浙江省杭州市滨江区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0108民初3926号
原告：廖贞英，女，汉族，1969年4月20日出生，住浙江省建德市。
委托代理人：陈春鸿（特别授权），杭州市天官法律服务所法律工作者。
被告：汪雪夫，男，汉族，1952年12月25日出生，住杭州市滨江区。
被告：汪某3，女，汉族，1976年8月23日出生，住杭州市滨江区。
被告：黄国凡，男，汉族，1974年2月21日出生，住杭州市滨江区。
被告：汪某1，曾用名汪某2，男，汉族，2003年11月25日出生，住杭州市滨江区。
法定监护人：即某、汪某3。
被告：汪黄杰，男，汉族，1998年5月31日出生，住杭州市滨江区。
原告廖贞英诉被告汪雪夫、汪某3、汪某1、汪黄杰、黄国凡房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年7月17日受理后，依法适用简易程序，于2017年9月1日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人陈春鸿及被告黄国凡到庭参加了诉讼，被告汪雪夫、汪某3、汪某1、汪黄杰经本院合法传唤后无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告廖贞英起诉称：长河街道江三社区的汪雪夫户房屋拆迁后，根据政策可安置房屋面积300㎡，户内申购人员为户主汪雪夫、妻子张永梅、女儿汪某3、孙子汪某1（曾用名汪某2）、孙子汪黄杰、女婿黄国凡。2008年12月22日，黄国凡与汪某3协议离婚，并在离婚协议中约定黄国凡享有的50㎡安置面积归其所有。
离婚后，黄国凡将其享有的上述50㎡的安置面积转让给原告。2009年4月29日，原告代替黄国凡与杭州市滨江区农村多层住宅建设管理中心签订购房协议书，购得位于杭州市滨江区间，并支付了购房款54027.47元。
2009年5月26日，被告黄国凡与原告正式签订了一份《房屋转让合同》，并约定：黄国凡将上述房屋及架空层转让给原告，转让价款为211000元，其中10000元作为过户保证金；黄国凡在领取房屋三证后配合原告办理房屋过户手续。
合同签订当天，原告支付给黄国凡房款201000元，黄国凡也按约将上述房屋及架空层、相关的材料原件交付给原告。原告接收房屋后，对房屋进行了装修并居住至今。
张永梅于2015年1月26日死亡户口注销，其生前与丈夫汪雪夫育有一女汪某3，张永梅的父亲张利福于2006年死亡，母亲沈来珍于2010年死亡。
目前长江西苑的安置房已可办理房屋不动产权属登记等手续，经原告多次催告，但被告至今不予协助，故原告向法院起诉，要求判令：1、确认原、被告签订的《房屋转让合同》合法、有效；2、由被告协助原告办理位于杭州市滨江区房屋的不动产产权转移登记等各项手续；3、确认杭州市滨江区号的架空层的使用权归原告享有。
被告汪雪夫、汪某3、汪某1、汪黄杰未到庭参加诉讼，也未向本院提交书面答辩状。
被告黄国凡答辩称：对原、被告之间签订的房屋买卖合同无异议。合同签订后，原告支付了房款201000元，被告黄国凡已将涉案房屋交付给原告，同意过户给原告，但要求原告将剩余10000元购房款支付给原告。
原告廖贞英反驳称：只要被告协助办理涉案房屋的产权转移登记手续，同意在本案中将10000元购房款支付给被告。
原告廖贞英为支持其主张，举证如下：
1、《征用集体所有土地房屋拆迁户购房协议书》、查询资料、住宅申购表、公证书、浙江省行政事业单位往来款收据原件各一份，拟证明所涉房屋为被告户内的安置房屋。
2、离婚协议书、析产协议书复印件各一份，拟证明黄国凡与汪某3协议离婚时约定黄国凡享有的50㎡安置面积归其所有等事实。
3、《房屋转让合同》、转账凭证、收条原件各一份，拟证明原、被告之间存在房屋买卖合同关系及原告已向被告支付了相应的购房款等事实。
4、照片六张、用电、华数、装修材料、结婚证复印件各一份，拟证明原告购买房屋后进行装修并一直居住使用等事实。
5、注销户口证明原件一份及江三社区居民委员会出具的证明原件二份，拟证明被告的家庭成员情况。
被告未举证。
经审查后，本院认为被告汪雪夫、汪某3、汪某1、汪黄杰经本院合法传唤后无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未向本院提交答辩状和证据，应视为自动放弃了质证和抗辩的权利。原告所提交的证据1-5，来源合法，内容真实，能相互印证，且被告黄国凡均无异议，故本院均予以采信。
综上，结合原、被告在庭审中陈述，本院确认本案事实如下：
以汪雪夫、张永梅、汪某3、汪某1（曾用名汪某2）、汪黄杰、黄国凡为申购人员，共同拆迁分得位于杭州市滨江区的拆迁安置房屋三套。
