河南省郑州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫01民终1107号
上诉人（原审原告）朱瑛，女，汉族，1978年7月8日出生。
委托代理人李为。
上诉人（原审被告）杨光，男，汉族，1981年6月19日出生。
委托代理人李建强，河南犀原律师事务所律师。
上诉人朱瑛与上诉人杨光房屋租赁合同纠纷一案，朱瑛于2014年11月10日向河南省郑州市中原区人民法院提起诉讼，请求杨光赔偿朱瑛房屋装修损失30000元；杨光立即停止侵害，返还非法占用朱瑛的房屋；杨光支付朱瑛非法占用朱瑛房屋期间的占用费，自2014年11月2日起至实际履行之日止，按每天人民币70元计算；本案诉讼费由杨光承担。河南省郑州市中原区人民法院于2015年11月4日作出（2014）中民二初字第2069号民事判决。上诉人朱瑛、杨光均不服，向本院提起上诉。本院于2016年1月19日受理后，依法组成合议庭，于2016年3月15日公开开庭进行了审理。上诉人朱瑛的委托代理人李为，上诉人杨光及其委托代理人李建强到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原审法院经审理查明，2012年10月16日，朱瑛（甲方）与杨光（乙方）签订装修抵房租合同一份，约定：乙方对郑州市中原区桐柏路与西站路口西300米路南景弘中央公园小区1号楼2单元401室进行家装，乙方包工包料（但乙方采购供应的材料、设备应该是符合设计要求的合格产品），建筑面积118平方米；厨房装修内容为墙地砖（满铺），厨房阳台含墙、顶面基层处理、刷漆和铺地砖，扣板吊顶（满铺），开关面板或插座，过门石、包立管，水盆、龙头（活动），复合门、强化门、门锁及五金件；卫生间装修内容为洁具：座便器、柱盆，龙头、花洒，墙地砖（满铺），扣板吊顶（满铺），浴室配套产品：角阀、上水软管、座厕安装密封圈、按压式去水器、S形存水弯，包立管、过门石、地漏（2个），开关面板或插座，浴霸，复合门、强化门、门锁及五金件；客餐厅装修内容为：墙顶面基层高级处理、墙顶面刷高级墙漆、地板（满铺）、地板踢脚线（瓷踢脚线）、地面找平、开关面板或插座、普通灯具安装；主、次卧装修内容为：墙顶面基层高级处理、墙顶面刷高级墙漆、地板（满铺）、地板踢脚线（主卧为瓷踢脚线）、地面找平、门垛或门楣（1个）、开关面板或插座、复合门、强化门、门锁及五金件、普通灯具安装；产品安装包括灯具开关、铝扣板、卫浴、橱柜、成品门；乳胶漆立邦三合一、木地板12厚，提供样品、电线三厂、开关及插座正泰；工程造价以施工图纸、甲方的使用要求及设计要求为依据，工程造价为3万元；按国家建设部行业标准JGJ73-91《建筑装饰工程施工验收规范》规定及省、市建委、消防部门规定的标准执行，工程质量达到市优，工程竣工后如出现质量问题（竣工后甲方使用，人为造成的质量问题除外）属于乙方责任，乙方无偿的修缮，保质期为一年；经双方协商甲方愿意让杨光或（杨光朋友）免费试用两年（从2012年11月1日至2014年11月1日）房子，在期间甲方不能干涉，甲方不需另付装修房款，抵此两年内租金；如两年到期后，甲方愿意将房子租用给乙方，乙方可按市面的租房价格租用甲方的房子；如双方同意续签后乙方可按市面每年2万的租金支付给甲方，支付方式为每季度5000元。2013年1月26日，朱瑛在该合同上注明卫生间配电热水器、吊顶、浴霸及室内配套暖器设施（客厅及三个卧室均安）。该合同下方还注明收到燃气卡一张及钥匙五把。上述协议签订后，朱瑛将房屋（系三室）交付杨光，杨光对房屋进行装修，并将房屋交由他人使用。协议约定的两年期限届满后，杨光未将房屋返还朱瑛，朱瑛遂以诉称之理由，诉至原审法院，要求解决。另查明：郑州市房产租赁市场管理处主办的郑州房产租赁网公布的区域范围：西环路以东、建设西路以北、桐柏路以西、冉屯路以南，主要道路：西流湖路、冉屯南街、煤仓北街、冉屯东路、董寨路、棉纺西路等的郑州市住宅租赁价格一览表显示2014年9月至2015年9月三室一厅住宅租赁价格为1400-2400元。上述事实，有装修抵房租合同及当事人陈述等证据在案佐证。
