四川省筠连县人民法院
民 事 判 决 书
(2016)川1527民初664号
原告：四川筠连农村商业银行股份有限公司，住所地：四川省筠连县筠连镇筠州南路108号，组织机构代码：00872918-9。
法定代表人：杨佳林，董事长。
委托诉讼代理人：邓先均，四川玉壶律师事务所律师，特别授权代理。
被告：罗颜梅，女，1969年3月18日出生，汉族，居民，住四川省筠连县。
被告：余朝兴，男，1965年1月26日出生，汉族，农民，住四川省筠连县。
被告：罗付均，男，1965年12月23日出生，汉族，农民，住四川省筠连县。
被告：文先彩，女，1964年12月17日出生，汉族，居民，住四川省筠连县。
被告：罗川，男，1991年4月12日出生，汉族，居民，住四川省筠连县。
原告四川筠连农村商业银行股份有限公司（以下简称筠连农商银行）与被告罗颜梅、余朝兴、文先彩、罗付均、罗川金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月25日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告筠连农商银行的委托诉讼代理人邓先均到庭参加了诉讼，被告罗颜梅、余朝兴、文先彩、罗付均、罗川经本院公告传唤，逾期未到庭参加诉讼。依法缺席审理了本案，本案现已审理终结。
原告筠连农商银行向本院提出诉讼请求：1、判决被告罗颜梅、余朝兴偿还原告借款本金180000元及利息、罚息、复利（利息、罚息、复利从2016年1月15日起按合同约定计算还清之日止）；2、判决原告对被告提供的担保物，即坐落于筠连县筠连镇景阳路康安城市经典小区的房屋（产权证号：筠房权证房权字第200600×号）享有优先受偿权。审理中，原告变更诉讼请求第1项中的利息、罚息、复利部分为从2013年12月22日起按借款合同约定计算方式计算利息、罚息、复利至还清借款本金时止。事实和理由：被告罗颜梅、余朝兴系夫妻关系，被告文先彩、罗付均系夫妻关系。2013年1月16日，被告罗颜梅因业务周转需要，向原告申请贷款180000元，双方签订了筠信景个借（2013）00013号《个人借款合同》，主要约定：1、原告贷款180000元给被告，贷款期限为36个月；2、利息执行固定利率，月利率9‰；3、按季度结息，结息日为每季度末月20日；4、未按约定归还借款本金，逾期罚息利率为贷款利率上浮50%；5、不按期支付贷款利息的，自结息日次日起按贷款利率计收复利。同日，被告文先彩、罗付均与原告签订筠信景高抵（2013）00012号《最高额抵押合同》，约定被告文先彩、罗付均、罗川以其所有的位于筠连县筠连镇景阳路康安城市经典小区房屋（产权证号：筠房权证房权字第200600×号）为被告罗颜梅、余朝兴的借款提供抵押担保。借款合同签订后，原告即向被告发放了借款，但借款合同到期后，被告未按时还款，原告多次催收无果，遂起诉至法院。
被告罗颜梅、余朝兴、文先彩、罗付均、罗川未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。
原告向本院提交了以下证据：1、原、被告身份信息，拟证明双方主体资格；2、借款申请书、共同借款声明、个人借款合同，拟证明双方借款的合意及借款的约定；3、抵押担保声明、最高额抵押合同、房屋产权证及他项权证，拟证明被告文先彩、罗付均、罗川以其所有房屋为本案借款提供抵押担保，并办理了他项权证；4、借款借据，拟证明原告按约发放了借款；5、欠息明细，拟证明被告还款经过及所欠本息情况。因被告罗颜梅、余朝兴、文先彩、罗付均、罗川未到庭参加诉讼，视为放弃了自己的质证权利。经审查，原告提交的上述证据内容真实，来源合法，本院予以采信。根据以上认证，本院认定本案法律事实如下：原告原名称为筠连县农村信用合作联社。2013年1月15日，被告罗颜梅、余朝兴因业务周转资金不足，向原告下属不具备独立法人资格的原筠连县农村信用合作联社景阳信用社（以下简称景阳信用社）出具借款申请书及共同借款声明，申请借款180000元。