湖南省永兴县人民法院
民 事 判 决 书
(2017)湘1023民初2499号
原告：湖南永兴农村商业银行股份有限公司，住所地湖南省永兴县便江镇人民路92号，统一社会信用代码：91431000MA4L7A1A7T。
法定代表人：李平，该公司董事长。
委托诉讼代理人：唐丽辉，该公司工作人员。
委托诉讼代理人：聂奇，湖南瀜泰律师事务所律师。
被告：林立新。
被告：林仁国。
原告湖南永兴农村商业银行股份有限公司（以下简称永兴农商银行）与被告林立新、林仁国金融借款合同纠纷一案，本院于2017年11月3日立案受理后，依法适用简易程序，于同年11月23日公开开庭进行了审理。原告永兴农商银行的委托诉讼代理人唐丽辉、聂奇，被告林仁国到庭参加诉讼，被告林立新经本院传票送达未到庭参加诉讼。本院依法缺席裁判。本案现已审理终结。
永兴农商银行向本院提出诉讼请求：1.判令林立新、林仁国共同偿还永兴农商银行借款本金80万元及利息、罚息及复利（利息、罚息及复利计算至借款付清之日止）；2.确认永兴农商银行对林仁国所有的位于永兴县高亭司镇高冲村十八组的房产（房权证永兴县字第201305010**号）优先受偿权；3.诉讼费由二被告共同负担。事实与理由：2013年10月28日，永兴农商银行与林立新签订个人贷款合同，约定由永兴农商银行向林立新提供80万元借款，利率为月息8.8704‰，按季度结息，借款期限为36个月；逾期罚息为在原利率基础上上浮20%。为保证合同履行，永兴农商银行又与林仁国签订抵押担保合同，约定林仁国以其房产为林立新提供抵押担保。合同签订后，永兴农商银行依约放贷，林立新在贷款到期付清2015年12月31日利息后，余下借款本息不再支付。故永兴农商银行诉至法院，请求判如所请。
林立新未作答辩。
林仁国辩称：愿意分期偿还80万元借款本息。
经核查，永兴农商银行提交的证据1中国银监会湖南监管局关于湖南永兴农村商业银行股份有限公司开业批复及营业执照，系中国银监会出具的批复及工商部门出具的执照，本院予以认定；证据2个人贷款合同及借据、证据3抵押合同及抵押担保承诺、抵押物清单及授权委托书、证据4还本付息授权委托书均且均有当事人签字确认，本院经审核后予以采信；证据5（林立新）银行交易清单及贷款户利息清单系永兴县农村信用合作联社出具，客观真实，本院予以认定。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2013年10月26日，永兴县农村信用合作联社（湘阴社）与林仁国签订抵押合同，林仁国以单独所有的坐落于永兴县油市镇高冲村十八组（总层数负一至四/五，建筑面积852.83㎡）住宅为林立新贷款提供担保。两日后，林立新与永兴县农村信用合作联社（湘阴社）签订个人贷款合同，合同约定林立新向永兴县农村信用合作联社（湘阴社）借款800000元，贷款用途为做生意，年利率为8.8704‰，贷款期限为36个月，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收20%确定。合同签订后，永兴县农村信用合作联社（湘阴社）依约向林立新发放贷款。贷款还款到期后，林立新付清2015年12月31日之前的利息，余下借款本息不再支付。经催付未果，永兴县农村信用合作联社（湘阴社）遂诉至本院。
另查明，中国银监会湖南监管局于2016年11月1日批复同意湖南永兴农村商业银行股份有限公司及其辖内24个分支机构开业。该行开业的同时，永兴县农村信用合作联社及所辖农村信用社（分社）自行终止，债权债务由该行及其辖内分支机构承接。
本院认为，依据法律有关规定，企业法人分立、合并、变更的，它的权利和义务由变更后的法人享有和承担。据此，原永兴县农村信用合作联社改制为永兴农商银行后，原永兴县农村信用合作联社的权利、义务由改制后的永兴农商银行享有、承担。该笔贷款系由永兴农商银行下属的湘阴社向借款人发放，永兴农商银行可负责其下属分行的诉讼行为，故永兴农商银行具有本案的诉讼主体资格。
永兴县农村信用合作联社根据个人贷款合同向林立新发放了80万元借款，双方借贷关系成立。借款到期后，林立新应当履行还本付息的义务。根据《中华人民共和国合同法》第二百零七条：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家规定支付逾期利息。”的规定，结合双方对借款利率、期限及逾期罚息均作出的约定，永兴农商银行请求林立新偿还借款本金80万元和相应利息、罚息、复利的诉讼请求符合合同约定及法律规定，本院依法予以支持。林仁国并非本案借款人，不应承担共同清偿借款责任，对永兴农商银行要求林立新、林仁国共同偿还借款本金及利息的诉讼请求，本院不予支持。
永兴县农村信用合作联社与林仁国的抵押合同合法、有效，双方也按照有关规定办理了抵押登记手续。故永兴农商银行请求确认其对林仁国提供的抵押物享有抵押权的诉讼请求符合法律规定，本院依法予以支持。另根据《中华人民共和国物权法》第第一百七十九条第一款：”为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”之规定，永兴农商银行就林仁国提供的抵押财产以折价或者拍卖、变卖方式取得的价款享有优先受偿权。因此，永兴农商银行对林仁国提供的抵押财产以折价或者拍卖、变卖方式取得的价款享有优先受偿权的诉讼请求符合法律规定，本院依法予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条规定，判决如下：
一、林立新于本判决生效后偿还湖南永兴农村商业银行股份有限公司借款本金800000元及利息、罚息（上述利息及罚息从2016年1月1日起按合同约定计算至付清借款本金之日止）；
二、林仁国以其设定抵押的位于永兴县高亭司镇高冲村十八组总层数负一至四/五，建筑面积852.83㎡的住宅（详见抵押清单）承担抵押担保责任，湖南永兴农村商业银行股份有限公司有权对上述抵押物的折价、或者以拍卖、变卖该财产的价款在本判决第一项确定的债权范围内优先受偿；
三、驳回湖南永兴农村商业银行股份有限公司其他的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11800元，减半收取计5900元，由林立新、林仁国共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。
审判员 涂志威
二〇一七年十二月四日
书记员 谭承强
附1:本案证据目录
一、湖南永兴农村商业银行股份有限公司提交证据和证明目的如下：
1.中国银监会湖南监管局关于湖南永兴农村商业银行股份有限公司开业批复及营业执照，拟证明原告诉讼主体资格；
2．个人贷款合同及借据，拟证明2013年10月28日双方签订贷款合同，林立新借款80万元、借期三年，月利率8.8704‰；
3.抵押合同及抵押担保承诺、抵押物清单及授权委托书，拟证明林仁国自愿以其房产为林立新作抵押担保；
4.还本付息授权委托书，拟证明林立新于2013年10月28日开立账户用于还款；
5.（林立新）交易清单及贷款户利息清单，拟证明林立新支付利息至2015年12月31日止；
二、林立新、林仁国未提交证据。
附2：本案相关法条
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
附3：执行申请提示
申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间为最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。