四川省资阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
(2018)川20民初86号
原告：中国工商银行股份有限公司乐至支行。住所地：四川省乐至县天池镇迎宾大道天池府邸商住楼**号********号。统一社会信用代码：9151202290660525X7。
负责人：王军，行长。
委托诉讼代理人：杨雪，中国工商银行股份有限公司资阳分行职工。
委托诉讼代理人：陆澜，四川高洁律师事务所律师。
被告：乐至县鑫鹏大酒店有限公司。住所地：四川省乐至县天池镇仙鹤观村西郊。统一社会信用代码：915120227978902491。
法定代表人：冯鹏，总经理。
被告：冯鹏，男，生于1986年7月25日，汉族，住四川省资阳市雁江区。
被告：冯某，女，生于2001年4月27日，汉族，住四川省资阳市雁江区。
法定代理人：王某（系被告冯某之母），居民，住四川省资阳市雁江区。
原告中国工商银行股份有限公司乐至支行因与被告乐至县鑫鹏大酒店有限公司、冯鹏、冯某金融借款纠纷一案，本院于2018年4月27日受理后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司乐至支行的委托诉讼代理人杨雪、陆澜，被告乐至县鑫鹏大酒店有限公司的法定代表人冯鹏，被告冯鹏，被告冯某的法定代理人王某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司乐至支行向本院提出诉讼请求：1.调解或判决乐至县鑫鹏大酒店有限公司偿还中国工商银行股份有限公司乐至支行借款本金3004.478484万元及利息、罚息（算至2018年4月26日止的利息、罚息55.195673万元及以3004.478484万元为基数至借款本金偿还完毕之日止按合同约定利率计算的利息）。2.由乐至县鑫鹏大酒店有限公司承担抵押担保责任，中国工商银行股份有限公司乐至支行对其所有的位于乐至县天池镇仙鹤观村四组的房屋[房屋产权证号：乐至县房权证字第××号，国有土地使用权证号：乐国用（2008）第3894号]抵押财产价值在债权范围内享有优先受偿权利。3.由冯鹏、冯某对乐至县鑫鹏大酒店有限公司在中国工商银行股份有限公司乐至支行处借款3004.478484万元本金及利息承担连带清偿责任。4.本案的案件受理费及实现债权费用由乐至县鑫鹏大酒店有限公司、冯鹏、冯某承担。事实及理由：2011年9月15日，中国工商银行股份有限公司乐至支行与乐至县鑫鹏大酒店有限公司签订固定资产支持融资借款合同，乐至县鑫鹏大酒店有限公司向中国工商银行股份有限公司乐至支行借款本金5000万元人民币，期限为10年，自2011年9月22日起至2021年12月30日止，同日双方又签订了最高额抵押合同，并办理了抵押登记。2011年9月15日，中国工商银行股份有限公司乐至支行与冯鹏签订了借款合同，由冯鹏对乐至县鑫鹏大酒店有限公司在中国工商银行股份有限公司乐至支行处借款本金及利息承担连带责任担保。同日，中国工商银行股份有限公司乐至支行与冯某签订了保证合同，冯某对乐至县鑫鹏大酒店有限公司在中国工商银行股份有限公司乐至支行处借款本金及利息承担连带责任担保。中国工商银行股份有限公司乐至支行与乐至县鑫鹏大酒店有限公司签订的固定资产支持融资借款合同第三条约定了利率和利息的给付方式，该合同第五条约定了还贷的时间，同时该合同第十条双方约定的其他事项(3)约定：如当期贷款违约，视作全部贷款违约，贷款行有权宣布贷款提前到期，并处置抵押物。乐至县鑫鹏大酒店有限公司从2011年12月31日起至2015年6月30日止的时间段内共偿还本金1718万元，但从2015年12月31日以后就未按借款合同约定偿还贷款本息，乐至县鑫鹏大酒店有限公司的行为视为全部贷款违约，中国工商银行股份有限公司乐至支行宣布贷款提前到期。中国工商银行股份有限公司乐至支行多次向乐至县鑫鹏大酒店有限公司和保证人冯鹏、冯某及冯某的法定代理人王某要求偿还本金，但其拒不偿还，乐至县鑫鹏大酒店有限公司和保证人冯鹏、冯某及冯某的法定代理人王某的行为严重违约，为了保障中国工商银行股份有限公司乐至支行的合法权益能得以实现，为此提起诉讼。
被告乐至县鑫鹏大酒店有限公司辩称，乐至县鑫鹏大酒店有限公司向中国工商银行股份有限公司乐至支行借款属实。但由于乐至县鑫鹏大酒店有限公司经营困难，已对外租赁，由于承租人未按租赁协议代付银行借款利息，出现违约，乐至县鑫鹏大酒店有限公司已起诉承租方。乐至县鑫鹏大酒店有限公司希望双方能够和解。
