江苏省盐城市大丰区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)苏0982民初3838号
原告：江苏大丰江南村镇银行股份有限公司，统一社会信用代码91320900567842954M，住所地盐城市大丰区大中镇健康东路49号。
法定代表人：陈廷华，该公司董事长。
委托诉讼代理人：刘应华、潘文，盐城市大丰区经济开发区法律服务所法律工作者。
被告：吴鹏，男，1984年1月26日出生，汉族，居民，住盐城市大丰区。
被告：张彩霞，女，1983年11月18日出生，汉族，居民，住盐城市大丰区。
被告：大丰兴龙房地产开发有限公司，统一社会信用代码91320982694506179P，住所地盐城市大丰区大桥镇民建东路157号。
法定代表人：孙圣刚，该公司董事长。
委托诉讼代理人：李开元，盐城市建军法律服务所法律工作者。
原告江苏大丰江南村镇银行股份有限公司（以下至判决主文前简称大丰江南银行）诉被告吴鹏、张彩霞、大丰兴龙房地产开发有限公司（以下简称兴龙房产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月10日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告江苏大丰江南村镇银行股份有限公司的委托诉讼代理人潘文、被告大丰兴龙房地产开发有限公司的委托诉讼代理人李开元到庭参加诉讼，被告吴鹏、张彩霞经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告吴鹏、张彩霞偿还原告借款本金103750.34元，并承担该款自2017年6月27日起至实际履行完毕之日止按月利息9.01‰计算的利息和截至2017年10月30日的利息13711.47元；2、请求判令被告大丰兴龙房地产开发有限公司对被告吴鹏、张彩霞向原告借款的本金、利息、罚息和实现债权而产生的一切费用等承担连带保证责任；3、本案的诉讼代理费7000元和全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：2013年4月24日，原告与被告吴鹏签订了《住房(商业用房)借款合同》一份，约定被告吴鹏向原告借款119000元用于购买位于大丰区××室的房屋，借款期限自2013年4月24日至2023年4月24日，同时还约定了还款付息方式、逾期应承担的责任等其他权利义务内容。原告与被告吴鹏、张彩霞签订了《住房（商业用房）抵押合同》一份，被告吴鹏、张彩霞以其位于大桥镇××室的房屋为其借款提供抵押担保。被告兴龙房产公司分别与原告签订了《住房（商业用房）贷款保证合同》，对被告吴鹏的上述借款本金、利息、罚息和实现债权而产生的一切费用等承担连带保证责任。合同签订后，原告大丰江南银行按约履行了发放贷款的合同义务，被告支付数年本息后，于近期未能按约按时偿还本息，截止2017年6月26日，被告吴鹏尚欠借款本金103750.34元及利息13711.47元未还。原告多次联系被告索要借款未果。
被告兴龙房产公司辩称：1、原告与被告吴鹏、张彩霞存在借贷关系，未能按期偿还按揭贷款的事实，兴龙公司对此没有异议，但是所主张的未还贷款的数额以及所主张的利息数额没有提供相关的证据证明，对此请求法庭核实；2、原告与被告吴鹏、张彩霞之间就该笔贷款签订了所购房屋的抵押合同，同时就同一债权原告与被告兴龙公司签订了保证合同一份，根据担保法第二十八条规定，同一债权既有保证又有物的担保，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任，依据此规定，被告兴龙公司应在抵押物先行偿还的前提下，余下部分由被告兴龙公司承担偿还责任；3、原告作为抵押权人，与抵押人吴鹏、张彩霞未就抵押物进行登记，不影响抵押合同的客观存在，依据最高院2006年51号复函精神，人民法院可以基于抵押当事人的真实意思，认定抵押合同对抵押权人和抵押人有效。
被告吴鹏，张彩霞未举证亦未答辩。
经审理查明，2013年4月24日，原告大丰江南银行（乙方）与被告吴鹏（甲方）签订《住房（商业用房）借款合同》一份，合同约定：甲方为购房向乙方借款119000元，借款期限自2013年4月24日至2023年4月24日止；本合同记载的借款期限与借款借据记载不一致时，以借款借据记载为准。借款借据为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力；借款借据约定的利率为月利率6.004175‰，从贷款发放之日起计算。借款期限在一年以上的（含一年），执行本合同确定的利率，一年以上的，于次年1月1日开始，按相应利率档次执行新的利率规定，并相应调整月还款额；国家法定利率调整，乙方有义务直接执行中国人民银行有关规定，不另行通知；本合同所称债务是指甲方应向乙方偿还、支付的全部款项，包括借款本金、利息、罚息、复息、违约金、赔偿金及实现债权的费用（包括但不限于律师费、公证费、诉讼法、评估费、鉴定费）；乙方将款项划入大丰兴龙房地产开发有限公司的账户，账号3209200101201000007005。乙方将贷款划入指定账户的次月开始，甲方采用等额本息方式按约偿还贷款，甲方应最迟于还款日将本期应偿还的贷款本息足额存入下列指定账户，账户户名：吴鹏，一证通账户：02×××86；甲方未按合同规定归还贷款本息，乙方有权对逾期贷款从逾期之日起按现执行带来利率水平上浮50%计收利息；在合同有效期内，甲方连续三个月或累计六个月未能按期足额还款的，乙方有权停止发放贷款，并通知提前行使担保债权或其他方式提前收回已发放贷款的本息等。同日，原告大丰江南银行与被告吴鹏、张彩霞又签订了《住房（商业用房）抵押合同》一份，约定被告吴鹏以其所有的位于盐城市××区××室的房屋为上述借款提供抵押担保，抵押担保范围包括借款合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、诉讼费、律师代理费等实现抵押权的一切费用等，被告张彩霞在配偶及共有人处签名。同日，被告兴龙房产公司（甲方）与原告大丰江南银行（乙方）签订了《住房（商业用房）贷款保证合同》一份，约定：根据甲乙双方签订龙桥东郡个人商（住）房按揭贷款合作协议书，为确保02001162013610259号住房（商业用房）借款合同（以下简称借款合同）的履行，甲方愿意为吴鹏借款金额为人民币119000元向乙方提供保证担保。保证方式为连带责任保证，甲方对借款合同中的借款人的债务承担连带责任。保证担保的范围：借款合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息及其他实现债权的一切费用（包括诉讼费用、律师费用等）。保证期限：甲方为借款人承担偿还本息的保证责任，保证期限为贷款发放之日起至办毕借款人所购房产的《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》以及乙方领取相应的《房屋他项权证》，并由按揭相关当事人办妥相应的变更登记之日止。
