安徽省合肥市庐阳区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)皖0103民初6196号
原告：徽商银行股份有限公司合肥蒙城路支行，住所地安徽省合肥市阜南路。
主要负责人：马艳，该支行行长。
委托诉讼代理人：江子若，女，该支行员工。
委托诉讼代理人：张湛秋，安徽安维律师事务所律师。
被告：汤中宜，男，汉族，1984年3月10日出生，住安徽省合肥市蜀山区。
被告：张莉莉，女，汉族，1986年2月10日出生，住安徽省合肥市蜀山区。
被告：万国彦，女，汉族，1975年5月18日出生，住江西省南昌市东湖区。
被告：何军利，男，汉族，1973年12月20日出生，住江西省上饶市鄱阳县。
原告徽商银行股份有限公司合肥蒙城路支行（以下简称徽行蒙城路支行）与被告汤中宜、张莉莉、万国彦、何军利金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告徽行蒙城路支行的委托诉讼代理人张湛秋到庭参加了诉讼。被告汤中宜、张莉莉、万国彦、何军利经本院公告送达出庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
徽行蒙城路支行向本院提出诉讼请求：1.判令汤中宜、张莉莉立即偿还借款本金3279351.91元及利息674911.53元（利息暂计算至2017年7月4日，包括利息、复利、罚息等，之后的按借款合同约定标准顺延计算至款清之日止）；2.判令汤中宜、张莉莉承担徽行蒙城路支行支出的律师代理费56000元；3.徽行蒙城路支行对万国彦、何军利所有的位于合肥市庐阳区房屋（产权证号：庐06××47）行使抵押权，以此抵押物折价或者拍卖、变卖优先偿还上述款项；4.判令汤中宜、张莉莉、万国彦、何军利承担本案诉讼费用。
事实和理由：汤中宜与张莉莉系夫妻关系。2014年8月14日，徽行蒙城路支行与汤中宜、张莉莉签订《个人循环借款合同》（合同编号为：个循借字第2014年032-1号），约定：汤中宜、张莉莉向徽行蒙城路支行申请借款额度328万元用于经营性资金周转，有效期间自2014年8月14日至2019年8月14日止；单笔借款期限最长不得超过12个月，实际借款期限以借款凭证为准；借款利率为固定利率，即起息日基准利率上浮30%，利息按季付息，不定期不等额还款方式；若合同项下贷款逾期的，则自逾期之日起按借款利率上浮50%计收罚息，未支付的利息按罚息利率计收复利；借款人违约，需承担徽行蒙城路支行以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用。同日，万国彦与徽行蒙城路支行签订《个人借款最高额抵押合同》（合同编号为：个最抵字第2014年032-1号），约定万国彦以其所有的位于合肥市庐阳区房屋（产权证号：庐06××47），对汤中宜、张莉莉上述借款在最高额328万元范围内承担抵押担保，担保范围包括债权本金及利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、公告费、律师代理费等），万国彦的配偶何军利委托万国彦在上述抵押合同中签字，且双方于2014年10月31日办理了抵押权登记。上述合同签订后，徽行蒙城路支行依约于2014年12月5日向汤中宜一次性发放借款328万元，执行利率为6.066667‰，逾期利率为9.100001‰，借款到期日为2015年12月5日。但借款到期后汤中宜和张莉莉未能清偿全部借款本息，故徽行蒙城路支行诉至本院。
汤中宜、张莉莉、万国彦、何军利未答辩。
徽行蒙城路支行围绕其诉讼请求提交证据：被告户籍证明、身份证和结婚证复印件、《个人循环借款合同》、《个人借款最高额抵押合同》、房地产他项权证、公证委托书、个人借款凭证、聘请律师合同、律师费发票、转款凭证、记账凭证、贷款账户明细。汤中宜、张莉莉、万国彦、何军利未到庭，视为放弃答辩、举证、质证、辩论权利。经审查，本院对徽行蒙城路支行提交的证据均予以确认并在卷佐证，对徽行蒙城路支行诉称的事实予以认定。
另查明：截至2017年7月4日，汤中宜尚欠徽行蒙城路支行借款本金3279351.91元，以及利息、罚息、复利合计674911.53元。2017年7月4日至2017年12月1日期间，汤中宜、张莉莉、万国彦、何军利未还款。徽行蒙城路支行为本次诉讼实际支出律师代理费56000元。
本院认为：徽行蒙城路支行就其诉讼请求提交了相应证据予以证实，经本院审查，汤中宜和张莉莉共同借款以及万国彦、何军利提供最高额抵押担保均系双方当事人真实意思表示，汤中宜、张莉莉未能按期还款，构成违约，应当承担相应的违约责任。关于律师费的承担，双方在借款合同和抵押合同中均有明确约定，徽行蒙城路支行主张的律师费金额不超过安徽省律师收费标准，故本院予以支持。万国彦和何军利应以抵押房屋在最高额328万元范围内对本案债务所对应的本息及其他费用承担抵押担保责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下:
一、被告汤中宜、张莉莉于本判决生效之日起十日内共同偿还原告徽商银行合肥蒙城路支行借款本金3279351.91元，以及利息、罚息、复利合计674911.53元（利息、罚息、复利暂计至2017年7月4日，此后按借款合同约定的标准顺延计算至款项清偿之日止)；
二、被告汤中宜、张莉莉于本判决生效之日起十日内向原告徽商银行合肥蒙城路支行支付律师费56000元；
三、若被告汤中宜、张莉莉未按上述期限履行偿还义务，原告徽商银行合肥蒙城路支行有权在上述第一、二项债权额不超过最高额328万元的范围内，对被告万国彦、何军利所有的位于合肥市庐阳区房屋（产权证号：庐06××47）拍卖、变卖或折价后价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费38962元，公告费400元，合计39362元，由被告汤中宜、张莉莉、万国彦、何军利共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审 判 长 宋 玮
人民陪审员 徐圣玉
人民陪审员 李必智
二〇一七年十二月十八日
书 记 员 张亚利
附：本案适用的法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，照约定。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。