广东省佛山市中级人民法院
民 事 判 决 书
(2018)粤06民终2305号
上诉人（原审被告）：周淑花，女，1974年5月14日出生，汉族，住福建省周宁县，
委托诉讼代理人：唐美珍，广东笃立律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：佛山市南海新中建房地产发展有限公司，住所地广东省佛山市南海区。
法定代表人：宋辉。
委托诉讼代理人：翟帆，系该公司员工。
上诉人周淑花因与被上诉人佛山市南海新中建房地产发展有限公司（以下简称新中建公司）商品房预售合同纠纷一案，不服广东省佛山市南海区人民法院（2017）粤0605民初12078号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年2月6日立案后，依法组成合议庭，对本案进行了审理。本案现已审理终结。
周淑花上诉请求：1.撤销（2017）粤0605民初12078号民事判决，驳回新中建公司的全部诉讼请求；2.诉讼费用由新中建公司负担。其主张的事实和理由如下：《<商品房买卖合同>补充协议》第三条第五项约定出卖人在承担保证责任后有权解除合同、收回房屋并且没收全部款项的内容明显对周淑花显失公平，是新中建公司凭借其优势单方作出的格式合同。采用格式条款订立合同的，提供格式条款的新中建公司应当遵循公平原则确定双方之间的权利和义务，并采取合理的方式提请周淑花注意免除或者限制其责任的条款。但新中建公司并未采取合理的方式提醒周淑花注意该条款，属于对周淑花权利的剥夺，应属于无效条款。因此，双方签订的《商品房买卖合同》是合法有效的合同且周淑花已支付所有房款，已履行所有付款义务，新中建公司应继续履行合同，办理房产证。至于新中建公司归还银行债务的行为是在履行《中国银行股份有限公司个人一手房贷款合同》的保证责任，属于另一法律关系，应另寻途径向周淑花追偿，而不应当以格式条款内容剥夺周淑花继续履行合同的权利。一审阶段周淑花办理了过户手续和备案登记，周淑花享有使用权，新中建公司不能撤销备案回购涉讼房屋。请求法院对原审判决依法予以改判。
被上诉人新中建公司辩称，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院依法予以维持。
2017年8月8日，新中建公司向广东省佛山市南海区人民法院起诉请求：1.解除新中建公司与周淑花签订的《商品房买卖合同》及合同补充协议（合同编号：20XXXXXXXXXX02）；2.周淑花协助新中建公司到房管部门办理《商品房买卖合同》（合同编号：20XXXXXXXXXX02）有关解除合同注销登记备案手续；3.周淑花承担案件的全部诉讼费用。
一审法院认定事实：2013年8月27日，周淑花（借款人）、中国银行股份有限公司广州越秀支行（贷款人，以下简称中行越秀支行）与新中建公司（保证人）签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定借款人向贷款人借款2870000元，借款用途为购买涉讼房屋，借款担保方式包括由借款人以涉讼房屋提供抵押担保，保证人提供阶段性连带责任保证，自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，如果借款人在任何正常还款日或提前还款日未按约定向贷款人进行清偿，贷款人有权要求保证人履行保证责任。
2014年3月15日，新中建公司（出卖人）与周淑花（买受人）签订《广东省商品房买卖合同》（合同编号为20XXXXXXXXXX02），约定：新中建公司将位于佛山市南海区里水镇XX村XX海岸XXXX湖XX号出售予周淑花，涉讼房屋为预售商品房，备案号为房交FXXXXXX7号，建筑面积256.59平方米，价款总额4795741元，以按揭贷款方式付款，首期款自涉讼合同网上签订之日起1日内支付全部房价款的40%即1925741元，剩余房款2870000元应于2013年8月2日前申请办理银行按揭手续；出卖人应当在2014年12月31日前将经竣工验收合格且已办理竣工验收备案的商品房交付买受人；……
同日，新中建公司（出卖人）与周淑花（买受人）签订《<商品房买卖合同>补充协议》约定：在房地产权证办理完毕前，买受人未按银行贷款合同规定期限偿还贷款或要求终止贷款合同，导致出卖人承担了保证责任的，视为买受人违约，出卖人有权单方解除《广东省商品房买卖合同》，收回涉讼房屋，买受人所交的全部款项不予退还，同时买受人必须在出卖人履行其保证责任后30天内，协同出卖人到房管局办理有关解除合同的手续。
中行越秀支行起诉周淑花、新中建公司至广东省广州市越秀区人民法院，该院于2017年3月16日作出（2016）粤0104民初42190号民事判决，判决解除周淑花、中行越秀支行与佛山市南海新中建房地产发展有限公司签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，周淑花偿还贷款本金、利息及律师费，新中建公司承担连带清偿责任。
2017年6月15日，新中建公司向中行越秀支行偿付周淑花欠款共2863614.48元。
