重庆市大足区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)渝0111民初6104号
原告：杨万财，男，1974年2月27日出生，汉族，住重庆市南川区。
委托诉讼代理人：赵大坤，重庆百哲千行律师事务所律师。
被告：刘小燕，女，1976年8月29日出生，汉族，住重庆市大足区。
委托诉讼代理人：周艳，重庆德循律师事务所律师。
委托诉讼代理人：蒋勇，重庆德循律师事务所律师。
被告：汪娅，女，1982年1月14日出生，汉族，住重庆市南川区。
被告：侯俊川，男，1973年12月3日出生，汉族，住重庆市开州区。
原告杨万财诉被告刘小燕、汪娅、侯俊川案外人执行异议之诉一案，本院于2016年7月5日立案后，依法适用普通程序，由审判员彭黎明担任审判长，与人民陪审员钱斌、李吉明组成合议庭，于2017年11月16日公开开庭进行了审理。原告杨万财及其特别授权委托诉讼代理人赵大坤到庭参加诉讼，被告刘小燕成未到庭参加诉讼，其特别授权委托诉讼代理人周艳到庭参加了诉讼，被告汪娅到庭参加了诉讼，被告侯俊川经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杨万财向本院提出诉讼请求：请求解除对登记在汪娅名下的位于南川区XX街道办事处XX路XXX号XX园X幢X-
X号房屋的查封措施。事实和理由，原告于2017年3月2日，通过久发商务咨询有限公司的介绍在被告汪娅处购买了汪娅所有的位于南川区XX街道办事处XX路XXX号XX园X幢X-
X号房屋,房屋转让款为350000元，并于当日签订了《房地产买卖合同》和办理公证委托。在合同签订当日，我向被告汪娅交付了购房款100000元，2017年3月3日交付购房款245000元，余款5000元在2017年3月10日在汪娅将房屋交付时支付给了被告汪娅。在我接手房屋后，我对该房屋进行了装修。后来得知重庆市大足区人民法院于2017年4月14日对该房屋进行了查封。我于2017年7月27日对查封提出执行异议，重庆市大足区人民法院于2017年8月16日作出（2017）执异82号执行裁定书，驳回了我的执行异议。综上所述，我已于2017年3月2日与汪娅签订了《房地产买卖合同》，并将全部购房款支付了被告汪娅，被告汪娅于2017年3月10日将该房屋交付给了我，我已对房屋进行了装修，现房屋已被我实际控制使用。而重庆市大足区人民法院于2017年4月14日对房屋进行了查封，其行为严重侵犯了我的合法权益。据此，依法向人民法院提出执行异议之诉，请求解除对汪娅所有的位于南川区XX街道办事处XX路XXX号XX园X幢X-
X号房屋的查封措施。
被告刘小燕辩称：1、原告的主体不适格，原告不是涉案房屋的实际受让人；2、原告与被告汪娅签订的房屋买卖合同是虚假合同，是汪娅为了逃避债务的手段；3、房屋的交付方式非常紧急不合常理；4、原告并没有实际占有该房屋；5、涉案房屋并未过户，原因在于原告自己的过错。综上，请求法院驳回原告的诉讼请求。
被告汪娅辩称：我确实将房屋卖给了原告，并已收到原告支付的购房款。若为了逃避债务，我不会将房屋卖给陌生人，也不会不去过户。涉案房屋是还房，原告也确实将其装修了。
被告侯俊川未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人对证据进行了质证，对事实认定如下：
2017年2月20日，被告汪娅与侯俊川在重庆市渝北区民政局办理了离婚手续，协议:“位于重庆市南川区XX街道办事处XX路XXX号XX园X幢X-
X号住房一套（现产权人：汪娅），该房屋产权归女方所有。”2017年3月2日，原告杨万财通过久发商务信息咨询有限公司与被告汪娅签订了房屋买卖合同，由被告汪娅将其所有的位于南川区XX街道办事处XX路XXX号XX园X幢X-
X号房屋一套出售给原告杨万财，房屋价款为350000元。房地产买卖合同签订后，被告汪娅于2017年3月2日向原告杨万财出具了收到购房款100000元的收条。2017年3月3日，原告杨万财与被告汪娅在重庆市公证处办理了公证委托，由被告汪娅委托原告杨万财代为办理其所有的位于重庆市南川区XX街道办事处XX路XXX号XX园X幢X-
