重庆市第三中级人民法院
民 事 判 决 书
(2017)渝03民初165号
原告：中国银行股份有限公司重庆南川支行，住所地重庆市南川区西城街道办事处西大街15号，统一社会信用代码91500119908701982E。
负责人：虞现忠，行长。
委托诉讼代理人：袁朝辉，男，汉族，1970年1月25日出生，该支行职工，住重庆市南川市。
委托诉讼代理人：余茜，重庆坤源衡泰律师事务所律师。
被告：双赢集团有限公司，住所地重庆市南川区南城办事处南大街11号，统一社会信用代码9150011970937339XT。
法定代表人：蓝森古，总经理。
被告：双赢集团房地产开发有限公司，住所地重庆市南川区南大街11号，统一社会信用代码91500119762681658Q。
法定代表人：蓝鹏峰，总经理。
被告四：重庆市南川宾馆有限责任公司，住所地重庆市南川区南大街11号，统一社会信用代码91500119750097964K。
法定代表人：蓝森古，总经理。
被告：蓝森古，男，汉族，1968年3月9日出生，双赢集团有限公司和重庆市南川宾馆有限责任公司的总经理，住重庆市南川区。
被告：内蒙古双赢化工有限公司，住所地内蒙古宁城县天义镇，统一社会信用代码91150429752559536H。
法定代表人：卓中福，总经理。
原���中国银行股份有限公司重庆南川支行(以下简称中国银行南川支行)与被告双赢集团有限公司（以下简称双赢集团公司）、双赢集团房地产开发有限公司（以下简称双赢房地产公司）、重庆市南川宾馆有限责任公司（以下简称南川宾馆公司）、蓝森古、内蒙古双赢化工有限公司（以下简称内蒙古双赢公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月2日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中国银行南川支行的委托诉讼代理人袁朝辉、余茜到庭参加诉讼，因无法向双赢集团公司、双赢房地产公司、南川宾馆公司、蓝森古、内蒙古双赢公司五被告直接送达相关法律文书，本院依法向上述五被告公告送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书及开庭传票等相关法律文书，本案定于2017年11月30日公开开庭审理。被告双赢集团公司、双赢房地产公司、南川宾馆���司、蓝森古、内蒙古双赢公司经依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行南川支行向本院提出诉讼请求：1．双赢集团公司偿还借款本金2100万元，并支付以2100万元为基数自2017年1月26日起至2017年3月22日止按年利率4.698%计算的利息、以2100万元为基数自2017年3月22日起至本息还清时止按年利率7.047%(4.698%×1.5=7.047%)计算的罚息、以借款2100万元为基数自2017年1月26日起至2017年3月21日止按年利率4.698%计算的利息（含2017年1月26日和2017年3月21日的利息）为基数自2017年3月22日起至本息还清时止按年利率4.698%×1.5计算的复利、中国银行南川支行为实现本案债权支付的律师费29068元、诉前保全申请费5000元、案件受理费146800元；2、双赢房地产公司、南川宾馆公司、蓝森古对本案债务承担连带清偿责任；3．中国银行南川支行对登记在内��古双赢化工有限公司名下位于内蒙古宁城县天义镇土地使用权及其上房屋拍卖、变卖或折价后所得款项享有优先受偿权。事实和理由：2016年3月21日，中国银行南川支行与双赢集团公司签订编号为2016年中银渝川南借字005号的《流动资金借款合同》约定，中国银行南川支行作为贷款人向双赢集团公司提供借款2100万元；借款期限12个月，自实际提款日起算，若为分期提款，则自第一个实际提款日起算；借款用途为用于集团公司化工板块南川本部购买原材料；借款利率为固定年利率4.698%，逾期贷款罚息利率为借款利率上加收50%，对借款人不能按期支付的利息以及罚息，按罚息利率计收复利。2016年3月21日，中国银行南川支行与内蒙古双赢公司签订编号为2016年中银渝川南抵字005号的《抵押合同》约定，内蒙古双赢公司以其自有的土地及其上房屋为《流动资金借款合同���项下债权提供抵押担保。该抵押并已办理抵押登记。同时，中国银行南川支行分别与双赢房地产公司、南川宾馆公司、蓝森古签订《担保合同》约定：双赢房地产公司、南川宾馆公司、蓝森古就《流动资金借款合同》项下的所有债权向中国银行南川支行承担连带保证责任。上述《流动资金借款合同》签订后，中国银行南川支行于2016年3月23日向双赢集团公司在中国银行南川支行开设的账号××××××转入借款2100万元。2016年3月24日，双赢集团公司转出2100万元到贵州省开阳县金中化工厂账户。该笔借款于2017年3月23日到期，而双赢集团公司仅支付该借款在2017年1月25日前的利息。中国银行南川支行多次催收尚欠借款本息未果，现特诉至法院，请求依法支持中国银行南川支行的上述诉讼请求。
