四川省乐山市市中区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)川1102民初2282号
原告：中国工商银行股份有限公司乐山分行，住所地：四川省乐山市市中区。
代表人：李小波，行长。
委托诉讼代理人：毕佳，四川创实律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李彧，四川创实律师事务所律师。
被告：辜建琼，女，1975年5月19日出生，汉族，农民，住四川省乐山市市中区通江镇。
被告：廖文彬，男，1974年9月14日出生，汉族，农民，住四川省乐山市市中区通江镇。
原告中国工商银行股份有限公司乐山分行诉被告辜建琼、廖文彬金融借款合同纠纷一案，本院于2018年3月23日立案后，本案依法适用简易程序，于2018年4月23日公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司乐山分行的委托诉讼代理人李彧到庭参加诉讼。被告辜建琼、廖文彬经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司乐山分行向本院提出诉讼请求：一、判令辜建琼、廖文彬偿还借款本金209283.37元及利息、罚息、复利（利息、罚息、复利按借款合同约定算至被告借款实际清偿之日，截止2018年2月22日为31152.26元）；二、判令辜建琼、廖文彬承担原告为实现本案债权产生的律师代理费19234.00元；三、确认原告有权对辜建琼、廖文彬提供的抵押财产【位于乐山市市中区嘉兴路176号1幢19楼1号的房产（房屋产权证号：1433**号）】进行折价、拍卖、变卖，所得价款优先用于偿还第一、二项诉讼请求所列借款本息及律师代理费。诉讼中，原告将诉讼请求确定为：一、判令辜建琼、廖文彬偿还原告借款本金209283.37元及利息、罚息、复利（截止2018年4月23日尚欠利息32977.63元、罚息5842.43元、复利0.48元。从2018年4月24日起至付清之日的罚息以所欠借款本金为基数按照年利率4.459%计算，从2018年4月24日起至付清之日的复利以差欠借款期限内的利息为基数按照年利率4.459%计算。如遇中国人民银行调整贷款利率，则从次年的一月一日起按照五年期贷款基准利率的1.3倍计算）；二、判令辜建琼、廖文彬承担原告为实现本案债权而产生的律师费19234元；三、确认原告有权对辜建琼、廖文彬提供的抵押财产【位于乐山市市中区嘉兴路176号1幢19楼1号的房产（房屋产权证号：1433**号）】在折价、拍卖或者变卖所得价款优先用于偿还第一、二项诉请所列贷款本息及律师代理费；四、本案诉讼费由二被告承担。事实和理由，2006年5月23日，辜建琼、廖文彬因购房之需向原告提出借款人民币300000.00元。2006年6月22日，原告与辜建琼、廖文彬签订《个人购房借款合同》。合同主要约定：辜建琼向申请人借款300000.00元，用于购买位于乐山市市中区嘉兴路188号A幢19楼1号（现变更为乐山市市中区嘉兴路176号1幢19楼1号）的房产。借款期限为20年，借款利率为中国人民银行同期同档次贷款利率（如遇人民银行贷款利率调整，按规定执行，原告不再另行通知被告。），借款人自贷款发放次月起按等额本息还款法按月共分240期归还贷款本息，逾期还款在贷款利率的基础上加收30%罚息，并对未付利息计收复利。原告实现债权所产生的费用由借款人承担。担保方式为抵押担保，担保物为辜建琼、廖文彬购买的位于乐山市市中区嘉兴路176号1幢19楼1号的房产，担保范围为借款本金、利息、罚息、复利以及原告实现债权的全部费用。辜建琼连续三期或累计六期未按时足额还款的，申请人可宣布本合同提前到期，要求辜建琼立即清偿未偿还款项及利息、罚息、复利。合同签订后，原告与辜建琼、廖文彬办理了抵押登记，并取得了房屋他项权利证书。
2006年6月22日，原告依约向被告辜建琼发放贷款300000.00元。但辜建琼借款后并未按照合同约定按时偿还借款本息，现已超过6期未按时足额向原告还款。截止2018年2月22日，尚欠原告借款本金209283.37元及利息、罚息、复利31152.26元，其行为已严重违反合同约定，极大的侵害了原告的合法权益。此外，辜建琼、廖文彬系夫妻关系，该债务发生在两人婚姻关系存续期间，应由二者共同清偿。故诉至法院。
被告辜建琼、廖文彬未答辩。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
1996年11月25日二被告办理结婚登记，2006二被告作为申请人与原告签订了《个人住房贷款客户谈话备录》。
