沈阳市铁西区人民法院
民 事 判 决 书
(2015)沈铁西民一初字第01290号
原告肖某某。
委托代理人肖某甲。
被告刘某某。
委托代理人韩露，系辽宁成功金盟律师事务所律师。
原告肖某某诉被告刘某某离婚纠纷一案，本院受理后，依法由本院审判员马静担任审判长、与审判员孙嘉楠、人民陪审员年晶晶组成合议庭公开开庭进行了审理，原告肖某某及其委托代理人肖某甲、被告刘某某及其委托代理人韩露均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告肖某某诉称，原、被告于XXXX年XX月经人介绍相识，XXXX年XX月XX日登记结婚，无婚生子女。原、被告婚初感情尚可，后由于双方性格不合及家庭生活琐事经常口角打架，且被告对家庭没有责任，导致双方感情彻底破裂，无法生活下去。现双方分居已两年有余，无感情可言，现原告认为双方感情已达到破裂程度，故向贵院起诉与被告解除婚姻关系。
被告刘某某辩称，同意离婚，请求法院对夫妻共同财产依法分割。夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然收益外应属婚后共同财产。位于沈阳市沈河区房屋虽然是原告个人财产，但是该房屋出租，原告认为每月的850元租金应属于共同财产；位于沈阳市沈河区房屋是原告婚前个人财产婚后的租金应属于夫妻共同财产；沈阳市东陵区的房产是原告个人财产，但是共同还贷部分、增值部分应属于夫妻共同财产，被告有权予以分配，如果原告不同意房产增值，被告申请评估，该评估产生的费用根据法律规定进行承担。双方的车辆是原告擅自出卖的，收益由原告自己收取了，该财产是夫妻共同财产应当进行处理，原告擅自变卖财产，根据法律规定在分割财产时应当少分或不分，被告没有收入来源，请求法院判决沈阳市东陵区方荣路1号由被告所有。
经审理查明，原、被告于xxxx年xx月xx日登记结婚，无婚生子女。婚后初期夫妻感情尚可，后因生活琐事逐渐产生矛盾。原告肖某某主张感情破裂于2015年8月27日来院起诉要求离婚。另查明，原告肖某某于2006年6月21日取得位于沈河区房屋的所有权，原、被告在庭审中均自认该房屋现处于出租状态，每月租金为人民币850元；原告肖某某于2007年9月3日取得位于沈河区房屋的所有权，原、被告在庭审中均自认该房屋现处于出租状态，每年租金为人民币25000元；原告肖某某于2006年9月24日交纳位于沈河区房屋的首付款，并于2007年9月3日取得该房屋的所有权，原、被告在庭审中自认该房屋现处于出租状态，婚后夫妻共同还贷人民币229935元。原、被告在庭审中均自认位于沈河区房屋购买时价款为人民币294254元，现价值为人民币550000元，增值人民币255746元。再查明，辽宁省丹东市振兴区人民法院于2011年7月27日作出（2011）振兴民三初字第00225号民事判决书，判决案外人姜妮妮给付原告肖某某人民币420000元及利息。经本院在丹东市振兴区人民法院档案室调档查询，（2011）振兴民三初字第00225号民事判决书已经发生法律效力，该笔债权尚未得到执行。
上述事实有原告的陈述，原告提供的结婚证，被告提供的房屋电子登记（簿）查询证明、辽宁省商品房销售统一发票、中国建设银行个人贷款对账单、民事判决书等证据经审查，本院予以确认，在卷佐证。
本院认为，夫妻生活应以感情为基础。离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的实收有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。原、被告虽系自主婚姻，但夫妻较长时间分居生活，缺乏沟通，致使双方夫妻感情恶化。现原告主张离婚，被告表示同意离婚，说明双方夫妻感情确已破裂，因此本院对原告离婚的诉讼请求依法准予。
关于夫妻共同财产的分割，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法的相关规定，由产权登记一方对另一方进行补偿。本案中，位于沈河区房屋系由原告肖某某婚前以价款294254元购买，产权登记在原告名下，婚后用夫妻共同财产还贷人民币229935元，诉争房屋现价值为人民币550000元，增值人民币255746元。被告主张依法分割此诉争房屋的共同还贷部分及增值部分，有事实和法律依据本院予以支持。据此，位于沈河区房屋归原告肖某某所有，剩余贷款由原告偿还，原、被告应共同分割婚后还贷部分及房屋增值部分人民币347161元（共同还贷部分229935元÷实际总房款（总房款本金+已还利息）364281元×离婚时房屋的市场价值550000元），即原告应支付被告房屋补偿款人民币173581元（347161元×50%）。
离婚时，如一方生活困难，另一方应从其住房等个人财产中给予适当帮助，具体办法由双方协议；协议不成时，由人民法院判决。一方离婚后没有住处的，属于生活困难。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。至于被告要求分割原告名下位于沈河区房屋及沈河区房屋租金的主张，原、被告在庭审中均自述无固定工作，需要房屋租金维持生活，被告未提供相关证据证明两处诉争房屋的租金收缴及开支情况，被告主张分割的租金具体数额无事实和法律依据，故本院不予支持。但考虑到被告刘某某名下没有房产，原告应当从其住房等个人财产中给予适当帮助，双方对此未达成一致意见，本院酌情确定原告给付被告10000元补偿款。至于被告要求分割别克英朗轿车一辆的主张，由于被告未提供相关证据证明该车辆确实存在以及该车辆被原告私自处分转移财产的相关证据，故本院对被告该主张不予支持。至于被告要求分割（2011）振兴民三初字第00225号民事判决书中确认的债权的主张，经本院查询，辽宁省丹东市振兴区人民法院于2011年7月27日作出的（2011）振兴民三初字第00225号民事判决书已经发生法律效力，判决内容尚未得到执行。根据我国法律的相关规定，夫妻关系存续期间的债权应当依法分割，故被告享有（2011）振兴民三初字第00225号民事判决书中确认的420000元债权及利息的50%份额。
综上所述，依照《中华人民共和国婚姻法》第三十二条、第三十九条第一款、第四十二条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（一）第二十七第二款，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）第十条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、准予原告肖某某与被告刘某某离婚；
二、位于沈河区房屋归原告肖某某所有，剩余贷款由原告肖某某偿还，原告肖某某于本判决生效之日起十五日内一次性给付被告刘某某房屋补偿款人民币173581元；
三、原告肖某某于本判决生效之日起十五日内一次性给付被告刘某某补偿款10000元；
四、被告刘某某享有（2011）振兴民三初字第00225号民事判决书中确认的420000元债权及利息的50%份额；
五、驳回原、被告其它诉讼请求。
案件受理费人民币2050元，由原告肖某某承担诉讼费人民币1025元，由被告刘某某承担诉讼费人民币1025元。（原告已预交，由被告直接给付原告）
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并缴纳上诉费，按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 马 静
审 判 员 孙嘉楠
人民陪审员 年晶晶
二〇一六年六月十五日
书 记 员 姜晨阳