重庆市酉阳土家族苗族自治县人民法院
民 事 判 决 书
(2016)渝0242民初3221号
原告刘建,男,1987年3月7日出生,土家族，重庆市酉阳土家族苗族自治县。
委托代理人冉景涛，重庆汇润律师事务所律师。
被告郭应召,男,1985年5月18日出生,土家族,重庆市酉阳土家族苗族自治县人。
被告吴杰，男，1988年11月5日出生，土家族，重庆市酉阳土家族苗族自治县人。
原告刘建与被告郭应召、吴杰民间借贷纠纷一案，本院于2016年8月17日受理后，依法由审判员何伟担任审判长，与代理审判员杨焕化、人民陪审员蒋晓玲组成合议庭适用普通程序于2017年1月9日公开开庭进行了审理。原告刘建的委托代理人冉景涛到庭参加了诉讼，被告郭应召经本院公告送达民事起诉状副本、应诉举证通知书及开庭传票，期满后未出庭应诉，被告吴杰经本院依法传票传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。
原告刘建诉称，被告郭应召因生活需要向原告借款，双方于2014年7月8日签订《借款合同》，合同约定借款金额15万元，借款期限从2014年7月1日起至2015年1月1日止。原告以转账加现金方式支付借款，被告郭应召开具收款收据。借款月息1.3%，每月7日前付利息，到期一次性归还本金，逾期每天按贷款余额同期银行利息4倍加付利息。郭应召用其所有的位于酉阳县混合结构房屋为借款提供抵押担保，并在县国土资源和房屋管理局办理了抵押登记。同日，被告吴杰与原告签订了《担保保证合同》，自愿为郭应召的债务承担连带保证责任。原告于2014年7月8日向被告郭应召提供了借款，利息和本金郭应召均未按约归还，经原告多次催收未果，故诉请人民法院依法判决：1、被告共同偿还原告借款15万元，并按年利率15.6%支付从2014年7月8日起至实际付清借款之日止的利息。2、原告有权以拍卖、变卖抵押物（315房地证2013字第xxxx号房地证）所得价款优先受偿，不足部分由被告继续清偿。3、被告吴杰对被告郭应召的债务承担连带保证责任。4、本案诉讼费由被告承担。
被告郭应召、吴杰未出庭，也未提交书面答辩意见。
经审理查明，2014年7月8日，被告郭应召（甲方）与原告刘建（乙方）订立《借款合同》，约定甲方因资金周转向乙方借款15万元，借款期限：自2014年7月1日起至2015年1月1日止，共6个月，乙方以转账加现金的方式提供借款，甲方开具收款收据。还款支付方式：借款为月利率1.3%，每月7日前付清利息，到期一次性归还本金，若逾期支付，每天再按贷款余额同期银行利率4倍加付利息。被告郭应召就上述合同所涉借款与原告订立了抵押合同，用其户所有的登记在315房地证2013字第016665号《重庆市房地产权证》上的位于本县建筑面积288平方米的混合结构住宅1-2层进行抵押，担保范围为借款合同项下的借款本金、利息、逾期利息、违约金及实现债权的所有费用，并于2014年7月1日在酉阳县国土资源和房屋管理局进行了农村房地产抵押登记（登记字号为：315房地证（押）2014字第xxxx号），抵押权设定日期自2014年7月1日至2015年1月1日。2014年7月8日，被告郭应召向原告出具了收到借款的收据，收据载明转账金额为99840元、现金30160元，共计13万元。同日，被告吴杰就被告郭应召向原告所借款项与原告签订《担保保证合同》，保证方式为连带责任保证，保证范围为借款本金、利息、违约金及债权人实现债权而承担的各项费用等，保证期间对借款分笔到期的情形进行了约定，每笔借款的保证期间为自原告按约定代偿最后一笔借款之日后两年，并出具《共同还款责任承诺书》，承诺若借款人未按期偿还借款本息时，对该笔借款本息及相关费用承担连带责任。2016年8月17日，原告以被告未归还到期借款本息为由向本院起诉，请求判如所请。
上述事实，有原告代理人的当庭陈述，各当事人的身份证或户口页复印件、麻旺镇清香村村民委员会证明、《借款合同》、《担保保证合同》、《共同还款责任承诺书》、315登记号：（2014）抵押第xxxx号《重庆市房地产抵押合同》、315房地证2013字第xxxx号《重庆市房地产权证》复印件、315房地证（押）2014字第xxxx号《重庆市房地产权证（抵押专用）》复印件、收条等证据在卷，事实清楚，足以认定。
本院认为，被告经本院合法传唤未出庭应诉，视为对自己抗辩权利的放弃。合法的民间借贷关系受法律保护，本案被告郭应召向原告刘建借款，双方订立了借款合同，约定了借款用途、借款金额、借款期限和利息等，被告郭应召向原告出具收到借款13万元的收条，且订立了相应担保合同，双方的借贷关系成立且已生效，被告郭应召应按实际借款金额及相关约定偿还原告借款本金及利息。借款合同约定借款金额为15万元，但原告实际只交付被告郭应召13万元，故被告郭应召只应偿还原告借款本金13万元，对原告请求偿还借款本金15万元的诉讼请求，超过的2万元本院不予支持。合同约定借期利息为月息1.3%，即年利率15.6%，没有超过我国民间借贷对于限制利率的规定，原告主张以此利率计算从借款之日起至实际付清借款之日止的利息，该主张包含了逾期资金利息，双方在合同中对逾期资金利息的计付实际已有约定，但该约定已超过我国民间借贷关于限制利率的规定，现原告请求以借期内的利息计付逾期利息，其主张符合法律规定，本院予以支持。原告请求二被告共同还款，因本案借款人是被告郭应召，而非被告吴杰，吴杰只是该笔借款的保证人，其出具的《共同还款责任承诺书》也只是承诺在借款人未按期偿还借款本息时，对该笔借款本息及相关费用承担连带责任，故原告请求由二被告共同还款的诉讼请求，本院不予支持。
