陕西省榆林市榆阳区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)陕0802民初2567号
原告长安银行股份有限公司榆林银沙路支行，住所地陕西省榆林市榆阳区金阳小区银沙苑商铺32号楼。组织机构代码证号：58351135-4。
法定代表人刘佳飞，该行行长。
委托代理人王鹏，该行员工。
被告郭艳飞，女，生于1981年10月18日，汉族，陕西省榆林市榆阳区人，住本区。
被告秦强，男，生于1978年3月18日，汉族，陕西省榆林市榆阳区人，住本区，系被告郭艳飞丈夫。
被告解艳，女，生于1981年5月28日，汉族，陕西省榆林市榆阳区人，住本区。
被告马瑞，男，生于1982年9月20日，汉族，陕西省榆林市榆阳区人，住本区，系被告解艳丈夫。
原告长安银行股份有限公司榆林银沙路支行与被告郭艳飞、秦强、解艳、马瑞金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月4日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年4月12日公开开庭进行了审理。原告长安银行股份有限公司榆林银沙路支行的委托代理人王鹏到庭参加了诉讼，被告郭艳飞、秦强、解艳、马瑞经本院合法传唤均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告长安银行股份有限公司榆林银沙路支行诉称：2013年5月8日，被告郭艳飞、秦强因资金周转困难向长安银行股份有限公司榆林银沙路支行申请贷款人民币80万元整，约定年利率为9.54%，罚息利率为14.3136%，贷款用途为购钢材，贷款期限为2013年5月8日起至2014年5月8日止，共计12个月。同时，被告解艳、马瑞以其共有的房产做抵押，签订了抵押合同且办理了合法有效的抵押登记。保证人解艳、马瑞与原告签订保证合同，保证方式为连带保证责任。到期后，因资金未到位，被告郭艳飞、秦强于2014年5月8日签订了借款展期协议并偿还贷款10万元，展期至2015年5月8日，由郭艳飞、秦强作为展期贷款的抵押人，保证人解艳、马瑞承担连带保证责任。展期到期后，经原告多次催要未果，故向法院提起诉讼，请求：1、依法确认原告与被告签订的个人借款、抵押、保证合同、展期协议有效；2、依法判令被告郭艳飞、秦强偿还原告借款本金70万元及利息（截止2015年7月29日为67069.45元，从2014年9月21日至2015年5月8日以年利率9.54%计算，从2015年5月12日起至款付清之日止以年利率14.31%计算）。由被告马瑞、解艳就前述借款本息承担连带还款责任；3、确认原告有权请求人民法院处置被告郭艳飞、秦强提供的抵押物，并有权以处置所得价款优先受偿；4、判令被告承担本案全部诉讼费用。
原告长安银行股份有限公司榆林银沙路支行向法庭提供了以下证据：
1、流动资金借款合同（抵押、保证）、借款凭证各一份，证明2013年5月3日，原告与被告签订了借款合同，约定郭艳飞、秦强在原告处借款人民币80万元，借款期限为12个月，从2013年5月3日起至2014年5月3日止，被告马瑞、解艳为担保人，同时被告郭艳飞、秦强以其享有所有权的房产为上述借款合同项下债务提供抵押担保，借款合同签订后，原告将贷款一次性发放给被告郭艳飞的事实。
2、房地产抵押清单、房产证、他项权利证各一份，证明2013年5月3日，被告郭艳飞、秦强以其享有所有权的房产为上述借款合同项下债务提供抵押担保，抵押合同签订后，原、被告在榆林房屋产权管理处办理了抵押登记相关手续的事实。
3、借款展期协议一份，证明2014年5月8日，原告与四被告签订了《借款展期协议》，约定展期借款金额为70万元，马瑞、解艳为担保人，展期还款期限至2015年5月8日，同时证明原告依约将贷款发放给被告郭艳飞、秦强，但被告在展期届满后仍未依约按期偿还借款本息，构成违约的事实。
4、利息证明一份，证明截至2016年4月12日，被告拖欠原告借款本金70万元，利息148357.05元的事实。
被告郭艳飞、秦强、解艳、马瑞均既未答辩亦未向法庭提交证据材料。
