安徽省明光市人民法院
民 事 判 决 书
(2018)皖1182民初664号
原告：安徽明光农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省明光市龙山东路30号，统一社会信用代码91341100327946914D(1-1)。
法定代表人：黎传武，安徽明光农村商业银行股份有限公司董事长。
委托代理人:吴经纬,安徽明光农村商业银行股份有限公司职工。
委托代理人：孙洋，安徽明光农村商业银行股份有限公司职工。
被告：明光市盛辉电器有限公司，住所地明光市五一路西柳湾路北，统一社会信用代码913411825518231778（1－1）。
法定代表人：陆勇，总经理。
被告：陆勇，男，1969年10月27日生，汉族，住浙江省永康市。
被告：李彩兰，女，1969年11月10日生，汉族，住浙江省永康市，系陆勇妻子。
上述三被告共同委托代理人：曹明宏，明光市。
原告安徽明光农村商业银行股份有限公司(以下简称明光农商行)诉被告明光市盛辉电器有限公司(以下简称盛辉公司)、陆勇、李彩兰金融借款合同纠纷一案，本院于2018年2月8日受理后，依法适用简易程序，由审判员钱军独任审判，于2018年4月4日公开开庭进行了审理。原告明光农商行的委托代理人吴经纬、孙洋，被告李彩兰及三被告共同委托代理人曹明宏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告明光农商行诉称：2015年4月10日，被告盛辉公司以购不锈钢材料为由，向原告申请贷款500万元，由被告盛辉公司名下坐落于明光市五一路西柳湾路北的房地产，即明房地权2012字第××号、明国用2011第0138号房产作抵押，并由被告陆勇、李彩兰作连带责任保证，签订了《流动资金循环借款合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》。在2016年4月21日，被告用款签订《借款借据》，其中明确约定了借款金额500万元，到期日为2017年4月21日，借款年利率为9.156%。在《借款合同》第四条借款利率和计息中第4款第1项中明确约定，“借款人逾期利率在原利率上加收50%的罚息(即按年利率13.734%计息)”。2017年9月28日还本102.80元，2017年11月14日扣本0.71元，尚欠本金4999896.49元。在2016年12月9日，被告盛辉公司以续贷、购买原材料为由，向原告申请贷款240万元，由明光融资担保有限公司为其提供240万元的80%及相应利息连带责任保证，并签订了《流动资金非循环借款合同》、《保证合同》。在2016年12月21日，被告用款分两次签订《借款借据》，其中借据编号860003609792号中明确约定了借款金额200万元，借款日期为2016年12月21日，到期日为2017年11月10日，借款年利率为8.688%。借据编号860003610833号中明确约定了借款金额40万元，借款日期为2016年12月21日，到期日为2017年11月10日，借款年利率为8.688%。在《借款合同》第四条借款利率和计息中第4款第1项中明确约定，借款人逾期利率在原利率上加收50%的罚息(即按年利率13.032%计息)。现要求被告盛辉公司偿还明光融资担保有限公司担保以外本金48万元及相应利息。盛辉公司合计欠本金5479896.49万元，经原告向上述被告多次催要，被告无正当理由拒不偿还。请求法院1、判决被告明光市盛辉电器有限公司偿还借款本金5479896.49元及利息；2、依法判决原告享有被告明光市盛辉电器有限公司名下提供抵押坐落于明光市五一路西柳湾路北的房地产，即明房地权2012字第××号、明国用2011第0138号房地主优先受偿权；3、依法判决被告陆勇、李彩兰承担4999896.49元连带保证责任。
被告盛辉公司、陆勇、李彩兰共同辩称：被告欠原告借款本金5479896.49元属实，被告愿意按照借款合同继续履行，但不承担罚息。
经审理查明：2015年4月10日，盛辉公司与原告签订《流动资金循环借款合同》，约定自合同生效之日起至2020年3月30日止，盛辉公司可在500万元额度内向原告循环借款，同时约定逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率基础上加收50%。同日，盛辉公司与原告签订《最高额抵押合同》，约定自2015年4月10日起至2020年3月30日止，盛辉公司以自己位于明光市厂房)的房产及土地(明房地权证2012字第××号、明国用2011第0138号)为上述循环借款进行最高额为500万元的抵押担保，并办理了抵押登记，他项权利证(抵押)证号为“明他2015000962”。同日，三被告与原告签订《最高额保证合同》，约定陆勇、李彩兰自2015年4月10日起至2020年3月30日止，为盛辉公司向原告的循环借款在最高额500万元内进行连带责任保证担保，保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。《最高额保证合同》第五条保证人承诺第八项约定，“债务人提供了物的担保后，债务人不履行到期债务或发生抵、质押担保合同中约定的实现担保物权的情形，债权人在就该担保物实现债权前要求保证人承担全部债务的保证责任时，保证人不予抗辩”。