上海市闵行区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）闵民二(商)初字第2107号
原告上海嘉宏投资咨询有限公司，注册地上海市闵行区。法定代表人蔡明地，该公司董事长。委托代理人孙佩学，上海邦信阳中建中汇律师事务所律师。委托代理人金赟，上海邦信阳中建中汇律师事务所律师。被告上海天誉合投资管理有限公司，注册地上海市闵行区。法定代表人张恒，该公司总经理。被告上海天誉合酒店管理有限公司，注册地上海市闵行区。法定代表人张恒，该公司总经理。上列二被告共同委托代理人杨华，北京大成(上海)律师事务所律师。原告上海嘉宏投资咨询有限公司与被告上海天誉合投资管理有限公司(以下简称天誉合投资)股权转让、请求变更公司登记纠纷一案，本院于2015年9月23日立案受理后，适用简易程序公开开庭进行了审理。审理中本院追加上海天誉合酒店管理有限公司(以下简称天誉合酒店)为本案共同被告。原告的委托代理人金赟、二被告的共同委托代理人杨华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2013年8月20日，原告与天誉合投资签订租赁合同，约定天誉合投资承租位于上海市闵行区虹中路XXX弄XXX号房屋。同时应被告要求，为便于被告在租赁房屋内经营酒店，原告将其关联公司上海得丽屋旅馆有限公司以人民币(以下币种同)2元的价格转让给天誉合投资。租赁合同签订后，原告将上海得丽屋旅馆有限公司股权转让给天誉合投资，被告取得股权后将其更名为天誉合酒店。之后，天誉合投资长期拖欠原告租金。在原告多次催缴，天誉合投资承诺若未能按承诺书约定支付拖欠的租金，则其将天誉合酒店无条件过户给原告，过户前的债权债务及其他一切经济损失和法律后果由其承担。现诉至法院，要求天誉合投资将其所持有的天誉合酒店的100％股权过户给原告；天誉合酒店协助天誉合投资办理上述股权变更登记至原告名下。原告为支持其诉讼请求，向本院提供如下证据：1、房屋租赁合同、补充条款、承租人名称说明、租赁补充协议各一份，证明天誉合投资承租租赁房屋，原告将其关联公司上海得丽屋旅馆有限公司以股权转让方式转让给天誉合投资。天誉合投资以上海得丽屋旅馆有限公司作为在租赁房屋运营的主体，即工商登记的主体。2、股权转让协议、企业名称变更预先核准通知书、公司变更登记申请书、工商登记信息各一份，证明原告将其关联公司的股权以2元的价格转让给天誉合投资，但实际股权转让款未支付。天誉合投资取得股权后将关联公司更名为天誉合酒店。3、承诺书一份，证明由于天誉合投资拖欠原告租金，天誉合投资承诺，若其未能按承诺书的约定向原告支付拖欠的租金，则应将天誉合酒店无条件过户给原告，且一切经济损失和法律后果由其承担。4、公函、公告各一份，证明天誉合投资未能按照承诺向原告支付拖欠的租金、原告多次发函催缴的事实。5、判决书一份，证明原告与天誉合投资承租房屋的租赁合同履行过程中，当时原告将天誉合酒店的股权转让给天誉合投资是基于原告为便于天誉合投资进行酒店运营，系双方对于房屋租赁合同的补充约定。在该判决中，所列明的投资主体是天誉合投资，原告不需要向天誉合投资返还任何的款项或投资补偿。二被告共同辩称，天誉合投资是天誉合酒店股权的合法持有人。天誉合投资先后投资2,000万元经营了天誉合酒店。现在原告已经强行占有天誉合酒店并经营，已经构成侵权。原告在被告权益没有得到补偿的情况下，单方面请求天誉合投资将股权转让给原告是不合理的，违反了合同的公平原则。希望原告在进行不低于60％的补偿后，二被告才同意股权变更。现要求驳回原告的诉讼请求。二被告未提供证据。在庭审中，对原告提供的证据，二被告经质证后共同认为，证据1的真实性、合法性、关联性无异议。证据2的真实性无异议，天誉合投资已经履行了支付2元的行为。证据3真实性无异议，但形成原因是有乘人之危的情形。证据4的真实性、合法性、关联性无异议。需要说明的是，原告的行为与公告的内容有差异，是原告强行占有了天誉合酒店。证据5的真实性无异议，但还在上诉过程中。经对原告提供的证据质证，并结合双方的庭审陈述，本院确认本案如下事实：2013年8月20日，原告与天誉合投资签订一份“房屋租赁合同”，约定，原告将位于上海市闵行区虹中路XXX弄XXX号凯虹大厦转租给天誉合投资开设宾馆等相关业务。房屋全栋产权登记的面积为12,134.8平方米；租赁期限为十三年五个月，自2013年10月1日起至2027年2月28日止，其中2013年10月1日至2014年3月31日为免租装修期，免租装修期内天誉合投资无需支付租金，但应当承担规定的公共事业费；2014年4月1日至2016年3月31日期间月租金为905,750元……；天誉合投资违约行为包括：未经原告书面同意，擅自拆改房屋结构或者损坏房屋，并在原告书面通知后30日内仍未纠正并修复的；天誉合投资无故拖欠原告租金超过30日的；在整个租赁周期内，天誉合投资超过五次未按约定时间支付租金的；未经原告书面同意，天誉合投资擅自将上述房屋转租或中途擅自退租的。