重庆市綦江区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)渝0110民初4655号
原告：重庆银行股份有限公司綦江支行,住所地重庆市綦江区文龙街道九龙大道47号荣润凯旋名城裙楼附1-40，附2-225至229，统一社会信用代码91500222676147256A。
负责人：黄刚毅，该行行长。
委托诉讼代理人：向俊颖，女，1986年11月14日出生，汉族，重庆银行股份有限公司綦江支行员工，住重庆市綦江区。
委托诉讼代理人：黄凭，女，1985年4月12日出生，汉族，重庆银行股份有限公司綦江支行员工，住重庆市綦江区。
被告：陈强，男，1966年12月25日出生，汉族，住重庆市綦江区。
被告：刘美蓉，女，1970年6月10日出生，汉族，住重庆市綦江区。
原告重庆银行股份有限公司綦江支行（以下简称“重庆银行綦江支行“）诉被告陈强、刘美蓉金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月17日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告重庆银行綦江支行之委托诉讼代理人向俊颖到庭参加诉讼，被告陈强、刘美蓉经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告重庆银行綦江支行向本院提出诉讼请求如下：一、判令被告陈强、刘美蓉归还原告截止2017年5月17日借款本金144261.91元、利息5954.75元、复利288.07元，共计150504.73元，之后利息、罚息、复利根据合同约定和人民银行规定计付，利随本清；二、判令原告享有位于綦江区****房产（建筑面积111.24㎡）的抵押权及优先受偿权；三、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年4月14日，原告与被告陈强（借款人）签订了合同编号为（2016）年（重银綦江支贷）字第*8号幸福贷个人贷款合同，借款金额为150000.00元，期限自2016年4月14日至2026年4月14日，年利率为8.379%，该笔借款由陈强的房产作抵押担保，并在綦江区国土房管部门办理了抵押登记手续，抵押合同号为（2016）年（重银綦江支抵）字第*9号，抵押物位于綦江区***（建筑面积：111.24㎡，房产证号：*房地证*字第*号）。2016年4月13日，被告刘美蓉向原告出具了书面共同还款承诺书，承诺对以上借款履行共同还款义务。上述合同签订后，原告按合同约定向被告陈强发放了借款150000.00元。借款到期后，被告陈强经原告多次催收，其仍未履行还款义务，截止2017年5月17日尚欠原告借款本金144261.91元、利息5954.75元、复利288.07元，共计150504.73元。
被告陈强、刘美蓉未作答辩，也未向本院提交任何证据。
原告重庆银行綦江支行为证明其诉求，除其委托诉讼代理人向俊颖的当庭陈述外，还举示了被告陈强、刘美蓉的身份证、户口页及结婚证复印件，《重庆银行股份有限公司幸福贷个人贷款合同》，《重庆银行个人贷款借款借据》，《重庆银行股份有限公司抵押合同》及“抵押财产清单”，《财产共有人承诺书》，*房地证*字第**号房地产权证和渝20**綦江区不动产证明第****号不动产登记证明，《共同还款承诺书》，宣布授信合同提前到期及提前收回授信通知书和逾期授信业务通知书及EMS特快专递邮寄单，重庆银行分期付款还款计划明细表（2017年5月17日）等证据在案为凭。经审查，原告举示的前述证据符合证据的真实性、合法性及关联性等三性原则，故本院对原告举示的前述证据予以采信。
