广东省珠海市斗门区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）珠斗法民一初字第763号
原告黄炳光，男，汉族，公民身份号码×××5913，住广东省珠海市斗门区。
被告陈买意，女，汉族，公民身份号码×××052X，住广东省珠海市斗门区。
委托代理人刘玉招，广东森德律师事务所律师。
原告黄炳光诉被告陈买意不当得利纠纷一案，本院于2015年9月2日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黄炳光、被告陈买意及其委托代理人刘玉招到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告黄炳光诉称：被告是原告妻子的小姨。原告的妻子在婚前帮被告照顾孩子，被告为了回报，2002年将位于珠海市斗门区房赠送给原告居住使用，并将产权证交给原告，原告在此房屋居住了一段时间。十几年来，原告在节假日及喜庆日子向被告的妹妹陈合女夫妇赠送大批海鲜与家禽，共约60000元。原告入住后，购置了家具，先后对房屋进行了10次装修，共花费150000元。由于未及时办理过户手续，被告在2012年伪称该房的产权证遗失，补办了产权证，后以300000元的价格出售给他人。原告多次找被告协商未果，遂提起诉讼，请求判令：1、被告返还房屋修理费150000元给原告；2、案件受理费由被告承担。
原告黄炳光就其主张提供了如下证据：
1、房地产权证，证明原告是该房屋的合法使用权人；
2、房地产权证登记表3页，证明是被告把房子送给原告并把房产证给原告；
3、装修证明，证明装修房子所花费的费用；
4、证明，证明原告装修房子。
被告陈买意辩称：被告与陈合莲、陈合女是姐妹关系，陈合莲是大姐、陈合女是妹妹、徐健荣是陈合女的丈夫。大姐陈合莲是原告的岳母。因被告生活困难，陈合女夫妇于1994年出资10万元购入涉案房产给被告居住，并登记在被告名下，2007年被告因更换身份证重新办理了产权证。此期间房屋的装修、水电、电器均由陈合女夫妇出资。因被告的孩子长大成人，2003年陈合女夫妇出资给被告作为首期，购买了珠海市斗门区井岸镇紫荆花园的房子给被告居住，故被告搬离涉案房产。因原告夫妇居无定所，同年，在征得陈合女夫妇的同意后，将涉案房产借给原告夫妇居住，陈合女夫妇出资翻新了房子并购置了新家电，当时原告承诺每月支付500元租金，逐年递增10%，但原告没有支付过租金，故原告应向被告支付10年租金共100000元；陈合女夫妇曾借款80000元给原告，原告也应返还。后原告为达到将房屋据为己有的目的，以办理水电入户为名骗取了被告的产权证，并拒绝归还，被告遂重新办理产权证。经陈合女夫妇同意，被告于2011年将涉案房屋转让给他人。被告从未接受原告赠送的海鲜和家禽，亦未将涉案房屋赠送给原告。原告为占有该房屋多次殴打、恐吓原告，原告的诉请无事实和法律依据，应驳回原告的诉讼请求。
被告陈买意提供如下证据：
1、证人证言4份及证人身份证5份，证明房屋是由陈合女夫妇购买，登记在被告名下，并给被告居住，之后被告搬离该房子，房产证由被告的姐姐陈合莲保管，由于可怜原告就把房子借给原告居住；2002年原告以办理水电费手续为由骗取了房产证，后原告称房产证丢失，2011年被告为了出卖房子登了公告补办房产证，原告及小孩一直都在该房子居住，并不存在装修的事实；当时被告考虑到与原告是亲戚，有说过只要原告能给60000元就把房子卖给原告，但是原告一直没有能力支付，所以被告后来就把房子卖给他人；
2、借条，证明原告向陈合女夫妇借款80000元至今未还，该款项是给原告做生意之用；
3、公告，证明2011年被告被原告骗取了房产证，被告补办房产证；
4、控告书，证明原告诈骗亲戚；
5、房地产权登记表3页，证明涉案房屋的产权登记情况。
被告陈买意申请证人陈合莲（原告的岳母）、熊陆尧（原告的岳父）出庭作证，证明证人证言的真实性。
上列证据，均经当庭出示及质证，经本院审查认为：原告提供的证据1、2、被告提供的证据1、3-5，均内容真实，形式和来源合法，且能证明本案的相关事实，具有证据效力。原告提供的证据3属原告单方制作，且无其他证据佐证；证据4与实际情况不符，故对原告提供的证据3、4的证据效力不予认定。被告提供的证据2，属另一法律关系，与本案无关，故对此证据的证据效力不予认定。
经审理查明：原告黄炳光是被告陈买意的姐姐陈合莲的女婿。被告陈买意于1995年至2002年在涉案房产居住，陈买意搬走后，该房屋由原告居住至2011年下半年，原告搬离涉案房屋时，已将涉案房屋内的家电搬走。
