湖南省湘西土家族苗族自治州中级人民法院
民 事 判 决 书
(2015)州民二初字第7号
原告中国工商银行股份有限公司吉首乾州支行。
负责人彭代勇。
委托代理人周国雄。
委托代理人张昌志。
被告吉首兴龙陵园实业有限公司。
负责人刘四新。
被告吉首振兴实业有限公司。
负责人刘四新。
二被告共同委托代理人江亚，男，1964年10月9日出生，汉族，以上二公司副总，现住吉首市乾州兴龙陵园实业有限公司。
原告中国工商银行股份有限公司吉首乾州支行（以下简称“工行乾州支行”）与被告吉首兴龙陵园实业有限公司（以下简称“兴龙陵园公司”）、吉首振兴实业有限公司（以下简称“振兴实业公司”）金融借款合同纠纷一案，工行乾州支行向本院提起诉讼，本院于2015年1月27日受理后，依组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告工行乾州支行的委托代理人周国雄、张昌志，被告兴龙陵园与振兴实业的共同委托代理人江亚到庭参加诉讼，原告的负责人彭代勇，被告兴龙陵园与振兴实业的负责人刘四新经本院传唤未到庭，本案现已审理终结。
原告诉称：2003年8月18日，被告兴龙陵园公司以其土地作抵押，与原告签订了《固定资产借款合同》、《抵押合同》，向原告借款800万元，并且办理了合法有效的土地抵押手续并取得了土地抵押他项权证。被告振兴实业公司于同日与原告签订了《保证合同》，对被告兴龙陵园公司的800万元借款提供保证担保，原告于2003年8月20日依约向被告兴龙陵园公司发放贷款800万元，贷款期限为2003年8月20日至2008年8月13日。为弥补抵押物不足，2004年9月10日被告兴龙陵园公司又与原告签订了《抵押合同》，以其房屋作抵押，为上述贷款提供抵押担保，并办理了合法有效房屋抵押手续，取得房屋抵押他项权证。贷款发放后，兴龙陵园公司陆续归还了部分贷款本息，自2006年5月起，被告兴龙陵园未再按合同约定还款，贷款出现逾期和违约，到2014年12月31日，共欠原告贷款本金390万元，利息6490643.37元，本息其计10390643.37元。原告多次向被告催收，但被告至今仍未清偿全部贷款本息，被告行为已严重违约，请求法院1、判令被告清偿原告贷款本金390万元及至清偿日止的贷款利息，截止2014年12月31日止，欠利息6490643.37元；2、判令贷款抵押合法有效；3、判令被告振兴实业公司对被告兴龙陵园公司的借款及利息承担保证责任和连带偿还责任；4、判令被告承担本案的诉讼费用及实现债权的全部费用。
被告兴龙陵园公司答辩称：1、被告向原告借款800万元，并且没有按期归还是事实，到目前为止，被告方尚欠原告方贷款340万元，利息680万左右，对原告方起诉的尚欠款金额与利息有异议。2、兴龙陵园公司是2002年州政府招商引资进来的，当时政府承诺被告50年内吉首仅此一家陵园，但到目前为止已有不下5家，因此被告经营困难，尽管困难，被告还是积极向原告偿还贷款本息，被告本意是不想拖欠的，因此请原告与法庭给予被告一定时间，争取与原告协商一致，尽快偿还欠款。
被告振兴实业公司答辩意见与被告兴龙陵园一致。
原告为支持自己的诉讼主张，提交了如下证据：
证据1：贷款总账。拟证明：截止2014年12月末被告积欠原告贷款本金390万元。
证据2：客户利息总账查询。拟证明：截止2014年12月末被告积欠原告贷款利息6490643.37元。
证据3：固定资产借款合同，合同编号：2003年人民字第0047号。拟证明：被告向原告借款800万元的事实及原、被告借贷关系的合法性。
证据4：保证合同，合同编号：2003年保字第001号。拟证明：另一被告对原、被告双方签订的借款合同提供保证担保连带责任保证的事实。
证据5：工商企业借款借据。拟证明：原告向被告发放800万元借款的事实。
证据6：抵押合同，合同编号：2003年抵字第0045号及合同附件一。拟证明：被告以其资产（土地）作抵押，为向原告借款提供抵押担保的事实。
证据7：土地他项权利证明书（吉他项（2003）字第玖拾伍号）。拟证明：原、被告双方办理了土地抵押登记手续，原告为抵押土地合法、有效的抵押权人。
证据8：抵押合同（合同编号：2004年抵字第01号）及合同附件一。拟证明：被告以其资产（房屋）作抵押，为向原告借款提供抵押担保的事实。
证据9：房屋他项权利证明书（吉房乾股他字第00007989号、吉房乾股他字第00007990号）。拟证明：原、被告双方办理了房屋抵押登记手续，原告为抵押房屋合法、有效的抵押权人。
证据10：催收逾期贷款本息通知书。（编号：2014-009）。拟证明：被告借款逾期违约、原告向被告催收借款本息的事实。
证据11：督促履行保证责任通知书（编号：2014-009）。拟证明：被告借款逾期违约、原告督促保证人履行保证责任的事实。
被告兴龙陵园公司与振兴公司质证认为，对原告所提交的证据均无异议，截止2015年5月份被告方只欠贷款本金340万元，利息680万左右。
两被告均未向本院提交证据。
对原告提交的证据，两被告均无异议，本院予以采信。
