重庆市大足区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)渝0111民初6776号
原告：重庆朋聚物业管理有限公司（统一社会信用代码：91500118305204020J），住所地重庆市永川区凤凰大道88号16幢2-2。
法定代表人：龙建，公司董事长。
委托诉讼代理人：段廷会，重庆市永川区昌州法律服务所法律工作者。
委托诉讼代理人：郭华勇，男，1977年11月16日出生，四川省泸县人，住四川省泸县。系公司员工。
被告：邓强，男，1990年2月14日出生，重庆市大足区人，住重庆市大足区。
原告重庆朋聚物业管理有限公司（以下简称“朋聚物业公司”）诉被告邓强物业服务合同纠纷一案，本院于2017年10月12日立案后，依法适用简易程序，于2017年11月24日公开开庭审理了本案。原告朋聚物业公司之特别授权委托代理人郭华勇到庭参加诉讼，被告邓强经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法对本案进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告朋聚物业公司向本院提出诉讼请求：1、要求被告支付拖欠物业管理费和公摊费合计1300元及违约金（从2016年5月1日起以1300元为本金按年利率24%计算到缴清为止）；2、被告承担诉讼费。事实和理由：北京首欣物业管理有限责任公司重庆分公司于2015年1月16日与重庆市大足区XX商住小区业主委员会签订物业管理协议，承接该小区的物业服务，合同对相关事项进行了约定：1、服务期限三年到2018年1月16日截止；2、住宅每平方1元，餐饮娱乐服务2元；3、业主应于每月3日前缴纳本月物业服务费；4、共用的专项设施运行的能源消耗，按照业主建筑面积向业主分摊计收；5、约定逾期不交物管费违约金是每天千分之三。被告是该小区8-10-3的业主，从2015年1月16日至2016年4月30日期间没有缴纳物管费和公摊费，2016年5月1日起原告与北京首欣物业管理有限责任公司重庆分公司达成协议，该小区物管由原告接手，相应的权利义务有原告承接，同时约定之前业主所欠物管费由原告已经垫付给北京首欣物业管理有限责任公司重庆分公司，原告有权追收。
被告邓强未作答辩。
被告邓强经本院合法传唤未到庭诉讼，视为是对其诉讼权利的放弃，本院对原告举示的证据和陈述的事实予以采信，并确认如下法律事实：2015年1月16日，北京首欣物业管理有限责任公司重庆分公司（乙方）与大足区XX商住小区业主委员会（甲方）签订了《物业服务合同》，合同约定，北京首欣物业管理有限责任公司重庆分公司为重庆市大足XX提供物业服务。双方在合同中第六条约定：物业费按建筑面积收取标准为住宅1元/月*平方米。第七条约定：共用的专项设施设备运行的能源消耗，按业主物业建筑面积向业主分摊计收。第八条约定：业主应于每月3日前交纳本月物业服务费及上月分摊的公共能耗、设施设备维修改造费用。第二十一条约定：合同期限为3年，自2015年1月16日起至2018年1月16日止。第二十三条约定：需提前解除合同的，解除合同的一方应及时通知对方，合同自书面通知送达对方时即行解除，并在二十日内办理交接，在办理交接期间，乙方应维护本物业小区正常的生活秩序，业主和物业使用人应支付费用。第二十七条约定：甲方、业主或物业使用人违反本合同约定，未能按时如数交纳物业服务费的，应按每日千分之三的标准向乙方支付违约金。
2015年1月16日北京首欣物业管理有限责任公司重庆分公司与大足区XX商住小区业主委员会达成公摊费补充说明：住宅按10元每户收取公摊费。
2016年3月24日北京首欣物业管理有限责任公司重庆分公司（甲方）与原告朋聚物业公司（乙方）达成物业管理项目移交协议，第一条约定：甲方同意将该项目移交给乙方提供物业管理服务。第二条约定：甲乙双方一致同意于正式移交之日前大足区XX业主或使用人所欠甲方的物业管理费、公摊费、电费的总和的70%由乙方分两次垫付给甲方，另外的30%作为乙方代收代追的经费。第三条约定：甲乙双方一致同意于正式移交之日前大足区XX业主或使用人所欠甲方的物业管理费、公摊费、电费，由甲方都让给乙方根据国家的相关法律法规，依据合法程序追收追缴，所得归乙方。
2016年4月25日原告朋聚物业公司（乙方）与大足区XX商住小区业主委员会（甲方）签订了《物业服务合同》，合同约定物业服务费收费标准按建筑面积为住宅1元/㎡/月缴纳，水电公摊费住宅为每户按月10元缴纳，合同期限为叁年，自2016年5月1日起至2019年4月30日止。北京首欣物业管理有限责任公司重庆分公司于2016年4月30日从该小区撤场，原告朋聚物业公司于2016年5月日入场。
