浙江省瑞安市人民法院
＼ n 民 事 判 决 书
＼n（2013）温瑞商初字第3493号＼n原告：中国工商银行股份有限公司瑞安支行，住所地瑞安市玉海街道万松路74号。＼n负责人：邓逢春，行长。＼n委托代理人（特别授权代理）：胡庆前。＼n委托代理人（特别授权代理）：周崇成，浙江合一律师事务所律师。＼n被告：陈友娒。系被告谢爱秋丈夫兼法定代理人。＼n被告：谢爱秋。＼n被告：林建华。＼n被告：吴丽萍。＼n原告中国工商银行股份有限公司瑞安支行（以下简称瑞安工行）为与被告陈友娒、谢爱秋、林建华、吴丽萍金融借款合同纠纷一案，于2013年11月6日向本院提起诉讼，本院于同月28日立案受理后适用简易程序审理。依法由代理审判员江文杰独任审判，于2013年12月23日公开开庭进行了审理，原告委托代理人胡庆前、周崇成、被告兼谢爱秋法定代理人陈友娒、被告谢爱秋、被告林建华到庭参加诉讼，被告吴丽萍经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。＼n原告诉称：2012年5月3日，原告与被告陈友娒、谢爱秋签订一份编号为01203000352012抵押0000968号《个人借款最高额抵押合同》。合同约定：1、为保证甲方（即原告）债权的实现，乙方（即被告陈友娒、谢爱秋）自愿提供最高额抵押担保；2、乙方所担保的主债权为自2012年5月3日至2014年5月3日期间，在人民币60万元的最高余额内，贷款人向陈友娒发放的所有贷款；3、抵押物为登记在陈友娒名下的坐落于瑞安市玉海街道虹桥南路8幢1单元501室的房屋所有权及土地使用权；4、抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金等以及实现抵押权的费用和借款人所有其他应付费用。合同还约定了其他事项。＼n2012年5月4日原告同被告林建华、吴丽萍签订一份编号为2012年瑞安保字1627-1号《保证合同》，合同约定：1、被告林建华、吴丽萍所担保的主债权为甲方（即原告）依据其与被告陈友娒（下称债务人）于2012年5月4日签订的编号01203000352012综合贷0001627号《个人借款／担保合同》而享有的对债务人的债权；2、主债权的金额和期限依主合同之约定；3、保证责任方式为连带责任保证；4、被申请人保证担保的范围包括主债权的本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括不限于诉讼费、律师费）。5、主债权存在物的担保的，不论该物的担保时由债务人提供还是由第三人提供，申请人有权要求被申请人先承担保证责任，被申请人承诺不因此而提出抗辩。6、合同还约定了其他事项。＼n2012年5月4日，原告与被告陈友娒签订一份合同编号为01203000352012综合贷0001627《个人借款／担保合同》。合同约定：1、借款金额为人民币29万元，2、借款期限为12个月，从2012年5月4日至2013年5月4日止；3、借款实行浮动利率，以贷款发放时适用的中国银行公布的同期同档次贷款利率上浮50%，即年利率为9.84%，按月付息；4、若逾期还款的，在原借款利率基础上加收50%罚息，即逾期还款的罚息利率为14.76%，对未按时支付的利息、罚息、按罚息利率计收复利；5、还款方式为按期还息一次性还本。6、该笔贷款的担保方式为最高额抵押，具体以编号为01203000352012抵押0000968号《个人借款最高额抵押合同》约定内容为准。＼n合同签订后，原告按约向被告发放贷款。现该笔借款和合同已到期，但被告没有按约偿还贷款的本息，原告在被告账户上自动扣收了750.46元，其余贷款经原告多次催讨无果。截至2013年6月21日，被告结欠借款本金289249.54元，利息为5718.08元。原告起诉请求判令：一、被告陈友娒、谢爱秋共同偿还原告借款本金289249.54元并支付约定利息（利息暂计算至2013年6月21日为5718.08元，逾期罚息按年利率14.76%计算至本金偿还完毕之日，对未能及时支付的利息按罚息利率计收复利）；二、原告对登记在被告陈友娒名下的座落于瑞安市玉海街道虹桥南路8幢1单元501室的房屋（产权证号为：瑞安市房权证城关镇字第××号）的所有权及土地使用权的折价、拍卖、变卖所得价款在60万元的范围内有优先受偿权；三、被告林建华、吴丽萍对陈友娒、谢爱秋在第一诉讼请求中应清偿的债务承当连带保证责任；四、本案的诉讼费用由四被告承担。＼n原告庭审中补充陈述：2013年5月4日归还本金749.14元，2013年6月21日归还本金1.32元。借款期内利息已经付清，只拖欠逾期利息。＼n被告陈友娒、谢爱秋辩称：对诉状上的事实没有意见。房产证是被骗取贷款的，贷款时有去银行签字，贷款也有发到卡上，但当场被案外人戴光宇拿走了，钱一分都没有用。另外谢爱秋智力有点问题。＼n被告林建华辩称：没有意见，我只是担保人。我不认识借款人，如果知道借款人是这样的话，我是不会提供担保的。我认为原告当时跟担保公司串通好骗取我的担保，戴光宇给了担保公司三万元的好处费。＼n被告吴丽萍未作答辩意见。