山东省胶州市人民法院
民 事 判 决 书
(2017)鲁0281民初549号
原告：青岛珉堂置业限有公司，住所地：山东省胶州市。
法定代表人：王丽，职务：董事长。
委托诉讼代理人：葛宁，山东中苑律师事务所律师。
被告：梁燕妮，女，汉族，住甘肃省庆阳市。
原告青岛珉堂置业有限公司与被告梁燕妮商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的法定代表人王丽及其委托代理人葛宁到庭参加诉讼。被告经本院合法传票传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告青岛珉堂置业有限公司向本院提出诉讼请求：1、判决解除原被告于2014年10月17日签订的编号为201400161236的《商品房出售合同》，被告立即协助原告办理解除房屋备案手续；2、判令被告赔偿原告损失73336.20元；3、判令被告赔偿原告垫付利息及手续费3698.19元；4、诉讼费、保全费等费用由被告承担。诉讼中原告明确第一项诉讼请求为：解除双方签订的商品房出售合同，同时要求将房屋维修基金变更为原告。事实和理由：2014年10月17日，原被告签订编号为201400161236的《商品房预售合同》，被告购买原告开发的胶州市澳门路17号盛福花园小区3号楼1单元602号房屋，房屋价款733362元。合同约定被告采用银行贷款方式支付购房款。合同签订后，被告违反合同约定，既未按时交纳购房首付款，又未按时支付银行贷款。中国建设银行股份有限公司胶州支行将原被告诉至法院，原告依据与建行签订的相关协议就被告债务承担连带保证责任共计523698.19元（截止2017年1月9日）。被告的违约行为致使合同目的不能实现，根据补充协议第八条，请求判令解除双方签订的合同，并赔偿原告损失73336.20元、垫付利息及手续费3698.19元。
被告梁燕妮未到庭答辩。
原告为证实自己的主张，提交如下证据：
1、商品房出售合同原件及其复印件各一份，证明原被告于2014年10月17日签订青岛市商品出售合同，建立商品房买卖合同关系，双方应按照合同约定严格履行，在该合同第17页第8条款明确约定，如被告采用银行按揭方式支付房款的，如未按借款合同支付贷款，导致原告向银行承担连带责任，原告清偿银行贷款后，有权解除商品房买卖合同，将房屋另行出售，且被告应当赔偿原告因此造成的损失，赔偿金额按总房价的10%计算，根据上述约定被告因逾期还款导致原告承担连带赔偿责任，被告应向原告赔偿损失73336.2元。
2、2016年11月19日青岛日报报纸公告一份及中国建设银行2015年1月1日-12月31日、2016年1月1日-12月31日、2017年1月1日-1月9日的个人贷款对账单、2017年1月9日业务联系单及结清证明各一份、原告替被告偿还贷款的还款凭证（2015年11月9日14600元、12月25日3530元、2016年3元30日10200元、6月28日9900元、2017年1月9日485268.19元、手续费200元），上述证据提交原件及其复印件，证明因被告逾期还款，中国建设银行股份有限公司胶州支行依据借款合同的约定要求原告承担连带保证责任，截止2017年1月9日原告代替被告向银行支付借款本金及利息共计523498.19元（包括罚息926.36元）和手续费200元，原告收到银行打入原告账户的贷款490000元，原告多支付给银行的利息33498.19元和手续费200元应当由被告偿还原告。
3、首付款借款协议原件及其复印件各一份，证明根据商品房买卖合同的约定，被告应向原告缴纳购房总房款733362元，被告通过建设银行贷款490000元，银行于2015年1月4日发放了贷款490000元，因签订合同时预估被告贷款数额高于银行实际贷款数额，合同中约定的被告交纳首付款的数额为223362元，银行放款后原被告于2015年1月4日签订了首付款借款协议，被告仅向原告支付30000元首付款，其余首付款213362元是被告向原告借的，说明一下，借款协议中被告向原告借款340931元中包含被告购买原告的库房款127569元。
4、原告于2017年1月9日出具的清算明细打印件原件、2017年5月24日出具的情况说明原件各一份，证明截止2017年1月9日，被告偿还银行贷款21578.19元，原告垫付523498.19元，被告向原告缴纳购房首付款30000元，扣除银行贷款490000元，经过最终计算被告应退还原告人民币3698.19元。
被告未到庭，未进行质证。
本院对当事人提交的证据认证如下：原告提交了证据的原件，且证据中有相关人员部门的签字盖章，本院确认原告提交的证据为有效证据。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年10月17日，原被告签订编号为201400161236的《商品房出售合同》，被告购买原告开发的胶州市澳门路17号盛福花园小区3号楼1单元602号房屋，房屋价款733362元。合同第五条约定：被告如未按合同约定的时间付款，应当支付违约金，违约金按逾期未付款的日万分之一计算，违约金自本合同的应付款期限之第二天起算至实际付款之日止，逾期超过30天，原告有权单方面解除本合同。合同附件一约定被告应于2014年10月17日付清部分房款计223362元，应于2014年10月17日首付付清后持相关材料7日内到原告指定银行办妥按揭手续。该合同补充条款第八条（第17页）约定：被告采用银行按揭付款方式支付房款的，如未按借款合同约定偿付欠款，导致原告向银行承担连带责任，则原告代为清偿银行借款后，有权向被告追索代为清偿的金额，代为清偿金额从代为清偿之日至被告实际交付之日的利息、赔偿金、解决与银行争议及追索费用（包括但不限于诉讼费、执行费、律师费、公证费及必要的交通费、差旅费、邮寄费等），并有权解除购房合同，将房屋另行出售，且有权从被告购房款中直接抵扣上述费用。赔偿金按总房价款的10%计算。
