福建省龙岩市新罗区人民法院
民 事 判 决 书
（2016)闽0802民初5668号
原告：张树品，男，1965年7月13日出生，汉族，居民，住龙岩市永定区，
被告：曾铠，男，1984年2月9日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区，
原告张树品与被告曾铠房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年8月9日立案后，依法由审判员郑冬伟适用简易程序公开开庭进行了审理。原告张树品到庭参加诉讼，被告曾铠经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
张树品向本院提出诉讼请求：确认张树品与曾铠签订的《房屋租赁合同》于2016年7月31日解除；曾铠立即搬出龙岩市新罗区西陂街道龙腾路五洲财富4号楼818室，并将前述房屋交还给张树品；曾铠向张树品支付从2016年1月1日起至2016年7月31日止的租金16600元，并支付从2016年2月15日起至款清之日止，以16600元，按月利率2%计算的利息；曾铠立即支付张树品从2016年8月1日起至返还房屋之日止，按每月2600元计算的逾期腾房占用费；张树品没收曾铠已付的房屋租赁押金2600元。
事实和理由：从2009年起，曾铠开始向张树品承租龙岩市新罗区西陂街道龙腾路五洲财富4号楼818室。2016年1月1日，双方重新签订《房屋租赁合同》，约定曾铠承租龙岩市新罗区西陂街道龙腾路五洲财富4号楼818室；租赁期限从2016年1月1日起至2016年12月31日止；每月租金为2600元；租金支付方式为押一付三，即合同签订后支付三个月租金7800元、押金2600元，以后每三个月付租金一次；物业费、水电费、网络费等费用由曾铠承担；在租赁期间内曾铠未经张树品同意，中途擅自退租的，张树品有权解除合同并收回房屋，曾铠所交押金2600元作为违约金赔偿张树品。合同签订后，曾铠没有按约支付租金。2016年2月15日，曾铠向张树品出具欠条一张，确认尚欠张树品2016年1月至2016年6月的租金16600元，并承诺于当日付清。逾期付款则同意按月利率2%计算利息。2016年6月，曾铠向张树品支付押金2600元及2016年7月的租金2600元。2016年7月31日，曾铠未经同意，将大部分家具搬走，中途擅自退租。张树品拖欠租金及擅自退租的行为已构成违约，应承担违约责任，故张树品诉至法院请求判如所请。
被告曾铠未向本院提交书面答辩，亦未在举证期限内提交相关证据。
本院经审理认定事实如下：2016年1月1日，张树品与曾铠签订《房屋租赁合同》一份，约定曾铠向张树品承租龙岩市新罗区西陂街道龙腾路五洲财富4号楼818室，租赁期限从2016年1月1日起至2016年12月31日止；每月租金为2600元，租金支付方式为押一付三，即合同签订后支付三个月租金7800元、押金2600元，以后每三个月付租金一次；物业费、水电费、网络费等费用由曾铠承担；在租赁期间内曾铠未经张树品同意，中途擅自退租的，张树品有权解除合同并收回房屋，曾铠所交押金2600元作为违约金赔偿张树品。合同签订后，曾铠未按约支付租金。2016年2月15日，曾铠向张树品出具欠条一张，确认尚欠张树品2016年1月至2016年6月的租金16600元，并承诺于当日付清，否则同意按月利率2%计算利息。2016年6月3日，曾铠向张树品支付押金2600元及7月份租金2600元。2016年7月23日，曾铠停止店铺经营，将大部份物品搬离，并于当月底将店铺钥匙交还张树品。曾铠至今仍拖欠张树品租金未村，故张树品诉至本院。在本案诉讼过程中，曾铠于2016年8月25日转帐支付张树品4000元，于2016年9月8日转帐支付张树品4000元。
以上事实，有张树品提供的房屋租赁合同、欠条及当事人陈述在案佐证。
本院认为，张树品与曾铠签订的房屋租赁协议，是双方在自愿、平等的基础上签订的，系当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应遵照履行。曾铠尚欠张树品2016年1月至2016年6月的租金16600元，有其出具的欠条为证。在诉讼中，曾铠陆续偿付张树品租金8000元，该金额应予以扣除。张树品要求曾铠支付从2016年2月15日起，以尚欠租金为本金、按月利率2%计算利息，符合双方约定，本院予以支持。曾铠在租赁期限尚未届满前停止店铺经营，并搬离店铺。张树品要求法院确认双方租赁合同于2016年7月23日解除，张树品不予退还曾铠缴纳的押金2600元，有事实与法律依据，本院予以支持。曾铠停止店铺经营后，已将大部份物品搬离，并于2016年7月底将店铺钥匙交还张树品，已不再占有使用租赁物。张树品要求曾铠支付从2016年8月起至租赁归还之日止，按每月2600元计算的占有使用费，没有事实依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条的规定，判决如下：
一、张树品与曾铠于2016年1月1日签订的《房屋租赁合同》于2016年7月31日解除；
二、曾铠应于本判决生效之日起十五日内支付张树品租金8600元，并支付从2016年2月15日起至2016年8月25日止、以本金16600元、按月利率2%计算的利息；支付从2016年8月26日起至2016年9月8日止、以本金12600元、按月利率2%计算的利息，支付从2016年9月9日起至本判决确定的还款之日止、以本金8600元、按月利率2%计算的利息。
三、张树品不予返还曾铠缴纳的房屋租赁押金2600元。
四、驳回张树品的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费580元，减半收取计290元，由张树品负担50元，由曾铠负担240元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。
审判员 郑 冬 伟
二〇一六年十一月七日
书记员 钟凌宇(代)
附注：
一、引用的主要法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
二、执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
主动履行生效法律文书提示
具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款帐户时，应当在转入或存入后及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。
生效法律文书确定应当负担诉讼费的当事人，应当在法律文书生效后七日内自觉将诉讼费缴交至法院指定的诉讼费帐户，并向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。
履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。
履行款帐户（开户行：兴业银行龙岩新兴支行；开户单位：龙岩市新罗区人民法院；帐号：17×××01）
诉讼费缴交帐户（开户行：福建海峡银行龙岩分行；开户单位：龙岩市新罗区人民法院；帐号：10×××01）
支付款项时，请在摘要栏写明案件承办人、案号、当事人姓名。
新罗区法院财务咨询电话：0597-28903300597-2890331
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