江苏省苏州市姑苏区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0508民初257号
原告：顾志宏，男，1964年5月22日生，汉族，住江苏省苏州市姑苏区。
原告：张明洪，女，1968年12月15日生，汉族，住江苏省苏州市姑苏区。
委托诉讼代理人：李东华（两原告共同委托），上海市锦天城（苏州）律师事务所律师。
被告：程树龙，男，1956年6月8日生，汉族，住江苏省无锡市锡山区。
被告：华伟红，女，1956年5月14日生，汉族，住江苏省无锡市锡山区。
委托诉讼代理人：邓磊渊（两被告共同委托），江苏茂业律师事务所律师。
被告：苏州城投地产发展有限公司,住所地苏州市平江新城平泷路1258号107室二楼。
法定代表人：洪师亮,总经理。
委托诉讼代理人：汪彧杲，江苏简文律师事务所律师。
委托诉讼代理人：周姗姗，江苏简文律师事务所律师。
原告顾志宏、张明洪与被告程树龙、华伟红房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年1月10日立案受理后，依法适用简易程序审理。审理中经原告申请，本院依法追加苏州城投地产发展有限公司为本案共同被告参加诉讼，并于2017年2月14日、3月2日公开开庭进行了审理。原告顾志宏、张明洪的委托诉讼代理人李东华，被告程树龙、华伟红的委托诉讼代理人邓磊渊、被告苏州城投地产发展有限公司的委托诉讼代理人汪彧杲、周姗姗到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告顾志宏、张明洪向本院提出诉讼请求：1、判令被告继续履行《房屋买卖（居间）合同》及其补充协议;2、判令被告支付违约金8.6万元;3、判令被告承担本案诉讼费用。审理中明确继续履行合同系协助原告办理涉诉房屋的权属转移登记手续。事实和理由：2015年7月25日原、被告和苏州信而信地产投资顾问有限公司就姑苏区虎池苑××幢××室房屋签订《房屋买卖（居间）合同》，同年9月28日原、被告签订补充协议，调整合同部分条款。合同及补充协议约定：原、被告需积极配合办理相关手续，被告应在房屋产证办出后五个工作日内通知原告和中介办理上述房屋的相关手续，如一方拒绝履行合同，违约方应向另一方支付合同确定的房屋成交价格的10%作为违约金，实际损失超过违约金总额的，责任方据实赔偿。合同签订后，原告依约支付了定金2万元和48万元的购房款，被告向原告交付了房屋。但2016年8月22日，被告未经原告同意更换了涉诉房屋的锁芯，同年11月房屋开发商苏州城投地产发展有限公司通知被告领取办理不动产登记相关材料；同年12月原告委托律师催告被告于2016年12月30日前提供房屋不动产权利证书并办理网签合同等，但被告至今未提供，故诉来法院，请求判如所请。
被告程树龙、华伟红辩称：2015年7月25日原、被告和苏州信而信地产投资顾问有限公司确实就姑苏区虎池苑××幢××室房屋签订《房屋买卖（居间）合同》及补充协议，并收取了原告房屋定金2万元和房款48万元，同时被告也将涉诉房屋钥匙交于了原告。但原告违反合同相关条款，至今未将剩余房款以资金托管方式支付给被告，原告自始至终存在违约行为。另被告程树龙于2016年11月因病住院接受手术，无法及时办理权属证书，故被告认为原告存在违约行为，被告不再履行房屋买卖合同，请求法院驳回原告请求。
被告苏州城投地产发展有限公司辩称：原、被告间的房屋买卖合同权利义务的指向与我公司无直接关联，被告已领取了房屋办证所有的相关材料，其可以自行办理，我公司已经履行了全部购房义务，故请求驳回对我公司的诉讼请求。
经审理查明，2015年7月25日原告（乙方）、被告（甲方）和苏州信而信地产投资顾问有限公司（丙方）就姑苏区虎池苑××幢××室房屋签订《房屋买卖（居间）合同》，约定;甲方将其依法取得的苏州市姑苏区虎池苑××幢××室房屋出售给乙方，建筑面积109.04平方米，合同第二条：成交价格为86万元，该房屋产权过户时产生的个税、营业税、契税由乙方承担，其他相关税、费由乙方承担及房屋配套设施过户的相关税、费用由乙方承担；第四条付款约定：乙方于2015年7月25日付定金2万元，其余房款以资金托管过户手续支付给甲方；第五条相关事宜：甲、乙双方需在2016年7月24日前提供相应原合法的（过户/贷款）证件，否则视为违约（以实际原始产证办理结束之日为准）；甲方承诺于款清交房，腾空该房屋，并将房屋钥匙交于乙方；第六条违约责任：甲、乙、丙方任何一方解除合同或拒绝履行合同，均由违约方向另一方支付本合同确定的房屋成交价格的10%作为违约金，实际损失超过违约金总额的，责任方应据实赔偿；第八条其它事宜：甲、乙双方必须积极配合丙方办理过户手续，甲方在原始产证下来之后的两个工作日内必须通知丙方，丙方通知双方办理过户手续，甲、乙双方必须在两个工作日内配合丙方办理过户手续。合同签订当日，原告给付被告定金2万元，被告收款后向原告出具收据。
同年9月28日原、被告签订补充协议一份，约定：1、乙方于2015年7月25日支付甲方购房定金2万元，房价为86万元整，产权人华伟红知晓此次交易，认可此次交易；2、2015年9月28日甲方于开发商处领取房屋交付乙方，乙方当日支付甲方购房款48万元；3、关于产权过户问题，待甲方该房屋产证办出后五个工作日内通知乙方和中介方办理过户至乙方的相关过户手续；4、甲、乙方双方须积极配合办理相关手续；5、此补充协议与2015年7月25日签订的买卖合同若有冲突，以此协议为准，此补充协议具有同等的法律效力。补充协议签订当日原告向被告支付房款48万元，被告收款后，向原告出具了收条，并将涉诉房屋交付给了原告。
