广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0605民初11747号
原告（反诉被告）：任峻良，男，汉族，住黑龙江省木兰县，
委托诉讼代理人：彭勇，广东都汇律师事务所律师。
委托诉讼代理人：梁颖欣，广东都汇律师事务所律师。
被告（反诉原告）：张倩，女，汉族，住广东省佛山市南海区，
委托诉讼代理人：李孟杰，广东新健达律师事务所律师。
委托诉讼代理人：伍芷茜，广东新健达律师事务所律师。
第三人：佛山市盈瑞房地产代理有限公司，住所地：广东省佛山市南海区里水镇里水办事处沙涌湖洲村民小组（中清综合楼）首层6号。
法定代表人：苏国荣。
委托诉讼代理人：陈某，第三人公司员工。
原告任峻良与被告张倩、第三人佛山市盈瑞房地产代理有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年8月7日立案后，被告提起反诉，本院经审查，将本诉与反诉合并审理。本院于2017年9月13日公开开庭审理了本案。原告任峻良及其委托诉讼代理人梁颖欣、被告的委托诉讼代理人李孟杰、第三人的委托诉讼代理人陈某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.被告向原告赔偿损失5万元；2.被告向原告支付违约金21000元（从2017年7月21日起暂计至2017年8月5日，每日按物业总成交价的千分之一计算）；3.由被告承担本案诉讼费。
事实与理由：原告经第三人介绍，经多次与被告沟通后，被告同意将位于佛山市南海区里水镇旗峰路**房（以下简称“涉讼房屋”）转让给原告，并于2017年3月22日签订《房地产买卖合同》（合同编号：0001023），约定：被告将涉讼房屋（包含全屋家私电器，除电视机一台、床垫一张以外）以总价140万元售予原告；原告于签约当日支付定金5万元，首期楼款42万元应于办理交易过户递件当天支付，购房余款98万元采取按揭付款方式由贷款银行直接划入；被告应于收齐全部楼款当日交付涉讼房屋予原告。签约后，原告依约支付了定金、首期购房款，贷款银行于2017年7月21日将余下购房款划入被告账户，该房屋也已过户至原告名下。同日，原告通知被告要求其交付房屋，同时要求第三人通知被告交付房屋，但被告以其家里特殊情况拒绝。原告及第三人再次和被告协商交付房屋，被告同意于2017年7月25日下午交付。2017年7月25日下午，原告在第三人及物业管理处的见证下收楼，但被告拒绝交付房屋，经物业管理处反映，被告已经搬离，搬离的同时带走了大部分的家私。无奈之下，在第三人及物业的见证下，原告进入房屋，发现被告带走了大部分的家私电器。原告为维护自身的合法权益，故起诉。
被告辩称：1.原告要求赔偿5万元损失没有依据，2017年5月5日，双方签订佛山市存量房买卖合同，第一条第十款明确约定不带家私电器出售，2017年3月22日的合同签订时，虽然约定带家私电器，但合同明确约定应按签订的家私电器清单履行，即并非所有家私电器均转让给原告，而是清单中列明的家私电器，事实上，双方由于对家私电器的具体内容存在争议，导致并未签订清单，该条款是无效的。被告实际搬出的家私仅为物资搬出情况登记表列明的8样家具，及被告的私人物品，该部分家具均为2013年被告入住时购入，现总价不超过3000元。2.原告主张的违约金没有依据。根据合同约定被告应当于款项付清之日交付房屋，并约定原告于2017年6月27日付清全部购房款，但原告实际于2017年7月21日才向被告支付最后一笔购房款，在原告逾期支付购房款期间，被告只得继续占有使用房屋，而原告支付购房款时并未及时告知被告，导致被告于收到款项时通过短信才得知。