广东省四会市人民法院
民 事 判 决 书
(2018)粤1284民初822号
原告：黄文伟，男，1963年5月9日出生，汉族，住广东省四会市。
委托诉讼代理人：黄亮，广东君亮律师事务所律师。
被告：苏国飞，男，1988年1月24日出生，汉族，住广东省四会市。
被告：邱翠芳，女，1989年6月10日出生，汉族，住广东省四会市。
被告：林梅兰，女，1952年7月3日出生，汉族，住广东省四会市。
被告：吴昌云，男，1952年11月3日出生，汉族，住广东省四会市。、
原告黄文伟诉被告苏国飞、邱翠芳、林梅兰、吴昌云借款合同纠纷一案，本院于2018年3月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黄文伟委托诉讼代理人黄亮、被告苏国飞到庭参加诉讼，被告邱翠芳、林梅兰、吴昌云经本院合法传唤，无正当理由逾期未到庭参加诉讼。本案依法缺席审理，现已审理终结。
原告黄文伟向本院提出诉讼请求：1、被告苏国飞立即清偿借款本金250万元及利息53201.25元（暂计至2017年11月30日，以后的利息、罚息按合同约定计至借款清偿之日止）；2、被告邱翠芳、林梅兰、吴昌云作为连带责任保证人对上述第1项诉求承担连带清偿责任；3、原告对被告林梅兰所有的位于四××市××街道陶丽新苑××（××）、××市××街道陶丽新苑××（××）、××市××街道玉器街××、××市××街道玉器街××号的房地产拍卖或变卖的价款具有优先受让的权利；4、四被告共同承担原告因本案诉讼而需支出的律师费75000元；5、本案的诉讼费由四被告共同承担。事实和理由：2015年10月9日，广东四会农村商业银行股份有限公司地豆支行与被告林梅兰签订一份《最高额抵押担保合同》，约定被告林梅兰为被告苏国飞在2015年10月9日至2020年10月8日向广东四会农村商业银行股份有限公司地豆支行连续借款提供最高额抵押担保；担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及贷款人实现债权的一切费用；本最高额抵押项下担保的债权最高余额为250万元，并约定抵押权的实现及被告林梅兰提供的抵押物为四××市××街道陶丽新苑××（××）、××市××街道陶丽新苑××（××）、××市××街道玉器街××、××市××街道玉器街××号房地产。合同签订后，2015年10月10日，各方当事人到四会市住建局、四会市国土资源局办理了上述四处房产的抵押登记手续。2016年10月17日，被告苏国飞、邱翠芳向广东四会农村商业银行股份有限公司地豆支行交来《借款申请书》，申请借款250万元。2016年11月7日，依据被告苏国飞贷款申请及上述《最高额抵押担保合同》约定，被告苏国飞与广东四会农村商业银行股份有限公司地豆支行签订《个人借款合同》，约定被告苏国飞向广东四会农村商业银行股份有限公司地豆支行借款250万元，借款期限从2016年11月7日起至2017年11月6日止，借款利率为固定利率，年利率为7.221%，逾期利率为贷款利率上浮50%；借款人出现违约情况，其应承担即时清偿本金、利息、罚息等，并应承担债权人为此支付的律师费、茶旅费及其他实现债权的费用。按《最高额抵押担保合同》约定，本次借贷，被告林梅兰同意以登记在其名下的房产作抵押担保，各被告并签订了一份《连带责任保证担保书》，同意作为连带责任保证人，被告林梅兰、吴昌云签订一份《抵押担保书》，同意以四处房产作抵押担保。上述合同签订后，广东四会农村商业银行股份有限公司地豆支行在2016年11月7日发放借款本金250万元给被告苏国飞，并出具借款借据。现暂算至2017年11月1日，被告苏国飞欠借款本金250万元及利息53201.25元未清偿，被告苏国飞的行为已构成严重违约，被告邱翠芳、林梅兰、吴昌云也未履行任何保证人义务。2017年11月1日，原告与广东四会农村商业银行股份有限公司地豆支行签订一份《债权转让协议》，以人民币255.320125万元受让本案债权，原告并于当日支付255.320125万元给广东四会农村商业银行股份有限公司地豆支行，广东四会农村商业银行股份有限公司地豆支行与各被告签订《债权转让暨催收通知》，通知债务人及担保人上述债权已转让给原告，应向原告履行清偿责任。
被告苏国飞承认原告在本案中主张的事实，对原告的诉讼请求也无异议，但提出目前经济有困难，无力偿还借款本息，由法庭依法处理。
经本院依法送达原告的起诉状副本，被告邱翠芳、林梅兰、吴昌云未在规定期限提出答辩，也未到庭参加诉讼。
