吉林省松原市中级人民法院
刑 事 判 决 书
（2017）吉07刑终167号
原公诉机关松原市宁江区人民检察院。
上诉人（原审被告人）王洪臣，文盲，原宁江区伯都讷（大都汇）花园小区工程建设责任人，捕前住吉林省农安县开安镇陈家窝堡村。因涉嫌合同诈骗，2015年3月20日被羁押于吉林省农安县看守所，于2015年3月23日被松原市公安局刑事拘留；因涉嫌犯合同诈骗罪，于2015年4月29日由松原市公安局执行逮捕。现羁押于松原市看守所。
辩护人王立君，吉林盛唯律师事务所律师。
松原市宁江区人民法院审理的松原市宁江区人民检察院指控原审被告人王洪臣犯诈骗罪、合同诈骗罪一案，松原市宁江区人民法院于2017年9月19日作出（2016）吉0702刑初529号刑事判决，原审被告人王洪臣不服，提出上诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案，松原市人民检察院指派检察员白宝志、李鹤出庭履行职务，上诉人王洪臣及其辩护人王立君到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审经审理查明：
一、诈骗罪
2011年8月25日，被告人王洪臣伪造了松原市伯都讷花园小区C1-6幢一单元1504号房、1505号房的购房合同和收据，并向辛某、孙某1谎称该两个房子是自己所有，骗取了辛某、孙某1的信任，并以该两个房子作抵押于2011年9月5日向辛某、孙某1借款人民币40万元，被告人王洪臣在归还辛某、孙某1利息14万元后，将手机关闭并藏匿。2010年12月19日，被告人王洪臣以他人名义将松原市伯都讷花园小区9号附属房（3号别墅）抵押给中国银行股份有限公司松原分行借款。2011年3月28日，被告人王洪臣向辛某、孙某1隐瞒了该别墅抵押给中国银行股份有限公司松原分行的事实，以该别墅和塔吊四台作为抵押向辛某、孙某1借款人民币190万元，被告人王洪臣在归还辛某、孙某1利息130万元后，将手机关闭并藏匿。
上述事实，有经原审庭审举证、质证的下列证据予以证实：
（一）书证
1.商品房买卖合同、房屋买卖协议书、收据存根载明：
（1）2005年8月21日，孙某2自松原市宁江区建设局处购得宁江区永泰家园3#楼西数第2个商企，附收据存根：2005年8月21日，孙某2交付现金282668元，收款事由：3#西数2门房款，收款单位松原市宁江区住房和城乡建设局。2010年10月28日，孙某2将永泰家园3#楼西数第2个商企出售给孙某1，出售价格282668元。
（2）2011年8月25日，王洪臣自松原市永祥房地产开发有限责任公司法人何传刚处购得第C1-6幢一单元1505号房、1504号房，附购房款收据：王洪臣购得伯都讷花园小区C1-6栋一单元1505室、1504室，每室价值337560元，合计675120元，收款人何传刚。2011年9月5日，王洪臣将C1-6栋1505室面积87平方米转卖给辛某，售价20万元；将C1-6栋1504室面积87平方米转卖给孙世才，售价20万元，共计40万元整，用期为六个月，2011年9月5日至2012年3月5日。担保人于海龙。
（3）2010年9月26日，王洪臣自松原市永祥房地产开发有限责任公司法人何传刚处购得伯都讷花园小区9#栋5单元面积576平方米，附购房款收据：王洪臣付购房款2234880元整，收款人何传刚。
2.借据载明，2010年10月28日，王洪臣向孙某1借款40万元整，以永泰家园3#楼西数第2个商企作抵押（以房屋买卖形式），王洪臣欠款还清后，孙某1将房屋买卖合同交还给王洪臣，孙某1对抵押房屋在借款期限内没有买卖权利。借款期限5个月，担保人于海龙。
3.抵押合同载明，2011年3月28日，王洪臣将9号楼别墅三层和QT24827塔吊四台，价值80万元整，抵押给辛某、孙某1，期限为三个月，即到2011年6月28日，这些房产、机械，到2011年6月28日后，王洪臣将无条件过户更名，抵押金为200万元整。抵押人：王洪臣、王健，担保人：于海龙。
4.建筑机械租赁（买卖）合同载明，甲方：东丰县合利建筑机械有限责任公司，乙方：吉林省盛海建筑工程有限公司，品名：塔式起重机，型号QT24827，4台，合计80万元。
5.松原市永祥房地产开发有限公司说明载明，王洪臣为松原市永祥房地产开发有限公司（以下简称公司）伯都讷花园小区施工承包商，公司将一期9号附属房（即3号别墅）划给王洪臣抵工程款，王洪臣在2011年3月、7月以刘长宇、田斌、田祥、于海超4位自然人在中国银行松原市宁江支行做了按揭贷款，贷款金额合计人民币1378000元，放贷后此款由王洪臣领取，王洪臣失踪后，月供（21600元）一直由公司偿还。
6.中国银行松原市宁江支行借款借据载明，刘长宇的贷款时间是2011年3月24日，田斌贷款时间是2011年7月13日，田祥、于海超贷款时间是2011年7月6日。
