安徽省含山县人民法院
执 行 裁 定 书
(2018)皖0522执异3号
异议人（被执行人）：安徽林海九天投资有限公司,住所地安徽省马鞍山市含山县。
法定代表人：孟其宝,该公司总经理。
委托诉讼代理人：祁兵，安徽健友律师事务所律师。
委托诉讼代理人：蔡国俊，安徽健友律师事务所律师。
原案申请人:严守兰,女,1963年6月13日出生,汉族,住和县。
被执行人:孟其宝,男,1946年7月8日出生,汉族，住上海市静安区。
在本院执行严守兰与孟其宝、安徽林海九天投资有限公司股权转让纠纷一案中，异议人安徽林海九天投资有限公司对本院根据(2017)皖0522执12-3号执行裁定书，裁定位于黄山九天生态园的实物资产的所有权归买受人严守兰的执行行为不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。
异议人安徽林海九天投资有限公司诉称：1、依法撤销含山县人民法院(2017)皖0522执12-3号执行裁定。2、依法对安徽林海九天投资有限公司的实物资产重新评估与拍卖。
事实与理由：一、执行程序违法。1、含山县人民法院未通知异议人进行了评估公司选取，违反了《最高人民法院关于人民法院委托评估、拍卖和变卖工作的若干规定》第九条规定；2、异议人于2017年8月4日了解到《资产评估报告》和《评估结论告知书》内容后，认为该报告严重不实，低于公司资产真实价值，遗漏了大量的资产未被评估，异议人于2017年8月8日向法院提出重新评估的申请，但法院未作任答复，严重侵害了异议人权利。二、《资产评估报告》、《资产评估复核情况说明》存在重大错误，严重侵害了异议人合法权益。1、《资产评估报告》第二条评估目的严重错误，严守兰不是安徽林海九天投资有限公司投资人，无权申报公司资产，其所提供的公司资产虚假，评估公司用“核实严守兰申报的资产”的做法来评估公司资产价值，显属不当；2、《资产评估报告》第八条第（三）项存在严重不实和虚假。孟其宝系安徽林海九天投资有限公司唯一投资人也是实际资产占有人，评估公司应在法院主持下听取孟其宝对公司历史现状的介绍和意见，而不是听取严守兰；“请资产占有人共同申报资产清单”是错误的，资产申报应在法院主持下进行，而不是评估公司在现场勘验时进行，同时，评估公司应列明所需事项呈交法院，孟其宝并未接到法院要求其申报资产清单的通知；评估公司未查阅被评估资产的产权文件、资产购置合同及发票等会计资产，仅仅依靠严守兰提交的资产申报来评估，评估价值不具有真实性；九天生态园占地1700亩，该园种植了大量树木、花草、经济作物，还有构筑物、供排水设施，评估公司仅仅用了不到2小时的现场勘验，没有相应资产文件、资产购置合同及发票等会计资产，即作出相应评估，评估报告真实性可见一斑。3、评估报告第十一条特别事项说明存在严重问题。评估报告多次提到严守兰是九天公司的投资人，严守兰早已不是九天公司的股东，其申报明细根本没有可信性；九天公司投资人只有孟其宝一人，并不存在其他投资人一说，异议人和孟其宝也未接到过评估机构或法院申报资产的通知，“要求安徽林海九天投资有限公司其他投资人对评估资产同时申报，截止报告提出日，未收到其他投资人的申报资料”是虚构的事实。评估机构受法院委托，应对法院负责，评估缺少资料应列出清单交由法院向相关当事人或单位调取。评估公司和法院均违反了程序；关于“由于被评估单位没有提供完成的财务资料，对纳入评估范围的实物资产是不是全部，我们无法核实”的阐述不负责任，既然无法核实，那么最终评估的数据从何而来；报告附件安徽林海九天投资有限公司营业执照副本复印件是已作废的执照，安徽林海九天投资有限公司是自然人独资有限责任公司，法院执行该案未认真核实真实注册信息，从而导致评估公司也未了解公司真实注册信息；报告附件中“资产占有方承诺函”完全是严守兰个人行为，严守兰不是资产占有方；评估公司评估遗漏大量资产，如造壁墙、各类盆景、特殊长廊、满地喷水管、排水沟设施等价值未在评估报告中体现。
综上，异议人认为，法院在执行本案时，程序违法，执行行为不当，评估公司在评估资产时，未认真勘验现场，遗漏大量资产，出具的报告及复核情况不能反映九天公司生态园的真实价值，应当重新评估。法院依据错误的评估报告作出的错误的裁定应予撤销。
本院查明：严守兰与孟其宝、安徽林海九天投资有限公司股权转让纠纷一案，本院依法于2016年9月12日作出（2016）皖0522民初字1465号民事判决书，判决：一、被告孟其宝于本判决生效后十日内，一次性向原告严守兰支付股权转让款500万元，支付债权转让款660万元，共计1160万元，并偿付延期付款给原告严守兰造成的利息损失（其中，股权转让款500万元，自2016年6月16日至实际给付之日；债权转让款660万元，自2016年6月23日至实际给付之日，均按月利率2%计息）。被告安徽林海九天投资有限公司承担连带责任。二、驳回原告严守兰其他诉讼请求。判决生效后，孟其宝、安徽林海九天投资有限公司未履行生效判决，申请人严守兰向本院申请执行。本院于2017年1月3日立案执行，于2017年3月9日依法向被执行人孟其宝、安徽林海九天投资有限公司送达执行通知书和报告财产令，期满被执行人未履行也未申报财产，2017年5月15日，本院作出（2017）皖0522执12-1号执行裁定书，裁定：查封被执行人安徽林海九天投资有限公司实物资产。