关于原告请求行使抵押权的问题，因本案债务履行期间已经届满，而债务人未履行到期债务，该债务又依法设定了抵押，故债权人可以请求以拍卖、变卖抵押财产所得价款优先受偿。抵押登记上设定的抵押权期间与借款期间一致，但并不意味着本案的担保期间已过，依据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第十二条规定：“当事人约定的或登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力。”《中华人民共和国物权法》第二百零二条规定：“抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。”本案原告请求行使抵押权的时间在主债务诉讼时效期间内，故原告并未丧失行使抵押权的权利，其请求以拍卖、变卖抵押财产所得价款优先受偿的诉讼请求本院予以支持。
关于原告请求被告吴杰承担连带保证责任的问题。从被告吴杰与原告签订的《担保保证合同》所约定保证期间来看，双方约定了借款分笔到期的保证期间为最后一笔借款到期后两年，但本案借款只有一笔并非分笔到期，故保证期间应为该笔债务到期后两年，现原告请求被告吴杰承担连带责任保证在保证期间内，所请求的保证方式及担保范围均符合合同约定及法律规定，本院对此应予支持。但本案既有物的担保又有人的担保，按照《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；……”本案当事人未就实现债权的顺序等进行约定，而房产抵押是债务人自己所提供，故本案应当在原告行使抵押权后，不足清偿的部分再由被告吴杰与被告郭应召连带清偿。
综上，为了维护债权人的合法权益，依据《中华人民共和国民法通则》第八十四条，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十八条、第二百零二条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十八条、第三十三条、第五十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第十二条、第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告郭应召于本判决生效之日起十五日内偿还原告刘建借款本金130000元，并以未偿清借款本金为基数按照年利率15.6%的标准计付从2014年7月8日起至借款实际偿清之日止的利息及逾期利息。
二、原告刘建有权就被告郭应召所有的位于酉阳县XX镇XX村X组的房产（房产证号：315房地证2013字第xxxx号，抵押登记号：315房地证（押）2014字第xxxx号）以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
三、上述第二项判决确定的内容执行完毕后，如原告刘建仍有部分债权未得以清偿，由被告郭应召继续清偿，被告吴杰承担连带清偿责任。
四、驳回原告的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。
案件受理费3300元，由原告刘建承担400元，被告郭应召承担2900元，退回原告刘建案件受理费2900元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第四中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉费，递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费的又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。当事人应自觉履行判决的全部义务，一方不履行的，本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行，申请强制执行的期限为二年。该期限从法律文书规定履行期限期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 何 伟
代理审判员 杨焕化
人民陪审员 蒋晓玲
二〇一七年二月十六日
书 记 员 何 沙