上海市闵行区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）沪0112民初9801号
原告(反诉被告)：任峻。
原告(反诉被告)：杨玉华。
原告(反诉被告)：任紫妍。
法定代理人：任峻(任紫妍之父)，男，住同上。
三原告共同委托诉讼代理人：吴银海，上海达贤律师事务所律师。
三原告共同委托诉讼代理人：ＸＸ，上海达贤律师事务所律师。
被告(反诉原告)：上海宝龙展飞房地产开发有限公司。
法定代表人：许某甲，执行董事。
委托诉讼代理人：孙其栋，上海市金茂律师事务所律师。
委托诉讼代理人：施燕婷，上海市金茂律师事务所律师。
原告任峻、杨玉华、任紫妍与被告上海宝龙展飞房地产开发有限公司(以下简称宝龙公司)商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年3月19日立案受理。期间，宝龙公司依法提起反诉，本院予以并案处理，依法由审判员陈春芳适用简易程序于2018年5月23日公开开庭进行了审理。任峻、杨玉华、任紫妍的共同委托诉讼代理人吴银海，宝龙公司的委托诉讼代理人孙其栋、施燕婷到庭参加诉讼。审理中，双方当事人一致同意延长简易程序适用期间，本案现已审理终结。
任峻、杨玉华、任紫妍向本院提出本诉诉讼请求：1.判令宝龙公司向任峻、杨玉华、任紫妍交付办理房屋产权证的各项资料(包括营业执照2份并加盖公章、法定代表人身份证2份并加盖公章、授权委托书2份、上海市商品房预售合同2份、房屋交接书2份、登记申请书2份、维修基金缴款单1份)；2.判令确认任峻、杨玉华、任紫妍不需向宝龙公司支付房屋差价款人民币(币种下同)42,840.02元。
事实和理由：双方于2014年12月31日签订《上海市商品房预售合同》，约定由任峻、杨玉华、任紫妍以2,420,041元向宝龙公司购买本市xx路xx弄《xx广场》xx号地下xx层xxx室房屋。任峻、杨玉华、任紫妍于2015年4月30日付清房款，宝龙公司也于2017年10月10日办理完产权初始登记并取得大产证，使任峻、杨玉华、任紫妍所购房屋具备办理小产证的条件,但宝龙公司始终以任峻、杨玉华、任紫妍未支付“房屋差价”为由，拒绝向任峻、杨玉华、任紫妍交付办理房屋产权证的各项资料。
任峻、杨玉华、任紫妍认为，首先，调查机构上海A测绘服务有限公司(以下简称A测绘公司)对XX路XXX弄XXX号房产做出的《房屋土地权属调查报告书》(编号：房-泓测-17-0372)存在明显瑕疵，该报告书形成于2017年8月1日，委托日期为2017年3月28日。该段期间中，宝龙公司已将XX路XXX弄XXX号房产的内部隔断部分打通。根据常理，调查机构A测绘公司不可能对项目内单元的建筑面积进行准确测量。在购买方代表与宝龙公司商谈时，宝龙公司员工也透露了系争房屋并未实地测量的事实。因此，编号为房-
泓测-17-0372的《房屋土地权属调查报告书》不应作为房屋建筑面积增减的法律依据。其次，根据上海市人民政府发布的《上海市房地产转让办法》第四十三条(预售商品房交付时建筑面积增减的处理)第(一)项之规定，“预售商品房交付时，其建筑面积与预售合同的约定出现增减的，应当按照下列规定处理：(一)因按照本办法第二十七条第二款规定分摊房屋共用部位的建筑面积或者因具有相应资质的测量机构实际勘测的误差而造成建筑面积增减的，预售合同约定的转让总价格不变。”本案中，任峻、杨玉华、任紫妍购入房产所谓的增加面积即为共用部位面积，根据相关法律法规规定，预售合同中约定的转让总价格应当维持不变。而双方签订《上海市商品房预售合同》时，也将上述法条记载于合同的“特别告知一”中，宝龙公司理应遵守相关法律法规及合同约定。最后，即使系争房屋建筑面积确有增加，且任峻、杨玉华、任紫妍应对面积增加部分向宝龙公司支付“房屋差价”，宝龙公司也不应以此为由拒绝向任峻、杨玉华交付办理房屋产权证的各项资料。双方的合同中并未约定交清差价作为交付办理房屋产权证的各项资料的条件，宝龙公司以任峻、杨玉华、任紫妍未交清差价为由，拒绝向任峻、杨玉华、任紫妍交付办证资料，没有合同及法律依据。任峻、杨玉华、任紫妍就此事与宝龙公司交涉多次未果，为维护自身合法权益，任峻、杨玉华、任紫妍遂依法诉至法院请求判如所请。
