清远市清城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）清城法民二初字第523号
原告：广东清远农村商业银行股份有限公司，住所地清远市新城广清大道113号。
法定代表人：刘辛元，该公司董事长。
委托代理人：郭庭佳，广东金亚律师事务所律师。
委托代理人：何永昌，广东金亚律师事务所律师。
被告：杨玉海，男，汉族，住广东省遂溪县。
被告：陈俊颜，女，汉族，住清远市清城区。
被告：陈青霞，女，汉族，住广东省湛江市赤坎区。
被告：冼树华，男，汉族，住清远市清城区。
原告广东清远农村商业银行股份有限公司诉被告杨玉海、陈俊颜、陈青霞、冼树华金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告广东清远农村商业银行股份有限公司的委托代理人何永昌到庭参加诉讼。被告杨玉海、陈俊颜、陈青霞、冼树华经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告广东清远农村商业银行股份有限公司诉称：2013年7月29日，原告与被告杨玉海签订《个人借款合同》，被告杨玉海因购买酒庄货物向原告借款人民币1500000元，双方约定借款期限自2013年7月29日起至2015年7月28日止；又约定借款利率为浮动利率，以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率基础上上浮50%计息。借款按月结息，结息日固定为每月第21日。同时，被告陈俊颜签订《最高额抵押担保合同》，以其所有的位于清远市清城区院南二路1号阳光嘉园商住小区**座首层**号商铺[房产证号：粤房地权证清字第****号]作为借款的担保，并办理相应的登记手续。另外，被告陈俊颜、被告陈青霞、被告冼树华又与原告签订《最高额保证合同》，对杨玉海的借款提供连带责任保证，并于《保证合同》第二条“保证范围”确认保证的范围为主合同项下债务人应承担的全部本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等债权人实现债权及担保权而发生的一切费用。借款合同签订后，原告于2013年8月1日划款1500000元给被告杨玉海。原告已依约履行贷款义务，但杨玉海并未按合同约定履行其还本付息义务，于2014年2月1日开始拖欠贷款本息，截至2014年6月4日拖欠利息54312.40元。被告违反《借款合同》第十三条、第十四条的约定，构成违约，应承担相应的违约责任。根据《中华人民共和国担保法》第33条的规定，原告对被告陈俊颜的抵押物享有优先受偿权。同时，被告陈俊颜、被告陈青霞、被告冼树华作为保证人依法应与杨玉海连带归还上述借款本息、律师费等相关费用。为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求：1、解除原告和杨玉海于2013年7月29日签订的《个人借款合同》，并判令被告连带清偿借款本金1380810.68元及相应的利息（利息按合同约定计付至还清款日止，暂计至2014年6月4日为54312.40元）给原告；2、判令被告连带支付原告为实现债权而支付的律师费65000元；3、确认原告对被告陈俊颜所有的位于清远市清城区院南二路1号阳光嘉园商住小区**座首层**号商铺[房产证号：粤房地权证清字第****号]有优先受偿权；4、由被告承担本案的诉讼费用。
原告广东清远农村商业银行股份有限公司提供如下证据：1、企业法人营业执照、身份证、结婚证、户口本，拟证明原、被告诉讼主体资格；2、个人借款合同、借款借据，拟证明杨玉海向原告借款1500000元的事实及合同权利义务；3、最高额抵押担保合同、抵押物清单、房产证、他项权证，拟证明被告陈俊颜提供其所有的位于清远市清城区院南二路1号阳光家园商住小区25座首层08号商铺作为借款的担保，并办理相应的抵押登记；4、最高额保证合同，拟证明被告陈俊颜、被告陈青霞、被告冼树华对杨玉海的借款提供连带责任保证；5、贷款明细表，拟证明杨玉海的贷款拖欠本金和利息的情况；6、委托代理合同、广东省物价局、司法厅律师服务收费管理实施办法、广东省律师服务收费速算表、律师费发票，拟证明原告主张律师费的依据。
被告杨玉海、陈青霞、陈俊颜、冼树华没有提交书面答辩状，亦未提供证据。
本院经审理查明，2013年7月29日，被告杨玉海与原告签订一份《借款合同》，约定：被告杨玉海向原告借款1500000元，借款期限自2013年7月29日至2015年7月28日，借款利率为以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率基础上上浮50%计息；若借款人未按约定（包括未按分期还本计划约定）期限还款，就逾期部分从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，并对不能按时支付的利息，按罚息计收复利。逾期贷款罚息利率为本合同约定的借款利率水平上加收50%；借款人选定按到期一次还本，利息按月支付，结息日为每月的第21日；如借款人未按本合同约定偿还（包括未按还本计划归还本金）或支付到期本息、费用及其他任何应付款项，或在合同借款期限届满以前，借款人明确表示或者以自己的行为表明不履行本合同主要义务的，构成借款人违约；借款人出现违反合同或其他任何违约行为，贷款人均有权分别或同时采取下列多项措施：宣布本合同和贷款人与借款人之间的其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，提前收回贷款，要求借款人立即归还借款本息及相关费用。解除与借款人的借贷关系。因借款人违约致使贷款人采取诉讼、仲裁等任何方式实现债权的，借款人承担贷款人为此而支付的诉讼费、律师费、差旅费及其他实现债权的费用。
