重庆市石柱土家族自治县人民法院
民 事 判 决 书
(2018)渝0240民初75号
原告：重庆石柱中银富登村镇银行有限公司，住所地重庆市石柱土家族自治县万安街道（红卫社区）万寿大道125号。统一社会信用代码：915000000598745387。
法定代表人：李怀琴，该行行长。
委托诉讼代理人：王君华，男，该公司员工。
委托诉讼代理人：罗攀，女，该公司员工。
被告：马泽军，男,生于1975年4月21日，土家族，住重庆市石柱土家族自治县。
被告：马泽淑，女，生于1971年4月23日，土家族，住重庆市石柱土家族自治县。
原告重庆石柱中银富登村镇银行有限公司（以下简称中银富登村镇银行）诉被告马泽军、马泽淑金融借款合同纠纷一案，本院2018年1月4日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中银富登村镇银行的委托诉讼代理人王君华，被告马泽军、马泽淑均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
中银富登村镇银行向本院提出诉讼请求：1.判令马泽军偿还中银富登村镇银行贷款本金人民币277474.12元，并按合同约定支付相应的正常贷款利息、罚息、复利及违约金（计至全部欠款还清之日）；2.判令马泽淑按保证合同约定对上述诉讼请求的全部债务承担连带保证责任；3.判令马泽军以其名下位于重庆市石柱土家族自治县x处房地产履行抵押担保责任，中银富登村镇银行对该财产依法行使抵押权并优先受偿；4.判令马泽军、马泽淑连带承担本案的诉讼费用及原告实现债权而发生的相关费用。事实与理由：2016年10月17日，中银富登村镇银行与马泽军签订《综合授信合同》（编号：2016S0601013100351），约定中银富登村镇银行给予被告马泽军700000.00元的授信额度。同日，中银富登村镇银行与马泽军签订了《借款合同》《借款借据》（编号：2016J0601013100351），明确约定该借款合同是《综合授信合同》下的具体业务合同，借款合同约定中银富登村镇银行向马泽军发放280000.00元的贷款，合同利率为年利率7%，还款方式：按频率付息，到期一次性还本，贷款期限36个月，根据《借款合同》约定本笔贷款额度有效期内每12个月为一个贷款年度，根据《借款借据》（编号：2016J0601013100351）约定本笔贷款的第一个贷款年度为2016年10月20日至2017年10月14日。为担保上述借款合同下的中银富登村镇银行债权，2016年10月17日中银富登村镇银行与马泽军签订了《最高额抵押合同》（合同编号：2016J0601013100351-1）约定抵押人马泽军以其名下位于石柱土家族自治县x处的房地产提供抵押担保，对上述《借款合同》下的中银富登村镇银行全部债权承担抵押担保责任，中银富登村镇银行就该财产优先受偿。2016年10月17日，中银富登村镇银行与马泽淑签订了《最高额保证合同》，（合同编号：2016J0601013100351-2），约定马泽淑为上述综合授信合同项下中银富登村镇银行的全部债权承担保证责任。上述合同签订后，中银富登村镇银行于2016年10月20日如约发放贷款。马泽军于2016年11月15日开始未能按约定偿还当期应还本金利息，在第一个贷款年度期限内累计发生过8次逾期。贷款本金280000.00元在第一个贷款年度届满日（2017年10月14日）到期后，中银富登村镇银行根据《借款合同》（编号：2016J0601013100351）约定，要求马泽军在本贷款年度届满日（2017年10月14日）将已提取的额度余额280000.00元还清之后才可使用下年度额度。但马泽军未能按中银富登要求积极配合并提供相关资料导致年审未通过，且马泽军在收到年审未通过的结论后，未能按《借款合同》的约定偿还应还本金利息，发生逾期。本笔贷款逾期后，中银富登村镇银行通过上门、电话、短信等方式多次催收，马泽军拒不履行已经到期债务，为此给中银富登村镇银行带来巨大的经济损失。根据《借款合同》的约定，中银富登村镇银行有权要求马泽军全部清偿该笔贷款，但截至起诉日马泽军仍未偿还。中银富登村镇银行认为，马泽军未能清偿《借款合同》（编号：2016J0601013100351）下的中银富登村镇银行债权，应承担违约责任，马泽军应履行偿还责任。马泽军应以其抵押的房地产承担抵押担保责任，中银富登村镇银行就该财产优先受偿。马泽淑应当履行保证责任。
马泽军辩称，对中银富登村镇银行诉称的事实和理由无异议，对其诉讼请求予以认可，但希望中银富登村镇银行能够给予马泽军一些时间以便还款。
