湖北省武汉市东西湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0112民初4749号
原告：张建新。
委托诉讼代理人：何龙，湖北尊而光律师事务所律师。
委托诉讼代理人：黄求龙，湖北尊而光律师事务所实习律师。
被告：代三桂。
委托诉讼代理人：代华兴，湖北楚卓律师事务所律师。
委托诉讼代理人：付童苗，湖北楚卓律师事务所实习律师。
第三人：武汉亿房房地产咨询有限责任公司。
法定代表人：李大钢。
第三人：代文章。
第三人：常浩。
第三人：代峥荣。
原告张建新与被告代三桂、第三人武汉亿房房地产咨询有限责任公司（以下简称武汉亿房）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年11月22日立案受理，依法适用普通程序，组成合议庭，公开开庭进行审理。审理中，本院依法追加代文章、常浩、代峥荣为第三人参加诉讼。原告张建新及其委托诉讼代理人何龙、被告代三桂的委托诉讼代理人代华兴、第三人代文章、常浩到庭参加了诉讼，第三人武汉亿房、代峥荣经本院传票传唤无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告张建新向本院提出诉讼请求：1、确认原、被告双方于2015年5月27日签订的《武汉市存量房居间（买卖）合同》合法有效；2、被告继续履行《武汉市存量房居间（买卖）合同》，将诉争房屋交付给原告并办理更名手续；3、本案诉讼费用由被告承担。审理中，原告变更诉讼请求为：1、解除原、被告双方于2015年5月27日签订的《武汉市存量房居间（买卖）合同》；2、被告向原告返还支付的定金20,000元；3、被告赔偿原告违约金53,000元；4、本案诉讼费由被告负担。
事实与理由：2015年5月27日，原告与被告、第三人武汉亿房签订《武汉市存量房居间（买卖）合同》，约定被告将其所有的位于武汉市东西湖区将军新村四期还建楼1栋2单元2101室（建筑面积103.33平方米）房屋出售给原告，出售价格为53万元，付款方式为原告于合同签订之日向被告支付定金2万元，剩余购房款由原告于更名合同交接当日支付。合同签订后，原告按照合同约定向被告支付了购房定金2万元，被告出具了收条，但事后经原告和中介方多番催告，被告至今仍拒不按照合同约定配合办理诉争房屋交易过户手续。原告委托律师于2017年10月10日向被告发送律师函，要求其继续履行《武汉市存量房居间（买卖）合同》，尽快配合办理诉争房屋交易过户及交房的相关手续，但被告收到律师函后仍无故拖延，诉争房屋至今未交付和过户。
被告代三桂辩称，1、原、被告之间的合同不成立。诉争房屋为代三桂及其妻子的共同财产，代三桂无权单方出售房屋。2、代文章无权代表代三桂签订该合同，即使有代理权，但因权限不明，被告仅授权代文章在网上挂售房屋，并不享有处分权，若原告认为代文章有处分权，需提交证据证明。3、若合同不成立，双方应承担缔约过失责任，被告认为原告存在重大的缔约过失，原告没有审查房屋买卖是否为代三桂与其妻子的共同意思表示，原告通过中介签订买卖合同后怠于与代三桂沟通办理相关过户手续或解决办法。4、房屋中介在本案中存在重大过错。房屋中介应当审查代三桂是否享有房屋产权，如果没有，应当要求代三桂及其妻子出示相关权属证明，中介方也没有审查代文章是否具有代理权以及代理权的权限，是否包括处分权。5、本案中被告代三桂并没有收到原告的定金，实际上原告的定金10,000元是交给了房屋中介，另外10,000元交给了代文章，被告不负有返还定金的义务。综上，应由原告与房屋中介承担缔约过失责任。
第三人代文章陈述称，原告给付的20,000元定金，其中1万元交给了房屋中介武汉亿房，代文章拿走了10,000元。后来原告在场的情况下，代文章告知其已将收取的10,000元交给了武汉亿房。
第三人常浩未发表陈述意见。
第三人武汉亿房、代峥荣经本院传票传唤未到庭，未发表陈述意见。
当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对于双方持有争议的证据，本院认证如下：原告张建新提交的《武汉市存量房居间（买卖）合同》、定金收条，第三人代文章作为合同卖方代理人及定金收款人对其真实性无异议，本院予以采信。
根据当事人提交的证据和庭审中的陈述，综合认定本案事实如下：
