江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
(2017)苏0583民初7773号
原告:昆山美伊菱工贸有限公司,住所地玉山镇城北环庆路西侧,组织机构代码：77687753-9。
法定代表人：赵海丁，该公司董事长。
委托诉讼代理人：金鑫，江苏王建华律师事务所律师。
委托诉讼代理人：戴珏，该公司员工。
被告:昆山长熙精密机械有限公司,住所地昆山市玉山镇国际模具城模具制造区2号楼4,统一社会信用代码：91320583MA1MAR875N。
法定代表人：赵玉艳,该公司总经理。
委托诉讼代理人：曹小林，江苏云起律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张炜红，江苏云起律师事务所律师。
原告昆山美伊菱工贸有限公司诉被告昆山长熙精密机械有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年4月20日立案受理后，依法由审判员柳心宽独任审判，于2017年6月20日公开开庭进行了审理。因案情复杂，本案转为普通程序后于2017年9月4日公开开庭审理。原告昆山美伊菱工贸有限公司委托代理人金鑫律师，被告昆山长熙精密机械有限公司委托代理人曹小林律师到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告昆山美伊菱工贸有限公司提出诉讼请求：1、原、被告双方的《租房合同》于2017年5月11日解除；2、被告于判决生效后10日内搬离租赁物；3、被告承担本案诉讼费。事实和理由：双方于2016年2月23日签订《租房合同》，合同对租赁的场所、租金的标准、租金的支付时间、解除方式等均作出了明确的约定。合同签订后，原告接到政府相关部门通知，要求房屋拆迁。遂原告于2016年7月向被告告知了拆迁的相关事宜并通知其合同于2016年12月31日解除，但被告接到通知后不置可否。2017年4月11日原告向被告再次发出解除通知函通知被告《租赁合同》于2017年5月11日正式解除。原告认为，双方签订的《租房合同》已经依法成立并生效，原告依据合同8.1以及11.3条的约定解除合同合法合理。
被告昆山长熙精密机械有限公司辩称：1、��告以同样的事实和理由第二次起诉，第一次起诉法院判决驳回了原告的起诉；2、双方签订有租赁合同，合同合法、有效，被告按约定支付了租金并投入了装修、设备，目前正常经营；3、原告解除合同没有事实和法律依据，请求驳回原告的诉请。
经审理查明：2016年2月23日原、被告签订了《租房合同》，约定：1、原告将其所有的昆山市玉山镇环庆路XXXX号部分厂房（标准车间380平方米）租赁给被告使用，年租金76000元、合同期自2016年3月5日至2019年3月4日；2、租金支付方式：2016年2月23日支付40000元，2016年8月3日支付36000元，2017年2月4日支付76000元，2018年2月4日支付76000元；3、租赁期间一方欲终止合同，需提前一个月书面通知对方；4、租赁期间如发生地震、台风、战争、拆迁等无法抗力的后果，双方互不承担责任。
2016年7月4日昆山高新技术产业开发区规划建设局向原告送达了《征收（搬迁）函》，载明因城市发展的需要，拟对川家河以东、城北路以南、环庆路以西、展馆路以北四至范围内的企业列入2014年高新区征收计划，昆山市玉山镇同创房屋拆迁有限公司（以下简称同创公司）具体负责该范围内的征收（搬迁）工作。
2016年7月6日原告向被告发送了《通知函》，载明：1、原告2016年7月4日收到昆山高新技术产业开发区规划建设局送达的《征收（搬迁）函》，根据规划要求原告所在位置属于本次搬迁范围；2、双方签订的《租房合同》于2016年12月31日正式解除，被告应于2016年12月31日前将所有设备、物品等全部搬离；3、依照《租房合同》相关条款拆迁属于不可抗力因素。该函被告已签收。
2016年9月29日原告与同创公司签订了《协议书》，载明经双方充分协商，就征收（搬迁）补偿有关事项达成如下协议：1、征收范围是昆山美伊菱工贸有限公司（昆山市玉山镇环庆路XXXX号）的房屋建筑物、机器设备、原辅材料、办公设施等自有资产，土地面积为26.49亩；2、原告确保在取得新安置土地拍卖成交通知书后24个月内搬迁完毕；3、双方确认一次性补偿征收费用合计42986796元；4、原告企业内的承租户由原告负责解决，如因承租户与原告的纠纷导致未能按时将旧厂房交付同创公司造成损失，同创公司有权扣除征收补偿款中相应的费用。
2017年4月11日原告向被告发送了《解除通知书》，载明：1、因政府搬迁要求，双方签订的《租房合同》于2017年5月11日正式解除，被告于2017年5月11日前完成搬迁工作；2、被告支付2017年3月5日至5月11日租金13950.7元；3、被告支付拖欠的水电费及逾期付款滞纳金。该通知被告于2017年4月12日签收。
2017年4月13日被告向原告出具了《回复函》，载明：《解除通知书》收悉，原告要求解除合同没有法律依据，且原告单方要求解除合同的请求已被法院依法驳回，故不同意解除。
2017年4月17日，原告收到同创公司出具的《搬迁催告》，载明：根据2016年9月29日《协议书》，原告应于2017年3月30日前搬迁完毕，现再次催告，原告应至迟于2017年4月30日前搬迁完毕。
另查明租金支付情况如下：2016年2月23日支付40000元，2016年10月26日支付36000元，2017年3月1日支付76000元（被告退回），2017年4月14日支付76000元。
还查明，2017年1月11日原告以被告逾期支付租���为由向本院起诉要求解除租赁合同并支付滞纳金和占用费，本院作出（2017）苏0583民初927号民事判决书，判令：“一、被告昆山长熙精密机械有限公司于本判决生效之日起支付原告昆山美伊菱工贸有限公司支付逾期付款滞纳金497.1元。二、驳回原告昆山美伊菱工贸有限公司其他诉讼请求。”该判决已生效。
上述事实，有租房合同、协议书、账户明细等证据予以证实。
本院认为：原、被告签订的《租房合同》是双方真实意思表示，合同依法成立并生效。2016年7月4日昆山高新技术产业开发区规划建设局公告将原告厂房列入征收范围。原告在得知涉案厂房列入政府征收计划后于2016年7月6日向被告发送书面解除通知，被告对于承租物将被拆迁是明知的。2016年9月29日同创公司与��告签订了拆迁协议，后原告将其所有的部分厂房拆迁并收到了部分拆迁款。政府的征收行为符合租赁合同约定的解除条件，至此双方签订的租赁合同已失去了继续履行的基础。2017年4月11日原告向被告发送了《解除通知书》并提出租赁合同于2017年5月11日解除，本院认定原、被告签订的《租房合同》于2017年5月11日解除。合同解除后被告应在合理期限内搬离租赁物。考虑到被告的实际需要，本院酌定被告在30天搬离承租物。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第九十七条之规定，判决如下：
一、原告昆山美伊菱工贸有限公司与被告昆山长熙精密机械有限公司2016年2月23日签订的《租房合同》于2017年5月11日解除；
二、被告昆山长熙精密机械有限公司于判决生效后30日内搬离昆山市玉山镇环庆路XXXX号。
如果未按照本判决履行义务，权利人应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定向本院申请执行。
案件受理4720元，由原告昆山美伊菱工贸有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，帐号：10×××76。
审 判 员 柳 心 宽
人民陪审员 ��建川
人民陪审员 金 秀
二〇一七年十月二十日
书 记 员 顾 志 峰