安徽省合肥市庐阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0103民初2214号
原告：秦汉东，男，1983年6月1日出生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区。
原告：赵娟，女，1981年1月6日出生，汉族，员工，住安徽省合肥市瑶海区。
两原告共同委托诉讼代理人：苗春健，安徽华人律师事务所律师。
两原告共同委托诉讼代理人：饶广军，安徽华人律师事务所律师。
被告：梁礼端，男，1977年5月20日出生，汉族，安徽省投资控股集团公司员工，住安徽省合肥市庐阳区。
原告秦汉东、赵娟诉被告梁礼端房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年4月6日立案受理，依法由审判员朱江适用简易程序，于2016年6月29日公开开庭进行了审理。原告秦汉东及其与赵娟的共同委托诉讼代理人苗春健、饶广军，被告梁礼端均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告秦汉东、赵娟向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告继续履行《存量房买卖合同》及《补充协议》，积极协助原告办理购房资金托管及涉案房屋所有权转移过户登记等事宜，并承担违约责任（20万元）；2、判令被告承担本案诉讼费用、保全费等全部费用。在案件审理过程中，经本院示明，原告秦汉东、赵娟将其诉讼请求明确为：1、依法判令被告在五日内协助原告办理房屋所有权过户登记手续；2、判令被告在房屋过户完成后三日内将涉案房屋及附属设施交付原告，并同时办理附属设施过户手续；3判令被告承担逾期履行违约金38010元（以905000元为基数，按日万分之三标准，自2016年3月23日起暂计算至2016年8月13日，以后计算至被告实际交房之日止）；4、判令被告承担本案诉讼费用、保全费等全部费用。
事实与理由：2016年2月20日，原、被告在安徽中皖辉达房产代理销售有限公司固镇路分公司的居间下，签订了《存量房买卖合同》及《补充协议》。《存量房买卖合同》约定：甲方（被告）将位于合肥市庐阳区出售给乙方（原告）；甲、乙双方约定将存量房转让价款存入房地产管理部门设立的资金托管账户，乙方于2016年3月22日前将购房款405000元（含定金20000元）存入托管账户，并办理存量房转移过户手续。《补充协议》约定：乙方向甲方先行支付购房款20000元，甲方自行还清银行贷款，注销他项权。合同签订后，原告积极筹备购房款，于2016年3月8日筹集了40多万元后即联系被告商讨资金托管及过户等事宜。但被告迟迟不予理会，于3月21日正式通知原告房屋不卖解除合同。被告拒不履行《存量房买卖合同》及《补充协议》约定的义务，严重侵害了原告的合法权益，特诉至法院，请求判如所请。
被告梁礼端辩称：被告违约属实，但被告在3月10日明确向原告表示不卖房给原告，被告未在中介继续挂价，不卖房的原因系因我母亲不同意才不愿意出卖此房，且无安身之处。被告违约未给原告带来很多损失。被告提出20万元损失无证据证明，原告提出信息记录仅为部分对话，不符合客观事实。
本院经审理认定事实如下：2016年2月20日，出卖人梁礼端（甲方）与买受人赵娟、秦汉东（乙方）在安徽中皖辉达房产代理销售有限公司固镇路分公司签订了《存量房买卖合同》及《补充协议》各一份。《存量房买卖合同》约定：甲方出卖存量房坐落于合肥市庐阳区100室，权属证号为合庐号，建筑面积90.6平方米；转让价款为905000元；甲、乙双方确认，本合同签订后2016年3月22日前，甲、乙双方共同向房地产管理部门申请存量房转移登记手续；本房屋过户所产生的契税、印花税及相关费用由乙方承担，本房屋过户所产生的个人所得税由乙方承担；抵押情况：甲方购买存量房时向徽商银行和市直住房公积金中心申请150000元抵押贷款，甲方应申请提前还贷并提交相关材料；乙方同意于2016年3月22日前将405000元（含定金20000元）存入托管账户，并办理存量房转移手续；甲方同意乙方向商业性银行申请抵押贷款，总额为50000元，向住房公积金中心贷款450000元。