四川省乐山市市中区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)川1102民初1797号
原告：胡学荣，男，1967年5月22日出生，汉族，住四川省乐山市犍为县。
委托诉讼代理人：肖斌，四川创实律师事务所律师。
被告：郭刚，男，1978年11月30日出生，汉族，住四川省乐山市市中区。
被告：周登贵，男，1958年10月13日出生，汉族，住四川省乐山市市中区。
第三人：张辉菊，女，1986年4月17日出生，汉族，户籍所在地：重庆市合川区。
第三人：张坤兰，女，1976年3月16日出生，汉族，住四川省乐山市市中区。
第三人：袁霞，女，1975年11月19日出生，汉族，住四川省乐山市犍为县。
原告胡学荣与被告郭刚、周登贵、第三人张辉菊、张坤兰、袁霞民间借贷纠纷一案，本院于2016年3月14日立案后，依法适用简易程序进行审理。本院在审理过程中发现有不宜适用简易程序审理的情形，裁定转为普通程序，依法组成合议庭于2016年12月26日公开开庭进行了审理。原告胡学荣于2016年4月5日申请追加袁霞、张坤兰为本案第三人，本院予以准许。原告胡学荣及其委托诉讼代理人肖斌、第三人张辉菊到庭参加诉讼，被告郭刚经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，被告周登贵、第三人张坤兰、袁霞经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告胡学荣向本院提出诉讼请求：1.判令被告郭刚向原告偿还借款本金210万元，并按月利率1.9%向原告支付利息（其中：本金160万元利息自2014年1月15日起计算至还清之日止，本金50万元利息自2014年1月9日起计算至还清之日止）；2.判令被告郭刚按月利率0.1%向原告支付逾期还款违约金（其中：本金160万元违约金自2014年3月22日起计算至还清之日止，本金50万元违约金自2014年3月15日起计算至还清之日止）；3.确认原告胡学荣有权就被告周登贵所有的位于四川省乐山市市中区柏杨西路176号1、2楼房屋折价或者以拍卖、变卖的价款在上述第1、2项债务范围内优先受偿；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：被告郭刚因资金周转需要，由被告周登贵的名义与第三人张辉菊签订《抵押借款合同》，向第三人张辉菊借款160万元，被告郭刚在该合同中作为保证人签字，合同约定月利率按1.9%计算，期限两个月,即2013年11月15日至2014年1月14日；被告周登贵以其自有的房产提供抵押担保并办理了登记；合同签订后，第三人张辉菊通过第三人张坤兰、袁霞向被告郭刚转账交付了全部借款160万元。
合同到期前，被告郭刚、周登贵与第三人张辉菊协商，由被告郭刚作为借款人、被告周登贵作为抵押人，对上述合同进行了展期的一致意见，并于2014年1月8日签订了《借款人相关合同》及《借款抵押合同》，约定月利率为1.9%，期限为两个月，即2014年1月15日至2014年3月14日；如被告郭刚在约定还款日到期5个工作日内仍未归还本金，视为违约，应按未还本金的10%计算支付违约金；被告周登贵仍以原合同约定的抵押财产在展期合同中继续提供抵押担保。展期合同签订后，被告郭刚于2014年1月15日向第三人张辉菊出具《借据》。
2014年1月8日，被告郭刚与第三人张辉菊签订《借款人相关合同》，再次向第三人张辉菊借款50万元，借款期限2个月，即2014年1月9日至2014年3月8日；月利率1.9%；如被告郭刚在约定还款日到期5个工作日内仍未归还本金，视为违约，应按未还本金的10%计算违约金。同日，被告郭刚、周登贵与第三人张辉菊签订《借款抵押合同》，被告周登贵仍以其抵押财产为该50万元借款提供抵押担保。被告郭刚于2014年1月10日向第三人张辉菊出具《借据》。
被告郭刚未能按期向第三人张辉菊归还前述的全部借款本息及支付违约金，经第三人张辉菊与原告协商一致，第三人张辉菊于2015年12月将对被告郭刚的全部到期借款债权及对被告周登贵的担保债权一并转让给原告胡学荣，并通过律师向被告郭刚、周登贵邮寄送达了《债权转让通知书》，该通知书送达后，被告郭刚仍未向原告支付过任何款项。为维护原告的合法权益，特诉至贵院，请求依法判决。
