四川省合江县人民法院
民 事 判 决 书
(2018)川0522民初1457号
原告（案外人）：罗志远，男，1954年7月26日出生，汉族，四川省合江县人，住四川省合江县。
被告（申请执行人）：罗俊英，女，1963年9月14日出生，汉族，四川省合江县人，住四川省合江县。
委托诉讼代理人：邹云飞（系罗俊英之夫，特别授权代理），男，1965年6月28日出生，汉族，住四川省合江县。
被告（被执行人）：庞文弟，男，1964年3月10日出生，汉族，住重庆市南岸区。
委托诉讼代理人：邱山福（系庞文弟的雇员，一般授权代理），男，1946年4月13日出生，汉族，重庆市璧山区人，住重庆市渝中区。
原告罗志远与被告罗俊英、被告庞文弟案外人执行异议之诉纠纷一案，本院于2018年4月10日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告罗志远与被告罗俊英的特别授权委托诉讼代理人邹云飞和被告庞文弟的一般授权委托诉讼代理人邱山福均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告罗志远向本院提出诉讼请求：1、将张家沟住宅小区2幢底层（98.5万）房屋依法确认并依法判决归原告所有；2、撤销合江县人民法院（2015）合江执保字第284号民事裁定书；3、诉讼费由被告承担。事实与理由，2009年4月10日，原告与合江县利宏房地产开发有限公司（以下简称“利宏公司”）代理人曾显福签订了房屋买卖合同，以98.5万元的价格购买了张家沟住宅小区2幢楼底层1080㎡的房屋，同时付清了全部房款。原告因与曾显福、利宏公司商品房买卖合同纠纷一���，于2012年6月13日对该房屋进行了保全，又先后于2014年5月8日和2016年4月15日申请继续保全。2017年10月，原告得知合江县人民法院在办理罗俊英与庞文弟民间借贷纠纷一案中，根据罗俊英的申请作出（2015）合江执保字第284号执行裁定，错误认定所保全不动产权属，并将原告申请查封的张家沟住宅小区2幢楼底层房屋予以重复查封，损害了原告的合法权益，故提起案外人执行异议之诉，请求将案涉房屋确认归其所有。
被告罗俊英辩称，1、庞文弟是案涉房屋2号楼的建筑商，因利宏公司欠庞文弟修建张家沟住宅小区2号楼的工程款，便用所欠工程款来折抵购房款，利宏公司在与庞文弟签订的商品房买卖合同上盖有公章，因此，他们的房屋买卖合同合法有效；2、原告称在2009年购买张家沟2号楼不是事实，当时该房屋还未修建，也没有房屋，���方的购房合同是虚假的；3、原告申请财产保全时，其与曾显福签订的合同，利宏公司没盖公章认可，法院也没有确认，其所购买的房屋无法确定；4、罗志远对合江县人民法院作出（2017）川0522执异87号裁定不服，向泸州市中级人民法院提出异议后，泸州市中级人民法院作出（2018）川05执复3号执行裁定，驳回了罗志远的复议申请。故请求驳回原告的诉讼请求。
被告庞文弟辩称，1、庞文弟在2008年11月6日与利宏公司、重庆大山建设有限公司（以下简称：大山公司）签署的《三方协议》和2008年12月29日与利宏公司签订的《承包补充协议》中已明确规定，如利宏公司不能按约定支付工程款时，自愿以在建土地提供抵押担保，并用成品房按1000元／㎡作为工程款抵扣；2、庞文弟所承建的2号楼房屋是2008年11月26日签订的建设施工合同，2009年6月进场施工，罗志远与曾显福签订房屋买卖合同时，案涉房屋还未修建；3、原告所述购房支付98.5万元超出市场应有价值，而庞文弟以150万元工程款抵扣，更是超出市场应有价值，按照相关法律规定，实际承包人对所建工程享有优先受偿权；4、庞文弟与利宏公司签订的合同中明确规定，利宏公司房屋销售款只能扣除一部分用于支付工程款，但罗志远与利宏公司签订房屋买卖合同及付款时，并未通知庞文弟，庞文弟也未收到购房款，罗志远支付的购房款应由利宏公司负责偿还，与庞文弟所承建的房屋无关；5、从2008年签订建筑施工合同起至2011年签订购房协议止，共计四年（每年一次），庞文弟向利宏公司确认该房屋所有权时，利宏公司及其代表人曾显福及4﹟、5﹟楼实际施工人张官学均认可，并同意该房屋归庞文弟所有。
