海南省高级人民法院
p t ; ” > 民 事 判 决 书
(2017)琼民终297号
上诉人（原审原告）：中国建设银行股份有限公司海口文明东路支行。住所地：海南省海口市文明东路**号白龙苑*号楼首层。
法定代表人：陈军，行长。
委托诉讼代理人：徐光力，该支行员工。
委托诉讼代理人：劳世全，海南阳光岛律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：海南纵横投资有限公司。住所地:海南省海口市海秀东路**号银龙电影城***房。
法定代表人：谭荣国，董事长。
被上诉人（原审被告）：海南卓越地产有限公司。住所地：海南省海口市国贸华府路*号*栋*单元***房。
法定代表人：谭荣国，董事长。
被上诉人（原审被告）：谭荣国，男，汉族，X年X月X日出生，住海南省海口市。
被上诉人（原审被告）：孙少波，男，汉族，X年X月X日出生，住海南省海口市。
被上诉人（原审被告）：叶芬，女，汉族，X年X月X日出生，香港特别行政区居民，住海南省海口市。
上诉人中国建设银行股份有限公司海口文明东路支行（简称文明东建行）因与被上诉人海南纵横投资有限公司（简称纵横公司）、海南卓越地产有限公司（简称卓越公司）、谭荣国、孙少波、叶芬金融借款合同纠纷一案，不服海南省海口市中级人民法院（2016）琼01民初202号民事判决（简称一审判决），向本院提起上诉。本院立案后依法组成合议庭，于2017年12月15日公开开庭进行了审理。上诉人文明东建行委托诉讼代理人徐光力、劳世全到庭参加诉讼。被上诉人纵横公司、卓越公司、谭荣国、孙少波、叶芬经公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
文明东建行上诉请求：1.被上诉人自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和建琼小企（文明东）固[2015]002号《固定资产贷款合同》约定的结息方式支付文明东建行利息、罚息和复利；2.确认叶芬与纵横公司为共同借款人；3.叶芬与纵横公司共同偿还贷款本金28797992.99元、拖欠利息640658.53元（暂算至2016年4月13日），合计29438651.52元；4.撤销一审判决第五项，维持第一、二、三、四项；5.本案全部诉讼费、保全费等由全部被上诉人共同承担。事实和理由：（一）一审法院关于利息、罚息和复利的判决不当，应予以纠正。根据文明东建行与纵横公司签订的《固定资产贷款合同》第四条、第十条第四款第五项的约定，借款逾期的，对纵横公司未按时还清的借款本金和利息（包括被文明东建行宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息），自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。被上诉人逾期还款，被上诉人应自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和《固定资产贷款合同》约定的结息方式支付文明东建行利息、罚息和复利。文明东建行的上述诉求符合相关法律及人民银行利率管理规定，但一审未判决被上诉人按罚息利率和《固定资产贷款合同》约定的结息方式支付文明东建行利息和复利错误，应予以纠正。（二）叶芬作为共同借款人事实清楚，叶芬与纵横公司应为共同借款人，应共同偿还文明东建行借款本息，一审不支持文明东建行的该诉求错误。1.纵横公司与叶芬签订的《贷款合作协议》约定,双方充分利用各自资源优势，在海南合作开发房地产项目，同时解决纵横公司经营的海口银龙美食城的资金缺口，双方决定以纵横公司名义申请，叶芬提供其名下房产作为抵押担保的方式向文明东建行申请贷款。由此可见，纵横公司与叶芬有共同贷款的意思表示。2.《固定资产贷款合同》和《最高额抵押合同》证实，纵横公司和叶芬正是按照《贷款合作协议》的约定向文明东建行申请贷款。叶芬提供财产为贷款提供抵押担保，其目的是为了共同向银行贷款，贷到款后自己得以使用一半的借款，而不是单纯为纵横公司提供担保，因此，纵横公司与叶芬共同实施了向文明东建行借款的行为。3.叶芬实际使用了部分借款。