广东省佛山市禅城区人民法院
民 事 判 决 书
(2016）粤0604民初2232号
原告中国银行股份有限公司佛山分行，住所地：佛山市禅城区人民西路2号，注册号（分）440600000019410。
负责人肖立卫。
诉讼代理人陈芍妍，该行职员。
诉讼代理人庄泽初，该行职员。
被告佛山市南海区中伉塑料厂，住所地：佛山市南海区狮山镇兴贤下北村工业区磨刀岗，注册号440682000166333。
负责人黄恺芬。
被告肇庆汇忠塑料科技有限公司，住所地：广宁县五和镇华南再生资源产业园区B1－1D，注册号441223000008790。
法定代表人檀文忠。
被告檀文忠，男，汉族，1970年6月9日出生，住所地：广东省佛山市南海区，
被告黄恺芬，女，汉族，1969年11月1日出生，住所地：广东省佛山市南海区，
被告檀文星，男，汉族，1972年4月9日出生，住所地：广东省佛山市禅城区，
被告檀某，女，汉族，2002年3月13日出生，住所地：广东省佛山市禅城区，
原告中国银行股份有限公司佛山分行诉被告佛山市南海区中伉塑料厂（简称中伉厂）、肇庆汇忠塑料科技有限公司（简称汇忠公司）、檀文忠、黄恺芬、檀文星、檀某金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月21日立案受理后，依法适用简易程序于2016年12月8日公开开庭进行了审理，被告经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告诉称:
一、签约
1、《流动资金借款合同》（一份）
原告与中伉厂于2015年4月9日签订了编号为GDK476630120156269号的《流动资金借款合同》，约定：中伉厂向原告借款人民币700万元，期限12个月；借款利率实行浮动利率，提款利率按实际提款日中国人民银行公布施行的一年以内（含一年）期贷款基准利率上浮35％，浮动周期为12个月，每满一个浮动周期后，按重新定价日中国人民银行公布施行的同档次贷款基准利率上浮35％作为下一个浮动周期的适用利率；对于逾期贷款及利息，则按当期浮动利率水平上加收50％作为罚息利率来计收罚息和复利；每月20日为结息日，21日为付息日，借款期限届满日归还全部借款。
2、《最高额保证合同》（三份）
2012年2月14日，原告与汇忠公司签订了编号为GBZ476630120126026的《最高额保证合同》，约定：汇忠公司为原告与中伉厂的自2011年1月1日至2017年12月31日的授信提供最高额连带责任保证，保证担保债权的最高本金金额为900万元。
2015年4月9日，原告与黄恺芬签订了编号为GBZ476630120156601的《最高额保证合同》，约定：黄恺芬为原告与中伉厂的自2015年4月9日至2020年12月31日的授信提供最高额连带责任保证，保证担保债权的最高本金金额为700万元。
同日，原告与檀文忠签订了编号为GBZ476630120156600的《最高额保证合同》，约定：檀文忠为原告与中伉厂的自2015年4月9日至2020年12月31日的授信提供最高额连带责任保证，保证担保债权的最高本金金额为700万元。
上述最高额保证合同约定：保证期间为主债权发生期间届满之日起两年；保证范围包括主债权之本金、利息（包括约定利息、罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其它所有应付费用等；主债务在本合同之外同时存在其它物的担保或保证的，不影响债权人本合同项下的任何权利及其行使，保证人不得以此抗辩债权人。
3、《最高额抵押合同》（四份）
2012年2月14日，汇忠公司与原告签订了编号为GDY476630120126007的《最高额抵押合同》，约定以其位于广宁县五和镇华南再生资源产业园的土地为原告与中伉厂自2012年4月10日起至2017年12月31日之间签署的借款、贸易融资、保函、资金业务等提供最高额抵押担保，担保债权的最高本金金额为293.8万元。该抵押已向相关管理部门办理了抵押登记手续，登记编号为宁他项（2012）第2012090号。
2013年5月20日，汇忠公司与原告签订了编号为GDY476630120136158的《最高额抵押合同》，约定以其位于广宁县五和镇华南再生资源产业园（生产车间14）的房产为原告与中伉厂自2013年5月20日起至2018年12月31日之间签署的借款、贸易融资、保函、资金业务等提供最高额抵押担保，担保债权的最高本金金额为249.93万元。该抵押已向相关管理部门办理了抵押登记手续，登记编号为粤房地他项权证宁字第1200006160号。
