西安市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）西中民一终字第00518号
上诉人（原审被告）陈某某，男，汉族。
委托代理人樊某某，陕西方强律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）周某，男，汉族。
委托代理人朱某，陕西法智律师事务所律师。
上诉人陈某某因与被上诉人周某租赁合同纠纷一案，不服西安市雁塔区人民法院（2013）雁民初字第05820号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人陈某某及其委托代理人樊某某，被上诉人周某的委托代理人朱某均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
周某向原审法院诉称，2011年3月1日，周某与陈某某基于平等自愿原则签订了《租赁协议》，约定由陈某某从合同签订之日，开始承担位于肿瘤医院西侧门面房一、二层的租赁费用，陈某某除每月支付房屋租赁费外，还需要向周某支付每月1万元的设备使用费。合同签订后，陈某某仅履行了部分合同义务，至2012年才陆续支付设备使用费共计9万元。合同履行过程中，陈某某一直向物业按期缴纳该房屋的租金，但设备使用费却无故拖欠。经周某多次催讨，陈某某依然拒付，周某于2013年8月2日，发函敦促陈某某支付债务，明确告知陈某某，若再不履行付款义务，将解除双方签订的《租赁协议》，陈某某经催要后依然不予支付，无奈，周某于2013年9月5日通知陈某某解除合同，并要求陈某某返还该房及所拖欠费用，均遭到陈某某拒绝。综上所述，周某、陈某某之间的《租赁协议》是双方经协商自愿签订的，合同成立并生效，其中约定设备使用费的单独条款也同样有效，双方应当按照合同约定履行义务，周某已经向陈某某交付设备供其使用，陈某某应当履行按期付款的义务，但陈某某多次违约，已经严重侵犯了周某的合法权益，依据《中华人民共和国合同法》相关规定：“当事人一方延迟履行债务或有其他违约行为，致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同”。陈某某依约不能支付周某使用费，致使周某合同目的无法实现，周某解除合同有法有据。《租赁合同》解除后，陈某某对周某的债务依然存在，故诉至法院，要求依法判令：1、陈某某向周某支付所拖欠的设备使用费21万元；2、陈某某支付违约金3万元；3、陈某某承担本案的律师费用6000元；4、陈某某承担本案的诉讼费。
陈某某在原审法院辩称，1、陈某某不拖欠周某设备使用费21万元，周某所述与事实不符，陈某某不予认可。2、陈某某没有违约，周某要求陈某某支付违约金的诉请与事实不符，陈某某不予认可。3、周某要求陈某某承担本案律师费于法无据，陈某某不予认可。4、周某在签订《租赁协议》时，对出租房屋面积有隐瞒事实真相的行为。陈某某按出租协议约定使用的是1-2层房，但缴纳的是1-3层房的租金，事实上第3层房周某长期出租，收取租金。
原审法院经审理查明，2011年3月1日，周某与陈某某签订租赁协议一份，该协议约定，周某将位于肿瘤医院（一、二楼），面积为，200平方米的门面房出租给陈某某经营使用，租赁期限自2011年至2013年，具体日期未约定，每月租金为13000元，由陈某某在每月10-15日支付给周某。原店面（真滋味煮模馆）内所有设备由双方登记造册，交由陈某某使用，陈某某每月的1-3日支付出租人10000元使用费。该协议还约定：违约金的数额为30000元。协议签订后，周某将上述房屋及合同约定的设备交由陈某某使用。
另查明，周某与陈某某于2012年6月30日签订门面房转让合同一份。该合同约定，周某（甲方）转让给陈某某（乙方）陕西省肿瘤医院门面房（雁塔西路316号）。还查明，陈某某自2011年3月11日至庭审之日即2013年11月14日一直在使用该租赁房屋及设备。经询，一、陈某某称陈国强是其别名，陈国强即为陈某某本人。二、周某认可陈某某已经支付的设备费用为9万元。
原审法院经审理认为，依法成立的合同受法律保护。周某、陈某某双方于2011年3月1日签订的租赁协议，系双方真实意思表示，合法有效，应当予以确认。协议签订后，周某按照协议的约定，将约定的租赁房屋及设备交由陈某某使用，全面履行了协议约定的义务。陈某某应根据协议约定向周某支付设备使用费30万元（计算至2013年9月1日），但陈某某在支付了9万元的设备使用费后，尚欠周某设备使用费21万元（计算至2013年9月1日），未按照协议全面履行义务，陈某某辩称其已付清周某的设备使用费（计算至2012年5月），但陈某某提供证据不足，本院依法不予采纳。至于陈某某称其与周某于2012年6月签订的门面房转让协议一节，因合同中并未约定设备转让的条款，本院依法不予采纳。因此，周某要求陈某某向周某支付拖欠的设备使用费21万元，本院依法予以支持。周某与陈某某签订的租赁协议，并未约定迟延履行的违约责任，故周某要求陈某某支付周某3万元违约金的诉请，本院依法不予支持。周某要求陈某某承担本案律师费6000元的诉请，于法无据，本院依法不予支持。综上所述，依据《华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条第三款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规则》第二条之规定，判决如下：一、被告陈某某于本判决书生效之日起十日内支付拖欠原告周某的设备使用费21万元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二、驳回原告其余之诉讼请求。本案案件受理费5050元，由周某承担600元，陈某某承担4450元，因周某已预交，陈某某将其应当承担的部分同上述款项一并支付给周某。