2016年8月19日被告程树龙在涉诉房屋门上张贴《告知函》，认为原告违反了合同约定，限原告于8月22日搬离涉诉房屋。22日被告未经原告同意更换了涉诉房屋的门锁，原告即向苏州市公安局姑苏分局白洋湾派出所报警，后于同月24日委托律师向被告发函，要求被告严格按照合同约定履行义务，对于被告擅自更换门锁违法行为，保留追究的权利。
另查明：2014年12月程树龙（买受方）与苏州城投地产发展有限公司（出卖方）签订商品房买卖合同一份，约定程树龙向苏州城投地产发展有限公司购买苏州市姑苏区虎池苑××幢××室（建筑面积109.04平方米）的定销商品房，房屋总价673142元。合同约定买受方分期支付上述购房款，分别于2014年12月10日支付471200元，于2015年5月31日前支付201942元。2016年11月4日涉诉房屋初次登记在苏州城投地产发展有限公司名下。
审理中，苏州城投地产发展有限公司表示涉诉房屋购房款确已结清，并已经于2015年9月28日将涉诉房屋交付程树权龙，房屋目前仍初始登记在其名下，2017年2月20日程树龙向其领取了办理房屋权属证书所需的相关材料。
审理中，依原告申请并提供担保，本院依法预查封程树龙购买的登记在苏州城投地产发展有限公司名下的涉诉房屋。原告于2017年3月28日将剩余购房款36万元支付至本院履行款账户提存，并表示在被告协助办理涉案房屋网签、产权过户手续、扣除其应承担的违约金及诉讼费后支付。
本院认为：顾志宏、张明洪与程树龙、华伟红签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，应认定为有效，双方均应依约履行。顾志宏、张明洪已依约支付购房定金2万元和48万元购房款，并将剩余房款36万元提存至本院履行款账户，其已经履行买受人的付款义务，现其作为程树龙、华伟红合同之债的债权人，要求程树龙、华伟红协助办理涉案房屋权属转移登记手续于法有据，本院予以支持。
鉴于涉案房屋目前仍初始登记在苏州城投地产发展有限公司名下，在房屋价款已结清、房屋已交付、苏州城投地产发展有限公司已办理初始登记的情况下，将涉案房屋转移登记至顾志宏、张明洪名下的条件已经满足。现程树龙、华伟红未能及时行使其作为债权人要求苏州城投地产发展有限公司协助办理房屋权属转移登记的权利，致使房屋权属无法转移登记至顾志宏、张明洪名下，损害了顾志宏、张明洪的权利，现顾志宏、张明洪作为程树龙、华伟红的债权人有权代位程树龙、华伟红行使其对苏州城投地产发展有限公司的权利，要求苏州城投地产发展有限公司协助办理涉案房屋权属转移登记手续。同时，根据顾志宏、张明洪与程树龙、华伟红之间的房屋买卖合同的约定，本次房屋权属转移登记中的全部税费均由顾志宏、张明洪负担。
被告辩称原告至今未将剩余房款以资金托管方式支付给被告存在违约，故不再履行合同。本院认为购房合同约定房款以资金托管过户手续支付，而补充协议仅约定当天付款金额，未对剩余房款支付的时间作出新的约定，故仍应按原合同的约定办理房屋过户时支付。被告上述抗辩理由不符合法律和合同约定，本院不予支持。
原告以被告方拒绝履行合同，主张按合同约定承担房款总额的10%即86000元作为违约金。本院认为，被告擅自更换涉诉房屋门锁发生在2016年8月，此时房屋权属尚未具备办证的条件，而造成被告这一过激行为，终其原因是原、被告双方签订的房屋买卖合同及补充协议中对房款支付的时间约定过于笼统，对此原、被告双方均存在过错。之后，2016年11月初次登记到苏州城投地产发展有限公司名下时，被告程树龙确因病住院接受手术无法及时协助原告办理权属转移登记手续，而拖延至今，造成原告起诉来院，实际给原告造成一定的损失，故本院酌情被告向原告支付违约金10000元。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第七十三条、第一百零七条、第一百三十五条之规定，判决如下：
一、被告苏州苏州城投地产发展有限公司于判决生效之日起10日内协助原告顾志宏、张明洪将苏州市姑苏区虎池苑××幢××室不动产权属转移登记至被告程树龙、华伟红名下，转移登记中的税、费由被告程树龙、华伟红负担；
二、被告程树龙、华伟红于上述不动产权属转移至其名下之日起10日内协助办理该不动产权属转移登记至原告顾志宏、张明洪名下的手续，转移登记中的税、费由原告顾志宏、张明洪负担；
三、被告程树龙、华伟红于本判生效之日起10日内向原告顾志宏、张明洪支付违约金10000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13260元，减半收取6630元，财产保全费5000元，合计11630元，由被告程树龙、华伟红共同负担，于本判决生效之日起10日内直接支付给原告。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费缴纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。户名：苏州市中级人民法院；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；帐号：10×××76。
审判员 沈录印
二〇一七年四月六日
书记员 王 璇