成都市青羊区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）青羊民初字第5227号
原告冯英，女，汉族，1963年12月31日出生，住成都市武侯区。
委托代理人黄长君，四川公生明律师事务所律师。一般代理。
被告余波，男，汉族，1973年1月15日出生，住四川省旺苍县。
第三人吴宝元，男，汉族，1986年4月23日出生，住成都市武侯区。
委托代理人黄长君，四川公生明律师事务所律师。一般代理。
原告冯英与被告余波及第三人吴宝元房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告冯英、第三人吴宝元的共同委托代理人黄长君到庭参加诉讼。被告余波经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。
原告冯英诉称，原告系位于成都市青羊区瑞南街X号X栋X层X层商铺的所有权人。为实现经济收益，原告与第三人签订长期经营打造合同，约定由第三人负责该商铺的运营，并对外签订租赁合同。2014年8月23日，被告与第三人签订《商铺租赁合同》，约定租赁期限为2014年8月13日至2020年11月23日，其中，2014年8月13日至2014年11月22日为免租装修期，租金每半年支付一次，需提前20日支付，如果被告违约，需把装修期间房租按第一年单价补交给原告等。合同签订后，原告按约将店铺交给被告承租。但自2015年5月2日至今，被告未按合同约定支付相应租金及水电费、物业管理费等，经原告多次催收，被告均无理拖延，故请求判令：1.解除第三人代原告与被告签订的《商铺租赁合同》；2.被告腾退并归还原告位于成都市青羊区瑞南街X号X栋X层X层商铺；3.被告支付原告自2015年5月23日起至实际搬离租赁房屋之日止按2800元/天的标准计算的租金；4.被告支付原告2015年5月2日至实际搬离租赁房屋之日止违约金（计算公式：511007.4×2‰×违约天数），暂计算为38836.56元；5.被告支付装修期间（2014年8月13日至2014年11月22日）租金285600元；6.被告支付2015年2月至实际搬离租赁房屋之日止拖欠的水电费（暂计29925.1元）；7.被告支付2015年1月至实际搬离租赁房屋之日止拖欠物管费（暂计17758.8元）；8.被告支付停车费671元；9.被告支付房屋空置期损失289570.86元；10.被告承担本案诉讼费、律师费等合理费用。审理过程中，原告自愿撤回第6、7、8项诉讼请求。
被告余波未答辩，亦未提交相关相关证据材料。
经审理查明，冯英系位于成都市青羊区瑞南街X号X栋X层X号、X层X号房屋所有权人。2014年8月23日，冯英委托吴宝元（甲方、出租人）与余波（乙方、承租人）签订《商铺租赁合同》，约定甲方将其自有的位于成都市青羊区瑞南街X号1栋X层、X层商业用房租赁给乙方使用：其中，一层面积58.37平方米，二层面积829.57平方米，租赁期为2014年8月13日至2020年11月23日；免租装修期为2014年8月13日至2014年11月22日，共计102天；2014年11月23日至2015年11月23日12个月租金共计1022014.8元，即2800元/日（1022014.8元÷365天）；房屋履约保证金为100000元；乙方应按合同约定交付租金，并与物业公司签订《物业管理合同书》，并按有关规定缴纳水电气、物管等费用，因拖欠上述费用所产生的法律责任概由乙方自行承担；乙方有下列情形之一的，甲方可以单方面解除合同，收回出租店铺，乙方所交履约违约金作为对甲方的赔偿，不予退还，且还应支付拖欠的租金和相应的费用：…b、乙方拖欠租金时间达15日的…；违约责任为若乙方逾期支付租金，每逾期1日，应按未付租金的2‰向甲方支付违约金；如乙方因违反法律规定及本合同约定而丧失承租权，或甲方根据合同约定解除合同，乙方必须在丧失承租权或收到解除合同通知之日起两日内搬出，逾期搬出该房屋内的乙方财产视为乙方放弃所有权，甲方有权收回房屋并处置租赁商铺内的财产，并由乙方承担从解除之日起到新的使用人实际使用房屋期间的租金损失，计算空置期时间为三个月；如产生争议，所产生的诉讼费、律师费、保全费、房屋空置期租金、经营损失均由过错方承担。合同签订后，余波交纳履约保证金100000元，冯英将涉案商铺交余波承租。截止2015年6月1日起诉，余波已缴纳2014年11月23日至2015年5月22日房屋租金共计511007.4元。自2015年6月起至审理终结，余波未再支付租金。
以上事实有冯英、余波、吴宝元身份信息资料、《商铺租赁合同》、房屋所有权证书、收据、《四川省成都市国家税务局通用机打发票》及当事人当庭陈述等证据在案为证，具有真实性、合法性、关联性，本院予以采信。
本院认为，吴宝元代冯英与余波所签《商铺租赁合同》不违反法律、法规的禁止性规定，合法有效，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”之规定，双方均应按照合同的约定享有合同权利并承担合同义务。
