河南省方城县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫1322民初4589号
原告：蒋晓，男，1979年8月21日生，汉族，住南阳市卧龙区。
委托代理人：刘章长，方城县弘正法律服务所法律工作者。
被告：崔冠林，女，1980年9月29日生，汉族，住南阳市卧龙区，
委托代理人：曹中现，河南仁裕律师事务所律师律师。
被告：苏天丽，女，1982年2月10日生，汉族，住方城县，
被告：宋佳晨，男，1980年2月15日生，汉族，住方城县。
原告蒋晓诉被告崔冠林、苏天丽、宋佳晨为案外人执行异议纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告蒋晓的委托代理人刘章长、被告苏天丽的委托代理人曹中现到庭参加了诉讼。被告苏天丽、宋佳晨经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告蒋晓诉称，2014年10月15日原告蒋晓与被告苏天丽、宋佳晨签订了房屋转让协议，并在南阳宛都公证处办理了公证书。2015年5月15日蒋晓将苏天丽、宋佳晨诉至法院，2015年12月20日，方城县人民法院作出（2015）费民二初子第112号民事判决，判决确认房屋转让协议有效，方舟城市花园8号楼1单元301室为蒋晓所有。2017年6月17日原告蒋晓得知方城县人民法院拍卖该房屋，原告对涉案房产提出书面异议，请求解除对方舟城市花园8号楼1单元301室房屋的保全及拍卖。方城县人民法院于2017年10月30日作出（2017）豫1322执异23号执行裁定书，裁定驳回原告的执行异议。原告认为，原告与被告苏天丽、宋佳晨所签订的协议没有任何恶意串通，逃避法院执行的情形。协议内容不违反法律规定。贵院执行原告的房产，严重侵害了原告的合法权益，现原告依法起诉，请求判令撤销方城县人民法院（2017）豫1322执异23号执行裁定书，解除对位于方城县方舟城市花园8号楼1单元301室房屋的保全及拍卖，诉讼费由二被告承担。
原告蒋晓为支持其异议事实及理由的成立，向本院提交证据如下证据材料：
1、公证书
2、买卖合同、购房票据、房屋钥匙
3、诉状、判决书
4、转账凭条及转账记录
5、民事裁定书
6、照片
7、证人被告崔冠林辩称，蒋晓与苏天丽、宋佳晨虽然签订了购房合同但是并没有向买房人实际支付价款，双方买卖合同没有实际履行，且庭审中原告证人证实去看房时房间钥匙打不开，说明原告并没有实际占有该房屋；蒋晓诉苏天丽、宋佳晨买卖合同纠纷案件中，称没有过户的理由是因苏天丽、宋佳晨找不到，不予配合所以没有办理过户手续，但是今天原告称没有房产证所以没有办理过户，这两点不能成立，双方的买卖行为已经公证，且该房产在房管部门有备案登记不用苏天丽、宋佳晨的配合及房产证也可以办理过户登记，综上原告所诉事实依据不足，请求法院驳回原告的诉请。耿某被告崔冠林辩称，蒋晓与苏天丽、宋佳晨虽然签订了购房合同但是并没有向买房人实际支付价款，双方买卖合同没有实际履行，且庭审中原告证人证实去看房时房间钥匙打不开，说明原告并没有实际占有该房屋；蒋晓诉苏天丽、宋佳晨买卖合同纠纷案件中，称没有过户的理由是因苏天丽、宋佳晨找不到，不予配合所以没有办理过户手续，但是今天原告称没有房产证所以没有办理过户，这两点不能成立，双方的买卖行为已经公证，且该房产在房管部门有备案登记不用苏天丽、宋佳晨的配合及房产证也可以办理过户登记，综上原告所诉事实依据不足，请求法院驳回原告的诉请。、被告崔冠林辩称，蒋晓与苏天丽、宋佳晨虽然签订了购房合同但是并没有向买房人实际支付价款，双方买卖合同没有实际履行，且庭审中原告证人证实去看房时房间钥匙打不开，说明原告并没有实际占有该房屋；蒋晓诉苏天丽、宋佳晨买卖合同纠纷案件中，称没有过户的理由是因苏天丽、宋佳晨找不到，不予配合所以没有办理过户手续，但是今天原告称没有房产证所以没有办理过户，这两点不能成立，双方的买卖行为已经公证，且该房产在房管部门有备案登记不用苏天丽、宋佳晨的配合及房产证也可以办理过户登记，综上原告所诉事实依据不足，请求法院驳回原告的诉请。段某被告崔冠林辩称，蒋晓与苏天丽、宋佳晨虽然签订了购房合同但是并没有向买房人实际支付价款，双方买卖合同没有实际履行，且庭审中原告证人证实去看房时房间钥匙打不开，说明原告并没有实际占有该房屋；蒋晓诉苏天丽、宋佳晨买卖合同纠纷案件中，称没有过户的理由是因苏天丽、宋佳晨找不到，不予配合所以没有办理过户手续，但是今天原告称没有房产证所以没有办理过户，这两点不能成立，双方的买卖行为已经公证，且该房产在房管部门有备案登记不用苏天丽、宋佳晨的配合及房产证也可以办理过户登记，综上原告所诉事实依据不足，请求法院驳回原告的诉请。