辽宁省锦州市太和区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)辽0711民初385号
原告:锦州银行股份有限公司大连黄河路支行，住所地大连市沙河口区。
负责人：马秀梅，系该支行行长。
委托诉讼代理人：潘波、秦琳琳，系辽宁法大律师事务所律师。
被告:大连银建环保设备开发有限公司，住所地大连市甘井子区。
法定代表人：孔庆闯，系该公司经理。
被告:高攀，女，1964年8月16日生，汉族，住河北省三河市燕郊开发区。
被告：张涛，男，1977年6月24日生，汉族，住石家庄市长安区。
原告锦州银行股份有限公司大连黄河路支行与被告大连银建环保设备开发有限公司、高攀、张涛金融借款合同纠纷一案，本院于2018年4月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭审理了本案。原告锦州银行股份有限公司大连黄河路支行的委托诉讼代理人秦琳琳到庭参加诉讼，被告大连银建环保设备开发有限公司、高攀、张涛经本院传票传唤没有到庭。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告大连银建环保设备开发有限公司偿还原告借款本金400万元及计算至2018年5月14日的利息、罚息共计647，802.93元，自2018年5月15日起至偿清全部欠款之日止按借款合同约定标准支付利息、罚息；2、请求判令被告大连银建环保设备开发有限公司承担原告因实现债权支付的律师代理费7万元；3、请求判决原告对被告高攀名下的抵押物享有优先受偿权；4、请求判令被告张涛对被告大连银建环保设备开发有限公司欠原告的全部债务承担连带保证责任；5、本案诉讼费用由三被告共同承担。事实理由：2016年6月27日，原告与被告大连银建环保设备开发有限公司签订《小微企业借款合同》（合同编号：锦银[大连黄河路支]行[2016]年企借字第[048]号）。合同约定，被告大连银建环保设备开发有限公司向原告申请借款400万元，借款期限为12个月，借款利率为年利率7.8%，按月结息，分期还款，逾期还款借款人应支付罚息及实现债权的有关费用，罚息利率按合同约定利率上浮50%。2014年6月23日，原告与被告高攀签订《最高额抵押合同》（合同编号：锦银[大连黄河路支行][2014]年最抵字[035]号）。合同约定，主债权为原告依据《小微企业借款合同》对被告大连银建环保设备开发有限公司享有的全部债权，抵押担保范围为主债权本金、利息、罚息、违约金以及实现债权和抵押权的费用等，抵押物为抵押物清单所列全部财产。2014年6月24日，各方就抵押物在锦州市房屋产权监理处办理抵押登记，原告取得房屋他项权证。2016年6月27日，原告与被告张涛签订《保证合同》（合同编号：锦银[大连黄河路支]行[2016]年保字第[048]号）。合同约定，担保的主债权为原告依据《小微企业借款合同》对被告大连银建环保设备开发有限公司享有的全部债权，保证方式为连带责任保证，保证范围为主债权本金、利息、罚息、违约金以及实现债权和担保权的费用等，保证期间为主债务履行期届满之日起两年。上述合同签订后，原告依约向借款人发放全部借款本金400万元，完全履行了合同义务，还款期限届满后，各被告未按约定履行还款义务，已构成违约。为维护自身的合法权益，原告特提起如上诉讼请求。
被告大连银建环保设备开发有限公司、高攀、张涛均未提交答辩意见。
原告围绕诉讼请求依法提交了下列证据：
1、小微企业借款合同、借款凭证。证明原、被告签订的借款合同合法有效，原告已经向被告发放贷款400万元；
2、最高额抵押合同、房屋产权证书、房屋抵押他项权证。证明原告与被告签订的抵押合同有效，抵押物为抵押物清单所列财产，已办理了抵押登记，原告享有的权利合法有效；
3、保证合同。证明原告与被告张涛签订的保证合同合法有效，担保方式为连带责任保证，担保范围为主债务本金、利息、罚息、违约金等事项，保证期间为主债务履行期限届满之日起2年；
4、贷款账号信息。证明截止2018年5月14日被告尚欠借款本金400万，利息、罚息共计647802.93元；
5、律师费发票、委托代理合同、银行汇入单。证明原告为实现债权已经实际支付律师代理费7万元。
