江苏省扬中市人民法院
民 事 判 决 书
(2016)苏1182民初2387号
原告：江苏扬中农村商业银行股份有限公司，住所地扬中市扬子西路79号。
法定代表人：陈幼元。
委托诉讼代理人：杨全军，扬中市兴隆法律服务所法律工作者。
被告：扬中市中兴铝业有限公司，住所地扬中市三茅街道民主村。
法定代表人：汤保娣。
委托诉讼代理人：顾永法，男。
委托诉讼代理人：祝军，扬中市三跃法律服务所法律工作者。
被告：包继青，男，1963年7月28日出生，汉族，扬中市人，住扬中市。
被告：郭宏美，女，1963年3月24日出生，汉族，扬中市人，住扬中市。
被告：包健，男，1988年8月14日出生，汉族，扬中市人，住扬中市。
原告江苏扬中农村商业银行股份有限公司（以下简称扬中农商银行）与被告扬中市中兴铝业有限公司（以下简称中兴铝业公司）、包继青、郭宏美、包健金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月30日立案后，依法适用普通程序，于同年11月3日公开开庭进行了审理。原告扬中农商银行诉讼代理人杨全军和被告中兴铝业公司诉讼代理人顾永法、祝军到庭参加诉讼，被告包继青、郭宏美、包健经公告送达开庭传票无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告扬中农商行向本院提出诉讼请求：1、判令被告中兴铝业公司立即偿还原告借款本金1986175.57元，并承担利息28382.82元、罚息（自2016年6月29日起至判决确定给付之日止，按照年利率14.79%计算）、律师代理费98382元；2、判令原告对被告包继青、郭宏美、包健共同共有的位于扬中市三茅镇新扬北区7弄6号房产和土地使用权变卖、拍卖后所得价款享有优先受偿权；3、本案诉讼费由四被告共同承担。事实和理由：2015年5月26日，原告与被告中兴铝业公司签订《流动资金借款合同》两份，分别约定被告中兴铝业公司可向原告借款950000元、1050000元，借款合同还约定了借款用途、借款利率、担保方式、违约责任等。同日，原告与被告包继青、郭宏美、包健签订《最高额抵押合同》两份，分别约定以位于扬中市三茅镇新扬北区7弄6号房产、国有土地使用权为上述两笔借款进行抵押担保。上述抵押已办理了登记手续。次日，原告依约向被告中兴铝业公司发放贷款950000元和1050000元。被告中兴铝业公司在两份借款借据中加盖行政印章予以确认。两份借款借据均载明：借款到期日为2016年5月26，贷款用途为制造业，年利率为9.86%。借款到期后，被告中兴铝业公司未能按约偿还借款本息。截止2016年6月28日，被告中兴铝业公司欠原告借款本金1986175.57元、利息28382.82元。原告催要未果，遂与扬中市兴隆法律服务所签订委托代理合同一份，约定原告委托扬中市兴隆法律服务所处理本案诉讼事宜，产生律师代理费98382元。原告为维护其合法权益，故诉至法院。
原告为证明其主张，提供了以下证据：流动资金借款合同、最高额抵押合同、借款借据各两份，房屋他项权证、土地他项权证、委托代理合同各一份等。
被告中兴铝业公司辩称，认可借款的事实，但因经营不善无力偿还，希望原告考虑被告的实际经营状况，适当降低利息。另原告未释明借款合同中约定的代理费承担的格式条款，故其不应当承担律师代理费。
被告包继青、郭宏美、包健未作答辩，亦未提供书面证据。
根据原告委托诉讼代理人的当庭陈述和经本院审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年5月26日，原告与被告中兴铝业公司签订《流动资金借款合同》两份，分别约定被告中兴铝业公司自2015年5月26日起至2019年5月26日止可向原告借款950000元、1050000元，借款用途和借款利率以借款借据为准，按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日，借款担保方式为抵押担保，如借款人未按期归还借款本金又未获展期，从借款逾期之日起按合同约定借款利率加付50%的利率计付罚息，因借款人违约致使原告采取诉讼方式实现债权的，借款人应承担实现债权的代理费等，代理费按诉讼标的额的5%计算。同日，原告与被告包继青、郭宏美、包健签订《最高额抵押合同》两份，分别约定以位于扬中市三茅镇新扬北区7弄6号房产、国有土地使用权为上述两笔借款进行抵押担保，抵押担保范围包括主债权本金、利息、罚息以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。同时，上述抵押办理登记手续，抵押权依法设立。他项权证号分别为扬房他证三茅镇字第1514**号，扬他项（2015）第431号。房产抵押的债权数额为950000元，国有土地使用权抵押的债权数额为1050000元。
