广东省广州市中级人民法院
民 事 判 决 书
(2018)粤01民终7556号
上诉人（原审被告）：珠海市益晖运输服务有限公司，住所地珠海市吉大九洲大道中1083号12层D室。
法定代表人：朱敏，职务：执行董事。
委托诉讼代理人：邓海涛，广东海际明律师事务所律师。
委托诉讼代理人：关家林，广东海际明律师事务所实习人员。
被上诉人（原审原告）：增城市中荔实业公司，住所地广州市增城区新塘镇南安村稔园咀（综合楼）。
法定代表人：刘建华，职务：总经理。
委托诉讼代理人：卢列，广东天地正（广州）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈星桦，广东天地正（广州）律师事务所律师。
原审第三人：刘祝谦，男，1974年10月6日出生，汉族，住广东省五华县。
原审第三人：中国农业生产资料广州公司，住所地广东省广州市越秀区中山二路56号。
法定代表人：ＸＸ松，职务总经理。
委托诉讼代理人：卢列，广东天地正（广州）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈星桦，广东天地正（广州）律师事务所律师。
上诉人珠海市益晖运输服务有限公司（以下简称益晖公司）因与被上诉人增城市中荔实业公司（以下简称中荔公司）、原审第三人刘祝谦、中国农业生产资料广州公司（以下简称农资广州公司）租赁合同纠纷一案，不服广州市增城区人民法院（2017）粤0183民初2687号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
益晖公司上诉请求：1.撤销一审判决第二、四、五项；2.判令一审、二审诉讼费由中荔公司承担。事实和理由：一、益晖公司在一审开庭时已提交证据证明，中荔公司同意对2016年10月后的租金免租一个月，一审判决未对此进行认定。益晖公司在一审第二次开庭时，向法庭提交中荔公司出具的书面文件“致珠海市益晖运输服务有限公司的函”，函中第2点明确约定中荔公司减免益晖公司一个月的租金，但判决书并未对此进行认定，并且判决中荔公司支付2016年10月至2017年2月的租金及违约金，与事实不符，忽略中荔公司同意免一个月租金的事实。二、一审判决引用未生效判决书，从而要求由益晖公司腾退全部租赁仓储设施，违反法律规定。一审判决书引用的(2016)粤0183民初2091号判决书，事实上并未生效，因此作出与事实严重不符的认定，违反《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》等相关规定。三、一审判决认定中荔公司无须退还益晖公司支付的22万元押金，与事实不符，存在重复计算违约金的事实。《仓储设施使用合同》十一条第2款约定：中荔公司逾期支付租金的违约责任是支付逾期的违约金。该条款并不包括没收租赁押金，并且押金具有担保性质，是承租人用于担保不损害租赁物的保证，并非对逾期支付租金的保证。一审判决已对逾期违约金作出认定，足以弥补中荔公司的损失，根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释(二)》第二十九条的规定，没收押金不仅加大益晖公司负担，也夸大了中荔公司损失程度，存在重复计算逾期支付租金的违约责任。
中荔公司辩称，1.我方认为不存在一个月免租问题，因为当时是未履行的情况下进行协商的，且关于免租是有附条件的。2.我方认为引用（2016）粤0183民初2091号案判决是正确的。因为2091号案当事人与本案当事人相同，且标的物是同一个，且另案的部分证据也适用本案的证据，2091号案判决出现在本案一审判决并没有问题。3.关于押金的问题，我方认为押金属于履约保证金，且合同对押金也有进行明确约定，益晖公司的上诉理由是没有意义的。
刘祝谦述称，我方同意一审判决。农资广州公司述称，我方的答辩意见与中荔公司的答辩意见一致。
