浙江省宁波市鄞州区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）甬鄞民初字第91号
原告：上海宁谷投资管理有限公司。
法定代表人：鲍耀敏。
委托代理人：赵春琳。
委托代理人：杨长松。
被告：郭福根，无固定职业。
被告：孙惠君，职业不详。
原告上海宁谷投资管理有限公司为与被告郭福根、孙惠君商品房预售合同纠纷一案，于2015年1月4日向本院提起诉讼，本院于同日受理后，依法由代理审判员邝荣适用简易程序审理。本案于2015年3月4日公开开庭进行审理，原告的委托代理人杨长松、被告郭福根到庭参加诉讼，被告孙惠君经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告上海宁谷投资管理有限公司起诉称：2012年7月19日，两被告与原告签订了《上海市商品房出售合同》两份，约定两被告向原告购买由原告开发的宁谷商务大厦商品房7层703、704室房屋两套，价款分别为2909495元和3342985元。合同签订后，原、被告已就购房合同在上海市房地产交易中心办理了登记手续。按约定，两被告应该在2012年7月20日支付房款，但其并没有履行付款义务，此后原告多次催讨，并于2013年7月12日发书面催告函要求两被告及时付清房款，两被告迟迟未付，原告遂于2014年12月23日向两被告发送了解除合同的律师函。故请求判令：一、确认原告已有效解除与两被告签订的两份《上海市商品房出售合同》；二、两被告支付违约金625248元（合同总价款的10%）。
被告郭福根答辩称：与原告签订购房合同是实，但是涉案房屋的买卖是郭芬的以房抵债行为，购房款也应该由郭芬代两被告支付，两被告不存在任何违约情形。郭芬系原告的实际控制人，其曾于2008年3月13日向被告郭福根借款400万元。借款后，郭芬仅通过原告于2011年10月17日向被告郭福根控制的宁波江顺物流有限公司支付了85万元。2012年7月22日，郭芬向两被告出具确认书一份，确认尚欠被告郭福根的借款本息合计634.93万元，并通过代两被告支付涉案两套房屋购房款的形式归还该借款。然而，原告迟迟未向被告交付涉案房屋，被告遂于2013年7月3日发函要求原告为被告办理房屋交付及过户手续，原告仅回函催讨支付购房款。被告认为，郭芬通过其控制的原告公司与被告签订涉案购房合同，明确约定房款应于合同签订日一次性全部付清，且合同已在上海市房地产交易中心办理了登记。而且因为郭芬系被告郭福根的胞妹，郭芬表示购房发票需要过几日再开具，被告也同意了。因此，在只签订了合同却没有实际付款也没有实际开具购房发票的情况下，涉案购房合同也经过了房管部门的登记。本案只是郭芬以支付购房款形式的抵债行为，而且既然郭芬已承诺通过代付购房款形式归还被告借款，就应按约及时支付购房款，出现逾期支付购房款的违约情况时，也应由郭芬承担，故请求驳回原告的诉讼请求。
被告孙惠君未答辩亦未在举证期限内向本院提交证据材料。
原告为证明自己的主张，向本院提交了下列证据：
1、《上海市商品房出售合同》2份，用以证明两被告向原告购买宁谷商务大厦703、704两套房屋的事实，合同明确约定两被告需在2012年7月20日支付全额房款6252480元；
2、催告函1份，用以证明原告在两被告迟迟没有支付房款的情况下，于2013年7月12日书面发函催告其付款的事实；
3、解除合同的律师函1份，用以证明原告在两被告经催告后仍然没有支付房款的情况下，委托律师发函告知两被告解除两份房屋买卖合同的事实。
被告郭福根为证明其抗辩主张，向本院提交了以下证据：
1、民事起诉状、借据、进账单以及转账支票、审计报告、工商资料、付款凭证、存款对账单复印件各1份，用以证明案外人郭芬向被告郭福根借款400万元的事实；
2、记账单1份，用以证明郭芬仅通过原告（郭芬系原告的实际控制人）于2011年10月17日向被告郭福根控制的公司宁波江顺物流有限公司支付了85万元的事实；
3、上海市房地产登记簿、确认书、对账单复印件各1份，上海市商品房出售合同、缴款通知书复印件各2份，用以证明郭芬确认尚欠被告郭福根的借款本息634.93万元，并同意通过代为支付两被告向原告购买两套房屋（位于上海市闵行区沪闵路7940号（宁谷大厦）703、704室）的购房款的事实；
4、函、催告函各1份，用以证明郭芬未代被告向原告支付房款，也即未归还借款的事实。
以上证据经庭审出示，被告孙惠君未到庭，视为放弃质证的权利。原告与被告郭福根的质证意见及本院的认证意见如下：
