广东省广州市中级人民法院
民 事 判 决 书
(2016)粤01民终7410号
上诉人（原审原告、反诉被告）：广州市众x物业管理有限公司，住所地广州市越秀区。
法定代表人：魏义英，职务总经理。
委托代理人：林焕均、崔亚娟，均系广东丰仑律师事务所律师。
上诉人（原审被告、反诉原告）：广州和x物业管理公司，住所地广州市天河区。
法定代表人：洪毅玲，职务总经理。
委托代理人：朱永胜、郭法，均系广东太平洋联合律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：广东华x企业集团有限公司，住所地广州市天河区。
法定代表人：黄贵，职务董事长。
委托代理人：朱永胜、郭法，均系广东太平洋联合律师事务所律师。
上诉人广州市众x物业管理有限公司（以下简称众x公司）、上诉人广州和x物业管理公司（以下简称和x公司）、被上诉人广东华x企业集团有限公司（以下简称华x公司）因房屋租赁合同纠纷一案，不服广东省广州市越秀区人民法院（2015）穗越法民三初字第2166号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
原审法院经审理查明：华x公司是广州市越秀区xxx路xx号第6层、第7层房屋权属人，规划用途为办公，建筑面积均为914.63平方米。2015年4月7日，华x公司向和x公司出具委托书，写明xxx路xx号xx大厦6、7楼及负一层专属6个车位权属华x公司，现委托和x公司负责该场地出租经营等。
2013年9月12日，众x公司（乙方）与和x公司（甲方）签订《租赁合同》，约定：甲方将广州市越秀区xxx路xx号xx大厦第六层、第七层物业及负一层车库6个车位（停车用途）出租给乙方经营管理，出租物业用途符合本大楼使用条件的合法经营用途；xx大厦第六层、第七层的物业建筑面积1829.26平方米，xx大厦负一层车库6个车位建筑面积243.1738平方米，双方约定按第六层、第七层物业建筑面积1829.26平方米计租，租期从2013年8月1日至2019年7月31日止；年租金为160万元，每月租金约为133333元，租金按月结算，乙方必须在公历每月25日前以现金、支票或汇款方式缴纳下月租金；乙方在签署本合同当日内向甲方交纳租赁保证金266666元和一个月租金133333元，上述租赁保证金在租赁期满或契约解除，乙方退出租赁标的，办完物业查验及退租手续，经核实缴清一切水电物业管理费等费用后一个月内，由甲方一次性无息退还给乙方；由以前一直承租甲方xx大厦六、七路，及负一楼6个车位的广州市凯运物业管理有限公司向乙方移交该物业，甲方监督，如无异议视同甲方出租的物业以完善状态交予乙方使用；乙方对本物业任何装修改造，或乙方应出租、使用需要对房屋进行扩、加、改建或室内外装修、改造，乙方必须将装修方案、装修单位情况等在进行装修前报甲方核准，经甲方书面同意后进行……甲乙方确认，按甲方批准的装修方案对该物业所进行的装修改造后的状态就是甲方认可的物业使用状态，日后乙方交还该物业时无需再恢复原来的状态；无论何种原因，乙方退出租赁标的时都应无条件对甲方租赁标的恢复原状或良好使用状态；xx大厦六、七楼及负一层车位需支付的物业管理费由乙方全部承担并负责支付给大厦物业管理公司；乙方或乙方的租户所产生的电费、中央空调费、水费、电话费、上网费、车位管理费等由乙方承担并负责支付；甲方向乙方提供能够办理营业执照所必须的产权证及相关房产所属的证明文件资料；乙方保证按合同约定合法使用租赁标的，将租赁标的转租经营，按约定支付租金及其他乙方应支付给甲方的一切费用；租赁期内，乙方需提前解除契约的，应提前三个月书面通知甲方，并须征得甲方同意；租赁期内甲方单方提出解除或终止合同，则甲方按照契约租赁存续期间租金总额的百分之十向乙方支付违约金；乙方逾期交纳租金，甲方每日按拖欠金额的4‰计收违约金，如果在租赁期内乙方单方提出解除或终止合同，则乙方按照契约租赁存续期间租金总额的百分之十向甲方支付违约金，并且租赁保证金不予退还；由于乙方违约导致本合同无法履行，甲方因此行使合同解除权的或终止合同，以甲方书面解除合同的通知（以张贴在租赁标的门口或特快专递、挂号信件方式送达等方式）送达乙方的日期为正式解除日或终止日，此时乙方除承担本条款中第2项中的违约约定外，还应在7天内交还租赁标的，对甲方造成的损失据实赔偿；应违约方违约至另一方通过法律途径或其他途径主张合法权益的，违约方应承担另一方为此付出的全部费用（包括但不限于诉讼费、评估费、律师费等）等。
2013年9月12日，众x公司（乙方）与和x公司（甲方）签订《xx大厦六、七楼物业租赁合同履行及交接之协议》，约定：鉴于应广州市凯运物业管理有限公司在原出租合同期限届满无法移交涉讼物业的违约行为，致使新租赁合同无法顺利履行；甲乙方订立的新租赁合同顺延一年开始履行，即新租赁合同自2014年8月1日开始履行，租金按新租赁合同执行；新租赁合同期限自2013年8月1日起至2019年7月31日止，变更为自2014年8月1日至2020年7月31日；甲方免除乙方租赁期间首两个月即2014年8月、9月的租金作为因凯运公司违约行为导致无法移交物业的补偿等。
合同签订后，广州市凯运物业管理有限公司在2014年7月陆续将涉讼xx大厦六、七楼场地移交给众x公司。2014年8月1日，众x公司、和x公司及广州市凯运物业管理有限公司签订确认函，确认自该日起，广州市凯运物业管理有限公司将xx大厦第六、七楼物业以及负一层6个车位整体移交给了众x公司。
众x公司于2014年7月25日向和x公司出具说明，要求其提供办理租赁合同备案所需的房地产权证附有印鉴、委托书原件等相关资料。同年7月28日，众x公司收到了xx大厦六、七楼业主房地产权证复印件、法定代表人身份证复印件、由华x公司委托和x公司经营管理xx六、七楼的委托书原件等办理合同备案的相关资料。
众x公司向和x公司支付了保证金266666元，并支付xx大厦六、七楼租金至2015年1月。广东五华二建工程有限公司于2015年6月24日向和x公司转账支付799998元。该公司于同年12月14日出具证明，写明其单位与众x公司一直存在业务往来，今年6月24日，其公司受众x公司委托，代众x公司支付租金给和x公司，故其公司在2015年6月24日将799998元汇入和x公司账户等。
2014年7月21日，众x公司向和x公司发出《关于免除滞纳金、推迟签订物业管理委托合同等事宜的申请》，要求和x公司免除逾期缴纳租金拖欠的违约金17599.96元等。
