江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
(2015)昆千民初字第0392号
原告严从明。
委托代理人吴晓香，江苏九谷律师事务所律师。
被告杨启文。
被告徐菊英。
被告顾云男。
原告严从明与被告杨启文、徐菊英房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年5月28日立案受理后，依原告申请追加顾云男为本案共同被告参加诉讼，依法由代理审判员杭宇适用简易程序独任审判，于2015年7月23日公开开庭进行了审理。原告严从明委托代理人吴晓香、被告顾云男到庭参加诉讼。被告杨启文、徐菊英经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告严从明诉称：2010年12月8日，原告与被告杨启文、徐菊英签订动迁安置房转让协议书一份，协议书约定原告向被告杨启文、徐菊英购买位于昆山市XX镇XX园XX号楼XX室房屋及XX号楼XX室车库，房屋总价为400000元，协议书第七条约定被告必须无条件配合过户。该协议书经昆山市千灯法律服务所见证。协议书签订后，原告按约定支付全部购房款，被告按约定向原告交付房屋。原告认为双方之间的动迁安置房转让协议书合法有效，为双方的真实意思表示，对双方均具有法律约束力。但被告不根据合同约定配合过户，损害了原告的合法权益，为此特向法院提起诉讼，请求判令:1、被告杨启文、徐菊英协助原告将昆山市XX镇XX园XX号楼XX室房屋及XX园XX号楼XX号车库的房屋所有权证、土地使用权证过户至原告名下；2、被告杨启文、徐菊英支付原告违约金10000元；3、诉讼费用由被告杨启文、徐菊英负担。审理中，原告撤回第二项诉讼请求。
被告杨启文未作答辩。
被告徐菊英未作答辩。
被告顾云男辩称：2010年1月份，被告杨启文将其拆迁安置的涉案房屋及车库的安置平方出售给我，双方签订拆迁平方转让协议书，约定成交总价为321395元，并约定房屋按照2350元/平方米、车库按照720元/平方米的单价，就实际交房的房屋及车库面积进行结算后多退少补。我实际支付被告杨启文总计321359元。后原告因需购买涉案房屋及车库，我与原告磋商涉案房屋及车库的价款，达成一致后安排原告与被告杨启文、徐菊英直接签订动迁安置房转让协议书，将涉案房屋及车库出售给原告，原告所支付的购房款400000元全部由我收取。2010年12月30日被告杨启文与拆迁部门签订安置协议，我将涉案房屋及车库的结算差额款54289元交付给拆迁部门，被告杨启文将涉案房屋及车库的钥匙交付给原告。
经审理查明：2010年1月21日，被告杨启文与被告顾云男签订千灯镇动迁房拆迁平方转让协议书，约定被告杨启文将位于昆山市XX镇XX园X-
X号楼XX室及自行车库的动迁拆迁平方转让给被告顾云男；房屋按照单价2350元/平方米计算133.7平方米，车库按照单价720元/平方米计算10平方米；房屋拆迁补偿款120000元，动迁房成交总金额为321395元；付款方式为54325元待交房时支付，余款267070元在本合同签订日一次性付清；签订本协议之日起，以后针对动迁房的政府发放的过渡安置费归被告顾云男所有；交房时的实际平方对照上述结算平方及单价多退少补；上述动迁房拆迁后政府所分配的安置房由被告顾云男全权按市场价销售给第三方，销售款归被告顾云男所有，盈亏与被告杨启文无关；被告顾云男销售给第三方的动迁安置房的转让协议书上，被告杨启文保证同意签字，安置房的房产证、土地证由地方政府统一办理，被告杨启文在领到两证后必须即刻通知被告顾云男前来领取，如被告顾云男需进行产权过户，被告杨启文必须无条件协助办理并提供一切相关材料。协议签订后，被告顾云男分别于2010年1月21日、2010年12月30日向被告杨启文支付267070元、54289元。2010年12月8日，在被告顾云男的介绍下，原告与被告杨启文、徐菊英签订动迁安置房转让协议书，该协议书约定，原告向两被告购买位于昆山市XX镇XX园X-
