湖南省长沙市中级人民法院
执 行 裁 定 书
(2017)湘01执异165号
异议人(被申请人)：嘉禾县嘉瑞置业有限公司。
法定代表人：陈建柏，董事长。
委托诉讼代理人：孙勇，湖南辰邦律师事务所律师。
申请人：万云波，男，汉族，1975年1月30日出生。
委托诉讼代理人：李微，湖南回归线律师事务所律师。
被申请人：陈建柏，女，汉族，1963年2月27日出生。
委托代理人：孙勇，湖南辰邦律师事务所律师。
本院在执行申请人万云波与被申请人陈建柏、嘉禾县嘉瑞置业有限公司合伙协议纠纷财产保全一案中，异议人嘉禾县嘉瑞置业有限公司向本院提出书面的执行异议。本院于2017年2月17日作出(2017)湘01执异3号执行裁定，陈建柏、嘉禾县嘉瑞置业有限公司不服该裁定，向湖南省高级人民法院申请复议，湖南省高级人民法院作出(2017)湘执复86号执行裁定，发回本院重新审查。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。
异议人嘉禾县嘉瑞置业有限公司称，长沙市中级人民法院于2016年12月21日向郴州市嘉禾县房产局发出协助执行通知书，要求查封嘉禾县嘉瑞置业有限公司相应房产。后经嘉禾县嘉瑞置业有限公司核实，长沙市中级人民法院查封住宅××套、面积5171.94平方米、价值12837318元，查封商业门面××套、面积5313.19平方米、价值60885362元，共计7372.2680万元，以上面积及价格均已在嘉禾县房地局备案。贵院冻结申请人的财产价格远远超过了案件标的，严重影响了异议人的正常经营活动。请求贵院依法纠正超额保全行为，依法确认财产保全范围。
本院查明,本院在审理原告万云波诉被告陈建柏、嘉禾县嘉瑞置业有限公司合伙协议纠纷一案过程中，原告万云波于2016年12月2日向本院提出财产保全申请，请求冻结陈建柏、嘉禾县嘉瑞置业有限公司名下价值3106.65万元，或者查封、扣押其相等价值的其他财产。2016年12月2日，本院作出（2015）长中民二初字第02071号民事裁定：一、查封、扣押、冻结被告陈建柏、嘉禾县嘉瑞置业有限公司银行存款3106.65万元或同等价值的其他财产；二、解除对被告陈建柏、嘉禾县嘉瑞置业有限公司如下银行账号的查封、冻结措施：中国××银行股份有限公司××支行4××××××××××1、4××××××××××8、4××××××××××8；中国××银行股份有限公司××支行1××××××××××1；××银行股份有限公司××支行6××××××××××3、5××××××××××0；中国××银行股份有限公司××支行6××××××××××2、1××××××××××4。上述裁定第一项执行完毕后方能执行第二项。2016年12月21日，本院向嘉禾县房产管理局发出（2015）长中民二初字第02071号民事裁定及（2016）湘01执保161号协助执行通知书，嘉禾县房产管理局实际查封了嘉禾县嘉瑞置业有限公司名下位于××县××镇××大道××××小区×栋1×4、1×1、1×3、1×2、1×2、1×3、1×6、1×7、2×2、2×4、2×1、2×3、2×5、2×6、2×7、2×8、2×9、2×0、2×1、2×2、2×3、2×4、2×5、2单元7×3、1单元5×2、2单元5×2、2单元4×1、2单元3×1、2单元8×2、2单元9×3、2单元1××3、1单元1××4、1单元1××3、1单元1××2、2单元1××1、2单元1××3、2单元1××3、1单元1××2、1单元1××4、2单元1××1、2单元1××3；×栋1单元1×4、1单元1×2、1单元1×3、1单元1×4、2单元1×1、3单元1×2、3单元1×3、1×5、1×6、1×7、1×8、2×5、2×6、2×7、2×8、2×9、2×0、2×1、2×2、2×3、2×4、2×5、2×6、2×7、2×8、3单元4×2、3单元4×3、2单元3×3、2单元2××1、2单元2××2、2单元2××3、1单元2××3、2单元2××3、3单元2××2、2单元2××1、3单元2××2、2单元2××2、2单元2××3、1单元1××4；×栋2×5、2×6、2×7、2×8、1单元7×3、2单元7×3、1单元5×3、2单元5×3、1单元2××3、2单元2××3、2单元1××3房。查封期限为三年（2016年12月21日至2019年12月20日）。异议人嘉禾县嘉瑞置业有限公司因此向本院提出执行异议，异议请求如前所述。本院于2017年2月17日作出(2017)湘01执异3号执行裁定，陈建柏、嘉禾县嘉瑞置业有限公司不服该裁定，向湖南省高级人民法院申请复议，湖南省高级人民法院作出(2017)湘执复86号执行裁定，发回本院重新审查。
原告万云波诉被告陈建柏、嘉禾县嘉瑞置业有限公司合伙协议纠纷一案，本院于2017年2月22日作出（2015）长中民二初字第02071号民事判决：一、嘉禾县嘉瑞置业有限公司、陈建柏在本判决生效之日起十日内支付万云波1452.09万元及利息（利息以1452.09万元为基数，按年利率6%从2015年4月29日起计算至清偿之日止）；二、解除陈建柏（甲方）、万云波（乙方）、嘉禾县嘉瑞置业有限公司（丙方）签订的《房屋抵债协议》；三、驳回万云波的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费197510元，由万云波负担97510元，嘉禾县嘉瑞置业有限公司、陈建柏负担100000元。原告万云波及被告陈建柏、嘉禾县嘉瑞置业有限公司均不服该判决，向湖南省高级人民法院提出上诉，该院尚未作出二审判决。
