广东省广州市中级人民法院
民 事 判 决 书
广东省广州市中级人民法院
民事判决书
（2015）穗中法民五终字第2547号
上诉人（原审原告）广州汇美置业有限公司，住所地广东省广州市天河区。
法定代表人莫浩然，系该司执行董��。
委托代理人邱培杰、柳听克，分别系广东广大律师事务所律师和实习律师。
上诉人（原审被告）陆妙龙，住广东省广州市荔湾区。
委托代理人曾凡星、钟玉婷，均系广东宏安信律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）广东三辰担保有限公司，住所地广东省广州市天河区。
法定代表人柳树光，系该司总经理。
被上诉人（原审被告）柳树光，住湖南省益阳市赫山区。
被上诉人（原审被告）广州雄跃投资有限公司，住所地广东省广州市天河区。
法定代表人柳树光。
被上诉人（原审被告）广州鹏颖达商贸有限公司，住所地广东省广州市天河区。
法定代表人张定山。
被上诉人（原审被告）刘南钦，住湖南省株洲市天元区。
被上诉人（原审第三人）广东中尚基金管理股份有限公司，住所地广东省深圳市罗湖区。
法定代表人沈国松，系该司董事长。
被上诉人（原审第三人）深圳中红东方基金管理有限公司，住所地广东省深圳市罗湖区。
法定代表人杨立新，系该司副总经理。
上诉人广州汇美置业有限公司（以下简称汇美公司）、陆妙龙因租赁合同纠纷一案，不服广州市天河区人民法院（2012）穗天法民四初字第2404号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理本案，现已审理终结。
原审法院经审理查明：广东三辰担保有限公司（以下简称三辰公司）于2003年8月18日经工商部门登记成立，其股东为广州鹏颖达商贸有限公司（以下简称鹏颖达公司）、广州雄跃投资有限公司（以下简称雄跃公司）和刘南钦。、
2011年3月30日，汇美公司和陆妙龙签订《汇美大厦租赁合同》（合同首部显示：出租方／甲方为汇美公司、承租方／乙方为陆妙龙），约定：一、物业名称、地址、面积及用途：1.甲方租赁给乙方使用之物业位于广州市天河区金穗路3号“汇美大厦”第19楼03单元（以下简称案涉房屋），预测建筑面积为512.14平方米；实际建筑面积以竣工验收后广州市房管局的实测面积为准；本合同下述各种约定的单价费用（包括租金、管理费、装修保证金、水电保证金等）中的单位面积均为含公共分摊的建筑面积；各种约定的费用总额（包括月租金总额、履约保证金、月管理费总额、管理费保证金等）与租赁物业面积有关的均暂按预测面积计算，待竣工验收房管局实际测绘后，按实测面积多退少补；2.该物业的规划使用用途为办公，乙方愿意承租并按规划用途使用；二、租赁期限：1.物业租赁期限为自���业交付乙方之日起5年（租赁期限按公历年计算，以物业交付乙方之日起始的年、月、日至次年同年同月同日之前一日为第一个租赁年，以此类推）；租赁物业的交付时间拟定为2011年4月30日；……租赁物业交付之日，甲乙双方应签署书面文件以见证租赁物业的交付时间、交付标准等事宜；2.装修免租期：双方同意甲方将租赁物业按交付标准交付乙方进行内部装修，并给予乙方一个月装修免租期；装修免租期内只免租金，管理费、水费、电费等其他因该物业使用而产生的一切费用由乙方负责支付；该装修免租的优惠是相对于整个合同租赁期限的优惠，若合同因乙方原因提前终止或解除，则该优惠应按照实际租期占合约租期的比例进行折算，乙方应补足多占用的免租期租金；三、租金标准及租金支付：1.租金标准：月租金按135元／平方米计算��每两年递增7%，即第1、2年每月租金为135元／平方米，第3、4年每月租金为144元／平方米，第5年每月租金为154元／平方米；每月租金总额暂按预测建筑面积计算，即首月暂定为69139元；实测面积出来后，甲方应及时告知乙方，租金总额则按实测面积多退少补；2.租金的支付：乙方在签定本合同时，应向甲方预付首月租金69139元；除享受装修免租的月份外，乙方应于各租赁月份的首日前将该月租金支付给甲方，例如租赁月为3月9日至4月8日，则该月租金应于3月9日前支付；乙方逾期支付租金的，每逾期一天，应按逾期欠款总额的万分之五支付滞纳金；逾期超过一个月仍未支付的，乙方除应每日按逾期欠款总额的万分之五支付滞纳金外，甲方有权解除合同；四、履约保证金：租赁保证金为月租金标准的2倍；乙方与甲方签订本合同时须向甲方支付相当于2个月租金的履约保���金，即138278元；履约保证金不能抵作租金、滞纳金、赔偿金和其他欠费；履约保证金于本合同期限届满，或双方协议解除本合同时，乙方在全部缴清本合同规定的各项费用，完全履行本合同项下义务，归还了甲方租赁物业并清理场地撤场，同时经甲方验收租赁物业通过后7个工作日内，由甲方全额无息退还乙方；如本合同租赁期满，乙方仍有法律规定或本合同约定的应付款尚未支付完毕的，甲方可先扣除应付款后，再将剩余部分的履约保证金无息退还乙方；五：交付及装修：……2.甲方同意乙方在不影响大厦外观、不损坏大厦结构、不破坏租赁物业内的公共设施（如消防、空调、通讯等设施）和大厦有关通道，并符合有关部门规定的前提下，根据乙方的使用要求，对租赁物业进行室内装修，装修图纸须经甲方和甲方指定的大厦管理处审核��准；双方同意甲方按交付标准将租赁物业交付乙方进行装修；……六、续租权：……七、租赁期间的物业管理费及其它费用的收费标准：……八、甲方的权利和义务：1.有权监督乙方对物业的使用情况；……5、乙方有下列情况之一时，甲方有权单方解除本合同，收回租赁物业，追讨乙方所有欠款，并按本合同第十条第1点的约定要求乙方支付赔偿金和违约金：……（2）擅自转让、转租、分租、转借或从事非法经营活动；（3）逾期交纳租金超过一个月，或拖欠租金及其他费用总额达一个月的租金总额；……9.