浙江省宁波市中级人民法院
刑 事 判 决 书
（2015）浙甬刑一初字第49号
公诉机关浙江省宁波市人民检察院。
被告人李某宝。1980年7月因犯诈骗罪、盗窃罪被上海市长宁区人民法院判处有期徒刑四年，1984年刑满释放；1991年5月因犯诈骗罪被本院判处无期徒刑，经多次减刑后于2008年11月20日刑满释放。因涉嫌犯诈骗罪于2014年3月24日被慈溪市公安局刑事拘留，同年4月30日被逮捕。现羁押于慈溪市看守所。
辩护人黄文炯，浙江立业律师事务所律师，由宁波市法律援助中心指派。
被告人柴某，农民。因涉嫌犯诈骗罪于2014年3月24日被慈溪市公安局抓获，同月25日被刑事拘留，同年4月30日被逮捕。现羁押于慈溪市看守所。
辩护人翁秀丽，浙江甬友律师事务所律师，由宁波市法律援助中心指派。
被告人金某元。因涉嫌犯诈骗罪于2014年4月14日被慈溪市公安局刑事拘留，同年5月20日被逮捕。现羁押于慈溪市看守所。
辩护人赵彦江，浙江达鹏律师事务所律师。
浙江省宁波市人民检察院以甬检刑诉（2015）56号起诉书指控被告人李某宝、柴某、金某元犯诈骗罪，于2015年5月12日向本院提起公诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。宁波市人民检察院指派检察员张路出庭支持公诉，被告人李某宝、柴某、金某元及辩护人黄文炯、翁秀丽、赵彦江到庭参加诉讼。因宁波市人民检察院需要补充侦查，同年8月11日宣告延期审理，同年9月11日恢复审理。现已审理终结。
浙江省宁波市人民检察院指控：
2013年初至2014年3月，被告人李某宝虚构建设局人员委托其出售房源的事实，出售不允许在市场上公开销售的人才公寓或经济适用房，采用报价大大低于市场价的手段，以其注册成立的慈溪市金春房地产经纪有限公司（以下简称“金春公司”）或被告人金某元经营的慈溪市浒山金宁房产中介所（以下简称“金宁中介所”）、冯某红（另案处理）经营的慈溪市浒山金旦信息服务所作为中介方（以下简称“金旦中介所”）在房屋买卖协议上盖章来提高可信度，同时以每套2千元（币种为人民币，下同）至2万元不等的报酬吸引被告人柴某、金某元、冯某红等人及部分买房客户为其介绍客源，共出售虚构的慈溪市浒山街道星光家园、嘉都苑、梅林小区房源116次，骗得被害人马某甲、徐某甲等80余人的购房定金、介绍费共1340余万元，赃款用于偿付到期无法交房的定金、违约金以及支付介绍费、中介费，并用于个人开销。
2013年7月起，被告人柴某、金某元在明知房源虚假的情况下仍伙同被告人李某宝骗取他人购房定金、介绍费。其中，柴某主要为李某宝介绍买房客户，不仅从骗取的购房定金中分赃，还直接从客户处骗取介绍费，参与出售虚构房源28次，诈骗金额共计510余万元，分得赃款270余万元，用于个人开销；金某元主要以金宁中介所为李某宝做中介方，参与出售虚构房源31次，诈骗金额共计490余万元，分得赃款10余万元，用于个人开销。
具体如下：
1.2013年4月6日，被告人李某宝经被告人柴某介绍，向被害人马某甲出售虚构的星光家园274栋506室房源，骗取购房定金8万元，后因到期无法交房退还全部定金。
同年9月29日，被告人李某宝伙同被告人柴某再次向被害人马某甲出售虚构的星光家园268栋205室房源，骗取购房定金8万元，柴某分得5千元。
2.2013年5月20日，被告人李某宝经被告人柴某介绍，向被害人徐某甲出售虚构的星光家园274栋404室、405室房源，骗取购房定金16万元、介绍费14万元，后因到期无法交房退还16万元定金，实际骗得14万元。
3.2013年6月17日，被告人李某宝经被告人柴某介绍，向被害人蒋某出售虚构的梅林小区12栋601室房源，骗取购房定金8万元、介绍费7万元。
