＼n江苏省赣榆县人民法院
＼ n 民 事 判 决 书
＼n（2013）赣民初字第3977号＼n原告ＸＸ合，男，1949年9月16日生，汉族，居民。＼n委托代理人杨军，江苏衡信达律师事务所律师。＼n被告连云港嘉诚置业有限公司，住所地赣榆县经济开发区六路东。＼n法定代表人孙成玉，经理。＼n委托代理人全先举，江苏四季青律师事务所律师。＼n委托代理人邱金梁，男，1975年10月23日生，汉族，居民。＼n被告谭明兰，女，1964年10月11日生，汉族，居民。＼n被告仲续维，男，1964年9月14日生，汉族，居民。＼n两被告共同委托代理人张统跃，江苏四季青律师事务所律师。＼n原告ＸＸ合与被告连云港嘉诚置业有限公司（以下简称嘉诚置业）、谭明兰、仲续维房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2013年8月26日立案受理，依法由代理审判员董自然适用简易程序独任审判，于2013年9月11日公开开庭进行了审理。后因案情复杂，转为普通程序，依法组成合议庭，于2013年12月30日公开开庭进行了审理。原告ＸＸ合及其委托代理人杨军，被告嘉诚置业的委托代理人全先举、邱金良，被告谭明兰、仲续维的委托代理人张统跃到庭参加诉讼。本案现已审理终结。＼n原告ＸＸ合诉称，2006年11月12日，原告与被告嘉诚置业就房屋拆迁达成补偿安置协议，原告同意第一被告拆除原告所有的位于青口镇某社区的房屋，作为拆迁安置的条件，被告嘉诚置业安置原告房屋两栋。双方还约定，在被告开发的商品房中，原告有优先购买16号楼最东侧一楼的营业用房，其中40平方米的门面房享受开盘价15%的优惠。协议达成后，被告未全面履行约定。原告于2011年诉讼后，才知道被告嘉诚置业与被告谭明兰、仲续维恶意串通，达成买卖协议，将上述营业用房卖给被告谭明兰、仲续维。被告的行为侵害了原告的合法利益，现原告诉至法院，请求依法确认被告嘉诚置业与被告谭明兰、仲续维签订的房屋买卖合同无效，被告嘉诚置业向原告出售上述房屋。＼n被告嘉诚置业辩称，原告仅享有门面房的优先购买权，原告已放弃该权利。双方关于优先购买权的合同约定不明确，后来也没有达成补充协议，故该合同不具有可履行性。现该门面房已卖给谭明兰。被告嘉诚置业没有和谭明兰恶意串通，谭明兰没有使用该门面房是因为被原告强行锁上了没办法使用。请求依法驳回原告的诉讼请求。＼n被告谭明兰、仲续维辩称，谭明兰、仲续维对本案诉争房产系合法取得并且已经完成物权登记，谭明兰、仲续维在签订合同时不存在过错，是原告主动放弃购买本案诉争的房产，请求驳回原告的诉讼请求。＼n经审理查明，2006年11月12日，原告ＸＸ合（作为乙方）与被告嘉诚置业（作为甲方）签订《房屋拆迁补偿安置协议书》，约定将位于赣榆县青口镇某某步行街第16号楼东一单元二层东室，第16号楼东三单元四层西室二户房屋安置给乙方，分别面积为117m2、140m2。协议约定甲方应于2007年11月12日将安置房交付给乙方。协议补充约定：“乙方优先购买16号楼最东侧的一楼营业用房，其中40m2面积享受开盘价15%的优惠，其余面积的价格由甲、乙双方共同协商。”该协议同时约定甲方在2007年11月12日前将经建设主管部门组织验收合格和符合本合同约定的房屋交付给乙方。无特殊理由超过交房期限，超期过渡款按原规定标准两倍计算。后被告嘉诚置业未依《房屋拆迁补偿安置协议书》履行，只交付了140m2的安置房，未交付117m2的安置房。2011年8月18日，原告曾诉至本院要求被告嘉诚置业交付安置房，将约定的门面房出售给原告并支付过渡费、违约金等相关费用。2012年12月1日，本院作出（2011）赣民初字第1895号民事判决书，判决被告嘉诚置业将位于赣榆县青口镇某某步行街第16号楼东一单元二层东室的房屋（即117m2的安置房）交付原告ＸＸ合并支付过渡费3252.60元、逾期交房违约金6505.20元。同时该判决认为，原告要求被告嘉诚置业与其签订门面房买卖合同，与该案不系同一法律关系。原告可另案主张权利。