广东省广州市中级人民法院
民 事 判 决 书
(2017)粤01民终21040号
上诉人（原审被告）：唐丽英，女，汉族，1970年5月14日出生，住广州市海珠区。
上诉人（原审被告）：广州市唐府佳宴餐饮管理有限公司，住所地广州市越秀区。
法定代表人：唐丽英，职务:经理。
两上诉人共同委托代理人：何嘉景、梁秋怡，广东比格律师事务所律师、实习律师。
被上诉人（原审原告）：广州富港酒店有限公司，住所地广州市越秀区。
法定代表人：秦某,职务：经理。
委托代理人：王龙、李涛，国信信扬律师事务所律师。
原审被告：文兴，男，汉族，1961年9月21日出生，身份证住址广东省吴川市。
上诉人唐丽英、广州市唐府佳宴餐饮管理有限公司（以下简称“唐府佳宴公司”）因与被上诉人广州富港酒店有限公司（以下简称“富港公司”）、原审被告文兴房屋租赁合同纠纷一案，不服广州市越秀区人民法院（2016）粤0104民初41530号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
唐丽英、唐府佳宴公司共同向本院提起上诉称：一、原审认定事实不清，富港公司并无履行为唐丽英、唐府佳宴公司办理租赁备案手续的义务，唐丽英、唐府佳宴公司提供关于其在前案中于2015年3月16日的《租赁登记备案证明》在本案中并不具备合法证明效力，更不能证明在本案审理时富港公司已经具备可为唐丽英、唐府佳宴公司办理租赁备案的条件。（一）该证明在前案已经存在。且，已经依法查清相关事实，认定富港公司并不具备为唐丽英、唐府佳宴公司办理租赁备案的条件属于违约，富港公司在本案中依然仅以该证明作为证明其已经具备办理租赁备案条件的证据，原审法院却作出与前案不同的判决，原审法院对该事实调查不清。（二）该证明的效力为3个月，该证明在本案审理时已经失效。（三）仅该证明并不代表富港公司已经具备可为唐丽英办理租赁备案手续的条件。富港公司如需转租需要提供业主同意转租、分租证明文件材料。本案中，双方纠纷的原因在于富港公司与业主方之间发生了不可调解的矛盾，导致业主方要收回场地不予富港公司转租、分租。在业主方拒绝提供相关材料的情况下，原审法院未要求富港公司进一步举证，亦无依职权追加业主方作为第三人参加诉讼，原审法院在未了解案情情况及事实的情况下作出判决。二、富港公司请求确认解除合同的通知并不对唐丽英、唐府佳宴公司产生送达的法律效力。富港公司用于证明其已经通知唐丽英的函件收件地址，既不是唐府佳宴公司的注册地址亦不是唐丽英的居住地址。原审认定双方合同关系于该时间解除是错误的。三、双方已经重新达成了附条件履行协议，该协议的条件未成就，富港公司未完成协议约定义务，唐丽英、唐府佳宴公司亦无阻碍条件成就的行为，原审法院加重了唐丽英、唐府佳宴公司的举证责任。四、富港公司在未解决租赁备案手续问题的情况下，对于解除合同的诉请，并无新的证据和事实，本案产生的纠纷与前案完全一致，属于重复诉讼，违反了一事不再理的原则。综上所述，请求二审法院：1、撤销一审判决，改判驳回富港公司的全部诉讼请求；2、富港公司承担本案一、二审诉讼费用。
富港公司辩称：一、关于本案原审争议的租赁合同备案问题，原审法院已经查明。富港公司与某峰实业集团办理备案手续，租赁期间2015年3月11日-2020年3月12日，具备了分租的事实。二、原审法院认定了本案涉及的餐厅营业执照、卫生许可证的办理责任主体是唐丽英、唐府佳宴公司。富港公司只是场地的出租者，办理证件义务是由唐丽英及唐府佳宴公司自行处理，富港公司只是负配合义务。原审中，富港公司提供的证据以及原审法院查明的事实清楚，富港公司多次发函告知唐丽英可以办理合同备案手续，明确告知了唐丽英、唐府佳宴公司提交承租人应该提交的资料、签署的文件，办理租赁合同备案机关要求的程序和资料且发函告知唐丽英，但唐丽英、唐府佳宴公司并无积极办理。