江苏省扬州市邗江区人民法院
民 事 判 决 书
(2015)扬邗双商初字第0085号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司扬州市分行，住所地在江苏省扬州市文昌西路51号。
代表人葛鹏，该行行长。
委托代理人丁毅，江苏理华律师事务所律师。
委托代理人徐明刚，江苏理华律师事务所律师。
被告江苏新亚梅食品有限公司，住所地在江苏省宝应县安宜工业园区宝泰路20号。
法定代表人任红梅。
被告扬州市鼎唐贸易有限公司，住所地江苏省扬州市扬子江中路210号。
法定代表人任红梅。
被告任红梅。
被告任道州。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司扬州市分行（以下简称邮储银行扬州分行）与被告江苏新亚梅食品有限公司（以下简称新亚梅公司）、扬州市鼎唐贸易有限公司（以下简称鼎唐公司）、任红梅、任道州金融借款合同纠纷一案，本院于2015年3月9日受理后，依法组成合议庭于2015年10月8日公开开庭进行了审理。原告邮储银行扬州分行的委托代理人丁毅到庭参加诉讼。被告新亚梅公司、鼎唐公司、任红梅、任道州经本院传票传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告邮储银行扬州分行诉称：2011年10月20日，原告与被告新亚梅公司签订了《小企业最高额综合授信合同》，约定原告向被告新亚梅公司提供最高综合授信限额为831万元的贷款。同日，原告与被告新亚梅公司依据上述授信合同签订《小企业额度借款合同》，约定自2011年10月20日起至2013年10月19日，被告新亚梅公司可向原告申请并循环使用500万元借款额度的贷款。为保障原告上述授信合同和借款合同项下所有债权的安全实现，原告分别与被告新亚梅公司签订《小企业最高额抵押合同》，与被告任红梅签订《最高额保证合同》，与被告鼎唐公司、任道州签订《小企业最高额保证合同》，上述合同约定：被告新亚梅公司自愿以其名下的国有土地使用权和房产为原告的债权提供最高额抵押担保，被告鼎唐公司、任红梅、任道州自愿提供连带责任保证担保。2013年10月15日，原告根据被告新亚梅公司的申请以及合同的约定，向其发放了500万元贷款。被告新亚梅公司出具《借据》一份，载明借款期限自2013年10月15日至2014年8月14日，借款年利率为7.8%，按月还息，到期一次还本。后经原告与四被告协商，又于2014年8月11日签订《展期协议书》，约定借款期限展期至2015年1月14日。贷款到期后，被告新亚梅公司未按时足额偿还贷款本息，被告新亚梅公司、鼎唐贸易公司、任红梅、任道州亦未按约履行抵押和保证担保责任。原告多次催要未果，故诉求：1、被告新亚梅公司立即偿还原告借款本金4966481.68元及利息（截止2015年1月23日尚欠利息58770.59元、罚息14937元。自2015年1月24日起至实际给付之日止，按照本案《小企业额度借款合同》的约定计算），并给付原告违约金5万元及律师费2万元；2、原告对被告新亚梅公司设定抵押的房产和土地使用权折价、拍卖或变卖的价款享有优先受偿权；3、被告鼎唐公司、任红梅、任道州对被告新亚梅公司的上述第一项给付义务承担连带责任；4、本案的诉讼费用由被告承担。
原告邮储银行扬州分行为支持自己的主张，除当庭所作陈述外，还提供了如下证据：营业执照复印件、组织机构代码证复印件、身份证复印件、《小企业最高额综合授信合同》、《小企业额度借款合同》、借款借据、《展期协议书》、《小企业最高额抵押合同》、房产证复印件、土地使用权证复印件、他项权证、《最高额保证合同》、《小企业最高额保证合同》、《委托代理合同》、律师费发票等。
被告新亚梅公司、鼎唐公司、任红梅、任道州未到庭，也未提供其他证据。
经审理查明：2011年10月20日，原告与被告新亚梅公司签订了《小企业最高额综合授信合同》一份。合同约定：原告向被告新亚梅公司提供的最高综合授信限额为831万元，有效期自2011年10月20日至2013年10月19日。原告与被告新亚梅公司可在该期限内签订具体贷款及其他授信业务合同，具体授信业务的到期日不受该期限约束但应遵守具体贷款及授信业务的规定。受信人使用合同项下授信限额的，应根据授信人提供的各业务品种提交单项业务申请，授信人依照相关具体业务规定对该申请进行审核。经审核同意的，双方另行签订单项业务合同，单笔授信业务的期限、金额、利率等约定以相应的单项业务合同、凭证等相关文件为准。
