福建省莆田市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）莆民初字第472号
原告中国农业银行股份有限公司莆田荔城支行，住所地莆田市荔城区梅园东路616号，组织机构代码证代码85551619-2。
负责人林志铭。
委托代理人陈炳庚、花明，国浩律师（福州）事务所律师，委托权限特别代理。
被告莆田市鑫峰食品工业有限公司，住所地莆田市荔城区黄石镇水南村，组织机构代码证代码70539372-1。
法定代表人吴晓峰。
被告莆田市正大房地产开发有限公司，住所地莆田市荔城区黄石镇水南村，组织机构代码证代码72792848-3。
法定代表人翁素英。
被告吴晓峰，男，1969年11月21日出生，汉族，住福建省莆田市荔城区。
被告方丽香，女，1970年7月5日出生，汉族，住福建省莆田市荔城区。
原告中国农业银行股份有限公司莆田荔城支行（以下简称“农行荔城支行”）诉被告莆田市鑫峰食品工业有限公司（以下简称“鑫峰公司”）、莆田市正大房地产开发有限公司（以下简称“正大公司”）、吴晓峰、方丽香金融借款合同纠纷一案，本院于2015年4月30日受理后，依法组成合议庭，于2015年12月7日公开开庭审理了本案。原告农行荔城支行的委托代理人花明到庭参加诉讼。被告鑫峰公司、正大公司、吴晓峰、方丽香经本院依法传唤，均未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告农行荔城支行诉称：被告鑫峰公司因资金周转需要，分九次向原告申请人民币流动资金借款，具体借款如下：
一、2013年12月12日，原告与被告鑫峰公司签订编号为35××××685的《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》，约定鑫峰公司向原告借款1920万元（人民币，下同），借款期限自2013年12月12日至2014年12月11日止，借款利率为固定利率，按照每笔借款提款日总借款期限所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率基础上浮15%，直至借款到期日；借款按月结息，结息日为每月的20日；借款人逾期归还借款本金的，从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；借款人未按期支付利息的，从未按期支付之日起按月计收复利，借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利；借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁等方式实现债权的，贷款人为此支付的律师费、差旅费、执行费、评估费及其他实现债权的必要费用由借款人承担。该借款合同还就双方其它相关权利义务作出了约定。借款合同签订后，原告依约于2013年12月12日向被告鑫峰公司发放了1920万元借款。但被告鑫峰公司未依约还本付息，截至2015年4月10日止，被告鑫峰公司尚欠原告借款本金1920万元及利息859734.35元。
二、2013年12月12日，原告与被告鑫峰公司签订编号为35××××723的《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》，约定被告鑫峰公司向原告借款2500万元，借款期限自2013年12月12日至2014年12月11日止，借款利率为固定利率，按照合同签订日单笔借款期限所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率基础上浮15%，直至借款到期日；借款按月结息，结息日为每月的20日；借款人逾期归还借款本金的，从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；借款人未按期支付利息的，从未按期支付之日起按月计收复利，借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利；借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁等方式实现债权的，贷款人为此支付的律师费、差旅费、执行费、评估费及其他实现债权的必要费用由借款人承担。该借款合同还就双方其它相关权利义务作出了约定。借款合同签订后，原告依约于2013年12月12日向被告鑫峰公司发放了2500万元借款。但被告鑫峰公司未依约还本付息，截至2015年4月10日止，被告鑫峰公司尚欠原告借款本金2500万元及利息1119445.79元。
