黑龙江省逊克县人民法院
刑 事 判 决 书
（2017）黑1123刑初36号
公诉机关逊克县人民检察院。
被告人苏××（曾用名苏××）女，满族，中专文化，住黑龙江省嫩江县。2016年10月10日因犯受贿罪被逊克县人民检察院决定刑事拘留，同日由逊克县公安局执行。同年10月24日经黑河市人民检察院决定批准逮捕，次日由逊克县公安局执行。现羁押在孙吴县看守所。
辩护人张晓彬，北京市岳成律师事务所律师。
辩护人王婧然，北京市弘嘉律师事务所律师。
被告人王×甲，男，汉族，大学文化，住黑龙江省嫩江县。2016年9月21日因犯受贿罪被逊克县人民检察院决定刑事拘留，次日由逊克县公安局执行。同年10月8日经黑河市人民检察院批准逮捕，次日由逊克县公安局执行。同年12月30日被逊克县人民检察院决定取保候审，同日由逊克县公安局执行。2017年7月26日被逊克县人民法院取保候审。
辩护人陈可鑫，黑龙江仲信律师事务所律师。
被告人苏××、王×甲受贿一案，经黑河市中级人民法院指定逊克县人民法院管辖。逊克县人民检察院以黑逊检诉刑诉〔2017〕36号起诉书指控被告人苏××、王×甲犯受贿罪，于2017年7月24日向本院提起公诉。在案件审理过程中，因需要补充侦查，检察机关建议延期审理一次。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案，逊克县人民检察院指派检察员李成全、代理检察员武刚、司洋出庭支持公诉，被告人苏××、王×甲及苏××的辩护人张晓彬、王××、王×甲的辩护人陈可鑫到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
公诉机关指控，（一）2008年10月，被告人苏××、王×甲欲购嫩江县龙门小区一户住宅，二人商定后，由苏××出面与开发商打招呼，王×甲负责具体办理购房手续。然后，苏××找到开发商房××（房××等人挂靠在嫩江县宏××房地产开发公司名下，承建嫩江县龙门小区）谈购房一事。房××将苏××欲购房一事告知合伙人王××、刘×（已死亡）、王××，房××等人考虑到在承建嫩江县龙门小区过程中苏××给予的帮助，四人决定将嫩江县龙门小区一户住宅（7号楼2单元1层2门，面积70.47平方米）出售给苏××，并给其优惠人民币75,000.00元。房××将优惠价格告诉苏××，让苏××补交剩余房款及办理相关手续。苏××将此事告诉王×甲，并让王×甲去办理购房一事，王×甲找到房××补交了余款，并将购房收据写的王×甲母亲李××名字，后期办房证时变更至厉××（系苏××女婿）名下。经评估：此户楼房购买时的市场价格为人民币134,597.70元（面积70.47平方米，每平方米1,910.00元）。此房现用于出租。苏××、王×甲共同受贿人民币75,000.00元。
（二）2010年8月，曹×（女，已死亡）、陈××挂靠嫩江县宏××房地产开发有限责任公司，开发嫩江县绿水园小区工程。二人为感谢苏××在开发过程中的帮助，将嫩江县绿水园小区一户住宅（4单元302室，面积为80.2平方米）送给苏××。陈××找到负责售楼的儿媳姚××开具收据及协议交给曹×，在苏××办公室曹×将收据及协议送给被告人苏××。苏××对被告人王×甲说开发商曹×送给其一户房子，二人商定由王×甲拿着收据、协议去找开发商换手续，并落在李××名下。然后，王×甲到售楼处换取了手续并落在李××名下。2013年，王×甲让其二哥王×丙以人民币230,000.00元的价格，将此房卖给张××并为其办理更名手续。经评估：此户楼房送出时的市场价格为人民币183,658.00元（面积80.20平方米，每平方米2,290.00元）。苏××、王×甲共同受贿人民币183,658.00元。
（三）2010年9月，被告人苏××、王×甲商议购买嫩江县水岸新城一户住宅及几户车库给父母住，由苏××负责与开发商联系购房。苏××找到开发商黑河华泰房地产开发有限责任公司嫩江分公司经理石×，说明自己购房意图，石×同意后，苏××让王×甲去找石×办理购房事宜。王×甲找到石×后，按照设计图纸选了一户住宅及五户车库。