4.2013年6月25日，被告人李某宝经被告人柴某介绍，向被害人罗某出售虚构的梅林小区12栋1101室、1102室房源，骗取购房定金16万元。
2014年3月11日，被告人李某宝伙同被告人柴某再次向被害人罗某出售虚构的星光家园288栋1101室、1102室房源，骗取购房定金16万元。
5.2013年6月29日，被告人李某宝经被告人柴某介绍，向被害人黄某乙清出售虚构的星光家园274栋104室房源，骗取购房定金8万元，后因到期无法交房退还5万元，实际骗得3万元。
6.2013年7月22日，被告人李某宝向被害人叶某乙出售虚构的星光家园287栋601室房源，骗取购房定金8万元。
7.2013年7月29日，被告人李某宝伙同被告人柴某，向被害人王某乙出售虚构的梅林小区12栋701室房源，骗取购房定金8万元。
同年8月11日，被告人李某宝又向被害人王某乙出售虚构的嘉都苑26栋204室房源，骗取购房定金10万元。
2014年1月27日，被告人李某宝再次向被害人王某乙出售虚构的嘉都苑16栋201室房源，骗取购房定价10万元。
8.2013年7月16日，被告人李某宝向被害人屠某甲出售虚构的星光家园274栋301室房源，骗取购房定金8万元。
9.2013年8月3日，被告人李某宝向被害人陈某丁出售虚构的梅林小区238栋401室房源，骗取购房定金8万元。
10.2013年8月4日，被告人李某宝向被害人许某乙出售虚构的星光家园276栋602室房源，骗取购房定金6.5万元。
11.2013年8月6日，被告人李某宝向被害人孙某甲出售虚构的嘉都苑21栋203室房源，骗取购房定金25万元。
12.2013年8月6日，被告人李某宝伙同被告人金某元，向被害人吴某丙出售虚构的梅林小区12栋401室房源，骗取购房定金6.5万元。
13.2013年8月6日，被告人李某宝伙同被告人柴某，向被害人王某甲、康丽娜出售虚构的嘉都苑22栋201室、12栋401室房源，骗取购房定金22万元。
同年9月26日，被告人李某宝又向被害人王某甲、王某乙出售虚构的星光家园4套房源，骗取购房定金30万元。
14.2013年8月9日，被告人李某宝向被害人孙某乙出售虚构的星光家园268栋205室房源，骗取购房定金8万元。
15.2013年8月11日，被告人李某宝向被害人沈某丙出售虚构的星光家园287栋1101室、1102室房源，骗取购房定金16万元。
16.2013年8月12日，被告人李某宝伙同被告人柴某、金某元，向被害人应某丰出售虚构的星光家园287栋1101室、1101室房源，骗取购房定金16万元，金某元分得6千元。
17.2013年8月12日，被告人柴某伙同被告人金某元，向被害人岑某乙出售虚构的星光家园287栋1101室、1102室房源，骗取购房款49万元。
18.2013年8月13日，被告人李某宝向被害人陈某戊出售虚构的星光家园287栋901室房源，骗取购房定金8万元。
19.2013年8月14日，被告人李某宝伙同被告人柴某，向被害人李某甲出售虚构的梅林小区12栋801房源，骗取购房定金、介绍费共24万元，柴某分得16万元。
20.2013年8月15日，被告人李某宝伙同被告人柴某、金某元，向被害人陈某己出售虚构的梅林小区12栋701室、702室房源，骗取购房定金16万元、介绍费29万元，柴某分得29万元、金某元分得6千元。后陈某己将上述两套房转让给龚某甲。
21.2013年8月15日，被告人李某宝伙同被告人柴某、金某元，向被害人岑某丙出售虚构的梅林小区12栋501室、502室房源，骗取购房定金16万元、介绍费29万元，柴某分得29万元，金某元分得6千元。
同年9月13日，被告人李某宝伙同被告人柴某，又向被害人岑某丙出售虚构的梅林小区13栋901室、902室房源，骗取购房定金16万元，柴某分得1万元。
