江苏省盐城市亭湖区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)苏0902民初3861号
原告：盐城市飞驰科技小额贷款有限公司，住所地盐城市亭湖区人民中路188号飞驰新天地广场2幢25层。
法定代表人陆安杰，该公司董事长。
委托代理人葛开庭，江苏腾飞苑律师事务所律师。
被告：杭书高，男，1964年9月11日生，住盐城市城南新区。
被告：王强，女，1968年11月10日生，住盐城市城南新区。
委托代理人杭书高（王强之夫），男，1964年9月11日生，住盐城市城南新区。
被告：杭佳，男，1964年9月11日生，住盐城市城南新区。
委托代理人杭书高（杭佳之父），男，1964年9月11日生，住盐城市城南新区。
原告盐城市飞驰科技小额贷款有限公司（下称飞驰贷款公司）与被告杭书高、王强、杭佳追偿权纠纷一案，本院于2017年7月6日受理后，依法适用简易程序，由代理审判员袁满斌独任审判，后依法转为适用普通程序，组成合议庭于同年11月14日公开开庭进行了审理。原告飞驰贷款公司的委托代理人葛开庭，及被告王强和被告杭佳共同委托被告杭书高到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告飞驰贷款公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即归还原告代为盐城市智达纺织机械有限公司偿还的借款人民币70万元，并支付从2016年1月13日起至归还之日的年利息13%。2、对办理他项权的房屋享有优先受偿权（其中**路*号**花园*幢*室限额30万元、新江苏**商城*幢*室限额10万元、**一期*幢*室限额30万元）。3、判令被告支付律师代理费20000元及其它费用。4、判令被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：2015年1月15日，盐城市智达纺织机械有限公司因经营需要向钟浩然借款人民币300万元整，约定年借款利率为13%。借款期限自2015年1月30日起至2015年6月29日止。借款合同对其它事项亦作了详细规定。原告盐城市飞驰科技小额贷款有限公司为该笔借款提供了连带责任担保。2015年1月20日，原告和三被告杭书高、王强、杭佳为上述借款签订了三份反担保抵押合同。根据合同约定，盐城市智达纺织机械有限公司和借款人钟浩然签订借款合同，原告作为担保人为该笔借款合同提供了信用担保，为保证原告担保债权的实现，三被告自愿为盐城市智达纺织机械有限公司提供反担保抵押。担保的主债权期限从2015年1月20日起至2015年8月20日止。债权的本金全额为人民币300万元整，三被告的担保金额为人民币70万元整，并以**路*号**花园*幢*室、江苏**商城*幢*室、**一期*幢*室，共计三套房产提供抵押，同时办理了房屋他项权证。反担保保证的范围为原告代被告清偿债权人钟浩然全部债务（借款本金、利息、复息、违约金、赔偿金、律师费等所有费用）。合同对其它事项亦作了详细约定。2015年1月30日，钟浩然通过南京恒道贸易有限公司转款人民币300万元整给盐城市智达纺织机械有限公司。截止2016年1月11日，累计积欠借款人钟浩然本息合计3476488元。2016年1月13日，原告代盐城市智达纺织机械有限公司偿还钟浩然全部借款及利息等费用3476488元。
被告王强和被告杭佳共同委托代理人杭书高辩称：三方担保的总额是40万元，不是70万元，都是用房屋作为反担保的手续的。利息按照年利息13%。债务问题是事实，可以用以房子抵债，但原告方没有同意。我没有经济来源还款。
本院经审理认定事实如下：2015年1月15日，智达纺织机械公司、钟浩然、飞驰贷款公司签订借款合同一份，涉案内容有：“借款人（债务人）：盐城市智达纺织机械有限公司（以下称甲方），出借人（债权人）：钟浩然（以下称乙方），保证方一：盐城市飞驰科技小额贷款有限公司。第一条：乙方同意出借人民币叁佰万元给甲方，期限自2015年1月30日起至2015年6月29日止。第三条：本次借款年利率为13%。第七条：违约责任：1、甲方未按约定的期限内足额还清借款本金及利息，或甲方未在乙方宣布的提前到期日足额还清借款本金及实际发生的利息，为逾期还款；2、甲方逾期还款的，应按本次借款本金的20%向乙方支付违约金，同时按银行同期贷款利率的4倍向乙方支付逾期期间的利息；3、甲方逾期还款的，除应当承担支付借款本金及利息、违约金、逾期利息外，还应当向乙方支付复利、损害赔偿金和为实现债权发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、执行费、律师代理费、保全费、保全保证金、评估费、拍卖费、差旅费等）。