北京市朝阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2012）朝民初字第13136号
原告毕×1，女，1968年9月11日出生。
委托代理人李一民，北京市瑞天律师事务所律师。
被告毕×2，男，1970年10月23日出生。
被告毕×3，男，1973年11月7日出生。
二被告委托代理人常晶齐，北京市金栋律师事务所律师。
原告毕×1（以下简称原告）与被告毕×2、毕×3（以下简称姓名）继承纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告及其委托代理人李一民、毕×2、毕×3及其共同委托代理人常晶齐均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：我与毕×2、毕×3系兄妹关系。我们的父亲毕x于2012年1月29日因病去世，母亲杨x于2002年8月31日去世。毕x生前留有位于北京市朝阳区东坝乡x号宅院一处。2008年7月24日，毕x将该院南院包括北房两间赠与毕×2所有；同时将该院内属于毕x所有的北房两间一并出租给毕×2使用，双方签署了产权移交协议和出租协议。毕x将该宅院北部东院包括北房四间赠与毕×3所有，双方签署了产权移交协议。其后，毕x书面明确了属于自己所有的北部西院包括北房二间、小西房二间、厕所一间和坐落在南院内的北房二间的所有权及产权范围。2011年11月5日，毕x将属于自己所有的北部西院包括北房二间、小西房二间、厕所一间和坐落在南院内的北房二间赠与我所有，双方签署了产权移交协议。2011年12月4日，毕x在两位见证人在场见证的情况下，在次亲笔订立遗嘱确认与儿子毕×2、毕×3及我达成赠与并进行产权移交的真实性。但是毕x作为赠与人未与受赠人办理必要的登记手续。因此，我要求按照毕x遗嘱由我继承位于朝阳区东坝乡x号院北部西院北房二间、西房二间、厕所一间，x号院南院西边北房二间；由毕×2继承x号院南院东边北房二间；由毕×3继承x号院北部东院北房四间。
毕×2、毕×3辩称：x号院北院北房西数第一至四间是1988年毕x和毕×2所建。南院北房四间是1989年经毕x同意，由毕×2在此地翻建的婚房。1993年毕×2和杨x1结婚后一直居住在南院的四间正房内。1996年毕x提出分家将南院的房屋和宅基地给了毕×2。南院的房屋及宅基地均是毕×2的，没有毕x的遗产。北院北房西数第五、六间是1996年经毕x同意，毕×3为结婚所建。1998年毕×3和朱x结婚后一直在此居住。2008年毕x和毕×3分家，将北院北房西数第三、四间给了毕×3，北院北房西数第一、二间毕x自己居住。2012年1月毕x打电话给原告说撤销赠与。所谓的赠与是老人病重时说二被告要对他好，否则把房子赠与给原告。原告所谓的遗嘱只是个委托书，没有正式宣布过且已被撤销。毕x老人一直是二被告照顾，毕×3尽了主要赡养义务，应当多分割遗产。关于宅基地，2000年登记的是毕x和毕×2；2001年登记的是毕x、毕×2、毕×3。因此，不同意原告的请求。同时我们认为毕x老人还有现金在原告手中，要求一并进行分割。
