云南省永仁县人民法院
民 事 判 决 书
(2016)云2327民初257号
原告刘祖明。
委托代理人陈书彦，四川攀法律师事务所律师。委托权限：一般授权。
被告张会明
原告刘祖明诉被告张会明建设工程合同纠纷一案，本院于2016年4月29日立案受理后，依法由审判员王文菊适用简易程序公开开庭进行了审理。原、被告均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，2014年1月1日，原、被告签订房屋建筑施工合同，工程总造价为120万元，约定工程总造价的5%作为质量保证金，从验收合格之日起一年后支付。2015年3月31日，原、被告双方组织了验收，距今已一年以上，被告拒不支付质量保证金。现起诉请求人民法院判决张会明一次性支付刘祖明房屋建筑工程质量保证金60000元，诉讼费由张会明承担。
被告辩称，1、2015年3月31日上午，原、被告一起查看了房屋，存在部分卫生间漏水、积水、卫生间高于房间等问题，卫生间的水渗到房间里，致使房间地板发胀、涂料脱落、墙纸发霉破损，下午，原告拿来他已写好的验收报告，报告中只提到有少量的装修问题没有处理好，等问题都处理好后，他会按照合同约定组织人来验收，验收合格后再结清尾款。被告一家在报告上签了字，可原告至今都未处理；2、2015年7月31日，原被告在民二庭审判员的建议下，就房屋修建中的问题进行调解。因双方对需要处理的问题未完全达成一致致使调解失败，虽然调解失败，但证明房屋修建中的确有问题没处理好；3、原、被告签订的《房屋建筑施工合同》中约定“所有施工项目按图纸设计要求施工”，但原告对二至四楼露台没有按照图纸设计要求施工，致雨水无法从下水道流走而倒流回室内，使部分房屋无法使用。答辩人自行出资在四楼露台上方临时搭建玻璃瓦棚，支付费用7000元（27m²X260元/m²）；4、原告未按施工要求对工程做必需的浇水保养。为确保工程质量，答辩人与妻子自行根据施工进度对工程作浇水保养90天，按建筑工地农民工工资每天100元计算，该笔工钱9000元应由原告承担；5、水电安装完成后，有一部分房间水很小。原告找安装水电的何某某对一些管道进行改动，施工结束后，何某某找原告要本次修改水电的材料款和工时费，原告说没钱，要答辩人垫付何某某现金2179元；6、原告没按双方签订的《房屋建筑施工合同》约定，一年内主体工程和室内供水供电系统无大问题一次性支付5%的质量保证金。自从2015年4月份至今，房屋漏水、卫生间漏水、水管漏水、电路等，原告都未作处理，房屋质量无法得到保证。根据以上原因，要求原告支付给答辩人搭建彩钢瓦棚的费用19400元，搭建玻璃瓦棚的费用7000元，房屋保养费用9000元，垫付给何某某改水管的费用2179元，合计37579元，修复好房屋修建中需要修复的工程后，答辩人根据合同约定一次性支付给原告工程质量保证金60000元。
原告为证实其诉讼主张，向本院提交下列证据：1、《房屋建筑施工合同》、《验收报告》，欲证实原、被告签订合同约定的质量保证金为总标的的5%，一年之后房屋无质量问题即支付质量保证金，双方验收房屋的时间为2015年3月31日；2、民事判决书一份，欲证实除质量保证金外，其他问题已通过诉讼方式解决；3、EMS邮寄回执及通知书一份，欲证实2016年4月29日原告通知被告书面回复是否存在质保金约定的问题，逾期则视为符合支付质保金的条件；4、原告身份证复印件一份，欲证实原告的诉讼主体资格。
经质证，被告对证据1中质保金的约定无异议，对验收报告不予认可，认为只是叫被告检查房屋；对证据2、4无异议；对证据3不予认可，认为原告是4月29日起诉的，通知书是4月30日收到的，不清楚通知书的内容，也未作回复。
本院认为，证据1,证实双方约定质保金为总房款的5%及双方对房屋进行了验收，除几个卫生间及壁纸损坏需处理外，主体及装修合格的事实，双方均已签字认可，本院予以采信；证据2、4,证实原、被告除质量保证金外，其他问题已通过诉讼方式解决，判决书已发生法律效力的事实及原告的基本情况，本院予以采信；证据3,证实2016年4月29日原告邮寄通知书给被告，要求被告书面回复是否存在质量保证金约定的问题，逾期则视为符合支付质保金的条件的事实，本院予以采信。
