安徽省合肥市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖01民终2214号
上诉人（原审被告）：李美慧，女，1989年7月23日出生，汉族，住四川省成都市新都区。
委托诉讼代理人：王传春，安徽皖淮律师事务所律师。
上诉人（原审被告）：刘某。
法定代理人：李美慧，与刘某系母女关系。
委托诉讼代理人：王传春，安徽皖淮律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：江一民，男，1985年2月27日出生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区。
委托诉讼代理人：钱士梅，上海段和段（合肥）律师事务所律师。
上诉人李美慧、刘某因与被上诉人江一民房屋买卖合同纠纷一案，不服安徽省合肥市蜀山区人民法院（2016）皖0104民初4054号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年3月27日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
李美慧、刘某上诉请求：撤销一审判决第一项，改判驳回江一民的一审诉讼请求。事实和理由：1、一审法院认定江一民应在2016年4月1日前支付购房款，但又以我方无依据认定江一民已根本违约，不支持我方要求不再履行合同并解除合同的抗辩，是错误的。双方所签的存量房买卖合同附件四约定江一民必须在2016年4月1日前将782500元房款转入资金托管账户，但其至今并未履行该付款义务，根据合同第八条约定，由于江一民的根本违约行为，我方可以依据合同约定不再履行合同并据此解除合同。2、一审法院认定我方在江一民未按照双方合同约定将782500元存入资金托管账户时没有就此提出异议，即认定江一民没有根本违约是错误的。因江一民没有将该笔房款存入托管账户，违约事实明确，我方可随时依据合同约定解除合同，至于提不提异议，均不影响江一民构成根本违约的事实。对方所称的存入上述房款需要办理亲子鉴定是错误的。我方有足够的证据证明在2016年4月6日至4月11日及4月17日至4月22日一直居住在合肥，能够配合办理资金托管手续，但因江一民违约没有办成。我方在2016年5月3日告知江一民不再履行合同并要求解除合同，双方合同关系此时已终止。一审法院在审理此案时存在程序违法，在本案审理期间，我方起诉要求解除合同，一审法院已经受理，相关的诉状等起诉材料也已送达给江一民，应视为江一民收到解除合同通知，依法视为双方解除了合同，如果江一民有异议，应在该案中抗辩，本案应当中止审理，优先审理我方起诉的案件，或者合并审理两案，我方也请求合并审理，但一审法院未予答复并直接作出本案判决，程序违法。
江一民辩称，一审判决认定事实清楚、适用法律正确，程序合法，依法应予维持。2016年3月3日，双方签订了存量房买卖合同及补充协议，上述协议是双方真实意思表示，没有违反法律强制性规定，应合法有效。根据合同约定双方在4月1日前办理资金托管手续，但由于李美慧的责任，没有及时提交公证书，导致本案在客观上4月1号的履行不具备条件。4月8日本人在李美慧提交了公证书后，及时缴纳了税款，当日由于李美慧的原因不配合，导致当日也没有办理资金的托管手续。因为李美慧在外地，其要求所有的手续在同一天内完成，中介公司就按照李美慧的要求去预约办理的时间，即2016年5月27日，预约成功后，中介公司及时通知了李美慧，李美慧表示同意。由此可见，双方已对原合同约定的首付款交付时间，达成一致变更意见。在双方等待办理过户期间，因为房价上涨，李美慧反悔，拒绝履行合同，并在2016年5月3日通知中介公司，称房屋不卖了，显然李美慧的行为已经构成违约。因为李美慧违约导致本人不能办理按揭贷款，且在一审法院审理期间，法院要求本人一次性交纳所有的房款，本人只能按照法院的要求四处借款，并于2017年1月20日将所有款项交到一审法院，为此本人要承担几万元的利息损失。本人的损失是由李美慧违约行为导致的，本人保留追偿的权利。综上，李美慧、刘某的上诉理由及依据的事实与客观不符，缺乏法律依据，请求二审法院依法驳回上诉、维持原判。
