河南省信阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
(2018)豫15民终1519号
上诉人（原审原告）：中原银行股份有限公司信阳分行，地址信阳市羊山新区新十街中段，统一社会信用代码：14100007492061586（1-1）。
负责人张志刚，该行行长。
委托诉讼代理人卢建广，系单位工作人员。
委托诉讼代理人范海霞，系单位工作人员。
被上诉人（原审被告）赵攀,男,汉族,1985年12月10日生，住址：河南省信阳市平桥区。
被上诉人（原审被告）王玉存，男，汉族，1967年4月17日生，住址：信阳市平桥区。
委托代理人：王涛，男，汉族，1989年11月15日出生，住址同上，系王玉存之子。
被上诉人（原审被告）谭爱琴，女，汉族，1966年11月19日生，住址：河南省信阳市浉河区。系被告王玉存的妻子。
被上诉人（原审被告）信阳市金汇来置业有限公司，地址信阳市浉河区砖瓦厂小区。
法人代表人，何光亮，该公司经理。
上诉人中原银行股份有限公司信阳分行（以下简称中原银行信阳分行）因与被上诉人赵攀、王玉存、谭爱琴、信阳市金汇来置业有限公司借款合同纠纷一案，不服信阳市平桥区人民法院（2017）豫1503民初3188号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年3月20日立案后，依法组成合议庭，于2018年4月16日公开开庭进行了审理。上诉人中原银行信阳分行的委托代理人卢建广，被上诉人王玉存的委托代理人王涛到庭参加了诉讼。被上诉人赵攀、谭爱琴、信阳市金汇来置业有限公司经法院传票传唤均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
中原银行河区字××）阳分行上诉请求：撤销一审判决第二项，改判被上诉人王玉存、谭爱琴承担连带还款责任；抵押物浉河区河区字××河区字××）河区字××）（房产证号：信房权证浉河区字第××号）的拆迁补偿款及拆迁换河区字××）对赵攀债务承担抵押担保责任，上诉人优先受偿。改判被上诉人河区字××）阳市金汇来置业有限公司赔偿上诉人损失15万元及利息。事实和理由：一审认定事实不清，适用法律错误，抵押物并未能灭失。本案的抵押物只是门窗破损，无人居住，河区字××）屋主体依然存在，并未完全灭失。另外，抵押河区字××）设立于2013年，早于拆迁安置补偿协议签订时间，被上诉人以拆迁方式将抵押物转让给河区字××）阳市金汇来置业有限公司的行为应当无效。拆迁赔偿给被上诉人的补偿款及置换河区字××）屋应当作为抵押财产承担抵押责任。一审法院以抵押物灭失为由，免去抵押人的抵押担保责任，损害了上诉人的合法利益。被上诉人河区字××）阳市金汇来置业有限公司非法破坏上诉人抵押物存在过错。未经上诉人许可，私自破坏上诉人的抵押物，造成上诉人出借资金难以收回，应当向上诉人承担赔偿责任。
王玉存辩称，没有什么好答辩的，欠钱还钱。
被上诉人赵攀、谭爱琴、河区字××）阳市金汇来置业有限公司均未提供书面答辩意见。
中原银行河区字××）阳分行向一审法院起诉请求：1、判令被告立即归还我行贷款本金150000元；2、按合同约定支付利息；3、要求被告承担连带清偿责任；4、判令我行对抵押物享有优先受偿河区字××）；5、判令被告河区字××）阳金汇来置业有限公司赔偿我行损失15万元及按我行与被告赵潘签订的借款合同的约定支付利息；6、本案的诉讼费由被告承担。
