云南省保山市中级人民法院
民 事 判 决 书
(2017)云05民初33号
原告：保山市隆阳区农村信用合作联社。
统一社会信用代码：91530502218932740B。
住所地：保山市隆阳区兰城街道隆阳路北侧。
法定代表人：张廷宝，系联社理事长。(未到庭)
委托诉讼代理人：霍晓霞，该联社职员。特别授权代理。
委托诉讼代理人：白永仓，云南德天律师事务所律师。特别授权代理。
被告：保山富群农业科技有限公司。
统一社会信用代码：91530500563177619D。
住所地：保山市隆阳区汉庄镇彭海村。
法定代表人：黄伟，系该公司董事长。
被告：李靖怡，女，1991年5月26日生，汉族，住保山市隆阳区。（未到庭）
委托诉讼代理人：李斐斐，云南旦阳律师事务所律师。特别授权代理。
被告：李光喜，男，汉族，1972年7月22日生，汉族，住保山市隆阳区。系孙梅丈夫。
被告:孙梅，女，汉族，1973年7月22日生，住保山市隆阳区。（未到庭）
委托诉讼代理人：李光喜，基本情况同上，系孙梅丈夫，特别授权代理。
原告保山市隆阳区农村信用合作联社（以下简称隆阳区农村信用社）与被告保山富群农业科技有限公司（以下简称富群科技公司）、李靖怡、李光喜、孙梅金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月26日立案后，依法组成合议庭。2017年8月28日本院公开开庭对本案进行了审理，原告隆阳区农村信用社的委托诉讼代理人霍晓霞、白永仓，被告富群科技公司法定代表人黄伟，被告李靖怡的委托诉讼代理人李斐斐，被告李光喜，被告孙梅的委托诉讼代理人李光喜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判决被告（借款人）清偿原告贷款本金23000000元，利息540992.4元，本息合计23540992.4元，随后利息按合同约定计算至本金清偿完毕之日止；2、判决原告对抵押物享有优先受偿权；3、判决被告承担本案的诉讼费。事实及理由：原告与被告富群科技公司于2013年7月8日签订《云南省农村信用社农村合作银行固定资产借款合同》，合同约定由原告贷款给被告人民币30000000元，贷款用途为工程建设及购买机器设备，月利率8‰，贷款期限为60个月。2013年7月8日，原告与被告（借款人）签订了《云南省农村信用社农村合作银行抵押合同》，约定以被告富群科技公司名下位于隆阳××组的山地林权、位于隆阳区汉庄镇彭海村南侧的土地使用权及构筑物、机器设备、车辆等动产为上述借款做抵押担保，担保范围涵盖借款合同的全部内容。2013年7月8日，原告与被告（担保人）李靖怡签订了《云南省农村信用社农村合作银行抵押合同》，约定以被告李靖怡名下位于隆阳区兰城道街办事处同仁街九隆名居冬岫苑Ｂ××号房地产为上述借款做抵押担保，担保范围涵盖借款合同的全部内容。2013年7月8日，原告与被告孙梅、李光喜签订了《云南省农村信用社农村合作银行抵押合同》，约定以两被告名下共有的位于隆阳区××办事处××路泰龙商场的房地产为上述借款做抵押担保，担保范围涵盖借款合同的全部内容。合同签订后，原告将30000000元借款打到了被告（借款人）指定的账户。借款期间被告富群科技公司除归还借款本金700万元，自2015年起至今一直未按约定归还借款。经原告多次催收无果。现被告富群科技公司欠原告借款本金23000000元，其中2013年7月24日发放的借款本金10000000元，截止2017年4月21日欠付利息236505.39元，2013年7月8、9日发放的借款本金20000000元，欠付本金13000000元，截止2017年5月2日欠付利息304487.01元，全部本息合计23540992.4元。随后利息按合同约定计算至本金清偿完毕之日止。
