广东省惠州市惠城区人民法院
民 事 判 决 书
(2015)惠城法民三初字第264号
原告中国银行股份有限公司惠州分行，住所：惠州市麦地路22号。
负担人陈穗勇，行长。
委托代理人吕慧，女，汉族，1984年1月15日出生，系中国银行股份有限公司惠州分行的职员。
委托代理人朱肖学，男，汉族，1989年8月4日出生，系中国银行股份有限公司惠州分行的职员。
第一被告黄绍节，男，汉族，1983年9月24日出生，住址：惠东县。
第二被告黄瑞远，男，1971年7月2日出生，住址：惠东县。
原告中国银行股份有限公司惠州分行诉第一被告黄绍节、第二被告黄瑞金融借款合同纠纷一案，本院2015年7月27日受理后，依法适用普通程序组成合议庭进行审理，并于2015年9月14日公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司惠州分行的委托代理人吕慧、朱肖学，第一被告黄绍节、第二被告黄瑞远到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
当事人诉辩意见
原告中国银行股份有限公司惠州分行诉称，2013年10月28日，第一被告黄绍节投资的个体工商户惠东县大岭镇明彬鞋杂料店与原告签订《流动资金借款合同》，约定惠东县大岭镇明彬鞋杂料店向原告申请贷款315万元，借款期限36个月，借款用途用于支付货款，采用浮动利率，按人民银行同期贷款基准利率上浮40%计算利息，每月20日结息，21日付息。同日，两被告与原告签订《最高额保证合同》，为原告与第一被告投资的惠东县大岭镇明彬鞋杂料店之间自2013年10月1日起至2019年12月31日之间的债务提供共同连带责任保证担保。2013年12月16日，第二被告与原告签订《最高额抵押合同》，约定为原告与第一被告投资的惠东县大岭镇明彬鞋杂料店之间自2013年10月14日起至2019年12月31日止的债务提供其名下房产、土地作为抵押担保，并就签署前述最高额抵押合同办理了公证。上述《流动资金借款合同》签订后，第一被告投资的惠东县大岭镇明彬鞋杂料店于2013年11月7日一次性提款315万元。第一被告投资的惠东县大岭镇明彬鞋杂料店目前正常经营，2014年8月21日应向申请人偿还贷款本金人民币35万元，但第一被告及其投资的惠东县大岭镇明彬鞋杂料店均未还款，原告也通知第二被告履行担保责任，但两被告均未履行还款责任。原告特向法院起诉，请求判决：1、第一被告黄绍节应立即向原告偿还流动资金借款本金人民币315万元及利息、罚息，利息、罚息应计至债务偿清之日止（暂计至2014年9月29日，流动资金借款利息、罚息合计6361.67元）；2、第二被告黄瑞远应当对第一被告黄绍节与原告之间的债务承担连带保证责任担保，原告有权依法处理第二被告黄瑞远提供抵押的房产、土地，并优先受偿；3、诉讼费用由两被告共同承担。
原告中国银行股份有限公司惠州分行为支持其诉讼请求，向本院提交以下证据：1、两被告的身份证；2、流动资金借款合同、提款申请书、借款借据；3、最高额抵押合同以及公证书；4、最高额保证合同；5、房地权产证及他项权证；6、国土证及他项权证；7、第二被告的结婚证。
第一被告黄绍节答辩称，第一被告贷款做生意，现在公司也倒闭了，第一被告想与原告协商，希望原告可以减少利息及本金，三年之内还清。
第二被告黄瑞远答辩称，第一被告做生意亏了好多钱，第二被告愿承担他的债务，希望银行可以给点时间还款。
本院查明的事实
经审理查明，2013年10月16日，原告与第二被告签订《最高额抵押合同》，合同约定第二被告为第一被告向原告借款承担抵押担保责任，担保的主债权发生2013年10月14日至2019年12月31日，担保的主债权不超过4507502元，包括借款本金、利息、复利、罚息及原告实现债权的费用，抵押物是位于惠东县××镇××路××号的房产（房产证号为粤房地证字第××号）及国有土地使用权【国有土地使用证号惠东国用（1999）字第1323012046号】，2013年11月1日，第二被告名下的位于惠东县××镇××路××号在惠东县房产管理局办理抵押登记手续，抵押给原告。2013年10月30日，第二被告名下位于平山镇南湖平深路41号的国有土地使用权在惠东县国土资源局办理抵押登记手续，抵押给原告。
2013年10月28日，原告与两被告签订《最高额保证合同》，合同约定两被告为第一被告向原告的借款承担连带保证责任，保证方式为连带责任保证，保证期间为主债务履行期限届满之日起两年，保证的范围为借款本金、利息、复利、罚息及原告实现债权的费用。
2013年10月28日，原告与第一被告（第一被告作为惠东县大岭镇明彬鞋杂料店的负责人，双方均未提交证据证明惠东县大岭镇明彬鞋杂料店经过工商注册登记）签订《流动资金借款合同》，合同约定第一被告向原告借款315万元用于支付货款，借款期限自2013年11月7日至2016年10月28日，借款采用浮动利率，每12个月为一个浮动周期，首期利率为实际提款日中国人民银行公布实施的一至三年期贷款基准利率上浮40%，在重新定价日，与其它分笔贷款一并按当日中国人民银行公布施行的同档次贷款利率上浮40%进行重新定价，还款方式自首次发放贷款的第三季起按季等额偿还贷款本金35万元，若第一被告未及时偿还欠款，应当向原告支付罚息，罚息在借款利率的基础上浮50%。
