南京市秦淮区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）秦商初字第2778号
原告中国工商银行股份有限公司南京新街口支行，住所地南京市秦淮区汉中路95号。
代表人陈俊祥，行长。
委托代理人刘静，江苏瑞格律师事务所律师。
委托代理人车芳芳，中国工商银行股份有限公司江苏省分行员工。
被告张莉，女，汉族，1967年4月23日生。
原告中国工商银行股份有限公司南京新街口支行（以下简称工行新街口支行）与被告张莉金融借款合同纠纷一案，原告工行新街口支行于2015年11月16日向本院起诉，本院于同日立案受理，依法组成合议庭适用普通程序，于2015年12月28日公开开庭进行了审理。原告工行新街口支行的委托代理人刘静到庭参加诉讼，被告张莉经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告工行新街口支行诉称，2005年3月28日，工行新街口支行与张莉签订了《职工个人公积金／组合性住房贷款合同》一份，主要约定：张莉为购买位于南京市龙蟠中路xxx号x幢xxx室的房产向工行新街口支行借款680000元，其中商业性贷款560000元，贷款期限为20年；公积金贷款120000元，贷款期限15年；还款方式均为按月等额本息还款法。2005年3月28日，工行新街口支行与张莉签订《南京市房地产抵押合同》一份，张莉同意将上述房产抵押给工行新街口支行作为贷款的担保，工行新街口支行已取得该房产的房屋他项权证。合同签订后，工行新街口支行按约履行了放款义务，但张莉没有按约偿还贷款本息，截至2015年8月21日，张莉已连续16期未按约偿还商业性贷款，连续12期未按约偿还公积金贷款。工行新街口支行多次催收贷款未果，故诉至法院，请求依法判令：1.张莉偿还工行新街口支行借款本金395267.16元及利息、罚息、复利（截至2015年12月21日，商业性贷款本金余额为382067.72元，利息、罚息、复利合计为37721.54元，自2015年12月22日起至实际清偿之日止的利息、罚息、复利按《职工个人公积金／组合性住房贷款合同》的约定计算；截至2015年12月1日，公积金贷款本金余额为13199.44元，利息、罚息、复利合计为3435.04元，自2015年12月2日起至实际清偿之日止，利息、罚息、复利按《职工个人公积金／组合性住房贷款合同》的约定计算）；2.如张莉不履行上述还款义务，工行新街口支行有权就张莉抵押的位于南京市龙蟠中路xxx号x幢xxx室的房产优先受偿；3.本案诉讼费用由张莉负担。
被告张莉未作答辩，亦未向本院提交证据。
经审理查明，2005年3月，工行新街口支行（乙方）与张莉（甲方）签订《职工个人公积金／组合性住房贷款合同》（以下简称《贷款合同》）一份，主要约定：张莉为购买位于南京市龙蟠中路xxx号x幢xxx室房屋向工行新街口支行借款680000元，其中公积金贷款120000元，商业性贷款560000元；公积金贷款期限为15年，商业性贷款期限为20年；公积金贷款按月利率3.675‰计算，商业性贷款按月利率4.59‰计算，利息自发放贷款之日起计算；根据中国人民银行个人住房贷款利率规定，对于一年期以上个人住房贷款采取每年确定利率的方法，即遇中国人民银行利率调整，于次年1月1日起，按相应利率档次执行新的利率；一年期以上的贷款采取按月还款方式的，还款日为每月15日；公积金贷款和商业性贷款的还款方式均为按月等额本息还款法；借款人在借款期内就公积金贷款部分连续六个月未按期归还借款本息或贷款到期后六个月未还清借款本息的以及就组合贷款中的商业性贷款连续六个月未按期归还借款本息或贷款到期后三个月未还清借款本息的，贷款人有权停止发放尚未划付的贷款或宣布本合同项下贷款提前全部到期，并有权处理抵押物；借款人在执行合同期内，没有按期还款，贷款人按中国人民银行规定对其逾期本息计收罚息；本借款合同所涉及公积金及商业性贷款，借款人或担保人对其中任一类贷款违约，均视同对全部贷款的违约；对本合同项下的借款全部债务以借款人所购位于南京市龙蟠中路xxx号x幢xxx室房屋作为抵押担保，须另行签订《房地产抵押合同》，并向房地产市场管理部门办理抵押登记手续。
2005年3月28日，工行新街口支行与张莉签订《南京市房地产抵押合同（预购商品房贷款抵押）》，主要约定：张莉将位于南京市龙蟠中路xxx号x幢xxx室房屋抵押给工行新街口支行作为前述贷款合同项下债务履行的担保；抵押担保的范围包括借款本金及利息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用。此后，工行新街口支行与张莉就上述抵押房产办理了抵押登记手续，工行新街口支行领取房屋他项权证，登记债权数额为680000元。
