江苏省苏州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）苏中商初字第0077号
原告中国银行股份有限公司苏州工业园区支行，住所地苏州工业园区苏华路8号中银惠龙大厦。
法定代表人华洪良，该行行长。
委托代理人马振华，江苏百年英豪律师事务所律师。
委托代理人朱勇，江苏百年英豪律师事务所律师。
被告苏州市鼎泰电气制造有限公司，住所地苏州工业园区娄葑镇缤特力路2号。
法定代表人陈德源。
被告陈逸。
被告陈德源。
被告苏州市中康置业有限公司，住所地苏州市姑苏区东大街179号B201－1。
法定代表人周名康，该公司董事长。
委托代理人王玉莲，江苏百年东吴律师事务所律师。
委托代理人梁矢，江苏百年东吴律师事务所律师。
被告李学忠。
委托代理人王玉莲，江苏百年东吴律师事务所律师。
委托代理人梁矢，江苏百年东吴律师事务所律师。
被告王晓春。
委托代理人王玉莲，江苏百年东吴律师事务所律师。
委托代理人梁矢，江苏百年东吴律师事务所律师。
原告中国银行股份有限公司苏州工业园区支行（以下简称中行园区支行）与被告苏州市鼎泰电气制造有限公司（以下简称鼎泰公司）、陈逸、陈德源、苏州市中康置业有限公司（以下简称中康公司）、李学忠、王晓春金融借款合同纠纷一案，本院于2014年3月17日受理后，依法组成合议庭，于2014年10月11日公开开庭进行了审理，原告中行园区支行的委托代理人朱勇，被告李学忠及被告中康公司、李学忠、王晓春的委托代理人王玉莲到庭参加了诉讼，被告鼎泰公司、陈逸、陈德源经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理完毕。
原告中行园区支行诉称：中行园区支行于2012年5月2日与鼎泰公司签订了《授信额度协议》，并于到期后续签了《授信额度协议》，协议约定中行园区支行向鼎泰公司提供流动资金贷款4000万元，期限为协议生效之日起至2014年5月5日止，为保证鼎泰公司的履约，陈某甲、陈某乙与中行园区支行签订了《最高额保证合同》，约定由陈某甲、陈某乙为上述授信额度协议项下鼎泰公司的债务提供最高本金余额为4000万元及该本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因鼎泰公司违约而给中行园区支行造成的损失和其他所有应付费用等的连带责任保证。同时，鼎泰公司以其拥有的苏州工业园区娄葑镇缤特力路2号的房产、土地为上述授信额度协议项下的债务提供最高本金余额为1450万元的抵押担保；中康公司以其拥有的苏州市姑苏区东大街179号A501室、B201-2室、A402室、A401室、B401室、B501室的房产、土地为上述授信额度协议项下鼎泰公司的债务提供最高本金余额为1850万元的抵押担保；李学忠、王晓春以其拥有的苏州市相城区黄桥镇苏埭路18号22幢11室的房产、土地为上述授信额度协议项下鼎泰公司的债务提供最高本金余额为250万元的抵押担保；上述抵押人分别与中行园区支行签订《最高额抵押合同》并办理了抵押登记手续，抵押担保范围均为最高本金余额及该本金所发生的利息包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因鼎泰公司违约而给中行园区支行造成的损失和其他所有应付费用等。
合同签订后，中行园区支行根据上述《授信额度协议》于2013年4月11日、5月10日应鼎泰公司的申请分别向其发放了金额为2100万元、1450万元的贷款，并签订了《流动资金借款合同》，借款期限均为1年，借款年利率分别为7.8%、7.2%，按季结息，到期还本，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮40%计收复利。但是，鼎泰公司未按合同约定支付利息，自2013年9月至今未支付利息，鼎泰公司的行为已构成违约。根据《授信额度协议》、《流动资金借款合同》的约定，中行园区支行有权要求鼎泰公司立即归还所有借款本息，并承担中行园区支行为实现该债权所产生的律师费用等。同时根据《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》的约定，陈某甲、陈某乙应对鼎泰公司的债务承担连带清偿责任，同时中行园区支行有权以抵押人的房产、土地折价或者拍卖、变卖的价款在最高本金余额及相应利息、律师费、诉讼费等范围内优先受偿。
