广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）青民二初字第1287号
原告中信银行股份有限公司南宁分行，住所地南宁市双拥路36-1号。
代表人董健，该行行长。
委托代理人李禄辉，广西桂通律师事务所律师。
委托代理人阳华斌，北京市炜衡律师事务所广西分所律师。
被告邱健，男，汉族，1969年12月27日出生，住湖北省沙洋县。
被告黄海燕，女，壮族，1976年3月8日出生，住广西都安瑶族自治县。
原告中信银行股份有限公司南宁分行诉被告邱健、黄海燕金融借款合同纠纷一案，本院于2015年6月12日立案受理后，依法组成由审判员邵晨担任审判长，人民陪审员王莉和人民陪审员姜彩霞参加的合议庭，于2016年1月22日公开开庭进行了审理。原告委托代理人李禄辉到庭参加了诉讼，被告邱健、黄海燕经本院依法送达传票无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中信银行股份有限公司南宁分行诉称，原告中信银行股份有限公司南宁分行［贷款人乙方（以下简称中信银行）］与被告邱健（借款人甲方）及被告南宁市天健房地产开发有限公司（保证人丙方）签订了一份编号为（2012）桂银房贷字第122801号《中信银行个人购房借款合同》，合同20.1条约定贷款金额为人民币1110000元；合同第20.2条约定贷款年利率为6.55%执行；20.3条约定贷款期限为300月，自2012年12月21日起至2037年12月21日止；20.5条约定还款方式为按月等额本金还款法。还款日为每月20日，还款总数为300期，每期还款本金为3700元；20.7条约定逾期贷款罚息利率为合同利率的150%；15.2条约定发生违约情况时，原告中信银行有权采取停止发放贷款，宣布本合同项下已发放贷款提前到期，要求被告邱健立即偿还全部贷款及相应利息；第15.3约定原告中信银行为实现债权所发生的各项费用（包括但不限于诉讼费、差旅费、律师费、财产保全费、公证认证费、翻译费、评估拍卖费等），均由被告邱健承担；20.9条约定被告邱健贷款所购买并作为抵押物房屋坐落于青秀区××号天健·国际公馆A座2805号，该房屋按照约定办理了他项权登记，房屋他项权证号为：邕房他证字第4740**号，他项权登记时间为2015年2月26日。第10.1条保证方式约定为被告南宁市天健房地产开发有限公司对自本合同生效之日起至被告邱健取得房屋所有权证、办妥抵押登记和其他相关手续，并将《房屋他项权证》及其他有关资料原件交原告中信银行持有之日止（“担保阶段”）被告邱健的所有的应付款项承担连带保证责任；10.2条约定保证期间为担保阶段内被告邱健每期应付款项逾期之日起至担保阶段届满后两年。由于被告邱健自2014年12月20日起开始逾期并在保证期间内，因此，南宁市天健房地产开发有限公司应对被告邱健的全部债务承担连带清偿责任。13.5条约定南宁市天健房地产开发有限公司在此同意放弃《担保法》第28条及《物权法》第176条项下的针对原告中信银行的所有抗辩以及根据上述法条所可能获得的全部权利；第十七条约定纠纷的解决任何一方都有权向原告中信银行所在地人民法院提起诉讼。被告黄海燕作为被告邱健的妻子并作为抵押物共有人在借款合同上签字确认，因此，被告黄海燕应对被告邱健的全部债务承担连带清偿责任。上述合同签订后，原告按照约定于2012年12月21日向被告邱健发放了贷款1110000元（见个人借款凭证）。由于被告邱健自2014年12月20日起不能按照合同约定偿还到期借款本息，经过原告多次催收，连续违约至今，已经构成根本违约，为维护原告合法权益，原告请求：1、判令解除原告与被告邱健签订的（2012）桂银房贷字第122801《中信银行个人购房借款合同》；2、判令被告邱健立即偿还所欠原告借款本金1024900元，利息24396.61元，罚息609.74元（利息罚息暂计至2015年3月24日，以后产生的另计），合计1049906.35元；3、判决确认原告对债权项下抵押担保物享有抵押优先受偿权，抵押物位于青秀区××号天健·国际公馆A座2805号，房屋他项权证号为：邕房他证字第4740**号；4、判令由被告邱健承担本案原告为实现债权支付的一审诉讼阶段律师代理费44497元；5、判令被告黄海燕作为被告邱健的妻子对上述全部债务承担连带清偿责任；6、判令由被告承担本案诉讼费用。被告邱健、黄海燕未作书面答辩，亦未提供相应证据。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，被告邱健、黄海燕有对原告提出的诉讼请求及提供的证据进行答辩及质证的权利。被告邱健、黄海燕经本院依法送达传票，无正当理由未出庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告已就其起诉状中主张的事实提供了充分的证据，故本院对原告提交的上述证据的真实性及其内容所反映的客观事实予以确认。
