重庆市大渡口区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)渝0104民初490号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆大渡口区支行，住所地重庆市大渡口区春晖路街道松青路1029号，统一社会信用代码91500000671016580M。
负责人：严密，该支行行长。
委托诉讼代理人：张庆，男，系该公司员工，特别授权代理。
被告：汪天全，男，1975年10月28日出生，汉族。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆大渡口区支行与被告汪天全金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月18日立案后，依法适用简易程序，因被告汪天全下落不明，本案依法转换为普通程序，组成合议庭公开开庭进行了审理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆大渡口区支行的委托诉讼代理人张庆到庭参加了诉讼。被告汪天全经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆大渡口区支行诉向本院提出诉讼请求：1、被告汪天全立即向原告归还借款本金392949.25元及截至2017年1月4日的利息8956.38（含罚息、复利），合计401905.63元，并支付自2017年1月4日起至借款本息全部清偿之日止的贷款利息、罚息和复利（其中罚息以被告未偿还的借款本金392949.25元为基数，按贷款合同执行利率的1.3倍计收罚息；不能按时支付的利息按贷款合同执行利率的1.3倍计收复利）利随本清，（利息、罚息、复利以中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆大渡口区支行信贷系统中的会计平台结算的金额为准）；2、确认原告对被告汪天全提供的抵押物，位于重庆市永川区桂山路236号6幢2单元5-1（所有权证号：205房地证2014字第34749号）房产在担保债权范围内（包括但不限于1、3项诉讼请求）享有优先受偿权；3、本案诉讼费、保全费、公告费等费用由被告承担。
事实和理由：2014年12月15日，原告与被告汪天全签订了《个人购房/购车借款及担保合同》，合同编号为：50001278114128041791。合同约定对借款金额、贷款期限、利率、罚息、复利、违约情形及抵押物等进行了明确的约定。2014年12月15日，原、被告双方到房屋权属登记部门办理了抵押登记手续。2014年12月30日，原告按约定向被告汪天全发放了贷款41万元。原告发放贷款后，被告汪天全未按借款合同约定的还款期限履行还本付息的合同义务，按照合同约定被告已构成严重违约。
被告汪天全未到庭，亦未作答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了《个人购房/购车借款及担保合同》、权属证明、《中国邮政储蓄银行个人贷款放款单》、中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据、贷款余额信息、还款明细、《重庆市房地产抵押合同》等证据，本院审查后均予以确认并在卷佐证。
根据原告的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年12月15日，被告汪天全作为借款人、原告作为贷款人共同签订了合同编号为50001278114128041791的《个人购房/购车借款及担保合同》，主要约定：1、贷款人向借款人提供借款41万元，借款用途购买房屋；2、借款期限为240个月，自2014年12月15日至2034年12月15日；3、贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率基础上浮10%执行，实际利率以借据为准；4、借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）、金额偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；其中罚息利率在贷款利率基础上加收30%（如购车和购买商业用房的，则为50%）确定；5、借款人或担保人未完全适当地遵守或履行其在本合同项下的任何承诺、保证、义务或责任的，即构成借款人违约；6、借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用，同时有权处分抵押物，实现抵押权；7、借款人自愿将位于重庆市永川区桂山路236号6幢2单元5-1号住宅的低押物向贷款人提供抵押担保；8、如发生争议，贷款人所在地人民法院即重庆市大渡口区人民法院有管辖权。其后，原告与被告签订了《重庆市房地产抵押合同》，主要约定被告汪天全以登记其名下的位于重庆市永川区桂山路236号6幢2单元5-1号（所有权证号：205房地证2014字第34749号）的房产为被告对原告的债务提供了抵押担保并办理了抵押登记。
2014年12月30日，原告向被告放款41万元。同日，被告向原告出具了中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据一份，其中借据中载明借款为41万元，年利率为6.765%，借款期限为240个月，借款用途为购买住房。现被告汪天全未能按借款合同约定的还款期限还本付息，逾期已超过3期，截至2017年1月4日，被告拖欠本金392949.25元、利息8956.38元（含罚息、复利）。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。本案中，原、被告双方之间的《个人购房/购车借款及担保合同》、《重庆市房地产抵押合同》等均系当事人真实意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，合法有效，双方当事人均应按照约定全面履行自己的义务。原告依约为被告发放了贷款，被告理应按时归还欠款本息及其他费用。现被告汪天全未按合同约定履行还款义务，其行为已构成违约，应当归还全部欠款本息并承担相应的违约责任。《个人购房/购车借款及担保合同》明确约定了利息、罚息及复利等内容，《重庆市房地产抵押合同》明确约定被告汪天全以登记其名下的位于重庆市永川区桂山路236号6幢2单元5-1号（房产证号：205房地证2014字第34749号）的房产为其向原告的债务提供抵押担保，现被告违约，原告的全部诉讼请求均没有违反合同约定及法律规定，并有证据证明，故本院对原告的诉讼请求全部予以支持。
依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零四条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告汪天全于本判决生效后五日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆大渡口区支行偿还借款本金392949.25元及截止2017年1月4日的利息8956.38元（含罚息、复利）；
二、被告汪天全于本判决生效后五日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆大渡口区支行支付罚息及复利（罚息以尚欠的本金为基数，自2017年1月5日起按中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮10%后再上浮30%的标准计算至本金结清时止；复利以尚欠的利息为基数，自2017年1月5日起按中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮10%后再上浮30%的标准计算至利息结清时止）；
三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆大渡口区支行对登记于被告汪天全名下的位于重庆市永川区桂山路236号6幢2单元5-1号（房产证号：205房地证2014字第34749号）的房产享有抵押权，在被告汪天全不清偿上述债务时，原告有权以该抵押物折价或者以拍卖、变卖的价款在上述1至2项范围内优先受偿。
如果被告汪天全未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费7329元、保全费2970元，合计10299元，全部由被告汪天全负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。
审 判 长 吴海涛
人民陪审员 杨志芳
人民陪审员 何昭荣
二〇一七年六月十九日
书 记 员 马 兰