山东省济宁市任城区人民法院
执 行 裁 定 书
（2018）鲁0811执异15号
异议人（被执行人）:嘉祥县祥杉园林绿化工程有限公司。
法定代表人张国庆，经理。
申请执行人：济宁市盛元非融资性担保有限公司。
法定代表人：李燕，经理。
被执行人：济宁市汉林苑陵园有限公司。
法定代表人张国庆，经理。
被执行人：嘉祥县祥杉园林绿化工程有限公司。
法定代表人张国庆，经理。
被执行人：张国庆，男，1954年10月2日出生，汉族，住本区县。
本院在执行济宁市盛元非融资性担保有限公司（以下简称盛元担保公司）与被执行人济宁市汉林苑陵园有限公司（以下简称汉林苑公司）、嘉祥县祥杉园林绿化工程有限公司（以下简称祥杉园林公司）、张国庆民间借贷纠纷一案中，异议人祥杉园林公司对本院执行评估提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。
异议人祥杉园林公司称，请求立即中止执行（2016）鲁0811执1603号裁定书。重新对被执行标的物（苗木）价值评估。事实与理由：贵院执行所依据的评估报告，于2016年12月19日生效至2017年12月18日失效，贵院执行拍卖的保留价已经没有合法有效的参考依据，故贵院在2017年12月18日后进行拍卖程序违法，从评估到拍卖已经超过一年，不能反映执行标的的市场价值，有损异议人的财产利益，要求重新对被执行标的物进行价值评估。
本院查明，原告济宁市盛元非融资性担保有限公司与被告张国庆、陈永冰、高燕、济宁市汉林苑陵园有限公司、嘉祥县祥杉园林绿化工程有限公司民间借贷纠纷二案，本院分别作出（2017）鲁0811民初2900号、2901号民事调解书，其中，2900号调解书内容：“一、本案借款与（2016）鲁0811民初2901号案借款合并计算，被告张国庆、济宁市汉林苑陵园有限公司、嘉祥县祥杉园林绿化工程有限公司共计偿还给原告济宁市盛元非融资性担保有限公司截止至2016年3月24日的借款本息380万元，从2016年3月25日起至实际付清之日止再以本金380万元按月息2分计息。二、被告陈永冰、高燕对2014年10月21日的20万元借款本金及相应利息承担连带清偿责任，利息从2014年10月21日起至该20万元实际付清之日止按月息2分计算。三、对于上述债务的清偿，原、被告同意首先履行下列和解协议：1、被告嘉祥县祥杉园林绿化工程有限公司、被告张国庆同意将位于济宁市嘉祥县金屯镇邓楼村东南500米的园林（包括嘉祥县金屯镇邓楼村483.54亩、嘉祥县金屯镇汤刘村101.8亩、嘉祥县金屯镇薛庄村70.83亩）及其地上附属物、苗木（中山杉等），于本协议签订之日起两日内全部交给原告出售，出售时价格不能低于市场价格。对于出售时的价格，需经双方协商，在协商一致的情况下，不需要评估。被告也可出售，但必须经原告同意。如未经原告同意被告擅自出售，则被告将承担所卖价款的十倍赔偿给原告。收益扣除处理费用后，原告和被告嘉祥县祥杉园林绿化工程有限公司各得一半。2、被告济宁市汉林苑陵园有限公司、张国庆自愿同意将其公司中永福园2排1、2、3、4号，3排1、3、4号，5排4号，7排4号、艺术墓区中的5、6、7、8、9、10、12、13、14、22、25、34、35、36、39号和天福园中的6、7、8、10、11、12、13号墓穴（价值501.2万元），于本协议签订之日起两日内全部交给原告出售，出售时价格不能低于市场价格。对于出售时的价格，需经双方协商，在协商一致的情况下，不需要评估。被告也可出售，但必须经原告同意。如未经原告同意被告擅自出售，则被告将承担所卖价款的十倍赔偿给原告。处置收益扣除处置费用后原告和被告济宁市汉林苑陵园有限公司各得一半。3、上述协议履行期截止至2106年4月19日止。履行该协议所得款项（包括执行）优先扣除高燕、陈永冰所提供担保的2014年10月21日的20万元的借款本息。四、无论何种原因，如上述第三项不能得到履行或全部履行，则原告有权对上述第一、二项未履行部分随时申请法院强制执行。”。