原审法院认为，针对朱瑛要求杨光赔偿朱瑛房屋装修损失30000元的诉讼请求，因朱瑛、杨光在装修抵房租合同中对装修内容、装修标准及装修价格进行了约定，杨光应按照约定对房屋进行装修，朱瑛虽主张杨光装修不符合合同约定，但对其主张的装修损失未提供有效证据予以证明，故对朱瑛该项诉讼请求，原审法院不予支持。针对朱瑛要求杨光停止侵害的诉讼请求，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第（三）项规定，诉讼请求必须具体，朱瑛该项诉讼请求没有明确要求杨光停止侵害的范围及方式，故朱瑛该项诉讼请求不具体，原审法院不予支持。针对朱瑛要求杨光返还房屋的诉讼请求，因朱瑛与杨光之间装修抵房租合同约定的两年期限届满后，双方未签订租赁合同，且朱瑛对杨光继续使用房屋提出异议，杨光应依约将房屋返还朱瑛，故原审法院对朱瑛该项诉讼请求予以支持。针对朱瑛要求“杨光支付房屋占用费”的诉讼请求，因合同约定的两年期限届满后，杨光未将房屋返还朱瑛，其行为构成违约，应承担赔偿未返还房屋给朱瑛造成的损失的违约责任；参考涉案标的物性质及双方合同内容，朱瑛主张的房屋占用费按照租金计算较为适宜；朱瑛主张的每日70元标准在郑州房产租赁网公布的同时期同地段同户型的租金标准范围内，故原审法院对朱瑛要求杨光自2014年11月2日起（合同约定期限届满次日）至判决生效之日止按照每日70元标准支付房屋占用费的诉讼请求予以支持。同时，朱瑛该项诉讼请求中所主张的“房屋占用费”系法律所规定的“损失”，故原审法院将朱瑛主张的“房屋占用费”调整为因杨光占用房屋给朱瑛所造成的“损失”。综上所述，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：一、杨光于判决生效之日起十五日内将位于郑州市中原区桐柏路与西站路口西300米路南景弘中央公园小区1号楼2单元401室房屋返还朱瑛；二、杨光于判决生效之日起十五日内按照每日70元标准赔偿朱瑛自2014年11月2日起至判决生效之日止因杨光占用上述房屋给朱瑛造成的损失；三、驳回朱瑛其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费550元，由杨光负担。
朱瑛不服原审判决，上诉称：原审法院认定朱瑛主张的装修损失未提供有效地证据予以证明，对朱瑛要求的杨光赔偿房屋装修损失款人民币30000元的诉讼请求不予支持，属于审查证据不清，系错误裁判，应予以纠正。实际上，在一审庭审前，朱瑛在举证期内向法院提交了64张照片、5篇相关新闻报道及一份情况说明书。结合合同双方约定的装修项目、验收标准和实地照片详细说明了房屋的实际装修情况：一是杨光没有完成的装修项目有：1.厨房：墙壁没有贴瓷砖，没有铺设过门石，天花板没有安装铝合金扣板吊顶，下水立管没有包，没有安装橱柜。2.卫生间：天花板没有安装浴霸，下水立管没有包，没有铺设过门石。3.阳台：地面没有铺设瓷砖，没有铺设踢脚线。二是杨光已经完成的装修工程项目施工质量极差，均未达到合同中约定的建设部行业标准JGJ73-91《建筑装饰工程施工验收规范》的规定，粗制滥造，以次充好，更谈不上合同的规定工程质量达到市优。详细情况如下：1.整个房屋墙壁及天花板表面污损严重，墙面粗糙，墙皮开裂、脱落。没有达到《建筑装饰工程施工验收规范》第8.1.5条涂抹工程使用的腻子，应坚实牢固，不得粉化、起皮和裂纹。腻子干燥后，应打磨平整光滑，并清理干净的要求，和第8.7.3条涂料表面不允许掉粉、漆皮的要求。2.客厅及卧室地板磨损严重，凹凸不平，开裂变形。经实际测量地板厚度只有0.8cm，没有达到合同中1.2cm的要求。