沈阳市和平区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)辽0102民初897号
原告：中国农业银行股份有限公司沈阳滨河支行，住所地沈阳市和平区西滨河路24号，组织机构代码94331174-4。
负责人：任欧，系行长。
委托诉讼代理人：林伟，男，1967年4月11日出生，汉族，系工作人员，住沈阳市沈河区。
委托诉讼代理人：李刚，男，1977年10月23日出生，汉族，系工作人员，住沈阳市大东区。
被告：李杰,女，1963年1月6日出生，汉族，住沈阳市沈河区。
被告：李杰峰,男，1989年8月15日出生，汉族，住沈阳市沈河区。
被告：韩惠珍,女，1938年3月28日出生，汉族，住沈阳市苏家屯区。
被告：梁先润,男，1947年9月13日出生，汉族，住沈阳市和平区。
原告中国农业银行股份有限公司沈阳滨河支行诉被告李杰、李杰峰、韩惠珍、梁先润金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，由审判员吕祁巍担任审判长、人民陪审员韩成立、人民陪审员张全德参加评议，于2016年6月15日公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司沈阳滨河支行委托诉讼代理人李刚、林伟、被告梁先润到庭参加诉讼，被告李杰、李杰峰、韩惠珍经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案经合议庭评议，现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司沈阳滨河支行诉称：2001年12月3日，借款人李勇与我行金锋支行签订了（沈金）农银个房借字（2001）第0307号《个人住房按揭（抵押）借款合同》，借款金额83万元，期限从2001年11月19日到2016年11月18日，以借款人购买的沈阳市和平区南京北街107号1501，面积为206.896平方米的房产作抵押，并办理了抵押登记，期限从2001年11月19日到2016年11月18日。《个人住房按揭（抵押）借款合同》签订后，金锋支行于2001年12月3日依约发放了贷款。2008年6月18日，借款人李勇因病去世，该笔《个人住房按揭（抵押）借款合同》的还款义务理应由李勇的法定继承人履行，然而因李勇生前与被告梁先润有该房产的转让协议，梁先润将被告李杰、李杰峰、韩惠珍、第三人中国农业银行沈阳滨河支行起诉到法院。经沈阳市于洪区法院审理，沈阳市中级人民法院终审判决，该贷款抵押房产判归梁先润所有，同时判令：“原告梁先润将该房屋在中国农业银行沈阳市金锋支行贷款还清后三十日内，被告李杰、李杰峰、韩惠珍、第三人中国农业银行沈阳滨河支行协助原告梁先润将该房屋办理更名过户手续至原告梁先润名下。”时至今日，经我行多次催收，被告梁先润一直以各种理由拒绝偿还我行贷款，同时依据借款合同约定，被告应每月及时履行还款义务，否则我行将有权依据合同第十一条第5款的约定行使抵押权并可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。综上，由于借款人截至2015年11月已拖欠我行贷款本息超过85期，目前拖欠我行贷款本金535191.28元，利息195783.88元，本息合计730975.16元（截止到2015年11月30日），经我行信贷人员多次催要无果，现申请采取法律手段收回贷款本息。为维护原告的合法权益，恳请法院根据有关法律法规给予公正裁决。诉讼请求：1、判令被告对借款人李勇（2008年6月去世）所欠我行全部贷款本息，连带偿还所欠我行全部贷款本金535191.28元，利息195783.88元（截止到2015年11月30日），本息合计730975.16元，逾期利息按人民银行相关规定执行；2、如果被告不能全额偿还所欠我行贷款本息，原告要求处分抵押物并优先受偿。抵押物拍卖、变卖后所得价款超出所欠我行贷款本息及相关费用部分归被告所有，不足部分由被告清偿；3、被告承担本案全部诉讼相关费用。
被告梁先润辩称：没按时还款的过错不在于我，李勇原先欠我钱，就把房子给我了，在李勇去世之前，都是由我还贷款房的本息，李勇去世后就让唐山法院给封了，而且把房屋的用户都赶走了，我就去找银行了，银行称解决不了，我就没还贷款，我还找过银行想解决问题，我想按房子出事之前欠银行的钱数接着还银行钱，银行说请示上级，就一直没有给我回复。
被告李杰、李杰峰、韩惠珍未到庭，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明：2011年11月19日，借款人李勇（2018年6月18日死亡，被告李杰、李杰峰、韩惠珍系其第一顺位继承人）与贷款人中国农业银行沈阳市金峰支行（系原告下属二级支行）签订《个人住房按揭（抵押）借款合同》一份，约定借款人借款金额830000元，用于购买位于沈阳市和平区南京北街107号1501、建筑面积206.9平方米的房产，并以购买的上述房产提供抵押担保；借款期限自2011年11月19日至2016年11月19日；借款利率按年利率5.58%执行；借款人在合同期内，未按约偿还借款本息，贷款人按规定对其逾期本息计收逾期利息和复利。2016年12月3日，原告向借款人李勇发放贷款830000元。该笔贷款现已到期，至2015年11月30日止，尚欠贷款本金535191.28元、利息195783.88元，故原告诉至法院。
