成都市青羊区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川0105民初712号
原告：深圳市深业家之福家居建材有限公司成都分公司。住所地：成都市青羊区草堂东路**号。
法定代表人：刘俊宏，经理。
委托诉讼代理人：李乾应，四川致高守民律师事务所律师，一般代理。
被告：张斌，男，汉族，1971年10月27日出生，住成都市成华区。
原告深圳市深业家之福家居建材有限公司成都分公司（以下简称家之福成都公司）与被告张斌房屋租赁合同纠纷一案，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告家之福成都公司委托诉讼代理人李乾应到庭参加诉讼。被告张斌经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。
原告家之福成都公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付逾期租金、市场管理费、电费，共计76319元；2.确认原告不予返还租赁保证金10632元；3.判令被告支付合同解除违约金10632元；4.被告按照银行同期贷款基准利率四倍支付欠款之日起至付清款项之日止逾期缴费违约金（2014年3月5日至2015年7月2日为24175元）；5.被告承担本案诉讼费用。事实及理由：2012年8月21日，原告与被告签订《深业家之福租赁合同书》及有关补充协议，约定原告向被告出租其位于成都市青羊区草堂东路66号内编号为66206号的租赁铺位，租赁期自2012年9月28日至2014年9月27日，月租金4209元，月管理费1108元，租赁保证金10632元。租金、管理费均按季度支付，如逾期支付，每延迟一天按欠款金额5‰向原告支付逾期付款违约金，如拖欠租金或管理费超过十五天，原告有权单方解除合同并要求被告支付违约金，已交租赁保证金不予退还。合同签订后，被告支付了前期部分费用，但从2012年12月28日起停止缴纳租金及管理费，虽经原告多次催收，被告至今未付，被告的行为已构成严重违约，应依法承担违约责任。
被告张斌未答辩，也未提交证据材料。
经审理查明，成都市兴城建实业发展有限责任公司将其自有的位于成都市青羊区草堂东路66号全部房地产出租给家之福成都公司，租赁期为2012年3月6日至2022年3月6日，同意家之福成都公司将其承租的全部或部分房屋转租给他人。2012年8月21日，家之福成都公司与张斌签订《深业家之福租赁合同书》，约定家之福成都公司将成都市青羊区草堂东路66号内编号为66206号的铺位出租给张斌作为商业经营场地，该租赁铺位面积为44.3平方米，租赁期限为2012年9月28日至2014年9月27日，免租期为60天，自2012年9月28日起至2012年11月27日止，租金按租赁面积每月每平米95元计，月租金为4209元，商场管理费按租赁面积每月每平米25元计，月管理费为1108元，租赁保证金为月租金总额和商场管理费总额之和的两倍，即10632元，逾期缴纳租金、商场管理费、电费及其他应缴纳款项的，每延迟一天按欠款金额的5‰支付逾期缴费违约金，拖欠租金或管理费超过十五天属根本违约，家之福成都公司有权单方解除合同，租赁保证金不予退还并支付最终实际经济损失及违约金，违约金计算方式为租赁保证金的金额。2012年8月21日，张斌支付商铺进场意向定金8000元、装修管理费300元，2012年9月28日起至2012年11月27日免租期间管理费2216元、2012年11月28日至2012年12月27日共三个月租金及管理费7533元。2014年3月6日，家之福成都公司因张斌拖欠租金及管理费超过15天，向其发出《解除合同通知书》，要求履行约定付款义务。现该租赁商铺已由家之福成都公司收回。
以上事实有家之福成都公司企业法人营业执照、张斌身份信息资料、《房屋租赁合同》、《房屋所有权证书》、《深业家之福租赁合同书》、《深业家之福租赁合同书补充协议》、收款收据、四川省成都市地方税务局通用手工发票、电费入户抄表薄、《解除合同通知书》、《顺丰速运邮寄单》及当事人当庭陈述等证据在案为证，具有真实性、合法性、关联性，本院予以采信。
本院认为，家之福成都公司与张斌所签《深业家之福租赁合同书》、《深业家之福租赁合同书补充协议》不违反法律、法规的禁止性规定，合法有效，依照《中华人民共和国合同法》（以下简称《合同法》）第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”之规定，双方均应按照合同的约定享有合同权利并承担合同义务。家之福成都公司按约将房屋交付张斌使用，而张斌在2012年12月27日后未在支付期限内按时支付相应的租金，其行为已构成违约。由于双方在《深业家之福租赁合同书》第十一条第三款中约定若张斌拖欠租金或管理费超过十五天，家之福成都公司有权单方解除合同，故家之福成都公司于2014年3月6日向张斌发出《解除合同通知书》符合双方合同约定，双方的租赁合同已解除，依照《合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”之规定，对家之福成都公司要求张斌支付2012年12月28日至2014年3月5日合同存续期间租金及2013年3月26日至2014年7月25日的电费合计76319元的请求符合双方合同约定及法律规定，本院予以支持。
关于家之福成都公司要求确认不予返还租赁保证金10632元，及要求张斌支付合同解除违约金10632元的诉讼请求。根据双方签订的《深业家之福租赁合同书》约定，因张斌根本违约导致合同解除，其缴纳的租赁保证金不予退还，并支付租赁保证金金额的违约金及实际经济损失，故基该项请求符合双方约定，本院予以支持。
关于家之福成都公司按照银行同期贷款基准利率四倍支付欠款之日即2014年3月5日起至付清款项之日止逾期缴费违约金的请求。由于张斌尚欠家之福成都公司2012年12月28日至2014年3月5日合同存续期间租金及2013年3月26日至2014年7月25日的电费合计76319元，依照《合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”，按照双方所签《深业家之福租赁合同书》约定，逾期交纳租金、商场管理费、电费及其他应缴款项的，每延迟一天应按欠款金额的5‰支付逾期缴费违约金，但家之福成都公司主张按照中国人民银行同期贷款基准利率4倍计算违约金，系对其自身权利的放弃，该请求亦未超过双方约定数额，根据《合同法》第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”之规定，故对该项主张本院予以支持。
综上，原告家之福成都公司的诉讼请求成立，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告张斌于本判决生效之日起十日内给付原告深圳市深业家之福家居建材有限公司成都分公司2012年12月28日至2014年3月5日合同存续期间租金及2013年3月26日至2014年7月25日的电费合计76319元；
二、被告张斌于本判决生效之日起十日内以76319元为本金，按照中国人民银行银行同期贷款基准利率四倍支付原告深圳市深业家之福家居建材有限公司成都分公司自2014年3月5日起至付清款项之日止的逾期付款违约金；
三、确认原告深圳市深业家之福家居建材有限公司成都分公司不予返还租赁保证金10632元；
四、被告张斌于本判决生效之日起十日内给付原告深圳市深业家之福家居建材有限公司成都分公司违约金10632元。
如被告张斌未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2735元，公告费600元，合计3335元，由被告张斌负担（此款已由原告深圳市深业家之福家居建材有限公司成都分公司预交，由被告张斌在履行上述给付义务时一并支付给原告深圳市深业家之福家居建材有限公司成都分公司）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 杨 进
人民陪审员 徐 红
人民陪审员 彭淑清
二〇一六年十二月五日
书 记 员 戴亚梅