河南省许昌市中级人民法院
民 事 判 决 书
河南省许昌市中级人民法院
民事判决书
（2018）豫10民终2906号
上诉人(原审被告)：襄城县同盛置业有限公司，住所地：襄城县凤凰路1249号。
法定代表人：曹红寿，系该公司总经理。
委托诉讼代理人：李金生，男，系该公司职员。
委托诉讼代理人：史建功，江苏琴海律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：徐延辉，女，1969年5月17日生，汉族，住襄城县。
委托诉讼代理人：徐永辉（徐延辉哥哥），住襄城县。
上诉人襄城县同盛置业有限公司（以下简称同盛置业公司）与被上诉人徐延辉房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省襄城县人民法院（2018）豫1025民初1476号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年8月14日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人襄城县同盛置业有限公司的委托代理人李金生、史建功，被上诉人徐延辉及其委托代理人徐永辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
同盛置业公司上诉请求：撤销原判依法改判或者发回重审。事实和理由：本案关键在于双方是否签订预约合同，被上诉人所提交的流程单，上面所反映的预约金和购房定金与被上诉人实际交付的不相符，该流程单诉争双方均未予以签字确认，说明双方并没由达成预约合同。2、双方未签订商品房买卖合同，是因为双方对主要合同的条款没有达成一致，在被上诉人向上诉人缴纳预付款和定金时，双方并未就何时签订商品房买卖合同形成一致意见，签订正式合同是一个双方的行为，被上诉人向上诉人缴纳预付款和定金后时隔三四年未与上诉人进行洽谈签约，上诉人在2018年3月27日向其发出通知，要求其在三日内与上诉人洽谈签约，作为上诉人已经履行了相关通知义务，作为本案最终未签订商品房买卖合同责任不在于上诉人，故在本案中上诉人不应该双倍返还被上诉人定金，被上诉人无权主张返还定金。
徐延辉辩称，1、答辩人作为一个普通老百姓，在订房时并不清楚规范的买房具体流程，答辩人认为流程表上已经规定了答辩人所购买的房产的房号、建筑面积、销售单价、合同总价及优惠政策等，该流程单具备了商品房买卖的相关条件，所以预约合同应该是成立的。2、答辩人认为作为一个正规团队的开发商，应该有很规范的销售团队，徐延辉作为一个有固定职业、固定单位、固定住所的购房人，上诉人完全有能力和义务能通知到位，通知不到位是上诉人自己单位的工作失误。上诉人称有给被上诉人寄出的催缴余款的通知书，但是上诉人并未向法庭提供，答辩人母亲一直在医院治疗，故在房款缴纳三、四年间，答辩人一直没有精力去过问这件事。上诉人称流程单上没有签字盖章更进一步印证了该公司的管理不规范。原审判决认定事实清楚，程序合法，证据充分，望二审法院依法予以维持。
徐延辉向一审法院起诉请求：1．要求同盛置业公司双倍返还徐延辉定金12万元；返还预交房款5万元及利息（利息自2014年1月5日起按月息2％计算至实际还款之日）；2．本案的诉讼费等费用由同盛置业公司承担。
一审法院认定事实：同盛置业公司系襄城县万汇龙商业地产的开发商。2014年1月5日，徐延辉与同盛置业公司协商购买同盛置业公司开发的万汇龙商品房两套，并缴纳预付房款5万元，同盛置业公司出具收据一份（NO1289055）。2014年4月5日，同盛置业公司以优惠活动为由收取徐延辉6万元的购房定金，并出具收款收据一份（NO0000229），载明“单位：徐延辉……人民币（大写）陆万，事由：购房定金<17-108、17-109>￥60000……”盖章处加盖有同盛置业公司财务专用章，背面批注“由28-114#和28-115#变更为17#-108和17#-109#<28号楼是12月10日定>”，同时出具《万汇龙商品房买卖合同签署流程表》一份。此后，同盛置业公司一直未与徐延辉协商下一步购房事宜。2017年5月份，徐延辉向同盛置业公司询问所购买房屋事宜，被告知此房屋已另售他人，双方协商换房事宜，因双方未达成一致意见，徐延辉于2018年2月1日向该院提起诉讼。诉讼中，同盛置业公司告知徐延辉，其所购买的17－108、17－109两套门面房未另售他人，徐延辉撤回起诉。徐延辉撤诉后，双方再就17－108、17－109两套门面房购买事宜进行协商，因协商无果，徐延辉于2018年5月17日诉至法院。一审法院认为，预约合同是一种约定将来订立一定合同的合同。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条规定，当事人签订预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。徐延辉提供的《万汇龙商品房买卖合同签署流程单》与同盛置业公司出具的收款收据（NO：0000229）相互印证，且与徐延辉当庭陈述相印证，同盛置业公司以该流程单无双方签名为由不予认可，但不能作出合理解释，亦未提供证据推翻徐延辉所提供证据，该院对徐延辉所提供《万汇龙商品房买卖合同签署流程单》予以采信。《万汇龙商品房买卖合同签署流程单》明确认购房号为17-108、17-109及建筑面积、销售单价、销售总价及优惠方案、优惠后的合同总价等事项，是对将来正式签署房屋买卖合同进行的明确安排。徐延辉支付定金，同盛置业公司出具了定金收条，表明双方具有订立本约合同的意图，交付一方要通过定金的方式担保其履行订立本约合同的义务，而接受定金的一方接受定金的行为也表明其具有订立本约合同的意思，故预约合同已然成立。