西安市莲湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）莲民初字第02748号
原告西安酷爱休闲娱乐有限公司。
法定代表人祝龙妮，该公司经理。
委托代理人鲁俊毅，西安市莲湖区148法律服务所法律工作者。
被告西安金岛物业管理有限公司。
法定代表人南献燕，该公司总经理。
委托代理人李娜，陕西浩元律师事务所律师。
委托代理人封小刚，男。
被告西安上海城投资管理有限公司。
法定代表人兀林，该公司经理。
委托代理人张宇，男。
第三人商洛市商州区君诚商务酒店。
法定代表人王东，该公司经理。
委托代理人乔耀玟，男。
第三人西安上海城（商场）业主管理委员会。
代表人李振泉，该业委会主任。
委托代理人李娜，陕西浩元律师事务所律师。
原告西安酷爱休闲娱乐有限公司（以下简称酷爱休闲娱乐公司）与被告西安金岛物业管理有限公司（以下简称金岛物业公司）、被告西安上海城投资管理有限公司（以下简称上海城投资公司）、第三人商洛市商州区君诚商务酒店（以下简称君诚商务酒店）、第三人西安上海城（商场）业主管理委员会（以下简称上海城业委会）物业服务合同纠纷一案，本院作出（2013）莲民三初字第00346号民事判决后，被告金岛物业公司不服上诉至西安市中级人民法院，西安市中级人民法院经审理，认为原审认定事实不清，违反法定程序，以（2014）西中民一终字第01390号民事裁定发回重审，发回重审后本院另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告酷爱休闲娱乐公司的委托代理人鲁俊毅，被告金岛物业公司的委托代理人李娜、封小刚，被告上海城投资公司的委托代理人张宇，第三人君诚商务酒店的委托代理人乔耀玟，第三人上海城业委会的委托代理人李娜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告酷爱休闲娱乐公司诉称，2013年1月4日、2013年1月6日至1月15日，原告正常经营中，被告金岛物业公司突然掐断原告的电源，原告电工到配电房查看时被告金岛物业公司纠集众多社会闲散人员武力阻挡，导致原告的顾客陷入混乱，并使原告遭受巨大的经济损失，二被告应对所造成的后果承担赔偿责任，故诉至法院，请求判令：1、被告赔偿停电损失180362元（2013年1月4日及2013年1月6日至15日共计11天）；2、被告承担鉴定费7416元；3、诉讼费由被告承担。
被告金岛物业公司辩称，其与第三人君诚商务酒店签订租赁合同，从未与原告签订书面物业服务合同，因此原告以物业管理服务合同纠纷为由将其列为被告无法律依据；发生停电纠纷是因为第三人君诚商务酒店拖欠业主租金，导致部分业主断电，业主采取的过激行为属于突发事件，经有关部门协调，第三人支付部分租金后事态才有所缓解。综上认为，原告诉请由其赔偿停电损失无事实及法律依据，原告诉请应予驳回。
被告上海城投资公司辩称，其与原告是合作关系，其向原告提供综合管理，物业费由其代收代缴。停电行为确实存在，但非其所为，其对原告的损失不应承担任何责任。
第三人君诚商务酒店述称，停电人员不是业主，而是一些不明人份的人员。因金岛物业公司的法定代表人侵占整栋楼的通道，故其未缴纳租金。
第三人上海城业委会述称，停电是突发事件，当时确实有自称是业主的人员实施了停电行为，事件发生后，业委会积极进行协商，处理了纠纷。
经审理查明，2011年12月12日，君诚酒店与上海城业委会签订《商铺委托租赁合同》，君诚酒店承租位于西安市西大街某某号“西安上海城时尚广场”二层、三层、负一层，租赁面积合计11982.84平方米，租赁期限为11年，2012年2月1日至2012年6月30日为装修免租期，从2012年7月1日开始计算租金。租赁合同中还约定了租金递增、租金支付、双方权利义务、维修责任、合同解除条件、转租限制、违约责任等。合同第5.4条约定：双方委托金岛物业公司负责提供日常物业管理，并由君诚酒店按照金岛物业公司的要求与服务，按时交纳各项费用。君诚酒店承租后即委托第三人上海城投资公司对外招商运营。
2012年1月1日，上海城业委会与金岛物业公司签订《西安上海城商场物业服务委托书》，上海城业委会委托金岛物业公司对地下一层至地上二层、三层总计11982.84平方米提供日常物业管理和服务，服务期限为12年，从2012年1月1日至2023年12月30日止。同日，上海城业委会又向金岛物业公司出具委托书，委托金岛物业公司向承租户催要租金，委托期限同上。
