湖南省岳阳市岳阳楼区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)湘0602民初2401号
原告：湖南保利物业管理有限公司岳阳分公司，住所地岳阳市巴陵西路31号。
负责人：段钢,该分公司负责人。
委托诉讼代理人：张忠伟，湖南岳州律师事务所律师。
委托诉讼代理人：姜慧，湖南岳州律师事务所律师。
被告：李橙，男，1992年1月1日出生，汉族，住临湘市。
委托诉讼代理人：冯彦（系被告李橙母亲），女，1964年9月23日出生，汉族，住临湘市。
原告湖南保利物业管理有限公司岳阳分公司（以下简称保利物业）与被告李橙物业服务合同纠纷一案，本院于2017年5月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告保利物业的委托诉讼代理人姜慧、被告李橙的委托诉讼代理人冯彦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告保利物业向本院提出诉讼请求，请求判令被告李橙：1、支付原告2014年1月1日至2017年3月31日物业服务费9211.18元,并按每天3‰标准承担逾期缴纳物业管理费的滞纳金；2、承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：原告作为物业服务提供者为被告提供了其位于保利洞庭东岸11栋****房屋（建筑面积198.26㎡）的物业服务，但被告自2014年1月1日起至今拒绝履行缴纳物业服务费的合同义务，截止至2017年3月31日共欠缴物业服务费9211.18元及滞纳金16027.45元。
被告李橙辩称：原告保利物业没有按《物业管理服务协议书》尽到物业管理义务，1、未按每六个月公布物业管理费用收支账目等，2、擅自将人行步道改造为推车坡道、将临近岳阳楼一侧的通道关闭，还将11栋配电箱损坏后拒不恢复原状，未定期维修公共护栏、道路、照明、背景音乐及安防等系统等，3、房屋漏水未履行维护修缮义务，4、广告收益去向不明，物业公司严重侵犯业主权利等，故原告已经违约，请求人民法院驳回原告诉请。
查明的事实
2010年6月3日，长沙市保利物业管理有限公司岳阳分公司与被告李橙签订了一份物业管理服务协议，协议约定：长沙市保利物业管理有限公司岳阳分公司作为物业服务提供者，为被告购买的位于岳阳市保利·洞庭东岸住宅（实际收费的建筑面积196.82㎡）提供物业服务，物业服务费收费标准为每月1.2元/㎡，缴费时间为每月的1-15日，同时还约定如被告违反协议约定的标准及时间交纳的,其有权要求被告补交并从逾期之日起按每天3‰收取滞纳金（按银行贷款计算方式）。合同约定了物业管理服务内容：1、房屋共用部位的维护、保养和管理是指公共房屋主体承重结构部位、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；2、房屋共用设施设备及其运行的维护和管理是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、通讯线路、照明、锅炉、供热线路、供气线路、消防设施、绿地、道路、水系、假山、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体休闲娱乐设施等；3、环境卫生包括公共场所、建筑物公用部位的清洁卫生、垃圾的清运，公共绿地、树木的养护、除虫，小区水系、假山的养护；4、秩序维护员包括协助公安部门维护物业区域内的公共秩序，安全监控、秩序维护巡视、门岗执勤等，对突发事件的应急处理控制，车辆停放与管理及对交通秩序的维护等。合同还约定了双方的权利和义务、物业管理服务质量等内容。2011年3月15日，长沙市保利物业管理有限公司岳阳分公司名称变更为湖南保利物业管理有限公司岳阳分公司即本案原告。被告共欠原告2014年1月1日至2017年3月31日物业费9211.18元（196.82㎡×1.2元/月·㎡×39个月）。
有争议的事实
被告李橙称原告保利物业未尽到物业管理义务，包括未按每六个月公布物业管理费用收支账目、擅自将人行步道改造为推车坡道、将临近岳阳楼一侧的通道关闭、还将11栋配电箱损坏后拒不恢复原状，未定期维修公共护栏、道路、照明、背景音乐及安防等系统及被告房屋漏水等，还有小区广告收益去向不明，并提交了照片若干张；原告承认收支账目没有公布，但不影响其提供的物业服务，且可在庭审后立即安排工作人员进行张贴公布，关于改造推车坡道确没有与业主开会协商，系为方便老年或行动不便业主通行主动采取的便利措施，照片中的道路照明等都早已清理和维修完毕，通道在小区的开发规划中有，但因通道外面未能拆迁所以一直没有开放过，也无法开放，对被告房屋的漏水，原告没有维修的义务，关于广告收益其已与业委会协商达成了意见。本院认为，原告未在约定期间内公布有关账目，被告可通过相关途径要求其公开，而非其拒交物业费的正当理由，被告照片中涉及的步道改造、道路、垃圾等现已基本进行了清理，且根据生活经验，小区的保洁、绿化、维修等服务项目存在一个特定的处理周期，以单一时间点、某一特定地点的状况佐证原告未履行合同义务显然牵强，原告对步道的改造系便于小区业主出行并无不当，小区临岳阳楼一侧一直没有通道及被告房屋漏水不属于原告物业服务的范围，小区广告收益问题亦非本案处理范围，故被告称原告没有尽到管理义务没有事实依据，本院不予采信。
判决的理由与结果
本院认为，原告保利物业与被告李橙在平等、自愿基础上所签订的合同，不违反法律禁止性规定，是合法有效的，双方均应按照合同的约定履行各自的义务。原告按照合同履行了自己的义务后，要求被告支付欠缴的物业管理费9211.18元及滞纳金，合法有据，理由正当，本院予以支持。但原告要求被告按照每天3‰承担逾期缴纳物业费的违约金，被告未按时交纳物业费给原告造成的损失只是物业费的利息损失，原、被告的上述违约金约定明显过高，本院酌情核减至按照月利率2%的标准计算违约金。据此，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第六十五条之规定，判决如下：
一、被告李橙在本判决书生效之日起三日内向原告湖南保利物业管理有限公司岳阳分公司支付所欠缴的物业管理费9211.18元及滞纳金（滞纳金从2017年3月31日起按月利率2%的标准计算至实际支付之日止）；
二、驳回原告湖南保利物业管理有限公司岳阳分公司的其他诉讼请求。
逾期履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费430元，减半收取215元，由原告湖南保利物业管理有限公司岳阳分公司负担130元、被告李橙负担85元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉至湖南省岳阳市中级人民法院。
审判员 吴鹏
二〇一七年七月五日
书记员 彭薇
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条第二款约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第六十五条当事人对自己提出的主张应当及时提供证据。
人民法院根据当事人的主张和案件审理情况，确定当事人应当提供的证据及其期限。当事人在该期限内提供证据确有困难的，可以向人民法院申请延长期限，人民法院根据当事人的申请适当延长。当事人逾期提供证据的，人民法院应当责令其说明理由；拒不说明理由或者理由不成立的，人民法院根据不同情形可以不予采纳该证据，或者采纳该证据但予以训诫、罚款。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。