山东省潍坊市奎文区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)鲁0705民初2977号
原告：潍坊农村商业银行股份有限公司。
法定代表人：袁义东，董事长。
委托代理人：侯光强，该单位职工。
委托代理人：马洪斌，该单位职工。
被告：潍坊华建房地产开发有限公司。
法定代表人：邱寿云，总经理。
被告:邱寿云。
被告：邱万林。
被告：王连花。
被告：潍坊华德工贸有限公司。
法定代表人：邱万林，总经理。
被告：潍坊华天国际贸易有限公司。
法定代表人：邱寿云，总经理。
被告：潍坊华建物业管理有限公司。
法定代表人：邱万林，总经理。
原告潍坊农村商业银行股份有限公司与被告潍坊华建房地产开发有限公司、邱寿云、邱万林、王连花、潍坊华德工贸有限公司、潍坊华天国际贸易有限公司、潍坊华建物业管理有限公司融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告潍坊农村商业银行股份有限公司委托代理人侯光强、马洪斌到庭参加诉讼，被告潍坊华建房地产开发有限公司、邱寿云、邱万林、王连花、潍坊华德工贸有限公司、潍坊华天国际贸易有限公司、潍坊华建物业管理有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告潍坊农村商业银行股份有限公司诉称，2013年9月14日被告潍坊华建房地产开发有限公司与原告签订奎文支行社借2013第22-178号《社团贷款合同》，约定原告为其提供3175万元借款，到期日为2015年9月21日，合同还对利率、违约责任等做出了约定。借款到期后办理了展期，展期到期日为2016年9月20日。被告潍坊华建房地产开发有限公司以其在建工程房产为该笔借款提供抵押担保。2013年9月28日原告与被告潍坊华建房地产开发有限公司签订《固定资产借款合同》，约定被告潍坊华建房地产开发有限公司向原告借款1032万元，到期日为2015年9月21日，借款到期后办理了展期，展期到期日为2016年9月20日。被告邱寿云、邱万林、王连花、潍坊华德工贸有限公司、潍坊华天国际贸易有限公司、潍坊华建物业管理有限公司为该笔借款提供连带责任保证。原告按约发放了上述借款，但被告潍坊华建房地产开发有限公司未按时还款。请求判令：1.被告潍坊华建房地产开发有限公司偿还原告奎文支行社借2013第22-177号《固定资产借款合同》项下借款本金337673元及利息；2.被告潍坊华建房地产开发有限公司偿还原告奎文支行社借2013第22-178号《固定资产借款合同》项下借款本金29251573元及利息；3.被告邱寿云、邱万林、王连花、潍坊华德工贸有限公司、潍坊华天国际贸易有限公司、潍坊华建物业管理有限公司对上述债务承担连带清偿责任；4.原告有权对被告潍坊华建房地产开发有限公司名下抵押物行使抵押权；5.被告承担诉讼费用。
被告潍坊华建房地产开发有限公司、邱寿云、邱万林、王连花、潍坊华德工贸有限公司、潍坊华天国际贸易有限公司、潍坊华建物业管理有限公司均未作答辩。
经审理查明，潍坊农村商业银行股份有限公司奎文支行为原告下属分支机构。
2013年9月14日，潍坊农村商业银行股份有限公司奎文支行、山东诸城农村商业银行股份有限公司与被告潍坊华建房地产开发有限公司签订奎文支行社借2013-22-178号《社团贷款合同》，约定潍坊农村商业银行股份有限公司奎文支行作为牵头社/代理社，山东诸城农村商业银行股份有限公司作为成员社，被告潍坊华建房地产开发有限公司作为借款人签订本合同，贷款总额为3175万元，借款用途为偿还旧贷款，借款期限为2013年9月29日至2015年9月21日；年利率为中国人民银行基准贷款利率上浮50%，执行年利率为9.225%，按月结息，到期一次性还本。合同第十一条约定，借款人只直接面对牵头社/代理社，其他成员社一切业务须通过牵头社/代理社。
同日，潍坊农村商业银行股份有限公司奎文支行、山东诸城农村商业银行股份有限公司与被告潍坊华建房地产开发有限公司签订奎文支行社借2013第22-178号《固定资产借款合同》，约定被告潍坊华建房地产开发有限公司向潍坊农村商业银行股份有限公司奎文支行及山东诸城农村商业银行股份有限公司借款3175万元，借款用途为偿还贷款，借款期限为2013年9月29日至2015年9月21日。合同第六条约定借款月利率为7.6875‰，按月结息，逾期贷款的罚息依逾期贷款金额和实际逾期天数计算，罚息利率按合同约定的借款利率加收50%执行，对借款人应付未付的利息计收复利。
