杭州市拱墅区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)浙0105民初11759号
原告孙漂红，女，汉族，1976年7月16日出生，住浙江省嵊州市。
委托代理人方建江，浙江泽大律师事务所律师。特别授权代理。
被告蒋法华，男，汉族，1962年6月2日出生，住杭州市拱墅区。
被告曹建南，女，1965年11月25日出生，住址同上。
原告孙漂红诉被告蒋法华、曹建南民间借贷纠纷一案，本院于2017年11月17日立案受理，依法适用简易程序审理。审理期间，原告蒋法华、曹建南下落不明，本院依法组成合议庭，于2018年4月12日公开开庭进行了审理，原告委托代理人方建江到庭参加诉讼。被告蒋法华、曹建南经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，被告蒋法华、曹建南为夫妻关系。2017年8月11日，二被告与原告签署了《借款抵押合同》，并在国土局对两被告所有的拱墅区的房产办理了房产抵押登记，合同载明：设立抵押担保的债权为220万元；约定债务履行期限为2017年8月10日至2018年2月9日；借款利率为月息1.8%，每月还息，到期还本；借款支付方式为在办理完房屋抵押登记，原告领取到不动产登记证明，被告出具借据视作原告给付义务完成；逾期违约金为每日按本金的千分之五计算；如借款人违约，原告可立即解除合同，且利息自动变更为按月息2%计算。当日，原告通过银行向被告蒋法华转账140万元，并按照被告要求，另将20万元以现金的方式交付到被告蒋法华手中。2017年9月28日，原告再次向被告蒋法华转账20万元，二被告确认到账后，向原告出具共计180万元的《借款借据》。二被告未按约付息。原告与二被告签订了《补充协议》，双方确认截至2017年9月10日，二被告尚欠原告利息28800元，且未归还任何本金。二被告承诺:于2017年10月27日前从银行贷款归还原告本息，如不能归还本息，自愿按《借款抵押合同》承担解除合同等相应违约责任；原告也承诺：暂不向二被告讨要第一个月的利息，等2017年10月27日由二被告一次性归还全部本息。当日，二被告另向原告出具《房屋腾空承诺声明》，承诺如违约，自愿将案涉房屋腾空交由原告使用。但直到2017年10月27日，二被告并未向原告支付任何本息。原告向二被告发出《限期腾空通知书》，二被告也未履行合同义务也未腾空房产。特提起诉讼。请求判令：1、二被告归还从原告处借得的本金180万元；2、二被告向原告支付截至2017年9月10日拖欠的利息78480元；3、二被告按月息2分（年息24%）向原告支付利息（利息从2017年10月28日起算至实际付清日止）；4、原告对二被告共同所有的坐落杭州市拱墅区房产的拍卖、变卖、折价所得有优先受偿权；5、二被告立即腾杭州市拱墅区室的房产；6、本案律师费40000元，查封保全费、保全担保费以及诉讼费、评估费及因本案产生的一切发费用由二被告承担。
原告为证明其主张的事实，向本院提交以下证据：
1、借款借据、借款抵押合同、银行转账凭证、补充协议，证明原告依约将180万元的借款给付被告，完全履约，被告对还款期限，违约责任等都明确知晓，二被告与原告对拖欠的利息及本金等进一步明确，同时就还款期限、利息给付方式等内容已达成新的合意；
2、不动产登记证明、不动产权证书、结婚证，证明二被告为夫妻关系且以共同所有的房产给案涉借款提供了抵押担保并做了抵押登记，原告为抵押权人，对证载房产拥有抵押权，有优先受偿权；
3、房屋腾空承诺声明、限期腾空通知书，证明二被告承诺腾案涉房产，原告已发出通知要求二被告限期腾空；
4、拆迁安置表，证明二被告有至少4套共计395.23平方米的房屋可供支配，有充足的还款资产及宽裕的居住条件；
5、委托代理合同、律师服务费发票、打款凭证，证明原告为本案支付律师费40000元的事实。
被告蒋法华、曹建南未答辩也未向本院提交证据。
被告蒋法华、曹建南无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃举证质证权利。原告提交的证据，经本院审查，证据1-2、5符合证据要件形式，对其证明效力予以确认；证据3中《房屋腾空声明》符合证据要件形式，对其证明效力予以确认，《限期腾空通知书》无送达依据，对其证明效力不予确认；证据4不符合证据要件形式，且与本案缺乏关联性，不予确认；上述有效证据待证的事实予以综合认定。
根据上述有效证据及当事人陈述，本院确认本案事实如下：
