镇江市润州区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏1111民初2672号
原告：江苏银行股份有限公司镇江分行，住所地镇江市润州区冠城路12号，统一社会信用代码913211007983257863。
负责人：邹宏亮，该分行行长。
委托诉讼代理人：李锐、朱彤，江苏赢镇律师事务所律师。
被告：邱云鹏，男，1989年7月生，汉族，住镇江市。
被告：杜文静，女，1966年4月生，汉族，住镇江市。
原告江苏银行股份有限公司镇江分行（以下简称江苏银行镇江分行）与被告邱云鹏、杜文静金融借款合同纠纷一案，本院于2018年6月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告江苏银行镇江分行的委托诉讼代理人李锐到庭参加诉讼，被告邱云鹏、杜文静经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告江苏银行镇江分行向本院提出诉讼请求：1.判令两被告立即偿还借款本金192722.83元及截止至2018年7月24日的利息、罚息、复利8374.57元，以上合计201097.4元（其后的利、罚、复息按《借款合同》约定的标准计收至实际清偿之日止）；2.判令两被告给付原告实现债权的律师代理费9000元；3.判令若两被告不能及时履行还款义务，原告有权对抵押房产行使抵押权；4.本案的诉讼费、保全费由两被告承担。事实和理由：2013年8月21日，被告邱云鹏为购买位于镇江市丹徒幸福城格林蓝天9幢604室的房产，在原告处办理了个人住房按揭贷款220000元，并用上述房屋办理了抵押担保；另，被告杜文静与原告签订担保合同，为上述债务提供连带责任保证担保。后被告邱云鹏未能按约足额偿还按揭贷款。
被告邱云鹏、杜文静未作答辩亦未向本院提交证据。
本院经审理认定事实如下：被告杜文静与邱云鹏系母子关系。2013年8月21日，被告邱云鹏与原告签订《个人借款合同》（房贷版），约定被告邱云鹏向原告借款220000元用于购买镇江市丹徒幸福城格林蓝天房屋，借款期限自2013年8月21日起至2033年8月21日止，合同项下的借款金额、发放日期、到期日期、利率等内容以借款借据记载为准，结息方式按月结息，结息日为每月的16日；借款采用按月等额本息还款法，从借款发放的次月开始还款。若被告邱云鹏未按约定期限归还借款，则构成违约，原告有权宣布本合同项下借款本息提前到期，有权立即收回贷款，并有权自逾期之日起按当期执行利率加收50%计收罚息，对逾期支付的利息按合同利率计收复利，借款逾期后按罚息利率计收复利。因未能按时偿还借款本息，导致原告为催收贷款本息所需的费用，包括但不限于公告费、送达费、鉴定费、律师费、诉讼费、财产保全费等，均有借款人承担。同日，原告与被告杜文静签订《保证担保合同》（个人版），双方约定被告杜文静为上述《个人借款合同》项下全部债务提供连带责任保证担保，担保的范围为主合同项下发生的全部债务，包括但不限于本金、利息、复利、罚息、手续费、违约金、损害赔偿金、诉讼费、律师费、财产保全费等债权人实现债权所支付的其他相关费用等款项。如主合同项下除本保证外又有物的担保的，被告杜文静愿意就所担保的全部债务先于物的担保履行连带保证责任。另，被告邱云鹏与原告签订《抵押担保合同》，双方约定以被告邱云鹏所购上述房产为上述《个人借款合同》项下债务提供抵押担保，担保的范围为主合同项下发生的全部债务，包括但不限于本金、利息、复利、罚息、手续费、违约金、损害赔偿金、诉讼费、律师费、财产保全费等债权人实现债权所支付的其他相关费用等款项。2013年8月23日，双方就上述房产办理了抵押登记（镇房他证字第××号），抵押登记的债权数额为220000元。2013年8月27日，原告依约向被告邱云鹏发放了贷款220000元，借款借据载明的月利率为4.9125‰。后上述借款出现逾期，截止至2018年7月24日，被告邱云鹏欠原告本金192722.83元、利息8374.57元（含罚息、复息）。
2018年5月31日，原告与江苏赢镇律师事务所签订的《委托代理合同》，约定原告因与被告邱云鹏、杜文静金融借款合同纠纷一案，委托该律师事务所的律师代理诉讼，律师代理费为9000元。
上述事实由二被告的户口本复印件、身份证复印件、《个人借款合同》（房贷版）、《保证担保合同》、《抵押担保合同》、借款借据、个人贷款放款通知书、江苏银行个人贷款对账单、江苏银行账单计划、委托代理合同、房屋他项权证等证据及当事人的陈述予以证实。
本院认为，原告与被告邱云鹏签订的《个人借款合同》、《抵押担保合同》，与被告杜文静签订的《保证担保合同》均系各方当事人真实意思表示，内容不违反国家法律、法规之规定，应认定有效。原告依约履行了发放贷款的义务，被告邱云鹏应当根据约定履行还本付息义务，截止至2018年7月24日，被告邱云鹏欠原告借款本金192722.83元、利息8374.57元，因被告邱云鹏未能按合同约定履行还款义务，故其应承担逾期还款的违约责任。原告向被告邱云鹏主张为实现债权而产生的律师代理费9000元，经审查并不违反相关法律规定，本院予以支持。被告邱云鹏自愿将所购房屋抵押给原告作为担保，并办理抵押权登记，故原告有权对抵押物行使优先受偿权。被告杜文静作为保证人，应对被告邱云鹏的上述债务承担连带清偿责任，被告杜文静在承担保证责任后，可向被告邱云鹏追偿。本案中，涉案借款既有被告邱云鹏以其所有的房产设立的抵押担保，又有被告杜文静的保证担保，保证人在担保合同中明确就所担保的全部债务先于物的担保履行连带保证责任，应当视为被告杜文静放弃原告在实现债权时先实现物的担保的抗辩权，原告有权选择就物的担保实现债权也可要求保证人承担保证责任，亦可在其未实现的债权范围内同时主张。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告邱云鹏截止至2018年7月24日欠原告江苏银行股份有限公司镇江分行借款本金192722.83元，利息、罚息、复息8374.57元，以上合计201097.4元（其后至本息全部清偿之日止的复息、罚息按《个人借款合同》约定的标准计算)，于本判决生效后十日内偿还给原告。
二、被告邱云鹏于本判决生效后十日内偿还原告江苏银行股份有限公司镇江分行律师代理费9000元。
三、如被告邱云鹏未能履行上述付款义务，原告江苏银行股份有限公司镇江分行有权对被告邱云鹏所有的位于镇江市丹徒幸福城格林蓝天房产（镇房他证字第××号）折价或拍卖、变卖后的价款在220000元范围内优先受偿。
四、被告杜文静对被告邱云鹏的上述第一、二项债务承担连带清偿责任。
五、被告杜文静在承担担保责任后，可向被告邱云鹏追偿。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取2238元，保全费1670元，合计3908元，由被告邱云鹏、杜文静共同负担。此款原告江苏银行股份有限公司镇江分行已全部预交本院，故二被告应将负担的诉讼费用于本判决生效后十日内支付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。（附本判决所引用的法律条文及上诉须知）
审 判 员 杨克勤
二〇一八年八月十三日
法官助理 曹东升
书 记 员 顾荷凤
附本判决所引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的。债务人不履行债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。