租赁期内，若乙方无违约，甲方不得提前解除合同，否则须按第十条第1点的约定赔偿乙方的损失并支付违约金；……九、乙方的权利和义务：……9.租赁期届满或解除合同之日，乙方应将承租物业按装修后完好状态交还甲方，所作固定装修不得拆除或破坏，甲方也不作补偿；所有甲方配套的全部设施，乙方不得拆除或移动，否则应承担由此给甲方造成的经济损失；……十、违约责任：1.租赁期内，除本合同规定或双方协商同意外，甲乙任何一方单方提前终止合同的，或违约导致合同解除的，违约方应向守约方支付相当于12个月租金（以终止合同时的当期月租金标准计算）的损失赔偿金；另守约方有权要求违约方支付月租金的2倍作为违约金；2.乙方应按时足额交纳租金，如逾期交付租金的，每逾期一日乙方须按所欠租金总额的万分之五向甲方支付滞纳金；乙方逾期一个月交纳租金的，或���欠租金及其他费用总额达一个月的租金总额的，甲方有权解除合同收回租赁物业另行处置；乙方除应清偿所欠费用外，还应按本合同第十条第1点的约定向甲方支付赔偿金和违约金；乙方应在甲方通知后的5日内交还物业给甲方，所作固定装修不得拆除，甲方也不作补偿，乙方所交纳的保证金不予退还且保证金不能抵作租金、滞纳金、赔偿金和其他欠费；因上述行为引起的一切经济损失和后果，由乙方自行承担；……5.租赁期届满或解除时，乙方应在5日内交还房屋及固定装修；乙方逾期不交还物业给甲方的，甲方除有权要求乙方按2倍的租金标准向甲方支付占用期的租金外，甲方有权派人接管租赁物业另行处置；乙方未在规定的期限内搬离的可动物品财产，甲方有权当作弃物处置；因上述行为引起的一切经济损失和后果，由乙方自行承担；……十三、合同的变更、解除或终止：1.在合同租赁期内，任何一方不得擅自变更或解除本合同；……4.发生下列情况之一的，本合同自动终止：（1）乙方未经甲方书面同意擅自转租或分租；（2）本合同规定的期限届满，甲乙双方权利、义务履行完毕；（3）甲乙双方书面协议解除合同的；5.租赁期届满或合同解除之日，双方应共同检查、交接物业；如发现物业自然损坏的由甲方负责，若是人为损坏的由乙方负责修复或赔偿；十四、争议的解决：……2.甲乙双方之间传递的信息如果涉及双方的权利、义务的，应随时发出书面文件通知；合同中所列的甲乙双方的地址，即为甲乙双方的收件地址；若一方变更地址，须及时将变更地址以书面形式通知另一方；十六、附则：……2.凡本物业租赁活动中一切口头承诺、解释以及商业广告、文件往来与本合同有不一致的，均以本合同为准；3.合同生效之条件：（1）需经双方法人代表或授权代表签章；（2）乙方向甲方按时足额交纳本合同约定的履约保证金和首月租金；……5、双方因租赁备案的需要而签订的简易格式备案版本的内容如与本合同有出入的，以本合同为准；经乙方要求，甲方同意为配合乙方办理新注册公司的工商营业执照需要，在双方签署《广州市房屋租赁合同》时，将租赁物业的交付时间拟定为2011年4月1日，实际交付时间为2011年4月29日；6.甲方同意乙方在以施某为法定代表人的新注册公司未取得营业执照前，用“陆妙龙”与甲方签订本租赁合同；待以施某为法定代表人的新注册公司取得营业执照后，甲方与乙方签订补充协议，将乙方对案涉房屋租赁的权利、义务、责任转至以施某为法定代表人的新注册公司名义下等条款。上述合同尾部签章处显示甲方的地址为“广州市海珠区广州大道南83号汇美商务中心九楼北面”、电话为“020-8420****”，乙方的地址为“广州市天河区珠吉街科林路南一号广州现代信息工程职业技术学院综合楼八楼”、电话为“136××××4436”。上述合同的附件1为《十九层平面图》，附件2为《汇美大厦装修交付标准及设备配置》。
2011年6月29日，汇美公司、陆妙龙和案外人广州诚致投资担保有限公司（以下简称诚致公司）、苏某签订《汇美大厦租赁合同补充协议》［以下简称《补充协议》；协议首部��示：出租方／甲方为汇美公司，承租方及担保方／乙方为陆妙龙，新承租方／丙方为诚致公司（法定代表人：苏某），担保方／丁方为苏某］，约定：甲、乙双方已于2011年3月29日签订了关于甲方将案涉房屋出租给乙方的租赁合同；现因为乙、丙、丁三方架构重组，乙方要求将原租赁合同承租方的权利义务转由丙方承接；一、乙方将原租赁合同项下承租方的所有权利和义务转让给丙方，丙方同意受让并愿意承担承租方的所有义务和责任；乙、丙双方之间的转让交易由其双方自行处理，可能产生的费用由其双方负责，与甲方无关；二、乙方已交的原租赁合同的履约保证金及首月（即2011年6月）的租金甲方不予退还，由乙方与丙方自行交接；甲方已于2011年4月30日将案涉房屋交付乙方使用，乙方与丙方之间的该房屋移交由其双方自行负责，与甲方无关；三、因乙丙丁方架��调整的原因，乙方自2011年3月29日签订原租赁合同后一直拖延办理租赁合同的备案登记，并要求甲方推延开具首月租金发票直至其签署办理完租赁合同的备案；对此，乙方和丙方须完全承担拖延租赁合同备案及甲方推迟开具发票而可能给甲方造成的影响和损失；四、各方同意案涉房屋的租赁备案合同的承租方改为丙方，备案的租赁期限自2011年5月1日起计；五、丙方须在本合同签订的同时向甲方支付2011年7月的租金69139元；六、乙方和丁方就原租赁合同及本补充协议项下乙方和丙方的义务和责任向甲方承担连带担保责任；七、本协议为原租赁合同及租赁备案合同的补充，与原租赁合同及租赁备案合同同具法律效力，本协议内容与原租赁合同及租赁备案合同不一致的地方，以本协议为准；八、本协议自四方签字、盖章，并在丙方依本协议第五条付款后生效等条款。