经审理查明，毕x与杨x系夫妻关系，双方育有二子毕×2、毕×3，一女原告。杨x于2002年8月31日去世，生前未留有遗嘱。毕x于2012年1月29去世。位于北京市朝阳区东坝乡x号院（下称x号院）是毕x的老宅院。目前x号院分为三个院落其中南院由毕×2居住使用，原告称南院北房四间是2005年毕x分给毕×2使用的，其中北房西数第一、二间租给毕×2使用；毕×2称南院四间北房是其经毕x同意于1989年翻建的，其于1993年结婚就住在南院四间北房内，1996年毕x正式将南院四间正房分给他。北院的北房四间，原告称于2008年分为东西两个院落，毕×3分得北院北房西数第三、四间及毕×3自建北房二间。毕×3、毕×2称北房四间系毕x和毕×2于1988年所建，2008年分家给毕×3居住使用北房西数第三、四间。
毕x生前自书数份房产移交书，2008年7月24日自书《宅基地及房屋产权移交书》，内容为：毕家大院自2005年9月开始分为两个院子。毕家长子毕×2经家长毕x同意暂住南院，毕×2住南院只能有使用权，没有所有权。……情况如下：一、毕×2南院靠西边正房两间及院场由家长使用，产权归家长所有。如果儿子尽到对家长赡养义务以及送终，家长在南院的房屋院场以遗嘱为依据给儿子，如儿子做不到无权争执。院场由家长两间房前沿到毕×2北房前沿。二、毕×2南院内除去家长使用的两间房屋及院场以外院子东边房屋及院场家长以产权移交书方式正式移交毕×2，宅基地及房屋产权和所有权由于家长决定其他人不得与毕×2发生任何争执。三、毕×2是毕家继承人应该得到房屋场院产权，但必须要做到赡养老人的义务，家长要求每月给一部分生活费暂定最低不能少于100元钱；四、如年、节及家长生日给钱、东西等，根据自己的情况自行考虑。在有要求儿子经常到家长屋看望老人。因老人年龄已高又有病。五、南北院给谁是家长决定的，严禁哥俩发生矛盾，家长的决定任何人无权更改，如对家长不满和不尽赡养义务，家长有权收回产权移交书作为无效。产权人毕x签字，接收产权人毕×2签字。同日毕x和毕×2签订《出租房屋协议书》，约定毕x现有北房两间，决定自2008年7月24日起毕×2租赁其院内西侧两间房屋，每月租金共计200元。2008年7月24日毕x自书《宅基地及房屋产权移交书》，内容为：一、毕×3北院靠西边两间北房及院场由家长使用，产权归家长所有。如果儿子对家长尽到赡养义务以及送终，家长在北院的房屋院场以遗嘱为依据给小儿子，如儿子做不到无权争。二、家长单过，在北院就要单开一个门以南院北房后檐经北留1.5米道做为家长出入使用，并且家长单圈一小院以免今后发生矛盾。三、毕×3北院内除去家长使用的两间北房及院场以外，院子东边房屋及院场家长以产权移交书方式正式移交毕×3宅基地房屋产权和所有权，此移交书是家长所决定的，其他人不得与毕×3发生任何争执。四、毕×3是合法继承人应该得到房屋院场产权，但必须要做到赡养老人的义务，家长要求每月给一部分生活费暂定最低不能少于100元钱；四、如年、节及家长生日给钱、东西等，根据自己的情况自行考虑。在有要求儿子经查到家长屋看望老人。因老人年龄已高又有病。五、南北院给谁是家长决定的，严禁哥俩发生矛盾，家长的决定任何人无权更改，如对家长不满和不尽义务，家长有权收回产权移交书作为无效。产权人毕x签字，接收产权人毕×3签字。毕x于2011年11月5日自书《房屋院场产权移交书》，内容为：“毕x自从给两个儿子房屋院场产权移交书已在2008年7月27日办理移交手续。毕x自己在毕家大院北院西边北房两间以及自己动手建两小间西房和一小间饭房（这些小房只能装东西，不能住人）。大儿子毕×2目前住在毕家大院南院。但是办理移交产权时决定毕×2南院内北房西边两间是家长毕x的产权，目前把两间房租给毕×2，每间一个月100元。2008年7月24日开始生效。毕×296年5月就单过日子了，就不跟我一起过了。二儿子毕×308年就和我分户口了，09年3月就分家单过日子了。毕x就开始一个人过日子。