四川省成都高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)川0191民初8557号
原告：四川中原物业顾问有限公司凤凰城营业部，住所地：四川省成都高新区盛华北路340号。
负责人：何世胜，该公司总经理。
委托诉讼代理人：黄海，男，汉族，1988年7月30日出生，住四川省仪陇县，该公司员工，特别授权委托代理人。
委托诉讼代理人：赵青梅，女，汉族，1989年10月22日出生，住四川省南部县，该公司员工，一般授权委托代理人。
被告：吴喜红，女，汉族，1985年1月24日出生，住成都市青羊区。
原告四川中原物业顾问有限公司凤凰城营业部（以下简称中原物业）诉被告吴喜红居间合同纠纷一案，本院于2018年5月14日立案受理后，依法适用简易程序，由本院审判员陶丽梅独任审判，于2018年7月17日公开开庭进行了审理。原告中原物业的委托诉讼代理人黄海、被告吴喜红到庭参加诉讼，本案现已依法审理终结。
原告中原物业向本院提出诉讼请求：1、被告向原告支付居间服务费18800元，截至付清日止的违约金（从2017年3月23日暂计至2018年1月22日为2820元），暂合计21620元；2、由被告承担本案所有诉讼费用（含公告费等）。原告主张的事实与理由：2017年3月22日被告在原告居间服务下，买卖位于成都市高新区华润凤凰城一期3栋4单元1703物业一套，被告签署了《买卖交易文本》系列文书，其中《居间服务合同》约定协议签署时被告支付原告居间服务费33800元，若延迟支付，则按未付金额每日万分之五支付违约金，该合同签订后，被告仅支付15000元，剩余18800元未支付。现被告未履行该交易，也未履行支付义务。故原告诉至法院。
被告吴喜红辩称，被告不应当支付居间服务费和违约金，原告中原物业在居间行为中存在一定过错，且导致案涉房屋的交易最终未完成，被告损失了定金和前期已支付的居间服务费。在房屋交易过程中，原告中原物业的经办人收取了定金后延迟交付给房屋所有权人，在签订房屋买卖合同后因限购政策出台，当时被告的情况属于限购政策解释中的可以办理房屋买卖的情况，但原告迟延办理网签，3月份签完合同，8月份才办理网签。而每次在沟通的时候原告均让被告自己和房屋所有权人联系沟通，原告没有履行其沟通等相应的义务。在办理网签手续过程中房屋价格上涨，房屋所有权人反悔不愿意继续卖房，被告损失了房屋定金。并且在办理居间服务时原告经办人说可以先支付一半，交易成功再支付另一半费用，我也支付了一半的费用。且中介称撤销网签需要通过中介才可以，原告多次沟通后一直拖延办理，原告存在一定的过错，所以剩下的居间服务费被告不应当再支付。
经审理查明：原告中原物业公司（丙方，经纪方）、被告吴喜红（乙方，买方）与案外人陈海勇、章荣娟（甲方，卖方）于2017年3月22日签订了《买卖交易文本》，其中包括《居间服务合同》，主要约定“1、甲乙双方在丙方的居间服务下，就交易位于成都市高新区天府二街766号3栋4单元17层1703号房屋签署了《房屋买卖合同》（合同编号：0023878）；2、丙方提供的居间服务事项包括寻找房源买受人、合适房源、对房源信息进行核实、查看、提供签约机会或进行媒介服务、草拟房屋买卖的相关合同文本并促成双方签署合法有效的房屋买卖合同；3、甲乙双方签订《房屋买卖合同》时，丙方居间服务完成。乙方支付丙方居间服务费33800元，上述费用于签订本合同当日内一次性付清；4、丙方应按照甲乙双方的委托如实披露交易房屋的详细信息，丙方不得为促使甲乙双方签署房屋买卖合同而故意隐瞒房屋的重大信息。5、若丙方故意隐瞒重大已知房屋信息并与其他方串通损害甲乙双方利益的，丙方应承担相应的过错责任。同日，被告（买方、乙方）与案外人陈海勇、章荣娟（卖方、甲方）签订了《房屋买卖合同》（合同编号：0023878）。该合同主要约定：1、买卖房屋位于成都市高新区天府二街766号3栋4单元17层1703号房屋，房屋所有权证号权1893171，建筑面积134.27平方米，房屋总价260万元；2、买方同意在签订本合同当日内向卖方支付购房定金5万元。上述合同签订后，被告向案外人支付了5万元定金。当日，原告（经纪方、丙方）与被告（买方、乙方）、案外人陈海勇、章荣娟（卖方、甲方）签订了《过户及贷款代理合同》，约定第一条代理服务事项及完成标准：1.1买卖双方同意，由卖方委托经纪方办理以下A项事宜，由买方委托经纪方办理以下B项事宜。