经审理查明，2003年8月18日，被告兴龙陵园公司与原告工行乾州支行（原湘西州分行吉首市乾州开发区支行）签订了编号为2003年（人民）字第0047号《固定资产借款合同》，合同约定：被告向原告借款800万元，用于吉首殡葬事业项目。借款期限为60个月，自2003年8月20日起至2008年8月13日止。并约定分次还本，2005年8月13日还100万元，2006年8月13日还200万元，2007年8月13日还200万元，2008年8月13日还300万元。借款利率实行一年一定，第1年的利率确定为年利率6.138%（含本合同生效日起一年内分笔拨付的所有借款），第2年及以后各年的利率（分笔拨付的以第一笔借款的拨付日为准），由原告按当时相应档次的法定利率依法确定，并于利率变更之日起30日内书面通知兴龙陵园公司，但通知送达与否不影响执行。合同项下的借款按日计息，按季结息，结息日为每季未月的20日，借款到期，利随本清。未按期偿还借款本息，原逾期借款按日计收2.1‰的利息，对未支付利息计收复利。合同项下的借款的担保方式为抵押、保证。
同日，原告与被告兴龙陵园公司签订了编号为2003年抵字第0045号《抵押合同》，与被告振兴实业公司签订编号为2003年保字第001号《保证合同》。《抵押合同》约定：兴龙陵园公司以其位于吉首市万溶江乡兴隆村狮子村，地号为4-58-1国有出让土地的使用权作为抵押物，为上述800万元借款提供抵押担保，并在相关部门办理了抵押登记，土地他项权证号为吉他项（2003）第95号。抵押担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、以及实现抵押权和其他应付费用。《保证合同》约定：振兴实业公司自愿为上述800万元借款承担连带保证责任，担保的范围为借款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、以及实现债权和所有其他应付费用。保证期限为自主合同确定的借款到期之次日起2年。2004年9月10日，原告与被告兴龙陵园公司签订了编号为2004年抵字第01号《抵押合同》，合同约定：兴龙陵园公司以其位于乾州办事处二炮台，所有权证号为吉房乾股字第00033590号，面积为1715.08平方米，所有权证号为吉房乾股字第00033588号，面积为169.40平方米两处房产作为抵押物，为上述800万元借款提供抵押担保，并在相关部门办理了抵押登记，他项权证号分别为吉房乾股他字第00007989号，吉房乾股他字第00007990号。抵押担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、以及实现抵押权和所有其他应付费用。
2003年8月20日，原告依据上述借款合同，给被告兴龙陵园公司发放800万元贷款，但被告兴龙陵园公司未按合同约定履行还款义务，原告于2014年12月31日分别给两被告送达了《催收逾期贷款本息通知书》、《督促履行保证责任通知书》，两被告于同日签收确认。截止2015年5月19日止，共欠本金340万元，利息6705174.08元。
本院认为，两被告与原告工行乾州支行（原湘西州分行吉首市乾州开发区支行）签订的《固定资产借款合同》、《抵押合同》和《保证合同》是双方的真实意思表示，并到相关部门办理了抵押登记，合同的内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应按合同的约定履行自己的义务。工行乾州支行按合同约定给被告兴龙陵园公司发放了贷款，被告兴龙陵园公司应按合同约定偿还贷款本息。因此对原告要求被告兴龙陵园公司偿还贷款本金340万元及相应利息的请求予以支持。被告兴龙陵园公司为担保自己债务的履行，提供了相应的财产作为抵押，因其未按合同约定履行还款义务，依据相关法律规定需承担抵押担保责任。被告振兴实业公司作为保证人与抵押人没有约定实现抵押权的顺序，因此在债务人兴龙陵园公司实现以其房屋及土地使用权作为抵押的抵押权仍不能清偿所有债务时，保证人振兴实业公司对不能清偿的部分承担连带清偿责任的。原告要求被告振兴实业公司承担保证责任的诉讼请求予以支持。因原告未提供支付实现债权相关费用的证据，因此，对原告要求被告承担实现债权相关费用的的诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第二百零一条和《中华人民共和国物权法》第一百七十六条之规定，判决如下：
被告吉首兴龙陵园实业有限公司偿还原告中国工商银行股份有限公司吉首乾州支行欠款本金340万元，利息6705174.08元（利息已计算至2015年5月19日，后期利息按合同约定计算至欠款还清之日止），限本判决生效后一个月偿还；
原告中国工商银行股份有限公司吉首乾州支行（原湘西州分行吉首市乾州开发区支行）与被告吉首兴龙陵园实业有限公司签订的《抵押合同》合法有效；
被告吉首兴龙陵园实业有限公司实现以其房屋及土地使用权作为抵押的抵押权仍不能清偿所有债务时，被告吉首振兴实业有限公司对不能清偿的部分承担连带清偿责任，承担连带清偿责任后，有权向债务人被告吉首兴龙陵园实业有限公司追偿；
四、驳回原告中国工商银行股份有限公司吉首乾州支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费84143.86元，由被告吉首兴龙陵园实业有限公司负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省高级人民法院。
审 判 长 陈礼乐
审 判 员 曾浩恒
人民陪审员 钟 英
二〇一五年十月三十日
代理书记员 舒 丹