四川省成都高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)川0191民初8556号
原告：四川中原物业顾问有限公司成都御廷上郡营业部，住所地：四川省成都高新区中和大道三段189号2栋1层6号。
负责人：何世胜，该公司总经理。
委托诉讼代理人：黄海，男，汉族，1988年7月30日出生，住四川省仪陇县，该公司员工，特别授权委托代理人。
委托诉讼代理人：赵青梅，女，汉族，1989年10月22日出生，住四川省南部县，该公司员工，一般授权委托代理人。
被告：张红星，男，汉族，1962年9月7日出生，住郑州市经济技术开发区。
委托诉讼代理人：刘谋燕，四川川蓉律师事务所律师，一般授权委托代理人。
委托诉讼代理人：陈熊，四川川蓉律师事务所律师，一般授权委托代理人。
原告四川中原物业顾问有限公司成都御廷上郡营业部（以下简称中原物业）诉被告张红星居间合同纠纷一案，本院于2018年5月14日立案受理后，依法适用简易程序，由本院审判员陶丽梅独任审判，于2018年7月17日公开开庭进行了审理。原告中原物业的委托诉讼代理人黄海、被告张红星的委托代理人刘谋燕到庭参加诉讼，本案现已依法审理终结。
原告中原物业向本院提出诉讼请求：1、被告向原告支付居间服务费52000元，截至付清日止的违约金（从2017年11月26日暂计至2018年3月26日为3120元），暂合计55120元；2、由被告承担本案所有诉讼费用（含公告费等）。原告主张的事实与理由：2017年11月25日被告在原告居间服务下，买卖位于成都市高新区中和大道二段99号5栋1楼1号物业一套，被告签署了《买卖交易文本》系列文书，其中《居间服务合同》约定协议签署时被告支付原告居间服务费52000元，若延迟支付，则按未付金额每日万分之五支付违约金，该合同签订后，被告未支付任何款项。现被告未履行该交易，也未履行支付义务。故原告诉至法院。
被告张红星辩称，一、原告故意隐瞒与房屋居住使用相关的重要情况，合同并未继续履行，原告存在重大过错。1、案涉房屋门前有一个垃圾中转站，距离房屋相距三米左右，原告告知被告此处仅对方别墅区内十几户人家的垃圾，并不包括外面的高层住宅，且垃圾量较少可以全部存放在中转站房屋以内，并可以和物业沟通将其迁走，并不会对居住造成影响。2、被告在看房的时候是晚上，光线不好，原告未告知被告在案涉房屋门口不到一米的地方就是地下停车库的通风口，会排出地下室废气。原告的行为属于合同法规定的居间人故意隐瞒与订立合同相关的重要事实损害受托人利益的，不得要求支付报酬。二、原、被告已达成一致，若最终未完成交易不再支付服务费。被告仓促看房并签订合同，在签订房屋买卖合同和居间合同时口头约定好，被告将带妻子来看房，若妻子不满意则不再支付服务费用。其后被告与妻子前来看房，发现垃圾中转站并非仅堆放别墅区十几户人的垃圾，还包括周围高层和商业的垃圾，垃圾中转站堆满了垃圾，直接影响居住，故放弃购买该房屋，按照约定不再支付服务费。这与签订居间合同、房屋买卖合同都没有立即支付服务费向吻合，若不是口头另有约定，被告在签订合同后就应立即支付，原告不可能在长达一个月的时间内没有催款行为。综上，原告要求被告支付服务费和违约金不符合合同约定，也不符合法律规定，请求驳回原告的全部诉讼请求。
经审理查明：原告中原物业（丙方，经纪方）、被告张红星（乙方，买方）与案外人吉祥、周子杰（甲方，卖方）于2017年11月25日签订了《居间服务合同》，主要约定：“1、甲乙双方在丙方的居间服务下，就交易位于成都市高新（南区）区中和大道二段路99号卡斯摩广场05栋01号房屋签署了《房屋买卖合同》（合同编号：1002623）；2、丙方提供的居间服务事项包括寻找房源买受人、合适房源、对房源信息进行核实、查看、提供签约机会或进行媒介服务、草拟房屋买卖的相关合同文本并促成双方签署合法有效的房屋买卖合同；3、甲乙双方签订《房屋买卖合同》时，丙方居间服务完成。乙方支付丙方居间服务费52000元，上述费用于签订本合同当日内一次性付清；4、甲乙双方应就丙方提供的居间信息进行核实、查验。丙方应按照甲乙双方的委托如实披露交易房屋的详细信息，丙方不得为促使甲乙双方签署房屋买卖合同而故意隐瞒房屋的重大信息；5、甲乙双方应按照本合同约定向丙方支付居间服务费，若迟延支付的，丙方有权要求其按未支付金额每日万分之五支付违约金。若居间服务费另有约定的，则以各方另行约定为准。若丙方故意隐瞒重大已知房屋信息并与其他方串通损害甲乙双方利益的，丙方应承担相应的过错责任。同日，被告（买方、乙方）与案外人吉祥、周子杰（卖方、甲方）签订了《房屋买卖合同》（合同编号：1002623）。该合同主要约定：1、买卖房屋位于成都市高新（南区）区中和大道二段路99号卡斯摩广场05栋01号房屋，房屋所有权证号权2959167，建筑面积224.30平方米，房屋总价260万元；2、买方同意在签订本合同当日内向卖方支付购房定金5万元。