本院对经庭审举证、质证的证据作如下认证：原告提供的证据来源合法、内容真实，能够证明原告与被告郭艳飞、秦强具有借款合同关系，被告郭艳飞、秦强欠原告借款本金人民币70万元，并以共有的房产向原告提供抵押担保，被告解艳、马瑞为上述借款提供连带责任担保，截至2016年4月12日，被告拖欠原告借款本金70万元，利息148357.05元的事实，均与本案具有关联性，对本案具有证明力，本院依法予以采信。
本院根据当事人的陈述、举证、质证及本院认证，查明以下事实：
2013年5月8日，被告郭艳飞、秦强因资金周转困难向长安银行股份有限公司榆林银沙路支行申请贷款人民币80万元整，约定年利率为9.54%，还款方式为按期还息一次还本，罚息利率为在原年利率基础上上浮至14.3136%，贷款用途为购钢材，贷款期限为2013年5月8日起至2014年5月8日止，共计12个月。同时，被告郭艳飞、秦强以其共有的位于榆林榆阳区红山东岳南路23号1层2号、红山东岳南路23号1-2层××号房产（所有权证号：榆房权证榆林市字第××号）做抵押，签订了抵押合同且办理了合法有效的抵押登记。债权人实现债权的相关费用由被告承担。合同签订后，原告如约向被告郭艳飞、秦强发放了借款人民币80万元，借款到期后，被告郭艳飞、秦强仅偿还了借款本金10万元及部分利息，剩余借款本息未偿还。2014年5月8日，四被告又与原告签订了借款展期协议，约定展期至2015年5月8日，展期借款金额为70万元，年利率为9.54%，由被告郭艳飞、秦强作为展期贷款的抵押人，由被告解艳、马瑞作为连带责任保证人。展期到期后，截止2016年4月12日，被告拖欠原告借款本金70万元，利息及逾期利息148357.05元。经原告多次催要未果，原告提起诉讼并提出上述诉讼请求。
本院认为，原告长安银行股份有限公司榆林银沙路支行与被告郭艳飞、秦强、解艳、马瑞签订的个人借款、抵押合同及展期协议均系双方当事人的真实意思表示，合同主体、形式合法，合同内容不违反国家法律、行政法规的效力性强制性规定，应为有效合同。合同签订后，原告依约向被告郭艳飞、秦强发放了借款，被告理应按照合同约定按时向原告偿还借款，但被告郭艳飞、秦强未按约定履行还款义务已构成违约，应承担继续履行的违约责任。本案中，被告应当清偿原告借款本金70万元以及2016年4月12日前的利息148357.05元，从2016年4月12日起至款还清之日止按逾期利率即年利率14.3136%计算的利息。原告主张由郭艳飞、秦强在抵押物价值范围内享有优先受偿权的请求，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条“债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以财产折价或者以拍卖该财产的价款优先受偿。”的规定，依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告长安银行股份有限公司榆林银沙路支行与被告郭艳飞、秦强、解艳、马瑞签订的个人借款合同（抵押、保证）及借款展期协议有效。
二、本判决生效后十日内，由被告郭艳飞、秦强偿还原告长安银行股份有限公司榆林银沙路支行借款本金70万元以及利息（从2016年4月13日起至款还清之日止按逾期利率即年利率14.3136%计算）。并偿还2016年4月12日之前产生的利息及逾期利息148357.05元。
三、原告长安银行股份有限公司榆林银沙路支行对被告郭艳飞、秦强共有的位于榆林市榆阳区红山东岳南路23号1层2号、红山东岳南路23号1-2层××号房产（所有权证号：榆房权证榆林市字第××号），在抵押的价值范围内享有优先受偿的权利。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11470元，由被告郭艳飞、秦强、解艳、马瑞共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省榆林市中级人民法院。
审 判 员 刘建军
审 判 员 刘 晶
人民陪审员 常四娃
二〇一六年五月十二日
书 记 员 纪雄雄