江苏省东台市人民法院
民 事 判 决 书
(2017)苏0981民初2271号
原告:江苏江南农村商业银行股份有限公司，住所地常州市和平中路413号。
法定代表人：陆向阳,该公司董事长。
委托诉讼代理人：邱雨，女，该行副行长。
委托诉讼代理人：杜珉珉，江苏峰路律师事务所律师。
被告:江苏茂源再生物资有限公司，住所地东台市经济开发区纬七路3-8号。
法定代表人：韦伟，该公司执行董事。
被告：韦伟，女，1973年9月17日生，汉族，居民，住东台市。
被告：徐小恋，男，1978年3月17日生，汉族，居民，住东台市。
以上三被告共同委托诉讼代理人：臧申秋，江苏天全律师事务所律师。
原告江苏江南农村商业银��股份有限公司（以下简称江南农商行）与被告江苏茂源再生物资有限公司（以下简称茂源公司）、韦伟、徐小恋金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月10日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告江南农商行的委托诉讼代理人邱雨、杜珉珉、被告茂源公司、韦伟、徐小恋的共同委托诉讼代理人臧申秋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
江南农商行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告立即偿还借款15934589元，并按合同约定支付利息、罚息（至2017年3月8日利息为70800元，罚息为4273.81元）及律师代理费20000元。2、依法确认原告对抵押物即东台市新民南路8号10幢1室、2室、3室、4室、5室、201室、新民南路8号11幢以及东台市鼓楼路87号房地产的拍卖、变卖价款在上述借款、利息、罚息、律师代理费、诉讼费范围内享有优先受偿权；3、判令被告徐小���、韦伟对被告茂源公司的还款义务承担连带偿还责任；4、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告茂源公司因经营需要，向原告江南农商行申请贷款和敞口银票，分别于2014年6月10日、12月18日签订《最高额借款（信用）合同》，被告韦伟、徐小恋提供保证担保、抵押担保。2016年4月26日至2016年11月15日期间原告分别以贷款和敞口银票的方式向被告茂源公司放款合计1600万元，被告茂源公司仅偿还部分本息，未能按约定还本付息，原告多次催要均未果。故原告江南农商行诉至本院请求判决如前所请。审理中，原告江南农商行明确利息以7467270.82元为本金，以日利率万分之五的标准，支付自2017年5月15日至实际归还之日；以250万元为本金，以日利率万分之五的标准，支付自2017年5月11日至实际归还之日；以350万元为本金，以月利率6‰的标准，支付自2016年12月21日至2017年5月15日；以350万为本金，以月利率9‰的标准，支付自2017年5月16日至实际归还之日；以250万元为本金，以月利率6‰的标准，支付自2016年12月21日至2017年4月20日；以250万元为本金，以月利率9‰的标准，支付自2017年4月21日至2017年5月12日；以2483659.72元为本金，以月利率9‰的标准，支付自2017年5月13日至2017年5月16日；以2467319.44元为本金，以月利率9‰的标准，支付自2017年5月17日至实际归还之日。被告茂源公司、韦伟、徐小恋对上述利息亦没有异议。
茂源公司、韦伟、徐小恋共同辩称，1、被告茂源公司向原告江南农商行的借款尚有15934589元未偿还是事实；2、原告江南农商行在诉讼请求中未明确利息的计算方式，要求原告按照借款合同、银行承兑协议计算利息；2、本案应当在抵押物进行清偿后，不足的部分，由被告韦伟、徐小恋承担相应的责任。