江一民向一审法院起诉请求：1、判令李美慧、刘某继续履行《存量房买卖合同》，立即将合肥市政务区翡翠路529号内森庄园B6幢504室（产权证号：房权证合产字第××号，共有权合产字第××号）房产交付江一民，并协助江一民将上述房产的所有权转移登记至江一民名下；2、判令李美慧、刘某从起诉之日起向江一民按日支付违约金1765元（总房款的万分之五）至李美慧、刘某交付房屋时止；3、判令本案诉讼费用由李美慧、刘某承担。
一审法院认定事实：合肥市政务区翡翠路529号内森庄园B6幢504室（产权证号：房地权证合产字第××号、第××号）系李美慧、刘某母女按份共有（各50%）。
2016年3月3日，就合肥市政务区翡翠路529号内森庄园B6幢504室房屋买卖事宜，经合肥森旺房地产经纪有限公司（以下简称森旺公司）居间，李美慧以自己及刘某名义（出卖人、甲方）与江一民（买受人、乙方）签订一份《存量房买卖合同》，约定：“存量房转让价款为353万元；双方同意款清交房；乙方未在合同规定期限内支付转让存量房价款的，逾期超过十日后，乙方未支付转让存量房价款给甲方的，甲方有权单方解除合同，乙方应按日向甲方支付本合同第二条约定转让存量房价款万分之五的违约金；甲方未按本合同第三条约定期限交接存量房的，逾期超过十日后，甲方应按日向乙方支付本合同第二条约定转让存量房价款万分之五的违约金。乙方解除合同的，甲方应自收到乙方解除合同通知到达之日起十日内，退还全部已付款；本次交易中所产生的所有税费由乙方承担；乙方应在2016年4月1日前将782500元存入托管账户，并在当日申请办理存量房转移手续；甲方同意乙方向商业银行申请抵押贷款，总额为2647500元；乙方于2016年3月3日向甲方支付存量房价款（系定金）10万元，签订合同后，若甲方违约双倍返还乙方定金。若乙方违约，甲方没收定金不予退还”等。
当日，李美慧（卖房、甲方）、江一民（买方、乙方）与森旺公司（丙方）另签订一份《补充协议》，约定：“双方应按合同约定时间办理过户手续，如逾期不履行合同，则违约方应每天按总房款万分之五向对方支付违约金。如超过二十日仍未履行该合同，非违约方可以单方解除合同并有权追究对方由此造成的实际损失；乙方承担中介服务费45000元，于过户前交于丙方；合同履行中，如果双方有一方单方解除合同，由违约方支付丙方违约金70600元”等。
同日，李美慧、江一民还分别与森旺公司签订了《房地产经纪合同》。上述合同签订后，江一民向李美慧支付了定金10万元。
2016年4月8日，合肥市中安公证处出具《公证书》，证明李美慧、刘书涵作为刘某的父母，在关于“合肥市政务区翡翠路529号内森庄园B6幢504室房产出售后属于女儿刘某的产权份额所得的房款将全部作为其生活和学习的相关费用”的《声明书》上签字的真实性。
当日，在森旺公司业务员陈某的陪同下，江一民、李美慧前往合肥市地税局蜀山分局办理房地产转让税费审核手续，江一民缴纳了税费。双方当天未再到房产部门办理资金托管手续。此后，陈某预约办理房产过户登记手续的时间为5月27日。4月26日，陈某短信告知李美慧上述预约过户时间，要求其与刘书涵都到场。李美慧回复：“好的”。5月3日，李美慧电话联系陈某，声称不愿意卖房。
此后，双方就案涉房屋买卖事宜协商未果，江一民诉至一审法院。
一审庭审中，江一民陈述：因刘某系未成年人，必须父母双方办理公证才能办理资金托管及过户手续。而刘书涵与刘某不在同一户口簿上，双方必须先做亲子鉴定确定父女关系，才能办理《声明书》的公证。李美慧、刘书涵直到4月8日才办理了公证，因此无法按照合同约定于4月1日前将首付款支付至托管账户。李美慧则述称：办理过户需要公证书，但公证书并不是办理资金托管的前提。只要双方到场，即可办理资金托管手续。因江一民未依约支付首付款，因此不愿意再卖房。另，证人陈某陈述：4月8日，李美慧、刘书涵声称下午需要离开合肥赶去参加婚礼，因此未在当天办理资金托管手续，且李美慧要求同一天办理资金托管手续和过户手续。
一审诉讼中，江一民于2017年1月20日将剩余房款343万元支付至一审法院账户。
另查明：2016年8月18日，李美慧、刘某向一审法院提起诉讼，要求解除与江一民签订的《存量房买卖合同》、《补充协议》等。一审法院于2016年10月10日作出（2016）皖0104民初6655号民事裁定书，中止对案件的审理。
