重庆市荣昌区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)渝0153民初4377号
原告：重庆荣昌汇丰村镇银行有限责任公司，住所地重庆市荣昌区昌州街道海棠二支路3、5、7号，统一社会信用代码915000005656163124。
法定代表人：李惠乾，执行董事。
委托诉讼代理人：张晓冉，女，公司员工，特别授权。
委托诉讼代理人：罗绍光，重庆华华律师事务所律师，一般代理。
被告：重庆市荣昌区广顺建筑工程有限公司，住址地重庆市荣昌区昌元街道滨河中路303号2幢附6.7.8.9号，统一社会信用代码91500226203850216Q。
法定代表人：林学东。
被告：刘庆友，男，1963年1月28日出生，汉族，住重庆市荣昌区。
被告：林莉，女，1963年4月16日出生，汉族，住重庆市荣昌区。
被告：刘森，男，1987年9月24日出生，汉族，住重庆市荣昌区。
被告：熊乔星，女，1989年9月18日出生，汉族，住重庆市荣昌区。
五被告委托代理人：郗钱苹，重庆荣升律师事务所律师，特别授权。
被告：邓祯超，男，1972年5月19日出生，汉族，住重庆市荣昌区。
被告：艾维国，男，1966年2月17日出生，汉族，住重庆市荣昌区。
被告：荣昌县永恒包装有限公司，住址地重庆市荣昌区板桥工业园区，组织机构代码68391488-X。
法定代表人：邓祯超。
原告重庆荣昌汇丰村镇银行有限责任公司（以下简称“汇丰银行”）诉被告重庆市荣昌区广顺建筑工程有限公司（以下简称“广顺建司”）、刘庆友、林莉、刘森、熊乔星、邓祯超、艾维国、荣昌县永恒包装有限公司（以下简称“永恒公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月2日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行审理。原告重庆荣昌汇丰村镇银行有限责任公司的委托诉讼代理人张晓冉、罗绍光到庭参加诉讼，被告广顺建司、刘庆友、林莉、刘森、熊乔星的委托诉讼代理人到庭参加诉讼，被告永恒公司、邓祯超、艾维国经本院公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告汇丰银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告永恒公司立即偿还原告借款本金2048999.77元，截至2017年6月13日的利息54855.33元、罚息365803.81元，并从2017年6月14日起以未付本金为基数按罚息年利率12.84%支付罚息至本息付清为止；2、被告邓祯超、艾维国对前述债务承担连带清偿责任；3、原告对被告广顺建司、林莉、刘庆友、刘森所有的价值不低于6600000元的房产享有优先受偿权；4、本案律师费12000元由八被告承担；5、本案案件受理费由八被告承担。事实与理由：2015年3月10日，原告汇丰银行与被告永恒公司签订《贷款合同》，原告与被告广顺建司、林莉、刘庆友、刘森签订了《房地产抵押协议》，原告与被告邓祯超、艾维国签订了《单个个人保证合同》，原告与被告熊乔星（刘森的配偶）签订《抵押人配偶确认函》。其中《贷款合同》约定，原告向被告永恒公司提供贷款3000000元，授信期限为一年，按月付息，分期还本，2015年9月21日归还400000元，2015年12月21日归还700000元，2016年3月9日归还1900000元。履行贷款合同期间，贷款利率按提款当日人民银行公布的一年期人民币贷款的法定贷款利率上浮60%，逾期未还按违约利率计算，即按约定的人民币循环贷款适用利率上浮50%。《房地产抵押协议》约定，被告广顺建司、林莉、刘庆友、刘森所拥有的协议价值为6649000元的房产（附担保财产清单），用于被告永恒公司债务的财产抵押，担保范围包括借款本息。《单个个人保证合同》约定，保证人应自银行要求保证人偿还担保款项之日起支付担保款项的违约利息，直至银行收到全部担保款项为止。《抵押人配偶确认函》约定，抵押人配偶同意以《房地产抵押协议》项下的抵押物向原告抵押，以担保向原告偿还和支付《房地产抵押协议》所述的担保债务。被告未按约归还借款，现原告诉至法院。
被告广顺建司、刘庆友、林莉、刘森、熊乔星辩称：被告广顺建司已经代被告永恒公司向原告偿还916300元。被告广顺建司、刘庆友、林莉、刘森、熊乔星作为担保人，曾与原告达成新的口头协议，约定仅对借款本金承担担保责任，不支付利息及罚息。案件受理费、律师费不应当由担保人承担。贷款合同无骑缝章，不能证明被告永恒公司阅读过其他内容。抵押合同已过抵押期限。
被告永恒公司未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见。
被告邓祯超未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见。
被告艾维国未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见。
本院经审理认定事实如下：2015年3月10日，被告永恒公司与原告汇丰银行签订《贷款授信函》，授信函由授信函主体、特别授信条款、一般授信条款及相关附件（若有）组成。授信函约定，原告向被告永恒公司提供最高不超过3000000元的人民币贷款，每笔贷款的适用利率为提款时中国人民银行贷款基准利率上浮60%，即年利率8.56%，利息应于每月20日及贷款到期日支付。逾期未还的款项，违约利率为约定的贷款利率上浮50%，即年利率12.84%，偿还贷款本金及相应利息的时间分别为于2015年9月21日偿还400000元，于2015年12月21日偿还700000元，于2016年3月9日偿还1900000元。因借款人违反本授信函任何规定而执行银行的权利所发生的所有费用（包括但不限于律师费），均应由借款人全额补偿。
