甘肃省定西市中级人民法院
民 事 判 决 书
(2018)甘11民终298号
上诉人（原审原告）:郑维山，男，1964年12月6日生。
委托诉讼代理人：孙建明，甘肃昊正律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：中国邮政集团公司甘肃省陇西县分公司，住所地陇西县巩昌镇解放路1号（下称邮政陇西公司）。
负责人：李尚荣，该公司经理。
委托诉讼代理人：李永强，该公司办公室主任。
委托诉讼代理人：杨浩，甘肃陇远律师事务所律师。
上诉人郑维山因与被上诉人邮政陇西公司房屋租赁合同纠纷一案，不服陇西县人民法院(2017)甘1122民初2330号民事判决，向本院提出上诉。本院于2018年2月27日立案后，依法组成合议庭，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条的规定，通过阅卷及询问当事人，不开庭进行了审理。本案现已审理终结。
郑维山上诉请求：1、撤销原判，依法改判或发回重审；2、本案一、二审诉讼费用均由被上诉人负担。事实与理由：一、一审法院认为，“对上诉人要求被上诉人返还实际由其投资建设的电梯费用200000元、地面硬化475800元、安装监控系统18000元、宾馆门头12000元、地面亮化26000元（彩砖、大门、门房）的诉请，因（2015）陇民二初字第556号民事判决书已审理查明该部分双方合同约定应当由被告出资的款项已折抵为原告应付被告的2015年的房屋租金，故原告的该部分诉请，理由不成立，本院不予支持”，属于认定事实错误。二、一审法院认为，“依据《中华人民共和国合同法》第九十八条之规定，合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。依据双方签订的原合法有效的《房屋租赁合同》第六条，出租场地的其他投资均由郑维山、李国华方出资完成，协议终止后除不能搬离的设施外，郑维山、李国华方投资的其他设施均归郑维山、李国华方所有。故上诉人要求被上诉人赔偿的属于不能搬离设施的宾馆内部装修费用1946692.8元、安装钢结构后院库房395720元，虽为上诉人方投资修建，但《房屋租赁合同》第六条明确约定归被上诉人所有，故原告的该项诉请，理由不成立，不予支持”，属于认定事实错误，适用法律错误。三、一审法院认为，“对上诉人要求被上诉人赔偿的场地清理45000元的诉请，《房屋租赁合同》第六条明确约定出租场地的其他投资均由郑维山方出资完成，故上诉人的该项诉请，理由不成立，不予支持”，属于认定事实错误，适用法律错误。
邮政陇西公司辩称：由于郑维山违约，导致双方之间的房屋租赁合同被依法解除，由此造成的后果应由郑维山承担。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，二审应予维持。
郑维山向一审法院起诉请求：1、依法判令被告赔偿原告安装电梯费用200000元、宾馆内部装修1946692.8元、热水器、花洒等卫生间物品148653元、被单、床套等酒店用品115040元、窗帘40800元、宾馆家具82200元、宾馆地毯94896元、购置门、锁并安装费用57800元、地面硬化475800元、安装监控系统18000元、安装钢结构后院库房395720元、安装电脑及配套设备15680元、场地清理45000元、宾馆门头12000元、地面亮化26000元，以上费用合计人民币3670081元；2、依法判令被告退还履约保证金100000元；3、本案诉讼费用全部由被告承担。
一审法院认定事实：2013年11月4日，原、被告及李国华签订了《房屋租赁合同》，约定被告将自己所有的位于陇西县文峰镇长安路二五七处西侧的楼房整体出租于原告及李国华，租赁用途为商用、出租、宾馆、办公，租期五年，五租金总额为285万元。原告方首付租金60万元，其余租金分五年付清，原告每年须于6月底前支付被告45万元整。该合同第六条第2、3项约定：院内硬化及门前彩砖、大门、门房均由被告出资修建；室内电梯的购置及监控等由被告投资安装，原告负责设施的保养和维护。原告接收租赁物后依约向被告支付履约保证金10万元，支付首付租金60万元，第一年应付租金5万元，以上共计75万元，双方协商将第一年应付租金中的40万元，折抵为被告应当出资的款项。2015年被告郑维山与李国华签订协议书，约定李国华不再参与宾馆的实际经营。2015年10月23日被告以原告擅自转租，后又抵押贷款为由向本院提起诉讼，要求解除双方之间的房屋租赁合同，原告交付被告租赁物。2016年3月22日本院作出（2015）陇民二初字第556号民事判决书，判决解除原告郑维山、李国华及被告之间的房屋租赁合同，原告郑维山及李国华返还租赁房屋。郑维山不服该判决上诉至定西市中级人民法院，2016年12月5日定西市中级人民法院作出（2016）甘11民终333号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。后被告向本院申请强制执行（2015）陇民二初字第556号生效民事判决书确定的内容，本院受理立案（2017）甘1122执552号执行案件，目前该执行案件尚在执行中，涉案房屋仍旧由郑维山占有使用。一审法院认为，本案为房屋租赁合同纠纷。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十三条之规定，已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的事实，当事人无需举证。依据已经发生法律效力的（2015）陇民二初字第556号民事判决书，原告、李国华与被告签订的《房屋租赁合同》及补充协议合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。