四川省乐山市市中区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)川1102民初3655号
原告：乐山三江农村商业银行股份有限公司。住所地：四川省乐山市市中区春华路南段***号。统一社会信用代码：91511100207057661H。
法定代表人：李思亚，该行行长。
委托诉讼代理人：徐虹，四川智凯律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈春萍，四川智凯律师事务所律师。
被告：周敏军，男，1969年8月1日出生，汉族，住四川省乐山市市中区。
原告乐山三江农村商业银行股份有限公司（以下简称三江农商行）与被告周敏军金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月28日立案后，依法适用普通程序，于2017年12月18日公开开庭进行了审理。原告三江农商行的委托诉讼代理人陈春萍到庭参加诉讼，被告周敏军经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告三江农商行向本院提出诉讼请求：1、判令被告周敏军立即向原告偿还借款本金40万元及相应利息（截止2017年7月19日尚欠利息、逾期利息77605.66元；自2017年7月20日起至本金付清之日止的逾期利息以尚欠本金为基数，按月利率13.06875‰计算）；2、判令原告对被告周敏军抵押的位于乐山市市中区产【房产证号：乐山市房权证私房字第××号；国有土地使用权证号：乐城国用（2002）字第18869号】折价、拍卖、变卖所得价款在上述第一项债权范围内优先受偿；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年7月7日，被告与原告签订了《个人借款合同》，合同约定：原告向借款人提供40万元的非循环使用借款，用于装修住房；借款支用有效期为2014年7月7日至2017年7月6日；贷款利率为固定利率，即月利率为8.7125‰；借款逾期罚息利率为贷款利率上浮50%；按季结息，结息日为每季末月的第20日；原告为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）均由借款人承担。
同日，被告与原告签订了《抵押合同》，合同约定：被告以其所有的位于乐山市市中区产【房产证号：乐山市房权证私房字第××号；国有土地使用权证号：乐城国用（2002）字第18869号】为其在原告处的借款合同债务提供抵押担保；担保范围为主合同项下的全部借款本息、违约金、实现债权的费用。2014年7月7日，原、被告双方依法办理了抵押登记，原告取得了编号为乐房他证乐山市字第××号《房屋他项权利证明书》，抵押权依法设立。
上述合同签订后，原告于2014年7月9日向被告发放了40万元贷款。在合同履行过程中，被告自2015年9月21日起即停止支付利息，此后系统自动扣划利息632.59元，且该笔贷款于2017年7月6日到期，被告仍未按约偿还借款本息。截止2017年7月19日，被告尚欠借款本金40万元，尚欠利息77605.66元。被告未履行还本付息义务和担保义务的行为已违反合同约定，原告为维护其合法权益，遂向本院提出如上诉请。
被告周敏军未作答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了《个人借款合同》、《抵押合同》、《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、《房屋他项权利证明书》、借款借据、还款明细、欠息计算清单等证据，原告提交的证据经庭审质证，被告周敏军未到庭发表意见，上述证据符合证据的“三性”，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2014年7月7日，乐山三江农村商业银行股份有限公司嘉州支行（以下简称三江农商行嘉州支行）与被告签订一份合同编号为三江农商行嘉州支行（2014）个借字第031号《个人借款合同》，合同主要约定：三江农商行嘉州支行向被告提供40万元的非循环使用借款，用于装修住房；借款支用有效期为2014年7月7日至2017年7月6日；贷款利率为固定利率，即月利率为8.7125‰；借款逾期罚息利率为贷款利率上浮50%；按季结息，结息日为每季末月的第20日；三江农商行嘉州支行为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）均由被告承担。
同日，三江农商行嘉州支行与被告签订一份合同编号为三江农商行嘉州支行（2014）个抵字第031号《抵押合同》，合同主要约定：被告以其所有的位于乐山市市中区产【房产证号：乐山市房权证私房字第××号；国有土地使用权证号：乐城国用（2002）字第18869号】为其在三江农商行嘉州支行处的上述借款债务提供抵押担保；担保范围为主合同项下的全部借款本息、违约金、实现债权的费用。2014年7月7日，三江农商行嘉州支行与被告在房地产管理部门办理了抵押登记，三江农商行嘉州支行取得了编号为乐房他证乐山市字第××号《房屋他项权利证明书》。
上述合同签订后，三江农商行嘉州支行于2014年7月9日向被告发放了40万元贷款。在合同履行过程中，被告自2015年9月21日起即停止支付利息，三江农商行嘉州支行于2015年12月21日通过系统自动扣划利息632.59元。借款到期后，被告未偿还借款本息。截止2017年7月19日，被告尚欠原告借款本金40万元、利息77605.66元。
另查明，三江农商行嘉州支行系三江农商行的分支机构。
本院认为，三江农商行嘉州支行与被告签订的《个人借款合同》、《抵押合同》系双方真实意思表示，亦不违反法律规定，上述合同合法有效，双方均应依约履行各自义务。三江农商行嘉州支行作为原告三江农商行的分公司，根据《中华人民共和国公司法》第十四条第一款“公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。”的规定，其与被告签订的上述合同所产生的权利义务由原告三江农商行享有和承担，原告三江农商行对本案债权及抵押担保物权具有诉权。
三江农商行嘉州支行在《个人借款合同》签订后，向被告发放了贷款，履行了合同约定的出借义务；被告作为借款人未按照合同约定的期限返还借款并支付利息，其行为构成违约，依法应承担返还借款并支付利息的违约责任。三江农商行嘉州支行与被告签订的《个人借款合同》约定，贷款利率为月利率8.7125‰，逾期罚息利率为贷款利率上浮50%。原告主张逾期罚息利率按月利率13.06875‰计算符合上述约定，依法应予支持。综上，原告要求被告偿还借款本金40万元及相应利息（截止2017年7月19日尚欠利息、逾期利息77605.66元；自2017年7月20日起至本金付清之日止的逾期利息以尚欠本金为基数，按月利率13.06875‰计算）的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。
三江农商行嘉州支行与被告签订《抵押合同》后，双方将合同约定的抵押物即被告所有的位于乐山市市中区产【房产证号：乐山市房权证私房字第××号；国有土地使用权证号：乐城国用（2002）字第18869号】办理了抵押登记，依照《中华人民共和国物权法》第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”的规定，该抵押权已设立。抵押合同约定担保范围为主合同项下的全部借款本息、违约金、实现债权的费用。现被告逾期未归还借款，原告要求对被告提供的上述抵押物拍卖、变卖所得价款在前述欠款本息范围内优先受偿的诉讼主张符合法律规定，本院予以支持。
综上所述，原告的诉讼主张符合法律规定，应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国公司法》第十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告周敏军于本判决生效之日起十日内向原告乐山三江农村商业银行股份有限公司偿还借款本金40万元及利息（截止2017年7月19日尚欠利息、逾期利息77605.66元；自2017年7月20日起至本金付清之日止的逾期利息以尚欠本金为基数，按月利率13.06875‰计算）；
二、原告乐山三江农村商业银行股份有限公司对被告周敏军所有的位于乐山市市中区产【房产证号：乐山市房权证私房字第××号；国有土地使用权证号：乐城国用（2002）字第18869号】变卖、拍卖所得价款，在本判决第一判项确定的债务范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8464元、公告费300元，由被告周敏军负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省乐山市中级人民法院。
审 判 长 闵兴俊
人民陪审员 辜敬东
人民陪审员 汪 霞
二〇一七年十二月十八日
书 记 员 夏 搏