福建省莆田市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽03民初40号
原告中国农业银行股份有限公司莆田城厢支行，住所地福建省莆田市城厢区后巷街276号，组织机构代码证代码85534213-7。
负责人肖文埜，行长。
委托代理人吴俊协、陈冬霞，福建百中律师事务所律师，委托权限一般代理。
被告莆田市正鼎建材有限公司，住所地福建省莆田市荔城区西社小区10#27-29，组织机构代码证代码79605318-2。
法定代表人张建雄，总经理。
被告莆田市正鼎房地产开发有限公司，住所地福建省莆田市荔城区镇海居委会西社小区10#楼27—29号，组织机构代码证代码66038188-1。
法定代表人张建雄，总经理。
以上二被告的共同委托代理人郑双跳，女，1982年1月25日出生，汉族，住福建省莆田市荔城区。
被告张建雄，男，1965年3月11日出生，汉族，住福建省莆田市荔城区。
被告林清秀，女，1965年3月25日出生，汉族，住福建省莆田市荔城区。
以上四被告的共同委托代理人王福生，福建升恒律师事务所律师，委托权限一般代理。
原告中国农业银行股份有限公司莆田城厢支行（以下简称农行城厢支行）与被告莆田市正鼎建材有限公司（以下简称正鼎建材）、莆田市正鼎房地产开发有限公司（以下简称正鼎房地产）、张建雄、林清秀金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月27日受理后，依法组成合议庭，于2016年4月8日公开开庭审理了本案。原告农行城厢支行的委托代理人吴俊协、陈冬霞，被告正鼎建材、正鼎房地产的委托代理人郑双跳及四被告的共同委托代理人王福生到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告农行城厢支行诉称，2013年6月26日，被告正鼎房地产与中国农业银行股份有限公司莆田城南支行（农行城南支行）签订编号为35100620130016928的《最高额抵押合同》，约定被告正鼎房地产为抵押权人与债务人正鼎建材之间形成的债权提供最高额抵押担保，担保的债权最高余额折合16758.03万元（人民币，下同），包括自2013年6月26日起至2016年6月25日止抵押权人与债务人正鼎建材办理约定的各类业务所形成的债权，被告正鼎房地产同意以在建工程设定抵押，具体为：坐落福建省莆田市城厢区霞林办事处荔园路与八二一大街交叉口西北侧（地块一），即福建省莆田市城厢区霞林街道荔园东路555号，抵押物名称正鼎日出29层商贸办公楼的1-13层、15-29层和地下一层（非人防，不含车位），建设用地使用权证号：莆国用（2010）第N2010224号，建筑工程施工许可证号为：350302201109094001，建设工程规划许可证号为建字第350300201008049号城，房产建筑面积共计57300.07㎡，建设用地使用权面积22374.67㎡。2013年7月12日办理在建工程抵押登记，他项权证号为：莆房建字第C2013007号。
2013年6月28日，被告正鼎房地产与农行城南支行签订编号为35100620130017072的《最高额抵押合同》，约定被告正鼎房地产为抵押权人与债务人正鼎建材之间形成的债权提供最高额抵押担保，担保的债权最高余额折合24077.82万元，包括自2013年6月28日起至2016年6月27日止抵押权人与债务人正鼎建材办理约定的各类业务所形成的债权，被告正鼎房地产同意以土地使用权设定抵押，具体为：坐落福建省莆田市城厢区霞林办事处荔园路与八二一大街交叉口西北侧（地块一），即福建省莆田市城厢区霞林街道荔园东路555号，建设用地使用权证号：莆国用（2010）第N2010224号，建设用地使用权面积22374.67㎡。2013年6月28日办理土地使用权抵押登记，他项权证号为：莆抵字第2013X1062号。
2014年9月26日，中国农业银行福建省分行做出【农银闽复（2014）428号】关于农行城南支行归由农行城厢支行管理的批复，2014年10月11日，中国农业银行股份有限公司莆田分行（以下简称农行莆田分行）做出【农银莆发（2014）297号】关于农行城南支行归由农行城厢支行管理的通知，2014年10月8日起农行城南支行归由农行城厢支行管理，农行城厢支行作为农行城南支行的上级支行，享有农行城南支行的债权。
2014年11月7日，正鼎日出29层商贸办公楼的1-13层、15-29层的房产证办理完毕，房产证号为：莆房权证城厢字第××号—莆房权证城厢字第××号（即房产编号从13149至13172号，共24本证），门牌号分别为福建省莆田市城厢区霞林街道荔园东路555号101室、2201室、2202室、2203室、2301室、2302室、2303室、2401室、2402室、2403室、2501室、2502室、2503室、2601室、2602室、2603室、2701室、2702室、2703室、2801室、2802室、2901室、2902室、2903室。2014年11月20日办理在建工程抵押转一般抵押权登记，他项权证号为：莆市房他证城厢字第C2014053**号。
