江苏省常熟市人民法院
民 事 判 决 书
(2016)苏0581民初6961号
原告:江苏常熟农村商业银行股份有限公司莫城支行，住所地常熟市虞山镇（莫城）莫干路9号2幢。
负责人:魏国红，该行行长。
委托诉讼代理人：陆斌，江苏少平律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张骥，江苏少平律师事务所律师。
被告:华伦天奴，海派服饰（常熟）有限公司，住所地常熟市虞山镇莫城
法定代表人:王杰福。
原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司莫城支行(以下简称农商行莫城支行)诉被告华伦天奴，海派服饰（常熟）有限公司（以下简称华伦天奴，海派公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月28日立案受理后,依法由审判员李丽适用简易程序于2016年7月19日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人张骥及被告华伦天奴，海派公司的法定代表人王杰福到庭参加庭审。本案现已审理终结。
原告农商行莫城支行向本院提出诉讼请求:1、被告华伦天奴，海派公司归还借款本金人民币100万元及暂算至2016年3月21日的各项利息（含利息、罚息等）计人民币124908.33元（自2016年3月22日起至实际履行完毕之日止按合同约定的罚息利率计收罚息）；2、被告华伦天奴，海派公司承担实现债权的费用30600元；3、原告有权以折价或变卖、拍卖被告华伦天奴，海派公司抵押的虞山镇东始村纬二路18号的集体土地使用权（常集用2013第号）所得价款在最高额100万元范围内优先受偿本案所涉债务；4、被告华伦天奴，海派公司承担本案诉讼费用。
事实与理由：2014年1月16日，原告与被告签订了编号为常商银莫城高抵字2014第00013号最高额抵押合同，约定：被告自愿为其自2014年1月16日至2016年1月16日在原告处办理各类业务实际形成债务的最高余额100万元提供抵押担保，担保方式为：被告以其享有使用权的坐落于虞山镇东始村纬二路18号的集体土地使用权（权证号：常集用2013第号）提供抵押担保。担保范围为：债务本金、利息、逾期利息、罚息、违约金、复利、手续费、损害赔偿金、实现债权的费用（包括诉讼费、执行费、抵押物处置费、律师费、差旅费）。合同订立后依法办理了抵押登记，原告取得抵押土地的他项权利。
2014年7月25日，原告与被告签订了编号为常商银莫城借字2014第00415号的借款合同，主要内容：原告贷款给被告人民币100万元，贷款期限自2014年7月25日起至2015年7月24日；贷款利率为固定利率、月利率千分之6.5；还款方式为按季结息、到期还本；逾期还款按实际贷款利率上浮50%计算逾期利息；第二部分通用条款第十三条违约事件及处理条款中约定了借款人违约后应承担包括诉讼费、律师费等实现债权的各项费用在内的违约责任。合同订立后，原告依约于2014年7月25日发放贷款100万元。截至2016年3月21日，被告至今尚欠本金100万元及相应利息。
被告华伦天奴，海派公司辩称：对结欠的本息没有异议，律师费不同意支付。希望与原告协商不要拍卖土地使用权。
经审理查明：2014年1月16日，被告华伦天奴，海派公司（抵押人）与原告（抵押权人）签订编号为常商银莫城高抵字2014第00013号的《最高额抵押合同》一份，约定：被告华伦天奴，海派公司自愿为其自2014年1月16日至2016年1月16日的期限内在原告处办理的人民币贷款等各项业务形成的债务在最高额100万元范围内提供抵押担保；抵押物为被告华伦天奴，海派公司所有的位于常熟市虞山镇莫城东始村纬二路18号的集体建设用地使用权;抵押担保范围为包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、律师代理费、差旅费等）。2014年1月17日，常熟市虞山镇莫城东始村纬二路18号的集体建设用地使用权[常集用（2013）第号中所确认的面积5511平方米]办理了最高额抵押登记，登记设定的抵押最高额为100万元。2014年8月6日，上述集体建设用地使用权被（2014）熟辛执字第00263号案件查封。
2014年7月25日,被告华伦天奴，海派公司（借款人）与原告（贷款人）签订编号为常商银莫城借字2014第00415号的《借款合同》一份，约定：被告华伦天奴，海派公司向原告借款100万元，贷款期限自2014年7月25日起至2015年7月24日止；担保合同编号为被告华伦天奴，海派公司签订的编号为常商银莫城高抵字2014第00013号的《最高额抵押合同》；贷款用途为进面料；贷款利率为固定利率，月利率6.5‰，利息从借款人实际提款日起算，按实际提款额和实际用款天数计算；结息方式为按季结息、到期一次性归还本金，每季度末月的20日为结息日，21日为付息日，如贷款本金的最后一期清偿日不在付息日，则该贷款本金的最后一期清偿日为付息日，借款人应付清全部应付利息；若借款人未按约定期限（包括合同约定期限和被宣布提前到期）还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率即按实际贷款利率水平上加收50%计收利息，直至清偿本息为止；本合同借款的担保方式为抵押和保证；借款人承诺承担与本合同有关的公证费、保险费、抵押登记费、评估费、鉴定费、运输费、保管费、律师费等费用。
