云南省元谋县人民法院
民 事 判 决 书
(2017)云2328民初954号
原告：中国农业银行股份有限公司元谋县支行,住所地云南省楚雄彝族自治州元谋县。
法定代表人：贺俊，系该行行长。
委托诉讼代理人：易蜀，云南一诚律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。
被告：李荣发，男，1983年9月4日出生，彝族，住云南省楚雄彝族自治州元谋县。
被告：李翠，女，1989年2月20日出生，彝族，住址同上，公民身份号码5323281989********。
被告：元谋金汇房地产开发有限公司，住所地云南省楚雄彝族自治州元谋县。
法定代表人：郭洪兵，系该公司执行董事兼总经理。
委托诉讼代理人：徐光明，云南佳信律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。
原告中国农业银行股份有限公司元谋县支行与被告李荣发、李翠及元谋金汇房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月1日立案受理后，依法适用普通程序，于2017年10月17日公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司元谋县支行的委托代理人易蜀，被告元谋金汇房地产开发有限公司的委托诉讼代理人徐光明到庭参加了诉讼。被告李荣发、李翠经本院依法公告送达起诉状副本及开庭传票均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司元谋县支行向本院提出的诉讼请求如下：1、请求被告李荣发、李翠提前偿还借款本金187160.53元；2、利息3051.80元；3、支付自2017年8月25日起至还请之日止6.15%的年利息；4、承担律师费11108元；5、本案诉讼费4320元由被告李荣发、李翠承担。以上1��2、3项款项，被告元谋金汇房地产开发有限公司承担连带责任，原告对该被告抵押的坐落于元谋县元马镇永武高速公路联络线北面第4撞2107室的房屋依法享有抵押权利。
事实及理由如下:2014年1月16日,原告与被告元谋金汇房地产开发有限公司签订了《（53201400000045）一手房贷款业务银企合作协议》，约定由原告贷款给被告李荣发、李翠20万元，借期自2015年2月9日起至2025年2月8日止，贷款资金用于购买被告元谋金汇房地产开发有限公司开发的坐落于元谋县元马镇永武高速公路联络线北面第4撞2107室的房产。双方约定借款利率为年6.15%，罚息为年9.225%。对应付未付利息按人民银行规定计收复利，还款采用等额本息还款法，按月20日为一个还款周期。合同约定借款人违反还款义务的，则原告有权宣告借款合同提前到期并提前收回已发放借款。被告金汇公司对该笔借款提供阶段性连带责任担保，并用被告李荣发、李翠所购买的房产进行抵押担保。合同签订后，原告随即发放了借款20万元，后被告金汇公司未能为原告办理房产抵押登记，被告李荣发、李翠也未能如约还款。经原告一再催告，被告均未履行其义务，截止2017年8月24日止，尚欠借款本金187160.53元，利息3051.80元。为了维护自身权益，请求依法判令被告李荣发、李翠偿还原告借款本金187160.53元，按约定利率支付利息，并承担本案诉讼费用及律师费。被告金汇公司承担连带担保责任，并对该房产依法具有担保抵押权利。
被告元谋金汇房地产开发有限公司辩称：对于诉讼请求第一项，答辩人认为不具备到期的事实和法律条件，被告金汇公司未到承担担保责任的条件。答辩人开发的房屋已全部出售，办理房产证的手续已交到相关政府部门，因棚改等原因，相关部门暂缓办理房产手续，并非答辩人故意拖延办理房产证，未能办理房产证是第三方原因造成，故金汇公司不应承担担保责任。答辩人认为应该由李荣发、李翠承担偿还借款的责任，如果偿还不了答辩人也主张对房产进行折价赔付。对于律师代理费，请求法院核实后，按照提供的标准合理予以支持。
原告向本院提交了如下证据：
第一组证据：1、营业执照；2、金融许可证复印件一份二页，欲证明原告适格主体，是依法成立经营贷款业务的金融机构；
第二组证据：3、李荣发身份证；4、李翠身份证；5、李结婚证；6、金汇公司营业执照；7、银企合作协议；8、阶段担保承诺书；9、借款申请表；10、共同还款确认书；11、同意抵押承诺书复印件一份十三页，欲证明被告自然情况、工商登记情况、亲属关系情况、抵押承诺、担保承诺及留存在原告处的送达方式等基本情况。系适格本案当事人；
第三组证据：12、房产购销合同；13、资金划转委托书；14、借款合同；15、房地产抵押清单复印件一份三十四页，欲证明原被告间借款合同的内容：被告李荣发承担按时还本付息义务，被告元谋金汇房地产公司承担阶段连带责任保证责任，以李荣发所购买的房屋抵押担保；
