重庆市江北区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)渝0105民初11172号
原告：重庆希望物业管理有限公司，住所地重庆市渝北区龙溪街道松石大道二巷2号，统一社会信用代码915001122035389519。
法定代表人：王祥锐，董事长。
委托诉讼代理人：袁厚琴，重庆希望物业管理有限公司员工。
委托诉讼代理人：周琴，重庆希望物业管理有限公��员工。
被告：雷敏，女，1957年1月2日出生，汉族，住重庆市江北区。
原告重庆希望物业管理有限公司（以下简称希望物业）诉被告雷敏物业服务合同纠纷一案，本院于2017年5月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告希望物业的委托诉讼代理人周琴到庭参加诉讼。被告雷敏经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
希望物业向本院提出诉讼请求：1、判令雷敏立即支付华新都市花园X-X-
X号房屋物业服务费15921.98元，公摊费156元，逾期违约金1000元，共计17078元。2、判令雷敏承担本案全部诉讼费用。事实和理由：雷敏为华新都市花园X-
X-
X号房屋的业主，房屋面积为191.37平方米，物业服务费为0.80元/月•平方米。希望物业与重庆市江北区华新都市花园业主大会于2008年8月31日签订物业服务合同，约定希望物业为华新都市花园小区提供物业服务。合同签订后，希望物业积极履行合同约定的相关权利和义务，依法依约对雷敏居住的小区实施规范的物业管理，为其提供了完善的物业管理服务。但雷敏于2008年9月1日起停止缴纳物业费，2015年3月1日起停止缴纳公摊费，截止2017年4月30日，欠缴物业费104个月，金额为15921.98元，欠缴公摊费26个月，金额为156元。根据《重庆市物业服务合同》第二十六条约定，物业使用人未能如数缴纳物业服务费的，应按每日万分之三的标准向希望物业支付违约金，雷敏拖欠的物业费产生的违约金为7397元，希望物业酌情主张1000元。各项费用共计17078元。交纳物业服务费是业主的法定义务，雷敏经希望物业多次催缴，仍拒绝交纳物业服务费，特起诉来院，望判如所请。
被告雷敏未出庭答辩。
本院经审理认定事实如下：希望物业系二级资质的物业管理企业。2008年8月31日，希望物业与重庆市江北区华新都市花园业主委员会（以下简称业主委员会）签订《重庆市物业服务合同》，希望物业服务内容主要包括：物业共用部分的日常维修、养护和管理；物业共用设施、设备的维修、养护、运行和管理；市政共用设施和附属建筑物、构筑物的日常维修、养护和管理；公用绿地、花木、建筑小品等的养护和管理；附属配套建筑和设施、设备的维修、养护和管理；公共场所、房屋共用部位的清洁卫生，垃圾的收集、清运，排水管道、污水管道的疏通；交通秩序与车辆停放的管理；协助做好物业管理区域内的安全防范工作；物业档案资料管理；物业项目使用专项维修基金的预算和计划；装修管理；物业服务费和合同规定的其他费用的收取；法律政策规定应由原告管理服务的其他服务事项。合同约定希望物业收取住宅物业服务费标准为0.80元/月·平方米（含电梯费），共用的专项设备运行的能源消耗，应独立计量核算，采取按户分摊方式向业主分摊计收。业主应于双方确定的交接日（2008年7月13日）起交纳物业服务费，每月23日前交纳，业主未按时如数交纳物业服务费的，应按每日万分之三的标准向希望物业支付违约金；合同期限为三年，自2008年9月1日至2011年8月31日。2008年11月27日，重庆市江北区房屋管理局作出备[2008]第19号《物业管理服务合同备案证明》（以下简称《备案证明》），对希望物业与业主委员会签订《重庆市物业服务合同》予以备案。
希望物业按约进入华新都市花园小区实施物业服务。合同期限届满后，该小区未选聘新的物业服务公司，也未签订新的物业服务合同。在辖区重庆市江北区五里店街道社区居委会的协助下，��区通过业主签字表决形式，同意希望物业仍按原物业服务合同继续提供物业管理服务。
雷敏系江北区五里店X号X幢X-
