四川省江安县人民法院
民 事 判 决 书
(2017)川1523民初1020号
原告中国工商银行股份有限公司江安支行，住所地：江安县东正街111号。统一社会信用代码：91511523909109251Y。
负责人游世荣，支行行长。
委托诉讼代理人覃浩，公司员工。
委托诉讼代理人陈峰，公司员工。
被告四川玛谱丽服装有限公司，住所地：四川省江安县水清镇新窝头村。组织机构代码：08338833－7。
法定代表人姜远斌，执行董事。
被告姜远斌，男，1973年9月22日出生，汉族，居民，住四川省江安县。
原告中国工商银行股份有限公司江安支行（以下简称工商银行江安支行）与被告四川玛谱丽服装有限公司（以下简称玛谱丽服装公司）、姜远斌金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告工商银行江安支行的委托诉讼代理人覃浩到庭参加了诉讼，被告玛谱丽服装公司、姜远斌经本院合法传唤，期限届满未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告工商银行江安支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告玛谱丽服装公司立即向原告偿还借款本金8000000元及全部借款还清之日止的利息、罚息、复利（截止2017年5月20日利息、罚息、复利70955.53元）；2.判令原告对被告玛谱丽服装公司借款抵押物变现款在借款本金、利息、罚息、复利等债权范围内享有优先受偿权；3、判令被告姜远斌对借款本金8000000元及全部借款还清之日止的利息、罚息、复利承担连带清偿责任；4、判令被告玛谱丽服装公司、姜远斌承担本案诉讼费。事实和理由：2014年12月29日，原告与被告玛谱丽服装公司签订0231400014-2014年江安（抵）字0018号《最高额抵押合同》，约定被告玛谱丽服装公司对自身在2014年12月29日至2017年12月29日期间最高余额为8,000,000元的借款提供抵押担保，抵押物位于四川省江安县水清镇新窝头村，抵押房屋面积5271.05平方米、土地使用权面积10434平方米（使用性质：出让），抵押担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息以及实现抵押权的费用等。2014年12月29日，被告玛谱丽服装公司提供的抵押物在江安县房地产管理局办理了抵押登记，登记证书号为江安房他证字第××号，登记的他项权利人为原告。2015年7月20日，原告与被告玛谱丽服装公司签订0231400014-2015年江安（抵）字0011号《最高额抵押合同》，约定被告玛谱丽服装公司对自身在2015年7月21日至2018年7月20日期间最高余额为4,800,000元的借款提供抵押担保，抵押物位于江安县,抵押房屋面积5666.29平方米、土地使用权面积10434平方米（使用性质：出让），抵押担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息以及实现抵押权的费用等。2015年7月23日，被告玛谱丽服装公司提供的抵押物在江安县房地产管理局办理抵押登记，登记证书号为江安房他证字第××号，登记的他项权利人为原告。2016年7月22日，原告与被告玛谱丽服装公司签订0231400014-2016年（江安）字00023号《小企业借款合同》，约定借款本金金额为1,000,000元，借款用途购面料，借款期限12个月，借款对应的担保合同编号为0231400014-2015年江安（抵）字0011号《最高额抵押合同》。同日，原告与被告姜远斌签订0231400014-2016（江安）字第00023号《保证合同》，约定被告姜远斌为玛谱丽服装公司借款1,000,000元提供连带责任保证，保证担保范围为主债权本金、利息、复利、罚息以及实现债权的费用等。同年7月25日，原告依照《小企业借款合同》约定，向被告玛谱丽服装公司发放借款1,000,000元，借款到期日为2017年7月20日。2016年10月20日，原告与被告玛谱丽服装公司签订0231400014-2016年（江安）字00031号《小企业借款合同》，约定借款金额300万元，借款用途为购面料，借款期限12个月，借款对应的担保合同编号为0231400014-2014年江安（抵）字0018号《最高额抵押合同》。同日，原告与被告姜远斌签订0231400014-2016年（江安）字00031号《保证合同》，约定被告姜远斌为玛谱丽服装公司借款3,000,000元提供连带责任保证，保证担保范围均为主债权本金、利息、复利、罚息以及实现债权的费用等。当天原告就依照《小企业借款合同》约定，向被告玛谱丽服装公司发放贷款3,000,000元，借款到期日为2017年10月17日。2016年12月15日，原告与被告玛谱丽服装公司签订0231400014-2016年（江安）字00033号《小企业借款合同》，约定借款金额为4,000,000元，借款用途购面料，借款期限12个月，借款分期偿还（含2017年6月14日还500,000元、2017年12月14日还3,500,000元），借款对应的担保合同编号为0231400014-2014年江安（抵）字0018号《最高额抵押合同》。