广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）粤0605民初9869号
原告：欧阳珊珊，女，1984年11月11日出生，汉族，住广东省中山市，
委托诉讼代理人：刘祥健，广东法制盛邦律师事务所律师。
被告:广东金果投资发展有限公司，住所地：佛山市南海区狮山镇罗村机场路17号华南国际医疗器材产业中心1栋2幢404号，统一社会信用代码9144060568868004XP。
法定代表人：戚桂泉。
委托诉讼代理人：柯云麟，广东派力律师事务所律师。
委托诉讼代理人：袁嘉莹，广东派力律师事务所律师。
原告欧阳珊珊与被告广东金果投资发展有限公司（以下简称金果公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年6月7日立案后，依法适用简易程序于2018年7月12日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人刘祥健、被告的委托诉讼代理人柯云麟、袁嘉莹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告于2017年9月1日签订的《商品房买卖合同（预售）》；2.被告向原告返还购房款381630元及利息（自原告付款之日起至付清款日止按年利率4.9%计算，暂计至2018年6月5日为18229.1元，计算方法详见诉状）、违约金4216.3元（按全部房价款的1%计算）；3.被告向原告支付维修资金4216.3元、印花税210.8元及契税12046.57元；4.本案诉讼费由被告承担。
诉讼中，原告撤回第3项诉讼请求。
事实和理由：原告与被告于2017年4月18日签署《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：20170418005002，以下简称“原合同”）及其补充协议，约定被告以总价款421630元向原告出售位于佛山市南海区XX号产业配套用房及被告应于2017年7月30日之前交付房屋，及原告应于原合同网上签订之日起7日内支付首期款231630元及剩余房款金额19万元以办理银行按揭方式支付等条款。原告于2017年4月11日依约向被告支付定金10万元，及于2017年4月15日向被告支付购房款181630元，且被告均当日向原告出具收款收据。其次，原告于2017年8月28日向被告支付了购房款3万元。随后，原被告双方就房屋买卖相关权利及义务，经协商一致于2017年9月1日重新签署《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：20170418005002，以下简称“合同”），其中合同第七条第（二）约定，以分期付款方式支付全部购房款421630元及约定被告应于2017年11月30日之前交付房屋等条款。原告已依据合同约定履行付款等义务，其中包括已向被告支付完毕第一期购房款281630元，及分别于2017年8月28日、2017年12月17日、2018年3月26日支付完毕了第二期购房款3万元、第三期购房款3万元及第四期购房款4万元，合计已依合同约向被告支付购房款381630元，即原告依合同约定履行了付款义务。及原告于2017年9月14日支付房屋专项维修资金4216.3元及于2017年10月11日分别支付房屋印花税210.8元、契税12046.57元。合同是双方真实意思表示，是对房屋买卖相关权利及义务具体约定，内容未违反合同法第五十二条规定，原合同及其补充协议显然已失去法律效力，合同对双方具备法律约束力，各方应遵照执行。然而，截至2018年5月14日，被告仍未依合同第十一条约定于2017年11月30日前向原告交付房屋，已严重逾期超过了90天。为维护原告合法权益，原告根据合同第十二条约定于2018年5月14日向被告发出合同解除通知书，督促被告应自收到合同解除通知书之日起15天内退还原告已付全部购房款381630元及自付款之日起按照年利率4.9%（不低于中国人民银行同期贷款基准利率）计算利息直至支付完毕之日止暂计至2018年6月5日为18229.10元及支付违约金4216.3元（按照全部房价款1%计算违约金）。根据合同法相关规定，合同解除通知书自送达对方之日起发生法律效力，原告合同解除通知书于2018年5月15日送达被告，合同已于2018年5月15日依法解除，被告应依合同解除通知书及合同约定，于合同解除之日起15天内返还购房款及支付利息及违约金及赔偿原告经济损失，暂计金额合计420546.97元，但被告至起诉之日依旧拒绝履行。综上，原告为维护合法权益，特提起诉讼。