2006年6月22日，原告（作为贷款人）与辜建琼（作为借款人及抵押人）签订的《个人借款合同》约定：借款人向原告借款300000元，借款用于购买借款人购买位于乐山市市中区嘉兴路188号A座（栋）19
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1号住房；借款期限20年，自2006年6月22日起至2026年6月22日止；借款归还方式为等额本息还款法；贷款利率执行中国人民银行规定的利率，确定为月利率4.7925‰，利息从放款之日起计算并按月结息。如遇中国人民银行贷款利率调整，按规定执行，贷款人不另行通知借款人；借款人如未按约定的时间归还，贷款人将按国家规定对逾期贷款在合同执行的贷款利率基础上加30%计收罚息；借款人未按期偿还贷款利时，贷款人对借款人未支付的利息计收复利；借款人连续三个付款期或在本合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息的义务，贷款人有权宣布本合同提前到期；借款人以位于乐山市市中区嘉兴路188号A幢19楼1号房屋作为抵押，并办理了抵押登记，他项权证上登记的抵押物为位于乐山市市中区嘉兴路176号1幢19楼1号的房屋（权证号：1433**号），抵押担保的范围为主合同项下全部借款本金、利息、复利、罚息以及实现债权的费用。
截止2018年4月23日借款人尚欠原告本金209283.37元、期内利息32977.63元、罚息5842.43元、复利0.48元。未按约定归还的月数共计40期。
上述事实，有当事人陈述，身份证复印件，《营业执照》《结婚证》《借款申请表》《借款合同》《个人住房贷款谈话备忘录》《借款凭证》《他项权证》《欠款明细》等证据予以证明。
本院认为：原、被告签订的合同是当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性、效力性规定，故合法有效，各方均应按照合同约定享有权利及履行自己的义务。
辜建琼、廖文彬作为借款申请人与原告签订了《个人住房贷款客户谈话备录》，因此该借款应为二人的共同借款之意，并且该款用于购买房屋，应为用于共同生活，故二人应共同承担还款责任。辜建琼、廖文彬未按约定期限归还借款的行为系违约行为，依法应承担违约责任。根据合同约定如不按期归还借款，原告有权对逾期借款按借款利率的1.3倍计收罚息，并对未付支利息计收复利。因此，原告请求辜建琼、廖文彬返还所欠借款本金、利息、罚息并对未支付利息计算复利的请求符合合同约定及法律规定，本院予以支持。
原告要求辜建琼、廖文彬承担其因追索本案债权而产生的律师费，但原告未提供证据证明，该费用应由二被告承担，故原告的该请求不能成立，本院不予支持。
辜建琼、廖文彬以其位于乐山市市中区嘉兴路176号1幢19楼1号的房屋（权证号：1433**号）作为抵押担保；担保范围为借款本金、利息、复利、罚息以及实现债权的费用。并办理了抵押登记，原告已取得物权，借款人未按约定归还借款，故原告请求对抵押物折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿权的主张成立。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、在本判决生效之日起十日内，被告辜建琼、廖文彬偿还原告中国工商银行股份有限公司乐山分行借款本金209283.37元及利息、罚息、复利（截止2018年4月23日尚欠利息32977.63元、罚息5842.43元、复利0.48元，从2018年4月24日起至付清之日止的罚息以所欠借款本金为基数按照年利率4.459%计算，从2018年4月24日起至付清之日的复利以所欠借款期限内的利息为基数按照年利率4.459%计算。如遇中国人民银行调整贷款利率，上述利率则从次年的一月一日起按照五年期贷款基准利率的1.3倍计算）；
二、原告中国工商银行股份有限公司乐山分行对被告辜建琼、廖文彬所有的位于乐山市市中区嘉兴路176号1幢19楼1号房屋（权证号：1433**号）折价或者拍卖、变卖的价款在本判决第一项债权限额内享有优先受偿权；
三、驳回原告中国工商银行股份有限公司乐山分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2598元（已减半），由被告辜建琼、廖文彬负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省乐山市中级人民法院。
审判员 宋晓轩
二〇一八年四月二十三日
书记员 蒲 澍