被告冯鹏辩称，乐至县鑫鹏大酒店有限公司向中国工商银行股份有限公司乐至支行借款时银行要求冯鹏个人担保，冯鹏不知道担保的相关法律规定，担保书是冯鹏的签字。
被告冯某的法定代理人王某辩称，借款是真实的，冯某的法定代理人王某在担保书上签字。
原告中国工商银行股份有限公司乐至支行为支持其主张，提交了如下证据材料：
1.中国工商银行股份有限公司乐至支行营业执照、金融许可证、乐至县鑫鹏大酒店有限公司营业执照、冯鹏身份证、冯某法定代理人王某户籍及身份证复印件各1份。证明目的：诉讼主体资格。
2.固定资产支持融资借款合同复印件1份。证明目的：借款事实。
3.最高额抵押合同原件1份、乐他项（2011）第187号他项权证、房他证乐至县字第××号他项权证、乐至县房权证字第××号房屋所有权证、乐至国用（2008）第3894号国有土地使用权证复印件各1份。证明目的：为借款提供抵押的事实。
4.贷款连带保证担保责任协议复印件1份、保证合同复印件2份。证明目的：为借款提供保证的事实。
5.借款凭证复印件6份。证明目的：交付借款的事实。
6.贷款催收通知书复印件2份。证明目的：催收借款的事实。
乐至县鑫鹏大酒店有限公司、冯鹏、冯某法定代理人王某的质证意见为：对中国工商银行股份有限公司乐至支行提交的证据无异议。
被告乐至县鑫鹏大酒店有限公司、冯鹏、冯某的法定代理人王某未提交证据。
乐至县鑫鹏大酒店有限公司、冯鹏、冯某的法定代理人王某对中国工商银行股份有限公司乐至支行提交的证据无异议，本院予以采信。
经当事人举证、质证，本院查明的事实如下：
2011年9月15日，中国工商银行股份有限公司乐至支行与乐至县鑫鹏大酒店有限公司签订2011年（乐至）字第0039号固定资产支持融资借款合同。合同约定，乐至县鑫鹏大酒店有限公司向中国工商银行股份有限公司乐至支行借款5000万元，期限为10年，其中2400万元用于归还乐至县信用联社贷款，1600万元用于归还股东冯鹏借款，1000万元用于购置酒店设施设备。借款利率为浮动利率，即以基准利率加浮动幅度利率不变，确定基准利率为提款日相对应档次中国人民银行基准贷款利率，浮动幅度为上浮15%，合同期限内浮动幅度保持不变，借款人提款后，借款利率以12个月为一期，一期一调整，分段计算。第二期利率确定日为提款日满一期之后的对应日，如果调整当月不存在与提款日对应的日期，则以该月最后一日为对应日，其他各期依此类推。借款人分笔提款的，借款利率按每笔提款的借款利率分别确定并调整。本合同项下借款自实际提款日起按日计算，按月结息。借款到期，利随本清。其中日利率＝年利率/360。本合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定，挪用借款罚息利率在原借款利率基础上加收100%确定。借款人还款时间和金额分别为：2011年12月31日为50万元，以后每年的6月30日和12月31日各为275万元，2020年12月30日偿还完毕。如当期贷款违约，视作全部贷款违约，贷款行有权宣布贷款提前到期，并处置抵押物。合同对其他事项进行了约定。同日双方还签订了2011年乐至（抵）字第0013号最高额抵押合同。合同约定：乐至县鑫鹏大酒店有限公司所担保的主债权自2011年9月15日至2021年9月14日期间在4700万元的最高额内，中国工商银行股份有限公司乐至支行与乐至县鑫鹏大酒店有限公司签订的借款合同而享有的对债务人的债权。抵押物清单载明抵押物为乐至县鑫鹏大酒店有限公司乐至县房权证字第××号房屋所有权证所确认的16,519.9平方米的营业房屋、乐国用（2008）第3894号国有土地使用证所确认的13,094.33平方米的国有土地以及酒店经营所必需的设施、设备所组成的整体资产。合同对其他事项进行了约定。2011年9月19日、20日，双方就抵押的房屋、国有土地分别在乐至县房地产交易中心、乐至县国土资源局办理了抵押登记，分别为房他证乐至县字第××号他项权证、乐他项（2011）第187号他项权证。2011年9月15日，中国工商银行股份有限公司乐至支行与冯鹏、冯某分别签订了2011年乐至（保）字第0015号、第0016号保证合同。合同约定：冯鹏、冯某所担保的主债权为中国工商银行股份有限公司乐至支行依据其与乐至县鑫鹏大酒店有限公司签订的2011年（乐至）字第0039号借款合同而享有的对债务人的债权。冯鹏承担保证责任方式为连带责任保证，保证担保的范围包括主债务、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。保证期间为自主合同项下的借款期限届满之次日起两年；中国工商银行股份有限公司乐至支行根据主合同之约定宣布借款提前到期的，则保证期间为借款提前到期日之次日起两年。