为维护中行园区支行的合法权益，其诉至法院请求：1、判令鼎泰公司立即归还中行园区支行借款本金3550万元、利息1243613.07元，合计36743613.07元（利息暂计算至2014年3月5日，以后逾期利息按合同约定逾期罚息利率计算至实际还款之日止）；2、判令鼎泰公司支付中行园区支行律师费902672元；3、判令中行园区支行有权以鼎泰公司抵押的苏州工业园区娄葑镇缤特力路2号房产、土地折价或者拍卖、变卖的价款在本金1450万元及相应利息、律师费、诉讼费范围内优先受偿；4、判令中行园区支行有权以中康公司抵押的苏州市姑苏区东大街179号A501室、B201-2室、A402室、A401室、B401室、B501室的房产、土地折价或者拍卖、变卖的价款在本金1850万元及相应利息、律师费、诉讼费范围内优先受偿；5、判令中行园区支行有权以李学忠、王晓春抵押的苏州市相城区黄桥镇苏埭路18号22幢11室的房产、土地折价或者拍卖、变卖的价款在本金250万元及相应利息、律师费、诉讼费范围内优先受偿；6、判令陈某甲、陈某乙对鼎泰公司的上述债务承担连带清偿责任；7、诉讼费用由鼎泰公司、陈某甲、陈某乙、中康公司、李学忠、王晓春共同承担。因鼎泰公司于2014年6月23日归还过借款本金12494.86元，故中行园区支行变更诉讼请求第1项为：判令鼎泰公司立即归还中行园区支行借款本金35487505.14元、利息3386675.27元，合计38874180.41元（利息暂计算至2014年9月28日，以后逾期利息按合同约定逾期罚息利率计算至实际还款之日止）
为证明其主张，原告中行园区支行向本院提交证据如下：
证据一，授信额度协议两份，证明中行园区支行给予鼎泰公司贷款额度4000万元，自2012年5月2日至2014年5月5日止，并且对其他事项作了相关的约定。
证据二，最高额保证合同一份，证明陈某乙、陈某甲为鼎泰公司在签署授信额度协议项下债务提供最高本金余额为4000万元的连带责任保证，担保范围为本金、利息（包括复利和罚息），以及实现债权的费用等。
证据三，最高额抵押合同三份，证明鼎泰公司以其所有的厂房、土地为授信额度协议项下债务提供最高本金余额为1450万元的抵押担保，担保范围为本金、利息（包括复利和罚息），以及实现债权的费用等。李学忠、王晓春为鼎泰公司提供最高额本金余额为250万元的抵押担保，担保范围为本金、利息（包括复利和罚息），以及实现债权的费用等。中康公司为鼎泰公司向中行园区支行借款提供最高本金余额为1850万元的抵押担保，担保范围为本金、利息（包括复利和罚息），以及实现债权的费用等。
证据四，他项权证10份，证明中行园区支行已办理了相关抵押登记手续。鼎泰公司是房屋及地块，抵押金额为1450万元，苏州工业园区的房屋和土地作为抵押的话就一张他项权证；李学忠、王晓春以苏州市相城区黄桥镇苏埭路18号22幢11室抵押，金额为250万元；中康公司以其所有的本市东大街179号A501室（债权数额为155万元）、东大街179号B201-2室（债权数额267万元）、东大街179号A401室（债权数额为176万元）、东大街179号A402室（债权数额为200万元）、东大街179号B401室（债权数额为446万元）、东大街179号B501室（债权数额为285万元）、东大街179号B401室的土地（抵押金额为182万元）、东大街179号B501室的土地（抵押金额为139万元）。
证据五，流动资金借款合同两份，证明中行园区支行与鼎泰公司于2013年4月3日、2013年5月7日分别签订了金额为2100万元及1450万元的借款合同，年利率分别为7.8%及7.2%，借款期限为一年。逾期贷款的罚息利率为前述利率加收40%，即分别为10.92%和10.08%。结息方式为按季结息，如果鼎泰公司未按期履行义务的，中行园区支行有权要求借款人立即归还全部的借款本息。
证据六，借款借据两份，证明中行园区支行依约履行了放款义务。
证据七，欠款计算清单两份，截止到2014年3月5日，鼎泰公司结欠中行园区支行借款本金3550万元及利息1243616.07元，鼎泰公司于2014年6月23日归还本金12494.86元，故截止2014年9月28日尚欠本金35487505.14元。
