三亚市城郊人民法院
民 事 判 决 书
(2016)琼0271民初3931号
原告（反诉被告）李某甲。
委托代理人孙定华，海南三和元律师事务所律师。
被告（反诉原告）李某乙。
被告（反诉原告）李某丙。
上述被告共同委托代理人钟恢帅，海南邦威律师事务所律师。
被告（反诉原告）李某丁。
被告（反诉原告）李某戊。
被告（反诉原告）李某己。
被告（反诉原告）李某庚。
原告（反诉被告）李某甲诉被告（反诉原告）李某乙、李某丙、李某丁、李某戊、李某己、李某庚继承纠纷一案，本院于2016年5月9日立案受理后，依法组成合议庭。在诉讼中，本院根据原告李某甲的申请，追加李某丁、李某戊、李某己、李某庚参加诉讼。于同年6月27日、9月14日、11月24日公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）李某甲的委托代理人孙定华，被告（反诉原告）李某乙、李某丙及其共同委托代理人钟恢帅，被告（反诉原告）李某丁、李某戊、李某己、李某庚到庭参加诉讼。被告（反诉原告）李某乙、李某丙、李某丁、李某戊、李某己、李某庚在诉讼中提出反诉，并提出鉴定申请。鉴定单位于11月21日送达鉴定报告。本案现已审理终结。
原告（反诉被告）李某甲起诉称：父亲李某辛与母亲吴某妹于196l年按照风俗结婚，婚后生育七个女儿：分别是我、李某丁、李某乙、李水荣、李某丙、李某己、李某庚。1991李某辛取得位于水居一巷44-9号土地使用权，并在该地块建造一栋面积为115.56平方米混合结构房屋；2001年吴某妹去世。2014年三亚市天涯区人民政府需要对水居巷片区进行旧城改造，李某辛与吴某妹共同建造的位于水居一巷44-9号土地混合结构房屋因需要拆迁，2015年李某辛与三亚市天涯区人民政府、海南鸿洲置业集团股份有限公司签订《水居巷旧城改造项目房屋拆迁货币补偿与安置协议》，海南鸿洲置业集团股份有限公司向李某辛支付货币补偿金额为516889.68元，此金额全部计入水居巷土地拆迁成本；三亚市天涯区人民政府提供位于三亚市榆亚路鲁迅中学旁同心家园十四期安置区6栋1单元703房、903房两套房屋建筑面积145.54平方米作为李某辛安置房屋，其中：6栋1单元703房，房屋建筑面积72.77平方米；6栋1单元903房，房屋建筑面积72.77平方米。该协议是当事人的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，为有效协议。2015年1月8日，李某辛未经包括我在内的家庭成员同意，擅自将位于三亚市榆亚路鲁迅中学旁同心家园十四期安置区6栋1单元703房、903房两套房屋建筑面积145.54平方米处分给李某乙、李某丙使用。
我认为，涉案的位于水居一巷44-9号土地原混合结构房屋系父亲李某辛与母亲吴某妹的夫妻共同财产，2001年母亲吴某妹去世后，该房屋的一半产权应属于母亲吴某妹的合法遗产，我及李某乙等人都享有继承权，现在母亲吴某妹的合法遗产因旧城改造需要拆迁并且得到安置补偿，那么三亚市天涯区人民政府安置的位于三亚市榆亚路鲁迅中学旁同心家园十四期安置区6栋1单元703房、903房两套房屋的一半份额应属于母亲吴某妹的合法遗产，我作为继承人，依法有权享有自己的继承份额，父亲李某辛擅自将位于三亚市榆亚路鲁迅中学旁同心家园十四期安置区6栋1单元703房、903房两套房屋处分给李某乙、李某丙侵犯了包括我在内的其他继承人的继承权，违反了上述法律规定，应属无效行为。现在案件受理后，父亲李某辛也离开了人世，那么作为法定继承人，我对父亲李某辛的份额也有权继承。综上所述，《水居巷旧城改造项目房屋拆迁货币补偿与安置协议》合法有效；但李某辛擅自将位于三亚市榆亚路鲁迅中学旁同心家园十四期安置区6栋1单元703房、903房两套房屋处分给李某乙、李某丙的行为无效，即位于三亚市榆亚路鲁迅中学旁同心家园十四期安置区6栋l单元703房、903房两套房屋系父母的合法遗产，应依法进行分割。向法院起诉，请求依法判令将位于三亚市榆亚路鲁迅中学旁同心家园十四期安置区6栋1单元703房、903房两套房屋进行分割，我享有七分之一的份额(价值暂定15万元，最终以法定鉴定机构的评估鉴定为准)；本案诉讼费用由李某乙等人共同承担；增加诉求，李某辛住院治疗产生的医疗费经报销后余58484元由李某乙等人共同承担。
