浙江省桐庐县人民法院
民 事 判 决 书
(2015)杭桐商初字第1249号
原告：吴立伟。
原告：姚敏。
二原告的共同委托代理人：胡丽群。
被告：皇甫雨洪。
被告：王爱萍。
原告吴立伟、姚敏与被告皇甫雨洪、王爱萍民间借贷纠纷一案，本院于2015年6月15日立案受理，依法由审判员钟早根适用简易程序于2015年7月6日公开开庭进行了审理。原告吴立伟及二原告的共同委托代理人胡丽群，被告王爱萍到庭参加诉讼。被告皇甫雨洪经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告吴立伟、姚敏起诉称：2013年11月11日，原、被告签订借款抵押合同一份，约定被告皇甫雨洪、王爱萍向原告吴立伟、姚敏借款60万元，借款期限为六个月，从2013年11月11日起至2014年5月10日止，利息按银行同期贷款利率四倍计算，按月支付，本金到期一次性还清。为了保障原告债权的实现，二被告将登记在皇甫雨洪名下位于桐庐县桐君街道金马新苑2幢507室房产作为抵押担保，抵押担保的范围包括主债权、利息和实现抵押权的费用；如被告逾期不归还，由被告承担该借款引起诉讼而产生的一切费用（包括律师代理费）。上述借款抵押合同，经浙江省桐庐县公证处公证。同时，办理了房屋抵押登记手续，他项权证号为桐房他证2013字第1090**号。原告提供借款后，二被告未按约支付借款本金及利息，截止2014年9月20日被告欠原告借款本金60万元及利息114933.6元（按年利率5.6%的四倍即年利率22.4%计算，从2013年11月11日起至2014年9月20日止），扣除被告于2014年9月20日归还60万元款项，尚欠借款114933.6元未付。经原告催讨无果，为此，原告提起诉讼，请求：1、判令被告皇甫雨洪、王爱萍立即归还借款114933.6元，并支付利息18499.25元（从2014年9月21日起至2015年6月10日止按年利率22.4%计算，后续利息另行计算）。2、判令原告对二被告提供抵押的位于桐庐县桐君街道金马新苑2幢507室的房地产（房屋所有权证号为桐房权证城字第××号，他项权证号为桐房他证2013字第1090**号），在依法处置后的价款内享有优先受偿权。3、判令二被告支付原告律师代理费3000元。4、本案诉讼费用由二被告承担。
原告吴立伟、姚敏为支持其诉讼主张，在庭审中出示并陈述了下列证据材料：1、借款抵押合同一份、公证书一份、房屋他项权证一本，证明被告皇甫雨洪、王爱萍向原告吴立伟、姚敏借款60万元，并用房产作抵押担保，同时办理了抵押登记手续等事实。2、委托代理合同、律师代理收费发票、浙江省律师服务收费标准文件各一份，证明原告为实现债权支出律师代理费3000元的事实。3、2013年7月2日吴立伟从工商银行汇给钱程45万元款项的凭证一份，证明钱程、钱林飞与原告之间存在多次经济往来，同时证明被告提供的由钱林飞、钱程（系钱林飞儿子）汇款给原告吴立伟的六份银行汇款凭证所涉款项共计13.2万元与本案所涉借款无关联。
另，原告在2015年7月6日庭审后向本院递交了2013年7月17日钱林飞向原告吴立伟借款50万元的借款合约复印件一份、2014年9月15日钱林飞向原告吴立伟借款4000元的借款合约复印件一份。
被告皇甫雨洪未答辩，未到庭质证，也未提供证据。
被告王爱萍答辩称：被告向原告借款事实。其实这笔借款60万元，被告转借给钱林飞使用的，当时双方商定这笔借款利息由钱林飞或钱程直接支付给原告吴立伟。借款60万元，被告已于2014年9月20日还清。另外，借款利息13.2万元是钱林飞、钱程通过银行汇款给原告吴立伟。现在被告不存在欠原告借款的事实。请求法院依法驳回原告的诉讼请求。
被告王爱萍为支持其答辩意见，在庭审中出示并陈述了下列证据材料：1、银行汇款凭证复印件六份，证明钱林飞、钱程通过银行汇款给原告吴立伟借款利息共计13.2万元的事实。2、2013年7月11日由童来苟（系钱林飞妹夫）从合作银行汇给吴立伟463500元款项的汇款凭证一份，证明2013年7月2日钱程向吴立伟借款45万元，通过童来苟汇款已还清的事实。
