江苏省扬中市人民法院
民 事 判 决 书
(2018)苏1182民初1113号
原告：江苏扬中农村商业银行股份有限公司，统一社会信用代码91321100591145817W，住所地扬中市扬子西路79号。
法定代表人：陈幼元，该行董事长。
委托诉讼代理人：陈海霞，女，该行员工。
被告：王小龙，男，汉族，1958年5月8日生，住扬中市。
被告：孙跃芳，女，汉族，1958年11月5日生，住扬中市。
原告江苏扬中农村商业银行股份有限公司与被告王小龙、孙跃芳金融借款合同纠纷一案，本院于2018年3月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人陈海霞到庭参加诉讼，被告无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告偿还借款本金700000元，利息29573.6元（暂算至2018年3月7日），合计729573.6元，自2018年3月8日至借款还清之前的利息按年利率12.6%计付；2、原告对被告的抵押物在抵押的范围内享有优先受偿权。3、本案的诉讼费、保全费等相关费用由被告负担。事实和理由：2016年12月7日，被告王小龙因业务需要向原告申请借款限额70万元，由被告房地产抵押担保，并办理了抵押登记。合同签订后，原告依约向被告王小龙发放贷款70万元，该贷款已逾期并自2017年10月21日起欠息。故为维护原告的合法权益，根据相关法律规定，特提起诉讼，请求法院依法判决。
两被告未作答辩，亦未提供任何证据。
根据原告委托诉讼代理人的当庭陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2016年12月7日，原告与被告王小龙签订《个人生产经营性借款合同》（合同编号：扬商银14个经循借字0414第2016120701号）约定：自2016年12月7日起至2020年12月7日，被告王小龙可在本金70万元的额度范围内向原告借款，利率以借据为准，按月结息。被告王小龙不按期归还借款本金又未获展期，从借款逾期之日起按合同约定借款利率加付50%的利率计付罚息，不按期支付借款利息，从未支付之日起，按合同约定借款利率加付50%的利率并计收复利。
同日，原告与被告王小龙、孙跃芳签订《最高额抵押合同》（合同编号：扬商银14高抵字0414第2016120701号），约定由被告王小龙、孙跃芳以其位于扬中市三茅街道春柳花苑32幢XXX室房产(扬房权证三茅街道字第××号)为原告与被告王小龙自2016年12月7日起至2020年12月7日签订的各类业务形成的全部债务提供抵押担保，范围包括：主债权本金、利息、罚息、复利、手续费、违约金等以及实现抵押权的费用（包含但不限于诉讼费、律师费、执行费、保全费等）。2016年12月9日，原告与被告王小龙、孙跃芳办理了不动产抵押登记手续。
2016年12月12日，原告向被告王小龙发放贷款70万元，年利率为8.4%，借款期限为2016年12月12日至2017年12月12日。后被告王小龙支付利息至2017年10月20日，此后再未向原告支付利息，贷款到期后，被告王小龙也未偿还本金，两被告亦未履行相关抵押担保义务。
另查明，被告王小龙、孙跃芳于2008年5月7日登记结婚，双方系合法夫妻关系。
审理中，本院依据两被告签署的送达地址确认书，向确认书上载明的地址，依法送达开庭传票、诉状和证据副本等诉讼材料，未能送达到位。依据最高人民法院有关民事送达的规定，视为送达。两被告未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。
本院认为，原告与被告王小龙签订的《个人生产经营性借款合同》，与被告王小龙、孙跃芳签订的《最高额抵押合同》，均系当事人之间的真实意思表示，其内容合法有效，本院予以认定。
借款期限内，被告王小龙付息至2017年10月20日后，便再没有支付利息，根据合同约定，原告要求被告支付上述利息，本院予以支持。贷款到期后，原告要求被告王小龙承担还款责任，并承担至实际还款之日止的利息按照逾期年利率12.6%计算，也符合当事人的约定，且不违反法律规定，本院予以支持。
被告王小龙签订《个人生产经营性借款合同》和借款行为发生在夫妻关系存续期间，且从被告孙跃芳签订关于上述借款的送达地址确认书及办理抵押担保来看，被告孙跃芳对被告王小龙的负债行为是知情且同意的，因此该笔债务应当认定为夫妻共同债务，故被告孙跃芳应当对上述债务承担共同还款责任。
被告王小龙、孙跃芳以其名下共有房产为上述《个人生产经营性借款合同》提供抵押担保，并办理了不动产抵押登记，因此原告的抵押权已经依法设立。根据合同约定和法律规定，原告依法有权对被告王小龙、孙跃芳提供抵押担保的房产行使抵押权，即有权申请对抵押的房产进行拍卖、变卖，并对拍卖、变卖后所得价款在抵押范围内享有优先受偿权。
两被告经本院合法传唤均未到庭参加诉讼，系其对诉讼权利的放弃，依法应承担对己不利的法律后果。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条,《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王小龙、孙跃芳于本判决生效后十日内偿还原告江苏扬中农村商业银行股份有限公司本金700000元，利息29573.6元，及自2018年3月8日起至实际还款之日止按照逾期年利率12.6%计算的利息；
二、如被告王小龙、孙跃芳未履行上述还款义务，则原告可就被告王小龙、孙跃芳提供的位于扬中市三茅街道春柳花苑32幢308室房产(扬房权证三茅街道字第××号)抵押物拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11107元由被告王小龙、孙跃芳负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定向该院预交上诉案件受理费（江苏省镇江市中级人民法院；开户行：工商银行镇江市永安路支行；帐号：11×××61）。
审判员 黄良明
二〇一八年六月一日
书记员 张 迪
相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》
第三条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。