＼n上海市第二中级人民法院
＼ n 民 事 判 决 书
＼n（2014）沪二中民二（民）终字第441号＼n上诉人（原审被告）董月芳。＼n委托代理人刘艳萍。＼n上诉人（原审被告）刘艳萍。＼n被上诉人（原审原告）黄琪媛。＼n被上诉人（原审原告）黄晟。＼n委托代理人黄琪媛。＼n上诉人董月芳、刘艳萍因房屋买卖合同纠纷一案，不服上海市虹口区人民法院（2013）虹民三（民）初字第1939号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，进行了审理。本案现已审理终结。＼n原审法院经审理查明，2012年5月10日，黄晟、黄琪媛夫妇与董月芳、案外人朱某某签订《上海市房地产买卖合同》，约定由董月芳、朱某某购买黄晟、黄琪媛名下位于上海市海伦路XXX号XXX室系争房屋。同年9月17日，黄晟、黄琪媛与董月芳、案外人朱某某签订《协议书》约定，黄晟、黄琪媛同意变更买受人，与董月芳、刘艳萍签署新买卖合同，并配合办理贷款事宜；新买卖合同签署后，双方均应依约履行，如有违约的，以新买卖合同的约定承担违约责任。当日，黄晟、黄琪媛（甲方）与董月芳、刘艳萍（乙方）签订《上海市房地产买卖合同》约定，由董月芳、刘艳萍购买黄晟、黄琪媛名下的系争房屋，房款共计人民币（以下币种均为人民币）2，755，000元；乙方未按本合同付款协议约定期限付款的，应当向甲方支付违约金，违约金按乙方逾期未付款日万分之五计算，违约金自本合同应付款期限之第二日起算至实际付款之日止。该合同补充条款约定：乙方可以自行向贷款银行申请1，100，000元的贷款用于支付部分房价款。……待本交易经虹口区房地产交易中心登记完毕并核发他项权证后七日内，乙方应将放款材料交付贷款银行并委托贷款银行将上述房款直接支付至甲方指定帐号。合同附件三约定，待本交易经虹口区房地产交易中心登记完毕后（即以乙方为权利人的房地产权证办理完成，以上海信义房屋通知为准）七日内，乙方应支付甲方第三期房价款1，100，000元。该期房价款由乙方委托贷款银行直接支付。＼n合同签订后，双方当事人于2012年11月30日前往办理系争房屋的交易登记手续，上海市虹口区房地产登记处出具《上海市虹口区房地产登记收件收据》。同年12月17日，上海市虹口区房地产登记处出具《申请登记文件补正书》：现因刘艳萍身份证过期，还需补交文件：身份证明（正本复印件）请你于收到本《申请登记文件补正书》之日起30日内，提交上述补正文件，文件补齐日为受理日。该补正书下方有“12／19补二代身份证”字样，并有刘艳萍签名。2013年1月12日，由董月芳、刘艳萍领取了系争房屋的房地产权证，该产权证载明：受理日期2012-12-19；核准日期2012-12-20。＼n2013年2月4日，交通银行上海市分行业务处理中心放贷款1，100，000元至黄琪媛账号。＼n现黄琪媛、黄晟涉讼，要求董月芳、刘艳萍支付逾期付款违约金21，450元（计算方式1，100，000＊39天＊万分之五／天=21，450元）。＼n原审法院经审理后认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。双方签订的《上海市房地产买卖合同》合法有效，各方均应恪守履行。双方当事人按照合同约定于2012年11月30日至房地产交易部门办理房地产交易登记手续，并取得了房地产登记收件收据。根据房地产交易部门规定，在受理登记后的20个自然日之后可以领取房地产权证，即若双方于2012年11月30日当天均完整提交了全部符合交易登记所要求的材料，则该日即为本次交易登记的受理日，董月芳等可于2012年12月20日领取系争房屋的房地产权证和他项权利证明，并按合同约定在此之后的七日内支付第三期房款。但因刘艳萍在2012年11月30日提交的材料中临时身份证过期，需要补正，本次交易的受理日延期至同年12月19日，相应的领取房地产权证和他项权利证明的日期亦作相应顺延。董月芳、刘艳萍在办理交易登记手续之前，应尽完全注意义务，即应提前对己方向房地产登记部门提交的所有相关材料的合法性和有效性进行核实，如需补正的应在办理交易登记之前补齐。因此由于董月芳、刘艳萍在办理交易登记之前未尽自己的注意义务，延期取得房地产权证和他项权利证明，导致贷款银行延期放贷，其应按合同约定承担相应违约责任。至于董月芳、刘艳萍认为合同约定的违约责任过高申请调整，因合同约定的违约责任是双方当事人合议的结果，且在合理范围内，故仍应按照合同约定履行。＼n原审法院据此作出判决：自判决生效之日起10日内，董月芳、刘艳萍支付黄晟、黄琪媛违约金21，450元。＼n原审判决后，上诉人董月芳、刘艳萍不服，向本院提起上诉称：其在系争房屋交易过程中，均已按照合同的约定，及时履行了自己的义务。双方当事人都同时于2012年11月30日共同办理了房屋过户手续，上诉人的手续均齐备，房产交易中心也未要求上诉人补交或退回材料，而直到同年12月中旬，该交易中心才电话通知上诉人关于身份证过期的事宜，于是上诉人及时进行了办理，此事实有上诉人户口簿上办理临时身份证的记载为证。直到2013年1月份，上诉人才取得系争房屋的产权证，交给了银行。