广东省江门市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）江中法民一终字第547号
上诉人（原审被告，反诉原告）：易世炎，男，汉族，1978年9月19日出生，住广东省鹤山市。
委托代理人：黄丽斌，广东真利师事务所律师。
委托代理人：金树志，广东真利师事务所律师。
被上诉人（原审原告，反诉被告）：鹤山市沙坪街，住所地：广东省鹤山市。
负责人：谭德志，该村民小组村长。
委托代理人：任坚明，广东叠力律师事务所律师。
木X岗村民小组（以下简称“木X岗村”）土地租赁合同纠纷一案，不服广东省鹤山市人民法院（2015）江鹤法民二初字第88号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭进行了审理，现已审理终结。
当事人原审的意见
2015年3月30日，木X岗村向原审法院提起诉讼，请求判决：1、确认于2012年5月8日签订的《补充合同》无效；2、易世炎停止侵占涉案厂房，于2015年4月1日前搬离租赁土地，向木X岗村交还租赁土地；3、易世炎向木X岗村赔偿经营损失直至易世炎向木X岗村交还租赁土地(从2015年1月1日起计算，按总面积634平方米，每平方米l0元计算，暂计算至2015年4月1日，暂计l9020元)；4、本案诉讼费由易世炎承担。主要事实和理由是：2004年1月1日，木X岗村与易世炎签订《租地合同书》，易世炎承租木X岗村土地l36方，约定：租用时间为十年，从2004年1月l日至2014年12月31日止；2005年9月1日，木X岗村与易世炎签订《租地合同书》，易世炎承租木X岗村土地390方，约定：租用时间为十年，从2004年1月1日至2014年12月30日止；2007年1月1日，木X岗村与易世炎签订《租地合同书》，易世炎承租木X岗村土地l08方，约定：租用时间为7年，从2007年1月1日至2014年12月30日止。2014年12月31日上述土地租赁全部到期，2014年12月，经村民小组村民开会确定，上述土地收回村民小组另作规划，并将通知告知易世炎，易世炎拒不接收并称与木X岗村在2012年5月8日签订《补充合同》，租期至2021年12月30日。木X岗村认为易世炎出示的于2012年5月8日签订的《补充合同》属无效合同，鹤山市沙坪街桥氹村木X岗经济合作社属村集体所有制企业，依1998年ll月4日实施的《中华人民共和国村民委员会组织法》第二十四条涉及村民利益的下列事项，经村民会议讨论决定方可办理：(八)以借贷、租赁或者其他方式处分村集体财产；……”，《补充合同》未经村民会议通过，并非代表村民签订，且违反法律规定，属无效合同，从未在村民中公示，村民从未得知，且在原有合同未到期的情况下，延长租期八年，不合常理。另外，租金畸低，纯属私相授受。现易世炎非法侵占租赁土地，木X岗村特向鹤山市人民法院提起诉讼。
易世炎辩称：一、根据易世炎提供的《补充合同》显示，与易世炎签订合同的是鹤山市沙坪街桥氹村木X岗经济合作社，而木X岗村的诉讼主体显示的是鹤山市沙坪镇街道办事处桥函村委会木棉村民小组。因此，本案的木X岗村不具有诉讼主体资格。二、与易世炎签订《补充合同》的鹤山市沙坪街桥氹村木X岗经济合作社具有相关的法人资格，具有涉案土地的所有权。根据《广东省农村集体经济组织管理规定》第三条本规定所称农村集体经济组织，是指原人民公社、生产大队、生产队建制经过改革、改造、改组形成的合作经济组织，包括经济联合总社、经济联合社、经济合作社和股份合作经济联合总社、股份合作经济联合社、股份合作经济社等。第四条农村集体经济组织在乡(镇)、村中国共产党组织的领导下，依法享有独立进行经济活动的自主权，接受各级人民政府、村民委员会的监督。农村集体经济组织实行民主管理，依法选举和罢免管理人员，决定经营管理的重大事项。其中第十二条农村集体经济组织应当履行以下职责：(一)经营管理属于本组织成员集体所有的土地和其他资产；(二)经营管理依法确定由本组织使用的国家所有的资源性资产及其他资产；(三)管理乡(镇)以上人民政府拨给的补助资金以及公民、法人和其他组织捐赠的资产和资金；(四)办理集体土地承包、流转及其他集体资产经营管理事项；(五)为本组织成员提供服务；(六)法律、法规、规章和本组织章程规定的其他职责。