上海市闵行区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）闵民二(商)初字第1355号
原告上海逸森建筑材料有限公司，注册地上海市闵行区。法定代表人袁宝林，该公司总经理。委托代理人李春艳，上海市宇钧律师事务所律师。被告中建八局第三建设有限公司，注册地江苏省南京市。法定代表人李国，该公司董事长。委托代理人周笑痴。委托代理人孙玉军，上海市建纬律师事务所律师。原告上海逸森建筑材料有限公司与中建八局第三建设有限公司建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2015年6月16日立案后，由本院审判员杨亦兵适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人李春艳以及被告的委托代理人周笑痴、孙玉军到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，原告与被告于2010年10月20日签订了租赁合同，由被告向原告租赁钢管、扣件、套管等用于其承建的上海航天万源稀土电机研发中心项目。2010年9月7日至2011年1月10日期间，原告向被告提供了租赁物。2010年11月17日至2013年11月29日期间，被告归还了原告部分租赁物。现诉至法院，要求：1、依法解除原告与被告于2010年10月20日签订的租赁合同；2、被告支付原告自2011年1月起至解除合同止的租金人民币(以下币种同)1,460,039.60元(暂算至2015年5月31日)；3、被告支付原告自2010年10月20日起至实际清偿之日止，以拖欠租金为本金(按月分段)，按每日万分之五计算的逾期付款违约金(暂计至2015年9月9日为921,821.12元);4、被告支付原告自合同解除次日起至实际归还租赁物之日止的租赁物占用使用费(钢管按0.011元/米/日，扣件按0.007元/套/日计算);5、被告返还原告截至2015年5月31日止未归还的钢管10,457.50米、扣件27,152只。若不能归还，按照钢管13元/米、扣件6.50元/只赔偿给原告。原告为支持其诉讼请求，向本院提供如下证据：1、物资购销合同、调价协议各一份，证明合同对租赁期限、租赁价格、赔偿价格、违约责任等权利义务进行了约定。2、发料单一组，证明2010年9月7日至2011年1月10日被告归还原告部分租赁物的明细。3、收料单一组，证明2011年11月17日至2013年11月29日被告归还原告部分租赁物的明细。4、施工证明一份，证明上海航天万源稀土电机研发中心项目由被告承建，施工地在上海市闵行区。5、2014年2月28日的租费单一组，证明2014年2月28日，原、被告对账单确认在租租赁物数量及实际租费明细。6、收条三份，证明2011年、2012年被告向原告付款共计240,000元。7、催款通知书、快递单、快递妥投信息一组，证明2013年、2014年、2015年原告多次向被告所在地发函催讨租赁费、催收函件已某妥投的事实。8、违约金情况说明一份，证明违约金计算方法。9、上海市建设工程钢管、扣件周转材料质量保证书一份，证明原告向被告保证所提供的租赁物符合相关规定。10、月租费结算明细一份，证明双方发生租费明细。11、2010年11月30日的对账单一份，证明被告对对账单确认的事实。12、商品砼调价协议一份，证明涉案项目章有权确认调价金额。13、2009年8月3日的周转料租赁合同(复印件)一份，证明涉案合同是被告提供的格式合同。14、发料单一组，证明原、被告所发生的一期工程项目的租赁时间发生于2010年1月，并非被告所述2010年10月的份合同系针对一期工程。被告辩称，1、上海航天万源稀土电机研发中心项目分为一期和二期工程。一期的部分工程，被告与原告签了合同，金额161,050元，早以履行完毕。被告应支付原告租赁费95,178.27元、支付赔偿款6,894.23元，两项合计102,072.50元。上述款项被告已于2010年10月支付30,000元，2011年1月支付70,000元。未付的2,072.50元是原告让利。2、原、被告之间的合同已某在2011年1月12日履行完毕。一期的另外部分工程，被告采用分包方式分包给上海鸿九建筑装潢工程有限公司(以下简称鸿氿公司)，鸿氿公司的法定代表人周志中的哥哥周某某挂靠鸿氿公司与被告签订了分包合同。原告主张所依据的事实均是与周某某之间发生，与被告无关。3、系争协议是原告伪造，或者原告偷盖被告印章。现要求驳回原告的诉讼请求。被告为支持其抗辩理由，向本院提供如下证据：1、租赁合同一份，证明合同一方系周某某签字，原告所主张的费用均基于该份合同所产生。2、协议书(上海航天万源稀土电机有限公司新建生产厂房及辅助用房)一份，证明被告所承包的项目分一期、二期工程。