2015年3月10日，被告广顺建司、林莉、刘庆友、刘森与原告汇丰银行签订《房地产抵押协议》，约定以广顺建司所有的31套房屋，被告林莉所有的2套房屋，被告刘庆友所有的1套房屋，被告刘森、刘庆友所有的1套房屋，共计35套房屋为被告永恒公司的贷款提供抵押担保，担保范围包括本金、利息、银行授信项下欠偿的其他款项、抵押权人为执行抵押引起的所有开支（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费等），最高债权金额为3600000元。其中被告刘森、刘庆友所有的1套房屋约定的抵押期限至2016年3月9日，该套房屋于2015年3月17日办理抵押登记。其余34套房屋于2015年3月11日办理抵押登记。
2015年3月10日，被告邓祯超、艾维国分别与原告汇丰银行签订《单个个人保证》，约定被告邓祯超、艾维国为被告永恒公司的贷款提供保证担保，未明确担保方式，最高债务3300000元，担保期间36个月。
签订合同后，原告汇丰银行将3000000元支付至被告永恒公司的账户。被告未按约还款，现原告诉至法院。原告为本案支出律师费12000元。
庭审中，原告汇丰银行陈述称被告方已偿还本金951000.23元，利息161926.66元，罚息2918.48元。此外，原告从被告永恒包装的账户中划走5000元作为本案预扣的诉讼费用。原告陈述，若被告还款应当优先偿还本金。原告认为被告永恒公司尚欠借款本金2048999.77元，截至2017年6月13日的利息54855.33元，罚息365803.81元。
庭审中，被告广顺建司、刘庆友、林莉、刘森、熊乔星举示部分贷记凭证、转账汇款结果（打印件，未加盖银行公章），拟证明被告广顺建司向原告偿还了916300元，低于原告陈述的被告方已还款的金额。
以上事实有原、被告的陈述、《贷款授信函》、《单个个人保证》、《房地产抵押协议》、重庆房地产权证、放款账户明细、律师费发票等证据予以证实，本院予以确认。
本院认为：被告永恒公司与原告汇丰银行签订《贷款授信函》，原告按约发放贷款，现还款时间已到。原告主张除被告已支付的本金951000.23元、利息161926.66元、罚息2918.48元以外，还预扣了5000元诉讼费。该笔5000元应当作为被告偿还的借款本金，故被告永恒公司欠付借款本金2048999.77元-5000元=2043999.77元。被告永恒公司应当偿还借款本金2043999.77元、截至2017年6月13日的利息54855.33元，罚息365803.81元，并从2017年6月14日起以未付本金为基数按年利率12.84%支付罚息至本息付清为止。《贷款授信函》中约定若借款人违约则需承担律师费，原告要求被告永恒公司承担本案律师费12000元的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告邓祯超、艾维国为被告永恒公司的贷款提供担保，未明确担保方式，按照连带责任承担保证责任，被告邓祯超、艾维国应当对上述债务在3300000元的范围内承担连带清偿责任。当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力。故被告刘森、刘庆友所有的1套房屋约定的抵押期限至2016年3月9日，抵押效力依然存续，被告刘森、刘庆友称抵押合同已过期的抗辩理由，本院不予采信。被告广顺建司、林莉、刘庆友、刘森分别以其所有的35套房屋为该笔债务提供抵押担保并办理抵押登记，原告要求对抵押的35套房屋在抵押范围内享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告广顺建司、刘庆友、林莉、刘森辩称曾与原告达成新的还款协议，仅对借款本金承担责任，不承担律师费，但未举证证明，本院不予采信。被告熊乔星并非借款人、担保人及抵押人，原告对被告熊乔星的诉讼请求于法无据，本院不予支持。
依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中国人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十九条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定判决如下：
一、被告荣昌县永恒包装有限公司于判决生效后十五日内向原告重庆荣昌汇丰村镇银行有限责任公司偿还贷款本金2043999.77元，截至2017年6月13日的利息54855.33元，罚息365803.81元，并从2017年6月14日起以未付本金为基数按年利率12.84%支付罚息至本息付清为止；
二、被告荣昌县永恒包装有限公司于判决生效后十五日内向原告重庆荣昌汇丰村镇银行有限责任公司支付律师费12000元；
三、被告邓祯超、艾维国对前述一、二项债务承担连带清偿责任；
四、原告重庆荣昌汇丰村镇银行有限责任公司对被告重庆市荣昌区广顺建筑工程有限公司、林莉、刘庆友、刘森所有的35套房屋在抵押范围内享有优先受偿权（抵押房屋清单见附件）；
五、驳回原告重庆荣昌汇丰村镇银行有限责任公司的其他诉讼请求。
如果被告荣昌县永恒包装有限公司、邓祯超、艾维国、重庆市荣昌区广顺建筑工程有限公司、林莉、刘庆友、刘森未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。
本案案件受理费24944元，实际收取24944元，保全费5000元，由被告荣昌县永恒包装有限公司、邓祯超、艾维国、重庆市荣昌区广顺建筑工程有限公司、林莉、刘庆友、刘森负担，公告费560元由被告荣昌县永恒包装有限公司、邓祯超、艾维国负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 陈琳琅
代理审判员 杨 妮
人民陪审员 钟历英
二〇一七年八月二日
书 记 员 肖晓秋
附件：
抵押清单