重庆市铜梁区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)渝0151民初5693号
原告：重庆市铜梁区土桥建筑工程有限公司，住所地重庆市铜梁区巴川街道办事处飞凤街218号，统一社会信用代码91500224504321801Q。
法定代表人：韩星，董事长。
委托诉讼代理人：高代友(特别授权)，重庆市铜梁区巴川法律服务所法律工作者。
被告：重庆市龙乡苑房地产开发有限公司，住所地重庆市铜梁区巴川街道办事处飞凤街218号，统一社会信用代码9150022470949051。
法定代表人：刘保全，董事长。
委托诉讼代理人：沈宗立(特别授权)，男，该公司员工，住重庆市铜梁区。
原告重庆市铜梁区土桥建筑工程有限公司(以下简称土桥建司)与被告重庆市龙乡苑房地产开发有限公司（以下简称龙乡苑房开公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2017年11月27日受理后，依法由审判员蒋玉君适用简易程序公开开庭进行了审理。原告土桥建司的委托诉讼代理人高代友，被告龙乡苑房开公司的委托诉讼代理人沈宗立到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
土桥建司向本院提出诉讼请求：1.依法判决龙乡苑房开公司支付土桥建司工程款23052910元，并从2016年12月29日起按中国人民银行公布的同期同类贷款利率计付利息至该款付清时止；2、判决土桥建司对承建的重庆市铜梁区平滩镇东街xxx号德和华庭x、x、x号楼及车库所涉工程款享有优先受偿权；3.本案诉讼费及保全费由龙乡苑房开公司负担。事实和理由：龙乡苑房开公司开发了重庆市铜梁区平滩镇东街xxx号(德和华府x、x、x号楼及车库)项目，并将其建设施工工程发包给土桥建司，经双方协商，于2013年4月15日签订了《建设工程施工合同》，该合同对工程内容、范围、工期、价款、质量、安全、结算、履约保证金、双方责任、违约责任等作了详细的约定。合同签订后，原告积极投入人力、物力，严格按图施工，于2016年1月完成全部工作内容，2016年1月29日对工程价款进行了结算，龙乡苑公司在支付了部分进度款后，尚欠23052920元未支付。土桥建司认为，按照《合同法》第8条的规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。由于龙乡苑公司未按照合同约定支付工程款，致使土桥建司无力支付民工工资，2015年9月10日、2016年5月30日、2016年8月10日，土桥建司分别向龙乡苑房开公司发出工程款优先权催告函，要求在合理期限内优先支付工程款，为维护原告的合法权益，特起诉来院。
龙乡苑房开公司辩称：土桥建司承建了工程的事实属实，1、2号楼已经竣工，3号楼及车库还未竣工，1号楼经结算工程款为15488086元，已付工程款1000万元，还欠5488086元；2号楼经结算工程款为16064364元，已付工程款800万元，还欠8064364元；3号楼及车库未竣工，经双方确认应支付进度款11500460元，进度款已支付200万元，同意支付土桥建司工程款23052920元，也同意本案工程款从2016年12月29日起按中国人民银行公布的同期同类贷款利率支付利息至付清为止，对土桥建司承建的工程是否享有优先受偿权，由法院判决。
本院经审理认定事实如下：土桥建司系具有房屋建筑工程(二级)、混凝土预制构件（三级）的有限责任公司。
2012年12月10日，龙乡苑房开公司(发包人)与土桥建司（承包人）签订了《建设工程施工合同》，约定土桥建司承建位于重庆市铜梁县工程，并对其他相关事项进行了约定。同日，龙乡苑房开公司（甲方、发包人）与土桥建司（乙方、承包人）又签订了《德和华庭1#楼建筑工程施工合同补充协议》，约定：“一、工程概况工程名称：平滩德和.华庭商住宅1#楼工程地点：铜梁县平滩镇万桥村工程建筑面积：13192.86㎡。……三、合同承包单价款1.经双方友好协商，该工程施工按每平方米单价为：1170元计算。工程完工结算以此为准。四、付款方式1.乙方承诺全额垫资修建至主体工程完工，甲方则按主体工程结构总结算价一次性支付给乙方75%工程款，其它未完成工程按每月工程进度计划提交甲方审核后再支付85%工程款。2.工程竣工验收通过时，承包人送交竣工验收报告的日期为实际竣工日期。一个月之内甲方向乙方支付12%工程款。3.质保期限自建设行政主管部门颁发竣工验收备案证之日起计算，保修期限不少于国家《建设工程质量管理条例》规定及本《工程质量保证书》规定保修时间。其中地基基础与主体结构工程在设计文件规定的合理使用年限内保修结构安全：屋面、厨房、卫生间、地下室、外墙面、门窗框以及其他有防水要求的地方防渗漏保修为5年；其他工程按照国家《建设工程质量管理条例》执行，但不少于3年，其质保金3%款，按国家有关规定每年按一定比例支付……”龙乡苑房开公司在甲方处盖章，土桥建司在乙方处盖章。
