江苏省东台市人民法院
民 事 判 决 书
(2017)苏0981民初3764号
原告:中国银行股份有限公司东台支行,住所地东台市望海东路14号。
负责人：张丽，该行行长。
委托诉讼代理人：陈坚，该行员工。
委托诉讼代理人：汪志宏，江苏苏东律师事务所律师。
被告:汤小虎，男，1986年1月26日生，汉族，居民，住东台市。
被告:王美凤，女，1965年4月4日生，汉族，居民，住东台市。
原告中国银行股份有限公司东台支行（以下简称东台中行）与被告汤小虎、王美凤金融借款合同纠纷一案中，本院于2016年6月16日立案后，先适用简易程序，后依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告东台中行的委托诉讼代理人陈坚、汪志宏到庭参加诉讼，被告汤小虎、王美凤经传票传唤未到庭，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。
东台中行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告汤小虎立即偿还原告截止2017年5月31日的借款本金280796.97元、利息7438.93元、罚息374.12元，并以本金280796.97元从2017年6月1日起至实际还款之日按合同约定支付逾期利息及罚息，实现债权费用3000元；2、被告王美凤对被告汤小虎的上述债务承担连带清偿责任；3、确认原告对被告汤小虎坐落于东台市八林新寓30幢1804-1室、30幢1804室、30幢054车库的抵押房产享有优先受偿权；4、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2014年5月26日，被告汤小虎与原告签订个人二手住房贷款合同一份，约定被告向原告贷款35万元，期限120个月，贷款用途为购房，还款方式为按月等额本息。被告汤小虎以所购坐落于东台市八林新寓30幢1804-1室、30幢1804室、30幢054车库的房产向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记。被告王美凤自愿为被告汤小虎的上述贷款提供连带责任保证。合同签订后，原告按约定将贷款划入被告指定的银行账户。被告汤小虎在合同初期内尚能按约偿还贷款本息，但从2017年1月起未能依约按期偿还，截止2017年5月31日，被告计拖欠原告逾期本金10725.25元，逾期利息7438.93元，罚息374.12元，故原告诉至本院请求判决如前所请。
被告汤小虎未应诉、答辩。
被告王美凤未应诉、答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据：个人二手住房贷款合同、个人贷款抵押合同、房屋他项权证书、个人贷款保证合同、零售贷款借款借据、贷款还款明细清单、律师费发票等。被告汤小虎、王美凤未到庭参加诉讼无法质证。对原告提交的证据，本院审查予以确认并在卷佐证。
根据本院确认的证据及当事人的陈述，本院确认下列事实：
2014年5月26日，东台中行（贷款人）与汤小虎（借款人）签订个人二手住房贷款合同一份（合同编号：2014年ZF字第321号），合同约定：贷款金额为350000元，贷款期限为120个月。贷款用途为借款人支付其购买坐落于东台市八林新寓30幢1804-1室及1804室及054车库的房屋的购房款。贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日（若为分笔放款，则从第一个实际放款日）起每12个月重新定价一次（重新定价日为实际放款日在重新定价当月的对应日，当月没有对应日的，则当月最后一日为重新定价日）。第一个浮动周期内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相当档次的贷款基准利率上浮10%执行，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮10%作为下一个浮动周期的适用利率。按月结息和付息，每月的1日为结息日和付息日。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。按罚息利率计收利息的，计息公式为利息=（本金+应付未付利息）*实际天数*年罚息利率/360。贷款按月等额本息还款，借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保。本担保项下担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。借款人未按期归还贷款本息即构成或视为本合同项下违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部到期。
同日，东台中行（××）与汤小虎（××）签订个人贷款抵押合同一份（合同编号：2014年ZF字第321号）。本合同项下××提供全程抵押担保，主合同项下的全部债务均构成本合同之主债务，××以抵押物对之承担担保责任。同日，东台中行（债权人）与王美凤（保证人）签订个人贷款保证合同一份（合同编号：2014年2F字321号）。主合同项下的债务构成本合同之主债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用。本合同项下保证人提供全程连带责任保证，主合同项下的全部债务均构成本合同之主债务，保证人应对之承担保证责任。
2014年5月28日，东台市房产管理局就本案抵押的房屋办理了抵押登记，房屋他项权证号为：东台市房他证市区字第T00268**号，房屋所有人为汤小虎，房屋所有权证号为S0080712，房屋坐落：东台市八林新寓30幢1804-1室及30幢1804室，30车库幢054室，他项权利种类为个人房屋抵押，债权数额为350000元。
2014年6月6日，借款人汤小虎出具零售贷款借款借据，借据上载明借款金额350000元，浮动利率为月息6.0042‰，按月采用等额本息还款法。
截止2017年5月31日，汤小虎拖欠东台中行逾期本金10725.25元，未归还合同约定的本金280796.97元、利息7438.93元、罚息374.12元。
另查明，东台中行为主张权利，已实际支付律师代理费3000元。
再查明，王美凤与汤小虎是母子关系。
本院认为，原告东台中行与被告汤小虎、王美凤签订的个人二手住房贷款合同、个人贷款抵押合同、个人贷款保证合同均系当事人真实意思的表示，内容合法有效，应予以保护，有效的合同双方当事人均应按合同约定的内容全面履行。被告汤小虎未按约偿还借款本息，原告东台中行宣布案涉贷款本息全部到期，要求被告汤小虎偿还贷款本息，符合合同约定，本院予以支持。被告王美凤自愿为被告汤小虎借款本息提供连带责任担保，东台中行要求被告王美凤承担连带责任的诉讼请求，本院亦予以支持。关于代理费的问题，原、被告双方在签订的合同中约定贷款人实现债权的费用由借款人和担保人承担，故代理费3000元由二被告承担。被告汤小虎以其房屋为借款提供抵押，并办理了房屋抵押登记手续，该抵押合法有效，被告汤小虎未能按约归还借款本息，原告东台中行主张对抵押物优先受偿，本院亦予以支持，但优先受偿的范围限于房屋他项权利证明书登记的债权数额35万元限额内。被告汤小虎、王美凤经本院合法传唤未到庭，应当承担因此可能对其产生的不利法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告汤小虎应于本判决发生法律效力后10日内向原告中国银行股份有限公司东台支行支付借款本金280796.97元，截止2017年5月31日的利息7438.93元、罚息374.12元，并以本金280796.97元从2017年6月1日起至实际给付之日止按合同约定支付利息、罚息，同时支付律师代理费3000元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、被告王美凤对本判决第一项规定的被告汤小虎应履行的义务承担连带清偿责任；被告王美凤承担保证责任后，有权向被告汤小虎追偿。
三、原告中国银行股份有限公司东台支行有权对被告汤小虎抵押的坐落在东台市八林新寓30幢1804-1室及30幢1804室，30车库幢054室的房屋（房屋所有权证号为S0080712）折价或者拍卖、变卖所得的价款在上述第一项所欠借款本息范围内，并在房屋他项权登记证明书（东台市房他证市区字第T00268**号）登记的范围内优先受偿。
案件受理费5674元，由被告汤小虎、王美凤负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。
审 判 长 臧田桂
代理审判员 任中书
人民陪审员 贲道平
二〇一七年九月二十六日
书 记 员 乐 梅