＼n原告在举证期限内向本院提交证据如下：＼n1、原告营业执照、组织机构代码证、金融许可证、税务登记证，证明原告诉讼主体资格；＼n2、被告身份证复印件各一份、被告陈友娒与谢爱秋结婚证一份、被告林建华与吴丽萍结婚证各一份，证明各被告诉讼主体资格；＼n3、借款借据，证明原告已向被告陈友娒发放了贷款的情况；＼n4、编号01203000352012综合贷0001627《个人借款／担保合同》，证明原告同被告陈友娒签订借款合同的事实；＼n5、编号01203000352012抵押0000968号《个人借款最高额抵押合同》，证明原告同被告陈友娒、谢爱秋签订抵押合同的事实；＼n6、房产权证、土地证、房屋他项权利证书，证明被告陈友娒提供抵押物并已办理抵押登记的事实；＼n7、账户历史明细表，证明被告陈友娒拖欠本息情况；＼n8、编号2012年瑞安保字1627-1号《保证合同》，证明原告同被告林建华、吴丽萍签订保证合同事实；＼n9、（2013）温瑞商初字第2442号《民事裁定书》，证明原告曾就涉案借款向法院起诉的事实。＼n被告陈友娒、谢爱秋、林建华、吴丽萍未向本院提交证据。＼n上述原告证据经庭审出示质证，被告陈友娒、谢爱秋、林建华质证后无异议。本院认为，被告吴丽萍经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃质证权利。原告提供的证据具备真实性、合法性，且与本案事实有关联，本院予以采信。＼n经审理，本院对原告诉称、补充陈述事实予以认定。＼n另查明：被告陈友娒、谢爱秋系夫妻关系，双方于1991年2月22日办理结婚登记。被告谢爱秋智力残疾等级肆级，监护人为陈友娒。＼n本院认为：涉案《个人借款／担保合同》、《个人借款最高额抵押合同》、《保证合同》中，当事人意思表示真实，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，具有法律约束力，各方当事人应当按照约定履行自己的义务。原告依约向被告陈友娒发放29万元贷款后，被告陈友娒未能到期归还本金，已经构成违约，应承担相应的违约责任。原告现起诉主张立即归还本金并支付逾期利息，符合法律规定，本院予以支持。原告另主张对逾期罚息计收复利，缺乏法律依据，本院不予支持。被告陈友娒在庭审中辩解因案外人戴光宇同意帮其还掉担保公司欠款，才以其房产抵押贷款给戴光宇使用，并认为自己并没有使用过贷款。本院认为，即使陈友娒辩解事实存在，也不应以其与案外人戴光宇之间的纠纷抗辩本案原告，陈友娒向瑞安工行贷款29万元，并以自己房产作抵押担保的事实清楚，理应承当相应的违约责任，至于其他纠纷，可以通过其他途径主张救济。上述借款债务发生于被告陈友娒、谢爱秋夫妻关系存续期间，应认定为其夫妻共同债务，由两位被告共同偿还。上述债务由被告陈友娒提供其名下坐落于瑞安市玉海街道虹桥南路8幢1单元501室的房屋（所有权证号：00002635）作抵押担保，并已办理抵押登记手续。被告陈友娒逾期不履行还款义务，原告有权以该房屋折价或拍卖、变卖后所得价款，在约定的最高额抵押担保限额内优先受偿。上述债务同属被告林建华、吴丽萍连带保证担保范围，根据《中华人民共和国担保法》第十八条第二款的规定，原告有权要求两位保证人承担连带清偿责任，其承担保证责任后，有权向被告陈友娒、谢爱秋追偿。被告林建华辩称担保公司与原告串通骗取其担保以及案外人戴光宇给予担保公司三万元好处费等，因缺乏证据支持，本院不予采纳。因涉案抵押合同、保证合同中均已约定无论主债务是否存在物的担保或人的保证，原告均有权选择先就物的担保实现债权或先要求保证人承担保证责任。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，应从其约定。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条、第二百零三条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：＼n一、被告陈友娒、谢爱秋于本判决生效后十日内清偿原告中国工商银行股份有限公司瑞安支行借款本金289249.54元并支付逾期利息（按年利率14.76%，2013年5月5日起至2013年6月21日止，以本金289250.86元计；2013年6月22日至实际清偿之日止，以本金289249.54元计）；＼n二、如被告陈友娒、谢爱秋逾期不履行上述第一项债务，原告中国工商银行股份有限公司瑞安支行有权对被告陈友娒名下坐落于瑞安市玉海街道虹桥南路8幢1单元501室的房屋（所有权证号：00002635）折价或拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权，但其对包括上述债务在内的合同编号为01203000352012号抵押0000968号《个人借款最高额抵押合同》项下所有主债务的优先受偿总额以最高抵押担保金额60万元为限；＼n三、被告林建华、吴丽萍对上述第一项债务承担连带清偿责任，其承担保证责任后，有权向被告陈友娒、谢爱秋追偿。＼n本案受理费5725元，减半收取2862元，由被告陈友娒、谢爱秋、林建华、吴丽萍负担，定于本判决生效后十日内缴纳。原告应于本判决生效后十五日内到本院退回预缴诉讼费。＼n如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。在递交上诉状之日起七日内，预缴上诉案件受理费5725元，预缴到浙江省温州市中级人民法院，或汇至温州市财政局非税收入结算户，开户行：农行温州市分行，帐号：192999010400031950013逾期不交，按自动撤回上诉处理。＼n＼n＼n＼n＼n代理审判员江文杰＼n二〇一四年一月十三日＼n代书记员张芳蕾＼n