重庆市万州区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)渝0101民初7914号
原告：郑晓莉，女，汉族，1963年12月6日出生，住重庆市开县。
委托诉讼代理人：李中，重庆新盟律师事务所律师，特别代理。
被告：利川市华森置业有限公司，住所地利川市谋道镇光明村十组（蓝天国际会所一楼），统一社会信用代码914228020661467905。
法定代表人：周连成，系该公司总经理。
被告：周天强，男，汉族，1952年1月20日出生，住重庆市万州区。
上述二被告的共同委托诉讼代理人：谭小中，重庆思肯律师事务所律师，特别代理。
原告郑晓莉与被告利川市华森置业有限公司（以下简称“华森公司”）、周天强民间借贷纠纷一案，本院于2018年6月1日受理后，依法适用简易程序，由审判员余正海独任审理，公开开庭进行了审理。原告郑晓莉及其委托诉讼代理人李中、被告周天强及华森公司的共同委托诉讼代理人谭小中均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告郑晓莉向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告周天强偿还借款本金200万元，并从2014年11月8日起按月利率2%支付利息至付清时止；2、判令被告华森公司对上述本息承担连带保证责任；3、原告对华森公司位于利川市谋道镇蓝天国际酒店*层房屋及蓝天国际**号楼*单元*至*层房屋的拍卖价款优先受偿；4、诉讼费由被告承担。事实及理由：被告华森公司因资金周转困难，于2013年10月16日、11月8日分两次向原告借款200万元，并由被告华森公司承担无限连带担保责任。之后，被告无法偿还本息，经原告多次展期后仍然拒绝还款，原告遂诉至法院。
被告周天强辩称：被告周天强与原告郑晓莉于2013年10月16日签订的编号为2013022的借款金额为100万元的合同及2013年11月8日签订的编号为2013028的借款金额为100万元的合同均属实；合同签订后原告向被告转账196万元，被告公司工作人员李红敏向原告出具的4万元收条实为原告预扣的4万元利息，并未实际交付，被告已向原告支付的利息超过了法定最高月利息，超出月利率3%的部分应逐月抵扣本金；保证人华森公司的保证期限已经过，华森公司的保证责任应予免除；原、被告于2013年10月16日签订的编号为2013022的借款金额为100万元的合同诉讼时效已经过；2016年8月13日签订的协议应为无效协议。
被告华森公司的答辩意见与周天强一致。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2013年10月16日，原告郑晓莉与被告周天强签订编号为2013***的《借款合同》，约定：贷款方（甲方、郑晓莉），借款方（乙方、周天强），借款金额为100万元，月利率4%，借款期限为3个月，即从2013年10月16日至2014年1月15日，每月支付利息金额为4万元。合同第五条约定“本借款为利川谋道开发项目蓝天国际用款。抵押担保：1、利川市华森置业有限公司名下所属项目及地块提供无限连带责任担保；2、以启动开发的蓝天国际**号楼作抵押，售价按1000元/㎡的销售价格出售给甲方，同时签订销售购买合同，如违约，乙方直接按约定交付甲方房屋。保证担保：乙方提供经甲方认可的担保人周天强及利川市华森置业有限公司提供保证担保，保证担保合同另行签订作为本合同的附件。”该合同由甲方郑晓莉、乙方周天强签字，担保方华森公司盖章予以确认。同日，华森公司与郑晓莉签订编号为**1的《蓝天国际商品房买卖合同》，约定：出卖人（甲方）为华森公司，买受人（乙方）为郑晓莉，乙方购买的房屋为**号楼*单元*层，房屋总金额为100万元。该合同由甲方华森公司时任法定代表人周天强、乙方郑晓莉签字，华森公司加盖合同专用章予以确认。同日华森公司向郑晓莉出具《无限连带责任保证函》，载明：郑晓莉与周天强于2013年10月16日签订的《借款合同》（合同编号：2013***，借款金额为100万元，借款期限：90天）的有关约定，为确保郑晓莉的合法权益，依照诚实信用之原则，本公司愿以所有的财产，以无限连带责任的方式，为周天强该借款本息提供保证。保证责任期间“自债务人借款之日起，直至债务人欠付郑晓莉的所有债务悉数清偿为止”。证函在《借款合同》作任何补充、变更、修改下持续有效。该保证函由华森公司时任法定代表人周天强签字、捺印，华森公司盖章予以确认。
同日，原告郑晓莉通过其银行账号为622208***********5的账户向被告指定收款人李红敏账号为622848************的账户转账96万元。李红敏于当日向郑晓莉出具载明“今收到郑晓莉4万元（肆万元），面值壹佰元，壹佰张，肆扎（大写肆佰张）”，并作为收款人签字、捺印。
