广东省广州市增城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0183民初3498号
原告：广州农村商业银行股份有限公司增城支行，住所地广东省广州市增城区。
负责人：麦愈强。
委托代理人：姚文广，广州农村商业银行股份有限公司增城支行员工。
被告：黎素娟，住广东省广州市增城区。
原告广州农村商业银行股份有限公司增城支行诉被告黎素娟金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行审理。原告广州农村商业银行股份有限公司增城支行的委托代理人姚文广到庭参加诉讼，被告黎素娟经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法作缺席审理。本案现已审理终结。
原告广州农村商业银行股份有限公司增城支行诉称：原告于2011年6月23日与被告签订了《楼宇按揭合同》（编号为0911004201100677），约定原告向被告提供贷款44万元，期限自贷款实际发放之日起计十年，具体以借据为准，甲方未按合同约定期限归还贷款本息的，乙方有权对逾期未还的本息按逾期天数计收逾期罚息，逾期罚息利率为本合同约定的贷款利率基础上加收50%，罚息计算期间自逾期之日至应付本息实际清偿之日止；甲方未按本合同约定期限归还合同项下其他款项的，乙方有权对该款项计收罚息，罚息利率适用前述22.3项规定，罚息计算期间自逾期之日起至该款项实际清偿之日止。对不能按时支付的利息，乙方有权在贷款到期后按罚息利率计收复利；纠纷的解决方式约定提交乙方所在地有管辖权的人民法院起诉。原、被告于2011年9月8日签订借据，同日原告向被告发放贷款44万元，借款日2011年9月8日，到期日2021年9月8日，期限内利率为月息5.875‰，还款方式为按月等额还款。上述借款，被告自贷款发放之日至2016年6月15日共归还了本金160970.53元，利息10624.74元，但自2016年6月15日后，至原告提交诉讼前，被告再未按合同约定按时足额归还贷款本息，已连续4期未按时还款。原告多次催收，至今无果。根据《楼宇按揭合同》第13.1和13.2条约定，因被告已连续4期未按时还款，严重违反本合同的还款约定，构成严重违约，故原告根据约定解除合同，提前收回已发放的贷款。为减少我行资金风险，特诉至法院，请求法院依法判令：1、解除我行与被告签订的《楼宇按揭合同》（编号为0911004201100677）借款金额为440000元；2、被告归还我行借款本金279029.47元，利息3512.68元（暂计至2016年6月15日）合计282542.15元，利息、逾期利息、复息按合同约定利率计算至贷款本息清偿完毕之日止；3、被告承担全部诉讼、财产保全等实现债权的费用；4、我行对被告提供的抵押物享有优先受偿权，优先受偿金额为282542.15元。
原告广州农村商业银行股份有限公司增城支行为证明自己的主张，提供证据如下：
1、《楼宇按揭合同》，证明被告与原告之间存在借贷关系的事实；
2、借款借据、贷款业务凭证，证明原告已向被告履行发放约定借款的义务。
3、系统生成的客户还款明细，证明被告实际还款的情况。
4、系统生成的客户欠本金、欠利息明细表，证明被告欠款明细。
5、房地产权证复印件，证明抵押房产已办理抵押登记的事实。
6、上门照片复印件，证明原告上门催收情况。
7、房地产权查册表，证明房屋查封、冻结的相关资料
被告黎素娟未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩及证据。
经审理查明：2011年6月23日，原告（合同甲方）、被告（合同乙方）双方签订了编号为0911004201100677《楼宇按揭合同》，该合同约定甲方向乙方发放贷款44万，贷款期限自乙方实际发放本合同项下贷款之日起计十年，贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次基准利率执行，贷款利息按月计收；供款总期数为120期，每月还款日期为15日；还约定被告以其购买的位于增城市新塘镇沙埔富好城32号9幢302房（粤房地权证增商字第××号）的房产作为抵押物为本次借款提供担保。
