中华人民共和国
广东省佛山市禅城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）佛城法民一初字第1657号
原告吴建设，男，1976年9月12日出生，永久居民身份证号码：R867989（3）。系香港居民。
原告陈耀荣，男，汉族，住所：佛山市禅城区。身份证号码：×××3015。
上述两原告的共同委托代理人梁光楷、区丽容，均为广东煜日律师事务所律师。
被告陈国勇，男，汉族，住所：佛山市禅城区。身份证号码：×××4112。
委托代理人唐浩宇，广东天爵律师事务所律师。
原告吴建设、陈耀荣诉被告陈国勇租赁合同纠纷一案，本院于2015年9月2日立案受理后，依法适用普通程序，由审判员田媛担任审判长，与人民陪审员陈俊海、江言枝组成合议庭，于2015年10月15日公开开庭进行了审理。两原告的共同委托代理人、被告陈国勇及其委托代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，经甲乙双方协商，就乙方租赁甲方投资建设位于佛山市禅城区雾岗路33号华艺装饰材料物流城内北区第一座第四层1-108号的水疗会所及酒店设施事宜达成一致意见，双方在2015年3月3日签订《水疗会所及酒店设施租赁合同》。合同中双方对租赁期限、每月租金额及交付方式、押金和履约保证金额及交付方式都有明确规定，并且规定了合同当事人的违约责任。依据合同的规定，原告方将上述标的物全面交付给被告，被告接手后一切正常经营，但被告在一个月的免租期届满后的2015年5月份开始，一直没有向原告缴纳租金，也没有补足交付履约保证金，更没有向原告提供经营台账给予核查及支付财物折旧费。在被告欠租期间，原告多次向被告催促缴纳租金，被告均已暂时困难为由拖欠。2015年8月3日，原告委托广东煜日律师事务所梁光楷律师签发律师函给被告，再次申明要求被告履行合同约定及交付租金，否则将依据合同第八条规定解除双方的租赁关系，终止合同的履行，收回标的物，并追究被告的一切法律责任。但被告置之不理，严重损害原告的合法权益，故提起诉讼，请求判令：一、解除原、被告于2015年3月3日签订的《水疗会所及酒店设施租赁合同》；二、被告返还租赁的场地和设施设备；三、被告清付从2015年5月1日起至返还租赁标的之日止的租金（2015年5月1日起至2015年8月31日止租金款为1600000元）；四、被告从2015年5月11日起至本案生效判决确定的返还租赁物之日止，按每日千分之一计付迟延付款导致原告的收益损失（2015年5月11日起暂计至2015年8月24日的收益损失为96000元），逾期未履行判决返还租赁标的物、清付欠租的，加倍支付迟延履行利息损失；五、被告已交付的押金1200000元作为违约赔偿金赔偿给原告，并另行赔偿解除合同后空租期租金损失1200000元；六、本案一切诉讼费用由被告承担。
被告答辩称，一、原告因经营不善，将涉案水疗会所及相应的酒店设施场地等一并租赁给被告，被告与相应的合作投资方在承租后一共投资了约10000000元；二、被告签订合同后依约给付了相应款项，包括履约保证金等。后原、被告就押金1200000元达成了口头协议，即将押金1200000元变更为5-7月的租金，被告还为原告垫付了相应的工资、执行款等款项共计2058055.73元，并交纳了8月的租金。因此原告起诉的事实理由与实际不符，其诉请应予驳回；三、在收到原告的起诉状之后，被告及投资方与原告一同协商，也初步口头达成相应的和解方案。
诉讼中，两原告提交以下证据：
1、原告吴建设的香港居民身份证、原告陈耀荣的身份证、被告陈国勇的身份证复印件、公证书。拟证明两原告及被告的诉讼主体资格。原告吴建设的曾用名为陈建俊。
2、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、建设用地规划许可证、验收终审意见书。拟证明涉案租赁的场地是合法的场地。
3、确认书、陈秀查身份证、结婚证、华艺装饰材料物流城商铺租赁合同六份。拟证明涉案租赁物是以原告吴建设的妻子陈秀查的名义向华艺公司承租，1座、8座和2座的租赁物是打通后一并出租给被告使用的。
4、水疗会所及酒店设施租赁合同。拟证明两原告与被告之间签订了租赁合同，合同是双方协商一致后签订的，内容合法有效。
诉讼中，被告提交以下证据：
