上海市黄浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）沪0101民初4846号
原告张小珠，女，汉族，1957年3月3日出生。
委托代理人叶杨斌，上海市君悦律师事务所律师。
被告周国美，女，汉族，1964年10月13日出生。
委托代理人成涛，上海市六角城律师事务所律师。
委托代理人吕景辉，上海市六角城律师事务所律师。
原告张小珠诉被告周国美房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员李慧独任审判，公开开庭进行了审理。原告张小珠及其委托代理人叶杨斌、被告周国美到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张小珠诉称：2008年7月20日，原、被告签订租约，原告将位于上海市黄浦区中华路XXX弄XXX号XXX室房屋出租予被告，租期2年。租期届满后，原、被告未续签租约，但系争房屋仍由被告承租，期间，月租金陆续上调至人民币9,000元。现被告实际付租至2017年12月31日止，对于被告拟付之后续租金，原告拒收并明确表示解除双方租赁合同关系，但被告始终拒绝搬离系争房屋。就此，原告现诉请要求(1)确认原、被告之间租赁合同关系于2017年12月31日予以解除，并要求被告迁离系争房屋；(2)被告按人民币9,000元支付自2018年1月1日起至实际迁离日止之房屋使用费；(3)被告支付原告垫付之2017年10月电费人民币573.20元。对于被告所付押金人民币5,000元，则要求冲抵被告欠费。
原告提供以下证据：
1、2008年7月10日《租赁合同》，以证明租期至2010年7月19日已经届满，且合同约定不得转租。
2、《补充协议》，以证明租期延长1年至2011年7月19日止。
3、2017年12月19日物业公司出具《情况说明》，以证明系争房屋存在群租现象。
4、2017年1月电费发票，以证明原告代为垫付之电费金额。
5、2017年8月25日《限期整改通知书》，以证明系争房屋因违章搭建而被限令整改。
被告周国美辩称：被告承租期间拖欠租金情节并不严重，最后未予付租系因原告拒收所致，而原告所称群租、违章搭建情形亦不属实，故要求继续租赁，并认可月租金标准为人民币9,000元。对于原告诉请之电费，被告已经支付，故不予认可该项诉请。
被告对原告提供证据1、2、4形式真实性予以确认；对原告提供证据1、2证明内容没有异议；对原告提供证据3称系争房屋系被告亲戚朋友实际居住，并非群租；对原告提供证据4称再予核查具体支付情况；对原告提供证据5称被告仅在系争房屋内增设1个门。
被告提供2018年帐户明细清单，以证明被告已支付2018年租金计人民币14,000元。
原告对被告提供证据形式真实性予以确认，但称2018年2月13日所付人民币9,000元实际系支付被告所欠2017年12月租金，并称当时月租金标准已实际调整为人民币9,000元。
经审理查明：2008年7月10日，原、被告签订《租赁合同》一份，约定(1)原告将位于上海市黄浦区中华路XXX弄XXX号XXX室房屋出租予被告作为住宅使用，租期2年，自2008年7月20日起至2010年7月19日止；(2)月租金为人民币5,000元，租金每3个月结算一次；(3)被告承租期间实际使用之水电煤、电话、有线电视等费用由被告承担。签约后，原、被告履行各自合同义务，原告交付系争房屋，被告支付合同约定之租金，并另行支付押金人民币5,000元。租期届满期间，原、被告另行签订《补充协议》一份，约定(1)租期自2010年7月20日起延长至2011年7月19日止；(2)延长租期期间，前半年月租金为人民币5,500元，后半年月租金为人民币6,500元。该份《补充协议》延长租期届满后，原、被告未予再签租约，但系争房屋由被告继续承租并支付租金，且租金标准陆续上调。2018年2月13日，被告按最新月租金标准人民币9,000元实际支付2017年12月所欠租金。之后，原告对被告明确表示拒收租金。
另查明：系争房屋处2017年1月电费发票记明2017年10月1日至2017年10月31日期间发生电量所计电费为人民币573.20元，该项电费由原告实际支付并持有电费发票原件。
综上，现原告称被告实际付租至2017年12月31日止，对于后续费用，原告则明确表示拒收，故原、被告之间租赁合同关系实际已于2017年12月31日予以解除，被告在解约后应予返还系争房屋并清结相关租赁费用，原告遂以此为由，起诉来院。
