四川省遂宁市安居区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)川0904民初67号
原告：遂宁银行股份有限公司安居支行，住所地遂宁市安居区兴贸路9号。统一社会信用代码：915109046627825662。
负责人：杨利，该支行行长。
委托诉讼代理人：魏勋、詹馀，该公司员工。
被告：四川金若原现代农业开发有限公司，住所地四川省遂宁市蓬溪县吉祥镇正街。统一社会信用代码：G1051092100093470H。
法定代表人：石岩，该公司总经理。
被告：石岩，男，1970年7月13日出生，汉族，住四川省遂宁市船山区。
被告：高玉，女，1973年9月21日出生，汉族，住四川省遂宁市船山区。
被告：遂宁市实发投资有限公司，住所地遂宁市开发区滨河路实发物贸集资楼，统一社会信用代码：91510900MA62637U0W。
法定代表人：石岩，该公司总经理。
原告遂宁银行股份有限公司安居支行（以下简称遂宁银行安居支行）与被告四川金若原现代农业开发有限公司（以下简称金若原农业公司）、石岩、高玉、遂宁市实发投资有限公司（以下简称实发投资公司）金融借款合同纠纷一案，本院2018年1月8日立案后，依法由审判员侯根平适用简易程序独任审判，于同月23日在本院第四审判庭公开开庭进行了审理。原告遂宁银行安居支行负责人杨利的委托诉讼代理人魏勋、詹馀到庭参加诉讼，被告金若原农业公司、石岩、高玉、实发投资公司经本院依法传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
原告遂宁银行安居支行向本院提出诉讼请求：1、判决被告金若原农业公司偿还原告借款本金420万元及下欠利息、罚息和复利，（利息、罚息和复利从欠息之日起至本息还清之日止，均按合同约定的相应利率计算）；2、判决原告在担保范围内对被告实发投资公司提供的抵押物享有优先受偿的权利；3、判决被告石岩、高玉对上述借款本息承担连带清偿责任；4、判决由被告承担本案诉讼费用。事实与理由：原告和金若原农业公司双方于2016年3月29日签订了《流动资金借款合同》借款240万元用于借新还旧，合同约定借款期限为一年。同日，石岩、高玉夫妻与原告签订了《保证合同》，为金若原农业公司的240万元贷款承担连带担保责任。原告当天向借款人金若原农业公司实际发放贷款200万元。按年利率7.40022%执行，约定罚息利率在借款利率基础上上浮50%，合同中还约定了未按期支付利息时对复利的收取方式。被告实发投资公司和原告双方于2016年3月28日签订240万元《最高额抵押合同》，抵押期限为5年，并办理了抵押登记。该合同约定实发投资公司自愿用其所有的位于遂宁市安居区丽景金海岸A栋2层203铺、204铺共计562.34平方米的商业用房为债务人金若原农业公司在原告处的200万元贷款作抵押担保，所担保的债务存续期间为自2016年3月28日起至2017年3月28日止。后被告金若原农业公司于2016年4月5日起利息支付出现问题，期间原告相关负责人多次上门催收未果，借款人自2016年3月29日起至今仍未结清贷款本金及利息。借款人金若原农业公司的行为已经构成违约，损害了原告的利益，被告石岩、高玉应承担连带担保责任。2014年6月17日，被告金若原农业公司与原告签订了《流动资金借款合同》申请借款220万元贷款用于购苗木，合同约定借款期限为两年，并约定年利率为9.40028%，还约定罚息利率在借款利率基础上上浮50%，合同中还约定了未按期支付利息时对复利的收取方式。同日被告实发投资公司与原告签订了《最高额抵押合同》，约定遂宁市实发投资有限公司用其所有的位于遂宁市安居区丽景金海岸1号楼201、202铺共计454.47平方米的商业用房为债务人金若原公司作抵押担保。后该公司经营出现问题，自2015年10月24日起利息支付出现问题，借款人从2015年9月22日至今未结清贷款本金及相关利息。被告金若原农业公司行为已经违约。被告实发投资公司应当承担连带担保责任。
被告金若原农业公司、石岩、高玉、实发投资公司未予答辩。
