四川省大英县人民法院
民 事 判 决 书
(2018)川0923民初1313号
原告：遂宁银行股份有限公司大英支行，住所地：大英县新城区花园干道1号，统一社会信用代码：91510923660291667J。
负责人：蒋旭，支行行长。
特别授权委托诉讼代理人：邓渊，支行员工。
被告：刘俊泽，男，1983年3月19日出生，汉族，四川省大英县人，居民，住遂宁市船山区。
原告遂宁银行股份有限公司大英支行与被告刘俊泽金融借款合同纠纷一案，本院于2018年3月20日立案后，依法适用简易程序，于同年5月11日公开开庭缺席进行了审理。原告遂宁银行股份有限公司大英支行的特别授权委托诉讼代理人邓渊到庭参加诉讼。被告刘俊泽经合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告遂宁银行股份有限公司大英支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告归还贷款伍拾万元及利息（逾期利息按合同约定的罚息利率计算）；2.判令原告就被告提供的抵押担保物享有优先受偿权；3.判令被告承担本次起诉的所有费用。事实与理由：被告于2015年6月26日在遂宁银行大英支行办理个人抵押贷款伍拾万元整，被告提供位于遂宁市船山区自有住房作为抵押担保，借款期限2年，该笔贷款已于2017年6月25日到期，本金已逾期118天，利息逾期25个月，截止2017年10月20日，已欠息131415.07元。我行工作人员在贷款逾期以后曾多次与被告进行沟通，催收贷款本息均无果。
鉴于上述事实，原告认为，被告的上述行为违背了双方签订的合同约定，损害了原告的合法权益。特诉来贵院，请求人民法院依法判决，支持原告以上诉讼请求，以维护原告的合法权益。
被告刘俊泽未作书面或口头答辩意见，也未到庭参加诉讼和提供证据，视为放弃答辩、举证和质证权利。
经审理查明，2015年6月26日，原告与被告签订合同编号：个贷字2015-4088号《个人借款合同》，约定：“借款人（全称）：刘俊泽，贷款人（全称）：遂宁商业银行大英支行。第一条基本条款1.借款金额（大写）：人民币伍拾万元正。2.借款用途：购棉纱。3.借款期限自2015年6月25日至2017年6月24日止。实际借款期限以借款凭证记载为准。借款凭证为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。4.人民币借款，利率按以下第（1）种方式确定：（1）固定利率：按照合同签订之日总借款期限所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率基础上（上/下）浮90.91%，直至借款到期日；第五条还款1.借款人与贷款人约定按以下第（2）种方式还本付息：（2）按月结息，到期还本。结息日为每月的20日。第十条借款担保本合同项下借款的担保方式为抵押担保。另签担保合同的，担保合同名称为最高额抵押合同，担保合同编号为高抵字2015-4052。第十一条违约责任3.借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。”等，原告的负责人在贷款人处签有其姓名并加盖了合同专用章、被告在借款人处签有姓名并捺有指纹。
2015年6月26日，原告与被告签订了遂商行高抵字（2015）4052号《最高额抵押合同》，约定：“抵押权人（全称）：遂宁市商业银行，债务人（全称）刘俊泽，抵押人（全称）刘俊泽。第一条被担保的主债权及最高额1.抵押人自愿为债务人自2015年6月26日起至2019年6月24日止，在抵押权人处办理约定的各类业务，所实际形成的债务的最高余额折合人民币伍拾万元正提供担保。第二条抵押担保范围：抵押担保的范围包括债务人依主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费等抵押权人实现债权的一切费用。第三条抵押物1.抵押人同意以下列财产房产（详见编号2015-40052的抵押清单）作为抵押物，即刘俊泽所有位于船山区住宅［权属证：遂房权证船山区字第××号房屋所有权证、遂国用（2014）第01033号国有土地使用权证］，上述抵押清单为本合同组成部分。第八条抵押登记：抵押人应在本合同签订后5日内到有关登记机关申办抵押登记手续，并将抵押物的他项权证书、抵押登记文件的正本原件及其他权利证书交抵押权人保管。”等，原告的客户经理在抵押权人处签有其姓名并加盖了合同专用章、被告在债务人及抵押人处均签有姓名并捺有指纹。同日，双方对抵押财产办理了抵押登记，原告取得了遂他项（2015）第01709号及遂房他证船山区字第××号他项权证。
2015年6月26日，原告向被告发放贷款500000元，并出具借款支取凭证，该凭证计明：借款期限24个月，到期日期2017年6月25日，月利率8.75‰，折算年利率为10.5%。
被告按约将利息结至2015年8月21日，从2015年8月22日起拖欠利息、且未归还借款本金，同时合同约定逾期年利率为15.75%。
2017年2月15日，遂宁市商业银行大英支行更名为遂宁银行股份有限公司大英支行。
上述事实有：原告提供的营业执照及单位负责人居民身份证，遂银监复［2017］3号关于同意遂宁市商业银行股份有限公司安居支行等29家支行更名的批复，遂商行人［2014］42号遂宁市商业银行关于蒋X、冯X升任职的通知，负责人任职证明，被告居民身份证及其常住人口登记卡和婚姻登记记录证明复印件各1份；借款申请，遂宁市商业银行个人信贷业务申请书，《个人借款合同》，《最高额抵押合同》，遂房他证船山区字第××号他项权证及遂他项（2015）第01709号权证复印件各1份；贷款发放通知单、借款支取凭证各2份；账户流水1份；客户还款提醒函1份、逾期贷款催收通知函4份在卷为证。
本院认为，原、被告之间签订的《个人借款合同》及《最高额抵押合同》，系双方真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效，对各自双方具有约束力。被告在借款期限内从2015年8月22日起既未按约定按月结息，又未在借款到期时归还本金，且该笔债务早已到期，因此其应承担清偿贷款本息的责任。被告用其所有的房产抵押担保，并与原告签订了《最高额抵押合同》，并办理了抵押登记，因此原告对抵押物进行折价、变卖、拍卖所得款中享有优先受偿权。
综上所述，原告的诉讼请求，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十七条、第一百九十八条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十五条、第一百八十七条、第一百九十八条、第二百零三条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第四十一条、第四十二条、第五十三条、第五十九条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告刘俊泽在本判决生效后10日内向原告遂宁银行股份有限公司大英支行清偿贷款本金500000元及利息（计算方法：以本金500000元为基数，从2015年8月22日起至2017年6月25日按合同约定固定年利率10.5%计算；以本金500000元为基数，从2017年6月26日起至付清之日止按合同约定逾期年利率15.75%计算）；
二、若被告刘俊泽不能清偿上述债务，原告遂宁银行股份有限公司大英支行则对抵押财产即位于遂宁市船山区1层住宅［权属证：遂房权证船山区字第××号房屋所有权证、遂国用（2014）第01033号国有土地使用权证］进行折价、变卖、拍卖所得价款中享有优先受偿权。
若被告刘俊泽未按照本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费8800元，减半收取4400元，由被告刘俊泽负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省遂宁市中级人民法院。
审判员 向孝金
二〇一八年五月十四日
书记员 陈亚非