四川省自贡市自流井区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)川0302民初574号
原告：乐山市商业银行股份有限公司自贡分行，住所地四川省自贡市自流井区兴川南街南湖公馆3栋。
负责人：袁斌，行长。
委托诉讼代理人：童新跃，四川泽仁律师事务所律师。
委托诉讼代理人：杨番文，四川泽仁律师事务所律师。
被告：李友财，男，1968年5月27号出生，汉族，住四川省自贡市沿滩区。
被告：钟泉勇，男，1975年1月28号出生，汉族，住四川省威远县。
原告乐山市商业银行股份有限公司自贡分行（以下简称“乐山商行自贡分行”）与李友财、钟泉勇金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序并组成合议庭公开开庭进行了审理。原告乐山商行自贡分行的委托诉讼代理人童新跃、被告李友财、钟泉勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告乐山商行自贡分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告李友财立即偿还原告借款本金1,877,600.82元及相应利息、违约金等（从贷款实际划付之日起至本息付清之日止，按合同约定利率计付，并按合同约定的逾期罚息利率计收罚息、违约金并计收复利）；2、判令原告有权对被告钟泉勇所有的位于成都市高新区盛和三路81号3栋1单元13楼1301号（产权证号：成房权证监证字第××号）住宅依法变现所得价款优先受偿；3、判令以上被告承担本案的诉讼费及实现债权的费用(律师费等)。事实和理由：李友财在原告处有个体工商户贷款授信210万元，2016年4月21日，原告与被告李友财签订2016年乐商银自分个借字第059号《个人借款合同》，约定向李友财提供个体工商户借款210万元，期限为60个月，自实际提款日起算，利息为月利率8.49‰，按日计息，一次性提款，按月等额本息还款，还款金额44,813.30元；借款合同第12.7条约定甲方（李友财）有下列情形之一的（12.7.3甲方不履行本合同约定的义务的），除应按逾期借款利率按日向乙方计付利息外，还应按尚未归还的借款本金金额的50%向乙方支付违约金，乙方并有权提前收回部分乃至全部借款本息或解除合同。2016年4月21日，李友财向原告提交了“提款通知书”，同日，原告向被告李友财发放贷款210万元。为担保其贷款债权的实现，被告钟泉勇与原告签订了2016年乐商银自分个借抵字第059号《个人借款抵押合同》，约定为了确保2016年4月21日被告李友财与原告签订的2016年乐商银自分个借字第059号《个人借款合同》项下借款人的义务得到切实履行，钟泉勇愿意提供抵押担保，并于2016年4月21日办理了抵押登记。贷款后，被告从2017年1月20日起未按约定归还贷款，截至2017年08月15日，被告违约7期，积欠到期本金207,328.39元，尚未到期本金1,670,272.43元。经原告多次催收，被告未能还款，故诉至法院。
被告李友财、钟泉勇未到庭答辩也未提交书面答辩意见。
本院对以下证据依法予以确认：1、原、被告身份证明资料；2、《乐山市商业银行授信业务申请表》、《个人借款合同》、《提款通知书》、《委托支付协议》、《账户监管协议》；3、《同意抵押声明》、《抵（质）押人及共有人（含配偶）承诺书》、《个人借款抵押合同》；4、借款支取凭证、房屋所有权证复印件、他项权证复印件；5、委托代理合同及律师费发票。
本院经审理查明：2016年3月22日，李友财向原告提交《乐山市商业银行授信业务申请表》，向原告申请210万元贷款授信。2016年4月21日，原告与被告李友财签订2016年乐商银自分个借字第059号《个人借款合同》，约定：被告李友财在原告处借款210万元用于支付服装款，期限为60个月，自2016年4月21日至2021年4月8日，贷款利率为月利率8.49‰；按月结息，每月20日结息；逾期罚息利率在原借款利率基础上加收5%确定，并对未支付利息计收复利，出现违约的，除应按逾期借款利率按日支付利息外，还应按尚未归还的借款本金金额的50%支付违约金，银行有权提前收回部分乃至全部借款本息或解除合同；还约定对应担保合同为2016年乐商银自分个借抵字第059号合同，李友财承担原告为实现本合同项下债权已付和应付的费用，包括但不限于诉讼或仲裁费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公告费等。2016年4月21日，李友财向原告提交《提款通知书》以及《委托支付协议》，确认了贷款的支取方式。同日，双方签订了《账户监管协议》，确认了监管账户。同日，原告向被告李友财发放了贷款210万元。
