安徽省马鞍山市雨山区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)皖0504民初3309号
原告：安徽省通信产业服务有限公司马鞍山分公司，住所地安徽省马鞍山市花山区。
负责人：毕如东，该分公司经理。
委托诉讼代理人：杨蓉，该公司员工。
委托诉讼代理人：张顺，北京市京师（南京）律师事务所律师。
被告：马鞍山市博林商贸有限公司，住所地安徽省马鞍山市经济技术开发区。
法定代表人：刘为霞，该公司经理。
委托诉讼代理人：汪才明，该公司员工。
原告安徽省通信产业服务有限公司马鞍山分公司（以下简称通信产服公司）诉马鞍山市博林商贸有限公司（以下简称博林公司）纠纷一案,本院于2017年9月19日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告通信产服公司的委托诉讼代理人杨蓉、张顺，被告博林公司的委托诉讼代理人汪才明到庭参加诉讼。
原告通信产服公司向本院提出诉讼请求：1、确认原告与被告2012年11月3日签订的《房屋租赁合同》已经解除；2、被告立即搬离租��房屋并结清使用期间水、电、气费用；3、被告支付原告租金239407.5元，租金计算至合同解除之日即2017年8月16日；4、被告按照合同约定的日租金912.6元标准支付房屋占用使用费（占用期间房屋租金损失），从2017年8月17日计算直至被告实际搬离房屋之日止（暂计算至2017年10月17日，为56581.2元），并向原告支付逾期还房违约金，违约金按照月息2%的标准计算，从2017年8月17日计算至实际退还之日止；5、被告按照合同约定支付迟延付租的违约金：从2016年11月18日起，以第五年上半年的租金额166551元为基数，按照月息2%的标准计算，计算至2017年5月18日，为19986.12元；从2017年5月18日起，以第五年全年租金333102元为基数，按照月息2%的标准计算，计算至被告实际支付之日止（暂计算至2017年10月17日，为33310.2元）；6、本案诉讼费用由被告承担。
事实和理由：原告与被告的实际负责人汪才明于2012年11月3日签订《房屋租赁合同》，约定原告将马鞍山市雨山区纺东新村13栋2号商业用房租赁给被告，租赁期五年。该房屋第一、二年租金为308000元每年，第三、四年租金按第一、二年标准递增3％，第五年租金为333102元。租金的支付方式为每半年开始前10天付清下半年房租。每逾期一天，按应付租金总额的10％向原告支付滞纳金，逾期费用超过一个月，原告有权解除合同，被告承担全部损失。合同签订后，被告拖欠第五年的租金至今未支付。原告于2017年4月11日、2017年7月3日发出律师函和通知，但催讨无果。后原告依据合同约定，解除双方签订租赁合同，并于2017年8月16日通知被告。
被告博林公司辩称：1、原告所述的事实与理由属实；2、我司经营困难，希望原告可以给予一定���宽限期。
在庭审中，原告围绕诉请进行举证。通信产服公司向法庭提交了证据。博林公司未向法庭提交证据。
原告通信产服公司向法庭提交如下证据：证据1、营业执照复印件、法定代表人身份证明原件、变更登记说明复印件一组，证明原告诉讼主体资格。证据2、企业信用信息公示报告打印件一份，证明被告诉讼主体资格。证据3、房屋租赁合同原件、房产证原件一组，证明原告与被告于2012年11月3日签订《房屋租赁合同》，约定原告将马鞍山市雨山区纺东新村13栋2号的商业用房租赁给被告使用，承租期为5年，租金合计1595902元。证据4、律师函原件、通知书原件各一份，证明就被告拖欠租金事宜，原告已分别在2017年4月11日、2017年7月3日书面发出了律师函和通知书，但均催讨未果。证据5、解除合��通知书原件、快递单、运单详情、照片一组，证明原告根据合同约定，依法解除与被告2012年11月3日签订的《房屋租赁合同》，并于2017年8月16日通知被告。
对原告通信产服公司向法庭提交的证据，被告博林公司均无异议，本院予以采信。
经审理查明：安徽省通信产业服务有限公司国瑞马鞍山分公司（后更名为安徽省通信产业服务有限公司马鞍山分公司）与被告博林公司于2012年11月3日签订《房屋租赁合同》，约定原告将马鞍山市雨山区纺东新村13栋2号商业用房租赁给被告，租赁期五年。该房屋第一、二年租金为308000元每年，第三、四年租金按第一、二年标准递增3％，第五年租金为333102元。租金的支付方式为每半年开始前10天付清下半年房租。
合同约定承租方交纳以下费用：“（1）、乙方承租房屋的水费按计量由乙方支付。（2）乙方承租房屋的水费的电费根据电表实际使用的度数由乙方支付。（3）乙方应在每年支付房租同时支付物业费。”对房租租金的交纳，合同约定：“在租赁期内，乙方逾期交纳本合同约定应由乙方负担的租金和费用的，每逾期一天，则应按上述费用总额的10％支付甲方滞纳金，延付费用超过一个月，甲方有权解除合同，乙方承担由此造成的全部损失。”对案涉房屋的交还合同约定：“租赁期满，乙方应如期交还房屋。乙方逾期归还，则每逾期一日，应向甲方支付原日租金2倍的违约金。乙方还应承担因逾期归还给甲方造成的损失。”
