广州市白云区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)粤0111民初5801号
原告：广州市穗新物业管理有限公司，住所地广州市白云区。
法定代表人：蒙永钧，经理。
委托代理人：万超，广东华勋律师事务所律师。
被告：贵州省仁怀市帝赐玉酒业销售有限公司，住所地仁怀市。
法定代表人：蔡利，董事长。
原告广州市穗新物业管理有限公司与被告贵州省仁怀市帝赐玉酒业销售有限公司租赁合同纠纷一案,本院于2016年5月18日受理后,依法由审判员段静楠独任审判，公开开庭进行了审理。原告广州市穗新物业管理有限公司的委托代理人万超，被告贵州省仁怀市帝赐玉酒业销售有限公司的法定代表人蔡利到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告广州市穗新物业管理有限公司诉称：2014年12月30日，我司与被告签订《租赁合同》，约定：我司同意将广州市白云区石井街潭村*社水松排自编*号穗新创意园自编*栋*楼*房（下称“涉案房屋”）出租给被告作仓库使用，实用面积加分摊面积共1150平方米，租赁期限自2014年12月28日起至2017年12月31日止，租金标准20元/月/平方米，即23000元/月，其中租金11500元/月，管理服务费11500元/月，第叁年起被告自愿每年按上年总金额的基数递增10%，依次类推至合同期满。另外，第二年起每月收取物业管理费，按1元/平方米计算，即1150元。电梯电费、公共水电费及电梯维修保养费由物业使用人按各自的物业建筑面积比例共同分摊交费；被告必须在每月5日～10日前自行前往我司办公室交纳当月应缴款项，若超过当月10日交纳的，我司有权停水停电，并按其总费用的3%计算收取滞纳金。若超过当月20日仍未交清，即视为被告违约，我司有权解除合同收回场地，并有权没收被告交纳的保证金等。合同签订后，我司依约将涉案房屋交付给被告作仓库使用，被告承租后从2015年6月开始拖欠房屋使用费、管理服务费、水电费、物业管理费等费用，我司多次催促被告，但被告以各种理由一直拒交上述费用，给我司造成了巨大损失。为维护我司合法权益，诉至法院，请求依法判令：1、解除我司与被告于2014年12月30日签订的《租赁合同》，被告立即将涉案房屋腾空并交还我司；2、被告向我司支付自2015年6月1日起计至实际交还涉案房屋之日止的房屋使用费、管理服务费，按23000元/月计算；3、被告向我司支付上述房屋使用费、管理服务费的滞纳金（滞纳金以当月欠缴的房屋使用费、管理服务费为本金，按照每日3%的标准，从当月11日起计至被告付清上述房屋使用费、管理服务费之日止）；4、被告向我司支付2015年5月～7月的水费150元及电费477元；5、被告向我司支付自2015年12月28日起计至实际交还涉案房屋之日止的物业管理费，按1150元/月计算；6、本案诉讼费由被告承担。
被告贵州省仁怀市帝赐玉酒业销售有限公司辩称：我司同意解除合同，返还房屋，同意缴纳房屋使用费、管理服务费及物业管理费。关于滞纳金，我司由于经济困难，难以支付，望原告予以减免；关于水电费，我司从2015年3月1日开始就已撤离涉案场地，虽涉案场地仍存放我司的40吨酒品，但我司是没有使用过水电的，故我司不同意支付水电费。
经审理查明：2014年12月30日，原告（出租方、甲方）与被告（承租方、乙方）签订《租赁合同》，合同约定：第一条，物业地址及面积和用途。甲方同意将广州市白云区石井街潭村*社水松排自编*号穗新创意园自编*栋*楼*房（以下简称涉案房屋）出租给乙方作仓库使用，实用面积加分摊面积共1150平方米。第二条，租赁期限。1、合同期叁年，由2014年12月28日起至2017年12月31日。第三条，租金、管理费、押金等费用的计纳方式。1、甲方出租的该物业按20元/月/平方米计算，总金额23000元，其中租金金额11500元，管理服务费11500元，第叁年起乙方自愿每年按上年总额的基数递增10%，依次类推至合同期满。另外，第二年起每月收取物业管理费，按1元/平方米计算，即1150元。电梯电费、公共水电费及电梯维修保养费由物业使用人按各自的物业建筑面积比例共同分摊交费。车位停放费用另计。2、乙方在签订本合同时需缴纳合同保证金69000元作押金，一个月租金11500元、管理服务费11500元，共计92000元。押金在租赁期内不作租金扣除。3、该物业分别设有水、电分表，电后水、电安装由乙方自行负责，并且必须达到国家有关水、电安装的标准。乙方自行负责日常使用的水、电，由甲方负责代收水、电费，水费按每表每月实际使用量在0—100吨内（含100吨）加5吨损耗计算，使用量大于100吨加5%损耗计算，电费按每月实际使用量加5%损耗计算。水费6元/吨，电费1.55元/度（租赁期内如遇广州市水、电费标准调整，甲方可即作相应调整，不再另行通知乙方）。4、乙方对该物业的装修期限从2014年12月28日至2015年1月15日止，该装修期限为免租期，但卫生费、水电费照常收取。从2015年1月16日起，甲方按本合同约定的金额标准计租。第五条，乙方的责任。乙方必须在每月5日～10日前自行前往甲方办公室交纳当月应缴款项（包括当月租金、管理服务费、卫生费及上月水电费），若超过当月10日交纳的，甲方有权停水停电，并按其总费用的3%计算收取其日滞纳金。若超过当月20日仍然未交清的，即视为乙方违约，甲方有权解除本合同收回场地，并有权没收乙方交予甲方的所有保证金及处理乙方租赁物内的全部财产作抵偿所欠的费用和滞纳金至结清为止等等。
