重庆市酉阳土家族苗族自治县人民法院
民 事 判 决 书
(2017)渝0242民初60号
原告董泽明，男，1969年1月19日生，土家族，重庆市酉阳土家族苗族自治县（以下简称酉阳县）人，住本县。
委托代理人冉景涛，重庆汇润律师事务所律师。
被告冯学义，男，1955年8月10日生，土家族，重庆市酉阳县人，住本县。
被告赵成志，男，1978年12月10日生，土家族，重庆市酉阳县人，住本县。
委托代理人敖勇，重庆俊霖律师事务所律师。
被告ＸＸ，男，1981年6月4日生，土家族，重庆市酉阳县人，住本县。
被告田峻，女，1986年1月19日生，土家族，重庆市酉阳县人，住本县。
原告董泽明诉被告冯学义、赵成志、ＸＸ、田峻民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，由本院审判员杨金飞担任审判长，与人民陪审员徐茂和、姚祥荣依法组成合议庭，于2017年5月11日公开开庭进行了审理，原告董泽明的委托代理人冉景涛、被告赵成志的委托代理人敖勇、被告冯学义、田峻到庭参加了诉讼，被告ＸＸ经本院公告传唤期满，仍未出庭应诉，故本院依法作缺席审理。本案现已审理终结。
原告董泽明诉称：2014年12月24日，原告与被告签订了《借款合同》，合同约定由原告向被告借款人民币10万元用于经营中的资金周转，借款期限为6个月。原告依约向被告提供了借款，同时为确保被告能如期归还，约定将被告冯学义位于酉阳县XX镇XX村X组的房屋办理了抵押登记，被告赵成志、ＸＸ、田峻对被告冯学义的借款还提供了连带担保。借款到期后原告多次催收被告冯学义还款未果。为此，诉至法院，望贵院判令:1.被告偿还原告借款本金10万元，并按年利息以24%支付借款利息至实际还清之日止;2.被告冯学义位于XX镇XX村X组的房屋315房产证2014字第**号的房屋原告享有优先受偿权；3.本案的律师费1000元与诉讼费用由被告承担。
被告冯学义辩称，田峻是我儿媳，我本人不认识董泽明、赵成志、ＸＸ，没有向原告董泽明借过款，更没有找赵成志、ＸＸ、田峻作担保；在担保公司拿的72800是现金，不是转账；后面的2万多我不清楚。
被告赵成志辨称，赵成志只是给冯健担保，只承担抵押物担保以外的部分担保责任,保证责任是基于一种信任关系，赵成志与冯学义没有信任基础，故赵成志不承担担保责任。
被告田峻辨称，之前是冯健叫我去为他担保，不是给冯学义担保，有担保物，只承担本案抵押物担保以外的部分担保责任。
被告ＸＸ未答辩。
经审理查明：被告田峻系被告冯学义的儿媳，被告赵成志、ＸＸ是被告田峻丈夫冯健的朋友。因被告冯学义之子冯健需要资金周转遂请求其父即（被告冯学义）向原告董泽明借款10万元。2014年12月24日，被告冯学义与原告董泽明与签订了借款合同书，其借款合同书编号：2014-12-24-XX。双方在借款合同中的第一部分：“借贷”；第三条约定：“借款额为人民币（大写）：壹拾万元整，小写：100000.00元”；第四条，借款期限：借款自2014年12月24日起至2015年6月25日止，共6个月，期限最后一天为还款日。出借人在本合同项下的抵押物办理完毕抵押登记时向借款人支付借款。乙方于2014年12月25日起向甲方以转账加现金方式提供本合同项下资金，甲方开具收款收据。
在该合同中第二部分：“抵押”；第十条抵押物：“为确保贷款人的贷款能如期偿还，抵押人自愿以其拥有所有权的位于酉阳县XX镇XX村X组、建筑面积285.00平方米的合法房地产（权证字号：315-2014-XXXXXX号）抵押给出借人，为借款提供担保。抵押人承诺，抵押行为已得到抵押物的其他共有人同意。如果因某种原因导致抵押担保无效，担保人承诺与借款人一起承担还款责任”。
在该合同中第四部分：其他约定。第二十三条“借款人和抵押人确认，在借款人不履行或不完全履行本合同项下的还款义务时，出借人为实现债权而发生的全部费用（包括但不限于因向人民法院提起诉讼而发生的与诉讼有关费用、贷款人律师费代理费、查询费等）由借款人和抵押人承担并负连带责任”。
被告冯学义与原告董泽明签订的借款合同为“格式条款合同”有诸多内容及其他相关的补充协议；在合同书签订后，被告冯学义向原告出具了100000元的收据一张；其内容为：“今收到编号为：2014-12-XX的《借款合同》项下的人民币大寅壹拾万元整，小写：100000.00元。其中转账金额大写：柒万陆仟肆佰贰拾元；其中现金金额大写：贰万叁仟伍佰捌拾元。收款人：冯学义。身份证号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX。2014年12月24日”。同时，被告冯学义向酉阳县国土资源和房屋管理局提出了“酉阳县农村居民房屋抵押申请书”，该申请书经冯学义所在村民小组组长熊正华的签字同意也经酉阳县XX镇XX村村民委员会签章同意，后原告与被告冯学义于2014年12月25日到酉阳县房管局办理了房屋抵押登记，其房屋抵押登记字号为：315房地证（押）2014字第XX号。
另查明，被告赵成志、ＸＸ、田峻于2014年12月23日至同月29日分别向原告董泽明提供了本人的身份证复印件、收入证明、工作证明等相关资料，同时赵成志、ＸＸ、田峻还与原告董泽明分别签订了担保保证合同、以上三被告均在共同还款承诺书中写明：“本人与借款人冯学义是朋友关系”，同时还表明：“本人作为借款人的共同还款人，承诺当借款没有按期偿还编号：2014-12-01的《借款合同》借款本息时，本人对该笔借款本息及相关费用承担连带责任”。
