河南省郑州高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)豫0191民初19405号
原告张宏亮，男，1980年4月13日出生，汉族，住福建省晋江市。
委托代理人陈旭芳，河南振山律师事务所律师。代理权限：一般代理。
委托代理人李亚敏，河南振山律师事务所实习律师。代理权限：一般代理。
被告杨晓民，男，1980年3月5日出生，汉族，住河南省郑州市金水区。
委托代理人程习亮，河南陈州律师事务所律师。代理权限：特别授权。
第三人张燕泥，女，1982年12月10日出生，汉族，住河南省郑州市金水区。
委托代理人邱鹏，河南中锦律师事务所律师。代理权限：特别授权。
原告张宏亮与被告杨晓民、第三人张燕泥申请执行人执行异议之诉一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告张宏亮的委托代理人陈旭芳，被告杨晓民及其委托代理人程习亮，第三人张燕泥的委托代理人邱鹏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张宏亮诉称，其于2017年10月27日收到（2017）豫0191执异403号执行裁定书，原告认为该裁定缺乏事实及法律依据，且审理程序违法，具体理由如下：一、杨晓民与张燕泥房屋房屋合同纠纷一案，中原区人民法院经审理作出（2017）豫0102民初1691号民事判决，对杨晓民提出的全部诉讼请求予以驳回，并未判决杨晓民对涉案房屋拥有实体权利。且在张宏亮与张燕泥民间借贷纠纷一案中，张宏亮申请财产保全并对该房产进行查封，后该案以双方达成一致调解结案。因张燕泥未实际履行协议，张宏亮的债权并未得到实现，综上，杨晓民对涉案房产不享有足以排除强制执行的民事权益，应依法驳回其诉讼请求。二、执行法院在受理并审查杨晓民提出的执行异议申请过程中，并未向张宏亮送达异议申请书并告知其诉讼权利，直至原告收到（2017）豫0191执异403号执行裁定书，原告才知晓该案件，该裁定审理程序违法，损害了原告的合法权利。三、本案诉争房产登记在张燕泥名下，依据《物权法》的相关规定，该房产属张燕泥所有，原告对张燕泥所享有的债权尚未实现，原告有权申请强制执行张燕泥名下的房产以实现原告的债权。综上所述，为维护原告的合法权益，特提起诉讼，请求法院依法判令：准予对张燕泥名下位于郑州市××工人××、××河××、××西、××北××楼××单元××号房屋的执行，并由被告承担本案的诉讼费用。
被告杨晓民辩称，一、其与张燕泥就本案争议房产已经签订房屋买卖合同并支付大部分购房款，且已实际入住，已经形成事实上的占有，且完全合法，故杨晓民享有足以排除强制执行的民事权益。二、涉案房产虽登记在张燕泥名下，但张燕泥已经通过房屋买卖的方式将该房产出售给被告，张燕泥并非实际上的权利人。三、通过向不动产中心及房管局查询，张燕泥名下有多处房产，除本案所涉房产外，其余房产均未抵押和查封，原告可以通过执行张燕泥名下的其他房产以实现其债权，从而最大限度的保护被告方的权益。四、（2017）豫0191执异403号执行裁定书程序合法，维护权利所有人和实际所有人的利益，公平公正。五、被告与张燕泥签订的买卖合同是合法有效的，法院应当保护实际所有人的正当利益。综上，原告诉请没有合法依据，应依法驳回其诉讼请求。
第三人张燕泥述称，第一，涉案房产属第三人张燕泥所有，目前没有任何生效法律文书裁判第三人对涉案房产不享有所有权，根据《物权法》不动产登记原则，张燕泥仍为该房屋的实际所有权人；第二、在张宏亮与张燕泥民间借贷纠纷中，贵院依法作出裁定并将涉案房产查封。
原告张宏亮为支持其诉讼请求，向本院提交以下证据:
第一组证据：（2017）豫0191民特1289号民事裁定书、（2017）豫0191财保368号民事裁定书、协助执行通知书及通达回证，证明原告与张燕泥之间存在债权债务关系，并经过法院确认，法院依据法定程序查封张燕泥名下的本案所涉房产并无不当。