2017年5月12日大足区XX商住小区业主委员会出具证明一份：因北京首欣物业管理有限责任公司重庆分公司在为XX服务过程中，业主未按时交纳物业服务费达到解除物业合同约定导致合同解除，2016年4月25日经过招投标与重庆朋聚物业管理有限公司签订物业服务合同。在办理移交期间北京首欣物业管理有限责任公司重庆分公司要求将业主拖欠的物管费转让给重庆朋聚物业管理有限公司代收，由重庆朋聚物业管理有限公司把代收款转给北京首欣物业管理有限责任公司重庆分公司，经过协商重庆朋聚物业管理有限公司予以同意并报我业委会三方再次协商予以确认。北京首欣物业管理有限责任公司重庆分公司从2016年1月15日至4月30日的物管费业主欠费部分由重庆朋聚物业管理有限公司收取，从2015年1月15日到2016年1月15日期间业主拖欠的首欣公司的物管费也由重庆朋聚物业管理有限公司先行支付给首欣公司。
被告邓强系大足区XX业主，房屋建筑面积73.9平方米。被告邓强自2015年1月16日起至2016年4月30日止的物业服务费及公摊费未缴纳。
上述事实，有原告的陈述、营业执照、法定代表人证明、物业管理服务合同、物业管理项目移交协议、公摊费补充说明、首欣物业公司与业委会签订物业合同、招标凭证、业主欠费明细表、朋聚物业公司垫付业主拖欠物业费银行流水及收据、房产信息查询结果、证明等证据载卷，经本院开庭质证，本院予以确认。
本院认为，本案争议焦点：1、原告是否有权向被告收取物业服务费；2、原告主张的违约金是否应该支持。
关于原告是否有权向被告收取物业服务费问题，北京首欣物业管理有限责任公司重庆分公司与大足区XX商住业主委员会就该市场的物业服务内容达成协议，双方签订了合法、有效的物业服务合同，且事后北京首欣物业管理有限责任公司重庆分公司依约履行物业服务，由于大量业主未按约缴纳物业费，北京首欣物业管理有限责任公司重庆分公司依法解除该物业服务合同且与原告朋聚物业公司达成该物业项目移交协议，并确认由原告收取从2016年1月15日起至2016年4月30日止期间该小区业主拖欠的物管费，从2015年1月15日到2016年1月15日期间业主拖欠的首欣公司的物管费也由重庆朋聚物业管理有限公司先行支付给首欣公司。双方达成上述协议后依法通知大足区XX业主委员会，而大足区XX业主委员会亦出具证明表示同意北京首欣物业管理有限责任公司重庆分公司依法解除该物业服务合同，同时也表示知晓且同意原告朋聚物业公司与北京首欣物业管理有限责任公司重庆分公司达成上述物业项目移交协议，故原告有权向被告收取其拖欠的物管费。本案中，被告邓强拖欠物管费的期限（即2015年1月16日至2016年4月30日），房屋的建筑面积为73.9平方米，每平米按1元每月计算，应缴纳物管费1145.4元（73.9平方米×1元/平方米×15.5月），公摊费155元（10元/月×15.5月），本院予以确认。
关于原告主张的违约金是否应该支持问题，本院认为，因北京首欣物业管理有限责任公司重庆分公司与大足区XX商住小区业主委员会签订的《物业服务合同》第六条、第二十七条对此有明确约定，且被告邓强未履行缴纳物管费义务已经违约，依约应该予以支持，但由于原告主张的违约金标准过高，本院酌情确认为按照中国人民银行同期同类人民币贷款利率上浮30%计算。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第八十条、第八十一条、第一百零七条、第一百零九条、最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，判决如下：
一、由被告邓强于本判决生效后十日内支付原告重庆朋聚物业管理有限公司2015年1月16日起至2016年4月30日止的物业服务费、公摊费共计1300元及违约金（违约金以1300元为基数，按照中国人民银行同期同类人民币贷款利率上浮30%，从2016年5月1日起计算至本判决确认之日止）；
二、驳回原告重庆朋聚物业管理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取为25元，由被告邓强负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
审判员 税云鸿
二〇一七年十一月二十四日
书记员 李暮霞