经公司内部商议，因苏××是主管城建的副县长，在拆迁过程中多次给予帮助，今后很多工作还需要苏××的支持，决定给予优惠，将上述房产以人民币500,000.00元（10号楼321室，面积95.16平米，每平方米2,135.00元，共计203,167.00元;10号楼6号车库，面积20.86平米，每平方米2,400.00元，共计50,064.00元，优惠432.00元后为49,632.00元；10号楼7号车库，面积19.59平米，每平方米2,400.00元，共计47,016.00元；10号楼10号车库，面积26.47平米，每平方米2,600.00元，共计68,822.00元；10号楼11号车库，面积29.92平米，每平方米2,600.00元，共计77,792.00元；10号楼12号库，面积20.68平米，每平方米2,590.47元，共计53,571.00元，合计500,432.00元，交款500,000.00元）出售给苏××、王×甲。然后，王×甲以王×乙和（系王×甲父亲）的名义分两次缴纳房款人民币500,000.00元（2010年9月13日交预付款200,000.00元，2012年3月29日交尾款300,000.00元）。2014年6月，王×甲让其二哥王×丙将住宅（3单元201室）及一户车库（107室）以人民币400,000.00元价格，出售给嫩江县居民于×，并为于×办理了相关手续，同时将剩余四户车库更名至其女儿王××名下出租。经综合认定，交易时的市场价2楼住宅为每平方米2,350.00元，车库为每平方米3,500.00元，苏××、王×甲买房时按市场价购房应为人民币634,946.00元，其中住宅为95.16平米×2，350.00元=223,626.00元，车库为117.52平米×3,500.00元=411，320.00元。苏××、王×甲共同受贿人民币134,946.00元（634,946.00元-500,000.00元=134,946.00元）。
（四）2009年9月，嫩江县汇雄房地产开发公司经理叶××（另案处理），为感谢被告人苏××在其开发嫩江大酒店、滨ＸＸ庭项目过程中给予的帮助，并希望苏××在以后其开发的工程项目上予以关照，将人民币190,000.00元及1,000.00欧元（价值人民币9,954.00元）装入月饼礼盒内，通过其司机苏××乙（苏××的堂叔）以送礼品的名义送给苏××，苏××将其收下并用于自家花销。苏××受贿金额为人民币199,540.00元。
（五）2009年春节前，嫩江县东海花园工程项目开发商张××（另案处理），为感谢被告人苏××在2007年帮助补办嫩江县清河家园二期手续、2009年同意嫩江县东海花园一期、二期项目先开工建设后补办手续，将人民币200,000.00元装在茶叶盒内到苏××家送给苏××，苏××将钱收下并用于自家花销。
（六）2012年3月，嫩江县良种场职工李×（另案处理）为感谢被告人苏××在2010年办理养猪场规划手续过程中，在李×申请规划上签字同意，使李×在建猪场项目中陆续通过规划、国土审查，取得了建设用地规划许可证、环评批复等手续后开工建设。后期此地被黑河北方水泥有限公司以人民币10,600，000.00元征占，李×从得到的补偿款中拿出人民币200,000.00元，来到苏××家送给苏××，苏××将钱收下并用于自家花销。
2016年9月20日，被告人王×甲在嫩江县被检察机关传唤到案。2016年10月10日，被告人苏××被中共黑河市纪律检查委员会移送检察机关。
综上，被告人苏××受贿6起，收受人民币993,144.00元；被告人王×甲受贿3起，收受人民币393,604.00元。案发后，追缴赃款人民币1,500,000.00元。
公诉机关向法庭提供了被告人苏××、王×甲的户籍证明及职务证明、购房合同、嫩江县人民政府组织机构代码证，汇款凭证、扣押清单、破案经过等；证人叶××、张××、房××、陈××、李×等人的证言；被告人苏××、王×甲的供述和辨解；黑河正平房地产估价有限责任公司房地立估价报告书等证据。
公诉机关认为被告人苏××任嫩江县人民政府主管城建副县长期间，利用职务上的便利，为他人谋取利益，伙同被告人王×甲非法收受他人财物，数额巨大，其行为触犯了《中华人民共和国刑法》第三百八十五条第一款、第三百八十六条、第三百八十三条第一款第二项、第二款，犯罪事实清楚，证据确实、充分，应当以受贿罪追究其刑事责任。本案系共同犯罪，苏××在共同犯罪中起主要作用，系主犯，王×甲在共同犯罪中起次要作用，系从犯；到案后，苏××、王×甲如实供述自己的罪行，应分别根据《中华人民共和国刑法》第二十五条第一款、第二十六条第一款、第二十七条、第六十七条第三款之规定对其处罚。提请本院依法惩处。