7.中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同载明，刘长宇和中国银行松原市宁江支行签订贷款合同的时间为2010年12月19日（中国银行松原市宁江支行签订贷款合同的时间为2011年1月5日），贷款金额294000元；于海涛和中国银行松原市宁江支行签订贷款合同的时间为2010年10月28日（中国银行松原市宁江支行签订贷款合同的时间为2010年12月14日），贷款金额126000元；田斌和中国银行松原市宁江支行签订贷款合同的时间为2010年12月19日（中国银行松原市宁江支行签订贷款合同的时间为2011年3月24日），贷款金额240000元；田祥和中国银行松原市宁江支行签订贷款合同的时间为2010年12月19日（中国银行松原市宁江支行签订贷款合同的时间为2011年3月24日），贷款金额240000元。上述四人贷款保证人均为松原市永祥房地产开发有限公司，合同盖公司印章和何传刚个人印章，
（二）证人证言
1.证人王某证实：王洪臣是我父亲。2011年我父亲在松原市伯都讷花园小区建楼，我当时在工地负责进料等相关事宜。公安机关出示的辛某2011年3月28日《抵押合同》上面的签字是我签的，是我父亲将伯都讷花园小区的9号楼别墅三层和QT24827塔吊4台同时抵押给辛某、孙某1，从他们两个人手中借款200万元，用款期限为三个月。这钱还没还我不知道，当时我就是担保，签完字我就走了。抵押物伯都讷花园小区的9号楼别墅三层和QT24827塔吊4台当时是我父亲的，我知道现在塔吊在珲春工地使用呢，别墅我不清楚现在归谁，当时归我父亲。
2.证人石某证实：辛某、梦根小提供的《商品房买卖合同》，还有出卖方为松原市永祥房地产开发有限责任公司，法人何传刚，买受人为王洪臣，标的房屋C1-6栋1505号，87平方米，标注时间2011年8月25日，另一份标的房屋C1-6栋1504号，签订时间为2010年9月26日，以及梦根小提供出卖方为松原市永祥房地产开发有限责任公司，法人何传刚，买受人为王洪臣，标的房屋C1-6栋113号房，建筑面积220.16平方米，签订时间为2012年3月26日。我看了，出卖方为松原市宁江区住房和城乡建设局，买受人孙某2。孙某2是我妻子，这房子是我家的，在王洪臣给我们公司施工过程中，顶给王洪臣工程款了，顶多少钱得回去问我妻子孙某2，王洪臣拿到房子后把这房子先后抵押两次，一次抵押给辛某，一次抵押给郝凤珍，后来法院打官司了，判决给了郝凤珍。我记得应该是这个过程。
出卖方为松原市永祥房地产开发有限责任公司，法人何传刚，买受人为王洪臣。这几个合同我们没开具过，也没卖给过王洪臣。松原市永祥房地产开发有限责任公司的公章应该在财会手里。公司以前有四个股东：何传刚、步某欧、肖继轩、还有我。2013年夏天，他们三个人从公司退股，公司现在有两个股东，一个是我妻子孙某2，一个是我。股东变更后公司的公章、法人章随即变更为我妻子孙某2。公司以前的公章都作废掉了。
王洪臣手里没有永祥房地产公司的公章，他不是公司的人。伯都讷花园小区9#别墅给了王洪臣顶工程款，后来被王洪臣抵押从银行贷款，之后王洪臣还不上贷款，我公司还，还完就变成公司的楼了，也有相对应的协议，这个得回公司找账。
王洪臣对外销售伯都讷花园小区的楼房，我们公司不知道，也没允许他销售我们公司的房子。王洪臣在我公司施工，最终没决算，王洪臣在施工过程中跑了，扔下烂摊子，当时工程进度一半，剩下的部分公司组织完成的。
3.证人孙某2证实：C1-6幢1504、1505号房屋不是给王洪臣抵顶工程款的房屋，9号楼5单元面积576平方米（9号楼别墅）是给王洪臣抵顶工程款的房子，但是他在2010年前就抵押给松原市中国银行宁江支行贷款120万元。如果王洪臣将上述房屋销售或抵押，松原市永祥房地产开发公司不会追认。松原市永祥房地产开发公司没有授权王洪臣刻了一枚公章。
（三）被害人辛某陈述：2010年9月20日，薛克俭（前炼工行职工）给我打电话，说有人干工程用钱，利息五分。当时我和孙某1在一起，我们俩一商量，就决定到工地去看一看，于是联系薛克俭，薛克俭给我们介绍了于海龙，这样于海龙领我们到了伯都讷的工地，见到了王洪臣，王洪臣说他得先把楼盖起来，暂时开发商不给拨款，等楼盖起来还钱，这样我们就同意给他拿钱。第一笔给王洪臣拿了100万元，我记得王洪臣领着我和孙某1到的开发商那给我们开了别墅（9号楼别墅三层）作为抵押。这钱在6个月后，2011年3月20日王洪臣找到我把这100万元还给了我，这100万元是我和孙某1共同拿的，钱转给谁都一样，就转到孙某1的账户了。合同在还清我们后撕掉了。
2010年10月28日，于海龙找孙某1借款，后来借给王洪臣40万元，王洪臣用孙某2的购房黄皮合同作为抵押，钱也是我们俩出的。这钱给王洪臣的是现金，我和孙某1送到西门口松原市永祥房地产开发有限公司，王洪臣当时在那办公。我们俩送到他手里，王洪臣给出了个借据，同时孙某2和孙某1形成了一张房屋买卖协议书。现在我手上有借据，买卖协议，黄皮合同，孙某2购房收据。这笔钱利息还到2012年的4月份，每月还款2万元，算第一个月总计还了18个月，利息总计还36万元。本金至今没给。