第二组证据：（2017）豫0102民初1691号民事判决书一份，证明目的：1.涉案房产所有权归张燕泥所有，原告有权请求法院查封，杨晓民对涉案房产不享有合法物权，不能对抗法院的合法查封行为；2.杨晓民在房屋买卖合同的缔结中存在过错，即在明知该房屋尚未取得房产证而与之订立房屋买卖合同，对涉案房产未办理过户登记属于自身原因，不符合法律规定的能够排除执行的情形，被告杨晓民应当自行承担交易风险；3.被告杨晓明仅仅交付首付款，对剩余价款并未按照法院的要求交付执行，不符合法律规定的能够排除执行的情形。
被告杨晓民对原告张宏亮提交的证据发表如下质证意见：对原告提交证据的真实性均无异议，但对其证明目的有异议该房屋虽登记在张燕泥名下，但本案被告于2015年12月25日已经与张燕泥签订有房屋买卖合同，且向张燕泥交付订金和大部分购房款共计二十七万元，被告已经实际入住该房屋，在合同签订时，被告与张燕泥之间的签订的合同合法、有效，也是其双方的真实意思表示，并不存在过错问题，双方未进行过户的原因是张燕泥不配合办理房屋过户。
第三人张燕泥对原告张宏亮提交的证据均无异议。
被告杨晓民为支持其辩称，向本院提交以下证据：证据一、房屋买卖合同一份，证明2015年12月25日，张燕泥与杨晓民签订房屋买卖合同，符合排除权利人有效执行；证据二、居住证明一份，证明被告在涉案房产内居住；证据三、（2017）豫0102民初1691号民事判决书一份，证明经法院确认，被告与张燕泥签订的房屋买卖合同合法有效，且杨晓民已经实际入住、占有该房产，并向张燕泥支付部分购房款，未办理过户非杨晓民的原因；证据四、不动产登记查询结果五份，证明张燕泥名下有多套房产且未进行抵押和查封。
原告张宏亮对被告杨晓民提交的证据发表如下质证意见：证据一系复印件，原告不是合同的相对方，无法核实合同的真实性，从合同首页签约提示一栏有明确的交易风险提示，恰恰证明被告应当审慎审查房屋权属情况，对未取得房屋所有权证的交易风险应当自行承担；证据二系复印件，且证明田红霞居住，与被告不具有关联性，且证明明确显示仅为办理失业证使用，故不能在本案中作为证明被告实际居住的证据，并且出具单位没有负责人签名及联系电话，不符合单位出具证明的证据形式，不能作为证据采用；对证据三的真实性无异议，对其证明目的有异议，判决书内明确查明被告在签订房屋买卖合同之前就已经知道该房屋未取得房产证，也未办理初始登记，存在明知的过错，应当自行承担房屋不能过户的责任；对证据四与本案没有关联性，原告对张燕泥享有合法债权，并且已经对涉案房屋进行查封，房屋价值与债权数额相当，原告可根据自己意愿选择任一套房屋查封。
第三人张燕泥对被告杨晓民提交的证据发表如下质证意见：对证据一真实性不予认可，如该证据真实有效，但根据合同约定，买方杨晓民在签订合同时对于该房屋没有办理产权证及相应的产权瑕疵明知，因此对于合同后期因客观原因不能办理过户问题应自行承担相应责任；对证据二的真实性不予认可，该证据不能证明杨晓民在涉案房屋自合同签订后至本案诉讼时连续居住的事实，因此实际占有房屋的证明目的不予认可；证据三的真实性无异议，该判决书已经发生法律效力，但该份判决对于杨晓民要求张燕泥协助办理过户、赔偿损失及承担违约责任等诉请予以全部驳回，因此杨晓民对涉案房产没有实体权利，涉案房产目前仍属张燕泥所有；对证据四真实性无异议，但张宏亮在诉讼中查封相关房产，张燕泥无权决定。
第三人张燕泥为支持其述称向本院提交（2017）豫0102民初1691号民事判决书及（2017）豫01民终17608号民事裁定书各一份，证明杨晓民对涉案房产不具有实体权利，更不具有产权人资格，该房产目前仍属张燕泥所有。
原告张宏亮对第三人张燕泥提交的证据无异议。
被告杨晓民对第三人张燕泥提交的证据发表如下质证意见：对证据的真实性无异议，但对其证明目的有异议，该房虽然名义上由张燕泥所有，但杨晓民已经实际入住并交付部分房款，已经合法占有该房屋，应是房屋的实际所有人。
经审查，本院认为，原告张宏亮及第三人张燕泥提交的证据均真实、合法，且与本案具有关联性，本院予以采信；被告杨晓民提交的证据一、三真实、合法，但不能证明其证明目的，本院对该证据予以采信，对其证明目的不予采信；被告杨晓民提交的证据二、四与本案不具有关联性，本院不予采信。