基于上述编号为35100620130016928、35100620130017072的《最高额抵押合同》，发生了以下8笔贷款：
2015年4月30日，被告正鼎建材与原告农行城厢支行签订合同编号为35010120150003422的《流动资金借款合同》，约定被告正鼎建材借款1440万元；借款期限自2015年4月30日至2016年4月29日；第3.3.2款约定，借款按月结息，结息日为每月的20日，借款人须于每一结息日当日付息；第3.3.4款约定，借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按季计收复利，借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利，借款到期之后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利；第3.10.1.（2）约定，借款人应按时足额偿还借款本息；第四条补充条款约定：执行年利率7.2225%；借款人未按约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；第五条5.3.（3）约定，违反5.1.（1）约定的合同义务，贷款人有权提前收回已发放的贷款。同日，被告张建雄、林清秀签订编号为35100120150014698的《保证合同》，对上述债务提供连带责任保证，保证期间为主债务履行期满之日起二年。同日，原告农行城厢支行依约发放1440万元贷款，被告正鼎建材借走款项，并出具相应的《借款凭证》。之后只还息至2015年6月20日，原告于2015年7月21日、7月29日分别扣利息1225.36元、13200元，合计扣款14425.36元利息，之后各被告未依约还本付息。
2015年1月22日，被告正鼎建材与原告农行城厢支行签订合同编号为35030120150000150号的《商业汇票银行承兑合同》，约定为被告正鼎建材签发银行承兑汇票3张，出票人为正鼎建材，付款行为农行城南支行，收款人为盐城茂洪复贸易有限公司，编号分别为1030005223287951、1030005223287950、1030005223287952，汇票金额分别为492万元、492万元、480万元，合计1464万元，保证金比例为25%，出票日皆为2015年1月22日，到期日皆为2015年7月22日，按垫付金额的日万分之伍计收逾期利息。当日，被告正鼎建材交付了上述汇票的开证保证金123万元、123万元、120万元，合计保证金366万元，原告农行城厢支行依约签发汇票。同日，被告张建雄、林清秀签订编号35100120150002851《保证合同》，对上述债务提供连带责任保证，保证期间为主债务履行期满之日起二年。汇票到期，被告正鼎建材未能按期足额交存。2015年7月31日，原告按约按票付款，扣划保证金后，垫款1098万元，原告于2015年8月14日收贷本金6444.05元，于2015年9月21日收息309.75元，至今垫款本金尚欠1097.355595万元。
2015年1月27日，被告正鼎建材与原告农行城厢支行签订合同编号为35030120150000198号的《商业汇票银行承兑合同》，约定为被告正鼎建材签发银行承兑汇票4张，出票人为正鼎建材，付款行为农行城南支行，收款人为盐城海特贸易有限公司，编号分别为1030005223287963、1030005223287964、1030005223287965、1030005223287966，汇票金额分别为466万元、466万元、466万元、466万元，合计1864万元，保证金比例为25%，出票日皆为2015年1月27日，到期日皆为2015年7月27日，按垫付金额的日万分之伍计收逾期利息。当日，被告正鼎建材交付了上述汇票的开证保证金116.5万元、116.5万元、116.5万元、116.5万元，合计保证金466万元，原告农行城厢支行依约签发汇票。同日，被告张建雄、林清秀签订编号35100120150003401《保证合同》，对上述债务提供连带责任保证，保证期间为主债务履行期满之日起二年。汇票到期，被告正鼎建材未能按期足额交存。2015年7月31日，原告按约按票付款，扣划保证金后，垫款1398万元，原告于2015年8月14日收贷本金8204.76元，至今垫款本金尚欠1397.179524万元。
