福建省莆田市秀屿区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)闽0305民初1189号
原告：中国农业银行股份有限公司莆田秀屿支行（以下简称农行秀屿支行），住福建省莆田市秀屿区笏石镇兴港北大道159号，统一社会信用代码：9135030585534049XQ。
负责人：林志伟，行长。
委托诉讼代理人：黄毓凡、陈丽珊，福建倍拓律师事务所执业律师。
被告：曾海东，男，1977年10月30日出生，汉族，住福建省莆田市秀屿区。
被告：陈贵萍，女，1976年1月1日出生，汉族，住福建省莆田市秀屿区。
原告农行秀屿支行与被告陈贵萍、曾海东金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农行秀屿支行的委托诉讼代理人陈丽珊、被告曾海东到庭参加诉讼。被告陈贵萍经传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
农行秀屿支行向本院提出诉讼请求1.判决陈贵萍、曾海东立即偿还农行秀屿支行借款本金252309.1元及利息5780.69元、罚息476.64元、复利233.18元（利息、罚息、复利自欠款之日起暂计至2018年1月2日止，之后继续按《个人购房担保借款合同》约定计算至被告还清借款本息之日止）；2.判令原告对曾海东提供抵押的坐落于莆田市城厢区的房产（房屋所有权证号：莆房权证城厢字第××号）变现所得享有优先受偿权，优先用于偿还上述债务；3.判决本案诉讼费用全部由陈贵萍、曾海东共同承担。事实和理由：2009年12月16日，农行秀屿支行与陈贵萍、曾海东签订《个人购房担保借款合同》（合同编号：35105200900014845）（以下简称“合同”），约定曾海东向农行秀屿支行借款40万元整。曾海东自愿提供其所有的坐落于莆田市城厢区的房产（莆房权证城厢字第××号）为上述借款抵押担保，并依法办理了抵押登记手续。2009年12月23日，原告按照合同约定根据被告曾海东的授权向第三人莆田市城厢区万辉房地产开发有限公司支付了全部借款。根据合同约定，陈曾海东以每一个月为一个还款周期，每期末月的借款对应日为还款日，即每月23日为还款日期。截止2018年1月2日，陈贵萍尚欠原告借款本金252309.1元、利息5780.69元、罚息476.64元、复利233.18元未偿还，因曾海东未按合同约定定期足额偿还借款本息的行为已构成违约，原告有权宣布借款全部到期，曾海东应偿还农行秀屿支行借款本息，农行秀屿支行有权依法行使抵押权。
曾海东与陈贵萍系夫妻关系，曾海东向农行秀屿支行借款的行为发生在与陈贵萍婚姻关系存续期间，上述债务属于夫妻共同债务，陈贵萍应承担共同还款责任。
曾海东答辩称，其对原告所述事实没有异议。
陈贵萍未作答辩。
农行秀屿支行在本院指定的举证期限内提供以下证据：
1、原告营业执照、负责人身份证明及身份证复印件、被告身份证复印件各一份，意在证明原、被告诉讼主体适格；
2、被告陈贵萍、曾海东身份证及结婚证各一份，意在证明被告主体适格及二被告于2001年11月16日登记结婚，涉案债务系夫妻共同债务的事实；
3、《个人购房担保借款合同》一份，意在证明2009年12月16日，农行秀屿支行与陈贵萍、曾海东签订了《个人购房担保借款合同》，农行秀屿支行与曾海东存在借贷关系的事实；合同约定曾海东向农行秀屿支行借款40万元整，借款用途用于购买房产，借款期限自2009年12月16日起至2024年12月15日止，采取分期付款方式以每一个月为一个还款周期，每期末月的借款对应日为还款日，合同对借款利率、罚息、复利等均作了明确约定，另约定以等额本息为还款计算方式；双方约定由农行秀屿支行直接将借款40万元划入莆田市城厢区万辉房地产开发有限公司账号为13×××90的银行账户，自农行秀屿支行将本案借款划入上述账户后即视为农行秀屿支行已向曾海东发放借款；曾海东为本案借款提供其坐落于莆田市城厢区的房产作为抵押担保；担保的范围包括借款本金、利息、罚息、复利等一切费用；若曾海东未按合同约定履行还款义务构成违约，农行秀屿支行有权宣布借款全部到期，并要求陈贵萍、曾海东共同承担偿还借款本息的责任；合同约定本合同履行中发生争议的，由贷款人住所地人民法院管辖的事实；
4、个人借款凭证各一份，意在证明2009年12月23日，农行秀屿支行按合同约定将本案借款40万元汇入莆田市城厢区万辉房地产开发有限公司账号为13×××90的银行账户；本案借款40万元的还款周期为一个月，每月的23日为还款日的事实；
5、莆房权证城厢字第××号房屋产权证、莆市房他证城厢字第××号房屋他项权证各一份，意在证明2011年10月10日，农行秀屿支行与曾海东已就曾海东提供抵押担保的房屋莆田市城厢区依法办理了抵押登记，抵押期限自2009年12月16日至2024年12月15日止，农行秀屿支行就该抵押物的拍卖、变卖所得依法享有优先受偿权；
6、还款明细、贷款还款试算各一份，意在证明曾海东尚欠农行秀屿支行借款本金252309.1元及相应利息、罚息、复利。
经质证，曾海东对上述证据没有异议。
陈贵萍、曾海东未向本院提供任何证据。
