四川省自贡市自流井区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)川0302民初2432号
原告:自贡银行股份有限公司（原自贡市商业银行股份有限公司），住所地四川省自贡市自流井区解放路58号。
法定代表人：何跃。
委托诉讼代理人：游雪，女，系该公司员工。
被告：四川四方通达节电科技有限公司，住所地四川省自贡市沿滩区卫坪镇卫里村八组。
法定代表人：李超。
被告：自贡鑫丰机械制造有限公司，住所地四川省自贡市沿滩区卫坪镇严家村5组。
法定代表人：宋先米。
被告：李超，男，汉族，1982年7月19日出生，住四川省自贡市贡井区。
委托代理人：杨可胜，自贡恐龙法律服务所法律工作者。
被告：周小舟，女，汉族，1982年1月日出生，住四川省自贡市自流井区。
原告自贡银行股份有限公司（以下简称“自贡银行”）诉被告四川四方通达节电科技有限公司（以下简称“四方通达公司”）、自贡鑫丰机械制造有限公司（以下简称“鑫丰机械公司”）、李超、周小舟金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，并公开开庭进行了审理。原告自贡银行的委托诉讼代理人游雪、被告四方通达公司的法定代表人李超、被告李超及委托诉讼代理人杨可胜到庭参加诉讼，被告鑫丰机械公司、周小舟经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。
原告自贡银行向本院提出诉讼请求：1、要求被告四方通达公司立即归还借款2200万元及相应欠息；2、要求对被告鑫丰机械公司抵押的房产、土地享有优先受偿权；3、要求被告李超、周小舟对上述借款的本息承担连带担保责任。事实和理由：2015年8月24日，被告四方通达公司向该行借款1000万元，期限1年、年利率为6.33%，双方签订自商银借字（2015）年第0346号《人民币借款合同》；2015年8月25日，被告四方通达公司向该行借款1200万元，期限1年、年利率为8.5%，双方签订自商银借字（2015）年第0350号《人民币借款合同》，由被告鑫丰机械公司所有的位于沿滩区高新工业园区玉川路33号厂房和板仓工业B区C1-08地块承担抵押担保责任并办理了他项权利登记，其中房产抵押对应的权利价值为1600万元，土地抵押对应的权利价值为600万元（房权证：自房权2014字第××号号、土地证号：自国用（2007）第0151**号、他项证号：自房他证201字第××号号、自他证2015字第128号），双方分别签订自商银2015年高抵字第310、311号《最高额抵押合同》。同时追加被告李超、周小舟对上述借款承担连带担保责任，双方签订了自商银2015年保字第1331号《最高额保证合同》。因借款合同已到期且已欠息，经多次催收未果，致原告诉至法院。
被告四方通达公司答辩称，借款是事实，放款金额，还款金额请法庭依法审查。
被告李超答辩称，1、被告李超代刘先文持四川通达公司的股份，但不参与公司的经营管理工作，李超对四方公司是否借款不清楚，请法庭依法审查；2、李超及其配偶周小舟在四方公司实际控制人刘先文的指示及银行工作人员的安排下签署了保证合同，该合同不是被告李超、周小舟真实意思表示，依法不应当承担连带责任；3、李超系四方公司的名义上的法定代表人与原告签订的担保合同系工作内容。不是其真实意思表示，请法庭依法审查。
被告鑫丰机械公司、周小舟未到庭答辩也未提交书面答辩意见。
本院对以下证据依法予以确认：1、原、被告身份证明材料；2、《信贷业务申请书》、《借款申请书》、《承诺书》、《股东会决议》；3、《个人保证承诺书》；4、《最高额授信合同》、《人民币借款合同》；5、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》；6、他项权证复印件、抵押物权属证明复印件；7、委托支付协议、委托支付通知书、放款明细、还款明细、欠息明细、贷款利息逾期催收通知书、借款借据。
本院经审理查明：2015年7月15日、20日，四方通达公司向原告提交《信贷业务申请书》、《承诺书》各一份，申请向原告借款2200万元，借期12个月，用于付货款。2015年8月24日，李超、周小舟向原告出具《个人保证承诺书》，承诺二人为四方通达公司在原告处的贷款2200万元本金、利息、罚息、实现债权的费用提供连带责任保证。
2015年8月20日，原告与四方通达公司签订自商银高授字（2015）年第259号《最高额授信合同》，约定原告向四方通达公司自2015年8月20日至2016年8月19日提供2200万元的授信额度，对应担保合同为自商银2015年保字第1331号《最高额保证合同》及自商银2015年高抵字310、311号《最高额抵押合同》。2015年8月20日，四方通达公司与原告签订自商银借字2015年第0346号《人民币借款合同》，约定其向原告借款1000万元用于付货款，期限为12个月，年利率为6.33%，按月结息，逾期罚息在原借款利率上浮50%，到期还本，以及该借款合同对应担保合同为自商银2015年高抵字第311号《最高额抵押合同》及自商银2015年保字第1331号《最高额保证合同》。同日，双方还签订自商银借字2015年第0350号《人民币借款合同》，约定其向原告借款1200万元用于支付货款，期限12个月，年利率为8.5%，按月结息，逾期罚息在原借款利率上浮50%，到期还本，以及该借款合同对应担保合同为自商银2015年高抵字第310号、自商银2015年高抵字第311号《最高额抵押合同》及自商银2015年保字第1331号《最高额保证合同》。上述两份借款合同均为自商银高授字（2015）年第259号《最高额授信合同》项下合同。
