内蒙古自治区巴彦淖尔市中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2018）内08执复1号
复议申请人（异议申请人）：陈埃云，男，1970年5月18日出生，汉族，现住包头市昆都仑区。
申请执行人：内蒙古乌拉特农村商业银行股份有限公司，住所地,乌拉特前旗乌拉山镇振兴大街。
法定代表人：李振亮，董事长。
被执行人：高云英，女，1974年8月1日出生，汉族，现住巴彦淖尔市临河区。
被执行人：闫缄，男，1973年9月14日出生，汉族，现住巴彦淖尔市临河区。
被执行人：杭锦后旗邦禾房地产开发有限责任公司，住所地杭锦后旗陕坝镇汇景苑院内。
法定代表人：刘斌，系公司经理。
复议申请人陈埃云不服内蒙古乌拉特前旗人民法院（2017）内0823执异40号执行裁定，向本院申请复议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。
乌拉特前旗法院查明，内蒙古乌拉特农村商业银行股份有限公司与高云英、闫缄、杭锦后旗邦禾房地产开发有限责任公司金融借款合同纠纷一案，乌拉特前旗法院以（2016）内0823民初273号民事判决书结案。判决内容为：一、被告高云英于本判决生效后十日内偿还原告农村商业银行借款本金15999058.31元及利息312274.95元（从2015年10月14日至2015年12月2日按利率11.95%计算，逾期利息按11.95%加收50%计算至给付之日止）。二、原告农村商业银行股份有限公司对被告邦禾房地产开发公司所有的位于内蒙古巴彦淖尔市杭锦后旗陕坝镇建设街50号汇景苑35号楼、36号楼（房屋他项权证号为蒙房建杭锦后旗字第：43005140000016号、蒙房建杭锦后旗字第：43005140000015号）享有优先受偿权。三、被告闫缄承担上述欠款清偿的连带保证责任。四、保证人承担保证责任后有权向债务人追偿。文书生效后，申请执行人向乌拉特前旗法院申请执行。乌拉特前旗法院于2016年5月18日作出（2016）内0823执903号执行裁定书，于2016年12月20日作出（2016）内0823执903号之一执行裁定书及协助执行通知书查封、扣押、拍卖、变卖被执行人高云英、闫缄、杭锦后旗邦禾房地产开发有限责任公司应当履行义务部分的财产。并裁定将抵押担保物变卖抵顶给申请执行人内蒙古乌拉特农村商业银行股份有限公司，异议人陈埃云向乌拉特前旗法院提出书面异议。
乌拉特前旗法院认为，乌拉特前旗法院在执行申请执行人内蒙古乌拉特农村商业银行股份有限公司与被执行人高云英、闫缄、杭锦后旗邦禾房地产开发有限责任公司金融借款合同纠纷一案中，以（2016）内0823执903号执行裁定书和（2016）内0823执903号之一执行裁定书及协助执行通知书查封、拍卖、变卖被执行人高云英、闫缄、杭锦后旗邦禾房地产开发有限责任公司位于杭锦后旗陕坝镇建设街50号汇景苑住宅区22号住宅楼和35号住宅楼。并裁定该标的物所有权已转移到申请执行人内蒙古乌拉特农村商业银行股份有限公司名下，案件已执行终结。异议人陈埃云在执行程序终结后提出书面异议申请，违反有关法律规定。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条一款（三）项以及最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第四百六十四条的规定，裁定如下：驳回陈埃云异议请求。
陈埃云不服向本院申请复议称，一、乌拉特前旗法院于2017年9月28日作出的（2017）内0823执异40号执行裁定书，程序错误。二、乌拉特前旗法院对复议申请人提出的执行异议申请以执行程序终结后提出书面申请，违反法律规定，给予裁定驳回，于法无据。三、乌拉特前旗法院作出的（2016）内0823执903号和（2016）内0823执903之一执行裁定书裁决结果错误，侵害了复议申请人的合法权益。故请求撤销乌拉特前旗法院（2017）内0823执异40号裁定，（2016）内0823执903号和（2016）内0823执903之一执行裁定书。
