湖北省麻城市人民法院
执 行 裁 定 书
(2017)鄂1181执异37号
异议人(第三人）：湖北宏钊建材有限责任公司，住所地：湖北省麻城经济开发区兴隆路以西1-4幢，统一社会信用代码：914211815824608074。
法定代表人：陈思，任宏钊公司董事长。
委托代理人：弯琳，女，1986年11月1日出生，汉族，湖北省麻城市人，系该公司外协部经理。
委托代理人：李新耀，系湖北博林律师事务所律师。
申请执行人：中航长江建设工程有限公司武汉分公司，住所地:湖北省武汉市汉阳区十升路顶琇广场第A座18层2号，组织机构代码：59792848-4。
法定代表人：夏建成，任中航公司总经理。
委托代理人：李明亮，男，1967年9月22日出生，汉族，湖北省汉川市人，系该公司项目部经理。
委托代理人：陈伟，湖北诚信联合律师事务所。
被执行人：湖北麻城百川电器有限公司,住所地：湖北麻城经济开发区兴隆路，组织机构代码：05003525-2。
法定代表人：刘志成，任百川公司董事长。
委托代理人：金志刚，男，1979年9月7日出生，汉族，湖北省麻城市人，系该公司负责人。
本院在执行申请执行人中航长江建设工程有限公司武汉分公司（简称中航公司）与被执行人湖北麻城百川电器有限公司（简称百川公司）装饰装修合同纠纷一案中，2017年12月10日，异议人湖北宏钊建材有限责任公司（简称宏钊公司）对本院作出的（2017）鄂1181执219-1号协助执行通知书不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭于2017年12月14日举行了公开听证，异议人、申请执行人、被执行人的委托代理人参加了听证，并当庭陈述意见，本案现已审查完毕。
异议人宏钊公司称，宏钊公司与百川公司虽于2016年11月4日签订《房屋租赁合同》，但直到2017年3月，出租人百川公司才将出租房屋交付给承租人宏钊公司，尚未满一年。虽然房屋租赁合同约定由宏钊公司于每年10月30日付清下一年度的租金37万元，但由于宏钊公司在第一个年度租期内，为百川公司垫付的安装电梯费用未结算，且百川公司向宏钊公司借款后未偿还，因此，宏钊公司对百川公司不存在应付租金的问题；又由于百川公司用于出租的房屋，即将被人民法院拍卖抵债，而第一年度租期要到2018年3月才届满，宏钊公司能否继续承租百川公司的房屋，尚处于不确定状态。故宏钊公司不同意付给百川公司第二年度租金37万元，以配合人民法院执行。宏钊公司要求撤销（2017）鄂1181执219-1号协助执行通知书。
申请执行人中航公司辩称，宏钊公司已于2016年11月7日同意以应付给百川公司的租金，交给人民法院配合本案执行，至2017年10月30日，宏钊公司按房屋租赁合同约定，应付给百川公司第二年度租金37万元。因此，（2017）鄂1181执219-1号协助执行通知书，要求宏钊公司将应付租金37万元3日内交到人民法院配合本案执行是正确的。故应依法驳回宏钊公司的执行异议。
被执行人百川公司述称，百川公司向宏钊公司借款未偿还和宏钊公司为百川公司垫付安装电梯费用未结算属实。
异议人提供房屋租赁合同、百川公司向宏钊公司出具的借款凭证、宏钊公司为安装电梯垫付的费用凭证等证据，拟证明其执行异议主张成立。申请执行人对异议人提供证据的拟证目的有异议，认为百川公司向宏钊公司借款发生在租赁合同之前，与本案没有关联性；安装电梯发生的费用不应由百川公司承担；宏钊公司应当按照房屋租赁合同约定在2017年10月30日前向百川公司给付第二年度37万元租金。被执行人对异议人提供的证据无异议。本院认为，异议人提供的证据，能够证明出租人百川公司与承租人宏钊公司之间存在尚未结算的债权债务关系。
申请执行人提供百川公司与宏钊公司于2016年11月4日签订的房屋租赁合同、麻城市人民法院于2016年11月7日对宏钊公司的调查笔录等证据，拟证明宏钊公司已经在第一年度租期内以应付给百川公司的租金配合本案执行，宏钊公司应当将第二年度应付的租金37万元继续配合本案执行。异议人对申请执行人提供证据的真实性无异议，但对拟证目的有异议，认为宏钊公司不应当向百川公司给付第二年度租金37万元。被执行人对申请执行人提供的证据无异议。本院认为，申请执行人提供的证据，不能证明宏钊公司应当向百川公司给付第二年度租金37万元。