2014年7月24日，和x公司向众x公司发出《关于<关于免除滞纳金、推迟签订物业管理委托合同等事宜的申请>的复函》，写明：……根据合同众x公司应向和x公司支付逾期缴纳租金拖欠的违约金17599.96元，经研究决定，如众x公司在租赁合同存续期间不再违约延期缴交租金及其他违约行为，和x公司对于前述违约金将予以免除，如有逾期缴交租金或其他违约责任，众x公司除承担对应期的租金及违约责任外，还应当一并承担前述违约金等。
2014年8月6日，众x公司（甲方）与广东利通建设集团有限公司（乙方）签订《装修合同》，写明甲方决定委托乙方对广州市xx大厦第六层、第七层进行办公楼装修，施工范围六、七楼走廊、卫生间、天花等公共部位拆除装修，承包方式为包工包料、包安全、包质量、总价包干，工期从2014年8月15日开工，至2014年10月15日，工程总价款237000元等。广东利通建设集团有限公司于2015年12月14日向众x公司出具了办公楼装修工程工程款237000元的发票一张。
合同履行期间，众x公司将涉讼xx大厦六层部分场地出租他人经营沐足，情况如下：
2014年9月10日，众x公司（甲方）与陈光益（乙方）签订《租赁合同》，约定甲方提供广州市xxx路xx号第六层xx大厦608室给乙方作办公使用，租赁期限2014年10月15日至2020年7月31日止，租赁面积457.32平方米，每月租金33384元等。
2015年1月6日，广州市工商行政管理局越秀分局向广州市越秀区千里行沐足中心核发了营业执照，写明住所为xx大厦608室，经营范围为居民服务业等。
2015年4月24日，广州市越秀区千里行沐足中心向众x公司发出关于申请免租的函，写明其司于2014年10月承租xx大厦六楼西侧一般的场地面积457.32平方米，作为其司经营场所，但由于xx大厦整栋楼更换消防系统，派出所通知其中心不能营业，申请免租，免租期为2014年10月15日至该大厦消防验收合格之日止等。
合同履行期间，xx大厦消防、给水系统进行了整改，相关情况如下：
2015年3月9日，广东建安消防机电工程有限公司出具xx大厦消防系统整改工程方案及报价书，写明xx大厦原有的消防栓系统、喷淋系统及火灾自动报警系统使用年限较旧，水泵房及天面管道阀门设施因长期潮湿而锈蚀，现已无法正常开启……现对以上消防问题作出如下整改：1、更换水泵房管道及阀门、2、更换消火栓立管……预算总价为119927.36元等。
2015年4月15日，深圳鲤跃装饰设计工程有限公司出具《广州市xx大厦给水系统整改工程方案及报价》，写明目前xx大厦4-10F给水系统基本处理老化，其中4、5、8、9F楼层处理装修状态，1、大厦4-10F需拆除原镀锌水管（不含拆墙体），2、更换65PP-
R热熔给水管（含配件）4-10F楼层卫生间供水管道，3、拆除天花面镀锌水管……六楼、七楼工程价均为10518.25元等。楼层4-9F给水系统材料清单写明六、七楼工程价均为6190.42元。
2015年5月6日，和x公司向众x公司发出《关于xx大厦消防系统、给水系统整改事宜的函》，写明其公司派人到大厦现场了解情况，对6-7楼消防给出了以下几点现场情况意见：1、自动报警系统：本区只需要更换新烟感，接入新系统，同时请大楼更换方考虑本区容量……2、自动喷淋系统，本区可以不改动，但是管理处黄经理反馈层间闸阀陈旧关闭不严，要求更换阀门……由于物业服务中心的整改方案涉及现场工程，众x公司对物业服务中心的整改意见如何，请及时回复等。
2015年5月11日，xx大厦物业服务中心向六、七楼业主/租户发出通知，写明本大厦消防设施整改，需在大厦管井增加消防强排烟风管道安装改造，时间暂定5月13日至15日等。
2015年5月29日，xx大厦物业服务中心向六、七楼业主/租户发出通知，写明因前段时间对生活水管设施整改而拆下的墙面，本大厦将于5月30日至31日先对大厦东面洗手间的砌墙面恢复原貌等。
2015年6月12日，xx大厦物业服务中心向六、七楼业主/租户发出通知，写明6月13日至14日需在大厦六七楼西边洗手间的消防水管链接消防栓施工。
2015年6月25日，xx大厦物业服务中心向六、七楼业主/租户发出通知，写明因前段时间对生活水管设施整改而拆下的墙面，本大厦将于6月26日至28日对大厦西面洗手间的砌墙面恢复原貌等。
合同履行期间，xx大厦中央空调系统停用，众x公司在涉讼场地安装了分体空调，情况如下：
2015年3月16日，xx物业服务中心出具公告，写明xx大厦物业服务中心现根据绝大多数业主意见，同意中央空调系统停用报废，自2015年4月15日起，本大厦将停止中央空调系统供应冷气等。
2015年3月25日，众x公司向和x公司发出申请，写明xx大厦将于2015年4月15日起停止使用中央空调，……天气渐热，租户无法在无空调环境中工作，故建议安装分体空调，安装费及之前维修相关费用如下：1、安装分体空调相关费用共计211735元，2、xx大厦六、七楼部分位置维修费共计39160元等，附有美的空调报价211735元的工程报价明细表及xx大厦六、七楼维修明细及报价。
2015年4月24日，和x公司向众x公司作出《关于安装分体空调<申请>的回复》，写明：其公司收到众x公司发出的安装分体空调申请后，经研究决定其公司对xx大厦6、7楼的房间安装分体空调，其公司于2015年4月8日电话联系了众x公司的xx大厦管理人员并通知了安装分体空调的决定……现其公司对现场进行了解并请众x公司与租户确定好安装分体空调时间，并尽快通知其公司，以便安排空调安装事宜等。
2015年4月27日，众x公司向和x公司发出关于安装分体空调的回复，写明：众x公司于2015年3月25日以书面形式向和x公司申请关于安装xx大厦六七楼分体空调的事宜，一直未得到任何答复，2015年4月15日中央空调正式停用后，和x公司也未给出任何答复，租户也向众x公司索赔，为不增加损失，众x公司视为和x公司已经同意申请，故将分体空调在2015年4月20日前全部安装完毕。广州超辉贸易有限公司向众x公司开具了58台美的空调共155090元的发票两张。广州市天河区东圃俊华家用电器维修部向众x公司开具了材料四批共36845元的发票四张。广州市黄浦区跃军家用电器维修部向众x公司开具了材料两批共19800元的发票两张。
众x公司与和x公司就消防、给水系统整改及问题进行协商，情况如下：