原告围绕诉讼请求依法提交的全部证据，具备真实性、合法性、关联性，本院予以确认并在卷佐证。本院认定事实如下：2014年6月23日，原告锦州银行股份有限公司大连黄河路支行与被告高攀签订编号为锦银大连黄河路支行（2014）年最抵字第035号《最高额抵押合同》，合同约定，被告高攀为被告大连银建环保设备开发有限公司于2014年6月23日至2017年6月23日期间与原告签订的所有借款合同，在最高贷款限额450万元内提供抵押担保，抵押担保范围为借款本金、利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用，抵押物为坐落于锦州市古塔区南京路二段xx-22号、31号、32号、67号、68号的房屋。2016年6月27日，原告与被告大连银建环保设备开发有限公司签订编号为锦银大连黄河路支行（2016）年企借字第048号《小微企业借款合同》，合同约定，被告大连银建环保设备开发有限公司向原告借款400万元，借款期限为12个月，借款年利率7.8%，按月结息，分期还款，逾期还款借款人应支付罚息及实现债权的有关费用，罚息按合同约定利率上浮50%。2016年6月27日，原告与被告张涛签订编号为锦银大连黄河路支行（2016）年保字第048号《保证合同》，合同约定，被告张涛担保的主债权为原告依据《小微企业借款合同》对被告大连银建环保设备开发有限公司享有的全部债权，保证方式为连带责任保证，保证范围为主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失和债权人实现债权发生的一切费用，保证期间为主债务履行期届满之日起两年。上述《最高额抵押合同》、《小微企业借款合同》、《保证合同》签订后，2014年6月24日，原告与被告高攀在锦州市房屋监理处办理了抵押登记，2016年6月27日，原告向被告大连银建环保设备开发有限公司发放借款400万元。借款期限届满后，被告大连银建环保设备开发有限公司至今未能偿还原告借款本金，截止至2018年5月14日，尚欠原告利息、罚息647，802.93元。另查，原告为实现债权已发生律师代理费7万元、保全费5000元。
本院认为，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任；借款人应当按照约定的期限返还借款、支付利息，借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息；债务人或者第三人不转移对财产的占有，将该财产作为债权的担保，债务人不履行债务时，债权人有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。本案中，当事人签订的《最高额抵押合同》、《小微企业借款合同》、《保证合同》均属合法有效，应受法律保护。原告已经履行了发放贷款的合同义务，被告大连银建环保设备开发有限公司应按合同约定给付原告借款本金及利息。被告高攀以房屋作为本案债权的担保，原告有权以该房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。被告张涛为本案债权提供担保，应当对本案原告的全部债权承担连带保证责任。综上，原告要求被告大连银建环保设备开发有限公司返还借款本金并支付利息、支付律师费用、对被告高攀提供抵押的房屋享有优先受偿权、要求被告张涛承担连带保证责任之诉讼请求，正当、合法，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条、第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告大连银建环保设备开发有限公司于本判决生效后十日内偿还原告锦州银行股份有限公司大连黄河路支行借款本金400万元，并支付至2018年5月14日止的利息、罚息647，802.93元；
二、被告大连银建环保设备开发有限公司于本判决生效后十日内支付原告锦州银行股份有限公司大连黄河路支行罚息（以400万元为本金，自2018年5月15日起至实际清偿之日止，按照年利率7.8%并上浮50%计算）；
三、被告大连银建环保设备开发有限公司于本判决生效后十日内给付原告锦州银行股份有限公司大连黄河路支行因实现债权已支付的律师代理费7万元；
四、原告锦州银行股份有限公司大连黄河路支行在前三款债权之450万元范围内对被告高攀抵押的锦州市古塔区南京路二段xx-22号、31号、32号、67号、68号房屋享有优先受偿权；
五、被告张涛对本案被告大连银建环保设备开发有限公司全部债务承担连带给付责任。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费42899元，保全费5000元，由被告大连银建环保设备开发有限公司承担，被告张涛承担连带给付责任。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省锦州市中级人民法院。
审 判 长 杨 鸿
人民陪审员 石际人民陪审员刘韵
二〇一八年五月十六日
书 记 员 李 楠