民事江苏省常熟市人民法院
民 事 判 决 书
(2017)苏0581民初6003号
原告：江苏常熟农村商业银行股份有限公司浒浦支行，住所地江苏省常熟市碧溪新区浒浦浦苑广场17-20号，统一社会信用代码91320581X322748231。
主要负责人：相宇强，该行行长。
委托诉讼代理人：施萍，国浩律师（苏州）事务所律师。
委托诉讼代理人：黄旻倩，国浩律师（苏州）事务所律师。
被告：常熟市新港毛纺织有限公司，住所地江苏省常熟市碧溪新区留下村，组织机构代码72352916-X。
法定代表人：季江。
原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司浒浦支行（以下简称常熟农商行浒浦支行）诉被告常熟市新港毛纺织有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月1日立案受理后,由审判员江彩英适用简易程序于2017年6月29日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人施萍到庭参加了诉讼。被告常熟市新港毛纺织有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出的诉讼请求是：1、判令被告归还原告贷款本金人民币540万元及利息494057元，合计人民币5894057元（利息暂算至2017年5月18日，要求计算至实际支付日）。2、判令被告赔偿原告因主张债权而额外支出的律师费人民币124011元。3、判令原告就第1、第2项和第4项诉讼请求对被告提供的抵押物以折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。4、本案诉讼费、保全费等诉讼费用均由被告承担。
事实和理由：2013年11月12日，原、被告签订编号为常商银浒浦高信字2013第00076号《最高额用信合同》，约定自2013年11月12日起至2015年11月11日，被告可在人民币不超过627万元整的额度（债务最高余额）内向原告申请办理各类用信业务。本合同项下用信的担保方式为最高额抵押，担保人常熟市新港毛纺织有限公司，担保合同编号为常商银浒浦高抵字2013第00079号。
同日，原、被告签订编号为常商银浒浦高抵字2013第00079号《最高额抵押合同》一份，被告常熟市新港毛纺织有限公司以其所有的位于常熟市碧溪新区浒浦留下村留下路2号1幢（建筑面积57.55平方米）、2幢（建筑面积5035.05平方米）、3幢（建筑面积220.80平方米）房屋为被告与原告在2013年11月12日至2015年11月11日期间内发生的债务提供抵押担保。上述抵押担保的债权范围包括债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金以及实现债权费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、保管费、评估费、拍卖费、运输费、税金、律师代理费、差旅费、过户费、抵押物处置费）。之后，原、被告双方至相关部门办理了抵押物登记手续。
2015年3月9日，原、被告签订编号为常商银浒浦高信字2015第00012号《最高额用信合同》，约定自2015年3月9日起至2017年3月8日止，被告可在人民币不超过148.2万元整的额度（债务最高余额）内向原告申请办理各类用信业务。本合同项下用信的担保方式为最高额抵押，担保人：常熟市新港毛纺织有限公司，担保合同编号为常商银浒浦高抵字2015第00012号。
同日，原、被告签订编号为常商银浒浦高抵字2015第00012号《最高额抵押合同》一份，被告常熟市新港毛纺织有限公司以其所有的位于常熟市碧溪新区浒浦留下村集体土地使用权（使用权面积7516.8平方米）为被告与原告在2015年3月9日至2017年3月8日期间内发生的债务提供抵押担保。上述抵押担保的债权范围包括：债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金以及实现债权费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、保管费、评估费、拍卖费、运输费、税金、律师费、差旅费、过户费、抵押物处置费）。之后，原、被告双方至相关部门办理了抵押物登记手续。
2015年3月9日，原、被告签订编号为常商银浒浦借字2015第00101号《借款合同》，约定贷款金额人民币220万元，贷款期限自2015年3月9日至2016年1月15日，月利率5.9‰，还款方式为到期一次性归还本金，按季结息。
