安徽省枞阳县人民法院
民 事 判 决 书
(2017)皖0722民初3107号
原告：中国农业银行股份有限公司枞阳县支行，住所地安徽省枞阳县枞阳镇凤凰山路8号，统一社会信用代码91340762853947247U。
负责人：谢兵，该支行行长。
委托诉讼代理人：吴其明，男，该支行客户经理。
委托诉讼代理人：吴键，男，该支行法律事务人员。
被告：枞阳县老洲商贸有限责任公司，住所地安徽省枞阳县老洲镇沙池村，统一社会信用代码913408235830099628。
法定代表人：王德林，该公司执行董事。
被告：枞阳县江洲实业有限公司，住所地安徽省枞阳县老洲镇老洲街，统一社会信用代码91310823731659036L。
法定代表人：章孝求，该公司执行董事。
被告：枞阳县华洲房地产开发有限责任公司，住所地安徽省枞阳县老洲镇，统一社会信用代码91340823796434815F。
法定代表人：章婧，该公司执行董事。
被告：王德林，男，汉族，居民，住湖北省郧县，
被告：章勇，男，汉族，居民，住江苏省无锡市滨湖区，
被告：甘春红，女，汉族，居民，住安徽省枞阳县，
被告：章孝求，男，汉族，居民，住江苏省无锡市滨湖区，
被告：章婧，女，汉族，居民，住江苏省无锡市滨湖区，
以上八位被告共同的委托诉讼代理人：方可，安徽枞杨律师事务所律师。
原告中国农业银行股份有限公司枞阳县支行（以下简称农行枞阳支行）与被告枞阳县老洲商贸有限责任公司（以下简称老洲公司）、枞阳县江洲实业有限公司（以下简称江洲公司）、枞阳县华洲房地产开发有限责任公司（以下简称华洲公司）、王德林、章勇、甘春红、章孝求、章婧金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月29日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人吴键、被告的委托诉讼代理人方可均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
农行枞阳支行向本院提出诉讼请求：1.老洲公司立即归还借款本金300万元、利息152594.61元，合计3152594.61元，自2017年9月8日起至实际付清之日止，按合同约定利率给付利息；2.如老洲公司未履行上述义务，则农行枞阳支行对华洲公司设定的抵押房屋［房产证号为房地权证枞阳字第××号、00××90号、00××91号，国有土地使用权证号为枞国用（2014）第1476号、1477号、1478号］享有优先受偿权；3.江洲公司、王德林、甘春红、章勇、章孝求、章婧对上述欠款负连带给付责任；4.老洲公司等八被告负担本案诉讼费用。事实和理由：2015年11月19日，老洲公司（原枞阳县瑶池商贸有限责任公司）与农行枞阳支行签订借款合同，借款300万元，同日，华洲公司为上述借款将其所有的房屋［房产证号为房地权证枞阳字第××号、00××90号、00××91号，国有土地使用权证号为枞国用（2014）第1476号、1477号、1478号］提供抵押，并办理了抵押登记。江洲公司、王德林、甘春红、章勇、章孝求、章婧同时与农行枞阳支行签订保证合同，为老洲公司上述借款向农行枞阳支行承担连带保证责任。农行枞阳支行依约履行了放款义务，但老洲公司未能及时履行还款责任，江洲公司等保证人亦未能承担连带清偿责任。
农行枞阳支行为证明其主张，向本院提交以下证据：
一、农行枞阳支行、老洲公司、华洲公司、江洲公司营业执照复印件务一份，王德林公民身份信息复印件各一份，证明原、被告主体身份情况；
二、《流动资金借款合同》复印件各份，证明农行枞阳支行与老洲公司发生金融借款合同关系的事实及合同具体内容；
三、《最高额抵押合同》复印件一份，房地产抵押清单复印件一份，房地产权证复印件六份，他项权证复印件二份，证明华洲公司将其所有的座落在枞阳县××建材××市场××、××幢［房产证号为房地权证枞阳字第××号、00××90号、00××91号，国有土地使用权证号为枞国用（2014）第1476号、1477号、1478号］项下房屋及国有土地使用权为老洲公司借款设定了抵押，并办理了抵押登记情况；
四、《保证合同》复印件一份，证明江洲公司、王德林、甘春红、章勇、章孝求、章婧为老洲公司借款本息等向农行枞阳支行承担连带偿还责任的事实；
五、《借款凭证》复印件一份，证明农行枞阳支行已依约履行了放款300元的事实；
六、《贷款合约基本信息》复印件一份，证明老洲公司欠款本息情况。
老洲公司等八被告辩称，借款事实及抵押、保证等情况属实，对农行枞阳支行的诉讼请求，请依法处理。
经庭审举证，老洲公司等八被告对农行枞阳支行提交的证据一至六均无异议，真实性请依法核实。
