河南省郑州高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)豫0191民初2843号
原告郑州市市郊农村信用合作联社圃田信用社，住所地河南省郑州市管城区圃田乡圃田村。
负责人杨留栓，主任。
委托代理人郑广伟，河南金合力律师事务所律师，一般代理。
委托代理人袁东阳，河南金合力律师事务所律师，一般代理。
被告河南省隆庆祥服饰有限公司，住所地河南省郑州市南关街126号。
法定代表人袁小杰，总经理。
被告袁小杰，男，1968年7月6日出生，汉族，住河南省郑州市管城回族区。
被告袁俊芳，女，1973年7月17日出生，汉族，住河南省郑州市管城回族区。
被告王艳艳，女，1982年10月1日出生，汉族，住河南省郑州市中原区。
四被告共同委托代理人袁顺灼，河南豫都律师事务所律师，代理权限：特别授权。
四被告共同委托代理人史俊涛，河南豫都律师事务所律师，代理权限：特别授权。
原告郑州市市郊农村信用合作联社圃田信用社（以下简称“圃田信用社”）与被告河南省隆庆祥服饰有限公司（以下简称“隆庆祥公司”）、袁小杰、袁俊芳、王艳艳金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告圃田信用社的委托代理人袁东阳，被告隆庆祥公司、袁小杰、袁俊芳、王艳艳的共同委托代理人史俊涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年7月24日，原告与被告隆庆祥公司签订了《最高额流动资金借款合同》（合同编号：0070901农信借字2012第073101号），合同约定：连续借款累计最高未清偿余额不超过人民币27000000元；合同项下的贷款期限为36个月，自2012年7月31日起至2015年7月31日，实际借款起止日期以贷款实际发放日为准；借款利率为固定利率，月利率为8.7‰；利息为按月结息，结息日固定为每月的第20日；罚息为逾期贷款罚息按原借款利率基础上加收50%；借款人违反本合同任一约定义务或违反任一法定义务的，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用。被告隆庆祥公司以其名下的位于郑州市南关街东××熊耳河南的国有土地使用权和位于南关街××号的房产设定抵押，以担保借款合同项下其义务的履行，保障原告债权的实现，并于同日与原告签订了《最高额抵押合同》（合同编号为：0070901农信抵字2012第073101号，下称抵押合同），且对抵押物进行了抵押登记；被告袁小杰、袁俊芳作为连带保证人，于2012年7月31日分别与原告签订了《保证合同》，以保证借款合同项下被告隆庆祥公司义务的履行。上述借款合同签订后，原告依约履行了发放贷款的义务。后原告与被告隆庆祥公司又于2015年7月25日签订了《河南省农村信用社借款展期协议》，协议约定：展期期限为12个月，自2015年7月31日起至2016年7月31日止；展期期间借款率为月利率10.42‰；除本协议另有约定外，原借款合同和抵押合同中的条款均继续有效；袁俊芳、袁小杰和王艳艳在该协议上保证人处签名摁印。展期协议签订后，被告即未再支付展期期间的利息，经原告催告后被告仍拒不履行，原告被迫宣布借款到期，原告多次要求被告清偿借款本息，被告均拒绝支付。综上，为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求法院判令：1.判令被告隆庆祥公司偿还原告借款本金27000000元、利息1322298元（以月息10.42‰为标准，自2015年7月31日起，暂计算至2015年12月19日）及罚息506412元（以月息15.63‰为标准，自2015年12月20日起，暂计算至2016年1月25日，2016年1月25日以后的罚息计算至实际清偿之日）；2.被告袁小杰、袁俊芳、王艳艳对上述债务承担连带清偿责任；3.判令拍卖、变卖被告隆庆祥公司位于郑州市××区××楼××层房屋（房产证号：郑房权证字第××号）、郑州市管城回族区南关街××号2号楼房屋（房产证号：郑房权证字第××号）、郑州市管城回族区南关街××号1号楼房屋（房产证号：郑房权证字第××号）及南关街东××熊耳河南的国有土地使用权（土地权证号：郑国用（2011）第0073号），原告就拍卖、变卖上述房产及国有土地使用权所得价款在其债权范围内优先受偿；4.本案诉讼费、律师代理费70000元（该费用仅为诉讼阶段律师代理费，执行阶段律师代理费待实际发生后另行主张）以及实现债权的全部费用均由被告承担。
