安徽省定远县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）定民二初字第01291号
原告：安徽定远农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省定远县。
法定代表人：詹如君，该公司董事长。
委托代理人：李大云，该行南门支行行长。
委托代理人：陈林，安徽曲阳律师事务所律师。
被告：定远县金满院物流配送有限公司，住所地安徽省定远县。
法定代表人：吕君昌，该公司经理。
被告：吕君昌。
被告：唐宗好，1967年12月27日生，汉族，户籍地安徽省长丰县，经常居住地安徽省定远县。
委托代理人：鲁刚，安徽安援律师事务所律师。
委托代理人：章翔，安徽安援律师事务所实习律师。
原告安徽定远农村商业银行股份有限公司与被告定远县金满院物流配送有限公司、吕君昌、唐宗好金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员张华昌独任审判，于2016年1月20日公开开庭进行了审理。原告安徽定远农村商业银行股份有限公司的委托代理人李大云、陈林、被告定远县金满院物流配送有限公司法定代表人及被告吕君昌、被告唐宗好及其委托代理人鲁刚、张翔到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告安徽定远农村商业银行股份有限公司诉称：定远县金满院物流配送有限责任公司于2014年9月24日，以进货为由与原告下属机构南门支行签订了400万元中长期《流动资金借款合同》，合同约定，年利率10.9593%、按月结息并约定了还本计划，该借款以其所有的房产作抵押担保。原告于2014年9月25日为其办理了400万元的借款借据，发放了借款。被告吕君昌、唐宗好为该借款提供了连带责任保证担保。被告按合同约定的还本计划，偿还了第一次即2015年5月1日60万元的借款（多还了10万元），但第二次即2015年9月1日70万元的借款扣除前次多还的10万元，还尚欠60万元至今未有偿还，并拖欠借款400万元的利息205888.85元。根据借款合同第十一条第（四）项第5目约定，已构成违约。综上事实，被告第二次借款逾期后不予偿还，给原告的业务经营造成较大损失。根据《合同法》、《担保法》的有关规定和借款合同的约定，请求判令被告定远县金满院物流配送有限公司偿还借款60万元及利息205888.85元（利息计算至2015年11月22日），计805888.85元，并依法判决利息支付至还清本金日止。被告吕君昌、唐宗好承担连带还款责任，不能偿还借款时，以被告定远县金满院物流配送有限公司抵押的房产变卖、拍卖的价款优先受偿该借款，并由被告承担本案诉讼费用及律师费30000元。
被告定远县金满院物流配送有限公司、吕君昌辩称：我公司从2010年成立以来市场不景气，2014年9月份我们用房产抵押贷款，后期经营不好。我们已经还款一部分贷款，但最后由于公司亏损未按时还银行贷款，我会变卖家产还银行的贷款。
被告唐宗好辩称：一、被告唐宗好系担保人，在本借款合同中，由借款人自己提供担保物，债权人应当先就债务人的担保物实现债权，不足部分由被告唐宗好还款。二、原告的利息计算错误，多算了16000多元，应当纠正。三、原告主张的律师费应由债务人承担，不应由担保人承担。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交下列证据：
证据一、原告营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明、金融许可证各一份，证明目的：原告诉讼主体适格。
证据二、被告公司的营业执照、组织机构代码证、身份证、流动资金借款合同、借款借据、最高额抵押合同、保证合同、贷款催收通知书、欠息明细。证明1、借款人借款、担保及诉讼的主体资格。2、被告定远县金满院物流配送有限公司于2014年9月24日，以进货为由与原告下属机构南门支行签订400万元中长期《流动资金借款合同》，该合同约定，按月结息，并约定了还本计划。该借款以其所有的房产作抵押担保，并签订了《最高额抵押合同》，抵押期限为2014年9月24日至2016年9月24日。原告于2014年9月25日为其办理了400万元的借款借据，发放了借款。约定年利率10.9593%。3、被告吕君昌、唐宗好为该借款提供了连带责任保证担保。4、被告按合同的还本计划，偿还了2015年5月1日60万元的借款（多还了10万元），但2015年9月1日70万元的借款扣除前多次还的10万元，还尚欠60万元至今未有偿还。并拖欠借款400万元的利息205888.85元。根据借款合同第十一条第（四）项第5目约定，被告超过分次还本计划期限，已构成借款逾期，经原告多次催要被告未予偿还，已构成违约。