（1）叶芬与纵横公司在《贷款合作协议》第四条中约定，叶芬和纵横公司各使用1450万元，通过组建海南嘉和信置业有限公司（简称嘉和信公司），共同注入嘉和信公司2000万元，其中1450万元作为叶芬的份额进行使用；（2）纵横公司按照《备忘录》的约定，将2700万元贷款汇入广东省化州市建筑工程总公司海南分公司（简称化州公司）账户，化州公司又将该款汇入嘉和信公司账户，据此，叶芬按照《贷款合作协议》第四条和《备忘录》的约定，实际使用了1450万元；（3）叶芬使用的1450万元不能视同纵横公司使用，因为纵横公司和叶芬是基于共同贷款、共同使用的方式借款和用款的，双方约定如何用款在取得贷款之前，如果视同纵横公司使用，则应该是纵横公司取得贷款在前，与叶芬约定如何用款在后。4.叶芬有履行《固定资产贷款合同》的意思表示，同意受《固定资产贷款合同》的约束。《贷款合作协议》第2条”本协议贷款利率按照纵横公司和贷款银行签订的贷款协议所约定的贷款利率执行，各自以贷款利率为基数根据实际用款额承担各自应当承担的利息”、第4条第2项”双方对本合同所贷款项共2900万元，各站50%的使用权，即双方分别使用1450万元，各自按纵横公司与贷款行所签订的期限与利息偿还贷款”的约定证实，叶芬同意履行《固定资产贷款合同》约定的还本付息的义务，受《固定资产贷款合同》的约束。5.叶芬曾履行部分还款的义务。2015年11月21日，因纵横公司账户中的资金不足，经文明东建行催促，叶芬往纵横公司的账户中存入5万元，并注明替纵横投资公司还贷款利息，由此可见，叶芬亦履行了《固定资产贷款合同》部分还款义务。6.叶芬与纵横公司有共同贷款的意思表示，共同实施了贷款行为，贷到款后实际使用了1450万元，同意按《固定资产贷款合同》履行还本付息的义务，并实际偿还部分款项，由此可见，叶芬和纵横公司与文明东建行存在贷款合同关系，该贷款合同关系不应仅仅理解为书面形式，有证据证明存在合同关系即可。
叶芬提交书面意见辩称，其替纵横公司支付利息的行为不应认定为其自愿履行贷款合同支付利息的义务行为，而是谭荣国向其借款5万元用于纵横公司支付利息的行为。文明东建行上诉理由没有事实根据，一审判决认定事实、处理正确。请求二审驳回上诉，维持原判。
文明东建行向一审法院起诉请求：1.解除文明东建行与纵横公司于2015年02月26日签订的《固定资产贷款合同》【合同编号：建琼小企（文明东）固[2015]002】；2.确定纵横公司与叶芬为共同借款人；3.纵横公司、叶芬共同向文明东建行偿还贷款本金28797992.99元、拖欠利息640658.53元（暂算至2016年04月13日），合计29438651.52元；利息应计算到贷款还清时止，利率按同期银行贷款基准利率4.75%×1.15×150%计算；4.卓越公司、谭荣国、孙少波对上述第三项债务承担连带保证责任；5.文明东建行对位于福建省××县叶芬所拥有的8044平方米土地【将国用（2006）第0176、0177号；土地他项证号为：将他项（2015）第0105号】及将乐县水南三华南路6416．12平方米房产【将房权证2006字第XXXX、4XXXX、4XXXX、4XXXX、4XXXX、4XXXX、4XXXX、4XX**号，他项权证号：将房他项（2015）字第0443号】的抵押物享有优先受偿权；6.本案全部诉讼费用由纵横公司、卓越公司、谭荣国、孙少波、叶芬共同承担。
一审法院认定事实：2015年2月26日，文明东建行与纵横公司签订合同编号为建琼小企（文明东）固[2015]002《固定资产贷款合同》，约定：文明东建行贷款给纵横公司2900万元用于固定资产投资，具体用于海口银龙美食广场装修工程项目；借款期限为60个月，以第一次放款时的贷款转存凭证所载实际放款日期为准（实际借款期限从2015年3月25日起至2020年3月24日）；贷款利率为年利率且浮动利率，即起息日基准利率上浮15%；贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；合同项下贷款还款方式为按月付息、按季还本，结息日为每月的第20日；文明东建行有权要求纵横公司按期偿还贷款本金、利息和费用，有权对贷款资金进行管理和控制；纵横公司违反《固定资产贷款合同》任一约定或违反任何法定义务或发生可能危及文明东建行债权的情形，文明东建行有权宣布贷款立即到期，要求纵横公司立即偿还合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用以及解除合同等；合同在履行过程中发生争议，向文明东建行住所地人民法院起诉。