北京市门头沟区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）门民（商）初字第2975号
原告北京龙泰典当有限责任公司，住所地北京市门头沟区滨河霁月园8号楼153-12号。
法定代表人邓峰，董事长。
委托代理人夏铁石，女，1981年8月28日出生。
委托代理人曾继明，男，1972年4月1日出生。
被告何莉，女，1982年11月5日出生。
原告北京龙泰典当有限责任公���（以下简称龙泰典当公司）与被告何莉典当纠纷一案，本院于2014年7月24日立案受理后，依法组成由法官余成群担任审判长，人民陪审员王建国、曹立鹰参加的合议庭审理本案。本院于2014年12月5日公开开庭进行了审理。原告龙泰典当公司委托代理人夏铁石、曾继明到庭参加诉讼。被告何莉经本院合法传唤，未到庭应诉。本案现已审理完毕。
原告龙泰典当公司起诉称，龙泰典当公司于2012年9月29日与何莉签订《房地产借款抵押典当合同》。合同约定何莉向龙泰典当公司借款230万元，何莉将其所有的位于北京市通州区的房产抵押给龙泰典当公司，借款期限为30天、月综合费率为2.7%、利率为每月0%。合同签订后，双方共同办理了抵押登记，龙泰典当公司向何莉发放了230万元借款。借款到期后，何莉未能还款。龙泰典当公司分别于2012年10月30日、2012年11月25日、2013年11月15日、2014年2月13日及2014年7月12日与何莉签订五份《续期协议》。除给付40万元典当综合服务费外，何莉未按照协议内容履行偿还当金及剩余典当综合费的义务。故，龙泰典当公司将何莉诉至法院，要求法院判令：1、向龙泰典当公司支付借款本金230万元、综合息费53.15万元（以230万元为本金，综合费率为每月2.7%，自2012年11月29日起，按月计算至2014年2月17日，共计15个月，扣除已给付的40万元）、违约金46万元（按借款金额的20%计算），共计329.15万元；2、龙泰典当公司对何莉名下的位于北京市通州区的房产（房屋所有权证号为X京房权证通字第X号）拍卖后的价款优先受偿；3、本案诉讼费用及公告费用由何莉承担。
原告龙泰典当公司向法院提供了以下证据予以证明：
1、���房地产借款抵押典当合同》，证明双方确定抵押典当合同关系，何莉向龙泰典当公司借款230万元并将何莉名下的房屋抵押给龙泰典当公司，合同中约定了违约金、利息和综合费的计算方法；
2、当票及收据，证明龙泰典当公司于2012年9月29日向何莉出具了当票并向何莉交付了当金；
3、房屋他项权利证书，证明何莉将其名下位于北京市通州区的房产抵押给了龙泰典当公司；
4、续期协议及续当凭证，证明龙泰典当公司与何莉分别于2012年10月30日、2012年11月25日、2013年11月15日、2014年2月13日及2014年7月12日签订五份《续期协议》，龙泰典当公司向何莉出具了相应的续当凭证。
被告何莉既未到庭参加诉讼，亦未向本院提交任何证据。
原告龙泰典当公司提交的上述证据均为原件，且已形成完整证据链，故本院对原告龙泰典当公司提交的证据的真实性、关联性、合法性均予以确认。
经审理查明，2012年9月29日，龙泰典当公司与何莉签订《房地产借款抵押典当合同》（编号：2012龙泰房字第0**号），该合同约定：1、借款方（甲方）何莉，贷款方（乙方）龙泰典当公司；借款金额230万元整；2、借款期限为30天，自乙方将借款划出之日起计算（借款具体期限及金额在双方签署的当票上予以确认）；3、借款的总费用=综合费＋利息；4、典当综合费用率为2.7%／月、月利息率为0%／月，以实际占用的月数计收，不足一个月的按一个月计算；5、归还本息方式为一次性还本付息，于借款到期日前付清；6、抵押物为何莉拥有的房产，位于北京市通州区的房产（房屋所有权证号为X京房权证通字第X号）；7、逾期还款责任：若甲方未按以上期限（含其中任意一期）按时、足额偿付即为逾期，逾期按拖欠额的每日千分之三的违约金率支付滞纳金；甲方违反本合同的任何条款的约定自愿承担借款金额的20%的违约责任，甲方如不能按本合同规定履行还本付息及其他有关责任义务，致使乙方决定通过其他途径采取补救措施，由此引起的一切费用，由甲方承担；8、抵押担保范围包括借款本金及利息、未缴清的综合服务费、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用；9、抵押期间，未经乙方书面同意，甲方不得转让、出租抵押物；10、如出现甲方未按期交纳典当期间及续当期间的综合服务费、债务履行期限届满，债务人未能清偿债务等情况的，乙方有权按约定实现抵押权并以实现抵押权所得的价款优先受偿。
