北京市第三中级人民法院
民 事 判 决 书
(2018)京03民终7271号
上诉人（原审被告、反诉原告）：杨岐，男，1990年2月26日出生。
委托诉讼代理人：郭晓，北京仁爱律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张晓冲，河北正雄律师事务所律师。
被上诉人（原审原告、反诉被告）：北京爱尚奇缘体育文化发展有限公司，住所地北京市海淀区龙翔路15号辰茂鸿翔酒店一层。
法定代理人：杨尚雷，总经理。
委托诉讼代理人：白雄飞，男，1984年12月27日出生。
委托诉讼代理人：王华年，天津益清（北京）律师事务所律师。
上诉人杨岐因与被上诉人北京爱尚奇缘体育文化发展有限公司（以下简称爱尚公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市朝阳区人民法院（2017）京0105民初55015号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年6月1日立案后，依法组成合议庭，对本案进行了审理。本案现已审理终结。
杨岐上诉请求：请求撤销一审判决，将本案发回重审或依法改判驳回爱尚公司要求杨岐返还押金175719元的诉讼请求，支持杨岐要求爱尚公司支付拖欠的房屋租金420114元及支付违约金146250元的一审反诉请求。事实与理由：一、一审法院认定事实不清，杨岐一审中提交的证据足以证实爱尚公司拖欠租金的事实，爱尚公司应当向杨岐支付拖欠租金。爱尚公司交纳的押金175719元，杨岐同意抵充拖欠的部分租金，因此爱尚公司要求返还押金的诉讼请求应当予以驳回；二、爱尚公司在履行合同过程中恶意拖欠租金，并且将杨岐交付的房屋擅自以合同的形式交付给第三人郑某，导致杨岐无法实际收回房屋，爱尚公司的行为已构成根本违约，并且使杨岐丧失对房屋的使用，因此爱尚公司应当向杨岐支付违约金；三、一审法院适用法律错误，杨岐的反诉请求应当予以支持。根据杨岐一审中提交的证据足以证实爱尚公司拖欠租金以及擅自将房屋交付给第三人使用的事实。爱尚公司没有提交足够充分的证据证明其已向杨岐缴纳足额的租金。
爱尚公司辩称：对杨岐的上诉请求均不予认可，同意一审判决。杨岐作为出租方应保证承租人对于房屋的合理使用。对于中央环保巡视组停止让爱尚公司继续使用房屋这一事实，在双方签订的协议中均有体现。而且在一审庭审中杨岐也认可此种情形的发生，并且直至双方解除合同时此种情形一直未消失。此外，杨岐向爱尚公司出示其与王某签订的一年期租赁合同，此行为代表其已向爱尚公司明示不再继续将房屋出租给爱尚公司，此情形为预期违约，杨岐所述爱尚公司违约的情形根本不存在。
爱尚公司向一审法院起诉请求：1.要求解除爱尚公司、杨岐签订的2份租赁合同；2.要求杨岐返还押金175719元；3.要求杨岐赔偿设备装修款120万元。
杨岐向一审法院提起反诉请求：1.解除爱尚公司、杨岐之间签订的两份租赁合同；2.要求爱尚公司支付拖欠租金595833元；3.要求爱尚公司支付违约金146250元。
一审法院经审理查明：2015年7月1日，杨岐作为出租方（甲方）与爱尚公司作为承租方（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定甲方将涉案房屋中使用面积740平方米（无所有权证）的房屋出租给乙方，租赁期限自2015年7月1日至2020年6月30日。月租金3.33万元，租金按半年支付共计20万元。签订合同之日，乙方向甲方交纳6个月租金20万元及押金6.66万元。双方约定租赁期间，如甲方未经乙方同意将涉案房屋转租给第三方，或因其与产权人发生纠纷被收回等，导致乙方无法继续出租或继续承租的，则赔偿乙方20万元，并赔偿由此给乙方造成的实际损失；如乙方在合同期内单方面放弃对涉案房屋的承租，则乙方定金甲方不予退还，并赔偿由此造成甲方的实际损失。
2015年7月27日，杨岐作为出租方（甲方）与爱尚公司作为承租方（乙方）再次签订《房屋租赁合同》，约定甲方将涉案房屋使用面积为668平方米的房屋出租给乙方，租赁期限自2015年7月27日至2020年7月26日.租金每月36573元。签订合同时，乙方向甲方支付三个月押金共计109719元。
