＼n杭州市下城区人民法院
＼ n 民 事 判 决 书
＼n（2012）杭下商初字第1413号＼n原告：深圳发展银行股份有限公司杭州分行。＼n负责人：袁振瑜。＼n委托代理人：高晓青、陆江涛。＼n被告：杭州女儿村旅游开发有限公司。＼n法定代表人：傅会芬。＼n原告深圳发展银行股份有限公司杭州分行（以下简称深发展杭州分行）为与被告杭州女儿村旅游开发有限公司（以下简称女儿村公司）、傅会芬金融借款合同纠纷一案，于2012年7月17日向本院起诉。本院于同日受理后，依法组成合议庭，于2012年9月3日公开开庭进行审理。在开庭审理前，原告深发展杭州分行申请撤回对被告傅会芬的起诉，本院依法裁定予以准许。原告深发展杭州分行的委托代理人陆江涛到庭参加诉讼，被告女儿村公司经本院合法传唤未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。＼n原告深发展杭州分行起诉称：2011年1月20日，原告和被告女儿村公司签订编号为深发杭黄综字第20110118001号《综合授信额度合同》一份，合同约定原告给予被告人民币4000万元的综合授信额度，并约定了双方间的权利义务。同日，原告和女儿村公司签订编号为深发杭黄额抵字第20110118001号《最高额抵押担保合同》，合同约定以被告名下的位于桐庐县桐君街道大奇山路女儿村【他项权证：桐房地（2011）他字第0394号】房地产为抵押物，并办理了相关抵押登记手续，原告有权依法以该抵押物折价或者拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。2011年2月1日，原告和女儿村公司另签订编号为深发杭黄贷字第110201004号《贷款合同》一份，约定贷款金额人民币2000万元，贷款期限1年，贷款利率按贷款发放日的人民银行同档次贷款基准利率＋0.79，即为年利率6.6%，按季浮动并结息（央行多次调息，利率作相应调整）。原告依约于2011年2月1日向被告发放贷款2000万元。2012年1月18日合同到期后，被告未归还借款本息，经原告多次催要未果。原告有权根据《综合授信额度合同》第十一条、《贷款合同》第十九条相关约定，要求其归还全部借款本金，并支付相应利息等，并根据《最高额抵押担保合同》的约定，要求以被告名下的抵押物折价或者拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿，以归还全部借款本金、利息等。综上所述，为维护原告的合法权益，根据相关法律规定，特向法院提起诉讼，请求判令：1、被告归还借款本金2000万元，支付利息1180083.33元、罚息20295.7元，共计21200379.03元（利息、罚息暂计至2012年7月9日，此后按合同约定另计至清偿日止）；2、原告对被告名下的位于桐庐县桐君街道大奇山路女儿村【他项权证：桐房地（2011）他字第0394号】房地产进行折价、拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；3、本案的诉讼费用等由被告承担。＼n为证明自己的主张，原告深发展杭州分行向本院提交如下证据：＼n1、《综合授信额度合同》（编号为深发杭黄综字第20110118001号）1份。证明原告给予被告授信额度的事实。＼n2、《最高额抵押担保合同》（编号为深发杭黄额抵字第20110118001号）1份；＼n3、《房地产他项权利证》【证号为桐房地（2011）他字第0394号】1本。＼n上述证据2、3共同证明被告以其名下桐庐县桐君街道大奇山路女儿村的房地产抵押担保及双方相关权利义务。＼n4、《贷款合同》（编号为深发杭黄贷字第110201004号）1份。证明被告借款的事实及双方相关权利义务。＼n5、借款借据1份。证明原告依约向被告发放贷款2000万元的事实。＼n6、结清查询单1份。证明截止2012年7月9日被告未归还的贷款本息及罚息。＼n被告女儿村公司未作答辩，亦未向本院提交证据。＼n对于深发展杭州分行提交的上述证据1-6，经本院审核后认为，证据形式、来源合法，内容真实有效，对本案事实具有证明效力，故本院均予以确认。＼n本院经审理，认定案件事实如下：＼n一、2011年1月20日，深发展杭州分行与女儿村公司签订编号为深发杭黄综字第20110118001号《综合授信额度合同》一份，约定：深发展杭州分行给予女儿村公司授信额度为人民币4000万元；综合授信额度期限从2011年1月20日至2011年12月28日；授信方式包括但不限于贷款、拆借、票据承兑和贴现等，具体授信方式以双方签订的具体业务合同为准；等等。