广东省东莞市第一人民法院
民 事 判 决 书
(2016)粤1971民初16705号
原告雷国汉，男，1969年1月24日出生，汉族，住广东省东莞市，
委托代理人陈杰，广东砝码律师事务所律师。
委托代理人经玲，广东砝码律师事务所实习律师。
被告潘旭明，男，1975年12月2日出生，汉族，住广东省东莞市，
被告李君萍，女，1977年6月15日出生，汉族，住广东省东莞市，
原告雷国汉诉被告潘旭明、李君萍民间借贷纠纷一案，本院于2016年7月13日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行审理。原告雷国汉的委托代理人陈杰到庭参加诉讼，被告潘旭明、李君萍经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告雷国汉诉称，2015年2月11日,原告与两被告签订《借款合同》，合同约定：两被告向原告借款250000元，逾期还款以未还借款为本金按每日千分之一支付违约金，付至全部款项还清为止。两被告还将位于东莞市××××房产（房产证登记号：粤房地证字第××号）作为借款的抵押担保，且已经办理抵押登记（房地产他项权证号：粤房地他项权证莞字第0500356186号）。2016年3月15日,原告与被告潘旭明签订《借款合同》，合同约定：被告潘旭明向原告借款50000元，逾期还款以未还借款为本金按每日千分之一支付违约金，付至全部款项还清为止。合同签订后，原告已按约向两被告支付了借款，但两被告一直没有按约履行还款义务，两被告的违约行为已经严重损害了原告的合法权益，故原告依法向法院提起诉讼，请求判令：1、解除原告与两被告签订的两份《借款合同》；2、两被告归还借款本金总额300000元；3、两被告支付上述借款的违约金，其中250000元自2015年2月12日起按照每日千分之一计算至清偿之日止，暂计至起诉之日为127750元，另50000元自2016年3月16日起按照每日千分之一计算至清偿之日止，暂计至起诉之日为23950元，合计451700元；4、两被告承担本案诉讼费、律师费（20000元）、差旅费等费用；5、上述一、二、三、四项费用在东莞市××××房产（房产证登记号：粤房地证字第××号）的变卖价款中依据抵押顺序享有优先受偿权。本案开庭时，原告当庭变更诉请为：1、两被告共同归还原告借款本金合计300000元；2、两被告支付上述两笔借款的违约金，其中250000元自2015年4月9日起按照每日千分之一计算至清偿之日止，另50000元自2016年4月15日起按照每日千分之一计算至清偿之日止；3、两被告承担本案律师费20000元以及诉讼费；4、上述一、二、三项费用在东莞市××××房产（房产证登记号：粤房地证字第××号）的变卖价款中依据抵押顺序享有优先受偿权。
被告潘旭明、李君萍经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，也没有向本院提交书面答辩状及证据。
经审理查明，2015年2月11日，原告雷国汉与被告潘旭明、李君萍签订一份借款合同、个人抵押借款合同、借条，约定被告潘旭明、李君萍向原告雷国汉借款250000元，借款期限为2015年2月11日至2015年4月8日；逾期还款的，以未还借款金额为本金按每日千分之一支付违约金，并且承担出借人因实现债权所产生的包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等全部费用；被告潘旭明以其名下位于东莞市××××房屋（房产证号：05××08）为前述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，原告雷国汉已取得房地产他项权证（证号：0500356186）。同日，原告雷国汉通过现金方式将借款250000元交付给被告潘旭明、李君萍，被告潘旭明、李君萍收款后向原告雷国汉出具了收款收条。2016年3月15日，原告雷国汉又与被告潘旭明签订一份借款合同、借条，约定被告潘旭明向原告雷国汉借款50000元，借款期限为2016年3月15日至2016年4月14日；逾期还款的，以未还借款金额为本金按每日千分之一支付违约金，并且承担出借人因实现债权所产生的包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等全部费用。同日，原告雷国汉通过现金方式将借款50000元交付给被告潘旭明，被告潘旭明收款后向原告雷国汉出具了收款收条。原告雷国汉主张，截至本案开庭之日，被告潘旭明、李君萍尚未向其归还前述两笔借款，合计为300000元。
另查，被告潘旭明、李君萍于1999年4月6日登记结婚，系夫妻关系。被告潘旭明名下位于东莞市××××房屋的第一顺序抵押权人为中国邮政储蓄银行有限责任公司东莞分行，第二顺序抵押权人为原告雷国汉。
