天津市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
(2016)津01民终6434号
上诉人(原审被告):杨亚春,男,1970年3月20日出生,汉族,无职业,住天津市武清区。
委托诉讼代理人:单中卫,天津宗岳律师事务所律师。
被上诉人(原审原告):赵优敏,女,1979年10月7日出生,汉族,天津天狮生物发展有限公司职员,住天津市武清区。
委托诉讼代理人:侯红艳,天津云樯律师事务所律师。
被上诉人(原审原告):马金林,男,1981年3月21日出生,汉族,太阳食品(天津)有限公司职员,住天津市武清区。
委托诉讼代理人:侯红艳,天津云樯律师事务所律师。
上诉人杨亚春因与被上诉人赵优敏、马金林房屋买卖合同纠纷一案,不服天津市武清区人民法院(2016)津0114民初7216号民事判决,向本院提起上诉。本院于2016年10月17日立案后,依法组成合议庭进行了审理,本案现已审理终结。
上诉人杨亚春上诉请求:撤销一审判决,改判驳回被上诉人一审诉讼请求或者将本案发回重审,一、二审诉讼费由被上诉人负担。事实和理由:一审判决认定事实不清,适用法律错误。双方于2016年3月5日签订的售房协议书第三条约定双方于2016年5月30日至2016年6月30日到房管部门及银行办理贷款,因被上诉人怠于办理上述手续,致使上诉人迟迟未能取得房款;售房协议书第九条约定差价款应在双方办理打买卖协议时付清,但是被上诉人在2016年7月23日才给付,比打买卖协议时间晚了十余天;被上诉人支付的261350元房款差价,上诉人已经退还被上诉人。
被上诉人赵优敏、马金林辩称,同意一审判决,不同意上诉人的上诉请求,双方形成房屋买卖合同后被上诉人并没有违约行为。售房协议书第三条确实约定了双方于2016年5月30日至2016年6月30日到房管部门及银行办理贷款,但是双方协议签订后房管部门出台了公告告知要采取预约方式,预约需要卖方进行,在房管部门预约到的时间是2016年7月12日,对此被上诉人无法左右;差价款系因打协议当天上诉人未能提供其银行账户,经双方协商确定在7月23日给付,对此上诉人是接受的;至于261350元房款差价,上诉人未经被上诉人一方同意直接打入被上诉人账户,被上诉人已经在10月21日又还给了上诉人一方。
赵优敏、马金林向一审法院起诉请求:1、确认被告于2016年8月1日给原告发出的解除房屋买卖合同的通知无效,并判令被告协助原告办理天津市武清区杨村镇平安里12-2-501室,房屋产权证号为22××81号,及天津市武清区杨村镇平安里12-2-02储,房屋产权证号为22××80号过户手续;2、要求被告支付因其违约而应当对原告进行的双倍定金赔付40000元;3、案件受理费由被告承担。
一审法院认定事实:二原告系夫妻关系,2016年3月5日二原告与被告通过中介介绍,签订售房协议书,协议约定,被告将其所有的坐落于天津市武清区杨村镇平安里小区12-2-501室楼房,面积为137.77平方米,连同面积为24.27平方米的地下室,一同出售给二原告。以上房屋及附属设施的售价为1093000元。二原告于当日向被告支付购房定金20000元。同时双方约定于2016年5月30日至2016年6月30日到天津市武清区房管局及银行办理贷款手续,因预约原因双方于2016年7月12日办理了房屋买卖网签手续,二原告于2016年7月15日办理公积金按揭组合贷款手续(现正在办理中),并于当日向房产资金监管部门缴纳房款首付款300000元及地下室款11649.6元。2016年7月23日二原告向被告支付购房差价款261350元,合计支付房款592999.6元。原告赵优敏于2016年7月30日向被告发出通知,表示所欠房款可以以现金形式一次性给付被告,被告在没有回复原告消息的情况下,于2016年8月1日给原告赵优敏发出通知,表示因二原告未能及时付款造成被告产生经济纠纷,故与原告解除房屋买卖合同,原合同声明作废。二原告收到被告通知后,诉至法院。
一审法院认为,原、被告签订的售房协议书系双方真实意思表示,且不违反法律、行政法规的相关规定,依法确认合法有效。且在协议书签订后,双方于2016年7月12日到天津市武清区房管局签订了天津市房屋买卖协议,7月15日二原告办理了房屋按揭贷款手续(现正在办理中),并于当日向房产资金监管部门缴纳房款首付款300000元及地下室款11649.6元。2016年7月23日二原告向被告支付购房差价款261350元,合计支付房款592999.6元。由此可见,二原告依据双方协议约定,自动履行了大部分义务。故此被告抗辩称因二原告未能及时履行合同付款义务,要求与二原告解除合同的请求不能成立,故此,二原告请求确认被告于2016年8月1日给原告发出的解除房屋买卖合同的通知无效,并判决被告与原告继续履行《售房协议书》中的义务,予以支持;另二原告主张被告支付因其违约而应当对原告进行的双倍定金赔付40000元,因已确定双方继续履行售房协议,故双方不存在违约,二原告该项请求不予支持。
