云南省武定县人民法院
民 事 判 决 书
(2017)云2329民初231号
原告武定县农村信用合作联社。
法定代表人丁志勇，系该联社理事长。（未到庭）
住所地：武定县狮山镇中山路**号。
统一社会信用代码：91532329217620614D。
委托代理人张学军，云南丰沛律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。
委托代理人杨天海，云南丰沛律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。（未到庭）
被告刘某某，男，汉族，初中文化，农民，云南省武定县人，住武定县。（未到庭）
委托代理人贺举，云南畅鸣律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。
被告刘某甲，女，汉族，中专文化，农民，云南省武定县人，住武定县。（系刘某某的女儿）
原告武定县农村信用合作联社诉被告刘某某、刘某甲金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月28日立案受理。受理后，依法由审判员袁彩云适用简易程序于2017年4月28日公开开庭进行了审理。原告武定县农村信用合作联社的委托代理人张学军，被告刘某某的委托代理人贺举、被告刘某甲均已到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告武定县农村信用合作联社诉称：2012年2月4日，第一被告以需要流动周转资金为由，向原告提出贷款18万元的申请，经审查原告认为其具备贷款条件。2012年2月9日原告与第一被告签订了2012年借字第11号《个人借款合同》，约定：1、借款金额为18万元；2、用途为购买挖机；3、月利率为7.7583‰；4、借款期限为36个月，自实际提款日起计算；5、还款方式为：按月付息，不定期还本，到期利随本清。同日原告与第一、二被告签订了《抵押合同》并办理了抵押登记。签约后，原告按约定于2012年2月9日向第一被告发放贷款18万元。合同约定贷款到期日为2015年2月8日。贷款到期后，经原告多次催收，第一被告未按时偿还贷款。综上，第一被告未按合同约定还款的行为已经构成违约。为此，为维护原告的合法利益，根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条之规定，向法院提起诉讼,请求:1、判令第一被告偿还我单位贷款本金18万元及利息76556.32元（利息计算至2017年3月20日止），合计256556.32元;2、判令第一、二被告承担抵押担保责任，即原告有权以被告用于抵押的抵押物价款优先受偿;3、贷款未还清之前利息按借款合同约定计收至还清为止;4、由被告共同承担本案诉讼费。
被告刘某某口头答辩称：原告起诉的借款本金及利息均是事实，我方现偿还能力不足，要求依法处理抵押物进行受偿。
被告刘某甲答辩称：该案抵押的房产是在刘某某与答辩人的母亲离婚时就协议归答辩人及母亲共同共有的财产，答辩人到银行签字是在刘某某采取虚假陈述和欺骗手段的情形下才去签的，是被答辩人与刘某某串通合伙欺骗答辩人，用答辩人的房产重复抵押。而且签字时答辩人还不满18周岁，年幼不懂法。并且刘某某完全有能力偿还债务，其现有10余亩农家乐一个，房地产、设施、鱼塘价值300余万元，大型自卸货车两辆，挖机一辆，轿车一辆，罗婺彝寨住房及车库一套价值60余万元。被答辩人应当追主债务人。
庭审中，原告武定县农村信用合作联社的委托代理人对其主张的事实向本院提交了如下证据材料证明：1、二被告身份证复印件各一份，常住人口登记卡复印件一份，刘某某离婚证复印件一份，欲证实被告的身份情况，主体适格；2、借款申请复印件一份，欲证实被告刘某某于2012年2月4日向原告申请贷款的事实；3、个人借款合同复印件一份，欲证实原告与刘某某于2012年2月9日签订了借款合同，约定了双方的权利义务；4、抵押合同，土地使用证、房屋所有权证、他项权利登记证明复印件各一份，欲证实原告与抵押人刘某某、刘某甲签订了抵押合同，约定了各方权利义务，抵押物为合法抵押；5、借款人承诺书一份，抵押贷款承诺书一份，抵押财产共有人承诺书一份，欲证实被告刘某某向原告作出借款承诺及二被告向原告作出同意抵押承诺；6、提款申请书复印件一份，欲证实刘某某向原告申请提款；7、借款借据复印件一份，欲证实原告向刘某某发放了18万元贷款的事实；8、履行担保责任通知书复印件一份，个人逾期催收贷款通知书二份，欲证实原告向被告催款的事实；9、贷款账单复印件一份，欲证实至2017年3月20日止欠本息的数额。
经质证，被告刘某某对原告武定县农村信用合作联社的委托代理人提供的证据材料均无异议。但认为证据显示计算的利息是至2017年3月21日止。
经质证，被告刘某甲对原告武定县农村信用合作联社的委托代理人提供的证据材料1、2、3、4、5、6、7、9，无异议；证据材料8，认为自己并没有收到过。
本院认为，原告武定县农村信用合作联社的委托代理人提供的证据材料1、2、3、4、5、6、7、8、9，内容真实、来源合法、与本案有关联性，本院依法予以采信，作为本案定案的依据。
被告刘某甲对其答辩理由向本院提交了以下证据材料证明：离婚协议复印件一份，欲证实本案债务由刘某某个人承担，所抵押的房产属于被告刘某甲与其母陈永梅共有。
经质证，原告的委托代理人对被告刘文荣提供的证据材料真实性无异议，但认为该协议所约定的内容对原告没有约束力，该证据与本案无关。
