甘肃省兰州市安宁区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)甘0105民初330号
原告：兰州某某房地产代理有限公司安宁分公司，住所地：甘肃省兰州市安宁区。
负责人：韩某某，系该分公司经理。
委托诉讼代理人：焦某某、胡某某，甘肃赛莱律师事务所律师。
被告叶某某，男，汉族，西北师范大学教师，住兰州市安宁区。
委托诉讼代理人：陈某某，女，汉族，甘肃省徽县人民检察院员工，住兰州市安宁区。
原告兰州某某房地产代理有限公司安宁分公司（以下简称兰州某某安宁分公司）与被告叶某某居间合同纠纷一案，本院于2018年1月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告兰州某某安宁分公司的委托诉讼代理人焦某某、胡某某、被告叶某某及其委托诉讼代理人陈海燕到庭参加诉讼，现已审理终结。
兰州某某安宁分公司向本院提出诉讼请求：1、叶某某支付兰州某某安宁分公司中介佣金及委托贷款费用共计13000元；2、叶某某支付逾期付款违约金125.67元（自2017年10月30日至2018年1月18日，2018年1月19日至实际支付之日的逾期付款违约金按照年利率4.35%的标准支付）；3、叶某某承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2017年7月1日，经兰州某某安宁分公司居间，叶某某作为买方与卖方陈某某签订了房屋买卖成交合同。合同约定：叶某某购买陈某某名下位于兰州市安宁区政法学院家属院4号楼2单元房屋；叶某某支付居间方中介佣金及委托贷款费用共计13000元，并自行承担过户税费；陈某某在收到全部房款后在2017年10月30日前将房屋交付给买方。合同签订后，兰州某某安宁分公司协助叶某某及陈某某办理了房屋过户等手续，但叶某某却未按合同约定向兰州某某安宁分公司支付佣金等费用，经兰州某某安宁分公司多次催要，叶某某于2017年9月27日向兰州某某安宁分公司出具欠条一张，确认其欠付中介佣金和贷款费用共计13000元，但至今未付，故兰州某某安宁分公司诉至法院。
叶某某辩称：1、兰州某某安宁分公司隐瞒真实的房屋成交价，损害叶某某利益，违反了居间人法定的如实报告义务。2017年7月1日，叶某某与兰州某某安宁分公司签订了委托协议，委托兰州某某安宁分公司提供居间服务，并授权兰州某某安宁分公司在91万元以下代理叶某某与房东陈某某商谈房价及签订合同，兰州某某安宁分公司接受叶某某的委托后与房东陈某某商谈，最终达成房屋的成交价为88万元，但兰州某某安宁分公司为谋取不正当的利益，向叶某某隐瞒这一重大事项，导致叶某某遭受了7446.44元的差价损失，兰州某某安宁分公司现已将7446.44元差价占为己有。兰州某某安宁分公司的以上行为严重违反了《合同法》第四百二十五条”居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。”的规定。同时，兰州某某安宁分公司又违反了三方协议中代理方第3条的具体约定，不应得到任何居间费用。2、兰州某某安宁分公司为逃避税收，隐瞒有关网签的重大事项，既违反了居间人法定的如实报告义务，又未履行合同约定的网签义务，已构成根本违约。2016年11月28日，兰州市住房保障和房产管理局下发了《兰州市住房保障和房产管理局关于进一步规范房产中介代理行为有关问题的通知》，该通知明确规定：”网签、核税均为中介代理范围，12月1日起，兰州房地产交易大厅便民网签窗口仅对自行成交房屋的买卖双方提供网签服务。对任何中介代理的房屋交易，市房管局交易中心窗口将一概不予办理网签业务。”兰州某某安宁分公司为逃避自己应缴的税费，隐瞒事实，欺骗叶某某只能到房产交易大厦办理过户。综上，兰州某某安宁分公司作为居间人，先隐瞒房屋真实价款，通过欺瞒的方式阻止叶某某与房东见面，后又为逃避其税费，通过欺骗的方法逃避其负有的网签义务和资金监管义务。兰州某某安宁分公司的以上行为已经严重违反了《合同法》第四百二十五条的规定。同时也严重违反了《三方协议》代理方第3条的约定义务。其作为居间人无权要求支付报酬，并应当承担损害赔偿责任。