四川省南部县人民法院
民 事 判 决 书
(2017)川1321民初2100号
原告：饶安举，男，1977年10月15日出生，汉族，住四川省南充市顺庆区。
委托诉讼代理人：岳建民，四川博笃律师事务所律师。
被告：泸州市江南建筑工程有限公司。住所地：四川省泸州市龙马潭区龙马大道三段*号*幢**号。
法定代表人：周克勤，总经理。
委托诉讼代理人：徐江柳，上海市建纬（北京）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：肖光会，女，1965年8月3日出生，汉族，住四川省泸州市纳溪区，系泸州市江南建筑工程有限公司员工。
被告：柴龙荣，男，1963年12月5日出生，汉族，住四川省南部县。
原告饶安举与被告泸州市江南建筑工程有限公司（以下简称江南建司）、柴龙荣债权转让合同纠纷一案，本院于2015年6月18日立案，于2016年4月15日作出一审判决。江南建司不服一审判决，上诉于四川省南充市中级人民法院。2017年4月12日，四川省南充市中级人民法院作出（2016）川13民终1254号民事裁定书裁定将本案发回本院重审。本院于2017年5月10日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告饶安举及其委托诉讼代理人岳建民、被告江南建司的委托诉讼代理人徐江柳和肖光会到庭参加诉讼，被告柴龙荣经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
饶安举向本院提出诉讼请求：1.判令二被告返还原告借款本金500万元，并自借款之日起按年利率24%计算利息至付清时止。2、判令原告对被告柴龙荣提供的抵押财产优先受偿。事实和理由：2014年9月3日，被告江南建司因承建阆中市廉租住房三期建设项目七里南池路小区二期廉租房建设项目资金周转困难，与第二被告共同向饶安洪借款500万元，并出具了借条，约定月利率6%。2014年9月26日，饶安洪将其对被告享有的债权转让给饶安举，并签订了《债权转让协议书》。随后原告向被告催收利息，被告均予以拒绝。
江南建司辩称，原审中南部县人民法院在询问饶安洪的时候，饶安洪表示严格审查了柴龙荣与江南建司的关系，柴龙荣也向饶安洪提交了江南建司与柴龙荣签订的《建设工程项目施工承包经营合同》，而在《建设工程项目施工承包经营合同》中明确约定发生的经济和法律责任均由柴龙荣承担，与江南建司无关，若需签订劳务合同、材料合同等需以柴龙荣的名义签订，若需以江南建司的名义签订，应按江南建司的合同评审制度执行。饶安洪对《建设工程项目施工承包经营合同》中约定是明知的情况下，将款借与柴龙荣，应认定为柴龙荣的个人借款，原告要求我公司承担责任没有事实依据。在原审的二审庭审中，南充市中级人民法院对借款过程进行了调查，反映实际借款只有300万元。
柴龙荣未作答辩。
本院经审理认定事实如下：江南建司与阆中市工业集中区管理委员会签订了《建设工程施工合同》，由江南建司承建七里南池项目，在该合同的第二页柴龙荣作为江南建司的委托代理人在合同上签字。
2012年12月7日，被告柴龙荣、江南建司签订了《建设工程项目施工承包经营合同》，合同约定：阆中市廉租住房三期建设项目七里南池路小区、南池小区二期廉租房建设项目由被告柴龙荣承建，被告柴龙荣向江南建司交纳工程结算总价款1.1%的管理费。发生的经济和法律责任均由柴龙荣承担，与江南建司无关，若需签订劳务合同、材料合同需以柴龙荣的名义签订，若需以江南建司的名义签订，应按江南建司的合同评审制度执行。除江南建司提供的项目材料章外，柴龙荣不得私自雕刻公司印章（项目部章或行政公章等）。
2014年9月3日，被告柴龙荣因其实际承建的阆中市廉租住房三期七里南池小区二期廉租房项目（以下简称七里南池项目）资金周转困难，以七里南池项目部和其本人为借款人向饶安洪借款500万元，并书立《借条》一张，内容为：“借条今借到饶安洪人民币现金伍佰万元整。（小写5000000元）。利息按月息6%（含融资费，服务费等费用）计算。借款人：泸州市江南建筑工程有限公司阆中市廉租房三期七里南池小区二期廉住房项目部（加盖印章）柴龙荣（签名并捺印）2014年9月3日”。同日，饶安洪通过银行分二次向被告柴龙荣的账户转账支付了人民币300万元、200万元。被告柴龙荣为500万元借款提供了南部县南隆镇东风路房屋一套（产权证号：20××87）作价120万作为抵押担保，并办理他项权证，抵押权人为饶安洪。2014年9月26日，饶安洪因故将500万元的债权连同因该债权享有的优先受偿权一并转让给了其弟饶安举，并就转让债权的相关情况通知了柴龙荣。借款后，被告柴龙荣陆续向原告饶安举和饶安洪归还了36万元的利息。后因无法按时支付利息，柴龙荣就所欠利息向饶安举出具了81万元的借条。
本院认为，本案的主要争议焦点为：案涉借款是否仅属于被告柴龙荣的个人借款，被告江南建司是否承担还款责任。
