山东省泰安市岱岳区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)鲁0911民初4718号
原告：泰安岱岳农村商业银行股份有限公。
法定代表人李延玲，任董事长。
委托诉讼代理人徐传国，山东天东律师事务所律师。
被告：李瑞萍。
被告：吴荣奎（系被告李瑞萍之夫）。
原告泰安岱岳农村商业银行股份有限公司（以下简称岱岳农商行）与被告李瑞萍、吴荣奎金融借款合同纠纷一案，本院于2017年10月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告委托代理人徐传国到庭参加诉讼，被告李瑞萍、吴荣奎经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。
原告岱岳农商行向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院判令被告李瑞萍和吴荣奎偿还原告的借款本金380000元，利息19271.81元，共计399271.81元及自2017年9月21日起利息、罚息、复利按合同约定计算至实际付清款之日止;2.请求人民法院判令被告李瑞萍与吴荣奎共有并已办理抵押登记位于泰安市泰山区某11#楼-4-101室房地产(房屋所有权证号:泰房权证泰字第××号,土地证号:泰土国用(2007)第xx号)享有优先受偿权;3.本案的诉讼费用、保全费和实现债权费用由两被告承担。事实和理由：2014年3月25日，原泰安市岱岳区农村信用合作联社与被告李瑞萍签订借款合同，借款种类为短期贷款，借款金额为380000元；同时被告李瑞萍与吴荣奎用位于泰安市泰山区某小区11#楼-4-101室房地产(房屋所有权证号:泰房权证泰字第××号,土地证号:泰土国用(2007)第XX号)对上述借款提供最高额抵押。原泰安市岱岳区农村信用合作联社变更为原告，其债权债务由原告享有和承担。被告在借款期限届满以后，经多次催要仍未履行还款义务，现为了维护原告的合法权益，特诉至贵院提起诉讼，请求贵院判如所诉。
被告李瑞萍未作答辩。
被告吴荣奎未作答辩。
经审理查明，2014年3月20日,两被告李瑞萍、吴荣奎向原告出具借款申请书及家属承诺书,约定吴荣奎同意李瑞萍向原告借款380000元，并同意以共有财产和本人所有的财产为该笔借款承担清偿责任，直至借款及利息、罚息等全部还清。同日李瑞萍向原告出具承诺书约定,本人李瑞萍以房屋所有权作抵押,与贵社签订了编号为泰岱农信联社夏张信用社高抵字2014年第0055号抵押合同,为借款人在贵社的借款提供担保。本人郑重承诺，提供的抵押物没有出租，否则，愿承担由此引起的赔偿责任和任何法律后果。2014年3月20日，两被告向原告出具同意抵押担保证明，愿意将位于某小区11#-4-101室房产（房产证号为泰房权证字第××号为借款人李瑞萍向贵社申请贷款380000元，期限3年提供抵押担保等。2014年3月25日，原告和被告李瑞萍签订（泰岱农信联夏张信用社）个借字（2014）年第0055号个人借款合同，合同约定被告李瑞萍向原告借款人民币380000元，借款种类为短期借款，用于购房，借款方式为在2014年3月25日至2017年3月24日380000元内随借随还，循环使用。借款人按月结息，每月的20日为结息日，借款到期日一次性偿还所有借款本金，如借款本金到期日不在结息日，则未付利息应利随本清。违约责任为借款人未按本合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他相关费用。同日，原告又与被告李瑞萍签订（泰岱农信联夏张信用社）高抵字（2014）年第0055号最高额抵押合同，约定被告李瑞萍所担保的主债权为自在2014年3月25日至2017年3月24日，在人民币520000元的最高余额内，抵押权人依据与李瑞萍签订的借款合同银、行承兑协议以及其他融资文件而享有的对债务人的债权。被告李瑞萍最高额抵押的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、评估费等债权人实现抵押权的费用，抵押财产为某小区11#-4-101室房产（房屋所有权人李瑞萍），房产证号为泰房权证字第××号，建筑面积为75.14平方米。2017年3月27日，被告李瑞萍与原告签订泰岱农信联社夏张信用社高抵字2014年第0055号的房地产抵押清单。2014年3月28日，在泰安市房管局设定了对以上房产的他项权登记(泰房他证泰字第××号)，房屋他项权利人为泰安市岱岳区农村信用合作联社，房屋所有权人为李瑞萍。泰房权证字第××号，房屋坐落为泰安市东岳大街房屋所有权证号为某小区11号楼4单元101室。房产约定期限为2014年3月25日-2017年3月24日。他项权利种类为最高额抵押，债权数额为520000元，他项权证附记中注明债务人为李瑞萍。以上合同签订后，原告于2016年3月30日向被告李瑞萍账户支付人民币380000元，约定月利率为5.43750‰，借款期限到2017年3月24日。截止到2017年9月20日，被告李瑞萍欠原告借款本金380000元及利息19271.81元。
