辽宁省沈阳市中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2015）沈中执异字第680号
（2015）沈中执异字第681号
异议人（被执行人）：三亚震旦实业开发有限公司，住所地：海南省三亚市。
法定代表人：韩诚志。
异议人（被执行人）：韩诚志，男，汉族，1955年11月15日出生，住所地：沈阳市和平区。
异议人（被执行人）：韩倩，女，汉族，1984年3月5日出生，住址：沈阳市和平区。
申请执行人：沈阳卓华房地产开发有限公司，住所地：沈阳市东陵区。
法定代表人：王莹。
申请执行人：高超伦，男，汉族，1962年6月6日出生，住址：广州市海珠区。
申请执行人：汪夕，女，满族，1983年10月10日出生，住址：沈阳市和平区。
本院在执行申请执行人沈阳卓华房地产开发有限公司、高超伦、汪夕与被执行人三亚震旦实业开发有限公司、韩诚志、韩倩民间借贷纠纷仲裁案件中，异议人三亚震旦实业开发有限公司、韩诚志、韩倩提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。
上列当事人民间借贷纠纷一案，中国国际经济贸易仲裁委员会于2015年9月2日作出（2015）中国贸仲京裁字第0925号裁决书，裁决：（一）2012年4月30日第一申请人（沈阳卓华房地产开发有限公司）、被申请人（三亚震旦实业开发有限公司、韩诚志、韩倩）签订的《借款协议》，2012年4月30日第二申请人（高超伦）、第三申请人（汪夕）、被申请人签订的《借款协议》，2012年4月30日第二申请人、第三申请人、第一被申请人（三亚震旦实业开发有限公司）签订的《抵押合同》，2012年5月28日第一申请人、第二被申请人（韩诚志）、第三被申请人（韩倩）签订的《股权出质合同》，2012年6月30日申请人、被申请人签订的《备忘录》合法有效；（二）2012年5月28日申请人、被申请人签订的《房屋购买协议书》，2012年9月24日申请人、被申请人签订的《房屋购买协议补充协议书》，2013年8月9日第一被申请人向第一申请人、第二申请人出具的《确认书》无效；（三）被申请人向申请人返还人民币1.8亿元借款；（四）被申请人向申请人赔偿损失人民币37，984，090.28元；（五）驳回申请人其他仲裁请求；（六）驳回被申请人其他仲裁反请求；（七）本案本请求仲裁费为人民币2，902，563元，由申请人承担30%，即人民币870，768.9元，由被申请人承担70%，即人民币2，031，794.1元。该笔费用与申请人已经全额预缴的本请求仲裁预付金相冲抵后，被申请人还应向申请人支付人民币2，031，794.1元，以补偿申请人代其垫付的仲裁费；（八）本案被申请人提出的反请求仲裁费为人民币1，992，050元，全部由被申请人承担。该笔费用已与被申请人预缴的反请求仲裁预付金相冲抵。前述被申请人应向申请人支付的款项，被申请人应于本裁决书作出之日起30日内向申请人支付完毕。逾期支付，按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本院于2015年10月16日立案执行，执行案号为（2015）沈中执字第631号。在执行中，异议人三亚震旦实业开发有限公司、韩诚志、韩倩共同向本院提出异议称：法院冻结了三亚震旦实业开发有限公司的所有银行账户（含基本账户），查封了公司位于三亚市迎宾路中段的证号为三土房（2012）字第11710号土地使用权（空地）、三土房（2012）字第11695号土地使用权及该11695号地块上的四栋商品房（第1号楼、第2号楼、第3号楼、第8号楼）和楼盘展示处、样板间，冻结了韩诚志、韩倩的所有银行账户。异议人认为法院超标的查封、冻结，理由为：第11695号土地（64.42亩）评估价值4.077873亿元（见琼二土估字（2012）第215号《土地估价报告》），第11710号土地（约41.13亩）的价值为4.113亿元，即使按上述第215号《土地估价报告》的价值计算，则第11710号土地使用权的价值达2.60332312亿元。四栋商品房扣除土地使用权的价值后的市场价值为6.722127亿元。楼盘展示处约1820万元，三间样板间计525.6万元。法院已经从异议人的账户扣划约200万元。同时，异议人还表示第11695号地块上的第2号楼、第3号楼（价值为3.361亿元）可由法院处置。
