云南省昆明市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云01民终914号
上诉人（原审被告）：云南中豪置业有限责任公司。
法定代表人：刘卫高。
住所：云南省昆明市官渡区。
上诉人：昆明螺蛳湾国际商贸城市场管理有限责任公司。
法定代表人：刘卫高。
住所：云南省昆明市官渡区。
以上两位上诉人共同委托诉讼代理人：李明晋，云南泊江律师事务所律师，特别授权代理。
以上两位上诉人共同委托诉讼代理人：李建春，云南泊江律师事务所律师，特别授权代理。
被上诉人（原审原告）：陆天蛟等288人（被上诉人具体名单及身份信息附后）。
诉讼代表人：陆天蛟，男，汉族，1966年10月13日出生，住昆明市螺蛳湾国际商贸城一期4楼D区***号，公民身份号码：3206251966********。
诉讼代表人：李优良，男，汉族，1969年1月30日出生，住昆明市螺蛳湾国际商贸城一期4楼Ｄ区，公民身份号码：3326231969********。
诉讼代表人：李孝平，男，汉族，1985年4月2日出生，住昆明市螺蛳湾国际商贸城一期4楼Ｃ区，公民身份号码：3303271985********。
上述三位诉讼代表人共同委托的诉讼代理人：柴彤，北京市金朔律师事务所律师，特别授权代理。
诉讼代表人李孝平委托的诉讼代理人：胡振忠，河北凯悦律师事务所律师，特别授权代理。
诉讼代表人李优良委托的诉讼代表人：李永杰，河北凯悦律师事务所律师，特别授权代理。
上诉人云南中豪置业有限责任公司（以下简称中豪置业公司）、昆明螺蛳湾国际商贸城市场管理有限责任公司（以下简称螺蛳湾市场管理公司）因与被上诉人陆天蛟等288人排除妨害纠纷一案，不服云南省昆明市官渡区人民法院（2015）官民一初字第3957号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年2月16日受理此案后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。
一审宣判后，上诉人中豪置业公司、螺蛳湾市场管理公司不服上述判决，向本院提起上诉请求：撤销一审判决第一、二项，依法改判驳回被上诉人一审的诉讼请求；2、本案一、二审案件受理费由被上诉人承担。事实与理由：第一，上诉人与被上诉人签订的《商位有期有偿使用协议书》属于双方当事人的真实意思表示，该协议合法有效，双方均应信守合同约定。上诉人对商场布局进行调整，实施搬迁战略，是为了更好的让商户获得商业利益，且上诉人在与被上诉人签订协议时已经明确告知了合同条款的含义，并不存在故意隐瞒。第二，上诉人采取市场迁移，是基于合同的约定而为，作为出租方和经营平台的管理方多次进行调研，并与大多数人订立了协议，终止原租赁协议。所采取的措施均依法依规办事，行为合法有效，不存在侵权行为。一审判决由上诉人撤销搬迁公告、恢复电梯没有事实及法律依据。
陆天蛟等288名被上诉人共同答辩称：一审认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。上诉人与被上诉人签订的合同中关于“市场布局的调整应当无条件服从”属于格式条款，没有对被上诉人尽到提示告知义务，且该条款的约定排除了被上诉人作为承租方的主要权利。上诉人单方发布搬迁公告未经被上诉人同意，直接造成被上诉人损失，侵害了被上诉人的商铺使用权，构成侵权，一审对应作出的判决结果正确。在上诉期间，本案涉案电梯已经恢复使用，故被上诉人原审诉讼请求第二项已经不存在。
原告陆天蛟、李优良、李孝平等288人一审起诉请求：一、确认二被告单方面宣告原告的商位停止营业，封闭原告商位、卸货消防通道，关闭市场照明设施及四楼电梯，封堵商位，在《都市时报》八月二十日刊登四楼床上用品停止营业的公告属侵权行为；二、判令二被告停止对原告商位使用权的侵害行为，恢复螺蛳湾国际商贸城一期市场四楼床上用品区域道路通行，撤除商贸城关于关闭床上用品行业市场内容的条幅，恢复照明、电梯等公共设施正常运行，拆除被告对商位的封堵，恢复商家电力供应，确保市场经营正常运转；三、判令二被告在都市时报相同版面、位置刊登“撤销8月20日起螺蛳湾国际商贸城一期市场四楼床上用品停止经营”的公告及被告向原告的致歉信，消除影响，赔礼道歉；四、二被告承担本案的全部诉讼费用。