同日，原告与被告新亚梅公司又签订了《小企业最高额抵押合同》一份。合同约定：被告新亚梅公司以其名下的位于宝应县宝泰北路20号（原齐心村朱庄组）1、2的房产（房产证号：宝房他证安宜字第××号），位于宝应县安宜镇齐心村朱庄组（宝泰北路20号）1的房产（房产证号：宝房他证安宜字第××号），位于宝应县安宜镇工业园区宝源路东侧的国有土地使用权【土地使用权证号：宝他项（2011）第368号】为前述最高额综合授信合同及其项下各单项业务合同提供金额为831万元的最高额抵押担保。担保债权确定的期间为2011年10月20日至2017年10月19日。担保范围包括本金及利息（包括复利、罚息）、违约金、为实现债权与担保权利发生的律师费等费用。不论主合同项下债权是否存在其他担保人提供的保证或物的担保，原告均有权要求被告新亚梅公司优先承担担保责任。上述合同中载明的抵押已办理抵押登记，原告取得了他项权证。
同日，原告与被告任红梅签订《最高额保证合同》一份，被告任红梅为被告新亚梅公司提供金额为831万元的最高额保证担保，保证方式为连带责任保证，本合同项下担保债权确定的期间为2011年10月20日至2017年10月19日。担保范围包括主债权及利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。保证期间自本合同生效之日起至主合同项下的债务履行期限届满之日后两年止。不论主合同项下债权是否存在其他担保人（包括主合同债务人）提供的保证或物的担保，原告有权要求被告任红梅优先承担保证责任。
同日，原告与被告新亚梅公司又签订了《小企业额度借款合同》一份。合同约定：本合同项下的借款额度为人民币500万元。额度支用期内可以循环使用上述额度。额度借款存续期最长为48个月，自2011年10月20日至2015年10月19日。贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮30%。对于未按合同约定日期偿还的贷款本金，原告有权按罚息利率按日计收利息。对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在前述约定的贷款利率基础上加收50%确定。被告新亚梅公司发生本合同约定的违约情形的，原告有权要求被告新亚梅公司支付本合同金额1%的违约金，违约金不足以赔偿贷款人损失的，借款人应当继续承担赔偿责任。原告为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等）均由被告新亚梅公司承担。
2013年10月15日，原告与被告鼎唐公司、任道州分别签订《小企业最高额保证合同》一份。约定：主合同为原告与被告新亚梅公司之间签署的《小企业最高额综合授信合同》及依据该合同已经和将要签署的单项协议。被担保的最高债权额为人民币500万元。本合同主债权确定的期间自2013年10月15日起至2015年10月14日。保证方式为连带责任保证。担保范围包括主债权及利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。保证期间自本合同生效之日起至主合同项下的债务履行期限届满之日后两年止。不论主合同项下债权是否存在其他担保人（包括主合同债务人）提供的保证或物的担保，原告有权要求保证人优先承担保证责任。
同日，原告根据被告新亚梅公司的申请向其发放贷款500万元。被告新亚梅公司出具借款借据一份，载明：借款金额为人民币500万元，借款年利率为7.8%，借款期限为10个月，自2013年10月15日至2014年8月14日，用于购买原材料，还款方式为按月还息、到期一次还本。
2014年8月11日，原告与被告新亚梅公司、鼎唐公司、任红梅、任道州签订《展期协议书》，约定：原借款金额为人民币500万元，展期借款金额为4997818.79元，借款日期展期至2015年1月14日止。
贷款发放后，被告未按约偿还借款本息，截止2015年1月23日，共应偿还原告借款本金为4966481.68元，利息为58770.59元，罚息为14937元。
上述事实，有原告的当庭陈述及其提供的营业执照复印件、组织机构代码证复印件、身份证复印件、《小企业最高额综合授信合同》、《小企业额度借款合同》、借款借据、《展期协议书》、《小企业最高额抵押合同》、房产证复印件、土地使用权证复印件、他项权证、《最高额保证合同》、《小企业最高额保证合同》、《委托代理合同》、律师费发票等证据在卷予以证实。
本院认为：原告与被告新亚梅公司签订的《小企业最高额综合授信合同》、《小企业额度借款合同》、《小企业最高额抵押合同》，与被告任红梅签订的《最高额保证合同》、与被告鼎唐公司、任道州分别签订的《小企业最高额保证合同》系合同当事人真实的意思表示，签约主体适格，内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，对合同当事人均具有法律约束力。合同当事人均应当按照合同约定履行各自的合同义务。原告于2013年10月15日已按约向被告新亚梅公司发放了500万元贷款，被告新亚梅公司应按期支付利息并于到期后足额归还借款本金。然而被告新亚梅公司仅支付部分本息，已构成违约。