贵州省安顺市中级人民法院
民 事 判 决 书
(2018)黔04民终195号
上诉人（原审原告）：贺某某，男，汉族，2000年2月7日生，贵州省普定县人，住普定县。
法定代理人：高某，女，汉族，1974年11月13日生，住贵阳市南明区。
委托诉讼代理人：李某，贵州九黎律师事务所律师，代理权限为特别授权。
被上诉人（原审被告）：贺某，男，汉族，1973年11月2日出生，贵州省普定县人，住普定县。
被上诉人（原审被告）：普定县鑫源贷款担保有限公司。住所地：贵州省普定县。
法定代表人：华某。
上诉人贺某某因与被上诉人贺某、普定县鑫源贷款担保有限公司（以下简称“鑫源公司”）案外人执行异议之诉一案，不服贵州省普定县人民法院(2017)黔0422民初745号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭公开进行了审理。本案现已审理终结。
上诉人贺某某上诉请求：撤销原审判决，查清事实依法改判。本案上诉费由被上诉人承担。事实和理由：一、一审判决认定事实错误，上诉人对涉案房屋享有特定的物权请求权。案涉三套房屋是高某、贺某二人婚姻存续期间的共同财产，高某、贺某离婚时在离婚协议中明确案涉三套房屋“全部归婚生子贺某某所有，待贺某某年满十八周岁后进行登记”。离婚协议中关于房屋的抵押或按揭贷款偿还等债务约定双方也按照协议履行完毕，那么二人对案涉三套房屋的财产分割约定也应当合法有效，贺某某对案涉房屋享有合法的物权请求权。二、一审认定“原告就执行诉争的房屋不享有足以排除强制执行的民事权益”属于定性错误。1.上诉人的物权请求权形成时间早于贺某与鑫源公司之间形成的反担保债权，尽管债权的成立时间不影响债权的平等性，但是类推适用《最高院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十条第三款，出卖人就特殊动产订立多重买卖合同的，在均未受领交付且未办理所有权转移登记的情况下，依法成立在先的合同对买受人的继续履行请求权优先于其他买受人。因此本案上诉人的物权请求权应当优先于鑫源公司的反担保请求权。2.从权利性质上看，上诉人的请求权系针对诉争房屋的特定物权请求权，而鑫源公司的债权为未指向特定财产的金钱债权。类推适用《最高院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十条第一款，由于上诉人及其母亲高某实际占有诉争房屋，因此上诉人要求将诉争房屋变更至其名下的请求权应当优先于鑫源公司的金钱债权。3.从内容大小来看，上诉人的请求权优先于鑫源公司的反担保请求权。上诉人的请求权涵盖本案三套房屋的全部产权，而鑫源公司的反担保请求权不能指向高某离婚后个人还贷部分、房屋的增值部分、高某对三套房屋的一半财产权。4.由于贺某与鑫源公司之间的债权形成于贺某与高某婚姻关系解除之后发生的，属于贺某的个人债务，且债务发生时案涉房产已经因贺某与高某之间的离婚协议而不再属于贺某的财产。5.功能上，案涉房屋具有为上诉人提供生活保障的功能。三、一审根据《合同法》第四十五条的规定将离婚协议中关于将房屋赠与给贺某某的约定认定为附条件的合同属于适用法律错误。1.根据《合同法》第二条第二款婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用其他法律规定。离婚协议从目的、内容、时间上来看均为有关人身属性的协议，据此离婚协议中涉及的财产分割约定也不应由合同法调整。2.本案贺某在离婚协议中放弃房屋的所有权属于《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”中的“法律另有规定的除外”之情形。
被上诉人贺某、鑫源公司二审未作答辩。
原审原告贺某某起诉请求：1、请求人民法院判令停止普定县城关镇园丁路安居小区7号住房（房权证00××255）一套、普定县城关镇顺时小区三组团4号楼3单元302室住房（房权证01××944）、普定县城关镇解放路住房（房权证00××466）一套等三套房产的执行，并解除查封手续，确认上述房产为原告所有；2、案件受理费由被告承担。
原审被告鑫源公司辩称高某霞与贺某在离婚协议中写明房产在贺某某年满18周岁才进行房产转让，但是不排除贺某在欠债前进行财产转移。
原审被告贺某未进行答辩。
一审法院认定事实：原告贺某某之高某霞与被告贺某原系夫妻关系。2012年10月17日高某霞与被告贺某协议离婚，并在普定县民政局办理离婚登记。离婚协议约定，双方生育的孩子即原告贺某某由被告贺某抚养；双方共有财产：1、坐落园丁路××楼××号号房子一套；2、坐落于解放路老工行宿舍二楼房子；3、坐落于顺时小区三楼房子一套，4、广州本田轿车一辆。以上所有财产待孩子满18岁后过户给孩子。轿车园丁路××楼××号号房子，解放路老工行宿舍房子归男方使用，顺时小区三楼房子归女方使用。双方无共同债权，婚后债务各自承担。现上述房屋仍登记高某霞、贺某名下未办理产权过户登记手续。原告现跟高某霞共同生活，居住高某霞购买的位于贵阳市南明区青山路99号国际城H2组团7栋24号楼2号房屋。
2016年1月12日，本院受理鑫源担保公司诉高小兵、李晓陶、贺某保证合同纠纷一案，2016年6月15日，作出（2016）黔0422民初159号民事判决书，判决：“一、被告高小兵在本判决生效后30日内偿还原告普定县鑫源贷款担保有限责任公司代偿的借款本金280000元、利息86707.6元，并支付原告担保服务费72800元、损失30000元。二、被告李晓陶、贺某对上述借款本金280000元及利息86707.6元承担连带偿还责任。三、驳回原告普定县鑫源贷款担保有限责任公司的其他诉讼请求。”。该判决生效后，高小兵、李晓陶、贺某未履行判决书所确定的义务。鑫源担保公司向本院申请强制执行，2017年3月23日，本院以（2017）黔0422执466号执行裁定书查封上述房屋即普定县城关镇园丁路安居小区7号楼住房一套（产权证00××255、建筑面积86.83平方米）、普定县城关镇顺时小区三组团4号楼3单元302室一套（产权证01××944、建筑面积131.31平方米）、普定县城关镇解放路住房一套（产权证00××466、建筑面积100.91平方米）。2017年3月30日，本院受理贺某某高某霞提起的执行异议。2017年4月7日作出（2017）黔0422执异8号执行裁定书，裁定：“驳回案外高某霞、贺某某的执行异议”。贺某某不服，提起本案诉讼。
