南京市栖霞区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）栖商初字第633号
原告南京市栖霞区金宜商农村小额贷款有限公司，住所地江苏省南京市栖霞区龙潭街道营防街7号。
法定代表人沈涛，该公司董事长。
委托代理人冯有福、孔超，江苏东南律师事务所律师。
被告南京中磊润滑油有限公司，住所地江苏省南京市六合区雄州山北村吴西组。
法定代表人潘朝福，该公司总经理。
委托代理人朱传贵，该公司副总经理。
被告潘朝福。
委托代理人朱传贵，南京中磊润滑油有限公司副总经理。
被告潘朝龙，男，汉族，1971年12月24日出生。
委托代理人朱传贵，南京中磊润滑油有限公司副总经理。
被告阮定江，男，汉族，1963年9月3日出生。
被告郑凤香，女，汉族，1966年10月26日出生。
被告潘倩倩，女，汉族，1996年2月14日出生。
原告南京市栖霞区金宜商农村小额贷款有限公司（以下简称金宜商公司）与被告南京中磊润滑油有限公司（以下简称中磊公司）、潘朝福、潘朝龙、阮定江、郑凤香、潘倩倩借款合同纠纷一案，本院于2015年9月17日立案受理后依法由审判员黄秀明独任审判，于2016年2月24日公开开庭进行了审理。原告金宜商公司的委托代理人孔超到庭参加诉讼；被告中磊公司、潘朝福、潘朝龙、阮定江、郑凤香、潘倩倩经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告金宜商公司诉称：2014年6月11日，原告与被告中磊公司签订《最高额借款合同》一份，约定由原告出借300万元给被告中磊公司，用途为补充流动资金不足，借款期限2年（自2014年6月11日起至2016年6月11日止），借款月利率为12‰，结息方式为按月结息，结息日为每月21日。合同同时约定，若借款人未按照合同约定偿还贷款本息的，借款人对逾期贷款从逾期之日起按合同约定利率的基础上浮50%的标准支付罚息，直至本息清偿为止；另如通过诉讼解决，借款人需承担律师费用等等。同日，其余五被告作为保证人与原告签订《保证合同》，这五被告为被告中磊公司的借款提供担保；被告阮定江同时作为抵押人与原告签订《最高额抵押合同》，约定阮定江以其名下房屋6套为被告中磊公司的借款提供抵押担保。上述合同签订后，原告按约于2015年6月16日向被告中磊公司提供了循环借款300万元，还款日期为2015年9月16日，中磊公司向原告出具了借据。但被告中磊公司未能按照约定支付利息，经原告多次催告后仍未能履行。原告向其余五被告催款均遭拒绝。原告为维护合法权益，故诉至法院请求判令：1、解除原告与被告中磊公司签订的《最高额借款合同》；2、被告中磊公司立即偿还贷款本金300万元、支付合同期内利息110400元、自2015年9月16日起至实际清偿之日止按合同约定的罚息月利率18‰计算利息；3、原告对被告阮定江抵押的6套房产在300万元范围内享有优先受偿权；4、被告中磊公司支付原告律师费6万元；5、被告中磊公司承担本案全部诉讼费用和鉴定费用19200元；6、其余被告对被告中磊公司的债务向原告承担连带责任。
被告中磊公司、潘朝福、潘朝龙、阮定江、郑凤香、潘倩倩均未到庭、未答辩。
经审理查明：2014年6月11日，原告金宜商公司（贷款人）与被告中磊公司（借款人）签订《最高额借款合同》一份，约定由原告循环出借300万元给被告中磊公司，用途为补充流动资金不足，借款期限2年（自2014年6月11日起至2016年6月11日止），贷款利率以贷款人向借款人出具相应的《江苏农贷借款借据》所载利率为准，结息方式为按月结息，结息日为每月21日，到期一次还本；本合同项下贷款采用抵押担保和连带责任保证担保；若借款人未按照合同约定偿还贷款本息的，借款人对逾期贷款从逾期之日起按合同约定利率的基础上浮50%的标准支付罚息，直至本息清偿为止；另如通过诉讼解决，借款人需承担律师费用等等。
2014年6月11日，被告潘朝福、潘朝龙、阮定江、郑凤香、潘倩倩以及案外人南京宏成机械制造有限公司作为保证人与原告签订《最高额保证合同》一份，约定由其为被告中磊公司的借款提供担保，担保范围包括债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权费用（包括但不限于律师费、保全费、公告费等）。庭审中，被告潘倩倩提出落款于最高额保证合同上的“潘倩倩”签名非其所签，原告申请鉴定并为此预缴鉴定费用19200元。经南京东南司法鉴定中心鉴定，“潘倩倩”签名系其本人所签。
2014年6月11日，被告阮定江作为抵押人与原告签订《最高额抵押合同》一份，约定阮定江以其名下位于南京市六合区某某街道某某路XX号南京某某商贸城某某坊某幢XX室、XX室；某幢XX室、XX室；某幢XX室、XX室房产为被告中磊公司的借款提供抵押担保，双方办理了抵押登记手续，办理的他项权证记载的担保债权数额为300万元。
