广西壮族自治区兴业县人民法院
民 事 判 决 书
(2017)桂0924民初1019号
原告：兴业县农村信用合作联社，住所地兴业县玉贵路北侧。
法定代表人：李荣生，理事长。
委托代理人：邓博，女，1980年5月出生，汉族，兴业县农村信用合作联社法律合规部经理，住该社。
委托代理人：刘业瑚，女，1986年8月出生，汉族，兴业县农村信用合作社法律合规部办事员，住该社。
被告：玉林市益嘉商贸有限公司，住所地玉林市江岸路96号,组织机构代码67245865-5.
法定代表人：唐玉军。
被告：北流市昌志商贸有限公司，住所地北流市二环西路59号，组织机构代码58862602-X。
法定代表人：唐理。
被告：唐玉军，1976年2月23日出生，男，汉族，住广西玉林玉州区。
被告：文志献，1977年6月1日出生，女，汉族，广西玉林市玉州区人，住广西玉林玉州区。
原告兴业县农村信用合作联社与被告玉林市益嘉商贸有限公司、北流市昌志商贸有限公司、唐玉军、文志献借款合同纠纷一案，本院于2017年9月4日受理，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告兴业县农村信用合作联社的委托代理人刘业湖到庭参加了诉讼，被告玉林市益嘉商贸有限公司、北流市昌志商贸有限公司、唐玉军、文志献经本院公告传唤期限届满无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告兴业县农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1、判令被告玉林市益嘉商贸有限公司偿还原告兴业县农村信用合作联社借款本金1200万元及相应的利息（利息计至2017年5月4日止为2057960.31元，以后按照合同的约定另计，直至全部债务履行完毕为止）；2、确认原告兴业县农村信用合作联社对被告北流市昌志商贸有限公司所有的用于借款抵押担保的座落于北流市房屋【土地使用权证号：北国用（2012）字第09-23970号；房权证号：北流市房权证北流镇字第××号】享有优先受偿权：3、判令被告唐玉军、文志献对上述第1项所有债务承担担保连带清偿责任；4、本案的诉讼费用由四被告全部承担。事实和理由：2014年12月15日，被告玉林市益嘉商贸有限公司向兴业县农村信用合作联社的下属机构小平山信用社申请借款人民币1200万元，用于偿还旧贷款。后经双方协商一致，于2014年12月26日重新签订了《流动资金借款合同》（合同编号：520002141329864号）、《抵押担保合同》（合同编号：520004141530441号）和《保证担保合同》（合同编号：520004141530442号），合同约定借给被告玉林市益嘉商贸有限公司人民币1200万元，借款期限自2014年12月26日起至2016年12月25日止，贷款利率按照人民银行同期人民币贷款基准利率上上浮40%，执行年利率8.4%，按月交息，到期还本，如借款人不按期归还贷款本金，从逾期之日起按原利率加收50%的利息；如借款人不按期偿付贷款利息，按规定计收复利。并用被告北流市昌志商贸有限公司所有的座落于北流市的房地产【土地证号：北国用（2012）字第09-239**号、房产证号：北流市房权证北流镇字第××号】作借款抵押担保，并依法到相关的部门办理了抵押登记手续【他项权证号：北流市房他证北流镇字第××号】。同时被告唐玉军、文志献承诺对上述贷款承担连带的保证责任。2014年12月30日，小平山信用社依照合同的约定向被告玉林市益嘉商贸有限公司共发放贷款1200万元。借款期限届满之后，被告玉林市益嘉商贸有限公司向原告归还本金0元，支付了借款利息共243278.69元。截止到2017年5月4日，被告尚欠借款本金1200万元，欠利息2057960.31元。据此，为维护原告的合法权益，原告特向贵院提起诉讼，请依法判如所请。
原告兴业县农村信用合作联社对其陈述在举证期限内提供的证据有：1、企业法人营业执照复印件1份；2、金融许可证复印件1份；3、法人代表证明、身份证复印件各1份，证据1-3证明原告资格；4、借款申请书、广西农村信用社格式借款申请书各1份；5、借款人营业执照、税务登记证、组织机构代码、同意借款决议书复印件各1份；6、借款人提供资料真实性承诺书、法人证明材料、股东签字样本各1份；7、《流动资金借款合同》（合同编号：520002141329864号）1份；8、广西农村信用社（合作银行）借款借据NO：0009530各1份，证据4-8证明被告资格及借款事实；9、抵押人营业执照、组织机构代码、税务登记证、法人身份证、户口簿、法人证明、真实材料承诺书复印件各1份；10、《抵押担保合同》（合同编号：520004141530441号）1份；11、借款抵（质）押承诺书1份；12、房地产【土地证号：北国用（2012）字第09-239**号、房产证号：北流市房权证北流镇字第××号】复印件各1份；13、他项权证【他项权证书号：北流市房他证北流镇第X20142113号】复印件各1份，证据9-13证明抵押合法有效；14、保证人身份证、户口簿真实材料承诺书复印件各1份；15、借款保证承诺书2份；16、《保证担保合同》（合同编号：520004141530442号）1份，证据14-16证明连带保证责任；17、归还本金、利息凭证复印件1份，证明还款情况。