另查明：2004年3月6日，梁先润、梁栋（梁先润之子）、姚丽（梁栋之妻）作为甲方与李勇（乙方）签订房屋买卖协议书，内容为：一、甲方将沈阳市和平区和平南大街96巷1-3号，三个房证面积823平方米，附带甲方门前三个车库及锅炉房、食堂、收发室及车库上的一间小房没有房证（半年之内协助办理完毕）；二、房屋售价360万元，乙方向银行申请贷款240万元，和泰大厦1501房间售给甲方82万元，由于乙方将此房办理贷款，甲乙双方共同把1501房间售出（价格由甲方订），没售出之前乙方还银行贷款及利息；三、乙方尚欠甲方余额32万元，甲方愿把乙方的欠款作为乙方的投资（如有问题双方友好协商）；四、甲方负责帮助乙方办理房产的一切正常手续，乙方负责各项费用，甲方为乙方承担3万元的额外费用，乙方交4万元的额外费用；五、甲方在房屋买卖之前发生的水、电、采暖等一切费用由甲方负责；六、甲方交给乙方房屋之内的设备附表；七、甲方交房日期为4月15日之前……2005年6月28日，梁先润（甲方）与李勇（乙方）签订协议书，内容为：甲乙双方本着平等互惠原则，就沈阳市和平区南京北街107号和泰大厦1501室达成如下协议：1、原房主李勇以按揭贷款方式取得房屋所有权，贷款期限从2001年12月-2016年12月，共计180期。截止2005年6月28日，已还款42期，尚余138期，尚欠款639200元；二、此次乙方将此房（和泰大厦1501室）出售给甲方，将尚欠银行款项共计693200元一次性以支票行使付给甲方，并将其他手续一并交付甲方。此后由本房屋引起的各项纠纷均与乙方无关；三、由于此房屋暂不更名，以后若需办理过户、更名等手续，由甲乙双方协商解决。协议签订后，李勇将该房屋交付梁先润。梁先润开始以李勇名义偿还银行贷款。2008年10月27日，梁先润将李杰、李杰峰、韩惠珍作为被告、中国农业银行股份有限公司沈阳滨河支行作为第三人诉至沈阳市于洪区人民法院，请求确认梁先润与李勇签订的房屋买卖协议书有效，确认该房屋归梁先润所有，李杰、李杰峰、韩惠珍、中国农业银行股份有限公司沈阳滨河支行协助将房屋产权变更登记至梁先润名下。2008年12月8日，于洪区法院作出[2008]于民二初字第1023号民事判决，判决支持梁先润的全部诉讼请求。后李杰不服，上诉至沈阳市中级人民法院，该院作出[2009]沈中民二终字第1001号民事判决，判决如下：一、梁先润将该房屋在中国农业银行沈阳市金峰支行的贷款还清后30日内，李杰、李杰峰、韩惠珍、中国农业银行股份有限公司沈阳滨河支行协助原告梁先润将该房屋办理更名过户手续至梁先润名下；二、梁先润、姚丽、梁栋与李勇于2004年3月5日签订的《房屋买卖协议书》及梁先润与李勇于2005年6月28日签订的《协议书》合法有效；三、驳回其他上诉请求。
上述事实，有《个人住房按揭（抵押）借款合同》、房屋所有权证、抵押登记批复、沈阳市于洪区人民法院[2008]于民二初字第1023号民事判决书、沈阳市中级人民法院[2009]沈中民二终字第1001号民事判决书以及当事人的当庭陈述等证据在卷佐证，经庭审质证与审查，本院予以确认。
本院认为，据我国法律的规定，当事人有应诉答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案中被告李杰、李杰峰、韩惠珍经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利，本院根据其他当事人提供的现有证据结合其当庭陈述意见，对本案的案件事实予以确认。涉案的《个人住房按揭（抵押）借款合同》系各方当事人真实意思表示，合法有效，本院予以确认。借款人李勇虽已去世，但根据其与被告梁先润签订的《房屋买卖协议书》、《协议书》，及沈阳市中级人民法院[2009]沈中民二终字第1001号民事判决书，均确认了被告梁先润承担偿还贷款的责任，故现被告梁先润未偿还贷款的行为已经构成违约，且该笔贷款现已到期，故对于原告要求被告梁先润偿还贷款本息的诉讼请求本院予以支持，被告李杰、李杰峰、韩惠珍无需承担还款责任。关于被告梁先润辩称因房屋被查封无法使用故未偿还贷款的抗辩，因其未提供证据证明其曾与原告达成关于停止偿还贷款的合意，其提出的该项抗辩亦不符合《个人住房按揭（抵押）借款合同》的约定，故本院不予采信。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条之规定判决如下：
一、被告梁先润于本判决发生法律效力后10日内偿还原告中国农业银行股份有限公司沈阳滨河支行借款本金535191.28元、利息195783.88元（截止2015年11月30日）；并自2015年12月1日起，按借款合同约定的计息办法给付原告中国农业银行股份有限公司沈阳滨河支行逾期利息至实际清还完毕全部贷款金额之日止；
二、上述款项到期未受清偿时，原告中国农业银行股份有限公司沈阳滨河支行可依法对位于沈阳市和平区南京北街107号（1501）、建筑面积206.9平方米的抵押房产行使抵押权，在上述债权范围内享有优先受偿的权利；
三、驳回原告其他诉讼请求。
如果被告梁先润未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11110元，由被告梁先润承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 吕祁巍
人民陪审员 张全德
人民陪审员 韩成立
二〇一六年十二月二十八日
书 记 员 常潇潇
本案判决所依据的相关法律
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者以拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。