证据八，委托代理协议一份及律师费的支付凭证，证明中行园区支行为实现债权与律师事务所签订了相关协议，并约定了代理的律师费用，并已支付。
证据九，江苏省律师收费标准一份，证明上述委托代理协议的收费符合法律规定。
证据十，一份新的欠费清单，证明截至到2014年9月28日的欠款清单及计算明细。
被告鼎泰公司、陈某甲、陈某乙未作答辩。
被告中康公司答辩称：中康公司对借款本金2100万元部分不应当承担担保责任，因为该2100万元借款合同的签订日期不在中康公司与中行园区支行签订的最高额抵押合同约定的主债权发生期间。中行园区支行主张的律师费没有支付凭证也没有开具发票，不应得到支持。
被告李学忠、王晓春答辩称：李学忠、王晓春对本案中的借款本金均不应当承担担保责任，因为根据中行园区支行与李学忠、王晓春签订的最高额抵押合同第十三条的约定，中行园区支行与鼎泰公司签订第二份授信额度协议对授信额度使用期限进行延展，没有征得李学忠、王晓春的书面同意，故对该份授信协议期限内发生的主债权李学忠、王晓春不应当承担担保责任。至于2012年签订的第一份授信额度协议项下的借款，鼎泰公司已经全部归还。因此，李学忠、王晓春不应当对本案的借款本金承担担保责任。另外，关于律师费的答辩意见与中康公司的观点一致。
被告中康公司、李学忠、王晓春为支持其辩称意见，提供如下证据：苏州市相城区房屋权属登记簿，证明用来抵押的苏州市相城区黄桥镇苏埭路18号22幢11室房屋的抵押期限为2010年5月17日至2013年5月16日。
上述证据经质证，对原告中行园区支行的证据，被告中康公司、李学忠、王晓春的质证意见：证据一中第一份048号授信额度协议的真实性、合法性和关联性没有异议；第二份051号授信额度协议的真实性无法确认，因为中康公司、李学忠、王晓春对第二份授信协议并不知情，也未征得中康公司、李学忠、王晓春的书面同意。证据二的真实性和合法性没有异议，但与中康公司、李学忠、王晓春没有关联性。证据三中048号苏鼎泰公司的最高额抵押合同，真实性、合法性没有异议，与中康公司、李学忠、王晓春没有关联性；李学忠和王晓春的最高额抵押合同，真实性、合法性、关联性没有异议；中康公司的最高额抵押合同真实性、合法性、关联性没有异议。证据四的真实性、合法性、关联性没有异议。证据五中048-1号流动资金借款合同真实性无法确认，因为其中约定的是根据048号授信额度协议发放的贷款，而该份授信额度协议中约定的授信额度使用期限截止日期是2013年4月26日，该截止期限与贷款期限明显不符，贷款期限是从2013年4月3日至2014年4月3日；051号流动资金借款合同，该真实性无法判断，理由同前。证据六真实性也无法判断，因为该款项只有这份借款借据，没有银行的支付记录。证据七只是银行电脑上的计算记录，中康公司、李学忠、王晓春无法判断真实性。证据八的真实性没有异议，但是要求被告承担律师费的前提还需要中行园区支行提供律师事务所开具的正规发票。证据九的真实性、合法性、关联性均没有异议。证据十中康公司、李学忠、王晓春无法判断真实性。
对于被告中康公司、李学忠、王晓春的证据，原告中行园区支行表示对其真实性没有异议。
本院认证意见为：被告鼎泰公司、陈某甲、陈某乙未到庭，视为放弃质证权利。上述证据经质证，对于当事人没有异议的证据，本院予以确认。虽然中康公司、李学忠、王晓春对原告举证的051号《授信额度协议》及《流动资金借款合同》不予确认，但未能举证推翻其真实性，故本院对上述相关证据的真实性亦予以确认。
本院经审理查明：2010年5月20日，李学忠、王晓春与中行园区支行签订编号为中银（园区中小）抵字2010第037-2号《最高额抵押合同》，该合同的主合同为中行园区支行与鼎泰公司之间自2010年5月17日起至2013年5月16日止签署的借款、贸易融资、保函、资金业务及其他授信业务合同（统称“单笔合同”），及其修订或补充，其中约定其属于本合同项下的主合同。在2010年5月17日起至2013年5月16日期间内，主合同项下实际发生的债权，构成本合同的主债权。