同日，原告与被告姜远斌签订0231400014-2016年（江安）字00033号《保证合同》，约定被告姜远斌为玛谱丽服装公司借款400万元提供连带责任保证，保证担保范围均为主债权本金、利息、罚息、复利以及实现债权的费用等。当天原告就依照《小企业借款合同》约定，向被告玛谱丽服装公司发放贷款4,000,000元，借款到期日为2017年12月14日。2017年1月16日，被告玛谱丽服装公司因涉及其他债权纠纷，其抵押资产被江门市蓬江区人民法院查封。根据《小企业借款合同》第二部分第九条第1款第6项约定，被告玛谱丽服装公司构成违约。截止2017年5月20日，被告玛谱丽服装公司尚欠原告借款本金8,000,000元，欠利息、罚息、复利70,955.53元，本息合计为8,070,955.53元。经原告催收，被告仍然拒绝履行还款付息的义务，为保障国家信贷资金安全，维护原告的合法权益，故诉至人民法院，请求判决支持原告的诉讼请求。
被告玛谱丽服装公司未答辩。
被告姜远斌未答辩。
经本院审理查明，原告工商银行江安支行是具有办理金融贷款业务的合法金融机构，被告玛谱丽服装公司是从事服装制造、销售、进出口贸易的自然人独资公司。被告姜远斌为玛谱丽服装公司的法定代表人。被告玛谱丽服装公司以购买面料为由向原告借款,双方于2014年12月29日、2015年7月20日签订了两份《最高额抵押合同》，合同约定被告玛谱丽服装公司以其所有的位于江安县的房屋作为担保财产（土地使用权面积为10434平方米、独用面积为10434平方米；房屋所有权证三份：房权证江安字第××号、房权证江安字第××号、房权证江安字第××号；土地使用权证一份：江国用2014第4455号）。上述被担保的主债权期间分别为2014年12月29日至2017年12月29日(最高限额为8,000,000元)、2015年7月21日至2018年7月20日（最高限额为4,800,000元）。双方于2014年12月29日到江安县房地产交易所办理了抵押登记，抵押登记字号为：江安房他证字第××号，抵押约定期限：2014-12-29至2017-12-29，另于2015年7月23日到江安县房地产交易所办理了抵押登记，抵押登记字号为：江安房他证字第××号，抵押约定期限：2015-7-21至2018-7-21。原告工商银行江安支行与被告玛谱丽服装公司于2016年7月22日、2016年10月20日、2016年12月15日分别签订了三份《小企业借款合同》，借款金额分别为1,000,000元、3,000,000元、4,000,000元，借款期限均为12个月，借款用途购买面料。前两笔贷款的还款方式为借款到期后一次性偿还，第三笔贷款（4,000,000元部分）的还款方式为2017年6月14年还款500,000元，2017年12月14日还款350,000元。根据《小企业借款合同》第一部分“基本约定”第三条3.1（3）上述三笔借款的借款利率均以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为每笔借款发放日前一工作日全国银行间拆借中心公布的12个月期贷款基础利率，浮动幅度为增加0.92%，以12个月为一期，一期一调整，分段计息，第三条3.4本合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定。原告按合同约定向被告玛谱丽服装公司发放借款1,000,000元、3,000,000元、4,000,000元，合计借款总额8,000,000元，借款全部到期日分别为2017年7月20日、2017年10月17日、2017年12月14日。同时，《小企业借款合同》第二部分“具体条款”第九条违约9.1（6）“借款人或股东、法定代表人或负责人、合伙人、主要投资者个人或关键管理人员涉及或可能涉及重大经济纠纷、诉讼、仲裁，或资产被查封、扣押或被强制执行，或被司法机关或行政机关依法立案查处或依法采取处置措施，或因违反国家有关规定或政策被媒体曝光，已经或可能影响到其在本合同项下义务的履行的”第九条违约9.3，借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息。对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。原告工商银行江安支行为维护自身合法权益，遂诉至本院并提出上述诉讼请求。
