广东省惠来县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤5xx4民初337号
原告：高某某，男，汉族，1990年5月6日出生。住址：广东省惠来县。
委托代理人：连某某，广东雄师律师事务所律师。
被告：深圳市某某房地产开发有限公司。住所地：深圳市南山区南山大道南油第二工业区某某栋某某808-4（恒裕中心*座）。
法定代表人：龚海鹏，该公司董事长。
原告高某某诉被告深圳市某某房地产开发有限公司民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2017年7月26日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人连某某到庭参加诉讼，被告深圳市某某房地产开发有限公司经本院合法传唤，无到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告高某某向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告偿还原告借款本息人民币3080万元，债务利息616万元，合计3696万元（之后的债务利息从2017年5月15日起按年利率20%计算至被告偿清债务之日止）。2.确认原告有权行使涉案抵押物权，并按市场价值折价取得被告位于深圳市××龙东社区桥××村××6674.30平方米工业用地（宗地号G09407-xx），以及该宗地上的厂房1#建筑面积673.32平方米、厂房2#建筑面积260.15平方米、宿舍建筑面积973.88平方米、办公楼建筑面积470.02平方米，即房地产证号为：深房地字第××号项下的物业权属。3.本案诉讼费用由被告承担。
事实和理由：被告因经营资金周转需要，向原告借款，双方于2013年5月14日签订《借款协议》，约定原告借款给被告人民币2000万元，年利率按18%计算利息，借款期限三年，自2013年5月15日起至2016年5月14日止，借款到期被告返还借款本金和利息；被告以拥有的位于深圳市××龙东社区桥××村的工业用地（宗地号G09407-xx），用地面积6674.30平方米，以及该宗地上的厂房1#建筑面积673.32平方米、厂房2#建筑面积260.15平方米、宿舍建筑面积973.88平方米、办公楼建筑面积470.02平方米（房地产证号为：深房地字第××号，下称抵押物）一并抵押给原告，作为被告履行借款的担保。同时，《借款协议》还对抵押担保的范围及双方权利义务、违约责任等相关条款进行了约定。
《借款协议》签订后，原告委托深圳市富宝祥科技有限公司向被告出借了人民币2000万元。但借款到期，被告没有返还借款本息，为此，双方于2016年5月14日签订了《债务确认书》，被告确认截止2016年5月14日共欠原告本息3080万元债务，其中，借款本金2000万元，三年的利息1080万元；被告保证在2017年5月14日之前还清，并承诺在债务偿还之前以3080万元为基数，按年利率20%计算债务利息至还清之日止；被告继续将涉案抵押物抵押给原告，作为履行清偿债务的担保。经协商，被告同意债务履行期届满后，如未清偿原告债务的，以该抵押物按市场价值折价由原告取得抵押物，原告有权依法定方式处分抵押物。《债务确认书》规定的还款期限届满后，被告没有在2017年5月14日之前偿还上述债务，经原告书面催促，被告至今仍未返还。原告已经按约定提供了借款给被告，履行了出借义务。被告应本着诚实信用原则，按期归还借款本息，但被告在承诺的债务履行期届满后，至今未清偿债务，损害了原告的合法利益。为维护原告合法权益，现向法院起诉。
原告高某某在举证期限内提供的证据有：
一、1.《借款协议》；2.《中国工商银行深圳市分行电子回单》、《付款委托书》；3.《收款确认书》；证明2013年5月14日，原、被告双方签订《借款协议》，约定原告借款给被告人民币2000万元，年利率按18%计算利息，借款期限三年自2013年5月15日起至2016年5月14日止，被告向原告提供不动产抵押担保。4.2015年5月15日，原告依约向被告出借了2000万人民币，被告出具了书面确认书。
二、《债务确认书》，证明因被告没有按期返还借款本息，双方于2016年5月14日签订了《债务确认书》，被告确认截止2016年5月14日共欠原告本息3080万元债务，其中，借款本金2000万元，三年的利息1080万元；被告保证在2017年5月14日之前还清，并承诺在债务偿还之前以3080万元为基数，按年利率20%计算债务利息至还清之日止；被告继续将涉案抵押物抵押给原告作还款的担保；被告承诺债务履行期届满后，如未清偿原告债务，以该抵押物按市场价值折价由原告取得抵押物；被告未偿还原告债务共3696万元，原告有权按法定方式处分抵押物。
