上海市黄浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）黄浦民四（民）初字第52号
原告乔丽华，女，1955年7月16日出生，汉族，住上海市静安区。
委托代理人徐晓晖，上海市辉煌律师事务所律师。
被告张庙根，男，1964年9月13日出生，汉族，住上海市长宁区。
原告乔丽华与被告张庙根房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告乔丽华的委托代理人徐晓晖、被告张庙根到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告乔丽华诉称，原告与被告于2013年8月6日签订《房屋租赁合同》，2014年4月16日签订《补充协议》。原告将位于上海市新昌路XXX号－463号1－2层建筑面积212.68平方米房屋出租给被告。合同约定，如被告逾期10日仍不能支付到期应付的费用，原告有权随时给予被告书面通知后解除合同。因被告在原告多次催促下仍迟迟未交付2014年1月至9月的物业费，且又于2014年9月11日逾期10日未支付租金，故原告于2014年9月12日书面通知被告解除合同，没收履约保证金，3日内归还物业并支付房屋占用期间使用费、拖欠的物业管理费、水电费等。现向法院提起诉讼，请求1、确认原、被告之间的《房屋租赁合同》和《补充协议》于2014年9月13日解除；2、判令被告支付原告自2014年9月1日起至2014年9月13日的租金人民币13000元；3、判令被告支付原告房屋占用期间的使用费，自2014年9月14日起至判决生效日止，按每月60000元计；4、判令被告支付原告自2014年1月1日起至判决生效之日止的物业管理费（按每月1063.40元计）、自2014年1月1日起至2014年10月30日止的水费374.68元、电费4368.36元；5、判令被告迁出前述新昌路XXX号－463号房屋；6、判令被告对前述新昌路XXX号－XXX号房屋恢复原状；7、现在原告处的履约保证金30000元归原告所有。
原告乔丽华递交下列证据：
1、上海市房地产权证；2、房屋租赁合同及补充协议；3、合同解除通知书及快递凭证。
被告张庙根辩称，被告向原告借房是事实，被告在该房屋内注册了其个人的源意美容美发有限公司用于美容美发的经营。原告所称的欠租事实不存在。2014年8月二十几号，被告告知原告代理人程琦，其要出差到9月10日左右回沪，到时再支付2014年9月和10月两月的租金，当时程琦答应的。9月11日，被告回沪，店里说当天收到了原告的解除合同通知书。被告赶回店里，看到原告带人将店员赶出房屋将店门再加了一把锁，所以房屋从该日起至今一直空关由原告控制着。现同意以原告发函时间作为合同解除时间，但对于原告解除合同的理由表示不予接受。后又辩称，原告解除合同没有依据，表示不同意解除合同。
被告张庙根递交下列证据：
1、历月电费明细、固定电话费单据；2、电话录音光盘及整理的书面记录；3、房门照片；4、短信复印件2页；5、装修价格明细。
经质证，被告张庙根对原告乔丽华递交的证据1－3真实性均没有异议。
原告乔丽华对被告张庙根递交的证据1真实性表示没有异议，但对关联性不认可，认为如何使用房屋不影响被告非法占用房屋情形，对证据2－5没有发表质证意见。
经审理查明，原告乔丽华系涉案的本市新昌路457－463号1－2层建筑面积212.68平方米商业房屋的权利人之一。
2013年8月16日，原告与被告张庙根签订《房屋租赁合同》，合同约定，原告将涉案房屋出租给被告作为美容美发进行使用，租期自2013年4月15日起至2021年4月14日止，签订合同时，原告已经向被告交付该房屋；涉案房屋为全装修房（部分装修及部分设备已损坏且局部漏水）交付前经营美容美发行业，原告无偿交付被告使用装修，对可用部分的装修及设备被告应合理妥善使用，免租期自2013年4月15日至2013年4月30日止；租期届满或终止或解除后，被告对涉案房屋进行的装修应当无偿归原告所有；租金，自2013年4月15日至2016年4月14日，每月租金为25000元，自2016年4月15日至2018年4月14日，每月租金为30000元，自2018年4月15日至2021年4月14日，每月租金为35000元；租金每2个月支付一次，先付后用，被告须在房屋交付前3日内支付首二个月的房屋租金（若非整月，则按实际天数计），此后于每2个日历月的第1日或之前支付下期的两个月的租金；被告逾期10日仍不能支付本合同约定到期应付的费用，包括但不限于房屋租金、履约保证金及物业管理费等，则原告有权随时给予被告书面通知后解除本合同，并中止房屋的水、电及中央空调等的供应及收回房屋，在此情况下，给被告或任何第三方造成的任何损失，均由被告自行承担，被告支付的履约保证金不再退回，原告有权要求被告赔偿超过履约保证金部分的实际损失；在原告要求被告交还房屋的期限届满前，被告仍应支付租金，超过指定交还时间的，自次日起，每迟延一日，被告应按日租金的2倍向原告支付房屋占用期间使用费；被告应支付的任何款项，应当支付至原告账户（合同中写明）或原告另行指定的账户。