2013年5月26日，龙乡苑房开公司(发包人)与土桥建司（承包人）签订了《建设工程施工合同》，约定土桥建司承建位于重庆市铜梁县平滩镇万桥村德和华庭2#3#号楼工程，并对其他相关事项进行了约定。2013年6月15日，龙乡苑房开公司（甲方、发包人）与土桥建司（乙方、承包人）签订《德和华庭2、3#楼建筑工程施工合同补充协议》，约定：“一、工程概况工程名称：平滩德和.华庭商住宅2、3#楼工程地点：铜梁县平滩镇万桥村工程建筑面积：29329.86㎡。……三、合同承包单价款1.经双方友好协商，该工程施工按每平方米单价为：1200元计算。工程完工结算以此为准。四、付款方式1.乙方承诺全额垫资修建至主体工程完工，甲方则按主体工程结构总结算价一次性支付给乙方75%工程款，其它未完成工程按每月工程进度计划提交甲方审核后再支付85%工程款。2.工程竣工验收通过时，承包人送交竣工验收报告的日期为实际竣工日期。一个月之内甲方向乙方支付12%工程款。3.质保期限自建设行政主管部门颁发竣工验收备案证之日起计算，保修期限不少于国家《建设工程质量管理条例》规定及本《工程质量保证书》规定保修时间。其中地基基础与主体结构工程在设计文件规定的合理使用年限内保修结构安全：屋面、厨房、卫生间、地下室、外墙面、门窗框以及其他有防水要求的地方防渗漏保修为5年；其他工程按照国家《建设工程质量管理条例》执行，但不少于3年，其质保金3%款，按国家有关规定每年按一定比例支付……”龙乡苑房开公司在甲方处盖章，土桥建司在乙方处盖章。
2014年10月10日，土桥建司向龙乡苑房开公司送达《重庆市铜梁区土桥建筑工程有限公司要求重庆市龙乡苑房地产开发有限公司支付工程款并主张工程款优先权的函》，载明：“我公司承建的你公司开发的位于重庆市铜梁区平滩镇东街xxx号德和华庭1号楼的商住楼工程，我公司已于2014年5月30日完成了对1号楼的施工合同义务。我公司请求你公司立即与我公司的工程进行结算并支付工程款，否则，我公司将依照《中华人民共和国合同法》第286条的规定，申请人民法院对我公司承建的该1号楼工程依法拍卖，对拍卖的价款，我公司主张在你公司欠我公司的工程款范围内享有优先受偿权。”2014年10月11日，龙乡苑房开公司收到该函件。
2015年5月30日，龙乡苑房开公司与土桥建司对德和华庭1号楼进行结算并签订《建设工程结算书》，确认：“一、德和华庭1号楼建筑面积：13237.68X1170=15488086元二、已付工程款10000000元，剩下5488086元(大写：伍佰肆拾捌万捌仟零捌拾陆元整。)工程总造价：15488086元金额大写：壹仟伍佰肆拾捌万捌仟零捌拾陆元整1号已竣工，竣工时间2014年5月30日。”龙乡苑房开公司在建设单位处盖章，土桥建司在施工单位处盖章。
2015年9月10日，土桥建司向龙乡苑房开公司送达《重庆市铜梁区土桥建筑工程有限公司要求重庆市龙乡苑房地产开发有限公司支付工程款并主张工程款优先权的函》，载明：“我公司承建的你公司开发的位于重庆市铜梁区商住楼工程，我公司已于2014年5月30日完成了对1号楼的施工合同义务。我公司于2015年4月29日向你公司出具结算书，你公司欠我公司工程款￥5488086元，你公司于2015年5月30日予以了确认。因我公司因该工程项目所欠付的民工工资及材料款需要支付，而你公司欠我公司的工程款￥5488086元已到履行期。为此，我公司请求你公司立即支付我公司的工程欠款￥5488086元。否则，我公司将依照《中华人民共和国合同法》第286条的规定，申请人民法院对我公司承建的该1号楼工程依法拍卖，对拍卖的价款，我公司主张在你公司欠我公司￥5488086元的工程款范围内享有优先受偿权。”2015年9月11日，龙乡苑房开公司收到该函件。
2015年12月15日，龙乡苑房开公司与土桥建司对德和华庭2号楼进行结算并签订《建设工程结算书》，确认：“一、德和华庭2号楼建筑面积：13386.97X1200=16064364元二、已付工程款8000000元，剩下8064364元(大写：捌佰零陆万肆仟叁佰陆拾肆元整。)工程总造价：16064364元金额大写：壹仟陆佰零陆万肆仟叁佰陆拾肆元整2号已竣工，竣工时间2015年10月30日。”龙乡苑房开公司在建设单位处盖章，土桥建司在施工单位处盖章。