三、《追款通知》，证明被告未按承诺在2017年5月14日前还清债务本息，原告向被告发出了追款通知，被告已收到该通知，但至今仍未偿还分文。
四、《房地产证》深房地字第××号；商事主体登记信息查询。证明：1.被告提供的抵押物位于深圳市××龙东社区桥××村，用途为工业用地（宗地号G09407-xx），用地面积6674.30平方米，该宗地上有厂房1栋整栋建筑面积673.32平方米、厂房2栋整栋建筑面积260.15平方米、宿舍整栋建筑面积973.88平方米、办公楼整栋建筑面积470.02平方米。2.证明案涉抵押物的权利人为被告（原名称为深圳武龙房地产开发有限公司，于2010年8月5日变更为深圳市某某房地产开发有限公司）
上述证据均为经本院与原件核对无异的复印件。
被告深圳市某某房地产开发有限公司辩称：1.原告曾承诺对涉案借款可再延长还款期限6个月，现原告违背承诺并提起诉讼，恳请法院驳回其起诉。2.被告资金周转确有困难，暂时无法按期还款，不存在故意拖欠原告借款的事实，请求法院予以宽限还款期。
被告深圳市某某房地产开发有限公司在举证期限内没有提供证据，经本院合法传唤，无正当理由无到庭参加诉讼，视为放弃当庭质证、辩证的权利。
综合原告起诉的事实、被告的答辩及提供证据的相关性，本院经审理查明：
被告因经营资金周转需要，向原告借款，双方于2013年5月14日签订《借款协议》，约定原告借款给被告人民币2000万元，年利率按18%计算利息，借款期限三年，自2013年5月15日起至2016年5月14日止，借款到期被告返还借款本金和利息；被告以拥有的位于深圳市××龙东社区桥××村的工业用地（宗地号G09407-xx），用地面积6674.30平方米，以及该宗地上的厂房1#建筑面积673.32平方米、厂房2#建筑面积260.15平方米、宿舍建筑面积973.88平方米、办公楼建筑面积470.02平方米（房地产证号为：深房地字第××号，下称抵押物）一并抵押给原告，作为被告履行借款的担保。同时，《借款协议》还对抵押担保的范围及双方权利义务、违约责任等相关条款进行了约定。原、被告分别在《借款协议》上签名或盖章。
2013年5月15日，原告委托深圳市富宝祥科技有限公司通过银行汇款的方式向被告出借了人民币2000万元，同日被告向原告出具《收款确认书》。借款到期，被告没有返还借款本息，双方又于2016年5月14日签订了《债务确认书》，其主要内容是：被告确认截止2016年5月14日共欠原告借款本金2000万元，利息1080万元，共欠原告债务3080万元，并保证在2017年5月14日之前还清，同时承诺在债务偿还之前以3080万元为基数，按年利率20%计算债务利息至还清之日止；被告继续将涉案抵押物抵押给原告，作为履行清偿债务的担保。经协商，被告同意债务履行期届满后，如未清偿原告债务的，以该抵押物按市场价值折价由原告取得抵押物，原告有权依法定方式处分抵押物。《债务确认书》规定的还款期限届满后，被告没有在2017年5月14日之前偿还上述债务，2017年5月14日，原告向被告发出《追款通知》，限被告于2017年5月20日付清债务，但被告至今仍未偿还。原告遂向本院起诉，提出如上诉讼请求。
上述抵押物，在《借款协议》及《债务确认书》签订后，双方均未就该抵押物办理抵押登记。
另查，2004年1月2日，深圳武龙房地产开发有限公司变更为深圳市武龙房地产开发有限公司。2010年8月5日，深圳市武龙房地产开发有限公司变更为深圳市某某房地产开发有限公司。
原告高某某向本院申请财产保全，要求查封被告深圳市某某房地产开发有限公司位于深圳市××龙东社区桥××村的厂房、建筑物（房地产证号：深房地字第××），浙商财产保险股份有限公司出具《保单保函》，为其提供担保。本院于2017年7月10日作出（2017）粤5xx4民初337-1号《民事裁定书》，裁定查封被申请人深圳市某某房地产开发有限公司（变更前企业名称：深圳武龙房地产开发有限公司）位于深圳市××龙东社区桥××村的厂房1栋整栋建筑面积673.32平方米、厂房2栋整栋建筑面积260.15平方米、宿舍整栋建筑面积973.88平方米、办公楼整栋建筑面积470.02平方米[房地产证号为：深房地字第××号]。