2011年3月28日，于海龙直接给孙某1打电话，说王洪臣准备用一笔资金，打算多用点，孙某1就找到我，我们俩一商量，开始凑钱，王洪臣用9号别墅三层，4台塔吊，总计向我们俩借款200万元。我们俩扣一个月利息10万元，190万元怎么给的我忘记了，肯定是通过于海龙手。这笔借款是王洪臣和他儿子王健借的，同时给我们出具了抵押合同，合同上抵押人是王洪臣和王健，担保人于海龙。现在我手上有抵押合同，黄皮合同（未注明具体房屋位置），9#栋5单元1室576平的购房交款票据。这个还利息13个月，每月10万元，总计130万元，本金没还。
2011年9月5日，王洪臣再次向我们借款，借款40万元，同时给我们出具了房屋买卖协议，协议上注明王洪臣将C1-6栋1505室转卖给辛某，将C1-6栋1504室转卖给孙世才。出售人王洪臣，买受人是我们俩，担保人还是于海龙。现在我手上有房屋买卖协议，这两个楼的黄皮合同和交款收据。这笔钱也是直接扣掉第一个月利息2万元，也是还利息到2012年4月，总计7个月还利息14万元，本金没还。
2012年9月中旬我们就联系不到王洪臣了，我们俩就找于海龙，于海龙说帮我们联系王洪臣，后来连于海龙也找不到了。在我们俩找于海龙的时候，向担保人于海龙要过钱，他说没有，说实在不行他就伏法，要么他就帮我们俩联系王洪臣。王健说他父亲（指王洪臣）让开发商布达欧、石某骗了，说他自己也没有钱还我们俩。这是在2013年9月份和王健通电话说的。我和孙某1借给王洪臣的钱都是我们俩自己的钱。
2011年9月5日，王洪臣同我和孙世才签订了一份《房屋买卖协议》，协议中约定王洪臣将C1-6栋1504、1504室分别以20万元的价格卖给我们，虽然写的是买卖协议，实际上是抵押关系。C1-6栋是高层，当时正在建设，即将封顶。王洪臣说开发商把这两个楼顶给他做了工程款，他也同样把这两个楼抵押给我和孙某1，而且王洪臣当时把他手里的黄皮合同、收据都给了我们俩，同时写了一份《房屋买卖协议》，我们俩给他拿了40万元钱，就这样。后来在找不到王洪臣时我和孙某1去找开发商，答复是王洪臣给我们俩的黄皮合同是假的，上面的公章不是他们的公章，这两个楼也没给王洪臣顶工程款。
（四）被告人王洪臣供述：我通过于海龙介绍认识的辛某，我从他手里借过钱，月利息5分。辛某、孙某1，另外一个人名字忘了，他们三个人在一起。从辛某手里借钱的情况我记不清楚了，我看了公安机关出示辛某提供三份证据，2010年10月28日，我出的借据上写“以永泰家园3#楼西数第2个商企作抵押（以房屋买卖形式），王洪臣欠款还清后孙某1将房屋买卖合同交换给王洪臣，孙某1对抵押房屋在借款期限内没有买卖权利”。这《商品房买卖合同》是孙某2的名，孙某2是开发商石某的妻子，这房子是石某他们两口子的。石某当时把这房子给我顶工程款了。这房子在当时属于我的，我有权对该房屋抵押或处理。同时还形成了一个房屋买卖协议书，卖方孙某2，买方孙某1。孙某2也签了字，说明当时他们两口子对他们房屋顶给我工程款是认可的。我从孙某1处借的40万元借款没还清，还了一部分利息，具体还多少利息我不记得了。这抵押的房屋后来我又从郝凤珍手里借钱又抵押给她了，郝凤珍的钱我也没还清，具体数字我记不住了。这些事我当时的司机于海龙应该能说清，因为这些借给我钱的人我不认识，都是于海龙帮我联系的。
2011年3月28日，我和王某出具的抵押合同，我将9号楼别墅三层和QT24827塔吊四台，价值捌拾万元整，抵押给辛某、孙某1，期限三个月。抵押人我、王某，担保人于海龙。我从他们俩拿190万元，至今没还清，还多少我不记得。9号楼别墅三层也是开发商顶给我的，我还用这楼从银行贷款了。四台塔吊被我拉到珲春干活，现在还在珲春工地。王某是我儿子，当时他恰好也在，于海龙让签字他就签了。我拉走四台塔吊没和辛某、孙某1说。我欠辛某、孙某1钱一直没还清，我换电话号码的意思就是躲着他们，因为当时我根本还不上欠他们的钱，我就是联系上他们俩也没钱还，我认为他们俩会找开发商协商这个事。
2011年9月5日的房屋买卖协议：我将C1-6栋1505室转卖给辛某，售价20万元；C1-6栋1504室转卖给孙世才，售价20万元。其实也是借钱，就是我用这两个楼抵押，借款40万元。同时我还提供了对应的《商品房买卖合同》。这钱也没还清。关于我提供给辛某、孙某1的《商品房买卖合同》，当时这房子还没盖呢，这合同上面的签字是我签的。
给辛某的黄皮合同，上面的出卖人都是松原市永祥房地产开发有限责任公司，合同都是售楼处拿出来的，这上面的松原市永祥房地产开发有限责任公司公章和何传刚法人章是经过步某欧允许的，是于海龙刻的。这章一直在会计潘晓梅手里，盛海项目部的公章、财务章也是于海龙刻的，现在也在潘晓梅手里。