第三人张辉菊述称，第三人张辉菊、袁霞及案外人曾晓惠均是案外人乐山厚德融资信息咨询有限公司（以下简称厚德公司）的员工，第三人张坤兰是厚德公司员工邹文清的朋友。2013年11月15日，被告郭刚向第三人张辉菊借款160万元，由案外人曾晓惠通过第三人张坤兰和袁霞银行卡向被告郭刚分别转款110万元和50万元；后被告郭刚又向第三人张辉菊借款50万元，由第三人张辉菊向被告郭刚转账50万元，共计210万元。被告周登贵用其自有房屋为该借款提供担保，并办理了抵押登记手续。2015年12月，第三人张辉菊已将该债权转让给原告胡学荣。
被告郭刚、周登贵、第三人张坤兰、袁霞未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2013年11月15日，第三人张辉菊[甲方（出借人、抵押权人）]与被告周登贵[乙方（借款人、抵押人）]、郭刚[丙方（保证人）]签订《抵押借款合同》，合同主要约定：被告周登贵向第三人张辉菊借款160万元；借款期限2个月，从2013年11月15日至2014年1月14日止；借款利息为月利率1.9%，每月结算，支付日为每月14日，不足1月按月收取；还款方式为被告周登贵按约定，到期一次性全额归还第三人张辉菊借款本金160万元；被告周登贵自愿以其自有的位于四川省乐山市市中区柏杨西路176号1、2楼房屋为上述借款提供抵押担保；违约责任：1.付息宽限期为3天，若被告周登贵未按约定支付利息，视为违约，违约当月除按约定利率执行外，还应向第三人张辉菊支付应付未付息额的1‰的违约金；2.被告周登贵未按约定期限还清借款本金，约定还款日到期5日后，属于违约，应按未还借款本金的10%支付违约金；3.任何一方违约，违约方应向守约方支付实现债权的所有费用。第三人张辉菊在“甲方”处签名并捺印，被告周登贵在“乙方”处签名并捺印，被告郭刚在“丙方”处签名并捺印。
同日，四川省乐山市嘉州公证处出具编号为（2013）乐市嘉证字第9253号《公证书》，对上述《抵押借款合同》进行了公证。
2013年11月25日，第三人张辉菊与被告周登贵依法办理了抵押登记，第三人张辉菊取得了编号为乐房他证乐山市字第567**号的《房屋他项权证》，载明：房屋坐落于市中区柏杨西路176号1、2楼；他项权利种类为一般抵押；债权数额为160万元。
庭审中，第三人张辉菊和原告胡学荣均陈述，被告郭刚为本案的实际借款人，被告周登贵为名义借款人。上述160万元借款到期前，被告郭刚、周登贵与第三人张辉菊协商，由被告郭刚作为借款人，被告周登贵作为抵押人，对上述合同展期，并于2014年1月8日签订《借款合同》及《抵押合同》。
2014年1月8日，被告郭刚[甲方（借款人）]、周登贵[丙方（担保人）]与第三人张辉菊[乙方（放款人代表）]、居间服务人厚德公司签订合同编号为借字【2014】第00002号《借款合同》，合同主要约定：借款种类为短期借款；借款用途为资金周转；借款金额为160万元；借款期限为2个月，从2014年1月15日至2014年3月14日；借款利率为月利率1.9%（含0.2%居间服务费，被告郭刚应付居间公司服务费由第三人张辉菊代为收取，并由居间公司在应付第三人张辉菊利息中按月扣收），按月结息，利息结付从本合同生效后的次月开始，每月14日为计付日，利随本清；本合同项下借款担保方式为抵押、保证连带责任担保，被告周登贵自愿以其抵押财产为被告郭刚的全部债权设置抵押担保。违约责任：被告郭刚在约定还款日到期5个工作日仍未归还本金，视为违约，应按未还借款本金的10%支计算，支付处罚性违约金约第三人张辉菊。被告郭刚在“甲方（借款人）（盖章）”处签名并捺印；第三人张辉菊在“乙方（放款人）（签字）”处签名并捺印；厚德公司在“居间人（签字、盖章）”处加盖公章，同时，原告胡学荣在此处签名；“丙方（担保人）（签字）（盖章）”处签名为“周登贵代”，该字并非周登贵本人亲笔签名，由他人代签其名。原告胡学荣及第三人张辉菊均陈述由被告周登贵的儿子代签的名字。
同日，被告郭刚、周登贵与第三人张辉菊及厚德公司签订合同编号为抵字【2014】第00002号《借款抵押合同》，合同主要约定：被告周登贵将其所有的位于乐山市市中区柏杨西路176号房屋为上述160万元提供抵押担保；抵押期限自本借款合同生效之日起至被告郭刚还清第三人张辉菊与本合同有关的全部借款本息为止。第三人张辉菊在“甲方（签字、盖章）”处签名并捺印；被告郭刚在“乙方（签字、盖章）”处签名并捺印；“丙方（签字、盖章）”处签名“周登贵代”，该字并非周登贵本人亲笔签名，由他人代签其名。原告胡学荣及第三人张辉菊均陈述由被告周登贵的儿子代签的名字。