一审法院认为，江一民与李美慧签订的《存量房买卖合同》、《补充协议》系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效。依据合同约定，江一民需在2016年4月1日前将首付款782500元付至资金托管账户。但鉴于办理托管手续需要李美慧到场协助、配合，且李美慧于2016年4月8日方才取得办理资金托管手续所需的公证书。而根据当事人的陈述和庭审调查，双方于4月8日办理了核税手续且江一民缴纳了相关税费，李美慧也未就江一民迟延付款提出异议。李美慧亦无证据证明此后积极、明确要求江一民办理资金托管手续，而江一民不予配合。综上，江一民虽未在4月1日前履行付款义务，但无法据此认定已构成根本违约，系导致案涉房屋买卖合同目的不能实现的根本原因。故李美慧关于江一民未依约支付首付款、双方约定的合同解除条件成就、《存量房买卖合同》及《补充协议》已解除的相关辩解意见，一审法院不予采纳。诉讼中，江一民已将剩余全部房款付至一审法院账户，履约意愿明确，合同目的仍能够实现，双方应继续履行合同。江一民的相关诉请，有事实和法律依据，一审法院予以支持。缴纳税费后，江一民也未再以积极行为促进合同顺利履行。故本案中，其要求李美慧支付违约金的诉请，一审法院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：一、李美慧、刘某于判决生效之日起十日内继续履行与江一民签订的《存量房买卖合同》，并协助、配合将合肥市政务区翡翠路529号内森庄园B6幢504室（产权证号：房地权证合产字第××号、第××号）房屋产权过户登记至江一民名下；二、驳回江一民的其他诉讼请求。案件受理费35054元，保全费5000元，合计40054元，由李美慧、刘某负担。
二审中，李美慧刘某乐提交以下证据：1、两份机票确认单，欲证实在2016年4月6日14时到达合肥，2016年4月11日18时离开合肥，李美慧是成都人，在此期间一直在居住在合肥，有充足的时间配合江一民办理首付款支付手续。2、（2016）皖0104民初6655号民事起诉状、传票、裁定书、合并审理申请书，证明一审审理程序违法。江一民质证认为：1、对该组证据三性均有异议，不能达到其证明目的，李美慧在该期间是否在肥不能证明，也不能证明李美慧要求履行合同。2、对该组证据三性无异议，该案是在本人起诉后，对方才起诉的，系其为拖延时间的恶意诉讼，依法不应合并审理。江一民提供一份合肥市存量房资金托管中心蜀山分中心的证明，证实出售含有未成年人产权的房屋，办理资金托管手续及过户手续需要提交的资料包含公证书。李美慧刘某乐质证认为该份证据形式上不合法，没有出证人签名及日期，办理资金托管手续的问题，应当以正式文件的形式出现，不认可该份证据。对原判所认定的双方当事人无异议的事实，本院予以确认。
本院认为，江一民与李美慧签订的《存量房买卖合同》及《补充协议》合法有效，双方均应按约履行。上述合同签订后，江一民按约向李美慧支付定金10万元。根据上述合同约定，江一民应在2016年4月1日前将首付款782500元付至资金托管账户，事实上，江一民没有按照该约定支付首付款，李美慧刘某乐据此认为江一民构成根本违约，应解除合同。但就本案查明的事实反映，案涉房屋系李美慧与其女刘某乐按份共有刘某乐系未成年人，为达到能够顺利办理案涉房屋产权转移登记手续，李美慧于2016年4月8日办理了《公证书》，并于当日与江一民、森旺公司业务员共同办理了房屋交易需缴纳税费的手续，且在森旺公司业务陈某文短信通知李美慧应于2016年5月27日办理案涉房屋产权变更登记手续后，李美慧表示同意。故李美慧的上述行为表明其并未因江一民未能在2016年4月1日前办理资金托管手续而追究江一民的违约责任，而是以实际行动及明确的意思表示表明其自愿继续履行合同，据此也能够反映出双方当事人就办理资金托管及房屋产权转移登记的时间通过协商一致的方式进行了变更，该种变更方式符合法律规定，合法有效。在此情形下，李美慧又于2016年5月3日表示不再出售房屋，其行为构成违约，李美慧主张江一民逾期支付首付款构成根本违约的意见，缺乏事实依据，本院不予采信。一审法院判决李美慧刘某乐继续履行合同并将案涉房屋产权变更登记在江一民名下并无不当，本院予以维持。
综上所述，李美慧刘某乐的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费35040元，由李美慧刘某乐负担。
本判决为终审判决。
审判长 张 勇
审判员 张 怡
审判员 董江宁
二〇一七年六月二十日
书记员 胡梦云
附相关的法律条文：
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。