湖北省十堰市茅箭区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0302民初200号
原告：湖北郧诚建设工程有限公司。住所地：湖北省十堰市郧阳区长岭经济开发区欧姆林工业园。
法定代表人：赵伟，该公司总经理。
委托诉讼代理人：梁吉红，男，该公司项目经理。代理权限：承认、放弃、变更诉讼请求，和解，代收法律文书等。
委托诉讼代理人：杞伟，湖北荟才律师事务所律师。代理权限：承认、放弃、变更诉讼请求，和解，代收法律文书等。
被告：十堰市昌发房地产开发有限公司。住所地：湖北省十堰市茅箭区天津路龙津大厦。
法定代表人：杨光才，该公司经理。
委托诉讼代理人：彭建华，湖北刘贵福律师事务所律师。代理权限：承认、放弃、变更诉讼请求，和解，代收法律文书等。
原告湖北郧诚建设工程有限公司（以下简称郧诚公司）与被告十堰市昌发房地产开发有限公司（以下简称昌发公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2016年12月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告郧诚公司的委托诉讼代理人梁吉红、杞伟，被告昌发公司的委托诉讼代理人彭建华到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告郧诚公司向本院提出诉讼请求：1、判令昌发公司支付工程款1000万元，利息按同期银行贷款利率的2倍支付至偿付完毕止；2、确认郧诚公司对龙津大厦二期工程拥有工程款的优先受偿权；3、案件诉讼费由昌发公司承担。事实和理由：2016年元月13日，郧诚公司与昌发公司签订《建设工程施工合同》，约定由郧诚公司承包昌发公司开发的位于十堰市天津路龙津大厦二期建设工程施工。2016年5月16日，双方又签订补充协议，约定昌发公司应于2016年10月10日前向郧诚公司支付工程款1000万元，但未能按期支付。协议同时明确了郧诚公司对龙津二期在建工程拥有工程款优先受偿权。请求依法判决。
被告昌发公司辩称：1、不同意支付违约金。双方所签补充协议约定：如昌发公司未按约定时间支付工程款，应当承担违约金为拖欠工程款部分银行同期同类贷款利率2倍的利息。在昌发公司应付郧诚公司1000万元工程款时，因资金困难，双方商议用在建房屋抵付到期的1000万元工程款，只是因为价格问题未能协商一致。故不应由昌发公司单方承担违约责任；2、昌发公司同意郧诚公司对在建工程拥有工程款优先受偿权，但必须是对已经完成的工程享有工程款优先受偿权，必须经过竣工验收、必须经过审计确认、必须在双方确认的9500万元工程款范围之内，超过部分不享有优先受偿权。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院依法予以确认并在卷佐证。
经本院审理查明：2015年12月12日，郧诚公司经招投标中标后，与昌发公司签订《建设工程施工合同》，约定由郧诚公司承建昌发公司开发的龙津大厦二期工程。合同价款7300万元。对工程款支付约定：开工前7日内支付合同价的10%，主体封顶一个月之内支付工程款2000万元，主体封顶第二个月支付工程款1000万元，内外粉刷完毕支付1000万元，工程达到竣工验收条件，支付以审计为准的造价的95%，剩余5%为保修金，保修期满退还保修金。建设单位未按约定时间节点支付工程款，建设单位按银行同期贷款利率2倍向施工单位支付违约金。
2016年5月16日，昌发公司与郧诚公司签订《龙津二期建筑工程施工合同补充协议（一）》（以下简称“补充协议”），约定：1、首期工程款支付方式变更为：主体15层混凝土浇筑完成后一个月内支付工程款1000万元，主体封顶后支付工程款1000万元，其他工程款支付方式不变。2、工程量的增加，龙津二期房地产开发项目建设工程中的电梯、通风、消防、门窗、屋面防水、栏杆、绿化工程，由郧诚公司承包施工。暂定价2200万元。工程量的增加以及工程量增加后总工程款额度的增减，依据双方确认的工程预算书来确定，最终工程量以及最终工程款数额依据双方确认的工程决算为准。3、如昌发公司未按约定时间支付工程款，应当承担违约责任，违约金为拖欠工程款部分按月支付银行同期同类贷款利率2倍的利息。4、鉴于昌发公司债务量巨大，为消除郧诚公司顾虑，保证龙津二期正常施工和按期竣工交房，昌发公司愿意按照《合同法》第286条的规定，同意郧诚公司对龙津二期建筑工程预算总额内拥有工程款优先受偿权。在昌发公司以房抵付工程款时，昌发公司应保留充足的房源来保证工程款的支付。……