《补充协议》约定：乙方自本协议生效之日向甲方支付定金20000元，该定金在乙方履行存量房买卖合同后抵作房价款；甲、乙双方应在房产局下发已过户的房产证及乙方付清全部的房款（乙方申请贷款的，以银行放款到指定账户为准）后的三日内办理房屋交接手续，甲乙双方如因一方超过上述期限进行交接，则每天按总房款的万分之三向对方支付违约金；甲方自行还清银行贷款，注销他项权；乙方须在过户前将贷款材料送银行审核好，若银行不予贷足本合同中的约定金额则甲乙双方协商，协商不成本合同自行解除，三方互不追究违约责任。《存量房买卖合同》及《补充协议》签订当日，赵娟、秦汉东向梁礼端支付了购房定金20000元；梁礼端亦出具了收条予以确认。2016年3月初，梁礼端办理了提前还贷手续，将其所欠银行贷款还清。2016年3月10日，梁礼端通过短信向赵娟表示不能按合同卖房。2016年3月21日，赵娟短信敦促梁礼端次日去办理过户手续；梁礼端回短信明确表示房子不卖了，愿意双倍返还定金，解除合同。赵娟、秦汉东不同意解除合同，遂于2016年4月诉至本院。
上述事实，由双方当事人提供的《存量房买卖合同》及《补充协议》、赵娟与梁礼端的短信记录、证人证言等证据以及双方当事人的当庭陈述予以证明。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
本案中，房屋出卖人梁礼端与买受人赵娟、秦汉东签订的《存量房买卖合同》及《补充协议》系双方当事人真实意思表示，且内容未违反法律规定，应为合法有效，双方当事人均应按约履行。
在合同履行过程中，梁礼端向赵娟、秦汉东提出要求解除合同，不同意出售涉案房屋，本院认为，依法成立的合同，受法律保护，合同的解除必须符合合同约定或法律规定的解除条件。本案中，首先，买受人赵娟、秦汉东不同意解除双方当事人签订的《存量房买卖合同》及《补充协议》，双方当事人无法就解除合同达成合意。其次，双方当事人签订的《存量房买卖合同》及《补充协议》中附合同解除条件的条款为《补充协议》第4条第5项：“乙方须在过户前将贷款材料送银行审核好，若银行不予贷足本合同中的约定金额则甲乙双方协商，协商不成本合同自行解除，三方互不追究违约责任”，该条款意在保障出卖人能够及时足额得到相应对价。现经本院示明，买受人赵娟、秦汉东愿意一次性支付剩余购房款，并已准备就绪，故该条款约定的合同解除的条件未成就。再次，梁礼端要求解除合同的理由为其母亲不同意其卖房且其母亲身体不好，该理由不符合《中华人民共和国合同法》第九十四条规定当事人可以解除合同的情形。综上所述，梁礼端要求解除双方当事人签订的《存量房买卖合同》及《补充协议》没有事实和法律依据，本院不予采信。梁礼端应当继续履行与买受人赵娟、秦汉东签订的《存量房买卖合同》及《补充协议》，协助赵娟、秦汉东办理涉案房屋的产权转移手续，并交付房屋。
关于赵娟、秦汉东要求梁礼端自2016年3月23日起支付逾期履行违约金的诉讼请求，本院认为，《补充协议》第3条对支付违约金条件进行了明确约定，即未在“房产局下发已过户的房产证及乙方付清全部的房款（乙方申请贷款的，以银行放款到指定账户为准）后的三日内办理房屋交接手续”，现该条件尚未就绪，故对于赵娟、秦汉东的该项诉讼请求，本院不予支持。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第九十三条、第九十四条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、被告梁礼端于本判决生效之日起十日内协助原告赵娟、秦汉东办理森景大道33号006室的产权转移登记手续；
二、被告梁礼端于森景大道006室产权转移登记手续办理完毕，产权证书下发后三日内将房屋及附属设施交付给原告赵娟、秦汉东。
三、驳回原告赵娟、秦汉东的其他诉讼请求。
案件受理费减半收取7413元，由原告赵娟、秦汉东负担2100元，被告梁礼端负担5313元。财产保全费5000元，由被告梁礼端负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审判员 朱江
二〇一六年八月五日
书记员 周炜
附件：本案适用的相关法律、司法解释条文
《中华人民共和国合同法》
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。