协议书涉及的是二期工程内容。3、协议书(上海航天万源稀土电机有限公司新建研发大楼及厂房项目)一份，证明被告所做的一期工程项目。4、周志中授权委托书(鸿氿公司)一份，证明鸿氿公司委托周志中与被告签订合同。5、分供方结算审核定案表、分供方结算审核明细表(航天万源两期、分供方：鸿氿公司；分包内容：脚手架搭拆)各一份，证明一期工程因中间停工，一期工程后半部分由周某某承建；被告与周某某剩余工程的结算事实。6、工程施工劳务分包合同一份(鸿氿公司)一份，证明一期工程中被告与周某某的真实的合同关系。7、分供方结算审核定案表、分供方结算审核明细表(航天万源两期、分供方：鸿氿公司；分包内容：脚手架搭拆)各一份，证明二期工程脚手架项目由被告分包给周某某。8、工程施工劳务分包合同一份，证明被告与周某某的二期工程脚手架合同关系。9、发票二份，证明原、被告履行一期工程合同时原告向被告开具了发票的事实。10、电子转账凭证二份，证明原、被告履行一期工程合同时被告分两次转账支付原告款项的事实。11、物资设备款付款申请表、物资采购款申请审批表、采购接收单各一份，证明被告与原告在一期项目履约过程的结算和付款过程。证人周某某到庭陈述，证明其租赁原告物资，承包被告脚手架工程的事实以及汪某某是其雇员的事实。证人汪某某到庭陈述，证明接受周某某指令在调价单上签名的事实以及签名时没有被告印章的事实。对原告提供的证据，被告经质证后认为，1关于证据1，合同真实性没有异议；调价协议真实性无法确认，协议不是出自被告，印鉴处没有被告人员签字。调价协议订立时间早于租赁合同订立时间不符合逻辑。关于证据2，存在伪造嫌疑；发料单注明收货人是周某某，周某某与被告是两个不同主体。证据3、4真实性没有异议。证据5真实性没有异议。周某某的行为对被告不产生法律效力。证据6真实性没有异议。系周某某支付，不是被告支付。证据7所述内容与事实不符。证据8不予确认，被告不承担违约责任。证据9真实性没有异议。证据10的真实性、合法性、关联性不予认可。证据11需要向徐乃文核实，如果是徐乃文签字，真实性予以认可。证据12真实性待查。证据来源的合法性有异议。证据13系复印件，真实性不认可。证据14需要核实，一期工程原告先提供脚手架，之后签订了合同。对被告提供的证据，原告经质证后认为，证据1真实性认可，与原告提交的合同项目一致。原告的证据1中的合同取代了被告证据1的合同。证据1由于原、被告没有盖章，所以没有生效。证据2、3真实性没有异议，但无法区分两期工程。证据4与本案无关。授权日期晚于原、被告签订的合同。证据5不能确定真实性与合法性。证据6系被告与案外人签订，与本案无关。证据7与本案无关。证据8形成时间晚于原、被告的合同，与本案无关。证据9、10真实性没有异议，只能证明是一期工程付款。证据11真实性没有异议，被告内部单据与本案无关。与租赁合同约定的160,000元不相符。关于证人证言，汪某某确认租赁物资用在工程一期及二期，原告认为均用于二期。证人为被告推脱责任，不认可证人证言。对各方当事人提供的证据质证、认证并结合庭审陈述，本院确认本案如下法律事实：2010年8月29日，原告作为出租方与作为承租方的被告、自然人周某某签订“租赁合同”一份，约定由被告、周某某向原告承租钢管、扣件、套管。但该合同仅有原告经办人及周某某签字，被告未签字盖章，原告最终也未盖章。2010年10月20日，原告作为出租方与作为承租方的被告上海公司签订“周转料具租赁合同”一份，约定由承租方向出租方承租“上海航天万源稀土电机研发中心项目”建筑工程用钢管、扣件。合同约定，租赁数量：钢管约130,000米，扣件85,000只，运输费每吨单价35元(约500吨)。以上数量、规格及租赁期限为暂定项目，实际数量、规格以双方签字的发料单、退料单为准；钢管租费每米每天0.011元，扣件每只每天0.005元；租赁期限：以出租方送至工地的发料单双方签认的日期至退库，双方签认的退料单日期为租赁期限，并以“发、退”料单日期的日历天数扣除送退当日天数后为实际租金计算天数(扣除承租方通知退库没有及时运出的天数)。春节期间报停20天不计取租金合同金额约161,050元，以实际发生计算为准；承租方退库时，出租方负责卸车。出租人要求终止租赁的，应提前31天通知承租人，在承租人发出同意终租的书面通知后，出租人方可在通知指定的时间、地点撤出相应的租赁物，否则视为出租人违约，由出租人承担违约责任。承租人需延长其租赁期限的，在计划租赁期满前5天通知出租人，出租人需满足其续租要求，否则视为出租人违约，由出租人承担违约责任；承租方应按双方签字的发料单，按规格、数量退还，并按发料单记录做到完好，数量准确，缺失或损坏部分按市场价格的80％赔偿；租金结算：每月20日前结算租赁费用，20日内付上月费用总额的60％，租赁完毕付至总租赁费用的80％，余款在租赁结束三个月内付清；其它约定事项：双方签字认可的料具进场发料单、退料单、租赁费用结算单视为合同的组成部分，与合同具有同等效力。