2015年5月18日，众x公司向和x公司发出《关于贵司消防设施整改以及中央空调不能使用严重影响我司正常经营的联系函》，写明2015年1月和x公司因xx大厦第四、五、八、九层租赁给其他单位作商务酒店使用而需要消防整改，导致中央空调无法使用，对众x公司造成了以下损失：1、导致已经与众x公司签订了租赁合同的广州市越秀区千里行沐足中心无法正常经营（装修灰尘及噪音影响严重，并且当地派出所不允许经营使用）……对于上述损失众x公司希望和x公司作出减免及赔偿等。
2015年5月27日，众x公司向和x公司发出《关于xx大厦消防系统、给水系统整改工程确认的函的回复函》，写明和x公司于2015年5月20日回函众x公司，声称众x公司5月18日的函件中并没有提出反对意见，因而视为众x公司同意和x公司对第四、五、八、九层大装修以及消防整改、给水整改的同意和默认，众x公司完全不予认可，1、和x公司在4月27日之前就已经施工，打通了xx大厦六、七楼两边的洗手间，破坏了六、七层卫生间的装修。2015年5月6日才来函通知要对第四、五、八、九层大装修以及消防整改、给水整改……希望和x公司能够就减免租金、赔偿损失以及明确竣工日期等事项给予明确、合理的答复等。
2015年6月1日，和x公司向众x公司发出《回函》，写明收到众x公司2015年5月18日、5月27日的函件，明确事项如下：1、其公司并非xx大厦四、五、八、九楼物业的业主和实际承租方，业主或承租方对承租物业的任何装修行为均与其无关……物业服务中心承诺对六、七楼洗手间被瓷片包住的消防管道进行打开检查破坏的部分恢复原状……众x公司从2015年2月起一致未缴纳租金，严重违反约定等。
2015年7月28日，众x公司向和x公司发出《关于解除<租赁合同>的联系函》，写明：租赁期间由于xx大厦四、五、八、九层进行大装修对消防设施、给水系统进行整改，并导致中央空调无法使用，对众x公司造成严重损失，众x公司提出于2015年7月31日正式解除与和x公司签订的《租赁合同》及《xx大厦六、七楼物业租赁合同履行及交接之协议》，并要求和x公司就装修期间造成的损失作出赔偿：1、被迫安装分体空调共计费用211735元，2、减免众x公司与广州市越秀区千里行沐足中心签订的租赁合同中约定物业面积每月租金33384元，截止2015年7月31日共计283764元，3、因大厦大面积装修及消防设施、给水系统整改，致使环境脏乱不看、噪音、粉尘严重污染，使众x公司130平方米物业无法出租，请减免无法出租的租金，4、退回保证金266666元，5、众x公司已缴纳2015年2-7月租金，请将发票开具众x公司等。
2015年8月25日，和x公司在xx大厦六、七楼张贴《关于xx大厦六、七楼业主收回物业自用的告知书》，写明：由于其公司与众x公司关于xx大厦六、七楼物业租赁合同的相关法律关系于2015年7月31日终止，特告知各物业占用使用人：一、2015年8月1日起，物业占用使用人应将xx大厦六、七楼物业的占用使用费及相关水电费及其他费用向和x公司交纳；二、2015年9月16日起，和x公司将收回物业自用，烦请各位物业占用使用人另寻租场并于2015年9月15日前与和x公司结清8月起的物业占用使用费的水电等相关费用并搬离本物业；三、若各位物业占用使用人与众x公司就租赁物业有未完成的合同关系或债权债务，请租户自行联系众x公司处理等。
2015年9月1日，和x公司向众x公司发出《关于妥善交接租赁物业等相关事宜的告知函》，写明众x公司提出解除租赁合同，和x公司认为众x公司在租赁合同履行期间未能履行诚实信用等基本原则，故和x公司确认租赁合同解除效力，同时认为众x公司关于解除租赁合同的单方理由并不满足合同约定，单方提出解除合同属于严重违约行为……保留追究众x公司违约责任等。
此后涉讼xx大厦六、七楼部分租户如广州市盈森商务咨询有限公司、广州市乐思健××食品有限公司、广州盛鑫代理记账有限公司等向和x公司支付了2015年8月、9月的租金、管理费等费用。
2015年10月13日，和x公司向众x公司寄送催款通知书，要求众x公司缴纳xx大厦8、9月份物业占用使用费、管理费及水电费等费用。
2015年11月2日，xx大厦物业服务中心向和x公司发出xx大厦缴款单，记载2015年8月1日-9月30日6、7层管理费32926.68元，2015年7月31日-9月30日自用电费（6楼）3567元、2015年7月31日-10月16日自用电费（7楼）7601.4元，2015年7月31日-9月30日六楼东面水费161.82元、六楼西面水费306.02元、2015年7月31日-10月16日七楼东面水费151.38元、七楼西面水费10.44元等。
众x公司与广东丰某律师事务所签订《民事委托代理合同》委托该所处理本案纠纷，一审律师费149008元。该所向众x公司开具了律师费149008元的发票。
和x公司、华x公司与广东太平洋联合律师事务所签订《民事委托代理人合同》委托该所处理本案纠纷，一审律师费50000元。该所向和x公司开具了律师费50000元的发票。
2015年10月15日，和x公司（甲方）与广东盛大酒店有限公司（乙方）签订《租赁合同》，约定甲方将涉讼xx大厦第六、七层的物业及负一层车库6个车位等出租给乙方经营管理，租期从2015年10月1日至2023年9月30日，第一年含税租金168万元等。
因本案纠纷，众x公司于2015年9月15日向原审法院提起本案诉讼，请求判令：1、解除众x公司与和x公司于2013年8月1日签订的《租赁合同》；2、和x公司、华x公司共同向众x公司支付安装分体空调费用211735元；3、和x公司向众x公司退还保证金266666元；4、和x公司、华x公司共同赔偿众x公司装修费用237000元；5、和x公司、华x公司赔偿众x公司为广州市越秀区千里沐足中心垫付的从2014年11月15日至2015年7月31日期间的租金283764元、从2015年10月15日至2015年7月31日止的管理费39100.86元、从2014年10月15日至11月30日公共分摊费用6859.8元等经济损失；6、和x公司、华x公司共同向众x公司支付违约金160000元；7、和x公司向众x公司支付律师费149008元。
