重庆市奉节县人民法院
民 事 判 决 书
(2017)渝0236民初979号
原告:重庆宏安投资（集团）有限公司,住所地重庆市奉节县朱衣镇胡家社区2组，统一社会信用代码915002366635777671。
法定代表人：马德慧，总经理。
委托诉讼代理人：熊济川，男，1965年6月29日出生，汉族，住重庆市奉节县，该公司职工，特别授权。
委托诉讼代理人:康先平,重庆环法律师事务所律师。
被告:奉节县佳鑫建筑陶瓷厂,住所地重庆市奉节县草堂区白帝镇大桥四社。
法定代表人：李文庆。
委托诉讼代理人:张新强，女，1963年8月12日出生，汉族，住四川省夹江县，有特别授权。
被告：李文庆，男，1958年1月7日出生，汉族，住四川省夹江县。
委托诉讼代理人:张新强，女，1963年8月12日出生，汉族，住四川省夹江县，有特别授权。
原告重庆宏安投资（集团）有限公司（以下简称宏安公司）与被告奉节县佳鑫建筑陶瓷厂（以下简称佳鑫陶瓷厂）金融不良债权追偿纠纷一案，本院于2017年2月22日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。庭审过程中，本院依原告申请追加被告李文庆作为本案被告参加诉讼。原告重庆宏安投资（集团）有限公司的委托诉讼代理人熊济川、康先平，被告佳鑫陶瓷厂、李文庆的共同委托诉讼代理人张新强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告重庆宏安投资（集团）有限公司向本院提出诉讼请求：1、被告奉节县佳鑫建筑陶瓷厂偿还原告借款本金3928000元，利息1150289.29元；2、原告对奉节县佳鑫建筑陶瓷厂、李文庆提供的抵押物享有抵押权，并以抵押物折价或者在拍卖、变卖的价款范围内有限受偿；3、判令被告支付律师代理费64920元；4、诉讼费用由被告负担。事实及理由：1997年1月8日起，被告与中国农业银行股份有限公司重庆奉节支行（以下简称奉节农行）签订十六份《最高额抵押合同》，合同约定由被告提供机器设配、房屋、国有土地使用权作为抵押担保。1998年6月20日起至1997年7月12日止，被告与奉节农行签订《借款合同》22份，共计贷款458万元，奉节农行按合同约定支付到被告指定账户。截止2015年4月30日止，被告拖欠贷款本金3928000元，尚欠利息1150289.29元。奉节农行与被告分别在奉节县工商行政管理局、奉节县国土资源和房屋管理局、奉节县房地产管理办理了抵押登记。借款逾期后，奉节农行多次派工作人员催收，被告未偿还借款本金及利息。2016年3月30日，原告与奉节农行签订《委托资产批量转让协议债权》、《委托资产分户转让协议》，依据上述协议，奉节农行将在被告处的债权转让给原告。2016年5月30日，奉节农行在《重庆法制报》刊登了债权转让通知暨债务催收公告。
被告奉节县佳鑫建筑陶瓷厂辩称，原告诉称的事实没有异议。被告尚欠借款本金及利息应当偿还，提供的抵押物要核实；律师费、诉讼费不应支付。
被告李文庆辩称，认可原告起诉的事实，原告要求我承担担保责任，对提供抵押房屋享有优先受偿权没有异议。
双方当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院已组织双方对证据进行了质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。同时，本院依法组织当事人对本案所涉抵押物进行现场勘查，形成勘查笔录。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：1998年起，被告奉节县佳鑫建筑陶瓷厂陆续向奉节农行借款，贷款明细如下：1998年10月19日，贷款40万元，到期日1999年4月19日，月利率6.3525‰，尚欠借款本金40万元，利息11.719834万元。1999年1月8日，贷款3万元，到期日1999年3月30日，月利率6.39‰，尚欠借款本金3万元，利息0.878678万元。1999年1月19日，贷款65万元，到期日1999年6月20日，月利率6.39‰，尚欠借款本金1万元，利息0.292893万元。1999年4月5日，贷款15万元，到期日1999年10月1日，月利率6.63‰，尚欠借款本15万元，利息4.393393万元。1999年4月15日，贷款43万元，到期日1999年9月20日，月利率6.63‰，尚欠借款本43万元，利息12.59439万元。