X号房屋的买卖并代收售房款等相关事宜。被告汪娅又于2017年3月3日向原告杨万财出具了收到购房款245000元的收条。被告汪娅于2017年3月12日向原告杨万财出具了收到购房款5000元的收条。
本院于2017年3月20日受理了刘小燕与侯俊川、汪娅、重庆凯莱帝投资有限公司（2017）渝0111民初2287号民间借贷纠纷一案，根据刘小燕诉讼保全申请，本院于2017年4月10日作出（2016）渝0111执保163号执行裁定书，对汪娅所有的位于重庆市南川区XX街道办事处XX路XXX号XX园X幢X-
X号房屋一套予以查封。
案外人杨万财于2017年7月27日向本院提出书面异议，认为其与汪娅于2017年3月2日签订的房地产买卖合同合法有效，案外人杨万财支付了全部购房款350000元，房屋已交由案外人杨万财使用，案外人杨万财已对房屋进行了装修，2017年6月6日到重庆市南川区国土资源和房屋管理局办理房屋转移登记手续时，发现本院作出的（2017）渝0111执保163号执行裁定书，对该房屋予以查封。认为根据相关法律的规定，该房屋已归案外人所有，法院查封错误，请求法院中止对该房屋的执行，解除房屋的查封。
本院于2017年8月16日作出（2017）渝0111执异82号执行裁定书，裁定：驳回案外人杨万财的执行异议。
原告杨万财不服该裁定，遂提起诉讼，请求法院支持其诉讼请求。
在本案庭审中，原告杨万财并未举示被告汪娅已向其交付了其所有的位于重庆市南川区XX街道办事处XX路XXX号XX园X幢X-X号房屋，并进行了装修的相关证据。
本院认为，根据《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。本案中，原告杨万财提出案外人执行异议是否符合上述规定、是否能够异议成立，本院认为原告杨万财与被告汪娅签订了书面买卖合同，从被告汪娅出具的收条来看，原告杨万财应已支付了全部价款，但并无充分证据证明原告杨万财在法院查封之前已合法占有了该不动产，并已对其进行了装修。况且，原告杨万财与被告汪娅于2017年3月2日签订书面买卖合同并支付了全部价款后，而本院裁定对涉诉房屋采取保全措施的时间为2017年4月10日，原告杨万财在此期间本应有足够的时间办理不动产转移登记手续而怠于办理，应属买受人自身原因未办理过户登记的情形。同时，2017年6月6日到重庆市南川区国土资源和房屋管理局办理不动产转移登记手续时，申请人却又是张强、魏庆英与被告汪娅，该房屋的不动产变更登记的受让人为张强、魏庆英，而张强、魏庆英并未与被告汪娅签订房屋买卖合同，也未支付房屋购房款。因此，本院根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百条的规定：“人民法院对于可能因当事人一方的行为或者其他原因，使判决难以执行或者造成当事人其他损害的案件，根据对方当事人的申请，可以裁定对其财产进行保全、责令其作出一定行为或者禁止其作出一定行为。”的规定，依法查封登记在被告汪娅名下的房产并无不当，原告杨万财要求解除对登记在被告汪娅名下的位于南川区XX街道办事处XX路XXX号XX园X幢X-
X号房屋的查封措施的诉讼请求，本院不予支持。
综上，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百零四条、第三百零五条、第三百一十一条、第三百一十二条、第三百一十三条的规定，缺席判决如下：
驳回原告杨万财的诉讼请求。
案件受理费80元，由原告杨万财负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。双方当事人在法定上诉期限内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决书发生法律效力。
审 判 长 彭黎明
人民陪审员 钱 斌
人民陪审员 李吉明
二〇一七年十一月二十三日
书 记 员 尚雪梅