福建省泉州市洛江区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）闽0504民初279号
原告：陈雪珍，女，1973年5月22日出生，汉族，住福建省晋江市。
委托诉讼代理人：张雄池，福建联合信实（泉州）律师事务所律师。
被告：泉州市华祥物业管理有限公司，住所地福建省泉州市洛江区万虹路与安和路交汇处红星美凯龙华祥店。
法定代表人：刘庭邻，执行董事兼总经理。
被告：泉州市华祥房地产开发有限公司，住所地福建省泉州市洛江区双阳阳山阳光楼A208室。
法定代表人：王东伟，董事长。
原告陈雪珍与被告泉州市华祥物业管理有限公司（以下简称华祥物业公司）、泉州市华祥房地产开发有限公司（以下简称华祥房地产公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月5日立案后，依法适用简易程序，于2018年2月1日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人张雄池到庭参加诉讼。被告华祥物业公司、华祥房地产公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
陈雪珍向本院提出诉讼请求：1.判令华祥物业公司支付2015年10月1日至2015年12月31日期间的租金3289.29元，并按每日1‰计付自2016年1月1日起至实际付款日止的滞纳金；2.判令华祥物业公司支付2016年1月1日至2016年3月31日期间的租金4825.26元，并按每日1‰计付自2016年4月1日起至实际付款日止的滞纳金；3.判令华祥物业公司支付2016年4月1日至2016年6月30日期间的租金4825.26元，并按每日1‰计付自2016年7月1日起至实际付款日止的滞纳金；4.判令华祥物业公司支付2016年7月1日至2016年9月30日期间的租金5263.74元，并按每日1‰计付自2016年10月1日起至实际付款日止的滞纳金；5.判令华祥物业公司支付2016年10月1日至2016年12月31日期间的租金5263.74元，并按每日1‰计付自2017年1月1日起至实际付款日止的滞纳金；6.判令华祥物业公司支付2017年1月1日至2017年3月31日期间的租金5263.74元，并按每日1‰计付自2017年4月1日起至实际付款日止的滞纳金；7.判令华祥物业公司支付2017年4月1日至2017年6月30日期间的租金5263.74元，并按每日1‰计付自2017年7月1日起至实际付款日止的滞纳金；8.判令华祥物业公司支付2017年7月1日至2017年9月30日期间的租金5263.74元，并按每日1‰计付自2017年10月1日起至实际付款日止的滞纳金；9.判令华祥房地产公司对华祥物业公司的上述债务承担连带保证责任；10.判令本案诉讼费用由华祥物业公司、华祥房地产公司承担。事实和理由：2013年7月23日，陈雪珍和华祥物业公司、华祥房地产公司签订了《商铺租赁合同》（编号为001289），该合同约定陈雪珍将位于泉州市洛江区万虹公路红星美凯龙全球家居生活广场（华祥店）肆层41411号商铺出租给华祥物业公司；租赁期限为7年，自2013年7月1日起至2020年6月30日止；第一至三年每月租金为1608.42元，第四至五年每月租金为1754.58元；租金按季度分四次支付，于每季度末前支付，若逾期一天按约定的每月租金的1‰支付滞纳金；华祥房地产公司作为保证人对华祥物业公司的债务承担连带保证责任。根据合同约定：1.华祥物业公司应于2016年1月1日前支付第三年度第二季度（2015年10月1日至2015年12月31日）租金4825.26元，但仅支付了1535.97元，尚欠租金3289.29元；2.华祥物业公司应于2016年4月1日前支付第三年度第三季度（2016年1月1日至2016年3月31日）租金4825.26元，但分文未付；3.华祥物业公司应于2016年7月1日前支付第三年度第四季度（2016年4月1日至2016年6月30日）租金4825.26元，但分文未付；4.华祥物业公司应于2016年10月1日前支付第四年度第一季度（2016年7月1日至2016年9月30日）租金5263.74元，但分文未付；5.华祥物业公司应于2017年1月1日前支付第四年度第二季度（2016年10月1日至2016年12月31日）租金5263.74元，但分文未付；6.华祥物业公司应于2017年4月1日前支付第四年度第三季度（2017年1月1日至2017年3月31日）租金5263.74元，但分文未付；7.华祥物业公司应于2017年7月1日前支付第四年度第四季度（2017年4月1日至2017年6月30日）租金5263.74元，但分文未付；8.华祥物业公司应于2017年10月1日前支付第五年度第一季度（2017年7月1日至2017年9月30日）租金5263.74元，但分文未付。本案中，华祥物业公司拒不按约定支付租金，应承担相应的滞纳金，并且华祥房地产公司应对华祥物业公司的债务承担连带责任。故起诉，请求判如所请。
