重庆市大足区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)渝0111民初8765号
原告：重庆市双桥经开区启帆小额贷款有限公司（统一社会信用代码915001116939375328），住所地重庆市双桥经开区双北中路西湖大道（兴业广场）。
法定代表人：邓富学，董事长。
委托诉讼代理人：冯均，男，1981年4月2日出生，住重庆市双桥经开区,系公司员工。
被告：谷米，男，1969年1月20日出生，住重庆市大足区。
被告：周俊英，女，171年3月10日出生，住重庆市大足区。
原告重庆市双桥经开区启帆小额贷款有限公司（以下简称启帆小额贷款公司）诉被告谷米、周俊英小额借款合同纠纷一案，本院于2017年12月29日受理后，依法由审判员王锋适用简易程序于2018年1月25日公开开庭进行了审理。原告启帆小额贷款公司的特别授权委托诉讼代理人冯均到庭参加诉讼。被告谷米、周俊英经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告启帆小额贷款公司向本院提起以下诉讼请求：1、判令被告谷米、周俊英立即偿还原告借款本金20万元及利息（2012年1月9日至2013年6月2日期间的利息，以20万元为基数，按年利率21.6%计算，2013年6月3日起至借款本息全部清偿之日止的逾期利息，以20万元为基数，按年利率24%计算）；2、判令原告对被告谷米、周俊英提供抵押担保的房产（编号为《房地产权证X字第X》）拍卖、变卖或折价后的价款享有优先受偿权；3、判令二被告承担本案全部诉讼费、保全费、保全担保费、律师费等原告为实现债权所产生的费用。
事实和理由：2011年6月2日，原告与被告谷米、周俊英签订《借款合同》（编号：D2011060087）,约定：1、原告向其提供借款20万元；2、借款合同期限24个月，自2011年6月2日至2013年6月2日止；3、借款年利率21.6%；4、借款逾期的违约责任为约定的利率基础上加收50%，自逾期之日起至实际偿还之日止，按实际天数计算；5、约定借款的偿还时间为2013年6月2日；6、因实现债权解决争议产生的保全费、诉讼费、律师费等均由被告谷米、周俊英承担。2011年6月2日，原告与被告谷米、周俊英签订《抵押合同》，约定：1、二被告自愿用自有的位于大足区X街道办事处X路X号X单元附X号148.89㎡房产（房地产权证：X字第X号）为被告谷米、周俊英对原告所付的债务提供抵押担保；2、债务人未依合同清偿债务的，债权人有权申请处置抵押房产。上述合同签订后，原告按约于2011年6月2日向谷米、周俊英放款20万元整，借款凭证期限从2011年6月2日至2013年6月2日；借款人谷米于当日出具《借款凭证》、《收条》，确认收到款项。目前该笔借款利息仅结算至2012年1月8日，借款期限内，被告并未按约支付利息，贷款到期后，被告也未按约偿还到期债务，已购成严重违约。原告认为，上述《借款合同》、《抵押合同》、《借款凭证》，《收条》系各方当事人真实意思表示，合法有效，各方当事人均应按约履行。被告未按约支付利息、偿还到期债务的行为已构成违约。原告有权要求被告谷米、周俊英立即偿还全部借款本息，并对被告谷米、周俊英提供抵押担保的房产拍卖、变卖或折价后的价款享有优先受偿权。
被告谷米、周俊英未作答辩。
根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告谷米、周俊英经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利，由此产生的法律后果由其自行承担。
经审理查明：2011年6月2日，原告与被告谷米、周俊英签订《借款合同》（编号：D2011060087）,约定：原告向被告谷米、周俊英其提供借款人民币贰拾万元正；借款用途为流动资金；借款期限为24个月，自2011年6月2日至2013年6月2日止；借款利率为年利率21.6%；逾期罚息：从逾期之日起对逾期还款本金在合同约定的借款利率水平上上浮50%向甲方（原告）支付罚息；乙方于2013年6月2日归还借款贰拾万元正；因乙方、丙方违约致使甲方采取诉讼方式实现债权的，乙方、丙方应当承担甲方为此支付的律师费、差旅费及实现债权的全部费用。合同还约定了其他事项。合同签订后，原告按约于2011年6月2日向被告谷米、周俊英发放贷款20万元整。同日，被告谷米在借款凭证上签字，注明用途为购买原煤、到期日期为2013年6月2日、借款合同编号为D2011060087、基准利率：年21.6%、逾期借款罚息比率为50%，未按合同约定用途使用借款罚息比率为50%，同时被告谷米向原告出具收条确认收到原告出借的款项20万元。同日，原告还与被告谷米、周俊英签订《抵押合同》并在大足区土地资源与房屋管理局办理抵押登记，该合同约定：1、被告谷米、周俊英用自有的坐落于重庆市大足县X街道办事处X路X号X单元附X号（房地产权证X字第X号）的房产作为向原告履行债务的担保；2、债务人未依合同清偿债务的，原告有权申请处分抵押的房产。合同还约定了其他事项。审理中，原告自述借款发生后被告谷米、周俊英已支付借款利息至2012年1月9日。被告谷米、周俊英未按约定及时偿还借款本金和支付利息。原告多次催收未果，遂起诉来院，诉请如前。
