江苏省邳州市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0382民初5143号
原告：曹科吉，居民。
原告：沈现猛，居民。
原告：曹胜吉，居民。
以上三原告共同委托诉讼代理人：聂丽民，江苏徐淮律师事务所律师。
被告：尹亮，居民。
被告：王兴明，居民。
委托诉讼代理人：桓轶，江苏尊鼎律师事务所律师。
原告曹科吉、沈现猛、曹胜吉诉被告尹亮、王兴明案外人执行异议之诉一案，本院于2016年5月30日立案受理后，依法组成合议庭，于2017年3月17日公开开庭进行审理，原告曹科吉、沈现猛、曹胜吉及其委托诉讼代理人聂丽民，被告尹亮、被告王兴明的委托诉讼代理人桓轶到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告曹科吉、沈现猛、曹胜吉诉向本院提出诉讼请求：1、停止对邳州市运河街道办事处（原运河镇）文承苑X号楼X单元X室房产的执行；2、依法确认原告与被告王兴明之间房屋买卖合同合法有效；3、二被告承担本案诉讼费用。事实和理由如下：邳州市运河街道办事处（原运河镇）文承苑X号楼X单元X室房产原系原告王兴明所有，但王兴明已于2012年10月16日同原告签订房屋买卖协议，将该房以50万元的价格卖给原告，并于合同签订后将该房交付给原告占有使用。原告亦按照买卖合同履行了自己的付款义务，贵院将该房作为被告尹亮申请执行王兴明借贷纠纷一案中王兴明的财产予以执行，原告依法向贵院提出执行异议申请，但被驳回。原告认为同被告王兴明之间的房屋买卖合同有效，该房不能作为王兴明的房产予以执行，驳回理由不能成立，具体如下：1、原告同被告王兴明签订的房屋买卖合同合法有效，是双方真实意思的表示，没有违反法律法规的强制性和禁止性的规定，且双方在合同签订后均按照合同约定履行了各自的义务，至于没有办理房屋产权的登记过户手续，但并不影响该买卖协议的合同效力。相关行政法规规定，房屋的所有权人发生变化应当去办理过户手续，该规定只是管理型规范而非效力性规范，所以不能因为没有办理产权过户手续而否认买卖合同的效力。2、被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人的，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产的，但尚未办理产权过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。根据该规定，该房屋完全符合不得查封、扣押、冻结的条件。故提起诉讼，请法院支持原告的诉讼请求。
被告尹亮辩称，涉案房屋于2013年5月23日查封，在查封期间该房是空房，我在办理房屋所有权证期间仍然是空房，无人居住。在这期间，邳州市人民法院执行局王法官曾去核实是空房。王法官带我交接房子的时候发现房屋有人，执行局多次去清房，占有人拒不清出，无理取闹。2016年12月24日执行局贴了公告，因为需要电梯卡，王法官让我去办理电梯卡，我去办理的时候物业要我去交物业费，再给我办理电梯卡，物业给我办了到2016年12月31日的短期电梯卡。房子是我合法所有的，原告无权占有。
被告王兴明辩称，1、原告与被告王兴明之间签订的房屋买卖合同并未生效。2、被告王兴明没有收到原告交付的购房款50万元。3、涉案房屋王兴明没有与出售房屋的开发公司办理上房手续，也没有将房屋交付给原告。原告或者第三人占有房屋的行为与被告王兴明无关。
经审理查明，2012年10月16日，曹科吉、沈现猛、曹胜吉（乙方）与王兴明（甲方）签订房屋买卖协议一份，约定将其所有的位于邳州市文承苑X号楼X单元X室商品房一套出售给曹科吉、沈现猛、曹胜吉，双方约定房屋价款为50万元。合同第7条约定，以上如有反悔，一切损失由违约方负责，违约金为房款总价的20%；本协议经双方夫妻均签字后生效。王兴明于2012年10月16日出具收条一张，载明：“今收到曹科吉、沈现猛、曹胜吉购房款伍拾万元正。（￥500000.00元）收款人王兴明”。原告陈述，涉案房屋系曹勇杰以王兴明的名义购买，因曹勇杰欠原告借款未偿还，将涉案房屋用以抵债。现涉案房屋由原告曹科吉、沈现猛、曹胜吉占有。
