苏州市吴江区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)苏0509民初13216号
原告：苏州银行股份有限公司吴江支行,住所地苏州市吴江区松陵镇花园路2211号。
主要负责人：陆海东，该行行长。
委托诉讼代理人：袁晓明，江苏江太律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张越怡，江苏江太律师事务所实习律师。
被告：陈小荣,男,1973年3月28日出生，汉族，住苏州市吴江区。
被告：滕小兰,女,1973年2月2日出生，汉族，住苏州市吴江区。
被告：吴江市惠和纺织有限公司,住所地苏州市吴江区盛泽镇东盛步行街3-1016号公寓。
法定代表人：陈小荣，该公司执行董事。
原告苏州银行股份有限公司吴江支行（以下简称苏州银行吴江支行）与被告陈小荣、滕小兰、吴江市惠和纺织有限公司（以下简称惠和公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年10月20日立案受理后依法由审判员戴顺娟适用简易程序于2016年11月25日公开开庭进行审理。原告的委托诉讼代理人袁晓明、张越怡，被告陈小荣同时作为惠和公司的法定代表人到庭参加诉讼，被告滕小兰经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告苏州银行吴江支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告陈小荣、滕小兰立即归还原告借款本息266792.94元（暂计至2016年10月14日，其中本金25万元、利息4108.68元、罚息12482.76元、复利201.5元），及2016年10月15日至实际给付之日止的罚息、复利（按照借款合同、借款支用单及个人借款凭证的约定继续计算）；2、判令被告陈小荣、滕小兰向原告赔偿律师费损失14956元；3、判令当被告陈小荣、滕小兰不履行上述第1、2项债务（包括本案诉讼费用）时，原告有权对抵押物坐落于盛泽镇乌新街义庄弄的房地产进行拍卖、协议折价、变卖，并从所得价款中优先受偿；4、判令被告惠和公司对被告陈小荣、滕小兰履行上述第1、2项债务及本案诉讼费用承担连带清偿责任；5、由被告承担本案诉讼费用。事实和理由：
2015年6月24日，被告陈小荣、滕小兰与原告签订借款合同一份，约定陈小荣、滕小兰自2015年6月24日起至2018年6月24日止可在借款额度30万元内向原告借款。2015年6月24日，陈小荣、滕小兰与原告签订最高额抵押合同一份，约定将其自有的坐落于苏州市吴江区盛泽镇乌新街义庄弄的房地产抵押给原告，担保最高额度为30万元。2015年6月24日，惠和公司与原告签订最高额保证合同，约定惠和公司对被告陈小荣、滕小兰的上述债务承担连带责任担保，担保范围包括本金、利息、诉讼费、律师费等。2015年6月29日，原告根据合同约定及被告陈小荣的申请向其发放贷款25万元，年利率为11%。另查，被告陈小荣、滕小兰系夫妻关系，本案债务发生在其夫妻关系存续期间，应属夫妻共同债务。现借款已到期，经原告多次催讨，三被告均未还款，故原告起诉至法院。
被告陈小荣、惠和公司辩称：对于借款事实没有异议。2016年6月，被告资金出现了问题后，被告与原告客户经理联系表明无力还款，愿意以抵押房产变卖后还款，且被告也将房产在中介挂牌销售，但未销售成功。被告认为被告不应当承担罚息和律师费。
经审理查明：2013年6月9日，原告作为贷款人与作为借款人的被告陈小荣、滕小兰签订《借款合同（额度版）》一份，约定由原告自2015年6月24日至2018年6月24日期间提供给借款人可循环使用借款额度30万元，本合同项下每笔借款利率、还款方式均以《个人额度借款支用单》之约定执行；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；对借款人不能按期支付的利息，按照合同约定的贷款利率计收复利，贷款逾期后按照罚息利率计收复利；如借款人违约，贷款人有权要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失，有权行使担保物权并要求保证人承担保证责任，并在按照合同约定收回贷款本息、复利、违约金以及诉讼费、律师费等实现债权和抵押权的费用时，有权从借款人在苏州银行开立的账户中扣收相应款项予以清偿。
2015年6月29日，陈小荣向原告出具借款支用单、借款借据各一份，载明借款金额为25万元，借款期限自2015年6月29日至2016年6月29日；合同借款期限内采用固定利率即年利率11%，按月结息，到期还本。