一审判决确认事实如下：原告系昆明螺蛳湾国际商贸城一期市场四楼床上用品店商户。2012年8月8日，被告螺蛳湾市场管理公司发布《通告》，要求一期市场商位使用权人提前续签2016年1月5日至2021年1月4日的商位租赁协议并一次性收取下一轮商位租金。2012年下半年，被告中豪置业公司作为产权人（甲方）、原告作为使用人（乙方），分别签订了《螺蛳湾国际商贸城商位有期有偿使用协议书》，协议约定中豪置业公司将位于昆明螺蛳湾国际商贸城一期市场四楼A、B、C、D区的商位出租给原告使用，用于经营床上用品，商位使用期限为5年，自2016年1月5日起至2021年1月4日止，并对商位具体位置、使用面积、使用费进行了明确约定，并注明总费用在协议签订时一次性向被告中豪置业公司付清。协议书第二条约定：根据划行规市原则，商位仅限于床上用品店的经营，不得改作它用，使用期间因市场商品经营状况发生变化，甲方需对商位的行业和类别进行调整，乙方应无条件服从调整。商户经营期间，被告中豪置业公司向原告发放了《商位使用权证》。被告螺蛳湾市场管理公司与原告签订《物业服务协议》，约定由被告螺蛳湾市场管理公司为螺蛳湾国际商贸城一期商位的商户提供物业管理服务。2014年4月，螺蛳湾国际商贸城三期市场具备招商条件，为繁荣三期市场，中豪置业公司欲将一期市场四楼ABCDEFG区经营家纺商品全体商户（共计978户，其中ABCD区732户）迁至三期市场经营，欲将三期市场打造“家纺名城”，将一期市场四楼商位经营类别进行调整。2014年6月末至7月初，一期市场四楼ABCD区共计528户经营床上用品的商户，在中豪置业公司制作的填充式《经营户登记申报表》登记填写，登记申报表除填写商位号、经营户姓名、经营品类、身份证号码外，还填写了下列内容：兹有一期市场ABCD区四楼床上用品经营户，现向市场申请终止昆明螺蛳湾国际商贸城商位有期有偿使用协议，终止日期2014年6月（也有7月），填写经营户登记申报表的商户含本案原告177名。螺蛳湾三期市场招商后，有部分一期市场四楼商户迁至三期市场经营。因仍有大部分一期市场四楼ABCD区床上用品经营商户不同意转迁至三期市场经营，没有撤离一期四楼市场。2015年6月，中豪置业公司及螺蛳湾市场管理公司采取封闭商户商位卸货、消防通道，关闭市场内照明设施及四楼运营电梯，在市场内多处高挂关于关闭床上用品行业市场内容的条幅，引发商户与市场管理方的冲突事件。2015年7月10日，中豪置业公司在《都市时报》上刊登《广告》，载明“8月20日起一期市场4楼床上用品停止经营，三期市场中豪家纺名城将于7月15日试营业，9月20日正式营业”。2015年8月17日，十余名一期市场四楼床上用品商户到昆明螺蛳湾国际商贸城管理委员会反映中豪置业公司将于8月20日采取措施强制关闭一期床上用品市场，管理委员会以文件形式书面通知中豪置业公司要依法依规开展一期业态调整工作，不得采取过激行为和手段擅自强行关闭一期四楼床品市场，否则，因此造成的冲突事件引发的法律后果将由公司自行承担。2015年8月20日上午，管理委员会就中豪置业公司强制关闭一期市场四楼问题约谈了中豪置业公司主要负责人，指出强制关闭一期床品、布料市场属违法行为，其次将可能引发商户与公司的直接对抗导致事件升级难以控制，存在较高的群体性不稳定风险和较大的社会风险，所以不允许中豪置业公司采取非正常手段，违背市场运行规律强制封闭市场，扰乱市场内的正常经营秩序。中豪置业公司表示：同意依法依规开展业态调整工作，不会采取强制封闭措施。2015年8月20日晚，中豪置业公司强制封闭一期市场四楼A、B区，并安排了200余名安保人员封堵A、B区各出入通道，激怒了位于四楼的约200余名商户，200余名商户聚集市场四楼B、C区通道，要求中豪公司将封闭的通道打开，并恢复正常经营秩序。经政府有关部门紧急处置，当日下午16时许，在停车场内聚集的200余名商户及在楼梯聚集的商户全部散离。至2015年8月21日晚23时，中豪置业公司仍未打开消防通道。此外，一期市场四楼的五部电梯于2015年6月发现被人为损坏，无法运行。