安徽省安庆市迎江区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）皖0802民初2159号
原告（反诉被告）：杭州聚万力实业股份有限公司，住所地浙江省杭州市江干区丁桥镇蕙兰雅路388号弘通丁兰商业中心3幢2-822室，统一社会信用代码913301003418455112。
法定代表人：马旭楠，该公司总经理。
委托诉讼代理人：王小虎，江西洪胜律师事务所律师。
被告（反诉原告）：安徽盛晟投资开发（集团）有限公司，住所地安徽省安庆市华中西路429号，统一社会信用代码91340007110177576。
法定代表人：盛志明，该公司董事长。
委托诉讼代理人：潘建平，安徽中天人律师事务所律师。
委托诉讼代理人：杨俊，安徽中天人律师事务所律师。
原告杭州聚万力实业股份有限公司（以下简称聚万力公司）诉被告安徽盛晟投资开发（集团）有限公司（以下简称盛晟公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年10月9日受理后，盛晟公司向聚万力公司提起反诉，本院依法组成合议庭，并于2018年5月18日公开开庭对两案进行了合并审理。原告委托诉讼代理人王小虎和被告委托诉讼代理人潘建平、杨俊到庭参加诉讼。本案现已审理完毕。
聚万力公司向本院提出诉讼请求：一、请求贵院确认原、被告于2017年7月1日已依法解除双方签订的《商铺租赁合同》（合同编号：NOC662016004）；二、请求贵院责令被告立即停止妨碍原告将自己的财物搬离被告出租的场所的侵权行为，并赔偿由此造成的经济损失（损失金额以鉴定结果为准）；三、判令被告立即给付扣减场内装饰、装潢部分后尚欠的开业补助款358万元，并按银行同期贷款利率支付利息至全部支付日止（准确金额待另案明确装饰、装潢费用后确定）；四、判令被告退回履约保证金20万元并自2017年7月1日始银行同期贷款利率支付利息至全部返还日止；五、判令被告赔偿原告违约金107.4万元；六、诉讼费用、保全费用、评估（鉴定）费用等由被告承担。事实与理由：就原告承租被告位于安庆市迎江区人民东路与规划路交叉的“C66购物中心”商铺事宜，双方于2016年11月底签订《商铺租赁合同》（合同编号：NOC662016004），并于同日签订《补充协议》。《商铺租赁合同》与《补充协议》约定了双方的权利与义务，明确了被告为支持原告按期开业，补助其品牌商品进店销售、场内装饰、装潢、道具制作等与开业有关的款项合计人民币896万元（《补充协议》第二条）；若被告未能按时足额支付原告开业补助款，逾期超过7日，经原告催告仍不支付的，原告有权提前解除合同，原告不退还被告已付开业补助款，并有权要求被告赔偿原告的投入损失（《补充协议》第四条第4款）；同时明确了违约责任为开业补助款的30%等。
合同签订后，原告严格按《商铺租赁合同》和《补充协议》的约定履行自己的义务，但被告严重违反合同的约定：擅自更改开业时间，未按《补充协议》的约定给付开业补助款，同时又粗暴干涉原告的自主经营等等，原告多次函告被告要求其严格按约履行，但被告拒不纠正。在万般无奈之下，原告只得行使原合同赋予的解除合同权，并以书面形式告知被告，被告在规定时间内就原告主张解除合同事宜未主张诉权，自2017年7月1日始原被告双方签订的《商铺租赁合同》依法已解除。在解除合同后，原告为避免损失扩大，将自己的财产搬离租赁场地，但被告恶意阻挠。同时，被告视原双方《商铺租赁合同》及《补充协议》不顾，以超额给付了装修费用向人民法院提起诉讼，企图将开业补助款与装修款人为割裂，将开业补助款与装饰装修费用混为一谈。
综上，原告认为：被告本应本着诚实信用原则全面履行合同的义务，但被告一再违约，为避免损失的扩大，原告只得解除合同，但解除合同后被告仍拒不履行解除合同后的清算违约条款，并恶意造成损失扩大，被告的上述行为给原告造成重大的经济损失，现为维护自己的合法权益，特依法向贵院提起诉讼，请求贵院依法判准原告的全部诉讼请求。
盛晟公司辩称：答辩人盛晟公司认为聚万力公司的诉求有悖于本案事实和法律规定，依法应予驳回。聚万力公司诉求确认其与盛晟公司签订的《商铺租赁合同》已经解除以及主张返还保证金及支付违约金、赔偿金的主张即不符合本案事实，也有悖于法律规定。