2014年7月25日，原告依约向被告华伦天奴，海派公司发放贷款100万元，借款期限自2014年7月25日至2015年7月24日，还款方式为按季结息，到期还本，借款利率为月利率6.5‰。
借款到期后，被告华伦天奴，海派公司未能按约还款付息。截至2016年3月21日，被告华伦天奴，海派公司结欠原告编号为常商银莫城借字2014年第00415号《借款合同》项下的借款本金人民币100万元，利息（含罚息）124908.33元。
另查明：原告为本案诉讼委托江苏少平律师事务所进行诉讼,并约定原告应支付江苏少平律师事务所律师代理费30600元。
以上事实，有营业执照、组织机构代码证、最高额抵押合同及他项权证、借款合同、借款借据、委托代理合同、贷款利息明细表、贷款分户明细帐表及庭审笔录等在卷佐证，本院予以认定。
本院认为：原告与被告签订的《借款合同》、《最高额抵押合同》，均依法成立且合法有效，应依法予以支持。在原告依约向被告华伦天奴，海派公司发放贷款后，被告华伦天奴，海派公司未能按约偿还借款本息，应承担相应的还款付息及违约责任。故原告要求被告华伦天奴，海派公司偿还涉案贷款本金及相应利息、罚息的主张合法有据，本院予以支持。原告要求被告华伦天奴，海派公司承担律师费30600元的诉讼请求，因原告已与江苏少平律师事务所签订委托代理合同，且江苏少平律师事务所委派律师出庭，该费用为原告必然损失，且金额符合江苏省律师服务收费标准，本院予以支持。被告华伦天奴，海派公司辩称不愿意支付律师费，不符合其与原告签订的借款合同的约定，本院不予采纳。被告华伦天奴，海派公司与原告签订《最高额抵押合同》，愿意将常熟市虞山镇莫城东始村纬二路18号集体建设用地使用权对其自2014年1月16日至2016年1月16日的期限内在原告处的债务提供抵押担保，且抵押物办理了抵押登记，涉案借款合同发生于上述期限内，故原告要求有权以折价、拍卖或变卖被告华伦天奴，海派公司抵押的常熟市虞山镇莫城东始村纬二路18号土地使用权后的所得价款在最高额100万元范围内优先受偿涉案债权的诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条之规定，判决如下：
一、被告华伦天奴，海派服饰（常熟）有限公司归还原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司莫城支行编号为常商银莫城借字2014年第00415号《借款合同》项下的借款本金人民币100万元，支付计算至2016年3月21日利息（含罚息）人民币124908.33元，并支付自2016年3月22日起至实际还款日止按该《借款合同》约定计算的罚息。
二、被告华伦天奴，海派服饰（常熟）有限公司支付原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司莫城支行实现债权的律师费人民币30600元。
上述一至二项款项，由被告华伦天奴，海派服饰（常熟）有限公司于本判决生效之日起十日内履行。如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入常熟市人民法院（账号：1079,开户银行：常熟农村商业银行金龙支行。）
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
三、原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司莫城支行有权以折价、拍卖、变卖被告华伦天奴，海派服饰（常熟）有限公司抵押的位于常熟市虞山镇莫城东始村纬二路18号的集体建设用地使用权[常集用（2013）第号中所确认的面积5511平方米]后的所得价款在最高额人民币100万元内优先受偿。
案件受理费减半收取人民币7600元、财产保全费人民币5000元，合计诉讼费人民币12600元，由被告华伦天奴，海派服饰（常熟）有限公司负担。（原告同意其预交的诉讼费由上述被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起十日内向原告支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。（户名：苏州市中级人民法院,开户行：中国农业银行苏州苏福路支行,账户：1076）
审判员 李 丽
二〇一六年八月九日
书记员 王晟红
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。