1、水疗会所及酒店设施租赁合同。拟证明被告与陈耀荣存在租赁关系。
2、代唐泉居水疗及业主垫付部分费用清单、垫付工资等明细表及对应款项的工资表、收据、费用报销单、税务发票、网银交易凭证。拟证明被告代原告垫付工人工资等费用合计2058055.73元及交纳了8月的租金。
3、两张收据、两张银行付款凭证。拟证明被告向陈耀荣另支付款项2600000元，包括：一笔8月份的租金400000元，一笔1200000元的诚意金，两笔各500000元。
4、光盘四张。拟证明被告与原告协商将押金1200000元变更为5-7月的租金，被告后交纳2015年8月租金也可以印证这一点。
经庭审质证，本院认证如下：
原告的证据1、2，有原件核对，被告对真实性无异议，本院对真实性予以确认。原告的证据3，有原件核对，被告对真实性有异议，但未提供证据予以反驳，本院对真实性予以确认。原告的证据4，经与被告的证据1比对，仅合同落款“甲方”处多了陈建俊的签名，由于该租赁合同抬头载明的“甲方”包括陈建俊，故本院对该租赁合同的真实性予以确认。
被告的证据1，原告对真实性无异议，本院对真实性予以确认。被告的证据2，原告对《垫付工资等明细表》中第1-4项、第6项和第14项的费用无异议，对《代垫付部分费用清单》第11、12项的费用无异议，本院予以确认；上述明细表和清单所列其他费用的发票和缴税凭证，均加盖税务机关的印章，收据和货款结算申请亦加盖收款单位公章和现金付讫的印章，原告对真实性有异议，但未提供证据予以反驳，故本院对真实性予以确认，至于被告的证明内容能否成立，本院综合全案证据待后认定。被告的证据3，原告确认已收到履约保证金合计90万元和120万元的租金押金，本院对上述款项的转账凭证和收据的真实性予以确认；资产折旧费50万元的收据和转账凭条能相互印证，本院对真实性予以确认。被告的证据4为录音资料，由于该录音资料未经通话各方确认，亦无证据佐证通话各方的身份以及通话内容的真实性，原告不予确认，本院不予采信。
综合本院采信的证据以及庭审中当事人的陈述，本院确认以下案件事实：
位于佛山市禅城区绿景路南侧、雾岗路东侧的华艺装饰材料物流城1#-3#、8#楼于2012年12月29日取得《建设工程规划许可证》，并于2014年1月29日通过建设工程竣工联合验收。
2014年9月30日，案外人陈秀查与佛山市华艺物业经营管理限公司（下简称华艺公司）签订六份《华艺装饰材料物流城商铺物业管理合同》，分别就华艺公司将位于物流城内编号为北区一座四层1-108号商铺（总面积9708平方米）、北区八座四层23-35号商铺（总面积1851平方米）、北区二座四层6-18号商铺（总面积1556平方米）出租给案外人陈秀查作经营之用作出具体约定。
2015年3月26日，原告陈耀荣向被告陈国勇出具《收据》，确认收到陈国勇支付的诚意金120万元。
2015年3月31日，陈耀荣、陈建俊、张振升（甲方）与陈国勇（乙方）签订《水疗会所及酒店设施租赁合同》，约定：“一、租赁标的物位于华艺装饰材料物流城内北区一座第四层1-108号，现成的租赁标的物包括：1、水疗会所场地及全套设施；2、麻将娱乐室和客房的全套设施。租赁标的物所占的建筑面积约为14000平方米（注：该标的物现在的使用人为佛山市唐泉居酒店有限公司，由于该公司经营严重亏损，其已单方提出解除原租赁合同，甲方也同意解除原合同。若乙方在承租后继续使用佛山市唐泉居酒店有限公司的牌照进行经营的，应当自行与唐泉居公司的各股东协商及办理股份转让变更协议，甲方既没有义务也不参与该项事务）……二、标的物的租赁期限为2年。从2015年4月1日至2017年3月31日止。……三、租赁标的物的场地租金为每月40万元。乙方应于公历每月的1号至10号期内向甲方交付租金……乙方交付租金的时间从2015年5月1日起算。同年的4月份为免租期，便于乙方承租后做开业的内部工作准备……乙方逾期交付租金的，从逾期之日起按每日千分之一计付迟延付款导致甲方的收益损失，直至清付止。四、乙方在合同签订前已向甲方预付120万元押金，在本合同签订后三日内另行交付履约保证金300万元给甲方，合同期间甲方占有上述押金及履约保证金，甲方占款期间不计算孳息给乙方。合同期满扣除乙方所有应承担的款项后将上述剩余押金和保证金的本金退回给乙方。