＼n青岛市城阳区人民法院
＼ n 民 事 判 决 书
＼n（2013）城民初字第3267号＼n原告崔立敬。＼n委托代理人王晓军，山东畅海律师事务所律师。＼n被告尹彦财。＼n原告崔立敬与被告尹彦财土地租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告崔立敬的委托代理人王晓军，被告尹彦财均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。＼n原告诉称，2010年12月1日，原、被告签订租赁合同，合同约定被告自2010年12月1日起至2015年12月1日租赁原告位于城阳区天泰韩国城西侧，迦南美地南侧，路东三角地约200平方米土地及地上附着物租赁经营使用，年租金14000元整。合同签订后，原告认真负责地履行了合同义务，然被告违反合同约定拖欠原告2012年12月1日至2013年11月30日租金未付，经与被告多次协商未果，故请求判令：1、被告支付原告2012年12月1日至2013年11月30日租赁费14000元及租赁费滞纳金2800元整。2、诉讼费由被告承担。后原告增加诉讼请求：原、被告继续履行合同。＼n被告辩称，被告已经提前跟原告说了要求解除合同，在2012年11月28日已经搬走了，给原告打电话说解除合同了。2013年元旦后被告到原告处两次，一共用了不到两个月的租赁费被告给原告5000元，原告不同意。2013年5月6日被告用快递把钥匙给原告邮寄过去，原告签收了，后来原告又发快递把钥匙给被告邮回来了，然后5月25日又给被告发函让被告交租赁费，中间一直沟通解除合同，但原告一直要求被告交租赁费14000元，就没沟通好，原告就起诉了。离被告很近100米的地方又开了一家彩票站，影响了被告的生意，所以才要求解除合同的。＼n为支持其诉讼请求，原告向本院提交下列证据：＼n1、租赁合同1份，证明2010年12月1日原、被告签订租赁合同，双方对租赁期限、租金计算及支付方式、是否允许转租、租赁用途、违约责任进行了明确约定。被告对此无异议，但认为违约金20%高了。＼n2、土地租赁合同1份、会议纪要复印件1页，证明2008年9月1日，城阳区夏庄街道崔家沟社区居民委员会与原告签订土地租赁合同，将包含证据1涉案标的物附着土地在内的位于城阳区天泰韩国城西侧、迦南美地南侧路东三角地租赁给原告作为市场用地。被告认为没见过，不清楚该合同的真假，被告租赁原告的是房子，不是土地，与原告签合同的时候没见过这份合同，也没见过房产证；会议纪要没见过，不清楚。＼n3、编号为1080678829603的EMS特快专递邮件复印件1份及催缴租赁费通知复印件1份，证明原告于2013年5月25日向被告发函催缴租赁费，并将被告交还的钥匙退还于被告，不同意被告单方解除租赁合同，要求继续履行合同。被告对该证据的真实性无异议，认为被告给原告发快递目的就是解除合同，支付1个月的租金加上20%的违约金合计是4200元，但是被告愿意支付原告5000元。＼n为证明其抗辩理由，被告向本院提交快递单及通知书各1份，证明2013年5月6日被告给原告发的快递，内附通知书及钥匙，说明因业务需要不再承租原告的房屋，被告于2012年11月20日口头通知并于2012年11月28日搬出所租房屋，被告愿意承担合同约定的违约责任。原告对该证据的真实性无异议，认为原告是2013年5月9日收到被告的这份邮件，该邮件体现了被告系因个人业务原因要求与原告解除租赁合同，与原告无关；2012年11月20日原告并未收到被告的口头解除合同通知，同年11月28日被告是否搬出涉案房屋原告不清楚，该通知书表明被告愿意按照合同约定承担相应的违约责任。＼n经审理查明，2008年8月，青岛市城阳区夏庄街道办事处第6次会议纪要：“2008年8月9日上午，在三楼会议室召开了夏庄街道办事处规划例会2008年第6次会议……一、关于崔家沟农贸市场的议题该项目位于308国道以西、天泰小区南，为崔家沟社区集体增收项目。会议原则同意对该项目予以保留，不予办理规划手续。……”＼n2008年9月1日，原告崔立敬与青岛市城阳区夏庄街道崔家沟社区居民委员会签订《土地租赁合同》，约定：1、甲方（即崔家沟社区居民委员会）提供天泰房产韩国城西侧，迦南美地南侧，路东三角地（约1.2亩）为乙方（即原告崔立敬）市场用地。2、市场的投资建造全部由乙方负责，自负盈亏，甲方不参加经营管理。……4、本土地租赁期为30年（从2008年9月1日起至2038年8月31日止）每年租赁费为5000元整，每五年递增5%。5、租赁费每年在11月底一次性交清，逾期每日按3‰罚款。如长期拖欠不交半年以上，甲方有权收回土地。……＼n2010年12月1日，原告崔立敬与被告尹彦财签订《租赁合同》，约定甲方（即原告）把天泰韩国城西侧，迦南美地南侧，路东三角地约200平方米土地及地上（集装箱）两个2.4米×6米的约30平方米和一个2.4米×12.5米的北边一间约面积15平方米，供给乙方（即被告）使用。租赁期限自2010年12月1日至2015年12月1日共五年，租赁费每年14000元整，先交费后使用，应在每一年计费期限10日之前支付每年的租金，每迟交一天按滞纳金租金总额的20%收取滞纳金。甲方提供的土地和集装箱只是用于乙方彩票使用。合同期内甲方不允许乙方在租赁期内经营和甲方相同的任何项目（洗车、超市、餐饮……），如有一方违反上述任何一条规定，另一方有权解除本合同并且违约方应支付本合同20%的违约金。在合同期内乙方经营出现任何情况与甲方无关，但在合同期内不允许乙方经营任何违法违纪的项目，允许乙方转租，租金不变。＼n2013年5月6日，被告给原告发出通知书：“你与我签订的土地使用合同，因业务需要决定已不再承租。本人已于2012年11月20日已口头通知你，并于2012年11月28日搬出所承租的土地，本人愿意承担合同约定的违约责任。