浙江省乐清市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）浙0382民初3619号
原告：汪春媚，女，1957年2月16日出生汉族，浙江省温州市鹿城区人，住鹿城区。
委托诉讼代理人：苏亮、汪丽敏，浙江光正大律师事务所律师。
被告：王建军，男，1982年1月28日出生汉族，安徽省怀远县人，住乐清市。
委托诉讼代理人：周鹏飞，浙江驰明律师事务所律师。
第三人：熊武，男，19896年9月8日出生汉族，江西省修水县人，住修水县。
第三人：周庆武，男，1986年3月16日出生汉族，浙江省乐清市人，住乐清市。
第三人：乐清市柳市爱尚网吧（统一社会信用代码：91330382092812689C），住所地：乐清市柳市镇柳市大厦A幢二层。
投资人：周庆武。
原告汪春媚与被告王建军、第三人熊武、周庆武、乐清市柳市爱尚网吧房屋租赁合同纠纷一案，于2018年4月17日向本院提起诉讼。本院于同日受理后，依法由审判员刘忠敏适用简易程序独任审判，并于2018年5月14日公开开庭进行了审理。原告汪春媚的委托诉讼代理人苏亮、被告王建军的委托诉讼代理人周鹏飞、第三人周庆武兼乐清市柳市爱尚网吧投资人到庭参加诉讼，第三人熊武经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告汪春媚起诉称：2015年6月1日，原告与被告签订《房屋租赁合同》，约定被告承租坐落于乐清市（商城对面）柳市大厦A幢二层，建筑面积1572平方米，租赁期共五年，从2015年6月16日起至2020年6月15日止，租金55万元/年，前三年不递增，第四年开始在上一年的基础上每年递增5%，支付采用半年一付，先付后用的原则，租金交付时间为每年6月15日前和1月15日前；若被告拖欠租金达一个月的，原告有权终止合同，收回租赁物并追索所受损失。截止起诉之日，被告尚欠2017年6月16日至2017年12月15日期间剩余租金8万元，2017年12月16日至2018年6月15日期间的租金27.5万元，共计35.5万元。另外，被告于2016年6月21日将涉诉房屋部分面积转租给第三人周庆武，并由第三人周庆武投资设立的第三人乐清市柳市爱尚网吧占有使用；被告又于2016年8月17日将涉诉房屋中的1000平方米转租给第三人熊武。现原告请求：一、判令解除原告与被告于2015年6月1日签订的《房屋租赁合同》；二、判令被告王建军、第三人熊武、周庆武、乐清市柳市爱尚网吧立即腾空乐清市（商城对面）柳市大厦A幢二楼房屋并交还原告；三、判令被告立即支付原告拖欠的租金35.5万元及2018年6月16日起的租金损失（2018年开始每年以年租金55万元为基数按5%递增至实际腾空租赁房屋之日止）；四、判令被告立即支付原告迟延支付租金的违约金（以8万元为基数，按中国人民银行同期同档次贷款基准利率从2017年6月16日起计算至清偿之日止；以27.5万元为基数，按中国人民银行同期同档次贷款基准利率从2018年1月16日起计算至清偿之日止）；五、判令第三人熊武、周庆武、乐清市柳市爱尚网吧对其承租范围内的物业自合同解除之日起至实际腾空之日止的应由被告承担的租金、占有使用费及违约金承担连带清偿责任。本案审理过程中，原告变更第四项诉讼请求为：判令被告立即支付原告迟延支付租金的利息损失（以8万元为基数，按中国人民银行同期同档次贷款基准利率从2017年6月16日起计算至清偿之日止；以27.5万元为基数，按中国人民银行同期同档次贷款基准利率从2018年1月16日起计算至清偿之日止）。
被告王建军答辩称：一、签订房屋租赁合同时，答辩人交了30000元保证金，该保证金可以折抵租金。二、答辩人同意解除《房屋租赁合同》。答辩人和原告有口头约定，原告承诺涉诉1000平方如果房子未转租成功可以免租，该部分租金应当予以减免。答辩人把房屋转租给第三人熊武后，第一年的租金第三人熊武支付给答辩人，第二年第三人熊武直接跟原告联系并交给原告，该部分租金应当由第三人熊武承担。
第三人周庆武、乐清市柳市爱尚网吧答辩称：被告收了答辩人3万元的押金，如果合同解除该3万元被告应当返还答辩人。
第三人熊武未作答辩。
