西安市雁塔区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)陕0113民初5439号
原告：交通银行股份有限公司西安南二环支行。住所地：西安市雁塔区二环南路西段**号世纪星大厦*层。
负责人：潘弘，系该支行行长。
委托诉讼代理人：杨云涛，陕西国友律师事务所律师。
委托诉讼代理人：金恩宇，陕西国友律师事务所律师。
被告：刘鞠，女，汉族，1981年8月9日出生，户籍所在地：陕西省横山县。
被告：陈瑜，男，汉族，1980年1月9日出生，户籍所在地：陕西省横山县。
被告：西安中海兴晟房地产有限公司。住所地：西安市曲江新区芙蓉南路*号中海大厦**楼*****室。
法定代表人：郭勇���系该公司董事长。
委托诉讼代理人：吕窈窕，陕西海普睿诚律师事务所律师。
委托诉讼代理人：薛桂萍，陕西海普睿诚律师事务所律师。
原告交通银行股份有限公司西安南二环支行（以下简称：交行南二环支行）与被告刘鞠、陈瑜、西安中海兴晟房地产有限公司（以下简称：中海兴晟公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告交行南二环支行委托诉讼代理人金恩宇，被告中海兴晟公司委托诉讼代理人薛桂萍到庭参加诉讼，被告刘鞠、陈瑜经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。
原告交行南二环支行诉称：2013年8月23日，原告与被告刘鞠、陈瑜、中海兴晟公司签订《个人房产抵押贷款合同》，约定原告向被告刘鞠、陈瑜提���贷款81万元，用于被告购买位于西安市西安市未央区太华北路199号中建开元壹号三期A区第4幢1单元11层11104号房屋一套，贷款期限为2013年8月23日到2043年8月23日自放款日起计，还款方式为按月还款；该合同约定若借款人违约，贷款人有权单方宣布该贷款全部提前到期，并要求借款人立即偿还所有贷款本金并结清利息；该合同还约定本合同项下争议向乙方（即原告）所在地有管辖权的法院起诉及其他权利义务。同时被告刘鞠、陈瑜自愿将所购上述房屋抵押给原告，作为原告实现债权的担保。2014年1月2日，双方在西安市房屋管理局办妥抵押登记备案手续，抵押登记备案号为：市房预抵字201401800339号。合同签订后，原告按照合同约定履行了放款及其他全部义务，但被告自2015年5月5日开始，未按合同约定偿还贷款，已构成违约。期间，原告多次催收无果，故原告依照合同约定宣布该贷款提前到期，并向被告送达了相关通知。现为维护我行合法权益诉至法院，请求法院依法判令：1、被告刘鞠、陈瑜立即偿还原告贷款本金人民币762750元、利息37969.3元、罚息2150.35元（利息、罚息暂计算至2016年4月5日），并按照合同约定支付自2016年4月6日起至全部债务实际清偿之日的利息、罚息；2、被告西安中海兴晟房地产有限公司对上述债务承担连带担保责任；3、原告对被告刘鞠、陈瑜购买的坐落于西安市未央区太华北路199号中建开元壹号三期A区第4幢1单元11层11104号房屋的处置价款享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由被告共同承担。
被告中海兴晟公司辩称：首先，同一债权既有保证又有物的担保的，原告应先就债务人即被告提供的物的担保实现债权；其次，本案的发生是由于被告没有履行借款合同义务导致，故诉讼费应由借款人自行承担，被���公司不应当承担本案诉讼费。
被告刘鞠、陈瑜既未到庭参加诉讼，也未提交任何书面答辩材料。
经审理查明，2013年6月28日，被告刘鞠、陈瑜向原告申请贷款并填写了《交通银行个人贷款申请表》，贷款金额为捌拾壹万元，贷款期限为360个月。2013年8月23日，原告交行西安南二环支行（乙方）和被告刘鞠（甲方）、西安中建地产有限公司（丙方）签订《个人房产抵押贷款合同》并约定：乙方向甲方刘鞠发放贷款81万元整，用于乙方购买合同中列明的位于西安市未央区太华北路199号中建开元壹号三期A区第4幢1单元11层11104号房屋，借款期限360个月，自2013年8月23日到2043年8月23日，还款方式为按月还款，贷款利率为月利率千分之5.185416；若甲方违约，乙方有权单方宣布该贷款全部提前到期，并要求甲方立即偿还所有贷款本金并结清利息；逾期贷款的罚息���率为本合同约定利率上浮50%；甲方以其所有的位于西安市未央区太华北路199号中建开元壹号三期A区第4幢1单元11层11104号房屋设定抵押，抵押担保的范围为本合同项下贷款本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用；丙方为本合同项下贷款提供连带责任保证，保证期间为本合同项下贷款到期之日两年，保证范围为本合同项下贷款本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用;共有人均同意以本合同约定的房屋为乙方在本合同项下的债权提供抵押担保。落款处有共有人既被告陈瑜的签字及按捺的指印。