被告辩称，一、原、被告签订的商品房买卖合同合法有效，并已基本履行完毕，没有解除的事由和法律依据。原告与答辩人于2017年4月18日签订《商品房买卖合同（预售）》及《商品房买卖合同补充协议》，约定原告向答辩人购买坐落佛山市南海区XX号产业配套用房，合同价款为421630元，首期231630元在合同签订后7日内支付，余款由原告向银行申请按揭的方式支付。之后，因原告的原因，原告未能申请到银行贷款。经原、被告协商一致，变更付款方式为分期付款。于是双方对《商品房买卖合同（预售）》的付款方式条款作了变更，并重新签章，落款时间为签章当日“2017年9月1日。”合同签订后，被告按规定办理了合同备案登记，原告完税及支付了物业维修基金。除合同约定原告需在2018年6月30日前支付的最后一期房款40000元外，原告履行了其它付款义务。二、涉案商品房已具备交付条件，被告没有恶意不向原告交付。涉案房地产已于2016年8月5日通过管理部门的综合验收，已符合《商品房买卖合同（预售）》约定的交付条件。类似原告一样采用分期付款方式的其他业主，虽然也未付清房款，但大部分已按约办理了收楼手续。而且，众所周知，商品房从交付给业主之日起，就可以收取物业管理费。在房屋已具备交付条件的情况下，开发商当然是越早交楼越好，因为越早交楼可以越早收物业管理费。因此可以推定被告不会仅针对原告不交付涉案商品房。三、涉案商品房已交付原告委托的第三方管理，视为已完成交付。虽然补充协议有约定，房屋的交付条件之一是购房者付清全部购房价款。但是，为了保护原告的权益，被告仍同意在2017年11月30日前交付房屋给原告。但原告经被告通知，并未在规定的时间办理收楼手续。被告根据原告与佛山市医博房地产经营管理有限公司签订《委托经营管理协议》，已于2017年12月1日起已将涉案房屋移交给佛山市医博房地产经营管理有限公司统一管理。该移交管理行为视为被告已履行交付义务。四、解除合同将导致恶劣的社会效果。涉案商品房XX城总规划建设38万平方米，是广东省重点项目和广东省口腔医疗设备产业示范基地，规划打造医疗器械产业集聚中心、口腔器材产业中心、信息服务平台、为入驻企业提供高端服务和支撑平台。但因市场环境影响，该项目未能取得预期效果，因此有部分购买了商品房的业主就想方设法要解除合同，原告就是此类业主之一。如果像该类型的合同一旦被解除，将会有骨牌效应，将可能引起其他想解除合同的业主的效仿，最后导致极其严重并十分恶劣的影响，对当地经济及政治环境都是一个严重的打击。综上所述，原、被告签订的商品房买卖合同合法有效，对双方均有拘束力，任何一方不得擅自解除。原、被告的商品房买卖合同已基本履行完毕，而且涉案商品房已交付，原告以不存在的事由，起诉要求解除合同，依法无据。请依法驳回原告的诉讼请求。原、被告双方的补充协议第二条约定原告必须付清商品房的价款才可以收楼。被告为了统一开发商铺，所以曾多次要求原告办理收楼手续，但原告一直拒绝。被告不同意原告所有诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据举证和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院认定如下：被告提供的房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表、联合验收终审意见书、验收合格证、平面图有原件核对，本院对其真实性予以确认。原告提供的委托经营管理协议、补正通知书、移交管理函、接收房屋回执有原件核对，本院对其真实性予以确认，但除委托经营管理协议外，其他文件是金果公司和医博公司出具的文件，不能代表原告的意思表示，本院对被告的证明内容不予确认。被告提供的房屋查验表、买卖合同、委托经营管理补充协议有原件核对，本院对其真实性予以确认。
根据以上采信的证据及当事人的陈述，本院认定以下事实：
2017年4月18日，原告（买受人）和金果公司（出卖人）签订《商品房买卖合同（预售）》（合同编号20170418005002），约定买受人购买位于佛山市南海区XX号产业配套用房一套，总价421630元。买受人自预售合同网上签订之日起7日内支付231630元，剩余房款190000元，应于2017年4月28日前申请办理银行按揭手续，并按照按揭方式付款。出卖人应当在2017年7月30日前向买受人交付该商品房。双方并约定其他权利义务。
