江苏省南京市六合区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)苏0116民初1333号
原告：张小玲，女，1962年9月10日生，汉族，个体，住南京市栖霞区。
委托诉讼代理人：王新春，江苏信棠律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王雪生，江苏信棠律师事务所实习律师。
被告：南京沪江经营管理有限公司，住所地南京市六合区经济开发区雄州南路288号。
法定代表人：何远生。
委托诉讼代理人：李兵（该公司总经理），男，1968年10月15日生，汉族，住南京市沿江工业开发区。
委托诉讼代理人：潘莉（该公司总经理助理），女，1962年11月13日生，汉族，住南京市沿江工业开发区。
原告张小玲诉被告南京沪江经营管理有限公司（以下简称沪江管理公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年3月2日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张小玲及其委托诉讼代理人王新春、王雪生，被告沪江管理公司的委托诉讼代理人李兵、潘莉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张小玲向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令解除原、被告双方于2012年9月5日签订的《沪江商贸城商铺包租合同》并由被告返还房屋；2、判令被告支付房屋使用费6250元（按1250/月的标准计算，自2017年10月计算至实际返还房屋之日止，暂计至2018年3月1日）；3、判令被告支付因逾期支付租金而应承担的违约金1250元（按250元/月的标准计算，自2017年10月计算至实际返还房屋之日止，暂计2018年3月1日）；4、判令被告支付水费22693元；5、本案的诉讼费由被告承担。后原告变更诉讼请求为：1、请求法院判令解除原、被告双方于2012年9月5日签订的《沪江商贸城商铺包租合同》并由被告沪江管理公司返还XX幢XXX室房屋；2、判令被告支付房屋使用费（合同解除之前按1250/月的标准计算，合同解除之后按300元/月计算至实际返还之日止）；3、判令被告支付因逾期支付租金而应承担的违约金1000元；4、判令被告支付水费22693元；5、本案的诉讼费由被告承担。事实及理由：原、被告于2012年9月5日签订了《沪江商贸城商铺包租合同》，约定将原告名下的位于南京市六合区经济开发区沪江商贸城金江坊1幢114.207室租赁给被告，租期为2012年10月1日至2022年10月31日，但自2017年10月起，被告开始拒付租金，且欠下大额水费，经原告多次催要未果，为维护原告的合法权益，故诉至法院。
被告沪江管理公司辩称，不同意解除合同，拖欠原告的租金主要是因为沪江管理公司将案涉房屋转租给建设银行化工园支行，建设银行化工园支行未将租金缴纳给被告，故被告未按时向原告支付租金。如果判决解除合同，XXX室同意按每月300元计算占有使用费。
本院经审理认定事实如下：原告张小玲系南京市六合区XX路XX号X幢XXX、XXX室的房屋所有权人。2012年9月5日，原、被告签订《沪江商贸城商铺包租合同》，合同约定原告将南京市六合区XXX路XXX号X幢XXX、XXX室商铺包租给被告。包租合同约定：“第四条包租期限：双方同意包租的期限为10年，即自2012年10月1日至2022年10月31日。合同期满，甲乙双方可另行协商包租合同……第五条包租费用标准及支付方式：第一年、第二年即商铺租金标准为10000元/铺/年；租赁税由甲方（被告）承担。第三年商铺租金标准为15000元/铺/年；第四年起每年租金标准在前一年的基础上浮5%。第三年起租赁税由乙方（原告）承担。第六条租金支付方式：一、本合同自甲乙双方签字盖章生效，甲方在每个计费年度开始后的第一个月内将租金付清。……第八条违约责任：一、甲方必须按本合同约定标准定时支付乙方包租的租金，如甲方拖欠乙方包租的租金超过一个月的，甲方每月需按拖欠额的20%标准向乙方支付违约金，如给乙方造成损失的，甲方应予以赔偿……”。被告在支付原告2012年10月1日至2017年9月30日期间的租金后，未按约定支付原告2017年10月1日至2018年9月30日的租金，并经原告催要未果，故原告向法院提起诉讼。
另查明，被告沪江管理公司将案涉商铺XXX室及包租的相邻商铺XXX、XXX、XXX、XXX、XXX、XXX、XXX室于2014年1月23日转租给建行南京大厂支行经营办公，租赁期限为2014年3月15日至2019年3月14日。原告张小玲名下的XXX室目前由被告沪江管理公司作为办公室正在使用，被告沪江管理公司表示如果法院判决解除合同，同意在合同解除后，XXX室房屋的占有使用费按照300元/月进行计算。
上述事实，有当事人的陈述、房屋所有权证、沪江商贸城商铺包租合同、房屋租赁合同等证据在卷佐证。
本院认为，租赁合同法律关系中，按照约定及时给付租金系承租方的主给付义务，承租方延迟履行该债务，经出租人催告后在合理期限内仍未给付的，出租人可以解除合同。本案中，原、被告签订的《沪江商贸城商铺包租合同》，系当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人具有法律约束力，双方均应按照合同约定并秉承诚实、信用的原则履行各自义务。双方签订的包租合同明确约定包租期限为10年，即2012年10月1日至2022年10月31日，且约定被告“在每个计费年度开始后的第一个月内将租金付清”、“甲方必须按本合同约定标准定时支付乙方包租的租金，如甲方拖欠乙方包租的租金超过一个月的，甲方每月需按拖欠额的20%标准向乙方支付违约金”，现被告拖欠2017年10月1日至2018年9月30日期间的租金长达数月，经原告催要后，被告仍未及时予以给付，故原告要求解除与被告签订的《沪江商贸城商铺包租合同》符合相关法律规定，该合同自被告收到起诉状副本时解除，即2018年3月24日解除。《沪江商贸城商铺包租合同》解除后，被告应当将正在使用的XXX室房屋予以返还，并支付相应的房屋租金、占有使用费和违约金。租金按照15000元/年的标准自2017年10月1日起计算至2018年3月24日，经计算，该期间的租金为7191.78元（15000元/年÷365天×175天）。2018年3月25日后的占有使用费按照300元/月的标准计算至被告沪江管理公司将207室实际返还给原告之日止。关于违约金，原告的主张并不超过合同约定的违约金计算标准，故本院予以支持。关于原告主张的水费问题，因该水费原告没有实际支付，且涉及到供水公司的实体权利，被告沪江管理公司对该费用亦存有异议，故本案不宜作出处理,对原告主张的水费本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款规定，判决如下：
一、原告张小玲与被告南京沪江经营管理有限公司签订的《沪江商贸城商铺包租合同》于2017年3月24日予以解除；
二、被告南京沪江经营管理有限公司于本判决生效之日起三日内将南京市六合区XXX路XX号X幢XXX室返还给原告张小玲；
三、被告南京沪江经营管理有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告张小玲租金7191.78元、占有使用费（自2018年3月25日起，按照300元/月的标准计算至被告沪江管理公司将207室实际返还给原告之日止）、违约金1000元；
四、驳回原告张小玲的其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费555元，减半收取记277.5元，由被告南京沪江经营管理有限公司负担（原告已垫付，被告在履行义务时加付此款）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。根据《人民法院诉讼收费办法》，同时应向江苏省南京市中级人民法院预交上诉案件受理费555元。江苏省南京市中级人民法院的开户行：中国工商银行南京市汉口路支行，账号：43×××18。
审判员 邹建明
二〇一八年五月二日
书记员 邵蕊晨