重庆市梁平区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)渝0155民初1999号
原告ＸＸ，男，1990年5月11日出生，汉族，重庆市梁平区人，住重庆市梁平区。
委托代理人彭孝成，男，1964年12月8日出生，汉族，重庆市梁平区人，住重庆市梁平区，与原告ＸＸ系叔侄关系。
被告重庆仁来建材有限公司，住所地重庆市永川区，注册号500383000037389。
法定代表人殷家美。
被告重庆御膳果蔬贸易有限公司，住所地重庆市九龙坡区，组织机构代码30514280-0。
法定代表人高强。
被告高强，男，1983年8月16日出生，汉族，住重庆市长寿区。
被告蓝舒，女，1987年3月5日出生，汉族，住重庆市潼南县。
被告李正超，男，1986年4月13日出生，汉族，住四川省泸县。
原告ＸＸ诉被告重庆仁来建材有限公司、重庆御膳果蔬贸易有限公司、高强、蓝舒、李正超民间借贷纠纷一案，本院于2017年3月21日立案受理后，依法适用普通程序由审判员吕欢担任审判长与人民陪审员邝胜权、华观珍组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告ＸＸ的委托代理人彭孝成到庭参加诉讼，被告重庆仁来建材有限公司、重庆御膳果蔬贸易有限公司、高强、蓝舒、李正超经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告ＸＸ向本院提出诉讼请求：1、依法判决被告重庆仁来建材有限公司支付原告借款本金350万元，由被告按照年利率22.4%支付原告利息（自2015年9月22日起至还清之日止）；2、判令被告重庆仁来建材有限公司支付原告自2015年9月22日至欠款还清之日止，按照合同约定，以流动资金借款本金350万元为基数按照实际执行贷款利率22.4%上浮50%计算的罚息；3、上述1、2项诉讼请求合并并依照最高人民法院（2015）18号司法解释的规定请求人民法院依法判令被告重庆仁来建材有限公司支付原告本金350万元，自2015年9月22日至欠款还清之日止，以流动资金借款本金350万元为基数按照按照月息2%支付利息；4、依法判令被告重庆御膳果蔬贸易有限公司、高强、蓝舒、李正超对上述债务承担连带保证责任；5、依法判令原告对被告重庆仁来建材有限公司位于重庆市永川区享有抵押权，原告有权以该抵押权财产优先受偿；6、由五被告承担诉讼费、交通费等实现债权费用。事实与理由：2015年1月23日，原告与被告重庆仁来建材有限公司签订借款合同，合同约定，原告出借借款400万元给被告重庆仁来建材有限公司，借款期限为三个月，即自2015年1月23日至2015年4月22日止，借款利率为固定利率22.4%，借款定期付息，到期还本，对逾期借款本息，根据实际逾期天数，按照借款合同约定的借款利率加收50%的罚息和复利。同日原告与被告重庆御膳果蔬贸易有限公司、高强、蓝舒、李正超签订借款保证合同，约定由被告重庆御膳果蔬贸易有限公司、高强、蓝舒、李正超对被告重庆仁来建材有限公司的借款提供连带保证责任。被告重庆仁来建材有限公司以其名下的坐落于重庆市永川区房屋作为上述借款的抵押，并办理了抵押登记。上述借款合同、担保合同签订后，原告依照约定于2015年1月28日向被告发放贷款400万元，被告重庆仁来建材有限公司于2015年7月29日向原告归还借款本金50万元，另向原告归还部分利息。对于剩余借款本金及利息，被告方一直未归还，特起诉来院，请求人民法院依法支持原告方的诉讼请求。
被告重庆仁来建材有限公司、重庆御膳果蔬贸易有限公司、高强、蓝舒、李正超未到庭参加诉讼，无答辩，无举证，无质证，无辩论。
经审理查明：被告重庆仁来建材有限公司因重庆市永川区商服用房改造装修需资金。2015年1月23日，原告与被告重庆仁来建材有限公司签订借款合同，约定被告重庆仁来建材有限公司向原告借入人民币400万元，借款期限为3个月（2015年1月23日至2015年4月22日止），借款利率为年利率22.4%，对逾期借款本息，按照逾期天数按借款利率加收50%罚息。被告重庆御膳果蔬贸易有限公司、高强、蓝舒、李正超对上述借款本金及利息（含罚息、复利）等承担连带保证责任，保证期间为主合同约定的债务人履行期限届满之日起两年。被告重庆仁来建材有限公司以其名下坐落于重庆市永川区房屋作为上述借款的抵押，并在重庆市永川区国土资源和房屋管理局办理了抵押登记。
2015年1月28日，原告ＸＸ按照被告重庆仁来建材有限公司的委托将借款400万元转账至被告高强名下。被告重庆仁来建材有限公司在收到借款后，被告重庆仁来建材有限公司于2015年1月28日向原告支付24万元，于2015年4月27日向原告支付12万元，于2015年6月8日向原告支付12万元，于2015年7月6日向原告支付12万元，于2015年7月28日向原告支付50万元本金，于2015年7月29日向原告支付10.5万元，于2015年8月27日向原告支付10.5万元，于2015年9月30日向原告支付10.5万元。2015年9月30日后，被告未向原告支付任何款项。现原告起诉来院，请求人民法院依法支持原告的诉讼请求。
上述事实，有原告提供的三峡银行特种转账借方凭证、重庆市房地产权证、划款委托书、借款合同、保证合同、重庆仁来建材有限公司相关证照、重庆仁来建材有限公司章程、重庆御膳果蔬贸易有限公司相关证照、高强家族户口本、重庆仁来建材有限公司1月18日股东会决议、重庆御膳果蔬贸易有限公司股东会决议2份、李正超身份证复印件、ＸＸ与重庆仁来建材有限公司结算对账清单、交易明细、保全裁定书及票据等证据及原告的当庭陈述予以证实。
