福建省南平市建阳区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)闽0703民初17号
原告：吴洪伟，男，1979年9月14日出生，汉族，户籍地南平市建阳区，住南平市建阳区。
被告：南平市建阳区清源融资担保有限公司，住所地南平市建阳区。
法定代表人：邱虎。
被告：福建武夷丘苑茶业有限公司，住南平市建阳区。
法定代表人：邱虎。
委托诉讼代理人：潘向阳、陈晓东，福建航嘉律师事务所律师。
原告吴洪伟与被告南平市建阳区清源融资担保有限公司、福建武夷丘苑茶业有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2018年1月2日立案后，依法适用简易程序，于2018年2月5日公开开庭进行了审理。原告吴洪伟、被告福建武夷丘苑茶业有限公司委托诉讼代理人潘向阳到庭参加诉讼，被告南平市建阳区清源融资担保有限公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
吴洪伟向本院提出诉讼请求：1.判令被告建阳市清源融资担保有限公司偿还借款本金500000元及其利息420000元（该利息计算从2014年6月1日至2017年11月30日，之后利息按月利率2%计算至本息归还时止）；2.判令被告福建武夷丘苑茶业有限公司对上述债务偿还承担连带责任；3.原告有权对被告建阳市清源融资担保有限公司所抵押的位于建阳折价或者以拍卖、变卖上述抵押物所得的价款优先受偿；4.被告承担本案诉讼费。事实与理由：从2013年开始，被告建阳市清源融资担保有限公司以经营需要为由，分七笔向原告借款用于投资周转，其中：2013年5月3日借款240000元、2013年6月18日借款50000元、2013年8月5日借款60000元、2013年8月19日借款100000元、2013年12月30日借款20000元、2014年2月12日借款20000元、2014年2月17日借款10000元；该七笔借款均约定为一年，月利率按2%计息，按月支付；被告福建武夷丘苑茶业有限公司同意对该七笔借款提供保证担保责任。借款时原告通过现金及银行转账方式将借款支付被告指定账户后，被告向原告出具七份《收款收据》，从而确认借款的实际支付。后因被告建阳市清源融资担保有限公司经营困难，故经协商后，原、被告三方在2014年9月15日签订《还款（房产抵押）协议》，约定：被告向原告借款500000元整，月息按2%计算，但因被告经营投资失败，导致无法按照约定还本付息，故被告将其享有权利的坐落在建阳一处房产为该债务偿还提供抵押担保；抵押担保期限为两年（因该房产为期房，无法办理抵押登记）；同时被告福建武夷丘苑茶业有限公司对被告建阳市清源融资担保有限公司的500000元债务偿还承担连带责任。现约定的两年期限已过，被告建阳市清源融资担保公司仍未能偿还借款本息，且拒绝按照约定将抵押财产（折价）予以抵债给原告。现在主张不能的情况下，原告依法向法院提出诉讼，恳请贵院判如所请。
南平市建阳区清源融资担保有限公司未作答辩。
福建武夷丘苑茶业有限公司辩称，1.诉争债权保证期限已过，福建武夷丘苑茶业有限公司无需承担该债权的保证责任。根据《投资经营协议》和《还款（房产抵押）协议》约定，福建武夷丘苑茶业有限公司承担的是无保证期限的保证责任，依据2014年9月15日签订的《还款（房产抵押）协议》第五、六、七、八条之约定，南平市建阳区清源融资担保有限公司还款到期日为第三人建佳房地产有限公司房产抵押的两年期间，所以福建武夷丘苑茶业有限公司承担诉争债权保证截止日为2016年9月14日后六个月。故2017年3月14日后，保证人对该债权的保证责任已经依法解除。2.保证人承担的是诉争债权本金的保证责任，吴洪伟诉求对利息承担保证责任于法无据。故，吴洪伟对诉争债权保证责任已经依法免除。请求驳回吴洪伟对福建武夷丘苑茶业有限公司的诉讼请求。
吴洪伟为证明其主张向本院提交以下证据：