请求驳回兰州某某安宁分公司的诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，兰州某某安宁分公司向法庭出示的证据有：房屋买卖成交三方合同、欠条，拟证明兰州某某安宁分公司、叶某某、陈某某签订房屋买卖成交合同（三方合同），叶某某欠付佣金及委托贷款费13000元的事实；叶某某向法庭出示的证据有：网签合同、净拿价承诺书、税费结算单、计算清单、录音材料，拟证明兰州某某公司隐瞒真实的房屋成交价，违约在先，损害了叶某某的利益。结合当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年7月1日，陈某某（卖方）、兰州某某安宁分公司（居间方）、叶某某（买方）签订了房屋买卖成交合同。合同约定：叶某某购买陈某某名下位于兰州市安宁区政法学院家属院4号2单元602室房屋。成交价910000元。叶某某于2017年7月1日支付定金30000元，于2017年8月1日前支付首付400000（含定金）。产生的税费按国家标准各自承担。买卖双方向居间方支付佣金为总房款的1%即9100元。买方委托居间方办理商业贷款，买方支付居间方中介佣金及委托贷款费用共13000元。合同签订后，各方按约履行合同，叶某某于2017年9月27日向兰州某某安宁分公司出具欠条一张，载明：”今欠某某房屋中介佣金和贷款费用共计13000元，在卖方将房屋交给本人当天一次性结清。此款项与三方合同约定的中介佣金和贷款费用为同一笔”。2017年7月2日，兰州某某安宁分公司向陈某某出具净拿承诺书，该承诺书载明：今有陈某某通过兰州某某房地产代理有限公司出售位于兰州市安宁区政法学院家属院4号2单元602室，现某某房屋承诺此房屋出售的净拿价为880000元，不再承担过户税费、中介佣金及其他费用。
本院认为，当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。当事人对自己的主张，有责任提供证据。兰州某某安宁分公司诉请：叶某某支付兰州某某安宁分公司中介佣金及委托贷款费用共计13000元及逾期付款违约金125.67元（自2017年10月30日至2018年1月18日），并出示房屋买卖成交三方合同、欠条，拟证明其作为居间方，已促成卖方陈某某与买方叶某某之间的买卖合同，双方依约履行了合同，且合同约定了买方向居间方支付中介佣金和贷款费用13000元，叶某某欠付中介佣金和贷款费用13000元及逾期支付利息125.67元；叶某某辩解意见认为最终达成房屋的成交价为880000元，居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，且未能提供全程服务，所以其有权拒绝支付佣金；因三方签订的房屋买卖成交合同的成交价为910000元，而净拿价880000元系兰州某某安宁分公司向陈某某的承诺，叶某某在没有其他证据印证的情况下，主张合同最终达成房屋的成交价为880000元，缺少事实依据，其主张本院不予采信；兰州某某安宁分公司作为中介方已促成合同成立及买卖双方的交易，买卖双方应依照合同约定支付佣金，而叶某某逾期履行合同义务，应承担违约责任，故兰州某某安宁分公司的诉讼请求本院予以支持。
综上所述，兰州某某安宁分公司的诉讼请求本院予以部分支持，根据《中华人民共和国合同法》第四百二十四、四百二十六条、《中华人民共和国民诉法》第六十四条之规定，判决如下：
一、叶某某于本判决生效之日起十日内向兰州某某房地产代理有限公司安宁分公司支付中介佣金和贷款费用13000元，违约金125.67元，共计13125.67元。
二、驳回兰州某某房地产代理有限公司安宁分公司的其他诉讼请求。
如果未按照判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费128元，已减半收取64元，由叶某某负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提交副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。
审判员 管兰成
二〇一八年四月十二日
书记员 薛 璟