江西省余干县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）赣1127民初212号
原告：江西余干农村商业银行股份有限公司，统一社会信用代码913611007057517283，住所地：江西省上饶市余干县玉亭镇阳水沟39号。
法定代表人：朱建平，该公司董事长。
委托诉讼代理人：李晓兰，江西方盈律师事务所律师，代理权限是提起诉讼，承认、放弃、变更诉讼请求、进行调解、请求和解、提起反诉。
被告：住所地：江西省余干县玉亭镇周家桥
法定代表人：雷宪成，该公司经理。
被告：雷宪成，男，1990年1月26日出生，畲族，江西省铅山县人，住江西省铅山县，
被告：舒静，女，1965年2月21日出生，汉族，江西省玉山县人，住江西省玉山县，
委托诉讼代理人：卓冈荣，江西三清山律师事务所律师，代理权限是提起诉讼，承认、放弃、变更诉讼请求、进行调解、请求和解、提起反诉。
被告：刘佳妮，女，1987年7月29日出生，汉族，江西省玉山县人，住上海市徐汇区，
委托诉讼代理人：卓冈荣，江西三清山律师事务所律师，代理权限是提起诉讼，承认、放弃、变更诉讼请求、进行调解、请求和解、提起反诉。
被告：江西省玉山县三清山宾馆有限责任公司，统一社会信用代码9136112374198211XE，住所地：江西省上饶市玉山县冰溪镇三清大道101号。
法定代表人：舒静，该公司经理。
委托诉讼代理人：叶林光，江西三清山律师事务所律师，代理权限是提起诉讼，承认、放弃、变更诉讼请求、进行调解、请求和解、提起反诉。
被告：刘华强，男，1963年11月15日出生，汉族，江西省玉山县人，住江西省玉山县，
委托诉讼代理人：叶林光，江西三清山律师事务所律师，代理权限是提起诉讼，承认、放弃、变更诉讼请求、进行调解、请求和解、提起反诉。
原告江西余干农村商业银行股份有限公司诉被告余干县宪成实业有限公司、雷宪成、舒静、刘佳妮、江西省玉山县三清山宾馆有限责任公司、刘华强金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月24日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人、被告舒静、刘佳妮、江西省玉山县三清山宾馆有限责任公司、刘华强的委托诉讼代理人到庭参加诉讼，被告余干县宪成实业有限公司、雷宪成经合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告江西余干农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告1余干县宪成实业有限公司立即偿还原告借款本金470万元，利息1082353.49元。（利息暂算至2017年12月17日，之后利息按合同约定计算至款清时止）；2、请求判令被告2雷宪成、被告3舒静、被告4刘佳妮对被告1第一项借款本息承担连带保证责任；3、请求判令原告对被告5江西省玉山县三清山宾馆有限责任公司名下位于上饶市玉山县三清山大道101号不动产<房屋所有权编号：（赣）玉房权证冰溪镇字第××号、玉国用（99）字第0301号>拍卖、变卖价款优先受偿；4、本案诉讼费由五被告承担。
事实和理由：2016年2月4日，被告1余干县宪成实业有限公司与原告签订《流动资金借款合同》【编号：（2016）干农信流借字第166362016020410030002号，以下简称为“借款合同”】，该借款合同项下借款金额为人民币470万元，贷款期限自2016年2月4日起至2017年2月3日；合同约定贷款利率为8.70‰/月。借款合同项下担保为抵押担保和保证担保。抵押物为被告5江西省玉山县三清山宾馆有限责任公司名下位于上饶市玉山县三清山大道101号不动产<房屋所有权编号：（赣）玉房权证冰溪镇字第××号、玉国用（99）字第0301号>。同日，原告与江西省玉山县三清山宾馆有限责任公司签订《抵押合同》，被告5江西省玉山县三清山宾馆有限责任公司自愿为被告1上述借款提供抵押担保。并于2016年2月5日办理了抵押登记手续（赣20**玉山县不动产证明第0000355号）。被告舒静、刘佳妮、雷宪成分别以股东会决议和承诺书方式对被告1上述借款承担连带保证责任。原告按照借款合同约定向被告1放款人民币470万元。但被告1未能按约履行偿还义务。截止到2017年12月17日被告1尚有借款本金470万元，利息1082353.49元没有归还。为维护自身的合法权益，依据《中华人民共和国民事诉讼法》及有关法律规定，特向贵院提起诉讼，望判如所请。
