四川省仁寿县人民法院
民 事 判 决 书
(2017)川1421民初1673号
原告:四川仁寿农村商业银行股份有限公司，住所地仁寿县文林镇陵州路三段22号。
法定代表人：曾映红，董事长。
委托诉讼代理人：郭勇仁，男，该公司北斗支行行长。
被告：余全中，男，1966年10月27日出生，汉族，居民，四川省仁寿县。
被告：辜晓芬，女，1968年5月23日出生，汉族，居民，四川省仁寿县。
原告四川仁寿农村商业银行股份有限公司（以下简称：仁寿农商银行）与被告余全中、辜晓芬金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月3日立案后，依法适用普通程序于同年10月24日公开开庭进行了审理。原告仁寿农商银行的委托诉讼代理人郭勇仁到庭参加诉讼，被告余全中、辜晓芬经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告仁寿农商银行向本院提出诉讼请求：1.要求被告及时偿还贷款本金150000元及其利息（利息计算至付款日）；2.被告不能按期偿还借款本息，原告对拍卖、变卖其抵押房地产价款优先受偿；3.要求被告承担本案诉讼费用。诉讼过程中，原告将其诉讼请求第一项所主张的利息计算方式明确为：以150000元本金为基数，从2015年3月22日开始到本金还清时止，按照月利率8.5008‰执行，利息由二被告共同偿还；从2015年3月22日开始到2015年6月21日时止按照月利率1.6992‰执行利息，由被告余全中偿还。事实和理由：二被告于2010年2月10日与原告北斗大桥街分社签订了个人借款合同和抵押合同，并于2010年2月9日到仁寿县房管局和国土局办理了房屋和土地的抵押登记手续。原告于2010年2月10日向借款人发放了一笔金额为150000元的抵押借款，月利率8.4‰，借款用途经商。双方定于2013年12月21日前偿还。该笔贷款于2013年12月21日展期，展期后到期日为2015年6月21日，展期后月利率为10.2‰。二被告将借款利息止付于2015年3月21日，从借款日起付息共计82434.09元，截止2017年3月21日尚欠本金150000元，利息43032.03元。被告余全中以抵押人余全中和辜晓芬共有的房产作为该笔抵押贷款的担保，抵押物位于仁寿县XXXXXXXXXXXXX幢X单元X号。被告余全中与原告签订的《个人借款合同》和《借款借据》中明确规定借款人应在每季末月的20日前付息，并于2013年12月21日前归还贷款本金，该笔贷款于2013年12月21日展期，展期后到期日为2015年6月21日，但借款人夫妻双方在2015年6月21日贷款到期后，未按照合同约定归还贷款本息，后经双方协商无果，至今未能履行还款义务。截止2017年3月21日该笔贷款余额为150000元，借款人在合同期限内未依约履行按时还本付息义务，鉴于被告以上违约行为，原告方故诉至法院并提出上述诉讼请求。
被告余全中、辜晓芬未作答辩。
综合当事人的陈述和采信的证据，本院认定事实如下：四川仁寿农村商业银行股份有限公司原名仁寿县农村信用合作联社。二被告原系夫妻关系。2010年2月9日，余全中、辜晓芬作为借款人，仁寿县农村信用合作联社北斗信用社（以下简称仁寿信用社北斗分社）作为贷款人共同签订了《个人借款合同》。该合同中约定，二被告向原告贷款150000元，借款期限是从2010年2月9日起至2013年2月9日止（具体借款期限依照第一次放款时的借据为准）；借款期限内月利率为8.4‰，按季结息；贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮12‰，该笔贷款以抵押方式担保。当天，余全中、辜晓芬还作为抵押人与作为抵押权人的仁寿信用社北斗分社共同签订了《抵押合同》，约定以位于仁寿县XXXXXXXXXXXX的房产（房产证号：仁房权文林镇字第××号，土地使用权证号：仁国用（XXXX）第XXXX号）作为上述借款的抵押担保。抵押担保的范围包括主合同项下本金150000元及利息（包括复利和罚息）、违约金、债务人应向债权人支付的其他款项、债权人实现债权与担保权利而发生的费用等。