四川省金堂县人民法院
民 事 判 决 书
（2017)川0121民初2084号
原告：成都农村商业银行股份有限公司金堂福兴园区支行。住所地：四川省金堂县福兴场镇。
负责人：张顺玖，行长。
委托诉讼代理人：兰泽勇，该支行工作人员。
委托诉讼代理人：张宏明，系成都农村商业银行股份有限公司金堂支行员工。
被告：曾建国，男，1971年9月17日出生，公民身份证号码，汉族，住四川省金堂县。
被告：谭云霞，女，1975年4月25日出生，公民身份证号码，汉族，四川省金堂县。
被告：成都益国生态园林有限公司，公司类型：有限责任公司，注册号.住四川省成都市青白江区。
法定代表人：曾建国。
原告成都农村商业银行股份有限公司金堂福兴园区支行（以下简称农商银行金堂福兴园区支行）诉被告曾建国、谭云霞、成都益国生态园林有限公司（以下简称益国园林公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月24日立案后，依法组成合议庭于2017年9月18日公开开庭进行了审理。原告农商银行金堂福兴园区支行的委托诉讼代理人张宏明到庭参加诉讼，被告曾建国、谭云霞、益国园林公司经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案依法缺席审理，现已审理终结。
原告农商银行金堂福兴园区支行向本院提出请求：1.判令被告曾建国、谭云霞归还借款本金230万元及利息、罚息、复息；2.判令原告对曾建国、谭云霞提供的担保物享有优先受偿权；3.判令益国园林公���对该借款承担连带担保责任；4.判令被告承担未归还本金10%的违约金；5.判令被告承担本案诉讼费、保全费、执行费、公告费等一切费用。事实与理由：2015年6月17日，农商银行金堂福兴园区支行与被告曾建国、谭云霞签订《个人贷款授信合同》、《最高额授信合同》，约定主要内容为：被告曾建国、谭云霞向原告贷款授信金额230万元，授信期限三年，自2015年6月18日起至2018年6月17日止，2015年6月25日原告向被告发放贷款230万元，约定浮动年利率8.25%，借款期限12个月，按月结息，结息日固定为每月的第20日。被告曾建国用其所有的位于四川省金堂县赵镇古城街xx号房屋；被告谭云霞用其所有的位于成都市成华区二环路东一段新xx号商铺作抵押担保，并在相关部门办理了登记。借款后，被告曾建国、谭云霞结息至2015年12月28日止，至今尚欠本金230万元及2015年12月28日以后的利息、罚息和复利。
被告曾建国、谭云霞、益国园林公司未作答辩，也未提交相关证据材料。
本院经审理认定事实如下：2015年6月17日，农商银行金堂福兴园区支行与被告曾建国、谭云霞签订《个人贷款授信合同》，约定主要内容为：被告曾建国、谭云霞向原告借款230万元，借款用途为个人生产经营，借款期限三年，自2015年6月18日起至2018年6月17日止，具体每笔贷款的贷款期限以“借款借据”或其他债权债务凭证所载明的贷款发放日和到期日为准。“借款借据”或其他债权债务凭证和甲方申请文件等资料为本合同的附件，与本合同具有同等的法律效力。借款利率为人民银行同期基准利率上浮50%，逾期利率（罚息）为借款利率的基础上上浮50%，对借款人未付利息按罚息利率计收复利，还款方式为按月结息（固定为每月的20日）。违约责任为借款人未按合同约定归还债务本息，出现本合同约定的各种不利于或者贷款人认为不利于贷款人实现债权的各种情形时，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用，并按未归还本金10%支付违约金。合同签订后，被告曾建国、谭云霞于2015年6月25日向原告借款230万元，到期日为2016年6月20日。借款后，结息至2015年12月28日。借款到期后，被告曾建国、谭云霞未归还借款，2016年6月22日原告向被告发出借款催收通知书，被告仍未归还借款，至今尚欠本金230万元及2015年12月28日以后的利息、罚息和复利。
2015年6月17日，农商银行金堂福兴园区支行与被告曾建国、谭云霞签订《最高额授信合同》，约定最��授信额度299万元，授信业务本金230万元，授信期限从2015年6月18日起至2018年6月17日止。
2015年6月17日，农商银行金堂福兴园区支行与被告曾建国、谭云霞签订《最高额抵押合同》，约定被告曾建国用其所有的位于金堂县赵镇古城街xx号（权2xxx7）房屋；被告谭云霞用其所有的位于成都市成华区二环路东一段新x**号（权xx0）、xx号（权0xx9）商业用房，为该授信贷款作抵押担保，担保最高额为299万元，抵押担保期限为抵押权的存续期间至被担保的债权诉讼时效届满之日止，双方于2015年6月19日分别在金堂县城乡房产管理局、成都市房屋产权登记中心办理了抵押登记。
2015年6月17日，农商银行金堂福兴园区支行与被告益国园林公司签订《保证合同》，约定：保证方式为保证人提供连带责任保证。保证范围为本金230万元及利息（包括复息和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向债权人支付的其他款项、债权人实现债权产生的相关费用……。保证期间为主合同项下的债务履行期限届满（计算至最后一期债务履行期限届满之日）之日起两年。保证责任为债务人未按时足额履行，或者债务人违反主合同的其他约定，保证人应当在保证范围内立即承担保证责任……。
