安徽省合肥市庐阳区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)皖0103民初1904号
原告：中国建设银行股份有限公司合肥庐阳支行，住所地安徽省合肥市寿春路130号。
主要负责人：汤自兵，该支行行长。
委托诉讼代理人：侯丽超,安徽卓泰律师事务所律师。
委托诉讼代理人：查达胜,安徽卓泰律师事务所律师。
被告：李文山，男，1958年1月27日出生，汉族，住安徽省合肥市庐阳区。
被告：岳俊英，女，1958年8月17日出生，汉族，住安徽省合肥市庐阳区。
原告中国建设银行股份有限公司合肥庐阳支行（以下简称建行庐阳支行）与被告李文山、岳俊英金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建行庐阳支行的委托诉讼代理人侯丽超到庭参加了诉讼，被告李文山、岳俊英经公告送达出庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
建行庐阳支行向本院提出诉讼请求：1.李文山、岳俊英向建行庐阳支行偿还借款本金248153.99元，利息、罚息、复利合计5292.5元（其中利息、罚息、复利暂计至2016年2月19日，之后的利息、罚息、复利按合同约定计算至款清日止)，律师费14000元，合计267446.49元；2.建行庐阳支行对李文山、岳俊英提供抵押的位于合肥市庐阳区××中××室房屋（房地产他项权证号：房地产他证合庐字第230046758号）在上述债权范围内享有抵押权，建行庐阳支行有权以该抵押财产变卖、拍卖或折价所得价款优先受偿；3.诉讼费用由李文山、岳俊英承担。事实和理由：李文山与岳俊英系夫妻关系。2010年，李文山为购买位于合肥市庐阳区××中××室房屋，向建行庐阳支行申请个人住房贷款业务，并提供李文山和岳俊英的身份证、户口簿、结婚证等信息。建行庐阳支行与李文山于2010年9月21日签订《个人住房（商业用房）借款合同》。合同约定：李文山向建行庐阳支行贷款37万元用于购房，贷款期限为12年；贷款利率为银行基准利率水平下调5%，即执行年利率为5.643%，借款人按月等额本息还款；借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按日在执行贷款利率基础上加收50%计收罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复利；借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。李文山、岳俊英以其购买的位于合肥市庐阳区××中××室房屋为上述贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记，他项权证号为房地产他证合庐字第230046758号。
合同签订后，建行庐阳支行于2010年9月30日向李文山发放了贷款，李文山自次月起开始承担还贷义务，但李文山自2015年11月开始未再偿还过贷款本息，构成违约，故建行庐阳支行诉至本院。
李文山、岳俊英未作答辩。
建行庐阳支行围绕其诉讼请求提交了李文山和岳俊英的身份证复印件、户口簿复印件、结婚证复印件、《个人住房（商业用房）借款合同》、开立贷款账户通知书、支付凭证、房地产他项权证、个人贷款对账单、结清试算、律师委托代理合同、律师费发票。李文山、岳俊英未到庭，视为放弃答辩、举证、质证、辩论的权利，本院经审查对建行庐阳支行提交的证据予以确认并在卷佐证，对建行庐阳支行诉称的事实除律师费外予以认定。
另查明：建行庐阳支付为本案诉讼实际支出律师费3000元。
本院认为：建行庐阳支行就其诉讼请求除律师费外均提交相应证据予以证实，经本院审查李文山借款及李文生和岳俊英提供抵押担保系当事人真实意思表示，李文山未能按期还款，并连续违约至今，建行庐阳支行依据合同约定有权宣布贷款提前到期，并有权主张李文山偿还全部剩余贷款和结欠的利息、罚息和复利。本案借款发生在李文山和岳俊英的夫妻关系存续期间，系用于两人购买住房，故属于夫妻共同债务，应由岳俊英与李文山共同承担还款责任。关于律师费，根据双方的借款合同约定，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。故建行庐阳支行诉请判令李文山、岳俊英支付律师费，有合同依据，但建行庐阳支行仅实际支出律师费3000元，该数额不超过安徽省律师收费标准，故本院确定李文生和岳俊英应承担律师费3000元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下:
一、被告李文山、岳俊英于本判决书生效之日起十日内共同偿还原告中国建设银行股份有限公司合肥庐阳支行借款本金248153.99元、利息5078.94元、罚息143.76元、复利69.8元（暂计至2016年4月21日，之后的相关费用按借款合同约定的标准顺延计算至款项清偿之日止)；
二、被告李文山、岳俊英于本判决书生效之日起十日内共同支付原告中国建设银行股份有限公司合肥庐阳支行实现债权费用（律师代理费）3000元；
三、若被告李文山、岳俊英未按上述期限履行偿还义务，原告中国建设银行股份有限公司合肥庐阳支行有权在上述第一、二项债权额范围内，以李文山名下位于合肥市庐阳区清源路88号中铁广园7幢3402室房屋（房地产他项权证号：房地产他证合庐字第230046758号）拍卖、变卖价款或折价后优先受偿；
四、驳回原告中国建设银行股份有限公司合肥庐阳支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5392元，由原告中国建设银行股份有限公司合肥庐阳支行负担219元，由被告李文山、岳俊英共同负担5173元；公告费800元，由被告李文山、岳俊英共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审 判 长 宋 玮
人民陪审员 陈昌海
人民陪审员 朱春荣
二〇一六年十一月二十一日
书 记 员 张亚利
附：本案适用的法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，照约定。
3、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
4、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证明不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
5、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。