贵州省盘州市人民法院
民 事 判 决 书
(2018)黔0222民初1047号
原告：盘县农村信用合作联社，住所地，贵州省盘州市亦资街道（原六盘水市盘县红果经济开发区）胜境大道轩华大厦，统一社会信用代码91520222214700993W。
法定代表人：周正，盘县农村信用合作联社理事长。
委托诉讼代理人：许砚平，男，1987年1月13日生，汉族，住贵州省盘州市翰林街道（原盘县，盘县农村信用合作联社职工。
委托诉讼代理人：汤��运，男，1986年8月16日出生，汉族，住贵州省盘州市石桥镇（原盘县，盘县农村信用合作联社职工。
被告：王大江，男，1961年3月15日出生，汉族，住贵州省盘州市丹霞镇丹霞路。
被告：石小菊，女，1968年7月9日出生，汉族，住贵州省盘州市红果街道。
原告盘县农村信用合作联社诉被告王大江、石小菊、伍连叔、刘二芬申请执行人执行异议之诉一案，本院于2018年2月23日立案后，依法适用普通程序进行审理，审理过程中，原告盘县农村信用合作联社于2018年2月26日向本院申请撤回对被告伍连叔、刘二芬的起诉，本院予以准许，并于2018年4月9日公开开庭对本案进行了审理。原告盘县农村信用合作联社的委托诉讼代理人许砚平、汤仕运，被告石小菊、王大江到庭参加��讼。本案现已审理终结。
盘县农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：一、判令准许对被告石小菊所有的位于贵州省盘县红果镇金秋路12米街（房屋产权证号为盘县字第××号）房屋的执行，争议房屋价值176256元。二、本案案件受理费由被告承担。事实与理由：原告盘县农村信用合作联社与被告伍连叔、刘二芬、石小菊金融借款合同纠纷一案，盘州市人民法院于2017年6月5日作出（2017）黔0222民初1860号民事判决，判令由被告伍连叔、刘二芬向原告偿还借款的同时，原告还可就拍卖、变卖被告石小菊所有的位于贵州省盘县红果镇金秋路12米街（房屋产权证号为盘县字第××号）的房屋所得享有优先受偿权。判决生效后，原告盘县农村信用合作联社申请对石小菊用于抵押的房屋进行强制执行的过程中，被告王大江以石小菊用于抵押的房屋已经出售给被告王大江为由作为案外人提出执行异议，后盘州市人民法院作出（2018）黔0222执异4号执行裁定，中止了对被告石小菊所有的位于贵州省盘县红果镇金秋路12米街（房屋产权证号为盘县字第××号）房屋的执行。原告认为，被告石小菊通过合法方式取得了金秋路12米街的国有土地使用权，在土地上建设房屋并取得了房屋所有权证书，被告石小菊将其所有的房屋为伍连叔、刘二芬向原告的借款提供了抵押担保并办理了抵押登记，原告对被告石小菊名下位于贵州省盘县红果镇金秋路12米街（房屋产权证号为盘县字第××号）的房屋享有抵押权，王大江提出的执行异议不成立，应当继续执行，理由如下：1、被告王大江虽于2006年9月4日与石登益、石培东、周胜权签订了《房屋买卖协议》，但在王大江提出的执行异议审查案件中，并未审查该房屋能否办理房屋转移登记的事实。而原告于2013年3月12日与被告石小菊签订了《抵押合同》，并办理了抵押登记，原告已经取得了争议房屋的抵押权。2、被告王大江虽与石登益、石培东、周胜权于2009年6月4日签订了《房屋买卖合同》，但石登益、石培东、周胜权并不是房屋的所有权人，属于无权处分，被告王大江并未取得房屋的所有权。根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第六十七条的规定，担保物权具有追及效力，受让人不得以其所有权阻止执行。原告已经善意取得了担保物权，担保物权属于限定物权，优先于所有权，不管抵押物实际属于何人所有，均不影响担保物权的实现。原告在庭审过程中增加诉讼请求，要求判令被告石小菊对（2017）黔0222民初1860号判决确定的债务承担连带责任。
石小菊辩���，盘州市人民法院作出的（2018）黔0222执异4号执行裁定程序合法，事实清楚，适用法律正确，原告的诉讼请求不应当得到支持。一、被告石小菊不识字，当初只是按照伍连叔、刘二芬和原告工作人员的要求在相关材料上签了字，被告石小菊直到接到本案的应诉通知后，才到盘州市住房和城乡管理建设局调取了房屋产权证和土地使用证的证件，发现原告用于办理借款抵押的相关证件是假的。二、被告石小菊与被告王大江于2006年9月4日签订了《房屋买卖合同》，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已经签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”的规定，被告王大江已经与原告签订书面买卖合同，已经占有、使用了争议房屋，且已经向被告石小菊全额支付了房屋价款，房屋未能办理过户登记的原因是争议房屋是划拨土地建设，不能办理房屋过户登记手续，故被告王大江的执行异议成立，能够排除执行。三、被告石小菊所有的涉案房屋的土地性质是划拨土地，该类型的土地不能用于执行。四、（2017）黔0222民初1860号民事判决因出现了新证据足以推翻原判决，被告石小菊已经就该案申请了再审。综上，原告的诉讼请求应当予以驳回。
