山东省单县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁1722民初2794号
原告：山东单县农村商业银行股份有限公司。
法定代表人：时培行。
委托代理人：张新强。
委托代理人：贾宇虎。
被告：牛魁，男，1980年8月14日出生，汉族。
被告：齐珍，女，1979年8月24日出生，汉族。
委托代理人：袁学贞，女，1953年2月12日出生，汉族。
原告山东单县农村商业银行股份有限公司（以下简称原告）与被告牛魁、齐珍金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月7日立案后，依法适用简易程序，实行独任审判，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人张新强、贾宇虎、被告齐珍及其委托代理人袁学贞到庭参加诉讼，被告牛魁经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告牛魁偿还借款本金38万元、2016年5月20日之前的利息2601.71元及之后的利息、罚息；2、判令原告对被告牛魁、齐珍抵押的自有房地产享有优先受偿权；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告牛魁于2015年5月19日和21日两次借款共计38万元，期限均为12个月，月利率均为7.31‰。牛魁、齐珍与原告签订了最高额抵押合同，现借款期限已届满，以上被告至今未偿还全部借款本息，原告为此特诉请法院依法裁决。
被告齐珍辩称：牛魁于2014年用房地产抵押贷款的38万元已经还清了，其已在2015年5月份之前向法院起诉离婚，其没有在牛魁5月19日和21日的贷款手续上签字，其不应承担相应责任，抵押合同无效，原告不应享有对抵押房地产的优先受偿权。
被告牛魁未答辩，亦未向本院提交证据。
本院经审理认定事实如下：2013年5月27日，被告牛魁向原单县农村信用合作联社营业部（以下简称营业部）申请借款40万元。同日，营业部与被告牛魁签订了个人借款合同，与被告牛魁、齐珍签订了最高额抵押合同。个人借款合同约定：贷款人为营业部；借款人为牛魁；借款金额为38万元；借款期限自2013年5月27日至2016年5月26日；借款人可在上述金额和期限内随借随还，循环使用；借款人在贷款人处开立账户，办理借款资金的发放、支付与还款等业务；凡与借款人账户账号相符并通过密码验证的操作均视为借款人本人或本人授权实施；还款方式为借款人按月结息，到期日利随本清；担保方式为最高额抵押保证，担保合同另行签订；借款人未按合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮30%计收罚息。最高额抵押合同约定：抵押人为牛魁、齐珍；抵押权人为单县农村信用联社；抵押人所担保的主债权为自2013年5月27日起至2016年5月26日止，在人民币38万元的最高余额内，抵押权人依据与牛魁签订的借款合同而享有对债务人的债权；抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用；抵押财产为编号20130122的房地产抵押清单，该抵押清单作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力；上述抵押财产作价人民币54.3万元，但本作价约定不作为抵押权人处分该抵押财产时的估价依据，不对抵押权人行使抵押权构成任何限制；抵押权人在主债权到期，债务人未予清偿等情形下有权实现抵押权。作为抵押合同附件的房地产抵押清单载明：抵押人齐珍；抵押权人单县农村信用联社；编号20130122；抵押物名称房产；保管人齐珍；房产座落于单县开发区舜师路北舜师名园9#3-305；房产证号为单房权证开发区字第201300012**号，建筑面积为151.3平方米；建筑结构为混合；用途为住宅；出租抵押情况未出租抵押；房地产评估情况房产总价评估为人民币543000元。2013年5月28日，单县房地产管理局颁发了单房他证开发区字第20130002**号《中华人民共和国房屋他项权证》，载明：房屋他项权利人为单县农村信用合作联社；房屋所有人为齐珍；房屋所有权证号为20130001215；房屋座落为单县开发区舜师路北舜师名园9#3-305；他项权利种类最高额抵押；债权数额为380000元；登记时间2013/05/08；共有权人牛魁；建筑面积151.30平方米。2015年5月19日和21日，营业部与被告牛魁签订二份借款凭证，约定：借款人均为牛魁；借款金额均为19万元；月利率均为7.31‰；借款期限分别自2015年5月19日和21日起，分别至2016年5月18日和20日止。被告牛魁、齐珍在上述合同和凭证中借款人、抵押人处签名或捺印，营业部在贷款人、抵押权人和信用社审核意见处加盖公章，并分别将两笔各19万元的借款存入户名为牛魁，存款账号为****的账户中，被告牛魁在贷转存凭证中借款人处签名捺印予以确认。截止至2016年5月20日，被告牛魁未归还本金，经本院计算，被告牛魁应付利息为33862.92元，扣减已归还的30268.92元，实欠利息3594元。
