重庆市梁平区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)渝0155民初5020号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆梁平区支行，住所地：重庆市梁平县双桂街道桂西路7号戴斯国际B2栋，统一社会信用代码：915002286710158017。
负责人：李勇，该支行行长。
委托代理人：谭舒，男，生于1984年8月20日，汉族，重庆市梁平区人，住重庆市梁平区。
委托代理人：薛家明，重庆渝豪律师事务所律师。
被告：文鸿琳，女，生于1971年2月23日，汉族，重庆市梁平区人，住重庆市梁平区。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆梁平区支行（以下简称：“邮政银行梁平支行”）诉被告文鸿琳金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月17日立案后，依法由代理审判员李昌旭适用简易程序公开开庭进行了审理。原告邮政银行梁平支行的委托代理人谭舒、薛家明到庭参加诉讼，被告文鸿琳经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告邮政银行梁平支行向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令被告偿还原告截止2017年11月13日的借款本金259981.88元、罚息11168.66元,2017年11月14日起的罚息按合同约定计算至借款清偿之日止；2、确认原告对被告文鸿琳所有的位于重庆市梁平区的房屋享有优先受偿权；3、判令被告支付原告律师费13000.00元；4、案件受理费由被告负担。事实和理由：2015年7月10日，被告文鸿琳与原告邮政银行梁平支行签订了《个人额度借款合同》、《个人最高额担保合同》、《重庆市房地产抵押合同》，约定被告在原告处取得26万元的贷款授信额度，该额度可以循环使用，借款额度最长存续期为36个月（从2015年7月10日至2018年7月10日）。同时被告文鸿琳以其所有的位于重庆梁平区的房屋作为上述借款的抵押担保。2016年7月5日，被告文鸿琳以购买塔机为由向原告借款26万元，借款期限为12个月（2016年7月5日至2017年7月5日），借款年利率为6.96%，借款期限届满后，被告没有按期偿还借款本金，也没有支付逾期利息。原告经催收未果，依法提起如上诉请。
被告文鸿琳经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，未提交答辩意见，未举证质证。
本院经审理，认定事实如下：2015年7月10日，被告与原告签订《个人额度借款合同》，约定原告向被告提供个人借款额度为26万元，额度期限为36个月。同日，被告与原告签订《个人最高额担保合同》、《重庆市房地产抵押合同》，自愿用其所有的房屋为借款提供最高额抵押担保，并办理了房屋抵押登记手续。合同签订后，被告文鸿琳于2016年7月5日向原告借款26万元，借款期限为1年，从2016年7月5日至2017年7月5日，借款利率为6.96%，逾期罚息按照借款利率的1.5倍即10.44%计算。原告按照约定于当日将借款26万元支付至被告账户。借款发生后，被告文鸿琳按照约定支付了借款期限内的利息。借款到期后，被告没有偿还借款本金，也没有支付逾期利息。原告对被告账户内剩余的18.12元款项扣除抵偿了借款本金，之后被告未再偿还本金及逾期利息。截至2017年11月13日，被告尚欠原告本金259981.88元，罚息11168.66元。原告多次催收无果，遂诉至本院，请求法院依法判令被告偿还原告截止2017年11月13日的借款本金259981.88元，罚息11168.66元,2017年11月14日起的罚息按合同约定计算至借款清偿之日止；确认原告对被告文鸿琳所有的位于重庆市梁平区的房屋享有优先受偿权，判令被告支付原告律师费13000.00元；案件受理费由被告负担。
上述事实有原告举示的《个人额度借款合同》、《个人最高额担保合同》、《重庆市房地产抵押合同》、房屋产权证书、房屋抵押权证、借款支用单、借据、法律事务委托合同、增值税发票、律师费转账凭证、重庆市律师服务收费知道标准等证据及原告代理人的当庭陈述予以佐证，本院予以确认。
本院认为，被告文鸿琳自愿与原告邮政银行梁平支行签订《个人额度借款合同》、《个人最高额担保合同》、《重庆市房地产抵押合同》，在原告处取得最高额抵押担保借款资格，授信额度为26万元。被告文鸿琳在取得授信后向原告借款26万元，原告按照约定支付了借款，因此原、被告之间的金融借款合同关系明确、合法、有效。被告借款后应当按照约定的借款期限偿还借款，但被告没有按期偿还借款，因此原告主张由被告偿还其借款本金的请求本院予以支持。对于借款本金金额，原告举示证据证明被告在借款期限届满后没有偿还，原告主动将被告账户中的18.12元余款扣收作为偿还借款本金，被告尚欠原告借款本金259981.88元，本院予以确认。对于借款利息，因原告举示证据证明并自认被告已支付了借款期限内的利息，借款期限届满后至今未支付逾期罚息。经原告计算，截至2017年11月13日，被告尚欠其借款本金259981.88元、逾期利息11168.66元。经审查，原告主张的利息计算标准符合合同约定，且不违反法律规定，本院予以确认；对2017年11月14日之后的利息，应按照合同约定的逾期年利率10.44%计算至付清时为止。虽然原告起诉时主张的本息计算至2017年8月9日时，庭审中又变更为以2017年11月13日时的数据，本院经审查认为原告的变更只是对计算利息的时间延后，金额增加，对借款本金及利息计算标准没有发生变化，因此本院对被告所欠本息以2017年11月13日时的金额为准并未损害被告的权益。综上，对于原告主张被告偿还其截至2017年11月13日的本金259981.88元、逾期利息11168.66元，并从2017年11月14日起按照年利率10.44%计算逾期利息至付清时为止的请求，本院予以支持。对于原告主张的律师费13000.00元，因原被告之间的合同中有明确约定，且原告主张的利息标准加上律师费后未超过年利率24%，因此对于原告主张的律师费13000.00元的请求，本院予以支持。
被告文鸿琳自愿用其所有的房屋对借款提供抵押担保，并与原告签订了抵押合同，且办理了抵押登记手续，因此原被告之间的抵押权依法成立并生效。现因被告文鸿琳未按照约定偿还借款本金，也未支付利息，其行为已构成违约，原告在被告无法清偿债务的情况下，有权就抵押物实现抵押权，并对抵押物享有优先受偿权。因此，对于原告主张对被告文鸿琳所有的位于重庆市梁平区的房屋享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、由被告文鸿琳在本判决生效之日起10日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆梁平区支行借款本金259981.88元及罚息11168.66元，并从2017年11月14日起按照年利率10.44%计算逾期利息至本息清偿之日止；
二、由被告文鸿琳支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆梁平区支行律师费13000.00元；
三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆梁平区支行对被告文鸿琳所有的位于重庆市梁平区房屋，在第一、二项确定债权范围内享有优先受偿权。
如果被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5200.00元，减半收取2600.00元，由被告文鸿琳负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。当事人应自觉履行判决的全部义务，一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
代理审判员 李昌旭
二〇一七年十一月十三日
书 记 员 汤 曾