渭南市临渭区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)陕0502民初2624号
原告：白积仓，男，1955年10月26日出生，汉族，居民。
委托诉讼代理人：曹晓英，陕西赛高律师事务所律师。
委托诉讼代理人：杨飞，陕西赛高律师事务所律师。
被告：刘建平，男，1975年2月18日出生，汉族，居民。
原告白积仓与被告刘建平房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年5月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人曹晓英、杨飞到庭参加诉讼；原告白积仓、被告刘建平经传票传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告白积仓向本院提出诉讼请求：1.要求被告向原告支付转让费200000元及利息（按年利率6%计算，自2018年5月9日至实际给付之日止）；2.要求被告向原告支付拖欠的2016年、2017年两年房租共计600000元及原告已承担的诉讼费6800.5元，共计606800.5元及利息（按年利率6%计算，自2018年5月9日至实际给付之日止）；3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2008年4月30日，原告白积仓与渭南市交通局就渭南市交通局所有的位于东风街西段交通局第一、二层房屋签订《房屋租赁合同》，用于经营银河KTV。《房屋租赁合同》第三条约定“房屋租赁期自2008年7月1日起至2018年6月30日止，租赁期十年。”；第四条约定“该房屋租金2008年7月1日至2011年6月30日为年租金452364元，合计1357092元；2011年7月1日至2018年6月30日每平方米租售价格一楼25元，二楼18元的基础上按市统计局公布的上年度渭南市临渭区经济和社会发展指数中房地产租赁增幅或物价指数变动情况确定租赁价格。”
2014年3月12日，原告白积仓作为房屋的承租人与被告刘建平签订了《银河KTV整体转让协议》。第一条约定“甲方同意将KTV一楼、二楼场地所有设备设施以XX元的价格转让给乙方使用经营”；第三条约定“乙方从2014年元月起按合同要求每半年向交通局交房租一次，金额226182元，每年452364元。具体按交通局物业办通知要求办理”；第八条约定“协议双方签字后KTV再发生的一切不安全事故、债权债务均由乙方负责”。双方约定转让费为25万元，被告刘建平当时未付款，遂向原告出具了欠条。后经原告催要，被告向原告支付了转让费50000元，剩余200000元未付。
《银河KTV整体转让协议》签订后，被告刘建平按协议约定向渭南市交通局缴纳了2014年和2015年的房租，2016年和2017年的房租一直未缴纳。2017年6月20日，渭南市交通局将原告诉至人民法院请求原告支付2016年和2017年拖欠的房租费980122元，经贵院主持调解，渭南市交通局与原告达成调解协议，由原告向渭南市交通局缴纳拖欠的两年房租600000元，并由原告承担诉讼费6800.5元。临渭区人民法院（2017）陕0502民初4578号民事调解书现已生效。原告多次请求被告支付600000元房租、诉讼费6800.5元及剩余的转让费200000元，被告均口头答应，但一直未支付。
被告刘建平辩称，1.原告针对被告的起诉诉讼主体不适格。原告虽然与被告签订了《银河KTV整体转让协议》，但被告并非经营人，也不是负责人，没有参与经营，被告只是代为签订了协议，故应该通知实际经营人或追加实际经营人参与诉讼；2.原告要求被告支付转让费200000元的理由不成立。原、被告签订《银河KTV整体转让协议》后，原告并未依约定履行合同，场地里并没有设备、整体消防设备，因此经营人花费20余万元安装了有关设备，此费用应由原告承担，故原告要求被告支付转让费200000元的理由不成立，综上所述，应驳回原告的起诉。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
本院经审理认定事实如下：原告白积仓作为鼎鑫文娱有限责任公司（2014年5月注销）的法定代表人，2008年4月30日，原告白积仓以鼎鑫文娱的名义与渭南市交通局就渭南市交通局所有的位于东风街西段交通局第一、二层房屋签订《房屋租赁合同》，用于经营银河KTV，租赁期十年。2014年3月12日，原告白积仓作为房屋的承租人与被告刘建平签订了《银河KTV整体转让协议》。第一条约定“甲方同意将KTV一楼、二楼场地所有设备设施以XX元的价格转让给乙方使用经营”；第三条约定“乙方从2014年元月起按合同要求每半年向交通局交房租一次，金额226182元，每年452364元。具体按交通局物业办通知要求办理”；第八条约定“协议双方签字后KTV再发生的一切不安全事故、债权债务均由乙方负责”。双方约定转让费为25万元，被告刘建平当时未付款，在当日向原告出具了欠条。后经原告催要，被告向原告支付了转让费50000元，剩余200000元未付。
《银河KTV整体转让协议》签订后，渭南市交通局按期收到2014年和2015年的房租，但2016年和2017年的房租一直未收到。渭南市交通局曾于2017年2月16日将鼎鑫文娱有限责任公司诉至本院，请求支付2016年和2017年拖欠的房租费980122元，经查，鼎鑫文娱有限公司已于2014年5月注销，遂驳回原告起诉；渭南市交通局又于2017年8月将原告白积仓及其他两位合伙人诉至本院，请求支付2016年和2017年拖欠的房租费980122元，经调解，渭南市交通局与原告达成调解协议（临渭区人民法院（2017）陕0502民初4578号民事调解书），由原告向渭南市交通局缴纳拖欠的两年房租600000元，并由原告承担诉讼费6800.5元。在得知原告已于2014年3月12日与被告刘建平签订了《银河KTV整体转让协议》，并实际占有该房屋后，渭南市交通局于2018年元月2日将被告刘建平起诉主张其权利。临渭区人民法院（2017）陕0502民初4578号民事调解书现已生效。原告多次请求被告支付600000元房租、诉讼费6800.5元及剩余的转让费200000元，被告均口头答应，但一直未支付。上述事实有如下证据证实：当事人相关陈述、2008年4月30日签订的《房屋租赁合同》、2014年3月12日签订的《银河KTV整体转让协议》、被告向原告出具的欠条、（2017）陕0502民初1155号民事裁定书、（2017）陕0502民初4578号民事调解书、原告提供的渭南市交通局的民事起诉状、原告与被告的通话记录、录音证据等。
本院认为，原、被告之间依法、自愿签订涉案房屋转让租赁合同，约定了各自的权利义务，且内容不违反国家法律强行性规定，合同依法成立，对双方当事人具有法律约束力。任何一方不得随意解除。本案中，被告对与原告签订《银河KTV整体转让协议》的真实性、约定的转让费金额以及向渭南市交通局按时上缴了2014、2015年两年的房租费均没有异议，故原、被告之间的租赁关系合同成立；对原告主张要求被告支付拖欠的转让费200000元，被告辩称原告没有按照双方签订的《银河KTV整体转让协议》交付设备，协议未完全履行，不应按约定支付转让费，而协议中原告并未与被告约定除现有设备外原告还应给被告提供其他设备，被告没有提交相关证据支持其辩称观点，应承担举证不能的法律后果，故对其辩称观点不予支持；对原告主张被告所欠的转让费及房租利息、原告曾负担的诉讼费，于法无据，故不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第六条、第二百一十二条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告刘建平在本判决生效后十日内向原告白积仓支付转让费200000元、2016年至2017年两年房租600000元，共计800000元；
二、驳回原告白积仓在本案中的其他诉讼请求。
案件受理费11868元，减半收取5934元，由被告刘建平负担5900元，原告白积仓负担34元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于渭南市中级人民法院。
审判员 白 萌
二〇一八年六月二十五日
书记员 张利莎