四川省南部县人民法院
民 事 判 决 书
(2017)川1321民初4408号
原告：南部县农村信用合作联社。住所地：南部县南隆镇金葫路**号。
法定代表人：李成胜，理事长。
委托诉讼代理人：张双庆、任旭清，四川龙正律师事务所律师。
被告：杜春英，女，1984年11月18日出生，汉族，住四川省南部县。
被告：王宏文，男，1981年2月24日出生，汉族，住四川省南部县。
被告：王鲜，男，1981年7月18日出生，汉族，住四川省南部县。
原告南部县农村信用合作联社（以下简称南部信用联社）与被告杜春英、王宏文、王鲜金融借款合同纠纷一案，本院于2017年10月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告南部信用联社的委托诉讼代理人张双庆、任旭清到庭参加诉讼，被告杜春英、王宏文、王鲜经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
南部信用联社向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还原告贷款466537.9元，并按约定支付贷款利息、逾期罚息、违约金等；2、判令原告对位于南部县南隆镇桂月路华府东苑1幢10层B-10-X北号房屋享有优先受偿权；3、判令被告承担诉讼费、律师费等原告实现债权的相关费用。诉讼过程中，南部信用用联社变更贷款金额为466533.5元，并放弃要求被告支付违约金和律师费的请求。事实和理由：被告王宏文、杜春英为生意经营用款需要，分别于2015年10月11日、2016年4月1日与原告签订《个人借款合同》，约定由原告向其发放借款20万元（贷款期限自2015年11月19日起至2017年11月8日止，月利率为14‰）和35万元（贷款期限自2016年4月1日起至2018年3月31日，月利率为8.7‰），共计55万元，还款方式为按月还息、分期还本。被告杜春英以其位于南部县南隆镇桂月路华府东苑1幢10层B-10-X北号房屋对上述借款提供抵押担保，并签订了《抵押合同》，办理了抵押登记，被告王鲜为上述借款提供了保证，并和原告签订了《个人保证合同》。合同签订后，原告按约向被告发放了借款，截止目前，被告尚欠原告借款本金466537.9元和相应资金利息。
王宏文、杜春英、王鲜未作答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了三被告的身份证复印件、被告王宏文、杜春英的结婚证复印件，《个人借款合同》，《抵押合同》，《房屋产权证》，《房屋他项权证》，《个人保证合同》，《借款借据》，《还款计划表》，《还款明细表》，王宏文保证贷款、抵押贷款情况说明，公告费发票。被告未提交证据。经庭审审查，本院认为，原告提交的证据客观、真实，且与待证事实相关联、来源和形式符合法律规定，故本院予以确认并在卷佐证。
本院经审理认定事实如下：被告王宏文与杜春英系夫妻关系。2015年11月10日，被告王宏文（甲方）与原告南部信用联社（乙方）签订了《个人借款合同》，约定：乙方向甲方提供非循环使用借款额度为20万元的借款，借款额度支用有效期间自2015年11月9日至2017年11月8日，借款月利率为固定利率14‰，逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，还款方式为等额本息还款方法、每月归还本息金额为人民币9869.24元，甲方采用保证方式为借款提供担保，甲方未按合同约定归还贷款本息（包括被乙方宣布全部或部分到期的借款本息）或支付相关费用，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和合同约定的结息方式计收利息和复利，与借款及保证担保有关的费用和乙方为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由甲方承担。双方还对其他事项进行了约定。被告王宏文、杜春英在该《借款合同》尾部甲方处签名。同日，原告（乙方、债权人）与被告王鲜（甲方、保证人）签订《个人保证合同》，约定：甲方自愿为《个人借款合同》项下的债务提供连带责任保证；保证范围为：主合同项下本金人民币贰拾万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应该向乙方支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、国外受益人拒绝承担的有关银行费用等）、贷款方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；保证期间为保证合同生效之日起至主合同项下债务履行期届满之日后两年止。双方还对其他事项进行了约定。2016年4月1日，被告王宏文（甲方）与原告南部信用联社（乙方）签订了《个人借款合同》，约定：乙方向甲方提供非循环使用借款额度为35万元的借款，借款额度支用有效期间自2016年4月1日至2018年3月31日，借款月利率为固定利率8.7‰，逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，还款方式为按月付息、到期还本法，甲方采用抵押方式为借款提供担保，甲方未按合同约定归还贷款本息（包括被乙方宣布全部或部分到期的借款本息）或支付相关费用，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和合同约定的结息方式计收利息和复利，与借款及抵押担保有关的费用和乙方为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由甲方承担。