和x公司、华x公司原审共同辩称：一、众x公司已于2015年7月31日单方解除与和x公司之间的租赁合同，合同解除权已经发生法律效力，众x公司再起诉要求解除合同于法无据。二、根据租赁合同约定，无论涉讼场地是否装修，交回场地时都要恢复原状，场地设施维护费用由众x公司自行承担，众x公司违法解除合同，其对场地的装修没有经过和x公司、华x公司同意，要求和x公司、华x公司赔偿装修费用没有依据。三、众x公司安装的分体空调属于动产，和x公司、华x公司可以配合众x公司将分体空调搬走，且众x公司安装分体空调在转租中已经获利，其再要求和x公司、华x公司承担该费用不公平。四、对于经济损失，是众x公司与次承租人之间的租赁关系，与和x公司、华x公司无关，且众x公司转租场地时应符合场地规划用途，涉讼场地规划用途是办公，众x公司转租给广州市越秀区千里沐足中心经营沐足不符合规划用途，次承租人无法经营产生的损失与众x公司无关。五、众x公司作为违约方要求解除租赁合同，根据租赁合同约定，其无权向和x公司、华x公司主张违约金及律师费。六、华x公司是涉讼场地产权人，其与众x公司之间不存在合同关系，租赁合同相对方是众x公司与和x公司，众x公司要求和x公司、华x公司承担连带责任没有依据。
和x公司原审反诉称：众x公司与和x公司在2013年9月12日签订《xx大厦六、七楼物业租赁合同履行及交接之协议》，约定双方原签订的《租赁合同》于2014年8月1日正式开始履行。众x公司承租涉讼场地后，在2015年2月起拖欠租金并产生违约金，其在2015年7月28日向和x公司正式提出解除租赁合同及交接协议，但一直没有与和x公司办理场地交接手续，其拖欠租金及单方解除合同的行为已严重违反合同约定，损害了和x公司利益，故反诉请求：1、众x公司向和x公司支付违约金160000元、2014年度逾期缴纳租金违约金17599.96元；2、众x公司向和x公司支付从2015年6月1日至10月15日止的租金（每月按13333元计算）；3、众x公司向和x公司支付从2015年1月26日起至10月15日止逾期支付租金的违约金（每日按月租金千分之四计算）；4、众x公司向和x公司支付从2015年8月1日至9月30日的管理费35086.86元、2015年7月31日至10月16日自用电费11168.4元、自用水费629.62元；5、众x公司向和x公司支付律师费50000元。
众x公司对和x公司的反诉辩称：众x公司不存在违约行为，在与和x公司签订租赁合同时，和x公司并未告知中央空调此后会停用，众x公司正是因为中央空调可以正常使用才与和x公司签订租赁合同。涉讼大厦的消防系统、给水系统整改是大幅度整改，并非更换部分设备，涉讼大厦大厅、4-5层及8-9层都在整体装修，电梯只能从大厦负一层上去。消防系统、给水系统整改及其他楼层装修影响众x公司正常使用场地，租赁目的无法实现，众x公司才提出解除合同。众x公司在2014年8月1日接收场地，2015年1月份就收到通知要停用中央空调，大楼5月份又在装修、整改，造成次承租人拒绝支付租金、水电费，令众x公司利益受损。众x公司在2月-7月期间与被告协商处理空调安装、免租事宜，此后已向和x公司补交了至2015年7月31日止的租金，不存在拖欠和x公司租金的情形。和x公司在2015年8月1日已经实际收回了涉讼场地。
原审庭审中，众x公司陈述：在2015年4月至7月xx大厦消防、给水系统整改期间，涉讼xx大厦六、七楼除广州市越秀区千里沐足中心之外的租户均正常经营、办公，没有受到影响，也都向众x公司支付了租金至2015年7月，广州市越秀区千里沐足中心从未向众x公司支付过任何管理费及租金，双方尚未诉至法院。众x公司、和x公司与华x公司均不向原审法院申请对众x公司就涉讼场地的装修以及安装分体空调费用进行评估，众x公司不同意再回收分体空调。
原审法院认为：和x公司经涉讼xx大厦第六、七层产权人即华x公司授权，以自己名义与众x公司签订《租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对众x公司及和x公司具有约束力。合同履行期间，众x公司曾向和x公司发函要求解除上述合同，理由是和x公司提供的涉讼xx大厦六、七层中央空调停用，消防、给水系统整改，涉讼场地不符合租赁条件。从本案证据及当事人陈述来看，涉讼xx大厦中央空调系统确在2015年4月停用，众x公司经与和x公司协商,自行出资为涉讼场地安装分体空调维持经营环境，其没有就此立即要求解除合同；涉讼xx大厦整栋在2015年4-6月份都在进行消防、给水系统的整改，根据消防、给水系统整改方案及报价等证据显示，本次整改力度不算大，众x公司陈述在整改期间除广州市越秀区千里沐足中心之外的其他租户都在正常经营，且均向众x公司支付租金至2015年7月，虽然和x公司提供涉讼场地存在上述问题，但不至于达到场地无法经营，众x公司租赁目的不能实现的程度，众x公司以此为由要求解除合同，理据不充分，其向和x公司发函解除合同，已构成违约，应承担相应的违约责任。虽然如此，和x公司收到众x公司解除合同函件后，在涉讼场地张贴公告告知租户其与众x公司所签的租赁合同于2015年7月31日终止，并要求租户向其支付2015年8月1日起的租金等费用，众x公司也获悉了上述公告内容，双方就解除租赁合同已经达成一致，此后部分租户按照上述公告直接向和x公司支付了2015年8月后的租金等费用，涉讼场地的经营管理权在2015年8月已由和x公司实际收回，众x公司诉请解除租赁合同已无判令必要，原审法院不再调处。因众x公司违约解除合同，其要求和x公司退还保证金266666元，支付违约金160000元及律师费149008元，均不符合合同约定，原审法院不予支持。根据租赁合同约定，众x公司对涉讼场地进行装修，必须将装修方案、装修单位情况等在装修前报和x公司核准，但众x公司没有提供证据证明其对涉讼场地的装修已报和x公司核准，其要求和x公司赔偿装修费用没有依据，原审法院不予支持。至于安装分体空调费用，确系xx大厦中央空调停用，众x公司为维持经营环境不得以以此方式进行补救，众x公司也就此与和x公司进行过协商，和x公司虽不确认众x公司安装分体空调发票金额，但没有证据反驳，故众x公司要求和x公司支付安装分体空调费用211735元，原审法院予以支持。至于众x公司主张的经济损失，实则是次承租人拖欠众x公司的租金、管理费等费用，与和x公司无关，众x公司应另循途径处理。
