广东省化州市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）粤0982民初1218号
原告：化州市农村信用合作联社。
统一社会信用代码证：914409827075620904。
法定代表人：黄挺，该联社理事长。
委托代理人：苏瑞新，该联社那务信用社副主任。
委托代理人：宁诗博，该联社职员。
被告：宋学新，男，1978年12月12日出生，汉族，化州市人，身份证住址：广东省化州市，现住址：化州市，
被告：黄秋瑜，女，1976年6月6日出生，汉族，化州市人，身份证住址：广东省化州市，现住址：化州市，
被告：化州市玉辉房地产开发有限公司，组织机构代码：57014870-1，统一社会信用代码：91440982570148701K，住所：化州市化合线F-D27号3楼。
法定代表人钟玉广，男，该公司经理。
原告化州市农村信用合作联社诉被告宋学新、黄秋瑜、化州市玉辉房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于二○一八年四月二十四日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告化州市农村信用合作联社的委托代理人苏瑞新到庭参加诉讼，被告宋学新、黄秋瑜、化州市玉辉房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告化州市农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：
1、判令被告宋学新、黄秋瑜立即归还借款本金131510.71元及利息（利息从2018年3月23日起按中国人民银行同期同类逾期贷款利率的规定计至付清日止）给原告；2、判令原告化州市农村信用合作联社对被告化州市玉辉房地产开发有限公司用于抵押的位于化州市江湖镇大园口小区××新村住宅楼第九层904房的房地产[房地产权证号：粤房地权证化江房地字第××号]价款优先受偿；3、判令被告黄秋瑜对上述借款本息承担连带清偿责任；4、判令本案一切诉讼费用由被告承担。
事实和理由：
被告宋学新提供其与被告黄秋瑜的结婚证，于2015年3月24日与原告签订个人借款合同（编号：10020159911251340号）一份，被告宋学新、黄秋瑜分别在借款人栏、配偶栏签名按指模确认借款关系。被告宋学新并于2015年3月27日亲笔签立借款借据从原告处借款1笔，金额160000元，借款用途楼房装修，期限36个月，年利率8.3375%（浮动利率、一年一定），到期日为2018年3月23日，按约定应于2017年3月23日还款20000元，于2018年3月23日还款140000元。
被告化州市玉辉房地产开发有限公司于2015年3月24日与原告签订了抵押担保合同（编号：10120159911262101号）一份，用其位于化州市江湖镇大园口小区××新村住宅楼第九层904房的房地产[房地产权证号：粤房地权证化江房地字第××号]为该笔借款作抵押，并办理了房地产他项权利抵押登记手续（房地产他项权利证：粤房地他项权证化房他字第0500030571号）。签订抵押合同时，该公司法定代表人钟玉广提供了被告化州市玉辉房地产开发有限公司股东会议决议，该公司股东同意以上述房地产为该笔借款提供抵押担保。
被告黄秋瑜于2015年3月24日与原告签订保证合同（编号：101201599112621011号）一份，为该笔贷款本息提供连带责任保证担保。
被告宋学新借款使用后，于2018年3月21日归还本金20000元，于2018年3月23日归还本金8489.29元，合计归还借款本金28489.29元。该借款于2015年4月20日至2018年3月22日期间合计结息35779.71元，被告宋学新于2015年4月21日至2018年3月21日期间合计归还借款利息35779.71元。计至2018年3月23日，被告宋学新尚欠原告借款本金131510.71元。由于被告宋学新未按合同约定还本付息，已构成违约，经原告多次催收，被告拒绝还本付息，被告的行为已侵害了原告的合法权益。为保护原告的合法权益，依照《中华人民共和国民事诉讼法》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国婚姻法》、《民法总则》等法律有关规定，特向人民法院提起诉讼，呈请判令诉讼请求。
被告宋学新、黄秋瑜、化州市玉辉房地产开发有限公司不作答辩。
经审理查明，被告宋学新于2015年3月24日与原告化州市农村信用合作联社签订《个人借款合同》一份，被告宋学新在该合同的甲方(借款人)栏签名、按指模确认借款关系，被告黄秋瑜在该合同的甲方配偶栏签名、按指模。被告黄秋瑜提供结婚证复印件证明其与被告宋学新于2007年8月29日登记结婚。上述借款合同主要内容：1、甲方宋学新向乙方(原告)借款160000元；2、借款期限从2015年3月24日至2018年3月23日；3、合同签订时的贷款利率为8.3375%，贷款利率按年度调整；4、贷款还款方式为协议还款，即甲方宋学新在借款期间按月归还利息，按期还本，定于2017年3月23日前归还贷款本金20000元，于2018年3月23日前归还贷款本金140000元；5、借款人未按时还清的借款本金和利息，自借款逾期之日起至本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息和复利。合同签订后被告宋学新于2015年3月27日立借款借据从原告处借款1笔，金额160000元。