针对上述焦点，虽然柴龙荣向饶安洪提供了《建设工程项目施工承包经营合同》，但该合同并未明确约定柴龙荣不得对外借款。同时，虽然《建设工程项目施工承包经营合同》中约定了除江南建司提供的项目材料章外，柴龙荣不得私自雕刻公司印章（项目部章或行政公章等），但江南建司与柴龙荣签订《建设工程项目施工承包经营合同》的时间是2012年12月7日，柴龙荣向饶安洪借款的时间是2014年9月3日，无证据证实在长达一年多的时间内江南建司对外不承认或否定该枚项目章的效力，而借款时，被告柴龙荣在借款人处加盖了该枚七里南池项目部印章，在无证据证实该枚项目部印章系柴龙荣未经江南建司允许私自雕刻或江南建司未认可该枚印章效力的情况下，饶安洪有理由相信该印章能代表江南建司，案涉借款系柴龙荣取得了江南建司的授权借入，而不仅仅是柴龙荣个人借款，故被告江南建司认为案涉借款其公司不承担责任的抗辩意见本院不予采纳。
被告柴龙荣、七里南池项目部向饶安洪借款500万元的事实，有被告柴龙荣亲笔书写并加盖七里南池项目部印章的《借条》为证，且有相应的银行转账凭证予以佐证，本院予以确认。被告江南建司抗辩饶安洪未将借款中的200万元实际交付给被告柴龙荣，与原告所举证据证实的内容和庭审查明的事实不符，同时被告也未充分举证证实其观点，故本院对被告该抗辩意见不予采纳。
饶安洪与被告柴龙荣、七里南池项目部的借贷关系不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。饶安洪将该笔债权及优先受偿权转让给原告饶安举，通知了被告柴龙荣，被告柴龙荣挂靠江南建司实际承建七里南池项目，该项目的具体事宜由柴龙荣负责，原告通知了柴龙荣债权转让事宜达到了通知江南建司的效果。原告已经尽到了通知义务，该债权转让合法有效，本院予以确认。
被告柴龙荣作为借款人应当承担还款责任。七里南池项目部作为借款人本应当承担还款责任，但七里南池项目部作为江南建司的工程项目临时机构，不能独立承担民事责任，故七里南池项目部所负债务应由江南建司最终承担。同时，被告江南建司允许被告柴龙荣作为实际施工人挂靠其公司施工，并向柴龙荣收取管理费，其行为严重违反法律和行政法规的强制性规定，实际施工人柴龙荣为完成上述合同约定的工程事项向饶安洪借款，工程项目部在借条上借款人处加盖印章，被告江南建司实际获取了该举债利益，故也应对案涉借款承担偿还责任。
借贷双方约定利息为月息6%，违反了国家有关限制利率的规定，现原告主张按照年利率24%计付资金利息，符合法律规定，本院予以支持。被告柴龙荣已经向原告支付的36万元的利息，应在执行结算时予以扣减。
关于原告要求对被告柴龙荣提供的抵押财产享有优先受偿权的问题。被告柴龙荣以其位于南部县南隆镇东风路的房屋一套（产权证号：20××87）作价120万提供了抵押担保，并办理了他项权证，现原告在法定期限内主张对上述抵押物享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。柴泓宇以其位于南充市顺庆区万元办理的他项权，他项权人系饶安洪、雷蓉，登记内容为该房产为柴龙荣、何秋华借款做抵押担保，无法确认与案涉借款存在关联性、唯一性，本院对原告要求对位于南充市顺庆区文化路89号锦绣北湖2幢1单元9层4号房屋享有优先受偿权的请求不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八十条“债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。”、第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息……”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”，《中华人民共和国物权法》第一百七十七条“有下列情形之一的，担保物权消灭：（一）主债权消灭；（二）担保物权实现；（三）债权人放弃担保物权；（四）法律规定担保物权消灭的其他情形。”、第二百零二条“抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。”，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。”，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条“法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。”、第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”的规定，判决如下：
一、被告泸州市江南建筑工程有限公司、柴龙荣于本判决生效后十五日内返还原告饶安举借款人民币500万元，并支付利息【利息计算方式：以本金500万元为基数，从2014年11月15日至本判决确定的本金给付之日止，按年利率24%计算】。若未按本判决确定的给付之日给付本金，上诉利息计算至本金付清之日止。已经支付的利息36万元在执行结算时予以扣减；
二、原告饶安举对被告柴龙荣所有的位于南部县南隆镇东风路房屋一套（产权证号：20××87）享有优先受偿权；
三、驳回原告饶安举的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费46800元、保全费5000元，由柴龙荣、泸州市江南建筑工程有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。
审 判 长 谢 旭
审 判 员 李绪丽
人民陪审员 田文仁
二〇一七年十二月十九日
书 记 员 唐小龙