重庆市开州区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)渝0154民初5640号
原告：中国农业银行股份有限公司重庆开州支行，住所地重庆市开州区文峰街道办天鹅湖社区开州大道(东)1246号，统一社会信用代码91500234621193589L。
负责人：易勇。
委托诉讼代理人：阳勇，男，1966年5月17日出生，汉族，住重庆市开州区，系原告中国农业银行股份有限公司重庆开州支行员工，特别授权。
委托诉讼代理人：周卫华，男，1968年7月24日出生，汉族，住重庆市开州区，系原告中国农业银行股份有限公司重庆开州支行员工，特别授权。
被告：李伟，男，1986年6月20日出生，汉族，住重庆市开州区。
原告中国农业银行股份有限公司重庆开州支行与被告李伟金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，于2017年9月25日公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司重庆开州支行的委托诉讼代理人阳勇、周卫华到庭参加诉讼，被告李伟经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司重庆开州支行向本院提出诉讼请求：1、被告立即偿还原告借款本金220000元，并支付截至2017年8月6日的利息（利息、罚息和复利）16972.62元。2、被告支付原告自2017年8月6日起至贷款结清之日止的利息、罚息和复利（罚息以被告未偿还的贷款本金220000元为基数，按执行利率水平上浮50%计收；复利以借款利息16972.62元为基数，按执行利率水平上浮50%计收。以后每月对未偿还的贷款本金220000元为基数计算的利息未按月支付的都按此方式计收复利）。3、原告对被告提供的抵押担保物折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。4、本案的诉讼费用和保全费由被告承担。事实及理由：2015年12月4日，被告李伟向原告申请办理个人生产经营贷款220000元，期限为三年循环使用（2015年12月16日至2018年12月15日），单笔期限一年。还款方式为按月结息、到期还本。贷款方式为抵押，用被告李伟位于开州区铁桥镇永生街116号住房作抵押。经原告审批同意后，被告李伟于2015年12月15日与原告签订合同编号为550201201XXXX6352的中国农业银行股份有限公司《农户贷款借款合同》，贷款方式为可循环使用，即从2015年12月16日至2018年12月15日期间内可循环使用。2015年12月15日在开县国土房管局办理抵押登记【登记号为312房地证（押）2015字第0XXXX号】。2015年12月16日原告向被告李伟发放生产经营贷款220000元，借款到期日为2016年12月15日。被告李伟在贷款到期后未按期还本付息，原告多次打电话催收，每次被告都说很快还款，现已逾期半年有余，借款人并未履行还款义务。截至2017年8月6日，欠原告贷款总额236972.62元，其中本金220000元，利息16972.62元（利息、罚息和复利）。现要求借款人偿还全部借款本息，以及申报期间到还清本息时止所欠全部利息、罚息、复利及费用。为了保护原告的正当合法权利，现依法诉请人民法院判令被告及时归还原告贷款本息。
被告李伟未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2015年12月4日，被告李伟向原告中国农业银行股份有限公司重庆开州支行申请办理个人生产经营贷款220000元，并委托原告中国农业银行股份有限公司重庆开州支行将贷款220000元直接划入户名为雷莉的62284504780XXXX1778帐户。之后原中国农业银行股份有限公司重庆开州支行与被告李伟签订了合同编号为55020120150XXXX52的《农户贷款借款合同》，双方约定：“第一条借款1.1借款金额/可循环借款额度贰拾贰万元整。1.2借款方式为可循环方式。自2015年12月16日起至2018年12月15日（额度有效期）止，借款人可在1.1约定的可循环借款额度内向贷款人申请借款，单笔借款期限最长不超过1年，且到期日最迟不得超过额度有效期。……1.3借款用途：生产经营周转。1.4借款提取及还款账号6228410470XXXX46411。1.5……1.9受托支付信息收款人户名雷莉，收款账号622845047XXXX331778，开户行开县农行，金额贰拾贰万元整，用途购服装……第二条借款利率2.1本合同项下借款执行利率以借款发放当日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮69%确定。1年期以内（含）的借款执行固定利率，1年期以上的借款执行浮动利率。2.2固定利率指每笔借款执行按本合同2.1约定确定的利率直至借款到期日，期内不变。