江苏省泰州市中级人民法院
民 事 判 决 书
(2016)苏12民终3210号
上诉人（原审原告）：孔岳，男，1969年9月13日出生，汉族，住泰兴市济川街道县。
委托诉讼代理人：卢锦章，江苏卓为律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈爱华，江苏卓为律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：江苏泰轩减速机有限公司，住所地泰兴市根思乡湖头村。
法定代表人：黄虎，总经理。
委托诉讼代理人：井建国，泰兴市广陵法律服务所法律工作者。
原审第三人：叶春华，男，1969年4月13日出生，汉族，住泰兴市。
原审第三人：李粉兰，女，1969年8月13日出生，汉族，住泰兴市。
上诉人孔岳因与被上诉人江苏泰轩减速机有限公司、原审第三人叶春华、李粉兰案外人执行异议之诉纠纷一案，不服泰兴市人民法院（2016）苏1283民初7529号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年12月22日立案后，依法组成合议庭进行了审理，本案现已审理终结。
孔岳上诉请求：上诉人系泰兴市祥生和家园15幢101室房屋及15号楼38、39、40号、16楼11号储物间（车库）的真实权利人。2011年9月21日，孔岳与叶春华、李粉兰订立以物抵债的协议，在本质上属于特殊的买卖合同，系真实意思表示，不违反法律强制性规定，据此，泰兴市人民法院（2011）泰宣民初字第00213号民事调解书确认了此协议的效力。2012年1月21日，叶春华、李粉兰向孔岳交付了上述房屋及储物间（车库），孔岳行使了所有权出租了部分车库，也自2011年10月起归还该房屋尚欠的贷款本息153658.25元，对叶春华、李粉兰的债权495000元予以抵消。2012年3月第三人李粉兰领取了该房屋产权证即交付给孔岳，至今未办理过户登记手续，并非上诉人过错所致，且未办理过户登记不损害国家利益、社会公共利益。应当依法停止对讼争房屋及储物间的强制执行，并解除查封。
江苏泰轩减速机有限公司辩称，本案第三人李粉兰领取的是一份以物抵债调解书，该调解书只是对当事人以物抵债协议的确认，其实质内容是债务人叶春华、李粉兰，用以物抵债的方式来履行其所欠孔岳的债务，此调解书并不具有直接导致物权变动的内容，不产生物权变动的法律效果。房产的物权变动要进行过户登记，孔岳与叶春华、李粉兰一直未办理案涉房产的过户手续，房产所有权未发生转移，房屋所有权证登记在本案第三人李粉兰名下，并且本案第三人叶春华之父、第三人李粉兰之公公叶留堂居住至今，孔岳并不享有案涉房产的所有权。泰兴市人民法院执行叶春华与江苏泰轩减速机有限公司合同纠纷一案时，对案涉房产采取执行措施合法有据，对孔岳要求判决停止执行并确认其对涉案房产享有所有权的请求予以驳回是正确的。
叶春华辩称，1、讼争房屋于2011年底交付孔岳使用；2、车库是孔岳出租的，贷款也是其还，目前因为该诉讼，银行贷款已经停止支付；3、叶留堂系孔岳的岳父，其居住于讼争房屋内并无不妥。
孔岳向一审法院起诉请求：1、判决立即停止对孔岳以物抵债的位于泰兴市祥生和家园15幢101室房屋及15号楼38、39、40号、16号楼11号储物间（车库）的强制执行，并解除对上述房屋及储物间（车库）的查封；2、判决确认孔岳对上述房屋及储物间（车库）享有所有权；3、江苏泰轩减速机有限公司承担诉讼费用。事实和理由：叶春华、李粉兰因购房、做生意需要，先后于2008年2月16日、7月15日、2009年4月13日向孔岳借款共计495000元，并出具借条三份，因叶春华、李粉兰未还款，孔岳于2011年9月向泰兴法院起诉，该案经审理达成（2011）泰宣民初字第00213号民事调解书，孔岳与江苏泰轩减速机有限公司双方自愿达成一致意见如下：一、叶春华、李粉兰自愿以其购买的祥生和家园15号楼101室房屋及15号楼38、39、40号车库、16号楼11号车库，以及苏Ｍ×××××雪佛兰景程小型轿车折抵所欠孔岳的借款495000元；二、叶春华、李粉兰因购买祥生和家园15号楼101室房屋及15号楼38、39、40号车库、16号楼11号车库向中国银行泰兴支行的贷款未偿还部分（截止2011年9月21日，贷款余额为459022.05元），由孔岳负责偿还；三、上述房屋、车辆因过户所产生的费用由孔岳负担，叶春华、李粉兰负有协助原告办理过户手续的义务。