2013年5月20日，汇忠公司与原告签订了编号为GDY476630120136159的《最高额抵押合同》，约定以其位于广宁县五和镇华南再生资源产业园（生产车间15、检验室）的房产为原告与中伉厂自2013年5月20日起至2018年12月31日之间签署的借款、贸易融资、保函、资金业务等提供最高额抵押担保，担保债权的最高本金金额为284.31万元。该抵押已向相关管理部门办理了抵押登记手续，登记编号为粤房地他项权证宁字第1200006161号。
2013年5月20日，檀文星、檀某与原告签订了编号为GDY476630120136160的《最高额抵押合同》，约定以其位于佛山市禅城区塱沙路200号C座805房的房产为原告与中伉厂自2013年5月1日起至2018年12月31日之间签署的借款、贸易融资、保函、资金业务等提供最高额抵押担保，担保债权的最高本金金额为61.12万元。该抵押已向相关管理部门办理了抵押登记手续，登记编号为粤房地他项权证佛字第××号。
上述抵押合同均约定：担保范围包括主债权之本金、利息（包括约定利息、罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其它所有应付费用等；主债务在本合同之外同时存在其它物的担保或保证的，不影响债权人本合同项下的任何权利及其行使，抵押权人有权决定各担保权利的行使顺序。
二、履约
原告于2015年4月14日向中伉厂放款700万元，应用年利率7.2225%，到期日为2016年4月13日。
三、违约
中伉厂对2016年2月20日的到期应付利息未能足额清偿，根据《流动资金借款合同》第十二条约定，已构成违约情形。原告依约宣布中伉厂在原告处的贷款立即提前到期。
暂计至2016年3月18日，中伉厂尚欠原告贷款本金700万元，利息43,854.37元，本息合计7,043,854.37元。
四、其它
中国人民银行于2015年3月1日对人民币贷款利率进行调整，将原六个月至一年（含一年）的基准利率调整为一年以内（含一年）的5.35％。
综上所述，依照主从合同的约定，原告有权要求中伉厂立即清偿全部贷款本息，对汇忠公司提供的位于广宁县五和镇华南再生资源产业园的土地及生产车间14、生产车间15、检验室享有优先受偿权，对檀文星、檀某提供的位于佛山市禅城区塱沙路200号C座805房享有优先受偿权；汇忠公司、檀文忠、黄恺芬作为连带保证人，应对中伉厂上述债务承担连带清偿责任。本案诉讼费由各被告方共同负担。
为此，特起诉，请求依法判令：
1、被告中伉厂向原告中国银行股份有限公司佛山分行偿还贷款本金7,000,000.00元及至实际清偿日止的利息（包括正常利息、罚息及复利，暂计至2016年3月18日利息为人民币43,854.37元，本息合计7,043,854.37元；从2016年3月19日至实际清偿之日止，每年的4月14日为利率重新定价日，以当日中国人民银行公布施行的一年以内（含一年）贷款基准利率上浮35％再加收50％为罚息利率计收罚息和复利）；
2、被告汇忠公司、檀文忠、黄恺芬对被告中伉厂的上述债务承担连带清偿责任；
3、原告对被告汇忠公司提供的位于广宁县五和镇华南再生资源产业园的土地（证号：宁国用（2011）第2313110277号）、位于广宁县五和镇华南再生资源产业园（生产车间15、检验室）（证号：粤房地权证宁字第××号）房产、位于广宁县五和镇华南再生资源产业园（生产车间14）（证号：粤房地权证宁字第××号）房产的抵押物享有优先受偿权；
4、原告对被告檀文星、檀某提供的位于佛山市禅城区塱沙路200号C座805房（证号：粤房地权证佛字第××号、粤房地权证佛字第××号）的房产的抵押物享有优先受偿权；
5、本案全部诉讼费用由各被告承担。
被告均未答辩。
另查明一：涉案贷款采取按月付息、到期还本的还款方式，每月20日为结息日，21日为付息日，贷款到期日为2016年4月13日。被告中伉厂自2016年2月21日起未按期偿还利息，且在借款到期后未偿还本金。根据原告提供的欠款本息清单，截至2016年12月7日，被告中伉厂尚欠原告借款本金700万元，利息77763.07元、罚息409362.19元；截至贷款到期日，被告中伉厂拖欠原告复利356元。
另查明二：被告檀文星、檀某名下位于佛山市禅城区塱沙路200号C座805房为按份共有，共有情况为被告檀文星占有四分之三，被告檀某占有四分之一。
本院认为：本案为金融借款合同纠纷。本案的主合同是《流动资金借款合同》，从合同是《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》，后者是为了保障前者的履行。以上主从合同均不存在无效情形,受法律保护,合同双方要严格依约履行。
违约责任
被告中伉厂未按期支付借款期限内的利息，且在借款到期后未偿还本金，构成违约，原告要求被告偿还拖欠的借款本息，合法有理，本院予以支持。
