广东省东莞市第一人民法院
民 事 判 决 书
(2016)粤1971民初5789号
原告中国对外经济贸易信托有限公司，住所地北京市西城区复兴门内大街28号凯晨世贸中心中座F6层，注册号为100000000006658（4-1）。
法定代表人杨林。
委托代理人汤文莲、李苏杰，均系广东宝威律师事务所律师。
被告王彬，男，汉族，1968年2月26日出生，住广东省电白县，
被告卓亚金，女，汉族，1968年8月5日出生，住广东省电白县，
原告中国对外经济贸易信托有限公司诉被告王彬、卓亚金民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法由审判员柯颖担任审判长，与代理审判员郭芹、人民陪审员张雅芝组成合议庭适用普通程序，于2016年8月4日进行公开开庭审理。原告的委托代理人李苏杰到庭参加诉讼。两被告经本庭合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原告与两被告于2014年11月27日签订了两份编号分别为WMFHDG140063、WMFHDG140064的《借款合同》，合同约定两被告向原告借款合计270000元，借款期限自2014年11月27日至2015年11月27日，月利率为1.5%。两被告与原告于2014年11月27日签订了《抵押合同》，将位于东莞市××濠村绿洲路世纪绿洲××座××房，房产证号为粤房地权证莞字第××号房产抵押给原告，并办理了他项权利登记，其中抵押担保的范围包括借款本金及利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用等。合同签订后，原告依约提供了全部借款，而两被告未按照合同约定的时间还款，只归还每期利息，此后便无法再联系上。为此，原告诉至法院请求判令：1、被告王彬、卓亚金偿还原告借款本金270000元；2、被告王彬、卓亚金偿还原告逾期利息12150元（从2015年11月28日起暂计至2016年2月28日，最终数额以实际支付日计算出的数额为准）；3、被告王彬、卓亚金偿还原告逾期违约金48600元（从2015年11月28日起暂计至2016年2月28日，最终数额以实际支付日计算出的数额为准）；4、原告对被告王彬的抵押房产（座落于东莞市××濠村绿洲路世纪绿洲××座××房，房产证号：粤房地权证莞字第××号；他项权证号：粤房地他项权证莞字第1600339947号）享有优先受偿权；5、被告王彬、卓亚金承担原告为本案支付的律师费10000元；6、两被告承担本案全部诉讼费用。庭审中，原告明确第二项诉讼请求关于逾期利息的计算方式为以270000元为本金，按照月利率1.5%的标准从2015年11月28日起计至实际支付之日止；原告明确第三项诉讼请求关于逾期违约金的计算方式为以270000元为本金，按照每日0.2%的标准从2015年11月28日起计至实际支付之日止。
两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交答辩状及证据。
经审理查明，原告与两被告于2014年11月27日签订了编号分别为WMFHDG140063、WMFHDG140064的《借款合同》，合同约定两被告向原告借款110000元、160000元，合计270000元。两份《借款合同》均约定：贷款期限自2014年11月27日起至2015年11月27日止，贷款利率为1.5%（月利率），贷款本金、利息的偿还方式为分次还款方式，详见《还款计划表》；贷款已到期或贷款人依本合同视为贷款已到期时，未缴或未缴足应还金额，贷款逾期期间为自逾期发生之日起计算至清偿之日止，逾期期间收取逾期违约金，按照贷款剩余本金的0.2%/日计算，计算公式为逾期违约金=剩余本金金额×0.2%/天×逾期天数；利息计算从贷款实际发放之日起，按实际贷款金额和实际占用天数，即贷款放款日（含该日）至贷款到期日（含该日）止计算，借款人应于每一计（结）息日前付息；贷款利率，合同项下贷款日利率为月利率除以30；借款人同意承担与合同及合同项下担保有关的律师服务、保险、运输、评估、登记、保管、鉴定、公证等所有相关费用。
同日，两被告与深圳泛华联合投资集团有限公司东莞分公司针对前述两份合同签订了《代办手续服务协议》。被告王彬与原告签订两份《抵押合同》，其中针对编号为WMFHDG140063的《借款合同》，《抵押合同》约定被告王彬将其所有的座落于东莞市厚街镇白濠村绿洲路世纪绿洲花园湖景轩1座1503房（房产证号：粤房地权证莞字第××号）为该借款合同做担保，担保范围是主合同项下全部债权，其中借款本金为110000元，抵押权登记的顺位为第二顺位；针对编号为WMFHDG140064的《借款合同》，《抵押合同》约定被告王彬将其所有的座落于东莞市××濠村绿洲路世纪绿洲××座××房（房产证号：粤房地权证莞字第××号）为该借款合同做担保，担保范围是主合同项下全部债权，其中借款本金为160000元，抵押权登记的顺位为第二顺位。
2014年11月28日，原告与两被告签订《补充合同》（合同编号为：WMFHDG140063、WMFHDG140064），修订账户信息，约定贷款人通过户名为“深圳泛华联合投资集团有限公司”的银行账户进行贷款发放，借款人将贷款的本金及利息归还至贷款人“中国对外经济贸易信托有限公司”的银行账户。同日，深圳泛华联合投资集团有限公司通过银行转账向被告王彬支付了110000元、160000元。两被告出具借款借据和还款计划表，其中《还款计划表》约定编号为WMFHDG140063的《借款合同》的利息合计19800元，还款计划如下：2015年2月28日偿还利息6600元、2015年5月28日偿还利息6600元；2015年8月28日偿还利息6600元；2015年11月28日偿还本金110000元。编号为WMFHDG140064的《借款合同》的利息合计28800元，还款计划如下：2015年2月28日偿还利息9600元、2015年5月28日偿还利息9600元；2015年8月28日偿还利息9600元；2015年11月28日偿还本金160000元。
