重庆市铜梁区人民法院
民 事 裁 定 书
(2017)渝0151民特8号之一
申请人:重庆市铜梁区兴农融资担保有限公司,住所地重庆市铜梁区巴川街道办事处营盘路39号，统一社会信用代码91500224597989973Q。
法定代表人：詹宗云，董事长。
委托代理人：刘天强，男，1988年2月13日出生，汉族，该公司职工（特别授权）。
委托代理人：吴克强，重庆衡天律师事务所律师。
被申请人:重庆新源模具有限公司,住所地重庆市铜梁区东城街道办事处铜合大道519号，统一社会信用代码500112000013985。
法定代表人：陈秀昀，总经理。
委托代理人:向志荣，男，1946年10月2日出生，汉族，该公司法律顾问（特别授权）。
委托代理人：申铧东，男，1986年9月2日出生，汉族，该公司职工。
申请人重庆市铜梁区兴农融资担保有限公司（以下简称兴农融资担保公司）与被申请人重庆新源模具有限公司（以下简称新源模具公司）申请实现担保物权一案，本院于2017年3月2日立案后，依法适用特别程序进行了审查。现已审查终结。
申请人兴农融资担保公司称，2015年8月27日，申请人兴农融资担保公司与被申请人新源模具公司签订《融资担保委托合同》，该合同主要约定申请人兴农融资担保公司为被申请人新源模具公司向重庆农商业银行股份有限公司铜梁支行（以下简称农商行铜梁支行）贷款150万元流动资金作担保。2015年8月27日,被申请人新源模具公司与农商行铜梁支行签订《流动资金贷款合同》，合同主要约定被申请人新源模具公司向农商行铜梁支行贷款2650万元。2015年8月28日，申请人兴农融资担保公司同农商行铜梁支行签订了《保证合同》，合同主要约定申请人兴农融资担保公司为被申请人新源模具公司借款150万元本金及利息提供连带责任保证。为了保证申请人兴农融资担保公司合法权益，申请人兴农融资担保公司与被申请人新源模具公司签订《房地产抵押反担保合同》，该合同主要约定以下反担保内容：用被申请人新源模具公司位于铜梁县东城街道办事处铜合大道519号附4号等房地产作为反担保（被申请人新源模具公司用于反担保的房地产权证号分别为209房地证2015字第XXXXX、209房地证2015字第XXXXX号、209房地证2015字第XXXXX号）；申请人兴农融资担保公司与被申请人新源模具公司到有关部门办理了抵押登记，申请人兴农融资担保公司取得了209房地证（押）2015字第XXXXX号他项权证书。被申请人新源模具公司未按约定归还借款本金及利息，截止2016年9月23日被申请人新源模具公司尚欠本金150万元及利息144004.81元，农商行铜梁支行要求申请人新源模具公司承担连带责任保证，申请人兴农融资担保公司为被申请人新源模具公司偿还了本息共计1644004.81元。申请人兴农融资担保公司代被申请人新源模具公司偿还贷款本息后，有权依据双方签订的《房地产抵押担保合同》向被申请人新源模具公司追偿，因此向法院申请实现担保物权，依法强制拍卖、变卖抵押房地产，所得价款优先偿还申请人兴农融资担保公司代为偿还的本息1644004.81元、实现债权费用15000元及资金占用费用（其中利息49904.81元从2016年5月9日起、本息1594100元从2016年9月23日起、实现债权的费用15000元从2017年3月2日起至付清之日止按月利率2%计算资金占用费）；本案申请费由被申请人新源模具公司承担。
被申请人新源模具公司称，申请人兴农融资担保公司拍卖、变卖生产经营的抵押房地产不符合法律规定；现被申请人新源模具公司的抵押房地产正在正常生产经营，拍卖、变卖该抵押房地产会影响公司的正常经营活动；由于目前被申请人新源模具公司出现资金困难，请求申请人兴农融资担保公司给予谅解，宽限一定期限归还借款本息。且本案的债权系顺位抵押，在前的债权没有实现优先受偿，在后的债权不能实现优先受偿。综上，请求驳回申请人兴农融资担保公司的请求。
