四川省威远县人民法院
民 事 判 决 书
(2016)川1024民初834号
原告威远县泰利贸易有限公司。
法定代表人肖国柱，经理。
委托代理人代钢，该公司员工。
委托代理人陈端祥，四川环跃律师事务所律师。
被告四川金源建设有限公司。
法定代表人殷学文，经理。
被告资中中豪房地产开发有限公司。
法定代表人易良君，经理。
原告威远县泰利贸易有限公司（下称泰利公司）诉被告四川金源建设有限公司（下称金源公司）、资中中豪房地产开发有限公司（下称中豪公司）买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员李晓路适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的法定代表人肖国柱及其委托代理人代钢、陈端祥到庭参加诉讼，被告四川金源建设有限公司、资中中豪房地产开发有限公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2013年7月19日，四川金源建设有限公司《中豪·资州印象》工程第二项目部（下称金源公司项目部）作为甲方，原告泰利公司作为乙方，被告中豪公司作为丙方，三方共同签订《钢材购销合同》，合同约定：由乙方向甲方供应钢材，丙方为甲方提供连带责任保证担保，丙方亦属金源公司项目部《中豪·资州印象》工程的开发商。
2014年12月3日，按二被告自定的房屋销售价，二被告以在建的34套房源销售总价12624732元向原告抵偿钢材款。依照《钢材购销合同》第八条（2）项的约定，以房抵债应当按照《中豪·资州印象》同类房源平均销售单价的85%折算，因此，二被告应向原告补足以房抵债差额1893709.80元（12624732元×15%）。
2015年11月20日，原告与被告中豪公司结算对账，被告中豪公司占用原告资金2323476元，对占用的资金利息被告中豪公司董事长宋辉多次表示愿按月利率2%计算。
截止2014年12月3日，金源公司项目部下欠原告钢材货款本金2819899.80元，依照《钢材购销合同》第四条的约定，至2016年3月31日止，金源公司项目部应承担逾期付款资金占用费（8元／吨／天为标准）2793987.29元。钢材货款本金2819899.80元及资金占用费2793987.29元，合计5613887.09元，属《钢材购销合同》第八条担保条款约定的被告中豪公司的担保范围，被告中豪公司应一并承担连带付款责任。
综上所述，请求依法判决：1、二被告连带偿付原告钢材款2819899.80元及资金占用费）2793987.29元，合计5613887.09元；2、二被告向原告补足以房抵债的差额1893709.80元；3、被告中豪公司返还占用原告货款2323476元，并按月利率2%的标准计算支付利息（从实际占用资金之日起至2016年4月30日）。
二被告未作答辩。
经审理查明：2013年7月19日，金源公司项目部作为甲方（购货单位），原告作为乙方（供货单位），被告中豪公司作为丙方（担保单位），三方就甲方《中豪·资州印象》工程项目所需钢材全部由乙方负责供应事宜经共同协商后订立了《钢材购销合同》合同主要约定：一、供货要求及时间：（3）甲方工程项目于2013年4月20日起，工程建筑面积约10万平方米所需钢材全部由乙方负责供应；四、价格确认：（1）送货单价：以发货当日攀成钢网络挂牌价的基础上加价150元／吨为基准计算单价，冷轧带肋在盘元基准计算单价上加180元／吨为基准计算单价。乙方负责送货到甲方工地，甲方负责自行卸车。以上价格为不开发票的价格，甲方需要发票则由甲方自行承担税款；（2）月结单价组成（不含税）＝成都地区攀成钢网络挂牌价＋150元＋资金占用费；（3）乙方的垫资总量不超过2000吨或垫资时间从第一次供货之日起不超过6个月。只要达到上述两个垫资条件中的任何一条时，甲方就应按合同约定支付乙方全部款项，否则视为逾期付款；（4）资金占用费的确认方法：每批次钢材从供货之日起按5元／天／吨计算。逾期付款的资金占用费按8元／天／吨计算。资金占用费按月付清；（5）乙方的垫资总量达到2000吨或垫资时间达到6个月（只要达到上述两个垫资条件中的任何一条）时，乙方不再垫付任何资金，所有款项于次月5日前付清；否则视为逾期付款；六、违约责任：（2）甲方在付款的最后期限时间超过5天时，仍没有支付完按合同约定应付乙方的款项时，乙方有权暂时停止供货，直到甲方支付完该笔款项后乙方恢复供货，期间给乙方带来的一切损失全部由甲方承担；（6）甲方违约时，应承担违约所涉及款项每日3‰的违约金；（7）如发生纠纷，先由三方协商解决；如协商不成，甲乙丙三方均有权向资中县人民法院或威远县人民法院诉讼；七、本协议关于浮动加价、垫资费用、违约金计算和运杂费计算、标的补偿金等的约定，是三方充分考虑现实市场行情、三方经营风险而慎重作出的决定，是三方真实意思表现，任何一方在以后可能的诉讼中，不得以上述约定的费用过高等为由要求法院调解；八、担保条款：为了保证本合同的顺利履行，由丙方（中豪公司）提供连带责任保证担保，并主要采取三种担保方式：（1）当甲方没能按时履行给付义务，由丙方代甲方履行给付义务；（2）当丙方也未能代为履行给付义务时，乙方有权要求丙方用其所开发的房地产进行抵偿。房源由乙方自行选择，并由乙方指定业主；抵偿单价按《中豪·资州印象》同类房源平均销售单价的85%折算。并由丙方负责办理全部房产手续，承担相关费用；（3）当丙方已经付款给甲方，而甲方又未向乙方付款时，乙方有权要求丙方履行给付义务，并由丙方承担所产生的一切费用。合同还对其他权利义务作了约定，最后，金源公司项目部在合同的购货单位（甲方）处加盖了金源公司项目部的公章，曾良贵作为甲方代表人也签了名；原告作为供货单位（乙方）在合同上也加盖了公章，肖国柱作为乙方代表人也签了名；被告中豪公司作为担保单位（丙方）也在合同上加盖了公章，易良君作为丙方代表人也签了名。
