甘肃省兰州市中级人民法院
民 事 判 决 书
(2017)甘01民初428号
原告：兰州农村商业银行股份有限公司七里河支行，住所地甘肃省兰州市七里河区。
负责人：周斌，该支行行长。
委托诉讼代理人：徐源泽，甘肃熙和律师事务所律师。
被告兰州壹佳玉器有限公司，住所地甘肃省兰州市城关区。
法定代表人：潘ＸＸ。
被告潘ＸＸ，男，1978年9月14日出生，汉族，户籍地浙江省温州市瓯海区泽雅镇言章村*组，现住甘肃省兰州市城关区。
被告戴冷双，女，1978年5月28日出生，汉族，住浙江省温州市鹿城区。
原告兰州农村商业银行股份有限公司七里河支行（以下简称农商行七里河支行）与被告兰州壹佳玉器有限公司（以下简称壹佳公司）、潘ＸＸ、戴冷双金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农商行七里河支行的委托诉讼代理人徐源泽到庭参加诉讼，被告壹佳公司、潘ＸＸ、戴冷双经本院依法送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农商行七里河支行向本院提出诉讼请求：１.判令被告壹佳公司偿还原告借款本金27000000元、利息10416245.12元（暂计算至2017年5月23日）及至实际付清之日的全部逾期利息（按合同期内贷款年利率9.60%的150%计算，即14.4%)；２.判令原告对被告潘ＸＸ所有的位于兰州市城关区张掖路街道陇西路无号2层007号（房产证号：兰房权证（城关区）字第2261**号）、兰州市城关区张掖路街道陇西路无号03层003号（房产证号：房权证兰房(城私）产字第1586**号）、兰州市城关区张掖路街道陇西路无号02层008号（房产证号：房权证兰房（城私）产字第1586**号）、兰州市城关区张掖路街道陇西路无号01层003号（房产证号：房权证兰房（城私）产字第1586**号）、兰州市城关区张掖路街道陇西路26号2层006号（房产证号：兰房权证（城关区）字第2261**号）的五处房产享有抵押权，并有权以抵押物拍卖、变卖、折价所得价款优先受偿；3.判令被告潘ＸＸ、戴冷双对上述债务承担连带清偿责任；4.本案诉讼费用由被告负担。事实及理由：2014年5月27日，原告与被告壹佳公司签订《流动资金借款合同》、《抵押担保合同》，约定贷款金额27000000元，贷款期限12个月，贷款年利率9.60%，贷款用途为购买珠宝玉器，逾期还款在原合同贷款利率上加收50%的利息。被告潘ＸＸ、戴冷双以其位于兰州市城关区张掖路街道陇西路无号2层007号（房产证号：兰房权证（城关区）字第2261**号，建筑面积276.78平方米）、兰州市城关区张掖路街道陇西路无号03层003号（房产证号：房权证兰房（城私）产字第1586**号，建筑面积274.79平方米）、兰州市城关区张掖路街道陇西路无号02层008号（房产证号：房权证兰房（城私）产字第1586**号，建筑面积274.79平方米）、兰州市城关区张掖路街道陇西路无号01层003号（房产证号：房权证兰房(城私）产字第1586**号，建筑面积188.71平方米）、兰州市城关区张掖路街道陇西路26号2层006号（房产证号：兰房权证（城关区）字第2261**号，建筑面积116.76平方米）的五处房产为该笔贷款提供抵押担保，双方还约定了其他事宜。合同签订后，原告依约放款，但借款到期后，被告并未按期履行还款付息义务。后经原告多次催要，被告仍未还款付息，为确保原告资产免受损失，特诉至法院，望判如所请。
被告壹佳公司、潘ＸＸ、戴冷双未答辩。
原告农商行七里河支行提交了以下证据：证据一：流动资金借款合同一份、抵押担保合同一份。证明目的：2014年5月27日，原告与被告签订《流动资金借款合同》、《抵押担保合同》，双方约定贷款金额2700万元，被告以房产抵押，贷款期限12个月，贷款年利率9.60%，逾期在原贷款利率水平上加收50%的利息等基本事实。证据二：房地产抵押物清单、房屋所有权证、房屋他项权证各五份。证明目的：被告潘ＸＸ以其所有的五处未出租房产为该笔借款提供抵押担保。证据三：承诺书一份。证明目的：被告潘ＸＸ、戴冷双自愿为该笔贷款承担一切法律责任。证据四：甘肃省农村信用社借款借据、贷款发放通知单、复式记账凭证、机打凭条各一份。证明目的：原告已按照借款合同的约定向被告壹佳公司足额发放贷款2700万元。证据五：利息计算清单一份。证明目的：截止2017年5月23日，被告壹佳公司已累计欠息10416245.12元。证据六：贷款催收通知书三份。证明目的：原告多次向被告催收贷款本息。
