江西省南昌市西湖区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)赣0103民初919号
原告：龚良文，男，1969年1月9日出生，汉族，住江西省瑞昌市。
委托代理人：徐硕友，江西华兴律师事务所律师，执业证号：13601198910317977。
委托代理人：周建菁，江西华兴律师事务所律师，实习证号：36001604110037。
被告：李碧碧，女，1975年3月6日出生，汉族，住南昌市东湖区。
第三人：何钢，男，1970年10月26日出生，汉族，住浙江省绍兴���，现住南昌市西湖区。
第三人：斯阿萍，女，1975年10月29日出生，住浙江省绍兴县，现住南昌市西湖区。
原告龚良文诉被告李碧碧、第三人何钢、斯阿萍执行异议之诉一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告龚良文及其委托代理人徐硕友、周建菁，被告李碧碧到庭参加诉讼，第三人何钢、斯阿萍经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告龚良文诉称，2016年3月29日，原告收到西湖区人民法院送达的（2015）西异执字第58号执行裁定书。原告认为法院驳回原告提出的执行异议的裁定事项，缺乏事实与法律依据。一、法院的（2015）西异执字第58号执行裁定书认定事实错误，原告和第三人何钢之间签订的租赁合同有效，原告和第三人何钢之间并非债权债务关系，而是真实的租赁关系。2012年11月20日和2013年10月13日，第三人何钢分别向原告借款人民币30万元和96万元，共计人民币126万元。后第三人何钢仅归还原告借款86万元，尚有40万元借款无力偿还。2014年2月6日，原告与第三人何钢协商，同意第三人何钢将其所有的瑞昌市联盛国际B2栋101号店面以租赁的方式折抵尚欠的借款40万元，冲抵12年店面租金，双方于当日签订了瑞昌市联盛国际B2栋101号店面租赁合同，约定租赁期限为2014年2月6日至2026年2月5日，租期为12年，每年租金人民币35000元，并且第三人何钢当日向原告出具了收条，证明此行为是出于第三人何钢的真实意思表示。原告与第三人何钢签订店面租赁合同之后，一直履行此合同。法院作出的关于被告和第三人何钢、斯阿萍之间的民事调解书时间为2015年3月3日，是在原告与第三人何钢之间签订租赁合同一年多之后，因此，原告与第三人何钢之间并不存在（2015）西异执字第58号执行裁定书所引用的《合同法》第五十二条第一款第（二）项恶意串通损害第三人利益的情况，租赁合同合法有效。原告和第三人何钢之间已经形成新的租赁关系，而非债权债务关系。二、法院在拍卖第三人何钢所有的瑞昌市联盛国际B2栋101号店面的过程中，应当保护原告的合法权益。2015年9月30日，法院作出（2015）西执字第1053-1号执行裁定书，现贵院依裁定书依法拍卖第三人何钢位于瑞昌市联盛国际B2栋101号的店面。因原告与第三人何钢借款事实发生在先，店面租赁合同签订在先，原告与第三人何钢之间签订的租赁合同有效，并且履行支付12年租金的事实已经发生，依据《中华人民共和国合同法》第229条买卖不破租赁的规定，为了维护原告的合法权益，能明确告知买受人上述事实，使原告与第三人何钢能继续履行该租赁合同。不管法院的执行��果如何，请依法保障原告继续承租第三人何钢位于瑞昌市联盛国际B2栋101号店面的合法权益。为此，原告为维护自身合法权益提起诉讼，请求：1、撤销西湖区人民法院（2015）西异执字第58号执行裁定书。2、在执行拍卖第三人何钢位于瑞昌市联盛国际B2栋101号店面的过程中，应维护原告的合法权益，继续履行该租赁合同，以免造成无法挽回的损失。3、本案诉讼费由被告承担。
原告龚良文提交了如下证据：
证据一、原告身份证复印件，证明原告主体适格。
证据二、原告和第三人何钢的中国工商银行转款凭证，原告与第三人何钢签订的店面租赁合同，第三人何钢出具给原告的收条，证明店面租赁合同合法有效，原告和第三人何钢之间已经形成租赁关系，而非债权债务关系。
证据三、西湖区人民法院（2015）西异执字第1053-1号执行��定书，证明西湖区人民法院扣押第三人何钢相当于320000元的财产。
证据四、原告提交给法院的执行异议申请书、西湖区人民法院（2015）西异执字第58号执行裁定书，证明西湖区人民法院对第三人何钢位于瑞昌市联盛国际B2栋101号店面依法进行拍卖，原告提出执行异议申请书，请求继续履行和第三人何钢之间的租赁合同，但西湖区人民法院驳回了原告的异议。
被告李碧碧辩称，何钢欠我钱我通过了法律来保障我的权益。我起诉、查封都是按照法律程序来的，我申请查封何钢的店面合理合法。原告与何钢的其他协议都是你们之间的事情，与我执行没有关系。我是首封。至于原告的权益可以由原告向法院起诉寻求法律保障，与我无关。原告的租赁合同没有在房管局备案，不受法律保护。
被告李碧碧未提交证据。
第三人何钢、斯阿萍未到庭答辩，也未提交证据。