本院查明，申请人兴农融资担保公司与被申请人新源模具公司均系依法设立的公司法人。2015年8月27日，农商行铜梁支行与被申请人新源模具公司签订了《流动资金贷款合同》，合同主要约定：“贷款人农商行铜梁支行（甲方），借款人新源模具公司（乙方）。贷款种类：流动资金贷款；贷款用途：用于归还编号为“铜梁支行2014年公流贷字第2000002014100048号”《流动资金贷款合同》项下2500万元及编号为“铜梁支行2015年公流贷字第2000002015100017号”《流动资金贷款合同》项下150万元贷款；贷款币种及金额：人民币（大写）贰仟陆佰伍拾万元。贷款期限：壹年，自2015年8月28日起至2016年8月27日止；提款期限：自2015年8月28日起至2016年3月27日止。贷款利率采取浮动利率：在基准利率水平上上浮60%，在贷款期限内，如遇基准利率调整，贷款利率于次月1日调整；违约责任：乙方未按本合同约定期限归还贷款的罚息利率为在贷款利率上加收100%……”。合同尾部盖有贷款人农商行铜梁支行（甲方）的公章及法定代表人吴关佑私人印章、被申请人新源模具公司的印章及其法定代表人陈秀昀本人的签字和手印。
2015年8月28日，申请人兴农融资担保公司与农商行铜梁支行签订了《保证合同》。合同主要约定：“债权人农商行铜梁支行（甲方），保证人兴农融资担保公司（乙方）。为了确保新源模具公司（以下简称“债务人”）与甲方签订的编号为“铜梁支行2015年公流贷字第2000002015100017号”《流动资金贷款合同》的切实履行，保障甲方债权的实现，乙方自愿为债务人与甲方依主合同所形成的债务提供保证担保。为明确双方的权利义务，根据《中华人民共和国担保法》及相关的法律法规和规章，双方经协商一致，订立本合同。乙方担保的主债权种类、数额分别为：短期流动资金贷款、人民币壹佰伍拾万元整；合同保证方式为连带责任保证；保证担保的范围：乙方担保的范围包括主合同项下债权本金及其利息（含罚息、复利）、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、仲裁费、财产保全费、执行费等甲方为实现债权而支付的一切合理费用……”。合同尾部分别盖有债权人（甲方）重庆农村商业股份有限公司铜梁支行、保证人（乙方）申请人重庆市铜梁区兴农融资担保有限公司的印章。
2015年8月27日，被申请人新源模具公司与申请人兴农融资担保公司签订了《房地产抵押反担保合同》。合同主要约定：“本合同签订后，乙方将与重庆农村商业银行铜梁支行签订编号为铜梁支行2015年专保字第2000002015300071号，担保金额（主债务）为（币种）人民币（大写）壹佰伍拾万元的保证合同（以下简称“主合同”），。本合同旨在保障乙方依主合同的约定承担担保责任后能够顺利实现追偿权；并保障乙方在委托合同项下的各项权利得以实现。
抵押人新源模具公司（甲方），申请人抵押权人兴农融资担保公司（乙方），。抵押财产类型：本合同附件一所明的全部房地产；甲方承担抵押反担保的范围包括：1、代偿资金，因乙方代为清偿，乙方向融资银行支付的全部款项（包括但不限于融资本息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、融资银行为实现债权发生的费用）；2、乙方向“委托合同”的委托人行使追偿权所发生的各项费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、通讯费、执行费、评估费、拍卖费、公正费、送达费、公告费、律师费代理费等）；3、乙方要求甲方承担反担保责任所发生的各项费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、通讯费、执行费、评估费、拍卖费、公正费、送达费、公告费、律师费代理费等）；4、资金占用费：以上述1、2、3项资金金额为基数，按日息千分之一计算，自乙方代偿之日起至乙方收回全部上述1、2、3项资金之日止；抵押权的实现：乙方按照“主合同”之约定承担担保责任的可行使抵押权；抵押登记：本合同签订之后3个工作日内，甲乙双方应依法共同到有关登记机关办理抵押物的登记。甲方应将登记部门出具的有关该项抵押登记的他项权利证书连同抵押财产的权利证书原件应交由乙方执管……”。合同尾部盖有甲方被申请人新源模具公司的印章及其法定代表人陈秀昀的签字，并盖有乙方申请人兴农融资担保公司的印章及其法定代表人詹宗云的私章。