陕西省安康市汉滨区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)陕0902民初3996号
原告姚舜某,男,汉族,1963年1月6日出生,住陕西省安康市恒口示范区。
委托代理人马远鹏，陕西恒典律师事务所律师。
被告杨家某，男，汉族，1963年5月9日出生，住陕西省安康市恒口示范区。
被告陈秀某，女，汉族，1982年8月25日出生，住陕西省安康市恒口示范区，系杨家某儿媳。
被告安康市鸿煋房地产工程开发有限公司，住所地：陕西省安康市恒口示范区恒口镇永丰村4组。
组织机构代码：91610902575626637N。
法定代表人杨倩。
被告杨某，男，汉族，1990年7月27日出生，住陕西省安康市恒口示范区，系杨家某之子。
被告黄永某，女，汉族，1963年9月8日出生，住陕西省安康市恒口示范区。系杨家某之妻。
原告姚舜某与被告杨家某、陈秀某、安康市鸿煋房地产工程开发有限公司（以下简称鸿煋房地产公司）、杨某、黄永某民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告姚舜某及其委托代理人马远鹏、被告杨家某、陈秀某到庭参加了诉讼，被告鸿煋房地产公司、杨某、黄永某经传票传唤未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告姚舜某诉称，2016年1月29日，被告杨家某、陈秀某因个人投资及经营周转需要，向原告姚舜某借款290万元，约定月息25‰，两个月结付一次利息，到期本息还清，逾期归还按照月息30‰计付利息。借款期限为六个月。借款当日，被告杨家某书面授权原告将所借款项支付给付健在汉滨信合所设账户。鸿煋房地产公司、黄永某、杨某分别就该笔借款向原告姚舜某提供了担保。截止2016年9月29日，被告杨家某共向原告支付借期内利息43.5万元，逾期之后的利息17.4万元，合计60.9万元。自2016年9月后，被告杨家某、陈秀某再未向原告支付借款本息。依据《借款合同》约定，自2016年9月29日起至2017年10月29日止13个月逾期利息113.1万元，每日按本金的0.2%计算违约金，按150天计算，违约金为87万元。原告认为，合法的借贷关系应受法律保护，被告杨家某、陈秀某应当偿还借款本息；被告鸿煋房地产公司、黄永某、杨某对该笔借款提供了担保，依法应当承担借款本息、违约金、律师费、保全保险费的连带清偿责任。故诉至法院请求：1.判令杨家某、陈秀某、鸿煋房地产公司、杨某、黄永某共同偿还原告姚舜某借款本金290万元，并支付2016年9月29日至全部本息清偿之日按月利率30‰计算的借款利息（截止2017年10月29日尚欠利息113.1万元）；2.判令杨家某、陈秀某、鸿煋房地产公司、杨某、黄永某支付原告姚舜某违约金87万元；3.判令鸿煋房地产公司、杨家某、黄永某按抵押合同约定承担本案原告律师费5万元，申请诉讼保全保险费9135元；4.本案诉讼费、保全费由众被告承担。
原告姚舜某为支持其诉请，向本院提交如下证据：
1.借款合同，证明原告向杨家某、陈秀某借出290万元及双方约定利息、期限、违约责任以及鸿煋房地产公司系担保人的事实。
2.授权书，证明被告杨家某授权原告将290万元转入付健账户的事实。
3.转账汇款回单，证明原告履行借款合同约定的事实。
4.抵押合同、承诺书，证明鸿煋房地产公司、黄永某、杨某为该笔借款承担担保的事实。
5.安康市恒口示范区管理委员会证明、安康市恒口示范区规划建设和住房管理局关于原安康金矿拍卖土地的情况说明各一份，证明原告申请保全的土地是由鸿煋房地产公司开发的事实。
6.诉讼保全责任保险保险单，证明原告为申请诉前保全支付的保函费用金额，按抵押合同约定由被告承担。
7.陕西恒典律师事务所律师费专用票据（预收），证明原告为主张权利支付的律师费用，按抵押合同约定由被告承担。
被告杨家某辩称，向原告借款290万元无异议。
被告杨家某未向本院提交证据。
被告陈秀某辩称，向原告借款290万元属实，目前经济困难，请求原告给予时间缓冲，被告想办法把这个钱给原告还了。
被告陈秀某未向本院提交证据。
被告鸿煋房地产公司未提交答辩亦未提交证据。
被告杨某未提交答辩亦未提交证据。
被告黄永某未提交答辩亦未提交证据。
经庭审举证、质证，本院认证如下：原告的证据1-4、6、7被告对真实性无异议，本院对以上证据的真实性予以确认；原告的证据5，被告杨家某无异议，被告陈秀某质证认为对该两份材料不清楚，因该两份材料系复印件，本院于2018年4月3日在恒口示范区予以核实，该两份材料确系相关部门出具，故本院对该组证据的真实性予以确认。
审理查明：2016年元月29日，甲方（出借人）姚舜某