二、合同诈骗罪：
（一）2012年1月16日，被告人王洪臣向郭某1谎称自己有权利将伯都讷花园小区区A-7#2单元3层东西室、4层东西室出售给对方，骗取了郭某1的信任，双方签订了购房协议，被告人王洪臣以交购房款的名义，共骗得被害人郭某1人民币80万元。
上述事实，有经庭审举证、质证的下列证据予以证实：
1.书证
（1）伯都讷大都汇分期购房协议书载明，购房协议甲方：王洪臣（183XXXX****），乙方：郭某1，标的物：伯都讷花园小区A-7#2单元3层东西门、4层东西门，金额800500元整。交房时间为2012年12月31日前。签订日期2012年1月16日。附收款收据。
（2）户籍信息载明，王洪臣（133XXXX****）、郭某2、郭某1户籍信息。
2.证人证言
（1）证人郭某2证实：我们通过朋友认识吉林省盛海建设工程有限公司的王洪臣，他是伯都讷大都汇的大包商，我听说他给伯都讷大都汇盖了六栋楼，手头有一部分楼可以出售，当时他开的售楼价是每平米2500元，当时我们觉得挺便宜，我就找我儿子郭某1，还有我的亲属康某1、郭大伟，他们也觉合适就一起打算买，于是我们就找到王洪臣，我们四家一共从他那买四栋楼房，分别是伯都讷小区A-72单元3层东西门、4层东西门，当时王洪臣说他急需用钱，买这四栋楼必须交全额楼款，按照每户的面积是80.05平方米，这4户总房款共是800500元，当时的500元零头王洪臣没要，我们四家每家出20万元，一共是80万元的总房款给王洪臣了，我们给王洪臣的全是现金，然后在伯都讷大都汇的售楼处我们签的购房协议，甲方是王洪臣，乙方是郭某1。当时王洪臣还给我们出的收据，我们买房的时间是2012年1月16日，当时王洪臣说7月份楼封顶就能给我们换房本，等到7月我们找王洪臣，他说现在楼还没封顶，9月末肯定能完事，我们到9月末再找他就怎么也找不到王洪臣了，电话也关机了，我们到售楼处找，那的工作人员也说联系不上他了，并且说甲方的开发商老总也找不到他了，于是我们又找到甲方开发商的步总问问情况，那时步总说王洪臣他现在也联系不上，王洪臣确实可以出售一部分楼，但王洪臣现在往出卖的楼已经超出他的额定套数了，现在王洪臣还欠他钱呢，我们交的全额房款，到现在黄色的正式的房本也没下来，王洪臣人没影了，于是我们才到公安机关说明一下情况。
我们买完楼去看房子看过几次，到现在为止，我们购买的那栋楼已经封顶了。当时王洪臣说他作为大包商，当时开发商给他60%的售楼权利，所以我们要购买的房子他可以出售，后来我们又找到开发商的步总，他也承认的确当时把我们要购买的这四处楼房出售权给王洪臣了，所以现在步总不管我们这事，让我们找王洪臣解决。
（2）证人康某1证实：我和郭某2是亲属，他说松原江北伯都讷有楼挺便宜，每平米才2500元，郭某2到松原看了几次房子，觉得挺好也挺准成，我就决定和他一起买一个楼，当时我们买的都是80.05平的，我给郭某2拿了20万现金，我要的是四楼东门，其他的事情都是郭某2和他儿子郭某1跑的。郭某2拿的购房协议和收据回来我也看了，我们当时是四个人一起买的，郭某2和他儿子郭某1，还有我们一个亲属叫郭大伟我们一起买的，签的协议是以郭某1一个人作为乙方签的。
（3）证人石某证实：王洪臣是我们伯都讷大都汇有限责任公司的乙方，是建筑商。公安机关出示的伯都讷大都汇分期购房协议书（王洪臣和郭某1签字）我看了，这份合同是虚假无效的，我们伯都讷大都汇根本就没跟郭某1签订过这份协议，这份购房协议，是王洪臣跟郭某1私自签订的，这上面的公章也不是我们伯都讷大都汇公司的，是建筑商王洪臣的建设公司的章。协议书上所体现的伯都讷小区A-72单元3、4层东西门的共4处楼房，都是真实存在的，我们公司已将这4处楼房卖了，但不是卖给这份协议书上的郭某1，王洪臣没有处置或是卖我们伯都讷大都汇楼房的权利。我们和王洪臣没有纠纷，我们要是拿楼给他卖，也是指定把哪处楼给他让他卖顶相应的工程款项，你们给我们出示的这份协议，绝对不是我们指定给王洪臣卖的楼，是他自己私自卖的。王洪臣没给我们干完活人就没了，我们现在联系不上他。
3.被害人郭某1陈述：我父亲郭某2跟我说他知道松原市江北伯都讷大都汇的房子很便宜，每平米才2500元，当时我也觉得挺划算，于是我就打算和我父亲一起买楼。我父亲找到我亲属康某1、郭大伟，他们也觉得合适就一起打算买，于是我们就找到王洪臣，我们四家一共从他那买四栋楼房，分别是伯都讷小区A-72单元3层东西门、4层东西门，我和我父亲买的是三层，康某1、郭大伟买的是四楼，当时王洪臣说他急需用钱，买这四栋楼必须交全额楼款，按照每户的面积是80.05平方米，这4户总房款共是800500元，500元零头王洪臣没要，我们四家每家出20万元，一共是80万元的总房款给王洪臣了，然后在伯都讷大都汇的售楼处我们签的购房协议，甲方是王洪臣，乙方是我，因为我们四家本身是亲属，我们4家在一起以我的名字签的，我们买房的时间是2012年1月16日，王洪臣说7月份楼封顶就能给我们换房本，等到7月我们找王洪臣，他说现在楼还没封顶，9月末肯定能完事，我们到9月末再找他就怎么也找不到王洪臣了，电话也关机了。我们又找到甲方开发商的步总问问情况，那时步总说王洪臣他现在也联系不上，他也承认的确当时把我们要购买的这四处楼房出售权给王洪臣了，所以现在步总不管我们这事，让我们找王洪臣解决。
