＼n苏州工业园区人民法院
＼ n 民 事 判 决 书
＼n（2013）园商初字第2385号＼n原告中国建设银行股份有限公司苏州分行，住所地苏州工业园区苏华路18号建园大厦。＼n负责人岳鹰，该分行行长。＼n委托代理人张燕粉，江苏益友天元律师事务所律师。＼n委托代理人彭慧，江苏益友天元律师事务所律师。＼n被告潘志平。＼n被告王文芹。＼n原告中国建设银行股份有限公司苏州分行与被告潘志平、王文芹金融借款纠纷一案，本院于2013年12月4日立案受理后，依法由审判员张继红适用简易程序独任审理。审理过程中，本院根据原告的申请，对被告的财产采取了查封措施。本案于2014年1月27日公开开庭进行了审理。原告委托代理人彭慧到庭参加诉讼。被告潘志平、王文芹经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。＼n原告中国建设银行股份有限公司苏州分行诉称，2009年3月13日，原告与被告签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定被告向原告借款人民币375000元，用于购置吴中经济开发区碧波花园房产，借款期限18个月（自2009年3月13日至2024年3月13日止）。作为担保被告与原告在合同中约定，将所购置的上述房屋抵押给原告，并按照法律规定办理了抵押登记手续，合同签订后，原告依约向被告发放贷款人民币375000元，但被告未按约归还贷款本金及利息，构成严重违约。为此，原告特向法院起诉，要求判令：1、两被告立即偿还贷款本金人民币289946.76元、逾期利息（含罚息、复息）人民币3324.5元（该利息、罚息及复息暂算至2013年11月12日，此后按借款合同约定的利率及罚息、复息计算至本息全部清偿之日止），实现债权的费用人民币10898元，共计人民币304169.26元；2、两被告在抵押范围内承担抵押担保责任并确认原告对抵押财产（苏州市吴中经济开发区碧波花园一区29-304室）折价或变卖所得价款优先受偿；3、两被告承担本案诉讼费用。＼n被告潘志平、王文芹未作答辩。＼n经审理查明，2009年3月13日，原告中国建设银行股份有限公司苏州分行（贷款人、抵押权人）与被告潘志平（借款人、抵押人）、王文芹（抵押人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：322989036-013-2009000513）一份。合同约定：借款人借款本金为人民币375000元；借款期限为2009年03月13日至2024年03月13日；本合同项下的贷款利率为月利率，执行浮动利率，即在基准利率水平上下调30%；该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；本合同项下的借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；本合同项下贷款的利率于每年1月1日调整；借款人的还款方法为采用等额本息还款方法；约定还款日为借款期限起始日在每月的对日；本合同项下的抵押财产为苏州吴中经济开发区碧波花园一区29-304室。合同第十六条、第十七条约定，借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，则贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；对借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息和复利。双方同时约定贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担；抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债务和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）；贷款支付凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。＼n2009年3月25日，原告与两被告就苏州吴中经济开发区碧波花园房屋办理了抵押登记手续，房屋他项权人为原告中国建设银行有限公司苏州分行，房屋所有权人为潘志平，共有人为王文芹，载明权利价值为375000元。＼n2009年3月13日，被告潘志平签署《个人贷款支付凭证》，载明贷款金额为人民币375000元。原告依约向被告发放贷款后，被告未按合同约定按期足额支付本息，截至2013年11月12日，被告尚欠原告本金人民币289946.76元；利息人民币3259.31元，本金罚息人民币43.97元，利息罚息人民币21.22元，合计人民币3324.5元。＼n另查明，原告中国建设银行股份有限公司苏州分行与江苏益友天元律师事务所签订委托代理合同一份，约定由江苏益友天元律师事务所委派律师担任原告与被告潘志平、王文芹金融借款合同纠纷一案的诉讼代理人，律师代理费为人民币10898元。＼n又查明，被告潘志平、王文芹于2000年1月19日登记结婚。＼n以上事实，有原告提供的个人住房（商业用房）借款合同、个人贷款支付凭证、房屋他项权证、贷款对账单、结清试算单、委托代理协议、律师费付款凭证及当事人在庭审中的陈述等予以证实。＼n本院认为，原告中国建设银行股份有限公司苏州分行与被告潘志平、王文芹签订的《个人住房（商业用房）借款合同》合法有效，原告按约履行了借款义务，被告应按照约定的还款期限及时还款。逾期不还的，原告有权根据合同约定，宣布贷款立即到期，并要求被告立即清偿借款本息及相关费用，故对于原告要求被告立即归还借款本金、逾期利息、罚息和复利的诉讼请求，本院予以支持，计算期间为自拖欠相应款项之日计算至本案判决确定的给付之日。关于原告方的律师费主张，本院认为，原、被告双方在借款合同中已约定原告实现债权所支付的律师费用由被告承担，且现原告主张的律师费的计算标准亦符合相关规定，故本院予以支持。被告潘志平、王文芹为夫妻关系，在婚姻关系存续期间，被告潘志平以其个人名义所负原告债务为夫妻共同债务，被告王文芹理应向原告承担共同偿还责任。＼n原告要求按照合同抵押条款约定，在被告不能履行债务及各项费用的情况下以被告潘志平、王文芹抵押房产实现抵押权，有相应的法律依据，亦应予以支持，但抵押权优先受偿之范围应以登记所示为限。＼n被告潘志平、王文芹经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃相应抗辩权利。＼n综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十三条、第一百七十九条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：＼n一、被告潘志平、王文芹应于本判决生效之日起十日内归还原告中国建设银行股份有限公司苏州分行借款本金人民币289946.76元，偿付至2013年11月12日止的利息、罚息及复利人民币3324.5元，并偿付自2013年11月13日起至判决确定的给付之日止按《个人住房（商业用房）借款合同》约定计算的利息、罚息、复利；＼n二、被告潘志平、王文芹于本判决生效之日起十日内偿付原告中国建设银行股份有限公司苏州分行律师费人民币10898元；＼n三、如被告潘志平、王文芹不能按期偿还上述第一、二项债务的，原告中国建设银行股份有限公司苏州分行有权以被告潘志平、王文芹名下的位于苏州吴中经济开发区碧波花园某房产折价，或以拍卖、变卖该房产所得价款在人民币375000元范围内优先受偿。＼n如果被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。＼n案件受理费人民币5863元，减半收取为人民币2932元，诉讼保全费人民币2020元，共计人民币4952元，由被告潘志平、王文芹负担（被告负担之款原告已预交，本院不再退还，由被告在履行本判决时一并支付原告）。＼n如不服本判决，可在判决书送达之日起十五内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户名：苏州市中级人民法院，开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部，帐号：10×××99。＼n审判员张继红＼n二〇一四年二月十四日＼n书记员许瑶＼n附录：＼n《中华人民共和国合同法》＼n第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。＼n第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。＼n第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。＼n第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。＼n第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。＼n《中华人民共和国担保法》＼n第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。＼n第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。＼n第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。＼n《中华人民共和国物权法》＼n第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。＼n第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。＼n第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。＼n《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）＼n第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。＼n《中华人民共和国民事诉讼法》＼n第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。＼n第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。