四川省武胜县人民法院
民 事 判 决 书
(2018)川1622民初914号
原告:余永红,男,1979年2月20日出生,汉族,住四川省武胜县。
原告：陆庭莲,女,1982年2月1日出生,汉族,住四川省武胜县。
二原告共同的委托诉讼代理人：赵文轩，武胜县沿口法律服务所法律工作者。
被告：四川家居赋房地产开发有限公司,住所地武胜县沿口镇石桥南路，统一社会信用代码915116227939785348。
法定代表人：陈真华,该公司董事长。
委托诉讼代理人：邓闯，四川君尊律师事务所律师。
原告余永红、陆庭莲与被告四川家居赋房地产开发有限公司（以下简称四川家居赋房地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年3月1日立案后，依法适用简易程序，于2018年3月23日公开开庭审理了本案。除被告四川家居赋房地产公司法定代表人陈真华未到庭参加诉讼外，其余当事人及委托诉讼代理人均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告余永红、陆庭莲向本院提出诉讼请求：判令被告向原告支付违约金人民币106409元（从2013年4月1日至2018年1月31日止，按金融机构计收逾期贷款利息的标准计算）。事实及理由：2011年1月31日，原告余永红、陆庭莲向被告四川家居赋房地产公司购住房一套，建筑面积99.52平方米，原告分4次支付购房款共计345616元整。原告按合同约定全面履行了义务，被告未按照合同约定全面履行义务，致使原告至今未取得买卖房屋权属证书，被告已经构成违约。原告为维权特诉至法院，请求支持原告的诉请。
被告四川家居赋房地产公司辩称：1、该公司于2009年8月通过拍卖取得该土地使用权后与原告签订《商品房购销合同》；2、因该土地上面的建筑物至今未完全拆除，致使房屋交付、整个小区的地下车库、消防通道等配套设施无法按设计规划全面进行施工，工程亦无法通过综合验收，是造成无法办理房屋产权证的根本原因，政府没有及时组织拆迁，不是被告的原因造成，被告不应承担违约责任；3、如法院判定被告违约，被告认为原告主张的违约金过高，请求法院调减；4、原告的诉讼请求已经超过诉讼时效期间，应当驳回原告的诉讼请求。综上，被告请求人民法院依法驳回原告的诉讼请求。
原告围绕诉讼请求依法提交了《商品房购销合同》、购房票据等证据，被告围绕诉讼请求依法提交了国有建设用地使用权出让合同、交纳土地出让金票据、向政府、信访局等相关部门报告办理产权的请示材料、照片等证据。本院依职权调取了凯旋城物管费结算表、接房通知书、国内挂号信收函等相关证据。本院组织到庭当事人进行了证据交换和质证，经本院审查客观真实合法，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2011年1月31日，原告余永红、陆庭莲作为乙方与被告四川家居赋房地产公司作为甲方签订了《商品房购销合同》（合同编号×××××第×××××住宅），原告余永红、陆庭莲购买被告四川家居赋房地产公司位于武胜县沿口镇祥升大道和嘉陵交界处编号为×××××房屋。合同约定：“……第二条买受人所购商品房……其建筑面积共99.52平方米……第四条……此商品房不属于政府定价的商品房。按建筑面积计算，该商品房售价为（人民币）每平方米3528元，总金额为349107元整……第七条付款优惠乙方在2011年1月30日前付清全部房价款X%的，甲方给与乙方占付款金额1%的优惠，即实际付款额为（人民币）345616元……第九条交接商品房时付款额约定。在双方交接该商品房时，乙方累计支付款项额应当占全部房价款的100%，计（人民币）345616元整。其余房价款在房地产产权登记关办完权属登记手续后X天内付清……第十一条交付期限甲方须于2012年12月30日前，将竣工验收（包括建筑工程质量验收和规定必须的综合验收）合格，并符合……标准的该商品房交付给乙方使用……第十九条关于产权登记的约定。乙方在实际接收该商品房之日起，在房地产产权登记机关规定期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续，甲方给予协助。《商品房销售办法》第三十四条之规定：房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要有其提供的办理房屋产权登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续……”。
本案中原被告在签订《商品房购销合同》时标的物（涉案房屋）尚未建成。合同签订后，原告已按合同约定交付了购房款、税费、大修基金等费用。被告四川家居赋房地产公司于2013年3月8日向原告余永红、陆庭莲交付了本案涉案房屋。本案被告四川家居赋房地产公司开发的涉案房屋所在小区土地上面的建筑物至今尚未完全拆除，该小区的地下车库、消防通道等配套设施未全面完成施工，工程尚未通过综合验收。被告四川家居赋房地产公司亦未办理并交付房屋权属证权书。
本院认为，原被告双方签订的《商品房购销合同》真实、合法、有效。双方当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。原告已按合同约定全面履行了向被告交付购房款、税费及大修基金等费用，被告于2013年3月8日向原告交付了本案涉案房屋，履行了部分义务。但涉案房屋的权属证书至今没有办理并交付给原告。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，被告已构成违约，应当承担违约责任。原告请求被告按照合同约定支付原告自2013年4月1日至2018年1月31日止期间的逾期办证违约金106409元，庭审中被告对原告的诉讼请求提出了已经超过诉讼时效的抗辩。本院认为，被告的抗辩理由成立，本院依法予以采信。其理由如下:一、逾期办证违约金是一个整体，每日产生的违约金均是基于逾期办证这一违约事实而产生，其每日产生的特征是根据合同约定的计算方式而形成的，不具有独立性，不应分别适用诉讼时效；二、本案原被告签订的《商品房购销合同》中并没有约定具体的交证时间，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有持殊约定处，出卖人应当承担违约责任：……（二）商品房买卖合同的标的物为尚未违成房屋的，自房屋交付使用之日起90日……”因此本案中，被告四川家居赋房地产公司应当于实际交接房屋（2013年3月8日）之日起90日即2013年6月7日前应当向原告交付本案涉案房屋权属证书。即从2013年6月7日起，原告就知道或应当知道自身权利受到侵害，并及时向被告主张权利；三、根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外”之规定，原告要求被告向其支付逾期办证违约金的诉讼时效期间应从2013年6月7日开始计算至2015年6月6日止二年诉讼时效期间届满，本案中的诉讼时效在2017年10月1日即《中华人民共和国民法总则》生效前，诉讼时效期间就已届满，因此本案应适用《中华人民共和国民法通则》二年诉讼时效期间的规定。但本案中原告于2018年3月1日提起诉讼，且原告未提供证据证明本案存在诉讼时效期间中断、中止的情形，故本案原告对被告逾期办证违约金请求权已超过诉讼时效期间。综上原告主张被告支付逾期办证违约金的诉讼请求，本院依法不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条以及《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百三十七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
驳回原告余永红、陆庭莲的诉讼请求。
案件受理费1265元，由原告余永红、陆庭莲负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院或四川省广安市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。
审判员 陈兴全
二〇一八年四月二十三日
书记员 秦 翠
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起９０日。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。