原告围绕诉讼请求依法提交证据如下：1、最高额借款合同（05011032014620037）、最高额保证合同（Z05011032014160057）、最高额抵押合同（05011032014720017）、房屋他项权证（东台市房他证市区第T0029597号）、土地他项权利证（东他项（2014）第1858号）；2、最高额借款合同（05011032014620038），最高额保证合同（Z05011032014160058）、最高额抵押合同（05011032014720018）、房屋他项权证（东台市房他证市区字第T00295**号）、土地他项权证（东他项（2014）第1859号）；3、最高额借款合同（05011032014620008），最高额抵押合同（05011032014720004）、最高额保证合同（Z05011032014160010），房屋他项权证（东台市房他证市区字第T00270**号），土地他项权证（东他项（2014）第0987号，东他项（2014）第0986号、东他项（2014）第0985号、东他项（2014）第0984号、东他项（2014）第0983号、东他项（2014）第0988号；4、2016年4月26日250万元借据、2016年10月18日250万元借据、2016年10月18日100万元借据、编号为1062583的银行承兑协议、编号为1062582号银行承兑协议、编号为1062602号银行承兑协议、编号为1062601号银行承兑协议；5、委托代理协议。被告茂源公司、韦伟、徐小恋质证：对上述证据的真实性无异议。本院认证：证据1、证据2、证据3、证据4、证据5具有真实性、合法性和关联性，本院予以确认。
根据本院确认的证据及当事人的陈述，本院确认下列事实：
2014年6月10日，江南农商行（甲方、贷款人）与茂源公司（乙方、借款人）签订《最高额借款（信用）合同》（合同编号：05011032014620008），合同约定：甲方同意在2014年6月10日起至2017年6月10日的期间内向乙方发放最高额度为12500000元的借款（信用）。具体借款金额、发放日期、到期日、用途等，均以借款借据为准。贷款利率���借据上载明的利率为准，按月结息（按月结付、利随本清），付息日固定为每月20日。还款方式为自觉履行或扣收。乙方未按约归还贷款本金又未获准展期，从逾期之日起按合同约定的贷款利率水平上浮50%计收利息。同日，江南农商行（甲方、债权人）与徐小恋、韦伟（乙方、保证人）签订《最高额保证合同》（合同编号：Z05011032014160010），合同约定：本合同是为编号为05011032014620008的《最高额借款（信用）合同》（主合同）项下所形成的一系列债权提供最高额保证。被保证的债权本金是指自2014年6月10日起至2017年6月10日期间因甲方向债务人提供融资而形成的一系列债权本金，其最高额为12500000元。保证范围为主合同项下的全部债权，包括债权本金、利息、违约金、赔偿金和甲方为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费���差旅费、执行费、评估费、拍卖费）等。当债务人未按主合同约定履行其债务时，无论甲方对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），甲方均有权直接要求乙方在其保证范围内承担保证责任，乙方无条件放弃抗辩权。同日，江南农商行（甲方、抵押权人）与徐小恋、韦伟（乙方、抵押人）签订《最高额抵押合同》（合同编号：05011032014720004），合同约定：本合同是为编号为05011032014620008的《最高额借款（信用）合同》（主合同）项下所形成的一系列债权提供最高额抵押担保。被担保的债权是指自2014年6月10日起至2017年6月10日期间因甲方向债务人提供融资而形成的一系列债权本金，其最高12500000元。抵押担保的范围为主合同项下的全部债权，包括债权本金、利息、违约金、赔偿金和甲方为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费）等。当债务人未按主合同约定履行其债务时，无论甲方对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），甲方均有权直接要求乙方在其抵押财产范围内承担担保责任。抵押物为东台市新民南路8号的房产[房产证号为东台房权证市区字第××号，第S0066166号，第S0066168号，第S0066170号.第S0066171号，第S0066172号；土地证号为东国用（2013）第141086号、东国用（2013）第141087号、东国用（2013）第141092号、东国用（2013）第141090号、东国用（2013）第141088号、东国用（2013）第1410**号]。2014年6月11日，江南农商行和韦伟对上述抵押的房产办理了抵押登记，房屋他项权证号为东台市房他证市区字第T00270**号，房屋坐落于新民南路8号10幢1—5室，10幢201室。债权数额为1170万元。土地他项权证号为东他项（2014）第0984号，土地抵押贷款金额为10万元；东他项（2014）第0983号，土地抵押贷款金额为7.5万元；东他项（2014）第0987号，土地抵押贷款金额为7.5万元；东他项（2014）第0986号，土地抵押贷款金额为7.5万元；东他项（2014）第0988号，土地抵押贷款金额为7.5万元；东他项（2014）第0985号，土地抵押贷款金额为40万元；
