广东省连州市人民法院
民 事 判 决 书
（2016��粤18**民初98号
原告：连州市农村信用合作联社。住所：连州市连州。
法定代表人：郑文，该社理事长。
委托代理人：何桂云。
委托代理人：黄伟强。
被告：雷永为，男，汉族，连州市人，住连州市连州。
被告：何首莲，女，汉族，连州市人，住连州市连州。
法定代理人：雷永为，男，汉族，连州市人，住连州市连州。
原告连州市农村信用合作联社诉被告雷永为、何首莲金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告连州市农村信用合作联社的委托代理人何桂云、黄伟强、被告雷永为亦系被告何首莲法定代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年4月17日，原告与被告雷永为签订《借款合同》，与被告何首莲签订《抵押担��合同》和《保证合同》，约定借款金额人民币60万元，借款用途为购买木材，借款期限由2012年4月17日至2014年2月20日止，年利率10.906%，还款方式：协议分期还本、按月清息。同时，《抵押担保合同》约定以被告何首莲上述自有房屋、土地作借款抵押担保，并到相关部门办理了抵押登记手续，房屋他项权证号为粤房他证连州抵字第01000029**号、连府他项2012第065号。与被告何首莲签订《保证合同》，合同约定为不可撤销的连带责任保证担保。
按合同约定的分期还为：2012年8月20日、2013年2月20日各还本金5万元、2013年8月20日还本金10万元、2014年2月20日还本金40万元。
2012年4月24日，原告依约向被告雷永为发放贷款60万元，实际借款期限从2012年4月24日起算。期间被告应向原告交付的利息基本能按时清偿，但未能按还款计划还本金。2014年2月20日还款期届满后，未能依时还贷，目前拖欠的392870.38元本金至今尚未归还，2015年12月份止的利息基本能按月交付。经催收未果，原告特此依法起诉请求：一、判令被告雷永为归还欠原告的贷款本金人民币392870.38元及其至清偿日止的利息；二、判令用被告何首莲出具抵押的位于连州市连州镇东门北路62号自有房屋、土地《房地产权证》粤房字第××号，土地权证：连府国用（2003）经18248300247号在拍卖、变卖或折价时，原告享有优先受偿权；三、判令被告何首莲承担连带清偿责任；四、本案诉讼费用全部由被告承担。
为支持其诉讼请求，原告提交证据如下：证据一、2012年4月24日借据复印件（证明被告雷永为向原告借款60万元的事实）；证据二、2012年4月17日《借款合同》、《抵押担保合同》、《担保合同》复印件（证明原告与被告雷永为订立借款合同60万元的事实及合同权利��务以及被告何首莲用名下房产、土地作借款抵押担保、承担连带责任保证）；证据三、《房地产权证》、《房地产他项权证》、《土地他项权证》复印件（证明已依法办理抵押登记手续，原告对抵押物享有优先受偿权）；证据四、雷永为及担保人个人身份证、结婚证、户籍证明复印件（证明被告向原告提交的身份证明、户籍证明）；证据五、贷款账户明细复印件（证明被告雷永为贷款账户、欠本金情况）；证据六、信贷系统贷款结转打印件（证明被告雷永为欠原告贷款本息、结转未交记录）。
被告雷永为辩称，承认拖欠原告贷款本息，主要因为妻子何首莲脑出血，成为了植物人，花了不少钱去治疗，且借出去的钱也收不回来，暂时没有能力还款。
被告雷永为、何首莲在诉讼期间未向本院提供证据。
经审理查明，2012年4月17日，被告雷��为与原告签订《借款合同》（编号：连州农信借字第10020129901418930），约定借款金额为60万元，年利率为10.906%，借款期限由2012年4月24日至2014年2月20日止，借款用途为购买木材，还款方式为协议分期还本，按月清息。2012年8月20日、2013年2月20日各还本金5万元、2013年8月20日还本金10万元、2014年2月20日还本金40万元。同日，被告何首莲与原告分别签订《小抵押担保合同》和《保证合同》（编号：连州农信抵字第10120129901419578号、连州农信保字第10120129901419602号），被告何首莲分别在抵押人和保证人栏下盖章并捺指模，《抵押担保合同》和《保证合同》载明：“主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和抵押权人为实现债权及抵押权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、��师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、过户费等）”。抵押物是房地产权证、国有土地使用证，编号分别为：粤房字第××号、连府国用（2003）第18248300247号。保证方式为不可撤销的连带责任保证担保。
签订上述合同后，原告依约于2012年4月24日向被告雷永为发放了60万元贷款。被告雷永为取得上述借款后至2014年2月20日前，尚能按约定分期还本，按月清息，但在还款期届满日应还的40万元本金却拖欠，至2015年12月底止，虽然利息已清结，可尚余本金392870.38元及之后的利息未清偿。被告何首莲对此亦未依约承担保证责任。
本院认为，原告与被告雷永为签订的《借款合同》、与被告何首莲签订的《抵押担保合同》和《保证合同》系各方真实意思表示，并未违反法律、法规的强制性规定，合法有效，各方应当按照合同约定履行各自的义���。原告依约发放借款后，被告雷永为未按约定的期限还款付息，其行为已构成违约，应当承担还款付息的义务。被告何首莲作为该《借款合同》项下债务的连带保证人，应该对借款合同项下的债务承担连带保证责任。因此，根据《中华人民共和国担保法》第十八条的规定，原告要求被告何首莲对被告雷永为的上述债务承担连带保证责任，并对抵押登记项下的财产在折价、拍卖或变卖的价款中享有优先受偿权的理由充分、于法有据，本院予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第十九条、第三十三条的规定，判决如下：
一、被告雷永为应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告连州市农村信用合作联社清偿贷款本金392870.38元及其至借款还清之日止的利息；
二、被告何首莲对上述第一项借款本息承担连带清偿责任；
三、原告连州市农村信用合作联社对被告何首莲出具抵押的位于连州市连州镇东门北路62号的自有房屋、土地使用权在折价或者以拍卖、变卖时享有优先受偿权（《房地产权证》、《国有土地使用证》编号分别为：粤房字第××号、连府国用（2003）第18248300247号）；
本案受理费7194元，由被告雷永为、何首莲负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审 判 长 颜少文
人民陪审员 陈斯静
人民陪审员 傅志英
二〇一六年七月四日
书 记 员 廖妍妍
附引用法律条文：
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一��支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
二、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。