湖北省孝感市孝南区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)鄂0902民初2697号
原告：湖北新宏基控股集团有限公司，住所地：孝感市孝南区南大工业园北区，统一社会信用代码：91420902691759541C。
法定代表人：陈磊，该公司总经理。
委托诉讼代理人：程石砚，该单位职工，代理权限：一般代理。
被告：湖北鑫达电气有限公司，住所地：孝感市孝南区南大新华村107国道复线南湖北全洲科技工业园，统一社会信用代码：914209025506544719。
法定代表人：冯富忠，该公司总经理。
原告湖北新宏基控股集团有限公司与被告湖北鑫达电气有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2017年7月28日立案后，依法适用普通程序，于2018年1月16日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人程石砚到庭参加了诉讼，被告湖北鑫达电气有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告依照2016年3月10日签订的《厂房租赁合同》履行应支付全年租金147840元和承担因延期支付而造成的利息损失；2.判令被告支付自合同到期后既未申请延期租赁，又未支付此后的租金，应一直计算到本判决生效之日止的本金和利息；3.判令终止原、被告双方之间的租赁合同；4.判令被告承担由此造成的30%的经济损失计4.5万元；5.由被告承担本案诉讼费用。
事实与理由：2016年3月10日，原、被告双方签订了一份《厂房租赁合同》，合同约定：原告将长兴路新宏基工业园区内2号厂房靠北，面积为1540平方米的部分出租给被告用于电气生产，租赁期限为一年，自2016年3月10日至2017年3月9日，租赁价格为147840元／年，租金按季支付，每季36960元；拖欠租金一个月，原告有权终止租赁合同，并要求被告赔偿相应的损失；如有违约行为，违约方向未违约方按协议总价的30%承担违约责任，造成损失的，还应赔偿相应的损失。合同签订后，被告安装了生产设备，向原告支付了半年租金就不再支付租金了。此后，被告占用厂房并拖欠租金至今，给原告方造成了巨大的经济损失。为维护自己的合法权益，原告向法院提起诉讼，请求依法裁决。
被告经本院合法传唤，在答辩期内未答辩，举证期内未举证，亦未到庭参加诉讼，视为放弃答辩、举证、质证等相关诉讼权利。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，经本院审查，原告提交的证据具有合法性、客观性，与本案具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年3月10日，原、被告双方签订了一份《厂房租赁合同》，合同约定：原告将长兴路新宏基工业园区内2号厂房靠北，面积为1540平方米出租给被告用于电气生产。租赁期限为一年，自2016年3月10日至2017年3月9日。期满续租的，应当于租赁期满前三个月提出书面要求，经同意后双方重新签订租赁合同。租赁价格为147840元／年，租金按季支付，每季36960元，每季度期满前15天内支付下季度的租金。租赁期间承租方应当及时支付房租及其他应支付的一切费用。拖欠租金一个月，出租方有权终止租赁合同，并要求被告赔偿相应的损失；如有违约行为，违约方向未违约方按协议总价的30%承担违约责任，造成损失的，还应赔偿未违约方的全部损失。合同签订后，被告进场安装了生产设备，分三次向原告支付半年租金75420元。租赁期限届满后被告未续签租赁合同，但仍继续占用厂房至今。原告向被告多次索要下欠年租金72420元无果，以致成诉。
本院认为，本案系租赁合同纠纷。原、被告之间签订的《厂房租赁合同》是双方当事人之间的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，亦未侵犯国家、集体、第三人的合法权益，双方的租赁关系成立并合法有效，双方当事人均应当按约定全面履行合同义务。合同签订后，原告依约向被告提供了厂房，被告使用厂房至今，仅支付部分租金，剩余租金未予支付，显属违约，依法应承担相应的违约责任。被告拖欠租金的违约行为，给原告造成了相应的损失，故对原告要求被告承担经济损失的诉请，本院依法予以支持。原告与被告已约定按协议总价的30%承担违约责任，结合本案案情，本院确定被告应承担的违约责任为44352元（147840元×30%），被告承担的该项违约责任已足以弥补原告的其他损失，故对原告要求被告支付利息损失的诉请，本院依法不予支持。被告在租赁合同期满后继续占用厂房，未与原告继续签订租赁合同应视为不定期租赁合同。因此，对未签订合同继续占用原告厂房期间的租金，本院参照双方合同约定期间的租金标准确定，租金自不定期租赁开始时计算至本判决生效之日止，故对原告要求终止双方的租赁合同并要求被告支付租金至判决生效之日止的诉请，本院依法予以支持。据此，经合议庭评议，依照《中华人民共和国合同法》第九十一条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十七条、第二百三十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告湖北新宏基控股集团有限公司与被告湖北鑫达电气有限公司之间签订的厂房租赁合同；
二、被告湖北鑫达电气有限公司向原告湖北新宏基控股集团有限公司支付下欠租金72420元；并依照合同约定（147840元／年）支付自2017年3月10日至判决生效之日止的房屋租金；
三、被告湖北鑫达电气有限公司向原告湖北新宏基控股集团有限公司支付违约金44352元；
四、驳回原告湖北新宏基控股集团有限公司的其他诉讼请求。
上列应付款项，于本判决生效之日起十日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费4156元，由被告湖北鑫达电气有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省孝感市中级人民法院。
审 判 长 陈慧娟
人民陪审员 梁 军
人民陪审员 胡晓东
二〇一八年四月十日
书 记 员 鲁郑文
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。