上述合同签订后，原告依约将涉案房屋交付被告使用。2015年3月1日，被告营业人员撤离，但物品仍放置在涉案房屋内未有搬离。被告欠缴2015年6月起的房屋使用费、管理服务费；2015年5月～7月的水电费；2015年12月28日起的物业管理费。原告向本院提交水电读数照片、收据、发票等证据，拟证明代被告缴纳涉案水电费的事实，被告对原告提交的证据无异议。
审理中，被告同意向原告返还涉案场地，不在本案中主张装修赔偿。
另查：原告向本院提交土地证、土地有偿使用合同书，拟证明涉案房屋用地合法性的事实。原告表示涉案房屋为其自建，但无法提交报建手续。经本院释明合同效力问题，原告表示坚持原诉讼请求。
以上事实，有土地有偿使用合同书、土地证、租赁合同、照片、收据、发票及双方当事人陈述等证据证实。
本院认为：《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法院辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”现双方当事人无法提交涉案房屋合法的规划报建手续，涉案《租赁合同》应属无效合同，原告要求解除与被告之间签订的《租赁合同》是以合同有效为前提，与本院查明事实有异，经本院释明，原告仍坚持该诉讼请求，本院依法予以驳回。合同无效，因合同而取得的财产应相互返还，原告要求被告将涉案房屋返还原告的诉讼请求合理合法，本院予以支持。被告表示不在本案中主张装修赔偿属处分其权利，本院予以照准。
被告虽撤走其工作人员，但被告的物品仍放置在涉案房屋内，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条之规定，“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。”被告仍应向原告支付占用涉案房屋期间的房屋使用费，原告要求被告支付自2015年6月1日起至返还涉案房屋之日止的房屋使用费、管理服务费；自2015年12月28日起至返还涉案房屋之日止的物业管理费的诉讼请求均合理合法，本院予以支持，房屋使用费参照租金标准，即11500元/月、管理服务费为11500元/月、物业管理费为1150元/月。合同无效，原告要求被告支付滞纳金的诉讼请求于法无据，本院予以驳回。
原告举证证明其代被告缴纳自2015年5月～7月的水电费，被告对原告的举证无异议，本院予以确认，被告应将原告代缴水电费返还原告。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十八条，《最高人民法院关于审理房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条,《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下:
一、本判决生效之日起十日内，贵州省仁怀市帝赐玉酒业销售有限公司将广州市白云区石井街潭村*社水松排自编*号穗新创意园自编*栋*楼*房腾空并返还广州市穗新物业管理有限公司管业；
二、本判决生效之日起十日内，贵州省仁怀市帝赐玉酒业销售有限公司支付广州市穗新物业管理有限公司自2015年6月1日起至履行本判决第一项内容之日止的房屋使用费、管理服务费，房屋使用费以11500元/月为标准、管理服务费以11500元/月为标准；
三、本判决生效之日起十日内，贵州省仁怀市帝赐玉酒业销售有限公司支付广州市穗新物业管理有限公司自2015年12月28日至履行本判决第一项内容之日止的物业管理费，以1150元/月为标准；
四、本判决生效之日起十日内，贵州省仁怀市帝赐玉酒业销售有限公司返还广州市穗新物业管理有限公司代垫的自2015年5月～7月的水费150元、电费477元；
五、驳回广州市穗新物业管理有限公司其他的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4605元，由广州市穗新物业管理有限公司负担2589元，由贵州省仁怀市帝赐玉酒业销售有限公司负担2016元并于本判决生效之日起三日内迳付广州市穗新物业管理有限公司，本院不再予以退回。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于广州市中级人民法院。
审判员 段静楠
二〇一六年七月二十九日
书记员 蔡佳丽