广东省珠海横琴新区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)粤0491民初1212号
原告（执行案外人）：陈红，女，1971年3月27日出生，住珠海市香洲区。
委托诉讼代理人：郭泾亮，广东泾亮律师事务所律师。
被告（申请执行人）：珠海横琴新区广大科技发展有限公司。住所地：珠海市横琴新区横琴镇上村***号***单元。
法定代表人：张华琳，总经理。
委托诉讼代理人：黄仕浩，北京大成（珠海）律师事务所律师。
第三人（被执行人）：单东阳，男，1973年2月18日出生，汉族，住珠海市。
原告陈红与被告珠海横琴新区广大科技发展有限公司、第三人单东阳案外人执行异议之诉一案，本院于2017年12月11日立案后，依法适用普通程序。案件审理过程中，本院依法追加单东阳为本案第三人参加诉讼。于2018年3月16日公开开庭进行了审理。原告陈红及其委托诉讼代理人郭泾亮、被告的委托诉讼代理人黄仕浩到庭参加诉讼。第三人单东阳经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈红向本院提出诉讼请求：1、确认位于珠海市香××区××单元××房50%产权为原告陈红所有；2、请求不得对上述原告所有的房产进行拍卖等执行措施，以维护原告及未成年子女的居住权等合法权益；3、诉讼费由被告承担。事实和理由：申请执行人珠海××新区广大科技发展有限公司与被执行人珠海市豫海峰建筑工程有限公司、陈峰、单东阳租赁合同纠纷一案，已在珠海横琴新区人民法院执行，案号为（2016）粤0491执337号。在执行期间，查封了单东阳与原告共同共有的位于珠海市香××区××单元××房，并拟拍卖处分。原告与单东阳系夫妻关系，双方早已结婚并生下两个孩子，涉案房屋虽然登记在单东阳名下，但属于夫妻共同财产，且属于共同共有。该房屋于2013年在珠海市购置，目前原告全家均居住于此。鉴于单东阳所涉债务属个人对外担保之债，并非夫妻共同债务，因此，执行法院查封及处分该房屋无法律依据。原告并不是被执行人，珠海××新区广大科技发展有限公司无权申请对原告进行强制执行。根据《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定》第70条、第71条规定“对案外人提出的异议，执行法院应当按照《民事诉讼法》第227条的规定进行审查，审查期间可以对财产采取查封、扣押、冻结等保全措施，但不得进行处分。正在实施的处分措施应当停止。”因此，应立即裁定停止对上述房屋的一切处分行为，为维护案外人的合法权利，特提起执行异议之诉。
被告珠海××新区广大科技发展有限公司辩称，1、查封房产登记在单东阳名下，为单东阳单独所有，横琴法院的查封符合法定程序。根据《中华人民共和国物权法》第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力”，第十四条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”规定，不动产经过依法登记在不动产登记簿上才发生相关的法律效力，不动产登记机关为不动产登记簿的管理机关，不动产信息自登记在册后对外产生公示作用。无论横琴法院在珠海市不动产登记中心调取的查封房产的登记信息还是本被告提供的房产登记信息均可以看出查封房产权属人为单东阳，占有份额为单独所有。查封房产是单东阳的个人财产，而非原告所称的夫妻共同财产。如查封财产属原告所称夫妻共同财产，在该房产办理登记信息不动产登记簿上应显示为夫妻共同财产，而非现在所显示的单东阳单独所有。依据物权公示公信原则，被告确信查封房产为单东阳个人所有的财产。横琴法院查封及处分该房屋符合法定程序。2、查封房产是在原告与单东阳结婚前，单东阳以个人名义所购买，是单东阳的个人财产。单东阳于2013年3月20日与开发商签订商品房买卖合同购买查封房产，其在商品房买卖合同签名页上均只签单东阳一人名字，并在名字后标明其份额为100%，购房发票付款方的名字显示为单东阳个人支付。无论合同订立时间还是房款的支付，均明确是单东阳个人所有的财产。原告并不能以其居住而认为查封房产属于夫妻共同财产。根据《中华人民共和国婚姻法》第十九条“夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。”的规定，约定必须采取书面形式。否则，该查封房产不因原告与单东阳结婚以及原告居住时间的长短而改变权属情况。因此，该房产是单东阳个人财产，在此期间一直没有发生变动。综上所述，涉案房产不是原告与单东阳的夫妻共同财产，应驳回原告的全部诉讼请求。