经审理查明：2015年6月1日，原告作为出租人、被告作为承租人签订《房屋租赁合同》，约定原告将其所有的坐落于乐清市柳市镇柳市大厦A幢二层出租给被告使用；租赁期共伍年，从2015年6月16日起至2020年6月15日止；租金为55万元/年，前三年不递增，第四年开始在上一年的基础上每年按5%递增；租金半年一付，先付后用，租金交付时间为每年6月15日和1月15日前；承租方拖欠租金达一个月的，出租方可以终止合同，收回租赁物并追索所受损失；为保证承租方在租赁期内按约履行义务，承租方提供30000元作为租赁保证金。合同签订后，原告即将租赁物交付被告使用，被告在承租房屋内创办了乐清市柳市爱尚网吧即第三人。之后，被告支付了原告2015年6月16日至2016年6月15日的租金55万元；2016年6月16日至2016年6月30日间，被告支付了原告租金10万元；2016年8月8日，被告支付了原告租金17.5万元；2017年5月15日，被告支付了原告租金25万元；2017年8月9日，第三人熊武代被告支付了原告租金22万元及水电押金2万元；另外，被告支付了原告保证金3万元，以上合计已付租金为129.5万元、水电押金2万元、保证金3万元。
2016年6月21日，被告与第三人周庆武签订《转让协议》，被告将其创办的乐清市柳市爱尚网吧转让给第三人周庆武所有。2016年6月22日，第三人乐清市柳市爱尚网吧投资人变更登记为第三人周庆武。之后，第三人周庆武按约向被告支付第三人乐清市柳市爱尚网吧使用房屋的租金。
2016年8月17日，被告与第三人熊武签订《商铺租赁合同》，约定被告将其从原告处承租的乐清市柳市镇柳市大厦A幢二层房屋中的1000平方米出租给第三人熊武使用，租赁期限为3年零10个月，即2016年8月18日起至2020年6月15日止；租金为每年22万元，房租前两年不变，后每年递增5%。原告同日在该合同上作为公证人签字。之后，第三人熊武按约向被告支付租金。
2018年1月22日，原告通过浙江光正大律师事务所向被告邮寄《律师函》，要求被告支付截止2018年6月15日的未付租金35.5万元。2018年1月23日，被告收到该律师函，但仍未支付相应租金。
另查明：1、原、被告一致确认被告支付的30000元保证金在对租赁期间的水电费结清后再行结算。2、第三人周庆武、熊武、乐清市柳市爱尚网吧未表示愿意代为被告支付拖欠的租金及违约金等费用。3、原告同意被告将涉案房屋分别转租给第三人周庆武、熊武使用。4、被告表示2017年8月9日，第三人熊武将租金22万元、水电押金20000元直接支付原告，视为第三人熊武已经与被告解除租赁合同，重新与原告建立房屋租赁合同关系。同时，被告表示，第三人熊武因担心被告将其收取的租金不支付原告，故直接将租金交付原告。5、本案审理过程中，原、被告一致确认被告与第三人熊武未明确表示解除租赁合同，第三人熊武也未与原告签订租赁合同。
以上事实有原告身份证、被告及第三人熊武、周庆武人口信息、第三人乐清市柳市爱尚网吧工商登记信息、房屋所有权证、房屋租赁合同、转让协议、商铺租赁合同、律师函、EMS邮寄单、查询单及原、被告、第三人周庆武、乐清市柳市爱尚网吧陈述予以证实。
本院认为，原、被告于2015年6月1日签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，未违反法律的强制性规定，应属有效，双方均应依约全面履行。按照原、被告签订的《房屋租赁合同》的约定，被告应于每年的6月15日、1月15日前分别支付当年半年租金，截至2018年1月15日（租金交至2018年6月15日）交款日，被告应支付原告租金为165万元，现被告至今仅支付租金129.5万元，原告要求解除合同，符合双方有关被告拖欠租金超过一个月原告可以行使解除权的约定，现被告同意解除合同，且次承租人即第三人也未表示愿意代为被告支付拖欠的租金及违约金等费用，故原告要求解除与被告之间签订的《房屋租赁合同》，于法有据，本院予以支持。如前所述，至2018年6月15日，被告应支付原告租金为165元，被告至今仅支付租金129.5万元，已构成违约，现原告要求被告支付剩余拖欠租金35.5万元（至2018年6月15日）、2018年6月16日至2018年8月2日的租金75945元【57.75万元/年（在原租金基础上递增5%）÷365天/年×48天】及2018年8月3日起至实际腾退之日止按年租金57.75万元（在原租金基础上递增5%）计算的占有使用费，于法有据，本院予以支持。