A交易房屋的权属变更登记及房屋交验手续（“过户手续”）及相关事宜，具体委托事项包括但不限于收集办理相关手续应提交的材料，向房屋登记管理机关申请办理过户及协助办理与过户手续相关的全部事项。B交易房屋的购房贷款手续（“贷款手续”）及相关事宜，具体委托事项包括但不限于收集办理相关手续应提交的材料、向银行申请办理贷款及协助办理与贷款手续有关的全部事项。1.2房屋登记管理机关核发新的房屋所有权证之时，经纪方代为办理过户手续事宜完成，贷款银行贷款审批完成之时，经纪方代为办理贷款手续事宜完成。第三条权利和义务，3.2经纪方应根据本合同尽职尽责的代理并协助买卖双方办理贷款手续和过户手续，包括但不限于收集资料、联络督促和及时通知。4.3各方同意，经纪方依本合同第一条约定的标准完成代理事项后，已收取的服务费不予退还。2017年3月27日，被告与案外人陈海勇、章荣娟签订了《补充协议》，约定将被告支付到原告账户内的定金5万元，于2017年3月22日转账到案外人账户内。
《房屋限购预审咨询单（居间）》载明，买卖双方为吴喜红和案外人陈海勇、章荣娟，居间机构为原告中原物业，收件时间为2017年6月21日，审核通过时间为7月27日。房屋所有权证复印件载明位于成都市高新区天府二街766号3栋4单元17层1703号房屋于2011年10月8日登记在案外人陈海勇、章荣娟名下。庭审中原、被告均认可被告已支付了居间服务费15000元。
以上事实，有原、被告的当庭陈述及《房屋买卖合同》、《居间服务合同》、《过户及贷款代理合同》、房屋所有权证、房屋信息摘要3、《房屋限购预审咨询单（居间）》、《补充协议》等证据予以证明。本院经审查认为，上述证据可以相互印证、来源合法、内容真实，与本案具有关联性，能够证明本案待证事实，故予以采信。
本院认为，案涉《买卖交易文本》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，应属有效。双方当事人应当按照约定履行自己的义务。该《买卖交易文本》包括《房屋买卖合同》、《居间服务合同》和《过户及贷款代理合同》，签订上述三份具体合同均系当事人真实意思表示，按照《中华人民共和国合同法》第四百二十六条的规定，居间人促成合同成立的，委托人应当支付报酬。本案中，原告作为居间人，已促成被告与第三人签订了《房屋转让合约》，被告应当按照合同约定支付居间服务费。而本案被告吴喜红在签订《居间服务合同》和《房屋买卖合同》时，已向原告交纳了15000元居间服务费和50000元房屋定金。根据《过户及贷款代理合同》的约定，原告作为经纪方的代理服务事项包括过户手续和贷款手续，虽该合同未约定服务费，但该《过户及贷款代理合同》属于《买卖交易文本》的组成部分，前述《居间服务合同》中居间服务费所涵盖的居间服务事项，应当包括该合同中的代理服务事项。且按照房屋买卖的交易惯例，居间人提供订立合同的服务后，还应提供协助办理贷款、协助办理过户、协助交房等相关服务。原告在履行上述相关服务时存在一定的过错，其怠于履行约定的“尽职尽责的代理并协助买卖双方办理贷款手续和过户手续，包括但不限于收集资料、联络督促和及时通知”义务。在《房屋买卖合同》未实际履行的情况下，原告的协助办理贷款、协助办理过户、协助交房等服务亦无法履行，其收取服务费的金额应比照合同的约定降低。本院综合考虑原告已提供的部分居间服务的实际情况，被告吴喜红已支付的15000元居间服务费足以对应原告实际已提供的居间服务，故对原告要求被告支付居间服务费18800元的主张，本院依法不予支持。对原告要求被告支付违约金2820元（要求支付到实际付清日止）的主张，被告未按合同约定足额支付居间服务费的原因，系原告未按照合同约定履行“尽职尽责的代理并协助买卖双方办理贷款手续和过户手续，包括但不限于收集资料、联络督促和及时通知”义务，原告存在一定违约行为，且被告在该交易行为中损失了定金，原、被告双方均有违约行为，故对原告的该项主张，本院依法不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第三十二条、第四十四条、第六十条第一款、第四百二十四条、第四百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
驳回原告四川中原物业顾问有限公司凤凰城营业部的诉讼请求。
本案案件受理费减半收取170元，由原告四川中原物业顾问有限公司凤凰城营业部承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审判员 陶丽梅
二〇一八年八月十六日
书记员 于 娜