贵州省贵阳市云岩区人民法院
民 事 判 决 书
(2015)云民商初字第1490号
原告中国工商银行股份有限公司贵州省分行营业部，地址：贵阳市云岩区省府路1号。
负责人蒋云志，职务：行长。
委托代理人秦韬宇，贵州纵贯律师事务所律师。
被告张小芳，女，1985年8月13日生，汉族，住贵州省织金县鸡场乡木货村木货组
被告贵阳合纵置业有限公司，地址：贵阳市白云区南湖新区中环路189号。
法定代表人：冯隆陆，职务：总经理。
委托代理人王海波，公司员工。
原告中国工商银行股份有限公司贵州省分行营业部诉被告张小芳、贵阳合纵置业有限公司（以下简称合纵公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，组成合议庭公开开庭进行了审理。原告委托代理人秦韬宇，被告合纵公司委托代理人王海波到庭参加诉讼，被告张小芳经本院合法公告传唤，公告期间届满未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：2012年89日，原告下属白云支行与被告张小芳签订了《个人购房借款/担保合同》，约定：被告向白云支行借款人民币28.2万元用于购买白云区云中路50号米兰春天19栋15层1号房屋并以该房屋作为抵押物，贷款期限20年，实际放款日与到期日以借款凭证为准；贷款利率按年息6.55%计算，按月等额本息还款法还本付息，被告连续三个月或累计六个月付款期未按时足额偿还贷款本息的，白云支行有权解除合同并要求被告清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，同时被告合纵公司作为保证人对借款合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、原告实现债权的费用提供连带保证责任。2012年9月6日，双方就被告张小芳所购房屋办理了预购商品房抵押权预告登记（证号：筑房预白云字第Y1204306号）。合同签订后白云支行按时足额向被告发放贷款，但被告长期拖欠贷款，自2012年8月9日至今出现9次未按时还款情形，故诉至法院，请求判令：1、解除原告下属白云支行与被告张小芳签订的《个人购房借款合同/担保合同》；2、被告张小芳偿还原告贷款本金264758.35元及直至完全清偿贷款本金之日前的利息、罚息（截止至2015年5月26日，利息为6865.41元）；3、被告张小芳承担原告为实现债权所支出的律师费13364元；4、被告贵阳合纵置业有限公司对上述款项的清偿承担连带偿还责任；5、依法确认在债务得以清偿前，原告对被告张小芳所购买的位于白云区云中路50号米兰春天19栋15层1号房屋享有办理抵押登记请求权；6、案件受理费由二被告共同承担。
被告张小芳未到庭，亦未提交书面答辩意见。
被告合纵公司辩称，律师费及本案案件受理费系因被告张小芳违约导致发生，应由被告张小芳个人负担，对其他诉请无异议。
经审理查明：被告张小芳因购房需要，向原告下属白云支行申请贷款，经原告下属白云支行同意后，原告下属白云支行作为贷款人、被告张小芳作为借款人、抵押人、被告合纵公司作为保证人于2012年8月9日签订一份编号为A[借]字[工]行[白云]支行[2012]年[504]号《个人购房借款/担保合同》，约定：贷款人同意向借款人发放个人房屋抵押贷款282000元用于购置住房贷款，贷款期限为20年，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率，贷款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息；贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及利率浮动比例确定并执行新的利率，借款人按按约等额本息还款法还款，借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收30%确定；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的构成违约，贷款人有权解除本合同、宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用（费用包含订立和履行本合同所需的登记、公证、评估等费用，以及由于借款人和担保人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费等所有费用）；抵押人自愿以其所购位于贵阳市××××号房屋向贷款人提供抵押担保，担保人提供阶段性连带责任保证，即保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，直至正式抵押登记手续办理完毕、贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书。合同签订后，原告下属白云支行于2012年8月9日向被告张小芳指定的合纵公司账户发放贷款28.2万元，同年9月6日，原告下属白云支行与被告张小芳就其提供抵押房屋到贵阳市建设局办理抵押权预告登记，但至今未办理正式抵押权登记。后在还款过程中，被告未按约履行还款义务，截止2016年6月21日，累计逾期22期，尚欠原告下属白云支行借款本金264758.35元，利息24452.63元，原告遂诉至本院，提出如前诉请，并支付律师代理费13364元。