被告壹佳公司、潘ＸＸ、戴冷双未提交证据。
本院认定事实如下：2014年5月27日，借款人壹佳公司与贷款人兰州市七里河区农村信用合作联社（以下简称七里河农信社）签订编号为020031405200013的流动资金借款合同，合同约定：借款种类为短期借款，借款金额贰仟柒佰万元整；借款利率执行年利率9.60％；借款期限12个月，自2014年5月29日起至2015年5月28日止，按月结息，借款到期，利随本清；借款合同记载的借款金额、发放日期、到期日期与借款凭证不一致时，以借款凭证为主；借款人未按合同约定日期归还贷款本息，贷款人有权对逾期贷款在合同载明的贷款利率水平上加收50%利息；借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起计收复利，借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利，借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利；借款担保方式为抵押担保等。同日，抵押权人七里河农信社与抵押人潘ＸＸ签订编号为020031405200013的抵押担保合同，合同约定：为确保借款人壹佳公司与抵押权人签订的编号为020031405200013借款合同的有效履行，抵押人愿意为债务人依借款合同与抵押权人所形成的债务提供抵押担保；被担保的主债权本金为贰仟柒佰万元整；抵押担保的范围包括债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、诉讼费、律师费等债权人实现债权和抵押权的一切费用；抵押物为201405001-1、2、3、4、5的房地产抵押物清单所记载的五处房产，以上五份房地产抵押物清单记载的抵押人均为潘ＸＸ，抵押权人均为七里河农信社，抵押人落款处均有潘ＸＸ签名、手印及印章，抵押物共有人处均有戴冷双签名、手印。
2014年5月27日，七里河农信社与潘ＸＸ对抵押房产办理了抵押登记，取得他项权证。抵押房产情况如下：（1）位于兰州市城关区张掖路街道陇西路无号2层007号，房产证号：兰房权证（城关区）字第2261**号，建筑面积276.78平方米，他项权证号：兰房他证（城关区）字第1690**号；（2）位于兰州市城关区张掖路街道陇西路无号03层003号，房产证号：房权证兰房（城私）产字第1586**号，建筑面积274.79平方米，他项权证号：兰房他证（城关区）字第1690**号；（3）位于兰州市城关区张掖路街道陇西路无号02层008号，房产证号：房权证兰房（城私）产字第1586**号，建筑面积274.79平方米，他项权证号：兰房他证（城关区）字第1690**号；（4）位于兰州市城关区张掖路街道陇西路无号01层003号，房产证号：房权证兰房（城私）产字第1586**号，建筑面积188.71平方米，他项权证号：兰房他证（城关区）字第1690**号；（5）位于兰州市城关区张掖路街道陇西路26号2层006号，房产证号：兰房权证（城关区）字第2261**号，建筑面积116.76平方米，他项权证号：兰房他证（城关区）字第1690**号。
2014年5月29日，七里河农信社向壹佳公司付款27000000元，借款借据载明：”借款人兰州壹佳玉器有限公司，借款利率（月利率）9.6%，借款日期2014年5月29日，到期日期2015年5月28日，借款金额贰仟柒佰万元整，结息方式按月结息，担保方式抵押贷款”。同时，贷款发放通知单还载明逾期利率为14.4%。2014年6月21日，七里河农信社自壹佳公司账户扣划借款利息56154.88元。
2014年5月29日，壹佳公司、潘ＸＸ、戴冷双向七里河农信社出具承诺书，壹佳公司承诺：保证每月20日及时足额偿还利息，保证在2014年11月29日之前偿还借款13500000元及相应利息，保证在2015年5月26日之前偿还借款13500000元及相应利息，如有违约，七里河农信社可宣布借款提前到期，并有权处置所抵押的房产，用于偿还借款本金、利息及为追偿贷款所发生的一切费用；潘ＸＸ承诺：作为抵押人不作任何抗辩，并愿意承担直至贷款还清为止的一切经济、法律责任；戴冷双承诺：对以上承诺，作为财产共有人无任何异议。
七里河农信社分别于2015年6月1日、2015年7月21日、2016年3月1日向壹佳公司发出贷款催收通知书，通知借款人及担保人及时履行还本付息义务。
另查明，经中国银行业监督管理委员会甘肃监管局甘银监复［2015］277号批复，兰州农村商业银行股份有限公司七里河支行开业的同时，七里河农信社自行终止，其债权债务均由原告农商行七里河支行负责。