因众x公司违约解除合同，和x公司按照合同约定要求众x公司支付违约金160000元，原审法院予以支持。众x公司曾向和x公司发函确认其拖欠逾期支付租金违约金17599.96元，要求和x公司免除，和x公司回函表示如众x公司此后存在违约，则须支付该笔违约金，现众x公司违约解除合同，和x公司要求众x公司支付违约金17599.96元，原审法院予以支持。根据众x公司提供的转账记录以及租金发票显示，其已经向和x公司支付了至2015年7月的租金，和x公司于2015年8月自行收回了涉讼场地的经营管理权，部分租户也按照公告向和x公司支付了2015年8月后的租金等费用，且众x公司逾期支付租金是事出有因，并非恶意违约，和x公司要求众x公司支付2015年6月至10月的租金、从2015年1月起逾期支付租金的违约金以及2015年8月之后的管理费、水电费等费用没有依据，原审法院均不予支持。因和x公司提供的涉讼场地存在中央空调停用、消防、给水系统整改等问题，自身也是违约方，再要求众x公司支付代理费50000元不符合合同约定，原审法院不予支持。
据此，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条及第一百一十四条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十三条的规定，于2016年3月23日作出如下判决：一、被告广州和x物业管理公司在本判决发生法律效力之日起10日内，向原告广州市众x物业管理有限公司支付安装分体空调费用211735元；二、驳回原告广州市众x物业管理有限公司的其他诉讼请求；三、原告广州市众x物业管理有限公司在本判决发生法律效力之日起10日内，向被告广州和x物业管理公司支付违约金160000元；四、原告广州市众x物业管理有限公司在本判决发生法律效力之日起10日内，向被告广州和x物业管理公司支付逾期支付租金违约金17599.96元；五、驳回被告广州和x物业管理公司的其他反诉请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案原审受理费19657元，反诉费6622元，合计共26279元，由原告广州市众x物业管理有限公司负担16120元，被告广州和x物业管理公司负担10159元。
判后，上诉人众x公司与和x公司均不服原审判决，向本院提起上诉。众x公司上诉称：一、一审判决认定事实不清。(一)、和x公司确实存在违约行为，导致众x公司无法继续正常使用租赁场所。一审认定的事实中明确确认和x公司存在下列违约行为：l、一审判决中已经认定涉诉物业2015年4月份中央空调不能使用。(详见证据《公告》《申请》《美的空调报价表》《申请的回复》《关于安装分体空调的回复》)。2、2015年4—6月xx大厦整栋都在进行消防系统、给水系统整改的事实。(详见证据《关于申请免租的函》)。3、xx大厦消防系统、给水系统整改、装修，造成涉诉物业不能安全、正常使用的事实。(详见证据《光盘照片》。(二)、一审认定的事实与结果自相矛盾，且明显偏袒和x公司。1、一审判决明确指出和x公司也是违约方，但却判决众x公司承担违约责任，和x公司反而无需承担违约责任。2、众x公司之所以迟延支付2014年8月份的租金是因xx大厦的物业管理公司正在更换交接，众x公司需要等待确定物业管理公司之后才能缴纳相关费用，一审判决对该部分事实予以认定，但是判决却要求众x公司支付和x公司迟延支付的违约金。(三)众x公司一审诉讼请求有充分的事实和法律依据。l、和x公司应当退还众x公司保证金266666元。根据《租赁合同》第四条第5项约定，众x公司违约并造成和x公司损失时，和x公司才有权扣除众x公司的保证金。本案中，众x公司并没有任何违约行为，且未对和x公司造成任何损失。2、和x公司应当赔偿众x公司装修费237000元。根据《租赁合同》第六条第l项约定，和x公司收回涉诉物业后如认为众x公司的装修不符合和x公司的要求，就应提出异议，并要求众x公司恢复原状。本案中和x公司自行收回涉诉物业之后已经转租，并未对众x公司的装修提出任何异议，或者要求众x公司恢复原状。3、和x公司应赔偿众x公司为广州市越秀区千里行沐足中心垫付的租金283764元，管理费39100.86元，公共分摊费用6859.8元。因xx大厦第4、5、8、9层进行大幅度整改、装修消防系统和给水系统以作商务酒店使用，致使6、7层的消防、给水系统彻底不能使用，广州市越秀区千里行沐足中心作为特种行业，对消防要求比较严格，因其消防不过关，致使广州市越秀区千里行沐足中心至今都无法营业，一直拒绝向众x公司缴纳租金、管理费、公共分摊费。4、和x公司应当支付众x公司违约金160000元。众x公司之所以要求《解除租赁合同》是因为和x公司提供的租赁物不能满足众x公司安全、正常使用的条件。中央空调停止使用，xx大厦整栋消防系统、给水系统整改、装修，致使xx大厦全部拆除，粉尘、污染致使电梯、楼梯脏乱不堪，众x公司多次找和x公司协商减租、免租事宜，和x公司均予以拒绝，因此众x公司被迫无奈才要求解除租赁合同。5、和x公司应当支付众x公司律师费149008元。根据双方签订的《租赁合同》第十一条第1项的约定，和x公司违约的应当支付众x公司律师费、诉讼费等费用。二、众x公司不存在违约事实，不应该承担违约责任。一审未明确认定众x公司存在具体的违约事实且没有任何依据，只是因为众x公司单方面解除合同就确认众x公司违约，明显缺乏事实依据。
二审庭询中，众x公司补充下列意见：关于空调台数不一致问题，是由于小租户要求空调匹数小，不需要大匹数，因此空调的数量和型号都不一样。出现发票开具时间不一致问题，原因是众x公司原来要求美的公司不增加材料费用，免除了美的公司开发票的义务。到了2014年9月因为提起诉讼，所以要求美的公司开发票给众x公司，且众x公司还承担相应的税费。关于拖欠租金问题。没有缴纳足额的保证金差额和预付款，是因为当时更换物业管理公司，前物业公司准备撤离，众x公司与和x公司明确了物业管理公司后，立刻缴纳了保证金差额和预付租金。这有相关证据即2014年8月的管理费发票为证，收取管理费的是凯运公司即前物业管理公司。关于众x公司迟延交付2015年2月7日租金的原因为：一、2015年4月15日大厦中央空调停用；二、2015年5月开始消防、供水系统整改和大规模装修也致使物业无法正常使用。在此情况下，众x公司和和x公司协商免租事宜，在协商没有结果后，明确对众x公司不免租情况下，2015年6月1日，众x公司当月足额支付租金。第三部分，关于物业不适租涉及的中央空调不能够正常使用问题。涉案物业在6-7层是商业写字楼，中央空调使用是必备条件，提供中央空调是和x公司的合同义务。