同日，原告向第一被告发放贷款315万元。因第一被告未及时向原告支付利息，2014年11月7日，原告向惠东县人民法院起诉两被告，惠东县人民法院立案受理【（2014）惠东法民二初字第374号】后，根据原告的申请查封了第二被告名下位于惠东县大岭镇××村的国有土地使用权【国有土地使用证号为惠东国用（2006）字第020946号，查封期限自2014年10月10日至2016年10月9日止】及第二被告在中国农业银行股份有限公司惠州惠东支行营业部开具的账号62×××93存款10万元（冻结期限自2014年10月9日至2015年4月9日止）。第二被告提出管辖权异议，惠东县人民法院作出（2014）惠东法民二初字第374号民事裁定书，裁定移送至惠州中级人法院处理。惠州市中级人民法院作出（2015）惠中法民四初字第41号民事裁定书，裁定：指定惠州市惠城区人民法院审理本案。
在原告提起诉讼之后，第一被告向原告支付了利息43444.63元，偿还本金70549.64元，利息支付至2014年10月20日。在庭审过程中，两被告对欠款无异议，请求与原告达成和解协议，最终因两被告要求的还款期限过长而未达成协议。
本院判决理由和结果
本院认为，原告与第一被告签订的《流动资金借款合同》、与两被告签订《最高额保证合同》、与第二被告签订《最高额抵押合同》是双方真实的思意表示，合法有效，双方当事人的合法权益应当受到法律的保护，原告依照合同的约定向第一被告发放了贷款，第一被告的主要合同义务是及时足额支付本金及利息，第一被告未按合同的约定向原告支付利息，至开庭审理之时，逾期达11期，应当按照合同的约定承担违约责任。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条之规定，在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的，守约的一方可以解除合同，故原告请求被告提前偿还欠全部欠款本金有事实依据，予以支持。同时应当支付利息，利息（含罚息）自2014年10月21日起按合同约定的利率计付。
第二被告自愿以其名下的房产及国有土地使用权为第一被告向原告的借款承担抵押担保责任，并办理了抵押登记手续，在第一被告未清偿债务的情况下，原告对可处置抵押物，并对抵押物的处置价款享有优先受偿权。
第二被告自愿为原告向第一被告的借款承担连带保证责任，在第一被告未清偿债务的情况下，应当对第一被告欠原告的借款本息承担连带清偿责任。
综上所述，第一被告向原告清偿欠款本金3079450.36元，并支付自2014年10月21日起至清偿之日止的利息（含罚息），原告对抵押物在第一被告欠原告的借款本息范围内享有优先受偿权，第二被告对第一被告欠原告的债务承担连带清偿责任。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第五十三条的规定，判决如下：
一、第一被告黄绍节自本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司惠州分行偿还本金3079450.36元并支付相应的利息（利息含罚息，自2014年10月21日起按合同约定的利率计付至清偿之日止）；
二、原告中国银行股份有限公司惠州分行对第二被告黄瑞远名下的房产（房产证号为粤房地证字第××号，建筑面积为1029.11平方米）及其国有土地使用权【国有土地使用证号惠东国用（1999）字第1323012046，使用权面积181.1平方米】的处置价款在第一被告黄绍节欠原告中国银行股份有限公司惠州分行上述债务范围内享有优先受偿权；
三、第二被告黄瑞远对第一被告黄绍节欠原告中国银行股份有限公司惠州分行上述债务承担连带清偿责任。
本案受理费32050元，由第一被告黄绍节、第二被告黄瑞远负担。
如不服本判决，原告中国银行股份有限公司惠州分行、第一被告黄绍节可在判决书送达之日起十五日内，第二被告黄瑞远可在判决书送达之日起三十日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。
审 判 长 赖素霞
代理审判员 杨 璐
代理审判员 蒋海霞
二〇一五年十一月四日
书 记 员 刘文娟
附法条：
1、《中华人民共和国担保法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
2、《中华人民共和国担保法》第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
3、《中华人民共和国担保法》第五十三条：债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
4、《中华人民共和国担保法》第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。