三、2014年3月27日，原告与被告鑫峰公司签订编号为35××××404的《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》，约定被告鑫峰公司向原告借款2000万元，借款期限自2014年3月27日至2015年3月26日止，借款利率为固定利率，按照合同签订日单笔借款期限所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率基础上浮15%，直至借款到期日；借款按月结息，结息日为每月的20日；借款人逾期归还借款本金的，从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；借款人未按期支付利息的，从未按期支付之日起按月计收复利，借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利；借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁等方式实现债权的，贷款人为此支付的律师费、差旅费、执行费、评估费及其他实现债权的必要费用由借款人承担。该借款合同还就双方其它相关权利义务作出了约定。借款合同签订后，原告依约于2014年3月27日向被告鑫峰公司发放了2000万元借款。但被告鑫峰公司未依约还本付息，截至2015年4月10日止，被告鑫峰公司尚欠原告借款本金2000万元及利息726895.05元。
四、2014年3月31日，原告与被告鑫峰公司签订编号为35××××549的《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》，约定被告鑫峰公司向原告借款1000万元，借款期限自2014年3月31日至2015年3月30日止，借款利率为固定利率，按照合同签订日单笔借款期限所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率基础上浮15%，直至借款到期日；借款按月结息，结息日为每月的20日；借款人逾期归还借款本金的，从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；借款人未按期支付利息的，从未按期支付之日起按月计收复利，借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利；借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁等方式实现债权的，贷款人为此支付的律师费、差旅费、执行费、评估费及其他实现债权的必要费用由借款人承担。该借款合同还就双方其它相关权利义务作出了约定。借款合同签订后，原告依约于2014年3月31日向被告鑫峰公司发放了1000万元借款。但被告鑫峰公司未依约还本付息，截至2015年4月10日止，被告鑫峰公司尚欠原告借款本金1000万元及利息371114.22元。
五、2014年4月2日，原告与被告鑫峰公司签订编号为35××××619的《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》，约定被告鑫峰公司向原告借款1000万元，借款期限自2014年4月2日至2015年4月1日止，借款利率为固定利率，按照合同签订日单笔借款期限所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率基础上浮15%，直至借款到期日；借款按月结息，结息日为每月的20日；借款人逾期归还借款本金的，从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；借款人未按期支付利息的，从未按期支付之日起按月计收复利，借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利；借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁等方式实现债权的，贷款人为此支付的律师费、差旅费、执行费、评估费及其他实现债权的必要费用由借款人承担。该借款合同还就双方其它相关权利义务作出了约定。借款合同签订后，原告依约于2014年4月2日向被告鑫峰公司发放了1000万元借款。但被告鑫峰公司未依约还本付息，截至2015年4月10日止，被告鑫峰公司尚欠原告借款本金1000万元及利息374947.55元。
六、2014年4月2日，原告与被告鑫峰公司签订编号为35××××620的《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》，约定被告鑫峰公司向原告借款1800万元，借款期限自2014年4月2日至2015年4月1日止，借款利率为固定利率，按照合同签订日单笔借款期限所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率基础上浮15%，直至借款到期日；借款按月结息，结息日为每月的20日；借款人逾期归还借款本金的，从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；借款人未按期支付利息的，从未按期支付之日起按月计收复利，借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利；借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁等方式实现债权的，贷款人为此支付的律师费、差旅费、执行费、评估费及其他实现债权的必要费用由借款人承担。该借款合同还就双方其它相关权利义务作出了约定。借款合同签订后，原告依约于2014年4月2日向鑫峰公司发放了1800万元借款。但鑫峰公司未依约还本付息，截至2015年4月10日止，鑫峰公司尚欠原告借款本金1800万元及利息674905.58元。
