北京市房山区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)京0111民初539号
原告：景某1，女，1968年8月15日出生，住北京市房山区，现住北京市房山区。
委托代理人：王冬建，北京市佳诺律师事务所律师。
被告：景某2，男，1975年3月21日出生，住北京市房山区，现住北京市房山区。
被告：景某3，女，1964年2月25日出生，住北京市房山区。
被告：景某4，女，1967年1月22日出生，住北京市房山区。
被告：景某5，女，1973年8月14日出生，住北京市房山区。
原告景某1诉被告景某3、景某4、景某5、景某2法定继承纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告景某1及其委托代理人王冬建，被告景某3、景某4、景某5、景某2均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告景某1诉称:原告与被告是兄弟姐妹关系，父母景林与陈淑芬生前共有楼房两套，均登记在父亲景林名下。母亲陈淑芬于2006年6月14日去世，父亲景林于2013年4月16日去世，二老生前未留有遗嘱。现请求法院:依法分割位于北京市房山区房山城关南里某号楼某单元某号房屋及位于北京市房山区房山永安西里某号楼某单元某号房屋。
被告景某2辩称：不能分割，因我父母生前有口头遗嘱，遗愿都是给我，我有证人，有两个姨和邻居证人，之前开庭他们都出庭作过证，现在要求重新提出案宗。我父母生前原告没有对父母进过义务，现在想分遗产。我父母不仅这财产，还有顾册村某区某号的平房，我要求一并分割。楼房是我父亲的名字，新继承法名字是谁的房子就是谁的，我父亲说给我了就给我了，这2个楼房是我父亲个人的财产。顾册的宅院也是父母的财产，要分一起分。
被告景某3辩称：我父亲生前说过房产都归儿子，生前说过房产没有其他人的份，我老姨问过我父亲，我父亲说都归儿子。另外，我对生父母都进了较多的赡养义务，我要求继承我的份额。顾册的宅院也是父母的财产，要分一起分。
被告景某4辩称：不同意原告诉讼请求。我母亲发送那天，我老姨问过我父亲说房子归谁，我父亲说房子归儿子。两套楼房当时老姨问的父亲房产归谁，父亲说归儿子，为什么当时没有过户，是因为妹妹景某5没有结婚。顾册的房子是我父母的财产。我父亲生病去医院的时候说过顾册的房的问题，有什么事我父亲愿意和我说，这都是事实，可以去顾册进行调查，我父亲说顾册的房，也去办事处找过，说顾册的房弄错了，当时1988年给的东边地方的时候，景某1她还在上学呢。原告在家没有参加工作的时候，我拿出6万给妈治病。我父亲生病原告三年半没有进过孝，我姐姐景某3伺候和我们伺候着，原告没有出过钱，原告没有进过赡养。父亲生病三年半卧床植物人，需要人伺候，日常伺候原告都没有弄过，现在起诉分割。我尽了主要义务，我有医药费、有证人。如果分财产连医药费，父亲住院有医保有自费，2009年11月我父亲脑出血，到房山治不了，就去了宣武医院，我有医药费的收据，有很多自费的不能报销的，到重症监护中当时交了10多万，后续又治疗都是自费了，大额17万后的就不能报销了，一共扣除了医药报销花了30多万，原告没有出钱。在医院住了1年多，宣武医院住了40多天，电力医院住过，在海军医院也住过院，燕山凤凰、房山医院又住，如果分割财产那所有的医药费也要求凭单一起所有的都分担。
被告景某5辩称：我父母生前赡养和进孝我没有任何错误。医药费我出，也照顾了，也找大夫了，我进的孝顺比任何人都不少，我就要求我应得的部分。顾册的宅院也是父母的财产。
经审理查明：景林与陈淑芬是原被告的父母，二人共生育景建新、景某4、景某1、景某5、景某2五个子女，陈淑芬于2006年6月14日去世，景林于2013年4月16日去世。二人留有三套住房，分别是位于北京市房山区城关街道顾册村某区某号宅院及房屋（集体土地建设用地使用证登记使用权人为景某1），现由景某2出租；位于北京市房山区房山城关南里某号楼某单元某号房屋，现由被告景某5居住使用；位于北京市房山区房山永安西里某号楼某单元某号房屋，该房屋现由景某2居住使用；两套楼房房屋所有权人登记为景林。景林与陈淑芬去世前并未留有书面遗嘱。