还查明该借款10万元，原告董泽明通过刘建在重庆银行酉阳支行开设的账户9401011XXXXXXXX于2015年1月6日分二次转账76380元到冯学义在中国邮政储蓄银行开设的银行账户62179969000XXXXXXXX内；其中尚差的40元，原告董泽明与被告冯学义经协商后由各自出资40元用于在酉阳县国土资源和房屋管理局办理房屋抵押登记的登记费用。
上述事实，有原告提交的身份证复印件、借款合同、借条、酉阳县农村居民房屋抵押申请书、重庆市房地产权证（315房地证2014字第XXXXXX号）、315房地证（押）2014字第XX号、工作证明、担保合同、共同还款承诺书、收入证明、重庆银行股份有限公司酉阳支行交易凭证、民事诉讼委托代理合同、律师代理费用收据、庭审笔录等证据证明并记录在卷，经庭审举证、质证，足以认定。
本院认为，债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务，享有权利的是债权人，负有义务的是债务人，债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。合法的借贷关系依法受到法律的保护。借款人应当遵守诚实信用的原则，按照借款合同的约定，按期及时归还其所借借款。原告董泽明经刘健于2015年1月6日通过银行转账的方式将76380元转入被告冯学义的邮政储蓄银行账户，后将余款23580元用现金方式支付属实，其借款事实成立。故对原告请求被告偿还借款的理由，本院应予以支持。
关于原告董泽明请求人民法院判令被告按年利息24%支付借款利息至实际还清之日止的诉讼请求，与将被告冯学义位于酉阳县XX镇XX村X组的房产证为：315房产证2014字第**号的房屋原告享有优先受偿权的诉讼请求的理由，经查，该请求于法有据，本院予以支持；
关于原告董泽明诉请本案的律师费10000元由被告承担的请求，经查，因原告与被告冯学义在合同中对律师费用有约定，且因被告借款后又拒不还款而致诉讼需请律师参与，本院根据实际情况可酌情支持4000元，由被告承担。
关于被告冯学义辩称，不认识董泽明、赵成志、ＸＸ等人，也没有向原告董泽明借过款，更没有找赵成志、ＸＸ、田峻作担保的辩称理由，经查，在本案中有被告冯学义与原告签订的借款合同书、酉阳县农村居民房屋抵押申请书、房屋产权证书、房地产抵押权证、收据、银行对账单等证据证明，是被告冯学义本人的行为才导致上述事件的发生，故，被告冯学义的辩称理由不能成立，本院不予采纳；
关于被告冯学义辩称，在担保公司拿的72800是现金，不是银行转账，后面的2万多现金我不清楚的理由，经查，原告向法庭提交的银行转账凭证、收据等证据证明，又因被告冯学义本身就是为其儿子冯健借款，对其后面的2万多元不清楚的辩称理由与客观事实不符，故，本院对其辩称的理由不予采纳；
关于被告赵成志辩称，只是给冯健担保，只承担抵押物担保以外的部分担保责任；保证责任是基于一种信任关系，赵成志与冯学义没有信任基础，故赵成志不承担担保责任的理由，经查，被告赵成志在与原告签订的共同还款责任承诺书中，已写明了赵成志本人与被告冯学义是朋友关系的身份，其担保行为也是自愿行为，同时还表明自己愿作款人的共同还款人，故，赵成志的辩称理由不能成立，本院不予采纳。
关于被告田峻辨称，之前是冯健叫我去为他担保，不是给冯学义担保，因有担保物，只承担本案抵押物担保以外的部分担保责任的理由与被告赵成志的辩称理由类似，在此不再赘述。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条及《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第二十八条、第三十三条、第四十六条、第五十三条、第五十四条《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告冯学义在本判决生效后三十日内偿还原告董泽明借款本金10万元及利息（利息以10万元为基数，从2015年1月6日起按年利率24%计算至本息偿清之日止）；
二、被告冯学义所抵押登记的重庆市房地产权证（315房地证2014字第XXXXXX号）、315房地证（押）2014字第XX号的房屋，原告董泽明享有优先受偿权；
三、被告赵成志、ＸＸ、田峻对被告冯学义所借的10万元借款本金及利息在被告冯学义所抵押的房屋变卖后仍有不足以清偿债务的部分债务承担连带偿还责任；
四、原告董泽明在诉讼中的律师费4000元，由被告冯学义负担。
五、驳回原告董泽明的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2500元，由被告冯学义负担1000元，被告赵成志、ＸＸ、田峻各负担500元，原告预缴的2500元予以退回。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第四中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 杨金飞
人民陪审员 徐茂和
人民陪审员 姚祥荣
二〇一七年五月十一日
书 记 员 王鹤立