浙江省宁波市鄞州区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）浙0212民初6500号
原告：华夏银行股份有限公司宁波余姚支行(统一社会信用代码为913302815638608996)。住所地：余姚市四明西路***号****号。
代表人：俞明达，该支行行长。
委托诉讼代理人：郑杨巍，华夏银行股份有限公司宁波分行员工。
委托诉讼代理人：毛益众，华夏银行股份有限公司宁波分行员工。
被告：宁波宝诚置业有限公司（统一社会信用代码为9133028266557077XJ）。住所地：慈溪市崇寿镇新兴东街**#。
法定代表人：罗慰民，该公司执行董事。
委托诉讼代理人：熊保华，浙江海泰（杭州湾新区）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：胡泽民，浙江海泰（杭州湾新区）律师事务所律师。
被告：宁波帅康房地产开发有限公司（统一社会信用代码为91330281796038927U）。住所地：余姚市低塘街道历山洋山村。
法定代表人：邹国营，该公司执行董事。
委托诉讼代理人：华旗，浙江贞信律师事务所律师。
原告华夏银行股份有限公司宁波余姚支行为与被告宁波银昌贸易有限公司、宁波宝诚置业有限公司、宁波帅康房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，于2018年5月28日向本院提起诉讼，请求判令：1.被告宁波银昌贸易有限公司提前归还原告借款本金43690000元，支付利息2461506.74元（截至2018年5月28日），合计46151506.74元，并支付自2018年5月29日起至实际还款之日止按合同约定的利率计算的利息、复利、罚息；2.原告有权对被告宁波帅康地产开发有限公司名下的77套房地产折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿；3.被告宁波宝诚置业有限公司对上述第1项债务承担连带清偿责任。本院于同日立案受理后，依法适用简易程序进行审理。案件审理过程中，原告申请撤回对被告宁波银昌贸易有限公司的起诉，本院审查后予以准许，并已另行处理。本案于2018年8月9日公开开庭进行了审理，原告华夏银行股份有限公司宁波余姚支行的委托诉讼代理人郑杨巍、被告宁波宝诚置业有限公司的委托诉讼代理人胡泽民、被告宁波帅康房地产开发有限公司的委托诉讼代理人华旗到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
本院查明的事实如下：
一、借款金额和期限：2017年3月27日，宁波银昌贸易有限公司在最高融资额度限额和期限内分别向原告借款23690000元、20000000元；借款期限均为2017年3月27日至2019年1月11日。
二、借款利息：借款利率均为年利率4.75%；借款人未按合同约定期限偿还到期（含提前到期）应付的贷款本金，原告有权自逾期之日起按合同约定的利率加收50%作为罚息利率计收逾期利息，贷款逾期后仍未支付的利息，应按本款约定的罚息利率计收复利。
三、借款用途：还贷。
四、款项交付：2017年3月31日。
五、还款方式和期限：利随本清，贷款到期日一次性还本付息，贷款到期日为2019年1月11日。
六、担保情况：被告宁波帅康房地产开发有限公司以其名下77套房地产（详见所附清单）为原告与宁波银昌贸易有限公司在2016年1月11日至2019年1月11日期间所形成的最高债权额限额为48000000元的债务提供抵押担保，并分别于2016年1月13日、14日办理了抵押登记；被告宁波宝诚置业有限公司为原告与宁波银昌贸易有限公司在2017年3月27日至2019年1月11日期间所形成的最高债权额限额为43690000元的债务提供连带责任保证担保；案外人华鑫化纤科技集团有限公司为原告与宁波银昌贸易有限公司在2017年3月27日至2019年1月11日期间所形成的最高债权额限额为43690000元的债务提供连带责任保证担保；上述抵押担保、保证担保的范围为主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及鉴定费、评估费、拍卖费、诉讼费、仲裁费、公证费、律师费等原告为实现债权而发生的合理费用以及其他所有主合同债务人的应付费用；最高主债权额仅为主债权本金的最高限额，在本金不超过上述限额的前提下，由此而产生的合同约定范围内的利息、罚息、费用等所有应付款项，保证人均同意承担担保责任；主合同项下还有其他担保的，原告有权选择优先行使担保合同项下权利，要求担保人承担连带保证责任或抵押担保责任，担保人承担的担保责任不受任何其他担保的影响。
