江苏省泰州市海陵区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)苏1202民初936号
原告：刁建波，男,1970年10月10日生,汉族,住江苏省泰州市海陵区。
委托诉讼代理人：杨耀武，男,1967年3月27日生,汉族,住江苏省泰州市海陵区。
被告:泰州市耀东投资管理有限公司。
法定代表人：李桐。
被告:江苏红星美佳利装饰广场有限公司。
法定代表人：周珩。
委托诉讼代理人：倪建波，江苏恒桥律师事务所律师。
被告：泰州市宝马会酒店管理有限公司。
法定代表人：李贵庆。
原告刁建波诉被告泰州市耀东投资管理有限公司（以下简称耀东公司）、江苏红星美佳利装饰广场有限公司（以下简称红星美佳利公司）、泰州市宝马会酒店管理有限公司（以下简称宝马会公司）保证合同纠纷一案，本院于2017年2月20日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人杨耀武、被告红星美佳利公司法定代表人周珩及其委托诉讼代理人倪建波到庭参加诉讼，被告耀东公司、宝马会公司经合法传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令三被告对江苏省高院（2015）民终字第00669号判决书、泰州中院（2015）泰中民初字第0034号判决书判决的姚某、秦某所应偿付的债务承担连带清偿责任。2、判令由三被告承担本案诉讼费用。事实和理由如下：原告与姚某、秦某就江苏省高院（2015）民终字第00669号、泰州中院（2015）泰中民初字第0034号案件在泰州中级人民法院执行过程中达成和解协议，三被告出具了担保书承诺如姚某、秦某违反该协议，则对江苏省高院（2015）民终字第00669号判决书、泰州中院（2015）泰中民初字第0034号判决书中判决的姚某、秦某的债务承担连带清偿责任。现姚某、秦某违约：1、和解协议第二条第5款约定的200万给付时间为2016年12月30日前，而实际给付时间是2017年1月16日；2、和解协议第二条第1、2、3款，耀东公司将1000万的金融债权（抵押物为姜堰市某某管理有限公司名下位于泰州市××区××252房屋）以1400万元的价格抵算姚某、秦某所欠原告的债务，但在法院执行过程中发现该房屋早已被姜堰市某某管理有限公司以极低的价格出租，租期为10年且租金一次性收取，被告隐瞒该节事实严重损害原告的利益，可视为违约；3、和解协议第二条第4、5款，登记在姚某、秦某名下位于泰州市××××室的房屋，登记在李桐、姚某某名下位于泰州市某室的房屋在2017年5月30日前过户给原告，但至今没有过户，已构成违约。
被告耀东公司、宝马会公司未答辩，亦未提交证据。
被告红星美佳利公司辩称，1、姚某于2017年1月16日将200万元支付给了原告，原告以实际行为默认了该笔200万元，应认定为按约履行；2、被告耀东公司已将债权转让给原告，且协议第二条第2款中已明确约定债权的实现方式及对不足部分予以补足，故原告不能依此认定被告违约。关于该抵押房产存在租赁情况，被告并不清楚。3、被告于2017年1月18日前往国土局办理了泰州市××××室房屋抵押登记注销手续，但原告在2017年1月13日向泰州市中级人民法院申请恢复执行江苏省高院（2015）民终字第00669号、泰州中院（2015）泰中民初字第0034号判决书，法院再次查封了该房屋致2017年5月30日被告无法按约过户。综上，债务人及担保人并不存在违反和解协议的行为，故担保人无需承担保证责任，请求驳回原告的诉讼请求。
原告向本院提供以下证据：1、交通银行客户交易清单，证明被告于2017年1月16日履行了和解协议第二条第5款约定的200万执行款；2、泰州市××××室的不动产产权情况表，证明该房屋于2016年12月26日被其他债权人申请查封。
被告红星美佳利公司质证意见：1、对证据1的真实性无异议，但无法达到原告证明目的，原告从未向担保人主张且姚某已于2017年1月16还款，不能认定为违约；2、该房屋上原2016年12月26日查封已予解封，现房屋被查封是法院基于原告申请恢复执行和解协议载明的两个案件采取的执行措施。
被告红星美佳利公司提供以下证据：泰州国用（2013）第×××号土地证复印件及泰房权证海陵字第××号产权证书，证明泰州市××××室抵押登记已注销，符合过户条件。被告无法办理过户的原因是原告申请法院查封。
原告对上述证据的真实性无异议。
经审理查明：原告刁建波因与姚某、秦某、泰州新永泰大酒店有限公司等发生民间借贷纠纷，向泰州市中级人民法院提起两次诉讼，泰州市中级人民法院作出（2015）泰中民初字第00033号民事判决书，判决“一、姚某应于判决生效之日起十日内向刁建波偿还所欠借款本金1128万元并给付利息（其中2014年1月2日前利息为64万元，自2014年1月3日起至实际给付之日止，按照中国人民银行同期同档贷款基准利率的四倍计算利息）。秦某对上述债务承担连带清偿责任。二、驳回刁建波的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费105500元、保全费5000元，由刁建波负担22100元，姚某、秦某负担88400元”；作出（2015）泰中民初字第00034号民事判决书，判决“一、姚某于本判决生效之日起十日内向刁建波偿还所欠借款本金1900万元并支付利息（按照24%的年利率计算自2013年9月22日起实际给付之日止）。秦某对上述债务承担连带清偿责任。二、驳回原告刁建波的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费167200元、保全费5000元，合计172200元，由被告姚某、秦某负担。”