X号房屋所有权人，房屋建筑面积为191.73平方米。2012年8月至2017年4月期间，希望物业为华新都市花园小区提供了物业服务。雷敏未交纳2012年8月至2017年4月期间的物业服务费。2015年9月25日，希望物业向雷敏邮寄了《催收函》；2017年4月27日，希望物业向雷敏邮寄了《律师函》，催告雷敏缴纳所欠费用，其仍未交纳。
以上事实，有《重庆市江北不动产登记中心登记信息查询结果》、《重庆市物业服务合同》、《备案证明》、《华新都市花园业主大会签字表的统计表》、《华新都市花园业主大会业主签字表统计情况》、《关于华新都市花园业主大会业主签字表统计情况说明》、《华新都市花园业主大会业主签字表（12栋）》、《证明》、《关于华新都市花园小区物业服务的情况说明》、《华新都市花园印章发放记录》、物业服务照片7张、《1号大厅岗来宾访问登记表》、《2号座岗来宾访问登记表》、《重大事件报告单》、《设施设备故障抢修记录》、《乘客电梯载货电梯半月维护保养工作记录》、《巡楼记录表》、《通知》2张、《物业专项维修资金使用意见表》、《催收函》、国内挂号信函收据、《律师函》、快递邮单及当事人的陈述等证据在卷佐证，并经庭审质证，足以认定。
本院认为，《物业管理条例》规定，业主委员会执行业主大会的决定事项，代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同。故，希望物业与业主委员会于2008年8月31日签订的《物业服务合同》，对作为该小区业主的雷敏具有约束力。此合同期限届满后，因业主委员会届满停止工作，希望物业在辖区江北区五里店街道社区居委会的协助下，按原物业服务合同继续提供物业服务，不违反《重庆市物业管理条例》第十二条第二款“未依法成立业主大会和选举产生业主委员会的住宅区，可以由街道办事处（乡镇人民政府），在征求该住宅业主意见并取得半数业主书面同意后，指定物业所在地社区居（村）民委员会代行本条例规定的业主委员会职责”的规定。
2012年8月至2017年4月期间，希望物业为华新都市花园业主提供了物业管理服务，雷敏作为该小区的业主，应当交纳物业管理费。希望物业在本案审理过程中自愿申请撤回要求雷敏支付2008年9月1日至2012年7月31日的物业服务费的诉讼请求，保留要求雷敏支付2012年8月1日至2017年4月30日的物业服务费8726.47元的诉讼请求，系其处分诉讼权利的体现，不违反法律、行政法规的规定，本院予以准许。雷敏2012年8月1日至2017年4月30日应交纳的物业管理费为0.8元/月/平方米×191.37平方米×57个月＝8726.47元，故对希望物业要求雷敏支付2012年8月1日至2017年4月30日物业服务费8726.47元的诉讼请求，本院予以支持。
对希望物业要求雷敏支付公摊费156元的诉讼请求，希望物业在本案审理过程中自愿申请撤回关于公摊费156元的诉讼请求，系其处分诉讼权利的体现，不违反法律、行政法规的规定，本院予以准许。
对希望物业要求雷敏支付逾期支付物业服务费的违约金1000元的诉讼请求，希望物业在本案审理过程中自愿申请撤回关于逾期支付物业服务费的违约金700元的诉讼请求，系其处分诉讼权利的体现，不违反法律、行政法规的规定，本院予以准许。对希望物业要求雷敏支付逾期支付物业服务费的违约金300元的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。
综上，依照《中华人民���和国合同法》第六十条，《物业管理条例》第七条第（五）项、第三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告雷敏于本判决书生效之日起五日内支付原告重庆希望物业管理有限公司2012年8月1日至2017年4月30日期间的物业服务费8726.47元。
二、被告雷敏于本判决书生效之日起五日内支付原告重庆希望物业管理有限公司逾期支付物业服务费的违约金300元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，由被告雷敏负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
审 判 长 王大伟
代理审判员 张成勇
人民陪审员 别晓玲
二〇一七年十一月十日
书 记 员 蒋 红