天津市和平区人民法院
民 事 判 决 书
(2015)和民二初字第0895号
原告张琦,男,1974年12月29日出生,住址。
被告ＸＸＸ,男,1977年9月15日出生,住址天津市南开区。
被告张宜,女,1985年9月11日出生,住址天津市河东区。
被告张斌,男,1980年4月30日出生,住址。
原告张琦与被告ＸＸＸ、张宜、张斌返还原物纠纷一案,本院于2015年9月17日受理后,依法由代理审判员卞志杰适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告张琦到庭参加诉讼。被告ＸＸＸ、张宜、张斌经本院合法传唤未出庭应诉,本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告张琦诉称,原告于2015年3月6日从天津市高院破产清算组购买了原天津市新厦房地产开发经营公司名下的位于和平区成都道219号(现173号)的商业房产,并于2015年8月27日办理完过户登记手续。现该房产登记在原告名下,房地产权证号为10××60,权利人为原告。
原告办理完毕登记过户手续后,持产权证到登记房产处看房发现房产被被告张宜强占经营餐厅,原告找到被告张宜索要使用该房产的手续其支支吾吾、闪烁其词,并称是从被告ＸＸＸ处租用。原告给ＸＸＸ打电话找其索要使用该房产的手续其避而不见,并让原告找其律师谈,原告给律师打电话后律师又推拖至ＸＸＸ处。被告张斌占用该房产的平房,并称也是从ＸＸＸ处租用。
原告认为被告的行为已经侵害了原告的合法权益,为此依据相关法律规定向贵院提起诉讼请求判令:1、三被告立即将其强占的位于和平区成都道219号(现173号)房产腾空交付原告;2、三被告支付强占期间的补偿费每月50000元,自2015年9月计算至实际交付房屋之日止;3、本案诉讼费用由被告承担。
原告提交的证据材料有:1、房屋产权证及天津市房地产登记薄查询证明,用以证明涉诉房屋产权为原告;2、天津市高级人民法院协助执行通知书,用以证明涉诉房屋是通过天津市高级人民法院出具的协助通知书单方办理过户至原告名下;3、天津市房屋租赁合同,用以证明被告ＸＸＸ与天津市嘉盛房屋置换有限责任公司签订了《房屋租赁合同》,并租用涉诉房屋,租期于2011年12月1日到期;4、市国土房管局关于发布天津市2015年房屋租赁市场指导租金的通知,用以证明原告要求三被告支付占用房屋期间补偿费的依据。
对原告提交的证据材料,经质证及本院审查:对证据材料的真实性和合法性予以确认,与本案认定的事实有直接法律关系,可以作为本案证据。
被告ＸＸＸ、张宜、张斌经本院合法传唤,未出庭应诉,亦未提交书面答辩状及证据。
经审理查明,诉争房屋坐落于本市和平区成都道219号(现173号),产别:私产,设计用途:非居住,房屋状况:楼房,房屋总层数3,所在层数1-3,建筑面积三层261.14平方米;平厦,房屋总层数1,所在层数1,建筑面积45.29平方米,权利人为原告。
诉争房屋原为天津市新厦房地产开发经营公司名下产权,该公司因破产还债一案,天津市高级人民法院依法成立该企业破产清算组。2005年,天津市嘉盛房屋置换有限责任公司从破产清算组购买了天津市新厦房地产开发经营公司的相关资产,其中就包括诉争房屋。2008年3月21日,天津市嘉盛房屋置换有限责任公司与被告ＸＸＸ签订《天津市房屋租赁合同》,约定被告ＸＸＸ租赁诉争房屋用于餐饮、办公,租赁期限自2006年12月1日起至2011年12月1日止,本协议签订之日起,以前所签三份租赁合同自行作废。上述合同的租赁期限届满后,被告ＸＸＸ仍一直占用诉争房屋,但未再与天津市嘉盛房屋置换有限责任公司续签租赁合同。
原告得知诉争房屋出卖的信息后,经与天津市嘉盛房屋置换有限责任公司协商购买了诉争房屋,并知晓被告ＸＸＸ曾租赁诉争房并且现仍占用诉争房屋的情况。2015年3月6日,天津市高级人民法院向天津市国土资源和房屋管理局出具《协助执行通知书》,要求协助执行将诉争房屋及土地使用权单方过户到原告名下,原告于2015年8月27日取得了诉争房屋的《天津市房地产权证》。后原告发现诉争房屋实际由被告张宜占用三层楼房经营餐饮,被告张斌占用平房经营饰品。