根据双方��事人的陈述和经庭审确认的证据，本院认定事实如下：
本院在审理原告罗志远与曾显福、利宏公司房屋买卖合同纠纷一案中，根据原告罗志远的保全申请，于2012年6月11日作出（2012）合江民保字第118号民事裁定书，裁定查封合江县张家沟住宅小区底层全部住宅。2014年5月7日、2016年4月15日本院又分别作出（2012）合江民保字第118-1号、118-2号民事裁定书，对上述房屋予以续查封，并将上述民事裁定书送达协助执行人合江县房监所办理查封登记。因利宏公司原授权代理人曾显福涉嫌合同诈骗罪，且案涉房屋涉嫌一房多卖，故本院于2012年9月19日按照法律规定将罗志远诉曾显福、利宏公司商品房买卖合同纠纷一案移送合江县公安局处理。2016年1月4日，合江县公安局经济侦查大队向本院出具《关于罗志远购买合江县合江镇张家沟商住房小区住宅和门市情况的函》载明罗志远购买的案涉房屋已付清房款，购房之前无其他人购买。
另查明，2015年10月30日，本院在办理罗俊英与庞文弟民间借贷纠纷一案中，罗俊英向本院申请保全庞文弟购买位于合江县的房屋，并提交了庞文弟与利宏公司签订的《商品房买卖合同书》，载明庞文弟与利宏公司签订商品房买卖合同的日期为2011年1月22日。本院作出（2015）合江执保字第284号执行裁定书，裁定查封庞文弟所购买的位于合江县产。因该房产系利宏公司开发建设，本院将协助执行通知书送达利宏公司，并书面告知其协助事项，即查封期限三年，此期限内停止办理房屋产权手续和增设权利负担手续。该案经调解后，庞文弟未按调解协议的内容向罗俊英履行还款义务，罗俊英遂向本院申请强制执行。后罗志远向本院提出执行异议，称其已经购买了案涉房屋，请求解除对案涉房屋的查封，并提交了《商品房预选协议书》、《法人授权证明书》、《收款收据》、《合江县人民法院案件移送告知书》、《关于罗志远购买合江县合江镇张家沟商住房小区住宅和门市情况的函》、《收条》等证据。经审查，案外人罗志远提交的《商品房预选协议书》载明的签订时间为2009年4月10日，该协议约定：罗志远自愿预购张家沟住宅小区第2幢底层即1层1080平方米的房产，转让价格为980000元。《法人授权证明书》载明的签订时间为2008年4月10日，内容为：“利宏公司授权曾显福为该公司签订经济合同代表人，就合江县张家沟住宅小区拆迁、开发、修建、销售等事项全权负责”；罗志远先后于2008年3月、4月、5月分别向曾显福支付300000元、100000元、100000元，共计500000元，曾显福分别向罗志远出具了三张收款收据，并注明此款转为2栋楼底层房款，收据上负责人处仅有曾显福的个人印章及签字，但利宏公司未在收据上加盖公章。2009年12月30日，曾显福向罗志远出具了一张金额为48.5万元的借条。本院经审查罗志远提交的上述证据后于2017年作出（2017）川0522执异87号裁定书，裁定：驳回罗志远的异议。罗志远不服本院（2017）川0522执异87号裁定，向泸州市中级人民法院申请复议，泸州市中级人民法院复议后于2018年1月16日作出（2018）川05执复3号执行裁定书，裁定：驳回罗志远的复议申请，维持四川省合江县人民法院（2017）川0522执异87号裁定。同时，本院于2018年4月4日作出（2018）川0522执异27号执行裁定书，裁定：驳回罗志远的异议请求。