被告被告（反诉原告）李某乙、李某丙、李某丁、李某戊、李某己、李某庚对起诉辩称：对李某甲起诉的事实没有意见。涉案两套房是为了方便出租出售登记在李某乙、李某丙名下。对李某甲增加诉求不认可，已超过举证期限才提出。被继承人李某辛的财产不仅包括同心家园十四期安置区6栋l单元703房、903房两套房屋，还有登记在李某辛名下的705房，应作为遗产进行分割继续。对于医疗费58484元我们认可，由所有继承人分担。
被告（反诉原告）李某乙、李某丙、李某丁、李某戊、李某己、李某庚反诉称：父母李某辛、吴某妹生前生育有七个女儿：分别为李某甲、李某丁、李某乙、李某戊、李某丙、李某己、李某庚。1991年父亲李某辛和母亲吴容妹分别取得位于水居一巷44-9号土地使用权，并在该地块上建造有两栋房屋，其中一栋房屋面积为115．56平方米，另一栋房屋面积为51.80平方米。母亲吴某妹2001年去世，父亲李某辛2016年去世。在2014年三亚市天涯区人民政府需要对水居巷片区进行旧房改造，父母建造的房屋因旧城改造需要拆迁。随后，2015年父亲与三亚市天涯区人民政府、海南鸿洲置业集团股份有限公司签订两份编号为水拆第[2014]0043号和水拆[2014]0044号的《水居巷旧城改造项目房屋拆迁货币补偿与安置协议》，海南鸿洲置业集团股份有限公司向父亲支付货币补偿金额共计775334.52元，该款全部计入水居巷土地拆迁成本，由三亚市天涯区人民政府向父亲提供位于三亚市榆亚路鲁迅中学旁同心家园十四期安置区6栋1单元703房、705房、903房三套房屋，三套房屋各自建筑面积均为72.77平方米。由于李某辛年纪已大、行动不便，为了便于处理安置房，将其中的安置房705房登记在李某辛名下，703房和903房分别登记在李某乙和李某丙名下。李某辛为了让女儿能和睦相处，能很好处理过世后的遗产不发生纷争，于2015年9月3日对三套安置房立下遗嘱，并进行了律师见证。之后李某甲在没有与我们协商如何处理703房、903房的情况下，便起诉法院要求分割份额。为维护我们的合法权益，根据《民事诉讼法》的有关规定，提出反诉，请求依法判令将位于三亚市榆亚路鲁迅中学旁同心家园十四期安置区6栋1单元705房进行分割，即我们6人与李某甲每人享有七分之一的份额(价值暂定15万元，最终以鉴定机构评估的价值为准)；本案的全部诉讼费用由李某甲承担。
原告（反诉被告）李某甲对反诉辩称：李某乙等六人反诉提出的705房，在本诉中没有提出，主要是该房屋是用于供老人的遗像，祭拜老人的场所。该房屋应属于双方共同共有，不用于分割。
经审理查明：李某辛与吴某妹系夫妻关系，生育有七个女儿：分别为李某甲、李某丁、李某乙、李某戊、李某丙、李某己、李某庚。1991年2月4日，李某辛取得位于南海水居巷034号（后变更为水居一巷44-9号）项下52.10平方米的土地使用权；1991年9月16日，吴某妹取得位于南海水居巷034号（后变更为水居一巷44-9号）《国有土地使用证》项下30.40平方米土地使用权。后李某辛、吴某妹在该地块上建造两栋房屋，其中一栋房屋建筑面积为115.56平方米，另一栋房屋建筑面积为51.80平方米。吴某妹于2001年去世。2014年三亚市天涯区人民政府需要对水居巷片区进行旧房改造，李某辛、吴某妹建造的房屋因此需要拆迁。2015年1月8日，李某辛与三亚市天涯区人民政府、海南鸿洲置业集团股份有限公司签订编号分别为水拆第[2014]0043号和水拆第[2014]0044号二份《水居巷旧城改造项目房屋拆迁货币补偿与安置协议》，海南鸿洲置业集团股份有限公司向李某辛支付货币补偿金额共计775334.52元，该款全部计入水居巷土地拆迁成本，由三亚市天涯区人民政府向李某辛提供位于三亚市榆亚路鲁迅中学旁同心家园十四期安置区6栋1单元703房、705房、903房三套房屋，三套房屋各自建筑面积均为72.77平方米。