1.《还款（房产抵押）协议》一份、《建阳市商品房买卖合同备案信息表》四份，以此证明被告以其位于建阳将口的房产作为抵押，福建武夷丘苑茶业有限公司承担连带责任的事实；
2.2013年5月3日、2013年6月18日、2013年8月5日、2013年8月19日、2013年12月30日、2014年2月12日、2014年2月17日《投资经营协议》各一份，以此证明被告建阳市清源融资担保有限公司向原告借款共计500000元，借款期限一年，借款月利率2%，被告福建武夷丘苑茶业有限公司对该笔借款承担担保责任的事实；
3.2013年5月3日、2013年6月18日、2013年8月5日、2013年8月19日、2013年12月30日、2014年2月12日、2014年2月17日《收款收据》各一份，以此证明被告收到原告500000元借款本金的事实。
南平市建阳区清源融资担保有限公司、福建武夷丘苑茶业有限公司未提交证据。
本院依职权从南平市建阳区房地产交易管理处调取《楼盘信息一览表》一份，证实《还款（房产抵押）协议》中所述的坐落于建阳房产在该处只有备案登记和查封限制登记，没有抵押登记的事实。
经质证，对吴洪伟提交的证据1《还款（房产抵押）协议》中福建武夷丘苑茶业有限公司公章的真实性无异议，但对南平市建阳区清源融资担保有限公司的公章的真实性无法认定，其真实性由法院认定，福建武夷丘苑茶业有限公司承担的是没有约定期限的保证责任，福建武夷丘苑茶业有限公司只对债务本金承担保证责任，约定的保证期已过，不再承担保证责任；对《建阳市商品房买卖合同备案信息表》真实性无异议，合法性与关联性由法院认定；证据2《投资经营协议》福建武夷丘苑茶业有限公司未提供担保，对南平市建阳区清源融资担保有限公司的公章的真实性无法认定，其真实性由法院认定；证据3《收款收据》的真实性无异议。对本院依职权调取的证据，吴洪伟和福建武夷丘苑茶业有限公司均无异议。
本院认为，福建武夷丘苑茶业有限公司未提交证据，视为放弃举证权利，南平市建阳区清源融资担保有限公司未到庭参加诉讼亦未提交证据和质证意见，视为放弃举证质证权利。对吴洪伟提交的证据1、3，福建武夷丘苑茶业有限公司对真实性无异议，亦符合证据的形式要件，本院予以确认；证据2与证据1、3可以相互印证，本院予以确认；本院依职权调取的证据，系相关管理部门出具，吴洪伟和福建武夷丘苑茶业有限公司无异议，本院予以确认。
本院经审理认定事实如下：2013年5月3日、2013年6月18日、2013年8月5日、2013年8月19日、2013年12月30日、2014年2月12日、2014年2月17日南平市建阳区清源融资担保有限公司以经营需要为由，分别向吴洪伟借款240000元、50000元、60000元、100000元、20000元、20000元、10000元用于投资周转，双方签订《投资经营协议》，约定借款期限均为一年，月利率按2%计算，利息按月支付。吴洪伟将借款支付至南平市建阳区清源融资担保有限公司指定账户后，南平市建阳区清源融资担保有限公司向吴洪伟出具《收款收据》各一份，确认收到上述借款。后因南平市建阳区清源融资担保有限公司经营困难，吴洪伟、南平市建阳区清源融资担保有限公司及福建武夷丘苑茶业有限公司协商后在2014年9月15日签订《还款（房产抵押）协议》，确认南平市建阳区清源融资担保有限公司向吴洪伟借款500000元，因南平市建阳区清源融资担保有限公司经营投资失败，导致无法按原约定还本付息，故南平市建阳区清源融资担保有限公司同意将其享有权利的坐落在南平市建阳区房产总价921874元，抵押价507030元（两项对算多还少补）为上述债务偿还提供抵押担保，抵押期限为两年。若两年内南平市建阳区清源融资担保有限公司或开发商建佳房地产开发有限公司未能回赎房屋，在满足过户条件时，应将该抵押房产直接抵偿吴洪伟，未能过户的，应继续承担借款本息的清偿责任。因该房产为期房，合同签订时暂无法办理抵押登记，为担保债务履行，由福建武夷丘苑茶业有限公司对南平市建阳区清源融资担保有限公司的上述共500000元本金偿还承担保证责任，双方未约定保证期限。
