四川省成都高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)川0191民初6873号
原告：中信银行股份有限公司成都分行，住所地：成都市高新区天府大道北段1480号拉.德方斯大厦。
法定代表人：贺劲松，该行行长。
委托代理人：钟旭，四川奥伦济律师事务所律师，特别授权代理人。
委托代理人：李卫，四川奥伦济律师事务所律师,一般授权代理人。
被告：罗代英，女，汉族，1968年8月23日出生，住四川省泸州市江阳区。
被告：李定国，男，汉族，1965年6月5日出生，住四川省泸州市江阳区。
原告中信银行股份有限公司成都分行诉被告罗代英、李定国金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月24日立案受理，依法适用普通程序，由本院审判员罗莎担任审判长，与人民陪审员周京燕、钟明组成合议庭，于2017年10月19日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人李卫到庭参加诉讼，被告罗代英、李定国经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已依法缺席审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、被告罗代英、李定国归还借款本金263042.29元及利息、罚息、复利（按合同约定标准计算，至本息清偿完毕之日止。截止至2017年3月9日相应的利息和罚息金额为8011.06元）；2、被告罗代英、李定国支付原告实现债权的费用13552元（律师费13552元）；3、原告对被告罗代英、李定国提供的抵押财产享有抵押权，并在二被告应向原告偿付的各项费用范围内对拍卖、变卖抵押财产的价款享有优先受偿权；4、被告罗代英、李定国承担本案的案件受理费、保全费等诉讼费用。
原告所主张的事实与理由：原告与被告签订编号为741221123057号的《个人购房借款合同》（抵押加阶段性保证）（以下简称“借款合同”），合同约定被告向原告申请借款390000.00元（大写：叁拾玖万元整）用于购买位于四川省成都市金牛区人民北路二段168号1-10-1003号写字楼，贷款期限自2012年8月21日起至2022年8月21日止，借款合同第20.2条约定的贷款利率为浮动利率。借款合同第6.3条约定，如被告违反合同约定，逾期足额归还贷款，原告有权按照中国人民银行的规定对逾期贷款加收罚息（逾期贷款罚息利率见20.7条），对逾期贷款，从逾期之日起按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。对不能按时支付的利息（包括罚息），按罚息利率计收复利。借款合同第15.1条规定了以下违约情形：甲方违反本合同约定，逾期或未按约定的金额归还贷款本息……。借款合同第15.2条规定，被告发生违约情况时，原告有权采取以下一种或多种措施：15.2.2，按中国人民银行的规定计收罚息和复利；12.2.3，停止发放贷款，宣布本合同项下已发放贷款提前到期，要求被告立即偿还全部贷款及相应利息；15.2.4，依法处分本合同项下的抵押房产以清偿全部贷款及相应利息。借款合同第15.3条规定，原告因实现债权所发生的各项费用[包括但不限于诉讼费、差旅费、（本合同第20.10条约定的）律师费、财产保全费、公证认证费、翻译费、评估拍卖费等]，均由被告承担。借款合同第20.10条约定，乙方因实现债权所发生的占债权总额100%的律师费由甲方承担。被告为履行借款合同，自愿将其贷款所购位于四川省成都市金牛区人民北路二段168号1-10-1003号写字楼抵押给原告，并于2016年1月6日办理了抵押登记（编号：成房他证他权字第××号）。借款合同第8.2条约定的担保范围为：本合同项下的贷款本金、利息（含复利）、罚息；违约金、赔偿金、补偿金；为实现债权和担保权而发生的费用（包括但不限于律师费、评估费、拍卖费、诉讼费、保全费、差旅费等）。借款合同第9.4条约定，被告出现下列情形之一，原告可以行使抵押权：9.4.1，被告不按照本合同的规定偿还到期应付贷款和/或其他款项；9.4.2，被告违反本合同的约定，原告宣布提前收回贷款，原告未受清偿或未受完全清偿的。相关协议签订后，原告按照双方约定按时足额向二被告发放了贷款，但二被告在合同履行过程中逾期还本付息，经原告催收，贷款仍处于逾期状态。鉴于二被告还款意愿极弱，且二被告已经违反了《借款合同》的相关约定，现原告按照合同约定要求二被告清偿全部贷款本息和相关费用并承担相应的违约责任。
被告罗代英、李定国未予答辩，亦未提交证据材料。
