北京市朝阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0105民初46301号
原告：曾XX，女，19XX年X月X日出生。
委托代理人：卓涛，北京肇文律师事务所律师。
被告：李XX，女，19XX年X月X日出生。
委托代理人：方力详，北京市京师律师事务所律师。
委托代理人：安丽丽，北京市京师律师事务所实习律师。
第三人：北京我爱我家房地产经纪有限公司，住所地北京市大兴区安定镇工业东区南二路168号。
法定代表人：刘田，董事长。
委托代理人：杜XX，女，19XX年X月X日出生，北京我爱我家房地产经纪有限公司职员。
原告曾XX（以下简称原告）与被告李XX（以下简称被告）、第三人北京我爱我家房地产经纪有限公司（以下简称第三人）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年8月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告及其委托代理人卓涛，被告及其委托代理人方力详、安丽丽，以及第三人委托代理人杜XX到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令原告与被告解除2016年1月17日签订的《北京市存量房屋买卖合同》及补充协议（依据合同法第九十四条，被告构成根本违约，合同目的已经无法实现）；2、请求判令被告立即退还原告支付的定金10万元（于2016年1月17日支付3万元，2016年5月30日又追加定金7万元，见合同第四条第一款和2016年5月15日签订的补充协议第三条）；3、请求判令被告支付原告违约金60万元（被告不履行合同主要是因为房屋价格上涨，期间被告多次向原告提出房屋涨价，否则就不卖了，原告也多次给被告发短信要求被告履行合同，但被告一直没有反馈，2016年3月30日第三人发出催告函，催被告要在4月6日前履行赔偿房屋价值评估、办理网签，但被告直至2016年1月17日签订补充协议第四条约定的最终履行期限2016年7月31日仍未履行；且被告在2016年4月16日又委托其他中介公司出售涉案房屋，售价350万元，现在涉案房屋已经实际出售；依据2016年1月17日签订的补充协议第五条，成交价于2016年5月15日签订补充协议变更为300万元）；4、请求判令被告支付原告居间服务费损失3万元（依据合同第十一条第二款）。事实和理由：原告与被告于2016年1月17日签订《北京市存量房屋买卖合同》，原告购买被告位于北京市朝阳区XX号楼X层X门X号房屋（以下简称涉案房屋）一套。合同签订后，原告向被告支付了房屋定金，但被告至今拒绝履行房屋买卖合同义务。
被告辩称，双方之间的合同关系均属实。但对于原告的诉讼请求：第一，同意解除合同。第二，不同意退还定金，因为是原告违约，2016年5月15日双方签订补充协议后，5月18日评估机构就来进行房屋价值评估，但是因为涉案房屋的房龄较长无法进行贷款，5月20日第三人给被告打电话说所有银行都不批贷。2016年6月3日，双方在一起协商是否能变更付款方式，但最后未能达成一致意见，之后被告一直与原告联系，但原告将被告拉黑了，打不通电话。6月15日，被告通过特快专递给原告发函，通知原告在收到函件后第6日起，如果双方未能就付款达成一致，被告就行使解除权，之后6月20日原告给被告发了一个短信，就说她不大懂贷款政策，她没有责任等等。第三，不同意支付违约金。双方之间确实没有办理网签，原因就是因为原告没有同意新的付款方式。被告也没有委托其他中介卖房，涉案房屋现在仍登记在被告名下，也由被告实际居住使用。第四，不同意支付中介费。
第三人述称，我公司与原、被告之间是居间合同关系，原告诉讼请求与我公司无关，我公司服从法院判决。2016年1月17日房屋买卖合同签订时，原、被告当天签署了补充协议，约定延期执行至2016年7月31日。我公司为原告提供了购房资质核验，下一步要办理网签，因被告没有配合签字，网签无法办理，后续流程中止。2016年1月17日补充协议是被告本人签字的。
当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。2016年1月17日，原告（买受方、乙方）与被告（出售方、甲方）签订《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》，以及与第三人（见证方、丙方）签订《补充协议》，约定：被告向原告出售涉案房屋，建筑面积70.5平方米，双方通过第三人居间介绍成交，该房屋成交总价296万元，原告应于本合同签订当日向被告支付定金3万元，定金通过自行交接方式划转，原告选择商业贷款，拟贷款金额120万元，其余原告于商贷面签当日向被告一次性支付173万元，资金通过资金存管方式划转。原告因自身原因无法获得贷款机构批准贷款的，原告继续申请贷款，但再次申请贷款获得批贷函的时间最迟不得超过本合同签订后80日。