三、本案纠纷实际上在之前有过一次判决。唐丽英、唐府佳宴公司承租涉案场地从2014年1月就开始拖欠租金，上一次案件判决唐丽英应支付2014年1月-2015年11月的租金，判决生效后，唐丽英拒绝支付，富港公司申请执行，至今为止唐丽英没有支付该笔租金。2015年11月富港公司提起本案诉讼，截止至2018年1月拖欠租金231万。从2014年1月至今唐丽英拖欠租金本金423万。唐丽英在增城区法院、天河区法院都有债务纠纷，仅有的财产已经被越秀区法院、增城区法院、天河区法院查封。唐丽英不具备履行能力。涉案场地已经没有经营，唐丽英恶意拖欠租金，占用场地不交回，导致富港公司巨额损失。唐丽英行为是恶意的行为，富港公司要求解除合同收回场地是没有办法的救济。四、关于唐丽英接收文件的地址问题，岭南春晓地址是一个有效接收文件的地址，在邮寄证明显示都是唐丽英本人接收，如果地址变更，唐丽英应该向富港公司告知，因此应该认定唐丽英本人签收所有的文件，其他不是本人签的文件，显示的都是同事签收。综上所述，富港公司不同意唐丽英、唐府佳宴公司的上诉请求，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院驳回唐丽英的上诉请求，维持原判。唐丽英、唐府佳宴公司的理由没有事实和法律依据。
文兴经本院合法传唤没有到庭。
富港公司于2016年10月28日向原审法院起诉请求：1.确认富港公司与唐府佳宴公司、唐丽英、文兴关于广州市麓景路XXX号二、三楼的租赁合同关系于2016年10月21日解除，唐府佳宴公司、唐丽英、文兴立即腾退并交还上述房屋给富港公司；2.唐府佳宴公司、唐丽英、文兴支付上述房屋自2015年11月17日起的未付租金，支付到实际交还上述房屋之日止（租金按照89208元/月标准，自2015年11月17日开始暂计到2016年10月31日的租金为人民币1022918.4元），从2016年10月22日开始按照前述标准计算到房屋实际交还之日止，因为富港公司主张2016年10月22日之后房屋合同解除，故富港公司认为2016年10月22日的费用为房屋占用费；并判决唐府佳宴公司、唐丽英、文兴支付逾期交纳租金的违约金，违约金按拖欠金额的每日千分之一的标准从2015年11月17日开始计算到唐府佳宴公司、唐丽英、文兴付清租金之日止，暂计到2016年10月31日为185342.22元；3.唐府佳宴公司、唐丽英、文兴支付拖欠电费58580.4元（从2015年11月1日至2016年3月31日）。
原审法院经审理查明：据广州市人民政府于2009年5月19日出具的穗府国用（2009）第0XXX4号《国有土地使用权证》显示，越秀区麓景路某峰街地段（使用权面积2523㎡）的土地使用权人为广州市某峰实业集团有限公司。
2006年9月13日，案外人广州市某峰实业集团有限公司（甲方）与广州某港酒店管理咨询有限公司（乙方）签订《合作开发商业大楼协议书》，约定：甲、乙双方就共同合作开发位于广州市麓景路XXX号2523平方米地块一事，自愿达成协议如下：由甲方提供旧房屋及用地，乙方负责出资拆除旧房后于甲方提供的用地上报建，兴建新房屋，再由双方以约定的比例分割新建楼房的产权及使用权；合作项目建成之后按双方约定的分成比例对新建大楼产权予以垂直分成，其中甲方占有新建大楼的南面方向部位，乙方占有新建大楼的北面方向部位，正负零零起向上计，总建筑面积6193平方米，按甲方占45%，乙方占55%分成；新建大楼在建成后，以房管部门的测量面积计，正负零零以上超出6193平方米的，超出的面积按甲方占30%，乙方占70%分成；正负零零以下地下室，按甲方占30%、乙方占70%比例分成等。
