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内蒙古自治区伊金霍洛旗人民法院
民 事 判 决 书
〔2016〕内0627民初528号
原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯金珠支行。
负责人李海涛，该支行行长。
委托代理人赵娜。
被告张猫。
被告苏俊霞。
被告鄂尔多斯市新厦房地产开发有限责任公司
法定代表人管金玉，该公司总经理。
委托代理人许大勇。
原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯金珠支行（以下简称工商银行金珠支行）与被告张猫、苏俊霞、鄂尔多斯市新厦房地产开发有限责任公司（以下简称新厦房地产公司）金融借款合同纠纷一案，于2016年1月15日向本院起诉，本院于当日立案受理，依法适用普通程序由审判员单建平担任审判长，与代理审判员樊富、人民陪审员杨平组成合议庭，于2016年7月15日公开开庭进行了审理。原告工商银行金珠支行委托代理人赵娜，被告新厦房地产公司委托代理人许大勇到庭参加诉讼，被告张猫、苏俊霞经本院公告送达开庭传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工商银行金珠支行诉称，2010年1月20日，原告工商银行金珠支行与被告张猫、苏俊霞、新厦房地产公司签订个人购房借款/担保合同，合同约定：“张猫、苏俊霞向工商银行金珠支行贷款49万元，贷款期限为20年（即2010年1月29日至2030年1月29日），贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率基础上上浮10%确定，如借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。逾期罚息利率按约定借款利率基础上加收50%确定。为保证此笔贷款如期偿还，张猫、苏俊霞以其所有的房产抵押予工商银行金珠支行，并办理抵押权登记。如张猫、苏俊霞逾期还款，工商银行金珠支行有权要求其立即偿还全部到期或未到期的借款本金、利息、罚息及债权人为实现债权所支出的全部费用，并同意依法以上述抵押物进行折价或拍卖、变卖，债权人对上述折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。同时，新厦房地产公司为该笔贷款提供全程连带责任保证，保证期间为贷款到期之日（或贷款提前到期之日）起两年”。合同签订后，原告工商银行金珠支行按合同约定向被告张猫、苏俊霞发放49万元借款，被告张猫、苏俊霞按合同约定偿还部分借款本金及利息后，于2013年8月25日开始逾期，截止2015年10月10日，被告张猫、苏俊霞尚欠原告工商银行金珠支行借款本息363426.84元，经多次催要未果。现原告为及时收回贷款，故诉到法院：1、判令被告张猫、苏俊霞返还原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯金珠支行贷款本金338916.42元，及截至2016年7月15日的利息、复利4627.59元，本息合计343544.01元，并支付从2016年7月16日起至贷款本息给付之日止的本金逾期罚息、利息逾期罚息（本金逾期罚息、利息逾期罚息的利率按借款执行利率基础上上浮50%计算）；2、请求依法确认原告中对被告张猫、苏俊霞所有的房产的拍卖、变卖价款在上述借款本息及原告实现债权费用的范围内享有优先受偿权；3、判令被告鄂尔多斯市新厦房地产开发有限责任公司对上述借款本息承担连带清偿责任；4、由上述三名被告承担本案诉讼费等其他所有费用。
被告新厦房地产公司未向本院提交书面答辩意见，但其委托代理人许大勇在本院庭审中口头答辩称，截至2016年7月15日，原告工商银行金珠支行扣划其公司提供的保证金120746.24元，请求依法确认其公司对被告张猫、苏俊霞的追偿权。
被告张猫、苏俊霞未作答辩。
原告工商银行金珠支行为证明其主张，向本院提供以下证据：
第一组证据：被告身份证、户籍证明、户口本、结婚证、被告企业营业执照、组织机构代码证、法人身份证复印件9页，证明被告的基本信息。
第二组证据：个人购房借款/担保合同原件24页，证明原告与被告就贷款金额、贷款用途、贷款期限、贷款利率、还款方式、罚息利率情况进行了明确的约定；被告张猫、苏俊霞与鄂尔多斯市新厦房地产开发有限责任公司分别为该笔借款提供抵押担保和连带保证责任的事实。
第三组证据：借款凭证原件2页，证明原告于2010年1月29日将49万元借款一次性划入被告张猫、苏俊霞指定账户。
第四组证据：违约证明、贷款账户明细表3页，证明被告张猫、苏俊霞于2013年8月25日开始违约，截止2016年7月15日，被告张猫、苏俊霞尚欠原告借款本金338916.42元，利息、复利4627.59元，合计343544.01元。
第五组证据：房屋所有权证、房屋他项权利证原件5页，证明原告对被告张猫、苏俊霞所购的位于内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区宝日陶亥东街12号街坊12号楼1单元1101房产享有抵押权的事实。
被告新厦房地产公司对原告提供五组证据均认可，无异议。
被告张猫、苏俊霞未到庭质证。
本院认为，原告工商银行金珠支行提交的五组证据来源合法，反应内容真实可信，与本案具有关联性，符合证据的真实性、合法性、关联性，故本院对原告工商银行金珠支行提供的五组证据当庭予以采信。
