重庆市荣昌区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0153民初7628号
原告：重庆天正建设工程集团房地产开发有限公司，住所地重庆市荣昌区昌州街道天正路6号，社会统一信用代码91500226709462309G。
法定代表人：黄春良，董事长
委托诉讼代理人：杨晓莉、杨先，重庆川伟律师事务所律师，一般代理。
被告：荣昌县昌州街道玉高家私城，住所地重庆市荣昌区。
经营者：张名彬，男，1969年11月7日生，汉族，住重庆市渝北区。
被告：张名彬，男，1969年11月7日生，汉族，住重庆市渝北区。
原告重庆天正建设工程集团房地产开发有限公司（以下简称重庆天房地产开发公司）与被告荣昌县昌州街道玉高家私城、张名彬房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年12月19日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人杨晓莉、杨先，被告荣昌县昌州街道玉高家私城的经营者张名彬、被告张名彬均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
重庆天房地产开发公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告给付原告2015年8月1日前的门面租金35485元、2015年8月1日起至2016年12月28日的房屋租金916194元及违约金（以35485元为基数从2016年1月1日起年利率20%计算至款项付清时止；以356281.81元为本金，从2015年2月1日起，按年利率20%计算至款项付清时止，以559912.4元为本金，从2016年3月20日起按年利率20%计算至付清款项时止）；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：因被告生意经营需要租赁原告名下的房屋，2010年7月29日，原告与被告张名彬签订《租赁合同》，约定原告将位于重庆市荣昌区，建筑面积共计2740.42平方米的房屋出租给被告荣昌县昌州街道玉高家私城经营使用，租赁期限为2011年3月1日至2019年2月28日。租金采取先付后租的方式，第一年合同签订当天支付第一年的租金的60%，装修期后即2011年4月1日支付第一年租赁总价的40%，第二年，每年租金按年支付且需提前一个月支付下一年租金。合同还约定了物业条款、双方的权利义务及违约责任等。因被告的生意不景气，经被告申请，双方协商并于2015年8月21日签订了《鼎盛海棠房屋租赁合同》补充合同，就原《租赁合同》的部分内容重新进行约定。被告不再租赁该房屋的二楼1515.86平方米，继续租赁1号、2号、4号底层门面1365.64平方米。并结算截止2015年8月1日之前的欠缴的房屋租金370085元，被告向原告承诺于2015年12月底之前一次性付清欠付的全部房租，若被告未按时支付，自愿以所欠租金为基数按照年利率20%支付利息。补充合同签订后，被告只支付了原告334600元，并未按照合同的约定向原告付清所欠的2015年8月1日的租金。从2015年8月1日至今的房屋租金也未向原告支付。被告的行为已构成违约。请求法院依法支持原告的诉讼请求。
荣昌县昌州街道玉高家私城、张名彬辩称：被告欠租金是事实。2015年8月1日前欠的租金是35485元，欠2015年8月1日至2017年1月28日期间的租金是事实。对于利息，被告张名彬愿意以所欠租金为本金，并按照年利率20%计算。被告于2016年12月支付了原告租金32000元及原告的朋友在被告购买了家具14200元，要求在本案中抵扣租金。另外，因被告目前经营较为困难，请求原告从2016年3月1日起降低租金标准。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2010年7月29日，原告与被告张名彬签订《租赁合同》，该约定：“原告将位于重庆市荣昌区，租赁房屋建筑面积共计2740.42平方米，其中一层1＃、2＃、4＃建筑面积为1226.57平方米，二层建筑面积为1515.85平方米）的房屋出租给被告张名彬，租赁期限为2011年3月1日至2019年2月28日。出租方给承租方租赁费优惠，免5个月装修期租金（出租方房屋竣工后预计于2010年9月30日，将租赁房屋按现状交付给承租方至2011年2月28日止），2011年3月1日起计算租金。