由于搬出物品交付房屋需要一定的时间准备，故被告于2017年7月26日向原告交付房屋。该期间属于搬出房屋所需的合理时间。3.被告始终按约定履行合同，原告不但违约迟延支付购房款，还多次威胁恐吓被告。根据双方最初的约定，原告应当于2017年4月15日支付购房款，后经双方协商，于2017年5月5日签订补充协议，约定原告应当于补充协议签订后53日内（即2017年6月27日）支付完毕剩余的购房款，但在约定的期限内，原告仍拒绝支付款项，已明显违约。原告最后支付款项后，又一再要求被告立即滚出房屋，并且要求在5点之前交付房屋等类似的苛刻条件，甚至威胁被告及被告母亲人身安全，其行为违反合同的约定和法律的规定，请法院依法驳回原告的诉讼请求。
第三人辩称：签订房屋买卖合同当天，我方有要求被告清点家私电器清单，被告以在外有事为由，没有签订清单；被告收到尾款后，我方有联系被告，要求清点家私电器并交楼，被告称母亲刚做完化疗不方便。直至2017年7月26日下午，被告将物品搬走，大门打开，木门锁着，我方联系物业开门，进入涉讼房屋才发现物品被搬走。当时，有拍照取证。
被告向本院提出反诉请求：1.原告向被告支付逾期付款违约金22000元（自2017年6月27日至2017年7月21日期间25天，每天按照88万元的千分之一计算）；2.原告承担本案的诉讼费用。
事实与理由：2017年5月5日，原、被告和第三人的工作人员苏湄怡就房屋买卖合同中款项支付方式签订了《补充协议》，约定自2017年5月5日起计53天内，原告应向被告支付完毕购房尾款88万元，即2017年6月27日之前，原告应完成88万元的付款义务。但原告在起诉状中自认在2017年7月21日才向被告支付剩余的购房款，结合被告提供的银行流水，被告是在2017年7月21日才一次性收到原告的尾款88万元。因此，原告已逾期付款构成违约，根据房屋买卖合同第十一条的约定，应向原告支付逾期付款的违约金。
原告辩称：涉讼房屋已登记在原告名下，根据3月22日的合同约定，余款双方约定以银行按揭方式支付，由贷款银行直接向被告支付，原告已履行买卖合同的约定，及时支付楼款，并办理了申请按揭的手续，原告不存在任何的违约行为。被告主张补充协议约定收到尾款的时间为53天，该补充协议系第三人工作人员根据平常的工作经验推算的收款时间，但受到佛山市限购的影响，银行延期放款，属于正常合理的现象，该延期付款责任并不在于原告，故原告不存在被告主张的违约行为。
第三人辩称：双方签订的补充协议是我方根据平常的工作经验推算的，因被告要外出，要求明确收款的具体时间。推迟放款是因为新政策的影响。该补充协议只是被告要求明确收款的时间，没有要求逾期到款要支付违约金。
原、被告围绕其诉讼请求、反诉请求、答辩意见提交了证据，本院依法组织当事人进行证据交换和质证，对相对方对其真实性无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证；对相对方对其真实性有异议的证据，本院认证如下：
原告证据照片5张无法显示拍摄的时间、地点情况，本院将综合案件的审理情况进行认定。
原告证据商品价格详情截图来自网上信息，与本案被告搬出之家私电器并不存在关联性，本院对其真实性不予采信。
本院综合采信的证据及当事人陈述，确认以下事实：
