常州市金坛区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)苏0482民初523号
原告：中国建设银行股份有限公司金坛支行，住所地常州市金坛区。
负责人:徐江波，该支行行长。
委托诉讼代理人：刘罗照，男，1960年7月26日生，汉族，住常州市金坛区，中国建设银行股份有限公司金坛支行工作人员。
委托诉讼代理人：周伟，江苏天择律师事务所律师。
被告：耿水芳，男，1987年10月13日生，汉族，住常州市金坛区。
被告：常州市城兴置业有限公司，住所地常州市金坛区。
法定代表人：周月怀,该公司董事长。
委托诉讼代理人：张涛，江苏常金律师事务所律师。
原告中国建设银行股份有限公司金坛支行（以下简称建设银行）与被告耿水芳、常州市城兴置业有限公司（以下简称城兴公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建设银行委托诉讼代理人刘罗照、周伟、被告城兴公司委托诉讼代理人张涛到庭参加诉讼。被告耿水芳经本院公告送达起诉状副本、传票等，公告期满未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建设银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告耿水芳立即归还原告借款本金318248.23元，借款利息4048.21元（暂算至2018年1月10日）及2018年1月11日起至借款本息全部还清之日止按合同约定利率计算的利息；2、判令被告耿水芳支付律师代理费20000元；3、判令被告城兴公司对被告耿水芳的上述债务承担连带清偿责任；4、本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：被告耿水芳因购买××东福地××室房屋向原告建设银行借款，2010年10月21日两被告与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，合同约定被告耿水芳以上述房地产作抵押向原告借款36万元，借款期限为360个月，利息按年利率5.2190035%计算，逾期罚息利率浮动比例50%，贷款实行按月等额本息还款法。并约定出现被告耿水芳不按约定归还贷款本息的情形，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告耿水芳立即偿还借款本息并承担原告为实现债权而发生的相关费用。被告城兴公司为耿水芳借款提供连带责任保证，保证范围为贷款本息及原告为实现债权的费用等，保证期间为合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由原告核对无误、收执之日止。合同签订后，原告依约向耿水芳发放贷款，耿水芳取得贷款后未能按约履行还款义务，且房地产抵押登记至今未办妥，故诉至法院。
被告耿水芳未答辩。
被告城兴公司辩称，原告要求我公司承担保证责任无事实和法律依据。合同规定保证期间为合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由原告核对无误、收执之日止，属于担保法上所述的保证期间不明，应当适用最长二年保证期间的法律规定，且该二年保证期间不因任何事由中断、中止或延长，故我公司保证期间已过，不再承担保证责任。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2010年10月21日，被告耿水芳、城兴公司与原告建设银行签订1份《个人住房（商业用房）借款合同》，约定耿水芳向原告借款36万元，用于购买坐落在金坛区××东福地××室房产，借款期限360个月;若耿水芳不按约足额及时偿还借款本息，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即偿还借款本息，并承担律师代理费等原告实现债权的费用；城兴公司采用阶段性担保方式为该借款承担保证责任，担保范围包括借款本金、利息（包括罚息和复利）、诉讼费、律师代理费等，保证期间为合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由原告核对无误、收执之日止。2010年10月21日，原告按约向被告耿水芳发放36万元贷款。还款期内，被告未按约归还借款本息，原告于2017年11月13日向被告发出逾期催款通知书，宣布借款本息全部到期。截至2018年1月10日，被告已拖欠本金318248.23元、利息4048.21元。
2018年1月10日，因该纠纷，原告建设银行与江苏天择律师事务所签订委托代理合同，江苏天择律师事务所指派律师周伟出庭参加诉讼，律师代理费为20000元。
上述事实，有个人住房（商业用房）借款合同、个人贷款支付凭证、个人贷款对账单、结清试算单、逾期催款通知书、个人贷款履行保证责任通知书、委托代理合同等证据在卷证明。
本院认为，原告建设银行与被告耿水芳、城兴公司之间订立的借款合同，不违反法律规定，属有效合同。原告依约发放贷款，被告耿水芳逾期还款，应按约承担违约责任。耿水芳连续多期未还借款，原告宣布贷款提前到期，并要求归还借款本息，于法有据。被告城兴公司辩称原告要求其承担保证责任已过保证期间，保证人免责，对此本院认为，根据借款合同约定，城兴公司承担保证责任的保证期间为从本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止，该约定应认定为保证期间约定不明，保证人承担保证责任的期间应为主债务履行期限届满之日起二年。本案被告耿水芳自2017年10月起不再还款，建设银行于2017年11月13日向耿水芳催收贷款，并发出逾期催款通知书，要求耿水芳按期足额归还借款本息，否则通知即视为建设银行宣布借款本息全部到期，应提前偿还全部借款本息。但耿水芳仍未按期足额还款，建设银行的借款应视为全部到期，保证人自此二年内应承担保证责任。因此被告城兴公司的上述辩解意见，本院不予采纳。故原告要求被告耿水芳提前偿还借款本息、承担律师代理费，要求被告城兴公司承担连带保证责任的诉讼请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十六条、第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四之规定，判决如下：
一、被告耿水芳于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司金坛支行借款本金318248.23元、利息4048.21元（利息算至2018年1月10日），及2018年1月11日起至本金还清之日止按中国人民银行规定的利率标准计算的利息，并承担律师代理费20000元。
二、被告常州市城兴置业有限公司对被告耿水芳上述债务承担连带保证责任。
三、被告常州市城兴置业有限公司承担保证责任后，可以向被告耿水芳追偿。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费6436元，由被告耿水芳、常州市城兴置业有限公司共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于常州市中级人民法院。
审 判 长 汤罗兆
人民陪审员 赵金荣
人民陪审员 包建平
二〇一八年六月五日
书 记 员 吉玉娟
附法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第三十二条保证合同约定的保证期间早于或者等于主债务履行期限的，视为没有约定，保证期间为主债务履行期届满之日起六个月。保证合同约定保证人承担保证责任直至主债务本息还清时为止等类似内容的，视为约定不明，保证期间为主债务履行期届满之日起二年。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。