杭州市富阳区人民法院
＼ n 民 事 判 决 书
＼n（2015）杭富新商初字第583号＼n原告：杭州富阳富通小额贷款有限公司。＼n法定代表人：王建沂。＼n委托代理人：冯宇钦、裘晓。＼n被告：浙江卓越金城塑机有限公司。＼n法定代表人：洪卓儿。＼n原告杭州富阳富通小额贷款有限公司（以下简称富通小额贷款公司）诉被告浙江卓越金城塑机有限公司（以下简称卓越金城塑机公司）小额借款合同纠纷一案，本院于2015年6月18日立案受理后，依法组成合议庭于2015年8月3日公开开庭进行了审理。原告富通小额贷款公司的委托代理人裘晓到庭参加诉讼，被告卓越金城塑机公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。＼n原告富通小额贷款公司起诉称：2013年12月18日，被告与原告签订《最高额抵押合同》，约定原告自2013年12月18日起至2015年12月17日期间内向被告发放贷款，最高贷款限额为人民币8000000元。2014年12月11日，被告与原告签订《抵押借款合同》，约定原告向被告发放贷款人民币5000000元，借款期限自2014年12月11日起至2015年7月10日，月利率15.9‰，若未按期归还本金或支付利息则按约定利率加收50%计算罚息，被告将其所有的房产及土地使用权抵押给原告。案涉借款，原告已交付给被告。现被告未按期支付利息，故原告富通小额贷款公司诉至法院，请求判令：1、被告归还原告借款人民币5000000元，并支付该款按月利率15.9‰计算自2015年4月21日起至款项付清之日止的利息（暂算至2015年5月20日为79500元）；2、被告支付原告以本金5000000元为基数按月利率1.1‰计算自2015年4月21日起至款项付清之日止的利息（暂计至2015年5月20日为5500元）；3、被告支付原告律师代理费109775元；4、原告对被告所提供抵押的位于富阳区新登镇登城北路42号第1幢至第14幢的房产及土地使用权享有优先受偿权；5、本案诉讼费由被告承担。审理中，原告富通小额贷款公司放弃第2、3项诉讼请求，并将第4项诉讼请求变更为：判令原告对被告所提供抵押的位于富阳区新登镇登城北路42号第1幢至第10幢、第13、14幢的房产及土地使用权的折价或拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权。＼n原告富通小额贷款公司为证明其主张向本院提供如下证据：＼n《最高额抵押合同》1份（附抵押财产清单1份）、抵押借款合同1份、借款借据1份、他项权证12本（与原件核对无异的复印件），证明被告向原告借款5000000元并约定借款期限、利息等事实以及被告将其所有的房产抵押给原告的事实。＼n被告卓越金城塑机公司未作答辩，亦未向本院提供证据。＼n原告富通小额贷款公司提供的证据。被告卓越金城塑机公司未到庭质证，视为自动放弃质证权利。本院审查后认为，该组证据形式合法、内容真实，与本案事实相关联，本院予以认定。＼n经审理，本院认定如下事实：＼n一、2013年12月18日，原告富通小额贷款公司与被告卓越金城塑机公司签订编号为“最高额贷款第20131218001”号《最高额抵押合同》一份，合同约定：原告同意自2013年12月18日起至2015年12月17日期间内向被告发放贷款，最高贷款限额为人民币8000000元，借款金额、种类与用途以借款合同为准；被告以其所有的位于富阳区新登镇登城北路42号第1至10幢、第13、14幢房屋12套（富房权证更字第××号、11××73号、111376-111383号）及对应的土地（富国用（2010）第008176、008180号）为合同规定的期间和最高额度内依据主合同发生的所有融资债权向原告提供抵押，抵押担保范围包括所有主合同项下的全部本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权和担保权利的费用和所有其他应付费用；主合同履行期间被告未能清偿到期债务（含提前到期）或履行能力出现风险，原告认为有必要债权提前确定的，则原告有权实现抵押权。合同还对其他事项进行了约定。＼n二、2013年12月18日，原富阳市房地产管理处出具富房他证字第999**号、99925号、99926号、99927号、99928号、99929号、99930号、99931号、99932号、99933号、99934号、99935号房屋他项权证，对位于富阳区新登镇登城北路42号、42号2-10幢、42号13幢、42号14幢的房屋12套（富房权证更字第××号、11××73号、111376-111383号）及对应的土地（国有土地使用权证号为：富国用（2010）第008176、008180号）设立抵押权，并注明他项权利种类为最高额抵押权，债权数额为8000000元。