江苏省南通市崇川区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)苏0602民初5282号
原告中国农业银行股份有限公司南通港闸支行，住所地南通市姚港路18号。
负责人王强，行长。
委托诉讼代理人：姚伟，男，中国农业银行股份有限公司港闸支行工作人员。
被告：南通市南洋洗涤用品有限公司，住所地南通市崇川区孩儿巷北路69号。
法定代表人：朱胡林。
被告：南通中群工贸有限公司，住所地南通市港闸区幸福街道文俊村。
法定代表人：金献群。
被告：南通华威船舶设备有限公司，住所地南通市港闸区幸福街道工业集中区（文俊村）。
法定代表人：黄亮。
委托诉讼代理人：李超，江苏高仁律师事务所律师。
被告：朱胡林，男，1964年4月10日出生，汉族，住浙江省温州市鹿城区。
被告：朱胡东，男，1970年7月20日出生，汉族，住浙江省永嘉县欧北区。
被告：金献群，女，1968年6月13日生，汉族，住浙江省温州市鹿城区。
原告中国农业银行股份有限公司南通港闸支行（以下简称农行港闸支行）与被告南通市南洋洗涤用品有限公司（以下简称南洋公司）、南通中群工贸有限公司（以下简称中群公司）、南通华威船舶设备有限公司（以下简称华威公司）、朱胡林、朱胡东、金献群金融借款合同纠纷一案，由南通市港闸区人民法院移送本院，本院于2016年9月27日受理后，依法组成合议庭适用普通程序，于2017年2月17日公开开庭进行了审理。原告农行港闸支行特别授权委托诉讼代理人姚伟、���告华威公司特别授权委托诉讼代理人李超到庭参加诉讼，被告南洋公司、中群公司、朱胡林、朱胡东、金献群经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行港闸支行向本院提出诉讼请求：1、被告南洋公司偿还原告借款157.76775万元及自2016年8月2日起至借款还清之日止的利息（按照每日万分之五计算）；2、被告中群公司、华威公司、朱胡林、朱胡东对上述债务承担连带保证责任；3、原告对被告朱胡林、金献群的抵押房产享有优先受偿权；4、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年2月1日，原告与被告南洋公司签订《商业汇票银行承兑合同》一份，约定原告为被告南洋公司签发银行承兑汇票19份共318万元，银票到期日均为2016年8月1日。合同约定，原告因向持票人支付而形成的垫付票款自付款之日起转作被告南洋公司的逾期贷款，并按垫付金额的日万分之五计收逾期利息，不需另签借款合同。同日原告与被告中群公司、华威公司、朱胡林、朱胡东签订保证合同，约定上述被告为南洋公司的上述银票承担连带保证责任，另被告朱胡林、金献群以其所有的房地产为上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记。上述合同签订后原告依约履行了合同义务，承兑汇票到期后被告南洋公司未能向原告足额缴付票款，2016年8月2日，原告共为被告南洋公司垫付银票款157.76775万元。
被告华威公司对原告诉称的担保事实没有异议，请求法院依法判决。
被告南洋公司、中群公司、朱胡林、朱胡东、金献群未应诉答辩。
经审理查明：2014年7月18日，中国农业银行股份有限公司南通分行（××）与被告朱胡林、金献群（××）签订《最高额抵押合同》，约定××自愿以位于南通市××��2014年7月18日起至2016年7月18日止与债务人南洋公司办理约定的人民币/外币贷款、减免保证金开证、商业汇票承兑等各类业务所形成的债权提供抵押担保，担保的最高债权余额折合人民币71.54万元。抵押担保范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及贷款人实现债权的一切费用。合同签订后双方就抵押物办理了抵押登记，登记的债权数额为71.54万元。
2016年2月1日，中国农业银行股份有限公司南通分行（××）与被告南洋公司（申请人）签订编号为32030120160002752的《商业汇票银行承兑合同》一份，合同约定××同意承兑编号为32030120160002752-1的《商业汇票银行承兑清单》中所列商业汇票，同时第三条约定：“申请人于汇票到期日前无条件将应���票据款（以下简称票款）足额交存××。从汇票到期日起，××有权从申请人的银行账户中直接划付票款。”第六条申请人承诺第4项约定：“对因××垫付而形成的垫付票款及逾期罚息，承担还款责任。”第七条××的权利与义务第2项约定：“××因向持票人支付而形成的垫付票款自付款之日起转作申请人逾期贷款，并按垫付金额的日万分之五计收逾期利息，不需另签借款合同。××有权在申请人开立的任何账户中直接划收票款及相应的逾期利息。”第八条约定:“本合同项下的商业汇票承兑的担保方式为多人联保，抵押-
居住用房，抵押-居住用地，质押-
特定化现金（保证金），担保合同另行签订。若采取最高额担保方式的，担保合同编号为32100620140006483。”第十条其他事项约定：“1、本合同南洋公司提供保证金担保，保证金金额为159万元，2、中国农业银行股份有限公司南通分行及原告农行港闸支行均可以行使合同权利、履行合同义务。”上述《商业汇票银行承兑合同》签订当日，原告按约为被告南洋公司签发商业银行承兑汇票19份，汇票金额合计518万元，到期日均为2016年8月2日。
