浙江省瑞安市人民法院
民 事 判 决 书
(2017)浙0381民初5228号
原告：浙江瑞安农村商业银行股份有限公司，住所地瑞安市安阳街道万松东路148号。
法定代表人：黄定表，董事长。
委托代理人（特别授权）：张弓，女,1981年6月9日出生汉族，住瑞安市，系原告员工。
委托代理人（特别授权）：金曙光，男，1978年5月2日出生汉族，住瑞安市，系原告员工。
被告：林友利，男，1988年4月13日出生汉族，住瑞安市。
被告：夏小娜，女，1985年9月12日出生汉族，住瑞安市。
被告：池仁福，男，1977年5月10日出生汉族，住瑞安市。
被告：项孙林，男，1972年2月23日出生汉族，住瑞安市。
被告：池秀平，女，1973年4月21日出生汉族，住瑞安市。
原告浙江瑞安农村商业银行股份有限公司（以下简称瑞安农商银行）与被告林友利、夏小娜、池仁福、项孙林、池秀平金融借款合同纠纷一案，原告于2017年5月11日向本院提起诉讼，诉请：一、依法判令被告林友利、夏小娜偿还原告编号为8581120160002852的《个人借款合同》项下贷款20万元及结欠期内利息10579.52元（以20万元为基数从2016年1月12日起至2017年1月6日止按月利率7.975‰计算，期内利息共计19140元，已偿还利息8560.48元，结欠期内利息10579.52元）、逾期利息（以20万元为基数，从2017年1月7日开始按月利率11.9625‰计算至实际履行完毕之日止）；二、依法判令被告林友利、夏小娜偿还原告编号为8581120160008355的《个人借款合同》项下贷款20万元及结欠期内利息12378.16元（以20万元为基数从2016年2月2日起至2017年1月4日止按月利率9.425‰计算，期内利息共计21174.83元，已偿还利息8796.67元，结欠期内利息12378.16元）、逾期利息（以20万元为基数，从2017年1月5日开始按月利率14.1375‰计算至实际履行完毕之日止）；三、依法判令对被告池仁福名下的位于瑞安市上望街道雅儒村（房产证号：00××41号）房产拍卖、变卖，原告对上述诉讼请求项下债务在40万元范围内享有优先受偿权；四、判令被告池仁福、项孙林、池秀平分别对上述诉讼请求项下债务各自在最高额40万元范围内承担连带保证责任；五、依法判令本案诉讼费用由以上被告负担。本院于同日受理后，因发现被告池仁福需要公告送达，故于2017年6月15日转入普通程序并组成合议庭于2017年9月19日公开开庭进行了审理。原告瑞安农商银行的委托代理人张弓到庭参加诉讼，被告林友利、夏小娜、池仁福、项孙林、池秀平经本院合法传票传唤均无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
本院经审理认定，2016年1月7日，被告夏小娜向原告出具一份《借款承诺函》，承诺为被告林友利在2016年1月7日至2018年1月6日期间内最高额融资40万元的所有融资债权均为承认，并承担清偿责任。
2016年1月7日，被告池仁福向原告出具一份《担保书》，承诺为被告林友利在2016年1月7日至2018年1月6日期间内最高余额40万元内的融资本金及利息、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用提供最高额保证。同日，被告项孙林、池秀平共同向原告出具一份《担保书》，亦承诺为被告林友利在2016年1月7日至2018年1月6日期间内最高余额40万元内的融资本金及利息、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用提供最高额保证。
2016年1月7日，被告池仁福与原告签订一份编号为8581320160000269《最高额抵押合同》，合同约定被告池仁福自愿将其名下的位于瑞安市上望街道雅儒村房产（产权证号：瑞安市房权证瑞（房）字第××号）作为抵押，为被告林友利在2016年1月7日至2018年1月6日期间内最高额融资40万元所有融资债权提供最高额抵押担保，并于2016年1月12日办理了抵押登记手续。
