绵阳市涪城区人民法院
民 事 判 决 书
(2015)涪民初字第5111号
原告：四川坤泰融资担保有限公司，住所地：绵阳市涪城区。
法定代表人：鄢子川。
委托代理人：胡小波，四川睿桥律师事务所律师。
被告：刘小淅，男，生于1973年9月29日，汉族，住绵阳市涪城区。
被告：林冉，女，生于1979年9月16日，汉族，住绵阳市涪城区。
被告：刘先治，男，生于1948年12月22日，汉族，住绵阳市涪城区。。
被告：黄琴崟，女，生于1965年1月21日，汉族，住绵阳市涪城区。
原告四川坤泰融资担保有限公司（以下简称坤泰公司）诉被告刘小淅、林冉、刘先治、黄琴崟抵押权纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2016年3月11日公开开庭审理了本案。原告坤泰公司的委托代理人胡小波到庭参加诉讼；被告刘小淅、林冉、刘先治、黄琴崟经本院合法公告传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：2014年4月28日，原告与四川x商贸有限公司（以下简称x公司）签订《委托担保合同》，由原告为x公司在四川江油xx银行股份有限公司（以下简称江油x银行）借款200万元提供保证责任连带担保，同日原告与被告刘小淅、林冉签订《最高额抵押合同》，由被告刘小淅、林冉以位于高新区xx号的房屋就原告为文xx、x公司在2014年4月28日至2017年4月27日期间借款的担保提供最高额抵押反担保，并就该房屋办理了抵押登记，被告刘先治、黄琴崟以位于涪城区x单元x层x号的房屋就原告为文xx、x公司在2014年4月28日至2017年4月27日期间借款的担保提供最高额抵押反担保，并办理了抵押登记。2014年9月3日，原告与江油x银行签订《保证合同》，为x公司在该行借款200万元提供连带责任保证担保，保证期限自2014年9月3日起至2015年9月3日。同日，江油x银行与x公司签订《流动资金借款合同》，向x公司借款，并于当日放款。借款期间，x公司未按时归还借款利息，借款到期后又未按时偿还借款，原告为x公司代偿了全部借款本金及自2015年2月起的全部利息共计2087958.5元，原告代偿后根据合同约定多次向各被告催收并要求承担违约责任，被告至今仍未履行担保责任。为维护权益，请求法院判令：一、依法确认原告以29万元为限对刘小淅、林冉所有的抵押房产（位于绵阳市高新区，产权证号：20××22）、被告刘先治、黄琴崟所有的抵押财产（位于涪城区x单元x层x号，产权证号：监证01xxxx4、监证01xxxx5）具有优先受偿权；二、案件受理费由被告承担。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交以下证据：
第一组证据，委托担保合同原件一份。
第二组证据，四川坤泰担保公司与江油x银行股份有限公司签订的保证合同原件一份。
第三组证据，四川x商贸公司与江油x银行股份有限公司签订的流动资金借款合同原件一份。
第四组证据，借款凭证复印件一份。
第五组证据，最高额抵押合同原件两份。
第六组证据，（2015）涪民初字2021号民事判决书一份；绵阳仲裁委员会（2015）绵仲裁字第348号裁定书一份。
第七组证据，中华人民共和国房屋他项权证原件两份。
第八组证据，代偿的原始凭证16份。由江油x银行出具的关于四川坤泰融资担保有限公司代偿四川x商贸有限公司流动资金贷款200万元本金及利息的《证明》一份。
第九组证据，原告人的营业执照、被告人的身份复印件及结婚证复印件。
以上证据拟证明，原告为x商贸公司在江油x镇银行的借款提供担保，四被告以其所有的房屋为原告对文xx、x商贸公司两个借款主体向江油x银行借款提供担保设立最高额抵押反担保，在文xx及x商贸公司未按照合同约定偿还本金及利息，原告代偿后有权根据合同约定行使抵押优先受偿权。在文柱全一案中，（2015）涪民初字2021号民事判决书已经确认原告的优先受偿权，而在原告与x商贸公司追偿权仲裁案中，并未确认原告对四被告所有的房屋的优先权。因此，原告根据法律规定及合同约定在原告为x商贸公司代偿后仍对四被告名下的房屋享有抵押优先受偿权。
被告刘小淅、林冉、刘先治、黄琴崟均未作答辩。
