广东省佛山市高明区人民法院
＼ n 民 事 判 决 书
＼n（2013）佛明法民一初字第744号＼n原告佛山市高明华盈商贸有限公司，住所地：佛山市高明区。＼n法定代表人邵志锋。＼n委托代理人麦剑云，男，汉族，1986年11月23日出生，该公司员工。＼n被告谭伟联，男，汉族，1982年11月10日出生。＼n原告佛山市高明华盈商贸有限公司（以下简称“华盈公司”）诉被告谭伟联租赁合同纠纷一案，本院于2013年7月23日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理，原告华盈公司的委托代理人麦剑云到庭参加诉讼，被告谭伟联经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。＼n原告诉称，原告与被告于2012年7月2日签订编号为Z201207《租赁合同》，约定由被告承租原告位于佛山市高明区沿江路463号银海国际购物广场首层C7、C9、C10、C11号商铺用于经营休闲餐饮之用。随后被告在承租房屋开办“爱情码头”休闲吧，营业至2013年3月14日，从2013年3月15日起未经原告同意擅自停业至今，严重违反租赁合同第六条6.3点之规定。经营期间，被告仅向原告支付相当于两个月的租赁押金以及2012年9月份租金，此后一直拖欠租金、管理费、水电费，原告曾多次催促，被告一直未支付。为维护自身合法权益，催促被告履行合同义务，原告于2013年4月22日按照合同地址以EMS方式向被告寄发《告知书》，要求终止双方签订《租赁合同》以及要求被告在限期内缴清全部欠款并配合原告收回租赁房屋，但被告至今没有回应，仍不肯将屋内物品搬离，继续使用承租房屋，严重侵害了原告合法权益。同时，基于被告消极的配合态度，原告已委托相关单位对承租房屋的清理工程作了预算，如被告不配合恢复原状，原告将自行进行恢复，恢复费用应当由被告承担。据此，请求法院判令：1.解除原告与被告双方签订的编号为Z201207《租赁合同》；2.被告向原告支付所拖欠的2012年9月1日至法院判决之日期间租金、综合管理费、水电费以及滞纳金（其中2012年9月1日至起诉之日止即2013年7月21日期间租金、综合管理费、水电费以及滞纳金合计人民币260662.06元）；3.被告因擅自停止营业（2013年3月15日至2013年7月14日）应向原告支付加收的租金及综合管理费合计人民币76571.61元；4.被告立即搬离承租房屋，将房屋恢复原状归还给原告并承担恢复原状的费用16425元；5.被告承担本案全部诉讼费用。＼n在诉讼过程中，原告举证如下：＼n1.原告营业执照副本、法定代表人身份证明及法定代表人身份证、被告身份证各1份，证明原、被告的诉讼主体资格；＼n2.编号为Z201207《租赁合同》及补充协议各1份，证明原告与被告之间存在房屋租赁合同关系，以及原告与被告之间房屋租赁合同约定的权利与义务；＼n3.欠费明细表1份，证明被告自2013年10月份起开始拖欠原告租金、水电费、管理费等以及拖欠费用金额；＼n4.停止营业加收租金及管理费表1份，证明被告自2013年3月15日起因擅自停止营业所应加收租金及管理费清单；＼n5.EMS国内特快专递邮件单1份，证明原告曾以EMS方式书面函告被告缴纳拖欠的租金、水电费、管理费等以及要求终止合同及收回房屋；＼n6、告知书1份，证明原告以书面方式函告被告要求支付拖欠的租金、水电费、管理费等以及滞纳金，尽到催促义务；＼n7.清拆爱情码头清单1份，证明承租房屋恢复原状的清拆清理费用；＼n8.爱情码头停业情况1份，证明在2013年3月15日开始爱情码头一直停业。＼n被告谭伟联经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院视其放弃相应的诉讼权利。＼n经审查，原告提供的证据符合证据的合法性、真实性和关联性，本院予以确认。