2015年2月16日，被告正鼎建材与原告农行城厢支行签订合同编号为35030120150000439号的《商业汇票银行承兑合同》，约定为被告正鼎建材签发银行承兑汇票5张，出票人为正鼎建材，付款行为农行城南支行，收款人为盐城聚捷和贸易有限公司，编号分别为1030005223288071、1030005223288069、1030005223288068、1030005223288070、1030005223288066，汇票金额分别为400万元、400万元、400万元、400万元、400万元，合计2000万元，保证金比例为25%，出票日皆为2015年2月16日，到期日皆为2015年8月16日，按垫付金额的日万分之伍计收逾期利息。当日，被告正鼎建材交付了上述汇票的开证保证金100万元、100万元、100万元、100万元、100万元，合计保证金500万元，原告农行城厢支行依约签发汇票。同日，被告张建雄、林清秀签订编号35100120150006679的《保证合同》，对上述债务提供连带责任保证，保证期间为主债务履行期满之日起二年。汇票到期，被告正鼎建材未能按期足额交存。2015年8月17日，原告按约按票付款，扣划保证金后，垫款1500万元，原告于2015年8月17日收贷本金8852元，至今垫款本金尚欠1499.1148万元。
2015年2月27日，被告正鼎建材与原告农行城厢支行签订合同编号为35030120150000468号的《商业汇票银行承兑合同》，约定为被告正鼎建材签发银行承兑汇票3张，出票人为正鼎建材，付款行为农行城南支行，收款人为盐城茂洪复贸易有限公司，编号分别为1030005223288076、1030005223288077、1030005223288078，汇票金额分别为448万元、448万元、445万元，合计1341万元，保证金比例为25%，出票日皆为2015年2月27日，到期日皆为2015年8月27日，按垫付金额的日万分之伍计收逾期利息。当日，被告正鼎建材交付了上述汇票的开证保证金112万元、112万元、111.25万元，合计保证金335.25万元，原告农行城厢支行依约签发汇票。同日，被告张建雄、林清秀签订编号35100120150007121《保证合同》，对上述债务提供连带责任保证，保证期间为主债务履行期满之日起二年。汇票到期，被告正鼎建材未能按期足额交存。2015年8月28日，原告按约按票付款，扣划保证金后，垫款1005.75万元，原告于2015年8月28日收贷本金5902.55元，至今垫款本金尚欠1005.159745万元。
2015年7月7日，被告正鼎建材与原告农行城厢支行签订合同编号为35030120150001513号的《商业汇票银行承兑合同》，约定为被告正鼎建材签发银行承兑汇票5张，出票人为正鼎建材，付款行为农行城厢支行，收款人为深圳市鹏恩贸易有限公司，编号分别为1030005223288249、1030005223288257、1030005223288256、1030005223288258、1030005223288260，汇票金额分别为400万元、400万元、400万元、400万元、400万元，合计2000万元，保证金比例为25%，出票日皆为2015年7月7日，到期日皆为2016年1月7日，按垫付金额的日万分之伍计收逾期利息。当日，被告正鼎建材交付了上述汇票的开证保证金100万元、100万元、100万元、100万元、100万元，合计保证金500万元，原告农行城厢支行依约签发汇票。同日，被告张建雄、林清秀签订编号35100120150023003《保证合同》，对上述债务提供连带责任保证，保证期间为主债务履行期满之日起二年。汇票到期，被告正鼎建材未能按期足额交存。2016年1月12日，原告按约按票付款，扣划保证金后，垫款1500万元，至今垫款本金尚欠1500万元。
2015年7月7日，被告正鼎建材与原告农行城厢支行签订合同编号为35030120150001514号的《商业汇票银行承兑合同》，约定为被告正鼎建材签发银行承兑汇票5张，出票人为正鼎建材，付款行为农行城厢支行，收款人为深圳市卓诺贸易有限公司，编号分别为1030005223288252、1030005223288253、1030005223288254、1030005223288255、1030005223288251，汇票金额分别为400万元、400万元、400万元、400万元、400万元，合计2000万元，保证金比例为25%，出票日皆为2015年7月7日，到期日皆为2016年1月7日，按垫付金额的日万分之伍计收逾期利息。当日，被告正鼎建材交付了上述汇票的开证保证金100万元、100万元、100万元、100万元、100万元，合计保证金500万元，原告农行城厢支行依约签发汇票。同日，被告张建雄、林清秀签订编号35100120150023004《保证合同》，对上述债务提供连带责任保证，保证期间为主债务履行期满之日起二年。汇票到期，被告正鼎建材未能按期足额交存。2016年1月12日，原告按约按票付款，扣划保证金后，垫款1500万元，至今垫款本金尚欠1500万元。
