沈阳市沈北新区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)辽0113民初1383号
原告：沈阳农村商业银行股份有限公司沈北支行，住所地沈阳市沈北新区中央路61号。
统一社会信用代码：91210113589389185A。
负责人：谢学丰，系该支行行长。
委托诉讼代理人：卜忠文，男，系该支行工作人员。
被告：范喜立，男，1970年7月13日出生，汉族，住沈阳市沈北新区。
被告：秦春满，男，1964年10月13日出生，汉族，住沈阳市沈北新区。
原告沈阳农村商业银行股份有限公司沈北支行与被告范喜立、秦春满金融借款合同纠纷一案，本院2018年3月7日立案受理后，依法适用普通程序,公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人卜忠文、被告范喜立到庭参加诉讼，被告秦春满经传票传唤，无正当理由拒不出庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、要求被告立即偿还原告贷款本金人民币1,600,000元及相应利息及罚息（利息自2014年3月18日起至2016年3月9日止，按合同约定年利率9.84%计算；逾期利息自2016年3月10日起至欠款偿清完毕之日止，按照合同约定的利率加收30%罚息）；2、如被告未按期还款我行申请对抵押物行使抵押权；3、要求被告承担本案的一切诉讼费用。
事实和理由：2014年3月18日，被告范喜立在沈阳农村商业银行股份有限公司沈北支行下属所辖的马刚支行贷款人民币1,600,000元整，该贷款到期日为2016年3月9日，由被告秦春满提供的两处商业房产做抵押担保：（1）房产位于沈北新区福州路59-10号6门（1-2层），幢号1880号，房权证号沈房权证新城子字第0519**号，建筑面积为164.92平方米；（2）房产位于沈北新区福州路59-10号3门（1-2层），幢号1880号，房权证号沈房权证新城子字第0519**号，建筑面积为162.75平方米。上述两处房产办理了他项权利证，证号为沈房他证中心字第140217**号。贷款到期后，经催收，被告未能偿还贷款本金及拖欠的利息，违反了合同约定。截止到2018年3月5日已经拖欠利息682,600元，现要求被告立即偿还我行贷款本金及其相应的利息和罚息，并承担本案的一切诉讼费用。
被告范喜立辩称，借款属实，同意偿还，但现在我没有能力偿还，希望原告行使抵押权。
被告秦春满未作答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院经审理认定事实如下：2014年3月10日，原告沈阳农村商业银行股份有限公司沈北支行与被告范喜立签订《借款合同》一份，约定被告范喜立向原告借款人民币1,600,000元，借款期限自2014年3月10日起至2016年3月9日止，年利率9.84%。借款人逾期归还本合同项下到期贷款本息的，贷款人对逾期借款按合同利率加收30%的利率计收罚息。合同还约定，借款凭证为本合同的组成部分，本合同记载的借款金额、提款金额、还款金额、借款日期、还款日期、借款利率等与借款凭证记载不一致时，以借款凭证为准。同日，原告又与被告秦春满签订《抵押合同》一份，约定该笔贷款由被告秦春满以其所有的位于沈北新区福州路59-10号6门（1-2层）、幢号1880号、建筑面积为164.92平方米房产（房权证号：沈房权证市新城子字第0519**号）及位于沈北新区福州路59-10号3门（1-2层）、幢号1880号、建筑面积为162.75平方米房产（房权证号：沈房权证市新城子字第0519**号）的房产提供抵押担保，并办理了抵押登记（房屋他项权利证：沈房他证中心字第140217**号）。2014年3月18日，原告向被告范喜立发放了贷款。截至2018年2月26日，被告共偿还利息45,912.48元。
本院认为，原告沈阳农村商业银行股份有限公司沈北支行与被告范喜立签订的《借款合同》、与被告秦春满签订的《抵押合同》均系当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。原告依合同约定履行了借款义务，被告范喜立欠原告借款属实，应予偿还。被告秦春满用其房产提供抵押担保，应承担抵押担保责任，故对原告要求行使抵押权的诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告范喜立于本判决发生法律效力后三十日内偿还原告沈阳农村商业银行股份有限公司沈北支行借款本金1,600,000元及利息（以1,600,000元为基数，自2014年3月18日起至2016年3月9日止，按年利率9.84%计算；以1,600,000元为基数，自2016年3月10日起至实际给付之日止，按年利率12.792%计算；并扣除被告已偿还的利息45,912.48元）；
二、原告沈阳农村商业银行股份有限公司沈北支行对被告秦春满所有的坐落于沈北新区福州路59-10号6门（1-2层）、幢号1880号、建筑面积为164.92平方米的房产及坐落于沈北新区福州路59-10号3门（1-2层）、幢号1880号、建筑面积为162.75平方米的房屋折价或拍卖、变卖所得价款在本判决第一项确定的范围内优先受偿；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
三、驳回原告的其他诉讼请求。
案件受理费25,061元，由被告范喜立、秦春满负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于沈阳市中级人民法院。
审 判 长 胡巧姝
人民陪审员 姜明明
人民陪审员 刘宇亭
二〇一八年三月二十八日
书 记 员 王晓婷
本案依据的相关法律规定
《中华人民共和国合同法》
第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
申请执行期限
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。