双方还对其他事项进行了约定。被告王宏文、杜春英在该《借款合同》尾部甲方处签名。同日，原告（乙方、抵押权人）与被告杜春英（甲方、抵押人）签订《抵押合同》，约定：甲方以其所有的位于南部县南隆镇桂月路华府东苑1幢10层B-10-X北号房屋（房产证号：南房权证房权字第××号，建筑面积：135.84㎡）对《个人借款合同》项下的债务提供抵押担保；担保范围为：主合同项下本金人民币叁拾伍万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应该向乙方支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、国外受益人拒绝承担的有关银行费用等）、贷款方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；债务人不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或违反主合同的其他约定，乙方有权处分或提前处分抵押财产，乙方处分抵押财产所得价款，在支付变卖或拍卖过程中的费用（包括但不限于保管费、评估费、拍卖费、过户费、税费、国有土地使用权出让金等）后，优先用于清偿主合同项下债务，剩余价款退还甲方。双方还对其事项进行了约定。原告与被告杜春英到南部县房地产管理局对抵押财产办理了房屋他项权证（南房他证南部字第××号）。2015年11月10日，原告与被告王宏文、杜春英签订《借款借据》，该《借款借据》载明借款期限为2015年11月10日至2017年11月8日，被告杜春英、王宏文、王鲜、在该《借款借据》上签名。2016年4月7日，原告与被告王宏文、杜春英签订《借款借据》，该《借款借据》载明借款期限为2016年4月7日至2018年3月31日，被告杜春英、王宏文在该《借款借据》上签名。上述合同签订后，原告向被告提供了借款55万元。被告借款后，在偿还了部分借款本金和利息后，从2016年11月22日起便未按约定还本付息。
本院认为，原告南部信用联社与被告王宏文、杜春英、王鲜签订的《个人借款合同》、《个人保证合同》、《抵押合同》、《借款借据》是各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，应受到法律保护。被告不按照约定的还款时间和方式偿还借款，属违约行为，应当承担违约责任，按照《个人借款合同》、《抵押合同》的约定，如借款人违反借款合同任一条款，贷款人有权提前收回尚未到期的贷款，并要求借款人承担损害赔偿责任，故原告要求被告杜春英、王宏文偿还所欠借款本金466533.5元及利息、罚息的主张符合法律规定，本院予以支持。原告与被告杜春英已对设定的抵押担保财产办理了抵押物登记，《抵押合同》已经发生法律效力，根据《抵押合同》的约定，设定的抵押担保财产对被告杜春英、王宏文的借款本金35万元、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金和贷款人因借款人违约而为实现债权所支付的费用和借款人所有其他应付费用承担保证责任，且贷款人有优先受偿的权利，故原告要求对案涉借款本金、利息、逾期罚息优先受偿的主张符合法律规定，本院予以支持。根据《个人保证合同》的约定，被告王鲜应对被告王宏文、杜春英的借款本金20万元、利息、逾期罚息等费用承担连带保证责任，故原告要求被告王鲜承担连带保证责任的主张符合法律规定，本院予以支持。原告自愿放弃要求被告承担违约金和律师费的诉求，不违反法律规定，本院准许。
综上所述，原告的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条、十九条、二十一条、三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告王宏文、杜春英在本判决生效后十日内返还原告南部县农村信用合作联社借款本金116533.5元、350000元，并支付利息及罚息【利息、罚息的计算方法：以未还本金为基数，从2016年11月22日起至本判决确定的本金给付之日止，分别按月利率14‰、8.7‰的标准计算利息；以未还本金为基数，从2016年11月22日起至本判决确定的本金给付之日止,分别按月利率21‰（月利率14‰上浮50%）、13.05‰（月利率8.7‰上浮50%）的标准计算罚息】。若未按本判决确定的本金给付之日给付本金、利息、罚息，上述利息、罚息计算至本金付清之日止；
二、被告杜春英以其提供的南部县南隆镇桂月路华府东苑1幢10层B-10-X北号房屋对借款本金350000元及利息、罚息承担担保责任，如果被告王宏文、杜春英未履行付款义务，原告南部县农村信用合作联社有权在抵押担保范围内对登记在杜春英名下的南部县南隆镇桂月路华府东苑1幢10层B-10-X北号抵押房屋折价或者拍卖、变卖后所得价款优先受偿；
三、被告王鲜对借款本金116533.5元及利息、罚息承担连带清偿责任；
四、被告王鲜承担担保责任后，有权向被告王宏文、杜春英追偿。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8298元，公告费700元，由王宏文、杜春英、王鲜负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。
审 判 长 罗 镛
审 判 员 谢 明
人民陪审员 田文仁
二〇一八年二月二十七日
书 记 员 唐小龙