＼n三、2014年12月11日，原告富通小额贷款公司与被告卓越金城塑机公司签订编号为“最高额贷款第20131218001-3”号《抵押借款合同》一份，合同约定：原告同意向被告发放贷款人民币5000000元，借款种类为短期借款，借款用途为流动资金周转，借款期限自2014年12月11日起至2015年7月10日止，借款利率为月利率15.9‰，利息支付为按月付息，每月的20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约，本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清；未按期归还贷款本金的则从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息，未按期偿付贷款利息的则按罚息利率计收复息。合同第八条还规定：“借款人发生如下情形之一，贷款人有权停止本合同尚未发放的贷款、提前收回未到期贷款和提前处置抵押财产清偿贷款：一、未按期偿还贷款本金或未按期支付利息或不按借款借据特别约定的还款方式归还贷款本息的；……”。合同还对其他事项进行了约定。＼n四、2014年12月11日，原告富通小额贷款公司向被告卓越金城塑机公司发放贷款5000000元，被告卓越金城塑机公司出具《借款借据》一份。＼n五、被告卓越金城塑机公司仅按约支付截止2015年4月20日的利息。2015年5月21日，被告卓越金城塑机公司未按约支付利息，故原告富通小额贷款公司于2015年6月18日起诉至法院，要求提前收回贷款。＼n本院认为：原告富通小额贷款公司与被告卓越金城塑机公司签订的《最高额抵押合同》及《抵押借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，未违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。合同签订后，原告富通小额贷款公司已经根据合同约定向被告卓越金城塑机公司发放贷款5000000元，履行了贷款人的合同义务。因被告卓越金城塑机公司自2015年5月21日起未按约支付利息，原告富通小额贷款公司有权按合同规定提前收回未到期贷款，并要求被告卓越金城塑机公司立即归还借款本息。＼n因被告卓越金城塑机公司以其所有的房屋为原告富通小额贷款公司提供最高额抵押担保，故原告富通小额贷款公司提出的其对被告卓越金城塑机公司提供的抵押物折价或拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。＼n综上，原告富通小额贷款公司的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。被告卓越金城塑机公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为自动放弃民事诉讼权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：＼n一、被告浙江卓越金城塑机有限公司于本判决生效之日起十日内向原告杭州富阳富通小额贷款有限公司支付借款本金人民币5000000元及利息（自2015年4月21日起至实际给付之日止，按月利率15.9‰计算，暂算至2015年5月20日为79500元）。＼n二、原告杭州富阳富通小额贷款有限公司对被告浙江卓越金城塑机有限公司所有的位于富阳区新登镇登城北路42号、42号2-10幢、42号13幢、42号14幢的房屋12套（富房权证更字第××号、11××73号、111376-111383号）及对应的土地（国有土地使用权证号为：富国用（2010）第008176、008180号）折价或拍卖、变卖后所得的价款按抵押权顺位在本金8000000元范围内享有优先受偿的权利。＼n如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。＼n本案受理费47357元（预收48163元），诉讼保全申请费5000元，合计52357元，由被告浙江卓越金城塑机有限公司负担。＼n如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于杭州市中级人民法院。并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费，对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。（浙江省杭州市中级人民法院开户银行：工商银行湖滨支行，账号：12×××68，户名：浙江省杭州市中级人民法院）。＼n＼n＼n＼n＼n审判长韩亚子＼n代理审判员沈光翠＼n人民陪审员章欣瑜＼n二〇一五年八月五日＼n书记员屠建峰＼n