云南省大理市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云2901民初124号
原告：云南龙都置业有限公司。
法定代表人：董跃龙职务：总经理。
住址：云南省大理州大理市下关镇龙溪路81号。
委托代理人：柏建周，女,1983年6月22日生，白族，云南省大理市人，住大理州大理市。系该公司职工；特别授权代理。
被告：杨雷，男，1987年3月29日生，汉族，云南省大理市人，大理市城市综合管理局职工，大专文化，住大理州大理市。
被告：张嫦媛，女，1984年4月30日生，汉族，云南省弥渡县人，自由职业，初中文化，住大理州弥渡县。（未到庭）
原告云南龙都置业有限公司诉被告杨雷、张嫦媛商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年1月16日立案受理后，依法由审判员项用全适用简易程序公开开庭进行了审理。原告云南龙都置业有限公司的委托代理人柏建周、被告杨雷到庭参加诉讼。被告张嫦媛经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告云南龙都置业有限公司诉称：2016年5月20日，被告杨雷与原告签订了《商品房购销合同》及[《商品房购销合同》补充协议]，并经公证。根据房屋登记机关的要求，双方于2016年5月26日在大理市房地产管理处办理了该商品房买卖合同的登记备案手续，合同登记号（DL2016052403215）。该合同约定：被告杨雷以单价7927.57元/㎡，总价人民币263988元购买原告建设的位于大理市××镇××路“龙都春天”第11幢412号套内面积为33.3㎡的商品房，付款方式为首付83988元，余款180000元以银行按揭贷款方式支付，并约定如果解除合同的，“乙方（被告杨雷）应当自解除合同之日与甲方（原告）一起到合同备案机构解除备案，否则自解除合同之日起向甲方承担《商品房购销合同》约定价款20％的违约金”；合同还约定了双方的其他权利义务。被告杨雷支付了首付款23988元后申请银行按揭贷款时，因其与被告张嫦媛已经离婚，张嫦媛不愿协助杨雷办理贷款手续，导致杨雷不能获得银行按揭贷款。故杨雷于2016年10月14日向原告提出“退款退房”即解除合同的申请，原告同意解除合同。由于双方约定的商品房已经进行了销售备案，备案时二被告在婚姻关系存续期间，根据大理市房地产管理处的要求，撤销备案必须由二被告与原告共同申请办理，但被告张嫦媛拒绝协助办理，致使原告在该备案撤销前无法对该房屋进行销售。故请求人民法院判令：一、依法解除原告与被告杨雷订立的《商品房购销合同》及[《商品房购销合同》补充协议]；二、依法判决被告杨雷、张嫦媛与原告共同到大理市房地产管理处办理《商品房购销合同》及[《商品房购销合同》补充协议]的登记备案撤销手续；三、诉讼费由被告承担。
被告杨雷辩称：1、购房单价不是7927.57元每平方米，总价款也不对，应该是203988元，这多余的6万是原告方让我一起欺骗银行，当作我的房屋装修款；2、我在买房当时是看见“999微大理”在宣传，首付3万就交房才去买的，当时我已说明我在离婚，是否影响购房，原告的经理都说不影响，我提交了各种手续，最后是原告的销售员告诉我房屋不能再卖，并不是我主动提出的退房，是原告方员工说的，并且说不卖房后把拖欠十个月未退房款给我，在找原告理论的时候叫“李佳慧”的销售员还对我进行了恐吓，我可以提交相关的证据。我认为现在买房或者卖房都与我和我前妻没有关系，是他们强制不卖的房子；3、同意解除合同，要求他们把预交款退还给我。
被告张嫦媛未到庭应诉，亦未作出答辩。
