广东省佛山市中级人民法院
民 事 判 决 书
(2017)粤06民终10591号
上诉人（原审被告）：佛山市雄盛王府商城投资有限公司，住所地广东省佛山市禅城区。
法定代表人郭峻海。
委托诉讼代理人黄世刚，广东联顺律师事务所律师。
委托诉讼代理人田唯，广东联顺律师事务所律师。
上诉人（原审第三人）：中国建设银行股份有限公司佛山市分行，住所地广东省佛山市禅城区。
负责人米晋湘。
委托诉讼代理人尹瑛，广东豪盛律师事务所律师。
委托诉讼代理人冼健，广东豪盛律师事务所实习律师。
被上诉人（原审原告）：钟丽辉，女，汉族，1984年10月2日出生，住广东省佛山市禅城区。
委托诉讼代理人谢振宇，广东国龙律师事务所律师。
委托诉讼代理人左彬，广东国龙律师事务所实习律师。
上诉人佛山市雄盛王府商城投资有限公司（以下简称雄盛王府公司）、中国建设银行股份有限公司佛山市分行（以下简称建设银行）因与被上诉人钟丽辉房屋买卖合同纠纷一案，不服广东省佛山市禅城区人民法院（2017）粤0604民初5285号民事判决，向本院提起上诉。本院于10月12日依法立案后，组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。
一审法院查明：2015年5月19日，雄盛王府公司（立约方、甲方、发展商、又称开发商、预售人）与建设银行（乙方、抵押贷款银行）签订《楼宇抵押贷款合作协议》，其中约定：“……第二条抵押贷款合作的楼宇甲、乙双方就甲方依法开发建设并销售的座落于佛山市禅城区的经批准命名为‘佛山雄盛王府广场’的商品楼宇进行抵押贷款合作。乙方为甲方上述项目一（一、整个项目；二、第/期；三、/）的住宅、车位（也称预购人）提供相关的贷款业务……第五条最高额保证在本协议第二条所指楼宇销售期间，甲方对乙方向购房人发放的住房抵押贷款（包括阶段性放款及抵押登记后放款），在乙方最高贷款额限度内，同意为所有购房人之每一笔贷款，提供连带责任保证。乙方承诺甲方的保证责任总额不超出最高抵押贷款额，并随着购房人逐期还贷而相应递减。最高抵押贷款额是指从乙方与购房人签订的第一份《借款合同》生效起，至最后一份《借款合同》签订生效止，该期间所有《借款合同》项下各笔抵押贷款余额累计之和。第六条关于保证条款在购房人所购房屋竣工验收备案手续完毕（即取得房屋产权权属证明书之日起，本合同项下甲方承担保证责任的条款（以下称‘甲方承担担保责任条款’）自动解除。第七条保证范围甲方保证责任的范围包括：（一）抵押贷款本金；（二）抵押贷款本金所生利息（含罚息、复息、违约金等）；（三）乙方为实现债权而发生的有关费用，包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、拍卖费、律师代理费及其他有关费用（评估费、差旅费）……第九条甲方承诺……（五）甲方保证全面、及时履行与购房人所签商品房购销合同项下的义务，按时、按质完成抵押贷款楼宇的建造工程，及时交付使用。甲方对因违反上款规定如烂尾、货不对板等原因，导致购房人未履行《借款合同》项下还本付息义务时，承担连带清偿责任……”
2015年10月16日，钟丽辉向雄盛王府公司支付30000元。
2015年10月30日，钟丽辉（买受人）与雄盛王府公司（出卖人）签订《广东省商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议书》，上述《广东省商品房买卖合同》主要内容为：“……第三条买受人所购商品房的基本情况……###房……建筑面积共81.94平方米……第四条计价方式与价款……1、该商品房属预售，按套出售，按套内建筑面积计算，该商品房单价为（人民币）每平方米19095.65元，总金额（人民币）……玖拾陆万陆仟陆佰贰拾贰元……第六条付款方式及期限……3、银行按揭（1）结算方式：现金；约定金额：246622元（人民币）；付款比例：26%；约定日期：2015-10-30；备注：首期款；（2）结算方式：商业贷款；约定金额：720000元（人民币）；付款比例：74%；……第八条交付期限。出卖人应在2016年12月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第4种条件，并符合本合同约定的商品房交会买受人使用：……4、已办理竣工验收合格（指已取得《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》）……第九条出卖人逾期交房的违约责任。