2015年3月17日，原、被告签订编号为常商银浒浦借字2015第00142号《借款合同》，约定贷款金额人民币120万元，贷款期限自2015年3月17日至2016年3月16日，月利率5.9‰，还款方式为到期一次性归还本金，按季结息。
2015年5月12日，原、被告签订编号为常商银浒浦借字2015第00235号《借款合同》，约定贷款金额人民币100万元，贷款期限自2015年5月12日至2016年5月11日，月利率5.88‰，还款方式为到期一次性归还本金，按季结息。
2015年5月12日，原、被告签订编号为常商银浒浦借字2015第00237号《借款合同》，约定贷款金额人民币100万元，贷款期限自2015年5月12日至2016年5月11日，月利率5.88‰，还款方式为到期一次性归还本金，按季结息。
2016年2月29日，原、被告签订编号为常商银浒浦借展字2016第0003号《展期协议》，约定原借款合同编号为常商银浒浦借字2015第00142号《借款合同》，展期金额为120万元，展期后到期日期为2017年3月10日。上述合同签订后，原告依约向被告发放了共计540万元贷款，履行了全部的合同义务，但被告却未能按期归还贷款本息。原告为维护其合法权益，诉至法院。
被告常熟市新港毛纺织有限公司未作答辩，也未提供任何证据。
经审理查明：2013年11月12日，原告（债权人）与被告常熟市新港毛纺织有限公司（债务人）签订编号为常商银浒浦高信字2013第00076号《最高额用信合同》一份，合同约定，自2013年11月12日起至2015年11月11日止，债务人可在人民币不超过陆百贰拾柒万元整的额度内向债权人申请办理各类用信业务。在上述用信期间、债务最高余额和约定的具体用信业务内，债务人可根据需要申请办理相关业务，但必须符合债权人各项规章制度规定的条件和要求，并经债权人审批同意，双方办理有关手续并签订具体业务合同。如债务人向债权人申请办理贷款业务，双方必须另行签订借款类合同，与本合同一并构成担保的主合同。本合同项下用信的担保方式为最高额抵押，担保人为常熟市新港毛纺织有限公司，担保合同编号为常商银浒浦高抵字2013第00079号。
2013年11月12日，被告常熟市新港毛纺织有限公司（抵押人）与原告（抵押权人）签订编号为常商银浒浦高抵字2013第00079号《最高额抵押合同》一份，约定：被告常熟市新港毛纺织有限公司愿意为其自2013年11月12日至2015年11月11日的期限内在原告处办理的人民币贷款等各项业务形成的债务在主债权最高限额627万元范围内提供抵押担保；抵押物为被告常熟市新港毛纺织有限公司所有的位于常熟市碧溪新区浒浦留下村留下路2号1幢（建筑面积为57.55平方米）、2幢（建筑面积为5035.05平方米）、3幢（建筑面积为220.80平方米）的房产；抵押担保范围为包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、保管费、评估费、拍卖费、运输费、税金、律师代理费、差旅费、过户费、抵押物处置费等）。2013年11月14日，原、被告双方就被告常熟市新港毛纺织有限公司提供抵押的房产至常熟市房屋产权登记发证中心办理了抵押物登记手续。原告取得熟房他证碧溪字第××号（登记的他项权利种类为最高额抵押，债权数额为7万元）、熟房他证碧溪字第××号（登记的他项权利种类为最高额抵押，债权数额为593万元）、熟房他证碧溪字第××号（登记的他项权利种类为最高额抵押，债权数额为27万元）房屋他项权证。
2015年3月9日，原告（债权人）与被告常熟市新港毛纺织有限公司（债务人）签订编号为常商银浒浦高信字2015第00012号《最高额用信合同》一份，合同约定，自2015年3月9日起至2017年3月8日止，债务人可在人民币不超过壹佰肆拾捌万贰仟元整的额度内向债权人申请办理各类用信业务。在上述用信期间、债务最高余额和约定的具体用信业务内，债务人可根据需要申请办理相关业务，但必须符合债权人各项规章制度规定的条件和要求，并经债权人审批同意，双方办理有关手续并签订具体业务合同。如债务人向债权人申请办理贷款业务，双方必须另行签订借款类合同，与本合同一并构成担保的主合同。本合同项下用信的担保方式为最高额抵押，担保人为常熟市新港毛纺织有限公司，担保合同编号为常商银浒浦高抵字2015第00012号。
