河南省许昌市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫10民终2040号
上诉人（原审原告）潘某1，女，汉族，1953年8月24日生，住禹州市。
委托代理人程军强，河南金鹏律师事务所律师。
委托代理人于群海，男，汉族，1944年8月9日生，住禹州市，系上诉人丈夫。
被上诉人（原审被告）潘某2，男，汉族，1963年7月3日生，住禹州市。
委托代理人梁军，河南光宇律师事务所律师。
上诉人潘某1因与被上诉人潘某2继承纠纷一案，不服禹州市人民法院（2013）禹民一初字2547号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭公开开庭审理了本案，上诉人潘某1的委托代理人程军强、于群海，被上诉人潘某2的委托代理人梁军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审法院审理查明，原告潘某1和被告潘某2系潘光兴、周凤仙（已故）的子女。1971年7月，原告潘某1出嫁，并一直在男方家居住生活。被告潘某2与石丽萍于××××年××月××日登记结婚，于1996年9月20日离婚，于××××年××月××日复婚，并办理了结婚登记手续。被告潘某2婚后与潘光兴夫妇共同居住、生活。1996年11月13日，被告潘某2与禹州市房管局南大房管所签订协议书一份，取得了禹州市南段160㎡土地的有偿使用权。1996年11月16日，被告潘某2办理了禹字第003015155号房屋所有权证，该证载明：所有权人为潘某2；房屋座落禹州市中段；房屋状况北楼4间；建成年份××××年；层数一层；建筑面积71.1㎡。1996年11月6日，潘光兴等人联名申请在原房屋占用的土地上改建房屋，由被告潘某2筹集资金，于1996年开始改建，并于1997年建成。1997年9月25日，潘光兴向禹州市人民政府申请办理房屋所有权证，禹州市人民政府在所有权人为被告潘某2的禹字第003015155号房屋所有权证上加盖了“注销”章，并办理了所有权人为潘光兴的禹字第030015155号房屋所有权证，该证载明：所有权性质私有；房屋座落市东环路南段东侧；房屋状况西楼9间；建成年份97年；层数三层，建筑面积279㎡；临街，北楼平2间；建成年份82年；层数一层；建筑面积36.3㎡。2001年农历9月15日，周凤仙去世。2009年5月，潘光兴去世。2010年8月18日，原告潘某1提起民事诉讼，要求分得涉案的临街楼南头1、2、3层共3间以及相照应的后边院落。
另查明，2010年9月26日，被告潘某2提起行政诉讼。2011年6月24日，本院作出（2010）禹行初字第51号行政判决书，撤销禹州市人民政府1997年9月25日办理的禹字第030015155号房屋所有权证。
原审法院认为，原座落在禹州市东侧的平房4间是于××××年建成，1996年以被告潘某2名义取得该房屋占用土地的有偿使用权后，因原告潘某1已出嫁多年（25年），且被告潘某2与潘光兴共同居住生活，房屋所有权证办至被告潘某2名下，应为潘光兴真实意思表示，被告潘某2为该房屋的所有权人。1996年改建房屋当年，以潘光兴名义颁发的规居96036号建设工程规划许可证已经本院（2015）禹行初字第33号行政判决书撤销，潘光兴和被告潘某2虽共同居住，但建房资金是由被告潘某2筹集，故改建后的临街楼不应认定为家庭共有财产，且潘光兴于1997年9月25日办理的禹字第030015155号房屋所有权证已经本院判决撤销。综上所述，原告潘某1要求分得案涉临街楼南头1、2、3层共3间以及相照应的后边院落，证据不足，本院不予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：驳回原告潘某1的诉讼请求。本案受理费8800元，由原告潘某1负担。
上诉人潘某1诉称，一审判决认定事实错误。一审法院调取的证据能够证明潘光兴曾提出建房和办理房产证的申请；潘光兴在事实上已经申请办理了建设规划许可证和房产证；潘某2认可自己所提供的遗嘱中潘光兴对涉案房产拥有所有权；办至潘某2名下的房屋所有权不包含临街门面楼；即使房屋所有权证办至潘某2名下，在建房时共同生活的家庭成员潘光兴、周凤仙都存活的情况下，该房产应属于家庭共同财产；潘光兴对房产拥有一定的处分权。一审认定潘光兴等人联名申请在原房屋占用的土地上改建房屋，就表明潘光兴对“原房屋占用的土地”有绝对的使用权，故，改建后的房产应属于家庭共同财产。总之，请求撤销一审判决或予以改判。
