山东省乳山市人民法院
民 事 判 决 书
(2016)鲁1083民初3199号
原告山东乳山农村商业银行股份有限公司。住所地乳山市胜利街***号。
法定代表人于洋，董事长。
委托代理人常大杰，山东北斗星辰律师事务所律师。
被告威海银海达食品有限公司。住所乳山市海阳所镇驻地。
法定代表人吕月珍，经理。
被告乳山市银海达置业有限公司。住所地乳山市海阳所镇吕家庄村南。
法定代表人吕在淑，经理。
被告吕月珍，女，1955年3月13日出生，汉族，住乳山市。
被告吕在淑，男，1952年9月9日出生，汉族，住乳山市。
原告山东乳山农村商业银行股份有限公司诉被告威海银海达食品有限公司、乳山市银海达置业有限公司、吕月珍、吕在淑金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人常大杰到庭参加诉讼，被告威海银海达食品有限公司、乳山市银海达置业有限公司、吕月珍、吕在淑经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告山东乳山农村商业银行股份有限公司诉称，2013年5月23日，原告山东乳山农村商业银行股份有限公司与被告威海银海达食品有限公司签订了流动资金借款合同，约定被告威海银海达食品有限公司借款7125000元，后被告偿还部分借款至今尚欠本金7035000元及利息未归还。2013年5月23日原告又分别与被告威海银海达食品有限公司、乳山市银海达置业有限公司签订了抵押合同，约定以威海银海达食品有限公司、乳山市银海达置业有限公司所有的房地产作抵押，并办理了抵押登记。原告与吕在淑、吕月珍签订了保证合同，吕在淑、吕月珍承担连带责任保证。合同签订后，原告依约发放了贷款，但被告未按合同约定履行还款义务。现原告诉至本院，要求被告威海银海达食品有限公司偿还借款人民币本金7035000元及利息、支付律师费270000元，要求对被告威海银海达食品有限公司、乳山市银海达置业有限公司提供的抵押物在抵押物价值范围内享有优先受偿权，要求被告吕月珍、吕在淑承担连带清偿责任，要求由被告承担本案诉讼费用。
被告威海银海达食品有限公司、乳山市银海达置业有限公司、吕月珍、吕在淑在法定期限内未提出书面答辩意见。
经审理查明，2013年5月23日，乳山市农村信用合作联社（于2016年1月27日更名为山东乳山农村商业银行股份有限公司）下属的海阳所信用社与被告威海银海达食品有限公司签订了编号为（海阳所农信）流借字（2013）年第6号流动资金借款合同，合同第一条约定被告威海银海达食品有限公司借款种类为流动资金借款，借款用途为借新还旧，借款金额为人民币7125000元，期限自2013年5月23日至2015年5月16日。合同约定借款利率为浮动利率，以基准利率加浮动利率确定，基准利率为提款日与借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率，浮动幅度为上浮70%，合同期限内浮动的幅度不变。本合同项下借款自实际提款日起按日计息。本合同项下的借款的担保方式为保证、抵押。合同第6.18条约定借款人承担与本合同及本合同项下担保有关的律师服务、保险、运输、评估、保管、鉴定、公证等费用。合同第8.3条约定借款人不按本合同约定的还款期限偿还到期（含提前到期）应付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息；借款人在借款期限内不能按期支付利息，应按本合同约定的借款利率计收复利；借款逾期后仍未支付的利息，应按本款约定的罚息利率计收复利。合同第8.4条约定借款人不按本合同约定的借款用途使用的借款，其本金和利息自违约之日起，按本合同约定的利率加收100%作为罚息利率，计收罚息和复利。合同第8.6条约定因借款人违约致使贷款人采取诉讼或其他保全方式实现债权的，借款人应承担贷款人为此支付的诉讼费、仲裁费、保全费、执行费、公告费、鉴定费、评估费、拍卖费、差旅费、律师费及其他实现债权的费用。
同日，被告威海银海达食品有限公司与原告签订抵押合同，约定被告威海银海达食品有限公司以其所有位于乳山市海阳所镇吕家庄村南1、2号的房产为以上贷款提供抵押，后进行了抵押登记。合同第1.1条约定抵押人所担保的主债权种类为中期借款，本金数额为人民币300万元，抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。
被告乳山市银海达置业有限公司与原告签订抵押合同，约定被告乳山市银海达置业有限公司以其所有位于乳山市海阳所镇海山路35-5、6、7的房产为以上贷款提供抵押，后进行了抵押登记。合同第1.1条约定抵押人所担保的主债权种类为中期借款，本金数额为人民币412.5万元，抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。