租金计算方法及金额：第一年、第二年（2011年3月1日至2013年2月28日）一层每平方米建筑面积28元／月，二层每平方米建筑面积21元／月，每月租金总价为66177元；第三年（2013年3月1日至2014年2月28日）一层每平方米建筑面积30.8元／月，二层每平方米建筑面积23.1元／月，每月租金总价为72795元；第四年（2014年3月1日至2015年2月28日）一层每平方米建筑面积33.88元／月，二层每平方米建筑面积25.41元／月，每月租金总价为80074元；第五年（2015年3月1日至2016年2月28日）一层每平方米建筑面积37.27元／月，二层每平方米建筑面积27.95元／月，每月租金总价为88082元；第六年（2016年3月1日至2017年2月28日）一层每平方米建筑面积41元／月，二层每平方米建筑面积30.75元／月，每月租金总价为96902元；第七年（2017年3月1日至2018年2月28日）一层每平方米建筑面积45.1元／月，二层每平方米建筑面积33.83元／月，每月租金总价为106600元…，租赁面积以房屋竣工实测面积为准。采取先付后租的方式：第一年合同签订当天支付第一年租金总价的60%，即476474元，此款作为本合同的定金。装修期后即2011年4月1日支付第一年租金总价的40%，即317650元，第二至第八年租金按年支付，租期到期提前一个月支付下一年租金。若承租方未按期支付租金，期限一个月以内的承租方向出租方每日支付逾期应付款万分之五的滞纳金…”。原告与被告张名彬签订上述合同后，于2011年5月26日在该合同文本上注明“经双方确定交房日期为2010年11月20日，租赁期限、免租期时间顺延”。被告张名彬租赁该房屋后，用于经营批发、零售家具。合同履行至2015年8月21日，原告与被告张名彬签订《鼎盛海棠房屋租赁合同》补充合同，该合同约定：“对双方于2010年7月29日签订的《鼎盛海棠房屋租赁合同》简称原合同进行调整。一、承租方承认违约。于2014年12月放弃租赁。继续租赁1＃、2＃、4＃底层门面建筑面积为1365.64平方米…。五、承租方截止2015年8月1日欠出租方租金370085元，承租方向出租方保证：2015年8月31日前支付120000元，2015年9月30日前支付80000元，2015年12月底前一次性付清剩余房租170085元。若乙方未按时支付，所欠租金自愿支付出租方年息20%的利息。六、出租方现在租赁底层面积为1365.64平方米。按照原合同租金标准执行：1、2015年3月1日至2016年2月28日，每平方米租金为37.27元／月，每月租金总价为50897元。2、2016年3月1日至2017年2月28日，每平方米租金为41元／月，每月租金总价为55991元。3、2017年3月1日至2018年2月28日，每平方米租金为45.1元／月，每月租金总价为61590元。4、2018年3月1日至2019年2月28日，每平方米租金为49.61元／月，每月租金总价为67749元。七、承租方向出租方保证自2016年1月开始，不再拖欠出租方租金，若拖欠自愿支付出租方年息20%的利息。八、本合同签订之后以本合同约定为准，本合同与双方于2010年7月29日签订的合同有抵触的，以本补充合同为准…。十、（为手写内容）本合同的起止时间改为：每年的4月20日起至第二年的4月29日止”。原告与被告张名彬签订《鼎盛海棠房屋租赁合同》补充合同（以下简称“补充合同”）后，被告张名彬按照补充合同的约定支付了租金334600元。被告张名彬尚欠2015年8月1日前的租金35485元未支付。
庭审中，经原告与被告张名彬充分发表意见后可佐证以下事实：1、被告张名彬尚欠2015年8月1日前的租金35485元未支付，被告予以认可。2、被告张名彬分别于2016年12月、2017年1月支付原告租金32000元、50000元，原告均予以认可。3、原告的职工在被告张名彬处购买家具欠被告张名彬14200元，原告不同意抵扣租金。4、按照补充合同第六条合同约定时间及标准从2015年8月1日起至2016年2月28日止，被告张名彬则欠租金356279元，并以356279元为本金，从2015年2月1日起按年利率20%计算资金占用损失至付清之日止，被告张名彬予以认可。5、按照补充合同第六条合同约定时间及标准从2016年3月1日起至2017年1月28日止，被告张名彬则欠租金615901元，并以615901元为本金，从2016年3月20日起按年利率20%计算资金占用损失至付清之日止，被告张名彬予以认可。