众x公司后来与和x公司虽然协商空调事宜但并没有免除其提供空调的义务。消防给水系统非小幅度整改，其整改导致了物业无法正常使用，这在众x公司一审提供的证据有所体现。电梯在装修期间因装修的频繁使用而导致涉案物业租赁业主无法正常使用大楼电梯。众x公司认为和x公司违约是违反租赁合同第一条第二项，即未提供适租物业。除上述问题外，还有正常的出入通道和给排水系统存在问题。xx大厦装修期间所有人员需要通过地下室上下大厦，而同时该地下室也在装修，人员出入需跳着走，车辆出入极不方便。这方面我方在一审也提供了相应证据照片。众x公司上诉请求：1、判令撤销(2015)穗越法民三初字第2166号《民事判决书》中第二、三、四项判决。2、判令和x公司退还众x公司保证金266666元。3、判令和x公司赔偿众x公司装修费237000元。4、判令和x公司赔偿众x公司为广州市越秀区千里行沐足中心垫付的租金283764元，垫付的管理费39100．86元，公共分摊费用6859．8元。5、判令和x公司支付众x公司违约金160000元。6、判令和x公司支付众x公司律师费149008元。7、判令驳回和x公司的全部诉讼请求。8、判令由和x公司承担本案一审、二审的诉讼费用。
和x公司、华x公司二审共同答辩称：一、关于空调归属及实际接收数量问题。1、依照合同第6条约定，众x公司对物业的装修、改造应当经过和x公司书面批准，但众x公司至今并未提供和x公司已同意其提供的报价方案。2、众x公司单方提出解除租赁合同后，并未承担现场场地交接及提供遗留物品的清单义务。在此情况下和x公司工作人员制作了空调接收清单显示和x公司实际在案涉物业接收空调数为27部，均记载有型号和对应房间号。3、和x公司认为众x公司提供的空调资料没法证明其购买58部空调均交接给了和x公司，且关于发票其开具主体并非只有一家，开具的内容也无法清晰显示出其实际的安装空调的费用支出。4、在众x公司并没有证据证明其已将58部空调移给和x公司，应当以和x公司制作的空调清单为准。二、关于合同履行中延迟支付租金产生违约金问题。众x公司主张违约金为两部分，一是物业交接之初没有缴纳保证金和预付租金，该问题根据和x公司一审提供了相应证据可以清楚显示和x公司免除这部分违约金，但要求众x公司之后不得出现违约行为，否则和x公司将追究该部分违约责任。合同履行过程中众x公司还是出现了延迟支付租金情况，合同约定了每月租金在当月25日之前支付，而其在2015年6月24日支付的租金（众x公司主张是2015年2-7月的租金）实际已违反合同约定。关于违约金的计算方式在上诉状有详细记载。同时，众x公司提出解除租赁合同后并未履行返回场地的合同义务。和x公司实际收回近2000平方的物业的时间实际是在2015年10月。根据合同约定，众x公司没有交还场地应当支付合同租金标准约定的场地使用费。三、案涉物业涉及空调、消防、给水问题。首先，案涉物业交接初各方签订了确认函，众x公司接收物业没有异议。其次，由于案涉物业使用年限长，出现中央空调老化，而中央空调停用是大厦物业中心征求大厦业主做出的决定，和x公司与物业中心没有关系，且更换中央空调费用成本近70万远高于安装分体空调费用。关于消防停水改造问题，众x公司一审也提供了相应材料证明。众x公司承租的物业是在本次改造过程中对消防部分的改造仅仅是小部分零件部分更换，不存在整体更新，而且在改造中，和x公司也已与管理中心沟通，最大限度保证了众x公司作为承租人的利益。根据和x公司收集的消防改造通知，案涉物业改造周期实际仅为9天，且9天分布不同时间区段，而且每次1-2天，涉及的部分为洗手间等，没有影响到2000平方正常使用。四、关于合同解除的违约责任问题。众x公司于2015年7月29日出具了解除合同文件，属于其单方解除合同。众x公司在诉讼中主张的诉请是基于其认为转租无法获益的情况下提出的，属于租赁合同目的不能实现的解除前提，其主张的赔偿数额是按照其未能收取租金部分来计算的。和x公司认为众x公司上述种种违约行为导致本合同不能履行，其应当承担合同约定和法定的责任。众x公司的违约行为是一贯和连续的，租金欠付经过数次催缴，其违约行为可从双方往来函件中得到印证。众x公司发出解除合同后没有负担腾退租赁物的义务，而且和x公司在清理众x公司分租户过程中，分租户普遍不同意搬迁且已与和x公司建立了租赁关系，这也反驳众x公司提出租赁物不适租的观点。关于空调问题，和x公司二审主张的是空调是怎么装的以及数量问题。根据合同约定安装空调应经批准，之所以安装空调需要批准，是为了双方对添附物进行确认，以便此后双方合同纠纷的解决，但众x公司并未经批准，这让和x公司有足够理由相信众x公司事后补交的发票为应诉之用，而且金额、数量均相差一倍。
和x公司具体上诉事实与理由如下：关于本诉部分，一、和x公司对于案涉物业停用中央空调一事没有任何过错，且在众x公司未经批准安装分体空调的情况下，一审要求和x公司承担所有分体安装空调费用明显违背双方合同约定，同时一审未对空调费用严格审查，对于众x公司后续补开具体项目不明的发票未剔除，对于分体空调的实际安装数量及支出费用的基本事实未能查清，依法应当纠正。(一)、根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条及《租赁合同》第六条第2款约定的内容，一审判决和x公司承担全部分体空调安装费用缺乏事实与法律依据。在分体空调未达到形成附和装修饰物的情况下，相关费用更不应当由和x公司承担。同时，根据合同履行的客观情况来看，众x公司安装分体空调行为，虽有添附行为，但分体空调的安装并未达到形成附和物的程度，依法还属于动产范畴。分体空调安装的室内挂机及压缩机均可自主拆卸，在分体的所有权依法属于众x公司的情况下，其可自由处分无需强制要求和x公司承担所有空调安装费用。根据分体空调使用的情况来看，众x公司加装分体空调是基于其转租给次承租人的法律关系上，其加装分体空调是为了满足次承租人的相关要求。加装分体空调行为亦使其获得了相应的经济利益，在其自身获益的情况下，要求和x公司金额承担所有的空调加装费用于理不合于法无据。(二)众x公司提供的证据材料无法证明实际发生的分体空调安装费用，其提供的发票材料与报价清单不符。在和x公司收回场地清点分体空调与一审认定众x公司购买空调数量严重不符的情况下，一审要求和x公司按照众x公司主张的58部而非和x公司实际接收的27部空调承担分体空调安装费用，属于基本事实未能查清，依法应予纠正。