四川省成都高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)川0191民初1505号
原告：中国民生银行股份有限公司成都分行，住所地：成都市高新区天府大道北段966号6号楼。
负责人：龚志坚，系该行行长。
委托代理人：尧福安，四川公生明律师事务所律师，一般授权代理人。
委托代理人：张志明，四川公生明律师事务所律师，一般授权代理人。
被告：江开武，男，汉族，1957年5月15日出生，住成都市金牛区。
被告：唐敏，女，汉族，1964年6月1日出生，住成都市金牛区。
被告：江恒，女，汉族，1990年4月6日出生，住成都市金牛区。
被告：成都市恒泰医疗器械有限公司，住所地：成都市金牛区沙河源街剑龙钢材市场二区6、7、8号。
法定代表人：江开武。
原告中国民生银行股份有限公司成都分行诉被告江开武、唐敏、江恒、成都市恒泰医疗器械有限公司金融借款合同纠纷一案。本院于2018年1月17日立案受理，依法适用简易程序，由审判员罗莎独任审判，于2018年2月6日公开开庭进行了审理。原告中国民生银行股份有限公司成都分行的委托代理人张志明到庭参加诉讼，被告江开武、唐敏、江恒、成都市恒泰医疗器械有限公司经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、被告江开武、唐敏、江恒归还原告借款本金1784913.72元和利息、罚息、复利99877.41元（利息、罚息、复利暂计算至2017年11月20日，其余利息、罚息、复利依照合同约定计算至实际清偿之日止），并承担违约金90000元（5%计算）；2、被告江开武、唐敏、江恒支付律师费150783元（8%计算）；3、原告对被告江开武、唐敏抵押的位于成都市金牛区（权0406743），江恒抵押的位于成都市郫县中铁瑞城•西珺英华12栋1－3层101号（权0205824）房屋财产享有抵押权，有权以该抵押财产拍卖、变卖、折价所得价款优先受偿；4、被告成都市恒泰医疗器械有限公司对上述债务承担连带保证责任；5、四被告承担本案诉讼费、公告费、保全费。事实与理由：被告江开武、唐敏、江恒由于原借款到期，向原告申请贷款用于借新还旧，原告与被告江开武、唐敏、江恒于2016年6月27日签订《借款合同》【合同编号：120212016003709】。该合同约定，本合同项下的借款金额为180万元，期限12个月，自2016年6月28日起至2017年6月28日止，年利率为6.09%；此外，原被告还对罚息、复利的计算方式、实现债权和担保权利的费用的承担等事项进行了约定。同日，原告与被告江开武、唐敏、江恒、成都市恒泰医疗器械有限公司签订了《担保合同》【合同编号：120212016003709】。该合同约定：被告成都市恒泰医疗器械有限公司对上述债务承担连带责任担保；被告江开武、唐敏自愿以位于成都市金牛区房屋为上述债权提供抵押担保，被告江恒自愿以成都市郫县中铁瑞城*西郡英华12栋1-3层101号权0205824号房屋为上述债权提供抵押担保。担保范围及于本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用和所有其他应付的合理费用。原告按约定履行了出借款项的合同义务，现合同已经到期，但被告未按约定还款，经原告多次催促，被告江开武、唐敏、江恒至今仍未履行还款义务，被告成都市恒泰医疗器械有限公司也未履行保证责任。
被告江开武、唐敏、江恒、成都市恒泰医疗器械有限公司未予答辩，亦未提交证据材料。
经审理查明，2016年6月27日，原告（贷款人、乙方）与被告江开武、唐敏、江恒（借款人、甲方）签订了《借款合同》（合同编号：120212016003709），合同主要约定：1、甲方向乙方借款180万元，借款期限12个月，自2016年6月28日起至2017年6月28日止。利率按中国人民银行公布的同期贷款基准利率（即年利率4.35%）上浮40%，确定年利率为6.09%，采用固定利率。贷款本息的归还方式为按月结息，按《个人借款还款计划表》所列的次序、时间和金额分次偿还本金，还款日为每月的第15日，借款到期时利随本清；2、乙方对甲方到期应付而未付的借款本金，自逾期之日起，按合同约定的逾期利率按实际逾期天数计收逾期罚息，直至甲方清偿本息为止，对甲方不能按时支付的利息（包括逾期罚息），按逾期利率按月在本合同约定的还款日的对日计收复利，按实际逾期天数计算，逐月累算，逾期利率为在本合同的贷款利率基础上加收50%确定；3、甲方违反承诺、陈述或保证或合同约定义务或在合同项下任何一笔借款本息发生逾期，视为发生违约事件，乙方有权宣布本合同项下的借款提前到期，并要求甲方赔偿乙方为行使权利而支付的诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、律师费及其他实现债权的费用以及因此而遭受的其它经济损失。本合同约定的实现债权、担保权利、其他权利的费用包括但不限于保全费、执行费、公告费、律师费等，其中律师代理诉讼执行的收费标准为所有债务本金（或风险敞口）余额、利息、复利及罚息总和的8%；4、甲方违约的应按照本合同借款金额的5%向乙方支付违约金，如违约金不足以弥补乙方损失的，甲方应赔偿乙方因此而蒙受的实际损失。
