宁夏回族自治区贺兰县人民法院
p t ; ” > 民 事 判 决 书
(2017)宁0122民初5055号
原告：宁夏银大物业服务有限公司，住所地贺兰县银大安鑫花园西区（荷兰印象）三期会所一层，统一社会信用代码×××。
法定代表人:刘峰，该公司总经理。
委托诉讼代理人：柳福，男，汉族，1985年8月6日出生，身份证号码×××，宁夏回族自治区贺兰县人，大专文化，系宁夏银大安鑫花园管理处主任，住宁夏回族自治区贺兰县安鑫花园********室。
被告：季建军，男，汉族，1975年10月28日出生，宁夏回族自治区贺兰县人，小学文化，无业，住宁夏回族自治区贺兰县。
委托诉讼代理人：高荣芳，女，汉族，1954年1月12日出生，身份证号码×××，宁夏回族自治区贺兰县人，小学文化，农民，住宁夏回族自治区贺兰县安鑫花园东区********室。
原告宁夏银大物业服务有限公司（以下简称银大物业公司）与被告季建军物业服务合同纠纷一案，本院于2017年9月20日立案后，依法适用简易程序，于2017年10月25日公开开庭进行了审理。原告银大物业公司的委托诉讼代理人柳福及被告季建军的委托诉讼代理人高荣芳到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告银大物业公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告2012年1月1日至2016年12月31日物业服务费2838元，违约金13373.75元，两项共计16211.75元。2、本案诉讼费用由被告负担。事实及理由：被告于2009年6月入住××区，房屋面积89.25平方米。原告为该小区提供物业服务。原告提供物业服务以来一直积极履行相关权利义务，依法依约对被告居住的小区实施规范的物业管理，为被告提供了完善的物业管理服务。但被告自2012年1月1日起至今拖欠物业管理费2838元，原告多次以书面形式催要无果。被告的行为已经违反《物业管理条例》第七条第（5）项之规定：按时交纳物业费用是业主的义务。现原告诉至法院，请求判如所请。
被告季建军辩称，欠费属实，欠费的理由是1、下水管不通，物业公司没有给我们解决。2、北边的窗户对着一楼餐厅的烟囱口，影响了我的正常生活。3、楼道里比较臭。
原告为证明其诉讼主张提交了证据一、资质证一份，证据二、贺经改发（2012）298号文件一份，证据三、服务价格登记备案证一份，证据四、前期物业服务合同三份、前期物业服务合同备案登记表一份，证据五、贺兰县不动产房屋权属查询单一份，证据六、催费照片两张、催交物业费通知书两张。原告提交的上述证据真实、有效，本院予以采信。
本院经审理认定事实如下：被告季建军系贺兰县安鑫花园东区27-1-201室房屋的业主，该房屋建筑面积为89.25㎡。2011年12月29日，原告宁夏银大物业服务有限公司与安鑫花园东区的开发商宁夏银大房地产开发有限公司签订”前期物业服务合同”，合同期限自2011年12月29日至2013年12月28日。2013年12月29日，原告宁夏银大物业服务有限公司与安鑫花园东区的开发商宁夏银大房地产开发有限公司签订”前期物业服务合同”，合同期限自2013年12月29日至2015年12月28日。2015年12月19日，原告宁夏银大物业服务有限公司与安鑫花园东区的开发商宁夏银大房地产开发有限公司签订”前期物业服务合同”，合同期限自2015年12月29日至2017年12月28日,该合同在贺兰县物业管理中心备案，委托期限为2015年12月29日至2017年12月28日。合同约定的物业服务内容包括：1、物业共用部位的维修、养护和管理；2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通；4、公共绿化的养护和管理；5、车辆停放管理；6、公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理；7、装饰装修管理服务；8、物业档案资料管理。物业费采取包干制，由业主按其拥有物业的建筑面积按月交纳物业服务费用，业主或物业使用人应在1-30日履行交纳义务，合同约定2011年1月1日至2012年12月31日多层住宅物业费的收费标准为0.45元/月/㎡。贺经改发（2012）298号文件规定银大安鑫花园东区物业服务收费标准为0.46元/月/㎡，上下可浮动20%，自2012年9月20日起执行，银大物业将此价格在贺兰县价格监督检查所备案，原告自2012年9月20日起以0.55元/月/㎡的标准收取物业费。业主或物业使用人违反合同约定，未能按时足额缴纳物业服务费用的，经督促限期交纳，逾期仍不交每日应按未交金额5‰支付违约金。原告银大物业公司的资质等级为叁级。2012年1月1日至2016年12月31日期间，被告一直未交纳物业费，为此原告诉至法院，请求判如所请。