另查明，被告吴荣奎、李瑞萍系夫妻关系。2017年9月26日，原告与山东天东律师事务所签订委托代理合同，约定原告与被告李瑞萍、吴荣奎金融借款纠纷一案，委托山东天东律师事务所的律师徐传国作为原告在本案中的代理人承办本案，并约定原告向该律师事务所缴纳律师代理费在收取基础服务费2000元基础上，按起诉标的额5%收取律师代理费，2017年11月22日，原告支付山东天东律师事务所代理费20000元。山东天东律师事务所于2017年11月23日向原告出具山东增值税普通发票一份（价税合计20000元）。
再查明，2016年5月10日，中国银监会山东监管局以鲁银监准〔2016〕154号批文批复原泰安市岱岳区农村信用合作联社更名为泰安岱岳农村商业银行股份有限公司。自核准之日起10日内到泰安银监分局、工商行政管理部门分别换发、领取金融许可证、营业执照，原泰安市岱岳区农村信用合作联社自行终止，其债权债务由泰安岱岳农村商业银行股份有限公司承担。以上事实由原告岱岳农商行的陈述，借款合同、最高额抵押合同、借款借据、承诺书、常住人口登记卡、身份证复印件、委托代理合同、泰安银行汇划来帐凭证、山东天东律师事务所开具的发票等证据加以证实。案经审理，原告坚持让被告履行合同，并让被告李瑞萍、吴荣奎支付律师代理费20000元，诉讼费由被告承担。被告李瑞萍、吴荣奎未到庭，故本案未能当庭调解结案。
本院认为，原、被告之间签订借款合同以及最高额抵押合同，意思表示真实，内容不违反法律规定，属有效合同，各方均应全面自觉履行。借款到期后被告李瑞萍至今未归还以上借款本息即构成违约，依法应承担相应的违约责任，同时，被告李瑞萍除偿还以上借款380000元本金及利息外，还应根据该借款合同约定承担原告因诉讼而支付的律师代理费20000元。被告李瑞萍与原告签订最高额抵押合同，被告李瑞萍以其名下的位于泰安市东岳大街房屋所有权证号为某小区11号楼4单元101室。（房产证号为泰房权证字第××号），为自己向原告申请贷款380000元提供抵押担保，为该贷款在最高限额520000元以内提供了最高额抵押担保，故原告岱岳农商行有权以被告李瑞萍抵押物(泰房权证字第××号的房地产）折价或者以拍卖、变卖该财产价款扣除实现抵押的费用后在520000元的范围内优先受偿；该债务发生在被告李瑞萍、吴荣奎夫妻婚姻存续期间，且被告吴荣奎向原告承诺同意以共有财产和本人所有的财产为该笔借款承担清偿责任，故依法应对被告李瑞萍在其婚姻关系存续期间所欠原告借款本息负有共同偿还的法律责任。开庭审理时，两被告无正当理由拒不到庭，视为放弃诉讼权利，应承担相应的法律后果。为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条，《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告李瑞萍、吴荣奎共同偿还原告泰安岱岳农村商业银行股份有限公司借款人民币本金380000元；
二、被告李瑞萍、吴荣奎共同支付原告泰安岱岳农村商业银行股份有限公司利息19271.81元，并赔偿原告泰安岱岳农村商业银行股份有限公司损失（以380000元为基数，自2017年9月21日起至实际给付之日止，按年息9.7875%计算）；
三、被告李瑞萍、吴荣奎共同支付原告泰安岱岳农村商业银行股份有限公司为实现债权产生的费用，即律师代理费20000元；
四、以上一至三项，限两被告李瑞萍、吴荣奎于本判决生效之日起10日内履行完毕；
五、原告泰安岱岳农村商业银行股份有限公司有权对被告李瑞萍的抵押物（泰房权证字第××号的房地产，房屋坐落为泰安市某小区11号楼4单元101室）在520000元的范围内享有优先受偿权。
如被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费7289元，保全费2770元，共计10059元，由被告李瑞萍、吴荣奎共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省泰安市中级人民法院。
审 判 长 柴树栋
审 判 员 齐松涛
人民陪审员 刘灿起
二〇一八年一月十六日
书 记 员 王 丹