四川省射洪县人民法院
民 事 判 决 书
(2018)川0922民初1145号
原告：射洪世纪嘉缘房地产经纪有限公司，住所：射洪县红专路成功楼1楼18号。统一社会信用代码：91510922399768512X。
法定代表人：税钰琳,系该公司总经理。
特别授权委托诉讼代理人：张翠烈,系四川远阳律师事务所律师。
委托诉讼代理人:税元民,系四川远阳律师事务所实习律师。
被告：冯秀华,女,1964年2月16日出生,汉族,四川省射洪县居民。
被告：顾春海（系冯秀华之夫），1964年2月29日出生，汉族，四川省射洪县居民。
原告射洪世纪嘉缘房地产经纪有限公司诉被告冯秀华、顾春海居间合同纠纷一案，本院于2018年4月2日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告射洪世纪嘉缘房地产经纪有限公司的特别授权委托诉讼代理人张翠烈、委托诉讼代理人税元民、被告冯秀华、顾春海到庭参加诉讼，原告射洪世纪嘉缘房地产经纪有限公司法定代表人税钰琳经本院传票传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告射洪世纪嘉缘房地产经纪有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即支付原告公司从事居间活动支出费用1500元;2.判令被告向原告支付违约金10911.25元；3.请求依法判决被告支付原告支付律师代理费、交通费等各种损失共计4000元整；4.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年1月28日，被告委托原告公司为其提供合适购房对象，原告公司与被告签订了《不动产限时包销合同》（下称合同），合同约定被告拟出售房价格为436450元，委托期限自2018年1月28日至2018年5月16日；合同第四条第三款约定：乙方取得约定期限内的销售权具有排他性，甲方在此期限内不得自行出售或再次委托他人出售该房屋等内容；合同签订后，原告公司向被告支付了500元的销售保证金。原告公司接受被告委托后，积极按其要求为其物色合适购房对象，陆续带领多名购房者到现场查看了被告拟出售房屋，但均因各种原因暂未达成交易；就在原告公司继续积极为被告寻找合适购房者时，被告突然告诉原告公司该房屋不予出售了。但事实并非如此，原告公司工作人员发现被告已将上述房屋出售他人。事情发生后，原告多次与被告协商解决，但均未达成一致意见。现原告依据《中华人民共和国民事诉讼法》规定，起诉至人民法院，请求人民法院依法判决前述之请求。
被告冯秀华辩称，我与原告射洪世纪嘉缘房地产经纪有限公司签订了合同属实,但签订合同时我丈夫不知情,后因中介几天都没有卖出去,我就把该事情告诉了我丈夫,我丈夫当时就不同意,我找中介公司沟通,说我丈夫不认可该合同,我们愿意退还定金并给予一点经济补贴,但中介公司无故不接电话,至今没有给我回话。
被告顾春海辩称，1.签订该合同我不知情，该合同是对夫妻共同财产进行处置，没有我的授权，也不是表见代理，该合同不合法；2.我妻子是半文盲更是法盲，合同中减轻原告责任加重被告责任，该合同有失公允，应是无效合同；3.中介公司有欺诈的嫌疑。
在质证过程中，二被告冯秀华、顾春海除对原告射洪世纪嘉缘房地产经纪有限公司提交的合同中顾春海不是本人签的字以及录音证据认为侵害自己隐私不予质证外，对其余证据均无异议；原告射洪世纪嘉缘房地产经纪有限公司对二被告冯秀华、顾春海提交的合同以及包销业务告知书真实性无异议，但认为顾春海没有签字是公司是告知了被告冯秀华并取得其同意的，对短信截图真实性无异议，但该证据恰恰证明了合同签订后被告将房屋卖与他人以及签字是取得了被告顾春海授权的。通过由原、被告举证、质证，本院对证据做如下认证：对由原、被告无异议的证据本院予以确认，作为认定本案事实的依据。对被告顾春海认为自己在合同中的签字系其妻冯秀华代签的，主张该合同无效，本院认为，从该合同签订的目的、标的、习惯以及该合同的补充条款中被告冯秀华声明可以证明该行为已取得被告顾春海的同意，故对被告顾春海主张自己未在该合同中亲笔签字而主张该合同无效本院不予采纳；对二被告冯秀华、顾春海对原告射洪世纪嘉缘房地产经纪有限公司提交的录音证据认为侵害了个人隐私，不予质证，本院认为，该证据的目的就是告知被告冯秀华与原告签订合同时是否已告知被告顾春海和取得其授权,被告冯秀华承认告知了被告顾春海,该证据并不侵害个人隐私，故对该证据本院予以采纳。对原告射洪世纪嘉缘房地产经纪有限公司对二被告冯秀华、顾春海提交的短信截图的证明观点的意见本院予以采纳。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
