湖南省资兴市人民法院
民 事 判 决 书
(2016)湘1081民初1730号
原告：中国银行股份有限公司资兴支行。
法定代表人：李海碧，该行行长。
委托诉讼代理人：李群主，湖南五岭律师事务所律师，特别授权。
委托诉讼代理人：林昊，湖南五岭律师事务所律师。
被告：谷XX，现羁押于资兴市看守所。
被告：陈跃辉，系被告谷XX之妻。
原告中国银行股份有限公司资兴支行与被告谷XX、陈跃辉借款合同纠纷一案，本院于2016年11月22日立案后，依法适用普通程序，于2016年12月22日公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人林昊及被告谷XX到庭参加诉讼，被告陈跃辉经本院送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司资兴支行向本院提出诉讼请求为：1.判令被告谷XX偿还个人住房贷款76920.79元及利息905元、应收利息的罚息4.8元、本金的罚息21.5元，总计77852.09元(暂计算至2015年3月17日止)，后期利息和罚息计算至被告清偿时止，被告陈跃辉承担连带偿还责任。2.判令被告谷XX、陈跃辉支付原告实现债权费用3892.6元。3.判决确认原告对与被告谷XX所签订的编号为2010年资中银个借合字105号《个人一手住房贷款合同》中的抵押物（坐落于资兴市东江文化广场旁彼岸.东江庭院11栋B08号住房一套），享有优先受偿权。4.本案受理费由被告承担。事实和理由：2010年4月21日，原告与被告谷XX签订“个人一手住房贷款合同”，约定原告被告谷XX发放购房消费贷款160000元，用于购买东江文化广场东江庭园住房一套，贷款比例为59%，贷款期限为96个月，月利率为浮动利率，还款日为每月10日，并以该房产作抵押，与原告签订了“个人贷款抵押合同”。但被告谷XX贷款后，至2015年3月17日止，已拖欠二期未还款。被告谷XX已构成违约，现原告请求提前收回被告尚欠的本息。该贷款发生在二被告婚姻关系存续期间，故请求二被告共同偿还原告贷款本息。
被告谷XX辩称：原告所述属实。1.被告谷XX尚欠原告的贷款本金、利息、罚息都没有意见；2.原告诉请的实现债权费用3892.6元，不同意承担；3.编号为2010年资中银个借合字105号《个人一手住房贷款合同》中的抵押物（坐落于资兴市东江文化广场旁彼岸.东江庭院11栋B08号住房一套），原告享有优先受偿权，被告谷XX无异议；4.案件受理费由法院判决；5、被告谷XX与被告陈跃辉共同承担尚欠的贷款本息无异议，但2015年3月17日后的利息就不要计算了，因被告谷XX被限制了人身自由，无法及时偿还本息。
被告陈跃辉未答辩。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交了下列证据。证据1.原告营业执照、组织机构代码证、负责人证明，拟证明原告的身份信息；证据2.被告谷XX、陈跃辉身份证复印件，拟证明被告身份；证据3.结婚证复印件，拟证明两被告系夫妻关系；证据4.中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同，拟证明被告谷XX在原告处申请贷款的事实；证据5.中国银行股份有限公司个人贷款抵押合同，拟证明被告谷XX在原告房产抵押的事实；证据6.中国银行借款借据、贷款申明、贷款申请书、中华人民共和国房屋预告登记证明，拟证明被告谷XX贷款等案件事实。
被告谷XX对原告的证据1-6无异议，被告陈跃辉对原告证据未质证。
本院对原告上述证据1-6，经核对原件、被告谷XX的质证以及根据证据的真实性、合法性、关联性审查，本院予以认定。
被告谷XX、陈跃辉未提交证据。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定案件事实如下：2010年4月21日，原告与被告谷XX签订“个人一手住房贷款合同”。合同约定原告给被告谷XX发放购房消费贷款160000元，被告谷XX用于购买东江文化广场东江庭园住房一套，贷款比例为59%，贷款期限为96个月，月利率为浮动利率，还款日为每月10日。同时，被告谷XX与原告签订了“个人贷款抵押合同”，双方到位房产局办理了“中华人民共和国房屋预告登记证明”，以该房产作了抵押预告登记，预告登记权利人为原告。但被告谷XX贷款后，至2015年3月17日止，已拖欠原告二期未还款。2016年11月22日，原告以被告谷XX、陈跃辉构成违约，向法院提起诉讼，请求提前收回被告谷XX、陈跃辉尚欠的本息。
另查明，被告谷XX向原告借款时，被告谷XX、陈跃辉系夫妻关系。
本院认为：合法的借贷关系受法律保护。被告谷XX向原告贷款，有原告与被告谷XX的“个人一手住房贷款合同”、“个人贷款抵押合同”为据。被告谷XX向原告贷款后，未按约按期偿还原告贷款本息，构成违约，原告请求提前收回被告谷XX尚欠的本息，理由成立，本院予以支持。审理中，被告谷XX对尚欠原告的本息均无异议，被告陈跃辉经本院传票传唤后，未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩的权利。本案借款事实清楚，法律关系明确。1.关于尚欠的借款本金：被告谷XX向原告借款，借款金额为160000元，被告谷XX借款后未按约偿还原告，现原告请求被告谷XX偿还借款本金76920.79元，理由成立，本院予以支持。2.关于尚欠的借款利息、罚息：被告谷XX借款后，违反合同约定，未按约按期偿还原告利息，由此所产生的利息和罚息931.30元，应由被告谷月份启承担，原告请求被告谷XX承担利息和罚息931.30元，本院予以支持。被告谷XX以受到人身限制为由，请求从2015年3月17日起不再计算利息、罚息，理由不成立，本院不予支持。3.关于共同承担责任：被告谷XX向原告贷款时，系被告被告谷XX、陈跃辉婚姻关系存续期间发生，且被告陈跃辉未供证据证明此借款系个人债务，故依最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条规定，该债务应认定为共同债务，故原告请求由被告谷XX、陈跃辉共同偿还，理由成立，本院予以支持。4.关于实现债权费用3892.6元：本案审理中，原告的该项请求为律师费用，但原告未提交相关证据证明该项费用的发生，故原告请求支付实现债权费用3892.6元，理由不成立，本院不予支持。5.关于优先受偿权：被告谷XX借款时，与原告签订了编号为2010年资中银个借合字105号的《个人一手住房贷款合同》，约定被告谷XX坐落于资兴市东江文化广场旁彼岸.东江庭院11栋B08号住房一套为抵押物，且办理了抵押相关手续。故原告请求享有优先受偿权，理由成立，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条，第二百零七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告谷XX、陈跃辉在本判决生效之日起十日内，偿还原告中国银行股份有限公司资兴支行贷款本金76920.79元及利息905元、应收利息的罚息4.80元、本金的罚息21.50元，总计77852.09元；并承担2015年3月18日起至履行完毕止的相应利息；
二、原告中国银行股份有限公司资兴支行对被告谷XX、陈跃辉坐落于资兴市东江文化广场旁彼岸.东江庭院11栋B08号住房一套，享有抵押权，处置时具有优先受偿权；
三、驳回原告其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1844元，由被告谷XX、陈跃辉负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。
审 判 长 黄 荣
审 判 员 宁 佳
人民陪审员 赖仁忠
二〇一七年一月四日
书 记 员 李 贤
附本判决适用法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。