江西省赣州市章贡区人民法院
民 事 判 决 书
(2017）赣0702民初1671号
原告：招商银行股份有限公司赣州分行，住所地：江西省赣州市章贡区红旗大道66号。
统一社会信用代码：913607006984776002。
法定代表人：王华，该分行行长。
委托诉讼代理人：蓝嘉园，女，1992年1月1日出生，汉族，招商银行股份有限公司赣州分行资产保全专员，住江西省赣州市章贡区，特别授权。
被告：赣州市泰康贸易有限公司，住所地：江西省赣州市章贡区八境路工艺品一条街东侧A栋11#店。
注册号：360700210025227。
法定代表人：沈小凤，系该公司总经理。
被告：刘澄宇，男，1975年12月1日出生，汉族，住江西省赣州市章贡区，
被告：沈小凤，女，1984年3月6日出生，汉族，住江西省赣州市章贡区，
被告：李祥，男，1973年7月6日出生，汉族，住江西省赣州市章贡区，
被告：张远，女，1974年10月19日出生，汉族，住江西省赣州市章贡区，
原告招商银行股份有限公司赣州分行（以下简称为招行赣州分行）与被告赣州市泰康贸易有限公司（以下简称：泰康贸易公司）、刘澄宇、沈小凤、李祥、张远金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告招行赣州分行的委托诉讼代理人蓝嘉园到庭参加诉讼，被告泰康贸易公司、刘澄宇、沈小凤、李祥、张远经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告泰康贸易公司、刘澄宇、沈小凤、李祥、张远于2016年9月20日签订的《借款合同展期协议书》（编号：0181161058）；2、判令被告泰康贸易公司立即归还原告借款本金人民币2970000元整；3、判令被告泰康贸易公司立即支付自2015年9月21日至2017年5月3日止的利息人民币88745.8元整；4、判令被告泰康贸易公司立即支付自2017年5月4日起至清偿之日止的利息（以借款本金人民币2970000元为基数，按年利率5%计算，逾期后利息按年利率7.5%计算）；5、判令被告泰康贸易公司支付自2017年5月3日起至实际还款之日止的复息（以人民币88745.8元利息为基数，按年利率7.5%计算）；6、判令原告有权对被告刘澄宇、李祥提供的抵押物（房屋座落于大余县××镇××路××商贸城××综合市场及××号，房产证号分别为：余20131165、余20121005）行使抵押权，就该房屋拍卖、变卖或折价方式取得价款在抵押权利价值范围内优先受偿；7、判令被告刘澄宇、沈小凤、李祥、张远对被告泰康贸易公司上述义务承担连带清偿责任；8、本案诉讼费、保全费由被告负担。事实与理由：2015年9月21日原告招行赣州分行与被告泰康贸易公司签订一份授信协议（编号为0081151039），双方约定：原告向被告泰康贸易公司提供人民币5000000元的授信额度，在授信协议项下双方于2015年9月23日签订了借款合同，约定借款金额为人民币3000000元，还款日为2016年9月20日，按年利率7％计息，如逾期则利率在原利率的基础上加收50％的逾期利息，并按同期贷款利率就未付利息加收复息。该笔借款到期后，被告泰康贸易公司申请借款延期12个月，约定年利率5％，如逾期则利率在原利率的基础上加收50％的逾期利息，并按同期贷款利率就未付利息加收复息，被告刘澄宇、沈小凤、李祥、张远对该笔借款提供连带责任担保，被告刘澄宇、李祥各自将座落于大余县××镇××路××商贸城××综合市场及××号房屋（房产证号分别为：余20131165、余20121005）作抵押担保，并办理了抵押登记。该借款展期期间，被告泰康贸易公司并未如期偿还贷款利息，经原告多次催收无果，遂向法院起诉要求依法处理。
原告为证明其主张的事实成立，向本院提交了如下证据：
证据1、原告营业执照、组织机构代码证复印件、证明原告的诉讼主体资格；
证据2、被告泰康贸易公司营业执照、组织机构代码证、被告刘澄宇、沈小凤、李祥、张远身份证复印件，证明被告泰康贸易公司、刘澄宇、沈小凤、李祥、张远的诉讼主体资格；
证据3、被告刘澄宇、沈小凤结婚证复印件；被告李祥、张远结婚证复印件证明被告刘澄宇、沈小凤系夫妻关系，被告李祥、张远系夫妻关系；
证据4、《授信协议》（编号：0081151039）、《借款合同》（编号：0181151071）复印件，证明原告已按照《借款合同》约定，于2015年9月23日向被告泰康贸易公司支付了借款计人民币3000000元的事实；