证据三、房产证、土地证、抵押（质押）物品清单、房地产他项权证。证明：该借款被告定远县金满院物流配送有限公司以其所有的位于定城镇经济开发区包公路号一、二、三层房产作抵押（房产证号：定字第、2047、2048），并办理了抵押登记（房地产抵押登记证明号：定他2014007118）。
证据四、委托代理合同。证明根据《流动资金借款合同》第十二条第（一）项的约定，原告为实现债权而发生的一切费用，其中包括律师费应由被告承担，据此被告应当承担律师代理费30000元。
吕君昌对原告提交的证据的质证意见：对证据一、二、三无异议。对证据四的律师费我认为没有必要支付该笔费用。
唐宗好对原告提供的证据的质证意见：对证据一无异议，对证据二欠息明细有异议，所欠息明细系原告单方出具，未严格依照合同约定计算利息，2015年5月1日被告公司已经偿还60万元，原告计算利息应从400万元-60万后计算相应利息，利息多计算16475.61元。对证据二的其他证据无异议，对证据三无异议，但不完全赞同原告的证明目的，该证据恰恰证明了借款人将其自有的房产作抵押，应先实现借款人物的担保，再追纠担保人的责任。对证据四真实性有异议，作为代理合同无案号所以怀疑其真实性。该合同不同意原告的证明目的。根据流动资金借款合同第十二条的约定中甲方系被告公司，不包括唐宗好，所以该律师费应向被告公司主张，而不是向唐宗好主张。原告主张律师费应是以实际支付给律师事务所，该律师费已经实际发生为主张前提条件，在只有委托合同无发票佐证的情况下，不具备主张律师费的条件，应予驳回。
唐宗好为抗辩原告的主张，向本院提交了下列证据：利息计算方法一份，证明原告计算利息有误，多计算16475.61元。
原告安徽定远农村商业银行股份有限公司对被告唐宗好提交的证据的质证意见：2015年5月20日之前被告还有部分利息没有付清。
根据原、被告举证、质证意见，本院对证据分析、认证如下：
（一）关于原告定远农商行提交的证据：
证据一，原告营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明、金融许可证各一份，因三被告对其三性均无异议，本院对该份证据予以确认。
证据二，营业执照、组织机构代码证、身份证、流动资金借款合同、借款借据、最高额抵押合同、保证合同、贷款催收通知书，因三被告对上诉证据的三性均无异议，本院对上述证据予以确认，对欠息明细，由于该份欠息明细上有被告定远县金满院物流配送有限责任公司及其法定代表人吕君昌的盖章，故本院对该份证据予以认可。
对证据三，房产证、土地证、抵押（质押）物品清单、房地产他项权证，因三被告对该份证据的三性均无异议，本院对上述证据予以确认。
对证据四，委托代理合同，由于该份证据只有原告和其委托代理人的签字盖章，原告并没有提出证据证明已经按照委托代理合同的约定向其委托代理人支付了约定的代理费，故本院对该份证据的证明力不予确认。
（二）关于被告唐宗好提交的证据：
利息计算方法一份，由于该利息计算方法是从2015年5月20日起开始计算被告的逾期还款利息，实际上应当从被告第一次还款后即2015年5月2日开始计算被告的逾期还款利息，故该份利息计算方法并不准确，本院对该份证据不予确认。
经审理查明：2014年9月24日，被告定远县金满院物流配送有限责任公司以进货为由与原告安徽定远农村商业银行股份有限公司下属机构南门支行签订《流动资金借款合同》，约定：被告定远县金满院物流配送有限责任公司向原告下属机构南门支行借款4000000元，借款期限自2014年9月24日至2016年9月24日，贷款利率为年利率10.9593％，结息方式为按月结息，每月的20日为结息时间。该《流动资金借款合同》第十一条违约情形中第二项约定，甲方（被告人）未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用视为违约；该《流动资金借款合同》第十一条违约情形中第四项约定，出现第十一条任一违约情形，乙方（本案原告）有权宣布贷款立即到期，并要求甲方立即归还贷款本息和相关费用。当日，被告定远县金满院物流配送有限责任公司、吕君昌与原告安徽定远农村商业银行股份有限公司下属机构南门支行签订《最高额抵押合同》约定：定远县金满院物流配送有限责任公司、吕君昌以定远县金满院物流配送有限责任公司所有的位于定远县定城镇经济开发区包公路77号一层的房产（房地产权利证号：定字第2048号，面积1613.00平方米）、位于定远县定城镇经济开发区包公路77号二层的房产（房地产权利证号：定字第2047号，面积973.00平方米）、位于定远县定城镇经济开发区包公路77号三层的房产（房地产权利证号：定字第号，面积960.20平方米）、位于定远县定城镇仁义巷50号的房产（面积184.8平方米）为被告定远县金满院物流配送有限责任公司的上述借款本息作抵押担保，并办理了抵押登记手续。当日，被告吕君昌、唐宗好与原告安徽定远农村商业银行股份有限公司下属机构南门支行签订了《保证合同》，被告吕君昌、唐宗好为被告告定远县金满院物流配送有限责任公司的上述借款本息作连带责任保证。2014年9月25日，原告向被告定远县金满院物流配送有限责任公司提供借款4000000元，截止到2015年11月22日，被告定远县金满院物流配送有限责任公司欠原告借款600000元及利息205888.85元。