2014年1月8日，被告郭刚[甲方（借款人）]、周登贵[丙方（担保人）]与第三人张辉菊[乙方（放款人代表）]、居间服务人厚德公司签订合同编号为借字【2014】第00001号《借款合同》，合同主要约定：借款种类为短期借款；借款用途为资金周转；借款金额为50万元；借款期限为2个月，从2014年1月9日至2014年3月8日；借款利率为月利率1.9%（含0.2%居间服务费，被告郭刚应付居间公司服务费由第三人张辉菊代为收取，并由居间公司在应付第三人张辉菊利息中按月扣收），按月结息，利息结付从本合同生效后的次月开始，每月8日为计付日，利随本清；本合同项下借款担保方式为抵押、保证连带责任担保，被告周登贵自愿以其抵押财产为被告郭刚的全部债权设置抵押担保。违约责任：被告郭刚在约定还款日到期5个工作日仍未归还本金，视为违约，应按未还借款本金的10%支计算，支付处罚性违约金约第三人张辉菊。被告郭刚在“甲方（借款人）（盖章）”处签名并捺印；第三人张辉菊在“乙方（放款人）（签字）”处签名并捺印；厚德公司在“居间人（签字、盖章）”处加盖公章，同时，原告胡学荣在此处签名；“丙方（担保人）（签字）（盖章）”处签名“周登贵代”，该字并非周登贵本人亲笔签名，由他人代签其名。原告胡学荣及第三人张辉菊均陈述由被告周登贵的儿子代签的名字。
同日，被告郭刚、周登贵与第三人张辉菊及厚德公司签订合同编号为抵字【2014】第00001号《借款抵押合同》，合同主要约定：被告周登贵将其所有的位于乐山市市中区柏杨西路176号房屋为上述50万元提供抵押担保；抵押期限自本借款合同生效之日起至被告郭刚还清第三人张辉菊与本合同有关的全部借款本息为止。第三人张辉菊在“甲方（签字、盖章）”处签名并捺印；被告郭刚在“乙方（签字、盖章）”处签名并捺印；“丙方（签字、盖章）”处签名“周登贵代”，该字并非周登贵本人亲笔签名，由他人代签其名。原告胡学荣及第三人张辉菊均陈述由被告周登贵的儿子代签的名字。
2013年11月15日，第三人张坤兰向被告郭刚转款110万元。
2014年1月10日，被告郭刚向第三人张辉菊出具《借据》，载明：“借款人姓名郭刚，性别男，民族汉，家庭住址四川省乐山市市中区平兴乡高冲村118号，今借到张辉菊人民币大写伍拾万元整（本金），用于电厂修建工程周转，期限2个月，于2014年3月8日一次性还清，此据，借款人：郭刚，借款日期：2014年1月10日。”被告郭刚在“借款人”处签名并捺印。
2014年1月13日，第三人张辉菊向被告郭刚转款36万元。
2014年1月15日，被告郭刚向第三人张辉菊出具《借据》，载明：“借款人姓名郭刚，性别男，民族汉，家庭住址四川省乐山市市中区平兴乡高冲村118号，今借到张辉菊人民币大写壹佰陆拾万元整（本金），用于电厂修建工程周转，期限2个月，于2014年3月14日一次性还清，此据，借款人：郭刚，借款日期：2014年1月15日。”被告郭刚在“借款人”处签名并捺印。
2015年12月，原告胡学荣与第三人张辉菊签订《债权转让协议》，协议主要约定：第三人张辉菊对被告郭刚享有的两份《借款合同》项下的全部到期债权，含借款本金210万元及利息、违约金等，第三人张辉菊基于《借款合同》所享有的一切权利也一并转让原告胡学荣；第三人张辉菊基于对借款债权所享有的担保债权一并转让原告胡学荣。
2016年2月24日，四川创实律师事务所通过国内标准快递向被告郭刚、周登贵邮寄送达《债权转让通知书》。被告周登贵于2016年2月25日收到该通知书，被告郭刚于2016年2月26日收到该通知书。
证人曾晓惠陈述，厚德公司是从事投资、融资的公司，证人曾晓惠与第三人张辉菊、袁霞均是厚德公司的员工，证人曾晓惠是厚德公司的财务人员，第三人袁霞是公司总经理，第三人张辉菊是风险控制部员工，第三人张坤兰是居间人。2013年11月15日，是证人曾晓惠用第三人张坤兰、袁霞的银行卡向被告郭刚转款110万元和50万元。被告郭刚第二笔50万元的借款是由第三人张辉菊转的，转款凭证也是交付给证人曾晓惠的。证人曾晓惠对借款是做了流水账的，具体的转账在账本上是可查的。现公司已解散。