《物权法》第五十九条、第六十条规定：土地承包方案以及将土地发包给本集体以外的单位或者个人承包，村农民集体所有的土地和森林、山岭、草原、荒地、滩涂等，由村集体经济组织或者村民委员会代表集体行使所有权。根据以上规定可知，易世炎与鹤山市沙坪街桥氹村木X岗经济合作社签订的《补充合同》完全合法，鹤山市沙坪街桥氹村木X岗经济合作社完全有权决定涉案土地的租赁问题。三、木X岗村提出租赁期限长达八年，不合常理，明显是不懂法律规定。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十四条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。因此，易世炎与鹤山市沙坪街桥氹村木X岗经济合作社签订的合同所约定的租赁期限完全符合法律规定。四、木X岗村关于《补充合同》无村民代表签名的说法更是无稽之谈。易世炎手上现有一份2012年5月2日鹤山市沙坪街桥氹村木X岗经济合作社出具的同意延长易世炎租赁该土地的证明，该证明有鹤山市沙坪街桥氹村村民代表谭德华、谭学荣、谭庆强等人的亲笔签名。综上所述，易世炎与鹤山市沙坪街桥氹村木X岗经济合作社签订的《补充合同》合法合理。木X岗村请求没有事实和法律依据，请求人民法院保护易世炎的合法权益，驳回木X岗村诉讼请求。
易世炎向原审法院提出反诉，请求判决：1、木X岗村赔偿易世炎经济损失475000元；2、木X岗村承担本诉及反诉诉讼费。主要事实与理由：2004年1月1日，易世炎与木X岗村签订《租地合同书》，易世炎承租木X岗村土地，其中地上有原冯德财租地皮时建厂房l36平方米，按约定易世炎自己建设103平方米厂房。2005年9月1日，易世炎与木X岗村签订《租地合同书》承租土地，按约定易世炎自己建设390平方米厂房。2007年1月1日易世炎与木X岗村签订《租地合同书》承租土地，按约定易世炎自己建设l08平方米厂房。以上三份合同约定原冯德财租地时建厂房l36平方米每月租金350元，其他由易世炎自己建设的厂房的租金每月按每平方米1元计算(其中2004年1月1日由易世炎建设的l03平方米厂房租金从承租的第六年开始每年递增20％)，每季度缴交，合同期限至2014年12月30日止。一直以来，因易世炎承租的土地地面较低，每逢大雨都会水浸，严重影响易世炎的生产，不能堆放成品，2012年尤其严重。易世炎向木X岗村提出解决请求。木X岗村村民小组领导成员、村民代表到现场确认，木X岗村要求易世炎出资重建基建、重铺水泥地面，升高原厂房地面、铁棚。因为易世炎重新基建需要资金，而原合同即将到期，从公平合理的角度出发，双方商定适当延长双方的合同期限。2012年5月2日，木X岗村召开成员代表会议表决此项内容，当时的村民小组成员3人以及成员代表3人全部到会，并全部同意该解决方案。2012年5月8日，易世炎和木X岗村签订《补充合同》，约定由易世炎重新建设厂房基建，重铺水泥地面，升高原厂房地面、铁棚，延长双方签订的三份合同(分别于2004年1月1日、2005年9月1日、2007年1月1日签订的《租地合同书》)期限，自2015年1月至2021年12月30日止，以及提高租金(按每平方米贰元计算，每隔三年递增l0％)。《补充合同》签订后，易世炎出资进行了地面和厂房建设。2015年3月，木X岗村提起诉讼，要求法院确认2012年5月8日签订的《补充合同》无效。易世炎认为，如果《补充合同》无效，则完全是因木X岗村的过错所致，木X岗村应当赔偿因《补充合同》无效导致的易世炎的经济损失。这些经济损失包括：易世炎在履行合同期间基建投入现值损失35万元、易世炎的搬迁损失1.5万元、易世炎的经营损失6万元、易世炎的租金差价损失5万元，合计47.5万元。
