山东省青州市人民法院
民 事 判 决 书
(2018)鲁0781民初1906号
原告田百美。
委托诉讼代理人：王伟，山东点睛律师事务所。
委托诉讼代理人：王培，山东点睛律师事务所。
被告王良海。
被告顾桂云。
委托诉讼代理人：邱文广,山东万舜律师事某丙。
被告李同香。
被告王恩义。
原告田百美与被告王良海、顾桂云、李同香、王恩义金融借款合同纠纷一案，本院于2018年3月27日受理后，依法适用简易程序，于2018年5月9日公开开庭进行了审理。原告田百美的委托诉讼代理人王培，被告王良海、顾桂云的委托诉讼代理人邱文广，被告王恩义到庭参加诉讼，被告李同香经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告田百美向本院提出诉讼请求：1、判令被告王良海支付原告借款本金23万元及利息40268.68元（利息暂计算至2018年2月28日，其余利息按照借款合同约定另行计算至实际付清之日），合计270268.68元；2、依法确认原告对登记在被告王恩义名下的房地产拍卖，变卖等方式依法变价所得款项，在最高额抵押范围内享有优先受偿权；3、判令被告顾桂云、王恩义、李同香对以上借款承担连带清偿责任；4、本案诉讼费、保全费、律师代理费等实现债权的一切费用由被告承担。事实和理由：2015年9月11日，山东青州农村商业银行股份有限公司（以下至判决主文前简称“青州农商行”）与被告王恩义签订《最高额抵押合同》，合同约定王恩义以其房产及土地为被告王良海在青州农商行的借款在460644元的最高额内设立抵押权，并依法办理了抵押登记，所担保债权期间为自2015年9月11日至2019年9月10日，抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）；被告李同香签订同意抵押声明，同意将以上房产及土地为被告王良海设立抵押，被告顾桂云签订共同债务人声明，自愿对被告王良海在在青州农商行的该笔借款本息及相关费用承担连带清偿责任；2015年9月15日，被告王良海与青州农商行签订《个人借款合同》，合同约定借款金额为23万元，借款期限自2015年9月15日至2017年7月20日，并约定贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。2015年9月15日，青州农商行将人民币23万元存至被告王良海账户，依法履行了出借义务，借款到期后，被告未按期偿还本金及利息。2018年3月12日，原告田百美与青州农商行签订《债权转让协议》，青州农商行将对被告王良海的相关债权转让于原告，原告于当天向青州农商行支付274698.53元债权转让价款，依据《债权转让协议》，原告已依法取得债权。因被告拒不履行还款义务，故诉至贵院，请求依法支持原告诉讼请求。
被告王良海辩称，2015年9月15日，向青州农商行贷款属实，原告要求被告支付利息的计算数额过高。
被告顾桂云辩称，同王良海的答辩意见。
被告王恩义辩称，办贷款的时候，我是用房产抵押，但我是给我的儿子王建伟抵押的，我和王良海并不认识。当时我腰伤着了，9月11日我坐着王良海的车一起去的办事大厅，是我签订的合同。我签了字之后，青州农商行也没有给我相应的合同文件。催收的时候，青州农商行的人员也没有说我是给王良海提供担保。直至接到法院送达的起诉状之后，我才知道给王良海担保的。青州农商行转让债权的事也没有通知我。
被告李同香未到庭答辩，亦未提交书面的答辩意见。
本院经审理认定事实如下：2015年9月9日，被告王良海填写个人贷款申请表一份，向案外人青州农商行申请贷款23万元，被告顾桂云出具共同债务人声明，承诺其作为借款人王良海的共同债务人，知悉并同意申请人王良海向青州农商行申请授信、办理借款事项，并保证一旦借款人不能按期偿还借款本息时，其对该笔贷款本息及实现债权的相关费用承担连带清偿责任。同时被告王恩义、李同香共同出具同意抵押证明一份，同意将房产所有权人为王恩义、共有权人为李同香的房产（位于青州市威亚小区14号楼西4单元1层西户）抵押给青州农商行，为借款人王良海向其借款23万元，期限2年提供担保，并承诺，若借款人贷款本息不能按时偿还，其自愿把抵押物交青州农商行全权处理。
