贵州省铜仁市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017)黔06民终1177号
上诉人（原审原告）：胡程萍，女，1987年4月1日出生，汉族，住贵州省江口县。
委托诉讼代理人：任雪琴，贵州思嘉律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：铜仁市黔龙房地产开发有限公司，住所地贵州省江口县双江街道江源山水小区。
法定代表人：代诗琼，系该公司总经理。
委托诉讼代理人：龙秀光，贵州驰铭律师事务所律师。
委托诉讼代理人：鲁文，贵州驰铭律师事务所实习律师。
原审第三人陈江亚，男，1971年9月28日出生，汉族，住贵州省江口县。
上诉人胡程萍与被上诉人铜仁市黔龙房地产开发有限公司（以下简称黔龙公司）、原审第三人陈江亚因商品房买卖合同纠纷一案，不服贵州省江口县人民法院（2017）黔0621民初21号民事判决，向本院提起上诉，本院依法组成合议庭于2017年10月16日公开开庭审理了本案。上诉人胡程萍的委托诉讼代理人任雪琴、被上诉人黔龙公司的委托诉讼代理人龙秀光、鲁文到庭参加诉讼，原审第三人陈江亚经传唤无正当理由未到庭，本案现已审理终结。
胡程萍的上诉请求：1、请求二审改判被上诉人返还已付房款280863元并按照并按人民银行同期贷款利率承担从付款之日起至返还之日止的利息；2、请求二审改判被上诉人支付上诉人已付房款280863元一倍的赔偿金；3、判决被上诉人赔偿上诉人已交物管费、税费14699元的利息损失。
被上诉人黔龙公司未作答辩。
胡程萍在一审的诉讼请求：1、判决解除原、被告签订的《商品房买卖合同》；2、判决被告返还原告已付购房款280863元及已交的物业管理等费用14699元，以上共计295562元，并按银行同期贷款利率承担从付款之日起至返还之日止的利息；3、判决被告赔偿原告重新购置房屋的差价款13445元；4、判决被告支付原告已付购房款一倍的赔偿金280863元；
一审法院认定事实：黔龙公司因欠案外人杨敏债务，将本案讼争房屋以物抵债给杨敏，并于2015年2月5日以房屋买卖的形式在江口住建局将讼争房屋备案给杨敏。2015年5月28日，胡程萍与黔龙公司签订了《商品房买卖合同》，合同约定胡程萍购买黔龙公司开发的位于江口县××江××山水××商品房××套（房屋总价款280863元，套内面积单价3229.43元/平方米，套内面积86.97平方米），合同约定被告于2016年12月30日前将办理商品房转移登记的有关文书交付给买受人，并约定超过90日，胡程萍有权退房。合同签订后，原告向被告交纳了现金130863元，并陆续交纳了契税、维修基金8254元，测绘、登记、土地交易、土地办证等费用418元，水电、广电开户费2300元，半年物业管理费727元，装修垃圾清运费500元，装修保证金2500元，共计14699元。经胡程萍、黔龙公司、陈江亚及案外人杨光华共同协商，因陈江亚尚欠案外杨光华借款300000元，现用该300000元债权抵扣本案胡程萍和另案王亮明的购房款，每套房屋抵扣150000元，王亮明向杨光华出具了一张300000元的借条，陈江亚向黔龙公司出具了300000元的购房款欠条一张，欠条约定待14号楼开发后与被告结算抵账。2015年6月1日，胡程萍、黔龙公司办理了房屋移交手续，黔龙公司将讼争房屋钥匙交予胡程萍，但胡程萍一直未装修和实际入住。后因胡程萍发现讼争房屋已备案给案外人杨敏，在与黔龙公司协商后于2016年8月10日签订《商品房买卖合同补充协议》，黔龙公司用其所有的另一套房屋作担保，并承诺2016年12月前为胡程萍解决讼争房屋备案问题。2016年2月27日，胡程萍在贵州宝信实业有限公司购买了位于江口杨澜桥“锦ＸＸ府”6-2-16-4号商品房（房屋总价款294308元，套内面积单价3422.58元/平方米，套内面积经计算为85.99平方米）。在诉讼过程中，2017年4月14日，经黔龙公司申请和案外人杨敏同意，解除了讼争房屋的备案登记。一审法院认为，在本案中，胡程萍与黔龙公司签订《商品房买卖合同》前，黔龙公司已将讼争房屋以买卖的形式备案给案外人杨敏，属于商品房买卖合同司法解释的“一房二卖”情形。