重庆市渝北区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0112民初5741号
原告：招商银行股份有限公司重庆分行，住所地重庆市北部新区星光大道88号土星商务楼A1栋。
负责人：曲亮，行长。
委托诉讼代理人：周小榆，重庆坤博律师事务所律师。
被告：欧燕，女，1969年3月22日出生，汉族，住重庆市大渡口区。
被告：皮天久，男，1964年8月7日出生，汉族，住重庆市大渡口区。
原告招商银行股份有限公司重庆分行与被告欧燕、皮天久金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月13日立案后，因被告欧燕、皮天久下落不明，本案依法转为普通程序，于2016年10月24日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人周小榆到庭参加诉讼，被告欧燕、皮天久经公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告招商银行股份有限公司重庆分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告欧燕、皮天久立即偿还原告贷款本金共计740000元；2、判令被告欧燕、皮天久立即偿还截至2016年4月7日的利息、复息、罚息共计18660.48元（其中利息4306.56元，复息83.02元、罚息14270.9元）。2016年4月8日（含）后，以本金740000元为基数，按年利率12.18%按日计收罚息，以利息4306.56元为基数，按年利率12.18%按日计收复息，罚息、复息利随本清；3、确认原告对大渡口区房屋享有优先受偿权；4、本案律师费42933元由二被告承担；5、本案诉讼费等实现债权的费用由二被告承担。事实和理由：2014年2月14日，被告欧燕、皮天久向原告申请循环授信贷款业务，并与原告签订了《个人授信及担保协议》，约定原告为被告提供总额为830000元、期限为36个月、可连续、循环使用的授信额度。同时，被告以其所有的位于大渡口区房屋为该授信协议项下所欠原告的所有债务提供担保，并办妥了正式抵押登记。后被告欧燕、皮天久于2015年2月11日与原告签订了《个人贷款借款合同》，并于当日向原告贷款740000元，期限为12个月，采取按月结息到期还本的方式还款。截至2016年4月7日，该笔贷款已到期，被告欧燕、皮天久拖欠贷款金额758660.48元。
被告欧燕、皮天久未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩意见。
原告围绕诉讼请求依法提交了如下证据：1、《个人授信及担保协议》；2、《个人贷款借款合同》；3、个人贷款借款借据；4、《重庆市房地产抵押合同》；5、同意抵押声明书；6、《重庆市房地产产权证》；7、贷款基本信息、贷款附属信息、贷款关键信息；8、《委托代理合同》；9、保全费票据。上述证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年2月14日，原告招商银行股份有限公司重庆分行为授信人（抵押权人），被告欧燕、皮天久为授信申请人，被告皮天久为抵押人，签订了《个人授信及担保协议》，主要约定：1、授信人向授信申请人提供总额为830000元、可循环的授信额度，授信期间为36个月，从2014年2月14日起到2017年2月14日止；2、授信申请人未按各具体合同的约定按时足额偿还贷款的，授信人有权对其未偿还的贷款本金按日在各具体合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；3、授信申请人未按本协议或各具体合同的约定按时足额偿还贷款本息的视为已发生违约事件，发生违约事件后，授信人有权宣布本协议项下债权提前到期，并提前收回授信额度内已发放的贷款本息和相关费用；4、在授信申请人不能按期归还本协议项下贷款本息和偿付应付费用的情况下，贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等所有费用，均由授信申请人全数负担；5、抵押人愿意以其所有的位于大渡口区房屋的全部权益抵押给授信人，作为偿还本协议项下贷款本息及其他一切相关费用的担保；6、抵押担保的范围为授信人根据本协议向授信申请人提供的贷款及其他授信本金余额之和，以及利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、授信人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、执行费、律师费、公告费、送达费、差旅费）等；7、抵押期间为抵押权设立之日起至授信协议项下授信债权诉讼时效届满的期间。
2015年2月11日，原告招商银行股份有限公司重庆分行为贷款人，被告欧燕、皮天久为借款人，签订了《个人贷款借款合同》，主要约定：1、贷款金额为740000元整，具体金额以借款借据为准；2、贷款期限为12个月，即从2015年2月11日起到2016年2月11日止；3、本合同项下贷款采用固定利率，执行利率为年利率8.12%，利率调整方式为不变；4、借款人未按本合同的约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；5、借款人选择按月结息到期还本的方式归还贷款本息；6、借款人未按本合同约定按时足额还本或复息的视为已发生违约事件，贷款人有权宣布本合同提前到期，并提前收回已发放贷款的本息并要求支付相关费用。
2014年2月19日，原告招商银行股份有限公司重庆分行为乙方（抵押权人），被告皮天久为甲方（抵押人），签订了《重庆市房地产抵押合同》，约定皮天久以其所有的位于大渡口区房屋设定抵押权作为欧燕、皮天久向原告履行债务的担保，双方依法办理了抵押登记。被告欧燕、皮天久还出具了《同意抵押声明书》。
上述协议签订后，原告于2015年2月11日向被告欧燕、皮天久发放了贷款740000元，贷款期限12个月，执行利率为8.12%。尚欠原告截止2016年4月7日借款本金740000元，利息、复息、罚息共计18660.48元及以后的利息。
另查明，2016年4月14日，原告为实现本案债权与重庆坤博律师事务所签订《委托代理合同》，约定招商银行股份有限公司重庆分行委托重庆坤博律师事务所进行诉讼代理活动。
本院认为，原告招商银行股份有限公司重庆分行与被告欧燕、皮天久签订的《个人授信及担保协议》、《个人贷款借款合同》、与被告皮天久签订的《重庆市房地产抵押合同》均是双方当事人真实意思表示，不违背法律法规的禁止性规定，合法有效，双方均应按照合同的约定行使权利、履行义务。
本案中，原告按约定发放了贷款，履行了合同义务。被告欧燕、皮天久未按约定偿还款项，已构成违约，应按照合同约定承担偿还原告借款本金740000元及相应利息、复息、罚息的民事责任。
原告举示委托代理合同证明产生律师费42933元，但未举示该费用已实际产生的相关依据，故本院不予以支持。
被告皮天久以其名下的位于大渡口区房屋为以上款项提供抵押担保，并依法办理了抵押登记，原告对其提供的抵押物享有优先受偿权。
被告欧燕、皮天久无正当理由拒不到庭参加诉讼，应承担不举证、质证、辩论的法律后果。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百五十二条之规定，判决如下：
一、被告欧燕、皮天久在本判决生效后十日内归还原告招商银行股份有限公司重庆分行借款本金740000元和利息、罚息、复息（截止2016年4月7日的利息4306.56元、罚息为14270.9元、复息为83.02元；从2016年4月8日（含）起，以本金740000元为基数，按年利率12.18%按日计收罚息，以利息4306.56元为基数，按年利率12.18%按日计收复息，罚息、复息利随本清）；
二、如被告欧燕、皮天久未履行上述义务，则原告招商银行股份有限公司重庆分行有权在上述第一项未受偿的款项范围内对被告皮天久名下的位于重庆市大渡口区房屋折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿；
三、驳回原告招商银行股份有限公司重庆分行的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费11820元，保全费5000元，两项共计16820元，由被告欧燕、皮天久负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
审 判 长 赵文芬
人民陪审员 田 丽
人民陪审员 刘运祥
二〇一六年十月三十一日
书 记 员 马菲菲