合同担保债权的最高本金余额为250万元，同时明确主债权发生期间届满之日，被确定属于合同被担保主债权的，是基于该主债权本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用等，也属于被担保债权，其具体金额在其被清偿时确定。上述两款确定的债权金额之和，为合同所担保的最高债权额。在担保责任发生后，抵押权人有权与抵押协议将抵押物折价或者以拍卖变卖抵押物所得的价款优先清偿主债权。协议不成的，抵押权人有权依法请求人民法院拍卖、变卖抵押物。主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响抵押权人本合同项下的任何权利及其行使，抵押人不得以此抗辩抵押权人。抵押物为李学忠、王晓春名下坐落于苏州市相城区黄桥镇苏埭路18号的土地及苏州市相城区黄桥镇苏埭路18号22幢11室的房屋所有权［苏房他证相城字第300248**号，债权数额250万元］。
2012年5月2日，鼎泰公司与中行园区支行签订编号为中银（园区中小）抵字2012第048号《最高额抵押合同》，该合同的主合同为中行园区支行与鼎泰公司之间自2012年4月27日起至2015年4月26日止签署的借款、贸易融资、保函、资金业务及其他授信业务合同（统称“单笔合同”），及其修订或补充，其中约定其属于本合同项下的主合同。在2012年4月27日起至2015年4月26日期间内，主合同项下实际发生的债权，构成本合同的主债权。合同担保债权的最高本金余额为1450万元，同时明确主债权发生期间届满之日，被确定属于合同被担保主债权的，是基于该主债权本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用等，也属于被担保债权，其具体金额在其被清偿时确定。上述两款确定的债权金额之和，为合同所担保的最高债权额。在担保责任发生后，抵押权人有权与抵押协议将抵押物折价或者以拍卖变卖抵押物所得的价款优先清偿主债权。协议不成的，抵押权人有权依法请求人民法院拍卖、变卖抵押物。主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响债权人本合同项下的任何权利及其行使，抵押权人有权决定各担保权利的行使顺序，抵押人应按某同的约定承担担保责任，不得以存在其他担保及行使顺序等抗辩债权人。抵押物为鼎泰公司名下坐落于苏州工业园区娄葑北区竖二路东21048号地块的土地、苏州工业园区娄葑北区竖二路东21048号地块（苏州工业园区娄葑镇缤特力路2号）的房屋所有权［苏工园他项（2012）第0157号，抵押土地面积12126.35平方米，房屋建筑面积10469.94平方米，抵押担保金额1450万元］。
2012年5月2日、2013年5月7日，鼎泰公司与中行园区支行分别签订了编号为中银（园区中小）授字2012第048号、中银（园区中小）授字2013第051号《授信额度协议》二份，双方均约定中行园区支行向鼎泰公司提供4000万元的授信额度，使用期限分别为自协议生效之日起至2013年4月26日、自协议生效之日起至2014年5月5日。同时二份协议均约定：截至本协议生效日，基于此前有效的《授信额度协议》或类似协议及其单项协议，鼎泰公司在中行园区支行已发生的授信余额，视为在本协议项下发生的授信，其中，占用授信额度的授信余额，视为占用本协议项下授信额度。协议第八条第2款第4项规定：若发生可能影响鼎泰公司或担保人财产状况和履约能力的情况，包括但不限于进行任何形式的分立、合并、联营、与外间合资、合作、承包经营、重组、改制、计划上市等经营方式的变更，减少注册资本、进行重大资产或股权转让、承担重大负债，或在担保物上设置新的担保、担保物被查封，解散、撤销、（被）申请破产等，或小重大诉讼或仲裁案件，鼎泰公司应及时通知中行园区支行。第十条“违约事件及处理”中约定，鼎泰公司未按本协议、单项协议的约定履行对中行园区支行的支付和清偿义务；发生本协议第八条第2款第4项规定的情况，中行园区支行认为可能影响鼎泰公司的财务状况和履约能力，或可能影响担保人财务状况和履约能力而鼎泰公司不按本协议的规定提供新的担保、更换保证人；鼎泰公司在与中行园区支行或中国银行股份有限公司其他机构之间的其他合同项下发生违约事件等为违约事件。