2017年3月22日，原告任峻良、案外人任峻卉（买方）、被告张倩（卖方）、第三人佛山市盈瑞房地产代理有限公司（经纪方）签订《买卖合同》[NO.0001023]，约定：卖方将涉讼房屋以140万元售予买方；卖方交付涉讼房屋予买方的时间为卖方收齐楼款当天；涉讼房屋以现状出售，带家私电器（买卖双方另行签订家私电器清单）；买方于2017年3月22日支付定金5万元，于2017年3月29日支付部分首期款（不含定金）25万元，剩余首期款12万元于2017年4月15日前支付完毕；购房尾款98万元由买方以申请银行按揭贷款方式支付，买方应在签约后10天内办妥按揭贷款申请手续，卖方应全力协助买方办理相关手续，包括提供资料、签署有关文件/合同等；该笔款项在买卖完成并办妥他项权利登记后由贷款银行直接划入卖方银行账户，贷款额以银行审批为准，银行实际贷款额与买方申请贷款额之间差额由买方取得房地产交易中心收缴证件收据时支付给卖方；卖方可以搬走电视机一台、床垫一张和自己的私人物品；卖方逾期交付涉讼房屋，或者未能按时履行合同约定的其他义务，每逾期一天，按涉讼房屋成交价的千分之一向买方支付违约金，逾期30天，买方有权不再购买涉讼房屋，卖方应退回全部已收款项并向买方支付涉讼房屋成交价10%作违约金；买方不能按合同约定买入涉讼房屋，或者因违约无法买入涉讼房屋的，应向卖方支付涉讼房屋成交价的10%作违约金，买方逾期支付楼款，或者未能按时履行合同约定的义务其他义务，每逾期一天，按涉讼房屋成交价的千分之一（逾期支付楼款则按未付楼款的千分之一）向卖方支付违约金，逾期30天，卖方有权不再出售涉讼房屋，买方应向卖方支付涉讼房屋成交价10%作违约金。
2017年5月5日，原、被告签订《佛山市存量房买卖合同》[合同编号：Y201703250119]，该合同约定：被告将涉讼房屋以830000元售予原告；房屋以现状出售，不带家私电器等。
同日，原告任峻良（买方）、被告张倩（卖方）、第三人佛山市盈瑞房地产代理有限公司（经纪方）签订《补充协议》，就原告购买涉讼房屋事宜补充约定：被告已收原告支付的定金和首期楼款共52万元，尾期楼款88万元由中国农业银行广州珠江支行以按揭贷款的形式支付给被告，被告收到原告通过按揭贷款支付的尾期楼款88万元的时间为从2017年5月5日起计53日。
2017年7月21日，被告收到尾期楼款88万元。
2017年7月24日，第三人的员工陈某微信联系被告要求清点家私电器清单，被告表示其在外面不知道何时回来，并主张签约时约定只是给原告部分家电，被告要将床、柜子、餐台都带走，还表示没得商量，原告可以起诉她，并认为原告迟延支付购房款给其造成损失，陈某则认为迟延放款是银行的原因。
2017年7月25日，第三人的员工陈某微信联系被告要求明确搬离物品清单，被告则表示原告对其进行恐吓，并提出不愿意将家私电器留给原告，即使留下也未必可以用。过程中被告陈述其要带走的物品包括：柜机一台、电视、电视柜、沙发、茶几、餐椅、餐桌、两个床（考虑中）、床垫、冰箱，梳妆台坏了，床头柜及房间的空调不拿走，热水器及消毒柜不拿走，并表示：“如果他让我全部放下，那大家全买新的。我妹好多手，成日拿水彩笔画野，我不知道窗帘啊，墙纸啊，要不要全换，电器就一定给他搞坏”。
2017年7月26日，被告将涉讼房屋内沙发一套、空调一台、餐桌一套、茶几一张、床垫一张、冰箱一台、洗衣机一台、电视机一台搬走。
同日，原告使用钥匙进入涉讼房屋，后锁门并报警，再在出警警员的见证下再次开门进入涉讼房屋拍摄录像。原告主张其钥匙是从物业公司获取，是被告委托送案外人送来的，该钥匙在原告第二次进入涉讼房屋之后又被取走；被告主张其当日担心与原告见面会被威胁，故将涉讼房屋的钥匙交给物业公司，再由物业公司转交原告，后未取回钥匙。
同年8月4日，原告提起本案诉讼；同月21日，被告向本院邮寄反诉状提起反诉。
