四川省简阳市人民法院
执 行 裁 定 书
(2018)川0180执异86号
案外人：徐贵良，男，1968年1月20日出生，汉族，住简阳市。
委托诉讼代理人：杨帆，四川则思律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李红梅，四川则思律师事务所律师。
申请执行人：资阳市农业融资担保有限责任公司，住所地资阳市雁江区皇龙路49号。
法定代表人：韩意，执行董事。
委托诉讼代理人：罗勇，公司职工。
被执行人：简阳市恒源牧业有限责任公司，住所地简阳市福田乡渔埝村2组。
法定代表人：张明忠，总经理。
在本院执行资阳市农业融资担保有限责任公司（以下简称融资担保公司）与简阳市恒源牧业有限责任公司（以下简称恒源牧业公司）债权纠纷一案中，案外人徐贵良针对本院（2015）简阳执恢278号之三提取被执行人拆迁收益的民事裁定，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，于2018年4月19日召开听证会，案外人徐贵良及其委托诉讼代理人杨帆、申请执行人融资担保公司的委托诉讼代理人罗勇、被执行人恒源牧业公司的法定代表人张明忠参加了听证。现已审查终结。
案外人徐贵良称，2011年5月26日我与申请执行人融资担保公司和被执行人恒源牧业公司签订《简阳市恒源牧业有限责任公司场地租用协议》，协议签订后，徐贵良按照协议投资对租用场地全部进行了改建，道路硬化等建设。2018年2月9日，成都市高新区福田乡人民政府和被执行人恒源牧业公司签订《机场南线项目农房拆迁补偿安置协议》，徐贵良作为见证人在协议上签字捺印，拆迁补偿款总计2375643.6元。因该场地被简阳法院查封，2018年2月13日简阳法院裁定提取了被执行人恒源牧业公司全部拆迁补偿款2375643.6元。徐贵良认为《简阳市恒源牧业有限责任公司场地租用协议》合法有效，根据协议笫六条约定“乙方由于经营需要需对原建筑物进行改建或拆除新建、硬化地面，建筑合法性由乙方负责，由此引起的法律后果与甲方无关。改建、自建、硬化地面费用自理”，笫七条约定“乙方租用甲方场地期间，遇国家建设需要拆迁，租用协议即行终止。乙方新建、改建的建筑物及硬化地面拆迁补偿的补偿所得甲、乙双方各得50%，保持原状折迁的建筑物及其他拆迁补偿所得归甲方所有”，案外人徐贵良应分得恒源牧业公司全部拆迁补偿款2375643.6元的50%即1187821.8元，被执行人恒源牧业公司还应退2018年租金2.6万元，故请求人民法院裁定案外人徐贵良应分得法院提取的被执行人恒源牧业公司拆迁补偿款2375643.6元中的50%，即1187821.8元和2018年租金2.6万元，共计1213821.8元。
申请执行人融资担保公司称，本公司确实于2011年5月26日与案外人徐贵良签订《简阳市恒源牧业有限责任公司场地租用协议》，被执行人恒源牧业公司作为鉴证人进行了签名。徐贵良根据协议出资对租用场地进行了改建，道路硬化等建设，2018年2月9日，成都市高新区福田乡人民政府和被执行人恒源牧业公司签订《机场南线项目农房拆迁补偿安置协议》所得拆迁补偿款2375643.6元，案外人徐贵良只应享有笫二部分房屋拆除厂房补偿即1823717.7元的50%，徐贵良应分得911858.85元拆迁补偿款，其他的合法房屋赔偿和地上附着物补偿应属被执行人简阳恒源公司所有，2018年租金2.6万元与本案无关。
被执行人恒源牧业公司称，案外人徐贵良租用恒源牧业公司的场地属实，且案外人进行了投资改建，对于拆迁款可以享有部分收益。徐贵良应分得房屋拆除厂房补偿款1823717.7元中的50%，即911858.85元。合法房屋建筑面积639.37平方米只有两处150平方米属于未改建，其余489.37平方米是徐贵良改建的，赔偿款徐贵良应得50%的赔偿款。地上附着物赔偿应属我公司所有。
