成都市成华区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)川0108民初2163号
原告：杨林灵，男，汉族，1992年3月1日出生，住福建省安溪县。
委托诉讼代理人：陈天福，男，汉族，1952年2月16日出生，住四川省资阳市乐至县，特别授权。
被告：成都亿铭投资管理有限公司，住所地：成都市蓉北商贸大道二段198号。
法定代表人：詹欢，职务不详。
委托诉讼代理人：田利，四川毫达律师事务所律师，特别授权。
被告：成都亿铭茶叶有限公司，住所地：成都市金牛区五福乔东路229号龙湖天街二期31栋。
法定代表人：郑美玲，职务不详。
委托诉讼代理人：田利，四川毫达律师事务所律师，特别授权。
被告：成都涌邦商贸有限责任公司，住所地：成都市成华区昭觉寺南路280号。
法定代表人：王彩霞，职务不详。
委托诉讼代理人：钟俊杰，四川法典律师事务所律师，特别授权。
原告杨林灵与被告成都亿铭投资管理有限公司（以下简称亿铭投资公司）、被告成都亿铭茶叶有限公司（以下简称亿铭茶叶公司）、成都涌邦商贸有限责任公司（以下简称涌邦公司）房屋租赁合同纠纷一案,本院于2017年4月10日立案受理后,本院依法适用简易程序，于2017年6月13日公开开庭进行了审理，原告杨林灵的委托诉讼代理人陈天福；被告亿铭投资公司、亿铭茶叶公司的共同委托诉讼代理人田利到庭参加了诉讼；被告涌邦公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告杨林灵诉称，2013年9月17日，涌邦公司将面积为14747.67平方米的房屋出租给亿铭投资公司，2017年7月22日，亿铭投资公司授权亿铭茶叶公司与原告签订《商位租赁合同》，杨林灵承租亿铭茶叶公司经营的“亿铭茶城”商铺，合同对租金标准、免租期、违约责任等事项作了约定，杨林灵承租期间，亿铭茶叶公司单方面提高租金，并增加公摊面积35%，不履行合同义务；2015年3月13日，涌邦公司通知茶城内商户，已解除与亿铭投资公司的租赁合同，为不影响商户正常经营，要求各商户直接与涌邦公司联系；2015年5月15日，涌邦公司与亿铭投资公司签订《关于亿铭茶城交接协议》，协议约定自2015年5月15日起，亿铭投资公司不再收取茶城房租，涌邦公司按照亿铭茶叶公司与商户之间签订的租赁合同履行，享有合同权利，承担合同义务。2016年1月29日涌邦公司自定停业通知，从2016年2月5日起停止商城内物管、保洁、供电、供水等服务，造成原告损失巨大，2016年3月28日，涌邦公司发出《限期离场通知书》，通知取缔亿铭茶城，变更名称为“城北熊猫生活广场”，同时增加租金，导致原告不能正常经营，请求判令：1、亿铭茶叶公司向原告支付违约金101454.08元、可获得利益298753元、误工损失83212.4元、返还保证金10000元，合计493419.48元；2、涌邦公司、赔偿原告装修损失49488元；3、涌邦公司继续履行原告与亿铭茶叶公司签订的《茶城配套设施维护运行管理协议》、《商位租赁协议》；4、本案诉讼费由亿铭茶叶公司、亿铭投资公司、涌邦公司承担。
被告亿铭投资公司、亿铭茶叶公司辩称，杨林灵承租亿铭茶叶公司经营的商铺，其未按合同约定支付租金构成严重违约，请求驳回杨林灵的诉讼请求。
被告涌邦公司未答辩。
经审理查明，2013年9月17日，亿铭投资公司与涌邦公司签订《租赁合同书》，涌邦公司将位于，单体建筑三层的房产14747.67平方米出租给亿铭投资公司，双方约定租赁期限自2013年9月17日起至2028年9月16日止。2014年4月24日，亿铭投资公司给其子公司亿铭茶叶公司出具《授权委托书》，亿铭投资公司授权亿铭茶叶公司全面管理“亿铭福建茶城”运营相关事宜。
2014年6月23日，杨林灵（乙方）与亿铭茶叶公司（甲方）签订《商位租赁合同》，合同约定，亿铭茶叶公司将位于成都市成华区昭觉寺南路280号一楼A123、A124号建筑面积60.97平方米商铺出租给杨林灵使用，租期五年，从2014年5月30日起至2017年5月29日止（含甲方对乙方承诺的免租期为前期），自2017年5月30日至2019年5月29日止为第二期（后期）；租金计租日期从2014年5月30日起计租，租金标准月租金9145.50元，租金每六个月付一次，共计54873元；乙方应在本合同生效之日起三日内一次性付清上半年的租金，在下年计租日期前5日一次性付清下半年租金，以此类推。每逾期一天，按乙方实欠租金的千分之五按日向甲方支付违约金，逾期超过15日，甲方可解除合同，乙方依约承担违约责。本合同签订时，乙方应向甲方支付保证金10000元。
合同签订后，亿铭茶叶公司将合同约定商铺交杨林灵使用，杨林灵于2014年7月22日向亿铭茶叶公司交保证金10000元、交2014年5月30日至2014年11月29日期间的租金54873元、管理费1829.10元。2015年4月11日，原告向被告亿铭茶叶公司交商铺租金20000元，亿铭茶叶公司出具的收据上注明“收到源崇美（原告开设茶铺名）2015年4月1日至2016年1月31日房租20000元，欠运管费1280.37元”，后杨林灵未再向亿铭茶叶公司支付租金。
