广东省开平市人民法院
民 事 判 决 书
(2017)粤0783民初3298号
原告：邵国豪，男，1977年9月16日出生，香港居民，现住开平市，
委托诉讼代理人：李淑芬，是广东星辉律师事务所律师。
委托诉讼代理人：胡伟宁，是广东星辉律师事务所律师。
被告：张美好，女，1979年10月7日出生，现住开平市。
被告：黄妙玲，女，1953年1月18日出生，汉族，现住开平市。
被告：黄福创，男，1953年5月21日出生，汉族，现住开平市。
以上三被告的委托诉讼代理人：张巨欢，是广东知成律师事务所律师。
以上三被告的委托诉讼代理人：余惠玲，是广东知成律师事务所律师。
第三人：开平市长沙恒生房地产信息咨询服务部。住所地：开平市长沙区东兴大道人民西路*号第*幢首层116铺位。
经营者：胡健良。
原告邵国豪诉被告张美好、黄妙玲、黄福创、第三人开平市长沙恒生房地产信息咨询服务部房屋买卖合同纠纷一案,本院于2017年10月16日立案受理后，依法适用普通程序，分别于2017年12月26日、2018年1月4日公开开庭进行审理。原告的委托诉讼代理人李淑芬、被告张美好、黄妙玲、黄福创及其委托诉讼代理人张巨欢、余惠玲，第三人的经营者胡健良到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邵国豪向本院提出诉讼请求：1、判决三被告履行与原告签订的《房屋买卖合同》，办理房产过户手续；2、判决三被告向原告支付违约金27000元；3、判决本案诉讼费由三被告承担。事实和理由：2017年2月18日，原告与被告张美好签订《房屋买卖合同》。合同约定，原告以270000元的价格购买登记在黄妙玲、黄福创名下坐落于开平市××办事处××路××夹层××房屋及××号杂物房。原告依合同约定，于2017年2月18日向被告张美好支付了定金5000元，并于同年2月20日将剩余5000元定金交付给其所委托的恒生地产房产中介胡健良并转交给被告张美好。合同约定，以银行按揭的方式支付，双方拟定买方支付140000元，并约定于2017年4月30日前完成过户手续。合同生效后，三被告第一次与原告相约办理房屋过户以及抵押手续，但因当时三被告将相关的房产权属文件遗漏了，而无法促成产权过户手续，显然是被告方的过错，导致合同暂时无法正常履行。当时基于中介的安排与指示，即使办理证件挂失也需要一段时间，唯有先暂缓办理相关手续，等卖方将相关文件准备好，再次共同协商时间办理过户手续。因原告是香港居民，长期在香港。直到2017年7月中旬，原告收到中介公司胡健良的通知，要求原告尽快安排时间回开平协助三被告办理房屋过户手续。直到8月初，原告回到开平继续履行合同，但三被告却指责原告违约，要求原告支付违约金35000元才同意继续履行合同；三被告的无理指责、坐地起价行为，严重影响房屋买卖合同的正常履行，造成原告极大的经济损失。
诉讼中，原告变更诉讼请求第1、2项为：要求解除原、被告于2017年2月18日签订的《房屋买卖合同》；三被告返还定金10000元；三被告支付违约金27000元。
被告张美好、黄妙玲、黄福创辩称，1、涉案房屋未能过户的根本原因在于原告拖延过户时间并超出了合同约定的期限，被告要求解除与原告的房屋买卖合同关系，且不需协助原告办理过户手续。被告黄妙玲因为出国探亲急需用钱，委托第三人出售上述房屋，明确告知急需用钱并且要求到手270000元。经第三人介绍，原告与被告于2017年2月18日签订《房屋买卖合同》，约定以270000元的价格转让涉案房屋。在2017年4月30日前办完过户手续，由买方于本合同签订之日向经纪方支付8100元作为咨询及中介服务费，买方不能按本合同约定买入该物业，或者因违约而无法买入该物业的，应向买方支付该物业成交价的10%作违约金。买方逾期支付楼款，每逾期一天，按未付楼款金额的千分之一向卖方支付违约金；逾期30天，卖方有权不再出售该物业。合同签订后，各方于2017年4月25日到行政服务中心办理房产过户手续。第三人的工作人员在填表时提出，涉案房屋证书为新证，若等到房产证到期，纳税就会便宜几千元。原告为了减少纳税款项，便想拖延到2017年6月19日以后过户，遂当场不办理过户手续。后被告于6月19日、20日、24日多次催促第三人要求办理过户手续但无果。直至2017年8月8日，第三人通知各方继续办理相关手续，但因时间拖得太久，原告违约，被告方要求按照合同办事。为此，在第三人办公室，经其工作人员计算，原告应支付违约金27000元及损失8000元合共35000元给被告，但原告不同意。因此，原告诉状中认为是被告无理指责、坐地起价，严重影响到本案房屋买卖合同的正常履行，与事实不符。原告一拖再拖，迟延办理过户手续，严重违约，被告要求原告支付的35000元是基于原告的违约行为。现被告请求解除合同关系，不再出售涉案房屋给原告。
2、原告起诉失实，亦未按合同约定支付款项，已构成严重违约，其要求支付违约金依据不足。原告诉称，第一次无法办理过户，是因被告遗失柴房发票不是事实，被告完全可于当日下午取相关发票交给原告。事实上，被告没有遗失涉案房屋的任何证件，现当庭提交相应发票原件以证实原告所言不实。因原告想拖延到新证变旧证之后再行办理，以减少纳税款项。按合同约定，原告应于2017年4月30日支付不少于13万元的款项给被告。原告延付购房款的行为导致合同无法履行，已构成严重违约。即使是到了6月19日，原告仍以自己工作原因为由一拖再拖，直至8月8日才回来说要求继续履行合同。合同未能过户的原因在于原告，其要求支付违约金依据不足。