宝龙公司辩称，根据已备案的房屋土地权属调查报告书显示，实测面积已超过暂测面积，且在3%的合同范围内。房屋的建筑面积经上海房屋土地资源管理局认定且有资质的测绘机构出具，任峻、杨玉华、任紫妍在签订合同时也予以认可，故该报告所记载的面积应作为认定依据。且闵行区房地产交易中心已经根据相关规定对于该报告进行核验，审查合格后备案，并录入数据库。即便双方办理了小产证，任峻、杨玉华、任紫妍办理小产证也应以该数据为准。另双方补充条款一以及法律规定，无论是法律规定还是合同约定，涉案房屋的面积差在3%的范围内，应按实结算。任峻、杨玉华、任紫妍应向宝龙公司支付面积补差款。鉴于宝龙公司通知任峻、杨玉华、任紫妍支付补差款后，任峻、杨玉华、任紫妍至今未支付，存在逾期付款的违约行为，故宝龙公司可根据预售合同相关条款的约定拒绝配合任峻、杨玉华、任紫妍办理小产证。关于任峻、杨玉华、任紫妍的第1项诉请，双方在预售合同中没有约定宝龙公司需要向任峻、杨玉华、任紫妍交付这些资料，并非合同义务，也非附随义务，故宝龙公司在任峻、杨玉华、任紫妍未支付补差款的情况下，有权拒绝向任峻、杨玉华、任紫妍提供相关材料办理手续。综上，宝龙公司不同意任峻、杨玉华、任紫妍的诉讼请求,请求法院驳回任峻、杨玉华、任紫妍的本诉诉讼请求。
同时，宝龙公司向本院提起如下反诉诉讼请求：1.判令任峻、杨玉华、任紫妍支付宝龙公司房屋误差面积1.53平方米的购房款41,630元(已扣除宝龙公司逾期办理产证违约金1,210.02元)。
反诉事实和理由：2014年12月31日，双方签订《上海市商品房预售合同》，约定由任峻、杨玉华、任紫妍以2,420,041元向宝龙公司购买本市xx路xx弄《xx广场》XX号-
XX层地下XX层XXX室房屋，暂测面积为86.43平方米。根据预售合同第五条约定，在该房屋交付时，房屋建筑面积以上海市房屋土地资源管理局认定的测绘机构实测面积为准，如暂测面积与实测面积不一致时，按该房屋每平方米建筑面积单价计算多退少补。此外，预售合同补充条款一第三条还约定：甲乙双方同意，仅以该房屋的建筑面积为依据进行面积确认以及面积差异处理，亦不影响房屋单价。商品房交付后，产权面积与合同约定面积发生差异，双方同意按以下方式进行处理，合同其他部分或特别告知部分与此约定不一致的，按此约定执行：1.不论产权登记面积与合同约定面积的误差比为多少，一律按购房合同约定的每平方米建筑面积单价据实结算，合同继续履行。2.在出卖人发出面积差通知后30天内，双方都应按面积差对房款进行无息退补。上述预售合同签订后，根据上海市房屋土地资源管理局认定的测绘机构出具的《房屋土地权属调查报告书》显示，系争房屋实测面积为87.96平方米，超过预售合同约定面积1.53平方米。2017年10月17日，宝龙公司向任峻、杨玉华、任紫妍发出房屋面积差补价通知，要求任峻、杨玉华、任紫妍在通知发出之日起30日内支付误差面积购房款41,630元，但任峻、杨玉华、任紫妍未予理睬且至今未支付上述款项。宝龙公司为维护其合同权益，遂依法提起反诉要求判如所请。
针对宝龙公司的反诉，任峻、杨玉华、任紫妍辩称，《上海市商品房预售合同》约定的上海市房地产转让办法之规定，并未约定当事人约定除外，故只要在上海市转让房地产均要适用该办法规定，具有强制性效力。宝龙公司主张的增加面积即公摊面积，根据约定，转让价格应当不变。当时任峻、杨玉华、任紫妍同时签订2份合同，即《上海市商品房预售合同》及《委托经营管理协议》，签约时间仅为半小时，宝龙公司未进行提示，并以更小的字体，加重了任峻、杨玉华、任紫妍的责任义务。在未建立物理框架结构的情况下，测绘单位不可能对房屋内的面积进行准确测量，且双方在商讨时，宝龙公司员工透露涉案房屋并未实际测量的事实。综上，任峻、杨玉华、任紫妍不同意宝龙公司的上述反诉请求。
任峻、杨玉华、任紫妍为证明其本诉主张(暨反诉抗辩)，向本院提供如下证据材料：
1．《上海市商品房预售合同》1份，以此证明双方签订了合法有效的商品房预售合同；
2．《房屋面积差补价通知》1份，以此证明宝龙公司要求任峻、杨玉华、任紫妍补交所谓的房屋差价；