4.被告人王洪臣的供述与辩解，大安的郭某2、郭某1、康某1这三个人跟我没有什么关系，一个叫宫德军欠他们的钱，宫德军让我帮他顶一下，就这样我开了四套房子给他们。同样出具的《伯都讷大都汇分期购房协议书》，连带收据。
上述证据来源系侦查机关依法调取，证据间能够相互印证，足以证实被告人的犯罪事实，本院对上述证据予以确认。
（二）2012年6月30日，被告人王洪臣和李某签订了伯都讷大都汇分期购房协议书，约定李某购买松原市伯都讷花园小区一80平方米住宅楼，约定交房时间为2012年12月31日前，李某将购房款224000元交给了被告人王洪臣。在被告人王洪臣履行合同的过程中，没有将该房交付给李某，并关闭手机藏匿。
上述事实，有经庭审举证、质证的下列证据予以证实：
1.伯都讷大都汇分期购房协议书及收款收据载明，购房协议甲方：吉林省盛海建筑工程有限公司项目部，乙方李某，标的物：伯都讷花园小区80m2一室住宅楼，金额224000元整。交房时间为2012年12月31日前。签订日期2012年6月30日。附收款收据。工行汇款凭证一枚：借户名李某，卡号×××，贷户名孙某3，卡号×××，转账金额224000元人民币。
2.证人孙某3证实：李某和林某要买楼，我帮着联系的王洪臣，他们和王洪臣签订的协议，并交了买楼的钱。李某的钱转进我的银行，因为王洪臣没有工行卡，三天后这钱我给了王洪臣，王洪臣用其中的20万元还了王青。建筑商王洪臣正常没有权利卖楼，但事实上开发商给建筑商的工程款都用楼房顶，这样就导致建筑商手里也有楼房，他也需要卖掉。而且王洪臣也说过开发商给他砍块顶工程款，之前王洪臣也这样开过楼房，开发商那边也都给了。李某和林某要买的房子基础已经完工，正在建设。当时王洪臣给售楼处的负责人梁瑞打的电话，确定了林某、李某具体买哪所楼房，告诉对方那房子给留着。
3.被害人李某陈述：我家在前郭天达名都小区住，与孙某3是楼上楼下邻居。2012年6月份，我母亲与孙某3媳妇唠嗑时得知孙某3能买到便宜楼，就让孙某3留意给我家买一个。过了半个月左右，孙某3找到我母亲，说江北伯都讷大都汇小区有便宜楼。建筑商叫王洪臣，王洪臣建楼用材料需要资金，等王洪臣在建的楼房8月份封顶开发商就能给他用房子顶工程款，得先交给王洪臣购房款，等顶工程款房子下来我就可以到售楼处开黄皮合同。房价是每平方米2800元。2012年的6月末，孙某3给我打电话，说他在王洪臣项目部办公室，让我去看房子。我到了王洪臣项目部办公室，王洪臣和孙某3说的一样，王洪臣说楼房正在建，等开发商顶工程款的房子确定下来才能正式到售楼处签黄皮合同。先按照他们施工的图纸上楼房的面积给我找了一个80多平方米多一点面积的房子，先让我按80平方米面积交款。房款总额是22.4万元。又过了三两天，我到王洪臣项目部办公室，王洪臣让潘会计给我填了一份打印好的《伯都讷大都汇分期购房协议书》，约定我购买伯都讷花园小区80平方米住宅，每平方米单价2800元，总金额224000元，交款方式一次交齐，交房时间为2012年12月30日。潘会计从她办公桌里拿出来一枚公章盖在协议书左上角，然后在她给我写的《收款收据》上盖上了财务章。我当时看公章是“吉林省盛海建设工程有限公司项目部”、财务章是“吉林省盛海建设工程有限公司项目部财务专用章”。收据写的是“李某购伯都讷小区80平方米一室住宅（A-5#）80×2800元/㎡＝224000元”。当时我说我的钱在工行卡里，孙某3说转到他的工行卡里，王洪臣同意了，然后我和孙某3到伯都讷工行去，我往孙某3的卡里转了22.4万元。到了8月份，我催孙某3要黄皮合同，孙某3答复房子还在建。一直到10月份左右，孙某3说他也找不到王洪臣了。11月份孙某3领我去找大都汇开发商步某欧，步某欧不给房子。
4.被告人王洪臣供述：李某是孙某3的邻居，我也卖给她一所房子，当时也和她签订了一份《伯都讷大都汇分期购房协议书》。李某购买的是80平的住宅，也是A5#楼的，没具体说哪个房子，总计收取22.4万元。钱直接给孙某3顶水泥款了。会计和李某签订合同时也给李某出具了收款收据。开发商当时没有砍块给我，到我和开发商结账时，开发商再给我这楼，当时李某、林某知道这事。
上述证据来源系侦查机关依法调取，证据间能够相互印证，足以证实被告人的犯罪事实，本院对上述证据予以确认。
（三）2012年8月18日，被告人王洪臣和林某签订了伯都讷大都汇分期购房协议书，约定林某购买松原市伯都讷花园小区A-5#1单元201室，约定交房时间为2012年12月31日前，林某将购房款191604元交给了被告人王洪臣。在被告人王洪臣履行合同的过程中，没有将该房交付给林某，并关闭手机藏匿。
