＼n广东省深圳市宝安区人民法院
＼ n 民 事 判 决 书
＼n（2012）深宝法民三初字第844号＼n原告某银行股份有限公司深圳宝安支行。＼n负责人盛某，行长。＼n委托代理人刘某，广东君言律师事务所律师。＼n被告罗某。＼n原告某银行股份有限公司深圳宝安支行与被告罗某借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，由审判员刘光耀担任审判长，与人民陪审员杨江河、利庆君组成合议庭，于2012年7月2日公开开庭进行了审理。原告委托代理人刘某到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。＼n原告诉称，2011年8月3日，被告向原告申请个人住房贷款，2011年8月8日，原告与被告签订了合同编号为81××××881的《个人购房担保借款合同》，约定借款金额为人民币247万元整，借款用途为购买位于深圳市宝安区宝城中心区某产，借款期限自2011年8月8日起至2041年8月7日止。借款利率实行浮动利率，即在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上下浮0%。还款方式为分期还款，采取等额本息还款法，即借款人以每壹个月为一个还款周期，共360期。自借款发放后，每期末月的借款对应日为还款日。本合同项下的借款采用抵押方式担保。借款人同意以所购房屋设定抵押担保。抵押担保的范围包括本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。借款人未按合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。对借款人未按期足额偿还借款本息等情形，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施。合同签订后，被告依法将自己所购买之房屋办理了抵押担保手续，抵押给原告，抵押登记编号为5D11021741。2011年9月7日，原告如约向被告发放了贷款人民币247万元，并将该贷款直接划入被告指定的收款人即售房人毛某的账户（开户行：中国某银股份有限公司深圳市分行，账号：×××8819），借款期限自2011年9月7日起至2041年9月6日止。贷款发放后，被告未能按期足额偿还贷款，已有四期贷款逾期未还。截至2012年4月12日，被告尚欠逾期本金8，233.37元、逾期利息58，310.68元未予还清。原告认为，被告的行为已严重违反合同约定与法律规定，构成根本违约。为维护原告合法之权益，原告特向法院提起诉讼，请求判令：1、立即解除合同编号为81××××881之《个人购房担保借款合同》；2、被告立即偿还全部贷款本金人民币2，463，950.34元及利息58，310.68元（利息暂计至2012年4月12日，之后按合同约定和中国人民银行规定继续计算至债务清偿之日止），以上本息合计人民币2，522，261.02元；3、原告对被告提供的抵押物享有抵押权，且对拍卖该抵押物所得价款享有优先受偿权；4、被告承担本案律师费用人民币100，862元及诉讼费、保全费、公告费以及原告为实现债权所产生的一切费用。＼n被告未提交书面答辩状，亦未提交任何证据。＼n经审理查明，2011年8月8日，原告与被告签订一份编号为深81××××881的《个人购房担保借款合同》，合同约定：被告向原告借款人民币247万元用于购买深圳市宝安区宝城中心区某产；贷款期限为360个月；被告以等额本息还款法还本付息；被告未按合同约定期限归还借款的，原告有权计收罚息及复利，被告未足额偿还借款本息超过90天，原告有权提前收回已发放借款、有权提前行使担保权；因被告违约致使原告采取诉讼方式实现债权的，被告应当承担贷款人为此支付的律师费及其他实现债权的费用；被告以位于深圳市宝安区宝城中心区某产作为上述贷款的担保抵押给原告。合同签订后，原、被告就上述合同办理了房地产抵押登记手续。＼n2011年9月7日，原告向被告发放贷款人民币247万元。截至2012年4月12日，被告连续4个月未按时足额偿还贷款本息，截至2012年4月12日尚欠贷款2，463，950.34元、利息、罚息及复利共计58，310.68元。＼n另查，位于深圳市宝安区宝城中心区某产的登记权利人为被告。＼n上述事实，有原告当庭陈述及原告提供的贷款申请书、个人购房担保借款合同、借款凭证、房地产证、本息清单、逾期清单、已还本息清单在卷证实，并经庭审审查，本院予以确认。＼n本院认为，原告与被告签订的《个人购房担保借款合同》系当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人应当全面履行。在原告履行了发放贷款义务的情况下，被告连续4个月未按合同约定按期偿还贷款本息，合同约定的解除条件已成就，故对原告要求解除合同的诉讼请求，本院予以支持。合同解除后，被告应在限期内归还借款本金及至本判决指定支付之日止的利息。被告以房产作抵押担保，并办理了抵押登记，原告拥有该房产的抵押权，如被告不能清偿原告贷款本息，原告有权申请拍卖抵押物，用拍卖抵押物的价款优先偿还上述债务。原告未提供证据证明律师费已实际支付，故对该项诉讼请求本院不予支持。＼n综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百三十条的规定，判决如下：＼n一、解除原告与被告签订的编号为XXXXXXXXX的《个人购房担保借款合同》；＼n二、被告在本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告贷款本金人民币2，463，950.34元、利息、罚息及复利共计58，310.68元（利息、罚息及复利暂计至2012年4月12日，此后的利息按合同约定及中国人民银行有关逾期贷款利率计至本判决指定之支付日止）；＼n三、被告逾期不能清偿上述款项时，则依法处理其抵押物（位于深圳市宝安区宝城中心区某产），原告对抵押物折价或拍卖、变卖的价款有优先受偿权；＼n四、驳回原告的其他诉讼请求。＼n如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。＼n受理费人民币27，785元，由被告负担。受理费原告已预交。＼n如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。＼n审判长刘光耀＼n人民陪审员杨江河＼n人民陪审员利庆君＼n二〇一二年七月三日＼n书记员吴跃娇＼n书记员江伟娣＼n附本案相关法律条文如下：＼n《中华人民共和国合同法》＼n第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。＼n当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。＼n第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。＼n当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。＼n第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。＼n《中华人民共和国担保法》＼n第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。＼n前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。＼n《中华人民共和国民事诉讼法》＼n第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。＼n第一百三十条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。＼n声明：本网站公布的裁判文书仅供阅读参考，正式文本以生效裁判文书正本为准，其他网站不得转载！