湖南省岳阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2018)湘0621民初72号
原告：岳阳县农村信用合作联社，住所地：岳阳县城关镇东方路56号。
法定代表人：郑少华，理事长。
委托诉讼代理人：刘育，男，岳阳县农村信用合作联社职工。
委托诉讼代理人：汤鑫，男，岳阳县农村信用合作联社职工。
被告:方志文，男，1972年11月11日出生，汉族，岳阳县人，住湖南省岳阳县。
被告：田红卫，女，1973年12月28日出生，汉族，岳阳县人，住湖南省岳阳县。
原告岳阳县农村信用合作联社（以下简称县信用联社）与被告方志文、田红卫金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月15日立案后，依法适用普通程序，于2018年5月10日公开开庭进行了审理。原告县信用联社的委托诉讼代理人汤鑫到庭参加了诉讼，被告方志文、田红卫经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
县信用联社向本院提出诉讼请求：1、请求依法解除原告与被告方志文的借款合同，判令被告方志文、田红卫向原告归还贷款本金260，000元，并按约定的利率归还至还清本金之日时的利息；2、判决原告对用于借款作抵押的房产（房产所有权证号为046695，房屋他项权证号003863）享有优先受偿权；3、要求被告承担所有诉讼费用。事实与理由：方志文于2017年3月29日向岳阳县农村信用合作联社柏祥信用社贷款260，000元，约定贷款期限为12个月，合同约定月利率为8.1‰，田红卫（方志文妻子）作为家庭共同成员签订了同意贷款授权书。且原、被告双方签订了最高额抵押合同，被告方志文、田红卫以其共有房产（房屋所有权证号046695，岳县房他证城关镇字第××号）为贷款提供抵押担保。贷款发放后，被告未能按期支付利息，经县信用联社多次催讨无果。故县信用联社诉至法院，望判如所请。
方志文、田红卫未到庭，亦未提交书面答辩状。
根据本院审查确认的证据和当事人陈述，本院认定事实如下：
2016年3月，方志文与岳阳县农村信用合作联社签订《个借款合同，申请借款260，000元。2016年4月12日，方志文、田红卫与岳阳县农村信用合作联社签订《最高额抵押合同》，合同约定以方志文、田红卫共有的位于岳阳县的房产（房屋所有权证号：046695）为债务人自2016年4月12日起至2017年4月12日止，在抵押权人认可的网点办理约定的贷款业务，所将要形成债务提供抵押担保，其中主债务最高本金余额为260，000元。抵押担保的范围包括全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的损失、损害赔偿金及抵押权人实现债权的费用和其他应付的费用。2016年4月11日，双方办理了房屋他项权登记（岳县房他证城关镇字第××号）。该笔贷款到期后方志文已还清欠款本息。
2017年3月23日，原告与被告方志文再次签订《个人借款合同》，合同约定方志文向原告借款260，000元，借款期限12个月，即从2017年3月29日至2018年3月29日止，月利率8.1‰，按季结息；合同第十条约定：有下列情形之一的，贷款人有权宣布贷款提前到期，通过提前行使担保物权或其他方式提前收回已发放的贷款本息：五、借款人未按合同预定偿还贷款本金及利息；同日，田红卫签署同意贷款授权书，表示愿意共同承担该笔贷款本金、利息及相关费用的偿还责任。2017年4月13，岳阳县农村信用合作联社向方志文的62×××80银行卡上发放了260，000元的借款本金。借款后，方志文支付了岳阳县农村信用合作联社部分利息7250.21元，至2018年5月10日还欠本金260，000元及利息27469.54元未偿还。以上事实有原告当庭陈述、个人借款合同、同意贷款授权书、最高额抵押合同、房屋他项权证登记证书、湖南省农村信用社放款凭证、欠款总明细截图等在卷佐证，本院予以确认。
本院认为，方志文与岳阳县农村信用合作联社签订的《个人借款合同》，方志文、田红卫与岳阳县农村信用合作联社签订的《最高额抵押合同》合法有效，双方均应按约履行各自的义务。岳阳县农村信用合作联社已按约向方志文提供了借款本金，方志文未按约付息构成违约，依据双方签订的《个人借款合同》中有关违约的相关约定，岳阳县农村信用合作联社要求提前解除与方志文的借款合同于法有据，但案件审理过程中借款合同已经到期，原告诉求提前解除借款合同已无必要，该诉求本院不予处理。本案借款发生时，方志文、田红卫系夫妻关系，且田红卫在方志文申请贷款时，向岳阳县农村信用合作联社出具《同意贷款授权书》，承诺对该笔贷款本金、利息以及实现债权的全部费用承担共同偿还责任，该债务系夫妻共同债务。岳阳县农村信用合作联社要求方志文、田红卫共同偿还借款本息的诉讼请求符合事实、合同约定及法律规定，本院予以支持。方志文、田红卫自愿以名下共有的位于岳阳县的房产（房屋所有权证号××号）为借款提供抵押担保，并且办理了抵押权登记手续（岳县房他证城关镇字第××号），岳阳县农村信用合作联社要求对抵押物优先受偿的诉讼请求,本院予以支持。方志文、田红卫未到庭参加诉讼，是对其自身诉讼权利的放弃，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第一项、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、由被告方志文、田红卫在本判决发生法律效力后三日内偿还原告岳阳县农村信用合作联社借款本金260，000元、支付欠款利息27469.54元（计算至2018年5月10日，已核减已付利息），并按约定月利率8.1‰支付至还清本金之日止的后段利息；
二、原告岳阳县农村信用合作联社有权对被告方志文、田红卫共有的为借款提供抵押担保的位于岳阳县的房产（房屋所有权证号××号、岳县房他证城关镇字第××号）折价或者拍卖、变卖后的价款优先受偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5200元及公告费，由被告方志文、田红卫负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。
审 判 长 张 丽
人民陪审员 李文新
人民陪审员 杨 珩
二〇一八年五月十一日
书 记 员 罗丽萍
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
(一)建筑物和其他土地附着物;
(二)建设用地使用权;
(三)以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权;
(四)生产设备、原材料、半成品、产品;
(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;
(六)交通运输工具;
(七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。