重庆市合川区人民法院
民 事 判 决 书
（2018)渝0117民初1348号
原告：重庆市诚顺物业管理有限公司，住所地重庆市合川区合阳城街道办事处红岗山路红岗源小区EF幢2-2-2号，统一社会信用代码91500117771798399T。
法定代表人：王红梅，该公司总经理。
委托诉讼代理人：孙波，重庆百君（合川）律师事务所律师。
委托代理人：鲁国灵，男，1964年12月1日出生，汉族，该公司员工，住重庆市合川区。
被告：周道均，男，1967年3月3日出生，汉族，住重庆市合川区。
原告重庆市诚顺物业管理有限公司（以下简称“诚顺物业公司”）与被告周道均物业服务合同纠纷一案，本院于2018年2月2日立案受理后，适用小额诉讼程序公开开庭进行了审理。原告诚顺物业公司的委托诉讼代理人孙波到庭参加诉讼，被告周道均经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行审理。
原告诚顺物业公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付2016年1月1日至2017年12月31日期间的物业管理费1578.72元，能耗费240元，合计1818.72元；2、判令被告按年利率24%的标准向原告支付2016年1月1日至2017年12月31日期间的违约金474.31元，并从2018年1月1日起以欠付物业服务费为基数按年利率24%的标准向原告支付违约金至实际支付之日；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告分别在2011年1月6日、2014年9月22日两次与重庆成瑞房地产开发有限公司签订由重庆成瑞房地产开发有限公司开发的合川尚特阳光小区《前期物业服务合同》。双方于2011年1月6日签订的合同中约定：1、原告为重庆成瑞房地产开发公司开发的“尚特阳光小区”提供物业服务；2、服务费用：（1)多层住宅：0.45元/平方米/月，路灯费4元/户/月；（2)高层住宅1.0元/平方米/月，能耗费10元/户/月。3、业主应按月交纳当月的物业服务费。4、业主未按时足额缴纳物业服务费的，应按日千分之三的标准支付违约金。双方于2014年9月22日签订的合同中约定：1、原告为重庆成瑞房地产开发公司开发的“尚特阳光小区”提供物业服务；2、服务费用：（1)多层住宅：0.45元/平方米/月，路灯费4元/户/月；（2)高层住宅1.0元/平方米/月，能耗费10元/户/月。3、业主应按季交纳当月的物业服务费。4、业主未按时足额缴纳物业服务费的，应按日千分之三的标准支付违约金。两份《前期物业服务合同》均对其他相关内容进行了约定。原告在签订两份《前期物业服务合同》后，均按约定对“尚特阳光”小区提供了完善的物业服务。被告系“尚特阳光”小区X号房业主，该房屋建筑面积为65.78平方米，被告2016年1月1日至2017年12月31日期间未向原告支付物业服务费等费用，经原告催收后，被告仍未缴纳。故起诉，诉请如前。
被告周道均未到庭，也未答辩。
本院经审理认定事实如下：2011年1月6日，重庆成瑞房地产开发有限公司（甲方）与原告诚顺物业公司（乙方）签订了《前期物业服务合同》。合同约定：一、物业基本情况：尚特阳光小区，坐落于重庆市合川区南办处上什字东路354号；建筑面积：17985.52平方米。二、物业服务事项。1、共用部位的维修、养护和管理。2、物业共用设施、设备的维修、养护、运行和管理。3、市政共用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理。4、公用绿地、花木、建筑小品等的养护和管理。5、附属配套设施和建筑的维修、养护和管理。6、公共场所、房屋共用部分的清洁卫生、垃圾的收集、清运、排水管道、污水管道的疏通……14、法律法规规定的应有乙方管理服务的其他事项。四、物业服务费用：服务服务收费采取包干制方式。费用：（1）多层住宅：0.45元／平方米／月；路灯费4元／户／月；（２）电梯房：１.０元／平方米／月；能耗费１０元／户／月。……。业主应按月交纳当月的物业服务费用。……。甲方、业主或物业使用人违反合同约定，未能按时交纳物业服务费的，应按每日千分之三的标准向乙方支付违约金。……。本合同期限为三年。合同期满后，因尚特阳光小区未成立业主委员会，2014年9月22日，重庆成瑞房地产开发有限公司（甲方）与原告诚顺物业公司（乙方）再次签订了《前期物业服务合同》，合同期限为3年，自2014年9月22日至2017年9月21日，合同第七条物业服务费按季交纳，业主或物业使用人应在每季第一月15日前履行交纳义务，合同其他主要内容与2011年1月6日签订的合同一致。合同签订后，原告为“尚特阳光”小区提供了物业服务。
被告周道均系重庆市合川区南办处上什字东路354号X号房屋所有权人，其房屋建筑面积为66.05㎡，其接受了原告的物业服务。被告自2016年1月1日起未向原告缴纳物业管理费等。原告经过多次催收，被告仍未缴纳相关物业费用。本案在审理过程中，原告同意被告计算物管费的面积按65.78㎡；其违约金按月从当月的16日起开始计算。
本院认为，原告与重庆成瑞房地产开发有限公司签订的《前期物业服务合同》系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，应受法律保护。合同约定了物业管理服务收费标准等，该合同对被告具有约束力，被告应当遵守和执行。原告依据合同约定对该小区提供了物业管理服务，被告也接受了物业服务，故被告应当向原告支付物业服务费用。现原告要求被告支付2016年1月1日至2017年12月31日期间物业管理费及能耗费，本院予以支持。本案在审理过程中，原告同意被告计算物管费的面积按65.78㎡，本院予以准许。被告共欠物业服务费1578.72元（65.78㎡×1元/㎡×24月）、能耗费240元（10元/月×24月），合计1818.72元。
关于违约金的认定。原告与重庆成瑞房地产开发有限公司签订的《前期物业服务合同》中对违约金进行了约定。因被告未按合同约定的履行交纳义务，应当承担支付违约金的责任。本案在审理过程中，原告要求违约金按月从当月的16日起开始计算，以及要求被告以所欠物业费为基数按年利率24%的标准计算违约金，是原告对自己的部分权利的放弃，符合法律规定，本院予以准许。经计算，自2016年1月1日至2017年12月31日期间被告未交纳物业服务费产生的违约金为378.98元，对于原告超出部分的诉讼请求本院不予主张。被告还应从2018年1月1日起以1578.72元为基数按年利率24%的标准计算违约金至实际付清之日止。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，国务院《物业管理条例》第四十二条第一款，最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、由被告周道均于本判决生效之日起十日内向原告重庆市诚顺物业管理有限公司支付从2014年1月1日起至2017年12月31日止的物业服务费1578.72元、能耗费240元，合计1818.72元；
二、被告周道均于本判决生效之日起十日内向原告重庆市诚顺物业管理有限公司支付2016年1月1日至2017年12月31日期间的违约金378.98元，并从2018年1月1日起以1578.72元为基数按年利率24%的标准向原告重庆市诚顺物业管理有限公司支付违约金至实际支付之日止；
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
三、驳回原告重庆市诚顺物业管理有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告周道均负担，限被告周道均在本判决生效后三日内向本院纳清。
本判决为终审判决。
审判员 张兴军
二〇一八年四月二日
书记员 彭奕婷