另查，2014年11月18日，涉讼房屋备案登记。2017年3月13日，涉讼房屋被法院查封，案号为（2016）粤0605执8735号。
2017年8月11日，新中建公司提起本案诉讼。诉讼中，新中建公司陈述，涉讼房屋已毛坯交付予周淑花。周淑花没有清偿新中建公司按照（2016）粤0104民初42190号民事判决新中建公司代其偿付的债务。
一审法院认为：新中建公司、周淑花签订的《广东省商品房买卖合同》及《<商品房买卖合同>补充协议》系签约双方当事人真实意思表示，内容未违反法律强制性规定，为合法有效合同，双方当事人均应按照合同约定履行义务。新中建公司主张周淑花未按期偿还贷款构成违约，且新中建公司为周淑花的按揭贷款承担了保证担保责任，根据双方签订的补充协议，新中建公司有权解除涉讼合同及补充协议，周淑花没有反驳也没有举证证明已偿还贷款，故新中建公司主张解除涉讼合同及涉讼补充协议符合法律规定及双方约定，原审法院予以支持。补充协议约定周淑花有协同新中建公司到房管局办理有关解除合同手续的义务，故新中建公司请求周淑花协助新中建公司到房管部门办理有关解除合同注销登记备案手续，符合合同约定，原审法院予以支持。
周淑花经法院合法传唤，无正当理由没有到庭参加诉讼，法院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，广东省佛山市南海区人民法院于2017年10月31日作出（2017）粤0605民初12078号民事判决：一、解除新中建公司和周淑花于2014年3月15日签订的《广东省商品房买卖合同》及《<商品房买卖合同>补充协议》；二、周淑花应于判决发生法律效力之日起十日内协助新中建公司办理上述第一项项下的《广东省商品房买卖合同》（合同编号20XXXXXXXXXX02）的注销登记备案手续。一审案件受理费减半收取22582.96元，由周淑花负担；新中建公司多预交的诉讼费用22582.96元，在判决发生法律效力后经新中建公司向广东省佛山市南海区人民法院提交书面申请,由该院予以退还。
上诉人周淑花在二审阶段未提交证据。
被上诉人新中建公司在二审阶段向本院提交《债权转让通知书》一份及顺丰速运单两份，拟证明周淑花缴纳首期房款中的1342808元系从金碧物业有限公司佛山分公司处借得，周淑花未归还该借款项下本金1007106元及违约金，该公司于2017年12月29日将（2017）粤0605民初4057、4731号两份民事判决项下的债权转让给了新中建公司。
经质证，上诉人周淑花认为上述证据与本案不具有关联性。
本院二审对原审法院查明的事实予以确认。
本院认为，本案系商品房预售合同纠纷。《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第三百二十三条规定：“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理。当事人没有提出请求的，不予审理……”周淑花上诉认为《<商品房买卖合同>补充协议》系格式合同，合同中未采取合理方式提醒周淑花注意免除相对方责任的条款应属无效条款。《中华人民共和国合同法》第三十九条第二款规定：“格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。”而采用格式条款的合同为格式合同。本案中，《<商品房买卖合同>补充协议》系对主合同《商品房买卖合同》约定内容的补充，在形式上，该补充协议仍需合同双方在协商一致的基础上才能签订，故不符合格式条款不予协商的特征。格式条款是没有经过协商过程的合同条款，经过协商订立的条款不构成格式条款。《<商品房买卖合同>补充协议》的签署系案件双方当事人在平等自愿、意思自治的情况下完成的，周淑花作为具有完全民事行为能力的行为人系依自己独立、自由意志签署上述补充协议。退一步说，即使《<商品房买卖合同>补充协议》系新中建公司单方制作的格式合同，而补充协议共计十五条，均是对主合同条文的补充或变更，其中对买卖双方各自的违约责任均有所涉及。补充协议的第三条第五项属于买受人违约时应负担的违约责任，而并非上诉人周淑花主张的免除或者限制一方责任的条款。
综上，新中建公司、周淑花签订的《广东省商品房买卖合同》及《<商品房买卖合同>补充协议》系合同双方真实意思表示，内容未违反法律强制性规定，为合法有效合同，双方当事人均应按照合同约定履行义务。周淑花未按期偿还贷款构成违约，且新中建公司为周淑花的按揭贷款承担了保证担保责任，根据双方签订的补充协议，新中建公司有权解除涉讼合同及补充协议，周淑花并未举证证明其已偿还贷款，故新中建公司主张解除涉讼合同及补充协议符合法律规定及双方的约定。
综上，上诉人周淑花的上诉请求均缺乏理据，不能成立，本院不予支持。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院二审予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费45165.92元，由上诉人周淑花负担。
本判决为终审判决。
审判长 刘 建 红
审判员 欧阳建辉
审判员 欧阳凤霞
二〇一八年五月二十八日
书记员 严 惠 珊