重庆市綦江区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)渝0110民初11750号
原告：史可馨，女，1990年5月2日出生，汉族，重庆大华融通投资管理有限公司业务员，住重庆市江北区。
委托诉讼代理人：罗明伟（系史可馨同事），男，1987年5月4日出生，汉族，重庆大华融通投资管理有限公司业务员，住重庆市江北区。
被告：罗德勇，男，1975年2月8日出生，汉族，住重庆市綦江区。
原告史可馨与被告罗德勇民间借贷纠纷一案，本院于2017年10月24日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告史可馨的委托诉讼代理人到庭参加诉讼，被告罗德勇经本院合法传唤，无故未到庭应诉，本院依法进行了缺席开庭。本案现已审理终结。
原告史可馨向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告立即偿还借款本金32万元；2、请求判令被告偿付本借款已产生的利息19307元整（以30万元为基数，时间从2017年4月11日至2017年9月10日，以后产生的利息应继续算至还清借款之日止，按年利率13.6%计算）；3、请求判令被告偿付本借款已产生的违约金：96000元；4、请求判令被告偿付本借款逾期支付的滞纳金，滞纳金的计算方式为：以32万元为基数，按月利率2%计算，从2017年9月11日至借款还清之日止；5、请求判令对抵押在史可馨名下罗德勇所有的位于重庆市綦江区*****房地产折价或者拍卖、变卖时，原告对折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；6、请求判令本案诉讼费由被告全额承担。事实和理由：2016年11月11日，原、被告签订《借款合同》，约定：被告罗德勇向原告借款32万元，借期36个月（即2016年11月11日至2019年11月10日），利息为年利率13.6%，每月付清利息，到期一次性归还本金。如被告逾期支付，再以贷款余额为基数，按年利率24%另行支付逾期利息，还应赔偿原告实现债权所产生的差旅费、代理费等经济损失。被告承诺如逾期支付本息每天以剩余本金为基数按0.5%计算违约金。同时，双方还签订了抵押合同，被告罗德勇将自有的位于重庆市綦江区的房屋作抵押担保，并办理了抵押登记。当日，原告即通过银行转账32万元给被告，被告出具了收款收据。此后，被告既未支付利息也未归还本金。原告多次催收无果。
被告罗德勇未作答辩。
本院经审理认定事实如下：被告罗德勇因需要资金周转，通过中介介绍向原告史可馨借款。双方于2016年11月11日签订了《借款合同》，约定借款金额32万元，借款期限36个月，从2016年11月11日起至2019年11月10日止，年利率13.6%，利息按月计算，不足一个月按一个月计算，如逾期未还，则应按年利率24%另行支付逾期利息，罗德勇应于每月将应缴纳费用存入史可馨指定账户，并以其所有的位于綦江区*****房屋（面积161.92㎡）作抵押担保，若未按合同约定按时归还任一期借款本金、利息或者支付相关费用，则构成违约，史可馨即有权提前解除与罗德勇的借贷关系，不予提供借款或者宣布本合同项下借款全部到期，要求罗德勇立即归还借款本金、利息及相关费用，并按不低于年利率24%的标准收取逾期利息。合同还约定了双方共同确认通知方式为：电话、电子邮箱、传真、手机短信及邮政特快专递等。合同签订当日，史可馨即分两笔将32万元借款，通过民生银行转账给罗德勇，罗德勇向史可馨出具了收到借款32万元的收据，并同时还出具了《违约金承诺书》，承诺若未按合同约定按时还本息，则每天按合同借款总额的0.5%支付违约金。借款合同签订后，双方于同月21日，办理了抵押房屋的抵押登记，并取得了《不动产登记证明》[渝（2016）綦江区不动产证明第****号]。此后，罗德勇向史可馨归还了5个月的借款利息，从2017年4月11日起未再支付利息，也未归还借款本金。原告多次催收无果。审理中，原告放弃诉讼请求中要求罗德勇支付违约金96000元的请求，明确其诉讼请求为要求解除与被告的借款合同，并要求被告立即归还借款本金，同时从2017年4月11日起，按年利率13.6%计算支付利息至2017年9月10日，从2017年9月11日起按年利率24%计算支付逾期还款利息至付清为止，并对罗德勇抵押给史可馨的房屋享有优先受偿权。
前述事实，有原告的陈述，有《借款合同》、收据、《违约金承诺书》、民生银行的人行通客户回单和《不动产登记证明》等证据，并经庭审质证和审查，可以认定。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十条规定“自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。”史可馨与罗德勇签订的《借款合同》，系双方的真实意思表示，并未违反法律的禁止性规定，依法成立，史可馨按照合同约定，将借款通过转账方式支付给了罗德勇，该借款合同依法生效，罗德勇应当按约支付借款利息，但其从2017年4月11日起即未再支付利息已违约，按双方的合同约定，史可馨可提前解除与罗德勇的借贷关系，故史可馨诉请解除涉案《借款合同》，和要求罗德勇立即归还借款本金的诉讼请求，符合合同约定，本院应予支持；合同约定的借期利率为13.6%，合同中对利息的支付方式以专门条款进行了约定，即逾期未还则应按年利率24%另行支付逾期利息，史可馨主张该“逾期未还”系指未按期支付利息，而该合同的违约条款中，另行约定了史可馨在行使提前收回借款的权利时，可要求罗德勇按不低于年利率24%的标准收取逾期利息，佐证了史可馨的主张，故史可馨要求罗德勇从2017年4月11日起至同年9月10日按年利率13.6%支付利息，和从2017年9月11日起至付清借款本金之日止按月利率2%计算支付逾期付款利息，符合合同约定和法律规定，本院予以支持；《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条规定：“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。”史可馨放弃关于违约金的主张，符合法律规定，本院予以准许。
罗德勇借款时，以其自有的房产抵押给史可馨作担保，根据《中华人民共和国担保法》第三十六条第一款：“以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。”和第四十一条：“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押登记，抵押合同自登记之日起生效”的规定，该抵押担保已成立并生效，抵押物包括已设立抵押的房屋及占用范围内的建设用地使用权，本院对史可馨请求对该抵押房屋，在主债务范围内享有优先受偿权的诉讼请求亦予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百一十条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条第（一）项、第三十六条第一款、第四十一条、第四十二条第（二）项、第四十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告史可馨与被告罗德勇于2016年11月11日签订的《借款合同》；
二、被告罗德勇在本判决生效后立即归还原告史可馨借款本金320000元；
三、被告罗德勇从2017年4月11日起至2017年9月10日此，以本金320000元为基数，按年利率13.6%向原告史可馨计算支付利息；
四、被告罗德勇从2017年9月11日起至付清借款之日止，以本金320000元为基数，按月利率2%向原告史可馨支付利息，利随本清；
五、原告史可馨在本判决第二、三、四项债权范围内，对渝（2016）綦江区不动产证明第*****号《不动产登记证明》记载的罗德勇所有的房屋及房屋占用范围内的建设用地使用权（产权证号为207房地证2005字第****号）享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费7830元，减半收取3915元，由被告罗德勇负担（此款原告史可馨已预交，被告罗德勇在履行前述判决义务时，一并支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费，递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审判员 戴静
二〇一七年十一月二十八日
书记员 邓程