新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院
民 事 判 决 书
(2018)新01民终295号
上诉人（原审原告）：刘鑫，男，1988年8月20日出生，汉族，住乌鲁木齐市米东区。
委托诉讼代理人：刘继成（刘鑫之父），男，1963年2月4日出生，汉族，住乌鲁木齐市米东区。
被上诉人（原审被告）：马君敏，男，1962年3月17日出生，回族，住乌鲁木齐市米东区。
委托诉讼代理人：朱海红，乌鲁木齐市米东区。
上诉人刘鑫因与被上诉人马君敏房屋租赁合同纠纷一案，不服乌鲁木齐市米东区人民法院(2017)新0109民初4221号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年1月15日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人刘鑫的委托诉讼代理人刘继成，被上诉人马君敏的委托诉讼代理人朱海红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
刘鑫上诉请求：依法撤销一审判决的第二项，改判马君敏赔偿我装修费47,647.6元。事实和理由，一审法院认定事实正确，评估表中列明的监控线路8,168元、石膏板包管线3,350元、屋顶檐口挡水屋檐4,800元、檐口下网线安装1,080元、门洞下防潮保温面处理2,852元、教育广告牌6,000元、屋顶1.5米高四字广告牌5,400元、屋顶楼板2块600元，共计32,250元。上述项目不属于装修项目，不应该按照合同约定的10%给我补偿，应当给我全额补偿。而且这些项目属于我个人投资，且政府征购时，是我与政府多次协商，政府征购办最终同意给予按照市场价予以补偿，现在一审法院只判决给予我10%的份额，对我不公平，应当将此款百分之百判给我。
马君敏辩称，不同意刘鑫的上诉请求，一审判决认定事实清楚，适用法律正确。我与刘鑫在租赁合同第十七条中已约定：“征迁在合同有效期内第二年赔偿乙方装修费用的10%”。现在刘鑫上诉请求涉及的项目均属于装修项目，应当按照10%予以给付。
刘鑫向一审法院起诉请求：请求判令位于米东区米泉南路新风巷6号2层楼房（包含地下室）征购款中的装修补偿款归刘鑫所有，马君敏支付刘鑫装修补偿款并赔偿损失合计261,360.4元（其中搬迁费是14,600元，消防设施是47,745元，评估装修款189,718元，损失为9,297.4元）。
一审法院认定事实：2015年12月1日，刘鑫（作为乙方）、马君敏（作为甲方）签订了《房屋租赁合同》。该合同主要约定内容为：1、甲方将自有的坐落在乌鲁木齐市米东区米泉南路新风巷6号2层楼房（包含地下室），建筑面积666.45平方米，占地面积434.5平方米全部租给乙方；2、租赁期限十年，自2015年12月1日至2025年12月1日止；3、租金，该房屋租金为十二万伍仟元整。（从第二年开始每年在当年租金的基础上递增8,000元），2016年租金13.3万元整，2017年租金为14.1万元整，2018年租金为14.9万元整，后续七年以此类推。4、关于装修和改变房屋结构的约定，乙方如因适用需要，在不影响房屋主体结构的前提下，可以对承租房屋进行装饰，但其规模、范围、工艺、用料等均应事先得到甲方同意后方可施工，工料费由乙方承担。乙方不得随意损坏房屋设施，如需改变房屋的内部结构，需先征得甲方书面同意，投资由乙方自理。甲方应积极配合乙方办理消防手续及有关不影响房屋主体结构的消防房屋改造；5、提前终止合同，租赁期间前五年内，甲乙双方均不可提前终止合同，除非甲乙双方遇到特殊情况（如：甲方遇政府拆迁和开发商征迁等；乙方遇政府禁令关停行为等）。如甲方有违约，需赔付乙方违约金壹拾伍万元整；如乙方有违约，需赔付甲方壹拾伍万元违约金。租赁期满五年以后，任何一方提出终止合同，需提前12个月通知对方，且向对方缴纳当年度租金的50%作为违约金。经双方协商后签订终止合同书，在终止合同书签订前，本合同仍有效；6、租赁期间如遇政府或开发商征迁房屋，甲方愿意在合同有效期内第一年赔偿乙方装修费的50%（须经评估公司评估的装修造价或折价评估赔偿）；征迁在合同有效期内第二年赔偿乙方装修费用的10%（须经评估公司评估的装修造价或折价评估赔偿），征迁在合同有效期内第三年赔偿乙方装修费用的1%（须经评估公司评估的装修造价或折价评估赔偿）；征迁在合同有效期内第三年后甲方不承担因征迁对乙方造成的装修损失责任。征迁在合同有效期内，乙方有权向征迁方协商索赔消防以及有关教育资质的赔偿（三年后的二次装修费用乙方有权与征迁方协商索赔），甲方不予干涉。合同签订后，刘鑫对该房产进行装修并对于有关消防方面进行改造装修和消防装修。2016年1月21日，乌鲁木齐市公安消防支队米东区大队的消防监督检查记录检查内容为1、灭火器的摆放要符合要求；2、必须保证逃生通道顺畅,该检查记录同时备注经米东区大队验收，米东区米泉南路新风巷6号符合启翔教育培训中心办学消防要求。刘鑫向马君敏支付房租到2017年12月底。2017年5月，马君敏租赁房产遇政府征收，双方租赁合同无法继续履行，双方协商于2017年10月1日解除租赁合同，马君敏将剩余3个月租金退还刘鑫。马君敏房产所属附属设施评估价值为478,484元，其中第10项天井铁楼梯价值为7,436元，第64项主楼电改暗线（消防要求）及网线安装（墙面管线开槽）价值为15,510元，第68项2层檐口下金属管内穿电线价值为8,904元，第72项内墙消防油漆粉刷价值为15,895元。合同解除后刘鑫开始搬离租赁场地。现双方就装修款项的赔付问题未达成一致意见。
