广东省廉江市人民法院
民 事 判 决 书
(2017)粤0881民初2598号
原告：中国信达资产管理股份有限公司广东省分公司，住所地广州市天河区体育西路111号建和中心25楼，统一社会信用代码：9144010171811164X7。
主要负责人：蓝晓寒，该公司总经理，
委托诉讼代理人：何爱军，广东信融洋森律师事务所律师。
委托诉讼代理人：黄梓贤，广东信融洋森律师事务所律师。
被告：廉江市安铺镇建材厂。
主要负责人：梁华廷，
原告中国信达资产管理股份有限公司广东省分公司诉被告廉江市安铺镇建材厂金融不良债权追偿纠纷一案，本院2017年10月27日受理后，依法组成合议庭，于2017年12月27日公开开庭进行了审理。原告中国信达资产管理股份有限公司广东省分公司的委托诉讼代理人何爱军、被告廉江市安铺镇建材厂的主要负责人梁华廷到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告中国信达资产管理股份有限公司广东省分公司向本院提出诉讼请求：1、判决被告偿还借款本金人民币146.00万元整（壹佰肆拾陆万元整）。2、判决被告支付利息、罚息、复利给原告[利息、罚息、复利暂计至2017年9月30日止共计利息9,098,703.62元，实际利息、罚息、复利按借款合同约定计至本息还清为止]。3、判决原告对抵押物廉江安铺镇西大街133号房产（房地产权号：廉国土［1996］用地字0754720）变现所得价款享有优先受偿权。4、判决原告对抵押物廉江市安铺镇西七路15栋房产（房地产权号：粤房字粤房字0754701、粤房字0754702、粤房字0754703、粤房字0754731、粤房字0754735、粤房字0754505、粤房字0754506、粤房字0754712、粤房字0754713、粤房字0754714、粤房字0754715、粤房字0754716、粤房字0754717、粤房字0754718、粤房字0754719)变现所得价款享有优先受偿权。5、判决本案的诉讼费用由被告承担。以上本息合计共10,558,703.62元。事实和理由：1996年11月21日，中国工商银行廉江市支行与被告签订了编号为96年廉工借字第3004号《中国工商银行人民币短期借款合同》，约定中国工商银行廉江市支行向被告提供贷款13.50万元整（壹拾叁万伍仟元）用于购买材料。借款合同约定，借款期限从1996年11月16日至1997年11月5日止，借款利率（月息）8.4‰，按日计息，按季（按月）结息。合同约定，被告未按合同约定的还款时间归还借款本息时，贷款人按国家规定对逾期贷款每日计收万分之四利息。被告未能按期支付利息的，原告对被告未支付利息计收复利。1996年11月21日，中国工商银行廉江市支行与被告签订编号为96廉工抵3004号的《中国工商银行抵押合同》，约定被告向原告提供廉江安铺镇西大街133号房产（房地产权号：廉国土[1996］用地字0754720）作为编号为96年廉工借字第3004号《中国工商银行人民币短期借款合同》项下债权抵押担保。1996年11月18日，中国工商银行廉江市支行与被告签订编号为96廉工银抵2021号的《中国工商银行最高额抵押合同》，约定被告向原告提供抵押物廉江市安铺镇西七路15栋房产（房地产权号：粤房字0754701、粤房字0754702、粤房字0754703、粤房字0754731、粤房字0754735、粤房字0754505、粤房字0754506、粤房字0754712、粤房字0754713、粤房字0754714、粤房字0754715、粤房字0754716、粤房字0754717、粤房字0754718、粤房字754719），建筑面积3229.36平方米作为1996年11月18日至2006年11月18日期间发生的贷款的抵押担保，担保限额为人民币贰佰万元整。随后双方签订编号为96年廉工银抵字第2021号补字第01号《补充协议》，将编号为96廉工银抵2021号的《中国工商银行最高额抵押合同》担保期限修改为“1996年11月18日起至2005年6月27日”。1998年12月20日，中国工商银行廉江市支行与被告签订了编号为98年廉工借字第2018号《中国工商银行人民币短期借款合同》，约定中国工商银行廉江市支行向被告提供贷款132.50万元整（壹佰叁拾贰万五仟元）用于购买材料。借款合同约定，借款期限从1998年12月至1998年12月20日止，借款利率（月息）5.8575‰，按日计息，按季（按月）结息。合同约定，被告未按合同约定的还款时间归还借款本息时，贷款人按国家规定对逾期贷款每日计收万分之二利息。被告未能按期支付利息的，原告对被告未支付利息计收复利。