四川省威远县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）威民初字第1621��
原告中国农业银行股份有限公司威远县支行，住所地威远县严陵镇北街22号。
负责人，罗晓东，行长。
委托代理人钟军，该行员工。
委托代理人朱岚，该行员工。
被告威远建业商砼有限公司，住所地威远县严陵镇三河路678号。
法定代表人王军，经理。
委托代理人赵兵，公司员工。
被告威远县严陵房地产开发有限责任公司，住所地威远县严陵镇内环路南段181号。
法定代表人，王树明，经理。
委托代理人崔益斌，公司员工。
被告王军，男，1967年10月28日出生，汉族，威远县人，住威远县严陵镇中心。
被告叶华英，女，1967年8月25日出生，汉族，威远县人，住威远县严陵镇中心。
原告中国农业银行股份有限公司威远县支行诉被告威远建业��砼有限公司、威远县严陵房地产开发有限责任公司、王军、叶华英金融借款合同纠纷一案。本院于2015年8月20日立案受理后，依法由审判员王红頵适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人钟军、朱岚，被告威远建业商砼有限公司的委托代理人赵兵、被告威远县严陵房地产开发有限责任公司的委托代理人崔益斌到庭参加了诉讼，被告王军、叶华英经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2014年10月24日，原告与被告威远建业商砼有限公司签订《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》，被告威远建业商砼有限公司向原告借款1400万元，用于流动资金购买水泥，约定借款期限1年，自2014年10月24日起至2015年10月23日止，贷款年利率8.4%，逾期利率12.6%，还款方式为一次性还本按月结息；2013年10月24日，���告与被告威远县严陵房地产开发有限责任公司签订《中国农业银行股份有限公司最高额抵押合同》，被告用其所有的位于威远县严陵镇内环路、罗家坝的国有土地使用权为贷款提供抵押担保，担保债权最高额1543万元。担保范围：包括贷款本金1400万元、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等抵押权人实现债权和抵押权的一切费用143万元。最高额担保债权的确定期间为2013年10月24日至2015年10月23日。2013年10月24日在威远县国土局办理了土地的抵押登记。2013年10月24日，原告与被告王军、叶华英签订《中国农业银行股份有限公司最高额保证合同》，由被告王军、叶华英提供连带责任保证担保，担保债权最高余额1543万元。担保范围：包括贷款本金1400万元、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、诉讼（仲裁）费、律师费��处置费、过户费等抵押权人实现债权和抵押权的一切费用143万元。最高额担保债权的确定期间为2013年10月24日至2015年10月23日。原告足额发放了贷款后，截止2015年7月21日后，被告未支付利息，其行为已违约，现请求判决被告威远建业商砼有限公司归还借款本金1400万元及利息；截止2015年8月20日的利息为177591.52元；判决被告威远县严陵房地产开发有限责任公司对贷款本息及费用在1543万元内以抵押财产承担抵押担保责任，原告享有优先受偿权；判决被告王军、叶华英对贷款本息及费用在1543万元内承担连带保证责任。
被告威远建业商砼有限公司的委托代理人辩称，对借贷关系和贷款金额无异议。
被告威远县严陵房地产开发有限责任公司的委托代理人辩称，对抵押担保的事实没有争议，金额以双方最终确定的金额为准。
被告王军、叶华英未作答辩。
经审理查明：（一）合同的签订及约定
2014年10月24日，以原告为贷款人、被告威远建业商砼有限公司为借款人，双方签订了《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》，合同主要约定：被告威远建业商砼有限公司向原告借款1400万元，还款期限为2015年10月23日，固定年利率为8.4%，逾期利率12.6%，还款方式为一次性还本按月结息，结息日固定为每月的第20日；借款人违反合同约定的义务、明确表示或者以行为表明不愿清偿其已到期或未到期债务，均构成违约。贷款人可以解除本合同以及双方签订的其他合同；贷款人可以采取调减、撤销借款人借款额度，停止发放借款，提前收回已发放借款，宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款到期；第五条四项（5.4）载明“……因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁等方式实现债���的，贷款人为此支付的律师费、差旅费、执行费、评估费及其他实现债权的一切费用由借款人承担”。2013年10月24日，原告与被告威远县严陵房地产开发有限责任公司签订《中国农业银行股份有限公司最高额抵押合同》，被告威远县严陵房地产开发有限责任公司用其所有的位于威远县严陵镇内环路住宅用地、商住用地的国有土地使用权及位于威远县严陵镇罗家坝，土地证号威国用20**的国有土地使用权为贷款提供抵押担保，担保债权最高余额1543万元。担保范围：包括贷款本金1400万元、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等抵押权人实现债权和抵押权的一切费用143万元。并约定，发生下列情形之一的，抵押权人有权行使抵押权，并可以与抵押人协商以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。所得价款不足以清偿本合同项下所担保的债权的，抵押权人可以选择将该款项用于归还本金、利息、罚息、复利或者费用等；（1）任一主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿。“期限届满”包括主合同项下债务履行期限届满，以及抵押权人依照国家法律法规规定或者主合同的约定宣布主合同项下债权提前到期的情形…。最高额担保债权的确定期间为2013年10月24日至2015年10月23日。2013年10月24日在威远县国土局办理了土地的抵押登记。
