江苏省镇江市中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2016）苏11执异4号
异议人（被执行人）田金华。
异议人（被执行人）张迎梅。
申请执行人中国民生银行股份有限公司镇江支行。
被执行人江苏中江能源有限公司。
被执行人江苏上水创业园开发有限公司。
被执行人中煤科技集团有限公司。
本院在执行中国民生银行股份有限公司镇江支行（以下简称民生银行镇江支行）与江苏中江能源有限公司（以下简称中江公司）、江苏上水创业园有限公司（以下简称上水公司）、张迎梅、田金华及中煤科技集团有限公司（以下简称中煤科技公司）金融借款合同纠纷（保理合同纠纷）一案中，张迎梅、田金华对本院查封、评估、拍卖田金华名下位于北京市朝阳区广渠门外大街7号院21号楼5-6层602室及7号院23幢-2层021、022、028、029室房产提出执行异议。本院2016年1月14日立案受理后，依法组成合议庭进行了审查，本案现已审查终结。
张迎梅、田金华异议称，一、查封、冻结的财产超过了执行标的额。1、贵院在执行过程中查封了上水公司位于淮安市涟水县的11345号土地，并已开始评估拍卖。该土地挂牌价5300万元，地上费用为1400万元，生效法律文书确认的债权为7000万元左右。因此，上述土地的价值已基本能够抵偿中江公司对民生银行镇江支行的债务。2、执行过程中扣押的中煤科技公司名下的20余辆汽车，总价值约500万元。执行过程中已从异议人张迎梅账户中划扣存款200万元，从中煤科技公司帐户中划款160万元。3、查封的异议人位于秦皇岛市的房屋，价值100余万元。查封异议人位于北京市朝阳区白家庄路一号院的房屋和地下车库，价值1000余万元。4、中江公司尚有外单位抵债的17014箱皇台26冰川酒价值4614万元，可提供给贵院查封、变卖。综上，现有可执行资产价值已达1.32亿，足以偿还本案所涉执行标的。通过后续的执行程序，民生银行镇江支行完全可以实现自身债权。在此情况下，继续查封异议人位于北京市朝阳区广渠门外大街7号院的自住房产，并准备将其评估拍卖，属于超标的查封。依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》的规定，法院应当及时解除对异议人自住房屋的查封。二、异议人的上述房屋是用于扶养家庭成员生活所必需的居住房屋。异议人家庭三代十余口人均在该房屋内居住，一旦该房屋被拍卖、变卖，那么异议人一家人将面临居无定所的窘困境地。依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条的规定，异议人的上述房屋不能拍卖、变卖或者抵债。
综上，要求依法解除对异议人名下位于北京市朝阳区广渠门外大街7号院21号楼5-6层602室及7号院23幢-2层021、022、028、029室房产的查封。
本院经审查查明，2013年11月22日，民生银行镇江支行向本院提出诉前财产保全申请，要求对被申请人中江公司、上水公司、张迎梅、田金华9150万元的财产采取保全措施。同日，本院作出（2013）镇诉保字第0012号民事裁定，裁定：一、冻结被申请人江苏中江能源有限公司、张迎梅、田金华银行存款9150万元或查封、扣押其同等价值的财产。二、查封被申请人江苏上水创业园开发有限公司涟国用（2011）第11345号土地证项下54201平方米国有建设用地使用权。根据该裁定，本院进行了财产保全。
2013年12月12日，本院受理民生银行镇江支行诉中江公司、上水公司、张迎梅、田金华、中煤科技公司金融借款合同纠纷（保理合同纠纷）一案。经过审理，2014年7月21日，本院作出（2013）镇商初字第95号民事判决，判决：一、被告中江公司于本判决生效后十日内偿还原告民生银行镇江支行贷款5000万元以及利息、罚息损失（自2013年11月5日始直至给付之日的利息，按照年利率7%、罚息以年利率7%上浮50%计算）；偿还原告民生银行镇江支行垫付票款19691786.11元以及罚息（自2014年3月24日始直至给付之日，按每日万分之五利率计）。二、被告中江公司于本判决生效后十日内给付原告民生银行镇江支行的律师费损失346800元。三、如被告中江公司未履行上述债务，则原告民生银行镇江支行可在被告上水公司提供的抵押物（位于江苏省淮安市涟水县工业经济开发区，证号为涟国用（2011）第11345号，面积为54201平方米的国有建设用地土地使用权）折价或拍卖、变卖的价款中的4300万元债权额范围内享有优先受偿的权利。四、被告张迎梅、田金华对被告中江公司的上述债务承担连带保证责任。五、被告中煤科技公司在88244760元范围内对被告中江公司的上述债务不能履行部分向原告民生银行镇江支行承担清偿责任。案件受理费393854元、诉讼保全费5000元，合计398854元，由被告中江公司、上水公司、张迎梅、田金华、中煤科技公司负担。