宣判后，陈某某不服提起上诉，认为，周某租赁陕西省肿瘤医院的房屋，2011年3月将部分房屋转租给陈某某，陈某某除给房东陕西省肿瘤医院缴纳房屋租金外，每月还要给周某支付1万元租金。2012年6月30日，周某又与陈某某签订《门面房转让合同》，给周某支付12万元房屋转让费。陈某某已实际支付8万元，尚欠4万元。故一审法院判决没有查明案件基本事实，判令陈某某支付周某设备使用费21万元是错误的，一审判决结果无事实依据和法律依据，应当予以撤销。请求：1、撤销原审法院判决，发回重审或查清事实后依法改判；2、诉讼费由周某承担。周某辩称，原审法院判决正确，请求维持。
二审经审理查明，周某租赁陕西省肿瘤医院门面房（一、二、三楼）开办“真滋味煮馍馆”。2011年3月1日，周某与陈某某签订租赁协议一份，该协议约定，周某将位于肿瘤医院（一、二楼）转租给陈某某。该协议第二条约定：“原店面（真滋味煮馍馆）内所有设备由双方登记造册，交由承租人继续使用，承租人每月的1-3日支付给出租人一万元（10000.00）使用费，每三个月交租金（30000.00元）依次类推”。交房后，陈某某开始以周某的名义给陕西省肿瘤医院缴纳周某租赁的门面房（一、二、三楼）的租金，同时，陈某某又给周某支付租金30000元，周某打有收条载明：“今收到，收陈某某交来租金三个月，2011.3.1-6.1共计三万元，经手人周某，2011.3.1日”。双方均未提交原店面（真滋味煮馍馆）设备的登记清册。其余事实原审法院查明清楚。
本院认为，周某、陈某某双方于2011年3月1日签订《租赁协议》，周某将其租赁的肿瘤医院的房屋一部分转租给陈某某。陈某某除承担给陕西省肿瘤医院缴纳周某租赁的全部门面房（一、二、三楼）的租金外，还给周某支付“设备使用费”。陈某某上诉称，周某原店面（真滋味煮馍馆）就没有设备，双方约定的“设备使用费”是周某另收的转租租金。陈某某举证有周某收到陈某某支付30000的收条，该收条载明周某收的是租金而不是设备使用费。周某则认为其原店面（真滋味煮馍馆）有设备，双方签订的《租赁协议》第二条有明确约定。首先，从双方签订的《租赁协议》第二条前段“原店面（真滋味煮馍馆）内所有设备由双方登记造册，交由承租人继续使用，承租人每月的1-3日支付给出租人一万元（10000.00）使用费”来看，双方要对原店面（真滋味煮馍馆）内所有设备登记造册，交付给陈某某。陈某某称周某只是交房，并没有设备。周某没有向法院提供交接设备的清册，也没有举证证明交付给陈某某哪些设备，品名和数量，仅仅叫一名证人出庭作证，但该证人对设备的品名和数量均不知情，故该证人的证言本院不予采信。其次，从双方签订的《租赁协议》第二条后一段文字“每三个月交租金（30000.00元）依次类推”来看，明显记载是由陈某某支付给周某的租金。且周某给陈某某打的收条，显示是收到的租金而不是设备使用费，符合陈某某对协议中“设备使用费”解释是转租租金的陈述。对此，“设备使用费”本院认定为转租租金，陈某某应按《租赁协议》第二条履行给付周某转租租金的义务。2012年6月30日，周某与陈某某又在同一租赁物上，签订了《门面房转让合同》一份。该合同约定周某将其租赁的陕西省肿瘤医院门面房（一、二、三层楼）全部转让给陈某某，陈某某支付给转让费12万元。由此看出，双方重新签订《门面房转让合同》时，《租赁协议》终止，《租赁协议》约定的权利义务归于消灭。故周某主张的“设备使用费”只能计算到《门面房转让合同》签订之日。2011年3月1日双方签订《租赁合同》之日起至2012年6月30日止，共计16个月，按双方合同约定陈某某应支付周某转租租金16万元，周某认可收到9万元，陈某某再支付周某转租租金7万元。综上，原审法院判决第一项应予变更，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项的规定，判决如下：
一、维持西安市雁塔区人民法院（2013）雁民初字第05820号民事判决第二项即“驳回原告其余之诉讼请求”；
二、变更西安市雁塔区人民法院（2013）雁民初字第05820号民事判决第一项即“被告陈某某于本判决书生效之日起十日内支付拖欠原告周某的设备使用费21万元”为：陈某某于本判决书生效之日起十日内支付拖欠周某的租金7万元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费5050元，由陈某某负担4450元，周某负担600元；该费周某已预交，执行时陈某某一并付给周某4450元；二审案件受理费5050元，陈某某负担4450元，周某负担600元元，该费陈某某已预交，执行时周某付给陈某某600元。
本判决为终审判决。
审 判 长 易少波
审 判 员 周建平
代理审判员 朱筱滢
二〇一四年八月七日
书 记 员 魏 娟