安徽省合肥市包河区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0111民初591号
原告：中国银行股份有限公司合肥庐阳支行，住所地合肥市马鞍山南路。
负责人：尹玉霞，行长。
委托代理人：茆华，中国银行安徽省分行个人金融部经理。
委托代理人：陶晋，安徽中天恒律师事务所律师。
被告：何峰。
被告：林花。
原告中国银行股份有限公司合肥庐阳支行与被告何峰、被告林花金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司合肥庐阳支行的委托代理人茆华、陶晋，被告何峰、被告林花经本院公告送达出庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司合肥庐阳支行诉称：被告何锋因购买房屋向原告借款，于是原告与两被告在2012年2月17日签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》。合同约定，被告何锋向原告借款人民币27万元；借款期限为180个月；借款人自愿按等额本息还款方式归还贷款本息；借款人如未按约定偿还贷款本息，贷款人将按中国人民银行规定的逾期贷款利率对逾期贷款计收利息，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。被告林花作为配偶知悉并同意上述借款，并自愿承担还款责任。同时两被告以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保。因发生合同附件《通用条款》第三条第一款所述情况：未按期归还贷款本息；原告有权按照第二款的规定：宣布本合同项下贷款本息全部或者部分提前到期。而未受清偿的，贷款人有权对抵押房屋行使抵押权；抵押担保范围包括合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现担保债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用等），因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用。双方已办理了抵押物登记手续。
2012年2月24日，原告依约发放借款人民币27万元，后被告出现逾期现象。截至2015年9月21日，被告已经拖欠贷款本息4期，已经构成违约，依法应承担违约责任。诉讼中原告方自愿将律师费请求降低至5000元，现请求人民法院判令：一、两位被告偿还贷款本金236413元，利息5498.5元，罚息217.42元，（本金罚息95.89元，利息罚息121.53元），合计242128.92元（利息、罚息暂计算至2015年9月21日，此后产生的利息、罚息按合同约定付至判决书确定履行期内的实际付款日止）；二、两被告承担原告的律师代理费5000元；三、原告对被告提供的抵押物享有优先受偿权；四、本案诉讼费用及其他实现债权的费用由两被告承担。
被告何锋未提出答辩，也未在本院指定的举证期限内提供证据。
被告林花未提出答辩，也未在本院指定的举证期限内提供证据。
经审理查明：2011年12月9日，被告何锋、被告林花夫妻俩共同向原告中国银行股份有限公司合肥庐阳支行申请住房贷款，2012年2月17日，原告中国银行股份有限公司合肥庐阳支行与被告何锋签订了一份《个人一手住房贷款合同》，合同约定，原告贷给被告人民币27万元用于购买位于合肥市肥东县撮镇镇合马路南侧成正东方明珠15幢904室房屋；贷款利率按照中国人民银行规定的利率实行浮动利率，利息自放款之日起计算并按月结息，若遇中国人民银行调整贷款利率，贷款人按有关规定执行。对于贷款逾期的罚息利率采用浮动利率，即在约定利率水平上上浮50%；借款期限为180个月。实际放款日与到期日以借款借据为准，借款借据为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。另经原、被告双方确认抵押物清单、个人一手房贷款合同通用条款系合同的附件，与本合同具有同等法律效力。
对于借款人违约事件以及处理，双方在合同附件二通用条款第三条主要约定为：借款人未按期归还贷款本息等，贷款人有权宣布本合同项下的全部贷款本息全部或部分提前到期；要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失、对抵押物行使抵押权等。此外，双方还在贷款合同第十八条约定除依法另行确定或当事人另有约定外，因本合同签订、履行以及争议解决发生的费用（包括律师费用）由借款人承担。
另查明，何锋、林花（系夫妻关系）共同作为抵押人与原告约定以位于合肥市肥东县撮镇镇合马路南侧成正东方明珠15幢904室（肥东字第10040383号）房屋为债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续（房地权他证：肥东字第20032377号）。
