陕西省西安市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）陕01民终7673号
上诉人（原审原告）：温起超，男，1960年12月14日出生，汉族，陕西建设机械厂下岗职工，住西安市新城区。
委托诉讼代理人：李铮，陕西图展律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：谈明良，男，1963年10月5日出生，汉族，康复路昌安商厦个体工商户，住西安市新城区。
上诉人温起超因与被上诉人谈明良租赁合同纠纷一案，不服西安市新城区人民法院（2015）新民初字第00214号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案。现已审理终结。
温起超上诉请求：1.撤销原判第一项、第二项，改判为：判令谈明良支付温起超占用房屋产生的使用费用135000元（2013年5月到2014年2月），水电物业费8222元；2、一、二审诉讼费由谈明良负担。事实与理由：谈明良自2014年2月22日才腾交房屋，即使合同无效也应支付占用费，且刘绍明和谈明良恶意串通导致合同被错误的认定为无效。一审判决文书样式不正确，程序违法。
谈明良辩称，一审法院认定事实清楚，适用法律正确。请求：维持原判，驳回温起超的上诉请求。
温起超向一审法院起诉请求：1.判令谈明良支付温起超使用房屋的租金费用135000元、水电物业管理费8222元、违约金20000元、滞纳金76950元（按逾期每日按租金的千分之一现暂计至起诉之日起）；2.诉讼费由谈明良负担。
一审法院认定事实：2009年5月20日，温起超与西安新兴房地产开发有限公司（以下简称新兴公司）签订租赁合同，约定新兴公司将位于西安市新城区商铺租赁给温起超使用。2011年10月12日，刘绍明与新兴公司签订《商品房买卖合同》，新兴公司将上述商铺卖与刘绍明。2011年10月14日，刘绍明与温起超签订补充协议，约定双方继续履行新兴公司与温起超签订的租赁合同。2012年4月27日，温起超（甲方）将自己使用的商铺转租给谈明良（乙方）用于经营餐饮，双方签订《商铺租赁合同》一份，租期2012年5月17日至2018年5月16日止，合同约定的建筑面积为400平方米。年租金18万元，租金每年缴纳一次，须提前1个月付。逾期每日按应交租金总额的1‰缴纳滞纳金。甲方责任：1、甲方须于2012年5月17日将该商铺交付乙方使用。2、甲方协助物业管理部门收取费用，协调乙方与物业管理部门的关系。乙方责任：1、乙方保证按时交纳租金，如有特殊情况，未能继续经营，须提前1个月告知对方。2、租赁期间，乙方应按时交纳其经营所产生的一切费用，包括水电费、物业费、供暖费、治安费、卫生费等费用。3、租赁期间，乙方应依法申请、领取其经营业务的营业执照、许可证等，自觉并严格遵守国家的法律、法规、行业要求及物业管理的各项规定。4、因乙方违法、违规经营造成的一切责任及损失自行承担，并赔偿给甲方造成的经济损失。5、租赁期间，乙方应正确使用商铺，爱护、维护好商铺及其内部的设施、设备（空调）等。6、乙方未在甲方允许下，不得私自转让或出租；本合同经双方签字确认后生效。如一方违约，违约方须向守约方赔偿双倍押金。谈明良按约向温起超缴纳押金2万元，一年（2012年5月17日至2013年5月16日期间）的租金18万元。合同签订后谈明良与郭昌贵合伙经营餐饮。2013年3月15日，该房屋所有权人刘绍明发现温起超的转租行为后，向温起超以张贴、快递方式发出解除租赁合同的书面通知，4月8日向次承租人谈明良发出腾房通知书，谈明良未按合同约定支付第二年度租金。温起超向新兴物业管理有限公司支付川菜馆2-10106号综合物业管理服务费（2013年5月1日-2013年6月1日）、冷水费（2013年3月19日-2013年5月20日）、商业电费（2013年3月19日-2013年5月20日）等共计8222元，谈明良对于其停止经营前温起超垫付物业管理服务费、冷水费、商业电费的费用予以认可，并表示同意向原告支付。正常经营时，谈明良每月用水80吨，每吨4.68元，每月用电2000度，每度1.35元，每月物业费1086.7元。西安市中级人民法院（2016）陕01民终4979号民事判决书认定的事实：2013年4月25日温起超将谈明良招聘的员工赶出上述商铺，谈明良自此无法营业。温起超提交2014年2月22日承诺书一份，上述：“本人谈明良，汉族，1963年10月5日出生，湖南省安乡县人，现住西安市新城区—2102室。现我就2012年4月27日与温起超签订的商铺租赁合同，即西安市新城区商铺作如下承诺：一、现上述商铺所有人刘绍明先生已明确告知我，其已经对温起超将该商铺转租给我的行为进行追认，此事我已知悉。二、刘绍明先生对温起超转租行为追认后也已经明确告知我可继续执行我与温起超签订的商铺租赁合同，此事我也已经知悉。三、现我本人向刘绍明先生承诺，我自愿放弃继续执行我与温起超签订的商铺租赁合同的承租权，且将该商铺即日交付给刘绍明先生”。