沈阳市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0102民初3247号
原告：陈福斌,男，汉族，1965年8月4日出生，住沈阳市皇姑区。
被告：沈阳五洲商业广场发展有限公司（组织机构代码：74649108-8），住所地沈阳市和平区中华路68号7楼。
法定代表人：陈水昌，系该公司董事长。
委托代理人：何群，女，1981年11月3日出生，汉族，系该公司工作人员，住沈阳市和平区。
原告陈福斌诉被告沈阳五洲商业广场发展有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员张伟独任审判，于2016年3月21日公开开庭进行了审理。原告陈福斌，被告委托代理人何群均到庭参加了诉讼。案件审理中，原告申请撤回“要求被告赔偿逾期办证违约金的诉求”，经审查，本院予以准许。本案现已审理终结。
原告陈福斌诉称：本人于2005年5月25日购买被告五洲商业广场发展有限公司位于太原北街五洲商业广场地下一层B1F-002号房屋，并于2005年11月25日之前全部付清了房款，于2006年1月12日交契税办理了契税证。本人履行了合同规定的所有应尽义务，而被告却严重违约，使本人10年来受到巨大损失。诉讼请求：1、判令被告赔偿本人因超期无法取得房地产权证书而造成的损失按照合同应赔偿约50万元的损失（按中国银行2006年贷款利率6%计算，2006年2月16日至2016年3月21日共计10年时间，按总房款765072×1.06的十次方，合计50万元）；2、请求法院判令解除原、被告双方的房屋买卖合同并强制被告退房；3、诉讼费由被告承担。
被告沈阳五洲商业广场发展有限公司辩称：一、原、被告双方于2005年签订的就五洲商业广场B1F-002号商铺的买卖合同，原告已于2010年向贵院提起该商铺的“权证纠纷”诉讼，并且获得贵院（2010）沈和民二初字第904号民事判决书，其内容为支持原告的诉讼请求，原告今日，又以同一诉讼标的，同一事实和理由向本院再次起诉，违反法律的一事不再理原则，请法庭驳回原告的诉讼请求。二、原告所购商铺至今未办理房屋产权证，并非由被告原因造成。根据2008年国有建设用地改变用途调整容积率及补缴出让金差价管理办法，原告需按照新规定补缴相关费用，对此，被告多次与区、市相关部门反映并申请办理初始登记，均未得到支持，最终导致原、被告之间的合同目的难以实现。由于政府的行政行为造成的客观事实是被告与原告订立合同无法预见的，属于《合同法》规定的情势变更的条款。根据法律相关规定，情势变更原则不存在损害赔偿问题。以上答辩意见，请法院在判决时予以考虑。三、原告的第二项诉讼请求是要求退房，即解除商品房买卖合同，原告的第一项诉讼请求和第二项诉讼请求是自相矛盾，第一项诉讼请求是要求持有物权的情况下请求的债务赔偿，第二项诉讼请求要求退房是解除商品房买卖合同，因此两个诉讼请求是自相矛盾的，原告只能二选一，不能既要求物权又要求债权。
经审理查明：2005年11月25日，原告与被告签订《商品房买卖合同》一份，合同约定原告购买被告开发建设的位于沈阳市和平区太原北街65号地下一层B1F-002号商铺，建筑面积50.90平方米，套内面积21平方米，总价款765,072元。关于付款方式，合同第六条约定：一次性付款，于2005年11月25日前一次性支付总房款765,072元……。关于交房时间，合同第八条约定：出卖人应当在2005年11月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房经验收合格。关于产权登记，合同第十五条约定：出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理：……3、买受人不退房，超出天数部分出卖人按银行同期贷款利息支付给买受人，直至产权证办理完毕。合同签订后，原告于2005年11月17日向被告支付了商铺款。被告于2005年11月17日履行了交付商铺的义务，现因诉争商铺至今尚未办理房屋所有权证，商场也未正常营业，故原告诉至法院。
另查明，2010年7月5日，原告陈福斌以商品房买卖合同纠纷为由，将被告沈阳五洲商业广场发展有限公司诉至本院，请求法院判决“1、被告立即为原告办理位于沈阳市和平区太原北街五洲商业广场地下一层B1F-002号商铺所有权证；2、被告给付原告因延迟办理房屋所有权证的违约金；3、被告承担诉讼费用。”2010年7月14日，本院作出（2010）沈和民二初字第904号民事判决书，判决载明“一、被告沈阳五洲商业广场发展有限公司于初始登记批复下达后三十日内为原告陈福斌办理位于沈阳市和平区太原北街65号地下一层B1F-002号商铺的房屋所有权证；二、本判决生效之日起十日内，被告沈阳五洲商业广场发展有限公司赔偿原告陈福斌违约金，按已付商铺价款765,072元从2006年2月16日起至本判决生效之日止，根据中国人民银行规定的同期同类贷款利率标准执行”。（2010）沈和民二初字第904号民事判决书已于2010年7月30日生效。
庭审中，原、被告双方均认可涉案房产未办理房屋产权证书，被告亦未基于上述判决向原告支付逾期办证违约金。原告现放弃（2010）沈和民二初字第904号民事判决书中判令被告为其办理房屋产权证及向其给付延迟办理房屋所有权证违约金的权利。
上述事实，有原告提供的商品房买卖合同、（2010）沈和民二初字第904号民事判决书等证据材料及当事人当庭陈述笔录在卷佐证，经庭审质证，予以确认。
本院认为，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容合法有效，双方应遵守诚信原则，恪守履行。现由于被告的原因，办理房屋所有权登记的期限届满已超过一年，原告仍无法办理房屋所有权登记，商场至今也未能正常营业，导致原告的合同目的无法实现，故本院对原告请求退房，解除原、被告签订的商品房买卖合同的诉讼请求予以支持。合同解除后，被告依据该合同取得的财产，应当予以返还，故对原告要求被告返还商铺款的诉请,本院予以支持。
综上,依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（四）项、第九十七条、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条之规定，判决如下：
一、解除原告陈福斌与被告沈阳五洲商业广场发展有限公司于2005年11月25日签订的位于沈阳市和平区太原北街65号地下一层B1F-002号商铺的《商品房买卖合同》;
二、被告沈阳五洲商业广场发展有限公司于本判决生效后十日内，返还原告陈福斌购房款765,072元；
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
三、驳回原告其他诉讼请求。
案件受理费4,400元，由被告沈阳五洲商业广场发展有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，并对不服一审判决标的部分交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
审判员 张 伟
二〇一六年十二月二十日
书记员 黄诗珊
本案判决所适用的相关法律规定
《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。