重庆市潼南区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)渝0152民初1691号
原告：杨燕，女，1966年10月6日出生，汉族，住重庆市潼南区。
委托诉讼代理人：童世彬，重庆兴潼律师事务所律师。
委托诉讼代理人：肖慧，重庆兴潼律师事务所律师。
被告：潼南县时代灯具市场开发有限公司（现更名为重庆市潼南区时代灯具市场开发有限公司），住所地重庆市潼南区梓潼街道办事处金潼大道133号，统一社会信用代码91500223696575100J。
法定代表人：付东宇，该公司董事长。
被告：付东宇，男，1970年9月11日出生，汉族，住重庆市潼南区。
被告：田春文，男，1975年2月23日出生，汉族，住四川省仪陇县。
被告：杨宗权，男，1969年10月1日出生，汉族，住重庆市潼南区。
被告：裴建伟，男，1973年8月19日出生，汉族，住重庆市潼南区。
原告杨燕与被告潼南县时代灯具市场开发有限公司、付东宇、田春文、杨宗权、裴建伟民间借贷纠纷一案，本院于2017年4月14日立案后，依法适用普通程序，组成合议庭公开开庭进行了审理。原告杨燕及其委托诉讼代理人童世彬、肖慧与被告潼南县时代灯具市场开发有限公司、付东宇到庭参加诉讼。被告田春文、杨宗权、裴建伟经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杨燕向本院提出诉讼请求：1.判令被告连带清偿原告借款本金7500000元及利息（利息从2015年11月16日起至还清之日止按月利率2%计算）；2.原告对抵押物享有优先受偿权；3.案件受理费、保全费由被告负担。事实和理由：被告潼南县时代灯具市场开发有限公司因资金周转，分别于2015年1月16日、2015年2月7日向原告杨燕借款5000000元（借款期限为2015年1月16日至2015年7月15日，按月利率2%计息）、5000000元（借款期限为2015年2月7日至2015年8月6日，按月利率2%计息），上述两笔借款均由被告付东宇、田春文、杨宗权、裴建伟作为担保人，三方并签署《借款合同》。2016年1月5日，被告向原告归还借款本金2500000元，被告尚欠原告借款本金7500000元。2016年1月24日，被告潼南县时代灯具市场开发有限公司将其所有的位于重庆市潼南区XX街道办事处XX大道1XX号X幢、X幢等X套房屋抵押给原告，并办理了抵押登记手续。（所抵押房屋产权证号分别为：20X房地证201X字09XX7号、20X房地证201X字09XX1号、20X房地证201X字09XX2号、20X房地证201X字09XX0号、20X房地证201X字09XX2号、20X房地证201X字09XX4号、20X房地证201X字09XX9号、20X房地证201X字09XX5号、20X房地证201X字09XX7号）。经原告多次催收，被告至今未再还本付息。
被告潼南县时代灯具市场开发有限公司辩称，原告所诉属实，但是所抵押的部分房屋我公司已经对外出售。
被告付东宇辩称，原告所诉属实，担保责任以担保书为准。
被告田春文、杨宗权、裴建伟共同辩称，第一，被告田春文、杨宗权、裴建伟不承担保证责任，因为原告与被告潼南县时代灯具市场开发有限公司分别于2015年1月16日、2015年2月7日签订《借款合同》，被告田春文、杨宗权、裴建伟均在保证人上签字确认，但是原告与被告潼南县时代灯具市场开发有限公司又于2016年1月24日签订《还款协议》，该协议变更了之前借款合同关于还款金额、还款期限、担保方式的约定，且被告田春文、杨宗权、裴建伟并未在该协议上签字确认，保证人田春文、杨宗权、裴建伟不承担保证责任；另外，原告举示的两份《借款合同》中未约定保证期间，保证期间应为主债务履行期限届满之日起六个月，即原告应当于2016年1月16日、2016年2月7日向保证人请求承担担保责任，原告起诉时间已经超过担保期间，故被告田春文、杨宗权、裴建伟不承担保证责任。第二，原告应优先行使抵押权，原告与被告潼南县时代灯具市场开发有限公司签订的《借款合同》及《借款抵押合同》中均由被告潼南县时代灯具市场开发有限公司向原告提供财产担保，又有保证人提供担保，属于混合担保，根据相关法律规定，原告应当优先行使抵押权，若被抵押物不能实现原告债权，才能向被告田春文、杨宗权、裴建伟主张保证责任。
