四川省通江县人民法院
民 事 判 决 书
(2017)川1921民初1659号
原告：中国农业银行股份有限公司通江县支行。
负责人：屈天强，行长。
住所地：四川省通江县。
统一社会信用代码：915119210088351928。
委托诉讼代理人：蔡明学（特别授权），男，1963年7月10日出生，汉族，该行员工，住四川省通江县，
委托诉讼代理人：赵树平，男，1962年2月22日出生，汉族，该行员工，住四川省通江县，
被告：通江川财酒店投资有限公司。
法定代表人：张九林，执行董事。
住所地：四川省巴中市通江县。
营业执照注册号：511921000013322。
委托诉讼代理人：姚俊文（特别授权），男，1971年7月4日出生，汉族，副经理，住四川省仁寿县，
被告：巴中川财实业有限公司。
法定代表人：辜勇，执行董事。
住所地：四川省巴中市通江县石牛嘴新区。
统一社会信用代码：9151192159998747X4。
委托诉讼代理人：朱晓光（特别授权），四川砝鼎律师事务所律师。
原告中国农业银行股份有限公司通江县支行（以下简称农行通江县支行）与被告通江川财酒店投资有限公司（以下简称通江川财酒店公司）、巴中川财实业有限公司（以下简称巴中川财公司）“金融借款合同纠纷”一案，本院于2017年6月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农行通江县支行的委托诉讼代理人蔡明学、赵树平，被告通江川财酒店公司的委托诉讼代理人姚俊文，被告巴中川财公司的委托诉讼代理人朱晓光到庭参加了诉讼，现已审理终结。
原告农行通江县支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告通江川财酒店公司立即清偿贷款本金1350万元及利息；2、判令被告巴中川财公司承担连带担保责任；3、判令原告农行通江县支行作为抵押权人，对被告巴中川财公司所有的位于通江县石牛嘴新区“通江一号”酒店4-9楼、1楼04号、1楼09号、1楼10号、1楼11号等房地产拍卖、变卖所得或折价款享有优先受偿权；4、判令被告赔付原告为实现债权所发生的费用；5、诉讼费用由被告承担。事实及理由：被告通江川财酒店公司因资金需要，向原告农行通江县支行申请贷款1500万元。2014年12月3日，原告农行通江县支行与被告通江川财酒店公司签订《借款合同》，合同约定：贷款金额为人民币1500万元，贷款期限为2014年12月8日起至2017年12月8日止，利率为8.4%/年，还款方式为分期还款。同日，被告巴中川财公司为借款提供抵押担保，并与原告农行通江县支行签订《最高额抵押合同》，抵押物为被告巴中川财公司所有的位于通江县石牛嘴新区“通江一号”酒店4-9楼、1楼04号、1楼09号、1楼10号、1楼11号等房地产（房权证通江字第××号、20××47号、20××38号、20××4Ｘ号、20××06号、20××23号；土地使用证号：通国用[2014]第1377号、1380号、1364号、1369号、1370号、1371号），原告农行通江县支行依法在通江县房管局和国土局办理了抵押登记（房屋他项权证：通房他证通江字第××号；土地他项权证：通他项[2014]第49号）。2014年12月8日，原告农行通江县支行按照借款合同约定向被告通江川财酒店公司账户转款1500万元。借款后，被告通江川财酒店公司除按还款计划偿还前3期本金150万元及部分利息外，下余1350万元本金及应付利息一直未予偿还。根据《借款合同》第5项2、3款的约定，原告农行通江县支行于2017年3月20日向二被告发出“贷款提前到期通知书”（[通]农银前通字[2017]第002号），告知二被告贷款于2017年3月20日提前到期，并要求清偿下欠本金1350万元及利息。二被告至今仍未偿还借款，特向人民法院提起诉讼，请求判准如诉。
被告通江川财酒店公司辩称：原告农行通江县支行诉称属实，无异议。
被告巴中川财公司辩称：对原告农行通江县支行要求我司承担连带担保责任有异议，利息、罚息、复利的收取数额和计算方式与合同约定不一致，原告应举证明确。
原、被告对下列要素事实没有争议：
1、2014年12月3日，被告通江川财酒店公司与原告农行通江县支行签订《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》，贷款金额：1500万元，贷款期限：2014年12月8日起至2017年12月8日止，利率：8.4%/年，还款方式为分期还款：2015年6月偿还50万元，2015年12月偿还50万元，2016年6月偿还50万元，2016年12月偿还50万元，2017年6月偿还600万元，2017年12月偿还700万元。原告农行通江县支行于2014年12月8日向被告通江川财酒店公司发放贷款1500万元；
2、2014年12月3日，被告巴中川财公司与原告农行通江县支行签订《最高额抵押合同》，以其所有的位于通江县石牛嘴新区“通江一号”酒店4-9楼、1楼04号、1楼09号、1楼10号、1楼11号等房地产（房权证通江字第××号、20××47号、20××38号、20××4Ｘ号、20××06号、20××23号；土地使用证号：通国用[2014]第1377号、1380号、1364号、1369号、1370号、1371号）为被告通江川财酒店公司在原告农行通江县支行的贷款提供抵押担保，原告农行通江县支行于同日办理了抵押登记（房屋他项权证：通房他证通江字第××号；土地他项权证：通他项[2014]第49号）；