合同签订后，原告按照合同约定向金源公司项目部供应了各型钢材。2014年5月19日，原告与金源公司项目部办理结算单，结算单载明：1、截止2014年3月31日，原告累计向金源公司项目部供应钢材2284.520吨（2013年4月28日至2014年3月31日），钢材款金额为9104923.35元，资金占用费为2428971.30元，合计金额为11533894.65元；2、金源公司项目部于2014年5月7日向原告付款3000000元（其中：钢材款571028.70元；计算至2014年3月31日的资金占用费2428971.30元）；3、截止2014年3月31日，金源公司项目部下欠原告钢材款8533894.65元。资金占用费按8元／天／吨计算，并按月结算付清。同时，该结算单还备注：如单价有错以实际结算为准。2014年10月24日，原告与金源公司项目部又办理结算单，结算单载明：1、截止2014年10月31日，原告累计向金源公司项目部供应钢材2888.173吨（2013年4月28日至2014年8月3日），钢材款及资金占用费合计金额为18427933.56元，其中：钢材款11358539.82元；占用费7069453.74元；2、金源公司项目部于2014年5月7日向原告付款3000000元，5月17日付款300000元，合计3300000元（其中：钢材款871028.70元；计算至2014年3月31日的资金占用费2428971.30元）；3、截止2014年10月31日，金源公司项目部下欠原告钢材款和资金占用费为15127933.56元。占用费按8元／天／吨计算，并按月结算付清。2014年11月4日、11月19日，原告与被告中豪公司及金源公司项目部三方结算，结算确认原告截止2014年10月31日累计向金源公司项目部供应钢材数量为2888.173吨，钢材总价款为11286721元。
2014年12月3日，被告中豪公司以其公司开发的34套在建商品房按其销售单价计算价值12624732元向原告抵钢材款。被告中豪公司在向原告以房抵款时未按《钢材购销合同》约定的以销售单价的85%折算抵款。2015年11月20日，原告与被告中豪公司就抵偿的商品房销售房款进行结算，被告中豪公司占用原告销售房款2323476元未支付原告。
庭审中，原告依据与金源公司项目部的结算单、原告与被告中豪公司及金源公司项目部三方于2014年11月19日确认的钢材供货明细表及《钢材购销合同》中约定的资金占用费的计算标准计算，扣除金源公司项目部已支付的钢材货款及资金占用费，截止2014年12月3日，金源公司项目部尚应付原告钢材货款10415692.30元（钢材总价款11286721元－已付钢材款871028.70元），逾期付款资金占用费5028939.16元（截止2014年12月3日资金占用费7457910.46元－已付资金资金占用费2428971.30元）。
对原告现在主张金源公司项目部尚欠钢材款2819899.80元，庭审中，原告陈述的计算方式是将2014年12月3日被告中豪公司的抵偿款12624732元先扣减完金源公司项目部截止2014年12月3日应付的资金占用费5028939.16元后，剩余7595792.84元再用以扣减金源公司项目部应付的钢材款，扣减后即为金源公司项目部尚欠钢材款2819899.80元；对原告主张金源公司项目部尚应付截止2016年3月31日的逾期资金占用费2793987.29元，其计算方式是依据金源公司项目部尚欠钢材款金额数、所供钢材钢材平均价格、所欠钢材款吨位、逾期付款资金占用费标准及2014年12月3日至2016年3月31日止的天数，为此，其逾期付款资金占用费原告计算为2793987.29元＝尚欠钢材款吨位721.588吨【尚欠钢材款2819899.80元÷钢材平均价3908元﹙钢材总价款11286721元÷钢材总吨位2888.173吨）】×逾期资金占用费标准8元／天／吨×2014年12月3日至2016年3月31日止的天数484天。
以上事实，有《钢材购销合同》、结算单、以房抵款表册、抵房明细表、钢材供货明细表、收款收据及当事人的当庭陈述等证据证明。
本院认为，原告与金源公司项目部及被告中豪公司签订的《钢材购销合同》系三方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，本院予以确认。金源公司项目部系被告金源公司的内设机构，不具备法人资格，依照最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第五十三条“法人非依法设立的分支机构，或者虽依法设立，但没有领取营业执照的分支机构，以设立该分支机构的法人为当事人”的规定，金源公司项目部的民事责任依法应由被告金源公司承担。
合同签订后，原告按照合同约定向被告金源公司供应了各型钢材，被告金源公司未按合同约定向原告支付钢材价款及资金占用费，已构成违约，依照《中华人民共和国合同法》第一百五十九条“买受人约定按照约定的数额支付价款。……”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，原告主张被告金源公司支付钢材价款及逾期付款资金占用费的理由成立，于法有据，本院依法予以支持。
