四川省眉山市中级人民法院
民 事 判 决 书
(2018)川14民终188号
上诉人（原审原告）：范颖超，男，汉族，1981年8月24日出生，住陕西省咸阳市秦都区。
委托诉讼代理人：罗章伟，四川科全律师事务所律师。
上诉人（原审原告）：胡秀萍，女，汉族，1985年12月3日出生，住四川省眉山市东坡区。
委托诉讼代理人：罗章伟，四川科全律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：眉山市鸿通房地产开发有限公司，住所地眉山市东坡区东坡大道二段49号3-1-1-2。
法定代表人：张珊，总经理。
委托诉讼代理人：王正贤，四川达宽律师事务所律师。
上诉人范颖超、胡秀萍因与被上诉人眉山市鸿通房地产开发有限公司（以下简称鸿通公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服四川省眉山市东坡区人民法院（2017）川1402民初4513号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年2月8日立案后，依法组成合议庭，于2018年3月9日公开开庭进行了审理。上诉人范颖超、胡秀萍的委托诉讼代理人罗章伟、被上诉人鸿通公司的委托诉讼代理人王正贤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
范颖超、胡秀萍上诉请求：撤销原判，改判被上诉人给付上诉人延迟办理房屋所有权证的违约金29327.83元。事实和理由：1、案涉房屋的收房时间为2014年12月30日，被上诉人于2015年12月24日才取得大产权证，被上诉人不可能在六天时间内为上诉人办理房产证；2、2014年12月30日上诉人已交齐全部办证资料；3、查询唯一住房证明是被上诉人的义务；4、2016年2月20日起才开展首套房契税优惠，上诉人接收房屋的日期是2014年12月30日，不需要购房者打印首套房查询单。
鸿通公司辩称，范颖超、胡秀萍迟延提交办证资料，应按其承诺自行承担迟延办证的后果。一审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院驳回上诉，维持原判。
范颖超、胡秀萍向一审法院起诉请求：判令鸿通公司向范颖超、胡秀萍支付逾期办理房产证的违约金29327.83元。
根据当事人陈述和审理查明确认的证据，一审法院认定如下事实：
2012年12月14日范颖超与鸿通公司签订了《商品房买卖合同》，购买了眉山市东坡区文安路89号东湖春天10幢1单元25层6号房屋，合同价款为464048元。合同约定：1、鸿通公司在2014年12月30日前向范颖超、胡秀萍交付商品房；2、买受人委托出卖人代交专项维修基金、税、费，委托出卖人办理房屋权属转移登记（即办房产证）；3、如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起365日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照“……买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部己付款万分之二的违约金。合同签订后，范颖超、胡秀萍按约定交清了房价款464048元。鸿通公司以书函、公告形式通知了买受人交付房屋。鸿通房地产东湖春天交房通知（函）载明“三、交房时所交房屋费用：（3）契税统一按1%收取（具体金额以首套房证明为准）。特别提示，……如未开首套房证明，则眉山地税局无论是否首套房，都按照房价的4%征收契税，开具了首套房证明，则按房价的1%征收契税”。2014年12月30日双方实际交付房屋，范颖超、胡秀萍于当日向鸿通公司交清专项维修基金、按1%计算的契税等税费合计9590元，并在商品房交接单签名捺印予以确认。商品房交接单载明：买受人承诺在2015年1月10日前未补齐包括身份证明文件复印件、结婚证复印件、唯一住房证明等资料，本人承担不能按期或延期办理权属证明的责任；买受人委托出卖人代交专项维修基金、税、费的明细，并说明代收的办证税费为预收的税费，实收金额以相关部门最终核定收取金额为准，契税以买受人在领取权属证明时按实结算，如不配合提供相关证明，产生的一切后果由当事人自负责任。范颖超、胡秀萍向鸿通公司提交了且实际用于核税办证的2015年11月16日的个人住房登记记录信息证明。2016年11月10日鸿通公司为范颖超、胡秀萍办理了不动产权证书，所有权人为范颖超、胡秀萍。范颖超、胡秀萍从接收房屋到提交首套房证明的期间为320天；鸿通公司从交房到办理好房产证的办证期间为679天，比约定逾期314天。