七、2014年4月28日，原告与被告鑫峰公司签订编号为35××××229的《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》，约定被告鑫峰公司向原告借款1370万元，借款期限自2014年4月29日至2015年4月27日止，借款利率为固定利率，按照合同签订日单笔借款期限所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率基础上浮15%，直至借款到期日；借款按月结息，结息日为每月的20日；借款人逾期归还借款本金的，从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；借款人未按期支付利息的，从未按期支付之日起按月计收复利，借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利；借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁等方式实现债权的，贷款人为此支付的律师费、差旅费、执行费、评估费及其他实现债权的必要费用由借款人承担。该借款合同还就双方其它相关权利义务作出了约定。借款合同签订后，原告依约于2014年4月29日向被告鑫峰公司发放了1370万元借款。但鑫峰公司未依约还本付息，截至2015年4月10日止，鑫峰公司尚欠原告借款本金1370万元及利息482168.11元。
八、2014年4月30日，原告与被告鑫峰公司签订编号为35××××284的《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》，约定被告鑫峰公司向原告借款980万元，借款期限自2014年4月30日至2015年4月29日止，借款利率为固定利率，按照合同签订日单笔借款期限所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率基础上浮15%，直至借款到期日；借款按月结息，结息日为每月的20日；借款人逾期归还借款本金的，从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；借款人未按期支付利息的，从未按期支付之日起按月计收复利，借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利；借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁等方式实现债权的，贷款人为此支付的律师费、差旅费、执行费、评估费及其他实现债权的必要费用由借款人承担。该借款合同还就双方其它相关权利义务作出了约定。借款合同签订后，原告依约于2014年4月30日向鑫峰公司发放了980万元借款。但鑫峰公司未依约还本付息，截至2015年4月10日止，鑫峰公司尚欠原告借款本金980万元及利息344908.57元。
九、2014年4月30日，原告与被告鑫峰公司签订编号为35××××298的《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》，约定被告鑫峰公司向原告借款630万元，借款期限自2014年4月30日至2015年4月29日止，借款利率为固定利率，按照合同签订日单笔借款期限所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率基础上浮15%，直至借款到期日；借款按月结息，结息日为每月的20日；借款人逾期归还借款本金的，从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；借款人未按期支付利息的，从未按期支付之日起按月计收复利，借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利；借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁等方式实现债权的，贷款人为此支付的律师费、差旅费、执行费、评估费及其他实现债权的必要费用由借款人承担。该借款合同还就双方其它相关权利义务作出了约定。借款合同签订后，原告依约于2014年4月30日向鑫峰公司发放了630万元借款。但被告鑫峰公司未依约还本付息，截至2015年4月10日止，被告鑫峰公司尚欠原告借款本金630万元及利息221726.95元。
上述各《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》项下原告享有的债权由各被告提供下列担保：
