山西省临汾市尧都区人民法院
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pt;”>民事判决书**
（2017）晋1002民初3405号
原告：王金山，男，1963年10月8日出生，汉族，住临汾市。
被告：大同市经济适用住房房地产开发有限责任公司，住所地：大同市城区向阳街110号。
法定代表人：尉建功,该公司董事长。
委托诉讼代理人：曹海懋，该公司办公室经理。
被告：临汾市佳境房地产开发有限公司，住所地：临汾市尧都区乡贤街五一东路.
法定代表人：崔峰昱，该公司董事长。
委托诉讼代理人：曹海懋，该公司办公室经理。
原告王金山与被告大同市经济适用住房房地产开发有限责任公司、临汾市佳境房地产开发有限公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2017年8月14日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王金山，被告大同市经济适用住房房地产开发有限责任公司和被告临汾市佳境房地产开发有限公司共同委托诉讼代理人曹海懋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告还迁原告房屋建筑面积517.94平方米；2、被告按合同支付原告违约金；3、被告按合同约定将3号楼2单元1601、1602还迁原告；4、被告支付原告过渡费2014年11月7日至2015年12月30日（含以前欠的15719元）计59018元，承担20%的违约金11803元，共计70821元；5、被告支付原告2015年12月30日到2017年8月30日3倍过渡费（按20个月算起），共计186458元；6、被告给原告办理已还迁房屋不动产登记证，并承担税费，按合同承担违约金；7、如果因被告问题无法办理不动产登记证，被告按市场价支付现金，应承担违约责任。
事实与理由：原被告在2012年9月6日签订《房屋拆迁安置补偿合同》，被告将原告位于五一东路新民巷10号独院楼房一座（建筑面积945平方米）拆除用于建筑用地。2014年8月11日，还迁梨园佳境1号楼1单元603（99.27㎡）、601（120.14㎡），2014年9月24日还迁3号楼2单元103（111.6㎡）、1502（96.05㎡），以上共还迁427.06㎡，还剩余未还迁面积517.94㎡，3号楼2单元1601、1602未按合同给原告还迁。按合同约定被告应在2015年12月30日前全部给原告还迁完毕，但被告至今仍未动工，故原告诉至法院，请求判如所请，并由被告承担本案的诉讼费用。
被告大同市经济适用住房房地产开发有限责任公司、临汾市佳境房地产开发有限公司共同辩称：根据原合同2015年应还迁完毕，但因公司内部原因无法动工，但会动工；3号楼的两套房3号楼2单元1601、1602号已经给别人了，同意二期还迁给原告。要求庭外调解。
经审理查明，被告大同市经济适用住房房地产开发有限责任公司成立于1999年11月3日，法定代表人尉建功，该公司董事长。该公司临汾梨园佳境项目部负责人为崔峰昱，被告临汾市佳境房地产开发有限公司成立于2012年3月12日，法定代表人崔峰昱，该公司董事长。被告大同市经济适用住房房地产开发有限责任公司、临汾梨园佳境项目部负责人崔峰昱于2012年9月6日与原告王金山签订《房屋拆迁补偿合同》，甲方落款处加盖有大同市经济适用住房房地产开发有限责任公司公章，法定代表人尉建功名章，临汾梨园佳境项目部负责人崔峰昱签名，乙方处有王金山签名。双方协议将原告位于五一东路新民巷10号独院楼房一座（建筑面积945平方米）拆除用于开发建设临汾梨园佳境项目。
合同第一条：（1）按1比1进行房屋调换，在原地还迁给乙方即原告945㎡建筑面积的房屋。（2）甲方将梨园佳境1号楼1单元6层601号、603号两套房屋，建筑面积分别为115㎡、94.16㎡，合计209.16㎡还迁给乙方。3号楼，还迁四套住房，其中3号楼东单元1601号、1602号约1110㎡和90多㎡相连的两套还迁给乙方。另外两套条件与其他独院还迁户相同，如有其它情况协商调整。（3）剩余乙方的还迁面积，在后期还迁楼完工后，全部合理分配，还迁给乙方。（5）甲方还迁房屋面积与乙方被拆迁房屋面积差额部分，在合理差额情况下，进行协商处理，按市场均价结算。（6）甲方保证在2015年年底前将乙方还迁面积全额还迁。如果发生工期拖延违约，甲方按均价4000元/㎡结算，并承担每月6%违约金支付给乙方。因市场房价上涨，非善意支付现金，不在约定之内，如果违约，甲方必须按市场均价计算，并承担每月6%违约责任。
合同第二条：（一）过渡期乙方住房问题自行解决。（二）甲方支付乙方搬家补助费9450元，临时过渡费5670元/月，首先支付12个月计68040元，共计77490元。（三）过渡期如果超期还迁，超期时间内的躲迁费按正常3倍支付乙方。在过渡期内甲方保证按时发给乙方躲迁费，如违约支付乙方每月20%违约金。