异议人以上述相同理由分别提出二份请求内容不同的异议申请书，本院分别立（2015）沈中执异字第680号与（2015）沈中执异字第681号。其中，异议人在（2015）沈中执异字第680号案件中的请求事项为：解除对异议人所有银行账户的冻结。异议人在（2015）沈中执异字第681号案件中的请求事项为：解除第11710号土地使用权、第11695号土地使用权及地上第1号楼、第8号楼商品房和楼盘展示处、样板间的查封。
本院查明，本院于2015年10月22日裁定查封被执行人三亚震旦实业开发有限公司位于海南省三亚市X镇X路的两处土地使用权，分别为：（一）地号09-08-148-2，证号三土房（2012）字第117**号，面积27418.73平方米；（二）地号09-08-147-1，证号三土房（2012）字第116**号，面积42948.99平方米。本院又于2015年11月27日裁定查封位于三亚市X镇X路地号为09-08-148-2、09-08-147-1两宗土地的地上全部在建工程（即山林君悦），被执行人负责保管被查封的财产，在查封期间内，允许对查封房产继续施工建设，但不得销售、抵押、转让、租赁及其他对被查封财产设定权利负担的情形和妨碍执行的其他行为。
另查明，2015年10月22日，本院冻结韩倩银行存款5858.04元、3475.27元和109481.54元，冻结三亚震旦实业开发有限公司银行存款480879.77元，冻结韩诚志银行存款61530.38元。2015年10月28日，本院冻结韩诚志银行存款160000元、84523.61元、15216.22元、89695.84元。2015年11月25日，本院冻结三亚震旦实业开发有限公司银行存款201202.07元、17105.04元，冻结韩诚志银行存款58242.57元、32441.07元、7280.85元、6979.49元、4764.63元。（以上合计冻结1338676.39元）
2015年11月30日，本院扣划三亚震旦实业开发有限公司银行存款480879.77元、201202元，扣划韩倩银行存款5858元、3475.27元、113481元，扣划韩诚志银行存款61530.38元。2015年12月1日，本院扣划三亚震旦实业开发有限公司银行存款23527元、17105元，扣划韩诚志银行存款410640元、6979元、58242元。2015年12月2日，本院扣划韩诚志银行存款272312.68元、7280.85元。2015年12月22日，本院扣划韩诚志银行存款84523.61元、160000元、15216.22元。2015年12月23日，本院扣划韩诚志银行存款89695.84元。（以上合计扣划2011948.62元）
又查明，在本案仲裁期间，申请执行人曾向三亚市城郊人民法院申请保全查封三亚震旦实业开发有限公司位于三亚市X镇X路的土地使用权（地号：09-08-148-2，证号：三土房（2012）字第117**号）、冻结韩诚志持有的三亚震旦实业开发有限公司90%股权以及韩倩持有的该公司10%股权。三亚市城郊人民法院经审查认为，申请人向中国国际经济贸易仲裁委员会提出的仲裁请求为被申请人支付取消购房交易的违约金人民币6667万元及就该6667万元自2014年9月27日之日起至实际支付之日止按日万分之9.26应给付的逾期违约金。但其请求保全的三土房（2012）字第11710号土地使用权依照三亚不动产评估有限责任公司作出的三亚评字（2011）出第20110317号《土地估价报告》评估该地块价值为143，981，250元。另，韩诚志、韩倩持有的三亚震旦实业开发有限公司股权价值约为1000万元。其请求查封、冻结的标的物价值已经远远超过了其仲裁请求，属于超标的查封、冻结。经该院审判委员会讨论决定，以（2012）城民保字第1号民事裁定书驳回其财产保全申请。
申请执行人又向沈阳市和平区人民法院提出保全申请，该院于2015年1月19日作出（2015）沈和民二保字第1号民事裁定书，查封韩诚志位于沈阳市东陵区下深沟X-