＼n根据原告的举证及本院采信的证据，本院确认以下事实：＼n2012年7月2日，原告与被告签订合同编号为Z201207《租赁合同》，合同约定，原告将位于佛山市高明区沿江路463号银海国际购物广场首层C7、C9、C10、C11号商铺提供给被告使用；该商铺建筑面积为226.5平方米；被告使用该商铺的合同期为5年，从2012年9月8日起至2017年9月7日止；该商铺第一年租金为70元/平方米，合计15855元/月，该商铺第二年租金为77元/平方米，合计17440.5元/月；合同期内，被告须向原告缴付该商铺的综合管理费，综合管理费以建筑面积计算，每平方米10元，计2265元/月，综合管理费的起算日为原告规定的开业日；被告未经原告同意擅自停业的，每少营业一天，原告向被告加收一天的租金（按本商场同业态平均租金水平计算）和综合管理费，连续十天以上不营业的，原告有权收回商铺并终止合同，被告所交的所有保证金不予退回；被告要按合同规定的期限交纳场地使用费、综合管理费及其他费用，逾期的除补交应交款项外，每逾期一天，须向甲方支付拖欠款总额3‰的滞纳金，逾期15天以上的，原告有权终止合同，采取停电、封铺等措施直至收回商铺，被告所交的所有保证金不予退回。2012年7月9日，原告与被告签订合同编号为Z201207《租赁合同补充协议》。随后，被告在承租房屋开办“爱情码头”休闲吧，营业至2013年3月14日，从2013年3月15日起停业至今。经营期间，被告向原告支付相当于两个月租金的租赁押金31710元以及2012年9月份租金、综合管理费，从2012年9月份开始没有交纳水电费，从2012年10月份开始没有交纳租金、综合管理费。原告于2013年4月22日按照合同地址以EMS方式向被告寄发《告知书》，要求终止双方签订《租赁合同》以及要求被告在限期内缴清全部欠款并配合原告收回租赁房屋，但由于无人签收告知书被退回。现被告仍未将屋内物品搬离，继续占有承租房屋。＼n另查：本院于2013年7月24日以特快专递的方式向被告送达应诉材料，无法送达。随后于2013年8月8日向被告公告送达应诉材料，应诉材料于2013年10月7日被视为送达。＼n本院认为，原告与被告之间的房产租赁合同是双方当事人真实意思表示，没有违反法律规定，是合法、有效的，由此产生的权利义务应受法律的保护和约束。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”合同约定被告未经原告同意擅自连续十天以上不营业的，或被告逾期15天以上交纳场地使用费、综合管理费及其他费用，原告有权收回商铺并终止合同。现被告擅自停业已超过8个月，并拖欠原告租金、综合管理费已超过1年，原告请求被告搬出租赁房屋、解除合同以及支付拖欠租金、综合管理费，事实清楚，证据充分，本院予以支持。＼n根据《中华人民共和国合同法》九十六条规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”被告于2013年10月7日被视为已收到本院送达的应诉材料，本院确认原、被告签订的合同编号为Z201207的《租赁合同》于2013年10月7日解除。＼n原告请求被告支付2012年9月1日至判决之日拖欠的租金、综合管理费。根据合同约定，从2012年9月8日至2013年9月7日每月上缴给原告的租金为15855元；从2013年9月8日至2014年9月7日每月上缴给原告的租金为17440.5元。因原、被告签订的《租赁合同》于2013年10月7日被解除，被告继续占用租赁房屋没有合法依据，从2013年10月8日至判决之日被告应向原告支付占用费，占用费的具体标准本院参照合同约定的租金予以计算，则被告从2012年10月8日至2013年12月7日共拖欠原告租金及占用费226726.5元（15855元/月×11个月+17440.5元/月×3个月）。另根据合同约定，综合管理费以建筑面积计算，每平方米10元，计2265元/月。则被告从2012年10月8日至2013年12月7日共拖欠原告综合管理费31710元（2265元/月×14个月）。＼n合同还约定，被告要按合同规定的期限交纳场地使用费、综合管理费及其他费用，逾期的除补交应交款项外，每逾期一天，须向原告支付拖欠款总额3‰的滞纳金。现原告请求被告支付拖欠租金及综合管理费的滞纳金，符合法律规定，本院予以支持。合同约定被告应于每月5日前向原告支付当月的有关费用，则2012年10月的应交款总额为18120元，从2012年10月6日计至2013年10月8日，按每天3‰滞纳金；2012年11月的应交款总额为18120元，从2012年11月6日计至2013年10月8日，按每天3‰滞纳金……以此类推，被告应支付滞纳金合计为130453.13元（详见附表）。因原、被告签订的《租赁合同》于2013年10月7日被解除，原告请求依据合同主张2013年10月8日至判决之日的滞纳金，没有事实依据，本院不予支持。