一、2016年11月30日盛晟公司与聚万力公司签订《商铺租赁合同》（下称租赁合同）。租赁合同约定由聚万力公司承租盛晟公司所有的位于安庆市迎江区人民东路“C66购物中心”内二层商铺（下称租赁商铺）。租赁合同第21.4条约定，租赁期限为10年；“C66购物中心”开业时间暂定为2017年1月9日，租赁起始日为2017年1月9日；但同时约定如因各种原因致开业延期的，计租日则相应顺延。按照上述约定，2017年1月9日开业时间只是暂定时间，并非确定时间。因此，聚万力公司诉称开业时间由2017年1月9日调整为1月16日是严重违反合同的主张明显与事实不符。
二、聚万力公司诉称盛晟公司干涉其自主经营的主张缺乏事实依据，并以此为由主张解除租赁合同即不符合事实，也有悖于法律规定。显然，聚万力公司单方解除租赁合同的行为不具有合法性。
三、依据本案事实，承租方聚万力公司与出租方盛晟公司在洽谈租赁合同时，因承租方聚万力公司要求必须按照该公司经营需要对租赁场所进行装饰装修。因此，在租赁双方签订《商铺租赁合同》时签署了《补充协议》。出租方盛晟公司为了支持承租方聚万力公司长期承租商铺，初步商定由承租方负责装修，由出租方补助其装修费用，同时约定由承租方、出租方及装修公司签订三方装修协议。但《商铺租赁合同》及《补充协议》签订后，《补充协议》未能实际履行，后经多次协商变更，最终确定由出租方盛晟公司负责装修，由承租方聚万力公司推荐装修公司按照承租方提供的图纸对租赁商铺进行装修施工。其后，盛晟公司与承租方推荐的案外人江西冰溪建设集团有限公司（以下简称冰溪建司）于2016年12月12日双方签订了《装修协议》。该《装修协议》明确约定，盛晟公司将租赁商铺的装修工程发包给冰溪建司承包施工。显然，此前承租方聚万力公司与出租方盛晟公司在签订《商铺租赁合同》时约定的关于租赁商铺装修的部分内容及《补充协议》的内容已发生实质性变更，原《补充协议》实际已废止并未履行。而承租方聚万力公司主张《装修协议》中约定的向施工方冰溪建司支付的装修工程款是直接给付承租方的开业补助款明显与本案事实不符。《装修协议》签订后，盛晟公司向施工方冰溪建司支付了装修工程款538万元；同时施工方冰溪建司也直接向盛晟公司开具了538万元工程款增值税发票。因此，聚万力公司诉求按照《补充协议》向其支付装修补偿款的主张有悖于本案事实，也不符合法律规定。
四、聚万力公司租赁商铺于2017年1月16日开业，按照租赁合同约定，2017年7月16日免租期结束即开始计付租金。租赁商铺开业后，由于聚万力公司自身经营不善，导致租赁商铺经营困难。自租赁商铺开业以来，聚万力公司未缴付任何费用，至该公司撤场时已拖欠水电费61395.42元。更为恶劣的是，聚万力公司为了逃避缴付租金义务，在免租期即将届满时，于2017年7月16日擅自撤场，一夜之间，租赁商铺所有货物及人员全部撤离。为固定证据，盛晟公司即时申请安庆市宜城公证处对聚万力公司撤场后的租赁商铺现场进行了证据保全。由此可见，聚万力公司诉求撤场损失及违约金的主张明显有悖于本案事实和法律规定。
五、按照租赁合同第14.2条约定，如未经双方协商，承租方单方面提前解除租赁合同的，承租方已付的履约保证金、租赁费、物业管理费等费用均不予退还；同时，承租方还须向出租方支付6个月的租赁费作为违约金，并赔偿因此给出租方造成的全部损失。依据上述事实，由于聚万力公司恶意违约，盛晟公司有权不予退还其缴纳的保证金。
综上所述，聚万力公司的诉求有悖于本案事实和法律规定，依法应驳回其诉讼请求。
盛晟公司同时向本院提出反诉请求：一、依法确认反诉被告擅自解除《商铺租赁合同》的行为违法；二、依法判令反诉被告立即给付租赁期间拖欠的水电费61395.42元及滞纳金46507.48元（滞纳金仅计算到2017年11月20日，应计算到实际支付之日）；三、依法判令反诉被告向反诉原告支付违约金1075200元；四、依法判令反诉被告向反诉原告支付赔偿金1890000元（具体金额待另案2017皖08**民初1692号民事判决书确认后予以确定）；五、反诉被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2016年11月30日盛晟公司与聚万力公司签订《商铺租赁合同》（下称租赁合同）。租赁合同约定由聚万力公司承租盛晟公司所有的位于安庆市迎江区人民东路“C66购物中心”内二层商铺（下称租赁商铺）。租赁期限为10年。为了支持聚万力公司，双方约定租期第一年前6个月为免租期；且约定了每年租金支付标准及支付方式。同时，租赁合同第14.2条明确约定：如未经双方协商，承租方单方提前解除合同的，承租方已付的履约保证金、租赁费、物业管理费等费用均不予退还；同时，承租方还须向出租房支付6个月的租赁费作为违约金，并赔偿因此出租方造成的全部损失。在洽谈签订合同时，因聚万力公司要求必须按照该公司需要对租赁场所进行装饰装修。