另查明，原告依约于2012年12月21日向被告邱健发放了贷款1110000元，截止至2015年4月13日，被告邱健连续逾期4期，尚欠原告借款本金1024900元，利息24396.61，罚息609.74元。2015年2月26日，涉案房产办理完毕《房屋他项权证》。
本院认为，原告中信银行股份有限公司南宁分行与被告邱健、黄海燕共同签订的编号：（2012）桂银房贷字第122801号《中信银行个人购房借款合同》（以下简称：借款合同），主体适格，当事人的意思表示真实一致，内容未悖法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，各方当事人均应恪守。原告依约于2012年12月21日向被告邱健发放了贷款1110000元，而被告邱健未按照约定偿还本息，已构成违约。截止至2015年4月13日被告邱健尚欠原告借款本金1024900元，利息24396.61元、罚息609.74元，该违约行为已符合《借款合同》约定的原告有权停止发放贷款，宣布本合同项下已发放贷款提前到期，要求借款人立即偿还全部到期贷款及相应利息，及其他法律允许的措施的条件，故原告要求解除与被告邱健、黄海燕共同签订的编号：（2012）桂银房贷字第122801号《中信银行个人购房借款合同》，并要求被告邱健偿还原告借款本金1024900元及截止至2015年4月13日的利息24396.61元、罚息609.74元及之后的利息、罚息，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。原告为实现其前述债权，共支出律师代理费44497元并要求被告邱健赔偿该笔费用，该44497元律师代理费符合广西司法厅规定的律师收费标准，且《借款合同》已明确约定原告因实现债权所发生的各项费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费等），均由借款人承担。因此，被告邱健应向原告赔偿律师代理费44497元。同时，《借款合同》约定被告邱健、黄海燕以其购买位于南宁市××秀区××号天健·国际公馆A座2805号房向原告提供抵押担保，抵押担保的范围包括本合同项下的贷款本金、利息（含复利）、罚息、违约金、原告为实现债权和担保权而发生的费用（包括但不限于律师费、诉讼费等），并办理了房屋他项权证，因此为实现上述债权，原告有权以前述抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。关于原告要求被告黄海燕共同偿还上述债务问题，根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条之规定：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。”本案中，被告黄海燕是被告邱健的配偶，而本案所产生的债务系发生在二被告夫妻关系存续期间，故被告黄海燕应与被告邱健共同承担上述债务。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中信银行股份有限公司南宁分行与被告邱健、黄海燕共同签订的编号：（2012）桂银房贷字第122801号《中信银行个人购房借款合同》；
二、被告邱健、黄海燕共同向原告中信银行股份有限公司南宁分行偿还借款本金1024900元；
三、被告邱健、黄海燕共同向原告中信银行股份有限公司南宁分行支付借款利息、罚息（计算方法：至2015年4月13日的利息为24396.61元、罚息为609.74元，此后至本案债务实际清偿之日止，以本金1024900元为基数，按中国人民银行规定的同期逾期贷款利率分段计付）；
四、被告邱健、黄海燕共同向原告中信银行股份有限公司南宁分行赔偿律师代理费44497元；
五、为实现上述第二、三、四项债权，原告中信银行股份有限公司南宁分行对被告被告邱健、黄海燕提供的位于南宁市青秀区中泰路9号天健·国际公馆A座2805号房，有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；
六、驳回原告中信银行股份有限公司南宁分行的其他诉讼请求。
本案案件受理费14650元，保全费5000元，公告费260元由被告邱健、黄海燕共同负担。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费，逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 邵 晨
人民陪审员 王 莉
人民陪审员 姜彩霞
二〇一六年一月二十三日
书 记 员 冯樱子
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。