依照《中华人民共和国担保法》第十八条第二款“连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”的规定，被告中豪公司为被告金源公司提供连带责任保证担保，被告金源公司未按约定向原告支付钢材价款及逾期付款资金占用费，原告主张被告中豪公司承担连带清偿责任的理由成立，于法有据，本院依法予以支持。
对被告金源公司欠原告钢材价款及逾期付款资金占用费的计算认定。截止2014年12月3日，原告共向被告金源公司供应钢材2888.173吨，总价款11286721元，被告金源公司已支付原告钢材价款871028.70元，资金占用费2428971.30元，尚欠原告钢材价款10415692.30元，有原、被告双方的结算单、收款收据为据证明，本院予以确认。对逾期付款资金占用费，原告按照合同约定的8元／天／吨的标准计算，扣减被告金源公司已支付的资金占用费2428971.30元，截止2014年12月3日，被告金源公司尚欠原告逾期付款资金占用费5028939.16元，本院予以确认。2014年12月3日，被告中豪公司用商品房向原告进行抵款时，对商品房的单价未按《钢材购销合同》第八条（2）项约定以同类房源平均销售单价的85%进行折算，现原告要求对商品房的单价按合同约定进行折算的理由成立，本院予以支持。为此，被告中豪公司以房抵款金额应计算为10731022.20元（12624732元×85%）。对被告中豪公司的房屋抵偿款，原告在计算抵扣时先扣减完被告金源公司截止2014年12月3日的逾期付款资金占用费后，剩余部分再用于扣减被告金源公司应付的钢材价款。对于原告的计算方式法，本院不予采纳，其理由为：1、从原、被告三方订立《钢材购销合同》的目的看，原告销售钢材给被告金源公司是以获取被告金源公司支付钢材价款为目的，被告中豪公司为被告金源公司提供连带保证担保的目的是为了保证原告的钢材价款能得以实现，并不以担保逾期付款资金占用费为主要合同目的；2、被告中豪公司用商品房向原告抵款，承担的是保证担保责任。同时，对于房屋抵偿款如何抵扣，是先抵扣钢材价款，还是先抵扣逾期付款资金占用费，或者是按比例抵扣，合同中没有约定，原告也未举证证明如何抵扣。综上，本院认为，根据公平原则和有利于实现合同目的的原则，被告中豪公司的以房抵偿款应先抵扣被告金源公司应支付原告的钢材价款后，再抵扣逾期付款资金占用费。据此计算，被告中豪公司按合同约定折算后的房屋抵偿款10731022.20元先抵扣被告金源公司应支付原告的钢材价款10415692.30元后，尚剩余315329.90元则用于抵扣被告金源公司应付的逾期付款资金占用费。至此，被告金源公司欠原告的钢材价款已抵偿完毕，被告金源公司仅尚欠原告逾期付款资金占用费4713609.26元。对原告主张的以房抵债差额，本院在计算被告中豪公司以房抵款时已作折算，故原告的该项请求，本院不再处理。
对原告主张被告中豪公司返还的占用款2323476元，该款系被告中豪公司占用应支付原告销售受抵偿商品房应得的商品房款，被告中豪公司占用该款2323476元，有原、被告双方2015年11月20日核对后盖章确认的抵房明细表予以证明，其事实清楚，本院予以确认。依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条“当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬”的规定，原告主张被告中豪公司返还占用房款的理由成立，本院依法予以支持。对原告主张的资金占用利息，因双方未约定其计算方法，依照《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款“买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算”的规定，原告主张的资金占用利息以原、被告双方核对确认之日（即2015年11月20日）起按中国人民银行公布的同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算为宜。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百五十九条、《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条、第一百五十二条之规定，判决如下：
一、被告四川金源建设有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告威远县泰利贸易有限公司逾期付款资金占用费4713609.26元。被告资中中豪房地产开发有限公司承担连带清偿责任；
二、被告资中中豪房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内返还占用原告威远县泰利贸易有限公司的房款2323476元及占用资金利息，占用资金利息从2015年11月20日起至本判决指定的付款期间止按中国人民银行公布的同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
三、驳回原告威远县泰利贸易有限公司的其他诉讼请求。
本案受理费41762元及诉中财产保全费5000元共计46762元，由被告四川金源建设有限公司、资中中豪房地产开发有限公司连带负担，于本判决生效后三日内缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省内江市中级人民法院。
审判员 李晓路
二〇一六年五月三十日
书记员 刘晓燕