288名原告提起诉讼后，被告中豪置业公司于2015年12月9日向云南省昆明市国信公证处申请对商贸城一期市场四楼A、B、C、D区床上用品区域以及四楼A、B、C、D区域外环车道现状办理保全证据公证。云南省昆明市国信公证处（2015）云昆国信证字第60165号《公证书》显示，2015年12月9日，中豪国际商贸城一期市场四楼A、B、C、D区床上用品区域经营状况正常，区域内道路可正常通行，电力及照明正常，区域外环形车道以及A4-2、A4-3、A4-4、A4-5、D4-2、D4-5号电梯可正常使用，未见关于关闭床上用品行业市场内容的条幅。审理中，双方分歧较大，无法达成一致。
一审法院认为，《中华人民共和国合同法》第七条规定：当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。第八条规定：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第三十九条规定：采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。第四十条规定：格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。第九十一条规定：有下列情形之一的，合同的权利义务终止：（一）债务已经按照约定履行；（二）合同解除；（三）债务相互抵销；（四）债务人依法将标的物提存；（五）债权人免除债务；（六）债权债务同归于一人；（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。第九十三条规定：当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第二百一十二条规定：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百一十六条规定：出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。本案中，原告与被告中豪置业公司签订的多份《商位有期有偿使用协议书》符合租赁合同的界定，已成立并生效，受法律保护，对双方当事人具有法律约束力。双方当事人应当按照协议的约定全面履行自己的义务。原告与被告中豪置业公司先后签订的商位使用协议，约定使用期限至2021年1月4日止，在此期间，被告中豪置业公司有将租赁物商位交付给原告使用、收益、并保持租赁物符合约定用途的义务。在有期有偿使用期内，原告对商位合法的经营使用权受法律保护。有期有偿使用协议书第2条虽明确“使用期内因市场商铺经营状况发生变化，甲方需对商位的行业和类别进行调整，乙方应无条件服从调整”，但因该条款系格式条款，作为提供格式条款的中豪置业公司没有遵循公平原则确定双方间的权利、义务，没有采取合理的方式提请原告注意排除其主要权利的约定，该格式条款的内容排除了原告在租赁期间有合法经营使用商位的主要权利，因此，该条款无效，不具有法律约束力。部分商户虽然在商位的租赁期间，填写了《经营户登记申报表》，表明愿意终止商位有期有偿使用协议，但因原告与被告中豪置业公司先后签订两份使用协议，填写申报表时，前一份使用协议尚在履行期间，后一份使用协议原告已经提前履行了支付租金的义务，租赁期间尚未开始，不能得出欲终止哪一份使用协议的结论，且合同权利义务的终止要符合合同解除等法定情形，被告与原告没有协商一致签订合同解除的书面协议，因此，商位有期有偿使用协议仍具有法律效力，双方权利、义务关系仍受法律保护。《中华人民共和国物权法》第一百一十七条、第三十五条规定：用益物权人对他人所有的不动产或动产，依法享有占有、使用和收益的权利。妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。《中华人民共和国侵权责任法》第二条、第七条、第八条、第十五条规定：侵害民事权益，应当依照本法承担侵权责任。本法所称的民事权益，包括生命权、健康权、……用益物权等。行为人损害他人民事权益，不论行为人有无过错，法律规定应当承担侵权责任的，依照其规定。