2012年1月21日，叶春华、李粉兰向孔岳交付了上述抵债的房屋及储物间（车库），孔岳行使所有权出租了房屋及部分车库，孔岳自2011年10月起至2016年9月共偿还该房屋向中国银行泰兴支行的贷款本息153658.25元。2012年3月，叶春华、李粉兰领取了房屋所有权证后即将之交付给孔岳，因尚有贷款未还清，未能过户。泰兴法院在执行江苏泰轩减速机有限公司与叶春华买卖合同纠纷一案中作出（2016）苏1283执572号执行裁定书，查封了祥生和家园15号楼101室房屋及15号楼38、39、40号车库、16号楼11号车库，孔岳知晓后提出执行异议，泰兴法院于2016年9月25日作出（2016）苏1283执异29号执行裁定书，驳回异议请求。为维护自己的合法权益，提出执行异议之诉。
一审法院认定事实：本案叶春华、李粉兰于1991年9月28日登记结婚。2009年8月，叶春华、李粉兰与泰兴市祥生置业有限公司签订《商品房买卖合同》，约定叶春华、李粉兰购买泰兴市祥生置业有限公司开发的泰兴市祥生和家园15号楼101室及15号楼38、39、40号、16号楼11号储藏室（车库）。2010年9月18日，泰兴市祥生置业有限公司开具了叶春华、李粉兰所购房屋的全部价款发票，金额为545458元。为购买该房屋，叶春华、李粉兰以房产向中国银行泰兴支行作了抵押贷款。2011年9月21日，孔岳以叶春华、李粉兰欠其借款未还为由向一审法院提起诉讼，要求叶春华、李粉兰偿还借款495000元。一审法院经审理，认定叶春华、李粉兰于2008年2月16日、7月15日、2009年4月13日三次向孔岳借款共计495000元，经一审法院调解，形成（2011）泰宣民初字第00213号民事调解书，主文为：一、叶春华、李粉兰自愿以其购买的祥生和家园15号楼101室房屋及15号楼38、39、40号（调解书笔误为37号）车库、16号楼11号车库，以及苏Ｍ×××××雪佛兰景程小型轿车折抵所欠孔岳的借款495000元；二、叶春华、李粉兰因购买祥生和家园15号楼101室房屋及15号楼38、39、40号（调解书笔误为37号）车库、16号楼11号车库向中国银行泰兴支行的贷款未偿还部分（截止2011年9月21日，贷款余额为459022.05元），由孔岳负责偿还；三、上述房屋、车辆因过户所产生的费用由孔岳负担，叶春华、李粉兰负有协助孔岳办理过户手续的义务。2012年3月7日，李粉兰领取了泰兴市祥生和家园15号楼101室房屋及15号楼38、39、40号车库、16号楼11号车库的房屋所有权证。该房屋及车库至今仍登记在李粉兰的名下。叶春华之父叶留堂现居住在泰兴市祥生和家园15号楼101室房屋内。2015年7月8日，江苏泰轩减速机有限公司向一审法院提起诉讼，要求判令叶春华给付货款1298275元，2015年9月10日，一审法院作出（2015）泰宣商初字第0024号民事判决书：叶春华于本判决生效后十日内给付江苏泰轩减速机有限公司货款1010275元。判决生效后，因叶春华未履行，江苏泰轩减速机有限公司向一审法院申请执行，执行过程中，一审法院于2016年6月14日作出（2016）苏1283执572号执行裁定书，查封了李粉兰与叶春华共有的前述房产。孔岳于2016年9月23日向一审法院提出执行异议，认为其系被查封房产的实际所有人，要求解除查封。一审法院经审查，于2016年9月25日作出（2016）苏1283执异29号执行裁定书，驳回孔岳的异议请求。孔岳不服，向一审法院提起执行异议之诉。