根据对前述证据的采信情况，本院对本案事实认定如下:被告陈强与被告刘美蓉系夫妻关系。2016年4月14日，原告重庆银行綦江支行作为甲方（贷款人）与作为乙方的被告陈强（借款人）签订了合同编号为（2016）年（重银綦江支贷）字第*8号《重庆银行股份有限公司幸福贷个人贷款合同》，该合同约定的主要内容如下：本合同项下贷款金额为150000.00元；贷款期限为120个月，预计自2016年4月14日起至2026年4月14日止；贷款利率按照乙方提款当日中国人民银行公布施行的相应档次的基准利率上浮71%执行；如遇中国人民银行调整上述基准利率，则本合同实际执行贷款利率按分期特定利率（分期特定利率指在利率调整的年度内，在调整前使用此利率类别发放的贷款，在本年度内贷款使用的利率不变，在下一年度的1月1日使用新利率进行计息，在利率调整后发放的新贷款按新利率执行）进行调整；若乙方未按约定期限足额还款，就逾期部分，甲方有权从逾期之日起按日计收罚息和复利，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息和复利的利率为在本合同实际执行的贷款利率水平上加收50%；乙方同意贷款资金采用自主支付（自主支付是指甲方将贷款资金发放至乙方个人结算账户后，由乙方自主支付给符合本合同约定用途的借款人交易对象）方式发放、支付；采用自主支付的，发放、支付的贷款金额为150000.00元；乙方个人结算账户如下：户名—陈强，开户行—重庆银行綦江支行，账号—6******5334；乙方同意按（月/季）等额本息方式还款；采用等额本息还款法，还款周期为月，在本合同签订时的贷款利率水平下，每期归还本息金额为1849.00元（每期还款额不足元部分全部上调至元，每期扣款额以甲方实际扣款金额为准）；采用按月等额本息还款方式的，还款日为贷款实际到期日在贷款期限内每月对日，如当月没有贷款实际到期日对日的，则当月最后一日为约定还款日；本合同项下的贷款采取抵押方式进行担保；发生乙方未按合同约定履行还本付息义务等11种事件均构成本合同项下的违约事件（详见合同第一部分“通用条款”之“违约事件”部分），一旦发生违约事件，甲方有权采取“宣布所有已贷出的款项立即到期并要求乙方立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项，并可直接从乙方在重庆银行股份有限公司及其下属分支机构开立的账户中扣收”、“宣布行使或实现本合同项下的担保权利”等一项或多项措施（详见合同第一部分“通用条款”之“甲方权利”部分）；乙方发出与本合同有关的通知，应以书面方式作出，贷款期间，乙方变更其联系地址、联系电话、传真等重要事项的，需及时通知甲方，未及时通知的，其一切后果和责任均由乙方自行承担；本合同各方之间的文件往来，如以专人送递，在交付后即被视为送达，如以挂号信方式送达的，在挂号信寄出后三天即被视为送达；本合同未尽事宜，按照有关法律规定执行，《重庆银行个人贷款借款借据》、《贷款账号/个人结算账号》等均为本合同附件，共同构成本合同不可分割的组成部分，与合同正文具有同等法律效力；本合同之贷款期限、贷款利率、贷款金额及贷款用途与借款借据不一致的，以借款借据为准。同日，原告重庆银行綦江支行作为甲方（抵押权人）与作为乙方的被告陈强（抵押人）签订了合同编号为（2016）年（重银綦江支贷）字第*9号《重庆银行股份有限公司抵押合同》，该合同约定的主要内容如下：为了保证甲方与陈强所签订的（2016）年（重银綦江支贷）字第*8号合同（简称主合同）的履行，乙方意愿以其合法所有的财产（简称“抵押财产”）向甲方提供抵押；本合同抵押财产担保范围为主债务人所应承担的全部债务本金、利息、罚息、复利等费用，债务本金数额为150000.00元，利息及罚息、复利按主合同的约定计算。作为《重庆银行股份有限公司抵押合同》附件的抵押财产清单载明—抵押财产坐落于重庆市綦江区****，建筑面积111.24㎡，房产证号为*房地证*字第*号（登记权利人为陈强）。该抵押房产已按合同约定办理了抵押登记手续（抵押登记详见*房地证*字第*号房产证和渝20**綦江区不动产证明第**号不动产登记证明）。同时，被告陈强、刘美蓉作为承诺人向原告重庆银行綦江支行出具了《财产共有人承诺书》，承诺以其所有的前述所列财产作为借款人陈强申请贷款的抵押物。