上水公司、中煤科技公司不服本院上述民事判决，上诉至江苏省高级人民法院，经过审理，2015年5月6日该院作出（2014）苏商终字第00479号民事判决，驳回上水公司、中煤科技公司的上诉，维持原判。
2015年6月3日，民生银行镇江支行向本院申请强制执行。
2015年6月5日，本院作出（2015）镇执字第200号执行裁定，裁定：冻结（划拨）被执行人中江公司、上水公司、张迎梅、田金华、中煤科技公司银行存款8500万元或查封、扣押其同等价值的其他财产。在先前的诉前保全和本案的执行中，本院采取如下执行措施：1、查封了上水公司位于江苏省淮安市涟水县工业经济开发区涟国用（2011）第11345号土地证项下54201平方米国有建设用地使用权；2、2015年7月30日，划拨张迎梅名下银行存款2254898.7元，划拨中煤科技公司银行存款1687504.46元；3、2015年8月26日，查封了中煤科技公司18辆小型汽车，10月13日，委托南京熙禾旧机动车鉴定评估有限公司进行评估；4、查封了中煤科技公司持有的北京中惠意佳文化传播有限公司、中煤科工（北京）工矿工程有限公司的股权；5、查封了田金华持有的北京国韵思娱文化传媒有限公司的股权；6、查封了田金华名下位于河北省秦皇岛市海港区文建里36栋1-1002号房产；7、查封了田金华名下位于北京市朝阳区白家庄路一号院1号楼18层B单元B-2102室房屋及地下车库（房屋建筑面积153.31平方米、地下车库建筑面积31.27平方米）；8、查封了田金华名下位于北京市朝阳区广渠门外大街7号院21号楼5-6层602室房屋以及位于北京市朝阳区广渠门外大街7号院23幢-2层021、022、028、029室地下车库（房屋建筑面积366.93平方米、地下车库建筑面积分别为40.9平方米、40.9平方米、39.44平方米、39.44平方米）。
上述被查封的财产，截止2016年2月18日，除中煤科技公司18辆小型汽车和位于淮安市涟水县的土地使用权正在评估外，其余财产均没有启动评估、拍卖程序。
此外，2015年7月6日中江公司向本院申报财产称，除已经被查封的财产外，尚有玉器25件（价值1000万元以上），皇台酒3500箱（价值903万元）。因中江公司没有配合，本院未能对玉器和皇台酒进行查封。
2015年11月4日，本院发布预拍卖公告，公告称，根据民生银行镇江支行的申请，拟对田金华名下位于北京市朝阳区白家庄路一号院1号楼18层B单元B-2102室及地下车库、位于北京市朝阳区广渠门外大街7号院21号楼5-6层602室以及7号院23幢-2层021、022、028、029室的房产评估拍卖。2015年11月9日张迎梅、田金华提出执行异议。
本院认为，1、根据生效判决，被执行人中江公司应偿还民生银行镇江支行贷款和垫付的票款69691786.11元以及相应的利息、罚息，并承担民生银行镇江支行律师费损失346800元。被执行人上水公司、张迎梅、田金华和中煤科技公司承担相应的担保责任。执行中，本院查封、冻结的被执行人的土地使用权、房产、小型汽车、股权的价值与执行标的基本相当，异议人张迎梅、田金华认为本院超标的查封没有依据。
2、张迎梅、田金华作为对中江公司的债务承担连带保证责任的被执行人，其名下的财产本院均可以依法执行。本院预拍卖公告拟处置的田金华名下位于北京市朝阳区白家庄路一号院1号楼18层B单元B-2102室及地下车库、位于北京市朝阳区广渠门外大街7号院21号楼5-6层602室及地下车库建筑面积较大，市场价值较高，超过了家庭生活所必需，可以予以执行，张迎梅、田金华认为不能执行的理由与法律的规定不符。综上，张迎梅、田金华的执行异议不能成立，应当予以驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条之规定，裁定如下：
驳回张迎梅、田金华的执行异议。
如不服本裁定，可在收到本裁定之日起十日内向江苏省高级人民法院申请复议。
审判长 冷德华
审判员 章晓东
审判员 成宝春
二〇一六年三月一日
书记员 覃嘉茜