2016年9月23日，爱尚公司与杨岐签订《关于小关北里217号院锅炉房二层2号大间库房租赁合同的相关补充协议》，在该补充协议中，双方约定合同期满一年后无法履行合同甲方赔偿乙方所投资的设备和装修款160万元减去折旧的75%。……在签订本补充协议时，乙方须在当日把2016年9月30日之前的房屋租金结清，金额为9000元。在2016年10月1日乙方须支付甲方2016年10月1日至2016年11月15日的房屋租金81250元。
2016年12月20日，爱尚公司法定代表人与杨岐签订一份《缓交房屋租金协议》，主要内容为因中央环保巡视组，专项整治。对217号院2楼所涉及的房屋无法对外使用我方与工商对接罚款事宜，并同时与杨岐、杨岐与王某三方协商房屋租金价格问题，在未协商好房屋租金价格问题之前，不算我方违约，以及不交纳房屋租金的事实，三方并尽快协商解决房屋租金问题，待金额确定后补交。
一审庭审中，杨岐认可收到爱尚公司的押金175719元。杨岐向法院提交一份爱尚公司与郑某签订的《房屋退赔合同》，证明爱尚公司未经杨岐同意，将涉案房屋交给了恒安物业。爱尚公司不认可该证据的真实性。
在本案一审庭审中，经法院多次传唤，王某、郑某、北京永润天丞商贸有限公司均未到庭。爱尚公司、杨岐双方均称不再追加上述第三人。经一审法院释明，杨岐未向法院提交其承租涉案房屋的相关租赁合同，双方亦未就各自主张的事实向法院举证。
一审法院认为：爱尚公司与杨岐签订的两份《房屋租赁合同》及《关于小关北里217号院锅炉房二层2号大间库房租赁合同的相关补充协议》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。现双方均要求解除上述合同，对此法院不持异议。
合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。杨岐认可收到押金175719元，合同解除后，应予返还，爱尚公司的该项诉讼请求法院予以支持。
当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，双方均未向法院提交证据证明涉案房屋签订及履行情况，亦不如实向法院陈述相关案件事实，双方也均未对各自主张提交充分证据予以证明。由此导致相关案件事实不能查明的责任应由双方承担举证不能的不利后果。故对于爱尚公司的其他诉讼请求法院均不予支持，对杨岐的全部反诉请求法院亦不予支持。
据此，一审法院于2018年3月判决：一、杨岐于判决生效之日起五日内返还北京爱尚奇缘体育文化发展有限公司押金十七万五千七百一十九元；二、驳回北京爱尚奇缘体育文化发展有限公司的其他诉讼请求；三、驳回杨岐的全部反诉请求。如果未按判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二审中，当事人没有提交新证据。
本院经审理查明的事实与一审法院查明的事实一致。
本院认为：依法成立的合同对双方具有法律约束力。爱尚公司、杨岐签订的《房屋租赁合同》及《关于小关北里217号院锅炉房二层2号大间库房租赁合同的相关补充协议》系双方真实意思表示，内容亦不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。现双方均同意解除上述合同，本院不持异议。根据本案查明的事实，杨岐收取了爱尚公司交纳的押金175719元，合同解除后，杨岐应将上述押金予以返还。
杨岐上诉主张爱尚公司拖欠租金，其收取的押金应抵充拖欠租金，不应返还，并应由爱尚公司承担违约责任。但根据双方签订的《缓交房屋租金协议》显示，因涉案房屋无法对外经营使用，三方将对租金价格问题进行协商，在未协商好房屋租金价格之前不算爱尚公司违约。现无证据证明各方就此后的租金价格达成一致,故按照上述协议的约定，爱尚公司未缴纳其后的租金不构成违约。且杨岐的现有证据亦不足以证明爱尚公司在该期间实际对外经营使用了涉案房屋，故对于杨岐的该项上诉主张，本院不予采纳。
杨岐上诉另主张爱尚公司擅自以合同的形式将涉案房屋交付给第三人，应对此承担违约责任。但双方对该第三人的身份、涉案房屋的所有权人或实际控制人以及涉案房屋无法对外经营使用后的合同履行情况等相关事实均未提交充分证据予以证明，应对此承担举证不能的不利后果，故对杨岐该项上诉主张，本院亦不予采纳。
综上所述，杨岐的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费11200元，由杨岐负担（已交纳）。
本判决为终审判决。
审 判 长 江 惠
审 判 员 胡新华
审 判 员 陈 静
二〇一八年六月十九日
法官助理 冯 妍
法官助理 陈 雁
书 记 员 杨艳娇