经审查，本院认为农行枞阳支行提交上述证据，客观真实，内容合法，与案件具有关联性，予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2015年11月19日，因经营需要资金，老洲公司（原名枞阳县瑶池商贸有限责任公司，2016年8月4日更名为枞阳县老洲商贸有限责任公司）与农行枞阳支行签订《流动资金借款合同》。约定：借款额度为300万元；借款期限一年，自2015年11月19日至2016年11月18日；利率为固定利率，按照每笔借款提款日所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率基础上浮35%确定；按月结息，结算日为每月的20日；未按合同约定的日期归还贷款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上，按照逾期期限分段计收罚息：从逾期之日起30天内上浮30%计收罚息；30天以上至60天上浮40%计收罚息；60天以上上浮50%计收罚息；借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起，以合同约定的利率或逾期罚息利率，按月计收复利等。2015年11月19日，江洲公司、王德林、甘春红、章勇、章孝求、章婧与农行枞阳支行签订《保证合同》，对老洲公司借款本息向农行枞阳支行承担连带给付责任，保证期限为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年等。为保证该借款合同的履行，2015年11月19日，华洲公司与农行枞阳支行签订《最高额抵押合同》，以其所有的座落在枞阳县××建材××市场××、××幢［房产证号为房地权证枞阳字第××号、00××90号、00××91号，国有土地使用权证号为枞国用（2014）第1476号、1477号、1478号］项下房屋及国有土地使用权，为老洲公司在农行枞阳支行2015年11月19日起至2018年11月18日止的借款提供抵押，担保的债权最高余额为405万元；抵押范围为主合同项下尚未受偿的债权本金及其相应的利息、罚息、复利、费用等。该抵押已于同日办理了抵押登记。2015年11月20日，农行枞阳支行依约向老洲公司发放借款300万元。
另查明：老洲公司已归还了2016年10月20日前的借款利息，之后的利息尚未结清，同时本金300万元亦未归还。
再查明，合同利率为基准利率上浮35%确定，为年利率5.8725%［即4.35（1+35%）］，逾期罚息利率分段分别为：逾期30日内为7.63425%［即5.8725（1+30%）］，30日以上至60日为8.2215%［即5.8725（1+40%）］，60日以上为8.80857%［即5.8725（1+50%）］。未按期支付利息，在合同期内，复利利率按借款利率计收，即5.8725%，借款到期后，按逾期罚息利率计收复利。截止2017年9月7日，老洲公司尚欠利息152594.61元（含复利）。
本院认为，2015年11月19日，农行枞阳支行分别与老洲公司及江洲公司、王德林、甘春红、章勇、章孝求、章婧和华洲公司签订的《流动资金借款合同》《保证合同》以及《最高额抵押合同》，均系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有约束力；农行枞阳支行依约履行了合同义务，但老洲公司未按合同约定履行还款义务，江洲公司、王德林、甘春红、章勇、章孝求、章婧亦未能承担连带保证责任，显属违约，应承担相应违约责任；农行枞阳支行主张对华洲公司设定的抵押物在抵押担保范围内享有优先受偿权，符合法律规定；农行枞阳支行的复利请求，结合本案利率与逾期罚息标准，并未超出法律强制性规定，应予支持，老洲公司等八被告辩称农行枞阳支行该请求违反法律规定，无法律依据，不予采纳。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条第二款，《中华人民共和国物权法》第一百七十条,《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告枞阳县老洲商贸有限责任公司于本判决生效后三十日内归还原告中国农业银行股份有限公司枞阳县支行借款本金300万元、2017年9月7日前的利息152594.61元，合计3152594.61元；并自2017年9月8日起至实际付清之日止，按年利率8.80857%支付逾期利息；
二、如被告枞阳县老洲商贸有限责任公司未能按上述第一项规定履行义务，则原告中国农业银行股份有限公司枞阳县支行对被告枞阳县华洲房地产开发有限责任公司所有的座落在枞阳县周潭镇澄英村建材大市场A6栋、A7幢［房产证号为房地权证枞阳字第××号、00××90号、00××91号，国有土地使用权证号为枞国用（2014）第1476号、1477号、1478号］项下房屋及国有土地使用权，依法进行折价或拍卖、变卖，所得价款在抵押担保范围内享有优先受偿权；
三、被告枞阳县江洲实业有限公司、王德林、甘春红、章勇、章孝求、章婧对上述第一项确定义务负连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费32021元，由枞阳县老洲商贸有限责任公司、枞阳县江洲实业有限公司、王德林、甘春红、章勇、章孝求、章婧负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。
审 判 长 陈中先
审 判 员 姚朴素
人民陪审员 翟枞霞
二〇一七年十一月八日
书 记 员 朱禹臻
附：相关法律条文及司法解释
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条第二款连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。