上述事实，有经庭审举证、质证的下列证据予以证实：
1.伯都讷大都汇分期购房协议书及收款收据载明，购房协议甲方：吉林省盛海建筑工程有限公司项目部，乙方林某，标的物：伯都讷花园小区A-5#1单元201室住宅楼，面积68.43m2，金额191604元整。交房时间为2012年12月31日前。签订日期2012年8月18日。附收款收据。
2.证人孙某3证实：李某和林某要买楼，我帮着联系的王洪臣，他们和王洪臣签订的协议，并交了买楼的钱。建筑商王洪臣正常没有权利卖楼，但事实上开发商给建筑商的工程款都用楼房顶，这样就导致建筑商手里也有楼房，他也需要卖掉。而且王洪臣也说过开发商给他砍块顶工程款，之前王洪臣也这样开过楼房，开发商那边也都给了。李某和林某要买的房子基础已经完工，正在建设。当时王洪臣给售楼处的负责人梁瑞打的电话，确定了林某、李某具体买哪所楼房，告诉对方那房子给留着。
3.被害人林某陈述：我通过孙某3介绍认识的王洪臣，他是江北伯都讷花园小区的建筑商。2012年8月份，王洪臣说开发商用建成的商品住宅顶工程款，他卖房2800元一平方米，他让我在售楼处看的房，我看好了A-5号楼1单元201室68.43平方米的房子，当时已经封顶了。2012年8月18日，在一中北胡同一个越层住宅王洪臣的办公室，王洪臣让他的一个女会计开的《伯都讷大都汇分期购房协议书》，约定一次性交款购买伯都讷花园小区A-5号楼1单元201室68.43平方米住宅，房款191604.00元，交房时间为2012年12月31日前。我将购楼款当王洪臣面交给那个女会计后，那个女会计给我开具了一张收据（0554796号）。然后，我就等着交房。到交房日期了，我找不到王洪臣了，孙某3也找不到王洪臣。到售楼处问这个住宅已经卖了。找开发商石某问，石某不认可这份协议书，让我找王洪臣。一直到现在，我也没有找到王洪臣，房子也没有得到。我有王洪臣会计给我开具的收款收据和《伯都讷大都汇分期购房协议书》。今年春节前，王洪臣托别人给孙某3捎话说要用他在农安小合隆镇建的住宅给我顶我购买的房子。我不认识王洪臣的女会计。
4.被告人王洪臣供述：2012年8月18日，林某通过孙某3介绍，从我手里购买了伯都讷花园小区A5#1单元201室，68.43平，每平方米单价2800元，总价款19.1604万元，并签订了一份《伯都讷大都汇分期购房协议书》，这协议签订完钱都交给我的会计，后直接我把钱给孙某3顶水泥款了。这房子确实是林某实实在在买的。同时潘会计也出具了收款收据。开发商当时没有砍块给我，到我和开发商结账时，开发商再给我这楼。当时李某、林某知道这事。
上述证据来源系侦查机关依法调取，证据间能够相互印证，足以证实被告人的犯罪事实，本院对上述证据予以确认。
全案综合证据：
（一）书证
1.抓获经过载明，2015年3月20日9时许，吉林省农安县公安局合隆派出所得到特情提供线索称：涉嫌合同诈骗的犯罪嫌疑人王洪臣开车在合隆派出所辖区内出现，正在向长春方向驶去。合隆派出所副所长刘辉立即指派民警龚宇、宋大伟驱车抓获王洪臣，在长春市绿园区大营子村附近的公路上，将王洪臣抓获，经审讯，王洪臣交待了2013年3月6日，在松原市，王洪臣通过与张晓明签订一份售楼合同，骗走其一辆路虎车，价值人民币170余万元的犯罪事实。
2.户籍信息及现实表现载明，犯罪嫌疑人王洪臣年龄，无前科劣迹。
3.临时羁押犯罪嫌疑人证明书载明，犯罪嫌疑人王洪臣于2015年3月20日至2015年3月23日临时羁押于吉林省农安县看守所。
4.办案说明载明，本案中涉及人员于海龙、潘晓梅、宫德军、董淑芳、戚百力、田斌经多方工作，未能找到。
5.松原市永祥房地产开发有限责任公司伯都讷花园小区建筑工程情况说明载明：
（1）王洪臣于2008年底承建伯都讷花园小区一期5#楼、9#楼、6#楼附房、8#楼附房、9#楼附房，建筑工程造价1080元/平方米，建筑工程总造价人民币12730834元，所有建筑楼房于2010年7月全部交付使用。永祥公司划拨工程款18489794.9元（包括现金、住宅、车库及钢筋款）。因公司管理混乱，多付工程款5758960元。（见建设施工合同、明细账1）
（2）王洪臣于2010年10月承建伯都讷花园小区二期C1-1#商场，面积37597.68平方米，建筑工程造价1600元，总造价60155200元，建筑工程在2012年底交工，公司实际拨款80981184元（包括现金、住宅、车库、商企）。公司多付工程款20825984元（见建设施工合同、明细账2）
（3）王洪臣于2012年8月承建伯都讷花园小区三期C1-6高层，2#3#5#6#7#8#9#10#楼，工程总造价人民币76681775元。因王洪臣个人原因，只完成工程量的40%，应付工程款17761344.88元，截至到2012年11月29日，付王洪臣工程款70483113元，多划拨工程款52721769元。（见建设施工合同、明细账3）
