重庆市南川区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)渝0119民初2655号
原告：李南霞，女，1974年4月12日出生，汉族，居民，住重庆市���川区。
委托诉讼代理人：卢云(李南霞之母)，1942年7月12日出生，汉族，居民，住重庆市南川区。
被告：重庆恒安实业有限公司南川分公司，住所地重庆市南川区南城街道南园路26号(恒安世纪花城)，统一社会信用代码915001196710395171K。
法定代表人：何春明，该公司董事长。
委托诉讼代理人：赖晓琼，重庆市南川区和谐法律服务所法律工作者。
原告李南霞诉被告重庆恒安实业有限公司南川分公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年4月11日受理后，依法由审判员刘丹独任审判，适用简易程序于2018年4月19日、2018年5月31日公开开庭进行了审理，原告李南霞(第一次开庭系委托诉讼代理人卢云到庭)、被告重庆恒安实业有限公司南川分公司委托诉讼代理人赖晓琼到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告李南霞向本院提出诉讼请求：1、判令被告赔偿其因不及时履行修理义务给原告带来的各种损失共计19799元。2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告于2013年在被告处购买商品房一套(即南川区XXXXXX城XX幢XX楼X号)，入住两年后，发现所购商品房屋顶部浇铸层严重开裂，房屋客餐厅顶部和三家卧室顶部均出现不同承担开裂。因此原告于2017年9月上、中、下旬及10月初、10月底、11月上、中、下旬多次要求被告进行修理，及时履行整改义务，但被告置之不理，不及时整改，也从未就其逾期维修作出任何说明。按照原购房合同的约定以及被告在维修中心张贴的“保修服务承诺”，被告应于发现相关上述瑕疵之日起两天予以维修，但被告至今未履行完毕维修义务，被告的逾期不作为行为，给原告造成了重大损失，包括被告逾期维修期间原告已经实际缴纳的七个月的物业管理费损失662元，因房屋质量问题请人维修费用（50元/平方计算）3937元，材料费3000元，维修期间造成的无法入住产生的额外租房费用12000元（60天，每天200元酒店住宿），清洁卫生费200元���共计19799元。为此，原告诉至法院，请求人民法院依法判决。
被告重庆恒安实业有限公司南川分公司辩称，1、原被告签订房屋买卖合同，原告支付购房款且已经接房入住是事实。2、原告起诉所依据的事实与客观事实不符，诉求应于驳回。3、双方的商品房买卖合同约定了保修期限、保修规定，原告的起诉未在保修期内。4、原告的起诉超过了诉讼时效。
经审理查明，2013年8月5日，原告与与被告(甲方)签订《重庆市商品房买卖合同》，合同约定：原告购买被告开发的南川区XX街道南XX路XX号XXXXX城XX幢XX-
X房屋（建筑面积89.52平方米，套内面积71.78平方米）。甲方应在2014年12月30日前，依照国家和地方的有关规定，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付给乙方使用。本商品房交付时应符合以下条件：（1）本商品房已通过竣工验收备案登记，取得了《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》……。保修责任：《新建商品房屋质量保证书》作为本合同的附件。甲方自本商品房交付使用之日起，按照《新建商品房屋质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。在商品房保修范围和保修期限内发生的质量问题，甲方应当履行保修义务，并对乙方造成的损失承担赔偿责任。因不可抗力或者非甲方原因造成的损坏，甲方不承担责任，但可协助维修，维修费用由乙方承担。乙方在使用期间不得擅自改变本商品房的建筑主体结构、承重结构和设计用途。双方签订的补充协议第八条约定：出卖人履行保修义务或协助维修时，买受人有配合、协助其保修或维修的义务，并不得因配合协助等原因而向出卖人提出补偿或其他形式的费用要求；在相邻住户发生维修时，买受人应为其维修提供相应便利与配合。房屋保修期从房屋实际交付日起计算，但如果视为已经交付的，按本补充协议第六条第2款、第七条所对应的情形分别确定保修期起算时间。保修期内出现属于保修范围的问题，由出卖人负责维修并承担维修费用；如因不可抗力、买受人装修及使用不当等不可归责于出卖人的原因导致的损坏，出卖人不承担责任。
