四川省攀枝花市中级人民法院
民 事 判 决 书
(2018)川04民终414号
上诉人（原审被告）：攀枝花金海实业有限公司，住所地：四川省攀枝花市东区机场路333号，统一社会信用代码：91510400686139313X。
法定代表人：邓勉明，该公司董事长。
委托诉讼代理人：万官典，男，1990年6月5日出生，汉族，攀枝花金海实业有限公司职工，住四川省井研县。
委托诉讼代理人：李明俐，四川明俐律师事务所律师，执业证号：15104200311670280。
被上诉人（原审原告）：罗伦甫，男，1949年11月14日生，汉族，住四川省攀枝花市东区。
委托诉讼代理人：杨丽，攀枝花市东区法律服务所法律工作者，执业证号：32303022100044。
上诉人攀枝花金海实业有限公司（以下简称金海公司）与被上诉人罗伦甫房屋买卖合同纠纷一案，不服四川省攀枝花市东区人民法院（2017）川0402民初4404号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年2月23日立案后，依法组成合议庭，于2018年3月16日公开开庭进行了审理。上诉人金海公司的委托诉讼代理人万官典、李明俐，被上诉人罗伦甫的委托诉讼代理人杨丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
金海公司上诉请求：撤销一审判决，依法改判金海公司承担违约金3789元。事实和理由：一审法院没有查清购房人已付购房款的情况。购房人未依合同约定按时交纳办证所需税费系逾期办证主因。购房人未依合同约定按时提交《个人及家庭房屋登记记录表》等办证资料，导致办证周期迟延。购房人未按合同约定及时交纳税费、办证资料，应承担违约责任。产权办理登记机关办证周期延长系逾期办证的客观因素之一。一审法院认定金海公司承担的违约金与合同约定不符且过高。因涉及逾期办证的业主体量大，请求二审法院综合实际情况改判。
罗伦甫共同辩称，1.购房人缴纳了购房款，金海公司将房屋交付给了购房人；2.产权办理登记机关逾期办证的违约责任应由金海公司承担；3.违约金应按合同计算，不同意减少违约金。请求驳回金海公司的上诉请求，维持一审判决。
罗伦甫向一审法院起诉请求：1.金海公司支付逾期办理房屋所有权证书违约金13518元（从2016年6月21日起计算至2017年6月22日止，按每天万分之一计算）；2.本案诉讼费用由金海公司承担。
一审法院认定事实：2013年10月6日，罗伦甫与金海公司签订了一份《商品房买卖合同》，约定罗伦甫以369348元的价格向金海公司购买了位于四川省攀枝花市炳三区金海世纪城41栋1单元8－5号住房一套；约定金海公司应当在2014年12月31日前向罗伦甫交付该商品房，并约定商品房交付使用后，如因出卖人的责任买受人未能在商品房交付之日起540日内取得房屋所有权证书的，买受人不退房，出卖人按买受人已支付房款的万分之一日息向买受人支付违约金，起算日为逾期之日起至买受人实际取得房屋产权证本之日止。2014年12月20日，金海公司将案涉房屋交付给罗伦甫，但未按约定期限办理并交付房屋权属证书。2016年3月30日，罗伦甫取得缴纳购房款367163元销售不动产统一发票；2017年5月21日，罗伦甫取得房屋权属证书。
一审法院认为：本案双方自愿签订的《商品房买卖合同》意思表示真实，且不存在可变更、可撤销等法定情形，亦未违反法律法规的强制性规定，合法有效。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）…”本案中，金海公司未按合同约定的期限履行办理房屋权属登记并交付房屋权属证书的义务，依法应承担相应的民事责任。罗伦甫要求金海公司支付因逾期办理房屋权属证书的违约金13518元，依据不足;金海公司逾期办理房屋权属证书的违约金应计算为：367163元×1?×344天＝12630.41元。因此，罗伦甫要求金海公司支付因逾期办理房屋权属证书违约金合理部分的诉讼请求，即12630.41元予以支持；其余部分依据不足，一审法院不予支持。金海公司提出因罗伦甫逾期提交契税、房屋维修金等须由罗伦甫提供的办证资料致使办证迟延以及罗伦甫依约应向金海公司支付100元/天违约金等抗辩主张，缺乏事实依据。首先，双方并未明确约定罗伦甫应提交房屋契税、维修金等须由罗伦甫提供办证资料的期限，更未约定逾期提供办证资料而应承担的违约责任；其次，金海公司提交的证据不足以证明其曾通知罗伦甫提供办证资料，而罗伦甫存在拒不提供或者逾期提交办证所需资料等情形。基于此，一审法院对金海公司上述抗辩主张不予支持。金海公司提出罗伦甫逾期违约时间计算错误、双方约定的违约金过分高于给罗伦甫所造成的实际损失等抗辩主张，依据不足，一审法院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，判决：一、攀枝花金海实业有限公司于本判决生效后十五日内一次性向罗伦甫支付违约金12630.41元；二、驳回罗伦甫的其他诉讼请求。案件受理费69元，由罗伦甫负担7元，攀枝花金海实业有限公司负担62元。