一审法院认为，就孔岳与叶春华、李粉兰之间民间借贷纠纷一案作出的（2011）泰宣民初字第00213号民事调解书是一份以物抵债调解书，该调解书只是对以当事人物抵债协议的确认，其实质内容是债务人叶春华、李粉兰用以物抵债的方式来履行其所欠孔岳的债务，此调解书并不具有直接导致物权变动的内容，不产生物权变动的法律效果。房产的物权变动要进行过户登记，孔岳与叶春华、李粉兰一直未办理案涉房产的过户手续，房产所有权未发生转移，房屋所有权仍登记在李粉兰名下，孔岳并不享有案涉房产的所有权。一审法院对案涉房产采取执行措施合法有据，对孔岳要求判决停止执行并确认其对案涉房产享有所有权的请求，一审法院依法不予支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第二十八条、第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释（一）》第七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条，《最高人民法院法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条第一款第二项、第二款之规定，判决：驳回孔岳的诉讼请求。
本院二审期间，双方均未提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。二审查明的事实与一审相一致。
本院认为，本案系案外人孔岳在叶春华与江苏泰轩减速机有限公司买卖合同纠纷一案生效判决的执行中，对执行标的（讼争房产）提起的执行异议之诉，请求排除执行的理由为买卖合同纠纷发生之前该讼争房产其已实际占有和行使权利，未过户并非其过错，因此，孔岳对本案讼争房产是否享有足以阻止执行的实体权利是本案争议的焦点。本院认为，孔岳对讼争房产享有足以阻却执行的权利。主要理由是：一、现有证据不能证明孔岳与叶春华、李粉兰之间存在恶意串通帮助叶春华、李粉兰逃避债务的主观故意。根据原审查明的案件事实，孔岳与叶春华、李粉兰之间的债权债务关系发生在2009年4月之前，孔岳因该纠纷于2011年9月诉至原审法院，经原审法院主持调解，双方达成以房（即本案讼争房产）抵债协议，原审法院制作了民事调解书予以确认，合法有效。且2016年2月，江苏泰轩减速机有限公司因买卖合同纠纷根据生效判决申请原审法院对讼争房产查封的时间为2016年6月，两者时间上前后相隔近五年之久。综上，孔岳与叶春华、李粉兰不存在恶意串通帮助叶春华、李粉兰逃避债务的故意。二、孔岳对讼争房产享有将所有权变更登记至其名下的请求权。首先，该请求权成立的时间远早于江苏泰轩减速机有限公司与叶春华的买卖合同纠纷形成的金钱债权之前，且孔岳的请求权系针对讼争房产的请求权，而江苏泰轩减速机有限公司的债权为金钱债权，并未指向特定的财产。其次，孔岳根据原审法院生效的民事调解书已实际占有讼争房产并行使相关权利，其要求将讼争房产的所有权变更登记至其名下的请求权，也应当优先于江苏泰轩减速机有限公司的金钱债权。
综上所述，孔岳对讼争房产所享有的权利应当能够阻却对本案讼争房产的执行，孔岳提起执行异议请求阻却对本案讼争房产执行的理由成立。一审法院判决驳回其该项请求不当，本院予以纠正。关于孔岳要求将讼争房产所有权确认归其所有的请求，本院认为，讼争房产尚抵押于中国银行泰兴支行，房贷未还清，抵押权仍归中国银行泰兴支行所有，其可在抵押权消灭后依据调解书的约定依法办理房产转移登记手续，对其要求将讼争房产所有权确认归其所有的请求不予支持。依照《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：
一、撤销江苏省泰兴市人民法院（2016）苏1283民初7529号民事判决；
二、停止对讼争的江苏省泰兴市祥生和家园15号楼101室及15号楼38、39、40号、16号楼11号储藏室（车库）的执行；
三、驳回上诉人孔岳的其他诉讼请求。
一、二审案件受理费各9887元，由孔岳与江苏泰轩减速机有限公司各负担9887元（该费用孔岳已预交，江苏泰轩减速机有限公司于本判决生效后十日内直接给付孔岳）。
本判决为终审判决。
审判长 陈继元
审判员 李志霞
审判员 刘春生
二〇一七年三月二十二日
书记员 王 春