同盛置业公司2014年4月5日收取定金6万元后，未及时尽到通知义务，2018年3月27日，徐延辉第一次起诉后，同盛置业公司才向徐延辉发出洽谈购房事宜的通知，且徐延辉提供的徐永辉与同盛置业公司销售人员张丹丹的聊天记录证明，同盛置业公司曾以徐延辉所定房屋已出售他人为由，要求徐延辉另选其他商铺，但徐延辉第一次起诉后，同盛置业公司又称徐延辉所预定的商铺未出售，后在协商中，同盛置业公司称不能适用流程单中约定的优惠，且房屋产权需在结清房款3年后归房主，同盛置业公司的行为有悖于诚实信用原则，致使双方不能及时达成正式的商品房买卖合同，应承担相应责任。《中华人民共和国合同法》第一百一十五条规定，“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保……收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”现因同盛置业公司违约，依据定金罚则，徐延辉可要求双倍返还定金。2014年1月5日徐延辉向同盛置业公司交付5万元预付款起，已实际占用徐延辉的资金。由于同盛置业公司未诚实信用地履行约定，双方未达成房屋买卖合同，故同盛置业公司应返还预付房款，并支付资金占用期间的利息，利息计算参考《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》，酌定为年利率6％，自2014年1月5日起，计算至实际还款之日。判决一、同盛置业公司于本判决生效之日起五日内双倍返还徐延辉定金12万元；返还预交房款5万元及利息（利息自2014年1月5日起，按年利率6％，计算至实际还款之日）；二、驳回徐延辉的其他诉讼请求。案件受理费3700元，减半收取1850元，由同盛置业公司负担。
二审中，当事人没有提交新证据。本院查明事实与一审法院一致。
本院认为，根据各方的诉辩意见，本院归纳本案的审理焦点为：双方最终无法签订正式合同的原因在哪方，上诉方是否应当退还交预交款5万及利息以及双倍返还定金12万。一般情况下，开发商收取定金时，开发商与买受人就房屋具体指向、建筑面积、销售单价、付款方式及优惠政策等条款已经达成一致。被上诉人对此提供《万汇龙商品房买卖合同签署流程单》，上诉人认为该流程单没有双方的签字确认，不能作为认定双方就标的及价款达成合意的凭证。上诉人作为开发商应保存被上诉人的购房资料，包括被上诉人与自己就房屋坐落、价款、优惠方案协商一致的书面资料，但是上诉人也未能提供该证据，因此，可以认定被上诉人提供的合同签署流程单是当时双方达成的真实合意，流程单上载明的信息可以视为上诉人承诺被上诉人在将来写入正式商品房买卖合同的信息。上诉人收取被上诉人的定金，就有义务在将来按流程单上载明的金额与被上诉人订立正式的买卖合同，且上诉人作为收取定金的一方，有更多的义务督促被上诉人签订正式合同，而上诉人自收取定金后直到2018年才通知被上诉人订立合同，且拒绝按照合同签署流程单上优惠后的价款订立合同。因此，通观双方整个交易过程，上诉人应对双方不能签订正式买卖合同负责，一审认定上诉人未尽诚实守信义务，返还被上诉人预交款5万元及利息，并双倍返还定金12万元，并无不当。综上所述，同盛置业公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费3700元，由上诉人襄城县同盛置业有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 孙志强
审 判 员 秦东亮
代理审判员 陈 晖
二〇一八年九月十日
书 记 员 李 洋
执行催告通知书
履行义务人：
根据2016年9月25日中共中央办公厅、国务院办公厅印发的《关于加快推进失信被执行人信用监督、警示和惩戒机制建设的意见》，你方应在生效判决指定的期限内主动履行判决确定的义务。如果有财产拒不履行，你将承担如下法律责任：
1、增加执行成本。未在指定期间履行的，支付迟延履行金或加倍支付迟延履行期间的债务利息，承担执行费用。如实报告财产，否则罚款，拘留。
2、消费行为限制。限制乘坐一等以上动车、高铁、飞机、入住星级宾馆、酒店、旅游度假、上夜总会、高尔夫球场、新建、扩建、装修房屋、出境。
3、经商立项限制。限制设立金融类公司、社会组织、发行债券、股票、终止股权行权、从事不动产、国有资产交易、使用国有自然资源、获得政府补贴、政策支持、海关认证、从事药品、食品等行业及房地产、建筑企业资质、授信。
4、就业就学限制。限制招录（聘）为公务员或事业单位工作人员、担任国企高管、金融机构高管、事业单位法定代表人、社会组织负责人、党代表、人大代表、政协委员、子女就读高收费私立学校。
5、评先受奖限制。不得评为道德模范、获得慈善类奖项，已获得的予以撤销。单位或其领导成员成为失信被执行人的，不得参评文明单位，已取得文明单位的撤销。
6、控制资金财产。查封、扣押、冻结、划拨、变价、扣留、提取、拍卖、变卖可供执行的存款、债券、股票、基金、收入及财产。
7、追回债权抵债。对你享有到期债权的第三人发履行到期债务通知，追讨你担保、与他人共有、第三人占有的财产。
8、拘传拘留罚款。对无正当理由拒不到场的拘传，拒不履行的处十五日以下拘留，个人罚款十万以下，单位罚款五万以上一百万以下。
9、刑事自诉追究。申请执行人对拒不执行判决、裁定的被执行人，在公安、检察机关不予追究刑事责任的情况下，可以提起刑事自诉。
10、刑事责任承担。有能力而拒不执行法院判决、裁定，情节特别严重的，处三年以上，七年以下有期徒刑，并处罚金。
邮编：461000
地址：许昌市魏都区前进路与魏文路交叉口