出现前款规定的违约事件时，中行园区支行有权视具体情形分别或同时采取下列措施：1、要求鼎泰公司担保人限期纠正其违约行为；2、全部、部分调减、中止或终止对鼎泰公司的授信额度；3、全部、部分中止或终止受理鼎泰公司在本协议、单项协议或鼎泰公司与中行园区支行之间的其他协议项下的业务申请；对于尚未发放的贷款、尚未办理的贸易融资和保函业务，全部或部分中止、终止发放和办理；4、宣布本协议、单项协议或鼎泰公司与中行园区支行之间的其他协议项下尚未偿还的贷款、贸易融资款项及保函垫款本息和其他应付款项全部或部分立即到期；5、终止或解除本协议，全部、部分终止或解除单项协议、鼎泰公司与中行园区支行之间的其他协议；6、要求鼎泰公司赔偿因其违约而给中行园区支行造成的损失；7、将鼎泰公司在中行园区支行开立的账户内的款项扣划以清偿中行园区支行对鼎泰公司所全部或部分债务。账户中未到期款项视为提前到期。账户币种与中行园区支行业务计价货币不同的，按扣收时中行园区支行适用的结售汇牌价汇率折算；8、行使担保物权；9、要求保证人承担保证责任；10、中行园区支行认为必要的其他措施。
2013年4月3日，中康公司与中行园区支行签订编号为中银（园区中小）抵字2012第048-1号《最高额抵押合同》，该合同的主合同为中行园区支行与鼎泰公司之间自2013年4月7日起至2016年4月6日止签署的借款、贸易融资、保函、资金业务及其他授信业务合同（统称“单笔合同”），及其修订或补充，其中约定其属于本合同项下的主合同。在2013年4月7日起至2016年4月6日期间内，主合同项下实际发生的债权，以及在本合同生效前鼎泰公司与中行园区支行之间已经发生的债权，构成本合同的主债权。合同担保债权的最高本金余额为1850万元，同时明确主债权发生期间届满之日，被确定属于合同被担保主债权的，是基于该主债权本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用等，也属于被担保债权，其具体金额在其被清偿时确定。上述两款确定的债权金额之和，为合同所担保的最高债权额。在担保责任发生后，抵押权人有权与抵押协议将抵押物折价或者以拍卖变卖抵押物所得的价款优先清偿主债权。协议不成的，抵押权人有权依法请求人民法院拍卖、变卖抵押物。主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响债权人本合同项下的任何权利及其行使，抵押权人有权决定各担保权利的行使顺序，抵押人应按某同的约定承担担保责任，不得以存在其他担保及行使顺序等抗辩债权人。抵押物为中康公司名下坐落于苏州市东大街179号B401［苏他项（2013）第0200376号，土地抵押面积215.6平方米，抵押金额182万元］、B501［苏他项（2013）第0200377号，土地抵押面积166.1平方米，抵押金额139万元］的土地及苏州市东大街179号A501室［苏房他证市区字第101517**号，债权数额155万元］、B201-2室［苏房他证市区字第101517**号，债权数额267万元］、A401室［苏房他证市区字第101517**号，债权数额176万元］、A402室［苏房他证市区字第101517**号，债权数额200万元］、B401室［苏房他证市区字第101517**号，债权数额446万元］、B501室［苏房他证市区字第101517**号，债权数额285万元］的房屋所有权。
2013年4月3日，鼎泰公司与中行园区支行签订编号为中银（园区中小）贷字（2012）第048-1号《流动资金借款合同》，明确该合同属于鼎泰公司与中行园区支行签署的编号为中银（园区中小）授字（2012）第048号《授信额度协议》项下的单项协议。借款金额为2100万元，借款期限为12个月，自实际提款日起算。借款利率为固定利率，年利率7.8%，借款期限内合同利率不变。借款人按季结息，每季度末月的20日是为结息日，21日为付息日。对逾期或未按合同约定用途使用借款的，从逾期或挪用之日起，就逾期或挪用部分，按罚息利率计收罚息，直至清偿本息为止。对借款人不能按期支付的利息以及罚息，以约定的结息方式，按约定的罚息利率计收复利。逾期贷款罚息利率为约定的借款利率水平上加收40%，挪用贷款罚息利率为约定利率水平上加收70%。借款人须在借款期限届满日归还合同项下全部借款。