福建省南平市建阳区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)闽0703民初2901号
原告：福建南平农村商业银行股份有限公司建阳支行，住所地南平市建阳区。
负责人：黄宁玲，行长。
委托诉讼代理人：黄伟，男，系福建南平农村商业银行股份有限公司建阳支行客户经理，住南平市建阳区。
被告：李阿妹，女，1980年7月20日出生，汉族，住南平市延平区。
原告福建南平农村商业银行股份有限公司建阳支行与被告李阿妹金融借款合同纠纷一案，本院于2017年10月16日立案后，依法适用简易程序，于2017年11月16日公开开庭进行了审理。原告福建南平农村商业银行股份有限公司建阳支行的委托诉讼代理人黄伟到庭参加诉讼，被告李阿妹经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
福建南平农村商业银行股份有限公司建阳支行向本院提出诉讼请求：1、解除福建南平农村商业银行股份有限公司建阳支行与李阿妹于2016年4月27日签订的《借款合同》（合同号：HT9050230160000970）。2、李阿妹归还福建南平农村商业银行股份有限公司建阳支行借款本金1100000元及利息135613.36元（利息计算至2017年10月9日），并从2017年10月9日起按合同约定利率计算利息至还清借款本息止；3、确认福建南平农村商业银行股份有限公司建阳支行对李阿妹提供房产抵押物拍卖、变卖后优先受偿权。4、李阿妹承担本案的诉讼费用。事实与理由：2016年4月27日李阿妹因购货在福建南平农村商业银行股份有限公司建阳支行借款，双方签订了《最高额担保借款合同》。合同约定：借款人民币1100000元整，借款用途为购货，借款期限从2016年4月27日起到2036年4月26日止，借款按年利率7.35%计算利息，逾期年利率11.025%。借款用南平市延平区××号店面做抵押[房产证号：南房权证字第××号，土地证号：南国用（20**）第××号]，并在合同中约定抵押担保范围包括本合同项下主债本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）合同还约定了其他条款。借款合同签订后福建南平农村商业银行股份有限公司建阳支行按合同的约定支付了借款人民币1100000元，借款后借款人未能按约定履行还款义务，经多次催讨，仍未能偿还贷款本息，行为已构成违约，为了商业银行资金的运营安全并维护其合法权益，福建南平农村商业银行股份有限公司建阳支行根据《合同法》、《担保法》等法律规定，请求人民法院判如所请。
李阿妹未作答辩。
福建南平农村商业银行股份有限公司建阳支行围绕诉讼请求依法向本院提交以下证据：《借款合同》一份、《抵押合同》一份、《房产证》、《土地证》、《他项权证》复印件各一份、《借款借据》一份、《离婚证》一份、《贷款明细账》三页、《逾期催收通知书》二份。李阿妹既未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为放弃诉讼权利，福建南平农村商业银行股份有限公司建阳支行提交的证据符合证据的形式要件，本院予以确认并在卷佐证。
本院经审理认定事实如下：2016年4月27日，李阿妹因购货在福建南平农村商业银行股份有限公司建阳支行借款，双方签订了《借款合同》、《抵押合同》。合同约定：借款人民币1100000元整，借款用途为购货，借款期限从2016年4月27日起到2036年4月26日止，借款按年利率7.35%计算利息，逾期按年利率11.025%计息。借款用李阿妹所有的坐落于南平市延平区××号店面[房产证号：南房权证字第××号，土地证号：南国用（2013）第××号]做抵押并在合同中约定抵押担保范围包括本合同项下主债本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。合同还约定了其他条款。合同签订后，双方办理了抵押权登记，福建南平农村商业银行股份有限公司建阳支行按合同的约定支付借款1100000元至李阿妹指定的账户。借款后，李阿妹偿还借款利息至2016年6月30日，从2016年7月1日起李阿妹不再按约还款，截止2017年10月9日结欠福建南平农村商业银行股份有限公司建阳支行借款本金1100000元及利息135613.36元。福建南平农村商业银行股份有限公司建阳支行多次催讨未果，遂诉至本院。
本院认为，福建南平农村商业银行股份有限公司建阳支行与李阿妹签订的《借款合同》、《抵押合同》是双方当事人的真实意思表示，抵押物依法进行登记，合同合法有效。合同签订后福建南平农村商业银行股份有限公司建阳支行按约履行支付借款义务，李阿妹亦应按约归还借款本金及利息，现李阿妹逾期还款已多时，福建南平农村商业银行股份有限公司建阳支行以起诉方式要求解除《借款合同》、李阿妹提前偿还贷款本息，符合法律规定和双方当事人的约定，本院予以支持。对福建南平农村商业银行股份有限公司建阳支行要求对李阿妹设定抵押的财产[坐落于南平市延平区××号店面，房屋所有权证号：南房权证字第××号；土地证号：南国用（20**）第××号]享有优先受偿权的诉请，符合法律规定和双方当事人的约定，本院予以支持。李阿妹经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告福建南平农村商业银行股份有限公司建阳支行与被告李阿妹于2016年4月27日签订的《借款合同》（合同编号HT9050230160000970）。
二、被告李阿妹应于本判决生效之日起十日内偿还原告福建南平农村商业银行股份有限公司建阳支行借款本金1100000元及其利息135613.36元（该利息算至2017年10月9日止；从2017年10月10日起，按《借款合同》约定的逾期利率计算至实际清偿之日止）。
三、若被告李阿妹未清偿原告福建南平农村商业银行股份有限公司建阳支行借款，则原告福建南平农村商业银行股份有限公司建阳支行有权对被告李阿妹设定抵押的财产[坐落于南平市延平区××号店面，房屋所有权证号：南房权证字第××号；土地证号：南国用（2013）第××号]折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。
本案受理费15921元，减半收取计7960.5元，由被告李阿妹负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。
审判员 苏燕
二〇一七年十一月十六日
书记员 虞蓉
本案依据的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
致使不能实现合同目的。（二）在履行期
届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。（三）当事人一
迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。（四）当事人一
迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。（五）法律规定
（五）法律规定的其他情形。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。