同日原告交行南二环支行（乙方）与被告刘鞠（甲方）签订了《西安市房地产抵押合同》约定：甲方提供的抵押房产座落于西安市未央区太华北路199号中建开元壹号三期A区第4幢1单元11层11104号房屋；甲方提供抵押房产担保的贷款金额为人民币（大写捌拾壹万元整）；抵押担保的范围包括主债权本金及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用，利息及违约金按借款合同的约定计算；债务履行期满，乙方未受清偿，借款人又未能与乙方达成延期履行协议的，乙方有权处分抵押的房产。随后双方于2014年1月2日在西安市房屋管理局办理了登记号为市房预抵字201401800339的《预购商品房贷款抵押登记备案证明》。
另查，2013年5月21日，原告交行南二环支行（甲方）与西安中建地产有限公司（乙方）签订《交通银行个人住房抵押贷款业务合作协议》约定：在乙方相应的连带保证责任解除前，任一购房人未按期偿还贷款的，乙方应协助甲方进行催收，如果逾期达3个月的，甲方有权直接划扣乙方存入的保证金，划扣金额为购房人应承担的贷款本息、违约金等未付款项金额，或者甲方有权要求乙方立即支付购房人应付未付的贷款本息，违约金等款项。2015年11月9日西安中建地产有限公司名称变更为西安中海兴晟房地产有限公司。
上述合同签订后，原告于2013年8月23日通过交通银行以转账的方式向被告刘鞠交付了上述借款，但被告逾期还款，经原告催收截至2016年4月5日，被告下欠原告借款本金762750元、利息37969.3元、罚息2150.35元尚未归还。借款期间，被告刘鞠、陈瑜系夫妻关系。
上述事实，有《交通银行个人贷款申请表》、《个人房产抵押贷款合同》、《西安市房地产抵押合同》、《交通银行个人住房抵押贷款业务合作协议》、《预购商品房贷款抵押登记备案证明》、客户逾期清单、欠息明细表及庭审笔录等在卷佐证，并经当庭核对质证，可以作为定案依据。
本院认为，原告与被告刘鞠、被告中海兴晟公司签订的《个人房产抵押贷款合同》及原告与被告刘鞠签订的《西安市房地产抵押合同》均系当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应当受法律保护。《个人房产抵押贷款合同》签订后原告已通过银行转账的方式向被告刘鞠发放了借款81万元，履行了合同义务，被告刘鞠理应按照合同约定向原告按期足额的偿还借款本金及利息，逾期偿还应当承担罚息，另被告陈瑜作为共同借款人应当共同偿还上述借款，故原告诉请被告刘鞠、陈瑜偿还借款本金并支付利息、罚息的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。根据《西安市房地产抵押合同》、《预购商品房贷款抵押登记备案证明》，被告刘鞠以其所有的位于西安市未央区太华北路199号中建开元壹号三期A区第4幢1单元11层11104号房屋提供抵押，双方已经办理了抵押登记备案，并约定债务履行期满，���告未受清偿，借款人又未能与原告达成延期履行协议的，原告有权处分抵押的房产，故原告要求以抵押房产实现抵押权的诉讼请求，符合法律规定和双方约定，本院亦予以支持。另根据《个人房产抵押贷款合同》、《交通银行个人住房抵押贷款业务合作协议》的约定，被告中海兴晟公司应当对上述债务承担连带保证责任，借款人逾期还款后原告有权要求中海兴晟公司立即支付购房人应付未付的贷款本息，违约金等款项，故原告要求中海兴晟公司对上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求，本院依法予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百零八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：
一、被告刘鞠、陈瑜应当于本判决生效之日起十日内偿还原告交通银行股份有限公司西安南二环支行贷款本金人民币762750元、利息37969.3元、罚息2150.35元，并按照合同约定支付自2016年4月6日起至全部债务实际清偿之日的利息、罚息。
如果未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍偿付迟延履行期间的债务利息。
二、如被告刘鞠、陈瑜不履行还款义务，原告有权以抵押物即位于西安市未央区太华北路199号中建开元壹号三期A区第4幢1单元11层11104号抵押房屋拍卖后所得价款优先受偿。
三、被告西安中海兴晟房地产有限公司对上述债务承担连带责任，被告西安中海兴晟房地产有限公司承担责任后有权向刘鞠、陈瑜追偿。
本案案件受理费11829元，公告费300元，由三被告共同承担。因原告已预交，被告在支付上述款项时一并支付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。
审 判 长 李 鑫
人民陪审员 毛建斌人民陪审员任平汉
二〇一六年十二月二日
书 记 员 邵 立 伟
打印：相丽华校对：邵立伟2016年月日送达