同日，文明东建行与叶芬、郑幼新（系叶芬的丈夫）签订合同编号为建琼小企(文明东)最高额抵[2015]010号《最高额抵押合同》，约定：叶芬、郑幼新愿意为纵横公司与文明东建行的贷款主合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保，担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息、违约金、赔偿金、纵横公司应向文明东建行支付的其他款项、文明东建行实现债权与担保权利而发生的费用等；最高额抵押项下担保责任的最高限额为人民币3200万元；纵横公司不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或违反主合同的其他约定，文明东建行有权处分抵押财产；合同在履行过程中发生争议，向文明东建行住所地人民法院起诉；抵押物为叶芬名下的位于福建省××县的8044平方米土地【土地证号：将国用（2006）第0176、0177号】及6416.**平方米房产（房产证号：将房权证2006字第XXXX、4XXXX、4XXXX、4XXXX、4XXXX、4XXXX、4XXXX、4XX**号）。同日，文明东建行还分别与卓越公司及谭荣国、孙少波签订《保证合同》、《自然人保证合同》，合同编号分别为建琼小企（文明东）保[2015]025-1号、建琼小企（文明东）保[2015]025-2号，《保证合同》、《自然人保证合同》均约定：卓越公司及谭荣国、孙少波为纵横公司与文明东建行签订的建琼小企（文明东）固[2015]002《固定资产贷款合同》项下纵横公司的全部债务提供连带责任保证；保证期间为《保证合同》、《自然人保证合同》生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止；如果主合同项下债务到期或者文明东建行根据主合同的约定或法律规定宣布债务提前到期，纵横公司未按时足额履行，或者债务人违反主合同的其他约定，卓越公司及谭荣国、孙少波应当在保证范围内立即承担保证责任；合同在履行过程中发生争议，向文明东建行住所地人民法院起诉。上述《固定资产贷款合同》、《最高额抵押合同》、《保证合同》、《自然人保证合同》均加盖单位公章，单位法定代表人或自然人签名。随后，文明东建行与叶芬办理了叶芬名下上述土地使用权和房产的他项权利登记。2015年3月25日、5月19日，文明东建行分两次向纵横公司发放贷款共计2900万元。后纵横公司偿还贷款本金207004.49元，偿还利息1261371.95元，尚欠本金28792995.51元，其中叶芬于2015年11月21日替纵横公司偿还5万元。因纵横公司自2015年12月起不再偿还贷款本金及利息，文明东建行从2015年12月21日起至2016年3月22日，向纵横公司、卓越公司及谭荣国、孙少波共计发出四份《逾期贷款催收通知书》，催收贷款本金及利息。2016年1月8日，文明东建行向纵横公司发出《律师函》，告知因纵横公司未足额偿还到期贷款本息的行为已构成违约，文明东建行宣布贷款立即到期，要求纵横公司立即偿还全部本息。2016年1月8日、2月16日，文明东建行分别向卓越公司、谭荣国、孙少波及叶芬、郑幼新发出《律师函》，要求卓越公司、谭荣国、孙少波及叶芬、郑幼新承担各自合同约定的保证责任及担保责任。2016年2月底及3月，文明东建行分别向纵横公司、卓越公司、谭荣国、孙少波及叶芬、郑幼新发出《贷款提前到期收回通知书》。因纵横公司、卓越公司、谭荣国、孙少波及叶芬均未主动履行各自的还款义务、或承担保证责任、担保责任，文明东建行遂向法院起诉。另查明，纵横公司与叶芬签订一份《贷款合作协议书》约定：以纵横公司名义申请、叶芬提供其名下房产作为抵押担保的方式向文明东建行申请贷款；申请贷款总额为2900万元；纵横公司、叶芬对所贷款项各占50%的使用权，即分别使用1450万元，各自按纵横公司与贷款行所签订的期限与利息偿还贷款；叶芬配合纵横公司完成贷款流程，叶芬作为与贷款行的担保人，须严格履行与贷款行的借款协议约定。2015年3月23日，纵横公司、叶芬与案外人郑某、广东省化州市建筑工程总公司海南分公司签署《备忘录》一份，就纵横公司向文明东建行贷到的款项2900万元如何进入各方指定账户作出约定。