2013年10月24日，以原告为债权人、被告王军、叶华英为保证人，双方签订了《中国农业银行股份有限公司最高额保证合同》，合同主要约定：保证人自愿为债权人与债务人威远建业商砼有限公司形成的债权提供担保，担保的债权最高余额折合人民币1543万元，担保期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年，担保方式为连带责任担保，担保范围：“包括贷款本金1400万元、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及贷款人实现债权的一切费用”。第7.2条约定“本合同所担保的债权同时存在物的担保（含债务人或第三人提供）和保证担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任…”。合同还约定了其他事项。
合同签订后，原告按照合同约定于2014年10月24日向被告威远建业商砼有限公司发放了借款1400万元
（二）贷款主体、担保主体在签订合同前的关联性工作
被告王军、叶华英系夫妻。2014年10月22日，威远建业商砼有限公司股东王军出具《威远建业商砼有限公司股东决定》，同意威远建业商砼有限公司以威远县严陵房地产开发有限责任公司���于威远县严陵镇内环路地块，严陵镇罗家坝地块的两宗出让商住用地的土地使用权为威远建业商砼有限公司贷款1400万元提供抵押担保，贷款期限壹年，实现债权的费用及利息143万元，共计1543万元。
2014年10月22日，威远县严陵房地产开发有限责任公司的股东形成《股东会决议》，股东会同意以公司所有的位于威远县严陵镇内环路地块，严陵镇罗家坝地块的两宗出让商住用地的土地使用权（面积4939.38平方米；面积7194.37平方米）为威远建业商砼有限公司在中国农业银行股份有限公司威远县支行的贷款提供抵押担保，担保债权最高余额1543万元，并出具《承诺书》。
2014年10月22日，被告王军、叶华英向原告出具《个人连带责任承诺书》“本人同意为威远建业商砼有限公司向中国农业银行股份有限公司威远县支行申请的1400万（大写：人民币壹仟肆佰万元整）贷款提供无限连带责任保证，若贷款到期未能偿还，本人愿意承担个人连带偿还责任”。合同签订后，原告于2014年10月24日将该笔贷款打入威远县三明物资有限公司账户，被告支付了合同期限内的利息764400.52元，未偿还本金，自2014年7月20后未支付利息。截止2015年8月12日，被告尚欠本金1400万元，利息86555.16元。2015年8月12日，原告向被告送达《贷款提前到期通知书》“鉴于：贵方违反合同第三条第3﹒10﹒2项；担保人违反担保合同约定义务，经我行指出仍不改正。现根据合同约定，我行宣布合同项下贷款于2015年8月12日提前到期，请贵方立即筹措资金，归还该合同项下全部结欠本金1400万元、利息86555.16元，未收复利414.19元（计至2015年8月12日止），合计14086969.35元”。被告威远建业商砼有限公司及王军、被告威远县严陵房地产开发有限责任公司及王树明在《贷款提前到期通知书》上盖章签字。现原告诉来本院要求判决被告威远建业商砼有限公司支付借款本金1400万元及未还利息、支付因诉讼产生的各项费用；判决被告威远县严陵房地产开发有限责任公司对贷款本息及费用在1543万元内以抵押财产承担抵押担保责任，且原告享有优先受偿权；判决被告王军、叶华英对贷款本息及费用在1543万元内承担连带保证责任。
上述事实有《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》、《中国农业银行股份有限公司最高额抵押合同》、《中国农业银行股份有限公司最高额保证合同》、《房地产抵押清单》、《土地使用权证》、《土地他项权证第90、91号》、《借款凭证》、《贷款发放通知单》、《贷款交易明细》、《贷款提前到期通知书》及到庭当事人的庭审陈述等予以证实。
本院认为：原、被告签订的《中国农业银行股��有限公司流动资金借款合同》（下称借款合同）、《中国农业银行股份有限公司最高额抵押合同》（下称抵押合同）、《中国农业银行股份有限公司最高额保证合同》（下称保证合同）是各方当事人的真实意思表示，合同合法、有效。原告按照合同约定履行了发放贷款的义务；被告威远建业商砼有限公司也应按照合同的约定履行返还借款和支付利息的义务，被告威远建业商砼有限公司未按约定支付利息，违反了合同的约定和《中华人民共和国合同法》第一百零八条“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任”的规定，已经构成违约。因原、被告在《借款合同》中约定“借款人违反合同约定的义务、明确表示或者以行为表明不愿清偿其已到期或未到期债务，均构成违约；贷款人可以采取调减、撤销借款人借款额度，停止发放借款，提前收回已发放借款，宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款到期”，故原告于2015年8月20日向本院诉讼主张提前收回贷款时，应当视为合同履行期间届满，依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。……”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。……”及第二百零七条“借款人未按约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”的规定，对原告主张被告威远建业商砼有限公司偿还借款本金并支付利息的诉讼请求，本院予以支持。因被告威远建业商砼有限公司未在原告主张提前收回贷款时履行还款义务，尚未返还的贷款即转化成逾期贷款，之后应当按照逾期利率12.6%计收利息，被告应支付逾期利息。