被告隆庆祥公司、袁小杰、袁俊芳、王艳艳答辩称，一、借款期限未届满，原告无权向被告主张全部借款本息及违约金；二、主债权的利率标准最高应按月息8.7‰加上30%的罚息执行，原告诉请由答辩人按照10.42%和15.63%分别承担利息和罚息无合同依据；三、被告袁小杰、袁俊芳、王艳艳应在原告就担保物权不能完全受偿的余额范围内承担保证责任。综上，请求法院依法查明事实，维护被告的合法权益。
原告为支持其诉讼请求向本院提交如下证据：第一组证据：《最高额流动资金借款合同》、《借款借据》、《郑州市市郊农村信用合作联社中长期贷款合同补充协议》各一份，证明原被告主体适格，原被告双方签订了借款合同，约定被告向原告申请借款27000000元，并约定借款月利率为8.7‰，结息日固定为每月的第20日，双方还对还款期限、借款担保、违约责任等事项作了明确约定；第二组证据，《存款凭条》一份、《电（信）汇凭证》，证明借款手续办理完毕后，原告依约向被告发放贷款27000000元，已经履行了支付贷款的义务；第三组证据，《河南省农村信用社借款展期协议》、《河南农信贷款业务查询明细》、《公证书》各一份，证明因被告不能偿还借款合同项下本金及利息，根据被告的申请，原、被告双方对原借款合同（合同编号为0070901农信借字2012第073101号）约定的借款期限进行了展期，展期期限为12个月，自2015年7月31日至2016年7月31日，展期期间的借款利率为10.42‰，被告隆庆祥公司未按展期协议的约定履行支付展期期间利息的义务，已经构成违约，原告依据合同之约定已向其宣布借款提前到期，并要求被告清偿全部借款及利息、罚息；第四组证据，《最高额抵押合同》、《协议书》、《房屋他项权证》、《土地他项权证》各一份、《保证合同》两份，证明被告袁小杰、袁俊芳应当对被告隆庆祥公司的上述借款及利息、罚息承担连带清偿责任，原告为抵押权人，被告隆庆祥公司为抵押人，原告依法对被告隆庆祥公司用作的抵押房产、土地使用权（即抵押物）拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；第五组证据，《河南金合力律师事务所律师服务协议》、《发票》、《人民法院公告收费专用票据》各一份，证明依照借款合同之相关约定，原告为实现其债权所支出的律师代理费70000元（该费用仅为诉讼阶段律师代理费，执行阶段律师代理费待实际发生后另行主张）、公告费780元应由被告承担；第六组证据，股东会决议系复印件，证明隆庆祥公司对外借款已经股东会决议通过。
被告隆庆祥公司、袁小杰、袁俊芳、王艳艳对原告提交的证据发表如下质证意见：对第一组证据真实性无异议，按照《最高额流动资金借款合同》约定月利率为8.7‰，逾期贷款罚息为原借款利率加收50%，该罚息的实质为违约金，超过法律规定标准，应当予以调低；对第二组证据无异议；对第三组证据的借款展期协议真实性无异议，依据该协议借款期限截止2016年7月31日，原告起诉之时借款期限尚未届满，原告无权向被告主张全部借款本金及罚息，但该协议以原告起诉方式解除，该协议未对罚息约定，故原告要求隆庆祥公司承担利息和罚息无依据，对第三组证据中的其他证据均无异议；对第四组证据，对《最高额抵押合同》真实性无异议，按照法律规定，隆庆祥公司以名下房产及土地向原告提供担保，应当由公司董事会或股东会决议通过，依法该抵押合同无效，原告对合同所涉抵押物不享有抵押权，无权就拍卖变卖价款优先受偿，对协议书、房屋他项权证、土地他项权证的证明目的有异议，因抵押合同无效，该份协议及房屋他项权证、土地他项权证的证据来源无法确认，无法证明其证明目的；对保证合同的证明目的有异议，原告并未提交王艳艳的相关保证合同，其要求王艳艳承担连带保证责任的诉讼请求无依据；涉案债权若同时具备物保和人保，则保证人袁小杰、袁俊芳、王艳艳应仅在原告就担保物权不能完全受偿余额范围内承担保证责任；对第五组证据，律师费7万元是否实际发生应以银行转账凭证为准，原告所提交的证据无法证明该费用实际发生；对股东会决议无异议。
被告隆庆祥公司、袁小杰、袁俊芳、王艳艳均未提交证据。
本院根据当事人的陈述、举证、质证及庭审笔录，对原告的证据分析认证如下：原告所提交的上述证据均真实、合法，与本案具有关联性，本院均予以采信。
本院根据原告举证、被告质证、庭审查证及本院分析认证，对本案事实确认如下：2012年7月24日，被告隆庆祥公司与原告签订《最高额流动资金借款合同》，合同约定被告隆庆祥公司向原告申请从2012年7月31日至2015年7月31日期间内连续借款，连续借款累计最高未清偿借款余额不超过27000000元，借款用途为购料，贷款期限为36个月，自2012年7月31日至2015年7月31日，实际借款起始日期以贷款实际发放日为准，借款人所欠债务的有效凭证以贷款人按业务操作规定出具的会计凭证为准；月固定利率为8.7‰，在借款期间内，该利率保持不变，不分段计息；结息方式为按月结息，结息日固定为每月的第20日；逾期贷款罚息按原借款利率基础上加收50%；借款人应在结息日向贷款人支付