同时黔龙公司未按合同和补充协议约定在规定的期限内为胡程萍创造办理房屋所有权转移登记的条件，已构成违约，胡程萍不同意继续履行合同而选择解除合同系其对合法权益的处分，其诉请返还已付购房款及利息、赔偿损失及主张一倍已付购房款的诉讼请求，符合法律规定，但胡程萍要求将用债权抵扣的150000元购房款纳入已付购房款的主张，没有法律依据，该150000元购房款并未实际支付，不属于法律及司法解释规定的已付购房款，在本案中的已付购房款只能认定为实际交纳的130863元，胡程萍后期所购房屋套内面积85.99平方米未超出本案讼争房屋套内面积86.97平方米，因此后期购房多支付的差价13445元应属于其实际产生的损失，胡程萍在签订合同后除向黔龙公司交纳购房款外，还向黔龙公司和物业公司陆续交纳了各项税费共计14699元，该笔款项系由黔龙公司违约而产生的损失，应由黔龙公司赔偿给胡程萍。据此，判决：一、解除原告胡程萍与被告铜仁市黔龙房地产开发有限公司于2015年5月28日签订的《商品房买卖合同》。二、被告铜仁市黔龙房地产开发有限公司在本判决生效之日起十日内返还原告胡程萍已付购房款130863元及利息（从2015年6月1日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算至2017年6月26日止）。三、被告铜仁市黔龙房地产开发有限公司在本判决生效之日起十日内赔偿原告胡程萍税费损失14669元、购房差价损失13445元。四、被告铜仁市黔龙房地产开发有限公司在本判决生效之日起十日内支付原告胡程萍一倍已付购房款130863元。五、驳回原告胡程萍其他诉讼请求。
二审中当事人均未提交新的证据，二审查明事实与一审一致。
本院认为，胡程萍与黔龙公司于2015年5月28日签订的《商品房买卖合同》，用于购买黔龙公司开发的位于江口××××街道江源山水22幢10层5号商品房，该房屋总价款280863元。在款项支付上，黔龙公司同意300000元债权抵扣本案胡程萍和另案王亮明的购房款，每套房屋抵扣150000元，并在胡程萍支付了130863元现金后，向其出具了收到胡程萍购房款280863元的收据，债权15000元就此已交转化为胡程萍交付的购房款，故本案中胡程萍交付的购房款总计应为280863元，一审法院以债权并非现金认定胡程萍购房款为130863元不当；由于黔龙公司“一房二卖”已构成违约，胡程萍已交物管费、税费14699元的利息同样属于损失，应当由黔龙公司进行赔偿。上诉人胡程萍的上诉理由能够成立，其上诉请求应予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百一十三条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条第（二）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：
一、维持贵州省江口县人民法院（2017）黔0621民初21号民事判决第一、三项；
二、撤销贵州省江口县人民法院（2017）黔0621民初21号民事判决第二、四、五项；
三、铜仁市黔龙房地产开发有限公司在本判决生效之日起十日内返还胡程萍已付购房款280863元及利息（从2015年6月1日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算至2017年6月26日止）。
四、铜仁市黔龙房地产开发有限公司在本判决生效之日起十日内赔偿胡程萍税费14669元的利息损失（从2015年6月1日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算至2017年6月26日止）。
如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费9698元、二审案件受理费5800元由被上诉人铜仁市黔龙房地产开发有限公司承担。
本判决为终审判决。
审判长 田亚勇
审判员 王电赏
审判员 向 前
二〇一七年十一月二十七日
书记员 吴 慧