本院认为，原告银大物业公司与被告所属小区的开发商签订了”前期物业服务合同”且原告实际为被告所居住的小区提供了物业服务，双方已经形成了物业服务合同关系，原、被告双方应按照合同约定履行各自的义务。原告银大物业公司在提供了相应物业管理和服务的情况下，有权向该小区的业主收取物业服务费用，被告季建军应当按照原告银大物业公司提供的服务期间支付相应的物业费。被告季建军辩称其北边的窗口对着一楼的餐厅烟囱，影响其正常生活，该辩解意见与本案无关联性，本院不予采纳。被告季建军辩称楼道里比较臭，但未提交相关证据予以证明，本院对该辩解意见不予采纳。被告季建军辩称其下水管道不通，物业公司没有给解决，物业公司对被告家下水管堵塞的问题予以认可，但因堵塞部位不明，虽然原告公司协调解决过此事，但未提交证据证明其对公用下水管进行定期疏通，应当认定原告向被告方提供的物业服务存在瑕疵，应当承担一定的违约责任，本院对被告该项辩解意见予以采纳。原告提供的贺经改发（2012）298号文件、服务价格备案登记表及前期物业服务合同，能够证明其收取2011年1月1日至2012年12月31日物业费的标准为0.45元/月/㎡；2013年1月1日至2016年12月31日物业费的收费标准为0.46元/月/㎡，上下可浮动20%，原告以0.55元/月/㎡收取物业费在规定的范围内。自2012年1月1日起至2016年12月31日期间，被告应交物业费为2838元（2012年1月1日至2012年12月31日的物业费为89.25㎡×0.45元/月/㎡×12个月=482元；2013年1月1日至2016年12月31日的物业费为89.25㎡×0.55元/月/㎡×12个月×4年=2356元；共计2838元），故对原告要求被告支付物业费2838元的诉讼请求，本院予以支持。
关于违约金，”前期物业服务合同”中虽作出明确约定，但是原告物业服务存在瑕疵，导致被告未能及时交清物业费，原告方对于被告未能按时交纳物业费负有相应的责任,故对原告主张的违约金,本院不予支持。
因物业公司的经营范围是对其所管理的小区房屋及配套设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序，其经费来源主要是业主所交纳的物业服务费。如物业公司在对小区进行服务的过程中，该小区的部分业主拒绝交纳物业服务费，则势必会导致物业公司经营资金的减少，从而再次导致物业服务水平与质量的下降，如此恶性循环，不利于小区及业主生活环境的提高，同时也侵害了已交纳物业费业主的合法权益。在该小区业主发现物业公司在服务过程中出现瑕疵时，其应当主动向物业公司反映，并提出合理化建议。物业公司亦应就存在的问题予以改正，提高服务水平。同时小区的业主亦可通过合法途径向物业公司主张权利，但不应以此为由拒绝交纳物业服务费。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，《物业管理条例》第四十二条第一款之规定，判决如下：
被告季建军向原告宁夏银大物业服务有限公司支付贺兰县安鑫花园东区27-1-201室房屋2012年1月1日至2016年12月31日的物业费2838元，于判决生效之日起十五日内付清；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费156元，已减半收取78元，由原告宁夏银大物业服务有限公司负担64元，被告季建军负担14元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于银川市中级人民法院。
审判员尹晓静
二〇一七年十一月二日
书记员方卉