山东省滨州市滨城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁1602民初4693号
原告：德州银行股份有限公司滨州瑄嘉小微支行，住所地山东省滨州市滨城区渤海七路888号中兴瑄嘉名都1-115号，统一社会信用代码91371600MA3C1D4F2N。
负责人：蔡文婷，该支行行长。
委托诉讼代理人：刘俊杰，山东民杰律师事务所律师。
委托诉讼代理人：翟会敏，山东民杰律师事务所律师。
被告：于建河，男，1970年10月20日出生，汉族，住滨州市滨城区。
原告德州银行股份有限公司滨州瑄嘉小微支行与被告于建河金融借款合同纠纷一案，本院于2017年12月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人刘俊杰、翟会敏到庭参加了诉讼，被告于建河经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告德州银行股份有限公司滨州瑄嘉小微支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告于建河偿还原告贷款本金人民币170000元和利息11076.52元（包括应收利息9452.67元和加收罚息1623.85元，以本金170000元为基数，自2017年2月21日至2017年11月21日，按照月利率6.1625‰上浮30%计收的8.01125‰罚息计算）及自2017年11月22日至实际给付之日止的利息及罚息（按合同约定计算）；2.判决原告对被告所有的位于滨州市滨城区某号房屋一套（产权证号：20XXXXXX**）享有优先受偿权；3.本案诉讼费、律师费等实现债权的费用由被告承担。庭审中，原告明确诉讼请求第3项：本案诉讼费及律师费3000元由被告承担。
事实和理由：2016年6月23日，原告与被告签订编号为2016年德银滨州瑄嘉抵字第2016062301号的《最高额抵押合同》，约定自2016年6月23日至2019年6月22日期间，被告在185000元的最高余额内对与原告签订的借款合同等原告对被告享有的债权做担保。2016年6月27日，被告于建河以购买家具为由与原告签订编号为2016年德银滨州瑄嘉字第80XX35号的《个人借款/担保合同》，约定被告向原告贷款170000元，借款期限为自2016年6月27日至2017年6月26日，同时约定了利率、罚息、还款方式、违约责任，并约定与本合同相关联的担保合同是2016年德银滨州瑄嘉抵字第20XX01号《最高额抵押合同》。上述合同签订后，原告按照合同约定于2016年6月27日一次性向被告的账户转账170000元。被告支付利息至2017年2月20日，之后再未偿还利息。借款到期后，被告也未按照借款合同约定偿还本金及逾期利息。原告认为，原被告之间的《最高额抵押合同》、《个人借款/担保合同》系各方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同真实有效，且原告已经按照合同约定履行发放贷款的义务。根据《中华人民共和国合同法》以及合同约定，被告应当履行还款付息的义务并承担违约责任，且原告对被告抵押的房屋在最高额抵押范围内享有优先受偿权。为维护自身的合法权益，特具状法院，请求依法支持原告的诉讼请求。
被告于建河未作答辩。
原告围绕其诉讼请求提交了证据：《个人借款/担保合同》、《最高额抵押合同》、房屋他项权证书、德州银行借款凭证、银行账户交易明细、委托代理合同及律师费发票、被告身份信息等。以上证据经本院审查，予以确认并在卷佐证。
本院经审查认定事实如下：2016年6月27日，原告德州银行股份有限公司滨州瑄嘉小微支行（贷款人）与被告于建河（借款人）签订《个人借款/担保合同》，合同约定：贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人消费贷款，授信类型为个人综合消费贷款，金额17万元；贷款用途为购买家用家具；本合同项下贷款期限为12个月，实际放款日与到期日以借据为准；其中合同第四条约定：贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率3.625‰上浮1.7倍据此确定贷款月利率为6.1625‰，贷款起息日为贷款发放日；第六条还款约定：借款人按固定周期付息，到期还本；第九条罚息约定：借款人未按合同约定日期偿还贷款，贷款人有权加收罚息，按日计收。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收30%确定；贷款担保：除信用贷款外，担保人自愿向贷款人提供合法有效的抵押；第十三条费用约定：订立和履行本合同所需的登记、公证、评估等费用，以及由于借款人和担保人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担；抵押担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他费用；抵押人自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物详见《抵押物清单》，《抵押物清单》载明抵押物为滨州市滨城区滨北街道办事处梧桐六路66号5幢××号房产。2013年6月23日，原告与被告签订《最高额抵押合同》，被告于建河用其单独所有位于滨州市滨城区某号房产（房产证号：房权证滨字第××号）为上述借款提供担保，担保最高债权余额为185000元。2016年6月24日，原被告双方对上述抵押房产在滨州市房地产管理局办理了抵押登记，原告取得滨房他证滨北区字第20160609**号他项权利证书。
2016年6月27日，被告于建河给原告出具了借款凭证，借款凭证载明：贷款金额17万元，月利率6.1625‰，约定还款日期2017年6月26日。原告按约定给被告于建河发放贷款17万元，被告按合同约定正常归还借款利息至2017年1月21日。截至2017年11月20日，被告共拖欠原告借款利息及罚息11076.52元，借款本金未偿还。逾期利率在月利率6.1625‰基础上加收30%确定为月利率8.01125‰。
2017年11月22日，原告与山东民杰律师事务所律师签订《委托代理合同》，委托该所律师代理本案诉讼，为此支出律师代理费3000元。
本院认为，被告于建河与原告签订《个人借款/担保合同》、《最高额抵押合同》，系当事人真实意思表示，合法有效，当事人应按照合同约定履行各自义务。原告向被告发放了所借款项，其应当按照合同约定归还原告借款本息，被告未按合同约定履行还款义务，已经构成违约，应承担逾期付款违约责任。被告因不履行合同义务给原告增加了律师费损失，按照合同约定还应赔偿原告为此支付的律师费。原被告对抵押的房产在管理部门依法进行了登记，抵押权已设立，原告有权对被告抵押的房产以折价或变卖、拍卖价款优先受偿。被告经本院依法传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对其答辩权和质证权的放弃，本院依法可以缺席判决。
综上所述，对原告的诉讼请求，依法予以支持，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告于建河于本判决生效之日起十日内偿还原告德州银行股份有限公司滨州瑄嘉小微支行借款本金170000元及利息、逾期利息（截至2017年11月20日利息、逾期利息为11076.52元；自2017年11月21日起至实际清偿之日止，按月利率8.01125‰计算逾期利息）；
二、原告德州银行股份有限公司滨州瑄嘉小微支行有权对被告于建河抵押的位于滨州市滨城区某号房产（产权证号：房权证滨字第××号）以折价或变卖、拍卖价款优先受偿。
三、被告于建河本判决生效之日起十日内赔偿原告德州银行股份有限公司滨州瑄嘉小微支行律师费3000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3922元，减半收取1961元，由被告于建河负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省滨州市中级人民法院。
审判员 朱 波
二〇一八年一月二十六日
书记员 王敏敏