黑龙江省大庆市让胡路区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)黑0604民初3340号
原告：张仁武，男，1974年2月出生，汉族，住大庆市龙凤区。
委托诉讼代理人：于丽双（张仁武配偶），女，1975年3月出生，汉族，住大庆市龙凤区。
被告：大庆市银浪牧场，住所在大庆市让胡路区银浪中心村。
法定代表人：王雪飞，场长。
委托诉讼代理人：岳政坤，黑龙江新元律师事务所律师。
原告张仁武与被告大庆市银浪牧场（以下简称银浪牧场）合同纠纷一案，本院受理后依法适用简易程序于2016年8月2日公开开庭进行了审理，后因案情复杂转为普通程序依法组成合议庭于2017年11月28日公开开庭进行了审理，原告张仁武、被告银浪牧场委托代理人岳政坤到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告张仁武向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告履行《承诺书》的内容，把张仁武和斗某某协议下的棚室过户，废除与斗某某签订的《棚室建设合同》；2、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2012年5月31日原告与第三人斗某某签订《协议书》，内容为斗某某保证在协议签订三个月内，将其欠原告的工程款795000元支付给原告，如到期未付，斗某某同意用其在被告处建设的7栋暖棚冲抵工程款，并协助原告在被告处办理过户手续，斗某某向被告缴纳的违约保证金50万元归被告所有，10万元地块费及耕地费全部转到原告下。《协议书》还约定，如斗某某不协助办理过户手续，则视为其默认，原告可直接与被告办理过户手续。2012年6月1日，被告对原告作出书面承诺，表示在张仁武与斗某某处理好债权债务关系的前提下，同意把原告与斗某某协议下的棚室过户给原告，废除与斗某某签订的《棚室建设合同》，后反复协商沟通，时至今日，被告一直没有履行承诺事项，为此原告诉至法院。
被告银浪牧场辩称，我方出具承诺书的事实存在，但原告和斗某某未在签订协议当年一同到我场办理过户事宜，斗某某反悔，所以银浪牧场不能把棚室过户给原告。协议签订后，斗某某在大庆市中级人民法院起诉银浪牧场，要求我方继续履行合同，赔偿损失。银浪牧场提起反诉，要求斗某某返还银浪牧场棚室建设用地，该区块的地上附着物即所建设的28栋暖棚归银浪牧场所有，大庆市中级人民法院作出一审判决，银浪牧场不服该判决，上诉至黑龙江省高级人民法院。故不同意原告的诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：
原告提供证据：1、提交2012年5月31日原告张仁武与斗某某签订的协议书原件一份，欲证实2012年5月31日张仁武与斗某某签订协议书一份，双方约定2011年8月张仁武承包斗某某承包的位于大庆市银浪五牧场碧绿湖北侧林场耕地棚室工程，工程款共计795000元，工程已经交工，工程款未付，于是双方协商斗某某在本协议签订后的三个月内将795000元工程款给付原告，如到期未支付工程款，斗某某同意用7栋暖棚冲抵工程款并协助原告办理产权过户手续，斗某某向银浪牧场交的50万元违约保证金归银浪牧场所有，10万元地块费及所交耕地费全部转到原告名下，如斗某某不协助，视为默认，原告可直接与银浪牧场办理过户手续。暖棚冲抵工程款后，棚室所有权归原告所有，原告有权转包转让。被告质证意见：是原告与斗某某之间签订的协议书，我方不发表质证意见，因为我方不是当事人。本院对此证据的真实性予以确认；2、提交大庆市银浪牧场于2012年6月1日出具的承诺书原件一份，欲证实被告同意在原告与斗某某处理好债权、债务的情况下，被告可以按照原告的申请，把张仁武与斗某某协议下的棚室过户，废除银浪牧场与斗某某签订的棚室建设合同，和张仁武重新签订合同。张仁武同意向银浪牧场交纳5万元履约保证金，保证过户一年时间内，依照合同要求建完棚室并投产。在规定时间内达到牧场建设标准后一个月内银浪牧场把履约金返还。否则，银浪牧场有权废除合同，履约金不退，收回土地和地面附着物，损失由张仁武自负。被告质证意见：对证据的真实性没有异议，但是承诺书签订后，斗某某并没有到银浪牧场与牧场解除棚室经营合同，原告也没有按照约定与我方重新订立合同并向我方交纳5万元履约保证金，也没有按照合同要求建设棚室并投产，之后就发生斗某某以棚室经营合同主体的一方向我方提起的诉讼，之后由于斗某某拖欠我方的土地承包费，也没有按期将棚室建设完毕，我方向斗某某下达了解除合同的通知。3、提交2012年5月30日大庆市公安局乘风分局出具的治安调解协议书复印件（与原件核对无异议，原件退回），欲证实2012年5月30日9时许因原告、王某某、宫某与斗某某发生纠纷，乘风分局出警并出具了该调解协议书。被告质证意见：我方不是当事人，不发表质证意见。