2017年8月11日，二被告蒋法华、曹建南与原告签订《借款抵押合同》一份，约定：二被告因个人家庭经营需要向原告借款，二被告将坐落杭州市拱墅区房产抵押给原告作为借款的保证；抵押担保的主债权数额为220万元，债务履行期限自2017年8月10日至2018年2月9日，借款利息为月息1.8%；在办理完房屋抵押登记，原告领取到不动产登记证明后，原告把借款借据载明之数额以现金或转账方式分批付给二被告，二被告出具借据视作原告给付义务完成；还款方式为按月付息，本金在借款到期当日一次性全部还清，二被告未能按时归还利息和本金，应每日按未还所有本息金额的千分之五向原告支付违约金；二被告支付利息逾期超过三日或出现其他违约行为，原告可立即解除合同，借款利率同时自动变更为月息2%，即整个合同期内的利息全部按月息2%结算，原告可要求二被告立即按变更后的借款利率计算并归还全部本息等。当日，二被告与原告办理了坐落杭州市拱墅区室[建筑面积128.73平方米，不动产权证书号：浙（2017）杭州市不动产权第0246480号]不动产登记[不动产登记证明号：浙（2017）杭州市不动产证明第0135321号]，设定抵押债权为220万元，债权人为原告，义务人为二被告。原告也于当日通过银行转账及现金交付方式向二被告交付了借款160万元。2017年9月28日，原告通过银行转账方式又向二被告交付了借款20万元；当日，原告与二被告签订了《补充协议》，约定：截至2017年9月10日，二被告尚欠原告应付未付利息共计28800元，二被告承诺2017年10月27日前归还本息，如不能归还本息，自愿按《借款抵押合同》承担解除合同等相应违约责任；原告承诺暂不向二被告讨要第一个月的利息，等2017年10月27日由二被告一次性归还全部本息。同时，二被告向原告出具《借款借据》一份，上载明：“已收到孙漂红出借给我人民币180万元，我承诺于2017年10月27日之前归还本息，月息1.8%，以杭州市康盛苑4幢1单元2603室房产作为此次借款担保，如逾期，我同意按合同约定支付违约金给孙漂红，并全部承担债权人为实现债权所发生的一切费用（包括并不限于诉讼费、律师费……等）。”当日，二被告向原告出具《房屋腾空承诺说明》，承诺康盛苑4幢1单元2603室的房屋在债权人指定期限前把房屋腾空并交由原告使用等。二被告承诺的还款期限到期后仍未归还上述借款，原告遂向本院提起诉讼，为此，原告支出律师费40000元。
本院认为，原告与二被告借贷关系清楚，二被告未按约定归还借款及支付利息，构成违约，应承担违约责任。债务应当清偿，二被告应归还原告借款本金180万元，并按约定的月息2%支付借款利息，原告主张暂计算至2017年10月27日止的利息为78480元，未超过该标准，本院予以确认，此后利息按此标准计算至实际付清之日止。二被告将其所有的案涉房屋就上述借款向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记，故原告就上述债权对案涉房屋折价或者以拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。由于二被告违约，导致原告提起本次诉讼，按照其承诺，原告支出的律师费应由二被告承担。原告主张二被告腾空案涉房屋，是对案涉房屋主张使用权，但原告已主张案涉房屋拍卖、折价、变卖所得中优先受偿其债权，且未提交证据证明案涉房屋符合腾空交付条件，故本院对该诉请不予支持。二被告无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告蒋法华、曹建南于本判决生效之日起十日内归还原告孙漂红借款本金1800000元，并支付利息78480元（按月息2%标准暂计算至2017年10月27日止，此后利息按此标准计算至实际付清之日止）。
二、原告孙漂红就上述债权对被告蒋法华、曹建南所有的坐落于杭州市拱墅区[建筑面积128.73平方米，不动产权证书号：浙（2017）杭州市不动产权第0246480号、不动产登记证明号：浙（2017）杭州市不动产证明第0135321号]房产折价或者以拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；
三、被告蒋法华、曹建南于本判决生效之日起十日内支付原告孙漂红律师费40000元；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
四、驳回原告孙漂红其他诉讼请求。
本案案件受理费22066元，由被告蒋法华、曹建南负担。
原告孙漂红于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告蒋法华、曹建南于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。
如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。
审 判 长 于 雷
人民陪审员 裘韵梅
人民陪审员 刘德滨
二〇一八年四月十三日
代书 记员 朱佳豪