四川省广安市广安区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)川1602民初3518号
原告：广安市广安区农村信用合作联社，住所地四川省广安市广安区。
法定代表人：张伟，理事长。
委托诉讼代理人：蒋亚涛，女，1974年4月29日出生，汉族，住四川省广安市广安区，原告单位职工。系特别授权代理人。
被告：董福瑛，女，生于1966年10月8日，汉族，住四川省广安市广安区。
被告：张桃，男，生于1967年11月25日，汉族，住四川省广安市广安区。
委托诉讼代理人：李道荣，男，生于1966年3月23日，汉族，住四川省广安市广安区。系特别授权代理人。
原告广安市广安区农村信用合作联社(以下简称广安信用联社)诉被告董福瑛、张桃金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月8日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告广安信用联社的委托诉讼代理人蒋亚涛、被告董福瑛、被告张桃的委托诉讼代理人李道荣到庭参加了诉讼，被告张桃因事未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告广安信用联社向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告董福瑛、张桃向原告偿还借款本金30万元以及相应的利息、罚息、复利（利息、罚息、复利从2015年6月21日起按照合同约定计算至借款还清之日止）；2.原告对被告提供抵押的抵押物享有优先受偿权；3.本案诉讼费由二被告承担。事实及理由：2013年7月5日，被告董福瑛、张桃向广安区农村信用合作联社某信用社申请借款30万元，双方于同日签订了《个人借款合同》，合同编号为“广龙信个借（2013）0085号”。合同约定，借款金额为30万元，期限为2013年7月5日至2016年7月4日（具体借款期限以其借据记载为准），利率为浮动利率，即在人民银行基准利率水平上上浮100%，实行按季结息，被告未按时还清借款本息的，原告有权计收相应的罚息、复利，逾期的罚息利率为贷款实际执行利率上浮50%。被告董福瑛、张桃以张桃所有的位于广安区某某街19号3幢1单元103号房屋为该笔贷款提供抵押担保，双方签订了《抵押合同》，并依法办理了抵押登记。借款发放后，被告不按合同约定支付利息，借款到期后亦未返还借款，原告多次催收均未果，故被告的行为已经构成根本违约，请求法院依法判决被告承担相应的法律责任。
被告董福瑛及被告张桃的委托诉讼代理人李道荣辩称，对原告在本案中所主张的事实无异议，但因经济困难暂时没有资金还款。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。当事人无异议的证据有：企业法人营业执照、法定代表人身份证明书、中国银行业监督管理委员会广安监管分局文件、个人借款申请书、个人借款合同、四川省农村信用社借款借据、自愿抵押承诺书、房屋产权证、国有土地使用权证、他项权证、二被告结婚证复印件、还款明细表。上述证据本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告董福瑛、张桃夫妻二人于2013年7月5日，以住房装修需要资金为由向原告所辖的某信用社申请借款30万元，并于同日签订广龙信个借（2013）0085号《个人借款合同》，约定被告借款30万元，借期为2013年7月5日至2016年7月4日，借款利率实行浮动利率，在基准利率上浮动100%，执行月利率9.7375‰，逾期罚息利率为贷款利率上浮50%，并自起息日起至本合同项下本息全部清偿之日止，如遇基准利率调整，则自下年的1月1日起按合同约定的浮动比例确定新的贷款利率和罚息利率。按季结息，结息日固定为每季末月第20日。还款采用到期一次性还款方式。同日，双方签订抵押合同，被告张桃以其所有的位于广安市广安区某某街19号3幢1单元103号房屋（产权证号：广房字第2……X号）为该借款提供抵押担保，并为某信用社办理了房屋他项权证（广安市广安区房他证广安字第2……5号），约定担保范围为主合同项下本金、利息、罚息、复利、违约金、诉讼费、保全费、执行费、评估费等为实现债权发生的所有费用。合同签订后，某信用社于2013年8月13日向被告董福瑛的银行账户8……0发放贷款30万元。被告借款后，按照合同约定支付利息至2015年6月20日，余下利息及本金至今未付。
同时查明，某信用社系原告依法成立并经原告授权进行经营的分支机构，未领取营业执照，不具有法人资格。
本院认为，某信用社作为广安信用联社依法设立的分支机构，未领取营业执照，不具有法人资格，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五十三条“法人非依法设立的分支机构，或者虽依法设立，但没有领取营业执照的分支机构，以设立该分支机构的法人为当事人”之规定，广安信用联社作为本案原告主体适格，某信用社在本案合同中的权利及义务由原告享有和承担。被告董福瑛、张桃与某信用社签订的《个人借款合同》及《抵押合同》真实有效，依法应当予以保护，双方应当按照合同约定全面履行各自义务。某信用社已按约全额发放贷款，被告董福瑛、张桃没有完全按照合同约定如期支付利息，借款期满后亦未偿还借款本金，根据《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”、第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息……”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款……”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”之规定，原告要求被告董福瑛、张桃立即返还借款本息（利息、罚息、复利按照合同约定计算）的诉讼请求，符合法律规定，本院依法予以支持。被告张桃以其所有的位于广安市广安区某某街19号3幢1单元103号房屋为该借款提供抵押担保，并办理了房屋他项权证，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”、第一百九十五条“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产”之规定，原告要求对被告张桃所有的广安区某某街19号3幢1单元103号房屋折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定，本院依法予以支持。
综上所述，原告的合法债权依法应予保护。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百九十五条规定，判决如下：
一、限被告董福瑛、张桃于本判决生效之日起三十日内向原告广安市广安区农村信用合作联社返还借款本金30万元并支付相应利息、罚息、复利（利息、罚息、复利按照借款合同约定从2015年6月21日起计算至还清款项之日止）；
二、原告广安市广安区农村信用合作联社对被告张桃所有的位于广安区某某街19号3幢1单元103号房屋（产权证号：广房字第2……X号）折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。
本案受理费5800元，减半收取2900元，由被告董福瑛、张桃负担，并向广安市广安区人民法院交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广安市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于广安市中级人民法院。
审判员 钟鹏飞
二〇一七年六月十四日
书记员 何岳妍
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。