经审查查明：本院（2015）鄂麻城民一初字第01302号民事调解书确定：百川公司下欠中航公司建设工程款1582875.69元，由百川公司在2016年10月31日前分两次付给中航公司。由于百川公司未履行生效法律文书确定的付款义务，中航公司于2016年5月10日向本院提出强制执行申请，本院于同日以（2016）1181执219号决定立案执行。
另查明，百川公司与宏钊公司于2016年11月4日签订的《房屋租赁合同》约定：由百川公司将房屋出租给宏钊公司，由宏钊公司在合同签订时付给百川公司合同定金2万元，在百川公司向宏钊公司交付房屋时，由宏钊公司向百川公司付清第一年度下欠的租金35万元，自第二年度起，宏钊公司于每年10月30日向百川公司一次性给付租金37万元。宏钊公司于合同签订时向百川公司给付了2万元合同定金，以货物抵款10万元。百川公司于2017年3月向宏钊公司交付出租房屋，第一个租赁年度至2018年3月届满。
再查明，2016年11月7日，中航公司以被执行人百川公司有房屋租金收入为由，向本院提出申请，要求将百川公司应得租金执行到位。本院执行人员于2016年11月7日向宏钊公司调查证实，宏钊公司有25万元租金应付给百川公司。宏钊公司表示愿意将此25万元交到本院配合本案执行，并于2016年12月1日和2017年4月24日向本院转款13.2万元和11.8万元，合计25万元。至此，宏钊公司向百川公司付清第一年度的租金。本院于2017年11月23日向宏钊公司送大（2017）鄂1181执219-1号协助执行通知书，要求宏钊公司在三日内将每年应付给百川公司的租金37万元交到本院配合本案执行。宏钊公司收到后，即向本院提出执行异议，以其与百川公司之间的借款和费用等债权债务未结算清楚为由，认为其不应当付给百川公司第二年度租金37万元。
本院认为，本案的争议焦点为，被执行人百川公司应得的房屋租金是合同之债还是应得收益？异议人宏钊公司认为，宏钊公司按照房屋租赁合同约定应付给百川公司的房屋租金，属合同之债，由于百川公司欠宏钊公司借款和垫付费用，也是一种合同之债，两者互相抵销后，宏钊公司不应向百川公司给付房屋租金；而申请执行人中航公司认为，百川公司应得房屋租金属应得收益，人民法院可以向第三人宏钊公司直接提取，而且百川公司第一年度应得租金25万元，已由人民法院直接向宏钊公司提取，故人民法院向第三人宏钊公司送达（2017）鄂1181执219-1号协助执行通知，直接提取被执行人百川公司应得房屋租金收益37万元是正确的；至于宏钊公司所提出的百川公司所欠借款和垫付费用，属另一法律关系，与本案无关。本院认为，被执行人百川公司应得房屋租金37万元，属房屋租赁合同所生之债，如果百川公司与宏钊公司之间存在借款和垫付费用等债权债务关系，可以与房屋租赁合同之债相互抵销。因此，对被执行人百川公司应得的房屋租金，应当认定为第三人到期债权，依照《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第六十一条之规定，应向第三人宏钊公司发出履行到期债务的通知，即履行通知，如果第三人收到履行通知后15日内提出异议，则人民法院不得对第三人强制执行，对提出的异议不进行审查。故异议人提出的执行异议理由成立，对本院（2017）鄂1181执219-1号协助执行通知书应当中止执行。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项、第二百二十五条和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（二）项之规定，裁定如下：
中止本院于2017年11月23日作出的（2017）鄂1181执219-1号协助执行通知书的执行。
如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向湖北省黄冈市中级人民法院申请复议，逾期不申请复议，本裁定将发生法律效力。
审判长 刘援农
审判员 陶孝东
审判员 薛 娇
二〇一七年十二月二十日
书记员 邱 丽