本院对证据的真性予以确认；4、提交2013年1月23日大庆市银浪牧场向斗某某下发的告知书打印件一份，欲证实银浪牧场向斗某某下达告知书，通知斗某某在三日内与牧场联系，并按照协议约定支付工程款，逾期银浪牧场将视作无支付能力，默认原告与斗某某签订的协议书可以单方面履行，牧场将按照协议约定将棚室移交给原告，折抵工程款，并正式过户给原告。该告知书原告及宫某、王某某均签字确认了，银浪牧场将该告知书贴到斗某某家门上，并将告知书送到斗某某父母及其弟弟手中。被告质证意见：对证据的真实性没有异议，但是牧场这种送达方式与解除合同的方式都不符合法律规定，牧场也无法依据这种方式解除与斗某某之间的合同，为原告签订新的合同。本院对此证据的真实性予以确认；5、提交2015年5月11日大庆市银浪牧场出具的银浪牧场关于张仁武等人信访案件的处理意见复印件（与原件核对无异议，原件退回）一份，欲证实牧场同意配合我方走法律程序解决问题。被告质证意见：对证据的真实性没有异议，证明的问题以文书记载的为准。本院对此证据的真实性予以确认。
被告提供证据：1、提交大庆市中级人民法院（2013）庆民一初字第12号民事判决书复印件（与原件核对无异议）一份，欲证实斗某某起诉我方，我方提出反诉，现因为我方提出上诉，该案未生效。证明斗某某对于与原告之间的协议反悔，不履行，我方也向斗某某下达了解除合同的通知，因此我方无法履行给原告进行棚室过户的承诺。本院对证据的真实性予以确认。原告质证意见：该证据与我方无关，不予质证。2、黑龙江省高级人民法院（2017）黑民终293号民事判决，该判决支持了银浪牧场收回斗某某土地承包经营权及地上的28栋暖棚。原告对真实性没有异议，银浪牧场应当依据承诺将大棚过户给我方。本院对证据的真实性予以确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2011年4月2日斗某某与被告签订了《银浪牧场棚室建设履约保证金协议》约定由斗某某于2011年4月20日到2011年11月1日在1500亩银浪牧场职工责任田上建设棚室，如果斗某某违约，则银浪牧场收回棚室建设权，履约保证金不退还。
2012年5月31日，原告与斗某某签订协议书，约定原告承包斗某某承租的位于大庆市让胡路区银浪五牧场碧绿湖北侧林场耕地棚室工程，工程款共计795000元，工程己经于2011年9月竣工并交付斗某某，工程款一直没有支付，对于工程款给付问题，双方达成协议：斗某某保证在三个月内将拖欠的工程款全额支付给原告；如到期未付，斗某某同意用7栋暖棚冲抵工程款，并由被告协助办理过户手续，斗某某向被告交纳的50万元履约保证金归被告所有，10万元元地块费及所交耕地费全部转到原告名下。如斗某某不协助，视为默认，原告可直接与银浪牧场办理过户手续。暖棚冲抵工程款后，棚室归原告的有，原告有权转包、转让。
2012年6月1日，被告出具承诺书，主要内容为：在原告与斗某某处理好债权债务关系的前提下，银浪牧场可以按照原告的申请把原告和斗某某协议下的棚室过户，废除被告与斗某某的棚室建设合同，和原告重新签订合同。原告同意向被告交纳5万元履约保证金，保证过户一年内，依照合同要求建完棚室并投产。在规定时间内达到被告建设标准后一个月内被告把履约金返还。否则，被告有权废除合同，履约金不退，收回土地和地面附着物，损失由原告自负。
斗某某与被告因履行合同发生纠纷，斗某某将被告起诉至大庆市中级人民法院，要求继续履行双方之间的合同。被告反诉请求：要求斗某某返回银浪牧场510亩棚室建设用地及地上附着物28栋暖棚归银浪牧场所有，并赔偿损失。该案经大庆市中级人民法院一审，黑龙江省高级人民法院终审，判决：被告于判决生效后三十日内收回W-5区510亩土地承包经营权及地上建设的28栋暖棚。
本院认为：斗某某与原告之间存在债权债务关系，双方达成了偿还债务协议，斗某某同意用所建设的7栋暖棚冲抵欠款，被告同意协助办理过户手续，该协议履行的前提应当是斗某某与被告之间的合同合法有效并正常履行，现该合同己被法院确认解除，暖棚收归被告所有，斗某某己不再享有合同权利，斗某某与原告之间的抵账协议在法律上己不能履行，被告协助办理过户的前提条件己不能成就，故被告有权拒绝为原告办理过户。
综上，对原告诉讼请求不予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十之规定，判决如下：
驳回原告张仁武的诉讼请求。
案件受理费200元由原告承担。
如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于大庆市中级人民法院。
审 判 长 刘晓东
人民陪审员 李 明
人民陪审员 赵福忠
二〇一七年十一月二十八日
书 记 员 刘丽娜
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百一十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：
（一）法律上或者事实上不能履行；
（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；
（三）债权人在合理期限内未要求履行。