……六、双方交接前所产生的债权债务由甲方承担，与乙方没有任何法律关系……七、鉴于甲方已投入3800万元建设，因此乙方承诺将在每月向甲方支付纯利润的30%作为财物折旧费并每三个月结算后付给甲方……八、违约行为与违约责任……2、乙方承租期间未按约定交付租金累计超过80万元或者拖欠租金的持续时间超过60日的，属于严重违约，甲方有权单方解除合同……8、乙方违反上述约定导致甲方单方终止合同的，乙方已交的押金和保证金作为违约金赔偿给甲方，并另行赔偿按3个月计算的空租期租金给甲方……九、免责事项。1、自乙方接手之日起，佛山市唐泉居酒店有限公司（下简称唐泉居公司）与之前的经营者再无任何关系，之前所产生的所有债权债务均由甲方负责，乙方不负任何法律责任。2、甲方必须协调乙方办理所有证照的转变法人手续。3、乙方只接受前经营者所遗留的库房物品、厨房库存、布草、员工工装、车辆、厨房餐具，乙方根据市场价格并按照折旧与摊销后与前经营者协商接收，甲方负责协调。4、自乙方接手之日起，第一个月为试行期，如依旧存在接手前的债权债务没能解决，从而影响乙方经营，乙方有权选择解除合同，甲方需退回所收的押金……十五、乙方在此保证：在任何情形下，都不得用租赁保证金折扣租金……。”合同落款“甲方”处有原告陈耀荣、陈建俊的签名，“乙方”处有被告陈国勇签名。
2015年5月5日，被告陈国勇以银行转账方式向原告陈耀荣支付50万元。
2015年5月9日，被告陈国勇向唐泉居公司转账支付50万元。同日，唐泉居公司向被告陈国勇出具《收据》，确认收到陈国勇支付的唐泉居资产折旧费50万元。
2015年8月26日，被告陈国勇以银行转账方式向原告陈耀荣支付40万元。
另查明，被告陈国勇诉讼中提交《垫付工资等明细表》、《代垫付部分费用清单》，主张代原告垫付费用合计2175147.52元。《垫付工资等明细表》载明的费用如下：⑴3月离职员工工资100230元；⑵3月技师工资661635元；⑶2月外包洗碗工资27375元；⑷3月外包洗碗工资27479.40元；⑸3月税金11537.03元；⑹3月员工工资1027202元；⑺3月燃气费5630.75元；⑻3月厨师宿舍房租、水电费4317元；⑼3月电话费8024元；⑽广告费5900元；⑾印刷费4811元；⑿服装费100000元；⒀汇款手续费30元；⒁垫付漏发3月份工资11587元。《代垫付部分费用清单》载明的费用如下：⑴丢失发票登报290元；⑵法人社保费797.32元；⑶3月份电费3027.08元；⑷3月份发票丢失罚款150元；⑸2月堤围防护费15.5元；⑹电信话费362.55元；⑺代付3月黄壮工资1520元；⑻法人社保费797.32元；⑼电信话费352.78元；⑽代付陈金寿货款、执行款54985元；⑾代付罗村晟信安货款、执行款117091.79元。
原告对《垫付工资等明细表》中第⑴、⑵、⑶、⑷、⑹、⑺、⒁项费用无异议，对《代垫付部分费用清单》中第⑽、⑾项费用无异议，上述原告无异议的金额合计2033215.94元。
对于原告有异议的项目，经核对相关付款凭证：一、《垫付工资等明细表》第⑸项对应的电子缴税凭证载明11537.03元系唐泉居公司2015年3月1日-2015年3月31日所产生的税金；第⑻项对应的6张租赁收据载明2015年4月15日共收到唐泉居公司缴纳的房租、水电费、卫生费合计4317元；第⑼项对应的5张通信服务专用收据载明2015年4月28日共收到唐泉居公司缴纳的费用合计8024元；第⑽项对应的《货款结算申请》载明佛山百家广告与唐泉居公司截止至2015年4月1日前的未结算货款为11930元，佛山百家广告申请一次性作价5900元结清，收款人为黎建森；第⑾项对应的《货款清算申请》载明佛山市雄风印刷有限公司与唐泉居公司2015年4月1日前的货款结算共9621.55元，佛山市雄风印刷有限公司愿意以4811元结算，收款人为许方德；第⑿项对应的《货款清算申请》载明广州一秒服饰有限公司与唐泉居公司截止至2015年4月1日前服装货款尚欠余额为139275元未结算，现作价100000元申请在2015年4月28日前一次性付清，收款人为张勇；第⒀项对应的三张卡卡转账回单显示向黎建森付款5900元，向许方德付款4811元，向张勇付款100000元并产生手续费30元。