山东省青州市人民法院
民 事 判 决 书
(2017)鲁0781民初5509号
原告宋执桐，男，1974年2月1日出生，汉族。
委托诉讼代理人：王伟，山东点睛律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王培，山东点睛律师事务所律师。
被告刘凤亮，男，1970年4月10日出生，汉族。
被告刘继梅，女，1970年12月27日出生，汉族。
原告宋执桐与被告刘凤亮、刘继梅债权转让纠纷一案，本院受理后,依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告宋执桐的委托诉讼代理人王伟、王培，被告刘继梅到庭参加诉讼，被告刘凤亮经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告宋执桐向本院提出诉讼请求：1、判令被告刘凤亮支付原告本金20万元；2、判令被告刘凤亮支付原告利息47156.67元（利息暂计算至2017年9月15日，其余利息按合同约定另行计算至付清之日）；3、判令被告刘凤亮支付原告复利11097.14元（复利暂计算至2017年9月15日，其余复利按合同约定另行计算至付清之日）；4、判令原告对被告刘继梅所有的青房权证益都字第20091****号房屋所有权证项下的房产、青国用（2010）第02***号国有土地使用证项下的国有土地使用权土地变现价款享有优先受偿权；5、本案诉讼费、保全费、律师代理费2万元等实现债权的一切费用由被告承担。事实和理由：2013年1月25日，被告刘凤亮与山东青州农村商业银行股份有限公司（以下简称青州农商行）签订个人借款合同，合同约定借款金额为20万元，借款期限自2013年1月25日至2015年1月22日，并约定贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。同日，青州农商行与刘继梅签订最高额抵押合同，约定刘继梅以其房产及土地为刘凤亮在青州农商行的借款在20万元内提供最高额抵押，并于2013年1月30日依法办理了抵押登记手续，抵押担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。2014年12月27日，青州农商行按照合同约定履行了发放贷款的合同义务，借款到期后，被告未按期偿还借款本息。2017年9月15日，原告宋执桐与青州农商行签订债权转让协议，青州农商行将对被告刘凤亮的相关债权及担保物权转让给原告，原告于当天向青州农商行支付258253.81元债权转让对价款，但被告一直未向原告履行付款义务，请求依法支持原告诉讼请求。
被告刘继梅辩称：原告所述借款情况属实，但青州农商行转让债权应当通知我们，但其并未通知我们。
被告刘凤亮未答辩。
原告宋执桐围绕诉讼请求向本院提交了个人借款合同一份、最高额抵押合同一份、贷转存凭证一份、债权转让协议一份。被告刘继梅对于上述证据的真实性无异议。本院对双方无异议的证据予以确认并在卷为凭。根据当事人陈述和认定的证据，本院认定事实如下：
2013年1月25日，被告刘凤亮与青州农商行签订个人借款合同一份。合同约定，刘凤亮向青州农商行借款20万元，借款用途为购买挖掘机，借款期限自2013年1月25日至2015年1月22日，借款人可以上述期限内随借随还，循环使用；借款利率为每笔借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮45%确定，每笔借款执行约定的利率直至借款到期日，期内不变；如借款人未按约定期限归还借款本金，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；对于应付未付利息，贷款人依据中国人民银行有关规定计收复利。同日，被告刘继梅与青州农商行签订最高额抵押合同一份。合同约定，被告刘继梅以其所有的位于青州市东店富贵苑安置区15号楼1单元5层东户的房地产（青房权证益都字第20091****号）为债务人刘凤亮因与青州农商行自2013年1月25日至2016年1月24日签订的借款合同、银行承兑协议等而形成的债务在20万元的最高余额内提供最高额抵押担保，最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押变现所得中扣除，而不包括最高余额内。上述手续签订后，双方到青州市房地产管理局办理了抵押登记手续，青州农商行取得青房他证益都字第2013****号房屋他项权利证书，该证书同时载明青国用（2010）第02***号国有土地使用证项下的国有土地使用权一并抵押。
2014年12月27日，青州农商行将发放的贷款20万元存入被告刘凤亮在青州农商行王母宫支行开立的存款账户。双方约定借款月利率为7‰，借款期限自2014年12月27日至2015年12月25日。上述借款到期后，被告刘凤亮未按约定的数额偿还借款本息。截止2017年9月15日，被告刘凤亮尚欠青州农商行借款本金20万元、利息47156.67元。本案诉讼期间，原告另主张被告应当支付复利11097.14元（复利计算至2017年9月15日；以后的复利，按合同约定计算至实际付清之日）。
2017年9月15日，原告宋执桐与青州农商行签订债权转让协议一份。协议约定，截至2017年9月15日，刘凤亮在青州农商行的不良借款20万元及相应欠息（包括主、从权利在内的一切合法权利）转让给宋执桐，转让价款为258253.81元。同日，双方在山东法制报上发布了债权转让公告。
本院认为,原告宋执桐与青州农商行签订的债权转让协议，被告刘凤亮与青州农商行签订的个人借款合同，被告刘继梅签订的最高额抵押合同，均是各方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，均合法有效。现青州农商行已将对刘凤亮所享有的债权转让给原告宋执桐，并发布了债权转让公告。因此，现原告要求被告刘凤亮、刘继梅履行付款义务的诉讼请求，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。但是，原告主张的复利11097.14元，系涉案借款逾期之后而产生。根据《中国人民银行人民币利率管理规定》、《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》的相关规定，复利的计算基数应仅为正常利息即合同期内的应付利息，不包括逾期罚息，逾期罚息已经带有违约惩罚性质，再以此计算复利属双重处罚。因此，对原告主张的复利11097.14元，本院不予支持。
对于原告要求被告承担2万元律师费的诉讼请求。原告对此提供了委托代理合同、增值税发票。对此，本院认为，原告主张该2万元的律师代理费用，符合法律规定和合同约定。因此，对于原告的该项诉讼请求，本院予以支持。
被告刘凤亮经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提交答辩意见，视为其放弃相关诉讼权利。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十九条、第八十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国物权法》第二百零三条、第二百零七条、第一百八十条第一款第一项、第二项、第一百八十二条、第一百八十七条、第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定,判决如下:
一、被告刘凤亮给付原告宋执桐借款本金20万元、利息47156.67元（利息计至2017年9月15日；以后的利息，以20万元为基数，自2017年9月16日计算至实际付清之日，按照月利率7‰上浮50%的标准计算）、律师代理费2万元，于本判决生效后十日内付清；
二、原告宋执桐对被告刘继梅名下的青房权证益都字第20091****号房屋所有权证项下的房产、青国用（2010）第02***号国有土地使用证项下的国有土地使用权拍卖、变卖等方式依法变价所得款项，在20万元范围内享有优先受偿权；
三、被告刘继梅承担担保责任后，有权向被告刘凤亮追偿；
四、驳回原告宋执桐的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2633元（已减半），原告宋执桐负担105元，被告刘凤亮、刘继梅负担2528元。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,同时提交居民身份证复印件各两份，分别预交二审案件受理费5266元，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。
审判员 张钰
二〇一八年三月七日
书记员 张凯