安徽省宣城市中级人民法院
民 事 判 决 书
(2016)皖18民终912号
上诉人（一审被告）：宋菊花。
委托代理人：刘三毛，安徽刘三毛律师事务所律师。
被上诉人（一审原告）：安徽旌德农村商业银行股份有限公司旌阳支行。
负责人：汪志伟，该支行行长。
委托代理人：周伟，该支行副行长。
委托代理人：徐健，安徽徐健律师事务所律师。
一审被告：李庆华。
一审被告：宋梦纯。
上诉人宋菊花为与被上诉人安徽旌德农村商业银行股份有限公司旌阳支行（以下简称旌德农商行旌阳支行）、一审被告李庆华、宋梦纯金融借款合同纠纷一案，不服安徽省旌德县人民法院（2016）皖1825民初220号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年7月13日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理，现已审理终结��
一审法院查明：李庆华因建房需要资金向旌德农商行旌阳支行申请借款20万元，双方于2015年11月30日签订《个人借款合同》，约定借款本金20万元，按年利率9.048%计息，借款期限为12个月，逾期罚息利率为贷款利率上浮40%，结息方式为“按季结息，结息日固定为每季度末月的第20日”；如借款人出现违反《个人借款合同》第十二条约定违约的任一情形，旌德农商行旌阳支行都可依据第十三条第二款第二项“宣布贷款立即到期，要求甲方立即归还借款本息及相关费用”。当日，旌德农商行旌阳支行与宋梦纯、宋菊花签订《保证合同》，约定宋梦纯、宋菊花为李庆华的借款提供担保，保证方式为连带责任保证，保证范围为“主合同项下的债务本金、利息、罚息等，……实现债权的一切费用”。宋菊花以其坐落在安徽省旌德县旌阳镇房屋为李庆华的借款提��抵押担保，进行了抵押权登记，并在旌德县房地产管理局办理了他项权利证。借款合同签订后，旌德农商行旌阳支行依约发放贷款，李庆华未按约定支付利息，且李庆华在旌德县人民法院有多起债务纠纷诉讼，其经营的旌德县兴华玻纤厂已停产，个人及家庭财产状况严重恶化。2016年4月5日，旌德农商行旌阳支行诉至法院，请求判令：李庆华、宋梦纯、宋菊花提前返还借款本金20万元及利息（按年利率9.048%，从2015年12月20日计算至还清之日）。
一审法院认为：案涉《个人借款合同》、《保证合同》、《抵押合同》均是当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。李庆华未按约定支付利息，且个人及家庭财产状况恶化，构成违约，符合《个人借款合同》第十二条第二款第二项、第六项约定的违约情形。旌德农商行旌阳支行宣布贷���立即到期，要求李庆华提前返还借款本金20万元并支付利息，并要求宋梦纯、宋菊花对李庆华还款义务承担连带责任的诉请，符合约定，予以支持。宋菊花以房屋作为抵押物为李庆华的借款承担担保责任，对旌德农商行旌阳支行要求行使抵押物优先受偿权的请求，亦予以支持。宋菊花对其在抵押担保合同上的签名予以认可，但又以不清楚办理抵押担保的情况、抵押房产是其与丈夫儿子共有、二人对房产抵押不知情、且其本人因病负债不具有担保能力等为由，要求解除《抵押合同》，没有事实和法律依据，不予采纳。李庆华、宋梦纯经法院传票传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃诉讼权利，依法缺席审判。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十八条第一款、第四十二条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决：一、李庆华于判决生效之日起十日内返还安徽旌德农村商业银行股份有限公司旌阳支行借款本金20万元并支付利息（自2015年12月20日至还清之日按年利率9.048%计算）；二、安徽旌德农村商业银行股份有限公司旌阳支行对宋菊花所有的坐落在安徽省旌德县旌阳镇的房屋享有抵押担保优先受偿权；三、宋梦纯、宋菊花对李庆华的还款义务承担连带保证责任，宋梦纯、宋菊花承担连带保证责任后，有权向李庆华追偿。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履���期间的债务利息。案件受理费4370元，由李庆华、宋梦纯、宋菊花共同负担。