2016年3月30日，土桥建司向龙乡苑房开公司送达《重庆市铜梁区土桥建筑工程有限公司要求重庆市龙乡苑房地产开发有限公司支付工程款并主张工程款优先权的函》，载明：“我公司承建的你公司开发的位于重庆市铜梁区平滩镇东街xxx号德和华庭2、3号楼的商住楼工程，我公司已于2015年10月30日完成了对2号楼的施工合同义务。我公司于2015年11月30日向你公司出具结算书，你公司欠我公司2号楼工程款￥8064364元，你公司于2015年12月15日予以了确认。因我公司因该工程项目所欠付的民工工资及材料款需要支付，而你公司欠我公司的工程款￥8064364元已到履行期。为此，我公司请求你公司立即支付我公司的工程欠款￥8064364元。否则，我公司将依照《中华人民共和国合同法》第286条的规定，申请人民法院对我公司承建的该2号楼工程依法拍卖，对拍卖的价款，我公司主张在你公司欠我公司￥8064364元的工程款范围内享有优先受偿权。”2016年4月1日，龙乡苑房开公司收到该函件。
2016年6月30日，龙乡苑房开公司与土桥建司对德和华庭3号楼进行结算并签订《建设工程结算书》，确认：“一、德和华庭3号楼及车库建筑面积：15972.86X1200=1916743****%=11500460元二、已付工程款2000000元，剩下9500460元(大写：玖佰伍拾万零肆佰陆拾元整。)工程总造价：19167432元金额大写：壹仟玖佰壹拾陆万柒仟肆佰叁拾贰元整3号楼未竣工，由于甲方未付工程款，于2016年3月至今已停工。”龙乡苑房开公司在建设单位处盖章，土桥建司在施工单位处盖章。
2016年8月10日，土桥建司向龙乡苑房开公司送达《重庆市铜梁区土桥建筑工程有限公司要求重庆市龙乡苑房地产开发有限公司支付工程款并主张工程款优先权的函》，载明：“我公司承建的你公司开发的位于重庆市铜梁区平滩镇东街xxx号德和华庭2、3号楼的商住楼工程，我公司在承建3号楼的过程中，因你公司不按照合同约定支付工程款，导致我公司无力支付民工工资及建筑材料款，导致3号楼于2016年3月停工。对3号楼已完成部分公司，我公司于2016年5月20日向你公司出具结算书，你公司欠我公司3号楼工程款￥9500460元，你公司于2016年6月30日予以了确认。因我公司因该工程项目所欠付的民工工资及材料款需要支付，而你公司欠我公司的工程款￥9500460元已到履行期。为此，我公司请求你公司立即支付我公司的工程欠款￥9500460元。否则，我公司将依照《中华人民共和国合同法》第286条的规定，申请人民法院对我公司承建的该3号楼工程依法拍卖，对拍卖的价款，我公司主张在你公司欠我公司￥9500460元的工程款范围内享有优先受偿权。”2016年8月17日，龙乡苑房开公司收到该函件。
2017年11月23日，土桥建司因财产保全产生保全费5000元。
庭审中，双方均认可案涉工程履行的是《德和华庭1#楼建筑工程施工合同补充协议》与《德和华庭2、3#楼建筑工程施工合同补充协议》，龙乡苑房开公司明确表示该公司不扣除质保金。土桥建司明确其系基于合同有效向本院提起诉讼。龙乡苑房开公司认可德和华庭1#、2#楼的实际竣工时间与《建设工程结算书》上载明的时间一致。
上述事实，有双方当事人的陈述以及土桥建司举示的《建设施工合同》2份、《德和华庭1#楼建筑工程施工合同补充协议》、《德和华庭2、3#楼建筑工程施工合同补充协议》、《建设工程结算书》3份、《重庆市铜梁区土桥建筑工程有限公司要求重庆市龙乡苑房地产开发有限公司支付工程款并主张工程款优先权的函》4份等证据证明，这些证据的真实性、合法性、关联性已经开庭质证和本院审查，可以作为认定本案事实的依据。
本院认为，土桥建司与龙乡苑房开公司签订的两份《建设工程施工合同》、《德和华庭1#楼建筑工程施工合同补充协议》、《德和华庭2、3#楼建筑工程施工合同补充协议》，内容均不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方均应按约行使权利，履行义务。土桥建司依约按照合同约定完成1#、2#工程，龙乡苑房开公司应当按照合同约定支付工程款，2015年5月30日，双方对1#楼进行了结算，明确龙乡苑房开公司尚欠土桥建司工程款5488086元；2015年12月15日，双方对2#楼进行了计算，明确龙乡苑房开公司尚欠土桥建司工程款8064364元；土桥建司按照合同约定对3#楼进行施工，因龙乡苑的原因而停工，依照双方在2016年6月30日对3#楼已完工程项目进行了结算，尚欠9500460元，以上合计23052910元(5488086元+8064364元+9500460元)。且庭审中龙乡苑房开公司同意支付土桥建司工程款23052910元。故，土桥建司要求龙乡苑房开公司支付工程款23052910元的诉讼请求，本院予以支持。