2015年3月9日，被告常熟市新港毛纺织有限公司（抵押人）与原告（抵押权人）签订编号为常商银浒浦高抵字2015第00012号《最高额抵押合同》一份，约定：被告常熟市新港毛纺织有限公司愿意为其自2015年3月9日至2017年3月8日的期限内在原告处办理的人民币贷款等各项业务形成的债务在主债权本金最高限额148.2万元范围内提供抵押担保；抵押物为被告常熟市新港毛纺织有限公司所有的位于常熟市碧溪新区浒浦留下村的集体土地使用权；抵押担保范围为包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、律师代理费、差旅费等）。债权人对债务人以下未到期的主债权纳入本合同约束：常商银浒浦借字2014第00475号《借款合同》、常商银浒浦借字2014第00474号《借款合同》、常商银浒浦借字2015第00011号《借款合同》；2015年3月11日，原、被告双方至常熟市国土资源局就被告常熟市新港毛纺织有限公司抵押的位于常熟市新港镇（碧溪新区浒浦）留下村的集体土地使用权办理了抵押物登记，抵押范围为常集用（2002）字第××号中所确定的面积7516.80平方米，登记的抵押金额为148.2万元，权利顺序为第一抵押权。
2015年3月9日，原告（贷款人）与被告常熟市新港毛纺织有限公司（借款人）签订编号为常商银浒浦借字2015第00101号《借款合同》，约定：被告常熟市新港毛纺织有限公司向原告借款220万元，借款期限自2015年3月9日起至2016年1月15日止；借款用途为购原料；贷款利率为固定利率，月利率为5.9‰；合同期内贷款利率不调整，利息从借款人实际提款日起算，按实际提款额和用款天数计算；结息方式为按季结息，每季度末月的20日为结息日，21日为付息日。贷款本金的清偿日不在付息日，则该贷款本金的清偿日为付息日，借款人应付清全部应付利息；贷款罚息和贷款复利，采取到期一次性计收方式；若借款人未按本合同约定足额归还借款本金、支付利息的，从逾期之日起按照罚息利率即合同利率上浮50%计收利息，直至清偿本息为止；贷款期限内，贷款复利利率按合同贷款利率确定，贷款逾期后，贷款复利利率按逾期贷款罚息利率确定；还款方式为到期一次性归还本金；本合同项下的担保方式为被告常熟市新港毛纺织有限公司签订的常商银浒浦高抵字2013第00079号《最高额抵押合同》。借款人未按本合同的约定归还贷款本息，即视为违约，原告有权要求借款人、担保人限期纠正其违约行为，宣布本合同、借款人与贷款人之间的其他合同项下尚未偿还的贷款全部或部分立即到期，贷款人可提前收回贷款；要求借款人赔偿因违约而给贷款人造成的损失，包括但不限贷款本金、利息、支付逾期利息、罚息、承担诉讼费、律师费等实现债权的费用。
2015年3月9日，原告向被告常熟市新港毛纺织有限公司发放贷款220万元，借款期限自2015年3月9日至2016年1月15日，还款方式为按季结息，到期还本，借款月利率为5.9‰。
借款到期后，被告常熟市新港毛纺织有限公司未能按约还本付息。截至2017年5月18日，被告常熟市新港毛纺织有限公司结欠原告编号为常商银浒浦借字2015第00101号的《借款合同》项下的借款本金220万元，罚息155111元。
2015年3月17日，原告（贷款人）与被告常熟市新港毛纺织有限公司（借款人）签订编号为常商银浒浦借字2015第00142号《借款合同》一份，约定：被告常熟市新港毛纺织有限公司向原告借款120万元，借款期限自2015年3月17日起至2016年3月16日止；借款用途为购原料；贷款利率为固定利率，月利率为5.9‰；合同期内贷款利率不调整，利息从借款人实际提款日起算，按实际提款额和用款天数计算；结息方式为按季结息，每季度末月的20日为结息日，21日为付息日。贷款本金的清偿日不在付息日，则该贷款本金的清偿日为付息日，借款人应付清全部应付利息；贷款罚息和贷款复利，采取到期一次性计收方式；若借款人未按本合同约定足额归还借款本金、支付利息的，从逾期之日起按照罚息利率即合同利率上浮50%计收利息，直至清偿本息为止；贷款期限内，贷款复利利率按合同贷款利率确定，贷款逾期后，贷款复利利率按逾期贷款罚息利率确定；还款方式为到期一次性归还本金；本合同项下的担保方式为被告常熟市新港毛纺织有限公司签订的常商银浒浦高抵字2015第00012号《最高额抵押合同》。借款人未按本合同的约定归还贷款本息，即视为违约，原告有权要求借款人、担保人限期纠正其违约行为，宣布本合同、借款人与贷款人之间的其他合同项下尚未偿还的贷款全部或部分立即到期，贷款人可提前收回贷款；要求借款人赔偿因违约而给贷款人造成的损失，包括但不限贷款本金、利息、支付逾期利息、罚息、承担诉讼费、律师费等实现债权的费用。
2015年3月17日，原告向被告常熟市新港毛纺织有限公司发放贷款120万元，借款期限自2015年3月17日至2016年3月16日，还款方式为按季结息，到期还本，借款月利率为5.9‰。
