辽宁省沈阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
(2016)辽01民初619号
原告：招商银行股份有限公司沈阳分行，住所地：沈阳市和平区十一纬路12号。
负责人：王宁，该分行行长。
委托诉讼代理人：杨嵩颀、于千涵，系该分行员工。
被告：沈阳铠龙兴业锻铸有限公司，住所地：沈阳市沈北新区财落镇全胜村。组织机构代码证号：78872038-7。
法定代表人：孙宗志。
委托诉讼代理人：刘艳敏，系辽宁腾坤律师事务所律师。
被告：孙宗志，男，1961年11月20日出生，汉族
委托诉讼代理人：刘艳敏，系辽宁腾坤律师事务所律师。
原告招商银行股份有限公司沈阳分行（以下简称招商银行沈阳分行）与被告沈阳铠龙兴业锻铸有限公司（以下简称铠龙兴业公司）、孙宗志金融借款合同纠纷一案，本院于2016年10月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告招商银行沈阳分行的委托诉讼代理人杨嵩颀、于千涵，被告铠龙兴业公司、被告孙宗志及委托诉讼代理人刘艳敏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告招商银行沈阳分行向本院提出诉讼请求：一、判令被告铠龙兴业公司立即向原告偿还《借款合同》项下贷款本金人民币2943万元及利息、复息、罚息1,124,306.22元(利息、复息、罚息从2016年3月20日起计算，暂计算至2016年9月28日，之后利息、复息、罚息按《借款合同》约定的计息方式支付至全部欠款清偿之日止）；二、判令原告对被告铠龙兴业公司提供的位于沈阳市沈北新区常州西路59-2号、沈北新区常州西路59-4号、沈北新区常州西路59-5号、沈北新区常州西路59-7号，建筑面积分别为4389.76平方米、6506.64平方米、1610.14平方米、5567.74平方米的房产，以及位于沈阳市沈北新区财落街道全胜村、使用面积为21,505平方米的国有土地使用权行使抵押权优先受偿；三、判令被告孙宗志对上述债务以及原告为实现债权所发生的所有费用承担连带担保责任；四、判令被告承担本案的诉讼费用。
本院庭审中，原告变更第一项诉讼请求为：判令被告铠龙兴业公司立即向原告偿还《借款合同》项下贷款本金人民币2942万元及利息、复息、罚息1,643,726.65元(利息、复息、罚息从2016年3月21日起计算，暂计算至2016年12月5日，之后利息、复息、罚息按《借款合同》约定的计息方式支付至全部欠款清偿之日止)
事实和理由：2013年11月1日，原告与被告铠龙兴业公司签订《授信协议》，约定授信期限从2013年11月1日到2016年10月31日。同日，原告与被告铠龙兴业公司签署了《最高额抵押合同》，约定被告铠龙兴业公司以其名下房产、土地使用权为《授信协议》项下所欠债务提供最高额抵押担保。同日，被告孙宗志签署了《最高额不可撤销担保书》，自愿为《授信协议》项下所欠所有债务承担最高额连带保证责任。2015年10月，被告铠龙兴业公司与原告签订了《借款合同》，原告向被告铠龙兴业公司实际发放贷款金额合计人民币2950万元。《借款合同》到期后，被告铠龙兴业公司未能按照约定及时履行还款义务，其行为已构成违约。截至2016年12月5日,被告铠龙兴业公司尚欠原告贷款本金人民币2942万元，利息、复息、罚息合计人民币1,643,726.65元。原告虽经多次催要，但被告均表示无力偿还。
被告铠龙兴业公司、孙宗志答辩称：认可借款及欠付借款事实，对欠款本金没有异议，但对欠付的利息、复息、罚息数额有异议，请求法院依法认定欠息数额。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2013年11月1日，原告招商银行沈阳分行与被告铠龙兴业公司签订编号为0713000128的《授信协议》，约定流动资金贷款单项授信金额为3000万元，授信期间从2013年11月1日起到2016年10月31日止。并约定本协议项下产生的一切债务由被告孙宗志作为连带责任保证人，并由被告铠龙兴业公司以其房产、土地作抵押。
2013年11月1日，原告招商银行沈阳分行与被告铠龙兴业公司签订编号分别为0713000128－1、0713000128－2的《最高额抵押合同》，约定被告铠龙兴业公司为担保其在编号为0713000128的《授信协议》项下所欠原告的所有债务能得到及时足额偿还，愿意以其财产抵押。0713000128－1《最高额抵押合同》项下抵押物为被告铠龙兴业公司所有位于沈阳市沈北新区常州西路59-2号、沈北新区常州西路59-4号、沈北新区常州西路59-5号、沈北新区常州西路59-7号，建筑面积分别为4389.76平方米、6506.64平方米、1610.14平方米、5567.74平方米的房产；0713000128－2《最高额抵押合同》项下抵押物为被告铠龙兴业公司名下的位于沈阳市沈北新区财落街道全胜村，使用面积为21,505平方米的国有土地使用权。抵押担保范围均为《授信协议》项下贷款本金余额之和（最高限额为人民币3000万元），以及利息、罚息、复息、违约金、实现债权的费用等。抵押期间均从本合同生效之日至《授信协议》项下授信债权诉讼时效届满的期间。2013年11月11日、12日，以上抵押房产、土地办理了抵押登记，原告取得了沈房他证中心字第130937**号、沈北他项（2013）第206号他项权利证的抵押权利。