该承诺书经西安市中级人民法院委托陕西正义司法鉴定中心鉴定，鉴定意见为：检材上的“谈明良”签名字迹与样本上的“谈明良”签名字迹是同一人书写。另查明，2013年4月，刘绍明诉至法院，被告为温起超、谈明良、郭昌贵、黄野恩，要求解除与温起超签订的租赁合同。2014年1月，谈明良、郭昌贵诉至本院，被告为温起超、刘绍明，要求解除其与温起超签订的《商铺租赁合同》；温起超承担合同解除后的所有经济损失684419.7元（其中包括退还一个月未履行完的租金1.5万元）、违约金40000元、公证费2000元。（2015）新民重00004号民事判决书判决：1、谈明良与温起超签订的《商铺租赁合同》无效。2、温起超于本判决生效后十日内赔偿谈明良、郭昌贵装修损失42962元。3、温起超于本判决生效后十日内赔偿谈明良、郭昌贵物品损失96728元，扣除温起超已付的40000元，温起超实际赔付原告谈明良、郭昌贵567**元。4、温起超于本判决生效后十日内赔偿原告谈明良、郭昌贵员工工资损失32200元。5、温起超于本判决生效后十日内赔偿谈明良、郭昌贵房屋押金20000元。6、温起超于本判决生效后十日内退还谈明良、郭昌贵租赁合同期满前未履行期间的租金10849.31元。7、驳回谈明良、郭昌贵其余诉请。后谈明良、郭昌贵、温起超不服，上诉至西安市中级人民法院，西安市中级人民法院（2016）陕01民终4979号民事判决书判决：一、维持西安市新城区人民法院（2015）新民重字第00004号民事判决书第一项、第二项、第五项、第六项、第七项；二、撤销西安市新城区人民法院（2015）新民重字第00004号民事判决书第三项、第四项。后温起超申请再审，西安市中级人民法院作出（2017）陕01民申305号民事裁定书，裁定驳回温起超的再审申请。
一审法院认为，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产应当予以返还。西安市中级人民法院作出的已生效的（2016）陕01民终4979号民事判决书已判决谈明良与温起超签订的《商铺租赁合同》无效，温起超退还谈明良、郭昌贵租赁合同期满前未履行期间的租金10849.31元。自2013年4月，商铺所有人刘绍明因该商铺租赁问题起诉至法院，该商铺使用状况自此至2014年2月22日期间，一直未有变化。现温起超要求谈明良继续支付2013年5月17日至2014年2月22日的房屋租金，违约金、滞纳金之诉讼请求，无事实及法律根据，本院不予支持。对于温起超主张的水电物业费8222元，温起超虽主张2013年4月17日之后的水电物业费，但谈明良对于其停止经营前温起超垫付的此费用予以认可，本院根据谈明良正常经营时的水电费使用情况，每月用水80吨，每吨4.68元，每月用电2000度，每度1.35元，每月物业费1086.7元，计算36天（2013年3月19日-2013年4月25日），认定水电物业管理费为4993.32元。依照《中华人民共和国合同法》第五十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十三条之规定判决：一、被告谈明良于本判决生效后十日内支付温起超水电物业管理费4993.32元；二、驳回原告温起超其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。诉讼费5274元，由原告温起超承担4900元，被告谈明良承担374元。
二审中，当事人没有提交新证据。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：一审判决查明事实属实。
本院认为，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十三条规定，已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的事实，当事人无须举证证明，有相反证据足以推翻的除外。本案中，我院于2016年12月23日作出（2016）陕01民终4979号民事判决已生效，其中已明确认定：“2013年4月25日温起超将谈明良、郭昌贵招聘的员工赶出上述商铺，谈明良、郭昌贵自此无法营业”、“谈明良、郭昌贵已交租金至2013年5月17日，2013年4月25日谈明良、郭昌贵停止营业”，并判令温起超返还未履行合同期间的租金10849.31元。即上述生效判决已认定谈明良于2013年4月25日停止营业，此后双方再未履行合同，并将此后的租金退还给谈明良。现温起超上诉请求判令谈明良支付2013年5月17日至2014年2月22日的房屋占用费一节，该事由与上述生效判决认定事实不符，且其未能提供足以推翻生效判决的相反证据，本院依法不予支持。
综上所述，温起超的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费3000元，由温起超负担。
本判决为终审判决。
审判长 马莉莉
审判员 马延环
审判员 秦燕燕
二〇一八年九月二十一日
书记员 孙婉侠