依据《借款合同》第5.4条“因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁等方式实现债权的，贷款人为此支付的律师费、差旅费、执行费、评估费及其他实现债权的一切费用由借款人承担”的约定，原告要求被告支付因诉讼产生的各项费用的请求，符合合同约定，本院予以支持。
依据《抵押合同》第十一条“发生下列情形之一的，抵押权人有权行使抵押权，并可以与抵押人协商以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿…，（1）任一主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿。‘期限届满’包括主合同项下债务履行期限届满，以及抵押权人依照国家法律法规规定或者主合同的约定宣布主合同项下债权提前到期的情形”的约定和《中华人民共和国物权法》第一百七十条“担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担���财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外”、《中华人民共和国担保法》第五十三条“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿”、第五十九条“本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保”、第六十条一款“借款合同可以附最高额抵押合同”的规定，对原告主张以处置被告威远县严陵房地产开发有限责任公司提供的抵押物对贷款本息及费用在1543万元内以抵押物所得的价款优先受偿的请求，本院予以支持。依据《中华人民共和国担保法》第五十七条“为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿”的规定，被告威远县严陵房地产开发有限责任公司提供的抵押物因原告抵押权的实现而享有向被告威远建业商砼有限公司追偿的权利。
因《保证合同》第7.2条“本合同所担保的债权同时存在物的担保（含债务人或第三人提供）和保证担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任…的约定，被告王军、叶华英在保证期限内，未按约定履行保证义务，依照《中华人民共和国担保法》第十八条第二款“连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”、第二十一条第一款“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约��的，按照约定”的规定，被告王军、叶华英作为连带责任保证人，且与原告签订的是《最高额保证合同》，应当按照合同约定和《中华人民共和国担保法》第五十九条“本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保”、第六十条一款“借款合同可以附最高额抵押合同”的规定，对借款本息、逾期利息及费用承担连带清偿责任。被告王军、叶华英应当共同承担返还前述借款并支付利息、逾期利息及费用的民事责任，对原告主张被告王军、叶华英对贷款本息及费用在1543万元内承担连带清偿责任的请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国担保法》第三十一条“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”的规定，被告王军、叶华英承担保证责任后，有权向被告威远建业商砼有限公司追偿。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条；《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第二十一条、第三十一条、第五十三条、第五十七条、第五十九条、第六十条一款；最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条；《中华人民共和国物权法》第一百七十条；《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百五十二条之规定，判决如下：
一、被告威远建业商砼有限公司于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司威远县支行返还借款1400万元和利息并支付逾期利息，截止2015年8月20日止借款期限内的利息按合同约定的年利率8.4%计算，自2015年8月21日合同提前到期起至本判决指定的履行期限届满之日止的逾期利息按年利率12.6%计算；
二、原告中国农业银行股份有限公司威远县支行对被告威远县严陵房地产开发有限责任公司提供抵押的其位于威远县严陵镇内环路地块，严陵镇罗家坝地块的两宗出让商住用地的土地使用权（面积4939.38平方米；面积7194.37平方米）折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在1543万元内优先受偿；
三、被告王军、叶华英对前述第一项借款本金、利息及费用在1543万元内承担连带清偿责任；
四、被告王军、叶华英在承担本判决第三项连带保证责任后，有权向被告威远建业商砼有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费53432元，减半收取26716元，财产保全费5000元，共计31716元，由被告威远��业商砼有限公司、威远县严陵房地产开发有限责任公司、王军、叶华英负担，于本判决生效后十日内缴纳。
如不服本判决，可在接到本判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于内江市中级人民法院。
审判员 王红頵
二〇一五年十月二十六日
书记员 陈雅玲