重庆市大渡口区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)渝0104民初3362号
原告：重庆农村商业银行股份有限公司大渡口支行，住所地重庆市大渡口区春晖街道天辰华府1栋1-3，统一社会信用代码91500104676136063G。
负责人：吴关佑，该支行行长。
委托诉讼代理人：廖小义，该支行员工，一般授权。
委托诉讼代理人：刘颖，该支行员工，一般授权。
被告：雷玉，女，1962年11月28日出生，汉族，住重庆市大渡口区。
被告:简正国，男，1967年11月29日出生，汉族，住重庆市大渡口区。
原告重庆农村商业银行股份有限公司大渡口支行（以下简称农商行大渡口支行）与被告雷玉、简正国金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月5日立案受理后，依法由审判员刘星担任审判长，与审判员邱灿、代理审判员李亚飞组成合议庭，于2017年10月18日公开开庭进行了审理。原告农商行大渡口支行的委托诉讼代理人刘颖到庭参加了诉讼，被告雷玉、简正国经公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案依现已审理终结。
原告农商行大渡口支行向本院提出诉讼请求：1、请求判令原告与被告雷玉签订的《个人贷款合同》在2017年3月15日到期，被告雷玉立即偿还原告借款本金365,313.13元、利息22,976.57元、复利1016.52元，共计389,306.22元，以及从2017年3月16日起至付清时止的利息，以借款本金365,313.13元为基数按照贷款利率（中国人民银行公布的基准利率下浮30%）上加收50%计算；从2017年3月16日起至付清时止的复利以实欠利息为基数按贷款利率上加收50%计算；2、请求判令原告对被告雷玉名下的位于大渡口区柏华街25号恒通御景天都X-
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X号住房折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；3、请求判令简正国对被告雷玉上述债务承担共同还款责任；4、请求判令本案诉讼产生的诉讼费、保全费等实现债权的其他费用由被告承担。事实和理由：2010年4月22日，原告与被告雷玉签订了《个人贷款合同》，约定向被告雷玉发放贷款443,000元，期限240个月，贷款用途为购房，贷款利率为基准利率下浮30%执行。在贷款期限内，如遇基准利率调整，贷款利率于次年的1月1日调整。从逾期之日起对逾期还款本金在本合同约定的贷款利率水平上上浮50%向贷款人支付罚息。对不能按时支付的利息，按相应的罚息利率计收复利，该罚息利率随本合同约定贷款利率的调整而调整。合同还约定，当借款人不按约定履行还款义务时，原告有权宣布贷款提前到期，要求借款人立即清偿贷款本息。合同订立后，被告以贷款所购房屋为雷玉所欠债务提供抵押担保，并办理了抵押登记。原告依据合同约定将贷款443,000元划入被告雷玉指定账户，已经履行了借款义务。现被告雷玉未按合同约定履行还款义务，其配偶简正国也未履行共同还款义务，严重违反了合同约定。
被告雷玉、简正国未到庭应诉，也未提交答辩状。
原告农商行大渡口支行围绕诉讼请求依法提交了《个人贷款申请（审批）表》、《个人贷款合同》、《重庆市商品房买卖合同》、《重庆市预购商品房抵押贷款合同》、借款借据、结婚证、贷款还款明细等证据，本院审查后均予以确认并在卷佐证。
根据原、被告的陈述和经审查确认的证据，本院认定如下事实：2010年4月22日，原告与被告雷玉签订了《个人贷款合同》，约定向被告雷玉发放贷款443,000元，期限20年，贷款用途为购房，贷款利率为基准利率下浮30%执行。在贷款期限内，如遇基准利率调整，贷款利率于次年的1月1日调整。从逾期之日起对逾期还款本金在本合同约定的贷款利率水平上上浮50%向贷款人支付罚息。对不能按时支付的利息，按相应的罚息利率计收复利，该罚息利率随本合同约定贷款利率的调整而调整。合同还约定，当借款人不按约定履行还款义务时，原告有权宣布贷款提前到期，要求借款人立即清偿贷款本息。被告雷玉以位于大渡口区柏华街25号恒通御景天都X-
XX-X号住房为贷款提供抵押担保，并于2010年5月28日办理了抵押登记。
此后，原告依据合同约定将贷款443,000元划入被告雷玉指定账户，履行了借款义务。被告雷玉未能按月支付贷款本息，至2017年3月15日，尚欠原告借款本金365,313.13元、利息22，976.57元、复利1,016.52元。
另查明，1999年10月25日，被告雷玉与被告简正国在重庆市大渡口区婚姻登记管理站办理结婚登记手续。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。本案中，原、被告之间的《个人贷款合同》、《重庆市预购商品房抵押贷款合同》等均系当事人真实意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，合法有效，当事人均应按照约定全面履行自己的义务。原告依约发放了贷款，被告雷玉理应按时归还借款本息。现被告雷玉未按合同约定履行还款义务，其行为已构成违约，应当归还全部借款本息并承担相应的违约责任。原告要求确认《贷款合同》提前到期，以及主张的本金、利息、罚息及复利均没有违反合同约定，并有证据证明，故本院对原告该项诉讼请求依法予以支持。被告雷玉与被告简正国系夫妻，上述债务系夫妻存续期间的共同债务，故简正国应对上述债务承担共同还款责任。被告雷玉以登记其名下的位于大渡口区柏华街25号恒通御景天都X-
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X号住房为其向原告的贷款提供抵押担保，故原告对该抵押物享有抵押权，有权以该抵押物折价或者以拍卖、变卖的价款在其债权范围内优先受偿。被告雷玉、简正国经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零四条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告重庆农村商业银行股份有限公司大渡口支行与被告雷玉签署的《个人贷款合同》于2017年3月15日到期；
二、被告雷玉于本判决生效后五日内归还原告借款本金365,313.13元、利息22,976.57元、复利1016.52元，共计389,306.22元；并支付自2017年3月16日起的利息和复利（利息以尚欠借款本金为基数，按中国人民银行公布的基准利率下浮30%的贷款利率上加收50%计付至借款本金付清时止；复利以尚欠利息为基数，按中国人民银行公布的基准利率下浮30%的贷款利率上加收50%计付至利息付清时止）；
三、被告简正国对被告雷玉的上述债务承担共同还款责任；
四、原告重庆农村商业银行股份有限公司大渡口支行对被告雷玉名下的位于大渡口区柏华街25号恒通御景天都X-XX-
X号住房享有抵押权，在被告雷玉不清偿上述债务时，有权以该抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款在上述债权范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费7140元，保全费2770元（此款重庆农村商业银行股份有限公司大渡口支行已预交6340元），由被告雷玉、简正国负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 刘 星
审 判 员 邱 灿
代理审判员 李亚飞
二〇一七年十月二十五日
书 记 员 孔亚蓉