2012年9月28日龙泰典当公司开具编号为X的当票，当票上记载：当户名称何莉；当物名称北京市通州区的房产；典当金额为1000000元；综合费用27000元，实付金额973000元，月费率2.7％，月利率0%；典当期限由2012年9月28日至2012年10月27日止，何莉在该当票上签字确认。同日，龙泰典当公司开具编号为X的当票，当票上记载：当户名称何莉；当物名称北京市通州区的房产；典当金额为1000000元；综合费用27000元，实付金额973000元，月费率2.7％，月利率0%；典当期限由2012年9月28日至2012年10月27日止，何莉在该当票上签字确认。同日，龙泰典当公司向何莉开具编号为X的当票，当票上记载：当户名称何莉；当物名称北京市通州区的房产；典当金额为300000元；综合费用8100元，实付金额291900元，月费率2.7％，月利率0%；典当期限由2012年9月28日至2012年10月27日止，何莉在该当票上签字确认。2012年9月29日，何莉出具当金收据，确认其自龙泰典当公司收到人民币230万元，其中银行转账223万元，现金7万元。在收到上述当金后，何莉向龙泰典当公司交纳了2012年9月28日起至2012年10月27日的综合管理费用。同日，龙泰典当公司与何莉办理了房屋的抵押登记手续（房屋他项权利证书编号为X京房他证通字第X号）。
借款期限到期后，何莉未能还本付息。2012年10月30日，龙泰典当公司与何莉签订续期协议（2012龙泰房字第013-1号），约定：1、将借款期限延续至2012年11月26日；2、甲方承诺于2012年11月26日前还款2424200元（本金230万元及所欠息费124200元）；3、原房地产借款抵押典当合同中其余条款不变。同日，龙泰典当公司向何莉出具三份续当凭证。编号为X的续当凭证载明当户名称为何莉、原典当金额为100万元、续当综合费用2.7万元、上期应付利息0元，当户总计交付金额为2.7万元。何莉在此续当凭证上签字捺印。编号为X的续当凭证载明当户名称为何莉、原典当金额为100万元、续当综合费用2.7万元、上期应付利息0元，当户总计交付金额为2.7万元。何莉在此续当凭证上签字捺印。编号为X的续当凭证载明当户名称为何莉、原典当金额为30万元、续当综合费用8100元、上期应付利息0元，当户总计交付金额为8100元。何莉在此续当凭证上签字捺印。上述续当凭证载明的续当期限均为2012年10月28日至2012年11月26日。
2012年11月25日，龙泰典当公司与何莉再次签订续期协议（2012龙泰房字第013-2号），约定：1、将借款期限延续至2013年5月25日；2、甲方承诺于2013年5月25日前还款2672600元（本金230万元及所欠息费372600元）；3、原房地产借款抵押典当合同中其余条款不变。同日，龙泰典当公���向何莉出具三份续当凭证。编号为X的续当凭证载明当户名称为何莉、原典当金额为100万元、续当综合费用16.2万元、上期应付利息0元，当户总计交付金额为16.2万元。何莉在此续当凭证上签字捺印。编号为X的续当凭证载明当户名称为何莉、原典当金额为100万元、续当综合费用16.2万元、上期应付利息0元，当户总计交付金额为16.2万元。何莉在此续当凭证上签字捺印。编号为X的续当凭证载明当户名称为何莉、原典当金额为30万元、续当综合费用4.86万元、上期应付利息0元，当户总计交付金额为4.86万元。何莉在此续当凭证上签字捺印。上述续当凭证载明的续当期限均为2012年11月27日至2013年5月25日。
2013年11月15日，龙泰典当公司与何莉第三次签订续期协议（2012龙泰房字第013-3号），约定：1、将借款期限延续至2013年11月21日；2、甲方承诺于2013��11月21日前还款3045200元（本金230万元及所欠息费745200元）；3、原房地产借款抵押典当合同中其余条款不变。同日，龙泰典当公司向何莉出具三份续当凭证。编号为X的续当凭证载明当户名称为何莉、原典当金额为100万元、续当综合费用16.2万元、上期应付利息0元，当户总计交付金额为16.2万元。何莉在此续当凭证上签字捺印。编号为X的续当凭证载明当户名称为何莉、原典当金额为100万元、续当综合费用16.2万元、上期应付利息0元，当户总计交付金额为16.2万元。何莉在此续当凭证上签字捺印。编号为X的续当凭证载明当户名称为何莉、原典当金额为30万元、续当综合费用4.86万元、上期应付利息0元，当户总计交付金额为4.86万元。何莉在此续当凭证上签字捺印。上述续当凭证载明的续当期限均为2013年5月26日至2013年11月21日。