2010年8月16日，案外人广州某港酒店管理咨询服务有限公司（出租人，甲方）与富港公司（承租人，乙方）签订《租赁合同书》，约定：甲方租赁给乙方经营的商业大楼物业位于广州市麓景路XXX号，即位于现东悦酒店北侧，该商业大楼为地下二层，地上11层，是甲方的合作项目，该商业大楼北侧是甲方垂直分成所得物业；租赁范围是商业大厦的地下至11层垂直分成物业，地上总建筑面积5100㎡，地下停车位21个；甲方按商业大楼负二～十一层分成物业整体租赁给乙方经营，乙方按约定交纳房产租赁费、设备租赁费、物业管理费总额给甲方；乙方承租后进行独立的经营管理，自行办理消防、环保、卫生经营牌照等手续，自行交纳所有政府部门规定需缴的有关费用及税项；租赁期共15年6个月，从2010年12月10日起至2026年6月10日止等。
2010年12月1日，案外人广州市某峰实业集团有限公司（出租方，甲方）与富港公司（承租方，乙方）签订《租赁合同书》，约定：甲方租赁给乙方经营的商业大楼物业位于广州市麓景路XXX号，即位于现东悦酒店北侧，该商业大楼为地下二层，地上11层，是甲方的合作项目，该商业大楼南侧即近东悦酒店一侧是甲方垂直分成所得物业；租赁范围是商业大厦的地下至11层垂直分成物业，总建筑面积3500㎡；甲方按商业大楼负二～十一层整体租赁给乙方经营，乙方按约定交纳房产租赁费、设备租赁费、物业管理费总额给甲方；乙方承租后进行独立的经营管理，自行办理消防、环保、卫生经营牌照等手续，自行交纳所有政府部门规定需缴的有关费用及税项；租赁期共15年6个月，从2010年12月1日起至2026年5月31日止等。
2012年9月1日，陈某（出租方，甲方）与文兴（承租方，乙方）签订《租赁合同书》，约定：甲方租赁给乙方经营的商业大楼物业位于广州市麓景路XXX号二、三楼，总建筑面积1600平方米，物业性质：商业、办公性质；甲方现有提供乙方电表、水表和煤气表各一个，富港海鲜酒楼二、三层的厨房设备以及二、三楼餐饮所有使用餐具；甲方将该商业楼的二、三楼（面积1600㎡）租赁给乙方经营，乙方按合同的要求交的房产租赁费、设备租赁费、物业管理费总额给甲方，乙方承租后进行独立的经营管理，甲方将二、三楼部分中餐现行使用的设备、餐厅内的用品设施等物品提供给乙方使用，乙方自行交纳所有政府部门规定需缴的有关费用及税项；富港海鲜酒楼二楼全层、三楼七间大房内一切设施及设备归乙方使用到合同期满为止，合同期间满后酒楼内的旧设备属甲方所有，乙方不得以任何理由把旧设备拆除或搬走；租赁期限共壹拾叁年零陆个月，即从2012年11月1日起至2026年5月1日止；甲方按本合同租赁该商业面积1600㎡，每平方米以含税单价53.1元给乙方计租金，每月合共租金总额84960元，该租金总额包含15%房产租赁费，70%设备折旧费及15%物业管理费；乙方应于签订合同当日内，向甲方支付10000元作押金款的合同定金，甲方在移交租场后三天内乙方把余下的押金付清（押金总额500000元）作为合同的押金（含水电、人工、设备和一按一租），该款由甲方开具押金收据，在租赁期满或者双方同意合同终止后，乙方付齐全部有关款项，甲、乙双方办妥交接手续的3日内，甲方按乙方的押金收据无息全额将押金退回乙方；乙方在使用甲方租场前10天交付一个月租金总额；第二期缴交租金总额按每月一期交纳，交纳时间定于当月的10日前，先交款后使用，如此类推至合同期满；从第三年起即2015年11月1日起，每叁年在上一年的租赁总额的基础上递增5%至合同期满（即2015年11月1日，2018年11月1日，2012年11月1日递增，如此类推）；合同押金不能抵偿租金总额；乙方租赁期间产生的水、电费用，以及应向有关部门缴纳的如卫生费、排污费等费用，由乙方自行承担，具体费用按相关收费单位当时的标准执行，并向相关收费单位交付；在租赁期内，涉及上述出租的场地物业产权或者因甲方原因影响租赁合同履行的相关问题，由甲方负责处理，因此产生的法律责任亦由甲方负责；乙方对租赁的该商业楼有完全的使用权和经营的自主管理权，在租赁期间有权和