踢脚线脱落，安装工艺粗糙，有的位置甚至没有安装。3.厨房及卫生间所铺墙砖地转开裂炸坑，瓷片脱落，接缝不齐，做工粗糙，没有使用勾缝剂。4.厨房门材质轻薄，安装敷衍了事，无法完全闭合，卫生间门安装粗糙，无法闭合。卧室门门框开裂，锁具损坏配件不全。门楣安装毛糙，没有打磨平整。没有补刷涂料，与周围墙面有明显色差。所有门的安装未达到《建筑装饰工程施工验收规范》要求。五金配件不齐全。5、厨房水盆漏水，已经脱落，卫生间洁具安装工艺差，接缝粗糙。6、暖气片是来路不明的三无产品。7、配备的热水器已被2005年7月19日刊登的文章证实为不合格产品。8、没有安装灯具、电源插座质量差，已经脱落，电线外露。杨光在合同履行期届满前，未将房屋按合同约定保质保量装修完毕。也未通知朱瑛到现场验收。可杨光却收取二年租金。杨光在合同履行期满后，没有向朱瑛履行交房手续。致使房屋一直被他人使用。综上，请求：1、维持原审配件第一项、第二项；2、撤销原判决第三项，并判令杨光赔偿朱瑛房屋装修损失30000元。3、由杨光承担本案一二审诉讼费用。
杨光答辩称：双方签订装修合同，杨光花费超过3万元装修房屋，完全按照约定履行了合同。后来杨光实际交付了房屋。杨光没有实际使用房屋，且杨光没有侵害朱瑛的房屋，不应支付其损失。
杨光不服原审判决，上诉称：杨光与朱瑛签订装修抵房租合同，按照合同约定工程造价款3万元，杨光已经完成房屋装修，使用视为验收，朱瑛未提异议，应视为验收合格。朱瑛将房屋交给杨光免费使用，系履行合同行为，无权要求杨光支付房屋占用费，杨光对朱瑛所说的装修瑕疵也愿意修缮，但原审将房屋占用费调整为损失，明显违反程序。综上，请求：1、撤销原审判决第二项，发回重审。2、本案诉讼费由朱瑛承担。
朱瑛答辩称：朱瑛与杨光签订了装修抵房租合同，双方在签订合同是约定的权利义务对等，没有违反公平等价的原则，不存在显示公平的情形。双方在签订合同是明确约定了验收标准，但没有约定使用视为验收。装修工程竣工后，杨光应通知朱瑛一同到现场验收，但杨光未履行该义务。杨光在合同履行期届满时，没有房屋按合同约定保质保量装修完毕（没竣工），装修过的项目没有一项达到合同约定标准。杨光在此情况下将房屋租给他人收取租金。时至今日，杨光也没有履行验收及相关房屋交接手续，归还房屋钥匙和燃气使用卡。
杨光二审期间提交的证据有：1、郭冲飞、姬中强证言，证明：房屋转租给了原来的租客。2、录像光盘一份，证明：房屋的现状。
朱瑛对杨光二审提交的证据的质证意见为：杨光所说不是事实，当时我没有收回房屋，报警后，我到了现场与对方发生口角摩擦。
本院经审理查明的事实与原审一致。
本院认为，从杨光提交的证据不能看出其已将涉案房屋在合同约定届满后交还给朱瑛，故一审判决杨光将涉案房屋返还给朱瑛并无不当。同时杨光也无充分证据证明系朱瑛将涉案房屋转租给他人租住，故一审判决杨光按照每日70元标准在郑州房产租赁网公布的同时期同地段同户型的租金标准，自2014年11月2日起至判决生效之日止因杨光占用上述房屋给朱瑛造成的损失，也无不当。至于朱瑛要求杨光赔偿3万元装修损失，因杨光已对房屋进行了装修，朱瑛也未提交有效证据证明其装修损失，对此，本院不予支持。综上，原审法院认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，本院对朱瑛、杨光的上诉理由均不予支持，应予维持一审判决。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
朱瑛预交的二审案件受理费550元，由上诉人朱瑛负担；杨光预交的二审案件受理费550元，由上诉人杨光负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 李 黎
审 判 员 李剑锋
代理审判员 邱 帅
二〇一六年四月二十日
书 记 员 曹芳宇