经质证，被告刘某某对被告刘某甲提供的证据材料真实性无异议，但待证事实有异议。认为2012年2月4日所借的贷款并非协议中所约定的债务，抵押房产的所有权是被告刘某甲及陈永梅共有的待证事实不成立。陈永梅仅对该房产享有使用权，该房产的实际所有权人为被告刘某某及刘某甲。
本院认为，被告刘某甲提供的证据材料不能证明待证事实。
被告刘某某在举证期限内未向法庭提交证据材料，视为自愿放弃举证权利。
本院依据当事人的陈述、举证、质证及庭审调查确认本案法律事实如下：
2012年2月4日被告刘某某以买挖机资金不足为由，向原告提出贷款180000元的申请。原告审查后认为被告刘某某符合贷款条件，原告与被告刘某某于2012年2月9日签订《个人借款合同》，合同中约定：借款金额为人民币180000元，期限为36个月（即2012年2月9日起至2015年2月8日止），月利息为7.7583‰，还款方式为按月付息、到期还本、利随本清。被告刘某某在借款人处签名捺印。为保证该款能按时偿还，原告与被告刘某某于2012年2月9日签订了2012年抵字第11号《抵押合同》、被告刘某甲、刘某某在抵押人栏签名捺印，将位于武定县××城镇××波村××号【土地使用证号为武集用（近）字第02211号，房屋产权证号为武房权证近字第××号】的房地产作抵押担保，并办理了抵押登记。签约后原告于2012年2月9日向被告刘某某发放了180000元贷款。被告刘某某归还了2013年8月21日止的利息后，未归还贷款本金及2013年8月22日至今的利息，至2017年3月20日止被告共欠原告本息256556.32元，原告已分别于2016年11月26日、2017年2月23日向被告刘某某发出《个人贷款利息逾期催收通知书》，于2016年11月26日向刘某某发出了《督促履行担保责任通知书》。至2017年3月20日止被告刘某某尚欠原告贷款本金180000元及利息76556.32元。庭审中，作为借款人的刘某某对欠原告贷款本息256556.32元的事实无异议。
另查明，本案涉案抵押财产登记的产权人为刘某某；被告刘某某与刘某甲系父女关系，刘某某与刘某甲的母亲陈永梅于2009年10月26日签订《离婚协议》并办理了离婚登记，离婚协议第三条约定该案抵押房产刘某甲系共有人，但至今未办理产权变更登记。
本院认为，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条规定，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。本案中，作为贷款人的原告武定县农村信用合作联社提交出示的证据材料明确载明作为借款人的被告刘某某欠原告贷款180000元及利息76556.32元的事实，双方之间形成了合法的借贷关系，因而作为借款人的被告刘某某负有按约定返还本金及支付利息的法定义务。
《中华人民共和国物权法》第六条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭应当依照法律规定登记，本按涉案抵押财产登记的产权人为刘某某，刘某甲虽为共有人但并未办理登记，故2012年抵字第11号《抵押合同》无论刘某甲签字与否或者签字时是否年满18周岁，均不影响抵押合同及该财产抵押权的效力。故原告要求被告刘某某偿还借款本金180000元及利息76556.32元，并在抵押财产范围内承担抵押担保责任的诉讼请求成立，本院依法予以支持。但因刘某甲并非抵押财产产权证载明的共有人，原告要求其在抵押财产范围内承担担保责任的主张，本院依法不予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条及《中华人民共和国担保法》第二十一条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国物权法》第六条之规定，判决如下：
一、由被告刘某某偿还所借原告武定县农村信用合作联社的贷款本金人民币180000元，并支付至2017年3月20日止的利息人民币76556.32元，自2017年3月21日起至贷款还清之日止的利息按借款合同约定计收；
二、被告刘某某不履行本判决第一项确定的债务时，原告武定县农村信用合作联社有权以位于武定县近城镇大矣波村153号【土地使用证号为：武集用（近）字第02211号，房屋产权证号为：武房权证近字第××号】的房地产在抵押价值范围内折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿。
三、被告刘某甲在本案中不承担责任。
本案案件受理费5148元，依法减半收取2574元，由被告刘某某承担。
（以上给付内容限本判决生效之日起三十日内执行完毕。）
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省楚雄彝族自治州中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若刘某某未按判决指定的期限履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。若刘某某不自动履行本判决，武定县农村信用合作联社可在判决履行期限届满后二年内向云南省武定县人民法院或与云南省武定县人民法院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。
审判员 袁彩云
二〇一七年五月五日
书记员 毛继磊