2015年8月20日，原告与鑫丰机械公司签订自商银2015年高抵字第310号、自商银2015年高抵字第311号《最高额抵押合同》，约定主合同为四方通达公司与原告签订自商银高授字（2015）年第259号《最高额授信合同》以及依据该合同已经和将要签订的单项协议及其修订、补充。保证方式为抵押担保，担保范围分别为最高额本金600万元、最高额本金1600万元及相应本金所发生利息（含利息、罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等，抵押权人应在其诉讼时效期间内行使抵押权，抵押物分别为：位于板仓工业B区C1-08地块（土地证书编号为：自国用（2007）第015188号）、位于沿滩区高新工业园区玉川路33号厂房（房产证号为：自房权2014字第××号号）并办理了抵押登记，该抵押登记书编号为：自他项（2015）第128号、自房他证201字第××号号。
2015年8月20日，李超、周小舟与原告签订自商银2015年保字第1331号《最高额保证合同》，约定主合同为四方通达公司与原告签订自商银高授字（2015）年第259号《最高额授信合同》以及依据该合同已经和将要签订的单项协议及其修订、补充，保证方式为连带责任保证，担保范围为最高额本金2200万元及该本金所发生利息（含利息、罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等。保证期间为主债权发生期间届满之日起两年。
2015年8月24日，原告向四方通达公司支付了借款1000万元。2015年8月25日，原告向四方通达公司支付了借款1200万元。期间，王文春未按时足额归还原告利息，也未按合同约定时间归还原告本金。截止2017年10月21日，该笔1200万元借款尚欠原告借款本金1200万元，利息427,833.33元、罚息181.9万元，该笔1000万元借款尚欠原告借款本金1000万元，利息265,508.33元、罚息1,128,850.00元。经催收未果，致原告诉至法院。
本院另查明，自贡市商业银行股份有限公司于2016年10月20日变更名称登记为自贡银行股份有限公司。
本院认为，原、被告签订的《人民币借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》系各方当事人自愿签订，不违反法律法规强制性规定，依法成立，并合法有效，当事人应全面履行合同约定的义务。原告按约定向四方通达公司发放借款后，其未按约定还本付息，应向原告承担违约责任，对原告要求其偿还尚欠的借款本金2200万元并按合同约定支付所欠利息、罚息的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院依法予以支持。因抵押物已办理登记，故原告依据《最高额抵押合同》的约定，主张就鑫丰机械公司提供的抵押担保物的拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定，本院依法予以支持。因李超、周小舟向原告出具了《最高额保证合同》，承诺愿意对四方通达公司的上述欠款承担连带清偿责任，故对原告主张的李超、周小舟对四方通达公司的上述欠款承担连带清偿责任的诉讼请求，本院依法予以支持。
对李超所称的只是代他人持股，其向原告出具《最高额保证合同》系履行职务行为的辩解意见，本院认为，其作为完全民事行为能力人，应当知晓作出保证承诺的含义，且应对自己的行为承担相应的法律后果，故该辩解意见，本院不予采纳。
依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第五十九条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告四川四方通达节电科技有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告自贡银行股份有限公司借款本金2200万元，并支付截止还清之日止按合同约定计算的相应欠息（含利息、罚息）；
二、原告自贡银行股份有限公司对自贡鑫丰机械制造有限公司所有的位于板仓工业B区C1-08地块（土地证书编号为：自国用（2007）第015188号）、位于沿滩区高新工业园区玉川路33号厂房（房产证号为：自房权2014字第××号号）的折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿；
三、被告李超、周小舟对被告四川四方通达节电科技有限公司的上述还款义务向原告自贡银行股份有限公司承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费151,800.00元，由被告四川四方通达节电科技有限公司、自贡鑫丰机械制造有限公司、李超、周小舟负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省自贡市中级人民法院。
审 判 长 林 洁
人民陪审员 余 江
人民陪审员 陈力军
二〇一七年十一月二十二日
书 记 员 王 丹