南京市江宁区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）江宁淳民初字第381号
原告崔国胜（系个体工商户南京市江宁区恒天钢管扣件租赁站经营者），男，1976年9月5日生，汉族。
委托代理人庄石磊，江苏友为律师事务所律师。
被告江苏双固建设有限公司，住所地在南京市高淳区固城镇固游路111号。
法定代表人孔华年，该公司董事长。
委托代理人吴致麟，江苏苏源律师事务所律师。
原告崔国胜诉被告江苏双固建设有限公司（以下简称双固公司）租赁合同纠纷一案，本院于2014年4月14日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告崔国胜的委托代理人庄石磊及被告双固公司的委托代理人吴致麟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告崔国胜诉称：2012年7月31日，原、被告双方签订钢管扣件租赁合同1份，约定被告向原告租赁钢管、扣件等用于其所承建的东海牡丹园8#一期工程，并对单价及违约责任等进行了约定。合同签订后，原告依约为被告提供钢管、扣件等，但被告未按合同约定支付租金，截至2014年4月30日，被告共应支付租金364379.22元，已支付115000元，尚欠249379.22元租金未付，尚有钢管1072.9米、扣件8423只、套管648只未归还。原告经索要无果，故诉至法院，请求法院判令被告：1、返还钢管1072.9米、扣件8423只、套管648只，如不能返还赔偿61448.5元（按照钢管15元每米、扣件5元每只、套管5元每只的价格计算）；2、支付租金249379.22元、违约金49875.8元（按未付租金249379.22元的20%计算）、律师费24000元。
被告双固公司辩称：1、原、被告之间不存在钢管扣件租赁合同关系，也未租赁、接收、使用过原告提供的任何建筑材料，请求法院依法驳回原告诉讼请求，租赁合同上代表承租方签名的“王春年”并非被告员工，而是与被告签订建设工程施工劳务分包合同的连云港东兴建筑劳务有限公司（以下简称东兴公司）的法定代表人，无权代表被告对外签订合同，租赁合同上约定的经办人亦非被告员工；2、被告承建的东海牡丹园8#一期工程已于2013年8月停工，停工之后不应再计算租金，对违约金的计算标准无异议，但计算基数应以停工之前产生的租金为准。
经审理查明：2012年7月31日，王春年以双固公司名义（乙方即承租方）与崔国胜经营的南京市江宁区恒天钢管扣件租赁站（以下简称恒天租赁站，甲方即出租方）签订《钢管扣件租赁合同》1份，在承租方落款处有王春年的签字及“江苏双固建设有限公司连云港东海牡丹园8号工程项目部”印章，该合同约定：1、乙方为其承建的东海牡丹园8#一期工程所需向甲方租赁钢管、扣件等，数量以实际发货为准，租赁期限自2012年7月31日起至2013年12月25日；2、租金标准为钢管0.01元／米／天、扣件0.005元／只／天、顶丝0.03元／支／天、套管0.005元／个／天，不含税金，乙方自租用起每两个月到甲方处核对账目并结清租金的50%，封顶付60%，拆架付70%，余款于2014年春节前付清，如乙方到期未付租金，应向甲方加付违约期内租金总额的20%的滞纳金；3、乙方委托提货人、经办人为房以宏、房以龙，发货单由乙方委托人员签字生效，所租物资到甲方指定地点自提、自送及钢管上架堆放，费用由乙方承担；4、租赁物归还后，乙方在十日内到甲方处核对账目办理相关手续，超期将以甲方结算为准，所欠租金按每日千分之五偿付违约金直至诉讼，诉讼所产生的律师费由乙方承担；5、乙方在使用过程中短少损失租赁物，应按钢管15元每米、扣件5元每只、套管5元每个的价格进行赔偿，在付清赔偿款前，甲方将继续结算租金。合同签订后，崔国胜依约为双固公司提供钢管、扣件等租赁物，但被告未按合同约定支付租金，截至2014年4月30日，被告共应支付租金364379.22元，已支付115000元，尚欠249379.22元租金未付，尚有钢管1072.9米、扣件8423只、套管648只未归还。
另查明，1、王春年为东兴公司法定代表人，2012年10月30日，王春年代表东兴公司与双固公司签订《建设工程施工劳务合同》1份，约定双固公司将其承建的东海牡丹园8#一期工程劳务分包给东兴公司，分包形式为包人工及东兴公司自备材料机械，项目部公章和资料专用章均由双固公司刻制并由双固公司保管使用，东兴公司不得私自刻制带有双固公司字样的任何印章，不得以双固公司的名义对外活动，对外发生的采购、租赁等经济行为与双固公司无关；2、在双固公司与该工程监理机构连云港德晖工程项目咨询管理公司（以下简称德晖公司）的联系中，租赁合同上的“江苏双固建设有限公司连云港东海牡丹园8号工程项目部”印章先后在工程开工报审表、承包单位通用报审表、索赔费用计算表中出现，且王春年亦代表双固公司参加由监理机构德晖公司组织的会议；3、2014年4月1日，双固公司因将其承建的东海牡丹园8号工程分包给不具备资质的东兴公司，以包代管，造成东兴公司煽动民工围堵政府部门，恶意讨薪，被连云港市清理建设领域拖欠工程款和农民工工资领导小组办公室列入限制市场准入企业；4、崔国胜为本案支出律师费24000元。