2015年9月11日，青州农商行与被告王恩义签订最高额抵押合同一份【合同编号：（青州农商行）高抵字（2015）年第091001号】，合同约定被告王恩义以其名下位于青州市威亚小区14号楼西4单元1层西户的房产（房产证号：青房权证益都字第*********号）为借款人王良海的借款提供担保，所担保的主债权为自2015年9月11日至2019年9月10日（包括该期间的起始日和届满日，该期间为最高额担保债权的确定期间），在人民币肆拾陆万零陆佰肆拾肆元的最高余额内，抵押权人依据与债务人王良海签订的借款合同、银行承兑协议以及其他融资文件而享有的对债务人的债权。不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生。抵押人最高额抵押担保的范围包括：主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押变现所得中扣除，而不包括在上述之最高余额内。同时合同约定，抵押权人主债权到期（包括提前到期），债务人未予清偿的，抵押权人有权实现抵押权。同时，双方另签订房地产抵押清单一份（编号：2015091001），并于2015年9月14日到房管局对上述抵押财产进行了抵押登记，办理了他项权证（证号：青房他证益都字第********号）。
2015年9月15日，青州农商行与被告王良海签订个人借款合同一份【合同编号：（青州农商行）个借字（2015）年第091001号】。合同约定，被告王良海向青州农商行借款23万元，借款种类为个人短期借款，借款用途为润滑油原材料进货，借款期限自2015年9月15日至2017年7月20日，借款方式为非循环方式，即在合同约定的金额、期限内一次性发放。借款利率为固定利率，即借款利率在每笔借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮55%确定，每笔借款执行约定的利率直至借款到期日，期内不变。借款人应在贷款人处开立账户（被告王良海在原告处开立的账户为：），办理借款资金的发放、支付与还款等业务。凡与借款人账户（含借款人换领或变更后的折/卡）账号相符并通过密码验证的操作均视为借款人本人或本人授权实施。借款的放款、支付、还款、金额、期限、利率、利息计算等具体事项，以相关业务档案、凭证记载为准。涉及计算机业务系统或各类自助银行渠道交易的，贷款人业务系统或相关设备形成的交易记录、电子数据等具有同等证据效力。同时合同约定，还款方式为定期结息，到期日利随本清：借款人按月结息，结息日为每月的20日，借款到期日一次性偿还所有借款本金，如借款本金到期日不在结息日，则未付利息应利随本清。借款担保为普通担保，方式为抵押，担保合同编号为（青州农商行）高抵字（2015）年第091001号。同时，合同约定借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他相关费用。
上述手续签署后，青州农商行于2015年9月15日将发放的贷款23万元存入被告王良海在山东青州农村商业银行股份有限公司广福支行开立的账户（）。贷转存凭证（借款借据）载明，贷出日为2015年9月15日，到期日为2016年9月14日，借款月利率为5.94167‰。借款出借后，被告王良海未归还借款本金，按约归还利息至2016年6月20日，剩余的借款本金23万元及2016年6月20日以后的利息至今未还。被告顾桂云、王恩义、李同香亦未承担担保责任。
同时查明，2018年3月12日，原告田百美与青州农商行签订《债权转让协议》一份，约定青州农商行将对被告王良海的案涉不良贷款本金23万元及相应欠息（包括主、从权利在内的一切合法权利）转让于原告，转让价款为274698.53元。同日，原告支付债权转让款274698.53元，2018年3月17日，原告在山东法制报发布债权转让公告，对该债权转让的事宜进行了公告，后原告起诉到法院，法院依法向被告王良海、顾桂云、李同香、王恩义送达了民事起诉状副本，在民事起诉状副本中也载明了青州农商行已经将涉案债权转让给原告的事实。
另查明，2018年5月7日，原告与山东点睛律师事务所依法签订委托代理合同一份，山东点睛律师事务所接受原告的委托，指派王伟、王培律师为田百美与王良海、顾桂云等金融借款合同纠纷一案的代理人，代理费为人民币22000元。原告交付代理费后，2018年5月8日，山东点睛律师事务所为田百美开具增值税普通发票。
