安徽省六安市中级人民法院
民 事 判 决 书
(2017)皖15民终1832号
上诉人（原审原告）：王建安,女,1953年10月10日生,汉族,住安徽省六安市金安区。
上诉人（原审原告）:六安开发区浪漫旅程主题宾馆,住所地六安开发区金太阳汽车城。
经营者：王建安,女,1953年10月10日生,汉族,住安徽省六安市金安区。
两上诉人共同委托诉讼代理人：董永剑，安徽金六州律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）:六安金太阳物业服务有限公司,住所地安徽省六安市经济技术开发区经六路8号,统一社会信用代码91341500553270473N。
法定代表人：张书文，该公司总经理。
被上诉人（原审被告）:六安金太阳置业有限公司,住所地安徽省六安市经济技术开发区经六路8号,统一社会信用代码91341500680839802K。
法定代表人：张书文，该公司董事长。
两被上诉人共同委托诉讼代理人：李军，安徽巨铭律师事务所律师。
上诉人王建安、六安开发区浪漫旅程主题宾馆与被上诉人六安金太阳物业服务有限公司、六安金太阳置业有限公司财产损害赔偿纠纷一案，不服安徽省六安市金安区人民法院（2016）皖1502民初3421号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年11月6日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人王建安、六安开发区浪漫旅程主题宾馆共同委托诉讼代理人董永剑，被上诉人六安金太阳物业服务有限公司、六安金太阳置业有限公司共同委托诉讼代理人李军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
王建安、六安开发区浪漫旅程主题宾馆共同上诉请求：1、撤销原判，依法改判；2、一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：一、上诉人已经提供充分证据证明宾馆维修损失、房屋租金损失、延期开业人员的工资等证据，一审法院判决认为上诉人没有尽到举证义务，违背客观事实，也不符合法律规定。上诉人宾馆受损情况已经由专业评估公司认定为108867元，该评估报告合法有效，应作为认定损失的依据。二、漏水导致宾馆延期开业3个月，房屋租金损失、人员工资损失应由被上诉人赔偿。上诉人提供了房屋租赁合同，合同中载明房屋年租金为220000元，装修停业3个月，租金损失55000元，延期三个月的人员工资71982元，有工资表为证。三、宾馆延期开业的营业损失，上诉人在一审中申请法院予以评估，安徽中信房地产土地资产价格评估有限公司要求提供宾馆在职人员的聘用合同及社保，相类似规模的宾馆相关报表（资产负债表、损益表、利润分配表、入住率等），上诉人已经向法院技术部门说明，因上诉人是个体工商户，没有签订劳动合同、没有办理社保，相类似规模的宾馆报表涉及他人的商业秘密，上诉人也无法提供，评估机构以此退回鉴定，违背职业操守。其次，评估机构退回该鉴定后，一审法院没有给上诉人就营业损失重新举证的时间，径行判决驳回诉讼请求，剥夺了上诉人的诉讼权利。
六安金太阳物业服务有限公司、六安金太阳置业有限公司共同辩称，1、一审认定事实错误，且上诉人主张其房屋受损是被上诉人消防管道漏水所致，证据不足。上诉人经营浪漫旅程主题宾馆，其房间大大小小几十间，每间设双人浴缸或大小浴缸，其主要是洗浴而不是住宿为主，所以，上诉人在装修时对房屋水管、通道等设施改动较大，而该房屋建设设计为“不上人屋面”，上诉人在没有通知被上诉人也没有采取任何防护措施的情况下，在屋面顶上放置大型太阳能热水器及大体积水箱等设施，使屋面保护层和保温层大面积被破坏，局部防水层被人为铲除等，因此，被上诉人认为导致上诉人房屋渗水的原因在上诉人自身，而非被上诉人所致。2、上诉人主张的各项损失没有证据支持。因上诉人主张房屋漏水的事实无证据支持，且被上诉人对此也不认可，同时，上诉人当时正在装修房屋，故其一审时提供的相关装修合同、补充协议等不能证明是其房屋漏水造成装修损失。另外，上诉人一审中提供的评估报告系单方作出，不能证明其损失事实存在。