除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第2种方式处理：……2、若出卖人未按照本合同第八条及本补充协议第六条的约定向买受人交付商品房的，按以下方式处理……（2）逾期超过90天的后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当退还全部已付款，并按购房总价款的【1】%向买受人支付违约金。买受人不解除合同的，出卖人自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，按该商品房的市场租金向买受人支付违约金，合同继续履行……”同日，钟丽辉向雄盛王府公司支付216622元。
2015年12月3日，钟丽辉（借款人）与建设银行（贷款人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》，主要内容为：“……第二十八条对第一条的约定借款人应将借款用于购置以下房产，未经贷款人书面同意，借款人不得改变借款用途：一、售房人：佛山市雄盛王府商城投资有限公司……三、房屋坐落：佛山市禅城区###房……第二十九条对第二条的约定借款人借款本金为人民币（大写）柒拾贰万元整。第三十条对第三条的约定借款期限为（大写）贰佰肆拾个月（即从2015年12月3日起至2035年12月3日）。第三十一条对第四条的约定一、贷款利率本合同项下的贷款利率为月（月/年）利率，执行下列第叁种:……叁：浮动利率，即在基准利率水平上下调（上浮/下调）10.0%，即月利率为3.67500‰；该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮/下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次……第三十四条对第七条的约定……三、借款人的还款方法为：采用等额本息还款法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本金金额为人民币3000.00元，利息逐月结算还清。四、关于提前还本违约金的约定为：借款人在借款期限内申请全部或部分提前还款的，应事先向贷款人提出申请，经贷款人审批同意后，方可办理；提前还款违约金的计收方法为：违约金=提前还贷金额×违约金率。其中违约金率为1‰……第三十五条对第十一条的约定本合同项下担保方式为以下第伍种：……伍：抵押加阶段性保证………第三十七条对第十三条的约定一、本合同项下的抵押财产清单如下：……佛山市禅城区季华四路66号一座2904房……第四十三条对第六条的约定本合同项下借款在计息时，每月的计息天数按30天计算……”同日，建设银行将720000元贷款汇入雄盛王府公司账户。
2015年12月4日，钟丽辉缴纳物业管理维修基金9666.22元。2015年12月4日，钟丽辉缴纳契税9666.22元。
2016年2月4日，佛山市禅城区###房办理佛山市预购商品房贷款抵押登记，抵押人（购房人）是钟丽辉，抵押权人是建设银行，履行债务期限至2035年12月3日止。
2017年4月10日，钟丽辉向雄盛王府公司发出《解除商品房买卖合同通知书》，主张雄盛王府公司逾期交楼已超过90日，通知即日起解除双方签订的房屋买卖合同及补充协议，要求雄盛王府公司立即退还购房款并支付利息、违约金。雄盛王府公司于2017年4月11日收到上述《解除商品房买卖合同通知书》。
另查明，截止2017年8月15日，钟丽辉已向建设银行偿还本金60000元，利息50648.85元，仍欠本金660000元，利息1791.9元。
