济南市槐荫区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0104民初4267号
原告：济南西业置业有限公司，住所地济南市。
法定代表人：张新民，董事长。
委托诉讼代理人:薛江余，男，1987年3月2日出生，汉族，告公司职工，住济南市。
被告：袁柏利，男，1978年7月27日出生，汉族，住济南市。
原告济南西业置业有限公司（以下简称西业置业公司）诉被告袁柏利商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年9月30日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告西业置业公司的委托诉讼代理人薛江余到庭参加诉讼，被告袁柏利经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告西业置业公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告就恒大金碧新城XXX室房屋签订的《济南市商品房买卖合同》及附件【合同编号：销售（字）20161543XXXX】；2.判令被告袁柏利于合同解除后到济南市房管局和济南市建委等政府部门配合原告办理注销合同备案和撤销网签手续；3.判令被告袁柏利向其支付违约金344077元；4.判令被告袁柏利承担本案全部诉讼费。
事实和理由：2016.1.21原、被告双方签订了《恒大金碧新城楼宇认购书》（编号：XXXXXXX）（以下简称“认购书”），认购书约定,被告购买济南恒大金碧新城XXX室房屋，并支付5万元作为定金，此定金在签订《商品房买卖合同》后自动转入房款，2016年1月25日前支付首付款526922元（不含定金），同时签署《商品房买卖合同》，余款57万元，被告须在2016年1月25日前办理完毕银行按揭贷款申请手续。
2016.4.18，原、被告签订《济南市商品房买卖合同》及附件【合同编号：销售（字）20161543XXXX】（以下简称“合同”），合同约定：被告购买原告恒大金碧新城XXX室房屋，房屋总价款1146922，须于2016.1.25前支付首期款576922元，余款57万元以办理银行按揭贷款的形式支付给原告，被告须在2016.1.25前办理完毕银行按揭贷款申请手续。
但被告支付部分首期款186968元，自2016.2.11至今已逾期超过180天仍未办理完毕银行按揭贷款手续。
根据合同附件五第二条第（一）款第1项之规定，被告须在合同约定期限内办理完毕按揭贷款手续，否则期满之日起15日内自行付清剩余房款，否则，视为逾期付款。逾期超过180日（含180日），原告有权解除合同，被告应按合同总价款的30%向原告支付违约金。
根据合同附件五第二条第（四）款之规定，合同解除后，该房屋归原告所有，被告须无条件配合原告到有关政府部门办理注销合同备案、撤销网签等取消交易的手续。
综上所述，被告未能按时与原告签订《济南市商品房买卖合同》，办理完毕贷款申请手续，也未能付清余款，且逾期已经超过180日，被告的多次违约行为给原告造成了重大损失。原告西业置业公司诉至本院，要求判如所请。
审理中，原告西业置业公司将其诉讼请求变更为：1.要求被告袁柏利支付其违约金10000元；2.被告袁柏利承担本案全部诉讼费。
其变更的事实和理由为：被告袁柏利在得知被起诉后主动履行和合同，鉴于被告袁柏利系在原告起诉后履行的义务，其要求被告袁柏利向其支付10000元违约金，但该违约金并非基于合同约定，不要求被告袁柏利按照合同的约定承担逾期履行的日万分之一的违约金。
被告袁柏利未作答辩。
经审理查明，2016年1月21日，原告西业置业公司作为出卖人（甲方）与作为买受人的被告袁柏利（乙方）签订编号为XXXXXXX的《济南恒大金碧新城楼宇认购书》。该认购书约定乙方购买甲方开发建设的恒大金碧新城XXX室（以下简称XXX室房屋）商品房一套，该房屋建筑面积136.21平方米，其中套内建筑面积124.42平方米，房屋总价款为1146922元。乙方应在签订该认购书时支付定金5万元，定金在签订《商品房买卖合同》时自动转为购房款。乙方选择商业按揭贷款方式付款，其须于2016年1月25日前支付首付款526922元（不含定金），同时签署《商品房买卖合同》，余款57万元通过银行贷款支付。乙方需在2016年1月25日前办理完毕银行按揭贷款申请手续，否则，逾期不足10天的，乙方每天按照贷款额的万分之一向甲方支付违约金；逾期10天以上不足20天的，乙方每天按贷款额的万分之二向甲方支付违约金；逾期20天以上的视作乙方单方解除本认购书，所付款项不予退还，甲方无须通知乙方，可另行处理该房屋。乙方逾期不签订《商品房买卖合同》的，视为乙方放弃购买该房屋，所付款项不予退还，甲方无须通知乙方，可另行处理该房屋。原、被告双方在该认购书中还约定了其他事项。