七、欠款情况：借款本金为43690000元，借款人未予归还。
八：其他事项：《流动资金借款合同》约定：贷款支付过程中，借款人信用状况下降、主营业务盈利能力不强等或者借款人破产等，原告有权宣布已发放的全部贷款立即到期并提前收回已发放的贷款本息。
2017年6月12日，浙江省余姚市人民法院作出（2017）浙0281破申3号民事裁定书，裁定受理温州银行股份有限公司宁波余姚支行对华鑫化纤科技集团有限公司的破产清算申请；2017年8月8日，原告就本案所涉债权向华鑫化纤科技集团有限公司的管理人进行申报，最终确认债权金额为44110819.70元。
2017年12月21日，浙江省宁波市中级人民法院作出（2017）浙02破申19号民事裁定书，裁定受理中国银行股份有限公司余姚分行对宁波银昌贸易有限公司的破产清算申请；原告就本案所涉债权向宁波银昌贸易有限公司的管理人进行申报，最终确认债权金额为45211868.34元。
上述法律事实，有原告提供的《最高额融资合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》、抵押财产清单（房地产）、房产证、土地使用权证、他项权证、声明和承诺函、承诺书、《借款借据》、《流动资金借款合同》、流动资金贷款提款申请书、民事裁定书、《宁波银昌贸易有限公司第一次债权人会议会议资料》予以证实，本院依法予以确认。
本院认为：合法的借贷关系受法律保护。原、被告所签订的书面合同系当事人真实意思表示之合致，当事人均应按约全面实际履行。《中华人民共和国企业破产法》第四十六条规定了“未到期的债权，在破产申请受理时视为到期。附利息的债权自破产申请受理时起停止计息。”本案所涉借款期限内，主债务人宁波银昌贸易有限公司被法院裁定受理破产申请，故原告有权依据法律规定和合同约定宣布贷款立即到期并提前收回已发放的贷款本息，以及按照合同约定计算的罚息和复利，但利息应计算至2017年12月20日，即为1521868元。因主债务人宁波银昌贸易有限公司和连带责任保证人华鑫化纤科技集团有限公司的破产程序尚未终结，原告在破产程序中能够受偿的金额尚且无法确认，故原告有权要求本案被告承担担保责任，但应以破产程序中未受清偿的部分为限。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条、第三十一条和《中华人民共和国企业破产法》第四十六条、第四十七条、第五十一条之规定，判决如下：
一、原告华夏银行股份有限公司宁波余姚支行就主债务人宁波银昌贸易有限公司所涉《流动资金借款合同》约定范围内的债权45211868元（本金43690000元、利息1521868元）以及43690000元款项自2017年12月21日起至实际履行日止按涉案合同约定的利率计算的罚息和复利（对罚息和复利不得再计收复利），有权对被告宁波帅康房地产开发有限公司名下的77套房地产（详见所附清单）折价或以拍卖、变卖所得价款在涉案《最高额抵押合同》约定的抵押担保范围内优先受偿，于本判决生效之日起十日内付清；
二、被告宁波宝诚置业有限公司对上述债权45211868元（本金43690000元、利息1521868元）以及43690000元款项自2017年12月21日起至实际履行日止按涉案合同约定的利率计算的罚息和复利（对罚息和复利不得再计收复利）在涉案《最高额保证合同》约定的范围内承担连带清偿责任，于本判决生效之日起十日内付清；
上述一、二两项合并执行金额，应以原告华夏银行股份有限公司宁波余姚支行在主债务人宁波银昌贸易有限公司和保证人华鑫化纤科技集团有限公司破产程序中未受清偿的部分为限；
