成都市双流区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)川0116民初4187号
原告：范俩新,男,1989年10月8日出生,汉族，住四川省筠连县。
委托诉讼代理人：张德顺，四川量力律师事务所律师。
委托诉讼代理人：唐旭，四川量力律师事务所律师。
被告：龚慧,女,1989年2月5日出生，汉族，住四川省成都市双流区。
委托诉讼代理人：李辉，四川和普律师事务所律师。
原告范俩新与被告龚慧房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年4月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告范俩新及其委托诉讼代理人张德顺、唐旭,被告龚慧的委托诉讼代理人李辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告范俩新向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告双方签订的房屋买卖合同；2.判令被告返还原告已付房款295000元；3.判令被告支付原告违约金160000元；4.判令被告赔偿原告因购房产生的居间服务费损失16000元、贷款服务费5400元，共计21400元；5.判令原告对被告所有的位于成都市双流区*号房屋的折价款或者拍卖变卖的价款在抵押顺位上对上述款项享有优先受偿权。事实和理由：原、被告于2018年1月26日在成都大唐房屋经纪有限公司（以下简称“大唐公司”）的居间介绍下签订了《房屋买卖合同》（编号为*），约定将被告所有的位于成都市双流区*号房屋出售给原告，房屋总价为800000元。合同还约定原告以银行贷款方式购买，原告协助结清案涉房屋的银行抵押贷款，未履行合同义务的一方须向守约方支付违约金160000元。签订合同后，原告支付被告定金50000元和首付款245000元，但被告收到首付款后并未解除案涉房屋的抵押手续，导致房屋买卖合同无法继续履行。故原告诉至法院。
被告辩称，1.同意解除合同；2.请求调低违约金；3.对于原告主张的居间服务费不予认可，包含在违约金当中，不应再行主张。
本院经审理后认定事实如下：原、被告双方于2018年1月26日在案外人大唐公司的居间介绍下签订了《房屋买卖合同》（编号为0033944），约定原告以800000元的价格购买被告所有的位于成都市双流区*号房屋。合同还约定：“四、基于丙方提供的居间服务，甲方（即被告龚慧）向丙方支付居间服务费8000元，乙方（即原告范俩新）向丙方支付居间服务费16000元，上述居间服务费在本合同签订时付清丙方。五、甲乙双方约定2018年2月28日或之前到产权交易中心办理房屋产权过户手续……九、甲乙双方如未按本合同履行合同义务，属违约行为，守约方按照下列第2种方式追究违约方责任：1.终止合同，违约方向守约方按总房款的5%支付违约金。2.合同不能继续履行，违约方向守约方支付违约金160000元，以上违约金不够支付守约方实际损失的，实际经济损失与违约金的差额部分由违约方据实赔偿。十、因甲方或者乙方违约导致合同不能正常履行的，违约方按照合同约定金额支付丙方居间服务费……十四、特别约定：1.乙方首付用于甲方房屋结清银行抵押，甲方需先在房管局办理乙方已付款等额的抵押给乙方，甲方在银行结按同时，乙方付清首付款，甲方必须将乙方已付款用于结清银行按揭，否则视为甲方违约……”
合同签订后，原告于2018年1月26日向被告支付了定金50000元，于2018年3月7日通过银行转账向被告支付了首付款245000元。原、被告双方于2018年3月7日对案涉房屋办理了抵押登记，被担保数额为245000元，债务履行期限为2018年3月7日至2018年5月7日。
另查明，案涉房屋还于2016年5月19日办理了抵押登记，抵押权人为中国邮政储蓄银行股份有限公司四川省分行直属支行，被担保债权数额为300000元，债务履行期限为2016年5月11日至2036年5月11日。
以上事实，有原、被告陈述、《房屋买卖合同》、收条、转款记录、双流区不动产登记中心不动产抵押受理单、收据、房屋信息摘要3等证据在卷予以佐证，本院予以采信。
本院认为，原、被告双方签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的权利义务。合同签订后，被告至今未结清中国邮政储蓄银行股份有限公司四川省分行直属支行的贷款本息，也未解除该行在案涉房屋上设定的抵押，致使不能将案涉房屋过户给原告。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的……”之规定，原告签订《房屋买卖合同》的目的在于取得案涉房屋的所有权，现因被告未能结清贷款解除抵押，导致房屋不能过户，原告的合同目的无法实现，原告主张解除合同有事实和法律依据，本院予以支持。
关于被告是否应当向原告返还购房款295000元的问题。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”之规定，因被告拒不履行合同导致合同解除，合同解除后，被告应将收受的房款全部退还原告，原告的该主张符合法律规定，本院予以支持。
关于被告是否应当向原告支付违约金160000元及损失21400元的问题。因被告违约的事实客观存在，违约的情节较为恶劣，但根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条第一款“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的'过分高于造成的损失'”的规定，原告未举证证明其损失的大小，故本院根据公平原则和诚信原则，结合被告的过错程度、合同实际履行情况，酌情确定其应承担的违约金数额100000元为宜。同时，我国立法对于违约金制度的设置采取“补偿为主，惩罚为辅”的原则，当约定的违约金低于造成的损失的情况下，违约金属于赔偿性质；当违约金高于造成损失的情况下，违约金兼有赔偿与惩罚的双重功能。故上述违约金除具有惩罚功能外，亦弥补了原告的损失，故对其主张的损失21400元本院不予支持。
关于原告对案涉房屋是否享有优先受偿权的问题。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”之规定，原告向被告支付购房款后，为避免被告到期不履行义务，在案涉房屋上设立了抵押权，其在抵押顺位上对上述房屋折价、拍卖或变卖价款享有优先受偿权。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百零八条、第一百一十四条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条之规定，判决如下：
一、解除原告范俩新与被告龚慧于2018年1月26日签订的《房屋买卖合同》；
二、被告龚慧于本判决生效之日起十日内向原告范俩新返还购房款295000元；
三、被告龚慧于本判决生效之日起十日内向原告范俩新支付违约金100000元；
四、原告范俩新就上述第二、三项债权对被告龚慧名下位于成都市双流区*号房屋的折价、拍卖或变卖价款在登记载明的抵押顺位上享有优先受偿权；
五、驳回原告范俩新的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期限履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4223元，诉讼保全费2902元，共计7125元，由被告龚慧负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 员 邱盛林
二〇一八年七月三十一日
法官助理 但 超
书 记 员 冯子豪