除双方另有约定外，在借款人同时拖欠借款本金及利息的情况下，贷款人有权决定偿还本金或偿还利息的顺序；在分期还款情形下，若本合同项下存在多笔到期借款、逾期借款的，贷款人有权决定借款人某笔还款的清偿顺序；借款人与贷款人之间存在多笔已到期借款合同的，贷款人有权决定借款人每笔还款所履行的合同顺序。合同第十条中约定，发生下列情形，借款人应及时通知贷款人，贷款人有权宣布借款立即到期：A.借款人或担保人公司章程、经营范围、注册资本、法定代表人变更；……F.借款人在其他合同项下属违约事件；……。第十二条约定，下列事项之一即构成或视为借款人违约：1、借款人未按本合同的约定履行对贷款人的支付和清偿义务；……4、发生本合同第十条第2款第（4）项等规定的情况，贷款人认为可能影响借款人或担保人的财务状况和履约能力，而借款人不按本合同的规定提供新的担保、更换保证人；……6、□借款人在与贷款人或中国银行股份有限公司其他机构之间的其他合同项下发生违约事件；□借款人在与贷款人或中国银行股份有限公司其他机构之间的其他合同项下发生违约事件；借款人与其他金融机构之间的授信合同项下发生违约事件；……9、借款人涉及或可能涉及重大经济纠纷、诉讼、仲裁，或资产被查封……，已经或可能影响本合同项下义务履行的；10、借款人主要投资者个人、关键管理人员异常变动、失踪或被司法机关依法调查或限制人身自由，已经或可能影响本合同项下义务履行的；……13、借款人违反本合同中关于当事人权利义务的其他约定。出现前款规定的违约事件时，中行园区支行有权视具体情形分别或同时采取下列措施：1、要求鼎泰公司担保人限期纠正其违约行为；2、全部、部分调减、中止或终止对鼎泰公司的授信额度；3、全部、部分中止或终止受理鼎泰公司在本协议、单项协议或鼎泰公司与中行园区支行之间的其他协议项下的业务申请；对于尚未发放的贷款、尚未办理的贸易融资和保函业务，全部或部分中止、终止发放和办理；4、宣布本协议、单项协议或鼎泰公司与中行园区支行之间的其他协议项下尚未偿还的贷款、贸易融资款项及保函垫款本息和其他应付款项全部或部分立即到期；5、终止或解除本协议，全部、部分终止或解除单项协议、鼎泰公司与中行园区支行之间的其他协议；6、要求鼎泰公司赔偿因其违约而给中行园区支行造成的损失，包括但不限于基于主债权之本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因鼎泰公司违约而给中行园区支行造成的其他损失和其他所有应付费用等；7、将鼎泰公司在中行园区支行开立的账户内的款项扣划以清偿中行园区支行对鼎泰公司所全部或部分债务。账户中未到期款项视为提前到期。账户币种与中行园区支行业务计价货币不同的，按扣收时中行园区支行适用的结售汇牌价汇率折算；8、行使担保物权；9、要求保证人承担保证责任；10、中行园区支行认为必要的其他措施。
2013年5月7日，陈某甲、陈某乙作为保证人与中行园区支行作为债权人签订编号为中银（园区中小）保字2013第051-1号《最高额保证合同》，约定本合同之主合同为中行园区支行与鼎泰公司（债务人）之间签署的编号为中银（园区中小）授字2013第051号《授信额度协议》及依据该协议已经和将要签署的单项协议，及其修订或补充，其中约定其属于本合同项下的主合同。合同担保债权的最高本金余额为4000万元，同时明确主债权发生期间届满之日，被确定属于合同被担保主债权的，是基于该主债权本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用等，也属于被担保债权，其具体金额在其被清偿时确定。上述两款确定的债权金额之和，为合同所担保的最高债权额。保证方式为连带责任保证。如果债务人在主合同项下的任何正常还款日或提前还款日未按约定向债权人进行清偿，债权人有权要求保证人承担保证责任。主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响债权人本合同项下的任何权利及其行使，债权人有权决定各担保权利的行使顺序，保证人应按某同的约定承担担保责任，不得以存在其他担保及行使顺序等抗辩债权人。保证期间为合同第二条确定的主债权发生期间届满之日起两年。