根据当事人的举证、质证及本院对上述证据的认证意见，本院确认事实如下，原告工商银行金珠支行与被告张猫、苏俊霞、新厦房地产公司于2010年1月20日签订了个人购房借款/担保合同，合同约定：“张猫、苏俊霞向工商银行金珠支行贷款49万元，贷款期限为20年（即2010年1月29日至2030年1月29日），贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率基础上上浮10%确定，如借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。逾期罚息利率按约定借款利率基础上加收50%确定。还款方式为按月等额本金还款法还本付息。为保证该笔贷款如期偿还，张猫、苏俊霞以其购买的房产为该笔贷款提供抵押担保，并办理他项权证。如张猫、苏俊霞逾期还款，工商银行金珠支行有权要求其立即偿还全部到期或未到期的借款本金、利息、罚息及债权人为实现债权所支出的全部费用，张猫、苏俊霞同意依法以上述抵押物进行拍卖、变卖，债权人并对上述拍卖、变卖所得价款优先受偿。同时，被告新厦房地产公司为该笔借款提供全程连带责任保证。保证范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用，保证期间为本合同保证条款生效之日起至本合同项下借款人的债务履行期限届满之后两年止。若贷款人根据合同约定，宣布债务提前到期的，保证期间至贷款人宣布的债务提前到期日后两年止。主债权同时存在一个或多个物的担保或第三人保证的，不论相关物的担保是由借款人提供还是由第三人提供，贷款人有权自行选择实现担保的顺序，即贷款人有权选择先就任何物的担保实现债权，或先要求保证人承担保证责任，或同时要求借款人与保证人、物的担保人同时履行担保责任，担保人放弃针对贷款人选择清偿顺序的抗辩权”。合同签订后，原告工商银行金珠支行于2010年1月29日将49万元借款一次性划入被告张猫、苏俊霞指定的账户。
另查明，被告张猫、苏俊霞于2013年8月25日开始逾期。截止2016年7月15日，被告张猫、苏俊霞尚欠原告工商银行金珠支行借款本金338916.42元，积欠利息共计4627.59元。
本院认为，金融借款合同是借款人向金融机构借款，到期返还借款并支付利息的合同。本案中，原告工商银行金珠支行与被告张猫、苏俊霞、新厦房地产公司于2010年1月20日所签订的个人购房借款/担保合同是各方的真实意思表示，合同所约定的事项并不违反国家法律、法规的禁止性规定，故该合同合法有效，各方应当按照合同约定行使权利、履行义务。原告工商银行金珠支行已经按照合同约定发放49万元贷款，被告张猫、苏俊霞应按合同约定履行还款付息的义务。现被告张猫、苏俊霞于2013年8月25日开始逾期，截止2015年10月10日，累计逾期26期，属违约行为，故对原告工商银行金珠支行请求被告张猫、苏俊霞返还借款本金338916.42元的诉讼请求，本院予以支持。原、被告双方在合同中关于利息、罚息、复利的约定，符合《人民币利率管理规定》、《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》的相关规定，故对原告工商银行金珠支行请求被告张猫、苏俊霞支付利息、罚息、复利的诉讼请求本院予以支持。
在原告工商银行金珠支行与被告张猫、苏俊霞签订的个人购房借款/担保合同中约定，被告张猫、苏俊霞以其购买的房产抵押予原告工商银行金珠支行，如被告张猫、苏俊霞违反合同约定逾期还款付息，原告工商银行金珠支行有权按合同规定依法对抵押财产进行处分，并对抵押物折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。本案中，因被告张猫、苏俊霞于2013年8月25日开始逾期，截止2015年10月10日，累计逾期26期，已构成违约，应承担相应的违约责任。故对原告工商银行金珠支行请求依照合同的约定以拍卖、变卖或折价抵押物后所得价款优先受偿的诉讼请求本院予以支持。
根据《中华人民共和国担保法》第十八条规定：“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”，第二十一条第一款规定：“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定”。本案中，原、被告双方签订的个人购房借款/担保合同中约定，“保证人在本合同项下提供的保证为连带责任保证。保证范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用”。被告新厦房地产公司辩称，截至2016年7月15日，原告工商银行金珠支行扣划其公司提供的保证金120746.24元，请求依法确认其公司对被告张猫、苏俊霞的追偿权。因被告新厦房地产公司未提供证据证实，本院不予认定，应另案主张。故原告工商银行金珠支行请求被告新厦房地产在本案中对被告张猫、苏俊霞的债务承担连带保证责任，符合法律规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”，故被告新厦房地产公司承担保证责任后，有权向被告张猫、苏俊霞追偿。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告张猫、苏俊霞自本判决生效之日起十日内返还原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯金珠支行借款本金338916.42元，及截至2016年7月15日的积欠利息共计4627.59元，并支付从2016年7月16日至借款本息实际给付之日止的罚息、复利（罚息、复利的利率均按合同约定借款利率上浮50%计收）；
二、如被告张猫、苏俊霞未在本判决确定的期限内归还上述第一项判决确定的款项，原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯金珠支行有权依法拍卖、变卖被告张猫、苏俊霞提供的抵押物，并就所得价款优先受偿。
三、被告鄂尔多斯市新厦房地产开发有限责任公司对上述第一项给付责任承担连带清偿责任；
四、被告鄂尔多斯市新厦房地产开发有限责任公司承担本判决第三项连带清偿责任后，有权向被告张猫、苏俊霞追偿，被告张猫、苏俊霞应于被告鄂尔多斯市新厦房地产开发有限责任公司履行上述债务后十日内，向被告鄂尔多斯市新厦房地产开发有限责任公司清偿其已实际履行的债务。
案件受理费6453元，公告费600元，由被告张猫、苏俊霞、鄂尔多斯新厦房地产开发有限责任公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。
本判决书生效后，负有给付义务的一方当事人如不履行判决确定的给付义务，另一方当事人应当在判决书确定的给付义务履行之日起两年内，向本院申请执行。
审 判 长 单建平
代理审判员 樊 富
人民陪审员 杨 平
二〇一六年七月十五日
书 记 员 李骁帆
法条链接：
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
三、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
五、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。