江苏省盐城市大丰区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)苏0982民初第4582号
原告：江苏太仓农村商业银行股份有限公司大丰支行，统一社会信用代码91320982590042170W，住所地盐城市大丰区黄海西路20-31号。
负责人：尹中秋，该支行行长。
委托诉讼代理人：张豪（特别授权），男，1990年3月24日生，该支行职员。
委托诉讼代理人：史亮亮（特别授权），男，1988年11月18日生，该支行职员。
被告：江苏晟达纺织有限公司，统一社会信用代码91320982560326375N，住所地盐城市大丰区草堰镇中小企业园区。
法定代表人：茅斌，该公司总经理。
被告：茅斌，男，汉族，1971年1月4日生，住盐城市大丰区。
被告：刘卫琴，女，汉族，1974年3月30日生，住盐城市大丰区。
原告江苏太仓农村商业银行股份有限公司大丰支行（以下简称太仓银行）与被告江苏晟达纺织有限公司（以下简称晟达公司）、茅斌、刘卫琴金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月11日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告太仓银行的委托诉讼代理人张豪、史亮亮，被告茅斌到庭参加了诉讼，被告刘卫琴经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告太仓银行向本院提出诉讼请求：1.判令被告晟达公司立即偿还原告借款本金375万元，利息158648元（自2016年12月21日起计算至2017年8月7日），并承付自2017年8月8日起至实际给付之日止按借款合同约定利率的1.5倍计算利息；2.原告对被告晟达公司的抵押房屋及国有土地使用权的折价或者拍卖、变卖价款享有优先受偿权；3.被告茅斌、刘卫琴对被告晟达公司的上述债务承担连带清偿责任；4.本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年12月16日，原告与被告晟达公司签订《授信协议》一份，约定自2014年12月16日至2017年12月15日期间，原告根据被告晟达公司的需要和自己的可能，向被告晟达公司提供主债权本金最高额不超过650万元的授信额度。嗣后，原、被告分别签订了《最高额抵押担保合同》、《最高额保证担保合同》各一份，约定被告晟达公司以其房产为该借款提供抵押担保，被告茅斌、刘卫琴提供连带责任担保。合同签订后，原告先后九次计向被告晟达公司发放贷款375万元。因被告未能按约履行还款义务，故向法院提起诉讼。
被告晟达公司、茅斌辩称，原告所诉属实，但目前经济困难，无力偿还。
被告刘卫琴未作答辩。
原告太仓银行围绕诉讼请求依法提交了：专用章证明，授信协议，《最高额抵押担保合同》，《最高额保证担保合同》，抵押物清单及他项权证，借款合同及借据，银行交易流水及凭证等证据。被告晟达公司及茅斌对原告所举证据的真实性均无异议。本院对原告所举证据的真实性、合法性、关联性均予以认定。对无异议的证据，本院审查予以确认并在卷佐证。
根据到庭当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告太仓银行系江苏太仓农村商业银行股份有限公司下属的分支机构，向外出借款项签订合同时使用印文为“江苏太仓农村商业银行股份有限公司合同专用章（33）”的印章（以下简称33号合同章）。2014年12月16日，原告太仓银行（甲方、债权人）与被告晟达公司（乙方、债务人）签订《授信协议》一份，约定自2014年12月16日至2017年12月15日期间（包括该期间的起始日和届满日），甲方根据乙方的需要和自己的可能，向乙方提供主债权本金最高余额不超过650万元的授信额度；在本协议约定的授信期限内，乙方可以申请循环使用授信额度，但用信本金余额之和不得超过本协议约定的最高授信本金额度；单项协议或合同为甲乙双方在本协议约定的主债权本金最高余额和期间内，实际发生单笔授信业务时按有关规定签订的协议或合同，单项协议或合同是本协议的组成部分，与本协议具有同等效力；与诉讼有关的所有费用包括但不限于诉讼费、执行费、律师代理费等费用均由乙方承担，但法院判决另有规定的除外等。
同日，原告太仓银行（抵押权人）分别与被告晟达公司（抵押人）签订《最高额抵押担保合同》，与茅斌、刘卫琴（保证人）等签订《最高额保证担保合同》各一份。《最高额抵押担保合同》约定为了确保债务人晟达公司与债权人签订的合同或协议项下债权人债权的实现，自愿将其享有合法所有权或处分权的财产为抵押权人的债权设立抵押；担保范围为自2014年12月16日至2017年12月15日期间发生的（包括该期间的起始日和届满日），债权人与债务人约定纳入本合同保证范围的协议或合同项下的全部债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期；担保的主债权本金最高余额为650万元。《最高额保证担保合同》约定保证人茅斌、刘卫琴自愿为债权人的债权提供连带责任保证；保证范围为自2014年12月16日至2017年12月15日期间发生的（包括该期间的起始日和届满日），债权人与债务人约定纳入本合同保证范围的协议或合同项下的全部债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期；保证的主债权本金最高余额为650万元；债务人无论何种原因未按主合同约定履行到期应付债务（包括因债务人或保证人违约而由债权人宣布提前到期的债务或债权人按照法律规定或合同约定宣布解除合同而产生的损害赔偿），保证人须履行保证义务；本合同的担保方式为连带责任保证；若保证人为两个或两个以上，保证人之间对债务人的债务承担连带责任；保证人不以债权人首先行使主合同项下的担保物权作为其履行保证责任的前提；与诉讼有关的所有费用包括但不限于诉讼费、执行费、律师代理费等费用均由保证人承担，但法院判决另有规定的除外等。上述两份合同所涉全部债权范围包括主债权本金、利息（包括合同利息、罚息和复息）、违约金、赔偿金、实现债权和担保权的费用（包括公证费、诉讼费、律师费、执行费、评估费、保管费、看管费、拍卖费、过户费等）、因债务人违约而给债权人造成的损失（包括因债务人被法院受理破产申请后停止计息给债权人造成的利息损失）和其他所有应付费用。