2014年12月18日，江南农商行（甲方、贷款人）与茂源公司（乙方、借款人）签订《最高额借款（信用）合同》（合同编号：05011032014620037），合同约定：甲方同意在2014年12月18日起至2017年12月18日的期间内向乙方发放最高额度为5972900元的借款（信用）。同日，江南农商行（甲方、债权人）与徐小恋、韦伟（乙方、保证人）签订《最高额保证合同》（合同编号：Z05011032014160057），合同约定：本合同是为编号为05011032014620037的《最高额借款（信用）合同》（主合同）项下所形成的一系列债权提供最高额保证。被保证的债权本金是指自2014年12月18日起至2017年12月18日期间因甲方向债务人提供融资而形成的一系列债权本金，其最高5972900元。同日，江南农商行（甲方、抵押权人）与徐小恋、韦伟（乙方、抵押人）签订《最高额抵押合同》（合同编号：05011032014720017），合同约定：本合同是为编号为05011032014620037的《最高额借款（信用）合同》（主合同）项下所形成的一系列债权提供最高额抵押担保。被担保的债权是指自2014年12月18日起至2017年12月18日期间因甲方向债务人提供融资而形成的一系列债权本金，其最高5972900元。抵押物为东台市鼓楼路87号的房产[房产证号为东台市房权证西城区字第××号，土地证号为东国用（2006）第2322**号]。2014年12月18日，江���农商行和徐小恋对上述抵押的房产办理了抵押登记，房屋他项权证号为东台市房他证市区字第T00295**号，房屋坐落于鼓楼路87号，债权数额为5669800元。土地他项权证号为东他项（2014）第1858号，土地抵押贷款金额为30.31万元。
2014年12月18日，江南农商行（甲方、贷款人）与茂源公司（乙方、借款人）又签订《最高额借款（信用）合同》（合同编号：05011032014620038），合同约定：甲方同意在2014年12月18日起至2017年12月18日的期间内向乙方发放最高额度为2146600元的借款（信用）。同日，江南农商行（甲方、债权人）与徐小恋、韦伟（乙方、保证人）签订《最高额保证合同》（合同编号：Z05011032014160058），合同约定：本合同是为编号为05011032014620038的《最高额借款（信用）合同》（主合同）项下所形成的一系列债权提供最高额保证。被保证的债权本金是指自2014年12���18日起至2017年12月18日期间因甲方向债务人提供融资而形成的一系列债权本金，其最高2146600元。同日，江南农商行（甲方、抵押权人）与徐小恋、韦伟（乙方、抵押人）签订《最高额抵押合同》（合同编号：05011032014720018），合同约定：本合同是为编号为05011032014620038的《最高额借款（信用）合同》（主合同）项下所形成的一系列债权提供最高额抵押担保。被担保的债权是指自2014年12月18日起至2017年12月18日期间因甲方向债务人提供融资而形成的一系列债权本金，其最高2146600元。抵押物为东台市新民南路8号11幢的房产[房产证号为东台房权证市区字第××号，土地证号为东国用（2014）第1412**号]。2014年12月18日，江南农商行和韦伟对上述抵押的房产办理了抵押登记，房屋他项权证号为东台市房他证市区字第T00295**号，房屋坐落于新民南路8号11幢。债权数额为2030600元。土地他项权证号为东他项（2014）第1859号，土地抵押贷款金额为11.6万元。