上述合同签订后，被告中磊公司申请循环借款300万元，原告按约于2015年6月16日、17日、18日各向被告中磊公司提供了借款100万元，合计300万元，借款期限3个月，还款到期日为2015年9月16日，贷款月利率为12‰，中磊公司在原告的借款借据上签字盖章予以确认。中磊公司借款后未按约支付合同期内利息，借款到期后未偿还借款本金300万元和合同期内利息110400元，担保人、抵押人也未履行相应的担保责任。原告索款未果，与江苏东南律师事务所签订《法律服务合同》，委托其处理涉案纠纷并支付了案件代理费6万元。
上述事实，有最高额借款合同、最高额保证合同、最高额抵押合同、房产证、他项权证、银行支付业务回单、借款借据、法律服务合同、律师费发票、律师费付款凭证、笔迹鉴定申请、司法鉴定文书、鉴定费发票、当事人陈述、开庭笔录等证据在卷予以证实，本院予以认定。
本院认为：案涉《最高额借款合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》均系当事人真实的意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应当按约履行自己的义务。原告金宜商公司已按约履行了付款义务，被告中磊公司应按约履行还款和付息义务。现被告中磊公司对合同履行期内的110400元利息没有支付、借款到期后未偿还借款本金300万元，其行为已构成根本违约，原告要求解除与被告中磊公司的《最高额借款合同》，有事实和法律依据，本院予以支持。原告要求被告中磊公司偿还循环贷款本金300万元和支付合同期内利息110400元，符合法律规定，本院予以支持。原告主张被告中磊公司自2015年9月16日起至实际清偿之日止按合同约定的罚息月利率18‰计算利息，符合法律规定，本院予以支持，但计算时间起点有误，本院依法调整为2015年9月17日。原告主张被告中磊公司承担律师费6万元，有事实和法律依据，本院予以支持。
被告阮定江作为抵押人与原告签订《最高额抵押合同》一份，约定以其名下位于南京市六合区某某街道某某路XX号南京某某商贸城某某坊某幢XX室、XX室；某幢XX室、XX室；某幢XX室、XX室房产为被告中磊公司的借款提供抵押担保，办理的他项权证记载的担保债权数额为300万元；依法，原告对该房产的处置价款在300万元范围内享有优先受偿权。原告主张对被告阮定江抵押的房产在300万元范围内享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。
被告潘朝福、潘朝龙、阮定江、郑凤香、潘倩倩为被告中磊公司的借款向原告提供连带担保，依法对被告中磊公司的上述债务应当承担连带清偿责任。被告中磊公司、潘朝福、潘朝龙、阮定江、郑凤香、潘倩倩经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃，依法应承担相应的后果。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告南京市栖霞区金宜商农村小额贷款有限公司与被告南京中磊润滑油有限公司于2014年6月11日签订的《最高额借款合同》；
二、被告南京中磊润滑油有限公司于本判决生效之日起五日内偿付原告南京市栖霞区金宜商农村小额贷款有限公司借款本金300万元、合同期内利息110400元、并自2015年9月17日起至实际付款之日止以300万元为基数按月利率18‰支付逾期付款利息；
三、被告南京中磊润滑油有限公司于本判决生效之日起五日内支付原告南京市栖霞区金宜商农村小额贷款有限公司律师费6万元；
四、被告潘朝福、潘朝龙、阮定江、郑凤香、潘倩倩对被告南京中磊润滑油有限公司的上述债务承担连带清偿责任；
五、原告南京市栖霞区金宜商农村小额贷款有限公司对被告阮定江抵押的位于南京市六合区某某街道某某路XX号南京某某商贸城某某坊某幢XX室、XX室、某幢XX室、XX室、某幢XX室、XX室房产的处置价款在300万元范围内享有优先受偿权；
六、驳回原告南京市栖霞区金宜商农村小额贷款有限公司其他诉讼请求。
如当事人未按照本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费31280元，由被告南京中磊润滑油有限公司、潘朝福、潘朝龙、阮定江、郑凤香、潘倩倩连带负担（此款原告已预缴，各被告于本判决生效之日起五日内给付原告）。
鉴定费19200元，由被告潘倩倩负担（此款原告已预缴，被告潘倩倩于本判决生效之日起五日内给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。
审 判 员 黄秀明
二〇一六年二月二十五日
书记员（兼） 顾 晔