本院认为，原告七里河农信社与被告壹佳公司签订的流动资金借款合同，原告七里河农信社与被告潘ＸＸ签订的抵押担保合同系各方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，属于有效合同，各方当事人均应按照合同约定履行义务。七里河农信社履行了借款义务，被告壹佳公司应当依约履行还本付息的合同义务。根据原告农商行七里河支行提交的甘银监复［2015］277号文件，可以确认七里河农信社变更为农商行七里河支行，其债权债务归属农商行七里河支行，故农商行七里河支行是本案适格原告。被告壹佳公司应向原告农商行七里河支行偿还借款本金27000000元。关于借款利息，因双方在流动资金借款合同中约定借款利率为年利率9.6%，逾期罚息利率为合同载明的贷款利率上浮50%，且贷款发放通知单中记载逾期利率为14.4%，结合原告已从被告壹佳公司账户扣划借款利息56154.88元的事实，被告壹佳公司应向原告农商行七里河支行偿还截止2017年5月23日的借款利息10416245.12元，自2017年5月24日起至借款实际付清之日的利息按年利率14.4%计算（9.6%×150%＝14.4%）。
关于原告农商行七里河支行要求对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求。《中华人民共和国担保法》第三十三条规定：”本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有,将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”本案中，七里河农信社与被告潘ＸＸ签订了抵押担保合同，且办理了抵押登记，故原告农商行七里河支行对被告潘ＸＸ抵押担保的财产享有抵押权，其要求对抵押财产优先受偿的权利符合法律规定，本院予以支持。
关于原告农商行七里河支行要求被告潘ＸＸ、戴冷双承担连带清偿责任的诉讼请求。被告潘ＸＸ、戴冷双向七里河农信社出具了承诺书，承诺对该笔借款的清偿承担一切经济、法律责任。该承诺虽没有明确承诺人承担的责任，根据《中华人民共和国担保法》第十九条”当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。”因此，被告潘ＸＸ、戴冷双应对涉案借款本息承担连带清偿责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十九条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告兰州壹佳玉器有限公司在本判决生效后十日内偿还原告兰州农村商业银行股份有限公司七里河支行借款本金27000000元及利息10416245.12元（计算至2017年5月23日），并承担自2017年5月24日至借款付清之日的利息（以实际欠款本金为基数，按年利率14.4%计算）；
二、如被告兰州壹佳玉器有限公司届时不履行上述第一项债务，原告兰州农村商业银行股份有限公司七里河支行可以申请对被告潘ＸＸ所有的位于兰州市城关区张掖路街道陇西路无号2层007号（房产证号：兰房权证（城关区）字第2261**号）、兰州市城关区张掖路街道陇西路无号03层003号（房产证号：房权证兰房（城私）产字第1586**号）、兰州市城关区张掖路街道陇西路无号02层008号（房产证号：房权证兰房（城私）产字第1586**号）、兰州市城关区张掖路街道陇西路无号01层003号（房产证号：房权证兰房（城私）产字第1586**号）、兰州市城关区张掖路街道陇西路26号2层006号（房产证号：兰房权证（城关区）字第2261**号）抵押房产拍卖、变卖或者以该财产折价所得价款优先受偿；
三、被告潘ＸＸ、戴冷双对上述第一项债务承担连带清偿责任；
如果未按本判决指定期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费228881元，保全费5000元，共计233881元，由被告兰州壹佳玉器有限公司、潘ＸＸ、戴冷双负担。
如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省高级人民法院。
审 判 长 赵晓金
代理审判员 黄 薇
代理审判员 张 华
二〇一八年二月七日
书 记 员 李蕙君
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