2014年12月17日，被告晟达公司为其所有的坐落于盐城市大丰区草堰镇中小企业园内1、2、3、4幢房地产及坐落在草堰镇××组的国有土地设立了抵押登记，房屋所有权证号分别为：草堰-201105320、草堰-201308088；土地使用权证号分别为：大土国用（2011）第058号、大土国用（2012）第2621号。
2016年12月15日至26日，原告太仓银行（贷款人）分别与被告晟达公司（借款人）签订了《借款合同》九份，合同编号分别为2016年（大丰）借字第000076号—81号，89号—90号、92号，借款合同约定借款金额分别为42万元、42万元、42万元、42万元、42万元、40万元、100万元、20万元和5万元，合计375万元；借款还款截止日除2016（大丰）借字第90号合同中约定的为2017年8月21日外，其余均至2017年12月13日止，2016（大丰）借字第000076号—81号借款合同中约定的借款年利率均为6.525%，2016（大丰）借字第89-90号、92号借款合同中约定的年利率均为6.85%；借款用途为贷款周转；借款利率按照每笔借款提款日人民银行公布的半年至一年档次贷款基准利率上浮50%，执行利率在借款借据上载明，借款借据期限在1年以内（含1年）的贷款利率在期限内不变；利息从借款人实际提款日起算，按实际提款金额和用款天数计算；还款付息方式为按月结息，到期还本，结息日为每月的20日；如借款逾期未付利息超过7日，贷款人有权单方宣布合同项下借款本息全部到期等。
上述合同签订后，原告太仓银行按约向被告晟达公司发放了贷款。被告晟达公司借款后均未能按约偿还利息，截止2017年8月7日，尚欠借款本金375万元，利息158648元。原告特依约提前收回贷款本息，并要求被告晟达公司按约偿还全部借款本息。
本院认为，原、被告间签订的借款、抵押、保证合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反相关法律、法规强制性规定，应为合法有效。被告晟达公司作为借款人，未能按月结息，构成违约。按照合同约定，如借款人未能按约履行还款义务，贷款人有权宣布本合同项下尚未偿还的贷款全部或部分立即到期，故原告太仓银行要求被告晟达公司偿还全部借款本息的诉讼请求，本院依法应予支持。因债务人以其房地产、土地为该借款提供了抵押担保，并办理了抵押登记手续，该抵押行为已依法成立并生效。故原告太仓银行要求对本案所涉抵押物的拍卖、变卖或折价的价款享有优先受偿权的诉讼请求，依法应予支持。被告茅斌、刘卫琴作为连带责任保证人，且在担保期内，在债务人不履行债务时，依法应承担连带清偿责任。根据物权法的相关规定，被担保的债权既有物的担保，又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权，没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就物的担保实现债权。本案既有物的担保，又有人的保证，原、被告双方在《最高额保证担保合同》中约定了债务人未履行主合同约定义务的，债权人就保证和物的保证有选择权，保证人愿意就所担保的全部债务先于物的担保履行连带保证责任。故原告要求被告茅斌、刘卫琴承担连带保证责任的诉讼请求，依法应予支持。被告刘卫琴经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃答辩、质证、举证权利，由此可能产生对其不利的民事法律后果应由其自行承担。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百零三条之规定，判决如下：
一、被告江苏晟达纺织有限公司偿还原告江苏太仓农村商业银行股份有限公司大丰支行贷款本金375万元，利息158648元（自2016年12月21日起至2017年8月7日按合同约定利率计算），合计3908648元，并承付借款本金375万元自2017年8月8日起至实际给付之日止按借款合同约定利率的1.5倍计算的利息及罚息；于本判决生效后10日内履行。
二、原告江苏太仓农村商业银行股份有限公司大丰支行对被告江苏晟达纺织有限公司所有的坐落于盐城市大丰区草堰镇中小企业园内的1、2、3、4幢房地产及草堰镇双河村二组的国有土地使用权，房屋所有权证号分别为：草堰-201105320、草堰-201308088；土地证号分别为：大土国用（2011）第058号、大土国用（2012）第2621号的拍卖、变卖或折价价款在抵押登记范围内享有优先受偿权。
三、被告茅斌、刘卫琴对被告江苏晟达纺织有限公司上述还款义务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费38069元，减半收取19034.5元，由被告江苏晟达纺织有限公司负担，被告茅斌、刘卫琴承担连带清偿责任。于本判决生效后10日内直接向原告江苏太仓农村商业银行股份有限公司大丰支行履行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状及副本10份，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定向该院预交上诉案件受理费。
审 判 员 朱列
二〇一七年十一月七日
法官助理 沈峰
书 记 员 陆陈
附本案法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
3、《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
4、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
5、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第二百零三条承担连带责任的当事人败诉的，应当共同负担诉讼费用。