别人合作经营；在租赁期内，乙方未经甲方同意不能将租赁物业转租；甲方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的，应支付乙方双倍押金；租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该房屋：（1）未经甲方书面同意，将房屋整体转租、转借他人使用的（不包括经甲方同意的分租）……（4）在租赁期内，乙方逾期缴纳本合同约定的租金总额，每逾期一天，则应按欠费金额支付千分之一滞纳金，直至完全支付所欠租金之日止……（6）乙方欠交合同约定的租金超过15天的，则甲方有权单方终止合同收回该房屋，甲方有权采取断水、断电等措施，并有权收回提供给乙方使用的设备和财物，有权将该房屋腾空，乙方所付交的合同押金甲方予以没收，由于乙方的该违约行为造成甲方的一切损失，甲方有权予以追偿等。该《租赁合同书》的落款处“甲方”有陈某的签名及由富港公司加盖公章，富港公司对该《租赁合同书》的效力予以确认，并表示陈某为富港公司公司的股东，签订该合同为职务行为，该合同甲方的全部权利及义务均由富港公司承担。
2012年11月28日，陈某（出租方，甲方）与文兴（承租方，乙方）签订《补充合同书》，约定：甲、乙双方原就乙方向甲方承租位于广州市麓景路XXX号商业楼的二、三楼（面积1600㎡）一事而签订了《租赁合同书》，约定乙方向甲方应交纳总额为500000元的合同押金，现经甲、乙双方一致同意，在租赁期满或双方同意《租赁合同书》终止后，甲方只须向乙方退还合同押金84960元，其余的合同押金415040元归甲方所有，无须退还给乙方。该合同落款处“甲方”由陈某签名，“乙方”由文兴及唐丽英的签名。合同下方空白处有手写条款：“开出收款收据三张：分别是9317941、9317800，另一张为A4纸所写，共伍拾万是由文兴所交，与唐丽英（唐府佳宴）无关，不作为唐丽英（唐府佳宴）退款凭证”。
2013年1月7日，广州市某峰实业集团有限公司出具《证明》，内容为：位于广州市越秀某峰街麓景路XXX号自编XXX号201、301,950平方米是本公司的物业，本公司现已以租赁形式出租给秦某小姐使用。本公司同意秦某小姐部分转租，租赁备案编号（201000402200200），请有关部门给予办理转租登记备案及有关证明手续为盼。本证明只作办理转租登记备案及牌照手续使用，不能用作其他形式的使用。此后，秦某（出租人，甲方）与唐丽英、唐府佳宴公司（承租人，乙方）签订《广州市房屋租赁合同》，约定：甲方同意将坐落在越秀区麓景路XXX号自编XX号2-3层房号的房地产（房地产权证号码09××36）出租给乙方作商业用途使用，建筑（或使用）面积952平方米，租赁期限自2013年2月1日至2013年8月31日，月租金30000元等。富港公司表示秦某为富港公司公司的法定代表人，签订上述合同的目的是为了办理租赁登记备案，实际履行的租赁合同应为上述《租赁合同书》。唐府佳宴公司、唐丽英、文兴均确认实际履行的租赁合同为上述《租赁合同书》。
唐府佳宴公司及唐丽英按每月84960元的标准向富港公司支付租金至2013年12月止，该段期间的租金均是经由唐丽英的个人账户向富港公司进行转账支付，富港公司收取租金后均向唐府佳宴公司开具租金发票及相关收款收据。
富港公司、唐府佳宴公司、唐丽英、文兴曾因办理营业执照续期的问题引致纠纷。富港公司于2015年2月5日向原审法院起诉。原审法院经审理，于2015年7月16日作出（2015）穗越法民三初字第569号民事判决书，认定：前述《租赁合同书》合法有效，唐丽英及唐府佳宴公司是涉案场地的实际使用人，应共同承担租赁合同书中的承租人的权利义务，富港公司因无法协助办理营业执照的续期而构成违约，故驳回富港公司要求解除租赁合同的诉请，并判决文兴、唐丽英及唐府佳宴公司向富港公司支付自2014年1月1日起至本生效之日止的房屋租金等。判决作出后，因富港公司及唐丽英、唐府佳宴公司均不服一审判决，向广州市中级人民法院提起上诉，广州市中级人民法院经审理后于2015年11月9日作出（2015）穗中法民五终字第4357号民事判决书，维持一审判决，驳回了上诉。该案已于2015年11月16日发生法律效力。
