河南省洛阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
(2017)豫03民终5803号
上诉人（原审被告）：洛阳凯然钨钼材料有限公司。住所地：孟津县。
法定代表人：刘光然，该公司总经理。
委托诉讼代理人：姚斌，山东国曜律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：洛阳圣石材料科技有限公司。住所地：洛阳空港产业集聚区（孟津县麻屯镇李营村）。
法定代表人：石泽宇，该公司总经理。
委托诉讼代理人：张冬棵、王梦阳，河南洛河畔律师事务所律师。
上诉人洛阳凯然钨钼材料有限公司（以下简称凯然公司）因与被上诉人洛阳圣石材料科技有限公司（以下简称圣石公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服河南省孟津县人民法院（2017）豫0322民初278号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。
凯然公司上诉请求：一、请求法院撤销一审判决，依法改判或发回重审；二、本案一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：一、一审判决上诉人支付被上诉人132万元租金没有事实和法律依据，更缺少证据支持。首先，被上诉人与杨克签订的《厂房租赁合同》，该合同并没有上诉人的签章，上诉人对此并不知情。其次，上诉人从来没有授权杨克签订过此合同，被上诉人也没有证据证明上诉人对杨克有授权。该合同落款处杨克的签名的真实性无法确定。再次，上诉人与被上诉人签订过房屋租赁协议，被上诉人不依与上诉人签订的协议起诉而拿一份不真实的协议要求支付租金达，想占有上诉人机械设备。第四，上诉人从来未与被上诉人约定第一年租金30万元，后四年的租金33万元的租赁合同，一审法院判决上诉人支付132万元租金及利息没有事实和法律依据。二、上诉人与被上诉人签订的质押合同不是上诉人的真实意思表示，应属无效。被上诉人无优先受偿权。杨克与石东海系朋友，杨克在未与上诉人法定代表人沟通的情况下，于2014年l2月中旬携款失踪。为稳定公司的生产，上诉人的法定代表人刘光然四处筹集资金。这时，石东海说，因杨克失踪，怕有人来闹事，要求上诉人的法定代表人刘光然以上诉人的名义与圣石公司签订机器设备质押协议，如有来闹事的，好拿出该协议予以应付，于是双方签订了机器设备质押协议。该协议的真实意思表示系石东海用来应付闹事的，不是真实的质押协议。上诉人并不欠被上诉人119万元租金，被上诉人也未借款187万元给上诉人，足以证明上诉人陈述的真实性。且质押的机器设备并没有交付被上诉人，一审判决被上诉人对机器设备享有优先受偿权没有任何法律依据。综上，请求二审法院查明事实，依法改判或将本案发回重审。
圣石公司辩称，一审判决认定事实清楚，证据充分，请求二审法院依法予以维持。
圣石公司向一审法院起诉请求：1、判令凯然公司支付圣石公司厂房租金132万元及利息（以132万元为本金，按银行同期贷款利率自起诉之日算至实际履行之日）。2、请求法院依法拍卖或变卖凯然公司的出质物，得到的价款由圣石公司优先受偿。3、诉讼费由凯然公司承担。
一审法院认定事实：1、2011年8月17日，圣石公司（甲方）与凯然公司（乙方）签订了《厂房租赁合同》，约定：租赁期限为五年，第一年租金为30万元，合同签订后一周内乙方向甲方付清；后四年每年租金33万元，乙方应提前一个月向甲方付清下一年度租金。合同尾部加盖了甲方圣石公司的公章，乙方凯然公司没有加盖公章，仅有授权代表人杨克的签名。2、2011年8月19日圣石公司收到杨克支付的第一年厂房租金现金30万元。3、凯然公司成立日期为2012年7月27日，法定代表人为刘光然。4、杨克与刘光然系夫妻关系，且杨克是凯然公司的实际负责人。5、2014年12月18日原告圣石公司与被告凯然公司签订了《机器设备质押协议》，约定因凯然公司三年来陆续欠圣石公司房租119万元，凯然公司愿将机器设备质押给圣石公司，凯然公司在500天内还清欠款，机器设备仍归凯然公司，该协议自动失效；若不能按期还款，设备归圣石公司所有。现在这些机器设备仍存放在圣石公司的厂房里。双方均在协议上加盖公章，凯然公司法定代表人刘光然也在协议上签名。凯然公司尚欠圣石公司2012年至2016年四年的厂房租金，按照租赁合同约定的每年租金33万元计算，共计132万元。圣石公司在起诉后申请了财产保全，该院于2017年3月10日作出（2017）豫0322民初278号裁定，依法查封了被告凯然公司的机器设备（详见查封财产清单），该批设备现由圣石公司负责保存。
