襄阳市樊城区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)鄂0606民初4934号
原告:杨云等12人（名单附后,详见附件1）。
诉讼代表人:莫绪学，男，1965年11月12日出生，汉族，湖北省应城市人，住襄阳市樊城区长虹路民发世纪新城。
诉讼代表人:王琦，男，1964年4月23日出生，汉族，襄阳市人，住襄阳市樊城区人民路***号。
诉讼代表人:张凤梅，女，1965年11月24日出生，汉族，襄阳市人，住襄阳市襄城区马王庙**号。
委托诉讼代理人熊建军，襄阳市樊城区法律援助中心法律工作者。
被告:湖北济昌和商贸有限公司，住所地襄阳市樊城区解放路46号。
法定代表人:周丕亮，董事长。
委托诉讼代理人:聂宝良，男，1964年4月18日出生，汉族，襄阳市人，湖北济昌和商贸有限公司员工，住襄阳市樊城区前进路105号。公民身份号码：4206011964********。
原告杨云等12人与被告湖北济昌和商贸有限公司（下称济昌和公司）租赁合同纠纷一案，本院于2016年11月17日立案受理后，依法组成由审判员张小明担任审判长、代理审判员孙娟、人民陪审员马爽参加的合议庭，于2016年12月21日公开开庭进行了审理。原告杨云等12人推举的诉讼代表人莫绪学、王琦及委托诉讼代理人熊建军到庭参加诉讼。被告济昌和公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杨云等12人向本院提出诉讼请求：1.被告支付拖欠原告的租金（以购买商铺总金额为基数，按年8%计算）；2.被告腾退原告的商铺，并承担逾期腾房给原告造成的损失。事实和理由：2007年12月16日，原告委托襄阳千百汇企业管理有限公司（以下简称千百汇公司）对外签订商铺租赁经营合同。2008年10月1日，千百汇公司代表原告与被告济昌和公司签订了租赁合同，合同约定租期为15年，租金按照原告购买商铺总价款的一定比例确定，第一至三年为6%，第四至八年为8%，第九至十一年为9%，第十二至十五年为10%；租金自被告开业之日起计付，进场装修期间不支付租金。双方合同履行至2015年10月1日，因被告拖欠原告租金，双方协商解除租赁合同。合同解除后，被告拒不腾退原告商铺并以各种理由拒付拖欠的租金，造成原告经济损失，故原告依法提起诉讼。
被告济昌和公司未作答辩。
经审理查明，襄阳市命名为“财富广场”商住一体化小区建成后，开发商将一至三层商业性房屋分割成若干区域出售，并为各购买者办理了房产证。2007年12月，业主（共有400多户）经过协商，决定成立商业管理公司，代表业主对外进行招商（即出租商铺），代收租金后向业主们分配。2008年9月11日，公司成立，取名千百汇公司。2008年10月1日，千百汇公司（甲方）与济昌和公司（乙方）签订《襄樊财富中心广场租赁合同》一份，协议约定：甲方将位于樊城区解放路46号的“财富广场”一楼至三楼、四楼部分办公场地、地下设备及配套设施等出租给乙方；租赁物的用途与乙方依法注册登记的经营范围相符；租赁期限为十五年；租金从装修期满后第一个月开始支付，金额以业主购买商铺总价款的一定百分比确定，具体方式为第一至三年为商铺购买价款的6%，第四至八年为8%，第九至十一年为9%，第十二至十五年为10%，租金按季度支付；乙方无正当理由拖欠租金时间超过一个月的，甲方有权解除合同；甲方允许乙方按其经营需要自行装修；乙方拥有完整的经营自主权；经双方协商解除或终止合同时甲方按移交清单验收租赁物，租赁物在使用过程中正常耗损以及乙方因经营所需进行的装修改造不属于损坏范围等等。合同签订后，济昌和公司即接收了租赁物并进行了装修、对外招商经营。济昌和公司于2009年3月开始支付租金，千百汇公司收取租金后再支付给每位业主。2013年4月28日济昌和公司以经营亏损为由向千百汇公司申请，要求自2012年3月1日至2015年2月28日止，按照购房价款的年7%支付租金，2015年3月1日起继续按照原合同履行。千百汇公司同意，收取租金至2015年2月。2015年3月，济昌和公司经营陷入困境，开始拖欠租金。
