安徽省濉溪县人民法院
民 事 判 决 书
(2017)皖0621民初3704号
原告：安徽濉溪农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省濉溪县。
法定代表人：雷慧，董事长。
委托诉讼代理人：邵爱民，该公司职工。
被告:李明旗,男,1963年1月24日出生,汉族，住安徽省淮北市烈山区。
被告:赵美玲,女,1965年9月18日出生,汉族，住安徽省淮北市烈山区。
原告安徽濉溪农村商业银行股份有限公司（以下简称濉溪农商银行）与被告李明旗、赵美玲金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告濉溪农商银行的委托诉讼代理人邵爱民、被告李明旗到庭参加诉讼，被告赵美玲经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
濉溪农商银行向本院提出诉讼请求：1.判决被告偿还所欠借款本金10万元，及至还清款项之日止的利息（从2014年9月4日计算至2017年8月3日，利息为34677.26元），自2016年9月1日以后利息按年息15.22125%执行；2.如被告不予还款，原告即申请法院强制执行濉房字第××号房产，以获优先受偿；3.诉讼费由被告承担。事实和理由：被告于2014年9月4日用濉房字第××号房产抵押借款10万元，结欠贷款10万元，2016年9月1日到期，期限24个月，利率10.1475%，该笔贷款到期后，经多次催要，至今未还。为维护濉溪农商银行权益，特提起诉讼。
李明旗辩称，借款属实，用房产抵押也属实，李明旗与赵美玲是夫妻关系，偿还过利息，是按季结息的，愿意还款，现没有还款能力，希望可以分期还款。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的濉溪农商银行所举的证据：借款借据、借款申请书、最高额抵押合同、借款合同、李明旗、赵美玲身份证复印件、户口本复印件、经济档案、结婚证复印件一份、房产证复印件、他项权证复印件、李明旗账户明细，本院予以确认并在卷佐证。
审理查明：2014年9月1日，借款人李明旗为甲方，贷款人濉溪农商银行为乙方，签订个人借款合同，合同约定：“本合同项下的借款为中长期贷款，额度为壹拾万元，借款期限为24个月，借款额度有效期间自2014年9月1日至2016年9月1日（下称“额度有效期”）。在额度有效期终止时，未支用的贷款额度自动失效。第六条贷款利率、罚息利率和计息、结息（一）贷款利率本合同项下的贷款利率为月利率，利率为下列第1种：1.固定利率，即8.456‰，在借款期限内，按合同利率执行。（二）罚息利率2、本合同项下单笔贷款的罚息利率按照以下约定确定：2.本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，贷款利率按照本条第一款第2项调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整。（五）贷款利息自贷款转存到甲方指定帐户之日起计算。本合同项下的贷款按日计息，日利率﹦月利率/30﹦年利率/360。如甲方不能按照本合同的结息日付息，则自次日起计收复利。（六）结息2、本合同项下贷款按以下第（3）种方式结息：（3）其他方式，利随本清。第八条还款（四）甲方可选择以下还款方法之一偿还借款：5。5.其他还款方式利随本清。第九条借款的担保本合同项下担保方式为以下第（二）种：（二）抵押。担保合同另行签订，与个人借款合同具有同等法律效力。第十二条违约情形发生下列一项或多项情形的，构成甲方违约：2.甲方未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用。第十四条其他条款（一）费用的承担本合同及本合同项下担保有关的律师服务、保险、评估、登记、保管、鉴定、公证等费用，由甲方承担，双方另有约定的除外。乙方为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由甲方承担。（十一）合同争议解决方式本合同履行过程中发生争议，可以通过协商解决，协商不成，按以下第1种方式解决：1.向乙方住所地人民法院起诉，但是甲方不履行或不完全履行合同约定的给付义务时，甲方愿意接受依法强制执行。”甲方李明旗、赵美玲在合同上签名捺印，乙方在合同上签名、盖章。