2014年12月4日，被告王彬作为房地产权人将座落于东莞市厚街镇白濠村绿洲路世纪绿洲花园湖景轩1座1503房（房产证号：粤房地权证莞字第××号）以及东莞市××濠村绿洲路世纪绿洲××座××房（房产证号：粤房地权证莞字第××号）到东莞市房产管理局进行他项权登记：第一顺序抵押登记人均为东莞农村商业银行股份有限公司厚街支行，抵押物价值分别为390000元、260000元，权利价值分别为390000元、260000元，抵押期限分别为2010年4月9日至2025年4月15日、2010年4月9日至2025年4月1日；第二顺序抵押权人均为原告，抵押金额分别为110000元、160000元。
原告主张借款后两被告仅支付了案涉两笔借款的利息，借款本金共计270000元至今分文未归还。原告为向被告追偿借款委托了广东宝威律师事务所代理本案，花费律师费10000元。
被告王彬与卓亚金于1990年10月20日登记结婚。
以上事实，有原告提交的《借款合同》、借款借据、《代办手续服务协议》、《还款计划表》、《抵押合同》、《房地产权证》、《房地产他项权证》、结婚证、户口本、委托代理合同、付款回单、《补充合同》、抵押物清单，以及本案的庭审笔录等附卷为证。
本院认为，两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，对原告的主张也没有提交答辩状和证据予以反驳，视为其放弃质证及抗辩的权利，由此产生的法律后果应由两被告自行承担。
对于原告诉求的借款本金。原告提供的《借款合同》、借款借据、付款回单、《补充合同》的真实性，本院予以确认，并据此依法认定两被告向原告借款110000元、160000元的事实。《还款计划表》是案涉借款合同的一部分，系原、被告的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，应认定有效，双方均应按照约定全面履行自己的义务，一方不履行合同义务的，应当承担相应的违约责任。原告自认被告已支付完毕借款期限内的利息，对被告有利，本院予以采纳。按照《还款计划表》的约定，两被告应于2015年11月28日偿还借款本金共计270000元，两被告无正当理由至今未向原告偿还借款的行为已违反了案涉合同的约定和法律的规定，因此，原告要求两被告偿还案涉借款110000元、160000元，符合法律规定，本院予以支持。
对于原告诉求的逾期利息和逾期违约金。本案系民间借贷纠纷，当事人关于违约金的约定实际上是对逾期利息的另一表述形式。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持”的规定，在本案中原告主张的逾期利息与逾期违约金的计算标准总和已超过年利率24%，本院予以调整，故两被告应支付的逾期利息和逾期违约金之和分别为以110000元为本金，自2015年11月29日起按年利率24%计至实际清偿之日止；以160000元为本金，自2015年11月29日起按年利率24%计至实际清偿之日止。
对于原告诉求的律师费。原告主张为实现债权产生律师费10000元并提交委托代理合同佐证。由于《借款合同》中已约定原告实现债权的费用由借款人即被告承担，原告该诉求没有违反法律规定，且有事实依据，故本院予以支持。由于委托代理合同没有明确为追索案涉两个《借款合同》所涉债权分别支出的律师费数额，故本院酌定各自支出律师费5000元。
对于原告诉求有权对被告王彬提供抵押的房屋（粤房地权证莞字第××号）享有优先受偿权。根据案涉房屋他项权证显示，原告是第二顺序抵押权人，因此其对案涉房屋拍卖、变卖所得的价款拥有第二顺序的优先受偿权。原、被告已就该抵押进行协商，并按约定在有关部门进行登记，没有违反法律规定，原告有权就该抵押物在第一顺序抵押权外折价、拍卖、变卖的价款在本院支持的案涉债权范围内优先受偿。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告王彬、卓亚金于本判决发生法律效力之日起五日内向原告中国对外经济贸易信托有限公司偿还借款本金110000元、支付逾期利息和逾期违约金（以110000元为本金，自2015年11月29日起按年利率24%计至实际清偿之日止）以及律师费5000元。
二、被告王彬、卓亚金于本判决发生法律效力之日起五日内向原告中国对外经济贸易信托有限公司偿还借款本金160000元、支付逾期利息和逾期违约金（以160000元为本金，自2015年11月29日起按年利率24%计至实际清偿之日止）以及律师费5000元。
三、原告中国对外经济贸易信托有限公司对被告王彬位于东莞市厚街镇白濠村绿洲路世纪绿洲花园湖景轩1座1504房（粤房地权证莞字第××号）在第一顺序抵押权外享有该抵押物拍卖、变卖的价款就第二判项的债权范围内的优先受偿权；
四、驳回原告中国对外经济贸易信托有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费6411.25元（原告中国对外经济贸易信托有限公司已预交），由原告中国对外经济贸易信托有限公司负担1026.25元，由被告王彬、卓亚金共同负担5385元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审 判 长 柯 颖
代理审判员 郭 芹
人民陪审员 张雅芝
二〇一六年九月六日
书 记 员 陈婷欢
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第五十四条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿：
（一）抵押合同以登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；
（二）抵押合同自签订之日起生效的，该抵押物已登记的，按照本条第（一）项规定清偿；未登记的，按照合同生效时间的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权比例清偿。抵押物已登记的先于未登记的受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。