原告对其诉讼主张提供1、借款借据、《个人借款合同》；2、《最高额抵押担保合同》及房地产抵押清单；3、抵押物他项权证；4、被告身份证、结婚证；5、借款申请书；6、连带责任保证担保书；7、抵押担保书；8、债权转让协议；9、债权转让暨催收通知。补充证据：10、委托代理合同、律师费发票及转账凭证等证据。被告苏国飞对原告提供的上述证据无异议。被告邱翠芳、林梅兰、吴昌云未到庭对原告提交的证据提出异议。本院对上述证据予以确认并在卷佐证。
经审理查明，2015年10月9日，广东四会农村商业银行股份有限公司地豆支行与被告林梅兰签订《最高额抵押担保合同》，约定被告林梅兰提供其名下四处房产[四××市××街道陶丽新苑××（××）、××市××街道陶丽新苑××（××）、××市××街道玉器街××、××市××街道玉器街××号]为被告苏国飞在2015年10月9日至2020年10月8日向广东四会农村商业银行股份有限公司地豆支行借款250万元提供最高额抵押担保，并到房地产管理部门办理了抵押登记手续，被告吴昌云（林梅兰丈夫）在上述抵押物清单共有人处签名按捺指模。2016年10月17日，被告苏国飞、邱翠芳向广东四会农村商业银行股份有限公司地豆支行提交《借款申请书》，申请借款250万元作购玉石的周转资金。2016年11月7日，广东四会农村商业银行股份有限公司地豆支行与被告苏国飞签订《个人借款合同》【编号：四会农商行地豆支行（2016）借字第991572593号】，合同约定：被告苏国飞向广东四会农村商业银行股份有限公司地豆支行借款250万元；借款用途为用于购玉石周转资金；借款期限为一年，即从2016年11月7日至2017年11月6日；贷款利率为固定月利率6.0175%；借款人以每一个月为一个还息周期，共12期，采用一次还本，按期付息还款法规定的方式归还借款本息；本合同抵押担保的范围为：本合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部借款本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利、罚息等）、违约金、损害赔偿金和贷款人为实现债权及担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；借款人未按本合同约定偿还或支付借款本息、费用及其他任何应付款项，贷款人有权宣布借款立即到期，要求借款人立即归还全部借款本息及相关费用；借款人未按时足额偿还借款本金，贷款人有权从逾期之日起按当期贷款执行利率加收50%罚息；借款人未按时足额偿还借款利息，贷款人有权对借款人未支付的利息计收复利等内容。被告苏国飞在上述合同的借款人栏签名。并于当日，被告林梅兰、吴昌云向广东四会农村商业银行股份有限公司地豆支行提交《抵押担保书》，被告林梅兰愿意提供其名下四处房产为被告苏国飞的借款作担保，被告吴昌云也以有权人身份在《抵押担保书》上签名。被告邱翠芳（被告苏国飞配偶）、林梅兰、吴昌云分别向广东四会农村商业银行股份有限公司地豆支行提交《连带责任保证担保书》，三被告均同意以本人财产为被告苏国飞上述借款提供连带责任保证担保，担保范围为广东四会农村商业银行股份有限公司地豆支行与苏国飞签订的借款合同项下借款人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息、违约金、损害赔偿金和贷款人为实现债权及担保权而发生的一切费用（包含诉讼费、律师费、评估费等）。上述合同签订后，广东四会农村商业银行股份有限公司地豆支行于2016年11月7日向被告苏国飞发放了人民币250万元借款。借款后，被告苏国飞按约定时间及数额向广东四会农村商业银行股份有限公司地豆支行支付利息至2017年7月，后因经营发生困难，再没有支付利息。
2017年11月1日，广东四会农村商业银行股份有限公司地豆支行与原告黄文伟签订《债权转让协议》，协议约定：广东四会农村商业银行股份有限公司地豆支行将被告苏国飞借该支行的上述借款本金250万元以及对应的相关利息、逾期罚息和债权附属所有从权利转让给原告黄文伟，债权转让价格为255.320125万元。同日，广东四会农村商业银行股份有限公司地豆支行向四被告送达了《债权转让暨催收通知》，通知被告上述债权转让事宜并告知其应向原告履行还款义务。原告于2017年11月6日按约定向广东四会农村商业银行股份有限公司地豆支行支付了债权转让款255.320125万元。债权转让后，至原借款合同约定的借款期限届满，被告苏国飞并未向原告清偿借款本金及利息。经原告催促，被告至今仍未还款。2018年2月28日，原告委托广东君亮律师事务所律师向本院提起诉讼并提出前述诉求。原告为委托事项与广东君亮律师事务所签订委托合同，约定服务费为75000元，广东君亮律师事务所于2018年5月8日开具了金额为75000元的服务费发票。