与乙方（借款人）杨家某、陈秀某签订借款合同（编号：2016-1号），约定：“杨家某、陈秀某向姚舜某借款2900000元用于个人投资及经营周转，借款利率：月息25‰，二个月结付一次利息，到期本利还清。逾期归还按月息30‰计付利息。违约责任为：任何一方违约，应承担因其违约而给对方造成的损失并支付违约金。另：合同签订后，逾期七天以上汇款，从第七天起，每逾期一日，甲方向借款人支付借款总金额的0.2%作为违约金；借款到期后，每逾期一日还款，乙方向甲方支付借款总金额的0.2%作为违约金。保证：鸿煋房地产公司以依法取得的原安康金矿所在地的土地使用权作为本笔贷款的抵押物，保证期间为还款期限届满之日起两年。”甲方（出借人）姚舜某与乙方（借款人）杨家某、陈秀某在借款合同上签名，连带责任保证人处鸿煋房地产公司加盖公章，该公司原法定代表人杨家某签名；同日，杨家某出具授权书，载明：“授权姚舜某先生将本人所借资金贰佰玖拾万元人民币，支付给付健，开户行：汉滨信合账号：62250XXXX222。”。同日，姚舜某（甲方）与杨家某、鸿煋房地产公司（乙方）签订抵押合同，约定：“为确保甲方与债务人（乙方）签订的编号为2016-1号的借款合同（以下简称主合同）的履行，为保障甲方债权的实现，乙方愿意以其儿子名下的土地使用权及自己拥有的转让原金矿土地使用权作为借款抵押物抵押给甲方。第一条：抵押财产：鸿煋房地产公司依法取得的原安康金矿本人以临316国道边加油站以东五亩土地使用权，作价肆佰万元。上述抵押物作价的实际价值以抵押权实现时实际处置抵押物所得价款为准。第二条：担保的主债权及担保范围。1.担保的主债权为本人与姚舜某签订的编号为2016-1号的借款主合同项下的本金贰佰玖拾万元人民币及利息。2.乙方担保的范围为主合同项下的本金及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。实现债权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费、保险费及其他费用。第三条：抵押物的登记及公证。1.乙方应该在本合同签订后10日内，向登记机关办理本合同项下抵押物的抵押登记手续，并在登记手续办妥后三日内将其权利证明及抵押物相关权属证明文件交抵押权人保管。2.抵押人抵押的原金矿所在地的伍亩土地使用权，由于未办理齐全有关手续无法登记，乙方承诺：抵押物实现方式为，乙方同意甲方占有抵押物抵偿借款本息。第四条：乙方的陈述和保证。1.签署和履行本合同是乙方真实意思的表示，在签署和履行本合同过程中向甲方提供的全部问价、资料及信息是真实、准确、有效。2.乙方对抵押物享有完全处分权，该抵押物无查封、扣押、监管，无争议、抵押、质押、诉讼（仲裁）等情况。3.乙方无条件配合甲方实现抵押权；主合同变更，乙方仍自愿承担保证责任。第五条：违约责任。合同生效。违约方须向对方支付担保债权本金20%的违约金，并赔偿直接经济损失。第六条：附则。签约双方对本合同含义认识一致，抵押人已收到并阅知所担保的主合同。本合同自各方签字捺印生效。本合同一式三份双方各执壹份，公证机关壹份，效力等同。”抵押权人（甲方）处姚舜某签字，抵押人（乙方）处杨家某、黄永某签字捺印，鸿煋房地产公司加盖公章；杨某出具承诺书，载明：“承诺人：杨某，身份证号码612401199007272434，承诺人自愿为杨家某、陈秀某向姚舜某借款贰佰玖拾万元人民币及利息承担连带责任担保；保证期间为借款届满之日起两年。为表示保证诚意，自愿将承诺人名下位于建民镇张湾村三组（316国道边）国有土地使用权892.95平方米[证号安国用（09）3435号]使用权证交由姚舜某保管。”2016年1月30日，原告姚舜某通过安康市汉滨区农村信用合作联社营业部向付健转账2900000元。2016年被告分三次合计偿还了610000元利息。
另查明，鸿煋房地产公司于2017年8月将法定代表人由杨家某变更为杨倩，杨倩系杨家某女儿。2017年10月18日，姚舜某向本院申请诉前保全，通过中国人民财产保险股份有限公司出具保函的形式为诉讼保全提供担保，花费了诉讼保全担保保险费9135元，本院作出(2017)陕0902财保157号民事裁定书，裁定：“查封被申请人安康市鸿煋房地产工程开发有限公司所开发项目鸿煋世界广场的土地（现登记于安康市汉滨区鹏辉新型建材有限公司名下，拍购原安康金矿生产经营用地）中自东向西、自北向南20亩（位于316国道边原金矿加油站以东），限额4000000元。查封期限为三年。”鸿煋房地产公司对该裁定不服，向本院申请复议，本院作出(2017)陕0902民初3996号民事裁定书，裁定：“驳回被申请人安康市鸿煋房地产工程开发有限公司的复议申请。”