钟丽辉一审的诉讼请求：1.确认雄盛王府公司签订的《广东省商品房买卖合同》（以下简称“涉案合同”）及《商品房买卖合同补充协议书》（以下简称“涉案合同补充协议”）解除；2.雄盛王府公司立即向钟丽辉退还购房款996622元及利息（从2017年4月12日起至实际清偿之日止，按中国人民银行同期贷款利率计付利息）；3.雄盛王府公司向钟丽辉支付解除合同违约金66858.83元（以276622元为本金从2015年10月30日起，按年利率4.75%计至2017年4月15日为19453.83元；以720000元为本金从2015年12月3日起，按年利率4.75%计至2017年4月15日为47405元）；4.雄盛王府公司协助钟丽辉办理注销涉案商品房预告登记手续；5.雄盛王府公司协助钟丽辉办理物业管理维修基金、契税退费手续；6.本案诉讼费用由雄盛王府公司承担。
建设银行一审的诉讼请求：1.钟丽辉立即偿还建设银行贷款本息660740.85元（其中本金660000元，利息740.85元，利息暂计至2017年8月2日，2017年8月3日起至实际清偿之日止的利息（含罚息）按借款合同约定计算）；2.钟丽辉赔偿建设银行为实现债权而产生的本次诉讼一审律师费损失38000元；3.建设银行对钟丽辉提供用于抵押的位于佛山市禅城区###房，在上述一、二项债权以及本案诉讼费等为实现债权而发生的全部费用范围内享有优先受偿权；4.雄盛王府公司对上述一、二项债务承担连带清偿责任；5.解除钟丽辉与建设银行签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；6.本案的全部诉讼费用由雄盛王府公司承担。
原审法院认为，本案为房屋买卖合同纠纷，钟丽辉与雄盛王府公司签订的《广东省商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议书》及钟丽辉与建设银行签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，均是各方的真实意思表示,内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应按照合同约定全面善意履行义务。
关于上述《广东省商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议书》、《个人住房（商业用房）借款合同》是否应予解除的问题。钟丽辉已向雄盛王府公司支付了全额购房款，雄盛王府公司理应按照合同约定的期限向钟丽辉履行交付房屋的义务，即雄盛王府公司应在2016年12月30日前将涉案房屋交付给钟丽辉，但涉案房屋至今仍未交付，雄盛王府公司显然已构成违约，且逾期超过90日，依照上述《广东省商品房买卖合同》有关出卖人逾期交房违约责任的约定，钟丽辉有权解除合同。钟丽辉已提供证据证实其于2017年4月10日向雄盛王府公司履行了解除合同的通知义务，雄盛王府公司则于次日收到上述通知，故上述《广东省商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议书》解除时间为2017年4月11日。另因上述合同已于2017年4月11日解除，则钟丽辉与建设银行签订的《个人住房（商业用房）借款合同》的合同目的亦已无法实现，故依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条“因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持”的规定，建设银行诉请解除其与钟丽辉签订的《个人住房（商业用房）借款合同》有事实和法律依据，原审法院亦予以支持。
关于钟丽辉诉请雄盛王府公司返还购房款并支付利息、违约金及建设银行诉请钟丽辉偿还贷款本金并依据合同约定支付利息（含罚息）、雄盛王府公司对此承担连带责任。如上分析所述，涉案商品房买卖合同及补充协议已于2017年4月11日解除，故钟丽辉有权主张雄盛王府公司返还购房款。另据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条第二款“商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的、出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人”的规定，建设银行主张雄盛王府公司直接向其支付钟丽辉尚欠的贷款本息于法有据，原审法院亦予以支持。据前查明的事实，钟丽辉已向雄盛王府公司支付首期购房款246622元，并由建设银行代钟丽辉向雄盛王府公司支付贷款本金720000元，钟丽辉主张另外向雄盛王府公司支付30000元购房款，缺乏充足的证据予以证明，故不予采纳。