上述事实，有原告营业执照、被告的身份信息、个人贷款授信合同、最高额抵押合同、保证合同、个人借款凭证、借款还息明细、房产证、他项权证、催收通知书、原告的陈述等证据在案为证。
本院认为，1.原告农商银行金堂福兴园区支行与被告曾建国、谭云霞签订的《个人贷款授信合同》��是各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规禁止性规定，属合法有效。原告农商银行金堂福兴园区支行按约履行了合同义务，被告曾建国、谭云霞未按合同约定偿还借款本息，已构成违约，应承担违约责任。被告曾建国、谭云霞应当偿还原告借款本金230万元及相应利息。
2.被告曾建国自愿以其所有的位于金堂县赵镇古城街x号（权2xxx7）房屋作为该借款的抵押担保；被告谭云霞自愿以其所有的位于成都市成华区二环路东一段新xx**号（权0xx0）、x号（权0xxx79）商业用房作为该借款的抵押担保，双方当事人办理了房屋他项权利登记。现被告曾建国、谭云霞未按借款合同约定偿还借款本息，已构成违约，原告农商银行金堂福兴园区支行要求对该抵押物享有优先受偿权，符合《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款关于“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”的规定，本院予以支持。
3.按照合同约定，因被告违约，被告应当支付利息、逾期罚息、复利，利息按人民银行同期基准利率上浮50%，逾期利率在借款利率的基础上上浮50%，复息依据中国人民银行规定计算。该借款到期日为原告向被告发出借款催收通知书之日，即2016年6月22日。因此，对原告农商银行金堂福兴园区支行的这一主张符合法律规定，本院予以支持。
4.保证人的保证问题。本案借款结息至2015年12月28日止，逾期日为2016年6月22日，其保证期间为：���合同项下的4.关于原告主张违约金按未还本金10%支付的问题。根据原、被告借款合同约定，被告曾建国、谭云霞未按合同约定归还借款本息，原告有权同时计收利息并加收逾期罚息，借款逾期罚息利率为本合同借款利率的基础上加收50%，可见，关于该逾期罚息的约定既是原告的损失弥补，也是对被告逾期不还款的惩罚。而违约金兼具补偿和惩罚的双重性，其一方面填补违约方对守约方造成的实际损失，另一方面对于违约方进行惩罚，以确保合同得到实际履行。因此，逾期罚息的性质与违约金的惩罚性质是一致的，根据公平原则，违约方不能因一个违约行为同时受到性质相同的惩罚，且原告的损失亦从逾期罚息中得到了弥补。对原告这一主张，本院不予支持。
5.保证人的保证问题。本案借款结息至2015年12月28日止，逾期日为2016年6月22日，其保证期间为：主合同项下的债务履行期限届满（计算至最后一期债务履行期限届满之日）之日起两年，保证人的保证在期限内，被告益国园林公司应当对该借款承担连带保证责任，并在承担清偿责任后有权向被告曾建国、谭云霞追偿。
6.原告农商银行金堂福兴园区支行主张在实现债权过程中，由被告承担诉讼以外的其他费用等，因本案在审理中，除其陈述外，并未提供相应证据加以证实，对于原告的这一主张本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第五十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款、第��百四十四条、第一百四十八条第一款、第二款、第三款之规定，判决如下：
一、被告曾建国、谭云霞于本判决生效之日起十日内归还原告成都农村商业银行股份有限公司金堂福兴园区支行借款本金230万元及利息、罚息、复息（利息以230万元为基数，从2015年12月29日起至2016年6月22日止，按人民银行同期基准利率上浮50%计算，罚息以230万元为基数，从2016年6月23日起按在借款利率的基础上上浮50%计算至借款还清之日止，复息依据中国人民银行规定计算）；
二、被告成都益国生态园林有限公司对上述款项承担连带清偿责任，并在承担清偿责任后有权向被告曾建国、谭云霞追偿；
三、被告曾建国、谭云霞未能偿还上述款项，则成都农村商业银行股份有限公司金���福兴园区支行对被告曾建国所有的位于金堂县赵镇古城街xxx号（权2xx7）房屋、对被告谭云霞所有的位于成都市成华区二环路东一段新xx**号（权xx0）、x号（权0xxx9）商业用房折价或拍卖后所得的价款享有优先受偿权；
四、驳回成都农村商业银行股份有限公司金堂福兴园区支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费25200元，公告费600元，两项合计25800元，由被告曾建国、谭云霞、成都益国生态园林有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，��按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 李世强
人民陪审员 陈 斌
人民陪审员 兰 宇
二〇一七年九月十九日
书 记 员 周 霞