河南省郑州市金水区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫0105民初22286号
原告兴业银行股份有限公司郑州分行，住所地郑州市金水路。
负责人刘健，行长。
委托代理人高行健，该分行员工。
委托代理人李亚明，该分行员工。
被告宋盈莹。
被告郑州住房置业担保有限责任公司，住所地郑州市建设西路。
法定代表人刘继军。
委托代理人殷海燕，该公司员工。
委托代理人张振楠，该公司员工。
原告兴业银行股份有限公司郑州分行（以下简称原告）诉被告宋盈莹、郑州住房置业担保有限责任公司（以下简称住房置业公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人高行健和被告住房置业公司委托代理人殷海燕、张振楠到庭参加诉讼，被告宋盈莹经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，2017年4月27日，原告与被告宋盈莹签订了一份《个人购房抵押（保证）借款合同》。合同约定，被告宋盈莹向原告借款购买房屋。借款金额为人民币210万元，借款期限为300个月，自2017年4月27日起至2042年4月27日止，按月还本付息。贷款利率为人民银行同期同档次利率下浮5%，利率调整日为自借款发放之日起每个公历季的第一天。如借款逾期，罚息利率为借款利率上浮50%。被告宋盈莹自愿以其名下位于金水区××路××单元××号房屋为该笔借款提供抵押担保。被告住房置业公司对借款承担阶段性连带保证责任，保证期间为：自贷款发放之日起至原告为抵押权人的房屋记载于房屋登记簿之日止。合同签订后，原告于2017年5月14日向被告宋盈莹发放了贷款人民币210万元整。但被告宋盈莹违反合同约定未按时偿还每月到期借款本息。截止到2017年6月1日，被告宋盈莹尚欠原告借款本金2086000元，利息（含罚息）8091.55元。原告诉至本院，请求判令：1、被告宋盈莹立即偿还原告借款本金2086000元，利息（含罚息）8091.55元，本息合计2094091.55元（利息暂计算至2017年8月1日，以后依合同约定连续计算至本息全部清偿完毕为止）；2、被告住房置业公司对上述款项承担连带保证责任；3、本案诉讼费及其他实现债权的费用由被告承担。
被告住房置业公司辩称，本案中，被告住房置业公司不承担连带保证责任及诉讼费、其他实现债权的费用。2016年4月10日，被告住房置业公司与原告签订《存量房交易结算资金监管业务合作协议书》，该协议第十四条第六项明确被告住房置业公司免除连带担保责任的约定。上述协议第十四条第六项明确了被告住房置业公司免除连带担保责任的约定。上述协议是被告住房置业公司与原告就郑州市存量房交易贷款担保业务的合作基础，本案的发生也是基于该协议。原告在已拿到被告宋盈莹的不动产证之后，迟迟不办理抵押登记，现已超出约定最长45个工作日的约定。因此，被告住房置业公司对原告该笔借款的担保责任自动解除。请求驳回原告对被告住房置业公司的诉讼请求。
被告宋盈莹未到庭答辩。
经审理查明，原告与被告住房置业公司为了进行存量房业务合作签订了《存量房交易结算资金监管业务合作协议书》，该合作协议书主要约定：双方在资金监管及存量房贷款业务方面开展合作。合作方式为借款人自愿向原告、被告住房置业公司提出申请，原告、被告住房置业公司双方对借款人提供的资料进行审查、审批完毕，同时被告住房置业公司按照协议约定足额缴存保证金且办妥提供连带责任保证手续后原告发放贷款。被告住房置业公司提供阶段性连带责任保证。保证范围为借款人所欠银行债务；阶段性保证的起止时间：自每笔贷款发放之日起至以贷款银行为抵押权人的房屋登记薄之日止。原告负责办理抵押登记，并于借款人不动产证出证后30个工作日（如遇政府政策变化等不可抗力，原告与被告住房置业公司可协商顺延）向郑州市房屋抵押登记部门申请办理抵押登记，若被告住房置业公司为原告当月担保累计超过200件以上的，办理抵押登记可延长至45个工作日。被告住房置业公司为原告当月担保累计在200（含200件）以内的，在30个工作日内未办理抵押登记，而导致抵押办理滞后的，被告住房置业公司担保责任自动解除。