2011年8月5日，汇美公司、陆妙龙、诚致公司和三辰公司、柳树光、雄跃公司、鹏颖达公司、刘南钦签订《汇美大厦租赁合同补充协议之二》（以下简称《补充协议二》；协议首部显示：出租方／甲方为汇美公司，承租方及担保方／乙方为陆妙龙，新承租方／丙方一为诚致公司，新承租方／丙方二为三辰公司，担保方／丁方一为柳树光，担保方／丁方二为雄跃公司，担保方／丁方三为鹏颖达公司，担保方／丁方四为刘南钦），约定：一、乙方和丙方一将原租赁合同项下承租方的所有权利和义务转让给丙方二，丙方二同意受让并愿意承担承租方的所有义务和责任；乙、丙方之间的转让交易由其自行处理，可能产生的费用由乙、丙方负责，与甲方无关；二、乙方已交的原租赁合同的履约保证金及租金甲方不予退还，由乙方与丙方自行交接；甲方已于2011年4月30日将案涉房屋交付乙方使用，乙方与丙方之间的该房屋移交由其自行负责，与甲方无关；三、因乙丙丁方架构调整的原因，乙丙方自签订原租赁合同、补充协议及租赁备案合同后一直拖延办理租赁合同的备案登记，并要求甲方推延开具首月租金发票直至其签署办理完租赁合同的备案；对此，乙方和丙方须完全承担拖延租赁合同备案及甲方推迟开具发票而可能给甲方造成的影响和损失；四、各方同意案涉房屋的租赁备案合同的承租方由丙方一改为丙方二，备案的租赁期限自2011年5月1日起计；五、乙方、丙方和丁方就原租赁合同、租赁合同补充协议和本补充协议项下乙方和丙方的义务和责任承担连带担保责任；六、本协议为原租赁合同及租赁合同补充协议的补充，与原租赁合同及租赁合同补充协议同具法律效力；本协议内容与租赁备案合同不一致的地方，以本协议为准；七、本���议自各方签字、盖章后生效等条款。
2011年8月9日，汇美公司和三辰公司签订《广州市房屋租赁合同》（合同首部显示：出租人／甲方为汇美公司，承租人／乙方为被告三辰公司），约定：甲方同意将案涉房屋出租给乙方作办公用途使用，建筑面积512.14平方米；租赁期限为2011年5月1日至2016年4月30日；其他约定参照汇美大厦租赁合同等条款。上述合同于2011年8月15日经广州市国土资源和房屋管理局天河区分局登记备案。
2012年1月11日，汇美公司向三辰公司送达其于同日作出的致三辰公司的《催款通知书》，通知三辰公司尽快支付案涉房屋2012年1月的租金69139元和迟延11天支付上述期间租金的滞纳金380.26元（注明应交日期为2012年1月1日，滞纳金计付标准为每日万分之五）等。
2012年1月17日，汇美公司再次向三辰公司送达其于同日作出的致三辰公���的《催款通知书》，通知三辰公司尽快支付案涉房屋2012年1月的租金69139元和迟延17天支付上述期间租金的滞纳金587.68元（写明应交日期为2012年1月1日，滞纳金计付标准为每日万分之五）等。
2012年2月3日，汇美公司向三辰公司送达其于2012年2月2日作出的致三辰公司的《限期付款通知书》，通知三辰公司于2012年2月6日前向其付清拖欠的案涉房屋2012年1、2月的租金各69139元及其滞纳金，否则，其将依租赁合同的约定追究被告三辰公司的违约责任并解除合同、收回案涉房屋等。
2012年2月17日，汇美公司采用EMS国内特快专递方式、以陆妙龙预留的联系地址为收件地址向陆妙龙邮寄了其于2012年2月16日作出的致三辰公司、陆妙龙和诚致公司的《解除租赁合同限期交还房屋的通知书》，函称收件人自2012年1月1日起拖欠案涉房屋的租金构成严重违约，汇美公司依约有权解除合同；并通知如下：1.贵方必须于2012年2月29日前依合同约定将案涉房屋及其装修和汇美公司配套的全部设施完好归还汇美公司，同时结清截至2012年2月29日所欠的租金、滞纳金和物业管理费、水电费等欠费；2.贵方逾期不交还案涉房屋给汇美公司的，贵方必须自2012年3月1日起按2倍租金的标准向汇美公司支付占用期的租金，同时汇美公司有权派人接管案涉房屋另行处置等。上述邮件于次日妥投。
2012年2月18日，汇美公司采用EMS国内特快专递方式、以诚致公司和三辰公司预留的同一联系地址，向诚致公司和三辰公司邮寄了其于2012年2月16日作出的致三辰公司、陆妙龙和诚致公司的《解除租赁合同限期交还房屋的通知书》，通知内容与汇美公司邮寄给陆妙龙的上述通知书的内容一致。上述邮件于2012年2月20日妥投。三辰公司确认已收到上述邮件。
��美公司于2012年9月28日向原审法院提起本案诉讼，请求判令：1.确认汇美公司和陆妙龙签订的广州市天河区金穗路3号汇美大厦1903单元的《汇美大厦租赁合同》、汇美公司与陆妙龙及三辰公司签订的《汇美大厦租赁合同补充协议》以及汇美公司和三辰公司、陆妙龙、柳树光、雄跃公司、鹏颖达公司、刘南钦签订的《汇美大厦租赁合同补充协议之二》自2012年2月17日起解除；2.三辰公司立即按现状返还上述租赁物业（不得拆除装修）；3.三辰公司立即向汇美公司支付迟延支付2012年1月租金的滞纳金3975.49元（以69139元为本金，按每日万分之五的标准，自2012年1月1日起计至2012年4月24日止）；4.三辰公司立即向汇美公司支付2012年2月1日至2012年2月29日期间欠缴的租金69139元及迟延支付上述期间租金的滞纳金（以69139元为本金，按每日万分之五的标准，自2012年2月1日起计至实际支付之���止）；5.三辰公司向汇美公司支付逾期占用上述租赁物业的占用费（按租金69139元／月的2倍计算，即138278元／月的标准，自2012年3月1日起计至实际返还上述租赁物业之日止）及迟延支付上述期间占用费的滞纳金（以138278元为本金，按每日万分之五的标准，自当月1日起计至实际支付之日止）；6.三辰公司立即向汇美公司支付多占用的免租期租金57615.8元（即1／6×69139元）及迟延支付多占用的免租期租金的违约金（以57615.8元为本金，按每日万分之五的标准，自2012年3月1日起计至实际支付之日止）；7.三辰公司向汇美公司支付损失赔偿金829668元（即69139元／月×12个月）；8.三辰公司向汇美公司支付违约金138278元（即月租金69139元的2倍）；9.陆妙龙、柳树光、雄跃公司、鹏颖达公司、刘南钦对上述第2至8项诉讼请求中三辰公司的债务承担连带清偿责��；10.三辰公司、陆妙龙、柳树光、雄跃公司、鹏颖达公司、刘南钦承担本案的诉讼费。