2015年3月，涌邦公司以亿铭投资公司未按时支付房屋租金为由向茶城内商户发出《通知书》和《告知书》，告知茶城内商户，因亿铭投资公司违约，涌邦公司已与其解除租赁合同，为不影响商户经营，请各商户直接与涌邦公司联系，配合办理相关事宜，2015年5月15日，亿铭投资公司（乙方）与涌邦公司（甲方）签订《关于“亿铭茶城”交接协议》，双方一致同意解除租赁合同，亿铭投资公司退出茶城经营，自2015年5月5日起，亿铭投资公司不再向商户收取房租，涌邦公司同意亿铭投资公司及其授权公司与茶城商户签订的租赁合同，并愿意承担租赁合同中乙方及其授权公司应当承担的权利义务，替换乙方及其授权经营公司成为租赁合同一方当事人，承担商户租赁合同的义务，包括但不限于提供租赁房屋、房屋维护、租赁期限、租金减免等全部合同义务，同时享受合同权利。甲乙双方及商户三方之间另行签订租赁合同主体变更的三方协议，作为本合同的附件；乙方撤离茶城后，甲方应当按乙方与商户之间签订的租赁合同履行，享有合同权利，承担合同义务，因甲方违反三方协议，导致商户向乙方主张权利的，乙方由此所受损失由甲方承担赔偿责任。亿铭投资公司和亿铭茶叶公司撤场后，原告杨林灵继续使用所承租商铺面，但其未与涌邦公司联系商铺租赁事宜，也未向涌邦公司支付商铺租金，涌邦公司遂于2016年3月28日发出《限期离场通知书》，涌邦公司以茶城内商户未缴纳租金为由，要求茶城内商户于2016年3月30日前搬离。
审理中，杨林灵表示，茶城于2016年3月17日断电后无法再继续经营。
原告杨林灵对自己的主张提交了被告的工商登记信息、原告的身份信息、委托书、商铺租赁合同、运行管理协议、交房屋租金的收据、支付装修费的收据、现场照片、赔偿金计算明细表、调解协议、限期离场通知书、城北熊猫生活广场项目概况、施工通知、告知书、通知书、撤场通知书、停业通知、损失计算表、营业毛利汇总表、视频资料等证据；亿铭茶叶公司对自己的主张提交了的部分证据除与原告提交的一致外，亿铭茶叶公司还提交了商户告知书、公证书、“亿铭茶城”交接协议、撤场确认书、延交租金申请书等证据。
审理中，原告主张茶城于2014年5月30日开业，亿铭茶叶公司为入驻商家统一优惠了8个月免租期，杨林灵表示与亿铭茶叶公司亦口头约定了8个月免租期，免租方案为租赁前期每交半年租金可免租4个月。对杨林灵该项主张本院审查认为，杨林灵与亿铭茶叶公司签订的租赁合同中约定了租期后特别注明了“含甲方对乙方承诺的免租期为前期”，且铭茶叶公司出具的收取租金收据上也注明了免租期内容，结合亿铭茶叶公司与其他商家签订的免租期8个月的约定，本院对杨林灵主张入驻后在租赁前期享有8个月免租期的约定予以采信，即在租赁前期每交半年租金可享有4个月免租期，两期可享有8个月免租期。
本院认为，原告杨林灵与被告亿铭茶叶公司签订的商位租赁合同合法有效，双方均应履行各自合同义务，在第一期支付的租金期限届满后，原告应于2015年4月前向亿铭茶叶公司支付租金54873元，原告于2015年4月11日向亿铭茶叶公司支付租金20000元，尚欠租金34873元和运管费1280.37元未支付，在亿铭投资公司和亿铭茶叶公司退出茶城经营后，杨林灵如不愿涌邦公司承接亿铭茶叶的合同权利义务，其可选择不再续租，就损失向亿铭茶叶公司主张权利，但杨林灵选择继续使用所承租商铺，则其应继续支付租金，亿铭茶叶公司将2015年5月5日后收取租金的合同权利转让给涌邦公司，杨林灵应向涌邦公司支付租金，因杨林灵未继续支付商铺租金，直接导致涌邦公司将案涉商铺收回，杨林灵自身存在违约行为；双方在合同中约定承租人如需进行装修，应将装修方案报亿铭茶叶公司，经亿铭茶叶公司书面同意方可实施，原告未举证明亿铭茶叶公司同意其对商铺进行装修，原告对其装修主张举证不足，本院对其要求亿铭投资公司和亿铭茶叶公司赔偿装修损失的诉讼请求不予支持；对原告要求亿铭茶叶公司支付违约金的诉讼请求，因无合同约定本院不予支持；因涌邦公司已经将商铺收回，原租赁合同已无法继续履行，本院对杨林灵要求解除合同，退还保证金的诉讼请求予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第二百二十六条；《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告杨林灵与被告成都亿铭茶叶有限公司于2014年7月22日签订的《商位租赁合同》。
二、被告成都亿铭茶叶有限公司应退还原告杨林灵保证金10000元，限于本判决生效之日起十日内履行。
三、驳回原告杨林灵的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4615元，由原告杨林灵承担4415元，被告成都亿铭茶叶有限公司承担200元。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审判员 周 渝
二〇一八年四月二日
书记员 张智升