2015年7月10日，被告正鼎建材与原告农行城厢支行签订合同编号为35030120150001553号《商业汇票银行承兑合同》，约定为被告正鼎建材签发银行承兑汇票6张，出票人为正鼎建材，付款行为农行城厢支行，收款人为深圳市鹏恩贸易有限公司，编号分别为1030005223288264、1030005223288272、1030005223288271、1030005223288265、1030005223288269、1030005223288267，汇票金额分别为440万元、440万元、464万元、440万元、440万元、440万元，合计2664万元，保证金比例为25%，出票日皆为2015年7月10日，到期日皆为2016年1月10日，按垫付金额的日万分之伍计收逾期利息。当日，被告正鼎建材交付了上述汇票的开证保证金110万元、110万元、116万元、110万元、110万元、110万元，合计保证金666万元，原告农行城厢支行依约签发汇票。同日，被告张建雄、林清秀签订编号35100120150023598的《保证合同》，对上述债务提供连带责任保证，保证期间为主债务履行期满之日起二年。汇票到期，被告正鼎建材未能按期足额交存。2016年1月12日，原告按约按票付款，扣划保证金后，垫款1998万元，至今垫款本金尚欠1998万元。综上，请求法院依法判令：1、被告正鼎建材立即偿还原告借款本金1440万元及以该款为基数自2015年6月21日起至清偿之日止的约定利息、罚息、复利（已收利息14425.36元予以抵扣，至起诉之日利息约为61.76万元）；2、被告正鼎建材立即偿还原告垫款本金1097.355595万元及以该款为基数自2015年7月31日起至清偿之日止按日万分之伍计算的逾期利息（已收利息309.75元予以抵扣，至起诉之日利息约为81.50万元）。3、被告正鼎建材立即偿还原告垫款本金1397.179524万元及以该款为基数自2015年7月31日起至清偿之日止按日万分之伍计算的逾期利息（至起诉之日利息约为103.81万元）。4、被告正鼎建材立即偿还原告垫款本金1499.1148万元及以该款为基数自2015年8月17日起至清偿之日止按日万分之伍计算的逾期利息（至起诉之日利息约为98.03万元）；5、被告正鼎建材立即偿还原告垫款本金1005.159745万元及以该款为基数自2015年8月28日起至清偿之日止按日万分之伍计算的逾期利息（至起诉之日利息约为79.98万元）；6、被告正鼎建材立即偿还原告垫款本金1500万元及以该款为基数自2016年1月12日起至清偿之日止按日万分之伍计算的逾期利息（至起诉之日利息约为6.75万元）；7、被告正鼎建材立即偿还原告垫款本金1500万元及以该款为基数自2016年1月12日起至清偿之日止按日万分之伍计算的逾期利息（至起诉之日利息约为6.75万元）；8、被告正鼎建材立即偿还两原告垫款本金1998万元及以该款为基数自2016年1月12日起至清偿之日止按日万分之伍计算的逾期利息（至起诉之日利息约为8.99万元）；9、被告张建雄、林清秀对上述被告正鼎建材的第一项至第八项债务承担连带清偿责任；10、原告在未受偿上述第一项至第八项债务时，有权以被告正鼎房地产设定抵押的坐落城厢区霞林办事处荔园路与八二一大街交叉口西北侧（地块一）（即城厢区霞林街道荔园东路555号）的正鼎日出29层商贸办公楼的1-13层、15-29层的房地产（房产证号：莆房权证城厢字第××号—莆房权证城厢字第××号，建筑面积为45760.05㎡；建设用地使用权证号：莆国用（2010）第N2010224号，建设用地使用权面积22374.67㎡）的拍卖、变卖或折价价款优先受偿；11、原告在未受偿上述第一项至第八项债务时，有权以被告正鼎房地产设定抵押的坐落城厢区霞林办事处荔园路与八二一大街交叉口西北侧（地块一）（即霞林街道荔园东路555号的）的正鼎日出29层商贸办公楼的地下一层（非人防，不含车位）的在建工程【建设用地使用权证号莆国用（2010）第N2010224号，建筑工程施工许可证号为350302201109094001，建设工程规划许可证号为建字第350300201008049号城，建筑面积为11540.02㎡，建设用地使用权面积22374.67㎡，他项权证号为莆房建字第C2013007号】的拍卖、变卖或折价价款优先受偿；12、原告在未受偿上述第一项至第八项债务时，有权以被告正鼎房地产设定抵押的坐落城厢区霞林办事处荔园路与八二一大街交叉口西北侧（地块一）（即城厢区霞林街道荔园东路555号）的土地使用权【建设用地使用权证号：莆国用（2010）第N2010224号，建设用地使用权面积22374.67㎡】的拍卖、变卖或折价价款优先受偿；13、本案诉讼费用由四被告承担（包括但不限于案件受理费、公告费、保全费）。
