重庆市合川区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)渝0117民初5173号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆合川分行，住所地重庆市合川区南津街街道办事处中南路498号，统一社会信用代码91500117671013558F。
负责人：凌智，行长。
委托诉讼代理人：赵莉莹，女，该分行职工。
被告：谢永林，男，1975年11月3日出生，汉族，住重庆市合川区。
被告：杜秀兰，女，1979年1月10日出生，汉族，住重庆市合川区。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆合川分行（以下简称“邮政银行合川分行”）与被告谢永林、杜秀兰金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告邮政银行合川分行的委托诉讼代理人赵莉莹到庭参加诉讼，被告谢永林、杜秀兰经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告邮政银行合川分行向本院提出诉讼请求：1.判决被告谢永林、杜秀兰偿还借款本金394180.19元及截止到2017年4月26日的利息、罚息5205.89元，共计399386.08元。并按合同约定标准支付从2017年4月27日起至清偿之日止的利息及罚息；2、判决其对被告谢永林提供的抵押物即位于重庆市合川区的房产享有优先受偿权；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年6月23日，其与被告签订《个人购房/购车借款及担保合同》，约定其向被告谢永林提供40万元的借款用于购买坐落于重庆市合川的房屋；借款期限240个月，即自2016年6月23日至2036年6月23日，实际放款日与到期日以借据为准。贷款利率为中国人民银行同期同档次人民币基准利率下浮10%；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人可以宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用。被告谢永林用上述房产为该笔借款提供抵押担保并办理了抵押登记。2016年6月29日，被告谢永林出具了《中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据》，借款金额40万元，借款期限240个月（从2016年6月29日至2036年6月29日），年利率4.41%，借款用途购房，还款方式为等额本息，从2016年7月开始每个月10日为还款日。之后，被告谢永林按约偿还了一段时间借款本息，从2017年1月开始逾期，截至2017年4月26日，被告谢永林逾期天数107天，拖欠贷款本金394180.19元及利息、罚息5205.89元，合计399386.08元。
被告谢永林、杜秀兰未作答辩。
原告邮政银行合川分行围绕诉讼请求，举示了《个人购房/购车借款及担保合同》，中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据、还款流水详情、结婚证等证据，被告谢永林、杜秀兰未到庭发表质证意见，经审查，以上证据合法、客观真实、与本案有关联，本院予以确认并在卷佐证。据此，本院认定事实如下：2016年6月23日，原告邮政银行合川分行与被告谢永林签订了一份《个人购房/购车借款及担保合同》，约定原告向被告发放贷款40万元用于购买坐落于重庆市合川区的房屋，贷款期限为240个月，自2016年6月23日至2036年6月23日，贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率下浮10%，贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率自次年1月1日开始调整；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）、金额偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在执行利率上上浮30%；还款方式为按月等额本息还款法，每月10日为固定还款日；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形，贷款人有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用；借款实行抵押担保，抵押物为被告谢永林所有位于重庆市合川区房产，被告杜秀兰在抵押物共有人处签字捺印，该房产的抵押在重庆市合川区国土资源和房屋管理局办理了抵押登记。抵押担保的范围包括但不限于合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、主合同约定应由债务人承担或支付的所有费用以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权及抵押权的一切费用。
2016年6月29日，原告邮政银行合川分行按约发放贷款40万元，约定年利率4.41%，被告谢永林按约偿还贷款本息至2016年12月10日，从2017年1月10日开始未能按约偿还贷款本息，截止到2017年4月26日，被告谢永林拖欠贷款本金394180.19元及利息（包括罚息）5205.89元，合计399386.08元。
另查明，本案借款发生在被告谢永林、杜秀兰夫妻关系存续期间。
本院认为，原告邮政银行合川分行与被告谢永林签订的《个人购房/购车借款及担保合同》是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的规定，是合法有效的，应受法律保护。原告邮政银行合川分行按合同约定将借款支付给被告谢永林，被告谢永林未按合同约定偿还贷款本金及利息，连续逾期期数已超三月，原告邮政银行合川分行有权宣布贷款提前到期，要求被告谢永林偿还所有剩余贷款本息，故原告邮政银行合川分行要求被告谢永林返还借款本金394180.19元及支付利息（利息包括罚息和复利，截止至2017年4月26日的利息为5205.89元，从2017年4月27日起的利息按《个人购房/购车借款及担保合同》约定标准计算至付清之日止）的诉讼请求，本院予以支持。
关于被告杜秀兰的责任问题。《中华人民共和国婚姻法》第十九条第三款规定“夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。”最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条规定：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外”。2016年6月29日原告邮政银行合川分行向被告谢永林发放贷款时，被告杜秀兰与谢永林系夫妻关系存续期间，二被告未举证证明原告与被告谢永林有明确约定为个人债务，也未举证证明属于《中华人民共和国婚姻法》第十九条第三款规定情形，因此，本案该借款应按夫妻共同债务处理。故原告邮政银行合川分行要求被告杜秀兰对被告谢永林的借款及利息承担共同清偿责任的请求理由正当，本院予以支持。
关于抵押物的优先受偿权问题。被告谢永林和原告邮政银行合川分行签订的《个人购房/购车借款及担保合同》约定被告谢永林以其所有的位于重庆市合川区房产为借款提供抵押担保，并在房管部门进行了备案登记，该约定符合法律规定，合法有效，抵押权自登记之日起设立；故本院依法认定原告邮政银行合川分行对抵押物即位于重庆市合川区房产享有优先受偿权。被告谢永林、杜秀兰经本院合法传唤未到庭参加诉讼，系其对自己举证、质证权利的放弃，由此所产生的不利后果，由其自行承担。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国婚姻法》第十九条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条、《中华人民共和国担保法》第三十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告谢永林、杜秀兰于本判决生效后十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆合川分行借款本金394180.19元及利息（利息包括罚息和复利，截止至2017年4月26日的利息为5205.89元，从2017年4月27日起的利息按《个人购房/购车借款及担保合同》约定标准计算至付清之日止）;
二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆合川分行对被告谢永林提供的抵押物即位于重庆市合川区房屋享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费7290元，由被告谢永林、杜秀兰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
审 判 长 王 朗
代理审判员 张明凤
人民陪审员 王建勇
二〇一七年十一月一日
书 记 员 唐蜜蜜