22.2013年8月15日，被告人李某宝伙同被告人柴某、金某元，向被害人陈某庚出售虚构的梅林小区12栋1001室、1002室、901室、902室房源；同月16日，向陈某庚出售虚构的梅林小区12栋801室房源；同月17日，向陈某庚出售虚构的梅林小区12栋806室、906室房源；同月18日，又向陈某庚出售虚构的梅林小区12栋606室、706室房源；同月19日，又向陈某庚出售虚构的星光家园274栋301室房源；同年12月18日，又向陈某庚出售虚构的嘉都苑12栋401室、15栋402室房源，共骗取购房定金120万元、介绍费124.5万元、信息费6.2万元，柴某分得124.5万元、金某元分得7.1万元。后李某宝退还17万元，实际骗得233.7万元。
23.2013年8月16日，被告人李某宝向被害人周某甲出售虚构房源一套，骗取购房定金8万元；2014年1月又趁周某甲要求换房，向其出售虚构的星光家园287栋1102室房源，骗取购房定金15万元；同年2月又向周某甲骗取购房定金7万元。
24.2013年8月21日，被告人李某宝向被害人吴某丁出售虚构的梅林小区28栋505室房源，骗取购房定金8万元。
25.2013年8月27日，被告人李某宝伙同被告人柴某、金某元，向被害人岑某丁出售虚构的12栋1006室房源，骗取购房定金8万元、介绍费14.5万元，柴某分得14.5万元，金某元分得3千元。
26.2013年8月29日，被告人李某宝伙同被告人金某元，向被害人康某出售虚构的梅林小区13栋604室房源，骗取购房定金8万元，后退还6万元，实际骗得2万元。
27.2013年8月29日，被告人李某宝伙同被告人金某元，向被害人杨某出售虚构的梅林小区13栋501室、502室房源，骗取购房定金16万元，后退还10万元，实际骗得6万元。
28.2013年8月30日，被告人李某宝伙同被告人金某元，向被害人胡某丙出售虚构的梅林小区12栋402室房源，骗取购房定金6.5万元，金某元分得3千元。
29.2013年9月4日，被告人李某宝伙同被告人柴某、金某元，向被害人单某出售虚构的星光家园287栋201室房源，骗取购房定金8万元、介绍费9万元，柴某分得9万元、金某元分得3千元。
30.2013年9月5日，被告人李某宝伙同被告人金某元，向被害人马某乙出售虚构的星光家园287栋303室房源，骗取购房定金8万元，金某元分得3千元。
31.2013年9月6日，被告人李某宝伙同被告人金某元，向被害人尹某出售虚构的梅林小区12栋503室房源，骗取购房定金8万元，金某元分得3千元。
32.2013年9月7日，被告人李某宝伙同被告人金某元，向被害人许某甲、徐某乙出售虚构的嘉都苑21栋501室、502室房源，骗取购房定金16万元，金某元分得6千元。
2014年1月19日，被告人李某宝又趁被害人徐某乙要求换房，向其出售虚构的嘉都苑2栋103室、21栋104室房源，骗取购房定金16万元。后因徐某乙要求退房，李某宝退还8万元，实际骗得8万元。
33.2013年9月，被告人李某宝伙同被告人柴某、金某元，向被害人张某丁出售虚构的星光家园274栋302室房源，骗取购房定金、中介费、介绍费共22万元，柴某分得2.4万元，金某元分得3千元。
34.2013年9月18日，被告人李某宝向被害人孙某丁出售虚构的嘉都苑5栋204室房源，骗取购房定金25万元。
35.2013年9月20日，被告人李某宝向被害人吴某戊出售虚构的嘉都苑21栋503室房源，骗取购房定金、预付款共8万元；2014年1月19日，李某宝又趁吴某戊要求换房，向吴出售虚构的嘉都苑16栋201室房源，再次骗取购房定金8万元。
36.2013年9月20日，被告人李某宝向被害人纪某出售虚构的星光家园287栋802室房源，骗取购房定金8万元。
