＼n苏州工业园区人民法院
＼ n 民 事 判 决 书
＼n（2013）园民初字第0825号＼n原告苏州美克思科技发展有限公司，住所地苏州工业园区唯和路50号。＼n法定代表人杨金平，总经理。＼n委托代理人丁正勇。＼n委托代理人刘达芳，上海嘉之会律师事务所律师。＼n被告苏州安居得装饰工程有限公司，住所地苏州市相城区嘉元路959号。＼n法定代表人韩延校。＼n原告苏州美克思科技发展有限公司（以下简称“美克思公司”）诉被告苏州安居得装饰工程有限公司（以下简称“安居得公司”）装饰装修合同纠纷一案，本院于2013年3月21日立案受理后，由代理审判员邵婷婷独任审理，后因被告安居得公司下落不明，本院以公告方式送达了应诉通知书和开庭传票，并依法组成合议庭，于2013年8月30日、2014年1月29日公开开庭进行了审理。原告美克思公司委托代理人丁正勇、刘达芳到庭参加诉讼，被告安居得公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。＼n原告美克思公司诉称，原被告于2011年10月14日签订室内装饰工程合同，约定由被告为原告装修办公楼三楼，被告包工包料，合同总价为人民币贰拾陆万陆仟元整（266000.00元）。原告依约向被告支付了合同全部价款的90%，但被告中途要求增加工程款，原告拒绝被告的无理要求后，被告擅自终止施工，原告多次催促复工，被告既不答复也不复工，给原告造成损失。原告遂诉讼来院，请求判令被告实际履行完毕其与原告签订的装修合同；由被告承担本案诉讼费用。庭审中，原告变更诉讼请求要求解除双方于2011年10月14日签订的室内装饰工程合同及补充合同，要求被告返还多收取的工程款13900元，并要求被告赔偿原告因被告违约造成的租金损失166800元，由被告方承担鉴定费。＼n被告安居得公司未作答辩。＼n经审理查明，2011年10月14日，原告美克思公司与被告安居得公司签订《苏州市室内装饰工程合同》，约定工程地点为美克思科技；工程内容及做法详见双方确认的工程预算表、施工图和工程内容及做法一览表；承包方式为包工包料；工程期限40天，自2011年10月15日起至2011年11月5日；保修期十二月；合同总价为贰拾陆万陆仟元整（266000元），支付时间为2011年10月15日支付合同总价30%，即捌万元整，2011年11月5日支付合同总价30%，即捌万元整，2011年11月15日支付合同总价30%，即捌万元整，双方验收合格支付合同总价10%，即贰万陆仟元整。＼n2011年12月13日，美克思公司与安居得公司就合同履行达成补充协议，约定“1、即日起至2011年12月14日完成以下六项工作：①复合地板②卫生间小便斗3个③漏水（卫生间）④消防箱2个⑤卫生间拖把池，所有地漏⑥楼梯口吊顶改装（与内间齐平）以上完成验收合格后付款四万圆整。余四万圆于以下材料到场后支付：①玻璃②门③地胶④地面材料；2、剩余工程如下：①地胶②玻璃③门④网络、电话⑤卫生间隔断⑥灯、开关⑦墙面、油漆等所有预算项目于2011年12月22日完工。”＼n2011年10月14日，美克思公司通过中国工商银行转账支付安居得公司伍万元，用途为装修定金；2011年10月17日，美克思公司通过中国工商银行转账支付安居得公司叁万元，用途为装修；2011年11月25日，美克思公司通过中国工商银行转账支付安居得公司捌万元，用途为装修；2011年12月15日，美克思公司通过中国工商银行转账支付安居得公司肆万元，用途为装修；2011年12月19日，美克思公司通过中国工商银行转账支付安居得公司肆万元，用途为装修。＼n美克思公司提交的美克思科技平面装饰方案、安居得公司工程预（决）算书显示美克思公司工程总价193000元；光明暖通工程报价明细单显示空调及安装费用共73000元。＼n另查明，2012年6月美克思公司就其与安居得公司于2011年10月14日签订的《苏州市室内装饰工程合同》纠纷，向本院提起诉讼。本院于2012年6月28日立案受理，在该案庭审中，美克思公司要求安居得公司赔偿因擅自终止施工给其造成的损失，安居得公司到庭应诉确认双方签订的苏州市室内装饰工程合同真实性、收到美克思公司支付的工程款24万元、2011年12月底停止施工、已完成全部工程量的85%、工程所需的全部材料已运送至现场、2011年12月13日双方签订的补充协议真实性及补充协议中第一部分已履行完毕、第二部分未全部履行，并确认平面装饰方案（含预算书）的真实性、合同价款266000元包含工程预算书价款193000元及光明暖通报价预算73000元两部分；同时提出因原告要求增加工程量，但并未就增加的工程量增加工程款，故中止合同履行。后，美克思公司因要求安居得公司继续履行合同完成未完成的装修工程，另行起诉，故于2012年11月19日向本院申请撤回起诉，本院口头裁定予以准许。＼n诉讼过程中本院至美克思公司现场勘验，施工现场未依照美克思科技平面装饰方案、安居得公司工程预（决）算书、光明暖通工程报价明细单完成全部工程，并遗留部分施工材料。