湖南省怀化市鹤城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘1202号民初421号
原告中国建设银行股份有限公司怀化市分行。
负责人胡振华，该行行长。
委托代理人（特别授权）蒋铁华，男，苗族。
被告怀化市力天商贸有限责任公司。
法定代表人吴浩，任公司董事长。
委托代理人（特别授权）周文忠，男，苗族。
被告吴浩，男，汉族。
被告田琳，女，土家族。
委托代理人全海滨,湖南天宇律师事务所律师，执业证号：14312200910935288。
被告符盛，男，土家族。
被告田艳慧，女，苗族。
原告中国建设银行股份有限公司怀化市分行（以下简称建设银行怀化分行）与被告怀化市力天商贸有限责任公司（以下简称力天商贸公司）、被告吴浩、田琳、符盛、田艳慧金融借款合同纠纷一案，于2016年3月2日向本院提起诉讼。本院于同日受理后，依法适用普通程序，组成由审判员张文香担任审判长，人民陪审员陈方长、黄三玉参加的合议庭进行审理，代理书记员刘芸芸担任法庭记录。于2016年5月19日公开开庭审理本案，原告建设银行怀化分行的委托代理人杨娟、被告力天商贸公司委托代理人蒋铁华、被告力天商贸委托代理人周文忠、被告田琳委托代理人全海滨、被告符盛、田艳慧均到庭参加诉讼，被告吴浩经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建设银行怀化分行诉称，被告力天商贸公司于2014年6月5日与原告签订编号为太公借字201406001号《人民币流动资金贷款合同》，约定力天商贸公司向原告借款人民币1900万元，期限1年，即从2014年6月5日至2015年6月5日，贷款利率为LPR利率加174基点，即年利率7.5%,贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，即年利率11.25%，未按照合同约定的结息日付息的，自次日起计收复利；并约定了违约责任等内容。该笔贷款于2014年6月5日实际转入被告力天商贸公司存款账户。为担保被告力天商贸公司该笔借款债务的履行，原告与被告吴浩、田琳、符盛、田艳慧于2014年5月28日签订了编号为太公自抵字201405003号《自然人最高额抵押合同》，约定以其24处房地产为被告力天商贸公司与原告签订的借款合同项下一系列债务提供抵押担保，担保的最高限额为人民币2042.5万元，并在合同第九条约定了：“债务人力天商贸公司不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或违反主合同的其他约定，原告有权处分抵押财产”。该抵押合同依法进行了抵押登记。2014年6月5日，被告田琳与原告签订太公自保字2014050013号《自然人保证合同》，约定田琳对怀化市力天商贸有限责任公司在太公借字201406001号《人民币流动资金贷款合同》项下的债务提供连带责任保证担保，并在第六条约定：“如果主合同项下债务到期或者乙方（即原告）根据主合同的约定或者法律规定宣布债务提前到期，债务人未按时足额履行，或者债务人违反主合同的其他约定，甲方（即田琳）应在保证范围内立即承担保证责任。”2015年6月4日，由于被告力天商贸公司申请将上述借款期限延长一年，原告与被告力天商贸公司及吴浩、田琳共同签订太公调字201506001号《人民币贷款期限调整协议》，约定将上述借款中剩余的1890万元还款期限延长一年，即延长至2016年6月5日。贷款期限调整协议签订后，力天商贸公司未按约定归还贷款利息，原告根据双手签订的《人民币流动资金贷款合同》第十条之约定，已宣布该笔贷款于2016年1月19日提前到期，现被告未按时履行还款义务，并经原告多次催收无果，已形成严重违约。为维护原告的合法权益，特请求法院判令：一、请求法院判令被告力天商贸公司偿还原告贷款本金1890万元，截止2016年2月20日的利息579463.82元，2016年2月20日后的利息按照年利率10.725%计算，拖欠利息按照年利率10.725%按月计算复利；二、确认原告与被告吴浩、田琳、符盛、田艳慧签订的太公自抵字201405003号《自然人最高额抵押合同》合法有效，原告对抵押物处置所得价款享有优先受偿权；三、判令被告吴浩、田琳对被告力天商贸公司所欠原告上述贷款本息的偿还承担连带责任；四、本案诉讼费用由被告承担。
被告力天商贸公司口头辩称借款合同约定的还款日期还未到，原告提前宣布贷款到期没有通知给被告力天商贸公司。
被告田琳的代理人口头辩称贷款约定的第一次还款期限为2017年5月29日，但双方签订延期协议却缩短到2016年6月5日。原告单方面宣布2016年1月19日提前到期没有通知当事人。且该笔贷款即有保证人提供担保，也有物的抵押担保，原告应在抵押物受偿后不足部分再向其追偿。原告诉请的拖欠利息按年利率10.725%计算复利，法院应不予支持。
被告符盛、田艳慧未向本院提交答辩状亦未提交证据。