一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条的规定,判决如下:“一、被告杨亚春于2016年8月1日给原告赵优敏发出的解除房屋买卖合同的通知无效,被告杨亚春协助原告赵优敏、马金林办理武清区杨村镇平安里小区12-2-501室,房屋产权证号为22××81号,及武清区杨村镇平安里12-2-02储,房屋产权证号为22××80号过户手续;二、驳回二原告其他诉讼请求。案件受理40元,由被告担负。”
本院二审期间,上诉人依法提交银行卡客户交易查询单,意在证明2016年9月3日上诉人将261350元房款差价退还被上诉人。被上诉人依法提交中国建设银行转账凭条及存折,意在证明上述261350元房款差价被上诉人在2016年10月21日又退还给上诉人;依法提交个人住房公积金贷款还款凭证及中国建设银行个人贷款还款凭证,意在证明涉案房屋贷款已经发放,被上诉人从2016年9月已经开始偿还贷款。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对上诉人提交的证据,被上诉人质证表示对该证据真实性没有异议,但是上诉人该行为不能作为上诉人要求解除合同的前提和条件;对被上诉人提交的证据,上诉人质证表示对证据真实性没有异议,被上诉人确实收到了261350元款项,但是对于贷款情况不认可。
本院对一审查明的事实予以确认。
本院认为,根据相关法律规定,依法成立的合同,对当事人具有法律约束力,当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中,双方在售房协议书签订后,共同到房管部门签订了房屋买卖协议,被上诉人依约缴纳了房款首付款及地下室款并办理了房屋贷款,此后亦向上诉人支付了购房差价款。关于上诉人主张售房协议书约定双方应于2016年5月30日至2016年6月30日到房管部门及银行办理贷款,被上诉人怠于办理上述手续问题,上诉人表示预约工作需要双方共同办理,上诉人对预约到2016年7月12日知情,结合2016年7月12日上诉人与被上诉人共同办理房屋买卖网签手续以及被上诉人缴纳相应款项等实际情况,上诉人该项上诉意见,本院不予支持。另外,2016年7月23日被上诉人给付上诉人相应房屋差价款,上诉人一方亦为被上诉人出具了收条,上诉人虽主张房屋差价款给付时间晚十余天,但是该理由不能成为其解除合同的法定理由。关于上诉人主张上诉人已经将261350元房款差价退还被上诉人问题,被上诉人抗辩被上诉人已经在2016年10月21日又还给了上诉人一方,现上诉人亦确认已经收到上述款项,故对此本院不再置议。综上所述,上诉人的上诉请求不能成立,应予驳回;一审判决认定事实清楚,适用法律正确,应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第一项规定,判决如下:
驳回上诉,维持原判。
二审案件受理费80元,由上诉人杨亚春负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 姚 玉
代理审判员 邵 丹
代理审判员 豆 艳
二〇一六年十一月十日
书 记 员 吴松涛
附:本裁判文书所依据法律规定的具体条文:
1、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款:
第二审人民法院对上诉案件,应当组成合议庭,开庭审理。经过阅卷、调查和询问当事人,对没有提出新的事实、证据或者理由,合议庭认为不需要开庭审理的,可以不开庭审理。
2、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项:
第二审人民法院对上诉案件,经过审理,按照下列情形,分别处理:
(一)原判决、裁定认定事实清楚,适用法律正确的,以判决、裁定方式驳回上诉,维持原判决、裁定;
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