被告对其辩解向本院提交下列证据：1、被告身份证复印件一份，欲证实被告的基本情况；2、照片5张，欲证实①露台的水会进入房间，②卫生间漏水，用塑料布遮挡，③卫生间高，房间矮，卫生间的水会进入房间，④二楼露台漏水，致室内涂料脱落，⑤卫生间漏水，致室内壁纸发霉；3、原、被告亲笔记录各一份，欲证实2015年7月31日经现场查看，房屋有质量问题存在，未处理；4、《房屋建筑施工合同》一份，欲证明双方合同约定的内容；5、施工设计图一份，欲证实原告未按图纸施工；6、领条二份，欲证实搭彩钢瓦和玻璃瓦支付的费用；7、领条一份，欲证实何某某改水管，被告支付的费用。
经质证，原告对证据1、4无异议；证据2，认为照片上没有拍照时间，真实性不予认可；证据3，认为没有原告的签名，不予认可；证据5，认为无法证明是开始建房时的图纸，真实性无法确认；证据6、7的真实性无法确认，不予认可。
本院认为，对证据1、4,经原告质证无异议，证实了被告欲证事实，本院予以采信；证据2、3,综合证实被告的房屋部分卫生间有漏水及壁纸损坏的情况，本院予以采信；证据5,不能证实原、被告在建房过程中是否改动过图纸，本院不予采信；证据6、7,与本案无关联性，原告亦不认可，本院不予采信。
综上，本院确认以下法律事实：2014年1月1日，原、被告签订《房屋建筑施工合同》，被告将自家房屋承包给原告施工，工程总造价为120万元，以工程总造价的5%（即60000元）作为质量保证金，从验收合格之日起一年内主体工程和室内供水供电系统无大问题一次性支付。2015年3月31日，原、被告双方组织了验收，双方确认验收结果是，主体及装修没什么问题，只是有几个卫生间和壁纸损坏，存在部分问题，需乙方（原告）尽快处理。乙方未进行处理。2015年7月8日，原告就被告欠付的工程款向本院提起诉讼，本院于2015年10月15日作出一审判决，对被告欠付的工程款除质量保证金外均进行了处理，该判决书已发生法律效力。2016年3月31日质保期满后，被告未支付质量保证金，同年4月29日，原告向被告邮寄通知书一份，要求被告书面回复是否存在质量保证金约定的问题，逾期则视为符合支付质量保证金的条件，同日原告向本院提起诉讼，被告于次日签收该邮件，但未作回复。另查明，房屋验收后，双方对房屋存在的问题曾进行过协商，对被告提出的卫生间积水、漏水、墙纸霉变、破损、地砖不平、门洞大小不一致等问题，原告同意扣减工程款28500元，后双方因其他事项未达成协议而未履行。庭审中，原告认可从质量保证金中扣减28500元，被告坚持要求由原告修复，双方未达成协议。
本院认为，原、被告签订了《房屋建筑施工合同》，并对质量保证金约定为60000元，双方应按合同约定履行各自的义务。原、被告验收房屋后，也在验收报告中对卫生间和壁纸损坏等存在的问题进行明确，需乙方（原告）尽快处理。原告未进行处理，应对质量保证金进行适当的扣减。庭审中，原告认可按原来双方协商的价格28500元进行扣减，是原告对自己诉讼权利的处分，本院予以支持。被告要求由原告自行处理，并要求对地板砖、门、露台等一并进行处理，本院认为，被告的房屋用于经营宾馆且正在营业，原告去处理卫生间存在的问题将影响被告的营业，且双方对修复期间宾馆的停业时间未达成一致，由原告修复处理将不利于双方合同的履行，本院不予采纳。被告要求原告支付搭建彩钢瓦棚的费用19400元，搭建玻璃瓦棚的费用7000元，房屋保养费用9000元，垫付给何某某改水管的费用2179元，合计37579元的辩解，不属本案处理范围，本院不作认定。庭审中，被告未提供证据证实处理卫生间漏水和壁纸损坏等存在的问题所需价款，而原告认可按原双方协商确定的价款进行扣减。现依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百七十九条之规定，判决如下：
由被告张会明支付原告刘祖明房屋质量保证金31500元，款限判决生效后十五日内付清。（款交法院）
诉讼费650元，由原告刘祖明交纳308元，被告张会明交纳342元。
如果负有履行义务的当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息至款项清偿之日止。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于楚雄彝族自治州中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期限为二年。
审判员 王文菊
二〇一六年七月二十一日
书记员 张云玲