第八条：保证条款：1、保证人自愿为甲方本合同项下的借款向乙方提供连带责任担保，两个以上保证人在本合同上签字的，各保证人向乙方提供连带共同保证。2、保证人的担保范围包括但不限于以下内容：借款本金、利息、违约金、逾期利息、复利和为实现债权发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、执行费、律师代理费、保全费、保全保证金、评估费、拍卖费、差旅费）。3、保证期限为本合同约定的借款期限后两年。4、保证期间，债权人依法将主债权转让给第三人的，各保证人在原保证担保的范围内继续承担保证责任。5、保证条款的效力独立于被保证的本合同主要条款借款条款，借款条款无效并不影响担保条款的效力。第十条：与本协议有关的任何争议，各方同意向乙方所在地人民法院提起诉讼。”2015年1月20日被告杭书高与飞驰贷款公司签订反担保抵押合同一份，涉案内容有：“抵押人（以下称甲方）：杭书高，抵押权人（以下称乙方）：盐城市飞驰科技小额贷款有限公司。根据乙方与盐城市智达纺织机械有限公司签订的《委托担保合同》和乙方与钟浩然签订的《保证合同》的约定，乙方作为担保人为借款人向债权人借款人民币叁佰万元提供信用担保。为了保障乙方担保借款债权的实现，甲方自愿以享有所有权或处分权的财产向乙方提供抵押反担保。为明确双方的权利和义务，根据国家有关法律、法规和诚信守约、平等自愿的原则，订立本合同。第二条抵押反担保的主债权种类、数额和期限：（一）本合同所担保的主债权期限为自2015年1月20日起至2015年8月20日止，债务人在债权人处办理主合同项下约定业务所形成的债权，最高债权本金余额为人民币叁佰万元，上述期间仅指主合同签订时间，不包括债务到期时间。（二）甲方本次为借款人向乙方担保借款金额为人民币叁拾万元，期限自2015年1月20日至2015年8月20日止。（三）在本次借款发生后，如借款人继续向债权人借款，甲方承诺继续为借款人向乙方提供甲方享有使用权或所有权的财产作抵押（具体抵押物见抵押物清单，清单亦为合同组成部分），具体内容适用本合同的约定。第五条反担保抵押期间：自本合同生效之日起至乙方担保责任履行期限届满之日后两年内。第九条违约责任及处理：（一）任何一方违反本合同中的任何一条规定即构成违约。（二）违约方均须向守约方支付违约金和承担守约方的律师代理费。违约金按贷款总额的20%承担。第十条争议的解决：本合同履行过程中发生争议，由各方协商解决，协商不成的，任何一方均应向合同签署地所在地法院提起诉讼。第十一条本合同经甲、乙双方签字、盖章后生效。”2015年1月20日被告王强由被告杭书高代签一份与飞驰贷款公司的反担保抵押合同，涉案合同内容同上。2015年1月20日被告杭佳由被告杭书高代签一份与飞驰贷款公司的反担保抵押合同，涉案合同除担保借款金额为人民币拾万元以外，其他内容同上。同时，三被告于2015年1月22日在盐城市房产交易登记中心分别将**路*号**花园*幢*室、江苏**商城*幢*室、**一期*幢*室办理了房屋他项权证，房屋他项权利人均为盐城市飞驰科技小额贷款有限公司。**路*号**花园*幢*室的抵押担保债权数额为30万元整，江苏**商城*幢*室的抵押担保债权数额为10万元，**一期*幢*室的抵押担保债权数额为30万元。2015年1月30日，钟浩然出具《付款委托书》一份，委托南京恒道贸易有限公司代其向盐城市智达纺织机械有限公司支付借款300万元。同日，南京恒道贸易有限公司向盐城市智达纺织机械有限公司银行转账300万元。2015年11月25日，钟浩然（甲方），盐城市智达纺织机械有限公司、杭书高（乙方），盐城市飞驰科技小额贷款有限公司（丙方），盐城太平洋机械制造有限公司（丁方）四方签订《确认书》一份，该《确认书》明确乙、丙、丁方确认拖欠甲方借款本金300万元，截止2015年11月17日应付利息为33.05万元，2015年11月18日起至借款全部还清之日按月息2%继续支付利息。智达纺织机械公司借款到期后未能归还，经钟浩然催要，飞驰贷款公司同意承担担保责任，代为偿还借款本息。甲方钟浩然，乙方南京恒道贸易有限公司，丙方盐城市飞驰科技小额贷款有限公司，丁方杨金坤，四方于2016年1月13日签订《协议书》一份，该《协议书》约定：“一、甲方出借给智达公司借款本金300万元，截止到代偿之日，按合同应支付利息379310元，逾期利息为162178元（以对账单为准）。二、丙方作为该笔债务的保证人，同意在本协议签订后代智达公司向甲方一次性偿还借款本金、利息、逾期利息合计347.6488万元（其中300万元本金委托乙方收款）。三、关于付款和收款方式，各方约定：甲方委托乙方收款，丙方委托丁方付款。丁方向乙方付款后，由甲方向丙方出具收款收据，甲方出借给智达公司的借款本息债权清偿完毕后，丙方享有向智达公司进行追偿的权利。