王建安、六安开发区浪漫旅程主题宾馆向一审法院起诉请求：1、请求依法判令被告连带赔偿原告房屋维修损失108867元，房屋租金损失55000元，评估费4000元，延期开业的人员工资71982元，经营收入300000元，合计539849元；2、维修好楼顶防水层。3、停止一切如停水、停电违法行为。4、本案诉讼费用由被告承担。
一审法院认定事实如下：1、原告王建安为宾馆经营需要，利用自己的部分房屋，并租赁了郑长礼、元强的部分房屋。在被告六安金太阳置业有限公司开发的金太阳国际汽车城1楼113室、B1栋201、202、203、205室开设宾馆。2016年3月17日经工商登记取名为六安开发区浪漫旅程主题宾馆，类型为个体工商户。
2、2016年1月28日晚，在原告准备经营的宾馆，位于三楼楼顶的消防管道连接处断裂，消防管道漏水后，因排水不通畅，从楼顶往三楼房间漏水，而后又通过三楼漏水至二楼，导致原告已经装修的宾馆部分财产受到损失。后原告找到被告六安金太阳置业有限公司、以及负责金太阳国际汽车城物业的六安金太阳物业服务有限公司协调未果诉讼至法院。
3、在本案诉讼过程中，被告六安金太阳物业服务有限公司申请对原告单方评估的装修损失进行重新评估，同时，原告申请对原告的营业损失进行评估。一审法院先后委托六安才兴工程咨询有限公司、安徽中信房地产土地资产价格评估有限公司进行评估，因尚有一些未明确事项需完善相关资料，在期限内双方当事人未按时提供材料，无法完成此次双方鉴定，被鉴定机构退回。
一审法院认为，本案的立案案由虽为租赁合同纠纷，但本案原被告之间没有租赁关系，原告诉请为其经营宾馆受损，是因为消防管道连接处断裂，消防管道漏水所致而要求赔偿。故案由应为财产损害赔偿纠纷。原告经营宾馆因消防管道连接处断裂，消防管道漏水受损的事实客观存在，庭审中，原被告行使举证义务分别申请了评估鉴定。但在本案对其损失进行评估鉴定时，双方当事人均未能在期限内提供相关资料，造成评估无法完成，损失金额不能确定。故对于原告要求被告赔偿房屋维修损失、房屋租金损失、评估费、延期开业的人员工资、经营收入的诉讼请求，原告须承担举证不能的法律后果，一审法院不予支持。其要求维修好楼顶防水层，原告当庭陈述正常下雨时未发现漏水。原告要求停止一切如停水、停电违法行为，未能举证证明，且当庭陈述，自起诉之日至2017年9月6日开庭前，未发生被告人为造成的停水、停电情况，故对此两项诉请不予支持。据此，一审法院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决：驳回原告王建安、六安开发区浪漫旅程主题宾馆的诉讼请求。案件受理费10700元，由原告王建安、六安开发区浪漫旅程主题宾馆承担。
本院二审期间，上诉人提交证据1六安历史天气查询，证明2016年1月28日六安天气状况是小雨，即排除天气暴雨导致宾馆漏水的可能性。证据2照片若干，证明宾馆受灾后的损失情况，以及维修后情况，以及六安金太阳物业服务有限公司人员在现场清扫，进一步说明受灾后上诉人及时通知了被上诉人，且被上诉人也派人到现场。
被上诉人通过质证对证据1的三性无异议，对其证明目的不认可，正是因为2016年1月28日下雨了，所以不排除是下雨引起的受损。对证据2的三性均有异议，不能证明是被上诉人消防管道漏水造成的损失，漏水情况到现在不清楚，不排除热水器、太阳能漏水造成损失，照片时间太长了，是不是当时的现场，本公司不清楚，不能确定。