茂源公司于2016年4月26日向江南农商行借款2500000元(对应合同编号为05011032014620008)，借据上载明：借款用途为购废钢，借款利率为月利率6‰，2017年4月20日还款。茂源公司于2016年10月18日向江南农商行借款2500000元(对应合同编号为05011032014620037)，借据上载明：借款用途为购废钢，借款利率为月利率6‰，2017年5月15日还款。茂源公司于2016年10月18日向江南农商行借款1000000元(对应合同编号为05011032014620038)，借据上载明：借款用途为购废钢，借款利率为月利率6‰，2017年5月15日还款。2016年11月11日，茂源公司(甲方)与江南农商行（乙方）签订银行承兑协议（A1062601）(对应合同编号为05011032014620008)，协议约定：乙方为甲方签发承兑汇票壹张，付款单位为茂源公司，开户行为江南农商行东台支行，票据金��为5000000元。甲方在申请签发日按申请汇票总金额的50％存入乙方指定的保证金专户，甲方承诺汇票总金额与保证金差额即敞口2500000元。甲方应在银行承兑汇票到期日之前将应付票款足额交存乙方，如不能足额交存，乙方有权在到期日在甲方银行账户中直接扣收或按照担保合同向担保人主张债权，对扣收或向担保人主张债权后仍不能在汇票到期日足额支付的部分转作甲方逾期贷款，按日利率万分之伍计收利息，担保人对转作甲方逾期贷款本息仍承担连带偿还责任。同日，茂源公司出具银行承兑汇票（票号为31400051/29033866），该票据载明出票人为茂源公司，收款人为东台恒久金属压延有限公司，出票金额为伍佰万元整，到期日为2017年5月11日。2016年11月14日，茂源公司(甲方)与江南农商行（乙方）签订银行承兑协议（A1062602）(对应合同编号为05011032014620008)，协议约定：乙���为甲方签发承兑汇票壹张，付款单位为茂源公司，开户行为江南农商行东台支行，票据金额为5000000元。甲方在申请签发日按申请汇票总金额的50％存入乙方指定的保证金专户，甲方承诺汇票总金额与保证金差额即敞口2500000元。2016年11月14日，茂源公司(甲方)与江南农商行（乙方）签订银行承兑协议（A1062582）(对应合同编号为05011032014620008)，协议约定：乙方为甲方签发承兑汇票壹张，付款单位为茂源公司，开户行为江南农商行东台支行，票据金额为5000000元。甲方在申请签发日按申请汇票总金额的50％存入乙方指定的保证金专户，甲方承诺汇票总金额与保证金差额即敞口2500000元。同日，茂源公司出具银行承兑汇票（票号为31400051/29033867），该票据载明出票人为茂源公司，收款人为东台恒久金属压延有限公司，出票金额为伍佰万元整，到期日为2017年5月14日。银行承兑汇��（票号为31400051/29033868），该票据载明出票人为茂源公司，收款人为东台恒久金属压延有限公司，出票金额为伍佰万元整，到期日为2017年5月14日。2016年11月15日，茂源公司(甲方)与江南农商行（乙方）签订银行承兑协议（A1062583）(对应合同编号为05011032014620008)，协议约定：乙方为甲方签发承兑汇票壹张，付款单位为茂源公司，开户行为江南农商行东台支行，票据金额为5000000元。甲方在申请签发日按申请汇票总金额的50％存入乙方指定的保证金专户，甲方承诺汇票总金额与保证金差额即敞口2500000元。同日，银行承兑汇票（票号为31400051/29033872），该票据载明出票人为茂源公司，收款人为东台恒久金属压延有限公司，出票金额为伍佰万元整，到期日为2017年5月15日。
另查，流动资金贷款本金是600万，其中，2016年4月26日的贷款250万，被告茂源公司分别于2017年5月12日归还16340.28元，于2017年5月16日归还16340.28元。敞口银票垫款1000万，其中2016年11月14日的银票，被告茂源公司于2017年5月15日归还16364.59元；2016年11月15日的银票，被告茂源公司于2017年5月15日归还16364.59元。2017年1月21日账户扣收利息28.26元，3月21日扣收17.95元，合计46.21元。
又查，江南农商行支付诉讼代理费20000元。
再查，韦伟、徐小恋于2007年2月28日登记结婚。
因双方各执己见，致本案调解未果。