本案于2018年3月27日进行开庭审理，庭审期间，被告针对最后付租情节称(1)租金实际支付至2018年2月28日止；(2)最后一笔租金系于2018年2月13日支付人民币9,000元，该款用于支付2018年2月整月租金人民币9,000元。另被告针对2018年2月13日之前付租情节称(1)2017年12月27日支付2017年11月之租金人民币9,000元；(2)2017年12月10日亦支付人民币9,000元；(3)被告于2017年12月10日及12月27日分别支付2017年11月及12月之租金，月租金金额均为人民币9,000元。庭审结束后，被告于2018年3月28日向原告付款人民币5,000元，且另行提交书面意见称(1)原告并非系争房屋产权人，原告无权要求收回系争房屋；(2)《补充协议》中明确约定月租金标准仅上调为人民币6,500元，原、被告亦从未约定对该项月租金标准予以变更，被告付租情形系属超额付租，并不构成原告所称月租金标准实际上调为人民币9,000元；(3)被告已就相关水电费用直接支付予公用事业部门，故不应向原告重复支付。
以上事实，由原告提供的《租赁合同》、《补充协议》、电费发票、被告提供的帐户明细清单以及当事人陈述笔录等证据证实，本院予以确认。
本院认为：原、被告所签《租赁合同》及《补充协议》系双方据各自真实意思表示依法签订，具有法律效力，原、被告作为签约方均应恪守合同约定之义务。原、被告书面约定租期届满后，双方未予续签租约，但被告继续承租系争房屋，原告对此予以认可并予收取租金，就此，原、被告实际构成不定期租赁关系。对于不定期租赁，相关法律规定租赁双方均可随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。结合本案，原告在诉讼中明确表示要求解除双方租赁合同关系，而本案审理期间实际已经给予被告法律所规定之合理期限，鉴此，本院对原告解约诉请依法予以支持，并依法确定判决生效之日即为解约日期，而被告在解约后应予返还原告系争房屋，并就实际使用系争房屋期间支付租金或房屋使用费。对于原告诉请之电费，鉴于该项电费发生时段系被告实际使用系争房屋期间，且原告持有该项电费支付凭证原件，而被告虽称实际支付但并未提交相关证据予以证明，故本院对原告垫付情节依法予以采信，并对原告该项电费诉请依法予以支持。关于原、被告最新租金标准，依据被告在庭审中所作陈述、被告提交之帐户明细等，均可依法认定最后实际履行之月租金标准为人民币9,000元。至于被告在庭审后提交书面意见称最后月租金标准始终为人民币6,500元、租赁双方从未对月租金标准再予变更一节，鉴于被告在庭审中所作陈述与该份书面意见相悖，在被告就此项改变未能作出合理解释情形下，庭审陈述之效力应当优于之后所提交之书面意见。对于被告实际付租情形一节，被告庭审中称2017年12月27日支付2017年11月租金人民币9,000元，又称2017年12月10日支付2017年12月租金人民币9,000元，被告所述支付时间与冲抵时间与常理相悖，而被告亦未提交实际付款凭证以证明实际付租情形，反之，结合被告所述2017年12月27日支付2017年11月租金及原告所述2018年2月28日支付2017年12月租金，则原告所称付租情节并无相悖之处，且符合常理，故本院对原告所述付租情节依法予以采信。至于原告要求将押金冲抵被告欠费一节，原告该项处理意见符合常理且并未增加被告应予承担之合同义务，本院依法应予准许。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第五项、第九十六条第一款、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、原告张小珠与被告周国美就上海市黄浦区中华路XXX弄XXX号XXX室房屋所建立之房屋租赁合同关系于本判决生效之日予以解除；
二、被告周国美于本判决生效之日起十日内迁离上海市黄浦区中华路XXX弄XXX号XXX室房屋；
三、被告周国美于本判决生效之日起十日内支付原告张小珠租金(自2018年1月1日起至本判决生效之日止、按月租金人民币9,000元计算，并扣除被告周国美于庭审后所付人民币5,000元及已付押金人民币5,000元)；
四、被告周国美于本判决生效之日起十日内支付原告张小珠房屋使用费(自本判决生效次日起至被告周国美实际迁离日止、每月按人民币9,000元计算)；
五、被告周国美于本判决生效之日起十日内支付原告张小珠2017年10月发生之电费人民币573.20元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币2,200元(原告张小珠已预缴)，适用简易程序减半收取为人民币1,100元，由被告周国美负担，本院退还原告张小珠人民币1,100元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 李 慧
二〇一八年八月七日
书记员 薛文辉
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
……
（五）法律规定的其他情形。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
……
第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
《最高人民法院关于适用%26lt;中华人民共和国民事诉讼法%26gt;的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。