审理过程中，范颖超、胡秀萍陈述：在2015年1月即向鸿通公司提交了一次首套房证明等相关资料，2015年11月16日的首套房证明是最后一次提交，是自己在小区看到公告后又去查询提交的，但未提供相应的证据予以佐证；鸿通公司对此不予认可。经释明后，范颖超、胡秀萍确认，以现有证据为准。
一审法院认为：范颖超、胡秀萍与鸿通公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、法规的效力性强制规定，合法有效，双方应当按照合同约定全面履行自已的义务。本案争议的焦点为：鸿通公司办证逾期314天，鸿通公司是否该承担违约责任，范颖超、胡秀萍提交首套房证明的期间是否在办证期间内扣除，即办证逾期归责。
一审法院认为，合同未约定提交首套房证明的义务人，鸿通公司已尽到了不及时提交首套房证明将承担多缴税等不利后果的提示义务。首套房证明的作用，在于核定范颖超、胡秀萍应缴税率，因此，范颖超、胡秀萍作为首套房证明的受益人，应当承担提交首套房证明的义务。虽然范颖超、胡秀萍不提交首套房证明，不产生不能办证的必然后果，鸿通公司只要尽到了善意提醒义务，即使产生范颖超、胡秀萍多缴税的后果也可免责，但是，如果鸿通公司明知可能产生损害范颖超、胡秀萍的利益而如期办证，对范颖超、胡秀萍不公平；若鸿通公司为避免损害范颖超、胡秀萍的利益而等待范颖超、胡秀萍提交首套房证明后才开始进行办证，则可能导致鸿通公司承担办证逾期责任，对鸿通公司也不公平。根据合同约定，如因出卖人的责任致办证逾期，则出卖人承担违约责任，若因买受人原因造成办证逾期，则减轻鸿通公司的违约责任。因此，应从范颖超、胡秀萍提交首套房证明的时间结合鸿通公司纳税、办证是批次进行的特殊性来衡量是否影响鸿通公司办证进程导致办证逾期。
查明事实表明，范颖超、胡秀萍知晓提交首套房证明的后果，鸿通公司已提示且范颖超、胡秀萍承诺在2015年1月10日前补齐首套房证明等相关资料，其目的在于及时核税、及时办证，避免范颖超、胡秀萍多交税、避免鸿通公司办证逾期。按约定，鸿通公司的办证期间仅365天，但现有证据表明，范颖超、胡秀萍提交首套房证明的期间已用去320天，必然给鸿通公司纳税、办证的进程造成重大影响，导致鸿通公司不能按期办证，因此范颖超、胡秀萍提交首套房证明的期间应从鸿通公司的办证期间中扣除，以减轻鸿通公司责任。鸿通公司的实际办证期间为679天-320天=359天，没有超过约定的从房屋交付之日起365天内。因此，虽然鸿通公司办证逾期314天，但是因范颖超、胡秀萍的原因造成，故鸿通公司不承担逾期办证违约责任。鸿通公司辩解不承担逾期办证违约责任的理由成立，予以采信。
范颖超、胡秀萍没有提交证据证明自己及时提交了首套房证明，应自行承担相应的法律后果。
综上所述，范颖超、胡秀萍的证据不能证明自己的主张，故范颖超、胡秀萍要求鸿通公司支付迟延办证违约金的诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条规定，判决：驳回范颖超、胡秀萍的诉讼请求。案件受理费依法减半收取267元，由范颖超、胡秀萍负担。
本院二审查明事实与一审法院审理查明的基本事实一致，本院对此予以确认。
本院认为，结合当事人双方的诉辩意见，本案二审争议的焦点问题是：案涉商品房存在逾期办证的主要原因是否系范颖超、胡秀萍迟延提交相关办证资料所致，鸿通公司是否应当承担违约责任。
根据二审查明的案件情况，双方在2014年12月30日办理商品房交接手续时，鸿通公司向业主发出的《鸿通地产东湖春天交房通知（函）》中明确提示了不及时提交首套房证明将承担多缴税等不利后果的提示义务。范颖超、胡秀萍知晓未提交首套房证明的后果，且在办理商品房交接手续的交接单中书面承诺应于2015年1月10日前补齐办证资料，否则自行承担逾期办证的后果。因此，在范颖超、胡秀萍迟延提交相关办证资料的情况下，案涉商品房存在逾期办证这一事实，主要系范颖超、胡秀萍个人原因所致，鸿通公司是否应当承担违约责任应以范颖超、胡秀萍开具家庭唯一住房证明的时间作为认定基础。故一审法院结合双方合同约定以及案件实际情况，认定鸿通公司就逾期办证这一事实不应承担违约责任在法律适用方面并无不当，应予维持。据此，范颖超、胡秀萍的上诉理由不能成立，本院不予支持。
综上所述，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第(一)项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
本案二审案件受理费533元，由范颖超、胡秀萍负担。
本判决为终审判决。
审判长 陈晓华
审判员 李 迪
审判员 孙春红
二〇一八年四月二十五日
书记员 罗晓倩