中荔公司向一审法院起诉请求：1.确认中荔公司与益晖公司签订的《仓储设施使用合同》（合同编号：NO：120920）及《补充合同》、2015年12月9日签订的《补充合同》（合同编号：NO：151209）及2015年12月10日签订的《补充合同附件》（合同编号：NO：151210）均已于2017年3月21日解除；2.益晖公司立即向中荔公司支付自2016年11月10日起至2017年3月10日期间应缴的仓储设施使用费55万元及逾期违约金（按合同约定每天千分之一的标准）；3.益晖公司立即向中荔公司支付自2017年1月10日起至2017年6月10日及2017年10月10日起至实际腾退之日止应缴的水电费及违约金，水电费暂计至2017年10月10日为32410.56元，违约金暂计至2017年10月10日为4556.46元；4.益晖公司已交纳的租赁押金22万元归中荔公司所有；5.益晖公司及刘祝谦、农资广州公司立即向中荔公司腾退涉案仓储设施，并向中荔公司支付自2017年3月23日起至实际腾退之日止的场地占用使用费（按照《仓储设施使用合同》及《补充合同》约定的标准计付）；6.本案诉讼费由益晖公司负担。
一审法院认定事实：2012年9月20日，中荔公司（甲方）与益晖公司（乙方）在广州增城新塘签订《仓储设施使用合同》（合同编号：NO120920），双方就甲方向乙方提供仓储设施等事宜协商一致，签订合同。双方在合同第一条“仓储设施地点、面积”中约定：地点：增城市新塘镇南安中荔实业公司原车间、仓库、货场、办公楼等。建筑面积：仓库4580平方米，办公楼及其附属设施1024平方米，空地约5882.4平方米，库区占地总面积合计11486.4平方米。在合同第四条“计费项目和收费标准”中约定：1、仓储设施使用费105000元/月；2、电费单价1.7元/度；3、水费单价：办公区用水3.46元/立方米；生活区用水3.96元/立方米；……（以上水、电费基准价，如因地方水电价格发生政策性调整，则在本水电费基准价的基础上作相应的调整）。在合同第五条“付款方式和时间”中约定：1、付款方式：转账。2、付款时间：乙方须在每月10日前向甲方支付当月仓储设施使用费、垃圾处理费及上月的水、电费等费用（甲方应在每月头五个工作日内向乙方提供收费清单及仓储使用费发票）。……。双方在第六条“押金”中约定：甲乙双方自签订合同之日起5个工作日内，乙方应向甲方交纳210000元押金。根据乙方实际情况，甲方同意乙方交纳押金的时间延迟至2012年11月30日前支付（如乙方未约定交纳押金，则甲方有权单方终止合同）；仓储设施使用费从2012年12月1日起支付。合同终止之日，乙方无违约行为，押金全额无息退还乙方。在合同第七条第1款中约定：按照双方约定，甲方应在2012年10月1日前将本合同所列建筑物、附属设施整体交付给乙方。在合同第八条第4款中约定：免租期内（2012.10.1-11.30）,乙方对库区及设施按自身使用要求进行维修、改造、安装时，不得危及原有建筑物及设施的安全，库区的建筑物和设施在合同期内如发生归因于乙方人为或运营造成的损坏，应负责维修并承担费用。在十一条“违约条款”第2款中约定：乙方逾期两个月未支付仓储设施使用费及其他费用，甲方有权单方面终止合同。乙方除按合同规定标准支付欠交的仓储设施使用费及其他费用外，还应按逾期支付的费用总额千分之一（即按拖欠日数乘以交费用的千分之一）支付违约金。（逾期的时间点以当月的10号为准）。在十二条“其他约定事项”第1款约定：因乙方负责起租前对现有设施进行维修、改造和安装等事宜，自合同签订之日起，乙方享有2个月的免租期（从2012年10月1日起至2012年11月30日止）。
同日，中荔公司（甲方）与益晖公司（乙方）签订《补充合同》约定：一、本合同是双方于2012年9月20日签订的《仓储设施使用合同》（合同编号：NO：120920）的补充。1、甲方同意将小三层（约700平方米）宿舍（含厨房）整体交付给乙方作员工生活配套设施使用。使用期限与2012年9月20日签订的《仓储设施使用合同》（合同编号：NO：120920）同步。2、甲方同意前三年（即2012年10月1日至2015年9月30日）免收乙方配套设施使用费。乙方从2015年10月1日起向甲方交纳配套设施使用费5000元。本协议签订之日起五个工作日内乙方须向甲方交纳押金10000元。其他费用的交纳标准和方式与仓储设施使用合同》（合同编号：NO：120920）一致。3、本合同签订后，由于该楼房设施受损严重，乙方必须按建筑安装安全规范要求（特别是厨房）进行修缮，以保障乙方员工安全使用。修缮的费用由乙方承担。……。