1999年4月19日，贷款39万元，到期日1999年10月16日，月利率6.63‰，尚欠借款本金39万元，利息11.42282万元。1999年6月16日，贷款10万元，到期日1999年12月20日，月利率6.045‰，尚欠借款本金10万元，利息2.928929万元。1999年7月1日，贷款29万元，到期日1999年12月30日，月利率6.045‰，尚欠借款本金29万元，利息8.493891万元。1999年7月1日，贷款6万元，到期日1999年12月30日，月利率6.045‰，尚欠借款本金6万元，利息1.757358万元。1999年7月9日，贷款3万元，到期日1999年12月20日，月利率6.045‰，尚欠借款本金3万元，利息0.878678万元。以上借款被告奉节县佳鑫建筑陶瓷厂已提供了动产抵押，经双方当事人确认，该动产现已灭失。
1999年7月10日，农业银行与佳鑫陶瓷厂签订（奉）农银借合字X号《最高额抵押担保借款合同》，合同约定抵押人自愿以其所有（或具有使用权）的财产房屋（办公楼）作为本合同载明的抵押物，抵押物评估价肆拾万元，抵押额为肆拾万元；抵押物的从物、孳息及衍生的从权利一并抵押；抵押借款期间自本合同生效之次日起至2000年7月10日至，在此期间，借款人所申请的借款，由抵押人承担担保责任。抵押担保期至抵押人担保范围全部债务清偿完毕为止；借款双方议定最高额限度为肆拾万元，本最高额仅指借款本金余额的最高限制数，合同约定违约责任，不按期还借款本款本息，贷款方有权从逾期之日起按日利率6‰计收利息。1999年7月10日，房屋所有权人李文庆以奉房证X、X设定了抵押登记，农业银行取得了奉房（草）他字第X号他项权证。1999年7月12日，农业银行发放贷款5万元（贷款凭证编号X），到期日1999年12月20日；1999年7月15日，农业银行发放贷款26万元（贷款凭证编号X-1），到期日1999年12月20日；2000年2月3日，农业银行发放贷款10万元（贷款凭证编号X-3），到期日2000年7月10日。上述三笔贷款欠付本金及利息分别为5万元、1.464464万元；26万元、7.6152万元；10万元、2.828929万元。
1999年10月9日，农业银行与佳鑫陶瓷厂签订（奉）农银借合字X号《定额抵押担保借款合同》，合同约定借款金额15万元，借款期限10个月，抵押人自愿以其所有（或具有使用权）的财产房屋（详见清册）作为本合同载明的抵押物，抵押物评估价21万元，抵押额为21万元；抵押物的从物、孳息及衍生的从权利一并抵押。1999年10月9日，房屋所有权人李文庆以奉房证X号房屋设定了抵押登记，农业银行取得了奉房（草）他字第X号他项权证。1999年10月9日，发放贷款15万元，到期日2000年8月9日，月利率6.3375‰，尚欠借款本金15万元，利息4.393393万元。
1999年10月14日，农业银行与佳鑫陶瓷厂签订（奉）农银借合字X号《定额抵押担保借款合同》，合同约定借款金额10万元，借款期限10个月，抵押人自愿以其所有（或具有使用权）的财产厨房、库房（详见清册）作为本合同载明的抵押物，抵押物评估价14.3万元，抵押额为14.3万元；抵押物的从物、孳息及衍生的从权利一并抵押。1999年10月9日，房屋所有权人李文庆以奉权证X字第X号房屋设定了抵押登记，农业银行取得了奉房（草）他字第X号他项权证。1999年10月14日，发放贷款10万元，到期日2000年8月14日，月利率6.3375‰，尚欠借款本金10万元，利息2.928929万元。
1999年10月19日，农业银行与佳鑫陶瓷厂签订（奉）农银借合字X号《最高额抵押担保借款合同》，合同约定抵押人自愿以其所有（或具有使用权）的财产厂房作为本合同载明的抵押物，抵押物评估价18万元，抵押额为18万元；抵押物的从物、孳息及衍生的从权利一并抵押；抵押借款期间自本合同生效之次日起至2000年8月8日至，在此期间，借款人所申请的借款，由抵押人承担担保责任。抵押担保期至抵押人担保范围全部债务清偿完毕为止；借款双方议定最高额限度为壹拾捌万元，本最高额仅指借款本金余额的最高限制数。1999年10月10日，房屋所有权人李文庆以奉节县X号房屋设定了抵押登记，农业银行取得了奉房（草）他字第X号他项权证。1999年10月19日，农业银行发放贷款8万元（贷款凭证编号X）；1999年12月25日，农业银行发放贷款6万元（贷款凭证编号X-1）。上述两笔贷款欠付本金及利息分别为8万元、2.343143万元；6万元、1.757358万元。