上述事实，有个体工商户营业执照、钢管扣件租赁合同、租金结算单、发货单、收货单、委托代理合同、律师费发票、工商登记资料、建设工程施工劳务合同、工程开工报审表、承包单位通用报审表、索赔费用计算表、会议纪要、连云港市清理建设领域拖欠工程款和农民工工资领导小组办公室文件及当事人陈述等证据证实，本院予以确认。
本院认为：行为人没有代理权以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理权有效。本案中虽无证据表明王春年有权代表被告双固公司对外签订合同，但王春年以被告双固公司名义与原告崔国胜签订钢管扣件租赁合同，合同上加盖了被告双固公司的工程项目部印章，该印章真实合法，原告崔国胜在与王春年签订租赁合同时已尽了合理的审查义务，有理由相信王春年有权代表被告双固公司对外订立合同，王春年的行为构成表见代理，行为后果应由被告双固公司承担。被告双固公司辩称王春年并非其员工，而是与其签订建设工程施工劳务分包合同的东兴公司的法定代表人，无权代表被告对外签订合同，对此，本院认为，王春年虽系东兴公司法定代表人，且代表东兴公司与被告双固公司签订建设工程施工劳务分包合同，但此系被告双固公司与东兴公司的内部关系，被告双固公司也未提供证据证明原告崔国胜在签订租赁合同时知晓该情形，且被告双固公司存在以包代管情形，王春年亦曾代表双固公司参加由监理机构德晖公司组织的会议，进一步证实王春年持有被告双固公司项目部公章的合理性，故对被告双固公司的该项辩解意见，本院不予采纳。原告崔国胜依约提供了租赁物，有权要求被告双固公司支付相应的租金，故对原告崔国胜要求被告双固公司支付租金249379.22元的诉讼请求，本院依法予以支持。被告双固公司未按合同约定支付租金，应当承担相应的违约责任，原告崔国胜自愿将违约金调整为按未付租金的20%计算，系其自愿处分自己的权利，被告双固公司对调整后的违约金的计算标准亦无异议，故对原告崔国胜要求被告双固公司支付违约金49875.8元的诉讼请求，本院依法予以支持。因合同明确约定诉讼所产生的律师费由被告双固公司承担，故对原告崔国胜要求被告双固公司支付24000元律师费的诉讼请求，本院依法予以支持。因合同约定的租赁期间届满，被告双固公司应当返还全部租赁物，对于不能返还的部分，应按合同约定折价赔偿，故对原告崔国胜要求被告双固公司返还钢管1072.9米、扣件8423只、套管648只，如不能返还赔偿61448.5元（按照钢管15元每米、扣件5元每只、套管5元每个计算）的诉讼请求，本院依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十九条、第一百零七条、二百一十九条、二百二十二条、二百二十六条、二百二十七条、二百三十五条、二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：
被告江苏双固建设有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内支付原告崔国胜249379.22元、违约金49875.8元、律师费24000元，合计323255.02元；
被告江苏双固建设有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告崔国胜归还钢管1072.9米、扣件8423只、套管648个，逾期未返还则应支付折价款61448.5元。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案应收案件受理费7082元，财产保全费2520元，合计9602元，合计由被告双固公司负担。该款项已由原告崔国胜垫付，被告双固公司在给付上项款额时应加付此垫款。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时应向南京市中级人民法院预交上诉案件受理费。（户名：南京市中级人民法院，开户行：农行鼓楼分理处，账号：10105901040001276。）
审 判 长 张 赜
代理审判员 孙自亮
人民陪审员 贾恒民
二〇一五年三月三十日
见习书记员 朱 龙