而截止2017年8月15日，钟丽辉已向建设银行偿还本金60000元，已还利息50648.85元，仍欠本金660000元，利息1791.9元。故雄盛王府公司应向建设银行返还贷款本金660000元并依据上述《个人住房（商业用房）借款合同》的约定向建设银行支付相应利息（含罚息及钟丽辉欠付的利息1791.9元）直至实际清偿日止，钟丽辉则对雄盛王府公司上述支付义务承担连带责任。同时雄盛王府公司应向钟丽辉返还购房款306622元（246622元+60000元）。钟丽辉关于利息、违约金的诉请。上述《广东省商品房买卖合同》及补充协议因雄盛王府公司的违约行为而解除，钟丽辉有权要求雄盛王府公司承担相应的违约责任。依据上述《广东省商品房买卖合同》的约定，因雄盛王府公司逾期交房解除合同，雄盛王府公司应按购房总价款的1%向钟丽辉支付违约金。但就本案而言，钟丽辉确实因解除合同产生以下损失：钟丽辉支付的购房首期款被占用期间的利息损失及钟丽辉向建设银行支付的购房按揭贷款利息，该损失数额明显高于上述《广东省商品房买卖合同》约定的上述违约金数额，故钟丽辉有权请求予以调整。结合钟丽辉诉请，原审法院确定雄盛王府公司应支付的违约金、利息损失如下：1、钟丽辉购房首期款被占用期间的利息损失以246622元为本金，按中国人民银行同期同类贷款利率自2015年10月31日起计至实际清偿日止；2、钟丽辉向建设银行支付的购房按揭贷款利息则为50648.85元（截止2017年8月15日）。钟丽辉关于诉请雄盛王府公司返还购房款并支付利息、违约金的超出部分，缺乏依据，原审法院不予支持。至于雄盛王府公司辩称钟丽辉迟延支付购房款可免除其逾期交房违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第四十条的规定，格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。而从雄盛王府公司依据的上述《广东省商品房买卖合同》第七条第2项第（3）点来看，只要钟丽辉逾期付款而不管逾期时间长短（包括逾期付款但仍实际付款的情形），雄盛王府公司均可不予交房或不办房产证且无需承担违约责任，明显属于免除雄盛王府公司责任、加重钟丽辉责任、排除钟丽辉主要权利的情形，因此属于无效条款。雄盛王府公司依据上述约定主张免除其违约责任，依据不足，原审法院不予支持。
关于建设银行诉请的优先受偿权，因涉案房产已办理抵押登记，抵押权人为建设银行，故建设银行在原、雄盛王府公司未能清偿上述拖欠的贷款本息之前，对涉案房产享有优先受偿权。
关于建设银行诉请的律师费损失，由于建设银行未能提供证据予以证实，故原审法院不予支持。
关于钟丽辉诉请雄盛王府公司协助办理物业维修基金和契税退费、注销涉案商品房预登记，系雄盛王府公司合同解除后的附随义务，故原审法院予以支持。
关于钟丽辉要求调查案外人的身份信息，与本案的处理结果之间缺乏关联性，故不予准许。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条、第二十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第二百五十三条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条的规定，判决如下：一、确认钟丽辉与雄盛王府公司2015年10月30日签订的《广东省商品房买卖合同》（编号1501022394）及《商品房买卖合同补充协议书》于2017年4月11日解除；二、雄盛王府公司于判决发生法律效力之日起十日内，向钟丽辉退还购房款306622元并支付购房首期款的利息（利息以246622元为本金，从2015年10月31日起，按中国人民银行同期同类贷款利率计算至雄盛王府公司实际清偿日止）；三、雄盛王府公司于本判决发生法律效力之日起十日内，向钟丽辉支付购房按揭贷款的利息50648.85元；四、雄盛王府公司于判决发生法律效力之日起十日内，协助钟丽辉办理佛山市禅城区季华四路66号一座2904房的物业管理维修基金、契税退费手续及商品房预告登记注销手续；五、解除钟丽辉与建设银行于2015年12月3日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；六、雄盛王府公司于判决发生法律效力之日起十日内，向建设银行返还上述第五个判项所涉贷款本金660000元并支付利息（利息含罚息及钟丽辉欠付的利息1791.9元，并按照上述《个人住房（商业用房）借款合同》约定的标准计算至实际清偿之日止）；七、钟丽辉对雄盛王府公司上述第六项判决确定的债务承担连带清偿责任；八、建设银行对抵押担保物佛山市禅城区###房享有优先受偿权；九、驳回钟丽辉的其他诉讼请求；十、驳回建设银行的其他诉讼请求。