重庆市合川区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)渝0117民初1249号
原告：中国建设银行股份有限公司合川支行，住所地重庆市合川区南津街街道办事处中南路502号，统一社会信用代码915001170093280611。
负责人：肖斌，该支行行长。
委托诉讼代理人：周勇，重庆百君（合川）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘宇，重庆百君（合川）律师事务所律师。
被告：王庆华，女，1976年12月4日出生，汉族，住重庆市合川区。
被告：刘广平，男，1971年10月18日出生，汉族，住重庆市合川区。
原告中国建设银行股份有限公司合川支行（以下简称“建行合川支行”）与被告王庆华、刘广平金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月26日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告建行合川支行的委托诉讼代理人周勇、刘宇到庭参加诉讼，被告王庆华、刘广平经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。
原告建行合川支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告王庆华、刘广平立即偿还截止2018年1月10日的贷款本金345117.61元及利息9797.07元（利息包括罚息和复利，其中，利息9301.51元、罚息311.86元、复利183.7元）；2.判令被告王庆华、刘广平按《重庆市住房公积金个人住房贷款借款合同》的约定，支付自2018年1月11日起至贷款本息结清之日止的罚息和复利（其中，罚息以被告未偿还的贷款本金345117.61元为基数，在本合同执行贷款利率的水平上上浮50%计算，复利以被告未偿还的利息为基数，在本合同执行贷款利率的水平上上浮50%计算）；3.判令本案律师费17700元、诉讼费用及实现债权的其他费用全部由二被告承担；4.判令原告对二被告共同所有的位于重庆市合川区的房屋享有抵押权，在二被告不清偿上述债务时，原告有权以该抵押物折价或以拍卖、变卖的价款在上述第1至3项债权范围内优先受偿。事实和理由：重庆市住房公积金管理中心合川区分中心委托原告向被告王庆华、刘广平夫妇发放政策性贷款。2012年6月12日，原告与被告王庆华、刘广平夫妇签订《重庆市住房公积金个人住房贷款借款合同》，约定由原告向二被告提供贷款40万元，期限自2012年7月11日起至2032年7月10日止。同时，原告与二被告签订了《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，约定二被告以其共同所有的位于重庆市合川区的房产作为上述贷款的抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押担保范围为合同项下全部借款本金及利息、违约金、赔偿金、债务人应向贷款人支付的其他款项以及贷款人为实现债权而发生的相关费用。上述合同签订后，原告按合同约定向被告发放了贷款40万元。但被告王庆华、刘广平未能按照合同约定按时分期偿还贷款本息，从2017年2月20日起开始逾期至今，其行为已构成严重违约，原告有权按合同约定宣告贷款立即到期并要求被告立即偿还全部贷款本息并对相关抵押物享有抵押权。为维护原告的合法权益，遂依法起诉，诉请如前。
被告王庆华、刘广平未作答辩。
原告建行合川支行围绕诉讼请求依法提交了《重庆市住房公积金个人住房贷款借款合同》、《重庆市预购商品房抵押贷款合同》、《财产共有人抵押担保同意书》、房屋产权证复印件、个人住房公积金委托贷款发放通知书、重庆市住房公积金个人住房贷款划拨委托书、个人贷款支付凭证、中国建设银行个人贷款对账单、宣布贷款立即到期并结清全部贷款本息的函以及邮寄凭证、结婚证复印件、合川区民政局的婚姻登记信息、律师代理工作任务书、重庆农村商业银行律师费发票流水、律师费发票等证据，二被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃答辩、质证等诉讼权利，且未依法提交证据，应承担举证不力的法律后果。经审查，原告建行合川支行提交的上述证据来源合法、内容客观真实、与本案有关联，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
被告王庆华、刘广平系夫妻关系。2012年5月14日，被告刘广平向被告王庆华出具委托书，委托王庆华全权负责办理购买位于合川区房屋的相关事宜（包含代为到银行申请并办理按揭贷款相关事宜，签订借贷款合同、抵押合同及签署相关文件等相关事宜；银行提前还款、解除抵押并领取上述房屋的房地产权证等）。同日，该委托书经四川省南宁县公证处公证。
2012年6月12日，被告王庆华向重庆市住房公积金管理中心申请个人住房贷款。同日，原告建行合川支行与被告王庆华签订《重庆市住房公积金个人住房贷款借款合同》，主要约定：被告王庆华向原告建行合川支行借款40万元，用于购买座落于合川区住房；贷款月利率3.917‰，贷款期内遇国家贷款利率调整，贷款期限一年以下（含一年）仍执行本合同利率；贷款期限一年以上，则按人民银行规定的调整方式及相应利率档次执行新的利率规定；借款期限为240个月，即2012年7月11日至2032年7月10日止，贷款起始日期以实际上账日期为准；还款方法为月均等额本息法，月还本息总额为2574.07元；借款人违反借款合同借贷条款中的任何条款，贷款人有权宣布贷款立即到期，并依约主张相关权利；抵押人以座落于合川区住房作抵押担保，抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及贷款人为实现债权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等）；借款人未按合同约定的还款计划偿还贷款本息而形成的逾期贷款，贷款人按中国人民银行规定的逾期贷款利率最高上限计收利息（包括复利和罚息）。在该合同尾部，被告王庆华在借款人处签名。同日，被告王庆华、刘广平共同向原告建行合川支行出具了《财产共有人抵押担保同意书》，自愿提供二人共同共有的位于合川区房屋作为上述贷款的抵押担保。随后，原告建行合川支行与被告王庆华、刘广平等签订了《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，约定贷款金额40万元；贷款期限从2012年7月11日至2032年7月10日；贷款利息为年息4.7%，起息按贷款实际发生日起计息；二被告以其共同共有的位于合川区的房屋作为上述贷款的抵押担保，并依法办理了抵押登记。
