广东省东莞市第一人民法院
民 事 判 决 书
(2017)粤1971民初2992号
原告：中国建设银行股份有限公司东莞市分行，住所地：东莞市南城区胜和体育路5号健升大厦。
负责人：范题，行长。
委托诉讼代理人：邓明丽，广东兆达律师事务所律师。
委托诉讼代理人：史松宁，广东兆达律师事务所律师。
被告：兰小荣，女，1977年11月13日出生，汉族，住广东省东莞市南城区，
原告中国建设银行股份有限公司东莞市分行诉被告兰小荣金融借款合同纠纷一案。本院于2017年1月19日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人史松宁到庭参加诉讼，被告兰小荣经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现己审理终结。
原告诉称，2010年11月1日与2010年12月1日，被告作为借款人与原告分别签订了《个人额度借款合同》及《中国建设银行个人额度借款分账户支用单》。借款合同和支用单约定被告向原告借款430000元用于购装修房屋，借款期限为119个月，即从2010年12月1日起至2020年11月1日止，采取等额本息还款法归还贷款本息。贷款利率约定为月利率，执行浮动利率，在基准利率上上浮10%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率,在借款合同和支用单约定的每个利率调整日调整一次。借款逾期的,罚息利率为在借款合同和支用单所执行贷款利率的水平上上浮50%，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整。被告不按约定按时足额偿还借款本息或其他相应付款项，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即清偿借款本息及相关费用，行使担保权利，对未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被原告宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按借款合同及支用单约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。原告为实现债权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）均由被告承担。同时，2010年11月1日被告作为抵押人与原告签订了一份《个人额度借款最高额抵押合同》，抵押合同约定，以被告名下位于东莞市××城区××天地花园××房的房产为案涉贷款本息等提供抵押担保。抵押担保范围为案涉贷款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及原告为实现债权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。被告不履行到期债务（包括依照合同约定被宣布提前到期的债务），或违反合同的其他约定，原告有权行使抵押权利。合同签订后，原告依约于2010年12月1日向被告发放了贷款430000元，案涉抵押房产亦已办理了抵押登记。合同履行过程中，被告未能按时供款，截至2016年12月26日，尚欠本金226753.52元、利息5641.55元、罚息454.40元、复利100.61元。原告为维护自己的合法权益，特诉至法院，请求判令：1、被告立即向原告偿还尚欠的贷款本金226753.52元及相应利息、罚息（暂计至2016年12月26日，利息5641.55元，罚息454.40元，复利100.61元；后续利息按中国人民银行公布施行的同期同档次贷款基准利率上浮10%计算，罚息和复利按上述标准确定的利率上浮50%计算，均计至案涉贷款本息实际清偿之日止）2.被告立即向原告支付本案律师费11649元；3.原告有权对涉案抵押物（被告名下位于东莞市××城区××天地花园××房的房产）享有抵押权，可对其折价、变卖或拍卖所得的价款，在上述债务范围内优先受偿；4.被告承担本案全部诉讼费。
被告兰小荣经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未向本院提交证据及答辩状。