马泽淑辩称，对中银富登村镇银行诉称的事实和理由无异议，希望能够与中银富登村镇银行协商后还清借款。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：对于双方没有争议的事实，本院予以确认。2016年10月17日，中银富登村镇银行（授信行）与马泽军（受信人）签订《综合授信合同》（编号：2016S0601013100351），约定中银富登村镇银行给予马泽军人民币700000.00元的最高授信额度，授信额度有效期自2016年10月14日起至2021年10月14日，授信额度类别为可循环使用额度。同日，中银富登村镇银行（抵押权人）与裕亿公司（抵押人）签订《最高额抵押合同》（编号：2016S0601013100351-1），约定马泽军以其名下位于重庆市石柱土家族自治县X处房屋[不动产权证号：渝（2016）石柱县不动产权第X号]的房屋提供抵押担保,并在石柱土家族自治县国土资源和房屋管理局办理了抵押登记（渝（2016）石柱县不动产权第X号）。该合同约定被担保债权为《综合授信合同》及该合同下的全部具体业务合同下的全部债权，包括主债权本金以及正常利息、罚息、违约金、损害赔偿金、补偿金、实现债权和担保权益的费用等其他应付款项承担抵押担保责任。抵押人向中银富登村镇银行提供的抵押担保是独立的，即使主合同项下存在其他担保（含类似担保的其他安排），抵押人也仍然就本合同约定的担保范围内的债务向中银富登村镇银行直接承担第一顺序的担保责任，其责任范围不因其他担保的存在、增减、撤销或有效与否而减免，也不因中银富登村镇银行放弃或变更其他担保项下的权利或顺位而减免；抵押人履行其抵押担保责任并不以中银富登村镇银行对主债务人、其他担保人或/及担保物提出权利主张、提起诉讼/仲裁或者申请/进行强制执行为前提，中银富登村镇银行可在主合同下被担保债务的诉讼时效期间内行使抵押权。同日，马泽淑（保证人）与中银富登村镇银行（债权人）签订《最高额保证合同》（编号：2016S0601013100351-2），约定马泽淑对《综合授信合同》及该合同下的全部具体业务合同下的全部债权，包括主债权本金以及正常利息、罚息、违约金、损害赔偿金、补偿金、实现债权和担保权益的费用等其他款项承担最高额连带保证担保责任。保证人向中银富登村镇银行提供的是独立的连带责任保证担保，即使主合同项下存在抵押担保、其他担保（含类似担保的其他安排），保证人也仍然就本合同约定的担保范围内的债务向中银富登村镇银行直接承担第一顺序的连带保证责任，其责任范围不因抵押担保和其他担保的存在、增减、撤销或有效与否而减免，也不因中银富登村镇银行放弃或变更抵押担保，其他担保项下的权利或顺位而减免；保证人履行其保证责任并不以中银富登村镇银行对主债务人、其他担保人或/及担保物提出权利主张、提起诉讼/仲裁或者申请/进行强制执行为前提；保证期间为主合同项下被担保债务的履行期届满（含约定期限届满以及依照约定或法律法规的规定提前到期）之日两年。2016年10月17日，中银富登村镇银行（贷款人）与马泽军（借款人）签订《借款合同》（编号：2016J0601013100351），约定该借款合同是综合授信合同下的具体业务合同，贷款总额度为280000.00元，额度有效期为2016年10月14日至2019年10月14日，共36个月；第一个贷款年度的年利率为7%；贷款用途为流动资金-
沟工程所需材料及劳务支出；借款人用款方式为自主支付，即中银富登村镇银行将贷款资金发放至借款人账户后由借款人自主支付给符合本合同约定的借款人交易对手；还款时间为每月15日，还款方式为按频率付息、到期一次还本（借款人每月偿还截至应还款日的当期利息，到期日一次性还清全部贷款本金并结清利息）；额度有效期内每12个月为一个贷款年度，中银富登村镇银行在每个贷款年度届满日之前对借款人自主进行年审（借款人应按中银富登村镇银行的要求积极配合并提供相关资料），并有权根据自主评审结果，酌情做出以下年审结论及决定，借款人应无条件接受：年审未通过：在此情况下借款人应在本贷款年度届满日还清本合同下的全部债务，并且本合同的额度有效期内于上述贷款年度届满日自动提前到期，借款人于该日子后不可再申请提款；借款人结清本合同下全部债务后本合同提前终止。在年审未通过的情况下，中银富登村镇银行将告知借款人年审结论未通过，以促使借款人即时结清债务；每笔贷款的金额以借据约定为准，每笔贷款的贷款期限自放款日起算，到期日为提款日所在贷款年度届满日，由双方在借据中写明具体日期，并以借据为准；合同利率以经双方协商一致后在借据上记载的为准，在每笔贷款的贷款期限内，该笔贷款的合同利率维持不变，但年审协议约定变更的，按年审协议的约定执行，逾期贷款罚息利率为合同利率的1.