合同对其他事项进行了约定。2011年9月15日，中国工商银行股份有限公司乐至支行与冯鹏、冯某签订贷款连带保证担保责任协议。协议约定：乐至县鑫鹏大酒店有限公司的个人股东冯鹏、冯某自愿以本人项下个人所有资产对中国工商银行股份有限公司乐至支行依据其与乐至县鑫鹏大酒店有限公司签订的2011年（乐至）字第0039号借款合同的贷款承担无限连带保证担保责任。冯某由其法定代理人王某在协议上签字。中国工商银行股份有限公司乐至支行分别于2011年9月22日、10月8日、10月12日、10月19日、10月20日、11月3日向乐至县鑫鹏大酒店有限公司发放贷款1600万元、500万元、500万元、800万元、800万元、800万元。乐至县鑫鹏大酒店有限公司共偿还中国工商银行股份有限公司乐至支行借款本金1995.521516万元，利息偿还至2018年2月20日。2018年2月21日起乐至县鑫鹏大酒店有限公司就未按借款合同约定偿还中国工商银行股份有限公司乐至支行贷款本息。截止2018年4月26日止乐至县鑫鹏大酒店有限公司所欠中国工商银行股份有限公司乐至支行的利息、罚息为55.195673万元。
本院认为，中国工商银行股份有限公司乐至支行与乐至县鑫鹏大酒店有限公司签订的固定资产支持融资借款合同、最高额抵押合同以及中国工商银行股份有限公司乐至支行与冯鹏、冯某的保证合同、贷款连带保证担保责任协议均是各方当事人在平等、自愿、协商的基础上所形成，该合同内容清楚、条款明确，不违反法律法规的强制性规定，应属合法有效，对合同各方均具有约束力。合同签订后，中国工商银行股份有限公司乐至支行依约向乐至县鑫鹏大酒店有限公司发放贷款5000万元，已全面履行了合同义务，乐至县鑫鹏大酒店有限公司未按合同约定还本付息，其行为已经构成违约，应承担相应的违约责任。对于中国工商银行股份有限公司乐至支行要求乐至县鑫鹏大酒店有限公司偿还贷款本金并按合同约定条款支付利息、罚息的请求予以支持。对于中国工商银行股份有限公司乐至支行对案涉房屋和国有土地使用权的抵押权，因双方约定将案涉房屋和国有土地使用权进行抵押，并实际办理了抵押登记，现中国工商银行股份有限公司乐至支行主张对乐至县鑫鹏大酒店有限公司提供的抵押物即房他证乐至县字第××号他项权证的营业房屋和乐他项（2011）第187号他项权证的国有土地使用权的拍卖、变卖、折价款在案涉债权范围内享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持。冯鹏、冯某为乐至县鑫鹏大酒店有限公司向中国工商银行股份有限公司乐至支行借款提供连带保证责任担保，中国工商银行股份有限公司乐至支行的起诉未超过保证期间、保证范围，现中国工商银行股份有限公司乐至支行要求冯鹏、冯某承担连带清偿责任，于法有据，本院予以支持。冯鹏、冯某履行义务后，有权向乐至县鑫鹏大酒店有限公司进行追偿。
综上，中国工商银行股份有限公司乐至支行的诉讼请求成立，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》、第三十八条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定，判决如下：
一、被告乐至县鑫鹏大酒店有限公司于本判决生效之日起三十日内向原告中国工商银行股份有限公司乐至支行偿还借款本金3004.478484万元以及相应利息、罚息[截止2018年4月26日止的利息、罚息为55.195673万元，之后的利息、罚息以所欠本金为基数，按照固定资产支持融资借款合同的约定计算至实际清偿日止]；
二、在本判决主文第一项款额范围内，原告中国工商银行股份有限公司乐至支行对被告乐至县鑫鹏大酒店有限公司提供的抵押物即房他证乐至县字第××号他项权证的营业房屋和乐他项（2011）第187号他项权证的国有土地使用权的拍卖、变卖或者折价所得价款优先受偿；
三、在本判决主文第一项款额范围内，被告冯鹏、冯某承担连带清偿责任，被告冯鹏、冯某承担清偿责任后，有权向被告乐至县鑫鹏大酒店有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费196,649元，由被告乐至县鑫鹏大酒店有限公司、冯鹏、冯某共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省高级人民法院。
审 判 长 梅 波
审 判 员 刘 彤
人民陪审员 舒小琴
二〇一八年七月十七日
法官 助理 陈 艳
书 记 员 刘 学