南通市通州区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）通高民初字第01590号
原告冯晓光。
原告冯丽烨。
法定代理人冯晓光，即本案原告冯晓光，系冯丽烨父亲。
两原告委托代理人王边国、於博，江苏纵联律师事务所律师。
被告张宏国。
被告张宏达。
被告王凤如。
被告张宏达、王凤如的委托代理人邵振华，南通市通州区竞翔法律服务所法律工作者。
原告冯晓光、冯丽烨与被告张宏国、张宏达、王凤如房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年8月26日立案受理后依法由审判员鲍红梅适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人王边国、於博、被告张宏国、被告张宏达及委托代理人邵振华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
两原告诉称，1999年，原告冯晓光夫妻以37000元向被告张宏国购买位于通州开发区八角亭小区70号楼605室及19号车库，原告分三次付清购房款，该房当时因政策问题不好办理产权证，但原告从购房之日起居住使用至今。2006年冯晓光之妻郑捷去世，冯丽烨系冯晓光与郑捷的独生女。2011年7月，政府和有关部门协调同意为该幢楼办理产权证，但适逢房价上涨，张宏国串通张宏达将该房的产权登记到张宏达夫妻名下。2015年8月18日，原告到房产登记部门进行异议登记。现诉请法院判决通州开发区八角亭小区70号楼605室及19号车库归原告所有，并由被告张宏达、王凤如将上述房产变更登记到原告名下。
被告张宏国辩称，八角亭小区70号楼系拆建而成，由通州市城南建筑工程公司（以下简称城南公司）、威格公司、开发区政府承建，本人负责水电安装。竣工后，政府将几套房抵算给城南公司，城南公司又将该楼603室、605室抵给本人作水电安装款和人工费，因当时缺少政府相关手续没能办房产证，到2011年才可以办理房产证。本人确在1999年将605室卖给冯晓光，定价37000元，至今冯晓光未交清全部购房款，请法院公正处理。
被告张宏达、王凤如辩称，1997年通州经济开发区管委会将八角亭小区70号楼发包给张宏达承建，张宏达当时是通州市城南建筑工程公司法定代表人，张宏国是该工地70号楼的水电工。70号楼于1998年建成，该楼共有36套住房，其中32套给安置户，还有4套抵作工程款归城南公司所有，张宏达将这4套房分配给4个人所有，即602室归宋燕、603室归张宏国、605室归王凤如、606室归季小建，有4张协议为凭。2011年7月，该楼符合办产权证条件，605室及19号车库登记为张宏达、王凤如所有。因张宏达与张宏国是堂兄弟，张宏国又是负责该楼水电，为维修方便，4套房子的钥匙都交由张宏国保管，605室归王凤如所有后，张宏国说房子借给他亲戚郑捷住住，张宏达表示同意。2011年办证后，张宏达发现605室是租给他人居住，每年都向张宏国要房子，一直拖到现在未搬。张宏国在张宏达、王凤如不知情的情况下，擅自处分他人财产，构成侵权，应承担相应法律后果。请求驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，原告冯晓光与郑捷于1995年3月结婚，婚后生育一女冯丽烨。郑捷的父亲郑广德于2004年左右去世，郑捷于2006年10月去世。郑捷的母亲张云留书面表示不参加本案诉讼，涉及其对郑捷财产继承的份额归冯丽烨所有。
被告张宏达与被告王凤如系夫妻关系。被告张宏达与被告张宏国是堂兄弟关系。郑捷与张宏国是表兄妹关系。
1999年5月15日，被告张宏国收取原告冯晓光27000元，出具的收条内容为“冯晓光购新48号楼房款弍万柒仟元整，购新48号楼605室定购价37000元，发票在余款付清办理”。被告张宏国写收条的当日将48号楼605室钥匙交给郑捷。在张宏国出具的收条下方标注“2001年底给表哥2000元整。2002年初由舅母出面借给表哥1800＋1000元整”。2011年8月6日，被告张宏国的父亲张胜之代张宏国收取原告冯晓光5200元，张胜之出具的收条内容为“兹收到冯晓光购买70号楼605室房应付未付款币伍仟弍佰元正。代张宏国代收者张胜之”。
另查明，通州市城南建筑工程公司承建金沙镇八角亭小区48号楼，因工程质量问题拆除重建，建成新的48号楼（后更名为70号楼）。1997年，江苏省通州经济开发区管理委员会拆迁安置办与南通新置地房地产开发有限公司、通州市城南建筑工程公司协议，金沙镇八角亭小区新48号楼建成后有36套住房，其中32套用于安置，余4套（602、603、605、606）产权、处理权归城南公司，抵作建筑材料款。
城南公司法定代表人张宏达（即本案被告）将上述4套房分配给4个人，分别签订协议书，协议书上落款日期为1998年12月20日，其中70号楼605室抵算瓦木工工资45000元给王凤如，70号楼602室抵作砂石材料款45000元给宋燕，70号楼606室抵作砂石材料款45000元给季小建，70号楼603室抵作水电材料款45000元给张宏国。江苏省通州经济开发区管理委员会于2011年7月11日在四张协议书上盖章证明情况属实。
2011年7月22日，金沙镇八角亭小区70幢605室及该楼19室车库的所有权登记为张宏达、王凤如共同共有，并于2011年11月11日办理了国有土地使用证。
2011年8月11日，金沙镇八角亭小区70幢603室所有权登记为张宏国、王美群共同共有。