2017年4月18日，原告和被告签订《商品房买卖合同补充协议》，约定就双方签订的编号为20170418005002《商品房买卖合同》达成以下补充协议，约定(第二条)根据上述商品房买卖合同约定的交楼时间和交接办法，出卖人向买受人登记的地址发出收楼通知书，或电话、短信通知买受人收取收楼通知书后，无论买受人是否实际收取收楼通知书，均视为出卖人履行了通知买受人收楼的义务，若由此导致未能按期交楼，概由买受人负责，双方同意按商品房买卖合同第十一条第三款规定处理。买受人需付清全部房款（包括银行按揭部分），方可办理收楼手续。（第三条）买受人应在上述商品房买卖合同约定的交楼时间15天内亲自前往出卖人售楼部办理房屋交接手续，买受人同意按照出卖人收楼通知书所规定的程序办理相关收楼手续。若根据上述商品房买卖合同约定买受人须向出卖人支付购房款、房屋面积差价款、违约金等款项，则买受人必须足额支付，否则出卖人有权拒绝交楼，而由此引起的一切责任概由买受人承担。双方并约定其他权利义务。
2017年4月18日，原告（甲方）和佛山市医博房地产经营管理有限公司（乙方）签订《委托经营管理协议》，约定甲方委托乙方经营位于XX号物业，委托经营期限从2017年8月1日至2023年7月31日。
2017年9月1日，原告（买受人）和金果公司（出卖人）签订《商品房买卖合同（预售）》（合同编号20170418005002），约定买受人购买位于佛山市南海区XX号产业配套用房一套，总价421630元。买受人自预售合同网上签订之日起5日内支付281630元，在2017年8月30日、2017年12月31日前各支付30000元；在2018年3月31日、2018年6月30日前各支付40000元。出卖人应当在2017年11月30日前向买受人交付该商品房。商品房达到交付条件后，出卖人应当在交付日期届满前10日将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点以及应当携带的证件材料的通知书书面送达买受人。买受人未收到交付通知书的，以本合同约定的交付日期届满之日为办理交付手续的时间，以该商品房所在地为办理交付手续的地点。办理交付手续前，买受人有权对该商品房进行查验。查验该商品房后，双方应当签署商品房交接单。出卖人未按照约定的时间交付商品房给买受人，逾期超过90日，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款，并自买受人付款之日起，按4.9%计算给付利息，同时出卖人按照全部房价款的1%向买受人支付违约金。该商品房交付时，出卖人应当向买受人出示房屋测绘报告，并向买受人提供商品房的面积实测数据。买卖双方保证在合同中记载的通讯地址、联系电话均真实有效。双方并约定其他权利义务。
原告已支付购房款381630元，分别于2017年4月11日支付10万元，于2017年4月15日支付181630元，于2017年8月28日支付3万元，于2017年12月17日支付3万元，于2018年3月26日支付4万元。
2017年8月1日，原告和被告办理双方于2017年4月18日签订的《商品房买卖合同（预售）》网签注销手续。
华南XX中心X栋于2016年6月30日竣工验收，于2016年8月5日通过竣工验收备案。
被告持有落款日期为2017年11月30日的移交管理函和接收房屋回执，内容为被告将XX号产业配套用房移交医博公司管理，医博公司确认接收XX号产业配套用房。
2018年5月15日，原告向被告送达《合同解除通知书》，以被告没有依约交付房屋且逾期已超过90日为由通知解除合同。
2018年5月16日，被告向原告发出《通知函》，以原告尚欠4万元购房款未付为由主张房屋交付条件未成就，若需收楼则需交齐购房款。
本院认为，原告和被告于2017年9月1日签订的《商品房买卖合同（预售）》是双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效。2017年9月1日签订的《商品房买卖合同（预售）》约定被告应于2017年11月30日前交付房屋予原告。被告没有举证证明向原告发出收楼通知而原告拒绝收楼，被告逾期履行房屋交付义务，已构成违约。
