安徽省六安市金安区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)皖1502民初2033号
原告：六安农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省六安市。
法定代表人：贡献，该公司董事长。
委托代理人(特别授权）：王康璐，安徽皋兴律师事务所律师。
被告：卫寿军，男，汉族，户籍地为安徽省六安市裕安区，现住安徽省六安市，
被告：叶娟婷，女，汉族，户籍地为安徽省六安市金安区，现住安徽省六安市，
原告六安农村商业银行股份有限公司（以下简称六安农商行）诉被告卫寿军、叶娟婷借款合同纠纷一案，于2016年5月10日起诉来院。本院受理后，依法由审判员殷向阳独任审判，于2016年7月4日公开开庭进行了审理，原告六安农商行的委托代理人王康璐到庭参加诉讼，被告卫寿军、叶娟婷经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告六安农商行诉称：两被告于2014年7月2日从原告处借款20万元，双方签订了《个人额度借款合同》。合同约定：借款期限12个月，借款年利率11.34%，若借款人逾期还款罚息上浮50%。该笔借款并由两被告以其所有的位于六安市××安置小区××＃楼××室房产（房产证号31××87）提供抵押担保，并办理了抵押登记。但2015年7月2日借款到期后，被告未向原告清偿借款本息，原告多次与被告协商均未能将该笔借款收回。现原告为维护自身合法权益，要求判令：1、两被告立即清偿原告借款本金20万元、借款期限内利息及逾期罚息34425.92元（按年利率17.01%暂算至起诉日，本清息止）暂计234425.92元；2、原告对抵押财产[位于六安市××安置小区××＃楼××室房产（房产证号31××87）]享有优先受偿权；3、本案诉讼费由被告承担。
为证明其诉讼请求，原告提交了以下证据：
证据一原告企业营业执照、企业信息查询单,证明原告主体适格、原告企业名称已由六安市农村信用合作联社变更为六安农村商业银行股份有限公司；证据二两被告身份证复印件、结婚证复印件,证明两被告主体适格；证据三个人额度借款（担保）合同,证明两被告于2014年7月2日从原告处借款20万元，双方签订了《个人额度借款合同》。合同约定：借款期限12个月、借款利率为年利率11.34%、若借款人逾期还款罚息上浮50%等；证据四最高额抵押（质押）合同、他项权利证书，证明为防范风险，原告同时与两被告签订《���高额抵押（质押）合同》，两被告以其所有的位于六安市××安置小区××＃楼××室，房产证号为31××87房产为借款提供抵押担保，并办理了房地产他项；证据六借据、客户对账单,证明借款发放及被告还息情况，被告于2014年7月2日从我行贷款20万元，借款年利率为11.34%，日利息为：20万元×11.34÷360天=63元。被告应按季结息：1、2014年9月21日，第一季度被告结息5040元（31天+31天+18天）。2、2014年12月21日，第二季度被告结息5733元（30天+31天+30天）。3、2015年3月21日，第三季度被告结息5670元（31天+31天+28天）。4、2015年6月21日，第四季度被告仅结息2.52元开始欠息未还；证据七综合业务查询单，证明截止开庭日被告尚欠原告本息合计241324.42元。
被告卫寿军、叶娟婷未予答辩，也未向本院提交证据。
经庭审举证、质证，本院对原告所举的证据认定如下：
原告所举的七份证据，再结合原告方的当庭陈述，能证明本案相关事实，具有真实性、合法性、关联性，故本院均予以采信。
结合以上认定采信的证据及当事人陈述，本院查明的事实如下:原六安市郊区农村信用合作联社为现在的原告六安农商行。被告卫寿军、叶娟婷系夫妻关系。2014年7月2日，被告卫寿军、叶娟婷以其所有的位于六安市××安置小区××＃楼××室房产（房地产权证号31××87）作抵押向原告借款20万元。原告与两被告为该笔借款签订了《个人额度借款合同》、《最高额抵押合同》，并办理了抵押登记。该《个人额度借款合同》约定:被告卫寿军、叶娟婷向原告借款20万元用于购酒；借款期限为12个月，自2014年7月2日至2015年7月2日；借款年利率为11.34%；逾期还款罚息上浮50%；本合同项下担保方式为抵押。
2014年7月1日，原告（抵押权人）与被告卫寿军、叶娟婷（抵押人）签订了《最高额抵押合同》，并办理了房地产他证（六安市字第45178号）。该抵押合同约定：抵押人提供抵押物所担保的主债权为贷款人自2014年7月1日至2017年7月1日，向借款人提供的最高贷款金额人民币20万元可周转性或分期发放的贷款；抵押人担保的范围包括主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复息等抵押权人实现债权的一切费用；抵押物为抵押人所有的位于六安市××安置小区××＃楼××室房产（房地产权证号31××87）。上述房地产他证记载，他项权利种类抵押，债权数额20万元。
2014年7月2日，原告向被告卫寿军、叶娟婷发放贷款20万元，卫寿军并立有借据一张。借款后，两被告未依约还款。截止2016年4月22日（诉状之日），两被告尚欠原告借款本金20万元及借款期限内利息和逾期罚息34425.92元未付。现原告诉至本院，请求判如所请。
本院认为：原告六安农商行与被告卫寿军、叶娟婷签订的《个人额度借款合同》、《最高额抵押合同》是各方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效。两被告向原告借款20万元，该借款到期后，两被告未能履行还款付息义务，截至2016年4月22日（诉状之日），两被告尚欠原告借款本金20万元及借款期限内利息和逾期罚息34425.92元未付。上述借款本金20万元、借款期限内利息和逾期罚息34425.92元，以及借款本金20万元自2016年4月23日起至本清息止按约定的年利率17.01%计算的罚息，两被告应予偿还。两被告��供其所有的位于六安市××安置小区××＃楼××室房产（房地产权证号31××87）为本案的借款的抵押物，《最高额抵押合同》约定被担保的最高贷款金额为20万元，并办理了抵押登记手续，房地产他证（六安市字第45178号）注明他项权利种类抵押，债权数额20万元，故原告应在本案借款本息（最高贷款金额20万元）范围内对两被告提供抵押在房地产他证（六安市字第45178号）项下的房屋享有优先受偿权。两被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃了质证和抗辩的权利，由此产生的不利法律后果应由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第四十一条,《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第六十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告卫寿军、叶娟婷于本判决生效之日起十五日内偿还原告六安农村商业银行股份有限公司借款本金20万元；
二、被告卫寿军、叶娟婷于本判决生效之日起十五日内偿还原告六安农村商业银行股份有限公司截至2016年4月22日借款期限内利息和逾期罚息计34425.92元，及借款本金20万元自2016年4月23日起至本清息止的罚息（罚息按年利率17.01%计算）；
三、原告六安农村商业银行股份有限公司在本案借款本息（最高贷款金额20万元）范围内对被告卫寿军、叶娟婷提供抵押在房地产他证（六��市字第45178号）项下的房屋（位于六安市安丰路十里铺安置小区47#楼604室房产）享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4920元，减半收取2460元，由被告卫寿军、叶娟婷共同负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。
审判员 殷向阳
二〇一六年七月五日
书记员 李德全
附本案相关法条
《中华人民共和国民法通则》
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者���生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国担保法》
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》
第六十一条抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。