经审理查明，2010年11月1日，原告与被告兰小荣签订《个人额度借款合同》，约定：原告向被告兰小荣提供金额为430000元的贷款额度，额度有效期间自2010年11月1日至2020年11月1日，贷款利率及还款方式以《中国建设银行个人住房抵押额度贷款支用单》中的约定为准；贷款逾期的罚息按本合同所执行贷款利率的水平上浮50%计收，按罚息利率计收复利；被告兰小荣未按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，原告有权宣布各笔或单笔贷款立即到期，要求被告兰小荣立即清偿借款本息及相关费用；原告为实现债权的而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等）均由被告兰小荣承担。同日，原告与被告兰小荣还签订了《个人额度借款最高额抵押合同》，约定：被告兰小荣以其名下位于东莞市××城区××天地花园××房（房地产权证号：Ｃ6××65）为前述借款合同项下债务提供最高额720910元的抵押担保，抵押担保的范围包括借款本金、利息、罚息、复利以及原告为实现债权而支出的律师费、诉讼费等。前述房产已经办理抵押登记，原告是抵押权人。
原告与被告兰小荣于2010年12月1日签订了与前述借款合同相对应的《中国建设银行个人额度借款分账户支用单》，约定：原告提供借款430000元给被告兰小荣，期限119个月；贷款利率为基准利率上浮10%，该贷款利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上浮幅度，在支用单约定的每个利息调整日调整一次；还款方式为等额本息还款法。
上述合同签订后，原告于2010年12月1日向被告兰小荣发放了贷款430000元。被告兰小荣自2016年7月1日开始连续逾期，根据原告提交的结清试算显示截至2016年12月26日，尚欠贷款本金226753.52元、利息5641.55元、罚息454.40元、复利100.61元。
原告委托广东兆达律师事务所代理本案诉讼，未实际支付律师费。
以上事实，有原告提供的结算试算、账户管理一览表、《个人额度借款合同》、《中国建设银行个人额度借款分账户支用单》、房地产他项权证、个人贷款支付凭证等证据及本院的庭审笔录附卷为证。
本院认为，被告兰小荣经本院合法传唤未到庭参加诉讼，也未提交答辩状及证据，本院视其放弃对原告提交的证据进行质证及对原告陈述的事实进行抗辩的权利。原、被告双方签订的《个人额度借款合同》、《中国建设银行个人额度借款分账户支用单》，其内容未违反国家法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，双方均应按约定履行合同义务。原告向被告兰小荣发放了贷款430000元，事实清楚、证据充分，本院依法予以确认。被告兰小荣未按约定按时足额偿还贷款本息，已构成违约，原告有权要求被告兰小荣提前清偿全部贷款本息，有权按约定计收罚息及复利。被告兰小荣应向原告偿还剩余贷款本金226753.52元及利息、罚息、复利（暂计至2016年12月26日，利息5641.55元、罚息454.40元、复利100.61元；后续利息按中国人民银行同期同档贷款利率上浮10%计算，罚息及复利分别以逾期本金、未付利息为基数按前述合同贷款利率上浮50%计算，均计至案涉贷款本息实际清偿之日止）。
虽然案涉借款合同明确约定律师费由被告兰小荣承担，但该笔律师费未实际发生，原告诉请被告兰小荣支付律师费11649元，没有事实依据，本院不予支持。
被告兰小荣自愿以其名下位于东莞市××城区××天地花园××房（房地产权证号：Ｃ6××65）为案涉债务提供最高额720910元的抵押担保，其意思表示真实，且依法办理了抵押登记手续，该抵押担保合法有效。原告主张对该抵押物享有优先受偿权，本院予以支持，但其优先受偿的债权应以最高额720910元为限。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告兰小荣应当于本判决发生法律效力之日起五日内向原告中国建设银行股份有限公司东莞市分行偿还贷款本金226753.52元及利息、罚息、复利（暂计至2016年12月26日，利息5641.55元、罚息454.40元、复利100.61元；后续利息按中国人民银行同期同档贷款利率上浮10%计算，罚息及复利按前述合同贷款利率上浮50%计算，均计至案涉贷款本息实际清偿之日止）；
二、原告中国建设银行股份有限公司东莞市分行对被告兰小荣名下位于东莞市南城区中信新天地花园10座1001房（房地产权证号：Ｃ6××65）享有抵押权，对其折价、变卖或拍卖所得的价款在上述债权范围内优先受偿，优先受偿的债权额度以720910元为限；
三、驳回原告中国建设银行股份有限公司东莞市分行的其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4969.13元（原告已预交），由原告中国建设银行股份有限公司东莞市分行负担236.64元，被告兰小荣负担4732.49元。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审 判 长 杨玲冰
审 判 员 陈丽莎
人民陪审员 刘楹茵
二〇一七年六月二十一日
书 记 员 梁嘉豪