承租方现确定徐乃文同志为经办人员，负责办理相关事宜，其他人员一律无效。承租方以后变更经办人员时另行出具授权委托书；承租方违约责任：承租方未按合同约定交付租金，按欠款违约实际天数，向出租方每日付给租金的0.05％作为违约赔偿。在如退库时，如钢管弯曲、扁头按1元/根计费，损坏扣件按1/2折算。该合同承租方一栏盖有被告上海公司印鉴，并由被告经办人签名，落款为2010年11月20日。2010年10月27日，周某某指派其雇员汪某某与原告订立一份“钢管、扣件调价协议”，约定对于汪某某签收的发料单，扣件租金价格调整为每只每天0.007元。该份协议需方落款处盖有“中建八局第三建设有限公司上海航天万源稀土电机新建研发大楼项目经理部”印鉴。2010年11月1日，被告工作人员徐乃文作为检验人员在“上海市建设工程用钢管、扣件周转材料质量保证书”上签名，并在其签名上盖“中建八局第三建设有限公司上海航天万源稀土电机新建研发大楼项目经理部”印鉴。2010年11月30日，被告工作人员徐乃文在原告制作的发料对账单上签名确认钢管数189,351.70米、扣件110,190只、套管2,218只。2010年9月7日至2011年1月10日，原告交付钢管201,698.40米、扣件110,460只、套管2,218只，对应发料单的租借单位书写：“中建八局第三建设有限公司万源稀土研发中心项目(周某某)”，发料单记载的物资均由汪某某签收或事后确认。2010年11月17日至2013年11月29日，汪某某等人归还原告钢管191,240.90米、扣件83,308只、套管3,286只(注：多归还套管1,068只)。2011年12月10日，原告收取周某某支付的50,000元，2012年6月7日原告收取周某某支付100,000元。2012年6月16日收取周某某支付90,000元。2013年5月13日，原告向被告发函催收截至2012年12月31日的租赁费用1,135,562.25元以及尚未归还的钢管24,842米、扣件27,152只、套管732只。2014年2月28日，汪某某在原告出具的租费单上签名确认截至2013年11月29日的租赁费用总金额为1,510,026元。2014年3月1日，原告又向被告发函督促履行义务。2015年2月2日，原告又向被告发函督促办理结算。本院还查明，2010年10月19日，被告作为需方与作为供方的案外人上海浦莲预拌混凝土有限公司签订一份“商品砼调价协议”。该份协议需方代表一栏有徐乃文签名，落款处盖有“中建八局第三建设有限公司上海航天万源稀土电机新建研发大楼项目经理部”印鉴。该印鉴与上述“钢管、扣件调价协议”、“上海市建设工程用钢管、扣件周转材料质量保证书”中的印鉴一致。本院再查明，2010年1月至3月，原告曾为被告工地提供钢管、扣件等建筑材料。2010年8月10日，原告向被告开具了78,072.50元的发票。2010年12月24日，原告向被告开具了24,000元的发票。被告支付原告100,000元。本院另查明，2011年2月28日，被告上海公司与鸿氿公司订立上海航天万源稀土电机有限公司新建生产厂房及辅助项目-
配套厂房一、二的脚手架搭拆的“工程施工劳务分包合同”。2011年12月20日，被告上海公司与鸿氿公司订立上海航天万源稀土电机有限公司新建生产厂房及辅助项目-
军用稀土永磁无刷推进装置厂房、大功率稀土永磁直驱风力发电机房一、二、三的脚手架搭拆的“工程施工劳务分包合同”。本院认为，根据诉辩各方的陈述观点及举证，本案存在主要解决的争议焦点为涉案的发料单是否对应涉案的“周转料具租赁合同”。对于涉案的调价协议，证人已某陈述签名的事实。至于所盖之印鉴，与被告工作人员徐乃文签名的“商品砼调价协议”上被告印鉴一致。被告对于印章偷盖之说，并没有证据予以佐证。因此，本院确认涉案调价协议系原告与被告之间形成，既然被告确认汪某某的签收效力，从而能够印证周某某收取原告涉案发料单记载的租赁物资的行为代表被告。本院还需要强调的是，由徐乃文签名的发料对账单上每次发料的品名、数量与周某某一方签收的相应发料单记载的品名、数量亦能够一一对应，也证明了周某某收取原告租赁物资的行为代表被告。因此，既然无法否认调价协议中被告印鉴的真实性，也无法否认质保书中被告印鉴的真实性以及被告工作人员徐乃文签名的真实性，亦无法否认发料对账单中徐乃文签名的真实性。本院在此可以认定涉案发料单对应的时间段原告系与被告在履行租赁合同内容。被告认为“周转料具租赁合同”系一期工程的合同，但本院注意到，原告作为证据提交的一期工程发料单的发料日期却是2010年1月至3月期间，与争议的“周转料具租赁合同”的形成日期不匹配。