湖北省监利县人民法院
民 事 判 决 书
(2017)鄂1023民初2512号
原告:钟华，男。
委托诉讼代理人：张敦祥，湖北楚胥律师事务所律师。
被告：张国勋，男。
委托诉讼代理人：张明才，湖北光谷（江夏）律师事务所律师。
被告：松滋市房地产综合开发公司监利县御景苑项目部。住所地：监利县容城镇荆南大道。
负责人：张国勋。
被告：松滋市房地产综合开发公司。住所地：湖北松滋市新江口镇环城路。
法定代表人：周亚，系该公司董事长。
委托诉讼代理人：宋小川，男，湖北金捷律师事务所律师。
原告钟华与被告张国勋、松滋市房地产综合开发公司监利县御景苑项目部、松滋市房地产综合开发公司民间借贷纠纷一案，本院于2017年11月10日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告钟华及其诉讼委托代理人张敦祥、被告张国勋的诉讼委托代理人张明才、被告松滋市房地产综合开发公司的诉讼委托代理人宋小川到庭参加诉讼，被告松滋市房地产综合开发公司监利县御景苑项目部经本院合法传唤未说明理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
钟华向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令三被告立即偿还借款本金和利息8800000元；2、本案诉讼费由三被告承担。事实和理由：松滋市房地产综合开发公司监利县御景苑项目部负责人张国勋于2011年7月13日多次以资金周转为由向原告钟华借款6400000元，双方约定利率为月息1%。截止到2017年10月1日，合计本息为8800000元。合同还约定以松滋市房地产综合开发公司监利县御景苑项目部二期房源作为抵押担保。原告按约提供了借款。借款到期后，经原告多次催讨未果。为此，原告向法院起诉。
张国勋辩称：1、其没有借原告钟华8800000元，实际借款只有3200000元；2、张国勋的借款行为个人行为；3、借款结算利息时将利息计入本金计算复利月利率不应超过2%，请法院审查其合法性；4、8800000元借条结算的利率标准是月息1%；5、被告张国勋已经偿还原告钟华900000元；6、被告松滋市房地产综合开发公司监利县御景苑项目部为非法人分支机构，与被告松滋市房地产综合开发公司不应承担连带责任。
松滋市房地产综合开发公司监利县御景苑项目部在法定答辩期间内未予答辩。
松滋市房地产综合开发公司辩称：1、张国勋所借款项并未进入松滋市房地产综合开发公司账户，所借资金是否用于房地产开发并不清楚，因此，该公司不应承担连带责任；2、房地产抵押合同未经登记，合同尚未发生法律效力。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。对当事人无异议的证据，即原告提交的证据一（原告的身份证复印件一份）、证据二（被告张国勋的身份证复印件一份）、证据三（松滋市房地产综合开发公司企业信用信息公示报告原件一份）本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院认定如下：被告张国勋对原告钟华提供的证据四（借条原件一份）、证据五（转账凭证复印件一份及借款合同原件一份、借条原件两份、借支单原件一份）有异议，张国勋在本案审理过程中承认总共借到原告钟华3200000元，其向原告钟华出具8800000元借条是双方结算后，承诺给付原告钟华的借款本金和利息，但是该借条上面的松滋市房地产综合开发公司监利御景苑项目部的印章是原告钟华伪造的，因为该印章在借条出具前就被松滋市房地产综合开发公司收走了。被告松滋市房地产综合开发公司对原告钟华所提供的证据四、证据五有异议，认为该证据与松滋市房地产综合开发公司无关，借款时间发生在松滋市房地产综合开发公司监利御景苑项目部成立之前。原告自认被告张国勋实际借款总额为3200000元和还款900000元。本院根据双方自认的借款数额对原告提供的证据四、五予以部分采信。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告钟华系被告张国勋的表叔。被告张国勋系松滋市房地产综合开发公司监利县御景苑项目部负责人。2011年7月13日，原告钟华按照被告张国勋指示向监利县非税收入账户转入2000000元。30日，被告张国勋与原告钟华签订《借款合同》，合同约定：“借款金额为4000000元；借款期限从2011年7月30日至2013年7月30日；借款期内不再付利息”。2011年9月1日，被告张国勋又向原告钟华借款500000元，约定2013年9月1日还款，到期分利润500000元。2011年12月28日，被告张国勋又向原告钟华立据借款700000元，无利息约定，但借条金额为1400000元，约定2013年12月28日还款，借条上盖有松滋市房地产综合开发公司监利御景苑项目部公章。总计借款为3200000元。