遵义市红花岗区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)黔0302民初959号
原告：招商银行股份有限公司遵义分行。住所地贵州省遵义市红花岗区民主路2号，统一社会信用代码：91520300590789602H。
法定代表人：张民,该行负责人。
委托代理人：李辅智、许彬彬，贵州诚稳律师事务所律师。
被告：刘弟位，男，汉族，1985年5月9日出生，住贵州省播州区。
被告：遵义景盛房地产开发有限公司，住所地贵州省播州区团溪镇农贸市场旁，统一社会信用代码91520321573320167W。
法定代表人：李兴江，该公司董事长。
委托诉讼代理人：黄贵生，方尚永，该公司员工。
原告招商银行股份有限公司遵义分行（以下简称“招商银行”）与被告刘弟位、遵义景盛房地产开发有限公司（以下简称“景盛房开”）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人许彬彬、被告景盛房开的委托诉讼代理人黄贵生、方尚永到庭参加了诉讼，被告刘弟位经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理，现已审理终结。
原告招商银行向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原、被告之间签订的“8140630894002”《个人购房借款及担保合同》；2、判令被告刘弟位偿还原告本金2166.86元，截止2018年1月7日的利息、罚息、复息3173.56元、贷款剩余本金140373.03元，合计145713.45元；3、判令被告支付自2018年1月8日起至贷款还清为止的利息；4、判令被告景盛房开对上述二、三项款项承担连带责任；5、判令原告对刘弟位名下的抵押物（位于团溪镇××××道的房屋）享有优先受偿权；6、判令二被告支付原告律师费5000元。事实与理由：2014年6月23日，被告刘弟位因购买被告景盛房开开发建设的房屋，向招商银行申请贷款，二被告与原告于2014年8月7日签订编号为8140630894002号《个人购房借款及担保合同》，该合同约定刘弟位向招商银行借款19万元，用于购买团溪景盛佳苑商住楼第1幢1单元2层4号房屋，贷款期限120个月，还款方式为等额本息还款，景盛房开承担连带保证责任，并由刘弟位所购房屋作为抵押担保，并约定如未按合同约定按时还本付息的视为违约，招商银行有权提前收回本息并要求支付费用及按照法律程序处置抵押物。同时被告景盛房开承担保证责任，约定对合同项下的本金、利息、违约金、实现债权的费用等承担连带保证，合同签订后，招商银行于2014年10月1日向刘弟位发放贷款19万元，被告刘弟位未按约偿还本息，至今已逾期128日，被告的行为已构成违约，原告为维护其合法权益，故诉至法院。
被告景盛房开辩称，原告所述属实，我方同意解除合同，律师费由我司和刘弟位共同承担。
被告刘弟位经本院合法传唤未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见。
原告围绕诉讼请求，向本院提交了以下证据：1、《个人购房借款及担保合同》、借款借据、预告登记用以证明被告刘弟位为购房向原告借款19万元、景盛房开承担连带保证责任，并用其所购房屋作抵押担保及借款人未按约还本付息原告有权提前收回贷款本息、处分抵押物及要求借款人承担实现债权所需的相关费用的事实；2、贷款账户明细表用以证明截止2018年1月7日被告刘弟位拖欠原告到期本金2166.86元，到期利息3292.07元、贷款剩余本金138206.17元，共计143665元的事实；3、贵州省增值税发票用以证明原告支付代理人的代理费用5000元，被告景盛房开对上述证据三性无异议，且其所要证明的事实与原告主张事实一致，本院予以采证。
另查明，原告于2015年9月29日至2017年9月22日从被告景盛房开的保证金中共扣划21397.43元，双方签订的《个人购房借款及担保合同》中约定的抵押房产现还不具备办理抵押登记的条件。
本案审理过程中，依据原告提出的诉讼保全申请，作出(2018)黔0302民初959号民事裁定书，已查封被告刘弟位位于团溪镇农贸市场开发大道××X-X-
X的房屋。
本院认为，原告与二被告之间的《个人购房借款及担保合同》合法有效，双方均应依合同履行。由于被告刘弟位未按约履行还款义务，且被告刘弟位自行向原告提供的联系方式不能通知到被告刘弟位，可见被告刘弟位已无继续履行合同及偿还到期本息的诚意，现原告主张要求解除双方签订的《个人借款及担保合同》，被告景盛房开也同意解除，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第四款“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”的规定，本院予以支持。原告要求被告支付到期本息、剩余贷款本金共计145713.45元及从2018年1月8日起至贷款还清之日止的利息，根据《中华人共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失”，根据原告所提交的证据截止2018年1月7日，被告尚欠原告本息为143665.10元，故被告刘弟位应偿还原告143665.10元及利息。对原告要求对抵押物优先受偿的诉讼请求，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”的规定，本案中被告刘弟位虽以其购买的房屋为借款提供抵押担保，但因未办理抵押登记，仅办理了预告登记，该预告登记未失效前处分该抵押物需经登记权利人同意，对原告债权具有保障作用，现该房不具备办理抵押登记的条件，抵押权并未设立，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。原告要求被告刘弟位承担律师代理费5000元的诉讼请求，因双方有承担律师费用的合同约定，且被告违约需要原告依法维权，故本院予以支持。依原告与被告景盛房开的担保约定，被告景盛房开对原告承担连带保证责任，故本院对原告要求被告景盛房开承担连带保证责任的诉讼请求予以支持。被告景盛房开承担保证责任后，可对债务人行使追偿权。被告刘弟位经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，应视为对相关诉讼权利的放弃，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”的规定，本案缺席判决。综上所述，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第九十四条第四款、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条的规定，判决如下：
一、解除原告招商银行股份有限公司遵义分行与被告刘弟位、遵义景盛房地产开发有限公司签订的合同编号为8140630894002号《个人购房借款及担保合同》；
二、被告刘弟位在本判决生效之日起十日内偿还原告招商银行股份有限公司遵义分行到期本息及剩余贷款共计143665.10元及从2018年1月8日起至贷款还清之日止的利息（按照合同约定计算）；
三、被告刘弟位在本判决生效之日起十日内支付原告招商银行股份有限公司遵义分行律师代理费5000元；
四、被告遵义景盛房地产开发有限公司对上述第二、三项中被告刘弟位的债务承担连带清偿责任；
五、驳回原告招商银行股份有限公司遵义分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理3274元，公告费400元，保全费1400元，共计5074元，由被告刘弟位、遵义景盛房地产开发有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。逾期，本判决则发生法律效力。
本判决发生法律效力后，权利人可在判决书确定的履行期限届满之日起两年内向本院申请执行，逾期则承担相应的法律责任。
审 判 长 卢方林
人民陪审员 王凤革
人民陪审员 刘等良
二〇一八年七月二十六日
法官 助理 黎廷洁
书 记 员 王 旭