山东省烟台市莱山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0613民初2069号
原告：牟惠波，男，1972年1月27日出生，汉族，住烟台市芝罘区。
被告：烟台汇优机床设备有限公司。住所地：烟台市芝罘区。
法定代表人：孙典东，董事长。
被告：烟台市国有资产经营有限公司。住所地：烟台市莱山区。
法定代表人：李仁荣，董事长。
委托诉讼代理人：郑德龙，山东鑫希望律师事务所律师。(同时代理以上二被告)
原告牟惠波与被告烟台汇优机床设备有限公司（以下简称汇优公司）、烟台市国有资产经营有限公司（以下简称国有资产经营公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年10月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。本案当事人原告牟惠波，被告汇优公司、国有资产经营公司的共同委托诉讼代理人郑德龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.确认原告与被告2016年2月15日签订的《房产转让协议书》合法有效；2.请求被告协助原告办理不动产权属登记手续。庭审中，原告放弃第2项诉讼请求。事实和理由：2016年2月15日，原告与被告签订了《房产转让协议书》，约定将被告所有的烟台市芝罘区只楚南路付1号(房产证号：烟房芝字第××号），建筑面积1663.49平方米的仓库通过山东佳恒拍卖有限公司公开拍卖有偿转让给原告。2016年2月15日的《拍卖成交确认书》显示原、被告已对烟台市芝罘区只楚南路付1号房产通过公开拍卖达成成交确认。2016年3月30日，原告与被告国有资产经营公司签订的房屋交接清单也确认被告同意将房产证原件一本（房产证号：烟房芝字第××号）、位于烟台市芝罘区只楚南路付1号房产建筑面积1663.49平方米仓库一栋及位于烟台市芝罘区只楚南路付1号院内仓库一处、仓库西侧无证建筑物二处及其附属设施（附属设施主要包括砖砌门垛、围墙及铁门）交接给原告。但协议签订至今，被告拒不履行协议，导致原告无法办理不动产权属登记手续。为维护原告的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，向贵院提起诉讼，恳请依法判决。
被告汇优公司及被告国有资产经营公司认可原告在本案中所提出的诉讼请求。
本院经审理认定事实如下：
一、被告汇优公司原企业名称为烟台机械设备交易中心，该单位名下有位于芝罘区只楚南路付1号房屋一处（房屋所有权证号：烟房芝字第××号），所有权性质为全民所有制，建筑结构为砖木结构，仓库两处分别为1663.49平方米、23.46平方米，办公室为155.86平方米，传达室为85.20平方米。其中办公室155.86平方米、传达室85.20平方米、仓库23.46平方米已于2006年9月3日红旗西路拓宽拆除补偿。
二、烟台市市属企业改革领导小组办公室烟企改办[2010]9号文件载明：“……原烟台机械设备交易中心所属的位于芝罘区只楚南路付1号，总建筑面积为1928.01㎡（已拆迁368.52㎡）的房产在其整体改制时未纳入改制范围，其性质仍为国有资产。为使国有资产效益最大化，现将现存的1663.49㎡房产及新建建筑物整体划转烟台市国有资产经营公司管理并公开对外招租……。”