一审法院认为，（一）关于本案的管辖权和准据法选择问题。本案被告叶芬是香港特别行政区居民，应参照涉外案件处理。本案所涉合同的当事人均书面协议选择原告文明东建行住所地人民法院管辖，上述协议管辖的约定符合法律规定，依照《中华人民共和国民事诉讼法》（简称民事诉讼法）第三十四条的规定，一审法院对本案有管辖权。根据《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条，文明东建行住所地和合同签订均在海南省海口市，当事人亦未协议选择适用的法律，故本案应适用我国内地的法律作为处理当事人争议的准据法。（二）关于本案的实体处理问题。文明东建行与纵横公司签订的《固定资产贷款合同》、文明东建行与叶芬签订的《最高额抵押合同》、文明东建行与卓越公司及谭荣国、孙少波签订的《保证合同》、《自然人保证合同》均系各方的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，应为合法有效，各方均应严格履行上述合同项下的义务。文明东建行按约提供了贷款，但纵横公司未能按期归还贷款本金及利息已经构成违约。1.按照《固定资产贷款合同》的约定，文明东建行有权解除《固定资产贷款合同》，宣布债务提前到期，纵横公司应当归还文明东建行贷款本金28792995.51元及逾期利息。文明东建行主张根据合同约定，纵横公司逾期还款利息的利率按五年期同期银行贷款基准利率×1.15×150%计算。文明东建行的主张有合同依据和法律依据，予以支持。2.叶芬作为抵押人应当依据《最高额抵押合同》的约定，以抵押财产对纵横公司的上述债务在3200万元范围内承担清偿责任。文明东建行有权就抵押财产优先受偿。3.卓越公司、谭荣国、孙少波作为连带责任保证人应当依据《保证合同》、《自然人保证合同》的约定对纵横公司的上述债务承担连带清偿责任。卓越公司、谭荣国、孙少波承担连带清偿责任后有权向纵横公司进行追偿。关于叶芬是否构成《固定资产贷款合同》共同借款人的问题。文明东建行认为叶芬与纵横公司有共同贷款的意思表示，且实际使用部分贷款、履行部分还款义务，叶芬和纵横公司与文明东建行形成共同贷款合同关系。一审法院认为，与文明东建行签订《固定资产贷款合同》的借款人为纵横公司，叶芬与纵横公司签订的《贷款合作协议书》亦约定以纵横公司名义申请贷款，叶芬提供其名下房产作为贷款的抵押担保，叶芬对贷到的款项有权使用，应当认定《贷款合作协议书》是叶芬与纵横公司关于贷到款项如何使用的内部约定，对外向文明东建行承担还款责任的依然是纵横公司，叶芬基于使用贷款作出共同还款的意思表示不能成为叶芬构成共同借款人的理由，叶芬仅依据《最高额抵押合同》的约定承担相应的责任。因此，文明东建行对此的诉讼请求不能成立，不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，民事诉讼法第一百四十四条的规定，缺席判决：一、解除文明东建行与纵横公司于2015年2月26日签订的《固定资产贷款合同》【合同编号：建琼小企（文明东）固[2015]002】；二、纵横投公司应于判决发生法律效力之日起十日内偿还文明东建行贷款本金28792995.51元及逾期还款利息（以28792995.51元为基数，自2015年12月20日起按中国人民银行同期五年期贷款基准利率×1.15×150%计算至判决确定的给付之日）；三、卓越公司、谭荣国、孙少波对纵横公司的上述第二项债务承担连带清偿责任，卓越公司、谭荣国、孙少波承担连带清偿责任后有权向纵横公司进行追偿；文明东建行有权以叶芬抵押的位于福建省××县的8044平方米土地【土地证号：将国用（2006）第0176、0177号】及6416.**平方米房产（房产证号：将房权证2006字第XXXX、4XXXX、4XXXX、4XXXX、4XXXX、4XXXX、4XXXX、4XX**号）在3200万元范围内，就纵横公司的上述第二项债务优先受偿；驳回文明东建行的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照民事诉讼法第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费190003.29元，由纵横公司、卓越公司、谭荣国、孙少波、叶芬承担。
