河南省焦作市解放区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫0802民初
3509、3511、3513、3515-3517号
原告：王涛等人（原告信息详见判决书附表1）。
委托诉讼代理人：���顺立，河南正乾坤律师事务所律师。
委托诉讼代理人：马云云，河南正乾坤律师事务所律师。
被告：南通天鑫房地产开发贸易有限公司。住所地：江苏省南通市崇川区工农路***号（天鑫大厦301）。
法定代表人：陈济华，经理。
原告王涛等人与被告南通天鑫房地产开发贸易有限公司（以下简称天鑫公司）房屋买卖合同纠纷六案，本院于2017年10月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人马云云到庭参加诉讼，被告天鑫公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。上述案件现已审理终结。
各原告向本院提出诉讼请求：1.确认原告、被告签订的《商品房买卖合同》具有法律效力（合同编号详见判决书附表1）；2.判决被告向原告支付逾期取得不动产权属证书的违约金（违约金数额详���判决书附表1）；3.判决被告到不动产登记机构办公场所申请不动产权属登记，提交办理权属登记需由其提供的资料，并协助原告办理不动产权属登记；4.判决被告承担上述案件的诉讼费用。
被告天鑫公司经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证、答辩的权利。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告王涛等人各自与被告天鑫公司签订了一份《商品房买卖合同》（合同编号详见判决书附表1），该合同约定：原告王涛等人各自购买被告开发的位于解放区丰收路中段的锦祥花园第二期紫荆苑高层商住楼的房产一套。关于交付期限的约定：2011年12月31日前，出卖人将符合合同约定的商品房交付给买受人使用。关于产权登记的约定：出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。原告王涛等人已经向被告支付全部购房款。被告也已经依照合同约定在2011年12月31日前将上述房屋交付原告王涛等人使用，但至今未为原告王涛等人办理房屋权属登记备案手续。故原告王涛等人于2017年10月9日向本院提起诉讼。
本院认为，本案属于房屋买卖合同纠纷，依法成立的合同受法律保护。
（一）关于原告王涛等人与被告签订的《商品房买卖合同》（合同编号详见判决书附表1），系当事人之间的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该《商品房买卖合同》合法有效，应得到履行。
（二）关于原告王涛等人主张被告向原告支付逾期取得不动产权属证书的违约金（主张的违约金金额详见判决书附表1），违约金按合同约定自商品房交付使用后180日开始计算2年（自2012年7月1日-2014��7月1日）。该请求不违反相关法律规定，本院对原告的该项请求予以支持。关于违约金的计算，虽然在《商品房买卖合同》中未明确约定违约金的计算方法，但根据相关规定，合同没有约定违约金或者损失数额难以计算的，可以按照已付房款的总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利率的标准计算，原告王涛等人主张被告天鑫公司按年利率6%的标准支付逾期办理权属登记的违约金，不违反法律规定，对该标准本院予以确认。但该违约金应以已交购房款为基数，不应包括已缴纳的税款，故违约金的计算方法为：已付房款的总额×年利率6%×2年。经计算，被告天鑫公司应支付原告王涛等人的违约金数额详见判决书附表1，原告主张过高部分，本院不予支持。
（三）关于原告王涛等人主张被告天鑫公司办理房屋权属登记备案手续的请求，商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，原告王涛等人按约定将涉案房屋的全部房款支付给被告，被告也依照合同约定在2011年12月31日前将房屋交付给原告王涛等人使用，但被告却未在合同约定的时间内协助原告王涛等人办理房屋权属登记备案手续，其行为已经构成违约，故该请求符合法律规定，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条，《最高人民法院<关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释>》第十八条、《中华人民共和国民法通则》第一百四十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告王涛等人与被告南通天鑫房地产开发贸易有限公司签订的《商品房买卖合同》有效（合同编号详见判决书附表1）；
二、被告南通天鑫房地产开发贸易有限公司于本判决生效后十日内向原告王涛等人支付逾期取得不动产权属证书的违约金（违约金金额详见判决书附表1）；
三、被告南通天鑫房地产开发贸易有限公司在具备办证条件后三十日内协助原告王涛等人办理焦作市解放区丰收路中段的锦祥花园第二期紫荆苑高层商住楼涉案房产的权属登记手续；
四、驳回原告王涛等人的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务和其他义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息和迟延履行金。
案件受理费数额详见判决书附表1（已由原告预交），原、被告负担部分详见判决书附表1。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河南省焦作市中级人民法院。
审判员 柳 楠
二〇一七年十月二十四日
书记员 靳润润
下续附表1：
判决书附表1：单位（人民币）：元
序号
案号
姓名
性别
民族
住址
身份证号码
商品房买卖
合同编号
已缴纳房款
已缴纳税费
原告主张违约金金额
本院支持违约金金额
诉讼费
原告承担诉讼费
被告承担诉讼费
1
3509
王涛
男
汉族
焦作市解放区锦祥花园紫荆苑高层商住楼1单元2层6号
412725197604208618
GF-2000-0171590003239
291281
5825.62
35652.8
34953.72
346
9
337
2
3511
侯向鹏
男
汉族
广东省乐昌市大昌路148号8栋50宅
612722198406026410
GF-2000-0171590003216
358929
7178.58
43932.91
43071.48
449
11
438
3
3513
闫士芬
女
汉族
河南省固始县城关镇蓼城南路19-1号
413026197709110325
GF-2000-0171590003086
371497
7429.94
45471.23
44579.64
469
12
457
4
3515
王改霞
女
汉族
焦作市解放区锦祥花园紫荆苑高层商住楼4单元2层3号
410221197711245620
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341751
6835.02
41830.33
41010.12
423
10
413
5
3516
王文翰
男
汉族
焦作市山阳区解放中路128号
142601198604239716
GF-2000-0171590003135
275900
2759
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