陕西省宝鸡市中级人民法院
民 事 判 决 书
(2018)陕03民终476号
上诉人（原审被告）宝鸡汇丰置业有限公司，住所地宝鸡市渭滨区太白路1号院13-1层，统一社会信用代码91610302596661829D。
法定代表人何建哲，执行董事。
委托代理人王伟伟，公司办公室主任。
被上诉人（原审原告）中国人民解放军93882部队，住所地宝鸡市渭滨区清姜路76号。
法定代表人王建军，处长。
委托代理人刘步泽，该部队总会计师。
委托代理人王晓欢，该部队助理员。
上诉人宝鸡汇丰置业有限公司因与被上诉人中国人民解放军93882部队房屋租赁合同纠纷一案，不服宝鸡市渭滨区人民法院（2017）陕0302民初3997号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年3月12日立案后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人宝鸡汇丰置业有限公司委托代理人王伟伟，被上诉人93882部队委托代理人刘步泽、王晓欢到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
上诉人宝鸡汇丰置业有限公司上诉请求：撤销一审判决依法改判。主要理由是：一审法院判决对6万元的部队用电费用未予抵扣，未对上诉人的水电设施今后的管理权及过户产生的费用进行处理。
被上诉人93882部队辩称，一审判决查明事实清楚，适用法律正确，判决结论得当，上诉人上诉理由不能成立，请求驳回上诉，维持原判。对上诉人提到的对未进行签字认定的部队用电费用问题，水电设施移交后如产生过户等费用可在办理场地移交时协商解决，部队将依法处理，但上诉人上诉请求与理由均与部队的一审诉讼请求无关，不能因此阻却移交租赁场地行为。
原告93882部队向一审法院提出诉讼请求：1、被告交还所租赁房屋、场地及场地内的树木、护栏、围墙等财产；2、被告支付自2016年10月1日至交还场地期间以每月租金12500元计算的租赁费；3、被告支付迟延支付租金的违约金186750元；4、租赁房屋及场地内被告遗留的财产归原告所有；5、本案诉讼费由被告承担。
一审法院经审理，查明事实如下：2012年8月1日，原告93882部队（甲方）与被告汇丰公司（乙方）签订军队房地产租赁合同，双方约定，甲方将位于宝鸡市渭滨区益门堡空兰秦字第4163号土地上的房屋20000平方米、场地面积50000平方米租赁给乙方经营种养殖休闲农业，租期自2012年10月1日至2015年10月1日止，年租金12万元......；合同补充条款约定，乙方负责出资拆除清理已倒塌的部分房屋，乙方可以将除松树、梧桐树、核桃树外其它树木移除换栽，新树种产权都归乙方，除因不可抗力原因包含政府、国家和军队政策法规调整和军事用途外，考虑租赁前期改造和投入巨大，甲乙双方的租赁合同要有连续性和长期性，第四年开始，年租金调整为15万元，营区供电、供水设备过户给乙方，过户后发生的水电费用及一切责任由乙方承担，......。合同签订后，双方均按合同进行了履行。2012年8月，被告与宝鸡建业建筑工程有限公司签订建设工程施工合同，对所租用场地内旧营房进行了工程改造，合同造价为262万元。2014年7月，被告与宝鸡建业建筑工程有限公司签订建设工程施工合同，对所租用场地内自来水及电力线路进行了工程改造，合同总造价为568000元。
2014年9月30日，原告93882部队（甲方）与被告汇丰公司（乙方）签订军队房地产租赁合同，双方约定，甲方将位于宝鸡市渭滨区益门堡空兰秦字第4163号土地上的房屋4800平方米、场地面积50000平方米租赁给乙方用于种养殖休闲农业，租期自2014年10月1日至2017年10月1日止，租金总额42万元，年租金为12万元，合同签订后十日内，乙方向甲方支付房地产租赁保证金12000元，乙方履行合同约定义务的，甲方应在租赁期满时将保证金无息返还给乙方，乙方未履行合同约定义务的，甲方不退还保证金，同时甲方有权要求乙方另行支付违约金，甲方保证出租的房地产符合军队房地产租赁条件，权属清楚，乙方在不影响使用安全的前提下，确需进行改造、装修、或者增扩固定设施的，必须征得甲方书面同意，费用自理，权属归甲方所有，租赁期满后或者解除合同时，必须无偿移交给甲方，乙方不得擅自转租及改变租赁用途，租赁期满合同解除，乙方逾期交付租金及有关费用，每逾期一日，甲方按滞交经费总额的千分之三向乙方加收违约金，逾期30日，甲方有权解除合同并收回合同约定属于甲方的全部财产，逾期60日，视为乙方放弃其在甲方处的财产，同时甲方有权向乙方收取所欠租金及滞纳金；......。附加条款约定，乙方对营区的道路、绿化、营房维修所产生的费用其自行承担，2015年10月起每年租金为15万元，部队军需仓库营院，由部队派人自行管理使用，不在租赁范围内，乙方不得私建建筑物，不得转租，不得从事与租赁用途相背的项目，......。合同签订后，被告按约使用了租赁房屋及场地，2014-2015年期间按约交纳了租金，2016年10月起，被告再未交纳租赁费用。2014年11月12日，被告向原告发函，告知曾在2014年3月5日向原告汇报过院内军需仓库用电费用为53401.49元，至2014年10日又发生电费12154.99元，用电费用过大，由被告承担不堪重负，要求原告解决电费事宜。原告收函后自2014年12起，由仓库值班人员每月核对电表后签字确认用电量，自2014年11月起至2017年11月，经原告方仓库工作人员确认，至今尚欠电费总额为45665.25元，原告一直未向被告进行结算支付。2017年6月30日，原告向被告发函，告知根据中央军委政策精神合同期满后不再租赁，被告须停止一切经营活动，做好相关善后措施，妥善搬迁，恢复原状，合同期满后部队将收回房屋、场地及所欠租金。被告收函后未采取相应措施恢复原状及搬离，至今仍占用租赁场地。被告租用场地后在场地内开办了蓝天驾校和粉条厂两个经工商登记注册的经营实体，目前尚在经营之中。
