上海市黄浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）黄浦民四(民)初字第1741号
原告郑德余，女，1955年8月7日出生，汉族，户籍地上海市，现住上海市浦东新区。委托代理人孙小芳，上海鼎力律师事务所律师。委托代理人许亮，上海鼎力律师事务所律师。被告郑仲余，男，1957年12月12日出生，汉族，户籍地上海市，现住上海市虹口区。委托代理人陈愔,上海市志源律师事务所律师。原告郑德余与被告郑仲余共有纠纷一案，本院于2015年6月10日受理后，适用简易程序,依法由审判员张宁独任审判，于8月24日公开开庭进行了审理。原告郑德余及其委托代理人许亮、被告郑仲余的委托代理人陈愔到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郑德余诉称，本市永胜路XXX-
XXX号XXX室(即本市金陵东路XXX号XXX室)公房的承租人系原、被告之母章亚英，章亚英于2008年7月去世，后直至2014年9月该房动迁，承租人未作变更。原、被告系姐弟，户籍均在该房内。原告属于同住人，自出生就居住于该房内，虽然婚后搬离，但为了照顾母亲，仍不时回来居住。母亲去世后，因被告将该房上锁，导致原告无法居住。被告实际居住于本市四川北路，并未居住在该房内。被告的配偶有两处房屋动迁。被告于2014年9月27日与动迁方签订《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》(以下简称征收协议)，于2015年1月28日签订领款申请书，于2月15日全款领取该房动迁货币补偿款计人民币3,537,021.33元(以下币种均为人民币)。原、被告应享有相同的动迁权益，但被告至今拒作分割。因此，原告起诉要求被告支付动迁补偿款1,768,510.62元。被告郑仲余辩称，不同意原告诉请。原告不属于同住人，其结婚后即搬离涉案房屋，至今已逾25年，系空挂户口，在动迁前未实际居住；原告及配偶均已享受过福利分房，无权再分配动迁款；涉案房屋按数面积方式动迁，没有原告的人口因素。被告出生后一直居住涉案房屋内，一家三口与母亲共同居住。被告在母亲去世后实际居住涉案房屋直至拆迁，动迁组和居委会也认可被告是实际居住人。假设原告对动迁款有分割权，也不应该与被告均分，因为被告妻子、孩子都共同居住于涉案房屋内，故被告应该酌情多分。涉案房屋的设备、装潢、搭建费等和动迁奖励费都应该归实际居住人即被告所有。经审理查明，涉案房屋独用部位为北间12.30㎡、南间5.90㎡、中间9.90㎡，承租人为原、被告之母章亚英，章亚英于2008年7月30日报死亡，后直至2014年9月该房动迁，承租人未作变更。原、被告系姐弟，户籍分别于1979年7月18日由上海市崇明县一二连、1980年3月17日由青东农场迁入。原、被告自出生起居住于该房。原告婚后搬离，被告在该房被征收前实际居住在内。2014年9月22日，涉案房屋所在地块列入征收范围。9月27日，因涉案公房承租人章亚英(亡)，被告作为代理人与征收人签订征收协议，认定涉案房屋性质公房，用途居住，公房租赁凭证记载居住面积28.10㎡，换算建筑面积43.28㎡，房地产市场评估单价为31,446元/㎡(建筑面积)，房屋征收范围内被拆迁房屋评估均价为32,458元/㎡(建筑面积)，被征收房屋评估单价低于评估均价的，按照评估均价计算被征收房屋评估价格。房屋套型面积补贴为建筑面积15㎡，计算居住困难货币补贴的折算单价为10,000元/㎡(建筑面积)。被征收房屋价值补偿款为2,032,130.48元(包括评估价格1,404,782.24元、价格补贴421,434.68元、套型面积补贴486,870元)；被征收人不符合居住困难户的条件；被征收房屋装潢补偿21,640元；搬迁费1,038.72元、建筑面积补贴216,400元、临时安置费6,000元、速签奖励费13万元、无搭建补贴10万元、选择货币补偿609,639.15元等合计1,063,077.87元，上述款项共计3,116,849元。