福建省龙岩市中级人民法院
民 事 判 决 书
(2016)闽08民初98号
原告：福建龙岩农村��业银行股份有限公司龙腾支行，住所地福建省龙岩市新罗区。
负责人：谢廷杰，行长。
委托诉讼代理人：官水招，女，福建龙岩农村商业银行股份有限公司龙腾支行员工，住福建省龙岩市新罗区。
被告：龙岩市电力物资有限公司，住所地龙岩市新罗区。
法定代表人：蔡丹。
被告：龙岩市浙商物流商贸发展有限公司，住所地福建省龙岩市新罗区。
法定代表人：曾启静。
被告：蔡丹，女，1982年7月25日出生，汉族，住福建省龙岩市新罗区。
被告：曾君雄，男，1990年2月20日出生，汉族，���浙江省乐清市。
被告：金佳佳，女，1990年9月25日出生，汉族，住浙江省乐清市。
被告：卢洪福，男，1972年10月21日出生，汉族，住福建省龙岩市新罗区。
被告：曾启静，男，1963年9月30日出生，汉族，住福建省龙岩市新罗区。
被告：曾启富，男，1971年9月16日出生，汉族，住福建省龙岩市新罗区。
被告：曾晓猛，男，1975年11月8日出生，汉族，住浙江省乐清市。
原告福建龙岩农村商业银行股份有限公司龙腾支行（下称龙岩农商行龙腾支行）与被告龙岩市电力物资有限公司（下称龙岩电力物资公司）、龙岩市浙商物流商贸发展有限公司（下称龙岩浙商物流��司）、蔡丹、曾君雄、金佳佳、卢洪福、曾启静、曾启富、曾晓猛金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月29日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告龙岩农商行龙腾支行的委托诉讼代理人官水招到庭参加诉讼，被告龙岩电力物资公司、龙岩浙商物流公司、蔡丹、曾君雄、金佳佳、卢洪福、曾启静、曾启富、曾晓猛经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告龙岩农商行龙腾支行向本院提出诉讼请求：1、被告龙岩电力物资公司立即偿还所欠原告借款本金2900万元及利息：自2016年2月21日起至款清之日止以本金2900万元按月利率10.5‰计算的逾期利息；从2016年3月21日起至款清之日止逾期利息按月利率10.5‰计算的复利。（截至2016年8月29日，共欠利息1987822.72元）
2、将被告龙岩浙商物流公司所有的位于龙岩市新罗区（浙商物流商贸城）1-5幢1层103、105及2层205号的抵押房产给予折价或者以拍卖、变卖抵押物后所得的价款优先偿还上述债务。
３、被告蔡丹、曾君雄、金佳佳、卢洪福、曾启静、曾启富、曾晓猛对被告龙岩电力物资公司的上述债务承担连带责任。
４、要求各被告承担本案受理费等所有费用。
事实与理由：2014年1月22日，原告与被告龙岩电力物资公司签订合同编号为HT9090230140001684的《流动资金借款合同》，与被告蔡丹、卢洪福、曾启静、曾启富、曾晓猛签订合同编号为DB909022214000139701的《保证合同》，与被告龙岩浙商物流公司签订合同编号为DB9090222140001397的《抵押合同》及抵押合同附件《房地产抵押物清单》。上述合同主要约定如下：（1）原告借款给被告龙岩电力物资公司本金人民币3000万元，借款期限自2014年1月22日起至2015年1月21日止，借款执行利率为月利率7.5‰，按月交息，到期一次性还清，借款用于购电力设备周转。（2）每笔借款以借款借据为准，借款借据作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；（3）借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息；（4）贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加40%计收利息；（5）借款人违约，贷款人有权提前收回尚未到期的贷款；（6）被告龙岩浙商物流公司以其所有的位于龙岩市新罗区（浙商物流商贸城）1-5幢1层103、105及2层205号房产作抵押担保，被担保的主债权金额为人民币3000万元，主合同债务履期限自2014年1月22日起至2015年1月21日止。（7）抵押担保范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。（8）被告蔡丹、卢洪福、曾启静、曾启富、曾晓猛同意为被告龙岩电力物资公司的借款承担连带保证责任，保证期间为主债务履行期限届满之日起两年。担保范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。（9）其他一些约定。2014年1月22日，原告与被告龙岩电力物资公司、龙岩浙商物流公司办理了抵押登记。
2014年1月24日，原告与被告龙岩电力物资公司签订了借款��金2000万元的借款借据，借款日期为2014年1月24日至2015年1月21日，借款利率7.5‰，借款用途为购电力设备周转。2014年2月7日，原告与被告龙岩电力物资公司签订了借款本金1000万元的借款借据，借款日期为2014年2月7日至2015年1月21日，借款利率7.5‰，借款用途为购电力设备周转。上述两笔借款均已依照约定和借款用途转入被告龙岩电力物资公司在原告开立的存款账户（账号：9090212040010000047092），全面履行了合同义务。