陆妙龙原审辩称：不同意汇美公司对我提出的诉讼请求，请求法院予以驳回，理由如下：一、我担保的企业不存在拖欠租金的行为。根据银行回单与汇美公司制作的收款表可知，我担保的企业三辰公司在2011年度每月都足额交纳租金，并不存在拖欠租金的行为，汇美公司对此也是认可的。根据网上银行电子回单可知，2012年1月至3月的租金三辰公司已足额支付，2012年3月至4月的租金广东中尚基金管理股份有限公司（以下简称中尚公司）也是足额支付的。特别说明的是：2012年3月的租金发生了事实上的重复支付，即三辰公司以及中尚公司均支付了该月的租金。另一方面，从证据的相关性排除原则也可以推出2012年汇美公司收到的网上转账汇款只可能是三辰公司所汇。本案所涉证据显示汇美公司共出租两套房屋，即出租给案外人广州润公商贸有限公司的12楼房屋和我所担保的19楼房屋，我只是就19楼房屋承担保证责任，12楼房屋跟我没有关系。汇美公司一直否认2012年网上银行电子回单所涉款项是三辰公司的汇款，原因在于汇美公司错误认为这几笔汇款是12楼房屋支付的。但通过广州市润公商贸有限公司2011年5月的付款发票可知，12楼房屋的租金为每月25917.1元，但19楼房屋的租金是每月69139元，而2012年网上银行电子回单所涉每一笔金额也恰好是69139元（即李某乙于2012年1月10日汇款69139元，于2012年2月22日汇款138278元，于2012年3月22日汇款69139元；杨某甲于2012年4月24日汇款69139元），上述汇款合计支付了5个月租金，相当于2012年5月31日前的租金已经全部支付完毕，因此，可以推出网上银行电子回单上的转账汇款只可能是三辰公司交纳的19楼房屋的租金，排除了是12楼房屋的租金的可能性。综上，我所担保的企业三辰公司不存在拖欠租金的行为，更不存在滞纳金及相应的违约责任，因此，我作为保证人无须承担保证责任。二、三辰公司和中尚公司、深圳中红东方基金管理有限公司（以下简称中红公司）之间不存在关联关系，其各自承担相应的责任。上述三公司都是独立的企业法人，中尚公司、中红公司对三辰公司没有法律上的持股关系，且从三辰公司的日常经营可知，三辰公司没有完全受控股股东沈国松控制或者与沈国松有利益关联关系，因此，不能认定三辰公司与中尚公司、中红公司存在关联关系，中尚公司、中红公司在此后和汇美公司建立的法律关系与三辰公司没有关系。而我只对三辰公司的义务承担保证责任，而没有与中尚公司、中红公司签订保证条款，因此，我对于中尚公司、中红公司所欠租金不需承担��证责任。三、根据合同的相对性可知，我只对三辰公司支付租金的义务承担保证责任。中尚公司从2012年3月开始进驻1903单元，这属于另一法律关系，即是汇美公司与中尚公司、中红公司建立租赁合同、占用关系，与三辰公司无关。汇美公司对三辰公司的撤场和中尚公司在2012年3月的进驻是知情且认可的，因此，三辰公司的撤场合法有效，并不是非法转租，三辰公司没有违反合同义务，所以，此后中尚公司、中红公司的行为与三辰公司无关。另一方面，依据汇美公司提供的《解除租赁合同限期交还房屋的通知书》可知，我所担保的企业三辰公司在2012年2月17日开始已经跟汇美公司解除租赁合同关系，从19楼房屋的实际使用情况也可知，上述房屋在2012年3月27日以后不是由我担保的企业三辰公司使用，由于主合同已经不存在，相应的担保义务也不可能存在。而2012年4月以前���我所担保的企业三辰公司如前所述是不存在拖欠租金行为的，因此，我更不可能有担保责任的存在。综上所述，19楼房屋在2012年3月之后由中尚公司继续租用的行为，汇美公司是知情并且认可的，依据合同相对性原则，我不可能再承担保证责任。四、汇美公司要求我承担保证责任的实效已过，我的保证责任应被免除。担保法第二十六条规定：“连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。”我签订的租赁合同和补充协议没有具体约定保证期间，因此，我承担保证责任的期间适用上述六个月的规定。汇美公司在2012年2月16日发出的《解除租赁合同限期交还��屋的通知书》是汇美公司最后一次对我主张权利，后汇美公司于2012年9月28日提起诉讼，已经超过六个月的期限，即保证期间已经经过，我的保证责任应免除。五、汇美公司主张的违约金和赔偿金不符合法律规定。租赁合同和补充协议约定的违约金和损失赔偿过高，损失赔偿金高达829668元、违约金高达138278元，明显高于汇美公司的损失，违反公平原则，根据相关法律规定，违约金、赔偿金不宜高出利息的30%。六、我对合同订立存在重大误解，且不具有合同利益，不应承担如此重的责任。我作为一名普通职员，以受托人的身份签订合同，但我当时没有仔细看合同内容，对合同的标的没有认识清楚，构成重大误解。根据相关法律规定，因重大误解实施的（单方、双方、多方）法律行为属于可撤销、可变更的法律行为，因此，我签署《汇美大厦租赁合同补充协议之二》的行为应予撤销。同时，该合同所产生的利益也不归属于我，根据利益分配原则可知，因我不享有利益，因此，也不应承受那么大的责任。另外，我是一名单身母亲，患严重抑郁症，我的女儿也患有××，如果让我承担如此大的责任，显然违反社会跟法律的公平公正原则。综上所述，汇美公司的主张没有事实依据，不符合法律规定，恳请法院“以事实为依据，以法律为准绳”作出公平公正的判决。
