＼n湖北省武汉市硚口区人民法院
＼ n 民 事 判 决 书
＼n（2013）鄂硚口民三初字第00470号＼n原告孙新军，男，1968年12月9日出生。＼n委托代理人蔡蕾，湖北楚义君律师事务所律师（特别授权）。＼n被告武汉永利生鲜市场有限公司，住所地：武汉市硚口区古田四路永利大道223号。＼n法定代表人赵继红，该公司执行董事。＼n委托代理人张刚良、肖威，湖北维力律师事务所律师（一般授权）。＼n被告武汉章文商贸有限公司，住所地：武汉市硚口区长嘉路9号。＼n法定代表人潘金凤，该公司经理。＼n委托代理人顾建群、涂兴明，该公司职工（特别授权）。＼n原告孙新军与被告武汉永利生鲜市场有限公司（以下简称永利生鲜市场）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2013年11月26日受理后，依法由代理审判员谢磊独任审判，追加武汉章文商贸有限公司（以下简称章文公司）为本案共同被告参加诉讼，于2014年1月16日公开开庭进行了审理。原告孙新军及其委托代理人蔡蕾；被告武汉永利生鲜市场有限公司的委托代理人张刚良；被告武汉章文商贸有限公司的委托代理人顾建群、涂兴明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。＼n原告孙新军诉称，原告于2012年6月30日与永利生鲜市场签订两份《房屋租赁合同》，约定：永利生鲜市场将武汉市硚口区永利工业园F栋四楼A区、B区共计894平方米的两间房屋租赁给原告作仓库使用，合同约定租赁期为5年，两间房屋年租金为182376元，租金一年一付。上述两份合同均由永利生鲜市场招商部负责人卢某某与原告洽谈并代表公司签字，还加盖了永利生鲜市场的公章。合同签订后，永利生鲜市场提出如果原告交清两年房租，则免收第一年的物业费，第二年的物业费可以优惠为1元／平方米，并在第一年提供两张免费停车卡。原告于2012年6月1日至2012年7月分数次通过卢某某向永利生鲜市场付清了两年的租金364752元及租赁保证金2万元，并于2012年8月1日与永利生鲜市场签订《补充协议》。2013年7月26日，章文公司突然以永利生鲜市场的名义向原告开具《缴款通知单》，要求原告在2013年7月29日前缴纳2013年8月1日至2014年7月31日的租金182376元及物业管理费。原告告知章文公司租金已经在签订合同时付清，但章文公司一直不予认可，并于2013年8月1日将原告租赁房屋的大门封锁，原告为防止损失扩大，被迫向章文公司支付了房屋租金91188元，并按照1.5元／平方米交纳了物业费8046元。原告找永利生鲜市场理论时，永利生鲜市场称其从未委托章文公司收取房屋租金和物业管理费。故原告起诉来院，请求法院判令：1、两被告返还原告多收的租金和物业管理费93870元；2、两被告承担所有诉讼费用。庭审中，原告明确第一项诉讼请求为要求章文公司返还多收的租金和物业管理费。＼n原告孙新军为支持其诉讼主张，向本院提交了如下证据：＼n证据一、《房屋租赁合同》两份。证明原告与永利生鲜市场之间存在房屋租赁合同关系。＼n证据二、《房屋租赁补充协议》。证明原告一次性交纳两年房屋租金后，永利生鲜市场的招商负责人卢某某代表该公司与原告就物业管理费和停车卡达成协议，约定第一年免收物业管理费，从2013年8月1日起按每月1元／平方米收取物业管理费。＼n证据三、《证明》、《郑重声明》。证明卢某某代表永利生鲜市场收取原告2012年8月1日至2014年7月31日共计两年的房屋租金和押金共计384752元，永利生鲜市场声明从未委托章文公司收款。＼n证据四、永利生鲜市场出具的《收据》五份、中国建设银行转款记录、交通银行存款回单。证明原告采取现金及转款方式通过卢某某向永利生鲜市场支付了两年房屋租金和押金共计384752元。＼n证据五、缴款通知单三份。证明被告强迫原告重复交纳两间租赁房屋第二年全年的租金，并要求原告按照每月1.5元／平方米交纳物业管理费。＼n证据六、收费专用凭证三份。证明章文公司强迫原告重复交纳了房屋租金及物业管理费。＼n证据七、证人周某的证言。证明被告强行封锁原告大门，导致原告无法营业，强迫原告重复交纳了2013年8月1日至2014年1月31日的租金91188元并按照每月1.5元／平方米交纳了物业管理费。＼n被告武汉永利生鲜市场有限公司辩称，认可与原告存在租赁合同关系，认可收取了原告两年的租金，但永利生鲜市场从未委托章文公司收取任何费用，请求法院驳回原告对永利生鲜市场的诉讼请求。＼n被告武汉永利生鲜市场有限公司为支持其抗辩主张，向本院提交了如下证据：＼n证据一、《遗失声明》。证明永利生鲜市场已经声明公司的公章、合同专用章、财务专用章及公司营业执照正副本遗失。＼n证据二、企业变更通知书、申请变更报告、股东决议、任免职决定。证明潘金凤已经不是永利生鲜市场的法定代表人。＼n证据三、律师函、邮件详情单、签收回单、催告函。证明潘金凤已经不是永利生鲜市场的法定代表人，永利生鲜市场已向潘金凤发函，催告其办理交接手续，潘金凤也签字确认过。＼n被告武汉章文商贸有限公司辩称，章文公司承接了永利生鲜市场的债权债务，武汉市硚口区长嘉路9号的房屋现由章文公司提供管理及服务，章文公司收取房屋租金及物业管理费有法律依据。章文公司在与原告商谈合同细节时收取了原告半年租金和物业管理费，章文公司并未强行封锁原告大门，请求法院驳回原告对章文公司的诉讼请求。＼n被告武汉章文商贸有限公司为支持其抗辩主张，向本院提交了如下证据：＼n证据一、关于专题研究永利生鲜市场有关历史遗留问题的会议纪要、关于办证的申请报告。