浙江省平阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）温平鳌民初字第659号
原告：王进田。
委托代理人：温正搭、郑珍珍。
被告：黄碎英。
委托代理人：蔡丰荣。
原告王进田为与被告黄碎英房屋买卖合同纠纷一案，本院于2013年12月10日立案受理后，依法由代理审判员陈海琴适用简易程序于2014年1月8日公开开庭进行了审理。原告王进田的委托代理人温正搭、被告黄碎英的委托代理人蔡丰荣到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告王进田起诉称：2010年3月5日，原告经介绍以243000元向被告购买一间其所有的坐落于平阳县鳌江镇XX办事处XX路房屋，并签订一份卖尽契约。该房屋被告也是从业主叶XX处购买。后原告以315000元转让给杨某乙，杨某乙又转让给庄XX。因上述房屋土地使用权系集体性质农村房屋（平集用2008第XXX号已于2010年12月3日因登记错误而被告县国土部门依法撤销，庄XX由此起诉要求解除合同并返还购房款。该案经平阳县人民法院、温州市中级人民法院判决解除购房协议，并返还购房款329000元。后杨某乙向王进田追偿，王进田退回购房款。现原告起诉要求：（1）依法解除原、被告签订的卖尽契约；（2）被告返还购房款243000元；（3）被告承担本案诉讼费。
原告王进田在本院指定的举证期限内提交并出示如下证据：1.户籍基本信息复印件，证明原告的诉讼主体资格；2.居民身份证，证明被告的诉讼主体资格；3.卖尽契约、收条，证明原告向被告购房并付清房款的事实；4.土地使用权证、土地登记更正（撤销）公告复印件，证明涉诉房屋系属集体性质的农村房屋，土地使用权证已被撤销；5.（2013）温平鳌民初字第179号、（2013）浙温民终字第1339号民事判决书各一份，证明法院生效判决；6.杨某乙证明，证明王进田已返还杨某乙购房款的事实。
原告王进田申请证人杨某乙出庭作证，证明王进田已返还购房款的事实。杨某乙陈述：其购买坐落于平阳县鳌江镇XX路XX号房屋时认识原告，与被告不认识，转让价格为315000元，后出让给庄XX，当时转让房屋的时候是有相关产权证件。后庄XX发现房屋土地使用权证被撤销起诉解除合同并返还购房款，一、二审法院判决后，其与原告于2013年11月达成和解协议，解除合同并返还购房款，并已支付40000元，余款过完年后付清，履行完毕后收执的卖尽契约也应退还给原告王进田。
被告黄碎英答辩称：要求驳回原告的诉讼请求。因为原告要求解除合同理由不符合法定情形，理由如下：（1）原、被告之间的房屋买卖合同当事人的真实意思表示，内容合法，且原告要求解除未在法律规定的一年时间内提出并主张权利，请求权已消灭；（2）被告购买房屋的目的是投资，土地使用权证虽然被撤销，但不影响原告不能实现合同目的；（3）原、被告间签订的买卖合同内容不违反法律强制性规定，该土地使用权证被撤销后，双方交易已有9个月时间，原告未向有关部门及时反映情况，应由原告自行承担损失，被告没有证据向上一手主张权利。
被告黄碎英在本院指定的举证期限内未提交证据。
原告提交的上述证据，经庭审出示质证，被告黄碎英对证据1真实性无法确认，经本院核实证据1具备真实性、合法性和关联性，予以认定；证据2-5无异议，予以认定；证据6有异议，该份杨某乙的证明属证人证言，本院结合杨某乙证人证言后另行认定；杨某乙证人证言，原告主张系真实的，且前手买卖已经一、二审法院判决解除合同返还购房款，不影响本案原告对被告的追偿，被告认为证人证言有一部分是不属实的，其陈述到与上一家达成解除合同协议，且在执行局已支付部分执行款，同时涉诉房屋土地使用权证被撤销后证人和庄小某未进行补救措施，撤销土地使用权证是意外，本院认为，杨某乙证人证言结合上述证据6可以证实王进田已与前手购买人杨某乙就解除涉诉房屋买卖协议及返还购房款达成协议，这系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，本院均予以认定。