三辰公司原审辩称：汇美公司的诉讼请求没有事实和法律依据，理由如下：1.我司员工李某乙已支付2012年1月至3月的租金，汇美公司称我司从2012年1月起没有支付租金，与事实不符。2.双方的租赁合同关系已于2012年2月29日解除，我司大概于2012年3月20日左右搬迁完毕，导致撤场手续不齐全的原因如下：我司员工李某���已在2012年1月依约向汇美公司支付租金，但不清楚汇美公司为何认为我司自2012年1月起没有支付租金，故汇美公司于2012年2月17日向我司发出解除合同通知书。2012年2月，我司又向汇美公司支付2个月租金（即2012年1月至2月产生2个月的租金，但我司支付了3个月租金）。当时我司面临资不抵债，汇美公司错误提出解除租赁合同，并责令我司在2012年2月底搬离租赁物。实际上，2012年3月起，租赁物是由其他公司继续使用，我司有相关证据证明汇美公司向其他公司收取了租赁物的租金，客观事实与汇美公司诉称不相符。3.本案除了备案的租赁合同外，就是汇美公司单方提供的格式合同，其中关于合同违约责任的约定，只保护汇美公司的利益，对我司显失公平。4.汇美公司重复适用违约金与赔偿金不当，依据合同法第一百一十四条的规定，汇美公司只能择一适用。汇美公司的第3���4项诉讼请求中的每日万分之五的违约金计付标准过高，应调整为按每日万分之二点一的标准计付违约金。解除合同的违约金过高，明显超过汇美公司因此受到的损失，履约保证金已足以承担解除合同的违约责任。
柳树光、雄跃公司、鹏颖达公司、刘南钦原审均未答辩。
中尚公司原审庭审中未陈述意见。
中红公司原审述称：我司于2012年11月3日开始使用涉案租赁物，我司同意自使用之日起支付租金。但我司使用涉案租赁物之前产生的租金，我司不清楚，也不同意承担。
原审另查明，2012年12月10日，汇美公司的工作人员胡某签收了由中尚公司于2012年12月7日作出的致汇美公司的函件（落款显示中尚公司的印章和“沈国松”的签名），函称：案涉房屋原租户三辰公司从2012年3月底已交付由中尚公司继续使用���今；现中尚公司的法定代表人也是三辰公司的实际控股人沈国松；要求从2012年4月开始和汇美公司签订租赁合同，继续承租，免除所有担保人责任，因各方原因造成所欠租金由沈国松承担。汇美公司在本案中称其从未同意三辰公司将案涉房屋转租给中尚公司。
2013年10月8日，汇美公司的工作人员胡某签收了深圳中红东方基金管理有限公司（以下简称中红公司）于2013年9月30日填写的《汇美大厦服务中心租户撤场申请表》原件（显示：单元号为1903，公司名称为第三人中红公司，租赁时间从2012年11月3日至2013年9月30日，离场时间为2013年9月30日17时，撤场原因为“因公司暂停营业，所以撤出1903室。2013年9月30日17时已经全部撤出。但'中红东方基金管理有限公司'的招牌尚未撤除。特此说明。联系人杨立新1**××××3038”，“备注”栏为“1.凡属汇美大厦业户若要撤场，需按管理权限经各部门经理审批，并办理撤场手续。2.审批完毕并由负责人签名后方可撤场”），并在上述申请表下方空白处书写“已收原件壹份，我司加注意见后转给大厦物管处完善撤场手续。胡某2013.10.8”的内容（对此，汇美公司认为，胡某没有汇美公司的合法授权而办理上述撤场手续，中红公司应向汇美公司提出撤场申请；汇美公司从来没有以任何形式允许将案涉房屋转租给中红公司，因此，租户撤场手续应由三辰公司自行办理，中红公司无权办理撤场手续，上述申请表的“备注”栏已写明相关注意事项，但三辰公司、中红公司从未办理水电费结算手���及现场勘验等撤场审批手续，中红公司仅递交上述申请表不能证明三辰公司或中红公司已按规定将案涉房屋移交给汇美公司）。
三辰公司已向汇美公司支付案涉房屋的履约保证金138278元，其向汇美公司支付案涉房屋2011年6月至2011年12月期间租金的情况如下：于2011年3月29日支付首月租金（即2011年6月）69139元，于2011年6月13日支付2011年7月的租金69139元，于2011年7月5日支付2011年8月的租金69139元，于2011年9月6日支付2011年9月的租金69139元，于2011年10月12日支付2011年10月的租金69139元，于2011年11月9日支付2011年11月的租金69139元，于2011年12月13日支付2011年12月的租金69139元。
由于汇美公司和三辰公司对三辰公司支付案涉房屋2012年1月起（含当月）的租金情况等存在争议，故引发本案诉讼。
在本案审理中，汇美公司为证明其主张，还提供了以下证据予��证明：
1.显示由广州市国土资源和房屋管理局于2012年2月8日核发的案涉房屋的权属证书［记载：房地产权属人为案外人广州市天河区杨某乙经济发展公司（以下简称杨某乙公司），房屋性质为商品房，规划用途为办公，房屋坐落于天河区金穗路3号1903房，单元总建筑面积为510.7171平方米，等］和显示由杨某乙公司于2011年4月8日作出的《物业证明书》（1份；内容为：其已将其所有的包括案涉房屋在内的汇美大厦的23套房屋全权委托“广州市杨某乙经济发展有限公司”出租给汇美公司）。
2.中国银行广东省分行出具的汇美公司的《对账单》，显示：开户银行为中国银行广州庙前西街支行，账号为63×××20，旧账号为82×××01，在交易日2012年1月5日至2012年1月28日期间的上述账户的收支情况（不包括收入69139元的交易信息），其中还包括告知客户关于“现将账单送上，请予核对，对账单中如出现错误或遗漏的情况，请于收到后某七日内通知我行，否则将视同本对账单无误，……”等内容。该证据用于证明汇美公司在2012年1月没有收到三辰公司支付的案涉房屋2012年1月的租金69139元。
