汉中市汉台区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)陕0702民初56号
原告：王某某，男，1965年3月25日出生，汉族，户籍地陕西省略阳县，现住汉中市勉县。
诉讼委托代理人：王丽红，女，汉族，现住汉中市汉台区，系原告王某某配偶。
被告：李某，女，1993年3月24日出生，汉族，住陕西省汉中市汉台区。
被告：焦某，男，1987年6月30日出生，汉族，户籍地安徽省淮北市，现住汉中市汉台区，系被告李某合伙人。
原告王某某与被告李某、焦某装饰装修合同纠纷一案，本院依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王某某及其诉讼委托代理人王丽红，被告焦某到庭参加诉讼，被告李某未到庭参与诉讼。本案现已审理终结。
原告王某某向本院提出诉讼请求：l、依法判令被告按合同第九条支付给原告违约金5400元（擅自解除合同按合同总金额10%作为违约金支付给对方）；2、依法判令被告按合同第六条第一项支付给原告延期违约金罚款4350元（因乙方延迟完工，每曰按工费的1‰作为违约金罚款支付给甲方，工费按3万元计算，从2016年7月8日至2017年3月9日共计244天）；3、依法判令被告支付原告因房屋未装修完无法入住而在外面租住房屋费用4500元（从2016年7月l日至12月31日，后期续租房费用请法庭酌情考虑）和原告从勉县至汉中多次往来产生的车费及电话费约700元；4、依法判令被告完成合同未完成项；5、依法判令被告因未能及时交付原告使用，支付原告半年物业费、电梯费、卫生费等960元；6、诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年4月8日，原告王某某委托被告李某为其在汉中光辉社区购买的一套住宅房屋进行装修，并签订了房屋装修合同，合同总价款五万四千元整，工程类型为全包（包工包料），约定2016年7月8日按照合同内容交工。合同签订后，原告按被告要求根据装修时段分三次将装修工程款共五万元支付给被告，双方约定剩余四千元等装修完毕验收合格后，除装修质保金外的其他工程款全部结清。合同到期后，原告口头告知被告，因原告没地方住要求原告按时交工，被告多次承诺交工时间，又多次各种借口不完成剩余工作量，截止目前：阳台推拉门未安装；阳台晾衣架未安装；卧室飘窗台小门未安装好;橱柜未安装完毕；客餐厅地板砖存在装修质量问题；天然气管线未完善;电视墙贴边断裂存在装修质量问题；洁具、门窗、橱柜、水管、线管等未提供质保凭证；装修出门凭证未返还（原告交的押金60元）；室内水电线路装修未提供装修线路图及竣工资料等；未按合同要求对房屋进行清洁；致使原告至今无法居住。原告王某某认为，原告与被告签订装修合同后，原告如约向被告支付了装修工程款，被告应依约按期完成装修内容并交付原告使用，原告多次给被告打电话不接，发短信不回，也不与原告就合同未完成项同原告进行协商沟通，原告有理由认为被告单方面终止了合同，现被告拖欠工程未完成项，不能按合同约定交付原告使用已构成违约，应承担违约责任并支付相应费用。
被告李某经法院传票传唤未到庭参加诉讼。
被告焦某辩称，对原告提交的装修合同、收款收据、装修预算表、租房协议这四组证据的真实性均无异议，但租房协议跟本案无关联性。被告方与原告签订装修合同的总价款为5.4万元，当时口头协商的付款方式是第一期付2万，第二期付2万，装修完成验收后交付剩下的尾款1.4万元。原告所提的诉讼请求都是由其自身造成的，按照我们的合同约定，装修到一半的时候，原告只是支付了我5万元。工期延误的问题是因为天气和其他问题导致的；在处理墙面的问题，属于特殊天气原因，墙面没有办法处理，我们把情况给原告说了，这期间工期延误了10天左右，原告当时也同意延期，后期墙面处理完了后才定装修的东西，在装修预算表里第九项明确说明延期的这部分是不计算在工期内，所以导致工期延误到现在。另外，房屋装修时双方协议了增加的项目，即为波导线、酒柜、电脑桌、小门以及橱柜多出来的部分，其中电脑桌按市场价是800元左右，酒柜是1300元左右，波导线加人工及贴是800元，橱柜成本增加了1000元。晾衣杆和飘窗上的小门都是赠送项目，这个我承认；橱柜方面原告自己添加的拉篮没有给橱柜这边支付过钱，在橱柜的单子上也有明细，这是原告方自己添加的，我不知道这些。