关于复利。按照双方合同的约定，对于被告不能按期支付的利息，从逾期之日起按照罚息利率计收复利。本案中，在合同到期之前，原告对贷款按照约定利率计收利息，并对不能按期支付的利息计收复利，符合双方的约定且未明显增加借款人的负担，并无不当。合同到期之后，按照罚息标准计算利息，该罚息标准已经足以制裁借款人逾期归还贷款本息的行为，如再计算复利，无异对被告实施多重惩罚，不符合公平的原则。故本院确定，自合同到期之后，利息按照罚息标准计算，不再计算复利。原告的相关诉讼请求超过部分，本院不予支持。
担保责任
抵押担保
（1）被告汇忠公司名下位于广宁县五和镇华南再生资源产业园的土地【宁他项（2012）第2012090号】、位于广宁县五和镇华南再生资源产业园（生产车间14）（粤房地他项权证宁字第1200006160号）的车间、位于广宁县五和镇华南再生资源产业园（生产车间15、检验室）（粤房地他项权证宁字第1200006161号）的车间已经抵押登记给原告，原告取得抵押权，在被告不履行到期债务时，原告依法享有优先受偿权。
（2）关于监护人代被监护人在按份共有不动产上设定抵押的效力问题。涉案合同签订时，被告檀某为限制民事行为能力人，被告檀文星作为其监护人，有权代其对外作出民事法律行为。《民法通则》第十八条明确规定，监护人除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。该规定属禁止性规定，目前在于保护被监护人的利益。本案中，被告檀文星作为被告檀某的监护人，代被告檀某签订抵押合同为被告檀某名下房产设定抵押的行为，系为被告檀某设定义务的行为，而非为其利益考虑。因此，该代为签订抵押合同的行为无效。
又根据《中华人民共和国物权法》第九十七条的规定，处分按份共有的不动产，需经占份额三分之二以上的按份共有人同意；处分共同共有的不动产，应当经全体共同共有人同意。共有人之间另有约定的除外。本案中，被告檀文星、檀某名下位于佛山市禅城区塱沙路200号C座805房为按份共有，因此，对该套房产的处分除共有人之间另有约定外，仅需三分之二以上的按份共有人同意即可。虽被告檀文星作为监护人代被告檀某签订抵押合同的行为无效，但檀文星本身作为完全民事行为能力人与原告签订的合同有效，也即该套共有房产的抵押行为经过了三分之二以上的按份共有人同意，抵押合法有效。
综上被告檀文星、檀某名下位于佛山市禅城区塱沙路200号C座805房已经登记抵押给原告，在被告不履行债务时，原告依法享有优先受偿权，抵押担保的最高本金为611200元。
2、保证担保
被告汇忠公司、檀文忠、黄恺芬作为连带保证人与原告签订最高额保证合同,应在约定的保证范围内对被告中伉厂的上述债务承担连带清偿责任。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第九十七条、第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
被告佛山市南海区中伉塑料厂在本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国银行股份有限公司佛山分行偿还贷款本金700万元及利息（至贷款到期日拖欠复利356元；至2016年12月7日拖欠的利息、罚息合计487125.26元，此后至实际清偿之日止中国人民银行一年期贷款基准利率上浮35%后再上浮50%计收，如遇基准贷款利率调整，则于每年的4月14日进行调整);
原告中国银行股份有限公司佛山分行对被告肇庆汇忠塑料科技有限公司名下位于广宁县五和镇华南再生资源产业园的土地【宁他项（2012）第2012090号】、位于广宁县五和镇华南再生资源产业园（生产车间14）（粤房地他项权证宁字第1200006160号）的车间、位于广宁县五和镇华南再生资源产业园（生产车间15、检验室）（粤房地他项权证宁字第1200006161号）的车间经拍卖、变卖后的款项在本判决第一项确定的债权范围内享有优先受偿权；
原告中国银行股份有限公司佛山分行对被告檀文星、檀某名下位于佛山市禅城区塱沙路200号C座805房（粤房地他项权证佛字第××号）经拍卖、变卖后的款项在最高本金611200元及该本金产生的利息、罚息、复利范围内享有优先受偿权；
被告肇庆汇忠塑料科技有限公司、檀文忠、黄恺芬分别对本判决第一项确定的债务承担连带清偿责任；
驳回原告中国银行股份有限公司佛山分行的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费30553元，财产保全费5000元，合计35553元，由原告负担23元，被告佛山市南海区中伉塑料厂、肇庆汇忠塑料科技有限公司、檀文忠、黄恺芬共同负担35530元，被告檀文星、檀某对上述被告负担的诉讼费在3553元范围内承担连带清偿责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 ＸＸ
二〇一六年十二月九日
书记员 孙通