四川省乐山市市中区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)川1102民初1983号
原告：乐山三江农村商业银行股份有限公司，住所地：四川省乐山市市中区。
法定代表人：李思亚，行长。
委托诉讼代理人：陈春萍，四川智凯律师事务所律师。
被告：陈志伟，男，1986年7月6日出生，汉族，农民，住四川省乐山市市中区土主镇。
委托诉讼代理人：先源开，男，1948年10月7日出生，汉族，居民，住四川省乐山市市中区。
被告：程柳，女，1987年2月20日出生，汉族，农民，住四川省乐山市市中区土主镇。
委托诉讼代理人：赖川，四川乐嘉律师事务所律师。
被告：苟光碧，男，1954年12月11日出生，汉族，居民，住四川省乐山市市中区。
委托诉讼代理人：张文全，乐山市市中区诚信法律服务所法律工作者。
原告乐山三江农村商业银行股份有限公司诉被告陈志伟、程柳、苟光碧金融借款合同纠纷一案，本院于2018年2月26日立案后，本案依法适用简易程序，于2018年4月24日公开开庭进行了审理。原告乐山三江农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人陈春萍，被告陈志伟及委托诉讼代理人先源开，被告程柳及委托诉讼代理人赖川，被告苟光碧的委托诉讼代理人张文全到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告乐山三江农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：一、判令陈志伟、程柳立即共同向原告偿还借款本金429362.44元及逾期利息、复利（截止2018年2月1日尚欠逾期利息105552.9元、逾期利息复利12067.25元，从2018年2月2日起至本金付清之日止以尚欠本金为基数按中国人民银行两年期贷款基准利率的1.7倍计算；复利自2018年2月2日起至利息付清之日止以105552.9元及其后新增逾期利息为基数按中国人民银行2年期贷款基准利率的2.55倍计算；如遇基准利率调整的则自次年1月1日起按合同约定做相应的调整）；二、判令原告对苟光碧抵押的位于乐山市市中区茶坊街489号5幢1单元2楼2号（房产证号：乐山市房权证私房字第816**号）的折价、拍卖、变卖所得价款在上述第一项债权范围内享有优先受偿；三、本案诉讼费用由被告承担。诉讼中，原告将诉讼请求确定为：一、判令告陈志伟、程柳共同向原告偿还借款本金429362.44元及逾期利息、复利（截止2018年2月1日尚欠逾期利息105552.90元、逾期利息复利12067.25元。从2018年2月2日起至付清之日的罚息以尚欠借款本金为基数按照中国人民银行两年期贷款基准利率的2.55倍计算，从2018年2月2日起至付清之日止的复利以105552.90元及其后新增逾期利息为基数按照中国人民银行两年期贷款基准利率的2.55倍计算。如遇基准利率调整，则从次年1月1日起按合同约定做相应的调整）；二、判令原告对苟光碧抵押的位于乐山市市中区茶坊街489号5幢1单元2楼2号的房屋（房产证号：乐山市房权证私房字第816**号）折价或者拍卖、变卖所得价款在上述第一项债权范围内享有优先受偿权；三、本案诉讼费由被告承担。事实和理由，2014年2月8日，陈志伟与原告签订了《个人借款合同》。合同主要约定：贷款人向借款人提供额度为50万元的贷款；借款支用有效期为：2014年2月8日至2016年2月7日止；贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮70%；借款逾期罚息利率为贷款利率上浮50%；按月结息，结息日为每月的第20日；采用按月付息，到期一次性还本；贷款人为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）均由借款人承担。同时，程柳向原告出具了《共同债务人承诺书》，承诺陈志伟与其系夫妻关系，陈志伟在原告处的借款合同债务属于共同债务，对借款承担连带清偿责任。
同日，苟光碧与原告签订了《最高额抵押合同》。合同约定：苟光碧以其所有的位于乐山市市中区茶坊街489号5幢1单元2楼2号房产（房产证号：乐山市房权证私房字第816**号，国有土地使用权证号：乐城国用（2006）第66001号）为其在原告处的借款合同债务提供最高额抵押担保；担保范围为主合同项下的全部借款本息、利息、违约金、实现债权的费用。同时，原被告双方依法办理了抵押登记，原告取得了编号为乐房他证乐山市字第587**号《房屋他项权证》，抵押权依法设立。
原告于2014年2月8日按约向陈志伟发放了50万元贷款。但在合同履行中，陈志伟已付清借款期限内的利息，但借款到期时未全额归还本金，其后经原告多次催收，偿还部分借款本金，故诉至法院。
被告陈志伟辩称，2013年12月苟光碧之妻潘素荣找到陈志伟说她急需用一笔钱，因潘素荣与苟光碧超过贷款年龄无法贷款，让我帮她贷款，因潘素荣是陈志伟的姑婆，因此不好推辞，加上他们用自己的住房作抵押，陈志伟和前妻想到此事主要是他们担风险，陈志伟只是名义上贷款而已，贷款办下来后，陈志伟就将500000元的贷款全部转给了潘素荣，以后每笔利息也是潘素荣在还，2016年1月陈志伟就提醒潘素荣归还本金，潘素荣说不用我管，后来我才直到他们没有还，本案借款实际上是潘素荣、苟光碧在实际使用并向银行支付利息，陈志伟不应该承担还款责任。