涉案房产位于珠海市斗门区，于1997年5月8日登记到被告陈买意名下，2007年10月11日因地址变更办理了变更登记手续，被告陈买意以产权证灭失为由于2011年10月26日办理补办土地使用权登记手续，2011年11月29日转让给案外人林某，并办理了转移登记手续。
本院认为，本案争议焦点为：一、被告是否将房屋赠与给原告。二、原告的装修费如何处理。
一、关于被告是否将房屋赠与给原告的问题。《最高人民法院关于贯彻执行＜中华人民共和国民法通则＞若干问题的意见（试行）》第一百二十八条规定：“公民之间赠与关系的成立，以赠与物的交付为准。赠与房屋，如根据书面赠与合同办理了过户手续的，应当认定赠与关系成立；未办理过户手续，但赠与人根据书面赠与合同已将产权证书交与受赠人，受赠人根据赠与合同已占有、使用该房屋的，可以认定赠与有效，但应令其补办过户手续。”据此，房屋赠与行为的认定，不能仅仅凭房屋或产权证的交付来认定，必须结合赠与合同作综合认定，房屋赠与合同是要式合同。本案中，原告未向本院提交原、被告双方签订的赠与合同，且被告及证人（原告的岳父、岳母）均未确认涉案房屋是赠与给原告，故本院认为，被告并未将房屋赠与给原告。
二、关于原告的装修费的处理问题。《最高人民法院关于贯彻执行＜中华人民共和国民法通则＞若干问题的意见（试行）》第八十六条规定：“非产权人在使用他人的财产上增添附属物，财产所有人同意增添，并就财产返还时附属物如何处理有约定的，按约定办理；没有约定又协商不成，能够拆除的，可以责令拆除；不能拆除的，也可以折价归财产所有人；造成财产所有人损失的，应当负赔偿责任。”结合本案，原告入住后，对涉案房屋进行装修，属于对房屋的添附，鉴于双方没有对添附进行约定或协商，且原告仅向本院提供了其本人书写的《装修证明》证明其装修情况，无其他证据进行佐证，不足以证明原告装修的实际开支，故对原告要求被告返还装修费150000元的请求，本院不予支持。
另，关于原告提出曾向陈合女夫妇赠送海鲜与家禽约值60000元应予返还的问题，本院认为，陈合女夫妇并非本案当事人，此问题属另一法律关系，故在本案中不予处理，原告可另循法律途径解决。关于被告辩称原告应支付10年的租金共100000元及返还陈合女夫妇借款80000元的问题，本院认为，被告就上述问题并未在法定期限内提起反诉，且属另一法律关系，故在本案中不予处理，被告及陈合女夫妇可另循法律途径解决。
综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款，《最高人民法院关于贯彻执行＜中华人民共和国民法通则＞若干问题的意见（试行）》第八十六条、第一百二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第五条第一款之规定，判决如下：
驳回原告黄炳光的诉讼请求。
本案受理费1650元（原告黄炳光已预交），由原告黄炳光负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。
审判员 何颖坚
二〇一五年十一月十二日
书记员 赵淑敏
附：裁判依据法律条文
《中华人民共和国物权法》
第九条第一款不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
《最高人民法院关于贯彻执行＜中华人民共和国民法通则＞若干问题的意见（试行）》
第八十六条非产权人在使用他人的财产上增添附属物，财产所有人同意增添，并就财产返还时附属物如何处理有约定的，按约定办理；没有约定又协商不成，能够拆除的，可以责令拆除；不能拆除的，也可以折价归财产所有人；造成财产所有人损失的，应当负赔偿责任。
第一百二十八条公民之间赠与关系的成立，以赠与物的交付为准。赠与房屋，如根据书面赠与合同办理了过户手续的，应当认定赠与关系成立；未办理过户手续，但赠与人根据书面赠与合同已将产权证书交与受赠人，受赠人根据赠与合同已占有、使用该房屋的，可以认定赠与有效，但应令其补办过户手续。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
第五条在合同纠纷案件中，主张合同关系成立并生效的一方当事人对合同订立和生效的事实承担举证责任；主张合同关系变更、解除、终止、撤销的一方当事人对引起合同关系变动的事实承担举证责任。
对合同是否履行发生争议的，由负有履行义务的当事人承担举证责任。
对代理权发生争议的，由主张有代理权一方当事人承担举证责任。