天津市河西区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）津0103民初6492号
原告：裴舒芸，女，1988年1月21日出生，汉族，无职业，住天津市西青区。
委托诉讼代理人：孙大鹏，天津张盈律师事务所律师。
委托诉讼代理人：孙国宾，天津张盈律师事务所律师。
原告：刘羽东，男，1986年10月2日出生，汉族，无职业，住天津市河西区。
委托诉讼代理人：孙大鹏，天津张盈律师事务所律师。
委托诉讼代理人：孙国宾，天津张盈律师事务所律师。
被告：晁秀华，女，1952年7月1日出生，汉族，天津市纸袋二厂退休工人，住天津市河西区。
被告：晁秀敏，1953年12月21日出生，汉族，天津市宏达电子公司退休职工，住天津市河西区。
被告：晁秀琴，女，1958年2月8日出生，汉族，天津市河西区针织厂退休职工，住天津市河西区。
被告：晁秀云，女，1961年6月9日出生，汉族，天津市感光胶片厂退休职工，住天津市和平区。
被告：晁庆国，男，1963年10月11日出生，汉族，天津市安定医院医生，住天津市河西区。
被告：晁庆伟，男，1966年5月26日出生，汉族，天津市纸袋二厂职工，住天津市河西区。
第三人：天津中原物业顾问有限公司，住所天津市和平区南马路11号和平创新大厦九层，统一社会信用代码91120101730379737B。
法定代表人：赖国强，该公司董事长。
委托诉讼代理人：鲁晗，该公司职员。
委托诉讼代理人：张绍兴，该公司职员。
原告裴舒芸、刘羽东与被告晁秀华、晁秀敏、晁秀琴、晁秀云、晁庆国、晁庆伟房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年5月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。二原告的委托诉讼代理人孙大鹏、被告晁秀华、晁秀敏、晁秀琴、晁秀云、晁庆国、晁庆伟到庭参加了诉讼，第三人天津中原物业顾问有限公司经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
二原告向本院提出如下诉讼请求：1.请求解除原、被告与第三人签订的《房产交易合同》（合同编号TJM2016-0015389）；2.请求法院判令六被告双倍返还原告定金20万元；3.请求法院判令六被告承担原告支付的房屋评估费1000元、办理贷款费用600元、房屋买卖佣金40500元；4.判令六被告承担本案的案件受理费。事实和理由：原、被告于2017年10月23日在第三人处签订《房产交易合同》（合同编号为：TJM2016—0015389），约定原告购买六被告共同共有的位于天津市河西区房屋一套。原告依照双方约定在2017年10月23日、2017年11月26日共交付六被告房屋定金人民币10万元，后原、被告双方依照约定于2018年2月8日至天津市河西区房管局申请房屋过户登记，因六被告原因导致购房合同无法履行。原告多次与六被告协商履行合同之事，并委托第三人通知六被告继续履行合同，六被告均未予以明确答复也未实际履行合同。原告在2018年2月27日发出《催告函》明确告知六被告履行合同。但六被告既未在约定时间内与原告沟通购房合同事宜也未履行合同。鉴于六被告上述违约事实，依照双方签订合同第六条第四款“若一方逾期十五日，视为拒绝履行合同”之约定。原告后又向被告发出《解除房屋买卖合同通知书》，依照合同约定书面通知被告解除双方签订《房产交易合同》，并保留依照合同约定追究被告违约责任的权利。综上，被告拒不赔偿原告损失，不履行法定义务，故诉至贵院。
庭审期间，二原告提交证据如下：1.二原告身份证，证明二原告身份信息；2.六被告身份证，证明六被告身份信息；3.企业基本信息，证明第三人身份信息；4.房产交易合同，证明原、被告在第三人处签订购房合同，约定购买六被告共有房屋；5.天津市不动产登记申请书、申请河西区存量房屋打印承诺书，证明原告为履行购房合同进行准备工作；6.银行贷款备件明细，证明原告为履行房屋买卖合同义务支付房款进行贷款准备工作；7.中国农业银行业务凭证，证明原告筹集购房款3270417元，准备支付购房款；8.业主收据、追加定金收据，证明原告依照双方签订购房合同约定先后两次支付被告共计10万元定金；9.银行卡交易凭证、第三人收据，证明原告为购买涉案房屋支出贷款手续费600元、房屋评估费1000元；10.2018年2月23日中原地产工作人员与被告通话录音、2018年2月25日中原地产工作人员与原告电话沟通录音、2018年3月3日原告父亲与中原地产工作人员沟通录音（均已当庭播放），证明被告晁庆国明确表示不履行合同，原告自第三人处得知被告不履行合同，原告父亲再次与第三人工作人员沟通催促被告履行合同；11.2018年2月27日催告函及快递单据、短信回执，证明因被告违约，原告催告被告依照约定履行双方签订的购房合同；12.解除房屋买卖合同通知书及快递单据、短信回执，证明因被告的违约行为，原告通过书面通知被告解除合同并追究法律责任；13.2018年3月4日、9日原告与金乐家地产工作人员电话沟通录音、2018年3月10日被告带人继续出售涉案房屋视频（均已当庭播放），证明被告2018年3月4日在金乐家房屋中介网站上公示进行销售房屋，被告在违约不与原告履行房屋买卖合同情况下，将涉案房屋在中原地产以外进行销售。