本院经审理认定事实如下：2015年1月16日，因被告潼南县时代灯具市场开发有限公司资金周转需要，原告杨燕通过银行转账形式向被告潼南县时代灯具市场开发有限公司转账5000000元，双方签订《借款合同》，合同约定借款利息为按月利率2%计付，借款期限是2015年1月16日至2015年7月15日，被告付东宇、田春文、杨宗权、裴建伟作为本借款的担保人。
2015年2月7日，因被告潼南县时代灯具市场开发有限公司资金周转需要，原告杨燕通过银行转账形式向被告潼南县时代灯具市场开发有限公司转账5000000元，双方签订《借款合同》，合同约定借款利息为按月利率2%计付，借款期限是2015年2月7日至2015年8月6日，被告付东宇、田春文、杨宗权、裴建伟作为本借款的担保人。
2016年1月12日，原告杨燕向潼南区人民法院起诉被告潼南县时代灯具市场开发有限公司、付东宇、田春文、杨宗权、裴建伟，并于2016年2月5日向本院撤回对潼南县时代灯具市场开发有限公司、付东宇、田春文、杨宗权、裴建伟的起诉。
2016年1月24日，原告杨燕与被告潼南县时代灯具市场开发有限公司签订《还款协议》，约定被告潼南县时代灯具市场开发有限公司尚欠原告借款本金10000000元，借款利息为按月利率2%计付，潼南县时代灯具市场开发有限公司于2016年2月5日归还借款本金2500000元，其余借款本息于2016年12月30日前还清。在此期间，被告潼南县时代灯具市场开发有限公司向原告杨燕归还借款本金2500000元。当日，原告杨燕与被告潼南县时代灯具市场开发有限公司签订《借款抵押合同》，该合同约定：“1、借款金额为捌佰万元。2、借款用途为潼南县时代灯具市场开发有限公司资金周转使用。3、借款期限为2016年1月24日至2016年12月31日。4、借款利息为月息2%……潼南县时代灯具市场开发有限公司以其所有的位于重庆市潼南区XX街道办事处XX大道XXX号X幢、X幢等X套房屋（房屋产权证号分别为：20X房地证201X字09XX7号、20X房地证201X字09XX1号、20X房地证201X字09XX2号、20X房地证201X字09XX0号、20X房地证201X字09XX2号、20X房地证201X字09XX4号、20X房地证201X字09XX9号、20X房地证201X字09XX5号、20X房地证201X字09XX7号）为抵押……”。同时，原告杨燕与被告潼南县时代灯具市场开发有限公司在重庆市潼南区国土资源和房屋管理局为上述九套房屋办理抵押登记。此后，被告未再向原告还本付息。
2017年7月4日，潼南区人民法院作出财产保全裁定，由杨燕预交财产保全费5000元。
上述事实，有原告、被告的陈述，借款合同、还款协议、借款抵押合同、不动产登记证明、收款收据、进账单回单、持卡人存根、民事裁定书等证据在卷佐证，经本院审查，足以采信。
本院认为，原告杨燕与被告潼南县时代灯具市场开发有限公司签订的借款合同、借款抵押合同、还款协议，均是当事人的真实意思表示，不违反法律法规禁止性规定，合法有效。原告向被告潼南县时代灯具市场开发有限公司出借10000000元，被告潼南县时代灯具市场开发有限公司在归还借款本金2500000元后，尚欠原告杨燕借款本金7500000元，原告杨燕与被告潼南县时代灯具市场开发有限公司之间已建立了民间借贷法律关系且已生效，借款人潼南县时代灯具市场开发有限公司应当按照约定和法律规定向杨燕偿还借款本息。故本院认定，被告潼南县时代灯具市场开发有限公司未能按约如期向原告杨燕偿还借款本息，已构成违约。现原告诉请明确利息为从2015年11月16日起以7500000元为基数按月利率2%计算至本金付清为止，该利息计算方式符合相关法律法规关于民间借贷利息的标准，本院予以支持。