被告余干县宪成实业有限公司未提交书面答辩意见
被告雷宪成未提交书面答辩意见。
被告舒静辩称，对原告所诉的借款事实和担保事实没有异议，对于保证责任由法庭予以审查确认。
被告刘佳妮辩称，原告对被告的起诉是否撤回请法庭予以确认。
被告江西省玉山县三清山宾馆有限责任公司辩称辩称，对原告所诉的借款事实和担保事实没有异议。
被告刘华强辩称，对原告所诉的借款事实和担保事实没有异议。
原告江西余干农村商业银行股份有限公司就其诉讼请求提供以下证据：
1、江西余干农村商业银行股份有限公司营业执照、法人代表证明、法人身份证。证明：原告具有诉讼主体资格；
2、余干县宪成实业有限公司营业执照、法人身份证；江西省玉山县三清山宾馆有限责任公司营业执照。（复印件）
证明：被告余干县宪成实业有限公司、江西省玉山县三清山宾馆有限责任公司诉讼主体资格；
3、借款申请书、受托申请书、余干县宪成实业有限公司股东大会决议。证明：被告余干县宪成实业有限公司股东大会决议召开股东大会，决议向原告借款，全体股东承担连带保证责任；
4、流动资金借款合同。证明：原告与余干县宪成实业有限公司签订的借款合同真实合法有效，对借款期限、金额、利息等作了约定；
5、借款凭证、提款通知书。证明：原告按照借款合同约定给付了被告借款，履行了给付义务；
6、抵押合同、抵押物清单、不动产登记证明、同意抵（质）押意见书、抵押物共有人承诺书、房产抵押优先承诺书、江西省玉山县三清山宾馆有限责任公司股东会决议。证明：被告江西省玉山县三清山宾馆有限责任公司与原告签订的抵押合同真实、合法，原告对抵押物享有优先受偿权。江西省玉山县三清山宾馆有限责任公司承担连带保证责任；
7、保证合同（刘华强、舒静、刘佳妮）、保证人身份证复印件。证明：刘华强承担连带偿还责任；
8、利息截屏（截止日期2017年12月17日）证明：被告余干县宪成实业有限公司借款截止到2017年12月17日的尚欠本金利息情况。
被告余干县宪成实业有限公司未进行质证亦未提供证据。
被告雷宪成未进行质证亦未提供证据。
被告舒静对原告提交的证据经质证无异议。
被告江西省玉山县三清山宾馆有限责任公司对原告提交的证据经质证无异议。
被告刘华强对原告提交的证据经质证无异议。
本院经审查认为，原告提供的证据来源合法，内容真实可信，符合证据的真实性、合法性、关联性，故本院对原告提供的证据予以采信。
经审理查明，2016年2月4日，被告余干县宪成实业有限公司与原告签订《流动资金借款合同》，借款金额为人民币470万元，贷款期限自2016年2月4日起至2017年2月3日，约定贷款利率为8.70‰/月，逾期贷款罚息利率为约定贷款利率上浮50%，按月结息，到期还本。同日，原告与江西省玉山县三清山宾馆有限责任公司签订《抵押合同》，被告江西省玉山县三清山宾馆有限责任公司自愿为被告余干县宪成实业有限公司上述借款提供抵押担保。并于2016年2月5日办理了抵押登记手续（赣20**玉山县不动产证明第0000355号）。被告舒静、刘佳妮、雷宪成分别以股东会决议和承诺书方式对《流动资金借款合同》中的借款承担连带保证责任。原告按照借款合同约定放款人民币470万元。但被告余干县宪成实业有限公司未能按约履行偿还义务。截止到2017年12月17日其尚有借款本金470万元，利息1082353.49元没有归还。
在本案审理过程中，原告向本院提出了放弃对被告刘佳妮保证责任的申请。
本院认为，金融借款合同是借款人向金融机构借款，到期返还借款并支付利息的合同。本案中，原告与被告余干县宪成实业有限公司于2016年2月4日签订的《借款合同》内容不违反国家法律、行政法规的禁止性规定，是双方的真实意思表示，合法、有效。原告依约发放了贷款，被告应依约履行还款付息的义务。被告未偿还本息，已构成违约。故对原告请求被告余干县宪成实业有限公司返还借款本金470万元的诉讼请求，本院予以支持。原告与被告余干县宪成实业有限公司在合同中关于利息、罚息的约定，符合《人民币利率管理规定》、《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》的相关规定，故对原告请求被告余干县宪成实业有限公司支付利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持。
