江苏省张家港市人民法院
民 事 判 决 书
(2017)苏0582民初11948号
原告：欧素伟，男，1983年7月25日出生，汉族，住广东省珠海市香洲区。
委托诉讼代理人：何海东，江苏益友天元（张家港）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：杨鑫，江苏益友天元（张家港）律师事务所律师。
被告：江苏大成房地产开发有限公司，住所地江苏省张家港市塘桥镇鹿苑滩里村（大成纺机内）。
法定代表人：陈斌。
诉讼代表人：张家港市大成纺机有限公司管理人。
负责人：孙卫权。
委托诉讼代理人：崔巍，江苏拙正律师事务所律师。
委托诉讼代理人：丁烨，江苏拙正律师事务所律师。
第三人：上海河洛实业有限公司，住所地上海市宝山区蕴川路5475号967室。
法定代表人：欧素伟。
原告欧素伟与被告江苏大成房地产开发有限公司（以下简称大成公司）、第三人上海河洛实业有限公司（以下简称河洛公司）商品房销售合同纠纷一案，本院2017年11月1日立案受理后，于2017年12月14日适用简易程序、2018年3月21日适用普通程序公开开庭进行了审理，原告欧素伟及其委托诉讼代理人何海东，被告大成公司的委托诉讼代理人崔巍、丁烨，第三人河洛公司的法定代表人欧素伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
欧素伟向本院提出诉讼请求：判令被告协助原告办理位于张家港市××镇长××号（大成广场）B幢1单元B1015号房屋过户手续并承担本案诉讼费用。事实与理由：被告与第三人于2013年7月31日、2014年5月5日、2014年9月15日分别签订《中央空调冷热源机房自动控制系统供货及安装合同》、《空调、电、水计量管理系统供货及安装合同》及《综合能耗计量管理系统供货及安装合同补充协议》。合同约定第三人承包被告上述工程并对工程项目、工程工期、工程总价、付款方式等作了明确约定。2015年12月30日至2016年11月15日，双方又确定增加工程设备。第三人依照合同约定按时完成上述工程，并于2016年10月15日、12月9日通过被告验收且交付使用。上述工程最后结算总价为2059389.94元。被告与第三人在2016年4月14日协商一致将尚余工程款966389.94元转为原告购房款。2016年8月29日，原、被告双方签订《房屋买卖合同》，约定被告将位于张家港市××镇长××号（大成广场）B幢1单元B1015号房屋以总价款1161440元出售给原告，该合同己办理网签备案。2016年1月13日，被告将该房屋交付给原告，并出具《交房流转单》加以确认。但被告拒不与原告配合办理该房屋过户手续，原告因此起诉，请求法院支持原告的诉讼请求。
大成公司辩称，被告与第三人订立的两份供货及安装合同项下的工程至今未验收合格，双方亦未对工程款进行结算。被告并没有于2016年1月13日将案涉房屋交付给原告。案涉房屋的订购协议签署于2016年4月14日，商品房买卖合同签署于2016年8月29日，但被告与第三人订立的两份供货及安装合同项下的工程直至2016年12月才完工，完工之前不可能进行价款结算，价款未结算也就不可能发生事实上的以工程款抵房款。原告与被告订立房屋买卖合同的目的，仅在于为被告的工程款支付做一种担保安排，并不具有独立的法律意义，买卖合同是否履行将依赖于第三人是否履行相应的义务，也就是说办理房屋产权登记的前提是第三人已经履行了两份供货及安装合同项下的所有义务，但工程至今未经验收合格，并且第三人也没有履行相应的维修义务，因此办理房屋产权登记的条件并未成就。本案应先进行工程结算再办理房屋过户，原告的诉请依法应当驳回。
第三人河洛公司称，首先，未结算的事情是我们多次提交申请，大成公司工程部已解散，没有具体的负责人，被告方一直拖延，我方已经提供资料，但是被告不接受，以各种理由阻挠结算。被告有一个承诺函，承诺先将房屋过户给原告，购房款多退少补。其次，涉案两项工程实际上都已经经过竣工验收，在2016年12月9日各方签署竣工验收单的基础上，又于2016年12月12日对安装图纸相关系统进行了再一次的验收确认，并且涉案工程早已交付给被告方使用。第三，被告方物业管理公司不配合造成无法进行售后维护，且已经过了质保期，过了质保期维修的需要另外付费。
本院经审查确认如下事实：2016年8月29日，大成公司（出卖人）与欧素伟（买受人）签订《商品房买卖合同》一份，约定大成公司将其所有的位于张家港市××镇长××号（大成广场）B幢1单元B1015号房屋以总价款1161440元价格出售给欧素伟，房屋面积66.46平方米,每平方米17475.77元。合同第七条“付款方式及期限”约定付款方式为一次性付款，但未约定付款期限。第九条“交付期限”约定：“出卖人应2016年12月31日前,依照国家和地方人民政府的有关规定，将符合《苏州市商品住宅交付使用管理办法》规定要求、取得《张家港市商品住宅交付使用通知书》，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。”第十六条“关于产权登记”约定：“出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意由出卖人继续配合买受人办理。”合同附件七“合同补充协议”第五条约定：“买受人除按合同约定支付房屋价款外，还应承担下列相关费用并按时缴纳：1、维修基金、办理产权登记应缴纳的税和费……”。此外，双方对物业服务、违约责任等均进行了约定。2016年1月13日，大成公司出具《交房流转单》一份，确认案涉房屋已交付欧素伟，购房款由工程款抵扣。因大成公司未能按照约定协助欧素伟办理房地产过户手续，双方为此涉诉。