被上诉人潘某2辩称，本案诉争房产属于潘某2，一审判决认定事实清楚，证据充分。根据查明的事实，潘某11971年出嫁，在男方家居住。一直是潘某2与潘光兴、周凤仙一起生活。××××年，潘某2的父亲潘光兴租赁土地建房四间，用于潘某2结婚，潘某2于××××年结婚，1996年11月13日，潘某2与原禹州市房管局南大房管所签订协议，该协议是潘某2取得本案诉争房产土地的合法依据，该协议约定的四至范围包括原来四间房产占用的土地，1996年11月16日，禹州市政府为潘某2办理了禹字第003015155号房屋所有权证。1996年潘某233岁，已具备建房能力且又履行了赡养父母的义务，潘某2在一审中提供的房产证、土地使用协议、收据、建房时账单、证人证言足以证明本案诉争房产是潘某2出资建设的，其证明效力远远大于上诉人潘某1仅提供的几个证人证言的证明效力，故，一审判决认定该房产是潘某2出资所建，诉争房产新建的临街楼不属于家庭共同财产是完全正确的；被上诉人认为原审认定“潘光兴等人联名申请在原房屋占用的土地上改建房屋”，就表明潘光兴对“原房屋占用的土地”拥有绝对的使用权，该改建后的房产应当属于家庭共同财产是不成立的，因原房产属于潘某2，包括原房屋占用的土地，已经通过有偿使用的方式，由潘某2取得，该土地使用权属于潘某2，潘某2又出资建房，该房产当然属于潘某2；以“潘光兴名义”出具的申请，并不能证明是潘光兴本人书写；以“潘光兴”名义办理的房产证和准建证均被撤销，上诉人用于证明该房产属于遗产或家庭共同财产的证据均不存在。总之，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。
二审中上诉人潘某1向本院提供禹州市企业养老保险中心证明复印件一份。主要证明潘光兴系离休干部，2009年去世前工资为3109元，是有收入的。被上诉人潘某2对该证据有异议，认为该证据不是新证据，形式上不合法，来源不明，也没有经办人的签字，该证明如果真实也只能证明潘光兴2009年的工资收入情况，但不能证明1996年建房时潘光兴的收入情况，更不能证明潘光兴的工资用于建房，××，××，需要大量支出，仅仅有潘光兴的工资是不够的，还要有被上诉人夫妻对二老的出资和尽心赡养，此证据与本案无关，不具有法律上的证明效力。
本院认为，该证据并非新证据，上诉人提供的证据只能证明潘光兴2009年的工资收入情况，但工资与1996年建房缺少关联性，且被上诉人也不认可，故，对该证据本院不予采信。
根据各方当事人上诉、答辩意见并征得双方当事人同意，本院归纳本案二审的争议焦点是：1、本案争议房屋所有权应归谁所有；2、上诉人对争议的房屋是否享有继承权。
经审理，本院二审查明的事实和证据与一审一致。
对于双方当事人争议的两个焦点，本院认为，本案所涉房产，是在××××年所建平房四间的基础上所建，1996年11月13日，被上诉人潘某2与原禹州市房管局南大房管所签订协议并交纳费用后，有偿取得该房屋所占用土地的使用权，并对原房屋筹资改建，禹州市人民政府于1996年11月16日为被上诉人潘某2办理了禹字第003015155号房屋所有权证，故，该房屋所有权人应当是被上诉人潘某2，虽然上诉人潘某1认为其父潘光兴是争议房屋的所有权人，并提供了以潘光兴名义办理的规居96036号建设工程规划许可证和禹字第030015155号房屋所有权证，但以潘光兴名义办理的规居96036号建设工程规划许可证和禹字第030015155号房屋所有权证均被撤销，且上诉人潘某1提供的证据也不足以证明争议房产为家庭共同财产，故，上诉人潘某1关于争议房产为家庭共同财产并要求分割继承的理由不能成立，本院不予采纳。综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，审判程序合法，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
本判决为终审判决。
审判长 孙根义
审判员 李 兵
审判员 蒋晓静
二〇一六年八月十七日
书记员 侯伟丽
执行催告通知书
履行义务人：
本判决书自送达之日即发生法律效力，你方应在指定的期限内主动履行判决确定的义务。
如果不履行，你将承担如下法律责任。
1、增加执行成本，未在指定期间履行的，支付迟延履行金或加倍支付迟延履行期间的债务利息，承担执行费用。如实报告财产，否则罚款，拘留。
2、消费行为受限，买房置业，旅游度假，坐飞机，高铁，住宾馆，上夜总会等，给与严格限制。
3、经商立项不便，在国有土地，林地使用，占有，企业认证，年检，申请补贴性资金和社会保障资金，享受优惠性政策等方面，予以限制。
4、就业就学受阻，限制招录（聘）为公务员或事业单位工作人员，登记为事业单位法定代表人，担任国有企业法定代表人，董事，监事，限制子女就读高收费私立学校。
5、限制评先受奖，不得评为道德模范，已获得道德模范的撤销。单位或其领导成员成为失信被执行人的，不得参评文明单位，已取得文明单位的撤销。
6、控制资金财产，查封，扣押，冻结，划拨，变价，扣留，提取，拍卖，变卖可供执行的存款，债券，股票，基金，收入及财产。
7、追回债权抵债，对你享有到期债权的第三人发履行到期债务通知，追讨你担保，与他人共有，第三人占有的财产。
8、拘传拘留罚款，对你无正当理由拒不到场的拘传，拒不履行的处十五日以下拘留，个人罚款十万以下，单位罚款五万以上一百万以下。
9、党纪政纪处理，按照党的十八大后“纪律，规矩挺在法律前面”，“纪严于法”的方针，依照《中央纪律检查委员会关于印发《关于建立和完善执行联动机制若干问题的意见》的通知》移交处理。
10、追究刑事责任，有能力而拒不执行法院判决，裁定，情节严重的，处以三年以下有期徒刑，拘役（一月以上六个月以下）或罚金。
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