广东省湛江市赤坎区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0802民初654号
原告广东南粤银行股份有限公司海田支行，住所地湛江市赤坎区海田路29号。
负责人田卫民，该行行长。
委托代理人廖磊，男，广东南粤银行股份有限公司职员。
委托代理人周天雄，男，广东南粤银行股份有限公司职员。
被告湛江市爱群百货有限公司，住所地湛江市赤坎区九二一路潮州塘小区18号楼首层5号商铺。
法定代表人庞杏，董事长。
被告林观新，男，1965年07月25日出生，住广东省吴川市，
被告庞杏，女，1971年03月05日出生，住湛江市赤坎区，
被告湛江爱福百货有限公司，住所地湛江市东海岛经济开发区东简街道东坑村198号商铺。
法定代表人张永新，董事长。
原告广东南粤银行股份有限公司海田支行（下称南粤行海田支行）诉被告湛江市爱群百货有限公司（下称湛江爱群公司）、林观新、庞杏、湛江爱福百货有限公司（下称湛江爱福公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月24日受理后,依法由审判员张炳忠独任审判，并公开开庭进行了审理。原告委托代理人廖磊，被告湛江爱福公司到庭参加诉讼。被告湛江爱群公司、林观新、庞杏经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案依法作缺席审理，现已审理终结。
原告诉称，2016年11月29日、12月20日，被告湛江爱群公司先后与原告签订两份《借款合同》，分别向原告借款160万元和340万元。被告林观新、庞杏分别提供房产和股份作抵押担保，而被告林观新、庞杏、湛江爱福公司则为两笔贷款提供连带责任保证担保。借款后，被告湛江爱群公司未能按期偿还本息，虽经原告多次催促，至今未还。为此，请求法院判令：1、被告湛江爱群公司偿还贷款本金4689160.13元及2017年4月18日后的利息、罚息和复利；2、被告林观新、庞杏、湛江爱福公司对被告湛江爱群公司的债务承担连带清偿责任；3、原告对被告林观新、庞杏提供的抵押物和质押物享有优先受偿权；4、四被告承担全部诉讼费用。
被告湛江爱福公司辩称，答辩人对原告的起诉无异议，只是希望原告先处理被告林观新、庞杏提供抵押的房产后再向答辩人追讨不足部分的欠款。
被告湛江爱群公司、林观新、庞杏不作应诉答辩。
经审理查明，2014年3月4日，被告林观新与原告南粤行海田支行签订《最高额抵押合同》，以其位于湛江市赤坎区××东××号首层商铺（证号：粤房地权证湛江ＣＱ字第××号）及湛江市赤坎区××东××号201、301（证号：粤房地权证湛江ＣＱ字第××号）为被告湛江爱群公司在2014年3月4日至2017年3月3日期间向原告的借款在最高额贷款本金440万元及产生的利息、罚息、复利、实现债权的费用范围内提供连带责任保证担保，双方并办理了抵押登记手续。2014年3月4日，被告林观新、庞杏分别与原告南粤行海田支行分别签订《最高额质押合同》，各自以其持有湛江爱群公司价值的30万元股权和20万元股权为被告湛江爱群公司在2014年3月4日至2017年3月3日期间向原告的借款在最高额贷款本金440万元及产生的利息、罚息、复利和实现债权的费用范围内提供质押担保，双方并办理了质押登记手续。2015年10月10日，被告林观新与原告南粤行海田支行签订《最高额抵押合同》，以其位于湛江市赤坎区××东××号首层商铺（证号：粤房地证字第C0834009号）及湛江市赤坎区××东××号201、301房（证号：粤房地证字第C0834005号）为被告湛江爱群公司在2015年10月10日至2018年10月9日期间向原告的借款在最高额贷款本金1649000元及产生的利息、罚息、复利、实现债权的费用范围内提供连带责任保证担保，双方并办理了抵押登记手续。2015年10月10日，被告林观新、庞杏与原告南粤行海田支行签订《最高额抵押合同》，以其共有的位于湛江市××路××住宅小区××房（证号：粤房地权证湛江ＣＱ字第××、01××98号），湛江市赤坎区观海北路18号丽湾名邸住宅小区B1幢1609房（证号：粤房地权证湛江ＣＱ字第××、01××96号）及湛江市赤坎区观海北路18号丽湾名邸住宅小区B1幢1610房（证号：粤房地权证湛江ＣＱ字第××、01××94号）为被告湛江爱群公司在2015年10月10日至2018年10月9日期间向原告的借款在最高额贷款本金2619300元及产生的利息、罚息、复利、实现债权的费用范围内提供连带责任保证担保，双方并办理了抵押登记手续。2015年10月10日，被告林观新、庞杏分别与原告南粤行海田支行签订《最高额保证合同》，各自为被告湛江爱群公司在2015年10月10日至2018年10月9日期间向原告的借款在最高额贷款本金500万元及产生的利息、罚息、复利、实现债权的费用范围内提供连带责任保证担保。2016年11月23日，被告湛江爱福公司与原告南粤行海田支行签订《最高额保证合同》，为被告湛江爱群公司在2016年11月23日至2019年11月22日期间向原告的借款在最高额贷款本金500万元及产生的利息、罚息、复利、实现债权的费用范围内提供连带责任保证担保。2016年11月29日、12月20日，被告湛江爱群公司先后与原告签订两份《借款合同》，分别向原告借款160万元和340万元，期限12个月，还款方式为按月付息，分期还本，利息按年利率7.82%计付，如未按时偿还本息，从逾期之日起，原告有权按规定对未清偿部分在原利率基础上加50％计收罚息和复利，并有权提前收回全部贷款。借款合同签订的当天，原告即依约向被告湛江爱群公司发放了贷款。贷款后，被告湛江爱群公司只是偿还了本金310839.87元和付至2017年3月21日的利息，其余本息未能按照合同约定偿还，被告林观新、庞杏、湛江爱福公司亦没有依约履行保证责任，引发双方纠纷，原告遂向本院提起诉讼。