同日，中国农业银行股份有限公司南通分行（债权人）与被告华威公司、中群公司、朱胡林（保证人）签订编号为32100120160017675的《保证合同》一份，且朱胡林代朱胡东在保证人栏签字，合同约定，保证人自愿为债权人按上述《商业汇票银行承兑合同》与被告南洋公司形成的债权提供保证担保,被担保的主债权种类为银行承兑汇票，本金数额为159万元；保证担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用；保证方式为连带责任保证，本合同项下有多个保证人的，各保证人共同对债权人承担连带责任；保证期间为债权人垫付款项之日起二年。同时约定，中国农业银行股份有限公司南通分行及原告农行港闸支行均可以行使合同权利、履行合同义务。
2016年8月2日，原告农行港闸支行按约对19份银行承兑汇票（合计金额318万元）进行了承兑，被告南洋公司未能按期足额缴存票据款，扣除保证金及相应利息合计160.23225万元，原告共计为被告南洋公司垫付票据款本金157.76775万元。
另查明，2015年1月16日，朱胡东在江苏省南通市南通公证处就委托事项进行公证，并当场在委托书上签名，该公证处作出了（2015）通南证民内字第371号公证书。该委托书的具体内容如下：委托人（朱胡东）与受托人（朱胡林）共同出资设立了南洋��司，因委托人长期居住生活在外地，不便频繁来通在与银行相关融资及担保业务中行使相关股东权利和履行相关股东义务，特全权委托朱胡林办理如下事项：代表委托人行使股东所享有的全部权利，包括但不限于在股东会上行使表决权，并代表委托人签字。对受托人在办理上述手续过程中所签署的有关文件和实施的民事法律行为，委托人均予承认并承担相应法律后果。委托期限自2015年1月16日至2017年1月15日止，受托人无转委托权。2016年7月25日，朱胡东再次出具承诺，载明2015年1月16日的委托公证事项，并注明上述委托事项包括在相应的银行融资及担保业务中代表朱胡东签字。
上述事实，有原告农行港闸支行提供的《商业汇票银行承兑合同》、银行承兑汇票、《保证合同》、《最高额抵押合同》、他项权证、托收凭证、业务凭证、借款凭证、公证书、承诺以及原、被告的陈述等在卷佐证。
本院认为，中国农业银行股份有限公司南通分行与被告南洋公司签订的《商业汇票银行承兑合同》，与中群公司、华威公司、朱胡林签订的《保证合同》，与被告朱胡林、金献群签订的《最高额抵押合同》均系各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效，各方应按合同约定行使权利并履行义务，上述合同中明确约定中国农业银行股份有限公司南通分行及原告农行港闸支行均可以行使合同权利、履行合同义务。原告农行港闸支行为被告南洋公司垫付的款项应当由被告南洋公司偿付，被告中群公司、华威公司、朱胡林、金献群作为担保人亦应按照合同约定承担相应的担保责任。原告农行港闸支行要求被告南洋公司还本付息，要求被告中群公司、华威公司、朱胡林承担连带保证责任，以及要求就��胡林、金献群设定抵押的房地产优先受偿的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。关于原告要求被告朱胡东承担保证责任的诉讼请求，虽然朱胡林代表朱胡东在案涉《保证合同》上签字，但根据朱胡东的委托书内容看，已经就委托事项范围作出了明确限定，即朱胡林仅有权代表朱胡东行使股东所享有的全部权利，委托书及承诺所载的“在相应的银行融资及担保业务中”也应当限定于朱胡东作为南洋公司股东名义而非以其个人名义，本案朱胡林以朱胡东个人名义与中国农业银行股份有限公司南通分行签订《保证合同》，显然已经超越其代理权限，应为无权代理，该《保证合同》对朱胡东不具有法律约束力，故该请求于法无据，本院不予支持。被告南洋公司、中群公司、朱胡林、朱胡东、金献群经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，应视为对相关诉讼权利的放弃，本院可就查明的事实依法判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第三十一条、第三十三条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告南通市南洋洗涤用品有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内一次性偿还原告中国农业银行股份有限公司南通港闸支行借款本金1577677.5元及相应利息（自2016年8月3日起至实际给付之日止按照每日万分之五计算）。
二、原告中国农业银行股份有限公司南通港闸支行有权就上述债权以被告朱胡林、金献群名下坐落于及土地使用权折价或拍卖、变卖所得价款在抵押登记的优先顺位及债权数额范围内优先受偿。
三、被告南通中群工贸有限公司、南通华威船舶设备有限公司、朱胡林对被告南通市南洋洗涤用品有限公司上述第一项判决确定的给付义务承担连带保证责任。被告南通中群工贸有限公司、南通华威船舶设备有限公司、朱胡林承担保证责任后，有权依本判决书向被告南通市南洋洗涤用品有限公司追偿。
四、驳回原告中国农业银行股份有限公司南通港闸支行对被告朱胡东的诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费18999元，保全费5000元，公告费690元，合计24689元，由被告南通市南洋洗涤用品有限公司、南通中群工贸有限公司、南通华威船舶设备有限公司、朱胡林、金献群共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院。同时应向江苏省南通市中级人民法院预交上诉案件受理费18999元（开户行：中国银行南通市西被闸支行，户名：南通市财政局，账号：47×××82）。
审 判 长 曹燕飞
代理审判员 张美龙
代理审判员 姚 雷
二〇一七年二月二十八日
书 记 员 蒋瑜妹