江苏省东海县人民法院
民 事 判 决 书
(2018)苏0722民初525号
原告：江苏东海农村商业银行股份有限公司，住所地东海县牛山街道海陵东路89号。
法定代表人：张华，理事长
委托诉讼代理人：程军、薄应光，办事员。
被告:邢桂全，男，1971年10月17日出生，汉族，住江苏省东海县。
被告:马会川，女，1973年2月12日出生，汉族，住江苏省东海县。
被告:邢玉春，男，1990年3月15日出生，汉族，住江苏省东海县。
原告江苏东海农村商业银行股份有限公司（以下简称东海农商银行）与被告邢桂全、马会川、邢玉春金融借款合同纠纷一案，本院2018年1月9日立案受理后，依法适用简易程序，于2018年1月30日公开开庭进行了审理，原告东海农商银行的委托诉讼代理人薄应光，被告邢桂全到庭参加诉讼。被告马会川、邢玉春经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告东海农商银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告邢桂全、马会川偿还本金50万元及利息47400元，逾期罚息23700元，合计571100元，以及剩余逾期利息（逾期利息按年利率12.96%计算，从2017年11月21日起计算至还清之日止）。2、依法拍卖、变卖被告邢玉春担保财产以偿还借款本息，并对抵押物享有优先受偿权。3、一切诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告邢桂全、马会川夫妻于2015年10月29日在桃林支行借款50万元，用于农场建设，定于2016年10月20日到期。年利率分别为8.64%，逾期罚息利率是从逾期之日起按合同约定利率加收50%的利息。被告邢玉春以其拥有的位于东海县××街道××小区××房产证号连房权证牛字第××号的房产、土地证号为东国用（2013）第0016**号土地使用权为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。担保范围包括上述借款本息、罚息及诉讼费等实现债权的费用。贷款到期后，经多次催要，本金至今未还，利息还至2016年10月20日。为此，特向法院起诉，要求被告还本付息并承担诉讼费用。
被告邢桂全对起诉事实无异议。
被告马会川、邢玉春未提交答辩状答辩。
本院经审理认定事实如下:2015年10月27日，原告与被告邢桂全、马会川签订《最高额个人担保借款合同》一份。合同约定被告向原告借款50万元，借款期限自2015年10月29日起至2016年10月20日到期。借款用于农场建设。借款年利率为8.64%，逾期贷款罚息为合同约定贷款利率水平上加收50%。还款方式为借款按月结息，结息日为每月的第20日，到期归还借款本金。同日，原告与被告邢玉春签订《最高额抵押合同》一份。合同约定，由被告邢玉春以位于东海县××街道××小区××房产证号连房权证牛字第××号的房产、土地证号为东国用（2013）第0016**号土地使用权为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。抵押保证担保范围包括借款本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、律师代理费、差旅费等）和实现债权的其他应付费用。抵押期限1年9个月，从2015年10月27日至2017年7月14日止。合同生效后，借款本金至今未还，利息还至2016年10月20日。因被告未履行还款义务，引起诉讼。
以上事实，有最高额个人担保借款合同、最高额抵押合同、房地产抵押合同、借款借据、提款及支付审查书、营业执照及身份证（复印件）、房地产所有权证、房地产他项权证、以及当事人陈述等证据在卷佐证，经审查，证据均具有证明力，本院予以确认。
本院认为：原、被告之间的金融借款合同及抵押担保合同依法成立，且合法有效。合同生效后，被告邢桂全、马会川只偿还了借款的部分利息，借款本金未还，其行为构成违约，应承担偿还借款本金、利息、逾期罚息的民事责任。原告与被告邢玉春之间的抵押合同系双方当事人真实意思表示，且不违反国家法律与行政法规的强制性规定，应认定合法有效。原、被告对抵押房地产办理了抵押登记，原告对抵押房产享有优先受偿权。综上，原告诉讼请求有事实法律依据，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告邢桂全、马会川于本判决生效之日起10日内共同偿还原告江苏东海农村商业银行股份有限公司借款本金50万元及利息47400元、逾期罚息23700元，合计571100元，以及剩余逾期利息（逾期利息按年利率12.96%计算，从2017年11月21日起计算至还清之日止）。
二、原告江苏东海农村商业银行股份有限公司对被告邢玉春位于东海县牛山街道XXX小区××号房产、土地的变现款在以上款项范围内享有优先受偿权。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9511元，减半4755.5元，由被告邢玉春、马会川、邢玉春连带负担（已由原告预付，待被告支付上述欠款时一并支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院，同时向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费9511元。连云港市中院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：44×××94，也可到农行东海县支行营业厅交款。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
审判员 肖汉江
二〇一八年一月三十日
书记员 李 薇
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
（二）、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
（三）、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、上诉须知
根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。