37.2013年9月22日，被告人李某宝向被害人楼某出售虚构的嘉都苑116栋201室房源，骗取购房定金、预付款共8万元。
38.2013年7月，被告人李某宝经被告人柴某介绍，向被害人胡某丁出售虚构房源一套，骗取购房定金20万元，后胡某丁发现该套房已在装修，李某宝又以弄错房号为由，于2013年9月24日换成虚构的嘉都苑22栋102室房源，再次骗取房款10万元。
39.2013年9月27日，被告人李某宝向被害人许某丙出售虚构的星光家园287栋902室房源，骗取购房定金8万元，后因许某丙发现房源有假，李某宝退还4900元，实际骗得7.51万元。
40.2013年10月7日，被告人李某宝向被害人赖某、徐某丙出售虚构的星光家园280栋601室、602室房源，骗取购房定金20万元，后因赖某等人发现房源为假，退还10万元，实际骗得10万元。
41.2013年10月8日，被告人李某宝向被害人黄某丙出售虚构的嘉都苑5栋204室房源，骗取购房定金8万元。
42.2013年10月21日，被告人李某宝向被害人沈某乙、豆陈丽出售虚构的星光家园276栋506室房源，骗取购房定金8万元。
43.2013年1月，被告人李某宝经被告人金某元介绍，向被害人沈某戊出售虚构的嘉都苑22栋102室房源，骗取购房定金12万元；同年11月7日，李某宝趁沈某戊要求换房，又骗取购房定金6万元。
44.2013年11月12日，被告人李某宝向被害人黄某丁出售虚构的梅林小区13栋601室房源，骗取购房定金3.5万元。
45.2013年11月25日，被告人李某宝向被害人谢某出售虚构的嘉都苑17栋403室房源，骗取购房定金20万元。
46.2013年11月28日，被告人李某宝向被害人沈某己出售虚构的嘉都苑5栋504室房源，骗取购房定金20万元。
47.2013年12月3日，被告人李某宝向被害人钱某甲出售虚构的梅林小区4栋701室房源，骗取购房定金8万元。
48.2013年12月3日，被告人李某宝向被害人钱某乙出售虚构的梅林小区4栋601室房源，骗取购房定金8万元。
49.2013年12月10日，被告人李某宝向被害人冯某出售虚构的梅林小区4幢501室房源，骗取定金8万元。
50.2013年12月15日，被告人李某宝向被害人游某出售虚构的星光家园276栋605室房源，骗取购房定金8万元。
51.2013年12月22日，被告人李某宝向被害人吴某己出售虚构的星光家园276栋503室房源，骗取购房定金7万元。
52.2013年12月22日，被告人李某宝向被害人魏某出售虚构的梅林小区28栋801室房源，骗取购房定金8万元。
53.2013年12月22日，被告人李某宝向被害人陈某辛出售虚构的星光家园276栋504室房源，骗取购房定金7万元。
54.2013年12月30日，被告人李某宝向被害人沈某庚出售虚构的星光家园288栋1101室房源，骗取购房定金5万元；2014年1月30日，沈某庚本要求退款，但经冯某红劝说，又支付购房定金5万元。
55.2014年1月1日，被告人李某宝向被害人龚某乙出售虚构的嘉都苑15栋402室房源，骗取购房定金5万元。
56.2014年1月1日，被告人李某宝向被害人范某甲出售虚构的嘉都苑5栋204室房源，骗取购房定金7万元。
同月20日，被告人李某宝又向被害人范某甲出售虚构的嘉都苑21栋104室房源，骗取购房定金6万元。
57.2013年7月，被告人李某宝向被害人陈某壬出售虚构的星光家园276栋603室房源，骗取预付款10万元；2014年1月1日，李某宝又以降低房价为由，骗取陈某壬购房定金22.8万元。
58.2014年1月2日，被告人李某宝向被害人余某乙出售虚构的嘉都苑15栋402室房源，骗取购房定金6万元。