2000年3月21日，农业银行与佳鑫陶瓷厂，抵押人李文庆签订(渝奉草)农银高抵字（2000）第X号《最高额抵押合同》，合同担保方式为最高额抵押担保，抵押人自愿为债务人自2000年3月21日起至2001年3月21日止，在抵押权人处办理约定的各类业务，实际形成的债权的最高额折合玖拾叁点捌万元整提供担保；抵押人同意以下财产奉节县佳鑫建筑陶瓷厂厂房（详见房地产抵押清单）作为抵押物。2000年3月21日，房屋所有权人李文庆以房屋所有权证号X、X、X房屋设定了抵押登记，农业银行取得了奉房（草）他字第X号他项权证。2001年5月21，房屋所有权人奉节县佳鑫建筑陶瓷厂以奉国用（2001）字第X号土地设定了抵押登记，农业银行取得奉国土（2001）押字第X号抵押证书。2000年3月21日，农业银行与佳鑫陶瓷厂签订（渝奉草）农银借合字0045《借款合同》、合同约定借款金额45万元，借款期限2000年3月21日至2001年3月21日止，借款年利率7.5348%。2000年3月30日，农业银行与佳鑫陶瓷厂签订（渝奉草）农银借合字X-1《借款合同》，合同约定借款金额48万元，借款期限2000年3月30日至2001年3月21日止，借款年利率7.5348%，两份合同均约定提供担保为最高额抵押担保。2000年3月21日，农业银行发放贷款45万元（贷款凭证编号X）；2000年3月30日，农业银行发放贷款48万元（贷款凭证编号X-1）。上述两笔贷款欠付本金及利息分别为43.8万元、12.828704万元；48万元、14.058857万元。另在上述两份《借款合同》中，约定借款人应违约致使贷款采取诉讼方式实现债权的，应承担律师费等。
2000年6月30日，贷款人农业银行与借款人佳鑫陶瓷厂、抵押人佳鑫陶瓷厂及李文庆签订（渝奉草）农银借合字X号《借款合同》、《抵押合同》合同约定借款金额12万元，借款期限2000年6月30日至2001年6月30日止，借款年利率7.5348%，合同担保方式为抵押担保，抵押人同意以机器设备作为抵押物。2000年6月30日，农业银行发放贷款12万元（贷款凭证编号X号），该笔贷款欠付本金及利息为12万元、3.514714万元。另合同约定借款人应违约致使贷款采取诉讼方式实现债权的，应承担律师费。
2000年6月30日，贷款人农业银行与借款人佳鑫陶瓷厂、抵押人佳鑫陶瓷厂及李文庆签订（渝奉草）农银借合字X号《最高额抵押担保借款合同》，合同担保方式为最高额抵押担保，抵押人自愿为债务人自2000年6月30日起至2001年6月30日止，在抵押权人处办理约定的各类业务，实际形成的债权的最高额贰拾万元整提供担保，抵押财产为房屋。2000年7月14日，房屋所有权人奉节县佳鑫陶瓷厂以房屋所有权证号奉房字第X号房屋设定了抵押登记，农业银行取得了奉房（草）他字第X号他项权证。2000年6月30日，发放贷款15万元，到期日2001年6月30日，年利率7.5348%，尚欠借款本金15万元，利息4.393393万元。2000年7月1日，发放贷款5万元，到期日2001年7月1日，年利率7.5348%，尚欠借款本金5万元，利息1.464464万元。
中国农业银行股份有限公司重庆奉节支行分别2010年5月4日，2013年6月8日、2014年12月9日向被告佳鑫陶瓷厂送达债务逾期催收通知书，佳鑫陶瓷厂予以签收确认。2014年12月22日，中国农业银行股份有限公司重庆奉节支行向奉节县佳鑫陶瓷厂送达债务逾期催收通知书，载明尚欠本金392.8万元及利息198.0164万元（2014年12月12日22日签收的债务逾期催收通知书）。原告重庆宏安投资（集团）有限公司于2016年3月30日受让奉节农行对佳鑫陶瓷厂的债权（本金3928000元，利息1150289.29元），并在《重庆法制报》予以刊登《债权转让通知暨债务催收公告》，履行债权转让通知。
另查明，原告因本案纠纷支出律师代理费64920元。
