浙江省苍南县人民法院
民 事 判 决 书
(2017)浙0327民初6585号
原告：浙江苍南农村商业银行股份有限公司，住所地浙江省苍南县灵溪镇人民大道425号，统一社会信用代码913303007043722167。
法定代表人：王志刚，该公司董事长。
委托诉讼代理人：陈雷，男，1984年5月19日出生，该公司工作人员。
委托诉讼代理人：陈荣前，男，1991年5月14日出生，该公司工作人员。
被告：苍南豪杰文具礼品有限公司，住所地浙江省苍南县龙港镇仓盛路8号2楼，注册号330327000036842。
法定代表人：郑忠祥。
被告：郑忠祥，男，1978年4月16日出生，汉族，住浙江省苍南县。
被告：林玉苏，女，1981年10月21日出生，汉族，住浙江省苍南县。
被告：林玉文，男，1986年6月15日出生，汉族，住浙江省苍南县。
被告：方以炬，男，1964年12月7日出生，汉族，住浙江省苍南县。
被告：金春尾，女，1964年6月7日出生，汉族，住浙江省苍南县。
被告：蔡永旦，男，1986年8月30日出生，汉族，住浙江省苍南县。
原告浙江苍南农村商业银行股份有限公司与被告苍南豪杰文具礼品有限公司、郑忠祥、林玉苏、林玉文、方以炬、金春尾、蔡永旦金融借款合同纠纷一案，原告于2017年7月13日向本院提起诉讼，诉请：1.判令被告苍南豪杰文具礼品有限公司偿还借款本金150万元及利息（自2016年10月31日至判决确定的履行之日止，按月利率4.95‰计算，扣除已支付的12622.51元）和期内利息的复利（截止2017年8月15日的复利为1517.32元，另以期内利息58904.99元为计算基数，自2017年8月16日至判决确定的履行之日止，按月利率7.425‰计算）；2.判令被告苍南豪杰文具礼品有限公司偿还借款本金300万元及利息（自2016年10月31日至判决确定的履行之日止，按月利率7.07‰计算，扣除已支付的36117.09元）和期内利息的复利（截止2017年8月15日的复利为6186.23元，另以期内利息168205.91元为计算基数，自2017年8月16日至判决确定的履行之日止，按月利率10.605‰计算）；3.若被告苍南豪杰文具礼品有限公司未能履行上述债务，则依法拍卖、变卖登记在被告郑忠祥、林玉苏名下的位于苍南县龙港镇置信城市花园6幢1106室房屋抵押物拍卖、变卖所得价款在430万元范围内由原告优先受偿；4.判令被告郑忠祥、林玉苏、林玉文、方以炬、金春尾、蔡永旦对上述债务承担最高额为330万元的连带保证责任；5.本案诉讼费、保全费由被告承担。2017年8月8日，原告向本院提出申请，要求对登记在方以炬名下坐落于苍南县龙港镇龙翔路390号后、苍南县龙港镇龙翔路390号、登记在蔡永旦（共有权人苏慧敏）名下的坐落于杭州市江干区金色黎明公寓22幢2单元1403室房屋进行保全，本院于同日作出民事裁定，查封了上述房屋。本院依法适用简易程序，于2017年8月15日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人陈荣前、陈雷到庭参加诉讼，被告苍南豪杰文具礼品有限公司、郑忠祥、林玉苏、林玉文、方以炬、金春尾、蔡永旦经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
本院经审理认定，2016年10月26日，原告与被告郑忠祥、林玉苏签订了一份编号为8611320160005871的《最高额抵押合同》，合同约定：被告郑忠祥、林玉苏以登记在其名下的位于苍南县××城市花园××室房屋，为苍南豪杰文具礼品有限公司与原告在2016年10月26日至2019年10月25日期间签订的全部主合同提供最高额抵押担保，抵押担保的最高债权额为430万元。抵押担保的范围包括各主合同项下债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用等，并依法办理了抵押登记手续。
2016年10月27日，原告与被告郑忠祥、林玉苏、林玉文、方以炬、金春尾、蔡永旦签订了一份编号为8611320160005909的《最高额保证合同》，合同约定：被告郑忠祥、林玉苏、林玉文、方以炬、金春尾、蔡永旦为被告苍南豪杰文具礼品有限公司与原告在2016年10月27日至2017年10月26日期间签订的全部主合同提供330万元的最高额保证担保。保证方式为连带责任保证，保证的范围为各主合同项下债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。
2016年10月26日，原告与被告苍南豪杰文具礼品有限公司签订了编号为8611120160098295的《流动资金借款合同》一份，约定原告向被告苍南豪杰文具礼品有限公司发放贷款人民币150万元的贷款，贷款期限从2016年10月26日到2017年10月10日；贷款利率为固定利率，即月利率4.95‰；每月的20日结息付息，贷款本金于贷款到期日归还；借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息，贷款人有权按逾期贷款的罚息利率计收利息并对应付未付利息计收复利，罚息利率按本合同约定利率上浮50%，贷款人有权根据借款人资金回笼情况自行决定提前收回贷款，借款人违反合同约定的，贷款人有权单方面宣布合同项下已发放的贷款本金全部提前到期并要求借款人立即偿还所有到期贷款本金并结清利息等。合同签订后，原告依约向被告苍南豪杰文具礼品有限公司发放人民币150万元的贷款。贷款发放后，被告支付利息12622.51元，本金150万元至今未还。