宋菊花上诉称：1、旌德农商行旌阳支行一审中诉请归还借款本息，未要求宋菊花承担担保责任，也未要求以抵押物优先受偿。一审判决结果超出旌德农商行旌阳支行的诉讼请求，违反法定程序。2、案涉贷款并未到期，李庆华未支付4个月利息只是一般违约，现旌德农商行旌阳支行擅自解除合同，提前收回贷款，均不符合法律规定。3、旌德农商行旌阳支行与李庆华恶意串通，欺骗宋菊花提供担保，《保证合同》应属无效。综上，请求撤销一审判决，依法改判驳回对宋菊花的诉讼请求。
旌德农商行旌阳支行辩称：1、旌德农商行旌阳支行诉请连带保证责任和抵押物优先受偿都是主张提前归还本息的一种方式，一审判决未超出诉请。另外，一审中旌德农商行旌阳支行也在询问���录中进一步明确了诉讼请求，就是要求对抵押物享有优先受偿权。2、旌德农商行旌阳支行并未要求解除合同，而是李庆华违反合同约定，旌德农商行旌阳支行提前收回贷款。3、宋菊花上诉称受到旌德农商行旌阳支行与李庆华串通欺骗，无相关证据。请求驳回上诉，维持原判。
李庆华、宋梦纯未发表陈述意见。
二审中，宋菊花提供2013年11月26日，借款人李庆华、宋梦纯，保证人（抵押人）宋菊花、程俊与旌德农商行旌阳支行签订的《借款（担保）合同》一份，主张证明旌德农商行旌阳支行明知案涉抵押房产属于宋菊花及儿子程俊共同所有。
旌德农商行旌阳支行质证认为：对该证据的真实性无异议，关联性和证明目的均有异议，房产所有人应以房产证登记为准。
旌德农商行旌阳支行、李庆华、宋梦纯在二审中均未提交证据。
本院审查认为：宋菊花二审提供的《借款（担保）合同》与本案没有关联性，不予采纳。旌德农商行旌阳支行一审中提供的《抵押合同》、房地产他证与本案亦无关联性，不予采纳。对其他一审证据的认证意见与一审一致。
本院对宋菊花以案涉房产为李庆华借款提供抵押担保，并办理抵押登记的事实，在本案中不予确认，对一审法院查明的其他案件事实予以确认。
本院认为：案涉《个人借款合同》、《保证合同》合法有效，各方当事人均应恪守。李庆华未按合同约定偿还借款本息，旌德农商行旌阳支行有权依据合同约定要求李庆华立即归还借款本息。根据《保证合同》约定，宋菊花为李庆华的贷款提供连带责任保证，一审法院判决宋菊花对还款义务承担连带责任，并无不当，二审予以维持。宋菊花上诉称旌德农商行旌阳支行不得提前收回贷款，与合同约定不符，不予支持。宋菊花上诉称旌德农商行旌阳支行与李庆华串通欺骗宋菊花，《保证合同》应为无效，对此并未提供相关证据证实，亦不予支持。旌德农商行旌阳支行在一审庭审辩论终结前并未请求对案涉抵押物优先受偿，一审判决旌德农商行旌阳支行对抵押物享有优先受偿权，超出旌德农商行旌阳支行的一审诉讼请求，属于适用法律错误，应予撤销。宋菊花该项上诉理由成立，予以采纳。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）、（二）项之规定，判决如下：
一、维持安徽省旌德县人民法院（2016）皖1825民初220号民事判决主文第一项、第三项，即：“一、李庆华于判决生效之日起十日内返还安徽旌德农村商业银行股份有限公司旌阳支行借款本金200000元并支付利息（自2015年12月20日至还清之日按年利率9.048%计算）；”“三、宋梦纯、宋菊花对李庆华的还款义务承担连带保证责任，宋梦纯、宋菊花承担连带保证责任后，有权向李庆华追偿。”
二、撤销安徽省旌德县人民法院（2016）皖1825民初220号民事判决主文第二项，即：“二、安徽旌德农村商业银行股份有限公司旌阳支行对宋菊花所有的坐落在安徽省旌德县旌阳镇的房屋享有抵押担保优先受偿权。”
一审案件受理费按一审判决执行；二审案件受理费4300元，由安徽旌德农村商业银行股份有限公司旌阳支行负担2300元，宋菊花负担2000元。
本判决为终审判决。
审 判 长 杨学军
审 判 员 朱 林
代理审判员 陶缘希
二〇一六年八月十九日
书 记 员 杨 洋
附：相关法律条文
《中华人民共和国民事��讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；……