重庆市江北区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)渝0105民初2867号
原告兴业银行股份有限公司重庆分行，住所地重庆市江北区红旗河沟红黄路1号1幢兴业大厦（4至9层、16层、17层和19层），组织机构代码70938674-8。
负责人张旻,该行行长。
委托代理人杨文明、张伟，重庆康实律师事务所律师。
被告重庆融创园林景观设计工程有限公司，住所地重庆市渝北区。
法定代表人梁锡坤，该司工程部经理。
被告重庆起点置业发展有限公司，住所地重庆市江津区。
法定代表人梁锡坤，该司工程部经理。
被告冯地华，男，1971年2月17日出生，汉族，住重庆市江北区。
上述三被告共同委托代理人陈炜，男，1967年3月7日出生，汉族，住重庆市沙坪坝区。
被告陈炜，男，1967年3月7日出生，汉族，住重庆市沙坪坝区。
原告兴业银行股份有限公司重庆分行（以下简称兴业银行重庆分行）与被告重庆融创园林景观设计工程有限公司（以下简称融创公司）、重庆起点置业发展有限公司（以下简称起点公司）、冯地华、陈炜借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员任中杰独任审判，公开开庭进行了审理。原告兴业银行重庆分行的委托代理人杨文明，被告融创公司、起点公司、冯地华的共同委托代理人陈炜、被告陈炜到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告兴业银行重庆分行诉称，2013年8月22日，我行与融创公司签订《基本额度授信合同》，我行给予融创公司授信额度2000万元，授信有效期为自2013年8月16日至2014年8月15日止；同日，我行与起点公司签订《最高额抵押合同》，起点公司自愿将其所有的商服用房作为抵押物为前述授信提供最高额抵押担保，并办妥抵押登记手续；同日，我行与冯地华、陈炜分别签订《最高额保证合同》，约定由冯地华、陈炜为前述授信提供最高额连带保证担保，并明确约定了保证范围、保证期间；在签订了上述授信项下，2014年8月12日，我行与融创公司签订了《流动资金借款合同》（编号：兴银渝企金三流字20140xxxxxx号）约定，给予融创公司借款2000万元，借款期限为12个月，同时合同还约定了还款方式、借款利率、逾期利率、违约责任等；现前述借款到期后，融创公司拖欠借款本金及利息未予偿还，保证人陈炜、冯地华均未承担担保责任，经我行多次催收未果遂至法院要求判令：融创公司返还我行借款本金2000万元及支付截止2015年12月20日的利息1179417.80元，并自2015年12月21日起依据《流动资金借款合同》约定，对尚欠的借款本金按年利率8.4%上浮50%计收罚息，对应付未付利息按罚息利率计收复利，利随本清；融创公司支付我行律师服务费6万元；我行对起点公司抵押给我行的位于重庆市江津区双福街道双福新区学院大道2号双福公馆x幢x-x（房地产权证号：203房地证2013字第xxxxx号）、重庆市江津区双福街道双福新区学院大道2号双福公馆x幢x-x（房地产权证号：203房地证2013字第xxxxx号）、重庆市江津区双福街道双福新区学院大道2号双福公馆x幢x-x（房地产权证号：203房地证2013字第xxxxx号）、重庆市江津区双福街道双福新区学院大道2号双福公馆x幢x-x（房地产权证号：203房地证2013字第xxxxx号）、重庆市江津区双福街道双福新区学院大道2号双福公馆x幢x-x（房地产权证号：203房地证2013字第xxxxx号）、重庆市江津区双福街道双福新区学院大道2号双福公馆x幢x-x（房地产权证号：203房地证2013字第xxxxx号）、重庆市江津区双福街道双福新区学院大道2号双福公馆x幢x-x（房地产权证号：203房地证2013字第xxxxx号）的房屋享有优先受偿权，我行有权以上述房屋的变卖、拍卖、折价所得价款在前述第一、二项债权范围内优先受偿；冯地华、陈炜对融创公司的前述债务承担连带清偿责任。
被告融创公司、起点公司、冯地华、陈炜共同答辩，本案借款2000万元属实，借款本金尚未归还。融创公司正在积极处置资产，同时联系银行要求通过银行渠道尽快处置资产。2015年9月14日，融创公司将同意挂牌交易的说明、资产委托处置协议通过邮箱传给银行的工作人员，但银行不予盖章同意，故融创公司无法在更大更多的交易平台上进行资产交易，至今无法处置资产，故要求兴业银行重庆分行不计罚息并减免利息。且融创公司除按合同约定的年利率8.4%支付利息外，另按年利率3.1%向重庆瀚亚股权投资资金管理有限公司支付咨询服务费62万元，我方从未见过该公司，该公司亦从未对本案贷款进行服务，故融创公司按年利率11.5%支付利息属加重融创公司利息标准，融创公司要求利息按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率计算。兴业银行重庆分行在起点公司提供的抵押物足值的情况下，仍要求冯地华、陈炜提供个人连带担保，这对我方不公平。
