浙江省绍兴市越城区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)浙0602民初1985号
原告：中国民生银行股份有限公司绍兴分行，住所地绍兴市越城区人民中路436号。
负责人：王黎红。
委托代理人(特别授权)：陈磊、陈思，浙江杭天信律师事务所律师。
被告：方坚。
被告：余建春。
被告：诸暨市大唐普东袜厂，住所地诸暨市大唐镇华海路**号。
经营者：方坚。
原告中国民生银行股份有限公司绍兴分行与被告方坚、余建春、诸暨市大唐普东袜厂金融借款合同纠纷一案，原告于2016年3月2日向本院起诉。本院于同日受理后，依法适用简易程序，于2016年4月19日公开开庭进行了审理。原告委托代理人陈思到庭参加诉讼，三被告经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉,本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：2014年12月1日，被告方坚与原告签订《借款合同》一份，约定被告方坚向原告借款人民币150万元，借款期限自2014年12月2日起至2015年12月2日止，借款利率为年利率6.72%，还款日为每月21日，按月结息，到期利随本清，合同对双方权利义务、违约责任等作了明确约定。同日，三被告与原告签订《最高额担保合同》一份，约定被告方坚、余建春以其共有的位于陶朱街道望云西路68号精英名城B区46幢020301房屋为上述《借款合同》提供最高额抵押担保，被告诸暨市大唐普东袜厂为上述《借款合同》项下的债务提供连带责任保证，担保的最高债权额为2148000元，担保的主债权发生期间为2014年12月2日至2015年12月2日；2014年12月2日，双方就抵押房产依法办理了抵押登记手续。被告余建春与原告签订了《共同还款协议》，其作为共同债务人，承诺共同承担还款责任。2014年12月3日，原告依约发放贷款，但被告方坚自2015年11月21日还款日起即未能按约偿还本息。原告为实现债权，支出律师代理费15000元。现原告诉至本院，请求：一、判令被告方坚、余建春共同归还原告借款本金150万元，并自2015年10月22日起按中国人民银行有关规定及借款合同约定支付利息、罚息和复利至借款本息清偿之日止；二、判令被告方坚、余建春共同承担原告需支付的律师代理费人民币15000元；三、判令原告对被告方坚、余建春共有的抵押物（陶朱街道望云西路68号精英名城B区46幢020301，房他证号：诸房他证抵字第K0000939**号）拍卖、变卖的价款在第一、二项诉请总额范围内享有优先受偿权；四、判令被告诸暨市大唐普东袜厂对上述第一、二项诉请承担连带清偿责任；五、请求三被告共同承担本案诉讼费、财产保全费以及其他实现债权的费用。
三被告未作答辩，也未向本院提供证据。
本院经审理查明的事实与原告诉称一致。另查明，原告与被告方坚签订的《借款合同》约定：如借款人未按期归还借款本金，原告可自逾期之日起，按贷款利率基础上加收50%计收逾期罚息，如借款人未能按时支付利息，以实际逾期天数按上述逾期利率向借款人计收复息；如借款人任何一笔借款本息发生逾期，则视为违约，原告有权宣布借款提前到期，并要求承担诉讼费、保全费、公告费、律师费及其他实现债权的费用和损失。原告与被告余建春签订的《共同还款协议》约定：被告余建春承诺作为上述《借款合同》项下的共同还款人，对上述《借款合同》项下的全部债务（包括但不限于主借款人应偿付的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用包括律师费、差旅费等）承担连带还款责任。原告与三被告签订的《最高额担保合同》约定，担保人承担的担保责任不受主合同及本合同其他担保的影响，也不因之免除或减少，原告有权选择优先向任何一方主张担保权利，担保人放弃任何其他担保的优先抗辩权（包括但不限于先诉抗辩、债务人自身物上抗辩等）。本案抵押物对应的诸房他证抵字第K0000939**号他项权证记载，担保的最高债权额为2148000元。原告自认，本案贷款至2015年10月21日的利息已经结清，后借款人于2015年11月21日和2015年12月21日分别支付利息84.65元和0.1元。
以上事实，由原告提供的《借款合同》、《最高额担保合同》、《个人借款凭证》、《共同还款协议》、账户对账单、委托代理协议、发票及其庭审陈述予以证实。
本院认为，原告与被告方坚、余建春之间的金融借款合同关系、抵押合同关系，与被告诸暨市大唐普东袜厂之间的保证合同关系均依法成立并有效。原告向被告方坚发放贷款150万元，被告余建春书面承诺共同还款，现该二被告未按照合同约定还本付息，已构成违约，故对原告要求被告方坚、余建春偿还借款本金的诉请，本院依法予以支持。原告主张的利息，本院对自欠息之日起即2015年10月22日起，按照合同约定和中国人民银行有关规定计算的部分予以支持，应扣除已经支付的84.75元利息。原告为实现本案债权支出律师代理费15000元，该费用的承担有合同依据，故对原告要求被告方坚、余建春共同支付律师费的诉请，本院予以支持。被告方坚、余建春自愿以其名下房产为原告债权提供最高额抵押担保，并依法办理抵押登记，现原告要求就抵押物优先受偿的诉请，本院依法在他项权证记载的最高债权额范围内予以支持。被告诸暨市大唐普东袜厂对被告方坚、余建春的上述债务自愿提供保证担保，并与原告就同时存在人保和物保情况下如何实现债权的顺序作了明确约定，现原告要求该被告承担连带清偿责任的诉请，符合合同约定和法律规定，本院依法予以支持。三被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可以缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十二条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第三十三条、第五十九条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告方坚、余建春共同归还原告中国民生银行股份有限公司绍兴分行借款本金人民币150万元，并支付自2015年10月22日起至款清之日起的相应利息（含罚息、复利，按合同约定和中国人民银行有关规定计算，应扣除已经支付的84.75元利息），于本判决生效之日起十日内履行；
二、被告方坚、余建春支付原告中国民生银行股份有限公司绍兴分行为实现本案债权支付的律师代理费15000元，于本判决生效之日起十日内履行；
三、原告中国民生银行股份有限公司绍兴分行就其享有的上述第一、二项债权，对诸房他证抵字第K0000939**号房屋他项权证项下的抵押物经折价或拍卖、变卖所得价款在最高债权额2148000元内享有优先受偿权；
四、被告诸暨市大唐普东袜厂对上述第一、二项债务承担连带清偿责任。
如未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费依法减半收取9218元，财产保全费5000元，合计9718元，由三被告共同负担，于本判决生效之日起七日内付清。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院[在递交上诉状之日起七日内先预缴上诉案件受理费18436元（具体金额由绍兴市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇绍兴市非税收入结算分户，帐号：09×××13-9008，开户行：绍兴银行营业部。逾期按自动撤回上诉处理]。
审判员 何鲁峰
二〇一六年五月二十三日
书记员 陈 娟
附页：
《中华人民共和国合同法》
第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。