如雄盛王府公司、钟丽辉未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件本诉受理费7186元，由雄盛王府公司负担3490元，由钟丽辉负担3696元。独立请求第三人参与诉讼产生的案件受理费5394元，由雄盛王府公司负担5209元，由建设银行负担185元。
雄盛王府公司上诉请求：一、一审法院认定事实错误，雄盛王府公司无需支付违约金。双方签订的《广东省商品房买卖合同》及补充协议书，合同第九条约定：“逾期超过90天的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当退还全部已付款，并按购房总价款的1%向买受人支付违约金。”第七条2.(3)“如买受人逾期支付购房款，出卖人有权……，且出卖人不承担本合同约定的逾期交房及逾期办证责任，买受人无权向出卖人要求本合同第九条和第十五条约定的赔偿。”本合同合法有效，各方当事人应按合同约定履行。根据合同约定，雄盛王府公司无需支付违约金给钟丽辉。二、一审判决解除合同但未能对解除合同后果即恢复原状而进一步明确各方当事人的附随协助义务，导致解除合同的部分判决内容可能无法实际履行，令我方的权利受到损害，应予以改正明确。一审判决仅判决解除双方签订的合同及补充协议，钟丽辉与建设银行签订的借款合同，判决我方返还贷款、退还购房款，协助办理物业维修基金、契税退费手续，却未判决明确解除合同后各方办理注销抵押登记、注销合同登记备案等手续，导致买卖合同和借口合同虽已解除，但因登记备案事实存在而双方权利无法恢复原状，故解除合同后，备案的协助履行也应在判决中予以判明。此外，根据我方了解，办理相关手续必须是三方共同配合才能完成，仅有我方根本无法办理，若我方履行完付款义务后，钟丽辉及建设银行不配合办理上述手续，则不仅导致判决无法实际履行，我方的权益更会严重受损。请求：1.改判（2017）粤0604民初5285号民事判决的第一项为：确认钟丽辉与雄盛王府公司2015年10月30日签订的《广东省商品房买卖合同》）编号1501021979）及《商品房买卖合同补充协议书》于2017年4月11日解除；钟丽辉与雄盛王府公司于判决发生效力之日起十日内共同向登记部门办理商品房预售合同登记备案（网签）注销手续；2.撤销（2017）粤0604民初5285号民事判决第二判项中支付购房首期款的利息（利息以246622元为本金，从2015年10月31日起，按中国人民银行同期贷款利率计算至实际清偿日止）；3.改判（2017）粤0604民初5285号民事判决第五判项为：解除钟丽辉与建设银行于2016年2月23日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，于判决发生效力之日起十日内共同向登记部门办理抵押登记注销手续；4.本案一、二审的诉讼费用由钟丽辉承担。
钟丽辉答辩称：我方认为雄盛王府公司的诉请没有事实和法律依据。
建设银行答辩称：我方认为在雄盛王府公司以及钟丽辉共同清偿所有的款项后，我方才可以办理相关手续。
建设银行上诉请求：一、我方要求钟丽辉支付律师费有合同依据，体现在我方和钟丽辉签订的借款合同第十六条。二、我方要求雄盛王府公司承担连带责任有合同依据，体现在我方和雄盛王府公司签订的合作协议第五条。三、我方主张的律师费有事实依据。四、我方提交的委托代理协议属于法定的新证据，请二审法院予以采纳。请求二审法院改判：1.撤销（2017）粤0604民初5285号民事判决第十判项，改判钟丽辉承担我方为实现债权而产生的律师费39000元，雄盛王府公司对上述债权承担连带责任；2.判令本案上诉费用由钟丽辉及雄盛王府公司承担。