经美克思公司申请，本院委托江苏苏信房地产评估咨询有限公司就涉案美克思公司位于苏州工业园区唯和路50号2幢三层工业房地产的租赁价值进行评估，2013年10月16日出具房地产估价报告，估计结果为估价对象自2012年1月1日至2013年8月30日可能实现的租赁价值为人民币16.68万元。美克思公司支付评估费4000元。美克思公司确认补充协议系对未完成工程的确认，并未就2011年10月14日双方签订的室内装饰工程合同变更，安居得公司已履行完毕补充协议中第一项，第二项未全部履行，美克思公司已依补偿协议约定分别于2011年12月15日、2011年12月19日转账支付4万元；美克思公司共向安居得公司支付工程款24万元；美克思公司确认安居得公司已完成全部工程量的85%。＼n以上事实，由原告提交的苏州市室内装饰工程合同、补充协议、中国工商银行业务回单、美克思科技平面装饰方案、安居得公司工程预（决）算书、光明暖通工程报价明细单、房地产估价报告、评估费发票、当事人庭审中的陈述等证据材料在卷佐证，并经当庭质证，本院予以认定。＼n关于原告主张的解除合同，本院认为，双方当事人所签订的室内装饰工程合同意思表示真实，合同有效，双方均应按合同履行，双方确认的平面装饰方案及工程预算书、工程报价明细表、补充协议作为合同附属文件对双方亦具有约束力。根据现有证据，安居得公司并未依照双方确认的美克思科技平面装饰方案及工程预（决）算表、工程报价明细表及补充协议按时完成施工，已构成违约，且被告下落不明致使合同目的难以实现，符合合同解除的条件。原告据此要求解除其与被告之间签订的装饰工程合同，于法有据，故本院确认双方于2011年10月14日签订的苏州市室内装饰工程合同及补充协议于本判决日起解除。＼n关于原告主张的返还工程款，双方的装饰工程合同解除后，应根据已完成的工程量进行结算，本案中双方均确认已完成85%的工程量及涉案合同总价为266000元，而原告已支付24万元的工程款，经核算，被告应返还原告多支付的工程款13900元（240000-266000×85%），原告的该项请求，符合法律规定，本院予以支持。就被告提及的工程量增加及现场遗留装饰材料问题，在装修施工过程中，工程内容协商变更系正常现象，对此，双方应按合同约定据实确认变更内容，如被告确有证据证实存在增加工程量及现场遗留装饰材料，就变更部分的工程价款及现场遗留装饰材料可另行主张权利。＼n关于原告主张的因被告违约造成租金损失，本院认为，承上述分析，被告构成违约，理应承担相应的违约责任。双方签订的装饰工程合同中并未明确因一方违约导致合同解除的违约责任，原告主张被告赔偿原告自2012年1月1日至2013年8月30日期间的租金损失，虽然因被告违约未按约完成涉案房屋的装饰工程，势必影响原告对涉案房屋的使用收益，但双方在2012年6月诉讼中已就涉案工程的工程量发生争议，原告方也应积极采取措施，及时固定工程量，并就涉案工程的处理进行磋商，如磋商不成，原告理应及时止损，以避免损失的进一步扩大，否则就扩大部分的损失应由原告自行承担。考虑到双方合理磋商时间及涉案房屋租金市场水平，故本院酌定被告应赔偿原告8个月的租金损失66720元（166800／20×8）。＼n关于评估费4000元，本院认为，评估费系原告方为确认损害后果实际支付的费用，而该项损失系因被告违约行为导致，故评估费应由被告方承担。＼n综上，被告安居得公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，也未提供答辩意见，应视为其放弃抗辩权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：＼n一、解除原被告双方于2011年10月14日签订的苏州市室内装饰工程合同及补充协议。＼n二、被告苏州安居得装饰工程有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告苏州美克思科技发展有限公司工程款13900元。＼n三、被告苏州安居得装饰工程有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告苏州美克思科技发展有限公司租金损失66720元及评估费4000元。＼n四、驳回原告的其他诉讼请求。＼n案件受理费5290元，公告费690元，合计5980元，由被告苏州安居得装饰工程有限公司负担，此款项已由原告预交，本院不再退回，被告于本判决生效时一并支付原告。＼n如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用缴纳办法》的有关规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户名：苏州市中级人民法院，开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部，帐号：10×××99。＼n审判长邵婷婷＼n人民陪审员蒋克勇＼n人民陪审员邵煜岐＼n二〇一四年二月十四日＼n书记员王欢欢＼n第页共页