山东省胶州市人民法院
民 事 判 决 书
(2017)鲁0281民初9768号
原告：华夏银行股份有限公司青岛胶州支行，住所地胶州市。
代表人：左孝龙，行长。
委托诉讼代理人：游珍珍，山东春泽律师事务所律师。
委托诉讼代理人：吕堃，山东春泽律师事务所律师。
被告：王香叶，女，汉族，住胶州市。
被告：杨洪森，男，汉族，住胶州市。
二被告共同委托诉讼代理人：孙本俊，山东德衡（胶州）律师事务所律师。
二被告共同委托诉讼代理人：韩蜜，山东德衡（胶州）律师事务所实习律师。
原告华夏银行股份有限公司青岛胶州支行（以下简称“华夏银行胶州支行”）与被告王香叶、杨洪森金融借款合同纠纷一案，本院于2017年10月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告华夏银行胶州支行的委托诉讼代理人游珍珍、吕堃，被告王香叶、杨洪森的共同委托诉讼代理人孙本俊、韩蜜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告华夏银行胶州支行提出诉讼请求：1.判令被告王香叶偿还原告贷款本金241209.97元，到期利息26886.28元，罚息5916.68元，欠息复利2638.05元（截至2017年8月15日）；2.被告王香叶依借款合同的约定向原告华夏银行胶州支行支付自逾期之日起至实际清偿之日止的借款利息、逾期利息、罚息、罚息复利；3.判令被告杨洪森对上述第一、二项诉讼请求承担共同清偿责任；4.原告对被告王香叶设定抵押权的位于青岛胶州市扬州东路538号PS小区7号楼1单元301户房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；5、案件受理费、保全费、律师费1.5万元等实现债权的费用由二被告承担。事实和理由：2013年7月10日，原告华夏银行胶州支行与被告王香叶签订编号《个人借款合同》，约定被告王香叶为原告华夏银行胶州支行借款人民币29.9万元，借款期限自2013年7月10日至2023年7月10日，借款年利率7.2%，以等额本金还款分期还本付息，逾期还款依借款合同约定利率加收50%作为罚息利率，同时对罚息利率计收复利。合同约定因被告违约，导致原告为实现债权的费用由违约方承担。
同日，被告王香叶与原告签订《个人抵押合同》，王香叶以其位于青岛胶州市扬州东路538号PS小区7号楼1单元301户房屋为上述借款合同项下的债权提供抵押担保，并于7月11日办理抵押登记了手续。
被告王香叶与被告杨洪森系夫妻关系，借款发生在二被告夫妻关系存续期间，被告杨洪森应承担借款的共同还款责任。
2013年7月15日，华夏银行胶州支行依约发放贷款人民币29.9万元，被告王香叶在还款过程中发生逾期还款。原告据此提起诉讼。
被告王香叶、杨洪森辩称，借款情况属实，暂时没有还款能力，希望调解解决。杨洪森不应承担连带责任。
原告围绕诉讼请求依法提交了《个人借款合同》一份、个人抵押合同一份、房屋他项权登记证明一份、借款凭证一份、欠款清单一份、常住人口登记卡复印件一份、委托代理协议一份、律师费发票一份、转账凭证一份。被告王香叶对原告提交的上述证据无异议。二被告对上述证据的真实性没有异议，认为罚息、复利是否符合规定，由法院依法审查；律师代理费不应当承担。
经审查，本院对原告提交的上述证据真实性均予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2013年7月10日，原告华夏银行胶州支行与被告王香叶签订编号QD20P11020130032《个人借款合同》一份，约定：被告王香叶向原告贷款299000元，用于房屋装修。贷款期限为10年，自2013年7月10日始至2023年7月10日止，实际贷款期限以借款凭证为准，贷款年利率为7.2%，贷款发放后遇中国人民银行调整贷款基准利率时，利率自基准利率调整后的下一计息周期适用。利率调整时，均按照中国人民银行调整后的相应基准利率上浮70%确定。贷款还款方式为等额本金还款法按月还本付息，还款日为每月20日，最后一次还款日为合同到期日。若未按合同约定的还款期限偿还到期应付的贷款本息，自逾期之日起，以合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收利息，对不能按期支付的利息，按罚息利率计收复利。如借款人存在本合同项下任何一笔贷款本息发生逾期，华夏银行胶州支行有权宣布合同项下已发放的贷款提前到期，提前收回贷款本息。该合同约定，如出现借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应承担贷款人为此支付的诉讼费、仲裁费、保全费、公告费及其他实现债权的费用。