但是，由于相关银行搞错了上诉人的婚姻证明文件，延误了发放贷款的时间，造成贷款直至2013年2月4日才发放，这一情况并非上诉人造成，故不承担相应的违约责任。由于变更合同主体，上诉人曾另行支付了被上诉人30，000元，而且将系争房屋于2012年7、8月份对外出租的租金6，000元也交给了被上诉人，被上诉人并无任何损失。据此，上诉人认为原审法院认定事实不清，判决不公，故请求本院依法撤销，发回重审或改判驳回被上诉人的原审诉请。＼n被上诉人黄琪媛、黄晟辩称：其收取的30，000元违约金与本案并非同一合同关系，虽然系争房屋以上诉人名义对外出租，租金有9，000元，但是被上诉人只收取了6，000元。根据合同的约定，在取得房地产权证后的7日内，作为房款的贷款应支付至被上诉人账上，但是从2012年12月20日核发产证后，直至2013年2月4日，被上诉人才收到上述贷款。银行的责任与被上诉人无关，双方当事人之间才存在合同关系，被上诉人有权按照合同的约定主张权利。而且目前系争房屋房价已经升值至2，900，000元左右。据此，被上诉人认为原审判决正确，请求本院依法维持。＼n本院经审理查明，2013年9月5日，原审法院依法向系争房屋办理贷款的交通银行上海市分行徐汇支行个人贷款部经理沈俊、客户经理章美斐调查，其称一般来说，银行放款时间的周期，是房屋买卖双方无法决定的，即使买卖双方自行约定了放款日期，对银行也是没有约束力的。被上诉人系在2012年9月24日提出贷款申请，同年10月31日审核通过，在此期间至放款之前，房屋的原产权人都是可以前来银行签字确认放款账号的，但是被上诉人直至2013年1月29日才前来签字确认。在当月30日至2月4日实际放款之日间，银行曾要求上诉人补办一份婚姻证明。上诉人对上述内容无异议。被上诉人则认为，上述银行人员的陈述不是事实，其与银行没有关系，无论银行何时放款，均系上诉人的责任。而且被上诉人2013年1月28日收到中介公司通知后，即及时前往贷款银行办理了账号确认手续。＼n以上事实，有原审法院的调查、审理笔录证明属实。＼n原审判决查明的其他事实无误，本院予以确认。＼n本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。由于双方当事人于2012年11月30日递交系争房屋交易登记材料时，并无证据证明有关房地产交易中心因上诉人之故拒收相关登记材料，而且上诉人于系争房屋产权登记之日时，有关身份证补办手续已履行完毕。其次，有关中介公司按照合同的约定切实履行了上述房屋登记完毕的通知义务后，上诉人因身份证过期之故，未及时行使将有关房地产权证等递交相关贷款银行的义务，也缺乏足够的事实依据。虽然被上诉人称其接到中介公司通知后，及时前往有关贷款银行办理了确认收款账号的手续，但是在其未确认收款账号之前，即要求上述贷款于2012年12月27日前必须到达其账户，显不符合常情。此外，有关贷款银行所称的，上诉人需补办相关婚姻状况的材料，亦无证据印证。故本院综合考虑双方当事人在系争房屋买卖合同履行中的权利和义务，以及应承担的责任大小，结合有关中介公司、房地产交易中心和贷款银行的工作程序等实际情况，酌情确定上诉人应承担的相关贷款逾期发放的违约责任。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款之规定，判决如下：＼n一、撤销上海市虹口区人民法院（2013）虹民三（民）初字第1939号民事判决；＼n二、上诉人董月芳、刘艳萍于本判决生效之日起十日内一次性支付被上诉人黄琪媛、黄晟违约金3，300元。＼n负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。＼n一审案件受理费168.13元，由上诉人董月芳、刘艳萍负担25元，被上诉人黄琪媛、黄晟负担143.13元；二审案件受理费336.25元，由上诉人董月芳、刘艳萍负担50元，被上诉人黄琪媛、黄晟负担286.25元。＼n本判决为终审判决。＼n审判长张志煜＼n审判员吴俊＼n代理审判员陈俊＼n二〇一四年四月二十四日＼n书记员朱伟静＼n附：相关法律条文＼n附：相关的法律条文＼n一、《中华人民共和国民事诉讼法》＼n第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：＼n（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；＼n（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；＼n（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；＼n（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。＼n原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。＼n二、《中华人民共和国合同法》＼n第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。＼n……