后经多次协商变更，最终确定由盛晟公司出资，由聚万力公司制定装饰公司按照该公司提供的图纸对租赁商铺进行装饰装修。其后，盛晟公司与聚万力公司指定的冰溪建司支付了装饰装修工程款538万元。聚万力公司租赁商铺于2017年1月16日开业，按照租赁合同约定，2017年7月16日免租期结束即开始计算租金。租赁商铺开业以来，聚万力公司未交付任何费用，至该公司撤场时已拖欠水电费61395.42元。更为恶劣的是，聚万力公司为了逃避缴付租金义务，在免租期即将届满时，于2017年7月16日擅自撤场。为固定证据，盛晟公司即时申请安庆市宜城公证处对聚万力公司撤场后的租赁商铺现场进行了证据保全。由此可见，聚万力公司上述单方面解除租赁合同的行为不仅违法，也严重违反了租赁合同约定，属严重违约。聚万力公司的上述恶意违约行为给盛晟公司造成了巨大的经济损失和极坏的不良影响。
基于上述事实，依据《合同法》、《民事诉讼法》的相关规定，为维护盛晟公司的合法权益，反诉原告特向法院提起反诉，请求贵院依法判如所诉。
聚万力公司对盛晟公司的反诉辩称：一、被答辩人严重违反合同的约定，构成根本性违约，根据双方签订的合同及我国《合同法》规定，答辩人有权解除合同，且解除合同的程序符合法律规定，应认定自2017年7月1日始解除双方的租赁合同关系。
二、根据双方签订的租赁合同约定，公共区域营业期间的水电费用由出租方承担，故不存在答辩人拖欠水电费事实，就被答辩人无理要求答辩人承担合同之外的义务事宜，答辩人书面函告对方。
三、答辩人严格遵循双方合同的约定，不存在违约情形，相反的被答辩人屡屡根本性违约，造成答辩人无法实现合同的目的。被答辩人的主要违约情形体现在：违反合同要求三方签订装修合同的约定；无端拖延开业时间，造成答辩人错过春节销售旺季；不按合同约定支付开业补助款；违法干涉阻挠答辩人的正常经营活动；超出合同约定要求答辩人履行义务，甚至捏造事实控告答辩人的负责人涉嫌犯罪，企图使答辩人的负责人被追究刑事责任等等。这些违约行为严重破坏了双方合作的基础，直接导致答辩人无法实现合同的目的，所以答辩人解除合同有理有据。
综上，答辩人认为被答辩人的所有反诉请求及理由均不能成立，特请求合议庭依法驳回其反诉请求并支持答辩人的全部本诉请求。
聚万力公司就本诉向本院提交了以下证据：
一、原告公司营业执照、法定代表人身份证明，证明原告聚万力公司的基本身份情况。
二、被告的工商登记信息，证明被告的基本身份情况。
三、商铺租赁合同书、补充协议，证明双方就租赁合同达成协议，合同对双方的权利与义务有明确的约定。
四、装修协议，证明装修协议系租赁合同的有效组成部分。
五、原、被告双方部分往来函件（一并放在反诉证据），证明就被告违约情形原告多次函告、催告对方，但对方拒不履行合同义务。
六、解除合同通知书、解除合同告知书、邮寄回执，证明原告依法告知被告解除合同，被告未提出异议，双方租赁合同自2017年7月1日开始解除。
七、民事起诉状、开庭传票，证明被告人为地将开业补助款与装修费用割裂，本案与另案的审理有直接的关联性。
聚万力公司就反诉向本院提交了以下证据：
一、原、被告往来函件（共16页）
1、《催告函》、《公函》。2016年12月06日原告发给被告，证明根据《补充协议》，以装修公司为代收、代为出具装修发票的主体。
2、《通知》。2016年12月29日被告发给原告，证明被告原因单方将项目开业时间改为2017年1月16日，造成原告错失春节旺季，如果更改时间，应该按合同约定提前一个月告知对方。
3、《开业回复函》。2017年1月5日聚万力公司发给盛晟公司，证明明确告知被告应遵循合同约定，《通知》存在以下问题：①盛达未经授权；②准备好1月9日开业，延迟损失较大；③空调施工及内部导视未完成不能如期开业，延期应提前30日告知。保留解除合同赔偿损失的追诉权。
4、《请款申请》、《增值税发票》。证明被告是应原告的请款申请及原告提交装修公司的增值税发票被告才拨付开业补助款的。
5、《催款函》。2017年1月5日聚万力公司发给盛晟公司，证明被告再次违反合同约定延迟给付开业补助款，严重影响原告的进度及给原告造成经济损失。
6、《请款申请》2份。证明被告违约给付开业补助款，原告再次以书面形式催缴。
7、《催款函》。2017年1月23日聚万力公司发给盛晟公司，证明原告再次向被告催缴开业补助款，明确告知被告因多次违约，延期支付装修补贴款，原告将依据租赁合同及补充协议的约定保留解除合同并要求对方赔偿损失的权利。
8、《关于严格履行合同并立即整改落实的函》。2017年1月25日盛晟公司发给聚万力公司，证明被告给付的款项是开业补助款而非全部是装修工程款。