承担侵权责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨害；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）赔偿损失；（七）赔礼道歉；（八）消除影响，恢复名誉。以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。本案被告在原告对租赁的商位有合法经营、使用、收益权期间，没有按照合同约定，充分保障原告合法权益，为达其业态调整目的，没有与原告充分协商一致，采取封闭商户商位、卸货消防通道，关闭市场内照明设施及四楼电梯的运行，在市场内多处高挂关闭床上用品行业市场内容的条幅，并强行封闭一期市场四楼A、B区，封堵A、B区各出入通道的行为，以及在《都市时报》上刊登广告，宣布将于2015年8月20日起一期市场4楼床上用品停止经营的行为，侵害了众原告对一期市场4楼床上用品商位的用益物权，依法应依照物权法有关物权保护的规定，承担侵权责任。“妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。”现被告妨害原告用益物权的上述行为，绝大部分已消除，应对现存的妨害行为承担民事责任。侵害用益物权，没有赔礼道歉的责任承担方式的法律规定，故对原告此项请求，一审法院不予支持。一期市场四楼停运的五部电梯，不论出于何种原因停止运行，均妨害了一期市场四楼床上用品商户的用益物权，两被告不论是作为市场开办方还是管理方，均有义务恢复五部电梯的正常运行。对于电梯系人为破坏之主张，被告可以另案追究行为人的责任。综上所述，被告不承担侵害原告用益物权责任的辩解，与事实及法律规定相悖，一审法院不予采纳。一审法院依照《中华人民共和国物权法》第三十五条、第一百一十七条、《中华人民共和国侵权责任法》第二条、第七条、第八条、第十五条之规定，判决：一、被告云南中豪置业有限责任公司于本判决生效之日起十日内，在《都市时报》相同版面、位置刊登“撤销8月20日起螺蛳湾国际商贸城一期市场四楼床上用品停止营业”的公告；二、被告云南中豪置业有限责任公司、被告昆明螺蛳湾国际商贸城市场管理有限责任公司于本判决生效之日起三十日内恢复螺蛳湾国际商贸城一期市场四楼B-5、B-6、C-1、C-2、D-3号五部电梯的正常运行；三、驳回陆天蛟、李优良、李孝平等288名原告的其他诉讼请求。
二审中，各方当事人均未提交证据材料。
二审经审理确认的事实与一审判决认定的事实相一致，本院依法予以确认。二审中，根据各方提交证据及陈述补充确认：1、本案中涉及两期《商位有期有偿协议书》，第一期从2009年11月5日至2016年1月4日，第二期从2016年1月5日至2021年1月4日，以上两期协议书除本案被上诉人李家慧（仅签署过2011年9月1日至2015年12月31日的《商位有期有偿协议书》）外，其余当事人均签署过。两期《商位有期有偿协议书》中均约定：“遇市场布局调整，乙方（承租方）应无条件服从，本协议自动终止”。2、本案一审被上诉人起诉主张的违法事实均发生于第一期《商位有期有偿协议书》租赁期间。3、二审中，各方当事人一致认可，目前除搬迁公告外，被上诉人一审主张的其他违法行为均已消除。
本院认为：第一,本案中，上诉人中豪置业公司与被上诉人分别签订的《商位有期有偿协议书》属于租赁合同性质，被上诉人再分别按照承租的商铺对应地与上诉人螺蛳湾市场管理公司签订物业管理合同，则两上诉人分别签订的《商位有期有偿协议书》及物业管理合同内容上具有牵连关系，被上诉人一审起诉主张的两上诉人违法行为均发生在两合同期内，故可以将上述两个合同纳入本案一并评价。第二，根据本案确认事实，在上诉人中豪置业公司与被上诉人签订的《商位有期有偿协议书》中约定“遇市场布局调整，乙方（承租方）应无条件服从，本协议自动终止”。该合同条款系由上诉人统一制作，属于格式条款，而对于上述格式条款的约定内容加重了承租人的责任，排除了承租人的主要权利，且上诉人中豪置业公司不能举证证明已经对该格式条款向承租人尽到合理的提示说明义务，故根据《中华人民共和国合同法》第三十九条、第四十条、《最高人民法院关于适用中华人民共和国合同法若干问题的解释二》第十条之规定，应当认定为无效条款，即该合同条款内容对合同双方不具有约束力。