湖南省宁乡县人民法院
民 事 判 决 书
(2016)湘0124民初4561号
原告：湖南宁乡农村商业银行股份有限公司。
法定代表人卢国军，公司董事长。
委托代理人吴湘杰，该公司双江口支行副行长。
委托代理人胡勇，该公司双江口支行客户经理。
被告：高国祥。
被告：吴梦亚。
原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司与被告高国祥、吴梦亚金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月26日立案受理。依法由审判员黄金友适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告委托代理人吴湘杰到庭参加了诉讼。被告高国祥到庭参加了诉讼，被告吴梦亚经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，被告高国祥、吴梦亚系夫妻关系。两人于2012年11月26日与原告签订《最高额借款合同》，向原告借款350000元，并与原告下属双江口支行签订《最高额抵押合同》，以被告高国祥名下位于XX的房屋（房屋所有权证号为XX、土地使用权证号为XX）作抵押担保。2012年11月27日，原告向被告高国祥、吴梦亚履行了贷款发放义务，约定于2013年11月27日到期，月利率7.6875‰，贷款到期以后，虽经原告多次催收，被告尚欠原告贷款本金274900元，利息55521.74元（利息算至2016年7月11日止），本息合计330421.74元。请求判令：1、被告高国祥、被告吴梦亚共同偿还所欠我行的贷款本金274900元，利息55521.74元（利息算至2016年7月11日止，后段利息按借款合同另行计算，直至计算到本息还清之日止），本息合计330421.74元；2、被告高国祥、被告吴梦亚以抵押的XX的房屋（房屋所有权证号为：XX、土地使用权证号为：XX）对诉讼请求1中被告高国祥、吴梦亚所负债务承担抵押担保责任，以抵押物折价，变卖处置价款优先清偿我行债务；3、被告承担本案的诉讼费等全部费用。
被告高国祥口头辩称，对原告起诉的金额无异议，因为困难拿钱不出，借款认欠认还。
被告吴梦亚未书面答辩。
经审理查明，2012年11月26日，原告公司双江口支行与被告高国祥、吴梦亚签订了《最高额借款合同》，主要内容有，借款人高国祥，贷款人湖南宁乡农村商业银行。自2012年11月26日起到2015年11月26日止，由贷款人根据借款人的需要和贷款人的可能及借款人履行本合同的情况，向借款人发放最高限额不超过（含）350000元的人民币贷款，具体金额由贷款人决定。在此期限和额度内，可不逐笔签订借款合同，每笔贷款的金额、用途、期限、利率、还款方式均以借据为准。约定合同利率（月利率）为7.6875‰。借款自实际提款日起按日计息，按季结息。借款到期，利随本清。逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定。由抵押担保人高国祥提供抵押物清单所列财产进行抵押担保。同日，两被告与双江口支行签订《最高额抵押合同》，以被告高国祥所有的位于XX，所有权证号为XX、土地使用权证号为XX的房屋为借款提供担保。约定抵押担保的范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物处置费、过户费、律师费、差旅费）和其他应付费用。任一主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。2012年11月26日，涉案抵押物在在宁乡县房屋产权管理服务中心办理了他项权证。2012年11月22日，两被告双江口支行出具了共同借款人承诺书，内容如下：“宁乡县农村商业银行双江口支行，高国祥、吴梦亚（共同借款人）因劳务施工向你行借款35万元，期限36个月，为了简化手续，经协商一致，推荐高国祥作为代表人到你行办理有关借款的手续，为明确我们的权利义务，保障借款及时偿还，特作如下承诺：一、代表人与你行所签订的借款合同，担保合同（包括抵押、质押、保证合同）都是我们的共同真实意愿表示，对共同借款人均具有同等约束力。二、代表人在你行所立借据而形成的债务是我们共同债务，我们作为共同债务人自愿对借款的偿还，承担连带清偿责任。三、代表人或其他共同借款人与你行所订还款协议（包括贷款展期）对所有共同借款具有同等法律效力，不需另行承诺。你行对代表人或其他任何共同借款人送达催收通知，均视为我们共同接受你行的催收和主张权利。四、借款未偿还清楚之前，不论代表人或其他共同借款人出现任何人身或财产关系变化或者借款人因各种原因而改变经营管理方式或产权组织形式时，共同借款人对所欠你行借款仍承担连带清偿责任。五、宁乡农村商业银行依据合同的约定收回或提前收回贷款本息，均可从共同借款人账户中扣收，借款人对此没有异议，决不以此作为抗辩之理由。以上承诺，签字生效，决不反悔”。两被告在共同借款人承诺书上签名。同时，两被告向双江口支行出具了担保（抵押、质押、标准）承诺书，内容如下：“宁乡县农村商业银行双江口支行，根据《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国民法通则》等法律法规的规定，本人高国祥、吴梦亚愿意用下列财产：XX为高国祥向你行借款35万元提供担保。本人承诺担保的范围为贷款本金、利息、逾期利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及你行实现债权的其他费用（包括诉讼费、律师费、执行费、交通费等）。若债务履行期届满你行未受清偿时，本人自愿委托你行对本人上述财产折价或拍卖、变卖、兑现，以优先清偿本人担保范围内约定的担保义务”。2012年11月27日，双江口支行依照借款合同的约定向被告高国祥、吴梦亚提供了借款，被告高国祥、吴梦亚向双江口支行出具的借款借据载明了借款人高国祥，借款金额350000元，借款用途劳务施工，借款利率7.6875‰，到期日期2013年11月27日。出借以后，被告未按照约定履行义务，尚欠借款本金274900元，按照约定的借款利率7.6875‰基础上加收50%标准计息，从2015年3月30日至2016年7月11日，尚欠利息55521.74元。
上述事实，有到庭当事人陈述、借款借据、最高额借款合同、共同借款人承诺书、最高额抵押合同、房屋产权证、他项权证、担保承诺书、被告身份相关证明、原告营业执照等证据予以证实，本院予以确认。
本院认为：被告与原告公司双江口支行签订的《最高额抵押合同》、《最高额抵押合同》、共同借款人承诺书、担保承诺书，系双方当事人真实意思的表示，合法有效。原告已按照约定向被告提供了借款，被告应当按照约定向原告履行偿还借款和支付利息的义务，在债务履行期届满未受清偿时，原告有权根据《最高额抵押合同》的约定，以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告高国祥、吴梦亚偿还原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司借款本金274900元；
二、被告高国祥、吴梦亚支付原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司自2015年3月30日至2016年7月11日的借款利息55521.74元，2016年7月11日以后的利息按约定计算至清偿之日止；
上述一、二项合计330421.74元，限被告高国祥、吴梦亚在本判决生效后三日内履行完毕。
三、如果被告高国祥、吴梦亚没有按照上述期限履行义务，原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司有权以被告高国祥所有的位于XX，所有权证号为XX、土地使用权证号为XX的房产折价或者以拍卖、变卖所得的价款对上述一、二项债权受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告高国祥所有，不足部分由被告高国祥、吴梦亚清偿；
如果被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6256元，减半收取3128元，由被告高国祥、吴梦亚共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
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审判员 黄金友
二〇一六年十月二十日
书记员 赵 莉
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。