原告胡学荣向本院提交的《厚德融资信息咨询有限公司（融资）》流水账本，并对该账本记载被告郭刚支付利息的明细说明如下：被告郭刚于2013年11月15日支付利息97000元，2013年12月14日支付利息30400元，2013年12月18日支付利息30400元，三次共计支付157800元，是以160万元为本金，按月利率4.5%，收取2013年11月、12月的利息；2014年1月13日支付利息149100元（其中14万元为从第二笔50万元借款本金中扣除，用于抵扣2014年1月、2月的利息，故第二笔借款实际只转账36万元)，故被告郭刚2014年1月13日实际支付利息9100元，2014年2月15日支付利息39900元，两次共计实际支付49000元，是以210万元为本金，按月利率4.5%，收取2014年1月、2月的利息；2014年4月3日支付利息84000元，是以210万元为本金，按月利率4%，收取2014年3月的利息；2014年5月7日支付利息84000元，是以210万元为本金，按月利率4%，收取2014年4月的利息；2004年6月26日支付利息168000元，是以210万元为本金，按月利率4%，收取2014年5月、6月的利息168000元；2014年7月14日支付利息94000元（其中包括被告郭刚代案外人20万元借款应支付的利息10000元），是以230万元为本金，按月利率4%，收取2014年7月的利息；2014年8月20日支付利息90000元（其中包括被告郭刚代案外人20万元借款应支付的利息6000元），是以230万元为本金，按月利率4%，收取2014年8月的利息；2014年11月11日支付利息137500元，是以230万元为本金，按月利率4%，收取2014年9月、10月11月的利息137500元。
以上事实，有当事人的陈述及《抵押借款合同》《公证书》《房屋产权证》《房屋他项权证》《借款人相关合同》《乐山市商业银行客户留存联》、中国农业银行股份有限公司乐山分公司《协助查询存款通知书》、国内标准快递单、《厚德融资信息咨询有限公司（融资）》流水账记账单、证人曾晓惠的证言等证据予以证明。
本院认为，本案的争议焦点有：一、被告郭刚、周登贵在本案所涉的借款关系的法律地位；二、原告胡学荣是否有权向被告郭刚、周登贵主张权利；三、被告郭刚实际借款本金是多少，尚欠多少借款本金及利息；四、被告周登贵是否应对被告郭刚借款承担抵押担保责任，抵押担保的债务是多少。
一、关于被告郭刚、周登贵在本案所涉的借款关系的法律地位的问题。被告郭刚、周登贵、与第三人张辉菊签订的《抵押借款合同》，被告郭刚与第三人张辉菊、居间服务人厚德公司签订合同编号为借字【2014】第00001号、借字【2014】第00002号《借款合同》，是各方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合同合法有效。2013年11月15日，被告郭刚、周登贵与第三人张辉菊签订的《抵押借款合同》中约定，第三人张辉菊是出借人、抵押权人，被告周登贵是借款人、抵押人，被告郭刚是保证人。2014年1月8日，被告郭刚与第三人张辉菊签订借字[2014]第00001号及借字[2014]第00002号《借款合同》，约定被告郭刚是借款人，第三人张辉菊是放款人。2013年11月15日，被告郭刚收到转账款110万元，2014年1月13日收到转账款36万元。2014年1月10日、1月15日，被告郭刚向第三人张辉菊出具的两张《借据》载明借款人均是郭刚，借款金额为160万元和50万元。被告郭刚作为完全民事行为能力人，理应知道签订借款合同及出具借据的法律后果。故，被告郭刚与第三人张辉菊的民间借款关系依法成立，合法有效。
被告周登贵在《抵押借款合同》中作为借款人和抵押人签字，约定被告周登贵向第三人张辉菊借款160万元，被告周登贵自愿以其所有的位于乐山市市中区柏杨西路176号1、2楼房屋为160万元的借款作抵押担保，并依法办理了抵押登记。2014年1月8日，被告郭刚和第三人张辉菊签订借字[2014]第00002号《借款合同》，对前述160万元的借款合同进行展期，被告周登贵在该合同中为抵押人，而在展期之前的160万元的《抵押借款合同》中，被告周登贵是借款人、抵押人，故被告周登贵虽未在借字[2014]第00002号《借款合同》上签字，但该合同的是减轻被告周登贵的责任，对被告周登贵有利的合同，故被告周登贵不再承担向第三人张辉菊偿还借款的责任，只承担对该借款的抵押担保责任。
