山东省单县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁1722民初2779号
原告：山东单县农村商业银行股份有限公司。
法定代表人：时培行。
委托代理人：张新强。
委托代理人：郝振山。
被告：李保珠，男，1951年3月29日出生，汉族。
被告：耿秀翠，女，1948年4月5日出生，汉族。
原告山东单县农村商业银行股份有限公司（以下简称原告）与被告李保珠、耿秀翠金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月7日立案后，依法适用简易程序，实行独任审判，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人郝振山到庭参加诉讼，被告李保珠、耿秀翠经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告李保珠偿还借款本金80万元、2016年7月1日之前的利息96622.45元及之后的利息、罚息；2、判令原告享有被告李保珠、耿秀艳抵押房产的优先受偿权；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年8月29日，被告李保珠从原告处借款80万元，期限为8个月，月利率为11.3083‰。李保珠及财产共有人耿秀翠与原告签订了抵押合同。现借款期限已届满，以上被告至今未偿还全部借款本息，原告为此特诉请法院依法裁决。
被告李保珠、耿秀翠未答辩，亦未向本院提交证据。
本院经审理认定事实如下：2013年5月3日，被告李保珠向原单县农村信用合作联社西关分社（以下简称西关分社）申请借款100万元。被告李保珠、耿秀翠共同签订了抵（质）押证明，向西关分社承诺自愿将位于单县南城办事处纪元路中段路西的房产及土地抵押给西关分社，为借款人李保珠申请借款100万元，期限三年提供担保。同月8日，西关分社与被告李保珠签订了个人借款合同和最高额抵押合同。个人借款合同约定：贷款人为西关分社；借款人为李保珠；借款金额为100万元；借款期限自2013年5月3日至2016年5月2日；借款人可在上述金额和期限内随借随还，循环使用；借款人在贷款人处开立账户，办理借款资金的发放、支付与还款等业务；凡与借款人账户账号相符并通过密码验证的操作均视为借款人本人或本人授权实施；还款方式为借款人按月结息，到期日利随本清；担保方式为最高额抵押保证，担保合同另行签订；借款人未按合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮30%计收罚息。最高额抵押合同约定：抵押人为李保珠；抵押权人为西关分社；抵押人所担保的主债权为自2013年5月3日起至2016年5月2日止，在人民币100万元的最高余额内，抵押权人依据与李保珠签订的借款合同而享有对债务人的债权；抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用；抵押财产为编号20130428的房地产抵押清单，该抵押清单作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力；上述抵押财产作价人民币165.58万元，但本作价约定不作为抵押权人处分该抵押财产时的估价依据，不对抵押权人行使抵押权构成任何限制；抵押权人在主债权到期，债务人未予清偿等情形下有权实现抵押权。作为抵押合同附件的房地产抵押清单载明：抵押人李保珠；抵押权人单县农村信用联社西关分社；编号20130428；抵押物名称房地产；保管人李保珠；房产座落于单县城纪元路中段路西；房产证号为城区—0019**号，建筑面积为333.89平方米；建筑结构为砖混；用途为商住；产权或使用人李保珠；土地座落及地号为单城纪元路中段、地号为160号；土地使用权类型及证号为单国用（2002）字第1043号，土地使用权面积为96.5平方米；房地产评估情况为价值价165.58万元。抵押人为李保珠、耿秀翠。2013年5月8日，单县国土资源局颁发了单他项（2013）第0143号《土地他项权利证明书》，载明：他项权利人为单县农村信用合作联社西关分社；义务人为李保珠；座落为单城纪元路中段路东；地号为160（1）；图号为11-1；权属性质国有；使用面积96.50平方米；地类（用途）商住；使用权类型出让；他项权利种类及范围为国有土地使用权、抵押权、债基证号：2001-1043号；玖拾陆点伍零平方米；叁年；设定日期为2013.5.3；存续期限为2016.5.2。同日，单县房地产管理局颁发了单房他证单城镇字第201300019**号《中华人民共和国房屋他项权证》，载明：房屋他项权利人为单县农村信用合作联社西关分社；房屋所有人为李保珠；房屋所有权证号为001939；房屋座落为单城纪元路中段路西；他项权利种类最高额抵押；债权数额为100万元；登记时间2013/05/08；共有权人耿秀翠；建筑面积333.890平方米。