同日，潍坊农村商业银行股份有限公司奎文支行、山东诸城农村商业银行股份有限公司与被告潍坊华建房地产开发有限公司签订奎文支行抵字2013年营销1部第22-178号《社团贷款抵押合同》，约定被告潍坊华建房地产开发有限公司同意以在建工程（坐落为奎文区新华路4220号嘉汇财富花园财富大厦商住楼）提供抵押担保，担保主合同为奎文支行社借2013-22-178号《社团贷款合同》，担保范围为主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及诉讼费、律师费、过户费等实现债权费用。后原告进行了在建工程抵押登记。
同年9月29日，潍坊农村商业银行股份有限公司奎文支行向被告潍坊华建房地产开发有限公司账户付入2075万元，山东诸城农村商业银行股份有限公司向被告潍坊华建房地产开发有限公司账户付入1100万元。
2015年9月21日，原告及山东诸城农村商业银行股份有限公司与被告潍坊华建房地产开发有限公司签订《借款展期协议》，约定奎文支行社借2013第22-178号《固定资产借款合同》展期金额为2908万元，展期后到期日为2016年9月20日，展期借款利率为基准利率上浮70%，按月结息。
2015年9月21日，原告与被告邱寿云、邱万林、王连花、潍坊华德工贸有限公司、潍坊华天国际贸易有限公司、潍坊华建物业管理有限公司签订《保证合同》，载明为确保奎文支行社借2013第22-178号《固定资产借款合同》的切实履行，被告邱寿云、邱万林、王连花、潍坊华德工贸有限公司、潍坊华天国际贸易有限公司、潍坊华建物业管理有限公司向原告提供保证担保，保证方式为连带责任保证，担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现债权费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起两年。
后被告潍坊华建房地产开发有限公司未按约还款。截至2017年2月16日，被告潍坊华建房地产开发有限公司尚欠借款本金29251573元，利息（含复利、罚息）2036456.47元未偿还。
2013年9月28日，潍坊农村商业银行股份有限公司奎文支行与被告潍坊华建房地产开发有限公司签订奎文支行借字2013第22-177号《固定资产借款合同》，约定被告潍坊华建房地产开发有限公司向潍坊农村商业银行股份有限公司奎文支行及山东诸城农村商业银行股份有限公司借款1032万元，借款用途为偿还贷款，借款期限为2013年9月30日至2015年9月21日。合同第六条约定借款月利率为7.6875‰，按月结息，逾期贷款的罚息依逾期贷款金额和实际逾期天数计算，罚息利率按合同约定的借款利率加收50%执行，对借款人应付未付的利息计收复利。
同日，潍坊农村商业银行股份有限公司奎文支行与被告潍坊华建房地产开发有限公司签订潍坊农商银行奎文支行高抵字2013年第22-177号《最高额抵押合同》，约定被告潍坊华建房地产开发有限公司同意以在建工程（坐落为经济开发区玄武东街1401号嘉汇名园1号楼1,2-902,2-702,2）提供抵押担保，担保主债权为2013年9月30日至2015年9月21日，在人民币1032万元最高余额内，担保范围为主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及诉讼费、律师费、过户费等实现债权费用。后原告进行了在建工程抵押登记。
同年9月30日，潍坊农村商业银行股份有限公司奎文支行向被告潍坊华建房地产开发有限公司账户付入1032万元。
2015年9月21日，原告与被告潍坊华建房地产开发有限公司签订《借款展期协议》，约定奎文支行借字2013第22-177号《固定资产借款合同》展期金额为337673元，展期到期日为2016年9月20日，展期借款利率为基准利率上浮70%，按月结息。
2015年9月21日，原告与被告邱寿云、邱万林、王连花、潍坊华德工贸有限公司、潍坊华天国际贸易有限公司、潍坊华建物业管理有限公司签订《保证合同》，载明为确保奎文支行借字2013第22-177号《固定资产借款合同》的切实履行，被告邱寿云、邱万林、王连花、潍坊华德工贸有限公司、潍坊华天国际贸易有限公司、潍坊华建物业管理有限公司向原告提供保证担保，保证方式为连带责任保证，担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现债权费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起两年。
后被告潍坊华建房地产开发有限公司未按约还款。截至2017年2月16日，被告潍坊华建房地产开发有限公司尚欠原告借款本金337673元，利息（含复利、罚息）19466.04元。
上述事实有《社团贷款合同》、《固定资产借款合同》、《社团贷款抵押合同》、《最高额抵押合同》、在建工程抵押登记证明书、《借款展期协议》、《保证合同》、借款凭证、银行账户明细、欠款明细及当事人当庭陈述在案为证。