X号楼X室（公安编号为X园X号楼XX室）及配套自行车车库；房屋面积133.55平方米、自行车车库10.21平方米；房屋总价为400000元；付款方式为本协议日首付购房款300000元，余款在2011年1月31日前一次性付清，在2010年12月31日前正式交房；上述房屋房产证、土地证由地方政府统一办理，被告杨启文、徐菊英在领到两证后必须即刻通知原告前来领取，如原告需要产权过户，被告杨启文、徐菊英必须无条件协助并提供一切相关材料；原告与被告杨启文、徐菊英在办理上述房屋产权过户时所产生的一切税、费概由原告承担。昆山市千灯法律服务所对该动迁安置房转让协议书进行了见证。合同签订后，原告共计支付被告顾云男购房款400000元，被告顾云男向原告出具了收取购房款的收据，被告杨启文向原告交付了涉案房屋及车库的钥匙。涉案房屋及车库由原告占有和使用至今。现因原、被告就房屋过户事宜协商未果，引起本案纠纷。
另查明：涉案房屋现公安编号为昆山市XX镇XX园XX号楼XX室，建筑面积为133.55平方米；涉案车库公安编号为昆山市XX镇XX园XX号楼XX室，建筑面积为10.21平方米。被告杨启文与被告徐菊英系夫妻关系，涉案房屋及车库系被告杨启文、徐菊英拆迁安置所得，所有权现登记于昆山市千灯秦峰房产有限公司名下，安置的结算差额款54289元由被告顾云男支付昆山市千灯民生房屋拆迁有限公司。
以上事实，由原告提供的动迁安置房转让协议书、见证书、购房款收据、房屋拆迁补偿安置协议书、被告顾云男提供的动迁房拆迁平方转让协议书、购房款收据、收条、结算差额款收据、房屋拆迁补偿安置协议书、本院依职权调取的房屋所有权登记信息查询结果证明及当事人在庭审中的陈述等证据予以证实。
本院认为：被告杨启文、徐菊英经本院合法传唤，无正当理由未到庭，视为其自愿放弃答辩权利，不影响本院依法缺席审判。被告杨启文与被告顾云男达成房屋买卖合同关系，系双方的真实意思表示，内容不违反国家法律和行政法规的强制性规定，依法成立有效。被告徐菊英作为被告杨启文的妻子经此多年从未提出异议，且其后在被告顾云男的安排下与原告签订了房屋买卖合同，应当推定被告徐菊英知道并认可被告杨启文将涉案房屋及车库对外转让，故被告杨启文签订房屋买卖合同的行为对被告徐菊英具有约束力。被告顾云男向被告杨启文、徐菊英履行了付款义务，被告杨启文、徐菊英亦交付了涉案房屋及车库。故被告杨启文、徐菊英作为出卖人应当履行协助办理涉案房屋及车库的房屋所有权证、土地使用权证的过户手续的义务。动迁安置房转让协议书虽然由原告与被告杨启文、徐菊英签订，但包括房屋价格、付款方式等合同的主要条款系由被告顾云男与原告磋商，且购房款也由被告顾云男收取，故本院确认原告与被告顾云男建立房屋买卖合同关系，依法成立有效。被告顾云男作为出卖人，也应当履行协助原告办理涉案房屋及车库的房屋所有权证、土地使用权证的过户手续的义务。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百三十条、第一百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告杨启文、徐菊英、顾云男于本判决生效之日起十日内协助原告严从明办理位于昆山市XX镇XX园XX号楼XX室房屋及昆山市千灯镇XX园XX号楼XX室车库的房屋所有权证、土地使用权证的过户手续。
如果义务方未按本判决书指定的期间履行义务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
案件受理费7450元，减半收取3725元，由被告杨启文、徐菊英负担。此款原告已预交，本院不再退还，被告杨启文、徐菊英于本判决生效之日起十日内支付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州工业园区支行营业部，账号：10×××99。
代理审判员 杭 宇
二〇一五年七月二十七日
书 记 员 徐梦丹
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。