3、2014年12月3日，被告巴中川财公司与原告农行通江县支行签订《保证合同》，为被告通江川财酒店公司在原告农行通江县支行的借款1500万元提供保证担保，保证方式为连带责任保证，保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年；
4、2017年3月21日，原告农行通江县支行向二被告发出“贷款提前到期通知书”（[通]农银前通字[2017]第002号），告知二被告因违反借款合同第3条第10项约定，贷款于2017年3月20日提前到期，要求立即归还下欠本金1350万元及利息201626.87元（计至2017年3月20日止）。被告通江川财酒店公司张九林、被告巴中川财公司何海洋均于2017年3月29日签收；
5、被告通江川财酒店公司已按还款计划偿还前3期本金150万元，并结清2016年12月20日以前的贷款利息。2017年1月21日、2017年9月6日，原告农行通江县支行通过还贷系统自动从被告通江川财酒店公司账户扣划利息23793.69元、4000元。被告通江川财酒店公司现下欠1350万元本金未偿还。
双方争议的要素为：罚息、复利的计算标准、计算方式和总金额。
同时查明：《借款合同》第3条第3项约定，借款按照每笔借款提款日单笔借款期限所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率基础上浮40%；…借款按月结息，结息日为每月的20日；…借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率的基础上，按照逾期期限分段计收罚息，从逾期之日起上浮50%计收罚息；…借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利。借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利，借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利。原告农行通江县支行要求二被告赔付为实现债权所发生的费用，但未举出证据证实。
根据庭审举证、质证，结合当事人陈述，本院对双方无争议的要素事实予以确认，对争议的要素评析如下：被告通江川财酒店公司未按合同约定按时偿还借款本息，根据《借款合同》约定，贷款已提前到期，被告通江川财酒店公司应当按照《借款合同》第3条第3项的约定承担支付罚息和复利的民事责任。被告巴中川财公司为借款提供了抵押担保和保证担保，其应对被告通江川财酒店公司未偿还原告农行通江县支行的借款本息承担连带担保责任。
综上，被告通江川财酒店公司下欠原告农行通江县支行借款本金1350万元及应付的罚息、复利，应予清偿。被告巴中川财公司为借款提供了保证担保，并以其所有的位于通江县石牛嘴新区“通江一号”酒店房产为借款提供了抵押担保，其应对被告通江川财酒店公司未偿还原告农行通江县支行的借款本息承担连带担保责任。根据《中华人民共和国担保法》第五十三条的规定，原告农行通江县支行作为抵押权人，对被告巴中川财公司所有的位于通江县石牛嘴新区“通江一号”酒店4-9楼、1楼04号、1楼09号、1楼10号、1楼11号等房地产拍卖、变卖所得或折价款享有优先受偿权。被告巴中川财公司首先用其提供的抵押财产优先清偿原告贷款，对不足清偿部分的债务仍应承担连带保证责任。原告农行通江县支行要求二被告赔付为实现债权所发生的费用，但未举出证据证实，本院依法不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告通江川财酒店投资有限公司在本判决生效后十五日内向原告中国农业银行股份有限公司通江县支行清偿借款本金1350万元及利息；
二、利息的计算方法：以贷款本金1350万元为基数，从2016年12月21日起按《借款合同》第3条第3项约定计付至实际清偿时止，利随本清（在执行时扣减已支付的利息27793.69元）；
三、原告中国农业银行股份有限公司通江县支行作为抵押权人，对被告巴中川财实业有限公司所有的位于通江县石牛嘴新区“通江一号”酒店4-9楼、1楼04号、1楼09号、1楼10号、1楼11号房地产（房权证通江字第××号、20××47号、20××38号、20××4Ｘ号、20××06号、20××23号；土地使用证号：通国用[2014]第1377号、1380号、1364号、1369号、1370号、1371号）拍卖、变卖所得或折价款享有优先受偿权。折价或者拍卖、变卖后，其价款超过贷款本息数额的部分归被告巴中川财实业有限公司所有，不足清偿贷款本息的部分由被告通江川财酒店投资有限公司清偿；被告巴中川财实业有限公司对不足清偿的贷款本息承担连带保证责任；
四、被告巴中川财实业有限公司承担担保责任后有权向被告通江川财酒店投资有限公司追偿；
五、驳回原告中国农业银行股份有限公司通江县支行其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费102800元，由被告通江川财酒店投资有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省巴中市中级人民法院。
审 判 长 李泽胜
人民陪审员 肖舒心
人民陪审员 苟小忆
二〇一七年九月十八日
书 记 员 伏 育