前案审理期间，富港公司与广州市某峰实业集团有限公司于2015年3月16日就越秀区麓景路XXX号自编1号（部位1-11层南侧）的租赁事宜办理了租赁登记备案手续，根据《房屋租赁登记备案证明》的记载，租赁期限自2015年3月13日至2020年3月12日，租赁用途为商业用房等。
2015年11月25日，富港公司作为甲方与唐府佳宴公司作为乙方签订《协议书》，约定：一、因乙方经营餐饮的手续尚不完善，尚需完善以下手续：1.物业租赁合同的备案手续，2.工商营业执照年审续期手续，3.环保排污证件，4.消防批文，5.餐饮卫生许可手续，6.税务登记证；二、对于上述需完善的手续，甲、乙双方承诺共同积极地办理；三、对于乙方拖欠的甲方的租金，乙方承诺在乙方上述经营手续完善之日起七日内一次性支付给甲方。
2016年4月23日，富港公司向唐府佳宴公司、唐丽英、文兴发出《通知函》，其中明确：有关“富港酒店”租赁物业整体租赁备案手续已办妥，消防验收文件我司原已提交你们，如确有需要，我司可再行提供，请你们根据需要，办好经营所需的相关手续，另请你们立即支付已拖欠的租金等。同日，富港公司还向唐府佳宴公司、唐丽英、文兴发出《关于电力供应的函》，其中称对唐府佳宴公司、唐丽英、文兴承租物业的电力供应自即日起采取与其它物业统一供应电力的方法，确保唐府佳宴公司、唐丽英、文兴的使用，并请唐府佳宴公司、唐丽英、文兴将拖欠的电费58580.40元支付给富港公司等。上述函件，富港公司于同月26日通过中国邮政EMS邮寄给唐丽英，邮寄地址为广州市海珠区前进路XXX号晓港公园东门（近东晓路）岭南春晓，根据同月30日中国邮政速递物流股份有限公司广州分公司的查询显示，该邮件已由本人于4月27日签收。
同年5月20日，富港公司再向唐府佳宴公司、唐丽英、文兴发出《通知函》，称就涉案场地的整体备案手续已办妥并告知唐府佳宴公司工作人员沙总，但唐府佳宴公司一直未配合办理物业租赁合同备案手续，故再次通知唐丽英在接通知后三天内提供材料等。该函件于当日以EMS邮寄至唐丽英前述邮寄地址。邮政部门的查询显示该邮件于当月23日由唐丽英本人签收。此后，富港公司再于6月13日、7月20日以及9月29日向唐府佳宴公司发出函件，催促该司提供资料办理租赁合同备案。上述函件均通过EMS邮寄至唐丽英前述地址，并均显示分别由李某、同事以及他人签收。
2016年10月13日，富港公司向唐府佳宴公司、唐丽英、文兴发出《关于限期支付租金的通知》，其中写明：自2015年11月17日起至2016年10月16日止，你们累计已拖欠我司租金1019520元整，其它费用58580.40元整。另外，你们长期戏弄我司，一方面要求我司办理租赁合同的备案手续，一方面却在我司多次、反复催促下拖延办理租赁合同备案手续，拒绝提供备案所需材料。在我司发送《关于限期提供租赁合同备案情况说明的通知》后，仍不提供相关材料，导致不能办理相关备案手续。你们的行为已严重损害我司利益。为此，我司限你们于收到本通知起三日内最迟于2016年10月20日之前将所拖欠的前述租金、费用一次性支付给我司。若你们在2016年10月20日之前仍未履行的，双方的租赁合同（关系）自逾期之日起予以解除。该函件亦由富港公司通过EMS邮寄至唐丽英的前述收件地址，根据邮政部门的查询显示该邮件于次日由他人代签收取。