被告正鼎建材、正鼎房地产、张建雄、林清秀辩称：欠款是事实，要求应以抵押物优先抵偿债务。
本院在审理过程中，农行城厢支行为证实其主张，向本院提供以下证据：
证据一、原被告营业执照、组织机构代码证、身份证各一份，欲证明，原被告主体适格。
证据二、【农银闽复（2014）428号】、【农银莆发（2014）297号】文件各一份，欲证明，农行城厢支行作为农行城南支行的上级支行，享有农行城南支行的债权。
证据三、编号35100620130016928《最高额抵押合同》、抵押清单、编号莆国用（2010）第N2010224号建设用地使用权证、编号350302201109094001建筑工程施工许可证、编号建字第350300201008049号城建设工程规划许可证、编号莆房建字第C2013007号他项权证、编号莆房权证城厢字第××号—莆房权证城厢字第××号24本房产证、编号莆市房他证城厢字第C2014053**号他项权证各一份，欲证明，2013年6月26日，被告正鼎房地产为抵押权人与债务人正鼎建材之间形成的债权提供最高额抵押担保，抵押物为：坐落城厢区霞林办事处荔园路与八二一大街交叉口西北侧（地块一），即城厢区霞林街道荔园东路555号，抵押物名称正鼎日出29层商贸办公楼的1-13层、15-29层和地下一层（非人防，不含车位），房产建筑面积共计57300.07㎡，建设用地使用权面积22374.67㎡。2013年7月12日，办理在建工程抵押登记。2014年11月7日，正鼎日出29层商贸办公楼的1-13层、15-29层的房产证办理完毕。2014年11月20日，办理在建工程抵押转一般抵押权抵押登记。
证据四、编号35100620130017072《最高额抵押合同》、抵押清单、编号莆国用（2010）第N2010224号建设用地使用权证、编号莆抵字第2013X1062号他项权证、地址确认书各一份，欲证明，2013年6月28日，被告正鼎房地产为抵押权人与债务人正鼎建材之间形成的债权提供最高额抵押担保，抵押物为：坐落城厢区霞林办事处荔园路与八二一大街交叉口西北侧（地块一），即城厢区霞林街道荔园东路555号，建设用地使用权面积22374.67㎡。2013年6月28日，办理土地使用权抵押登记。各被告确定诉讼送达地址。
证据五、《借款凭证》、编号35010120150003422《流动资金借款合同》、编号35100120150014698《保证合同》、账户明细、地址确认书各一份。欲证明，2015年4月30日，被告正鼎建材借款1440万元；期限自2015年4月30日至2016年4月29日；借款结息日为每月的20日，借款执行年利率7.22250%。被告张建雄、林清秀提供连带责任保证。同日，发放1440万元贷款。各被告确定诉讼送达地址。
证据六、编号35030120150000150《商业汇票银行承兑合同》、承兑清单、保证金开户通知书、编号35100120150002851《保证合同》、托收凭证、银行承兑汇票、粘单、保证金销户业务凭证、特种转账凭证、垫款业务凭证、记账凭证、账户明细、地址确认书各一份，欲证明，2015年1月22日，被告正鼎建材申请银行承兑汇票3张，出票人为正鼎建材，付款行为农行城南支行，合计1464万元，保证金比例为25%，出票日皆为2015年1月22日，到期日皆为2015年7月22日。被告交付保证金，原告签发汇票。被告张建雄、林清秀提供连带责任保证。汇票到期，被告正鼎建材未能按期足额交存，原告按约按票付款，扣划保证金后，垫款1098万元，原告于2015年8月14日收贷本金6444.05元，于2015年9月21日收息309.75元，至今垫款本金尚欠1097.355595万元。各被告确定诉讼送达地址。
证据七、编号35030120150000198《商业汇票银行承兑合同》、承兑清单、保证金开户通知书、编号35100120150003401《保证合同》、托收凭证、银行承兑汇票、粘单、保证金销户业务凭证、特种转账凭证、垫款业务凭证、记账凭证、账户明细、地址确认书各一份，欲证明，2015年1月27日，被告正鼎建材申请银行承兑汇票4张，出票人为正鼎建材，付款行为农行城南支行，合计1864万元，保证金比例为25%，出票日皆为2015年1月27日，到期日皆为2015年7月27日。被告交付保证金，原告签发汇票。被告张建雄、林清秀提供连带责任保证。汇票到期，被告正鼎建材未能按期足额交存，原告按约按票付款，扣划保证金后，垫款1398万元，原告于2015年8月14日收贷本金8204.76元，至今垫款本金尚欠1397.179524万元。各被告确定诉讼送达地址。
