福建省武夷山市人民法院
民 事 判 决 书
(2017)闽0782民初544号
原告：福建武夷山农村商业银行股份有限公司，住所地武夷山市。
法定代表人：郑子才，董事长。
委托诉讼代理人：彭俊仁，福建弘袍律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王卉，该公司职员。
被告：徐浩兴，男，1973年8月8日出生，汉族，住厦门市思明区，
被告：陈玲（系徐浩兴妻子），女，1974年10月5日出生，汉族，住厦门市思明区，
原告福建武夷山农村商业银行股份有限公司与被告徐浩兴、陈玲金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月7日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。福建武夷山农村商业银行股份有限公司委托诉讼代理人王卉到庭参加诉讼，徐浩兴、陈玲经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
福建武夷山农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令徐浩兴、陈玲共同清偿借款5000000元，截止2016年6月21日的利息732599.4元（其中2014年7月17日贷款2600000元结算至2016年6月21日欠利息613484.71元、2015年11月11日贷款1200000元结算至2016年6月21日欠利息62925.28元、2015年12月4日贷款1200000元结算至2016年6月21日欠利息56189.41元）及至被告实际还清贷款日止按贷款《最高额借款合同》约定标准计算的后续利息；2.若徐浩兴、陈玲不能清偿贷款本息，则依法拍卖、变卖或折价等方式处置徐浩兴、陈玲的抵押房产（房他证武夷山字第××号），原告优先受偿。事实和理由：徐浩兴与陈玲系夫妻关系，徐浩兴因茶叶经营于2014年7月17日向原告贷款2600000元，合同约定还款期限为2015年4月20日；2015年11月11日向原告贷款1200000元，合同约定还款期限为2016年7月24日；2015年12月4日向原告贷款1200000元，合同约定还款期限为2016年7月24日；以上贷款均按季结息。同时约定若贷款人违约则出借人可以提前收回尚未到期贷款。陈玲作为徐浩兴的配偶承诺共同还款，并以二人共同所有的坐落于武夷山市度假区房产提供抵押担保。贷款发放后，二被告未依约清偿到期贷款本息，未到期的贷款被告亦未依约支付利息。由于二被告未依约还款，已构成违约。
徐浩兴、陈玲未作答辩。
经审理查明：2013年7月25日，徐浩兴、陈玲与武夷山市农村信用合作联社武夷信用社签订《最高额抵押借款合同》（合同编号：2013-G051）一份，主要约定徐浩兴因茶叶经营需要，在最高贷款余额500万元内向武夷山市农村信用合作联社武夷信用社借款，每笔贷款最后到期日不超过2016年7月24日，按季结息，贷款利率在基准利率基础上上浮90%，贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息。徐浩兴、陈玲以共同所有的坐落于武夷山市度假区房产[房屋所有权证号分别为：武夷山字第**号、**号、**号、土地使用权证号分别为：武国用（2002）字第**号、（2002）字第**号、（2002）字第**号]作为上述借款的抵押担保，并办理了抵押权登记（房他证号：武夷山字第××号）。此外，合同还对其他事项作了约定。同日，徐浩兴与陈玲共同向武夷山市农村信用合作联社武夷信用社出具《承诺书》，表示同意以上述房产作为借款的抵押担保，并承诺连带清偿责任。同月29日，陈玲还向武夷山市农村信用合作联社武夷信用社出具了《共同还款确认书》，表示其同意作为借款人的共同还款人承担共同还款责任，如借款人有无力偿还或逃废债务情况，其愿作为共同还款人承担还款责任，直至还清贷款本息为止。同日，徐浩兴、陈玲还向武夷山市农村信用合作联社武夷信用社共同出具《处置抵押物同意书》，表示如果没有按时清偿债务，武夷山市农村信用合作联社武夷信用社有权不经过诉讼程序，直接变卖或者委托拍卖抵押物，用于偿还债务。合同签订后，武夷山市农村信用合作联社武夷信用社分别于2014年7月17日向徐浩兴发放贷款2600000元，约定还款期限为2015年4月20日，借款月利率9.5‰、2015年11月11日向徐浩兴发放贷款1200000元，约定还款期限为2016年7月24日，借款月利率为6.8875‰、2015年12月4日向徐浩兴发放贷款1200000元，约定还款期限为2016年7月24日，借款月利率为6.8875‰。但贷款到期后，徐浩兴、陈玲未能偿还上述贷款本金，截止2016年6月21日，尚有732599.4元利息未予支付。另查明，福建武夷山农村商业银行股份有限公司于2016年11月7日成立开业，原武夷山市农村信用合作联社自福建武夷山农村商业银行股份有限公司开业的同时自行终止，其债权债务由福建武夷山农村商业银行股份有限公司承继。
