河南省驻马店市驿城区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)豫1702民初2026号
原告中国人民解放军河南省驻马店军分区驻马店离职干部休养所，住所地驻马店市驿城区解放路与骏马路交叉口北100米路西。
法定代表人崔健，所长。
委托代理人张力，河南华珠律师事务所律师。
委托代理人付洋威，河南华珠律师事务所实习律师。
被告仇国建，男，1976年5月3日出生，汉族，住河南省驿城区。
原告中国人民解放军河南省驻马店军分区驻马店离职干部休养所（以下简称驻马店军分区干休所）诉被告仇国建房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告驻马店军分区干休所委托代理人张力、付洋威，被告仇国建到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告驻马店军分区干休所诉称，2015年8月12日，原告与被告签订了一份《军队房地产租赁合同》，合同约定：“原告自愿将位于河南省驻马店市驿城区中华路789号干休所院内楼出租给被告使用。租赁用途为生活服务中心（餐饮服务），租赁期限自2015年1月1日起至2017年12月31日止，年租金为30000元，租金按年结算，被告于每年的前十日内现金一次性付清租金。原告将房屋交付给被告使用后，被告仅交纳了2015年的租赁费，由于被告未按合同约定交纳2016年租金，根据中央军委下发的《关于军队和武警部队全面停止有偿服务活动的通知》，原告于2016年7月解除了租赁合同。后原告多次催要2016年上半年房屋租金及相关费用，被告一直拖欠未付，请求法院依法判决1、被告支付拖欠的房屋租金15000元及利息（自2016年1月1日起至支付全部租金之日止，按中国人民银行同期利率计算）；2、被告支付租赁期拖欠的水费2754元、电费5596.57元、暖气费8316元，共计16666.57元。
被告仇国建辩称，租赁期间没有人通知其缴纳房租，因生活服务中心二楼系其出资建造，当时干休所资金紧张，让其出资68万建的，与干休所有协议。且其与干休所2013年签订有租赁合同，明确约定免收暖气费，水电费承担60%。原告出示的2015年8月12日的新合同不是其本人所签。
经审理查明，2011年，被告开始租赁原告位于驻马店市驿城区中华路789号干休所院内生活服务中心用于经营餐饮。2013年1月1日，原、被告签订《生活服务中心承租合同》一份，合同主要内容为：“一、甲方愿意将干休所南院（中华路789号）院内生活服务中心租给乙方经营，年租金叁万元，租期10年，从2013年1月1日至2022年12月31日止，每年1月1日前预交下年租金年租金。五、在承租期间的水、电费甲方负责承担40%，乙方承担60%。六、乙方承租期间，作为干休所服务中心的基本配套设施，甲方应无偿对取暖设施进行必要的维修维护，并不应向乙方收取任何取暖费用”……甲方中国人民解放军河南省驻马店军分区驻马店离职干部休养所，甲方代表赵海臣，乙方仇国建,2013年1月1日。”后被告仇国建按每年30000元标准缴纳房租至2015年7月28日后停止。合同履行中，2015年8月12日，双方就所租赁的房屋重新签订《军队房地产租赁合同》一份，主要内容为“第一条甲方自愿将位于河南省驻马店市驿城区中华路789号干休所院内楼出租给乙方使用，建筑面积420平方米。第二条租赁用途：生活服务中心（餐饮服务）。第三条租赁期限自2015年1月1日至2017年12月31日止。第四条租金总额（不含水、电、暖、气、设备、物业等费用）为人民币玖万元整（￥90000.00元），年租金为人民币叁万元整（￥30000.00元）。租金按年结算，乙方于每年的前十日内交付甲方，付款方式：现金一次性付清。第五条租赁期内的水、电、暖、气、设备、物业等费用，按当地主管部门规定的价格另行计量计价，由乙方承担。……甲方中国人民解放军河南省驻马店军分区驻马店离职干部休养所，乙方仇国建，2015年8月12日”。由于被告未按合同约定交纳2016年租金，根据中央军委下发的《关于军队和武警部队全面停止有偿服务活动的通知》，原告于2016年7月1日解除了租赁合同并将所租赁房屋收回。后原告多次催促被告缴纳2016年上半年房租及租赁期间拖欠的水、电、暖气费用无果而诉至本院。
上述事实，有当事人陈述、房地产租赁合同、中国人民解放军通用收费票据、电费催缴通知单、自来水公司用户费用明细清单、暖气缴费通知等证据，经庭审质证，本院据以认定。
本院认为，2013年1月1日，原、被告就所租赁房屋签订期限10年的《生活服务中心承租合同》，该合同真实有效。合同履行期间，原、被告双方于2015年8月12日重新签订《军队房地产租赁合同》一份，有双方当事人签名或盖章，系双方当事人真实意思表示，不违反法律的禁止性规定，为有效合同。被告仇国建辩称其并没有签订《军队房地产租赁合同》，合同上的签名不是其本人所签，没有提供证据予以证明，本院不予采信。双方当事人就同一标的物订立内容不一致的前后两个合同，后一份合同应视为对前一份合同的变更，变更后的内容约定明确，以变更后的内容为准。故自2015年8月12日起，被告仇国建应依据重新签订的《军队房地产租赁合同》向原告支付房屋租金及其它费用。诉讼中，原告主张被告于2015年5月25日按每年30000元标准缴纳了2015年房租后未再支付房租，被告仇国建予以认可，但辩称因生活服务中心二楼系其出资建造，租赁期间没有人通知其缴纳房租。因被告仇国建未提交证据证明原、被告之间存在免除缴纳房租情形的约定，被告该辩解并不能成为其不交房租的理由，本院不予采信。因原、被告双方认可租赁合同已解除、被告仇国建已于2016年7月1日将所承租的房屋返还给原告，故被告缴纳房租的期限应止于2016年7月1日，故原告要求被告缴纳2016年上半年房屋租金15000元，符合租赁合同约定及法律规定，本院予以支持。
关于原告要求被告仇国建支付租赁期间拖欠的水费2754元、电费5596.57元、暖气费8316元，共计16666.57元，原告提交驻马店供电公司电费催缴单、驻马店市中业自来水有限公司用户费用明细清单、暖气缴费通知等证据为证，被告仇国建对以上费用收费标准及数额予以认可，本院予以采信。但被告辩称依据2013年1月1日原、被告签订的《生活服务中心承租合同》约定，其负责水电费60%，原告承担40%日，且不需要缴纳暖气费用。因自2015年8月12日起，原、被告之间签订了新的《军队房地产租赁合同》对水、电、暖气等费用承担进行了变更，明确约定“租赁期内的水、电、暖、气、设备、物业等费用，按当地主管部门规定的价格另行计算计价，由乙方承担”，被告仇国建应依据该约定履行，故对被告该辩解，本院不予采信，被告应依据实际核算的数额交纳租赁期间的水、电、暖气费用，对原告该诉求，本院予以支持。
关于原告要求被告自2016年1月1日起至支付全部租金之日止按中国人民银行同期利率支付利息，不符合法律规定，本院不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第七十七条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
限被告仇国建于判决生效后十日内向原告支付位于驿城区中华路789号干休所院内生活服务中心2016上半年房屋租金15000元。
限被告仇国建于判决生效后十日内向原告支付房屋租赁期间拖欠的水费2754元、电费5596.57元、暖气费8316元，共计16666.57元。
三、驳回原告其它诉讼请求。
若被告未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费590元，由被告仇国建负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河南省驻马店市中级人民法院。
审 判 长 王 燕
人民陪审员 周培芝
人民陪审员 侯艳敏
二〇一八年四月二十六日
书 记 员 李 晴