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内蒙古自治区伊金霍洛旗人民法院
民 事 判 决 书
(2015)伊民初字第1750号
原告赵良。
委托代理人刘喜岭，内蒙古鹿城联众律师事务所鄂尔多斯分所律师。
被告王占平。
原告赵良与被告王占平房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法审判员刘涛适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赵良及其委托代理人刘喜岭到庭参加诉讼，被告王占平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告赵良诉称，2010年9月9日，原告赵良与被告王占平签订了售房协议，根据协议约定，被告王占平将温家圪堵移民房卖于原告赵良，房价为每平方米3000元，房屋面积为111.09平方米。原告赵良在协议签订后向被告王占平交定金50000元，剩余房款在被告王占平将房屋钥匙交给原告赵良后一次性付清，房屋产权证由乌兰木伦镇拆迁办统一办理，原告赵良负责提供相关证件并支付办证费用，如房产证办理不顺利属于被告王占平的责任。协议签订后，原告赵良按照协议约定全额缴纳了购房款，并提供了办证的相关材料，但被告王占平至今未将房产证办理完毕。因没有房屋权属证书致使原告赵良不能对所购买的房屋享有所有权，为维护合法权益，现原告赵良提起诉讼，要求：1、依法解除原告赵良与被告王占平于2010年9月9日签订的售房协议；2、依法判决被告王占平退还购房款333000元，并按银行活期利率支付利息；3、本案诉讼费用由被告王占平负担。
被告王占平辩称，原告赵良起诉的主张违背事实，不符合法律规定，应依法予以驳回诉讼请求。1、双方签订的合同中没有约定解除合同的条款，原告赵良应当按照法定解除提出请求，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条，本案中不存在解除合同的情形，被告王占平已按照合同约定将房屋交付于原告赵良，原告赵良实际使用房屋已达五年，双方签订的合同已经履行完毕，且根据双方签订的售房协议第3条的约定，诉争房屋的产权证由乌兰木伦镇拆迁办统一办理，由赵良提供相关证件并支付一切费用，现诉争房屋已完全具备办理产权的条件，且被告王占平已就该事实向原告及其家人履行了详细告知义务，因原告赵良主观上不想要房屋，客观上拒不提供办理产权证的相关材料而导致房屋产权证至今未能办理，所产生的不利后果应由其自行承担，故原告赵良的诉讼请求不能成立；2、《中华人民共和国合同法》第六条规定了诚实信用原则，当事人行使权利和履行义务应当遵循诚实信用原则，原告赵良的行为不应得到法律的保护。
原告赵良为支持其主张，向本院提供了如下证据：
1、售房协议原件一份，拟证明原告赵良与被告王占平双方买卖房屋的事实，被告王占平在出售房屋时就没有房产证，原告赵良已履行支付房款的义务，被告王占平应当履行转移房屋所有权的义务。
2、物业费缴费凭证3张，拟证明领取房屋钥匙时，赵良缴纳了物业费等费用的事实。
被告王占平对原告赵良提供的的证据发表的质证意见为：
1、对售房协议真实性无异议，并陈述当时购房时双方都知道房产证由乌兰木伦镇拆迁办统一办理，因原告赵良没有提供相关证件，房产证就至今未办理；
2、对物业费缴费凭证真实性无异议，并陈述当时是原告赵良直接缴纳的凭证中所反映的费用，当时在物业上已将业主名字变更为赵良，认可王占平代替赵良在凭证上签名的事实。
被告王占平为支持其主张，向法庭提供如下证据：
1、通知证明原件一份，拟证明已经通知各业主办理房屋产权过户手续；
2、通话记录二份，拟证明2015年3月17日和2015年3月24日，被告王占平通过电话方式向原告赵良通知已可以办理房产证并需要提供手续，尾数6061的电话号码是售房协议中留的号码，尾数1616的电话号码是赵良丈夫的号码，尾数0015的电话号码是原告赵良的号码。
原告赵良对被告王占平提供的证据发表的质证意见为：
1、对通知的真实性无异议，对证明目的有异议，因原告赵良与被告王占平的房屋买卖应为二手房买卖，而该通知是针对回迁户业主及被告王占平；
2、认可被告王占平于2015年3月24日通过电话方式联系过原告赵良，当时电话中说过可以办理房屋产权证，但未说过办理过户需要哪些手续。庭审中，原告赵良陈述，尾数6061的电话号码现由其公公使用，尾数1616的电话号码系其丈夫使用，尾数0015的电话号码系其本人使用。
本院对原告赵良提供的证据作如下认证：
1、对原告赵良提供的售房协议，因系原件，且被告王占平对该协议的真实性无异议，符合证据的真实性、客观性、合法性原则，故本院予以采信；
2、对原告赵良提供的缴费凭证，因被告王占平对缴费凭证中所反映事实无异议，符合证据的真实性、客观性、合法性原则，故本院予以采信，同时对被告王占平代替原告赵良在缴费凭证上签字的事实予以认定。
