天津市和平区人民法院
民 事 判 决 书
(2015)和民二初字第0907号
原告天津市天宫百货商场,住所地天津市和平区***号。
法定代表人谷惠平,该公司经理。
委托代理人满志有,天津品诺律师事务所律师。
委托代理人陈玉凤,天津品诺律师事务所律师。
被告天津地矿珠宝公司,住所地天津市和平区昆明路74号。
法定代表人马树标,该公司总经理。
委托代理人刘建,该公司市场部经理。
委托代理人刘一磊,该公司办公室副主任。
被告天津土钍投资咨询发展有限公司,住所地天津市河北路建国道寿安街10号。
法定代表人付秀玲,该公司董事长。
委托代理人刘超,天津谦公律师事务所律师。
第三人天津市工商业用房经营管理中心,住所地天津市和平区重庆道***号。
法定代表人刘文浩,该中主任。
委托代理人李凤茹,该中心职员。
原告天津市天宫百货商场与被告天津地矿珠宝公司、天津土钍投资咨询发展有限公司(以下简称“土钍公司”)及第三人天津市工商业用房经营管理中心租赁合同纠纷一案,本院于2015年9月22日受理后,依法由代理审判员卞志杰适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告的委托代理人满志有,被告天津地矿珠宝公司的委托代理人刘建,被告土钍公司的法定代表人付秀玲及其委托代理人刘超到庭参加诉讼。第三人天津市工商业用房经营管理中心的委托代理人李凤茹第一次开庭到庭参加诉讼,第二次开庭未出庭应诉,本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告天津市天宫百货商场诉称,2008年10月22日,原告与二被告签订《租赁合同》,约定原告将位于天津市和平区佳木斯道底商租赁给二被告使用,租赁面积210平方米,租赁期限10年即自2008年11月1日至2018年11月1日止,租赁费用自2012年2月1日起至2018年11月1日每月租金32420元。
二被告自2014年1月开始拒不缴纳租金,原告于2014年11月24日向被告土钍公司下发《告知书》,要求其接到通知5日内补交租金,逾期不交将解除合同并有权要求被告承担违约赔偿责任。三方协商未果。无奈,为维护原告合法权益,依据相关法律规定,特向贵院提起诉讼请求判令:1、解除原、被告之间于2008年10月22日签订的《租赁合同》;2、二被告支付原告自2014年1月至腾房之日的房屋租金(每月32420元);3、本案诉讼费用由二被告承担。
原告提交证据材料:1、天津市公有非住宅房屋租赁合同,用以证明原告对诉争房屋具有合法使用权;2、《租赁合同》,用以证明原、被告之间存在租赁关系;3、告知书、邮寄凭证及查询结果,用以证明原告在2014年11月份向被告土钍公司邮寄了《告知书》,通知被告5日内补交租金,逾期不交将解除合同并有权要求被告承担违约赔偿责任;4、通知,用以证明原告通知被告原告是诉争房屋合法使用人,未经原告同意使用该房屋的行为属于违法行为。
被告天津地矿珠宝公司对原告提交的证据材料的质证意见:没有异议。
被告土钍公司对原告提交的证据材料的质证意见:1、没有异议;2、真实性没有异议,正是因为原告在被告办理工商及税务过程中拒不配合盖章,导致被告无法经营,被告认为原告存在违约;3-4、没有收到,不发表质证意见。
对原告提交的证据材料,经质证及本院审查:对证据材料1-3的真实性、合法性予以确认。上述证据与本案认定的事实有直接法律关系,可作为本案证据。证据材料4不能证明是张贴在诉争房屋,本院不予确认。
被告天津地矿珠宝公司辩称,不同意原告的诉讼请求。租赁合同明确约定,自2008年开始诉争房屋租赁给被告土钍公司。被告与原告在2005年签订有补充协议,租期到2011年12月31日且已经履行完毕,被告已经于租赁期满撤出诉争房屋,因此与被告已经没有关系。未提交证据材料。
被告土钍公司辩称,不同意原告的诉讼请求。被告已经将涉诉房屋对外转租,现涉诉房屋的实际使用人已经不是被告。涉诉房屋作为商用房屋,原告出租房屋就应该积极配合商户办理相关的工商及税务手续,被告在和平区经营需要办理营业执照,原告不予配合被告办理工商及税务手续,致使被告无法使用涉诉房屋进行经营,给被告造成损失,被告认为是原告违约在先。被告装修房屋花费了100多万元,在这阶段被告跟原告沟通但原告不理睬被告,结果装修人将涉诉房屋占用,被告为减少损失无奈之下将涉诉房屋转租。未提交证据材料。
第三人天津市工商业用房经营管理中心述称,涉诉房屋的承租人为原告,对于原、被告之间的纠纷服从法院判决。未提交证据材料。
经审理查明,涉诉房屋坐落于天津市和平区佳木斯道底商,面积约为210平方米,为原告承租的天津市和平区和平路180号房屋的一部分,系第三人管理的国有自管产房屋,房屋用途工商业。原告与被告天津地矿珠宝公司早于2000年1月28日签订有《房屋租赁合同书》,被告天津地矿珠宝公司租赁涉诉房屋从事经营活动。2005年11月8日,原告与被告天津地矿珠宝公司又签订了《天津市天宫百货商场与天津地矿珠宝公司续签租赁合同补充协议书》,被告天津地矿珠宝公司继续租赁涉诉房屋至2011年12月31日。2008年10月22日,原告与二被告共三方签订《租赁合同》,约定原告将涉诉房屋租赁给被告土钍公司,租赁期限自2008年11月1日起至2018年11月1日止共10年,其中自2012年2月1日至2018年11月1日期间每月租金32420元,被告天津地矿珠宝公司则继续使用涉诉房屋至2011年12月31日,每月将房租直接支付给原告。