被告人苏××对公诉机关指控其犯有受贿罪无异议，自愿认罪；但对公诉机关指控的数额有异议，辩称购买龙门小区楼房时交了75,000.00元，不是优惠75,000.00元，公诉机关认定该房市场价格过高，当时价格是1,600.00元/平方米或1,700.00元/平方米；对第二起指控收受绿水园小区一户楼房无异议，但认为评估价格过高；对第三起指控辩称水岸新城购房时房子没有开工是看图纸选房，当时购买了一户住宅及五户车库，是开发商定的交500,000.00元，按两年后的市场价评估过高；对第四、五起指控收受叶××190,000.00元人民币、1,000.00欧元、张××200,000.00元无异议，但辩称没有为其二人办过任何事情；对第六起指控收受李×200,000.00元无异议，但辩称与李×爱人是初中同学，李×申请办养猪场时的批复是正常工作，且2010年签批至2012年3月去家里送了200,000.00元是正常的礼尚往来。
其辩护人的主要辩护观点如下：
评估报告不能作为定案的依据使用。
采用最低优惠价格认定交易型受贿具有科学、合理性，该最低优惠价格标准是客观中立的。
苏××购买上述房屋是客观生活需求，购买房屋行为与职权之间没有因果关系。
苏××没有利用职务便利与开发商进行权钱交易，嫩江县的具体情况导致未批先建具有合理性，苏××正常履行职务工作，不符合受贿的构成。
苏××与李×家的关系特殊，涉案20,000.00元应当认定为私人馈赠，与犯罪行为无关。
被告人苏××具有以下量刑情节：被告人构成自首，能主动退还赃款，在履行职务的时候，没有造成任何社会损失和国家经济损失，请求法院对被告人宣告缓刑。
在庭审中被告人苏××的辩护人向法庭出示了以下证据：
1.被告人王×甲提供的水岸新城小区现场示意图三份，证实被告人苏××与王×甲协商购买水岸新城楼房的时间是2009年。
2.李×病历及诊断证明李×因精神类疾病住院治疗，作证时仍属于发病期，证人的证明能力欠缺。
被告人王×甲对公诉机关指控其与苏××商议购房及交房款办理手续的事实认可，但辩称自己不构成犯罪；其辩护人认为公诉机关指控王×甲犯受贿罪的事实不清，指控罪名不成立。理由如下：针对第一起指控认为缺少为请托人谋取利益的必要客观前题，二被告人交付房款的具体数额不清；针对第二起指控认为被告人苏××收受开发商曹×房屋发票和协议后，受贿犯罪既遂，之后王×甲是否知晓此事或者参与办理更名过户手续，都无法成立共犯。针对第三起指控认为苏××、王×甲夫妇一次性购房数量多，理应享受优惠，且不存在为请托人谋取利益，王×甲不能成立共犯。
经审理查明，（一）2008年秋天，苏××在龙门小区工地检查时，开发商之一的房××向苏××推荐该小区位置好，建议苏××在该小区购房。苏××回家与王×甲商定后，由苏××出面与开发商打招呼，王×甲负责具体办理购房手续。然后，苏××告诉房××欲在龙门小区购房。房××将苏××欲购房一事告知合伙人王××甲、刘×（已死亡），王××甲等人考虑到在建设嫩江县龙门小区过程中，苏××给予的帮助，便决定将嫩江县龙门小区一户住宅（7号楼2单元1层2门，面积70.47平方米）低价出售给苏××，让其交款人民币75,000.00元。房××通知苏××后，苏××让王×甲去办理购房手续，在交款时交了75,000.00元，按房款缴纳收据少交了37,750.00元。并在购房收据上写的母亲李××名字，后期办理房证时变更至厉××（系苏××女婿）名下，此房现用于出租。
上述事实，有下列经庭审质证、认证的证据证实，本院予以确认：
1.王×甲提供的2012-2013年度龙门小区7号楼2单元1层1门热费缴纳凭证，卷四P62，证明龙门小区7号楼2单元1层1门为王×甲管理。
2.房款缴纳收据，卷四P63，证明2008年10月6日，交款人为厉××（实际是王×甲），面积70.47平方米，每平米1,600.00元，缴款金额为112,750.00元，缴款时间为2008年10月6日。
3.商品房买卖合同，卷四P64-81，证明买受人为厉××，共计70.47平方米，每平米1,600.00元人民币，共计人民币112,750.00元，签订时间2008年11月13日。
4.郭××提供的热费缴纳收据及王×甲出具的租房费用收据，卷四P82-83，证明龙门小区7号楼2单元1层1门为王×甲管理，租金6,000.00元。
5.龙门小区房屋缴税情况，卷四P84-85，证明龙门小区7号楼2单元1层1门户名为厉××，面积70.47，单价1,600.00元，总计112,752.00元。
6.苏××批示的《开发建设龙门小区工程申请》及规划意见，卷四P86-89，证明苏××针对《开发建设龙门小区工程申请》批示“规划办同意振秀局长的选址意见”2007年5月25日开工，2007年11月30日完工，申请单位嫩江县宏××房地产开发有限责任公司，申请时间2007年4月16日。