2016年1月27日，被告袁柏利向原告西业置业公司交付了购房款152560元（含定金5万元），双方并于该日签订了《济南市商品房买卖合同》及附件一份。该合同对XXX室房屋的面积、价格、付款方式及付款期限的约定与认购书一致。该合同还约定了其他事项，同时该合同包含附件一：房屋平面图；附件二：公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明；附件三：装饰、设备标准；附件四：民用建筑节能信息公示及附件五：合同补充协议。
上述合同补充协议第二条第（一）款第1项约定，买受人（即被告袁柏利）必须在2016年1月25日前办理完毕银行按揭手续（包括但不限于提供银行按揭所需的全部真实资料、签署抵押贷款合同等），否则买受人应在约定的办理完毕银行按揭手续期限届满之日起15日内自行付清剩余房款，否则视为逾期付款。逾期不超过180日的，买受人每日按累计已付款的万分之一向出卖人支付违约金。合同继续履行；逾期超过180日的（含180日），出卖人有权解除合同，买受人应按本合同总价款的30%向出卖人支付违约金，出卖人不解除合同的，合同继续履行，自本合同规定的应付期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付累计应付款万分之一的违约金。合同第七条不适用于本条。上述商品房预售合同签订后，原告西业置业公司对上述合同进行了网签及备案。原告西业置业公司自认被告袁柏利已经在被起诉后办理完毕银行按揭贷款手续。
另查明，XXX室房屋取得了商品房预售许可证，编号为济建预许2014XXX号。
以上事实有原告西业置业公司提供的《济南恒大金碧新城楼宇认购书》、《济南市商品房买卖合同》、《收据》、《商品房预售许可证》等证据及其陈述为凭。
本院认为，原告西业置业公司与被告袁柏利签订的《济南恒大金碧新城楼宇认购书》及《济南市商品房买卖合同》及其附件系双方当事人的真实意思表示，认购书、商品房买卖合同及其附件内容不违反法律及行政法规的强制性规定，且涉案房屋取得了商品房预售许可证，故双方签订的上述认购书、商品房买卖合同及其附件合法有效。原、被告双方均应按照合同约定履行各自的义务。
按照双方签订的《济南恒大金碧新城楼宇认购书》、《济南市商品房买卖合同》及其附件的约定，被告袁柏利应当于2016年1月25日前办理完毕房屋按揭贷款申请手续，但被告袁柏利至被起诉后才办理完毕银行按揭贷款手续。被告袁柏利的该行为构成违约，且已经超过180日，按照双方合同约定，原告西业置业公司有权解除合同或者要求继续履行合同要求被告袁柏利按照累计应付款万分之一向其支付违约金。原告西业置业公司起诉要求解除合同及要求被告袁柏利协助其办理商品房买卖合同的网签和备案的撤销手续，后又在诉讼中放弃该两项诉讼请求系其对自己权利的自由处分，本院予以准许。原告西业置业公司还将要求被告袁柏利承担的违约金的数额变更为10000元。但其明确表明其该项违约金既非被告袁柏利违约导致其解除合同产生的约定违约金，也非被告袁柏利逾期付款应承担的逾期付款约定违约金，其仅以被告袁柏利系在被起诉后主动履行义务为由，要求被告袁柏利向其赔偿该费用，其该项诉讼请求，无事实和法律依据，对此，本院不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第二条、第六条、第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
驳回原告济南西业置业有限公司要求判令被告袁柏利支付违约金10000元的诉讼请求。
案件受理费50元，减半收取25元，由原告济南西业置业有限公司负担。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审判员 张斌
二〇一六年十二月七日
书记员 官静