本院认为，债权转让是指合同债权人将其债权全部或者部分转让给第三人的行为。债权全部让与第三人，第三人取代原债权人成为原合同关系的新的债权人，原合同债权人因合同转让而丧失合同债权人权利。本案中，原告与青州农商行达成债权转让的协议，将青州农商行对被告王良海的一笔不良贷款本金23万元及相应欠息，包括主从权利在内的一切合法权利转让于原告，原告已经按约支付转让款274698.53元，并通过报纸公告和法院依法送达起诉状的形式通知了债务人，被告对债权转让协议无异议，对该事实本院予以确认。但被告主张应当由债权转让人青州农商行通知债务人，而不是原告通知债务人，且原告仅凭贷款还款通知单，不能证明已经支付转让款项，该债权转让对债务人不发生效力。因此，双方争议的焦点是原告作为债权受让人是否有权通知债务人，通知方式是否合法以及该债权转让是否有效。本院认为，《中华人民共和国合同法》第八十条第一款规定，债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。该条款明确了在债权转让与对债务人生效上采用的是“通知”原则，但并未明确“通知”的时间、“通知”的方式和受让人是否可作为“通知”义务的主体。因此，原告作为债权受让人，为防止其自身利益遭受损失，有权将债权转让事宜通知债务人。且无论采取哪种方式，只要债权转让的意思表示到达债务人即生效。在签订债权转让协议之后，原告通过报纸公告了该债权转让的事宜，起诉至法院后，本院依法向被告送达了起诉状副本，原告提供的起诉状副本中载明了原告与青州农商行债权转让的相关事宜，应认定原告作为债权受让人已完成了向债务人履行通知的义务，被告作为债务人，应履行向原告偿还贷款本息的法律义务。被告以未收到债权转让通知，对债权转让不知情，不认可原告通知债权转让，不认可债权转让对被告有法律效力的辩称意见，本院不予采纳。另，贷款还款通知单为青州农商行出具的格式证据，并加盖印章，内容属实，其证明效力应予确认。原告与青州农商行的债权转让，是在自愿、平等的基础上达成的债权转让合意，真实、合法、有效，本院予以确认。
案外人青州农商行与被告王良海签订的个人借款合同，与被告王恩义签订的最高额抵押合同，被告顾桂云出具的共同债务人声明及被告王恩义、李同香出具的同意抵押证明，均系各方真实的意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，本院予以确认，双方均应按照合同约定及其承诺全面履行自己的义务。青州农商行作为贷款人，按合同约定履行发放贷款的合同义务后，被告王良海作为借款人，应当按照约定的期限和数额及时履行还本付息义务，其未按合同约定及时偿还借款本息，已构成违约。双方约定借款在借款期限内按月利率5.94167‰计算利息，逾期按实际执行利率再上浮50%计收逾期利息，未超过金融法规的最高限定，应予支持。借款出借后，被告王良海未归还借款本金，按约归还利息至2016年6月20日，尚欠借款本金23万元及2016年6月20日以后的利息（以借款本金230000元为基数，自2016年6月21日起至2016年9月14日，按照月利率5.94167‰计算，自2016年9月15日起至实际给付之日止，按照月利率5.94167‰上浮50%计算）。原告受让该债权后，被告王良海应依法向原告履行还款义务。
关于抵押担保的实现问题。根据相关法律规定，以建筑物和其他土地附着物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。本案中，被告王恩义与原告签订最高额抵押合同，以其名下位于青州市威亚小区14号楼西4单元1层西户的房产（房产证号：青房权证益都字第*********号）为被告王良海与原告签订的（青州农商行）个借字（2015）年第091001号个人借款合同项下的贷款在460644元的最高余额内提供抵押担保，该房产的共有权人李同香也在同意抵押证明上签字确认，并办理了抵押登记，该抵押权依法设立。被告王恩义辩称，其不认识王良海，也没有给其提供抵押担保，其在合同中签字时，合同内容是空白的，对本案的抵押担保不予认可。对该辩称原告不予认可，被告也未提供证据予以证明，故本院不予采信。根据《中华人民共和国物权法》第二百零四条规定：“最高额抵押担保的债权确定前，部分债权转让的，最高额抵押权不得转让，但当事人另有约定的除外。”由此可见，物权法对最高额抵押所担保的主债权，不再禁止转让，只是在主债权确定前转让部分债权的，抵押权不随之转让。至于主债权确定之后再转让债权的，物权法没有作出限制性规定，应当按照债权的转让规则适用《中华人民共和国物权法》第一百九十二条的规定，本案担保该债权的抵押权一并转让于原告，原告作为受让人对抵押物享有优先受偿权，有权以涉案抵押物折价或者对拍卖、变卖该财产的价款，在最高抵押限额460644元内享有优先受偿权。被告王恩义、李同香承担担保责任后有权向被告王良海追偿。