关于原告胡学荣是否有权向被告郭刚、周登贵主张权利的问题。根据《中华人民共和国合同法》第七十九条规定，债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：（一）根据合同性质不得转让；（二）按照当事人约定不得转让；（三）依法法律规定不得转让。本案中，第三人张辉菊与原告胡学荣签订的《债权转让协议》，约定第三人张辉菊对借款人郭刚享有的两份《借款合同》项下的全部到期债权，含借款本金210万元及利息、违约金等，第三人张辉菊基于《借款合同》所享有的一切权利也一并转让原告胡学荣，第三人张辉菊基于对借款债权所享有的担保债权一并转让原告胡学荣。该债权转让协议是各方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。
《中华人民共和国合同法》第八十条规定，债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。第八十一条规定，债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该权利专属于债权人自身的除外。《中华人民共和国物权法》第一百九十二条规定，债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但法律另有规定或当事人另有约定的除外。从上述规定来看，我国法律采取从权利随主债权转移而自动转移的原则，专属于人自身的从权利除外。本案中，原告委托四川创实律师事务所于2016年2月24日向被告郭刚、周登贵邮寄送达了《债权转通知书》，被告郭刚于2016年2月25日收到该通知，被告周登贵于2016年6月26日收到该通知。第三人张辉菊将对被告郭刚的债权转让已通知被告郭刚，原告胡学荣据此对被告郭刚享有主债权，并应取得抵押合同项下对抵押人即被告周登贵的担保权利。
三、关于被告郭刚实际借款本金是多少，尚欠多少借款本金及利息的问题。原告胡学荣自认被告郭刚从2013年11月15日起至2014年11月11日，11次向第三人张辉菊还款1004300元，其中包含从借款50万元中扣除的14万元利息。属于当事人对自己不利的事实的自认，本院对此予以确认。
《中华人民共和国合同法》第二百条规定：“借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。”本案中，被告郭刚于2013年11月15日借款160万元当日支付利息97000元，实际借款本金应扣除预先支付的利息97000元，故160万元借款的实际借款金额为1503000元（160万元－97000元）。被告郭刚于2014年1月13日借款50万元，第三人张辉菊转款36万元，故50万元借款的实际借款金额为36万元（50万元－14万元）。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定，借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。第二十九条规定，借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：(一)既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；(二)约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。第三十条规定，出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。本案中，被告郭刚与第三人张辉菊约定的借款期内利率为月利率1.9%，如未按约定期限还清借款本金，约定还款日到期5日后，属于违约，应按未还借款本金的10%支付违约金。根据上述规定，借款到期后未及时偿还本金，除支付合同约定的利息外，还应支付违约金，但总计年利率不应超过24%，即月利率不超过2%。被告郭刚未提供证据证明其已履行还款义务，应当承担举证不能的不利后果。现原告主张被告郭刚1503000元的借款本金在2013年11月15日至2014年3月21日的利息应按月利率1.9%计算，2014年3月22日至本金还清之日止的利息及违约金应按2%计算；被告郭刚36万元的借款本金在2014年1月13日至2014年3月14日的利息应按月利率1.9%计算，2014年3月15日至本金还清之日止的利息及违约金应按2%计算的诉讼请求符合合同约定和法律规定，本院予以支持。