浮动利率指借款发放后，如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整生效当日起调整。各方按调整后相应期限档次的基准利率和本合同约定的借款利率浮动幅度确定新的借款执行利率。第三条还款3.1借款人与贷款人约定按月结息，到期还本。结息日为每月的20日。借款人须于每一结息日前将应付利息存入1.4约定的账户。如本金偿还日不在结息日，则未付利息应利随本清。3.2借款人应于还款日当天17:00前在约定的还款账户内存入足以偿还借款本息的款项，贷款人可直接从该账户中划收借款本息及本合同项下其他应付款项，还款账户内资金不足以清偿当期借款本息的，该期借款作逾期处理。合同履行期间借款人要求变更指定还款账户的，须经贷款人同意，并到贷款人处办理还款账户变更手续。3.3借款人归还的款项不足以清偿本合同项下应归还数额的、保证人支付的款项或者处分担保物所得价款不足以清偿本合同项下所担保的债权的，贷款人可以选择将该款项用于归还本金、利息、罚息、复利或者费用。借款人与贷款人之间存在数笔不相同的债务，且借款人、保证人单次给付不足以清偿全部债务的，单次给付所清偿的债务及清偿顺序，由贷款人确定，双方另有约定的除外。第四条各方的权利和义务……第五条借款担保5.1担保方式5.1.1一般方式借款采用抵押方式提供担保。可循环方式借款的担保为最高额担保，方式为最高额抵押。担保的债务最高余额为叁拾肆万捌仟元整。5.1.2采用抵押担保的，担保物为房地产，详见编号开农银个人抵字（2015）H076号的《房地产抵押清单》，该清单为本合同的组成部分。5.2担保范围包括：本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、保管费、处置费、过户费等贷款人实现债权和担保权的一切费用。5.3发生下列情形之一的，贷款人有权要求承担担保责任，有权行使担保物权：（1）本合同项下任一笔借款的期限届满，贷款人未受足额清偿；（2）……第六条违约责任6.1在借款人、担保人履行本合同约定义务的前提下，因贷款人原因未按期足额向借款人发放借款的，造成借款人损失的，贷款人应依法承担违约责任。6.2借款人未按约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。借款人未按约定用途使用借款的，贷款人对违约使用部分从违约使用之日起在借款执行利率基础上上浮百分之壹佰计收罚息，直至本息清偿为止。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。6.3……6.4……6.5因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。”
2015年12月15日，被告李伟将其名下坐于开州区铁桥镇永生街116号房屋【房地产权证号为312房地证2015字第14928号】抵押给原告中国农业银行股份有限公司重庆开州支行，并在相关部门办理了抵押登记【312房地证（押）2015字第06630号】。2015年12月16日，原告中国农业银行股份有限公司重庆开州支行将生产经营周转贷款220000元发放至被告李伟指定的户名为雷莉、账号为622845047XXXX331778的账户，借款到期日为2016年12月15日，执行利率为7.35150%，逾期利率为11.02725%。贷款后，被告李伟按约定支付利息至2016年11月21日，之后的利息一直未支付。贷款到期后，被告李伟未偿还贷款本金。
原告中国农业银行股份有限公司重庆开州支行向本院申请查封被告李伟名下坐落于重庆市开州区铁桥镇永生街116号房屋【房地产权证号为312房地证2015字第1XXXX号】，为此预缴了案件申请费1705元。
以上事实有原告中国农业银行股份有限公司重庆开州支行的陈述，借款申请书、《农户贷款借款合同》、委托支付通知书（个人贷款类）、借款凭证、抵押承诺书、房地产权证、抵押权证、房地产抵押清单、贷款交易明细、非税收入电子缴款专用收据、（2017）渝0154财保494号《民事裁定书》等证据在卷佐证。前述证据经本院审核认定，符合证据的真实性、合法性和关联性，本院依法予以采信。
本院认为，被告李伟向原告提交由其签名的借款申请书，并与原告签订《农户贷款借款合同》，表明被告李伟自愿接受《农户贷款借款合同》中的各项约定并予以遵守，同时原告也向被告李伟发放了生产经营周转贷款，双方形成的金融借款合同关系是双方的真实意思表示，合同内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，属于依法成立的有效合同，双方当事人应当按照合同约定全面履行义务。