被告富群科技公司答辩称：对原告诉称的欠款本金及利息没有异议，但是抵押物价值远远超过抵押值，清偿时请考虑房屋不作清偿处置，现值不够的情况下再考虑处理孙梅、李光喜和李靖怡的房屋。
被告李靖怡答辩称：被告富群科技公司是实际借款人和使用人，应当由富群科技公司清偿债务；富群科技公司对原告提供的担保，担保抵押物已超过了抵押值，应当由被告富群科技公司的抵押物进行清偿债务。
李光喜、孙梅的答辨意见同李靖怡一致。
综合双方当事人的诉辩主张，本案的争议焦点是：是否对被告富群科技公司提供的抵押物先行实行债权。
原告为证明自己的诉讼主张向本院提交以下证据：
第一组证据，企业营业执照、内资企业登记基本情况表、法定代表人身份证、被告（担保人）身份证。证明被告（借款人）富群科技公司系合法登记成立，法定代表人黄伟，被告（担保人）诉讼主体适格。
第二组证据，承诺书、股东会申请贷款决议、授权书、身份证、富群科技公司贷款申请书、云南省农村信用社农村合作银行固定资产借款合同、提款申请书、委托支付协议、账户监管协议、中长期贷款分期还款补充协议、农村信用社贷款出账通知书、云南省农村信用社贷款凭证、转账凭证。证明原被告签订的借款合同合法有效，原告已按照被告（借款人）的提款申请要求于2017年7月8日转账到指定账户，转账金额合计2000万元；
第三组证据，股东会声明贷款抵押决议、云南省农村信用社农村合作银行抵押合同、抵押（质押）物品清单、中华人民共和国林权证、云南省林权抵押登记他项权利证明书、土地抵押登记收件单（收据）、土地他项权利证书、动产抵押登记书、云南省农村信用社抵质押入库出账通知书。证明被告（借款人）以其名下山地林权、国有土地使用权、机器设备、构筑物、车辆为借款提供抵押担保，抵押担保合法有效。
第四组证据，房产抵押承诺书、云南省农村信用社农村合作银行抵押合同、抵押（质押）物品清单、房屋所有权证、国有土地使用证、房屋他项权利证书、土地他项权利证书、云南省农村信用社抵质押入库出账通知书。证明被告（担保人）李靖怡以其名下所有的房地产为富群科技公司的借款提供抵押担保，抵押担保合法有效。
第五组证据，房产抵押承诺书、云南省农村信用社农村合作银行抵押合同、抵押（质押）物品清单、房屋所有权证、国有土地使用证、房屋他项权利证书、土地他项权利证书、云南省农村信用社抵质押入库出账通知书。证明被告（担保人）孙梅、李光喜以其二人名下共有的房地产为富群科技公司的借款提供抵押担保，抵押担保合法有效。
第六组证据，富群科技公司继续放贷申请书、提款申请书、委托支付协议、账户监管协议、云南省农村信用社贷款出账通知书、农村信用社贷款凭证、转账凭证。证明被告（借款人）于2014年7月24日向原告申请提款，原告已按照被告（借款人）的提款申请要求于当日转账到指定账户，转账金额合计1000万元；
第七组证据，还款承诺书、企业贷款催收通知书。证明被告（借款人）未按照合同约定履行分期还款义务，且违反了合同之财务约定，构成违约，原告积极行使债权，已对被告进行多次催收。
第八组证据，贷款账单。证明截止2017年4月21日被告欠原告借款本金1000万元，利息236505.39元（借款本金1000万元）；截止2017年5月2日被告欠原告借款本金1300万元，利息304487.01元（借款本金2000万元）；全部本利合计23540992.4元。
经质证被告富群科技公司对原告提交的八组证据的三性及证明目的没有异议。
被告李靖怡对原告提交的八组证据的三性及证明目的均不持有异议，但认为从第三组证据可以得知，应当先行对富群科技公司的林权山地抵押物实行清偿债务。
被告李光喜、孙梅对原告提供的证据无异议。
四被告均未向本院提交证据。
本院认为，对原告提交的八组证据，能证明本案借款事实及抵押情况，且四被告对上述证据均无异议，本院予以确认。
