广西壮族自治区钦州市钦南区人民法院
执 行 裁 定 书
(2017)桂0702执异52号
异议人（利害关系人）：中国工商银行股份有限公司钦州分行，住所地：钦州市向阳路8号（营业执照：91450702901154816P）。
负责人：郑志海，该分行行长。
委托诉讼代理人：温冬梅，女，该分行工作人员。
委托诉讼代理人：梁靖妍，女，该分行工作人员。
申请执行人广西钦州市钦南国民村镇银行有限责任公司，住所地：钦州市南珠东大街85号水东公寓1-2层（营业执照：914507020543843614）。
法定代表人：吴力，该公司董事长。
被执行人：龚笑丽，女，1962年9月30日出生，汉族，住所地：浙江省泰顺县。
被执行人：苏春锦，男，1990年6月5日出生，汉族，住所地：钦州市钦南区。
被执行人：钦州市钦南区聚穗农业开发有限公司，住所地：钦州市钦南区南珠东大街安园四巷32号（营业执照：450702000104377）。
法定代表人：苏春锦，该公司经理。
本院在办理申请执行人广西钦州市钦南国民村镇银行有限责任公司与被执行人钦州市钦南区聚穗农业开发有限公司、苏春锦、龚笑丽金融借款合同纠纷执行案件的过程中，于2017年8月22日作出的（2017）桂0702执596号执行通知书，限异议人中国工商银行股份有限公司钦州分行在执行通知书送达之日起十五日内，搬出钦州市新华路268号江滨豪园1号楼108号商铺，将房屋交还广西钦州市钦南国民村镇银行有限责任公司管理使用，或由异议人中国工商银行股份有限公司钦州分行与广西钦州市钦南国民村镇银行有限责任公司协商，重新确定租赁关系，逾期不履行的，本院将依法强制执行。异议人中国工商银行股份有限公司钦州分行向本院提出书面执行异议。本院于2017年11月2日立案受理，依法组成合议庭，对本案进行书面审查，现已审查终结。
异议人中国工商银行股份有限公司钦州分行称，异议人中国工商银行股份有限公司钦州分行的分支机构租用被执行人龚笑丽所有的位于钦州市××4间铺面作为金融及相关业务的经营办公用房，租期8年，签订有租赁合同，且合同真实有效，不违反法律禁止性规定。钦州市钦南区法院作出的（2017）桂0702执596号执行裁定书、（2017）桂0702执596号执行通知书中，要求异议人限期搬出租赁的商铺，此举侵害了异议人的合法权益。为此，异议人请求裁定撤销钦州市钦南区人民法院（2017）桂0702执596号执行通知书。
异议人中国工商银行股份有限公司钦州分行为此为本院提供如下证据证实其主张：
1、异议人中国工商银行股份有限公司钦州分行营业执照复印件，以证明异议人中国工商银行股份有限公司钦州分行身份。
2、（2017）桂0702执596号执行裁定书一份，以证明钦州市××楼××号商铺作价350万元抵偿给广西钦州市钦南国民村镇银行有限责任公司。
3、（2017）桂0702执596号执行通知书一份，证明钦州市钦南区法院在下达通知书，要求异议人限期搬出所租赁的商铺。
4、《房屋租赁合同》一份，以证明异议人中国工商银行股份有限公司钦州分行在与被执行人龚笑丽签订房屋租赁合同的事实。
5、《补充协议》一份，以证明异议人中国工商银行股份有限公司钦州分行与被执行人龚笑丽达成了提前支付租金的事实。
6、《收款收据》一份，以证明异议人中国工商银行股份有限公司钦州分行已一次性提前支付租金。
7、《装修工程施工合同》及《装修工程结算表》各一份，以证明异议人中国工商银行股份有限公司钦州分行将钦州市新华路江滨豪园1栋108-111号铺面发包给名洲建设有限公司装修施工及结算的事实。
8、《空调购销合同》、《联网报警系统工程合同书》及《视频监控录像设备采购安装合同》各一份，以证明异议人中国工商银行股份有限公司钦州分行已取得钦州市新华路江滨豪园1栋108-111号铺面租赁权的事实。
申请执行人广西钦州市钦南国民村镇银行有限责任公司在本院规定的期限内没有提交书面答辩，向本院提出了如下证据：