利息，首次付息日为借款发放后的第一个结息日，最后一次还款时，利随本清；借款人承诺按照该合同的约定提款并足额清偿借款本息，承担该合同约定的各项费用；借款人违反该合同任一约定或违反任何法定义务，借款人明确表示或以其行为表明将不遵守本合同项下的任一承诺；借款人发生承包、托管（接管）、租赁、股份制改造、减少注册资本金、投资、联营、合并、兼并、收购重组、分立、合资、股权转让、实质性增加债务融资、（被）申请停业整顿、申请解散、被撤销、（被）申请破产、控股股东／实际控制人变更或重大资产转让、停产、歇业、被有权机关施以高额罚款、被注销登记、被吊销营业执照、涉及重大法律纠纷、生产经营出现严重困难或财务状况恶化、信用状况下降、法定代表人或主要负责人无法正常履行职责等情形即视为违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用；贷款人为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担。
2012年7月24日，被告隆庆祥公司与原告签订了《最高额抵押合同》，合同约定被告隆庆祥公司自愿以其所有的位管城××区××楼楼（房屋所有权号：郑房权证字第××号号）、位管城××区××楼楼（房屋所有权号：郑房权证字第××号号）、位管城××区××楼××层层（房屋所有权号：郑房权证字第××号号）的房产，及位南关街东××熊耳河南南（土地使用权证号：郑国用（2011）第0073号）的土地提供抵押；抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等抵押权人实现债权的一切费用；债务人构成主合同项下违约的，抵押权人有权与抵押人协议以抵押物折价或者拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼；抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过抵押物所担保的全部债权的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押合同签订后，双方于2012年7月25日办理抵押房产的抵押登记手续（他项权证号：郑房他证字第1203046**号），于2012年7月27日办理抵押土地的抵押登记手续（土地他项权证号：郑他项（2012）第0314号）。
2012年7月31日，原告向被告隆庆祥公司发放贷款27000000元，借款凭证载明：借款人为隆庆祥公司，用途为购料，期限为3年，自2012年7月31日起至2015年7月31日止，利率为8.7‰。其后，原告将上述借款支付给被告隆庆祥公司指定的账户。
2012年7月31日，原告与被告隆庆祥公司签订《郑州市市郊农村信用合作联社中长期贷款合同补充协议》，补充协议约定还款方式为分期还款，为2012年12月31日还500000元，2013年7月31日还500000元，2013年12月31日还500000元，2014年7月31日还500000元，2014年12月31日还500000元，2015年7月31日还24500000元，借款人应根据该协议约定的时间主动归还本金及利息，到期未按约定时间及金额归还本息的，借款人同意贷款人从借款人账户上直接划款扣收应归还的贷款本息；借款合同和提款时借据约定到期时间为最终还款期限，该协议约定分次还款时间与借款合同及借据约定最终还款期限不矛盾。
2012年7月31日，被告袁小杰、袁俊芳分别与原告签订了《保证合同》，合同约定被告袁小杰、袁俊芳对被告隆庆祥的借款承担连带责任保证，被告袁小杰、袁俊芳保证期间自主债务履行期届满之日起二年；若原告根据主合同宣布债务提前到期的，则保证期间为借款提前到期日之次日起两年；保证担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），落款处乙方一栏分别有被告袁小杰、袁俊芳签字捺印。
2015年7月25日，原告与被告隆庆祥公司签订《河南省农村信用社借款展期协议》，协议约定借款人因故不能按期偿还2012年7月24日与贷款人签订的合同号为0070901农信借字2012第073101号《最高额流动资金借款合同》项下的借款本金及利息，借款人已于2015年7月23日向贷款人提交了《借款展期申请书》；担保人同意借款人的展期借款事项，继续提供贷款人、担保人双方于2012年7月24日签订的合同号为抵0070901农信借字2012第073101号《最高额流动资金借款合同》所约定之担保，鉴于以上情况，贷款人同意借款进行展期，展期金额为27000000元，展期期限为12个月，自2015年7月31日至2016年7月31日，展期后借款利率为10.42‰，担保人继续为借款提供连带责任担保；落款处借款人、抵押人一栏分别有被告袁小杰签字捺印，保证人一栏分别有袁小杰、袁俊芳、王艳艳签字捺印。