证据5、《借款合同展期协议书》（编号：0181161058）、借款借据两份复印件，证明被告泰康贸易公司应当于2017年9月15日偿还全部贷款本息；被告泰康贸易公司应按照借款日前一个工作日中国人民银行公布实施的一年期贷款基准利增率加70个基本点（BPS）支付利息的事实；
证据6、《最高额抵押合同》两份、《最高额不可撤销担保书》两份、房屋抵押他项权证（房他证余字第××号），证明被告刘澄宇与李祥向原告提供各自房产作为抵押物，为被告泰康贸易公司的3000000元人民币借款提供连带责任保证的事实；被告刘澄宇、沈小凤、李祥、张远提供保证担保的范围为本金和利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、债权人为实现债权而发生的所有费用开支等。
被告泰康贸易公司、刘澄宇、沈小凤、李祥、张远未作答辩及未提交证据。
原告提交的证据，经本院庭审审核，本院认为原告提交的证据来源合法，内容客观真实，与本案相关联，故对原告提交的上述证据三性本院予以确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年9月21日，原告招行赣州分行与被告泰康贸易公司签订一份《授信协议》（编号为0081151039），双方约定：原告向被告泰康贸易公司提供人民币5000000元的授信额度，授信额度是指授信期间原告招行赣州分行为被告泰康贸易公司提供的可连续、循环使用的贷款、贸易融资、票据贴现等授信本金余额之和的最高限额；授信期限为12个月，即从2015年9月21日至2016年9月20日止；授信额度的使用为综合授信额度，具体业务种类包括流动资金贷款。另约定，被告不能按期归还欠款的情况下，原告为实现债权而发生的律师费、诉讼费、公告费等所有费用，均由被告承担；被告未按约定按时足额偿还贷款，原告有权提前收回授信额度内已发放的贷款本息和相关费用等。原告招行赣州分行与被告泰康贸易公司于2015年9月21日签订了一份《借款合同》（编号：0181151071），双方约定：借款金额为人民币5000000元，还款日为2016年9月20日，在贷款期限内，根据实际用款需要分期发放贷款，具体各期贷款的金额和起止日期以借款借据记载的为准，约定按年利率7％计息，如逾期则未偿还部分利率从逾期之日起改按在原利率的基础上加收50％的利息，并按同期贷款利率就未付利息加收复息。贷款利息采用固定利率，以定价日前一个工作日全国银行间同业拆借中心公布的贷款基础利率（LPR）为基准利率加245个基本点（BPs）；定价日为贷款实际发放日；每季计息一次，计息日为每月末的20日；被告未按约定按时足额偿还贷款本息的，原告有权提前收回已发放的贷款本息和相关费用等。同日，被告刘澄宇、沈小凤、李祥、张远作为上述授信贷款的共同保证人向原告出具《最高额不可撤销担保书》，载明各保证人自愿为上述授信协议项下与原告发生的所有债务承担连带保证责任；担保范围包括其它授信本金余额之和（最高限额为人民币5000000元），以及利息、罚息、复息、违约金、实现债权的其他相关费用；即使同时另有抵质、押担保，保证人依然按本保证书的内容承担保证责任；保证期间为《授信协议》项下每笔贷款到期日或每笔垫款日另加两年等。同日，被告刘澄宇、李祥各自与原告签订《最高额抵押合同》，均约定为确保上述《授信协议》项下所欠原告的所有债务能得到及时足额偿还，被告刘澄宇、李祥自愿以各自所有的财产作抵押物；抵押物位于大余县××镇中山南路安康商贸城F栋综合市场房屋（房产证号：余20131165、余20121005）；抵押担保的范围包括提供的贷款及其他授信本金余额之和（最高限额为人民币5000000元），以及利息、罚息、复息、违约金、保理费用、实现抵押权的费用和其他相关费用等；抵押期间指自《授信协议》项下授信债权诉讼时效届满的期间等。2015年9月21日，双方就抵押物办理了抵押登记。合同签订后，原告依约于2015年9月23日向被告泰康贸易公司发放了人民币3000000元贷款，但被告泰康贸易公司未依约定期限还款，该笔借款到期后，被告泰康贸易公司申请借款延期12个月，双方于2016年9月20日签订《借款合同展期协议书》（编号：0181161058）,协议约定：被告泰康贸易公司根据借款合同向原告借用的人民币贷款3000000元，应于2016年9月20日到期，现约定展期到2017年9月15日，被告泰康贸易公司应于展期的到期日偿还全部贷款本息；贷款利率为5％，保证人承诺继续为该笔贷款提供保证，抵押人承诺继续以其所有的或依法有权处分的房产提供抵押，除本协议书另有规定外，《借款合同》、《不可撤销担保书》、《抵押合同》其他内容继续有效。此后，被告泰康贸易公司仍未依约还款，原告多次催收未果，原告遂向法院起诉要求依法处理。