（4）截至到2012年11月29日，我公司根据王洪臣一期、二期、三期完成工作量，共计多划拨工程款79306713元。
6.吉林华信会计师事务有限公司对松原市永祥房地产开发有限责任公司预付给王洪臣工程结算执行商定程序审计报告载明，（1）预付账款-
王洪臣明细账与总账相符。（2）永祥公司与王洪臣前二期工程已完工，从账面看应付一期工程款17352630元，实际支付21645787.3元，多付4293157.3元；应付二期工程款60156288元，实际支付60229135.2元，多付72847.2元。截止2013年9月，永祥公司预付给王洪臣建设伯都讷花园小区三期工程款51000574.5元。①住宅工程款为33624596元（有原始单据），共计19笔。其中：拨款31260696元、费用10600元，王洪臣售给董淑芳楼款（非永祥公司出售，永祥公司已代王洪臣结算）150000元，永祥公司替王洪臣还贷款26700元，工人工资70000元，空心砖款72840元，还塔吊租费80000元。王洪臣结算（431幢143#抵王明军）1631760元，王洪臣假房子永祥公司处理340000元。②高层工程款为17357978.5元（有原始单据），共计12笔，其中：拨付17284578.5元，永祥公司替王洪臣付高层租泵送水泥管款5000元，高层工地检测费6000元，四车石子款14400元，付工人工资款48000元。根据永祥公司提供三期工程完工进度结算书，高层完工进度折算金额为8214032元、住宅楼完工进度折算金额为12800551元，其中：2号楼1541684元、3号楼2627297元、5号楼869055元、6号楼510324元、7号楼1245401元、8号楼2246828元、9号楼1203850元、10号楼2566112元，合计折算金额为21014583元。（3）永祥公司在开发伯都讷花园小区三期工程中共拨付给王洪臣工程款51000574.5元，按王洪臣三期完工工程进度折算金额为21014583元，王洪臣实际欠永祥公司29985991.5元。
7.松原市价格认证中心价格认定不予受理通知书载明，现因标的（尼桑轩逸轿车、奥迪Q7轿车、宝马730）被骗时间久远，使用原始状况无法确定，我单位决定不予受理。
8.办案说明载明，（1）长春东亚建筑工程有限公司营业执照、松原分公司营业执照、证明由该公司工作人员（2015年11月11日）提供。（2）步某欧出具的承诺书（2010年5月28日）由步某欧提供。
9.营业执照载明，（1）长春东亚建筑工程有限公司系有限责任公司，成立于1993年7月9日，法定代表人张仕奇，经营范围：房屋建筑工程施工总承包贰级；土石方工程专业承包叁级；市政公用工程专业承包叁级（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。营业期限至2033年7月9日。（2）长春东亚建筑工程有限公司松原分公司系有限责任分公司，成立于2010年6月3日，负责人石俊，经营范围：为上级公司开展业务提供咨询服务（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。营业期限至2033年6月2日。
10.证明载明，2010年9月20日至2011年10月21日和2012年8月17日至2013年11月30日长春东亚建筑工程有限公司与松原市永祥房地产开发有限责任公司签订的工程合同，松原市永祥房地产开发有限责任公司授权王杰明、李俊风担任长春东亚建筑工程有限公司松原分公司经理职务，该工程有松原分公司承建，人、财、物由分公司经营，工程款由分公司结算。长春东亚建筑工程有限公司，2015年11月11日。
11.承诺书载明，关于长春东亚建筑工程有限公司松原分公司在经营过程中引发的一切经济纠纷及法律问题，均与总公司无关，从而发生的一切后果，由分公司自行解决，并自行承担全部损失与责任。另：本人委托王杰明作分公司负责人，本人自行承担应由分公司负责人王杰明承担的一切责任与后果。步某欧，2010、5、28。
12.建设工程施工合同载明，2010年9月20日，承包人长春东亚建筑工程有限公司与发包人松原市永祥房地产开发有限责任公司签订施工工程合同，发包人松原市永祥房地产开发有限责任公司将伯都讷花园小区6#及附房、8#及附房、9#及附房、C1-1#楼的全部工程量发包给长春东亚建筑工程有限公司承建，自筹资金，工期至2011年10月21日，合同价款63339705元。发包人松原市永祥房地产开发有限责任公司盖公章及法人步某欧方印，承包人长春东亚建筑工程有限公司盖合同专用章及法人张仕奇方印。附承包人承揽工程项目一览表：6#建筑面积4618㎡，框架6层；6#附房建筑面积756㎡，框架3层；8#建筑面积5460㎡，框架6层；8#附房建筑面积578㎡，框架3层；9#建筑面积5423㎡，框架6层；9#附房建筑面积578㎡，框架3层；C1-1#建筑面积37622.38㎡，框架4层。