被告双赢集团公司、双赢房地产公司、南川宾馆公司、蓝森古、内蒙古双赢公司未答辩。
原告中国银行南川支行在举证期限内举示的证据如下：
第一组：1、中国银行南川支行的《营业执照》、《负责人身份证明书》、《授权委托书》、虞现忠、袁朝辉的身份证复印件；2、双赢集团公司、双赢房地产公司、南川宾馆公司、内蒙古双赢公司在工商行政管理部门登记的《基础信息》；3、蓝森古的身份证复印件。拟证明本案原、被告的基本情况。
第二组：1、中国银行南川支行与双赢集团公司于2016年3月21日签订的编号为2016年中银渝川南借字005号的《流动资金借款合同》；2、双赢集团公司于2016年3月23日向中国银行南川支行出具的《提款申请书》；3、中国银行南川支行于2016年3月23日向双赢集团公司提供借款2100万元的《借款凭证》、《贷款放款回单》、《交易明细对账单》。
上述证据拟证明：中国银行南川支行与双赢集团公司于2016年3月21日签订《流动资金借款合同》约定，双赢集团公司向中国银行南川支行借款2100万元及借款期限、利息、罚息、复利等。中国银行南川支行已按上述合同约定向双赢集团公司提供借款2100万元。
第三组：1、中国银行南川支行与蓝森古于2016年3月21日签订的《保证合同》；2、中国银行南川支行与双赢房地产公司于2017年1月20日签订的《保证合同》；3、中国银行南川支行与南川宾馆公司于2017年1月20日签订的《保证合同》；4、中国银行南川支行与内蒙古双赢公司于2016年3月21日签订的《抵押合同》及《不动产抵押登记证明》9份。
上述证据拟证明：1、中国银行南川支行分别与双赢房地产公司、南川宾馆公司、蓝森古签订《担保合同》约定：双赢房地产公司、南川宾馆公司、蓝森古就《流动资金借款合同》项下的所有债权向中国银行南川支行承担连带保证责任。2、中国银行南川支行与内蒙古双赢公司于2016年3月21日签订《抵押合同》约定，内蒙古双赢公司以其自有的土地及其上房屋为《流动资金借款合同》项下债权提供抵押担保。该抵押并已办理抵押登记。
第四组：1、中国银行南川支行向重庆市南川区人民法院申请本案诉前保全缴纳申请费5000元的《重庆市政府非税收收入电子缴款专用收据》及《中国工商银行刷卡回单》；2、中国银行南川支行向重庆市第三中级人民法院缴纳本案诉讼费146800元的《重庆市政府非税收收入电子缴款专用收据》及《中国工商银行刷卡回单》；3、中国银行南川支行于2017年7月31日与重庆坤源衡泰律师事务所律师签订的《民事法律事务委托代理合同》、中国银行南川支行于2017年9月22日向重庆坤源衡泰律师事务所支付律师服务费89294.85元的《中国银���贷记往账业务凭证》、重庆坤源衡泰律师事务所出具收到律师费89294.85元的《重庆增值税专用发票》。
上述证据拟证明：中国银行南川支行为实现债权已支付律师费89294.85元(包括本案前期律师费29068元)、诉前保全申请费5000元、案件受理费146800元。
被告双赢房地产公司、南川宾馆公司、蓝森古、内蒙古双赢公司均未提供证据。
本院审查认为，原告中国银行南川支行提供的所有证据具有真实性、合法性、关联性，具有法律效力，可作为认定案件事实的依据。
根据中国银行南川支行的陈述及其提供并经审查的证据，本院认定事实如下：
2016年3月21日，中国银行南川支行与双赢集团公司签订编号为2016年中银渝川南借字005号的《流动资金借款合同》约定：双赢集团公司向中国银行南川支行借款2100万元；借款期限12个月，自��际提款日起算，若为分期提款，则自第一个实际提款日起算；借款用途为用于集团公司化工板块南川本部购买原材料；借款利率为固定利率，年利率4.698%，借款期限内合同利率不变，利息从借款人实际提款日起算，按实际提款额和用款天数计算；每季度末月的20为结息日，21日为付息日；对逾期或未按合同约定用途使用借款的，从逾期或挪用之日起，就逾期或挪用部分，按合同约定的罚息利率计收罚息，直至清偿本息为止；对借款人不能按期支付的利息，按合同约定的罚息利率计收复利；逾期贷款罚息利率为借款利率上加收50%；借款人未按合同约定履行对贷款人的支付和清偿义务的，贷款人有权要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括但不限于因实现债权而导致的诉讼费、律师费、公证费、执行费等相关费用损失。