木X岗村答辩称：对易世炎反诉木X岗村合同无效纠纷一案，一审法院应不予受理。依据最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第三十四条：“当事人应当在举证期限内向人民法院提交证据材料，当事人在举证期限内不提交的，视为放弃举证权利。对于当事人逾期提交的证据材料，人民法院审理时不组织质证。但对方当事人同意质证的除外。当事人增加、变更诉讼请求或者提起反诉的，应当在举证期限届满前提出。”及第八十二条：“原审法院过去的司法解释，与本规定不一致的，以本规定为准。”的规定，提出反诉应在举证期间提出，本诉木X岗村诉易世炎合同无效纠纷为简易程序，虽无指定举证期限，但举证期限应为开庭之前，本诉已经一审开庭并辩论完毕，一审法院法院仍受理反诉，明显已违反上述规定。即使以前的解释与最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》法释(2001)33号有不同的解释，依照最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第八十二条的规定，也应以最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》的规定为准，应裁定不予受理易世炎反诉木X岗村一案。
原审法院查明的事实
原审法院经审理查明：2004年1月1日，木X岗村与易世炎签订《租地合同书》，约定易世炎承租木X岗村位于木X岗工业区内的土地（原冯德财租赁的厂房地皮）l36平方米，租用时间为10年，从2004年1月l日至2014年12月31日止，租金每月350元，合同期满后乙方（即易世炎）所建设的厂房属于甲方（即木X岗村）所有，乙方不能毁坏甲方厂房等；2005年9月1日，木X岗村与易世炎签订《租地合同书》，约定易世炎承租木X岗村位于木X岗工业区内的土地390平方米，每月租金1元/平方米计算，租用时间为10年，从2004年1月1日至2014年12月30日止，合同期满后乙方（即易世炎）所建设的厂房属于甲方（即木X岗村）所有，乙方不能毁坏甲方厂房等；2007年1月1日，木X岗村与易世炎签订《租地合同书》，木X岗村出租位于木X岗工业区内土地l08平方米给易世炎建厂房，约定租用时间为7年，从2007年1月1日至2014年12月30日止，每月租金108元，乙方（即易世炎）期满后，厂房属甲方（即木X岗村），不准拆，不准损坏等。2014年12月31日上述三份《土地租赁合同》全部到期。
2012年5月8日，甲方鹤山市沙坪街桥氹村木X岗经济合作社与乙方易世炎签订《补充合同》，内容为：“木X岗村工业区易世炎现租地厂房内位于原冯德财厂房136平方米，390平方米，108平方米出租地，现全部由乙方承租。由于地面较低，每逢下大雨都会水浸，影响乙方生产，不能放成品。经村民小组和村民代表到现场看过，证实确认水浸情况。乙方要求甲方如何解决，经双方共同协商作出书面补充规定，甲方村民小组和村民代表同意延长承租期。因乙方的合同至2014年期满，现需要重新基建，甲方要求乙方升高地面，升高铁棚，基建搞好地面水泥，资金由乙方负责，原租合同不变，直到原合同期满，延长乙方合同从2015年1月至2021年12月30日，每平方米为2元，每隔三年递增10%。1、具体租金计付如下：①从2015年1月1日至2017年12月30日止，租金单价每月每平方米2元，每月租金合共1268元；②从2018年1月1日至2021年12月30日止租金单价每月每平方米2.20元，每月租金合共1395元；③租金每月一次性结清，每月10日前付当月租金。2、租赁土地属甲方所有，乙方不得随意改变土地权及使用性质……。”
另查明，涉案土地合共634平方米，彼此相邻，位于鹤山市××街道办事处××木X岗村的木X岗工业区，土地性质为建设用地[建设用地许可证号：鹤山国用证字（1992）第104号]，用地者为木X岗村。
涉案土地上建有铁棚厂房，厂房内有40平方米的水泥地面高于厂房一般地面，涉案土地上的厂房没有升高，厂房地面没有平整。
原审法院判决理由和结果
原审法院认为，本案属土地租赁合同纠纷。木X岗村与易世炎双方签订的三份《土地租赁合同》是双方真实意思表示，虽无证据证明上述合同已经民主议事程序，但双方对合同的效力均无异议，视为木X岗村已对上述合同予以追认，故本院认定上述合同为合法有效的合同。
关于《补充合同》是否有效的问题。鹤山市沙坪街桥氹村木X岗经济合作社是木X岗村依法成立的农村集体经济组织，该经济合作社依法经营管理木X岗村集体所有的资产。涉案土地的权属人是木X岗村，土地属建设用地，故鹤山市沙坪街桥氹村木X岗经济合作社有权代表木X岗村签订对外出租涉案土地的合同，但根据《中华人民共和国村民委员会组织法》第二十四条：“涉及村民利益的下列事项，经村民会议讨论决定方可办理：……(八)以借贷、租赁或者其他方式处分村集体财产；……”和《中华人民共和国合同法》第五十二条“有下列情形之一的，合同无效：……（五）违反法律、行政法规的强制性规定”的规定，鹤山市沙坪街桥氹村木X岗经济合作社虽有权代表木X岗村签订对外出租涉案土地的合同，但不能违反法律的强制性规定。而《补充合同》明显没有经木X岗村的村民会议讨论决定并通过，属违反法律的效力性强制性规定，故《补充合同》应属无效合同。