经审理查明，2013年8月22日，融创公司（申请人）与兴业银行重庆分行（融资人）签订《基本额度授信合同》（编号：兴银渝企金三授字20130xxxxxx号）载明，本合同为总合同，分合同是指申请人根据本合同约定，在授信额度内经融资人审核同意后办理融资业务时双方签订的具体约定每笔主债务金额、主债务履行期限及其他权利、义务的合同；本合同项下额度授信最高本金限额为人民币2000万元整，授信有效期自2013年8月16日至2014年8月15日止，授信用途为用于流动资金贷款额度授信，本合同项下担保包括抵押担保、保证担保。
同日，起点公司（抵押人）与兴业银行重庆分行（融资人）签订《最高额抵押合同》（兴银渝企金三抵字20130xxxxxx号）载明，本合同担保的主合同为前述《基本额度授信合同》及其项下所有分合同债权，抵押人自愿提供本身拥有所有权的房产为主合同项下所发生的所有债权设定抵押担保，抵押物详见《抵押物清单》，抵押权与抵押担保的债务同时存在，债务清偿完毕后，抵押权才消灭；合同项下抵押担保的范围包括借款本金、利息（含罚息、复利）、违约金、抵押权人实现债权的费用等，债权人实现债权的费用，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、执行费、保全费及其他实现债权的必要费用等；《抵押物清单》写明，抵押物为重庆市江津区双福街道双福新区学院大道2号双福公馆x幢x-x（房地产权证号：203房地证2013字第xxxxx号）、重庆市江津区双福街道双福新区学院大道2号双福公馆x幢x-x（房地产权证号：203房地证2013字第xxxxx号）、重庆市江津区双福街道双福新区学院大道2号双福公馆x幢x-x（房地产权证号：203房地证2013字第xxxxx号）、重庆市江津区双福街道双福新区学院大道2号双福公馆x幢x-x（房地产权证号：203房地证2013字第xxxxx号）、重庆市江津区双福街道双福新区学院大道2号双福公馆x幢x-x（房地产权证号：203房地证2013字第xxxxx号）、重庆市江津区双福街道双福新区学院大道2号双福公馆x幢x-x（房地产权证号：203房地证2013字第xxxxx号）、重庆市江津区双福街道双福新区学院大道2号双福公馆x幢x-x（房地产权证号：203房地证2013字第xxxxx号）的房屋，并办妥抵押登记相关手续。
同日，冯地华（保证人）、陈炜（保证人）与兴业银行重庆分行（融资人）签订《最高额保证合同》（编号：兴银渝企金三保字20130xxxxxx号）约定由冯地华、陈炜为前述《基本额度授信合同》项下的所有债权余额（包括但不限于借款本金、利息、罚息、复利、融资人实现债权的费用含诉讼费、律师费等）提供连带责任担保，保证期间为每笔主债务履行期限届满之日起两年；当申请人未依约履行债务时，无论融资人对主合同项下的债权是否拥有其他担保权利（包括但不限于保证、抵押、质押、保函及其他任何形式的担保方式），保证人均应承担担保合同项下全部保证担保责任并放弃一切针对融资人的抗辩。
前述授信合同及抵押担保、保证担保合同签订后，在上述授信项下，2014年8月12日，融创公司（借款人）与兴业银行重庆分行（贷款人）签订《流动资金借款合同》（编号：兴银渝企金三流字20140xxxxxx号）载明，本合同为《基本额度授信合同》（编号：兴银渝企金三授字20130xxxxxx号）的分合同，本合同作为《基本额度授信合同》（总合同）的分合同，与总合同具有同等的法律效力，本次借款金额计入授信额度，借款金额为2000万元整，借款期限为12个月，自2014年8月12日至2015年8月11日止，一次性放款的，放款日以借款借据所记载的实际发放日为准，如实际发放日迟于前款记载的借款发放日，则借款到期日相应顺延；借款用途为支付货款，借款利率为固定利率，以央行基准贷款利率6个月至1年（含1年）期限档次上（即年利率6%）上浮40%确定，借款期间利率不变；借款利率采用固定利率的，罚息利率也为固定利率；借款约定每季末月的20日为结息日，借款人应在结息日次日向贷款人支付当期借款利息，在借款到期日结清其余本息；借款到期日一次性全部偿还借款本金；借款人未按期还款且又未就展期事宜与贷款人达成协议，即构成借款逾期，贷款人有权对逾期的借款计收罚息，对未按时支付的利息，贷款人有权按本合同约定的借款逾期罚息利率对欠息计收复利；借款逾期，罚息利率为借款利率上浮50%；本合同项下担保方式包含保证担保、抵押担保，分别以前述《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》所载明的权利义务为准。
上述合同签订后，2014年8月12日，兴业银行重庆分行依约将2000万元借款发放至融创公司指定账户，借款借据载明借款期限为2014年8月12日至2015年8月11日，年利率为8.4%。现前述借款履行期限届满，融创公司尚欠兴业银行重庆分行未返还借款本金2000万元以及截止2015年12月20日的利息1179417.80元。兴业银行重庆分行催收未果，遂于2016年2月22日诉至本院。兴业银行重庆分行因本案委托重庆康实律师事务所律师代理诉讼，支付律师服务费6万元。
上述事实，有《基本额度授信合同》、《最高额抵押合同》、《重庆市房地产抵押合同》、房屋他项权证、房地产权证、《最高额保证合同》、《流动资金借款合同》、借款借据、借款欠息清单、《委托代理合同》、兴业银行汇款回单（往账）、律师费增值税发票等证据以及当事人的陈述予以佐证，并经当庭质证，足以认定。