截止2014年11月11日，被告郭刚尚欠借字[2014]第00002号《借款合同》的借款本金1255933.45元、利息及违约金（以所欠本金为基数，按月利率2%，从2014年11月12日起计算至本金付清之日止）。被告郭刚尚欠借字[2014]第00001号《借款合同》的借款本金264765.21元、利息及违约金（以所欠本金为基数，按月利率2%，从2014年11月12日起计算至本金付清之日止）。（计算清单详见附件）
四、关于被告周登贵应承担多少抵押担保责任问题。《中华人民共和国物权》第一百七十三条规定，担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第二百零二条规定，抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权，未行使的，人民法院不予保护。本案中，被告周登贵、郭刚与第三人张辉菊签订的《抵押借款合同》，约定被告周登贵以其自有的位于四川省乐山市市中区柏杨西路176号1、2楼房产为其向第三人张辉菊的160万元借款作抵押担保，并于2013年11月25日依法办理了抵押登记。依照《中华人民共和国物权法》第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”的规定，该抵押权已设立。
2014年1月8日，上述借款的担保人被告郭刚作为借款人与第三人张辉菊重新达成借款协议，约定的借款期限为2014年1月15日至3月14日。被告郭刚偿还借款利息至2014年11月11日。2015年12月，第三人张辉菊将该债权转让给原告胡学荣，被告胡学荣于2016年2月24日向被告郭刚、周登贵通过邮寄送达了《债权转让通知书》，被告周登贵于2016年2月25日收到，被告郭刚于2016年2月26日收到，原告胡学荣于2016年3月14日提起诉讼，是在主债权诉讼时效期间内行使抵押权。故原告主张有权就被告周登贵提供的其所有的位于四川省乐山市市中区柏杨西路176号1、2楼房产第119322号]在折价或者以拍卖、变卖后在借款本金1255933.45元及利息、违约金息（以所欠本金1255933.45元为基数，按月利率2%，从2014年11月12日起计算至本金付清之日止）范围内优先受偿的诉讼请求符合合同约定和法律规定，本院予以支持。因2014年1月8日被告郭刚与第三人张辉菊签订的50万元借款的借款合同及抵押合同并非被告周登贵本人签字，抵押合同并未生效，且也没有办理抵押登记。故原告胡学荣主张的对被告周登贵抵押房屋在折价或者以拍卖、变卖后在借款本金50万元及其相应利息、违约金等范围内享有优先受偿权的诉讼请求没有法律依据，本院不予支持。在原告就被告周登贵的房产实现抵押权后，被告周登贵有权依照《中华人民共和国担保法》第五十七条的规定向被告郭刚追偿。
综上所述，截止2014年11月11日，被告郭刚尚欠借字[2014]第00002号《借款合同》的借款本金1255933.45元、利息及违约金（以所欠本金为基数，按月利率2%，从2014年11月12日起计算至本金付清之日止）。被告郭刚尚欠借字[2014]第00001号《借款合同》的借款本金264765.21元、利息及违约金（以所欠本金为基数，按月利率2%，从2014年11月12日起计算至本金付清之日止）。被告郭刚共计欠借款本金1520698.66元，欠利息及违约金（以所欠本金为基数，按月利率2%，从2014年11月12日起计算至本金付清之日止）。原告的诉讼请求部分符合合同约定和法律规定，本院予以支持，部分不符合法律规定，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第二百零二条，《中华人民共和国担保法》第五十七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条、第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：
被告郭刚于本判决生效后十五日内支付原告胡学荣借款本金1520698.66元，利息及违约金（以所欠本金为基数，按月利率2%，从2014年11月12日起计算至本金付清之日止）；