1、众x公司主张的分体空调安装的实际支出数额前后矛盾，相关证明材料真实性严重存疑。众x公司起诉之初提供了一份《美的空调报价))的证明材料，该材料无法显示出出具主体，没有加盖任何公章，该材料涉及的空调套数仅为45套，而在随后提交的发票材料中却提供了58套空调的发票材料，相关发票项目中显示的具体型号无法与报价材料对应，发票的证明效力严重存疑。广州市天河区东圃俊华家用电器维修部及广州市黄埔区俊华家用电器维修部开具的发票内容显示为材料一批，根本无法与租赁物业安装分体空调一一对应。上述发票材料的开具日期均为2015年12月10日，这与众x公司主张的2015年4月份安装分体空调的日期严重不符，并且同一天内开具空调购买及材料发票，发票开具的主体又为三家不同的企业，这些种种不合理的情况，直接指向分体空调实际支出的真实性，一审在没有审查和x公司掌握的空调套数及众x公司是否实际支出211735元费用的情况下，即认定众x公司主张的费用，存在明显的事实认定错误，依法应当予以纠正。2、众x公司作为承租人在解除租赁合同后，并未主动履行场地交接义务亦没有完成相关设备的交接，经和x公司强烈要求才在2015年10月24日派出相关工作人员对xx大厦六、七楼层进行了分体空调的交接，根据双方制作的交接清单材料显示共计27部分体空调进行了签字交接，一审法院认定众x公司为租赁物业购买58部分体空调的基本事实存在严重错误。关于原审的反诉部分：一、一审认定众x公司于2015年8月履行了租赁物业的交接义务，没有事实依据，一审将和x公司避免损失扩大化的自救行为认定为与众x公司就《租赁合同》解除达成一致，明显违背客观事实，依法应予以纠正。众x公司作为物业承租人，在单方提出解除合同关系后，其实际完成物业交接的时间节点，是计算和x公司实际损失的重要事实，一审法院对此问题存在明显的事实认定错误，具体理由如下。(一)、众x公司于20l5年7月28日提出解除合同主张，在未能提供证据证明其已履行场地交接义务的情况下，一审认定和x公司在4天后即2015年8月起实际收回近2000平方米的租赁物业，明显不合常理，亦没有证据支持，和x公司全面收回租赁场地的时间应为2015年10月中旬。根据众x公司提交的《关于解除租赁合同的联系函》(和x公司反诉证据七)显示，2014年7月28日众x公司正式提出2015年7月解除租赁合同，众x公司在提出解除合同后，并未履行租赁物业的交接义务。对此，和x公司多次以书面文件形式要求众x公司完成场地交接、支付拖欠的租金、支付未完成场地交接产生的场地占有使用费、水电费及物业管理费等相关费用。和x公司于2015年10月15日才全面收回租赁物业。(二)、双方签订《租赁合同》标的物是xx大厦六、七层及部分地下车位，租赁面积约为2000平方米，众x公司在未能全面履行物业交接义务的情况下，众x公司依法、依约应当承担相应的占用使用费，依据为《合同法》第二百三十五条规定及《租赁合同》第九条第12款约定。(三)、和x公司为减少自身损失以公告形式要求次承租人支付场地占用使用费的主张，并非与众x公司就解除合同达成一致，而是在众x公司不履行合同义务情况下的自救行为，而且收取的场地占用使用费远远低于《租赁合同》约定的租金标准，该行为不能免除众x公司的场地交接义务及赔偿损失。在众x公司拒绝履行场地交接义务的前提下，和x公司要求实际承租人支付相应的占用使用费属于减少损失的自救行为，一审将租赁物业场地收回与场地经营权收回的概念相混淆，从而拒绝支持和x公司主张场地占用使用费明显缺乏依据。从张贴公告的主体看，公告的告知人为实际承租方，而非众x公司。从张贴公告的内容来看，众x公司单方提出解除《租赁合同》依法属于形成权，形成权的行使不以和x公司的同意为前提条件，更不存在事后协商一致的情况，该公告要求2015年8月起实际承租人向上诉人支付占用使用费(非租金)，明确了和x公司与实际承租人并无直接法律关系，而是基于和x公司减少损失及避免发生更多众x公司与实际承租人之间法律纠纷的初衷而发布，本身不能证明2015年8月起，和x公司全面收回场地。从场地回收的实际情况来看，租赁物业实际承租人支付的占用使用费，远远低于和x公司与众x公司之间约定的月租金标准，和x公司收取的实际承租人占用使用费多数仅仅收取8月份当月，而且收取的总金额仅仅为8万7千元左右，远远低于月租金133333元的标准。和x公司仅减少了8月份部分损失，租赁物业近2000平方米的租金损失并未得到赔偿。二、一审法院一方面认定众x公司单方解除《租赁合同》构成违约，另一方面未判决其承担逾期缴纳租金产生的违约责任，在事实认定与法律适用方面逻辑混乱、前后矛盾，和x公司要求众x公司承担逾期支付租金的违约责任依法应当得到支持，依据是《租赁合同》第四条第4款。三、和x公司在《租赁合同》履行过程中不存在任何违约行为，一审法院未按照合同约定支持和x公司律师费主张，明显于法无据于理不合，依据是《租赁合同》第十一条第一款约定。故和x公司上诉请求：1、撤销原审判决第一、四、五项并改判支持和x公司全部诉讼请求；2、由众x公司承担本案全部诉讼费用。
众x公司针对和x公司的上诉二审答辩称：一、关于空调问题。众x公司认为并不适用合同第二条规定，之所以重新安装空调是由于和x公司的中央空调无法使用，被逼而为，与正常能够使用中央空调所进行的装修不能一概而论。二、众x公司在2015年7月28日向众x公司发出的解除函名称为《关于解除《租赁合同》的联系函》，是要和x公司回复是否同意，如果同意将履行交接手续，但和x公司接到该函后没有进行任何书面回复，而是单方向分租户发出收回物业的告知书，强行收回涉案租赁场所，并要求所有分租户直接交租金给和x公司。和x公司的行为是导致双方没有履行交接手续的根本原因，由此造成的后果应该由和x公司承担。关于空调台数和和x公司一审提交的装修预算单不一致问题。和x公司在一审中并也没有提出该问题。出现该原因也说明空调安装是由于和x公司违约和收回场地的结果。关于场地履行交还问题，其实际已经收回，众x公司已经无法交还。而且和x公司在2015年9月1日发函要求众x公司交付场地，但实际和x公司在8月分已经单方收回场地。关于和x公司主张安装分离空调成本更低问题与众x公司并无关联。空调采用什么方式安装众x公司是没有意见的，只要和x公司提交适租的租赁物包括空调的正常使用即可。事实上是：2015年3月16日物业公司发出公告称将于2015年4月15日停止中央空调使用。众x公司于2015年3月25日致函和x公司要求安装分体空调并告知预算安装分体空调的费用为211735元。2015年4月24日，和x公司回函同意众x公司安装分体空调，并要求众x公司尽快提供分租户的情况。此后，2015年4月27日众x公司再','2018-09-28