2015年12月9日，中荔公司（甲方）与益晖公司（乙方）签订《补充合同》（合同编号：NO：151209）约定：根据乙方2015年11月30日《关于要求延长租赁期限的函》的要求，经双方协商一致，在《仓储设施使用合同》（合同编号：NO：120920）框架内修改并签订本补充合同。一、原合同约定的仓储设施地点、面积不变。增加部分另行协商。二、……甲方同意在原合同使用期限的基础上延长使用期3年（即从2017年12月1日至2020年11月30日止。）原合同其他条款至2017年11月30日前有效。从2017年12月1日起中心订立的《仓储设施使用合同》及合同附件为准。
2012年12月10日，中荔公司（甲方）与益晖公司（乙方）签订《补充合同附件》（合同编号：NO：151210）。双方就2015年12月9日签订的《补充合同》（合同编号：NO：151209）补充特别约定如下：1、在补充合同（合同编号：NO：151209）延长的3年使用期内，如甲方经营转型或业务发展等原因需中止补充合同（合同编号：NO：151209）之约定时，甲方应提前三个月书面通知乙方，除退还乙方押金外，应免除乙方2个月的仓储设施使用费。2、在2012年签订的《仓储设施使用合同》（合同编号：NO：120920）终止后，乙方有关前期投入维修、改造费用的残值索赔条款自动失效。
合同签订后，中荔公司将涉案的车间、仓库、货场等物业移交给益晖公司使用。2015年12月16日，益晖公司与刘祝谦签订《仓储设施使用合同》（合同编号：NO：151216001），益晖公司将上述位于增城市新塘镇陈家林路益晖物流仓库原仓库、场地、宿舍楼等合计6113平方米的物业以及位于益晖物流仓库物业以北一层仓库建筑面积1600平方米，空地972平房子，面积合计2572平方米的物业出租给刘祝谦。2016年1月8日，益晖公司与刘祝谦签订《仓储设施使用合同》（合同编号：NO：YH16010102），益晖公司将位于增城市新塘镇南安村稔园咀中荔仓库楼层仓库一楼和二楼的物业出租给刘祝谦。合同签订后，益晖公司共向中荔公司交纳了押金22万元。
从2016年11月10日开始，益晖公司开始拖欠中荔公司租金和水电费，至2017年3月10日，益晖公司共拖欠中荔公司2016年11月份、12月份以及2017年1月份、2月份、3月份的租金共55万元。益晖公司从2017年1月10日开始拖欠中荔公司水电费，共拖欠中荔公司2016年12月份水电费4698.02元、2017年1月水电费4336.64元、2月水电费2347.68元、3月水电费3661.22元、4月水电费4478.92元、5月水电费3006.16元，6个月的水电费共22528.64元。中荔公司、益晖公司双方在一审庭审中确认，益晖公司已经支付中荔公司2017年6月、7月、8月、9月、10月份的水电费。
2017年3月21日，中荔公司通过广东天地正（广州）律师事务所向益晖公司发出《律师函》，告知益晖公司：（一）中荔公司自即日起解除与益晖公司之间的《仓储设施使用合同》和《补充合同》……。该律师函通过EMS特快专递送达给益晖公司，该邮件于2017年3月22日到达益晖公司。
一审另查明，中荔公司在庭审中接受一审法院“中荔公司，益晖公司将涉案物业出租给刘祝谦是否经你方同意”的询问时陈述“同意”。在接受一审法院“中荔公司请求按合同约定的标准支付占用场地使用费的标准指的是什么？”的询问时陈述“合同约定的租金”。益晖公司及刘祝谦在庭审中确认，《仓储设施使用合同》（合同编号：NO：151216001）转租的物业现在由刘祝谦占有，《仓储设施使用合同》（合同编号：NO：YH16010102）转租的物业现在已经由益晖公司收回。
一审再查明，上述涉案物业的所有权人为农资广州公司。中荔公司与农资公司在庭审中确认，上述物业由农资广州公司交由中荔公司使用、收益、处分。
