苏州市吴江区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)苏0509民初13054号
原告：吴红权，男，1968年5月3日出生，汉族，住江苏省苏州市沧浪区。
委托诉讼代理人：汪萌之，江苏悦孚律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈亚云，江苏悦孚律师事务所实习律师。
被告：杨建平，男，1970年2月7日出生，汉族，住浙江省嘉善县。
第三人：郑华，男，1984年8月26日出生，汉族，住江苏省苏州市吴江区。
原告吴红权与被告杨建平、第三人郑华房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年11月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吴红权及其委托诉讼代理人汪萌之、陈亚云、第三人郑华到庭参加诉讼，被告杨建平经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告吴红权向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告双方之间的房屋租赁合同，被告返还租赁物；2.被告支付拖欠房屋租金28800元并支付违约金960元；3.被告承担本案的诉讼费用。庭审中，原告当庭明确第二项诉讼请求的具体计算方式为租金自2014年7月1日起至2016年7月1日止，按照每月800元计算；自2016年7月1日起至2017年12月30日止，按照每月900元计算。违约金按照年租金9600元的10%计算。事实和理由：原、被告双方于2014年5月签订了为期48个月的房屋租赁合同，租赁期限自2014年7月1日起算，月租金标准为800元，并约定每六个月支付一次房屋租金。合同签订后，被告仅支付了前期租金以及押金共计5400元，对于其他后期租金虽经原告多次催促，被告均予以推脱。不久前，原告意外发现被告在未告知其的情况下，擅自将房屋高价转租给第三人郑华，谋取私利。
第三人郑华述称，对原告的主张没有意见。
本院经审理认定事实如下：江苏省苏州市吴江区松陵镇江陵西路1888号太湖明珠城望湖苑16幢1003室房屋系吴红权与李素梅夫妻二人共同共有。李素梅明确涉案房屋由吴红权一人经办租赁事宜，并由吴红权一人行使涉案权利。
2014年5月，吴红权作为甲方（出租方），杨建平作为乙方（承租方），吴江新城房地产经纪有限公司作为丙方，三方签订《房屋租赁合同》，编号为0000612号，约定甲方将其合法拥有的位于吴江市明珠城望湖苑16栋1003号的房屋出租给乙方使用；该房屋租赁期限共48个月，自2014年7月1日至2018年6月30日止；该房屋租金为人民币800元整/月（此价格不含相关税费），乙方每六个月支付一次，第一次租金及押金在签订本合同时即时支付，共计人民币5600元整，以后租金按规定的付款期限提前15天将下期房款支付给甲方；未经甲方书面同意，乙方不得将该房屋部分或全部转租他人。若擅自转租，甲方有权终止合同，由乙方承担对甲方及丙方的违约责任；乙方承担租赁期内水费，电费，煤气费，有线电视费，物业费等实际使用的费用；未经甲方书面同意，乙方擅自将该房屋转租，转借，擅自拆改结构或改变用途的，利用该房屋进行违法活动的，拖欠房租壹个月以上的，乙方应向甲方支付相当于年租金10%的违约金，若违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应另行据实赔偿，甲方有权终止合同；租赁期内乙方逾期交纳水费，电费，煤气费，电话费及物业管理费等有关费用大于壹个月时，甲方有权用押金支付上述费用，乙方承担造成的一切后果；后两年900元房租/月。
2014年6月26日，杨建平向吴红权交纳首期六个月租金及押金共计5400元。
后，杨建平作为甲方（出租方），郑华作为乙方（承租方），双方签订《房屋租赁合同书》，编号为1816665号，约定甲方同意把望湖苑16幢1003室的房屋租给乙方，并保证该房的合法出租性；租期自2017年7月25日起至2018年7月24日止；租金每月2000元人民币，租房保证金2000元人民币；乙方每三个月支付一次，第一次租金及保证金在签订本合同时即时支付。
本院认为，原、被告签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，依法成立并合法有效，双方均应按约履行合同义务。被告未经原告书面同意，擅自将房屋转租，违反合同约定，原告有权解除合同。合同自通知到达对方时解除，故涉案房屋租赁合同于2017年11月12日解除。房屋租赁合同解除后，被告理应腾退涉案房屋。根据法律规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。关于原告的租金主张，首先，原告自认被告已交纳首期六个月租金，本院予以确认，故对原告要求被告支付自2014年7月1日起至2014年12月31日止期间租金的主张，本院不予支持；其次，涉案房屋租赁合同于2017年11月12日解除，原告要求被告支付自2017年11月13日起至2017年12月31日止期间租金的主张，于法无据，根据法律规定，房屋租赁合同履行期限届满，出租人请求承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持，为减少诉累，前述期间房租应系房屋占有使用费。故被告应支付原告自2015年1月1日起至2017年11月12日止期间的租金及自2017年11月13日起至被告实际迁出之日止期间的房屋占有使用费，原告主张按照800元/月计算，系其对自身权利的自由处分，且于被告有利，本院予以支持。关于原告的违约金主张，符合合同约定，且于法不悖，本院予以支持。关于被告向原告交纳的押金如何处理的问题，在涉案房屋租赁合同中已明确约定原告有权将押金抵充物业费，现原告主张将前述押金用于抵充被告结欠的物业费，符合合同约定，且于法不悖，应予支持。被告无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃答辩、质证等诉讼权利，由此造成的法律后果由其自行承担。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十四条第二款、第二百二十六条、第二百三十五条，最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、原告吴红权与被告杨建平签订的《房屋租赁合同》（编号为0000612号）于2017年11月12日解除。
二、被告杨建平于本判决生效之日起三十日内迁出位于江苏省苏州市吴江区明珠城望湖苑16幢1003室的原告吴红权房屋并将上述房屋返还原告吴红权。
三、被告杨建平支付原告吴红权房屋租金及占有使用费（自2015年1月1日起至被告实际迁出之日止，按照800元/月计算），并支付原告吴红权违约金960元，前述款项均于本判决生效之日起十日内履行。（如采用转账方式支付，应汇入当事人指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：中国农业银行吴江分行营业部，账号：62×××65）
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取782元，由被告杨建平负担，于本判决生效之日起十日内直接给付原告，原告预交的诉讼费用本院不再退还。（如采用转账方式支付，应汇入当事人指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：中国农业银行吴江分行营业部，账号：62×××65）
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账户：苏州市中级人民法院；账号10×××76，并将已交上诉费的凭证提交我院）。逾期不交按自动放弃上诉处理。
审判员 陆蕴
二〇一七年十一月二十九日
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书记员 沈赟