证据八、编号35030120150000439《商业汇票银行承兑合同》、承兑清单、保证金开户通知书、编号35100120150006679《保证合同》、托收凭证、银行承兑汇票、粘单、保证金销户业务凭证、特种转账凭证、垫款业务凭证、记账凭证、账户明细、地址确认书各一份，欲证明，2015年2月16日，被告正鼎建材申请银行承兑汇票5张，出票人为正鼎建材，付款行为农行城南支行，合计2000万元，保证金比例为25%，出票日皆为2015年2月16日，到期日皆为2015年8月16日。被告交付保证金，原告签发汇票。被告张建雄、林清秀提供连带责任保证。汇票到期，被告正鼎建材未能按期足额交存，原告按约按票付款，扣划保证金后，垫款1500万元，原告于2015年8月17日收贷本金8852元，至今垫款本金尚欠1499.1148万元。各被告确定诉讼送达地址。
证据九、编号35030120150000468《商业汇票银行承兑合同》、承兑清单、保证金开户通知书、编号35100120150007121《保证合同》、托收凭证、银行承兑汇票、粘单、保证金销户业务凭证、特种转账凭证、垫款业务凭证、记账凭证、账户明细、地址确认书各一份，欲证明，2015年2月27日，被告正鼎建材申请银行承兑汇票3张，出票人为正鼎建材，付款行为农行城南支行，合计1341万元，保证金比例为25%，出票日皆为2015年2月27日，到期日皆为2015年8月27日。被告交付保证金，原告签发汇票。被告张建雄、林清秀提供连带责任保证。汇票到期，被告正鼎建材未能按期足额交存，原告按约按票付款，扣划保证金后，垫款1005.75万元，原告于2015年8月28日收贷本金5902.55元，至今垫款本金尚欠1005.159745万元。各被告确定诉讼送达地址。
证据十、编号35030120150001513《商业汇票银行承兑合同》、承兑清单、保证金开户通知书、编号35100120150023003《保证合同》、托收凭证、银行承兑汇票、粘单、保证金销户业务凭证、特种转账凭证、垫款业务凭证、记账凭证查询、账户明细、地址确认书各一份，欲证明，2015年7月7日，被告正鼎建材申请银行承兑汇票5张，出票人为正鼎建材，付款行为农行城南支行，合计2000万元，保证金比例为25%，出票日皆为2015年7月7日，到期日皆为2016年1月7日。被告交付保证金，原告签发汇票。被告张建雄、林清秀提供连带责任保证。汇票到期，被告正鼎建材未能按期足额交存，原告按约按票付款，扣划保证金后，垫款1500万元，至今垫款本金尚欠1500万元。各被告确定诉讼送达地址。
证据十一、编号35030120150001514《商业汇票银行承兑合同》、承兑清单、保证金开户通知书、编号35100120150023004《保证合同》、托收凭证、银行承兑汇票、粘单、保证金销户业务凭证、特种转账凭证、垫款业务凭证、记账凭证查询、账户明细查询、地址确认书各一份，欲证明，2015年7月7日，被告正鼎建材申请银行承兑汇票5张，出票人为正鼎建材，付款行为农行城南支行，合计2000万元，保证金比例为25%，出票日皆为2015年7月7日，到期日皆为2016年1月7日。被告交付保证金，原告签发汇票。被告张建雄、林清秀提供连带责任保证。汇票到期，被告正鼎建材未能按期足额交存，原告按约按票付款，扣划保证金后，垫款1500万元，至今垫款本金尚欠1500万元。各被告确定诉讼送达地址。
证据十二、编号35030120150001553《商业汇票银行承兑合同》、承兑清单、保证金开户通知书、编号35100120150023598《保证合同》、托收凭证、银行承兑汇票、粘单、保证金销户、特种转账凭证、垫款业务凭证、记账凭证查询、账户明细、地址确认书各一份，欲证明，2015年7月10日，被告正鼎建材申请银行承兑汇票6张，出票人为正鼎建材，付款行为农行城南支行，合计2664万元，保证金比例为25%，出票日皆为2015年7月10日，到期日皆为2016年1月10日。被告交付保证金，原告签发汇票。被告张建雄、林清秀提供连带责任保证。汇票到期，被告正鼎建材未能按期足额交存，原告按约按票付款，扣划保证金后，垫款1998万元，至今垫款本金尚欠1998万元。各被告确定诉讼送达地址。
被告正鼎建材、正鼎房地产、张建雄、林清秀质证认为，对上述证据的三性均无异议。
在本院指定的举证期限内，各被告均未提供证据。
本院审查认为，对于原告农行城厢支行提供的上述证据，经本院核对证据原件，符合证据的真实性、合法性和关联性，可以相互印证证实原告的主张，本院予以确认。
经庭审举证、质证，对本案事实作如下认定：