原告胡学荣有权对被告周登贵所有的位于乐山市市中区柏杨西路176号1、2楼房屋折价或者以拍卖、变卖的价款在借款本金1255933.45元及利息、违约金（利息和违约金以所欠本金为基数，按月利率2%，从2014年11月12日起计算至本金付清之日止）范围内优先受偿；
驳回原告胡学荣的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费32312元，公告费600元，共计32912元，由被告郭刚、周登贵负担23319元，由原告胡学荣负担9593元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省乐山市中级人民法院。
审 判 长 曹银萍
人民陪审员 邹代华
人民陪审员 潘丽彬
二〇一七年一月十日
书 记 员 李乐威
附：利息计算清单
被告郭刚应支付借款本金1503000元的利息计算如下：
（1）2013年11月15日至2013年12月14日，应支付借款本金1503000元的利息为28557元（1503000元×1.9%÷30×30天），被告郭刚于2013年12月14日支付30400元，剩余1843元（30400元－28557元）应抵扣本金，尚欠借款本金1501157元。
（2）2013年12月15日至2013年12月18日，应支付借款本金1501157元的利息为3802.93元（1501157元×1.9%÷30×4天），被告郭刚于2013年12月18日支付30400元，剩余26597.07元应抵扣本金，尚欠借款本金1474559.93元。
（3）2013年12月19日至2014年1月13日，应支付借款本金1474559.93元的利息为24281.09元（1474559.93元×1.9%÷30×26天），被告郭刚于2014年1月13日实际支付9100元，尚欠利息15181.09元（24281.09元－9100元）。
（4）2014年1月14日至2014年2月15日，应支付借款本金1474559.93元的利息为30818.30元（1474559.93元×1.9%÷30×33天），被告郭刚于2014年2月15日实际支付39900元，是以210万元为本金，利率4.5%计取2月的利息，故偿还借款本金1474559.93元的利息为30400元（39900元÷210万元×160万元）。尚欠借款1474559.93元的利息为15599.39元（30400元－15181.09元－30818.30元）。
（5）2014年2月16日至2014年3月21日，应支付借款本金1474559.93元的利息为31752.19元（1474559.93元×1.9%÷30×34天），共计欠息：15599.39元+31752.19元=47351.58元。
从2014年3月22日起利息加违约金按月利率2%计算。
（6）2014年3月22日至2014年4月3日，应支付借款本金1474559.93元的利息为12779.52元（1474559.93元×2%÷30×13天），被告郭刚于2014年4月3日实际支付84000元，是以210万元为本金，利率4%计取3月的利息，故偿还借款本金1474559.93元的利息为64000元（84000元÷210万元×160万元）。扣除应支付的利息剩余3868.90元（64000元－47351.58元－12779.52元）应抵扣本金，尚欠本金为1470691.03元（1474559.93元－3868.90元）。
（7）2014年4月4日至2014年5月7日，应支付借款本金1470691.03元的利息为33335.66元（1470691.03元×2%÷30×34天），被告郭刚于2014年5月7日实际支付84000元，是以210万元为本金，利率4%计取4月的利息，故偿还借款本金1470691.03元的利息为64000元（84000元÷210万元×160万元）。扣除应支付的利息剩余30664.34元（64000元－33335.66元）应抵扣本金，尚欠本金为1440026.69元（1470691.03元－30664.34元）。
