四川省眉山市中级人民法院
民 事 判 决 书
(2017)川14民终1401号
上诉人（原审被告）：杨桂兰，女，汉族，生于1967年12月17日，住四川省丹棱县。
委托诉讼代理人：杨建刚，男，汉族，生于1972年12月13日，住四川省丹棱县，系杨桂兰之弟。
被上诉人（原审原告）：丹齿自然人股��临时持股会，住所地：四川省丹棱县丹棱镇外北街1号。
负责人：欧阳俊。
委托诉讼代理人：彭家孝，四川邦睿律师事务所律师。
上诉人杨桂兰因与被上诉人丹齿自然人股东临时持股会房屋租赁合同纠纷一案，不服四川省丹棱县人民法院(2017)川1424民初575号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年11月7日立案后，依法组成合议庭，于2017年11月21日公开开庭进行了审理。上诉人杨桂兰，被上诉人丹齿自然人股东临时持股会委托诉讼代理人彭家孝到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
杨桂兰上诉请求：撤销原判，改判驳回被上诉人在一审中的诉讼请求。事实和理由：1、案涉房屋系原丹棱齿轮厂分给上诉人的福利房，一审认定房屋为被上诉人所有错误；2、被上诉人不具有诉讼主体资格。
丹齿自然人股东临时持股会答辩，案涉房屋所有权人为被上诉人；房管局登记是否违法与本案无关，不应作为本案审查范围。
丹齿自然人股东临时持股会向一审法院起诉请求：1.判令杨桂兰立即腾退丹齿自然人股东临时持股会所有的现杨桂兰租住的，位于丹棱县丹棱镇外北街1号集体宿舍5幢附9号房屋；2.判令杨桂兰支付尚欠丹齿自然人股东临时持股会2005年至2016年房租共计5388元。
一审法院认定如下事实：杨桂兰系原四川丹齿股份有限公司职工，1994年杨桂兰租用丹齿自然人股东临时持股会位于丹棱县丹棱镇外北街（路）1号丹齿职工集体宿舍5幢附9号房屋，杨桂兰在工资中每月扣减房屋租金24元。2004年，四川���齿股份有限公司改制，改制后的个人股由县国资办、县体改办召集职工个人股代表开会选举成立丹齿自然人股东临时持股会。该持股会经丹棱县人民政府经济体制改革办公室于2004年7月13日批复成立，持股会负责接收、管理和妥善处置丹齿公司改制后个人股所属资产。2004年7月13日，四川丹齿股份有限公司将其所有的位于丹棱县丹棱镇外北路1号的1－6幢，8－22幢的房屋，过户给丹齿自然人股东临时持股会并为其办理了房产证。2004年10月15日，四川丹齿股份有限公司将其所有的位于丹棱县丹棱镇外北街1号的土地使用权，过户给丹齿自然人股东临时持股会并为其办理了土地使用权证。2004年12月27日，四川丹齿股份有限公司将房屋及房产证和土地及土地使用权证[丹国（2004）第0481号土地使用证、丹房权证丹棱镇字第××号、丹房权证丹棱镇字第××号、丹房权证丹棱镇字第××���]等相关财产移交给丹齿自然人股东临时持股会（包括杨桂兰租住的丹棱县丹棱镇外北街（路）1号丹齿职工集体宿舍5幢附9号房屋）。丹齿自然人股东临时持股会取得诉争房屋所有权及土地使用权后，杨桂兰在继续租用房屋期间的2005年至2016年,共计欠丹齿自然人股东临时持股会房屋租金5388元。2017年5月，丹棱县人民政府进行城墙路片区棚户区改造，需要依法征拆丹齿自然人股东临时持股会所属的原丹齿职工集体宿舍平房附1-附12号，2幢1单元1楼1号-7号、2楼1号-8号的房屋。2017年7月14日，丹齿自然人股东临时持股会张贴《公告》，要求杨桂兰等在8月1日以前搬离，但杨桂兰至今未搬迁。
一审法院认为，根据《中华人民共和国物权法》第四条关于“国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯”的规定和第九条第一款关于“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力……”的规定，经法定机构登记，丹齿自然人股东临时持股会取得房地产登记地址为四川省丹棱县丹棱镇外北街1号包括附9号在内的房屋所有权和国有土地使用权，具有法律效力，受法律保护。本案中杨桂兰所居住的房屋系原告丹齿自然人股东临时持股会所有，杨桂兰与丹齿自然人股东临时持股会之间属于事实租赁合同关系。