河南省济源市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）豫9001民初4571号
原告（反诉被告）：李清林，男，汉族，1990年8月26日出生，住济源市。
委托诉讼代理人：常新玲，女，汉族，1966年5月5日出生，系原告母亲。
委托诉讼代理人：魏美鸽，河南凌峰律师事务所律师。
被告（反诉原告）：史彦宾，男，汉族，1982年3月9日出生，住济源市。
被告（反诉原告）：蔡艳伟，女，汉族，1982年4月16日出生，住址同上，系被告史彦宾妻子。
原告李清林与史彦宾、蔡艳伟房屋买卖合同纠纷一案。本院于2018年6月5日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人与二被告到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
李清林向本院提出诉讼请求：1、要求二被告返还其代缴的物业费10000元；2、二被告支付原告违约金77000元；3、本案诉讼费由二被告承担。事实与理由：2016年11月27日，原告委托其母亲与二被告签订了二手房买卖合同，购买位于济源市中××小区××房屋××套（登记在被告史彦宾名下），合同第四条约定，在交付当日二被告应将水、电、燃气、物业费自行结清。后双方结清房款并办理了过户手续，但二被告未交清物业费，在原告将该房由转卖他人后，因物业费问题导致他人无法装修入住，经与二被告多次联系，二被告一直不予缴纳，原告无法，只好先行缴纳了10000元物业费让他人装修入住，但其与二被告一直协商未果，二被告的行为已构成违约，要求履行合同义务并按照合同约定按房屋总价款的20%支付违约金。
史彦宾、蔡艳伟辩称，1、史彦宾于2010年4月27日与河南中冠置业有限公司济源分公司签订商品房买卖合同，合同约定的交房日期为2011年5月31日前，但因该房存在设计和质量问题，史彦宾拒绝收房，直到2016年7月才办理了房产证，因此原告让被告从2011年3月1日以后缴纳物业费与实际情况不符，且收取原告物业费的济源佳慧物业服务有限公司不具备收取2011年3月1日至2017年1月31日期间物业费的资格；2、2017年2月7日双方办理房屋过户手续，2017年4月1日在原告支付完尾款后办理房屋交接手续，双方达成一致意见，因原告逾期交付首付款产生违约金二被告不在追究，物业费原告自行承担；3、二被告不应作为本案诉讼主体，应起诉物业公司，且原告缴纳物业费时被告已提醒原告，但原告执意缴纳，应自行承担；4、其已将房屋过户给原告，履行了合同义务，原告对合同理解有误，被告不应承担77000元的违约金。另提出反诉，按照原被告签订的二手房买卖合同第三条约定，15日内支付首付款，逾期按每天200元收取滞纳金，原告2016年12月21日至2017年2月7日逾期48天，原告应承担滞纳金9600元。
针对被告的反诉，原告辩称，迟延交付首付款系被告史彦宾在外地迟迟不回办理手续造成的，原告不应承担滞纳金，应驳回被告的反诉。
原告提供的证据有：1、常新玲和蔡艳伟的电话录音与短信记录；2、济源佳慧物业有限公司证明两份，一份是证明被告欠缴物业费10286元，另一份是证明济源佳慧物业有限公司于2016年11月接收中冠华庭小区物业，2017年3月签订管理合同；3、佳慧物业公司出具的押金条和收据各一份，证明原告向该公司缴纳了1万元押金，后又将押金变为物业管理费；4、佳慧物业公司出具的原物业公司保存的中冠华庭物业费缴纳通知单一份，证明截止2014年3月6日被告欠费物业费985元，电费72元，水费5元，垃圾处理费5元，合计1062元；5、房屋买卖居间合同一份，证明物业费由被告于房屋交付前结清；6、物业公司电脑上拍摄的照片，证明被告从2011年3月1日至2017年1月31日未交过物业费；7、双方买卖二手房时的中宏房产工作人员薛争争、周海珍出庭作证，证明因所购房屋登记在被告史彦宾的名下系个人独有，办理房产过户手续需史彦宾本人到场，但史彦宾在外地工作，原告多次催促，史彦宾一直推脱，导致逾期缴纳首付款，责任应在被告。
二被告对原告提供的认可证据1录音系蔡艳伟与常新玲的通话，但是原告交过费后才跟其说，短信属实；对证据2、3认为，其2010年4月27日与中冠华庭签订购房合同，约定交房时间是2011年5月31日前，2016年7月20日与开发商联系办理了房产证及交房，2011年5月31日开发商通知其交房，其发现房屋有质量问题拒绝接收，市里相关部门下有通知不符合交房手续，中冠华庭2011年9月份也贴出通知暂时停止交房。物业费1万多元不符合事实，佳慧公司不具备收取物业费的资格，不予认可；对证据4表示不清楚；对证据5无异议；对证据6真实性有异议，因为没有交房，所以不交物业费，物业费收取时间不对，收取时间比合同约定的交房时间早；对证据7认为薛争争不是为其服务的接洽人员，他说的情况不清楚，录音时间是2016年12月27日，已经超过约定的15天交款时间，违约后才催促交房，不成立；认可周海珍是为其服务的中介公司工作人员，但对周海珍证言有异议，证言是违约后的证言，也没有两天通知一次，其多次与周海珍联系说可以过户，但是周海珍说原告儿子有情绪不愿意要房，所以延期到2017年才履行合同。
