江苏省常熟市人民法院
民 事 判 决 书
(2017)苏0581民初10172号
原告：江苏常熟农村商业银行股份有限公司，住所地江苏省常熟市新世纪大道58号,统一社会信用代码91320000251448088B。
法定代表人：宋建明，该公司董事长。
委托诉讼代理人:黄丰,江苏圣益律师事务所律师。
被告：周金华，男，1965年5月10日生，汉族，住江苏省苏州市姑苏区。
被告：周丽娟，女，1963年6月16日生，汉族，住江苏省苏州市姑苏区。
被告：周绮雯，女，1990年11月22日生，汉族，住江苏省苏州市姑苏区。
原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司诉被告周金华、周丽娟、周绮雯金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月7日立案受理后,依法适用简易程序于2017年9月29日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人黄丰及被告周金华到庭参加了诉讼，被告周丽娟、周绮雯经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告周金华、周丽娟、周绮雯共同偿还借款本金人民币499846.26元，计算至2017年8月22日的利息、罚息等计人民币12086.28元，合计人民币511932.54元（自2017年8月23日起按照合同约定继续计算至实际归还日止）；2、判令被告周金华、周丽娟、周绮雯支付原告为实现债权支出的律师代理费人民币28300元；3、判令原告对请求事项1、2、4项有权就被告周金华、周丽娟抵押的苏州市姑苏区××房屋折价或拍卖、变卖所得价款在最高额116万元范围内优先受偿；4、本案诉讼费由三被告承担。审理中，原告调整其诉讼请求为请求判令：1、被告周金华、周丽娟、周绮雯共同偿还借款本金人民币479846.26元，并支付计算至2017年9月29日的利息、罚息等计人民币18714元（自2017年9月30日起按照合同约定继续计算至实际归还日止）；2、判令被告周金华、周丽娟、周绮雯支付原告为实现债权支出的律师代理费人民26900元。其余诉请不变。
事实与理由：2016年6月22日，原告与被告周金华、周丽娟签订了编号为常商银微贷营业部高抵字2016第20624号的《最高额抵押合同》，与被告周金华签订了常商银微贷营业部高信字2016第20608号《最高额用信合同》，约定自2016年6月22日起至2021年6月21日止，被告周金华有权在116万元额度内向原告办理各类用信业务，并以被告周金华、周丽娟名下所有的苏州市姑苏区××房屋作为抵押，合同对担保范围作出了约定。原告与被告办理了抵押权登记手续。2016年6月22日，原告与被告周金华、周丽娟、周绮雯签订了编号为常商银微贷营业部个借字2016第29651号《个人借款合同》，原告同意向被告提供50万元贷款，期限为2016年6月22日至2017年6月20日。双方就有关贷款事宜在该合同中进行了约定。该笔借款由上述《最高额抵押合同》抵押担保。后原告于2016年7月14日向被告周金华发放贷款50万元。上述贷款到期后，被告未按约定还本付息，按照双方签订《个人借款合同》约定已构成违约。原告就贷款本金及利息、罚息等向被告催告催收，被告未能归还贷款本息。为维护原告合法权益，具状诉至法院请求判如所请。
被告周金华辩称：愿意归还借款本金及逾期利息，律师费及诉讼费不承担，不同意原告买卖抵押房屋。我于2017年6月、7月、8月、9月分别归还4600元、5000元、4600元、2万元，另外我愿意于10月偿还原告10万元。
被告周丽娟、周绮雯未作答辩，亦未提交证据。
经审理查明：2016年6月22日，被告周金华、周丽娟均作为抵押人与原告（抵押权人）签订编号为常商银微贷营业部高抵字2016第20624号的《最高额抵押合同》一份，约定：被告周金华、周丽娟自愿为债务人周金华自2016年6月22日至2021年6月21日期限内在原告处办理的人民币贷款等各项业务形成的债务在最高额116万元范围内提供抵押担保；抵押物为被告周金华、周丽娟名下的位于苏州市姑苏区××房屋;抵押担保范围为包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、律师代理费、差旅费等）。2016年7月5日，被告周金华、周丽娟名下的位于苏州市姑苏区××不动产办理了最高额抵押登记，登记的最高债权数额为116万元。
2016年6月22日，被告周金华（债务人）与原告（债权人）签订编号为常商银微贷营业部高信字2016第20608号的《最高额用信合同》一份，约定：自2016年6月22日起至2021年6月21日止，债务人可在人民币不超过116万元的额度（债务最高余额）内向债务人申请办理各类用信业务，上述期间仅指用信发生时间，不包括用信到期时间；在本合同约定的债务最高余额内，在小于从合同最高额抵押合同约定的担保最高余额的前提下，办理具体用信业务必须经过债权人审批同意，并签订具体的借款合同或其他信贷业务合同；本合同项下用信担保方式为最高额抵押，担保合同为被告周金华、周丽娟签订的编号为常商银微贷营业部高抵字2016第20624号《最高额抵押合同》。
2016年7月5日，原告（贷款人）与被告周金华（借款人）周丽娟、周绮雯均作为共同借款人签订编号为常商银微贷营业部个借字2016第29651号的《个人借款合同》一份，约定：被告周金华向原告借款50万元，贷款期限自2016年6月22日起至2017年6月20日止，贷款用途为开新店；贷款利率为固定利率，月利率为9‰，合同期内贷款利率不调整，利息从借款人实际提款日起算，按实际提款额和用款天数计算；还款方式为其他分期方式，具体详见还款计划表；若借款人未按本合同约定足额归还借款本金、支付利息的，从逾期之日起按照罚息利率即合同利率上浮30%计收利息，直至清偿本息为止；合同约定贷款划入被告周金华在原告处的资金存放账户，账号为62×××75，开户银行常熟农商银行新颜支行；借款人授权贷款人从委托扣款账户及资金存放账户内按合同约定定期扣划资金用于归还贷款本息；借款人未按本合同约定归还贷款本息，贷款人可以宣布本合同项下尚未偿还的贷款全部到期，贷款人可提前收回贷款，并要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括但不限贷款本金、利息、支付逾期利息、罚息、承担诉讼费、律师费等实现债权的费用;担保合同编号为常商银微贷营业部高抵字2016第20624号的《最高额抵押合同》。