2015年8月29日，西关分社与被告李保珠签订三份借款凭证，约定：借款人均为李保珠；借款金额分别为30万元、30万元和20万元；月利率均为11.30833‰；借款期限均自2015年8月29日至2016年4月25日止。被告李保珠在上述合同和凭证中借款人、抵押人处签名或捺印，西关分社在贷款人、抵押权人和信用社审核意见处加盖公章，并分别将借款30万元、30万元和20万元存入户名为李保珠，存款账号为****的账户中，被告李保珠在贷转存凭证中借款人处签名捺印予以确认。原告提供的欠本金及利息一览表显示，截止至2016年7月1日，被告李保珠未归还本金，尚欠利息96622.45元，本院核实后发现，原告计算利息有误，按照月利率11.3083‰计算，被告李保珠实欠利息98638.53元。
另查明，西关分社为单县农村信用合作联社所属的分支机构，具备经营金融贷款业务的资格，但不具备法人资格，其民事责任由单县农村信用合作联社承担；2015年11月30日，中国银监会山东监管局发文同意山东单县农村商业银行股份有限公司及城关支行等45家分支机构开业，同时，单县农村信用合作联社自行终止，其债权债务由山东单县农村商业银行股份有限公司承担；山东单县农村商业银行股份有限公司于2015年12月2日开业。
本院认为，西关分社为单县农村信用合作联社的内设机构，不具备法人资格，其民事责任由单县农村信用合作联社享有和承担；根据银监会文件，单县农村信用合作联社已自行终止，其债权债务由山东单县农村商业银行股份有限公司承担，山东单县农村商业银行股份有限公司作为本案原告，诉讼主体适格。
被告李保珠以房地产作为抵押向原告借款80万元，有原告提供的个人借款合同、最高额抵押合同、借款凭证、贷转存凭证等证据为证，足以认定原告与被告之间借款、抵押法律关系成立，该借款、抵押合同均为有效合同。原告按照合同约定履行了支付借款80万元的义务，被告李保珠在借款后未能按合同约定期限偿还全部借款本息。根据《中华人民共和国合同法》第六十条：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”、第二百零五条：“借款人应当按照约定的期限支付利息”、第二百零六条：“借款人应当按照约定的期限返还借款”之规定，被告李保珠已构成违约，应当承担偿还原告借款本息的违约责任。截止至2016年7月1日，被告李保珠未归还本金，实欠利息98638.53元，原告主张利息96622.45元，低于被告实欠利息数额，是对自己民事权利的自主处分，本院予以准许。故原告要求被告李保珠归还借款本金80万元、2016年7月1日之前的利息96622.45元及之后的利息、罚息的诉讼请求于法有据，本院予以支持。原告主张借款月利率为11.3083‰，低于合同约定的11.30833‰，是对自己民事权利的自主处分，本院予以准许。《中华人民共和国合同法》第二百零七条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”，个人借款合同约定借款人未按合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮30%计收罚息，不违反国家禁止性规定，本院亦予以确认。
根据最高额抵押合同、房屋他项权证和土地他项权利证明书，能够认定李保珠、耿秀翠以房地产为借款80万元提供抵押担保，并在单县房地产管理局和单县国土资源局办理了抵押登记。依据《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条之规定，以房地产抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。故该抵押权已设立，原告要求对案涉房地产享有优先受偿权，依法应予支持。
被告李保珠、耿秀翠经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，放弃了对原告提交的证据质证的权利，是对自己诉讼权利的处分，本案依法应缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告李保珠于本判决生效之日起十日内偿还原告山东单县农村商业银行股份有限公司借款本金80万元及相应利息(2016年7月1日前的利息为96622.45元；自2016年7月2日至款项付清之日，在月利率11.3083‰的基础上上浮30%计收罚息)；
二、原告山东单县农村商业银行股份有限公司对被告李保珠、耿秀翠抵押的房地产在100万元限额范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12766元，减半收取6383元，由被告李保珠负担（原告已垫付，待被告履行本判决确定的义务时一并支付原告）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省菏泽市中级人民法院。
审判员 楚先明
二〇一六年八月三日
书记员 张 艳