如原告依照本合同的约定单方解除本合同，应当以书面的方式进行。在房屋交易过程中，已经发生的各项费用及其他损失均由被告承担。经三方友好协商同意，三方任何一方如对另一方或两方做出承诺，都会以《补充协议》、《证明》或《承诺书》等书面形式体现。三方不存在也不认可口头约定或承诺。由于原告原因导致合同未能按照原约定履行完毕，经原、被告双方友好协商，同意原、被告双方于2016年1月17日签订的《买卖合同》及三方签订的《履约服务合同》、《居间合同》延期执行至2016年7月31日。如延期仍未履行完毕，原、被告双方任何一方均有权以书面形式通知违约方解除双方之间签署的《买卖合同》及同第三人签署的《履约服务合同》，而无须征得他方的同意。第三人的居间服务费按《居间服务合同》约定执行。除三方签署的《买卖合同》、《居间服务合同》、《履约服务合同》、《补充协议》等合同及协议中对违约责任另有约定外，原、被告任何一方违反本补充协议的约定，违约方应向守约方支付房屋成交总价款20%的违约金。
合同签订当日，原告向被告支付定金3万元。
2016年3月1日，原告向第三人支付服务佣金3万元。
2016年3月30日，第三人向被告发出《告知函》，载明：“……现因阁下：未配合办理房屋权属转移登记手续、未配合办理面签、评估、网签、未按约定提交户口本复印件，影响了合同的正常履行。此前我司人员范XX曾多次与阁下联系办理上述事宜，但阁下至今仍未配合。鉴于上述情况，现我公司郑重通知阁下，请阁下于2016年4月6日前与我司联系，并尽快配合办理上述事宜。”被告认可已实际收到该函，但称具体日期记不清了。
2016年5月15日，原告（买受方、乙方）与被告（出售方、甲方）以及与第三人（见证方、丙方）签订《补充协议》，约定：经原、被告友好协商同意，涉案房屋由原来的成交价296万元更改成300万元，同时在2016年5月30日之前追加定金7万元。原告选择商业贷款，拟贷款金额120万元。原、被告双方一致同意，原告一次性向被告支付除定金与拟贷款金额外的所有成交总价款。于商贷面签时，原告向被告支付170万元，资金通过资金存管方式划转。贷款部分房款，有金融贷款机构依照放款流程及条件直接发放给被告，第三人对原告交付的房款，仅承担见证责任。2016年5月30日，原告向被告支付定金7万元。
2016年6月3日，在三方共同协商过程中，被告称2016年1月17日签订的《补充协议》中甲方签字系伪造。此后，在原、被告双方电话沟通过程中以及本案庭审中被告仍坚持该主张，但被告认可其中关于2016年7月31日前履行完毕的约定。经本院询问，被告未就该签字的真实性申请鉴定。
2016年6月15日，被告向原告发出《解除房屋买卖合同通知书》，载明：“……甲方有权解除的原因：乙方在购买位于北京市朝阳XX号楼X层X门X号房屋时，知晓该房屋建于1966年，存在无法办理房屋贷款的风险，后经康正评估公司评估后确不能办理房屋贷款。2016年6月3日，双方在经我爱我家房地产经纪有限公司商议房屋价款支付事宜，乙方未明确告知何时能支付房屋全款，现甲方正式通知乙方，在乙方接到此通知后5日之内应积极与甲方协商购房款支付事宜。如届期仍无法协商一致，在乙方接到此通知后第6日起，甲方根据2016年1月17日签订的《北京市存量房房屋买卖合同》行使合同解除权，即在乙方接到此通知后第6日起，双方于2016年1月17日签订的《北京市存量房房屋买卖合同》解除。”
2016年6月20日，原告向被告发短信内容如下：“我方6月16日收到你的函，该函中所说的相关贷款事宜并不属实，对于不能贷款，我方无责任，我方也不清楚贷款政策，6月3日就支付时间和支付方式我方已经说的很明确，当时你是同意的，希望你不要违约，尽快履行。”
2016年7月11日，原告致电被告，双方通话部分内容如下：“……原告：这么长时间了，您那边7月31日能不能过户，我想问问再。我就说能过户，咱就往下走呗，你不能老这么拖着了。……被告：有这么着上来就过户的吗？我问问你。你现在就是说想买房，你就把钱该怎么打就怎么打，对不对？……原告：我是这样，我是在过户前一天全款打到你名下的银行资金监管账户上，如果是7月31日过户，我就7月30日进行资金监管，所以我说的很明确。……被告：你想买房，你就把钱该怎么打就怎么打……原告：我说，我过户前一天，我全款打到你名下的资金监管账户上，我说的很明确吧。被告：不，你只是说，口头说，你明白吗？原告：我跟您说，就是7月31号过户，我7月30号就是给你进行资金监管，打到你账户上，那你还让我怎么办？……被告：你想买我们的房，而且上回我跟你说的很清楚，你把这钱该怎么打怎么打，该怎么弄怎么弄。原告：我这样，您先别问我钱，我就先问问您。7月31号这个约定期限内，时间内能不能过户？如果你说能，我就7月30号把钱给您打上，打到那个，您那个名下的资金监管账户上。……7月31号，能过户，我就在7月30号把钱打到那个您名下的资金监管账户上，我就问问这个行不行，您能不能履行？被告：你不能说我履行我不履行，我一直也没有说不履行，或者履行不履行什么事情，就是说你要买房，而且这个都是通过中介，中介都不作为，你应该是不是应该把钱放在第三方监管……”第三人称，真实性无法确认，没有第三人参与。
