四川省成都市中级人民法院
执 行 裁 定 书
(2018)川01执异649号
异议人（被执行人）：成都大旗聚业投资有限责任公司，住所地四川省成都经济技术开发区汽车城大道777号。
法定代表人：陈敏，总经理。
委托诉讼代理人：杨志男，四川君盛律师事务所律师。
申请执行人：成都市家富科技有限公司，住所地四川省成都市新都区新都镇紫瑞街380号6栋1单元1层1号。
法定代表人：舒波，执行董事。
委托诉讼代理人：王雨婷，女，该公司工作人员。
委托诉讼代理人：谢静逸，四川兴睿峰律师事务所律师。
被执行人：成都森悦投资有限公司，住所地四川省成都市龙泉驿区龙泉街道办事处旭东街20号附4、5号。
法定代表人：程志才，董事长。
被执行人：成都中睿恒阳投资有限公司，住所地四川省成都市武侯区武侯大道双楠段44号。
法定代表人：张瑜，董事长。
被执行人：唐小凡，男，1966年6月17日出生，汉族，住四川省成都市成华区。
被执行人：张瑜，男，1962年11月10日出生，汉族，住四川省成都市龙泉驿区。
在本院执行申请执行人成都市家富科技有限公司（以下简称家富公司）与被执行人成都森悦投资有限公司（以下简称森悦公司）、成都中睿恒阳投资有限公司（以下简称中睿公司）、唐小凡、张瑜、成都大旗聚业投资有限责任公司（以下简称大旗公司）民间借贷纠纷一案中，异议人大旗公司对查封该公司所有的位于成都市龙泉驿区车城大道777号（原门牌号：车城大道以东，南四路以北）“成都大旗聚业工业园A区项目”已建成使用但尚未办理产权证照的以下房屋不服，向本院提出书面异议：1号楼高层厂房（总平面图标明面积48556.88平方米）、2号楼高层厂房（总平面图标明面积18556.6平方米）、3号楼高层厂房（总平面图标明面积10140.9平方米）、7号楼服务公寓（总平面图标明面积22152.46平方米）、8号楼高层厂房（总平面图标明面积28319.93平方米）（以下简称争议房屋）。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。
异议人大旗公司称，1.本案被执行人为多人，且主债务人森悦公司有资产可供执行，法院应当首先执行森悦公司的资产，但本院只查封了大旗公司的资产。2.本院查封的争议房屋总面积127726.77平方米，其价值超出执行标的5788810元。综上，为保护大旗公司的追偿权，请求：1.查封森悦公司座落在成都市××都大道××号的森悦中心1号楼13、15、21、22、23、24、25、26、27层的房屋（房屋预售证：成房预售龙泉字第849号）；2.解除超标的额部分房屋的查封措施。
申请执行人家富公司称，1.大旗公司系被执行人，人民法院依法可以查封任一被执行人的财产。2.为便于拍卖，避免分割处置房屋导致流拍，执行法院整体查封争议房屋是适当的。综上，请求驳回大旗公司的异议请求。
本院查明，本院就家富公司与森悦公司、中睿公司、新泰合公司、唐小凡、张瑜、陈继军、大旗公司民间借贷纠纷一案，作出（2016）川01民初1728号民事判决书，判决：1.森悦公司于本判决发生法律效力之日起十日内向家富公司偿还借款本金4000万元，并支付利息及违约金（以本金4000万元为基数，从2016年2月11日起按月利率2%计算至本息付清之日止。）2.中睿公司、唐小凡、张瑜、大旗公司对第一项义务承担连带保证责任，其承担保证责任后，有权向森悦公司追偿；3.驳回家富公司的其他诉讼请求。案件受理费288100元，由森悦公司、中睿公司、唐小凡、张瑜、大旗公司负担。大旗公司不服该判决，向四川省高级人民法院提起上诉。2017年11月20日，四川省高级人民法院作出（2017）川民终1009号民事判决：驳回上诉，维持原判。前述判决生效后，本院于2018年1月18日受理了家富公司的强制执行申请，执行案号为（2018）川01执157号。该执行案件中，家富公司申请执行的请求事项为：1.4000万元的本金及计算至本息付清之日止的利息，暂计算至2017年12月11日的利息为1760万元；2.加倍支付迟延履行期间的债务利息；3.案件受理费288100元及执行费。执行过程中，本院于2018年4月24日作出（2018）川01执157号之一执行裁定，查封了争议房屋，查封期限为三年，自2018年4月24日起至2021年4月23日止。2018年5月30日，本院委托深圳市世联土地房地产评估有限公司对争议房屋的市场价值进行估价。2018年7月11日，该评估公司出具世联估字CD2018H（2）080005号《房地产估价报告》，载明：大旗公司所有的位于成都市××车城大道××号“成都大旗聚业工业园A区”1、2、3、7、8号楼的高层厂房、服务公寓、车库、设备用房及其分摊的工业用地，包括房屋的所有权和所分摊的国用出让工业用地在剩余使用年期的使用权，其评估总价为33504万元，估价报告使用期限为一年，自2018年8月9日至2019年8月8日止。
以上事实，有裁定书、民事判决书、《房地产估价报告》，以及当事人的陈述等证据证实。
本院认为，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条第一款规定：“人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。”大旗公司系本院（2018）川01执157号案的被执行人，本院作出（2018）川01执157号之一执行裁定查封争议房屋符合前述司法解释的规定。大旗公司异议主张应先查封主债务人财产的主张，缺乏法律依据。大旗公司申请查封森悦公司所有的位于成都市××都大道××号的房屋，不属于执行异议案件审查范围，本院不予审查。
《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十一条第一款规定：“查封、扣押、冻结被执行人的财产，以其价额足以清偿法律文书确定的债权额及执行费用为限，不得明显超标的额查封、扣押、冻结。”算至2018年10月，本院（2018）川01执157号执行案件的执行标的额约为6800万元，深圳市世联土地房地产评估有限公司对争议房屋的价值估价33504万元，远远超过执行标的额。综上，大旗公司公司异议主张本院明显超标的额查封财产成立，本院应依法变更查封房屋的范围。本院（2018）川01执157号案件执行标的额约为6800万元，结合争议房屋在执行处置中存在的拍卖流拍降价等因素，查封房屋的价值宜以执行标的金额6800万元÷56%=12143万元为限。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第三项规定，裁定如下：
变更本院（2018）川01执157号之一执行裁定查封房屋的范围，查封房屋以价值12143万元为限。
如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向四川省高级人民法院申请复议。
审 判 长 杨 芳
审 判 员 陈 浩
审 判 员 邱家德
二〇一八年九月二十一日
法官助理 谢 欢
书 记 员 沈 巧
附：相关法律及司法解释
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》
第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：
（一）异议不成立的，裁定驳回异议；
（二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为；
（三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为；
（四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。