合同虽然约定经营期内的水费、电费全部由被告负责，但原告没有证据证明被告租赁房屋期间实际欠交水、电费的数额，故原告请求被告支付水电费没有事实依据，本院不予支持。＼n租赁合同约定，被告未经原告同意擅自停业的，每少营业一天，原告向被告加收一天的租金和综合管理费。被告从2013年3月15日起停业至今，原告请求被告支付从2013年3月15日至2013年7月14日因擅自停止营业加收的租金和综合管理费，符合法律规定，本院予以支持。被告从2013年3月15日至2013年7月14日应付租金及综合管理费合计72480元，故被告应向原告支付加收租金及综合管理费72480元，原告请求超出部分，本院不予支持。＼n综上，被告应向原告支付租金和占用费、综合管理费、滞纳金以及加收的租金、综合管理费合计461369.63元（226726.5元+31710元+130453.13元+72480元）。＼n原、被告在租赁合同中并没有对房屋附属物的归属进行约定，原告请求被告将房屋恢复原状没有法律依据，且恢复原状的费用仅为一家装饰工程部的报价单，故本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条、第一百一十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：＼n一、确认佛山市高明华盈商贸有限公司与被告谭伟联签订的合同编号为Z201207的《租赁合同》于2013年10月7日解除；＼n二、被告谭伟联应在本判决发生法律效力之日起十日内返还位于佛山市高明区沿江路463号银海国际购物广场首层C7、C9、C10、C11号商铺给原告佛山市高明华盈商贸有限公司；＼n三、被告谭伟联应在本判决发生法律效力之日起十日内支付461369.63元给原告佛山市高明华盈商贸有限公司；＼n四、驳回原告佛山市高明华盈商贸有限公司的其他诉讼请求。＼n如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。＼n本案受理费17347元，由被告谭伟联负担。＼n如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。＼n＼n＼n＼n＼n＼n＼n＼n＼n审判长李炯君＼n审判员严志刚＼n审判员吴卫华＼n＼n＼n二○一三年十二月九日＼n＼n书记员谭妍璐＼n＼n＼n附表＼n滞纳金计算表＼n期间滞纳金计算起止日天数欠款＼n金额计算标准滞纳金金额2012年10月8日＼n至2012年11月7日2012年10月6日＼n至2013年10月7日367181203‰19950.122012年11月8日＼n至2012年12月7日2012年11月6日＼n至2013年10月7日336181203‰18264.962012年12月8日＼n至2013年1月7日2012年12月6日＼n至2013年10月7日306181203‰16634.162013年1月8日＼n至2013年2月7日2013年1月6日＼n至2013年10月7日275181203‰149492013年2月8日＼n至2013年3月7日2013年2月6日＼n至2013年10月7日244181203‰13263.842013年3月8日＼n至2013年4月7日2013年3月6日＼n至2013年10月7日216181203‰11741.762013年4月8日＼n至2013年5月7日2013年4月6日＼n至2013年10月7日185181203‰10056.62013年5月8日＼n至2013年6月7日2013年5月6日＼n至2013年10月7日155181203‰8425.82013年6月8日＼n至2013年7月7日2013年6月6日＼n至2013年10月7日124181203‰6740.642013年7月8日＼n至2013年8月7日2013年7月6日＼n至2013年10月7日94181203‰5109.842013年8月8日＼n至2013年9月7日2013年8月6日＼n至2013年10月7日63181203‰3424.682013年9月8日＼n至2013年10月7日2013年9月6日＼n至2013年10月7日3219705.53‰1891.73合计130453.13＼n＼n＼n＼n＼n＼n＼n＼n＼n＼n＼n＼n＼n＼n＼n＼n