二审中，金海公司出示照片一张、网络下载文件一页及攀枝花市房地产业协会出具的《关于协调解决办理商品房预告登记及抵押预告登记的紧急请示》一份，拟证明很长一段时间攀枝花市都不能办理房屋产权证和抵押登记等业务，房产证办理延期确实有客观因素，其中也有金海公司无法控制的因素，故违约金不应由金海公司承担；罗伦甫对该组证据的真实性、合法性没有异议，对关联性有异议。由于双方当事人对该组证据的真实性没有异议，能够证明本案事实，本院予以采信。
罗伦甫没有提交新证据。
本院经审理查明：《商品房买卖合同》约定金海公司应当在2014年12月31日前向买受人交付该商品房，并约定商品房交付使用后，如因出卖人的责任买受人未能在商品房交付之日起540日内取得房屋所有权证书的，买受人不退房，出卖人按买受人已支付房款的每日万分之一向买受人支付违约金，起算日为逾期之日起至买受人实际取得房屋产权登记之日止。罗伦甫已支付购房款367163元。涉案房屋的不动产权证书载明的登记日期为2017年5月21日。本院经审理查明的其余事实与一审判决查明的事实一致，本院予以确认。
本院认为，房屋权利的转移包括房屋的转移占有和权利交付，在涉案房屋已转移占有的情况下，不动产权利登记机关对涉案房屋进行权属登记即已表明金海公司进行了权利交付，购房人在上述登记日即已实际取得涉案房屋的全部权利，因此涉案房屋的违约金应计算至不动产权证书登记之日为宜。
结合双方出示的证据综合分析，逾期办理房屋产权证可能存在三方面的原因：第一、出卖人的行为是导致逾期办理房屋产权证的原因之一，比如：金海公司逾期向房屋产权登记机关提交相关办证资料，金海公司对购房人提交办证资料或者交纳税费的通知不及时或虽然及时通知但不能举证证明，金海公司工作效率不高等等诸多原因。第二、部分购房人的行为是导致逾期办理房屋产权证的另一个原因，比如：逾期接收房屋或逾期提交完整办证资料。第三、因政策调整原因。由于国家对不动产登记机关职能整合，新的登记机关存在过渡和筹备周期，客观上必然导致一定时期内不能办理或者影响办理房屋所有权证的时间，对于办证资料的提交相较于原规定存在新的要求。综合上述可能存在的逾期办证原因，结合双方均不能举证证明对方违约是逾期办理房屋所有权证的唯一原因以及购房人未能举证证明其具体损失数额，遵循我国立法对于违约金制度的设置采取“补偿为主，惩罚为辅”的原则，违约金主要以补偿守约方的实际损失为主要功能，依照最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的'过分高于造成的损失'。”的规定，本院根据合同实际履行情况、当事人的过错程度、违约方在缔约时能够预见或者应当预见到的合理损失等因素，兼顾损失填平原则和公平原则，酌情确定金海公司承担7300元的违约金。
综上所述，对于金海公司的上诉请求成立的部分，本院予以支持，其余部分不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项之规定，判决如下：
一、维持四川省攀枝花市东区人民法院（2017）川0402民初4404号民事判决第二项，即“二、驳回罗伦甫的其他诉讼请求”；
二、变更四川省攀枝花市东区人民法院（2017）川0402民初4404号民事判决第一项“一、攀枝花金海实业有限公司于本判决生效后十五日内一次性向罗伦甫支付违约金12630.41元”为“一、攀枝花金海实业有限公司于本判决生效后十五日内一次性向罗伦甫支付违约金7300元”。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费69元，由攀枝花金海实业有限公司负担；二审案件受理费50元，由攀枝花金海实业有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 万 伟
审 判 员 董 敏
审 判 员 熊 疆
二〇一八年四月二日
法官助理 刘 英
书 记 员 倪林蓉