2016年7月5日，原告（贷款人）与被告周金华（借款人）周丽娟、周绮雯均作为共同借款人签订《补充协议》一份，约定：为贷款双方更好履行编号为常商银微贷营业部个借字2016第29651号的《个人借款合同》，特达成如下补充协议供各方遵守：借款人未按借款合同及附件的约定归还本息的（即只要出现有逾期支付本金或利息情况的，无论一期或数期），即构成个人借款合同的违约事件，贷款人有权按照借款合同第十二条违约事件及处理采取相应措施，包括宣布借款合同贷款、借款人与贷款人之间的其他合同项下尚未偿还的贷款全部或部分立即到期，贷款人可提前收回贷款，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括但不限贷款本金、利息、支付逾期利息、罚息、承担诉讼费、律师费等实现债权的费用等。2、以上约定是个人借款合同的补充约定，视为合同附件，关于违约事件的约定按本补充协议执行。3、借款人、共同借款人对贷款人以上特别约定已做充分合理的理解，贷款人已向借款人、共同借款人充分提示其法律风险及合同义务。
2016年7月14日，原告依被告周金华的申请向其发放上述借款合同项下的贷款人民币50万元，借款利率为月利率9‰，借款期限自2016年7月14日起至2017年6月20日。
被告周金华、周丽娟、周绮雯按约足额支付了借款期限内自2016年6月22日至2017年6月20日的利息。借款到期后，被告周金华于2017年7月19日、8月20日、9月8日、10月10日分别偿还原告5000元、4600元、2万元、10万元，合计129600元，原告将上述款项中的108365元用于偿还了借款本金，21235元用于偿还了逾期利息。截至2017年10月10日，被告周金华结欠原告借款本金人民币391635元。
另查明：原告为本案委托江苏圣益律师事务所进行诉讼,并约定原告应支付江苏圣益律师事务所律师代理费28300元。
以上事实，有全国企业信用公示系统截屏、身份证、最高额用信合同、最高额抵押合同、不动产登记证明、个人借款合同、补充协议、提款申请书、借款借据、贷款还款计划表、还款记录单、证明、贷款利息明细表、委托代理协议、庭审笔录等在卷佐证。
本院认为:原告与涉案被告签订的《最高额用信合同》、《最高额抵押合同》、《个人借款合同》、《补充协议》，均依法成立且合法有效，对当事人均具有法律约束力。被告周金华、周丽娟、周绮雯共同向原告借款，借款到期后，被告周金华、周丽娟、周绮雯未能按约还款付息，应承担相应的还款及违约责任。原告要求被告周金华、周丽娟、周绮雯共同偿还涉案借款本息的诉讼请求，符合双方约定且不违反法律规定，本院予以支持。原告要求被告周金华、周丽娟、周绮雯支付原告律师费26900元的诉讼请求，因原告已与江苏圣益律师事务所签订委托代理协议，且江苏圣益律师事务所委派律师出庭，该费用为原告必然损失，且金额符合江苏省律师服务收费标准，本院予以支持。被告周金华抗辩不承担律师费及诉讼费的意见不符合其与原告签订的《个人借款合同》的约定，本院不予采纳。被告周金华、周丽娟与原告签订《最高额抵押合同》，将名下的涉案抵押物为被告周金华、周丽娟、周绮雯自2016年6月22日至2021年6月21日期间在原告处发生的债务提供最高额抵押担保，涉案借款发生于上述期限内，且涉案不动产已办理抵押登记，故原告要求有权以折价、拍卖或变卖被告周金华、周丽娟提供的涉案抵押物后的所得价款优先受偿本案债权的诉讼请求，本院予以支持，但应以不动产登记设定的抵押最高额116万元为限。被告周丽娟、周绮雯经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其放弃举证、质证、抗辩等诉讼权利，应承担由此可能引起的法律上的不利后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告周金华、周丽娟、周绮雯于本判决生效之日起十日内共同归还原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司截至2017年10月10日的借款本金人民币391635元，支付自2017年10月11日起至实际履行之日止按《个人借款合同》约定计算的罚息。
二、被告周金华、周丽娟、周绮雯于本判决生效之日起十日内共同支付原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司实现债权的律师费人民币26900元。
上述一至二项款项，如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入常熟市人民法院；账号10×××62；开户银行：常熟农行方塔支行。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
三、原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司有权以折价、拍卖或变卖被告周金华、周丽娟抵押的位于苏州市姑苏区××的不动产后的所得价款在最高额人民币116万元范围内优先受偿涉案债权。
案件受理费减半收取人民币4662元，由被告周金华、周丽娟、周绮雯共同负担。（原告同意其预交的案件受理费由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起十日内向原告支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。（户名：苏州市中级人民法院,开户行：中国农业银行苏州苏福路支行,账户：10×××76）
审判员 李 丽
二〇一七年十月二十三日
书记员 王晟红
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。