在签订上述贷款合同及抵押担保合同后，中国工商银行廉江市支行依约向被告发放了贷款。2015年7月20日，中国工商银行广东省分行为甲方，原告作为乙方签订了《债权转让协议》（编号：2015000000156），双方约定，甲方将其对被告截至2015年4月30日，共计本金人民币1,460,000.00元（壹佰肆拾陆万元）整的债权转让给原告，双方共同发布了《债权转让通知暨债务催收公告》，原告取得了上述债权。截至2017年9月30日，原告对被告享有涉案债权本金1,460,000.00元，利息9,098,703.62元，本息合计10,558,703.62元。原告取得了债权后，被告依然未偿还上述借款本息给原告。为维护原告的合法权益，原告特依法具状向贵院提起诉讼，望判如所请。
原告在庭审中更正起诉状的两处笔误：第3页顺数第二段第5行的“1998年12月20日止”更改为“1999年12月20日止”；第3页倒数第一段倒数第2行的“2015”更改为“2005”。
被告廉江市安铺镇建材厂辩称：所欠款项属实，我方也没有偿还过本金及利息；被告方要求的第二项利息按合同的约定计算；我方是有拿房产来抵押。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。当事人对对方提交的证据均无异议，本院依法予以审查认定。
经庭审中征求原、被告的意见，本院庭后到廉江市市场监管局调取了相关材料，原告对本院调取的材料提交了书面质证意见，被告则同意由本院依法审查认定。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1996年11月21日，被告因购买材料需要，与中国工商银行廉江市支行签订第一份《中国工商银行人民币短期借款合同》，向中国工商银行廉江市支行贷第一笔款135000元，双方约定借款期限从1996年11月16日至1997年11月5日止，月利率为8.4‰，逾期归还本息，则每日计收万分之四的利息，不按期支付利息的，对未支付的利息计收复利。据中国工商银行廉江市支行的《借款借据》显示，1996年11月26日，上述贷款发放到位。
1998年12月20日，被告因购买原料需要，与中国工商银行廉江市支行签订第二份《中国工商银行人民币短期借款合同》，向中国工商银行廉江市支行贷第二笔款1325000元，双方约定借款期限从1998年12月16日至1999年12月20日止，月利率为5.8575‰，逾期归还本息，则每日计收万分之三的利息，不按期支付利息的，对未支付的利息计收复利。据中国工商银行廉江市支行的《借款借据》显示，1998年12月31日，上述贷款发放到位。
上述两笔贷款本金共计1460000元。
中国工商银行廉江市支行与被告于1996年11月18日签订《中国工商银行最高额抵押合同》，合同约定：用廉江市安铺镇西七路15栋房产（房地产权号：粤房字粤房字0754701、粤房字0754702、粤房字0754703、粤房字0754731、粤房字0754735、粤房字0754505、粤房字0754506、粤房字0754712、粤房字0754713、粤房字0754714、粤房字0754715、粤房字0754716、粤房字0754717、粤房字0754718、粤房字0754719）作为抵押物对1996年11月18日至2006年11月18日内连续发生的债权作担保，最高债权额限度为200万元，且被告应在合同生效后将抵押物的物权凭证交给中国工商银行廉江市支行保管。后双方又签订一份《补充协议》，将上述合同的决算其变更为1996年11月18日止至2005年6月27日。
中国工商银行廉江市支行与被告于1996年11月21日签订《中国工商银行抵押合同》，合同约定：用廉江市安铺镇西大路133号的房产作为抵押物对上述第一笔贷款进行抵押担保。
中国工商银行廉江市支行与被告均没有提供上述抵押物的房产证，本院对上述房产的真实性无法核实，上述抵押也没有办理抵押登记。
2005年7月20日，中国工商银行广东省分行（经中国工商银行总行授权）与中国信达资产管理公司广州办事处（经中国信达资产管理公司授权）签订《债权转让协议》，将上述两笔贷款共计1460000元转让给原告。上述债权转让于2005年8月8日在《南方日报》进行了债权转让通知暨债务催收联合公告。
被告在庭审中确认没有偿还过贷款本金及利息给中国工商银行廉江市支行及原告。
1996年9月8日，廉江市工商行政管理局作出《关于吊销企业营业执照的处理决定》[廉工商企吊销字（1996）第01号]，决定吊销被告的营业执照，至今被告没有办理注销登记手续。