原告提供公证书一份，北京市房山区第一公证处于1989年9月27日作出（89）京房证字第225号公证书，证明景明与景林、陈淑芬商定，并征得被收养人景某3同意及顾册村委会赞同，景明于1989年4月12日收养景林、陈淑芬之女景某3为养女，景明为景某3的养父。景林、景明在1989年4月12日签订分家单，载明，经全家商定由景林之女过继给景明。原坐落在顾册窑坡的老宅院归景明所有，在顾册东头新建院舍归景林所有。
审理中，原告申请对三套房产进行价值评估。经摇号确定的北京国地房产土地评估有限公司做出房地产评估报告，位于北京市房山区城关街道顾册村某区某号宅院及房屋的房屋、附属物重置成新价和宅基地院落的区位补偿价合计为303624元。位于北京市房山区房山城关南里某号楼某单元某号房屋房地产市场价为117.23万元，位于北京市房山区房山永安西里某号楼某单元某号房屋房地产市场价为96.66万元，三套房的估价时点为2016年11月29日。
审理中，被告景某2提供原被告的姨陈淑芳、陈淑英的证人证言以及邻居石坡的证人证言，用以证明原告的父母曾说过，房产将来都归儿子，证明其父景林在陈淑芬去世当天说过这事，景某2主张父母说过的话就是口头遗嘱。原告对此不予认可，认为这不是遗嘱，不符合法律要件。被告景某3、景某4认可，认为按照父母的意思，房子都归儿子。被告景某5不认可证人的内容，不认可景某2的证明目的。
审理中，景某3称对生父母尽了赡养义务，其他当事人没有异议。景某4、景某3、景某5、景某2称原告未尽赡养义务，景某1不予认可，认为自己结婚时间晚，一直跟父母居住，尤其对母亲，尽了最多的赡养义务，对父亲生病的最后三年，也去过医院，买过东西。景某4主张其对父母尽的义务最多，称自己出钱最多，其中父亲住院期间花费了几十万元的医药费，父亲的退休工资根本不够，超出部分都是自己出的钱，景某4曾主张要求按照父亲的债务处理。景某3、景某5、景某2对景某4出资最多的意见，没有异议。景某4就此提交了景林的住院病历及医药费票据等。景某1自认其结婚前对父亲的医药费出过一部分，结婚后没有出过医药费，主张查询父亲景林的银行账户，来确认收支情况。另，原告景某1于2009年9月结婚，认可父亲生病也是在这一年。
对财产的分割方式，景某1主张楼房按照继承份额折价补偿给她，对农村宅院主张归自己所有，按继承份额折价补偿其他人。四被告均要求房屋，然后折价给原告。其中，景某4、景某3表示应先保证景某2一套楼房，然后再分割其他财产。景某2提交医疗救助证及离婚调解书证明自己属于特困人员，且一人抚养孩子，家庭困难。景某5表示自己生活困难，且患有疾病，父亲允许其居住在房山城关南里的房屋内。
上述事实，有双方当事人陈述，原告提交的证明信、国土资源局答复告知书、评估报告书、评估费发票、公证书，被告景某2提供的房产证（宅基地证、永安西里房屋）、开庭笔录、医疗救护证、调解书、分家单、公证书、亲属关系证明、光盘（证人证言视频）、证人证言，景某3提交的户口本、交电费收据、卖柁发票、医药费单据，景某4提交的收据、住院费用清单及单据、户口本、光盘（照片）、诊断证明，景某5提交的户口本、房产证（房山城关南里）等证据在案佐证，以上证据经庭审质证，可以作为认定案件事实的依据。
本院认为：遗产系被继承人死亡时遗留的个人财产，继承自被继承人死亡时开始。本案首先确定遗产的范围，根据双方诉争焦点，对于两套楼房，双方均确认为原被告父母遗产，本院不持异议。对于位于顾册村的平房，原告主张与父母共建，有其自有房屋，但并未提供充足证据支持，本院不予采信，根据查明事实，该平房属于原被告父母建造，属于遗产。对原告要求查询的其父景林名下银行存款及丧葬补贴等，因景某4主张其父生前花费医疗费超支，要求按照债务扣除，因双方争议较大，本院不宜直接处理，双方可另行主张。本案只处理三套房产。
继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。本案中被告景某2主张父母留有口头遗嘱，但根据其提供的证据，均属于他人证人证言，证明效力偏低，且证人证言证明的仅是原告父母的聊天中的倾向性意见，并不能证明其父母遗留有符合法律要件的合法有效的口头遗嘱，故本案遗产继承按照法定继承处理。
