福建省厦门市思明区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)闽0203民初3034号
原告：胡锐，女，1970年1月21日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。
被告：厦门奥食卡管理咨询有限公司，住所地厦门市思明区古城西路59号之6单元，统一社会信用代码91350203587888810H。
法定代表人：王文德，执行董事兼总经理。
原告胡锐与被告厦门奥食卡管理咨询有限公司（以下简称奥食卡公司）合同纠纷一案，本院于2017年2月10日立案受理后，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告胡锐到庭参加诉讼。被告奥食卡公司经公告送达传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
胡锐向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付违约赔偿金78557元（赔偿金计算标准为物业实际总价款金额994904元*131.6%*6%）及逾期支付赔偿金（按照欠付违约赔偿金的每日万分之三，暂计至起诉之日为3817元），共计82374元；2、由被告承担本案的诉讼费用（包括公告费300元）。事实和理由：2013年6月27日，原告胡锐作为出租方（甲方），被告作为租赁方（乙方）签订《委托经营管理及租赁合同》一份。约定甲方将位于福建省厦门市思明区，建筑面积共27.18平方米，出租给乙方使用，租赁期限为20年；甲方同意，签约日至2015年6月30日为市场培育期，期间所有收益归乙方所有；自2015年6月30日起至2017年6月30日，乙方收取该物业所属同一楼层经营区域的实际总租金的10%作为管理费，乙方在扣除该项管理费后，将按甲方在该同一楼层经营区域所占份额比例，分配甲方应得的税前收益。在此期间，若甲方税前收益少于该物业实际总价款金额的131.6%的6%，视为乙方管理不利，乙方应付相应的赔偿金，赔偿金的金额为该物业实际总价款金额的131.6%的6%与甲方实际税前收益的差额，乙方在每个经营年度结束后45个工作日内将该赔偿金支付至甲方指定账户。如乙方未能按约向甲方支付甲方应得收益的，每逾期一日，乙方应按欠付款金额的万分之三向甲方支付违约金。按照合同约定，被告应至迟于2016年9月1日（2016年6月30日后45个工作日）前向原告支付第一期租金收益，但原告从未收到任何租金，且多次催要无果。
奥食卡公司未作答辩。
围绕诉讼请求胡锐提交了《委托经营管理及租赁合同》、《土地房屋权证》、《被告企业信息》、购房合同、购房款支付凭证、支付诉讼费凭据等作为证据，奥食卡公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为放弃对前述证据��表质证意见的权利。对上述证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。
本院经审理认定事实如下：2013年6月27日，胡锐（甲方）和奥食卡公司（乙方）签订了一份《委托经营管理及租赁合同》，约定甲方将位于××之3121单元房屋委托乙方经营管理及租赁给乙方，委托管理期限为5年，即自签约起至2017年6月30日止；租赁期限20年，自2017年7月1日至2037年6月30日止；自乙方发出书面通知（内容为提前结束委托经营管理期间，提前进入房屋租赁合同关系）之日起，甲乙双方之间的法律关系即提前转为租赁合同关系；双方同意签约之日起至2015年6月30日为市场培育期，期间所有收益归乙方所有，用于厦门环球奥食卡城整体运营前期的投入及相应的管理费、物业费等费用的之处，自2015年7月1日起至2017年6月30日，乙方收取该物业所属同一楼层经营区��的实际租金的10%作为管理费，乙方在扣除该项管理费后，将按甲方在该同一楼层经营区域所占份额比例（物业份额比例=该物业建筑面积÷该物业所属同一楼层经营区域建筑面积×100%），分配甲方应得的税前收益。乙方将依物业实际出租的结算周期支付甲方租金，在此期间，若甲方税前年收益少于该物业实际价款金额的131.6%的6%，视为乙方管理不利，乙方应付相应的赔偿金，赔偿金的金额为该物业实际价款金额的131.6%的6%与甲方实际税前收益的差额，乙方在每个经营年度结束后45个工作日内将该赔偿金支付至甲方指定账户；物业总价款为994904元，合同第7.2.1条约定乙方未能按约向甲方支付甲方应得收益的，则每逾期一日，乙方应按欠付款项金额的万分之三向甲方支付违约金。
另查明，讼争房屋产权登记在胡锐名下。讼争合同签订至今，奥食卡公司并未向胡锐支付任何租金及收益。胡锐为本案支出公告费260元。
本院认为，讼争合同系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的禁止性规定，为有效合同，双方均应依约履行。讼争合同签订后，讼争房屋已经交付奥食卡公司管理，但奥食卡公司并未依照合同约定向胡锐分配2015年7月1日起的收益，现胡锐要求按合同约定支付其赔偿金，依法有据，赔偿金认定为78557.62元/年（994904元×131.6%×6%），根据合同约定，奥食卡公司在每个经营年度结束后45个工作日内支付赔偿金，截止本案起诉，2015年7月1日至2016年6月30日期间经营年度已结束超过45个工作日，该部分赔偿金应予以支持；截至本案起诉之日，2016年7月1日起的赔偿金因相应经营年度尚未结束，尚不满足支付条���，对该部分赔偿金可另行主张。故奥食卡公司应支付胡锐2015年7月1日至2016年6月30日期间的赔偿金78557.62元。根据讼争合同约定，赔偿金实为对收益不足一定金额时的补偿，其性质亦应认定为收益，故胡锐要求参照讼争合同第7.2.1条约定主张逾期付款违约金，本院予以支持，但奥食卡公司依约应在2016年9月1日前支付2015年7月1日至2016年6月30日期间的赔偿金，故逾期支付赔偿金的违约金应自2016年9月2日起计算。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：
一、厦门奥食卡管理咨询有限公司于本判决生效之日起十日内支付胡锐2015年7月1日至2016年6月30日期间的赔偿金78557元。
二、厦门奥食卡管理咨��有限公司于本判决生效之日起十日内支付胡锐违约金3817元（以78557.62元为基数，按日万分之三的标准，自2016年9月2日起计至2017年2月10日）、公告费260元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费1859元，由厦门奥食卡管理咨询有限公司负担。款项应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
审 判 长 （陈永华）
代理审判员 （郭泽喆）
人民陪审员 （齐国英）
二〇一七年八月二十二日
代书记员（ 杨雅 玲）
附件：本案所适用的法律法规、司法解释
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人���共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
法官提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百一十五条规定：
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。