本院二审期间，被上诉人叶芬围绕上诉请求依法提交如下新证据：中国建设银行现金交款单1份，拟证明其替纵横公司支付利息的行为是谭荣国向其借款5万元用于纵横公司支付利息的行为。
文明东建行质证意见：对该份证据的真实性、合法性、关联性均无异议，但对其证明内容有异议。该证据证明叶芬在履行还借款行为，而不是替纵横公司还借款。
本院认证意见：文明东建行对上述证据的三性均无异议，本院对该证据的证明效力予以确认。
本院二审认定的事实：一审认定事实清楚，本院对一审认定的事实予以确认。二审另查明，2015年11月21日，叶芬向纵横公司建设银行账户存入现金5万元，款项来源注明：借款，替纵横公司还贷款利息。
根据二审当事人陈述的意见，本案争议焦点为：1.对文明东建行二审增加的诉讼请求”被上诉人自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和《固定资产贷款合同》约定的结息方式支付文明东建行利息、罚息和复利”能否合并审理；2.叶芬是否《固定资产贷款合同》共同借款人，叶芬是否应与纵横公司共同偿还贷款本金及利息。
本院认为：
一、关于本案的法律适用问题。叶芬为香港特别行政区居民，本案为涉港金融借款合同纠纷。双方当事人未选择适用的法律，因文明东建行住所地和合同签订均在海南省海口市，根据《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条”当事人可以协议选择合同适用的法律。当事人没有选择的，适用履行义务最能体现该合同特征的一方当事人经常居所地法律或者其他与该合同有最密切联系的法律”、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国涉外民事关系法律适用法〉若干问题的解释一》第十九条”涉及香港特别行政区、澳门特别行政区的民事关系的法律适用问题，参照适用本规定”的规定，本案应适用内地法律。
二、关于本案的实体处理问题。文明东建行分别与纵横公司签订的《固定资产贷款合同》，与叶芬签订的《最高额抵押合同》，与卓越公司签订的《保证合同》，与谭荣国、孙少波签订的《自然人保证合同》，均系各方当事人的真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。文明东建行按约定提供了贷款，但纵横公司未能按期归还贷款本金及支付利息，已经构成违约，应按照约定履行归还贷款本金及支付利息义务。叶芬作为抵押人，应当按照《最高额抵押合同》的约定，以抵押财产对纵横公司的债务在3200万元范围内承担清偿责任，文明东建行有权就抵押财产优先受偿。卓越公司、谭荣国、孙少波作为连带责任保证人，应当按照《保证合同》、《自然人保证合同》的约定对纵横公司的债务承担连带清偿责任。卓越公司、谭荣国、孙少波承担连带清偿责任后有权向纵横公司进行追偿。
（一）关于对文明东建行二审增加的诉讼请求能否合并审理问题。文明东建行向本院提出的第一项上诉请求为：”被上诉人自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和《固定资产贷款合同》约定的结息方式支付文明东建行利息、罚息和复利。”该上诉请求为文明东建行在二审程序中增加独立的诉讼请求，因双方当事人对文明东建行二审增加的诉讼请求未达成调解，也未同意由本院一并审理，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百三十二条”在案件受理后，法庭辩论结束前，原告增加诉讼请求，被告提出反诉，第三人提出与本案有关的诉讼请求，可以合并审理的，人民法院应当合并审理。”、第三百二十八条”在第二审程序中，原审原告增加独立的诉讼请求或者原审被告提出反诉的，第二审人民法院可以根据当事人自愿的原则就新增加的诉讼请求或者反诉进行调解；调解不成的，告知当事人另行起诉。双方当事人同意由第二审人民法院一并审理的，第二审人民法院可以一并裁判”的规定，本院对文明东建行二审增加的诉讼请求不予合并审理。