1、申请执行人广西钦州市钦南国民村镇银行有限责任公司营业执照复印件，以证明申请执行人广西钦州市钦南国民村镇银行有限责任公司身份。
2、《最高额抵押合同》二份，以证明从属的抵押担保关系成立。
3、《流动资金借款合同》、《借款借据》各二份，以证明借款关系存在的事实。
4、《民事调解书》二份，以证明当事人已经达成调解的事实。
5、《执行裁定书》二份，以证明钦州市新华路268号江滨豪园1号楼××、××号商铺已作价抵偿给申请执行人广西钦州市钦南国民村镇银行有限责任公司的事实。
6、《不动产证书》二份，以证明申请执行人广西钦州市钦南国民村镇银行有限责任公司已取得钦州市新华路268号江滨豪园1号楼××、××号商铺的事实。
7、《抵押声明及承诺书》、《抵押房地产示出租声明》各一份，以证明抵押人声明抵押前未出租。
8、《房屋他项权证》一份，以证明抵押物已办理抵押登记手续。
9、《抵押物评估报告》一份，以证明第三方评估时未出租。
被执行人钦州市钦南区聚穗农业开发有限公司、苏春锦、龚笑丽在本院规定的期限内均没有提交书面答辩，也没有向本院提交证据。
本院审查查明，本院在审理原告广西钦州市钦南国民村镇银行有限责任公司与被告钦州市钦南区聚穗农业开发有限公司、苏春锦、龚笑丽金融借款合同纠纷一案中，于2017年4月20日作出(2017)桂0702民初981号民事调解书。该案调解生效后，被告钦州市钦南区聚穗农业开发有限公司、苏春锦、龚笑丽未履行生效法律文书确定的义务，申请执行人广西钦州市钦南国民村镇银行有限责任公司向本院申请强制执行，本院立案受理，执行案件案号为（2017）桂0702执596号。本院在执行过程中，于2017年5月25日作出（2017）桂0702执596号执行裁定书，裁定：一、将被执行人龚笑丽所有的位于钦州市××楼××号商铺房屋作价350万元，交付给申请执行人广西钦州市钦南国民村镇银行有限责任公司抵偿本案借款本金350万元。该房屋的所有权自本裁定送达申请执行人广西钦州市钦南国民村镇银行有限责任公司时起转移；二、申请执行人广西钦州市钦南国民村镇银行有限责任公司可持本裁定书到有关登记机构办理相关产权过户登记手续。裁定作出后，申请执行人广西钦州市钦南国民村镇银行有限责任公司办理了钦州市××楼××号商铺的产权过户手续，取得了该商铺的产权。2017年8月22日，钦州市钦南区法院作出（2017）桂0702执596号执行通知书，通知书中要求异议人中国工商银行股份有限公司钦州分行在本通知书送达之日起十五日内，搬出钦州市××楼××号商铺，将房屋交还广西钦州市钦南国民村镇银行有限责任公司管理使用，或由异议人中国工商银行股份有限公司钦州分行与广西钦州市钦南国民村镇银行有限责任公司协商，重新确定租赁关系，逾期不履行的，本院将依法强制执行。异议人中国工商银行股份有限公司钦州分行向本院提出书面执行异议。
另查明，2015年10月30日，异议人中国工商银行股份有限公司钦州分行与被执行人龚笑丽签订《房屋租赁合同》一份，合同约定，龚笑丽将钦州市新华路江滨豪园1栋108-111号铺面，租赁给中国工商银行股份有限公司钦州分行作金融及相关业务的营业办公用房，房屋租赁期自2015年11月1日至2023年10月31日，共8年。合同对租金、租赁支付方式、装修等均作了明确约定。合同订立后，异议人中国工商银行股份有限公司钦州分行与名洲建设有限公司签订《中国工商银行股份有限公司钦州分行新兴支行装修工程施工合同》，将中国工商银行股份有限公司钦州分行新兴支行装修工程（钦州市新华路江滨豪园1栋108-111号商铺）发包给名洲建设有限公司进行施工。2016年8月9日，经结算，钦州市新兴支行装修工程总价为613076.08元。装修好后，一直由中国工商银行股份有限公司钦州新兴支行使用至今。
