福建省长乐市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0182民初3219号
原告:福建海峡银行股份有限公司长乐支行，住所地福建省长乐市。
主要负责人：潘建波，行长。
委托代理人郭奕芬，福建海山律师事务所律师。
委托代理人欧慧琳，福建海山律师事务所律师。
被告:林瑞琴，女，1965年2月12日出生，汉族，住福建省长乐市。
原告福建海峡银行股份有限公司长乐支行（以下简称海峡银行长乐支行）与被告林瑞琴金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月7日立案后，依法适用简易程序，后转为普通程序，于2017年1月12日公开开庭进行了审理。原告海峡银行长乐支行委托诉讼代理人欧慧琳到庭参加诉讼，被告林瑞琴经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
海峡银行长乐支行向本院提出诉讼请求：1.判令林瑞琴向原告偿还借款本金52万元及利息（包括利息、逾期罚息、复利，暂计至2016年6月28日为24792.01元，此后按合同约定计至实际还款之日止）；2.判令被告向原告偿付为实现债权所支付的律师代理费9337元；3.原告有权对林瑞琴抵押的位于长乐市（权属证号航房权证Ｈ字第××号）拍卖或变卖所得价款有优先受偿权；4.本案案件受理费、公告费由被告负担。事实和理由：2014年4月3日，被告与原告签订《个人借款合同》，合同约定：原告同意向被告提供借款55万元整，借款期间自2014年4月3日至2019年4月3日，借款年利率9.6%；被告分期还本，按月付息，第一期于2015年4月3日前还款3万元，第二期于2016年4月3日前还款3万元，第三期于2017年4月3日前还款3万元，第四期于2018年4月3日前还款3万元，第五期于2019年4月3日前还款43万元；被告若未按约定的期限还款，原告有权要求被告立即偿还本合同项下的所有借款本金与利息；逾期罚息利率为合同约定的借款利率上浮50%，对未按约定偿还的利息，按逾期罚息利率计收复利；被告未履行合同引起原告为实现债权的费用由被告承担。2014年4月3日，双方签订了《抵押合同》，约定被告提供位于长乐市的房产为上述借款提供抵押担保。2014年4月9日，原告依约发放了贷款，但自2016年1月21日起，被告就未依约偿还利息。截至2016年6月28日，被告尚欠原告本金52万元，利息24792.01元。基于原告已构成违约，原告有权依据合同约定提前收回尚未归还的全部借款本金、利息（含借贷期间的利息、逾期罚息、复利）及原告为本诉讼支出的其他费用。望判如所请。
林瑞琴未作答辩。
海峡银行长乐支行围绕诉讼请求依法提交了下列证据：
1.《个人借款合同》。拟证明被告向原告借款55万元，合同对借款期间、还款方式，违约责任、争议管辖等内容进行了约定。
2.《抵押合同》、他项权证。拟证明被告提供位于长乐市的房产为案涉贷款作抵押担保，并办理了抵押登记手续。
3.《委托支付申请书》、特种转账借方凭证、借款借据、借款凭证。拟证明原告依约履行了全部出借义务，并得到被告的确认。
4.对账单、考评表。拟证明被告自2016年1月21日起未按约偿还利息，截止2016年6月28日，尚欠借款本金52万元及利息24792.01元。
5.《委托代理合同》、律师费发票、业务回单（收款）凭证。拟证明原告为实现本案债权支付律师代理费9337元。
本院认为，因林瑞琴未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃举证及质证的诉讼权利。经庭审核实和审查，海峡银行长乐支行提交的上述证据来源合法、内容真实，能够证明本案相关事实，符合证据的合法性、客观性和关联性特征，本院予以确认采用并在卷佐证，作为认定本案事实的依据。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2014年4月3日，海峡银行长乐支行（乙方、贷款人）与林瑞琴（甲方、林瑞琴）签订一份编号为014004000020140018的《个人借款合同》。