上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）浦民六(商)初字第13839号
原告星展银行(中国)有限公司上海分行，住所地上海市浦东新区。负责人张永明，行长。委托代理人许建添，上海申骏律师事务所律师。委托代理人刘浒，上海申骏律师事务所律师。被告高薇，女，1975年3月21日生，汉族，住新疆维吾尔自治区新疆奎屯市。原告星展银行(中国)有限公司上海分行与被告高薇金融借款合同纠纷一案，本院于2015年10月23日立案受理后，依法适用普通程序，于2016年4月19日公开开庭进行了审理。原告委托代理人刘浒到庭参加了诉讼。被告经本院依法传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告星展银行(中国)有限公司上海分行诉称，2009年4月13日，原、被告签订《房地产抵押贷款合同》，合同约定，原告向被告提供本金额度为人民币(以下币种同)514,000元的贷款，贷款期限为360个月，贷款利息按中国人民银行公布的同期同档次基准贷款利率(下称人行基准利率)下浮20%计收；还款方式为按月等额本息还款，逾期利息按贷款利率加30%或原告不时决定的其他费率收取；被告同意以名下坐落于上海市徐汇区虹梅南路XXX弄XXX号XXX室房屋提供抵押担保，担保范围包括但不限于被告在贷款合同项下应向原告偿还的全部贷款本金、利息、罚息、违约金等和原告为实现抵押权而支出的费用(包括但不限于诉讼费用、律师费用、评估费、拍卖费和差旅费等)(贷款合同第4.3条)；若被告未能按合同规定的方式及/或币种按期偿付任何欠款的，应视为被告违约，原告有权宣布欠款立即全部到期及/或有权解除合同，被告应在原告要求的期限内清偿全部欠款，否则原告有权按本合同约定处分抵押房产(贷款合同第9.1条)；原告为维护和实现合同项下的权利而发生的费用(包括但不限于诉讼费、律师费)由被告承担(贷款合同第6.1条)。根据贷款合同第11.2条约定，履行合同发生争议的由原告所在地人民法院管辖。合同签订后，2009年5月4日，原、被告依法办理了抵押登记证明。原告于2009年5月14日按约向被告发放了全额贷款514,000元。但被告多次逾期还款已经构成违约，原告多次催讨，被告仍未归还欠款。2015年10月22日，原告通过挂号信发律师函的方式宣布贷款合同提前到期，但是被退回，现原告主张公告送达诉状副本之日即2016年3月17日为提前到期日。截至2016年3月17日，被告拖欠本金464,775.85元。原告起诉后，被告未还款。根据贷款合同，被告应承担原告律师费35,000元，由上，原告诉请判令：1、被告归还贷款本金464,775.85元及截至2016年3月17日的利息(利息按《房产抵押贷款合同》约定的方式计算，见合同附件五及2.4条)；2、被告支付截至2016年3月17日应付未付本金及利息部分的逾期利息(按《房产抵押贷款合同》约定的方式计算，见合同附件五及9.2条)及2016年3月18日起至实际清偿日止的逾期利息(以诉请1确定的金额为基数，按照中国人民银行同期同档贷款利率下浮20%再上浮30%计算)；3、被告支付原告律师费损失35,000元；4、原告有权与被告协议，以被告名下坐落于上海市徐汇区虹梅南路XXX弄XXX号XXX室房屋折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押房产所得价款优先受偿，超出债权部分归被告所有，不足部分由被告补足；5、诉讼费用由被告负担。被告高薇未应诉答辩。原告为证明其诉请，提供以下证据：证据1、《房产抵押贷款合同》，证明2009年4月13日，原、被告签署《房产抵押贷款合同》，贷款金额为514,000元，贷款期限为自贷款发放之日起360个月，6.1条约定律师费，4.3条约定抵押权；证据2、他项权利(抵押)证明，证明原告对被告名下坐落于上海市徐汇区虹梅南路XXX弄XXX号XXX室房产享有抵押权；证据3、放款通知书，还款计划书，证明原告按约向被告发放了贷款；证据4、律师函及邮寄凭证，证明原告已委托律师发函，书面通知被告全部贷款到期；证据5、利息表，证明被告尚欠原告贷款本金、利息、逾期利息情况；证据6、聘请律师合同、律师费支付凭证，证明原告为向被告追讨欠款，发生律师费支出35,000元，根据合同约定，应由被告承担。被告高薇未提供证据。鉴于被告高薇未到庭应诉，本院对原告提供的证据进行审查，认为证据符合法律规定的证据条件，故本院将其作为定案的证据。又因原告提供的证据与其陈述相互印证，本院对原告所诉事实予以确认。另查明，系争《房地产抵押贷款合同》第9.2.1条约定，对于借款人到期应偿付而未偿付的欠款，自逾期偿付之日起至实际付款之日止，借款人需按本合同第9.2.3条所述的逾期罚息利率向抵押权人支付罚息；逾期支付的利息亦应按第9.2.3条所述的逾期罚息利率计算罚息。第9.2.3条约定，逾期罚息利率和挪用罚息利率详见附件五《贷款资料》，贷款如为人民币贷款时，抵押权人有权根据中国相关主管部门之贷款利率政策不时调整本合同项下的逾期罚息利率和挪用罚息利率。