四川省乐山市市中区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)川1102民初2870号
原告：乐山三江农村商业银行股份有限公司。住所地：四川省乐山市市中区。
法定代表人：李思亚，董事长。
委托诉讼代理人：陈春萍，四川智凯律师事务所律师。
委托诉讼代理人：杨姝颖，四川智凯律师事务所律师。
被告：周冬燕，女，1976年8月13日出生，汉族，住四川省乐山市沙湾区。
被告：樊诚，男，1975年9月15日出生，汉族，住四川省乐山市沙湾区。
原告乐山三江农村商业银行股份有限公司（以下简称：三江农商银行）与被告周冬燕、樊诚金融借款合同纠纷一案，本院于2018年5月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告三江农商银行的委托诉讼代理人陈春萍和被告周冬燕到庭参加诉讼。被告樊诚经传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告三江农商银行向本院提出诉讼请求：1.判令被告周冬燕、樊诚立即向原告偿还借款本金169954.64元及相应利息（截止2018年4月20日尚欠15264.15元，尚欠逾期利息为2730.06元；2018年4月21日起至2018年5月20日止以42249.67元为基数按中国人民银行五年期贷款基准利率的2.7倍计算；2018年4月21日起至2018年5月20日止以127704.97元为基数按中国人民银行五年期贷款基准利率的1.8倍计算；2018年5月21日起至本金付清之日止以169954.64元为基数按中国人民银行五年期贷款基准利率的2.7倍计算；如遇基准利率调整的，则自次年1月1日起按浮动比例做相应调整）。2.判令原告对周冬燕抵押的位于沙湾区（权证号：沙湾区房权证私产字第××号）和樊诚抵押的位于沙湾镇绥山东路66号房产（权证号：沙湾区房权证私产字第××号）的折价、拍卖、变卖所得价款就上述第一项债权在最高债权限额34万元的范围内享有优先受偿权。3.本案诉讼费用由被告承担。
事实和理由：2016年4月7日，被告周冬燕与原告签订了《个人借款合同》。合同主要约定：贷款人向借款人提供额度为20万元的贷款；借款支用有效期从2016年4月7日至2021年4月6日止；贷款利率为浮动利率，即在基准利率的水平上上浮80%；借款逾期罚息利率为贷款利率上浮50%；按月结息，结息日为每月的第20日；采用等额本息还款方式，每月归还本息4108.13元；借款人未按本合同第十二条的规定归还贷款本息或支付相关费用的，根据本合同第十三条的约定贷款人可宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息；贷款人为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）均由借款人承担。同时，樊诚向原告出具了《共同债务人承诺书》，承诺周冬燕在原告处的借款合同债务系夫妻共同债务，共同偿还。同日，周冬燕、樊诚与原告签订了《最高额抵押合同》。合同约定：为担保周冬燕、樊诚在原告处的借款合同债务，周冬燕以其单独所有的位于沙湾区（权证号：沙湾区房权证私产字第××号）和樊诚所有的位于沙湾镇绥山东路66号房产（权证号：沙湾区房权证私产字第××号）为周冬燕在原告处的借款合同债务提供最高额抵押担保；担保债权金额为34万元；担保范围为主合同项下的借款本金、利息、违约金、实现债权的费用。同时，原被告双方依法办理了抵押登记，原告取得了编号为沙湾区房他证私产字第××号《房屋他项权证》，抵押权依法设立。上述合同签订后，原告按约发放贷款20万元，但被告周冬燕付清2017年2月20日前的本息，另归还本金2337.22元后，就未再还本付息。原告根据合同约定通过向法院诉讼的方式宣布贷款提前到期，要求被告周冬梅、樊诚立即归还贷款本息。综上所述，为维护原告合法权益，故诉至法院。
被告周冬燕辩称，借款系事实，希望罚息能减免。
被告樊诚未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2016年4月7日，被告周冬燕与乐山三江农村商业银行股份有限公司牛咡桥支行（以下简称：三江农商银行牛咡桥支行）签订《个人借款合同》。上述合同约定：三江农商银行牛咡桥支行向周冬燕提供20万元的非循环使用借款；借款支用有效期间自2016年4月7日至2021年4月6日止；贷款利率为浮动利率，即在基准利率上上浮80%，逾期罚息为贷款利率上浮50%，若遇基准利率调整的则自次年1月1日起按合同约定的浮动比例做相应的调整；按日计息，日利率=月利率/30=年利率/360，按月结息，结息日固定为每月的第20日；如不能按照合同的结息日付息，则自次日起计收复利；还款方式为等额本息还款，在本合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息金额为4108.13元；还款原则为贷款人有权将借款人的还款首先用于偿还本合同约定的应由借款人承担而由贷款人垫付的各项费用以及贷款人实现债权的费用，剩余款项按照先息后还本、利随本清的原则偿还；借款人未按合同约定归还贷款本息或支付相关费用，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用；贷款人为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等）均由借款人承担。同时，二被告向原告三江农商银行出具《共同债务人承诺书》，承诺，二被告作为共同债务人，有义务共同归还上述借款本息及贷款行因发放和追收借款本息而发生的一切费用。