2015年6月24日，被告陈小荣、滕小兰与原告签订《最高额抵押合同》一份，约定由被告陈小荣、滕小兰以其名下位于苏州市吴江区盛泽镇乌新街义庄弄的房产（房屋所有权证号：盛泽02004093）为其上述借款在最高本金余额30万元内提供抵押担保，担保范围包括本合同项下发生的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、律师费、抵押物处置费和保管费）和其他应付费用；本合同项下债务履行期间届满或提前到期，债权人未受清偿的，有权就抵押物优先受偿。2015年6月26日，被告陈小荣、滕小兰就其提供抵押的上述房产，与原告在苏州市吴江区住房和城乡建设局办理房屋抵押登记，登记债权数额为30万元。
2015年6月24日，被告惠和公司作为保证人，原告作为债权人，双方签订《最高额保证合同》一份，约定惠和公司为陈小荣上述借款合同项下债务在最高本金余额30万元内提供连带责任保证担保，担保范围包括本合同项下发生的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、包括但不限于诉讼费、执行费、律师费等实现债权的费用。合同同时约定如主合同项下除本保证外又有物的担保（包括主合同债务提供抵押/质押担保）的，债权人有权选择优先行使本合同项下的担保权利，保证人愿意就所担保的全部债务先于物的担保履行连带保证责任，保证人对此同意。
借款发放后，被告陈小荣归还了前期11期的借款利息，于2016年6月29日归还最后一期利息时，仅归还了部分利息16.32元，未能归还借款本金及其余利息。截至2016年10月14日，被告陈小荣、滕小兰尚欠借款本金25万元、利息4108.68元、罚息12482.76元、复利201.5元。
另查明：2016年10月17日，原告与江苏江太律师事务所签订聘请律师合同一份，约定原告委托该所代为参加本案诉讼，并约定律师代理费14956元。
以上事实，有原告提交的借款合同、最高额抵押合同、最高额保证合同、借款支用单、借款借据、欠款清单、房屋他项权证、委托代理协议以及原、被告的当庭陈述等证据予以证实。
本院认为，本案所涉《借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》均系各方当事人真实意思表示，其内容未违反法律强制性规定，应认定为合法有效。原告按约发放贷款，而两被告作为借款人未按约还款，已构成违约，原告有权要求被告清偿全部贷款本息。关于原告主张的欠息，因双方合同中作出明确约定，且计息期间和计息利率未违反法律强制性规定，本院予以支持。关于原告主张的律师费，双方在合同中作出明确约定，且原告代理人已实际出庭代为诉讼，已实际履行代理义务，律师费计收金额亦符合律师服务收费标准，本院予以支持。双方就抵押物办理抵押登记，原告依据抵押合同享有的抵押权依法设立并生效。因借款人未履行还款义务，原告有权就被告提供抵押的房屋处分后所得款项优先受偿。被告惠和公司应按保证合同的约定对本案所涉债务承担连带清偿责任。被告滕小兰经本院合法传唤未到庭应诉，视为放弃相关诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈小荣、滕小兰于本判决生效之日起十日内归还原告苏州银行股份有限公司吴江支行借款本金25万元并支付相应欠息（截至2016年10月14日，尚欠利息4108.68元、罚息12482.76元、复利201.5元；自2016年10月15日起至实际给付之日止以本金25万元为基数按罚息利率16.5%计息，并对借款期间内的未还利息按罚息利率计收复利）；
二、被告陈小荣、滕小兰于本判决生效之日起十日内赔偿原告苏州银行股份有限公司吴江支行律师费损失14956元；
（上述付款义务如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，户名：苏州市吴江区财政局非税收入专户，开户行：农行营业部，帐号：54×××27）三、如被告陈小荣、滕小兰至期未履行本判决确定债务，原告苏州银行股份有限公司吴江支行有权就上述第一、二项债权及诉讼费用，以被告陈小荣、滕小兰提供抵押的位于苏州市吴江区盛泽镇乌新街义庄弄的房屋（房屋所有权证号：盛泽02004093）折价或以拍卖、变卖所得款项在债权数额30万元范围内优先受偿。如有不足部分，由债务人继续清偿；
四、被告吴江市惠和纺织有限公司对被告陈小荣、滕小兰上述第一、二项债权及诉讼费用承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取2763元，保全费2020元，合计4783元，由被告陈小荣、滕小兰、吴江市惠和纺织有限公司负担并于本判决生效之日起十日内直接给付原告。原告预交的案件受理费本院不再退还。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：苏州市中级人民法院；账号：10×××76；开户行：中国
农业银行苏州苏福路支行）。
审判员 戴顺娟
二〇一六年十二月八日
书记员 许静蔚
附相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。