本院认为，原告ＸＸ与被告重庆仁来建材有限公司签订的借款合同系当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律、法规的强制性规定，合同有效，原告按照约定向被告重庆仁来建材有限公司提供了借款，被告重庆仁来建材有限公司应当承担还款责任。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十一条规定债务人除主债务之外还应当支付利息和费用，当其给付不足以清偿全部债务时，并且当事人没有约定的，人民法院应当按照下列顺序抵充：（一）实现债权的有关费用；（二）利息；（三）主债务。对于被告重庆仁来建材有限公司向原告ＸＸ还款141.5万元，对于该141.5万元的性质，应当根据约定借款期限、逾期天数、偿还本金的时间分段计算，先计算利息。原、被告在借款合同中约定借期利率为年利率22.4%，原告诉称原、被告之间口头约定的借款利率为年利率36%，且被告按照年利率36%履行付息义务，因原、被告在借款合同中约定，应依照合同约定。原告自2015年1月28日出借借款400万元给被告重庆仁来建材有限公司，在借款期限内，被告共计向原告支付利息36万元。对被告在借期内偿还的36万元，应先认定为利息再折抵本金，计算至2015年4月27日，利息按年利率22.4%计算为22.4万元，对剩余13.6万元，应折抵本金13.6万元。故自2015年4月28日起，本金为386.4万元。
2015年7月28日，被告重庆仁来建材有限公司向原告偿还借款本金50万元，在借款到期后，被告尚未履行付清本金的义务，对逾期还款后，被告重庆仁来建材有限公司支付的24万元如何认定，原告认为应依照合同约定的利率上浮50%先计算利息，对借款到期后，被告偿还原告的24万元应先计算利息至还本金50万元之日（即2015年7月28日）止，在该段时间中，虽原告与被告重庆仁来建材有限公司约定逾期还款利率上浮50%，但被告支付24万的时间虽有逾期，但总体仍在可控范围内，且被告亦未到庭对该期间的利息进行说明，故对该期间的利息本院对超过年利率24%的部分不予支持。自2015年4月27日计算至2015年7月28日止的利息为23.6992万元，对被告支付的24万元中的0.3008万元，应折抵本金0.3008万元，故截止2015年7月28日的本金数额为336.0992万元。
2015年7月28日后，被告重庆仁来建材有限公司向原告还款31.5万元，对于该31.5万元的还款，亦应认定为逾期偿还本金后的利息，对该部分利息的计算应依照2015年4月27日至2015年7月28日期间的利息计算标准，故该利息应自2015年7月29日计算至2015年12月19日止。
《中华人民共和国担保法》第二十八条规定，同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。原告与被告重庆仁来建材有限公司签订借款合同时，既约定了被告重庆御膳果蔬贸易有限公司、高强、蓝舒、李正超的连带保证，又以被告重庆市永川区房屋作为抵押担保并办理了抵押登记。对作为抵押担保的位于重庆市永川区房屋，因办理抵押登记，原告对位于重庆市永川区房屋在抵押登记范围内享有优先受偿权。被告重庆御膳果蔬贸易有限公司、高强、蓝舒、李正超应对被告重庆仁来建材有限公司的债务，在原告行使位于重庆市永川区房屋的抵押权后，对未获清偿部分承担连带保证责任。五被告经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，是对其诉讼权利的放弃。据此，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国民法通则》第八十四条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十一条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、《中华人民共和国担保法》第二十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告重庆仁来建材有限公司在于判决生效后十日内向原告ＸＸ偿还借款本金336.0992万元及利息（利息自2015年12月20日起以借款本金336.0992万元为基数按照年利率24%计算至本院指定的履行期间止）。
二、原告ＸＸ对被告重庆仁来建材有限公司提供抵押的位于重庆市永川区渝西大道东段2号附1号2幢的房屋（房地证号：205房地证2014字第11397号）在抵押登记范围内享有优先受偿权。
三、被告重庆御膳果蔬贸易有限公司、高强、蓝舒、李正超对上述第一条确定的被告重庆仁来建材有限公司的债务在原告ＸＸ行使上述第二条中位于重庆市永川区房屋的抵押权后，对未获清偿部分承担连带清偿责任。
四、驳回原告ＸＸ的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费34800.00元，财产保全费5000.00元，由被告重庆仁来建材有限公司、重庆御膳果蔬贸易有限公司、高强、蓝舒、李正超负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时直接向重庆市第二中级人民法院或本院预交上诉费。递交上诉状后上诉期满七日内仍没有预交上诉费，又不提出缓交申请或提出申请未经批准的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期间内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决确定的义务，不自觉履行的，当事人可以申请强制执行。申请执行的期限为两年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从分期履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 吕 欢
人民陪审员 邝胜权
人民陪审员 华观珍
二〇一七年八月二十二日
书 记 员 刘 蕊