黑龙江省哈尔滨市道外区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黑0104民初3303号
原告：赵革琴，女，1968年3月19日出生（公民身份号码2301031968********），汉族，黑龙江艺汇家文化商业广场玉良缘商铺个体业主，住哈尔滨市香坊区衡山路**号万达商业公寓*栋*单元**层*号。
委托诉讼代理人：张艳艳，哈市香坊区一二三四八法律服务所法律工作者。
被告：吕春艳，女，1967年11月1日出生（公民身份号码2301051967********），汉族，无固定职业，住哈尔滨市南岗区淮河路红旗试点新区**栋*单元*楼*号。
委托诉讼代理人：王彤，男，1972年6月9日出生（公民身份号码2301051972********），汉族，黑龙江省企业法律顾问协会副秘书长，住哈尔滨市道外区道口头道街24-50号。
原告赵革琴与被告吕春艳合伙协议纠纷一案，本院于2015年6月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告赵革琴及其委托诉讼代理人张艳艳，被告吕春艳及其委托诉讼代理人王彤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
赵革琴向本院提出诉讼请求：1.判令终止赵革琴于吕春艳之间的合伙关系；2.依法分割合伙期间的合伙财产，琼海市嘉积镇春晖商住区（涛升雅苑）3-704号和琼海市嘉积镇银海经济开发区（兆南万泉绿洲）秋月居2-505号两处房产；3.案件受理费由吕春艳承担。事实和理由：赵革琴与吕春艳系朋友关系，2008年至2009年期间双方合伙共同出资在海南省琼海市购买三套住房，总价款943543元。其中，赵革琴出资504945元，吕春艳出资438598元，赵革琴出资数额高于吕春艳66347元。三套房屋分别：1.琼海市嘉积镇春晖商住区（涛升雅苑）3-704号（产权证号：海房权证海字第312**），使用面积26.26平方米，买受价27万元左右，该房产因面积缩小找回差价5万余元，在吕春艳处保管；2.琼海市嘉积镇银海经济开发区（兆南万泉绿洲）秋月居2-505号（产权证号：海房权证海字第336**号），使用面积36.97平方米，买受价27万元左右，该房屋为二手房交易，已办理买卖公证手续，但尚未办理更名过户，产权证仍登记在原房主名下；3.琼海市嘉积镇假日风情小镇D1栋9楼906室（产权证号：275**），买受价36万-37万元左右，现该房已于2015年11月13日由双方以237000元卖出，房款在赵革琴处保管。近年来，双方因房屋出租对租金的分配等问题经常产生矛盾，赵革琴曾多次找吕春艳协商解决，吕春艳均以种种借口推托不见，自2015年11月份开始，吕春艳不接听赵革琴的电话，无奈，赵革琴诉至法院，请求法院判令终止赵革琴与吕春艳之间的合伙关系，依法分割合伙期间的合伙财产。
吕春艳辩称，赵革琴所述事实部分不真实，事实上从2009年-2012年期间，双方共收售二手房十二套，流动资产均由赵革琴保管，其中九套已经售出，剩下的三套即本案赵革琴所述房产。涛声雅苑房产现在由赵革琴出租，租金在赵革琴处，赵革琴称因面积缩小找回差价款5万元吕春艳处保管并非事实，吕春艳从未收到过此款，兆南绿洲房产情况属实，现空置，假日风情小镇房产系赵革琴出售，出售价格吕春艳不清楚。综上，吕春艳同意终止双方合伙关系，按照协议约定，将涉案房产出售后扣除赵革琴多拿的66347元后依法分割合伙财产，同时根据协议约定，赵革琴应给付为案外人张革娟担保的10万元，双方算账，多退少补。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.赵革琴举示的证据一合作协议，能证明其与吕春艳的合伙关系及出资等情况，与本案具有关联性，本院予以采信；2.赵革琴举示的证据二房产证，能证明赵革琴与吕春艳共同购买了案涉两处房产，与本案具有关联性，本院予以采信；3.赵革琴举示的证据三房屋买卖协议书，能证明赵革琴于2015年11月13日将假日风情小区的房屋以24万元价格出售给李希福，扣除物业费后赵革琴实际收款237000元；4.赵革琴举示的证据四录音，在无其他证据佐证的情况下，不能证明其主张的待证事实，本院不予采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年12月26日，赵革琴与吕春艳签订合作协议：“赵革琴和吕春艳共同投资海南房产三套，共计874500元，吕春艳投资438598元，赵革琴投资504945元，经双方协商每套房以市场卖价为准，两人平分，先扣除赵革琴多拿房款66347元，最后张革娟欠吕春艳10万元整，如果不还，赵革琴是担保人，负责还。”赵革琴与吕春艳共同购买了三处房产，其中琼海市嘉积镇春晖商住区（涛升雅苑）3-704号登记在赵革琴名下；琼海市嘉积镇银海经济开发区（兆南万泉绿洲）秋月居2-505号房屋未办理过户手续，登记所有人为米丽美；2015年11月13日，赵革琴将琼海市嘉积镇假日风情小镇D1栋9楼906室房屋出卖给李希福，合同价款24万元，扣除相关物业费用，赵革琴实际收到购房款237000元。
