广东省深圳市宝安区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）粤0306民初13466号
被告：深圳智美教育发展有限公司，住址深圳市宝安区福永街道大洋路凤城花园二期5、6栋一二楼，统一社会信用代码91440300MA5EGQEY4Q。
法定代表人：黎青。
委托诉讼代理人：李清泉，广东宝城律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈亚琴，广东宝城律师事务所律师。
被告：张金兰，女，汉族，1977年1月18日出生，身份证住址广东省深圳市宝安区，
上列原告诉被告租赁合同纠纷一案，本院于2018年4月17日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人李清泉、陈亚琴，被告张金兰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告起诉称，原、被告于2017年6月27日签订了《房屋租赁合同》，原告将位于深圳市宝安区××路××花园××、××、××号商铺租给被告使用，面积约1200平方米，租期6年，其中2017年8月1日至2019年7月30日的每月租金30000元，合同第三条第4款约定，如逾期10天未交纳租金、水电气等能源费用及其他费用，每日按逾期总额的1%向原告给付滞纳金。逾期超过30天的，原告有权解除合同，没收租赁保证金。被告截止至2018年4月13日被告拖欠租金150000元、管理费36000元、水电费2000元。原告请求法院判决：1、解除原、被告的《房屋租赁合同》并由被告立即返还租赁房屋给原告；2、被告支付暂计至2018年4月的房屋租赁费150000元、物业管理费36000元、水电费2000元，合计188000元；3、由被告承担全部诉讼费用。
被告答辩称，第一、6月27日我以合作经营成立厚德启蒙教育（深圳）有限公司作为公司代表签订这份租赁合同，其中智美教育城法人黎青为其中一个股东，详见当天签的股份合作协议；第二、在入场签合同也明确消防没问题，在装修与筹办过程中我司多次催促要求消防一事，（因合同注明智美教育城负责第一次消防）他们只顾收租，迟迟没解决，我司实在没办法于12月1日发了一份联系函给原告，也无果，于12月12日我司再次发了一份函告给原告，一样无果，后与原告负责人协商一致12月底将学生与老师清散；第三、在原告没处理好消防一事，在2018年1月1日黎青通知他们股东协商对我场地锁匙全部收回，换招牌，不得人员出入，在1月3日中午最后一个留守老师也给原告逐赶出场地。这己足够意味着当天已强行收回场地了；第四、有关水电管理费原告方没有进行水电交接，及其公司前台一直霸占我司230号铺，由于原告各种侵占不履行合同让我司投资无法经营，我司已在4月10已委托律师事务所起诉原告方。
经审理查明，2017年6月27日，原告与被告张金兰签订一份《房屋租赁合同》，约定张金兰承租被告位于深圳市宝安区××路××花园××、××、××号铺位，每月租金30000元，租赁保证金60000元，合同第四条第1项约定：房屋租赁期间所发生的一切费用（包括物业管理费、维修基金……水电费……）全部由承租人自行负责。2017年8月17日，张金兰、黎青（即原告法定代表人）、陈汉华投资设立厚德启蒙教育培训（深圳）有限公司，本案租赁房屋为该公司的注册地址和经营场所。厚德启蒙教育培训（深圳）有限公司对租赁房屋进行了装修。2017年12月1日，厚德启蒙教育培训（深圳）有限公司以自己的名义向原告发出《联系函》，内容提及“……当前我们面临最紧急便是消防验收工作，你方不断口头承诺，截止今天仍未取得验收许可……”。2017年12月12日，被告张金兰向被告出出一份《函告》，主要内容“1、请贵司在收到本函之日起五个工作日将铺位所涉消防验收合格文件交付给我以办理深圳市厚德启蒙教育的相关证件……”。原告提供的《收费收据》显示面积412.07平方米的商铺每月管理费为1133.19元，维修基金103.02元，面积640.68平方米的商铺每月管理费为1761.87元，维修基金160.17元。
厚德启蒙教育培训（深圳）有限公司另案[（2018）粤0306民初11755号]对原告提起诉讼，该案判决认定厚德启蒙教育培训（深圳）有限公司对原告享有主张本案租赁合同权利的主体资格，并确认本案租赁合同无效，对租赁保证金、房屋占有使用费以及原告于2018年1月3日收回租赁房屋等争议作出了认定和处理。
本院认为，一、关于被告的主体资格问题。厚德启蒙教育培训（深圳）有限公司成立前，由股东张金兰以个人名义与原告签订租赁合同，根据《中华人民共和国民法总则》第七十五条第二款关于“设立人为设立法人从事的民事活动产生的民事责任，第三人有权选择请求法人或者设立人承担”的规定，原告在本案中选择请求被告承担民事责任，符合法律规定，被告主体适格。被告提出主体不适格的辩解理由不成立，本院不予采纳。
二、关于原告主张解除《房屋租赁合同》并由被告立即返还租赁房屋给原告的诉讼请求，（2018）粤0306民初11755号民事判决已经确认本案租赁合同无效，并认定原告于2018年1月3日收回租赁房屋，故原告的这一诉讼请求，理由不成立，本院不予支持。
三、关于原告主张被告支付至2018年4月的房屋租赁费150000元的诉讼请求，基于同样的理由，（2018）粤0306民初11755号民事判决认定原告于2018年1月3日收回租赁房屋，房屋占有使用费应计算至当日止，并以租赁保证金冲抵原告应得的房屋占有使用费，故原告主张被告支付至2018年4月的房屋租赁费的诉讼请求，理由不成立，本院不予支持。
四、关于原告主张被告支付至2018年4月的物业管理费36000元、水电费2000元的诉讼请求，被告应当负担租赁房屋自起租期起至房屋被收回期间的物业管理费、维修基金、水电费，按照原告提供的《收费收据》显示物业管理费、维修基金标准计算5个月，被告应支付原告物业管理费、维修基金共15791.25元[（1133.19+103.02+1761.87+160.17）×5],原告主张超过该数额部分的诉讼请求,本院不予支持。被告承租房屋后进行了装修，原告主张被告支付水电费2000元的诉讼请求，具有合理性，本院予以支持。
综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二的规定，判决如下：
一、被告张金兰应当于本判决生效之日起十日内支付原告深圳智美教育发展有限公司物业管理费、维修基金共15791.25元。
二、被告张金兰应当于本判决生效之日起十日内支付原告深圳智美教育发展有限公司水电费2000元。
三、驳回原告深圳智美教育发展有限公司的其他诉讼请求。
若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费2030元，由原告负担1780元，被告负担250元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式二份，上诉于广东省深圳市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状之日起七日内预交上诉案件受理费。逾期不预交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 王 李 娜
人民陪审员 龙 少 球
人民陪审员 李 萍
二〇一八年八月一日
书 记 员 周 冰 璇
书 记 员 张里奕（兼）
附本案相关法律条文如下：
《中华人民共和国合同法》
第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决
前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。