重庆市渝北区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)渝0112民初3803号
原告：中国银行股份有限公司重庆渝北支行，住所地重庆市渝北区双凤路10号，统一社会信用代码：91500112903549731A。
负责人：黄荟霖，系该行行长。
委托诉讼代理人：杜鹏冲，重庆比君律师事务所律师。
被告：虞联国，男，汉族，1978年12月9日出生，住四川省泸州市江阳区。
原告中国银行股份有限公司重庆渝北支行（以下简称：中国银行渝北支行）与被告虞联国金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月25日立案受理后，由审判员刘利独任审判，适用简易程序于2018年3月30日公开开庭进行了审理。原告中国银行渝北支行的委托诉讼代理人杜鹏冲到庭参加了诉讼，被告虞联国经本院依法送达传票期满后无正当理由未到庭应诉,本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国银行渝北支行向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告虞联国立即偿还原告借款本金512718.49元及截止于2018年1月16日的利息7095.93元，罚息112.14元，合计519926.56元；并从2018年1月17日起至贷款本息结清之日止，计收罚息（罚息以未偿还的贷款本金+应付未付的利息为基数，即519814.42元，按中国人民银行同期同类贷款基准利率下浮15%再上浮50%计收）直至清偿本息为止；2、请求依法判令被告虞联国承担原告所支付的律师费30996元；3、请求依法判令原告对本案的抵押物房屋享有优先受偿权；4、本案的诉讼费、公告费由被告承担。
事实和理由：2016年4月26日，原告与被告签订《个人二手住房贷款合同》。合同约定，被告向原告借款53万元用于购买房屋，自贷款发放次月起，借款人按月归还贷款本息共300期，还款日为每月5日，借款人采用按月等额本息还款法偿还贷款本息。合同约定：借款人如未按期归还贷款本息，即构成违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，并依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权，同时约定因上述合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由借款人承担。后原告与被告办理了房地产抵押登记，被告以其所有的房屋作为上述借款的抵押担保。随后，原告依约向被告发放了53万元贷款，贷款发放后，被告未按约归还借款。
被告虞联国未有答辩意见，亦未到庭参加诉讼。
经审理查明：2016年4月26日，以被告虞联国为借款人和抵押人，以原告中国银行渝北支行为贷款人和抵押权人，签订《个人二手住房贷款合同》，主要约定：1、贷款金额53万元，借款期限300个月；2、借款利率采用浮动利率，以中国人民银行公布的相应期限的贷款基准利率下浮15%，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次（重新定价日为实际放款日在重新定价当月的对应日，当月没有对应日的，则当月最后一日为重新定价日）。每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布的相应期限的贷款基准利率下浮15%；3、借款人按照等额本息还款法还款，借款人自发放贷款后的第二个月开始按月还款，还款日为每月5日；4、借款人未按期归还贷款本息即构成违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%，计息公式为：利息=（本金+应付未付利息）×实际天数×日罚息利率；5、贷款人有权要求借款人赔偿因违约而给贷款人造成的损失，包括律师费、诉讼费等实现债权的费用；6、借款人以本合同项下贷款所购房屋提供抵押，抵押担保的范围包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、公证费、执行费、诉讼费等）。抵押物是房产。
原告与被告虞联国签订《重庆市房地产抵押合同》（合同未载明签订日期），被告虞联国以房产抵押给原告作为借款53万元的担保。该房产在房管部门办理了抵押登记。
2016年5月19日，原告中国银行渝北支行依约发放53万元贷款，执行利率为月利率3.4708‰，借款期限300个月。前述贷款发放后，被告虞联国从2017年10月开始多次未按约及时足额归还贷款本息。截至2018年1月16日，被告虞联国尚欠原告贷款本金512718.49元、利息7095.93元、罚息112.14元（其中本金罚息41.88元，利息罚息70.26元），合计519926.56元未清偿。
另查明，原告为进行本案诉讼，委托重庆比君律师事务所从事诉讼代理活动并支付了律师费30996元。
本院认为：原告中国银行渝北支行与被告虞联国签订的《个人二手住房贷款合同》、《重庆市房地产抵押合同》系双方当事人真实意思表示，不违背法律法规的禁止性规定，合法有效。原告中国银行渝北支行按约定发放了贷款，履行了合同义务。被告虞联国未按约定还款，已构成违约。原告有权提前收回已发放贷款。故被告虞联国应按约承担偿还原告借款本金512718.49元及相应利息、罚息，截至2018年1月16日，被告尚欠利息7095.93元、罚息112.14元（其中本金罚息41.88元，利息罚息70.26元），本院认为该利息罚息实质上是复利。另根据合同中约定的关于罚息利率的计收方法，该罚息实际包括两个部分，一是拖欠本金的罚息，二是拖欠利息的罚息（复利），故根据合同约定，2018年1月17日后，罚息应以贷款本金512718.49元为基数，复利应以被告拖欠利息7095.93元为基数，均按中国人民银行公布的同期同类贷款利率下浮15%再上浮50%计算，利随本清。原告要求被告虞联国支付律师费30996元，该项诉讼请求符合合同约定且未超过律师收费标准，本院予以支持。
对于原告主张的优先受偿权，因中国银行渝北支行与被告虞联国签订了《重庆市房地产抵押合同》，对抵押事项进行了明确约定，房产证办理完成后在房管部门办理了登记手续，抵押权依法设立，原告有权就被告提供的抵押物折价或者以拍卖、变卖的价款在未受偿的借款本息、律师费范围内优先受偿。
被告虞联国经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，应承担不举证、质证的法律后果。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告虞联国于本判决生效后十日内向原告中国银行股份有限公司重庆渝北支行支付贷款本金512718.49元；
二、被告虞联国于本判决生效后十日内向原告中国银行股份有限公司重庆渝北支行支付截止2018年1月16日的利息7095.93元、罚息112.14元；
三、被告虞联国于本判决生效后十日内向原告中国银行股份有限公司重庆渝北支行支付2018年1月17日以后的罚息和复利（罚息以贷款本金512718.49元为基数，复利以上述未支付利息7095.93元为基数，均以中国人民银行公布的同期同类贷款利率为基础下浮15%再上浮50%计算，利随本清）；
四、被告虞联国于本判决生效后十日内向原告中国银行股份有限公司重庆渝北支行支付律师费30996元；
五、如上述一、二、三、四项之款项未按时足额受偿，原告中国银行股份有限公司重庆渝北支行有权就被告虞联国提供的抵押物房产折价或者以拍卖、变卖的价款在上述一、二、三、四项款项未受偿范围内优先受偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费9310元，减半收取4655元由被告虞联国负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
审判员 刘利
二〇一八年四月二十四日
书记员 庞博