三、被告宁波帅康房地产开发有限公司、宁波宝诚置业有限公司承担担保责任后，有权在债权45211868元（本金43690000元、利息1521868元）限额内向宁波银昌贸易有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费272558元、减半收取136279元，由原告华夏银行股份有限公司宁波余姚支行负担2350元、被告宁波帅康房地产开发有限公司、宁波宝诚置业有限公司负担133929元；财产保全费5000元，由被告宁波帅康房地产开发有限公司、宁波宝诚置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。
审 判 员 刘 丹
二〇一八年八月十三日
代书记员 许玲燕
附抵押房产清单：
序号
房屋座落
房屋所有权证号
（余房权证朗霞街道字第××号）
国有土地使用权证号
余姚市朗霞街道三槐路604号
A1509379
余国用（2015）第11721号
余姚市朗霞街道崇文路341号
A1509388
余国用（2015）第11699号
余姚市朗霞街道崇文路339号
A1509387
余国用（2015）第11700号
余姚市朗霞街道崇文路319号
A1509398
余国用（2015）第11701号
余姚市朗霞街道三槐路648号
A1509797
余国用（2015）第11702号
余姚市朗霞街道三槐路626号
A1509811
余国用（2015）第11703号
余姚市朗霞街道崇文路331、333号
A1509404
余国用（2015）第11720号
余姚市朗霞街道崇文路351号
A1509393
余国用（2015）第11697号
余姚市朗霞街道崇文路345号
A1509390
余国用（2015）第11698号
余姚市朗霞街道阳光美地17幢903室
A1509252
余国用（2015）第11707号
余姚市朗霞街道阳光美地17幢1005室
A1509260
余国用（2015）第11706号
余姚市朗霞街道阳光美地17幢1104室
A1509265
余国用（2015）第11705号
余姚市朗霞街道阳光美地18幢202室
A1509333
余国用（2015）第11704号
余姚市朗霞街道阳光美地18幢303室
A1509338
余国用（2015）第11734号
余姚市朗霞街道阳光美地18幢501室
A1509344
余国用（2015）第11735号
余姚市朗霞街道阳光美地18幢601室
A1509348
余国用（2015）第11736号
余姚市朗霞街道阳光美地15幢606室
A1509167
余国用（2015）第11718号
余姚市朗霞街道阳光美地16幢604室
A1509200
余国用（2015）第11717号
余姚市朗霞街道阳光美地13幢101室
A1509102
余国用（2015）第11719号
余姚市朗霞街道阳光美地16幢103室
A1509169
余国用（2015）第11716号
余姚市朗霞街道阳光美地18幢401室
A1509340
余国用（2015）第11611号
余姚市朗霞街道阳光美地18幢901室
A1509360
余国用（2015）第11605号
余姚市朗霞街道阳光美地17幢306室
A1509219
余国用（2015）第11624号
余姚市朗霞街道阳光美地17幢706室
A1509243
余国用（2015）第11618号
余姚市朗霞街道阳光美地17幢806室
A1509249
余国用（2015）第11617号
余姚市朗霞街道阳光美地17幢906室
A1509255
余国用（2015）第11616号
余姚市朗霞街道阳光美地18幢704室
A1509355
余国用（2015）第11606号
余姚市朗霞街道阳光美地17幢104室
A1509205
余国用（2015）第11627号
余姚市朗霞街道阳光美地17幢202室
A1509209
余国用（2015）第11626号
余姚市朗霞街道阳光美地17幢404室
A1509223
余国用（2015）第11622号
余姚市朗霞街道阳光美地17幢604室
A1509235
余国用（2015）第11621号
余姚市朗霞街道阳光美地17幢702室
A1509239
余国用（2015）第11620号
余姚市朗霞街道阳光美地17幢705室
A1509242
余国用（2015）第11619号
余姚市朗霞街道阳光美地17幢1102室
A1509263
余国用（2015）第11614号
余姚市朗霞街道阳光美地18幢203室
A1509334
余国用（2015）第11612号
余姚市朗霞街道阳光美地18幢402室
A1509341
余国用（2015）第11610号
余姚市朗霞街道阳光美地18幢502室