案件审理中，赵革琴与吕春艳就琼海市嘉积镇春晖商住区（涛升雅苑）3-704号房产房屋市场价值达成一致：价值135000元。
本院认为，《中华人民共和国民法通则》第三十条规定：“个人合伙是指两个以上公民按照协议，各自提供资金、实物、技术等，合伙经营、共同劳动”；第三十一条规定：“合伙人应当对出资数额、盈余分配、债务承担、入伙、退伙、合伙终止等事项，订立书面协议。”赵革琴与吕春艳签订了合作协议，并按协议约定提供资金、共同出资购买房屋对外出租、出售取得收益，双方系个人合伙关系。合伙期间取得财产现有：琼海市嘉积镇春晖商住区（涛升雅苑）3-704号房屋、琼海市嘉积镇银海经济开发区（兆南万泉绿洲）秋月居2-505号房屋，以及出售琼海市嘉积镇假日风情小镇D1栋9楼906室房屋的价款237000元。
双方签订的合伙协议中对终止合伙的约定合法有效，故应按此约定对合伙财产进行分配，先扣除赵革琴多出资的66347元后，剩余财产平均分配。关于售房款237000元的分配，赵革琴应支付吕春艳85326.5元［（237000元-66347元）÷2］。关于两套房屋的分配，双方在庭审中认可琼海市嘉积镇春晖商住区（涛升雅苑）3-704号房屋价值135000元，因该房屋登记在吕春艳名下，依公平原则及利于判后执行情况，本院认为该房屋应归吕春艳所有，吕春艳向赵革琴支付房屋价款的一半，即67500元。因琼海市嘉积镇银海经济开发区（兆南万泉绿洲）秋月居2-505号房屋登记在案外人米丽美名下，非登记在合伙双方赵革琴、吕春艳名下，故本院不予处理，待其变更房屋所有权登记后另行主张权利。
赵革琴与吕春艳签订的合作协议中约定：“最后，张革娟欠吕春艳壹拾万元整，如果不还，赵革琴是担保人，负责还”。该协议虽然约定了赵革琴为张革娟提供担保，但该约定并非是关于合伙事项的约定，不应在本案中处理，吕春艳应另行主张其对张革娟及赵革琴享有的权利，故关于吕春艳提出其对张革娟的10万元债权由赵革琴负责偿还的主张，本院不予采纳。
关于赵革琴所述合伙财产中包括开发商退还吕春艳琼海市嘉积镇春晖商住区（涛升雅苑）3-704号房屋面积差价款及本案涉案三套房屋的租金收益，因其未举示有效证据予以证明，故本院不能确认赵革琴与吕春艳合伙期间的具有上述盈余，不能予以分割。关于赵革琴在案件审理过程中主张，因吕春艳不承认收到租金及房屋面积差价款，故不同意分割其出卖琼海市嘉积镇假日风情小镇D1栋9楼906室房屋的房款237000元，根据《民通意见》第五十四条规定：合伙人退伙时分割的合伙财产，应当包括合伙时投入的财产和合伙期间积累的财产，以及合伙期间的债权和债务。故本院在解除赵革琴与吕春艳合伙关系后，应就现有证据能够查明的赵革琴与吕春艳之间的合伙时投入的财产和合伙期间的财产进行分割，故赵革琴的上述主张不成立，本院不予采纳，仍应对其出售的卖房款进行分割。
综上所述，依据《中华人民共和国民法通则》第三十条、第三十一条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条的规定，判决如下：
一、待本判决发生法律效力之日起十日内，解除原告赵革琴与被告吕春艳的合伙关系；
二、待本判决发生法律效力之日起十日内，原告赵革琴向被告吕春艳支付分割的合伙财产85326.5元；
三、待本判决发生法律效力之日起十日内，琼海市嘉积镇春晖商住区（涛升雅苑）3-704号房屋归被告吕春艳所有；
四、待本判决发生法律效力之日起十日内，被告吕春艳向原告赵革琴支付琼海市嘉积镇春晖商住区（涛升雅苑）3-704号房屋的折价款67500元；
五、驳回原告赵革琴的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4300元，由原告赵革琴负担2150元，由被告吕春艳负担2150元，此款被告吕春艳于本判决发生法律效力后十日内给付原告赵革琴。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省哈尔滨市中级人民法院。
审 判 长 焦 佳
代理审判员 盖雪莲
人民陪审员 冯丽霞
二〇一六年十二月二十七日
书 记 员 张紫祎