同日，原告（抵押权人）与被告杨玉海（抵押人）签订了《最高额抵押担保合同》，约定：被告杨玉海以其位于清远市清城区院南二路1号阳光嘉园商住小区**座首层**号商铺[粤房地权证清字第****号]在最高额1904000元债务范围内提供抵押担保，并办理了抵押登记，约定担保的范围为每份主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息、复利和罚息、违约金、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、申请执行费、评估费、拍卖费等）。此外，被告陈青霞、冼树华、陈俊颜与原告还签订一份《最高额保证合同》，约定:被告陈青霞、冼树华、陈俊颜自愿为债务人自2013年7月29日至2018年7月28日止，在抵押权人处办理约定的各类业务及本条第四款所涉业务，实际形成的债务的最高本金余额1904000元，提供连带责任保证担保，担保的范围为每份主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息、复利和罚息、违约金、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、申请执行费、评估费、拍卖费等），保证期间为自合同签订之日起至本合同所担保的最后一笔到期的主合同项下的债务履行期届满之日起两年。
合同签订后，原告向被告杨玉海支付了借款1500000元，被告杨玉海也出具了借款借据。被告杨玉海在按约归还了几期利息后，从2014年2月1日起未再偿还过贷款利息，截至2014年6月4日，被告杨玉海共欠原告借款本金1380810.68元及利息54312.40元。
另查明，原告委托广东金亚律师事务所处理本案事务支付了65000元律师代理费。
本院认为，原告与被告杨玉海之间的借款事实，有双方签订的《个人借款合同》以及被告杨玉海出具的借款借据为凭，本院予以确认。原告已依约向被告杨玉海发放了借款，但被告杨玉海未能按期归还借款利息，其行为已经构成违约，现原告要求解除其与被告杨玉海签订的《个人借款合同》及要求被告杨玉海归还借款本金1380810.68元及利息的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。截至2014年6月4日拖欠的利息为54312.40元，2014年6月5日起的利息可按照《个人借款合同》的约定计至付清之日止。对于原告要求被告杨玉海支付律师代理费65000元的诉讼请求，由于《个人借款合同》已约定因借款人违约致使贷款人采取诉讼、仲裁等任何方式实现债权的，借款人承担贷款人为此而支付的诉讼费、律师费、差旅费及其他实现债权的费用。因此，原告主张被告杨玉海支付律师代理费65000元的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。
同时，被告杨玉海与原告签订了《最高额担保合同》，以其购买的位于清远市清城区院南二路1号阳光嘉园商住小区**座首层**号商铺为涉案借款提供了抵押，并在房产部门办理了抵押登记，因此，当被告杨玉海不履行归还借款本息的债务时，原告作为债权人有权按照法律规定以该抵押的房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，即原告对该商铺享有优先受偿权。
此外，由于被告陈青霞、陈俊颜、冼树华《最高额保证合同》中作为保证人自愿对被告杨玉海在最高本金余额1904000元的债务范围内承担连带保证责任，根据法律规定，连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满前没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。因此，原告主张被告陈青霞、陈俊颜、冼树华对被告杨玉海的借款本息及原告支付的律师代理费承担连带清偿责任的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第九十四条第（四）项、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告广东清远农村商业银行股份有限公司与被告杨玉海签订的《个人借款合同》；
二、被告杨玉海于本判决生效之日起10日内归还原告广东清远农村商业银行股份有限公司借款本金1380810.68元及其利息（其中利息计至2014年6月4日为54312.40元，之后的利息按照合同约定计付至还清之日止）；
三、被告杨玉海于本判决生效之日起10日内向原告广东清远农村商业银行股份有限公司支付律师代理费65000元；
四、原告广东清远农村商业银行股份有限公司对被告杨玉海提供的位于清远市清城区院南二路1号阳光嘉园商住小区**座首层**号商铺在上述第二、三项判决确定的债务范围内享有优先受偿权；
五、被告陈青霞、陈俊颜、冼树华对上述第二、三项判决确定的债务承担连带清偿责任。
案件受理费18401元，财产保全费5000元，合共23401元，由被告杨玉海、陈青霞、陈俊颜、冼树华负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审 判 长 李 航
人民陪审员 麦 雅
人民陪审员 林振彪
二〇一四年十一月十九日
书 记 员 朱嘉敏
附相关法律条文：
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。