另查明，尹亮与王兴明因民间借贷产生纠纷，诉前尹亮向本院申请，本院于2013年5月8日作出（2013）邳民诉保字第494号民事裁定书：“一、查封登记为被申请人王兴明所有的位于邳州市运河镇文承苑X号楼X单元X室房产一处（合同号：PZXXXXX号）。……。”该案经审理，本院于2013年10月17日作出(2013)邳民初字第3544号民事判决书：“被告王兴明于本判决生效之日起十日内偿还原告尹亮借款55万元。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。案件受理费减半收取4650元，由被告王兴明负担。”该判决生效后，被执行人未按判决确定的内容履行义务，尹亮向本院申请执行。2014年3月21日申请执行人与被执行人达成执行和解协议：“被执行人王兴明自愿将其所有的位于运河街道办事处（原运河镇）文承苑X号楼X单元X室房产一处（合同号PZXXXXX号，该套房产没有办理房产证）折价57万元抵偿给申请人尹亮所有，申请人尹亮自愿放弃剩余款项的执行权利。”2014年4月28日本院作出（2014）邳执字第22－2号裁定书：“一、解除对王兴明所有的位于运河街道办事处（原运河镇）文承苑X号楼X单元X室房产一处的查封。二、将被执行人王兴明位于运河街道办事处（原运河镇）文承苑X号楼X单元X室房产一处作价57万元，交付申请执行人尹亮抵偿债务。该涉案房产的所有权自本裁定送达双方当事人时转移。申请执行人尹亮自愿放弃剩余执行款项的执行权利。三、待被执行人王兴明取得上述房屋产权证和土地使用权证书后，申请执行人尹亮可持本裁定书于90日内到有关机构办理上述房地产过户登记手续。”本院向王兴明、尹亮送达了裁定书，并于2014年5月28日向邳州市房产局送达了该裁定及协助执行通知书。2014年6月16日，邳州市住房和城乡建设局就该涉案房产向尹亮颁发邳房权证运河字第商XXXX**号房屋所有权证。2015年11月23日，曹科吉、沈现猛、曹胜吉提出异议，认为涉案房屋为其所有，要求停止对涉案房屋的执行。本院于2016年5月17日作出（2016）苏0382执异8号执行裁定书，裁定驳回异议。原告不服该裁定，在法定期限内提起案外人执行异议之诉。
上述事实，有当事人庭审陈述及（2016）苏0382执异8号执行裁定书、房屋买卖协议、收条、庭审笔录等书证为证，本院予以确认。
本院认为，原告曹科吉、沈现猛、曹胜吉对执行异议裁定不服，在法定期限内提起执行异议之诉，对执行标的提出异议，符合执行异议之诉受理范围。
关于原告主张要求确认原告与被告王兴明之间房屋买卖合同合法有效的诉讼请求，当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。本案中，原告与王兴明签订的房屋买卖协议第7条约定，本协议经双方夫妻均签字后生效。而该协议仅由原告及王兴明签字，双方夫妻均未签字，且该合同为原告提供的样本，故原告与被告王兴明之间房屋买卖合同未生效，对于原告要求确认该合同有效的诉讼请求，本院不予支持。
关于原告是否能阻却对涉案房屋的强制执行，应依照《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条之规定进行判定。根据该规定，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。具体而言，曹科吉、沈现猛、曹胜吉据此阻却强制执行，应当具备下列条件：一是原告（曹科吉、沈现猛、曹胜吉）与被执行人（王兴明）之间存在合法有效的房屋买卖关系；二是第三人在法院采取查封等强制执行措施之前，已经支付全部房屋价款；三是第三人在法院采取强制执行措施前已经实际占有该房屋；四是第三人对未办理房屋过户无过错。本案中，原告与王兴明签订的房屋买卖协议未生效，而尹亮在2014年6月份已经取得涉案房屋的所有权证书，故原告要求停止执行房屋，并解除对该房屋的查封的请求，不应得到支持。依照《中华人民共和国物权法》第六条、第九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百零五条、第三百零七条、第三百一十一条、第三百一十二、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条的规定，判决如下：
驳回原告曹科吉、沈现猛、曹胜吉的诉讼请求。
案件受理费8800元，由原告曹科吉、沈现猛、曹胜吉负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费。
审 判 长 董可伟
代理审判员 孔令梅
人民审判员 陆玉红
二〇一七年三月三十一日
书 记 员 高 文