以上事实，有原告提供的收条2张、户口本、结婚证、水电费缴费卡、70号楼606室和603室的抵款协议书，有被告张宏达、王凤如提供70号楼605室产权证、夫妻关系证明、605室抵款协议、602室抵款协议、通州经济开发区管理委员会和新金街道办事处证明，有本院（2013）通民初字第1824号案件卷宗内关于603室房产证，以及当事人陈述在卷证实。
本院调查时，张宏国的父亲张胜之反映“1998年城南公司用房抵工程款，没有书面合同，是口头合同，张宏达当时是城南公司法定代表人，张宏达欠张宏国水电款，用两套房子抵的，当时就把钥匙给了张宏国。2011年办房产证的时候，张宏国只办了一套，还有一套没办成是因为张宏达反悔而且要交很多费用，后来张宏国也没去催领房产证。我代张宏国收的5200元，当时我给张宏国，他不要，后来就一直放在我这里。张宏国将一套房子以37000元卖给冯晓光，冯晓光先给了27000元，后来又给了4800元，最后的5200元是我收的，我收5200元时之前的31800元都给了。如果房子判给冯晓光，我将5200元给张宏国，如果房子不判给冯晓光，我将5200元退给冯晓光”。
本院向通州经济开发区管理委员会调查时，经办人反映“2011年11月份，八角亭小区70号楼的安置户要办房产证闹事，为了让他们领到房产证，开发区管理委会根据1997年管理委会与城南公司、新置地房产公司签订的协议出具了证明，证明该楼32套住房分配给安置户，还有4套抵给城南公司作工程款。城南公司对4套房怎么分配是城南公司内部的事，我们不清楚。城南公司与宋燕、张宏国、王凤如、季小建订的4张以房抵款协议，是2011年的时候到管委会盖章的”。
本院向70号楼606室调查时反映：“1998年左右，我以45000元向城南公司购买了606室，我交清房款后拿到钥匙，我1998年搬进该房居住至今。开始这房子不好办产权证，到2011年，张宏达与我补签了协议书，让我办到了房产证。协议书上写抵沙石材料款是不真实的，我不做沙石生意，不存在抵款，我是拿现金买这套房的。我对门的605室是冯晓光向张宏国买的，张宏国是做这幢楼的水电工。冯晓光在我后面搬进去住的，大概也在1998年左右。后来冯晓光的老婆郑捷死在605室，房子租不出去，就一直由冯晓光的岳母带着冯丽烨居住。2011年的时候，看到张宏达到605室来要过房子”。
本院要求张宏达提供城南公司处分70号楼4套房的会计账目，张宏达说城南公司于2001年注销解散，会计帐册帐簿早已不知去向，而且这4套房也没做帐，无帐可查。
本案争议焦点：被告张宏国与原告冯晓光之间关于金沙镇八角亭小区70幢605室的房屋买卖合同是否有效？讼争房屋应归谁所有？原告冯晓光向被告张宏国支付了多少购房款？
本院认为，原告冯晓光以37000元价格向被告张宏国购买本案讼争房屋，被告张宏国对此不持异议，买卖系双方当事人真实意思表示，买卖合同合法有效。
虽然被告张宏达、王凤如在2011年凭城南公司抵款协议书办理了本案讼争房屋的所有权证，但该房应按善意取得归原告所有，理由是：1、通州经济开发区管理委员会将金沙镇八角亭小区70号楼602室、603室、605室、606室共4套住房抵作工程款处分给通州市城南建筑工程公司所有，签订了协议，城南公司对该4套住房有处分权。被告张宏国提出城南公司将讼争房屋605室给他抵作水电工程款，未提供任何证据，无据证明被告张宏国对该房有处分权。2、1999年，讼争房屋因欠缺政府相关手续尚不能办理产权证，被告张宏国持有该房钥匙，原告冯晓光向张宏国购买并从张宏国处拿到房屋钥匙后一直居住使用至今，2011年之前从未有人对该房主张过权利，原告不存在过错。3、上述4套房屋的抵款价格均为45000元，该楼606室的实际购房价也是45000元，原告向张宏国购605室的价格是37000元，因亲戚关系原告以稍低于同地段同品类房屋的价格向张宏国购房，也属于在合理对价范围支付了购房款。4、被告张宏达、王凤如依据城南公司协议书办理了产权证，同类型的购房户明确反映城南公司协议书并非1998年所签，而是为了办房产证在2011年补签的。
在张胜之收原告5200元之前，原告冯晓光已交给被告张宏国购房款31800元，有收条和张胜之证言证实，本院予以确认。还有5200元购房款，张宏国的父亲张胜之代收后交给张宏国，张宏国未要，现张胜之明确表态“如果房子判给冯晓光，其负责将5200元交给张宏国”，因此原告已全面履行付款义务，被告张宏国可从其父亲张胜之处去取5200元。
原告冯晓光在其与郑捷夫妻关系存续期间购房，应属夫妻共同财产。该房中属于郑捷的遗产份额，郑捷的法定继承人冯晓光、冯丽烨、张云留均有权继承，因郑捷母亲张云留明确表示其继承份额归冯丽烨所有，故该房应归冯晓光、冯丽烨共有。
为此，依照《中华人民共和国合同法》第一百三十条、《中华人民共和国物权法》第一百零六条、最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第一款之规定，判决如下：
一、位于南通市通州区金沙镇八角亭小区70幢605室及该幢19号车库，归原告冯晓光、冯丽烨共有。
二、被告张宏达、王凤如于本判决发生法律效力后20日内协助原告办理房屋产权变更登记手续，变更登记费用由原告负担。
案件受理费减半收取3650元，由被告张宏国负担（已由原告垫支，由被告张宏国于本判决发生法律效力后10日直接给付原告）。
如果被告未按本判决书指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费7300元（该院开户名：南通市财政局，开户行：中行西被闸支行，账号：47×××82）。
审判员 鲍红梅
二〇一五年十一月二十五日
书记员 黄 凤