诉讼中，各方一致确认本案交易未签订家私电器清单，原告主张被被告搬离的物品包括包括冰箱1台、柜机空调1台、客厅真皮沙发1套、电视柜1台、餐桌1套（含1桌4椅）、洗衣机1台、热水器1台、燃气灶具1台、多功能鞋柜1个、梳妆台1个、茶几1台、床垫2床、红酒柜1个、卧室单人真皮沙发1套，但未能举证证明或者陈述该些物品的品牌规格、新旧情况及价格情况。第三人未按本院要求就签约时涉讼房屋内的家私电器情况、规格、新旧程度进行陈述，仅在原告起诉时出具了一份《阐述证明》，说明签约时涉讼房屋内家私电器清单为：客厅内沙发一套、茶几一套、餐台一张，餐椅四张，彩色电视机及遥控器1套、电视柜1个，酒柜1个，立式空调1个、多功能鞋柜1个、吊灯2台，主卧室内床1张，床头柜1个，床垫1张，一体式梳妆台1个、空调1个，次卧室内床1张，床头柜1个，衣柜1个，空调1台，小房间衣柜1个、小沙发1套，厨房内冰箱1个，抽油烟机1台、煤气炉1台、热水器1台，另有洗衣机1台及全屋窗帘，并主张全屋所有家私电器二手成本约50000元。被告主张其搬出家私电器情况如下表，无搬出其他物品。
物品
品牌及型号
购买时间
购买金额
沙发
唯爱世家
2012年底
4688
餐桌套装
杂牌
2012年底
1924
茶几
杂牌
2012年底
580
空调
松下KFR-72LW/ND2
2012年底
6000
冰箱
松下NR-C280WP-S
2012年底
3590
洗衣机
松下
2012年底
1999
小沙发
杂牌
2012年底
648
床垫
杂牌
2012年底
849
合计
20278
关于被告搬离涉讼房屋的家私电器的价值，原、被告一致同意由法院根据当事人陈述及举证，依法核定其价值。
本院认为，本案为房屋买卖合同纠纷。虽然原、被告在签订《买卖合同》之后又重新签订了《佛山市存量房买卖合同》，但从合同约定的具体条款和双方在签订《佛山市存量房买卖合同》当天签订的《补充协议》的约定来看，《佛山市存量房买卖合同》实际上只是原、被告用于办理网签备案手续的合同，非双方实际履行的合同，本案原、被告双方的权利义务约定应根据《买卖合同》、《补充协议》的约定确定。经审查，原、被告及第三人签订的《买卖合同》、《补充协议》项下关于买卖双方的权利义务约定是原、被告的真实意思表示，未违反法律的强制性规定，合法有效。依照《中华人民共和国合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力；当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。据此，本院根据原、被告的履约情况，结合双方的诉讼请求、反诉请求，对本案的相关争议处理如下：
首先，被告擅自搬离涉讼房屋中的家私电器构成违约，应赔偿原告相应的损失。被告辩称双方已在《佛山市存量房买卖合同》中约定涉讼房屋不带家私电器出售，但如上所述，《佛山市存量房买卖合同》并非双方实际履行的合同，被告的该项抗辩没有事实和法律依据，本院不予采纳。根据《买卖合同》及被告与第三人员工陈某的微信聊天记录可知，双方关于涉讼房屋带家私电器出售是有一致的认识的。至于家私电器的清单，因各方确认在交易过程中并无制作，也未提交各方确认的被告出售涉讼房屋时涉讼房屋的现状照片，故本院根据《买卖合同》中“卖方可以搬走电视机一台、床垫一张和自己的私人物品”的约定，以及原告提交的搬出物品清单、被告与陈某微信聊天记录中涉及的家私电器、被告自认情况，确定被告搬走涉讼房屋中家私电器明细、酌情确定该些家私电器价值如下表所示，故被告应就其擅自搬离涉讼房屋中的家私电器而赔偿原告损失12400元。原告诉请超出上述核定的，本院不予支持。
物品
酌定价值
备注
沙发
2500
根据被告陈述，参考市场价、折旧情况酌情确定。
小沙发
800
餐桌套装
600
茶几
300
空调（柜式）
4500
冰箱
2000
洗衣机
1200
电视柜
500
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