第四组证据：16、借款凭证；17、还款情况表复印件一份二页，欲证明合同履行情况：原告按约向李荣发发放了贷款，李荣发仅部分还款；
第五组证据：18、李荣发户电脑输出单原件一份一页，欲证明被告欠款本息情况；
第六组证据：1、委托代理合同复印件二份五页；2、收据复印件二份一页，欲证明原告与代理律师之间委托代理协议的内容，且原告已支付律师代理费。
被告元谋金汇房地产开发有限公司对原告提交的证据质证意见如下：第一、二组、三、四、五、六组的证据，第7、8项证据，对证明内容不予认可，答辩人认为金汇公司承担担保责任的前提是李荣发、李翠不能按规定归还欠款、丧失偿还欠款的条件下才承担保证责任；14项证据的证明内容不予认可；第17项证据，能够证明李荣发、李翠还款到2017年4月份；对第六组证据，真实性不予认可，要以开具的正式发票为准。其余证据真实性、合法性无异议。
被告李荣发、李翠没有向本院提交相关证据。
原告提供的证据，真实、合法且与本案有关联，本院予以采信。
根据本院采信的证据，结合当事人的陈述，本院对本案事实认定如下：2014年1月16日,原告与元谋金汇房地产开发有限公司签订了《（53201400000045）一手房贷款业务银企合作协议》，约定由原告贷款给被告李荣发、李翠20万元，借期自2015年2月9日起至2025年2月8日止，贷款资金用于购买被告元谋金汇房地产开发有限公司坐落于元谋县元马镇永武高速公路联络线北面第4撞2107室的房产。双方约定借款年利率为6.15%，罚息为年利率9.225%。对应付未付利息按人民银行规定计收复利，还款采用等额本息还款法，按月20日为一个还款周期。合同约定借款人违反还款义务的，则原告有权宣告借款合同提前到期并提前收回已发放借款。被告金汇公司对该笔借款提供阶段��连带责任担保，并用被告李荣发、李翠所购买的房产进行抵押担保。合同签订后，原告随即发放了借款20万元。自2017年4月21日后，被告李荣发、李翠没有按揭还款。经原告一再催告，被告均未履行其还款义务，截止2017年8月24日止，尚欠原告借款本金187160.53元，利息3051.80元。
本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。原、被告双方约定后，原告依约发放了贷款，被告须按约定还本付息，但被告没有积极履行还款义务，其行为构成违约，故原告要求被告李荣发、李翠提前偿还借款本金187160.53元，利息3051.80元，符合法律规定，本院予以支持。由于被告元谋金汇房地产开发有限公司对该笔贷款提供阶段性连带责任担保，故原告要求被告元谋金汇房地产开发有限公司承担连带责任，有事实和法律依据，本院予以支持，被告李荣发、李翠购买被告元谋金汇房地产开发有限公司坐落于元谋县元马镇永武高速公路联络线北面第4撞2107室的房产虽然没有办理相关房产的有效证件，故没有登记抵押。但双方当事人自愿将该房产作为贷款抵押，符合法律的规定，原告要求依法享有对该房产的抵押权利，本院予以采纳。被告李荣发、李翠的部分贷款的还款期限尚未到期，但其没有按约定按月及时偿还，其行为属实违约，故原告提出要求被告提前偿还所欠贷款，本院应予以支持。原告提出判令被告支付律师费有事实和法律依据，但其主张11108元的费用过高，本院根据本案的客观实际，适当予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十八条、第一百九十六条、第二百零七条以及《中华人民共和国担保法》第二条的规定，判决如下：
一、由被告李荣发、李翠于2017年12月30日前偿还原告中国农业银行股份有限公司元谋县支行借款本金187160.53元，利息3051.80元，合计190212.33元；并支付双方约定借款利率为年6.15%，自2017年9月24日起计算至借款还清之日止的利息；
二、由被告李荣发、李翠于2017年12月30日前支付律师费6304元给原告中国农业银行股份有限公司元谋县支行；
三、上述应支付款项，被告元谋金汇房地产开发有限公司承担连带担保责任；原告对被告李荣发、李翠购买的坐落于元谋县元马镇永武高速公路联络线北面第4幢2107室的房产具有债权实现优先受偿的抵押权利。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4320元，由被告李荣发、李翠承担，被告元谋金汇房地产开发有限公司承担连带责任，于2017年12月30日前支付。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于楚雄彝族自治州中级人民法院。
审 判 长 起学聪
人民陪审员 陈德有
人民陪审员 杨正聪
二〇一七年十一月二十九日
书 记 员 杨焱尘