7.建设工程规划许可证，卷四P90-92，证明取得时间2008年5月27日，批准单位嫩江县城镇规划管理办公室，建设单位嫩江县宏××房地产开发有限责任公司，建设项目龙门小区。
8.建设用地规划许可，卷四P93-94，证明取得时间是2007年9月14日。
9.国有土地使用权出让合同及用地许可证，卷四P95-109，证明用地许可证取得时间是2007年9月18日。
10.王××甲、刘×、房××、王××乙四人的合伙协议，卷十二P56-59，证明四人的合伙关系。
11.龙门小区住宅纳税情况统计表，卷十六P3-7，证明龙门小区纳税情况。
12.证人房××证言，卷四P22，证明房××将苏××要买房子的事跟刘×说了，刘×告诉房××可以让苏××出一半的价格购买，房××拿着开好的收据去找苏××，到苏××的办公室把收据给她并告诉苏××拿着这个收据再交房款的一半75,000.00元就可以了。后来王×甲来办的手续，补交了75,000.00元。
13.证人王××乙证言，卷四P34，证明买楼的事是苏××和房××联系的，最后确定楼价的时候开的股东会，决定以70,000.00多元的价格将楼房卖给苏县长，具体事都是房××他们去办的。
14.证人孙景江证言，卷四P44-45，证明龙门小区不符合开工标准经请示后允许开工。
15.证人厉××证言，卷四P50：证明苏××、王×甲在房××处购买龙门小区房子落到厉××名下，本人不知道，可能是岳父、岳母用厉××名字和身份证买的。
16.证人何××证言，卷四P51-54，证明开发龙门小区的过程、盈利、挂靠情况及找苏××沟通儿童乐园项目的情况。
17.证人李××证言，卷四P55-57，证明龙门小区工程是一个福建籍姓王的、房××、原法院院长刘×、还有一个叫王×甲×乙的开发的，这些人多次到我家来商谈动迁的事，但是始终没有达成一致。当时主管城建的副县长苏××找过我两次，我是去的苏××办公室谈的。
18.证人顾××卷证言，卷四P58-61，证明房××和福建籍的王×甲×甲、原嫩江县法院院长刘×、原建设局副局长王×甲×乙合伙开发的龙门小区。商品房买卖合同是房××让顾××给王×甲开的，改动的两个数字是顾××填错了，当时以为王×甲购买的房子是85.11平方米，乘以地税征税定价每平方米1,600.00元，正好是136,176.00元，后来顾××给王×甲送合同的时候，王×甲说面积不对，就直接在合同上改的，王×甲买的那户一楼面积是70.47平方米，乘以每平方米1,600.00元，是112,750.00元。
19.证人赵××证言，卷十二P12-15，证明龙门小区工程项目部公章是给挂靠的龙门小区项目工程办手续用，与赵××公司的经营行为是分开的，公章都在开发商手里，与赵××公司没有关系，就是临时挂靠。
20.证人王××甲证言，卷十四P13-18，证明在2008年左右，王××甲、房××、刘×、王××乙合伙开发龙门小区工程，挂靠在宏××房地产开发公司和恒发建筑公司。王××甲记得刘×和房××找他说苏县长有几个亲戚要买四套房子，因为苏××帮过很多忙，就给苏××优惠了，苏××买了一户一楼70平方米的房子，这事是房××去办的，具体的事房××知道。我们龙门小区在动迁的时候苏××帮过我们，没有苏××的帮忙，我们的工程也开不了工。
21.被告人苏××供述，卷一P65，证明苏××在龙门小区工地检查时，被告人房××向苏××推荐该小区位置好，建议苏××在该小区购房。苏××回家和王×甲商量后，王×甲也同意，上班后苏××就直接给房××打电话说买一户。过了几天，房××到苏××办公室给了苏××一张收据并且说拿着这个收据再交房款的一半75,000.00元就行。苏××把收据给了王×甲并且告诉他找房××交75,000.00元。
22.被告人王×甲供述，卷二P109，证明苏××让王×甲去找房××交房款，交了70,000.00元还是75,000.00元记不清了，当时交钱时写的王×甲母亲李××的名字，前两年想把这个房子给姑娘，就落在姑爷厉××的名下，更名的时候换收据显示是120,000.00元左右。