2013年5月7日，鼎泰公司与中行园区支行签订编号为中银（园区中小）贷字2013第051号《流动资金借款合同》，明确该合同属于鼎泰公司与中行园区支行签署的编号为中银（园区中小）授字2013第051号《授信额度协议》项下的单项协议。借款金额为1450万元，借款期限为12个月，自实际提款日起算。借款利率为固定利率，年利率7.2%，借款期限内合同利率不变。其他内容与编号为中银（园区中小）贷字（2012）第048-1号《流动资金借款合同》基本相同。
2013年4月11日，中行园区支行向鼎泰公司发放贷款2100万元，借款期限至2014年4月10日，年利率7.8%。2013年5月10日，中行园区支行向鼎泰公司发放贷款1450万元，借款期限至2014年5月9日，年利率7.2%。
中行园区支行确认鼎泰公司分别于2014年6月3日、2014年6月23日归还借款金额为1450万元合同项下的借款本金12485.88元、8.98元。
中行园区支行为本案诉讼，与江苏百年英豪律师事务所签订《委托代理协议》，并支出律师费902672元。
本院认为：中行园区支行与鼎泰公司签订的《授信额度协议》、《最高额抵押合同》、《流动资金借款合同》，与陈某甲、陈某乙签订的《最高额保证合同》，与李学忠、王晓春、中康公司签订的《最高额抵押合同》，是各方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。中行园区支行已依约履行了向鼎泰公司分别发放2100万元、1450万元贷款的义务，但至2013年12月21日，鼎泰公司未能按约支付利息，且至借款期限届满，鼎泰公司也未能按约归还本金，已构成违约，中行园区支行要求鼎泰公司还本付息，应予支持。
由于鼎泰公司的违约行为，中行园区支行有权依据合同约定对欠付本金按罚息利率计收利息，并对应付未付利息以罚息利率计收复利。借款金额为2100万元的合同约定利率为年利率7.8%，罚息利率为年利率10.92%，借款金额为1450万元的合同约定利率为年利率7.2%，罚息利率为年利率10.08%。
中行园区支行为实现债权而支出的律师费902672元，因《流动资金借款合同》有约定，且该费用未超出有关律师收费标准，故应由鼎泰公司承担。
因李学忠、王晓春、鼎泰公司、中康公司以其所有的财产为鼎泰公司向中行园区支行的贷款提供抵押担保，并办理了相应的抵押登记手续，因此中行常熟支行的抵押权已依法设立，抵押担保范围包括本金、利息、复利、实现债权费用，其要求就鼎泰公司的上述债务以相应的抵押财产行使优先受偿权，应当予以支持，但应当以其登记的债权数额为限。中康公司签订的《最高额抵押合同》约定的担保债权是中行园区支行与鼎泰公司之间自2013年4月7日起至2016年4月6日止签署的借款、贸易融资、保函、资金业务及其他授信业务合同等合同项下实际发生的债权，以及在该合同生效前鼎泰公司与中行园区支行之间已经发生的债权，构成本合同的主债权。李学忠、王晓春签订的《最高额抵押合同》约定的担保债权是中行园区支行与鼎泰公司之间自2010年5月17日起至2013年5月16日止签署的借款、贸易融资、保函、资金业务及其他授信业务合同等合同项下实际发生的债权。现中行园区支行与鼎泰公司的《流动资金借款合同》分别签订于2013年4月3日、2013年5月7日，属于上述两份《最高额抵押合同》的担保范围，故中康公司、李学忠、王晓春主张其不应承担担保责任观点，本院不予采信。
陈某甲、陈某乙为鼎泰公司的债务与中行园区支行签订了《最高额保证合同》，保证范围包括了本金、利息、复利及中行园区支行为实现债权而发生的费用，因此，陈某甲、陈某乙亦应对鼎泰公司上述债务承担连带保证责任。另外，保证合同还约定合同之外还存在其他担保的，不影响中行园区支行在《最高额保证合同》项下的任何权利及行使，并不以此进行抗辩。因此，中行园区支行可以就鼎泰公司提供物的担保实现债权，也可以同时要求保证人陈某甲、陈某乙承担保证责任。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第七条、第十二条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第五十三条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告苏州市鼎泰电气制造有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司苏州工业园区支行借款本金2100万元以及利息、复利（截止2014年4月10日的利息、复利为930598.57元；自2014年4月11日起至实际支付之日止的利息以本金2100万元，按年利率10.92%计算；复利以上述自2014年4月11日起计算的利息为基数，按年利率10.92%，自每季度末月的20日起按季分别计算至实际支付之日止）。