原审庭审中，唐丽英称其没有收到富港公司邮寄的前述函件，富港公司邮寄的地址既不是唐府佳宴公司的经营地址也不是唐丽英的户籍地址，富港公司邮寄的地址是唐丽英与案外人广州市建营实业公司共同经营的，是案外人经营，与唐丽英无关系。虽然显示是唐丽英签收，但其不确认收到函件。而且富港公司多次发函也仅是其为诉讼准备，实际上双方一直通过电话联系协商办理经营手续事宜，但是每次约定后富港公司均没有实际到场，也没有配合办理，唐府佳宴公司、唐丽英、文兴一直同意办理相关手续，没有任何理由需要回避租赁备案，不继续办理备案对唐府佳宴公司、唐丽英、文兴来说损失更为严重。从富港公司提交的文件来看，也仅能证明富港公司可能具备了为唐府佳宴公司、唐丽英、文兴办理备案手续和经营许可的可能和条件，并不能证明富港公司有实际协助唐府佳宴公司、唐丽英、文兴办理备案，唐府佳宴公司、唐丽英、文兴一直表示只要富港公司证照齐全唐府佳宴公司、唐丽英、文兴是愿意办理相关备案手续的。
原审法院认为：富港公司、唐府佳宴公司、唐丽英、文兴曾因涉案合同的履行发生争议，并经由法院判决处理。因而，富港公司、唐府佳宴公司、唐丽英、文兴之间的租赁合同关系以及双方签订的租赁合同的效力已有生效判决作出认定，本案不再赘述。根据生效的（2015）穗中法民五终字第4357号民事判决书，富港公司虽曾因无法协助唐府佳宴公司、唐丽英、文兴办理营业执照续期被判违约，但唐府佳宴公司、唐丽英、文兴并未免除按合同约定向富港公司支付租金的合同义务。为此，在前述判决生效后，富港公司与唐府佳宴公司签订《协议书》，约定富港公司与唐府佳宴公司为完善租赁手续，同意共同积极办理包括有关物业租赁合同的备案手续、工商营业执照年审续期手续、环保排污证件、消防批文、餐饮卫生许可手续以及税务登记证六项手续，唐府佳宴公司、唐丽英、文兴欠付的租金待手续完善后再作支付。亦即富港公司、唐府佳宴公司、唐丽英、文兴在判决生效后，对于判决确定的义务的履行达成了和解方案，并对判决确定应付租金期间后的租金的支付时间及方式达成新的附条件的协议——待前述六项手续完善后统一支付。虽然现无证据证明双方在《协议书》中约定的六项待完善的手续业已完成，但富港公司提供证据显示其在前案诉讼过程中已完成租赁备案手续并在本案诉讼前多次通知唐府佳宴公司、唐丽英、文兴要求其配合办理租赁备案手续。至于唐府佳宴公司、唐丽英辩称其未收到过富港公司发出的函件的意见，从本案现已查明的证据来看，富港公司通过中国邮政特快专递的方式向唐丽英发出书面的函件，虽然其邮寄地址广州市海珠区前进路XXX号晓港公园东门（近东晓路）岭南春晓并非唐丽英的身份证住址亦非唐府佳宴公司的注册地址，但富港公司发出的邮件查询结果显示，富港公司在2016年4月23日、5月20日的两份邮件均是由唐丽英本人签收，而在其他函件的签收查询亦显示由他人、同事代为签收。而且，唐府佳宴公司、唐丽英亦于原审庭审中确认该地址是唐丽英与案外人合作经营的场所，故原审法院对于前述函件已妥投并由唐丽英收取的事实予以认可，唐府佳宴公司、唐丽英的该项辩解意见，缺乏事实依据。因此，原审法院对于富港公司诉称唐丽英及唐府佳宴公司经富港公司多次函件催告拒不配合办理租赁备案登记的意见予以采信。此外，由于唐府佳宴公司承租涉案场地用于开设餐饮企业，故唐府佳宴公司理应取得从事餐饮经营的相关行政许可，即办理工商营业执照年审、环保排污、餐饮卫生许可手续等手续的责任主体是唐府佳宴公司，富港公司作为场地的出租人仅需根据办理情况履行配合义务，但现无证据显示唐府佳宴公司、唐丽英曾主动或积极要求富港公司配合办理前述工商营业执照年审续期手续、环保排污证件、消防批文、餐饮卫生许可手续以及税务登记证。因此，虽然双方曾就合同的履行达成《协议书》变更租金的支付时间、方式为附条件支付，但唐府佳宴公司、唐丽英怠于履行其负担的义务，致使双方约定的条件迟迟不能达致，在此期间唐府佳宴公司、唐丽英、文兴既占用富港公司场地，又以此为由拒不支付租金，显已构成了根本性违约。