上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）浦民六(商)初字第4700号
原告宁波通商银行股份有限公司上海分行。负责人张正寅。委托代理人陈逾白。被告上海康麦斯保健品有限公司。法定代表人杨辉。委托代理人刘少松。被告上海康麦斯生物工程有限公司。法定代表人杨辉。委托代理人刘少松。原告宁波通商银行股份有限公司上海分行诉被告上海康麦斯保健品有限公司、上海康麦斯生物工程有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由代理审判员黄婧独任审理，于2015年6月17日公开开庭进行了审理。原告委托代理人陈逾白、被告上海康麦斯保健品有限公司、上海康麦斯生物工程有限公司共同委托代理人刘少松到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告宁波通商银行股份有限公司上海分行诉称，2014年4月15日，原告与被告上海康麦斯保健品有限公司签订编号为宁通SH0102综字第XXXXXXXXX号的《综合授信额度合同》，给予被告上海康麦斯保健品有限公司人民币7,000万元整的银行综合授信额度。为担保授信额度项下债务的履行，2014年4月15日，原告与被告上海康麦斯保健品有限公司签订编号为宁通SH0102额抵字第XXXXXXXXX号的《最高额抵押担保合同》，约定以被告上海康麦斯保健品有限公司名下位于上海市闵行区都市路XXX号XXX室的办公楼为综合授信额度项下1,000万元的债务提供最高额抵押担保，债务发生期限为2014年4月15日至2017年4月15日；2014年4月15日，原告与被告上海康麦斯生物工程有限公司签订编号为宁通SH0102额抵字第XXXXXXXXX号的《最高额抵押担保合同》，约定以被告上海康麦斯生物工程有限公司名下位于上海市青浦区重固镇崧泽大道6666弄14号的工厂厂房为综合授信额度项下1,000万元的债务提供最高额抵押担保，债务发生期为2014年4月15日至2017年4月15日；2014年4月15日，原告与案外人福建南海岸生物工程股份有限公司签订编号为宁通SH0102额保字第XXXXXXXXX号的《最高额保证担保合同》，约定为综合授信额度项下2,000万元的债务提供最高额保证担保，债务发生期为2014年4月15日至2015年4月15日；2014年4月15日，原告与案外人陈某某签订编号为宁通SH0102额保字第XXXXXXXXX号的《最高额保证担保合同》，约定为综合授信额度项下2,000万元的债务提供最高额保证担保，债务发生期为2014年4月15日至2015年4月15日；2014年5月13日，原告与被告上海康麦斯保健品有限公司签订编号为宁通SH0102贷字第XXXXXXXXX号的《贷款合同》，并向被告发放贷款600万元整，贷款期限一年；2014年5月22日，原告与被告上海康麦斯保健品有限公司签订编号为宁通SH0102贷字第XXXXXXXXX号的《贷款合同》，并向被告发放贷款400万元整，贷款期限一年。因案外人福建南海岸生物工程股份有限公司、案外人陈某某涉及到第三方诉讼，构成了《最高额保证担保合同》项下违约事件。故原告依据《综合授信额度合同》的约定，向被告上海康麦斯保健品有限公司送达了编号为：XXXXXXX号的《宁波通商银行融资/贷款提前到期通知书》，宣布综合授信额度项下债务全部提前到期，要求被告上海康麦斯保健品有限公司立即偿还综合授信额度项下未获清偿的债务本息，并要求各担保人承担担保责任。上述事实有《综合授信额度合同》、《贷款合同》、《最高额保证担保合同》、《最高额抵押担保合同》、《借款借据》、《宁波通商银行融资\\\贷款提前到期通知书》等法律文件为证。故原告向贵院提起诉讼，请求如下：1、判决被告上海康麦斯保健品有限公司立即归还原告贷款本金9,455,202.76元，并支付计算至2015年6月17日的利息、逾期利息173,739.35元；2、判决被告上海康麦斯保健品有限公司按照合同约定的利率承担自2015年6月18日起至贷款实际清偿之日止的利息、逾期利息；3、判决原告与被告上海康麦斯保健品有限公司、上海康麦斯生物工程有限公司之间的抵押担保有效，原告有权依法处置抵押物，并在抵押合同约定的担保范围内优先受偿；4、判决被告承担本案诉讼费、保全费以及其他实现债权的费用。被告上海康麦斯保健品有限公司、上海康麦斯生物工程有限公司辩称，现在公司在重组，经营也有些困难。借款事实和抵押事实均属实。对原告诉请、事实和理由均无异议。本院认为，本案被告对事实没有争议，对原告的诉讼请求予以认可，亦于法无悖，本院予以确认。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条的规定，判决如下：一、被告上海康麦斯保健品有限公司应于本判决生效之日起十日内归还原告宁波通商银行股份有限公司上海分行借款本金9,455,202.76元；二、被告上海康麦斯保健品有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告宁波通商银行股份有限公司上海分行截至2015年6月17日的利息、逾期利息173,739.35元；三、被告上海康麦斯保健品有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告宁波通商银行股份有限公司上海分行自2015年6月18日至实际清偿日止的利息、逾期利息(按照《贷款合同》相关约定及中国人民银行规定计算)；四、被告上海康麦斯保健品有限公司届期不履行上述第一至第三项付款义务的，原告宁波通商银行股份有限公司上海分行可以与被告上海康麦斯保健品有限公司协议，以被告上海康麦斯保健品有限公司所有的位于上海市闵行区都市路XXX号XXX室房地产折价，或者申请以拍卖、变卖该房屋所得价款在最高债权限额1,000万元范围内优先受偿，该房屋折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告上海康麦斯保健品有限公司所有，不足部分由被告上海康麦斯保健品有限公司继续清偿；五、被告上海康麦斯保健品有限公司届期不履行上述第一至第三项付款义务的，原告宁波通商银行股份有限公司上海分行可以与被告上海康麦斯生物工程有限公司协议，以被告上海康麦斯生物工程有限公司所有的位于上海市青浦区重固镇崧泽大道6666弄14号房屋折价，或者申请以拍卖、变卖该房屋所得价款在最高债权限额1,000万元范围内优先受偿，该房屋折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告上海康麦斯生物工程有限公司所有，不足部分由被告上海康麦斯保健品有限公司继续清偿。案件受理费78,038元,减半收取计39,019元、财产保全费5,000元，两项合计44,019元,由被告上海康麦斯保健品有限公司、上海康麦斯生物工程有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
代理审判员 黄婧
二〇一五年六月二十六日
书 记 员 王燕
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。