2017年10月1日，被告张国勋与原告钟华结算借款及利息，结算方式为：从2013年7月30日以4000000元为本金，按月息1%计息，期限50个月，本息合计6000000元；从2013年9月1日以1000000元为本金，按月息1%计息，期限49个月，本息合计1490000元；从2013年12月28日以1400000元为本金，按月息1%计息，期限4个月（算至2014年4月），利息为56000元；2014年4月25日，被告张国勋向原告还款300000元，从2014年4月25日以1100000元（1400000-300000）为本金，按月息1%计息，期限21个月(算至2015年2月)，利息为231000元；2015年2月3日，被告张国勋向原告还款500000元，从2015年2月起以600000元（1100000-500000）为本金，按月息1%计息，期限24个月(算至2017年2月)，利息为144000元；2017年2月3日，被告张国勋向原告还款100000元，从2017年2月起以500000元（600000-100000）为本金，按月息1%计息，期限8个月(算至2017年10月)，利息为40000元；合计本息为8461400元，被告张国勋自愿向原告钟华出具一份8800000元的借条，并约定以松滋市房地产综合开发公司监利御景苑项目部二期房源作抵押，约定此后借款不计利息，借条上加盖松滋市房地产综合开发公司监利御景苑项目部印章，未约定还款期限。此后，原告多次催讨未果，遂诉至本院。
本案审理过程中，因被告松滋市房地产综合开发公司不同意调解，致使本院无法调解。
本院认为，被告张国勋向原告钟华借款3200000元事实清楚，合同均以两年期满双倍支付本金的方式还款，经本院折算，实际借款利率为年息50%，超过法律规定的上限年利率24%，超过部分本院不予支持。而且双方对于借款到期后的逾期利息是将利息计入本金后按月息1%计算复利的结果，按照法律规定，借款人在借款到期后应当支付的本息之和，不能超过最初借款本金与以最初借款本金为基数，以年利率24%计算整个借款期间的利息之和。被告张国勋向原告钟华还款900000元，未约定是偿还借款本金，依法应该按照先息后本的顺序偿还。经本院核算，以实际借款本金为基数，按月息2%计算，本息合计为6970000元〔（2000000＋500000＋700000）＋（2000000×2%×74月）＋（500000×2%×73月）＋（700000×2%×70月）－900000〕。本案中，有两张借条上盖有松滋市房地产综合开发公司监利御景苑项目部印章，借款人均明确为被告张国勋，被告张国勋作为松滋市房地产综合开发公司监利御景苑项目部负责人,在2017年10月1日的借条中承认所借资金用于松滋市房地产综合开发公司监利御景苑项目部资金周转，并将松滋市房地产综合开发公司监利御景苑项目部二期房源作为抵押，而且从2011年7月13日，钟华向被告张国勋指定账户汇入2000000元的用途是御景苑项目的土地出让竞标，说明被告张国勋将借款用于被告松滋市房地产综合开发公司监利御景苑项目部的企业生产经营，松滋市房地产综合开发公司监利御景苑项目部作为全民所有制公司分支机构（非法人），其没有独立的财产不能独立承担民事责任，因此，被告松滋市房地产综合开发公司与被告张国勋应该承担连带责任。被告松滋市房地产综合开发公司以借款未用于企业生产经营，资金未进入公司账户为由主张免责，违背客观事实，本院对该项请求不予支持。原告钟华与被告张国勋未约定还款期限，原告可以随时主张还款，但应该给予被告张国勋和被告松滋市房地产综合开发公司合理的准备时间。为维护社会主义市场经济秩序，依法保护合同当事人的财产权益，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十六条、第七十七条、第二百零六条、《中华人民共和国公司法》第十四条和《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第十条、第二十一条、第二十三条、第二十八条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张国勋在本判决书生效之日起三十日内一次性偿还原告钟华借款本息6970000元；
二、被告松滋市房地产综合开发公司对上述债务承担连带责任；
三、驳回原告钟华的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，按照日万分之一点七五支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费73400元，由被告张国勋、松滋市房地产综合开发公司共同负担57986元，原告钟华负担15414元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省荆州市中级人民法院。
审判长 冉志勇
审判员 汪 波
审判员 朱 斌
二〇一八年八月二日
书记员 杨 瑛