杭州市西湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）杭西民初字第352号
原告：杭州中海城溪房地产有限公司。住所地：杭州市西湖区文二西路***号*幢****室。
法定代表人：齐大鹏，董事长。
委托代理人：金德聪、沈玲玲，浙江腾飞金鹰律师事务所律师。
被告：钟小青。
委托代理人：钟云峰，浙江高名律师事务所律师。
原告杭州中海城溪房地产有限公司诉被告钟小青商品房预售合同纠纷一案，本院于2014年2月17日立案受理后，依法由审判员姜学英独任审判，于2014年4月23日第一次公开开庭进行了审理。后因案情复杂，本案转为普通程序审理，于2014年7月1日第二次公开开庭进行了审理。后本案变更合议庭成员，于2014年8月8日第三次公开开庭进行了审理。原告的委托代理人金德聪、沈玲玲，被告钟小青及其委托代理人钟云峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2013年10月18日，被告向原告购买西湖区西溪山水华邸17幢3单元201室商品房，并与原告签订了商品房买卖合同及补充协议。商品房买卖合同第五条约定房屋总价款为1635317元，第七条约定买受人即本案被告采用商业按揭贷款方式支付购房款，具体付款方式为：买受人应于合同签订当日支付房款492317元；余款由买受人在合同签订之日起7日内办理完毕相应的贷款手续。补充协议第一条第3款中约定：买受人申请的商业按揭贷款未在本合同签订之日起30天内获得批准并转付入出卖人账户的，则买受人应在本合同签订之日起30天届满后的7天内一次性现金付清房价余款，买受人逾期仍未付清房款的，出卖人有权按主合同第八条追究买受人逾期付款的违约责任。合同签订后，被告未按约支付购房款1143000元。虽经原告催告，但被告至今未向原告付清房款。被告拖欠房款的行为已构成违约，应立即向原告付清购房款，并应按照商品房买卖合同第八条约定“买受人逾期付款不超过90天，自合同约定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金；买受人逾期超过90日后，自合同约定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金”支付逾期违约金。故诉请判令：1、被告向原告支付杭州市西湖区西溪山水华邸17幢3单元201室商品房购房款1143000元及支付逾期付款违约金19431元（自2013年11月15日暂算至2014年2月17日，此后按合同约定计算至被告实际付清之日止）；2、本案诉讼费由被告承担。后原告增加诉请为：1、被告向原告支付杭州市西湖区西溪山水华邸17幢3单元201室商品房购房款1143000元及支付逾期付款违约金51435元（以1143000元为本金，按每日万分之五自2013年11月25日暂算至2014年2月17日，此后计算至被告实际付清之日止）；2、被告承担原告为本案支付的律师费80000元；3、本案诉讼费由被告承担。
被告钟小青辩称：被告按照双方商品房买卖合同约定支付了首付款，也按原告及银行要求提交了办理按揭贷款所需的所有材料，被告已经实际履行了合同义务。至于按揭贷款没有按合同约定时间内划付至原告账户的原因不在被告，因为原告在签订合同时写错合同总价，在被告发现该错误后，原告工作人员故意拖延变更登记时间长达一个月，直接导致被告不能按时办理银行按揭贷款，更不能享受利率优惠。因此被告认为被告无需按合同约定一次性支付房款，也无需承担违约责任，以及支付律师费、诉讼费等相关费用。此外，根据合同第八条第2款的规定，双方的商品房买卖合同解除条件已经成就，在本案审理期间，因被告辞职导致购房的经济能力丧失。根据情势变更的有关规定，被告请求人民法院解除原、被告之间的《商品房买卖合同》。
原告为证明其主张，提供以下证据材料：
1、《商品房买卖合同》及补充协议，证明原、被告之间存在商品房买卖合同关系及合同关于付款义务、违约责任的约定。
2、销售不动产统一发票，证明原告收到被告购房首付款492317元。
3、交通银行杭州浣纱支行出具的情况说明，证明被告未按约办妥贷款手续。
4、律师费发票，证明原告为本案支付律师费80000元。
5、签约确认单，证明签约前被告签字确认合同金额为1640317元，购房合同上的房屋总价并非输入错误。
被告为证明其主张，提供以下证据材料：
1、原、被告于2013年11月15日签订的《协议》，证明因原告工作人员失误导致合同总价错误，原告直至2013年11月15日才去房管部门进行变更。
2、短信及微信记录，证明因原告工作人员失误导致被告无法按原条件贷款后，其工作人员一直无法为被告提供合适的贷款银行。
3、律师函及快递存根联，证明被告曾委托律师向原告发函，要求原告解决因其失误造成的问题，但原告至今未回复，且恶意扩大损失。
4、录音光盘及书面整理文字，证明因原告工作人员拖延造成被告无法办理贷款，且原告贷款的条件是30年，利率为9.5折。
