贵州省赤水市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）黔0381民初2190号
原告：重庆斌鑫集团贵州巨龙房地产开发有限公司，住所地贵州省遵义市赤水市市中工业大道，统一社会信用代码：9152038159077032XP。
法定代表人：郭斌，董事长。
委托诉讼代理人：明浩，贵州正江律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李继，贵州正江律师事务所律师。
被告：罗汝林，女，1975年7月3日生，汉族，住贵州省赤水市。
委托诉讼代理人：罗大伟，赤水市中心法律事务所法律工作者。
原告重庆斌鑫集团贵州巨龙房地产开发有限公司（以下简称重庆斌鑫房开公司）与被告罗汝林商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年6月22日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告重庆斌鑫房开公司的委托诉讼代理人明浩、李继，被告罗汝林的委托诉讼代理人罗大伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告重庆斌鑫房开公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付购房款258000.00元并支付违约金，违约金从2016年1月17日起每天按万分之三计算至被告购房款付清为止，暂计至起诉之日为68499.00元，合计326499.00元；2、诉讼费由被告承担。事实与理由：被告向原告购买位于赤水市斌鑫黔北明珠2栋6-6号商品房，总购房款为：370791.00元。双方于2016年1月7日签订《商品房买卖合同》，并于同日支付首付款112791.00元。剩余258000.00元购房款以银行按揭方式支付。原告将所需的按揭材料交到银行后，通知被告去办理银行按揭。因被告无法完善按揭手续，且未支付剩余房款，原告多次联系被告要求支付剩余房款，但被告以各种理由拖延，至今仍未支付。请求人民法院依法判决支持原告的诉讼请求。
被告罗汝林辩称：1、2016年1月7日，答辩人和原告签订了《商品房买卖合同》，约定以按揭方式购房，原告交付了首期房款112791.00元及相关税费等款项；2、按揭贷款就是购房者以所购房屋作为抵押，并由开发商出面办理的事务，开发商和银行签订有按揭贷款合作协议书。答辩人按原告的要求提供了相关资料，并多次要求原告办理按揭手续，但原告均以各种理由一直拖延至今，没有为原告办理按揭手续，其中有什么原因，答辩人不知情，其责任在于原告；3、2017年间，原告要答辩人再次增加3万元的首付款就为原告办理按揭手续，因该要求违反了双方的合同约定，原告没有同意。答辩人认为，如果开发商办不到按揭手续是不可能和答辩人签订购房合同的，因为按照常理办理按揭贷款是开发商自身应该完成的事务而绝非答辩人的责任。据此，请求人民法院依法查明事实，并责令原告及时按合同约定和购房常规为答辩人办理按揭手续，答辩人同意承担相关按揭手续费用；4、原告至今没有将房屋交付给被告，无法办理按揭手续是原告的征信受到银行质疑，众多的案件导致信用下降，无法办理按揭。
本院经审理认定事实如下：原、被告于2016年1月7日签订《商品房买卖合同》，合同约定：被告购买原告开发修建的斌鑫·黔北明珠商住楼第3栋6层6-6号住房一套，建筑面积119.61平方米，套内建筑面积99.47平方米；总价款为370791.00元；
买受人以银行按揭付款的，应于本合同签订之日向出卖人交付首期房款112791.00元，余款258000.00元以银行按揭支付，买受人应在接到出卖人书面通知之日起3日内，将申请办理银行按揭或公积金贷款所需的全部资料提交给出卖人，在接到出卖人或贷款人书面通知后7日内前往指定地点办理贷款相关手续，并按要求交清相关款项和费用；因买受人的原因导致买受人未能获得贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，出卖人同意买受人在收到书面通知之日起7日内，支付不足款项，不承担本合同第十条约定的违约责任；逾期，出卖人有权解除合同，合同解除后7日内将已付款退还买受人；因出卖人的原因导致买受人未能获得贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，买受人可以选择合同继续履行，具体付款方式和付款期限另行协商，并签订补充协议；因非归责于双方的原因，导致买受人未能获得贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，买受人应在7日内支付不足款项。逾期，任何一方均可单方解除合同；买受人未按照约定时间付款的，逾期在30日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金，并于实际支付应付款之日30日内向出卖人支付违约金，合同继续履行；双方还对其他事项进行了约定。买受人罗汝林在合同上签字捺印，出卖人重庆斌鑫房开公司在合同上加盖法人及公司印章。合同签订后，被告罗汝林向原告重庆斌鑫房开公司交付了首期房款112791.00元，并缴纳了税费和住宅专项维修资金，被告向原告出具了购房款收据。因银行按揭贷款未能办理，被告罗汝林未向原告支付剩余购房款258000.00元，原告也未向被告罗汝林交付房屋。