此外，原告提出房屋装修有瑕疵的问题，我们在这期间派人过去看了，认为这是房屋质量的问题，跟我们的装修没有任何关系。其他的材料和返工，其中地板瓷砖有3块空鼓的地方，我们工人去维修过3次，但由于原告房屋本身地面就有问题，下面是暖气，我们也没有办法动。原告所说波导线的返工，因为原告不在现场，我打电话跟他确认过怎么铺，原告说让我看着弄，我就按照设计给他铺，但是铺好后，原告说他们老家有习俗说不能只铺个黑边，让我返工，我说这没办法返工；酒柜的问题是对方要求让我做的，他们要求我为了弥补做个酒柜，我没说是要赠送，产生返工的损失是该由对方承担。现在未完成部分及问题部分的维修费用为：三块砖是350元；电视墙贴边是150元（包括工费）；推拉门是1700元（包括安装费）；卧室小门上螺丝就行；此外，勾缝是100元；橱柜东西已经到了，但是原告有新加的部分没有给我钱；阳台晾衣架是赠送项目；房屋清洁不属于我们的任务，我们只管装修时的大的建筑垃圾，但是小面积的清洁问题是甲方自己承担。被告方认为，首先，房屋装修期间找过原告说过尾款的问题，说是把尾款支付，我把房屋的后续部分全部装修好；此外，好多未完成的项目都是被告方垫付；如果是依据合同来讲的话，应该是属于原告违约，因为原告没有及时付款从而导致了后续的问题，故不该由被告方来承担责任，房屋已经是自己垫付给对方装修了，被告方觉得自己做的已经够多了，现在就剩下对方把尾款支付，我把后续的门装修好，就全部弄好了；除此之外，在2016年9月底，原告已通过电话通知我装修房的钥匙已经换了。
本院经审理认定事实如下：2016年4月6日，原、被告签订房屋装修合同，原告将位于汉中市汉台区光辉社区C2-7＃-2402号住房承揽给被告装修。合同约定：工程工期自2016年4月8日起至2016年7月8日止；承揽方式为全包；工程总价款54000元。双方口头约定付款方式是第一期付20000元，第二期付20000元，装修完成验收后交付剩余14000元。合同签订当天，原告支付被告装修款20000元，后又分别于2016年5月7日支付被告装修款20000元，2016年6月11日支付被告装修款5000元，2016年7月10日支付被告装修款5000元；原告支付被告工程款共计50000元。施工期间原、被告双方对部分装修施工内容进行了增加，增加项目为：①客厅波导线；②餐厅酒柜；③书房电脑桌；④橱柜延长部分；⑤卧室飘窗小门。庭审中，被告对上述项目进行了估价：①客厅波导线800元、②餐厅酒柜1300元、③书房电脑桌800元，④橱柜延长部分估价为1000元，但是根据被告所提交橱柜货单可确定为543元；⑤被告认可阳台晾衣杆及卧室飘窗小门为赠送原告。因被告房屋不能如期交付，2016年9月24日原、被告在装修房屋中进行了交涉，被告李某、焦某同意在一周内将房屋剩余工程完成并交付，但被告至今仍未完成剩余工程。庭审中，原、被告房屋未完成的工程项目经核对为：①阳台推拉门；②阳台晾衣杆；③电视墙贴边；④客厅地板砖维修；⑤卧室飘窗小门维修；⑥勾缝；⑦房屋清洁。
另查明，合同逾期期间自约定竣工日2016年7月8日起截止2017年3月9日法庭辩论终结前共244天。
上述事实有原告提交的房屋装修协议、装饰预算表、收款收据、通话录音记录、租房合同、房屋照片，被告提交建材销货单等证据予以证实，并经当庭质证，足以认定。
案件在审理过程中，本院曾主持调解，因原被告双方存在分歧而未果。庭审后本院与原、被告到诉讼争议房屋进行实地查勘，确认原告并未入住装修房屋，同时对房屋装修完工情况进行了核实。
本院认为，当事人应当遵守诚实信用原则，按照合同约定全面履行自己的义务。本案原、被告已签订房屋装修合同，双方成立承揽合同关系，被告应当依照约定履行装修义务。现被告未按合同约定的期限完工，应当承担违约责任。被告虽然辩称在装修预算表里第九项约定延期的这部分是不计算在工期内，但是经过审核，该项只是针对因原告购置成品家装的安装时间导致施工延误的情况，现房屋装修为被告以包工包料形式承揽，原告自己并未订购任何成品家装，故并不构成被告延误工期的免责理由。根据原、被告双方约定，原告已超出付款约定的义务足额支付了大部分工程款，并无违约行为，而被告方一再延误，2016年7月8日合同约定的竣工日期届满后未完工，2016年9月24日经原告催告后至今仍未完工，故对原告要求被告方承担违约责任，并继续履行合同的诉讼请求依法予以支持。因在合同履行期间被告方只是迟延履行，并未有擅自解除合同的意思表示或行为，故对原告要求被告支付因擅自解除合同而应承担5400元违约金的请求不予支持。对原告要求被告依法判令被告完成合同未完成项之诉讼请求，根据庭审查明，被告应继续完成阳台推拉门、阳台晾衣架、电视墙贴边、客厅地板砖维修、卧室飘窗小门维修、勾缝、房屋清洁等工程，并于完成后组织原告进行工程验收，继续履行的施工时间限定为20日。对被告方认为房屋清洁不属于其施工范围的辩称，本院认为家装施工应当在交付时工地整洁有序，符合验收条件，故该项目应为被告所必须完成项目。
