嘉兴市秀洲区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)浙0411民初4073号
原告：嘉兴创新园发展有限公司。住所地：嘉兴市秀洲区智富中心**幢***室。统一社会机构代码：91330411685597259U。
法定代表人：王会军,系总经理。
委托诉讼代理人：庄彬斌，系员工。
被告：浙江琳轩健康科技有限公司。住所地：嘉兴市规划百公桥路南、万国路**幢***室。统一社会信用代码：91330401MA28A8557R。
法定代表人：陆羽华。
原告嘉兴创新园发展有限公司（以下简称“创新园公司”）诉被告浙江琳轩健康科技有限公司（以下简称“琳轩公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年9月27日立案后，依法由代理审判员封景适用简易程序于2017年11月7日公开开庭进行了审理。原告创新园公司的委托诉讼代理人庄彬斌到庭参加诉讼，被告琳轩公司的法定代表人经本院合法传唤无正当理由未到庭参加。本案现已审理终结。
原告创新园公司向本院提出诉讼请求：1、被告立即向原告支付欠付租金及免租期内租金122740.7元及利息损失9572.39元；2、被告支付违约金62526.69元；3、被告承担原告垫付的水电费用10130.8元；4、诉讼费用由被告承担；以上费用扣除承租保证金后共计184128.58元。事实和理由：2016年5月6日，原、被告签订了一份《物业租赁合同》，约定被告承租原告所有的位于嘉兴市秀洲区“智富中心”21幢401室房产。合同约定：租期自2016年6月6日至2019年6月5日止，免租期限为2016年12月6日至2017年6月5日、2017年12月6日至2018年6月5日；第一年租金标准为0.8元/㎡/年、第二年租金标准为0.9元/㎡/年、第三年租金标准为1元/㎡/年，扣除免租期租金后租金共计578371.87元，租金分八次支付，第一笔4万元于2016年6月6日前支付，第二笔4万元于2016年9月6日前支付，第三笔45053.38元于2016年12月6日前支付……；被告逾期支付租金应当承担利息损失，若逾期支付租金超过30日安，原告有权单方解除合同；租赁期间水电费由被告负担；并约定了提前解除合同的违约金、逾期支付租金的利息。合同签订后，原告履行了合同义务，但被告未按期支付租金，且欠付水电费。原告催款无果，原告于2017年6月3日送达解除合同告知函。
被告琳轩公司未作答辩。
本院经审理认定的事实：
原告为嘉兴市智富中心21幢401室所有人。2016年5月6日，原、被告签订了一份《物业租赁合同》，约定原告将嘉兴市秀洲区“智富中心”21幢401室租赁给被告使用，租用面积为856.53㎡，租期为2016年6月6日至2019年6月5日止，租金578371.87元，租金分八次支付，第一笔租金4万元于2016年6月6日前支付，第二笔租金4万元于2016年9月6日前支付，第三笔租金45053.38元于2016年12月6日前支付，第四笔租金4万元于2017年6月6日前支付……；承租保证金为20842元，作为承租保证金，该保证金不抵充被告所欠租金其他应缴费用，也不抵扣违约金，被告原因导致合同解除，保证金作为违约金的一部分，且被告还应按照约定支付其他违约金；租赁期间的物业费、水电费由被告负担，物业管理费和能耗费由原告委托的物业管理公司向被告收取；合同被提前解除时，被告未按期归还房屋，每逾期一天，系按照档期日基本租金的5倍支付违约金。被告逾期支付租金的，每逾期一天，则按逾期款项的每日万分之五支付违约金，被告逾期超过三十日的，原告有权解除合同。被告存在擅自改变出租房屋用途等情况的，被告还需支付原告相当于两个月租金的违约金；被告违反合同约定，导致原告单方面解除本合同的，除以上约定的违约责任外，被告还应支付原告违约金：合同履行期限不满1年的，被告需支付原告相当于当年租金标准3个月的租金作为违约金。履行期超过1年不满2年的，则需支付2个月租金作为违约金。合同签订后，被告缴纳了第一期租金4万元及保证金20842元。
2017年4月份，被告向原告提出《退租申请》，申请中自认需支付原告违约金62526.69元，希望以装修费用抵掉；扣除保证金20842元，尚欠租金99054.60元未付，并制定了还款计划，但未执行。被告于2017年5月20日即腾退了房屋。
2017年6月1日，原告向被告发出《合同解除告知函》，要求单方面解除合同，并催缴租金及违约金等，被告于6月3日收到。
以上事实，有双方当事人所做的陈述及所提供的证据在卷佐证，本院予以确认。
本院认为，本案双方签订的《房屋租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律及行政法规的强制性规定，应认定有效，双方当事人均应按照合同约定履行各自义务。
对于原告的第一个诉求。被告自2016年9月6日起就未缴纳房租，经原告催缴无果，故已达到合同规定的解除条件。被告在2017年6月3日收到《合同解除告知函》，故双方的租赁关系于该日解除。双方租期存续期间为2016年6月6日至2017年6月3日。根据被告的退租申请，截止2017年4月5日，其自认欠付房租119896.6元（20842元+99054.60元）。按照《房屋租赁合同》约定，2017年4月6日至2017年6月3日期间的租金为19871.50元[（45053.38元+4万元+4万元）÷365天×58天]，现原告要求被告支付租金122740.7元符合法律规定，本院予以支持。因被告未按期缴纳租金，确为原告造成了损失，本院酌定逾期违约金按照中国人民银行同期同类贷款利率2倍计算，从2016年9月7日按照本金4万元计算至2016年12月6日止，自2016年12月7日起按照本金85053.38元计算至2017年6月6日止，自2017年6月7日起按照本金122740.7元计算至本判决确定支付之日止。
对于原告的第二个诉求。该项违约金为被告原因导致单方解除租赁合同的违约金，按照《房屋租赁合同》14.7约定，应当支付相当于三个月租金的违约金（以当年租金为标准），现原告主张的金额与被告退租申请中载明的金额一致，故本院对原告的该项诉求予以支持。
对于原告的第三项诉讼请求。因原告提供的证据不足以证明该项费用原告已经缴纳，且合同约定的收费主体也不是原告，故本院对原告的该项诉求不予支持。
原告同意从以上款项中扣除保证金20842元，故本院确定从单方解除合同违约金中扣除该项费用，即被告需支付原告当方解除合同违约金41684.69元。被告《退租申请》中提出的以押金抵扣房租无事实、法律依据，原告也不同意，故本院不予扣除；被告还提出以房屋的装修折抵违约金，因被告未到庭装修无法确定，且该抵扣无合同约定，故本院亦不予扣除。
被告琳轩公司法定代表人陆羽华经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院可缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告浙江琳轩健康科技有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告嘉兴创新园发展有限公司房屋租金122740.7元及逾期违约金（违约金按照中国人民银行同期同类贷款利率2倍计算，自2016年9月7日起按照本金40000元计算至2016年12月6日止，自2016年12月7日起按照本金85053.38元计算至2017年6月6日止，自2017年6月7日起按照本金122740.7元计算至本判决确定支付之日止）；
二、被告浙江琳轩健康科技有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告嘉兴创新园发展有限公司解除租赁合同违约金41684.69元；
三、驳回原告嘉兴创新园发展有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍给付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取2187元，由被告浙江琳轩健康科技有限公司负担，限于本判决生效之日起七日内交纳本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。
（后附页）
审判员 封 景
二〇一七年十一月二十七日
书记员 吴雪青