本院查明，本案执行依据是2016年4月7日乌拉特前旗法院作出的（2016）内0823民初273号民事判决，判决：一、被告高云英于本判决生效后十日内偿还原告农村商业银行借款本金15999058.31元及利息312274.95元。二、原告农村商业银行对被告邦禾房地产开发公司所有的位于内蒙古巴彦淖尔市杭锦后旗陕坝镇建设街50号汇景苑35号楼、36号楼（房屋他项权证号为蒙房建杭锦后旗字第：43005140000016号、蒙房建杭锦后旗字第：43005140000015号）享有优先受偿权。三、被告闫缄承担上述欠款清偿的连带保证责任。四、保证人承担保证责任后有权向债务人追偿。乌拉特前旗法院在执行过程中，于2016年5月18日作出（2016）内0823执903号执行裁定，裁定：查封、扣押、拍卖、变卖被执行人高云英、闫缄、杭锦后旗邦禾房地产开发有限责任公司应当履行义务部分的财产。2016年12月20日作出（2016）内0823执903号之一执行裁定，将被执行人杭锦后旗邦禾房地产开发有限责任公司所有的位于杭锦后旗陕坝镇建设街50号汇景苑住宅区22号住宅楼（面积4774.57平米，房屋他项权证为蒙房建杭锦后旗字第43005140000015号）房产及35号住宅楼（面积5666平米，房屋他项权证为蒙房建杭锦后旗字第43005140000016号）房产分别以第三次流拍价672.24万元和788.85万元共计抵偿欠申请人内蒙古乌拉特农村商业银行股份有限公司贷款本金及利息1461.09万元。2017年9月18日陈埃云向乌拉特前旗法院提出书面执行异议，请求撤销（2016）内0823执903号执行裁定和（2016）内0823执903号之一执行裁定，中止对杭锦后旗陕坝镇建设街50号汇景苑住宅区22号住宅楼、35号住宅楼的执行程序。
另查明，于2014年7月16日巴彦淖尔市瑞丰房地产开发有限责任公司将杭锦后旗陕坝镇建设街50号汇景苑住宅区22号住宅楼、35号住宅楼抵押给了乌拉特农村商业银行股份有限公司东风支行（房屋他项权证为蒙房建杭锦后旗字第43005140000015号、蒙房建杭锦后旗字第43005140000016号）。
再查明，巴彦淖尔市中级法院在审理原告陈埃云与被告巴彦淖尔市众城房地产开发有限公司、闫缄借款合同纠纷一案中，根据陈埃云的诉讼保全申请，于2014年10月28日作出（2014）巴民一初字第4号民事裁定，依法查封了被告闫缄位于巴彦淖尔市杭锦后旗汇景苑小区二期22号楼剩余未销售的房屋，面积4774.51平方米、35号楼剩余未销售的房屋，面积5700.76平方米。
本院认为，陈埃云是对乌拉特前旗法院作出的（2016）内0823执903号之一执行裁定，即以物抵偿的执行行为提出的异议，认为执行法院的执行行为违法，损害其程序上的权益，属于执行程序性异议,异议应当在执行程序终结前提出。最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》的执行程序终结是指整个执行程序完全终结，而本案以物抵债的标的物仍被首封法院查封，权属并未发生转移，在卷材料又无终结本案的法律文书和结案的处理审批意见，故陈埃云在整个执行程序尚未完全终结前，向执行法院提出执行异议，符合法律规定的执行异议受理条件，原审法院应对异议指向的以物抵债裁定的合法性及案涉22号楼在未被生效法律文书确认抵押物享有优先受偿权的情况下能否处置等执行程序性问题应进行实质性审查，而乌拉特前旗法院以案件已执行终结为由不予审查，显属不当，应予以纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十三条第三项、第四项之规定，裁定如下：
一、撤销内蒙古自治区乌拉特前旗人民法院（2017）内0823执异40号执行裁定。
二、发回内蒙古自治区乌拉特前旗人民法院重新审查。
审判长 李 劲 松
审判员 吉日嘎拉
审判员 陈 国 辉
二〇一八年一月二十二日
书记员 郑 婕