13.建设工程施工合同载明，2012年8月17日，承包人长春东亚建筑工程有限公司与发包人松原市永祥房地产开发有限责任公司签订施工工程合同，发包人松原市永祥房地产开发有限责任公司将伯都讷花园小区三期项目工程C1-6#楼，A-1
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12#楼发包给长春东亚建筑工程有限公司承建，自筹资金，工期至2013年11月30日，合同价款90803933元。发包人松原市永祥房地产开发有限责任公司盖公章及法人步某欧方印，承包人长春东亚建筑工程有限公司盖合同专用章及法人张仕奇方印。附承包人承揽工程项目一览表：C1-6#建筑面积19111㎡，17层；A-1#建筑面积6808㎡，6层；A-2#建筑面积2457㎡，3层；A-3#建筑面积4957㎡，6层；A-4#建筑面积3343㎡，6层；A-5#建筑面积5787㎡，6层；A-6#建筑面积3679㎡，6层；A-7#建筑面积5787㎡，6层；A-8#建筑面积4028㎡，6层；A-9#建筑面积6280㎡，6层；A-10#建筑面积4050㎡，6层；A-11#建筑面积90㎡，砖混1层；A-12#建筑面积90㎡，砖混1层。
（二）证人证言
1.证人步某欧证实：我是松原市永祥房地产开发有限责任公司的董事长。伯都讷花园小区是我公司开发的，原来名字叫大都汇花园小区。王洪臣是我小区开发过程中的建筑商，他承包3、5、6、7、8、9、10号楼，负责整个楼的承建，他承包建筑用的是长春东亚建筑公司的资质。他承建楼，但没有权利卖楼，楼是开发公司的，除公司以外任何单位、个人都没有权利对外出售楼房。我也没有委托也没有授权王洪臣对外出售小区楼房。吉林省盛海建筑工程有限公司和我公司没关系，什么业务都没有，和公司开发的伯都讷小区一点关系都没有。王洪臣和这个公司有没有关系我不清楚。
我没允许王洪臣刻过永祥房地产公司的公章，公司公章只允许有一套，更换的时候需要到相应部门备案才是，我也没有这个权利让他去刻公章，更不会允许王洪臣对外出售我们公司开发的商品楼房。王洪臣总计干了三期，我们既给了王洪臣一部分现金，也给了王洪臣一部分楼房折抵工程款。这个要根据楼房的销售情况确定，如果楼房销售的好，就给现金，如果销售滞后，会拿一部分楼房顶工程款。王洪臣可以对外出售工程款的楼房，但需要经我们公司同意，需要我们公司走手续，需要我们公司同最终买受人签订合同。如果王洪臣对外私自出售我们的楼房，这种交易是无效的。2012年我公司曾处理过一批王洪臣对外销售的楼房。我们承认并交付该批楼房的买主实际上是王洪臣的债权人，之前王洪臣承建我公司楼房时使用的资金是从这些买主手中借来的，借款时我公司对该笔借款做了担保。最后这些债权人和王洪臣还有我们公司三家坐到一起，协商同意由我公司开具楼房抵押王洪臣的债务，楼房直接开具给债权人，对应售楼款同样我公司从王洪臣工程款中扣除。王洪臣从我们公司多拿走了两三千万元的工程款。有两方面因素，第一王洪臣缺少资金垫付工程款，我公司对应的先行拨付一部分；第二，我公司替王洪臣解决了一些债务，2012年9月，王洪臣离开施工现场，说去了珲春，然后来了很多人拿着合同来我们公司要楼房，基本上都持有一份楼房销售合同，我只大致记得，销售方王洪臣或者他儿子王某，还加盖了一个建筑公司的公章。因为这个事我们联系过王洪臣，王洪臣称他在珲春正在筹集工程款，预计用不了几天能拿到手3000万元，希望我们从大局出发，先处理好来要楼房的人，同时希望我们按照他的签订的合同给付对方相应的楼房。等他回来后用对应现金补充给我们，还能将未完成的工程量干完，就这样，我们按照王洪臣对外签订的合同，确实给付出去了一些楼房。最终王洪臣还是没拿回300万元的施工款，没能完成施工，算下来，总计欠我们公司两三千万，具体数字会计那里能算出来，替王洪臣还债大约有十几套楼房，具体给了谁我不记得，公司的账里应该能找到。王洪臣和对方签订的合同暂时我找不到了。当时联系王洪臣，我们双方约定，处理这些楼房的钱王洪臣需要还给公司的，王洪臣最终这些钱也没还给公司。
2.证人石某证实：王洪臣是我们伯都讷大都汇有限责任公司的建筑商。松原市永祥房地产开发有限责任公司法人何传刚，以前我们公司的法人、公司的公章应该在财会手里，公司以前有四个股东，有何传刚、步某欧、肖继轩、还有我。2013年夏天，他们三个人从公司退股，公司现在有两个股东，一个是我妻子孙某2，一个是我。股东变更后公司的公章、法人章随即变更为我妻子孙某2。公司以前的公章都作废掉了。
伯都讷花园小区9#别墅给了王洪臣顶工程款，后来被王洪臣抵押从银行贷款，之后王洪臣还不上贷款，我公司还，还完就变成公司的楼了，也有相对应的协议，这个得回公司找账。
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