浙江省绍兴市越城区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)浙0602民初11659号
原告：中国农业银行股份有限公司绍兴越城支行，住所地绍兴市越城区人民中路349号。
负责人：朱伟江，系行长。
委托诉讼代理人：施常青、刘红峰，系员工。
被告：浙江东方一脉休闲服饰有限公司，住所地绍兴经济开发区浦江路2号。
法定代表人：王爱珍。
被告：浙江广亿置业有限公司，住所地绍兴经济开发区浦江路2号四楼。
法定代表人：王加兴。
被告：王爱珍，女，1963年6月6日出生，汉族，住绍兴市越城区，
被告：王加兴，男，1963年11月30日出生，汉族，住绍兴市越城区，
原告中国农业银行股份有限公司绍兴越城支行与被告浙江东方一脉休闲服饰有限公司、浙江广亿置业有限公司、王爱珍、王加兴金融借款合同纠纷一案，本院于2017年10月12日立案后，依法适用普通程序于2018年2月26日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人施常青、刘红峰到庭参加诉讼，四被告经本院合法传唤，无正当理由仍未到庭参加诉讼。2017年11月15日至2018年1月10日为处理管辖权异议期间。本案现已审理终结。
原告向本院提起诉讼请求：一、判令被告浙江东方一脉休闲服饰有限公司立即归还原告贷款本金人民币1295万元并支付利息(含罚息、复利)人民币145118.95元(暂计算至2017年9月20日)，合计归还原告贷款本息13095118.95元，自2017年9月21日起至判决确定付清日止的利息、罚息、复利等按合同约定支付；二、判令原告就享有的上述第一债权，对浙江省编号BDC3306021201719454446浙(2017)绍兴市不动产证明第0013426号不动产登记证明项下抵押房地产经折价、拍卖或者变卖后所得价款在最高债权数额1900万元范围内享有优先受偿权；三、判令被告浙江广亿置业有限公司、王爱珍、王加兴对上述第一项债务承担连带清偿责任；四、本案全部诉讼费用由四被告承担。事实与理由：2017年4月20日，原告与被告浙江东方一脉休闲服饰有限公司签订最高额抵押合同一份，约定：自2017年4月20日起至2019年4月19日止，原告与该被告办理人民币/外币贷款、出口打包放款等业务所形成的债权，以及原告与债务人已形成的编号为33010120160011519、33010120160036610的二份流动资金借款合同项下尚未受偿的债权本金及其相应的利息、罚息、复利、费用等，由该被告自愿以其名下坐落于城东个私园浦江路2号房地产在债权最高余额折合人民币1900万元内提供抵押担保；抵押担保的范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按民事诉讼法有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼(仲裁)费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。同日，原告与该被告在登记机关办理抵押登记并取得编号为浙(2017)绍兴市不动产证明第0013426号不动产登记证明。
同日，原告与被告浙江广亿置业有限公司签订最高额保证合同一份，约定：自2017年4月20日起至2018年4月19日止，该被告自愿为原告与该被告办理人民币/外币贷款、出口打包放款等业务所形成的债权，以及原告与债务人已形成的编号为33010120160011519、33010120160036610的二份流动资金借款合同项下尚未受偿的债权本金及其相应的利息、罚息、复利、费用等，在最高余额折合人民币1980万元内提供连带责任保证担保，保证担保的范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按民事诉讼法有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼(仲裁)费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。
2016年1月1日、2017年1月1日，被告王爱珍、王加兴共同签具担保承诺书二份，自愿为被告浙江东方一脉休闲服饰有限公司自2016年1月1日起至2016年12月31日止、自2017年1月1日起至2017年12月31日止在原告处实际形成债务的最高余额折合人民币2160万元、2000万元提供连带责任保证，保证担保范围包括全部债务本金、利息及实现债权的一切费用，保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年，若发生法律、法规规定或主合同约定的事项，导致债务提前到期的，保证期间自债务提前到期之日起二年。
2016年12月30日、2017年4月20日、2017年4月27日，原告与被告浙江东方一脉休闲服饰有限公司分别签订合同编号为33010120160036610、33010120170010064、33010120170010734的流动资金借款合同各一份，贷款金额分别为人民币80万元、25万元、1215万元,贷款利率均为4.35%，还款方式均为按月付息、到期还本。贷款由上述最高额抵押合同、最高额保证合同担保并由王爱珍、王加兴承诺连带保证担保；同时，原告与被告王爱珍、王加兴签订保证合同各一份，约定：被告王爱珍、王加兴自愿为原告按上述流动资金借款合同与被告浙江东方一脉休闲服饰有限公司形成的债权提供连带责任保证担保，保证担保的范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按民事诉讼法有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼(仲裁)费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。上述流动资金借款合同签订当日，原告依约向浙江东方一脉休闲服饰有限公司发放了贷款7笔，分别为：20万元(到期日2017年10月11日)、20万元(到期日2017年9月11日)、20万元(到期日2017年8月11日)、20万元(到期日2017年7月11日)、25万元(到期日2017年11月15日)、25万元(到期日2017年5月25日)、1190万元(到期日2018年4月26日)。