一、由被告正大公司提供最高额抵押担保。2014年6月27日，被告正大公司与原告签订编号为35××××870的《最高额抵押合同》，约定：由正大公司提供位于莆田市荔城区黄石镇荔港大道黄石段99号莆田工艺美术城商住楼101，《房屋所有权证》为“莆房权证荔城字第××号”总计建筑面积为19385.17平方米的房屋，以及“莆国用（2013）第J14571号”总计5396.83平方米的相应国有土地使用权设定最高额抵押，担保的债权最高额折合14520万元，抵押担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用；所得价款不足以清偿本合同项下所担保的债权的，抵押权人可以选择将该款项用于归还本金、利息、罚息、复利或者费用等；所担保的债权同时存在物的担保（含债务人或第三人提供）和保证担保的，抵押权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任；抵押权人已经选择某一担保方式／担保物来实现债权的，也可同时主张通过其他担保方式／担保物来实现全部或部分债权；该《最高额抵押合同》后附《莆田市鑫峰食品工业有限公司尚未受偿借款合同清单》，双方确认上述编号为35××××685、35××××723、35××××404、35××××549、35××××619、35××××620、35××××229、35××××284、35××××298的《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》为该《最高额抵押合同》的主合同。《最高额抵押合同》签订后，双方依法办理了抵押登记，莆田市住房和城乡建设局颁发了莆市房他证荔城字第L2014021**号《房屋他项权证书》，莆田市国土资源局出具了莆抵字第2014061号《他项权利证明》。
二、被告吴晓峰、方丽香提供最高额保证担保。2013年11月14日，被告吴晓峰、方丽香与原告签订编号为35××××533的《最高额保证合同》，约定：吴晓峰、方丽香为原告与被告鑫峰公司自2013年11月14日至2014年11月13日止办理约定的各类业务所形成的债权提供最高额保证担保，担保的债权最高余额折合24900万元，担保范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及贷款人实现债权的一切费用；保证方式为连带责任保证；保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年；保证人支付的款项不足以清偿本合同所担保的债权的，债权人可以选择将该款项用于归还本金、利息、罚息、复利或者费用等；所担保的债权同时存在物的担保（含债务人或第三人提供）和保证担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任；债权人已经选择某一担保来实现债权的，也可同时主张通过其他担保来实现全部或部分债权。上述九笔《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》均发生在该《最高额保证合同》确定的最高额担保债权期间内。
上述借款均已到期，虽经原告催收，被告鑫峰公司仍未还款。原告认为，被告鑫峰公司的行为构成违约，应承担还款及相应的违约责任；各担保人应按照约定依法承担担保责任。为维护自身的合法权益，原告特提起诉讼，请求依法判令被告鑫峰公司承担还本付息义务，担保人依法承担担保责任。综上请求：1、被告鑫峰公司向原告偿还编号为35××××685《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》项下借款本金1920万元及截止2015年4月10日的欠息859734.35元（此后的逾期利息及复利均按照年利率10.35%计算至借款本息还清之日止）；2、被告鑫峰公司向原告偿还35××××723号《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》项下借款本金2500万元及截止2015年4月10日的欠息1119445.79元（此后的逾期利息及复利均按照年利率10.35%计算至借款本息还清之日止）；3、被告鑫峰公司向原告偿还35××××404号《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》项下借款本金2000万元及截止2015年4月10日的欠息726895.05元（此后的逾期利息及复利均按照年利率10.35%计算至借款本息还清之日止）；4、被告鑫峰公司向原告偿还35××××549号《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》项下借款本金1000万元及截止2015年4月10日的欠息371114.22元（此后的逾期利息及复利均按照年利率10.35%计算至借款本息还清之日止）；5、被告鑫峰公司向原告偿还35××××619号《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》项下借款本金1000万元及截止2015年4月10日的欠息374947.55元（此后的逾期利息及复利均按照年利率10.35%计算至借款本息还清之日止）；6、被告鑫峰公司向原告偿还35××××620号《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》项下借款本金1800万元及截止2015年4月10日的欠息674905.58元（此后的逾期利息及复利均按照年利率10.35%计算至借款本息还清之日止）；7、被告鑫峰公司向原告偿还35