3．说明1份，以此证明宝龙公司以任峻、杨玉华、任紫妍未付清房款为由，拒绝向任峻、杨玉华、任紫妍交付办理小产证的相关资料；
4．视频资料1组，以此证明涉案房屋内部不少区域是贯通的，且从未设置过隔断，在没有建立物理结构框架的结构下，调查机构不可能对项目内单元的面积进行准确测量。
经庭审质证，宝龙公司对任峻、杨玉华、任紫妍提供证据1的真实性、合法性均表示无异议，但就其关联性认为，合同约定第5条补充条款一第三条的约定，房屋面积误差在3%以内的，双方均应当按实结算。并且在宝龙公司向其发出面积补差通知之后30日内，任峻、杨玉华、任紫妍应当向宝龙公司支付相应的房屋面积补差款。建筑面积以测绘机构的实测面积为准，暂测面积与实测面积不一致的，以实测面积为准。根据补充条款第7、9、10条约定，在买受人未付清房款的情况下，出卖人有权拒绝交付房屋，并且因未支付相应的款项导致无法办理小产证的责任应当由买受人承担。这些条款在合同的第34页和35页；在特别告知一，是有提示性条款，是双方约定采用的。而本案正相反，是约定排除了特别告知的内容。对证据2的真实性、合法性也表示无异议，就其关联性认为，2017年宝龙公司已依约向任峻、杨玉华发出房屋补差通知，但任峻、杨玉华、任紫妍在收到后未予理睬，至今也未予支付。对证据3的真实性、合法性亦表示无异议，就其关联性认为，宝龙公司已明确告知任峻、杨玉华、任紫妍办理小产证的流程，任峻、杨玉华、任紫妍就应按照实测面积按实结算，向宝龙公司付清补差款，否则宝龙公司有权拒绝提供办理产证的相关材料。对证据4的真实性、合法性表示无法确认，就关联性认为，即使该份证据真实，因拍摄日期为2018年3月29日，是宝龙广场地下一层的部分样貌，无法证明当时实测时的状态，故认为与本案无关联性。
宝龙公司为证明其本诉抗辩主张，向本院提供了《房屋土地权属调查报告书》1份，以此证明涉案房屋的实测面积为87.96平方米，超出了原双方合同约定的暂测面积1.53平方米。该面积实测成果已由上海市闵行区房地产交易中心审查合格，并予以了备案。
经庭审质证，项芳炔对宝龙公司提供的调查报告书认为存在明显瑕疵，该报告书形成于2017年8月1日，委托日期2017年3月28日，涉案商铺不少区域是贯通的，没有设置隔断，而正式测量的时间是在这之前。宝龙公司不可能将房屋进行一个重复的砌墙，建立一个物理结构框架，然后进行一个实际测量。在未建立物理框架结构的情况下，测绘单位不可能对房屋内的面积进行准确测量，且双方商讨时，宝龙公司员工透露涉案房屋并未实际测量的事实，故该份报告书不应作为房价增减的法律依据。
宝龙公司为证明其反诉主张，向本院提供了如下证据材料：
1．《上海市商品房预售合同》1份，以此证明双方签订的商品房预售合同正文第五条以及补充条款一第三条约定。系争房屋误差面积在3%以内的，双方均应当按实结算。并且任峻、杨玉华、任紫妍应当在宝龙公司发出面积补差通知后30日内按照房屋面积进行一个补差。
2．《房屋土地权属调查报告书》1份，以此证明涉案房屋的实测面积为87.96平方米，超出了原双方合同约定的暂测面积1.53平方米。
3．《房屋面积差补价通知》1份，以此证明2017年10月17日宝龙公司依约向任峻发出了房屋面积补差通知，要求其支付房屋面积补差款。但任峻、杨玉华、任紫妍在收到房屋面积补差通知后至今未支付上述款项。
经庭审质证，任峻、杨玉华、任紫妍对宝龙公司提供的证据1，认为宝龙公司故意绕过了上海市房地产转让办法，该条并未约定当事人约定除外，具有强制性效力，转让价格应当不变。涉案房屋补充条款1第3条无效，系格式条款，加重了任峻、杨玉华、任紫妍的责任。对证据2的真实性表示无异议，但认为未建立框架，委托日期在先，未建立物理框架结构。对证据3的真实性亦表示无异议，但认为宝龙公司在收到通知后提出了任峻、杨玉华、任紫妍未予理睬，这点与事实是不符的。实际上在收到通知后双方进行了多轮磋商。有宝龙公司的工作人员王某戊接待的，这是与事实不符的。另补充一点，宝龙公司提出2017年8月的测绘报告是分割过的，现在提供的现场照片是3月拍摄，任峻、杨玉华、任紫妍手上有2017年1月的照片，现场也没有进行分割。开业之后，一直是没有分割的状态。