9、《工作联系函》。证明2017年3月1日聚万力公司发给盛晟公司，告知被告催缴水电费单价不明确，无法核算；根据合同约定空调耗能费用由被告承担，但被告将其核算入水电账单不符合约定，明确告知确认账单前暂缓给付，故不存在拖欠水电费违约。
10、《工作联系函》。2017年3月14日聚万力公司发给盛晟公司，证明原告再次就空调费用承担、开业补助款延迟给付、被告干涉原告自主经营等违约情形以书面形式函告被告。
11、《工作联系函》。2017年4月15日聚万力公司发给盛晟公司，证明原告再次以书面形式告知因被告违约行为给原告造成重大的经济损失；同时证明被告干涉原告店铺货品调拨，影响原告的自主经营，并责令被告停止侵害。
上述往来函件共同证明：1、双方按房屋租赁合同、补充协议、装修协议履行约定的；2、被告违反合同约定拖欠开业补助款。
二、QQ邮箱往来邮件打印表四份（共4页）
证明根据租赁合同的约定，上述往来函告除直接送达之外，还通过马旭楠邮箱（372×××＠ｑｑ.ｃｏｍ）与被告公司邮箱（ａｈｓ×××＠163.ｃｏｍ），指定的陈诚邮箱（341×××＠ｑｑ.ｃｏｍ）、储塞娣邮箱（925×××＠ｑｑ.ｃｏｍ）送达。这些送达方式在合同中均有约定。
三、《接受证据材料清单》（共1页）
证明公安接受被告的报案，聚万力公司向公安机关提供了开业补助款的支出明细，原告给付的538万元是远远不够的。
四、开业补助支出汇出汇总表及附件（共7页）（所有的附件总共有2000多页，在安庆市公安局经侦都有提供）
证明聚万力公司实际支出的费用包括装修、装饰费用达近900万元，被告给付的538万元是远远不够的。
五、视频资料四段
证明被告非法干涉原告正常经营，包括指使保安阻止正常出货并恐吓店员、阻止物流正常发货、正常发运货物要求拆包检查，无端怀疑店员偷窃等，严重影响原告的正常经营。
盛晟公司就本诉和反诉一并向本院提交了以下证据：
一、盛晟公司营业执照。
证明目的：盛晟公司基本情况。
二、《商铺租赁合同》
证明目的：1、证明租赁合同约定由聚万力公司承租盛晟公司所有的位于安庆市迎江区人民东路“C66购物中心”内二层商铺（下称租赁商铺）的事实。2、证明租赁合同第21.4条约定租赁期限为10年。“C66购物中心”开业时间暂定为2017年1月9日，租赁起始日为2017年1月9日，如因各种原因致开业延期的，计租日则相应顺延。3、证明租赁合同第21.5条约定租期第一年前6个月为免租期。4、证明租赁合同第21.6条、第5.1条明确约定了每年租金支付标准及支付方式。5、证明租赁合同第14.2条明确约定：如未经双方协商，承租方单方面提前解除合同的，承租方已付的履约保证金、租赁费、物业管理费等费用均不予退还；同时，承租方还须向出租方支付6个月的租赁费作为违约金，并赔偿因此给出租方造成的全部损失。
三、《装修协议》
证明目的：盛晟公司与冰溪建司双方就位于安庆市迎江区人民东路“C66购物中心”二层商铺装饰装修工程签订了装修施工承包合同的事实。
四、装修工程款支付清单、付款凭证及装修工程款增值税发票
证明目的：1、证明盛晟公司已向冰溪建司支付了538万元装修工程款的事实。2、证明冰溪建司收款时向盛晟公司开具了538万元装修工程款增值税发票的事实。
五、《工程造价评估报告书》
证明目的：安庆迎江工程造价事务所对冰溪建司施工的“C66购物中心”内二层商铺装饰装修工程造价进行评估实际造价为189万元的事实。
六、《再次催告函》（2017年5月31日）及附件
证明目的：1、证明聚万力公司租赁期间拖欠水电费61395.42元的事实。2、证明盛晟公司多次催缴的事实。
七、《关于要求严格履行合同义务的通知函》（2017年7月12日）及附件
证明目的：盛晟公司明确要求聚万力公司即时停止并纠正其恶意违约行为的事实。
八、安庆市宜城公证处出具的《公证书》
证明目的：盛晟公司于2017年7月18日向安庆市宜城公证处申请对聚万力公司撤场后的租赁商铺现场进行了证据保全的事实。