本院经审查认为，因被告陈贵萍未到庭参加诉讼，又未在本院指定的举证期限内提交证据和提出异议，视为自动放弃举证、质证的权利；农行秀屿支行提供的上述证据真实有效、来源合法，且曾海东亦没有异议，本院予以确认。
根据以上有效证据及法庭调查，本院认定本案事实如下：
陈贵萍与曾海东于2001年11月16日登记结婚。2009年12月16日陈贵萍与曾海东同农行秀屿支行签订《个人购房担保借款合同》，双方约定曾海东向农行秀屿支行借款40万元，借款期限自2009年12月16日至2024年12月15日，贷款年利率为6.534%。《个人购房担保借款合同》第四条约定“借款人以每壹个月为一个还款周期，共180期。自借款发放后，每期未月的借款对应日（20日/借款对应日）为还款日。没有借款对应日的，以该还款周期末月的最后一日为借款日。借款人与贷款人商定采用等额本息还款法。”划款方式为借款资金直接划入莆田市城厢区万辉房地产开发有限公司的账户（户名：莆田市城厢区万辉房地产开发有限公司，开户行：中国农业银行莆田市秀屿支行，账号：13×××90），划入上述账户即视为贷款人已依约向借款人发放贷款，且借款人收妥借款资金。合同第十二条约定“借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，直至本息清偿为止，同时中国农业银行个人借款凭证上还约定逾期利率为9.801%。合同第十二条还约定“借款人未足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放贷款，有权提前行驶担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施。”陈贵萍、曾海东以抵押人身份在《个人购房担保借款合同》上签名。2011年10月10日，曾海东与农行秀屿支行办理房产抵押登记，曾海东将其名下的“莆田市城厢区的房产（莆房权证城厢字第××号）”进行抵押，房屋他项权利人为农行秀屿支行，债权数额为110000元。后农行秀屿支行依约发放贷款至指定账户，但陈贵萍还款至2017年5月21日后未能依约还款。因曾海东至今尚未偿还上述欠款，农行秀屿支行遂诉至本院。案经审理，因陈贵萍缺席，致无法调解。
本院认为，曾海东尚欠农行秀屿支行截至2018年1月2日的贷款本金252309.1元、利息5780.69元、罚息476.64元、复利233.18元，有《个人购房担保借款合同》、个人借款凭证、还款明细等证据互相印证，足以认定。《个人购房担保借款合同》、个人借款凭证，已就逾期利息、罚息、复利等的计算方式等项作出约定。由于曾海东并未按照合同的约定偿还利息，已经达到合同解除的条件，故农行秀屿支行请求曾海东提前偿还上述贷款本金及按照合同约定计算的利息、罚息、复利，符合法律规定，本院予以支持。双方在合同中约定曾海东将其名下的“莆田市城厢区的房产（莆房权证城厢字第××号）”的房产为本案的借款提供抵押，且双方已经办理抵押登记手续，现农行秀屿支行要求对曾海东用于抵押的房产变现多的优先偿还本案债务，于法有据，本院予以支持。陈贵萍与曾海东系夫妻关系，本案债务发生在双方夫妻关系存续期间，且陈贵萍也以抵押人身份在《个人购房担保借款合同》上签名，应视为其承认该笔债务存在，故农行秀屿支行要求陈贵萍承担共同还款责任，于法有据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国婚姻法》第十九条第三款，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第三十四条第一款之规定，判决如下：
陈贵萍、曾海东应在本判决生效之日起5日内支付给中国农业银行股份有限公司莆田秀屿支行贷款本金252309.1元及截至2018年1月2日的利息5780.69元、罚息476.64元、复利233.18元，并自2018年1月3日起按合同约定的方法继续计算的利息、罚息、复利至偿清之日止（利息、罚息、复利折合年利率以24%为限）；
二、中国农业银行股份有限公司莆田秀屿支行对曾海东提供抵押的坐落于莆田市城厢区的房产（莆房权证城厢字第××号）的变现所得享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费5182元，减半收取2591元，由陈贵萍、曾海东负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。
审判员 梁丽群
二〇一八年三月十九日
书记员 郑凤群
附：判决适用法律条文如下
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国婚姻法》
第十九条夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
第三十四条第一款当事人应当在举证期限内向人民法院提交证据材料，当事人在举证期限内不提交的，视为放弃举证权利。
附二：申请执行提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。