关于保证责任的承担问题。被告顾桂云为青州农商行出具共同债务人声明，承诺其作为借款人王良海的共同债务人，知悉并同意申请人王良海向原告申请授信、办理借款事项，并保证一旦借款人不能按期偿还贷款本息时，其对该笔贷款本息实现债权的相关费用承担连带清偿责任，故，对被告顾桂云为王良海借款提供连带责任担保的事实本院予以确认。但根据《中华人民共和国担保法》第二十六条的规定，连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起6个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。本案中，双方未约定保证期间，应适用6个月的法定保证期间，本案借款到期日为2017年7月20日，即本案担保期间届满日为2018年1月20日，原告于2018年3月27日向本院提起诉讼，原告也未提供证据证明青州农商行在主债务履行期届满之日起6个月内曾向保证人顾桂云主张过保证责任，因此，保证人顾桂云的保证责任免除。因此，对原告要求被告顾桂云对本案债务承担连带清偿责任的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。对原告要求被告王恩义、李同香对本案借款承担连带清偿责任的诉讼请求，无事实及法律依据，本院亦依法不予支持。
关于律师费的承担问题。根据青州农商行与被告签订的借款合同约定，因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他相关费用。被告王良海未按约定偿还本息，已构成违约，应当承担因其违约致使债权人通过诉讼实现债权而支付的律师费，该权利青州农商行已依法转让于原告，原告因为被告逾期还款而提起诉讼，并支付了律师代理费22000元，故对原告要求被告支付律师代理费损失22000元的诉讼请求，本院应予以支持。
被告李同香经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提交答辩意见，应视为对其相应诉讼权利的放弃。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十六条、第三十三条、第四十一条、第四十二条、第五十七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十二条、第一百八十七条、第一百九十二条、第二百零四条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王良海于本判决生效之日起十日内偿还原告田百美借款本金230000元及相应利息（以借款本金230000元为基数，自2016年6月21日起至2016年9月14日，按照月利率5.94167‰计算，自2016年9月15日起至实际给付之日止，按照月利率5.94167‰上浮50%计算）；
二、被告王良海于本判决生效之日起十日内支付原告田百美律师代理费22000元；
三、原告田百美有权对被告王恩义、李同香的青房权证益都字第*********号房屋所有权证项下的房地产折价或者拍卖、变卖的价款，在最高抵押限额460644元内享有优先受偿权；
四、被告王恩义、李同香承担担保责任后，有权向被告王良海追偿；
五、驳回原告的其他诉讼请求。
如果二被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2842元（已减半），由被告王良海、王恩义、李同香负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。
审 判 员 金 珩
二〇一八年六月十一日
法官助理 朱秀明
书 记 员 张鉴峰