成都市新都区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)川0114民初1382号
原告中国工商银行股份有限公司成都新都支行，住所地成都市新都区。
代表人周某某，行长。
委托代理人陈某某，男，1961年12月5日出生，汉族，成都市新都区，系该行员工，特别授权代理。
被告杜某某，女，1968年3月1日出生，汉族，住四川省南部县，
原告中国工商银行股份有限公司成都新都支行与被告杜某某金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月20日受理后，因被告杜某某无法查找，本案依法组成合议庭，由审判员胡辟江担任审判长，与人民陪审员张俊祥、人民陪审员朱兆群组成合议庭，并于2017年4月18日向其公告送达了起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、告知合议庭组成人员通知书及开庭传票，本案于2017年7月21日在第四审判庭公开开庭进行了审理。原告的委托代理人陈某某到庭参加诉讼，被告杜某某经本院公告送达传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司成都新都支行提出诉讼请求：请求判令：1.被告杜某某归还原告本息287413.55元及至实际清偿或执行完毕之日所产生的利息、罚息；2.原告对被告杜某某所有的位于成都市新都区房屋变现所得享有优先受偿权；3.为实现债权而支付的诉讼费、保全费、评估费、公证费、公告费等所有费用由被告负担。事实和理由：2010年6月7日，被告杜某某及其已故配偶李宗财与原告共同签订《个人购房借款/担保合同》，贷款35.8万元，期限20年，用于购买成都市新都区房屋。被告杜某某及其已故配偶李宗财于2010年6月7日与原告签订《抵押合同》，以其所有的位于成都市新都区的房屋作抵押。并于2014年6月5日办理了预抵押登记手续。2016年4月13日开始，被告杜某某及其已故配偶李宗财未按期归还本息。原告多次联系被告均未果。截止2016年11月15日，被告杜某某及其已故配偶李宗财尚欠原告贷款本金287413.55元，所欠利息为7161.84元。原被告双方在《个人购房借款/担保合同》约定，原告在被告发生违约事由时，有权宣布该笔借款立即到期，并收回未偿贷款本金287413.55元及至实际执行完毕之日所产生的利息、罚息。在被告杜某某及其已故配偶李宗财不能偿还贷款本息的情况下，原被告双方签订的《抵押合同》中约定，原告有权对被告所有的位于成都市新都区的房屋处置，并对变现的所得享有优先受偿权。被告的违约行为已经严重损害了原告的合法利益，原告为维护合法权益，诉至法院，请求判如所请。
被告杜某某未向本院提交答辩状，亦未到庭举证、质证。
经审理查明，2010年5月14日，被告杜某某及其已故配偶李宗财作为抵押人与抵押权人即本案原告中国工商银行股份有限公司成都新都支行签订《抵押房地产价格确认书》，被告杜某某及其已故配偶李宗财在该确认书中承诺同意将新购的位于成都市新都区房屋的购房价格511769元作为抵押登记的价格，不再进行抵押评估。2010年6月1日，被告杜某某及其已故配偶李宗财为购置一手住房与原告签订《个人贷款申请及调查审查审批表》，请求向原告申请贷款358000元。2010年6月7日，原被告签订《个人购房借款/担保合同》。合同第一条约定“贷款人根据借款人的申请，同意向其发放以下A（个人购置住房贷款）种贷款，金额为人民币358000元。”第三条约定“本合同项下贷款期限为20年，实际放款日与到期日以借款凭证为准。借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。”第四条约定“4.1贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮-25%确定，据此确定的年利率为4.455%，并按下列公式换算：月利率=年利率/12,日利率=年利率/360。4.2贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率按以下第A种方式处理：A、贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及上述第4.1条约定的利率浮动比例确定并执行新的利率。”第五条第三款约定“借款人授权贷款人将贷款按以下第A种方式发放贷款，贷款利息自实际放款日起计算：A：将贷款一次性划入下列账户：户名：成都市晓初物业有限公司；开户行：中国工商银行股份有限公司。”第六条约定“6.1经协商一致，借款人按下列第A种方式偿还贷款本息：A、按月等额本息还款法。第九条约定“9.1借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收30%确定。9.2借款人未按合同约定使用的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收50%确定。”第十条约定“10.1A、借款人连续三个月或累计六个月未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同”。第十一条约定“本合同如涉及二人以上（含）共同借款，任一借款人均应履行本合同项下义务，对全部贷款承担连带清偿责任，贷款人有权向任一借款人追索未偿还的贷款本息和应付未付的其他费用。”第十四条第一款约定“抵押人自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物详见《抵押物清单》。《抵押物清单》作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力”、第三款约定“贷款人抵押权的效力及于抵押物产生的孳息、抵押物的从物、从权利、附属物、添附物，以及因抵押物毁损、灭失或被征用等而产生的保险金、赔偿金、补偿金或其他形式的替代物。”第十五条约定“抵押担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用”。第三十五条为补充条款，约定了抵押物。抵押物位于成都市新都区房屋。2010年6月13日，原告将380000元贷款金额划入合同约定的指定账户，并与被告在《中国工商银行个人借款凭证》中签字捺印。2014年4月5日，原被告对本案所涉抵押物办理了抵押登记。
以上事实，有《抵押房地产价格确认书》、《个人贷款申请及调查审查审批表》、《个人购房借款/担保合同》、《中国工商银行个人借款凭证》、房屋他项权证等证据在卷为证。
本院认为，原告中国工商银行股份有限公司成都新都支行与被告杜某某及其已故配偶李宗财签订的《抵押房地产价格确认书》、《个人贷款申请及调查审查审批表》、《个人购房借款/担保合同》系当事人真实意思表示，属于依法成立的合同，受法律保护。被告自2016年4月13日始，不再按照合同约定按期归还贷款本息，截至2016年11月15日，被告尚欠原告贷款本金287413.55元、欠息7161.84元。该行为违反了《个人购房借款/担保合同》第十条约定。原告有权根据此条约定宣布贷款提前到期，解除本合同。被告因自己的违约行为，应当按照合同约定向原告支付借款本息、罚息。故对原告的第一项诉讼请求，本院予以支持。原被告达成抵押协议。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”、第四十六条“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定”、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”之规定，原告中国工商银行股份有限公司成都新都支行有权就被告的抵押财产行使抵押权，并对该抵押财产的折价、拍卖或变卖的价款享有优先受偿权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告杜某某于本判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司成都新都支行归还贷款本息287413.55元及从2016年11月16日起至实际清偿完毕之日止的利息、罚息（利息以年利率4.455%为标准计算；罚息按约定的利率基础上加收30%为标准计算）；
二、原告中国工商银行股份有限公司成都新都支行对被告杜某某的抵押财产享有抵押权，并对该抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权；
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5612元、公告费600元，共计6212元，由被告杜某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
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审 判 长 胡辟江
人民陪审员 张俊祥
人民陪审员 朱兆群
二〇一七年七月二十四日
书 记 员 马 睿