广东省珠海市斗门区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0403民初498号
原告：珠海市斗门区广宇集团公司，住所地珠海市斗门区井岸镇东岸区造船厂内，组织机构代码19257862-3。
法定代表人：张介兴。
委托诉讼代理人：李根朋，珠海市斗门区宏源资产经营有限公司法务办主任。
被告：珠海市斗门区白蕉新新力船舶有限公司，住所地珠海市斗门区白蕉镇新环村,统一社会信用代码91440400760631163J。
法定代表人：罗真颖。
原告珠海市斗门区广宇集团公司诉被告珠海市斗门区白蕉新新力船舶有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年2月28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告珠海市斗门区广宇集团公司的法定代表人张介兴及委托诉讼代理人李根朋、被告珠海市斗门区白蕉新新力船舶有限公司的法定代表人罗真颖到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告珠海市斗门区广宇集团公司向本院提出诉讼请求：1、被告向原告腾退其占用的斗门区造船厂现有的生产厂房、船排二座、水船坞一座及配套生产设备、仓库、办公场地等；2、被告向原告支付侵占使用费715333.34元[自2015年7月1日暂计至2017年2月28日拖欠的侵占使用费为715333.34元（以后计至实际搬离时止）]；3、被告向原告支付侵占使用费滞纳金231768元（暂计至2017年2月28日，以后计至实际支付完毕止）;4、被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2011年11月1日，原告与被告签订《租赁经营合同书》，约定原告将其属下企业“斗门区造船厂”当时所有的生产厂房、船排二座、水船坞一座及配套生产设备、仓库、办公场地等财产有偿租赁给被告经营，租赁期限自2011年11月1日起至2014年10月31日止。双方还约定了租赁财产交接手续、租金、保证金及交纳期限及办法和用水、用电、保险、违约责任等条款。租赁期限届满后，被告并没有将原租赁的物业腾退给原告，一直侵占使用原告的物业至今，原告为维护自身权益，故提起诉讼。
原告珠海市斗门区广宇集团公司对其诉称向本院提交如下证据：
1、《房屋租赁协议》、《租赁经营合同书》、《通知》、《律师函》，拟证明原被告之间原租赁合同关系以及合同届满后原告多次催促被告腾退厂房设备的事实，不再收取租金，原告不想成立事实的租赁关系；
2、应收“新新力公司”占用费及滞纳金明细表，拟证明“新新力”公司欠占用费及滞纳金的情况；
3、斗门县国有资产管理委员会文件-斗国资委（2000）03号，拟证明原告是珠海市斗门区宏源资产经营有限公司的监管企业。
4、斗门区广宇集团公司租赁设施、设备存在问题欠缺情况一览表，拟证明双方签合同时，原告没有提供给被告的设备，是由被告自行购置的；
5、斗门区广宇集团公司出租财产状况一览表，拟证明原告提供被告使用的设备，共有47种工具设备；
6、斗门区广宇集团公司出租办公用具一览表，拟证明原告提供被告使用的15种办公用具；
7、珠海市斗门区造船厂出租给珠海市斗门区白蕉新新力船舶有限公司生产厂房、仓库一览表，拟证明我们租赁的面积大概是1997平方米。
被告珠海市斗门区白蕉新新力船舶有限公司辩称，造船工业属于工序漫长的重工业，不是想搬迁就能够马上搬迁走，被告需要尽力完成已与客户签订的船舶建造合同，企业生产、业务需要延续性，员工工作需要相对稳定，在原被告签订的租赁合同有效期内，政府部门发出了黄杨河“一河两岸”交通水利项目国有土地上房屋征收决定书，应该对企业之前投入建设的生产车间、生产、办公设施依法进行补偿，但是目前尚未谈妥补偿，拆迁补偿未能登记确认，希望宏源公司及原告理解企业的困难，被告可在四个月内完成搬迁，被告也在实施搬迁工作，2016年初开始被告口头通知原告，被告已经腾退一批宿舍给原告；被告可按原租赁合同的金额计算支付，希望原告可以协商、酌情减少收取相应的租金；原告于2015年6月30日向被告发出通知，从2015年7月1日起停止收取租金，故被告无法及时缴交租金，故不存在收取滞纳金的问题。
被告珠海市斗门区白蕉新新力船舶有限公司就其辩称提交以下证据：