2014年2月13日，龙泰典当公司与何莉第四次签订续期协议（2012龙泰房字第013-4号），约定：1、将借款期限延续至2014年2月17日；2、甲方承诺于2014年2月17日前还款3231500元（本金230万元及所欠息费931500元）；3、原房地产借款抵押典当合同中其余条款不变。同日，龙泰典当公司向何莉出具三份续当凭证。编号为X的续当凭证载明当户名称为何莉、原典当金额为100万元、续当综合费用8.1万元、上期应付利息0元，当户总计交付金额为8.1万元。何莉在此续当凭证上签字捺印。编号为X的续当凭证载明当户名称为何莉、原典当金额为100万元、续当综合费用8.1万元、上期应付利息0元，当户总计交付金额为8.1万元。何莉在此续当凭证上签字捺印。编号为X的续当凭证载明当户名称为何莉、原典当金额为30万元、续当综合费用2.43万元、上期应付利息0元，当户总计交付金额为2.43万元。何莉在此续当凭证上签字捺印。上述续当凭证载明的续当期限均为2013年11月22日至2014年2月17日。截至2014年2月17日双方签订的第四次续期协议期限届满，何莉所应负担的典当综合费共计1055700元。
2014年7月12日，龙泰典当公司与何莉最后一次签订续期协议，约定：1、将借款期限续当3个月，延续至2014年7月17日；2、甲方承诺于2014年7月17日前还款3542000元（本金230万元及所欠息费1242000元）；3、原房地产借款抵押典当合同中其余条款不变。后，双方未再签订其他续期协议。
另查，何莉在签订典当合同及续期协议后，交纳了2012年9月29日至同年11月28日2个月的典当综合费共计124200元。何莉于2013年11月18日、2013年12月5日、2014年3月16日、2014年6月19日分四次交纳了典当综合费40万元。庭审中，龙泰典当公司表示何莉后来交纳的40万元典当综合费是��于支付截止2014年2月17日双方签订的第四次续期协议期限届满时的典当综合费，故截止2014年2月17日双方签订的第四次续期协议期限届满时，何莉应付典当综合费为531500元。
截止本案立案之日，何莉未偿还当金及相应的典当综合费。
本院认为：龙泰典当公司作为具有合法经营资质的典当行，有权进行典当经营，其与被告何莉之间签订的《房地产借款抵押典当合同》及四份《续期协议》系双方当事人的真实意思表示，内容未违反国家法律、行政法规的强制性规定，应确认有效。被告何莉依据《房地产抵押借款合同》取得当金，并交纳了综合管理费。但在最后一次《续当协议》所约定的还款日期（即2014年7月17日）到期后，何莉既未办理再次续当手续，亦未进行赎当，其行为已符合《房地产借款抵押典当合同》中关于绝当的约定。现龙泰典当公司要求何莉偿还当金230万元及尚欠典当综合费53.15万元（截止2014年2月17日双方签订的第四次续期协议期限届满），以及对何莉的房产行使优先受偿权的诉讼请求，有事实与法律依据，本院予以支持。
依据《房地产借款抵押典当合同》违约责任的约定，在典当期限届满后何莉未能按期支付当金及相应息费，应承担相应的违约责任。本院对龙泰典当公司要求何莉按照合同约定支付46万元违约金的诉讼请求予以支持。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条，《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十三条，参照《典当管理办法》第三条、第四十条、第四十三条的规定，判决如下：
一、何莉于本判决生效之日起十日��偿还北京龙泰典当有限责任公司典当本金二百三十万元；
二、何莉于本判决生效之日起十日内给付北京龙泰典当有限责任公司典当综合费五十三万一千五百元；
三、何莉于本判决生效之日起十日内给付北京龙泰典当有限责任公司违约金四十六万元；
四、确认北京龙泰典当有限责任公司对抵押物（何莉名下位于北京市通州区的房产，房屋所有权证号为X京房权证通字第X号）具有优先受偿权。
如果何莉未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费三万三千一百三十二元由何莉负担，于本判决生效之日起七日内交纳。公告费二百六十元，由何莉负担，于本判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 余成群
人民陪审员 王建国
人民陪审员 曹立鹰
二〇一四年十二月十八日
书 记 员 苏 娜