本院认为，广东四会农村商业银行股份有限公司地豆支行与被告苏国飞签订的《个人借款合同》，与被告林梅兰签订《最高额抵押担保合同》，约定被告苏国飞向广东四会农村商业银行股份有限公司地豆支行借款250万元用于周转，被告林梅兰以其名下四套房屋为被告苏国飞作抵押担保，并由被告邱翠芳、林梅兰、吴昌云作借款的连带责任保证人，广东四会农村商业银行股份有限公司地豆支行依约向被告苏国飞提供了250元的借款，广东四会农村商业银行股份有限公司地豆支行与被告苏国飞成立金融借款合同关系，与被告邱翠芳、林梅兰、吴昌云成立借款担保合同关系，双方的借贷、担保关系合法有效，受法律保护。在上述借款合同约定的借款期限届满前，广东四会农村商业银行股份有限公司地豆支行与原告黄文伟签订《债权转让协议》，广东四会农村商业银行股份有限公司地豆支行将对被告苏国飞的债权转让给原告黄文伟，并向四被告送达了《债权转让暨催收通知》，原告也按约定支付了转让价款，广东四会农村商业银行股份有限公司地豆支行的债权转让行为符合《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条债权转让的情形。原告受让上述债权后，广东四会农村商业银行股份有限公司地豆支行对被告苏国飞的债权权利由原告承接，被告苏国飞、邱翠芳、林梅兰、吴昌云应按《个人借款合同》、《最高额抵押担保合同》、《连带责任保证担保书》、《抵押担保书》的约定，向原告黄文伟履行还款和承担保证义务。借款期限届满后，被告苏国飞未按约定还款，虽经原告催收，但借款及相应利息一直未偿还，截止至2017年11月30日，尚欠原告借款250万元，利息53201.25元，事实清楚，证据充分。被告苏国飞的行为构成违约，应承担违约责任。现原告请求被告苏国飞偿还借款250万元及利息依据充分，理由成立，本院予以支持。被告邱翠芳、林梅兰、吴昌云是被告苏国飞的借款担保人，保证责任明确，依法应对被告苏国飞偿还原告借款本息承担连带清偿责任。
被告林梅兰就被告苏国飞向原告所借款项自愿以其名下四处房产作抵押担保，并办理了抵押登记手续，原告依法对抵押财产享有优先受偿权利，原告请求对抵押房屋享有优先受偿权依法有据，理由成立，本院予以支持。根据《个人借款合同》及《连带责任保证担保书》的约定，原告为实现债权而实际发生的律师费等费用有权请求借款人和保证人承担。原告为本案诉讼而产生律师费75000元，受委托律师出庭参加诉讼，履行了委托责任，原告亦提供了律师费发票等证据支持其主张，原告要求被告承担律师费75000元，理据充分，本院予以支持。
被告邱翠芳、林梅兰、吴昌云经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃抗辩权利，本院依法进行缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百一十一条，《中华人民共和国合同法》四十四条、第六十条、第八十一条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告苏国飞应于本判决生效之日起十日内归还借款本金250万元及利息（利息计至2017年11月30日为53201.25元，之后按《个人借款合同》约定的利息、罚息计付至还清借款之日止）给原告黄文伟。
二、被告邱翠芳、林梅兰、吴昌云对上述第一判项的借款本金、利息、罚息承担连带清偿责任。
三、原告黄文伟对被告林梅兰提供作借款抵押的位于四会市东城街道陶丽新苑一街三座12号（首二层）、四会市东城街道陶丽新苑一街三座13号（首二层）、四会市东城街道玉器街154号、四会市东城街道玉器街156号的房地产的拍卖款、变价款在本案涉及的借款本息、诉讼费等其他费用范围内享有优先受偿权；
四、被告苏国飞、邱翠芳、林梅兰、吴昌云承担本案原告黄文伟支出的律师费75000元。该款于偿还借款时一并返还原告。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费减半收取计13913元（原告已预交），由被告苏国飞、邱翠芳、林梅兰、吴昌云负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。
审判员 何海波
二〇一八年五月九日
书记员 梁始延