浙江省乐清市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温乐柳商初字第1098号
原告：上海浦东发展银行股份有限公司温州柳市支行。
负责人：马中和。
委托代理人（特别授权）：周珂。
被告：林晓舟。
被告：叶曌。
被告：郑永虎。
被告：蒋仁柳。
原告上海浦东发展银行股份有限公司温州柳市支行诉被告林晓舟、叶曌、郑永虎、蒋仁柳金融借款合同纠纷一案，本院于2014年9月10日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年3月12日公开开庭进行了审理。原告委托代理人周珂，被告郑永虎到庭参加诉讼，被告林晓舟、叶曌、蒋仁柳经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。在案件审理过程中，依原告申请，依法查封了被告郑永虎所有的坐落于乐清市七里港镇西埭新村××幢6-××号的房产（所有权证号为08××××456，保全金额以39万元为限）。本案现已审理终结。
原告上海浦东发展银行股份有限公司温州柳市支行起诉称：被告郑永虎、蒋仁柳系夫妻。2011年9月2日，被告郑永虎、蒋仁柳与原告签订《个人最高额抵押合同》（合同编号：110219852011140）约定：被告郑永虎、蒋仁柳自愿以位于七里港镇西埭新村××幢6-××号房产（所有权证号：乐房权证七里港镇字第××号）为被告林晓舟向原告的借款提供最高额抵押担保；担保的主合同债权为2011年9月2日至2014年9月2日期间内，原告向被告林晓舟连续提供一类或几类授信，包括但不限于各类贷款及/或中间/表外业务；担保的主债权最高额度为余额不超过80万元；该合同项下的抵押权为第一顺序抵押权；担保的范围除本合同所述主债权，还及于由此产生的利息（包括罚息、复利等）、违约金、损害赔偿金、由于还款造成的上述有关透支账户透支本息、保管担保财产及实现抵押权的费用（包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费、拍卖费用、变卖费、通知债务人费用以及其他的合理费用）。之后，双方办理抵押登记手续（他项权证：温房他证乐清市字第1046**号；乐土他项2011第768号）
2013年9月26日，被告林晓舟与原告签订《个人借款合同》（合同编号110219852011140）约定：被告林晓舟向原告借款，借款金额为人民币40万元；期限自2013年9月27日至2014年7月27日止；年利率为8.1%；还款方式为分期付息，到期（“期”是指一个月）一次还本（贷款期限为一年以内）；每月的10日为结息日；未按期归还贷款本金，从逾期之日起按约定利率加收50%的计收罚息；未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息。
以上合同签订并确认后，原告依约定于2013年9月27日向被告林晓舟发放贷款40万元，现被告林晓舟未按合同约定按期足额偿还贷款本息。被告林晓舟、叶曌系夫妻，应对婚姻关系存续期间的债务承担共同还款责任。在案件审理过程中，原告变更了诉讼请求，现原告起诉要求判令：1、被告林晓舟、叶曌共同偿还原告借款本金350699.49元、合同期内利息1481.9元、罚息（截止2015年3月9日为27335.81元，剩余罚息自2015年3月10日起以350699.49元为基数按年利率12.15%计算至实际判决确定的履行之日止）、复利（以1481.90元为基数，自2014年7月28日起按年利率12.15%计算至判决确定的履行之日止）。2.依法拍卖、变卖被告郑永虎、蒋仁柳共有的位于七里港镇西埭新村13幢6-××号房地产（所有权证号：乐房权证七里港镇字第××号；地号：50-3-266），所得价款由原告优先受偿。3、本案诉讼费用由被告承担。
被告郑永虎答辩称：抵押担保属实。
被告林晓舟、叶曌、蒋仁柳未作答辩。
在本院指定的举证期限内，原告向本院提供了以下证据：
1、营业执照、组织机构代码证、负责人身份证明书、户籍信息、结婚证，以证明原、被告的诉讼主体资格。
2、借款凭证、个人借款合同，以证明原告依约于2013年9月27日向被告林晓舟发放了40万元贷款；被告林晓舟与原告签订了贷款合同、就贷款金额、利息及还款、违约责任等事项进行约定的事实。
3、个人最高额抵押合同、房产证、土地使用权证、他项权证，以证明被告郑永虎、蒋仁柳提供最高额不超过80万元的最高额抵押担保。
4、利息清单，以证明被告林晓舟还款及欠息情况。
被告林晓舟、叶曌、郑永虎、蒋仁柳，在法院指定的举证期限内未提供任何证据。
被告郑永虎对原告提供的上述证据的真实性均无异议，被告林晓舟、叶曌、蒋仁柳缺席，视为对原告所陈述的事实与提供的证据放弃抗辩与质证的权利。上述证据经本院审核，真实、合法，与本案具有关联性，予以认定。
