陕西省吴堡县人民法院
民 事 判 决 书
(2017)陕0829民初469号
原告:中国工商银行股份有限公司榆林分行。
负责人：王益武，该行行长。
委托诉讼代理人：刘凯，中国工商银行股份有限公司榆林兴榆路支行职工。
被告:榆林宏鑫源商贸有限公司。
法定代表人：白玉清，该公司总经理。
被告:神府经济开发区龙亨餐饮服务有限公司。
法定代表人：张世平，该公司总经理。
被告:王保林,男,汉族,个体户。
被告:白玉清（王保林妻子）,女,汉族,个体户。
原告中国工商银行股份有限公司榆林分行（以下简称：工行榆林分行）与被告榆林宏鑫源商贸有限公司、神府经济开发区龙亨餐饮服务有限公司、王保林、白玉清金融借款合同纠纷一案，陕西省榆林市中级人民法院于2017年5月16日作出（2017）陕08民辖51号民事裁定书，指定由陕西省吴堡县人民法院审理。本院受理后，依法适用普通程序，于2017年8月22日公开开庭进行了审理。原告工行榆林分行委托诉讼代理人刘凯到庭参加诉讼，被告榆林宏鑫源商贸有限公司、神府经济开发区龙亨餐饮服务有限公司、王保林、白玉清经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工行榆林分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告榆林宏鑫源商贸有限公司清偿原告借款965万元及利息、罚息、复利（截止2015年8月21日共计482281.55元，从2015年8月22日起至清偿完毕之日止，按合同约定利率计算借款利息、罚息、复利）；2.判令原告对被告神府经济开发区龙亨餐饮服务有限公司提供的抵押物折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；3.判令被告王保林、白玉清对上述债务承担连带清偿责任。
事实和理由：2014年12月18日，原告与被告榆林宏鑫源商贸有限公司签订《小企业借款合同》（合同编号：2014年流字第271号），合同约定，借款金额为965万元，被告承担原告因实现债权所产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等。2014年12月19日，原告通过受托支付方式向被告榆林宏鑫源商贸有限公司发放贷款965万元。2012年8月31日，被告神府经济开发区龙亨餐饮服务有限公司与原告签订《最高额抵押合同》（合同编号：2012年抵字第283号），合同约定，被告神府经济开发区龙亨餐饮服务有限公司担保的主债权自2012年8月31日至2017年8月30日期间，在人民币1000万元的最高额内，原告依据与被告榆林宏鑫源商贸有限公司签订的借款合同等享有债权。抵押担保的范围包括主债权本金、利息及实现债权的费用，包括但不限于诉讼费、律师费等。合同自签订之日起生效，至主债权全部清偿之日终止。2012年8月31日，被告王保林、白玉清与原告签订《最高额保证合同》（合同编号：2012年保字第283号），合同约定，被告王保林、白玉清担保的主债权自2012年8月31日至2017年8月30日期间，在人民币3000万元的最高额内，原告依据与被告榆林宏鑫源商贸有限公司签订的借款合同等享有债权。保证方式为连带责任保证，保证范围为主债权本金、利息及实现债权的费用，包括但不限于诉讼费、律师费等，保证期间为主合同项下借款期限届满之日起2年。合同签订后，原告依约向借款人发放了借款，截止2015年8月21日，被告榆林宏鑫源商贸有限公司尚欠原告借款本金965万元，利息482281.55元，故原告诉至法院。
被告榆林宏鑫源商贸有限公司、神府经济开发区龙亨餐饮服务有限公司、王保林、白玉清在法定期限内未提交书面答辩状，也未向法庭提交书面证据。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
本院根据当事人的陈述和经审查确认的证据，认定事实如下：
2014年12月18日，被告榆林宏鑫源商贸有限公司与原告签订了《小企业借款合同》（合同编号为：2014年流字第271号），合同约定：借款金额为965万元，借款用途为归还26100019-2013年（公司）字0175号贷款本金，借款期限为1年，借款利率为7.55%，借款按月结息，结息日为每月的20日，若借款到期，借款人未按约偿还借款本金的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期利率计收罚息（逾期罚息利率按原借款利率基础上加收50%计算），对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。2012年8月31日，被告神府经济开发区龙亨餐饮服务有限公司与原告签订《最高额抵押合同》（合同编号为：2012年抵字第283号），合同约定：被告神府经济开发区龙亨餐饮服务有限公司以其名下的位于神木县开发区锦界工业园区（房产证号为神府开房权证2009字第S000711号/第S000716号/第S000718号/第S0007**号）房产为借款人提供抵押担保，并在榆林市房屋产权管理处办理了抵押登记，抵押担保的主债权自2012年8月31日至2017年8月30日，担保债权最高额为1000万元，但不包括实现债权的诉讼费用，担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息等实现抵押权的费用。2012年8月31日，被告王保林、白玉清与原告签订了《最高额保证合同》（合同编号为：2012年保字第283号），愿意就借款人向原告还本付息承担连带保证责任，担保的主债权自2012年8月31日至2017年8月30日，担保债权最高额为3000万元，担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利等实现债权的相关费用。合同签订后，原告依约向被告榆林宏鑫源商贸有限公司发放了借款，被告榆林宏鑫源商贸有限公司未履行任何偿还义务，故原告诉至法院。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。原、被告之间签订的《小企业借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律强制性规定，为有效合同。双方应当按照合同约定享受权利和履行义务。本案中，原告依约向被告榆林宏鑫源商贸有限公司发放了借款，但被告未按照约定履行义务，属于借款合同约定的违约事由，故原告请求被告榆林宏鑫源商贸有限公司偿还原告借款本金、利息（借款利率为7.55%）、罚息（按原借款利率基础上加收50%计算）、复利（按逾期罚息利率计收复利）的诉讼请求，本院予以支持。被告神府经济开发区龙亨餐饮服务有限公司自愿对涉案借款以自有的不动产提供抵押担保，并办理了抵押登记，当被告榆林宏鑫源商贸有限公司对上述债务不能清偿时，原告对抵押物折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权，但抵押担保债权最高额为1000万元，不包括实现债权的诉讼费用。被告王保林、白玉清根据担保合同约定为连带保证责任，被告榆林宏鑫源商贸有限公司在不能按期偿还借款本金及利息时，应当承担连带保证清偿责任，故原告诉请被告王保林、白玉清对上述债权承担连带保证清偿责任，本院予以支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第三十四条第一款第（一）项、第四十一条、第五十九条、第六十条第一款，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第二百零三条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第二十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告榆林宏鑫源商贸有限公司于本判决生效之日起十日内清偿原告中国工商银行股份有限公司榆林分行借款965万元及利息、罚息、复利（从2014年12月19日起至清偿完毕之日止，借款利息、罚息、复利按合同约定利率计算）；
二、被告榆林宏鑫源商贸有限公司在不能履行第一项付款义务时，原告中国工商银行股份有限公司榆林分行对被告神府经济开发区龙亨餐饮服务有限公司名下的位于神木县锦界工业园区（房屋所有权证号S000711号、S000716号、S000718号、S000719号）房产折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权，但抵押担保债权最高限额为1000万元，不包括实现债权的诉讼费用；
三、被告王保林、白玉清对第一项付款义务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费82594元，由被告榆林宏鑫源商贸有限公司、神府经济开发区龙亨餐饮服务有限公司、王保林、白玉清负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省榆林市中级人民法院。
审 判 长 张 鹰
代理审判员 王玉庆
人民陪审员 张小兵
二〇一七年九月四日
（院印）书记员贾方慧