经审理查明：2014年4月28日，原告坤泰公司与x公司签订《委托担保合同》，合同编号：川坤委保字第（2014）x号，合同约定：由原告为x公司在江油x银行借款200万元提供保证责任连带担保。
同日，原告坤泰公司与被告刘小淅、林冉签订《最高额抵押合同》，合同编号：川坤反保字第（2014）x-3-6，约定由被告刘小淅、林冉以位于高新区x号的房屋就原告为文xx、x公司在2014年4月28日至2017年4月27日期间借款的担保提供最高额抵押反担保，并就该房屋办理了抵押登记，所抵押的房屋产权证号为：20××22，抵押他项权证号为：绵房他证高字第201xxxx**，他项权下债权数额为15万元；
同日，原告坤泰公司与被告刘先治、黄琴崟签订《最高额抵押合同》，合同编号：川坤反保字第（2014）x-x-x，约定由被告刘先治、黄琴崟以位于涪城区x单元x层x号的房屋就原告为文xx、x公司在2014年4月28日至2017年4月27日期间借款的担保提供最高额抵押反担保，并办理了抵押登记，所抵押的房屋产权证号：监证0xxxx4、监证0xxxx5，抵押他项权证号为：绵房他证他权字第3xxx**，他项权下债权数额为14万元。
2014年9月3日，江油x银行与x公司签订《流动资金借款合同》，合同编号为：JYC22X0xxxxxx6，并于当日向x公司放款。
同日，原告坤泰公司与江油x银行签订《保证合同》，合同编号为：JYC22X0xxxxxx-11，为x公司在江油华夏村镇银行借款200万元提供连带责任保证担保，保证期限自2014年9月3日起至2015年9月3日。
另查明，在x公司向江油x银行借款期间，x公司未按约向江油x银行归还借款利息，借款到期后又未按时偿还借款，原告坤泰公司为x公司向江油x银行代偿了全部借款本金及自2015年2月起的全部利息共计2087958.5元，原告坤泰公司代偿后向各被告催收并要求承担违约责任未果，遂起诉来院要求判如诉请。
以上事实，有原告的陈述、《委托担保合同》、《保证合同》、《流动资金借款合同》、借款凭证、《最高额抵押合同》、涪城区人民法院《（2015）涪民初字2021号民事判决书》、绵阳仲裁委员会《（2015）绵仲裁字第348号裁定书》、房屋他项权证原件两本、代偿的原始凭证等证据在卷佐证，经审理属实。
本院认为：原、被告及x公司、江油x银行之间签订的《委托担保合同》、《保证合同》、《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、办理抵押的《他项权证》，均是具有完全民事行为能力行为的当事人所作的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对各方当事人均具有法律效力。原告替x商贸公司向江油市x银行代偿了借款本息，根据最高额抵押合同，原告有权要求被告人承担抵押反担保责任。被告刘先治、黄琴崟、刘小淅、林冉以其所有的房屋为原告就涪x商贸公司向江油x银行借款设立抵押反担保，原告在为x商贸公司代偿了本金及利息后，按照合同约定对本案所涉房屋享有优先受偿权。
综上，为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十条，《中华人民共和国物权法》第十五条、第一百七十六条、第一百八十七条、第二百二十三条、第二百二十条，最高人民法院《关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第十九条之规定，判决如下：
一、原告四川坤泰融资担保有限公司有权对登记在被告刘小淅、林冉名下的位于绵阳市高新区xx号房屋（产权证号：20××22）、登记在被告刘先治、黄琴崟名下的位于绵阳市涪城区x单元x层x号房屋（产权证号：监证0xxxx4、监证01xxx**）及其对应的国有土地使用权折价或者以拍卖、变卖该财产的价款以29万元为限优先受偿；
案件受理费5650元，由被告刘小淅、林冉、刘先治、黄琴崟共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并可按当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省高级人民法院。
审 判 长 王 志
人民陪审员 郭 华
人民陪审员 罗志川
二〇一六年四月二十八日
书 记 员 陈思佳