江苏省金湖县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0831民初1809号
原告：江苏金湖农村商业银行股份有限公司，住所地金湖县健康西路1号。
法定代表人：程明飞，该公司董事长。
委托诉讼代理人：孙晨阳、朱生松，该公司职工。
被告：冀春怀，男，1967年12月19日生，汉族，住金湖县。
被告：张来军，男，1964年2月25日生，汉族，住金湖县。
被告：冀春芳，女，1970年5月26日生，汉族，住金湖县。
原告江苏金湖农村商业银行股份有限公司诉被告冀春怀、张来军、冀春芳借款合同纠纷一案，本院于2017年6月28日立案后，依法适用简易程序，于2017年7月26日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人孙晨阳、朱生松，被告冀春怀、张来军、冀春芳经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告江苏金湖农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告冀春怀立即偿还原告贷款本金200000元及利息（自2014年7月8日起至2015年7月7日按年利率8.4%计算，自2015年7月8日起至实际还款之日按年利率11.76%计算，被告在履行义务时，扣除已归还的利息11957.23元）；2、判令确认原告对于被告冀春怀用于抵押的房地产（房产190000元、土地10000元）拍卖、变卖价款在200000元范围内享有优先受偿权；3、判令被告张来军、冀春芳对上述200000元贷款本金及利息承担连带偿还责任；4、由三位被告依法承担本案的诉讼费用。事实和理由：2015年，被告冀春怀以经营需要为由，向原告借款200000元并以其房地产提供抵押担保，被告张来军、冀春芳对上述借款本息提供连带责任保证，借款到期后，被告仅归还了利息11957.23元，本金200000元及利息被告一直未偿还，原告遂诉至法院。
被告冀春怀、张来军、冀春芳未作答辩，亦未向本院提交证据。
本院经审理认定事实如下：2014年7月8日，原告与被告冀春怀、张来军、冀春芳签订最高额个人担保借款合同和房地产抵押合同各一份，约定：自2014年7月8日至2019年7月7日期间，原告向冀春怀提供200000元借款额度，冀春怀自愿以其所有的位于金湖县富兴花园1幢2－601室的房地产〔房屋所有权证号为：金房权证金湖县字第××、地号：金国用（2010）第5889号〕作抵押为其在上述期间内在原告处办理的最高本金余额为200000元的借款提供担保，担保范围包括主合同项下全部债务本金、利息、逾期利息、实现债权的费用等。同日，双方依上述合同约定进行了抵押权登记，取得了金房他证金湖县字第J14035**号房屋他项权证，登记抵押金额为190000元和金他项（2014）第803号土地他项权证，登记抵押金额为10000元。借款利率以贷款借据利率为准，逾期还款则在贷款利率水平上加收40％。同日，被告冀春怀向原告借款200000元，借款期限从2014年7月8日到2015年7月7日，借款年利率为8.1％。被告张来军、冀春芳自愿为被告冀春怀在原告处的借款提供连带责任保证，保证范围包括主合同项下全部债务本金、利息、逾期利息、实现债权的费用等，保证期限为二年。上述借款到期后，被告仅归还了利息11957.23元，本金及剩余利息三被告一直未还，原告索要无果，遂诉至本院
本院认为，原告与冀春怀之间的最高额借款合同、抵押合同关系，原告与被告张来军、冀春芳之间的最高额担保合同关系不违反法律法规强制性规定，应受法律保护。原告按约履行了借款义务，被告冀春怀应当按约及时足额还款，欠拖不还，有违诚实信用原则，应承担相应的民事责任。被告冀春怀以其自有的房地产为上述借款提供抵押，并办理了抵押权登记。原告作为抵押权人，在借款人未按约定还款时，有权行使抵押权并就抵押物依法折价、拍卖、变卖后所得价款在登记的债权数额范围内享有优先受偿权。被告张来军、冀春芳为被告冀春怀的债务提供连带责任保证，应当承担连带还款义务。由于涉案的借款200000元既有物的担保，又有人的担保，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定：被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权。结合本案，原告与被告张来军、冀春芳在借款合同中约定：借款人同时提供了物的担保的，保证人愿就本合同项下的全部债务先于物的担保履行保证责任，故被告张来军、冀春芳应先于被告冀春怀提供的物的担保承担连带还款责任。被告冀春怀、张来军、冀春芳经本院合法传唤，拒不到庭参与诉讼也未提出任何答辩意见，视为放弃抗辩权，应承担由此可能产生的不利法律后果。为此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告冀春怀于本判决生效之日起十日内偿还原告江苏金湖农村商业银行股份有限公司借款本金200000元以及利息（自2014年7月8日起至2015年7月7日按年利率8.4%计算，自2015年7月8日起至实际还款之日按年利率11.76%计算，被告在履行义务时，扣除已归还的利息11957.23元）
二、被告张来军、冀春芳对被告冀春怀的上述借款本息承担连带偿还责任。
三、原告江苏金湖农村商业银行股份有限公司对被告冀春怀所有的位于金湖县富兴花园1幢2－601室的房地产〔房屋所有权证号为：金房权证金湖县字第××、地号：金国用（2010）第5889号〕折价、拍卖或变卖后所得价款在200000元范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4300元，减半收取2150元，保全费1920元，合计4070元，由三被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。
审判员 邹正斌
二〇一七年七月三十一日
书记员 王 静
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。