江苏省扬州市江都区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)苏1012民初872号
原告：中国工商银行股份有限公司扬州江都支行，住所地在扬州市江都区仙女镇引江路28号。
负责人：栾兆茜，该行行长。
委托诉讼代理人：邵元和，该行员工。
委托诉讼代理人：仇春勇，江苏石立律师事务所律师。
被告：房万群，女，汉族，1973年11月5日出生，住扬州市江都区。
被告：扬州市中豪置业有限公司，住所地扬州市江都区大桥镇东元路。
法定代表人：曹邦俊，该公司董事长。
委托诉讼代理人：沈松山，江苏唐城律师事务所律师。
原告中国工商银行股份有限公司扬州江都支行（以下简称工商银行江都支行）与被告房万群、扬州市中豪置业有限公司（以下简称中豪公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年2月6日立案后，依法适用简易程序，于2018年3月20日公开开庭进行了审理，原告工商银行江都支行的委托诉讼代理人邵元和、仇春勇及被告中豪公司的委托诉讼代理人沈松山到庭参加诉讼，被告房万群经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告房万群立即偿还原告贷款本金755735.32元、利息44055.91元（截止2017年12月28日），并继续承担至本息还清之日的利息罚息等；另承担律师服务费40000元，合计839791.23元；2、判令原告对被告房万群抵押的位于扬州市江都区中豪莱茵城邦1幢2单元103室房地产优先受偿上述款项；3、判令中豪公司对被告房万群的上述款项承担连带清偿责任；4、判令本案诉讼费用由被告共同承担。事实和理由：2015年11月18日，原告与被告房万群签订了一份《个人购房借款/担保合同》，约定：由原告贷款给被告房万群77万元，用于购买扬州市江都区中豪莱茵城邦1幢2单元103室房地产，贷款利率为基准利率下浮9%，逾期还款利息利率为合同利率加收50%，贷款期限为25年，按月等额本息还款。为确保原告对被告房万群债权的实现，被告房万群将购买的位于扬州市江都区中豪莱茵城邦1幢2单元103室产抵押给原告，并办理了抵押预告登记手续。被告中豪公司为被告房万群的贷款提供阶段性连带责任保证，担保阶段自发放贷款之日起至《房屋他项权证》交付原告之日止。2015年11月25日，原告依约履行放款义务。现被告房万群逾期还款，根据《个人购房借款/担保合同》第十四条约定，已严重违约，原告有权宣布贷款提前到期。现原告要求被告房万群立即偿还全部贷款余额、利息、罚息以及实现债权的费用等，并对被告房万群抵押房地产优先受偿。因原告至今并未取得《他项权证书》，因而要求被告中豪公司对被告房万群的债务承担连带清偿责任。原告为维护自身合法权益故诉至本院。
原告围绕诉讼请求依法提交了以下证据，本院依法予以确认并在卷佐证。被告房万群经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃对以下证据质证的权利。
1、2015年11月25日《个人购房借款/担保合同》1份，证明原告与被告房万群之间存在借贷关系，借款金额为77万元，贷款期限为25年；
2、借款借据1份，证明原告依约向被告发放了贷款；
3、《房地产抵押合同》及2015年11月12日《商品房买卖合同》各1份，证明被告房万群将位于扬州市江都区中豪莱茵城邦1幢2单元103室的房地产抵押给了原告，并办理了抵押预告登记手续；
4、2015年11月17日《担保函》1份，证明被告中豪公司为被告房万群的贷款提供了阶段性连带责任保证；
5、贷款明细表1份，证明被告房万群逾期还款构成违约，以及没有偿还贷款余额及利息的事实；
6、委托代理合同及律师费发票各1份，证明原告为维护自身权益支付律师费用40000元，依据《个人购房借款/担保合同》的约定，该费用应当由被告承担。
被告中豪公司辩称：对被告房万群在原告处贷款，被告中豪公司进行阶段性担保至《房屋他项权证》交付原告之日止均不持异议，并认可原告对被告房万群抵押的位于扬州市江都区中豪莱茵城邦1幢2单元103室的房地产优先受偿。根据担保法相关规定，物的担保优先于人的担保，而且原告要求对该抵押房产进行优先受偿，那么只有在房产处置以后未能受偿的部分，被告中豪公司才承担补充清偿责任。其未提供证据。
被告房万群未答辩，亦未提供证据。
根据当事人的陈述及审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年11月18日，原告与被告房万群签订《个人购房借款/担保合同》一份，约定：由原告贷款给被告房万群77万元，用于购买扬州市江都区中豪莱茵城邦1幢2单元103室房地产，贷款利率为基准利率下浮9%，逾期还款利息利率为合同利率加收50%，贷款期限为25年，按月等额本息还款。被告房万群将购买的位于扬州市江都区中豪莱茵城邦1幢2单元103室产抵押给原告，并办理了抵押预告登记手续。被告中豪公司为被告房万群的贷款提供阶段性连带责任保证，担保阶段自发放贷款之日起至《房屋他项权证》交付原告之日止。2015年11月25日，原告依约履行放款义务。后被告房万群逾期还款，根据《个人购房借款/担保合同》第十四条约定，已严重违约，原告有权宣布贷款提前到期，要求被告房万群立即偿还全部贷款余额、利息、罚息以及实现债权的费用等，并对被告房万群抵押房地产优先受偿。因原告至今并未取得《房屋他项权证》，故要求被告中豪公司对被告房万群的债务承担连带清偿责任。后原告多次向两被告催要未果，故诉至本院。
本院认为，原告工商银行江都支行与被告房万群签订的《个人购房借款/担保合同》，以及被告中豪公司出具的《担保函》，系各方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律和行政法规强制性规定，应认定合法有效。合同签订后，原告工商银行江都支行按照合同约定向被告房万群发放贷款77万元，履行了合同义务。被告房万群未按合同约定向原告工商银行江都支行履行还款义务，显属违约。原告工商银行江都支行根据合同的约定，有权宣布上述贷款提前到期，要求被告房万群偿还借款本息，并对被告房万群抵押给原告位于扬州市江都区中豪莱茵城邦1幢2单元103室的房地产，在上述债权范围内享有优先受偿；保证人中豪公司亦应按照《担保函》的约定，对被告房万群的全部债务承担连带保证责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
综上所述，原告工商银行江都支行的诉讼请求事实清楚、证据确凿，亦符合合同约定和法律规定，依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告房万群应于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告中国工商银行股份有限公司扬州江都支行支付借款本金755735.32元，并按合同约定支付利息（截止2017年12月28日的利息为44055.91元，此后利息按合同约定继续计算至本息还清之日止）；
二、被告房万群应于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告中国工商银行股份有限公司扬州江都支行支付律师费40000元；
三、被告房万群不履行上述债务时，原告中国工商银行股份有限公司扬州江都支行有权对被告房万群抵押给原告位于扬州市江都区中豪莱茵城邦1幢2单元103室的房地产，在对被告房万群上述债权范围内享有优先受偿权；
四、被告扬州市中豪置业有限公司对被告房万群的上述债务承担连带保证责任；
五、被告扬州市中豪置业有限公司承担保证责任后，有权向被告房万群追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费10820元（其中案件受理费减半收取6100元、保全费4720元），由被告房万群负担，此款已由原告垫付，被告房万群在履行上述判决时一并给付原告。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院。
审判员 杨进
二〇一八年三月二十日
书记员 刘鎏