湖南省华容县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）湘0623民初967号
原告：湖南华容农村商业银行股份有限公司。
法定代表人：黎咸龙，董事长。
委托诉讼代理人：李建华，华容县华民法律服务所法律工作者。
被告：范德荣，男，1962年6月6日出生，汉族，居民。
原告湖南华容农村商业银行股份有限公司（以下简称华容农商银行）与被告范德荣金融借款合同纠纷一案，本院于2018年6月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告华容农商银行的委托诉讼代理人李建华、被告范德荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
华容农商银行向本院提出诉讼请求：1、被告范德荣立即偿还原告贷款本金合计460万元及全部利息，其中房产及门面抵押贷款180万元有抵押要求优先受偿，处置后多余部分优先偿还本人名下其他贷款；2、本案的全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：1、被告范德荣于2015年2月13日向华容农商银行胜峰支行申请抵押贷款180万元用于圆梦大酒店经营，期限两年，抵押物为：范德荣名下华容县二桥东路圆梦小区15套房产、其朋友王启明名下华容县章华镇水乡街房产。同日，原告依约发放了180万元贷款，期限两年，借款利率9.3‰；2、被告范德荣于2015年12月31日向华容农商银行胜峰支行申请贷款280万元用于圆梦大酒店经营，期限两年，借款利率9.0‰。自发放之日起，被告均未按期偿还贷款利息，目前已经形成不良贷款；3、上述两笔贷款到期后，经原告多次催收，被告一直未履行还款义务，已经构成违约，严重损害了原告的合法权益，依法应由被告承担全部民事责任，特诉至法院，请求法院依法判决。
范德荣辩称，借款属实，范德荣在华容农商银行胜峰支行共计借款530万元。借款均用于圆梦酒店的装修及设备购置，其中180万元是以房产作为抵押，另外的280万元以范德荣在**县的黄蓬养猪场作为抵押。范德荣愿意偿还借款，由于目前经济困难，愿意以财产作抵。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。当事人对借款的事实无异议，对无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据本院认定的证据，结合当事人的当庭陈述，本院认定事实如下：2015年2月13日，范德荣以需资金周转为由，与华容农商银行签订《个人贷款合同》，贷款金额180万元，该合同约定借款期限为24个月，约定合同利率（月利率）9.3‰。同一天，范德荣与华容农商银行签订《最高额抵押合同》，范德荣以自己及朋友王启明的房产【产权人：王启明，房产证号：华房权证城关镇字第××号、土地证号：华国用（96）字第26036**号；产权人：范德荣，房产证号：华房权证城关镇字第××号】作抵押，为其所形成的债务的最高本金余额人民币180万元提供担保，华容农商银行于当日对范德荣发放了该笔贷款。此前一天，即2015年2月12日，双方就抵押贷款的房屋在相关部门办理了房屋的他项权证，设定日期：2015年2月12日，约定日期2年。设定的房屋他项权利人为湖南华容农村商业银行股份有限公司胜峰支行。范德荣结清了该笔贷款在2015年6月25日前的利息。2015年12月31日，范德荣再次向华容农商银行胜峰支行申请贷款280万元用于圆梦大酒店经营，期限两年，借款利率9.0‰。华容农商银行发放该笔贷款后，范德荣一直未按期偿还过该笔贷款本息。上述两笔借款期限届满后，华容农商银行经多次催收未果，遂诉至法院，要求范德荣偿还借款本金460万元及全部利息。
本院认为，华容农商银行与范德荣签订《个人贷款合同》后，于2015年2月13日依约向范德荣发放贷款180万元，又在2015年12月21日向范德荣发放贷款280万元，两次共计发放贷款本金人民币460万元，华容农商银行与范德荣主体适格，双方之间形成的借贷关系属合法的金融借款合同关系，依法受法律的保护。范德荣应当按照合同约定及时偿还借款本息。由于范德荣违约，应当依照合同约定承担违约责任。华容农商银行要求范德荣偿还借款本金460万元及按照约定支付利息的请求，本院予以支持。华容农商银行与范德荣签订《最高额抵押合同》，范德荣自愿以其名下的及朋友的房产在最高额本金180万元内为自己的180万元贷款承担抵押担保且办理了他项权证，不违反法律规定，华容农商银行与范德荣之间签订的抵押借款意思表示明确，应受到法律保护。华容农商银行要求对范德荣设定的抵押物在本金180万元及相应利息范围内享有优先受偿权的请求，本院予以支持。华容农商银行要求在处置上述抵押物后多余的部分优先偿还范德荣名下的其他贷款，没有法律依据，本院不予支持。
综上所述，对华容农商银行的诉讼请求，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第二十一条、第三十三条、第四十一条、第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：
一、范德荣于本判决生效后十日内偿还湖南华容农村商业银行股份有限公司借款本金460万元及利息（其中180万元本金的利息从2015年6月26日起至清偿日止按月利率9.3‰计算；280万元本金的利息从2016年1月1日起至清偿日止按月利率9.0‰计算）；
二、湖南华容农村商业银行股份有限公司以登记在范德荣及王启明名下的房产【产权人：王启明，房产证号：华房权证城关镇字第××号、土地证号：华国用（96）字第26036**号；产权人：范德荣，房产证号：华房权证城关镇字第××号】折价或以拍卖、变卖该财产的价款，在范德荣应偿还的借款本金180万元及利息范围内，享有优先受偿权；
三、驳回湖南华容农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费43600元，由范德荣负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。
审 判 长 蔡远卿
人民陪审员 彭 勇
人民陪审员 罗正明
二〇一八年七月二十四日
书 记 员 吴 婷
附法律条文：
中华人民共和国合同法
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
中华人民共和国担保法
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；
（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；
（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。
中华人民共和国民事诉讼法
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。