经庭审质证，关于聚万力公司提交的本诉证据，盛晟公司的质证意见如下：对证据一、二的三性无异议。对证据三真实性无异议，但是通过证据三能够证明以下事实：1、证明聚万力公司承租盛晟公司所有的“C66购物中心”2层商铺的事实，2、证明租赁合同明确约定每年支付租金的支付方式，3、租赁合同约定如单方解除合同，承租方已付的履约保证金不予退还，4、补充协议第3条第5项明确约定应当有出租房、承租方、装修公司签订三方装修协议，5、通过证据三结合证据可以证明租赁商铺合同约定的合同装修的内容及补充协议的内容已经发生实质性的变更，原补充协议实际已废止。对证据四的三性无异议，但达不到聚万力公司的证明目的，该装修协议能够证明聚万力公司认可该装修协议是盛晟公司与装修公司签订的双方协议，证明盛晟公司与装修公司签订的装修协议明确约定由装修公司承保施工的事实，该装修协议明确约定装修的价款为装修工程款的事实，聚万力公司认可装修的价款为装修工程款的事实。证据五在法院指定的举证期间内没有向法院提交证据，属于逾期举证，为合议庭查明事实，发表质证意见，其中反诉证据中第一组证据的第10份已划掉。第一组证据的第1份，1、真实性、合法性持有异议，盛晟公司从未看到过，从复印件落款的时间来看，均发生在盛晟公司与装修公司签订的装修协议之前，达不到聚万力公司的证明目的；第2份通知真实性、关联性无异议，这是C66商铺购物中心的商业运营公司发出的，达不到聚万力公司的证明目的；第3份真实性无法核实，不具有合法性，从内容上来看，证明租赁场所的装修施工是由盛晟公司负责的，达不到聚万力公司的证明目的；第4份（本诉证据五）请款申请不具有真实性、合法性，与证据四相互矛盾，该份证据的增值税发票的真实性予以认可，但证明盛晟公司支付的是装修工程款，证明盛晟公司是支付给装修公司，装修公司开具给盛晟公司，与聚万力公司无关，该证据达不到聚万力公司的证明目的；第5份证据不具有真实性、合法性，与本诉证据四相互矛盾，达不到聚万力公司的证明目的；第6份证据盛晟公司从未看到过，不具有真实性、合法性，该证据与本诉证据四相互矛盾，达不到聚万力公司的证明目的；第8份真实性无法核实，达不到其证明目的；第9份不具有真实性、合法性，盛晟公司从未看到过，达不到聚万力公司的证明目的；第10份证据不具有真实性、合法性，盛晟公司从未看到过，达不到聚万力公司的证明目的；第11份证据不具有真实性、合法性，盛晟公司从未看到过，达不到聚万力公司的证明目的。对该组证据的综合意见：第1份、第3份、第4份、第5份、第8份、第9份、第10份、第11份证据均系复印件，其真实性无法核实。证据六不具有真实性，也不具有合法性，达不到聚万力公司的证明目的。证据七真实性无异议，但与本案诉讼属于不同法律关系，当事人不同，法律关系不同，与本案没有直接的关联性，该组证据达不到聚万力公司的证明目的。关于聚万力公司提交的反诉证据，盛晟公司的质证意见如下：其提供的所有反诉证据均属逾期举证。证据一的质证意见同本诉证据五的质证意见。对证据二，1、真实性无法核实，该组证据均系打印件，2、不具有合法性，3、达不到聚万力公司的证明目的。对证据三，该接受清单没有具体内容，其内容的真实性无法核实，与本案没有关联性，达不到聚万力公司的证明目的。证据四均系单方制作的打印件，不具有真实性、合法性，达不到聚万力公司的证明目的。证据五通过现场查看视频资料，该视频资料不具有真实性、合法性，与本案的关联性也无法核实，达不到聚万力公司的证明目的。
关于盛晟公司提交的证据，聚万力公司的质证意见如下：对证据一营业执照真实性不持异议。对证据二《安庆C66购物中心商铺租赁合同书》的真实性、合法性不持异议，但对被告的证明对象持有异议，具体有：（1）该合同书与同日签订的《补充协议》是不可分割的整体；（2）该合同3.2明确了购物中心开业日是2017年1月9日，即春节前；6.3.1明确规定公共区域正常营业时间的水费、电费、燃气费等由被告承担；13.1明确规定了原告方自主经营；17条规定了通知送达的方式及联系人。对证据三《装修协议》真实性不持异议，合法性、关联性均持有异议：1、该装修协议是框架协议，仅一份双方加盖印章的原件保管在原告手上，被告方是无法提供原件的，原因是根据租赁合同及租赁合同的补充协议约定，装修属原告的义务，应由三方签订装修协议；2、装修协议是原告因无施工资质而挂靠冰溪建司施工，实际施工人是原告，因借用资质挂靠施工违反强制性法律规定，所以不具有合法性；3、装修款是包括在开业补助款中的，双方约定的开业补助款是固定价款，包括有装修款及品牌商品进店销售、道具制作等与开业有关的款项，故无法将装修款与开业补助款人为割裂，也无法割裂；4、虽被告人为割裂将装修纠纷另案起诉，但原告已多次以书面形式要求合并审理或追加当事人参与共同诉讼，但在（2017）皖0802民初1692号案件中未予以理会，这本身就是违反法定程序的；5、既然被告人为的将装修合同与租赁合同割裂，原告认为在本案中提交装修合同则与本案的租赁合同无关联。对证据四的汇款凭证及增值税发票的真实性不持异议，但对合法性、关联性有异议，对被告已给付538万元开业补助款的事实不持异议，但这些款项是包含在《补充协议》中约定的开业补助款896万元中的，根据租赁合同及补充协议约定，原告方指定的冰溪建司仅仅是开业补助款代收及出票单位，冰溪建司收取这些费用后部分用于装修，大部分转由原告用于品牌进店销售、道具制作等与开业有关的支出，这在另案中已举证证实，安庆公安局经侦支队也核查清楚。