本院认为，兴业银行重庆分行与融创公司签订的《基本额度授信合同》、《流动资金借款合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均得按约履行合同义务，兴业银行重庆分行在如约发放2000万元借款后，融创公司未按时偿付利息，借款履行期届满后亦未按时返还全部借款本金，已构成违约，应承担相应的民事责任。兴业银行重庆分行要求融创公司返还借款本金2000万元、支付截止2015年12月20日的利息1179417.80元和律师费6万元的诉讼请求符合法律规定和合同约定，本院予以支持。兴业银行重庆分行亦有权自2015年12月21日起至本息付清之日止，以未返还借款本金为基数，按《流动资金借款合同》约定借款利率上浮50%计收罚息，并对所有应付未付利息按罚息利率计收复利，其主张的计算标准和计收方式均符合合同约定，本院予以确认。起点公司与兴业银行重庆分行签订《最高额抵押合同》并办妥相关房屋的抵押登记手续，以起点公司名下位于重庆市江津区双福街道双福新区学院大道2号双福公馆x幢x-x（房地产权证号：203房地证2013字第xxxxx号）、重庆市江津区双福街道双福新区学院大道2号双福公馆x幢x-x（房地产权证号：203房地证2013字第xxxxx号）、重庆市江津区双福街道双福新区学院大道2号双福公馆x幢x-x（房地产权证号：203房地证2013字第xxxxx号）、江津区双福街道双福新区学院大道2号双福公馆x幢x-x（房地产权证号：203房地证2013字第xxxxx号）、重庆市江津区双福街道双福新区学院大道2号双福公馆x幢x-x（房地产权证号：203房地证2013字第xxxxx号）、重庆市江津区双福街道双福新区学院大道2号双福公馆x幢x-x（房地产权证号：203房地证2013字第xxxxx号）、重庆市江津区双福街道双福新区学院大道2号双福公馆x幢x-x（房地产权证号：203房地证2013字第xxxxx号）的房屋为抵押物提供抵押担保，兴业银行重庆分行在其未及时偿债的情况下，有权就上述抵押房屋折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。保证人冯地华、陈炜自愿与兴业银行重庆分行签订《最高额保证合同》，自愿为融创公司《基本额度授信合同》项下债权提供连带责任保证，并明确约定了保证范围及期间，故对兴业银行重庆分行要求其在前述债务范围内承担连带清偿责任的诉请予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
一、被告重庆融创园林景观设计工程有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告兴业银行股份有限公司重庆分行借款本金2000万元、支付截至2015年12月20日止的利息1179417.80元并自2015年12月21日起至本息付清之日止，以尚欠的借款本金为基数，按年利率8.4%上浮50%计收罚息，对应未支付的利息，按年利率8.4%上浮50%计收复利，利随本清；
二、被告重庆融创园林景观设计工程有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告兴业银行股份有限公司重庆分行律师服务费6万元；
三、原告兴业银行股份有限公司重庆分行有权在前述第一、二项债权范围内以被告重庆起点置业发展有限公司名下的位于重庆市江津区双福街道双福新区学院大道2号双福公馆x幢x-x（房地产权证号：203房地证2013字第xxxxx号）、重庆市江津区双福街道双福新区学院大道2号双福公馆x幢x-x（房地产权证号：203房地证2013字第xxxxx号）、重庆市江津区双福街道双福新区学院大道2号双福公馆x幢x-x（房地产权证号：203房地证2013字第xxxxx号）、重庆市江津区双福街道双福新区学院大道2号双福公馆x幢x-x（房地产权证号：203房地证2013字第xxxxx号）、重庆市江津区双福街道双福新区学院大道2号双福公馆x幢x-x（房地产权证号：203房地证2013字第xxxxx号）、重庆市江津区双福街道双福新区学院大道2号双福公馆x幢x-x（房地产权证号：203房地证2013字第xxxxx号）、重庆市江津区双福街道双福新区学院大道2号双福公馆x幢x-x（房地产权证号：203房地证2013字第xxxxx号）的房屋折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿；
四、被告冯地华、陈炜对被告重庆融创园林景观设计工程有限公司前述第一、二项付款义务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费73975元，由被告重庆融创园林景观设计工程有限公司、重庆起点置业发展有限公司、冯地华、陈炜负担。原告兴业银行股份有限公司重庆分行已交纳上述诉讼费用，被告重庆融创园林景观设计工程有限公司、重庆起点置业发展有限公司、冯地华、陈炜应在履行前述付款义务时一并支付原告兴业银行股份有限公司重庆分行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
代理审判员 任中杰
二〇一六年五月三十日
书 记 员 彭 利