本院对上述双方当事人提供的证据论证如下：关于任峻、杨玉华、任紫妍提供的视频资料，因系在2018年拍摄，与测绘发生的时间不存在关联性，故本院对此不予采信。上述其余证据真实、合法，且能反映案件事实，具有证据效力，本院予以确认。
根据本院认定的证据，并结合当事人在庭审中的陈述，本院认定事实如下：2014年12月31日，任峻、杨玉华、任紫妍(作为买方，签约乙方)与宝龙公司(作为卖方，签约甲方)签订《上海市商品房预售合同》1份，约定乙方向甲方购买位于本市xx路xx弄《xx广场》XX号-
XX层地下xx层xxx室。甲方暂测该房屋建筑面积为86.43平方米，其中套内建筑面积为45.12平方米、公用分摊建筑面积为41.31平方米。乙方购买该房屋，每平方米房屋建筑面积单价(不包含房屋全装修价格)为28,000元。根据甲方暂测的房屋建筑面积，乙方购买该房屋的总房价款(不包含房屋全装修价格暂定为2,420,041元)。乙方购买该房屋的总房价款(含附件三中装修、设备价格)是指该房屋和相应比例的土地使用权的总价格。本合同约定的总房价款除该房屋建筑面积的暂测与实测不一致的原因外，不再作变动。付款方式：分期付款,贷款方式：商业贷款。乙方于2014年12月31日与甲方签约，并付首付房款计1,220,041元整；乙方于2015年2月28日前支付房款计1,200,000元整。该合同第五条还约定，在该房屋交付时，房屋建筑面积以上海市房屋土地资源管理局认定的测绘机构实测面积为准，如甲方暂测面积与实测面积不一致时，除法律、法规、规章另有规定外按下列约定处理：1.按该房屋每平方米建筑面积单价计算多退少补；2.甲方同意当暂测面积与实测面积的误差超过+3%(包括3%)，不向乙方收取超过部分的房价款；甲方同意当暂测面积与实测面积的误差超过-3%(包括-3%)，乙方有权单方面解除本合同。乙方行使单方解除权时，必须在双方签署《房屋交接书》之时或之前提出，否则视为放弃该项权利。该合同第十一条约定，甲方定于2016年9月30日前将该房屋交付给乙方，除不可抗力外。甲方如未在本合同第十一条约定期限内将该房屋交付乙方，应当向乙方支付违约金，违约金按乙方已支付的房价款日万分之一计算，违约金自本合同约定的最后交付期限之第二天起算至实际交付之日止。该合同第十四条约定，在甲方办理了新建商品房房地产初始登记手续、取得了房地产权证(大产证)后30日内，由甲、乙双方签署本合同规定的《房屋交接书》。《房屋交接书》作为办理该房屋过户手续的必备文件。甲、乙双方在签署《房屋交接书》之日起180天内，由双方依法向闵行区房地产交易中心办理价格申报、过户申请手续、申领该房屋的房地产权证(小产证)。该合同补充条款一：第三条对面积误差处理的补充约定：甲乙双方同意，仅以该房屋的建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理，套内建筑面积及公摊建筑面积的任何变化均无须进行差异处理，亦不影响房屋单价。商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按以下方式进行处理，合同其他部分或特别告知部分与此约定不一致的，按此约定执行：1.不论产权登记面积与合同面积的误差比为多少，一律按购房合同约定的每平方米建筑面积单价据实结算，合同继续履行。2.在出卖人发出面积差通知后30天内，双方都应按面积差对房款进行无息退补。3.如因面积计算规则变化导致面积差异的，双方均不承担违约责任，此时双方应按照在计算规则未发生变化情况下的面积以及上述约定进行处理。4.若因合同约定面积与产权登记面积的误差，导致买受人以产权登记面积为计价基础应承担的费用(包括但不限于印花税、契税、专项维修资金等)增加或减少的，买受人均应按该房屋实际交付时的产权登记面积及政府相关标准足额支付。第七条对商品房交付条件及交付期限的补充约定：1.如买受人逾期支付购房合同及本补充条款约定的全部款项(包括但不限于房价款、税费……公共维修基金及违约金)，则购房合同约定的出卖人交付该房屋的期限可依买受人逾期付款之期限相应顺延，在买受人付清上述约定的全部款项前，出卖人有权拒交房屋并不承担任何责任。