经审理，本院认定本案事实如下：2008年1月12日，平阳县国土资源管理局登记核发坐落于平阳县鳌江镇XX办事处XX路房屋土地使用权证（土地使用权证号：平集用2008第XXX号，土地使用权人：叶XX，地号：XXX，面积37.40平方）。2010年3月5日，原告王进田以243000元向被告黄碎英购买上述房屋一间，并签订一份卖尽契约，购房款随契约一次性付清，同时，被告将原证号为平集用（2008）第XXX号的土地使用权证和黄碎英向叶进相购买上述房屋的契约转交给原告收执。2010年4月6日，杨某乙以332800元向原告王进田购买上述房屋，同时，原告将上述房屋原土地使用权证、黄碎英与叶XX间房屋买卖契约、王进田与黄碎英间房屋买卖契约转交给杨某乙收执。2010年4月17日，庄小军以329000元向杨某乙购买上述房屋，同时，杨某乙将上述房屋原土地使用权证、黄碎英与叶XX间房屋买卖契约、王进田与黄碎英间房屋买卖契约、杨某乙与王进田间房屋买卖契约转交给庄XX收执。2010年12月3日，平阳县国土资源管理局刊登土地登记更正（撤销）公告，认为原土地使用者叶XX在申请土地登记时隐瞒真实情况，导致该局土地登记时错登，经审核，叶XX坐落于平阳县鳌江镇XX办事处XX路房屋原证号为平集用（2008）第XXX号的土地使用权证应予以更正（撤销）。由此，庄XX于2011年上半年、下半年两次向杨某乙说明土地证被撤销之事，但未能达成解决方案，并于2012年3月23日提起诉讼，要求确认庄XX与杨某乙间卖尽契约无效，后撤回起诉。2013年4月26日，庄XX再次起诉要求解除庄XX与杨某乙2010年4月17日签订的《立卖尽契据》，并返还购房款329000元及支付利息损失，平阳县人民法院于2013年5月28日作出（2013）温平鳌民初字第179号民事判决书，判决如下：一、解除庄XX与杨某乙于2010年4月17日签订的《立卖尽契据》；二、杨某乙返还原庄XX购房款329000元，庄XX返还杨某乙两份契约，上述购房款及两份契约限双方于本判决生效之日起十五日内交付；三、驳回庄XX的其他诉讼请求。后杨某乙不服上述判决向温州市中级人民法院上诉，该院于2013年10月18日作出（2013）浙温民终字第1339号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。2013年11月，王进田与杨某乙协商达成协议：解除双方于2010年4月6日签订的卖尽契约，王进田返还购房款332800元。后王进田已返还40000元。
本院认为：原、被告双方就坐落于平阳县鳌江镇XX办事处XX路房屋签订的房屋《卖尽契约》，系双方当事人真实意思表示，合法有效。房屋买受人支付对价后取得房屋权属证书，是买受人的合法权利，也是出卖人的法定义务。买受人因无法取得房屋权属证书，可以认定为买受人无法实现合同订立目的，并据此请求解除合同，属于我国合同法第九十四条第（一）项规定之情形。本案中涉诉房屋的土地使用权证被撤销，而无法取得涉诉房屋权属证书，庄XX与杨某乙间的房屋买卖契约因此被法院解除，杨某乙与原告间也已协商解除房屋买卖契约，因此，现原告以无法实现订立买卖合同要的目的为由求解除与被告于2010年3月5日签订的卖尽契约，亦符合法律规定，本院予以支持。原、被告订立的《卖尽契约》解除权行使期限法律没有规定，双方也未约定，被告主张原告上述请求权消灭，于法无据，本院不予采纳。根据合同法第九十七条规定，合同解除后，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。原告要求被告返还购房款243000元，符合法律规定，本院予以支持，同时，原告也应返还被告转交其收执的黄碎英与叶XX间房屋卖尽契约。据此，依照《中华人民共和国合法同》第六十条、第九十四条第（五）项、第九十七条之规定，判决如下：
一、解除原告王进田与被告黄碎英于2010年3月5日签订的卖尽契约；
二、被告黄碎英返还原告王进田购房款243000元，原告王进田返还被告黄碎英一份契约即叶XX与黄碎英间卖尽契约，上述购房款及契约限双方于本判决生效之日起十五日内交付。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4945元，减半收取2472.50元，由黄碎英承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院（上诉受理费4945元，至迟应在上诉期届满后七日内预交到温州市中级人民法院，或电汇至温州市财政局非税收入结算户，开户行农行温州市分行，帐号：192999010400031950013，逾期不交按自动撤回上诉处理）。
本判决生效后，负有义务的一方当事人不履行判决书确定的义务，另一方当事人应当在本判决书确定义务履行之日起二年内向本院申请执行。
代理审判员 陈海琴
二〇一四年二月十六日
代书 记员 杨守格