二、《代垫付部分费用清单》第⑴项对应的增值税发票显示交纳税款290元；第⑵项对应的电子缴税凭证载明797.32元系唐泉居公司2015年5月1日-2015年5月31日所产生的税款；第⑶项对应的电费发票显示缴纳唐泉居公司电费6089.08元；第⑷项对应的电子缴税凭证载明150元系唐泉居公司2015年3月1日-2015年3月31日所产生的税款；第⑸项对应的电子缴税凭证载明15.5元系唐泉居公司2015年2月1日-2015年2月28日所产生的税款；第⑹项对应的中国电信发票显示缴纳的414.98元系2015年6月1日-2015年6月30日期间的通信费；第⑺项对应的工资条载明案外人黄壮于2015年6月16日签收1520元；第⑻项对应的电子缴税凭证载明826.37元系唐泉居公司2015年7月1日-2015年7月31日所产生的税款；第⑼项电信话费352.78元并无对应的单据或付款凭证。
再查明，原告吴建设于2015年8月27日出具《声明》，内容为：“1、本人现以‘吴建设’作为本人的姓名持有香港居民身份证。2、本人原名陈建俊，于2012年10月5日经香港律师行以DeedPoll（改名契）从原名‘陈建俊’更改名字为‘吴建设’，并一直沿用至今。3、本人借此声明确认，本人现时采用的名字‘吴建设’与曾用名‘陈建俊’均同属一人，即本人。”该《声明》经中国委托公证人及香港律师朱海明监誓，并于2015年8月31日加盖“中华人民共和国司法部委托香港律师办理内地使用的公证文书”转递专用章。
原告吴建设与案外人陈秀查于1998年12月9日登记结婚。2015年10月1日，案外人陈秀查出具《确认书》，内容为“本人陈秀查与吴建设是夫妻，吴建设与陈耀荣为投资经营水疗会、酒店，以本人名义与华艺公司签订《华艺装饰材料物流城商铺物业管理合同》，由本人向华艺公司承租位于物流城内编号为北区一座四层1-108号、北区八座四层23-35号、北区二座四层6-18号商铺。前述商铺的实际承租人是吴建设与陈耀荣，由吴建设与陈耀荣投资经营管理商铺，上述商铺及设备、设施对外出租的权利义务由吴建设与陈耀荣享有与承担。吴建设、陈耀荣与陈国勇因租赁合同纠纷一案所引起的债权债务由吴建设、陈耀荣享有与承担，与本人无关”。
原告陈述：被告答辩称双方合意将押金抵扣5月-7月租金、已缴纳8月租金并不属实，原告起诉后被告未交纳租金，被告仅代垫上一手拖欠的工资等各项费用合计1861121.15元，5月交的50万元和8月交的40万元均为履约保证金，三笔费用合计2761121.15元；唐泉居公司是上一手租户，原告与唐泉居公司解除租赁关系后，由被告接手；2015年3月唐泉居公司的股东经营不下去想退出，原告吴建设介绍他的朋友即被告接手，在唐泉居公司股东退出之前，原告与被告已协商好租赁事宜，当时协商的事宜包括由被告代唐泉居公司垫付工人工资，该笔费用纳入履约保证金；前手经营者在经营过程中也有投入，原告不确认的项目应是被告与前一手的结算范围，不属于原告应承担的前一手的债务，因唐泉居公司当时确实出现经营困难，迫于急于处理工资和燃气费，为使被告与前一手顺利交接，故先让被告先行垫付工资和燃气费，再从履约保证金中扣减。
被告陈述：被告已投入一千多万元，故不同意解除合同，原告因经营不善将水疗会转让给被告，在被告投入巨额费用后，原告又想将水疗会拿回，明显过河拆桥。
本院认为，因原告吴建设为中国香港特别行政区居民，故本案属涉港民商事纠纷，应按照涉外民事诉讼程序的特别规定处理。涉案租赁合同包含房屋租赁合同关系，根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第二十八条的规定，本案应按不动产纠纷确定管辖。案涉不动产所在地在佛山市禅城区，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条第（一）项的规定，本院对本案具有专属管辖权。根据《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第三十六条“不动产物权，适用不动产所在地法律。”的规定，本案应适用中华人民共和国内地法律。
本案为租赁合同纠纷。原告陈耀荣、陈建设与被告陈国勇签订的《水疗会所及酒店设施租赁合同》系双方真实意思表示，内容没有违反国家法律、法规的强制性规定，合法有效，原、被告均应依约全面善意地履行各自的合同义务。