2016年4月21日，原告按约将500万元借款转入盛辉公司指定账户，盛辉公司在《借款借据》上签章确认，《借款借据》约定借款日期为2016年4月21日，到期日为2017年4月21日，借款年利率为9.156%，还款方式为按月结息，到期一次性还本。2016年12月9日，盛辉公司与原告签订《流动资金非循环借款合同》，约定自2016年12月1日起至2017年12月9日止，盛辉公司可向原告在240万元额度内借款，逾期贷款罚息利率为合同约定的利率基础上加收50%。同日，明光融资担保有限公司与原告签订《保证合同》，明光融资担保有限公司为盛辉公司与原告签订《流动资金非循环借款合同》进行连带责任保证，保证范围为主合同项下债权本金240万元的80%及相应利息(包括复利和罚息)、违约金、赔偿金等等。2016年12月21日，原告按约将240万元转入盛辉公司指定账户，盛辉公司在《借款借据》签章确认，《借款借据》约定，借款日期为2016年12月21日，借款到期日为2017年11月10日，借款年利率为8.688%，还款方式为按月结息，到期一次性还本。被告盛辉公司两次共计向原告借款共740万元，其中第一笔500万元借款向原告结息至2016年12月21日，2017年9月28日偿还本金102.80元，2017年11月14日偿还本金0.71元，尚欠借款本金4999896.49元及下余利息未还，第二笔借款240万元至今未还分文本息。
上述事实，有原告提供的《流动资金循环借款合同》、《最高额抵押合同》、抵押物清单、明房地权证2012字第××号房产证、他项权利(抵押)证、《最高额保证合同》、《流动资金非循环借款合同》、《保证合同》、《借款借据》三份，当事人陈述在卷佐证，本院予以确认。
本院认为：债务应当清偿。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定支付逾期利息。债务人不履行债务时，担保人应按约定承担责任。本案中，被告盛辉公司至今尚欠原告借款本金7399896.49元及相应利息未还，事实清楚，证据确实、充分，对原告要求被告盛辉电器公司偿还借款本金5479896.49元及利息的诉讼请求，本院予以支持。本案盛辉公司向原告所借第一笔500万元借款，用自己公司的位于明光市厂房)的房产及土地(明房地权证2012字第××号、明国用2011第0138号)为借款进行最高额为500万元的抵押担保，并办理了抵押登记，抵押生效，对原告要求享有盛辉公司上述房地产优先受偿权的诉讼请求，本院支持在500万元限额内，享有上述房地产优先受偿权。被告陆勇、李彩兰为该500万元借款在500万元限额内进行了连带责任保证担保，应在保证额度内承担连带清偿责任，对原告要求陆勇、李彩兰承担4999896.49元连带保证责任的诉讼请求，本院亦予以支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第三十四条、第四十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条之规定，判决如下：
一、被告明光市盛辉电器有限公司于本判决生效后十日内向原告安徽明光农村商业银行股份有限公司偿还借款本金5479896.49元及相应利息(其中第一笔500万元借款本金自2016年12月21起至2017年4月21日，按年利率9.156%计息，自2017年4月22日起至2017年9月28日，按年利率13.734%计息，自2017年9月29日起至2017年11月14日止，以本金4999897.2元按年利率13.734%计息，自2017年11月15日起直至还清日止，以本金4999896.49元按年利率13.734%计息，第二笔借款本金240万元中的48万元自2016年12月21日起至2017年11月10日止按年利率8.688%计息，自2017年11月11日起至还清日止，按年利率13.032%计息)；
二、原告安徽明光农村商业银行股份有限公司对被告明光市盛辉电器有限公司的位于明光市厂房)的房产及土地(明房地权证2012字第××号、明国用2011第0138号)享有500万元额度内的优先受偿权；
三、被告陆勇、李彩兰对被告明光市盛辉电器有限公司(本案)第一笔借款500万元承担4999896.49元的连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50159元，减半收取25079.50元，由被告明光市盛辉电器有限公司负担，诉讼保全费5000元，由被告明光市盛辉电器有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。
审判员 钱 军
二〇一八年四月十九日
书记员 张小娜
附相关法条：
《中华人民共和国民法通则》
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十四条下列财产可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；
（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；
（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；
（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；
（六）依法可以抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。