一个人过日子后，这两年儿子从来没管过我的衣食住行，我的一切日常生活和各种事物都由我女儿毕×1负责管我。女儿家住东坝南152场院内，每天早上8点多钟就来给我干家务，上街买东西。有时还上医疗拿药，到药店买药等，洗衣服、做饭等。总的来说，我的衣食住行都是我女儿毕×1管的我。目前我已重病在身，我做出决定把我现住的小院所有的房屋院场和毕×2院内北房西边两间产权移交给我女儿毕×1所有，产权就是毕×1的，任何人不得争事，空口无凭，立字为证”。有产权人毕x和接受产权人原告签字。2011年12月4日毕x自书《毕x家事临终遗嘱聘请代言人委托书》，内容为：毕x目前重病在身，已无能为力了。我决定聘请两个代言人宣读我的临终遗嘱，毕x有三个儿女两个儿子一个女儿，大儿子毕×2，二儿子毕×3、女儿毕×1。2008年毕x已给大儿子办理房屋、院场产权移交书。大儿子毕×2现在毕家大院南院。院内北房四间，产权移交书明确写清毕×2南院北房西边两间归家长毕x所有，产权是毕x的，目前已租给毕×2使用，每月租金每间100元，两间共计200元。家长毕x临终遗嘱南院北房四间西边两间产权归家长毕x所有，其他房屋院场产权归毕×2所有。2008年给二儿子毕×3也办了产权移交手续。毕x临终遗嘱毕家大院北院东边大小四间北房产权归毕×3所有。毕x临终遗嘱毕家大院北院西边房屋、院场、还有毕家大院南院北房四间西边两间产权归毕×1所有。家长毕x已和女儿毕×1办理房屋院场产权移交书。在我临终前把两个儿子一个女儿房屋院场产权移交都已办了手续，这份委托书的所有内容就是我的最后临终遗嘱。我在临终前聘请委托两个代言人一个是毕x4，一个是王x。如果你们三个人谁有意见，我的聘请委托代言人代表毕x有权处理和解决。毕x去世后，委托毕x4、王x协助毕×2、毕×3、毕×1勤俭处理好后事。委托人：毕x签字，委托代言人王x和毕x4签字。毕×2和毕×3对《宅基地及房屋产权移交书》中自己的签字予以否认，对于是否是毕x书写表示不清楚。对于《毕x家事临终遗嘱聘请代言人委托书》，毕×2、毕×3称这份只是委托书，不是遗嘱。毕×2、毕×3要求对自己的签名进行笔迹鉴定，北京华夏物证鉴定中心于2013年6月17日向我院出具《终止鉴定函》，内容为：“经我中心专家初检后，认为样本皆为案后当庭书写且数量较少，缺少检材标称时间前两年内“毕×3”、“毕×2”签名字迹的样本材料，样本质量和数量均不满足我中心案件受理条件，故本案予以终止鉴定”。
经毕×2、毕×3申请我院调取毕x生前于北京市农村商业银行的定期存款五笔，均为到期后转存的，2010年12月3日提前支取30000元，2011年12月19日提前支取80000元。毕×1认可毕x生前让其保管三笔存款8万元，且认可是其取走的，但称毕x生前让其取走的，用于毕x生活、看病及办理后事。其余在其生前花费的部分并不清楚。毕×2、毕×3要求按照法定继承分割上述存款11万元。另查明，毕x在北京市农村商业银行的活期存款截止到2013年9月21日余额为1818.55元，毕×2、毕×3均表示放弃分割。
毕×2提交盖有北京市朝阳区东坝乡东风村村民委员会章的2001年的《东坝乡村民宅基地调查表》，该表载明户主姓名为毕×2，毕×2以证明南院的宅基地登记在其名下。原告对该调查表的真实性无异议，但是不认可其证明目的。毕×2、毕×3提交了医药费、丧葬费票据，以证明毕x的丧葬费由毕×2和毕×3支付。原告坚持称丧葬费由其支付，票据由毕×2持有。
