陕西省吴堡县人民法院
民 事 判 决 书
(2017)陕0829民初487号
原告:中国工商银行股份有限公司榆林分行。
负责人：王益武，该行行长。
委托诉讼代理人：许峰，中国工商银行股份有限公司绥德支行副行长。
被告：绥德县昌鑫商贸有限责任公司。
法定代表人：冯成军，该公司总经理。
被告：冯成军，男，汉族，个体户。
被告:童泱迥,男，汉族，个体户。
被告:刘烽,女，汉族，个体户。
委托诉讼代理人：童泱迥（刘烽丈夫）,男，汉族，个体户。
被告:杨增荣,男，汉族，个体户。
被告:刘桂莲（杨增荣妻子）,女，汉族，个体户。
原告中国工商银行股份有限公司榆林分行（以下简称：工行榆林分行）与被告绥德县昌鑫商贸有限责任公司、冯成军、童泱迥、刘烽、杨增荣、刘桂莲金融借款合同纠纷一案，陕西省榆林市中级人民法院作出（2017）陕08民辖47号民事裁定书，指定由陕西省吴堡县人民法院审理。本院受理后，依法适用普通程序，于2017年10月31日公开开庭进行了审理。原告工行榆林分行委托诉讼代理人许峰，被告童泱迥、被告刘烽委托诉讼代理人童泱迥到庭参加诉讼，被告绥德县昌鑫商贸有限责任公司、冯成军、杨增荣、刘桂莲经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工行榆林分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告绥德县昌鑫商贸有限责任公司清偿原告借款本金2900万元及利息、罚息、复利（截止2017年2月20日共计4951445.6元，从2017年2月21日起至清偿完毕之日止，按合同约定利率计算借款利息、罚息、复利）；2.判令被告冯成军、童泱迥、刘烽、杨增荣、刘桂莲对上述债务承担连带清偿责任；3.判令原告对被告童泱迥、刘烽、杨增荣、刘桂莲拥有的位于绥德县北门湾福源小区（房权证号为：绥房权证私字第0134**号、绥房私共字第000**号）房产折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。
事实和理由：2014年12月22日，被告绥德县昌鑫商贸有限责任公司与原告签订《小企业借款合同》（合同编号：2014年流字第379号），合同约定，借款金额为2900万元，被告承担原告因实现债权所产生的费用，包括但不限于诉讼费、评估费、拍卖费等。2014年12月23日，原告依约向被告绥德县昌鑫商贸有限责任公司发放了借款。2013年1月21日，被告童泱迥、刘烽、杨增荣、刘桂莲与原告签订《最高额抵押合同》（合同编号：2013年抵字第002号），合同约定，被告童泱迥、刘烽、杨增荣、刘桂莲担保的主债权为自2013年1月21日至2018年1月20日期间在人民币3000万元的最高额内，原告依据与绥德县昌鑫商贸有限责任公司签订的借款合同而享有债权，抵押担保范围为主债权本金、利息及实现债权的费用，包括但不限于诉讼费、律师费等。2013年1月21日，被告冯成军与原告签订《最高额保证合同》（合同编号：2013年保字第26号），合同约定，被告冯成军担保的主债权为自2013年1月21日至2018年1月20日期间在人民币3000万元的最高额内，原告依据与绥德县昌鑫商贸有限责任公司签订的借款合同而享有债权，保证方式为连带责任保证，保证范围为主债权本金、利息及实现债权的费用，包括但不限于诉讼费、律师费，保证期间为主合同项下借款期限届满之日起２年。2014年12月22日，被告童泱迥、刘烽与原告签订《最高额保证合同》（合同编号：2014年保字第345号），合同约定，被告童泱迥、刘烽担保的主债权为自2014年12月22日至2019年12月21日期间在人民币3000万元的最高额内，原告依据与绥德县昌鑫商贸有限责任公司签订的借款合同而享有债权，保证方式为连带责任保证，保证范围为主债权本金、利息及实现债权的费用，包括但不限于诉讼费、律师费，保证期间为主合同项下借款期限届满之日起２年。截止2017年2月20日，被告绥德县昌鑫商贸有限责任公司尚欠原告借款本金2900万元，利息4951445.6元，故原告依法提起诉讼。
被告绥德县昌鑫商贸有限责任公司、冯成军、杨增荣、刘桂莲在法定期限内未向法庭提交答辩状，也未向法庭提交书面证据。
被告童泱迥、刘烽辩称，对借款本金及利息偿还情况无异议，抵押、担保均是事实。
被告童泱迥、刘烽在法定期限内未向法庭提交书面证据。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
本院根据当事人的陈述和经审查确认的证据，认定事实如下：