就涉案房屋无法办理贷款一节，被告称“康正评估”于2016年5月18日到涉案房屋进行勘验评估时，被告才得知涉案房屋因建设年代问题无法批贷。原告、第三人对此均予以认可，并均称也是在2016年5月18日后方才得知涉案房屋无法批贷。
查，涉案房屋《房屋所有权证》后附《北京市房屋登记表》中显示涉案房屋的“建成年份”为“1966年”。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。本案中，被告虽不认可2016年1月17日签订《补充协议》中其签字的真实性，但未就此举证，应承担举证不能的不利后果。故本院对于被告的主张不予采信，认定2016年1月17日签订的《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》、《补充协议》以及2016年5月15日签订的《补充协议》均系原、被告及第三人的真实意思表示，合法有效，各方均应按照约定履行自己的义务。但在合同履行过程中，原、被告和第三人均称在2016年5月18日评估机构进行现场勘验后方才得知涉案房屋无法办理批贷事宜，而该事实导致三方于2016年5月15日签订的《补充协议》无法继续履行。故在合同各方就此达成新的一致意见前，合同状态为中止履行。
当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，另一方当事人可以解除合同。被告虽于2016年6月15日向原告发出了《解除房屋买卖合同通知书》，要求原告在接到通知后5日之内与被告协商购房款支付事宜，并明确表示如届期仍无法协商一致，则双方合同在原告接到通知后第6日起解除。但现有证据可以证明，原告在收到通知书后第四日即与被告进行了联系，并在2016年7月11日通话中向被告反复表示其同意在办理过户手续前一天将剩余购房款全部打入被告名下资金监管账户中。可见，原告并无不支付购房款以致被告无法实现合同目的的故意。相反，原告一直在积极向被告表示同意继续履行合同，并表示同意将之前约定的部分商业贷款付款方式变更为一次性支付全款。而从被告提交的涉案房屋所有权证后附的房屋登记表看，其建成年份一目了然，无论从作为所有权人的被告还是从作为房屋买卖中介机构的第三人的角度来说，原告作为买房人都无可能早于被告或第三人任何一方得知涉案房屋无法办理批贷手续一节。故应该说，原告对于之前各方协议约定的付款方式无法继续履行无过错。而被告以原告违约为由行使单方解除权，无事实依据，本院不予认可。
当事人协商一致，可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。现原告在本案中要求解除合同，被告予以认可，本院不持异议。鉴于合同在解除前处于中止状态，而买卖双方均表示可以继续履行，但均无实际行为，也未如2016年1月17日签订的《补充协议》的约定，就情况变更后的合同履行事宜签订新的书面协议，故本院认定双方在合同解除前未能就如何继续履行达成新的一致意见，双方的行为（或不作为）均不宜归于违约行为之列。故原告在合同解除后，要求被告退还定金10万元，本院予以支持。原告要求被告支付违约金，本院不予支持。
至于中介费，原告已依约向第三人交纳。尽管买卖合同中约定，在房屋交易过程中，已经发生的各项费用及其他损失均由被告承担，但其前提条件是“原告依照本合同的约定单方解除本合同”。现涉案合同由买卖双方协商一致解除，显然不符合适用该条款的条件，故就原告该项诉讼请求，本院亦不予支持。但应当说明的是，原告向第三人支付中介费后，第三人也应诚实履行自己的义务，若原告认为第三人在履行居间服务合同的过程中存在瑕疵，可另行向第三人主张。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十四条第四项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第二百五十八条第一款之规定，判决如下：
一、解除原告曾XX与被告李XX于2016年1月17日签订的《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》和《补充协议》。
二、被告李XX于本判决生效之日起七日内退还原告曾XX定金十万元。
三、驳回原告曾XX的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费15400元，由原告曾XX负担7700元（已交纳），由被告李XX负担7700元（原告曾XX已交纳，被告李XX于本判决生效之日起七日内支付原告曾宪雅）。
如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。
审判员 王阳
二〇一六年十一月二十九日
书记员 戴玥