重庆市忠县人民法院
民 事 判 决 书
(2018)渝0233民初1023号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司忠县支行，住所地重庆市忠县忠州镇中博大道38号附7号，统一社会信用代码915002336710140245。
负责人：段云军，该支行行长。
委托诉讼代理人：杨义禄，重庆冠凯律师事务所律师。
被告：黄永兰，女，1969年11月9日出生，汉族，住重庆市忠县。
被告：叶军，男，1964年8月5日出生，汉族，住重庆市忠县。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司忠县支行与被告黄永兰、叶军金融借款合同纠纷一案，本院于2018年2月22日立案受理后，依法由审判员周红宇独任审判，适用简易程序于2018年3月21日公开开庭进行了审理，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司忠县支行的委托代理人杨义禄到庭参加了诉讼，二被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司忠县支行诉称，2016年8月23日，二被告向原告申请借款，在原告提供的《小企业主快捷贷业务客户申请表》上签字确认。同年9月28日，被告黄永兰与原告签订了《个人额度借款合同》，合同约定授信额度为30万元，并约定了借款利率、违约责任等。同日，二被告与原告签订《个人最高额抵押合同》，约定二被告用位于忠县XX镇XX路XX号房屋抵押借款，并办理了抵押登记。2016年10月13日，原告向被告黄永兰发放贷款30万元，被告黄永兰向原告出具了借款借据，并填写了借款支用单，约定借款期限为一年，选择按月结息，到期还本法。现借款到期，被告未按合同约定偿还借款本息，现起诉要求二被告连带偿还借款本金299870.94元，截止2018年1月31日的利息和罚息9940.94元；要求二被告从2018年1月31日起至实际还款之日止以借款本金299870.94元为基数按合同约定利息上浮50%承担罚息；原告对二被告提供抵押的位于忠县XX镇XX路X号附X号7-2房屋在拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；被告支付律师费9374元。
被告黄永兰、叶军未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见和证据材料。
经审理查明：二被告系夫妻关系，位于忠县忠县XX镇XX路XX号房屋权利人为被告黄永兰、叶军，房屋建筑面积112.96平方米，。在夫妻关系存续期间，为了门面装修、购设备及原材料等经营需要，二被告向原告申请贷款，于2016年8月23日签订《小企业主快捷贷业务客户申请表》，借款人为被告黄永兰，配偶为被告叶军，抵押物为忠县XX镇XX路X号附X号房产，声明与承诺项内容为本人是借款人黄永兰的配偶，同意借款人向你行申请贷款，本人同意用本申请书所列的抵押物抵押，本人承诺与借款人共同偿还贷款。被告黄永兰在借款人处签名捺印确认，被告叶军在借款人配偶处签名捺印确认。2016年9月28日，被告黄永兰与原告签订《个人额度借款合同》，被告黄永兰为甲方，原告为乙方。合同约定授信额度为30万元，在额度支用期内，甲方可以循环使用上述额度。额度存续期最长为60个月，自2016年8月28日至2021年9月28日，额度内单笔支用借款最长期限为36个月。甲方每次提款的借款期限自乙方将贷款发放至甲方放款账户起至约定还款日止，以借据记载为准。贷款用途为门面装修。贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮50%。对甲方未按合同约定日期偿还的贷款本金，乙方有权自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息；对不能按时支付的利息，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收复利。罚息利率为贷款利率基础上加收50%确定。还款方式为按月等额本息还款法。担保方式为抵押担保。违约责任约定为甲方未按期支付与乙方有关的到期未清偿债务，包括但不限于本合同以及相关协议、文件、支用单约定的本金、利息及其他费用即构成违约。甲方有权以法律手段追偿贷款，并要求甲方承担乙方因实现债权而发生的各项合理费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师代理费、评估费、拍卖费等）。同日，二被告与原告签订《个人最高额抵押合同》，约定二被告以忠县忠县XX镇XX路XX号房屋对被告黄永兰在原告处的贷款提供抵押担保，担保范围包括本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、为实现债权与担保权利发生的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、评估费、拍卖费、律师费等）。《个人最高额抵押合同》签订后，原、被告办理了抵押登记，忠县国土资源和房屋管理局颁发了渝（2016）忠县不动产证明第XXXXXXX号不动产证明。