经审理查明，被告金若原农业公司因经营需要购买苗木。于2014年6月17日，被告金若原农业公司与原告遂宁银行安居支行签订了《流动资金借款合同》（合同编号：2014250137），合同约定：原告遂宁银行安居支行向被告金若原农业公司提供借款2200000元；借款期限为2年，从2014年6月17日至2016年6月17日，按年利率9.40028%计息，每月20日结息，到期一次性返还借款。上述《流动资金借款合同》第三条约定，“借款人未按合同约定的期限归还本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在约定的借款利率基础上上浮50%计收罚息……”，“贷款逾期罚息利率为本合同约定借款利率的150%”，“借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利”。
同日，原告遂宁银行安居支行与被告实发投资公司签订的《最高额抵押合同》（合同编号：遂商行高抵字（2014）第5006号）约定：被告遂宁市实发投资有限公司自愿以以登记在其名下所有的位于遂宁市安居区丽景金海岸1号楼201、202铺共计454.47㎡的商业用房为债务人在抵押权人处提供最高220万的抵押担保。[权证号：遂房权证安字第××号、第××号；国有土地使用权证编号：遂安国用（2014）第01680号、第01681]为被告金若原农业公司的2200000元借款提供抵押担保。并就抵押房屋到房屋管理等部门办理了抵押登记手续。
上述合同签订后，原告遂宁银行安居支行于2014年6月17日向被告金若原农业公司在该行开办的银行卡（卡号：50×××22）发放贷款本金2200000元。借款后，被告金若原农业公司就上述借款付息至2015年10月23日。此后，被告金若原农业公司未按约定按月付息，亦未返还本金。
2016年3月29日被告金若原农业公司又与原告遂宁银行安居支行签订了《流动资金借款合同》用于借新还旧（合同编号：遂商行流借字（2016）第6310号）合同约定：原告遂宁银行安居支行向被告金若原农业公司提供借款2000000元；借款期限为1年，从2016年3月29日至2017年3月29日，按年利率7.40022%计息，每月20日结息，到期一次性返还借款。上述《流动资金借款合同》第三条约定，“借款人未按合同约定的期限归还本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在约定的借款利率基础上上浮50%计收罚息……”，“贷款逾期罚息利率为本合同约定借款利率的150%”，“借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利”。
同日，原告遂宁银行安居支行与被告实发投资公司签订的《最高额抵押合同》（合同编号：遂商行高抵字（2016）第6309号）约定：被告遂宁市实发投资有限公司自愿以登记在其名下所有的位于遂宁市安居区丽景金海岸1号楼203、204铺共计562.34㎡的商业用房为债务人在抵押权人处提供最高240万的抵押担保。[权证号：遂房权证安字第××号、第××号；国有土地使用权证编号：遂安国用（2014）第01676号、第01677号]为被告金若原农业公司的2000000元借款提供抵押担保。并就抵押房屋到房屋管理等部门办理了抵押登记手续。同日被告石岩、高玉（系夫妻关系）与原告遂宁银行安居支行签订了《保证合同》（合同编号：遂商行保字（2016）第6307号）约定：保证人愿意为债务人依主合同与债权人所形成的债务提供保证担保，保证方式为连带责任保证。
上述合同签订后，原告遂宁银行安居支行于2016年3月29日向被告金若原农业公司在该行开办的银行卡（卡号：50×××22）发放贷款本金2000000元。借款后，被告金若原农业公司就上述借款付息至2016年4月4日。此后，被告金若原农业公司未按约定按月付息，亦未返还本金。庭审中，原告遂宁银行安居支行坚持其诉讼请求，被告金若原农业公司、石岩、高玉、实发投资公司经本院依法传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，致本案调解不能。
上述事实，有原告遂宁银行安居支行提供的民事诉状，原告的营业执照复印件、金融许可证复印件、法定代表人身份证明，被告石岩、高玉的身份证复印件、结婚证复印件，被告金若原农业公司的营业执照，被告实发投资公司的营业执照，《流动资金借款合同》2份、《最高额抵押合同》2份、《保证合同》1份、借款支取凭证2份、交易明细2份、抵押物清单2份以及庭审笔录等证据材料在卷为证。