……4.因出卖人自身原因造成未在本合同约定期限内将该房屋交付买受人，则：(1)买受人给予出卖人90日的宽展期。宽展期内，出卖人无需向买受人承担违约责任。(2)如宽展期届满后出卖人仍未将该房屋交付买受人，自第91日至实际交付日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之二的违约金。出卖人逾期交房的，本合同继续履行，且出卖人除支付上述违约金外，无须支付其他违约责任。第十条对逾期办证的补充约定：1.若因当地政府部门原因或因买受人未按购房合同及本补充条款的约定按时支付所有应付款项或提供相关资料，导致不能如期申领小产证的责任由买受人承担。……4.双方特别约定，出卖人应当在该房屋交付使用后360日内(若由于非出卖人原因导致房屋实际交付日期晚于约定交付日期的，则从实际交付之日起算)，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，无法按时办理产权初始登记，买受人不退房，出卖人按已付房款的日万分之零点五向买受人支付违约金，且违约金最高不超过买受人已付购房款的百分之一。第十四条对专项维修资金的补充约定：买受人应按建设部、财政部及房屋所在地相关主管部门规定的标准向出卖人缴纳专项维修资金，如房屋交付时或办理产权证时房屋所在地出台的专项维修资金收取的标准高于前述标准的，则以标准较高的为准。专项维修资金属全体业主共同所有，并应由买受人在办理交房手续时一次性支付给出卖人代收代缴，出卖人另行开具专项维修资金代收款收据给买受人。买受人逾期缴纳专项维修资金的，按日向出卖人支付专项维修资金总额千分之三的违约金。第二十二条：……。买受人在此特别确认同意：买受人已经了解并同意购房合同及其附件和补充条款的全部内容，并确认出卖人已经就购房合同及本补充条款的内容(特别是加粗或加下划线等部分的内容)进行了解释说明，本补充条款的内容如与购房合同不一致的，买受人同意以本补充条款为准。另，合同特别告知一第五条载明，商品房预售时房屋的建筑面积是暂测的，房屋交付时则以上海市房屋土地资源管理局认定的测绘机构实测建筑面积为准。预售合同中须明确载明房屋的建筑面积、套内建造面积、公用分摊建筑面积。暂测面积与交付时实测面积不一致，按《上海市房地产转让办法》第四十四条规定处理。【第四十四条(预售商品房交付时建筑面积增减的处理)预售商品房交付时，其建筑面积与预售合同的约定出现增减的，应当按照下列规定处理：(一)因按照本办法第二十七条第二款规定分摊房屋共用部位的建筑面积或者因具有相应资质的测量机构实际勘测的误差而造成建筑面积增减的，预售合同约定的转让总价格不变。(附第二十七条第二款：房屋转让时，房屋的共用部位、共用设备与自用部位、自用设备同时转让；共用部位的建筑面积按照国家和本市有关规定由房地产权利人分摊。)(二)因预售商品房的建筑设计变更而造成建筑面积增减的，按照本办法第三十九条的规定处理。(附第三十九条：已经预售的商品房，房地产开发企业不得擅自变更其建筑设计；确需变更的，应当在征得预购人同意并报规划管理部门审核批准后，与预购人订立预售合同的变更协议。未征得预购人同意，房地产开发企业变更预售商品房的建筑设计的，预购人有权解除预售合同，并由房地产开发企业承担违约责任。)(三)除本条第(一)项、第(二)项所列的情形外，建筑面积超过预售合同约定的，受让人可以不承担增加建筑面积部分的价款；建筑面积不足预售合同约定的，房地产开发企业应当将减少建筑面积部分的价款退还受让人。但预售合同另有约定的，从其约定。】
上述预售合同签订后，任峻、杨玉华、任紫妍按约向宝龙公司支付房款2,420,041元。
