福建省漳平市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0881民初2194号
原告：唐清江,男,1959年4月22日出生,汉族,住福建省漳平市。
委托诉讼代理人：陈秋发，福建坤朗律师事务所律师。
被告：郑文斌,男,1971年9月13日出生,汉族,住福建省漳平市。
被告：廖文珍,女,1972年3月8日出生,汉族,住福建省漳平市。
被告：陈发敏,男,1977年10月26日出生,汉族,住福建省漳平市。
原告唐清江与被告郑文斌、廖文珍、陈发敏债权转让合同纠纷一案，本院于2016年12月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告唐清江的委托诉讼代理人陈秋发到庭参加诉讼，被告郑文斌、廖文珍、陈发敏经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
唐清江向本院提出诉讼请求：1、郑文斌、廖文珍向唐清江偿还借款本金人民币10万元及利息（利息从2015年12月13日起按月利率2%计算至款还清日止）；2、郑文斌、廖文珍不履行上述债务时，唐清江有权以廖文珍名下的坐落于漳平市菁城街道景弘路凯源锦绣名城F31001（房产证号：房权证漳房字第2010021**号）房产折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款按抵押登记先后顺序优��受偿；3、陈发敏对上述债务承担连带清偿责任。庭审中唐清江变更诉讼请求第1项为：郑文斌、廖文珍向唐清江偿还借款本金人民币8万元及利息（其中：利息从2015年12月13日起按本金10万元计算至2017年1月22日；从2017年1月23日起按本金8万元计算至款还清日止，利息均按2%计算）。事实和理由：2014年8月13日，郑文斌、廖文珍因经营周转需要，在陈发敏的担保下，向陈果东借款人民币25万元，双方签订了《最高额保证借款合同》，授期有效期自2014年8月13日起至2016年8月12日止；月息3%；陈发敏作为担保人，承担连带保证责任，直至清偿所有债务为止等条款。同时，廖文珍用其所有的坐落于漳平市菁城街道景弘路凯源锦绣名城F3-1001（房产证号：房权证漳房字第2010021**号）房产为该笔借款提供二次抵押担保，并在漳平市房地产交易服务中心办理了抵押登记（房他证漳字第2014015**号）。合同签订后，陈果东依约将出借款转账至郑文斌指定的账户。借款期限届满后，郑文斌偿还借款本金15万元及支付利息至2015年12月12日止，余款本金10万元及2015年12月13日起的利息未偿还。陈果东因病于2015年6月13日死亡，2015年7月8日，经漳平市公证处公证，陈果东名下的遗产（含本案该笔债权）由杨阿丽、陈子涵、陈明锴三人共同继承。2015年12月21日，杨阿丽、陈子涵、陈明锴将该笔债权转让给唐清江，并通知郑文斌、廖文珍、陈发敏。经唐清江催讨，郑文斌于2017年1月22日偿还本金2万元，余款本金8万元及利息至今未还。
郑文斌、廖文珍、陈发敏经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未提供书面答辩意见。
唐清江围绕诉讼请求依法提交了证据，郑文斌、廖文珍、陈发敏未到庭参加诉讼，亦未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利。邓文锋所提供的证据具有真实性、合法性，与本案具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年8月13日，郑文斌、廖文珍向陈果东借款人民币25万元，双方签订了《最高额保证借款合同》，合同约定：授期有效期自2014年8月13日起至2016年8月12日止；借款利息为月息3%；陈发敏承担连带保证责任直至清偿所有债务为止等条款。借款人郑文斌、廖文珍、担保人陈发敏分别在借款人、保证人上签字。同时，廖文珍用其所有的坐落于漳平市菁城街道景弘路凯源锦绣名城F3-1001（房产证号：房权证漳房字第2010021**号）房产为该笔借款提供二次抵押担保，并在漳平市房地产交易服务中心办理了抵押登记（房他证漳字第2014015**号）。同日，陈果东依约将出借款转账至郑文斌指定的账户。后郑文斌偿还借款本金15万元并支付利息至2015年12月12日止，余款本金10万元及2015年12月13日起的利息未偿还。2015年6月13日，陈果东因病死亡。2015年7月8日，经漳平市公证处公证，陈果东的遗产由杨阿丽、陈子涵、陈明锴三人共同继承。2016年3月25日，杨阿丽、陈子涵、陈明锴与唐清江签订《债权转让协议书》1份，双方约定将该笔债权转让给唐清江。杨阿丽通过邮寄专递将《债权转让通知书》送达郑文斌、廖文珍、陈发敏。后经唐清江催讨，郑文斌于2017年1月22日偿还本金2万元，余款本金8万元及利息至今未还。为此，唐清江诉至本院，要求判令上述之诉。
另查明：郑文斌与廖文珍于1997年6月16日在漳平市民政局办理结婚登记手续。