2015年5月27日，代文章作为代三桂（甲方，卖方）的代理人与张建新（乙方，买方）、武汉亿房（经纪代理方，丙方）签订《武汉市存量房居间（买卖）合同》，约定甲方将所有的坐落于武汉市东西湖区将军新村四期还建楼1栋2单元2101室（建筑面积103.33平方米）出售给乙方，成交价为530,000元（含更名费）。乙方于2015年5月27日向甲方支付购房定金20,000元。乙方于更名合同交接当天付清甲方全部房款。甲方逾期不交付房屋给乙方，乙方解除合同的，甲方应退还乙方所付房款，并按全部房款的10%向乙方支付违约金。
同日，代文章向张建新出具收条，确认收到购房定金20,000元。
2017年3月9日，代三桂、刘荣华（甲方）与常浩、代峥荣（乙方）签订《房屋买卖预约合同》，约定甲方将位于武汉市东西湖区将军路街将军新村还建小区第四期1-2号楼21层2101室的房屋转让给乙方，交易价格为530,000元。双方于2017年3月21日至湖北省武汉市东西湖公证处就《房屋买卖预约合同》办理公证。庭审中，经合同双方确认，购房款已付清。常浩、代峥荣于2017年11月份收房并实际居住使用至今。
2017年3月11日，委托人代三桂、刘荣华与受托人代文章关于双方所签订《委托书》至湖北省武汉市东西湖公证处办理公证。委托人代三桂、刘荣华系夫妻关系，拟转让位于武汉市东西湖区将军路街将军新村还建小区第四期1-2号楼21层2101室的房屋，现委托受托人办理下列事项：一、代为办理并领取上述房屋的《不动产权证书》；二、办理完上述事项后，代为与买方签订《武汉市存量房买卖合同》；三、代为协助买方办理所转让房屋的《不动产权证书》的转移登记手续；四、代为协助买方办理房屋的水、电、煤气、物业等相关交接手续。
案件审理中，代三桂确认本案所涉房产的拆迁产权调换安置协议书在代文章处，其口头委托代文章在房产中介以挂牌的方式代为销售。另，张建新通过武汉亿房收回已付购房定金20,000元。
另查明，本案所涉房屋，系代三桂从案外人即实际被拆迁人陈洪波处购买，并以代三桂为被拆迁人与拆迁代办人武汉英达房地产配套工程有限公司签订拆迁产权调换安置协议书。代文章作为代三桂的代理人与张建新签订《武汉市存量房居间（买卖）合同》时，持有上述拆迁产权调换安置协议书，并将合同签订事宜告知代三桂。
还查明，2017年10月9日，张建新委托湖北尊而光律师事务所向代三桂发送律师函，要求代三桂继续履行双方所签《武汉市存量房居间（买卖）合同》。
本院认为，被告代三桂口头委托第三人代文章代为出售本案所涉房产，并将证明该房产权属的拆迁产权调换安置协议书交给第三人代文章，双方事实上形成委托关系。第三人代文章代为出售房屋并与原告张建新签订《武汉市存量房居间（买卖）合同》，其后亦将合同签订事宜告知被告代三桂，同时结合双方事后关于房屋出售事宜签订的《委托书》，可认定第三人代文章有权代表被告代三桂与原告张建新签订上述合同，该合同成立并生效，对被告代三桂具有约束力。合同履行过程中，原告依约支付购房定金20,000元，被告在未与原告解除双方所签《武汉市存量房居间（买卖）合同》的情况下，另行出售房产并交付，构成根本违约，原告有权行使法定解除权。对于原告要求解除双方于2015年5月27日签订的《武汉市存量房居间（买卖）合同》的诉讼请求，本院予以支持。
本案中，原告已支付购房定金20,000元，对于该款项，合同解除后，被告负有返还义务。因案件审理中，原告已通过第三人武汉亿房收回购房定金，故原告要求被告返还定金20,000元的诉讼请求，本院不予支持。
对于原告要求被告支付违约金53,000元的诉讼请求，符合合同约定，即按照全部房款530,000元的10%承担违约金，故本院予以支持。
依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、解除原告张建新与被告代三桂于2015年5月27日签订的《武汉市存量房居间（买卖）合同》；
二、被告代三桂于本判决生效后五日内向原告张建新支付违约金53,000元；
三、驳回原告张建新的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1,625元（原告张建新已预交），由被告代三桂负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第（一）项的规定预交上诉费，款汇武汉市中级人民法院，户名：湖北省武汉市中级人民法院；账号：17×××67；开户行：农行武汉民航东路支行；上诉人在上诉期满后七日内未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 姜树山
人民陪审员 李 波
人民陪审员 付元姣
二〇一八年八月六日
书 记 员 周 尧