被告程柳辩称，本案借款不是程柳的真实意思表示，程柳只是在银行工作人员要求下基于配偶身份在借款合同上签字，程柳不是本案借款的实际使用人，贷款的卡一直在潘素荣、苟光碧处，贷款利息也是一直由潘素荣、苟光碧在归还。
被告苟光碧辩称，苟光碧不是本案借款的借款人，基于亲属关系，苟光碧用自己的房产为该笔贷款做抵押，本案借款应由程柳、陈志伟归还。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2014年2月8日，苟光碧与原告签订的《最高额抵押合同》约定：苟光碧以其所有的位于乐山市市中区中区茶坊街489号5幢1单元2楼2号房产（房产证号：乐山市房权证私房字第816**号）为确保2014年2月8日至2019年2月7日期间陈志伟在500000元最高贷款余额内与原告签订的借款合同提供最高额抵押担保；担保范围为主合同项下的全部借款本金、利息、违约金、实现债权的费用。并理了抵押登记，抵押登记的是最高额抵押，债权数额为500000元。
同日，陈志伟与原告签订的《个人借款合同》约定：贷款人向借款人提供额度为500000元的贷款；借款支用有效期为：2014年2月8日至2016年2月7日止；贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮70%，并自起息日起至本合同项下本息全部清偿之日止如遇基准利率调整，则自下年1月1日起按本合同约定的浮动比例确定新的贷款利率和罚息利率；借款逾期罚息利率为贷款利率上浮50%；按月结息，结息日为每月的第20日。如遇借款人不能按照本合同的结息日付息，则自次日起计收复利；采用按月付息，到期一次性还本；贷款人为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）均由借款人承担。同时，陈志伟、程柳向原告出具了《共同债务人承诺书》，承诺陈志伟与其系夫妻关系，陈志伟在原告处的借款合同债务属于共同债务，对借款承担连带清偿责任。
截止2018年2月1日借款人尚欠借款本金429362.44元、逾期利息105552.90元。
上述事实，有当事人陈述，身份证复印件，《营业执照》《结婚证》《个人借款合同》《共同债务人承诺书》《最高额抵押合同》《房屋所有权证》《国有土地使用权证》《房屋他项权证》《借款借据》《逾期贷款催收通知书》《还款明细》等证据予以证明。
本院认为：原、被告签订的合同及当事人所出具的承诺书是当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性、效力性规定，故合法有效，各方均应按照合同约定享有权利及履行自己的义务。
原告将贷款发放到陈志伟的账户后，原告已履行了合同约定的付款义务，随后陈志伟将款转入他人账户的行为并不影响原告与陈志伟之间的合同效力，因此陈志伟应当承担还款责任。陈志伟、程柳共同向原告出具《共同债务人承诺书》，同意作为共同债务，承担连带清偿责任，因此该借款应为二人的共同借款之意，故二人应共同承担还款责任。陈志伟、程柳未按约定期限归还借款的行为系违约行为，依法应承担违约责任。根据合同约定如不按期归还借款，原告有权对逾期借款按借款利率的2.55倍计收罚息，故原告请求陈志伟、程柳返还所欠借款本金、罚息的请求符合合同约定及法律规定，本院予以支持。
原告与陈志伟签订的合同约定，对未按期支付的利息计收复利，并未对未支付的罚息计收复利，故原告要求对未支付的罚息计收复利的请求，并无证据证明，因而本院对原告的该请求不予支持。
苟光碧以其所有的位于乐山市市中区茶坊街489号5幢1单元2楼2号的房屋（产权证号：乐山市房权证私房字第816**号）作为抵押担保；担保范围为借款本金、利息、复利、罚息以及实现债权的费用。并办理了抵押登记，原告已取得物权，借款人未按约定归还借款，故原告请求对抵押物折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿权的主张成立。但双方约定的是最高额抵押，应当在双方约定的最高额限额享有优先受偿权。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、在本判决生效之日起十日内，被告陈志伟、程柳偿还原告乐山三江农村商业银行股份有限公司借款本金429362.44元及逾期利息（截止2018年2月1日尚欠逾期利息105552.90元，从2018年2月2日起至付清之日的罚息以尚欠借款本金为基数按照年利率12.1125%计算，如遇中国人民银行规定的两年期贷款基准利率调整，则从次年1月1日起按照两年期贷款基准利率的2.55倍计算）；
二、原告乐山三江农村商业银行股份有限公司对被告苟光碧所有的位于乐山市市中区茶坊街489号5幢1单元2楼2号的房屋（产权证号：乐山市房权证私房字第816**号）折价或者拍卖、变卖的价款在本判决第一项债权限额500000元内享有优先受偿权；
三、驳回原告乐山三江农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4635元（已减半），由被告陈志伟、程柳、苟光碧负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省乐山市中级人民法院。
审判员 宋晓轩
二〇一八年四月二十四日
书记员 蒲 澍