2017年10月17日，宝龙公司向任峻、杨玉华、任紫妍发出《房屋面积差补价通知》，告知任峻、杨玉华、任紫妍：您所购置的(xx城)上海市闵行区XX路XXX弄XXX号地下一层60室房屋已取得房屋面积实测报告和大产证，符合交付条件。我司与您签订的预售合同约定，该房屋暂测建造面积为86.43平方米，在该房屋交付时，房屋建筑面积以实测面积为准。而根据该房屋实测报显示，您购买的房屋实测面积为87.96平方米。根据预售合同约定，您应补交房屋总价差价为42,840.02元；此外对我司未能按预售合同约定时间2017年9月30日办理产权初始登记(即大产证)而深表歉意，我司已在2017年10月10日办理完产权初始登记并取得大产证，同时我司将按预售合同约定，按已付房款的日万分之零点五向您支付违约金，金额为1,210.02元。上述两项费用抵消后，您应补交的款项合计为41,630元。请您在本通知发出之日起30日内，将上述房屋差价款支付我司。
2017年11月28日，宝龙公司的王某戊作出说明，载明：2017年11月28日下午14点，购买xx城项目地下负一层商铺的3位业主代表：陆某甲女士、陈某乙先生、孙某丙阿姨，代表总共28位地下负一层商铺业主，来xx城售楼处要求领取他们28户商铺的相关办理小产证的资料。但因为目前我司售楼处执行的正常交付“办理小产证资料”的流程是：(1)该房屋的实测和预测面积的补差房款据实结算，需要按照实测面积把房款结清；(2)财务部出具相应实测面积总房款的购房发票；(3)按照购房发票金额，项目营销部再结予业主《房屋交接书》(该《房屋交接书》上标明实测面积和实测总房款)、《登记申请书》、《维修基金缴款单》(按实测面积缴纳维修基金)等相关办证资料。现因我司和这28户业主代表在实测面积和预测面积的房款缴纳上有“合同认定分歧”，在实测面积和预测面积的补差房款未结清之前，我司项目营销部无法给相关业主提供以上办理小产证资料。
2017年8月1日，A测绘公司在宝龙公司的委托下对XX路XXX弄XXX号(xx广场)出具《房屋土地权属调查报告书》，报告显示：地下xx层xxx室独用面积45.12平方米，共用面积42.84平方米，建筑面积87.96平方米。
另查明，《上海市房地产转让办法》系上海市人民政府发布。后经多次修正，已将涉案合同“特别告知一”第五条中所附的第四十四条序号调整为第四十三条、第二十七条序号调整为第二十六条、第三十九条序号调整为第三十八条，具体内容未变。
本院认为，涉案《上海市商品房预售合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，当属合法有效，双方均应恪守。本案的争议焦点在于宝龙公司是否有权就增加的房屋分摊面积向任峻、杨玉华、任紫妍收取房款(即任峻、杨玉华、任紫妍是否有权不向宝龙公司支付因公摊面积增加的补差款)？
首先，涉案预售合同正文第五条及补充条款一第三条对于暂测面积与实测面积不一致时的房屋结算已作了明确约定。该补充条款一形式上虽然是由宝龙公司预先拟定，但所载内容并非系双方不可更改的条款，双方完全可以通过协商更改此条款。
其次，建设部制定的《商品房销售管理办法》第二十条规定：按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：(一)面积误差比绝对值在３％以内(含３％)的，据实结算房价款；(二)面积误差比绝对值超出３％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内(含3％)部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内(含３％)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定：出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：(一)面积误差比绝对值在3％以内(含3％)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；(二)面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内(含3％)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出３％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内(含3％)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