上述合同签订后，被告向案外人支付了5万元定金，房屋信息摘要3载明位于高新区中和大道二段99号5栋1楼1号房屋登记在案外人吉祥、周子杰名下。庭审中被告提供视频资料显示，距离案涉房屋几米远的地方为垃圾中转站，且房屋旁边系地下停车场的出风口。
以上事实，有原告的当庭陈述及《房屋买卖合同》、《居间服务合同》、房屋所有权证复印件、房屋信息摘要3、案涉房屋视频资料等证据予以证明。本院经审查认为，上述证据可以相互印证、来源合法、内容真实，与本案具有关联性，能够证明本案待证事实，故予以采信。
本院认为，原、被告与案外人于2017年11月25日签订的《房屋买卖合同》、《居间服务合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，应属有效，双方当事人应当按照约定履行自己的义务。本案争议的焦点为：第一、原告是否存在隐瞒重要事实，未尽如实告知义务；第二、双方是否对居间服务费作出新的约定。针对第一个争议焦点，被告认为原告隐瞒了距离案涉房屋几米远处垃圾中转站处理垃圾容量大小问题和地下车库出风口情况，根据被告张红星出示的案涉房屋视频资料显示，距离案涉房屋距离较近的地方有一个垃圾中转站，在进入案涉房屋时就能看到，且被告在第一次看房的时候就已看到了该垃圾中转站，并对垃圾中转站进行询问，而从视频上显示地下车库出风口位置离案涉房屋较近，不属于隐蔽和难以发现的位置。原告不存在隐瞒垃圾中转站和地下车库出风口的存在的情况，根据《居间服务合同》第3.2条的约定，被告与案外人均应就原告提供的居间信息进行核实、查验。被告在看房时应当履行其对原告提供的居间信息进行核实、查验的义务，且被告也无证据证明原告告知其垃圾中转站处理垃圾容量大小和故意隐瞒地下车库出风口的问题，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”故对被告的该项抗辩主张，被告应承担举证不能的不利后果。
针对第二个争议焦点双方是否对居间服务费作出新的约定，被告称其与原告经手人在签订《居间服务合同》时对居间费的支付方式达成口头约定，但其未递交证据予以证明，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，被告的该项抗辩主张，其证据不足，本院依法不予认可。
根据本案的实际情况，原、被告双方已签订了《居间服务合同》，被告与案外人签订了《房屋买卖合同》，按照《中华人民共和国合同法》第四百二十六条的规定，居间人促成合同成立的，委托人应当支付报酬。本案中，原告作为居间人，已促成被告与第三人签订了《房屋买卖合同》，被告应当按照合同约定支付居间服务费。但是，按照房屋买卖的交易惯例，居间人提供订立合同的服务后，还应提供协助办理贷款、协助办理过户、协助交房等相关服务。正如被告在抗辩中的阐述，原告在履行上述相关服务时也存在一定过错。本案中，在《房屋买卖合同》未实际履行的情况下，原告的协助办理贷款、协助办理过户、协助交房等服务亦无法履行，其收取服务费的金额应比照合同的约定降低。本院综合考虑原告已提供的部分居间服务的实际情况，酌定被告向原告支付居间服务费36400元，予以认可。
对原告要求被告支付违约金3120元的诉讼请求，本院认为违约金是对被告迟延履行的一定惩罚，也是遏制被告迟迟不履行经纪方服务费的一种手段。被告辩称其不应当承担违约金，本院认为对于该违约金应当适用《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释（二）》第二十九条的规定予以酌减，基于本案的服务费定为36400元，该滞纳金的金额本院酌减为600元。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第三十二条、第三十九条、第四十四条、第六十条第一款、第一百一十四条、第四百二十四条、第四百二十六条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告张红星于本判决生效之日起十日内向原告四川中原物业顾问有限公司成都御廷上郡营业部支付居间服务费36400元和违约金600元；
二、驳回原告四川中原物业顾问有限公司成都御廷上郡营业部的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费减半收取589元，由被告张红星承担363元（此款原告已预交，被告在履行上述债务时一并支付给原告），原告四川中原物业顾问有限公司成都御廷上郡营业部承担226元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审判员 陶丽梅
二〇一八年八月十六日
书记员 于 娜