三、2015年12月10日，被告国有资产经营公司与山东佳恒拍卖有限公司签订委托拍卖合同，对外拍卖位于芝罘区只楚南路付1号的仓库（证载面积1663.49㎡）及无证房屋（建筑面积约128.72㎡）、围墙、铁门等地上附属物。原告在2016年2月15日的公开拍卖中竞买成功。当日，原告（丙方）与被告汇优公司（乙方）、被告国有资产经营公司（甲方）签订《房产转让协议书》，载明：“一、转让标的甲方将持有的烟台市芝罘区只楚路付1号房屋（房产证号:烟房芝字第××号），建筑面积1663.49㎡、无证房屋建筑面积128.72㎡及围墙、铁门等其他地上附属物（具体以甲丙双方的交接清单为准）通过山东佳恒拍卖有限公司公开拍卖，有偿转让给丙方。二、转让价格转让价格：人民币（大写）：捌拾万元整。小写：800,000元。三、价款支付三方约定，丙方自本合同签订之日起三十日内，将全部转让价款汇入山东佳恒拍卖有限公司在银行开立的结算专户，由山东佳恒拍卖有限公司负责将拍卖价款一次性支付给甲方。四、交割事项1、丙方按照合同约定全额付款后三个工作日内，甲方按照房屋现状及相关所有文件（包括原房屋所有权证）交接给丙方。2、甲方与烟台海源科技有限公司2015年4月21日签订的执行和解协议第三条中‘烟台海源科技有限公司存放在上述房屋及院内的所有物品均为遗弃废品，由甲方任意自行处置’，该处置权甲方一并交付给丙方，由丙方自行处置。3、甲方在与丙方签订房产转让协议之前的相关费用与丙方无关，（如补缴因遗留问题产生的相关待发生费用、企业房产使用税等)丙方只承担至转让协议签订后标的所产生的自身费用。五、税费负担本次转让所涉及的税费按如下方式处理：各方按国家相关规定承担各自税费。六、三方的声明与保证1、甲方声明与保证(1)根据烟台市市属企业改革领导小组办公室文件【烟企改办[2010]9号】批复，甲方为烟台市芝罘区只楚路付1号房屋（房产证号：烟房芝字第××号）的持有人，本次转让只转让房产，不涉及土地，甲方以本协议第一条的转让标的在委托山东佳恒拍卖有限公司拍卖时（2016年2月15日）的现状为准对外公开转让，因房产证号：烟房芝字第××号的房屋所有权人和土地所有权人不合一，可能存在所有权过户或登记障碍，所以甲方只协助丙方办理过户或登记手续，不承诺办理过户或登记。如果不能办理过户或登记，自转让标的交付丙方后，该转让标的的全部权益均归丙方所有，甲方不作其他任何承诺，不承担任何法律责任。…?…?2、乙方声明与保证(1)因乙方企业改制时，该转让标的未纳入改制范围，未办理该房产的所有权人转移（该房产仍为国有资产），所以乙方为该转让标的房屋的名义所有权人，在甲方此次转让行为中，转让收入归甲方所有，和乙方无关，乙方不得追索。(2)丙方按照本协议付款后，乙方协助丙方办理房屋所有权人转移手续，但因该房屋所有权人和土地所有权人不合一，可能存在房屋所有权过户障碍，所以乙方只协助丙方办理过户手续，不作任何承诺。如不能办理过户，自甲方将房屋交付丙方后，该房屋及附属物的全部权益均归丙方所有，乙方不作其他任何承诺，不承担任何法律责任。3、丙方的声明与保证…?…?(3)知悉并认可此次转让标的的现状及具体情况，愿意以本协议第二条价格购买本标的，并承担购买后的一切法律责任及后果……。”2016年3月29日，原告付清全部房款。
四、2016年3月30日，被告国有资产经营公司向原告交接了涉案仓库一栋、无证建筑二处及其附属设施，并将涉案仓库房产证（烟房芝字第××号）交予原告。
上述事实由原告提交的房产转让协议书、房屋交接清单、房屋所有权证、被告提交的委托拍卖合同及原、被告的当庭陈述为证。对于当事人双方没有争议的以上事实，本院予以确认。
本院认为，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款规定：“依法成立的合同，自成立时生效。”本案中，登记于被告汇优公司名下并位于芝罘区只楚南路付1号的房屋属于国有资产，由被告国有资产经营公司进行管理。2016年2月15日，原告与二被告签订《房产转让协议书》是合同三方当事人的真实意思表示，且不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款之规定，判决如下：
原告牟惠波与被告烟台汇优机床设备有限公司、被告烟台市国有资产经营有限公司于2016年2月15日签订的《房产转让协议书》有效。
案件受理费减半收取计5900元，由原告牟惠波负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。
审判员 孙玮琳
二〇一七年四月七日
书记员 宋晓萃