根据当事人对证据的质证意见及证据间的相互关系，本院作如下认证：被告对于原告提供的证据1、2、4、5的真实性无异议，但认为证据1系格式合同，部分条款对被告不公平；证据4律师费高于浙江省律师收费标准；证据5总价也系计算错误，且该证据显示约定贷款银行是工行而非交行，贷款年限明确为30年。被告对原告提供的证据3真实性及关联性有异议，交通银行作为案外人不清楚事实情况，而且并非被告要求去交通银行办理贷款手续，是原告安排的。原告对于被告提供的证据1真实性无异议，但认为商品房买卖合同价款不存在输入错误，原合同总价为1640317元，买卖合同在签约之前被告在签约确认单上已经确认该合同总价；对证据2三性有异议，该证据无法证明被告的待证事实，该证据显示原告曾多次催促被告办理贷款，但是被告一直没有办理贷款。证据3三性有异议，被告没有收到。证据4三性有异议，无法证明被告的待证事实。鉴于被告对原告提供的证据1、2、4、5的真实性均无异议，本院予以确认；对于原告提供的证据3，有交通银行股份有限公司杭州浣纱支行加盖的公章，本院予以确认。原告对于被告提供的证据1真实性没有异议，本院予以确认；对于被告提供的证据2，原告不予确认，但主张该证据显示原告曾多次催促被告办理贷款，根据原告主张，原、被告间应实际通过短信及微信进行过沟通，故本院对此证据予以认定；对被告提供的证据3，原告主张未收到，且被告未提供快递回执予以辅证，本院对此证据不予认定；对于被告提供的证据4，原告不予确认，该录音资料系被告与案外人即工商银行艮山支行的职工孔繁星及来小波的通话记录，本院经电话与案外人孔繁星及来小波确认，案外人承认与钟小青多次通话，但表示对未经其同意的录音不予确认。本院对该录音证据的真实性无法确认。
综合原、被告的诉辩称意见、举质证意见及本院认证意见，本院确认如下法律事实：
2013年10月18日，原、被告签订《中海地产杭州公司西溪华府项目签约确认单》，约定被告向原告购买位于杭州市西湖区西溪山水华邸17幢3单元201室的房屋，房屋面积为88.8平方米，签约单价为18472.04元，签约总价为1640317元，被告应于2013年10月18日前支付首付款492317元给原告，按揭计划贷款银行为工行，计划贷款金额为1148000元，计划贷款年限为30年。同日，原、被告签订《浙江省商品房买卖合同》以及《商品房买卖合同补充协议》。《浙江省商品房买卖合同》第五条计价方式与价款：按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米18472.04元，总价款1640317元；第七条付款方式及期限：买受人按下列第3其他方式（商业贷款）种方式按期付款。3、买受人在本合同签订之日支付人民币492317元。余款由买受人在本合同签订之日起7日内办理完毕相应的贷款手续（包括签订《楼宇按揭（抵押）借款合同》、保险、抵押（预）登记等）。第八条买受人逾期付款的违约责任：买受人如未按本合同规定的时间付款，逾期不超过90日，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金，合同继续履行；逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的2%向出卖人支付违约金；出卖人愿意继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金。第十九条商品房相关事项约定11、买受人申请的按揭贷款应在本合同签订之日起30天内全额付至出卖人账户。如在前述时间内买受人不办理或不能办理按揭贷款的或者按揭贷款未能划付到出卖人账户的，则买受人在本合同签订之日起30天届满后的7天内一次性现金付清房价余款，买受人逾期未付清房款的，出卖人有权按本合同第八条追究买受人逾期付款的违约责任。《商品房买卖合同补充协议》第一条第5项：因买受人逾期付款导致出卖人向法院提起诉讼案件的，该案件诉讼费、律师费、财产保全费、公告费等出卖人为实现债权所产生的一切费用均由买受人承担。合同签订当日，被告支付给原告购房首付款492317元。
2013年11月15日，原、被告签订《协议》一份，内容为：原、被告于2013年10月18日签订了《商品房买卖合同》，因输入错误，现修改《商品房买卖合同》中第五条计价方式与价款，错误的为：按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米18472.04元，总价款1640317元。正确的为：商品房总价款为：按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米18415.74元，总价款1635317元。后杭州市房管局根据该《协议》内容对原《商品房买卖合同》进行了变更。
因无法按计划于工商银行办理年限30年利率95折的商业贷款，2013年11月19日至2013年11月28日期间，被告与原告工作人员就涉案房屋贷款事宜通过短信及微信进行沟通。原告工作人员提出被告可以到交通银行办理年限25年利率95折的商业贷款，但被告未办理。
2014年3月18日，交通银行杭州浣纱支行出具情况说明，内容为：“兹有客户钟小青，因购买中海西溪山水华邸17-3-201室房产，先于工商银行申请商业按揭贷款，后由于利率问题未能达成一致，该客户于2013年11月希望换至我支行办理。我支行在收到房产公司转过来的客户资料后，与该客户进行沟通，因该客户不同意我支行设定的贷款年限而拒绝办理，我支行未与该客户签订任何与贷款申请相关的资料和贷款合同。”