关于被告已支付费用的性质和金额。一、被告陈国勇2015年3月26日支付的诚意金120万元，原、被告均确认即为涉案租赁合同约定的押金，本院亦予确认。二、《垫付工资等明细表》所列项目，原告确认第⑴、⑵、⑶、⑷、⑹、⑺、⒁项费用为被告代唐泉居公司垫付的费用；第⑸项，由于对应的付款凭证载明该笔款项系唐泉居公司2015年3月1日-2015年3月31日所产生的税金，即被告接手前唐泉居公司产生的债务，故本院确认该项费用11537.03元为被告代唐泉居公司垫付的费用；第⑻项，由于收据未注明费用产生的具体时间，仅从被告支付的时间即2015年4月15日无法证明系被告接手前唐泉居公司产生的债务，故被告主张该笔4317元为代垫费用，本院不予采纳；第⑼项，与上述第⑻项认定同理，无证据佐证该笔2015年4月28日缴纳的费用8024元系被告接手前唐泉居公司产生的债务，故被告主张为代垫费用，本院不予采纳；第⑽项和第⑾项，《货款结算申请》和《货款清算申请》均已注明系对2015年4月1日前唐泉居公司的欠款进行清算，故该两笔费用属于被告接手前唐泉居公司产生的债务，本院确认5900元、4811元均为被告代唐泉居公司垫付的费用；第⑿项，系被告接手前唐泉居公司应付而未付的服装货款，根据涉案租赁合同第九条第3点的约定，该笔服装货款属于被告根据市场价格并按照折旧与摊销后与前经营者协商接收的范围，故本院不确认该笔100000元为被告代垫的费用。第⒀项，该笔手续费30元系被告转账支付服装货款100000元时所产生，由于服装货款不属被告代垫范围，故相应产生的转账手续费亦不属代垫范围，本院不予确认。三、《代垫付部分费用清单》所列项目，原告确认第⑽、⑾项费用为被告代唐泉居公司垫付的费用；第⑴项，由于无证据佐证该笔税款产生于被告接手唐泉居公司之前所产生，故被告主张该笔290元为代垫费用，本院不予采纳；第⑵项，对应的缴税凭证明确记载系唐泉居公司2015年5月1日-2015年5月31日所产生的税款，即在被告接手唐泉居公司后所产生，故不属于被告代垫范围；第⑶项，无证据佐证该笔电费的产生时间，被告主张为代垫费用，本院不予采纳；第⑷项和第⑸项对应的电子缴税凭证均显示系被告接手唐泉居公司之前所产生的税款，本院确认该两笔税款为被告代垫费用；第⑹项和第⑻项，对应的发票和缴税凭证均显示费用系于被告接手唐泉居公司后产生，故不属于被告代垫范围；第⑺项，无证据佐证案外人黄壮的身份以及费用产生的期间，原告不予确认，本院不予采信；第⑼项，无对应的单据或付款凭证证实被告主张的费用真实且已实际支付，原告不予确认，本院不予采信。四、原告确认已收到被告分别于2015年5月5日支付的50万元和2015年8月26日支付的40万元。综合以上分析认定，本院确认被告已交纳押金120万元、代唐泉居公司垫付费用合计2055629.47元、转账支付90万元。
关于原告诉请解除涉案租赁合同、返还租赁物。从涉案租赁合同有关“该标的物现在的使用人为唐泉居公司，由于该公司经营严重亏损，其已单方提出解除原租赁合同”、“自乙方接手之日起，唐泉居公司与之前的经营者再无任何关系，之前所产生的所有债权债务均由甲方负责”、“乙方只接受前经营者所遗留的库房物品、厨房库存、布草、员工工装、车辆、厨房餐具，乙方根据市场价格并按照折旧与摊销后与前经营者协商接收，甲方负责协调”、“自乙方接手之日起，第一个月为试行期，如依旧存在接手前的债权债务没能解决，从而影响乙方经营，乙方有权选择解除合同”的约定可见，被告作为承租人，除承担一般租赁合同关系中承租方的权利义务之外，还需解决前手承租人因严重亏损所产生的众多债务，且上述债务是否妥善处理与被告能否正常使用租赁物具有关联性。事实上，被告签订涉案租赁合同后，确投入大量的资金用于代为偿还前手承租人所遗留的债务，包括支付工人工资、燃气费、税费和货款。由于涉案租赁合同明确约定唐泉居公司之前所产生的所有债权债务均由原告负责，原告于诉讼中亦对被告代垫费用冲抵履约保证金予以确认，故对于租赁合同约定的履约保证金300万元，被告实际已支付2955629.47元（代垫费用2055629.47＋转账900000）。原告主张其仅对工人工资和燃气费负责，无证据证明，亦与合同约定不符，本院不予采纳。鉴于被告已向原告交纳押金1200000元和履约保证金2955629.47元，且被告代唐泉居公司垫付费用的行为间接印证了被告履行涉案租赁合同的主观诚意，考虑至原告起诉时止，被告仅拖欠2015年5月至8月的租金，为维护交易的稳定性，本院对原告解除租赁合同和返还租赁物的诉请均不予支持。