上述协议签订后，2017年4月27日，原告与被告宋盈莹签订了一份《个人购房抵押（保证）借款合同》。合同约定，被告宋盈莹向原告借款购买房屋。借款金额为人民币210万元，借款期限为300个月，自2017年4月27日起至2042年4月27日止，按月还本付息。贷款利率为人民银行同期同档次利率下浮5%，利率调整日为自借款发放之日起每个公历季的第一天。如借款逾期，罚息利率为借款利率上浮50%。被告宋盈莹自愿以其名下位于金水区××路××单元××号房屋为该笔借款提供抵押担保。该笔贷款由被告住房置业公司提供阶段性担保并向债权人出具《个人再交易住房贷款阶段性担保函》。如被告宋盈莹未按照约定偿还借款本息，则原告有权提前收贷。
同日，被告住房置业公司给原告出具了一份《个人再交易住房贷款阶段性担保函》，该担保函主要内容有：被告住房置业公司同意为被告宋盈莹与原告签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》项下的贷款金额承担阶段性保证责任。保证期间为：自上述贷款发放之日起至原告为抵押权人的房屋记载于房屋登记薄之日止。
原告于2017年5月14日向被告宋盈莹发放了贷款人民币210万元整。但被告宋盈莹违反合同约定未按时偿还每月到期借款本息。截止到2017年8月1日，被告宋盈莹尚欠原告借款本金2086000元，利息（含罚息）8091.55元。
另查明：涉案房屋办理房产证后，2017年7月7日被河南省虞城县人民法院查封，原告工作人员于2017年7月10日将不动产证领走。涉案房屋未办理抵押登记。
本院认为，原告与被告住房置业公司签订的《存量房交易结算资金监管业务合作协议书》、原告与被告宋盈莹签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》、被告住房置业公司给原告出具的《个人再交易住房贷款阶段性担保函》均不违反法律、法规的相关规定，本院确认其合法有效。原告如约履行了发放贷款的义务。被告宋盈莹未按时履行还款义务。故原告请求被告宋盈莹偿还借款本息有据、合法，本院予以支持。被告住房置业公司自愿为被告宋盈莹的借款提供阶段性连带保证责任，保证期间为自上述贷款发放之日起至原告为抵押权人的房屋记载于房屋登记薄之日止。本案涉案房屋至今仍未能办理以原告为抵押权人的他项权证，因此被告住房置业公司应承担连带保证责任。被告住房置业公司辩称，原告拿到被告宋盈莹的不动产证之后，迟迟不办理抵押登记，经本院查询，在原告拿到不动产证之前涉案房屋就已经被司法机关查封，故未办理抵押登记的责任并不在原告。另外被告住房置业公司也没有证据证明其符合担保责任自动解除的条件，而且2017年4月27日被告住房置业公司出具的《个人再交易住房贷款阶段性担保函》再次明确了保证期间，该担保函出具时间在后，应以该担保函的内容为准。故被告住房置业的辩称本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告宋盈莹于本判决生效后十日内偿还原告兴业银行股份有限公司郑州分行借款本金2086000元，利息（含罚息）8091.55元（利息暂计算至2017年8月1日，之后的利息依合同约定连续计算至本息全部清偿完毕为止）；
二、被告郑州住房置业担保有限责任公司对上述判决确定的事项承担连带保证责任，其承担责任后，有权向被告宋盈莹追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费23553元，减半收取11776.5元，保全费5000元，共计16776.5元，由被告宋盈莹、郑州住房置业担保有限责任公司负担。
如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十五份，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审 判 员 雷海娜
二〇一八年一月二十六日
代理书记员 张 驰