重庆市铜梁区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)渝0151民初5204号
原告：罗泽伟，男，1973年8月1日出生，汉族，住重庆市铜梁区。
原告：罗帅，男，1996年3月22日出生，汉族，住重庆市铜梁区。
二原告共同委托诉讼代理人：魏华建，重庆翔荣律师事务所律师。
被告：重庆玺龙房地产开发有限公司，住所地重庆市铜梁区巴川街道办事处金柿路69号附125号-127号，统一社会信用代码91500224065665679T。
法定代表人：程利，董事长。
委托诉讼代理人：程进(特别授权)，该公司员工，住重庆市大足县。
委托诉讼代理人：孙大志，该公司员工，住重庆市大足县。
原告罗泽伟、罗帅与被告重庆玺龙房地产开发有限公司(以下简称��龙公司)房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年10月23日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。罗泽伟及其与罗帅的共同委托诉讼代理人魏华建，玺龙公司的委托诉讼代理人程进、孙大志到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
罗泽伟、罗帅向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院依法解除罗泽伟、罗帅与玺龙公司于2015年11月20日签订的《重庆玺龙房地产开发有限公司玺龙.时代商城预购协议》；2.判令玺龙公司返还罗泽伟、罗帅交纳的xx号门面房屋购房款等共计人民币539125元(其中购房款人民币513950元，契税和大修基金等费用共计人民币25175元)，并支付该款从2015年11月27日起至还清该款之日止，其中人民币50000元本金资金占用利息从2015年11月20日起计算至2015年11月26日止，各自按照中国人民银行公布的同期同类贷款利率计算的资金占用利息；3.判令玺龙公司支付违约金26956.25元；4.本案诉讼费由玺龙公司承担。事实和理由：罗泽伟、罗帅与玺龙公司于2015年11月20日在重庆市铜梁区城区玺龙.时代商城销售中心处签订了《重庆玺龙房地产开发有限公司玺龙.时代商城预购协议》一份（以下简称预购协议），约定罗泽伟、罗帅预购购买玺龙公司开发建设的位于重庆市铜梁区xx号门面房一间。罗泽伟、罗帅当日交给玺龙公司购房款50000元，后于2015年11月27日又向玺龙公司交纳了购房款463950元、契税和大修基金等费用25175元，共计489125元。罗泽伟、罗帅依据双方签订的预购协议的内容规定总共向玺龙公司交纳了购房款和大修基金契税等共计539125元。双方签订的预购协议约定：xx号门面房建筑面积27.05平方米，人民币20000元/平方米，套内建筑面积24.49平方米，人民币22090.65元/平方米，门面房屋折后总价（金额）人民���541000元；付款方式：一次性付款，在半年内不备案登记等。双方在签订预购协议时，玺龙公司给罗泽伟、罗帅口头承诺，玺龙公司在2016年6月底之前把该93号门面房交付给罗泽伟、罗帅所有和使用；玺龙公司在2016年的广告牌上对外明确写明在2016年12月底之前将整个工程交付并投入使用等。罗泽伟、罗帅签订预购协议和支付购房款给玺龙公司后，多次找玺龙公司要求签订《重庆市商品房买卖合同》正式合同和办理该门面房屋的房屋备案登记手续及交付房地产权证书，并将该93号门面房屋交付给罗泽伟、罗帅所有等，玺龙公司均以各种理由无故推辞，至今未将这间xx号门面房屋交付给罗泽伟、罗帅。由此可见，玺龙公司已严重违约，理应依法向罗泽伟、罗帅承担相应违约责任。综上，由于玺龙公司的欺骗和违法行为，造成罗泽伟、罗帅在玺龙公司处购买了该xx号门面房，而罗泽伟、罗帅至今有两年时间又得不到xx号门面房，且玺龙公司又不与罗泽伟、罗帅签订该xx号门面房的《重庆市商品房买卖合同》正式购房合同和该xx号门面房的房屋备案登记手续及将该xx号门面房的房地产权证书予以交付，严重侵害了罗泽伟、罗帅的合法权益。罗泽伟、罗帅认为原玺龙公司双方签订的预购协议已经完全没必要再实际继续履行下去，现诉请人民法院依法予以解除。
玺龙公司辩称，不同意罗泽伟、罗帅的诉讼请求。合同具有法律效力，应当继续履行，退款是不同意的，不同意解除合同。
经审理查明：2015年11月20日，玺龙公司(甲方、出售方)与罗泽伟、罗帅（乙方、预购方）签订《重庆玺龙房地产开发有限公司玺龙.时代商城预购协议》，约定：“一、预购物业位置：xx号房，套内面积24.49㎡，建筑面积27.05㎡，预购物业价格：房屋折后总价（人民币）：￥541000元（大写：伍拾肆万壹仟元整），付款方式：一次性付款。二、乙方权利及义务1、乙方应年满18周岁且具有完全民事行为能力，如不具有完全民事行为能力的，则必须由法定代理人代理其行为，确保所提供的资料完全属实、有效且符合相关部门之规定。2、乙方签订本预购协议后，在接到通知七日内到玺龙.时代商城销售中心签署《合同》，并按合同约定交清相应款项，提供相应的资料。若乙方未能在规定时间内完善《合同》的签署手续，视为乙方违约，甲方有权解除本协议并将上述预购房屋出售他人，而无需向乙方承担违约责任和缔约过失责任。3、乙方付款方式：（1）一次性付款：乙方签署《预购协议》之日自愿向甲方支付认购预付款￥50000元整（大写：伍万元整），自《��购协议》签订之日起七日内付足总房款的95%￥513950元整（大写：伍拾壹万叁仟玖佰伍拾元整），乙方另支付契税、合同印花税、转让手续费、大修基金、转让登记费、权证印花税、抵押登记费共计￥25175元（大写：贰万伍仟壹佰柒拾伍元整），剩余5%房款在接房前付清并签署《合同》，该预付房款在双方签署《重庆市商品房买卖合同》（以下简称《合同》）后自动转化为购房款的一部分……三、甲方权利及义务……2、乙方违约，乙方已经支付给甲方的预付房款将作为违约金，甲方不予退还。3、为了更好的为乙方服务，乙方认购该物业时，在本年内不备案登记，未备案登记前乙方可选择转让他人，甲方协助办理相关手续……”。玺龙公司在甲方处盖章，罗泽伟在乙方签字并捺印并代罗帅在乙方处签字并捺印。2017年11月30日，罗帅向本院提交书面意见，在罗泽伟代替其签订的《重庆玺龙房地产开发有限公司玺龙.时代商城预购协议》上注明“同意”。