2009年5月26日，被告汪雪夫、汪某3、黄国凡签订了一份《析产协议书》，约定位于长江西苑34幢3单元602室的房屋及其附属架空层归黄国凡所有。
同日，原告廖贞英与被告黄国凡签订了一份《房屋转让合同》，并约定：黄国凡将位于杭州市滨江区的附属架空层转让给原告，转让价款为211000元，其中10000元作为过户保证金，如果黄国凡按约协助原告过户，则由原告在过户后支付给黄国凡；因转让房屋的产权证、土地使用权证尚未领出，因此黄国凡在领取房屋三证后应协助原告办理过户手续。
合同后，原告于当天支付给被告黄国凡购房款201000元，被告黄国凡将上述房屋及架空层交付给原告，原告接收房屋后，对房屋进行了装修并居住至今。
现长江西苑小区安置房已可办理房屋不动产权属登记等手续，后原告要求被告协助办理涉案房屋产权过户登记手续，但被告至今未予履行。
另查明：张永梅于2015年1月26日死亡，其生前与丈夫汪雪夫育有一女汪某3，张永梅的父亲张利福于2006年死亡，母亲沈来珍于2010年死亡。2008年12月22日，黄国凡与汪某3协议离婚时约定黄国凡享有的50㎡安置面积归其所有，并约定婚生儿子汪某1、汪黄杰由汪某3抚养教育。
本院认为：一、关于原、被告之间所签订的《房屋转让合同》的效力。本案所涉房屋系农转居拆迁安置房，系国有土地上的房屋。在转让合同签订时，涉案房屋虽无所有权证、土地使用权证、契证等证照，但根据当时的相关政策，涉案房屋以后可以办理三证，双方在转让合同中对此亦有预见并予以约定。从查明的事实来看，涉案房屋此后确实可以办理三证，在补交土地出让金及有关税费后亦可上市交易。从相关法律规定来看，法律并未明确规定该类拆迁安置房买卖合同无效，即涉案房屋转让合同并未违反法律、行政法规等效力性强制规范。
本案中，被告黄国凡、汪某3在2008年12月22日协议离婚时约定黄国凡享有的50㎡安置面积归其所有，并约定婚生儿子汪某1、汪黄杰由汪某3抚养教育。2009年5月26日，被告汪雪夫、汪某3、黄国凡签订了一份《析产协议书》，约定位于长江西苑34幢3单元602室的房屋及其附属架空层归黄国凡所有。虽然此时被告汪某1、汪黄杰属于限制民事行为能力人，但作为其法定代理人的汪某3有权代理其民事行为，故三被告签订的《析产协议书》具有法律约束力。后被告黄国凡将上述房屋转让给原告并与原告签订了《房屋转让合同》，系当事人双方真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，应属有效，故原告要求确认涉案房屋转让合同合法、有效的诉请合法有理，本院予以支持。
二、关于被告协助原告办理涉案房屋产权转移登记手续。
根据《中华人民共和国物权法》第九条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力”，房地产转让需办理权属登记，涉案房屋转让合同合法有效，出于保护交易安全与秩序，使真正的权利人达到对不动产的合法所有，涉案房屋转让合同签订后，原告已按约支付购房款，则被告就有义务协助原告办理上述房屋产权转移登记手续，故原告要求判令被告助原告办理涉案房屋产权转移登记手续的诉请也合法有理，本院也予以支持。
三、关于确认涉案房屋的附属架空层的使用权。
因原、被告在所签订的《房屋转让合同》明确约定被告涉案房屋的附属架空层一并转让给原告，又因原告在受让房屋后一直使用该架空层，故原告对涉案房屋附属的架空层享有使用权。
四、关于涉案房屋的剩余购房款的支付。
原告尚欠被告黄国凡涉案房屋的购房款10000元，庭审中，双方均同意在本案中一并处理，原告对此也无异议，故由原告支付给被告黄国凡剩余购房款10000元。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条、第十五条，《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告汪雪夫、汪某3、汪某1、汪黄杰、黄国凡自本判决生效之日起十五日内协助原告廖贞英办理位于杭州市滨江区的房屋产权转移登记手续。
二、位于杭州市滨江区架空层的使用权归原告廖贞英享有。
三、原告廖贞英自本判决生效之日起十五日内支付给被告黄国凡购房款人民币10000元。
案件受理费人民币4466元，减半收取人民币2233元，由被告汪雪夫、汪某3、汪某1、汪黄杰、黄国凡共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按当事人的人数提交副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。
审 判 员 莫启荣
二〇一八年一月三十一日
代书记员 汤秋月