四川省宜宾市翠屏区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)川1502民初3232号
原告：钟千容，女，1968年12月8日出生，汉族，住四川省江安县。
委托诉讼代理人：赵艳，四川广聚律师事务所律师，执业证号：15104201411151873。
被告：蒋文兵，男，1970年8月24日出生，汉族，住浙江省宁波市北仑区。
被告：彭劬慧，女，1969年4月28日出生，汉族，住四川省宜宾市翠屏区。
被告：国能电缆有限责任公司，住宜宾罗龙工业集中区罗龙产业园区中池路10号，统一社会信用代码：91511503MA62A1D77K.
法定代表人：蒋文兵，系公司董事长。
原告钟千容与被告蒋文兵、彭劬慧、国能电缆有限责任公司（以下简称国能公司）借款合同纠纷一案，本院于2018年5月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告钟千容及其委托诉讼代理人赵艳，被告蒋文兵、国能公司的法定代表人蒋文兵均到庭参加诉讼。被告彭劬慧经依法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
原告钟千容向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院判令被告立即偿还原告借款本金405万元(人民币大写：肆佰零伍万元整)；2、请求人民法院判令原告钟千容就被告蒋文兵名下位于四川省宜宾市翠屏区翟湾路8幢1单元-2层3号的商业用房（产权证为宜宾市房权证翠屏区字第××号，土地证号为宜市翠国用（2011）字第04181号）及位于四川省宜宾市翠屏区翟湾路5幢1单元-1层5号的商业用房（产权证号为宜宾市房权翠屏区字第××号；土地使用权证号为宜市翠国用（2011）字第04182号）享有优先受偿权；3、请求人民法院判令被告二国能电缆有限责任公司及被告三彭劬慧就蒋文兵在第一项诉讼请求中应承担的还款义务承担连带清偿责任；4、本案诉讼费用由上述三被告共同承担。事实与理由：2013年8月9日，被告蒋文兵因经营周转资金紧张，向原告钟千容申请借款450万元，双方与国能电缆有限责任公司、彭劬慧于当日共同签订了《借款协议》。该协议约定：“钟千容出借450万元人民币给蒋文兵用于经营周转。蒋文兵向钟千容出具借据并约定按月利率2%支付利息，借款期限四十八个月，自2013年8月9日起至2017年8月8日09时止”，后双方对还款期限多次作变更，但被告仍未按时还款。该协议明确约定：“蒋文兵自愿以名下位于翠屏区翟湾路8幢1单元-2层3号商业用房（产权证为宜宾市房权证翠屏区字第××号，土地证号为宜市翠国用（2011）字第04181号）及位于宜宾市翠屏区翟湾路5幢1单元-1层5号的商业用房（产权证号为宜宾市房权翠屏区字第××号；土地使用权证号为宜市翠国用（2011）字第04182号）为本次借款提供抵押担保。”双方于2013年8月26日到房管部门办理了上述两套房产的抵押登记手续，房屋他项权证号为：“宜宾市房他证翠屏字第××号”。同时，国能电缆有限责任公司、彭劬慧自愿为蒋文兵该笔450万元借款本息和违约责任提供连带责任保证担保。原告于当日向被告交付了450万元借款，被告向原告出具了450万元借款之借据。后原告多次向被告催收该笔借款，被告以各种理由推脱，2017年担保人彭劬慧以其名下房产转让后偿还本笔借款本金45万元，被告至今仍拖欠借款本金405万元，且自2015年10月起未支付利息。现原告为维护自己的合法权益，依据《中华人民共和国民事诉讼法》、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》、《中华人民共和国合同法》相关规定及《借款协议》第十条约定“本协议在履行过程中发生争议，由双方当事人友好协商解决，若协商不成可依法向翠屏区人民法院起诉”，合同载明的签订地点为：宜宾市翠屏区。据此，原告特向贵院提起诉讼，恳请贵院维护原告的合法权益，支持原告的诉讼请求。
被告蒋文兵、国能公司辩称，借款是事实，蒋文兵把房屋进行了抵押担保也是事实，蒋文兵现在准备将房屋出卖，还钱给原告，不足部分由国能电缆进行保证担保。请法院依法判决。
被告彭劬慧未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
