江苏省沭阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏1322民初400号
原告孙金奎，居民。
被告沭阳县第二人民医院有限公司，住所地沭阳县南部城区。
法定代表人仲昭威，该公司董事长。
被告江苏众润投资有限公司，住所地沭阳县南部城区。
法定代表人仲昭威，该公司董事长。
二被告委托代理人蔡小建，江苏名典律师事务所律师。
二被告委托代理人刘海浪，江苏名典律师事务所律师。
被告钱华忠，居民。
原告诉三被告民间借贷纠纷一案，本院于2016年1月11日受理后，依法由审判员刘玉兵适用简易程序，于2016年3月25日公开开庭进行了审理，原告孙金奎、被告沭阳县第二人民医院有限公司、江苏众润投资有限公司委托代理人蔡小建、被告钱华忠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：被告沭阳县第二人民医院有限公司在建设过程中因建设资金困难，由其具体的经手人被告钱华忠，以被告沭阳县第二人民医院有限公司的名义向原告借款。自2014年1月份起，陆续发生多次借款，被告钱华忠均以被告沭阳县第二人民医院有限公司的名义向原告出具借款合同、收据等。截止2014年12月11日，经过结算，被告沭阳县第二人民医院有限公司累计欠原告借款本金为3075600元，自2014年6月11日至2014年12月11日期间的利息419400元未支付。原告和被告沭阳县第二人民医院有限公司办理了借款结算明细表一份，双方签字盖章确认。
2014年6月11日，原告与三被告在被告沭阳县第二人民医院有限公司董事长办公室还约定抵押担保内容。被告江苏众润投资有限公司向原告出具担保书，以其投资开发的沭阳县第二人民医院6#楼一层商铺作为上述借款本息的抵押担保。原告曾多次要求被告江苏众润投资有限公司依法办理房屋抵押登记，公开权属信息，被告江苏众润投资有限公司以开发的房屋不具备办理抵押登记的条件为由，一直未办理抵押登记手续。
自2014年12月12日，以本金3075600元为基数，按照月息2%计算至起诉之日，共计13个月，利息为799656元。截止起诉之日，被告沭阳县第二人民医院有限公司拖欠原告的借款利息为1219056元。因被告沭阳县第二人民医院有限公司尚未归还上述借款，因此借款利息应当继续计算。
被告江苏众润投资有限公司，应在提供担保的资产价值范围内承担担保责任。被告提供房屋的总面积为885.9平方米，按照双方初步约定的每平方米单价为8800元，合计担保资产的总价值为7795920元。因此被告江苏众润投资有限公司应在担保资产及其价值范围内对被告沭阳县第二人民医院有限公司的借款本息承担连带还款责任。请求判令：被告沭阳县第二人民医院有限公司归还借款本金3075600元及利息（以本金3075600元为基数，自借款之日起按照月息2%计算至判决确定给付之日止）；被告江苏众润投资有限公司承担连带还款责任。不要求被告钱华忠承担还款责任。
被告沭阳县第二人民医院有限公司辩称：1.被告钱华忠不是被告沭阳县第二人民医院有限公司的工作人员，被告沭阳县第二人民医院有限公司从未授权被告钱华忠向原告借款；2.被告沭阳县第二人民医院有限公司对原告主张的借款事实经过不知情，对此不认可；3.原告立案时证据上出现的沭阳县第二人民医院3#、4#、5#、6#、7#楼房项目部印章不是我单位，与我单位无关；4.从原告的证据上看，被告钱华忠不是以被告沭阳县第二人民医院有限公司名义向原告借款。综上，可以看出，借款与被告沭阳县第二人民医院有限公司无关，请求驳回对被告沭阳县第二人民医院有限公司的诉求。
被告众润投资有限公司辩称：1.2014年6月11日被告钱华忠称其对原告负有债务，要求被告江苏众润投资有限公司为其债务提供房屋进行抵押，所以被告江苏众润投资有限公司出具了相应的条据；2.被告江苏众润投资有限公司对原告主张的借款事实经过不知情，对此被告江苏众润投资有限公司无法认可；3.被告江苏众润投资有限公司出具的相应条据上，仅仅有抵押的意思表示，原告主张被告2承担连带还款责任，没有法律依据；4.被告江苏众润投资有限公司所出具条据上，虽然有抵押的意思表示，但是对抵押担保的范围、期限、标的额等其他事项都没有约定，我方认为抵押合同不成立。即使成立，因不动产抵押合同登记后才能生效，本案抵押没有经过登记，所以也没有生效。综上，原告要求被告江苏众润投资有限公司承担连带还款责任无法律依据，原告不能对涉案房屋享有担保物权，请求驳回原告对被告江苏众润投资有限公司的诉求。
