北京市东城区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)京0101民初10165号
原告：中国光大银行股份有限公司北京工体路支行，住所地北京市东城区东中街46号1-2层。
负责人：刘文辉，行长。
委托诉讼代理人：杨殿芳，北京市诺恒律师事务所律师。
被告：郑玉梅，女，1976年3月24日出生，住所地山东省德州市。
被告：北京杰美联众环保科技有限公司，住所地北京市海淀区东北旺村南1号楼6层E643室。
法定代表人：陆西颇，负责人。
原告中国光大银行股份有限公司北京工体路支行与被告郑玉梅、被告北京杰美联众环保科技有限公司（下称杰美联众公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人杨殿芳到庭参加诉讼，二被告经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告郑玉梅偿还全部剩余借款本金4072522.25元及利息、罚息（其中截至2017年4月19日的利息、罚息共计277069.39元，自2017年4月20日起至实际清偿之日止，按双方签订的个人贷款合同约定计算）；2.判令被告郑玉梅赔偿原告律师费损失65293.48元；3.判令被告杰美联众公司对被告郑玉梅的上述债务承担连带保证责任；4.判令原告对被告郑玉梅已办理抵押登记的位于北京市丰台区石榴庄南里66号院7号楼4层2单元401的房屋折价或者拍卖、变卖后的价款优先受偿；5.诉讼费由二被告负担。事实和理由：2014年10月23日，原告与二被告签订个人贷款合同，约定被告郑玉梅向原告借款4560000元用于购货，借款期限为120个月，还款方式为按月等额还本付息，被告郑玉梅以其名下房屋提供抵押担保，被告杰美联众公司作为保证人提供连带责任保证担保。合同签订后，原告依约向被告郑玉梅发放了贷款。合同履行过程中，被告郑玉梅连续多期未按约还款付息，被告杰美联众公司亦未承担连带保证责任，故原告诉至法院。
二被告既未作出答辩，亦未参加本院庭审。
本院经审理认定事实如下：2014年10月16日，被告郑玉梅将其名下位于北京市丰台区石榴庄南里66号院7号楼4层2单元401的房屋（房屋所有权证号：X京房权证丰字第XX**号）办理了抵押登记，抵押权人为原告，债权数额为4560000元。同年10月23日，原告与二被告签订个人贷款合同（合同编号：351XXXXXXXX201），合同约定原告向被告郑玉梅发放贷款4560000元用于购货，贷款期限为120个月，即自2014年10月23日起至2024年10月23日止，贷款年利率按照中国人民银行公布的同期基准利率6.55%上浮30%执行，本合同项下首期执行贷款年利率为8.515%，被告郑玉梅未按本合同约定期限归还贷款本金的，原告有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮50%，罚息计算期间自逾期之日起至当期应付本息全部清偿之日止，被告郑玉梅选择按月等额还本付息的还款方式偿还贷款本息，本合同项下的全部贷款采用抵押担保和连带责任保证担保；被告郑玉梅自愿将其享有合法所有权和处分权的位于北京市丰台区石榴庄南里66号院7号楼4层2单元401的房产抵押给原告，以担保被告郑玉梅按期偿还本合同项下的贷款本息和其他应付款项，抵押担保的范围包括本合同项下贷款本金、利息（包括约定利息、罚息等）、违约金、损害赔偿金、原告实现贷款项下债权及抵押权的必要费用（包括但不限于律师费、诉讼费等）和所有其他应付的合理费用，一旦发生任何违约事件，原告即有权以其认为合适的方式依法实施和实现本合同项下所设立的抵押权，包括直接变卖、拍卖本合同项下的抵押物或协商将抵押物折价清偿债务或请求人民法院拍卖、变卖抵押财产，本合同项下所设立的抵押担保独立于原告为本合同项下贷款所取得的任何其他担保，并不受任何其他担保的影响；被告杰美联众公司自愿为被告郑玉梅因在本合同项下的贷款所产生的全部债务向原告提供连带责任保证担保，如被告郑玉梅未按合同约定履行还款义务，被告杰美联众公司保证向原告履行还款义务，保证担保的范围为本合同项下贷款本金、利息（包括约定利息、罚息等）、违约金、损害赔偿金、原告实现贷款项下债权及本合同项下保证担保权益要费用（包括但不限于律师费、诉讼费等）和所有其他应付款项，保证期间从本合同签署之日起至本合同项下贷款履行期届满之日起二年止，本合同项下所设立的保证担保独立于原告为本合同项下贷款所取得的任何其他担保，并不受任何其他担保的影响，被告杰美联众公司在任何情况下不得要求原告先行行使其他担保权利；被告郑玉梅未按时足额还款，原告有权宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求被告郑玉梅立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项（包括但不限于诉讼费、律师费等），按本合同约定的逾期罚息利率就所有逾期金额向被告郑玉梅计收罚息，并以原告认为合适的方式依法处置抵押物，宣布行使或实现本合同项下的担保权利。
上述合同签订后，原告依约发放贷款4560000元。合同履行过程中，被告郑玉梅连续多期未按约还款付息，被告杰美联众公司亦未承担连带保证责任，故原告诉至法院。
庭审中，原告提供了宣布贷款到期通知书、还款通知书及相应快递单据和查询结果以证明其向二被告主张了权利。