1、通知（2012年8月12日），拟证明原告的上级主管部门珠海市斗门区宏源资产经营有限公司发出终止合同通知；
2、《黄杨河一河两岸交通、水利项目国有土地上房屋征收决定书》，拟证明斗门区政府通告要收回土地，而且是在合同期内；
3、通知（2015年6月30日），拟证明原告通知2015年7月1日停止收取租金。
原被告提交的证据，经当庭出示，双方当事人质证，本院审查后认为，原告提交的证据2系其对自身主张的说明，被告提交的证据1、2与本案无关，本院不予采信，原被告提交的其他证据能够反映案件真实情况、与待证事实相关联、来源和形式符合法律规定，本院予以确认，但证明的事实以本院认定的为准。
本院经审理认定事实如下：2011年11月1日，原被告签订租赁经营合同书，约定：被告租赁经营原告下属企业斗门区造船厂现有的生产厂房、船排二座、水船坞一座及配套生产设备、仓库、办公场地，租赁经营期限为三年，自2011年11月1日起至2014年10月31日止；双方对租赁财产状况进行清点确认，并制作《斗门区造船厂租赁财产状况一览表》；年租金为429200元，其中工业厂房每年为107300元，工业用土地配套设备、设施每年为321900元，三年租金为1287600元，被告应按年租金的月平均金额35766.67元，在每月的30日前交纳；在合同签字之日被告向原告交纳合同保证金100000元；租赁期满前15天内，原被告按双方确认制定的《斗门区造船厂租赁财产状况一览表》开列的数据和状况进行逐一清点检验，双方签字认可后，由被告移交给原告；被告延迟交纳租金、水电费，按每日千分之二支付滞纳金。
合同签订当天，被告向原告交纳保证金100000元。签订合同当天，原被告办理租赁财产交接，并签订财产交付清单，原告将生产厂房、船排二座、水船坞一座、仓库、办公楼以及财产清单记载的设施设备交付给被告，被告确认收到原告提交的清单中所列设备和用具。
原被告确认被告交纳租金至2015年6月，被告所交的保证金已经抵扣租金，2015年7月1日开始，原告不再收取被告租金。
2015年6月30日，原告向被告发出通知，通知载明：租赁合同已经于2014年10月31日期限届满，从2015年7月1日起停止收取租金，于2015年7月31日前搬离，搬离后必须保持场地及设施完好，属于原告的资产必须完整移交原告，搬离过程中发生的一切费用均由被告负责。
2015年9月22日，原告委托广东德赛律师事务所发出律师函，要求被告在收到律师函五日内搬出租赁场地。原被告双方确认，至法庭辩论终结，被告尚未腾退租赁的厂房、仓库、办公楼。
斗门区造船厂系原告下属单位，原告作为主管部门管理斗门区造船厂的财产，案涉厂房、仓库、办公楼没有办理产权登记，均为斗门区造船厂自建房，原被告双方均确认案涉厂房、仓库、办公楼以及财产清单记载的设施设备所在地址为珠海市××区白蕉镇桥××号。
本院认为，原告与被告签订的租赁合同是在平等自愿的基础上签订的，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照约定行使权利履行义务。租赁期间于2014年10月31日届满后，被告继续使用租赁物，原告也没有提出异议，并继续收取被告交纳的租金，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，双方随时可以解除合同，原告于2015年6月30日向被告发出通知，要求被告在2015年7月31日前搬离，该通知应视为原告在合理期限之前通知被告解除合同，被告也没有提出异议，本院确定原告与被告的租赁合同于2015年7月31日解除。
关于原告主张被告腾退其占用的斗门区造船厂现有的生产厂房、船排二座、水船坞一座及配套生产设备、仓库、办公场地并支付侵占使用费的问题。本院认为，租赁合同解除后，被告并没有及时搬离案涉厂房、仓库、办公楼，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”规定，被告继续占有案涉厂房、仓库、办公楼和承租的设备没有依据，应予返还，故原告要求被告腾退其占用的斗门区造船厂现有的生产厂房、仓库、办公楼、船排二座、水船坞一座并返还配套生产设备及用具的诉讼请求依法有据，本院予以支持。被告没有返还承租的生产厂房、仓库、办公楼以及设施设备，给原告造成损失，原告有权要求被告赔偿。本院认为原告的损失为被告使用生产厂房、仓库、办公楼以及设施设备期间的占有使用费，占有使用费应参照原被告双方签订的租赁合同约定的租金标准计算为宜，即每月为35766.67元，被告交纳租金至2015年6月30日，此后再没有向原告交纳过案涉租赁物的占有使用费，故原告要求被告按照每月35766.67元的标准交纳从2015年7月1日至实际腾退并返还案涉租赁物之日止的占有使用费依法有据，本院予以支持。