一审法院认为，合同当事人应当按约全面履行各自的义务。本案中原、被告先后于2012年及2014年所签两份租赁合同均系双方的真实意思表示，属有效合同，双方均应依约予以履行，依双方所签的2012年及2014年合同内容来看，合同具体条款变化不大，双方合同权利与义务具有连续性，原告已按合同约定实际交付被告使用租赁物至合同期满，同时目前军队政策也符合双方在2012年合同附加条款中约定的遇不可抗力不再续租的情形，因此，尽管双方约定合同具有连续性及长期性，依现有军队政策原告不再续租，要求被告在合同期满后交还租赁房屋及场地符合双方约定定及法律规定，应予支持。其次，依双方合同约定，乙方在租赁期间改造、装修、或者增扩固定设施，权属归甲方所有，租赁期满后或者解除合同时，必须无偿移交给甲方，乙方不得擅自转租及改变租赁用途，而事实上，被告在租赁场地内开办有驾校与粉条厂明显与双方合同约定的种养殖休闲农业租赁用途不符，现合同已期满，被告应自行予以关停及搬离，未搬离财产依双方合同约定应归属于原告所有，被告不得予以破坏、毁损。
被告在连续性租用原告房屋及场地期间，自2016年10月起未交纳约定的租金，明显属违反合同的行为，被告应当清偿所欠所有租金，对于合同期满后其实际占用房屋期间，也应参照租金标准继续交纳相应租赁占用费。基于被告存在违约行为，本应追究其违约责任，又考虑到被告于2014年11月已告知原告须结算支付电费，双方在合同中虽未约定支付电费的时间及方式，但原告在收到被告催告后认可了电费的产生，并每月进行了计量，自2014年11月至今三年多时间内一直未结算支付所用电费，也属于不符合交易惯例的履行义务不当行为，被告以此理由不交纳相应租金有一定的合理性，考虑到双方均存在实际履行应尽义务不当的行为，故对于被告延迟交纳租金的违约责任不再追究，双方应尽义务不当的责任相互予以抵消。
被告在诉讼中提到的水电费用，对于2014年11月之后产生的电费经原告确认有结算凭据，被告可在支付的租金中予以扣减，对于2014年11月之前的电费及原告所主张的水费的产生被告均未提供相应证据，无法予以核实，本案中不予处理，被告可在具有充分证据后另行予以解决。被告诉讼中提到的租赁期间的资金投入200多万元以及交还租赁场地后原告应赔偿其的相应经济损失100万元，因被告未进行反诉，故本案中不予处理，被告可另行予以解决。为了维护和谐的社会秩序，保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十五条之规定，判决如下：
一、被告宝鸡汇丰置业有限公司向原告中国人民解放军93882部队交还位于宝鸡市渭滨区益门堡空兰秦字第4163号土地上的房屋4800平方米、场地面积50000平方米以及场地内的树木、护栏、围墙等基础设施；被告宝鸡汇丰置业有限公司自有财产予以搬离，未搬离财产归原告中国人民解放军93882部队所有。
二、被告宝鸡汇丰置业有限公司支付原告中国人民解放军93882部队自2016年10月1日至2017年10月1日期间的租赁费104334.80（150000元-电费45665.25元）；2017年12月起产生的电费，可以双方确认的电费金额在实际执行租金中予以扣减。三、被告宝鸡汇丰置业有限公司支付中国人民解放军93882部队自2017年10月1日起至交还房屋及场地止以每月12500元计算的占用费。四、驳回原告的其它诉讼请求。上述一、二、三项判决内容，于本判决生效之日起十日内履行。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费6730元，由被告宝鸡汇丰置业有限公司承担。
二审审理中，双方均无新证据提交。
二审查明的事实与原审法院查明事实一致，本院对一审查明的法律事实予以确认。
本院认为，经济活动中应遵循诚实信用原则。本案中当事人之间权利义务关系明确，依法支持部队履行国防保障义务是各民事主体应尽的法律义务。一审法院依据查明事实，逐一论述了双方场地租赁合同的效力，履约情况，上诉人超越合同约定的租赁场地适用范围的违约行为，欠交租赁费承担问题，论理充分，结论正确，特别是对上诉人一审中提到的水电费用及租赁期间的资金投入200多万元以及交还租赁场地后原告应赔偿其的相应经济损失100万元请求等均进行了释明并保留上诉人的独立诉权，对此本院持同样观点，并无新解。经审查，上诉人上诉请求及理由对一审判决中的实体判项并无实体意义的否定，上诉人提出水电费用问题，一审判决已明确指出解决途径，提出的水电设施今后的管理权及产生的费用并无证据支持，且可在场地移交时依据合同约定办理或协商解决。综上，上诉人上诉理由没有事实和法律依据，其上诉请求本院不予支持。原审认定事实清楚、适用法律正确，处理结果正确，应予维持。经合议庭评议，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费4600元，由宝鸡汇丰置业有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 韩权雁
审 判 员 邱有前
代理审判员 黄 婷
二〇一八年四月八日
书 记 员 谈佳华