重庆市铜梁区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)渝0151民初4012号
原告：重庆市尚赏居升东物业管理有限公司，住所地重庆市铜梁区土桥镇政府大院内第三层，统一社会信用代码91500224771778048B。
法定代表人：何霞，总经理。
委托诉讼代理人：邓析（特别授权），重庆奕平律师事务所律师。
被告：银锋，男，1982年2月5日出生，汉族，重庆市铜梁区人，住重庆市铜梁区。
原告重庆市尚赏居升东物业管理有限公司（以下简称“尚赏居物业公司”）与被告银锋物业服务合同纠纷一案，本院于2017年8月16日立案后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告尚赏居物业公司的委托诉讼代理人邓析，被告银锋均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告尚赏居物业公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即向原告支付2014年1月至2017年8月物业服务费4273.72元（88.30㎡×44月×1.10元/㎡/月），并从2014年1月1日起至付清为止以所欠物业费为基数按月利率2%支付违约金；2、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：原告系铜梁区尚风名居小区的物业服务企业，被告系尚风名居小区X幢X单元X业主，该房屋建筑面积为88.30平方米。2012年1月6日，原、被告签订了《尚风名居物业服务协议》，合同约定：第三条（一）物业服务费用收费标准如下（按建筑面积计算）：住宅：非电梯房、电梯房1-2层1.1元/月.每平方；电梯房1.4元/月.每平方。（三）物业服务费用按月交纳，业主或物业使用人应在每月15日之前履行交纳义务。第五条违约责任（一）甲方或物业使用人违反本协议约定，未能按时如数交纳物业服务费的，应按每日3‰的标准向乙方支付滞纳金。协议签订后，原告按约为被告提供物业服务，但被告自2014年1月起至2017年8月期间尚欠原告44个月的物业服务费共计4273.72元未交纳。原告多次向被告催收物业服务费未果。为维护原告的合法权益，原告特起诉来院。
被告银锋辩称，原、被告签订的物业服务合同已经过期，被告不认可原告的身份，原告的服务也不到位，电梯里面的小广告随处可见，护栏也存在问题，被告停在小区楼下的摩托车也被划破，原告没有解决。对于小区外的酒店之前开发商承诺是供业主休闲娱乐的，但是未落实。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于当事人无异议的证据为：原告提交的“尚风名居”前期物业管理服务合同、尚风名居物业服务协议，对以上证据本院予以确认，并在卷佐证。对于当事人有异议的证据和事实，本院认定如下：1、关于原告提交的欠费催缴通知单以及邮寄回执，被告认为没有收到过通知单以及邮件，但被告也没有提交相反证据予以证明，故本院认可原告已经向被告催缴了物业服务费的事实，对该证据予以采信。2、关于被告提交的照片四张，原告认为该证据不属实，对于该照片的真实性本院予以认可，但本院认为被告不能因此拒绝缴纳物业服务费，达不到被告的证明目的，故对该照片不予采信。
本院经审理认定事实如下：原告尚赏居物业公司系2005年3月28日经重庆市工商行政管理局铜梁区分局依法登记成立，该公司经营范围为物业管理、停车场经营等。
2011年5月28日，重庆市尚赏居物业发展（集团）有限公司（甲方）与原告尚赏居物业公司（乙方）签订了《“尚风名居”前期物业管理服务合同》，该合同约定：第二条物业基本情况：物业名称：尚风名居（二期）座落位置：重庆市铜梁县白龙大道法建路68号；第十四条乙方负责向业主和物业使用人收取下列费用：1、物业管理服务费2、二次供水费3、据实分摊的公共水电费；第十九条物业管理服务费1、本物业的管理服务费用执行国家及重庆市有关物业管理服务费用的相关规定。2、本物业管理服务费，住宅房屋由业主按其拥有建筑面积按以下标准向乙方交纳：（1）住宅：高层1.40元/月.平方米（含电梯费）多层1.10元/月.平方米（含高层1-2楼、花园洋房、叠拼别墅）（2）商业门面：2.50元/月.平方米（3）停车场车位物业管理费按60元/月.位。4、物业管理服务费中未计入的共用设施设备运行、能耗费用，按该幢住户实际用量共同分摊。5、业主和物业使用人逾期不交纳物业管理服务费的，按日加收费用千分之三的违约金。6、物业管理费于本物业开始交付使用之日起按月计收。物业开始交付使用后，甲方未交付给业主的物业，由甲方依照本合同约定的标准交纳物业管理费。第二十三条委托服务期限暂定为三年，合同期从交房之日算起，合同期满或业主委员会成立，与选聘或续聘的物业管理企业签订的物业服务合同生效，本合同自然终止。该合同签订后，原告尚赏居物业公司进场对尚风名居小区进行物业服务至今。