另,天津市国土资源和房屋管理局发布天津市2015年房屋租赁市场指导租金的通知,诉争房屋所在的和平区2015年非住宅房屋指导租金(体育馆板块)为110平方米/月。
本案审理期间,本院到讼争房屋进行现场勘验并制作了勘验笔录及拍照,原告、被告张宜及被告张斌爱人在场,经勘验诉争房屋包括平房一间及三层楼房,平房一间由被告张斌使用经营饰品,三层楼房由被告张宜使用经营千鹤日本料理,其中二楼的房屋一间由被告ＸＸＸ占用,勘验笔录由原告、被告张宜及被告张斌爱人签字。
上述事实,有原告的当庭陈述及提交的证据,本院现场勘验笔录及拍摄的照片予以证实,本院予以确认。
本院认为,依照法律规定,所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。据此,原告作为讼争房屋的权利人,依法对讼争房屋享有占有、使用、收益、处分的权利。被告ＸＸＸ虽因租赁而占用诉争房屋,但租赁期限已经届满,故再占用诉争房屋无合法依据。被告张宜、张斌实际占用诉争房屋的三层楼房及平房一间,但亦无合法依据。依照法律规定,无权占有不动产或者动产的,权利人可以请求返还原物,故原告要求三被告腾空诉争房屋的诉讼请求,符合法律规定,本院依法予以支持。
三被告占用诉争房屋的行为侵害了原告使用和收益诉争房屋权利,应向原告支付补偿费即占用期间的房屋使用费,故原告要求三被告支付自2015年9月起至实际腾房之日止补偿费的诉讼请求,本院予以支持。按照天津市和平区2015年非住宅房屋指导租金的标准,参考诉争房屋临近的体育馆板块多层房屋每月每平方米110元的标准,诉争房屋的三层楼房月房屋使用费261.14×110=28725.4元,平房酌情按照多层房屋标准的80%计算,月使用费45.29×110×80%=3985.52元。被告张宜和被告张斌作为诉争房屋的实际使用人,分别占用三层楼房和平房,应按照上述标准承担共同支付补偿费即占用期间的房屋使用费的义务。原告要求三被告按照月50000元的标准支付补偿费,本院不予支持。三被告未出庭应诉,视为放弃相应的权利。综上,依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十七条、第三十九条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定,缺席判决如下:
一、本判决生效之日起十五日内,被告ＸＸＸ将坐落本市和平区成都道219号(现173号)房屋腾空交原告收回,被告张宜承担共同腾空上述房屋范围内的三层楼房的义务,被告张斌承担共同腾空上述房屋范围内的平房一间的义务;
二、本判决生效之日起十五日内,被告ＸＸＸ按照每月使用费32710.92元的标准,支付原告自2015年9月1日至实际腾空诉争房屋之日止的房屋使用费,被告张宜按照每月使用费28725.4元的标准承担共同支付义务,被告张斌按照每月使用费3985.52元的标准承担共同支付义务;
三、原告的其他诉讼请求均予以驳回。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼受理费21347元,减半收取10673.5元元,由三被告共同负担。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于天津市第一中级人民法院。
代理审判员 卞志杰
二〇一六年一月十一日
书 记 员 刘 义
附:本裁判文书所依据的具体法律条文规定
《中华人民共和国物权法》
第三十四条所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
第三十七条侵害物权,造成权利人损害的,权利人可以请求损害赔偿,也可以请求承担其他民事责任。
第三十九条无权占有不动产或者动产的,权利人可以请求返还原物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤,无正当理由拒不到庭的,或者未经法庭许可中途退庭的,可以缺席判决。