××××229号《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》项下借款本金1370万元及截止2015年4月10日的欠息482168.11元（此后的逾期利息及复利均按照年利率10.35%计算至借款本息还清之日止）；8、被告鑫峰公司向原告偿还35××××284号《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》项下借款本金980万元及截止2015年4月10日的欠息344908.57元（此后的逾期利息及复利均按照年利率10.35%计算至借款本息还清之日止）；9、被告鑫峰公司向原告偿还35××××298号《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》项下借款本金630万元及截止2015年4月10日的欠息人民币221726.95元（此后的逾期利息及复利均按照年利率10.35%计算至借款本息还清之日止）；10、折价或者拍卖、变卖被告正大公司抵押给原告的位于莆田市荔城区黄石镇荔港大道黄石段99号莆田工艺美术城商住楼101，《房屋所有权证》为“莆房权证荔城字第××号”的房屋，以及相应范围内《建设用地使用权证》为“莆国用（2013）第J14571号”的国有土地使用权，所得款项优先用于偿还被告鑫峰公司所欠原告上述九笔借款本息等债务。11、被告吴晓峰、方丽香为被告鑫峰公司所欠原告上述九笔借款本息等债务向原告承担连带偿还责任；12、本案诉讼费用由各被告承担。
被告鑫峰公司、正大公司、方丽香、吴晓峰未到庭参加诉讼，也未向本院提交书面答辩意见。
本院在审理过程中，原告农行荔城支行为证实其主张，向本院提供如下证据：
1、合同编号为35××××685的《流动资金借款合同》、借款凭证、欠息单各一份，欲证明原告与被告鑫峰公司签订借款合同，约定原告向其提供1920万元的借款，双方并就使用期限、利率、还款方式及违约责任等事项作出约定。原告依约发放借款，被告欠息情况。
2、合同编号为35××××723的《流动资金借款合同》、借款凭证、欠息单各一份，欲证明原告与被告鑫峰公司签订借款合同，约定原告向其提供2500万元的借款，双方并就使用期限、利率、还款方式及违约责任等事项作出约定。原告依约发放借款，被告欠息情况。
3、合同编号为35××××404的《流动资金借款合同》、借款凭证、欠息单各一份，欲证明原告与被告鑫峰公司签订借款合同，约定原告向其提供2000万元的借款，双方并就使用期限、利率、还款方式及违约责任等事项作出约定。原告依约发放借款，被告欠息情况。
4、合同编号为35××××549的《流动资金借款合同》、借款凭证、欠息单各一份，欲证明原告与被告鑫峰公司签订借款合同，约定原告向其提供1000万元的借款，双方并就使用期限、利率、还款方式及违约责任等事项作出约定。原告依约发放借款，被告欠息情况。
5、合同编号为35××××619的《流动资金借款合同》、借款凭证、欠息单各一份，欲证明原告与被告鑫峰公司签订借款合同，约定原告向其提供1000万元的借款，双方并就使用期限、利率、还款方式及违约责任等事项作出约定。原告依约发放借款，被告欠息情况。
6、合同编号为35××××620的《流动资金借款合同》、借款凭证、欠息单各一份，欲证明原告与被告鑫峰公司签订借款合同，约定原告向其提供1800万元的借款，双方并就使用期限、利率、还款方式及违约责任等事项作出约定。原告依约发放借款，被告欠息情况。
7、合同编号为35××××229的《流动资金借款合同》、借款凭证、欠息单各一份，欲证明原告与被告鑫峰公司签订借款合同，约定原告向其提供1370万元的借款，双方并就使用期限、利率、还款方式及违约责任等事项作出约定。原告依约发放借款，被告欠息情况。
8、合同编号为35××××284的《流动资金借款合同》、借款凭证、欠息单各一份，欲证明原告与被告鑫峰公司签订借款合同，约定原告向其提供980万元的借款，双方并就使用期限、利率、还款方式及违约责任等事项作出约定。原告依约发放借款，被告欠息情况。
9、合同编号为35××××298的《流动资金借款合同》、借款凭证、欠息单各一份，欲证明原告与被告鑫峰公司签订借款合同，约定原告向其提供630万元的借款，双方并就使用期限、利率、还款方式及违约责任等事项作出约定。原告依约发放借款，被告欠息情况。
10、合同编号为35××××870的《最高额抵押合同》、鑫峰公司尚未受偿借款合同清单、房地产抵押清单、莆市房他证荔城字第L2014021**号《房屋他项权证书》、莆抵字第2014061号《他项权利证明》各一份，欲证明原告与被告正大公司签订最高额抵押合同，约定被告正大公司提供莆房权证荔城字第××号项下的房屋，以及莆国用（2013）第J14571号土地使用权设定最高额抵押，作为前述九笔借款本息等债务的担保，莆田市住房和城乡建设局、莆田市国土资源局办理抵押登记。
11、合同编号为35××××533的《最高额保证合同》一份，欲证明被告吴晓峰、方丽香与原告签订最高额保证合同，前述九笔《流动资金借款合同》发生在最高额担保债权期间内。
12、被告鑫峰公司欠息情况业务凭证九份，欲证明被告鑫峰公司未按约还款付息。
