重庆市巴南区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)渝0113民初13311号
原告：中国工商银行股份有限公司重庆巴南支行，营业场所重庆市巴南区龙海大道3号7幢2-8，统一社会信用代码91500113903444833X。
负责人：张克强，行长。
委托诉讼代理人倪婷，重庆百君律师事务所律师。
被告：张崇淑，女，19:3年3月2日出生，汉族，住重庆市大足区。
被告：余泽义，男，1962年3月21日出生，汉族，住重庆市南岸区。
原告中国工商银行股份有限公司重庆巴南支行（以下简称工行巴南支行）与被告张崇淑、余泽义金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月6日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告工行巴南支行的委托诉讼代理人倪婷到庭参加了诉讼。被告张崇淑、余泽义经本院依法传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理，本案现已审理终结。
原告工行巴南支行向本院提出诉讼请求：1、判令二被告立即向原告偿还借款本金405377.86元及截至2017年12月21日期间的利息29669.82元；2、判令被告向原告支付逾期罚息（逾期罚息以尚欠借款本金为基数，按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率的基础上加收30%，从2017年12月22日起至借款本金付清为止）；3、判令被告向原告支付复利（复利以尚欠利息为基数，按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率基础上加收30%，从2017年12月22日起至借款利息付清为止）；4、判令二被告立即向原告支付原告因本案委托律师产生的律师费19159元；5、如二被告未按照前述诉讼请求履行相关给付义务，请求判令被告腾空并搬离位于重庆市巴南区房屋；6、判令原告对二被告所有的位于重庆市巴南区房屋拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权。审理中，原告自愿撤回第5项诉讼请求。事实和理由：原告与被告于2012年12月24日签订了《个人购房借款/担保合同》，合同约定，原告向被告发放购房贷款450000元，贷款期限为240个月，贷款利率为中国人民银行同期同类基准利率，被告按月等额偿还贷款本息，并对贷款利息、逾期罚息、复利、违约责任等做了约定。同时，被告将坐落于重庆市巴南区房屋向原告设定了抵押权，作为其履行债务的担保，并依法办理了抵押登记手续。合同签订后，原告于2013年1月5日向原告发放了贷款450000元，但被告已连续超过三个月或累计六次未按期还款。原告认为被告的行为构成严重违约，根据合同约定，诉请如上。
二被告未到庭，也未提交书面答辩状。
原告工行巴南支行围绕诉讼请求提交了证据，被告张崇淑、余泽义未到庭质证。对原告提供的《个人购房借款/担保合同》、《重庆市房地产抵押合同》（以下简称《抵押合同》）、借款凭证有被告张崇淑、余泽义签名捺印，具备证据的真实性、合法性、关联性，本院予以确认；对原告提供的《还款明细表》能与前述证据相互印证，本院予以确认。上述有效证据均在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：2012年12月24日，原、被告签订《个人购房借款/担保合同》，约定：原告向被告发放购房贷款450000元，贷款期限为240个月，每月等额本息还款，贷款利率为中国人民银行同期同类基准利率。合同对抵押担保范围约定为：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利及实现债权的费用。合同第九条、第五十一条对未按期还款的违约责任约定为：借款人未按照合同约定偿还贷款的，贷款人有权按罚息利率计收利息，借款人不按期偿还贷款利息时，贷款人对借款人未支付的利息计收复利；借款人如连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布未偿还的贷款提前到期并按照罚息标准计算利息；罚息、复利计算标准为约定利率基础加收30%。之后，原、被告签订《抵押合同》，约定被告以位于重庆市巴南区房屋（权证编号：202房地证2012字第029807号）作为贷款的抵押担保并就抵押物办理了登记手续。2013年1月5日，原告向被告发放了450000元贷款。在履行还款义务中，被告多次未按照合同约定按时归还借款本息，并发生连续三个付款期和累计六个付款期未按时偿还贷款的情形。
本院认为，原、被告签订的《个人购房借款/担保合同》、《抵押合同》均系双方真实意思表示，合法有效，原、被告双方均应按照合同享有各自权利、履行各自义务。该借款合同签订后，原告按约向被告发放了贷款，被告也应按约按时、足额偿还贷款本息。被告多次未按照合同约定按时归还借款本息，并发生连续三个付款期和累计六个付款期未按时偿还贷款的情形，现原告依据双方《个人购房借款/担保合同》第十四条第二款第四项的约定，要求被告立即偿还剩余借款本金405377.86元的诉请，符合双方对违约责任的约定，理由正当，证据充分，本院予以支持。在借款提前到期后，原告作为守约方有权要求按照《个人购房借款/担保合同》第九条、第五十一条的约定，在借款利率基础上加收30%向被告计收罚息和复利。被告违约情形达到宣布贷款提前到期的条件后，原告并未采取书面方式通知被告，原告以2017年12月21日作为借款的宣布到期日及借款利息的截止日和罚息、复利的起算日没有法律依据，本院不予支持。在此，本院将借款提前到期日确定为本判决发生法律效力之日。被告向原告借款时以其所购房屋作为抵押担保，原、被告双方签订了《抵押合同》并依法办理了抵押登记，该抵押合同合法有效成立。在被告未能按约清偿债务时，原告对抵押财产拍卖、变卖后的价款应当享有优先受偿权。故对原告请求判令原告对被告为该笔借款设定的抵押财产拍卖、变卖的价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。虽然借款合同约定当借款人未按照合同履行义务时，其应当承担律师费用，但在本案庭审时，原告未举示证据证明该项费用的实际发生，故对原告要求被告支付律师费的诉讼请求本院不予支持。被告张崇淑、余泽义经合法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，应承担相应的法律后果。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、二百零六条、二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张崇淑、余泽义于本判决生效之日起七日内归还原告中国工商银行股份有限公司重庆巴南支行借款本金405377.86元并支付截止本判决生效之日的借款期间内利息、罚息及复利；
二、被告张崇淑、余泽义于本判决生效之日起七日内向原告中国工商银行股份有限公司重庆巴南支行支付本判决生效次日起的逾期罚息及复利（罚息以尚欠借款本金405377.86元为基数，按中国人民银行同期同档次贷款基准利率基础上加收30%标准，从本判决生效次日计算至本金付清时止；复利以截止本判决生效之日的借款利息为基数，按中国人民银行同期同档次贷款基准利率基础上加收30%标准，从本判决生效次日计算至利息付清时止）；
三、如被告张崇淑、余泽义未按时履行前述债务，则原告中国工商银行股份有限公司重庆巴南支行对被告张崇淑、余泽义所有的位于重庆市巴南区房屋拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；
四、驳回原告中国工商银行股份有限公司重庆巴南支行的其它诉讼请求。
如未按本判决指定期限履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费7686元，由被告张崇淑、余泽义承担（此款已由原告中国工商银行股份有限公司重庆巴南支行先行垫付，被告张崇淑、余泽义在履行前述义务时一并支付原告中国工商银行股份有限公司重庆巴南支行）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。
审 判 长 安祥建
人民陪审员 彭家容
人民陪审员 穆礼芬
二〇一七年十二月二十八日
书 记 员 夏 娜