对证据五工程造价评估报告书的三性均持有异议，1、该造价评估是被告单方委托，所有鉴定材料、鉴定项目、鉴定内容均未经原告确认；2、评估报告完全偏离了装修协议，装修协议无工程量清单也没有约定按定额套项计费；3、评估报告的依据错误，本项目属于装潢项目，但评估报告适用的则是土建和市政的施工标准；4、评估报告无法反映评估人员的评估资质及执业资格；5、评估报告没有具体的项目明细不符合工程造价评估的基本形式要求；6、造价的多少与本案审理的租赁合同没有关联。证据六中对有马旭南签名的真实性不持异议，对其他没有签名的三性均持有异议，针对原告是否拖欠被告水电费，已有双方的合同约定，合同6.3.1明确约定水电费由谁承担，被告将原告不应承担的费用要求其承担，同时证据六无法证明被告要证明的对象。对证据七的三性均持有异议，并且无法证明被告的证明对象，原告也未收取被告送达的该通知函。对证据八的真实性、合法性不持异议，但对关联性有异议，原告和被告在2017年7月1日解除合同，解除合同后，原告理所当然撤场，至于撤场的现状是由谁造成的，公证书无法证明，且公证时原告不在场，无法证明当时实际的情况。
经审查，盛晟公司提交的《工程造价评估报告书》系其单方委托，评估资料未经双方质证，本院不予采信。双方提交的其他证据均符合证据“三性”原则，本院均予采信，但能否达到相应的证明目的，需要综合双方的证据综合认定。
综上，结合庭审和当事人陈述，查明以下事实：
2016年12月1日，聚万力公司与盛晟公司签订一份《安庆C66购物中心商铺租赁合同书》（合同编号：NO.C662016004），约定：由聚万力公司承租盛晟公司位于安庆市迎江区人民东路与规划路（暂定）交叉口“C66购物中心”的商铺，租赁期限为10年，自C66购物中心开业日开始计算，C66购物中心开业日期暂定为2017年1月9日，如因盛晟公司原因无法如期开业的，盛晟公司应提前30日书面告知聚万力公司，如因各种原因致使C66购物中心开业延期，计租日则相应顺延。经营免租期为12个月，具体为：租赁期第一年1月9日至7月8日免租，租赁期第二年1月9日至7月8日免租。聚万力公司在本合同签订后七个工作日内向盛晟公司交齐履约保证金20万元，租赁期限届满或本合同解除时，在聚万力公司交还该商铺后七个工作日内，盛晟公司将履约保证金（仅限于扣除盛晟公司根据本合同有权抵扣的金额后的余额）无息退还给聚万力公司。有关该商铺的公共事业费用，包括但不限于水费、电费、燃气费、供暖费、通讯费、非正常工作时间空调供应费和设施、设备的开通和/或使用的费用均应由聚万力公司承担。聚万力公司应按照独立的水表、电表和其他测量仪表计数缴费，聚万力公司接受水、电等能源产生的损耗，并同意根据盛晟公司或管理公司的通知承担相应费用。本合同的附件或附页是本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力，当本合同与本合同附件或附页相关内容存在不一致或冲突时，除本合同另有约定外，以附件或附页的约定为准。商铺租赁合同附件三《补充协议》约定：盛晟公司给付聚万力公司开业补助款总额为8960000元，仅限于聚万力公司用于安庆C66购物中心项目的商品进店销售、场内装饰、装潢、道具制作等与开业有关款项。开业补助款由盛晟公司支付到聚万力公司指定的代收款装修公司的账户，盛晟公司、聚万力公司及聚万力公司指定的代收款装修公司须签订三方协议，聚万力公司应在每次付款前提供相应的委托付款函和真实有效的发票。
另查明，商铺租赁合同和补充协议就双方的违约责任约定如下：聚万力公司违反本合同约定逾期支付租赁费、物业管理费、履约保证金（包括未补足履约保证金）或本合同约定的其他费用的，每逾期一天，聚万力公司应按欠款金额的千分之三向盛晟公司支付滞纳金。聚万力公司有下列情形之一的，盛晟公司有权提前解除本合同，聚万力公司承担违约责任，已付的租赁费、物业管理费、履约保证金及其他费用均不予退还，还须向盛晟公司支付6个月的租赁费（按合同解除时前一个自然月应付租赁费计算）作为违约金，并赔偿因此给盛晟公司造成的损失：……（2）聚万力公司违反本合同约定逾期支付租赁费、物业管理费或本合同约定的其他费用超过三十日的……。未经双方协商一致，聚万力公司单方面提前解除合同的，聚万力公司已付的租赁费、物业管理费、履约保证金及其他费用均不予退还，同时，聚万力公司还须向盛晟公司支付6个月的租赁费（按合同解除时前一个自然月聚万力公司应付租赁费计算）作为违约金，并赔偿因此给盛晟公司造成的全部损失。盛晟公司未能按时足额支付聚万力公司开业补助款，逾期超过7日，经聚万力公司催告后仍不支付的，聚万力公司有权提前解除合同，聚万力公司不退还盛晟公司已付开业补助款，并有权要求盛晟公司赔偿聚万力公司的投入损失。