事后，双方就此抵押财产办理了相应的抵押登记手续。2010年2月10日，原告向被告方发放了150000元的贷款，借款借据中约定贷款期限为2010年2月10日至2013年12月21日。2012年间，二被告办理了离婚登记手续。2013年12月20日，被告余全中与原告签订了《借款展期协议》，约定将上述贷款展期，展期期限为2013年12月20日至2015年6月21日，本协议项下的借款月利率10.2‰，原有抵押继续生效。其后，二被告将利息支付至2015年3月21日。原告曾向被告催款，但二被告未偿还借款本金。2017年5月3日，原告诉至本院并提出了上述诉讼请求。
上述事实有原告的陈述，原告的营业执照、金融许可证，二被告的身份证复印件、结婚证复印件，借款申请书，声明与承诺，个人借款合同，抵押合同，借款借据，还款明细，房产证、土地使用权证复印件以及对应的他项权证复印件，抵押承诺书，贷款到期通知书，逾期贷款催收通知书、离婚登记审查处理表等证据予以证实。
本院认为，原、被告之间签订的《个人借款合同》和《抵押合同》是当事人的真实意思表示，符合法律规定，属有效合同，各方当事人均应依照合同约定履行各自的义务。原告依约发放借款后，二被告作为借款人未按照合同约定的期限履行偿清款项的义务，原告有权要求其立即偿还。二被告未举证证明其还款情况，原告自认被告未偿还本金，利息已付至2015年3月21日，不损害二被告利益，本院予以采信。二被告在借款到期后至今未偿还借款本金，其利息应当按照《个人借款合同》中约定的逾期月利率（即期内月利率8.4‰上浮12‰，为8.5008‰）计付。故二被告应当偿还原告借款本金150000元及相应利息，利息的计算方式为以150000元本金为基数，从2015年3月22日开始按照月利率8.5008‰计算利息至本金还清时止。被告余全中在与辜晓芬离婚后，单独与原告达成贷款展期协议，约定2013年12月20日至2015年6月21日期间的月利率为10.2‰，此系其个人与原告的合意，故在此期间上浮的月利率1.6992‰（即以展期月利率10.2‰-逾期月利率8.5008‰）应当由被告余全中负担。二被告以仁房权监证XXX字第××号房产证和仁国用（XXXX）第XX**号土地使用权证所指房产作为该笔借款的抵押担保，并办理了抵押登记，其抵押担保关系成立，抵押权自登记时设立。故原告请求确认对抵押物享有优先受偿权的主张，本院予以支持。
依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十八条、第四十一条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告余全中、辜晓芬在本判决生效之日起十五日内共同偿还原告四川仁寿农村商业银行股份有限公司借款本金150000元及相应利息。利息的计算方式为：以150000元本金为基数，从2015年3月22日起至本金付清时止，按照月利率8.5008‰执行。
二、被告余全中、辜晓芬在本判决生效之日起十五日内偿还原告四川仁寿农村商业银行股份有限公司相应借款利息。利息的计算方式为：以150000元本金为基数，从2015年3月22日起至2015年6月21日时止，按照月利率1.6992‰执行。
三、原告四川仁寿农村商业银行股份有限公司就位于仁寿县XXXXXX的房产（房产证号：仁房权XXX字第××号，土地使用权证号：仁国用（XXXX）第XXXX号）就折价、拍卖、变卖的价款在抵押顺位享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3300元，由被告余全中、辜晓芬承担（受理费已由原告预交，原告自愿在履行生效判决时由二被告一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代理人的人数提出副本，上诉于四川省眉山市中级人民法院。
审判长 王雪英
审判员 陈 蝶
审判员 王 琴
二〇一七年十一月二十四日
书记员 田浩龙