内蒙古自治区乌海市海勃湾区人民法院
p t ; ” > 民 事 判 决 书
(2017)内0302民初1518号
原告穆德力，女，汉族，1966年9月11日生，公民身份号码×××，住乌海市。
委托诉讼代理人张静，女，汉族，1990年3月20日生，公民身份号码×××，乌海市数字化监督指挥中心职工，住址��上。（系穆德力之女）
被告内蒙古天佑置业有限责任公司（以下简称”天佑公司”），住所地：乌海市海勃湾区千里山东街北三街坊。
法定代表人张丽琼，董事长。
委托诉讼代理人王拉弟，女，汉族，1980年6月9日生，公民身份号码×××，该公司职工，住乌海市海勃湾区陶然雅居K-4-601室。
原告穆德力诉被告天佑公司民间借贷纠纷一案，本院于2017年4月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告穆德力及其委托诉讼代理人张静、被告天佑公司的委托诉讼代理人王拉弟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还借款本金2900600元，利息2107332元（从2015年1月28日-2017年4月30日27个月：416000元×月利率2分×27个月=224640元；从2014年5月13日-2017年4月30日35个半月：440000元×月利率2分×35.5个月=312400元；从2014年6月1日-2017年4月30日35个月：47万元×月利率2分×35个月=329000元；从2014年4月1日-2017年4月30日37个月：44万元×月利率2分×37个月=325600元；从2014年3月19日-2017年4月30日37个月12天：390000元×月利率2分×37个月12天=291720元；2014年5月8日-2017年4月30日36个月：220000元×月利率2分×36个月=158400元；2014年4月28日-2017年4月30日36个月：200000元×月利率2分×36个月=144000元；2014年6月13日-2014年12月13日本金37万元利息为44400元未还，但本金已变为269600元，该本金从2014年12月14日-2017年4月30日28个半月，269600元×月利率2分×28.5个月=153672元；2014年3月29日-2017年3月29日17万元×月利率2分×36个月=122400元，该17万元我在2017年3月29日将其中115000元的债权转让给了穆春，故该17万元本金我现在只主张了55000元，2017年3月29日-2017年4月30日55000元×每个月2分×1个月=1100元），合计5007932元；2、判令被告从2017年4月30日起至本金还清之日止按月息2%的标准向原告支付利息；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：因公司经营困难，自2014年起至2017年期间，被告以立约金的名义共计从原告处借款3001000元，并与原告签订了《商品房立约书》，约定按月利率2%的标准向原告支付利息。后被告只向原告偿还了借款100400元，尚欠借款本金2900600元，利息2107332元。原告多次催要无果，故诉至法院。
被告辩称，原告提出利息是按月结算，但是《商品房立约书》中第5项规定利息是按月整月结算，所以不存在零多少天的计算方法。原告诉讼的本金数额与我方掌握的数额不符，且原告需向我方缴纳个人所得税，我方应该代收代缴。我方不承担诉讼费用，因为我方曾与原告协商过以房抵借款，现在也可以用房抵顶。
经审理查明，在2014年至2016年期间，被告天佑公司分别与原告签定9份《商品房立约书》，立约书中约定的内容除立约金金额不同外，其他内容均相同。其中于2014年3月19日签定的编号为128的《商品房立约书》的内容为”双方在签订本立约书时，立约人愿意支付给出卖人人民币大写叁拾玖万（390000元）作为立约人购买该房产签订《商品房买卖合同》的立约金。签订商品房立约书后，壹周内立约人可优先选房，如果立约人未能在约定的时间内签订《商品房买卖合同》，出卖人可将此房产另售他人，立约人缴纳的立约房产的立约金由出卖人按月息贰分计算利息（整月计算），在约定时间内连本带息一次支付给立约人，出卖人承诺不再追究立约人��他违约责任。”，被告给原告出具的立约金利息结算单中写明该笔立约金的计息时间为2014年3月19日-2017年3月19日（36个月），利息为280800元；于2014年3月29日签定的编号为107-2的《商品房立约书》的立约金金额为55000元，出具的立约金利息结算单中写明编号为107号170000元的立约金的计息时间为2014年3月29日-2017年3月29日（36个月），利息为122400元，编号为107-2号55000元的立约金的计息时间为2017年3月29日-2018年3月29日（12个月），利息为13200元；于2014年4月1日签定的编号为129的《商品房立约书》的立约金金额为440000元，出具的立约金利息结算单中写明该笔立约金的计息时间为2014年4月1日至2017年4月1日（36个月），利息为316800元；于2014年4月28日签定的编号为105的《商品房立约书》的立约金金额为200000元，出具的立约金利息结算单中写明该笔立约金的计息时间为2014年4���28日至2017年4月28日（36个月），利息为144000元；于2014年5月