本案中，虽然有部分商铺承租人填写了《经营户登记申报表》，但从该申报表内容看，仅系该部分承租人的单方意思表示，且至本案二审辩论终结前，该申报表所列内容因双方意见分歧并未实现，上诉人欲借此申报表证明双方《商位有期有偿协议书》已经解除并无约定及法定依据，本院不予支持。故根据上诉人中豪置业公司与被上诉人签订的《商位有期有偿协议书》中合法有效的内容约定，上诉人应当保障被上诉人合法的承租使用权，而本案中上诉人中豪置业公司在本案中采取的在报纸上刊登搬迁公告的行为显然违反了合同约定义务，上诉人中豪置业公司应当根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”之规定，对上述公告予以撤销，一审对此所做处理并无不当，本院予以维持。至于一审判决由两上诉人恢复市场电梯的正常运行，因二审中，各方当事人一致认可该违法状态已经消除，电梯已经恢复正常运行，故本院对一审判决该项内容予以撤销。综上所述，一审认定事实清楚，但判决说理部分不当，本院予以纠正，另根据二审查明的事实对一审相应判项作出调整。据此，本院依据《中华人民共和国合同法》第三十九条、第四十条、第一百零七条、《最高人民法院关于适用中华人民共和国合同法若干问题的解释二》第十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项及第一百一十八条之规定，判决如下：
一、维持（2015）官民一初字第3957号民事判决第一项，即“被告云南中豪置业有限责任公司于本判决生效之日起十日内，在《都市时报》相同版面、位置刊登“撤销8月20日起螺蛳湾国际商贸城一期市场四楼床上用品停止营业”的公告”；
二、撤销（2015）官民一初字第3957号民事判决第二项，即“被告云南中豪置业有限责任公司、被告昆明螺蛳湾国际商贸城市场管理有限责任公司于本判决生效之日起三十日内恢复螺蛳湾国际商贸城一期市场四楼B-5、B-6、C-1、C-2、D-3号五部电梯的正常运行”；
三、撤销（2015）官民一初字第3957号民事判决第三项，即“驳回陆天蛟、李优良、李孝平等288名原告的其他诉讼请求”；
四、驳回被上诉人陆天蛟、李优良、李孝平等288人一审其他诉讼请求；
五、驳回上诉人云南中豪置业有限责任公司、昆明螺蛳湾国际商贸城市场管理有限责任公司的上诉请求。
一审案件受理费人民币100元，由上诉人云南中豪置业有限责任公司、昆明螺蛳湾国际商贸城市场管理有限责任公司承担。二审案件受理费人民币100元，由上诉人云南中豪置业有限责任公司、昆明螺蛳湾国际商贸城市场管理有限责任公司承担。
本判决为终审判决。
本判决生效后，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向原审法院申请强制执行，申请强制执行的期限为二年。
审判长 孙 建
审判员 李 鸿
审判员 符圆圆
二〇一八年一月十日
书记员 李德江
王欣
陆天蛟等288位被上诉人名单及身份信息附后。
1.被上诉人（原审原告）：魏选悌，男，汉族，1972年12月29日出生，身份证号：610124197212290954，住昆明市螺蛳湾国际商贸城一期4楼C区110号；
2.被上诉人（原审原告）：刘瑞合，男，汉族，1970年12月13日出生，身份证号：37283219701213421X，住昆明市螺蛳湾国际商贸城一期4楼B区378号；
3.被上诉人（原审原告）：夏国六，男，汉族，1971年06月17日出生，身份证号：512902197106176078，住昆明市螺蛳湾国际商贸城一期4楼B区511号，C区150号；
4.被上诉人（原审原告）：李华，男，汉族，1971年08月04日出生，身份证号码：512929197108040019，住昆明市螺蛳湾国际商贸城一期4楼B区073,074,075号；
5.被上诉人（原审原告）：任爱平，女，汉族，1970年12月24日出生，身份证号码：330724197012241846，住昆明市螺蛳湾国际商贸城一期4楼D区271号；
6.被上诉人（原审原告）：李优良，男，汉族，1969年01月30日出生，身份证号码：332623196901303854，住昆明市螺蛳湾国际商贸城一期4楼D区584号；