益晖公司与刘祝谦、农资广州公司在履行转租合同的过程中发生争议。益晖公司起诉刘祝谦，并列中荔公司、农资广州公司为第三人，一审法院依法予以登记立案，案号为（2016）粤0183民初2091号。2017年12月5日，益晖公司向一审法院申请中止审理本案，主张益晖公司能否向中荔公司腾退涉案仓储设施，必须以（2016）粤0183民初2091号案的审理结果为依据，而（2016）粤0183民初2091号案目前尚未审结。2017年12月13日，一审法院依法作出（2016）粤0183民初2091号《民事判决书》，判决如下：一、益晖公司与刘祝谦于2015年12月16日签订的编号NO：151216001《仓储设施使用合同》及于2016年1月8日签订的编号NO：YH16010102《仓储设施使用合同》于2016年3月9日解除；二、……；三、……；四、…；五、……；六、刘祝谦于该判决发生法律效力之日起十日内将编号NO：151216001《仓储设施使用合同》项下的仓库等物业腾空交还给益晖公司，并从2016年3月10日起至交还场地日止，按每月116884元计算占用费给珠海市益晖运输服务有限公司；七、刘祝谦于该判决发生法律效力之日起十日内向益晖公司支付编号NO：YH16010102《仓储设施使用合同》项下仓库2016年2月5日至2016年3月9日止的租金72930.25元及违约金（2月份租金54556.90元、3月份租金18373.35元，每月租金的违约金，从当月11日起，每日按当月租金的5%从当月11日起计算至付清款日止，每月租金的违约金不得超过当月租金的本金，违约金总额不得超过所欠租金72930.25元）；八、刘祝谦于本判决发生法律效力之日起十日内向珠海市益晖运输服务有限公司支付编号NO：YH16010102《仓储设施使用合同》仓库2016年3月10日起至2017年3月28日止的占用费38788.19元。
中荔公司于2017年4月21日向一审法院提起本案民事诉讼，后于2017年10月24日提出变更诉讼请求，一审法院予以允许，并重新指定答辩和举证期限给益晖公司和刘祝谦、农资广州公司。
2017年4月28日，根据中荔公司的申请，一审法院依法作出《民事裁定书》，裁定冻结益晖公司的银行存款811187.64元。
一审法院认为：涉案的仓库等物业由所有权人为农资广州公司交由中荔公司使用、收益、处分，故中荔公司有权利用涉案物业进行收益和处分，并在权益受损的时候有权向相应义务人主张相应的程序权利和实体权利。中荔公司与益晖公司签订的《仓储设施使用合同》（合同编号：NO120920）、《补充合同》、《补充合同》（合同编号：NO：151209）、《补充合同附件》（合同编号：NO：151210）等合同，乃双方平等协商，意思自治的产物，内容和形式不违背法律、行政法规有关合同效力的强制性规定，合法有效，予以认定。
《中华人民共和国合同法》第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第二百二十七条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。综合上面的规定，中荔公司与益晖公司在《仓储设施使用合同》（合同编号：NO：120920）十一条“违约条款”第2款中约定，益晖公司逾期两个月未支付仓储设施使用费及其他费用，中荔公司有权单方面终止合同。益晖公司除按合同规定标准支付欠交的仓储设施使用费及其他费用外，还应按逾期支付的费用总额千分之一（即按拖欠日数乘以交费用的千分之一）支付违约金（逾期的时间点以当月的10号为准）。根据以上查明的事实，从2016年11月10日开始，益晖公司开始拖欠中荔公司租金和水电费，至2017年3月10日，益晖公司共拖欠中荔公司2016年11月份、12月份以及2017年1月份、2月份、3月份的租金共55万元，构成违约，中荔公司据此于2017年3月21日向益晖公司发出《律师函》，解除双方之间的合同，符合法律规定和双方的约定。该《律师函》于2017年3月22日到达益晖公司，故中荔公司与益晖公司之间的租赁合同于2017年3月22日解除。中荔公司请求确认双方之间的租赁合同于2017年3月21日解除，解除的时间不对，一审法院依法确认双方之间的上述租赁合同于2017年3月22日解除。
合同解除后，益晖公司应当向中荔公司腾退上述中荔公司租赁给益晖公司车间、仓库、货场等物业。中荔公司请求益晖公司腾辉出租给益晖公司的上述仓储设施及支付2017年3月23日起至实际腾退之日止的场地使用费，理据充分，予以支持。场地使用费参照双方在合同的约定以每月11万元标准自2017年3月23日始计付至益晖公司实际向中荔公司腾退上述仓储设施为止。