同年5月27日，原告依约向被告中兴铝业公司发放贷款950000元和1050000元。被告中兴铝业公司在两份借款借据中加盖行政印章予以确认。两份借款借据均载明：借款到期日为2016年5月26，贷款用途为制造业，年利率为9.86%。
借款到期后，被告中兴铝业公司未能按约偿还借款本息。截止2016年6月28日，被告中兴铝业公司欠原告借款本金1986175.57元、利息28382.82元。原告催要未果，遂与扬中市兴隆法律服务所签订委托代理合同一份，约定原告委托扬中市兴隆法律服务所处理本案诉讼事宜，产生律师代理费98382元。
审理中，因被告包继青、郭宏美、包健长期外出且下落不明，本院遂于2016年7月31日向其公告送达起诉状副本等应诉材料，限其期限内到庭参加诉讼，但公告期限届满后，三被告未能到庭参加诉讼，故本院依法缺席进行了审理。
本院认为，原告与被告中兴铝业公司签订的借款合同、原告与被告包继青、郭宏美、包健签订的最高额抵押合同系当事人真实意思表示，内容合法有效，本院予以确认。借款合同签订后，原告按约向被告中兴铝业公司发放贷款合计2000000元，被告中兴铝业公司理应按约及时履行还款义务。现被告中兴铝业公司欠原告借款本金1986175.57元及利息28382.82元（暂算至2016年6月28日）未还，显属违约，应承担合同约定的罚息和实现债权的律师代理费。借款合同明确约定罚息按照合同约定借款利率加付50%即年利率14.79%计算、律师代理费按诉讼标的额的5%计算（该律师代理费不高于江苏省律师服务收费标准，且符合合同约定和法律规定），故原告主张自2016年6月29日起至判决确定给付之日止按照年利率14.79%计算的罚息以及律师代理费98382元，本院予以支持。被告中兴铝业公司提出律师代理费条款未向其释明，不应当承担律师代理费的抗辩理由，与事实不符，本院不予采信。被告包继青、郭宏美、包健自愿以共同共有的位于扬中市三茅镇新扬北区7弄6号房产和土地使用权为上述借款本息、罚息、律师代理费进行抵押担保，抵押权经登记依法设立。被告中兴铝业公司未能按约偿还借款本息，原告对抵押物变卖、拍卖后所得价款在抵押权范围内享有优先受偿权。被告包继青、郭宏美、包健经本院合法传唤未到庭，系其对诉讼权利的放弃，依法应承担对己不利的法律后果。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告扬中市中兴铝业有限公司应于本判决生效后十日内偿还原告江苏扬中农村商业银行股份有限公司借款本金1986175.57元、利息28382.82元、罚息（自2016年6月29日起计算至判决确定给付之日止，按照年利率14.79%计算）、律师代理费98382元；
二、原告江苏扬中农村商业银行股份有限公司对被告包继青、郭宏美、包健共同共有的位于扬中市三茅镇新扬北区7弄6号房产和土地使用权变卖、拍卖后所得价款在抵押权范围内享有优先受偿。
如果四被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费23704元、保全费5000元、公告费600元，合计29304元，由四被告共同负担（原告已垫付，由四被告在给付上述款项时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本四份，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定向该院预交上诉案件受理费（江苏省镇江市中级人民法院；开户行：工商银行镇江市永安路分理处；帐号：11×××61）。
审 判 长 方荣国
人民陪审员 司晓玲
人民陪审员 袁红军
二〇一六年十一月三日
书 记 员 周 军
相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。