3.中国银行广州庙前西街支行于2012年4月24日出具的《汇兑来账凭证（回单）》，显示：收报日期为2012年4月24日，收款人名称为汇美公司，付款人名称为案外人杨某甲，金额为69139元，附言为“汇美大厦19楼3单元物业2012年3月份租金”等。该证据用于证明三辰公司迟延至2012年4月24日才支付案涉房屋2012年1月的租金。
4.工商行政主管部门于2010年5���18日核发的案外人广州市润公商贸有限公司（以下简称润公公司）的《企业法人营业执照》（显示：法定代表人为沈国松，成立日期为2001年4月3日，营业期限为2001年4月3日至长期等）、沈国松的身份证复印件以及显示由汇美公司和润公公司于2011年5月6日签订的《汇美大厦租赁合同》［约定：润公公司向汇美公司承租广州市天河区金穗路3号的“汇美大厦”第12楼02B单元（以下简称1202B房），预测建筑面积为235.61平方米；该物业的规划使用用途为办公，润公公司愿意承租并按规划用途使用；物业租赁期限为自物业交付润公公司之日起5年；租赁物业的交付时间拟为2011年5月13日前；月租金按110元／平方米计算，每两年递增7%，即第1、2年每月租金为110元／平方米，第3、4年每月租金为117.7元／平方米，第5年每月租金为125.94元／平方米；每月租金��额暂按预测建筑面积计算，即首月暂定为25917.1元等条款。该合同尾部的乙方签章处显示润公公司的印章、乙方签约人显示“沈国松”的签名、乙方联系地址为陆妙龙的联系地址、乙方联系电话为“136××××4436（陆妙龙）133××××8341（沈国松）”］。该组证据用于证明润公公司向汇美公司承租1202B房，且合同经办人亦是陆妙龙。
5.中国银行广州庙前西街支行分别出具的《跨系统业务回单》（1张；显示：案外人李某乙于2011年9月6日向汇美公司的账号为82×××01的账户支付款项95056元）和《汇兑来账凭证（回单）》（共3张；显示：李璐分别于2011年10月12日、2011年11��9日、2011年12月13日从其中国工商银行广东分行营业部的账号为62×××23的账户向汇美公司在中国银行广州庙前西街支行的账号为63×××20的账户支付各95056元）。该组证据用于证明李某乙一直以同一账户同时向汇美公司支付案涉房屋和1202B房的每月租金（注：李某乙在本案中已到庭确认案涉房屋和1202B房的每月租金合计为95056元，上述4笔款项是其代三辰公司和润公公司支付案涉房屋和1202B房2011年9月至2011年12月期间的租金）。
6.显示润公公司于2011年12月28日作出的致汇美公司的函件（函称：润公公司从2011年5月13日起承租1202B房，1202B房因公司内部各方面原因一直没有装修，但每月均按时交纳租金、管理费、水电费等，现润公公司决定从2011年12月30日起终止合同；希望汇美公司友好协��尽快解决此事等）、汇美公司于2012年2月16日作出的致润公公司的《解除租赁合同限期交还房屋的通知书》（函称：润公公司自2012年1月27日起拖欠1202B房的租金，严重违约；并答复润公公司于2011年12月28日作出的上述函件如下：润公公司必须于2012年2月26日前依约将1202B房及其装修、汇美公司的配套设施移交给汇美公司，同时结清截至2012年2月26日所欠的租金等；若逾期不交还1202B房，自2012年2月27日起按2倍的租金标准支付占用期的租金等）和EMS国内特快专递邮件详情单（显示：汇美公司于2012年2月17日向沈国松、被告陆妙龙邮寄上述通知书；但未显示邮戳），以及润公公司于2012年2月24日作出的致“汇美大厦服务中心”的函件（函称：1202B房已不适合润公公司使用，润公公司已于2011年12月28日致函汇美公司要求解除租赁合同，并已答复可以撤场；润公公司定于2012年2月27日撤场等）和润公公司填写的《汇美大厦服务中心租户撤场申请表》（显示：润公公司租赁1202B房的时间为2011年5月13日至2016年5月13日，离场时间为2012年2月27日等；注：该申请表的样式与前述中红公司填写的《汇美大厦服务中心租户撤场申请表》的样式一致）。该组证据用于证明润公公司要求提前解除1202B房的租赁合同并要求撤场，汇美公司要求其清缴租金及支付相应的违约金。
7.汇美公司自制的表格［显示：出租方是汇美公司，承租方是润公公司（1202B）；租金计付周期为每月27日至次月26日，每月首日（即27日）支付当期租金；润公公司在2011年6月27日至2012年1月26日期间均依约支付每月租金；2012年1月27日至2012年2月26日期间的租金25917.1元于2012年2月22日支付，迟延26天，产生滞纳金336.92元；2012年2月27日一天的租金为863.9元、提前解约免租期补偿32676.85元的应交日期均为2012年2月27日，实交日期均为2012年2月22日；提前解约损失赔偿金311005.2元的应交日期为2012年2月27日，其中于2012年2月22日实交78483.23元（注：汇美公司于庭审中称该金额存在笔误，应更正为78820.15元），于2012年3月22日实交69139元，欠交163382.97元（注：汇美公司于庭审中称该金额存在笔误，应更正为163046.05元）等］，以及汇美公司于2012年2月29日出具的发票（共2张，均为付款方付款凭证联；付款方名称均为润公公司，收款方名称均为汇美公司；其中1张发票显示：开票项目包括1202B房2012年1月27日至2012年2月26日期间的租金25917.1元、2012年2月27日的租金863.9元、滞纳金336.92元，合计27117.92元；另1张发票显示：开票项目为1202B房提前解约免租期补偿32676.85元）和于2012年5月11日出具的发票（1张，付款方付款凭证联；显示：付款方名称为润公公司，收款��名称为汇美公司，开票项目为1202B房提前解约损失赔偿金69139元）。该组证据用于证明润公公司提前解除1202B房的租赁合同并退场，而李某乙一直同时支付案涉房屋和1202B房的租金，因此，李某乙支付的款项应优先用于清偿1202B房的租金及违约金。