被告化州市玉辉房地产开发有限公司于2015年3月24日与原告签订《抵押担保合同》一份，用其位于化州市江湖镇大园口小区××新村住宅楼第九层904房的房地产[房地产权证号：粤房地权证化江房地字第××号]为该笔借款作抵押，并办理了房地产他项权利抵押登记手续（房地产他项权利证：粤房地他项权证化房他字第0500030571号）。签订抵押合同时，该公司法定代表人钟玉广提供了被告化州市玉辉房地产开发有限公司股东会议决议，该公司股东同意以上述房地产为该笔借款提供抵押担保。
被告黄秋瑜于2015年3月24日与原告签订《保证合同》一份，为该笔贷款本息提供连带责任保证担保。
被告宋学新借款使用后，全部借款本金的利息已交至2018年3月22日，并于2018年3月21日归还借款本金20000元，于2018年3月23日归还借款本金8489.29元，合计归还借款本金28489.29元，被告宋学新尚欠原告借款本金131510.71元及从2018年3月23日起的利息。借款逾期后，原告化州市农村信用合作联社经多次追讨尚欠借款本金及利息未果致发生纠纷，原告遂诉至本院。
以上事实，有原告化州市农村信用合作联社举证的《个人借款合同》、《抵押担保合同》、《保证合同》、借款借据、结息明细表、还息明细表、被告宋学新、黄秋瑜的身份证、户口簿、结婚证复印件、化州市玉辉房地产开发有限公司股东会议决议复印件、证明及股东签字字体字样、被告化州市玉辉房地产开发有限公司企业法人营业执照、组织机构代码证复印件、国家企业信用信息公示系统截图等材料，并经庭审核实及庭审笔录附卷证实。
本院认为，原告化州市农村信用合作联社与被告宋学新签订的借款合同及与被告黄秋瑜签订的保证合同是双方当事人之间的真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，应属合法有效的合同。依法成立的合同，自成立时生效，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告化州市农村信用合作联社已按照合同约定履行了发放借款义务，但被告宋学新未能按合同约定按期还本。被告宋学新尚欠原告借款本金131510.71元及从2018年3月23日起的利息未归还，有被告宋学新立的借款借据等为依据，事实清楚，证据充分，原告化州市农村信用合作联社诉请被告宋学新归还尚欠借款本金131510.71元及利息合法有据，本院依法应予支持。被告宋学新、黄秋瑜是夫妻关系，本案涉及的借款是上述两被告夫妻关系存续期间所借，被告黄秋瑜也在借款合同甲方配偶栏上签名确认，因此，该借款属被告宋学新、黄秋瑜的夫妻共同债务，应由其夫妻双方共同偿还。被告化州市玉辉房地产开发有限公司用其位于化州市江湖镇大园口小区××新村住宅楼第九层904房的房地产为上述借款作抵押，原、被告双方签订有抵押担保合同并办理了抵押登记手续，该抵押为有效抵押，原告化州市农村信用合作联社诉请对被告化州市玉辉房地产开发有限公司用于借款抵押担保的房地产价款优先受偿，合法有据，本院依法应予支持。被告黄秋瑜作为该笔借款的保证人，应按约定承担连带清偿责任。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条第一款、第四十一条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条的规定，判决如下：
一、限被告宋学新、黄秋瑜在本判决发生法律效力之日起七日内归还借款本金131510.71元及利息（该息从2018年3月23日起按中国人民银行同期同类逾期贷款利率的规定计至付清款日止）给原告化州市农村信用合作联社。
二、原告化州市农村信用合作联社对被告化州市玉辉房地产开发有限公司用于抵押的位于化州市江湖镇大园口小区玉湖新村住宅楼第九层904房的房地产[房地产权证号：粤房地权证化江房地字第××号]价款优先受偿。
三、被告黄秋瑜对上述借款本息承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2930.22元，减半收取计1465.11元,由被告宋学新、黄秋瑜、化州市玉辉房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于茂名市中级人民法院。
审判员 李苡锋
二〇一八年七月八日
书记员 陈立文
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》×
第二百零六条【借款的返还期限】借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条【逾期利息】借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
第三十三条【抵押、抵押人、抵押权人和抵押物】本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条【抵押物登记及其效力】当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》
第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。