2016年2月29日，原告（贷款人）与被告常熟市新港毛纺织有限公司（借款人、担保人）签订了编号为常商银浒浦借展字2016第0003号《展期协议》，约定，原借款合同编号为常商银浒浦借字2015第00142号，原金额120万元，原到期日期2016年3月16日，展期金额120万元，展期后到期日期为2017年3月10日。展期利率为月利率5.9‰，展期结息：按季结息。展期罚息为展期金额*展期逾期利率*展期逾期天数。特别约定：原借款合同项下的担保合同继续有效；如贷款人要求借款人或共同债务人另行提供其他担保的，担保合同另行签订。
借款展期到期后，被告常熟市新港毛纺织有限公司未能按约还本付息。截至2017年5月18日，被告常熟市新港毛纺织有限公司结欠原告编号为常商银浒浦借字2015第00142号的《借款合同》项下的借款本金120万元，利息、罚息合计64546元。
2015年5月12日，原告（贷款人）与被告常熟市新港毛纺织有限公司（借款人）签订编号为常商银浒浦借字2015第00235号《借款合同》一份，约定：被告常熟市新港毛纺织有限公司向原告借款100万元，借款期限自2015年5月12日起至2016年5月11日止；借款用途为购毛条；贷款利率为固定利率，月利率为5.88‰；合同期内贷款利率不调整，利息从借款人实际提款日起算，按实际提款额和用款天数计算；结息方式为按季结息，每季度末月的20日为结息日，21日为付息日。贷款本金的清偿日不在付息日，则该贷款本金的清偿日为付息日，借款人应付清全部应付利息；贷款罚息和贷款复利，采取到期一次性计收方式；若借款人未按本合同约定足额归还借款本金、支付利息的，从逾期之日起按照罚息利率即合同利率上浮50%计收利息，直至清偿本息为止；贷款期限内，贷款复利利率按合同贷款利率确定，贷款逾期后，贷款复利利率按逾期贷款罚息利率确定；还款方式为到期一次性归还本金；本合同项下的担保方式为被告常熟市新港毛纺织有限公司签订的常商银浒浦高抵字2013第00079号《最高额抵押合同》。借款人未按本合同的约定归还贷款本息，即视为违约，原告有权要求借款人、担保人限期纠正其违约行为，宣布本合同、借款人与贷款人之间的其他合同项下尚未偿还的贷款全部或部分立即到期，贷款人可提前收回贷款；要求借款人赔偿因违约而给贷款人造成的损失，包括但不限贷款本金、利息、支付逾期利息、罚息、承担诉讼费、律师费等实现债权的费用。
2015年5月12日，原告向被告常熟市新港毛纺织有限公司发放贷款100万元，借款期限自2015年5月12日至2016年5月11日，还款方式为按季结息，到期还本，借款月利率为5.88‰。
借款到期后，被告常熟市新港毛纺织有限公司未能按约还本付息。截至2017年5月18日，被告常熟市新港毛纺织有限公司结欠原告编号为常商银浒浦借字2015第00235号的《借款合同》项下的借款本金100万元，利息、罚息合计137200元。
2015年5月12日，原告（贷款人）与被告常熟市新港毛纺织有限公司（借款人）签订编号为常商银浒浦借字2015第00237号的《借款合同》，约定：被告常熟市新港毛纺织有限公司向原告借款100万元，借款期限自2015年5月12日起至2016年5月11日止；借款用途为购毛条；贷款利率为固定利率，月利率为5.88‰；合同期内贷款利率不调整，利息从借款人实际提款日起算，按实际提款额和用款天数计算；结息方式为按季结息，每季度末月的20日为结息日，21日为付息日。贷款本金的清偿日不在付息日，则该贷款本金的清偿日为付息日，借款人应付清全部应付利息；贷款罚息和贷款复利，采取到期一次性计收方式；若借款人未按本合同约定足额归还借款本金、支付利息的，从逾期之日起按照罚息利率即合同利率上浮50%计收利息，直至清偿本息为止；贷款期限内，贷款复利利率按合同贷款利率确定，贷款逾期后，贷款复利利率按逾期贷款罚息利率确定；还款方式为到期一次性归还本金；本合同项下的担保方式为被告常熟市新港毛纺织有限公司签订的常商银浒浦高抵字2013第00079号《最高额抵押合同》。借款人未按本合同的约定归还贷款本息，即视为违约，原告有权要求借款人、担保人限期纠正其违约行为，宣布本合同、借款人与贷款人之间的其他合同项下尚未偿还的贷款全部或部分立即到期，贷款人可提前收回贷款；要求借款人赔偿因违约而给贷款人造成的损失，包括但不限贷款本金、利息、支付逾期利息、罚息、承担诉讼费、律师费等实现债权的费用。
2015年5月12日，原告向被告常熟市新港毛纺织有限公司发放贷款100万元，借款期限自2015年5月12日至2016年5月11日，还款方式为按季结息，到期还本，借款月利率为5.88‰。