上述事实，有原告提供的《借款合同》、借款申请书、贷款审批表、借款凭证、收条、《抵押合同》、房产证、民事裁定书及当事人陈述在卷为凭，均经庭审质证，足以认定。
本院认为，合法的借款关系，应受到法律的保护。被告谷米、周俊英经本院合法传唤未到庭应诉，亦未向本院提交答辩意见和证据材料，视为放弃抗辩和质证的权利,由此带来的不利后果由其自行承担。原告与被告谷米、周俊英签订的《借款合同》系当事人真实意思表示，符合有关法律规定，合法有效，双方当事人均应严格按照合同约定履行义务。根据借款凭证和被告谷米签名的收条可知，原告已按合同约定履行了借款支付义务，被告谷米、周俊英也应按合同约定按时履行归还本息的义务，现原、被告之间的《借款合同》已于2013年6月2日到期，被告谷米、周俊英应及时归还借款，故对原告要求被告谷米、周俊英立即偿还借款本金20万元的诉讼请求，本院予以支持。
关于借期内利息和逾期利息，结合《借款合同》、借款凭证以及当事人陈述，可以看出双方约定借款利息为年利率21.6%，该约定未违反法律的规定。审理过程中，原告自述借款发生后被告谷米、周俊英已支付借款利息至2012年1月8日，故对原告要求被告谷米、周俊英自2012年1月9日起至2013年6月2日止以本金20万元为基数按年利率21.6%计算支付利息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。双方签订的《借款合同》中对逾期罚息进行了约定“从逾期之日起对逾期还款本金在合同约定的借款利率水平上上浮50%向甲方支付罚息”。该约定虽已超过法律上限，但在诉讼中原告自愿要求按照年利率24%计算逾期利息。故对原告要求从2013年6月3日起至借款本息全部清偿之日止以20万元为基数按年利率24%支付逾期利息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。
《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。”本案中，被告谷米、周俊英自愿以自有的坐落于重庆市大足县X街道办事处X路X号X单元附X号（房地产权证X字第X号）房屋一套作为抵押物为借款进行担保，并到重庆市大足区土地资源与房屋管理局办理了抵押登记。现债务人履行期限届满，债权人未受清偿，未履行的原因系债务人造成的，故对原告要求对被告谷米、周俊英所有的坐落于重庆市大足县X街道办事处X路X号X单元附X号房产拍卖、变卖或折价后的价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。
本案中，原告要求被告谷米、周俊英承担本案诉讼费、保全费、保全担保费、律师费等原告为实现债权所产生的费用，但除诉讼费系实际产生外，保全费、保全担保费、律师费等并未实际产生，庭审中原告也未举示证据予以证明。故本院对原告的此项诉讼请求予以部分支持，本案实际产生的诉讼费由被告谷米、周俊英负担。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十五条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、限被告谷米、周俊英在本判决生效后十日内偿还原告重庆市双桥经开区启帆小额贷款有限公司借款本金20万元及利息（以本金20万元为基数，2012年1月9日起至2013年6月2日止的利息按年利率21.6%计算；2013年6月3日起至借款本息全部清偿之日止的利息按年利率24%计算）；
二、原告重庆市启帆小额贷款有限公司享有对被告谷米、周俊英所有的位于重庆市大足县X街道办事处X路X号X单元附X号（房地产权证X字第X号）房产拍卖、变卖或折价后价款的优先受偿权；
三、驳回原告重庆市启帆小额贷款有限公司的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。
本案案件受理费4300元，减半收取为2150元，由被告谷米、周俊英负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
审 判 员 王 锋
二〇一八年一月三十日
法官助理 蔡安庆
书 记 员 彭 莎