第三人开平市长沙恒生房地产信息咨询服务部辩称，当事人约定在2017年4月25日办理过户手续，因为被告没有涉案杂物房的发票以及涉案房屋的新证不足两年，需多缴纳七八千元的税费，所以第一次没有办理过户。被告要求原告先支付购房款80000元，但原告不同意。直到2017年6月19日可以办理过户手续，然后我通知原告回来办理过户手续，但原告说其妻子刚取得了香港居民身份，变更了身份，无法回来办理和没有假期为理由，直到八月中旬才回来办理过户手续。我在7月份已经告知原告叫他尽快回来办证，不要拖长的时间，但不知原告因什么原因都没有回来办理。后来，我约原被告双方到公司商谈，被告方提出要求原告支付35000元违约金，但原告不同意。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，经审查，原、被告提供的证据相互印证，均具有真实性、合法性和关联性。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年2月18日，原告与被告张美好（代理被告黄妙玲、黄福创）签订《房屋买卖合同》。合同约定，原告以270000元的价格购买位于开平市××办事处××路××夹层××房屋及××号杂物房。原告应于签订合同当日支付定金10000元。首期购房款130000元，原告以银行按揭的方式支付余款140000元。双方于2017年4月30日前完成过户手续。若卖方不能按合同约定将物业售予买方，或因违约无法将物业售予买方，应向买方支付物业成交价的10%作违约金，并退回买方已付的所有费用。卖方逾期交付物业，每逾期一天按物业成交价的千分之一向买方支付违约金。若买方不能按合同约定买入物业，或因违约而无法买入物业的，应向卖方支付该物业成交价的10%作违约金。买方逾期支付楼款，每逾期一天，按未付楼款金额的千分之一向卖方支付违约金。第三人作为经纪方在合同上盖章。
合同签订当日，原告支付定金5000元给被告张美好。原告于2017年2月20日又支付定金5000元给第三人转交给被告张美好。原、被告及第三人于2017年4月25日到开平市行政服务中心办理上述房屋过户手续，但因被告未带齐房产的相关资料以及房产缴税的问题而未能办理。原、被告又约定于2017年6月19日再行办理但原告又没有及时回开平办理。此后，原告于2017年8月回开平要求办理房屋过户手续。但被告要求原告支付违约金35000元才同意办理过户，而原告不同意，遂成诉讼。
诉讼中，被告同意与原告解除房屋买卖合同，但不同意退回定金及支付违约金。
另查明，坐落于开平市××办事处××路××夹层××房的房地产权人登记为被告黄妙玲、黄福创共同共有，各占二分之一的份额；坐落于开平市××区××路××号杂物房的房地产权人登记为被告黄福创。
本院认为，本案是房屋买卖合同纠纷。本案的争议焦点是原、被告是否存在违约。原告与被告张美好（代理被告黄妙玲、黄福创）签订的《房屋买卖合同》，其内容没有违反法律规定，是当事人的真实意思表示为，应认定该合同合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款“当事人协商一致，可以解除合同”、第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”的规定，由于原、被告在诉讼中均同意解除本案的房屋买卖合同，故本院应予准许。本案房屋买卖合同涉及购房款的支付、房屋的交付时间，原、被告双方约定不明确，被告未能及时带齐相关资料，以及房产税的缴纳问题，以致双方无法在约定的2017年4月25日办理房屋过户手续。而此后被告又未能在约定的时间回来办理过户，直至2017年8月上旬被告才要求再次办理，双方因此发生意见分歧。可见，在合同履行过程中发生矛盾双方未能达成共识，以致合同无法继续履行，双方均存在一定的过错，鉴于原、被告现均同意解除合同，根据过错相抵的原则，故原告要求解除房屋买卖合同，被告黄妙玲、黄福创返还定金有理，本院予以支持，但原告要求被告支付违约金理据不足，本院不予支持。此外，被告张美好非涉案房产的出卖人，其作为被告黄妙玲、黄福创的代理人，其代理行为已经出卖人被告黄妙玲、黄福创追认，故原告要求被告张美好承担民事责任的理由不成立，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第六十三条、《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第二百五十三条规定，判决如下：
一、解除原告邵国豪与被告黄妙玲、黄福创于2017年2月18日签订的《房屋买卖合同》；
二、被告黄妙玲、黄福创应在本判决生效之日起10日内退回定金10000元给原告邵国豪；
三、驳回原告邵国豪的其他诉讼请求。
若被告未按本判决指定的期间履行上述给付义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息给原告。
案件受理费5755元，由原告邵国豪负担2877.5元，被告黄妙玲、黄福创负担2877.5元。原告已向本院预交5755元。
如不服本判决，原告可在判决书送达之日起三十日内，被告可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。
审判长 司徒有劲
审判员 余 小 红
审判员 许 眉 笑
二〇一八年四月十九日
书记员 伍 彩 仪