另含签约比例奖5万元、设施设备移装费1,270元、实物奖励1万元、搬迁奖励费98,280元、签约奖励费204,840元、协议生效计息奖励费55,782.23元等合计420,172.23元。综上，涉案房屋征收补偿款共计3,537,021.23元。该款已由被告实际领取。另查明，1997年10月，原告受配本市灵山路XXX弄XXX支弄XXX号XXX室(居住面积一室13.23㎡、一厅6.79㎡，以下简称灵山路房屋)。2010年10月10日，被告之妻倪晓群承租的本市天潼路XXX弄XXX号公房(以下简称天潼路房屋)被拆迁，该房核定建筑面积21.10㎡，市场评估单价为17,027元/㎡，房屋拆迁许可证范围内被拆除房屋评估均价为17,848元/㎡；该房货币补偿款681,972.08元、未见证面积补贴1万元、搬家补助费500元、设备移装费1,560元、自行购房补贴21.1万元、集体签约奖2万元、征询生效奖6万元、按时搬迁奖1万元、被拆面积奖42,200元、协议签约奖3万元等共计1,067,232.08元。2014年6月18日，被告之妻倪晓群作为家庭主要成员、倪晓群之父倪裕丰承租的本市四川北路XXX弄XXX号亭子间(面积9.70㎡)被征收，倪晓群之母朱慈君承租的、被告与倪晓群之女郑倪萍作为家庭主要成员的本市四川北路XXX弄XXX号二层统楼(面积20㎡)被征收，均选择货币安置。原告称被告实际居住本市四川北路XXX弄XXX号房屋内，被告称原告之夫吴江曾享受位于本市宝山区高境庙地区的福利分房并已出售，均遭对方否认，双方均未提供证据证明。以上事实，由原告提供的征收协议、申请书、结算单、存单、房屋征收决定、房屋征收补偿方案、一览表、户口簿、租用居住公房凭证、住房调配单、上海市城市居住房屋拆迁补偿安置协议、证明、退租单，被告提供的结婚证、出生证、电费、租金凭证、情况说明、住房配售单以及当事人的庭审陈述等证据予以证明。本院认为，根据相关规定，公有房屋承租人所得的货币补偿款、产权调换房屋归公有房屋承租人及其共同居住人共有。共同居住人，是指作出房屋征收决定时，在被征收房屋处具有常住户口，并实际居住生活一年以上(特殊情况除外)，且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人。涉案房屋承租人为章亚英，其于2008年7月去世，后承租人未作变更。原、被告均非承租人，户籍均在该房内，自出生起居住于该房内，原告婚后搬离，被告在涉案房屋被征收前实际居住在内。原告婚后受配灵山路房屋，居住面积为20.02㎡。被告与倪晓群婚姻关系存续期间，倪晓群承租的天潼路房屋及作为家庭主要成员的本市四川北路XXX弄XXX号亭子间分别于2010年、2014年被拆迁、征收，天潼路房屋的补偿款逾100万元。上述灵山路房屋、天潼路房屋、四川北路房屋均为公房。因此，原、被告均不符合共同居住人的条件。本案征收补偿利益的分割，应综合考虑被征收房屋的来源、实际居住使用情况、家庭成员对被征收房屋的贡献、户籍情况等各项因素，遵循公平公正的原则进行处理，故本院酌情确定原告应得补偿款为160万元。综上所述，依据《中华人民共和国物权法》第九十四条的规定，判决如下：被告郑仲余应于本判决生效之日起十日内支付原告郑德余房屋征收补偿安置款人民币160万元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费人民币20,716.60元，因适用简易程序，减半收取计人民币10,358.30元，由原告郑德余负担人民币986.98元，由被告郑仲余负担人民币9,371.32元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 张宁
二〇一五年十一月二十五日
书记员 周玲
附：相关法律条文
《中华人民共和国物权法》第九十四条按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。