合同签订后，被告拖欠第五年的租金至本案诉讼未支付。原告于2017年4月11日、2017年7月3日向被告发出律师函和通知，但催讨无果。后原告依据合同约定，解除双方签订租赁合同，并于2017年8月16日通知被告。
本院认为：债务应当清偿。民事活动当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则按照合同约定执行。被告应按合同约定的租金数额和约定的时间向原告给付租金，被告逾期支付租金超过一个月，原告可以依约解除与被告的租赁合同。本院对原告请求确认原告与被告2012年11月3日签订的《房屋租赁合同》已经解除及要求被告搬离马鞍山市雨山区纺东新村13栋2号商业用房的诉请予以支持。
被告对原告诉请的租金数额和诉请租金计算时间段、违约金的起算时间点均无异议，故本院对原告请求判令被告支付租金239407.5元的诉请及要求被告按照合同约��的日租金912.6元标准向安徽省通信产业服务有限公司马鞍山分公司支付房屋占用使用费及逾期还房违约金的诉请本院予以支持。被告未按照合同约定给付房屋租金，应向原告支付延迟付款的违约金；对原告要求被告从2016年11月18日起，以第五年上半年的租金额166551元为基数，按照月息2%的标准计算，计算至2017年5月18日，为19986.12元；从2017年5月18日起，以第五年全年租金333102元为基数，按照月息2%的标准计算，计算至被告实际支付之日止的诉请，本院予以支持。
对原告要求被告结清使用期间水、电费用的诉请，根据合同约定房屋租赁期间的水电费应由被告承担，但原告的该诉请并未明确数额，也未举证证实其代为垫付水电费的具体数额。故对原告的该诉请，本院不予支持。在原告向供水、供电部门垫付相应水电费后，原告可��行诉讼。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、确认安徽省通信产业服务有限公司马鞍山分公司与马鞍山市博林商贸有限公司2012年11月3日签订的《房屋租赁合同》已于2017年8月16日解除。
二、马鞍山市博林商贸有限公司于本判决生效后十日内搬离马鞍山市雨山区纺东新村13栋2号商业用房。
三、马鞍山市博林商贸有限公司支付安徽省通信产业服务有限公司马鞍山分公司租金239407.5元（计算至合同解除之日即2017年8月16日）。
四、马鞍山市博林商贸有限公司按照合同约定的日租金912.6元标准向安徽省通信产业服务有限公司马鞍山分公司支付房屋占用使用费（从2017年8月17日计算直至实际退还房屋之日止，暂计算至2017年10月17日，为56581.2元）；并支付逾期还房违约金（违约金以房屋占用使用费为基数，按照月息2%的标准计算，从2017年8月17日计算至实际退还之日止）。
五、马鞍山市博林商贸有限公司向安徽省通信产业服务有限公司马鞍山分公司支付迟延付租的违约金：从2016年11月18日起，以第五年上半年的租金额166551元为基数，按照月息2%的标准计算，计算至2017年5月18日，为19986.12元；从2017年5月18日起，以第五年全年租金333102元为基数，按照月息2%的标准计算，计算至被告实际支付之日止（暂计算至2017年10月17���，为33310.2元）。
上述三、四、五项费用，马鞍山市博林商贸有限公司应于本判决生效后十日内向安徽省通信产业服务有限公司马鞍山分公司支付完毕。
六、驳回安徽省通信产业服务有限公司马鞍山分公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费2814元（已减半收取），由马鞍山市博林商贸有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省马鞍山市中级人民法院。
审判员 方雪峰
二〇一七年十一月十六日
书记员 胡 蕾
附：相关法律条文：
1、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》
第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
法信超链：国家法律2篇案例74篇期刊90篇
×
2、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条：法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
3、《中华人民共和国合同法》
第二百二十六条：承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。