其次，潼南县时代灯具市场开发有限公司（现更名为重庆市潼南区时代灯具市场开发有限公司）以其所有的九套房产为其向杨燕借款提供抵押担保，该房产已办理登记手续，抵押权已设立并生效。现因被告潼南县时代灯具市场开发有限公司未能按约如期向原告杨燕偿还借款本息，被告潼南县时代灯具市场开发有限公司应当按约向原告杨燕承担相应的抵押担保责任。虽然被告潼南县时代灯具市场开发有限公司辩称部分抵押的房屋已经对外销售，但未提供相关证据予以证明其观点，本院对其辩称意见不予采纳。故原告有权对上述抵押物享有优先受偿权。
另，被告付东宇、田春文、杨宗权、裴建伟作为借款保证人在2015年1月16日和2015年2月7日的《借款合同》上签字确认，因上述借款合同上未明确约定付东宇、田春文、杨宗权、裴建伟承担保证责任的方式，根据《中华人民共和国担保法》第十九条的规定，推定付东宇、田春文、杨宗权、裴建伟承担连带保证责任。虽然，被告田春文、杨宗权、裴建伟共同辩称上述《借款合同》中未约定保证期间，保证期间应为主债务履行期限届满之日起六个月，即原告应当于2016年1月16日、2016年2月7日向保证人请求承担担保责任，原告起诉时间已经超过担保期间，故被告田春文、杨宗权、裴建伟不承担保证责任，但是原告杨燕于2016年1月12日已向潼南区人民法院起诉被告潼南县时代灯具市场开发有限公司、付东宇、田春文、杨宗权、裴建伟。根据相关法律法规规定，连带责任保证的债权人在保证期间届满前要求保证人承担保证责任的，从债权人要求保证人承担保证责任之日起，开始计算保证合同的诉讼时效，即原告可以从2016年1月12日起二年，起诉要求保证人承担保证责任。故保证人付东宇、田春文、杨宗权、裴建伟应当对被告潼南县时代灯具市场开发有限公司所欠原告的借款本息承担连带保证责任。同时，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权…。因此，原告应当先就债务人潼南县时代灯具市场开发有限公司提供的抵押物实现债权，保证人付东宇、田春文、杨宗权、裴建伟在物的担保范围之外承担连带保证责任。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第十九条、第二十一条、第三十三条、第四十六条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第三十五条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条、第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告潼南县时代灯具市场开发有限公司（现更名为重庆市潼南区时代灯具市场开发有限公司）在本判决生效后十日内偿还原告杨燕借款本金7500000元及利息（利息从2015年11月16日起至还清之日止按月利率2%计算）；
二、原告杨燕有权在本判决第一项债权范围内对被告潼南县时代灯具市场开发有限公司（现更名为重庆市潼南区时代灯具市场开发有限公司）所有的房屋（权证号分别为：20X房地证201X字09XX7号、20X房地证201X字09XX1号、20X房地证201X字09XX2号、20X房地证201X字09XX0号、20X房地证201X字09XX2号、20X房地证201X字09XX4号、20X房地证201X字09XX9号、20X房地证201X字09XX5号、20X房地证201X字09XX7号）优先受偿；
三、被告付东宇、田春文、杨宗权、裴建伟对被告潼南县时代灯具市场开发有限公司（现更名为重庆市潼南区时代灯具市场开发有限公司）提供的抵押物不能清偿部分在本判决第一项债权范围内向原告杨燕承担连带清偿责任；
四、驳回原告杨燕的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费64300元，财产保全费5000元，由被告潼南县时代灯具市场开发有限公司（现更名为重庆市潼南区时代灯具市场开发有限公司）、付东宇、田春文、杨宗权、裴建伟负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
审 判 长 尤良刚
人民陪审员 周南昌
人民陪审员 颜怀丽
二〇一七年九月五日
书 记 员 杜 宇