2013年11月11日，被告孙宗志向原告出具了编号为07130000128的《最高额不可撤销担保书》，表示其自愿为被告铠龙兴业公司在《授信协议》项下所欠原告招商银行沈阳分行所有债务承担最高额连带保证责任，担保范围为《授信协议》项下贷款本金余额之和（最高限额为人民币3000万元），以及利息、罚息、复息、违约金、实现债权的费用等。
2015年10月19日，原告与被告铠龙兴业公司签订《授信协议》项下的具体业务合同，即编号分别为0715010207、0715010209号的《借款合同》,约定借款金额分别为1450万元、1500万元，借款用途均为借新还旧，期限均自2015年10月19日至2016年4月18日，贷款利率均为以定价日适用中国人民银行公布的6个月金融机构人民币贷款基准利率为基准利率上浮30％。被告铠龙兴业公司未按期偿还贷款的，对其未偿还部分从逾期之日起按在原利率基础上加收50%计息。每月计息一次，计息日为每月的二十日。被告铠龙兴业公司未按时付息，原告有权按同期贷款利率就未付利息加收复息。并约定，原告与被告铠龙兴业公司签订的《抵押合同》，向原告出具的《不可撤消担保书》保证人，共同为上述《借款合同》提供担保。
上述《借款合同》签订后，原告于2015年10月19日按约定向被告铠龙兴业公司发放贷款1450万元、1500万元，合计2950万元。
上述《借款合同》到期后，被告铠龙兴业公司未依约偿付该借款本息，截至2016年12月5日,编号0715010207号《借款合同》欠借款本金1450万元，欠利息、复息、罚息合计904,220.01元，编号0715010209号《借款合同》欠借款本金1492万元，欠利息、复息、罚息合计739,506.64元，被告铠龙兴业公司欠付的借款本金合计人民币2942万元，欠付的利息、复息、罚息合计人民币1,643,726.65元。被告孙宗志亦未按承诺承担连带保证责任。故原告于2016年10月8日诉至本院。
上述事实，有《授信协议》、《借款合同》及借款借据、《最高额抵押合同》、《最高额不可撤销担保书》、欠款情况证明（银行系统截屏）、账户历史交易明细表、银行欠息明细表以及庭审笔录等证据在卷佐证，经庭审质证，本院予以确认。
本院认为：原告招商银行沈阳分行与被告铠龙兴业公司、孙宗志签订的《授信协议》、《借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额不可撤销担保书》，系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律、法规强制性规定，合法有效，对当事人具有约束力。
原告招商银行沈阳分行依据《授信协议》与被告铠龙兴业公司签订《借款合同》并向其发放贷款合计人民币2950万元，借款到期后，被告铠龙兴业公司应按照合同约定及时向原告偿还借款本息，现被告沈阳铠龙兴业锻铸有限公司逾期未清偿原告借款本息，属违约行为，应承担合同约定的违约责任。原告招商银行沈阳分行要求被告铠龙兴业公司偿还未清偿贷款本息的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。
原告与被告铠龙兴业公司签署了关于房产和土地的《最高额抵押合同》，并就抵押财产办理了登记手续，因此原告要求对其提供的抵押财产，即被告铠龙兴业公司名下位于沈阳市沈北新区常州西路59-2号、沈北新区常州西路59-4号、沈北新区常州西路59-5号、沈北新区常州西路59-7号的房产，以及位于沈阳市沈北新区财落街道全胜村、使用面积为21,505平方米的国有土地使用权享有优先受偿权，符合合同约定及法律规定，本院对原告在不超过《最高额抵押合同》约定担保范围内享有优先受偿权予以支持。
被告孙宗志向原告出具《最高额不可撤销担保书》，依据担保书的内容，其自愿为被告铠龙兴业公司在《授信协议》项下所欠所有债务承担最高额连带保证责任。该担保书系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效。故原告请求被告孙宗志对被告铠龙兴业公司向原告偿还未清偿借款本息提供连带责任保证，符合合同约定及法律规定，本院在不超过《最高额不可撤销担保书》承诺的最高额保证限额内予以支持。