原告与被告江西省玉山县三清山宾馆有限责任公司于2016年2月4日签订的《抵押合同》，以其所有的上饶市玉山县三清山大道101号不动产<房屋所有权编号：（赣）玉房权证冰溪镇字第××号、玉国用（99）字第0301号>房产作为抵押物对借款进行抵押担保并作抵押他项权利登记。对于抵押担保的范围、抵押担保的实现方式等均作出了明确约定。根据《中华人民共和国物权法》第二百零二条之规定：“抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。”本案中，因被告余干县宪成实业有限公司未按合同约定偿还借款本金及利息，已构成违约，应承担相应的抵押担保责任。故对原告请求被告江西省玉山县三清山宾馆有限责任公司以其所有的上饶市玉山县三清山大道101号不动产<房屋所有权编号：（赣）玉房权证冰溪镇字第××号、玉国用（99）字第0301号>房产作为抵押物承担抵押担保责任，并就抵押财产拍卖、变卖所得价款优先受偿的诉讼请求本院予以支持。
被告雷宪成、舒静、刘佳妮分别以余干县宪成实业有限公司、江西省玉山县三清山宾馆有限责任公司股东大会决议的方式就该借款以股东身份承担连带偿还责任。原告与被告刘华强针对该笔借款于2016年2月4日签订《保证合同》，合同中对于担保的主债权种类、金额、保证担保的范围、保证方式、保证期间等均作出了明确约定，故被告雷宪成、舒静、刘佳妮、刘华强应对该借款承担连带保证责任，但由于在本案审理过程中，原告向本院提出了放弃对被告刘佳妮的保证责任申请。因该申请系原告的真实意思表示，不违反法律规定，本院予以准许，故该保证责任由被告雷宪成、舒静、刘华强承担。
根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定：“没有约定或者约定不明的，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权”，故被告雷宪成、舒静、刘华强承担连带责任保证的范围为以抵押财产清偿债务后不足的部分。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”，故各担保人承担保证责任后，有权向被告余干县宪成实业有限公司追偿。
被告余干县宪成实业有限公司、雷宪成经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对原告起诉事实及诉讼请求抗辩权的放弃。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第三十二条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告余干县宪成实业有限公司于本判决生效之日起二十日内偿还原告江西余干农村商业银行股份有限公司借款本金470万元、算至2017年12月17日的积欠利息1082353.49元及2017年12月18日至款清之日止的罚息、逾期利息（借款利率为月利率8.70‰，逾期贷款罚息利率为约定贷款利率上浮50%）；
二、被告江西省玉山县三清山宾馆有限责任公司名下位于上饶市玉山县三清山大道101号不动产<房屋所有权编号：（赣）玉房权证冰溪镇字第××号、玉国用（99）字第0301号>的房产对上述第一判项承担抵押担保责任，原告江西余干农村商业银行股份有限公司享有对抵押财产拍卖、变卖并就所得价款优先受偿的权利；
三、被告雷宪成、舒静、刘华强对上述第二判项债务不足的部分承担连带保证责任。上述各担保人承担保证责任后，有权向被告余干县宪成实业有限公司追偿。
如不按期履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费52，260元，由原告承担8，710元，被告余干县宪成实业有限公司、雷宪成、舒静、江西省玉山县三清山宾馆有限责任公司、刘华强各负担8，710元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江西省上饶市中级人民法院。
审 判 长 ＸＸ平
审 判 员 喻奇章
人民陪审员 李 燕
二〇一八年八月十日
书 记 员 程紫玲