59.2014年1月3日，被告人李某宝向被害人范某乙出售虚构的星光家园276栋506室、嘉都苑21栋203室房源，骗取购房定金5万元。
60.2014年1月8日，被告人李某宝向被害人岑某己出售虚构的嘉都苑5栋404室房源，骗取购房定金15万元。
61.2014年1月9日，被告人李某宝向被害人丁某出售虚构的嘉都苑21栋104室房源，骗取购房定金15万元；次日，李某宝又向丁某出售虚构的嘉都苑5栋204室房源，骗取购房定金15万元。
62.2014年1月10日，被告人李某宝向被害人周某乙出售虚构的嘉都苑4栋301室房源，骗取购房定金15万元。
63.2014年1月15日，被告人李某宝向被害人陈某癸出售虚构的嘉都苑16栋201室房源，骗取购房定金7万元。
64.2014年1月16日，被告人李某宝经冯某红介绍，向屠某乙出售虚构的星光家园276栋501室、502室房源，骗取购房定金16万元，冯某红分得1.2万元。后屠某乙将上述房源转让给岑某甲。案发后，冯某红退还4万元。
65.2014年1月18日，被告人李某宝向被害人黄某戊出售虚构的星光家园276栋603室房源，骗取购房定金8万元。
66.2014年1月20日，被告人李某宝向被害人叶某丙出售虚构的嘉都苑房源一套，骗取购房定金18万元，后趁叶某丙要求换房，又向其出售虚构的嘉都苑16栋201室房源，骗取购房定金10万元。
67.2014年1月25日，被告人李某宝向被害人华某出售虚构的嘉都苑12栋401室房源，骗取购房定金10万元。
68.2014年1月27日，被告人李某宝向被害人陶某、陶小龙出售虚构的星光家园287栋1103室、1104室房源，骗取购房定金10万元。
69.2014年2月11日，被告人李某宝向被害人徐某丁出售虚构的嘉都苑5栋204室房源，骗取购房定金17.2万元。
70.2014年2月12日，被告人李某宝向被害人邓某出售虚构的嘉都苑26栋204室房源，骗取购房定金19.8万元，后因邓某发现房源有假，李某宝退还12.8万元，实际骗得7万元。
71.2014年2月14日，被告人李某宝向被害人岑某庚出售虚构的嘉都苑5栋204室房源，骗取购房定金22.8万元。
72.2014年2月3日，被告人李某宝向被害人陈某子出售虚构的星光家园287栋1101室房源，骗取购房定金13万元。
73.2014年2月17日，被告人李某宝向被害人卢某乙出售虚构的星光家园288栋1103室房源，骗取购房定金8万元。
74.2014年2月22日，被告人李某宝向被害人李某乙出售虚构的星光家园276栋503室房源，骗取购房定金5万元。
75.2014年2月28日，被告人李某宝向被害人徐某戊出售虚构的嘉都苑21栋104室房源，骗取购房定金7万元。
76.2014年3月14日，被告人李某宝向被害人姚某乙出售虚构的星光家园288栋1101室房源，骗取购房定金7万元。
77.2014年3月15日，被告人李某宝向被害人陈某丑出售虚构的星光家园288栋1102室房源，骗取购房定金7万元。
78.2014年3月17日，被告人李某宝向被害人徐某己出售虚构的星光家园288栋1102室房源，骗取购房定金7万元。
79.2014年3月17日，被告人李某宝向被害人房某出售虚构的嘉都苑15栋402室房源，骗取购房定金5万元。
80.2014年3月18日，被告人李某宝向被害人姜善万出售虚构的星光家园288栋1102室房源，骗取购房定金11万元。
除虚构房源进行诈骗外，被告人李某宝还于2011年8月19日将自己名下的经济适用房星光家园278栋804室转让给被害人胡某乙，但未过户，后以办理小孩入学事宜为由将房产证从胡某乙处借走抵押给他人，又伪造假房产证交还给胡某乙，骗取胡某乙房款约50万元。