本院查明，申请执行人融资担保公司在被执行人恒源牧业公司未履行还款义务后，对被执行人恒源牧业公司进行托管。2011年5月26日案外人徐贵良与申请执行人融资担保公司和被执行人恒源牧业公司签订了《简阳市恒源牧业有限责任公司场地租用协议》，案外人徐贵良对租用场地进行了改建、道路硬化等建设。2018年2月9日，成都市高新区福田乡人民政府和被执行人恒源牧业公司签订《机场南线项目农房拆迁补偿安置协议》，案外人徐贵良作为见证人在协议上签字，拆迁补偿款总计2375643.6元。因该场地被简阳法院查封，2018年2月13日简阳法院作出（2015）简阳执恢278号之三执行裁定，提取了被执行人恒源牧业公司全部拆迁补偿款2375643.6元。补偿款分三部分构成：笫一部分为合法房屋建筑面积639.37平方米，补偿金额334436.7元；笫二部分为被拆除厂房补偿，合计拆除人工费补偿款1823717.7元；笫三部分为宅基地范围内地上附着物补偿，合计补偿217489.2元，三项合计2375643.6元。根据《简阳市恒源牧业有限责任公司场地租用协议》笫六条“乙方由于经营需要需对原建筑物进行改建或拆除新建、硬化地面，建筑合法性由乙方负责，由此引起的法律后果与甲方无关。改建、自建、硬化地面费用自理”、笫七条“乙方租用甲方场地期间，遇国家建设需要拆迁，租用协议即行终止。乙方新建、改建的建筑物及硬化地面拆迁补偿的补偿所得甲、乙双方各得50%，保持原状折迁的建筑物及其他拆迁补偿所得归甲方所有”的约定，案外人徐贵良享有部分拆迁收益。目前该全部拆迁补偿款2375643.6元已划转到简阳市人民法院案款账户。
另外，在执行异议听证之后，案外人徐贵良与申请执行人融资担保公司和被执行人恒源牧业公司再次对徐贵良改建、新建范围进行核实，三方达成协议：笫一部分合法房屋建筑面积639.37平方米中的砖木（瓦）结构338.73平方米186301.5元，偏房115.44平方米9235.2元属于徐贵良改建，应当享有50%的补偿款，即97768.35元；笫二部分为被拆除厂房补偿，合计拆除人工费补偿款1823717.7元徐贵良应当享有50%的补偿款，即911858.85元；笫三部分为宅基地范围内地上附着物补偿中道路硬化属于徐贵良改建，赔偿款163572元应当享有50%，即81786元，合计徐贵良应分得补偿款1091413.2元。
本院认为，案外徐贵良享有部分拆迁收益，各方当事人无异议，三方当事人对徐贵良应分得补偿软1091413.2元无争议，本院予以确认。故案外人徐贵良所提异议成立。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第（五）项规定，裁定如下：
中止简阳市人民法院（2015）简阳执恢278号之三执行裁定书中提取的简阳市恒源牧业有限责任公司拆迁安置补偿款1091413.2元的执行。
案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向简阳市人民法院提起诉讼。
审判长 侯黎明
审判员 周红英
审判员 王玉珍
二〇一八年三月二十七日
书记员 赖 悦
附相关法条：
1、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
2、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>执行程序若干问题的解释》
第十五条案外人对执行标的主张所有权或者有其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利的，可以依照民事诉讼法第二百零四条的规定，向执行法院提出异议。
3、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》
第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：
（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；
（二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断；
（三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际投资人账户名称判断；
（四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断；
（五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。
案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书认定的执行标的权利人与依照前款规定得出的判断不一致的，依照本规定第二十六条规定处理。