四川省射洪县人民法院
民 事 判 决 书
(2016)川0922民初2489号
原告：中国农业银行股份有限公司射洪县支行，住所地射洪县太和镇虹桥路140号，统一社会信用代码：915109226210420277。
负责人：刘尔，系该支行行长。
委托代理人（特别授权）：张仕君，系该支行职员。
委托代理人：杨明，系该支行职员。
被告：四川省嘉洲贸易有限公司（自然人独资公司），住所地四川省射洪县太和镇杨家三巷锦绣康城8栋1-5、6号，统一社会信用代码91510922582159360T。
法定代表人：蔡珠江，系该公司董事长。
被告：蔡珠江，男，1977年7月26日出生，汉族，四川省射洪县居民。
被告：唐海霞，系蔡珠江之妻，1977年10月26日出生，汉族，四川省射洪县居民。
上列被告共同委托诉讼代理人：许怀军，系四川临龙律师事务所律师。
原告中国农业银行股份有限公司射洪县支行（简称为农行射洪县支行）与被告四川省嘉洲贸易有限公司（简称嘉洲贸易公司）、被告蔡珠江、被告唐海霞金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张仕君、杨明，被告嘉洲贸易公司、蔡珠江和委托诉讼代理人许怀军参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告农行射洪县支行向本院提出诉讼请求：１．判令被告嘉洲贸易公司归还借款400万元并按合同约定承担利息、罚息和复利；２．判令被告蔡珠江和唐海霞以抵押房产承担担保责任,原告对抵押物享有优先受偿权；同时判令被告蔡珠江和唐海霞以自有财产或家庭财产承担连带保证责任；3.本案诉讼费用和原告实现债权、担保权的相关费用由被告嘉洲贸易公司承担，由被告蔡珠江和唐海霞承担连带责任。事实和理由：被告嘉洲贸易公司于2015年12月28日与原告签订《流动资金借款合同》，约定借款400万元用于归还原借款，被告蔡珠江、唐海霞夫妻自愿以所有的房屋为该借款提供抵押担保，担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金及贷款人实现债权的一切费用。该笔贷款追加了蔡珠江和唐海霞为连带责任保证担保，其中蔡珠江为最高额保证担保，担保范围与抵押担保范围一致。原告依约于2015年12月30日发放借款400万元，期限半年。贷款到期后，该公司仅归还了积欠到期利息，无力归还本金。经原告向被告蔡珠江、唐海霞催收，各被告以经营困难、无力清偿为由拒绝履行义务。
原告农行射洪县支行围绕诉讼请求向本院提交了下列证据：
第一组，营业执照、任职通知书、身份证、结婚证等复印件，以证明原、被告的身份情况和主体资格合法；
第二组，《流动资金借款合同》及申请书、贷款发放通知单、借款凭证、贷款交易明细等，以证明被告嘉洲贸易公司借款400万元、原告依约发放等情况；
第三组，《抵押合同》及公司决议、所有人承诺书、抵押清单、所有权证书、三方协议等，以证明被告蔡珠江和唐海霞以房地产提供抵押担保的事实；
第四组，《最高额保证合同》及承诺书，以证明被告蔡珠江和唐海霞自愿承担连带责任保证的事实；
第五组，贷款到期通知书、债务逾期催收通知书、担保人履行责任通知书，以证明原告进行催收的事实。
被告嘉洲贸易公司、蔡珠江、唐海霞辩称，嘉洲贸易公司借款400万元是事实。但是，2015年6月30日《最高额保证合同》成立时借款合同尚不存在，没有主合同就没有从合同，保证合同无效；借款合同只有借、贷双方签字，内容虽涉及担保，但并未取得蔡珠江和唐海霞同意和签字确认，借款期限应为1年；《抵押合同》及其清单因唐海霞的签名不是真实的，抵押担保未经共有人同意处分了共有财产，合同无效；原告主张的罚息属违约责任，复利无法律依据，不应支持。请求法院依法判决。
上列被告未向本院提交证据。
审理中，本院对前述证据组织了质证。被告代理人对抵押合同和抵押财产清单、承诺书、保证承诺书和催收通知等文件，提出唐海霞未亲自签名，抵押合同和保证合同无效；对三方协议，提出唐海霞不知情；对其余证据无异议。本院对被告无异议的证据予以确认并在卷佐证；对抵押合同、抵押财产清单、承诺书等，经审查具有真实性、关联性，能够证明相应的案件事实，予以确认并在卷佐证；三方协议属于借款合同项下内容，本院予以确认。