一审法院认为，本案的争议焦点为租赁合同解除后由承租方出资的装饰装修经征收，补偿款的归属问题。刘鑫述称双方在签订合同时并未对租赁期内装饰装修归谁所有做约定，对装饰装修经政府征收补偿的装修补偿款归谁所有未做约定，合同只约定在租赁期内的第二年遇政府征收，马君敏需赔偿刘鑫装修款10%的损失。该装修属刘鑫出资，装修补偿款应归刘鑫所有。马君敏辩称双方在合同中已明确约定在租赁期间遇政府征迁，马君敏愿意在合同有效期第二年赔偿原告装修费的10%。马君敏按照合同约定只赔偿刘鑫装修款的10%。一审法院对此认为，从双方签订合同关于装修款的条款：租赁期间如遇政府或开发商征迁房屋，甲方愿意在合同有效期内第一年赔偿乙方装修费的50%（须经评估公司评估的装修造价或折价评估赔偿）；征迁在合同有效期内第二年赔偿乙方装修费用的10%（须经评估公司评估的装修造价或折价评估赔偿），征迁在合同有效期内第三年赔偿乙方装修费用的1%（须经评估公司评估的装修造价或折价评估赔偿）；征迁在合同有效期内第三年后甲方不承担因征迁对乙方造成的装修损失责任。征迁在合同有效期内，乙方有权向征迁方协商索赔消防以及有关教育资质的赔偿（三年后的二次装修费用乙方有权与征迁方协商索赔），甲方不予干涉。该条款综合分析，约定内容有三点，1、合同遇政府征迁，马君敏愿意在合同有效期第一至三年按照不同比例赔偿刘鑫装修款；2、合同有效期内有关消防等方面的赔偿由刘鑫向征迁方索赔；3、三年后的二次装修，刘鑫有权与征迁方协商索赔。从该三点可知马君敏在第一至三年按不同比例赔偿刘鑫装修费，有关消防和三年后的二次装修遇政府征迁的相关补偿款归刘鑫所有。该条款是对遇政府征迁的装修补偿款费用的规定，并不是刘鑫所持的马君敏对刘鑫装修损失的规定。一审法院对马君敏的辩解意见予以采信，由马君敏按照合同约定在合同有效期的第二年赔偿刘鑫装修款的10%，即186,226元×10%=18,622.6元。对于刘鑫要求马君敏赔偿损失，因无事实和法律依据，一审法院不予支持。对于搬迁费14,600元，因马君敏予以认可，一审法院支持刘鑫此项诉讼请求。对于消防设施补偿款。刘鑫认为房地产评估表中第10项天井铁楼梯价值为7,436元；第64项主楼电改暗线（消防要求）及网线安装（墙面管线开槽）价值为15,510元；第68项2层檐口下金属管内穿电线价值为8,904元；第72项内墙消防油漆粉刷价值为15,895元，属消防赔偿款。马君敏辩称对刘鑫该项主张不予认可。一审法院对此认为双方在合同中有对消防设施装修进行约定并由消防部门检查验收合格，刘鑫已对该房产进行消防设备设施装修，故一审法院认可上述消防设施装修支出，该消防赔偿款47,745元依照合同约定属刘鑫享有。马君敏对自己的反驳意见未提出相反的证据予以证实，一审法院不予采信。判决如下：一、马君敏向刘鑫支付搬迁费14,600元；二、马君敏向刘鑫支付装修赔偿款18,622.6元；三、马君敏向刘鑫支付消防设施赔偿款47,745元；四、驳回刘鑫的其他诉讼请求。
二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审法院查明的事实及认定的证据予以确认。
本院认为，刘鑫与马君敏签订的房屋租赁合同是双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同。当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。刘鑫与马君敏在签订的合同中约定：“租赁期间如遇政府或开发商征迁房屋，甲方愿意在合同有效期内第一年赔偿乙方装修费的50%（须经评估公司评估的装修造价或折价评估赔偿）；征迁在合同有效期内第二年赔偿乙方装修费用的10%（须经评估公司评估的装修造价或折价评估赔偿）。”一审判决认定监控线路、石膏板包管线、屋顶檐口挡水屋檐、檐口下网线安装、门洞下防潮保温面处理、教育广告牌、屋顶1.5米高四字广告牌、屋顶楼板2块均属装修项目，并判决马君敏将以上项目补偿价款的10%给付刘鑫，并无不当，本院应予维持。刘鑫上诉认为上述项目不属于装修，但未提供能证实其主张成立的证据，故，刘鑫的上诉理由不成立，本院不予采信。
综上所述，刘鑫的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉,维持原判。
二审案件受理费525.63元（刘鑫已预交），由刘鑫负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 黎 剑
审 判 员 谭建艳
代理审判员 徐 岚
二〇一八年四月九日
书 记 员 焦 玉