合同签订后，原告依约在2012年2月24日向何锋发放了贷款27万元，此后被告方支付了部分贷款本息。2015年9月21日后何锋因故未再足额归还贷款本息。截至2015年9月21日，被告何锋尚欠原告本金236413元，利息5498.5元、罚息217.42元。
2015年12月1日，原告中国银行股份有限公司合肥庐阳支行与安徽中天恒律师事务所订立一份《聘请律师合同》，约定代理费为19000元，2016年7月25日，原告向安徽中天恒律师事务所交付了5000元律师费，该所出具了发票。
上述事实有：《个人一手住房贷款合同》、用款通知书、房地产他项权证，聘请律师合同、律师费发票以及当事人的陈述等证据材料在卷佐证，经庭审查证属实，对此本院予以确认。
本院认为：合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议，当事人依据自愿、合法等原则对双方的权利、义务进行协商并达成合意，对双方具有约束力。本案中，被告何锋与原告中国银行股份有限公司合肥庐阳支行签订的《个人一手住房贷款合同》以及为保证合同的履行，被告何锋、林花作为抵押人在《个人一手住房贷款合同》上签名，双方对借款用途，贷款年限、利率、抵押以及违约责任等进行了约定，均体现着双方真实意思表示，对此符合法律规定，此事实清楚、证据充分，本院予以确认，因此原、被告双方均应按照前述合同的约定，全面履行自己的义务。
根据双方合同的约定，原告履行了放贷义务，此后被告何锋理应按约每月予以归还贷款本息，但自2015年9月21日后何锋因故未再按约足额归还贷款本息，因此根据双方合同通用条款第三条的约定已经构成了违约，故原告要求被告提前清偿贷款本金、利息、罚息的诉讼请求符合双方合同的约定，本院对此予以支持。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(二)》第二十四条的规定，“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。”本案中，何锋、林花双方系夫妻关系，因此上述债务应当按夫妻共同债务处理，所以本院对原告要求何锋、林花共同偿还上述借款本息的诉讼请求应予支持。
对于上述借款，被告何锋、林花作为抵押人共同在《个人一手住房贷款合同》上签名，对此事实清楚、证据充分，本院予以确认。因此两被告应当以位于合肥市肥东县撮镇镇合马路南侧成正东方明珠15幢904室（肥东字第10040383号）房屋作为债权的担保，在被告不履行债务时，本院对原告要求以该住房对债务承担抵押担保责任，享有优先受偿权的诉讼请求予以支持。原告与安徽中天恒律师事务所签订《聘请律师合同》，授权该所律师代理其与被告之间的金融借款合同纠纷，此举是原告以法律手段追偿债权的行为，对原告主张律师费5000元，对此符合贷款合同的约定且已实际发生，本院予以支持。
综上所述，据此依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第九十二条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(二)》第二十四条之规定，判决如下：
一、被告何锋、林花于本判决生效之日起十日内返还原告中国银行股份有限公司合肥庐阳支行借款本金236413元和截至2015年9月21日期间的利息5498.5、罚息217.42元，2015年9月22日起的利息、罚息以本金236413元为基数，按借款合同约定的逾期利息、罚息计算方式计算至借款实际给付之日止；
二、被告何锋、林花如于本判决生效后十日内支付原告中国银行股份有限公司合肥庐阳支行律师费5000元；
三、被告何锋、林花以其抵押的位于合肥市肥东县撮镇镇合马路南侧成正东方明珠15幢904室（肥东字第10040383号）房屋作为抵押担保物，对本判决第一、二项债务承担抵押担保责任，在被告何锋、林花不履行本判决第一、二项确定的义务时，原告对该住房拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5180元、公告费800元，合计5980元，由被告何锋、林花负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审 判 长 魏 斌
人民陪审员 李丽华
人民陪审员 秦啟琴
二〇一六年八月五日
书 记 员 陈 姗
附：本案适用法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。
当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(二)》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。