苏州市姑苏区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)苏0508民初58号
原告李某甲。
被告李某乙。
委托代理人周某某。
被告沈某甲。
被告沈某乙。
被告李某丙。
被告李某丁。
被告李某戊。
委托代理人邬国珍，江苏狮山律师事务所律师，代理被告沈某甲、沈某乙、李某丙、李某丁、李某戊。
委托代理人高骏，江苏狮山律师事务所实习律师，代理被告沈某甲、沈某乙、李某丙、李某丁、李某戊。
被告李某己。
被告李某庚。
原告李某甲与被告李某乙、李某辛、李某丁、李某戊、李某己、李某庚遗赠纠纷一案，本院于2016年1月5日受理后，被告李某辛于2016年6月21日死亡，本院依法追加了沈某甲、沈某乙、李某丙参加诉讼。本案依法由审判员储郁美适用简易程序于2016年3月2日公开开庭进行了审理，后依法组成合议庭，于2016年4月27日、2016年7月27日公开开庭进行了审理。原告李某甲、被告沈某甲、沈某乙、李某丙、李某丁、李某戊的委托代理人邬国珍、被告李某己到庭参加诉讼，被告李某乙、李某庚经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李某甲诉称：原告叔叔李某壬因病于2015年10月6日去世，生前未婚无子女，其父母李某癸、张某某分别于1989年、2003年过世。叔叔生前一直由原告照顾，每周看望，买菜、烧饭，××期间陪护，包括2015年9月3日从护理院送往第一人民医院抢救直至10月6日过世，原告每日到医院探望，包括后事的料理。所以叔叔在2013年8月20日自愿立遗嘱，将房产的70%赠与原告，30%赠与被告李某庚。为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求依法判令被继承人李某壬生前位于姑苏区东环新村A幢B室房屋由原告李某甲与被告李某庚继承，原告李某甲占70%，被告李某庚占30%。
被告李某乙未作答辩。
被告沈某甲、沈某乙、李某丙、李某丁、李某戊辩称：讼争房屋的来源系李某癸单位分配的，1996年房改时以李某壬的名义购买，但资金来源是张某某用其丈夫遗留给其的一万元，该款先由李某己保管，后由李某戊保管，再加上李某戊贴补的部分款项购买的；李某壬工资很低，他只是代表家庭人员把房子买下，该房屋是家庭共有财产，不属李某壬的遗产；李某壬遗嘱中的陈述也不符合兄弟姐妹的感情事实，该遗嘱非李某壬的真实意思表示。
被告李某己辩称：诉争房屋来源是父亲单位于1984年分配的，李某壬收入低，从不贴补父母，我们兄弟姐妹都是贴补父母的，父亲过世后，因为母亲没有工作，所以以李某壬的名义和工龄，母亲出了1万元，李某戊贴补了一点钱，购买了该房屋，该房屋是我们兄弟姐妹的共同财产，不是李某壬的个人财产。
被告李某庚未作答辩。
经审理查明：被继承人李某壬（1941年8月26日出生，2015年10月6日死亡）未婚，父李某癸、母张某某分别于1989年、2003年过世，父母共生育五子三女，分别为李某乙、李某辛（2016年6月21日死亡）、李良君（1959年死亡）、李某戊、李某壬、李月珍（2012年6月16日死亡）、李某丁、李某己，原告李某甲、被告李某庚系李某乙之女，被告沈某甲系李某辛之妻，被告沈某乙、李某丙系二人之子。
苏州市东环新村A幢东B室房屋(建筑面积70.00平方米）登记产权人李某壬，系1996年按房改政策购买取得。
被继承人李某壬于2013年8月20日自书遗嘱一份，载明“今有立遗嘱人李某壬，男，一九四一年八月二十六日出生，本人未婚寡居，平时生活起居自理，××等事项则靠俩位侄女照应，自大侄女李某庚嫁去日本后，二侄女李某甲便一人独揽了，她们对我尚好，似女儿一般，我谢谢她们。本人有房屋一套座落在东环新村A幢东单元B室，七十平方米左右。本人决定将房产赠与两位侄女：大侄女李某庚（见上述原由）可得三成，二侄女李某甲（见上述原由）可得七成。另星现金、物资等项统归李某甲所有和支配。我虽有兄弟姐妹但平时不甚往来，也未对我做过什么帮助，故他们不在继承和分割房产之列。因为本人年纪大了，××，为恐有不测，今特立遗嘱一份以备身后之用”。
该遗嘱左下方由殷某某见证载明“见证遗嘱是李某壬亲笔所写，我证明”。
诉讼中殷某某陈述：我和李某壬是一个新村的，一直要去他家里的，他身体不太好，××的，我去看望他时看见他在写，就说你阿太早啦，他说身体不好，要防防的。下次我去看他的时候，说你之前写的遗嘱给我看看，他就把他写好的遗嘱给我看了，我看了一遍问他，是不是真实想法，会不会再有变化，他说不会的，已经想了很久了，还叫我签字见证，我就签字了。之前他打草稿我看见的，正式誊写我没有看见，他把誊写好的给我看的，还说是深思熟虑的，这个笔迹也看得出的，都是他的字迹。
