安徽省合肥市庐阳区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)皖0103民初3578号
原告：中国民生银行股份有限公司合肥分行，住所地安徽省合肥市庐阳区亳州路135号，统一社会信用代码91340000684980600W。
负责人：叶骏，行长
委托诉讼代理人：杨晔，北京盈科（合肥）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：徐伟峰，北京盈科（合肥）律师事务所实习律师。
被告：陈豫阳，男，1978年4月24日出生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区，
被告：宋淑芬，女，1982年11月17日出生，汉族，住安徽省黄山市黄山区，
被告：安徽省十里山餐饮管理有限公司，住所地安徽省合肥市蜀山区梅山路5号商住楼，组织机构代码58302274-5。
法定代表人：宋淑芬，总经理。
上述三被告的共同委托诉讼代理人：王国香，安徽汉合律师事务所律师。
原告中国民生银行股份有限公司合肥分行（以下简称民生银行合肥分行）诉被告陈豫阳、宋淑芬、安徽省十里山餐饮管理有限公司（以下简称十里山公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月24日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告民生银行合肥分行的委托诉讼代理人杨晔、徐伟峰到庭参加诉讼，被告陈豫阳、宋淑芬、十里山公司经本院传票传唤无正当理拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告民生银行合肥分行向本院提出诉讼请求1、判令被告陈豫阳、宋淑芬偿还原告借款本金275万元、逾期罚息14432.18元及逾期利息（利息、罚息按照合同约定暂计算至2016年5月4日，此后顺延至款清时止），承担原告实现债权律师费用5000元；2、被告十里山公司对原告的第一项诉请的债权承担连带清偿责任；3、原告有权对被告宋淑芬名下位于合肥市××站前路以南白马大厦抵押房产享有优先受偿权；4、本案全部诉讼费用、保全费、公告费等均由各被告负担。事实与理由：陈豫阳因经营周转需要，于2013年10月18日与原告订立了编号为934072013001535《综合授信合同》，合同约定：陈豫阳可申请的借款额度为275万元，授信使用期限为36个月（自2013年10月18日至2016年10月18日）。宋淑芬向出具原告承诺书，表示愿为陈豫阳在该授信合同下的275万元借款承担共同还款责任。同日，宋淑芬、十里山公司与原告签订《最高额担保合同》（编号为934072013001535），约定十里山公司为授信合同项下全部债务提供连带责任保证，宋淑芬以其所有的位于合肥市××站前路以南白马大厦房产（房地产他证合瑶字第××号）作为抵押物为授信合同项下全部债务提供最高额抵押担保。合同签订后，陈豫阳于2015年10月13日申请贷款，原告于2015年10月14日放款275万元，但陈豫阳在履行合同义务过程中，未能按约支付借款利息及本金，且经营状况严重恶化，已丧失还款能力。对该笔贷款，原告已宣告提前到期，要求被告清偿全部贷款本息。
被告陈豫阳、宋淑芬、十里山公司承认原告民生银行合肥分行提出的诉讼请求第二、三项，唯对诉讼请求第一项的罚息提出异议，认为违反法律规定。
原告民生银行合肥分行围绕其诉讼请求依法提交了被告居民身份证、结婚证、企业法人营业执照的复印件、《综合授信合同》、《最高额担保合同》、宋淑芬出具的《承诺书》、民生银行合肥分行给陈豫阳的关于中国银监会贷款定价“七不准”及“四原则”的《告知书》、《借款支用申请书》、《借款凭证》、《中国民生银行零售授信放款通知书》、《对账单》、银行系统截图、《案件委托代理协议》、律师费发票。经本院审查对原告所提交证据予以确认。
除原告陈述的事实外，另查明：宋淑芬、十里山公司与原告签订的《最高额担保合同》，约十里山公司为陈豫阳的上述借款提供最高额为275万元的连带责任担保，宋涉芬以其名下的位于合肥市××站前路以南白马大厦房产（房地产他证合瑶字第××号）作为抵押物为授信合同项下全部债务提供最高额275万元的抵押担保。案涉的保证担保和抵押担保的范围均包括：贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、贷款人为实现债权的诉讼费、律师费等。
本院认为：民生银行合肥分行与陈豫阳签订的案涉《综合授信合同》、《最高额担保合同》、宋淑芬出具的《承诺书》表示愿意承担共同还款责任，以及被告陈豫阳、宋淑芬、十里山公司与民生银行合肥分行签订的《最高额担保合同》，均是签约各方的真实意思表示，内容均不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，各方均应当遵守并履行合同约定的义务。民生银行合肥分行在合同签订后向陈豫阳发放了贷款的义务，但被告陈豫阳、宋淑芬未能按合同约定履行还款义务，其行为构成违约，应当承担继续还款，并支付利息、罚息的责任。现民生银行合肥分行要求陈豫阳、宋淑芬归还下欠本金275万元及相应利息、罚息的理由正当，应予以支持；被告陈豫阳、宋淑芬、十里山公司抗辩原告主张罚息不合法的理由不成立，不予采信。原告主张律师费5000元，在合理的范围内，且已实际支付，故该项请求应予支持。被告宋淑芬应当按照合同约定以其抵押的房产承担抵押担保责任；被告十里山公司也应当按照合同约定对被告陈豫阳、宋淑芬的上述债务承担连带清偿责任。本案中既有物的担保也有人的保证，但因合同中并未约定履行担保的先后顺序，根据法律规债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权，因此，本案就担保履行的先后顺序应为宋淑芬先以抵押房产在最高额抵押担保范围内履行抵押担保责任，十里山公司在抵押担保房产不足以清偿债务的情况下，对不足部分在担保的最高额保证范围内承担清偿责任。
据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条之规定，判决如下:
一、被告陈豫阳、宋淑芬于本判决书生效之日起十日内共同偿还原告中国民生银行股份有限公司合肥分行借款本金275万元、罚息14432.18元（利息、罚息按照合同约定暂计算至2016年5月4日，此后顺延至款清时止）；
二、被告陈豫阳、宋淑芬于本判决书生效之日起十日内共同支付原告中国民生银行股份有限公司合肥分行律师代理费5000元；
三、若被告陈豫阳、宋淑芬未能在上述期限内履行还款付息的义务，则原告中国民生银行股份有限公司合肥分行对被告宋淑芬抵押的位于合肥市瑶海区站前路以南白马大厦房产（房地产他证合瑶字第××号）在折价、变卖或拍卖所得的价款中在上述债权范围内优先受偿；
四、被告安徽省十里山餐饮管理有限公司对被告陈豫阳、宋淑芬的上述债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费29115元、公告费800元，均由被告陈豫阳、宋淑芬、安徽省十里山餐饮管理有限公司共同负担。
如果不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审 判 长 朱 律
人民陪审员 葛茂鑫
人民陪审员 汪 林
二〇一六年八月二十二日
书 记 员 沈梅梅
附：本案适用法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。