（二）2010年8月，曹×（女，已死亡）、陈××挂靠嫩江县宏××房地产开发有限责任公司，开发嫩江县绿水园小区工程。二人为感谢苏××在开发过程中的帮助，商议将嫩江县绿水园小区一户住宅（4单元302室，面积为80.2平方米）送给苏××。陈××找到负责售楼的儿媳姚××开具收据及协议交给曹×，曹×到苏××办公室将收据及协议送给被告人苏××。苏××对被告人王×甲说开发商曹×送给其一户房子，让王×甲拿着收据、协议去找开发商换手续，并落在李××（系王×甲母亲）名下。然后，王×甲到售楼处换取了手续并落在李××名下。2013年，王×甲让其二哥王×丙以230,000.00元价格，将此房卖给张××并为其办理更名手续。此户楼房当时市场价为171,628.00元。
上述事实，有下列经庭审质证、认证的证据证实，本院予以确认：
1.张××购买王×甲商品房买卖合同，卷五P52-70，证明绿水家园小区4单元302室，面积80.2平方米，金额171,628.00元。是2015年6月22日统一由开发商换的合同，把原先李××名字改为张××，为以后办房证用。这个房子张××是花了230,000.00元购买的。
2.收据，卷五P71，证明王×丙到开发商那换收据并更名为张××。
3.收据，卷五P79、P80，证明王×丙收到张××买房订金30,000.00元及购房款200,000.00元，共计230,000.00元。
4.关于宏××房地产开发有限责任公司建设3号小区工程的请示，卷五P81，证明2008年5月25日向嫩江县建设局、规划局请示建楼的事实。
5.嫩江县规划局建设用地规划许可证，卷五P83-88，证明2009年1月7日，嫩江县规划局批准嫩江县宏××房地产开发有限责任公司用地，用地项目名称绿水园。
6.嫩江县发展和改革委员会文件，卷五P89，证明绿水园项目进行调整的事实。
7.嫩江县宏××房地产开发有限责任公司企业法人营业执照，卷五P91，证明法定代表人：何珂佳，注册资金5,080，000.00元，公司类型：有限责任公司，经营范围：房屋开发，成立时间2004年5月16日，年检2009年5月6日。
8.建设用地规划申请书，卷五P119-122，证明申请人嫩江县宏××房地产开发有限责任公司，申请时间2010年1月6日，建设项目名称绿水园。
9.用地许可证，卷五P123-124，证明绿水园小区于2010年1月12日，嫩江县国土资源局颁发许可。
10.建设工程规划许可证，卷五P125-130，证明2010年6月9日发证，建设单位嫩江县宏××房地产开发有限责任公司，建设项目名称绿水园。
11.建设用地批准书，卷五P130-133证明2010年1月7日，嫩江县人民政府批准建设用地。
12.嫩江县地税局调取的绿水园交款表，卷十六P8-18：证明P8：王×丙取得以票价：202,800.00元，面积：80.2平方米，单价：2,529.00元；P9：梁××取得以票价：112,280.00元，面积：80.2平方米，单价：1,400.00元；P10：倪广武取得以票价：162,806.00元，面积：80.2平方米，单价：2,030.00元；P16：张××（王×甲、苏××购买的房子）取得以票价：171,628.00元，面积：80.2平方米，单价：2,140.00元；上述人员购买面积80.2平方米但价格不等。
13.证人张××证言，卷五P1518，证明2013年王×甲让其二哥王×丙将4单元302室以230,000.00元卖给张××。
14.证人王×丙证言，卷五P19-23，证明王×丙帮助苏××、王×甲将绿水园小区4单元302室以230,000.00元卖给张××。
15.证人陈××证言，卷五P24-31，证明2010年苏××在绿水家园建房过程中给予关照，送给其一户楼房是4单元302室，面积80.2平方米，当时价值是170,000.00元左右。
16.证人姚××证言，卷五P32-37，证明陈××、曹×将绿水家园一户房子送给苏××、王×甲.。
17.证人薛×证言，卷五P38-40，证明曹×将绿水家园小区房子送出之后换购房合同、收据、更名的事实。
18.证人刘××证言，卷五P41-44，证明刘××在绿水家园负责销售工作，2013年的时候，当时售楼处都没了，姚××给刘××打电话让其给张××办理，这张收据是延续之前的收据日期和价格，就是给换个名重新开一下。
19.证人赵××证言，卷五P45-51，证明绿水园小区项目是曹×和一个姓陈的福建人开发建设的，是挂靠在赵××公司，办手续用的宏××开发公司，建筑用的恒发公司。