原、被告双方签订的《楼宇按揭合同》第8条抵押登记约定：“8.2.1甲方在本合同项下应向乙方偿还的贷款的本金、利息、罚息、手续费及其他收费、违约金、损害赔偿金、实现债权和抵押权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用及执行费用）和其他应付款项（无论该项支付是在贷款到期日应付或者在其他情况下成为应付）；第13条违约责任约定：“13.1（5）甲方若在还款期内连续三期（即三个月）或累计六期不按时供款或全部借款到期超过三个月仍未清偿的”；第22条约定：“22.3甲方未按本合同约定期限归还贷款本息的（包括乙方提前实现债权的情形），乙方有权对逾期未还的本息按逾期天数计收逾期罚息，逾期罚息利率为本合同约定的贷款利率基础上加收50%，罚息计算期间自逾期之日起至应付本息实际清偿之日止。22.5甲方未按合同约定期限归还本合同项下其他款项的，乙方有权对该等款项计收罚息，罚息利率适用前述22.3项规定，罚息计算期间自逾期之日起至该等款项及时清偿之日止。对不能按时支付的利息，乙方有权在贷款到期后按罚息利率计收复利”。原、被告双方还就其他事项进行了约定。
2011年8月22日原、被告双方就原告购买的上述房产在增城市国土资源和房屋管理局办理了抵押登记（房地产他项权证：粤房地他项权证备押字第683271号）；2011年9月8日原告向被告发放贷款44万元。
被告自2016年6月15日起至原告提交诉讼前，未能按约定向原告还款，到目前为止，被告拖欠原告贷款本金279029.47元。
在诉讼中，原告明确表示诉请第3项中诉讼、财产保全等实现债权的费用是指诉讼费和财产保全费。
本案受理后，原告向本院申请财产保全，请求冻结被告的所有银行存款285701.13元或查封扣押其等值财产。原告以保证担保的形式为其财产保全申请提供担保，为此，本院依法实施了相应的保全措施。
本院认为：原、被告双方签订的编号为0911004201100677的《楼宇按揭合同》是双方当事人的真是意思表示，且内容未违反法律、行政法规强制性规定，该合同依法成立、有效。双方当事人应按约定履行各自的合同义务。
原告向被告发放贷款后，被告理应按约定如期还本付息，但被告对到期货款本金及利息并未如期清偿，故被告未如期清偿的行为已违反合同约定，依法应承担违约责任。为此，原告要求解除与被告签订的编号为0911004201100677的《楼宇按揭合同》；还要求被告清偿贷款本金279029.47元，并按照合同约定的自2016年6月15日起至还清款日止按照约定支付利息和罚息、复利以及对涉案抵押物行使优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。被告黎素娟经本院合法传唤无正当理由拒不履行到庭义务，违反法律规定，本院依法缺席判决。为此依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：
一、解除原告广州农村商业银行股份有限公司增城支行与被告黎素娟签订的编号为0911004201100677的《楼宇按揭合同》；
二、被告黎素娟于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州农村商业银行股份有限公司增城支行清偿借款本金279029.47元及利息和罚息、复利（截止2016年6月15日的利息和罚息、复利合计3512.68元，从2016年6月16日起的利息和罚息、复利按编号为0911004201100677的《楼宇按揭合同》中所约定的标准计付至还清款日止）；
三、原告广州农村商业银行股份有限公司增城支行对被告黎素娟所有的位于增城市新塘镇沙埔富好城路32号9幢302房的房产经折价或者拍卖、变卖所得价款有权优先受偿。
如未按本判决指定的期间履行给付上述欠款，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5538元（原告已预交5538元），保全费1949元（原告已预交1949元），均由被告黎素娟负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应当在递交上诉状之日起七日内，按不服本案判决的部分向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 何宇琳
人民陪审员 陈虹宇
人民陪审员 黄浩森
二〇一六年十二月二十六日
书 记 员 罗艳梅
附本判决相关法律条文：
《中华人民共和国民法通则》第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中国人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。