另查，2017年5月8日，原告（甲方）与北京市诺恒律师事务所（乙方）签订一般代理代理协议（起诉），协议约定甲方决定委托乙方，代理甲方参加与郑玉梅金融借款合同纠纷一案，乙方接受甲方委托，指派杨殿芳等3位律师向甲方提供法律服务，依法维护甲方的合法权益，甲方委托乙方作为一审、二审程序和执行程序的诉讼代理人；乙方以一般代理方式代理本案件，代理费为诉讼标的额的1.5%，分3个阶段支付，案件正式立案之日起十日内，先行支付20%代理费用，案件取得法院生效的胜诉判决书或调解书十日内，再支付20%代理费，如出现其他情况如驳回、撤诉等，不支付本阶段代理费，根据实际收回款情况，再行支付剩余部分代理费用，甲方付款前乙方应按照甲方要求出具正式发票。同年6月14日，北京市诺恒律师事务所为中国光大银行股份有限公司北京分行开具了收取律师费13058.70元的发票。同年6月28日，中国光大银行股份有限公司北京分行向北京市诺恒律师事务所转账汇款23480.18元，其中包含本案律师费13058.70元。
上述事实，有原告提供的房屋他项权证复印件、个人贷款合同、贷款借据、个人贷款划款凭证、系统明细、欠款明细、一般代理代理协议（起诉）、发票、结算业务申请书、宣布贷款到期通知书、还款通知书及相应快递单据和查询结果以及原告当庭陈述在案佐证。
本院认为，依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原告与二被告签订的个人贷款合同，系各方真实意思表示，未违反法律、行政法规强制性规定，应为合法有效，各方均应按约履行己方义务。合同履行过程中，原告依约发放了贷款，被告郑玉梅虽将其名下房屋办理了抵押登记，但其未能按约履行还款义务，其行为已构成违约，理应承担相应违约责任，故原告依据个人贷款合同的约定要求被告郑玉梅偿还全部剩余借款本金及相应利息、罚息，确认原告对被告郑玉梅已办理抵押登记的房屋享有优先受偿权，理由正当，符合合同约定和法律规定，本院对此予以支持。关于原告要求被告杰美联众公司对被告郑玉梅的上述债务承担连带保证责任的诉讼请求，根据相关法律规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权。因个人贷款合同明确约定本合同项下所设立的保证担保独立于原告为本合同项下贷款所取得的任何其他担保，并不受任何其他担保的影响，被告杰美联众公司在任何情况下不得要求原告先行行使其他担保权利，故原告的此项诉请，有合同依据和法律依据，本院对此予以支持。对于原告主张的律师费损失65293.48元一节，涉案个人贷款合同中明确约定若被告郑玉梅未按时足额还款，则原告有权要求被告郑玉梅支付律师费等应付款项，同时约定了抵押担保和保证担保的范围包括律师费等实现担保权利的必要费用，故原告要求被告赔偿相应律师费损失，并就该部分损失主张担保权利，符合合同约定，但因原告提供的证据仅证明其实际发生的律师费损失为13058.70元，而非65293.48元，故本院仅对原告已经实际发生的律师费损失予以支持。
根据法律规定，当事人有对对方当事人的陈述及提供的证据进行答辩和质证的权利，二被告未到庭，即放弃了对原告的陈述及提供的证据进行答辩和质证的权利，故本院对原告的陈述及提供的证据予以采信。本案在审理过程中，二被告经合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条；《中华人民共和国物权法》第一百七十六条；《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十六条、第五十三条；《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告郑玉梅于本判决生效后十日内偿还原告中国光大银行股份有限公司北京工体路支行全部剩余借款本金四百零七万二千五百二十二元二角五分及相应利息、罚息（其中截至二○一七年四月十九日的利息、罚息共计二十七万七千零六十九元三角九分，自二○一七年四月二十日起至实际清偿之日止，按照双方签订的个人贷款合同约定计算）；
二、被告郑玉梅于本判决生效后十日内赔偿原告中国光大银行股份有限公司北京工体路支行律师费损失一万三千零五十八元七角；
三、若被告郑玉梅逾期未能履行上述债务，则原告中国光大银行股份有限公司北京工体路支行有权对被告郑玉梅已办理抵押登记的位于北京市丰台区石榴庄南里66号院7号楼4层2单元401的房屋，折价或者以拍卖、变卖后的价款优先受偿；
四、被告北京杰美联众环保科技有限公司对被告郑玉梅的上述债务承担连带保证责任；
五、被告北京杰美联众环保科技有限公司在向原告中国光大银行股份有限公司北京工体路支行承担连带保证责任后，有权向被告郑玉梅追偿；
六、驳回原告中国光大银行股份有限公司北京工体路支行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
诉讼费四万八千零六元（含保全费五千元、公告费八百六十元），由原告中国光大银行股份有限公司北京工体路支行负担一千一百零六元（已交纳），由被告郑玉梅、被告北京杰美联众环保科技有限公司负担四万六千九百元（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。
审 判 长 李 铮
人民陪审员 方国根
人民陪审员 戎开悦
二〇一七年十二月二十日
书 记 员 郭红玉