经审理，本院确认如下法律事实：原告与被告富群科技公司于2013年7月8日签订《云南省农村信用社农村合作银行固定资产借款合同》，合同约定由原告贷款给被告人民币30000000元，贷款用途为工程建设及购买机器设备，月利率8‰，贷款期限为60个月，实际提款日以借款凭证为准，借款人应根据实际用款需求提取借款，其中首笔借款必须于2013年7月8日之前提取，最后一笔借款必须于2018年6月28日之前提取，合同“第十条财务约定，本合同有效期内，借款人应遵守下列财务指标约定：保山富群农业科技有限公司在我社开立的账户日平均存款余额不得低于借款余额的10%；第十九条双方约定的其他事项19.1借款人必须遵守第十条财务约定之规定，否则贷款人有权提前收回贷款和停止发放剩余的贷款额度”。同日，被告（借款人）向原告提交了《提款申请书》，提款金额为20000000元，原被告双方签订了《委托支付协议》、《账户监管协议》、《中长期贷款分期还款补充协议》。
2013年7月8日，原告与被告富群科技公司签订了《云南省农村信用社农村合作银行抵押合同》，约定以被告富群科技公司名下位于隆阳××组的山地林权（林权证号：隆阳林证字2011第0002893569号）、位于隆阳区汉庄镇彭海村南侧的土地使用权（土地使用证号：隆国用2012第02138号）以及构筑物、机器设备、车辆等动产为上述借款做抵押担保。上述抵押物办理了抵押登记手续，担保范围涵盖借款合同的全部内容。
2013年7月8日，原告与被告李靖怡签订了《云南省农村信用社农村合作银行抵押合同》（合同编号：2013营字第85号），约定以被告李靖怡名下位于隆阳区××办事处××街××号的房地产（房产证号：保山市房权证隆阳区字第××号，土地证号：隆国用2012第025**号）为上述借款做抵押担保。该抵押物办理了抵押登记手续，担保范围涵盖借款合同的合部同容。
2013年7月8日，原告与被告孙梅、李光喜签订了《云南省农村信用社农村合作银行抵押合同》（合同编号：2013年营字第85号），约定以两被告名下共有的位于隆阳区××办事处××路泰龙商场的房地产（房产证号：保山市房权证隆阳区字第××，土地证号：隆国用2006第019**号）为上述借款做抵押担保，该抵押物办理了抵押登记手续，担保范围涵盖借款合同全部内容。
2013年7月8日原告按照被告富群科技公司的提款申请分别将20000000元打入该公司指定的账户。2013年7月24日原告按照被告富群公司的提款申请分别将10000000元打入该公司指定的账户。借款期间，被告富群科技公司按照所签订的《中长期贷款分期还款补充协议》的约定，于2013年12月25日归还本金200万元，于2014年4月30日归还本金200万元，于2014年12月30日归还本金300万元，合计归还本金700万元。自2015年起至今，被告富群科技公司一直未按照约定归还借款，2015年11月4日被告向原告提交了《还款承诺书》，但被告富群科技公司并未兑现承诺，经原告多次催收也无果。且被告富群科技公司违反了《云南省农村信用社农村合作银行固定资产借款合同》第五条5.4.1、第十条、第十一条11.1.10之规定，已构成违约，原告为维护自身权益，决定依据《云南省农村信作社农村合作银行固定资产借款合同》第十二条12.2.1、12.2.4、12.2.6、第十九条的规定行使权利。原告多次向被告富群科技公司催收借款本金和利息，但被告一再拖延拒不还款。现被告富群科技公司欠原告借款本金23000000元，其中2013年7月24日发放的借款本金10000000元，截止2017年4月21日欠付利息236505.39元；2013年7月8、9日发放的借款本金20000000元，欠付本金13000000元，截止2017年5月2日欠付利息304487.01元，全部本息合计23540992.4元，随后利息按合同约定计算至本金清偿完毕之日止。