经审理查明：2016年5月20日，被告杨雷与原告云南龙都置业有限公司签订了《商品房购销合同》及[《商品房购销合同》补充协议]，该合同约定：被告杨雷以单价7927.57元/㎡总价人民币263988元购买原告建设的位于大理市××镇××路“龙都春天”第11幢412号套内面积为33.3㎡的商品房，付款方式为首付83988元，余款180000元以银行按揭贷款方式支付，并约定如果解除合同的，“乙方（被告杨雷）应当自解除合同之日与甲方（原告）一起到合同备案机构解除备案，否则自解除合同之日起向甲方承担《商品房购销合同》约定价款20％的违约金”；合同还约定了双方的其他权利义务。后双方于2016年5月26日到大理市房地产管理处进行了备案登记，云南省大理白族自治州公证处于2016年5月27日对上述合同进行了公证。被告杨雷向原告支付了购房款23988元。后因该合同无法履行，杨雷向原告提出退房申请，原告同意解除上述合同并退还杨雷已交付的购房款23988元，但因该商品房购销合同及补充协议已经大理市房地产管理处登记备案，大理市房地产管理处要求撤销备案登记手续必须由二被告和原告共同办理，因二被告已离婚，张嫦媛拒绝协助杨雷和原告共同去办理。经原告和被告杨雷多次协商未果，后原告云南龙都置业有限公司诉至本院。
另查明：二被告原系夫妻关系，因夫妻关系不和，被告张嫦媛于2016年5月20日向云南省大理市人民法院提起离婚诉讼，云南省大理市人民法院于2016年6月23日作出（2016）云2901民初1087号民事调解书。该调解书查明杨雷与张嫦媛无夫妻共同财产和存款，无共同债权、债务及有价证券；张嫦媛与杨雷自愿离婚。
上述事实，有原告云南龙都置业有限公司提交的证据营业执照、法定代表人身份证明书、退房退款申请表各一份、《商品房购销合同》及[《商品房购销合同》补充协议]、《公证书》、云南省大理市人民法院（2016）云2901民初1087号民事调解书等证据在案证实。被告杨雷无证据向法庭提供，被告张嫦未到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证的权利。本院认为，原告提交的证据形式来源合法、内容客观真实、与本案有关联性，能够相互印证，本院予以确认。
本院认为，原告云南龙都置业有限公司与被告杨雷自愿签订的《商品房购销合同》及[《商品房购销合同》补充协议]，是双方真实意思表示、内容真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，依法受国家法律保护。上述合同经大理市房地产管理处备案登记和大理州公证处公证后，在双方履行合同过程中，因双方原因导致该合同不能完全履行，原告提出解除该合同，被告杨雷同意解除，本院依法准许；原告提出要求被告张嫦媛、杨雷与其共同到大理市房地产管理处办理该合同的登记备案撤销手续无事实和法律依据，因订立《商品房购销合同》、[《商品房购销合同》补充协议]及进行房屋备案登记手续的当事人均为原告云南龙都置业有限公司和被告杨雷，且[《商品房购销合同》补充协议]第十三条第2项亦约定：“无论因何种原因解除《商品房购销合同》及本补充协议，乙方（被告杨雷）均应当自解除合同之日与甲方（原告）一起到合同备案登记机构解除备案，否则自解除合同之日起向甲方承担《商品房购销合同》约定价款20％的违约金”。故办理该合同的撤销备案登记手续应当由原告云南龙都置业有限公司和被告杨雷共同办理，与被告张嫦媛无关，且二被告已调解离婚，并经生效的人民法院调解书查明两人无夫妻共同财产，原告与被告杨雷订立合同的行为应视为被告杨雷个人的行为。故原告请求判令被告张嫦媛、杨雷与其共同到大理市房地产管理处办理该合同的登记备案撤销手续,本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告云南龙都置业有限公司与被告杨雷订立的《商品房购销合同》、[《商品房购销合同》补充协议]；
二、驳回原告云南龙都置业有限公司请求判令被告张嫦媛、杨雷与原告共同到大理市房地产管理处办理《商品房购销合同》、[《商品房购销合同》补充协议]的登记备案撤销手续的诉讼请求。
案件受理费人民币800元，减半收取400元由原告承担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉至大理白族自治州中级人民法院。
审判员 项用全
二〇一七年三月十七日
书记员 洪 泓