合同签订后,被告天津地矿珠宝公司使用涉诉房屋至2011年12月31日租赁期满后,将涉诉房屋交予被告土钍公司,被告土钍公司开始正式使用涉诉房屋用于经营珠宝,并按约向原告支付房屋租金。自2014年1月份开始,被告土钍公司以原告不予配合其在涉诉房屋内办理工商营业执照,致使其无法使用涉诉房屋进行经营为由,不再向原告支付房屋租金。2014年11月24日,原告以快递方式向被告土钍公司寄送《告知书》,要求被告土钍公司在接到告知书之日起5日内补齐租金,逾期不交将解除合同并有权要求其承担违约赔偿责任。但被告土钍公司仍未向原告支付自2014年1月以后的房屋租金。
上述事实,有当事人的当庭陈述及原告提交的证据予以证实,经当庭质证,本院予以确认。
本院认为,依照法律规定,依法成立的合同,对当事人具有约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。本案原告与二被告共三方签订的《租赁合同》,系双方当事人真实意思表示,且该合同不违反法律、行政法规的强制性规定,第三人作为涉诉房屋的管理单位亦未提出异议,应依法成立、有效。当事人应按照约定履行自己的义务。
原告要求解除原、被告于2008年10月22日签订的《租赁合同》的诉讼请求,因合同中原告与被告天津地矿珠宝公司的租赁关系,因租赁期间于2011年12月31日届满后,双方合同的权利义务已终止,故不存在原告与被告天津地矿珠宝公司解除租赁合同的情形。而原告与被告土钍公司尚处于合同履行期间,现因被告土钍公司自2014年1月开始未支付原告房屋租金,经原告催要后仍不支付。依照法律规定,承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内支付,承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。据此,原告要求解除与被告土钍公司签订的租赁合同的诉讼请求,符合法律规定,本院予以支持。
被告土钍公司抗辩原告不配合其办理营业执照构成违约,并以此为由拒付房屋租金,但因《租赁合同》中并未有原告配合被告土钍公司办理相关证照手续的约定,故被告如需要原告配合其办理相关证照手续,双方应协商解决,但以此作为不支付原告房屋租金的抗辩理由不能成立,本院不予采信。
依照法律规定,承租人应当按照约定的期限支付租金。据此,被告土钍公司应向原告支付拖欠的房屋租金,原告要求被告土钍公司支付自2014年1月至腾房之日的房屋租金的诉讼请求,自2014年1月至合同解除之日应支付房屋租金,本院予以支持,合同解除后,被告土钍公司再占用诉争房屋应支付占用期间的房屋使用费,故原告要求被告土钍公司支付自合同解除之日至实际腾房之日的房屋租金,本院调整为房屋使用费,亦予以支持。
被告土钍公司抗辩其现不是涉诉房屋的实际使用人并已将涉诉房屋转租,但其并未能提供涉诉房屋现由谁实际使用的相关情况,本院不予采信。而且其即使将涉诉房屋予以转租也未经原告同意,也不能免除其支付拖欠的房屋租金及支付房屋使用费的义务。
被告天津地矿珠宝公司于2011年12月31日租赁期满后已经与原告不存在租赁关系,原告要求其与被告土钍公司共同支付房屋租金的诉讼请求,无事实及法律依据,本院不予支持。综上,依据《中华人民共和国合同法》第八条第一款、第四十四条第一款、第六十条第一款、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定,缺席判决如下:
一、原、被告土钍公司于2008年10月22日签订的《租赁合同》,于本判决生效之日起予以解除;
二、本判决生效之日起十五日起,被告土钍公司支付原告自2014年1月至合同解除之日止的房屋租金,以及自合同解除之日起至腾空涉诉房屋之日止的房屋使用费;(租金及使用费均按照每月32420元的标准计算)
三、原告的其他诉讼请求均予以驳回。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼受理费10284元,减半收取5142元,由被告土钍公司负担。(本判决生效之日起十日内直接给付原告)。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于天津市第一中级人民法院。
代理审判员 卞志杰
二〇一六年一月二十日
书 记 员 刘 义
附:本裁判文书所依据的具体法律条文规定
《中华人民共和国合同法》
第八条第一款依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。
第四十四条第一款依法成立的合同,自成立时生效。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。……
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤,无正当理由拒不到庭的,或者未经法庭许可中途退庭的,可以缺席判决。