合同履行中，原、被告于2014年4月18日签订《补充协议》，对租金变动如下：从2014年2月15日至2016年4月14日每月租金为30000元，履约保证金为30000元，从2016年4月15日至2018年4月14日每月租金为35000元，履约保证金为35000元，从2018年4月15日至2021年4月14日每月租金为40000元，履约保证金为40000元；物业管理费根据实际产生费用全额由被告承担。
原、被告实际支付租金按日历月支付。因被告未如期支付2014年9月1日至同年10月30日的租金，原告于同年9月12日向被告发出《合同解除通知书》，告知被告：原告依约解除合同、没收履约保证金，要求被告3日内归还房屋，并付清所有拖欠之款项。
涉案房屋的物业管理费为每月1063.40元，被告支付至2013年12月。
2014年12月29日，原告乔丽华诉至法院，请求判如所请。
诉讼中，被告称，就租金支付一节，其与原告的代理人（案外人）打过招呼，因出差到9月10日左右回沪后再付，该代理人答应的；9月11日，被告回沪，接到店里员工电话说收到原告的解除合同通知书，被告赶回店里，看到原告带人将店员赶出房屋将店门加锁，至今房屋空关着。对此，原告否认前述案外人是某某代理人的说法，称该案外人没有和原告提及被告租金要延付的事情，否认有在店门上加锁的行为。
另，关于水电费，原告称水费374.68元、电费4368.36元是2014年9月和10月的水、电费总和。对此，被告表示，金额无异议，其只愿意支付9月11日之前的水、电费。
本院认为，合同当事人应当信守合同约定履行各自的义务。被告逾期付租超过约定的期限的事实存在，被告称曾就延迟付租征得案外人的同意且主张该案外人系某某代理人身份并未举证，故被告该说法不成立，被告不同意解除合同的意见亦不成立，原告行使合同解除权符合合同约定。被告称涉案房屋被原告加锁现由原告控制一节亦未举证，现原告要求被告返还房屋、支付租金、房屋使用费、物业管理费、水电费的主张及主张保证金，均符合合同约定，本院依法均予以支持；但物业管理费的支付时间应计算至合同解除之日。关于原告主张的房屋恢复原状一节，因原告不能举证房屋交付时的状态，故该请求无据可依，本院依法不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条的规定，判决如下：
一、原告乔丽华与被告张庙根之间的《房屋租赁协议》和《补充协议》于2014年9月13日解除；
二、被告张庙根应于判决生效后十日内支付原告乔丽华自2014年9月1日至2014年9月13日止的租金人民币13000元；
三、被告张庙根应于判决生效后十日内向原告乔丽华返还本市新昌路XXX号－XXX号房屋；
四、被告张庙根应于判决生效后十日内支付原告乔丽华自2014年9月14日至判决生效日止的房屋使用费，按每月人民币60000元计；
五、被告张庙根应于判决生效后十日内支付原告乔丽华自2014年1月1日起至2014年9月13日止的物业管理费，按每月人民币1063.40元计；
六、被告张庙根应于判决生效后十日内支付原告乔丽华2014年9月和10月的水费人民币374.68元、电费人民币4368.36元；
七、现在原告乔丽华处的履约保证金人民币30000元归原告乔丽华所有；
八、原告乔丽华要求被告张庙根恢复本市新昌路XXX号－XXX号房屋原状的诉讼请求，不予支持。
负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币2919元（原告已预缴），由被告张庙根负担（该款在判决生效后由被告直接支付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 吴 煜
审 判 员 王巍琦
人民陪审员 王铿华
二〇一五年十一月二十五日
书 记 员 蒋 杰
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。