2016年4月21日，钟泉勇向原告提交《同意抵押声明》、《抵（质）押人及共有人（含配偶）承诺书》。同日，双方签订2016年乐商银自分个借抵字第059号《个人借款抵押合同》，约定其以名下位于四川省成都市高新区盛和三路81号3栋1单元13楼1301号房屋（房产证号为：成房权证监证字第××号）为李友财与原告签订的2016年乐商银自分个借字第059号《个人借款合同》提供抵押担保，担保范围包括借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费等）和所有其他应付的费用，合同自办理抵押登记完毕之日起生效至主合同项下借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、原告实现债权的费用和所有其他应付费用全部清偿之日止，并办理了抵押登记（他项权证号为：成房他证他权字第××号，债权数额：175万元，抵押顺序为：后顺位抵押）。
贷款发放初期被告李友财按约还款。自2017年1月20日起，出现违约，当期李友财应偿还利息15,940.83元，实际偿还利息357.97元，当期未偿还借款本金。截止2018年3月21日，李友财共偿还利息136,964.04元，共偿还本金222,399.18元，尚欠借款本金1,877,600.82元。
尔后，原告与四川泽仁律师事务所签订《诉讼案件委托代理合同》，约定其与李友财借款纠纷诉讼事宜，由四川泽仁律师事务所提供法律服务，代理方式为普通代理，代理费用为诉讼标的额1,877,600.82元及利息49,582.34元的0.8%，即15,417.00元。2017年12月11日，原告向该律师事务所支付代理费15,417.00元，四川泽仁律师事务所向原告开具了代理费发票。
本院认为，原、被告签订的《个人借款合同》、《个人借款抵押合同》系当事人真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，依法成立，并合法有效，当事人应全面履行合同约定的义务。原告按约定向李友财发放借款后，其应按约定还本付息，而其未按合同履行还款义务应当承担违约责任，原告有权要求被告立即偿还全部借款。原告主张的违约金与罚息和复利均属于违约金的性质，且原告不能证明罚息、复利不足以弥补其损失，故对原告要求被告支付违约金的诉讼请求，本院依法不予支持。原告对利息、罚息的主张符合合同约定及法律规定，本院依法予以支持。关于原告对复利的计收方式，本院认为，因罚息已带有违约惩罚性质，再以此为基数计收复利有双重处罚之嫌，对借款人明显不公，故复利的计算基数应仅为正常利息即借款合同期内的应付利息，不包括逾期罚息。原告依据《个人借款抵押合同》的约定，要求就被告钟泉勇提供的抵押房产享有优先受偿权的诉讼请求，因该抵押房产已依法办理抵押登记，抵押合同成立并生效，故该主张符合合同约定及法律规定，本院依法予以支持，但优先受偿权的受偿金额及顺位应以抵押登记为准。对原告主张的实现债权的费用即本案律师费，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十三条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第三十五条、第四十一条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条之规定，判决如下：
一、被告李友财于本判决生效之日起十日内偿还原告乐山市商业银行股份有限公司自贡分行借款本金1,877,600.82元和欠付的利息、罚息、复利（利息、罚息按照合同约定计收，复利的计算基数以正常利息即借款合同期内的应付利息计收，不包括逾期罚息）以及本案的律师代理费15,417.00元；
二、原告乐山市商业银行股份有限公司自贡分行对钟泉勇名下的位于四川省成都市高新区盛和三路81号3栋1单元13楼1301号房屋（房产证号为：成房权证监证字第××号）的折价、拍卖、变卖所得价款在175万元范围内享有优先受偿权(优先受偿权的顺位应以抵押登记簿登记顺位为准)；
三、驳回原告乐山市商业银行股份有限公司自贡分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费21,698.00元，由被告李友财、钟泉勇共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省自贡市中级人民法院。
审 判 长 林 洁
人民陪审员 甘银华
人民陪审员 陈力军
二〇一八年四月十一日
书 记 员 王 丹