8日签定的编号为106的《商品房立约书》的立约金金额为220000元，出具的立约金利息结算单中写明该笔立约金的计息时间为2014年5月8日至2017年5月8日（36个月），利息为158400元；于2014年5月13日签定的编号为126的《商品房立约书》的立约金金额为440000元，出具的立约金利息结算单中写明该笔立约金的计息时间为2014年5月13日至2017年5月13日（36个月），利息为316800元；于2014年6月1日签定的编号为127的《商品房立约书》的立约金金额为470000元，出具的立约金利息结算单中写明该笔立约金的计息时间为2014年6月1日至2017年6月1日（36个月），利息为338400元；于2015年1月28日签定的编号为158的《商品房立约书》的立约金金额为416000元，出具的立约金利息结算单中写明该笔立约金的计息时间为2015年1月28日至2017年1月28日（2年）��利息为199680元；于2015年12月13日签定的编号为102的《商品房立约书》的立约金金额为269600元，出具的立约金利息结算单中写明370000元的立约金计息时间为2014年6月13日-2014年12月13日（6个月），利息为44400元，269600元的立约金计息时间为2014年12月13日-2017年12月13日，利息为194100元。
《商品房立约书》签定后，原告如约履行了向被告付款的义务，被告到期后未按照约定还款。
另查明，原告于2017年3月29日取得了原编号为107的《商品房立约书》中本金170000元自2014年3月29日至2017年3月29日的利息122400元及55000元的债权及相关权利。
上述编号为102的《商品房立约书》中被告给原告出具的立约金利息结算中分开两笔计算利息是因为被告于2014年12月13日给原告偿还立约金本金100400元。
上述事实有原、被告提供的《商品房立约书》及双方一致的陈述等证据予以证实。
本院认为，原、被告之间的民事法律关系名为房屋买卖，实为民间借贷。被告向原告借款并对借期内利息进行了结算，借款到期后，被告未按照约定偿还本息，应当承担相应的民事责任。原告诉请被告偿还借款本金2900600元（390000元+55000元+440000元+200000元+220000元+440000元+470000元+416000元+269600元=2900600元）符合法律规定，本院予以支持。原、被告仅约定了借期内利息，未约定逾期利息，原告按照借期内利率月利率2%主张逾期付款利息符合法律规定，本院予以支持。但有两笔借款的利息双方已分别结算至2017年12月13日和2018年3月29日，因原告诉请的第二项开放式计算利息时间截止点为2017年4月30日，故对此两笔借款及结算至2017年1月28日、2017年3月19日、2017年4月1日及2017年6月1日的四笔借款的扎口式利息计算本院按四舍五入法均支持至2017年5月份。原、被告签定的《商品房立约书》中已明确约定按整月计算，故本院按整月支持原告的利息诉请。经计算，九笔借款的利息应为2111308元（280800元+7800元+122400元+1100元+316800元+8800元+144000元+158400元+316800元+329000元+199680元+24960元+44400元+156368元=2111308元）。
被告所述应代扣代缴原告个人所得税，该辩解既无双方的约定，又无法律依据，本院依法不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条”借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。”、第二百零五条”借款人应当按照约定的期限支付利息。......”、第二百零六条”借款人应当按照约定的期限返还借款。......”、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第二项”未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。”之规定，判决如下：
一、被告内蒙古天佑置业有限责任公司于本判决生效后偿还原告穆德力借款本金2900600元；
二、被告内蒙古天佑置业有限责任公司于本判决生效后支付原告穆德力借款利息2111308元；
三、被告内蒙古天佑置业有限责任公司自2017年5月1日起，以未还款本金为基数，按照月利率2%向原告穆德力支付借款利息至款清止。
案件受理费23428元（应交纳案件受理费46856元，因适用简易程序，减半收取），财产保全费5000元，共计28428元（原告已预交），由被告内蒙古天佑置业有限责任公司承担。被告内蒙古天佑置业有限责任公司负担此款于上述第一、二项付款期限内一并给付原告。
如未按照判决书指定的期间给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院送交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于乌海市中级人民法院。
本判决书发生法律效力后，如义务方不履行判决书所确定的义务，对方当事人可在判决书规定的期限届满之日起的法定期限内，向本院申请执行，申请执行的期间为二年，在法定的期限内不申请的，视为放弃申请执行的权利。
审判员黄春花
二〇一七年八月二十三日
书记员刘金娜