本院认为，被告潍坊华建房地产开发有限公司、邱寿云、邱万林、王连花、潍坊华德工贸有限公司、潍坊华天国际贸易有限公司、潍坊华建物业管理有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭，视为放弃抗辩及对本案相关证据进行质证的权利，依法承担可能对其不利的法律后果。
涉案《社团贷款合同》、《社团贷款抵押合同》、《固定资产借款合同》、在建工程抵押登记证明书、《借款展期协议》、《保证合同》均系合同签订各方真实意思表示，合法有效，各方均应按约履行。潍坊农村商业银行股份有限公司奎文支行为原告下属分支机构，故原告有权向被告主张相关合同权利。
针对奎文支行社借2013第22-178号《固定资产借款合同》，潍坊农村商业银行股份有限公司奎文支行及山东诸城农村商业银行股份有限公司按约发放了借款，被告潍坊华建房地产开发有限公司应按时足额偿还借款本息。原告提供的欠款明细能够证明截至2017年2月16日，被告潍坊华建房地产开发有限公司尚欠借款本金29251573元，利息（含复利、罚息）2036456.47元未偿还，故原告要求被告潍坊华建房地产开发有限公司偿还上述欠款本息及之后利息的诉讼请求，本院依法予以支持。被告邱寿云、邱万林、王连花潍坊华德工贸有限公司、潍坊华天国际贸易有限公司、潍坊华建物业管理有限公司应按照《保证合同》约定，对上述债务承担连带清偿责任。被告潍坊华建房地产开发有限公司以在建工程（坐落为奎文区新华路4220号嘉汇财富花园财富大厦商住楼）为上述借款提供抵押担保并进行了抵押登记，其未按约还款，原告有权对抵押物依法行使抵押权。
针对奎文支行借字2013第22-177号《固定资产借款合同》，潍坊农村商业银行股份有限公司奎文支行按约发放了借款，被告潍坊华建房地产开发有限公司应按时足额偿还借款本息。原告提供的欠款明细能够证明截至2017年2月16日，被告潍坊华建房地产开发有限公司尚欠借款本金337673元，利息（含复利、罚息）19466.04元未偿还，故原告要求被告潍坊华建房地产开发有限公司偿还上述欠款本息及之后利息的诉讼请求，本院依法予以支持。被告邱寿云、邱万林、王连花潍坊华德工贸有限公司、潍坊华天国际贸易有限公司、潍坊华建物业管理有限公司应按照《保证合同》约定，对上述债务承担连带清偿责任。被告潍坊华建房地产开发有限公司以在建工程（坐落为经济开发区玄武东街1401号嘉汇名园1号楼1,2-902,2-702,2）为上述借款提供最高额抵押担保并进行了抵押登记，其未按约还款，原告主张的主债权额未超出合同约定的主债权最高额，故原告有权对抵押物依法行使抵押权。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第四十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告潍坊华建房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告潍坊农村商业银行股份有限公司奎文支行社借2013第22-178号《固定资产借款合同》项下借款本金29251573元及利息（含复利、罚息，截至2017年2月16日为2036456.47元，之后的按照合同约定计算至实际付款之日）；
二、原告潍坊农村商业银行股份有限公司有权对被告潍坊华建房地产开发有限公司名下抵押物（坐落为奎文区新华路4220号嘉汇财富花园财富大厦商住楼）在本判决第一项确定的债权范围内依法行使抵押权；
三、被告潍坊华建房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告潍坊农村商业银行股份有限公司奎文支行借字2013第22-177号《固定资产借款合同》项下借款本金337673元及利息（含复利、罚息，截至2017年2月16日为19466.04元，之后的按照合同约定计算至实际付款之日）；
四、原告潍坊农村商业银行股份有限公司有权对被告潍坊华建房地产开发有限公司名下抵押物（坐落为经济开发区玄武东街1401号嘉汇名园1号楼1,2-902,2-702,2）在本判决第三项确定的债权范围内依法行使抵押权；
五、被告邱寿云、邱万林、王连花潍坊华德工贸有限公司、潍坊华天国际贸易有限公司、潍坊华建物业管理有限公司对本判决第一、三项确定的债务承担连带清偿责任，清偿后有权向被告潍坊华建房地产开发有限公司追偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费191437元，财产保全费5000元，由七被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。
审 判 长 李 霞
人民陪审员 张轲友
人民陪审员 夏春霞
二〇一七年二月二十四日
书 记 员 赵 娇