上述事实有福建武夷山农村商业银行股份有限公司提供的最高额抵押借款合同、共同还款确认书、借款借据、贷款发放凭证、结婚证、承诺书、处置抵押物同意书、抵押他项权证书、房产证、土地证、交易记录单、利息清单、《福建银监局关于福建武夷山农村商业银行股份有限公司开业的批复》等证据在卷佐证，足以证实。
本院认为，武夷山市农村信用合作联社武夷信用社与徐浩兴、陈玲于2013年7月25日签订的《最高额抵押借款合同》系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效。陈玲作为徐浩兴的配偶向武夷山市农村信用合作联社武夷信用社出具共同还款确认书，承诺同意作为借款人的共同还款人承担共同还款责任，亦属其真实意思表示。故双方均应按合同约定履行各自的义务。武夷山市农村信用合作联社武夷信用社按合同约定向徐浩兴发放5000000元贷款，并约定最后还款期限为2016年7月24日，现约定的借款期限届满，徐浩兴及陈玲未能按合同约定偿还借款本息，已构成违约。原武夷山市农村信用合作联社的债权债务由福建武夷山农商银行股份有限公司承继，故福建武夷山农商银行股份有限公司诉请判令徐浩兴、陈玲偿还借款5000000元及支付按合同约定标准计算的利息至借款还清之日止，于法有据，予以支持。徐浩兴、陈玲自愿以其共同所有的坐落于武夷山市度假区房产作为上述借款抵押担保，并经武夷山市房产管理处办理了抵押登记，原武夷山市农村信用合作联社依法享有抵押物权。由于徐浩兴、陈玲未能按合同约定偿还借款本息，故福建武夷山农商银行股份有限公司诉请徐浩兴、陈玲在未偿还贷款本息的情况下用于抵押的房产进行折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿，于法有据，予以支持。徐浩兴、陈玲经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可以缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条第一款规定，判决如下：
一、徐浩兴、陈玲应于本判决生效之日起十日内偿还福建武夷山农村商业银行股份有限公司借款5000000元，并支付利息732599.4元（截止2016年6月21日，含罚息）以及从2016年6月22日起按《最高额抵押借款合同》约定利率标准计至借款清偿之日止的利息。
二、若徐浩兴、陈玲未履行本判决第一项的还款义务，福建武夷山农村商业银行股份有限公司有权对徐浩兴、陈玲用于抵押的坐落于武夷山市度假区（中国旅游商贸城）1-4层、27-A07号1层、27-A10号1层房产[房屋所有权证号分别为：武夷山字第20031599号、201304004号、20031594号、土地使用权证号分别为：武国用（2002）字第3849号、（2002）字第3850号、（2002）字第3853号，他项权证号：武夷山字第××号]折价、拍卖、变卖后所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费51928元，由徐浩兴、陈玲共同负担，并于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。
审 判 长 彭敬贵
人民陪审员 周 翔
人民陪审员 何良汪
二〇一七年九月十九日
书 记 员 饶付美
本案依据的主要法律条文
一、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
三、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。
调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。