2015年1月4日，原被告签订了首付款借款协议，约定被告于2014年10月16日，购买原告位于胶州市澳门路17号少海盛福花园项目3号楼1单元602号房屋，房屋价款733362元，库房33#127569元，因个人资金困难，被告自愿向原告借剩余房款340931元，借款期限为6个月。
2016年10月14日，中国建设银行股份有限公司胶州支行以被告违反合同约定逾期还贷为由向胶州市人民法院起诉。2016年11月19日，中国建设银行股份有限公司胶州支行在《青岛日报》上刊登通知，内容如下：梁燕妮、孟于钦、青岛珉堂置业限有公司：2014年12月19日，中国建设银行股份有限公司胶州支行与你们签订编号为20140255718《个人住房借款合同》。现你们违反合同约定逾期还款已经构成合同解除条件，现中国建设银行股份有限公司胶州支行根据合同约定宣布借款提前到期，要求你们一次性偿还借款本息共计486425.34元（截止2016年11月18日，具体数额以实际还款日建行对账单为准）。2016年11月23日，胶州市人民法院下达(2016)鲁0281民初9895号民事裁定书，以未在规定的期限内提供明确地址且不交纳公告费为由，驳回中国建设银行股份有限公司胶州支行的起诉。
2015年1月4日，中国建设银行股份有限公司胶州支行将490000元贷款打入原告银行账户。截止2017年1月9日，被告偿还银行贷款21578.19元，原告代替被告向银行支付借款本金及利息共计523498.19元（包括罚息926.36元）和手续费200元。
另，被告在接到应诉材料后与本院联系，称同意解除原被告双方签订的商品房预售合同，但要求原告退回其已经偿还的银行贷款，因被告本人在甘肃省距离较远且孩子小，不能到庭参与开庭，委托他人代为出庭应诉，但开庭时被告及其委托代理人均未到庭参与庭审。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为对其自身权利的放弃，本院依法缺席审理。庭后经与被告电话沟通，被告表示因路远孩子才几个月不能来本院调解，买的房子不要了，交的钱也不用退了，也没有钱给被告赔偿，要求法院抓紧时间判决，最快的时间把网签合同解除了。
本院认为，原告青岛珉堂置业有限公司与被告签订的《青岛市商品房出售合同》是双方当事人的真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，系有效合同，双方均应当按照合同约定履行自己的义务。合同签订后，被告向中国建设银行股份有限公司胶州支行贷款490000元，被告偿还银行贷款21578.19元后违反合同约定逾期还贷，被中国建设银行股份有限公司胶州支行根据合同约定宣布借款提前到期，要求一次性偿还借款本息。截止2017年1月9日，原告向中国建设银行股份有限公司胶州支行支付借款本金及利息共计523498.19元（包括罚息926.36元）和手续费200元。根据原被告双方签订的《商品房出售合同》补充条款第八条的约定，原告代为清偿银行借款后，有权向被告追索代为清偿的金额，代为清偿金额从代为清偿之日至被告实际交付之日的利息、赔偿金、解决与银行争议及追索费用，并有权解除购房合同，且有权从被告购房款中直接抵扣上述费用，赔偿金按总房价款的10%计算，因此原告主张解除合同及赔偿原告损失73336.20元，本院予以支持。
原告代被告向中国建设银行股份有限公司胶州支行支付借款本金及利息共计523498.19元（包括罚息926.36元）和手续费200元，被告向原告缴纳购房首付款30000元，原告收到银行贷款490000元，原告支出523498.19元，减去收到的被告缴纳的购房首付款30000元和银行贷款490000元，余款3698.19元应当由被告支付给原告。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百一十二条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原被告于2014年10月17日签订的编号为201400161236的《商品房出售合同》，被告于判决生效后十日内协助原告办理解除房屋备案的手续，并协助将房屋维修基金变更为原告；
二、被告于判决生效后十日内赔偿原告损失73336.20元；
三、被告于判决生效后十日内赔偿原告垫付利息及手续费3698.19元。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1726元，保全费4770元，由被告梁燕妮负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 匡建玲
审 判 员 孙 超
人民陪审员 张晓晓
二〇一七年六月二十七日
书 记 员 刘岩红