另查明,本案立案前，原告万云波已经在湖南省郴州市中级人民法院申请诉前财产保全，湖南省郴州市中级人民法院于2015年11月30日作出民事裁定：查封、扣押、冻结两被告银行存款3106.65万元或同等价值的其他财产。之后，郴州中院冻结了两被告八个银行账号和一块国有土地使用权。上述八个银行账号为：中国××银行股份有限公司××支行4××××××××××1、4××××××××××8、4××××××××××8；中国××银行股份有限公司××支行1××××××××××1；××银行股份有限公司××支行6××××××××3、5××××××××0；中国××银行股份有限公司××支行6××××××××××2、1××××××××××4。土地使用权是：嘉禾县嘉瑞置业有限公司名下座落于××大道证号为嘉国用（2015）第0×××1号的土地使用权。因郴州中院已经采取诉前财产保全措施查封、冻结被告的资产，为保护双方当事人的合法权益，避免超标的冻结，本院于2016年11月17日向湖南省郴州市中级人民法院发函，请求其核实已冻结的银行账号的资金情况和土地使用权情况后函告本院，湖南省郴州市中级人民法院至今未回函。原告万云波称：因法院向嘉禾县国土局发出的协助执行通知书上的土地使用权证号写错，上述土地使用权实际并未冻结，被告已经用上述土地使用权向银行抵押贷款。原告万云波称其诉前财产保全的目的已落空。
又查明，嘉禾县嘉瑞置业有限公司提供的盖有嘉禾县房产管理局公章的商品房明码标价详细表(申报时间为2015年7月11日)显示：本院查封其住宅××套、网签备案单价约2788元每平方米左右，查封商业门面××套、面积5313.19平方米，网签备案单价约16000-28000元每平方米。
再查明，本院在嘉禾县房产管理局调取的商品房分户信息，嘉禾县嘉瑞置业有限公司名下位于××县××镇××大道××××小区住宅实际成交价格为2422元每平方米左右，商业门面成交价格4247元每平方米左右，其中商业×栋1×6房成交单价4246元每平方米、1×1房4247元每平方米。
异议人嘉禾县嘉瑞置业有限公司向本院提交了嘉禾县房产管理局出具的从2016年1月至2017年6月嘉禾县嘉瑞置业有限公司名下位于××县××镇××大道××××小区所有销售住宅及商铺的合同备案情况，2016年6月至2017年6月，本院查封的×栋、×栋、×栋的住宅的成交均价为2542元每平方米，2016年11月至2017年1月，本院查封的×栋商铺的成交均价为23975元每平方米。
异议人嘉禾县嘉瑞置业有限公司向本院提交了其与他人签订的《嘉瑞·景程新时代商业广场定购协议书》，其约定×栋商铺的订购均价为23800元每平方米,×栋、×栋×楼商铺的订购价为9200元每平方米。
本院根据上述证据材料进行核算，本院查封其住宅××套、面积6908.93平方米、按网签成交单价均价为2542元每平方米计算，总价值17562500元，查封商业门面××套、面积3257.03平方米(其中×楼门面面积881.61平方米，×楼门面面积2375.42平方米)、×楼门面面积881.61平方米，按网签成交单价均价23975元每平方米计算，总价值21136599元，×楼门面面积2375.42平方米，按订购价格9200元每平方米计算，总价值21853864元，以上共计价值60552963元。
本院认为，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百条规定：人民法院对于可能因当事人一方的行为或者其他原因，使判决难以执行或者造成当事人其他损害的案件，根据对方当事人的申请，可以裁定对其财产进行保全、责令其作出一定行为或者禁止其作出一定行为；当事人没有提出申请的，人民法院在必要时也可以裁定采取保全措施。本案中，本院依原告万云波申请作出的保全行为符合法律规定。本院依据异议人嘉禾县嘉瑞置业有限公司提交的嘉禾县房产管理局盖章的成交房产备案价格及其与他人签订的认购协议书约定的房产价格进行核算，在考虑将来对异议人嘉禾县嘉瑞置业有限公司财产处置存在下浮折价的情况，本院对异议人嘉禾县嘉瑞置业有限公司所查封的财产价值超出了本案的保全标的，对超标的查封的财产部分应当解除查封。异议人嘉禾县嘉瑞置业有限公司提出的异议理由成立，本院予以采纳。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第八条、第九条之规定，裁定如下：
解除对异议人嘉禾县嘉瑞置业有限公司名下的位于嘉禾县珠泉镇嘉禾大道嘉瑞景程小区×栋1单元1×4、×栋3单元1×5、×栋1单元1××4、×栋1单元2××3、×栋2单元1×1、×栋2单元2××2、×栋2单元2××1、×栋2单元2××1、×栋2单元2××2、×栋3单元4×2、×栋1单元5×2、×栋1单元1××2、×栋1单元1××4、×栋2单元1×1、×栋2单元3×1、×栋2单元4×1、×栋2单元8×2、×栋2单元9×3、×栋2单元1××3、×栋2单元1××3、×栋1单元2××3房产的查封。
如不服本裁定，双方当事人可自收到本裁定书之日起十日内向湖南省高级人民法院申请复议。
审判长 范登峰
审判员 郭天剑
审判员 戴 晖
二〇一七年八月三十一日
书记员 李碧波
附相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>执行程序若干问题的解释》
第八条上一级人民法院对当事人、利害关系人的复议申请，应当组成合议庭进行审查
第九条当事人、利害关系人依照民事诉讼法第二百零二条(现第二百二十五条)规定申请复议的，上一级人民法院应当自收到复议申请之日起三十日内审查完毕，并作出裁定。有特殊情况需要延长的，经本院院长批准，可以延长，延长的期限不得超过三十日。