因此，富港公司于2016年10月13日向唐府佳宴公司、唐丽英、文兴发出《关于限期支付租金的通知》，其中明确要求唐府佳宴公司、唐丽英、文兴于收到该通知起三日内最迟于2016年10月20日之前清付拖欠费用，否则，双方的租赁合同（关系）自逾期之日起予以解除。唐府佳宴公司、唐丽英收取该通知后即未再与富港公司协商，亦未按通知要求清付租金，故富港公司诉请确认其与唐府佳宴公司、唐丽英、文兴涉案场地形成的租赁合同关系应自2016年10月21日起解除，理据充分，原审法院予以支持，唐府佳宴公司、唐丽英、文兴应将占用的涉案场地即时清空并交还富港公司。对于富港公司诉请要求唐府佳宴公司、唐丽英、文兴按合同约定的租金标准支付2015年11月17日至2016年10月21日的租金以及自2016年10月22日起至涉案场地实际交还之日的占用费，理据充分，原审法院予以支持。根据前述合同约定，唐府佳宴公司、唐丽英、文兴应于每月10日前支付当月租金，先交款后使用，即唐府佳宴公司、唐丽英、文兴自当月10日起未付租金的，应负担逾期支付租金的违约金。至于富港公司诉请要求唐府佳宴公司、唐丽英、文兴按每日千分之一的违约金标准支付逾期付款违约金的请求，考虑到富港公司、唐府佳宴公司、唐丽英、文兴之间的纠纷由来已久，且唐府佳宴公司、唐丽英、文兴现在涉案场地上的未能正常开业经营，故拖延履行的期间中，唐府佳宴公司、唐丽英、文兴亦未能获得利益，故对该违约金标准，原审法院酌定调整为按同期中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计付。至于富港公司诉请要求唐府佳宴公司、唐丽英、文兴支付的电费58580.40元，因富港公司既未提供证据证明其已垫付了相关电费，亦未能在原审法院指定的时间内提供唐府佳宴公司、唐丽英、文兴实际用电量的相关证据，富港公司该项诉请，证据不足，原审法院不予采信。
综上所述，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十五条、第六十条第一款、第九十四条第（三）项、第九十六条第一款、第一百零七条的规定，于2017年7月21日作出如下判决：一、原告广州富港酒店有限公司与被告文兴签订的《租赁合同书》以及原告广州富港酒店有限公司与被告唐丽英、广州市唐府佳宴餐饮管理有限公司签订的《广州市房屋租赁合同》就广州市麓景路XXX号二、三楼的租赁合同关系于2016年10月21日解除。二、被告文兴、唐丽英、广州市唐府佳宴餐饮管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起7日内将前项判决中的房屋腾空并交还给原告广州富港酒店有限公司。三、被告文兴、唐丽英、广州市唐府佳宴餐饮管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起7日内，一次性向原告广州富港酒店有限公司支付自2015年11月17日起至2016年10月21日的租金（按89208元/月的标准计付）及逾期支付租金的违约金（以每月应付租金为基数，自每月10日起计至实际付清之日止，按同期中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算）。四、被告文兴、唐丽英、广州市唐府佳宴餐饮管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起7日内，一次性向原告广州富港酒店有限公司支付自2016年10月22日起至被告文兴、唐丽英、广州市唐府佳宴餐饮管理有限公司实际交还前项判决中的房屋之日的房屋占用费（若本判决于2018年11月1日前发生法律效力，则按89208元/月的标准计付；若本判决于2018年11月1日至2021年10月31日期间发生法律效力，则自2018年11月1日起按93668.40元/月的标准计付；若本判决于2021年11月1日后发生法律效力，则自2021年11月1日起至本判决发生法律效力之日止，按98351.82元/月的标准计付）以及逾期支付占用费的违约金（以每月应付占用费为基数，自每月10日起计至实际付清之日止，按同期中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算）。