被告沈某甲、沈某乙、李某丙、李某丁、李某戊、李某己主张该房屋房改虽用了李某壬的工龄，但是用李某壬父亲遗留给母亲的养老金出资，外加李某戊添补部分资金，主张该房屋是家庭共同财产，提供了以下证据材料：1、1990年利息证明单、利息清单、李某戊日记记录以及李某己日记记录，证明1994年10月14日日记中记载了父亲遗留的养老金问题，为“返苏要办的事：……4、父亲的存款问题（存折带回去）”；2、会议纪要一份，证明2003年母亲过世后兄弟姐妹谈及了房屋事宜，其中良霞谈及“关于当初买房子的事，是我帮良儒哥到单位去办的，我是这样考虑的，国家的便宜的政策是不能放弃的……”，其中良儒谈及“关于房产的问题，你们放心好了，肥水不流外人田，等我千年后你们兄弟姐妹再作处理，希望下一代能多来看看……”。原告李某甲表示不清楚当时的情况，认为房产是李某壬的，他怎么分配是其自身意愿。被告李某乙表示父亲遗留了一万元是事实，用于母亲办理后事，开会是事实，会议内容除会议纪要内容之外，还平分了除办理后事之后多余的钱，分成六份，没有分给李某壬。
诉讼中，原告李某甲、被告李某庚表示考虑李某乙、李某辛、李某丁、李某戊、李某己系被继承人的兄弟姐妹，为照顾亲情，愿意补偿其每家15000元；后原告李某甲表示其原意多增加补偿各家5000元。其二人并表示对于被告李某庚的30%产权，二人议价以35万元归并给李某甲。
以上事实，有户口注销证明、常住人口登记表、户口登记簿、户表、职工登记表、遗嘱、房屋所有权证、国有土地使用证、苏州市不动产权属登记簿、苏州市市区优惠住房买卖契约、苏州市市区出售公有住房明细表、调查笔录、利息证明单、利息清单、日记记录、会议纪要以及当事人陈述等在卷予以证实。
本院认为：苏州市东环新村A幢东B室房屋系被继承人李某壬于1996年按房改政策购买取得，登记产权人为被继承人李某壬。被告沈某甲、沈某乙、李某丙、李某丁、李某戊、李某己主张该房屋由张某某出资以及该房屋为家庭共同财产，但其提供的证据证明力不足，本院不予采信。公民可以立遗嘱将个人财产赠给国家、集体或者法定继承人以外的人，被继承人李某壬2013年8月20日的自书遗嘱明确苏州市东环新村A幢东B室房屋由原告李某甲和被告李某庚按7/3的比例继承所有，全文表意清晰、叙述畅达，反映了被继承人李某壬的真实意愿，具备自书遗嘱的效力，原告李某甲和被告李某庚亦表示接受遗赠，故讼争房屋应根据被继承人李某壬的遗嘱处理。原告李某甲、李某庚表示其二人一起自愿补偿李某乙、李某辛、李某丁、李某戊、李某己每家15000元，原告李某甲表示愿意多补偿每家5000元，系其真实意思表示，本院照准。原告李某甲、被告李某庚表示对于被告李某庚的30%产权议价以35万元归并给原告李某甲，系其真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，本院照准。综上，依照《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第五条、第十六条第三款、第十七条第二款、最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国继承法〉若干问题的意见》第52条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、苏州市东环新村A幢东B室房屋由原告李某甲受遗赠所有，原告李某甲于本判决生效之日起15日内给付被告李某庚房屋折价补偿款35万元。
二、原告李某甲、被告李某庚于本判决生效之日起15日内共同补偿被告李某乙、李某丁、李某戊、李某己各15000元，共同补偿被告沈某甲、沈某乙、李某丙15000元。
三、原告李某甲于本判决生效之日起15日内补偿被告李某乙、李某丁、李某戊、李某己各5000元，补偿被告沈某甲、沈某乙、李某丙5000元。
案件受理费8126元，由原告李某甲负担5688元，被告李某庚负担2438元，被告李某庚负担部分于本判决生效之日起15日内直接交付于原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，帐号：10×××76(代码207401021)。
审 判 长 储郁美
代理审判员 吴 鸿
人民陪审员 薛亚明
二〇一六年七月二十九日
书 记 员 陈丽华