六被告辩称，不同意原告的诉讼请求，原告陈述与事实不相符。2017年10月23日，原、被告在第三人处签订房屋买卖合同，该合同买房人是裴舒芸，不涉及刘羽东。因原告首付款不能确定何时凑齐，故原告与第三人协商决定在合同上不约定履行合同日期，原告尽快筹款。签订合同时，六被告要求房款需分别打入六个房本持有人的六个银行卡上，当时第三人答应六被告没有问题。原告于2018年2月8日筹齐首付款，经过了近四个月，原告及六被告一同到河西房管局办理相关手续，但房管局不同意分别打入银行账户，只能将房款打入其中一人账户中，这种做法与第三人对六被告的承诺不符，但为了配合事情的顺利进行，当时六被告就与第三人及原告沟通，先到公证处做公证然后再去河西房管局办手续。2018年2月8日，六被告一同去河西区公证处办理公证手续，当时公证处说我们这种情况需要协调相关部门同意后方可办理，让六被告回去听信。2018年2月27日，公证处通知晁秀云可以做公证了，因为是卖房款故办理公证需要买卖双方同时到公证处办理，晁秀云及时将此信息告知第三人与原告，当晚第三人告诉晁秀云，原告不同意。2018年2月28日，六被告与第三人又进行电话沟通并约定当晚双方一同去第三人处再次沟通办理公证等相关事宜，2018年2月29日第三人通知六被告，原告不同意去办理。2018年2月8日至上一案件开庭前，六被告与第三人一直电话沟通，并及时将信息反馈给第三人，仅电话沟通达60多次，包括第三人、河西公证处、天津市资金监管中心及银行，虽然六被告不是责任方，但为了将后面的事处理好，六被告始终保持积极的态度努力协调沟通，目的是尽快将此事处理好，避免问题升级甚至激化。被告坚决要求履行合同，同时保留追究原告给被告方造成损失的权利。
庭审期间，六被告提交证据如下：1.六被告与公证处张主任的录音，证明六被告一直在与公证处沟通出售房屋的事宜；2.通话记录、2018年2月25日晁秀云与第三人短信，证明六被告一直就出售房屋事宜与各方进行协调沟通；3.房屋产权证，证明涉诉房屋为六被告共同共有。
第三人述称，对原告的诉讼请求不发表意见。原、被告在第三人促成下签订房屋买卖合同，该合同包含房屋买卖合同及居间合同两层法律关系，该合同为双方本人签署，是双方的真实意思表示，合同合法有效。该合同截至目前，据第三人了解，双方在履行过程中对钱款支付的方式问题存在争议，被告要求的支付方式与现行的房地产制度相悖，无法履行。
第三人于第二次开庭时经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，视为其放弃了举证、质证等诉讼权利。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：二原告提交的证据5、10、11、12符合证据的相关规定，且与待证事实之间存在关联性，本院予以确认，对证据9、13的真实性，本院予以确认；六被告提供的证据1的真实性，本院予以确认，证据2系被告单方书写且并未提供原始载体，故对真实性，本院不予确认。
经审理查明，坐落于天津市河西区的房屋为被告共同共有。2017年10月23日，原告裴舒芸与六被告及第三人签订《房产交易合同》，该合同约定房屋总价款4050000元，原告裴舒芸支付定金10万元，剩余房款通过银行贷款的方式支付，另外，该合同中对双方的违约责任亦进行了明确约定。合同签订当日，原告裴舒芸支付六被告房屋定金4万元，2017年11月26日，原告裴舒芸另行支付六被告房屋定金6万元。2018年2月8日，二原告与六被告共同前往房管局领取天津市不动产登记申请书并与当日签订《申请河西区存量房屋交易协议打印承诺书》，该承诺书约定，房屋首付款327万元于2018年5月8日前存入监管账户，剩余房款68万元通过银行贷款支付，贷款手续于2018年7月8日前办理完毕，房产交付时间为2018年7月8日，同时六被告使用证件号为即以被告晁秀敏的名义开立房款监管结算账户。
另查，2018年2月27日，原告向六被告发出《催告函》，内容为：我方（购房人）裴舒芸于2017年10月23日经中原地产公司与你方（出售方）晁秀华、晁秀敏、晁秀琴、晁庆国、晁庆伟、晁秀云签订房产交易合同（合同编号为：TMJ2016-0015389），且你我双方已于2018年2月8日至天津市河西区房管局申请了天津市不动产登记。现由于你方（出售方）拖延交易时间，使合同不能正常履行，且我方约你方多次见面未果。根据中原地产房产交易合同之约定第六项第四条：若你方逾期超过十五日，视为拒绝履行合同，现已逾期二十日，已形成违约。我方要求你方自收到此催告函之日起三日内给予明确答复，见面协商解决该房产交易事宜，确定交易时间及流程。否则我方有权向该房产所在法院提起诉讼请求，追究你方法律责任，主张我方权利。我方今日已按照你方身份证上的住址发出此催告函，若你方未作出回复，也视为收到此函。