一、冯英按约将商铺交付余波承租，而余波未按约定期限支付冯英租金，其行为已构成违约，根据《中华人民共和国合同法》（以下简称《合同法》）第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：…（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的；…”之规定，以及双方合同中关于若余波拖欠租金时间达15日，冯英有权单方解除合同，并收回出租房屋之约定，对冯英主张解除《商铺租赁合同》、并要求余波腾退案涉商铺的诉讼请求，因符合上述法律规定及双方约定，本院予以支持。
二、对于冯英要求余波支付自2015年5月23日起至实际搬离租赁房屋之日止房屋租金的诉讼请求。根据双方所签《商铺租赁合同》约定，从2014年11月23日至2015年11月23日共计12个月房屋租金为1022014.8元，需每半年提前20日支付下一期租金，但余波仅缴纳了2014年11月23日至2015年5月22日房租，根据《合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”之规定，故对其该项诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。但由于自2015年5月23日至本判决合同解除之时，双方租赁关系仍存续，故本院调整为由余波支付冯英自2015年5月23日起至本判决合同解除之日止按照《商铺租赁合同》约定租金计算的房屋租金，及自本判决合同解除之次日起至实际腾退涉案房屋之日止参照《商铺租赁合同》约定租金计算的房屋占用使用费。
三、对于冯英要求余波按照未付租金每日2‰的标准支付2015年5月2日起至其完全搬出租赁房屋时止违约金的请求。按照双方所签《商铺租赁合同》中“租金每半年支付，需提前20日支付下一期租金，余波每逾期1日，应按未付租金的2‰支付违约金”之约定，由于余波并未按合同约定提前20日即2015年5月2日支付2015年5月23日至2015年11月23日的房屋租金，根据《合同法》第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”之规定，故对冯英的该项主张本院予以支持。
四、关于冯英要求余波支付2014年8月13日至2014年11月22日装修期间租金285600元的诉讼主张。由于双方在《商铺租赁合同》中约定：免租装修期为2014年8月13日至2014年11月22日，若因余波违约，余波需按第一年租金的单价补交此装修期的房租。按照该店铺在2014年11月23日至2015年11月23日每日租金2800元的标准，该时段免租装修期租金为285600元（2800元/天×102天），故其该项诉讼主张，符合双方约定，本院予以支持。
五、关于冯英要求余波支付房屋空置期损失255503.7元（
85167.9元×3个月）的请求。由于余波在合同履行过程中存在违约，从而导致冯英要求提前解除合同，根据双方在《商铺租赁合同》中约定，余波应当承担从合同解除之日起到新的使用人实际使用房屋期间即三个月空置期的租金损失，从约定2014年11月23日至2015年11月23日租金来看，月租金为85167.9元（
1022014.8元÷12个月），故其该项诉讼请求，符合双方约定，本院予以支持。
六、关于冯英要求余波支付本案律师费等合理费用的请求。由于双方在《商铺租赁合同》中约定因提起诉讼产生的律师费等由过错方承担，但冯英并未提供律师费等相应支出凭证，参照《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》（法释[2015]5号）第九十条“在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果”之规定，冯英的该项诉讼请求缺乏证据予以佐证，故本院对该项请求不予支持。
综上，原告冯英的诉讼请求部分成立，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、解除第三人冯宝元代原告冯英与被告余波于2014年8月23日签订的《商铺租赁合同》；
二、被告余波于本判决生效之日起三十日内腾退位于成都市青羊区瑞南街X号X栋X层、X层商业用房给原告冯英；
三、被告余波于本判决生效之日起十日内给付原告冯英自2015年5月23日起至本判决合同解除之日按照《商铺租赁合同》约定租金标准85167.9元/月计算的房屋租金及自本判决合同解除之次日起至实际腾退涉案房屋之日参照《商铺租赁合同》约定租金标准（85167.9元/月）计算的房屋占用使用费；
四、被告余波于本判决生效之日起十日内给付原告冯英自2015年5月2日起至被告余波完全搬出租赁房屋时止按照未付租金每日2‰的标准计算的违约金；
五、被告余波于本判决生效之日起十日内给付原告冯英2014年8月13日至2014年11月22日装修期间租金285600元；
六、被告余波于本判决生效之日起十日内给付原告冯英房屋空置期损失255503.7元；
七、驳回原告冯英其他诉讼请求。
如被告余波未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9844元，公告费600元，合计10444元，由被告余波负担（此款已由原告冯英预交，由被告余波在履行上述给付义务时一并支付给原告冯英）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 杨 进
人民陪审员 朱惠容
人民陪审员 刘学璘
二〇一五年十二月十三日
书 记 员 张 琦