依照合同约定，如因被告方原因迟延完工，每日按工费的1‰作为违约金罚款支付给原告，直至工费扣完为止。该工费原告无证据证明，故被告自认的2万元予以确认，按20元/天计算。因原告不主张解除合同，迟延履行期间无法确定，故该期间只计算至法庭辩论终结之日，共244天，考虑到房屋内装修项目有增加，酌情扣除20天，逾期期间计224天，迟延履行违约金共4480元。对原告要求判令被告支付原告因房屋未装修完无法入住而自2016年7月l日至12月31日在外面租住房屋费用4500元，后期续租房费用请法庭酌情考虑的诉请，原告因被告迟延履行而导致无法搬入房屋在外租房居住，但根据常理即使原告房屋装修好后也不能立即入住，应当通风晾置，故晾置时间本院确定为五个月并予以扣除，租房费用自2016年12月8日起计算至法庭辩论终结前，共支持原告三个月房租1800元。对原告要求被告依法判令被告因未能及时交付原告使用，支付原告半年物业费，电梯费，卫生费等960元，该费用不论原告是否入住均会产生，故不予支持；被告焦某所持原告缴纳出入证押金60元，予以退还原告。对原告要求被告支付交通费及电话费700元的诉讼请求，因该费用属于合同磋商的开支，故不予支持。
对于增加项目：①客厅波导线800元；②餐厅酒柜1300元；③书房电脑桌800元；④橱柜延长部分543元。其中①客厅波导线虽然原告承认属要求增加，但经实地查勘，其施工效果确实影响房屋整体美观，该施工错误属于原、被告沟通不畅导致，双方均有责任，故对波导线施工所增加的800元由原、被告各承担400元；②餐厅酒柜尽管被告焦某认为不属于赠送，但其在庭审中提到是该酒柜是应原告要求弥补波导线施工错误而制作，如酒柜是为弥补波导线返工而制作又不是免费，此解释则不符合常理，故对被告该辩解不予采信；③书房电脑桌因原告无法举证证明属于被告赠送项目，而装饰预算表中并不包含，故按被告估算的价格800元计算至工程价款中；④橱柜延长部分原告予以认可，根据原告陈述及双方举证，该橱柜合同约定为3.6米，实际安装3.855米，超出部分0.255米，该部分款项243元已由被告支付。橱柜吊柜合同约定为2米，实际安装2.83米，超出部分0.83米，该部分款项300元已由被告支付。经核实，装修工程总价款确定为55743元（总价款54000元+电脑桌800元+波导线400元+橱柜延长部分543元），其中原告已支付50000元，尚余工程尾款5743元应待工程完工并组织验收后支付给被告方。
另经核算，被告应赔付给原告迟延履行违约金4480元、房屋租金1800元并返还出入证押金60元，以上共计6340元。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十四条、第二百五十一条、第二百六十三条之规定，判决如下：
一、限判决生效二十日内,被告李某、焦某将与原告王某某所签订的装修合同继续履行完毕(包括阳台推拉门、阳台晾衣架、电视墙贴边、客厅地板砖维修、卧室飘窗小门维修、勾缝、房屋清洁)。
二、被告李某、焦某支付原告王某某迟延履行违约金及因违约造成的损失共计人民币6340元。
三、驳回原告王某某的其他诉讼请求。
以上主文，限本判决生效之日起十日内履行清结。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费348元，减半收取174元，由被告李某、焦某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于汉中市中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审判长 徐 熠
二〇一七年十月十三日
书记员 潘一凡