浙江省衢州市柯城区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)浙0802民初5460号
原告：中国人民解放军空军南京房地产管理处杭州办事处，住所地：杭州市凤凰山脚路***号。
诉讼代表人：周林斌，处长。
委托诉讼代理人：张卫平，浙江诚源律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈斌，浙江诚源律师事务所律师。
被告：衢州立大装饰材料有限公司，统一社会信用代码：91330802758069773D，住所地：衢州市柯城区环城东路84号。
法定代表人：黄水渭，总经理。
委托诉讼代理人：吴乐彪，浙江东昊律师事务所律师。
原告中国人民解放军空军南京房地产管理处杭州办事处（以下简称为空军杭州管理处）与被告衢州立大装饰材料有限公司（以下简称为立大公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年10月26日立案后，依法适用简易程序，于2017年11月21日公开开庭进行了审理。原告空军杭州管理处的委托诉讼代理人张卫平、陈斌，被告立大公司的委托诉讼代理人吴乐彪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告空军杭州管理处向本院提出诉讼请求：1、判令被告停止侵权，立即腾退衢州市柯城区府东街124号房地产（坐落号：空南浙字第5552号，建筑面积2880平方米、场地面积1720平方米）及附属场地、设施，并归还原告；2、判令被告支付原告房地产占有使用费暂计600000元（自2015年10月1日起至腾退并归还房地产之日止，按每日300000/365元的标准计算，暂计至2017年9月30日），支付原告水电费暂计132771元（自2016年9月10日起至腾退并归还房地产之日止实际发生的费用，暂计至2017年9月14日）。事实和理由：原告的原名称为中国人民解放军南京军区空军杭州房地产管理处，于2016年4月19日变更。2014年10月25日，原告与被告签订《军队房地产租赁合同》，约定原告将位于衢州市柯城区府东街124号房地产（坐落号：空南浙字第5552号，建筑面积2880平方米、场地面积1720平方米）出租给被告，租期自2014年10月1日起至2017年9月30日止。年租金300000元，租金按年结算，于每年的前十日内交付。水、电等费用，按主管部门规定的价格另行计量计价，由被告承担。2016年1月，因部队房地产租赁项目整改，原、被告发生诉讼，经生效判决确认：解除原、被告于2014年10月25日签订的《军队房地产租赁合同》，被告于判决生效后十日内支付租金300000元（计算至2015年9月30日止）。后原告多次找被告交涉，被告拒不腾退租赁的场地及附属场地、设施，也不支付占有使用费、水电费。原告认为，双方签订的《军队房地产租赁合同》已解除，被告占有原告的房地产无法律依据，应当腾退并归还，也应当支付占有使用费、水电费。
被告立大公司答辩称，一、租赁协议签订的主体是中国人民解放军南京军区空军杭州房地产管理处，原告的诉讼主体不适格。二、被告实际使用一万多平方米，因合同签订时部队有规定，超过一万平方米需经上级审批，所以合同仅确定部分租赁面积，原告的诉讼请求不明确。三、据被告法定代表人黄水渭的儿子黄国群陈述，双方签订一份终止协议，但该协议经被告签字后，提交原告盖印，所以被告尚未拿到，庭审结束后提交法院。
原告空军杭州管理处向本院提交下列证据：一、关于启用新版印章的通知，以证明原告的名称从中国人民解放军南京军区空军杭州房地产管理处变更而来；二、国有土地使用权证，以证明原告系租赁场地、附属场地的土地使用权人；三、军队房地产租赁合同》，以证明双方对租金的支付、租赁期限等作了约定；四、（2016）浙0802民初244号、（2016）浙08民终00659号民事判决书，以证明生效法律文书判决解除租赁协议后，被告至今未予腾退场地；五、水、电费缴纳清单，以证明被告欠付水电费132771元；六、告知书、照片，以证明原告于2017年6月7日书面送达被告腾退通知书，被告仍拒绝腾退。
被告立大公司未向本院提交证据。