再查明，案涉房屋已于2012年竣工，但至今尚未验收，现闲置，无人使用。曾显福因犯合同诈骗罪、非法���收公众存款罪一案尚在泸州市中级人民法院二审审理之中，关于曾显福对案涉房屋的处置是否属于犯罪行为尚未有生效法律文书予以确认。
上述事实，有原、被告的当庭陈述，原告还分别向本院出示了利宏公司授权曾显福拆迁、开发、销售房屋等事项的委托书复印件一份，原告与曾显福签订的购房合同、曾显福分别向原告出具的收款收据三张和借条一张、原告自书收入情况及开办物业公司收入情况，合江县人民法院（2016）川0522刑初117号刑事判决书第4页、7页有关涉及庞文弟与曾显福之间债权债务内容，最高法院发布有关案例中涉及一房多买的法律规定，合江县公安局经济犯罪侦查大队合公经函2016（02）号关于罗志远购买合江县合江镇张家沟商住房小区住宅和门市情况的函；被告罗俊英也向本院出示了泸州市中级人民法院（2018）川05执复3号执行裁定书原件一份。经质证，本院综合予以确认。
本院认为，案外人对法院执行标的提出执行异议，主张自己的权利，应当依据相关事实及法律规定，并提交相应证据证明自己的主张。案外人异议的成立应以案外人对执行标的享有所有权或者其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利为前提。本院根据上述双方的提供的证据和查明的事实认为，本案中，原告罗志远对被告罗俊英申请本院查封案涉房屋并不享有所有权或足以阻止执行标的转让、交付的实体权利。其理由为：首先，案涉房屋涉及一房多卖，罗志远、庞文弟先后分别向利宏公司代表人曾显福或利宏公司签订了房屋买卖合同，并交付房款或以工程欠款抵扣购房款，但事后，罗志远、庞文弟均未与利宏公司网签正式购房合同，也未登记备案；其次，案涉房屋���工后，一直处于闲置状态，未交付罗志远或庞文弟使用，罗志远或庞文弟均未办理产权登记手续；再次，代表利宏公司与原告罗志远签订房屋买卖合同的代理人曾显福亦因涉嫌合同诈骗罪被提起公诉，目前尚在泸州市中级人民法院二审审理中，而罗志远、庞文弟与曾显福、利宏公司之间的房屋买卖合同未经任何审判机关或仲裁机构依法确认其合同效力，也无任何相关行政机关确认其产权归属；第四，罗俊英在与庞文弟之间的民间借贷纠纷一案中，依据庞文弟与曾显福、利宏公司之间签订的房屋买卖合同，申请查封案涉房屋，本院作出的（2017）川0522执异87号裁定书认为法律并不禁止重复查封行为的表述虽不当应予纠正，但因案涉房屋尚登记在利宏公司名下，本院向利宏公司送达协助执行通知书时，利宏公司未对该协助执行通知书提出异议，故本院在罗俊英与庞文弟民间借贷纠纷一案中查封位于合江县产的行为并无不当。综上，原告罗志远在没有确实有效证据证明或其他有权机关确认其房屋买卖是否合法有效的情况下，请求撤销本院（2015）合江执保字第284号民事裁定书，并确认位于合江县房屋归其所有，于法无据。原告罗志远所持异议理由不能成立，其异议请求本院不予支持。据此，本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第四百六十五条第（一）项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条之规定，判决如下：
驳回原告罗志远的其他诉讼请求。
案件受理费13650元，由原告罗志远承担。
如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省泸州市中级人民法院。
审判长 周德勇
审判员 胡 智
审判员 陈明琼
二〇一八年五月二十二日
书记员 李小梅