2016年12月12日，盛晟公司与冰溪建司（案外人）签订一份《装修协议》，约定：冰溪建司根据盛晟公司以及聚万力公司的要求，按照租赁店铺级次标准及本协议的约定对聚万力公司专区进行装修；盛晟公司提供的装修费用（含税）为8960000元，超出部分由聚万力公司承担。2016年12月8日、23日、2017年1月5日、12日、13日，盛晟公司分别向冰溪建司支付装修款130万元、183.6万元、100万元、34.4万元、90万元，共计538万元。
2016年12月29日，安徽盛达商业运营有限责任公司（案外人）向聚万力公司发出一份《通知》，载明安庆C66购物体验公园项目开业时间为2017年1月16日。
从聚万力公司提交的往来函件显示，2017年1月23日，聚万力公司向盛晟公司发出一份《催款函》，要求盛晟公司尽快将装修补贴尾款支付至指定账户。
2017年1月25日，盛晟公司向聚万力公司发出一份《关于要求严格履行合同并立即整改落实的函》，载明“我司向贵司提供总额896万元的开业补助款，在贵司满足进度及符合合同约定的条件后，我司分五次支付……截止目前为止，我司已累计支付了538万元……”
2017年5月31日，盛晟公司向聚万力公司发出《再次催告函》，要求聚万力公司在2017年6月15日前缴清拖欠的水电费及相应滞纳金。根据盛晟公司提交的水、电费收缴通知单显示，2016年12月至2017年5月15日期间，聚万力公司尚欠水费520元，电费（包括空调供应费）56086.62元，共计56606.62元。
2017年6月16日，聚万力向盛晟公司发出一份《解除合同通知书》，载明自盛晟公司收悉本通知之日始解除盛晟公司与聚万力公司签订的《租赁合同》及补充协议，如盛晟公司自收悉本通知后十五日内未向人民法院提起诉讼，视为贵司同意解除双方签订的租赁合同。2017年7月4日，聚万力公司向盛晟公司发出一份《解除合同告知书》，载明聚万力公司与盛晟公司之间的租赁关系于2017年7月1日终止,2017年7月6日，盛晟公司收到解除合同告知书。
2017年7月16日，聚万力公司承租的“C66购物中心”商铺全部撤店。2017年7月22日，安庆市宜城公证处对聚万力公司所经营场所现场状况进行保全证据，并出具一份公证书。
本案争议的焦点是，盛晟公司与冰溪建司签订的装修协议的性质问题以及原、被告双方是否存在违约行为。
本院认为，民事活动应当诚实守信，依法成立的合同对当事人均有约束力。关于装修协议的性质问题，盛晟公司与聚万力公司签订的商铺租赁合同附件三补充协议中约定，盛晟公司为聚万力公司提供开业补助款896万元，并支付到聚万力公司指定代收款装修公司的账户，盛晟公司、聚万力公司及聚万力公司指定的代收款装修公司须签订三方协议，而盛晟公司与冰溪建司仅双方签订装修协议。从协议签订的内容上看，补充协议中约定开业补助款为896万元，用于聚万力公司商品进店销售、场内装饰、装潢、道具制作等事项，装修协议约定装修费用为896万元，亦用于聚万力公司的场地装修项目，补充协议和装修协议约定款项的金额和支付方式均相同，可以认为装修协议系在补充协议的基础上签订，装修协议虽未按照补充协议约定签订三方协议，但不影响补充协议的实质性内容。从合同变更的法律依据看，合同法第七十七条规定当事人协商一致，可以变更合同。本案中盛晟公司未提交证据证明其与聚万力公司经协商一致变更协议，盛晟公司与冰溪建司签订装修协议不能代表补充协议发生变更。另外，盛晟公司出具的《关于要求严格履行合同并立即整改落实的函》亦载明盛晟公司累计支付538万元开业补助款。因此，装修协议中装修费用即为补充协议中的开业补助款，更符合商业逻辑和接近当事人的真实意思，两份协议均应作为本案处理的事实依据。盛晟公司认为补充协议在装修协议签订后实际已废止而并未履行的抗辩意见，缺乏事实和法律依据，本院不予采纳。