现借款期限已届满，原告要求被告新亚梅公司立即偿还借款本金4966481.68元，截至2015年1月23日的利息58770.59元、罚息14937元，并自2015年1月24日起按照本案《小企业额度借款合同》的约定继续支付利息、罚息、复息至实际给付之日的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。原告在主张逾期罚息的同时，按照合同约定向被告新亚梅公司主张合同金额1%的违约金5万元，不违反法律规定，本院予以支持。原告为追回贷款提起诉讼，与江苏理华事务所签订委托代理合同，按约向该律师事务所支付了律师代理费2万元，符合律师服务收费标准，故对原告要求被告新亚梅公司承担律师代理费的诉求，本院予以支持。被告新亚梅公司自愿将其名下房产和国有土地使用权设定抵押，其未按约偿还贷款本息及违约金、律师费，原告作为抵押权人有权主张抵押权，故对原告提出的就被告新亚梅公司名下的位于宝应县宝泰北路20号（原齐心村朱庄组）1、2的房产（房产证号：宝房他证安宜字第××号），位于宝应县安宜镇齐心村朱庄组（宝泰北路20号）1的房产（房产证号：宝房他证安宜字第××号），位于宝应县安宜镇工业园区宝源路东侧的国有土地使用权【土地使用权证号：宝他项（2011）第368号】折价、拍卖或变卖后的价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院亦予以支持。被告任红梅、鼎唐公司、任道州自愿为被告新亚梅公司向原告所借的诉争贷款提供连带责任保证担保，原告要求被告任红梅、鼎唐公司、任道州对被告新亚梅公司所欠的贷款本息及违约金、律师费承担连带保证责任，本院予以支持。被告任红梅、鼎唐公司、任道州承担保证责任后，有权向被告新亚梅公司追偿。被告新亚梅公司、鼎唐公司、任红梅、任道州经本院传票传唤无正当理由未到庭，应当自负不到庭举证、质证的不利法律后果，本院依法可作缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第三十四条、第三十六条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告江苏新亚梅食品有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司扬州市分行借款本金4966481.68元并支付相应的利息、罚息、复息（截至2015年1月23日的利息为58770.59元、罚息为14937元。自2015年1月24日起至实际给付之日止，按照本案《小企业额度借款合同》的约定计算）；
二、被告江苏新亚梅食品有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司扬州市分行违约金5万元；
三、被告江苏新亚梅食品有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司扬州市分律师代理费2万元；
四、若被告江苏新亚梅食品有限公司未按上述第一至三项履行还款义务，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司扬州市分行有权以被告江苏新亚梅食品有限公司名下的位于宝应县宝泰北路20号（原齐心村朱庄组）1、2的房产（房产证号：宝房他证安宜字第××号），位于宝应县安宜镇齐心村朱庄组（宝泰北路20号）1的房产（房产证号：宝房他证安宜字第××号），位于宝应县安宜镇工业园区宝源路东侧的国有土地使用权【土地使用权证号：宝他项（2011）第368号】折价或者拍卖、变卖后的价款优先受偿；
四、被告扬州市鼎唐贸易有限公司、任红梅、任道州对被告江苏新亚梅食品有限公司的上述第一至三项给付义务承担连带责任。被告扬州市鼎唐贸易有限公司、任红梅、任道州承担保证责任后，有权向被告扬州市鼎唐贸易有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费47570元、公告费600元，合计48170元，由被告江苏新亚梅食品有限公司、扬州市鼎唐贸易有限公司、任红梅、任道州共同负担（原告已预交。原告同意其预交的诉讼费用由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告江苏新亚梅食品有限公司、扬州市鼎唐贸易有限公司、任红梅、任道州于本判决发生法律效力之日起十日内向原告直接支付48170元）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定向该院预交上诉案件受理费47570元（收款人：扬州市中级人民法院，开户行：工商银行扬州分行汶河支行，账户：11×××57）。
审 判 长 王 禹
代理审判员 方 磊
人民陪审员 朱贤斌
二〇一六年二月三日
书 记 员 刘 瑶