经审理本院认定：被告郑永虎、蒋仁柳系夫妻。2011年9月2日，被告郑永虎、蒋仁柳与原告签订《个人最高额抵押合同》（合同编号：110219852011140）约定：被告郑永虎、蒋仁柳自愿以位于七里港镇西埭新村××幢6-××号房地产（所有权证号：乐房权证七里港镇字第××号；地号：50-3-266）为被告林晓舟向原告的借款提供最高额抵押担保；担保的主合同债权为2011年9月2日至2014年9月2日期间内，原告向被告林晓舟连续提供一类或几类授信，包括但不限于各类贷款及/或中间/表外业务；担保的主债权最高额度为余额不超过80万元；该合同项下的抵押权为第一顺序抵押权；担保的范围除本合同所述主债权，还及于由此产生的利息（包括罚息、复利等）、违约金、损害赔偿金、由于还款造成的上述有关透支账户透支本息、保管担保财产及实现抵押权的费用（包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费、拍卖费用、变卖费、通知债务人费用以及其他的合理费用）。之后，双方办理了抵押登记手续。
2013年9月26日，被告林晓舟与原告签订《个人借款合同》（合同编号110219852011140）约定：被告林晓舟向原告借款，借款金额为人民币40万元；借款用途为用于乐清市银河经贸有限公司购中央空调等；借款期限自2013年9月27日至2014年7月27日止；年利率为8.1%；还款方式为分期付息，到期（“期”是指一个月）一次还本（贷款期限为一年以内）；每月的10日为结息日；未按期归还贷款本金，从逾期之日起按约定利率加收50%的计收罚息；未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息。
以上合同签订并确认后，原告依约定于2013年9月27日向被告林晓舟发放贷款40万元。贷款到期后，被告偿还了部分本息，尚欠原告借款本金350699.49元、合同期内利息1481.9元、罚息（截止2015年3月9日为27335.81元，剩余罚息自2015年3月10日起以350699.49元为基数按年利率12.15%计算）、复利（以1481.90元为基数，自2014年7月28日起按年利率12.15%计算）
本院认为，原告上海浦东发展银行股份有限公司温州柳市支行与被告林晓舟签订的《个人借款合同》、与被告郑永虎、蒋仁柳签订的《个人最高额抵押合同》均合法有效，合同各方应依约履行合同约定的义务。被告林晓舟未依约偿还借款本息，已构成违约，应承担相应的违约责任，原告要求被告林晓舟偿还余欠借款本息，符合法律规定，本院予以支持。原告要求被告叶曌以夫妻共同债务承担共同还款责任，但从双方约定的贷款用途可以看出，在签订合同时，原告应当知道本案贷款非用于夫妻共同生活，因此，原告尚需提供证据证明本案贷款系夫妻共同债务的事实。综上，原告要求被告叶曌承担共同还款责任，目前依据不足，本院不予支持。被告郑永虎、蒋仁柳自愿以其所有的房地产为本案借款提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记，应依约在最高额范围内承担相应抵押担保责任。另，原告自愿承担本案的财产保全费，符合法律规定，本院予以准许。被告林晓舟、叶曌、蒋仁柳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席审判。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告林晓舟应在本判决生效之日起十日内偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司温州柳市支行借款本金350699.49元、合同期内利息1481.9元、罚息（截止2015年3月9日为27335.81元，剩余罚息自2015年3月10日起以350699.49元为基数按年利率12.15%计算至本判决确定履行之日止）、复利（以1481.90元为基数，自2014年7月28日起按年利率12.15%计算至本判决确定履行之日止）。款交本院柳市法庭转付。
二、若被告林晓舟逾期未偿还第一项债务，则拍卖或变卖被告郑永虎、蒋仁柳共有的坐落于乐清市七里港镇西埭新村××幢6-××号的房地产（所有权证号：乐房权证七里港镇字第××号；地号：50-3-266），所得价款在最高额80万元内由原告上海浦东发展银行股份有限公司温州柳市支行优先受偿。
三、驳回原告上海浦东发展银行股份有限公司温州柳市支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费7240元，由原告上海浦东发展银行股份有限公司温州柳市支行负担240元，被告林晓舟、叶曌、郑永虎、蒋仁柳负担7000元。财产保全费2520元，由原告上海浦东发展银行股份有限公司温州柳市支行负担。公告费400元，由被告林晓舟、叶曌、郑永虎、蒋仁柳负担。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于温州市中级人民法院。
审 判 长 黄 敏
代理审判员 朱慧呀
人民陪审员 王金帅
二〇一五年四月二日
代书 记员 陈 蕾