另查明，大成公司与河洛公司于2013年7月31日、2014年5月5日、2014年9月15日分别签订《中央空调冷热源机房自动控制系统供货及安装合同》、《空调、电、水计量管理系统供货及安装合同》及《综合能耗计量管理系统供货及安装合同补充协议》。约定河洛公司承包大成公司上述工程。合同对工程项目、工程工期、工程总价、付款方式等作了明确约定。2015年12月30日至2016年11月15日，双方又确定增加工程设备。上述工程于2016年12月竣工并交付大成公司使用，但双方没有结算。
2016年4月14日，大成公司（甲方）与欧素伟（乙方）签订《认购协议》一份，约定欧素伟以1161440元认购大成公司的1015号房屋，房屋面积66.46平方米,展开面积为145.18平方米。双方在《认购协议》备注栏注明“展开单价为每平方米80000元，抵扣工程款。”欧素伟和大成公司分别签字、盖章。经质证，大成公司对该《认购协议》的真实性无异议，但认为该协议是为大成公司应当支付的工程款作的一种担保。
审理中，欧素伟提供大成公司2016年3月17日出具给河洛公司的《承诺函》（复印件）一份，主要内容为：“河洛公司：贵公司承包我公司大成广场空调机房控制和分户计量工程，经协商，后继工程款以冲抵大成广场B1015室房款形式支付，销售价格按照我公司抵工程款政策执行，工程款与房款的差额以现金结算，多退少补。大成公司2016年3月17日”。经质证，大成公司对《承诺函》的真实性不予认可。同时认为，即使该《承诺函》是真实的，该《承诺函》并没有表明大成公司应当先将案涉房屋登记于欧素伟名下。
审理中，原告表示其自愿承担案涉房屋过户的税、费。
上述事实有《中央空调冷热源机房自动控制系统供货及安装合同》、《工程项目竣工验收单》、认购协议、《商品房买卖合同》、《交房流转单》及当事人陈述等证实，本院予以确认。
本院认为，原、被告之间的《商品房买卖合同》合法有效，受法律保护。双方当事人均应按照约定全面履行自己的义务。本案中，原、被告双方对于以工程款抵购房款均无异议。买房方已完成《中央空调冷热源机房自动控制系统供货及安装合同》、《空调、电、水计量管理系统供货及安装合同》及《综合能耗计量管理系统供货及安装合同补充协议》项下工程及双方确定增加的工程，履行了主要义务，被告作为卖房方理应按照约定及时协助原告办理房地产过户手续。被告于2016年1月13日将案涉房屋交付原告使用，按照原、被告双方签订的《商品房买卖合同》第十六条“关于产权登记”的约定：“出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意由出卖人继续配合买受人办理。”被告应于交付原告房屋后90日内配合原告办理房地产权属登记，被告未能在约定的时间内配合原告办理房地产权属登记，按照双方的约定，被告应“继续配合原告办理。”现原告要求被告协助其办理案涉房地产过户手续，合理有据，本院予以支持。原、被告双方签订的《商品房买卖合同》附件七“合同补充协议”第五条的约定，办理案涉房屋产权登记应缴纳的税和费应由买受人即原告负担。该约定系原、被告双方真实意思表示，且不违反法律及行政法规的规定，在审理中原告也明确表示其自愿负担相应的税和费，本院予以确认。被告的“本案应先进行工程结算再办理房屋过户”等抗辩主张，原告不认可，被告未能进一步提供证据证明，本院不予采信。工程的结算及工程款、购房款抵扣问题，双方可另行处理。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百四十七条的规定，判决如下：
被告江苏大成房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内协助原告欧素伟将位于张家港市杨舍镇长安南路200号（大成广场）B幢1单元B1015号房屋的不动产产权登记至原告欧素伟名下，登记的税、费由原告欧素伟负担。
案件受理费80元，由被告江苏大成房地产开发有限公司负担。该款原告已预交，本院不再退还，由被告在履行本判决时直接给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院，同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向该院（户名：苏州市中级人民法院，账号：10×××76，开户银行：中国农业银行苏州苏福路支行）预交上诉案件受理费。
审 判 长 宋会谱
人民陪审员 周汉忠
人民陪审员 缪 安
二〇一八年四月二十七日
书 记 员 许婷苇