本案审理过程中，经本院组织双方调解未果。同时，针对原告诉讼请求存在不确定的因素，本院要求原告对其诉讼请求进行明确，原告于庭后书面明确诉讼请求为：1、判令被告给付原告门面租金3485元（即2015年8月1日之前所欠租金，已抵扣2016年12月被告张名彬支付的租金32000元）；2、判令被告给付原告从2015年8月1日起至2017年1月28日止的门面租金972180元及资金占用损失（即以356279元为基数从2015年2月1日起按照年利率20%给付资金占用损失至付清时止、以615901元为基数从2016年3月20日起按照年利率20%给付资金占用损失至付清时止）；3、本案诉讼费用由被告承担。
上述事实，有原告与被告张名彬签订的《租赁合同》、《补充合同》、房地权证、询问笔录、原告出具的情况说明等证据予以证实，本院予以确认。
本院认为：依法成立的合同，自成立时生效。被告张名彬与原告签订的《租赁合同》及《补充合同》，是双方真实的意思表达，不违反法律、行政法规的禁止性规定，为有效合同。被告张名彬与原告应当按照租赁合同约定全面履行自己的义务。原告按照租赁合同约定将自己享有的门面交付给被告张名彬使用，被告张名彬应当按照合同约定支付租金。经庭审查明，2015年8月1日前，被告张名彬欠原告租金合计3485元（35485元－32000元），从2015年8月1日起至2016年2月28日止，被告张名彬欠原告租金合计306279元（356279元－50000元），从2016年3月1日起至2017年1月28日止，被告张名彬欠原告租金合计615901元。原告主张要求被告张名彬支付上述所欠租金，证据充分，且符合法律规定，本院予以支持。对原告主张要求被告张名彬按照合同约定以所欠租金为基数分段计算资金占用损失（即以所欠租金356279元为基数，从2015年2月1日起按照年利率20%支付资金占用损失至付清款项止；以所欠租金615901元，从2016年3月20日起按照年利率20%支付资金占用损失至付清款项止）的诉讼请求，因原告与被告张名彬在补充合同中有明确约定，被告张名彬在庭审中对也无异议，且原告也认可抵扣被告张名彬于2017年1月支付的50000元，因此，本院支持原告要求被告张名彬以所欠306279元租金为基数，从2015年2月1日起按照年利率20%支付资金占用损失至付清款项止，对该租赁期间的其余租金部分，本院不予支持。同理，对原告要求被告张名彬以所欠租金615901元为基数，从2016年3月20日起按照年利率20%支付资金占用损失至付清款项止，本院予以支持。对原告主张被告荣昌县昌州街道玉高家私城支付租金及资金占用损失的诉讼请求，因无证据证明被告荣昌县昌州街道玉高家私城系合同当事人，对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。对被告张名彬要求抵扣原告职工购买家具款14200元的意见，因原告庭审中不同意抵扣，故本院不予处理。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百一十四条第一款、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告张名彬于本判决生效后3日内支付原告重庆天正建设工程集团房地产开发有限公司租金925665元（截止于2017年1月28日的租金），并以所欠租金306279元为基数从2015年2月1日起按照年利率20%支付资金占用损失至付清款项止，以所欠租金615901元为基数，从2016年3月20日起按照年利率20%支付资金占用损失至付清款项止；
二、驳回原告重庆天正建设工程集团房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
如果被告张名彬未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12962元，减半收取6481元（原告已预交），由被告张名彬负担，并直付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件诉讼费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
审判员 肖祥君
二〇一七年二月十七日
书记员 朱纯莉