四川省简阳市人民法院
民 事 判 决 书
(2018)川0180民初739号
原告：中国人民解放军西部战区空军简阳农副业基地，住所地：成都市简阳市新市镇十里坝。
代表人：王云朋，主任。
委托诉讼代理人：安坤，北京市戎联律师事务所律师。
被告：四川森达海林农牧有限公司，住所地：简阳市新市镇模范乡（成空后勤基地），统一社会信用代码：91512081669562793Q。
法定代表人：林国明，执行董事。
委托诉讼代理人：王明忠，系该公司职工。
委托诉讼代理人：陈恒伦，四川得力律师事务所律师。
原告中国人民解放军西部战区空军简阳农副业基地（以下简称：解放军农副业基地）与被告四川森达海林农牧有限公司（以下简称森达海公司）合同纠纷一案，本院于2018年1月31日立案受理，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。诉讼中，被告森达海公司于2018年3月5日向本院提起反诉，但未在本院规定的缴费期限内预交诉讼费，本院对被告提起的反诉按撤诉处理。原告解放军农副业基地委托诉讼代理人安坤，被告森达海公司委托诉讼代理人王明忠、陈恒伦到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告解放军农副业基地向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即腾退占用原告位于成都市简阳市新市镇十里坝的土地4200亩（其中耕地3043亩+100亩，鱼塘476亩+100亩，营房、道路、机场跑道占地481亩）及被告所占上述土地上的建筑物、构筑物（包括原告所属各分厂的营院营房和原告酒厂、卫生队的营房以及被告自建自用的建筑、生产设施等）；2、判令被告向原告支付拖欠的合作金398.965万元；3、被告向原告支付违约金（以拖欠的合作金为基数，按每日3‰的标准计算至被告实际支付之日止，其中，2015年度的合作金为34万元，起算日为2015年1月1日；2016年度的合作金为182.4万元，起算日为2016年1月1日；2017年度的合作金为182.565万元，起算日为2017年1月1日）；4、判令被告支付解除合同后至被告实际完全腾退涉案土地、鱼塘和地上建筑物、构筑物前，被告占用原告上述场地设施的使用费191.69325万元（2017年度的合作金182.565万元递增5%）/365天*实际占用天数，自被告签收《解除合同通知书》的第16日即2018年1月13日起算；5、由被告承担本案全部诉讼费。庭审中原告将第3项诉讼请求调整为被告向原告支付违约金200万元。
事实和理由：2008年1月7日，原被告签订《合作生产合同》，约定双方开展合作生产项目，原告提供4800亩土地给被告用于农业种植和养殖，合作期限从2008年1月1日起至2017年12月31日止，收益分配分两段计算，前5年原告每年从双方的利润中提取100万元，后5年每年提取120万元，合同对付款方式、双方权利义务、合同解除终止、合同续签以及违约责任等进行约定。
2013年12月26日，原被告签订《合作生产合同》，约定双方继续开展合作生产项目，原告提供4000亩土地给被告用于苗木、果木、农作物种植和畜禽、水产等养殖。实施分期合作生产，原《合作生产合同》期限届满后，继续第二轮合作5年，即2018年1月1日起至2022年12月31日止，合作协议增加了原告同意被告在生产区域内新建800亩鱼塘，合作金由原合同约定的120万元调整2014年、2015年均为180万元，从2016年起每年在上一年度提取利润的基础上递增3%，从2018年起每年在上一年度提取利润的基础上递增5%。合同对付款方式、双方权利义务、合同解除终止、合同续签以及违约责任等进行约定。
2014年7月19日，原被告双方签订《补充协议》，约定：原告同意将2013年签订的《合作生产合同》中第二条约定划回自管自种的100亩土地及100亩鱼塘无偿委托给被告使用管理，原告的酒厂、卫生队营房无偿委托被告管理使用。
2015年起被告逾期交纳合作金，原被告双方于2017年2月24日形成《会议纪要》约定：被告确保2017年3月31日前偿还原告合作金216.4万元（2014年-2016年），确保2017年5月31日前交清2017年合作金182.565万元；若被告不能按上述还款方式交清合作金，原告将在截止之日起20天内，根据双方签订合同相关条款向被告下达《终止合作合同书》，解除合同。后被告未按照《会议纪要》约定支付原告合作金，原告于2017年12月28日向被告下达《解除合同通知书》，被告于当日签收，《解除合同通知书》限定的期限届满，被告未按照通知要求处置资产，恢复土地、鱼塘原貌，交还土地和地上建筑物。为维护原告合法权益，请求法院判如所述。
被告森达海公司辩称：1、因中央军委政策因素导致合同不能继续履行，我方同意解除合同、退还土地及地上建筑物。2、我方存在拖欠合作金，但金额为114万元，且是因2013年深水养鱼项目原告没有实际履行，导致自2015年部分欠合作金，故因原告方原因导致拖欠合作金，被告不存在违约，不应支付原告违约金。3、实际占用费应以120万元为基础计算，不存在5%增长，即使被告存在违约行为，原告主张的违约金过高。