如发生天誉合投资违约事件，则在该事件发生之后的任何时间，原告有权书面通知天誉合投资终止本合同，并有权即时收回房屋。天誉合投资违约责任：若天誉合投资发生违约事件，天誉合投资赔偿原告当年租金的100％,并承担原告直接经济损失1,500万元。若因天誉合投资自身原因逾期支付租金超过10天的，每逾期一天，天誉合投资应向原告支付逾期支付租金金额的0.50％作为违约金。若拖欠租金超过30天，除原告有权通知天誉合投资解除本合同外，天誉合投资的装修(改建)后的所有增建、增设装潢设施归原告所有。同时，天誉合投资除应向原告支付逾期支付的款项和违约金外，还应承担由此给原告带来的损失。原告有权没收天誉合投资支付的租赁保证金，并同时要求天誉合投资支付拖欠的有关费用，包括但不限于租金、损失、违约金在内的款项。同日，原告与天誉合投资签订一份“补充条款”，约定，原告将关联企业“上海得丽屋旅馆有限公司”(注册资本300万元)以股权转让方式转让给天誉合投资，用于经营该项目；原告承诺“上海得丽屋旅馆有限公司”于股权及名称变更前所产生的债权及债务均由原告承担；天誉合投资承诺接受“上海得丽屋旅馆有限公司”后，天誉合投资同时承接现有运营团队的劳动关系；原告将关联企业“上海得丽屋旅馆有限公司”所经营部位的设施设备按现有状态无偿提供给天誉合投资，此后产生的所有相关费用均由天誉合投资承担。2013年11月18日，“上海得丽屋旅馆有限公司”的企业名称变更为天誉合酒店。2013年12月1日，天誉合投资与上海得丽屋家居建材市场经营管理有限公司以及刘雁签订“股权转让协议”，约定上海得丽屋家居建材市场经营管理有限公司将持有的90％股权、刘雁将持有的10％股权分别作价1元转让给天誉合投资。嗣后，“上海得丽屋旅馆有限公司”的100％股权过户至天誉合投资名下。之后，天誉合投资开始经营天誉合酒店(住所：上海市闵行区虹中路XXX弄XXX号XXX层、XXX-
XXX层)。在房屋租赁合同履行过程中，被告开始拖欠原告租金。2015年8月14日，天誉合投资向原告出具一份承诺书,主要内容为：天誉合投资于2015年8月20日一定将拖欠原告的部分租金280万元支付给原告，若到时不能支付，承诺将天誉合投资和天誉合酒店移交给原告，并承担2015年8月20日前的债权债务相关事宜。在今天先支付5万元现金。并同意8月14日至8月20日的营业款全部支付给原告。之后，由于天誉合投资未履行付款义务，原告与天誉合投资解除了房屋租赁合同，并涉诉。诉讼中，原告陈述已经收回大部分租赁房屋；二被告陈述原告收回了全部租赁房屋并在实际经营天誉合酒店；天誉合酒店原股东确认由原告主张股权返还权利。本院认为，原告与天誉合投资已经解除房屋租赁合同，该节事实无异议，对于原告起码收回了大部分出租房屋一节事实，双方亦无异议。依据本案证据，天誉合投资受让天誉合酒店100％股权，系基于原告与天誉合投资的房屋租赁合同，目的是租赁合同的顺利履行，而不是严格意义上的股权转让，实际为租赁合同的附随义务。该节事实可以从股权转让合同记载的股权转让价格仅为2元可以予以认定。所以，在房屋租赁合同解除后，天誉合酒店的经营场地被原告收回，天誉合投资应当将天誉合酒店的股权予以返还，返还的意思表示亦在天誉合酒店的唯一股东天誉合投资出具给原告的承诺书内容中予以了体现。至于被告抗辩投入巨资对经营场所的装潢等，系应在租赁合同纠纷中予以结算。被告在本案中以此理由行使抗辩权，不能成立。股权登记变更的履行义务主体是天誉合酒店，天誉合投资作为天誉合酒店的登记股东负有配合的义务。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、《中华人民共和国公司法》第三十二条第三款、《中华人民共和国公司登记管理条例》第二十六条第一款的规定，判决如下：一、被告上海天誉合投资管理有限公司于本判决生效之日起十日内将持有的上海天誉合酒店管理有限公司100％股权返还给原告上海嘉宏投资咨询有限公司；二、被告上海天誉合酒店管理有限公司于本判决生效之日起十日内至工商登记机关办理将公司的登记股东由上海天誉合投资管理有限公司变更为上海嘉宏投资咨询有限公司(或其指定的人)的登记手续，被告上海天誉合投资管理有限公司配合办理上述手续。案件受理费减半收取计25元，由被告上海天誉合投资管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 杨亦兵
二〇一六年二月二十二日
书记员 顾臻霞
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
二、《中华人民共和国公司法》
第三十二条有限责任公司应当置备股东名册，记载下列事项：……公司应当将股东的姓名或者名称向公司登记机关登记；登记事项发生变更的，应当办理变更登记。未经登记或者变更登记的，不得对抗第三人。
二、《中华人民共和国公司登记管理条例》
第二十六条公司变更登记事项，应当向原公司登记机关申请变更登记。
……