一审法院认为，圣石公司与凯然公司签订厂房租赁合同时被告凯然公司尚未成立，合同上也未加盖被告凯然公司的公章，存在一定瑕疵。但是凯然公司实际负责人杨克支付了圣石公司第一年的租金30万元，且2014年12月18日圣石公司与凯然公司签订了《机器设备质押协议》，协议上凯然公司承认了欠圣石公司119万元租金的事实，并把公司的机器设备质押给圣石公司，可以认定为对双方签订的租赁合同进行了追认，确定了该租赁合同的效力。虽然法定代表人刘光然辩称公司的实际控制人是其丈夫杨克，对经营情况不知情，但并未能提供相应证据证明自己的主张。因此，圣石公司要求凯然公司支付厂房租金132万元的请求，有事实根据和法律依据，该院予以支持。因凯然公司未能按照双方合同约定支付圣石公司租金，给圣石公司造成了损失，因此圣石公司要求凯然公司自起诉之日起，以132万元为本金按银行同期贷款利率计算利息的请求，有事实根据和法律依据，该院予以支持。圣石公司要求法院依法拍卖或者变卖凯然公司的出质物，得到的价款优先受偿，符合双方签订的机器设备质押协议约定，该院应予支持，但其前提是凯然公司未按判决履行给付所欠租金义务。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十三条、第二百一十二条、二百二十六条、二百二十七条之规定，判决：一、洛阳凯然钨钼材料有限公司于判决书生效后十日内，向洛阳圣石材料科技有限公司支付厂房租金132万元及利息。二、上述款项的利息自2017年2月26日（起诉之日）起计算至该院判令履行给付金钱义务期间实际支付日止，利率标准按照中国人民银行发布的同期银行贷款利率计算。三、如果洛阳凯然钨钼材料有限公司未按照上述判决确定的时间履行给付义务，洛阳圣石材料科技有限公司有权向孟津县人民法院申请拍卖或者变卖洛阳凯然钨钼材料有限公司的出质物（以双方签订的机器设备质押协议上约定的内容为准），并就所得价款在该院判决确定的数额内优先受偿。本案受理费16680元，保全费5000元，共计21680元，由洛阳凯然钨钼材料有限公司负担。洛阳凯然钨钼材料有限公司承担的部分，洛阳圣石材料科技有限公司已垫付，在洛阳凯然钨钼材料有限公司履行付款义务时一并给付洛阳圣石材料科技有限公司。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二审中，凯然公司提交的证据有：一、该公司2011年10月1日与圣石公司签订的《房屋租赁协议》一份，拟证明本协议签订的时间晚于被上诉人一审提交的《厂房租赁合同》的签订时间，且加盖双方的印章，第三方洛阳空港产业集聚区管理委员会亦盖章确认，系双方的真实意思表示，本协议真实有效，被上诉人一审举证的厂房租赁合同没有证明力，上诉人一次性支付给被上诉人三年的租金30万元，现被上诉人要求上诉人支付132万元租赁没有事实依据。二、洛阳市中级人民法院（2017）豫03刑终393号刑事裁定书一份，拟证明2016年2月27日上诉人的法定代表人刘光然被公安机关以拒不支付劳动报酬为由羁押，因此对合同履行不能，被上诉人是知情的，应当采取适当措施防止损失扩大，但其没有采取，故2016年2月27日至2016年10月1日的租金。三、《委托加工钼丝协议》及被上诉人出具的增值税发票一份，拟证明2016年6月20日，在上诉人的法定代表人被羁押的情况下，被上诉人未经得上诉人同意，擅自利用上诉人的设备为西安金堆铖钼业股份有限公司金属分公司加工钼丝，赚取31773.64元利润，应充抵上诉人的房租。圣石公司质证后认为：对证据一真实性有异议，在甲方盖章处并非被上诉人公章，对其证明方向有异议，该租赁协议约定的是孟津县麻屯镇李营街门面房，并非本案中约定的厂房；对证据二真实性没有异议，对证明方向有异议，被上诉人法定代表人于2016年2月27日被公安机关刑事羁押，被上诉人对此并不知情，因此并非被上诉人不采取适当措施；对证据三真实性有异议，该证据系复印件真实性无法核实。
本院经审理查明的事实与一审法院一致。
本院认为，凯然公司2012年7月27日成立，2011年8月17日圣石公司与凯然公司的实际控制人杨克签订《厂房租赁合同》，2011年8月19日杨克支付一年租金30万元。凯然公司上诉称其从未授权杨克代表其与圣石公司签订《厂房租赁合同》，杨克所支付的30万元租金系付该公司2011年10月1日与圣石公司签订的《房屋租赁协议》的租金，对此，本院认为，因凯然公司成立于2012年7月27日，本案《厂房租赁合同》签订时凯然公司尚未成立，杨克作为公司的实际控制人代表凯然公司对外签订合同符合常理，且2014年12月18日凯然公司就租金事宜又与圣石公司签订了《机器设备质押协议》，故一审法院判决凯然公司向圣石公司支付租金并无不当。凯然公司二审中提交其2011年10月1日与圣石公司签订的《房屋租赁协议》上盖有凯然公司的印章，因2011年10月1日凯然公司未成立，故对该《房屋租赁协议》的真实性不予采信。
综上所述，凯然公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费16880元，由上诉人洛阳凯然钨钼材料有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 祖 萌
审判员 王 鹏
审判员 刘丽娜
二〇一七年十一月十三日
书记员 黄思维