2014年9月26日，中国农业银行福建省分行做出【农银闽复（2014）428号】《关于城南支行归由城厢支行管理的批复》，载明：“同意你行辖区内莆田城南支行内部降格为二级支行，机构名称、经营地址和经营范围保持不变，归由莆田城厢支行管理”。2014年10月11日，中国农业银行莆田分行做出【农银莆发（2014）297号】《关于城南支行归由城厢支行管理的通知》，载明：“经省分行批复，同意将城南支行内部降格为二级支行，有城厢支行管理。降格后，机构名称、经营地址和经营范围保持不变，10月8日起城南支行归由城厢支行管理”。至此，中国农业银行股份有限公司莆田城南支行（以下简称农行城南支行）归由农行城厢支行管理，农行城厢支行作为农行城南支行的上级支行，享有农行城南支行的债权。
2013年6月26日，被告正鼎房地产和农行城南支行签订一份《最高额抵押合同》（编号35100620130016928），约定：被告正鼎房地产以其所有的坐落福建省城厢区霞林办事处荔园路与八二一大街交叉口西北侧（地块一）正鼎日出29层商贸办公楼的1-13层、15-29层和地下一层（非人防，不含车位）的在建工程［建设用地使用权证号：莆国用（2010）第N2010224号，建筑工程施工许可证号：350302201109094001，建设工程规划许可证号为建字第350300201008049号城］，为被告正鼎建材自2013年6月26日起至2016年6月25日期间在原告处办理约定的各类业务所形成的债务提供最高余额为16758.03万元的抵押担保。2013年6月28日，被告正鼎房地产又与原告签订一份《最高额抵押合同》（编号35100620130017072），约定：被告正鼎房地产以其所有的位于福建省城厢区霞林办事处荔园路与八二一大街交叉口西北侧（地块一）土地使用权［建设用地使用权证号：莆国用（2010）第N2010224号］，为被告正鼎建材自2013年6月28日起至2016年6月27日期间在原告处办理约定的各类业务所形成的债务提供最高余额为24077.82万元的抵押担保。上述两份合同均约定：抵押担保的范围包括合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及贷款人实现债权的一切费用。债权确定期间届满包括本合同约定的债权确定期间届满，以及抵押权人依国家法律法规规定或者本合同约定宣布债权确定期间提前届满的情形。债务人违反主合同约定义务或者抵押人违反本合同约定义务的，抵押权人有权宣布债权确定期间提前届满等。本合同所担保的债权同时存在物的担保（含债务人或第三人提供）和保证担保的，抵押权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。合同签订后，以上抵押物办理了抵押登记，原告取得他项权利证明（他项权证号为：莆房建字第C2013007号、莆抵字第2013X1062号）。2014年11月7日，正鼎日出29层商贸办公楼第1-13层、15-29层第101室、2201室、2202室、2203室、2301室、2302室、2303室、2401室、2402室、2403室、2501室、2502室、2503室、2601室、2602室、2603室、2701室、2702室、2703室、2801室、2802室、2901室、2902室、2903室的房屋所有权证办理完毕［房屋所有权证号：莆房权证城厢字第××号—莆房权证城厢字第××号］，上述在建工程抵押转为一般抵押权登记，原告取得他项权利证明（他项权证号为：莆市房他证城厢字第C2014053**号）。
2015年4月30日，被告正鼎建材与原告签订一份《流动资金借款合同》（合同编号：35010120150003422），合同约定：被告正鼎建材向原告借款1440万元，总借款期限1年，自2015年4月30日至2016年4月29日止。借款利率以固定利率方式，按照合同签订日前一工作日的1年期LPR加壹佰玖拾贰点贰伍确定执行年利率7.2225%，直至借款到期日。借款人按月结息，结息日为每月的20日。借款人须于每一结息日当日付息。如借款本金的最后一次偿还日不在结息日，则未付利息应利随本清。借款人未按合同约定期限归还借款本金，贷款人对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上，按照逾期期限分段计收罚息：从逾期之日起30天内（含30天）上浮40%计收罚息；30天以上至60天（含60天）上浮50%计收罚息；60天以上上浮50%计收罚息。采用固定利率计息的人民币贷款，如果逾期之日前一工作日的1年期LPR高于本协议约定的LPR，罚息利率按逾期之日前一工作日的1年期LPR相应调整。借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按季计收复利。借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利；借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利。