被收养人对养父母尽了赡养义务，同时又对生父母扶养较多的，除可依继承法第十条的规定继承养父母的遗产外，还可依继承法第十四条的规定分得生父母的适当的遗产。被告景某3与其伯父形成事实收养关系，且经过了公证处的收养公证，符合当时的关于收养的法律规定，故景某3与其伯父景明之间养女与养父关系。根据查明事实，景某3已经继承了其养父的遗产，但其对生父母亦尽了赡养义务，故可以适当分得遗产。同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。继承人协商同意的，也可以不均等。原告景某1结婚较晚，结婚前一直与父母生活在一起，虽然在其父亲生病期间尽义务较少，但不影响其继承权。被告景某2虽尽义务亦相对较少，但与其家庭困难分不开，且系家庭唯一儿子的情况，本院考虑其父母生前的一些倾向性意见，分割遗产时可以适当照顾。景某4家庭条件较好，且负责其父住院及收支，付出较多，可以适当多分遗产。景某5生活较为困难，其根据自身状况，亦尽了赡养义务，分割遗产时，可以适当照顾。
遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。本院根据双方的分割意见，参照评估报告确定的价值，结合双方居住使用情况以及家庭状况，采取综合处理。本院酌定，位于北京市房山区城关街道顾册村某区某号宅院及房屋按照共有方法处理，考虑到景某3在顾册村继承了其养父的宅基地，该宅院由原告景某4、景某1、景某5、景某2共同继承，每人享有四分之一的份额。房山永安西里的房屋与房山城关南里的房屋本院按照原被告双方应继承的份额，考虑目前双方互相之间的关系状况，并结合各自的生活状况，酌定房山永安西里的房屋由景某2、景某4共同继承，每人享有二分之一的份额；房山城关南里的房屋由景某3、景某4、景某5共同继承，每人享有三分之一的份额；景某2给付景某1房屋折价款9万元，景某4给付景某1房屋折价款30万元。据此，依据《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第五条、第十条、第十一条、第二十六条之规定，判决如下：
一、位于北京市房山区城关街道顾册村某区某号宅院及房屋归原告景某1与被告景某4、景某2、景某5共同继承，每人享有四分之一的份额。
二、位于北京市房山区房山城关南里某号楼某单元某号房屋由被告景某3、景某4、景某5继承，每人享有三分之一的份额；原告景某1、被告景某2于本判决生效之日起十日内配合办理过户手续。
三、位于北京市房山区房山永安西里某号楼某单元某号房屋房归被告景某4、景某2共同继承，每人享有二分之一的份额；原告景某1、被告景某3、景某5于本判决生效之日起十日内配合办理过户手续。
四、被告景某4于本判决生效之日起十日内给付原告景某1房屋折价款三十万元。
五、被告景某2于本判决生效之日起十日内给付原告景某1房屋折价款九万元。
六、驳回原告景某1的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费六千四百元（共计二万三千九百一十一元，已免交一万七千五百一十一元），由原告景某1负担一千一百元（已交纳），由被告景某3负担一千元（于本判决生效之日起七日内交纳），由被告景某4负担二千元（于本判决生效之日起七日内交纳），由被告景某2负担一千一百元（于本判决生效之日起七日内交纳），由被告景某5负担一千一百元（于本判决生效之日起七日内交纳）。
鉴定费一万五千元，由原告景某1负担三千元（已交纳），由被告景某3负担二千元（于本判决生效之日起七日内交纳），由被告景某4负担四千元（于本判决生效之日起七日内交纳），由被告景某2负担三千元（于本判决生效之日起七日内交纳），由被告景某5负担三千元（于本判决生效之日起七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。
审 判 长 吕少罕
人民陪审员 许长仁
人民陪审员 刘春英
二〇一七年十一月二十九日
书 记 员 安 雪