本院根据当事人陈述、举证、质证及庭审查明情况，对本案事实确认如下：
张宏亮与张燕泥民间借贷纠纷一案，张宏亮向本院申请诉前财产保全申请，本院于2017年3月14日作出（2017）豫0191财保368号民事裁定书，并于2017年3月23日保全查封张燕泥名下位于郑州市××工人路东××河××、××西、××北××楼××单元××房产。杨晓民以案外人身份向本院提出书面异议，以张燕泥已将涉案房产出售给其为由，请求解除对涉案房产的查封。本院于2017年10月26日作出（2017）豫0191执异403号执行裁定书，认定杨晓民对涉案房产享有足以排除执行的民事权益，裁定中止对涉案房产的执行。张宏亮对该裁定书不服，向本院提起诉讼。
另查明，2015年12月25日，张燕泥作为卖方、杨晓民作为买方、郑州房朝房地产经纪有限公司作为居间方共同签订编号为0001874的《房屋买卖合同》一份，合同约定杨晓民自愿购买张燕泥所有的位于中原区工人路东××河××、××西、××北××楼××单元××房产，成交价款为545000元；合同第十二条约定：1.杨晓民同意签订买卖合同后一个工作日内向张燕泥支付首付款贰拾陆万圆整（小写￥260000元），此款充当总房款；2.张燕泥同意于2016年2月28日前给杨晓民办理交房手续；3.张燕泥积极配合办理房屋产权证手续，房屋产权证办理完毕后叁个工作日内，张燕泥积极配合杨晓民办理房屋公积金按揭手续及房管局过户相关手续。另，该合同前附有《签约提示》，对交易风险进行提示，杨晓民在该提示上签名并按捺指印。
还查明，杨晓民诉张燕泥房屋买卖合同纠纷一案，经郑州市中原区人民法院审理后，于2017年10月18日作出（2017）豫0102民初1691号民事判决书，审理查明：“其双方签订《房屋买卖合同》后，杨晓民交付定金10000元，由居间方郑州房朝房地产经纪有限公司代为保管，并于2015年12月26日向张燕泥转账支付260000元，张燕泥向其出具收条载明‘今收到杨晓民购买郑州市中原区新城学府一号4号楼2单元26层2605号房首付款贰拾陆万元整（260000元），此款冲抵总房款…’，2016年2月28日，张燕泥将房屋交付杨晓民，杨晓民入住该房屋至今”。
本院认为，案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”，即杨晓民在符合上述四条规定的前提下，对涉案房产才享有足以排除强制执行的民事权益。本案中，杨晓民于2015年12月25日就涉案房产与张燕泥签订书面的《房屋买卖合同》，并于2016年2月28日入住涉案房屋至今，上述时间均早于涉案房产被查封的时间（2017年3月23日）。合同签订后，杨晓民仅按照合同约定于2015年12月26日向张燕泥转款260000元履行支付首付款的义务。《房屋买卖合同》中对交易风险已进行相关提示，杨晓民在签订《房屋买卖合同》时明知房屋未办理产权初始登记，故杨晓民对房屋不能办理过户登记存在自身过错。综上所述，杨晓民虽在法院查封之前已经签订合法有效的书面买卖合同，合法占有使用涉案房产，但其并未支付全部价款，且对未办理房屋过户登记手续存在自身过错，不完全符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的四个条件，其对涉案房产不享有足以排除强制执行的民事权益，故对张宏亮请求准许对涉案房产执行的诉讼请求，本院予以支持。依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条、第三百一十三条之规定，判决如下：
准许执行位于郑州市中原区工人路东、颖河路南、金水河西、陇海路北4号楼2单元26层2605号房屋。
案件受理费9250元，由被告杨晓民负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式八份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审 判 长 崔 敏
人民陪审员 刘宏丽
人民陪审员 白珺珺
二〇一八年八月十七日
书 记 员 李新科