本院认为，原告南粤行海田支行是经国家有关部门核准登记的金融机构，依法有权进行贷款业务。其分别与湛江爱群公司、林观新、庞杏、湛江爱福公司订立的《借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额质押合同》和《最高额保证合同》是双方当事人的真实意思表示，亦没有违反国家法律、法规的禁止性规定，合法有效，应得到遵照履行。合同订立后，原告已履行了贷款的义务，被告湛江爱群公司却未能依约完全履行还本付息义务，被告林观新、庞杏、湛江爱福公司亦没有履行代偿的保证责任，均已构成违约，应承担违约责任。同时，鉴于抵押双方已经办理了抵押物的登记手续，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第（一）项“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；”和第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”和第二百二十六条第一款“以基金份额、股权出质的，当事人应当订立书面合同。以基金份额、证券登记结算机构登记的股权出质的，质权自证券登记结算机构办理出质登记时设立；以其他股权出质的，质权自工商行政管理部门办理出质登记时设立。”的规定，原告已取得了案涉抵押物的抵押权。因此，原告根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。”第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”和《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”的规定提出被告湛江爱群公司提前偿还借款本金4689160.13元及2017年4月18日后的利息、罚息、复利和对被告林观新、庞杏提供的抵押物和股份享有优先受偿权的请求合法有据，本院予以支持。被告林观新、庞杏、湛江爱福公司作为借款保证人，在被告湛江爱群公司不履行债务时没有依约履行代偿的保证责任，亦构成违约，根据《中华人民共和国担保法》第十八条第二款“连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”的规定，应对上述债务承担连带偿还责任。被告湛江爱群公司、林观新、庞杏经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，视为其自动放弃抗辩权，本院依法作缺席判决。据此，依照上述援引的法律和《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零六条第一款、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条，《中华人民共和国担保法》第六条、第二十一条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、限被告湛江爱群公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告南粤行海田支行偿还借款本金4689160.13元，及支付自2017年4月18日起至借款还清之日止未到期本金按年利率7.82%，到期本金按年利率7.82%加50%计算的利息、罚息和复利。
二、原告南粤行海田支行对被告林观新提供抵押的位于湛江市赤坎区海田东三路6号东25幢17号首层商铺（证号：粤房地权证湛江ＣＱ字第××号）及湛江市赤坎区海田东三路6号东25幢17号201、301房（证号：粤房地权证湛江ＣＱ字第××号）折价、拍卖、变卖所得款在上述第一项被告茂名赛科公司所欠的借款在最高额贷款本金440万元及产生的利息、罚息、复利、实现债权的费用范围内享有优先受偿权。
三、原告南粤行海田支行对被告林观新提供抵押的位于湛江市赤坎区海田东三路6号东25幢15号首层商铺（证号：粤房地证字第C0834009号）及湛江市赤坎区海田东三路6号东25幢15号201、301房（证号：粤房地证字第C0834005号）折价、拍卖、变卖所得款在上述第一项被告茂名赛科公司所欠的借款在最高额贷款本金1649000元及产生的利息、罚息、复利、实现债权的费用范围内享有优先受偿权。
四、原告南粤行海田支行对被告林观新提供抵押的位于湛江市赤坎区观海北路18号丽湾名邸住宅小区B1幢1608房（证号：粤房地权证湛江ＣＱ字第××、01××98号），湛江市赤坎区观海北路18号丽湾名邸住宅小区B1幢1609房（证号：粤房地权证湛江ＣＱ字第××、01××96号）和湛江市赤坎区观海北路18号丽湾名邸住宅小区B1幢1610房（证号：粤房地权证湛江ＣＱ字第××、01××94号）折价、拍卖、变卖所得款在上述第一项被告茂名赛科公司所欠的借款在最高额贷款本金2619300元及产生的利息、罚息、复利、实现债权的费用范围内享有优先受偿权。
五、原告南粤行海田支行对被告林观新持有湛江爱群公司的30万元股份享有优先受偿权。
六、原告南粤行海田支行对被告庞杏持有湛江爱群公司的20万元股份享有优先受偿权。
七、被告林观新对上述第一项被告湛江爱群公司所欠的借款在最高额贷款本金500万元及产生的利息、罚息、复利、实现债权的费用范围内承担连带清偿责任。
八、被告庞杏对上述第一项被告湛江爱群公司所欠的借款在最高额贷款本金500万元及产生的利息、罚息、复利、实现债权的费用范围内承担连带清偿责任。
九、被告湛江爱福公司对上述第一项被告湛江爱群公司所欠的借款在最高额贷款本金500万元及产生的利息、罚息、复利、实现债权的费用范围内承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费44313.28元，财产保全费5000元，均由四被告共同负担。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人或诉讼代表人的人数提出副本,上诉于湛江市中级人民法院。
审 判 长 张炳忠
审 判 员 杨莹莹
人民陪审员 肖春明
二〇一八年二月六日
书 记 员 周琪苗
附：相关法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条第二款债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零六条第一款公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。