被告提供的证据有：1、2011年9月1日中冠华庭暂停交房告知一份；2、2011年9月19日城建局停止违法行为通知一份；3、提供房屋买卖合同一份；证实虽然合同中交房是在2011年5月31日前，但因房屋质量问题没有及时交付，其不应缴纳物业费。
原告对被告提供的证据1、2有异议，认为证据系复印件，且没有任何单位加盖公章，时间也看不清，打印时间不确定，告示内容与原告商品房买卖合同约定内容不一致，该小区有多栋楼房，告示内容不显示小区内哪栋楼房需要组织验收，告示和告知与本案没有关联性。对证据3真实性无异议，但认为合同中交房是在2011年5月31日前，并不是在当天交房。
经庭审质证，被告对原告提供的证据1、5本身无异议，对证据2、3、4、6有异议，但结合双方质证意见，原告提供的证据可以达到原告的证明目的，即因二被告在与原告进行二手房交易之前的物业费未缴纳，原告在与被告协商未果的情况下缴纳了10000元物业费，故本院对原告提供的证据1-6予以认定，原告提供的证据7，两个证人的证言可以相互印证，本院予以认定。被告提供的证据1、2因系复印件，且原告对被告提供的证据1、2内容也有异议，被告也没有其他证据证实，本院不予认定；原告对被告提供的证据3本身无异议，本院予以认定。
本院经审理认定事实如下：二被告系夫妻关系。被告史彦宾于2010年4月27日与河南中冠置业有限公司济源分公司签订商品房买卖合同，购买该小区5-1507房屋一套，合同约定的交房日期为2011年5月31日前。庭审中，被告称，2011年5月31日开发商通知交房，但因该房存在设计和质量问题，其拒绝收房，后因开发商不能如期交房违约而逃窜，其因不急着用房，该房一直搁置，其也未接收该房，为了使该房发挥效益，才联系开发商办理房产证。2016年7月20日史彦宾办理了房产证，系个人独有。2016年11月27日，原告委托其母亲常新玲与被告蔡艳伟通过济源市中宏伟业房产经纪有限公司签订房屋买卖居间合同，将被告史彦宾名下位于济源市中××小区××房屋××套以38.5万元卖给原告，合同签订之日支付2万元定金，第三条规定15日内支付首付款含定金13.5万元，逾期按每天200元收取滞纳金，剩余房款办理相关按揭，第四条规定，被告应在收到原告全部房款当日将该房交付给原告使用，并应在交房当日将水、电、燃气、物业费结清；第七条规定，如中途违约，违约方需支付对方实际成交总房款20%的违约金等，经办人为周海珍。合同签订后，因史彦宾在外地工作，不能及时返还济源办理过户手续。2017年2月7日史彦宾来到济源，原告付款20万元，包含之前的定金2万元，双方并于当天办理房屋过户手续，将该房过户到原告名下，2017年4月1日将剩余房款18.5万元转账支付给被告蔡艳伟，被告将该房交付原告使用，但此前的物业费被告未交。后原告又将该房转卖他人，因物业费问题导致他人无法装修入住，原告与二被告经协商，二被告一直不予缴纳，原告无法，于2017年11月11日向济源佳慧物业有限公司于先行缴纳了10000元物业费押金让他人装修入住，2018年6月28日换开正式收据，载明今收到5-1507李清林交来2011年3月1日至2017年1月31日物业费10000元，并批注，应交10286元，优惠286元。
本院认为，原被告之间通过济源市中宏伟业房产经纪有限公司签订房屋买卖居间合同系双方真实意思表示，且不违反相关法律规定，为有效合同，双方均应按照合同约定履行各自的义务。按照双方合同约定，被告应在收到原告全部房款当日将该房交付给原告使用，并应在交房当日将水、电、燃气、物业费结清，但被告并未履行合同约定将此前的物业费交清，原告在与被告协商未果的情况下，交清了此前的物业费，现依据合同向二被告追偿，符合法律规定，本院予以支持。被告辩称其2016年7月20日才办理了房产证，此前物业费不应缴纳，因系其与物业公司的纠纷，不能以此作为对抗原告要求其返还代缴物业费的理由，本院对原告此辩称理由不予采信。原告要求被告因未交物业费构成违约，应按合同约定支付违约金77000元，因双方已将该房屋过户，且已结清房款，而合同约定的违约条款系指中途违约的违约条款，故原告此请求不能成立，本院不予支持。被告反诉要求原告承担逾期支付首付款的滞纳金9600元，因迟延交付首付款系被告原因造成的，故被告的反诉请求不能成立，本院亦不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：
一、被告史彦宾、蔡艳伟在本判决生效后十日内返还原告李清林10000元。
二、驳回原告李清林其他诉讼请求。
三、驳回被告史彦宾、蔡艳伟的反诉请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1982元，减半收取991元，由原告负担941元，被告史彦宾、蔡艳伟负担50元；反诉费25元，由被告史彦宾、蔡艳伟负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省济源中级人民法院。
审判员 程利明
二〇一八年八月二日
书记员 成婉枫