2005年3月28日，工行新街口支行向张莉发放商业性贷款560000元。2005年3月29日，工行新街口支行向被告张莉发放公积金贷款120000元，张莉在借款借据上签名确认。合同履行期间内，张莉未能按期归还贷款本息，张莉的公积金贷款及商业性贷款累计逾期均已超过六期。截至2015年12月21日，张莉的商业性贷款本金余额为382067.72元，利息、罚息、复利合计为37721.54元；截至2015年12月1日，张莉的公积金贷款本金余额为13199.44元，利息、罚息、复利合计为3435.04元。
以上事实，有工行新街口支行提交的张莉的身份资料复印件、《贷款合同》、《南京市房地产抵押合同（预购商品房贷款抵押）》、房屋他项权证、借款借据、个贷分户查询表、逾期贷款明细信息表、账户历史明细表以及当事人陈述等证据证实。
本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。工行新街口支行与张莉签订的《贷款合同》、《南京市房地产抵押合同（预购商品房贷款抵押）》均系双方当事的人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，应当认定为合法有效，双方当事人均应按约全面履行各自的义务。工行新街口支行向张莉发放贷款680000元，已经履行了合同约定的义务，张莉亦应按照合同约定按时足额偿还借款本息。合同履行期间，张莉连续超过六个月未按期归还借款本息，其行为已构成违约，工行新街口支行有权根据贷款合同约定宣布借款本息全部提前到期，要求张莉归还全部剩余贷款本息并按照合同约定的利率标准计收罚息。故工行新街口支行要求张莉偿还借款本金及利息、罚息的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。张莉提供其名下位于南京市龙蟠中路xxx号x幢xxx室的房产作为抵押担保，且已办理抵押登记，工行新街口支行对该抵押房产享有抵押权。如张莉不履行上述债务，工行新街口支行有权就该抵押物在抵押担保范围内优先受偿，但应以登记债权数额680000元为限。张莉经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，亦未提供反驳工行新街口支行主张的证据，视为自愿放弃抗辩，应自行承担相应的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张莉于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告中国工商银行股份有限公司南京新街口支行借款本金395267.16元及利息、罚息、复息（截至2015年12月21日，商业性贷款本金余额为382067.72元，利息、罚息、复利合计为37721.54元，自2015年12月22日起至实际清偿之日止的利息、罚息、复利按《职工个人公积金／组合性住房贷款合同》的约定计算；截至2015年12月1日，公积金贷款本金余额为13199.44元，利息、罚息、复利合计为3435.04元，自2015年12月2日起至实际清偿之日止，利息、罚息、复利按《职工个人公积金／组合性住房贷款合同》的约定计算）。
二、如被告张莉不履行上述第一项判决主文所确定的义务，原告中国工商银行股份有限公司南京新街口支行有权依法处置被告张莉用于抵押的位于南京市龙蟠中路xxx号x幢xxx室房屋，并以折价或拍卖、变卖该抵押物所得价款在登记债权数额680000元范围内优先受偿。
如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7685元，财产保全费2720元，合计10405元，由被告张莉负担（被告张莉应负担的诉讼费用已由原告中国工商银行股份有限公司南京新街口支行向本院预交，被告张莉应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司南京新街口支行支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省南京市中级人民法院开户行：农行南京市鼓楼支行，账号：10×××76）。
审 判 长 陈学明
人民陪审员 李守明
人民陪审员 刘 丽
二〇一六年四月十一日
见习书记员 孔凡燕