2013年11月8日，原告郑晓莉与被告周天强签订编号为2013***的《借款合同》，约定：贷款方（甲方、郑晓莉），借款方（乙方、周天强），借款金额为100万元，月利率4%，借款期限为6个月，即从2013年11月8日至2014年5月7日，每月支付利息金额为4万元。合同第五条约定“本借款为利川谋道开发项目蓝天国际用款。抵押担保：1、利川市华森置业有限公司名下所属项目及地块提供无限连带责任担保；2、以启动开发的蓝天国际*组团酒店*层作抵押，售价按1000元/㎡的销售价格出售给甲方，同时签订销售购买合同，如违约，乙方直接按约定交付甲方房屋。保证担保：乙方提供经甲方认可的担保人周天强及利川市华森置业有限公司提供保证担保，保证担保合同另行签订作为本合同的附件。”该合同由甲方郑晓莉、乙方周天强签字，华森公司盖章予以确认。同日，华森公司与郑晓莉签订编号为005的《蓝天国际商品房买卖合同》，约定：出卖人（甲方）为华森公司，买受人（乙方）为郑晓莉，乙方购买的房屋为第*组团*号楼酒店*层，房屋总金额为100万元。该合同由甲方华森公司时任法定代表人周天强、乙方郑晓莉签字，华森公司盖章予以确认。同日，华森公司向郑晓莉出具《无限连带责任保证函》，载明：郑晓莉与周天强于2013年11月8日签订的《借款合同》（合同编号：2013028，借款金额为100万元，借款期限：180天）的有关约定，为确保郑晓莉的合法权益，依照诚实信用之原则，本公司愿以所有的财产，以无限连带责任的方式，为周天强该借款本息提供保证。保证责任期间为“自债务人借款之日起，直至债务人欠付郑晓莉的所有债务悉数清偿为止”。证函在《借款合同》作任何补充、变更、修改下持续有效。该保证函由华森公司时任法定代表人周天强签字、捺印，华森公司盖章予以确认。
同日，原告郑晓莉通过其银行账号为6222083***********的账户向被告指定收款人李红敏账号为622845***********的账户转账100万元。
2014年7月11日，郑晓莉与周天强签订《借款延期合同》，协商按原合同借款及抵押条件，将原借款合同编号2013022，借款金额100万元，延期至2014年11月15日归还，将原借款合同编号2013028，借款金额100万元，延期至2014年11月7日归还。该合同由郑晓莉、周天强签字确认。
2014年10月6日，郑晓莉与周天强再次签订《借款延期合同》，协商按原合同借款及抵押条件，将原借款合同编号2013022，借款金额100万元，延期至2014年11月15日归还，将原借款合同编号2013028，借款金额100万元，延期至2015年6月30日归还。该合同由郑晓莉、周天强签字、捺印，华森公司在担保人处盖章予以确认。
2016年8月13日，华森公司与郑晓莉签订《蓝天国际项目借款偿付协议》，约定：甲方为华森公司，乙方为郑晓莉，双方同意从借款之日起到本协议签订之日止拉通按2%计息，中间不计复息，原借款协议4%的利息，乙方同意放弃，至今累计计息132万元，此后不再计息。甲乙双方确认，甲方至今已经支付利息96万元。甲方尚欠乙方本息合计236万元。甲方同意用2900元每平米的价格将部分房屋抵偿甲方欠乙方所有本息236万元，抵偿房屋面积为813.79平方米。甲方给乙方一次性签订813.79平方米的房屋销售合同。本协议签订后，之前双方所签订的与本借款相关的所有协议全部废止。该协议由甲方法定代表人周天强、乙方郑晓莉签字，华森公司盖章予以确认。
被告当庭辩称于2013年11月8日、11月15日、12月6日、12月16日、12月31日、2014年1月16日、2月6日、2月17日、3月7日、3月15日、4月9日、4月15日、5月8日、5月16日、6月10日、6月16日、7月8日、7月16日、8月8日、8月29日、10月13日、10月16日各向原告支付利息4万元，2014年9月16日向原告支付利息8万元，原告未提出异议，故本院对该部分事实予以认定。
上述事实，有编号为2013022、2013028《借款合同》二份、个人业务凭证、李红敏出具的收条、《无限连带责任保证函》二份、编号为001、005《蓝天国际商品房买卖合同》二份、《借款延期合同》二份、《蓝天国际项目借款偿付协议》、银行交易明细予以证明，当事人陈述予以佐证。
本院认为，本案争议的焦点如下：一、本案所涉《借款合同》中出借人实际交付借款金额的认定；二、保证人华森公司的保证期限是否已经过，华森公司的保证责任是否应予免除；三、编号为2013022的《借款合同》所涉债权诉讼时效是否已经过。
针对双方争议焦点，本院评析如下：
一、本案所涉《借款合同》中出借人实际交付借款金额的认定。2013年10月16日，原、被告签订编号为2013022的《借款合同》，约定郑晓莉出借100万元给周天强，郑晓莉于同日向周天强指定收款人李红敏银行账户转账96万元。被告辩称同日李红敏向郑晓莉出具的4万元收条实际系预扣利息，原告并未实际交付，原告主张该4万元为现金交付，结合双方在《借款合同》中对利息的约定，本院认定2013年10月16日原、被告签订编号为2013022《借款合同》后，郑晓莉实际向周天强出借96万元。2013年11月8日，原、被告签订编号为2013028的《借款合同》，约定郑晓莉出借100万元给周天强，郑晓莉于同日向周天强指定收款人李红敏银行账户转账100万元，被告旋即又将4万元转还给郑晓莉以预付一个月利息，结合双方在《借款合同》中对利息的约定，本院认定2013年11月8日原、被告签订编号为2013028《借款合同》后，同日预付的4万元利息应从借款本金中扣除，郑晓莉实际向周天强出借96万元。