一审法院认定事实：2014年10月13日河区字××）阳银行东城支行与被告赵攀签订人民币流动资金借款合同（编号：2014年借字245号)约定：“借款金额：（大写）壹拾伍万元整…借款期限（大写）壹拾贰个月…借款利率…（1）固定利率，月利率为9.3‰，借款期限内合同利率不变。…罚息（1）若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。…罚息利率…借款利率水平上加收30%。…由王玉存、谭爱琴提供抵押担保，并另行签订《抵押合同》，编号为2014年抵字229号。”同日，河区字××）阳银行东城支行与被告王玉存、谭爱琴就上述借款签订抵押合同，抵押期间为合同生效之日起至2018年8月27日为止，抵押物为王玉存所有的位于浉河区河区字××河区字××）的河区字××）。2013年8月27日被告王玉存、谭爱琴与河区字××）阳银行东城支行就被告赵攀与河区字××）阳银行东城支行2013年8月27日至2018年8月27日期间的多个借款合同签订最高额抵押合同，抵押物为王玉存所有的位于浉河区河区字××河区字××）的河区字信房权证浉河区字第××号）。双方办理了抵押登记，河区字××）阳银行股份有限公司东城支行对其享有最高额抵押河区字××）（信房他证浉河区字第000643**号），债务履行期间为2013年8月27日至2018年8月27日。2015年10月10日被告赵攀与中原银行股份有限公司河区字××）阳东城支行签订借款展期协议，展期后借款到期时间为2016年8月13日，年利率为9.6%。另查明，2014年12月23日河区字××）阳银行名称进行了变更，更改后名称中原银行股份有限公司河区字××）阳分行，信阳银行的债河区字××）债务转为中原银行的债河区字××）债务。2014年6月13日被告王玉存与被告河区字××）阳市金汇来置业有限公司签订拆迁安置补偿协议书并按照该协议书履行了各自的义务。被告王玉存享有被告河区字××）阳市金汇来置业有限公司的河区字××）屋补偿和拆迁补偿，现该拆迁点工程仍在进行中，被告所提供的抵押物已被拆迁。借款到期后，被告赵攀下欠借款本金150000元及利息未还，原告起诉至本院。
原审认为，原河区字××）阳银行股份有限公司名称更改为中原银行股份有限公司河区字××）阳分行后，河区字××）阳银行股份有限公司的债河区字××）转为中原银行股份有限公司河区字××）阳分行的债河区字××），因此本案原告是适格主体。原告中原银行股份有限公司河区字××）阳分行与被告赵攀签订的《人民币流动资金借款合同》以及与被告王玉存、谭爱琴签订的《抵押合同》，是双方真实意思表示，且不违反法律规定，合同合法有效。合同签订后，双方均应当按照合同约定享受权利承担义务，原告中原银行股份有限公司河区字××）阳分行依照合同约定履行了发放贷款的义务，被告赵攀即应当按照合同约定履行还本付息的义务，而被告赵攀未履行合同约定的义务，违背了诚实河区字××）用的原则，侵害了原告中原银行股份有限公司河区字××）阳分行的合法权益，原告中原银行股份有限公司河区字××）阳分行主张被告赵攀偿还原告借款本息的诉请，应当予以支持，被告王玉存、谭爱琴为被告赵攀的借款提供抵押担保并办理抵押登记，未告知原告在此前与河区字××）阳市金汇来置业有限公司签订有拆迁安置补偿协议，系故意隐瞒行为，对中原银行股份有限公司河区字××）阳分行所享有的抵押河区字××）应予以认定，但由于被告王玉存与被告河区字××）阳市金汇来置业有限公司签订拆迁安置补偿协议书在先，现该河区字××）屋已被拆迁，抵押物灭失，原告可就该抵押物的赔偿金、补偿金优先受偿。至于原告要求被告河区字××）阳市金汇来置业有限公司赔偿15万元损失及利息的诉请，因为被告河区字××）阳市金汇来置业有限公司不是借款合同的当事人，而在与被告王玉存签订拆迁安置补偿协议书时并没有了解河区字××）屋所涉及的权利状况，对于该抵押物的灭失存在过失，因此被告河区字××）阳市金汇来置业有限公司应配合原告实现债河区字××），而不是承担还本付息的义务。原告可与被告王玉存、谭爱琴就抵押物灭失达成新的补偿办法，本案不再处理。根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条第一款、第三十八条、第四十六条、第五十六条、第五十八条，“最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释”第八十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，原审判决如下：一、被告赵攀于判决生效后十日内偿还原告借款150000元，并按合同约定偿还利息直至付清之日止；二、驳回原告其他诉讼请求。本案诉讼费3300元，由被告赵攀承担。