2015年9月13日，由于济昌和公司拖欠业主七个月的租金，千百汇公司代表业主，通知济昌和公司终止双方所签署的《襄樊财富中心广场租赁合同》。济昌和公司同意终止合同，并在终止合同通知书上注明自2015年10月1日起将财富广场整体管理权归还给千百汇公司。租赁合同终止后，因济昌和公司前期拖欠供电部门电费，供电部门于2015年12月停止对“财富广场”供电，“财富广场”基本处于停业状态，由于济昌和公司与各经营户之间的租赁合同关系尚未解除，部分经营户仍占有商铺。期间，业主对千百汇公司也失去了信赖，“财富广场”处于无人管理状态。
原告杨云的商铺位于财富中心广场1幢1层019号，购买价格766000元、莫绪学商铺位于1幢1层021号，购买价格1030000元、袁坤商铺位于1幢2层189号，购买价格160000元、陈尽义商铺位于1幢2层130号、3层094号，两间购买价格合计313640元、陈蕙商铺位于1幢1层080号，购买价格938040元、杨全忠商铺位于1幢3层109号，购买价格122310号、安长玲商铺位于1幢3层095号，购买价格104480元、胡敏商铺位于1幢3层043A号，购买价格136000元、郭宏伟商铺位于1幢3层140号，购买价格110430元、刘晨商铺位于1幢3层107号，购买价格118070元、张凤梅商铺位于1幢2层103A号，购买价格132300元、王琦商铺位于1幢3层083号，购买价格118070元。
本院认为，原告委托千百汇公司与被告济昌和公司签订《襄樊财富中心广场租赁合同》，系双方真实意思表示，属有效合同。虽合同以千百汇公司名义所签，但双方在签订合同时，济昌和公司知道千百汇公司是受托人，委托人系“财富广场”业主，故该合同直接约束委托人（包括原告杨云等12人）和济昌和公司。在济昌和公司拖欠业主租金长达7个月之久的情况下，千百汇公司代表业主通知济昌和公司终止合同，济昌和公司亦同意终止合同，并从财富中心广场撤离，因此千百汇公司与济昌和公司之间的租赁关系于2015年10月1日已经解除。济昌和公司在合同履行期间，未能按约支付租金，应承担相应的民事责任,原告请求济昌和公司按照合同约定支付拖欠的租金，本院予以支持,按照购房价款年8%支付年租金。关于原告要求济昌和公司腾退商铺的诉讼请求，本院认为，济昌和公司在双方达成解除合同合意后，即负有腾退商铺并返还给业主的义务，但是在合同解除后，即撤走相关人员，怠于行使其返还商铺的义务。根据合同相对性原则，原告主张由济昌和公司腾退商铺的请求符合法律规定，济昌和公司有义务及时返还商铺。关于原告要求济昌和公司支付逾期腾房损失费的诉讼请求，本院认为，原、被告合同解除后，双方均有义务采取有效措施，防止损失的扩大。而济昌和公司对于合同解除后的善后工作未进行处理，拖欠电费导致供电部门停止供电，经营户无法正常经营，处于歇业状态，部分经营户仍占有商铺至今不予退还，给原告造成损失，济昌和公司应负主要责任，赔偿标准比照上述年租金的计算方法，折算为月租金数额60%的比例予以赔偿，自2015年10月1日起算至实际腾退之日止。合同解除后，由于业主对千百汇公司失去了信赖，致使千百汇公司不能正常行使管理权，“财富广场”实际处于无人管理状态，造成损失，业主（包括本案原告）也存在一定过错，应承担相应的民事责任，故另40%的损失由原告自负。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百一十二条、第一百一十三条第一款、第一百二十一条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条、第四百零二条之规定，判决如下：
一、被告湖北济昌和商贸有限公司将租赁原告杨云等12人的商铺腾退给原告;
二、被告湖北济昌和商贸有限公司支付履行合同期间拖欠原告杨云等12人的租金（每人的具体数额详见附件2）；
