广东省广州市海珠区人民法院
执 行 裁 定 书
(2018)粤0105执异3号
异议人（案外人）：杨树沛，男，1977年9月15日出生，汉族，住广东省开平市三埠街道办事处长沙东郊**幢。
移送执行人：本院刑事审判庭。
被执行人：韩童心，曾用名韩小更、韩小庚，男，1971年1月29日出生，汉族，住河南省开封县。
被执行人：李凤英，女，1980年11月22日出生，汉族，住广东省开平市。
被执行人：林彦，男，1985年9月3日出生，汉族，住广东省潮州市湘桥区。
被执行人：李晓明，女，1986年6月28日出生，汉族，住广东省开平市。
被执行人：陈维康，男，1959年2月24日出生，汉族，住广东省广州市海珠区。
被执行人：汪小涛，男，1950年4月22日出生，汉族，住广东省广州市越秀区。
本院依据已经发生法律效力的（2015）穗海法刑初字第409号刑事判决书及（2016）粤01刑终1546号刑事裁定书，移送执行被执行人李凤英等人的刑事罚金（2016）粤0105执6048号一案。该案在执行过程中，本院于2017年5月23日作出（2016）粤0105执6048号之八执行裁定书裁定查封被执行人李凤英所有的位于从化市太平镇广从北路263号3幢2梯902房的产权。现异议人杨树沛提出异议，要求法院撤销对上述房屋的执行并解除查封。对异议人提出的异议，本院依法组成合议庭，进行了听证质证，异议人杨树沛到庭参加了听证，被执行人李凤英因在监狱服刑未能参加听证，被执行人韩童心、林彦、陈维康、李晓明、汪小涛均未参加听证。本案现已审查终结。
异议人杨树沛认为：在执行过程中，法院对被执行人李凤英所有的位于从化市××从××房（即从××区太平镇××联队人××从××荔枝××假日花园自××房）进行了查封，并将进一步采取相应的执行措施。但异议人认为902房并不属于被执行人李凤英的财产，法院不应当对该房屋进行查封和处置，应当解除对该房屋的查封。理由如下：1.902房属于异议人的个人财产，不属于李凤英的财产，依法不得对此房屋采取查封和处置等执行措施。902房是异议人与李凤英在婚姻关系存续期间共同购买，虽登记在李凤英名下，但在婚姻关系存续期间仍属于夫妻共同财产。异议人与李凤英于2006年12月1日登记结婚，于2015年9月30日登记离婚，在婚姻关系存续期间，于2010年11月以李凤英的名义向广州市天浩实业有限公司签订购买902房的购房合同，由异议人支付购房款，因购房合同以李凤英名义签订，故预登记在李凤英个人名下。所以在婚姻关系存续期间，902房属于夫妻共同财产。另外，上述房屋目前是毛坯房，并没有办理入住手续，而且并无抵押贷款。2.因异议人与李凤英离婚，902房已完全归异议人所有，属于异议人的个人财产，不属于李凤英的个人财产。李凤英因涉嫌犯罪被抓，异议人才知道李凤英作出了违法犯罪的行为，故与李凤英于2015年协议离婚，并办理了离婚登记。加上婚姻关系存续期间，家庭生活经济来源主要靠异议人，2012年开始李凤英已无工作，家庭的开支全部由异议人支出，基于以上种种原因，李凤英感到愧疚，故将夫妻共同财产全部归异议人所有，但异议人并没有给李凤英任何补偿。3.虽然房屋预登记在李凤英名下，但预登记不能证实该房屋真实的权属状态，该房屋属于异议人个人财产。预登记只是按原购买合同的名义进行的初始登记，预登记的时间是2010年，尚处于夫妻关系存续期间，所以当时属于夫妻共同财产，随着异议人与李凤英婚姻关系的解除，该房屋已由异议人个人所有，不属于李凤英的财产。4.902房不属于李凤英用违法所得购买的资产，现又属于异议人所有，不应当予以执行。该案执行依据所指控的李凤英犯罪行为是在2011年至2013年期间，但902房属于2010年购买所得，早于李凤英犯罪行为发生时间。故902房不属于李凤英用违法所得购买的财产，所以执行李凤英的个人财产不应当执行902房。综上，法院对902房采取查封等执行措施，超出执行李凤英个人财产的财产范围，依法应予以撤销。
被执行人李凤英答辩认为：同意异议人杨树沛的异议请求。
被执行人林彦答辩认为：同意异议人杨树沛的异议申请，具体情形将由法院进行审查处理。
被执行人陈维康答辩认为：本人对判决不服，希望能够免于财产性的处罚。
被执行人韩童心、李晓明、汪小涛均没有提交答辩意见。
经审理查明：本院依据已发生法律效力的（2015）穗海法刑初字第409号刑事判决书及（2016）粤01刑终1546号刑事裁定书，移送执行被执行人李凤英等人的刑事罚金（2016）粤0105执6048号一案。广州市海珠区人民检察院以穗海检诉刑诉[2014]第256号起诉书指控被告人李凤英等人在2011年1月至2013年7月期间犯非法吸收公众存款罪并于2015年3月13日向本院提起公诉。本院于2016年7月5日作出（2015）穗海法刑初字第409号刑事判决书，该判决第二项内容为：被告人李凤英犯非法吸收公众存款罪，判处有期徒刑四年六个月（刑期从判决执行之日起计算，判决执行以前先行羁押的，羁押一日折抵刑期一日，即自2016年7月5日起至2021年1月4日止），并处罚金人民币二十万元（罚金自本判决发生法律效力之次日起三十日内向本院缴纳）。