同日，被告周冬燕、樊诚与三江农商银行牛咡桥支行签订《最高额抵押合同》。合同主要约定：被告周冬燕以其单独所有的位于乐山市沙湾区的房产（房产证号：沙湾区房权证私产字第××号）和被告樊诚单独所有的位于乐山市沙湾镇绥山东路66号的房产（房产证号：沙湾区房权证私产字第××号）为2016年4月7日至2026年4月6日期间周冬燕在34万元最高贷款余额内与三江农商银行牛咡桥支行签订的所有借款合同项下的借款提供抵押担保；抵押担保的主债权为在本合同规定的期间和最高贷款余额内，原告依据主合同发放的所有人民币贷款；抵押担保范围为主合同项下全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用和所有其他应付的费用。此后，双方依法办理了抵押登记，登记的他项权利种类为最高额抵押，债权数额为34万元，三江农商银行牛咡桥支行取得沙湾区房他证私产字第××号他项权证。
次日，三江农商银行牛咡桥支行按约向被告周冬燕发放了20万元贷款。截止2018年4月20日，被告尚欠借款本金169954.64元，期内利息15264.15元，逾期利息2730.06元。
另查明，三江农商银行牛咡桥支行系三江农商银行的分支机构。
本院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第四十八条“公民、法人和其他组织可以作为民事诉讼的当事人”的规定及《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第五十二条规定，其他组织包括法人依法设立并领取营业执照的商业银行、政策性银行和非银行金融机构的分支机构。上述规定表明，法人的诉讼主体资格没有限制条件，而法人的分支机构在一定条件下才享有诉讼主体资格，法律赋予法人分支机构诉讼主体资格并不排除法人本身具有的诉讼主体资格。本案中，三江农商银行牛咡桥支行是三江农商银行的分支机构，不具有法人资格，但具有诉讼主体资格，有权基于本案案涉合同以原告的身份起诉，三江农商银行作为法人，亦有权以三江农商银行身份起诉。三江农商银行选择以本人而不以分支机构作为原告，是行使自己诉讼权利的结果，不违反法律规定。
《个人借款合同》《共同债务人承诺书》是各方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，各方均应按照合同约定履行自己的义务。三江农商银行牛咡桥支行按约发放贷款20万元，被告周冬燕、樊诚理应按照合同约定按期归还借款本金并支付利息。被告周冬燕、樊诚未按合同约定按时偿还借款本息，其行为已构成违约。故三江农商行依合同约定宣告贷款提前到期，要求被告周冬燕、樊诚清偿借款本金169954.64元及利息（截止2018年4月20日尚欠利息15264.15元、逾期利息2730.06元；2018年4月21日起至2018年5月20日止的利息以42249.67元为基数按中国人民银行五年期贷款基准利率的2.7倍计算；2018年4月21日起至2018年5月20日止以127704.97元为基数按中国人民银行五年期贷款基准利率的1.8倍计算；2018年5月21日起至本金付清之日止以169954.64元为基数按中国人民银行五年期贷款基准利率的2.7倍计算；如遇基准利率调整的，则自次年1月1日起按浮动比例做相应调整）的请求符合合同约定和法律规定，本院予以支持。
另，根据《最高额抵押合同》约定和沙湾区房他证私产字第××号他项权证载明的内容，在最高额34万元范围内，被告周冬燕用其位于乐山市沙湾区的房产（房产证号：沙湾区房权证私产字第××号），被告樊诚用其位于乐山市沙湾镇绥山东路66号的房产（房产证号：沙湾区房权证私产字第××号）为上述借款合同项下的本金、利息、罚息、复利、律师费等提供抵押担保。现被告周冬燕、樊诚未能归还借款，原告三江农商银行就被告周冬燕、樊诚提供的上述抵押财产在前述贷款本息（不超过34万元为限）的范围内依法享有优先受偿的权利。
综上所述，原告三江农商银行的全部诉讼请求本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告周冬燕、樊诚在本判决生效之日起五日内偿还原告乐山三江农村商业银行股份有限公司借款本金169954.64元及利息（截止2018年4月20日尚欠利息15264.15元、尚欠逾期利息2730.06元；2018年4月21日起至2018年5月20日止的利息以42249.67元为基数按中国人民银行五年期贷款基准利率的2.7倍计算；2018年4月21日起至2018年5月20日止以127704.97元为基数按中国人民银行五年期贷款基准利率的1.8倍计算；2018年5月21日起至本金付清之日止以169954.64元为基数按中国人民银行五年期贷款基准利率的2.7倍计算；如遇基准利率调整的，则自次年1月1日起按浮动比例做相应调整）。
二、原告乐山三江农村商业银行股份有限公司就被告周冬燕所有的位于乐山市沙湾区的房产（房产证号：沙湾区房权证私产字第××号）和被告樊诚所有的位于乐山市沙湾镇绥山东路66号的房产（房产证号：沙湾区房权证私产字第××号）折价或者以拍卖、变卖所得的价款在本判决第一判项（最高不超过34万元）的债权范围内享有优先受偿的权利。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4058元，减半收取计2029元，由被告周冬燕、樊诚负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于四川省乐山市中级人民法院。
审判员 周亲亲
二〇一八年六月四日
书记员 罗 宇