7.被上诉人（原审原告）：赵会新，女，汉族，1976年01月02日出生，身份证号码：130628197601024308，住昆明市螺蛳湾国际商贸城一期4楼C区391、392号；
8.被上诉人（原审原告）：葛跃军，男，汉族，1961年11月01日出生，身份证号码：330724196111011013，住昆明市螺蛳湾国际商贸城一期4楼C区627号；
9.被上诉人（原审原告）：陈恒华，男，汉族，1966年04月23日出生，身份证号码：330724196604231014，住昆明市螺蛳湾国际商贸城一期4楼C区475号；
10.被上诉人（原审原告）：杜艳珍，女，汉族，1964年05年04日出生，身份证号码：330724196405041824，住昆明市螺蛳湾国际商贸城一期4楼C区158号；
11.被上诉人（原审原告）：颜维初，男，汉族，1963年04月06日出生，身份证号码：332623196304065050，住昆明市螺蛳湾国际商贸城一期4楼D区146号；
12.被上诉人（原审原告）：陆天蛟，男，汉族，1966年10月13日出生，身份证号码：320625196610130534，住昆明市螺蛳湾国际商贸城一期4楼D区379号；
13.被上诉人（原审原告）：邓岳香，女，汉族，1967年01月08日出生，身份证号码：432824196701086024，住昆明市螺蛳湾国际商贸城一期4楼D区147、148号；
14.被上诉人（原审原告）：朱廷建，男，汉族，1983年01月06日出生，身份证号码：511028198301067019，住昆明市螺蛳湾国际商贸城一期4楼C区323号；
15.被上诉人（原审原告）：宋加相，男，汉族，1964年11月14日出生，身份证号码：320625196411140633，住昆明市螺蛳湾国际商贸城一期4楼C区154、155号；
16.被上诉人（原审原告）：曾维英，女，汉族，1964年09月13日出生，身份证号码：510322196409138227，住昆明市螺蛳湾国际商贸城一期4楼C区109号；
17.被上诉人（原审原告）：陈达贤，男，汉族，1964年02月22日出生，身份证号码：320624196402229015，住昆明市螺蛳湾国际商贸城一期4楼C区108号；
18.被上诉人（原审原告）：俞楼峰，男，汉族，1965年03月31日出生，身份证号码：330702196503310436，住昆明市螺蛳湾国际商贸城一期4楼C区422号；
19．被上诉人（原审原告）；辜金平，男，汉族，1957年10月20日出生，身份证号码：420121195710200030，住昆明市螺蛳湾国际商贸城一期4楼C区383号；
20.被上诉人（原审原告）：何经拢，男，汉族，1964年02月17日出生，身份证号码：330327196402171479，住昆明市螺蛳湾国际商贸城一期4楼C区274号；
21.被上诉人（原审原告）：陈民堂，男，汉族，1989年01月27日出生，身份证号码：330327198901272150，住昆明市螺蛳湾国际商贸城一期4楼C区272-282-283号；
22.被上诉人（原审原告）：许江强，男，汉族，1991年05月04日出生，身份证号码：511028199105046311，住昆明市螺蛳湾国际商贸城一期4楼C区751-795号；
23.被上诉人（原审原告）：许江燕，男，汉族，1991年05月04日出生，身份证号码：51102819910504632X，住昆明市螺蛳湾国际商贸城一期4楼C区516、517号；
24.被上诉人（原审原告）：戴安科，男，汉族，1969年12月28日出生，身份证号码：330327196912283016，住昆明市螺蛳湾国际商贸城一期4楼C区250号；
25.被上诉人（原审原告）：何平贵，男，汉族，1967年12月13日出生，身份证号码：332603196712130514，住昆明市螺蛳湾国际商贸城一期4楼B区505号、C区268、288号；
26.被上诉人（原审原告）：王国保，男，汉族，1974年12月10日出生，身份证号码：332601197412102919，住昆明市螺蛳湾国际商贸城一期4楼C区233号；