二被告被告冯秀华、顾春海系夫妻关系。2018年1月28日，被告冯秀华委托原告公司为其提供合适购房对象，原告公司与被告冯秀华、顾春海（系其妻代签）签订了《不动产限时包销合同》（下称合同），合同载明“委托方（以下简称甲方）：冯秀华身份证号码：顾春海身份证号码：受托方（以下简称乙方）：射洪世纪嘉缘房地产经纪有限公司一、房屋基本情况甲方自愿将坐落于太和镇西片区万隆路（万隆苑1幢1单元402号）的房屋（以下简称“该房屋”）委托给乙方全权独家代理销售。二、委托价格及事项1.甲方委托乙方以人民币436450.00元(大写：肆叁万陆仟肆佰伍拾元的价格销售该房屋，委托期限自2018年1月28日起至2018年5月16日止。四、违约责任1.因甲方不能满足下列情况造成合同无法履行，致使本合同无法履行，甲方应向乙方支付该房屋委托价格的1.5%作为违约金。情况第7项载明“该房屋”若为共有房屋，甲方须保证在签订合同时，已取得其他共有人（含配偶）书面同意。3.乙方取得约定期限内的销售权具有排他性，甲方在此期限内不得自行出售或再次委托他人出售该房屋，否则甲方应向乙方支付该房屋委托价格的2.5%作为违约金。七1.合同履行过程中发生争议的，若双方协商不成，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼，由违约方承担律师费、诉讼费。八、补充条款：2.卖方代理人与产权人为夫妻关系，代理人声明已取得产权人授权且合法代理。甲乙双方以及经办人在合同上签字盖章并留下电话号码。”合同签订时，原告公司经办人到被告冯秀华家中再次进行确认并进行了录音和录像，证实被告冯秀华已知晓合同内容并已告知配偶并已取得其同意和授权。合同签订后，原告公司向被告支付了500元的销售保证金。原告公司接受被告委托后，在原告公司经营的网站平台上发布了该房屋的信息和图片。同时分别在2018年1月29日、2月3日、2月5日带领购房者到现场查看了被告拟出售房屋，但均因各种原因暂未达成交易。2018年2月6日，被告冯秀华与原告公司经办人进行微信联系，表示不愿让中介公司出售，称老公一个朋友要买，我愿意退还压金并再给付你公司1000元。后双方多次协商未果。2018年3月20日左右，二被告避开中介将房屋出售并现已过户。原告与被告协商解决未过，2018年4月2日，原告射洪世纪嘉缘房地产经纪有限公司向本院提起诉讼，要求按前述请求判决。审理中，查明原告公司支付本次诉讼的律师费3000元。
本院认为，原告射洪世纪嘉缘房地产经纪有限公司与被告冯秀华签订的《不动产限时包销合同》实质也是一份居间合同,原告射洪世纪嘉缘房地产经纪有限公司向被告冯秀华提供了订立合同的服务,但被告冯秀华在委托期限内未经原告射洪世纪嘉缘房地产经纪有限公司同意擅自将该房屋出售并已正式过户,该行为应当视为违约。被告顾春海辩称,因为签订该合同时自己未亲自签字,同时自己也不知情,其妻对该合同缺乏了解,主张该合同无效,本院认为,居间合同只是为委托方提供订立合同的机会,并不涉及该房屋的实体处理,从该居间合同的标的,习惯以及二被告的夫妻关系和录音录像资料,可以认为冯秀华的行为系表见代理，同时该居间合同也不属于合同无效或撤销合同的情形,故对被告顾春海辩称自己未签字系其妻冯秀华代签并主张该居间合同无效的辩解意见本院不予采纳。对于违约金,因双方有多种约定,本院选择有利于被告的原则确定为违约方向原告射洪世纪嘉缘房地产经纪有限公司支付委托房屋销售价格的1.5%作为违约赔偿计算标准。双方在补充条款中约定了律师费由违约方承担,本院予以确认。因原告射洪世纪嘉缘房地产经纪有限公司虽未直接将该房屋出售他人,但从事了居间活动,对其居间费用本院酌情确定为500元。故原告射洪世纪嘉缘房地产经纪有限公司请求二被告冯秀华、顾春海支付从事居间活动支出费用、违约金、律师费的诉讼请求本院予以支持。依照《中华人民共和国民法总则》第十条、《中华人民共和国合同法》第四百二十四条、第四百二十七条的规定，判决如下：
一、由被告冯秀华、顾春海于本判决生效后十日内向原告射洪世纪嘉缘房地产经纪有限公司支付从事居间活动费用500元、违约金6450元、律师费3000元共计9950元；
二、驳回原告射洪世纪嘉缘房地产经纪有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案收案件受理费106元，由原告射洪世纪嘉缘房地产经纪有限公司负担26元，由被告冯秀华、顾春海负担80元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省遂宁市中级人民法院。
审判员 宋金全
二〇一八年四月二十七日
书记员 杨 欢