另查明，被告罗汝林于2017年4月13日向本院起诉离婚，经本院主持调解准予离婚，并于2017年4月15日下发（2017）黔0381民初946号民事调解书，明确位于赤水市市中××城郊村××·××明珠商住楼××房由罗汝林所有。
本院认为，原、被告均是具有民事行为能力的法人和自然人，可以通过自己单独实施或者与他人一起共同实施民事法律行为。原、被告共同协商，自愿签订《商品房买卖合同》，是双方的真实意思表示，符合《中华人民共和国民法总则》第一百三十四条第一款“民事法律行为可以基于双方或者多方的意思表示一致成立，也可以基于单方的意思表示成立”的规定，是有效的民事法律行为。《商品房买卖合同》的内容和形式没有违反国家法律、行政法规的强制性规定，属有效合同。根据《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的，受法律保护”的规定，该合同对双方当事人均有约束力。双方均应按合同法第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”的规定履行自己的义务。原告向被告出售的房屋已满足交房条件，被告在支付首期房款112791.00元后，尚欠购房款258000.00元，按照合同法第一百五十九条“买受人应当按照约定的数额支付价款”的规定，被告罗汝林应向被告重庆斌鑫房开公司支付尚欠购房款258000.00元，对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。
关于原告要求被告从2016年1月17日起以尚欠购房款为基数按每天万分之三计算支付利息，双方在合同中约定：买受人应在接到出卖人书面通知之日起3日内，将申请办理银行按揭或公积金贷款所需的全部资料提交给出卖人，在接到出卖人或贷款人书面通知后7日内前往指定地点办理贷款相关手续，并按要求交清相关款项和费用。即被告应接到书面通知并完善贷款相关手续后向原告付清剩余购房款，但原告并未向本院提供其向被告出具了相关书面通知以及贷款手续未完善系被告过错的相关证据；被告罗汝林辩称无法办理贷款是因原告征信下降导致，也未向本院提供相关证据予以证实，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”以及《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”的规定，原、被告均应承担举证不能的法律后果。因此，导致按揭贷款不能办理的责任无法分清，应归责于第三人，原、被告的行为是否构成违约也无法认定，故对原告的该项诉讼请求及被告的辩称理由，本院不予支持和采信。
由于原、被告双方在贷款事宜上均不能认定为过错方，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条“商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人”的规定，由于原、被告双方均未要求解除合同，且合同中约定“因非归责于双方的原因，导致买受人未能获得贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，买受人应在7日内支付不足款项”，故被告罗汝林应按《商品房买卖合同》约定继续履行支付剩余购房款的义务。为此，根据《中华人民共和国民法总则》第一百三十四条第一款，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百五十九条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告罗汝林在本判决生效之日起七日内支付尚欠原告重庆斌鑫集团贵州巨龙房地产开发有限公司购房款258000.00元；
二、驳回原告重庆斌鑫集团贵州巨龙房地产开发有限公司的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
已减半收取的案件受理费3098.00元，由被告罗汝林承担2400.00元，原告重庆斌鑫集团贵州巨龙房地产开发有限公司承担698.00元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。
审判员 何政江
二〇一八年八月十七日
书记员 李兆文