四川省绵阳市涪城区人民法院
民 事 判 决 书
(2015)涪民初字第05765号
原告：绵阳市涪城区华宁钢模租赁站，经营场所：绵阳市涪城区石塘镇东岳村三社。
经营者：杨红文，男，生于1977年11月22日，住绵阳市涪城区。
委托代理人：胡昭，四川联衡律师事务所律师。
被告：陕西建工集团总公司，住所地：西安市莲湖区北大街199号。
法定代表人：刘耀华，该公司董事长。
委托代理人：周煊、白景科，陕西锦园律师事务所律师。
原告绵阳市涪城区华宁钢模租赁站诉被告陕西建工集团总公司租赁合同纠纷一案，本院于2015年11月16日立案受理后，被告在答辩期内提出管辖异议，本院裁定驳回后被告又提出上诉。后绵阳市中级人民法院裁定驳回上诉。本案依法由审判员黄昌楠适用简易程序于2016年4月21日公开开庭进行了审理。原告绵阳市涪城区华宁钢模租赁站的负责人杨红文及其委托代理人胡昭，被告陕西建工集团总公司的委托代理人周煊到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2012年8月9日、9月12日，原告作为出租人与被告的“中国燃气涡轮研究院工程项目经理部”签订了两份《租赁合同》，约定被告项目部租赁原告的建筑施工架管、管扣、顶托分别用于两个标段的建筑施工。合同签订后原告按约及承租人的要求提供了租赁物，但被告项目部仅支付了5万元租金。截止2015年10月30日共欠租金366296.37元。另还欠架管9359.5米、管扣6731套、顶托164套未归还。虽经原告反复催告，被告及其项目部至今拒不履行义务，给原告造成巨大损失。为���护原告的合法权益，现起诉请求判决：1、解除原、被告之间的租赁合同；2、被告向原告支付租赁费366296.37元、违约金109888.91元；3、被告向原告返还租赁物架管9359.5米、管扣6731套、顶托164套，若无法返还则按照合同约定标准予以赔偿，并承担从2015年11月1日起至返还或赔偿之日止按合同约定标准计算的租赁物占用费；4、本案诉讼费、保全费由被告承担。
被告陕西建工集团总公司辩称：我公司项目部未与原告签订租赁合同，对于加盖我公司印章的合同，我公司都会作登记，经我公司查询并无原告所举两份合同。原告提供的租金单签字确认的人并不是我公司的工作人员。原告主张的违约金过高而且与其主张的赔偿损失相重复，其损失应有证据证明，违约金应以实际损失为基础进行计算。
经审理查��：原告系经营建筑设备租赁业务的个体工商户。2012年8月9日，“陕西建工集团总公司中国燃气涡轮研究院工程项目经理部”（乙方）与原告（甲方）签订《租赁合同》，约定乙方向原告租赁架管、管扣、顶托等建筑施工周材。合同约定：架管日租金每米0.009元，管扣日租金每套0.007元，顶托日租金每套0.04元；租赁费按月结算和支付，于每月27日前付清上月租赁费，逾期出租方可按商业银行最高贷款利率四倍向承租方收取资金利息；租赁期限从合同签订时起不超过一年，实际租赁物资的数量、型号、时间等以双方签字认可的物资出库单和返还验收单为准，作为租金结算的依据；租赁物丢失的，按管扣7元每套、架管20元每米、顶托18元每套标准赔偿，丢失或损坏租赁物的租金计算到乙方付清赔偿款之日止；乙方违反合同约定不按期足额支付租赁��或返还租赁物的，甲方有权解除合同要求乙方返还租赁物、付清租赁费，并按应付租赁费总额的30%向甲方支付违约金；乙方指定冯仕友、陈宗培为材料退、租金核算经办人。该合同落款处加盖原告印章及陕西建工集团总公司中国燃气涡轮研究院工程项目经理部印章。同年9月12日，双方又签订一份《租赁合同》，约定乙方指定李天财为材料领退、租金核算的经办人，其余内容与前述合同一致。
原告在租赁期间收到租金共计5万元。截止2015年10月31日，欠付租赁费总金额为366296.37元（第一份租赁合同对应的欠付租赁费225911.54元、第二份租赁合同对应的欠付租赁费140384.83元），未归还的在租架管9359.5米、管扣6731套、顶托164套。
另查明，中国燃气涡轮研究院、中国航空规划建设发展有限公司与陕西建工集团总公司签订《建设工程施工合同》及其补充协议，将航空燃气涡轮研究院汶川地震灾后异地重建项目2003号制冷厂房、2004号热源厂房、2003a排气塔建设工程发包给陕西建工集团总公司施工。
上述事实，张金行十五有企业营业执照、工商信息、身份证、租赁合同、租金计算清单、对账单、补充协议、催款函及当事人的陈述等证据证明，足以认定。
本院认为：陕西建工集团总公司中国燃气涡轮研究院工程项目经理部系被告设立的临时机构，其与原告签订并履行租赁合同的法律后果应由被告承担。根据审理查明的事实，从租赁之日起被告项目部仅支付原告租金5万元，截止2015年10月31日欠付租金366296.37元，该款应当支付原告。被告拒不支付大量租金的行为违反了租赁合同的付款约定，原告要求支付欠款金额30%的违约金109888.91元符合合同约定及法律规定，应予支持。未归还的在租架管9359.5米、管扣6731套、顶托164套，应由被告及时归还。原告主张如无法归还则由该公司按约定标准予以赔偿亦符合租赁合同的约定，本院予以支持。因前述租赁物的租金计算至2015年10月31日止，原告主张未归还物品从2015年11月1日起至返还或赔偿之日止按合同约定标准计算的租赁物占用费，合法合理，本院予以支持。双方签订的租赁合同约定的租赁期限为合同签订时起不超过一年，期满后双方未再续签书面租赁合同但承租方继续使用租赁物，原告也没有提出异议，应视原租赁合同继续有效，租赁期限为不定期，出租方可以随时要求解除租赁合同。
综上所述，为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第���百一十四条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百三十五条、第二百三十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告陕西建工集团总公司与原告绵阳市涪城区华宁钢模租赁站于2012年8月9日及2012年9月12日签订的两份《租赁合同》终止履行；
二、被告陕西建工集团总公司在本判决生效后七日内支付原告绵阳市涪城区华宁钢模租赁站租赁费366296.37元、违约金109888.91元；
三、被告陕西建工集团总公司在本判决生效后十日内向原告绵阳市涪城区华宁钢模租赁站返还架管9359.5米、管扣6731套、顶托164套；如在本判决确定的期间内未予返还，则由被告按租赁合同约定管扣7元每套、架管20元每米、顶托18元每套标准予以赔偿；
四、由被告陕西建工集团总公司向原告绵阳市涪城区华宁钢模租赁站支付未返还的架管9359.5米、管扣6731套、顶托164套自2015年11月1日起至返还之日或赔偿之日止按租赁合同约定架管日租金每米0.009元、管扣日租金每套0.007元、顶托日租金每套0.04元标准计算的租赁物占用费；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5450元，由被告陕西建工集团总公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。
审判员 黄昌楠
二〇一六年五月四日
书记员 胡益鹏
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条【严格履行与诚实信用】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
第二百二十二条承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。
第二百二十六条【支付租金的期限】承租人应当按照约定的期限支付租金。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。