同日，原告与被告江开武、唐敏、江恒、成都市恒泰医疗器械有限公司签订《担保合同》（编号：120212016003709），约定：为了确保上述《借款合同》的履行，被告成都市恒泰医疗器械有限公司提供连带保证责任担保；被告江开武、唐敏以其所有的位于成都市金牛区房屋（权0406743）提供抵押担保；被告江恒以其所有的位于成都市郫县中铁瑞城*西郡英华12栋1-3楼101号房屋（权0205824）提供抵押担保。担保的主债权为《借款合同》项下原告全部债权。担保范围为主债权和其他应付款项，包括利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、保全费、房产抵押人安置费等）和所有其他应付合理费用。保证期间为主合同约定的主合同债务人履行债务期限届满之日后两年。原告有权选择任一担保人优先行使担保权利，所有担保人均放弃对任何其他担保的优先抗辩权。2016年6月30日、2016年7月11日，原告与被告江开武、唐敏、江恒分别就上述抵押房屋办理了抵押登记，取得他项权证（成房他证他权字第××号、郫房他证他权字第××号），顺位抵押。
2016年7月1日，原告向被告江开武、唐敏、江恒发放贷款180万元，《借款凭证》上载明借款期限为2016年7月1日至2017年7月1日，执行年利率6.09%。被告江开武、唐敏、江恒于2016年7月起出现逾期还款的行为，贷款到期后，被告江开武、唐敏、江恒仍未按合同约定还本付息。截至2018年1月23日，三被告尚欠原告借款本金1784913.72元、利息32324.37元、罚息和复利98296.71元。
另查明，原告为实现案涉债权委托律师提起本案诉讼，与四川公生明律师事务所签订了《委托代理协议》，协议约定代理费的标准为贷款本金余额、利息、复利及罚息之和的8%。原告暂未实际支付律师费。
上述事实，有原告的当庭陈述以及原告提供的《借款合同》、《担保合同》、《中国民生银行零售授信放款通知书》、《借款凭证》、中国民生银行个人账户对账单、贷款合同信息、还款计划表、还款明细表、罚息计算明细、两份房屋信息摘要、两份房屋他项权证复印件、《委托代理协议》等证据予以证明。
本院认为，案涉《借款合同》、《担保合同》系当事人的真实意思表示，合法有效，各方当事人均应按合同约定履行各自义务。原告按合同约定向被告江开武、唐敏、江恒发放借款180万元，被告江开武、唐敏、江恒自2016年7月出现逾期还款行为，借款到期后，被告江开武、唐敏、江恒仍未按合同约定还本付息，已构成违约。故原告依《借款合同》诉请被告江开武、唐敏、江恒归还借款本金并承担利息、罚息、复利、违约金，理由正当合法，参照民间借贷的相关利率规定，本院对按照合同约定计算产生的利息、罚息、复利、违约金总额在不超过年利率24%的范围内均予以支持，超过部分不予支持。对于律师费，《借款合同》虽有约定，但原告暂未实际支付该笔费用，该损失未实际发生且金额尚不确定，故对原告该项诉讼请求，本院不予支持。
对原告要求被告成都市恒泰医疗器械有限公司对被告江开武、唐敏、江恒的上述债务承担连带清偿责任的请求，《担保合同》中对保证人的责任形式、担保范围、保证期间等有明确约定，原告该项主张符合法律规定和合同约定，故本院予以支持。被告成都市恒泰医疗器械有限公司承担保证责任后，可依法进行追偿。
对原告要求对抵押财产享有优先受偿权的请求，《担保合同》中明确约定了房屋抵押事宜，且原告与被告江开武、唐敏、江恒在有关行政部门办理了房屋抵押登记，其抵押权依法成立并具有法律效力。本案中原告为该抵押房屋的后顺位抵押权人，故其应在前顺位抵押权人设定抵押登记的债权就该抵押房屋依法处置所得价款优先受偿后，就剩余价款部分在担保的债权范围内优先受偿。原告此项诉讼请求成立，本院予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告江开武、唐敏、江恒于本判决生效之日起十日内向原告中国民生银行股份有限公司成都分行偿还借款本金1784913.72元、利息32324.37元、违约金90000元及罚息、复利（截至2018年1月23日的罚息、复利为98296.71元，2018年1月24日起至实际偿还贷款本息之日止的罚息、复利按原告与被告江开武、唐敏、江恒签订的编号为120212016003709的《借款合同》约定的计算方式计收）。但上述利息、罚息、复利、违约金总额不超过以欠付的借款本金为基数，按照年利率24%计算所得的数额；
二、被告成都市恒泰医疗器械有限公司对被告江开武、唐敏、江恒的上述债务承担连带清偿责任；
三、若被告江开武、唐敏、江恒未按上述判决内容履行给付义务，原告中国民生银行股份有限公司成都分行有权就被告江开武、唐敏所有的位于成都市金牛区房屋及被告江恒所有的位于成都市郫县中铁瑞城*西郡英华12栋1-3楼101号房屋依法拍卖、变卖所得价款在前顺序抵押权人设定抵押登记的债权优先受偿后，对剩余部分在本判决确定的债权范围内享有优先受偿权；
四、驳回原告中国民生银行股份有限公司成都分行的其他诉讼请求。
如未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费减半收取11902元，保全费5000元，由被告江开武、唐敏、江恒、成都市恒泰医疗器械有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审判员 罗 莎
二〇一八年二月六日
书记员 王昳楠