四川省绵阳市涪城区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)川0703民初1522号
原告（申请执行人）：四川省绵阳红方实业有限公司，住所地：四川省绵阳市涪城区长虹大道北段122号，统一社会信用代码：91510703708961309k。
法定代表人：刘方志，该公司董事长。
委托诉讼代理人：张黎冬，四川绵阳真道律师事务所律师。
委托诉讼代理人：窦杨，四川绵阳真道律师事务所律师。
被告（被执行人）：四川省福安建设有限责任公司，住所地：四川省徳阳市中江县凯江镇上南街（富乐商业城），统一社会信用代码：91510623205307081X。
法定代表人：杨官文，该公司董事长。
委托诉讼代理人：洪哲伦，四川智派律师事务所律师。
被告（案外人）：唐爽，男，生于1991年3月12日，汉族，住中江县。
委托诉讼代理人：王湘黔，四川宁安律师事务所律师。
委托诉讼代理人：胡勇，四川宁安律师事务所律师。
原告（申请执行人）四川省绵阳红方实业有限公司与被告（被执行人）四川省福安建设有限责任公司、被告（案外人）唐爽申请执行人执行异议之诉一案，本院于2017年3月28日立案后，依法适用普通程序，于2017年6月12日公开开庭进行了审理。原告（申请执行人）四川省绵阳红方实业有限公司（以下简称红方公司）的委托诉讼代理人张黎冬、窦杨，被告（被执行人）四川省福安建设有限责任公司（以下简称福安公司）的委托诉讼代理人洪哲伦，被告（案外人）唐爽的委托诉讼代理人王湘黔到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告（申请执行人）四川省绵阳红方实业有限公司向本院提出诉讼请求：1、准许对中江县××××号[江国用（××××城）单字第××××号]国有综合用地的执行；2、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2014年12月至2015年1月期间，原告红方公司（供方）与被告福安公司（需方）签订了《购销协议》。协议签订后，原告按照协议约定足额向被告提供了钢材，但被告福安公司并未按照协议的约定支付钢材价款，原告遂向法院提起诉讼。绵阳市涪城区人民法院依法作出了（2015）涪民初字第5861号民事判决书。后因被告福安公司仍未履行民事判决书所确定的付款义务，原告即向人民法院申请了执行，在执行过程中，被告唐爽作为案外人向人民法院提出了执行异议，经审理后，人民法院作出了（2016）川0703执异41号执行裁定书，裁定“中止对中江县××××号[江国用（××××城）单字第××××号]国有综合用地的执行”。原告不服，认为被告唐爽作为案外人对被执行财产提出执行异议不能成立，无法排除执行的效力。
被告福安公司（被执行人）辩称，1、原告红方公司与被告福安公司的买卖合同纠纷一案的事实有法院判决；2、法院2016年1月13日下达了执行裁定，但未送达被告；3、2015年10月20日被告福安公司已将中江县××××号[江国用（××××城）单字第××××号]的房屋卖给了被告（案外人）唐爽，并于同年12月31日将案涉房屋移交唐爽，尽管被告福安公司负有付款义务，但涉案财产在执行前已经卖给被告唐爽，请求驳回原告的诉讼请求。
被告（案外人）唐爽辩称，1、原告与被告福安公司的买卖合同纠纷与己无关；2、原告申请财产保全在后，被告福安公司与被告唐爽交易在前，双方交易是真实合法的，唐爽的合法权益应该得到保护，唐爽一共支付房款170万元；由于该房屋之前有抵押存在，权属证书交由信用社，2016年4月26日被告福安公司申请挂失才领出权属证书，6月才发现该房屋被查封。请求驳回原告的诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，对当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据本案的证据，结合当事人的陈述，本院认定事实如下：2015年10月20日，被告唐爽与被告福安公司签订《房屋买卖合同》，约定以170万元的价格购买被告福安公司位于中江县××××号的房地产[房产证号：中江房权证自字第××号、国有土地使用权证号：江国用（××××城）单字第××××号]。合同签订后，被告唐爽委托张春蓉于2015年10月20日向福安公司转款80万元人民币，后因户名与帐号不符被退回，2015年10月21日张春蓉又向福安公司转款85万元人民币，当日，被告福安公司向张春蓉出具收款80万元收据；被告唐爽于2015年12月31日向福安公司委托的收款人杨婷婷（系福安公司法定代表人杨官文之女）帐户转款90万元人民币，当日，被告向福安公司向唐爽出具收款收据，两份收据均载明：唐爽交小西街130号车位款，房产证自字第××号、国土证国用（××××城）单字第××××号；同日双方即办理了房地产移交手续。该宗房地产权属证书因抵押存放于中江县信用联社广福信用社（以下简称广福分社），后福安公司将广福分社出具的权属证书保管条遗失，2016年4月25日福安公司向广福分社申请挂失，2016年4月26日办理权属证书移交手续，2016年5月3日从广福分社取出权属证书（房产证和土地使用权证原件）交给被告唐爽，该争议房产现由被告唐爽占有使用。
因原告红方公司与被告福安公司买卖合同纠纷一案，本院于2016年1月8日作出（2015）涪民初字笫5861-1号民事裁定书，以38万元为限，对被告福安公司名下相应价值的财产予以查封。据此，本院于2016年1月13日作出（2016）0703执保字第26号协助执行通知书，将被告福安公司位于中江县××××号国有综合用地一宗[江国用（××××城）单字第××××号]予以查封。但相关法律文书未向被告福安公司送达。
2016年6月被告唐爽在办理产权转移手续时被告知该争议房产的土地使用权已被查封，遂向本院提出执行异议。本院于2016年12月19日作出（2016）川0703执异41号执行裁定书，裁定中止对中江县××××号[江国用（××××城）单字第××××号]房地产的执行。原告不服向本院提起诉讼。
从被告唐爽提供转款凭证可认定其通过信用社向被告福安公司转款170万元的事实；广福信用社挂失单可认定被告福安公司在该信用社借款已于2009年10月全部还清，其抵押品代保管证遗失，未能及时办理房屋产权过户手续的事实。
本院认为，被告唐爽于2015年10月20日以170万元购买了案涉房屋，被告福安公司出具了收款收据记明收到唐爽购房款170万元，并于同年12月31日与福安公司办理了房屋移交手续，实际占有并使用该房屋，被告唐爽已履行房屋买卖合同的全部价款支付义务。从广福信用社挂失单显示，确因被告福安公司将在该信用社借款时的抵押品代保管证遗失，至双方未能及时办理房产过户登记手续。故被告唐爽在购买了案涉房地产后，未办理过户登记手续，非因其自身原因造成，被告唐爽对此并无过错。该房地产虽还登记在被告福安公司名下，但实质权利人已为唐爽，被告唐爽（案外人）应享有足以排除强制执行的民事权益。本院因原告红方公司与被告福安公司买卖纠纷案，于2016年1月13日将尚登记在被告福安公司名下位于中江县凯里镇小西街130号国有综合用地一宗[江国用（××××）单字第××××号]予以查封，是在被告福安公司与被告唐爽完成购房交易并移交之后。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条及《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第三百一十三条的规定，判决如下：
驳回原告（申请执行人）四川省绵阳红方实业有限公司的诉讼请求。
本案受理费100元，由原告（申请执行人）四川省绵阳红方实业有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。
审 判 长 何 俐
人民陪审员 蒲长胜
人民陪审员 唐 丽
二〇一七年七月十八日
书 记 员 李雪飞
附法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五向人民法院提起诉讼。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第三百一十三条对申请执行人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：
（一）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益，判决准许执行该执行标的；
（二）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益，判决驳回诉讼请求。