本院对被告王占平提供的证据作如下认证：
1、对被告王占平提供的通知，因系原件，且原告赵良对该通知的真实性无异议，符合证据的真实性、客观性、合法性原则，故本院予以采信；
2、对被告王占平提供的通话记录，因原告赵良认可双方曾通过电话的事实，并认可被告王占平所述电话号码系其本人或近亲属使用，故本院对原告赵良与被告王占平通过电话的事实予以认定。
根据原告赵良及被告王占平在庭审中的陈述、举证及本院对上述证据的认证意见，本院确认以下事实，2010年9月9日，原告赵良与被告王占平签订一份售房协议，被告王占平将位于温家圪堵移民小区A03栋2单元1楼西户（A-2）房屋1套出卖于原告赵良，房屋面积为111.09平方米，房屋总价款为333000元，原告赵良当日付定金50000元，协议约定房产证由乌兰木伦镇拆迁办统一办理，原告赵良负责提供相关手续并负担所有费用，房产证办理不顺利由被告王占平承担责任。2011年7月13日，原告赵良给被告王占平交付房款283000元，被告王占平将房屋钥匙交付于原告赵良，赵良将标的房屋实际占用至今。2011年7月13日，原告赵良在被告王占平的带领下，去物业公司缴纳了物业费、装修保证金及管理费，缴费凭证上交款人处签名系被告王占平代替原告赵良所为，双方同时在物业公司处进行过业主变更登记。
另查明，被告王占平通过手机分别于2015年3月17日、2015年3月24日给原告赵良及其近亲属拨打过电话，原告赵良与被告王占平于2015年3月24日进行过通话。
本院认为，合法的买卖关系受法律保护。原告赵良与被告王占平签订售房协议，双方虽就标的物价款、交付方式等内容进行了约定，原告赵良也已将房屋价款实际履行完毕并实际占有了标的房屋，双方已形成合同关系，但根据《中华人民共和国物权法》的规定，不动产应当以登记为生效条件，双方签订的售房协议中所约定的标的房屋未经登记，不符合法律规定，且《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条明确规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让，原告赵良与被告王占平之间的房屋买卖已违反法律强制性规定，故双方的买卖关系应属无效。被告王占平辩称在签订售房协议时原告赵良就知道标的房屋无产权证且赵良已实际占有使用标的房屋应当继续履行合同的理由不能成立，因无效合同自始就没有法律约束力。原告赵良与被告王占平在签订售房协议时约定，“房产证由乌兰木伦镇拆迁办统一办理”，该约定亦属无效，因房屋产权证书应当由统一的登记机构在登记范围内办理，乌兰木伦镇拆迁办并非办理房屋产权证的组织机构，故被告王占平依据乌兰木伦镇城建分局出具的通知辩称现已具备办理房屋产权过户登记条件的理由亦不能成立。
因原告赵良与被告王占平签订的售房协议属无效合同，双方所取得的财产应当予以返还，故原告赵良应当将所购买的位于温家圪堵移民小区A03栋2单元1楼西户（A-2）房屋1套（房屋面积为111.09平方米）返还于被告王占平，被告王占平应当将已收取的购房款333000元返还于原告赵良。
原告赵良要求被告王占平支付利息的诉讼请求，因双方在签订购房合同时就明知标的房屋没有产权证书，双方均存在过错，故该项诉讼请求本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第十条、《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第一款（六）项、《中华人民共和国合同法》第五十二条第一款（五）项、第五十八条之规定，判决如下：
一、原告赵良与被告王占平于2010年9月9日签订的售房协议无效；
二、原告赵良将所购买的位于温家圪堵移民小区A03栋2单元1楼西户（A-2）房屋1套（房屋面积为111.09平方米）返还于被告王占平；被告王占平将已收取的购房款333000元返还于原告赵良；
三、上述第二项返还义务于本判决生效之日起十五日内履行完毕；
四、驳回原告赵良要求被告王占平支付利息的诉讼请求；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6295元减半收取为3148元，由原告赵良负担1574元，由被告王占平负担1574元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及缴纳上诉费，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。
本判决书生效后，负有义务的一方当事人如不履行判决确定的义务，另一方当事人应当在判决书确定义务履行之日起两年内向本院申请强制执行。
审判员 刘涛
二〇一六年一月二十六日
书记员 杨丽