姚某、秦某不服（2015）泰中民初字第00033号民事判决提起上诉，江苏省高级人民法院作出（2015）苏民终字第00669号民事判决书，判决“一、维持江苏省泰州市中级人民法院（2015）泰中民初字第00033号民事判决第二项；二、撤销江苏省泰州市中级人民法院（2015）泰中民初字第00033号民事判决第一项；三、姚某应于本判决发生法律效力之日起十日内向刁建波支付借款本金696.8万元及利息（其中2014年1月2日前利息为64万元，自2014年1月3日起至实际给付之日止，按照中国人民银行同期同档贷款基准利率的四倍计算）。秦某对上述债务承担连带清偿责任。四、姚某应于本判决发生法律效力之日起十日内向刁建波赔偿律师费43万元，秦某对上述债务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费105500元、保全费5000元，合计110500元，由姚某、秦某负担63670元，由刁建波负担46830元；二审案件受理费41280元，由刁建波负担。”（2015）泰中民初字第00034号民事判决、（2015）苏民终字第00669号民事判决生效后，债务人姚某、秦某未按两份判决确定的内容履行其给付义务，原告向泰州市中级人民法院申请执行。
2016年11月9日，原告刁建波（甲方）与姚某、秦某（乙方）、李桐、姚某某（丙方）、红星美佳利公司、耀东公司（丁方）及宝马会公司就（2015）民终字第00669号、（2015）泰中民初字第0034号两案达成执行和解协议，其中第二条第4款约定，剩余债务2100万，以乙方姚某、秦某名下位于泰州市××××室（房产证号泰房权证海陵字××号、土地证泰州国用（2013）第17407号）建筑面积236.15㎡商用住房和丙方李桐、姚某某名下位于泰州市某室（房产证号泰房权证海陵字第××号、土地证泰州国用（2010）第××号）建筑面积672.8㎡商业用房折抵债务1800万元，另支付人民币300万元结清。上述房产的过户费用根据国家规定由各自承担。第二条第5款约定，上述第4条所涉房产的过户时间限定在2017年5月30日前，同时乙方应将上述两处商业用房与他人的租赁协议在本和解协议签字后10日内交付给甲方，300万元中的100万元给付时间为本协议签字后1个工作日，另外200万元给付时间为2016年12月30日之前，逾期视为违约。第三条约定，上述协议内容如乙方违约，则按原判决书执行，同时，乙方对原判决的履行由江苏红星美佳利装饰广场有限公司和泰州市耀东投资管理有限公司及泰州市宝马会酒店管理有限公司提供连带责任保证，保证范围为连带清偿江苏省高院（2015）苏民终字第00669号判决书、泰州中院（2015）泰中民初第0034号判决书所判决的乙方债务。保证期间为甲方实现债权之日止。
协议签订后，因乙方姚某、秦某未完全按约履行，原告于2017年1月13日向法院申请恢复执行案涉两起执行案件。同月16日，姚某支付原告刁建波和解协议第二条第5款约定的200万元。另和解协议第二条第四款约定的商业用房折抵债务，泰州市××××室房屋因原告申请法院恢复执行被查封，泰州市某室房屋无任何查封情况，至今未过户至原告刁建波名下。
以上事实有《执行和解协议书》、交通银行客户交易清单、不动产权情况表、当事人陈述等证据证实，本院予以确认。
本院认为，在人民法院执行案件过程中，当事人可以自愿达成和解协议，变更生效法律文书确定的履行义务主体、标的物及其数额、履行期限和履行方式。一方当事人不履行或者不完全履行和解协议，对方当事人申请执行原生效法律文书的，人民法院应当恢复执行。原告在申请执行苏省高院（2015）民终字第00669号、泰州中院（2015）泰中民初字第0034号案件过程中与被执行人姚某、秦某达成和解协议，约定债务履行的方式，同时被告耀东公司、红星美佳利公司、宝马会公司自愿为姚某、秦某如违反和解协议按原判决履行的违约责任提供连带责任保证。上述和解协议系当事人自愿签订，且合法有效，各方则应当按照约定全面履行自己的义务。原告诉称姚某、秦某存在三种违约行为，其中一项违约行为系和解协议第二条第5款约定姚某、秦某应于2016年12月30日前给付200万，实际给付时间为2017年1月16日，各方当事人对该节事实均无异议，姚某、秦某存在违约情形，即使原告接受姚某支付的款项，并不能发生免除其违约责任的法律后果。因此且不论原告主张其余两项违约行为是否成立，根据和解协议约定“如乙方（姚某、秦某）违约，则按原判决书执行”，原告有权恢复申请执行原判决，其依约诉讼主张各担保人在保证范围内承担连带责任保证，符合法律规定，本院应予支持。各保证人在承担保证责任后依法享有对姚某、秦某的追偿权。被告耀东公司、宝马会公司经本院合法传唤无正当理由不到庭，视为自己放弃诉讼权利，依法承担与之不利的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告江苏红星美佳利装饰广场有限公司、泰州市耀东投资管理有限公司、泰州市宝马会酒店管理有限公司对江苏省高级人民法院作出的（2015）民终字第00669号判决书、泰州市中级人民法院作出的（2015）泰中民初字第0034号判决书确定的姚某、秦某所应偿付的债务承担连带清偿责任。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币261800元、保全费5000元，合计266800元，由三被告共同负担并于本判决生效后立即缴付至本院；公告费600元，由泰州市耀东投资管理有限公司并于本判决生效之日起十日内迳交原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费人民币261800元[通过银行缴纳上诉费时须如实填写以下内容：①上诉人姓名：填写上诉人本人的姓名或名称，而非代理人、经办人的姓名；②汇入单位：江苏省泰州市中级人民法院；③账号：47×××53；④汇入银行：中国银行泰州分行营业部；行号：104312800123；⑤款源：上诉费；⑥一审案号；⑦编码：112001]。
审 判 长 李 虹
人民陪审员 周荣英
人民陪审员 梁文有
二〇一七年七月二十五日
书 记 员 陆 娉