A1509345
余国用（2015）第11609号
余姚市朗霞街道阳光美地12幢401室
A1509089
余国用（2015）第11671号
余姚市朗霞街道阳光美地1幢401室
A1509479
余国用（2015）第11695号
余姚市朗霞街道阳光美地16幢106室
A1509172
余国用（2015）第11665号
余姚市朗霞街道阳光美地10幢501室
A1509640
余国用（2015）第11693号
余姚市朗霞街道阳光美地12幢504室
A1509098
余国用（2015）第11670号
余姚市朗霞街道阳光美地12幢505室
A1509099
余国用（2015）第11669号
余姚市朗霞街道阳光美地12幢506室
A1509100
余国用（2015）第11668号
余姚市朗霞街道阳光美地11幢506室
A1509703
余国用（2015）第11688号
余姚市朗霞街道阳光美地16幢603室
A1509199
余国用（2015）第11664号
余姚市朗霞街道阳光美地15幢605室
A1509166
余国用（2015）第11666号
余姚市朗霞街道阳光美地15幢603室
A1509164
余国用（2015）第11667号
余姚市朗霞街道阳光美地17幢301室
A1509214
余国用（2015）第11625号
余姚市朗霞街道阳光美地17幢401室
A1509220
余国用（2015）第11623号
余姚市朗霞街道阳光美地17幢1001室
A1509256
余国用（2015）第11615号
余姚市朗霞街道阳光美地18幢1103室
A1509370
余国用（2015）第11737号
余姚市朗霞街道阳光美地19幢506室
A1509291
余国用（2015）第11731号
余姚市朗霞街道阳光美地19幢206室
A1509273
余国用（2015）第11730号
余姚市朗霞街道阳光美地19幢1106室
A1509327
余国用（2015）第11729号
余姚市朗霞街道阳光美地20幢404室
A1509423
余国用（2015）第11728号
余姚市朗霞街道阳光美地20幢606室
A1509437
余国用（2015）第11724号
余姚市朗霞街道阳光美地20幢905室
A1509454
余国用（2015）第11723号
余姚市朗霞街道阳光美地20幢1002室
A1509457
余国用（2015）第11722号
余姚市朗霞街道阳光美地11幢401室
A1509692
余国用（2015）第11690号
余姚市朗霞街道阳光美地18幢503室
A1509346
余国用（2015）第11608号
余姚市朗霞街道阳光美地12幢102室
A1509072
余国用（2015）第11687号
余姚市朗霞街道阳光美地18幢703室
A1509354
余国用（2015）第11607号
余姚市朗霞街道阳光美地18幢1002室
A1509365
余国用（2015）第11604号
余姚市朗霞街道阳光美地18幢104室
A1509331
余国用（2015）第11613号
余姚市朗霞街道阳光美地19幢1006室
A1509321
余国用（2015）第11602号
余姚市朗霞街道阳光美地20幢406室
A1509425
余国用（2015）第11600号
余姚市朗霞街道阳光美地20幢806室
A1509449
余国用（2015）第11599号
余姚市朗霞街道阳光美地19幢1004室
A1509319
余国用（2015）第11603号
余姚市朗霞街道阳光美地20幢1104室
A1509465
余国用（2015）第11597号
余姚市朗霞街道阳光美地20幢1102室
A1509463
余国用（2015）第11598号
余姚市朗霞街道阳光美地17幢304室
A1509217
余国用（2015）第11715号
余姚市朗霞街道阳光美地17幢803室
A1509246
余国用（2016）第00137号
余姚市朗霞街道阳光美地17幢406室
A1509225
余国用（2015）第11711号
余姚市朗霞街道阳光美地17幢502室
A1509227
余国用（2015）第11710号
余姚市朗霞街道阳光美地17幢601室
A1509232
余国用（2015）第11709号
余姚市朗霞街道阳光美地17幢801室
A1509244
余国用（2015）第11708号