华祥物业公司、华祥房地产公司未作答辩。
当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。陈雪珍为支持自己的主张，向本院提供如下证据：
1.陈雪珍身份证复印件一份，证明陈雪珍的主体资格；
2.企业信用信息二份，证明华祥物业公司、华祥房地产公司的主体资格；
3.泉房权证洛江区（洛）字第201116571号《房屋所有权证书》一份，证明陈雪珍系涉案商铺的所有权人；
4.合同编号001289《商铺租赁合同》一份，证明2013年7月23日，陈雪珍将涉案商铺出租给华祥物业公司，双方对租金、租期及违约责任等作出约定，华祥房地产公司作为担保人对华祥物业公司的债务承担连带保证责任。
5.本院（2015）洛民初字第1798号民事判决书及泉州市中级人民法院（2016）闽05民终4789号民事判决书各一份，证明陈雪珍向华祥物业公司、华祥房地产公司主张自2015年4月1日起至2015年10月1日止的租金和滞纳金，获得支持。
华祥物业公司、华祥房地产公司未提交任何证据。
对上述证据，本院认证如下：华祥物业公司、华祥房地产公司未依传票时间到庭参加诉讼，又未在本院指定的期限内提出异议并提交证据，视为自愿放弃举证和质证的权利；陈雪珍提供的上述证据内容真实，来源合法，与本案具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
陈雪珍系泉州市洛江区万虹公路红星美凯龙全球家居生活广场（华祥店）肆层41411号商铺的所有权人。2013年7月23日，陈雪珍与华祥物业公司签订合同编号001289的《商铺租赁合同》一份，约定：1.陈雪珍（甲方）将上述商铺出租给华祥物业公司（乙方），由华祥物业公司对承租商铺进行统一经营管理，租赁期限自2013年7月1日起至2020年6月30日止；2.第一年至第三年华祥物业公司每月应支付陈雪珍租金1608.42元（税前），第四年至第七年华祥物业公司每月应支付陈雪珍租金1754.58元（税前），租金按季度每年支付四次，于每季度末前支付；3.因出租商铺取得租金而产生的各项税费的缴纳义务，由陈雪珍自行承担；4.华祥物业公司无正当理由逾期支付租金的，逾期一天按约定的每月租金（税后）的1‰支付滞纳金，华祥房地产公司（担保方）仅对华祥物业公司逾期支付租金承担保证责任等。华祥房地产公司作为担保人在商铺租赁合同中盖章确认。合同签订后，陈雪珍依约交付商铺，但华祥物业公司仅支付租金至2015年3月31日止。自2015年4月1日起，华祥物业公司未依约在下一季度开始前，全额支付本季度租金。2015年10月16日，本院对陈雪珍与华祥物业公司、华祥房地产公司房屋租赁合同纠纷一案立案受理。2016年4月26日，本院作出（2015）洛民初字第1798号民事判决：一、华祥物业公司应在本判决生效后十日内支付陈雪珍自2015年4月1日起至2015年6月30日止的租金3289.29元,并按年利率24%计付自2015年7月1日起至本判决确定还款之日止的滞纳金（其中2015年7月1日至2015年9月28日的滞纳金按4825.26元基数计算）；二、华祥物业公司应在本判决生效后十日内支付陈雪珍自2015年7月1日起至2015年9月30日止的租金3289.29元,并按年利率24%计付自2015年10月1日起至本判决确定还款之日止的滞纳金（其中2015年10月1日至2015年12月1日的滞纳金按4825.26元基数计算）；三、华祥房地产公司对被告华祥物业公司上述债务承担连带保证清偿责任。其承担保证清偿责任后，有权向华祥物业公司追偿。本案案件受理费50元，由华祥物业公司、华祥房地产公司共同负担。宣判后，华祥物业公司、华祥房地产公司不服，向泉州市中级人民法院提起上诉。2016年12月28日，泉州市中级人民法院作出（2016）闽05民终4789号民事判决：驳回上诉，维持原判。之后，华祥物业公司仍未依约支付租金，仅支付2015年10月1日起至2015年12月31日止的部分租金1535.97元。自2016年1月1日起的租金，华祥物业公司未再支付。2016年7月1日起，涉案租金依约应调整为每月租金1754.58元（税前）。自2015年10月1日起至2017年9月30日止，华祥物业公司共拖欠陈雪珍租金：2015年10月1日起至2015年12月31日止为3289.29元（1608.42元/月×3月-1535.97元）、2016年1月1日起至2016年6月30日止为9650.52元（1608.42元/月×3月×2季）、2016年7月1日起至2017年9月30日止为26318.7元（1754.58元/月×3月×5季），共计39258.51元。华祥房地产公司也未履行保证责任。