同日，被告王香叶与华夏银行胶州支行签订《个人抵押合同》一份，约定王香叶以其位于胶州市扬州东路538号PS小区7号楼1单元501号房屋向原告提供抵押，作为该笔贷款的担保。担保的范围为主债权本金299000元及利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、为实现抵押权、实现债权而发生的费用以及其他所有主合同债务人的应付费用。
2013年7月11日，华夏银行胶州支行取得王香叶名下位于胶州市扬州东路538号PS小区7号楼1单元301号房屋抵押权他项证书，证号为：房他证胶监字第0543**号。
2013年7月15日，华夏银行胶州支行向王香叶发放贷款299000元，实际贷款期限自2013年7月15日至2023年7月15日止，年利率7.2%。
后，在合同履行过程中，王香叶出现还款逾期，截至2017年8月15日，王香叶尚欠华夏银行胶州支行借款本金241209.97元，到期利息26886.28元，罚息5916.68元，欠息复利2638.05元，合计为276650.98元。
被告杨洪森与被告王香叶在借款合同签订时，系夫妻关系。
2017年9月25日，原告华夏银行胶州支行与山东春泽律师事务所签订《委托代理协议》，委托该所负责本案一审、二审、执行等诉讼活动。2017年11月15日，原告向山东春泽律师事务所支付本案代理费15000元，山东春泽律师事务所出具增值税普通发票。
本院认为，原、被告之间签订的《个人房屋抵押借款合同》是当事人的真实意思表示，合同内容符合相关法律规定，为有效合同，对当事人具有法律约束力，双方应当按照合同约定全面履行各自的义务。原告已经按照合同约定向被告王香叶发放了贷款299000元，王香叶应当依照合同约定偿还借款本息。现王香叶未按照合同约定及时还款，已构成违约，原告有权宣布贷款提前到期，提前收回贷款本息。因此，原告主张欠付的本金、到期利息、罚息、复利请求，符合法律规定和合同约定，理由正当，本院予以支持。
被告杨洪森与被告王香叶在该笔借款发生时系夫妻关系，该笔借款合同约定的用途为“房屋装修”，被告杨洪森并未举证证明该笔借款用于非夫妻共同生活。因此，杨洪森应对该笔借款合同项下的债务承担共同还款责任。
被告王香叶自愿以其名下的位于胶州市扬州东路538号PS小区7号楼1单元301号房屋提供抵押担保，并办理了他项权证。原告华夏银行胶州支行在被告王香叶、杨洪森不履行到期债务时，根据法律规定和合同约定，对上述抵押物的拍卖、变卖所得价款在担保范围内享有优先受偿权。
关于原告主张的代理费15000元，是在被告逾期还款违约的前提下，原告为实现债权而支出的必要费用，且已实际发生，依合同约定应由二被告承担，故关于原告该诉讼请求本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条之规定，判决如下：
一、被告王香叶、被告杨洪森于本判决生效之日起十日内偿还原告华夏银行股份有限公司青岛胶州支行借款本金241209.97元及2017年8月15日的到期利息26886.28元，罚息5916.68元，复利2638.05元；
二、被告王香叶、被告杨洪森于本判决生效之日起十日内偿还原告华夏银行股份有限公司青岛胶州支行自2017年8月16日起按照合同约定计算至实际清偿之日止应付的借款利息、罚息、复利；
三、被告王香叶、杨洪森于本判决生效之日起十日内支付原告华夏银行股份有限公司青岛胶州支行代理费15000元；
四、原告华夏银行股份有限公司青岛胶州支行对被告王香叶名下位于胶州市扬州东路538号PS小区7号楼1单元301号房屋（胶私77477号、房他证胶监字第0543**号）拍卖、变卖所得价款在担保范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5450元（原告已预交），减半收取2725元，由被告王香叶、杨洪森共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审判员 范少恒
二〇一八年一月五日
书记员 刘 洁