吉林省榆树市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）吉0182民初2865号
原告：吉林银行股份有限公司榆树支行。
负责人：姜庆利，行长。
委托代理人：孙九萍，该行职员。
委托代理人：宋枫，该行职员。
被告：李冬梅，女，1972年10月11日出生，汉族，无职业，现住吉林省榆树市华昌街四委**组。
被告，崔春光，男，1971年4月5日出生，汉族，无职业，现住吉林省榆树市华昌街四委**组。
被告：李彬博，男，1970年11月6日出生，汉族，个体户，现住辽宁省大连市中山区澳景园**号3-7-1。
被告：李东洋，女，1976年10月12日出生，汉族，无职业，现住辽宁省大连市中山区澳景园**号3-7-1。
原告吉林银行股份有限公司榆树支行与被告李冬梅、崔春光、李彬博、李东洋借款合同纠纷一案，本院于2018年5月30日立案后，依法适用普通程序，于2018年7月30日公开开庭进行了审理。原告委托代理人孙九萍、宋枫到庭参加诉讼，被告李冬梅、崔春光、李彬博、李东洋经本院传票传唤未到庭，本案现已缺席审理终结。
原告诉称，被告李冬梅于2017年3月1日在我行签订了个人循环贷款借款合同，借款本金2,800,000.00元，约定贷款到期日为2018年3月1日。该贷款以李彬博名下三处商业用房（1、坐落于榆树市隆泰花园底商第2门，丘地号为0103-21-7-2，房权证号为吉榆房权证华昌区字第2013039**号，建筑面积200.92平方米的房屋；2、坐落于榆树市隆泰花园底商第10门，丘地号为0103-21-7-10，房权证号为吉榆房权证华昌区字第2013039**号，建筑面积123.98平方米的房屋；3、坐落于榆树市隆泰花园底商第11门，丘地号为0103-21-7-11，房权证号为吉榆房权证华昌区字第2013039**号，建筑面积123.98平方米的房屋。）以及对应的土地使用权（1、座落于吉林省榆树市华昌街，地号为2-9-1（6），土地使用权证号为榆国用（2006）字第018210268号，面积63.28平方米的土地使用权；2、土地使用者为李彬博，座落于吉林省榆树市华昌街，地号为2-9-1-（3），土地使用权证号为榆国用（2006）字第018210269号，面积40.34平方米的土地使用权；3、土地使用者为李彬博，座落于吉林省榆树市华昌街，地号为2-9-1-4，土地使用权证号为榆国用（2006）字第018210267号，面积40.34平方米的土地使用权）作为抵押并办理了抵押登记。贷款到期后我行进行多次催收，被告一直未能偿还我行贷款本金，目前，尚欠我行贷款本金2,774,081.70元及利息38728.15元（利息截止日2018年4月21日）。现原告要求：1、判令被告李冬梅立即偿还原告借款本金2,789,814.20元及利息（利息计算应从借款之日起至实际给付之日止，合同约定利率为6.525%，罚息利率按合同约定上浮50%即9.7875%计算）截至2018年4月21日已欠利息38728.15元。庭审时变更欠款本金余额2,758,856.70元，截至2018年7月21日，逾期利息金额为107108.16元。2、判令原告对被告李彬博、李东洋提供的其名下共同所有的房屋享有抵押权并优先受偿。3、判令被告承担诉讼费、保全费等一切费用。
被告李冬梅、崔春光、李彬博、李东洋均未出庭，也未提出答辩意见。
经本院审理查明，2016年3月1日被告李冬梅与原告签订个人循环贷款额度协议，个人循环贷款借款合同。约定（授信）贷款额度2,800,000.00元，授信额度使用期限自2016年3月1日起至2019年3月1日。2017年3月1日，被告李冬梅在原告处签订个人循环贷款借款合同，借款期限自2017年3月1日至2018年3月1日，借款金额2，800，000.00元。借款利率为年利率6.525%。逾期利率上浮50%即年利率9.7875%。按月结息，每月20日为结息日，每月21日为付息日。借款到期后被告李冬梅未能偿还借款本金及利息。截至2018年7月21日，欠本金为2,758,856.70元，逾期利息金额为107108.16元。