另查明，2017年1月16日，广东省江门市蓬江区人民法院到江安县房地产交易中心查封了被告玛谱丽服装公司用于向原告工商银行江安支行抵押贷款的上述三处抵押房产。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。原告工商银行江安支行与被告玛谱丽服装公司之间所签订的三份《小企业借款合同》（2016年版）均系双方当事人的真实意思表示，上述合同自双方当事人签名后成立并生效，原、被告均应当全面履行合同约定的权利和义务。本案中原告已按合同约定履行发放贷款的义务，被告玛谱丽服装公司也应按《小企业借款合同》约定的方式和期限履行还本付息的义务以及确保用于抵押标的物上无其他权利负担。被告玛谱丽服装公司在获得贷款后，履行了部分还款付息义务，但其用于抵押的标的物（房产）已被司法机关查封，被告玛谱丽服装公司未积极消除抵押物上权利负担的行为已违反合同约定，且现上述借款（总金额8，000，000元）已届偿还期限，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。”第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”之规定，本院对原告要求被告玛谱丽服装公司偿还借款本金8,000,000元的诉讼请求依法予以支持。原告与被告玛谱丽服装公司在签订借款合同时已约定了利息、罚息、复利的计算方式，且该约定不违反相关法律规定，故本院对原告请求被告玛谱丽服装公司支付截止至2017年5月20日的利息、罚息、复利共计70,955.53元的诉讼请求亦予以支持。原告另请求被告玛谱丽服装公司按合同约定支付至借款全部还清之日止时所产生的利息、罚息、复利，为减少诉累，本院亦予以支持。
被告姜远斌作为被告玛谱丽服装公司的法定代表人，自愿为被告玛谱丽服装公司的三份借款提供担保，并签订《保证合同》，该合同合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。合同约定被告姜远斌系该借款的连带责任保证人，依据《中华人民共和国担保法》第十八条“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”第二十一条第一款“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。”之规定，本院对原告要求被告姜远斌对上述贷款本息承担连带清偿责任的诉讼请求予以支持。依据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生第三人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”第二百零三条第一款“为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生第三人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。”的规定，本院对原告请求以被告玛谱丽服装公司提供的抵押财产处置后的价款优先清偿债务予以支持，且该抵押权的行使应优先于被告姜远斌的保证责任。
为此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零三条第一款、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”之规定，判决如下：
一、由被告四川玛谱丽服装有限公司于本判决生效之日起二十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司江安支行的借款本金8,000,000元及计算至2017年5月20日的利息、罚息、复利合计70,955.53元，上述金额共计8,070,955.53元，并从2017年5月21日起至本息还清时止按《小企业借款合同》的约定向原告中国工商银行股份有限公司江安支行支付利息（包括罚息和复利）；
二、被告四川玛谱丽服装有限公司到期不履行本判决第一项确定的付款义务，原告中国工商银行股份有限公司江安支行可以与被告四川玛谱丽服装有限公司协议，以坐落于江安县的房屋即担保财产（房权证江安字第××号、房权证江安字第××号、房权证江安字第××号）折价或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿；该抵押房屋折价或者变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告四川玛谱丽服装有限公司所有；
三、被告姜远斌对本判决第一项被告四川玛谱丽服装有限公司的债务，在原告中国工商银行股份有限公司江安支行按本判决第二项行使担保财产优先受偿权后的不足部分承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费68,297元，由被告四川玛谱丽服装有限公司负担，此款原告中国工商银行股份有限公司江安支行已预交,由四川玛谱丽服装有限公司于本判决生效后的二十日内支付原告；被告姜远斌对该款承担连带清偿责任。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于四川省宜宾市中级人民法院。
审 判 长 周先华
人民陪审员 姜远贵
人民陪审员 钟林炯
二〇一七年十二月二十五日
法官 助理 王芝富
书 记 员 任小敏