倍，逾期利息按罚息利率计算复利。借款人应当按照合同约定按时还本还息，并按合同其条款约定及时足额支付应付费用，每期的正常利息按照该期内每天日终的未偿本金余额及合同利率逐日计算，累加之和为当期应付的正常利息，计息期内整月部分按30天计息，零头天数按日利率逐日计息，本合同下计算正常利息、罚息等利息类款项时，由年利率按照1年360天折算为日利率；借款人在某个应款款日（不含到期日）未能还清当期应还款项时，即产生还款推迟，该还款期届满日后3个日历日内为推迟期而暂时不视为逾期，借款人须在推迟期内还清当期全部欠款，推迟期届满借款仍未还清当期全部欠款的，拖欠款项形成逾期，且追溯自应还款日起开始计算逾期罚息。在连续12个月内，借款人发生推迟期内还款的次数不得超过3次，否则，中银富登村镇银行有权认定借款构成违约（但届时中银富登村镇银行决定豁免的特殊情况除外）；借款人未按本合同约定支付贷款资金或者未能按期足额支付利息、本金、费用或其他应付款项时构成借款人违约事件；借款人未能按期足额支付利息、本金、费用或其他应付款项时，借款人应就欠付款项按照合同利率的1.5倍按日加付罚息，直至还清欠款；借款人发生本合同下的违约事件时，中银富登村镇银行有权根据本合同的约定或/及法律法规、金融监管机构的规定行使违约救济权利，包括但不限于要求纠正违约、变更贷款资金使用或支付方式、停止发放贷款、计收罚息、依法行使担保权益及留置权、宣布本合同项下的全部或部分债务立即到期、公告催收、收取违约金、收取补偿金，要求赔偿损失以及要求偿付中银富登为实现债权和担保权益而发生的费用等。2016年10月20日，中银富登村镇银行如约向马泽军发放了贷款，《借款借据》载明该笔贷款于2017年10月14日到期。马泽军偿还了部分利息，马泽军于2016年11月15日开始未能按约定偿还当期应还本金利息，在第一个贷款年度期限内累计发生过8次逾期。截至2018年3月19日，马泽军尚欠中银富登村镇银行贷款本金277474.12元，利息、复利、违约金、罚息共计12649.15元。
本院认为，中银富登村镇银行与马泽军签订的《综合授信合同》、《借款合同》、《最高额抵押合同》，中银富登村镇银行与马泽淑签订的《最高额保证合同》均系各方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方应当按照合同约定履行各自的义务。2016年10月20日，中银富登村镇银行按约发放了贷款后截至期限届满，马泽军未按约偿还贷款本息，其行为已构成违约，马泽军应当偿还全部贷款本息。马泽淑自愿为马泽军的借款提供连带责任保证，现马泽军未按约定归还贷款本息，故马泽淑应对马泽军应还贷款本息承担连带责任。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”的规定，马泽淑承担保证责任后，有权向马泽军追偿。马泽淑以其名下的房屋作为《综合授信合同》、《借款合同》下中银富登村镇银行全部债权的担保，与中银富登村镇银行签订《抵押合同》并办理了抵押登记，故中银富登村镇银行依法对马泽军用于抵押担保的房屋享有抵押权并在抵押担保范围内享有优先受偿权。中银富登村镇银行诉称实现债权而发生的相关费用因未提供证据证明其已实际产生，本院对其暂不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十八条、第二百零一条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十条、第四十二条和《中华人民共和国民事诉讼法》六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告马泽军于本判决生效之日起十五日内偿还原告重庆石柱中银富登村镇银行有限公司贷款本金277474.12元及利息、罚息、复利和违约金（按照双方签订的《借款合同》约定计算至全部贷款还清时止）；
二、被告马泽淑对被告马泽军上述第一项确定的付款义务承担连带清偿责任；
三、原告重庆石柱中银富登村镇银行有限公司对被告马泽军提供的抵押物即位于重庆市石柱土家族自治县x处的房屋享有抵押权和优先受偿权；
四、驳回重庆石柱中银富登村镇银行有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5544.00元，由被告马泽军、马泽淑负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第四中级人民法院。
审 判 长 王新贵
人民陪审员 谭奇开
人民陪审员 谢兴华
二〇一八年三月二十日
书 记 员 谭秀玲