被告人李某宝到案后，协助公安机关抓获其他犯罪嫌疑人。
为证明上述事实，公诉机关向法庭提交了书证、证人证言、被害人陈述以及被告人供述等证据。公诉机关认为，被告人李某宝、柴某、金某元以非法占有为目的，虚构事实骗取他人财物，数额特别巨大，其行为均触犯《中华人民共和国刑法》第二百六十六条之规定，应当以诈骗罪追究其刑事责任。被告人李某宝系累犯，有立功表现。提请本院依法判处。
被告人李某宝及其辩护人提出：1.李某宝的诈骗行为发生在签订、履行合同过程中，且以设立房产中介公司及签订合同等合法外衣为依托，应定性为合同诈骗罪。2.因李某宝并不知道被告人柴某单独收取的200余万元介绍费，该骗取介绍费的行为不属共同犯罪。3.李某宝在现场等待抓捕且没有抗拒抓捕行为，到案后又如实供述了自己的罪行，系自首。4.李某宝具有立功情节，且案发前有退还定金、预付款行为，主观恶性较小。李某宝还提出其未参与指控的第17节犯罪。请求法庭依法对李某宝减轻处罚。
被告人柴某辩称：1.2013年10月其才知道李某宝提供的房源是虚假的。2.第2节事实中，其退还应小芬10万元。3.其没有参与第4节第2部分、第16节、第22节中的2013年12月诈骗的事实。4.其分得赃款共计220万元，并非270余万元。其辩护人提出：1.柴某的行为是在签订、履行合同过程中，虚构事实、隐瞒真相骗取他人财物，应定性为合同诈骗罪。2.柴某不是犯意提起者、犯罪活动组织者，在共同犯罪中作用较小，系从犯。3.柴某是初犯、偶犯，归案后能如实供述犯罪事实，认罪、悔罪态度好。请求法庭依法对柴某从轻或减轻处罚。
被告人金某元及其辩护人提出：2013年9月金某元才知道李某宝提供的房源是虚假的。其辩护人还提出：1.本案应定性为合同诈骗罪。2.金某元并不知道柴某单独收取介绍费，指控金某元共同骗取介绍费错误。3.金某元被动参与犯罪，分得赃款最少，系从犯。4.金某元主动投案，如实供述自己的罪行，系自首。5.金某元系初犯，且因法制观念淡薄、被利益诱惑才犯罪的。请求法庭依法对金某元减轻处罚。
经审理查明：
2013年初至2014年3月，被告人李某宝明知自己没有慈溪市浒山街道星光家园、嘉都苑、梅林小区房源，虚构建设局工作人员委托其出售该小区房源等事实，以报价明显低于市场价为诱饵，并采用让金宁中介所、金春公司等作为中介公司在房屋买卖协议上盖章来提高可信度的手段，骗得被害人马某甲、徐某甲、蒋某等多人的购房定金、介绍费等共计1348.72万元。所得赃款主要用于偿付到期无法交房的定金、违约金、支付介绍费、个人债务等。
2013年7月起，被告人柴某、金某元明知房源虚假的情况下仍伙同被告人李某宝参与出售虚构的房源，骗取他人购房定金、介绍费等。其中柴某主要为李某宝介绍买房客源，不仅从骗取的购房定金中分赃，还直接从客户处骗取介绍费，参与诈骗金额共计422.4万元，分得225.9万元；金某元主要以其经营的金宁中介所为李某宝做中介，参与诈骗金额共计414.2万元，分得11.3万元。
另，2013年8月，被告人柴某伙同被告人金某元，虚构房源骗得被害人岑某乙49万元。
具体事实如下：
1.2013年4月，被告人李某宝经被告人柴某介绍，向被害人马某甲出售虚构的“星光家园274栋506室”房源，骗取购房定金8万元，因到期无法交房退还定金8万元、违约金8000元。
同年9月，被告人李某宝伙同被告人柴某再次向被害人马某甲出售虚构的“星光家园268栋205室”房源，骗取定金8万元，柴某分得5000元。
上述事实，有公诉机关提交，并经法庭质证、认证的下列证据证明：