另查明：截止2017年5月3日，被告泰康贸易公司尚欠借款本金人民币2970000元、利息88745.8元。
本院认为：原、被告之间分别签订的《个人授信协议》、《借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额不可撤销担保书》、《借款合同展期协议书》，均系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律规定，上述协议依法成立，合法有效，对原、被告各方均具有法律约束力。原告招行赣州分行依约履行了放款义务，但被告泰康贸易公司未依约还款，其行为违约，应当承担相应的违约责任。双方已明确，被告未按约定按时足额偿还贷款，原告有权提前收回授信额度内已发放的贷款本息和相关费用等，现原告要求解除与被告泰康贸易公司、刘澄宇、沈小凤、李祥、张远于2016年9月20日签订的《借款合同展期协议书》（编号：0181161058）并归还借款本金及利息之诉请，本院予以支持。原告要求被告泰康贸易公司承担《借款合同展期协议书》解除日之后的复息之请求，本院不予支持，但《借款合同展期协议书》解除日起至款清之日止可按约定利率支付利息。被告刘澄宇、沈小凤、李祥、张远为本案借款提供最高额不可撤销担保，现原告在保证担保期间要求被告刘澄宇、沈小凤、李祥、张远对本案债务承担连带清偿责任之诉请，本院予以支持，但应以最高额人民币5000000元为限。被告刘澄宇、李祥以其所有的位于江西省××××镇中山南路安康商贸城F栋综合市场房屋（房产证号：余20131165、余20121005）为本案借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告作为抵押权人，依法对该房产享有拍卖、变卖所得的价款优先受偿权，现原告在抵押担保期间要求对该抵押物行使抵押权，本院予以支持，但担保的范围应以最高额人民币5000000元为限。被告泰康贸易公司、刘澄宇、沈小凤、李祥、张远经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、九十三条、九十四条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、原告招商银行股份有限公司赣州分行与被告赣州市泰康贸易有限公司、刘澄宇、沈小凤、李祥、张远于2016年9月20日签订的《借款合同展期协议书》（编号：0181161058）予以解除。
二、由被告赣州市泰康贸易有限公司于本判决生效之日起七日内归还原告招商银行股份有限公司赣州分行借款本金人民币2970000元整。
三、由被告赣州市泰康贸易有限公司于本判决生效之日起七日内支付原告招商银行股份有限公司赣州分行自2015年9月21日起至2017年5月3日止的利息人民币88745.8元。
四、由被告赣州市泰康贸易有限公司于本判决生效之日起七日内支付原告招商银行股份有限公司赣州分行自2017年5月4日起至清偿之日为止的利息（以借款本金人民币2970000元为基数，按合同约定的利率计算）。
五、由被告赣州市泰康贸易有限公司于本判决生效之日起七日内支付原告招商银行股份有限公司赣州分行自2017年5月4日起至《借款合同展期协议书》解除日为止的复息（以实际所欠利息为基数，按合同约定的利率计算）。
六、若被告赣州市泰康贸易有限公司逾期未履行上述第二、三、四、五项的给付义务，原告招商银行股份有限公司赣州分行有权对被告刘澄宇、李祥分别提供的抵押物（位于大余县南安镇中山南路安康商贸城F栋综合市场房屋，房产证号：余20131165、余20121005）行使抵押权，就该房屋拍卖、变卖或折价方式取得价款分别在最高额人民币5000000元抵押担保价值范围内优先受偿。
七、由被告刘澄宇、沈小凤、李祥、张远对上述第二、三、四、五项被告赣州市泰康贸易有限公司的给付义务，在最高额人民币5000000元价值范围内承担连带保证责任。
八、驳回原告招商银行股份有限公司赣州分行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费31270元，由五被告共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。
审判长 陈海东
审判员 刘芳梅
审判员 吴菁菁
二〇一七年九月六日
书记员 李兆莎