江苏省丹阳市人民法院
民 事 判 决 书
(2016)苏1181民初6118号
原告：丹阳市意利达车辆部件有限公司，组织机构代码59562572-X，地址丹阳市丹北镇后巷前巷工业园。
法定代表人：曹宏明，经理。
被告：朱和顺,男,1963年11月26日生,汉族，丹阳市人，住丹阳市。
委托诉讼代理人：朱明，男，1977年6月2日生，汉族，南京市人，住丹阳市（系被告朱和顺侄子）。
被告：唐玲梅，女，1965年9月29日生，汉族，丹阳市人，住丹阳市。
原告丹阳市意利达车辆部件有限公司(以下简称意利达公司)与被告朱和顺、唐玲梅房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年7月19日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告法定代表人曹宏明，被告朱和顺及其委托诉讼代理人朱明均到庭参加诉讼，被告唐玲梅经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告意利达公司向本院提出诉讼请求：被告返还原告购房款1061000元，并承担利息240000元。事实和理由：2013年7月19日，原告与被告签订了《厂房转让合同》后，按合同约定支付1061000元给被告，但被告至今未履行合同责任和义务，存在违约行为，并隐瞒、欺诈原告。原告现诉至法院。
原告提供证据如下：
1、转让合同一份，证明原、被告签订的转让丹阳市和顺五金塑料制品厂的合同是无效的；
2、厂房平面图，证明厂房的位置；
3、付款凭证（收条），证明被告收到原告1061000元。
被告朱和顺辩称，首先，付款金额不对，没有这么多，其次，原告提出返还意味着解除合同，在合同履行期间原告的行为给被告造成损失也应一并计算，损失有违约金、在厂大门口堆土，影响生产经营，损害名誉的行为都应计算损失。另外，双方在履行合同期间，房屋除了原告使用之外其余时间空置，是由于原告偷偷的搬走，那么空置期间房租的损失也应由原告承担。原告要解除合同，应将原告付的款，还有原告对被告造成的损失一并计算，算下来谁是欠款方，谁应付款。
被告提供证据如下：
1、录音U盘及文字材料，证明被告要求原告办理房产证，原告不肯办理；
2、2014年原告租用被告厂房期间每个月水电费存根复印件（被告自行制作），证明每个月原告都有水电费产生，应当由原告承担水电费；
3、2014年11月份水电费存根复印件（被告自行制作），证明原告从2014年11月29日搬离之后没有给付水电费，应由原告承担水电费；
4、照片打印件2份，证明原告搬离之后对被告的财产进行盗窃；
5、照片打印件6份，证明原告晚上在被告厂区进行砸门、堆土、喷漆等行为；
6、照片打印件4份，证明被告报警之后也没有人来处理堆土、堆石头问题，被告自行处理支付了相关费用；
7、照片打印件14份，证明原告堵被告厂门之前，厂还在正常经营，门被堵之后经营受到了影响，直接导致工厂的关闭，要求原告赔偿被告直接经济损失60万元。
本院经审理认定事实如下：2013年7月19日，原告意利达公司与原丹阳市和顺五金塑料制品厂、被告朱和顺、唐玲梅签订厂房转让合同一份，约定由原丹阳市和顺五金塑料制品厂将其厂房(建筑物毛坯)及土地使用权(1576平方米)作价1688000元出售给原告意利达公司[其中厂房455.4平方米(分2层)、东空地290平方米、厂路面455.4平方米、西空地126平方米、彩钢瓦门面250平方米]。由原丹阳市和顺五金塑料制品厂负责办理土地使用权及厂房建筑物转让登记到原告名下，有关契税及相关费用由原告负担。相关权证办理变更手续由原丹阳市和顺五金塑料制品厂于合同签订后一年内完成。价款付款方式为合同生效后首付50000元预付定金，8月19日付350000元，原丹阳市和顺五金塑料制品厂向农商银行贷款500000元由原告负责偿还本金及利息，余款788000元由原告于两年内付清(由原告向原丹阳市和顺五金塑料制品厂出具借条，承担月息1分)。本合同自签订当日起生效，双方应严格遵守合同约定不得违约。如有一方违约，违约方应赔偿对方违约金1500000元及因违约造成对方的所有经济损失。合同签订后，原告于2013年8月23日支付被告300000元，于8月29日支付被告100000元，于12月18日支付被告16000元，于12月20日支付被告10000元，于2014年1月5日支付被告40000元，于3月3日支付被告10000元，于3月28日支付被告10000元，于4月17日支付被告500000元（为被告代偿贷款），于4月19日支付被告35000元，于6月3日支付被告10000元，于8月13日支付被告10000元，于11月27日支付被告20000元。至此，被告合计收到原告支付的购房款合计1061000元。现原告以转让合同无效为由诉讼来院。
另查明，原丹阳市和顺五金塑料制品厂与原告约定的各自厂房及土地区域见二层楼厂房平面位置图（黄、蓝色分区）。原丹阳市和顺五金电器厂系个体工商户，业主系被告朱和顺，该厂于2015年6月4日申请注销并经核准。
以上事实，由厂房转让合同、收条、平面位置图及当事人陈述等证据予以证实。
本院认为，原告与原丹阳市和顺五金塑料制品厂、被告朱和顺、唐玲梅签订转让合同涉及买卖集体土地及该土地上的厂房，因涉案土地及房屋未办理相关审批手续，未取得相应的产权证，违反法律、法规的强制性规定，该合同应认定为无效。合同无效因合同取得的财产应当予以返还。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方均有过错的，应当各自承担相应的责任。原丹阳市和顺五金塑料制品厂已核准注销，其权利义务依法应由经营者即被告朱和顺承继。被告朱和顺辩称，原告支付购房款为1051000元，另收款10000元系归还其借款，但未能提供证据证明，本院对其不予采纳。被告朱和顺主张原告侵权应赔偿损失，与本案不属同一法律关系，被告应另案主张。原告要求两被告返还购房款1061000元，本院予以支持。原告主张两被告支付利息240000元，鉴于合同无效，双方均有过错，且原告曾对该厂房占有使用，对原告的该项请求，本院不予支持。被告唐玲梅经本院传票传唤未到庭参加诉讼，依法可缺席判决。为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第(五)项、第五十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告朱和顺、唐玲梅于本判决生效后十日内返还原告丹阳市意利达车辆部件有限公司购房款1061000元；
二、驳回原告丹阳市意利达车辆部件有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费16510元，由原告丹阳市意利达车辆部件有限公司负担4623元，由被告朱和顺、唐玲梅负担11887元（此款原告已垫付，本院不再退还，被告应于本判决生效后十日内支付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费(江苏省镇江市中级人民法院，开户行：工商银行镇江市永安路分理处，帐号：a)。
审 判 长 马俊辉
人民陪审员 宦新华
人民陪审员 刘瑞荣
二〇一七年七月十七日
书 记 员 陈红俊
附本判决适用法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。