关于原告要求被告李伟偿还借款本金220000元并支付截至2017年8月6日的利息（利息、罚息和复利）16972.62元，及支付自2017年8月6日起至贷款结清之日止的利息、罚息和复利的诉讼请求的问题：原告按合同约定向被告李伟发放了个人生产经营周转贷款，被告李伟也应按合同约定全面履行自己的义务。《农户贷款借款合同》中第一条借款1.2约定了单笔借款期限最长不超过1年，且借款凭证上也约定了到期日期为2016年12月15日，现还款期限早已届满，故对原告要求被告立即偿还借款本金220000元的诉讼请求予以支持。被告李伟支付利息至2016年11月21日后再未支付利息，借款到期后被告李伟也未依照约定按时履行还款义务，其行为已经构成违约，应当依法承担违约责任。《农户贷款借款合同》第六条约定“借款人未按约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利”，据此，本院对原告要求被告支付截止2017年8月6日的利息、罚息和复利共计16972.62元的诉讼请求予以支持。另外，对于原告要求被告支付自2017年8月6日起至贷款结清之日止的利息、罚息和复利的诉讼请求问题，因原告主张的截止2017年8月6日的利息、罚息和复利16972.62元的诉讼请求里已经包含了2017年8月6日的利息、罚息和复利，该日的利息、罚息和复利不能重复主张，故本院对原告的该项诉讼请求，支持从2017年8月7日起至贷款结清之日止的利息和罚息以220000元为基数按年利率11.02725%计算，从2017年8月7日起至贷款结清之日止的复利按中国人民银行规定计算。
关于原告主张对被告李伟提供的抵押物折价、拍卖或者变卖所得价款优先受偿的问题：被告李伟将其名下坐落于开州区铁桥镇永生街116号房屋【房地产权证号为312房地证2015字第1XXXX号】抵押给原告，并在抵押承诺书和开农银个人抵字（2015）H076号的房地产抵押清单上签名，该清单为《农户贷款借款合同》的组成部分，且该抵押已于2015年12月15日在相关部门办理了抵押登记。原告对被告李伟名下的落于开州区铁桥镇永生街116号房屋的抵押权自抵押登记之日设立。根据《中华人民共和国担保法》第五十三条“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿”之规定，原告有权以该房屋折价或拍卖、变卖所得的价款在贷款本金、利息、罚息、复利以及实现债权的费用等范围内优先受偿,故本院对原告要求对被告李伟提供的抵押担保物折价或拍卖、变卖所得的价款优先受偿的诉讼请求予以支持。
另外，关于原告主张的为实现债权预缴保全费（案件申请费）1705元诉讼请求问题。《农户信贷借款合同》第六条约定“因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用”，因此，原告要求被告李伟承担保全费（案件申请费）的诉讼请求，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第三十二条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李伟于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司重庆开州支行借款本金220000元和截止2017年8月6日的利息、罚息和复利16972.62元，共计236972.62元；
二、被告李伟于本判决生效之日起十日内支付原告中国农业银行股份有限公司重庆开州支行从2017年8月7日起至还清借款之日止的利息和罚息（以220000元为基数按年利率11.02725%计算）；
三、被告李伟于本判决生效之日起十日内支付原告中国农业银行股份有限公司重庆开州支行从2017年8月7日起至还清借款之日止的复利（按中国人民银行的规定计算）；
四、如果被告李伟未在本判决确定的履行期限内履行上述第一、二、三条中确定的还款义务，原告中国农业银行股份有限公司重庆开州支行对被告李伟名下坐落于开州区铁桥镇永生街116号房屋【房地产权证号为312房地证2015字第1XXXX号】的折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4855元，案件申请费1705元，共计6560元，由被告李伟负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时，按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定交纳上诉案件受理费。递交上诉状并收到本院预交上诉费通知书后应当及时预交上诉案件受理费。未在本院预交上诉费通知书指定的期限内预交上诉案件受理费又未提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理。
自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前述规定的期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 向 红
人民陪审员 曾云华
人民陪审员 张宏德
二〇一七年十一月二十九日
书 记 员 段辉镜