就各方争议的事实，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年8月9日,原告钟千容、案外人练文正等二十一人与被告蒋文兵、彭劬慧、国能公司签订《联合借款协议》，该协议载明：被告蒋文兵、彭劬慧作为借款人、被告蒋文兵、彭劬慧、国能公司同时作为担保人向钟千容、练文正等二十一名出资人（出借人）共借款陆百万元。钟千容、练文正等二十一人并一致推举钟千容作为代表人联系借款事宜。协议约定借款月利率为2%，借款期限为36个月，被告蒋文兵提供其房产作为抵押担保，被告彭劬慧、国能公司提供连带保证担保。为了方便办理结算和办理他项权登记，钟千容、练文正等二十一人签订委托书，载明：兹委托钟千容为以下二十一名出资600万借款人的所有款项（本金和利息）的收款人。钟千容、练文正等二十一人签字并捺印。同日，原告钟千容以个人名义与被告蒋文兵、彭劬慧、国能公司重新签订《借款协议》，该协议载明：出借人为钟千容，借款人为被告蒋文兵，担保人为彭劬慧、国能公司，借款金额为肆佰伍拾万元（另有壹佰伍拾万元借款人系彭劬慧），借款月利率2%，借款期限为四十八个月即2013年8月9日至2017年8月9日，利息每月结算支付。被告蒋文兵提供其位于宜宾市翠屏区翟弯路8幢1单元-2层3号房屋宜宾市房权证翠屏区字第Ｘ002233**号）和宜宾市翠屏区翟弯路5幢1单元-××号）房屋作为抵押担保。被告彭劬慧、国能公司提供连带责任保证担保。协议并对其他事项进行了约定。原告钟千容等二十一名出借人并按《联合借款协议》约定的出借金额通过银行转账方式将各自认可出借的款项支付至被告蒋文兵账户，被告蒋文兵、彭劬慧、国能公司收款后向原告钟千容出具《借据》，载明：今收到（出借人）钟千容人民币肆佰伍拾万元用于经营周转，月利率2%，借款期限48个月，自2013年8月9日至2017年8月8日，担保人自愿为借款人上述借款提供连带责任保证，担保期限按照《保证借款合同》的约定执行。如借款人不能按照《保证借款合同》约定按时足额偿还借款本息，借款人自愿接受有管辖的人民法院强制执行。借款人蒋文兵、担保人彭劬慧、国能公司均在借据上签字、盖章。2013年8月26日，原告彭劬慧、被告蒋文兵将抵押房产进行他项权登记，他项权证字号为宜宾市房他证翠屏字第××号，载明房屋他项权利人钟千容，房屋所有权人蒋文兵，房屋所有权证号为宜宾市房权翠屏区字第××号第××号号，房屋坐落翠屏区翟弯路5幢1单元-1层5号，8幢1单元-2层3号，他项权利种类一般抵押，债权数额为4500000元。后借款期限届满，被告蒋文兵在偿还了45万元借款本金后未再偿还借款本息，故原告诉来本院。
诉讼中，钟千容等二十一名出借人向本院出具书面说明：对钟千容作为本案原告身份主张还款不持异议，并陈述由钟千容收到借款后再根据各自的出借金额进行分配。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原告钟千容与被告蒋文兵、彭劬慧、国能公司签订的《借款协议》、“借据”系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应遵守。钟千容等二十一名出借人按照借款协议的约定向被告蒋文兵通过银行转账等方式支付了借款本金4500000元，且二十一名出借人均认可钟千容有权向被告收回借款本息及作为本案原告身份主张还款，故原告主体适格。被告蒋文兵在收到上述借款后，未按约定履行还款义务，经原告等人催收后，被告仅还款450000元，尚欠原告4050000元至今未归还，现原告请求被告蒋文兵偿还借款本金4050000元，于法有据，本院依法予以支持。被告蒋文兵自愿将其位于翠屏区翟弯路5幢1单元-1层5号房屋和8幢1单元-2层3号房屋向原告提供抵押担保，并办理了抵押权登记，双方抵押权已经依法设立，现原告请求对被告蒋文兵的抵押房产享有优先受偿权，于法有据，本院依法予以支持。被告彭劬慧、国能公司自愿为被告蒋文兵就该借款向原告钟千容提供连带保证担保，故二被告应就蒋文兵的上述债务向原告钟千容承担连带清偿责任。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条，《中华人民共和国物权法》第一百九十七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条的规定，判决如下：
一、被告蒋文兵于本判决生效之日起十日内偿还原告钟千容借款本金4050000元；
二、原告钟千容就被告蒋文兵提供抵押担保的位于宜宾市翠屏区翟弯路5幢1单元-1层5号房屋和8幢1单元-2层3号房屋，在上述第一项债权范围内，对该房产在折价、拍卖、变卖的价款中享有优先受偿权；
三、被告彭劬慧、国能电缆有限责任公司就被告蒋文兵的上述第一项债务，向原告钟千容承担连带清偿责任。
如果上述义务人未按本判决所指定的期间给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费39200元，减半收取为19600元，由被告蒋文兵、彭劬慧、国能电缆有限责任公司负担。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于宜宾市中级人民法院。
审 判 员 舒 波
二〇一八年六月五日
法官助理 邓以涛
书 记 员 张婉晴