（1）被害人马某甲陈述，证明其系孙八三妻子。经柴某介绍，2013年4月其夫妻向李某宝购买了“星光家园274栋506室”，支付定金8万元。同年9月，柴某说建设局副局长被抓了，无法交房，李某宝就退了8万元定金和8000元违约金。半个月后，柴某讲房子更好、价格更便宜了，还一起去看了房子，并向其借了5万元。之后，其夫妻向李某宝购买了“星光家园268栋205室”，约定定金8万元，3万元是当场给李某宝的，另5万元由柴某给李某宝。2014年3月，其听说李某宝跑了，就报案了。
（2）马某甲提供的房地产转让协议，证明2013年4月6日、9月29日，李某宝分别与孙八三、马某甲签订转让“星光家园276栋506室、268栋205室”，每套需支付购房定金8万元的协议情况。
（3）马某甲提供的收条，证明2013年4月6日、9月29日，李某宝收到孙八三、马某甲购房定金各8万元。
（4）被告人金某元供述，证明经柴某介绍，其作为中介方，李某宝将1套星光家园房子卖给了孙八三，协议加盖了金宁中介所公章。李某宝给其3000元。
（5）被告人李某宝、柴某供述，其均对该节相关事实供认不讳。
2.2013年5月，被告人李某宝经被告人柴某介绍，向被害人徐某甲、张建祥出售虚构的“星光家园274栋404室、405室”房源，骗取购房定金16万元、介绍费14万元，因到期无法交房退还16万元定金，实际骗得14万元。
上述事实，有公诉机关提交，并经法庭质证、认证的下列证据证明：
（1）证人应小芬证言，证明经柴某介绍，2013年5月，李某宝以建设局领导委托出售拆迁安置房为由，卖给其亲戚徐某甲、张建祥夫妇“星光家园274栋404室、405室”，每套收取定金8万元。柴某向徐某甲、张建祥夫妇收取介绍费14万元。2014年初，其听徐某甲说李某宝将16万元购房定金汇入张建祥的银行账户。
（2）应小芬提供的收条，证明2013年5月22日，柴某收到徐某甲、张建祥房款共14万元。
（3）应小芬提供的房地产转让协议，证明2013年5月20日，李某宝分别与徐某甲、张建祥签订转让“星光家园274栋404室、405室”，徐某甲、张建祥分别支付购房定金8万元的协议情况。
（4）被告人金某元供述，证明经柴某介绍，其作为中介方，徐某甲向李某宝购买了星光家园的两套房子。李某宝给其6000元劳务费。
（5）被告人柴某供述，证明经其介绍，应小芬亲戚向李某宝购买了星光家园的两套房子，给了李某宝每套8万元购房定金，给了其14万元介绍费。其拿到14万元后，给了应小芬10万元用于抵债。
（6）被告人李某宝供述，其对该节事实供认不讳。
3.2013年6月，被告人李某宝经被告人柴某、“老陈”介绍，向被害人蒋某出售虚构的“梅林小区12栋601室”房源，骗取购房定金8万元、介绍费7万元。其中介绍费由柴某、“老陈”收取，后“老陈”归还4万元给蒋某。
上述事实，有公诉机关提交，并经法庭质证、认证的下列证据证明：
（1）被害人蒋某陈述，证明经柴某、“老陈”介绍，2013年6月，其向李某宝购买了“梅林小区12栋601室”，支付购房定金8万元、中介费7万元，该7万元被“老陈”、柴某、金某元分掉了。之后其找“老陈”退钱，“老陈”说7万元介绍费他会还的，陆续给了其4万元。
（2）蒋某提供的房地产转让协议，证明2013年6月17日，李某宝与蒋某签订转让“梅林小区12栋601室”，蒋某需支付购房定金8万元的协议情况。
（3）蒋某提供的收条，证明2013年6月17日，李某宝收到蒋某的购房定金8万元。
（4）被告人金某元供述，证明经柴某介绍，其作为中介方，蒋某向李某宝购买了1套房子，支付给李某宝8万元购房定金。李某宝给其3000元劳务费。
（5）被告人柴某供述，证明经其和“老陈”介绍，蒋某向李某宝购买了梅林小区的1套房子，支付购房定金8万元，分别给了其和“老陈”介绍费3万元、4万元。
（6）被告人李某宝供述，其对该节事实供认不讳。