2016年1月12日，原告与被告林友利签订一份编号为8581120160002852号《个人借款合同》，合同约定：1.借款金额为20万元，借款期限自2016年1月12日起至2017年1月6日止；2.借款利率为月利率7.975‰，按季结息，结息日为每季20日；3.未按期归还借款本金，从逾期之日起按约定的利率加收50%的罚息利率计收罚息；4.本金还款方式为借款到期一次性偿还。合同还约定了其他事项。
2016年2月2日，原告与被告林友利签订一份编号为8581120160008355号《个人循环保证借款合同》，合同约定：1.借款金额为20万元，借款期限自2016年2月2日起至2017年1月6日止；2.借款利率为月利率9.425‰，按季结息，结息日为每季20日；3.未按期归还借款本金，从逾期之日起按约定的利率加收50%的罚息利率计收罚息；4.本金还款方式为借款到期一次性偿还。合同还约定了其他事项。被告池仁福自愿作为保证人在该合同上签字确认。
2016年1月12日、2016年2月2日，原告依约分别向原告发放贷款20万元，总计40万元。被告林友利偿还第一笔借款情况如下：于2016年3月21日偿还期内利息2.37元，于2016年3月25日偿还期内利息3666.13元，于2016年6月21日偿还期内利息1.02元，于2016年6月30日偿还期内利息1900元，于2016年7月17日偿还期内利息2990.31元，于2016年9月21日偿还期内利息0.65元，上述合计8560.48元。被告林友利偿还第二借款情况如下：于2016年3月21日偿还期内利息3016元，于2016年6月21日偿还期内利息67.31元，于2016年6月22日偿还期内利息5713.36元，上述合计8796.67元。据原告陈述，剩余借款本息被告均未偿还。
本院依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第五十七条、第五十九条、第六十条，最高人民法院《关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告林友利、夏小娜于本判决生效之日起十五日内偿还原告浙江瑞安农村商业银行股份有限公司编号为8581120160002852号《个人借款合同》项下的贷款本金200000元、期内利息10579.52元及逾期利息（以贷款本金200000元为基数从2017年1月7日起按月利率11.9625‰计算至实际履行完毕之日止）；
二、被告林友利、夏小娜于本判决生效之日起十五日内偿还原告浙江瑞安农村商业银行股份有限公司编号为8581120160008355号《个人借款合同》项下的贷款本金200000元、期内利息12503.83元及逾期利息（以贷款本金200000元为基数从2017年1月7日起按月利率14.1375‰计算至实际履行完毕之日止）；
三、原告浙江瑞安农村商业银行股份有限公司有权对登记于被告池仁福名下的坐落于瑞安市上望街道雅儒村房产（产权证号：瑞安市房权证瑞（房）字第××号）的拍卖、变卖价款享有优先受偿权，但包含第一项、第二项判决确定的债务在内，原告浙江瑞安农村商业银行股份有限公司对8581320160000269《最高额抵押合同》项下担保的所有债务在40万元范围内享有优先受偿权；被告池仁福承担保证责任后，有权向被告林友利、夏小娜追偿；
四、被告池仁福对第一项、第二项判决确定的债务在最高额40万元范围内承担连带保证责任；被告池仁福承担保证责任后，有权向被告林友利、夏小娜追偿；
五、被告项孙林、池秀平共同对第一项、第二项判决确定的债务在最高额40万元范围内承担连带保证责任；被告项孙林、池秀平承担保证责任后，有权向被告林友利、夏小娜追偿；
六、驳回原告浙江瑞安农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费7938元，由被告林友利、夏小娜、池仁福、项孙林、池秀平共同负担（被告定于判决生效之日起十日内向本院缴纳，原告已预交受理费7938元，于本判决生效后退回）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
本判决发生法律效力后，如被告拒绝履行，原告可向本院申请执行；申请执行的期限为二年，以判决书规定履行期限的最后一日起计算。
审 判 长 董跃绵
人民陪审员 王朝奉
人民陪审员 叶秀微
二〇一七年九月十九日
书 记 员 黄佳佳