经审理查明，2014年6月5日，原告建设银行怀化分行与被告力天商贸公司签订编号为“太公借字201406001号”的《人民币流动资金贷款合同》，约定力天商贸公司向原告借款人民币1900万元，期限12个月，贷款利率为LPR利率加174基点，即年利率7.5%，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，即年利率11.25%，未按照合同约定的结息日付息的，自次日起计收复利，并约定甲方（力天商贸公司）违反本合同任一约定或违反任何法定义务，乙方（建设银行）有权宣布贷款立即到期，要求甲方立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用。该笔贷款于2014年6月5日实际转入力天商贸公司存款账户。
2014年5月28日，被告吴浩、田琳、符盛、田艳慧与原告签订编号为“太公抵字201405003号”的《最高额抵押合同》，约定以其位于沅陵县沅陵镇迎宾北路的房产[产权证号为沅房权证城字第000111**号（沅房城区共字第00007541号）、第00011109号（沅房城区共字第00007533号）、第00011110号（沅房城区共字第00007534号）]及被告吴浩、田琳以其位于沅陵镇辰州东街、沅陵镇滨江大道的房产（产权证号为沅房权证城字第7100006**号、第710000642号、第7100006**号、第710000643、第710000645号、第710001030号、第710001032、第710001031、第710001033号、第710001034号、第710001035号、第710001036号、沅房权证城区字第000154**号、第000154**号）为力天商贸公司在2014年5月29日至2017年5月29日期间与原告签订的借款合同等主合同项下的一系列债务提供抵押担保，担保的最高限额为人民币2042.5万元，并约定债务人不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或违反主合同的其他约定，乙方（建设银行）有权处分抵押财产。该抵押合同依法进行了抵押登记。
2014年6月5日，被告田琳与原告签订“太公自保字2014050013号”《自然人保证合同》，约定田琳对力天商贸公司在“太公借字201406001号”《人民币流动资金贷款合同》项下的债务提供连带责任保证担保。并在第6条约定“如果主合同项下债务到期或者乙方（建设银行）根据主合同的约定或法律规定宣布债务提前到期，债务人未按时足额履行，或者债务人违反主合同的其他约定，田琳应在保证范围内立即承担保证责任；无论乙方（建设银行）对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），不论上述担保何时成立、是否有效、乙方（建设银行）是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否由债务人自己所提供，田琳在本合同项下的保证责任均不因此减免，乙方（建设银行）均可直接要求田琳依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任”。
2015年6月4日，由于被告力天商贸公司申请将上述借款期限延长一年，原告与被告力天商贸公司、吴浩、田琳、符盛、田艳慧共同签订“太公调字201506001号”《人民币贷款期限调整协议》，约定将上述借款中剩余的1890万元还款期限延长12个月，利率为2015年6月5日基准利率上浮30%，即年利率7.15%，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，即年利率10.725%，其他事项仍按原合同执行。
2014年6月5日，被告吴浩、田琳分别与原告签订“太公自保字201406001号、201406002”《自然人保证合同》，约定吴浩、田琳对力天商贸公司在“太公调字201506001号”《人民币贷款期限调整协议》项下的债务提供连带责任保证担保。并在第6条约定“如果主合同项下债务到期或者乙方（建设银行）根据主合同的约定或法律规定宣布债务提前到期，债务人未按时足额履行，或者债务人违反主合同的其他约定，吴浩、田琳应在保证范围内立即承担保证责任。
贷款期限调整协议签订后，力天商贸公司未按约定归还贷款利息，原告根据双方签订的《人民币流动资金贷款合同》第十条之约定，宣布该笔贷款于2016年1月19日提前到期并送达了《贷款提前到期通知书》给力天商贸公司，要求力天商贸公司立即偿还合同项下全部贷款本息，力天商贸公司未予偿还。截止2016年2月20日尚欠本金1890万元，拖欠贷款利息579463.82元。
上述事实有《人民币流动资金贷款合同》、《自然人保证合同》、《最高额抵押合同》、他项权利证书、贷款转存凭证、《人民币贷款期限调整协议》、贷款提前到期通知书、贷款账务交易明细报表予以证实。