上述合同签订后，原告建行合川支行于2013年2月18日向被告王庆华发放贷款40万元并转存至王庆华指定的重庆泽天物业有限公司银行账户内。贷款发放后，被告王庆华偿还了部分贷款本息，从2017年2月20日开始逾期。截止2018年1月10日，被告王庆华尚欠贷款本金345117.61元、利息9301.51元、罚息311.86元、复利183.70元。
2018年1月25日，原告建行合川支行与重庆百君（合川）律师事务所签订了《律师代理工作任务书》，委托重庆百君（合川）律师事务所代理本案，由此产生律师费17700元。同日，重庆百君（合川）律师事务所受原告建行合川支行委托，作出《关于宣布贷款立即到期并结清全部贷款本息的函》，并通过邮寄方式向被告王庆华宣布贷款立即到期，要求王庆华、刘广平结清全部贷款本息。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定履行自己的义务。本案中，原告建行合川支行按合同约定履行了向被告王庆华发放贷款40万元的义务，现被告王庆华未按约定偿还借款本息，应承担本案的民事责任。根据庭审查明的事实，截止2018年1月10日，被告王庆华尚欠借款本金345117.61元，故原告建行合川支行诉请被告王庆华偿还借款本金345117.61元有事实和法律依据，本院予以支持。关于利息的认定，根据《重庆市住房公积金个人住房贷款借款合同》约定，逾期贷款，贷款人按中国人民银行规定的逾期贷款利率最高上限计收利息（包括复利和罚息），而中国人民银行规定最高上限为在执行利率的水平上上浮50%。经审查，上述约定符合法律规定，而截止2018年1月10日，被告尚欠利息9301.51元、罚息311.86元、复利183.70元均系按该约定的计息方式及利率标准计算得出，故本院对此予以支持。同时，本案借款虽未全部到期，但因被告未按约偿还贷款本息，属被告违约，根据合同约定，借款人违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，并要求借款人立即清偿借款本息，故被告未偿还的贷款应认定为逾期贷款，并应从2018年1月11日起以未偿还的贷款本金为基数按合同约定罚息利率支付逾期罚息，对不能按时支付的利息，按合同约定的计息方式和相应罚息利率支付复利。
关于被告刘广平承担责任的认定。本案中，被告王庆华向原告建行合川支行的借款发生在被告王庆华与被告刘广平夫妻关系存续期间，其借款用途为二被告共同购买坐落于重庆市合川区的房屋，且被告刘广平委托被告王庆华办理购买该处房产所涉的相关事宜，故本案诉争的借款应按夫妻共同债务处理，应由二被告共同偿还。故被告刘广平应对本案借款本息承担共同偿还责任。
关于抵押房屋优先受偿权的认定。被告王庆华、刘广平系夫妻关系，并自愿以共同所有的位于重庆市合川区的房产抵押给原告建行合川支行作为履行本案贷款的担保，并依法办理了抵押登记，故原告建行合川支行对上述抵押物依法享有抵押权。同时，本案贷款已提前到期，而二被告均未履行还款义务，故原告建行合川支行对上述房屋行使抵押权的条件已经成就，并对上述抵押物在本案债权范围内享有优先受偿权。
关于律师费的认定。原、被告在《重庆市住房公积金个人住房贷款借款合同》中约定借款人及抵押人应支付款项包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及贷款人为实现债权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等）。根据庭审查明，原告建行合川支行为实现本案债权产生了律师费17700元，故原告诉请被告支付律师费17700元符合合同约定和法律规定，本院予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第七十五条、第一百四十二条、第一百四十四规定，判决如下：
一、由被告王庆华、刘广平于本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司合川支行借款本金345117.61元及利息（利息包含罚息和复利。其中，截止2018年1月10日的利息9301.51元、罚息311.86元、复利183.7元；从2018年1月11日起至贷款本息结清之日止的罚息为以被告未偿还的贷款本金345117.61元为基数，按《重庆市住房公积金个人住房贷款借款合同》约定的执行贷款利率水平上上浮50%计算；从2018年1月11日起至贷款本息结清之日止的复利为以被告未偿还的利息为基数，按《重庆市住房公积金个人住房贷款借款合同》约定的执行贷款利率水平上上浮50%计算）；
二、由被告王庆华、刘广平于本判决生效后十日内向原告中国建设银行股份有限公司合川支行支付律师费17700元；
三、原告中国建设银行股份有限公司合川支行对被告王庆华、刘广平共同所有的位于重庆市合川区的房产在本判决第一至二项确定的债权范围内享有优先受偿权；
四、驳回原告中国建设银行股份有限公司合川支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉公法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3371.13元，由被告王庆华、刘广平负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
审 判 员 文利
二〇一八年三月二十六日
法官助理 明鹭
书 记 员 刘怡