本院认为：原告隆阳区农村信用社与被告富群科技公司签订的《云南省农村信用社农村合作银行固定资产借款合同》及与被告富群科技公司、李靖怡、孙梅、李光喜签订的《云南省农村信用社农村合作银行抵押合同》，是当事人各方的真实意思表示，内容不违反法律规定，均为有效合同。合同签订后，隆阳区农村信用社按约定发放了借款，履行了自己的合同义务，被告富群科技公司未按约定归还借款，已构成违约，应承担相应的违约责任。根据原告与被告富群科技公司签订的合同约定，借款人必须遵守其财务约定，即被告富群科技公司在原告处开立的账户日平均存款余额不得低于贷款余额的10%，否则贷款人（原告）有权提前收回贷款和停止发放剩余的贷款额度。因此，对原告隆阳区农村信用社要求被告富群科技公司提前归还借款本金23000000元及相应利息的请求本院予以支持。被告富群科技公司、李靖怡、孙梅、李光喜提供的抵押物均办理了抵押登记，原告依法就抵押物在抵押范围内享有优先受偿权。
对被告富群科技公司答辩称抵押物价值远远超过抵押值，清偿时应考虑李光喜、孙梅和李靖怡的房屋不作为清偿处置，现值不够的情况下再考虑处理李光喜、孙梅和李靖怡的房屋。本院认为，在未进入执行程序，也不能确定债务人的抵押物是否能够清偿债务，如果债务人的抵押物不能清偿债务的，不能免除李光喜、孙梅和李靖怡的担保责任，至于先执行债务人的抵押财产还是先执行担保人的抵押财产系执行程序予以解决的问题。被告李光喜、孙梅及李靖怡的答辩理由，如上所述，本院均不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第二十一条、第三十三条、第四十一条、第四十六条之规定，判决如下：
一、由被告保山富群农业科技有限公司于本判决生效之日起三十日内归还原告保山市隆阳区农村信用合作联社借款本金10000000元，利息236505.39元，及自2017年4月22日起至实际清偿债务之日止按合同约定产生的利息。
二、由被告保山富群农业科技有限公司于本判决生效之日起三十日内归还原告保山市隆阳区农村信用合作联社借款本金13000000元，利息304487.01元，及自2017年5月3日起至实际清偿债务之日止按合同约定产生的利息。
三、原告保山市隆阳区农村信用合作联社对被告保山富群农业科技有限公司设定抵押的位于隆阳区潞江镇道街村二组的山地林权（林权证号：隆阳林证字2011第0002893569号）、位于隆阳区汉庄镇彭海村南侧的土地使用权（土地使用证号：隆国用2012第02138号）以及构筑物、机器设备、车辆等在抵押范围内享有优先受偿权。
四、由原告保山市隆阳区农村信用合作联社对被告李靖怡名下位于隆阳区兰城街道办事处同仁街九隆名居冬岫苑Ｂ××号的房地产（房产证号：保山市房权证隆阳区字第××号，土地证号：隆国用2012第025**号）在抵押范围内享有优先受偿权。
五、由原告保山市隆阳区农村信用合作联社对被告李光喜、孙梅名下共有的位于隆阳区永昌街道办事处永昌路泰龙商场的房地产（房产证号：保山市房权证隆阳区字第××，土地证号：隆国用2006第019**号）在抵押范围内享有优先受偿权。
本案征收案件受理费159504元，由被告保山富群农业科技有限公司、李光喜、孙梅、李靖怡共同负担。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于云南省高级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。
审判长 谢 玲
审判员 张 明
审判员 田 旭
二〇一七年九月十八日
书记员 金佳玲