本院认为，合法的借款关系受法律保护。本案被告杨家某、陈秀某向原告姚舜某借款2900000元，双方签订的借款合同，是双方当事人的真实意思表示，合同依法成立，原告姚舜某于2016年1月30日按照被告杨家某的授权将2900000元款项转账给付健，合同已发生法律效力,双方当事人应当按照合同的约定履行各自的权利义务，借款合同约定：“借款期限为6个月，借款利率为月息25‰，二个月结付一次利息，到期本利还清。逾期归还按月息30‰计付利息。”借款已于2016年7月30日到期，被告未按约定偿还借款本息，对于原告姚舜某主张由被告杨家某、陈秀某偿还借款本金2900000元的请求，本院依法予以支持；本案原告姚舜某于2016年1月30日将2900000元款项转账至被告杨家某指定的付健账户，双方约定借期为6个月，借期内借款利率为月息25‰，逾期月利率为30‰，借款于2016年7月30日到期，被告至今合计偿还了610000元利息，即被告已将2016年9月29日前的利息结清，原告主张被告支付自2016年9月29日起至全部本息清偿之日按月利率30‰计算的借款利息（截止2017年10月29日尚欠利息113.1万元），因双方约定的逾期借款利率超过了法律规定的24%的年利率，故对于超过24%的年利率部分的利息本院不予支持；被告鸿煋房地产公司在借款合同的连带责任保证人处加盖公司印章，公司原法定代表人杨家某签名，系其真实意思表示，担保合同生效，故被告鸿煋房地产公司对本案借款本息承担连带清偿责任；被告杨某出具承诺书载明自愿为本案借款本息承担连带责任担保，系其真实意思表示，担保合同生效，故被告杨某应为本案借款本息承担连带清偿责任；原告姚舜某与被告杨家某、鸿煋房地产公司签订抵押合同，约定：“将鸿煋房地产公司依法取得的原安康金矿本人以临316国道边加油站以东五亩土地使用权，作价肆佰万元，作为抵押财产”，但经核实，鸿煋房地产公司或杨家某未取得该土地的使用权，无权对该土地使用权进行处分，双方当事人亦未提供相应的证据证实实际土地使用权人对此进行了追认，该抵押合同无效，但当事人对于抵押范围的约定系双方的真实意思表示，抵押合同无效原告姚舜某无过错，杨家某、鸿煋房地产公司明知签订抵押合同时其未取得抵押土地的使用权，并且至今无证据证实其取得该土地的使用权，应当承担相应的责任，庭审中，被告杨家某对原告主张律师费用为5万元、申请诉讼保全保险费9135元无异议，故对于原告主张鸿煋房地产公司、杨家某承担本案原告律师费5万元、申请诉讼保全保险费9135元的请求，本院予以支持；被告黄永某在抵押合同第二页抵押人处签字，并未明确表明其系本案债务的保证人，亦非抵押人，故对于原告主张黄永某连带偿还借款本息及承担本案原告律师费5万元、申请诉讼保全保险费9135元的请求，本院依法不予支持；原告主张判令杨家某、陈秀某、鸿煋房地产公司、杨某、黄永某支付原告姚舜某违约金87万元，因《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条规定：“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。”本案原、被告在借款合同中既约定了逾期利率，又约定了违约金，总计超过了年利率24%，故对于原告的该项诉讼请求，本院依法不予支持；原告姚舜某主张由众被告承担保全费，根据《诉讼费用交纳办法》的相关规定，保全费用属于诉讼费用的范畴，诉讼费用由败诉方负担，本案中被告杨家某、陈秀某系借款人，抵押合同中约定的抵押范围包含诉讼费，保证人杨某的承诺亦仅对借款本息承担连带担保责任，故本案保全费由被告杨家某、陈秀某、鸿煋房地产公司负担。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条、《中华人民共和国担保法》第十三条、第十八条、第二十一条、第三十四条、第三十八条、第四十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第九条、第二十六条、第二十九条第一款、第三十条、《诉讼费用交纳办法》第十条第二项、第二十九条、第三十八条第三款之规定，判决如下：
一、被告杨家某、陈秀某、安康市鸿煋房地产工程开发有限公司、杨某在本判决生效三十日内连带偿还原告姚舜某借款本金2900000元及利息（自2016年9月30日起至清偿之日止按照年利率24%计算）；
二、由被告杨家某、安康市鸿煋房地产工程开发有限公司在本判决生效三十日内支付原告姚舜某律师费50000元、诉讼保全保险费9135元；
三、驳回原告姚舜某的其他诉讼请求。
按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，当事人如未按判决在指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费46480元，由原告姚舜某承担6480元，被告杨家某、陈秀某、鸿煋房地产公司承担40000元；申请保全费5000元，由被告杨家某、陈秀某、鸿煋房地产公司承担。
如当事人不服本判决，在收到判决书后十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于陕西省安康市中级人民法院。
审 判 长 康 芳
人民陪审员 陈光乾
人民陪审员 叶凤保
二〇一八年四月二十四日
书 记 员 丁礼洁