《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条规定，当事人对欠付工程价款利息计付有约定的，按照约定处理；没有约定的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息。第十八条规定，利息从应付工程价款之日计付。当事人对付款时间没有约定或者约定不明的，下列时间视为应付款时间：（一）建设工程已实际交付的，为交付之日；（二）建设工程没有交付的，为提交竣工结算文件之日；（三）建设工程未交付，工程价款也未结算的，为当事人起诉之日。土桥建司与龙乡苑房开公司对1#、2#、3#楼工程项目分别于2015年5月30日、2015年12月15日、2016年6月20日进行了结算，龙乡苑房开公司应当从结算之日起按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率支付利息。土桥建司要求龙乡苑房开公司从2016年12月29日起按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率支付利息，龙乡苑房开公司也同意该诉讼请求，故本院对土桥建司的该诉讼请求予以支持。
《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第四条规定，建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。土桥建司所承建1#楼工程于2014年5月30日竣工，土桥建司应当于2014年11月29日前向龙乡苑房开公司主张优先受偿权，土桥建司于2014年10月10日便以告知函的形式向龙乡苑房开公司主张其对“铜梁区平滩镇东街109号德和华庭1#楼工程”的房屋折价或拍卖所得价款享有优先受偿权，故，土桥建司要求其有权就“铜梁区平滩镇东街xxx号德和华庭1#楼工程”的房屋折价或拍卖所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。土桥建司所承建2#楼工程于2015年10月30日竣工，土桥建司应当于2016年4月29日前向龙乡苑房开公司主张优先受偿权，土桥建司于2016年3月30日便以告知函的形式向龙乡苑房开公司主张其对“铜梁区平滩镇东街109号德和华庭2#楼工程”的房屋折价或拍卖所得价款享有优先受偿权，故，土桥建司要求其有权就“铜梁区平滩镇东街xxx号德和华府2#楼工程”的房屋折价或拍卖所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。土桥建司所承建3#楼工程虽未竣工，但双方于2016年6月30日进行了结算，土桥建司应当于2016年12月29日前向龙乡苑房开公司主张优先受偿权，土桥建司于2016年8月10日便以告知函的形式向龙乡苑房开公司主张其对“铜梁区3#楼工程”的房屋折价或拍卖所得价款享有优先受偿权，故，土桥建司要求其有权就“铜梁区3#楼工程”的房屋折价或拍卖所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条、第十八条，《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第四条之规定，判决如下：
一、重庆市龙乡苑房地产开发有限公司于本判决生效后十五日内支付重庆市铜梁区土桥建筑工程有限公司工程款23052910元及从2016年12月29日起至付清之日止按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计算的利息；
二、重庆市铜梁区土桥建筑工程有限公司有权就其承建的重庆市龙乡苑房地产开发有限公司开发的位于“铜梁区1#楼工程”房屋折价或拍卖所得价款，在重庆市龙乡苑房地产开发有限公司欠付的工程款5488086元范围内享有优先受偿权;重庆市铜梁区土桥建筑工程有限公司有权就其承建的重庆市龙乡苑房地产开发有限公司开发的位于“铜梁区2#楼工程”房屋折价或拍卖所得价款，在重庆市龙乡苑房地产开发有限公司欠付的工程款8064364元范围内享有优先受偿权;重庆市铜梁区土桥建筑工程有限公司有权就其承建的重庆市龙乡苑房地产开发有限公司开发的位于“铜梁区3#楼工程”房屋折价或拍卖所得价款，在重庆市龙乡苑房地产开发有限公司欠付的工程款9500460元范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费157064元，减半收取计78532元，保全费5000元，共计83532元，由被告重庆市龙乡苑房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
审判员 蒋玉君
二〇一八年二月九日
书记员 周小意