根据合同约定乙方将位于重庆市铜梁区东城街道办事处铜合路519号附4号工业用房抵押（附4号厂房1产权证为209房地证2015字第XXXXX号房产的建筑面积9190.04平方米、共同土地面积11486.4平方米；厂房2产权证为209房地证2015字第XXXXX号的房产的建筑面积9190.04平方米、共同土地面积11486.4平方米；门卫产权证为209房地证2015字第XXXXX号的房产的建筑面积27.42平方米、共同土地面积11486.4平方米）在实现农商行铜梁支行400万元贷款债权后的剩余价值作为第二顺位抵押，作为本次担保贷款150万元的反担保物。申请人兴农融资担保公司与被申请人新源模具公司并在重庆市铜梁区国土资源和房屋管理局办理了抵押登记，抵押他项权利证书为209房地证（押）2015字第XXXXX号，备注：债权金额150万元，顺位抵押。
2016年5月9日，申请人兴农融资担保公司为被申请人新源模具公司向农商行铜梁支行代偿利息49904.81元；2016年9月23日，请人兴农融资担保公司为被申请人新源模具公司向农商行铜梁支行代偿借款本金150万元及利息94100元。
2017年3月2日，申请人兴农融资担保公司为实现担保物权向重庆衡天律师事务所支付律师费15000元。
上述事实，有申请人、被申请人的陈述，《流动资金贷款合同》、《保证合同》、《房地产抵押反担保合同》，反担保物清单、房屋产权证(209房地证2015字第XXXXX、XXXXX、XXXXX号)、209房地证（押）2015字第XXXXX号他项权利证书、农商行铜梁支行贷款收回凭证、进账单、《关于重庆市铜梁区兴农融资担保有限公司代偿重庆新源模具有限公司本息事宜的说明》、《法律事务委托合同》、重庆增值税普通发票、农商行铜梁支行进账单等证据在案佐证。
本院经审查认为，根据法律规定，依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同受法律保护，同时,法律还规定,担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。本案中农商行铜梁支行与被申请人新源模具公司签订的《流动资金贷款合同》，申请人兴农融资担保公司与被申请人新源模具公司签订的《保证合同》、《房地产抵押反担保合同》合法有效，受法律保护。因被申请人新源模具公司借款后未按约定偿还本金及利息，申请人兴农融资担保公司承担连带责任保证代为偿还借款本金及利息。故申请人兴农融资担保公司对被申请人新源模具公司享有1644004.81元的债权及担保物权受法律保护。由于被申请人新源模具公司不履行还款义务，根据合同约定实现担保物权的条件已成就，申请人兴农融资担保公司要求拍卖、变卖抵押房地产的价款用以清偿1644004.81元的债权、实现债权费用15000元及资金占用费的请求符合法律规定。因此申请人兴农融资担保公司向本院申请实现担保物权的请求，本院依法予以准许。依照《中华人民共和国担保法》第一百七十条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百七十二条第（一）项规定，裁定如下：
对被申请人新源模具公司抵押担保的工业用房（该工业用房位于重庆市铜梁区东城街道办事处铜合路519号附4号，房地证209房地证2015字第XXXXX、209房地证2015字第XXXXX号、209房地证2015字第XXXXX号）准予拍卖、变卖等方式依法变价，申请人兴农融资担保公司对变价后所得款项超出顺位在先的400万元本息、罚息、复利担保债权的部分，在1644004.81元及资金占用费的范围内优先受偿（其中利息49904.81元从2016年5月9日起、本息1594100元从2016年9月23日起、实现债权的费用15000元从2017年3月2日起至付清之日止按月利率2%计算资金占用费）。
申请费80元，由被申请人重庆新源模具有限公司负担。
申请人不服本裁定，应当在收到本裁定书之日起十五日内，向本院提出异议。
审判员 田斌
二〇一七年三月二十七日
书记员 张升