（8）2014年5月8日至2014年6月26日，应支付借款本金1440026.69元的利息为48000.89元（1440026.69元×2%÷30×50天），被告郭刚于2014年6月26日实际支付168000元，是以210万元为本金，利率4%计取5月、6月的利息，故偿还借款本金1440026.69元的利息为128000元（168000元÷210万元×160万元）。扣除应支付的利息剩余79999.11元（128000元－48000.89元）应抵扣本金，尚欠本金为1360027.58元（1440026.69元－79999.11元）。
（9）2014年6月27日至2014年7月14日，应支付借款本金1360027.58元的利息为16320.33元（1360027.58元×2%÷30×18天），被告郭刚于2014年7月14日实际支付94000元（原告陈述其中10000元为被告郭刚代人支付的20万元本金的利息），故实际支付本案借款的利息是84000元，是以210万元为本金，利率4%计取7月的利息，故偿还借款本金1360027.58元的利息为64000元（84000元÷210万元×160万元）。扣除应支付的利息剩余47679.67元（64000元－16320.33元）应抵扣本金，尚欠本金为1312347.91元（1360027.58元－47679.67元）。
（10）2014年7月15日至2014年8月20日，应支付借款本金1312347.91元的利息为32371.25元（1312347.91元×2%÷30×37天），被告郭刚于2014年8月20日实际支付90000元（原告陈述其中6000元为被告郭刚代人支付的20万元本金的利息），故实际支付本案借款的利息是84000元，是以210万元为本金，利率4%计取8月的利息，故偿还借款本金1312347.91元的利息为64000元（84000元÷210万元×160万元）。扣除应支付的利息，剩余31628.75元（64000元－32371.25元）应抵扣本金，尚欠本金为1280719.16元（1312347.91元－31628.75元）。
（11）2014年8月21日至2014年11月11日，应支付借款本金1280719.16元的利息为70866.46元（1280719.16元×2%÷30×83天），被告郭刚于2014年11月11日实际支付137500元，是以230万元为本金，利率4%计取9月、10月、11月的利息，故偿还借款本金1280719.16元的利息为95652.17元（137500元÷230万元×160万元）。扣除应支付的利息剩余24785.71元（95652.17元－70866.46元）应抵扣本金，尚欠本金为1255933.45元（1280719.16元－24785.71元）。
综上，被告郭刚尚欠借字[2014]第00002号《借款合同》的借款本金1255933.45元及利息及违约金（以所欠本金为基数，按月利率2%，从2014年11月12日起计算至本金付清之日止）。
被告郭刚应支付借款本金36万元的利息计算如下：
（1）2014年1月13日至2014年2月15日应支付借款本金36万元的利息为7752元（36万元×1.9%÷30×34天），被告郭刚于2014年2月15日实际支付39900元，是以210万元为本金，利率4.5%计取2月的利息，故偿还借款本金36万元的利息为9500元（39900元÷210万元×50万元）。剩余部分1748元（9500元－7752元）应抵扣本金，尚欠借款本金358252元。
（2）2014年2月16日至2014年3月14日应支付借款本金358252元的利息为6126.11元（358252元×1.9%÷30×27天）。
从2014年3月15日起利息加违约金按月利率2%计算。
（3）2014年3月15日至2014年4月3日，应支付借款本金358252元的利息为4776.69元（358252元×2%÷30×20天），共计欠息：6126.11元+4776.69元=10902.80元。被告郭刚于2014年4月3日实际支付84000元，是以210万元为本金，利率4%计取3月的利息，故偿还借款本金358252元的利息为20000元（84000元÷210万元×50万元）。扣除应支付的利息剩余9097.20元（20000元－10902.80元）应抵扣本金，尚欠本金为349154.80元（358252元－9097.20元）。
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