2016年10月12日，被告黄永兰填写了《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》，申请支用借款30万元，借款期限为12个月，以按月付息、到期一次性还本法归还贷款本息。同日，原告向被告黄永兰发放贷款30万元，被告黄永兰向原告出具个人贷款借据，借款金额30万元，借款年利率为6.7425%，逾期利率为年利率10.1138%。借款期限12月（从2016年10月13日至2017年10月13日），借款用途为资金流动周转购水、食品等。还款方式为按月付息到期还本。嗣后，被告黄永兰未在贷款期限内按期偿还贷款利息。贷款于2017年10月13日到期，原告于当日实收本金129.06元，余欠贷款本金299870.94元及利息被告未支付。截止2018年1月31日，未支付的贷款本金为299870.94元，利息和罚息为9940.94元。经原告催收无果，现起诉来院，诉讼请求同前。
另查明，2018年2月9日，原告与重庆冠凯律师事务所签订《法律事务委托合同》，约定重庆冠凯律师事务所对本案指派律师提供法律服务，律师服务费为9374元。重庆冠凯律师事务所开具增值税发票9374元，由原告将律师费9374元支付给重庆冠凯律师事务所。
上述事实，有原告委托诉讼代理人在庭审中的陈述及向本院提供的二被告的身份证、户口页、结婚证、房地证、《小企业主快捷贷业务客户申请表》、《个人额度借款合同》、《个人最高额抵押合同》、不动产证明、《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》、《放款通知单》、个人贷款借据、账户还款明细及余额查询明细、《法律事务委托合同》、增值税发票等证据在案佐证，足以认定。
本院认为，被告黄永兰与原告签订《个人额度借款合同》，并向原告出具个人贷款借据，该合同及借据约定系双方真实意思表示，不违反法律、法规禁止性规定，应为有效合同。原告依照合同及借据约定向被告履行了发放贷款，被告黄永兰未按合同约定在贷款到期日时还本付息，故存在违约，依照合同约定，被告应承担偿还借款及支付利息、罚息的法律义务。本院依法对原告主张被告黄永兰偿还贷款本金299870.94元及利息、罚息的诉讼请求予以支持。二被告以其所有的位于忠县忠县XX镇XX路XX号房屋对被告黄永兰的贷款提供抵押担保，并办理抵押登记，本院依法对原告主张该房屋拍卖、变卖后价款享有优先受偿权的诉讼请求予以支持。被告叶军在《小企业主快捷贷业务客户申请表》上承诺作为借款人黄永兰的配偶，与借款人共同偿还贷款。系被告叶军的真实意思表示，故本院对原告主张被告叶军与被告黄永兰连带偿还贷款本息的诉讼请求予以支持。原告主张被告支付律师费9374元，依照合同约定实现债权的费用由债务人负担，本院对原告的该项诉讼请求予以支持，应由被告黄永兰承担支付责任。二被告逾期无正当理由未到庭应诉，应当承担不能到庭举证质证的法律后果。
综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告黄永兰、叶军在本判决生效后十日内支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司忠县支行贷款本金299870.94元及截止2018年1月31日的利息和罚息9940.94元；
二、被告黄永兰、叶军在本判决生效后十日内支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司忠县支行从2018年2月1日起至实际还款之日止的逾期利息（逾期利息以借款本金299870.94元为基数按年利率10.1138%计算）；
三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司忠县支行对被告黄永兰、叶军提供抵押的位于忠县忠县XX镇XX路XX号房屋在拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；
四、被告黄永兰在本判决生效后十日内支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司忠县支行律师费9374元。
如未按本本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费3044元（已减半收取），由被告黄永兰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时，按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定交纳上诉案件受理费。递交上诉状并收到本院预交上诉费通知书后应当及时预交上诉案件受理费。未在本院预交上诉费通知书指定的期限内预交上诉案件受理费又未提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期满内均未提出上诉或仅有一方上诉又撤回的，本判决发生法律效力。当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。本案申请强制执行的期限为二年，自本判决确定的履行期间的最后一日起计算。
审判员 周红宇
二〇一八年三月二十一日
书记员 覃诗倪