本院认为，原告遂宁银行安居支行与被告金若原农业公司签订的两份《流动资金借款合同》，是双方的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，应受法律保护。原告遂宁银行安居支行按合同约定向被告金若原农业公司的银行卡支付了借款420万元，被告金若原农业公司未按照合同约定每月支付利息，其行为已构成违约，依法应当履行返还借款本金，并支付利息的义务。故原告遂宁银行安居支行要求被告金若原农业公司返还借款本金并支付其利息、罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持。双方约定，借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利。复利利率与逾期罚息利息之和不超过年利率24%的部分，本院予以支持，超过部分不予支持。被告实发投资公司与原告遂宁银行安居支行签订的两份《最高额抵押合同》，是双方的真实意思表示，其内容不违反法律法规，属有效合同，且房屋办理了抵押他项权登记。故原告遂宁银行安居支行请求对被告实发投资公司所有的房屋变卖、拍卖所获得价款，优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。被告石岩、高玉自愿为被告金若原农业公司的其中一笔200万的借款提供连带责任保证担保，意思表示真实，故原告遂宁银行安居支行要求被告石岩、高玉为该笔借款及相关费用承担连带返还责任的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条，第二百零六条，第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第五十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条之规定，判决如下：
一、四川金若原现代农业开发有限公司在本判决生效之日立即返还遂宁银行股份有限公司安居支行借款2200000元并支付利息、复利、罚息（利息计算方法为：以本金2200000为基数，从2015年10月24日起计算至2016年6月17日至，以年利率9.40028%计算利息；以上利息为基数，从2015年10月24日起至2016年6月17日，按年利率9.40028%计算复利；从2016年6月18日起至本判决确定履行义务之日止，按14.10042%计算复利；从2016年6月18日起至本判决确定给付之日止，以年利率14.10042%为标准计算罚息）。遂宁银行股份有限公司安居支行可对遂宁市实发投资有限公司所有的位于遂宁市安居区丽景金海岸1号楼201、202铺的商业用房[权证号：遂房权证安字第××号、第××号；国有土地使用权证编号：遂安国用（2014）第××号、第××号]变卖、拍卖所获得的价款优先受偿。
二、四川金若原现代农业开发有限公司在本判决生效之日立即返还遂宁银行股份有限公司安居支行借款2000000元并支付利息、复利、罚息（利息计算方法为：以本金2000000为基数，从2016年4月5日起计算至2017年3月29日至，以年利率7.40022%计算利息；以上利息为基数，从2016年4月5日起至2017年3月29日，按年利率7.40022%计算复利；从2017年3月30日起至本判决确定履行义务之日止，按11.10033%计算复利；从2017年3月30日起至本判决确定给付之日止，以年利率11.10033%为标准计算罚息）。石岩、高玉承担连带返还本息责任。遂宁银行股份有限公司安居支行可对遂宁市实发投资有限公司所有的位于遂宁市安居区丽景金海岸A栋2层203、204铺的商业用房[权证号：遂房权证安字第××号、第××号；国有土地使用权证编号：遂安国用（2014）第××号、第××号]变卖、拍卖所获得的价款优先受偿。
如果未能按照本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。遂宁银行股份有限公司安居支行可在本判决指定履行期限届满之日起二年内向人民法院申请执行。
本案受理费减半收取20200元，由四川金若原现代农业开发有限公司、石岩、高玉、遂宁市实发投资有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省遂宁市中级人民法院。
审判员 侯根平
二〇一八年二月二十四日
书记员 陈珂伊