经审理查明，2012年，原告（贷款人、抵押权人、乙方）与被告罗代英、李定国（借款人、抵押人、甲方），案外人成都金牛万达广场投资有限公司（保证人、丙方）签订《中信银行个人购房借款合同（抵押加阶段性保证）（2012版）》（编号：741221123057），主要约定：1、甲方向乙方借款39万元，借款期限120个月，自2012年8月21日起至2022年8月21日止。贷款年利率为7.5325%，采用浮动利率，以贷款发放日中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率为基础，按照中国人民银行的利率政策，在基准利率的基础上上浮15%确定，即月利率为6.2771‰，遇基准利率调整，贷款利率自贷款发放日起，首次利率调整日确定为次年1月1日，并从首次利率调整日后每12个月调整一次利率。还款方式为按月等额本息还款，还款日为每月1日，还款总期数为120期，每期还款本息为4635.99元；2、甲方违反合同约定，逾期或未按约定的金额足额归还贷款，乙方有权按照中国人民银行的规定对逾期贷款加收罚息，从逾期之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，对不能按时支付的利息（包括罚息），按照罚息利率计收复利。逾期贷款罚息利率为合同利率的150%；3、甲方违反合同约定，逾期或未按约定的金额归还贷款本息，乙方有权停止发放贷款，宣布本合同项下已发放贷款提前到期，要求甲方立即偿还全部贷款及相应利息。乙方因实现债权所发生的各项费用包括但不限于律师费、诉讼费、保全费等，其中乙方因实现债权所发生的占债权总额100%的律师费由甲方承担；4、甲方以其购买的位于四川省成都市金牛区人民北路二段168号1-10-1003号房屋向乙方提供抵押担保。
2012年8月21日，原告向被告罗代英、李定国发放了贷款39万元，《个人借款凭证（借据）》上载明放款日期为2012年8月21日，到期日期为2022年8月21日，执行年利率为7.5325%。合同履行过程中，被告罗代英、李定国多次出现逾期还款的行为。截至2017年10月12日，所欠全部剩余借款本金为263042.29元、利息15269.32元、罚息（含复利）2618.31元。
另查明，2016年1月6日，原告与被告罗代英、李定国就其所有的位于成都市金牛区房屋（权×××）办理了抵押权人为原告的抵押登记，取得了他项权证书（成房他证他权字第××号）。
还查明，原告为提起本案诉讼，委托四川奥伦济律师事务所律师提供相关法律服务，并与其签订了《委托代理协议书》，约定律师代理费收费方式实行按标的额收费即13552元。原告就包含本案在内的多个案件一并向律师事务所支付了律师费99705元，律师事务所开具了同等金额的律师费发票（No×××），发票备注栏注明有包含本案被告在内的相关当事人姓名。
上述事实，有原告的当庭陈述，以及原告提供的《中信银行个人购房借款合同（抵押加阶段性保证）（2012版）》、《个人借款凭证（借据）》、还款计划查询表、房屋信息摘要、他项权证书复印件、《委托代理协议书》、律师费发票和律师费转账凭证等证据予以证明。
本院认为，案涉《中信银行个人购房借款合同（抵押加阶段性保证）（2012版）》系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，双方当事人均应按合同约定履行各自义务。原告按合同约定向被告罗代英、李定国发放了贷款，被告罗代英、李定国在合同履行过程中多次出现逾期还款的行为，根据合同约定，原告有权宣布已发放的贷款提前到期并要求提前偿还全部借款。现原告主张以2017年10月12日作为贷款提前到期日，要求二被告偿还剩余借款本金并支付利息、罚息及复利的诉讼请求成立，本院予以支持。
对于原告要求被告罗代英、李定国支付律师费13552元的请求，因合同明确约定了律师费的负担，且原告提供的证据能够证明该笔费用已实际支出，故本院对原告该项诉讼请求予以支持。
关于原告要求对案涉房屋享有优先受偿权的请求，因《中信银行个人购房借款合同（抵押加阶段性保证）（2012版）》中明确约定了房屋抵押事宜，且原告与被告罗代英、李定国就案涉房屋在有关行政部门办理了房屋抵押权登记，其抵押权依法成立并具有法律效力，故原告此项诉讼请求成立，本院予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告罗代英、李定国于本判决生效之日起十日内向原告中信银行股份有限公司成都分行偿还借款本金263042.29元，并支付利息、罚息及复利【截至2017年10月12日的利息为15269.32元、罚息（含复利）为2618.31元，2017年10月13日起至借款还清之日止的利息、罚息及复利按原、被告签订的编号为741221123057《中信银行个人购房借款合同（抵押加阶段性保证）（2012版）》中约定的计算方式计收】；
二、被告罗代英、李定国于本判决生效之日起十日内向原告中信银行股份有限公司成都分行支付律师费13552元；
三、若被告罗代英、李定国未按上述判决内容履行给付义务，原告中信银行股份有限公司成都分行有权就被告罗代英、李定国所有的位于成都市金牛区房屋（权2926301）依法拍卖、变卖所得价款在本判决确定的债权范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费5570元，保全费1943元，公告费300元及因本案产生的后续公告费，由被告罗代英、李定国共同承担。
如不服本判决，可在领取判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 罗 莎
人民陪审员 周京燕
人民陪审员 钟 明
二〇一七年十月十九日
书 记 员 张 娇