四川省乐山市市中区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)川1102民初3786号
原告：乐山三江农村商业银行股份有限公司，住所地：四川省乐山市市中区。
法定代表人：李思亚，该公司行长。
委托诉讼代理人:杨姝颖，四川智凯律师事务所（实习）律师。
委托诉讼代理人：陈春萍，四川智凯律师事务所律师。
被告：虞云芬，女，1966年3月11日出生，汉族，居民，住四川省乐山市市中区。
被告：李晓容，女，1968年7月26日出生，汉族，居民，住四川省乐山市市中区。
原告乐山三江农村商业银行股份有限公司诉被告虞云芬、李晓容金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月10日立案受理后，本案依法适用普通程序，于2018年2月8日公开开庭进行了审理。原告乐山三江农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人陈春萍到庭参加诉讼。被告虞云芬、李晓容经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告乐山三江农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：一、判令虞云芬立即向原告偿还借款本金347338.05元及相应利息（截至2017年8月1日尚欠逾期利息5911.81元、逾期复利22.44元；从2017年8月2日起至本金付清之日止的逾期利息，以尚欠本金为基数按照中国人民银行规定的2年期贷款基准利率的3倍计算；从2017年8月2日起至利息付清之日止，以每月20日新增所欠利息及5911.81元为基数，按照中国人民银行规定的2年期贷款基准利率的3倍计算。如遇基准利率调整的，则自次年1月1日起按合同约定的浮动比例作相应的调整）；二、判令原告对李晓容抵押的位于乐山市市中区嘉兴路326号4幢1单元5楼3号房产（房产证号：乐山市房权证私房字第1221**号）折价或拍卖、变卖所得价款在上述的1项债务中的最高限额40万元内享有优先受偿权；三、本案诉讼费由被告承担。事实和理由，2015年5月13日，虞云芬与原告签订了《个人借款合同》。合同主要约定：贷款人向借款人提供36万元的贷款，用于购货；借款支用有效期为：2015年5月13日至2017年5月12日止；贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上浮100%；借款逾期罚息利率为贷款利率上浮50%；按月结息，结息日为每月的第20日；借款人未按照本合同的计息日付息的，则自次日起计收复利；贷款人为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）均由借款人承担。
同日，李晓容与原告签订了《最高额抵押合同》。合同约定：李晓容以其所有的位于乐山市市中区嘉兴路326号4幢1单元5楼3号房产【房产证号：乐山市房权证私房字第1221**号；土地证号：乐城国用（2009）第1063**号】为虞云芬在原告处的借款合同债务提供最高额抵押担保；担保范围为主合同项下的全部借款本息、利息、违约金、实现债权的费用。同日，原被告双方依法办理了抵押登记，原告取得了编号为乐房他证乐山市字第1984**号《房屋他项权利证明书》，抵押权依法设立。
上述合同签订后，原告于2015年5月13日按约向虞云芬发放了36万元贷款。但在合同到期后，被告未按约履行还本付息的义务，仅偿还借款本金12661.95元，截至2017年8月1日尚欠本金347338.05元，逾期利息5911.81元；尚欠逾期利息复利22.44元。被告未按时偿还借款本息的行为已违反合同约定。故诉至法院。
被告虞云芬、李晓容未答辩。
本院经审理认定事实如下：2013年5月14日，李晓容与乐山三江农村商业银行股份有限公司签订的《抵押合同》约定：李晓容以其所有的位于乐山市市中区嘉兴路326号4幢1单元5楼3号房产（房产证号：乐房权证私房字第1221**号）为虞云芬在2013年5月14日至2018年5月13日期间在人民币40万元最高贷款余额内向原告的借款提供抵押担保；担保范围为主合同项下的全部借款本息、利息、违约金、实现债权的费用。2013年5月14日办理了抵押登记。
2015年5月13日虞云芬与乐山三江农村商业银行股份有限公司牛咡桥支行签订的《个人借款合同》约定：贷款人向借款人提供36万元的非循环使用借款，用于支付货款；借款支用有效期为：2015年5月13日至2017年5月12日止；贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上浮100%；借款逾期罚息利率为贷款利率上浮50%；按月结息，结息日为每月的第20日；借款人未按照本合同的计息日付息的，则自次日起计收复利；按月付息，到期一次性还本；贷款人为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）均由借款人承担等。
乐山三江农村商业银行股份有限公司牛咡桥支行于2015年5月13日向虞云芬发放了36万元贷款。
截至2017年8月1日借款人尚欠原告本金347338.05元、逾期利息5911.81元。
上述事实，有当事人陈述及身份证复印件、《营业执照》《户籍信息》《个人借款合同》《最高额抵押合同》《房屋他项权证》《房屋所有权证》《土地使用权证》《借款借据》《还款明细》等证据予以证明。
本院认为：乐山三江农村商业银行股份有限公司牛咡桥支行系原告的分支机构，依照《中华人民共和国公司法》第十四条规定，公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。故原告有权向法院提起诉讼。
乐山三江农村商业银行股份有限公司及乐山三江农村商业银行股份有限公司牛咡桥支行与被告签订的上述《个人借款合同》《抵押合同》是各方当事人真实意思表示，其内容不违反法律法规效力性强制性规定，上述合同依法成立，受法律保护，各方当事人应当按照合同约定享受权利及履行义务。
《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告按照合同约定支付了借款人的借款，原告已履行了其发放贷款的义务，借款人应按照合同约定履行还款义务。虞云芬未按约定履行还款义务，系违反合同约定的违约行为，故原告要求虞云芬归还借款及相应利息的请求符合法律规定及合同约定，本院予以支持。但双方未对未支付的罚息应支付复利进行约定，故原告要求虞云芬承担罚息复利的请求，不符合合同约定及法律规定，因此原告的该请求本院不予支持。
抵押是指债务人或者第三人不转移抵押物的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权以该财产折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿。李晓容以其房屋作为担保财产，并在不动产所在地的登记机关办理了抵押登记，故已发生了物权效力，原告请求对抵押物折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权的请求符合法律规定及合同约定，故本院予以支持。
为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、在本判决生效之日起十五日内，被告虞云芬偿还原告乐山三江农村商业银行股份有限公司借款本金347338.05元及利息（截至2017年8月1日尚欠逾期利息5911.81元，从2017年8月2日起至付清之日止的逾期利息以尚欠本金为基数按照中国人民银行规定的2年期贷款基准利率的3倍计付，如遇基准利率调整的，则自次年1月1日起按合同约定的浮动比例作相应的调整）；
二、原告乐山三江农村商业银行股份有限公司对李晓容所有的位于乐山市市中区嘉兴路326号4幢1单元5楼3号房产（房产证号：乐山市房权证私房字第1221**号）折价或拍卖、变卖所得价款在本判决书中的第一项债务限额40万元内享有优先受偿权；
三、驳回原告乐山三江农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6600元，由被告虞云芬、李晓容负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省乐山市中级人民法院。
审 判 长 宋晓轩
人民陪审员 杜智慧
人民陪审员 彭 东
二〇一八年二月八日
书 记 员 蒲 澍