08:23:19',0,'web',NULL),(28571147,'b583261f-7846-4257-8daa-a7840129f05f','$(function(){$(\"#con_llcs\").html(\"浏览：98次\")});$(function(){var
caseinfo=JSON.stringify({\"法院ID\":\"1887\",\"案件基本情况段原文\":\"\",\"附加原文\":\"\",\"审判程序\":\"一审\",\"案号\":\"（2017）鄂0281民初539号\",\"法院地市\":\"黄石市\",\"法院省份\":\"湖北\",\"文本首部段落原文\":\"\",\"法院区域\":\"\",\"文书ID\":\"b583261f-7846-4257-8daa-a7840129f05f\",\"案件名称\":\"湖北劲牌投资有限公司与黄石市下陆建筑有限责任公司企业借贷纠纷一审民事判决书\",\"法院名称\":\"大冶市人民法院\",\"裁判要旨段原文\":\"\",\"法院区县\":\"大冶市\",\"补正文书\":\"2\",\"DocContent\":\"\",\"文书全文类型\":\"1\",\"诉讼记录段原文\":\"原告湖北劲牌投资有限公司（以下简称劲牌投资公司）与被告黄石市下陆建筑有限责任公司（以下简称下陆建筑公司）借款合同纠纷一案，本院于2017年2月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告劲牌投资公司委托诉讼代理人戴路、被告下陆建筑公司委托诉讼代理人李春愈、张明辉到庭参加了诉讼。本案现已审理终结\",\"判决结果段原文\":\"\",\"文本尾部原文\":\"\",\"上传日期\":\"\\\/Date(1496160000000)\\\/\",\"案件类型\":\"2\",\"诉讼参与人信息部分原文\":\"\",\"文书类型\":null,\"裁判日期\":null,\"结案方式\":null,\"效力层级\":null,\"不公开理由\":\"\"});$(document).attr(\"title\",\"湖北劲牌投资有限公司与黄石市下陆建筑有限责任公司企业借贷纠纷一审民事判决书\");$(\"#tdSource\").html(\"湖北劲牌投资有限公司与黄石市下陆建筑有限责任公司企业借贷纠纷一审民事判决书
（2017）鄂0281民初539号\");$(\"#hidDocID\").val(\"b583261f-7846-4257-8daa-a7840129f05f\");$(\"#hidCaseName\").val(\"湖北劲牌投资有限公司与黄石市下陆建筑有限责任公司企业借贷纠纷一审民事判决书\");$(\"#hidCaseNumber\").val(\"（2017）鄂0281民初539号\");$(\"#hidCaseInfo\").val(caseinfo);$(\"#hidCourt\").val(\"大冶市人民法院\");$(\"#hidCaseType\").val(\"2\");$(\"#HidCourtID\").val(\"1887\");$(\"#hidRequireLogin\").val(\"0\");});$(function(){var
dirData = {Elements: [\"RelateInfo\", \"LegalBase\"],RelateInfo: [{ name:
\"审理法院\", key: \"court\", value: \"大冶市人民法院\" },{ name: \"案件类型\", key:
\"caseType\", value: \"民事案件\" },{ name: \"案由\", key: \"reason\", value:
\"企业借贷纠纷\" },{ name: \"审理程序\", key: \"trialRound\", value: \"一审\" },{ name:
\"裁判日期\", key: \"trialDate\", value: \"2017-05-07\" },{ name: \"当事人\", key:
\"appellor\", value: \"湖北劲牌投资有限公司,黄石市下陆建筑有限责任公司\" }],LegalBase:
[{法规名称:\'《中华人民共和国民法通则》\',Items:[{法条名称:\'第九十条\',法条内容:\' 第九十条
合法的借贷关系受法律保护。
\'},{法条名称:\'第一百零八条\',法条内容:\' 第一百零八条
债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
\'}]},{法规名称:\'《中华人民共和国合同法》\',Items:[{法条名称:\'第六十条第一款\',法条内容:\'
第六十条 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
\'},{法条名称:\'第二百零六条\',法条内容:\'
第二百零六条
借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
\'},{法条名称:\'第二百零七条\',法条内容:\'
第二百零七条 借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
\'}]}]};if
($(\"#divTool_Summary\").length > 0) {$(\"#divTool_Summary\").ContentSummary({
data: dirData });}});$(function() {\r\n var jsonHtmlData =
\"{\\\\\"Title\\\\\":\\\\\"湖北劲牌投资有限公司与黄石市下陆建筑有限责任公司企业借贷纠纷一审民事判决书\\\\\",\\\\\"PubDate\\\\\":\\\\\"2017-05-31\\\\\",\\\\\