湖南省邵阳市大祥区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0503民初1083号
原告:中国建设银行股份有限公司邵阳分行，住所地湖南省邵阳市大祥区。
负责人：安利，该分行行长。
委托诉讼代理人：彭彬彬，该分行职员。
委托诉讼代理人：朱捷，中国建设银行股份有限公司邵阳分行营业部职员。
被告：杨鸿辉，男，1974年4月1日出生，汉族，住湖南省邵阳市大祥区。
被告：李震宇，男，1975年1月30日出生，汉族，住湖南省邵阳市双清区。
被告：邵阳市华强投资担保有限责任公司，住所地湖南省邵阳市大祥区。
法定代表人：黄平。
原告中国建设银行股份有限公司邵阳分行（以下简称建行邵阳分行）与被告杨鸿辉、李震宇、邵阳市华强投资担保有限责任公司(以下简称华强投资担保公司)金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建行邵阳分行的委托代理人彭彬彬、朱捷到庭参加了诉讼，被告李震宇、华强投资担保公司、杨鸿辉经本院传票传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告建行邵阳分行向本院提出的诉讼请求：1、请求判令被告杨鸿辉归还原告贷款本金800000元及相应利息82809.36元（包括罚息和复利，按合同约定利率计算至2017年6月22日止，顺延照计）；2、请求判令被告华强投资担保公司对被告杨鸿辉贷款本金及利息共计882809.36元（利息计算至2017年6月22日止，顺延照计）承担连带担保责任；3、请求判令原告对被告李震宇的抵押物享有优先受偿权；4、由被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：被告杨鸿辉于2015年12月31日向原告申请短期个人助业贷款，双方签订了编号为430650012-0181-201**927的《个人助业借款合同》，贷款金额为800000元，期限为一年，还款方式为一次性还本付息，贷款利率为基准利率水平上上调40%。被告李震宇以其名下房主抵押并出具担保承诺书，原告办理了合法有效的抵押登记手续（房屋他项权证号：T00**5号）。原告与被告华强投资担保公司签订了《个人助业最高额保证合同》，约定：由被告华强投资担保公司对被告杨鸿辉的上述贷款本息（包括得利、罚息）、违约金等其他费用承担连带保证责任。现贷款已于2016年12月31日到期，被告未能按约还款，经原告多次催收未果。
原告为支持其诉讼请求向本院提交如下证据：
1、身份证复印件各1份共2页，拟证明被告的诉讼主体资格。
2、贷款资金自主支付申请书、个人助业借款合同复印件各1份共22页，拟证明被告杨鸿辉向原告借款800000元及双方对借款期限、还款方式、借款利息、违约责任进行了约定。
3、个人助业借款最高额保证合同复印件1份共8页，拟证明被告华强投资担保公司为被告杨鸿辉的借款承担连带保证责任。
4、担保承诺书、离婚证、离婚未再婚申明、房屋他项权证复印件1份共9页，拟证明被告李振宇以房屋抵押为被告杨鸿辉的借款担保。
5、个人贷款对账单复印件1份1页，拟证明截止2017年6月22日，被告尚欠原告借款本息882809.36元。
被告杨鸿辉、李震宇、华强投资担保公司未予答辩，也未向本院提交证据。
对原告所提交的证据，本院经审查认为，原告的证据内容客观真实、形式及来源合法，且与本案具有关联性，本院予以采信。
根据以上采信的证据，本院确认如下案件事实：
被告杨鸿辉于2015年12月24日向原告建行邵阳分行申请短期个人助业贷款，被告李震宇向原告出具了《担保承诺书》，承诺以其在邵阳市双清区得丰市场双坡南路的房屋（房权证邵字第31027**号）为杨鸿辉向原告借款的800000元，提供抵押担保。2015年12月30日，被告杨鸿辉（甲方）与原告（乙方）签订了编号为430650012-0181-20150**7的《个人助业借款合同》，约定：乙方向甲方提供非循环一次性支用的借款800000元；借款额度有效期间自2015年12月30日至2016年12月30日止；贷款利率为固定利率，即起息日基准利率6.09%上浮40%。同日，原告（乙方）又与被告华强投资担保公司（甲方）签订了《个人助业借款最高额保证合同》，约定：甲方为被告杨鸿辉向原告的借款提供连带责任保证；保证期间按乙方对债务人发放的单笔贷款分别计算，自本合同生效之日起至该单笔借款的债务履行期限届满之日后2年止；担保的范围为被担保的债权项下的利息、罚息、违约金、赔偿金、垫款、各种应付费用的实际形成时间即使超出债权确定期间，仍然属于本最高额保证的担保范围；本合同约定的最高额保证项下担保责任的最高限额为人民币800000元及产生的利息（含复利和罚息）。2015年12月31日，原告就被告李震宇抵押的位于邵阳市双清区得丰大市场第5栋-07号房屋办理了抵押登记，原告取得邵房他证双清区字第T00**5号《房屋他项权证》，登记的他项权利各类最高额抵押，债权数额为381700元。2015年12月31日，原告将借款800000元汇入被告杨鸿辉指定的账户。借款到期后，被告方未能按约定归还借款本息，截止2017年6月22日，被告杨鸿辉尚欠原告借款本金800000元及相应利息82809.36元（包括罚息和复利）。
本院认为，本案是一起金融借款合同纠纷。原告与被告杨鸿辉签订的《个人助业借款合同》及原告与被告华强投资担保公司签订的《个人助业借款最高额保证合同》系各当事人真实意思的表示，内容不违反法律的强制性规定，合法有效，各当事人均应按照合同的约定履行。原告依约向被告杨鸿辉发放了贷款，而被告杨鸿辉在借款到期后，未能按约定归还借款，至2017年6月22日尚欠原告借款本金800000元，属于违约，应承担违约责任。故原告请求被告杨鸿辉偿还借款本息有理，本院予以支持。被告李震宇以其房屋为被告杨鸿辉的借款提供抵最高额押担保，并办理了抵押登记，故原告对被告李震宇提供抵押担保了房屋在拍卖、变卖或折价的最高担保额381700元范围内享有优先受偿权。被告华强投资担保公司作为保证人，对被告杨鸿辉所欠原告的债务承担连带保证责任。被告华强投资担保公司、李震宇在承担担保责任后，可以向被告杨鸿辉追偿。
据此，依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第三十一条、第五十三条、第五十七条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告杨鸿辉在判决生效后10日内偿还原告中国建设银行股份有限公司邵阳分行借款本金人民币800000元及利息人民币82809.36元（包括罚息和复利，计算至2017年6月22日止，顺延照计）。
二、被告邵阳市华强投资担保有限责任公司对被告杨鸿辉上述借款本息承担连带清偿责任。
三、原告中国建设银行股份有限公司邵阳分行对被告李震宇提供抵押的邵阳市双清区得丰大市场第5栋-07号房屋在折价或拍卖、变卖所得价款的381700元范围内享有优先受偿。
四、被告邵阳市华强投资担保有限责任公司、李震宇承担担保责任后可以向被告杨鸿辉追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案收取案件受理费人民币12628元，由被告杨鸿辉负担，被告李震宇、邵阳市华强投资担保有限责任公司承担连带清偿责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省邵阳市中级人民法院。
（本页无正文）
审 判 长 徐 韬
人民陪审员 李明飞
人民陪审员 陈志祥
二〇一七年十月二十三日
代理书记员 银梅花
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权权作担保。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。