关于被告逾期付款利息损失问题。按照原、被告签订的《房屋租赁合同》约定，被告应在每年的6月15日、1月15日前支付后半年租金，现被告在支付了原告至2016年6月15日的租金55万元后，分别于2016年6月16日至2016年6月30日间支付了原告租金10万元，2016年8月8日支付了原告租金17.5万元，2017年5月15日支付了原告租金25万元，2017年8月9日支付了原告租金22万元，现原告要求被告赔偿逾期付款利息损失（以8万元为基数，从2017年6月16日起计算；以27.5万元为基数，从2018年1月16日起计算，以上均按中国人民银行同期同档次贷款基准利率计算至欠款清偿之日止），于法有据，且未损害被告利益，本院予以支持。
关于涉案租赁物腾退问题。本案《房屋租赁合同》的承租人为被告，现由第三人熊武、周庆武、乐清市柳市爱尚网吧实际使用，现原、被告之间的《房屋租赁合同》已经本院判决解除，作为承租人、此承租人、实际使用人的被告及第三人均负有腾退涉案房产交付原告使用的义务，现原告主张被告及第三人腾退涉案房产交还原告使用，于法有据，本院予以支持。
关于原告主张的第三人熊武、周庆武、乐清市柳市爱尚网吧对其承租范围内的物业自合同解除之日起至实际腾空之日止的应由被告承担的租金、占有使用费及违约金承担连带清偿责任问题。本案第三人熊武、周庆武、乐清市柳市爱尚网吧分别按照其与被告之间的租赁合同向被告交付租金，而本案合同的解除在于被告未按约向原告支付租金，第三人并不存在过错，故原告主张第三人熊武、周庆武、乐清市柳市爱尚网吧对本案《房屋租赁合同》解除之日起至本院确定的腾退期间届满之前的租金、占有使用费、逾期付款利息损失承担连带清偿责任的请求，于法无据，本院不予支持。在本院确定的腾退期间届满后，第三人如未腾退，则应当与被告就至实际腾退完毕之日止的占有使用费承担连带清偿责任，本院予以支持。
关于被告已经交纳的保证金3万元及第三人代为被告交纳的水电押金2万元问题。本案审理过程中，原、被告一致确认被告支付的30000元保证金在对租赁期间的水电费结清后再行结算，由此可见，该30000元系水电费用结算后由双方另行主张解决，被告要求在本案租金中予以扣除，缺乏事实依据，其抗辩依法不能成立。同理，第三人代为被告交纳的水电押金2万元，如其名称所示系水电押金，也应在水电费结算后另行主张解决。
关于第三人熊武与被告之间租赁合同是否解除，其是否已与原告建立租赁合同关系问题。被告主张第三人熊武于2017年8月9日将租金22万元、水电押金20000元直接支付原告，视为第三人熊武已经与被告解除租赁合同，重新与原告建立房屋租赁合同关系。但根据被告庭审中有关第三人熊武因担心被告将其收取的租金不支付原告，故直接将租金交付原告的陈述及被告与第三人熊武未明确表示解除租赁合同，第三人熊武也未与原告签订租赁合同的实际，第三人熊武将租金、水电押金直接交付原告的行为应属于代为被告支付相应款项，且被告、第三人熊武均未举证证明双方之间的租赁合同已经解除，且第三人熊武已经与原告重新建立租赁合同关系，故被告该抗辩不能成立。
第三人熊武经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十二条、第二百二十六条、第二百三十五条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告汪春媚与被告王建军于2015年6月1日签订的《房屋租赁合同》。
二、被告王建军、第三人熊武、周庆武、乐清市柳市爱尚网吧于本判决生效之日起一个月腾退原告汪春媚所有的坐落于乐清市柳市镇柳市大厦A幢二层房屋，并交还原告使用。
三、被告王建军于本判决生效之日起十日内支付原告汪春媚拖欠租金430945元及2018年8月3日起至腾退完毕之日止按年租金57.75万元计算的占有使用费，款交本院柳市法庭转付。
四、被告王建军于本判决生效之日起十日内支付原告汪春媚逾期付款利息损失（以8万元为基数，从2017年6月16日起计算；以27.5万元为基数，从2018年1月16日起计算，以上均按中国人民银行同期同档次贷款基准利率计算至欠款清偿之日止），款交本院柳市法庭转付。
五、如第三人熊武、周庆武、乐清市柳市爱尚网吧未在本院规定的期限内腾退原告汪春媚所有的坐落于乐清市柳市镇柳市大厦A幢二层房屋，并交还原告使用，则应就腾退期限届满之日起至实际腾退完毕之日止的占有使用费的支付与被告王建军承担连带清偿责任。
六、驳回原告汪春媚的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案受理费6711元，减半收取3355.5元，由被告王建军负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院。
审 判 员 刘忠敏
二〇一八年八月二日
代书记员 胡甜甜