浙江省绍兴市越城区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)浙0602民初125号
原告：中国工商银行股份有限公司绍兴袍江支行，住所地绍兴市袍江世纪东街87号。
负责人：汤爱萍，系该支行行长。
委托诉讼代理人：陈海琴，女，1986年7月11日出生，汉族，住绍兴市越城区，系该支行员工。
委托诉讼代理人：柳利琴，女，1986年12月21日出生，汉族，住绍兴市越城区，系该支行员工。
被告：洪根涨，男，1963年9月14日出生，汉族，住浦江县，
被告：胡燕香，女，1963年4月8日出生，汉族，住浦江县，
原告中国工商银行股份有限公司绍兴袍江支行（以下简称工商银行）与被告洪根涨、胡燕香金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月2日立案受理，依法组成合议庭，于2018年2月6日公开开庭进行了审理。原告工商银行之委托代理人陈海琴、柳利琴到庭参加诉讼。被告洪根涨、胡燕香经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工商银行向本院提出诉讼请求：一、被告洪根涨、胡燕香立即归还原告借款本金412140.04元及拖欠的利息、罚息、复利等9310.59元，本息合计421450.63元（利息暂计算至2017年12月5日，2017年12月6日起至借款本金实际付清之日止的利息（含罚息、复利）按照合同约定计付）；二、原告对被告洪根涨、胡燕香所有的位于齐贤镇彩虹庄国贸中心1幢0124-2室房产经折价或者以拍卖、变卖的价值对上述第一项债务依法定程序享有优先受偿权。事实和理由：2012年7月19日，原告与被告洪根涨签订《个人购房借款/担保合同》一份，合同约定：贷款金额人民币70万元，借款期限自2012年8月6日起至2022年8月6日止，贷款利率以贷款发放时使用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮10%确定，具体以借款凭证记载为准；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；罚息利率在原借款利率基础上加收50%，若借款人未履行合同项下任何其他义务，或违背合同项下任何陈述、保证或承诺的，原告有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期。同时，借款人承诺承担贷款人为实现合同项下债权而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等。被告胡燕香在《共同参与还款人承诺书》上亦签字确认，承诺对借款的还本付息承担连带责任，期限为自贷款发放之日起至贷款本息全部清偿之日止。被告洪根涨、胡燕香亦在上述《个人购房借款/担保合同》中明确将其位于齐贤镇彩虹庄国贸中心1幢0124-2室房产抵押登记给原告，并依法办理的抵押登记手续，取得他项权证（绍房他证绍县字第××号）。在上述抵押担保的前提下，原告经审核于2012年8月6日将贷款发放给被告洪根涨指定账户，依约履行了合同义务。然自2017年8月6日起被告洪根涨未按约归还本息，被告胡燕香也未按约履行还款义务，故导致纠纷发生。原告为维护其合法权益，诉至法院。
被告洪根涨、胡燕香未到庭，亦未作答辩。
经审理认定的案件事实与原告诉称一致。
同时认定，上述《个人购房借款/担保合同》第二部分通用条款第十四条违约及违约责任14.1约定：发生下列一项或多项情形的，构成借款人违约:A、借款人未完全、适当地遵守或履行其在本合同项下的任何承诺、保证、义务或责任。14.2约定：借款人发生14.1条约定的违约情形的，贷款人有权采取下列一项或多项措施:（4）、宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项所产生的利息、罚息及其他费用。第十九条抵押担保范围：抵押担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。第三十六条送达36.1约定：借款人、担保人承诺，本合同项下约定的本方送达地址正确无误……
被告胡燕香向原告出具了共同参与还款人承诺书，载明对上述借款的还本付息承担连带责任。
以上事实由原告提供的个人购房借款/担保合同1份、房产证1本、他证权证1本、共同参与人还款承诺书1份、借款借据1份及原告当庭陈述予以证实。被告洪根涨、胡燕香经本院公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃质证权利。
本院认为，原告与被告洪根涨之间的金融借款合同关系，双方主体适格，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。借款合同签订后，原告已向被告洪根涨发放了借款，但被告洪根涨未能按约付息，其行为已违反合同义务，原告有权根据合同约定要求被告洪根涨归还全部借款本息，同时，被告胡燕香出具共同参与还款人承诺书，故对原告要求被告洪根涨、胡燕香承担共同还款之诉请，本院予以支持。被告洪根涨以其有处分权的房产为上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，被告胡燕香作为上述房产共有权人在上述合同抵押物共有人处签名、捺印，故对原告要求就抵押物行使优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。二被告经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利，本院依法可以缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告洪根涨、胡燕香归还原告中国工商银行股份有限公司绍兴袍江支行借款本金412140.04元，并支付利息（截至2017年12月5日的利息为9310.59元，自2017年12月6日起至款清日止的利息按中国人民银行规定及合同约定计算），于本判决生效之日起十日内履行；
二、原告中国工商银行股份有限公司绍兴袍江支行就其享有的上述第一项债权对绍房他证绍县字第××号他项权证项下的抵押物经折价、拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权。
如未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7620元，依法减半收取3810元，财产保全费2628元，合计6438元，由被告洪根涨、胡燕香共同负担，于本判决生效之日起七日内结清。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。
审 判 员 董建敏
二〇一八年二月七日
法官助理 董 巍
书 记 员 杨金美
附相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称的抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
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