2018年3月10日，原告向六被告被告发出《解除房屋买卖合同通知书》，主张解除双方签订的《房产交易合同》，并保留依照合同约定追究出卖方违约责任的权利，但被告晁庆伟、晁庆国当庭表示并未收到《解除房屋买卖合同通知书》。
本院认为，原告裴舒芸与被告晁秀华、晁秀敏、晁秀琴、晁秀云、晁庆国、晁庆伟、第三人天津中原物业顾问有限公司签订的《房产交易合同》以及二原告与被告晁秀华、晁秀敏、晁秀琴、晁秀云、晁庆国、晁庆伟另行签订的《申请河西区存量房屋交易协议打印承诺书》系各方当事人真实意思表示，且内容并未违反法律、行政法规的强制性规定，内容合法有效，各方当事人应依约履行。《房产交易合同》中虽无原告刘羽东的签字，但《申请河西区存量房屋交易协议打印承诺书》以及天津市不动产登记申请书中均有原告刘羽东的签字，二原告系夫妻关系，具有共同购房的意愿，故原告刘羽东亦为购房合同主体。尽管，六被告辩称《申请河西区存量房屋交易协议打印承诺书》的签字系六被告所签，但对承诺书中的相关内容并不清楚，对该抗辩意见因其并未提供证据予以证实，故本院不予采信。关于二原告请求六被告双倍返还定金20万元的诉讼请求，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金”，故本案应首先认定六被告是否存在根本违约行为。结合各方当事人的当庭陈述及提交的证据，《申请河西区存量房屋交易协议打印承诺书》已经明确约定二原告应于2018年5月8日前将首付款327万元汇入以被告晁秀敏名义开立的房款监管结算账户，二原告已经于2018年2月8日将首付款备齐，但六被告要求原告将首付款分别汇入六被告各自银行账户，六被告的上述请求属于对付款方式即合同实质要件的变更，根据《中华人民共和国合同法》第七十七条“当事人协商一致，可以变更合同”，因双方当事人对付款方式的变更无法达成一致，六被告仍应按照《申请河西区存量房屋交易协议打印承诺书》的付款方式收取购房首付款并协助原告履行合同，虽然六被告辩称关于付款方式曾经口头约定汇入六个被告各自银行账户，但原告及第三人对此均不认可，且六被告亦未提供书面证据予以证实，故对该项抗辩意见，本院不予支持。合同履行期间，原告及第三人多次与六被告沟通履行事宜，但因六被告坚持要求变更付款方式导致合同无法继续履行，2018年2月27日，原告向六被告邮寄催告函，催促六被告按照合同约定继续履行合同，但六被告并未予以书面答复。根据《中华人民共和国合同法》第一百零八条“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任”，因六被告拒绝按照合同约定收取房屋首付款，导致原告无法办理后续相关手续，合同目的已经无法实现，六被告的行为构成根本违约，原告有权解除合同并请求六被告承担双倍返还定金20万元的违约责任。关于原告请求判令六被告承担原告支付的房屋评估费1000元、办理贷款费用600元、房屋买卖佣金40500元的诉讼请求，因本院已经支持原告要求六被告双倍返还定金的诉讼请求，足以弥补原告的实际损失，故对该项诉讼请求，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第七十七条、九十四条（二）项、第一百零八条、第一百一十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告裴舒芸与被告晁秀华、晁秀敏、晁秀琴、晁秀云、晁庆国、晁庆伟、第三人天津中原物业顾问有限公司签订的《房产交易合同》（合同编号TJM2016-0015389）；
二、自本判决生效之日起十日内，被告晁秀华、晁秀敏、晁秀琴、晁秀云、晁庆国、晁庆伟共同双倍返还原告裴舒芸、刘羽东房屋定金200000元；
三、驳回原告裴舒芸、刘羽东的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4932元，减半收取2466元由被告晁秀华、晁秀敏、晁秀琴、晁秀云、晁庆国、晁庆伟共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
审判员 肖宝清
二〇一八年八月七日
书记员 陈君怡
本案引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第七十七条当事人协商一致，可以变更合同。
法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。