关于原告诉请的租金和收益损失。如前所述，被告自2015年5月开始拖欠租金，至庭审时止，被告应向原告支付2015年5月至10月的租金合计2400000元（400000元／月×6个月）。被告抗辩主张已与原告口头协商用押金抵扣2015年5月至7月的租金，仅为单方陈述，并未提供有效的证据予以证明，原告不予确认，本院不予采纳。根据涉案租赁合同关于“乙方应于公历每月的1号至10号期内向甲方交付租金”、“乙方逾期交付租金的，从逾期之日起按每日千分之一计付迟延付款导致甲方的收益损失”的约定，被告逾期交租的，还应向原告支付收益损失。由于合同约定的标准过高，且被告提出押金抵扣租金的抗辩属于一并对损失计收标准提出的异议，故本院酌定被告按年利率24%自欠租当月的11日起向原告分段计付收益损失，原告诉请超出部分，本院不予支持。
至于原告诉请将押金1200000元作为违约赔偿金赔偿给原告、另行赔偿解除合同后空租期租金损失1200000元，由于本院对原告解除涉案租赁合同的诉讼请求不予支持，在租赁合同继续履行的前提下，原告的上述诉请于法无据，本院亦不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第一百零七条、《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条第（一）项、第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第二十八条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、被告陈国勇于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告陈耀荣、吴建设支付2015年5月至2015年10月的租金2400000元及收益损失（收益损失以每月租金400000元为本金，按年利率24%从2015年5月11日起分段累计至本判决确定的给付之日止）；
二、驳回原告陈耀荣、吴建设的其他诉讼请求。
被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用普通程序，受理费39568元，由原告陈耀荣、吴建设负担15456元，被告陈国勇负担24112元。
如不服本判决，原告陈耀荣和被告陈国勇可在判决书送达之日起十五日内，原告吴建设可在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审 判 长 田 媛
人民陪审员 陈俊海
人民陪审员 江言枝
二〇一五年十二月一日
书 记 员 李若梅
附引用法律法规：
《中华人民共和国合同法》
第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》
第三十六条不动产物权，适用不动产所在地法律。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第三十三条下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：
（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；
……
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供依据。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》
第二十八条民事诉讼法第三十三条第一项规定的不动产纠纷是指因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷。
农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖。
不动产已登记的，以不动产登记簿记载的所在地为不动产所在地；不动产未登记的，以不动产实际所在地为不动产所在地。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。