2016年3月21日，中国���行南川支行与内蒙古双赢公司签订编号为2016年中银渝川南抵字005号《抵押合同》约定：内蒙古双赢公司自愿提供登记在该公司名下位于内蒙古宁城县天义镇98502平方米的土地使用权(国有土地使用权证号：宁国用（2003)字第××××××号）和位于内蒙古宁城县天义镇双赢街东段北侧友谊路东的九套房屋（房屋产权证号：宁房权证天义镇字第××××××号、宁房权证天义镇字第××××××号、宁房权证天义镇字第××××××号、宁房权证天义镇字第××××××号、宁房权证天义镇字第××××××号、宁房权证天义镇字第××××××号、宁房权证天义镇字第××××××号、宁房权证天义镇字第××××××号、宁房权证天义镇字第××××××号）设立抵押；抵押担保债权范围为上述《流动资金借款合同》项下的本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权��费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约给债权人造成的损失和其他所有应付费用。2016年3月21日，中国银行南川支行与内蒙古双赢公司在内蒙古宁城县房产交易登记管理中心，对上述《抵押合同》约定用于抵押的九套房屋进行了抵押登记。上述抵押登记的九套房屋对应的国有土地使用权证证号为宁国用（2003）字第××××号。
中国银行南川支行于2016年3月21日、2017年1月20日分别与蓝森古、双赢房地产公司、南川宾馆公司签订《保证合同》。上述3份《保证合同》分别约定：蓝森古、双赢房地产公司、南川宾馆公司自愿为双赢集团公司提供连带责任保证；担保的范围为上述《流动资金借款合同》项下的本金、利息(包括法定利息、约定利息、复利、罚息)、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律���费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约给债权人造成的损失和其他所有应付费用；保证期间为主债权的清偿期届满之日起两年。
2016年3月23日，双赢集团公司向中国银行南川支行出具《提款申请书》，要求中国银行南川支行将借款2100万元划入该公司在中国银行南川支行开设的账号113004554701中。当日，中国银行南川支行向双赢集团公司在中国银行南川支行开设的账号113004554701转入借款2100万元。借款到期，双赢集团公司仅支付该借款在2017年1月25日前的利息，中国银行南川支行多次催收尚欠借款本息未果。中国银行南川支行因本案诉讼已经实际支付律师费用29068元。2017年7月，中国银行南川支行因本案向重庆市南川区人民法院申请诉前财产保全，重庆市南川区人民法院依法受理并作出民事裁定。2017年8月2日，中国银行南川支行诉至法院，提出上述诉讼���求。
本院认为，双赢集团公司与中国银行南川支行签订的《流动资金借款合同》、中国银行南川支行与内蒙古双赢公司签订的《抵押合同》、中国银行南川支行分别与蓝森古、双赢房地产公司、南川宾馆公司签订的《保证合同》均是各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律禁止性规定，具有法律效力。各方当事人均应按上述合同约定全面履行合同义务。
中国银行南川支行已按《流动资金借款合同》约定，向双赢集团公司提供了借款2100万元，本案借款到期后，双赢集团公司仅支付该借款在2017年1月25日前的利息，未按《流动资金借款合同》约定履行还款义务。双赢集团公司的上述行为构成违约，依法应承担违约责任。本案《流动资金借款合同》关于利息、罚息、复利及借款人负担贷款人因实现债权而导致的诉讼费、律师费、公证费、执行费��相关费用的约定不违反法律禁止性规定，具有法律效力。中国银行南川支行请求判决，双赢集团公司偿还借款本金2100万元，并支付以2100万元为基数自2017年1月26日起至2017年3月22日止按年利率4.698%计算的利息，符合法律规定，予以支持。依据相关法律规定，借款期限届满时不能按时支付的利息按罚息利率计收复利；借款合同借款期限届满后的罚息，实质为借款人逾期付款的违约金，合同中有约定的从约定，无约定的，按照中国人民银行同期逾期贷款的罚息标准计算违约金。借款期限届满后只计算罚息，不再计收利息和复利。故双赢集团公司应向中国银行南川支行支付以2100万元为基数自2017年3月23日起至本息还清时止按年利率7.047%计算的罚息、以借款2100万元自2017年1月26日起至2017年3月22日止按年利率4.698%计算的利息为基数自2017年3月23日起至本息还清时止按年利率7.047%计算的复利。