陆妙龙对汇美公司的上述证据发表以下质证意见：对证据1中的权属证书的真实性没有异议；已核对《物业证明书》的原件，真实性由法院依法认定，汇美公司没有提供相关租赁合同，不清楚其是否有权转租案涉房屋。已核对证据2的原件，真实性由法院依法认定，关联性不予确认，因李某乙已经通过其账户于2012年1月10日向汇美公司支付案涉房屋2012年1月的租金69139元，而证据2仅是汇美公司与银行的日常对账资料，且其中已注明“对账单中如出现错误或遗漏的情况，请于收到后某七日内通知我行”的内容，如出现错误或遗漏，此后某月份会予以更正，但汇美公司没有提供此后月份的对账单用于证明其确实没有收到该笔款项。已核对证据3的原件，对其真实性、合法性均无异议；据了解，付款人杨某甲是中尚公司的职员而非三辰公司的职员，该款项是中尚公司支付的其进驻案涉房屋的第一个月租金，而非三辰公司所支付的2012年1月的租金，该证据中的附言也已注明款项性质是案涉房屋2012年3月的租金。已核对证据4的原件，真实性由法院依法审查，该组证据涉及汇美公司与润公公司的租赁合同关系，与本案没有关联性。对证据5的真实性、合法性没有异议，该证据足以证明三辰公司已足额支付案涉房屋2011年12月31日之前的全部租金。已核对证据6的原件，真实性由法院核实；该组证据显示润公公司向汇美公司发出关于从2011年12月30日起解除租赁合同的要约，汇美���司于2012年2月16日作出的《解除租赁合同限期交还房屋的通知书》应视为对上述要约的修改（即要求在2012年2月26日解除租赁合同），后润公公司于2012年2月24日再次回函表示“定于2月27日撤场”，应视为汇美公司与润公公司就2012年2月27日撤场一事达成一致意见，并免除润公公司的全部违约责任；虽然汇美公司与润公公司之间的租赁合同关系与本案没有关联性，但即使如此，汇美公司的证据也可以证明汇美公司与润公公司之间没有约定其他违约责任和违约损害赔偿；EMS国内特快专递邮件详情单写明收件人是沈国松和陆妙龙，但陆妙龙与此没有关系，不知为何成为收件人之一；《汇美大厦服务中心租户撤场申请表》与陆妙龙无关，由法院核实。证据7中3张发票的金额是拼凑起来的，汇美公司故意将案涉房屋的租金按其单方意思推定为所谓的1202B��的违约金等性质；案涉房屋与1202B房是两套不同的房屋，存在两个不同的承租人，属于两个法律关系，1202B房与本案没有关联性；依据生活常识可知，李某乙此前支付的金额是95056元，但自2012年起支付的金额是69139元，该款项显然是案涉房屋的租金，1202B房没有任何一笔应付款项是69139元或69139元的倍数。
三辰公司对汇美公司的上述证据发表以下质证意见：对于证据1，同意陆妙龙的质证意见。对证据2的真实性不予确认，由法院依法核实，三辰公司已向汇美公司支付案涉房屋2012年1月的租金，《对账单》没有显示该笔交易，有可能是银行延迟汇款。对于证据3，同意陆妙龙的质证意见。证据4可证明被告三辰公司与润公公司是两个独立法人，互不关联，两个公司的股东和法定代表人均没有关联。证据5反映三辰公司和润公公司同时委托李某乙支付租金，在同一区域的办公场所为了节约成本会委托同一会计人员进行财务结算、负责账务往来，这属于正常的公司财务行为。证据6与本案无关。证据7与本案无关，若润公公司拖欠汇美公司租金且需承担违约责任，汇美公司应另案主张权利。
中红公司对汇美公司的上述证据发表以下质证意见：上述证据1-7均与中红公司无关，由法院依法认定。
陆妙龙为证明其答辩意见，还提供了以下证据予以证明：
1.中国工商银行股份有限公司广州经济技术开发区支行（以下简称工行开发区支行）于2013年1月7日出具的《中国工商银行网上银行电子回单》（共3张），显示：收款人均为汇美公司，收款人账号均为82×××01，付款人均为李某乙，付款人卡（账）号均为62×××77；其中，下方空白处显示2012年1月10日和2012年3月22日的回单均显示交易金额为69139元，下方空白处显示2012年2月22日的回单显示交易金额为138278元。该组证据用于证明三辰公司的财务人员李某乙于2012年1月10日向汇美公司支付案涉房屋2012年1月的租金（即迟延9天支付该月租金），于2012年2月22日向汇美公司支付案涉房屋两个月的租金（因汇美公司告知三辰公司其没有收到案涉房屋2012年1月的租金，所以，三辰公司于2012年2月22日向汇美公司支付案涉2012年1、2月的租金；但后来经核实，案涉房屋2012年1月的租金已支付，所以，该笔款项应认定为案涉房屋2012年2、3月的租金），于2012年3月22日支付了案涉房屋一个月的租金（三辰公司在收到汇美公司作出的前述《催款通知书》、《限期付款通知书》和《解除租赁合同限期交还房屋的通知书》后，以为此前曾拖欠租金，所以又重复支付了案涉房屋2012年3月的租金）。
2.显示由中尚公司于2012年11月30日作出的《证明》（内容为：杨某甲系中尚公司员工）以及于2013年7月16日分别作出的《说明》（内容为：“我司在2012年4月24日由我司出纳杨某甲支付了汇美大厦1903室的3月份租金”）和《证明》［内容为：“我司下属机构（广东中尚基金管理股份有限公司汇美办事处）是在2012年3月27日搬到汇美大厦1903房办公的，此前，三辰公司在3月26日前已经搬走了”］。该组证据用于证明在三辰公司搬离案涉房屋后，案涉房屋由中尚公司使用，且中尚公司已向汇美公司支付了案涉房屋2012年3月的租金。