2014年7月18日，经南川区XX·XXX城小区的建设单位、勘察单位、设计单位、监理单位、施工单位对XX·XXX城小区XX号楼进行了竣工验收，验收意见载明为“1、工程竣工技术资料真实、完整、符合要求；2、本工程能够按照国家现行有关设计、施工规范施工。施工质量均满足有关质量验收规范和标准；3、主要功能项目的抽查符合相关专业质量验收规范的规定。各种使用功能均能满足要求；4、工程观感竣工验收合格”。2014年11月26日，重庆市南川区建设委员会发出建竣备字【2014】31号《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》，对南川区XX·XXX城小区13、15、16号楼、17号楼进行了竣工验收备案登记。
2015年3月3日，原告李南霞接房，并向签署了《入住声明》，该入住声明中载明“本人已于2015年3月3日和重庆三高物业管理有限公司南川分公司共同对XXXXX城XX幢XX楼X号房屋进行了验收。本人认为：本人所购物业服务购房合同的条件和要求，现正式���明入住……。”同日原告领取了该房屋的钥匙。
庭审中，原告举示了照片两张，拟证明其恒安世纪花城的房屋顶棚现浇层开裂，被告对于该照片的真实性、合法性、关联性均不认可。原告在第一次庭审中申请对其房屋现浇层的裂纹是否属于房屋质量问题进行司法鉴定，本院在第一次庭审结束后通知双方当事人到本院选取鉴定机构，原告却表示需要回去考虑是否申请鉴定。后本院在本案第二次开庭时向原告方确认是否申请司法鉴定，原告当庭不作明确回答，只表示待法院判决之后再决定是否申请鉴定，本院当庭向原告释明因原告对该问题不作明确回答，本院视为原告不申请司法鉴定，由此产生的不利法律后果由原告承担。
上述事实，有原告提交的《重庆市商品房买卖合同》和被告提交的《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》、建设工程竣工验收意见书、入住声明、恒安世纪花城物品资料发放清单、交房会签单以及原、被告的当庭陈述，并经当庭质证和本院审查属实，予以认定。
本院认为，原、被告于2013年8月5日签订的《重庆市商品房买卖合同》合法有效。本案中，被告交付原告的房屋已经竣工验收，原告也进行了接房并装修入住，可以认为被告已按合同约定交房。现原告诉称其从2017年9月份开始发现房屋客厅、卧室顶棚现浇层开裂，房屋质量存在问题，要求被告赔偿因不及时履行维修义务给原告���成的各种损失共计19799元。根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条规定“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。”原告于2017年9月份发现房屋顶部存在开裂情况，于2018年4月11日诉至本院，未超过诉讼时效。被告认为原告的起诉超过诉讼时效的抗辩，本院不予采纳。本案原告应当举证证明该房屋客厅、卧室顶棚现浇层开裂问题属于房屋质量问题且经核验确属不合格。而原告证明案涉房屋存在质量问题的证据为二张照片，被告对照片不予认可。原告申请对其房屋现浇层的裂纹是否属于房屋质量问题进行司法鉴定，原告申请对其房屋现浇层的裂纹是否属于房屋质量问题进行司法鉴定，本院在通知双方当事人到本院选取鉴定机构时原告却表示需要回去考虑是否申请鉴定。在第二次开庭时原告方对于本院询问是否申请司法鉴定的问题均不作明确回答，故本院当庭向原告进行释明因原告对该问题不作明确回答，本院视为原告不申请司法鉴定，由此产生的不利法律后果由原告承担。故，现原告提交的证据不能达到原告的证明目的。因此，对于原告的主张，因证据不足，本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条，《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十一条第一款，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条之规定，判决如下：
驳回原告李南霞的全部诉讼请求。
案件受理费300元，减半收取150元(原告已缴纳)，由原告李南霞承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费，递交上诉状后上诉期满七日仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处���。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，在本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审判员 刘 丹
二〇一八年六月四日
书记员 杨江亮