由于双方未约定租赁期限，按照《中华人民共和国合同法》第二百三十二条关于“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁”的规定，杨桂兰与丹齿自然人股东临时持���会之间的租赁合同应视为不定期租赁。丹齿自然人股东临时持股会在取得房屋所有权和国有土地使用权后，按照《中华人民共和国合同法》第二百二十九条关于“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”的规定，依法自动取代原出租人成为出租人。杨桂兰租住的房屋已被政府征收，双方之间已不能继续履行房屋租赁合同；而且对于不定期租赁，按照《中华人民共和国合同法》第二百三十二条关于“当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人”的规定，双方都有权随时依法解除租赁关系。丹齿自然人股东临时持股会提前向杨桂兰等发出《公告》通知其搬离租住房屋，符合法律规定，而杨桂兰至今仍未腾退房屋，继续占用丹齿自然人股东临时持股会的房屋，于法无据。现丹齿自然人股东临时持股会起诉要求杨桂兰立即腾退属于丹齿自然人股东临时持股会所有的杨桂兰原租住的房屋，符合法律规定，予以支持。杨桂兰关于用电、用气和用水的户头的名字是自己的名字，房屋的维修都是自己出的钱，不能推翻丹齿自然人股东临时持股会提交的房地产证，其关于自己居住的房屋不应属于丹齿自然人股东临时持股会的理由不能成立，依法不予支持。丹齿自然人股东临时持股会要求杨桂兰给付欠缴的2005年至2016年的房屋租金5388元，符合法律规定，予以支持。丹齿自然人股东临时持股会经有关机关批准成立，有自己的名称、组织机构和财产，能够独立行使民事权利、承担民事责任，依法具有民事主体资格。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第四条、第九条第一款、第三十四条、第三十五条、第三十八条第一款《中华人民共和���合同法》第一百零七条的规定，判决：一、杨桂兰在本判决生效后三日内，将其原租用丹齿自然人股东临时持股会所有的位于四川省丹棱县丹棱镇外北街1号集体宿舍5幢附9号房屋，腾空并退还丹齿自然人股东临时持股会。二、杨桂兰在本判决生效后三日内给付丹齿自然人股东临时持股会2013年至2016年房屋租金5388元。案件受理费100元，减半收取计50元，由杨桂兰负担。
二审中，双方均未提交新证据。二审查明的案件事实与一审一致，本院对一审查明的案件事实予以确认。
本院认为，本案争议焦点为，案涉房屋的所有权人是杨桂兰还是丹齿自然人股东临时持股会；丹齿自然人股东临时持股会是否具有诉讼主体资格。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的后果。本案中，丹齿自然人股东临时持股会提交了房屋所有权证证明其系涉案房屋的登记的所有权人，杨桂兰否认其系租用案涉房屋而主张系案涉房屋所有权人，杨桂兰对此应当提交充分证据予以证明。现杨桂兰仅以身份证或户口薄登记住址以及用电、用气和用水的户头为杨桂兰等事实主张其为实际的权利人，但身份证或户口薄以及水电气的户头登记均不能直接证明房屋所有权，并且，一审审理过程中杨桂兰陈述其居住于案涉房屋后以扣减工资的形式支付租金，与其主张分得福利房，享有房屋所有权���显相矛盾。故在房屋所有权证未被证明存在违法办理被依法撤销登记的情况下，杨桂兰关于房屋所有权人为自己的主张不成立，本院不予支持。
丹齿自然人股东临时持股会合法成立且享有案涉房屋所有权，具有诉讼主体资格，一审法院对此论述充分，本院不再赘述。
一审法院在丹齿自然人股东临时持股权持有合法的房屋所有权证的情况下支持丹齿自然人股东临时持股会返还案涉房屋并由杨桂兰支付所欠租金的主张符合法律规定。上诉人杨桂兰的上诉理由均不能成立，本院不予支持。原判认定事实清楚、适用法律正确，判决得当，依法应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费100元，由上诉人杨桂兰负担。
本判决为终审判决。
审判长 李 东
审判员 陈 晓 华
审判员 李 迪
二〇一七年十一月三十日
书记员 宋鸿杰1