30.被告人苏××于2016年10月10日询问笔录，卷一P6173，证明曹×是嫩江县招商引资来的是福建人，在嫩江县开发绿水园工程。大约2009年，有一天曹×到苏××办公室给苏××一张交房款收据，收据名头是空着的，并且和苏××说我们在这工作你没少支持，送你一套房子。当时苏××说也没帮什么忙，她把收据放到桌上就走了。苏××回家后对王×甲说了这事，让王×甲去办理一下。王×甲拿着收据就去办理的手续，这户房子我就收下了。过了一段时间王×甲又找他哥王×丙帮助把房子卖了20多万，用于自家花销了。
31.被告人王×甲供述，卷二P90-99，证明具体是哪年记不清了，有一次我爱人苏××跟我说让我到绿水园找开发商，说有个楼给咱们，你去办一下。我就去找的开发商，具体叫什么名字我不知道，我见到那个开发商后，介绍一下自己，那个开发商就直接给我一个三楼收款收据和合同。我记得当时好像合同和收据写我母亲李××名字。办完之后，我告诉苏××说这事办完了。这个房子在2013年或者2014年，让我二哥王×丙帮着卖了。
（三）2010年，黑河市华泰房地产开发公司在嫩江县准备开发水岸新城小区，被告人苏××、王×甲商议购买该小区一户住宅及几户车库给父母住，苏××找到开发商黑河华泰房地产开发有限责任公司嫩江分公司经理石×，说明自己购房意图，石×同意后，苏××让王×甲去找石×办理购房事宜。王×甲找到石×后，按照设计图纸选了一户住宅及五户车库。经公司内部商议，因苏××是主管城建的副县长，在拆迁过程中多次给予帮助，今后很多工作还需要苏××的支持，决定给予优惠，将上述房产以人民币500,000.00元出售给苏××、王×甲。然后，王×甲以王×乙和（系王×甲父亲）的名义分两次缴纳房款500,000.00元（2010年9月13日交预付款200,000.00元，2012年3月29日交尾款300,000.00元）。2014年6月，王×甲让其二哥王×丙将住宅（3单元201室）及一户车库（107室）以400,000.00元价格，出售给嫩江县居民于×，并为其办理了相关手续，同时将剩余四户车库更名至其女儿王××、王××丙名下。经认定，交易时的市场价2楼住宅为每平方米2,150.00元，车库为每平方米3,400.00元，苏××、王×甲买房时按最低优惠价格价购买车库，应为398,956.00元，而车库实际付款296,833.00元，优惠金额为102,123.00元。
上述事实，有下列经庭审质证、认证的证据证实，本院予以确认：
1.黑河华泰房地产开发公司嫩江分公司说明，卷六P28-29，证明王×甲购买水岸新城10号楼321室，2、3、10、11、12号车库，测绘后2、3号车库改为6、7号车库，以上房产原登记在王×乙和名下，后王×甲申请将10号楼321室变更到于×名下；6、10号车库变更到王××名下，7号车库变更到祝朝萍（于×母亲）名下；11、12号车库变更到王××丙名下。
2.华泰房地产公司嫩江分公司2012、2016年财务账，卷六P30-31，证明水岸新城10号楼321室，6、7、10、11、12号车库权属2012年在王×乙和（王×甲父亲）名下，2016年10号楼321室更名为于×；6、10号车库更名为王××，7号车库更名为祝朝萍；11、12号车库更名为王××乙。
3.房屋测绘成果认签表，卷六P33-35，证明水岸新城10号楼住房、车库面积及位置情况，321室95.16平米，1-8号车库位于北侧，9-19号车库位于南侧，其中6号库20.68平米；7号库19.59平米；10号库26.47平米；11号库29.92平米；12号库20.68平米。
4.2010年华泰房地产公司嫩江分公司账目，卷六P36，证明2010年9月25日账目显示收王×乙和购买住房及5个车库房款200,000.00元。
5.2010年华泰房地产公司嫩江分公司收款凭证6张，卷六P37-42，证明王×乙和（实际是王×甲）交付购买水岸新城10号楼321室，2（后改6）、3（后改7）、10、11、12号车库共计200,000.00元。
6.2012年华泰房地产公司嫩江分公司账目，卷六P43，证明2012年3月29日账目显示收到王×乙和购买住房及5个车库款300,000.00元。
7.2012年华泰房地产公司嫩江分公司收款凭证6张，卷六P44-49，证明王×乙和购买水岸新城10号楼321室，6、7、10、11、12号车库共计300,000.00元，根据王×甲两次交款的凭证及收据，王×甲两次共交款500,000.00元，住房203,167.00元，车库分别为47,016.00元、49,632.00元、68,822.00元、77,792.00元、53,571.00元。
8.水岸新城价格表（10、3、4号楼，南北两侧车库），卷六P50-54，证明10号楼2层定价每平方米2,550.00元，北侧车库最低每平方米3,800.00元，南侧车库最低每平方米3,900.00元。