2015年1月4日，被告龙岩电力物资公司因流动资金周转困难向原告申请借款展期。2015年1月21日，原告与被告龙岩电力物资公司、龙岩浙商物流公司、蔡丹、曾君雄、金佳佳、卢洪福、曾启静、曾启富、曾晓猛签订了合同编号为HT9090233150000030的借款展期协议，与被告曾君雄、金佳佳签订合同编号为DB909022214000139702的《保证合同》。展期协议主要约定如下：（1）展期后借款到期日为2016年1月5日，展期金额2980万元整，展期月利率7.5‰。（2）被告龙岩浙商物流公司以其所有的位于龙岩市新罗区（浙商物流商贸城）1-5幢1层103、105及2层205号房产作抵押担保，（3）被告蔡丹、卢洪福、曾启静、曾启富、曾晓猛同意为被告龙岩电力物资公司的借款承担连带保证责任。（4）原借款有保证担保，保证人自愿继续承担保证责任的，保证期间为借款展期后到期日起二年。（5）借款展期产生的所有费用，由借款人承担。（6）本协议是对借款合同及为原借款提供担保的担保合同部分条款的调整和补充。除本协议专门约定外，借款合同及原担保合同的其他条款仍然有效。（7）其他一些约定。保证合同主要约定如下：（1）被告曾君雄、被告金佳佳同意为原告与被告龙岩��力物资公司签订的合同编号为HT9090230140001684的《流动资金借款合同》提供连带保证责任；（2）主合同债务履行期限自2015年1月20日起至2016年1月5日止。（3）保证期间为主债务履行期限届满之日起两年。担保范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。（4）其他一些约定。原告与被告龙岩电力物资公司、龙岩浙商物流公司办理了抵押登记，他项权证号为龙房他证字第××号。2016年1月5日，该借款已经到期，被告龙岩电力物资公司未按合同约定归还贷款本金及利息，已严重违约。截至2016年8月29日，被告龙岩电力物资公司共欠原告借款本金2900万元，利息1987822.72元。
综上所述，原告认为《���动资金借款合同》《抵押合同》《保证合同》《借款展期协议》《保证合同》等合法有效，各方均应按合同约定履行自己的义务。为维护债权人的合法权益，请求依法支持原告的申请。
被告龙岩电力物资公司、龙岩浙商物流公司、蔡丹、曾君雄、金佳佳、卢洪福、曾启静、曾启富、曾晓猛未作答辩。
原告龙岩农商行龙腾支行向本院提交如下证据：
证据一：《借款申请报告》、《流动资金借款合同》；证明：（1）被告龙岩电力物资公司因购电力设备，流动资金不足向原告借款3000万元，借款期限自2014年1月22日起至2015年1月21日止，借款执行固定利率为月利率7.5‰，按月交息，交息日为每月20日，到期一次性还清。（2）每笔借款以借款借据为准，借���借据作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；（3）贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加40%计收利息；（4）借款人违约，贷款人有权提前收回尚未到期的贷款。
证据二：《抵押合同》；证明：（1）被告龙岩浙商物流公司以其所有的位于龙岩市新罗区（浙商物流商贸城）1-5幢1层103、105及2层205号房产作抵押担保，被担保的主债权金额为人民币3000万元，主合同债务履期限自2014年1月22日起至2015年1月21日止。（2）抵押担保范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。
证据三：《保证合同》；证明：被告蔡丹、卢洪福、曾启静、曾启富、曾晓猛、金佳佳、曾君雄同意为被告龙岩电力物资公司的借款承担连带保证责任，保证期间为主债务履行期限届满之日起两年。担保范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。
证据四：《借款借据》；证明：被告龙岩电力物资公司因需购电力设备，流动资金不足，向原告共借款3000万元，其中2014年1月24日，借款2000万元，借款日期为2014年1月24日至2015年1月21日，借款利率7.5‰；2014年2月7日，借款本金1000万元，借款日期为2014年2月7日至2015年1月21日，借款利率7.5‰。
证据五：《董事会（股东会）同意借款决议书》；证明：被告龙岩电力物资公司董事会（股东会）同意向龙岩农商行龙腾支行申请借款3000万元。
证据六：《董事会（股东会）同意抵押决议书》；证明：被告龙岩浙商物流公司以其所有的位于龙岩市新罗区（浙商物流商贸城）1-5幢1层103、105及2层205号房产为被告龙岩电力物资公司向龙岩农商行龙腾支行借款3000万元作抵押担保。
证据七：《借款展期申请报告》；证明：2015年1月4日，被告龙岩电力物资公司因流动资金周转困难向原告申请借款展期。
证据八：《借款展期协议》；证明：2015年1月21日，原告与被告龙岩电力物资公司、龙岩浙商物流公司、蔡丹、曾君雄、金佳佳、卢洪福、曾启静、曾启富、曾晓猛签订了合同编号为HT9090233150000030的借款展期协议。同意将借款期限展期至2016年1月5日。
证据九：《董事会（股东会）同意借款展期决议书》；证明：被告龙岩电力物资公司董事会（股东会）同意向龙岩农商行龙腾支行申请借款3000万元展期。
证据十：《董事会（股东会）同意抵押决议书》；证明：被告龙岩浙商物流商公司以其所有的位于龙岩市新罗区（浙商物流商贸城）1-5幢1层103、105及2层205号房产为被告龙岩电力物资公司向龙岩农商行龙腾支行借款3000万元展期作抵押担保。