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条规定，房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应当予以支持。目前，益晖公司与刘祝谦之间的租赁合同纠纷一审法院已依法作出判决，判决刘祝谦腾退《仓储设施使用合同》（编号NO：151216001）项下的仓库等物业给益晖公司，并从2016年3月10日起至交还场地日止，按每月116884元计算占用费给益晖公司。刘益谦已被判决对益晖公司承担腾房义务和支付逾期腾房费用，故中荔公司请求刘祝谦腾退涉案仓储设施并支付自2017年3月23日起至实际腾退之日的场地使用费，不符合上述法律规定，不予支持。
至于益晖公司在答辩的过程中请求中荔公司支付其对上述仓储设施改造的增值费用的问题。因益晖公司未提出反诉，故对该请求，不予处理，益晖公司可另行主张权利。
拖欠的租金和水电费应当予以偿还。中荔公司请求益晖公司偿还拖欠的2016年11月10日起至2017年3月10日期间应缴的租金55万元，有事实依据和法律依据，予以支持。根据中荔公司、益晖公司双方在《仓储设施使用合同》（合同编号：NO：120920）十一条“违约条款”第2款中约定，中荔公司请求益晖公司支付55万元的逾期违约金，理据充分，予以支持，但逾期违约金应当按如下方式计算：2016年11月份的租金11万元，逾期违约金每日以11万元乘以千分之一从2016年11月11日开始计付至益晖公司实际支付该11万元为止，违约金总额不超过11万元；2016年12月份的租金11万元，逾期违约金每日以11万元乘以千分之一从2016年12月11日开始计付至益晖公司实际支付该11万元为止，违约金总额不得超过11万元；2017年1月份的租金11万元，逾期违约金每日以11万元乘以千分之一从2017年1月11日开始计付至益晖公司实际支付该11万元为止，违约金总额不得超过11万元；2017年2月份的租金11万元，逾期违约金每日以11万元乘以千分之一从2017年2月11日开始计付至益晖公司实际偿还该11万元为止，违约金总额不超过11万元；2017年3月份的租金11万元，逾期违约金每日以11万元乘以千分之一从2017年3月11日开始计付至益晖公司实际偿还该11万元为止，违约金总额不超过11万元。
益晖公司从2017年1月10日开始拖欠中荔公司水电费，共拖欠中荔公司2016年12月份水电费4698.02元、2017年1月水电费4336.64元、2月水电费2347.68元、3月水电费3661.22元、4月水电费4478.92元、5月水电费3006.16元，6个月的水电费共22528.64元，中荔公司请求水电费超出22528.64元部分，理据不足，不予支持。根据双方中荔公司、益晖公司双方在《仓储设施使用合同》（合同编号：NO：120920）十一条“违约条款”第2款中约定，益晖公司除按合同规定标准支付欠交的水电费外，还应按逾期支付的费用总额千分之一（即按拖欠日数乘以交费用的千分之一）支付违约金（逾期的时间点以当月的10号为准）。中荔公司请求逾期支付水电费的违约金，理据充分，予以支持，但逾期违约金应当按如下方式计算：2016年12月份水电费4698.02元，逾期违约金每日以4698.02元乘以千分之一从2017年1月11日开始计算至益晖公司实际支付该4698.02元水电费为止，但违约金总额不得超过4698.02元。2017年1月水电费4336.64元，逾期违约金每日以4336.64元乘以千分之一从2017年2月11日开始计算至益晖公司实际支付该4336.64元水电费为止，但违约金总额不得超过4336.64元。2017年2月水电费2347.68元，逾期违约金每日以2347.68元乘以千分之一从2017年3月11日开始计算至益晖公司实际支付该2347.68元水电费为止，但违约金总额不得超过2347.68元。2017年3月水电费3661.22元，逾期违约金每日以3661.22元乘以千分之一从2017年4月11日开始计算至益晖公司实际支付该3661.22元水电费为止，但违约金总额不得超过3661.22元。2017年4月水电费4478.92元，逾期违约金每日以4478.92元乘以千分之一从2017年5月11日开始计算至益晖公司实际支付该4478.92元水电费为止，但违约金总额不得超过4478.92元。2017年5月水电费3006.16元，逾期违约金每日以3006.16元乘以千分之一从2017年6月11日开始计算至益晖公司实际支付该3006.16元水电费为止，但违约金总额不得超过3006.16元。
