广州市花都区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）穗花法民二初字第1704号
原告：中国工商银行股份有限公司广州市花都支行。住所地：广州市花都区。
法定代表人：钟志刚，该行行长。
委托代理人：蓝建，该行员工。
委托代理人：王秋丽，该行员工。
被告：苏祖亮，住广东省英德市。
原告中国工商银行股份有限公司广州市花都支行诉被告苏祖亮金融借款合同纠纷一案，本院于2015年9月22日立案受理后，依法适用简易程序进行审理。原告中国工商银行股份有限公司广州市花都支行的委托代理人王秋丽到庭参加诉讼，被告苏祖亮经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法作缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：2013年3月，被告苏祖亮因购买广州市花都区狮岭镇山林二巷10号的物业向原告申请借款，双方于2013年3月19日签订合同编号为2682012J458号的《个人购房借款／担保合同》。合同约定：由原告向被告苏祖亮发放个人住房按揭贷款237万元，月利率为4.6395‰，贷款期限为30年，被告以所购上述房产作为贷款的抵押物，并在广州市花都区房地产交易所办理了抵押登记手续，出具了房地产他项权证。合同签订后，原告依约向被告发放237万元的贷款。贷款发放后，被告没有按合同约定履行，严重违约，至2015年9月21日止，已连续欠供款达4次，拖欠原告贷款本金12215.43元及利息40151.13元，根据合同第十四条的约定，原告有权提前收回全部贷款本息。
现原告根据双方所签订的合同的约定及我国法律的规定提起诉讼，请求法院判令：1.解除原告与被告签订的《个人购房借款／担保合同》；2、被告归还原告贷款本金2304357.19元及利息40151.13元（含正常利息、罚息、复利，暂计算至2015年9月21日止，从2015年9月22日起至还清本息之日止的罚息、复息按中国人民银行规定的同期逾期贷款利率计付），合计标的额为人民币2344508.32元；3、原告对拍卖、变卖被告位于广州市花都区狮岭镇山林二巷10号的抵押物所得的价款享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由被告承担。
原告为证明其主张成立，向本院提交以下证据：
1、借款人夫妻身份证、户口薄复印件，证明借款人夫妻身份证明；
2、结婚证复印件，证明借款人婚姻状况；
3、二手楼购房合同，证明双方的合同关系；
4、收据，证明支付购房首期证明；
5、个人购房借款／担保合同，证明双方的合同关系；
6、借款凭证，证明发放贷款凭证；
7、房地产权证（复印件），证明房产权属证明；
8、他项权利证，证明房产抵押证明；
9、个人贷款申请表，证明申请个人购房贷款证明。
被告苏祖亮未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩及证据。
原告所举证据和所作陈述，因无相反的证据反驳，也无影响证明效力的因素，且原告保证真实，本院经审查核证后，确认如下事实：
2013年3月19日，原、被告签订《个人购房借款／担保合同》，合同编号为2682012J458，该合同约定：原告向被告发放个人住房贷款2370000元，建筑面积340.84平方米，贷款期限为30年，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮15%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准。贷款期限内，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）确定并执行新的利率。还款方式为按月等额本息还款法（按月计息），还款日与贷款实际发放日相对应，无对应日的，当月最后一日为还款日。借款人应从贷款发放的次月开始还款。
合同另约定：如被告未按约定的时间归还，原告将按约定利率基础上加收50%作为罚息利率计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。被告连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，原告可以解除合同，宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。
该合同中，被告以购买的位于广州市花都区新华镇狮岭镇山林二巷10号作为抵押物向工行花都支行提供抵押担保，抵押担保范围包括该合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金及贷款人为实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。广州市国土资源和房屋管理局花都区分局为以上房产办理了抵押登记，抵押权人为原告。
2013年5月16日，原告依约向被告发放贷款2370000元。
被告开始尚能依约还款，从2015年6月16日起，被告开始拖欠还款。被告尚欠原告本金2304357.19元及相应利息未还。
本院认为：原、被告签订的《个人购房借款／担保合同》系双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，故依法成立、有效。各方当事人均应按约定履行各自的合同义务。
被告苏祖亮未按《个人购房借款／担保合同》的约定履行向原告还款的义务，尚欠原告借款本金2304357.19元及利息。《个人购房借款／担保合同》约定被告连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，原告可以解除合同，宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。现工行花都支行诉请解除上述《个人购房借款／担保合同》，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。
苏祖亮拖欠工行花都支行本金2304357.19元，给工行花都支行造成了本金和利息损失，依法应当向工行花都支行赔偿。经审查上述《个人购房借款／担保合同》约定的正常利息、罚息、复利，均不违反法律、行政法规的强制性规定，工行花都支行诉请苏祖亮偿还贷款本金2304357.19元及依照上述合同计算的正常利息、罚息、复利合理合法，本院予以支持。
由于原、被告在上述借款合同中约定以位于广州市花都区新华镇狮岭镇山林二巷10号作抵押，作为该合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金及贷款人为实现债权的费用和借款人所有其他应付费用的担保，且广州市国土资源和房屋管理局花都区分局为以上房产办理了抵押登记，抵押权人为原告。现发生了被告不能依约还款的情形，原告有权依抵押权实现自身权利。故对原告要求对被告用于抵押的房地产经折价或拍卖、变卖所得的价款，原告享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。
被告苏祖亮经本院合法传唤无正当理由拒不履行到庭义务，违反法律规定，本院依法缺席判决。为此，依照《中华人民共和国民法通则》一百零八条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零一条、第二百零七条、以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
1、解除原告中国工商银行股份有限公司广州市花都支行与被告苏祖亮签订的《个人购房借款／担保合同》（合同编号：2682012J458）；
2、被告苏祖亮于本判决发发生法律效力之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司广州市花都支行偿还借款本金2304357.19元及按照合同编号为2682012J458号的《个人购房借款／担保合同》计算的正常利息、罚息、复利；
3、原告中国工商银行股份有限公司广州市花都支行对被告苏祖亮用于抵押的位于广州市花都区新华镇狮岭镇山林二巷10号的房产经折价或拍卖、变卖所得的价款有权优先受偿；
如果未按本判决指定的期间履行给付上述欠款，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12880元，由被告苏祖亮负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
审判员 袁 贞
二〇一五年十一月十九日
书记员 张丽彬
附本判决相关法律规定
《中华人民共和国民法通则》一百零八条债务应当清偿，暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零一条贷款人未按照约定的日期、数额提供借款，造成借款人损失的，应当赔偿损失。
借款人未按照约定的日期、数额收取借款的，应当按照约定的日期、数额支付利息。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。