关于原、被告双方是否存在违约行为。其一，商铺租赁合同中约定C66购物中心开业日期暂定为2017年1月9日，如因盛晟公司原因无法如期开业的，盛晟公司应提前30日书面告知聚万力公司。C66购物中心实际于2017年1月16日开业，故盛晟公司未提前30日书面告知聚万力公司的行为构成违约。其二，商铺租赁合同中约定，公共事业费用（包括但不限于水费、电费、燃气费、供暖费、通讯费、非正常工作时间空调供应费和设施、设备的开通和/或使用的费用）均由聚万力公司承担，聚万力公司根据盛晟公司或管理公司的通知承担水、电等能源产生的相应费用。截止2017年5月15日，聚万力公司尚欠水电费56606.62元未付，构成违约。其三，截止2017年1月13日，盛晟公司累计支付开业补助款538万元，尚有358万元未支付，盛晟未按照补充协议中约定按时足额支付开业补助款的行为构成违约。
综上，聚万力公司和盛晟公司在履行合同义务时，均没有严格按照合同约定的条款履行合同，均在不同程度上违反了合同约定的义务，双方均存在违约行为。在盛晟公司未按时支付开业补助款的情况下，聚万力公司有权提前解除合同，故聚万力公司单方面提出解除合同符合合同约定，盛晟公司自收到解除合同告知书时（2017年7月6日）合同解除。现双方在本诉与反诉中均提出要求对方承担违约责任，给付违约金。根据合同法第一百二十条规定：“当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。”本院结合商铺租赁合同和补充协议中关于违约责任的约定以及合同双方的违约程度，对双方当事人主张的损失、违约金等相关费用作如下认定：一、开业补助款部分，聚万力公司主张盛晟公司给付未付开业补助款358万元及利息的诉讼请求无合同依据，本院不予支持;补充协议约定盛晟公司未按时足额支付开业补助款的，聚万力公司解除合同后不退还已付开业补助款，故盛晟公司反诉要求聚万力公司支付赔偿金1890000元（即部分已付开业补助款）的反诉请求，本院亦不予支持。二、水电费（包括空调供应费）部分，盛晟公司于2017年5月31日向聚万力公司发出催告通知，故盛晟公司要求聚万力公司给付租赁期间拖欠的水电费56606.62元及滞纳金（自2017年5月31日起按月利率2%计算至实际支付之日止）的反诉请求，于法有据，本院予以支持。三、履约保证金和违约金部分，聚万力公司主张按未付开业补助款的30%计收违约金107.4万元无合同依据，不予支持；商铺租赁合同约定聚万力公司逾期支付租赁费、物业管理费或其他费用（即本案水电费）超过三十日的，履约保证金不予退还，并支付6个月的租赁费作为违约金，故聚万力主张退还履约保证金20万元及利息的诉求不予支持；盛晟公司反诉主张支付违约金1075200元（6个月的租赁费，4480㎡×40元/平方米×6个月），既有合同约定，同时考虑到盛晟公司提供免租期及开业补助款的初衷在于能够与聚万力公司有长期合作关系，其前期已为聚万力公司承租商铺的装饰装修投入了大量资金，而聚万力公司在承租半年之久便提出解除合同，租赁期间未支付任何租金，故盛晟公司主张的违约金并不过分高于其实际造成的损失，本院予以支持。四、关于原告主张的停止侵权及赔偿经济损失的诉求，因聚万力公司已于2017年7月撤店，其未提交充分证据证明盛晟公司存在侵权行为并造成经济损失，故其要求责令盛晟公司停止侵权行为并赔偿经济损失的主张，本院不予支持。原告主张的其他超出部分诉讼请求及反诉原告主张的其他超出部分反诉请求，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第七十七条、第九十三条、第九十四条、第一百零七条、第一百二十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十五条、第一百四十二条之规定，判决如下：
一、原告杭州聚万力实业有限公司与被告安徽盛晟投资开发（集团）有限公司双方签订的《商铺租赁合同》（合同编号：NO.C662016004）于2017年7月6日解除；
二、反诉被告杭州聚万力实业有限公司于本判决发生法律效力后十日内一次性支付反诉原告安徽盛晟投资开发（集团）有限公司租赁期间拖欠的水电费56606.62元、滞纳金（自2017年5月31日起按月利率2%计算至实际支付之日止）及违约金1075200元；
三、驳回原告杭州聚万力实业有限公司的其他诉讼请求；
四、驳回反诉原告安徽','2018-10-03
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借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
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第二百零六条
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