第三人单东阳缺席。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。当事人对真实性无异议的证据，本院确认其真实性，但能否证明待证事实由本院综合全案证据予以确定。被告对公民身份号码更正证明、结婚登记申请书、审查处理结果等书证的真实性有异议；公民身份号码更正证明为单东阳户籍地公安派出所出具的证明，对其真实性、合法性、关联性，本院予以确认；结婚登记申请书与审查处理结果为河南省卫东区档案馆复印而来，且加盖了该档案馆的公章，对其真实性，本院予以确认。
根据本院确认的证据及当事人的陈述，本院查明事实如下：
1995年11月13日，单东洋（身份证号码）与陈红（身份证号码）在河南省登记结婚。单东阳在结婚登记申请书中的签名为单东阳，载明身份证号码为。
单小玉，女，于1998年7月26日出生，母亲为陈红，父亲单东阳；单帅康，男，于2003年11月10日出生，母亲为陈红，父亲单东阳。单小玉、单帅康的出生地均为河南省××关镇。
单东阳的户口簿载明：单东阳（身份证号码）为户主，长女为单小玉，长子为单帅康。户籍地为河南省扶沟县城××行政村××村。单东阳的居民身份证显示住所与上述户籍地地址一致。
陈红的常住人口登记卡载明：陈红，身份证号码为。户籍地为河南省。陈红的居民身份证显示住所为河南省平顶山市××路××号。
2013年4月2日的结婚证显示：陈红（身份证号码）与单东阳（身份证号码）于2013年4月2日在河南省××县登记结婚。原告陈述称领取该结婚证目的是原结婚证找不到需补办结婚证明材料。
2018年1月29日，扶沟县公安局古城派出所出具的《公民身份号码更正证明》，载明：单东阳（曾用名单东洋），原使用的公民身份号码为，更正为。
2013年3月20日，单东阳（买受人）与珠海中珠房地产开发有限公司（出卖人）签订一份《商品房买卖合同》及《补充协议》，主要内容为：单东阳按揭购买珠海中珠房地产开发有限公司开发的中珠上城二期（中珠九悦）第15栋2单元602房；建筑面积为134.68平方米；总价款为人民币1,856,704元；已付定金人民币50,000元，于2013年3月26日付总房款的30%即人民币557,704元（含定金），余款70%即人民币1,299,000元按揭贷款。
2013年4月19日的发票显示：付款方为单东阳，收款方为珠海中珠房地产开发有限公司，销售的不动产楼牌号为珠海市香××区××单元××房，金额为1,299,000元。
2017年11月28日打印的《不动产权登记表》显示：位于珠海市××单元××房的权属人为单东阳（身份证号码）；占有份额为100%；成交价为1,856,704元；建筑面积为134.68平方米；权证号码为01××79；产权来源为2013年向珠海中珠房地产开发有限公司购买；受理日期为2013年4月27日，审批日期为2013年5月8日。
2015年7月3日，根据珠海××新区广大科技发展有限公司的财产保全申请，本院作出（2015）珠横法民初字第403号民事裁定，查封单东阳名下珠海市香××区××单元××房的房产。
2016年8月29日，本院作出（2015）珠横法民初字第403号民事判决：1、珠海市豫海峰建筑工程有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向珠海××新区广大科技发展有限公司支付2015年1月1日至2015年12月31日的租金收益2,110,000元，并以2,110,000元为本金，按照中国人民银行同期贷款利率，自2016年1月1日起支付逾期付款利息至清偿之日止；2、陈锋、单东阳对珠海市豫海峰建筑工程有限公司上述债务承担连带清偿责任。该判决书已于2016年9月17日生效。
2016年12月2日，珠海××新区广大科技发展有限公司向本院申请执行（2015）珠横法民初字第403号民事判决，本院于2016年12月2日立案执行。2016年12月8日，本院作出（2016）粤0491执337号执行裁定，冻结、划扣被执行人珠海市豫海峰建筑工程有限公司、陈锋、单东阳的银行存款至本院账户，金额以2,168,785元为限。
