福建省闽侯县人民法院
民 事 判 决 书
(2017)闽0121民初4762号
原告：陈祥福，男，1972年5月20日出生，汉族，住福建省闽侯县。
委托诉讼代理人：高扬良，北京大成（福州）律师事务所执业律师。
被告：福建耀华房地产开发有限公司，住所地福建省闽侯县青口镇青长路建设大厦第四层。
法定代表人：吴珠英，执行董事。
委托诉讼代理人：施建春，该公司员工。
原告陈祥福与被告福建耀华房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年10月25日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告陈祥福的委托诉讼代理人高扬良、被告福建耀华房地产开发有限公司的委托诉讼代理人施建春到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
陈祥福向本院提出诉讼请求：1、判令福建耀华房地产开发有限公司向陈祥福支付逾期交房违约金人民币1552.43元（按陈祥福已付购房款388107元的日万分之一，自2015年1月1日计至2015年2月10日实际交房之日止）；2、判令福建耀华房地产开发有限公司向陈祥福支付逾期办理房屋权属证书违约金人民币23674.53元（按陈祥福已付购房款388107元的日0.01%，自2016年2月11日暂计至2017年10月13日止，此后的逾期办证违约金按陈祥福已付购房款的日0.01%计算至福建耀华房地产开发有限公司办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由福建耀华房地产开发有限公司提供的资料交付给陈祥福之日止）；3、判决福建耀华房地产开发有限公司承担本案的全部诉讼费用。
事实和理由：2014年1月8日，陈祥福、福建耀华房地产开发有限公司双方签订《商品房买卖合同》，约定由福建耀华房地产开发有限公司将其开发的位于闽侯县公寓式办公的房产出售给陈祥福。该房产的建筑面积共42.91平方米，其中套内建筑面积32.78平方米，公共部位共有分摊建筑面积10.13平方米。该房产的单价为每平方米9044.67元，总购房款为388107元。《商品房买卖合同》第八条约定，福建耀华房地产开发有限公司应当在2014年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将符合约定条件的商品房交付给陈祥福使用。《商品房买卖合同》第十四条第2款约定，福建耀华房地产开发有限公司应当在商品房交付使用后365日内办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由福建耀华房地产开发有限公司提供的资料交付陈祥福。如因福建耀华房地产开发有限公司的原因，陈祥福不能在商品房交付使用后365日内取得房屋权属证书的，双方同意按下列第2项处理……2、陈祥福不退房，福建耀华房地产开发有限公司自逾期之日起每日按陈祥福已付款的0.01%向陈祥福支付违约金。《商品房买卖合同》签订后，陈祥福如约向福建耀华房地产开发有限公司支付全部购房款，已全面履行合同义务。但是，福建耀华房地产开发有限公司不但未能在合同约定的2014年12月31日前将符合约定条件的商品房交付陈祥福，而且其未能在商品房交付陈祥福使用后365日内办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由福建耀华房地产开发有限公司提供的资料交付陈祥福。福建耀华房地产开发有限公司的前述行为已构成违约，应当依照《商品房买卖合同》第九条的约定承担逾期交房违约责任，福建耀华房地产开发有限公司直到2015年2月10日才向陈祥福实际交房，其逾期交房的天数为40天（从2015年1月1日计至2015年2月10日，按已付购房款的日万分之一支付违约金）。并应当依照《商品房买卖合同》第十四条第2款的约定承担逾期办理房屋权属证书的违约责任，逾期办证违约天数应从实际交房后第366天，即2016年2月11日起算，暂计至2017年10月13日为610天，此后的逾期办证违约金仍按已付购房款的日0.01%计算至福建耀华房地产开发有限公司办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由福建耀华房地产开发有限公司提供的资料交付陈祥福之日止。综上所述，为了维护陈祥福的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求判如所请。
福建耀华房地产开发有限公司未提供答辩意见。
陈祥福围绕诉讼请求提交了证据。本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年1月8日，陈祥福与福建耀华房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，约定陈祥福购买福建耀华房地产开发有限公司开发的位于闽侯县公寓式办公号房，该房产的建筑面积共42.91平方米，该房产单价为每平方米9044.67元，购房总金额为388107元。《商品房买卖合同》第八条交付条件与期限约定，出卖人应当在2014年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将同时符合下列各项约定条件的商品房交付买受人使用：1、该商品房经建设单位依法组织勘察、设计、施工、监理等单位竣工验收合格和消防验收合格；2、该商品房所在建筑物生活给排水、用电、管道燃气、电信、有限电视、消防、邮政信报箱等设施达到设计要求条件；3、小区内部道路、绿化、室外照明、消防、环卫及其他商业、社区服务和管理等公共配套建筑、基础设施按规划设计要求建设完成。分期建设的，该商品房所在分期建设部分应按规划设计要求全部完成，并与在建工程之间设置有效的隔离设施和施工安全设施；4、详见补充协议第五条。第九条出卖人逾期交房的违约责任约定：除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期不超过150日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之一的违约金，合同继续履行。《商品房买卖合同》第十四条关于产权登记的约定，双方经协商同意因开发商原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，双方同意出卖人应当在商品房交付使用后365日内办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。如因出卖人的原因，买受人不能在商品房交付使用后365日内取得房屋权属证书的，双方同意按下列第2项处理……2、买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.01%向买受人支付违约金。合同签订后，陈祥福向福建耀华房地产开发有限公司支付全部购房款388107元。本案在审理中，福建耀华房地产开发有限公司确认诉争房尚未通过综合竣工验收。陈祥福于2015年2月10日已收房。
本院认为，陈祥福与福建耀华房地产开发有限公司之间签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，为有效合同。合同签订后，陈祥福依约支付了全部房价款，福建耀华房地产开发有限公司应按合同约定在2014年12月31日前将符合约定条件的房屋交付陈祥福。现福建耀华房地产开发有限公司未在约定期限内向陈祥福交付符合约定条件的房屋，已构成违约，应按合同约定承担违约责任。故对陈祥福要求福建耀华房地产开发有限公司支付违约金的主张，本院予以支持。按照合同约定，违约金的起算时间为合同约定的最后交付期限的第二天即2015年1月1日，计算至实际交付之日即2015年2月10日，为1552.43元（388107元×0.01﹪×40天）。福建耀华房地产开发有限公司至今未尚未具备办理房屋权属证书条件，已构成违约，故对陈祥福要求福建耀华房地产开发有限公司支付逾期办理房屋权属证书违约金的诉求予以支持，违约金以已付购房款388107元为基数，按日0.01%从2016年2月11日计算至福建耀华房地产开发有限公司具备办理诉争房屋权属证书条件之日止。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：
一、福建耀华房地产开发有限公司应在本判决生效之日起十日内向陈祥福支付逾期交房违约金1552.43元；
二、福建耀华房地产开发有限公司应在本判决生效之日起十日内向陈祥福支付逾期办理房屋权属证书的违约金，该违约金以陈祥福已付购房款388107元为基数，按日0.01%从2016年2月11日计算至福建耀华房地产开发有限公司具备办理诉争房屋权属证书条件之日止。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费431元，因适用简易程序审结，减半收取计215.5元，由福建耀华房地产开发有限公司。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 员 张文仲
二〇一七年十一月二十七日
法官助理 李秀华
书 记 员 罗燕圆
附件：
主要法律条文和执行申请提示
《中华人民共和国合同法》
第四十四条：依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。