合同第三条：（一）甲方提供乙方的还迁房屋质量，必须合国家相关规定，如果发生质量问题，协商解决。质量问题严重的，甲方必须按均价4000元/㎡;结算支付给乙方现金并赔偿相应损失，承担违约责任。（二）房屋的水电暖气电视电话等应具备。（三）甲方承诺在房屋交付使用后18个月内给乙方办理完房屋产权登记手续。如果违约，甲方承担乙方总还迁面积按均价4000元/㎡;的金额；按每月3%支付违约金给乙方。如果因甲方问题导致无法办理乙方的房产证，甲方将按照市场价计算，以现金全部支付乙方，并承担每月总金额6%的违约责任，自交付乙方房屋之日算起。
合同签订后，原告的独院房屋被拆除。之后，2014年8月11日，被告还迁梨园佳境1号楼1单元603（99.27㎡）、601（120.14㎡），2014年9月24日还迁3号楼2单元103（111.6㎡）、1502（96.05㎡），以上共还迁原告427.06㎡，还剩余未还迁面积517.94㎡，3号楼2单元1601、1602未按合同给原告还迁，已售卖他人。按合同约定被告应在2015年12月30日前全部给原告还迁完毕，但被告二期工程至今仍未动工，仅仅做了地基处理，因环境保护的规定，冬季无法开工，预计将于2018年3月份动工。被告构成违约。
本院第一次开庭后双方同意庭外和解，经本院给一个月和解期限后，双方未达成一致意见，第二次开庭被告无正当理由拒不到庭。审理中原告自认合同约定违约金较高，同意法院酌情认定。原告要求在被告二期建设楼房中优先选择房号还迁。以上为本案事实。
本院认为，关于拆迁开发主体的问题。被告临汾市佳境房地产开发有限公司成立于2012年3月12日，法定代表人崔峰昱，该公司董事长。被告大同市经济适用住房房地产开发有限责任公司、临汾梨园佳境项目部负责人崔峰昱于2012年9月6日与原告王金山签订《房屋拆迁补偿合同》，甲方落款处加盖有大同市经济适用住房房地产开发有限责任公司公章，法定代表人尉建功名章，临汾梨园佳境项目部负责人崔峰昱签名，临汾市佳境房地产开发有限公司没有签字盖章作为合同甲方，但被告临汾市佳境房地产开发有限公司作为临汾梨园佳境项目实际的开发商，应履行《房屋拆迁补偿合同》甲方的义务，其在开庭审理中未提出异议，本院予以认定。2014年8月11日，被告还迁给原告梨园佳境1号楼1单元603（99.27㎡）、601（120.14㎡），2014年9月24日还迁3号楼2单元103（111.6㎡）、1502（96.05㎡），以上共还迁427.06㎡，还剩余未还迁面积517.94㎡，双方无异议，本院予以认定。3号楼2单元1601、1602未按合同给原告还迁，已售卖他人，原告要求被告交付3号楼2单元1601、1602房屋作为还迁，本院不予支持，未还迁面积517.94㎡可由被告临汾市佳境房地产开发有限公司在二期建设的4号楼、5号楼楼房中优先予以还迁。
关于躲迁费。原告要求被告支付原告自2014年11月7日至2015年12月30日（含以前欠的15719元）的躲迁费计59018元，承担所欠躲迁费20%的违约金11803元，共计70821元；
合同约定2015年12月30日前还迁完毕，被告未能依约履行，原告主张2015年12月30日到2017年8月30日3倍过渡费（按20个月算起），共计186458元。符合合同约定，本院予以支持。
关于原告另行主张的未还迁面积517.94㎡按照单价4000元每平方米计算总价2071760元，再逐月按照6%计算违约金的请求，属于二选一的问题，选择还迁，就不能再要求全部折现并计算违约金，其请求属于重复请求，故其请求本院不予支持。
综上所述，原告的诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条规定，判决如下：
一、被告大同市经济适用住房房地产开发有限责任公司、临汾市佳境房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内共同支付原告王金山截止到2017年8月30日的躲迁费257279元（包括违约加倍的部分）；2017年8月30日之后的躲迁费依照合同约定计算。
二、被告大同市经济适用住房房地产开发有限责任公司、临汾市佳境房地产开发有限公司于梨园佳境二期4号楼、5号楼优先还迁原告王金山建筑面积517.94㎡的房屋。
三、驳回原告其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费25432元，由被告大同市经济适用住房房地产开发有限责任公司、临汾市佳境房地产开发有限公司共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于临汾市中级人民法院。
审判员陈琦辉
二〇一八年二月二日
书记员李钰莹