二、被告苏州市鼎泰电气制造有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司苏州工业园区支行借款本金14487505.14元以及利息、复利（截止2014年5月9日的利息、复利为680704.13元；自2014年5月10日起至2014年6月2日止的利息以本金1450万元，自2014年6月3日起至2014年6月22日止的利息以本金14487514.12元，自2014年6月23日起至实际支付之日止的利息以本金14487505.14元，按年利率10.08%计算；复利以上述自2014年5月10日起计算的利息为基数，按年利率10.08%，自每季度末月的20日起按季分别计算至实际支付之日止）。
三、被告苏州市鼎泰电气制造有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿原告中国银行股份有限公司苏州工业园区支行律师费损失902672元。
四、对被告苏州市鼎泰电气制造有限公司上述第一、二、三项付款义务，原告中国银行股份有限公司苏州工业园区支行有权以被告苏州市鼎泰电气制造有限公司所有的座落于苏州工业园区娄葑北区竖二路东21048号地块的房屋所有权及土地使用权折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款分别在登记的债权金额范围内优先受偿。
五、对被告苏州市鼎泰电气制造有限公司上述第一、二、三项付款义务，原告中国银行股份有限公司苏州工业园区支行有权以被告李学忠、王晓春所有的座落于苏州市相城区黄桥镇苏埭路18号22幢11室的房屋所有权及土地使用权折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款分别在登记的债权金额范围内优先受偿。
六、对被告苏州市鼎泰电气制造有限公司上述第一、二、三项付款义务，原告中国银行股份有限公司苏州工业园区支行有权以被告苏州市中康置业有限公司所有的座落于东大街179号相关房屋所有权及土地使用权（详见附件一）折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款分别在登记的债权金额范围内优先受偿。
七、被告陈逸、陈德源、对被告苏州市鼎泰电气制造有限公司的上述第一、二、三项付款义务承担连带清偿责任。被告陈逸、陈德源承担保证责任后，有权在承担保证责任的范围内向被告苏州市鼎泰电气制造有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费230031元，保全费5000元，公告费600元，合计235631元，由被告苏州市鼎泰电气制造有限公司、陈逸、陈德源、苏州市中康置业有限公司、李学忠、王晓春负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于江苏省高级人民法院。同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的规定向江苏省高级人民法院预交上诉案件受理费（开户行：中国农业银行南京山西路支行，账号10×××75，汇款凭证复印件寄交本院）。
审判长 柏宏忠
审判员 杭雪芳
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\"{\\\\\"Title\\\\\":\\\\\"原告房雯与被告北京华联综合超市股份有限公司南京第一分公司、北京华联综合超市股份有限公司买卖合同纠纷一审民事判决书\\\\\",\\\\\"PubDate\\\\\":\\\\\"2015-05-11\\\\\",\\\\\