（2017）鲁0811民初2901号民事调解书内容：“一、本案借款与（2016）鲁0811民初2900号案借款合并计算，被告张国庆、济宁市汉林苑陵园有限公司、嘉祥县祥杉园林绿化工程有限公司共计偿还给原告济宁市盛元非融资性担保有限公司截止至2016年3月24日的借款本息380万元，从2016年3月25日起至实际付清之日止再以本金380万元按月息2分计息。二、对于上述债务的清偿，原、被告同意首先履行下列和解协议：1、被告嘉祥县祥杉园林绿化工程有限公司、被告张国庆同意将位于济宁市嘉祥县金屯镇邓楼村东南500米的园林（包括嘉祥县金屯镇邓楼村483.54亩、嘉祥县金屯镇汤刘村101.8亩、嘉祥县金屯镇薛庄村70.83亩）及其地上附属物、苗木（中山杉等），于本协议签订之日起两日内全部交给原告出售，出售时价格不能低于市场价格。对于出售时的价格，需经双方协商，在协商一致的情况下，不需要评估。被告也可出售，但必须经原告同意。如未经原告同意被告擅自出售，则被告将承担所卖价款的十倍赔偿给原告。收益扣除处理费用后，原告和被告嘉祥县祥杉园林绿化工程有限公司各得一半。2、被告济宁市汉林苑陵园有限公司、张国庆自愿同意将其公司中永福园2排1、2、3、4号，3排1、3、4号，5排4号，7排4号、艺术墓区中的5、6、7、8、9、10、12、13、14、22、25、34、35、36、39号和天福园中的6、7、8、10、11、12、13号墓穴（价值501.2万元），于本协议签订之日起两日内全部交给原告出售，出售时价格不能低于市场价格。对于出售时的价格，需经双方协商，在协商一致的情况下，不需要评估。被告也可出售，但必须经原告同意。如未经原告同意被告擅自出售，则被告将承担所卖价款的十倍赔偿给原告。处置收益扣除处置费用后原告和被告济宁市汉林苑陵园有限公司各得一半。3、上述协议履行期截止至2106年4月19日止。履行该协议所得款项（包括执行）优先扣除（2016）鲁0811民初2900号案高燕、陈永冰所提供担保的2014年10月21日的20万元的借款本息。三、无论何种原因，如上述第二项不能得到履行或全部履行，则原告有权对上述第一项未履行部分随时申请法院强制执行。”。
本院于2016年11月16日作出（2016）鲁0811执1603号执行裁定书及协助执行通知书，在嘉祥县不动产登记中心查封了被执行人祥杉园林公司位于嘉祥县金屯镇邓楼村东南500米的苗木。
嗣后，本院委托对该园林进行了评估，于2017年1月9日向异议人送达评估报告。
2017年2月27日，祥杉园林公司向本院提出异议，认为本院评估价值过低且评估程序违法。2017年3月7日，本院作出(2017)鲁0811执异40号执行裁定书，驳回了祥杉园林公司的异议请求。
2017年2月27日，案外人张忠宪向本院提出异议，认为涉案园林所有权属于异议人，法院不应当进行执行。2017年2月27日，本院作出（2017）鲁0811执异36号执行裁定书，认为异议人并非系争不动产的权利人，遂裁定驳回异议人张忠宪的异议。2017年3月6日，张忠宪向本院提起了案外人执行异议之诉。2017年5月19日，本院作出（2017）鲁0811民初2104号民事判决书，驳回了张忠宪的诉讼请求。
2017年9月30日，本院在山东省济宁市任城区人民法院阿里巴巴司法拍卖平台上发布公告，拍卖祥杉园林公司位于嘉祥县邓楼村177.29亩地块上种植的中山杉及位于嘉祥县汤刘村101.8亩地块上种植的中山杉。拍卖时间为2017年11月1日至2017年11月2日。
2017年10月10日，案外人嘉祥县金屯镇邓楼村村民委员会提出异议，请求解除对邓楼村园林的查封。本院中止了对上述资产的拍卖。2017年10月27日，本院作出(2017)鲁0811执异294号执行裁定书，驳回了嘉祥县金屯镇邓楼村村民委员会的异议请求。
2017年12月15日，本院继续在山东省济宁市任城区人民法院阿里巴巴司法拍卖平台上发布公告，拍卖祥杉园林公司位于嘉祥县邓楼村177.29亩地块上种植的中山杉及位于嘉祥县汤刘村101.8亩地块上种植的中山杉。拍卖时间为2018年1月22日至2018年1月23日。因上级法院要求，本院撤回了本次拍卖并于2018年1月16日在山东省济宁市任城区人民法院阿里巴巴司法拍卖平台上发布公告，继续对上述资产进行拍卖，拍卖时间为2018年2月2日至2018年2月3日。
本院认为，一、对拍卖财产进行评估，只是辅助法院确定拍卖保留价的手段，首次拍卖保留价可以在评估价值基础上下浮30%，起拍价即拍卖保留价由人民法院参照评估价确定，并非必须依评估价来确定，且评估价格并不是最终的交易价格，最终成交价格仍需经由市场检验。二、本案中本院首次拍卖公告时间在评估报告期限内，确定起拍价时并未超过评估报告的有效期。本院中止和撤回拍卖系因法定的事由。
综上所述，本院的拍卖并没有损害异议人的合法权益，异议人的异议本院不予支持。故依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条的规定，裁定如下：
驳回异议人嘉祥县祥杉园林绿化工程有限公司的异议请求。
如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向济宁市中级人民法院申请复议。
审判长 阴衍文
审判员 周新宇
审判员 宋 连
二〇一八年一月二十六日
书记员 曹 阳