江苏省盐城市亭湖区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)苏0902民初2709号
原告：中国农业银行股份有限公司盐城中汇支行，住所地盐城市。
负责人：吴曙东，该行行长。
委托诉讼代理人：沈晓东、凌海，该行员工。
被告：程玉红，女，1973年6月13日生，住盐城市亭湖区。
原告中国农业银行股份有限公司盐城中汇支行（下称农行中汇支行）与被告程玉红金融借款合同纠纷一案，本院于2018年5月2日受理后，依法适用简易程序由审判员周清郁独任审理，于同年5月28日公开开庭进行了审理。原告农行中汇支行的委托代理人沈晓东、凌海到庭参加诉讼。被告程玉红经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告农行中汇支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即偿还原告贷款本金146036.67元、利息2488.29元（利息暂算至2017年12月15日），合计本息148524.96元及至实际履行之日止按合同约定计算的利息（含罚息、复利等）；2、原告对被告设定抵押的房屋拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；3、本案全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：2007年3月19日，被告与原告中国农业银行盐城中汇支行签订了《个人购房担保借款合同》，合同约定：原告发放贷款24万元整，用于被告购买位于盐城市区住房；借款期限20年，自2007年3月19日至2027年3月18日，实际放款日与到期日以借款凭证为准；借款人以每壹个月为一个还款周期，共240期，还款日为每月的借款对应日；借款利率执行浮动利率，在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率7.11%的基础上，下浮15%，执行年利率6.0435%；对逾期借款从逾期之日起在约定执行利率基础上上浮40%；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；双方商定采用等额本息还款法规定的方式归还借款本息；如借款人连续三期（含三期）未足额偿还借款本息，原告有权提前收回已发放借款、行使抵押权；合同约定以上述所购房屋设定抵押，并于2008年5月14日办理了抵押登记手续和以原告为权利人的他项权利证书；抵押担保的范围包括上述合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等原告为实现债权的一切费用。上述合同签订后，原告于2007年3月21日依约向被告一发放了贷款24万元。贷款发放后，被告未能按约定还款，经常逾期，经催收后仍拖欠较多贷款，截止2017年12月15日，被告已拖欠原告贷款7期，逾期贷款本息9730.34元，其中：逾期贷款本金7242.05元、利息2488.29元，已根本性违约。根据原告与被告借款合同中关于借款人连续三期（含三期）未足额偿还借款本息，原告有权提前收回已发放借款、行使抵押权的约定，原告宣布上述《个人购房担保借款合同》项下的贷款于2017年12月20日全部提前到期，并要求被告在7日内对所有未清偿的贷款本息履行还款义务，但被告未能履行。同时，原告对经法定机关办理了抵押登记的房屋拍卖、变卖的价款应享有优先受偿权。
被告程玉红未答辩。
经审理查明：2007年3月19日，农行中汇支行与程玉红签订一份个人购房担保借款合同，该合同约定：1、借款用途：用于购买房产。2、借款金额、期限、利率：程玉红向农行中汇支行借款24万元，借款年利率6.0435%，期限为240个月，自2007年3月19日起至2027年3月18日止；借款逾期的，按照8.4609%的利率标准承担罚息。3、借款的发放及还款方式：借款人不可撤销地授权贷款人将所借款项直接划入指定的账户，采用按等额本息还款法的还款方式。4、贷款抵押：借款人所有的盐城市亭湖区的房屋设定抵押，抵押担保范围为：借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等），抵押人应在贷款人要求的时限内到相应的登记部门办理抵押登记手续。5、违约责任：借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项等即构成违约，贷款人有权停止发放合同项下的贷款，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系，行使担保物权，以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用；6、费用的承担：除合同另有约定外，本合同项下与借款有关的登记、评估、保管、鉴定、公证、律师服务、保险等以及依据法律法规规章规定可以向借款人收取的费用，由借款人承担；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担。2007年3月21日，程玉红向农行中汇支行出具个人借款凭证，载明：借款期限从2007年3月21日至2027年3月20日，执行利率6.0435%。农行中汇支行向其交付借款24万元。2007年3月19日，程玉红将其所有的房屋办理了房屋抵押登记。借款后，程玉红未能按合同约定偿还借款，截止2017年12月15日，欠农行中汇支行借款本金146036.67元、利息2488.29元，合计148524.96元。原告农行中汇支行因追要未果，遂诉至本院。
以上事实，由原告农行中汇支行提供的个人购房担保借款合同、个人购房贷款申请表、不动产登记证明、借款凭证等证据证明，经庭审审核，本院予以确认。
本院认为：原告农行中汇支行与被告程玉红签订的个人购房担保借款合同合法有效，对各方当事人均具有约束力。现原告按约定向被告程玉红发放了贷款，被告程玉红亦应按约偿还贷款本息，现因其逾期未还款已构成违约。因此，原告要求被告程玉红偿还尚欠的借款本息的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。因被告程玉红用其所有的位于盐城市亭湖区的房屋为借款提供抵押担保，且办理了房屋他项权证，故原告农行中汇支行可对该抵押房屋变卖或拍卖的价款在抵押登记的担保债权范围内享有优先受偿权的请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告程玉红应于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司盐城中汇支行偿还截止2017年12月15日的借款本金146036.67元、利息2488.29元，合计148524.96元，并承担自2017年12月16日起至实际履行义务之日止的利息和罚息，利息和罚息按双方合同约定的方式和标准计算。
二、原告中国农业银行股份有限公司盐城中汇支行在抵押登记的担保债权范围内对被告程玉红所有的位于盐城市亭湖区的房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费依法减半收取1635元，由被告程玉红负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式二份，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
审判员 周清郁
二〇一八年五月二十九日
书记员 丁 艳
附录法律条文
1．《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2．《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。