＼n同日，深发展杭州分行作为主合同债权人、女儿村公司作为抵押人签订编号为深发杭黄额抵字第20110118001号《最高额抵押担保合同》一份，约定：本合同抵押担保范围为深发杭黄综字第20110118001号《综合授信额度合同》项下债务人所应承担的债务本金人民币4000万元中的人民币2000万元，以及相应的利息、复利、罚息及实现债权的费用，只要主合同项下债务未完全清偿，深发展杭州分行即有权要求女儿村公司就债务余额在上述担保范围内承担担保责任；抵押物为坐落于杭州市桐庐县桐君街道大奇山路女儿村的房地产【产权证号分别为：桐房权证城更字第××号、桐房权证城更字第××号、桐土国用（2004）第03-1137号、桐土国用（2005）第03-3829号】；等等。上述抵押物于2011年1月20日在杭州市桐庐县国土资源局办理了抵押登记，并取得《房地产他项权利证》【证号为桐房地（2011）他字第0394号】。＼n二、2011年2月1日，深发展杭州分行作为贷款人、女儿村公司作为借款人签订编号为深发杭黄贷字第110201004号《贷款合同》一份，约定：贷款金额为2000万元；贷款期限为1年，自贷款实际发放之日起开始计算，发放日期、到期日期以借款借据为准；贷款用途为流动资金周转；贷款利率为贷款发放日的人民银行同档次贷款基准利率＋0.79（浮动点），按季浮动；贷款结息每季结算一次，结息日为每季度末月的二十日；贷款利率浮动的，从利率调整之日起贷款按照调整后的利率计收利息；贷款到期或提前到期，女儿村公司未能按约定偿还贷款本息的，深发展杭州分行有权根据实际逾期天数自逾期之日起对贷款本金按本合同约定的贷款利率加收50%的罚息利率计收利息，对不能按时支付的利息按罚息利率计收复利；等等。合同签订当日，深发展杭州分行向女儿村公司发放贷款2000万元。＼n三、贷款到期后，女儿村公司未依约归还借款本息，截至2012年7月9日，女儿村公司尚欠借款本金2000万元，利息1180083.33元，罚息20295.7元，合计21200379.03元。＼n本院认为，深发展杭州分行与女儿村公司分别签订的《综合授信额度合同》、《贷款合同》、《最高额抵押担保合同》，均系当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，本院依法确认有效，双方应恪守约定，履行各自义务。合同签订后，深发展杭州分行依约已发放涉案合同项下的贷款，但女儿村公司未履行到期还本付息义务，应承担相应的违约责任。故深发展杭州分行要求女儿村公司归还借款本金20000000元、利息1180083.33元、罚息20295.7元（利息、罚息暂计至2012年7月9日，此后按合同约定另计）的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。女儿村公司为其债务提供了最高额抵押担保，在其不履行前述债务时，深发展杭州分行作为抵押权人对涉案抵押物在约定的最高债权额限度内享有优先受偿权。女儿村公司经本院合法传唤未到庭应诉，不影响本案的审理。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、第五十九条之规定，判决如下：＼n一、被告杭州女儿村旅游开发有限公司于本判决生效后十日内归还原告深圳发展银行股份有限公司杭州分行借款本金人民币20000000元；＼n二、被告杭州女儿村旅游开发有限公司于本判决生效后十日内支付原告深圳发展银行股份有限公司杭州分行上述借款的利息1180083.33元、罚息20295.7元，合计1200379.03元（利息、罚息暂计至2012年7月9日，此后按合同约定另计至本判决确定的履行期满日为止）；＼n三、若被告杭州女儿村旅游开发有限公司不履行上述第一、二项债务时，原告深圳发展银行股份有限公司杭州分行有权以其抵押的坐落于杭州市桐庐县桐君街道大奇山路女儿村的房地产【《房地产他项权利证》证号为桐房地（2011）他字第0394号】进行折价或变卖、拍卖所得的价款优先受偿。＼n如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。＼n本案受理费147802元，财产保全申请费5000元，合计人民币152802元，由被告杭州女儿村旅游开发有限公司负担。＼n如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交案件受理费，案件受理费按照不服本院判决部分的上诉请求由本院另行书面通知。＼n（此页无正文）＼n审判长李旭峰＼n人民陪审员吴宝义＼n人民陪审员周文灿＼n二〇一二年九月十日＼n书记员施仁杰