由此可见，补充条款一第三条的内容与建设部的规章和最高院的司法解释相关内容基本一致，就其内容本身而言并不存在免除条款提供方责任、加重对方责任、排除对方主要权利的情形。从补充条款格式来看，补充条款一是独立于合同正文之外的特别条款，其另起篇幅、独立存在的形式就足以引起合同当事人的注意，双方应为确知。
第三，涉案房屋的建筑面积经专业测绘公司进行测绘，且任峻、杨玉华、任紫妍对测绘报告的真实性亦表示无异议。然任峻、杨玉华、任紫妍提出测绘公司在房屋各单元缺乏物理隔断的情况下进行测绘的结果缺乏准确性的意见，仅是任峻、杨玉华、任紫妍一方的猜测。现房屋实测建筑面积增加不超过暂测建筑面积3%的情况下，任峻、杨玉华、任紫妍对建筑面积增加部分应据实支付房价款。
现宝龙公司要求任峻、杨玉华、任紫妍支付房价款41,630元之反诉请求，本院予以支持。任峻、杨玉华、任紫妍要求判决确认其无需支付面积补差款之诉请，本院予以驳回。
关于任峻、杨玉华、任紫妍要求宝龙公司交付各项办证资料之诉请，本院认为，本案所涉合同系双务合同，买受方应当依约付清房款，出售方才能协助办理产权过户手续。现双方签订的合同中并未约定宝龙公司作为出售方需向任峻、杨玉华、杨玉华、任紫妍提供加盖宝龙公司印章的营业执照、授权委托书、登记申请书等资料。任峻、杨玉华、任紫妍第1项诉请中提及的办证资料，系宝龙公司在协助任峻办理涉案房屋产权过户时需要提供给不动产登记中心、税务部门的资料，任峻、杨玉华、任紫妍现要求宝龙公司向其交付上述资料，缺乏合同依据。虽然宝龙公司的管理人员王某戊曾作出说明，同意向包括任峻、杨玉华、任紫妍在内的买受人提供上述办理小产证所需的相关资料，但该承诺仅是宝龙公司的单方承诺，且该承诺附有前提条件，即买受方需向宝龙公司付清包括面积补差款在内的全部房款。而任峻、杨玉华、任紫妍现并未能付清面积补差购房款，故宝龙公司有权拒绝将上述资料交付给任峻、杨玉华、任紫妍。退而言之，宝龙公司同意将办理小产证所需的各项资料交付给任峻、杨玉华、任紫妍，实质是指宝龙公司授权委托任峻、杨玉华、任紫妍代为办理宝龙公司作为开发商在协助购房者办理小产证过程中开发商的相关办证手续。而按《合同法》规定授权委托人可随时解除委托合同。因此，现宝龙公司拒绝提供任峻、杨玉华、任紫妍所主张的各项办证资料，并无不当。任峻、杨玉华、任紫妍已支付了除面积补差款外的购房款，有权要求宝龙公司协助办理房屋过户手续，然在诉讼中任峻、杨玉华、任紫妍却坚持要求宝龙公司交付各项办理所需资料，故对任峻、杨玉华、任紫妍的此项请求，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第三十九条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条之规定，判决如下：
一、任峻、杨玉华、任紫妍于本判决生效之日起十日内支付上海宝龙展飞房地产开发有限公司面积补差款41,630元。
二、驳回任峻、杨玉华、任紫妍的全部本诉诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费减半计收435.50元，由任峻、杨玉华、任紫妍负担；反诉案件受理费420.38元，由任峻、杨玉华、任紫妍负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院(立案庭)递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 陈春芳
二〇一八年八月二十日
书记员 周 燕
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第三十九条采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。
格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。