＼n广东省广州市荔湾区人民法院
＼ n 民 事 判 决 书
＼n（2014）穗荔法民三初字第449号＼n原告韩文森（又名韩文），男，1929年9月19日出生，汉族，香港居民，香港永久性居民身份证号码：A345004（2）。现住广州市宝岗路169号402房。＼n委托代理人刘浩根，广东董文浩律师事务所律师。＼n委托代理人邵林枫，广东董文浩律师事务所实习律师。＼n被告广州市广协房地产开发有限公司（原广州市广协房地产开发公司），住所地：广州市越秀区盘福路朱紫后街1号自编321房。＼n法定代表人胡钊文，职务：经理。＼n委托代理人黄伟，男，1969年3月31日出生，汉族，该公司职员，联系地址同公司。＼n原告韩文森诉被告广州市广协房地产开发有限公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告韩文森及委托代理人刘浩根，被告广州市广协房地产开发有限公司的委托代理人黄伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。＼n原告韩文森诉称，坐落于广州市光塔路大悲寺巷十五号房屋是韩文蔚、韩文、韩文森、韩文葆四人共有的产业。1988年该房屋拆迁，业主就拆迁问题诉之法律。1988年9月13日，广州市越秀区人民法院作出生效判决（案号：［88］越法民字第791号），该判决判令被告应当在光塔路大悲寺巷十五号地段的的新楼完工后，划出四个套间（合共建筑面积208平方米）给四个共有产权人和其合法继承人回迁。后原被告双方于1988年11月18日重新签订了《产权补偿协议书》。但直至1990年该新楼完工后，产权人及其合法继承人多次催促被告安排回迁，被告一直以各种理由拖延。后来告知原告方，原判决判令的大楼已无法回迁安置四个套间，强行要求原告回迁至西华路39号401房（即涉案房屋）。原告迫于现实困难情况，不得已同意了该回迁方案，双方并于2000年7月26日签订了《永迁协议》，约定原告永迁至涉案房屋。后原告依据《永迁协议》约定向被告支付了9000元面积差价款，但被告一直未按约定给原告办理房产权证。且经原告申请测绘。涉案房屋建筑面积为69.9平方米，并不是被告认为的71平方米。＼n原告认为：原告执行1988年的生效判决，并同意被告出具的回迁方案，上述文件均应为合法有效的，涉案房屋作为回迁产权理应归原告所有。原告方作为上述房屋的合法所有权人，有权要求被告就涉案房屋办理过户手续。由于被告不依约、迟延办理办证手续，已经损害了原告方的合法权益。因此，为了维护原告权益，特向法院提起诉讼，1、判令被告立即为原告办理广州市荔湾区西华路39号401房屋的产权过户手续，将该房屋过户到原告名下。2、判令被告支付迟延办证的违约金1万元（从2000年9月26日至今，按银行逾期贷款利率计算）。3、本案的诉讼费由被告承担。＼n被告广州市广协房地产开发有限公司答辩称：同意原告第一项诉讼请求，不同意第二项诉讼请求。本案是拆迁补偿，不适用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件若干问题的司法解释》的规定，故不同意支付违约金。＼n经审理查明，座落于广州市光塔路大悲寺巷十五号房屋是韩文蔚、韩文、韩文葆及原告等四人共有的产业。1985年12月9日，被告经市规划部门以（85）城地批字第931号文批准征用该屋地段复建民房工程。＼n1988年9月13日经广州市越秀区人民法院开庭审理，该院作出（88）越法民字第791号民事判决，其中判决第四项如下：广州市广协房地产开发公司应在光塔路大悲寺巷十五号等地段兴建的新楼完工后，即在该楼第四层向南方位划出建筑面积各为52平方米的三个套间及在该楼第六层南向划出建筑面积为52平方米的一个套间，合共建筑面积208平方米（含按规定的楼梯、走廊面积分摊）的房屋供原告户及第三人回迁居住。其中第四层三个套间共建筑面积156平方米，由大悲寺巷十五号合法产权人与被告交换产权等。＼n1988年11月18日广州市广协房地产开发公司与广州市光塔路大悲寺巷十五号房屋原告等四共有人签订《划拔建设用地拆迁房屋产权补偿协议书》约定：原告等四共有人同意将广州市光塔路大悲寺巷十五号房屋（建筑面积153.5154平方米）交广州市广协房地产开发公司拆除，广州市广协房地产开发公司将自有越秀区光塔路新建回迁大楼第四层三个单元、第六层一个单元的自有房屋共建筑面积208平方米，划归给原告等四共有人所有。原址房屋与新建房屋对比相差的房屋面积52平方米，原告等四共有人愿意以700元／平方米计算，在回迁三个月内支付给广州市广协房地产开发公司。双方对其他补偿另行约定。《划拔建设用地拆迁房屋产权补偿协议书》签订后，广州市房地产管理局对该协议进行鉴证。＼n2000年7月26日原告（乙方）与广州市广协房地产开发公司（甲方）签订《永迁协议》约定：根据广州市越秀区人民法院（88）越法民字第791号民事判决。