经庭审质证，被告王爱萍对原告吴立伟、姚敏提供的证据1、2的真实性、合法性、关联性均无异议，本院均予认定。对证据3的真实性无异议，但认为这笔借款钱程通过童来苟已还清。原告吴立伟、姚敏对被告王爱萍提供证据1、2的真实性无异议，对其关联性有异议。认为这些汇款是原告吴立伟与钱程、钱林飞之间发生的经济往来，不能在本案借款中抵扣。经审核，原告吴立伟、姚敏提供的证据3和被告王爱萍提供的证据1、2的真实性，本院均予认定，因这些款项系原告吴立伟与案外人钱程、钱林飞、童来苟之间的款项往来，原告否认与本案借款所涉借款有关联，而被告王爱萍亦未提供证据证明钱程、钱林飞汇给原告吴立伟的13.2万元款项系支付本案借款的利息。故本院对上述证据与本案借款的关联性不予认定。
经审理查明：2013年11月11日，原、被告签订借款抵押合同一份，约定被告皇甫雨洪、王爱萍向原告吴立伟、姚敏借款60万元，借款期限为六个月，从2013年11月11日起至2014年5月10日止，利息按银行同期贷款利率四倍计算，按月支付，本金到期一次性还清。为了保障原告债权的实现，二被告将登记在皇甫雨洪名下位于桐庐县桐君街道金马新苑2幢507室房产作为抵押担保，抵押担保的范围包括主债权、利息和实现抵押权的费用；如被告逾期不归还，由被告承担该借款引起诉讼而产生的一切费用（包括律师代理费）。上述借款抵押合同，经浙江省桐庐县公证处公证。该抵押担保已办理了房屋抵押登记手续，他项权证号为桐房他证2013字第1090**号。二被告借款后未按约支付借款本金及利息。2014年9月20日，被告归还给原告款项60万元。
本院认为：原、被告之间所签订的借款抵押合同系双方当事人的真实意思表示，并不违反法律规定，应确认合法有效。被告皇甫雨洪、王爱萍借款后负有按约归还借款并支付合法利息之义务。被告皇甫雨洪、王爱萍为本案借款设定了抵押物，并依法办理了抵押登记，抵押权自登记时设立，故原告对抵押物依法享有优先受偿权。本案的争议焦点系由钱林飞、钱程银行汇款给原告吴立伟款项共计13.2万元应否在本案借款中抵扣。被告王爱萍辩称该13.2万元款项应作为其向原告支付的借款利息，原告不予认可，而被告王爱萍亦未提供充足证据证明上述13.2万元款项与本案所涉借款有关联。故本院对被告王爱萍的这一辩解意见不予采纳。案外人钱林飞、钱程通过银行汇款给原告吴立伟共计13.2万元的款项不能认定为系支付本案借款的利息。截止2014年9月20日被告欠原告借款本金60万元及利息114933.6元（按年利率5.6%的四倍计算，从2013年11月11日起至2014年9月20日止），依利息的清偿顺序先于借款本金的规定，60万元还款先抵扣借款利息114933.6元，余款485066.4元系归还借款本金，扣除后尚欠借款本金114933.6元。原告的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。涉及案外人钱程、钱林飞汇款给原告吴立伟的13.2万元款项的问题，如汇款人有异议，有关当事人可另行解决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条、第二百一十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告皇甫雨洪、王爱萍于本判决生效之日起十日内归还原告吴立伟、姚敏借款114933.6元，并支付从2014年9月21日起至本判决确定履行之日止按年利率22.4%计算的利息。
二、被告皇甫雨洪、王爱萍于本判决生效之日起十日内支付原告吴立伟、姚敏律师代理费3000元。
三、原告吴立伟、姚敏对被告皇甫雨洪、王爱萍提供抵押的位于桐庐县桐君街道金马新苑2幢507室的房地产（他项权证号为桐房他证2013字第1090**号），在依法处置后的价款内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3029元，减半收取1514.5元，由被告皇甫雨洪、王爱萍负担，于本判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费3029元，对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交（开户行：工商银行杭州湖滨支行，户名：浙江省杭州市中级人民法院，账号：12×××68），在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。
审判员 钟早根
二〇一五年八月十八日
书记员 赵银娟