被告玉林市益嘉商贸有限公司、北流市昌志商贸有限公司、唐玉军、文志献未作答辩，也未出庭参加诉讼，在举证期限内没有提供任何证据。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告玉林市益嘉商贸有限公司、北流市昌志商贸有限公司、唐玉军、文志献经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃答辩和举证质证的权利。经庭审质证，本院认为原告提供的全部证据都是真实的，与本案具有直接关联性并能查明案件事实，本院应予以确认并在卷佐证。
综合全案证据及当事人的陈述，本院确认以下法律事实：原告为经有关部门许可登记的金融企业，2014年12月15日，被告玉林市益嘉商贸有限公司向兴业县农村信用合作联社的下属机构小平山信用社申请借款人民币1200万元，用于偿还旧贷款。后经双方协商一致，于2014年12月26日原告分别与被告玉林市益嘉商贸有限公司签订了《流动资金借款合同》、与被告北流市昌志商贸有限公司签订了《抵押担保合同》和与被告唐玉军、文志献签订了《保证担保合同》，合同约定借给被告玉林市益嘉商贸有限公司人民币1200万元，借款期限自2014年12月26日起至2016年12月25日止，贷款利率按照人民银行同期人民币贷款基准利率上上浮40%，执行年利率8.4%，按月交息，到期还本，如借款人不按期归还贷款本金，从逾期之日起按原利率加收50%的利息；如借款人不按期偿付贷款利息，按规定计收复利。并用被告北流市昌志商贸有限公司所有的座落于北流市的房地产【土地证号：北国用（2012）字第09-239**号、房产证号：北流市房权证北流镇字第××号】作借款抵押担保，并依法到相关的部门办理了抵押登记手续【他项权证号：北流市房他证北流镇字第××号】。被告唐玉军、文志献承诺对上述贷款承担连带的保证责任。2014年12月30日，小平山信用社依照合同的约定向被告玉林市益嘉商贸有限公司共发放贷款1200万元。借款期限届满之后，被告玉林市益嘉商贸有限公司向原告仅支付了借款利息243278.69元。截止到2017年5月4日，被告尚欠借款本金1200万元，欠利息2057960.31元。
本院认为，原告分别与被告玉林市益嘉商贸有限公司签订的《流动资金借款合同》、与被告北流市昌志商贸有限公司签订的《抵押担保合同》和与被告唐玉军、文志献签订的《保证担保合同》是当事人的真实意思表示，没有违反有关法律的规定，此三份合同是合法有效的合同。原告兴业县农村信用合作联社已依约向被告玉林市益嘉商贸有限公司发放贷款，被告玉林市益嘉商贸有限公司应依约履行按期还款付息的义务。而被告玉林市益嘉商贸有限公司未按约定还本付息已构成违约，被告玉林市益嘉商贸有限公司应偿还所欠原告借款本金1200万元，并按借款合同约定的利率计算利息给原告。截止2017年5月4日利息为2057960.31元，从2017年5月5日起至本息还清之日止，以1200万元为基数，按逾期利率（执行年利率8.4%基础上上浮50%即年利率12.6%）计算利息。被告北流市昌志商贸有限公司应按约定以其提供抵押的座落于北流市的房地产【土地证号：北国用（2012）字第09-239**号、房产证号：北流市房权证北流镇字第××号】的价值保证金原告贷款本息的清偿，原告对上述抵押物享有优先受偿的权利。被告唐玉军、文志献在与原告签订的《保证担保合同》中约定的保证方式为连带责任保证，应对上述本息的清偿承担连带责任，故对原告的请求本院依法亦予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告玉林市益嘉商贸有限公司应归还借款本金1200万元给原告兴业县农村信用合作联社；
二、被告玉林市益嘉商贸有限公司应支付借款利息（利息的计算办法：截止2017年5月4日利息为2057960.31元，从2017年5月5日起至本息还清之日止，以1200万元为基数，按年利率12.6%计算利息）给原告兴业县农村信用合作联社；
三、原告兴业县农村信用合作联社对被告北流市昌志商贸有限公司座用于借款抵押的座落于北流市的房地产【土地证号：北国用（2012）字第09-239**号、房产证号：北流市房权证北流镇字第××号】享有优先受偿于其之后登记的抵押权；
四、被告唐玉军、文志献对上述第一、二项承担连带担保清偿责任。
本案受理费106148元，由被告玉林市益嘉商贸有限公司、北流市昌志商贸有限公司、唐玉军、文志献负担。
上述债务，义务人应在本案判决生效后十日内履行完毕。逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人应在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请强制执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或玉林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于玉林市中级人民法院，于上诉期限届满之日起七日内预交上诉案件受理费106148元，（受理费户名：广西壮族自治区玉林市中级人民法院，账号：20×××57，开户行：中国农业银行股份有限公司玉林城东支行），逾期不交也不提出免交、缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 梁立标
人民陪审员 梁剑平
人民陪审员 罗 晓
二〇一七年十二月二十日
书 记 员 黄燕丽