X号博信双E港一期X、沈阳市和平区X街X号X和沈阳市和平区X路X-X号X的房屋以及韩倩位于沈阳市和平区X路X-
X号X的房屋，查封三亚震旦实业开发有限公司位于三亚市吉阳镇迎宾路的土地使用权。三亚震旦实业开发有限公司、韩诚志、韩倩不服，向沈阳市和平区人民法院提出复议。2015年9月28日，沈阳市和平区人民法院作出（2015）沈和民二保字第1-1号民事裁定书，其中认为《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第11条规定，在国内仲裁过程中，当事人申请财产保全，经仲裁机构提交人民法院的，由被申请人住所地或被申请保全的财产所在地的基层人民法院裁定并执行。因申请复议人韩诚志，韩倩住所地位于沈阳市和平区，故该院对申请人申请保全的财产有管辖权。根据中国国际经济贸易仲裁委员会的终局裁决，认定双方《借款协议》、《抵押合同》、《质权出质合同》合法有效，故双方的合同关系为借款合同关系，而非房屋买卖关系，因《抵押合同》设定的抵押物价值及《股权出质合同》出质股权被担保债权数额已超出中国国际经济贸易仲裁委员会所确认的债权数额，该院继续查封申请复议人其他土地使用权及房屋属超标的查封，申请复议人的复议请求成立。该院遂裁定解除对韩诚志位于沈阳市东陵区X沟X-
X号博信双E港一期X、沈阳市和平区X街X号X和沈阳市和平区X路X-X号X的房屋以及韩倩位于沈阳市和平区X路X-
X号X的房屋的查封，解除对三亚震旦实业开发有限公司位于三亚市吉阳镇迎宾路的土地使用权的查封。
此外，在本院审查期间，异议人向本院提交了海南首立房地产估价有限公司于2015年12月21日出具的编号为琼首估（土）字（2015）第76号《土地估价报告》，记载：宗地编号为09-08-148-2，证号为三土房（2012）字第117**号，位置为三亚市吉阳镇迎宾路，用途为商服用地，面积为27418.73平方米的土地使用权的总地价为302，647，942元，估价基准日为2015年12月17日。
本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十一条第一款的规定，查封、扣押、冻结被执行人的财产，以其价额足以清偿法律文书确定的债权额及执行费用为限，不得明显超标的额查封、扣押、冻结。本案中，本院已查封异议人三亚震旦实业开发有限公司位于海南省三亚市吉阳镇迎宾路面积分别27418.73平方米和42948.99平方米的两处土地使用权以及地上全部在建工程，同时还冻结了异议人的银行存款账户并扣划款项共计2，011，948.62元。异议人认为本院超标的查封并提供了海南首立房地产估价有限公司就上述27418.73平方米土地使用权所出具的估价报告。该份估价报告记载上述27418.73平方米的土地使用权在估价基准日即2015年12月17日的总地价为302，647，942元。虽然该份估价报告系异议人单方委托评估机构所作，但鉴于申请执行人未能就评估机构及评估人员的资质提出反驳证据，且本案执行依据确定的给付内容为借款1.8亿元、赔偿损失37，984，090.28元、垫付仲裁费2，031，794.1元，故上述27418.73平方米土地使用权连同42948.99平方米土地使用权及地上在建工程的初步合计价值在考虑拍卖保留价可以下浮的比例因素的情况下，目前已经明显超过执行债权额以及迟延履行期间的债务利息、评估拍卖费用和佣金以及执行费用。因此，异议人提出的关于超标的查封的理由成立，本院予以采纳。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条的规定，裁定如下：
撤销本院于2015年10月22日和2015年11月27日作出的（2015）沈中执字第631号执行裁定书，并重新作出。
如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向辽宁省高级人民法院申请复议。
审 判 长 关 兵
审 判 员 姚 军
代理审判员 史永成
二〇一五年十二月三十日
书 记 员 唐 璐