福建省沙县人民法院
民 事 判 决 书
(2018)闽0427民初265号
原告:三明市住房公积金管理中心，统一社会信用代码12350400488782252T,住所三明市梅列区工商银行大厦20层。
法定代表人:廖善谷，主任。
委托诉讼代理人：庄子敬，福建欣光律师事务所律师。
被告：罗锦兰，女，1980年3月4日出生，汉族，住沙县。
被告：邱建平，男，1979年12月3日出生，汉族，住沙县。
被告：三明祥元房地产开发有限公司，统一社会信用代码913504275673053078，住所沙县华山家园1幢D2.D3号。
法定代表人：许盛祥，董事长。
原告三明市住房公积金管理中心(以下简称公积金中心)与被告罗锦兰、邱建平、三明祥元房地产开发有限公司(以下简称房地产公司)金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月26日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。公积金中心的诉讼代理人庄子敬到庭参加了诉讼。罗锦兰、邱建平、房地产公司经传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。现已审理终结。
公积金中心起诉请求：1、解除与罗锦兰、邱建平于2013年7月29日签署的《职工住房借款合同》，提前收回公积金贷款本息；2、罗锦兰、邱建平一次性归还公积金借款本金150878.85元及支付利息8803.41元(含罚息，暂计自2016年7月16日至2017年12月16日)，并继续支付自2017年12月17日起至还清借款本息之日止的利息(按合同约定的利息计算方法及人民银行规定的住房公积金同期贷款利率结算)；3、房地产公司对罗锦兰、邱建平上述债务承担连带清偿责任；4、公积金中心对罗锦兰、邱建平提供抵押担保的抵押物即沙县领秀华城11号楼B1801室商品房有权依法拍卖、变卖或折价处理后所得的价款优先受偿；5、罗锦兰、邱建平、房地产公司承担本案诉讼支付的律师代理费6000元。事实和理由：公积金中心是依法设立的事业单位法人，负责编制执行住房公积金归集、使用、缴存、提取、保值、收益。公积金中心沙县管理部是其设立在沙县行政区域内具体办理住房公积金业务分支机构。罗锦兰、邱建平系夫妻关系。罗锦兰、邱建平为沙县行政区域内的职工。2013年7月29日，罗锦兰、邱建平夫妻因向开发商房地产公司购买沙县领秀华城11号楼B1801室商品房（期房）自有资金不足，向公积金中心沙县管理部申请住房公积金贷款30万元。当日，公积金中心沙县管理部、受托贷款银行兴业银行股份有限公司沙县支行、开发商房地产公司及买房人罗锦兰、邱建平共同签署《职工住房借款合同》，约定借款金额30万元，借款期限10年(即2013年8月14日至2023年8月14日)，借款利率为同期人民银行住房公积金贷款基准利率即月利率4.125‰，借款支付方式为受托贷款银行将借款资金直接划入开发商房地产公司的资金账户，还款方式为按月“等额还本付息”，即借款人在收款后从次月开始，应于每月16日前等额还本付息3174.64元。该借款合同担保方式为抵押加开发商阶段性保证担保，即房地产公司为罗锦兰、邱建平的借款债务提供阶段性连带责任保证担保。2013年8月14日，公积金中心按照约定发放贷款，罗锦兰在借款凭证的借款人栏目内签字确认，公积金中心通过兴业银行沙县支行将公积金贷款30万元，作为罗锦兰、邱建平支付购房款转入开发商房地产公司资金账户。自2013年9月16日至2016年6月16日，罗锦兰、邱建平每月按等额本息法还款，实际归还公积金37期(月)，已归还借款本金149121.15元，已付利息30340.52元，尚欠贷款余额150878.85元。自2016年7月16日起至2017年12月16日，罗锦兰、邱建平已连续18期(月)未按合同约定等额还本付息，结欠到期的借款本金28467.31元，应付利息7376.81元、罚息1426.63元。在此期间，公积金中心多次通知借款人应按约定还本付息，但罗锦兰、邱建平、房地产公司均未履行还款义务，其行为已严重违约，并造成公积金中心经济损失。由于罗锦兰、邱建平已连续18个月未履行还款义务，为保障公积金安全使用、维护公共利益，根据合同约定公积金中心有权提前一次性收回公积金贷款本息。
罗锦兰、邱建平、房地产公司未到庭，亦未作书面答辩。
本院经审理认定事实如下：
1、2006年5月29日罗锦兰与邱建平办理了结婚登记。
2、2013年5月2日，罗锦兰、邱建平夫妻因向开发商房地产公司购买沙县领秀华城11号楼B1801室商品房（期房）自有资金不足，向公积金中心沙县管理部申请住房公积金贷款30万元。申请贷款时，罗锦兰系福建海峡人才派遣有限责任公司三明分公司派遣至中国工商银行股份有限公司沙县支行的职工，邱建平系三明金和顺房地产开发有限公司的职工。