2014年12月22日，被告绥德县昌鑫商贸有限责任公司与原告工行榆林分行签订《小企业借款合同》（合同编号：2014年流字第379号），合同约定，借款金额为2900万元，借款期限为1年，借款用途用于归还2013年流字第24号合同项下借款，借款利率为7.28%，借款按月结息，结息日为每月的20日，借款到期前，借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息，对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利，逾期罚息利率按原借款利率基础上加收50%计算，被告承担原告实现债权所产生的费用，包括但不限于诉讼费、律师费等。2013年1月21日，被告杨增荣、童泱迥与原告签订《最高额抵押合同》（合同编号：2013年抵字第002号），合同约定，被告童泱迥、杨增荣以其名下的位于绥德县北门湾福源小区（房产证号为：绥房权证私字第0134**号、绥房私共字第000**号）房产为借款人提供抵押担保，并在绥德县人民政府办理了抵押登记，抵押担保的主债权自2013年1月21日至2018年1月20日，担保债权最高额为3000万元，被告刘烽、刘桂莲作为该抵押物的共有人在抵押合同上签字、捺印。2013年1月21日，被告冯成军与原告签订《最高额保证合同》（合同编号为：2013年保字第26号），愿意就借款人向原告还本付息承担连带保证责任，担保的主债权自2013年1月21日至2018年1月20日，担保债权最高额为3000万元。2014年12月22日，被告童泱迥、刘烽与原告签订《最高额保证合同》（合同编号为：2014年保字第345号），愿意就借款人向原告还本付息承担连带保证责任，担保的主债权自2014年12月22日至2019年12月21日，担保债权最高额为3000万元。以上担保合同担保的范围包括主债权本金、利息、罚息及实现债权的费用，包括但不限于诉讼费、律师费等，保证担保方式为连带责任保证，保证期限为自主合同项下借款期限届满之次日起2年。被告绥德县昌鑫商贸有限责任公司将利息清至2015年5月20日，之后再未履行偿还义务，故原告诉至法院。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。原、被告之间签订的《小企业借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律强制性规定，为有效合同。双方应当按照合同约定享受权利和履行义务。本案中，原告依约向被告绥德县昌鑫商贸有限责任公司发放了借款，但被告未按照约定履行义务，属于借款合同约定的违约事由，故原告请求被告绥德县昌鑫商贸有限责任公司偿还原告借款本金、利息（借款利率为7.28%）、罚息（按原借款利率基础上加收50%计算）、复利（按逾期罚息利率计算）的诉讼请求，本院予以支持。被告童泱迥、刘烽、杨增荣、刘桂莲对涉案借款以自有的不动产提供抵押担保，并办理了抵押登记，当被告绥德县昌鑫商贸有限责任公司对上述债务不能清偿时，原告对抵押物折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权，被告童泱迥、刘烽、杨增荣、刘桂莲抵押担保债权最高额为3000万元，不包括实现债权的费用。被告冯成军、童泱迥、刘烽根据担保合同约定为连带责任保证，担保债权最高额为3000万元，不包括实现债权的费用，被告绥德县昌鑫商贸有限责任公司在不能按期偿还借款本金及利息时，应当承担连带保证清偿责任。原告诉请被告杨增荣、刘桂莲承担连带清偿责任，因原告未向法庭提交保证合同等相关证据，故对原告的该项请求，本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第三十四条第一款第（一）项、第四十一条、第五十九条、第六十条第一款，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第二百零三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告绥德县昌鑫商贸有限责任公司于本判决生效之日起十日内清偿原告中国工商银行股份有限公司榆林分行借款2900万元及利息、罚息、复利（从2015年5月21日起至清偿完毕之日止，借款利息、罚息、复利按合同约定利率计算）；
二、被告绥德县昌鑫商贸有限责任公司在不能履行第一项付款义务时，原告中国工商银行股份有限公司榆林分行对被告童泱迥、刘烽、杨增荣、刘桂莲所有的位于绥德县北门湾福源小区（房产证号：绥房权证私字第0134**号、绥房私共字第000**号）房产折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权，抵押担保债权最高额为3000万元，不包括实现债权的诉讼费用；
三、被告冯成军、童泱迥、刘烽对上述第一项付款义务承担连带清偿责任，被告冯成军担保债权最高额为3000万元，不包括实现债权的诉讼费用，被告童泱迥、刘烽担保债权最高额为3000万元，不包括实现债权的诉讼费用；
四、驳回原告中国工商银行股份有限公司榆林分行请求被告杨增荣、刘桂莲对第一项付款义务承担连带清偿责任的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费211557元，由被告绥德县昌鑫商贸有限责任公司、冯成军、童泱迥、刘烽、杨增荣、刘桂莲负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省榆林市中级人民法院。
审 判 长 张 鹰
代理审判员 王玉庆
人民陪审员 张小兵
二〇一七年十一月八日
（院印）书记员贾方慧