三、被告湖北济昌和商贸有限公司赔偿原告杨云等12人逾期腾房损失费(每人每月的赔偿数额详见附件2，自2015年10月1日起计算至实际腾退之日止)。
上列应履行事项，于本判决生效后十日内履行，逾期履行，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定办理。
案件受理费600元，由被告湖北济昌和商贸有限公司负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院（上诉人应在提交上诉状时，预交上诉案件受理费，汇款至湖北省襄阳市中级人民法院，开户行：农行襄阳万山支行，户名：湖北省襄阳市中级人民法院，账号：17451701040003656。上诉人也可以将上诉案件受理费直接交襄阳市中级人民法院。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理）。
审 判 长 张小明
代理审判员 孙 娟
人民陪审员 马 爽
二〇一六年十二月二十六日
书 记 员 陈怡雯
附件1
原告：杨云，男，1966年6月20日出生，汉族，襄阳市人，住襄阳市襄城区南街58号。
原告：莫绪学，男，1965年11月12日出生，汉族，湖北省应城市人，住襄阳市樊城区长虹路民发世纪新城。
原告：袁坤，女，1966年7月14日出生，汉族，襄阳市人，住襄阳市樊城区东丹路1号。
原告：陈尽义，男，1950年2月27日出生，汉族，襄阳市人，住襄阳市襄城区岘山路46号。
原告：陈蕙，女，1966年1月4日出生，汉族，襄阳市人，住襄阳市樊城区长征路92号。
原告：杨全忠，女，1958年12月15日出生，汉族，襄阳市人，住襄阳市樊城区汉江路171号附107号。
原告：安长玲，女，1962年7月8日出生，汉族，襄阳市人，住襄阳市襄城区岘山路47号。
原告：胡敏，女，1968年6月18日出生，汉族，襄阳市人，住襄阳市樊城区人民路星月巷16号附57号。
原告：郭宏伟，男，1962年11月5日出生，汉族，襄阳市人，住襄阳市樊城区人民路238号附306号。
原告：刘晨，男，1983年6月5日出生，汉族，襄阳市人，住襄阳市襄城区檀溪路名仕家天下小区3号楼二单元603号。
原告：张凤梅，女，1965年11月24日出生，汉族，襄阳市人，住襄阳市襄城区马王庙36号。
原告：王琦，男，1964年4月23日出生，汉族，襄阳市人，住襄阳市樊城区人民路251号。
附件2
姓名
履行合同期间拖欠的租金
逾期腾房每月赔偿标准
计算方法
数额（元）
计算方法
数额（元）
杨云
766000元×8%÷12×7
35747
766000元×8%÷12×60%
3064
莫绪学
1030000元×8%÷12×7
48067
1030000元×8%÷12×60%
4120
袁坤
160000元×8%÷12×7
7467
160000元×8%÷12×60%
640
陈尽义
313640元×8%÷12×7
14637
313640元×8%÷12×60%
1255
陈蕙
938040元×8%÷12×7
43775
938040元×8%÷12×60%
3752
杨全忠
122310元×8%÷12×7
5708
122310元×8%÷12×60%
489
安长玲
104480元×8%÷12×7
4876
104480元×8%÷12×60%
418
胡敏
136000元×8%÷12×7
6347
136000元×8%÷12×60%
544
郭宏伟
110430元×8%÷12×7
5153
110430元×8%÷12×60%
442
刘晨
118070元×8%÷12×7
5510
118070元×8%÷12×60%
472
张凤梅
132300元×8%÷12×7
6174
132300元×8%÷12×60%
529
王琦
118070元×8%÷12×7
5510
118070元×8%÷12×60%
472