然被告浙江东方一脉休闲服饰有限公司仅于2017年6月23日归还了2017年5月25日到期的25万元贷款本息，于2017年7月20日归还了2017年7月11日到期的20万元贷款中的部分欠息798.24元(其中还正常息507.50元，还罚息290元，还复利0.74元)外，其余贷款本息未按合同约定归还，已构成违约，至2017年9月20日尚结欠原告贷款本金1295万元、利息(含罚息、复利)人民币145118.95元(利息自2017年6月21日起算)，合计结欠原告贷款本息人民币13095118.95元。原告经多次催讨无果，被告浙江广亿置业有限公司、王爱珍、王加兴亦未履行担保责任，遂致纠纷形成。
本院经审理认定的事实与原告诉称一致。
另认定，案涉流动资金借款合同约定，借款人明确表示或者以行为表明不愿清偿其已到期或未到期债务，贷款人可以宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款到期；案涉最高额保证合同约定，本合同所担保的债权同时存在物的担保（含债务人或第三人提供）和保证担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。债权人已经选择某一担保来实现债权的，也可同时主张通过其他担保来实现全部或部分债权。
本院认为，原、被告之间的金融借款合同、保证合同、抵押合同关系，各方主体适格、内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。原告已依合同约定向被告浙江东方一脉休闲服饰有限公司发放借款，但该被告未能按约还款，其行为已构成违约，原告可按照双方约定宣布合同提前到期并要求借款人清偿。据此对原告的第一项诉请，本院依法予以支持。被告浙江东方一脉休闲服饰有限公司以其有处分权的房地产为原告债权提供抵押担保，并依法办理抵押登记手续，应认定抵押物权设立，原告可对该抵押物享有优先受偿权。被告浙江广亿置业有限公司、王爱珍、王加兴分别与原告签订（最高额）保证合同，被告王爱珍、王加兴并出具担保承诺书，其提供保证的意思表示明确，并与原告明确约定了物保和人保并存时债的实现顺序，故各保证人应在合同约定的担保范围内承担连带清偿责任。四被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法可以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告浙江东方一脉休闲服饰有限公司归还原告中国农业银行股份有限公司绍兴越城支行借款本金人民币1295万元，并支付利息（截至2017年9月20日为145118.95元，自2017年9月21日起至判决确定履行日止按中国人民银行有关规定及合同约定计算），于本判决生效之日起十日内履行；
二、原告中国农业银行股份有限公司绍兴越城支行就其享有的上述第一项债权，对编号为浙(2017)绍兴市不动产证明第0013426号不动产登记证明项下的抵押物经折价或拍卖、变卖后所得价款在最高债权数额1900万元范围内享有优先受偿权；
三、被告浙江广亿置业有限公司、王爱珍、王加兴对上述第一项债务承担连带清偿责任。
如未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费105371元，由四被告共同负担，于本判决生效之日起七日内履行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。
审 判 长 刘 娜
人民陪审员 高 峰
人民陪审员 鲁洪法
二〇一八年二月二十六日
书 记 员 沙利君
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附页：
1.《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2.《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。
3.《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
4.《中华人民共和国合同法》第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
5.《中华人民共和国担保法》第十八条:当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
6、《中华人民共和国担保法》第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
7.《中华人民共和国物权法》第一百七十六条：被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
8.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
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