二、保证人华森公司的保证期限是否已经过，华森公司的保证责任是否应予免除。2013年10月13日、11月8日，华森公司分别向郑晓莉出具《无限连带责任保证函》，承诺为周天强与郑晓莉签订的编号为2013022、2013028的《借款合同》所涉借款担保，并载明保证方式为连带保证，保证期限为“自债务人借款之日起，直至债务人欠付郑晓莉的所有债务悉数清偿为止”，同时约定证函在《借款合同》作任何补充、变更、修改下持续有效。根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第三十二条第二款的规定，“保证合同约定保证人承担保证责任直至主债务本息还清时为止等类似内容的，视为约定不明，保证期间为主债务履行期届满之日起二年”，认定保证期间应为二年。2014年10月6日，郑晓莉与周天强签订《借款延期合同》，协商按原合同借款及抵押条件，将原借款合同编号2013022，借款金额100万元，延期至2014年11月15日归还，将原借款合同编号2013028，借款金额100万元，延期至2015年6月30日归还。该合同由郑晓莉、周天强签字、捺印，华森公司在担保人处盖章予以确认。即债权人与债务人对主债务合同履行期间作出变更，保证人书面予以确认，故在变更后的借款期限届满之日起两年内，保证人仍应承担连带保证责任。2016年8月13日，担保人华森公司与出借人郑晓莉对2013022、2013028二份《借款合同》所涉借款偿还进行了协商，并签订了《蓝天国际项目借款偿付协议》，约定利息计算方式，并对原借款截止2016年8月13日尚欠的本息进行了核算。故认定债权人在保证期间向保证人华森公司主张债权，保证期间并未经过，华森公司对该债务承担连带保证责任。
三、编号为2013022的《借款合同》所涉债权诉讼时效是否已经过。编号为2013022的《借款合同》约定借款期限为3个月，即从2013年10月16日至2014年1月15日，2014年7月11日、2014年10月6日郑晓莉与周天强签订的《借款延期合同》均约定该笔借款还款期间延至2014年11月15日，2016年8月13日郑晓莉与原担保人华森公司签订《蓝天国际项目借款偿付协议》，该协议由借款人周天强作为担保人华森公司法定代表人签字予以确认，故应认定债权人于主债务诉讼时效届满前向保证人提出催告并主张债权，也同时向周天强主张了权利，产生诉讼时效中断的法律效果，故编号为2013022的《借款合同》所涉债权诉讼时效未经过。
综上所述，原、被告签订借款金额为200万元的《借款合同》，郑晓莉向周天强实际出借192万元，被告周天强未依约偿还借款，构成违约，被告应向原告偿还借款。关于利息。担保人华森公司与出借人郑晓莉对2013022、2013028二份《借款合同》所涉借款偿还进行了协商，并签订了《蓝天国际项目借款偿付协议》，该协议未履行，原告有权请求原债务人继续履行原债务。被告向原告已经支付的利息超出以实际借款金额为计息基数，按月利率3%计算所得的月利息，被告请求超出部分逐月冲抵本金，故按以上规则冲抵后，截止2014年10月16日，被告周天强尚欠原告借款本金1637839.52元。原告称被告将位于利川市谋道镇蓝天国际酒店*层房屋及蓝天国际**号楼*单元*至*层房屋作为借款抵押担保，但并未举示办理抵押登记相关证据，故不能认定该不动产抵押权设立，原告主张对华森公司位于利川市谋道镇蓝天国际酒店**层房屋及蓝天国际**号楼*单元*至*层房屋的拍卖价款优先受偿，本院不予支持。原告主张由被告支付从2014年11月8日起按月利率2%计算的利息至付清时止，符合法律规定，本院予以支持。
综上，《中华人民共和国合同法》第二百条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十七条、第二十九条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第三十二条第二款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，判决如下:
一、被告周天强于本判决生效后三日内偿还原告郑晓莉借款本金1637839.52元，并从2014年11月8日起按月利率2%支付利息至付清时止。
二、被告利川市华森置业有限公司对上列第一项所确定的给付义务承担连带清偿责任。被告利川市华森置业有限公司承担保证责任后可凭本判决向被告周天强追偿。
三、驳回原告郑晓莉的其他诉讼请求。
案件受理费34800元，适用简易程序减半收取17400元，由被告周天强、利川市华森置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时，按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定交纳上诉案件受理费。递交上诉状并收到本院预交上诉费通知书后应当及时预交上诉案件受理费。未在本院预交上诉费通知书指定的期限内预交上诉案件受理费又未提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 员 余正海
二〇一八年八月二十日
法官助理 余 菁
书 记 员 张媛媛