以上事实，有原告雷国汉提交的2015年2月11日的借款合同、个人抵押借款合同、借条、收款收条、2016年3月15日的借款合同、借条、收款收条、房地产权证、房地他项权证、结婚证复印件、婚姻状况证明、婚姻登记申请书、房产登记信息查询结果、民事委托代理合同、律师费发票，以及本院的庭审笔录等附卷为证。
本院认为，被告潘旭明、李君萍经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，也没有向本院提交书面答辩状及证据，视为其放弃抗辩和质证的权利，由此产生的法律后果应由其自行承担。对于原告雷国汉提供的全部证据的真实性，本院依法予以认定。
关于2015年2月11日的借款250000元。被告潘旭明、李君萍系该笔借款的共同借款人，其均未向本院提供证据证明已经归还全部或部分借款给原告雷国汉，依法应承担举证不能的法律后果。因此，对于原告雷国汉要求被告潘旭明、李君萍归还借款本金250000元及支付逾期还款违约金，事实清楚，证据充分，本院予以支持。虽然双方约定了逾期还款违约金按每日千分之一的标准计算，但该标准明显过高，超过法定最高限，因此，本院依法调整为逾期还款违约金以250000元为本金，按照年利率24%计算，从2015年4月9日起计至付清之日止。对于原告雷国汉主张的超过上述数额的逾期还款违约金部分，依法无据，本院予以驳回。
关于2016年3月15日的借款50000元。被告潘旭明未向本院提供证据证明已经归还全部或部分借款给原告雷国汉，依法应承担举证不能的法律后果。同时，被告李君萍与被告潘旭明系夫妻关系，案涉借款发生在其夫妻关系存续期间，属于夫妻共同债务，故被告李君萍依法应对该笔借款承担共同清偿责任。因此，对于原告雷国汉要求被告潘旭明、李君萍归还借款本金50000元及支付逾期还款违约金，事实清楚，证据充分，本院予以支持。虽然双方约定了逾期还款违约金按每日千分之一的标准计算，但该标准明显过高，超过法定最高限，因此，本院依法调整为逾期还款违约金以50000元为本金，按照年利率24%计算，从2016年4月15日起计至付清之日止。对于原告雷国汉主张的超过上述数额的逾期还款违约金部分，依法无据，本院予以驳回。
关于律师费20000元。本案中，原告雷国汉向本院提交了民事委托代理合同、律师费发票，以证明其为实现本案债权已实际支出律师费20000元，而该费用并未超过《广东省物价局、司法厅律师服务收费管理实施办法》中规定的律师费收费标准；并且案涉借条中已明确约定，逾期还款的，应承担出借人因实现债权所产生的律师费，因此，对于原告雷国汉要求被告潘旭明、李君萍支付律师费20000元，事实清楚，证据充分，本院予以支持。
关于抵押担保。由于案涉位于东莞市××××房屋只为案涉2015年2月11日的借款及相关债务提供抵押担保，并己办理抵押登记手续，原告雷国汉依法取得第二顺序抵押权，故原告雷国汉依法对其折价或拍卖、变卖所得价款在2015年2月11日的借款本金、逾期还款违约金及律师费的债权范围内享有第二顺序优先受偿权。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条，《中国人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告潘旭明、李君萍应于本判决发生法律效力之日起七日内向原告雷国汉归还2015年2月11日的借款本金250000元及支付逾期还款违约金（以250000元为本金，按照年利率24%计算，从2015年4月9日起计至付清之日止）；
二、被告潘旭明、李君萍应于本判决发生法律效力之日起七日内向原告雷国汉归还2016年3月15日的借款本金50000元及支付逾期还款违约金（以50000元为本金，按照年利率24%计算，从2016年4月15日起计至付清之日止）；
三、被告潘旭明、李君萍应于本判决发生法律效力之日起七日内向原告雷国汉支付律师费20000元；
四、原告雷国汉对被告潘旭明名下位于东莞市石龙镇新园路680号房屋（房产证号：05××08）享有第二顺序抵押权，对其折价或拍卖、变卖所得的价款在上述第一、第三判项的债权范围内享有第二顺序优先受偿权；
五、驳回原告雷国汉的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费8375.50元（原告已预交），由被告潘旭明、李君萍负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于东莞市中级人民法院。
审 判 长 莫妙雯
人民陪审员 林惠湘
人民陪审员 彭晓斌
二〇一六年十一月十八日
书 记 员 梁彬仪
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。