另广州市中级人民法院于2016年10月17日作出的（2016）粤01刑终1546号刑事裁定书裁定：驳回上诉，维持原判。本院作出的（2015）穗海法刑初字第409号刑事判决书已于2016年10月18日发生法律效力。本院刑事审判庭于2016年11月29日移送执行，其中要求执行的项目为被告人李凤英并处罚金人民币二十万元。在执行过程中，本院已于2017年5月23日作出（2016）粤0105执6048号之八执行裁定书裁定查封了被执行人李凤英所有的位于从化市××从××房的产权，并于2017年8月29日对上述房屋移送评估，但尚未出具评估报告书。另查，目前被执行人李凤英在广东省女子监狱服刑当中，据2018年1月24日提审笔录中被执行人李凤英陈述：其同意异议人提出的执行异议请求。
据查询时间为2018年3月1日从化市商品房买卖合同鉴证情况证明表显示：从化市××从××房（项目名称为人盛.荔枝湾假日花园）的预购人为李凤英；契约日期为2010年11月2日；预告登记字号为10预登13313851；本院以（2016）粤0105执6048号之四查封，查封期限至2020年5月24日止；没有抵押记录。
异议人为证明其主张提供以下证据：1.结婚证。拟证明异议人杨树沛与被执行人李凤英于2006年12月1日登记结婚。2.离婚证。拟证明异议人杨树沛与被执行人李凤英于2015年9月30日登记离婚。3.自愿离婚协议书，其中协议第三项载明：夫妻双方共同财产则分割给男方。拟证明涉案房屋已协议约定归异议人所有。4.广东省房地产预告登记证明，载明：预告登记权利人为李凤英；房屋坐落为从化荔枝湾假日花园（自编1幢、3幢、5幢）自编3幢2梯9层902房；登记时间为2010年12月15日，登记字号为10预登13313851。拟证明涉案房屋预告登记权利人为李凤英。5.广州市商品房买卖合同（预售）。拟证明（买方）李凤英与（卖方）广州市天浩实业有限公司就涉案房屋签订了商品房买卖合同。6.广州市天浩实业有限公司于2011年4月6日出具的购房发票，载明：付款方名称为李凤英；销售的不动产楼牌号为从化市太平镇广从北路263号（自编3幢2梯）902房；款项性质为售房款；金额为405602元。
本院认为：首先，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第（一）项的规定，对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：已登记的不动产，按照不动产登记簿判断。现从化市××从××房登记在被执行人李凤英名下（登记字号：10预登13313851），故对于异议人认为预告登记不能真实反映涉案房屋的权属状态的主张，本院不予支持。另根据《最高人民法院、国土资源部、建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》第十五条规定，下列房屋虽未进行房屋所有权登记，人民法院也可以进行预查封：……（二）被执行人购买的已由房地产开发企业办理了房屋权属初始登记的房屋；（三）被执行人购买的办理了商品房预售合同登记备案手续或者商品房预告登记的房屋。故本院对上述涉案房屋予以查封，符合法律规定。其次，根据《物权法》第九条第一款的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。可见，在法律没有特殊规定的情况下，不动产物权应以登记为准，体现物权公示公信的原则。现异议人基于与被执行人的离婚协议约定涉案房屋归异议人所有，但由于并未办理物权变更登记，故不产生物权变动的效力，且涉案房屋已被查封，该协议约定的效力更不能对抗生效法律文书的强制执行力，故对其提出的涉案房屋归异议人所有的主张，本院不予支持。最后，由于刑事罚金刑是针对李凤英个人实施的刑事强制执行措施，因此，在（2016）粤0105执6048号执行案中的债务属于李凤英的个人债务。现有证据显示，异议人与李凤英于2006年12月1日登记结婚，但于2015年9月30日登记离婚，涉案房产是上述双方婚姻关系存续期间通过购房的方式取得，在无特别约定的情况下，即异议人对涉案房产享有共有权。鉴于上述执行案的执行标的为房产，具有不可分割性，执行实施部门在处置涉案房产的过程中，应当注意保护异议人作为涉案房屋共有人的合法权益。据此，对异议人提出的解除对从化市××从××房的查封措施的异议请求，本院予以驳回。
综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款（十一）项、第二百二十五条，《最高人民法院关于刑事裁判涉财产部分执行的若干规定》第十四条的规定，裁定如下：
驳回异议人杨树沛提出的执行异议。
如不服本裁定，可以自裁定送达之日起十日内向广州市中级人民法院申请复议。
审判长 张法能
审判员 李晓阳
审判员 林少宁
二〇一八年三月五日
书记员 潘丽文