本院认为，郑文斌、廖文珍欠原债权人陈果东借款未还，后��果东的遗产继承人将该债权转让给唐清江，并将转让权利通知郑文斌、廖文珍、陈发敏，现唐清江依据陈果东与郑文斌、廖文珍、陈发敏签订的《最高额保证借款合同》及《借据》、《福建省农村信用社储蓄取款凭证》、《福建省农村信用社储蓄存款凭证》、《房屋他项权证》、《公证书》、《处分未成年人财产保证书》、《债权转让协议书》、《债权转让通知书》等要求郑文斌、廖文珍偿还借款，符合法律规定，理由充分，本院予以支持。唐清江要求陈发敏承担连带保证责任。根据担保法相关规定，同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。陈发敏在抵押物按抵押登记顺序优先受偿后对郑文斌、廖文珍的债务余额承担连带清偿责任。陈发敏偿还上述债务，有权向郑文斌、廖文珍追偿。唐清江要求郑文斌、廖文珍依约按年利率24%支付利息符合法律规定，予以支持。郑文斌、廖文珍、陈发敏经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。
综上所述，对唐清江的诉讼请求，证据充分、理由得当，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十九条、第八十条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十二条、第二十八条、第三十一条、第五十四条，《最高人民法院<关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定>》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条规定，判决如下：
一、被告郑文斌、廖文珍应于本判决生效之日起十日内向原告唐清江偿还借款本金8万元及利息（利息自2015年12月13日起按本金10万元计算至2017年1月22日；自2017年1月23日起按本金8万元计算至款还清日，上述利息均按年利率24%计算）；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、被告郑文斌、廖文珍不履行上述债务时，原告唐清江有权以被告廖文珍名下的坐落于漳平市菁城街道景弘路凯源锦绣名城F31001室（房产证号：房权证漳房字第2010021**号）房产折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款按抵押登记先后顺序优先受偿；
三、被告陈发敏在本判决第二项的抵押物按抵押登记顺序优先受偿后对被告郑文斌、廖文珍的债务余额承担连带清偿责任，如被告陈发敏承担保证责任后，有权向被告郑文斌、廖文珍追偿。
案件受理费2780元，由被告郑文斌、廖文珍、陈发敏共同负担。该款限于本判决生效之日起7日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。
审 判 长 陈 大 清
人民陪审员 陈 永 全
人民陪审员 吴 炳 南
二〇一七年二月二十四日
书 记 员 陈丽华（代）
附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：
（一）根据合同性质不得转让；
（二）按照当事人约定不得转让；
（三）依照法律规定不得转让。
第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。
债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国担保法》
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证��围内承担保证责任。
第二十二条保证期间，债权人依法将主债权转让给第三人的，保证人在原保证担保的范围内继续承担保证责任。保证合同另有约定的，按照约定。
第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。
债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。
第五十四条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿：
（一）抵押合同以登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；
（二）抵押合同自签订之日起生效的，该抵押物已登记的，按照本条第（一）项规定清偿；未登记的，按照合同生效时间的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权比例清偿。抵押物已登记的先于未登记的受偿。
《最高人民法院<关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定>》
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院��予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其���义务的，应当支付迟延履行金。