江苏省南京市溧水区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)苏0117民初5264号
原告：中国银行股份有限公司溧水支行,组织机构代码83578589-7,住所地南京市溧水区永阳镇中大街9号。
负责人：邱凌一，该支行行长。
委托诉讼代理人：胡谦峰，江苏同心园律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王飞，江苏同心园律师事务所律师。
被告：任友关，男，1992年6月生，汉族，住南京市溧水区。
被告：任啟才，男，1966年1月生，汉族，住南京市溧水区。
被告：南京新今达置业有限公司，住所地南京市溧水区经济开发区宝塔路8号。
法定代表人：李志龙，该公司总经理。
原告中国银行股份有限公司溧水支行(以下简称中行溧水支行)与被告任友关、任啟才、南京新今达置业有限公司（以下简称新今达公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月26日立案后,依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中行溧水支行委托代理人王飞，被告任友关到庭参加诉讼。被告任啟才、新今达公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中行溧水支行向本院提出诉讼请求：1、被告立即归还原告借款本息279259.72元、律师费用19755元，合计299014.72元（利息和罚息截止到2017年8月24日，以后的利息和罚息自2017年8月25日起至被告还清所有借款止，按双方借款合同的约定计算）；2、判令原告对抵押物南京市溧水区一品郦城48幢305室房屋享有优先受偿权。诉讼过程中，原告对诉讼请求第一项变更为：被告任友关、任啟才立即归还原告借款本息282481.72元、律师费用19755元，合计302236.72（利息和罚息截止到2017年11月14日，自2017年11月15日起至被告还清所有借款止，按双方借款合同的约定利率计算）。事实和理由：2013年1月16日，被告任友关与原告签订《个人一手住房贷款合同》，约定被告向原告借款28.5万元，为担保该借款合同的履行，被告任友关将位于南京市溧水区一品郦城48幢305室房屋抵押给原告，并办理了抵押登记。被告任啟才作为共同债务人出具了共同还款承诺函。被告新今达公司对上述借款承担连带责任保证。上述合同订立后，原告按约发放了贷款，被告任友关违反合同约定，未能按约定归还借款本息，截止到2017年8月24日，被告现尚欠借款本息279259.72元，且已连续逾期。原告为维护自身合法权益，诉至法院。
告任友关辩称，对于所欠借款的本息没有意见。答辩人曾出车祸，处于休养状态，家境困难，收入较少，勉强维持生活，暂无偿还能力。逾期部分同意在2018年1月18日之前还清，剩余所欠款望能按原合同履行，房产望银行不要执行，对于律师费请求减免部分。
被告任啟才、南京新今达未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2013年1月16日，中行溧水支行（贷款人）与任友关（借款人）、新今达公司(保证人)签订《个人一手住房贷款合同》（合同编号为2013年2F字008号）一份，约定：贷款金额为285000元；借款期限为20年（240个月）；借款用途为借款人支付其购买坐落于一品郦城48幢305室房屋的购房款；借款偿还以按月等额本息还款方式偿还，每月的10日为结息日和付息日；借款利率实行浮动利率，浮动周期为12个月，即从贷款人实际发放贷款日起每12个月重新定价一次，每满一个浮动后期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率下浮10%作为下一个浮动周期的适用利率；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收40%；借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保；保证人（开发商）提供全程连带责任保证，保证期间为借款人债务履行期届满之日起两年；若借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部提前到期，要求保证人履行保证责任，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等；主债务在保证之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响贷款人本合同项下的任何权利及其行使。
被告任啟才系任友关父亲，2012年11月20日，任啟才向中行溧水支行出具《共同还款承诺函》一份，其自愿作为共同债务人对任友关上述合同项下债务的偿还承担共同还款责任。
2013年1月16日，任友关作为抵押人（甲方）、中行溧水支行作为抵押权人（乙方）、新今达公司作为担保人（丙方）签订《房地产抵押合同（预购商品房贷款抵押）》一份，约定该合同对应担保的主债合同为上述《个人一手住房贷款合同》，甲方将其购置的一品郦城48幢305室抵押给乙方，抵押担保的范围为借款本金及其利息、借款合同中约定的违约金、赔偿金、实现抵押权的费用。丙方自愿为甲方借款承担连带保证责任，保证担保的范围与抵押担保的范围一致，担保期间自贷款发放之日起至贷款还款期届满后两年止。抵押合同约定甲方连续3个月或累计6个月未能按约归还借款，丙方也未履行保证责任的，乙方有权依法定程序处分上述商品房，并可要求提前清偿上述借款。上述《房地产抵押合同（预购商品房贷款抵押）》于2013年1月23日在溧水县房管部门核准登记。
2013年2月5日，中行溧水支行与任友关签订《零售贷款借款借据》一份，约定借款金额为285000元，还款方式采用等额本息还款法还款。中行溧水支行于同日依约履行了放款义务。截至2017年11月14日，任友关共23期还款逾期，尚欠原告借款本息282481.72元。
另查明，原告为实现本案债权，委托江苏同心园律师事务所指派律师诉讼，原告于2017年8月25日与该所签订《委托代理合同》一份，约定律师代理费为19755元。
以上事实，由中国银行个人一手住房贷款合同、共同还款承诺函、借款借据、零售贷款借款借据、房地产抵押合同、逾期未还款查询单、委托代理合同及当事人的陈述等予以证实。
本院认为，原告中行溧水支行与被告任友关、新今达公司签订的贷款合同及抵押合同系各方真实意思表示，均依法成立，且合法有效，应受法律保护。合同当事人各方均应按照合同约定履行各自的义务。任友关未按时还款，已构成违约，中行溧水支行有权宣布贷款合同项下本息全部提前到期，截至2017年11月14日，任友关尚欠原告借款本息282481.72元,本院予以认定，故原告要求被告任友关偿还所欠借款本金、利息及罚息的诉请，合法有据，本院予以支持。贷款合同约定原告实现债权的费用（包括律师费）由任友关承担，故原告要求任友关承担律师费19755元的诉讼请求，本院予以支持。任啟才出具共同还款承诺函，自愿作为共同还款人对任友关在上述贷款合同项下的债务承担共同还款责任，故原告要求任啟才共同承担任友关所欠债务的诉讼请求，本院予以支持。任友关以其于南京市溧水区永阳镇一品郦城48幢305室房屋为借款提供抵押担保，该抵押合同依法成立，并在登记机关核准登记，中行溧水支行就上述债权对该房屋享有优先受偿权。贷款合同约定，新今达公司为任友关的上述贷款提供全程连带责任担保，且约定主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响贷款人本合同项下的任何权利及其行使，故原告要求新今达公司对案涉债务承担连带还款责任的诉请，本院予以支持。新今达公司公司在承担保证责任后，有权向债务人追偿。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定,判决如下:
一、被告任友关、任啟才应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国银行股份有限公司溧水支行偿还借款本息及罚息282481.72元（利息和罚息截止到2017年11月14日，自2017年11月15日起至实际支付之日止，按双方借款合同的约定利率计算）、律师费代理费19755元。
二、原告中国银行股份有限公司溧水支行有权就上述债权对位于溧水区永阳镇镇一品郦城48幢305室的房产享有优先受偿权。
三、被告南京新今达置业有限公司应就被告任友关的上述第一项债务向原告中国银行股份有限公司溧水支行承担连带清偿责任。被告南京新今达置业有限公司承担保证责任后，有权向被告任友关追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5785元，减半收取2892.5元，财产保全费2120元，合计5012.5元，由被告任友关、任啟才、南京新今达房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。
审判员 韩 爽
二〇一七年十一月三十日
书记员 甘菊兰