本院认为，原告与被告力天商贸公司签订的《人民币流动资金贷款合同》、《人民币贷款期限调整协议》，系双方真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，系合法有效，双方当事人应当按照合同全面履行义务。原告依约向被告力天商贸公司出借1900万元，被告力天商贸公司未按照合同约定归还借款利息，构成违约，原告可以根据借款合同的约定宣布借款提前到期，并要求力天商贸公司立即偿还合同项下全部贷款本息。截止2016年2月20日被告力天商贸公司拖欠贷款利息579463.82元，原告根据双方签订的《人民币流动资金贷款合同》的约定，宣布该笔贷款于2016年1月19日提前到期，符合合同约定，本院予以支持。贷款提前到期后，被告力天商贸公司应立即偿还合同项下的全部贷款本息。被告力天商贸公司未归还贷款本息，应根据双方的约定，支付贷款逾期的罚息，罚息利率为贷款利率上浮50%，即年利率10.725%，对拖欠的利息应按照合同的约定支付复利。根据原告的诉讼请求，被告应支付截止2016年2月20日的贷款本金1890万元及利息579463.82元，并按年利率10.725%的标准向原告支付自2016年2月20日至借款本息清偿之日止的利息、复利。被告吴浩、符盛、田琳、田艳慧自愿以其位于沅陵县沅陵镇迎宾北路的房产[产权证号为沅房权证城区字第00011**号（沅房城区共字第00007534号）、第00011109号（沅房城区共字第00007533号）、第00011126号（沅房城区共字第00007541号）]及被告吴浩、田琳自愿以其位于沅陵县沅陵镇辰州东街、沅陵镇滨江大道的房产（产权证号为沅房权证城字第7100006**号、第710000642号、第7100006**号、第710000643、第710000645号、第710001030号、第710001032、第710001031、第710001033号、第710001034号、第710001035号、第710001036号、沅房权证城区字第000154**号、第000154**号）为力天商贸公司在2014年5月29日至2017年5月29日期间与原告签订的借款合同等主合同项下的一系列债务提供最高限额为人民币2042.5万元的抵押担保，并依法进行了抵押登记。故抵押权依法设立，原告在借款未获清偿时，有权对抵押物在最高限额内行使优先受偿权。被告吴浩、田琳分别与原告签订《自然人保证合同》，约定吴浩、田琳对借款提供连带责任保证担保，故被告吴浩、田琳对该借款承担连带偿还责任。被告吴浩、田琳承担担保责任后，有权向债务人被告力天商贸公司追偿。被告力天商贸公司、被告田琳辩解原告提前宣布贷款到期没有通知给被告与事实不符，本院不予采纳。
根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第五十三条、第五十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定之规定，判决如下：
一、被告怀化市力天商贸有限责任公司于本判决生效之日起10日内偿还原告中国建设银行股份有限公司怀化市分行借款本金18900000元及利息579463.82元，并按年利率10.725%的标准向原告支付自2016年2月20日至借款本息清偿之日止的利息、复利；
二、如被告怀化市力天商贸有限责任公司在本院指定期间未履行上述义务，原告中国建设银行股份有限公司怀化市分行有权对被告吴浩、田琳、符盛、田艳慧位于沅陵县沅陵镇迎宾北路的房产[产权证号为沅房权证城区字第00011**号（沅房城区共字第00007534号）、第00011109号（沅房城区共字第00007533号）、第00011126号（沅房城区共字第00007541号）]及被告吴浩、田琳位于沅陵县沅陵镇辰州东街、沅陵镇滨江大道的房产（产权证号为沅房权证城字第7100006**号、第710000642号、第7100006**号、第710000643、第710000645号、第710001030号、第710001032、第710001031、第710001033号、第710001034号、第710001035号、第710001036号、沅房权证城区字第000154**号、第000154**号）以折价、变卖或拍卖等所得的价款在2042.5万元的限额内在上述第一项债权范围内享有优先受偿权。被告吴浩、田琳、符盛、田艳慧在履行义务后，有权向被告怀化市力天商贸有限责任公司追偿；
三、被告吴浩、田琳在上述第一项债务范围内与被告怀化市力天商贸有限责任公司承担连带偿还责任，被告吴浩、田琳在履行还款义务后，有权向被告怀化市力天商贸有限责任公司追偿。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费138677元，由被告怀化市力天商贸有限责任公司、吴浩、田琳、符盛、田艳慧共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。
审 判 长 张文香
人民陪审员 陈方长
人民陪审员 黄三玉
二〇一六年七月二十一日
代理书记员 刘芸芸
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。