福建省漳州市中级人民法院
民 事 判 决 书
(2018)闽06民终451号
上诉人(原审被告)：福建金汤湾房地产开发有限公司，住所地福建省云霄县陈岱镇岱南村，统一社会信用代码913506007890079625。
法定代表人：孙琼，该公司董事长。
委托诉讼代理人：何翔云，福建友宏律师事务所执业律师。
被上诉人(原审原告):张岳旋，女，1977年9月13日出生，汉族，住广东省饶平县。
委托诉讼代理人：邱奕彬，广东国智律师事务所执业律师。
上诉人福建金汤湾房地产开发有限公司（以下简称“金汤湾房地产公司”）因与被上诉人张岳旋商品房预售合同纠纷一案，不服福建省云霄县人民法院（2017）闽0622民初778号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年1月25日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
金汤湾房地产公司上诉请求：1.撤销一审判决第一项，改判按继续性债权，以每个违约日分别适用诉讼时效并按同期银行利息进行计算违约金;2.撤销一审判决第二项送达购房合同原件。事实和理由:1.金汤湾房地产公司与张岳旋在一审中的拖延办证是基于《商品房买卖合同》及补充协议的约定，明确按日计算违约金，诉讼时效计算是在合同中约定。双方按“补充协议”约定为代理办证，由于张岳旋没有签订授权委托书及时把办证所需的资料给金汤湾房地产公司，金汤湾房地产公司只是协助办证。根据《八民会议纪要（民事部分）》精神，买受人请求出卖人支付逾期办证的违约金，从合同约定或者法定期限届满之次日起计算诉讼时效期间。具体来说，如果当事人在合同中明确约定逾期办证违约金数额的，为一时性债权，从约定或法定的期限届满之次日起算诉讼时效；如果当事人在合同中约定以日或月为单位累计计算违约金数额的，属于继续性债权，以每个个别的债权分别适用诉讼时效，这既可以促使出卖人尽快履行办证的义务，也可对买受人给予适当的补偿，有利于平衡当事人之间的利益。根据本案的情况则应认定为按继续性以每个个别的债权计算拖延办证违约金。因此,诉讼时效应是合同约定的时间开始计算，而并非一审判决认定张岳旋从收到通知才知权利受侵犯。2.金汤湾房地产公司已经把《商品房买卖合同》原件交给张岳旋，在一审诉讼中，金汤湾房地产公司的证人也到法庭明确说明了原件交接的经过，证明张岳旋已经从证人手中接收了原件,而且在一审中张岳旋也有出示了原件的复印件，若是没有拿到原件张岳旋怎样会有复印件。
张岳旋辩称,一审法院认定事实正确，金汤湾房地产公司上诉没有事实依据。2012年7月28日，张岳旋与金汤湾房地产公司签订《商品房买卖合同》及补充协议，系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，是为合法有效。因金汤湾房地产公司于2014年1月18日交付房屋后，未能按约定办理房屋权属证书，金汤湾房地产公司构成违约事实。一审法院查明金汤湾房地产公司未向张岳旋送达购房合同原件符合事实。关于诉讼时效问题。张岳旋于2017年3月29日收到金汤湾房地产公司书面产权登记催办函，才知道金汤湾房地产公司尚未为张岳旋办理房屋权属证书，根据《中华人民共和国民法总则》规定，诉讼时效从知道或应当知道之日起计算三年,金汤湾房地产公司主张诉讼时效不能成立。
张岳旋向一审法院起诉请求：1.判令金汤湾房地产公司支付延迟办理房屋权属证书违约金暂计81897元（暂计至2017年3月31日，支付违约金至办理完房屋权属证书之日止；2.判令金汤湾房地产公司在本案庭审结束后立即向张岳旋送达购房合同原件；3.判令金汤湾房地产公司应在本案一审结束之日起60天内办理并取得房屋权属证书。
一审法院认定事实：2012年7月28日，张岳旋与金汤湾房地产公司签订《商品房买卖合同》及附件六合同补充协议，购买金汤湾房地产公司所开发的位于漳州市云霄县，张岳旋在签订《商品房买卖合同》时全额付清购房款345557元，金汤湾房地产公司于2014年1月18日向张岳旋移交讼争房屋。《商品房买卖合同》第十四条载明“出卖人应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的材料交付买受人。如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，双方同意按下列第2项处理：2.买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付购房款的0.02%向买受人支付违约金”。附件六：合同补充协议载明“第五条本合同第十四条关于产权登记期限的约定变更为：1.出卖人应当在商品房交付使用后365日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。如因出卖人的原因，买受人不能在商品房交付使用后365日内取得房屋权属证书…”。金汤湾房地产公司于2015年8月20日向张岳旋出具销售不动产统一发票，于2015年8月28日为张岳旋办理完契税缴交。2015年9月23日金汤湾房地产公司向云霄县住房保障与房地产管理局提交了办理初始登记所需的相关材料，并领取了递件回执--《云霄县房屋登记收件收据》，25个工作日之后即领取了产权登记证书。金汤湾房地产公司于2017年3月28日向张岳旋发出书面产权登记催办函，催促张岳旋提交办理不动产权证材料，张岳旋于2017年9月29日向金汤湾房地产公司的员工提交了办理不动产权证相关材料，但至今金汤湾房地产公司未办理完不动产权属证明。
