江西省南昌市西湖区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)赣0103民初3999号
原告：戴子聪，男，1989年9月14日生，汉族，住江西省南昌市西湖区。
委托诉讼代理人：陈川，江西中山律师事务所律师。
原告：张招宝，女，1963年10月11日生，汉族，户籍所在地为江西省南昌市红谷滩新区，现住江西省南昌市东湖区。
委托诉讼代理人：陈川，江西中山律师事务所律师。
被告：李满鹏，男，1956年3月6日生，汉族，户籍所在地为江西省南昌市西湖区，现住江西省南昌市青云谱区。
被告：陈培炎，男，1966年12月28日生，汉族，户籍所在地为江西省上饶市万年县，现在饶州监狱服刑。
委托诉讼代理人：杨育文，江西万年红律师事务所律师。
被告：陈育清，男，1960年1月11日生，汉族，���江西省万年县。
委托诉讼代理人：王子健、秦昕，江西瀚中春律师事务所律师。
原告戴子聪、张招宝诉被告李满鹏、陈培炎、陈育清民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告张招宝及其与原告戴子聪共同委托诉讼代理人陈川、被告李满鹏、陈培炎、被告陈育清委托诉讼代理人王子健、秦昕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告戴子聪、张招宝诉称：2014年4月21日，原告戴子聪、张招宝（甲方）与被告李满鹏、陈培炎（乙方）签订《借款担保合同》，约定乙方向甲方借款625万元，借款期限自2014年4月21日起至2014年7月20日止。乙方同意将自有的位于万年县陈营镇建德大街万年饭店2号作为乙方向甲方借款的抵押担保，同时乙���承诺不能按时归还借款，交由甲方抵押的财产由甲方依法处置。甲方全程陪同乙方办理上述抵押相关手续。该协议还约定，如逾期还款，乙方同意按借款本金每天的计算方式缴纳罚款即违约金，按借款本金每月4%的计算方式缴纳利息。同日，办理了万年县陈营镇建德大街万年饭店2号抵押权证（房屋所有权人：陈育清、陈培炎，所有权证号16227，他项权证号：万年房他证陈营字第××号，登记时间2014年4月21日）。同日，原告戴子聪、张招宝实际借款500万元给被告李满鹏、陈培炎。同年9月28日，李满鹏通过姚丽晴招商银行还款280万元至张招宝账号内（其中230万元作为本金、50万元作为利息）。同年11月19日，陈培炎还款50万元利息。借款期限届满后，被告李满鹏和陈培炎未按约定偿还借款本金及违约金与利息。经原告多次催讨，二被告均以多种理由拒绝，为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求：1、被告李满鹏、陈培炎连带偿还原告借款本金270万元、利息（实际借款500万按每月借款本金4%计算，自2014年4月21日起至2014年9月28日之日止；剩余本金270万按每月借款本金4%计算，自2014年9月28日起至借款还清之日止）；违约金（每日按逾期总额的千分之二计算）；2、被告陈培炎、陈育清抵押给原告的不动产，原告就该抵押权优先受偿；3、本案诉讼费用由被告承担，另按合同约定承担由违约产生的全部费用（包括律师费、差旅费、误工费以及处置抵押产生的所有费用）。
原告戴子聪、张招宝向本院提交了如下证据：
证据一、原、被告身份信息，证明原、被告诉讼主体资格适格。
证据二、借款合同、收条、银行转账��证、承诺书、情况说明，证明2014年4月21日，原、被告双方约定借款本金625万元，及利息月息4分，借期三个月，还款日期为2014年7月20日。当日，原告张招宝向被告李满鹏账户转账250万元，原告张招宝配偶向被告李满鹏转账30万元，第三人陈国兵向被告李满鹏转账100万元。4月23日，原告张招宝向被告李满鹏转账100万元，向被告李满鹏交付现金20万元，共计500万元。被告李满鹏在2014年9月28日通过姚丽晴的账户向原告张招宝还款280万元（包括230万元的本金、50万元利息）。2014年11月19日，被告陈培炎还50万元利息，之后再无还款。
证据三、他项权证，申请书，证明原告的债权对被告陈培炎、被告陈育清的抵押房产享有优先受偿权，以及被告陈育清以抵押房屋为债权担保的事实。
被告李满鹏辩称：对原告起诉无异议。当时借钱合同金额是625万元，我和被告陈培炎一起借钱，一人借一半。由于我抵押的房子值不到那么多钱，原告一共借给了我480万元，我转了320万元给被告陈培炎。2014年9月份，我转给原告张招宝270万还款。
被告李满鹏向本院提交了如下证据：
证据一、转账记录，证明我向被告陈培炎转账320万元的事实。
被告陈培炎辩称：抵押是事实，原告直接把钱给了被告李满鹏大概就是480万元。我中途还了50万元给原告。最后我向原告出具借条的时候又还了50万元，我总共还了原告100万元。
被告陈培炎未提交证据。
被告陈育清辩称：1、万年县陈营镇建德大街万年饭店2号房产系陈育清、陈��炎按份共有，各站50%的产权份额，关于该房产办理的万年房他证陈营字第××号他项权证，已经上饶市中级人民法院生效判决书撤销陈育清为抵押人的登记，陈育清并非抵押人，原告无权就陈育清该房产50%的产权份额优先受偿；2、诉讼费用等全部费用不应当由陈育清承担。
被告陈育清向本院提交了如下证据：
证据一、上饶市中级人民法院（2017）赣11行终75《行政判决书》，证明万年县陈营镇建德大街万年饭店2号房产办理的万年房他证陈营字第××号他项权证，已经上饶市中级人民法院生效判决书撤销陈育清为抵押人的登记。