2016年10月27日，原告与被告苍南豪杰文具礼品有限公司签订了编号为8611120160099502的《流动资金借款合同》一份，约定原告向被告苍南豪杰文具礼品有限公司发放贷款人民币300万元的贷款，贷款期限从2016年10月27日到2017年10月10日；贷款利率为固定利率，即月利率7.07‰；每月的20日结息付息，贷款本金于贷款到期日归还；借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息，贷款人有权按逾期贷款的罚息利率计收利息并对应付未付利息计收复利，罚息利率按本合同约定利率上浮50%，贷款人有权根据借款人资金回笼情况自行决定提前收回贷款，借款人违反合同约定的，贷款人有权单方面宣布合同项下已发放的贷款本金全部提前到期并要求借款人立即偿还所有到期贷款本金并结清利息等。合同签订后，原告依约向被告苍南豪杰文具礼品有限公司发放人民币300万元的贷款。贷款发放后，被告支付利息36117.09元，本金300万元至今未还。另查明，原告为实现债权支出财产保全费5000元。
本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百八十七条、第一百九十五条第一、二款、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条第一款、第三十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、苍南豪杰文具礼品有限公司于判决生效后十日内偿还浙江苍南农村商业银行股份有限公司借款本金150万元及利息（自2016年10月31日至本判决确定的履行之日止，按月利率4.95‰计算，扣除已支付的12622.51元）和期内利息的复利（截止2017年8月15日的复利为1517.32元，另以期内利息58904.99元为计算基数，自2017年8月16日至本判决确定的履行之日止，按月利率7.425‰计算）；
二、苍南豪杰文具礼品有限公司于判决生效后十日内偿还浙江苍南农村商业银行股份有限公司借款本金300万元及利息（自2016年10月31日至本判决确定的履行之日止，按月利率7.07‰计算，扣除已支付的36117.09元）和期内利息的复利（截止2017年8月15日的复利为6186.23元，另以期内利息168205.91元为计算基数，自2017年8月16日至判决确定的履行之日止，按月利率10.605‰计算）；
三、苍南豪杰文具礼品有限公司于判决生效后十日内赔付浙江苍南农村商业银行股份有限公司财产保全费5000元；
四、如苍南豪杰文具礼品有限公司到期未履行上述债务的，浙江苍南农村商业银行股份有限公司有权以拍卖、变卖登记在郑忠祥、林玉苏名下的位于苍南县龙港镇置信城市花园6幢1106室房屋所得价款对上述债务优先受偿，但其对包括上述债务在内的编号为8611320160005871的《最高额抵押合同》项下所有主债务的优先受偿总额以最高抵押担保金额430万元为限；
五、郑忠祥、林玉苏、林玉文、方以炬、金春尾、蔡永旦对上述第一、二、三项判决主文确定的债务承担连带偿还责任，但其对包括上述债务在内编号为8611320160005909的《最高额保证合同》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以最高保证金额330万元为限，其在承担保证责任后，有权向苍南豪杰文具礼品有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费44668元，减半收取22334元，由苍南豪杰文具礼品有限公司、郑忠祥、林玉苏、林玉文、方以炬、金春尾、蔡永旦负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审判员 陈德广
二〇一七年九月一日
书记员 陈晓晓
相关法律条文链接：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
……。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
……。
第二百零三条为了担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
……。
《中华人民共和国担保法》
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
……
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。