上述合同签订后，益晖公司总共向中荔公司交纳了押金22万元。双方在《仓储设施使用合同》（合同编号：NO：120920）第六条“押金”中约定：……合同终止之日，乙方无违约行为，押金全额无息退还乙方。如上所述，益晖公司在履约的过程中拖欠租金等构成违约，据此约定，在益晖公司违约的情况下，中荔公司请求该22万元押金归其所有，理据充分，予以支持。
至于益晖公司请求中止审理本案的问题。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十条规定，有下列情形之一的，中止诉讼：……（五）本案必须以另一案的审理结果为依据，而另一案尚未审结的；……。根据以查明的事实，由于益晖公司与刘祝谦之间的租赁合同纠纷案件，一审法院已于2017年12月13日作出（2016）粤0183民初2091号《民事判决书》，对双方之间的纠纷有了审理结果，故对于益晖公司中止审理本案申请，不予允许。
据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十三条、第九十四条、第九十六条第一款、第九十七条、第一百一十四条第一款、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条的规定，于2017年12月29日作出如下判决：一、确认增城市中荔实业公司与珠海市益晖运输服务有限公司于2012年9月20日签订的《仓储设施使用合同》（合同编号：NO120920）和《补充合同》、2015年12月9日签订的《补充合同》（合同编号：NO：151209）及2015年12月10日签订的《补充合同附件》（合同编号：NO：151210）于2017年3月22日解除。二、珠海市益晖运输服务有限公司在判决发生法律效力之日起十日内支付增城市中荔实业公司2016年11月至2017年3月共5个月的租金55万元及违约金（违约金按如下方式计算：2016年11月份的租金11万元，逾期违约金每日以11万元乘以千分之一从2016年11月11日开始计付至益晖公司实际支付该11万元为止，违约金总额不超过11万元；2016年12月份的租金11万元，逾期违约金每日以11万元乘以千分之一从2016年12月11日开始计付至益晖公司实际支付该11万元为止，违约金总额不得超过11万元；2017年1月份的租金11万元，逾期违约金每日以11万元乘以千分之一从2017年1月11日开始计付至益晖公司实际支付该11万元为止，违约金总额不得超过11万元；2017年2月份的租金11万元，逾期违约金每日以11万元乘以千分之一从2017年2月11日开始计付至益晖公司实际偿还该11万元为止，违约金总额不超过11万元；2017年3月份的租金11万元，逾期违约金每日以11万元乘以千分之一从2017年3月11日开始计付至益晖公司实际偿还该11万元为止，违约金总额不超过11万元）。三、珠海市益晖运输服务有限公司在判决发生法律效力之日起十日内支付增城市中荔实业公司2016年12月份至2017年5月份共六个月的水电费22528.64元及违约金（违约金按如下方式计算：2016年12月份水电费4698.02元，逾期违约金每日以4698.02元乘以千分之一从2017年1月11日开始计算至益晖公司实际支付该4698.02元水电费为止，违约金总额不得超过4698.02元。2017年1月水电费4336.64元，逾期违约金每日以4336.64元乘以千分之一从2017年2月11日开始计算至益晖公司实际支付该4336.64元水电费为止，违约金总额不得超过4336.64元。2017年2月水电费2347.68元，逾期违约金每日以2347.68元乘以千分之一从2017年3月11日开始计算至益晖公司实际支付该2347.68元水电费为止，违约金总额不得超过2347.68元。