四川省资阳市雁江区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)川2002民初1169号
原告成都银行股份有限公司资阳分行，住所地资阳市雁江区建设北路二段66号。
负责人陈海波，行长。
委托代理人曾宇，男，1988年7月21日，汉族，该行职工，住四川省资阳市雁江区。
委托代理人张旭东，男，1985年1月20日生，汉族，该行职工，住成都市龙泉驿区。
被告四川省资阳沱江木业发展有限公司，住所地资阳市雁江区保和镇四方碑村三社1幢2号。
法定代表人王云平，总经理。
被告王云平，男，1972年2月6日生，汉族，住四川省资阳市雁江区。
被告周岚，女，1972年9月17日生，汉族，住四川省资阳市雁江区。
被告委托代理人王强，四川法助律师事务所律师。
本院于2016年4月6日立案受理了原告成都银行股份有限公司资阳分行（以下简称成都银行资阳分行）与被告四川省资阳市沱江木业发展有限公司（以下简称沱江木业公司）、王云平、周岚金融借款合同纠纷一案，依法由审判员陈方民独任审判，于2016年5月25日公开开庭进行了审理，原告成都银行资阳分行的委托代理人曾宇、张旭东，被告沱江木业公司、王云平、周岚的委托代理人王强到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
经审理查明，2015年2月12日，被告沱江木业公司与原告成都银行资阳分行签订一份借款合同，约定借款金额400万元，借款期限1年，自2015年2月12日至2016年2月11日，用途为购买原材料。贷款利率为浮动利率以贷款实际发放日中国人民银行公布施行的同期同档次贷款基准利率。贷款逾期的罚息利率为贷款实际利率上浮50%。按月结息，结息日固定为每月的第20日。贷款到期时，应利随本清。在违约责任中约定因实现债权所发生的各项费用，包括律师费等由被告沱江木业公司承担。加盖成都银行股份有限公司资阳分行章、四川省资阳市沱江木业发展有限公司印章，王云平在法定代表人处签字捺印。2015年2月12日，原告与被告沱江木业公司签订一份抵押合同，该合同约定抵押担保的主债权种类为原告成都银行资阳分行依主合同向沱江木业公司发放信贷而发生的短期流动资金贷款主债权，抵押担保的本金为人民币400万元，并将抵押人沱江木业公司位于资阳市雁江区保和镇四方碑村三社的房屋及土地〔（房权证号：房权证资阳市字第××号；土地证号资阳国用第BA(2005)第××号、资阳国用(2005)第××号、资阳国用(2005)第BA2005-11××41号〕）作抵押担保。上述抵押财产在资阳市房地产管理局办理了抵押登记手续，取得房他证资阳字第20150212173**号证书。在国土办理抵押登记，取得资阳他项2015第BA11026号证书。2014年1月20日，王云平、周岚与原告签订一份保证合同，保证担保的金额为人民币400万元，保证方式为连带责任保证，保证期限为两年，即自主合同项下债务履行期限届满之日起两年。2015年2月16日向被告沱江木业公司发放了贷款金额400万元，有借款支取凭证佐证。借款后，被告未归还借款本金及利息。为维护原告合法权益，于2016年4月6日起诉来院，请求1、人民法院判令被告四川省资阳沱江木业发展有限公司偿还原告借款本金人民币400万元及债务履行完毕之日止的利息（截止到2016年3月21日的利息（包括罚息）为22.63万元）合计422.63万元。2、人民法院判令被告四川省资阳市沱江木业发展有限公司对被告四川省资阳沱江木业发展有限公司上述债务承担抵押担保清偿责任，并对被告四川省资阳沱江木业发展有限公司所有的位于资阳市雁江区保和镇的房产（房权证号××；土地证号××号、××号、2005-11××41号）予以依法拍卖，原告对所得价款在借款本金及罚息和实现债权发生的费用范围内优先受偿。3、人民法院判令被告王云平、周岚对四川省资阳沱江木业发展有限公司上述债务承担连带保证责任。4、本案诉讼费、保全费、执行费、以及实现债权支付的一切费用由被告承担。
本院认为，原告成都银行资阳分行与被告沱江木业公司签订的借款合同是双方真实意思表示，且内容未违反法律、行政法规的规定，该借款合同已发生法律效力，真实合法有效的民事法律行为受法律保护，对双方均有约束力。原告成都银行资阳分行在2015年2月16日向被告沱江木业公司发放贷款400万元。借款后，被告沱江木业公司未支付借款本息，双方存在债权债务关系。对利息和罚息的约定明确，应从其约定计收，在借款合同中约定了借款逾期月利率为贷款实际利率上浮50%计算，本院予以支持。抵押人沱江木业公司将其所有的位于资阳市雁江区保和镇四方碑村三社的房产〔房权证号：房权证资阳市字第××号；土地证号资阳国用(2005)第BA501939号、资阳国用(2005)第××号、资阳国用(2005)第BA11××41号〕（房权证号：房权证资阳市字第××号；土地证号资阳国用第BA2005-5××9号、2005-1××0号、2005-11××41号）在资阳市房地产管理局及资阳市国土资源局办理了抵押登记手续其抵押物权已发生法律效力，原告成都银行资阳分行对其价款享有优先受偿权。原告在保证期间内向被告王云平、周岚主张了保证权利，且借款债务人被告沱江木业公司提供了抵押财产担保，因此，被告王云平、周岚在上述抵押物处置后尚不足以偿付借款债务时，对不足部分共同承担连带保证责任。在保证合同中约定对400万债务元承担连带保证责任，原告在保证期间内向其主张了保证权利，因此，被告王云平、周岚应承担连带保证责任。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十一条、第四十六条之规定，判决如下：
一、被告四川省资阳市沱江木业发展有限公司于本判决生效后十日内偿还原告成都银行股份有限公司资阳分行借款金额400万元及利息（利息从2015年2月16日起按中国人民银行公布实施的同期同档次贷款基准利率5.6%计算到2015年3月20日；从2015年3月21日起按中国人民银行同期同档基准利率5.35%计算到2015年6月20日；从2015年6月21日起按中国人民银行同期同档基准利率5.1%计算到2015年9月20日；从2015年9月21日起按中国人民银行同期同档基准利率4.6%计算到2015年12月20日；从2015年12月21日起按中国人民银行同期同档基准利率4.35%计算到2016年2月1415日止。逾期利息按贷款到期当月即从2016年2月1516日的中国人民银行同期同档基准利率4.35%上浮50%计算到本判决生效确定的给付之日止）。
二、原告成都银行股份有限公司资阳分行就上列第一项判决对被告四川省资阳市沱江木业发展有限公司位于资阳市雁江区保和镇四方碑村三社抵押房屋及相应土地（〔房权证号：房权证资阳市字第××号；土地证号资阳国用(2005)第××号、资阳国用(2005)第××号、资阳国用(2005)第BA11××41号房权证号：房权证资阳市字第××号；土地证号资阳国用第××号、××号、2005-11××41号〕）的拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。
三、被告王云平、周岚对在上述抵押物处置后尚不足以偿付以上第一款的债务时，对不足部分承担连带清偿责任。
上列第一判决债务承担连带清偿责任。
四、驳回原告成都银行股份有限公司资阳分行的其他诉讼请求。
如果被告四川省资阳市沱江木业发展有限公司、王云平、周岚未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费20,305元，财产保全费5，000元，合计25,305元，由被告四川省资阳市沱江木业发展有限公司、王云平、周岚负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省资阳市中级人民法院。
审判员 陈方民
二〇一六年六月二十七日
书记员 张 萍