2013年1月16日，被告罗颜梅与景阳信用社签订《个人借款合同》，该合同约定：被告罗颜梅向景阳信用社借款180000元用于业务周转，借款额度支用有效期间为从2013年1月16日起至2016年1月15日止，借款期限内借款利率按月利率9‰计算，按季结息，结息日为每季末月20日，借款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，若被告未按时还清借款本金和利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按借款罚息利率和合同约定的结息方式计收利息和复利。同日，景阳信用社与被告文先彩、罗付均、罗川签订了《最高额抵押合同》，约定：被告文先彩、罗付均、罗川以其所有的位于筠连县筠连镇景阳路康安城市经典小区的房屋（产权证号：筠房权证房权字第200600×号）为上述借款提供最高限额为180000元的抵押担保，并办理了宜房筠连县他字第2013000102号他项权证。借款后，被告罗颜梅按约支付利息至2013年12月22日，其后未再按约还本付息，原告遂向本院提起诉讼。
本院认为：合法的借款关系受法律保护。景阳信用社作为原告下属不具备独立法人资格的分支机构，其权利和义务依法应由原告享有和承担。景阳信用社与被告罗颜梅、文先彩、罗付均、罗川签订的《个人借款合同》、《最高额抵押合同》，被告余朝兴向景阳信用社出具的《借款申请书》以及《共同借款声明》均系双方当事人真实意思表示，且未违反相关法律法规的规定，故该两份合同合法、有效。被告罗颜梅、余朝兴未按合同约定还本付息，已构成违约。对原告要求被告罗颜梅、余朝兴返还借款本金180000元的诉讼请求，本院予以支持。对于原告要求被告罗颜梅、余朝兴从2013年12月22日起按借款合同约定支付原告利息、罚息及复利的请求，因原、被告所签订的借款合同中对于利息、罚息及复利的约定不违反法律规定，且原告的主张未超过借款合同的约定，故本院予以支持。被告文先彩、罗付均、罗川用位于筠连县筠连镇景阳路康安城市经典小区的房屋（产权证号：筠房权证房权字第200600×号）为本案讼争借款提供最高额为180000元的抵押担保，并办理了抵押登记手续，现被告罗颜梅、余朝兴未按时清偿借款本息，原告有权要求被告文先彩、罗付均、罗川承担抵押担保责任。对于原告主张对于抵押物享有优先受偿权的请求，本院支持为原告在双方约定的最高限额范围内对抵押财产拍、变卖后的价款在约定范围内享有优先受偿权。被告文先彩、罗付均、罗川实际承担担保责任后，有权向被告罗颜梅、余朝兴追偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十七条、第五十九条、第六十条之规定，判决如下：
一、被告罗颜梅、余朝兴于本判决生效后五日内返还原告四川筠连农村商业银行股份有限公司借款本金180000元及利息、罚息、复利（利息、罚息、复利以180000元为本金从2013年12月22日起按双方借款合同约定的计算方式计算至还清借款本金时止）；
二、若被告罗颜梅、余朝兴逾期未能清偿上述债务，原告四川筠连农村商业银行股份有限公司对被告文先彩、罗付均、罗川位于筠连县筠连镇景阳路康安城市经典小区的房屋（产权证号：筠房权证房权字第200600×号）折价或拍、变卖后的价款在双方约定清偿范围内享有优先受偿权。
如果未能按照本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3956元，由被告罗颜梅、余朝兴负担。
如不服本判决,可以在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省宜宾市中级人民法院。
审 判 长 周光鸿
人民陪审员 邓 剑
人民陪审员 周玉杰
二〇一六年十一月九日
书 记 员 袁 玲