4.2013年6月，被告人李某宝经被告人柴某介绍，向被害人罗某出售虚构的“梅林小区12栋1101室、1102室”房源，骗得购房定金16万元。
2014年3月，被告人李某宝向被害人罗某出售虚购的“星光家园288栋1101室、1102室”房源，骗得购房定金16万元。
上述事实，有公诉机关提交，并经法庭质证、认证的下列证据证明：
（1）被害人罗某陈述，证明2013年6月，李某宝以政府内部房低价销售为由，卖给其梅林小区两套房子，向其收取定金共计16万元。2014年3月，李某宝又卖给其星光家园的两套房子，向其收取定金共计16万元，另14万元定金未当场收取。后其听说李某宝被抓就报案了。
（2）罗某提供的房地产转让协议、房屋买卖中介协议，证明2013年6月25日、2014年3月11日，李某宝分两次与罗某签订转让“梅林小区12栋1101室、1102室”、“星光家园288栋1101室、1102室”，罗某需支付每套定金8万元至15万元不等的协议情况。
（3）罗某提供的收款收据、收条，证明2013年6月27日，李某宝收到罗某预交购房定金16万元。2014年3月11日，罗某向李某宝交购房定金16万元。
（4）罗某提供的现金缴款单，证明2014年3月12日，罗某汇入金春公司的银行账户16万元。
（5）被告人金某元供述，证明2013年夏天，其作为中介方，罗某向李某宝购买了两套房子，支付给李某宝购房定金每套8万元。李某宝给了其6000元劳务费。
（6）被告人柴某供述，证明经其介绍，罗某向李某宝购买了两套房子，每套支付购房定金8万元。后罗某打电话给其讲资金紧张，其让罗某把房退了。2014年3月，李某宝打电话说他在罗某办公室，罗某接过电话，其还劝罗某不要买了，但罗某又买了两套房子。
（7）被告人李某宝供述，其对该节事实供认不讳。
5.2013年6月，被告人李某宝经被告人柴某介绍，向被害人黄某乙清出售虚构的“星光家园274栋104室”房源，骗取购房定金8万元，因到期无法交房退还5万元，实际骗得3万元。
上述事实，有公诉机关提交，并经法庭质证、认证的下列证据证明：
（1）被害人黄某乙清陈述，证明经柴某介绍，2013年6月，其向李某宝购买了“星光家园274栋104室”，支付定金8万元，其中6万元给了李某宝，2万元算是柴某归还之前的欠款。同年12月，其听说房子不对，要退房，到2014年2月李某宝退了5万元给其。
（2）黄某乙清提供的房地产转让协议，证明2013年6月29日，李某宝与黄某乙清签订转让“星光家园274栋104室”，黄某乙清支付购房定金6万元的协议情况。
（3）黄某乙清提供的收条，证明2013年6月29日，李某宝收到黄某乙清购房定金6万元。
（4）被告人柴某供述，证明经其介绍，黄某乙清向李某宝购买了星光家园1套房子，支付6万元给李某宝，另外2万元是其出的，作为归还其欠黄某乙清的2万元欠款。
（5）被告人金某元供述，证明其作为中介方，黄某乙清向李某宝购买了星光家园的1套房子。李某宝给了其3000元劳务费。
（6）被告人李某宝供述，其对该节事实供认不讳。
6.2013年7月，被告人李某宝向被害人叶某乙出售虚构的“星光家园287栋601室”房源，骗得购房定金8万元。
上述事实，有公诉机关提交，并经法庭质证、认证的下列证据证明：
（1）被害人叶某乙陈述，证明2013年7月，其根据网上售房信息，向李某宝购买了“星光家园287栋601室”，支付定金8万元。2014年3月，其听说李某宝是个骗子，就报案了。
（2）叶某乙提供的房屋买卖协议，证明2013年7月22日，李某宝与叶某乙签订转让“星光家园287栋601室”，叶某乙支付购房定金8万元的协议情况。
（3）被告人李某宝供述，其对该节事实供认不讳。
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