上述证据，经当事人举证、质证，本院认证如下：原告空军杭州管理处提交的证据一、二、三、四，被告立大公司对其真实性无异议，认为双方实际约定租期为40年，租赁协议约定的租期仅是其中一个阶段，协议不是双方真实意思表示。被告对两份民事判决解除双方签订的租赁协议是持有异议的。本院对上述证据的真实性予以确认。证据五，被告认为该组证据的真实性无法确认，不足以证明欠付水电费的事实。本院认为，空军衢州场站机营股是立大公司水电费催交单位，其出具的缴纳水电费通知单应予确认。证据六，被告认为未收到过告知书。本院认为，原告提交的照片证实将告知书留置在店门口，不属于有效的送达方式。
经审理，本院认定事实如下：2014年10月25日，中国人民解放军南京军区空军杭州房地产管理处与被告立大公司签订一份《军队房地产租赁合同》，约定中国人民解放军南京军区空军杭州房地产管理处将位于衢州市柯城区府东街124号房地产（坐落号：空南浙字第5552号，建筑面积2880平方米、场地面积1720平方米）出租给立大公司，租赁用途为经营装饰材料，租期自2014年10月1日起至2017年9月30日止；年租金300000元，租金按年结算，于每年的前十日内交付；水、电等费用，按主管部门规定的价格另行计量计价，由立大公司承担。租赁合同签订后，双方均按合同履行。立大公司实际使用的租赁场地及附属场地一万余平方米。2016年1月12日，中国人民解放军南京军区空军杭州房地产管理处向本院提起诉讼，要求解除与立大公司之间签订的《军队房地产租赁合同》，并支付租金。本院于2016年6月8日作出（2016）浙0802民初244号民事判决书，认为中国人民解放军南京军区空军杭州房地产管理处行使合同解除权符合合同条款的约定，判决解除双方签订的《军队房地产租赁合同》，并由立大公司支付租金300000元。立大公司不服，提起上诉。二审驳回上诉，维持原判。租赁合同解除后，立大公司仍占用租赁的场地及附属场地。立大公司经营期间，欠缴水电费共计132771元。中国人民解放军南京军区空军杭州房地产管理处编制改革名称变更为原告空军杭州管理处。
本院认为，被告立大公司于《军队房地产租赁合同》解除以后，仍占用租赁的场地及附属场地，没有事实与法律依据，应当立即腾空场地并予以返还。中国人民解放军南京军区空军杭州房地产管理处因编制改革，名称变更为原告空军杭州管理处，该管理处作为诉讼主体资格并无不当。关于当事人的诉讼请求，被告立大公司认为原告的诉讼请求不明确，其实际使用的场地大于合同约定的面积。庭审中，原告空军杭州管理处明确腾退的范围是其土地使用权范围内所有被告占用的房地产及附属场地、设施，该项请求是明确的。被告认为双方实际约定租期为40年，租赁协议约定的租期仅是其中一个阶段，协议非双方真实意思表示。因上述主张均无证据证实，不能成立。房地产及场地被占有期间的使用费及经营期间欠缴的水电费，应当由被告承担。原告要求被告支付上述两项费用，应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定，判决如下：
一、判令被告衢州立大装饰材料有限公司腾退衢州市柯城区府东街124号房地产（坐落号：空南浙字第5552号，建筑面积2880平方米、场地面积1720平方米）及附属场地、设施，并返还给原告中国人民解放军空军南京房地产管理处杭州办事处。
二、被告衢州立大装饰材料有限公司支付原告中国人民解放军空军南京房地产管理处杭州办事处房地产及场地占有使用费（自2015年10月1日起至腾退归还之日止，按每日300000/365元计算）。
三、被告衢州立大装饰材料有限公司支付原告中国人民解放军空军南京房地产管理处杭州办事处水电费132771元。
上述一、二、三项，于本判决生效之日起十日内付清。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11208元，减半收取5604元，由被告衢州立大装饰材料有限公司负担，于本判决生效之日缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省衢州市中级人民法院。
审判员 童小平
二〇一七年十一月二十九日
书记员 朱云芳