经审理查明，2015年3月3日，本院就李碧碧诉何钢、斯阿萍民间借贷纠纷一案作出（2015）西桃民初字第181号民事调解书，确认：被告何钢、斯阿萍拖欠原告李碧碧借款本金115万元及利息10万元。被告何钢、斯阿萍同意于2015年3月10日前归还借款本金20万元，于2015年3月30日前归还借款本金10万元，于2015年5月30日前归还借款本金21.5万元，于2015年7月30日前归还借款本金21.5万元，于2015年9月30日前归还借款本金21.5万元，于2015年11月30日前归还借款本金20.5万元，于2015年12月15日前归还借款利息10万元。本案由原告李碧碧预交的案件受理费17553元，减半计8776.5元，财产保全费5000元，合计13776.5元，由被告何钢、斯阿萍承担。该案在审理过程中，经李碧碧申请，本院于2015年2月11日作出（2015）西桃民初字第181号-1裁定书，裁定：立即冻结何钢、��阿萍银行存款115万元或查封、扣押其相应价值的财产。并向瑞昌市房产管理局发出协助执行通知书，查封何钢、斯阿萍名下的位于瑞昌市赤乌中路北侧瑞昌联盛国际B区-B2楼101号商铺。
2015年9月17日，李碧碧向本院提出强制执行申请，请求：1、强制执行（2015）西桃民初字第181号民事调解书，被申请人何钢、斯阿萍立即向申请人支付欠款本金及利息62万元；2、被申请人加倍支付迟延履行期间的债务利息；3、执行费用由被申请人承担。
2015年9月30日，本院作出（2015）西执字第1053-1号执行裁定书，裁定：冻结、划拨被执行人斯阿萍、何钢银行存款320000元或查封、扣押相应价值的财产。随后，原告龚良文向本院提出执行异议，请求在执行拍卖被执行人何钢位于瑞昌市联盛国际B2栋101号店面过程中，维护其合法权益，继续履行租赁合同。2016年3月29日，本院���出（2015）西异执字第58号执行裁定书，认为案外人（异议人）龚良文与被执行人何钢之间不存在真实的租赁关系，签订的租赁合同实为债权债务关系，裁定驳回案外人（异议人）龚良文的异议。为此，原告诉至本院，提出前述诉请。
另查明，本案审理过程中，原告龚良文出示了其与第三人何钢于2014年2月6日签订的《店面租赁合同》一份及其与何钢的转款凭证，租赁合同载明：甲方（何钢）将瑞昌市联盛国际B2栋101号店面租给乙方（龚良文）经营，租赁期从2014年2月6日至2026年2月5日止，租期为十二年，年租金为人民币35000元，甲方一次性收取乙方租金人民币40万元（抵12年门面租金）。……同日，何钢向原告龚良文出具收条一张，载明：今收到龚良文店面房租人民币40万元，现金支付。银行转账凭证显示，2012年11月20日，从账户转账30万元至账户，2013年10月13��，从账户卡取96万元至账户。
上述事实，有原、被告陈述，原告和第三人何钢之间的中国工商银行转款凭证、店面租赁合同，第三人何钢出具给原告的收条，本院（2015）西执字第1053-1号执行裁定书，原告提交给法院的执行异议申请书、本院（2015）西异执字第58号执行裁定书等证据所证实。
本院认为，坐落于瑞昌市联盛国际B2栋101号店面所有权人为第三人何钢、斯阿萍，其享有对该店面的占有、使用、收益、处分的权利。被执行人何钢、斯阿萍在人民法院生效裁判文书确定的期限内未履行义务，本院依据人民法院生效调解书，拍卖被执行人何钢所有的上述财产，符合民事诉讼法的相关规定。原告龚良文认为其对该店面享有租赁权，要求撤销本院（2015）西异执字第58号执行裁定书，并继续履行租赁合同。对此，本院认为，原告虽出示了两份银行转账凭证、一份店面租赁合同及租金收条，以证实其与第三人何钢之间存在借贷关系和店面租赁关系，但因第三人何钢未到庭，且该店面租赁合同未经相关部门登记，现有证据难以证实原告与第三人何钢之间存在借贷关系，亦难以证实其与第三人何钢之间存在租赁合同关系。况且，即使原告与第三人何钢签订《租赁合同》，其享有的租赁权也不能对抗所有权人的处分权，亦无权排除人民法院强制执行行为，故原告龚良文对执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益，其要求撤销本院（2015）西异执字第58号执行裁定书的请求，本院不予支持；其要求继续履行租赁合同的请求可以在拍卖后通过诉讼或其他方式向拍卖受让人另行主张。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条第一款、第一百四十四条，《最高人���法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条第一款第二项的规定，判决如下：
驳回原告龚良文的诉讼请求。
本案由原告预交的案件受理费100元，由原告龚良文承担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院，且应在递交上诉状后七日内，到南昌市中级人民法院缴纳上诉费，或办理减、免、缓交手续，逾期不交或未按规定办理相关手续，南昌市中级人民法院按自动撤回上诉处理。
审 判 长 陈长权
人民陪审员 胡晓霞
人民陪审员 周美珍
二〇一六年十一月二十一日
书 记 员 刘菊英
速 录 员 谭丽颖