广西壮族自治区南丹县人民法院
民 事 判 决 书
(2018)桂1221民初57号
原告：莫桂明，男，1953年3月6日出生，壮族，农民，住南丹县。
委托诉讼代理人：陆腾宽，南丹县法律事务中心法律工作者。
被告：龙召飞，男，1978年10月7日出生，壮族，住广西凤山县。
原告莫桂明诉被告龙召飞房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月11日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告莫桂明及其委托诉讼代理人陆腾宽到庭参加诉讼，被告龙召飞经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告莫桂明向本院提出诉讼请求：1、判决被告支付原告租金53000元同期人民银行利息（从2012年1月1日起至起诉时止）；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2012年1月1日，原告与被告达成口头房屋租赁合同，原告把位于广西南丹县二级公路旁（原重力汽车修理厂）租给被告使用，租期为五年，年租金为18000元。被告于2016年11月21日搬出该出租房，但是被告的租金从2012年1月1日至2016年11月21日已拖欠租金53000元。2016年11月21日，被告出具欠条给原告，认可尚欠租金53000元，并承诺2017年11月前全部还清。被告不履行约定，经原告多次催缴，被告仍不支付，为维护原告的合法权益，特提出前述诉讼请求。
被告龙召飞未到庭，但是提交书面答辩状答辩称，原告提交给法院的欠条中“以上所欠租金将在一年内（2017年11月前）全部还清，……”这是双方约定被告支付租金的期限，双方应当遵守。但是，原告在此期限未至前，违反约定，在欠条出具后的几天时间把被告的重力汽车修理厂用电断电，在此情况下，被告支付8000元租金，要求原告恢复通电，以便被告能够继续经营，原告通电几天后又再次断电，并没收被告汽车修理厂用设备、工具。原告的行为导致被告被迫停业，造成重大损失，其中设备、工具损失43600元，经营收入损失（2016年11月至2017年11月共11个月）15000元/月×11个月=165000元。被告的损失已经远远超过原告的租金，原告的诉请没有事实和法律依据，依法应予以驳回，被告的损失原告应予赔偿。
原告对其主张向法庭提供了证据：1、身份证复印件、村委证明；2、欠条；3、《小场镇人民政府关于房屋拆迁规定期限的通知》；4、《涉路项目申请审批表》、《广西壮族自治区农村居民建设住宅用地申请表》。被告未到庭，未向法庭提交任何证据，视为放弃质证的权利。对原告提交的证据1、3、4，经本院核实，来源真实合法，与本案有必要的关联性，对该证据本院予以确认。对原告提交的证据2欠条，虽然被告出具的《欠条》中写的是“莫贵明”，本案原告为“莫桂明”，被告对此没有提出异议，被告的答辩亦认可本案原告的身份情况，原告提供的村委证明也证实“莫贵明”就是本案的“莫桂明”，被告欠条中的书写只是属于同音字的笔误，对该证据，本院予以确认。
综合本案全案证据，本院依法确认以下法律事实：2012年1月1日，原告与被告达成口头房屋租赁合同，原告把自己位于广西南丹县二级公路旁的房屋（原重力汽车修理厂）租给被告使用，租期为五年，年租金为18000元。经结算，被告尚欠原告租金53000元。2016年11月21日，被告出具欠条给原告，欠条中写明：“今欠莫贵明2013年1月1日至2013年12月30日房屋租金壹万元整（10000元），加上2014年1月至2014年12月房租壹万元整（10000元），再加上2015年1月1日至2015年12月30日租金壹万捌仟元整（18000元），再加上2016年1月1日至2016年10月30日的房屋租金壹万伍仟元整（15000元），共计伍万叁仟元整（53000元），2016年11月21日交还钥匙停租。以上所欠租金将在一年内（2017年11月前）全部还清，如不能还清，我自愿把老家广西凤山县砦牙乡东风弄累屯新建房屋拿来抵债。欠款人：龙召飞。2016年11月21日”。出具欠条过后，两人并未办理房屋抵押登记手续。还款期到后，被告仍不支付，原告因此提起诉讼引发本案诉讼。
本院认为，根据原告的起诉及被告的答辩，本案争议焦点为：被告是否应支付租金53000元及利息给原告？本案原、被告虽然没有签订书面的房屋租赁合同，但从被告写给原告的《欠条》可以看出两人达成了口头的房屋租赁合同。对原、被告之间存在房屋租赁合同关系，两人均无异议。双方自愿达成的口头租赁合同具有法律约束力，原、被告均应依约履行各自的义务。口头合同达成后，原告把自己的房屋交付给被告使用，已履行了合同义务，被告也应该依照约定向原告支付房屋租金。原、被告没有签订书面合同，其口头合同视为不定期租赁。至2016年11月21日，经双方结算，被告认可尚欠原告租金53000元并出具欠条，承诺于2017年11月前还清全部租金，并于2016年11月21日交还钥匙停租。原、被告之间的房屋租赁合同已经终止。被告承诺的还款期已过，被告仍不支付相应租金，被告的行为已经构成违约，故本院对原告要求被告支付租金53000元的诉讼请求予以支持。原告请求被告按照人民银行同期贷款利率支付从2011年1月1日至起诉时的利息，被告出具的《欠条》承诺于2017年11月前支付全部租金，原告的利息应从2017年12月1日开始计算至起诉之日，即被告应按同期银行贷款利率支付从2017年12月1日至2018年1月11日止的利息给原告。被告辩称原告违约断电造成被告无法经营，造成2016年11月至2017年11月的营业损失165000元，没收设备、工具损失43600元，原、被告的租赁合同已经于2016年11月21日终止，且被告没有证据证明自己的损失情况，对被告的辩称本院不予支持。确实造成被告损失的，被告可另案起诉。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第十条、第六十条、第六十一条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百一十五条、第二百三十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告龙召飞于本案判决生效之日起十日内支付租金53000元给原告莫桂明，并支付以53000元为基数，按同期中国人民银行贷款利率计算从2017年12月1日至2018年1月11日止的利息给原告莫桂明；
二、驳回原告莫桂明的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费元1125元，减半收取562.50元，由被告龙召飞负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河池市中级人民法院。
审判员 卢文兰
二〇一八年三月十五日
书记员 王书婕
附本案判决所依据的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第十条当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充;不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。
第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。