上已述明，《补充合同》属无效合同，而木X岗村、易世炎签订的三份《土地租赁合同》于2014年12月31日全部到期。鉴于《补充合同》无效，易世炎已无权继续使用涉案的土地，故易世炎应交还《土地租赁合同》中的涉案土地给木X岗村。易世炎现时仍占用涉案的土地，其应从2015年1月1日起参照原三份《土地租赁合同》的租金标准818元/月（即108元/月+350元/月+390元/月=818元/月）支付土地占用使用费给木X岗村，直至涉案的土地交还给木X岗村为止，对木X岗村的其他诉讼请求，原审法院不予支持。
关于易世炎是否履行《补充合同》中的义务问题。根据《补充合同》的约定，易世炎认为其已履行升高地面，升高铁棚，搞好地面基建水泥的义务。在本案中，木X岗村、易世炎双方确认涉案土地上建有铁棚厂房，铁棚厂房没有升高，厂房没有平整地面，同时确认厂房内有40平方米左右的水泥地面高于一般厂房地面。木X岗村认为上述40平方米左右的水泥地面是在签订《补充合同》前已存在，易世炎则认为上述40平方米左右的水泥地面是在签订《补充合同》后建成的。根据最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”的规定，易世炎对其主张应提供证据予以证实。在案件审理过程中，易世炎认为升高的水泥地面是《补充合同》签订后（即2012年5月8日后）建成的，并申请对此进行鉴定，鉴于易世炎的鉴定申请是在举证期限届满后提出，故原审法院对易世炎的鉴定申请不予采纳，现易世炎没有提供证据证实铁棚厂房内升高的40平方米左右的水泥地面是签订《补充合同》后建成的，故易世炎应承担举证不能的不利后果。综上，原审法院认为易世炎没有履行《补充合同》中升高地面，升高铁棚，搞好地面基建水泥的义务。
关于易世炎的反诉请求应否支持的问题。易世炎认为其因《补充合同》无效导致其经济损失合共475000元，包括履行三份《土地租赁合同》的基建投入损失350000元（其中包括履行三份《土地租赁合同》的基建投入200000元、履行《补充合同》的基建投入损失150000元）、搬迁损失15000元、经营损失60000元、租金差价损失50000元。上已述明，易世炎没有履行《补充合同》中约定的升高地面，升高铁棚，搞好地面基建水泥的义务，故易世炎主张履行《补充合同》的义务而产生的基建投入损失明显与事实不符，故对该损失请求原审法院不予支持。易世炎现已履行三份《土地租赁合同》的基建投入，但该基建投入与《补充合同》的无效明显没有直接的因果关系，故对该基建投入损失请求原审法院不予支持。三份《土地租赁合同》到期后，易世炎必然要搬迁，其搬迁费用是其因自身需要而必然发生的费用，与《补充合同》的无效无关，故对搬迁损失请求原审法院不予支持。关于经营损失和租金差价损失问题。根据最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”的规定，易世炎应提供证据证实上述损失与《补充合同》的无效有直接的因果关系，鉴于易世炎没有提供证据予以证实，故对经营损失和租金差价损失的请求原审法院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第一款第（五）项、第五十八条，《中华人民共和国村民委员会组织法》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条和最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、确认鹤山市沙坪街桥氹村民委员会木X岗村民小组与易世炎于2012年5月8日签订的《补充合同》无效；
二、易世炎于本判决发生法律效力之日起十日内返还三份《土地租赁合同》中的土地（位于鹤山市××街道办事处××村民委员会木X岗村的木X岗工业区，面积634平方米）给鹤山市沙坪街桥氹村民委员会木X岗村民小组；