现再次通知你，请你于2013年5月15日在体彩3768投注站，支付给你合同约定的违约金，逾期视为你自动放弃，特此通知。”同日，被告将该通知书及两把钥匙通过邮政特快专递送达给原告，原告认可于2013年5月9日收到该通知书。＼n2013年5月25日，原告作出《催交租赁费通知》：“依据你我签订的租赁合同，你2013年的租赁费应于2012年11月20日支付，时至今日未交。已拖欠租赁费长达6个月之久。拖欠金额壹万肆仟元整。请你在2013年5月31日前给付租赁费及支付违约金。逾期所产生的一切后果由你承担。”同日，原告将该通知书及钥匙通过邮政特快专递送达给被告。＼n被告尹彦财已经付清2012年12月1日前的租赁费，之后的租赁费未付。＼n上述事实，有租赁合同、土地租赁合同、当事人陈述及庭审笔录等在卷佐证，并经质证，足以认定。＼n本院认为，根据我国合同法规定，在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的，可以解除合同；当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大，没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。本案中，原告崔立敬与被告尹彦财签订《租赁合同》系双方真实意思表示，双方均应依约履行。本案中，被告于2013年5月6日向原告发出解除合同通知书，与涉案租赁物的钥匙一并通过快递公司返还给原告，并自愿承担违约金，原告认可于2013年5月9日收到，但却于2013年5月25日将钥匙又通过快递公司退还给被告。本院认为，被告已搬出涉案集装箱，向原告发出解除合同通知书并返还钥匙，以其实际行动表明不再继续履行合同，双方的合同应解除；但因被告未提交2012年11月28日已经搬走或通知原告解除合同的证据，因此本院认定双方租赁合同于2013年5月9日解除，对原告要求被告支付租赁费的主张予以部分支持，被告应支付原告2012年12月1日至2013年5月9日期间的租赁费6171元（14000元÷12个月×5个月＋14000元÷12个月÷31天×9天）。根据合同约定，被告应在2012年12月1日前支付下年度租金，被告未按时支付，根据合同约定被告应支付原告滞纳金；同时，原告2013年5月9日收到被告发出的解除合同通知书中载明于2013年5月15日支付违约金，原告收到该通知后，应采取措施防止损失的扩大，但原告却在2013年5月23日将钥匙通过快递公司给被告寄回，也未收取被告要求支付的违约金，造成了损失的扩大，因此对原告主张的滞纳金本院予以部分支持；被告主张双方约定的滞纳金过高，本院酌情予以调整，故被告应承担自2012年12月1日起至2013年5月9日止按照中国人民银行公布的同期同类银行贷款利率计算的滞纳金。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十九条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第八条第一款之规定，判决如下：＼n一、被告尹彦财于本判决生效后十日内支付原告崔立敬2012年12月1日至2013年5月9日期间的租赁费6171元，并承担自2012年12月1日起至2013年5月9日止按照中国人民银行公布的同期同类银行贷款利率计算的滞纳金。＼n二、驳回原告尹彦财要求继续履行合同的诉讼请求。＼n如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。＼n案件受理费220元，由原告崔立敬负担170元，由被告尹彦财负担50元。＼n如不服本判决，可在判决送达之日起十五日内，递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。＼n审判长纪仁峰＼n审判员顾伟＼n审判员李珂＼n二〇一四年一月十七日＼n书记员胡绪云＼n附本案依据的法律规定：＼n《中华人民共和国合同法》＼n第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。＼n第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：＼n因不可抗力只是不能实现合同目的；＼n在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；＼n当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；＼n当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；＼n法律规定的其他情形。＼n第一百零七条当事人一方不履行合同或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。＼n第一百一十九条当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。＼n《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》＼n当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。＼n没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。＼n第八条第一款诉讼过程中，一方当事人对另一方当事人陈述的案件事实明确表示承认的，另一方当事人无需举证。但涉及身份关系的案件除外。＼n《中华人民共和国民事诉讼法》＼n第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。