在合同履行过程中，因原告违约擅自转租，导致双方签订的《房屋租赁合同》及补充协议被依法判决解除。对原告要求被告返还实际由其投资建设的电梯费用200000元、地面硬化475800元、安装监控系统18000元、宾馆门头12000元、地面亮化26000元（彩砖、大门、门房）的诉请，因（2015）陇民二初字第556号民事判决书已认定，该部分双方合同约定应当由被告出资的款项已折抵为原告应付被告的2015年的房屋租金，故原告的该部分诉请，理由不成立，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第九十八条之规定，合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。依据双方签订的原合法有效的《房屋租赁合同》第六条，出租场地的其他投资均由郑维山、李国华方出资完成，协议终止后除不能搬离的设施外，郑维山、李国华方投资的其他设施均归郑维山、李国华方所有。同时该条款项下第6条规定若郑维山、李国华方需要在院内修建库房及其他设施，必须征得被告的同意方可实施，但产权归被告所有。第十四条承租期届满或者合同解除后房屋交接约定部分，关于装修清场及遗留问题约定，宾馆设备及装修除可搬离外其他所有权均归属被告。故原告要求被告赔偿的属于不能搬离设施的宾馆内部装修费用1946692.8元、安装钢结构后院库房395720元，虽为原告方投资修建，《房屋租赁合同》第六条明确约定归被告所有，故原告的该项诉请，理由不成立，不予支持。对原告要求被告赔偿的属于能搬离设施的热水器、花洒等卫生间物品148653元、被单、床套等酒店用品115040元、窗帘40800元、宾馆家具82200元、宾馆地毯94896元、购置门、锁并安装费用57800元、安装电脑及配套设备15680元的诉请，原告可以在依法履行腾退涉案房屋义务时，将上述设备携带搬离；且（2017）甘1122执552号执行案件尚在未执行中，涉案房屋仍在原告实际控制下，上述设备仍由原告使用，原告所述的损失并未实际产生。故原告的该部分诉请，理由不成立，不予支持。对原告要求被告赔偿的场地清理45000元的诉请，《房屋租赁合同》第六条明确约定出租场地的其他投资均由郑维山方出资完成，故原告的该项诉请，理由不成立，不予支持。对原告要求的被告退还履约保证金100000元的诉请，《房屋租赁合同》第九条第二款明确约定，“乙方违约不履行合同的，履约保证金不予退还”，现因原告违约导致合同被依法判决解除，原告无权要求退还履约保证金。故原告的该项诉请，理由不成立，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十八条、第一百零七条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十三条之规定，判决：驳回原告郑维山的全部诉讼请求。
二审中，当事人没有提交新证据。当事人在二审争议的焦点问题为：1、郑维山要求邮政陇西公司返还实际由其投资建设的电梯费用200000元、地面硬化475800元、安装监控系统18000元、宾馆门头12000元、地面亮化26000元（彩砖、大门、门房）的诉请是否成立；2、郑维山要求邮政陇西公司赔偿不能搬离的宾馆内部装修费用1946692.8元、安装钢结构后院库房395720元的诉请是否成立；3、郑维山要求邮政陇西公司赔偿场地清理45000元的诉请是否成立。二审查明的事实及认定事实的证据与一审一致，本院予以确认。
本院认为，邮政陇西公司与郑维山、李国华签订的房屋租赁合同是双方真实意思表示，应认定为合法有效。合同签订后，双方均应按照合同约定享有相应的权利，履行相应的义务。但在合同履行过程中，郑维山未能征得邮政陇西县分公司的书面同意，擅自转租房屋，构成违约，邮政陇西公司通过诉讼程序解除了双方签订的租赁合同。现郑维山上诉提出，邮政陇西公司应该承担实际由其投资建设的陇西恒丰商务宾馆的安装电梯费用200000元、地面硬化475800元、安装监控系统18000元、宾馆门头12000元、地面亮化26000元（彩砖、大门、门房），虽然合同约定郑维山主张的上述费用应由邮政陇西县分公司承担，但已生效的陇西县人民法院（2015）陇民二初字第556号民事判决认定，“双方协商将第一年应付租金中的40万元，折抵为原告（邮政陇西县分公司）应当出资的款项”，故郑维山的该项上诉请求不能成立，本院不予支持。对于郑维山提出邮政陇西公司应当承担不能搬离的宾馆内部装修费用1946692.8元、安装钢结构后院库房395720元的上诉请求，因本案合同系因承租方郑维山违约而解除，根据有关法律规定，其要求邮政陇西县分公司支付装修装修残值损失的，人民法院应不予支持。对此邮政陇西县分公司也明确表示，对郑维山添附的物品，若租赁合同有约定，按合同约定；若无约定，由其自行拆除，邮政陇西县分公司不予补偿。郑维山给邮政陇西公司出具的保证书中也写明，彩钢房的使用权随原房屋租赁协议终止时一并缴回邮政陇西公司。故郑维山要求邮政陇西公司承担宾馆不能搬离的装修装饰费用和彩钢房费用的上诉理由也不能成立，本院不予支持。事实上，合同解除的后果就是合同终止履行，郑维山认为本案是合同解除并不属于合同终止，其辩解理由不能成立。至于郑维山要求邮政陇西公司赔偿场地清理费用45000元的上诉理由，因租赁合同明确约定，“出租场地的其他投资均由乙方出资完成”，而租赁之初的场地清理费用无疑属于“其他投资”的范围，故郑维山的该项上诉请求也不能成立。
综上所述，郑维山的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费36960元，由郑维山负担。
本判决为终审判决。
审判长 ＸＸ悌
审判员 李建林
审判员 蓝俊虎
二〇一八年五月二十一日
书记员 何婷婷