本院经审查认为，被告鑫峰公司、正大公司、方丽香、吴晓峰未到庭参加诉讼，也未在法定期限内向本院提交证据材料或质证材料，视为自动放弃诉讼权利。对于原告农行荔城支行提供的上述证据，证据间可以相互印证，对上述证据本院予以确认。
经庭审举证、质证及以上认证，本院认定本案主要事实
与原告农行荔城支行诉称事实一致。另查明，被告鑫峰公司以上九笔借款均自2014年9月21日起开始欠息，因各被告未偿还上述九笔借款本息，致诉讼。
本院认为，原告农行荔城支行与被告鑫峰公司签订的《流动资金借款合同》（合同编号分别为35××××685、35××××723、35××××404、35××××549、35××××619、35××××620、35××××229、35××××284、35××××298），与被告正大公司签订的《最高额抵押合同》（合同编号为35××××870），与被告吴晓峰、方丽香签订的《最高额保证合同》（合同编号为35××××533）是各方真实意思表示，没有违反国家强制性规定，是合法有效的，各方均应按照合同约定履行相应的义务。原告农行荔城支行已按约向被告鑫峰公司发放九笔借款共计13200万元，而被告鑫峰公司未按合同约定足额归还尚欠借款本息，违背了合同中借款人“按时、足额归还借款本息”的义务，其行为已构成违约，故原告农行荔城支行要求被告鑫峰公司立即向原告偿还尚欠借款本金及按合同约定计算的利息、罚息及复利，符合合同约定，于法有据，本院予以支持。被告正大公司以其所有的房地产为本案设定最高额抵押，并依法办理相应的抵押登记，该抵押合法有效，本案借款虽未发生在最高额抵押期间，但均以尚未受偿借款合同清单形式纳入最高额抵押合同范围。因被告鑫峰公司未按期向原告支付相应的款项，故原告请求对被告正大公司所有的并设定最高额抵押的房地产，在依法拍卖、变卖、折价所得价款中享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持。被告吴晓峰、方丽香自愿为原告与被告鑫峰公司按《最高额保证合同》合同第一条约定签订的一系列业务合同所形成的债权提供最高额保证担保，故原告要求吴晓峰、方丽香承担连带偿还责任符合合同约定，于法有据，本院予以支持。被告鑫峰公司、正大公司、方丽香、吴晓峰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自动放弃诉讼权利，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十四条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十四条、第十八条、第二十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第二百零三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条之规定，判决如下：
一、被告莆田市鑫峰食品工业有限公司应在本判决生效之日起十日内支付原告中国农业银行股份有限公司莆田荔城支行借款本金人民币13200万元及以该款为基数自2014年9月21日起至还清之日止按合同约定计算的利息、罚息及复利。
二、如果莆田市鑫峰食品工业有限公司不履行上述第一项债务时，原告中国农业银行股份有限公司莆田荔城支行有权对被告莆田市正大房地产开发有限公司所有的并设定抵押的坐落莆田市荔城区黄石镇荔港大道黄石段99号莆田工艺美术城商住楼101的房地产（房产所有权证号：莆房权证荔城字第××号；国有土地使用权证号：莆国用（2013）第J14571号）的拍卖、变卖或折价所得款优先受偿，但其优先受偿的包括上述债权在内的《最高额抵押合同》（合同编号为35100620140006870）项下的所有债权以最高余额人民币14520万元为限。
三、被告吴晓峰、方丽香对被告莆田市鑫峰食品工业有限公司的上述第一项债务承担连带责任。但其对包括上述债务在内的《最高额保证合同》（合同编号为35100520130023533）项下所有债务在最高余额人民币24900万元范围内承担连带责任。
如果各被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币727680元，诉讼保全费人民币5000元，公告费人民币1590元，合计人民币734270元，由被告莆田市鑫峰食品工业有限公司、莆田市正大房地产开发有限公司、吴晓峰、方丽香负担。
如不服本判决，可在判决书送达生效之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于福建省高级人民法院。
审 判 长 王力勇
代理审判员 翁国山
人民陪审员 叶丽爱
二〇一五年十二月十四日
书 记 员 余凰丹
附：本案适用的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正','2018-10-04
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借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
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