2010年12月6日，被告嘉诚置业与谭明兰签订房屋买卖合同，将位于青口镇＊＊＊路＊＊商业街16号楼101号商铺（即本案涉案门面房）以每平方米4200元，总价514794元的价格卖给谭明兰。2011年6月29日，谭明兰办理了上述房屋的产权登记手续，房产证号为连房权证青字第Q000＊＊＊＊＊该房产证载明上述房产的共有人为被告仲续维。庭审后，原告撤回要求被告嘉诚置业向原告出售涉案房屋的诉讼请求。＼n另查明，被告谭明兰系被告嘉诚置业的法定代表人孙成玉的亲属。涉案商铺的钥匙现在原告ＸＸ合处，且该商铺由原告实际控制。＼n上述事实，有原、被告及其委托代理人陈述笔录、《房屋拆迁安置补偿协议书》、商品房买卖合同、购房发票、房产证、（2012）赣民初字第1895号民事判决书等在卷为凭，经本院审查和开庭质证，可以采信。＼n本院认为，公民的合法权益受法律保护。原告与被告嘉诚置业就房屋拆迁安置达成协议，双方签订《房屋拆迁补偿安置协议书》，该协议书系双方真实意思表示，且不违反法律规定，本院予以确认。该协议书明确了双方权利义务，当事人应当按约定履行。该协议约定原告对涉案房产享有优先购买权，原告从未明确表示放弃过该优先权，且在其他案件中主张过该权利。被告嘉诚置业违反约定将涉案门面房出售给被告谭明兰、仲续维，侵犯了原告的合法权益。被告谭明兰、仲续维与被告嘉诚置业的法定代表人是亲属，基于这种特殊的关系，相比一般的购房人，其更有责任充分了解涉案房屋的真实情况。在原告实际掌控涉案房产的情况下，被告谭明兰、仲续维仍然与被告嘉诚置业签订了购房合同。自2010年12月6日签订合同之日至今已经超过3年，被告谭明兰、仲续维仍未实际占有该房产，涉案房产的钥匙仍掌握在原告处，被告谭明兰、仲续维至今也未主张过权利，有悖常理。被告嘉诚置业、谭明兰、仲续维辩称，原告放弃优先购买涉案房产的权利，均未提供证据予以证明，本院对此不予采信。综上，被告嘉诚置业与被告谭明兰、仲续维于2010年12月6日签订的涉案房产的房屋买卖合同，侵犯了原告对该房屋的优先购买权，存在恶意串通，应属于无效合同。故对原告要求确认上述合同无效的诉讼请求，本院依法予以支持。原告撤回要求被告嘉诚置业向原告出售涉案房屋的诉讼请求是其真实意思的表示，不违反法律规定，本院依法予以准许。依据《中华人民共和国合法法》第五十二条第二款之规定，判决如下：＼n确认被告连云港嘉诚置业有限公司与被告谭明兰、仲续维于2010年12月6日签订的关于赣榆县青口镇＊＊路＊＊商业街16号楼101号商铺的商品房买卖合同为无效合同。＼n案件受理费2300元，由被告连云港嘉诚置业有限公司承担。＼n如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。根据国务院《诉讼费用交纳办法》，同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费2300元。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行营业部：帐号：440301040009。＼n依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。＼n审判长龚书明＼n代理审判员董自然＼n人民陪审员张明义＼n二〇一四年二月八日＼n书记员董洪敏＼n法律条文及上诉须知附录＼n一、法律条文＼n《中华人民共和国合同法》＼n第五十二条有下列情形之一的，合同无效：＼n（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；＼n二、上诉须知＼n根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：＼n当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。＼n上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。＼n本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。