山东省莱芜市莱城区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)鲁1202民初888号
原告：山东莱芜农村商业银行股份有限公司，住所地莱芜市鲁中东大街28号。
法定代表人：崔建强，董事长。
委托诉讼代理人：尚绪敏，男，该单位工作人员。
被告：娄登连，男，1956年2月8日出生，汉族，住莱芜市莱城区。
原告山东莱芜农村商业银行股份有限公司（以下简称莱芜农商行）与被告娄登连租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月31日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告莱芜农商行委托诉讼代理人尚绪敏到庭参加诉讼。被告娄登连经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
莱芜农商行向本院提出诉讼请求：1.请求判令娄登连偿还我行租赁费用合计52000元，并分别按《恒温库租赁合同》约定支付违约金（违约金按合同约定计算至租金清偿完毕之日止）；2.请求判令娄登连支付自租赁合同到期之日起（2018年1月1日）至从我行资产搬出之日止的租赁费；3.请求判令娄登连立即从我行位于农高区杨庄镇前郭庄村的恒温库资产中搬出；4.本案一切��讼费、保全费及实现债权的费用由娄登连承担。事实和理由：娄登连于2016年1月1日与我行签订《恒温库租赁合同》一份，租赁期限自2016年1月1日至2016年12月31日，年租金26000元，娄登连应于2016年5月30日前将全年租金26000元支付给我行；合同约定了违约责任，娄登连逾期支付租金，应向我行支付滞纳金，滞纳金的数额为拖欠天数乘以欠缴租金总额的百分之七。娄登连于2018年1月5日与我行签订《恒温库租赁合同》一份，租赁期限自2017年1月1日至2017年12月31日，年租金26000元，娄登连应于2018年1月20日前将全年租金26000元支付给我行；合同约定了违约责任，娄登连逾期支付租金，应按本合同约定租金的两倍向我行支付违约金。截至2018年1月26日，娄登连未向我行支付租金。
娄登连未作答辩。
本院经审理认定事实如下：娄登连于2016年1月1日与莱芜市农村信用合作联社签订《恒温库租赁合同》一份，合同约定莱芜市农村信用合作联社将其位于杨庄镇前郭庄村的恒温库租赁给娄登连使用，租赁期限自2016年1月1日至2016年12月31日，年租金26000元，娄登连应于2016年5月30日前将全年租金26000元支付给莱芜市农村信用合作联社；合同约定了违约责任，如娄登连逾期支付租金，应向莱芜市农村信用合作联社支付滞纳金，滞纳金的数额为拖欠天数乘以欠缴租金总额的百分之七。
娄登连于2018年1月5日与莱芜农商行签订《恒温库租赁合同》一份，合同约定莱芜农商行将其位于杨庄镇前郭庄村的恒温库及其他附属设施租赁给娄登连使用，租赁期限自2017年1月1日至2017年12月31日，年租金26000元，娄登连应于2018年1月20日前将全年租金26000元支付给莱芜农商行；合��约定了违约责任，如娄登连逾期支付租金，应按本合同约定租金的两倍向莱芜农商行支付违约金。
2018年1月5日，莱芜农商行向娄登连发放《租金催缴通知书》，向娄登连催缴自2016年1月1日至2016年12月31日产生的租金26000元，娄登连签名确认。
2018年1月20日，莱芜农商行向娄登连发放《租金催缴通知书》，向娄登连催缴自2017年1月1日至2017年12月31日产生的租金26000元，娄登连签名确认。
截至2018年4月12日，娄登连分别于2018年3月1日、2018年4月12日向莱芜农商行支付租金500元、500元，共计支付租金1000元，现尚欠莱芜农商行自2016年1月1日至2016年12月31日产生的租金25000元。娄登连尚欠莱芜农商行2017年1月1日至2017年12月31日的租金26000元。
���查明，莱芜市农村信用合作联社于因改制名称变更为山东莱芜农村商业银行股份有限公司。
以上事实，由《恒温库租赁合同》两份、《租金催缴通知书》两份、现金缴存单两份以及原告陈述、庭审笔录等在案佐证。
本院认为，莱芜农商行与娄登连签订的《恒温库租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，对其合同效力本院依法予以确认。莱芜农商行已按照合同约定将恒温库交付给娄登连使用，娄登连亦应按照合同约定支付租金。娄登连未按照《恒温库租赁合同》的约定于2016年5月30日前、2018年1月20日前分别足额支付2016年度、2017年度的租金，已构成违约，故莱芜农商行要求娄登连支付2016年1月1日至2017年12月31日的租金51000元的诉讼请求，本院依法予以支持。
关于莱芜农商行主张违约金的计算问题。2016年1月1日签订的《恒温库租赁合同》中约定的滞纳金的数额为拖欠天数乘以欠缴租金总额的百分之七；2018年1月5日签订的《恒温库租赁合同》约定如娄登连逾期支付租金，应按本合同约定租金的两倍向莱芜农商行支付违约金。娄登连虽未提出抗辩，但该违约金计算标准明显过高，有违公平原则。双方在合同中约定违约方承担的是“利息式”违约金，对于守约方而言，违约方逾期支付租金，所受的损失是利息损失，为平衡保护各方当事人的利益，以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况，根据公平原则和诚实信用原则，参照《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款买卖合同逾期付款违约金的计算标准，本院依法调整为按照中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率上浮50%计收违约金。
关于莱芜农商行是否有权要求娄登连从恒温库中搬出及支付占用期间租金的问题。根据《中华人民共和国物权法》第三十四条规定：“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。”案涉《恒温库租赁合同》约定的租赁期限至2017年12月31日届满，娄登连继续占用恒温库无合同依据，故莱芜农商行要求娄登连立即从恒温库中搬出的诉讼请求，本院依法予以支持。娄登连应自2018年1月1日起按照原《恒温库租赁合同》的日租金标准71.2元（26000元÷365天）继续支付占用恒温库期间的租金。
娄登连经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃诉讼权利，自负不利的法律后果。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国物权法》第三十四条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告娄登连于本判决生效之日起五日内支付给原告山东莱芜农村商业银行股份有限公司自2016年1月1日至2016年12月31日产生的租金25000元及违约金（以26000元为基数，按照中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率上浮50%自2016年5月31日计算至2018年2月28日；以25500元为基数，按照中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率上浮50%自2018年3月1日计算至2018年4月11日；以25000元为基数，按照中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率上浮50%自2018年4月12日计算至欠款本息还清之日止）；
二、被告娄登连于本判决生效之日起五日内支付给原告山东莱芜农村商业银行股份有限公司自2017年1月1日至2017年12月31日产生的租金26000元及违约金（以26000元为基数，按照中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率上浮50%自2018年1月21日计算至欠款本息还清之日止）；
三、被告娄登连于本判决生效之日起十五日内从山东莱芜农村商业银行股份有限公司所有的位于莱芜市农高区杨庄镇郭庄村的恒温库中搬出，并继续支付占用恒温库期间的租金【计算公式：71.2元/天×占用天数（自2018年1月1日至从恒温库中搬出之日止的实际天数）】。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
减半收取案件受理费1404元，由被告娄登连负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于山东省莱芜市中级人民法院。
审判员 赵胜祥
二〇一八年四月十八日
书记员 李 群