2017年5月23日，作出（2017）皖0522执12-2号执行裁定书，裁定：拍卖被执行人安徽林海九天投资有限公司实物资产。本院依法委托安徽永兴资产评估事务所对拍卖财产进行评估，2017年7月31日安徽永兴资产评估事务所作出《资产评估报告》，确定本院查封的被执行人安徽林海九天投资有限公司资产价值15851900元。2017年8月4日，向安徽林海九天投资有限公司委托代理人庄光先送达了《资产评估报告》、《评估结论告知书》，2017年8月8日，安徽林海九天投资有限公司向本院提出重新评估申请，2017年8月28日，本院通知异议人安徽林海九天投资有限公司委托代理人庄光先，答复评估机构相关信息，技术科已短信发送孟其宝儿子，且其短信已收到。本院评估程序无明显违反程序，对安徽林海九天投资有限公司异议不予采信。2017年9月18日，本院发出拍卖公告，以评估价降价7%作为拍卖保留价公开拍卖。2017年10月18日，申请人严守兰以竞买人身份参与竞买以14742267元竞拍成交。2017年10月18日，异议人安徽林海九天投资有限公司向本院提交申诉材料，反映评估拍卖程序不合理。
本院要求安徽永兴资产评估事务所对异议人申诉的内容进行了复核，2018年1月16日安徽永兴资产评估事务所作出《关于安徽林海九天投资有限公司资产评估复核情况说明》，追加安徽林海九天投资有限公司遗漏项目资产686500元。2018年1月25日，征得申请人严守兰同意，确定遗漏资产686500元与拍卖资产一并处理，本院作出（2017）皖0522执12-3号执行裁定书，裁定：九天生态园实物资产所有权归买受人严守兰所有。2018年2月2日，本院依法向安徽林海九天投资有限公司委托诉讼代理人蔡国庆送达了（2017）皖0522执12-3号执行裁定书、《关于安徽林海九天投资有限公司资产评估复核情况说明》。
本院认为：本案执行争议焦点在于本院执行异议人安徽林海九天投资有限公司财产程序是否合法。
1、关于本院评估程序方面。本院在执行过程中，2017年3月9日，依法通过孟其宝妻子送达了执行通知书和报告财产令，期满，异议人既未自动履行亦未申报财产，本院依法作出（2017）皖0522执12-1号执行裁定书，裁定：查封被执行人安徽林海九天投资有限公司实物资产，并于2017年5月15日向安徽林海九天投资有限公司送达，并通过短信通知双方当事人协商确定评估机构。因异议人并未与申请执行人协商确定评估机构，本院依法委托安徽永兴资产评估事务所对安徽林海九天投资有限公司查封的财产进行评估，作为拍卖的依据，评估机构的选定程序符合法律规定。
安徽永兴资产评估事务所依据本院（2017）皖0522执12-1号执行裁定书附件清单上的实物资产进行评估，形成《资产评估报告》。2017年8月4日，本院将《资产评估报告》、《评估结论告知书》向安徽林海九天投资有限公司委托代理人庄光先送达。2017年8月8日，安徽林海九天投资有限公司向本院提出异议要求重新评估，经审查，本院查封裁定和清单已送达异议人，评估前也通知了异议人相关评估程序，但异议人并未向本院申报财产和提出相关资产的相关资料，本院遂按照查封清单上所列的实物资产委托评估，评估报告对纳入评估范围的实物资产不保证是否为被执行人资产的全部进行了说明，至于评估报告上相关表述不准确并不影响评估报告的客观公正性，评估程序并无不当。异议人申请重新评估不符合《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第六条第二款规定“当事人或者其他利害关系人有证据证明评估机构、评估人员不具备相应的评估资质或者评估程序严重违法而申请重新评估的，人民法院应当准许”。本院不予重新评估，符合法律规定。
针对异议人申诉中所提出评估遗漏的资产，本院已要求评估机构重新现场核实，安徽永兴资产评估事务所作出《关于安徽林海九天投资有限公司资产评估复核情况说明》，追加安徽林海九天投资有限公司遗漏项目资产686500元，充分保护了异议人的合法权益。
2、关于拍卖程序是否符合程序规定。
2017年9月18日，本院发出拍卖公告，以《资产评估报告》所列的评估价降价7%即14742267元作为拍卖保留价公开拍卖。2017年10月18日，申请人严守兰以竞买人身份参与竞买以14742267元竞拍成交，拍卖程序合法。针对异议人申诉中所提出评估遗漏的资产已经评估机构复核追加评估，追加遗漏评估项目资产686500元，经申请执行人严守兰同意，确定遗漏资产686500元与竞买资产一并处理原则，本院作出本院（2017）皖0522执12-3号执行裁定书，裁定九天生态园实物资产所有权归买受人严守兰所有，并未损害异议人利益。
综上，本院在执行安徽林海九天投资有限公司财产中，评估、拍卖程序合法，执行行为并无不当。安徽林海九天投资有限公司的异议理由不能成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条、第十七条第一项规定，裁定如下：
驳回安徽林海九天投资有限公司的异议请求。
如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向马鞍山市中级人民法院申请复议。
审判长 姚远文
审判员 陈良庆
审判员 司晓杭
二〇一八年五月二十八日
书记员 陶玲玲