附件五《贷款资料》明确，贷款利率按照发放贷款日中国人民银行颁布的同期同档次人民币贷款基准利率下浮20%执行；贷款利息计算：本合同项下的贷款按本款确定的贷款利率，自抵押权人发放贷款之日起按实际过去的日数逐日计算，该贷款利息以每年实际365天(闰年366天)为基数，如需将贷款利息折算成日利率时，若贷款币种为人民币的以360天为基准，并按照贷款实用天数及数额计收，贷款利息每月支付一次或按抵押权人指定的期限支付；还款方式：按月等额本息还款；逾期罚息利率：按贷款利率加30%或抵押权人不时决定的其他费率收取逾期付款罚息。2015年10月23日，原告诉至法院，诉请如前。本院认为，涉案《房地产抵押贷款合同》系当事人真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立有效，当事人理应恪守。被告未按约定按时足额履行其还款义务，已构成违约，庭审中，原告主张全部贷款于载有宣布提前到期意思表示的诉状副本送达被告之日即2016年3月17日提前到期，符合双方合同约定，于法不悖，本院予以准许。对于截至提前到期日的借款本金464,775.85元，原告要求被告归还，于法有据，本院予以认可。对于该到期日前的利息及逾期利息，按照法律规定和合同约定，被告亦应支付，其中利息部分，应按合同约定的还款方式计算至提前到期日；逾期利息部分，应分别以到期日前每期应付未付款项(含本金及利息)为基数，自每期应付未付之日的次日起计算至2016年3月17日，按合同约定的逾期利率计算。对于提前到期日后的逾期利息部分，原告主张以被告全部未付本金及利息为基数，按合同约定的逾期利率，自宣布提前到期日的次日即2016年3月18日起，计算至实际清偿日止，符合合同约定，于法不悖，本院予以确认。对于律师费，原告主张的律师费有合同依据，且律师费的金额符合律师收费的相关标准，并已实际支付，要求被告负担，本院予以支持。对于系争抵押房产，原告可以与被告协议以其折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿，未能达成协议的，原告可请求人民法院拍卖、变卖抵押房产。抵押房产折价或者拍卖、变卖后，价款超过债权数额的部分归被告所有，不足部分由被告继续清偿。被告高薇经本院依法传唤未到庭应诉，应视为其放弃抗辩权利，相应后果由其自负。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第一百九十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告高薇应于本判决生效之日起十日内归还原告星展银行(中国)有限公司上海分行借款本金464,775.85元及截至2016年3月17日的利息(利息按双方于2009年4月13日签订的《房地产抵押贷款合同》约定的方式计算)；二、被告高薇应于本判决生效之日起十日内支付原告星展银行(中国)有限公司上海分行截至2016年3月17日的逾期利息(以截至2016年3月17日到期各期应付未付款项为基数，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率下浮20%再上浮30%的标准，按实际逾期日期计算)及自2016年3月18日起至实际清偿之日止的逾期利息(以本判决第一项确定的本金和利息之和为基数，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率下浮20%再上浮30%计算)；三、被告高薇应于本判决生效之日起十日内支付原告星展银行(中国)有限公司上海分行律师费35,000元；四、如被告高薇未履行上述第一至第三项的付款义务，原告星展银行(中国)有限公司上海分行可与被告高薇协议，以其所有的位于上海市徐汇区虹梅南路XXX弄XXX号XXX室房产作为抵押物折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，价款超过债权数额的部分归被告高薇所有，不足部分由被告高薇继续清偿。负有金钱给付义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8,862元，财产保全费5,000元，公告费560元，合计14,422元，由被告高薇负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 吴智永
代理审判员 ＸＸ飞
人民陪审员 张忠良
二〇一六年四月二十二日
书 记 员 乐 贇
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》???第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。???第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。???第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。???二、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。???三、《中华人民共和国民事诉讼法》???第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。???第二百五十三条?被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。