被告虽然提供了其与鸿氿公司的两份分包合同欲证明周某某与原告之间建立了租赁关系，但该两份合同的签订日期为2011年2月28日、2011年12月20日，于涉案“周转料具租赁合同”之后很长时间形成，故被告陈述不具有合理性。况且，鸿氿公司与周某某系不同主体。所以，上述两份分包合同与本案不具有关联性。被告还提供了付款凭证以及对应发票证明其抗辩观点，然本院需指出的是，2010年8月10日、12月24日开具的发票，是履行合同内容后的结算，也与“周转料具租赁合同”的形成时间不匹配。因此，被告提供的付款凭证及发票与本案亦不具有关联性。综上，涉案发料单以及收料单的形成指向原告与被告签订的“周转料具租赁合同”，系履行“周转料具租赁合同”内容的结果。至于租赁期限，双方约定了“双方签认的退料单日期为租赁期限”的内容，故除已某归还的租赁物之外，剩余尚未归还之租赁物的租期尚未届满。现由于被告拖欠租赁费用，原告提出解除租赁合同。依据法律规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。因此，本院对于原告的该项诉求，予以支持。在合同解除后，被告应即时归还租赁物，付清所发生的全部租赁费用，并应承担租赁物逾期不还而产生的实际使用费。关于违约责任，合同约定“每月20日前结算租赁费用，20日内付上月费用总额的60％，租赁完毕付至总租赁费用的80％，余款在租赁结束三个月内付清”。所以，被告的违约金在合同解除前应以发生租赁费用的60％为所欠款项进行计算，原告计算有误，应予纠正。据此，依照《中华人民共和国公司法》第十四条第一款，《中华人民共和国合同法》第一百一十二条、第一百一十四条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十二条、第二百三十五条的规定，判决如下：一、解除原告上海逸森建筑材料有限公司与被告中建八局第三建设有限公司之间的“周转料具租赁合同”；二、被告中建八局第三建设有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海逸森建筑材料有限公司至解除合同之日(即判决生效之日)止的租赁费(暂计至2015年12月11日为1,703,777.90元，2015年12月12日始的租金以钢管10,457.50米、扣件27,152只为基数，钢管按每米每日0.011元、扣件按每只每日0.007元计算)；三、被告中建八局第三建设有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海逸森建筑材料有限公司至实际清偿之日止，以拖欠租金为本金(按月分段)，按每日万分之五计算的逾期付款违约金(暂计至2015年12月11日为597,572.73元)；四、被告中建八局第三建设有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海逸森建筑材料有限公司自合同解除之日次日起(即判决生效之日的次日)至实际归还租赁物(钢管10,457.50米、扣件27,152只)之日止的租赁物使用费(钢管按每米每日0.011元、扣件按每只每日0.007元计算)；五、被告中建八局第三建设有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告上海逸森建筑材料有限公司钢管10,457.50米、扣件27,152只(若被告于本判决生效之日前归还租赁物，则归还数作相应扣减)。若逾期不能归还，则被告按市场价的80％折价赔偿给原告。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计14,463.76元，由被告中建八局第三建设有限公司负担，于本判决生效之日起十日内直接支付给原告上海逸森建筑材料有限公司。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 杨亦兵
二〇一五年十二月十五日
书记员 顾臻霞
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国公司法》
第十四条公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。
……
二、《中华人民共和国合同法》
第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百二十二条承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。……
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。