本院认为，依法成立的合同，受法律保护。江南农商行与茂源公司、韦伟、徐小恋签订的《最高额借款（信用）合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》、《银行承兑协议》系当事人真实意思的表示，为合法有效的合同，双方当事人均应按合同的约定履行。茂源公司未按约归还借款，应承担归还相应借款本息的民事责任，韦伟、徐小恋应当承担连带保证责任。茂源公司在借款时，韦伟、徐小恋以房屋和土地提供抵押，并办理了抵押登记手续，该抵押合法有效，现其未能按约归还借款，江南农商行主张以抵押财产优先受偿，本院予以支持，但优先受偿的范围应以房屋他项权证登记的债权数额和土地他项权证登记的债权数额为限。江南农商行主张代理费的诉讼请求，符合合同约定且不违反法律规定，本院照准。关于被告辩称应先将案涉抵押物清偿后，不足的部分由保证人承担相应责任的问题，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定：被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债权人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权……。本案中，案涉合同约定：当债务人未按主合同约定履行其债务时，无论债权人对主合同项下的债���是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），债权人均有权直接要求保证人在其保证范围内承担保证责任，乙方无条件放弃抗辩权。故本院对被告的该项辩称不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条的规定，判决如下：
一、被告江苏茂源再生物资有限公司应于本判决发生法律效力之日起30日内向原告江苏江南农村商业银行股份有限公司支付借款本金15934589元、利息（利息的计算方式如下：1、以7467270.82元为本金，自2017年5月15日起至实际给付之日止按日利率万分之五计算；2、以250万元为本金，自2017年5月11日起至实际给付之日止按日利率万分之五计算；3、以350万元为本金，自2016年12月21日起至2017年5月15日止按月利率6‰计算；以350万元为本金，自2017年5月16日起至实际给付之日止按月利率9‰计算；4、以250万元为本金，自2016年12月21日起至2017年4月20日止按月利率6‰计算；以250万元为本金，自2017年4月21日起至2017年5月12日止按月利率9‰计算；以2483659.72元为本金，自2017年5月13日至2017年5月16日以月利率9‰计算；以2467319.44元为本金，自2017年5月17日起至实际支付之日止按月利率9‰计算；并扣减利息46.21元。）和代理费20000元；
二、被告韦伟、徐小恋对被告江苏茂源再生物资有限公司的上述还款义务承担连带清偿责任，被告韦伟、徐小恋承担保证责任后，有权向被告江苏茂源再生物资有限公司追偿；
三、原告江苏江南农村商业银行股份有限公司分别对被告韦伟、徐小恋提供抵押的位于东台市新民南路8号10幢1室、2室、3室、4室、5室、10幢201室的房屋（房屋他项权证号：东台市房他证市区字第T00270**号）和土地使用权（土地他项权证号：东他项（2014）第0984号，东他项（2014）第0983号，东他项（2014）第0987号，东他项（2014）第0986号，东他项（2014）第0988号，东他项（2014）第0985号）折价或者拍卖、变卖的价款在上述第一项本金12434589元及其相应利息范围内并在房屋他项权证登记的11700000元的债权限额和土地他项权证登记的800000元的债权限额内享有优先受偿权；对被告韦伟、徐小恋提供抵押的位于东台市鼓楼路87号的房屋（房屋他项权证号：第××号）和土地使用权（土地他项权证号：东他项（2014）第1858号）折价或者拍卖、变卖的价款在上述第一项本金250万元及其相应利息范围内并在房屋他项权证登记的5669800元的债权限额和土地他项权证登记的303100元的债权限额内享有优先受偿权；对被告韦伟、徐小恋提供抵押的位于东台市新民南路8号11幢的房屋（房屋他项权证号：第××号）和土地使用权（土地他项权证号：东他项（2014）第1859号）折价或者拍卖、变卖的价款在上述第一项本金100万元及其相应利息范围内并在房屋他项权证登记的2030600元的债权限额和土地他项权证登记的116000元的债权限额内享有优先受偿权。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费118330元，由被告江苏茂源再生物资有限公司、韦伟、徐小恋共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。
审 判 长 臧田桂
代理审判员 任中书
人民陪审员 朱枝东
二〇一七年九月四日
书 记 员 韩玉萍