3、2013年7月29日公积金中心沙县管理部、受托贷款银行兴业银行股份有限公司沙县支行、开发商房地产公司及买房人罗锦兰、邱建平共同签订《职工住房借款合同》（编号兴字2013年0019）。约定：借款用途为罗锦兰、邱建平购买沙县领秀华城11号楼B1801室住房；借款金额30万元；借款期限10年(即2013年8月7日至2023年8月7日)；借款利率为住房公积金借款月利率4.125‰；借款支付方式为受托贷款银行将借款资金直接划入开发商房地产公司的资金账户，还款方式为按月“等额还本付息”，即借款人在收款后从次月开始，应于每月16日前等额还本付息3174.64元；该借款合同担保方式为抵押加开发商阶段性保证担保，即房地产公司为罗锦兰、邱建平的借款债务提供阶段性连带责任保证担保。
4、2013年8月14日公积金中心按照约定发放贷款，罗锦兰在借款凭证的借款人栏目内签字确认，公积金中心通过兴业银行沙县支行将公积金贷款30万元，作为罗锦兰、邱建平支付购房款转入开发商房地产公司资金账户。
5、2013年9月16日至2016年6月16日，罗锦兰、邱建平每月按等额本息法还款，实际归还公积金37期(月)，已归还借款本金149121.15元，已付利息30340.52元，尚欠贷款余额150878.85元。自2016年7月16日起至2017年12月16日，罗锦兰、邱建平已连续18期(月)未按合同约定等额还本付息，结欠到期的借款本金28467.31元，应付利息7376.81元、罚息1426.63元。
6、公积金中心因本案诉讼支付的律师代理费6000元。
另查明：公积金中心是依法成立的事业单位法人，负责编制执行住房公积金归集、使用计划，负责公积金缴存、提取、使用保值、收益。三明市住房公积金管理中心沙县管理部，系公积金管理中心成立的内部分支机构，受公积金中心委托在沙县行政区域范围内行使公积金中心的职权。
上述事实，有《三明市住房公积金借款申请表》、《职工住房借款合同》、《授权书》、借款凭证及贷款发放凭证、结婚证、证明、个人贷款催收通知书、委托代理合同、律师事务所收费发票及到庭当事人的当庭陈述等证据证实。
本院认为，本案当事人所签订的《职工住房借款合同》，依法成立有效，公积金中心有权主张其下属分支机构的合同权利。罗锦兰、邱建平多次未依约偿还公积金借款，构成合同违约，成就了公积金中心单方解除合同的条件，公积金中心依法有权解除合同并提前收回借款本息。截止至2017年12月16日，罗锦兰、邱建平尚欠借款本金150878.85元、利息8803.41元，依法应予偿还。公积金中心要求罗锦兰、邱建平继续支付自2017年12月17日起至还清借款本息之日止的利息(按合同约定的利息计算方法及人民银行规定的住房公积金同期贷款利率结算)，予以支持。公积金中心要求罗锦兰、邱建平承担律师代理费6000元的主张，符合合同约定及法律规定，予以支持。房地产公司为借款提供连带责任保证担保，依法应对上述债务承担连带清偿责任。因合同约定的抵押房屋沙县领秀华城11号楼B1801室商品房至今尚未依法办理抵押他项权利登记，公积金中心要求对该房屋享有抵押他项权利的主张，与法律规定不相符合，不予支持。罗锦兰、邱建平、房地产公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为自愿放弃抗辩和质证的权利。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：
一、解除2013年7月29日三明市住房公积金管理中心沙县管理部、兴业银行股份有限公司沙县支行与罗锦兰、邱建平、三明祥元房地产开发有限公司签订的《职工住房借款合同》；
二、罗锦兰、邱建平应偿还三明市住房公积金管理中心借款本金150878.85元；
三、罗锦兰、邱建平应支付三明市住房公积金管理中心计至2017年12月16日的利息8803.41元；
四、罗锦兰、邱建平应支付三明市住房公积金管理中心自2017年12月17日起至还清借款本息之日止的利息(按合同约定的利息计算方法及人民银行规定的住房公积金同期贷款利率结算)；
五、罗锦兰、邱建平应支付三明市住房公积金管理中心律师代理费6000元；
以上交付款项，应于本判决生效之日起十五日内付清；
六、三明祥元房地产开发有限公司对上述交付款项，承担连带清偿责任；
七、驳回三明市住房公积金管理中心其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3614元、减半收取1807元，由罗锦兰、邱建平、三明祥元房地产开发有限公司承担。
负担的诉讼费用，应于判决生效后十五日内向本院交纳，逾期拒不交纳，本院将依法强制执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审判员 姜长生
二〇一八年四月四日
书记员 陈玉春
本判决所依据的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
中华人民共和国担保法
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。