本案《流动资金借款合同》明确约定，借款人负担贷款人因实现债权而导致的律师费。中国银行南川支行要求双赢集团公司支付该支行因本案诉讼支付的律师费29068元，符合合同约定和法律规定，予以支持。故双赢集团公司应向中国银行南川支行偿还借款本金2100万元，并支付以2100万元为基数自2017年1月26日起至2017年3月22日止按年利率4.698%计算的利息、以2100万元为基数自2017年3月23日起至本息还清时止按年利率7.047%计算的罚息、以借款2100万元自2017年1月26日起至2017年3月22日止按年利率4.698%计算的利息为基数自2017年3月23日起至本息还清时止按年利率7.047%计算的复利，以及律师费29068元。
蓝森古、双赢房地产公司、南川宾馆公司自愿为本案借款提供连带责任保证，担保的范围包括本案借款尚欠的本金、利息、复利、罚��、违约金、赔偿金、实现债权的律师费用等所有费用，具有法律效力。中国银行南川支行请求蓝森古、双赢房地产公司、南川宾馆公司对本案债务承担连带清偿责任，符合法律规定，对中国银行南川支行的该主张，予以支持。
内蒙古双赢公司自愿提供登记在该公司名下位于内蒙古宁城县天义镇双赢街东段北侧友谊路东的九套房屋设立抵押并办理了抵押登记，抵押担保债权范围包括本案借款尚欠的本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的律师费用等所有费用，具有法律效力。上述抵押登记的九套房屋对应的国有土地使用权证虽未办理抵押登记，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十二条规定“以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规���一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。”故上述九套房屋的建设用地使用权视为一并抵押。中国银行南川支行有权对内蒙古双赢公司的上述九套房及其建设用地使用权折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款在本案债务范围内优先受偿。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十二条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、双赢集团有限公司在本判决生效后30日内向中国银行股份有限公司重庆南川支行偿还借款本金2100万元，并支付以2100万元为基数自2017年1月26日起至2017年3月22日止按年���率4.698%计算的利息、以2100万元为基数自2017年3月23日起至本息还清时止按年利率7.047%计算的罚息、以借款2100万元自2017年1月26日起至2017年3月22日止按年利率4.698%计算的利息为基数自2017年3月23日起至本息还清时止按年利率7.047%计算的复利，以及律师费29068元;
二、双赢集团房地产开发有限公司、重庆市南川宾馆有限责任公司、蓝森古对本判决第一项确认的债务承担连带清偿责任；双赢集团房地产开发有限公司、重庆市南川宾馆有限责任公司、蓝森古承担担保责任后，有权向双赢集团有限公司追偿;
三、如双赢集团有限公司未按本判决第一项履行给付义务，中国银行股份有限公司重庆南川支行对登记在内蒙古双赢化工有限公司名下位于内蒙古宁城县天义镇双赢街东段北侧友谊路东的九套房屋及其建设用地使用权(房屋产权证号：宁房权证天义镇字第××××××号、宁房权证天义镇字第××××××号、宁房权证天义镇字第××××××号、宁房权证天义镇字第××××××号、宁房权证天义镇字第××××××号、宁房权证天义镇字第××××××号、宁房权证天义镇字第××××××号、宁房权证天义镇字第××××××号、宁房权证天义镇字第××××××号)拍卖、变卖或折价后所得价款在本判决第一项确认的债务范围内优先受偿；内蒙古双赢化工有限公司承担担保责任后，有权向双赢集团有限公司追偿。
四、驳回中国银行股份有限公司重庆南川支行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
诉前保全申请费5000元、案件受理费146800元，共计151800元由双赢集团有限公司、双赢集��房地产开发有限公司、重庆市南川宾馆有限责任公司、蓝森古、内蒙古双赢化工有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市高级人民法院。
审判长 项江陵
审判员 陈江平
审判员 郭玉梅
二〇一八年一月十六日
书记员 吴 悠