三、易世炎于本判决发生法律效力之日起十日内支付土地占用使用费（土地占用使用费每月为818元，从2015年1月1日起计至交还土地之日止）给鹤山市沙坪街桥氹村民委员会木X岗村民小组；
四、驳回鹤山市沙坪街桥氹村民委员会木X岗村民小组的其他诉讼请求；
五、驳回易世炎的全部反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案本诉受理费138元，反诉受理费4212.50元，由易世炎负担（本诉受理费木X岗村已预交，反诉受理费易世炎已预交，易世炎负担的受理费迳付给木X岗村，本院不再收退）。
当事人二审的意见
易世炎不服原审判决，向本院提起上诉，请求：一、撤销原审判决，并依法改判，或将本案发回重审；二、本案一、二审诉讼费用由木X岗村承担。主要事实和理由是：一、木X岗村起诉未经民主程序议定。木X岗村起诉时，相关村民会议表决并未包括《补充合同》无效的内容，且木X岗村在其后提供的民事起诉状明显有拆装痕迹，所以木X岗村的起诉并未经过民主程序议定，应驳回其起诉。二、一审法院以未经民主议事为由认定《补充协议》无效没有法律依据。《村民委员组织法》第二十四条属于管理性规定，并非效力性规定，人民法院依据该条判令《补充协议》无效属适用法律错误。况且，《补充协议》也经木X岗村的村民代表签名同意，且属于履行相关《租地合同书》过程中发现的租赁物瑕疵的一种补救，是对《租地合同书》中的履行期限的变更。《租地合同书》也同样未经民主程序议定，木X岗村既然认为《租地合同书》有效，则应视为木X岗村对于其村民小组组长签订及履行合同进行了有效授权，则《补充协议》也应为有效。三、退一步讲，即使《补充协议》无效，木X岗村应赔偿易世炎的损失。易世炎的损失包括履行《租地合同书》和《补充协议》的基建投入现值损失、搬迁损失、租金差额损失、经营损失。1、因为《补充协议》是《租地合同书》租赁期限的变更，如《补充协议》有效，所有基建均可以使用至《补充协议》确定的租期期满。《补充协议》无效，则原基建无法再利用，所以，易世炎的损失应包括履行《租地合同书》与《补充协议》的基建投入现值损失。一审法院认为易世炎履行《租地合同书》的基建投入与本案没有直接关联，没有事实和法律依据。2、一审法院认为易世炎没有履行《补充协议》中约定升高原水泥地面、铁棚义务是错误的。易世炎在签订《补充协议》后，为履行《补充协议》确定的租期，的确作了重铺瓦面、部分升高水泥地面、建设水渠等基建工作，其投入理应由木X岗村赔偿。易世炎在收到木X岗村认为没有做升高水泥地面工作的相关证据说明后，易世炎即时申请了鉴定，并在开庭时予以说明，完全符合法律规定，一审法院却以易世炎的鉴定申请超过举证期限为由，不予采纳易世炎的鉴定申请，变相剥夺了易世炎的程序性权利，完全是错误的。3、对于搬迁费、经营损失、租金差价损失（易世炎因合同无效另找经营地点产生的租金差价），均是《补充协议》无效所产生的信赖利益损失，与《补充协议》无效有直接因果关系。且易世炎也依法向一审法院申请了鉴定，但一审法院却置之不理。综上，一审判决认定事实和适用法律均有错误，易世炎特提起上诉，请求二审法院对一审判决予以改判或发回重审。
木X岗村答辩称：一、本案已过上诉期，不应受理，易世炎一直非常留意案件的生效时间，也一直向法院查询，易世炎上诉时是已过上诉期的，即使易世炎存在倒签日期的可能，也应视为其放弃相关的上诉时间，而且上诉期是有15天的时间，易世炎有足够的时间上诉，而易世炎在法定期内未提出上诉应不予受理；二、《村民组织法》属法律性、强制性规定，木X岗村在一审时已提交郴州市中级人民法院2013郴民再终字第21号终审判决书，明确声明《村民组织法》是属强制性规定，延长租赁时间是对村集体资产的决议，是必须经村民大会的决定，否则合同属无效；三、一审法院也到现场进行调查，易世炎并未升高厂房，铺设地面，不存在投入的问题，所以易世炎是没有任何的损失，综上，一审判决应予维持。
二审期间，双方没有提交新的证据。
本院查明的事实、判决理由和结果
本院经审理查明，原审法院查明的基本事实属实，本院予以确认。