2012年1月6日被告银锋（甲方）与原告尚赏居物业公司（乙方）签订了尚风名居物业服务协议，该协议约定：第一条物业基本情况物业名称：甲方所购置物业为尚风名居X幢X层X室，建筑面积88.17平方米；第三条物业服务费用（一）本物业服务区域的物业服务收费实行包干制方式，根据本物业服务区域的实际情况和重庆市物业服务收费指导价格确定的原则，双方约定物业服务费用按月收取，其收取的标准如下（按建筑面积计算）：1、住宅：非电梯房1-2层1.10元/月.平方米电梯房1.40元/月.平方米；2、商业物业：2.50元/月.平方米。业主向乙方按约定的标准交纳物业服务费。（三）物业服务费用按月交纳，业主或物业使用人应在每月15日之前履行交纳义务。第五条违约责任（一）甲方或物业使用人违反本协议的约定，未能按时如数交纳物业服务费的，应按每日3‰的标准向乙方支付滞纳金。被告银锋签订该协议后装修入住。
被告银锋系原重庆市铜梁县白龙大道法建路68号尚风名居小区X幢X层X室房屋业主，该房屋建筑面积为8.17平方米。被告银锋在2014年1月至2017年8月期间的物业服务费未予交纳，经原告尚赏居物业公司催收后，仍未交纳。
本院认为，根据法律规定在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。原告尚赏居物业公司与重庆市尚赏居物业发展（集团）有限公司于2011年5月28日签订的《“尚风名居”前期物业管理服务合同》，以及2012年1月6日原告与被告银锋签订的尚风名居物业服务协议系双方真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，合法有效。该合同以及协议对被告具有约束力。合同签订后，原告尚赏居物业公司开始对尚风名居小区提供物业管理服务至今。被告银锋作为该小区X幢X层X室房屋业主，有向原告尚赏居物业公司交纳物业服务费的义务。被告银锋拒绝交纳2014年1月至2017年8月期间的物业服务费，应当承担违约责任，故对原告尚赏居物业公司要求交纳物业服务费和支付违约金的诉讼请求，本院予以支持。根据《“尚风名居”前期物业管理服务合同》以及尚风名居物业服务协议的物业服务费收费标准，经计算被告银锋应交纳2014年1月至2017年8月的物业服务费为4267.43元（88.17㎡×44月×1.1元/㎡/月），同时合同和协议也约定了违约金的支付方式，故本院予以支持被告银锋支付原告物业服务费4267.43元，并从2014年1月16日起以被告实际欠缴的物业服务费为基数按月利率2%计算违约金至付清时止。
关于被告银锋提出合同已经过期以及无效的意见，虽然合同暂定服务期限为三年，但该小区现在还是原告在服务，故本院认为该合同并没有过期，对于合同无效的意见被告没有提供相关证据予以证明，本院依法不予采纳。关于被告银锋提出原告违反了合同以及协议，对整个小区的安全、卫生、公共部分的维护等问题不能及时解决，故而拒绝缴纳物业服务费。但被告提出的问题没有证据予以证明，固然原告的服务有瑕疵，但瑕疵也不能成为原告拒绝缴纳物业服务费的理由。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条，《物业管理条例》第四十二条第一款、最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条的规定，判决如下：
被告银锋于本判决生效之日起三日内给付原告重庆市尚赏居升东物业管理有限公司物业服务费4267.43元，并从2014年1月16日起以被告实际欠缴的物业服务费为基数按月2%支付违约金至付清物业服务费时止。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半交纳25元，由被告银锋负担。
本判决为终审判决。
代理审判员 陈玉
二〇一七年十一月二十七日
书 记 员 伍玥