由于李某辛年纪已大、行动不便，为了便于处理安置房，将其中的安置房705房登记在李某辛名下用于自住，703房和903房分别登记在李某乙和李某丙名下用于出售，并立下遗嘱做了说明。李某辛为了让女儿能和睦相处，能很好处理过世后的遗产不发生纷争，于2015年9月3日对三套安置房立下遗嘱，并进行了律师见证。遗嘱载明：三套安置房在李某辛过世后均出售，所得款项由七个女儿平均分配。2016年4月份，李某辛住院治疗期间发生由个人承担部分的医疗费58484元已由李某甲垫付。2016年5月份李某辛去世。之后李某甲在没有与李某乙等六人协商处理父母遗产的情况下，于2016年5月9日向本院起诉。在诉讼中，李某乙等六人申请对涉案三套房屋的价值进行司法鉴定，鉴定单位于2016年11月21日送达鉴定报告。鉴定意见为：（1）同心家园十四期安置区6栋1单元703房估价为593469元；（2）同心家园十四期安置区6栋1单元705房估价为593469元；（3）同心家园十四期安置区6栋1单元903房估价为600746元，三套房评估总价1787684元。案经本院主持调解，双方未能达成调解协议。
以上事实有居委会证明、《土地房屋权证号》、《水居巷旧城改造项目房屋拆迁货币补偿与安置协议》、国家建设拆迁补偿表、收款收据、住院病历、住院收费发票、《律师见证书》、遗嘱、《司法技术鉴定报告》及当事人的陈述等材料佐证,并经质证，足以认定。
本院认为：李某辛、吴某妹与李某甲、李某丁、李某乙、李某戊、李某丙、李某己、李某庚之间的关系系父母与子女之间的关系。李某辛、吴某妹过世后，其留下的遗产和债务依法由其法定继承人即李某甲、李某丁、李某乙、李某戊、李某丙、李某己、李某庚共同继承和承担。位于三亚市榆亚路鲁迅中学旁同心家园十四期安置区6栋1单元703房、705房、903房属于李某辛、吴某妹的遗产。该三套房屋经鉴定单位估价鉴定，评估总价为1787684元。鉴定单位做出的鉴定报告，程序合法，内容客观真实，本院予以确认，应作为认定本案事实的依据。故对鉴定单位做出的涉案三套房屋的价值为1787684元，本院予以认定。李某甲主张鉴定人员未进入被鉴定房屋查勘，仅凭简单装修作鉴定没有依据，鉴定单位做出的涉案三套房屋的估计为1787684元的结论没有事实根据。由于李某甲持有涉案一套房屋的钥匙和二套房屋的交房通知书，具有开门进行涉案三套房屋勘查的条件，但在鉴定人员到现场勘查时李某甲却未到场开门，造成鉴定人员无法进入涉案房屋查勘，责任在于李某甲，应由李某甲承担鉴定人员未能进入涉案房屋的法律后果。鉴定单位比照相邻相同结构和装修的房屋进行鉴定，符合客观事实，本院予以确认。李某甲的主张不成立，本院予以驳回。因李某辛生前已立下遗嘱，涉案三套房在其过世后均出售，所得款项由七人平均分配，因此按1787684元由七人继承分割，每人分得255383.43元（1787684元÷7人）。考虑李某甲无经济能力，且李某乙等六人已做出涉案三套房屋归其继承所有，由其向李某甲支付价款的表示，该主张符合双方的实际情况且合理合法，本院予以采纳。故涉案三套房屋归李某乙等六人继承所有，由李某乙等六人向李某甲支付255383.43元。李某辛生前住院治疗发生的医疗费58484元属于个人债务，李某辛过世后转为遗留的债务，由七人共同承担，每人分担8354.86元。因该债务58484元已由李某甲垫付，李某乙等六人应共同向李某甲返还50129.16元（8354.86元/人×6人）。依照《中华人民共和国民法通则》第七十五条、第七十六条、第七十八条第一款、第二款、第一百零八条,《中华人民共和国继承法》第三条、第十条第一款、第二款、第三款、第四款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十五条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第六十三条之规定,判决如下:
一、位于三亚市榆亚路鲁迅中学旁同心家园十四期安置区6栋1单元703房、705房、903房由被告（反诉原告）李某乙、李某丙、李某丁、李某戊、李某己、李某庚继承所有；
二、被告（反诉原告）李某乙、李某丙、李某丁、李某戊、李某己、李某庚应自本判决发生法律效力之日起十日内向原告（反诉被告）李某甲支付继承款项255383.43元并返还垫付的债务50129.16元，共计305512.59元。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案本诉受理费8881元（原告已预缴）、反诉费1650元（被告已预缴），由原告李某甲、被告李某乙等六人各负担1504.43元。鉴定费1万元（被告已预缴），由原告李某甲、被告李某乙等六人各负担1428.57元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于海南省三亚市中级人民法院。
审 判 长 谭光华
人民陪审员 符宗其
人民陪审员 王 彬
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二〇一六年十一月二十八日
书 记 员 吴浩艺
附相关法律条文:
1、《中华人民共和国民法通则》
第七十五条公民的个人财产，包括公民的合法收入、房屋、储蓄、生活用品、文物、图书资料、林木、牲畜和法律允许公民所有的生产资料以及其他合法财产。
公民的合法财产受法律保护，禁止任何组织或者个人侵占、哄抢、破坏或者非法查封、扣押、冻结、没收。
第七十六条公民依法享有财产继承权。
第七十八条财产可以由两个以上的公民、法人共有。
共有分为按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份额，对共有财产分享权利，分担义务。共同共有人对共有财产享有权利，承担义务。
……
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
2、《中华人民共和国继承法》
第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：
(一）公民的收入；
(二）公民的房屋、储蓄和生活用品；?
(三）公民的林木、牲畜和家禽；?
(四）公民的文物、图书资料；?
(五）法律允许公民所有的生产资料；?
(六）公民的著作权、专利权中的财产权利；?
(七）公民的其他合法财产。?
第十条遗产按照下列顺序继承：?
第一顺序：配偶、子女、父母。?
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。?
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。?
本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。?
本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。?
……
3、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十五条当事人对自己提出的主张应当及时提供证据。
人民法院根据当事人的主张和案件审理情况，确定当事人应当提供的证据及其期限。当事人在该期限内提供证据确有困难的，可以向人民法院申请延长期限，人民法院根据当事人的申请适当延长。当事人逾期提供证据的，人民法院应当责令其说明理由；拒不说明理由或者理由不成立的，人民法院根据不同情形可以不予采纳该证据，或者采纳该证据但予以训诫、罚款。
4、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
????没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的,由负有举证责任的当事人承担不利后果。
第六十三条人民法院应当以证据能够证明的案件事实为依据依法作出裁判。