另，被告刘美蓉同时向原告重庆银行綦江支行出具了《共同还款承诺书》，承诺其已知晓借款人向原告申请贷款的事宜，若借款人取得原告贷款，其将与借款人共同履行还款义务。2016年4月18日，原告重庆银行綦江支行依合同约定向被告陈强发放了贷款150000.00元，原告重庆银行綦江支行出具的《重庆银行个人贷款借款借据》载明—借款人：陈强，贷款用途：综合消费，借款合同号：（2016）年（重银綦江支贷）字第*8号，借款金额：150000.00元，到期日期：2026年4月18日，年利率：8.37%，贷款种类：幸福贷。由于被告陈强在履行合同义务过程中，未按合同约定履行还款义务，已构成违约，原告重庆银行綦江支行以此为由依照《重庆银行股份有限公司幸福贷个人贷款合同》的约定，于2017年5向被告陈强发送了“逾期授信业务通知书”、“宣布授信合同提前到期及提前收回授信通知书”，特此宣布提前终止《重庆银行股份有限公司幸福贷个人贷款合同》项下授信额度，并提前收回全部授信本息。截至2017年5月17日，被告陈强尚欠原告重庆银行綦江支行借款本金144261.91元、利息（含复利）6242.82元，共计150504.73元。
本院认为，原告重庆银行綦江支行与被告陈强签订的《重庆银行股份有限公司幸福贷个人贷款合同》及原告重庆银行綦江支行和被告陈强签订的《重庆银行股份有限公司抵押合同》，以及前述《财产共有人承诺书》、《共同还款承诺书》和《重庆银行个人贷款借款借据》等是当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。原、被告均应按照合同约定履行义务。原告重庆银行綦江支行已按合同约定向被告陈强发放了借款150000.00元，履行了自己的义务，而被告陈强未按合同约定履行还款义务，已构成违约，原告重庆银行綦江支行以此为由依照《重庆银行股份有限公司幸福贷个人贷款合同》的约定，提前向被告陈强宣布了《重庆银行股份有限公司幸福贷个人贷款合同》项下借款本息提前到期，同时有权要求被告陈强偿还全部借款本息。由于被告刘美蓉在向原告重庆银行綦江支行出具的《共同还款承诺书》中明确承诺其与被告陈强共同履行还款义务，故原告重庆银行綦江支行要求被告陈强、刘美蓉共同偿还借款本金144261.91元及截至2017年5月17日的利息（含复利）6242.82元，之后利息、罚息、复利根据合同约定和人民银行规定计付，利随本清之请求，符合法律规定，本院应予支持。由于被告陈强、刘美蓉以其共有的登记在陈强名下的坐落于重庆市綦江区**房产（建筑面积111.24㎡，房产证号为*房地证*字第*号）为原告重庆银行綦江支行对被告陈强享有的债权设立了抵押担保，并办理了抵押登记，为此，原告重庆银行綦江支行主张对前述抵押房产享有抵押权及优先受偿权之请求，符合相关法律规定，本院予以支持。为此，本院依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
被告陈强、刘美蓉在本判决生效后立即共同偿还原告重庆银行股份有限公司綦江支行借款本金144261.91元及截至2017年5月17日的利息（含复利）6242.82元，并从2017年5月18日起按合同约定和人民银行规定计付利息、罚息、复利，利随本清；
二、若被告陈强、刘美蓉不履行上述还款义务，原告重庆银行股份有限公司綦江支行有权就登记在被告陈强名下的坐落于重庆市綦江区**房产（建筑面积111.24㎡，房产证号为*房地证*字第*号）以折价方式或者以拍卖、变卖后的价款优先受偿。
如果被告陈强、刘美蓉未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3310.00元，由被告陈强、刘美蓉负担（该款原告重庆银行股份有限公司綦江支行已向本院预交，由二被告在履行上述判决义务时一并给付原告重庆银行股份有限公司綦江支行）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。
审 判 长 张 宁
人民陪审员 李碧兰
人民陪审员 周 群
二〇一七年十一月十六日
书 记 员 杜 宇