福建省南平市延平区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)闽0702民初2145号
原告：福建南平农村商业银行股份有限公司四鹤支行，住所地南平市延平区马坑路1号闽东大厦A幢1号1层。
主要负责人：林凌，行长。
委托诉讼代理人：陈伟翔，男，系该公司工作人员。
被告：朱小明，男，1968年2月15日出生，汉族，住南平市延平区。
被告：罗三赛，女，1976年4月27日出生，汉族，住南平市延平区。
原告福建南平农村商业银行股份有限公司（以下简称农商行四鹤支行）与被告朱小明、罗三赛金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月13日立案受理后依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农商行四鹤支行的委托诉讼代理人陈伟翔到庭参加诉讼，被告朱小明、罗三赛经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
农商行四鹤支行向本院提出诉讼请求：1.判令朱小明、罗三赛归还贷款本金20万元，利息5580.45元（利息暂计至2017年5月20日，2017年5月21日起按合同约定利率计算利息至还清借款本息止）；2.判令确认农商行四鹤支行对朱小明、罗三赛的房产（房产证：南房权证字第××号）拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权；3.判令朱小明、罗三赛承担本案的诉讼费用。事实和理由：2014年1月24日，朱小明因住房装修在农商行四鹤支行借款，双方签订了《抵押借款合同》。合同约定：借款20万元整，借款用途为住房装修，借款期限从2014年1月24日起到2017年1月20日止，借款按月利率8.14875‰计算利息，逾期月利率12.223125%。借款人以房产做抵押：朱小明、罗三赛共同所有的位于南平市延平区产（房产证：南房权证字第××号），并在合同中约定抵押担保范围包括本合同项下主债本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、折卖费等）。合同还约定了其他条款。借款合同签订后，农商行四鹤支行按合同的约定支付了借款20万元。借款人未能按照约定履行还款义务，于2017年1月20日起开始逾期，经多次催讨，均未果，农商行四鹤支行遂提起本案诉讼。
朱小明、罗三赛未作答辩。
经审理查明，2014年1月23日，罗三赛出具夫妻双方共同债务确认书，确认其丈夫朱小明向农商行四鹤支行的借款20万元（合同号：HT9050230140000647）为二人的夫妻共同债务。同年1月24日，朱小明因装修需要向农商行四鹤支行申请借款。当日，农商行四鹤支行与朱小明、罗三赛签订《抵押借款合同》（合同编号：HT9050230140000647），约定：借款金额20万元；借款期限自2014年1月24日起至2017年1月20日止；贷款月利率实行浮动利率，即在基准利率基础上上浮59%，如遇基准利率调整，利率自基准利率调整后次年起调整；按月结息，结息日为每月20日；贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同约定利率加收50%计收利息。朱小明、罗三赛以二人名下共有的位于南平市延平区产（产权证：201102866-1/201102866-2）为上述借款提供抵押担保，担保范围包括主合同项下借款本金、利息、罚息、损害赔偿金、实现债权的一切费用等。同年1月27日，双方办理抵押登记，农商行四鹤支行取得涉案抵押物的他项权证（房他证南字第××号）。同年1月28日，农商行四鹤支行向朱小明放款20万元，朱小明在农商行四鹤支行出具的借款凭证上签字、捺手印。2017年1月20日，借款到期，朱小明、罗三赛未按约还本付息。截至2017年6月19日，朱小明累计结欠农商行四鹤支行借款本金20万元及利息（含罚息）7456.02元。
还查明，朱小明、罗三赛系夫妻关系，二人于1999年5月25日办理结婚登记手续。
以上事实由农商行四鹤支行提交的《抵押借款合同》、抵押物清单、夫妻共同债务确认书、结婚证、房产证、土地证、他项权证、贷款发放通知书、发放凭证、借款借据、贷款账户交易明细等证据在案，可以证实。
本院认为，农商行四鹤支行与朱小明、罗三赛签订的《抵押借款合同》（合同编号：HT9050230140000647）系当事人真实意思表示，未违反法律法规的禁止性规定，合法有效。农商行四鹤支行按约履行了出借义务，朱小明未按期支付利息，构成违约。现涉案借款已经到期，农商行四鹤支行有权要求朱小明归还全部借款，并按合同约定的利率标准计算逾期利息。本案债务发生于朱小明、罗三赛二人夫妻关系存续期间，二人未提出相关抗辩，根据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条规定，本案债务依法认定为夫妻共同债务。且罗三赛亦出具夫妻共同债务确认书，故农商行四鹤支行诉请要求罗三赛承担共同还款责任，于法有据，应当予以支持。朱小明、罗三赛自愿以名下房产为涉案借款提供抵押担保，现法律规定的实现抵押权的情形已经发生，农商行四鹤支行有权依照《中华人民共和国物权法》第一百九十五条规定行使抵押权，故农商行四鹤支行要求依法处置抵押物，并在抵押担保范围内优先受偿的诉请，于法有据，应当予以支持。朱小明、罗三赛经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法对其缺席审理和判决。
依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：
一、朱小明、罗三赛应于本判决生效之日起十日内一次性共同支付福建南平农村商业银行股份有限公司四鹤支行借款本金20万元以及利息（含罚息）7456.02元（利息暂计至2017年6月19日，2017年6月20日起的利息按《抵押借款合同》约定的利率标准计算至还清借款本息之日止）；
二、福建南平农村商业银行股份有限公司四鹤支行对朱小明、罗三赛名下位于南平市延平区产（产权证：201102866-1/201102866-2）依法处置后所得价款，对本判决第一项确认的债权优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4384元，减半收取计2192元，由朱小明、罗三赛负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。
审判员 曾 凤
二〇一七年八月十五日
书记员 廖艳艳
本案依据的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十四条发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。
法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。