本院认为，一、关于被告的诉讼主体问题。参照《最高人民法院关于企业法人营业执照被吊销后，其民事诉讼地位如何确定的复函》（法经[2000]24号函）中的内容，企业法人被吊销营业执照后至被注销登记前，该企业法人仍应视为存续，可以自己的名义进行诉讼活动，因此，被告虽被吊销营业执照，但没有办理注销登记手续，其仍可以自己的名义进行诉讼活动，其诉讼主体适格。
二、关于金融借款合同的效力。
中国工商银行廉江市支行与被告签订《中国工商银行人民币短期借款合同》，是双方当事人的真实意思表示，是合法有效的金融借款合同，本院依法予以确认。
依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条的规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款……”、第二百零五条的规定：“借款人应当按照约定的期限支付利息……”及第二百零七条的规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”被告欠中国工商银行廉江市支行的贷款本金应予清偿，且应按合同的约定偿付逾期还款的利息给原告。
三、关于债权转让是否生效的问题。
依照《中华人民共和国合同法》第七十九条：“债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：（一）根据合同性质不得转让；（二）按照当事人约定不得转让；（三）依照法律规定不得转让。”以及第八十条：“债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。”的规定，中国工商银行廉江市支行作为债权人，将债权转让给原告，并于2005年8月8日在《南方日报》进行了债权转让通知暨债务催收联合公告,债权转让已经生效，本院依法予以确认。
四、关于原告对本案所涉的抵押物是否享有优先受偿权的问题。依照《中华人民共和国担保法》第四十一条：“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。”及第四十二条：“办理抵押物登记的部门如下：（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。”的规定，本案所涉的抵押物均没有依法办理抵押登记，抵押行为均没有生效，因此原告对本案所涉的抵押物均不享有优先受偿权。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条和《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条的规定，判决如下：
一、限被告廉江市安铺镇建材厂在本判决发生法律效力后十日内向原告中国信达资产管理股份有限公司广东省分公司偿还本金1460000元及利息（其中本金为135000元的利息从1996年11月26日起，按照1996年11月21日签订的《中国工商银行人民币短期借款合同》中约定的利率计算；本金为1325000元的利息从1998年12月31日起，按照1998年12月20日签订的《中国工商银行人民币短期借款合同》中约定的利率计算；利息均计至款项付清之日止）。
二、驳回原告中国信达资产管理股份有限公司广东省分公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费85152元，由被告廉江市安铺镇建材厂负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院提供上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。
审 判 长 许志清
审 判 员 潘玉霞
人民陪审员 张洪华
二〇一八年四月十日
书 记 员 庞宇清
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国合同法》第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：（一）根据合同性质不得转让；（二）按照当事人约定不得转让；（三）依照法律规定不得转让。
《中华人民共和国合同法》第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。
《中华人民共和国担保法》第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
《中华人民共和国担保法》第四十二条办理抵押物登记的部门如下：（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。