一审法院认为，原告的诉讼请求不应支持，理由如下:本案诉争的三套房屋系原告之高某霞与其父被告贺某夫妻关系存续期间所购买，根据婚姻法相关规定，诉争的房屋应属高某霞与贺某的夫妻共同财产。双方在离婚协议中约定上述房屋产权赠与原告所有，待原告年满18岁后办理产权过户登记，这高某霞与贺某对自己在诉争房屋产权中所拥有份额的处分，该赠与协议合法，但为附条件即原告年满18岁后办理产权过户登记的合同，根据《中华人民共和国合同法》第四十五条“当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就；不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。”和第一百八十七条：“赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续。”和《中华人民共和国物权法》第九条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。”之规定，本案的赠与合同虽然成立，但原告现未满18岁，故赠与合同未生效，且该赠与行为未经产权变更登记并不直接发生物权变动的法律效果，也不具有对抗第三人的法律效力。因诉争房屋的产权未发生变更登记高某霞与贺某仍为诉争房屋的登记产权人，房屋产权还未变动至原告名下，故在被告对外尚存未履行债务的情况下，被告鑫源担保公司作为贺某的债权人要求对贺某名下的财产予以强制执行符合法律规定。原告就执行诉争的房屋不享有足以排除强制执行的民事权益，故本院据此裁定查封诉争的房屋并无不当。原告依高某霞与贺某的离婚协议要求确认诉争房屋的使用权归其所有并要求停止对诉争房屋的执行，解除查封的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。判决：驳回原告贺某某的诉讼请求，案件受理费8800元由原告贺某某负担。
二审中，各方当事人均未提交新证据。
二审对一审查明的事实予以认定。
本院认为，二审中，本案争议焦点为：上诉人对案涉房屋是否享有所有权，上诉人对案涉房屋享有的权利是否足以排除被上诉人鑫源公司申请强制执行的效力。
本案中高某霞与贺某协议离婚时，虽然协议约定将案涉房屋赠与贺某某，但未办理相关登记手续，根据《中华人民共和国合同法》第一百八十七条“赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续。”、《中华人民共和国物权法》第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。”之规定，不动产物权的变动，应当经依法登记，未经登记的，不发生效力。本案中案涉房屋仍登记在被上诉人贺某高某霞名下，根据《中华人民共和国物权法》第二条“因物的归属和利用而产生的民事关系，适用本法。本法所称物，包括不动产和动产。法律规定权利作为物权客体的，依照其规定。本法所称物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。”之规定，上诉人贺某某对案涉房屋不享有排他的权利，被上诉人贺某与上诉人贺某某之间的赠与合同不能对抗善意的债权人鑫源公司。被上诉人普定县鑫源公司为实现其反担保债权而申请强制执行于法有据。
此外，离婚协议约定“以上所有财产待孩子满18岁后过户给孩子”，对房屋的转移登记设立了期限，上诉人贺某某年满18周岁是确定实现且实现时间确定的事件，而附条件的合同所附条件应该是不确定能实现的事件，故该赠与合同应认定为附期限的合同而非附条件的合同，一审认定该赠与合同为附条件的赠与合同不当，本院予以纠正。
根据一审查明的事实，上诉人称案涉房屋对其具有生活保障功能的说法不能成立，其据此认为上诉人的请求权优先于被上诉人鑫源公司的债权请求权亦不能成立。
综上所述，上诉人贺某某的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费8800元，由上诉人贺某某负担。
本判决为终审判决。
审判长 谢 晖
审判员 黄 光 美
审判员 刘 熹
二〇一八年三月九日
书记员 李欣（代）
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（一）承担加倍罚息或迟延履行金。
（二）被强制进行审计。
（三）被限制出境。
（四）被限制高消费。限制失信被执行人乘坐飞机、列车软卧等其他非生活和工作必需的消费行为；限制失信被执行人住宿较高星级宾馆、酒店；限制在夜总会、高尔夫球场消费；限制失信被执行人购买不动产及国有产权交易；限制失信被执行人在一定范围的旅游、度假；限制失信被执行人子女就读高收费私立学校。
（五）被限制在金融机构贷款或办理信用卡。
（六）被限制担任企业法定代表人、董事、监事、高级管理人员。
（七）被依法适用强制措施。被执行人具有拒绝报告或虚假报告财产及恶意转移财产、阻挠法院审计、利用虚假诉讼或仲裁规避执行等行为，人民法院可以对被执行人或其法定代表人、主要负责人或直接责任人处以罚款、拘留。
（八）被依法追究刑事责任。对规避执行情节严重的行为人，依照《中华人民共和国刑法》第三百一十三条、第三百一十四条及第二百七十七条、《全国人大常委会关于〈中华人民共和国刑法〉第三百一十三条的解释》的规定，以拒不执行判决、裁定罪、非法处置查封、扣押、冻结财产罪和妨碍公务罪，追究刑事责任。