二审中，当事人没有提交新河区字××）据。
二审查明的事实与原审法院查明的事实相同。
本院认为，设置抵押河区字××）的根本目的是保护抵押河区字××）人的利益，在坚持抵押河区字××）人利益优先保护的同时，也不能忽视对抵押人和受让人的尊重，本着“物尽其用”的原则，去平衡抵押河区字××）人、抵押人和受让人的利益。抵押河区字××）存续期间，抵押人转让抵押物未通知抵押河区字××）人或者未告知受让人的，如果抵押物已经登记的，抵押河区字××）人仍可以行使抵押河区字××）；取得抵押物所有河区字××）的受让人，可以代替债务人清偿其全部债务，使抵押河区字××）消灭。受让人清偿债务后可以向抵押人追偿。如果抵押物未经登记的，抵押河区字××）不得对抗受让人，因此给抵押河区字××）人造成损失的，由抵押人承担赔偿责任。本案2013年8月27日王玉存、谭爱琴与河区字××）阳银行东城支行就赵攀与河区字××）阳银行东城支行2013年8月27日至2018年8月27日期间的多个借款合同签订最高额抵押合同，抵押物为王玉存所有的位于浉河区河区字××河区字××）的河区字信房权证浉河区字第××号），并办理了抵押登记。2014年6月13日王玉存与河区字××）阳市金汇来置业有限公司签订拆迁安置补偿协议书并按照该协议书履行了各自的义务，王玉存享有被告河区字××）阳市金汇来置业有限公司的河区字××）屋补偿和拆迁补偿，抵押物已被拆迁。从以上情况看，上诉人作为抵押河区字××）人在抵押权存续期间未得到通知的情况下，抵押物被抵押人王玉存、谭爱琴出让拆迁。上诉人的抵押河区字××）对抵押物是有追及效力的，追及于抵押物的拆迁补偿款或拆迁置换河区字××）屋。因此，上诉人中原银行河区字××）阳分行上诉请求用抵押物的拆迁补偿款及拆迁置换河区字××），对赵攀的债务承担抵押担保责任并请求优先受偿，人民法院应当予以支持。原审没有支持不当，二审予以纠正。关于上诉人让王玉存、谭爱琴承担连带清偿责任的请求问题，因王玉存、谭爱琴是河区字××）屋抵押人并非保河区字××）人，上诉人请求让王玉存、谭爱琴承担连带清偿责任没有法律依据。因河区字××）阳市金汇来置业有限公司在对棚户区河区字××）屋进行拆迁改造过程中并无过错，上诉人请求该公司承担赔偿15万元损失的责任也没有法律依据，原审没有支持是正确的。河区字××）阳市金汇来置业有限公司在上诉人行使押抵河区字××）过程中是有协助义务的，但而非赔偿义务。综上所述，上诉人请求以押抵物的拆迁补偿款及拆迁置换河区字××）优先受偿的上诉意见成立，其该项上诉请求予以支持。上诉人其他上诉意见不能成立，其他上诉请求予以驳回。依据《中华人民共和国物河区字××）法》第一百九十一条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第六十七条、第七十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）、（二）项之规定，判决如下：
一、维持信阳市平桥区人民法院（2017）豫1503民初3188号民事判决第一项、第二项内容，即“一、被告赵攀于判决生效后十日内偿还原告借款150000元，并按合同约定偿还利息直至付清之日止；”、“二、驳回原告其他诉讼请求。”。
二、上诉人中原银行股份有限公司信阳分行对王玉存、谭爱琴所有的抵押物浉河区砖瓦厂开发小区房产（房产证号：信房权证浉河区字第××号）享有抵押权，以该房屋的拆迁补偿款及拆迁置换房屋对赵攀的以上债务承担抵押担保责任，上诉人中原银行股份有限公司信阳分行在行使抵押权时享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二审案件受理费3300元，由王玉存、谭爱琴负担1650元；中原银行股份有限公司信阳分行承担1650元。
本判决为终审判决。
审 判 长 郑鹏飞
审 判 员 李 虎
审 判 员 左立新
二〇一八年六月四日
法官助理 彭亚丽
书 记 员 杨 晨