被上诉人提交证据1图纸，证明上诉人使用的房屋屋面顶上为“不上人屋面”设计，不得在上面随意放置各种设施以免破坏隔热层、防水层。证据2照片一组，证明上诉人在屋面随意放置大水箱和太阳能热水器等设施，随意破坏防水层。
上诉人通过质证对证据1的三性均有异议，图纸上没有加盖相关部门备案的章，是否是备案图纸无法确定，且“不上人屋面”并不能推定不得放置各种设施。对证据2真实性无异议，不能达到被上诉人证明目的，不能证明防水层是上诉人破坏的。
本院认证：对上诉人递交的证据1、2真实性予以确认，能够证明六安开发区浪漫旅程主题宾馆漏水的事实。对被上诉人递交的证据1、2予以确认，不能达到被上诉人的证明目的。双方当事人所举其他证据与一审相同，相对方质证意见也同于一审。本院认证意见与一审一致。本院二审认定的事实与一审查明的事实一致。
本院认为，本案争议焦点为：一、六安开发区浪漫旅程主题宾馆漏水与消防管道破裂是否具有因果关系；二、上诉人主张的维修损失、经营收入损失能否成立。
关于焦点一六安开发区浪漫旅程主题宾馆漏水与消防管道破裂是否具有因果关系。首先，六安开发区浪漫旅程主题宾馆漏水与消防管道破裂均是客观存在的事实；其次，虽然被上诉人认为六安开发区浪漫旅程主题宾馆漏水系该宾馆在装修时对房屋水管、通道等设施改动较大，屋面保护层、保温层被破坏所致，但被上诉人提供的证据不能证明上诉人对房屋水管、通道等设施的改动与宾馆漏水具有因果关系，也不能证明屋面保护层、保温层系上诉人破坏。此外，被上诉人认可其确实对消防管道进行了维修，结合六安开发区浪漫旅程主题宾馆提供的证人证言、接出警情况登记表等，本院认为，上诉人六安开发区浪漫旅程主题宾馆漏水与消防管道破裂具有因果关系。
关于焦点二上诉人主张的维修损失、经营收入损失等能否成立。一审时被上诉人对六安开发区浪漫旅程主题宾馆主张的损失评估不认可，申请了重新鉴定，但又没有按照鉴定部门要求与上诉人共同确定损失工程量，故该鉴定无法完成的责任在被上诉人，被上诉人对此应承担举证不能的后果，鉴于六安开发区浪漫旅程主题宾馆确实存在漏水事实，且进行了实际维修，并提供了评估报告，因此，对于上诉人维修损失的主张，本院予以采信。对于上诉人主张的经营收入损失，因上诉人一审时申请鉴定，但未按鉴定部门要求提供相关材料，该鉴定无法完成的责任在上诉人，其应承担举证不能的后果，因此，对于上诉人经营收入损失等主张，本院不予采信。
综上所述，王建安、六安开发区浪漫旅程主题宾馆上诉请求部分成立，应予改判。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项之规定，判决如下：
一、撤销安徽省六安市金安区人民法院（2016）皖1502民初3421号民事判决；
二、六安金太阳物业服务有限公司于本判决生效之日起十日内向王建安、六安开发区浪漫旅程主题宾馆赔偿维修损失108867元；
三、六安金太阳置业有限公司对上述款项承担连带责任；
四、驳回王建安、六安开发区浪漫旅程主题宾馆其他诉讼请求。
一审案件受理费10700元，评估费4000元，由王建安、六安开发区浪漫旅程主题宾馆共同负担11760元，六安金太阳物业服务有限公司、六安金太阳置业有限公司共同负担2940元；二审案件受理费10700元，由王建安、六安开发区浪漫旅程主题宾馆共同负担8560元，六安金太阳物业服务有限公司、六安金太阳置业有限公司共同负担2140元。
本判决为终审判决。
审判长 张海龙
审判员 许 琛
审判员 魏晶晶
二〇一七年十二月二十八日
书记员 宋贵杰
附：相关法条
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
……
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
……