广东省广州市越秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）粤0104民初775号
原告：中国工商银行股份有限公司广州五羊支行，住所地广州市越秀区寺右新马路21号。
负责人：林秀文，行长。
委托诉讼代理人：戴文尉、李莹，该行职员。
被告：邝万成，男，1985年7月13日出生，汉族，户籍所在地广东省珠海市斗门区。
被告：张芳丽，女，1983年11月14日出生，汉族，身份证住址广东省博罗县。
原告中国工商银行股份有限公司广州五羊支行与被告邝万成、张芳丽借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人戴文尉到庭参加了诉讼，被告邝万成、张芳丽因下落不明，经本院公告送达，公告期满未到庭参加诉讼，依法作缺席审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告邝万成在2014年9月4日签订的《个人购房借款/担保合同》（编号：粤字工行五羊支行2014年22070号）；2、判令被告邝万成、张芳丽立即向原告清偿全部借款本金、利息、罚息合计1027651.56元（其中本金969508.09元，暂计至2017年8月17日止积欠利息、罚息、复利58143.47元，合同解除前的利息、罚息、复利依《个人借款/担保合同》计至合同解除之日，合同解除后的罚息按照中国人民银行同期逾期贷款利率计至清还欠款之日止）；3、判令原告有权处置抵押房产广州市增城区新塘镇广园东碧桂园凤凰城凤馨苑十六街24号首层101房，并对上述抵押房产拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；4、判令被告邝万成、张芳丽承担本案受理费14048.8元、保全费5000元。事实和理由：2014年9月4日，原告与被告邝万成、张芳丽签订《个人借款/担保合同》，合同约定：被告邝万成向原告借款1000000元，用于购买位于广州市增城区新塘镇广园东碧桂园凤凰城凤馨苑十六街24号首层101房，被告邝万成、张芳丽自愿以广州市增城区新塘镇广园东碧桂园凤凰城凤馨苑十六街24号首层101房作为借款抵押担保，并办理了抵押登记手续。双方约定借款期限为25年，按月等额本息偿还借款，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率上浮8%，罚息利率按合同约定利率基础上加收50%。合同约定，若被告未能按本合同约定偿还款项的，原告有权提前解除借款合同，要求被告立即偿还全部贷款本息，同时，原告有权处分抵押物优先受偿，原告为实现债权而产生的全部诉讼费用（含公告费）由被告承担。合同签订后，原告依约向被告邝万成、张芳丽发放了贷款，后被告邝万成、张芳丽停止向原告归还借款，虽经原告多次催收，被告仍未清偿，现原告根据合同约定，宣布被告邝万成所有的贷款立即到期，并要求被告邝万成、张芳丽偿还债务并承担赔偿违约责任。
被告邝万成、张芳丽无答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了《个人购房借款/担保合同》、《个人借款凭证》、《房地产他项权证》、《个人住房贷款申请书表》、《个人贷款委托支付协议》、《个人贷款借据余额信息》、《结婚证》复印件等证据。被告邝万成、张芳丽未到庭应诉，视为放弃抗辩及质证的权利，本院对上述证据予以确认并在卷佐证。对案件事实，本院认定如下：
2014年9月4日，原告（贷款人）与被告邝万成（借款人、抵押人）、被告张芳丽（抵押物共有人）签订《个人购房借款/担保合同》，约定：贷款人同意向借款人发放个人二手住房购置贷款1000000元，用于购买坐落于增城××城××街××房，所贷款项用于购买家庭第一套住房；贷款期限为25年，实际放款日与到期日以借款凭证为准；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮8%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准；借款人按月等额本息还款法还款（按月计息），如借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；罚息利率按约定的利率基础上加收50%确定；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息或发生其他约定的违约情形的，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，并有权解除合同；抵押人自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物为广州市增城区新塘镇广园东碧桂园凤凰城凤馨苑十六街24号首层101房，抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿的，贷款人可以与抵押人协商以抵押物折价或拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿。该合同“借款人、抵押人”有被告邝万成的签名字样、“抵押物共有人”落款处有被告张芳丽签名字样。2014年9月22日，上述抵押房产在增城区国土资源和房屋管理局办理了抵押登记【粤房地他项权证穗字第1220198474号】，房地产他项权利人为原告，他项权利范围为全部，他项权利种类为抵押权，债权数额为1000000元。
2014年9月4日，被告邝万成（甲方）与原告（乙方）签订了《个人贷款委托支付协议》，约定：本合同项下的全部贷款采取受托支付方式，甲方授权和委托乙方在将全部款项不划入本人账户，将贷款款项转入符合借款合同约定用途的甲方支付对象账户，并根据受乙方要求提供支付凭证等相关资料。
上述协议签订后，原告于同年9月24日发放贷款1000000元至被告邝万成指定的账户，在《个人借款凭证》上显示：贷款期限300个月、到期日为2039年9月24日、基准利率（年）6.55%、上浮浮动值8%、浮动变动周期按次年1月1日、当期执行利率（年）7.074%、逾期利率（年）10.611%、逾期浮动值50%、扣款方式案还款计划表。
被告邝万成、张芳丽未能依约还款，引致本案纠纷。截至2017年8月17日，两被告尚欠原告贷款本金969508.09元，积欠利息、罚息、复利58143.47元。
另查，在《中国工商银行个人住房贷款申请表》中“主申请人配偶”一栏显示为“张芳丽”；在该表“借款人的声明及授权”一栏的落款处“申请人配偶签字”显示为“张芳丽”。原告提交的结婚证复印件显示被告邝万成与张芳丽于2008年5月15日结为夫妻关系。
本院认为，原告与被告邝万成、张芳丽签订的《个人购房借款/担保合同》是各方当事人的真实意思表示，合同内容无违反法律、行政法规的强制性规定，合同依法成立生效。原告已按《个人购房借款/担保合同》约定履行了发放贷款的义务，被告邝万成未能按合同约定履行还款付息义务构成违约，符合合同约定的解除条件；本案借款发生于被告邝万成与被告张芳丽夫妻关系存续期间，被告张芳丽在《个人购房借款/担保合同》的“抵押物共有人”处以及在《中国工商银行个人住房贷款申请表》“主申请人配偶”一栏中签字确认，故原告请求解除《个人购房借款/担保合同》并要求被告邝万成、张芳丽偿共同偿还借款本金及利息、罚息、复利的诉讼请求合法合理，本院予以支持。被告邝万成、张芳丽自愿将涉案房屋抵押给原告作为偿还贷款的担保，并已办理了抵押登记，原告对该抵押房屋享有抵押权，当被告邝万成、张芳丽不清偿合同项下欠款时，原告有权就处分该抵押房屋所得价款优先受偿。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二项、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、一百零九条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(二)》第二十四条之规定，判决如下：
一、原告中国工商银行股份有限公司广州五羊支行与被告邝万成、张芳丽签订的《个人购房借款/担保合同》自本判决发生法律效力之日起解除；
二、被告邝万成、张芳丽在本判决生效之日起10日内向原告中国工商银行股份有限公司广州五羊支行偿还贷款本金969508.09元及计至2017年8月17日止的利息、罚息、复利合计58143.47元；2017年8月18日起至合同解除前的利息、罚息、复利依《个人借款/担保合同》计至合同解除之日，合同解除后的罚息按照中国人民银行同期逾期贷款利率计至清还欠款之日止；
三、被告邝万成、张芳丽不履行上述债务时，原告中国工商银行股份有限公司广州五羊支行有权从拍卖或者变卖被告邝万成、张芳丽提供抵押的位于广州市增城区新塘镇广园东碧桂园凤凰城凤馨苑十六街24号首层101房所得价款中优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费14048.90元、保全费5000元（原告中国工商银行股份有限公司广州五羊支行均已预付），由被告邝万成、张芳丽负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，按照不服本判决部分的上诉请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 李胜英
人民陪审员 谢页凡
人民陪审员 刘少梅
二〇一八年八月六日
书 记 员 谢明慧