又查明，2014年11月11日，广西钦州市钦南国民村镇银行有限责任公司与龚笑丽签订《最高额抵押合同》一份，约定龚笑丽以坐落于钦州市××楼××号商铺，为钦州市钦南区聚穗农业开发有限公司向广西钦州市钦南国民村镇银行有限责任公司借款350万元提供最高额抵押担保，并办理了抵押担保，广西钦州市钦南国民村镇银行有限责任公司取得了钦房他证钦他字第××号《房屋他项权证》。2015年11月13日，广西钦州市钦南国民村镇银行有限责任公司与钦州市钦南区聚穗农业开发有限公司签订《流动资金借款合同》一份，广西钦州市钦南国民村镇银行有限责任公司借款给钦州市钦南区聚穗农业开发有限公司350万元作流动资金。
本院所确认的上述事实，有如下证据予以证实：一、本院（2017）桂0702执596号执行案件卷宗中材料证实：1、(2017)桂0702民初981号民事调解书；2、执行案件立案审批表；3、受理执行案件通知书；4、（2017）桂0702执596号执行裁定书；5、（2017）桂0702执596号之二协助执行通知书及执行送达回证；6、（2017）桂0702执596号执行通知书；二、异议人中国工商银行股份有限公司钦州分行提供的《房屋租赁合同》、《补充协议》、《收款收据》、《空调购销合同》、《联网报警系统工程合同书》及《视频监控录像设备采购安装合同》各一份；三、申请执行人广西钦州市钦南国民村镇银行有限责任公司提供的《最高额抵押合同》、《房屋他项权证》、《流动资金借款合同》、《借款借据》、《不动产登记证书》各一份。上述证据材料已经本院审查，可以采信。
本院认为，最高人民法院《关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第六十五条规定，抵押人将已出租的财产抵押的，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效。第六十六条第一款规定，抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。本案中，申请执行人广西钦州市钦南国民村镇银行有限责任公司与被执行人龚笑丽签订《最高额抵押合同》在先，异议人中国工商银行股份有限公司钦州分行与被执行人龚笑丽签订《房屋租赁合同》及《补充协议》在后，执行人龚笑丽将已抵押的财产出租给异议人中国工商银行股份有限公司钦州分行，申请执行人广西钦州市钦南国民村镇银行有限责任公司的抵押权实现后，《房屋租赁合同》对申请执行人广西钦州市钦南国民村镇银行有限责任公司不具有约束力。因此，异议人中国工商银行股份有限公司钦州分行的异议请求，没有法律依据，本院予不予采纳支持。
综上所述，异议人中国工商银行股份有限公司钦州分行提出的执行异议不成立，本院不予支持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项规定，裁定如下：
驳回异议人中国工商银行股份有限公司钦州分行的异议请求。
如不服本裁定，可以自裁定书送达之日起十日内，向钦州市中级人民法院申请复议。
审判长 韦 民
审判员 裴雄南
审判员 邓英旦
二〇一七年十一月二十八日
书记员 李媛洁
附相关法律条文：
1、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条规定：
当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。
2、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项规定：人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：
裁定驳回异议。……3、最高人民
……
3、最高人民法院《关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第六十六条第一款规定：抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。