河南省新乡市牧野区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫0711民初2773号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司新乡市分行，住所地：新乡市和平大道189号。
负责人：马瑞国，行长。
委托代理人刘丽娟，河南龙健律师事务所律师，特别授权。
被告：李学军，男，汉族，1956年11月29日出生，住新乡市。
被告：李清玲，女，汉族，1960年7月7日出生，住址同上。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司新乡市分行（以下简称邮政银行新乡分行）与李学军、李清玲金融借贷纠纷一案。本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告邮政银行新乡分行的委托代理人刘丽娟、被告李学军到庭参加诉讼，被告李清玲经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告邮政银行新乡分行向本院提出诉讼请求：1、依法判令二被告偿还原告截止2016年9月28日贷款本金543135.74元及利息6109.76元；2、依法判令二被告支付原告自2016年9月29日起至实际清偿完毕之日止的利息、罚息（按借款合同约定的逾期利息和罚息计算）；3、原告有权就上述第1、2项债权以二被告抵押的新房权证新乡市字第××号、第××号项下的房地产折价或拍卖、变价所得价款优先受偿；4、原告因实现债权所支付的诉讼费、保全费、律师费等各项费用由二被告承担。事实与理由：2011年10月9日原告与二被告签订《个人额度借款合同》及《个人额度借款抵押合同》各一份，前述合同约定原告向二被告提供可循环使用的贷款额度700000元，以二被告共同所有的位于新乡市××小区北××（××）××房屋、（××）号房屋设定抵押并办理了房屋他项权证书。合同签订后，二被告于2014年8月1日从原告处获得贷款700000元，年利率为8.64%，借款期限为60个月，还款方式为阶段性等额本息。被告未依约按期履行还款义务，截止2016年9月28日尚欠原告贷款本金及利息549245.5元，经原告多次催要，至今被告未偿还。为维护原告合法权益，维护法律尊严，特依法起诉，望判如所请。
被告李学军辩称，被告可以出利息，但是要求原告出示相关证据
被告李清玲在规定的时间内未向本院提交书面答辩状及相应证据。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷作证。因李清玲经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加庭审，应视为其对自身权利的放弃。对本案事实本院认定如下：2011年10月9日，乙方（借款人）李学军、共同借款人李清玲与甲方（贷款人）邮政银行新乡分行签订个人额度借款合同(合同编号为410701211101245111)一份，合同约定，本合同所称的额度借款，系指借款人按本合同约定使用借款额度所发生的借款，甲方向乙方提供可以循环使用的借款额度700000元；借款额度有效期间为10年，自2011年10月9日至2021年10月9日，额度有效期间的前五年借款人可以申请贷款，借款最长期限为5年，即额度借款的到期日不得超过额度到期日；甲方有权确定本合同的贷款利率，一般高于中国人民银行公布基准贷款利率，具体利率水平以甲方公布的为准。本合同项下单笔贷款利率为年利率，可采用固定利率和浮动利率，以《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》中约定为准；乙方未按合同用途使用单笔借款或单笔借款发生逾期的，罚息利率为固定利率或浮动利率；贷款利息自单笔贷款发放到乙方账户之日起计算；本合同项下担保方式为抵押；额度有效期满，额度自行终止。若在额度有效期内，乙方发生下列情况之一，甲方有权终止对乙方的授信额度，对已经发生的额度项下的贷款，甲方有权提前收回贷款：1、额度下任意一笔借款的最长逾期超过90天（含）或累计逾期次数超过6次，2、人行征信报告显示乙方存在重大不良信用记录，被甲方认定为禁入类客户，3、乙方不配合甲方对其收入或信用状况进行检查，4、乙方有隐匿、转移财产逃避债务的行为，5、乙方申请贷款时存在重大隐瞒或欺骗，通过提供虚假信息来获取贷款，6、担保物价值出现不可逆转地严重下降且乙方不能提供补充担保物，或担保物的法律权属发生重大不利变化，7、冻结后，乙方的违规行为得不到纠正，8、乙方两年内未支用贷款额度，9、甲方认为其他可以终止额度的情形；乙方未按时还清的借款本金和利息（包括被甲方宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息和复利；如出现本合同约定的违约情形后，甲方还有权宣布全部贷款提前到期，要求乙方立即全部清偿；以法律手段追偿贷款，由此引起的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、仲裁费、律师代理费、差旅费、评估费、拍卖费等）由乙方承担；双反还对其他权利义务进行了约定。同日，甲方邮政银行新乡分行(抵押权人)与乙方李学军（××）、乙方抵押物共有人李清玲签订个人额度借款抵押合同（合同编号41070131100660320）一份，合同中约定，抵押物清单上载明，抵押物名称房产、权属证书及编号为201124450、处所为李村小区北1排36号（1）号、抵押物面积为478.4平方米、抵押物评估价值为198万元，抵押物名称房产、权属证书及编号为201124448、处所为李村小区北1排36号（2）号、抵押物面积为17.6平方米、抵押物评估价值为7万元；被担保的债权种类为《中国邮政储蓄银行个人额度借款合同》和该合同项下的《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》、各类凭证以及形成债权债务关系的其他法律性文件为本合同的主合同。