上海市长宁区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）长民二(商)初字第561号
原告中国建设银行股份有限公司上海长宁支行，住所地上海市长宁区。负责人周涛，该支行行长。委托代理人张永平。委托代理人严志刚。被告平先武，男，汉族，户籍地福建省宁德市。被告李碧娇，女，汉族，户籍地福建省宁德市。原告中国建设银行股份有限公司上海长宁支行与被告平先武、李碧娇金融借款合同纠纷一案，本院于2014年12月26日立案受理后，因两被告均下落不明，本院依法于2015年3月18日向其公告送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、开庭传票等法律文书，并依法适用普通程序，组成合议庭。2015年6月19日，本院公开开庭对本案进行了审理，原告委托代理人张永平到庭参加了诉讼。两被告经合法传唤未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司上海长宁支行诉称，2012年3月25日，原告与两被告签订《个人住房(商业用房)抵押借款合同》一份，约定：原告向被告提供个人住房商业贷款1,980,000元(人民币，下同)，期限20年，执行利率为按当时央行贷款利率下浮10%，还款方式为等额本息，被告以其所购上海市普陀区武威东路XXX弄XXX号XXX室房屋作抵押等。签约后，原告于同年6月13日将1,980,000元放款至被告指定账户。而被告至2014年8月起未再正常履行还款义务，原告多次催讨无着，故起诉来院，要求判令：1、被告清偿借款本金1,856,688.09元；2、被告清偿截止于2014年11月19日应付相关利息共计33,465.37元；3、被告以本金1,856,688.09元为基数，根据合同第32条约定，按照中国人民银行同期同档贷款基准利率下浮10%基础上加收50%支付自2014年11月20日起至实际清偿之日的利息，利随本清；4、若被告不履行上述应付款项，原告请求法院将被告位于上海市普陀区武威东路XXX弄XXX号XXX室(本案抵押物)的房产折价，或者拍卖、变卖该房屋，所得价款原告优先受偿；5、本案诉讼费用(案件受理费、公告费)由被告负担。原告提供了《个人住房(商业用房)抵押借款合同》、个人住房贷款支付凭证、银行个人住房贷款结清试算方案及明细(对账单)、房地产抵押权登记证明等，以证明其上述主张。被告平先武、李碧娇未作答辩，也未提供证据。鉴于两被告未到庭应诉，本院对原告提供的证据复印件与其原件逐一进行了核对，复印件与原件一致，且证据之间相互印证，能够证明原告的主张，故本院对原告诉称事实予以认定。另查明，涉案借款合同约定的借款人为被告平先武，而抵押物为被告平先武、李碧娇共有，两被告为夫妻关系，故借款合同抵押人为两被告。涉案借款合同第17条约定，(一)借款人发生下列情况，构成违约：1、借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项；……第18条约定，出现上述任一违约情形，贷款人有权行使下述一项或几项权利：……2、宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；3、解除与借款人的借贷关系；……6、对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息(包括被宣布全部或部分到期的借款本金和利息)，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定逾期罚息利率和结息方式计收罚息和复利；……第32条约定，一、贷款利率，本合同为浮动利率，即在基准利率水平上下浮10%……。二、罚息利率，本合同项下借款逾期的，罚息利率为本合同执行利率的水平上上浮50%……等等。本院认为，原告与两被告签订的《个人住房(商业用房)抵押借款合同》合法有效，双方当事人均应按约履行自己的义务。现原告已足额向被告平先武发放了贷款，而被告平先武未按约履行还本付息义务，且两被告亦未履行相应担保义务，构成违约，两被告应对此承担违约责任。原告据此诉请被告平先武归还贷款本金1,856,688.09元、截至2014年11月19日的应付相关利息共计33,465.37元，以及自2014年11月20日起至本判决生效之日止的利息，具有事实和法律依据，本院予以支持。鉴于两被告以其名下共有房屋向原告作出抵押担保，故原告现要求两被告承担抵押担保责任亦合法有据，应予支持。两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利。据此，为维护社会经济秩序，保护当事人合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告平先武应于本判决生效之日起十日内归还原告中国建设银行股份有限公司上海长宁支行借款本金人民币1,856,688.09元。二、被告平先武应于本判决生效之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司上海长宁支行截止于2014年11月19日的相关利息共计人民币33,465.37元。三、被告平先武应于本判决生效之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司上海长宁支行自2014年11月20日起至本判决生效之日止的逾期利息(以借款本金人民币1,856,688.09元为基数，按中国人民银行同期同档贷款基准利率下浮10%基础上加收50%计算)。四、若被告平先武到期不履行上述第一至三项付款义务，原告可以与被告平先武、李碧娇协议，以被告平先武、李碧娇名下位于上海市普陀区武威东路XXX弄XXX号XXX室(抵押物)房屋折价，或者申请以拍卖、变卖该房屋所得价款优先受偿。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额部分归被告平先武、李碧娇所有，不足部分由被告平先武继续清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费人民币21,811.40元，公告费人民币560元(原告均已预缴)，由被告平先武、李碧娇共同负担，于本判决生效之日起七日内缴付本院。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 钱卫年
人民陪审员 李 萍
人民陪审员 徐 明
二〇一五年六月十九日
书 记 员 潘正欣
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。