另查明，坐落于南平市建阳区房产备案登记所有人为南平市建阳区清源融资担保有限公司，该房产目前无抵押登记记录。
本院认为，吴洪伟与南平市建阳区清源融资担保有限公司之间的借贷关系有《投资经营协议》、《收款收据》为凭，双方形成的借贷关系合法有效。合同签订后吴洪伟按约履行借款义务，南平市建阳区清源融资担保有限公司亦应按约归还借款本金及利息，现南平市建阳区清源融资担保有限公司到期未能还款已多时，吴洪伟以起诉方式要求南平市建阳区清源融资担保有限公司偿还借款本金500000元及按月利率2%计算的利息（从2014年6月1日起按月利率2%计算至本息偿清之日止），符合法律规定和双方当事人的约定，本院予以支持。对吴洪伟要求对南平市建阳区清源融资担保有限公司所抵押的位于建阳的房产折价或者以拍卖、变卖上述抵押物所得的价款优先受偿，本院认为，根据物权法定原则，抵押合同以登记作为生效要件，吴洪伟与南平市建阳区清源融资担保有限公司虽签订房产抵押协议，但始终未完成现实的物权抵押登记，吴洪伟所称的抵押权并未成立，故对吴洪伟请求对上述房产享有优先受偿权的诉请，本院不予支持。福建武夷丘苑茶业有限公司于2014年9月15日与吴洪伟、南平市建阳区清源融资担保有限公司签订《还款（房产抵押）协议》，确认若南平市建阳区清源融资担保有限公司未能在约定期限内归还吴洪伟借款，由担保人福建武夷丘苑茶业有限公司承担吴洪伟本金支付的连带担保责任，保证开始时间为在约定期限届满时，未约定保证期间，保证内容为对南平市建阳区清源融资担保有限公司结欠吴洪伟的本金，不论此处的“约定期限”指的是借款期限一年还是抵押期限两年，根据《担保法》第二十六条的规定，连带责任的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起6个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任，本案吴洪伟于2018年1月2日提起诉讼，已超出期限届满之日起六个月内需主张实现保证权利的法律规定（若为借款期限，保证期限截止日为借款到期日的2014年5月3日、2014年6月18日、2014年8月5日、2014年8月19日、2014年12月30日、2015年2月12日、2015年2月17日起六个月内，即2014年11月2日、2014年12月17日、2015年2月4日、2015年2月18日、2015年6月29日、2015年8月11日、2015年8月16日前；若为抵押期两年，保证期限截止日则为2016年9月15日起6个月内，即2017年3月14日前），故对吴洪伟要求福建武夷丘苑茶业有限公司对南平市建阳区清源融资担保有限公司的欠款承担连带清偿责任的诉请，本院不予支持。南平市建阳区清源融资担保有限公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十六条、第四十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告南平市建阳区清源融资担保有限公司应于本判决生效之日起十日内偿还原告吴洪伟借款本金500000元及其利息(从2014年6月1日起按月利率2%计算至偿清之日止）；
二、驳回原告吴洪伟的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。
本案受理费13000元，减半收取计6500元，由被告南平市建阳区清源融资担保有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。
审判员 刘玉芹
二〇一八年二月二十七日
书记员 胡晓宇
本案依据的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。
在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。