一审法院认为，张岳旋与金汤湾房地产公司签订的《商品房买卖合同》及附件六合同补充协议系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，是为合法有效，双方应当依照合同约定全面履行合同义务。金汤湾房地产公司辩称张岳旋主张逾期违约金超过诉讼时效，根据双方提供的证据，金汤湾房地产公司于2017年3月28日才向张岳旋寄送催告函，应视为张岳旋在收到催告函后才知道金汤湾房地产公司尚未办理不动产权属证书，根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条规定，诉讼时效从知道或应当知道之日起计算，因此，本案未超过诉讼时效。根据双方签订的《商品房买卖合同》第十四条及附件六合同补充协议第五条约定，金汤湾房地产公司应于商品房交付使用后365日内（即2015年1月18日前）办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。如因福建金汤湾房地产开发有限公司原因，张岳旋不能在商品房交付使用后365日内取得房屋权属证书的，双方同意自逾期之日起每日按张岳旋已付款的0.02%向张岳旋支付违约金。金汤湾房地产公司认为其已于2015年9月23日完成房屋所有权初始登记，逾期办证的部分责任在张岳旋本身，但未提供相应证据证明金汤湾房地产公司有按合同约定将办理权属登记需由其提供的资料交付买受人张岳旋，张岳旋至2017年3月30日止尚未取得房屋权属证书。故张岳旋请求金汤湾房地产公司支付逾期办证违约金的诉讼请求，予以支持。张岳旋在庭审中承认其于2017年9月29日将办理房屋权属证书应提交的材料提交给金汤湾房地产公司的员工。故金汤湾房地产公司违约时间应为2015年1月19日至产权登记时间扣减6个月（自2017年3月29日至2017年9月29日），即违约时间可推后6个月自2015年7月19日计至取得产权登记证书止。依据双方签订的《商品房买卖合同》第十四条约定，自2015年7月19日起每日按已付购房款345557元的0.02%计至张岳旋取得房屋权属证书止。金汤湾房地产公司辩称讼争房屋交付后张岳旋将房屋出租产生一定的收益，因此逾期违约金按照已付购房款日0.02%计算过高，应调整为按照同期银行贷款利率计算违约金没有法律依据，不予采纳。张岳旋主张金汤湾房地产公司应向其送达《商品房买卖合同》原件，金汤湾房地产公司辩称已将合同原件送达给张岳旋,但没有提供书面证据，不予采纳，张岳旋主张金汤湾房地产公司向其送达合同原件的诉求，予以支持。张岳旋主张金汤湾房地产公司在一审结束之日起60日内为其办理并取得房屋权属证书。法院认为，办理房屋权属证书需出卖人与买受人共同配合且涉及行政部门的审批程序，因此金汤湾房地产公司负有向房管部门递件备案协助张岳旋办理产权证的义务。张岳旋在庭审中自愿放弃律师费、交通费、差旅费、住宿费的诉求，系对自身权利的处分，予以准许。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条，《中华人民共和国合同法》第四条、第八条、第四十四条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，判决：一、福建金汤湾房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内支付张岳旋逾期办证违约金，违约金自2015年7月19日起至张岳旋取得房屋权属证书（不动产权证书）止按已付购房款345557元每日0.02%计算；二、福建金汤湾房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内向张岳旋送达《商品房买卖合同》原件；三、福建金汤湾房地产开发有限公司应于本判决生效之日起90日内将涉案房屋办证所需资料报送房管部门进行备案，协助张岳旋办理权属证书，并在取得该权属证书10日内交付给张岳旋；四、驳回张岳旋的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1848元，由张岳旋负担662元，由福建金汤湾房地产开发有限公司负担1186元。
二审中，当事人没有提交新证据。双方当事人对二审认定的事实均无异议，本院予以确认。
本院认为，本案双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议，是双方真实意思表示，且内容未违反有关法律、法规的效力性强制性规定，属合法有效，双方应依约全面履行合同义务，不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。关于本案是否超过诉讼时效的问题。金汤湾房地产公司主张造成逾期办证的原因是张岳旋没有及时把办证所需的资料交付金汤湾房地产公司,但根据双方提供的证据证实，金汤湾房地产公司于2017年3月28日才向张岳旋寄送书面产权登记催办函，应视为张岳旋在收到催告函后才知道金汤湾房地产公司尚未办理不动产权属证书，根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条规定，诉讼时效从知道或应当知道之日起计算，张岳旋于2017年9月29日向金汤湾房地产公司提交办理权属证书相关材料,本案不适用分阶段计算诉讼时效,因此，本案未超过诉讼时效,且一审法院已就张岳旋延迟提交办理权属证书相关材料扣减6个月。金汤湾房地产公司上诉主张本案超过诉讼时效上诉理由缺乏事实和法律依据，不予支持。
关于金汤湾房地产公司是否已将《商品房买卖合同》原件交付张岳旋的问题。金汤湾房地产公司上诉主张已将合同原件送达给张岳旋,张岳旋予以否认，对该事实金汤湾房地产公司不能提供证据予以佐证，应承担举证不能的法律后果,金汤湾房地产公司该上诉主张缺乏事实依据,不予采纳。
综上，金汤湾房地产公司的上诉请求不成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1848元，由福建金汤湾房地产开发有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 叶小铭
审判员 陈春生
审判员 陈育生
二〇一八年四月十九日
书记员 马晓斌