本院经审理查明认定事实如下：2008年1月7日，原被告签订《合作生产合同》，约定双方开展合作生产项目，原告提供4800亩土地给被告用于农业种植和养殖，合作期限从2008年1月1日起至2017年12月31日止，收益分配分两段计算，前5年原告每年从双方的利润中提取100万元，后5年每年提取120万元，合同对付款方式、双方权利义务、合同解除终止、合同续签以及违约责任等进行约定。2013年12月26日，原被告签订《合作生产合同》，约定双方继续开展合作生产项目，原告提供4000亩土地给被告用于苗木、果木、农作物种植和畜禽、水产等养殖。实施分期合作生产，原《合作生产合同》期限届满后，继续第二轮合作5年，即2018年1月1日起至2022年12月31日止，合作协议增加了原告同意被告在生产区域内新建800亩鱼塘，合作金由原合同约定的120万元调整为2014年、2015年均为180万元，从2016年起每年在上一年度提取利润的基础上递增3%，从2018年起每年在上一年度提取利润的基础上递增5%。2014年7月19日，原被告双方签订《补充协议》，约定：原告同意将2013年签订的《合作生产合同》中第二条约定划回自管自种的100亩土地及100亩鱼塘无偿委托给被告使用管理，原告的酒厂、卫生队营房无偿委托被告管理使用。原被告双方于2017年2月24日形成《会议纪要》约定：被告确保2017年3月31日前偿还原告合作金216.4万元（其中2014年多交3万元，2015年欠37万元，2016年欠182.4万元），确保2017年5月31日前交清2017年合作金182.565万元；若被告不能按上述还款方式交清合作金，原告将在截止之日起20天内，根据双方签订合同相关条款向被告下达《终止合作合同书》，解除合同。原告于2017年12月28日向被告下达《解除合同通知书》，《解除合同通知书》限定的期限届满后，被告未按照通知要求处置资产，回复土地、鱼塘原貌，交还土地和地上建筑物。
上述事实，有原告提供的《合作生产合同》、《补充协议》、《会议纪要》、《解除合同通知书》等证据及当事人的陈述予以证明，本院予以确认。
本院认为，原告与被告签订的《合作生产合同》、《补充协议》不违反法律规定，应受到保护，各方应当按照合同约定履行合同义务，原被告双方于2017年2月24日形成《会议纪要》约定：被告确保2017年3月31日前偿还原告合作金216.4万元（其中2014年多交3万元，2015年欠37万元，2016年欠182.4万元），确保2017年5月31日前交清2017年合作金182.565万元；若被告不能按上述还款方式交清合作金，原告可以解除合同，原告于2017年12月29日向被告发送解除合同通知书，且被告同意解除合同，双方的《合作生产合同》已于2017年12月29日解除，合同解除后，被告应当退还原告土地和地上建筑物，由于被告在土地上种植有树木、农作物等附着物，应给与被告合理的期限自行处理。
关于欠付合作金金额。被告抗辩欠付金额应以1200000元为基数进行计算，原被告2013年12月26日签订的《合作生产合同》中约定合作金由原合同约定的120万元调整为2014年、2015年均为180万元，从2016年起每年在上一年度提取利润的基础上递增3%，从2018年起每年在上一年度提取利润的基础上递增5%。且原被告于2017年2月24日形成《会议纪要》中被告认可2017年3月31日前偿还原告合作金216.4万元（其中2014年多交3万元，2015年37万元，2016年182.4万元）、2017年5月31日前交清2017年合作金182.565万元。故根据《合作生产合同》的约定，2015年合作金为180万元、2016年合作金为185.4万元、2017年合作金为190.962万元。原告主张2015年欠付34万元、2016年欠付182.4万元、2017年欠付182.565万元本院予以支持。
关于违约金及场地设施的占用费。被告从2015年欠付原告合作金，构成违约，原告主张的违约金过高，应以欠付合作金为基数，按照中国人民银行同期贷款利率承担违约责任。由于本案的特殊情况，被告在合同解除后，需要一定的时间来处置其所有的地上附着物，不能及时归还原告的土地及地上建筑物，被告处置地上附着物期间占有、使用原告的土地，仍应按照2017年的标准190.962万元／年，结合实际使用期限向原告支付合作金。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、一百一十四第二款之规定，判决如下：
一、被告四川森达海林农牧有限公司于判决生效后六十日内向原告中国人民解放军西部战区空军简阳农副业基地腾退位于成都市简阳市新市镇十里坝的土地及地上的建筑物、构筑物；
二、被告四川森达海林农牧有限公司于判决生效后十日内支付原告中国人民解放军西部战区空军简阳农副业基地欠付合作金3989650元，并以欠付合作金为基数，按照中国人民银行同期贷款利率支付违约金至实际付清合作金之日止（2015年合作金为34万元，起算日为2015年1月1日；2016年合作金为182.4万元，起算日为2016年1月1日；2017年合作金为182.565万元，起算日为2017年1月1日）；
三、被告四川森达海林农牧有限公司于判决生效后十日内支付原告中国人民解放军西部战区空军简阳农副业基地场地设施占用费。（以每年合作金190.962万元为基数，从2018年1月13日起计算至实际退还土地及地上建筑物之日止）；
四、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费26864元，由被告四川森达海林农牧有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审判员 李建平
二〇一八年四月十七日
书记员 华 利