本院认为，本案为土地租赁合同纠纷，根据最高人民法院《关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第三百二十三条“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理。当事人没有提出请求的，不予审理，但一审判决违反法律禁止性规定，或者损害国家利益、社会公共利益、他人合法权益的除外。”的规定，并结合双方当事人的诉辩意见，本案二审的焦点为：一、《补充协议》是否有效？二、木X岗村需否赔偿易世炎经济损失？
一、《补充协议》是否有效？
从《补充协议》的内容来看，该合同是关于涉案厂房的租赁事宜，对涉案厂房的使用收益权利作了具体的处分，依据《中华人民共和国村民委员会组织法》第二十四条：“涉及村民利益的下列事项，经村民会议讨论决定方可办理：（一）本村享受误工补贴的人员及补贴标准；（二）从村集体经济所得收益的使用；（三）本村公益事业的兴办和筹资筹劳方案及建设承包方案；（四）土地承包经营方案；（五）村集体经济项目的立项、承包方案；（六）宅基地的使用方案；（七）征地补偿费的使用、分配方案；（八）以借贷、租赁或者其他方式处分村集体财产；（九）村民会议认为应当由村民会议讨论决定的涉及村民利益的其他事项。村民会议可以授权村民代表会议讨论决定前款规定的事项。法律对讨论决定村集体经济组织财产和成员权益的事项另有规定的，依照其规定。”的规定，对涉案厂房的租赁事宜应经村民会议讨论决定。而实际上，在易世炎与木X岗村签订《补充合同》前，没有经过民主议事程序，事后，也没有获得木X岗村村民的合法追认，故《补充合同》应为无效合同，易世炎上诉认为《补充合同》有效于法无据，本院不予支持。
二、木X岗村需否赔偿易世炎经济损失？
《补充合同》约定，易世炎需对涉案厂房升高地面、升高铁棚、基建搞好地面水泥。但事实上，涉案厂房铁棚没有升高，厂房地面没有平整；即使易世炎自认为已升高的40平方米的地面也仅占涉案厂房总面积634平方米的6.3%，由此可见，易世炎实际履行的义务与《补充合同》约定的义务并不吻合；同时，易世炎也没有提交其因升高地面而支出费用的其他初步证据予以佐证。依据最高人民法院《关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第一百二十一条第一款：“当事人申请鉴定，可以在举证期限届满前提出。申请鉴定的事项与待证事实无关联，或者对证明待证事实无意义的，人民法院不予准许。”的规定，原审法院不批准易世炎在举证期届满后提出的对涉案厂房的地面是何时升高的鉴定申请并无不妥，本院予以确认。没有证据证明双方签订《补充合同》后，易世炎对涉案厂房有建设投入，其请求基建投入现值损失于法无据，本院不予支持。至于易世炎主张的签订《补充合同》前的基建投入问题。基于三份《租地合同书》所约定的厂房租期已于2014年12月31日全部届满，而该三份《租地合同书》均明确约定，合同约定的租赁期满后，涉案厂房归木X岗村所有。故易世炎主张木X岗村赔偿其租赁期间对涉案厂房的基建投入亦于法无据，本院不予支持。
关于搬迁损失、租金差价损失、经营损失问题。如上所述，《补充合同》因违反法律强制性规定而无效，合同所约定的内容对木X岗村和易世炎均不产生法律效力。三份《租地合同书》所约定的厂房租期届满，易世炎已无合法占有涉案厂房的依据，其因此搬迁厂房而产生的搬迁费用及另租他地而产生的租金差价是其自主经营活动所产生的经营投入，与木X岗村没有法律上的因果关系。同理，经营损失是易世炎经营活动所产生的盈亏问题，该费用的产生与木X岗村也没有法律上的因果关系。因此，易世炎主张木X岗村赔偿其上述损失于法无据，本院不予支持。
从木X岗村提交的诉状可知，有48名户代表在具状人一栏上签名，签名的户代表数已超过木X岗村三分之二以上的户代表数，由此可认定诉状记载的内容为木X岗村的真实意思表示。至于诉状是否有拆装的痕迹，并不影响诉状内所记载内容效力，易世炎上诉主张木X岗村的起诉未经民主议事程序，应驳回其起诉的请求于法无据，本院不予支持。
综上所述，易世炎的上诉请求依据不足，应予驳回；原审判决认定事实基本清楚，实体处理恰当，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
本案二审受理费8425元，由易世炎负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 李立辉
审 判 员 李雁羽
代理审判员 林瑞环
二〇一五年十一月二十三日
异
书 记 员 薛佩珠