借款人应于还款日前1日将当期应偿还的借款本息存入贷款人指定的还款账户，并不可撤销地授权贷款人从该账户划收。本合同项下借款的担保方式为：由正鼎房地产位于福建省莆田市城厢区霞林街道荔园东路555号的房地产抵押担保，并追加张建雄、林清秀个人连带责任保证担保。担保合同由贷款人与借款人、担保人另行签订。若采取最高额担保方式担保额，担保合同编号35100620130016928、35100620130017072。借款人负有按时、足额归还借款本息的义务。借款人如果违反合同约定的义务，则构成违约。发生违约情形的，贷款人可以采取的救济措施有：对借款人未按约定使用、归还贷款或按约定支付应付利息的，按合同约定计收罚息和复利，直至本息清偿为止。2015年4月30日，原告按照上述合同约定将贷款本金1440万元发放给被告正鼎建材，被告正鼎建材仅依约足额支付利息至2015年6月20日，自2014年6月21日起仅支付借款利息共计14425.36元。
2015年1月22日，原告与被告正鼎建材签订一份《商业汇票银行承兑合同》（合同编号：35030120150000150），合同约定：原告同意为被告正鼎建材承兑编号2D0150-1的《商业汇票银行承兑清单》所列商业汇票（汇票编号：1030005223287951、1030005223287950、1030005223287952），汇票金额分别为492万元、492万元、480万元，合计1464万元。出票日期为2015年1月22日，到期日期为2015年7月22日，收款人为盐城茂洪复贸易有限公司。被告正鼎建材于汇票到期日前无条件将应付票据款足额交存承兑人即原告农行城厢支行；从汇票到期日起，承兑人有权从申请人的银行账户直接划付票款。申请人应于承兑人同意承兑之日，按承兑金额的25%作为履约保证金存入承兑人指定的保证金专户作为质押担保，在未付清票款前申请人不得申请使用，申请人至汇票到期日仍不能足额交付票款的，承兑人可以保证金优先清偿票款不足部分。承兑人因向持票人支付而形成的垫付票款自付款之日起转作申请人逾期贷款，并按垫付金额的日万分之伍计收逾期利息，不需另签订借款合同；承兑人有权在申请人开立的任何账户中直接划收票款及相应的逾期利息。上述合同签订后，被告正鼎建材向原告交存保证金366万元。原告依约向被告开具了3张银行承兑汇票，上述汇票出票后均由收款人盐城茂洪复贸易有限公司连续背书给被背书人中国民生银行济南分行。2015年7月31日原告农行城厢支行根据提示付款支付票款492万元、492万元、480万元，合计1464万元给中国民生银行济南分行。上述汇票到期后，因被告正鼎建材未能按照合同约定将款项足额交存原告，在原告依约划扣被告保证金366万元及保证金产生的利息6444.05元后，原告实际垫款本金1097.3556万元。此外，原告于2015年9月21日扣收被告正鼎建材利息309.75元。
2015年1月27日，原告与被告正鼎建材签订一份《商业汇票银行承兑合同》（合同编号：35030120150000198），合同约定：原告同意为被告正鼎建材承兑编号2D0198-1—2D0198-2的《商业汇票银行承兑清单》所列商业汇票（汇票编号：1030005223287963、1030005223287964、1030005223287965、1030005223287966），汇票金额分别为466万元、466万元、466万元、466万元，合计1864万元。出票日期为2015年1月27日，到期日期为2015年7月27日，收款人为盐城海特贸易有限公司。被告正鼎建材于汇票到期日前无条件将应付票据款足额交存承兑人即原告农行城厢支行；从汇票到期日起，承兑人有权从申请人的银行账户直接划付票款。申请人应于承兑人同意承兑之日，按承兑金额的25%作为履约保证金存入承兑人指定的保证金专户作为质押担保，在未付清票款前申请人不得申请使用，申请人至汇票到期日仍不能足额交付票款的，承兑人可以保证金优先清偿票款不足部分。承兑人因向持票人支付而形成的垫付票款自付款之日起转作申请人逾期贷款，并按垫付金额的日万分之伍计收逾期利息，不需另签订借款合同；承兑人有权在申请人开立的任何账户中直接划收票款及相应的逾期利息。上述合同签订后，被告正鼎建材向原告交存保证金466万元。原告依约向被告开具了4张银行承兑汇票，上述汇票出票后均由收款人盐城海特贸易有限公司经过连续背书给被背书人给兴业银行股份有限公司杭州分行。2015年7月31日原告农行城厢支行根据提示付款支付票款466万元、466万元、466万元、466万元，','2018-10-09
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