诉讼中，被告齐珍对其抗辩主张未提供证据证明。
另查明，联社营业部为单县农村信用合作联社所属的分支机构，具备经营金融贷款业务的资格，但不具备法人资格，其民事责任由单县农村信用合作联社承担；2015年11月30日，中国银监会山东监管局发文同意山东单县农村商业银行股份有限公司及城关支行等45家分支机构开业，同时，单县农村信用合作联社自行终止，其债权债务由山东单县农村商业银行股份有限公司承担；山东单县农村商业银行股份有限公司于2015年12月2日开业。
本院认为：联社营业部为单县农村信用合作联社的内设机构，不具备法人资格，其民事责任由单县农村信用合作联社享有和承担；根据银监会文件，单县农村信用合作联社已自行终止，其债权债务由山东单县农村商业银行股份有限公司承担，山东单县农村商业银行股份有限公司作为本案原告，诉讼主体适格。
被告牛魁以房地产作为抵押向原告借款38万元，有原告提供的个人借款合同、最高额抵押合同、借款凭证、贷转存凭证等证据为证，足以认定原告与被告之间借款、抵押法律关系成立，该借款、抵押合同均为有效合同。原告按照合同约定履行了支付借款38万元的义务，被告牛魁在借款后未能按合同约定期限偿还全部借款本息。根据《中华人民共和国合同法》第六十条：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”、第二百零五条：“借款人应当按照约定的期限支付利息”、第二百零六条：“借款人应当按照约定的期限返还借款”之规定，被告牛魁已构成违约，应当承担偿还原告借款本息的违约责任。截止至2016年5月20日，被告牛魁未归还本金，实欠利息3594元，原告主张利息2601.71元，低于被告实欠利息数额，是对自己民事权利的自主处分，本院予以准许。故原告要求被告牛魁归还借款本金38万元、2016年5月20日之前的利息2601.71元及之后的利息、罚息的诉讼请求于法有据，本院予以支持。原告主张月利率为7.31‰，合法有效，本院予以确认。《中华人民共和国合同法》第二百零七条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”，个人借款合同约定借款人未按合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮30%计收罚息，不违反国家禁止性规定，本院亦予以确认。
根据最高额抵押合同、房屋他项权证，能够认定牛魁、齐珍以房产为借款38万元提供抵押担保，并在单县房地产管理局办理了抵押登记。依据《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条之规定，以房地产抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。故该抵押权已设立，原告要求对案涉房地产享有优先受偿权，依法应予支持。
被告齐珍辩称其未在贷款手续上签字，其不应承担相应责任，抵押合同无效，原告不应享有对抵押房地产的优先受偿权。
根据合同约定，作为抵押人是否在在贷款手续上签字，不影响借款合同的效力。且其认可最高额抵押合同及抵押清单上的签名均为其本人所为，故最高额抵押合同有效，其辩解抵押合同无效，原告不应享有对抵押房地产的优先受偿权的主张不成立，且原告也不予认可，对其抗辩主张本院不予支持。
被告牛魁经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，放弃了对原告提交的证据质证的权利，是对自己诉讼权利的处分，本案依法应缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告牛魁于本判决生效之日起十日内偿还原告山东单县农村商业银行股份有限公司借款本金38万元及相应利息(2016年5月20日前的利息为2601.71元；自2016年5月21日至款项付清之日，在月利率7.31‰的基础上上浮30%计收罚息)；
二、原告山东单县农村商业银行股份有限公司对被告牛魁、齐珍抵押的房地产在38万元限额范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7039元，减半收取3519.50元，由被告牛魁负担（原告已垫付，待被告履行本判决确定的义务时一并支付原告）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省菏泽市中级人民法院。
审判员 楚先明
二〇一六年八月三日
书记员 张 艳