本院认为：原告安徽定远农村商业银行股份有限公司与被告定远县金满院物流配送有限责任公司、吕君昌所签订的《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》系双方当事人真实意思表示，原告安徽定远农村商业银行股份有限公司下属机构南门支行与被告吕君昌、唐宗好所签订的《保证合同》系双方当事人真实意思表示，没有违反法律、行政法规关于效力的强制性规定，属于合法有效合同，作为合同的当事人应当全面履行合同约定义务。被告定远县金满院物流配送有限责任公司、吕君昌自愿以其所有的特定房产为上述债务提供抵押，意思表示真实，并已办理抵押登记手续，故抵押权成立并有效。原告依约向被告定远县金满院物流配送有限责任公司履行提供借款义务，被告定远县金满院物流配送有限责任公司未按时偿还借款本息，其行为已构成违约，在被告违约的情况下，原告有权就其债权行使抵押权，但优先受偿的范围不应超过抵押合同约定的债权额。被告吕君昌、唐宗好自愿为被告定远县金满院物流配送有限责任公司借款提供连带责任保证，故吕君昌、唐宗好对被告定远县金满院物流配送有限责任公司尚欠原告借款及利息承担连带清偿责任。被告唐宗好辩称原告与被告定远县金满院物流配送有限责任公司之间的债权既有物的担保又有人的担保，应当先就被告定远县金满院物流配送有限责任公司抵押的房产实现债权，不足部分由保证人承担连带责任，根据我国《物权法》第一百七十六条之规定，债权人应当先就债务人提供的物的担保实现债权，因此本院对被告唐宗好的该辩称理由予以确认。原告要求三被告承担其支付的律师费30000元，由于原告并没有提出证据证明已经按照委托代理合同的约定向其委托代理人实际支付了约定的代理费，因此对原告该诉讼请求本院不予支持。逾期利率应按双方在借款借据中约定的年利率10.9593%上浮30%即13.9593%计算。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条之规定，判决如下：
一、被告定远县金满院物流配送有限责任公司于本判决生效之日起十日内偿付原告安徽定远农村商业银行股份有限公司借款60万元及利息205888.85元（利息计算至2015年11月22日），合计805888.85元；并自2015年11月23日起，按本金60万元、年利率13.9593%计算利息至本金实际付清之日止；
二、若被告定远县金满院物流配送有限责任公司未履行上述还款义务，原告有权依法对被告定远县金满院物流配送有限责任公司所有的位于定远县定城镇经济开发区包公路77号一层的房产（房地产权利证号：定字第2048号，面积1613.00平方米）、位于定远县定城镇经济开发区包公路77号二层的房产（房地产权利证号：定字第2047号，面积973.00平方米）、位于定远县定城镇经济开发区包公路77号三层的房产（房地产权利证号：定字第号，面积960.20平方米）、位于定远县定城镇仁义巷50号的房产（面积184.8平方米）行使抵押权，并就抵押物折价、拍卖或变卖所得款项优先受偿。
三、被告吕君昌、唐宗好在被告定远县金满院物流配送有限责任公司提供的抵押物折价或变卖、拍卖所得价款不能足额清偿上述各项债务的范围内承担连带清偿责任。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费12159元，减半收取6079.5元，由被告定远县金满院物流配送有限责任公司、吕君昌、唐宗好各负担2026.5元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。
审判员 张华昌
二〇一六年二月十九日
书记员 边 欣
附：本案所适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有约束力。当事人应当按照约定履行自已的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就物的担保实现债权；第三人提供物的担保的。债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担保证责任后，有权向债务人追偿。