根据当事人的陈述和依法认定的证据，本院认定事实如下：
2015年6月30日，债权人农行射洪县支行与保证人蔡珠江签订合同编号为51100520150001193号《最高额保证合同》，合同约定：保证人自愿为债权人与债务人嘉洲贸易公司在2015年6月30日至2018年6月29日期间形成的债权提供担保，担保的债权最高余额为人民币750万元，保证担保范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及贷款人实现债权的一切费用；保证期限为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年，保证方式为连带责任保证，所担保的债权同时存在物的担保和保证担保的，抵押权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任，债权人已经选择某一担保来实现债权的，也可以同时主张通过其他担保方式来实现全部或部分债权；本合同生效后，债权人不履行合同义务造成保证人损失的，应承担相应的赔偿责任，而保证人有违约行为的，应当按本合同所担保的债权最高余额的1%支付违约金并赔偿相应损失。
2015年12月1日，嘉洲贸易公司向农行射洪县支行申请短期流动资金借款400万元，愿意提供保证和抵押担保。同月24日，蔡珠江和唐海霞向农行射洪县支行作出《承诺书》承诺：自愿遵守编号51100520150001193号《最高额保证合同》约定，对嘉洲贸易公司在该农行申请短期流动资金借款提供连带责任保证担保，若借款人到期不能全额归还的本息，保证人负责归还借款本息直至为零。
2015年12月28日，农行射洪县支行与嘉洲贸易公司签订合同编号为51010120150007002号《流动资金借款合同》，主要约定：嘉洲贸易公司向农行射洪县支行借款400万元用于偿还在农行射洪县支行原签订的合同编号为51010120150003623《借款合同》项下积欠借款等债务，期限半年，借款利率为固定利率，即按照借款提款日对应的人民银行同期同档次基准利率基础上上浮51%确定的利率，直到借款到期日；按月结息，一次性还本；借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，按照逾期期限分段按合同约定利率上浮50%的利率计收罚息，逾期期间遇中国人民银行贷款基准利率上调的，罚息利率自基准利率调整之日起相应调整；本合同项下借款的担保方式为抵押担保和最高额保证担保，采用最高额保证方式担保的，担保合同为编号51100520150001193《最高额保证合同》。同日，农行射洪县支行（抵押权人）与蔡珠江、唐海霞（抵押人）签订合同编号为51100220150141601号《抵押合同》，主要约定以蔡珠江和唐海霞共同所有的射洪县太和镇正黄公园一号成套住宅，蔡珠江和唐海霞共同所有的射洪县太和镇虹桥路建材市场的商服用地房地产和蔡珠江所有的商业用房的房地产，对合同编号为51010120150007002号《流动资金借款合同》提供抵押，抵押担保的主债务为短期流动资金借款400万元，抵押担保的范围、债权人实现债权对担保方式的选择等与《最高额保证合同》的约定一致，抵押权人有权行使抵押权并可以与抵押人协商以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿；本合同生效后，抵押权人不履行合同义务造成抵押人损失的，应承担相应的赔偿责任，而抵押人未按照本合同约定办理登记手续、未经抵押权人同意擅自处分抵押物等的违约行为，应当按本合同所担保的主债权本金数额的1%支付违约金并赔偿相应损失。双方建立了《房地产抵押清单》，于同月29日分别在射洪县房屋产权登记中心、江油市不动产登记中心办理了他项权证。