、被告崔冠林辩称，蒋晓与苏天丽、宋佳晨虽然签订了购房合同但是并没有向买房人实际支付价款，双方买卖合同没有实际履行，且庭审中原告证人证实去看房时房间钥匙打不开，说明原告并没有实际占有该房屋；蒋晓诉苏天丽、宋佳晨买卖合同纠纷案件中，称没有过户的理由是因苏天丽、宋佳晨找不到，不予配合所以没有办理过户手续，但是今天原告称没有房产证所以没有办理过户，这两点不能成立，双方的买卖行为已经公证，且该房产在房管部门有备案登记不用苏天丽、宋佳晨的配合及房产证也可以办理过户登记，综上原告所诉事实依据不足，请求法院驳回原告的诉请。李某被告崔冠林辩称，蒋晓与苏天丽、宋佳晨虽然签订了购房合同但是并没有向买房人实际支付价款，双方买卖合同没有实际履行，且庭审中原告证人证实去看房时房间钥匙打不开，说明原告并没有实际占有该房屋；蒋晓诉苏天丽、宋佳晨买卖合同纠纷案件中，称没有过户的理由是因苏天丽、宋佳晨找不到，不予配合所以没有办理过户手续，但是今天原告称没有房产证所以没有办理过户，这两点不能成立，双方的买卖行为已经公证，且该房产在房管部门有备案登记不用苏天丽、宋佳晨的配合及房产证也可以办理过户登记，综上原告所诉事实依据不足，请求法院驳回原告的诉请。当庭证词各一份被告崔冠林辩称，蒋晓与苏天丽、宋佳晨虽然签订了购房合同但是并没有向买房人实际支付价款，双方买卖合同没有实际履行，且庭审中原告证人证实去看房时房间钥匙打不开，说明原告并没有实际占有该房屋；蒋晓诉苏天丽、宋佳晨买卖合同纠纷案件中，称没有过户的理由是因苏天丽、宋佳晨找不到，不予配合所以没有办理过户手续，但是今天原告称没有房产证所以没有办理过户，这两点不能成立，双方的买卖行为已经公证，且该房产在房管部门有备案登记不用苏天丽、宋佳晨的配合及房产证也可以办理过户登记，综上原告所诉事实依据不足，请求法院驳回原告的诉请。
被告苏天丽、宋佳晨未到庭、无答辩意见，亦未向本院提交证据材料。
经审查查明：被告宋佳晨于2010年6月19日与南阳市裕邦佳合房地产开发有限公司签订了商品房买卖合同，购买了位于方城县方舟城市花园8号楼1单元301室（合同编号：7-20100281）房产一处，房屋价款为220000元；2014年10月15日，原告蒋晓与被告苏天丽、宋佳晨签订房产转让协议，将位于方城县方舟城市花园8号楼1单元301室（合同编号：7-20100281）房产一处,以30万元的价格转让给原告，对房产转让协议在南阳宛都公证处办理了公证；在被告崔冠林与被告苏天丽、宋佳晨为民间借贷纠纷一案中，本院依崔冠林的财产保全申请，于2015年5月21日作出（2015）豫方城民初字第260号民事裁定书，裁定将登记为被告宋佳晨所有的位于方城县方舟城市花园8号楼1单元301室（合同编号：7-20100281）房产一处予以查封。在执行过程中，案外人蒋晓向本院提出了书面异议，称其是该房产实际所有人，请求终止对案外人蒋晓所拥有的位于方城县方舟城市花园8号楼1单元301室的房产的执行。2017年10月31日，方城县人民法院作出的（2017）豫1322执异27号执行异议裁定书，裁定驳回原告的执行异议。现原告依法起诉，请求判令撤销方城县人民法院（2017）豫1322执异23号执行裁定书，解除对位于方城县方舟城市花园8号楼1单元301室房屋的保全及拍卖，诉讼费由二被告承担。
本院认为，依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力。《中华人民共和国物权法》第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力”。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第六十六条规定：“对案件的全部证据，应当从各证据与案件的关联程度，各证据之间的联系等方面进行全面审查判断，原告蒋晓与被告苏天丽、宋佳晨签订房产转让协议，经方城县人民法院已确认为有效协议，该房产转让协议真实、合法、有效，虽然未办理产权过户登记，原告蒋晓应为本案诉争房屋实际所有人。故原告蒋晓的诉讼请求，有事实根据和法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国物权法》第十五条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第三百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
停止对坐落在方城县方舟城市花园8号楼1单元301室（合同编号：7-20100281）房产的执行。
案件受理费3805元，由被告崔冠林负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省南阳市中级人民法院。
审 判 长 马振刚
审 判 员 孙源阳
人民陪审员 郭桂芳
二〇一八年八月六日
书 记 员 李晓丽