2015年12月9日原告以公证送达的方式向被告隆庆祥公司送达《宣布贷款到期通知书》，通知被告隆庆祥公司涉案借款27000000元立即到期。
另查明，截止2016年9月9日，被告隆庆祥公司尚欠原告贷款本金27000000元、利息3432348元。罚息562680元。原告支出律师代理费70000元。
本院认为：原、被告签订的《最高额流动资金借款合同》、《郑州市市郊农村信用合作联社中长期贷款合同补充协议》、《河南省农村信用社借款展期协议》、《最高额抵押合同》、《协议书》、《保证合同》等均系各方事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行各自义务。合同签订后，原告依约向被告隆庆祥公司发放27000000元借款，被告应履行到期偿还利息的义务，但被告隆庆祥公司未按合同约定按时偿还借款利息，其行为已构成违约，截止2016年9月9日，被告隆庆祥公司尚欠原告贷款本金27000000元、利息3432348元、罚息562680元，故对原告请求被告隆庆祥公司偿还借款本金27000000元、利息3432348元、罚息562680元，本院予以支持；原告请求被告支付2016年9月9日后的罚息，根据双方约定按借款月利率8.7‰基础上加收50%计收罚息，故对原告该项诉讼请求，本院予以支持；原告主张律师费70000元（不含执行阶段），符合双方合同约定及法律规定，且原告提交了相应的律师费票据，故本院予以支持。原告请求被告袁俊芳、袁小杰、王艳艳承担连带清偿责任,被告袁俊芳、袁小杰、王艳艳作为保证人自愿对被告隆庆祥公司的借款承担连带保证责任且均在《保证合同》、《河南省农村信用社借款展期协议》上签字，故原告主张其对被告隆庆祥公司债务承担连带责任，本院予以支持；本案中，被告隆庆祥公司将其所有的位管城××区××楼楼（房屋所有权号：郑房权证字第××号号）、位管城××区××楼楼（房屋所有权号：郑房权证字第××号号）、位管城××区××楼××层层（房屋所有权号：郑房权证字第××号号）的房产，及位南关街东××熊耳河南南（土地使用权证号：郑国用（2011）第0073号）的土地对上述贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记，故对原告要求其在抵押财产范围内优先受偿的诉讼请求，本院予以支持；被告袁小杰、袁俊芳、王艳艳辩称原告主张的罚息过高应当按月息8.7‰加收30%的标准执行并无依据，故本院不予支持。被告袁小杰、袁俊芳、王艳艳辩称其应在原告就担保物权不能受偿的余额范围内承担保证责任，因双方在《河南省农村信用社借款展期协议》约定“保证人对借款人在原借款合同和该借款展期协议项下的全部债务承担连带保证责任，保证责任期限自该协议生效之日起至借款人偿清其在原借款合同和该借款展期协议项下的全部债务之日止。保证人同意不论借款人是否对贷款人提供有其他形式担保的，保证人均保证对全部贷款本息承担连带保证责任，放弃对担保物的抗辩，不论贷款人是否首先实现了抵押权。”原告有权选择债权实现的顺序，故对被告该抗辩，本院不予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告河南隆省庆祥服饰有限公司于本判决生效后十日内偿还原告郑州市市郊农村信用合作联社圃田信用社借款本金、利息、罚息、律师费共计31065028元，并以27000000元为本金按照合同约定的利率支付自2016年9月10日起至实际清偿之日止的罚息；
二、被告袁俊芳、袁小杰、王艳艳对本判决第一项承担连带清偿责任；
三、若被告河南隆省庆祥服饰有限公司不履行本判决第一项确定的债务，原告郑州市市郊农村信用合作联社圃田信用社对被告河南隆省庆祥服饰有限公司位于管城回族区南关街126号1号楼（房屋所有权号：郑房权证字第××号号）、位于管城回族区南关街126号2号楼（房屋所有权号：郑房权证字第××号号）、位于管城回族区南关街126号附1号3号楼1-5层（房屋所有权号：郑房权证字第××号号）的房产，及位于南关街东、熊耳河南（土地使用权证号：郑国用（2011）第0073号）的土地折价或拍卖、变卖抵押物所得的价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费185944元、诉讼保全费5000元、公告费780元，共计191724元，由被告河南省隆庆祥服饰有限公司、袁俊芳、袁小杰、王艳艳承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审 判 长 崔 敏
人民陪审员 董祥丽
人民陪审员 刘宏丽
二〇一六年十一月一日
书 记 员 付若楠