经审理查明：2014年4月21日，原告戴子聪、张招宝（甲方）与被告李满鹏、陈培炎（乙方）签订《借款担保合同》一份，约定：甲方���意借给乙方625万元，借款期限自2014年4月21日起至2014年7月20日止。乙方同意将自有的位于万年县陈营镇建德大街万年饭店2号作为乙方向甲方借款的抵押担保，同时乙方承诺不能按时归还借款，交由甲方抵押的财产由甲方依法处置。甲方全程陪同乙方办理上述抵押相关手续。借款利息为月息及综合服务费4%，按月支付；乙方未按约定归还借款本金，乙方自逾期之日起至借款全部还清之日止，每日按逾期总额的千分之二向甲方赔偿损失；如违约，违约一方承担由违约产生的全部费用（包括律师费、差旅费、误工费以及处置抵押产生的所有费用）。同日，被告陈培炎与原告戴子聪在万年县房屋登记管理中心办证大厅另行签订了房产抵押借款合同和房地产抵押权设定合同，并向万年县房屋登记管理中心申请办理抵押登记。万年县房屋登记管理中心经审核同意办理抵押权���记手续，并颁发了编号为万年房他证陈营字第××号他项权证，该证载明：房屋他项权利人：戴子聪；房屋所有权人：陈育清、陈培炎；房屋坐落：陈营镇建德大街万年饭店2号；他项权利种类：一般抵押权；债权数额：6250000元；登记时间：2014年4月21日。合同签订后，原告张招宝根据被告李满鹏、陈培炎指定于2014年4月21日通过其本人及其丈夫谢春建、案外人陈国兵银行账户转款480万元给被告李满鹏工商银行账户和现金20万元。被告李满鹏收到原告上述借款后，先后于同年4月21日、22日共转款320元给被告陈培炎银行账户。同年4月23日，原告张招宝根据被告李满鹏、陈培炎指定通过其银行账户转款100万元给被告李满鹏工商银行账户。同年9月28日，被告李满鹏通过案外人姚丽晴招商银行账户向原告张招宝还款280万元（其中230万元为借款本金、50万元为利息）。同日，被告陈培炎向原告出具承诺书一份，载明：陈培炎欠张招宝、戴子聪270万元，承诺2014年11月28日归还。被告陈培炎于2014年11月19日通过转款向原告张招宝还款50万元，被告李满鹏、陈培炎至今未付原告余款。原告催讨无着，遂诉诸本院。
另查明：2017年12月8日，江西省上饶市中级人民法院作出（2017）赣11行终75号行政判决书，裁定维持江西省万年县人民法院（2016）赣1129行初6号行政判决：“撤销被告万年县房屋登记管理中心对位于万年县陈营镇建德大街万年饭店2号的房屋共有人陈育清为抵押人的登记（证号：万年房他证陈营字第××号他项权证）。”。
上述事实，由原、被告提交的上述证据及庭审笔录在卷证实。
本院认为，原告戴子聪、张招宝���被告李满鹏、陈培炎之间借贷抵押关系意思表示真实，本院予以确认。原、被告虽约定利息为月息4%，但根据原告起诉书陈述及被告陈培炎出具的承诺书可确定原、被告之间实际按月息2%计算利息，符合法律规定，本院予以支持。被告陈培炎于2014年11月19日向原告还款50万元，应先扣除2014年9月29日至11月19日期间52天利息93600元（2700000元×2%÷30天×52天），余款406400元折抵借款本金。据此，可认定自2014年11月20日起，被告李满鹏、陈培炎尚欠原告戴子聪、张招宝借款本金2293600元，利息按月息2%计算之事实。现因被告李满鹏、陈培炎未按约定归还原告戴子聪、张招宝借款本息，酿成纠纷，应承担还款责任。原告诉请被告利息按月息4%计并每日按逾期总额的千分之二计算违约金和承担由违约产生的全部费用（包括律师费、差旅费、误工费以及��置抵押产生的所有费用），超过法律规定年利率24%的部分，不予支持。因江西省上饶市中级人民法院作出的（2017）赣11行终75号行政判决已依法判决撤销万年县房屋登记管理中心对位于万年县陈营镇建德大街万年饭店2号的房屋共有人陈育清为抵押人的登记（证号：万年房他证陈营字第××号他项权证），故原告诉请被告陈育清抵押给原告的不动产，原告就该抵押权优先受偿，无事实和法律依据，不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条、第二百一十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律问题若干问题的规定》第二十六条、第二十九条、第三十条之规定，判决如下：
一、被告李满鹏、陈培炎于本判决生效之日起十日内偿还原告戴子聪、张招宝借款本金2293600元及逾期利息（自2014年11月20日起至实际还清全部借款之日止，以借款本金2293600元为基数，按年利率24%计算）；
二、如被告李满鹏、陈培炎未能按期清偿上述借款本息，则拍卖被告陈培炎共有的坐落于万年县陈营镇建德大街万年饭店2号的房屋所得价款，优先清偿上述债务；
三、驳回原告戴子聪、张招宝其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案由原告戴子聪、张招宝预交的案件受理费40207元，由被告李满鹏、陈培炎承担（于本判决生效之日起十日内支付）。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院，且应在递交上诉状后七日内，到南昌市中级人民法院缴纳上诉费，或办理减、免、缓交手续，逾期不交或未按规定办理相关手续，南昌市中级人民法院按自动撤回上诉处理。
本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决书确定的全部义务，一方不履行的，权利人可以向人民法院申请强制执行，申请执行的期限为2年，该期限从法律文书规定的履行期间的最后一日后起计算。
审 判 长 邓文辉
人民陪审员 吴小文
人民陪��员胡小梅
二〇一八年四月八日
书 记 员 龚 琪