关于原告主张被告支付侵占使用费滞纳金的问题。本院认为，案涉租赁合同已经解除，因被告没有及时腾退并返还租赁物而产生的占有使用费数额、支付时间尚未确定，故原告依照案涉租赁合同的约定主张被告支付占有使用费的滞纳金没有事实和法律依据，本院不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第五项、第九十六条第一款、第九十七条、第二百三十二条、第二百三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告珠海市斗门区白蕉新新力船舶有限公司于本判决生效之日起十五天内向原告珠海市斗门区广宇集团公司腾退并返还位于珠海市斗门区白蕉镇桥湖北路182号斗门区造船厂内的生产厂房、仓库、办公楼、船排二座、水船坞一座；
二、被告珠海市斗门区白蕉新新力船舶有限公司于本判决生效之日起十五天内向原告珠海市斗门区广宇集团公司返还位于珠海市斗门区白蕉镇桥湖北路182号斗门区造船厂内的设施设备和办公用具（具体见附件：出租财产状况一览表和出租办公用具一览表）；
三、被告珠海市斗门区白蕉新新力船舶有限公司于本判决生效之日起十五天内向原告珠海市斗门区广宇集团公司支付占有使用费（按照每月35766.67元的标准从2015年7月1日计算至实际腾退并返还案涉租赁物之日止）；
四、驳回原告珠海市斗门区广宇集团公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应该按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13271元（原告珠海市斗门区广宇集团公司已预交），由原告珠海市斗门区广宇集团公司负担3247元，由被告珠海市斗门区白蕉新新力船舶有限公司负担10024元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。
审 判 长 曹晓南
审 判 员 刘改宏
人民陪审员 梁国裕
二〇一七年八月十日
书 记 员 陈 莉
附件：
斗门区广宇集团公司出租财产状况一览表
序号
设备名称
规格或型号
单位
数量
1
剪板机
Q11×13×250
台
1
2
联合冲剪机
Q34—16
台
1
3
撑床
双头，40t
台
1
4
摺边机
8×2500
台
1
5
万能弯板机
18t×10×200
台
1
6
油压机
200t
台
1
7
卷板机
9rh—1800
台
1
8
卷板机
J140×1600
台
1
9
普通车床
C630×3300
台
1
10
万能铣床
XW×6224C
台
1
11
立式摇臂钻床
Z3040×16
台
1
12
插床
B5032
台
1
13
牛头刨床
B665
台
1
14
台座式吊机
24116B
台
1
15
门座式吊机
M10—25，10t
台
1
16
门座式吊机
M5—25，5t
台
1
17
双梁龙门吊机
2×5t
台
1
18
桥式吊机
5t
台
3
19
桥式吊机
1t
台
1
20
桥式吊机
1.5t
台
1
21
轮胎式吊机
QL—16
台
1
22
叉车
CP3,3t
台
1
23
船排绞车
10t
台
1
24
船排跑车
辆
8
25
平板车
台
1
26
空气压缩机
2V6—8
台
1
27
空气压缩机
1V—3—8
台
1
28
砂轮车
⊙200×2
台
1
29
台式磨齿机
台
1
30
离心式水泵
12SH—19A
台
1
31
离心式水泵
6BA—12
台
1
32
人工降雨机
64—2
台
1
33
带式木锯床
台
1
34
多用碟锯床
⊙400
台
1
35
凿孔机
台
1
36
保温箱
101A—4
个
1
37
交流自动焊机
MZ—1000，BE—1000
套
2
38
交流自动焊机
XG—1—1000R
套
1
39
直流焊机
台
6
40
交流焊机
台
77
41
辅助工装钢材
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