雄盛王府公司答辩称：律师费用过大，由法院进行核定调整，确定承担的主体。
钟丽辉答辩称：我方没有任何违约行为，不应当支付任何的诉讼费用，且建设银行主张的费用过高。
本案二审期间，建设银行提交了委托代理协议及审批单作为新证据，拟证明其委托律师代理的律师费是三万九千元，应由钟丽辉及雄盛王府公司承担。
经质证，雄盛王府公司认可其证据三性，但是否作为新证据以及应由谁承担，由法院裁决。
经质证，钟丽辉不认可其真实性，且认为不是新证据。律师费不应由钟丽辉承担，应由雄盛王府公司承担。
雄盛王府公司没有向本院提交新的证据。
经审查，本院对一审法院查明的事实予以确认。
本院认为，本案系基于涉案房屋的买卖而引发的商品房买卖纠纷及借款担保纠纷。依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百二十三条关于“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理。当事人没有提出请求的，不予审理，但一审判决违反法律禁止性规定，或者损害国家利益、社会公共利益、他人合法权益的除外”之规定，结合上诉人雄盛王府公司、建设银行提出的上诉请求与理由，本案二审争议焦点:雄盛王府公司请求钟丽辉协助共同办理商品房预售合同登记备案（网签）注销手续是否有事实和法律依据；原审法院认定的违约金的标准是否适当；雄盛王府公司主张应共同向登记部门办理抵押注销手续的请求是否应予支持；建设银行上诉请求的律师费用应否支持。
关于雄盛王府公司请求钟丽辉协助共同办理商品房预售合同登记备案（网签）注销手续是否有事实和法律依据；经核查，原审判决第四项已清晰载明“雄盛王府公司于判决发生法律效力之日起十日内，协助钟丽辉办理佛山市禅城区###房的物业管理维修基金、契税退费手续及商品房预告登记注销手续”，在雄盛王府公司未提交其他证据证实其请求的“商品房预售合同登记备案（网签）注销手续”主张与原审法院判令双方共同办理“商品房预告登记注销手续”有区别的情况下，本院不予支持该主张。
关于应否支付违约金。雄盛王府公司主张依照合同约定不应支付违约金。经核查，原审法院已就涉案合同第七条第2项第（3）点为格式条款的认定进行充分论述，本院不予赘述；且原审法院充分考虑合同的实际履行情况以及因解除合同对买受人造成的损失，违约金主要包含两个部分：1.钟丽辉购房首期款被占用期间的利息损失以246622元为本金，按中国人民银行同期同类贷款利率自2015年10月31日起计至实际清偿日止；2.钟丽辉向第三人支付的购房按揭贷款利息则为50648.85元（截止2017年8月15日），该两部分的损失仅限于出卖人无法按期交房导致买受人的直接利益损失，并不包括买受人因无法购买涉案房屋但房价此期间有上涨趋势而产生的间接损失即预期利益损失，并未超出出卖人应承担的赔偿范围，较为公允合理，本院予以维持；雄盛王府公司仅以合同约定为由请求二审法院予以改判明显有失公平原则，本院不予支持。
雄盛王府公司主张应共同向登记部门办理抵押注销手续的请求是否应予支持。经核查，本案抵押权系基于买受人钟丽辉与建设银行之间的担保合同生效、登记并设立，尽管双方的抵押合同依法解除，但直至出卖人清偿完毕上述拖欠的贷款本息之前，建设银行对涉案房屋依法享有优先受偿权。本案由于出卖人雄盛王府公司并未提起反诉，从经济诉讼角度考虑，在出卖人清偿完毕上述的贷款本息后，建设银行作为抵押权人应协助雄盛王府公司到房管部门办理注销抵押登记。
关于建设银行诉请的律师费用。经核查，双方《委托代理协议》中约定，“甲方（建设银行）应在收到本案判决之日后十天内向乙方支付律师费”。至此，尽管涉案借款合同中有约定，但基于该律师费用并未实际给付，原审法院不予支持的认定并无不当，本院予以维持。
综上所述，一审判决认定事实清楚，适用法律正确。雄盛王府公司、建设银行的上诉请求基本缺乏事实和法律依据，不予支持；依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费800元，由上诉人佛山市雄盛王府商城投资有限公司负担50元；中国建设银行股份有限公司佛山市分行负担750元。
本判决为终审判决。
审判长 陈笑尘
审判员 钱 伟
审判员 安 静
二〇一七年十二月二十八日
书记员 梁 理