湖南省隆回县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0524民初1685号
原告中国建设银行股份有限公司邵阳市支行。住所地：邵阳市大祥区西湖路***号。
负责人安利，该行行长。
委托诉讼代理人钱东，该行业务经理。
委托诉讼代理人彭彬彬，该行法律顾问。
被告刘玉石，男，1969年12月16日出生，汉族，隆回县人，住隆回县。
被告钟晓兰，女，1972年5月27日出生，汉族，隆回县人，住隆回县。
原告中国建设银行股份有限公司邵阳市支行（以下简称建行邵阳支行）与被告刘玉石金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月20日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告特别授权委托代理人钱东到庭参加诉讼，被告刘玉石、钟晓兰经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告建行邵阳支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告刘玉石偿还原告借款本金90万元及相应利息（按合同约定利率计算至实际还款之日止，截止2016年6月20日已欠利息83981.63元）；2、判令被告钟晓兰对刘玉石的债务承担连带保证责任；3、判令原告对刘玉石、钟晓兰的抵押物享有优先受偿权；4、由被告承担诉讼、执行等一切相关费用。事实与理由：被告刘玉石于2015年4月21日向原告申请个人流动资金贷款共90万元，用刘玉石的房产向原告抵押，原告分别与被告刘玉石签订了《个人助业借款合同》《最高额抵押合同》，其配偶向原告出具了无条件承担连带还款责任承诺书，贷款金额为90万元，期限为两年，按年循环支用，现贷款已于2016年4月22日到期，经原告多次催收，被告尚未归还贷款本息，现尚欠原告借款本金90万元及利息83981.63元。为维护原告的债权，特起诉请求判准所请。
被告刘玉石、钟晓兰未予答辩，也未提交证据。
原告围绕诉讼请求向本院提交了如下证据：
1、原告的身份证（复印件），证明原告的主体资格；
个人助业借款合同（复印件），证明被告与原告之间存在借款关系及抵押担保关系；
个人贷款支付凭证借款借据(复印件)，证明原告依合同向被告提供了借款；
个人助业借款最高额抵押合同，证明该借款为抵押借款；
借款个人配偶连带还款承诺书，证明钟晓兰应承担连带还款责任；
他项权证：隆房权证桃洪镇字第××，证明该借款办理了抵押权登记手续。
对原告提交的证据，因被告未到庭应诉，视为其放弃质证和辩驳的权利，本院认为原告提交的6份证据，来源合法，内容客观真实，符合证据的真实性、客观性、关联性，予以采信。
本院经审理认定事实如下：被告刘玉石、钟晓兰系夫妻关系。2015年4月7日，被告刘玉石向原告申请个人流动资金贷款共90万元，并用其名下坐落在隆回县桃洪镇大桥路35号的房产作抵押担保，被告钟晓兰在担保承诺书上签名，被告钟晓兰并出具了《借款人配偶连带还款承诺书》，承诺对该笔借款无条件承担连带还款责任。同年4月20日，原告与被告刘玉石签订《中国建设银行个人助业借款合同》，合同约定，贷款采用自助可循环方式借款，贷款有效期自2015年4月20日至2017年4月20日，单笔借款期限为一年，贷款可循环使用，贷款年利率在人民银行固定利率基础上上浮40%，即年利率7.49%，逾期上浮50%，即逾期利率为年利率11.235%，该借款用登记在被告刘玉石名下的房产证为隆房权证桃洪镇字第××号、土地使用证为隆国用（2004）字第1050095-（5）号、坐落在隆回县桃洪镇大桥路35号的房屋作抵押。合同签订后，原告对被告抵押的房屋在隆回县房产局办理了抵押登记手续。2015年4月21日，原告依合同向被告支付了90万元的贷款，被告收取借款后，未支付过利息及按约定偿还借款。
本院认为：本案系金融借款合同纠纷。原告建行邵阳支行与被告刘玉石之间签订的贷款合同合法有效，双方均应按合同约定全面履行。原告已按照约定向被告刘玉石发放了贷款，被告刘玉石亦应按约定偿还贷款本息，被告刘玉石未按照约定偿还贷款本息，原告为此要求收回贷款本息，符合法律规定。被告刘玉石未按照约定偿还贷款利息，应依合同约定承担借款利息及逾期利息，至2015年6月20日已产生利息83981.63元（2015年4月20日起至2016年4月20日止按借款利率7.49%计息，2016年4月21日至2016年6月20日按逾期利率11.235%计息），应由被告刘玉石支付给原告，2016年6月20日后的利息按约定的借款逾期利率即年利率11.235%计算利息由被告支付给原告。被告钟晓兰作为被告刘玉石的妻子，且其签署了《借款人配偶连带还款承诺书》，对被告刘玉石的上述借款应承担连带清偿责任。原告建行邵阳支行与被告刘玉石签订的抵押条款真实有效，抵押物也依法办理了抵押登记手续，抵押权已经依法设立，在被告未能依约清偿债务的情况下，抵押权人可以要求处置抵押财产，优先受偿。综上，原告的诉讼请求均应予支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十一条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告刘玉石在判决生效后10日内偿还原告中国建设银行股份有限公司邵阳市支行借款本金900000元，及截止至2016年6月20日的利息83981.63元，合计983981.63元，2016年6月20日后的利息按年利率11.235%计算至借款清偿之日止，息随本清；
二、由被告钟晓兰对被告刘玉石的债务承担连带清偿责任；
三、原告中国建设银行股份有限公司邵阳市支行对登记在被告刘玉石名下的房产证为隆房权证桃洪镇字第××号、土地使用证为隆国用（2004）字第1050095-（5）号、坐落在隆回县桃洪镇大桥路35号的房屋享有优先受偿权。
上述执行款项通过本院履行的可汇入本院标的款专户（户名隆回县人民法院标的款专户，开户行湖南隆回农村商业银行股份有限公司，账号85×××12）。
被告如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费13630元，由被告刘玉石、钟晓兰承担
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于湖南省邵阳市中级人民法院。
审 判 长 邓卓毅
人民陪审员 刘光武
人民陪审员 彭 晓
二〇一六年九月三日
代理书记员 兰 静
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。