广东省湛江市赤坎区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)粤0802民初209号
原告：陈赤，男，1988年8月2日出生，汉族，住广州市天河区，
原告：袁文婷，女，1990年7月1日出生，汉族，住广州市天河区，
两原告委托诉讼代理人：成君，男，1983年4月11日出生，汉族，住湛江市赤坎区，
两原告委托诉讼代理人：焦志兵，男，1973年2月19日出生，住湛江市赤坎区,
被告：湛江市加禾房地产开发有限公司，住所地：湛江经济技开发区乐山西路3号2层202。
法定代表人：庞阳富，执行董事
委托诉讼代理人：吴华鑫，男，1992年9月8日出生，汉族，住广东省湛江市霞山区，
原告陈赤、袁文婷与被告湛江市加禾房地产开发有限公司(下称加禾公司)商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年1月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。两原告的共同委托诉讼代理人成君、焦志兵，被告的委托诉讼代理人吴华鑫到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
陈赤、袁文婷向本院提出诉讼请求：1、被告向原告支付延期交房违约金4392.96元（违约金从2017年7月21日起计算到2017年10月24日实际交付房屋止）。2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年7月19日，原、被告签订了商品房买卖合同，原告向被告购买其所开发的位于湛江市赤坎区××小区海帆××楼××房，购房金额为457579元，被告于2015年7月19日和10月30日开具购房发票，原告已经按照合同约定履行付款义务。按照合同第八至十二条规定，被告应于2016年12月31日前将符合合同约定的商品房交付原告使用。2016年12月18日，原告收到帝景金岸短息称无法按期交房，推迟到2017年3月1日交房。2016年12月31日，原告与部分业主前往售楼部和公司总部要求交房时，现场工作人员同样表示无法按期交房，并且不能出具公告和书面说明。被告违约事实明显，具体表现为：1、该商品房没有经验收合格；2、该商品房没有经综合验收合格；3、该商品房没有经分期综合验收合格；4、房屋符合交楼条件后没有通知业主收楼。5、截至起诉之日，仍然不具备交楼条件严重违反合同约定。根据赤坎法院2017粤08**民初1161号民事判决书，判决从2017年2月1日到2017年7月20日（起诉截止日）由被告赔偿7778.84元。但7月24日仍不具备交楼条件，仍然属于违约，实际收楼时间为2017年10月24日。被告已严重违反合同约定，根据合同的约定，被告应立即履行合同规定的交房义务，并按照每日万分之一的比例支付违约金4392.96元[45.76元×违约天数，计算从2017年7月21日至2017年10月24（实际交楼）日，共96天]。
被告辩称，一、被告已于2017年9月28日完成帝景金岸居住小区海帆苑3号楼的竣工验收，根据双方签订的《商品房买卖合同》第八条约定：“具备下列第1条件，1、商品房经验收合格”涉案房屋已经实际具备交付房屋的条件。二、被告已于2017年10月12日通过邮政挂号信的方式向原告发出《收楼通知书》，通知原告到销售中心处办理涉案房屋的交付手续，且原告已于2017年10月18日收到该《收楼通知书》。被告已按约定履行书面通知义务，根据双方签订的《商品房买卖合同》第十一条第二款约定：“由于买受人原因，未能按期交付的，由此产生的延期交房责任由买受人承担。”原告延迟至2017年10月24日收房的责任由原告自行承担。综上，被告认为涉案房屋已经实际具备交房的条件。原告主张被告承担违约责任至2017年10月24日，缺乏事实和法律依据，请求法院驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，2015年7月19日，原告与被告签订了《商品房买卖合同》。约定：一、原告向被告购买位于湛江市赤坎区××小区海帆××楼××房，总购房款为457579元。二、商品房交付条件：该商品房已验收合格。三、被告应于2016年12月31日前向原告交付房屋。四、1、逾期不超过60日，自合同约定的最后交付期限第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行。2、逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之一的违约金。《合同补充协议》中第七条“其他约定：1、买受人的通讯地址、联系电话等已记载于本合同中，出卖人发给买受人的任何通知均按合同载明的地址，以邮政的形式发出。如买受人的地址、电话等发生变化，应当在七日内以书面的形式通知出卖人，否则由此造成的邮寄错误，由买受人承担全部责任。出卖人发出的通知，从发出之日起（以寄出局的邮戳为其为准）计算第五天（最后一日遇法定节假日的，顺延），无论买受人或其他授权代理人是否实际收到该通知，均视为该通知已送达买受人”。
合同签订后，原告已向被告付清全部购房款457579元。被告于2017年9月30日取得涉案建设工程的《竣工验收备案表》，原告于2017年10月24日收房。
又查明，被告于2017年10月12日按照合同约定的地址将收楼通知书邮寄给原告，邮件送达记录显示2017年10月18日代收邮件。
再查明，原告于2017年6月14日向本院提起诉讼，要求被告支付2017年1月1日至2017年7月20日的逾期交房违约金，本院于2017年8月28日作出（2017）粤0802民初1161号民事判决书，判决被告支付2017年2月1日至2017年7月20日逾期交房违约金给原告，该判决已生效。
本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方应遵照履行。原告已依约向被告付清全部购房款，根据合同约定，被告应在2016年12月31日前将符合合同约定的交房条件的房屋交付原告使用。由于湛江市赤坎区人民法院（2017）粤0802民初1161号民事判决已对被告2017年7月20日前的逾期交房违约责任作出处理，故原告请求被告支付从2017年7月21日起的逾期交房违约金，本院予以支持。关于逾期交房天数的计算。被告于2017年9月30日取得涉案建设工程的《竣工验收备案表》，具备合同约定的交房条件。根据原、被告双方签订《合同补充协议》中第七条“其他约定：1、买受人的通讯地址、联系电话等已记载于本合同中，出卖人发给买受人的任何通知均按合同载明的地址，以邮政的形式发出。如买受人的地址、电话等发生变化，应当在七日内以书面的形式通知出卖人，否则由此造成的邮寄错误，由买受人承担全部责任。出卖人发出的通知，从发出之日起（以寄出局的邮戳为其为准）计算第五天（最后一日遇法定节假日的，顺延），无论买受人或其他授权代理人是否实际收到该通知，均视为该通知已送达买受人”的约定，被告于2017年10月12日按合同约定的地址将收楼通知书交邮给邮局，故应视为原告于2017年10月17日收到通知。鉴于原告到被告处办理交付手续需要一定时间，本院酌情确认办理交付手续合理期间为5天。因此，本院确认逾期交付房屋时间应计至2017年10月22日。原告主张的违约金应从2017年7月21日起计算至2017年10月22日共计4301元（457579元×0.1‰×94天）。原告请求违约金4392.96元，对超出部分，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条；《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：
一、被告湛江市加禾房地产开发有限公司须于本判决生效之日起十日内支付逾期交房违约金4301元给原告陈赤、袁文婷。
二、驳回原告陈赤、袁文婷的其他诉讼请求。
如果未按本判决确定的期间履行金钱给付义务，则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费25元，由被告湛江市加禾房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湛江市中级人民法院。
审判员 黄龙飞
二〇一八年四月三日
书记员 林 敏
附：相关法律条文及司法解释
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。