2012年4月30日，君诚酒店与原告签订《租赁合同》，君诚酒店将某某号4353.29平方米租赁给原告，用以经营量贩KTV、娱乐、餐饮场所，租赁期限五年，从2012年5月1日至2017年4月30日。合同中还约定了租金支付、双方权利义务、争议解决等条款。合同第6.4条约定：双方委托金岛物业公司负责提供日常物业管理，原告按时交纳综合管理服务费及各项费用。
2012年5月15日原告与上海城投资公司订立《西安上海城商场综合管理服务协议》，由上海城投资公司在物业管理服务区域内，为商场正常运营提供管理服务，包括对共用设施设备的日常维护、保养、运行及管理；对共用部位的维护、保养和管理等九项内容。原告向上海城投资公司缴纳综合管理服务费，综合管理服务费中包括物业费，上海城投资公司收取后向金岛物业公司代缴。
2012年12月15日，金岛物业公司向君诚酒店发出工作联络单，称君诚酒店承租的商铺2013年1月1日至2013年6月30日物业费共计359485.2元，请收函后于本月底支付。2012年12月28日，金岛物业公司向君诚酒店发出催费通知单，与前述内容基本一致。君城酒店承租期间，因拖欠租金与第三人上海城业委会发生纠纷。
金岛物业在提供物业服务过程中，2013年1月4日下午至2013年1月5日中午、2013年1月6日下午至2013年1月15日期间，原告酷爱休闲娱乐公司的电源被掐断，致使KTV无法正常经营，在原告与金岛物业公司交涉后，亦未能及时恢复供电。金岛物业公司称因君诚酒店拖欠业委会租金，导致被掐断电源，但其也不清楚是谁实施的停电行为。被告上海城投资公司及第三人君诚酒店均称，因君诚酒店拖欠业委会租金被停电，停电后均找过金岛物业公司协商，金岛物业公司答复先交租金再恢复供电。
另查，一审审理期间，原告申请对其经营的酷爱KTV因停电停止经营11天的损失进行评估，本院报送西安市中级人民法院司法技术室后委托西安建华资产评估有限责任公司，该公司作出（2013）187号评估意见及补充报告，核定酷爱KTV停电11天的损失为180362元。
庭审中，经本院释明，原告明确表示以物业服务合同法律关系主张权利，不要求被告上海城投资公司、第三人上海城业委会、第三人君诚酒店承担责任。
上述事实，有《商铺委托租赁合同》、《西安上海城商场物业服务委托书》、《租赁合同》、《西安上海城商场综合管理服务协议》、《联络单》、评估报告及庭审笔录等在卷佐证。
本院认为，金岛物业与上海城业委会签订的物业服务委托书依法成立，金岛物业接受委托对上海城地下一层至地上二层、三层提供日常物业管理和服务。上海城业委会将房屋出租给君诚酒店并转租给原告，原告用以经营酷爱KTV，原告承租部分亦属于金岛物业管理服务范围，原告与金岛物业公司存在物业管理服务关系。根据物业管理条例规定，金岛物业应履行物业服务合同约定的义务。虽君诚酒店拖欠租金，但作为依法提供物业管理和服务的一方，金岛物业不得以此为由擅自终止履行服务义务或变相降低服务质量。供电合同的当事人是业主或使用人与供电局，物业公司在任何情况下都没有权利对业主或使用人断电。金岛物业公司虽辩称系业主实施的断电行为，但配电箱属于公共设施，其作为物业管理方未尽到对公共设施的管理和维护义务，未能保障原告营业用电的正常供应，且在原告提出交涉后未能采取积极的措施保障原告的营业用电，造成原告停业的事实清楚。依照《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条第一款“物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民法院应予支持”规定，金岛物业公司应依法承担赔偿责任。经评估原告停电期间的营业损失为180362元，该损失应由金岛物业公司予以赔偿。依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《物业管理条例》第三十六条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条第一款之规定，判决如下：
被告西安金岛物业管理有限公司于本判决生效后七日内赔偿原告西安酷爱休闲娱乐有限公司停电期间的营业损失180362元。
如果未按照本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息
案件受理费6360元，由原告西安酷爱休闲娱乐有限公司负担2900元，被告西安金岛物业管理有限公司负担3460元，鉴定费7416元由被告西安金岛物业管理有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。
审 判 长 王 霞
代理审判员 高 琪
代理审判员 倪晓盈
二〇一六年一月二十九日
书 记 员 马 莉