2017年3月水电费3661.22元，逾期违约金每日以3661.22元乘以千分之一从2017年4月11日开始计算至益晖公司实际支付该3661.22元水电费为止，违约金总额不得超过3661.22元。2017年4月水电费4478.92元，逾期违约金每日以4478.92元乘以千分之一从2017年5月11日开始计算至益晖公司实际支付该4478.92元水电费为止，违约金总额不得超过4478.92元。2017年5月水电费3006.16元，逾期违约金每日以3006.16元乘以千分之一从2017年6月11日开始计算至益晖公司实际支付该3006.16元水电费为止，违约金总额不得超过3006.16元）。四、珠海市益晖运输服务有限公司在判决发生法律效力之日起十日内将《仓储设施使用合同》（合同编号：NO120920）和《补充合同》（2012年9月20日签订）项下的仓库等物业腾空交还给增城市中荔实业公司，并自2017年3月23日开始以每月11万元的标准向增城市中荔实业公司支付场地使用费至实际腾空退还上述仓库等物业为止。五、增城市中荔实业公司收取珠海市益晖运输服务有限公司交纳的抵押金22万元无需退还给珠海益晖运输服务有限公司，该抵押金归增城市中荔实业公司所有。六、驳回增城市中荔实业公司的其他诉讼请求。如未按该判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费42040元、财产保全费5000元，共47040元，由珠海市益晖运输服务有限公司负担。
二审中，当事人没有提交新证据。经查，一审法院查明事实无误，本院予以确认。
二审另查明：中荔公司于2016年11月29日出具了《致珠海市益晖运输服务有限公司的函》，载明“对存在的问题及解决办法，经友好协商达成一致，内容如下：1.十一月三十日前贵司向中荔公司支付（6、7、8、9）四个月的租金水电费。2.我司减免贵司一个月的租金”。
二审中,益晖公司表示：1.撤销上诉理由第二项，同意一审判决第一、三、四、六项；2.没有证据证明在中荔公司确定的履行期间前支付了2016年6-9月的租金及水电费；3.一审中未提出违约金过高的抗辩，没有证据证明押金和违约金过分高于中荔公司的损失。
本院认为，本案二审当事人争议的焦点问题为：（一）免租是否成立；（二）押金应否退还。
关于免租是否成立的问题。《中华人民共和国民法总则》第一百五十八条规定：“民事法律行为可以附条件，但是按照其性质不得附条件的除外。附生效条件的民事法律行为，自条件成就时生效。附解除条件的民事法律行为，自条件成就时失效”。本案中，益晖公司上诉提出依据中荔公司向其发出的“致珠海市益晖运输服务公司的函”第2条约定，故应免除其一个月租金。但是，从该函件第1、2条约定内容的上下文意审查来看，中荔公司提出第2条减免一个月租金的条件，即为第1条内容即益晖公司应在十一月三十日前向中荔公司支付6、7、8、9四个月的租金水电费。现益晖公司表示其并无证据证明在中荔公司确定的履行期限届满前支付了2016年6-9月的租金及水电费，因此，益晖公司上诉主张中荔公司应免除其一个月租金，缺乏事实依据，本院不予采信。一审判决第二项处理正确，本院予以维持。
关于押金应否退还的问题。双方合同约定，合同终止之日，益晖公司无违约行为，押金全额无息退还。现案涉合同的解除系因益晖公司违约所导致，故其上诉主张退还押金缺乏合同依据，本院不予采信。一审法院判决第五项的处理并无不当，本院予以维持。至于益晖公司上诉提出违约金过高的问题，因其在一审中并无提出违约过高的抗辩，且亦无证据证明押金及违约金的处理过分高于中荔公司的损失，故该上诉理由缺乏理据，本院亦不予采信。
综上所述，益晖公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第(一)项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费11912元，财产保全费4576元，共16488元，由上诉人珠海市益晖运输服务有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 张怡
审判员 李静
审判员 余盾
二〇一八年五月二十五日
书记员 袁蕾
游瑞娜