另查明，2016年3月1日被告李彬博、李东洋与原告签订《个人循环贷款最高额抵押合同》，被告李彬博、李东洋以其共同所有的三处房屋以及使用者为被告李彬博的土地使用权，为被告李冬梅借款提供最高额抵押担保，所担保债权最高本金余额为280000.00元及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用。并办理了抵押登记，抵押期限为2016年3月1日至2019年3月1日。抵押房屋为：1、坐落于榆树市隆泰花园底商第2门，丘地号为0103-21-7-2，房权证号为吉榆房权证华昌区字第2013039**号，建筑面积200.92平方米的房屋；2、坐落于榆树市隆泰花园底商第10门，丘地号为0103-21-7-10，房权证号为吉榆房权证华昌区字第2013039**号，建筑面积123.98平方米的房屋；3、坐落于榆树市隆泰花园底商第11门，丘地号为0103-21-7-11，房权证号为吉榆房权证华昌区字第2013039**号，建筑面积123.98平方米的房屋。抵押的土地使用权为：1、坐落于吉林省榆树市华昌街，地号为2-9-1（6），土地使用权证号为榆国用（2006）字第018210268号，面积63.28平方米的土地使用权；2、坐落于吉林省榆树市华昌街，地号为2-9-1-（3），土地使用权证号为榆国用（2006）字第018210269号，面积40.34平方米的土地使用权；3、坐落于吉林省榆树市华昌街，地号为2-9-1-4，土地使用权证号为榆国用（2006）字第018210267号，面积40.34平方米的土地使用权。
上述事实，有原告陈述、被告与原告签订的个人循环贷款额度协议书、个人循环贷款借款合同、个人循环贷款最高额抵押合同及个人借款凭证、未还本息说明、房屋所有权证、国有土地使用证、他项权利证并在案佐证，经过庭审质证、可以作为本案事实的依据。
本院认为，被告李冬梅与原告签订的借款主合同和被告李彬博、李东洋与原告签订的抵押合同均系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效，双方均应依约定履行义务。被告李冬梅向原告借款后，未能按照合同约定及时履行还款义务，已构成违约，应承担相应的违约责任。在借款合同债务人未能依照借款合同的约定履行义务的情况下，债权人吉林银行股份有限公司榆树支行可以依据抵押合同行使抵押权。故对原告要求被告李冬梅给付借款及利息并对被告李彬博、李东洋抵押的财产享有抵押权并优先受偿的诉讼请求应予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李冬梅于判决生效后立即偿还原告吉林银行股份有限公司榆树支行借款本金人民币2,758,856.70元；
二、被告李冬梅于判决生效后立即向原告吉林银行股份有限公司榆树支行支付截至2018年7月21日利息及罚息107108.16元；
三、被告李冬梅于判决生效后立即向原告吉林银行股份有限公司榆树支行支付罚息（按约定年利率9.7875%计算，从2018年7月22日起至给付之日止）；
四、原告吉林银行股份有限公司榆树支行对被告李彬博、李东洋抵押的财产（抵押房屋为：1、坐落于榆树市隆泰花园底商第2门，丘地号为0103-21-7-2，房权证号为吉榆房权证华昌区字第2013039**号，建筑面积200.92平方米的房屋；2、坐落于榆树市隆泰花园底商第10门，丘地号为0103-21-7-10，房权证号为吉榆房权证华昌区字第2013039**号，建筑面积123.98平方米的房屋；3、坐落于榆树市隆泰花园底商第11门，丘地号为0103-21-7-11，房权证号为吉榆房权证华昌区字第2013039**号，建筑面积123.98平方米的房屋。抵押的土地使用权为：1、坐落于吉林省榆树市华昌街，地号为2-9-1（6），土地使用权证号为榆国用（2006）字第018210268号，面积63.28平方米的土地使用权；2、坐落于吉林省榆树市华昌街，地号为2-9-1-（3），土地使用权证号为榆国用（2006）字第018210269号，面积40.34平方米的土地使用权；3、坐落于吉林省榆树市华昌街，地号为2-9-1-4，土地使用权证号为榆国用（2006）字第018210267号，面积40.34平方米的土地使用权。）拍卖、变卖或者折价的价款享有优先受偿权。
案件受理费28993.00元，保全费5000.00元，由被告李冬梅承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。
审 判 长 王春玲
人民陪审员 杨 凯
人民陪审员 张小平
二〇一八年八月十三日
书 记 员 赵 展