原乙方原回迁光塔路新建大楼四楼的原告拥有52平方米，经甲乙双方协商同意甲方安排永迁西华路39号401房居住，该房屋产权面积约71平方米，除扣除楼龄差距异地永迁等原因10平方米外，比原产权大9平方米，乙方同意补给甲方18000元差价，分两次付，第一次在签订永迁协议并领取西华路39号401房的锁匙后一个月内付款50%，在该项款内扣除甲方积欠交通费，98年750元、99年1200元、2000年900元，余下50%在领到房地产产权证后付清，房地产证由甲方办理及负担一切税费，乙方在领到产权证后将原光塔路大悲寺巷十五号户口迁出，大悲寺巷十五号之韩文蔚、韩文、韩文葆等产权，由甲方与产权人协商解决，与乙方无关，双方签订有关协议有同等法律责任。并约定在签订协议后，甲方在两个月内负责同乙方一起到房管局办理房地产登记手续。协议签订后，广州市广协房地产开发公司将西华路39号401房交给原告使用。＼n2012年2月15日被告出具证明，证实被告于1988年征用越秀区光塔路大悲寺巷十五号房屋，该房屋由韩文蔚、韩文、韩文葆及原告等四位产权人共同拥有。现补偿拆迁房屋的产权已安置在光塔路174号302房和西华路39号401房。＼n2012年4月10日原告在香港律师面前办理《声明书》，声明原告韩文森（又名韩文）在中国与韩文蔚、韩文、韩文葆共同拥有座落原址广东省广州市越秀区光塔路大悲寺巷十五号房产，经拆迁后安置在广东省广州市越秀区174号303房和西华路39号401房的补偿拆迁房产，当时原告以别名韩文的名字登记。特声明被告出具证明书里记载的韩文与原告韩文森属同一人。该《声明书》经中国法律服务（香港）有限公司办理登记。＼n2012年7月10日原告与韩建怡、韩建宁、刘韩慧霖、韩建惠、韩建欣、韩建义、俞ＸＸ签订《析产协议书》，其中约定座落在广州市西华路39号401房房屋产权归原告所有。《析产协议书》于2012年8月6日经广州市广州公证处以（2012）粤广广州第199101号公证书予以公证。＼n根据房管部门出具的房地产登记簿查册表反映，西华路39号整座房屋登记在广州市理发用具厂名下，该屋2-6楼经1993年处字42031号交易鉴证，已出售给买方广州市广协房地产开发公司，产价6316254元。＼n另查，广州市广协房地产开发公司于1997年4月22日经工商行政管理部门批准，改制为被告广州市广协房地产开发有限公司。＼n在庭审过程中，被告对原告收据有异议，认为被告没有收取该9000元面积差价款，该收据也没有被告公司的公章。原、被告双方对9000元面积差价款均同意不在本案中处理。被告对原告提供的其他证据没有异议。＼n本院认为，原告与广州市广协房地产开发公司签订的《划拔建设用地拆迁房屋产权补偿协议书》、《永迁协议》是双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。被告作为原广州市广协房地产开发公司转制后的义务承受人及涉案房屋的产权人，被告负有协助原告办理回迁房屋产权登记和领取产权所有证的义务，原告要求被告继续履行协议，办理回迁房的房产证符合协议约定，本院予以支持。由于原、被告双方对9000元面积差价款均同意不在本案中处理，故本案不予处理。原告要求被告支付迟延办证的违约金10000元的诉讼请求，被告答辩认为本案是拆迁补偿，不适用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件若干问题的司法解释》的规定，故不同意支付违约金。由于本案是拆迁补偿纠纷，原告所依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件若干问题的司法解释》第十八条的规定是解决商品房买卖合同纠纷中迟延办证所产生的违约责任，并不适用于本案拆迁补偿纠纷，被告的抗辩理由成立。原告主张要求被告支付迟延办证的违约金10000元的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第八十五条、第八十八条第一款的规定，判决如下：＼n自本判决发生法律效力之日起六十日内，被告广州市广协房地产开发有限公司提供必要的证明文件，协助原告韩文森办理广州市西华路39号401房的产权登记和领取产权所有证手续。＼n二、驳回原告韩文森其他诉讼请求。＼n本案受理费150元，由被告广州市广协房地产开发有限公司负担100元，原告韩文森负担50元。＼n如不服本判决，原告韩文森可在判决书送达之日起三十日内，被告广州市广协房地产开发有限公司可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。＼n当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，按照不服一审判决部分的上诉请求数额向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。＼n审判长侯炜邦＼n代理审判员方婷＼n人民陪审员卢兰芳＼n二〇一四年××月××日＼n书记员谢绮雯＼n本法律文书于2014年月日送达，送达人：