天津市河西区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)津0103民初3593号
原告万伶,女,汉族,1976年12月19日出生,天津广播电台职员,住天津市河西区。
委托代理人郝珺,国浩律师(天津)事务所律师。
被告天津昆仑兆业投资有限公司,住所地天津市河西区宁波道46号。组织机构代码66309956-6
法定代表人蒋传良,董事长。
委托代理人王悠悠,该公司职员。
原告万伶与被告天津昆仑兆业投资有限公司商品房销售合同纠纷一案,本院于2016年4月6日受理后,依法适用普通程序,公开开庭进行了审理。原告万伶委托代理人郝珺、被告天津昆仑兆业投资有限公司委托代理人王悠悠到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告万伶诉称,被告系天津市河西区湛江路20号浙昆大厦项目开发商。原、被告于2013年11月2签订了天津市商品房买卖合同。合同约定,原告购买被告开发建设的位于天津市河西区湛江路20号浙昆大厦3号楼—1605室房屋一套,房屋总价款为1103500元。交房日期为2014年12月31日。被告逾期交房应按照房款总价款的0.005%向原告支付违约金。随后原告将全部房款支付被告。交房日期到期后,被告未能如约履行交房义务。2015年2月11日,双方曾就逾期交房事宜签署补充协议,约定被告同意向原告支付截至2015年5月15日的逾期交房赔偿金31890元。2016年2月25日,被告将房屋交付原告。原告向被告主张2015年5月16日至2016年2月24日的逾期交房利息及违约金损失,被告拒绝承担。原告认为,被告的违约行为给原告造成重大经济损失,为维护自身合法权益。原告起诉至法院,请求依法判令:1、被告承担逾期交房的全部违约责任,支付逾期交房利息43841.14元、违约金15724.88元,共计59566.02元(期间自2015年5月16日起至2016年2月24日);2、被告承担本案全部诉讼费用。
原告就其主张向本院提交如下证据材料:1、商品房买卖合同一份、发票一张、天津市房屋登记证明,证明原、被告存在商品房买卖关系和双方约定的交房时间,原告已经按约交付全部房款,有向被告追究违约责任权利;2、补充协议一份,证明双方就2015年5月15日之前的延期交房的赔偿事宜已经达成和解,并且履行完毕;3、物业交付验房交接单,证明房屋已经交付原告。
被告天津昆仑兆业投资有限公司辩称,对于原告主张的违约金和逾期利息的时间段不认可,根据补充协议附件六第十条约定,原告未按照交付通知书上的时间到被告处办理交付手续,所以被告不可能就这种扩大损失继续承担责任。其次,被告认为逾期利息应该按照中国人民银行同期贷款利率分段计算,按照6个月到1年的利率计算。被告在2015年5月已经赔付过一次,应从2015年5月16日开始至2016年1月20日计算逾期利息。
被告就其主张向本院提交如下证据材料:1、EMS邮寄单复印件一份,证明被告于2016年1月14日向原告寄送了交付通知书;2、交付通知书一份,证明被告向原告邮寄交付通知书,通知原告于2015年1月23日前来收房。
对原告提交的证据被告的质证意见为:对证据1、2、3均无异议。
对被告提交的证据原告的质证意见为:对证据1真实性认可,证明目的不认可。对证据2真实性、证明目的均不认可。
本院审查原告提交的证据认为:原告提交的证据1、证据2、证据3能够证明本案待证事实,本院予以采信。
本院审查被告提交的证据认为:被告提交的证据1、证据2能够证明本案待证事实,本院予以采信。
本院依据双方当事人的陈述及采信的证据认定如下事实,2013年11月2日,原、被告签订天津市商品房买卖合同,约定原告购买被告开发的坐落于天津市河西区湛江路20号浙昆大厦3号楼—1605室房屋一套。该房屋设计用途为混合型公寓(非住宅),建筑面积81.22平方米。每平方米单价13586.56元,总房款1103500元。原告于2013年11月9日前一次性付款1103500元。合同第三条约定,被告于2014年12月31日前将经验收合格的房屋交付原告。第五条约定,除遇不可抗力外,被告如未按合同约定交付商品房,逾期在90日内的,原告有权向被告追究已付款利息,利息自合同约定被告应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止,按银行同期贷款利率计算。超过上述期限的,合同继续履行,被告应支付原告已付款利息,利息自合同约定被告应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止,按银行同期贷款利率计算。此外,被告还应每日按商品房价款的万分之0.5向原告支付违约金。原、被告签订的天津市商品房买卖合同附件六:商品房买卖合同补充协议第十条第(5)项约定,原告未按照被告发出的交房通知书内所载明的时间到被告指定的地点办理收房手续,逾期未办理的视同原告已办理收房手续,自交付通知书载明的最后期限之日起房屋的相应法律责任风险转移至原告承担。
上述合同签订当天即2013年11月2日,原告交付全部房款1103500元。被告未按照合同约定的时间即2014年12月31日前将诉争房屋交付原告。2016年1月14日,被告以特快专递的方式向原告在合同中列明的地址即天津市和平区卫津路143号天津电台相声广播邮寄了“浙昆大厦3—1605交付通知书”,通知原告于2016年1月23日前收房。原告收到被告寄送的交付通知书,得知收房时间,因为工作原因,原告直到2016年2月25日与被告办理物业交付验房手续。另查,被告已支付原告自2015年1月1日至2015年5月15日的违约金及逾期交房利息。
本院认为,原、被告签订的天津市商品房买卖合同及其附件系双方真实意思表示,内容未违反法律强制性规定,该合同合法有效,合同签订后,原、被告应按照合同约定全面履行自己的义务。被告未按照约定交付房屋,已构成违约,应按约定承担违约责任,支付原告相应的逾期交房利息及违约金。被告已赔偿原告自2015年1月1日至2015年5月15日的违约金及逾期交房利息。被告支付逾期交房利息及违约金的期限应自2015年5月16日起,至被告向原告邮寄的交付通知书上通知原告收房的最后期限即2016年1月23日止。被告应按其违约天数和约定的利率计算给付原告逾期交房利息及违约金的金额。被告应付原告逾期交房利息金额为36079.85元,违约金金额为13904.1元。原告诉讼请求中利息及违约金超出部分证据不足,本院不予支持。综上依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十五条第一款的规定,判决如下:
一、被告自本判决生效之日起三日内,给付原告自2015年5月16日起至2016年1月23日止的逾期交房利息36079.9元、违约金13904.1元。
二、驳回原告其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1289元,由原告负担206.2元,被告负担1082.8元。
如不服本判决,可于判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于天津市第二中级人民法院(递交上诉状后,应在上诉期内向天津市第二中级人民法院预交上诉费,上诉期限届满后7日内仍未交纳的,视为放弃上诉权)。
审 判 长 童文星
代理审判员 毛洪隽
人民陪审员 陈芝龙
二〇一六年九月二十九日
书 记 员 王梓阳
曹靓怡
附本案引用的法律条文:
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十五条第一款当事人对自己提出的主张应当及时提供证据。