证据十一：《房屋他项权证》、《房产证》；证明：抵押财产的权属及在有权登记机关已办理登记。
证据十二：《借款人、担保人营业执》、《担保人身份证》；证明：各被告的身份��况。
经审查，本院认为，原告龙岩农商行龙腾支行提供的上述证据均真实、合法，且与本案待证事实具有关联性，可以作为认定本案事实的依据，本院予以采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实与原告所述基本一致。
另查明，被告龙岩电力物资公司于2015年1月20日向原告归还本金20万元，于2015年3月31日向原告归还本金80万元，至今尚欠借款本金2900万元。被告龙岩电力物资公司就讼争借款向原告支付利息至2016年2月20日。
又查明，被告龙岩浙商物流公司所有的用于本案贷款抵押房产的房产证号分别为：龙房权证字第××、20××89、20××96号。
本院认为，本案涉诉的《流动资��借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》、《借款展期协议》等系各方当事人真实意思表示、内容合法，应确认为有效，对各方当事人均具有法律约束力。原告依约向被告龙岩电力物资公司发放借款3000万元，被告龙岩电力物资公司仅于2015年1月20日向原告归还本金20万元，于2015年3月31日向原告归还本金80万元，至今尚欠借款本金2900万元，利息仅付至2016年2月20日。被告龙岩电力物资公司已构成违约，其应限期向原告偿还尚欠借款本金人民币2900万元并承担相应的违约责任。由于上述借款于2016年1月5日已到期，因此，被告龙岩电力物资公司应按月利率10.5‰（即合同期内利息7.5‰加收40%）向原告支付逾期利息；《流动资金借款合同》约定：借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息，因此，原告主张被告龙岩电力物资公��应从2016年3月21日起至款清之日止的逾期利息按月利率10.5‰支付复利，有事实及法律依据，本院予以支持。被告浙商物流公司自愿以其所有的位于龙岩市新罗区（浙商物流商贸城）1-5幢1层103、105及2层205号的房产（房产证号分别为：龙房权证字第××、20××89、20××96号）为被告龙岩电力物资公司上述债务提供抵押担保且已办理抵押登记手续，抵押权业已设立，原告有权就折价或拍卖、变卖前述抵押物的所得价款优先受偿，被告龙岩市浙商物流商贸发展有限公司承担抵押担保责任后，有权向被告龙岩电力物资公司追偿。被告蔡丹、曾君雄、金佳佳、卢洪福、曾启静、曾启富、曾晓猛自愿为被告龙岩电力物资公司的上述债务提供连带责任担保，该担保行为未违反法律规定，亦应认定为有效。被告蔡丹、曾君雄、金佳佳、卢洪福、曾启静、曾启富、曾晓猛承担担保责任后，均依法有权向被告龙岩电力物资公司追偿。
综上所述，本院认为，原告龙岩农商行龙腾支行的诉请有理，本院予以支持。被告龙岩电力物资公司、龙岩浙商物流公司、蔡丹、曾君雄、金佳佳、卢洪福、曾启静、曾启富、曾晓猛经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告龙岩市电力物资有限公司应于本判决生效之日起十日内���还原告福建龙岩农村商业银行股份有限公司龙腾支行借款本金人民币2900万元；并以2900万元为本金，按月利率10.5‰支付从2016年2月21日起至本判决指定期间届满之日止的逾期利息；以被告龙岩市电力物资有限公司欠付利息为基数，按月利率10.5‰支付从2016年3月21日起至本判决指定期间届满之日止的复利。
二、若被告龙岩市电力物资有限公司未能履行上述第一项债务，原告福建龙岩农村商业银行股份有限公司龙腾支行有权从折价或者拍卖、变卖被告龙岩市浙商物流商贸发展有限公司所有的的位于龙岩市新罗区（浙商物流商贸城）1-5幢1层103、105及2层205号的房产（房产证号分别为：龙房权证字第××、20××89、20××96号）的所得价款优先受偿；被告龙岩市浙商物流商贸发展有限公司承担抵押担保责任后，有权向���告龙岩电力物资公司追偿。
三、被告蔡丹、曾君雄、金佳佳、卢洪福、曾启静、曾启富、曾晓猛对被告龙岩市电力物资有限公司的上述第一项债务承担连带清偿责任；被告蔡丹、曾君雄、金佳佳、卢洪福、曾启静、曾启富、曾晓猛承担连带清偿责任后，有权向被告龙岩市电力物资有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费196739.11元，由被告龙岩市电力物资有限公司、龙岩市浙商物流商贸发展有限公司、蔡丹、曾君雄、金佳佳、卢洪福、曾启静、曾启富、曾晓猛共同负担。
如不服本判决��可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省高级人民法院。
审 判 长 范 文 祥
审 判 员 郭 胜 华
代理审判员 吴 金 燕
二〇一七年一月二十日
书 记 员 郑冬明（代）
引用的主要法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满���年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
申请执行提示：
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁���和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。