上述事实，有原告提交的两份《宅基地及房屋产权移交书》、《出租房屋协议书》、《房屋院场产权移交书》、《毕x家事临终遗嘱聘请代言人委托书》、毕×2提交的《东坝乡村民宅基地调查表》、毕×3、毕×2提交的医药费和丧葬费票据、法院调取的毕x存款明细、北京华夏物证鉴定中心出具的《终止鉴定函》、当事人陈述意见及庭审笔录在案佐证。
本院认为，公民可以依法设立遗嘱处分其个人财产，并可以指定遗嘱的执行人。根据原告提供的《宅基地及房屋产权移交书》、《出租房屋协议书》、《房屋院场产权移交书》、《毕x家事林中遗嘱聘请代言人委托书》，均为被继承人毕x生前自书，对于毕x自书一节，毕×2和毕×3均不持异议，本院确认其真实性。毕×2和毕×3否认其签名的真实性，虽然因检材问题不能鉴定是否为二人所签，但是据此并不影响上述协议的真实性。根据双方的陈述，北院的北房四间和南院的北房四间建于1988年-1989年期间。该房屋属于毕x和杨x的共同财产。毕×2称其与毕x共同建造了南院北房四间，未提供证据。毕x在2008年以《宅基地及房屋产权移交书》的形式将北院的北房两间和南院的北房两间分别赠与了毕×3和毕×2。由于杨x去世后，未留有遗嘱，继承人又没有处分杨x的遗产，因此，毕x处分给毕×2和毕×3的房产中应当有杨x的遗产。由于毕x已去世，本院难以判断2008年其处分的房产是否为其自有的部分。2011年12月4日毕x自书的《毕x家事临终遗嘱聘请代言人委托书》具有遗嘱的性质，其处分的财产亦有杨x的遗产。因此，本院对于毕x生前自书的两份《宅基地及房屋产权移交书》以及《毕x家事临终遗嘱聘请代言人委托书》均确认为无效。毕x和杨x生前遗留的南院北房四间以及东院北房二间、西院北房二间以及毕x自建的西房两小间及饭房作为遗产按照法定继承进行分割。北边西院内的西小房及饭房折合一间房屋，因此，每人分割三间，毕×3院内已有房屋两间，故南院内北房西数第四间归毕×3所有。原告承认由其保管毕x的现金，但是称大部分都花费了，本院查明11万存款分两次支取，原告只认可第二次提前支取的8万元，且称大部分用于毕x生前的花费，首先该两笔取款均距毕x去世时间不足两个月，且原告未举证证明花费去向，相反毕×2持有毕x生前医药费和丧葬费的单据。从毕x临终遗言看原告在其生前所尽义务较多，故对现金部分，原告应当适当多分。活期存款毕×2和毕×3表示放弃继承，故全部由原告继承。依照《中华人民共和国继承法》第十条、第十三条第一款、第三款之规定，判决如下：
一、位于北京市朝阳区东坝乡x号院北部西院内北房二间及西小房两间、厨房一间由原告毕×1继承；
二、位于北京市朝阳区东坝乡x号院北部东院北房二间及南院北房西数第四间由被告毕×3继承；
三、位于北京市朝阳区东坝乡x号院南院北房西数第一、二、三间由被告毕×2继承；
四、原告毕×1于本判决生效后七日内给付被告毕×2二万元，给付毕×3二万元；
五、毕x名下在北京农村商业银行的活期存款（账户分别为xxxx、xxxxx、xxxxxx、xxxxxxx）归原告毕×1所有（截止到2013年9月21日共计一千八百一十八元五角五分）。
六、驳回原告毕×1的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5890元，由原告毕×1负担2000元（已交纳），由被告毕×3负担1990元，由被告毕×2负担1990元（毕×1已垫付，毕×2、毕×3于本判决生效后七日内给付毕×1）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。
审 判 长 陈 霞
人民陪审员 孙纪鹏
人民陪审员 王 杰
二〇一三年十二月二十日
书 记 员 李瑶瑶