（二）关于叶芬是否《固定资产贷款合同》共同借款人，叶芬是否应与纵横公司共同偿还贷款本金及利息问题。1.叶芬与纵横公司签订的《贷款合作协议书》约定，以纵横公司名义向文明东建行申请贷款2900元，叶芬提供其名下房产作为贷款的抵押担保，纵横公司将银龙美食广场现有全部资产、谭荣国名下房产及卓越公司名下雷克萨斯混能车反向抵押给叶芬，纵横公司与叶芬对所贷款项各占50%（1450万元）的使用权，双方各自按纵横公司与文明东建行所签订的期限及利息偿还贷款。上述约定应当认定《贷款合作协议书》是叶芬与纵横公司关于如何贷款、还款以及贷到款项如何使用的内部约定，对外向文明东建行承担还款责任的依然是纵横公司，叶芬基于使用1450万元贷款在《贷款合作协议书》中作出还1450万元贷款的意思表示，不能成为叶芬构成《固定资产贷款合同》共同借款人的理由。2.叶芬与文明东建行签订的《最高额抵押合同》约定，叶芬以其抵押财产对涉案贷款承担担保责任。与文明东建行签订《固定资产贷款合同》的借款人为纵横公司，文明东建行并未与叶芬签订书面的借款合同，且叶芬主张其不是《固定资产贷款合同》的借款人，文明东建行与叶芬对”叶芬是《固定资产贷款合同》的借款人”并未达成合意，故文明东建行主张叶芬是《固定资产贷款合同》的借款人，既违背了叶芬的真实意思表示，也违背了叶芬与纵横公司之间的约定，亦不符合《中华人民共和国合同法》第四条”当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预”、第一百九十七条”借款合同采用书面形式，但自然人之间借款另有约定的除外”的规定，叶芬仅按照《最高额抵押合同》的约定承担相应的担保责任。文明东建行关于”叶芬为《固定资产贷款合同》共同借款人，叶芬应与纵横公司共同偿还贷款本金及利息”的上诉请求无合同根据和法律依据，不予支持。
综上所述，文明东建行的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费190003.29元，由上诉人文明东建行负担。
本判决为终审判决。
审判长曾瑞珍
审判员林达
审判员秦晴
二〇一七年十二月二十七日
法官助理刘琼
书记员王伟
附相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
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[{法规名称:\'《中华人民共和国合同法》\',Items:[{法条名称:\'第一百零七条\',法条内容:\' 第一百零七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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第十二条
业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。
业主可以委托代理人参加业主大会会议。
业主大会决定本条例第十一条第（五）项和第（六）项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积2／3以上的业主且占总人数2／3以上的业主同意；决定本条例第十一条规定的其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。
业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。
业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。
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第四十二条 业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
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第六条
经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
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