江苏省扬中市人民法院
民 事 判 决 书
(2018）苏1182民初91号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司扬中市支行，住所地扬中市扬子中路87号。
负责人：王根生，行长。
委托诉讼代理人：徐俊，江苏民脉律师事务所律师。
被告：姚红梅，女，1974年2月7日生，汉族，住扬中市。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司扬中市支行与被告姚红梅金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月3日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序于2018年5月17日公开开庭进行了审理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司扬中市支行的委托诉讼代理人徐俊到庭参加了诉讼，被告姚红梅经本院公告送达，未到庭应诉，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司扬中市支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即偿还原告借款本金人民币1277153.71元、利息（截至2017年12月5日）21071.37元违约金63857.69元，并按照年利率8.8088%计算自2017年12月6日起至实际清偿之日止的逾期利息；2.判令被告承担原告为实现上述债权所支出的律师代理费75900元；3.判令原告对被告所有的位于扬中市产（房产证号：扬房权证三茅街道字第××）享有优先受偿权；4.本案诉讼费、保全费由被告负担。事实与理由：2015年6月1日，被告姚红梅向原告申请“好借好还”个人商务贷款。2015年6月9日，姚红梅与原告签订《个人额度借款合同》一份，约定被告自2015年6月9日至2020年6月9日止前2年可向原告申请可循环使用本金额度不超过135万元的借款，每笔借款期限由额度支用单、利率具体规定；如未按期支付，则利息按该合同约定利率加付50%计付罚息，担保方式为抵押。该协议约定，如被告违约致使原告采取诉讼方式实现债权的，则应承担原告为实现债权所产生的诉讼费、保全费、执行费、代理费及实现债权的其他一切费用。该协议还约定，如果被告违约，原告有权要求被告支付合同金额5%的违约金，违约金不足以赔偿原告损失的，被告应当继续承担赔偿责任。当日，原告与被告签订编号《个人最高额抵押合同》一份，约定被告以其所有的位于扬中市产为上述借款抵押担保并办理了抵押登记手续。合同签订后，被告于2016年6月8日向原告借款支用了135万元，借款期限12个月，还款方式为按周期结息，到期一次性还本，年利率5.8725%，逾期利息8.8088%。申请当日，原告即将借款135万元汇至被告账户内，被告在2017年6月8日借款到期时未能按约还本付息。经催要，被告偿还借款本金72846.29元、利息44421.92元，为维护自身权益诉至法院。
被告姚红梅未作答辩，亦未提交任何证据。
原告为证明其主张提交了原告营业执照、被告身份证复印件、借款申请表、个人额度借款合同、抵押合同、房产证、土地证、他项权证、借款自用单、放款单、借据、还款计划表、银行卡复印件、邮政储蓄个人信贷管理系统截图三份、委托代理合同等证据予以证明，被告未到庭应诉，视为其放弃质证权利，由此产生的不利后果由其自行承担，对原告的上述证据，本院予以确认。
本院经审理认定事实如下：2015年6月1日，被告姚红梅向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司扬中市支行提交“好借好还”个人商务贷款申请表一份，拟通过以个人房产抵押贷款方式向原告申请135万元的贷款用于购买板材。2015年6月9日，姚红梅与原告签订《个人额度借款合同》一份，约定被告自2015年6月9日至2020年6月9日止前2年，被告可向原告申请可循环使用本金额度不超过135万元的借款；其中第四十七条第（七）项约定，如果被告发生违约行为，原告有权要求其承担合同金额5%的违约金，违约金不足以赔偿原告损失的，被告应当继续承担赔偿责任。并由被告承担原告为实现债权所产生的诉讼费、保全费、执行费、代理费及实现债权的其他一切费用。如果被告未按合同约定日期偿还贷款本金，原告有权自逾期之日起至全部清偿之日止，按罚息利率和本合同该约定的结息方式计收罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率和合同约定的结息方式计收复利。罚息利率按合同约定的利率基础上加收50%确定。当日，原告与被告签订编号《个人最高额抵押合同》一份，约定被告以其所有的位于扬中市产为上述借款抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押合同约定，抵押人以抵押物全部价值担保抵押权人如下债权：1、本最高额抵押的担保范围为债务人在主合同额度存续期内，在主合同项下发生的各项信贷业务的本金；2、因上述信贷业务发生的利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向债权人支付的其他款项、原告为实现债权与担保权利发生的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、公告费、律师费等）。合同签订后，被告于2016年6月8日向原告借款135万元，借款期限12个月，还款方式为按周期结息，到期一次性还本，年利率5.8725%，逾期利息8.8088%。申请当日，原告即将借款135万元汇至被告账户内，被告在2017年6月8日借款到期时未能按约还本付息。经催要，被告偿还借款本金72846.29元、利息44421.92元，剩余本金及利息至今未还，引发本案诉讼。
另查明，诉讼中原告委托了江苏民脉律师事务所代为诉讼，双方并签订了委托代理合同，合同约定原告应向江苏民脉律师事务所支付代理费75900元。
本院认为，中国邮政储蓄银行股份有限公司扬中市支行与被告姚红梅签订的《个人额度借款合同》及《个人最高额抵押合同》均系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，依法应予认定，双方当事人均应按照合同的约定诚实信用的履行各自的合同义务。现原告已按照约定履行了付款义务，被告姚红梅未能按照合同约定按周期结息，属于违约，原告诉请原告偿还剩余欠款本金及逾期利息、并承担违约金等均符合法律规定，本院予以支持，原告依法有权就抵押房屋拍卖所得款项优先受偿。原告实现债权产生的律师代理费，双方由明确约定，但依据《江苏省律师服务收费标准》涉及财产且金额大于100万元小于或等于500万元的，收费标准为2%-4%的规定，原告主张律师费75900元标准过高，本院酌情调整为40000元。对欠付借款本金金额及利息，被告未能举证证明其已经偿还，对原告认可的还款本息金额，本院予以确认。被告姚红梅经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其对诉讼权利的放弃，应承担对己不利的法律后果。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第三十六条、第四十一条、第四十六条、第五十三条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告姚红梅于本判决生效后十日内偿还中国邮政储蓄银行股份有限公司扬中市支行借款本金人民币1277153.71元及2017年5月9日至2017年12月5日的利息21071.37元，并以欠付本金金额1277153.71元为基数按照年利率8.8088%计算自2017年12月6日起至实际清偿之日止的逾期利息；
二、被告姚红梅于本判决生效后十日内支付中国邮政储蓄银行股份有限公司扬中市支行违约金63857.69元；
三、被告姚红梅于本判决生效后十日内支付中国邮政储蓄银行股份有限公司扬中市支行律师代理费40000元；
四、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司扬中市支行对位于三茅街道新世界花苑18幢XXXX室证号为扬房权证三茅街道字第××的房屋享有抵押权，若被告姚红梅未在判决确定的期限内履行本判决第一项、第二项、第三项确定的债务，原告对上述抵押物折价或拍卖、变卖的价款，享有优先受偿权，超过债权数额的部分归被告姚红梅所有，不足部分由债务人姚红梅清偿；
被告如果未按本判决指定的期间履行还款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费17742元，公告费600元，合计18342元由被告姚红梅负担（此款原告已垫付，被告在判决生效后十日内给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费(收款人：江苏省镇江市中级人民法院。收款人账号：11×××61收款人开户行：工行镇江永安路支行)。
审 判 长 常 红
人民陪审员 王林丰
人民陪审员 杨怀荣
二〇一八年五月十七日
书 记 员 陆 慧