2015年11月25日，罗泽伟向玺龙公司支付购房款50000元。2015年11月27日，罗泽伟向玺龙公司支付购房款463950元，支付契税、大修基金等25175元。现玺龙公司确认罗泽伟、罗帅实付案涉房屋房款以及契税等共计539125元。
另查明，2013年6月20日，玺龙公司取得玺龙.时代商城项目建设用地规划许可证；2014年6月30日，该项目取得建设工程规划许可证；2015年1月20日，该项目取得建筑工程施工许可证；2015年6月30日，该项目取得重庆市铜梁区商品房预售(预租)许可证。该项目土地已抵押给重庆市铜梁区兴农融资担保有限公司和重庆市大足区兴农融资担保有限公司并办理了抵押登记。
庭审中，罗泽伟、罗帅陈述其要求解除合同的理由为预购协议中第二条第二项、第三条中的约定，由于未签订合同、未办理备案登记、未办理房产证，玺龙公司的土地已经办理了登记证，但是办理了抵押登记，土地已经限制，不能办理备案登记及过户手续。同时依据合同法第94条第四款的规定，因为没有交房，属于法定的解除合同理由，依据该条款，要求解除协议。要求的违约金的计算依据是依据正式的商品房买卖合同的约定计算而来的。
上述事实，有双方当事人的陈述以及罗泽伟、罗帅举示的《重庆玺龙房地产开发有限公司玺龙.时代商城预购协议》、收据、抵押登记清单，玺龙公司举示的预售许可证、建设用地规划许���证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证等证据证明，这些证据的真实性、合法性、关联性已经开庭质证和本院审查，可以作为认定本案事实的依据。关于罗泽伟、罗帅举示的中国邮政储蓄银行个人贷款结清证明一份，拟证明其贷款买房要求支付资金占用费，由于该证据与本案无关，本院不予采信；关于证人冯建英的证人证言，由于该证人与玺龙公司具有利害关系，因此对该证人证言，本院亦不予采信。
本院认为：罗泽伟、罗帅与玺龙公司自愿签订《重庆玺龙房地产开发有限公司玺龙.时代商城预购协议》，其内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方均应按约行使权利，履行义务。
《中华人民共和国合同法》第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以���定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。庭审中，罗泽伟、罗帅明确其要求解除合同系依据《重庆玺龙房地产开发有限公司玺龙.时代商城预购协议》第二条第二款、第三条中的约定，协议第二条第二款明确约定罗泽伟、罗帅签订本预购协议后，在接到通知七日内到玺龙.时代商城销售中心签署《合同》，并按合同约定交清相应款项，提供相应的资料。若罗泽伟、罗帅未能在规定时间内完善《合同》的签署手续，视为罗泽伟、罗帅违约，玺龙公司有权解除本协议并将上述预购房屋出售他人，而无需向罗泽伟、罗帅承担违约责任和缔约过失责任。该约定系对玺龙公司享有合同解除权的规定。但该预购协议未对罗泽伟、罗帅享有合同解除权进行规定。因此罗泽伟、罗帅要求按照协议第二条第二款、第三条的规定解除合同的诉讼请求，本院不予支持。
依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第四款规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的，当事人可以解除合同。庭审中，罗泽伟、罗帅未举示相应的证据证明玺龙公司一方有延迟履行债务或者其他违约行为致使不能实现合同目的。故，对罗泽伟、罗帅要求按照合同法第九十条第四款的规定解除合同的诉讼请求，本院不予支持。罗泽伟、罗帅与玺龙公司签订的预购协议现既不能解除，其要求玺龙公司返还房款并支付资金占用费的诉讼请求，没有事实及法律依据，本院不予支持。
庭审中，罗泽伟、罗帅并未举示相应证据证明玺龙公司具有违约行为，且其要求玺龙公司支付违约金的标准系基于正式商品房买卖合同中的约定。因正式商品房买卖合同罗帅、罗泽伟与玺龙公司并未签订，双方并非该正式商品房买卖合同的主体，不受该合同的约束。罗帅、罗泽伟要求玺龙公司支付违约金26956.25元的诉讼请求，也没有事实及法律依据，本院亦不予支持。
综上所述，罗泽伟、罗帅的诉讼请求缺乏事实及法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十四条第(四)款，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条之规定，判决如下：
驳回原告罗泽伟、罗帅的诉讼请求。
案件受理费9460元，减半收取计4730元，由原告罗泽伟、罗帅负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
审判员 郭平
二〇一八年三月八日
书记员 叶欣