四川省彭州市人民法院
民 事 判 决 书
(2017)川0182民初766号
原告:成都泰和置地有限公司，住所地四川省成都市彭州市濛阳镇濛阳新城商业中心宝兴街37号二楼。
法定代表人:杨天杰，职务董事长。
委托诉讼代理人:陈婷婷，四川策耀律师事务所律师。
委托诉讼代理人:周佩双，四川策耀律师事务所律师。
被告:杨述勇，男，1979年8月8日出生，汉族，住四川省通江县。
原告成都泰和置地有限公司（以下简称泰和公司）诉被告杨述勇商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年2月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告泰和公司的委托诉讼代理人陈婷婷到庭参加诉讼。被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告泰和公司向本院提出诉讼请求：1、请求判决解除原、被告之间签订的《商品房买卖合同（预售）》（以下简称“预售合同”）以及《商品房买卖合同补充协议及附件》（以下简称“补充协议”）。2、请求判令被告在预售合同解除后5日内协助原告到房屋管理部门办理撤销合同备案登记手续。3、请求判令被告立即向原告支付代偿金共计205569.92元。4、请求判令被告立即向原告支付违约金1215.44元。事实与理由：2015年12月10日，原告与被告签订了预售合同以及补充协议，约定被告购买原告开发的中信太阳城一期3栋2单元7层701号房，房屋总价款为371645元，以按揭贷款方式支付。合同签订后，中国农业银行股份有限公司彭州市支行（以下简称“银行”）于2016年1月7日向被告发放了个人贷款本金200000元。根据原告与银行签订的《一手房贷业务银企合作协议》（以下简称“贷款合作协议”），约定由原告为被告的前述贷款提供担保。截止2016年12月27日，被告未能按期向第三人清偿贷款本息已达9个月。原告按合作协议的约定履行担保责任，代被告偿还借款本息和相关费用共计205569.92元。根据补充协议约定，原告要求被告支付代偿金、解除预售合同及补充协议，要求被告按照合同约定总购房款的10%支付违约金，并在合同解除后5日内配合原告到房屋管理部门办理合同备案登记的撤销手续。
被告未作答辩。
原告为证明其诉讼主张，向法庭举证如下：
1、原、被告身份信息。证明原、被告主体适格；
2、原告与被告签订的预售合同、补充协议及附件、商品房买卖合同摘要。证明原告与被告建立了商品房买卖合同预售关系，预售合同及补充协议约定被告杨述勇以按揭贷款方式支付购房款，若未按期向银行支付按揭款导致原告作为担保人承担担保责任，原告有权要求被告支付代偿金及合同总房款10%的违约金，并有权解除预售合同及补充协议；
3、一手房贷款业务银企合作协议、被告个人贷款借款凭证。证明被告作为购房人向银行贷款200000元，原告作为担保人进行担保的事实；
4、担保人履行责任通知书、中国农业银行进账、转账凭证若干。证明被告未按期向银行偿还按揭贷款，原告作为担保人分期代还了按揭贷款本息总计13492.4元。
5、代偿通知、中国农业银行进账单、业务凭证、个人贷款结清证明。证明被告未按期向银行偿还按揭贷款，原告作为担保人代被告结清了按揭贷款的尾款总计192077.52元。
经质证，本院认为，原告提交的证据，具有真实性、合法性、关联性和证明力，本院予以采信。
本院经审理认定事实如下：2015年2月15日，原告与中国农业银行彭州市支行签订了一手房贷款业务银企合作协议，约定银行为中信太阳城一期商品房项目购房人提供个人住房贷款，原告作为购房人的保证人为个人按揭借款提供阶段性连带责任保证担保。原、被告于2015年12月10日签订了预售合同以及补充协议，约定：原告将其开发的位于彭州市××镇××路××号中信太阳城一期×幢×单元×层××号住房出售给被告，房屋总价款为371645元，其中被告已支付首付款171645元，剩余200000元以按揭贷款方式支付；另原告与被告签订的补充协议第二条第（三）款第2项（5）中约定：“买受人办理了银行按揭贷款手续后。如因买受人原因导致出卖人作为买受人的担保人向银行承担了相关担保责任，由此给出卖人造成的损失及产生的所有费用（包括但不限于出卖人代付的款项和滞纳金、代付金额10%的手续费、评估费、公证费、诉讼费、交通费、通讯费、差旅费等）均由买受人负责赔偿。买受人应在接到出卖人通知后5日内向出卖人支付完毕全部损失及产生的上述费用。”上述合同签订后，银行按约于2016年1月7日向被告发放贷款200000元。借款后，被告按约支付银行按揭款及利息，但自2016年11月3日起未按时向银行进行还贷，原告在收到银行出具的《担保人履行责任通知书》后已向银行履行担保责任，代被告分期支付按揭款及利息13492.4元。后被告失去联络，且一直未履行支付义务。另查明，本案审理过程中，银行向原告出具《代偿通知书》，原告按照该通知书要求，已向银行一次性付清案涉房屋剩余未还按揭贷款本息及提前还款违约金共计192077.52元。
本院认为，本案属商品房预售合同纠纷，泰和公司与杨述勇签订的预售合同以及补充协议，杨述勇和银行签订的一手房贷款业务银企合作协议，是各方的真实意思表示，内容合法有效，各方应当按约履行。原被告签订的预售合同约定涉案房屋总价款为371645元，其中杨述勇已支付首付款171645元，剩余200000元以按揭贷款方式支付，自2016年11月3日起杨述勇未按时向银行支付按揭贷款及利息，由泰和公司代其结清了按揭款及利息共计205569.92元。杨述勇的违约行为致使泰和公司承担保证责任蒙受损失，双方签订的预售合同以及补充协议按约应当予以解除，杨述勇应当支付泰和公司因承担保证责任造成的全部损失，故对泰和公司要求解除与杨述勇之间签订的预售合同、补充协议，并要求杨述勇协助泰和公司到房屋管理部门办理撤销合同备案登记手续的诉讼请求，本院予以支持。双方签订的预售合同约定涉案房屋总价款为371645元，扣除泰和公司已向银行支付的代偿款205569.92元后，泰和公司应退还杨述勇购房款166075.08元。关于泰和公司要求杨述勇支付违约金1215.44元的诉讼请求，符合双方签订的《商品房买卖合同补充协议及附件》的约定，不违反相关法律规定，本院予以支持。杨述勇未作答辩，视为其对抗辩权的放弃。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、确认解除成都泰和置地有限公司与杨述勇签订的《商品房买卖合同（预售）》以及《商品房买卖合同补充协议及附件》；
二、杨述勇于本判决生效之日起五日内协助成都泰和置地有限公司办理撤销位于彭州市××镇××路××号中信太阳城一期×幢×单元×层×号住房的合同备案登记手续；
三、杨述勇于本判决生效之日起五日内支付成都泰和置地有限公司违约金1215.44元；
四、成都泰和置地有限公司在本判决生效之日起五日内返还杨述勇购房款166075.08元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7076元，由杨述勇负担。（该款已由成都泰和置地有限公司垫付，杨述勇在支付上述款项时一并向成都泰和置地有限公司支付）
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审判员 吕凌飞
二〇一七年九月二十日
书记员 席鉴书
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