2016年9月12日，双方确认郧诚公司于2016年9月10日完成了龙津大厦二期工程第15层的混凝土浇筑施工。2016年10月12日，郧诚公司发函催要到期的1000万元工程款。2016年10月30日，郧诚公司对龙津二期主体工程施工完毕，但对外粉刷及附属工程等未建。因昌发公司无钱支付工程款，2017年1月6日，昌发公司与郧诚公司达成协议，以其部分建成房屋抵付郧诚公司主体完工时还应再行支付的工程款1000万元。2016年10月15日，昌发公司与郧诚公司协商确认，工程预算在9500万元以内，最终依审计为准。
本院认为：郧诚公司对昌发公司开发的龙津大厦二期进行了建设施工，昌发公司应按双方合同约定支付工程款。现昌发公司已经完成了主体工程施工，根据双方所签“补充协议”约定，昌发公司应于主体15层混凝土浇筑完成后一个月内即2016年10月10日内支付工程款1000万元，主体封顶即2016年10月30日再支付工程款1000万元（该部分款项已经双方协商处理）。昌发公司未按期支付工程款，应承担违约责任。故郧诚公司要求昌发公司支付主体15层混凝土浇筑完成后应支付的工程款1000万元，并按同期同类银行贷款利率的2倍支付违约金应予支持。根据《中华人民共和国人民共和国合同法》第二百八十六条的规定，施工人对其施工的建设工程享有优先受偿权，该权利是法律规定的法定权利，郧诚公司要求确认对其施工的龙津大厦二期工程享有工程款优先受偿权符合法律规定，但其享有优先受偿权的范围应限定在依照法律规定及双方合同约定依法确定的应支付工程款范围之内。经合议庭评议，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百六十九条、第二百八十六条的规定，判决如下：
一、被告十堰市昌发房地产开发有限公司支付原告湖北郧诚建设工程有限公司工程款1000万元，并自2016年10月11日起，按同期银行贷款利率的2倍支付违约金，直至付清之日止；
二、原告湖北郧诚建设工程有限公司在其建设施工的被告十堰市昌发房地产开发有限公司开发的龙津大厦二期工程在依法确定的工程款范围内享有优先受偿权；
三、驳回原告湖北郧诚建设工程有限公司的其他诉讼请求。
上述执行事项，限于本判决生效后10日内履行完毕。如逾期未履行，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书指定履行期间的最后一日起计算。
案件受理费81800元，由被告十堰市昌发房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。上诉人应在递交上诉状时，根据不服本判决部分的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第（一）项的规定，预交上诉案件受理费。十堰市中级人民法院诉讼费账户名称：湖北省十堰市中级人民法院；开户行：中国农业银行股份有限公司十堰广场支行；账户号：17×××01。通过邮局汇款的，款汇十堰市中级人民法院，邮编：442000；地址：十堰市邮电街12号。上诉人应将注明一审案号的交费凭证复印件同时交本院。上诉人在上诉期届满之次日起七日内未预交，也未提出缓交、减交、免交上诉案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理（本院不再另行送达预交上诉案件受理费通知）。
审判长 张京郧
审判员 张昌安
审判员 陈 双
二０一七年三月三十日
书记员 陈方芳