3.照片（共2张；均未显示拍摄日期），其中1张照片显示“1903”的房号及“广东中尚基金管理股份有限公司汇美办事处”的标志，陆妙龙称该照片的拍摄时间为2012年7月至2012年9月期间，该证据用于证明在三辰公司按照汇美公司的要求搬离案涉房屋后，中尚公司进驻案涉房屋，且中尚公司的招牌在案涉房屋门口悬挂了7个月，汇美公司不可能不知道案涉房屋是由中尚公司使用。另1张照片显示“中红东方基金管理有限公司”的标志，陆妙龙称该照片的拍摄时间为2013年7月22日，该证据用于证明中红公司于2012年11月3日起使用案涉房屋，且中红公司的招牌在案涉房屋门口悬挂了11个月，汇美公司不可能不知道案涉房屋是由中红公司使用。
汇美公司对陆妙龙的上述证据发表以下质证意见：对证据1中下方空白处显示2012年1月10日的回单的真实性不予确认，汇美公司提供的前述证据1即《对账单》显示汇美公司从未收到该笔款项，2012年1月10日仅能证明查询和打印��间，不能证明实际汇款时间；对下方空白处显示2012年2月22日和2012年3月22日的回单的真实性均无异议，但对其关联性有异议，案涉房屋和1202B房的租金一直由李某乙同时支付，由于1202B房的承租人润公公司要求提前解除租赁合同，汇美公司要求其必须付清拖欠的租金并支付相应的违约金，润公公司于2012年2月27日交还1202B房，应视为润公公司同意以李某乙于2012年2月22日所汇款项138278元和2012年3月22日所汇款项69139元用于结清拖欠的租金及其应支付的违约金，且润公公司和各被告对汇美公司已开具的发票均没有异议。对证据2中中尚公司于2012年11月30日作出的《证明》和于2013年7月16日作出的《说明》的真实性均无异议；对中尚公司于2013年7月16日作出的《证明》的真实性有异议，因是中尚公司单方出具的，汇美公司不认可三辰公司的转租行为。对证据3的真实性均不予认可，��户撤场有相应的流程，应提交撤场申请表，写清楚撤场原因和业主意见，三辰公司在整个过程中都没有撤场或交付场地的行为，汇美公司不清楚三辰公司何时搬离案涉房屋；汇美公司与中尚公司没有合同关系，三辰公司将案涉房屋转租给中尚公司没有通知汇美公司，属于擅自转租，违反了双方关于不能将案涉房屋转租、分租或转借给其他人的约定，三辰公司与次承租人的权利义务应由其自行解决；对于中尚公司、中红公司之间的擅自转租行为，汇美公司亦未同意；综上，不能视为中尚公司及中红公司与汇美公司成立租赁合同关系。
三辰公司对陆妙龙的上述证据发表以下质证意见：对证据1-3的真实性均无异议，在三辰公司与汇美公司解除租赁合同关系后，存在其他人进驻案涉房屋的事实，中尚公司、中红公司进驻案涉房屋的行为与三辰公司无关；对汇美公���上述关于转租的陈述有异议，承租人在租赁合同履行过程中才有权转租租赁物，汇美公司称其与三辰公司已解除租赁合同关系，则三辰公司没有转租的权利和依据，三辰公司没有转租案涉房屋；汇美公司作为专业的物业管理公司，放任其他人进驻案涉房屋的行为，是为了获取不合理的违约金。
中红公司对陆妙龙的上述证据发表以下质证意见：证据1、2及证据3中显示“1903”的房号及“广东中尚基金管理股份有限公司汇美办事处”的标志的照片均与中红公司无关，对证据3中的另1张照片没有异议。
中红公司为证明其意见，提供了以下证据予以证明：
1.交通银行广州新城支行出具的交易凭证，显示：交易日期为2013年2月4日，交易金额为80000元，对方账号为63×××20（注：即汇美公司的账户）等。
2.银行出具的《银行卡客户交易查询／打印》，显示：案外人洪艳的银行账户于2013年2月5日转账支取270000元等。
上述证据1、2用于证明中红公司从进驻案涉房屋的2012年11月3日起一直与汇美公司协商案涉房屋的租赁事宜，汇美公司表示中尚公司仍拖欠案涉房屋的租金350000元，要求中红公司垫付后再签订租赁合同，但在中红公司向汇美公司支付350000元后，汇美公司没有依约与中红公司签订租赁合同，并提出仍需考察资信问题及支付相当于半年租金的款项作为押金等条件。
汇美公司在原审庭审中对中红公司的上述证据发表以下质证意见：对于证据1、2，汇美公司于2012年12月开始与中红公司、陆妙龙共同协商中红公司租赁案涉房屋事宜；当时汇美公司提出中红公司必须清偿前几手承租人拖欠的租金及���约金（对于中红公司支付的上述款项合计350000元的性质，汇美公司于原审庭后变更陈述如下：汇美公司当时要求中红公司清偿其在本案中主张三辰公司支付的拖欠案涉房屋的租金、滞纳金、逾期占用案涉房屋的租金、损失赔偿金和违约金，而非只是要求中红公司支付350000元；中红公司对汇美公司变更后某陈述不予认可，认为其没有义务为三辰公司偿还上述债务），并在汇美公司考察其资信情况后，再决定是否与其建立租赁合同关系。
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（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；[ly]
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；[ly]
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。[ly]
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。[ly]\'}]}]};if
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