被告钱华忠辩称：原告诉状中陈述都是事实，当时建设这个工程缺少资金买材料，我向原告借款，原告说要找担保人和担保物，后来我向被告江苏众润投资有限公司董事长仲昭威说明情况，被告江苏众润投资有限公司董事长仲昭威同意将其公司投资承建的沭阳县第二人民医院的5、6号楼一楼商铺提供抵押。当时在第二人民医院董事长办公室办好抵押手续，办理完后，资金有转账和部分现金付给我，还有部分付给钢材款老板葛东生、司汉阳、陈老五三人。钢材款当时大概200万元多一点，此款在原告办公室转账，当时上述三个老板全部在场。因为二院5、6号楼是我承建的，当时提供担保，房子已经开给我，我把房款抵充我这次工程的工程款我已经打结算条据给被告沭阳县第二人民医院有限公司，在第二人民医院财务上已经入账。我自己个人承担不了几百万债务，既然入账，被告沭阳县第二人民医院有限公司就应该把房子给我，钱就我还。如果房子没有给我，被告江苏众润投资有限公司就应该还这笔款项。
经审理查明：被告钱华忠在承建沭阳县第二人民医院过程中因资金周转困难，多次从原告孙金奎处借款。后经结算，被告钱华忠向原告出具借款凭证一张，并加盖由其私刻的“沭阳县第二人民医院3#4#5#6#7#楼房项目部”印章，同时约定由被告江苏众润投资有限公司提供14套房产作为抵押，但该抵押一直未进行抵押登记。
上述事实，有原告陈述、三被告答辩、借款凭证等证据证实，足以认定。
本院认为：原告与被告钱华忠之间的借贷关系不违反我国法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。原告不要求被告钱华忠承担还款责任，系当事人对自己权利的处分，本院不持异议。原告主张被告钱华忠是以被告沭阳县第二人民医院有限公司的名义借款，且借款凭证上由其印章予以证实，被告沭阳县第二人民医院有限公司应承担还款责任。庭审中，被告钱华忠承认借款凭证上“沭阳县第二人民医院3#4#5#6#7#楼房项目部”的印章是其为了买钢材或者工程转包而私刻的，并未经过被告沭阳县第二人民医院有限公司的授权，也承认该款系自己所借。原告与被告沭阳县第二人民医院有限公司并未建立借款关系，故对原告要求被告沭阳县第二人民医院有限公司承担还款责任的诉讼请求，本院依法不予支持。根据《中华人民共和国物权法》的规定，以正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。根据《中华人民共和国担保法》的规定，以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。被告江苏众润投资有限公司在借款凭证中约定用其投资的正在建设中的沭阳县第二人民医院的14套房产作为抵押，但该抵押未经登记，不发生抵押的法律效力。故原告要求被告江苏众润投资有限公司承担连带还款责任的诉讼请求，本院依法不予支持。调解不成，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第一百四十二条之规定，判决如下：
驳回原告孙金奎的诉讼请求。
案件受理费20579元，由原告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院预交上诉费41157元（开户行：中国农业银行宿城支行，户名：宿迁市财政局国库处，帐号：4680）。
审判员 刘玉兵
二〇一六年四月七日
书记员 徐 静
附本案相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息
《中华人民共和国物权法》
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国担保法》
第四十一条（抵押物登记及其效力）当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条（抵押登记机关）办理抵押物登记的部门如下：
（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；
（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；
（五）以企业的设备或者其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十三条当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。