被担保的债权为甲方依据主合同而形成的债权；被担保的债权范围为××以抵押物的全部价值，即￥2050000元（大写：人民币贰佰零伍万元整），担保抵押权人的如下债权，（一）债权人于借款额度有效期间内，即2011年10月9日至2021年10月9日之间支用但尚未结清的最高不超过人民币（小写）￥700000元（大写：人民币柒拾万元整）的借款本金。（二）因上述借款发生的所有利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和甲方为实现债权及抵押权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；抵押权与额度借款合同项下的借款同时存在，额度借款清偿完毕后，抵押权才消灭，即抵押期限从2011年10月9日至2021年10月9日；发生下列情况之一的，甲方有权依法拍卖、协议折价、变卖抵押物，（一）主合同项下全部或部分债权本金或利息履行期限届满，甲方未受清偿的，（二）根据主合同的约定甲方可以提前实现债权的其他情形。合同签订后，原告邮政银行新乡分行与被告李学军在房地产管理部门办理了新房他整新乡市字第20116470号及20116471号他项权证，他项权证上载明：房屋他项权利人为中国邮政储蓄银行有限责任公司新乡市分行，房屋所有人为李学军、房屋所有权证号为201124448、201124450，他项权利种类为一般抵押登记，两证合贷柒拾万元整。2014年8月1日，被告李学军向原告邮政银行新乡分行申请支用借款700000元，支用单上载明：借款期限为60个月即从2014年8月1日至2019年8月1日；还款方式为阶段性等额还款法；借款人承诺按合同约定用途使用贷款的，贷款人有权按借款合同确定的贷款利率加收100%计收罚息，申请人未按照合同约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权按借款合同确定的贷款利率加收50%计收罚息；本笔贷款利率为年利率，采用浮动利率即在人民银行同期同档次贷款基准利率（贷款发放日的基准利率）水平上浮35%,该贷款利率自起息日起，每年年初1月1日调整一次。原告邮政银行新乡分行于同日向被告李学军指定的账户内汇入700000元，被告李学军按约向原告邮政银行新乡分行归还了部分贷款，截止2016年9月28日，被告李学军尚欠原告邮政银行新乡分行贷款本金543135.74元及利息6109.76元，上述款项被告至今未归还原告。
本院认为，关于原告主张被告李学军、李清玲立即偿还原告贷款本金543135.74元及利息6109.76元（截止到2016年9月28日）及2016年9月28日至借款实际清偿完毕之日止的利息、罚息的诉讼请求，根据原告邮政银行新乡分行提供的个人额度借款合同、个人额度借款支用单、个人贷款（手工）借据、贷款受托支付清单、个人贷款放款单、个人贷款受托支付转账凭证、欠款总表及还款明细表可知，被告李学军、李清玲为共同借款人，两被告应共同偿还原告邮政银行新乡分行贷款，原告邮政银行新乡分行按照约定向被告李学军指定的账户内汇入了700000元，被告李学军、被告李清玲即应按照约定期限归还贷款，被告未按约履行还款义务，其多次逾期还款且2016年9月28日之后再无向原告邮政银行新乡分行归还过贷款，根据个人借款合同第十条的约定，原告邮政银行新乡分行有权提前收回贷款。故综上，对于原告主张两被告归还贷款本金543135.74元及利息6109.76元（截止到2016年9月28日）的诉讼请求，本院予以支持，对于原告向被告主张的自2016年9月29日至贷款还清之日止的利息、罚息（以543135.74元为基数，利息和罚息合计按贷款利率的150%计付）的诉讼请求，本院予以支持；关于原告主张其有权对其诉请中的第（一）、（二）项以二被告抵押的新房权证新乡市字第××号、第××号项下的房地产折价或拍卖、变价所得价款优先受偿的诉讼请求，根据个人额度借款抵押合同及他项权证可知，××李学军与抵押物共有人李清玲以新房权证新乡市字第××号、第××号项下的房产为其与原告邮政银行新乡分行签订的个人额度借款合同及个人额度借款支用上约定的借款进行抵押担保，且上述房屋已经办理了抵押登记。原被告约定的担保范围包括债务人在借款额度有效期内支用但尚未结清的最高不超过700000元的借款本金、因上述借款发生的所有利息、违约金等。借款人未按约归还部分款项，故根据《中华人民共和国物权法》第一百九十五条的规定，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司新乡市分行可以行使抵押权，即原告中国邮政储蓄银行股份有限公司新乡市分行有权就李学军与李清玲名下新房权证新乡市字第××号、第××号房产的折价或拍卖、变卖所得价款在上述确定债务的范围内优先受偿。综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条的规定，判决如下：
一、被告李学军、李清玲于本判决生效后十日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司新乡市分行归还贷款本金543135.74元并支付利息6109.76元（截止到2016年9月28日）；
二、被告李学军、李清玲于本判决生效后十日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司新乡市分行支付自2016年9月29日至贷款还清之日止的利息、罚息（以543135.74元为基数，利息和罚息合计按贷款利率的150%计付）；
三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司新乡市分行有权就李学军与李清玲名下新房权证新乡市字第××号、第××号房产的折价或拍卖、变卖所得价款在上述第（一）、（二）项范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9300元、保全费3350元，共计12650元由被告李学军、李清玲共同承担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状、并按照对方当事人或者代表人的人数提交副本，上诉于河南省新乡市中级人民法院。
审 判 长 ：陈青青
人民陪审员 ：齐东海
人民陪审员 ：马新荣
二〇一七年一月十六日
书 记 员 ：闫晨晨