浙江省绍兴市越城区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)浙0602民初7971号
原告：绍兴市住房公积金管理中心，住所地浙江省绍兴市解放北路***号。
负责人：陈多珍，系主任。
委托诉讼代理人：欧阳洪，浙江点金律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张钦，浙江点金律师事务所律师。
被告：李世明，男，1973年6月1日出生，汉族，住浙江省绍兴市越城区。
被告：涂琴，女，1975年4月2日出生，汉族，住江西省宜春市奉新县。
原告绍兴市住房公积金管理中心与被告李世明、涂琴金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月12日立案后，依法组成合议庭，适用普通程序于2018年1月18日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人张钦到庭参加诉讼，两被告经本院公告传唤，无正当理由仍未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提起诉讼请求：1、判令被告李世明、涂琴归还原告借款本金220393.38元，利息（含罚息、复利）4969.28元（暂时计算至2017年6月1日，2017年6月2日至本息付清之日止的利息按中国人民银行相关规定和借款合同约定计算，利随本清）；2、判令被告李世明、涂琴支付原告为实现债权而承担的律师代理费3600元；3、原告有权就上述第一、二项债权对他项权证编号为绍房绍市他字第K000035740号项下的抵押物在拍卖、变卖等方式依法变价后所得款项享有优先授偿权；4、本案诉讼费用由两被告承担。事实与理由：2009年7月28日，原告与案外人中国建设银行股份有限公司绍兴分行（以下简称建行绍兴分行）、被告李世明、涂琴签订《绍兴市个人住房公积金贷款借款合同》（编号：330052300-117-2009001739），由建行绍兴分行接受原告委托向被告发放贷款42万元，用途为购买罗门新村36幢103室房产。借款期限为15年，自2009年8月4日至2024年8月4日。借款月利率为3.225‰，按月结息，还本付息日为每月4日，罚息按人民银行规定处罚，还款方法为等额本息，李世明、涂琴以所购房产为本合同项下债务提供抵押担保，双方对其他事项进行了明确约定。嗣后，各方办理了抵押登记手续，他项权证编号为绍房绍市他字第K000035740号。2009年8月4日，建行绍兴分行依约放款42万元。截止2017年6月1日，李世明、涂琴尚欠本金220393.38元，利息（含罚息、复利）4969.28元。2017年6月1日，原告与浙江点金律师事务所签订了《委托代理协议》，约定由浙江点金律师事务所代理本案诉讼，并支付律师代理费3600元。因李世明、涂琴未按期归还贷款本息，已构成违约，故原告有权根据借款合同约定，要求被告支付贷款本息并承担原告为实现债权而支出的费用，对抵押物行使优先权。
经审理认定，原告（甲方）与案外人中国建设银行股份有限公司绍兴分行（乙方）、被告李世明（丙方）签订有《绍兴市个人住房公积金贷款借款合同》，该合同约定的关于借款金额、期限、利息、抵押等事项与原告诉称基本一致。同时约定，抵押物担保的范围为本合同项下借款本息（包括罚息、违约金、赔偿金等）以及实现债权的费用（包括律师费、诉讼费、仲裁费、财产保全费、评估费、拍卖费等）。在合同有效期内，发生丙方连续三个月或在本合同期内累计六个月不按本合同规定归还借款本息等情况，甲、乙双方有权停止发放贷款，已发放的贷款通过行使抵押权或以其他方式提前收回全部贷款本息。丙方违反本合同规定，除承担逾期罚息外，还应承担甲、乙方为实现借款及时归还所产生的一切费用。甲方诉诸法院后，为避免损失扩大，甲方有权直接划扣丙方住房公积金账户内的存储余额，用于偿还丙方的贷款本息及其他实现债权的费用。被告涂琴承诺自愿与被告李世明共同还款，对所欠款项承担连带还款责任，直至贷款本息全部还清。嗣后，双方就抵押的房产绍兴市罗门西村36幢103室房屋办理抵押登记手续。中国建设银行股份有限公司绍兴分行已依约向被告李世明发放贷款42万元。截至2017年6月1日，被告尚欠原告本金220393.38元及利息4969.28元。原告为实现债权支出律师代理费3600元。
本院认为，原告与被告李世明之间的金融借款合同关系、保证合同关系，各方主体适格，意思表示真实，内容未违反法律及行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。原告已依约委托案外人中国建设银行股份有限公司绍兴分行向被告李世明发放了贷款，但被告李世明未能按约还款，其行为已违反合同义务，原告有权根据双方签订的《绍兴市个人住房公积金贷款借款合同》约定，要求被告提前归还全部剩余借款本金及相应利息，有合同依据，本院依法予以支持。被告涂琴承诺对被告李世明所欠款项承担连带还款责任，故原告要求被告涂琴承担共同还款责任，于法有据，本院予以支持。原告主张被告支付为实现债权支出的律师代理费3600元，有合同依据，本院予以支持。原告主张对被告名下位于绍兴市罗门西村36幢103室房屋实现担保物权，符合法律规定，本院予以准许。被告李世明、涂琴经本院合法传唤仍未到庭应诉，视为放弃抗辩权利，本院可依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第二百零六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李世明、涂琴应于本判决生效之日起十日内归还原告绍兴市住房公积金管理中心借款本金人民币220393.38元，并支付利息（暂计算至2017年6月1日止的利息（含罚息、复利）为4969.28元；自2017年6月2日起至款清之日止按合同约定及中国人民银行有关规定计算）；
二、被告李世明、涂琴应于本判决生效之日起十日内支付给原告绍兴市住房公积金管理中心为实现债权支出的律师代理费3600元；
三、对被告李世明的绍房绍市他字第K000035740号他项权证项下的抵押物准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，原告绍兴市住房公积金管理中心对变价后所得款项在上述第一、二项债权范围内优先受偿。
如未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费4734元，财产保全费1670元，合计6404元，由二被告共同负担，于本判决生效之日起七日内向本院交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。
审 判 长 赵珠艳
人民陪审员 潘阿法
人民陪审员 范 红
二〇一八年三月一日
书 记 员 徐 薇
附页：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第二百零六条有下列情形之一的，抵押权人的债权确定：
（一）约定的债权确定期间届满；
（二）没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满二年后请求确定债权；
（三）新的债权不可能发生；
（四）抵押财产被查封、扣押；
（五）债务人、抵押人被宣告破产或者被撤销；
（六）法律规定债权确定的其他情形。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
?PAGE\\\\*MERGEFORMAT?1?