本院认为，陈雪珍与华祥物业公司之间的房屋租赁合同关系，与华祥房地产公司之间的保证合同关系，系双方真实意思表示，内容未违反法律法规等强制性、禁止性规定，应认定合法有效。合同有效，对双方当事人均具有法律约束力。双方必须按照合同的约定，全面履行自己的义务。陈雪珍依约交付商铺，华祥物业公司亦应依约支付租金。因涉案租赁合同约定，缴税义务应由陈雪珍承担，庭审中陈雪珍亦表示愿意自行缴纳本案租金的税费，故应按涉案租赁合同约定的税前租金计算华祥物业公司所欠租金。本案中，陈雪珍主张华祥物业公司拖欠自2015年10月1日起至2017年9月30日止的租金，对此华祥物业公司有责任亦有能力举证予以反驳，但在诉讼中华祥物业公司既未作出答辩也未提供任何证据进行抗辩，故应视为华祥物业公司认同陈雪珍的主张。本院依据涉案租赁合同的约定及陈雪珍的自认，确认华祥物业公司共拖欠租金39258.51元。华祥物业公司逾期支付租金，已构成违约，依约应向陈雪珍支付滞纳金。根据涉案租赁合同的约定，华祥物业公司逾期支付租金的，每日应按约定的每月租金（税后）的1‰支付滞纳金，但因涉案租赁合同约定的滞纳金标准，明显超过《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》中关于年利率不得超过24%的规定，且陈雪珍也未能举证证明其还存在其他损失，故本院将滞纳金标准调整为按年利率24%计算。虽然涉案租赁合同约定以每月税后租金为基数计算滞纳金，但双方均未能举证证明税后租金的具体数额，且以合同约定月租金（税前）为基数按年利率24%计算的滞纳金并未超过按涉案租赁合同约定计算的滞纳金。因各方当事人对华祥房地产公司的保证方式未作出约定，依照《中华人民共和国担保法》第十九条：“当事人对保证方式没有约定或者约定不明的，按照连带责任保证承担保证责任。”的规定，华祥房地产公司应对华祥物业公司所欠债务承担连带保证责任。《中华人民共和国担保法》第二十一条第二款规定：“当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。”本案中，涉案租赁合同条款对保证范围的约定不明确，根据上述法律规定，华祥房地产公司应对被保证人华祥物业公司的全部债务承担责任，即应对华祥物业公司所欠租金及滞纳金承担连带清偿责任。但其承担保证责任后，有权向华祥物业公司追偿。
综上所述，陈雪珍请求华祥物业公司支付自2015年10月1日起至2017年9月30日止的租金39258.51元，符合双方合同的约定，本院予以支持。华祥物业公司未依约定时间支付租金已构成违约，依法应承担违约责任，陈雪珍请求按实际所欠税前租金计算滞纳金，未违反双方合同的约定，本院予以支持，但合同约定的滞纳金计算标准明显过高，本院依法将滞纳金计算标准调整为按年利率24%计算，故对陈雪珍滞纳金诉求中超过的部分，本院不予支持。华祥房地产公司自愿为本案债务提供连带保证担保，现陈雪珍请求其承担连带清偿责任，于法有据，本院予以支持。华祥物业公司、华祥房地产公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百一十二条、第二百二十六条、《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条、第三十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、泉州市华祥物业管理有限公司应在本判决生效之日起十日内支付给陈雪珍2015年10月1日起至2017年9月30日止的租金39258.51元及滞纳金（以各季度实际尚欠税前租金为基数，分别自各季度租金逾期支付之日起至实际还清之日止按年利率24%计算）；
二、泉州市华祥房地产开发有限公司对泉州市华祥物业管理有限公司清偿上述债务承担连带保证责任，在承担保证责任后，有权向泉州市华祥物业管理有限公司追偿；
三、驳回陈雪珍的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费781元，减半收取计390.5元，由泉州市华祥物业管理有限公司、泉州市华祥房地产开发有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。
审判员 颜智斌
二〇一八年二月五日
书记员 杜泉毅
附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
《中华人民共和国担保法》
第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。