9.嫩江县地税局出具的关于水岸新城10号楼321室，6、7、10、11、12号车库办理产权交税时出具的销售不动产统一发票金额、面积、单价情况，卷六P55，证明水岸新城10号楼321室发票金额每平方米2,135.00元，办理产权人于×；7号车库办理产权人祝朝萍，单价2,400.00元；6、10、11、12号车库办理产权人王××，10、11号车库单价2,600.00元，12号楼2,590.47元，6号车库单价2,400.00元。
10.水岸新城内部认购书，卷六ｐ56-57、74-77，证明水岸新城10号楼321室发票上的金额每平方米2,135.00元，办理产权人于×；7号车库办理产权人祝××，单价2,400.00元；6、10、11、12号车库办理产权人王××，10、11号车库单价2,600.00元，12号楼2,590.47元，6号车库单价2,400.00元。
11.王×丙给于×出具的收据，卷六P58-59，证明房子卖280,000.00元，车库卖120,000.00元，共计400,000.00元。
12.商品房销售预收款专用票据，卷六P60、P72-73，证明水岸新城10号楼321室发票金额每平方米2,135.00元，办理产权人于×；7号车库办理产权人祝朝萍，单价2,400.00元。6、10、11、12号车库办理产权人王××，10、11号车库单价2,600.00元，12号楼2,590.47元，6号车库单价2,400.00元。发票价格与价格表上体现的王×甲购房价一致。
13.年度热费缴纳情况及发票，卷六P61-65、P78-81，王×甲缴纳水岸新城10号楼321室，6、7、10、11、12号车库热费情况。
14.水岸新城10号楼11号车库出租情况，卷六P66-68，证明车库由王×甲出租，承租人高长生。
15.苏××对黑河华泰房地产开发公司嫩江分公司申请的批示，卷六P82，证明苏××根据水岸新城项目申请，批示“请规划审核，办理”。
16.卷六P83-121，水岸新城项目其他有关材料。
17.黑河华泰房地产开发公司出具的说明，卷十二P79，证明黑河华泰房地产开发公司在嫩江成立分公司。
18.黑河华泰房地产开发公司出具的说明，卷十二P80，证明黑河华泰房地产开发公司嫩江分公司水岸新城项目开盘日对认购楼盘的业主每平方米优惠200.00元。
19.黑河华泰房地产开发公司营业执照，卷十三P148，证明法定代表人孙××。
20.黑河华泰房地产开发公司嫩江分公司营业执照，卷十三P149，证明法定代表人石×。
21.黑河华泰房地产开发有限责任公司嫩江分公司法定代表人石×于2017年6月20日关于苏××在水岸新城购买住宅和车库情况的补充说明，卷十五P70，证明苏××于2011年在公司开发的嫩江水岸新城10号楼购买一户住宅和五个车库，在此楼盘的立项和拆迁阶段，苏××即提出购房意向，由于当时嫩江的房地产市场低迷、房价很低、特别是车库销售困难，而且我们还急需资金，因此我们承诺过苏××，如果早交款可给予每平方米200.00元的优惠，后来在此楼盘的开盘日，我们公司又对外承诺：三日内定房每平方米可优惠200.00元。所以苏××在我处购买的上述房产理应享受每平方米400.00元的优惠。
22.水岸新城小区客户成交一览表，卷十六P19-29，证明9号楼202室，买受人曹××，2010年9月1日交款，购房价格为每平方米2,350.00元，王×甲购买321住宅每平方米2,135.00元，对比水岸新城小区所有2层定价，9号楼202室最低；9号楼7号车库，买受人刘××乙，2010年9月2日交款，购房价为每平方米3，500.00元，王×甲购买北侧车库（6、7）为每平方米2,400.00元，南侧车库（10/11）每平方米2,600.00元，12号库每平方米2,590.47元，经综合比对排除部分特定价格，9号楼2号车库为车库售价最低。
23.水岸新城住宅车库纳税情况统计表，卷十六P30-58，证明9号楼202室，买受人曹××，购房价格为每平方米2,350.00元，王×甲购买321住宅每平米2,135.00元，对比水岸新城小区所有2层定价，9号楼202室最低。
24.曹××预告登记信息表，卷十六P59，证明曹××购房时共交房款159,706.00元，每平方米约为2,350.00元。
25.曹××交款发票，卷十六P60-62，证明曹××第一次交款时间为2010年9月1日及交款数额。
