重庆市大渡口区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)渝0104民初2334号
原告中国农业银行股份有限公司重庆大渡口支行，住所地重庆市大渡口区钢花路540号，统一社会信用代码91500104202997873L。
负责人胡泽祥，该支行行长。
委托代理人陈秋月，重庆索通律师事务所律师，一般代理。
委托代理人潘红阳，重庆索通律师事务所律师，一般代理。
被告陶普桂，女性，汉族，1964年05月31日出生，住所地重庆市永川区。
原告中国农业银行股份有限公司重庆大渡口支行（以下简称“农行大渡口支行”）诉被告陶普桂借款合同纠纷一案，本院于2016年5月12日立案受理后，依法适用简易程序，由代理审判员汪文清独任审判，并于2016年6月22日公开开庭进行了审理。原告农行大渡口支行的委托代理人陈秋月、被告陶普桂到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告农行大渡口支行诉称，原、被告双方于2011年签订《个人担保借款合同》，约定原告向被告陶普桂提供32.5万元贷款，贷款利率为浮动利率；被告逾期偿还贷款的，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即清偿全部借款本息，并且有权向被告收取违约金、律师费及实现债权的其他费用；同时约定被告陶普桂以其名下的位于重庆市永川区某某号（房产证号：房地证2011字第H139796号）的房产为上述债权提供抵押担保，并办理了抵押登记。2012年1月5日，原告按约定向被告陶普桂发放贷款32.5万元，但被告陶普桂此后未严格履行还款义务。截止2016年3月25日被告陶普桂逾期累计拖欠本息12383.21元。被告陶普桂逾期偿还原告贷款本息的行为已构成严重违约，应归还全部贷款本息并承担相关费用。原告对被告陶普桂提供的抵押物享有抵押权，有权以该抵押物折价、拍卖或者变卖的价款优先受偿。现诉请法院判令：1、被告陶普桂立即支付贷款本金274625.98元及截至2016年3月25日的利息5971.41元、罚息86.08元、复利160.20元，合计280843.67元；2、被告陶普桂立即支付自2016年3月26日起至贷款本息结清之日止的罚息和复利（其中罚息以未偿还的贷款本金274625.98元为基数，复利以未偿还的应付利息6057.49元为基数，在中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮20%后再上浮50%计算）；3、本案律师费2808元、诉讼费及实现债权的其他费用全部由被告陶普桂承担；4、原告对登记于被告陶普桂名下的位于重庆市永川区某某号（房产证号：房地证2011字第H139796号）的房产享有抵押权，在被告陶普桂不清偿上述债务时，原告有权以该抵押物折价或者以拍卖、变卖的价款在上述第1至3项范围内优先受偿。
被告陶普桂对原告所诉称的事实及请求均予承认，但提出现在经济困难，暂时拿不出钱，无力偿还。
经审理查明：2011年12月6日，原告农行大渡口支行作为贷款人，被告陶普桂作为借款人及担保人签订《个人购房担保借款合同》，主要约定：1、借款金额为325000元；2、借款期限共计240个月；3、借款利率为在基准利率基础上上浮20%；4、还款方式为等额本息，还款周期1个月；5、担保方式为抵押，抵押物为位于重庆市永川区某某号（房产证号：永川区房地证2011字第H139796号）的房产；6、借款人授权贷款人将全部借款直接划入指定的账户；7、担保范围为本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用；8、借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起按借款执行利率上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；9、对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；10、借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿；11、因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、保证人或抵押人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用；12、本合同争议解决方式为向贷款人所在地人民法院提起诉讼。
2011年12月15日原告农行大渡口支行与被告陶普桂，根据上述担保借款合同的约定，就重庆市永川区某某号（房产证号：永川区房地证2011字第H139796号）的房屋办理了抵押登记。
2012年1月5日，原告农行大渡口支行向被告陶普桂发放贷款325000元，将借款直接划入指定账户。此后，被告陶普桂未严格按借款合同按时足额履行还款义务，截至2016年3月25日，拖欠到期本金6165.52元及截至2016年3月25日的利息5971.41元、罚息86.08元、复利160.20元，合计12383.21元。
另查明，2016年4月12日，原告农行大渡口支行作为甲方与重庆索通律师事务所作为乙方签订《委托代理协议（主诉案件）》，主要约定：乙方接受甲方委托，指派陈秋月、潘红阳律师就甲方与陶普桂金融借款合同纠纷一案为甲方提供代理服务，律师费为11232元，其中甲方已付律师费2808元。
上述事实，有原、被告的当庭陈述、个人购房担保借款合同、房屋抵押他项权证、房屋产权证、银行放款凭证、拖欠明细表、原告发给被告的函件及委托代理协议等证据在卷为凭，足以认定。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。本案中，原告农行大渡口支行与被告陶普桂签订的《个人购房担保借款合同》系当事人真实意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，合法有效，双方当事人均应按照约定全面履行自己的义务。原告依约向被告陶普桂发放了借款，被告陶普桂理应按时足额归还借款本息。现被告陶普桂逾期归还借款本息，已属违约，应当继续归还贷款本息并承担相应的违约责任。被告陶普桂对原告的全部诉讼请求予以承认，故本院对原告提出的全部诉讼请求均予主张。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条、第一百五十七条之规定，判决如下：
一、陶普桂于本判决生效之日起五日内支付中国农业银行股份有限公司重庆大渡口支行贷款本金274625.98元和截至2016年3月25日的利息5971.41元、罚息86.08元、复利160.20元，上述款项共计280843.67元；
二、陶普桂于本判决生效之日起五日内支付中国农业银行股份有限公司重庆大渡口支行自2016年3月26日起至贷款本息结清之日止的罚息和复利（其中罚息以未偿还的贷款本金274625.98元为基数，复利以未偿还的应付利息6057.49元为基数，在中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮20%后再上浮50%计算）；
三、陶普桂于本判决生效之日起五日内支付中国农业银行股份有限公司重庆大渡口支行律师服务费损失2808元；
四、中国农业银行股份有限公司重庆大渡口支行对登记于陶普桂名下的位于重庆市永川区某某号（房产证号：永川区房地证2011字第H139796号）的房产享有抵押权，在被告陶普桂不清偿上述债务时，原告有权以该抵押物折价或者以拍卖、变卖的价款在上述第1至3项范围内优先受偿。
如果被告陶普桂未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案案件受理费2841元（此款原告中国农业银行股份有限公司重庆大渡口支行已预交），由被告陶普桂负担，被告陶普桂于支付上述款项时一并支付原告中国农业银行股份有限公司重庆大渡口支行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。当事人应自觉履行判决的全部义务，一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
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代理审判员 汪文清
二〇一六年六月二十二日
书 记 员 杨 谊