2014年9月1日，抵押权人濉溪农商银行与抵押人李明旗、赵美玲签订最高额抵押合同，合同约定：“第一条被担保的主债权种类、金额抵押人提供抵押物所担保的主债权为贷款人自2014年9月1日至2016年9月1日，向借款人提供的最高贷款金额为人民币壹拾万元可周转或分期发放的贷款。每笔贷款发放根据借款人合理需要、经营情况、资金使用情况和贷款人资金供应可能等确定，贷款发放金额、期限、利率等以借款凭证为准。第二条抵押担保的范围抵押人担保的范围包括主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复息、罚息、违约金、损害赔偿金、征收、征用补偿费、孳息以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用。第三条抵押物1、抵押人同意以下财产房地产（详见房地产抵押清单）作为抵押物，上述抵押清单作为本合同组成部分，与本合同具有同等效力。2、上述抵押物的暂作价人民币壹拾陆万元，抵押物的最终价值以抵押权实现时实现处理抵押物的净收入为准。第八条抵押登记抵押人必须在本合同签订后5日内到有关登记机关申办抵押登记手续，并将抵押物的权利证书交抵押权人保管，在本合同约定的期限和最高余额内，抵押权人向借款人发放贷款时无须再逐笔办理抵押担保手续。第九条抵押权的实现主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价，或者进行拍卖、变卖，所得价款抵押权人优先受偿。上述“期限届满”包括抵押权人依照主合同的约定或国家法律、法规规定宣布主合同项下债务提前到期的情形。”2014年9月3日，李明旗与濉溪农商银行办理抵押登记，位于安徽省濉溪县古饶镇矿东路北段西侧112号，房地产权证为濉私房字第××号、登记房地产权利人为李明旗的房屋抵押登记给濉溪农商银行，房地产他证为濉房2014字第002903号。
2014年9月4日的借款借据载明：“借款人李明旗、赵美玲，借款方式抵押，借款金额人民币壹拾万元整，利率种类年利率，合同利率10.1475%，结息方式利随本清，借款日期2014年9月4日,到期日期2016年9月1日。”濉溪农商银行按照合同约定发放了贷款。此笔贷款到期后，李明旗、赵美玲未按合同约定偿还贷款本息，尚欠贷款本金10万元，计算至2017年8月3日，尚欠利息为34677.26元。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。2014年9月1日，濉溪农商银行与李明旗、赵美玲签订的个人借款合同、最高额抵押合同，是双方当事人的真实意思表示，不违反我国法律规定，为有效合同，双方均应当按照合同约定全面履行自己的义务。濉溪农商银行按照合同约定发放了贷款，李明旗、赵美玲未按照合同约定到期还本付清，已构成违约，故对于濉溪农商银行要求李明旗、赵美玲偿还贷款本金10万元及利息34677.26元（计算至2017年8月3日）的诉讼请求，予以支持；自2017年8月4日起的利息，按年利率10.1475%加收50%，按本金10万元，计算至实际还清之日止。因李明旗、赵美玲用其房产提供最高额抵押担保，并已办理抵押登记，在李明旗、赵美玲不履行还款义务时，濉溪农商行有权行使抵押权，在抵押担保的贷款限额内，以获优先受偿。对于李明旗辩称，偿还过该笔贷款的利息，但其未提供证据证明，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百九十六条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条的规定，判决如下：
一、被告李明旗、赵美玲于本判决生效之日起10日内偿还原告安徽濉溪农村商业银行股份有限公司借款本金10万元及利息（计算至2017年8月3日利息为34677.26元；自2017年8月4日起的利息，按年利率10.1475%加收50%，按本金10万元，计算至实际还清之日止）；
二、若被告李明旗、赵美玲不按时履行上述第一项义务，原告安徽濉溪农村商业银行股份有限公司有权对位于安徽省濉溪县古饶镇矿东路北段西侧112号、房地产权证为濉私房字第××号的房产行使抵押权，在上述抵押物的最高额限额内，以获优先受偿；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2994元，由被告李明旗、赵美玲负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。
审 判 长 吴志强
人民陪审员 韩贤芳
人民陪审员 杨家志
二〇一七年十二月二十七日
书 记 员 夏泽禹
附件法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
《中华人民共和国担保法》
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告反诉的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。