安徽省合肥市庐阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0103民��2360号
原告：安徽金鼎物业管理有限责任公司，住安徽省合肥市包河区马鞍山路78号贵都花园，统一社会信用代码913400007548637185（1-1）。
法定代表人：段太祥，该公司总经理。
委托诉讼代理人：倪学军，安徽皖大律师事务所律师。
委托诉讼代理人：夏青，安徽皖大律师事务所律师。
被告：安徽百姓厨房餐饮娱乐投资有限公司，住所地安徽省合肥市庐阳区颖上路615号北美印象雅苑9栋，统一社会信用代码913401005621908546（1-1）。
法定代表人：赵斌，该公司董事长。
委托诉讼代理人：黄正巍，安徽神州行律师事务所律师。
原告安徽金鼎物业管理有限责任公司（以下简称金鼎物业公司）与被告安徽百姓厨房餐饮娱乐投资有限公司（以下简称百姓厨房公司）物业服务合同纠纷一案，本院于2017年3月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告金鼎物业公司的委托诉讼代理人夏青，被告百姓厨房公司的委托诉讼代理人黄正巍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
金鼎物业公司向本院提出诉讼请求：1、百姓厨房公司支付自2013年12月1日至2016年11月30日物业管理费352744.2元，并承担至款清之日的违约金（自2014年6月1日起按照月利率2%以欠付的物业费为基数暂计算至起诉之日为126987.9元），共计479732.1元；2、百姓厨房公司承担本案诉讼费用。事实与理由：2013年11月，金鼎物业公司与合肥市北美印象雅苑业主委员会��订了《物业服务合同》，并就物业服务期限、服务内容、服务费用及违约责任等内容进行了约定。后金鼎物业公司如约提供物业管理服务，但百姓厨房公司拒不履行缴费义务。金鼎物业公司多次催缴未果，诉至法院。
百姓厨房公司辩称：1、金鼎物业公司与业主委员会签订的《物业服务合同》没有生效，且主体不明确；2、百姓厨房公司物业区域独立于金鼎物业公司管理区域之外，不属于金鼎物业公司的服务对象，金鼎物业公司未为百姓厨房公司提供过物业服务，其主张物业费无事实与法律依据；3、金鼎物业公司未遵循物业收费合理、公开，费用与服务水平相适应的原则，未严格按照物业服务规范提供物业服务，存在严重瑕疵；4、金鼎物业公司物业费及违约金计算存在错误，部分物业费诉请超过诉讼时效。
经审理查明：百姓厨房公司系合肥市庐阳区颖上路北美印象雅苑9#商105、商201、商301、商401室业主，房屋建筑面积总计6532.3平方米，房屋规划用途系商业服务，房屋类型系非住宅。2014年1月28日，合肥市北美印象雅苑业主委员会与金鼎物业公司签订《物业服务合同》，委托金鼎物业公司对北美印象雅苑小区提供物业管理服务，委托管理期限为3年，自2013年11月31日至2016年11月31日止，物业服务内容包括：制定物业管理服务工作计划并组织实施，管理与物业相关的工程图纸、住用户档案盒竣工验收材料等；房屋建筑共用部位的日常维修、养护和管理；公用设施和设备的日常维修、养护和管理；共用设施和附属建筑物、构筑物的日常维修养护和管理；公共区域的绿化养护与管理；公共环境卫生；维护公共秩序；维护物业区域内车辆行驶秩序，对车辆停放进行管理���消防管理服务；电梯、水泵的运行和日常维护管理；按照法律、法规和有关约定对物业装饰装修提供服务等。物业服务费按建筑面积交纳，商铺1.5元/平方米/月。业主未能足额缴纳物业服务费的，应按每日3‰的标准向金鼎物业公司支付滞纳金。案涉物业管理项目在合肥市庐阳区住房和城乡建设局进行了备案。
金鼎物业公司为北美印象雅苑小区提供了物业服务。百姓厨房公司拖欠2013年12月1日至2016年11月30日期间物业费。金鼎物业公司于2017年3月15日诉至本院，要求判如所请。
以上事实，由金鼎物业公司提供的《物业服务合同》、资质证书、房屋所有权登记转让审核表、物业费催费通知、邮寄详情单、照片、物业管理项目备案表及双方当事人陈述等证据予以证实。
本院认为：法律规定,业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同对业主具有约束力,业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。金鼎物业公司与合肥市北美印象雅苑业主委员会签订了《物业服务合同》，且根据合同约定进行了备案登记，百姓厨房公司与金鼎物业公司存在物业服务合同关系。百姓厨房公司抗辩《物业服务合同》没有生效，其不属于金鼎物业公司的服务对象的意见，本院不予采纳。金鼎物业公司对北美印象雅苑小区进行物业管理服务，依约为包括百姓厨房公司在内的北美印象雅苑小区业主提供了物业服务，百姓厨房公司应当依据国务院《物业管理条例》的规定及物业服务合同的约定，及时主动向金鼎物业公司交纳物业服务费。物业费的收取是用于保障物业共用部位、共用设施设备的日常运行维护、清洁卫生、绿化养护、公共秩序维护、物业服务人员工资等项目的开支，没有相应物业费，客观上会影响物业公司的服务水平和服务质量。百姓厨房公司自2013年12月1日起未交物业费，其应对未交物业费理由的正当性、合理性承担举证责任。百姓厨房公司抗辩其未交费的理由是金鼎物业公司提供的物业服务存在严重瑕疵，但其未举证证明该公司存在根本违约的情形，且即使该公司存在不完全履行物业服务义务的行为，百姓厨房公司可以请求该公司承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任，但不能拒交物业费。另百姓厨房公司抗辩称金鼎物业公司部分诉请已经超过诉讼时效，因物业服务合同中未约定物业费的缴纳时间，且金鼎物业公司提供物业服务的行为处于一种长期的、不间断的状态，服务时间具有延续性，对于物业费的收取，金鼎物业公司在主观上也没有放弃或怠于主张的理由，金鼎物业公司于2017年2月16日向百姓厨房公司邮寄了《物业费催费通知》，故百姓厨房公司认为金鼎物业公司主张物业费超过诉讼时效的意见，本院不予采纳。金鼎物业公司诉请百姓厨房公司支付拖欠物业费，金鼎物业公司主张2013年12月1日至2016年11月30日物业费按照1.5元/平方米/月计算，有合同约定，本院予以支持，据此计算，2013年12月1日至2016年11月30日期间的物业费为352744元（1.5元/平方米/月×6532.3平方米平方米×36个月）。关于违约金，因物业服务合同中未约定物业费的缴纳时间，故金鼎物业公司主张百姓厨房公司支付违约金，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《最高人民法院＜关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释＞》第一条、第六条、《最高人民法院关于民事诉讼证��的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告安徽百姓厨房餐饮娱乐投资有限公司于本判决生效之日起十日内向原告安徽金鼎物业管理有限责任公司交纳2013年12月1日至2016年11月30日期间的物业费为352744元；
二、驳回原告安徽金鼎物业管理有限责任公司的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8576元，由原告安徽金鼎物业管理有限责任公司负担1986元，安徽百姓厨房餐饮娱乐投资有限公司负担6590元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审 判 长 陆翠玲
人民陪审员 付世芹
人民陪审员 阮 民
二〇一七年十一月十六日
书 记 员 潘亚慧
附：本判决引用的法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。
第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
3、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。