本院认为，本案属民间借贷纠纷。原、被告之间签订的《借款协议》是双方的真实意思表示，不违反法律规定，且原告已向被告履行了借款支付义务，该借贷关系合法有效，受法律保护。《借款协议》期满后被告未按约定归还本息，双方遂签订《债务确认书》，确认债务金额及以该金额为基数按年利率20%计算利息至还清之日止，该确认书的内容是双方的真实意思表示，不违反法律规定，应受法律保护。被告未按约定偿还债务，显属违约，应承担相应的民事责任。现原告请求被告归还借款本息，理由依据充分，本院予以支持。被告辩称原告曾承诺对涉案借款可再延长还款期限6个月，要求法院驳回其起诉，但被告并无提供证据证明其主张，而原告提供的《催款通知》则足以证明其已尽到限期付清债务的催告义务，起诉行为发生于限期之后，且其对被告的说法也不认可，因此，被告的该主张本院不予采纳。在《借款协议》及《债务确认书》中，双方均约定了以被告的房地产作为借款抵押物，可视为双方签订的抵押合同，但因双方并未就抵押物办理抵押登记，根据《中华人民共和国担保法》第四十一条“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。”的规定，应确认抵押关系成立，但抵押合同未生效；第四十九条第二款“当事人未办理抵押物登记手续的，不得对抗第三人”的规定，原告实现其债权时，可以行使上述抵押物的受偿权，但不得对抗第三人。第五十三条“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以该抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿”的规定，抵押物处置后，其价款超过债权数额的部分归被告所有，不足部分由被告清偿。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十九条第二款、第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告深圳市某某房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内归还原告高某某人民币3080万元、债务利息人民币616万元（截止2017年5月14日），合计人民币3696万元并支付逾期利息(以债务金额人民币3080万元为基数,按年利率20%计算，从2017年5月15日起计至还清款项之日止)。
二、原告高某某在不对抗第三人的前提下，对被告深圳市某某房地产开发有限公司拥有的位于深圳市龙岗街道龙东社区某某村的工业用地（宗地号G09407-xx），用地面积6674.30平方米，以及该宗地上的厂房1#建筑面积673.32平方米、厂房2#建筑面积260.15平方米、宿舍建筑面积973.88平方米、办公楼建筑面积470.02平方米（房地产证号为：深房地字第××号）依法行使抵押物的受偿权。抵押物处置后，其价款超过债权数额的部分归被告所有，不足部分由被告清偿。
三、驳回原告高某某的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币xx6600元，由被告深圳市某某房地产开发有限公司负担。本案受理费原告已预交，本院不予退回，待被告履行本判决时付还原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于揭阳市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状之次日起七日内按本判决书确定的一审案件受理费之同等金额向揭阳市中级人民法院预交上诉案件受理费。上诉费汇入中国农业银行揭阳东升支行，户名：代报解地方预算收入法院诉讼费，帐号：44×××34。逾期不交的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。
审 判 长 陈振明
审 判 员 谢镇辉
人民陪审员 张水城
二〇一七年八月三日
书 记 员 杨泽鹏
附相关法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国担保法》
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十九条以尚未办理权属证书的财产抵押的，在第一审法庭辩论终结前能够提供权利证书或者补办登记手续的，可以认定抵押有效。
当事人未办理抵押物登记手续的，不得对抗第三人。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以该抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。