借款到期后，被告常熟市新港毛纺织有限公司未能按约还本付息。截至2017年5月18日，被告常熟市新港毛纺织有限公司结欠原告编号为常商银浒浦借字2015第00237号的《借款合同》项下的借款本金100万元，利息、罚息合计137200元。
另查明：原告因本起纠纷，委托国浩律师（苏州）事务所进行诉讼,并约定原告应支付律师代理费124011元。
以上事实，有营业执照、身份证、最高额用信合同、最高额抵押合同、他项权证、借款合同、借款借据、展期协议、贷款利息明细表、对公存款账户明细对账单、聘请律师合同及庭审笔录等在卷佐证，本院予以认定。
本院认为：原、被告签订的《最高额用信合同》、《最高额抵押合同》、《借款合同》，均是原、被告双方当事人的真实意思表示，且双方就被告提供抵押的房产和土地分别至常熟市房屋产权登记发证中心和常熟市国土资源管理局办理了抵押物登记手续，上述合同均依法成立且合法有效，对原、被告双方均具有法律约束力。原告依约向被告发放贷款后，被告在借款到期后未能按约还本付息，应承担相应的还本付息及违约责任。故原告要求被告还本付息的诉讼请求，本院予以支持。原告要求被告承担实现债权的费用124011元，因原告已与国浩律师（苏州）事务所签订《聘请律师合同》，且国浩律师（苏州）事务所委派律师出庭，该费用为原告必然损失，且金额符合江苏省律师服务收费标准，本院予以支持。被告与原告签订二份《最高额抵押合同》，愿意将其所有的涉案抵押物为涉案借款合同项下的债务提供最高额抵押担保，且抵押物均已办理抵押登记，故原告要求享有处分涉案抵押物后所得价款优先受偿的主张，本院予以支持。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其放弃举证、质证、抗辩等诉讼权利，应承担由此可能引起的法律上的不利后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告常熟市新港毛纺织有限公司归还原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司浒浦支行借款本金540万元，支付计算至2017年5月18日的利息、罚息合计494057元，并支付自2017年5月19日起至实际支付日止，按贷款执行月利率上浮50%计算本金的罚息（其中编号为常商银浒浦借字2015第00101号、常商银浒浦借字2015第00142号的执行月利率为5.9‰；编号为常商银浒浦借字2015第00235号、编号为常商银浒浦借字2015第00237号的执行月利率为5.88‰）。
二、被告常熟市新港毛纺织有限公司支付原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司浒浦支行律师费124011元。
上述第一、二项款项由被告常熟市新港毛纺织有限公司于本判决生效之日起十日内履行。如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入常熟市人民法院，账号10×××62；开户银行：常熟农行方塔支行。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
三、原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司浒浦支行有权以折价、拍卖或变卖被告常熟市新港毛纺织有限公司抵押的位于常熟市碧溪新区浒浦留下村留下路2号1幢（熟房他证碧溪字第××号、登记的他项权利种类为最高额抵押，债权数额为7万元）、2幢（熟房他证碧溪字第××号、登记的他项权利种类为最高额抵押，债权数额为593万元）、3幢（熟房他证碧溪字第××号、登记的他项权利种类为最高额抵押，债权数额为27万元）房屋，以及常熟市碧溪新区浒浦留下村的集体土地使用权[常集用（2002）字第××号中所确定的面积7516.80平方米，登记的抵押金额为148.2万元]后所得价款在各自登记设定的抵押最高额范围内优先受偿。
案件受理费减半收取26963元，诉讼保全费5000元，两项合计31963元，由被告常熟市新港毛纺织有限公司负担（原告同意其预交的案件受理费由上述被告向其直接支付，本院不再退还，由上述被告在本判决生效之日起十日内向原告支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：苏州市中级人民法院,开户行：中国农业银行苏州苏福路支行,账户：10×××76）。
审判员 江彩英
二〇一七年七月三日
书记员 陈 铭
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。