26.证人石×证言，卷六P11-15，证明我们公司在嫩江县开发水岸新城时，苏××是主管城建的副县长，在工作上有业务往来；2010年下半年左右，具体时间我记不清了，我们公司在嫩江陆续建回迁楼和商品房，当时水岸新城还没建成，刚有设计图纸，苏××打电话说要在我们公司开发的水岸新城买楼，当时苏县长说她公公腿脚不方便，所以想买一个二楼和几个车库，她自己住二楼，一楼的车库改造以后给她公公婆婆住。后来苏××丈夫王×甲来我这看的设计图纸，选了二楼和五个车库的位置，当时就苏××一人购房，没有别人，交钱这些事都是王×甲来办的。我们开盘以后，王×甲分两次来交的房款，一共交了500,000.00。后来王×甲来找过我两次，是更改购买房屋收据和认购书上的姓名，具体卖给谁时间长记不清了，这一个楼房和五个车库我们是以500,000.00元的价格卖给苏××的，这个价格我们给优惠了。经查看单位相关账目，水岸新城开盘时二楼是每平方2,550.00元，车库是每平方3,800.00元。
28.证人于×证言，卷六P16--20，证明2014年6月份，从王×丙手里买房子和车库的价格一共是400,000.00元。
29.证人王×丙证言，卷六P21--24，证明2014年的时候，王×甲让王×丙帮着卖了水岸新城的二楼和一个楼下车库。
30.被告人苏××供述，卷一P158--
175，证明大约是2010年，有一天我爱人王×甲路过水岸新城开发的地块，相中那个地方了，回来和我商量说公公偏瘫，想要买一户合适的房子方便照顾，我说你看好了就买。他问我是否认识水岸新城的开发商，我说认识我和他联系一下。之后有一天，石×来找我谈工作的时候，我就和石×说了，石×说行。我让王×甲直接去找石×具体办购房一事，王×甲回来之后对我说，从石×拿的图纸上选了1个二楼和5个车库，石×给的价格是一共交500,000.00元，钱是分两次交的，订房当时交了200,000.00元，2011年末或2012年初交房的时候交了300,000.00元。后期我公公婆婆没住，我就把住宅和一个车库卖了，还剩4个车库出租；我购买1个楼房和5个车库，肯定是便宜了，但具体多少我没计算。
32.被告人王×甲供述，卷二P90-99，证明在2009年左右，我在嫩江水岸新城小区买了一个90多平方米的二楼和5个车库，一共花了500,000.00元。我散步的时候，看见水岸新城小区不错，就想在那买几个车库，改成住宅，回去和我爱人苏××商量说水岸新城小区不错，想在那买几个车库和一个房子，你和开发商联系联系，能给便宜点，苏××同意了。有一天苏××告诉我去水岸新城找一个叫石×的，我就去了，石×是水岸新城的项目负责人，我和他说明了来意后，当时房子还没有动工，石×就给我拿图纸帮着我选，最后选了挨着的5个车库和一个二楼，当时石×说，你交500,000.00元，后来我通过工商银行卡给水岸新城售楼处账户汇了500,000.00元房款，这事我和苏××也说了人家给便宜了10多万块。2014年年末将其中一个车库和二楼卖给嫩江县一个姓于的，是我找石×给他办的落户，直接开的购房人的姓名，现在剩的4个车库在2015年年初改成我姑娘的名，之前是我父亲王×乙和的名，供热费一直是我交的。
33.被告人王×甲提供水岸新城小区三份现场示意图，证明被告人苏××与王×甲协商购买水岸新城楼房的时间早于起诉书认定的2010年9月。
（四）2009年9月，嫩江县汇雄房地产开发公司经理叶××（另案处理），为感谢被告人苏××在其开发嫩江大酒店、滨ＸＸ庭项目过程中给予的帮助，并希望苏××以后在其开发的工程项目上予以关照，将人民币190,000.00元、1,000.00欧元（价值人民币9,954.00元）装入月饼礼盒内，通过其司机苏××乙（苏××的堂叔）以送礼品的名义送给苏××，苏××将其收下并用于自家花销。
上述事实，有下列经庭审质证、认证的证据证实，本院予以确认：
1.嫩江县常委办公会（2009年7月23日）及嫩江县人民政府县长办公会会议纪要（2010年5月29日），卷九P29-36，证明给予嫩江大酒店和嫩江大酒店公寓项目一定的优惠政策，嫩江县财政将缴纳的资金作为该地块基础设施建设资金投入项目建设中；确保嫩江大酒店项目2009年7月主体完工，2010年1月投入运营，各部门要加大协调力度提高办事效率。
2.卷九P37-50，关于扶持嫩江大酒店及滨ＸＸ庭项目资金往来情况。
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