四、甲方委托乙方收款所形成的往来由甲方、乙方另行结算，与丙方、丁方无关；同样，丙方委托丁方付款所形成的往来由丙方、丁方另行结算，与甲方、乙方无关。五、本协议经以上各方签字（盖章）后即具有法律效力。”同日，钟浩然向南京道恒贸易有限公司出具《代收清偿款委托书》一份，委托南京道恒贸易有限公司代为收取全部清偿款（逾期利息除外）。当日杨金坤通过银行向南京道恒贸易有限公司汇款300万元。另原告通过网银二次转账向钟浩然支付利息，分别为5万元和114310元，共计16.431万元。向钟浩然支付现金16.2178万元，同时钟浩然认可借款保证金15万元作为支付的利息。钟浩然同时在2016年1月13日还出具了“本人钟浩然收到盐城市飞驰科技小额贷款有限公司代偿16.2178万元（智达机械公司借款的逾期利息），以现金收取”的逾期利息收款收据和“本人钟浩然已收到盐城市飞驰科技小额贷款有限公司代偿款347.6488万元。（其中银行转账代收本金300万元、转账利息16.431万元及保证金转冲抵利息15万元、现金16.2178万元）关于盐城市智达纺织机械有限公司向本人借款本金300万元及产生的利息、逾期利息已全部清偿完毕”的收款收据各一份。飞驰贷款公司履行完代偿义务后，遂诉至本院。
另查明，原告盐城市飞驰科技小额贷款有限公司与盐城市智达纺织机械有限公司、盐城太平洋机械制造有限公司追偿权纠纷一案，本院于2016年1月22日受理后，依法组成合议庭于2016年2月24日公开开庭进行了审理，2016年3月16日作出盐城市亭湖区人民法院2016苏09**民初673号民事判决。判决生效后盐城市智达纺织机械有限公司、盐城太平洋机械制造有限公司分文未付。又查明，飞驰贷款公司于2017年4月1日与江苏腾飞苑律师事务所签订委托代理合同一份，约定并实际产生代理费为人民币2万元。
以上事实有原告提供的原告与被告签订的反担保抵押合同三份、盐城市亭湖区人民法院2016苏09**民初673号民事判决书一份、房屋他项权证三份、盐城市房屋抵押权登记申请书三份、原告与江苏腾飞苑律师事务所签订的代理合同及2万元代理费发票以及当事人陈述等在卷予以证实，本院核实确认。
本院认为：（一）保证人履行保证义务后有权向被保证人行使追偿权。被告杭书高、王强、杭佳与原告飞驰贷款公司签订的反担保抵押合同是合法有效的，故其应对智达纺织公司归还原告飞驰贷款公司代偿款承担抵押担保责任，原告主张被告立即归还借款人民币70万元，本院予以支持。（二）关于原告主张利息的问题。原告飞驰贷款公司于2016年1月13日作为保证人还清所有借款及利息，利息是以主借款合同约定的年利率13%计算的。因而原告与三被告签订有反担保抵押合同，三被告未积极承担反担保责任返还70万元代偿款，应承担原告飞驰贷款公司70万代偿款的利息，原告主张从2016年1月13日起至实际支付之日止按年利率13%计算，本院予以支持。（三）原告主张对办理他项权的房屋优先受偿权符合法律的规定，本院予以支持。（四）关于原告主张律师费的问题，在借款合同及反担保抵押合同中对律师费均作出了约定，律所已经按照规定出具了2万元代理费发票，该项费用的收取符合相关规定，故对此诉讼请求，本院予以支持。
综上所述，原告的诉讼请求本院依法予以支持，据此，依照《中华人民共和国担保法》第十二条、第三十三、第四十六条之规定，判决如下：
一、被告杭书高、王强、杭佳应于本判决生效后十日内偿还原告盐城市飞驰科技小额贷款有限公司人民币70万元及利息（从2016年1月13日起至实际支付之日止按年利率13%计算）。
二、被告杭书高、王强、杭佳应于本判决生效后十日内给付原告盐城市飞驰科技小额贷款有限公司律师费2万元。
三、原告盐城市飞驰科技小额贷款有限公司对盐房他证市区字第××号（限额30万元）、盐房他证市区字第××号（限额30万元）、盐房他证市区字第××号（限额10万元）房屋他项权利证书中载明的抵押物折价或者以拍卖、变卖的价款，在判决第一项和第二项确定的债权范围内优先受偿（以登记为准的限额）。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11000元，由被告杭书高、王强、杭佳共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式三份，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
审 判 长 孙 伟
代理审判员 袁满斌
人民陪审员 王宜群
二〇一七年十一月二十二日
书 记 员 杨 琦
附录法律条文
《中华人民共和国担保法》
第四条第三人为债务人向债权人提供担保时，可以要求债务人提供反担保。
反担保适用本法担保的规定。
第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。