27.被上诉人（原审原告）：马宽民，男，汉族，1958年02月02日出生，身份证号码：610124195802022117，住昆明市螺蛳湾国际商贸城一期4楼C区552、553、86、88号；28.被上诉人（原审原告）：朱廷江，男，汉族，1980年12月10日出生，身份证号码：511028198012107010，住昆明市螺蛳湾国际商贸城一期4楼C区153号；
29.被上诉人（原审原告）：施兰英，女，汉族，1960年09月24日出生，身份证号码：320625196009240628，住昆明市螺蛳湾国际商贸城一期4楼C区671号；
30.被上诉人（原审原告）：陈仁龙，男，汉族，1964年08月14日出生，身份证号码：332621196408144471，住昆明市螺蛳湾国际商贸城一期4楼C区413、414号；
31.被上诉人（原审原告）：陈宰植，男，汉族，1972年02月01日出生，身份证号码：33262119720201449X，住昆明市螺蛳湾国际商贸城一期4楼C区375-412号；
32.被上诉人（原审原告）：陈方，女，汉族，1974年10月09日出生，身份证号码：512532197410091825，住昆明市螺蛳湾国际商贸城一期4楼C区388号；
33.被上诉人（原审原告）：崔艳平，女，汉族，1970年08月20日出生，身份证号码：132432197008202041，住昆明市螺蛳湾国际商贸城一期4楼C区378号；
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44.被上诉人（原审原告）：李顺继，男，汉族，1959年12月22日出生，身份证号码:332621195912224492，住昆明市螺蛳湾国际商贸城一期4楼C区578号；
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46.被上诉人（原审原告）：何守超，女，汉族，1969年11月06日出生，身份证号码：51292519691106364X，住昆明市螺蛳湾国际商贸城一期4楼C区421号；
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[{法规名称:\'《中华人民共和国民法通则》\',Items:[{法条名称:\'第一百零六条第一款\',法条内容:\' 第一百零六条
公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。[ly]
公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的，应当承担民事责任。[ly]
没有过错，但法律规定应当承担民事责任的，应当承担民事责任。[ly]\'}]},{法规名称:\'《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》\',Items:[{法条名称:\'第一条\',法条内容:\'
第一条
建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。[ly]\'}]},{法规名称:\'《物业管理条例（2007年）》\',Items:[{法条名称:\'第四十二条第一款\',法条内容:\'
第四十二条 业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。[ly]
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。[ly]\'}]},{法规名称:\'《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》\',Items:[{法条名称:\'第一百四十四条\',法条内容:\'
第一百四十四条 被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。[ly]\'}]}]};if
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