对原告提交的证据1、2、3，被告无异议，两份函件已经收到，其中解除合同的律师函于2014年12月24日到达被告，本院予以确认。对被告郭福根提交的证据1、2，原告对关联性有异议；本院认为，被告郭福根提交的证据1系其与案外人之间的资金往来情况，证据2系原告与案外人宁波江顺物流有限公司之间的资金往来情况，均与本案缺乏关联性，本院不予认定。对被告郭福根提交的证据3，原告对商品房出售合同、上海市房地产登记簿、缴款通知书无异议，对确认书、对账单，原告认为并无郭芬签字，不予认可。本院对商品房出售合同、上海市房地产登记簿、缴款通知书予以确认，对于确认书、对账单因均无郭芬签字，现原告也不认可，故本院不予确认。对被告郭福根提交的证据4，原告对催告函无异议，对被告发送的函，原告无法确认是否收到，被告也无充分证据证明原告确已收到，故本院对催告函予以确认，对函不予确认。
根据原、被告的陈述以及对上述证据的认证情况，本院认定下列事实：
2012年7月20日，原告与两被告签订了编号为201200183792、201200183811的《上海市商品房出售合同》、附件及补充协议两份，约定由两被告向原告购买沪闵路宁谷商务大厦（凯阳国际商务大厦）7940号7层703室、704室的房屋两套，703室的建筑面积为93.1平方米、单价为31251.29元，总价为2909495元；704室的建筑面积为108.95平方米，单价为每平方米30683.66元，总价为3342985元，两套房屋的价款合计为6252480元。合同的附件一对付款时间和付款方式约定为：一次性付款，被告于2012年7月20日付款。合同第五条约定：被告如未按合同约定的时间付款，应当向甲方支付违约金，违约金按逾期未付款的日万分之三计算，违约金自合同的应付款期限之第二天起算至实际付款之日止。逾期超过六十天，原告有权选择下列第一种方案追究被告责任：一、有权单方解除合同。第十二条约定：原告行使本合同条款中约定的单方面解除本合同权利时，应书面通知被告。在书面通知发出之日起45日内将被告已支付的房价款扣除被告应支付的赔偿金额，剩余房价款退还乙方。赔偿金额以总房价款的10%计算。合同签订后，原、被告已经将上述合同到上海市房产交易中心办理登记。2013年7月12日，原告向被告发送了催款函，要求两被告收到该函后七日之内支付全部房款，后两被告仍未支付上述房款，2014年12月24日，原告向两被告发送了解除上述两份合同的律师函。
本院认为：原、被告签订的《上海市商品房出售合同》、附件及补充协议系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性效力性规定，应为合法有效，双方均应全面按约履行各自的义务。关于合同是否解除，双方在合同中约定两被告应于合同签订当日即2012年7月20日一次性付清全部房款6252480元，逾期超过六十天，原告有权单方解除合同，两被告至今未付购房款，逾期天数已经远远超过60天，原告有权解除合同。原告已于2014年12月24日向两被告发送解除合同通知，被告郭福根也确认已经收到该通知，故本院认定原、被告签订的两份《上海市商品房出售合同》于2014年12月24日解除。对于被告郭福根关于上述两份合同系案外人郭芬以房抵债行为的辩称，本院认为，涉案房屋的所有人为原告，并非郭芬，被告郭福根称郭芬为原告的实际控制人，但并未向本院提交相应的证据。且被告郭福根提供的确认书上并无郭芬签名确认，其也未提供证据证明原告认可郭芬以房抵债的行为，现原告也不认可以房抵债的事实，故本院对被告郭福根的该辩称意见不予采信。关于违约金，合同约定原告行使解除权时，被告应承担的赔偿金额以总房价款的10%计算，两被告未按约向原告支付价款，导致合同解除，原告要求其支付违约金625248元，符合双方的合同约定，且不违反法律规定，本院亦予以支持。被告孙惠君经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百六十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告上海宁谷投资管理有限公司与被告郭福根、孙惠君2012年7月20日签订的编号为201200183792、201200183811的两份《上海市商品房出售合同》于2014年12月24日解除；
二、被告郭福根、孙惠君支付原告上海宁谷投资管理有限公司违约金625248元，限于本判决生效后十日内履行完毕。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
案件受理费10052元，减半收取5026元，由被告郭福根、孙惠君共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，帐号：37×××92，开户银行：宁波市中国银行营业部。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
代理审判员 邝 荣
二〇一五年三月三十日
代书 记员 何悦儿