关于本案欠付利息、复息、罚息的数额问题。本院认为，依据原告提交的欠款情况证明、账户历史交易明细表、银行欠息明细表，可证实截至2016年12月5日,被告铠龙兴业公司欠付的利息、复息、罚息合计人民币1,643,726.65元，故本院认定本案截至2016年12月5日欠付利息、复息、罚息的数额合计为1,643,726.65元。
综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、、第一百八十七条、第一百九十六条、第二百零三条第一款、《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，判决如下：
一、被告沈阳铠龙兴业锻铸有限公司于本判决生效之日起十日内向原告招商银行股份有限公司沈阳分行偿还编号为0715010207号《借款合同》项下借款本金人民币1450万元及利息、罚息和复息（截至2016年12月5日,欠利息、复息、罚息合计904,220.01元；从2015年12月6日起，以未付借款本金为基数，按0715010207号《借款合同》约定的借款利率加收50%计息，计收至债务实际清偿之日止；从2015年12月6日起以未付利息为基数，按0715010207号《借款合同》约定的同期贷款利率加收复息，计收至债务实际清偿之日止）；
二、被告沈阳铠龙兴业锻铸有限公司于本判决生效之日起十日内向原告招商银行股份有限公司沈阳分行偿还编号为0715010209号《借款合同》项下借款本金人民币1492万元及利息、罚息和复息（截至2016年12月5日,欠利息、复息、罚息合计739,506.64元；从2015年12月6日起，以未付借款本金为基数，按0715010209号《借款合同》约定的借款利率加收50%计息，计收至债务实际清偿之日止；从2015年12月6日起，以未付利息为基数，按0715010209号《借款合同》约定的同期贷款利率加收复息，计收至债务实际清偿之日止）；
三、原告招商银行股份有限公司沈阳分行对“沈房他证中心字第130937**号”他项权证登记的被告沈阳铠龙兴业锻铸有限公司所有的位于沈阳市沈北新区常州西路59-2号、沈北新区常州西路59-4号、沈北新区常州西路59-5号、沈北新区常州西路59-7号，建筑面积分别为4389.76平方米、6506.64平方米、1610.14平方米、5567.74平方米的房产，在编号为0713000128－1《最高额抵押合同》约定的抵押范围内对被告沈阳铠龙兴业锻铸有限公司在本判决第一项、第二项确定的给付义务享有优先受偿权；
四、原告招商银行股份有限公司沈阳分行对“沈北他项（2013）第206号”他项权证登记的被告铠龙兴业公司名下的位于沈阳市沈北新区财落街道全胜村，使用面积为21,505平方米的国有土地使用权，在编号为0713000128－2《最高额抵押合同》约定的抵押范围内对被告沈阳铠龙兴业锻铸有限公司在本判决第一项、第二项确定的给付义务享有优先受偿权；
五、被告孙宗志在《最高额不可撤销担保书》承诺的保证范围内对被告沈阳铠龙兴业锻铸有限公司在本判决第一项、第二项确定的给付义务承担连带保证责任，被告孙宗志承担保证责任后，就其实际清偿部分有权向被告沈阳铠龙兴业锻铸有限公司追偿；
六、驳回原告招商银行股份有限公司沈阳分行的其他诉讼请求。
如果被告沈阳铠龙兴业锻铸有限公司、孙宗志未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定执行，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费194,572元，保全费5000元，由被告沈阳铠龙兴业锻铸有限公司、孙宗志共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上述状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上述于辽宁省高级人民法院。
审 判 长 田丽
审 判 员 葛钧
代理审判员 宋喆
二〇一七年三月三十一日
书 记 员 董月
本判决所依据的相关法律
《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十六条依照本法第一百八十一条规定设定抵押的，抵押财产自下列情形之一发生时确定：（一）债务履行期届满，债权未实现；（二）抵押人被宣告破产或者被撤销；（三）当事人约定的实现抵押权的情形；（四）严重影响债权实现的其他情形。
第二百零三条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
《中华人民共和国担保法》第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第二百零三条承担连带责任的当事人败诉的，应当共同负担诉讼费用。