合同约定：林瑞琴向海峡银行长乐支行借款55万元，借款用途为创业；借款期限60个月，自2014年4月3日至2019年4月3日；借款执行固定利率为年利率9.6%；逾期还款按罚息利率计收利息（按合同利率加收50%）；合同约定的借款金额、借款利率、借款期限与借款借据中记载的不一致时，以借款借据中记载的为准；还款方式为分期还本、按月付息，2015－2018年每年4月3日前各偿还借款本金3万元，2019年4月3日前偿还借款本金43万元；甲方未履行合同，应承担由此引起的乙方为实现债权支出的费用（包括诉讼费、财产保全费、律师费等）；甲方未按合同约定的期限清偿借款本金或利息，乙方有权停止发放未发放的借款，视为所有已发放的借款提前到期，要求甲方立即偿还合同项下所有的借款本金和利息；借款人未按期付息，欠息部分按逾期罚息利率以本合同约定的结算方式计收复利；因订立、履行合同产生的争议，向乙方住所地有管辖权的人民法院提起诉讼。同日，为担保上述借款合同项下债权的实现，林瑞琴（甲方、抵押人）与海峡银行长乐支行（乙方、抵押权人）签订一份《抵押合同》，约定：为了确保主合同债务人（林瑞琴）与乙方签订的主合同（编号为014004000020140018的《个人借款合同》）项下乙方债权的实现，甲方愿意提供其位于长乐市的房产（航房权证Ｈ字第××号）为上述债务的履行提供抵押担保；抵押担保的范围包括债务本金、利息（含复利）、违约金及乙方实现债权的费用（含诉讼费、财产保全费、律师费等）。2014年4月4日，上述抵押房产经长乐市房地产交易管理所办理了抵押登记手续（房屋他项权证号：航房他证CL字第××号）。上述合同签订后，海峡银行长乐支行依约于2014年4月9日向林瑞琴发放了贷款55万元，并由林瑞琴在借款借据上签名确认，借款借据载明的借款日期为自2014年4月9日至2019年4月9日，借款月利率8‰。林瑞琴借款后，自2016年1月21开始出现违约，未按约偿还借款本息，截止2016年6月28日，尚欠借款本金52万元（2015年4月21日偿还了本金3万元），结欠利息24792.01（包含利息、逾期罚息及复利）。海峡银行长乐支行因讨款未果，于2016年7月7日诉至本院。
另查明，海峡银行长乐支行因本案诉讼委托律师代理，并因此支付了律师代理费9337元。
本院认为，海峡银行长乐支行与林瑞琴之间签订的《个人借款合同》、《抵押合同》，均系适格主体双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律或行政法规的强制性规定，为有效合同。海峡银行长乐支行依约向林瑞琴发放了贷款，履行了贷款人的义务。林瑞琴作为借款人，未按约偿还借款本息，已构成违约，海峡银行长乐支行有权根据合同的约定，提前收回全部借款本息。海峡银行长乐支行主张要求林瑞琴偿还尚欠的借款本金及按合同约定计付利息之诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。案涉合同约定，债权人为实现债权的律师代理费等费用由债务人承担，现海峡银行长乐支行为提起本案诉讼支出了律师费9337元，该代理费收费标准适宜，被告应赔偿原告该项损失。林瑞琴以上述房产为本案借款设定抵押，并办理了抵押登记，该抵押已发生法律效力，应依法承担抵押担保责任，即在林瑞琴不履行还款义务时，海峡银行长乐支行有权以该抵押房产折价，或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。林瑞琴经合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、林瑞琴于本判决生效之日起十日内偿还福建海峡银行股份有限公司长乐支行借款本金52万元，并偿付借款利息（含罚息、复利，截至2016年6月28日结息24792.01元，2016年6月29日起至实际还款之日止，按合同约定续计利息）；
二、林瑞琴于本判决生效之日起十日内赔偿福建海峡银行股份有限公司长乐支行支出的律师代理费9337元；
三、林瑞琴不履行上述债务时，福建海峡银行股份有限公司长乐支行有权以其抵押的位于长乐市（航房权证Ｈ字第××号）的房产折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9341元、公告费310元,由林瑞琴负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。
审 判 长 陈 勇
人民陪审员 周生雨
人民陪审员 黄黎明
二〇一七年一月十九日
书 记 员 陈 煜
附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。