上述合同签订后，原告大丰江南银行于2013年5月9日按约向被告吴鹏发放贷款119000元。被告吴鹏借款后，仅偿还了部分借款本息。截止2017年10月30日，被告吴鹏尚欠原告大丰江南银行借款本金103750.34元及利息13711.47元，合计117461.81元。
另查，在《住房（商业用房）抵押合同》签订后，原告与被告吴鹏并未就龙桥东郡11幢115室的房屋办理抵押登记。被告吴鹏与被告张彩霞于2006年1月26日登记结婚，于2015年12月4日登记离婚。原告大丰江南银行提起诉讼，支付诉讼代理费7000元。
上述事实，有原、被告的陈述，《住房（商业用房）借款合同》、《住房（商业用房）抵押合同》、《住房（商业用房）贷款保证合同》、借款借据、分期贷款发放、江南银行客户账户信息查询表、江南银行客户账户流水单、欠息表、代理费发票、被告吴鹏与被告张彩霞结婚登记及离婚登记审查处理表等证据在卷证实。
本院认为，原、被告签订的借款合同以及保证合同均系各方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律和行政法规的强制性规定，应为合法有效，缔约各方均应按约履行。原告大丰江南银行已按约履行向被告吴鹏发放贷款的义务，被告吴鹏未能按照借款合同的约定履行还本付息义务，已构成违约，故原告有权宣布贷款提前到期，其要求被告吴鹏偿还借款本金103750.34元，并承担该款自2017年10月31日起至实际履行完毕之日止按月利息9.01‰计算的利息和截至2017年10月30日的欠息13711.47元的诉讼请求，依法应予支持。其要求各被告支付自2017年6月27日起至实际履行完毕之日止按月利息9.01‰计算的利息，起算时间有误，起算之日应为2017年10月31日，故2017年6月27日起至2017年10月30日期间对应的部分利息请求，不符合事实，本院不予支持。被告吴鹏的违约行为应当按照合同约定支付罚息，依据合同约定应当为月利率9.01‰。本案债务发生在被告张彩霞与被告吴鹏婚姻存续期间，且张彩霞以配偶及共有人的身份在抵押合同上签名，其应当明知该笔债务用于共同购房，故原告大丰江南银行主张被告张彩霞承担共同清偿责任，本院予以支持。合同约定被告兴龙房产公司的保证方式为阶段性担保，即在被告吴鹏所购房屋办理他项权证前，对被告吴鹏的还款义务承担连带保证责任。因本案所涉房屋并未办理正式的抵押登记手续，故被告兴龙房产公司应对被告吴鹏的还款义务承担连带保证责任。关于兴龙房产公司要求将相应房屋优先处置偿还债务的抗辩，依据我国《物权法》的相关规定，以建筑物设定抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。本案中、被告吴鹏虽与原告大丰江南银行签订的《住房（商业用房）抵押合同》，但未能在相关部门办理抵押登记，故原告大丰江南银行对吴鹏所购买的房屋依法不享有抵押权，所以兴龙房产公司的相关辩称，本院不予采纳。原告主张的诉讼代理费7000元，符合合同约定，本院依法予以支持。被告吴鹏、张彩霞经本院公告送达传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其对举证、质证、抗辩等诉讼权利的放弃，责任自负。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第八十条、第八十七条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民婚姻法>的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第二百零三条的规定，判决如下：
一、被告吴鹏于本判决生效之日起三十日内偿还原告江苏大丰江南村镇银行股份有限公司借款本金103750.34元及2017年10月30日之前的欠息13711.47元，合计117461.81元，并承付借款本金103750.34元自2017年10月31日起至实际给付之日止按月利率9.01‰计算的利息。同时赔偿原告江苏大丰江南村镇银行股份有限公司诉讼代理费7000元。
二、被告张彩霞对被告吴鹏的上述给付义务承担共同偿还责任。
三、被告大丰兴龙房地产开发有限公司对被告吴鹏的上述给付义务承担连带清偿责任。
四、驳回原告江苏大丰江南村镇银行股份有限公司的其余诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3227元，由被告吴鹏、张彩霞、大丰兴龙房地产开发有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。
审 判 长 韦翔龙
人民陪审员 成 平
人民陪审员 李志进
二〇一七年十一月二日
书 记 员 殷 玲
附录法律条文
1.《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2.《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
3.《中华人民共和国物权法》
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
4.《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民婚姻法>的解释（二）》第二十四条
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
5.《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
6.《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》
第二百零三条承担连带责任的当事人败诉的，应当共同负担诉讼费用。