本院认为，合同当事人意思与表示不一致的，即便系无意的不一致，合同应可撤销。合同当事人协商一致对合同的错误进行修正的，即成立新的合同。本案中，根据2013年11月15日原、被告签订的《协议》显示，原、被告于2013年10月18日签订的《商品房买卖合同》第五条计价方式与价款中关于案涉房屋的单价及总价确存在误写。因原、被告于2013年10月18日签订的《商品房买卖合同》中关于价款的内容非当事人的真意表达，而总价条款系合同的主要条款，直接影响后续办理按揭贷款及还款的时间，应认为此时合同相关条款均处于可撤销状态。故原、被告之间的《商品房买卖合同》实际应于2013年11月15日即原、被告就合同价款作出真实表意行为时正式成立生效。原、被告均应按该新《商品房买卖合同》约定履行合同义务。
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。依照原、被告于2013年11月15日的《商品房买卖合同》第十九条：商品房相关事项约定11、买受人申请的按揭贷款应在本合同签订之日起30天内全额付至出卖人账户。如在前述时间内买受人不办理或不能办理按揭贷款的或者按揭贷款未能划付到出卖人账户的，则买受人在本合同签订之日起30天届满后的7天内一次性现金付清房价余款，买受人逾期未付清房款的，出卖人有权按本合同第八条追究买受人逾期付款的违约责任。被告作为合同主体，应当积极履行合同义务，在2013年11月15日起的30天内，也即2013年12月16日前将其申请的按揭贷款全额付至被告账户。但被告怠于履行合同义务，至今未将按揭贷款全额付至被告账户，原告依约要求被告一次性现金付清房价余款1143000元的诉讼请求，于法无悖，应予支持。被告主张因原告拖延修正合同，导致被告无法按计划于工商银行取得年限30年利率95折的按揭贷款，故其迟迟未办理贷款。但原、被告之间对于办理按揭贷款的具体内容并未明确约定，双方仅是在2013年10月18日签订的《中海地产杭州公司西溪华府项目签约确认单》中约定计划贷款银行为工行，计划贷款金额为1148000元（实际为1143000元），计划贷款年限为30年。而原告提供的交通银行杭州浣纱支行出具的情况说明显示，原告已为被告取得贷款提供了协助，被告因不同意交通银行杭州浣纱支行设定的贷款年限拒绝办理，故对被告的上述主张本院不予采纳。被告主张本案审理期间其因辞职等原因导致履约能力丧失，但未提供证据证明，且庭审中被告陈述其名下还有一处商铺，故本院对被告的该主张也不予采信。
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。根据原、被告签订的《浙江省商品房买卖合同》第八条买受人逾期付款的违约责任：买受人如未按本合同规定的时间付款，逾期不超过90日，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金，合同继续履行；逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人愿意继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金。现被告构成违约，且逾期付款已满90天，应依约向原告支付违约金。对于原告要求被告按日向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金51435元（自2013年11月25日起暂计至2014年2月22日，此后计算至全额付清之日止）的请求，对于违约金的计算方式本院予以确认，但具体违约金的起算时间应以修正后的合同之日即2013年11月5日起37天届满后的2013年12月13日，暂算至2014年2月22日止为71天共40576.5元。
依据原、被告双方《商品房买卖合同补充协议》第一条第5项：因买受人逾期付款导致出卖人向法院提起诉讼案件的，该案件诉讼费、律师费、财产保全费、公告费等出卖人为实现债权所产生的一切费用均由买受人承担。现被告逾期付款造成违约，原告依约要求被告支付律师费80000元，被告主张律师费高于浙江省律师收费标准，根据2013年《浙江省律师服务收费标准》，涉及财产关系的民事诉讼，标的额在100万元以上的，诉讼费按3%-4%的比例收取，因原告并未提供委托合同等其他证据辅证律师费实际收费情况，本院参照收费标准上限酌情认定律师费为50000元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十四条，第一百零七条、第一百零九条、一百一十四条判决如下：
一、钟小青于本判决生效之日起十日内支付给杭州中海城溪房地产有限公司杭州市西湖区西溪山水华邸17幢3单元201室商品房的购房款1143000元。
二、钟小青于本判决生效之日起十日内支付给杭州中海城溪房地产有限公司逾期付款违约金40576.5元（暂计至2014年2月22日，此后每日按逾期应付款万分之五计算至判决确定的归还之日止）。
三、钟小青于本判决生效之日起十日内支付给杭州中海城溪房地产有限公司律师费50000元。
四、驳回杭州中海城溪房地产有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费15982元，由杭州中海城溪房地产有限公司负担512元，由钟小青负担15470元，钟小青负担部分于本判决生效之日起十日内交纳至本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理（开户银行：工商银行湖滨分理处，帐号12×××68，户名：浙江省杭州市中级人民法院）。
审 判 长 王东篱
人民陪审员 王静芳
人民陪审员 王文仙
二〇一四年九月二日
书 记 员 谭一萍