海南省第一中级人民法院
执 行 裁 定 书
(2017)琼96执异72号
案外人：陈甜，女，1987年3月13日出生，汉族，住海南省海口市美兰区。
申请执行人定安县农村信用合作联社。住所地：海南省定安县定城镇。
法定代表人陈武达，理事长。
申请执行人三亚农村商业银行股份有限公司。住所地：海南省三亚市。
法定代表人赵俊，董事长。
申请执行人琼中黎族苗族自治县农村信用合作联社股份有限公司。住所地：海南省琼中黎族苗族自治县。
法定代表人卓令会，董事长。
被执行人海南兆祥置业有限公司。住所地：海南省定安县定城镇塔岭新区。
法定代表人孟由炜，总经理。
被执行人海南佳盛房地产开发有限公司。住所地：海南省定安县。
法定代表人符利，经理。
被执行人符利，男，1965年3月4日出生，汉族，海南省定安县，住海南省海口市滨海大道。
被执行人王娜，女，1966年7月15日出生，汉族，海南省定安县定城镇，系符利妻子，住址同上。
被执行人吴桂梅，女，1936年5月26日出生，汉族，住海南省定安县定城镇。
被执行人符胜，男，1963年4月16日出生，汉族，住海南省定安县定城镇。
被执行人黄荣霞，女，1965年10月5日出生，汉族，住海南省定安县定城镇。
被执行人符积丰，男，1989年1月9日出生，汉族，住海南省定安县定城镇。
被告符积阳，男，1990年9月2日出生，汉族，住海南省定安县定城镇。
被执行人符思仪，女，1991年5月6日出生，汉族，海南省定安县定城镇，系符利女儿，住址同符利。
本院在执行申请执行人定安县农村信用合作联社（以下简称定安农信社）、三亚农村商业银行股份有限公司（以下简称三亚农商行）、琼中黎族苗族自治县农村信用合作联社股份有限公司（以下简称琼中农信社）与被执行人海南兆祥置业有限公司（以下简称兆祥公司）、海南佳盛房地产开发有限公司（以下简称佳盛公司）、符利、王娜、吴桂梅、符胜、黄荣霞、符积丰、符积阳、符思仪金融借款合同纠纷一案中，案外人陈甜于2017年4月24日对执行标的提出异议，本院受理后，依法进行审查，现已审查终结。
案外人陈甜称：案外人于2012年9月与海南佳盛房地产开发有限公司签订合同，约定购买定安县定城镇塔岭开发区富民大道龙福花园E栋402号房屋，于同年11月16日办理房产证。经案外人于2017年4月17日查证：兆祥公司和佳盛公司于2013年2月4日将案外人房屋所在定安国用（2010）第56号、定安国用（2008）第242号《国有土地使用证》项下土地使用权抵押给前述三家信用社，法院于2016年9月16日查封该土地使用权。由于定安县当地政策原因，房产交易只能办理房产证，无法办理土地分割和过户，根据《物权法》第一百四十七条及“地随房走”规定，案外人取得前述房屋所有权同时依法取得房屋占用范围内的土地使用权，此后在其上设定的抵押权及查封行为侵犯案外人权利。包括案外人在内的许多业主已经取得房产证，兆祥公司和佳盛公司显然知情，三家信用社也很容易查证，在涉案土地上设定抵押权，不仅不符合善意取得之规定，且具有恶意串通之嫌。请求解除对案外人房屋占用范围内土地使用权的查封。
申请执行人定安农信社、三亚农商行、琼中农信社未作答辩。
本院查明：本案执行依据为本院于2015年4月25日作出的（2014）海南一中民一初字第39号民事判决，该判决涉及本案部分载明：被执行人兆祥公司于判决发生法律效力之日起十日内偿还申请执行人定安农信社、三亚农商行、琼中农信社借款本金2000万元及至判决确定给付之日止的利息；被执行人兆祥公司不履行上述所确定还款义务，申请执行人定安农信社、三亚农商行、琼中农信社享有以其提供的抵押物即其名下位于定安县定城镇塔岭新区富民大道西侧公园一号（即龙福花园三期）A、C栋113套住宅以及相应土地使用权，被执行人佳盛公司以其提供的其名下位于定安县定雷路龙福花园A栋第一、二层2205.35平方米铺面及相应土地使用权折价或者以拍卖、变卖上述抵押物所得价款优先受偿。本案诉讼前，本院依申请执行人定安农信社、三亚农商行、琼中农信社申请于2014年9月17日作出（2014）海南一中立保字第13号民事裁定，查封被执行人兆祥公司名下位于定安县塔岭新区富民大道西侧10040.85平方米的土地使用权及被执行人佳盛公司名下位于定安县塔岭开发区定雷路西侧15770.14平方米的土地使用权。本案执行中，因被执行人兆祥公司和佳盛公司未依本院执行通知要求履行生效法律文书所确定的义务，而前述查封期限届满，申请执行人定安农信社、三亚农商行、琼中农信社向本院申请续行查封，本院于2016年8月22日作出（2015）海南一中执字第135－14号执行裁定，续行查封被执行人兆祥公司及佳盛公司前述土地使用权。后案外人陈甜提出上述异议。
另查明：2012年9月1日，案外人陈甜与被执行人佳盛公司签订《商品房专卖合同》，约定其自被执行人佳盛公司处购买定安县定雷路（现定城镇塔岭开发区富民大道）龙福花园E栋4单元402号房屋（建筑面积117.12平方米，套内建筑面积95.05平方米），于同年11月16日办理房权证定城镇字第0008784号《房屋所有权证》（登记建筑面积117平方米，套内建筑面积100.94平方米），房屋所在楼房坐落于土地使用权登记于被执行人佳盛公司名下位于海南省定安县塔岭开发区定雷路西侧15770.14平方米的土地范围之上。
以上事实有本院(2014)海南一中民一初字第39号《民事判决书》及执行相关法律文书、《商品房买卖合同》、《房屋所有权证》等证据为凭，足资认定。
本院认为：案外人陈甜办理涉案房屋所有权登记于房屋所在土地使用权被本院查封之前，根据《中华人民共和国物权法》第一百四十七条“建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分”之规定，案外人陈甜自购买本案房屋并取得《房屋所权证》时，依法亦受让房屋所占用土地使用权并取得该权利，该房屋所有权登记时未做相应土地使用权分割登记系当时不动产登记制度安排使然，并不影响权利归属。本案房屋所占用土地使用权虽名义登记于被执行人佳盛公司下，但实为案外人陈甜享有权利，该权利合法、真实，为绝对权，具有排他性。本案生效法律文书确定的申请执行人定安农信社、三亚农商行、琼中农信社优先受偿权的范围同案外人陈甜享有的房屋所占用相应土地使用权内容并无冲突，而抵押权设定问题并非本案异议审查对象。本案为金钱债务执行，案外人陈甜之上述权利能够排除本院对其房屋所占用土地使用权的执行。案外人陈甜所提异议符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十四条规定，其异议成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第二项之规定，裁定如下：
中止本院对位于海南省定安县塔岭开发区定雷路西侧15770.14平方米的土地使用权中涉及案外人陈甜名下的位于海南省定安县定雷路（现定城镇塔岭开发区富民大道）龙福花园E栋4单元402号房屋所占用相应土地使用权的执行。
案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。
审判长 胡曙光
审判员 曾令宏
审判员 周传忠
二〇一七年五月四日
法官助理 ＸＸ明
书记员 张 鹂
附：本案适用法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议
案件若干问题的规定》
第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：
（一）案外人是否系权利人；
（二）该权利的合法性与真实性；
（三）该权利能否排除执行。