丽水市莲都区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)浙1102民初1572号
原告：中国工商银行股份有限公司丽水莲城支行。住所地：丽水市解放街***号。统一社会信用代码：913311008488689588。
诉讼代表人：严峰。
委托代理人（特别授权）：陶敏华，女，1988年2月13日出生，汉族，住丽水市莲都区。系该行员工。
委托代理人（特别授权）：马晓丽，女，1986年11月5日出生，汉族，住丽水市莲都区。系该行员工。
被告：李勇，男，1976年1月23日出生，汉族，住青田县。
被告：朱伟丽，女，1977年12月3日出生，汉族，住青田县。
被告：丽水市顺生置业有限公司。住所地：丽水市莲都区绿谷大道***号1001办公室。统一社会信用代码：913311000797386216。
法定代表人：毛华军。
委托代理人（特别授权）：吕倩，女，1984年4月4日出生，汉族，住丽水市莲都区。系该公司员工。
委托代理人（特别授权）：李东，男，1974年6月26日出生，汉族，住景宁畲族自治县。系该公司员工。
原告中国工商银行股份有限公司丽水莲城支行与被告李勇、朱伟丽、丽水市顺生置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2018年3月1日受理后，依法由审判员吴威丽独任审判，于2018年3月23日公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司丽水莲城支行的委托代理人马晓丽、陶敏华，被告朱伟丽、丽水市顺生置业有限公司委托代理人吕倩、李东到庭参加诉讼，被告李勇经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司丽水莲城支行诉称：
第一、第二被告于2016年4月10日和原告签订01210000032016一手贷0000298《个人购房借款/担保合同》，合同约定：第一、第二被告向原告申请个人购房贷款540000元，贷款期限为2016年4月6日至2036年4月6日，贷款利率为贷款发放时中国人民银行公布的同期同档次基准利率下浮10%，还款方式为按月等额本金还款，第二被告朱伟丽作为配偶，在夫妻存续期间，应对以上贷款承担共同还款责任。合同同时约定：抵押担保的范围包括合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、补偿金等，第三被告丽水市顺生置业有限公司对前述债务和范围承担阶段性连带保证责任。第一、第二被告以其位于浙江省丽水市莲都区彩虹城小区16幢2单元1004室的房地产作为上述贷款的抵押物，并办理了抵押预告登记手续，原告已按时足额发放贷款。
截止2018年1月18日，被告以上贷款已经累计违约七期，连续四期未按时足额归还贷款本息，且涉及他案，财产被法院查封。根据合同第14条约定，被告已构成违约，原告有权约定宣布借款人该笔贷款立即到期，要求立即清偿未偿还的全部本金利息及其他费用。为此，请求判令：一、第一、第二被告归还借款本金504000元及利息、罚息（截止2017年12月21日积欠利息7499.69元，以后发生的利息、罚息、复利等按照合同约定支付至融资本息结清之日止）；二、第一、第二被告以其位于浙江省丽水市莲都区彩虹城小区16幢2单元1004室的房地产对上述贷款承担抵押担保责任，对抵押物拍卖、变卖或折价所得价款享有优先受偿权；三、第三被告丽水市顺生置业有限公司对前述债务和范围承担阶段性连带保证责任。
被告朱伟丽、丽水市顺生置业有限公司对原告诉称的事实与诉讼请求均无异议。
被告李勇未到庭应诉，也未提交书面答辩意见。
经本院审理认定的事实如下：2016年4月10日，被告李勇及丽水市顺生置业有限公司与原告签订编号为01210000032016一手贷0000298《个人购房借款/担保合同》。合同约定被告李勇向原告按揭贷款54万元，贷款期限为20年，被告李勇采用按月等额本金还款方法（按月计息），贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮10%确定。合同第九条第一款约定，借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按约定的贷款利率基础上加收50%确定。合同第十四条第一款约定借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的构成违约。合同第十四条第二款约定，发生违约行为，其中一项措施为：宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。合同第二十一条第一款还约定出现违约情形的，贷款人有权依法对抵押房屋行使抵押权，并要求保证人承担保证责任。另被告朱伟丽签订了《个人贷款申请表》，愿对上述贷款承担共同还款责任。被告李勇、朱伟丽以其所有的坐落于浙江省丽水市莲都区彩虹城小区16幢2单元1004室房产作为担保物提供抵押担保。被告丽水市顺生置业有限公司作为保证人提供阶段性连带责任保证。
上述贷款合同签订后，原告即按合同约定发放贷款540000元。原、被告也办理了抵押登记手续，原告取得浙（2016）丽水市不动产证明第0001640号不动产预告登记证明。贷款发放后，被告已累计违约七期，连续四期未按时足额归还贷款本息。截止2017年12月21日，被告李勇尚欠贷款本金人民币504000元及利息罚息人民币7499.69元。
本院采信并据以认定上述事实的证据有原告提供的原告的营业执照、诉讼代表人身份证明及身份证复印件，被告李勇、朱伟丽身份证复印件，被告丽水市顺生置业有限公司的营业执照、诉讼代表人身份证明及身份证复印件，《个人贷款申请表》，《个人购房借款/担保合同》，个人贷款借款凭证，预告登记证，扣款凭证，户口薄、结婚证复印件，送达地址确认书及到庭人员庭审陈述等。
本院认为：原告中国工商银行股份有限公司丽水莲城支行与被告李勇、丽水市顺生置业有限公司签订的《个人购房借款/担保合同》，系各方当事人真实意思表示，不违反国家法律、法规的强制性规定，合法有效。被告朱伟丽签署的《个人贷款申请表》关于加入债务履行的意思表示清楚明确。原告依约履行了发放贷款的义务，各被告应当全面、适当地履行还本付息的合同义务。但被告李勇连续四个月不能还本付息，已构成违约，原告据此可以要求被告李勇、朱伟丽共同归还借款本金、支付利息，要求被告丽水市顺生置业有限公司承担保证担保责任。故原告的诉请有事实和法律依据，本院予以支持。被告李勇经本院合法传唤，无正当理由不到庭参加诉讼，对原告的诉请和所举证据放弃抗辩和质证的权利，不影响本院依法对本案作出判决。为此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告李勇、朱伟丽于本判决生效后十日内共同偿还贷款本金人民币504000元并支付利息、罚息（至2017年12月21日止为人民币7499.69元，之后的利息、罚息、复利按合同约定计算至借款还清日止)；
二、被告李勇、朱伟丽以其所有的坐落于浙江省丽水市莲都区彩虹城小区16幢2单元1004室的房产对上述债务承担抵押担保责任，原告中国工商银行股份有限公司丽水莲城支行对以上房产在折价、拍卖或变卖后所得价款享有优先受偿权；
三、被告丽水市顺生置业有限公司在涉案房产完成产权登记前对上述第一项债务承担连带责任。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币8915元，减半收取4457.5元，由被告李勇、朱伟丽、丽水市顺生置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省丽水市中级人民法院。
审 判 员 吴威丽
二〇一八年三月二十六日
代书记员 叶霁闻
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