另查，2015年5月27日，工行贵州省分行法律事务部以工银黔法[2015]19号文件将工行白云支行诉讼案件管理权限上收给原告，由原告在对外诉讼中享有相应的诉讼权利和承担相应的诉讼法律义务。
上述事实，有原、被告陈述及其提交的《个人购房借款/担保合同》、放款凭证、预告抵押登记证书、委托代理合同、律师费发票、个人未还逾期查询表等证据在卷佐证，并经庭审质证，足以确认。
本院认为：原告承接工行白云支行诉讼主体资格，有权就本案提起诉讼。原告与二被告签订的《个人购房借款/担保合同》系各方当事人真实意思表示，内容合法，应属有效，各方当事人应按合同约定履行义务。现原告按约向被告发放贷款共28.2万元，被告张小芳未按合同约定履行还款义务，其行为已构成违约，应承担相应违约责任，根据合同约定，原告有权解除合同，故对原告要求解除工行白云支行与被告签订的编号为A[借]字[工]行[白云]支行[2012]年[504]号《个人购房借款/担保合同》，于法有据，本院予以支持，合同解除后，被告还应偿还原告贷款本金264758.35元，并应参照《个人购房借款/担保合同》约定支付相应利罚息，故对原告要求被告张小芳偿还原告贷款本金264758.35元及相应利罚息的诉请，于法有据，本院予以支持。原告为本案支付律师费13364元，根据合同约定，且本案系因被告张小芳违约发生，该款应由被告张小芳承担，故对原告要求被告张小芳承担律师费264758.35元的诉请，于法有据，本院予以支持。被告合纵公司为该笔贷款提供阶段性连带保证责任，现原告与被告张小芳未办理正式抵押权登记，被告合纵公司还应承担连带保证责任，故对原告要求被告合纵公司对上述款项承担连带保证责任的诉请，于法有据，本院予以支持。对原告要求确认在债务清偿前其对被告张小芳所购房屋享有办理抵押登记请求权的诉请，被告张小芳提供抵押房屋虽办理了抵押预告登记证，但该抵押预告登记是将来发生抵押权变动的请求权，而非现实的抵押权，因其具有不确定性，不适于强制履行，故对原告该诉请，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”第九十四条第一款第二项：“（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；”第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”第二百零五条：“借款人应当按照约定的期限支付利息……”第二百零六条：“借款人应当按照约定的期限返还借款……”第二百零七条：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”《中华人民共和国担保法》第十八条“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”判决如下：
一、解除中国工商银行股份有限公司贵阳白云支行与被告张小芳、贵阳合纵置业有限公司于于2012年8月9日签订的编号为A[借]字[工]行[白云]支行[2012]年[504]号《个人购房借款/担保合同》；
二、被告张小芳于本判决生效之日起十日内一次性偿还原告中国工商银行股份有限公司贵州省分行营业部借款本金人民币264758.35元，利息人民币24452.63元（利罚息计算截止到2016年6月21日，之后利罚息参照编号为A[借]字[工]行[白云]支行[2012]年[504]号《个人购房借款/担保合同》约定计算，利随本清）。
三、被告张小芳于本判决生效之日起十日内一次性支付原告中国工商银行股份有限公司贵州省分行营业部律师代理费人民币13364元。
四、被告贵阳合纵置业有限公司对上述借款本息、律师代理费承担连带保证责任。
五、驳回原告中国工商银行股份有限公司贵州省分行营业部其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5575元，由二被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。
审 判 长 田 阳
代理审判员 黎 玲
代理审判员 陈雪娇
二〇一六年八月十五日
书 记 员 刘川平