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诉讼代表人：楼英雄。
委托代理人（特别授权）：陈灵燕、邓伟力。
被告：孙妮。
原告中国银行股份有限公司丽水莲都支行为与被告孙妮金融借款合同纠纷一案，于2015年3月25日向本院起诉，本院受理后，依法由审判员应建勇独任审判，于2015年5月14日公开开庭进行了审理，并当庭宣告判决。原告中国银行股份有限公司丽水莲都支行的委托代理人陈灵燕、被告孙妮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司丽水莲都支行诉称：2013年11月27日，被告孙妮向原告申请贷款100万元。原告与被告孙妮签订编号为：2013年丽中连按揭借字第225号《个人二��住房贷款合同》，该合同约定：被告向原告贷款本金人民币100万元，贷款期限为240个月，贷款用途为购买坐落于莲都区欣苑小区9幢604室房屋，贷款利率浮动利率，浮动周期为12个月，每个浮动周期以中国人民银行公布的相应档次贷款利率下浮10%，还款方式为按月等额本息还款，同时约定以本合同项下贷款所购房屋向原告提供抵押担保，并约定被告未按期归还贷款本息的，原告有权提前宣布合同到期，终止或解除合同等内容。同日，原告与被告办理了抵押权登记手续。合同签订后，原告按约足额发放了贷款，但被告孙妮从2015年3月15日开始却未能按期归还贷款。截止到2015年3月19日止，被告尚欠原告贷款本息977302.90元（其中借款本金972869.50元，利息4425.50元，罚息7.9元），其行为已构成违约。为此，请求判令：一、被告孙妮归还原告贷款本金972869.50元，并支付利息4425.50元、罚息7.9元（利息、罚息暂计算至2015年3月19日，之后的利息、罚息按合同约定支付至款清之日止）；二、被告孙妮赔偿原告实现债权费用10000元；三、被告孙妮以其所有的坐落于丽水市莲都区欣苑小区9幢604室房屋（房产证号：丽房权证莲都区字第××号）对上述贷款本息及实现债权费用承担抵押担保责任，原告对抵押物的折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；四、本案诉讼费用由被告承担。
被告孙妮辩称，本案借款是事实，但希望能调解解决。
经审理本院认定的事实与原告陈述的事实相一致。
本院采信并据以认定上述事实的证据有原告提供的原告的营业执照、组织机构代码证、诉讼代表人身份证明、被告身份证、个人二手贷款合同、借款借据、房产证及他项权证、欠款证明及当事人庭审陈述。
本院认为：本案所涉的《个人二手住房贷款合同》及抵押合同，系合同当事人的真实意思表示，合法有效。借款发放后，被告孙妮未按约定及时归还贷款本息，已构成违约，根据合同约定，原告有权要求被告孙妮提前偿还尚欠的全部借款本金并且支付利息、罚息。被告孙妮以其所有的坐落于丽水市莲都区欣苑小区9幢604室房屋为该笔借款作抵押担保，并且抵押物经合法登记，故原告对该抵押房产折价、拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。原告主张实现债权费用10000元，但其未向法院提供相应证据，故对原告的该项请求，本院不予支持。为此，对原告的诉讼请求合理部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款的规定，判决如下：
一、被告孙妮于本判决生效后三十日内归还原告中国银行股份有限��司丽水莲都支行借款本金人民币972869.50元并支付利息、罚息（利息、罚息计至2015年3月19日为4433.40元，之后的利息、罚息按合同约定计收至款项还清之日止）；
二、被告孙妮以其所有的坐落于丽水市莲都区欣苑小区9幢604室房屋（房产证号：丽房权证莲都区字第××号）对上述款项承担抵押担保责任，原告中国银行股份有限公司丽水莲都支行对该抵押物折价、拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；
三、驳回原告中国银行股份有限公司丽水莲都支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13670元，减半收取6835元，由被告孙妮负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本���递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省丽水市中级人民法院。
审 判 员 应建勇
二〇一五年五月十四日
代书记员 朱丽梅
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