证明武汉市硚口区人民政府长丰街办事处和永利村村民委员会认可章文公司履行办证手续，章文公司向市场收费具有合法性。＼n经庭审质证，永利生鲜市场对原告提交的证据一、三、四无异议，对证据二的真实性无异议；对证据五的真实性有异议，认为该公章已经作废；对证据六的真实性无异议，认为章文公司未经授权收取租金及物业管理费的行为不合法；对证据七认为章文公司的行为与其无关。章文公司对原告提交的证据一的真实性有异议，认为合同中的卢某某的签名系后来补签，认可公章是真实的；对证据二的真实性有异议，认为协议上没有加盖公章，不是公司行为而是个人行为；对证据三的真实性和证明目的有异议，金额是正确的，但钱是卢某某个人拿走的，公司财务只收取了一年的租金；对证据四中的收据无异议，对转账凭证的真实性无异议，但不能证明原告向公司付款；对证据五的真实性无异议，认为公司财务章一直在使用；对证据六的真实性无异议，认为该证据反证原告承认章文公司的收款行为合法，原告之前并未向永利生鲜市场交纳租金和物业管理费；对证据七的证明目的有异议，章文公司催过款，但没有锁门。原告对永利生鲜市场提供的证据一、二、三均无异议，对章文公司提供的证据一的关联性有异议，认为不能证明章文公司有权向原告收取租金。章文公司对永利生鲜市场提供的证据一的真实性无异议，对证明内容有异议，认为永利生鲜市场的公章等均未遗失，一直在潘金凤那里；对证据二无异议；对证据三有异议，认为律师函并未收到。永利生鲜市场对章文公司提供的证据一中的会议纪要无异议，对报告有异议，认为公司权利义务的承接需要两个公司的认可，不是单方行为。＼n经本院审核，原告提供的证据一、二、三、四、五、六，被告永利生鲜市场提供的证据一、二，均具有真实性、关联性、合法性，本院予以采信，对于其他证据则综合全案予以判断。＼n经审理查明，2012年6月30日，原告孙新军与永利生鲜市场签订《房屋租赁合同》两份，约定：永利生鲜市场将位于武汉市硚口区永利工业园F栋四楼A区、B区出租给原告作为仓库使用，两处房屋使用面积均为447平方米，租期均为五年，从2012年8月1日起至2017年7月31日止，年租金均为91188元，每年支付一次。该合同由永利生鲜市场盖章并由招商人员卢某某签名。原告向卢某某支付了诉争房屋两年的租金364752元及租赁保证金20000元。2012年8月1日，卢某某代表永利生鲜市场与原告签订《房屋租赁补充协议》，该协议约定：永利生鲜市场免收原告2012年8月1日至2013年7月31日止的物业管理费，从2013年8月1日起按照每月1元／平方米的价格收取物业管理费，并承诺在房屋租赁第一年期间免费为原告提供两张免费停车卡。2013年7月26日，章文公司向原告发出加盖永利生鲜市场财务专用章的《缴款通知单》，要求原告2013年7月29日前到客服中心交纳2013年8月1日至2014年7月31日的租金和物业费。2013年8月2日，章文公司采取断水、断电等方式向原告催款，原告随后向章文公司支付了半年的租金91188元并按每月1.5元／平方米支付了物业管理费8046元。＼n另查明，2012年11月30日，永利生鲜市场在湖北日报刊登遗失声明，称该公司遗失公章、合同专用章、财务专用章及营业执照正副本，并声明作废。永利生鲜市场法定代表人原为潘金凤，2013年1月28日变更为赵继红。诉争房屋所在地原系永利生鲜市场进行管理并对外出租，潘金凤2013年6月成立了章文公司，章文公司开始对该地进行管理。＼n本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原告与永利生鲜市场签订的《房屋租赁合同》系双方自愿达成，对双方具有约束力。卢某某作为永利生鲜市场招商人员代表公司签订的《房屋租赁补充协议》系履行职务的行为，该协议对永利生鲜市场亦具有约束力。原告已按合同约定向永利生鲜市场支付了两年租金364752元，在第二年租期内无需另行支付租金，仅需按协议约定的每月1元／平方米标准支付物业管理费。章文公司主张其承接了永利生鲜市场的全部债权债务，但未提供有效证据证明两公司之间存在债权债务转让的事实，章文公司亦非租赁合同当事人，无权向原告收取房屋租金及物业管理费，章文公司重复收取原告半年租金91188元并以超过原合同约定标准收取的物业管理费构成不当得利，应当予以返还。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第四条、第九十二条，《中华人民共和国合同法》第八条的规定，判决如下：＼n被告武汉章文商贸有限公司于本判决生效之日起7日内返还原告孙新军人民币93870元。＼n如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。＼n案件受理费2147元，减半收取1073.50元，由被告武汉章文商贸有限公司负担（原告已垫付，被告武汉章文商贸有限公司于本判决生效之日起7日内支付给原告）。＼n如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第（一）项的规定，预交上诉案件受理费，款汇武汉市中级人民法院。收款单位名称：武汉市财政局非税收入汇缴专户市中院诉讼费分户；账号：079501040000393；开户行：农行武汉市民航东路分理处832886。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。＼n代理审判员谢磊＼n二〇一四年二月二十一日＼n书记员金丽芳