原告山东乳山农村商业银行股份有限公司于2013年5月23日与被告吕月珍、吕在淑签订了编号为（海阳所农信）保字（2013）年第6号《保证合同》，合同约定被告吕月珍、吕在淑是此次借款的保证人，被担保的主债权为威海银海达食品有限公司签订了编号为（海阳所农信）流借字（2013）年第6号流动资金借款合同所形成的债权，担保的债权种类为中期借款，本金7125000元，保证担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），保证方式为连带责任保证。
2013年5月23日，原告向被告威海银海达食品有限公司发放借款7125000元，借款月利率为8.71250‰，借款到期日为2015年5月16日。被告威海银海达食品有限公司只偿还部分贷款，合同到期后尚欠借款本金7035000元未支付。
另查，被告威海银海达食品有限公司名下位于乳山市海阳所镇吕家庄村南1、2号的房产（房屋所有权证号为乳房权证海阳所字第××、20××23号，土地使用证号为乳国用2005第1962号）办理了抵押登记。被告乳山市银海达置业有限公司名下位于乳山市海阳所镇海山路35-5、6、7的房产（土地证号为乳国用2010第1170、11**号）办理了抵押登记。
原告与山东北斗星辰律师事务所签订了委托代理合同，该律师事务所收取原告律师费人民币270000元。
以上事实，有原告的陈述、流动资金借款合同、抵押合同、保证合同、律师费收据等证据在卷为凭。
本院认为，原告与被告威海银海达食品有限公司、乳山市银海达置业有限公司、吕月珍、吕在淑分别签订的流动资金借款合同、抵押合同、保证合同是合同双方当事人在自愿的基础上签订的，系合同双方当事人真实的意思表示且不违反法律、行政法规强制性规定，应认定为有效合同，对合同双方当事人具有法律约束力，均应按合同约定履行义务。
原告已按约发放贷款，被告威海银海达食品有限公司未按约偿还借款本息，已显属违约，应依法承担违约责任。故原告要求被告威海银海达食品有限公司偿还借款本金人民币7035000元及利息的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。
流动资金借款合同约定因借款人违约致使贷款人采取诉讼或其他保全方式实现债权的，借款人应承担贷款人为此支付的诉讼费、仲裁费、保全费、执行费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、律师费及其他实现债权的费用。故原告要求被告威海银海达食品有限公司支付律师费270000元的诉讼请求，本院予以支持。
原告与被告威海银海达食品有限公司、乳山市银海达置业有限公司签订了抵押合同，并办理了抵押登记，该抵押权已经设立，故原告要求对被告威海银海达食品有限公司、乳山市银海达置业有限公司提供抵押的房屋享有优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。
原告与被告吕月珍、吕在淑签订保证合同，被告吕月珍、吕在淑对被告威海银海达食品有限公司的贷款提供连带责任保证，保证担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。故原告起诉要求被告吕月珍、吕在淑对上述债务承担连带责任的诉讼请求本院予以支持。被告吕月珍、吕在淑承担保证责任后有权向被告威海银海达食品有限公司追偿。
被告威海银海达食品有限公司、乳山市银海达置业有限公司、吕月珍、吕在淑未出庭应诉亦未提交书面答辩意见，视为放弃答辩及质证之权利。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告威海银海达食品有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告山东乳山农村商业银行股份有限公司借款本金人民币7035000元及利息（利息按照合同约定计算至本判决执行之日止）；
二、被告威海银海达食品有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告山东乳山农村商业银行股份有限公司律师费270000元；
三、原告对被告威海银海达食品有限公司名下位于乳山市海阳所镇吕家庄村南1、2号的房产（房屋所有权证号为乳房权证海阳所字第××、20××23号，土地使用证号为乳国用2005第1962号）、乳山市银海达置业有限公司名下位于乳山市海阳所镇海山路35-5、6、7的房产（土地证号为乳国用2010第1170、11**号）按照合同约定在担保债权范围内对拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；
四、被告吕月珍、吕在淑对上述债务承担连带清偿责任；
五、被告吕月珍、吕在淑承担保证责任后有权向被告威海银海达食品有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费62935元，均由四被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。
审判长 杨知函
审判员 力阳帆
审判员 刘昱倩
二〇一六年十二月二十日
书记员 王姣姣