五、驳回原告广州富港酒店有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费16202元，由原告广州富港酒店有限公司负担745元，被告文兴、唐丽英、广州市唐府佳宴餐饮管理有限公司负担15457元。
本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了质证。唐丽英、唐府佳宴公司共同提交了证据1、广州市唐府佳宴餐饮管理有限公司致广州市富港酒店有限公司（秦某）函；证据2、小蜜蜂邮包详情单（TX001776312）；3、广州市唐府佳宴餐饮管理有限公司致广州市富港酒店有限公司（钱某）函；证据4、小蜜蜂邮包详情单（TX001776445）。证据5、广州市唐府佳宴餐饮管理有限公司致广州市富港酒店有限公司（秦某）函；证据6、EMS快递单（1091950421716）；证据7、手机短信截图。共同拟证明2016年5月26日唐丽英、唐府佳宴公司多次函告，通过多种渠道催促富港公司协助办理场地的相关证照，以便办理营业执照，但富港公司未配合履行。证据8、唐丽英、唐府佳宴公司向富港公司发出关于2015年12月16日起不断电事宜函；证据9、EMS快递单（单号：1091950417716）。拟证明使用场地过程中，富港公司通过恶意改变用电设施，限制唐丽英用地，导致唐丽英无法正常营业，为此唐丽英、唐府佳宴公司遭受巨大损失。富港公司质证称：这些材料均不属于新证据。对唐丽英、唐府佳宴公司的证据三性不予确认。原审期间唐丽英、唐府佳宴公司的代理人出庭，陈述没有发出相关书面文件要求富港公司办理手续，因此这些材料原审已经存在，没有提交，在二审才提交，因此这些材料均不属于二审新证据。文兴经本院传唤没有到庭进行质证。本院经审理，确认原审查明事实。
本院认为，根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第三百二十三条的规定，第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理。
唐丽英、唐府佳宴公司对于欠租并无否认，本案的争议在于无办理证照归责即欠租的抗辩是否成立。对此，双方各有不同表述，原审从合同义务的角度，对举证责任进行分配，认为唐丽英、唐府佳宴公司负主要举证责任，并无明显不当。诉讼中，唐丽英、唐府佳宴公司并无提交充分的证据证实其已经向有关管理部门尽责申请，并非是由于富港公司的原因无法办理证照。两相比较之下，对于唐丽英、唐府佳宴公司欠租的抗辩理由，本院无法采纳。同时，唐丽英、唐府佳宴公司二审提出富港公司断水电的主张亦缺乏充分证据。至于解除函的送达问题，依据现有证据，在唐丽英、唐府佳宴公司没有反证的情况下，原审认定亦无不当。故此，原审在现有证据的基础上判决，本院予以维持。
综上，唐丽英、唐府佳宴公司上诉理据不足，本院依法予以驳回，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下:
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费16202元，由上诉人唐丽英、广州市唐府佳宴餐饮管理有限公司共同负担。
本判决为终审判决。
审判长 郭东升
审判员 韩志军
审判员 刘 卉
二〇一八年四月九日
书记员 冯冠豪
李倩妤