王大江辩称，原告申请执行的房屋中的第三层是��告王大江于2006年9月4日购买的，已经完全支付了购房款，受让房屋后，被告王大江及妻子装修居住了两年，后又借给王大江的妹妹家居住。被告购买房屋的时候，该房屋并未设立抵押。被告王大江在与石登益等人签订了《房屋买卖合同》后，到房管局问过，但房管局答复房屋不能办理过户登记手续。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，对有争议的证据，本院认定如下：1、（2018）黔0222民初1860号民事判决书、（2018）黔0222执异4号执行裁定书，上述证据来源合法，内容真实，与本案具有关联性，可以作为认定本案事实的依据。2、房屋所有权证、他项权证书复印件，以上证据可以作为认定被告石小菊用其所有的房屋为伍连叔、刘二芬向原告的借款提供抵押担保并办理了抵押登记的依据。3、石登益、石培东、周胜权、石小菊、周斌、周宏、周芳与王大江、魏开英、王若旭于2009年9月4日签订的《房屋买卖合同》来源合法、内容真实、与本案具有关联性，被告石小菊也作为出让方在合同上签字确认，原告认为石登益、石培东、周胜权无权处分的理由不能成立，该合同可以作为认定被告王大江于2006年9月4日受让了位于贵州省××县××镇××层的房屋的依据。4、原告提交的土地使用权证与被告石小菊提交的土地使用权证，由于被告石小菊用于提供抵押担保的财产是房屋所有权而不是土地使用权，故该两份证据不能作为认定本案事实的依据。
本院经审理认定事实如下：2006年9月4日，在盘××××镇东河社区居民委员会的见证下，石登益、石培东、周胜权、石小菊、周斌、周宏、周芳与王大江、魏开英、王若旭签订《房屋买卖合同》，约定石小���等人将位于贵州省盘县红果镇金秋路12米街自建房的第三层（面积为136平方米）出售给王大江等人，单价为1296元/㎡，房屋总价款为176256元。合同签订后，被告王大江全额向被告石小菊支付了房屋价款，并占有使用了该房屋，但双方未办理房屋过户登记手续。2013年3月12日，伍连叔、刘二芬与原告签订《借款合同》，向原告借款50万元，同日原告与被告石小菊签订《保证合同》和《抵押合同》，约定被告石小菊为伍连叔、刘二芬的借款提供连带责任保证担保，并用石小菊位于贵州省盘县红果镇金秋路12米街（房屋产权证号为盘县字第××号，房屋所在层数为3-7层）的房屋为伍连叔、刘二芬向原告所借的50万元提供抵押担保，并于2013年3月12日办理了抵押登记。后因伍连叔、刘二芬未按照合同约定履行还本付息义务，原告盘县农村信用合作联社对被告伍连叔、刘二芬、石小���提起诉讼，盘州市人民法院于2017年6月5日作出（2017）黔0222民初1860号民事判决，判令由被告伍连叔、刘二芬向原告偿还借款，被告石小菊对借款本息承担连带责任，并判决原告可就拍卖、变卖被告石小菊所有的位于贵州省盘县红果镇金秋路12米街（房屋产权证号为盘县字第××号）的房屋所得享有优先受偿权。判决生效后，原告盘县农村信用合作联社申请对石小菊用于抵押的房屋进行强制执行的过程中，被告王大江以石小菊用于抵押的房屋已经出售给被告王大江为由作为案外人提出执行异议，后盘州市人民法院作出（2018）黔0222执异4号执行裁定，中止了对被告石小菊所有的位于贵州省盘县红果镇金秋路12米街（房屋产权证号为盘县字第××号）房屋的执行,原告遂提起本案诉讼。
本院认为，本案的争议焦点是：本案所涉执行标的是否���当许可执行。
2006年9月4日，在盘××××镇东河社区居民委员会的见证下，石登益、石培东、周胜权、石小菊、周斌、周宏、周芳与王大江、魏开英、王若旭于2009年9月4日签订《房屋买卖合同》，石小菊等人将位于贵州省××县××镇××层的房屋出售给被告王大江，上述合同是双方真实意思表示，且被告王大江已经向被告石小菊支付了全部购房款，并已实际占有并使用了该房屋，上述买卖合同合法有效。在被告石小菊将上述房屋用于抵押登记时，原告盘县农村信用合作联社有义务对抵押物的所有状况进行调查和核实，原告疏于调查核实，导致已经出售的房屋被用于抵押，石小菊用于抵押的房屋存在瑕疵，应当由被告石小菊和原告承担瑕疵担保的责任，被告王大江对受让的房屋未办理过户登记并无过错，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已经签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”的规定，被告王大江的权利能够排除涉案房屋中第三层的执行，原告的诉讼请求不能成立。
关于原告增加的要求被告石小菊承担（2017）黔0222民初1860号判决中债务的连带责任的问题，本院认为，（2017）黔0222民初1860号判决中第二项已经明确了被告石小菊承担连带责任，且本案属于申请人执行异议之诉，金融借款合同中的相关权利义务不是本案的审理范围，故对原告的此项诉讼请求也不予支持。
综上，根据《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第二款，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第三百一十三条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>执行程序若干问题的解释》第二十一条、第二十四条的规定，判决如下：
驳回原告盘县农村信用合作联社的诉讼请求。
案件受理费3825元，由原告盘县���村信用合作联社负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省六盘水市中级人民法院。
审 判 长 李 彦
人民陪审员 唐 益
人民陪审员 李秦红
二〇一八年四月十三日
书 记 员 胡 丽