本院认为：被告佳鑫陶瓷厂与奉节农行一些列《借款合同》、《定额抵押担保借款合同》、《最高额抵押担保合同》是双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的效力性、强制性规定，合同合法有效，各方当事人均应遵守。权利人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，债权人转让权利的，应当通知债务人。原告重庆宏安投资（集团）有限公司于2016年3月30日受让奉节农行对佳鑫陶瓷厂的债权（本金3928000元，利息1150289.29元），并在《重庆法制报》予以刊登《债权转让通知暨债务催收公告》，履行债权转让通知。原告依法取得对佳鑫陶瓷厂的债权。被告佳鑫陶瓷厂承认原告第一项诉讼请求，本院予以确认，被告佳鑫陶瓷厂应偿还原告本金3928000元，利息1150289.29元。庭审中，奉节农行自愿放弃对佳鑫陶瓷抵押动产（已经灭失）行使优先受偿权的诉讼请求，系其对自己实体权利的处分且不违反法律法规效力性、强制性规定，也未损害他人的合法权益，该院对此予以准予。奉节农行与佳鑫陶瓷厂、李文庆签订的《最高额抵押担保借款合同》、《定额抵押担保借款合同》、《最高额抵押担保借款合同》，约定用不动产提供抵押担保，系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，并已办理抵押登记，该抵押权依法设立。原告请求以其享有抵押权的房屋折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿，本院予以支持，但应在其担保的债权范围内优先受偿。若提供抵押的方式为最高额抵押担保还应限定在约定的最高额抵押担保的最高债权额的范围内优先受偿。另原告请求被告佳鑫陶瓷厂支付律师代理费64920元，（渝奉草）农银借合字*号《借款合同》、（渝奉草）农银借合字*号及*-1号《借款合同》有明确约定，故本院在上述借款发生的债权数额作为计算收取律师代理费依据，酌情支持律师代理费53000元，超出的部分不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第七十九条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告奉节县佳鑫建筑陶瓷厂于本判决生效后10日内偿还原告重庆宏安投资（集团）有限公司借款本金3928000元及利息1150289.29元；
二、若被告奉节县佳鑫建筑陶瓷厂在上述期限内未履行上述付款义务，原告重庆宏安投资（集团）有限公司有权就被告李文庆提供抵押位于奉节县（奉房证*号，奉房证*号）房屋予以折价或拍卖、变卖所得价款对产生于（奉）农银借合字*号《最高额抵押担保借款合同》项下的40万元的本金及相应利息范围内优先受偿；有权就被告李文庆提供抵押位于奉节县对（奉房证*号）房屋予以折价或拍卖、变卖所得价款在（奉）农银借合字*号《定额抵押担保借款合同》项下所享有的债权范围内并在21万元额度内优先受偿；有权就被告李文庆提供抵押位于奉节县（奉权证*字第*号）房屋予以折价或拍卖、变卖所得价款在（奉）农银借合字*号《定额抵押担保借款合同》项下所享有的债权范围内并在14.3万元额度内优先受偿；有权就被告李文庆提供抵押位于奉节县（奉房证*号）房屋予以折价或拍卖、变卖所得价款对产生于（奉）农银借合字*号《最高额抵押担保借款合同》项下的14万元的本金及相应利息范围优先受偿；有权就被告奉节县佳鑫建筑陶瓷厂提供的奉国用（2001）字第*号土地及被告李文庆提供抵押的坐落于奉节县的房屋（房屋所有权证号*号、*号、*号）予以折价或拍卖、变卖所得价款在（渝奉草）农银高抵字（2000）第*号《最高额抵押合同》项下债权范围内且在最高债权限额93.8万元内优先受偿；有权就被告奉节县佳鑫建筑陶瓷厂提供的位于奉节县的房屋（奉房字第*号）予以折价或拍卖、变卖所得价款在（渝奉草）农银高抵字（2000）第*号《最高额抵押合同》项下债权范围内且在最高债权限额20万元内优先受偿；
三、被告奉节县佳鑫建筑陶瓷厂本判决生效后10日内支付原告重庆宏安投资（集团）有限公司律师代理费53000元；
四、驳回原告重庆宏安投资（集团）有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费47802元，减半收取23901元，由被告奉节县佳鑫建筑陶瓷厂负担。
义务人如不履行义务，权利人可自本判决履行期限届满后次日起，2年内向本院或被执行财产所在地县、区级人民法院申请强制执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。
审判员 曹琴
二〇一七年七月十三日
书记员 杨丽