借款合同签订后，农行射洪县支行于2015年12月30日出具贷款发放通知单和借款凭证，载明向嘉洲贸易公司指定账户发放贷款400万元，正常执行利率为6.5685‰，逾期执行利率为9.85275‰。嘉洲贸易公司借款后用于偿还了旧贷款，从2016年1月21日至同年9月23日支付了正常利息133559.49元、罚息93053.75元和复利39.09元，共计支付226652.33元。农行射洪县支行从2016年6月9日至同年7月29日，分别向嘉洲贸易公司、蔡珠江、唐海霞发出贷款到期通知书、债务逾期催收通知书、担保人履行责任通知书，嘉洲贸易公司未清偿借款本息，蔡珠江和唐海霞未履行担保责任。
原告农行射洪县支行于2016年10月26日诉至本院。
本院认为，原告农行射洪县支行与被告蔡珠江签订的《最高额保证合同》，与被告嘉洲贸易公司和被告蔡珠江、唐海霞分别签订的《流动资金借款合同》及其《抵押合同》，以及蔡珠江和唐海霞的承诺书，系合同各方的真实意思表示，不违反法律规定，不损害国家、集体或者第三人的利益，均合法有效，当事人应当严格按照合同约定和承诺履行各自的义务。被告嘉洲贸易公司向原告农行射洪县支行借款后，未按照借款合同约定按月足额支付借款利息、归还到期贷款，已构成违约，依法应当承担清偿借款合同项下积欠的借款本金及利息、罚息、复利等违约责任；被告蔡珠江自愿对本次借款提供连带责任保证并签订保证合同、作出书面承诺，应当按照保证合同的约定对被告嘉洲贸易公司积欠借款合同项下的债务承担连带清偿责任；被告唐海霞虽未与蔡珠江共同签订《最高额保证合同》，但书面承诺自愿遵守该保证合同并对嘉洲贸易公司不能全额归还的借款本息承担连带保证责任，亦应对被告嘉洲贸易公司积欠借款合同项下的债务承担连带清偿责任；被告蔡珠江和唐海霞自愿以夫妻共同所有或单独所有的房地产提供抵押担保，应当以抵押财产对被告嘉洲贸易公司积欠借款合同项下的债务承担担保责任并清偿债务，原告农行射洪县支行对抵押房地产享有优先受偿权。被告的诉讼代理人虽提出保证合同和抵押合同无效、被告唐海霞未有签名且不是保证合同当事人、借款期限为1年、复利无法律规定等抗辩意见，但是没有提出证据支持，而且被告代理人的主张与本院查明的事实或相关的法律规定不符，其抗辩理由不能成立，本院对抗辩意见均不予采纳。
综前所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十三条、第四十一条、第四十二条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定，判决如下：
一、被告四川省嘉洲贸易有限公司偿还原告中国农业银行股份有限公司射洪县支行借款本金400万元及其利息、罚息和复利。利息从2015年12月30日至2016年6月29日按照人民银行2015年12月30日基准利率并上浮51%确定的执行利率计算，罚息从2016年6月30日起按照人民银行同期基准利率上浮51%后再上浮50%确定的执行利率计算，复利按照同期罚息利率计算。被告已归还的各种利息226652.33元予以扣减；
二、被告四川省嘉洲贸易有限公司支付原告中国农业银行股份有限公司射洪县支行实现本次债权和担保债权发生的合理费用；
三、被告蔡珠江和唐海霞对被告四川省嘉洲贸易有限公司的上述第一、二项的债务承担连带清偿责任，原告农业银行股份有限公司射洪县支行按照抵押合同约定对两被告用于抵押的房地产的折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。
上列各项限判决生效后十日内履行完毕。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案收案件受理费39010元，由被告四川省嘉洲贸易有限公司、蔡珠江和唐海霞共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省遂宁市中级人民法院。
审 判 长 刘绍松
人民陪审员 冯朝慧
人民陪审员 徐 迪
二〇一六年十二月二十八日
书 记 员 罗 霞