2017年7月20日，横琴新区人民法院向被执行人珠海市豫海峰建筑工程有限公司、陈锋、单东阳发出（2016）粤0491执337号限期履行通知书，限令珠海市豫海峰建筑工程有限公司、陈锋、单东阳在接到本通知之日起七日内将款项汇至本院执行款账户。逾期拒不履行的，将依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十二条的规定，对已查封的单东阳名下位于珠海市香××区××单元××房的房地产（权证号码：01××79）进行评估、拍卖。
陈红于2017年10月13日对执行珠海市香××区××单元××房（权证号码：01××79）提出书面异议，请求：1、立即中止对案号为（2016）粤0491执337号查封的标的地址位于珠海市香××区××单元××房（权证号码：01××79）的执行，涉案房产为陈红与单东阳夫妻共同共有；2、请求依法维护案外人合法财产权利。
本院于2017年10月27日作出（2017）粤0491执异16号执行裁定，驳回案外人陈红的异议请求。陈红于2017年11月16日签收该执行裁定书。
陈红不服（2017）粤0491执异16号执行裁定，于2017年11月28日以珠海市横琴新区广大科技发展有限公司为被告提起案外人执行异议之诉一案，本院于当日立案。因陈红在本院依法送达交纳诉讼费用通知后，未在七日内预交案件受理费，本院于2017年12月6日作出（2017）粤0491民初1150号民事裁定，裁定本案按陈红撤回起诉处理。陈红于2017年12月11日提起本案之诉。
本院认为，一、关于位于珠海市香××区××单元××房的房地产（权证号码：01××79）（以下简称涉案房屋）是否属于原告陈红与第三人单东阳夫妻共同财产的问题。1、原告陈红与第三人单东阳的婚姻登记时间。河南省扶沟县公安局古城派出所于2018年1月29日出具的《公民身份号码更正证明》，证实单东阳的曾用名单东洋，原使用的公民身份号码为，更正为。可见，在1995年11月13日与原告陈红（身份证号码）在河南省登记结婚的单东洋（身份证号码），就是本案第三人单东阳（身份证号码）。因此，原告陈红与第三人单东阳于1995年11月13日登记结婚。2、涉案房屋于2013年3月20日购买，属于原告陈红与第三人单东阳婚后购买，房屋价款为人民币1,856,704元，于2013年3月26日付总房款人民币557,704元，余款人民币1,299,000元按揭贷款。综上，涉案房屋在原告陈红与第三人单东阳婚后购买，购房款来源于原告陈红与第三人单东阳的婚后收入，并以婚后收入偿还按揭贷款，涉案房屋应属原告陈红与第三人单东阳夫妻共同财产。原告诉讼请求确认原告享有涉案房屋的50%所有权，有事实和法律依据，本院予以支持。被告主张涉案房屋属于第三人单东阳的个人财产，理据不足，本院不予采纳。
二、关于应否停止执行属于原告所有的上述房产的问题。（2015）珠横法民初字第403号民事判决书确定单东阳的责任为连带保证责任，对珠海市豫海峰建筑工程有限公司所欠珠海××新区广大科技发展有限公司的租金收益2,110,000元及利息承担连带清偿责任。单东阳的上述债务为单东阳的个人债务，并非原告陈红与第三人单东阳的夫妻共同债务，应由单东阳个人偿还，在执行过程中可以对属于第三人单东阳的个人财产依法采取执行措施。涉案房屋50%的所有权属于原告陈红，而陈红无需对（2015）珠横法民初字第403号民事判决确定的债务承担责任，执行（2015）珠横法民初字第403号民事判决，不能执行属于陈红的个人财产。在依法处置涉案房屋时，应保留陈红相应的财产份额，以保护原告陈红的合法权益。综上，原告陈红诉讼请求停止执行其个人财产，有事实和法律依据，本院予以支持；原告陈红诉讼请求不得对涉案房屋进行拍卖等执行措施，理据不足，本院予以驳回。
依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第三百一十二条规定，判决如下：
一、原告陈红对珠海市香洲区上华路2号15栋2单元602房的房地产（权证号码：01××79）享有50%的所有权；
二、不得执行属于原告陈红所有的个人财产；
三、驳回原告陈红的其他诉讼请求。
案件受理费人民币24,240元，由原告陈红、被告珠海横琴新区广大科技发展有限公司各负担人民币12,120元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。
本院（2017）粤0491执异16号执行裁定于本判决生效时自动失效。
审 判 长 谢伟东
人民陪审员 龙 高
人民陪审员 蔡 迎
二〇一八年三月三十日
书 记 员 陈 颖