被告辩称根据补充协议，原告未支付全部购房款，双方约定的房屋交付条件未成就。原告和被告于2017年4月18日签订的《商品房买卖合同（预售）》已办理网签注销手续，即双方已合意解除2017年4月18日签订的《商品房买卖合同（预售）》。由于双方于2017年4月18日签订的补充协议签订在2017年9月1日前，内容又载明是对已签订的《商品房买卖合同（预售）》的补充，补充协议是对双方于2017年4月18日签订的《商品房买卖合同（预售）》权利义务的补充约定，依附于2017年4月18日签订的《商品房买卖合同（预售）》的成立和生效。2017年4月18日签订的《商品房买卖合同（预售）》解除后，无论双方当事人对补充协议的解除是否作出积极意思表示，依附于该合同订立的补充协议已一并解除。被告主张2017年4月18日签订的补充协议并未随之解除且对双方当事人具有约束力，实为主张双方当事人达成了变更补充协议为对双方于2017年9月1日签订的《商品房买卖合同（预售）》的补充的合意，被告应对该积极主张的事实承担举证责任，否则，应承担相应不利后果。本院对被告辩称2017年4月18日的补充协议是对2017年9月1日的《商品房买卖合同（预售）》的补充的意见不予采纳。被告没有有效证据证明和原告约定房屋交付条件以全部购房款支付为条件，原告已支付约定的购房款，被告应按约定时间交付房屋予原告，本院对被告辩称没有违约的意见不予采纳。
被告辩称被告已通过将涉讼房屋交付给原告的委托经营方医博公司履行房屋交付义务，但原告并未委托医博公司代为接收房屋。根据合同约定，买受人接收房屋时有权查验房屋包括查验房屋的竣工验收情况、房屋面积等，在买受人没有明确授权或委托的情况下，被告将房屋交付他人，将导致买受人无法行使查验房屋的权利。无论医博公司是否确认已接收涉讼房屋，被告并未履行向原告交付房屋的义务。
被告辩称房屋已于合同约定时间视为原告接收，合同约定商品房达到交付条件后，出卖人应当在交付日期届满前10日将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点以及应当携带的证件材料的通知书书面送达买受人。买受人未收到交付通知书的，以本合同约定的交付日期届满之日为办理交付手续的时间，以该商品房所在地为办理交付手续的地点。根据该约定，视同原告已接收房屋仍以被告已发出收楼通知为条件。且根据2018年5月16日被告发出给原告的通知函，被告在函件内仍明确拒绝交付房屋，并未主张已通过医博公司履行房屋交付义务或视同原告已接收房屋，被告辩称已交付房屋的意见，没有事实依据。综上，被告没有合理理由抗辩履行房屋交付义务，被告已构成违约。至原告发出解除通知之日，逾期已超过90日，原告有权解除合同。合同解除，被告应返还购房款381630元予原告。原告主张被告以已付房款为本金从支付之日起按年利率4.9%计付利息，符合合同约定，本院予以支持。被告应以10万元为本金从2017年4月11日起，以181630元为本金从2017年4月15日起，以3万元为本金从2017年8月28日起，以3万元为本金从2017年12月17日起，以4万元为本金从2018年3月26日起，均至付清款日止按年利率4.9%计付利息予原告。被告并应支付原告已付款的1%的违约金即3816.3元予原告，原告请求超出本院核定部分，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
一、解除原告欧阳珊珊和被告广东金果投资发展有限公司于2017年9月1日签订的《商品房买卖合同（预售）》；
二、被告广东金果投资发展有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内返还381630元予原告欧阳珊珊；
三、被告广东金果投资发展有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内以10万元为本金从2017年4月11日起，以181630元为本金从2017年4月15日起，以3万元为本金从2017年8月28日起，以3万元为本金从2017年12月17日起，以4万元为本金从2018年3月26日起，均至上述第二项判决履行之日止，按年利率4.9%计付利息予原告欧阳珊珊；
四、被告广东金果投资发展有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付违约金3816.3元予原告欧阳珊珊；
五、驳回原告欧阳珊珊的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取计3812.23元，财产保全费2622.73元，合计6434.96元（原告已预交6558.51元），由被告广东金果投资发展有限公司负担并应于本判决发生法律效力之日起十日内向本院缴纳，逾期缴纳的，本院强制执行。
原告多预交的6558.51元，自本判决发生法律效力后，经原告向本院申请，本院予以退回。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 方 菲
二〇一八年八月二十日
书记员 孔捷莹