江苏省盐城市亭湖区人民法院
民 事 判 决 书
(2018）苏0902民初2087号
原告：中国农业银行股份有限公司盐城亭湖支行，统一社会信用代码91320900840135004U，住所地盐城市亭湖区。
负责人：刘必亮，该行行长。
委托诉讼代理人：张祥，该银行职工。
被告：王月云，女，1972年10月20日生，住盐城市亭湖区。
被告：王久甫，男，1974年12月16日生，住盐城市亭湖区。
被告：盐城市奥大实业有限公司，住所地盐城市亭湖区。
法定代表人：张红旗，该公司总经理。
原告中国农业银行股份有限公司盐城亭湖支行（下称农行亭湖支行）与被告王月云、王久甫、盐城市奥大实业有限公司（下称盐城奥大公司）金融借款合同纠纷一案，本院于于2018年4月4日立案受理后，依法适用简易程序由审判员周清郁独任审判，于2018年5月8日公开开庭进行了审理。原告农行亭湖支行委托诉讼代理人张祥到庭参加诉讼。被告王月云、王久甫、盐城奥大公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告农行亭湖支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告王月云、王久甫立即向原告偿还贷款本金948326.54元、利息23232.24元，利息算至2018年2月8日，合计本息971558.78元及2018年2月9日起至实际履行之日止按合同约定计算的利息；2.被告盐城奥大公司对上述第一项债务承担连带还款责任；3.原告对被告设定抵押的房屋拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；4.本案的诉讼费用由被告负担。事实和理由：2015年6月5日，被告与原告中国农业银行盐城亭湖支行签订了《个人购房担保借款合同》，合同约定：原告发放贷款115万元整，用于被告购买位于盐城亭湖区**房产；借款期限10年，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准；借款人以每壹个月为一个还款周期，共120期，还款日为每期末月的借款发放日对应日；借款利率执行浮动利率，以借款日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮20%，执行年利率6.78%；对逾期借款从逾期之日起在约定执行利率基础上上浮50%计收罚息；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；双方商定采用等额本息还款法规定的方式归还借款本息，每月归还本息13222.45元；如借款人未按约定按期足额偿还借款本息，原告有权提前收回已发放借款、行使抵押权；借款人于2015年6月8日在盐城市住房保障和房产管理局办理了预购商品房抵押权预先登记手续，房屋他项权利证书一直未办妥；抵押担保的范围包括上述合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等原告为实现债权的一切费用。上述合同签订后，原告于2015年6月8日依约向被告王月云发放了贷款115万元。贷款发放后，被告王月云未能按约定还款，经常逾期，经催收后仍拖欠较多贷款，截止2018年2月8日，被告已拖欠原告贷款5期，累计欠款64000.06元，已构成根本违约。根据原告与被告借款合同中关于借款人未按约定足额偿还借款，原告有权停止发放借款，有权提前收回已发放借款、提前行使担保权的约定，原告宣布上述《个人购房担保借款合同》项下的贷款于2018年3月1日全部提前到期，并要求被告在7日内对所有未清偿的贷款本息履行还款义务，但被告未能履行。同时，原告对经法定机关办理了抵押登记的房屋拍卖、变卖的价款应享有优先受偿权。
被告王月云、王久甫、盐城奥大公司未发表答辩意见。
原告农行亭湖支行围绕诉讼请求依法提交了以下证据：个人信贷业务申请表、个人购房担保借款合同、个人借款借据、盐城市预购商品房抵押预告等级申请书、欠款证明、贷款提前到期催收通知书，被告王月云、王久甫、盐城奥大公司未发表质证意见，亦未向本院提供证据，针对提供的证据能够相互印证，本院依法予以确认并在卷佐证。
经审理查明，2015年6月5日，被告王月云（借款人、抵押人）、被告王久甫（抵押人）与原告签订一份《个人购房担保借款合同》，合同约定：1、原告根据借款人王月云的申请，同意向其发放购房贷款115万元，用于购买位于盐城亭湖区**房产；2、借款期限为120个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准；3、借款利率：浮动利率，以中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率的基础上浮20%；4、划款方式：借款人不可撤销地授权贷款人将全部借款直接划入盐城市奥大实业有限公司（开户行：中国农业银行股份公司盐城亭湖支行营业部，账号：10×××15）。借款人承诺：贷款人将借款资金划入上述账户，即视同贷款人已依据约定向借款人发放借款，且借款人收妥借款资金。借款人了解并自愿承担与借款资金划入上述账户相关的所有风险；5、还款：借款人以每一个月为一个还款周期，共120期，自借款发放之日起，每期末月的借款发放日为对应日。没有借款对应日的，以该还款周期末月的最后一日为还款日。借款人与贷款人商定采用等额本息还款法归还借款本息；6、担保：本合同项下借款采用阶段性保证+抵押的担保方式。抵押人以位于盐城亭湖区**房产设定抵押；阶段性保证担保保证人为盐城奥大公司，阶段性保证人自借款发放之日起，至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止，为借款人的债务承担连带保证责任。7、本合同项下借款同时存在物的担保（含借款人或第三人提供）和保证担保的，贷款人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。贷款人已经选择某一担保方式/担保人/担保物来实现债权的，也可同时主张通过其他担保方式/担保人/担保物来实现全部或部分债权。8、借款人、担保人（包括保证人、抵押人）的违约责任：借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）；借款人未按约定按期足额偿还借款，借款人、担保人违反本合同项下所作的任何保证或承诺及合同的约定，贷款人有权停止发放贷款、提前收回已发放的贷款、有权提前行使担保权、有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人、担保人全额赔偿。9、费用承担：因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。
2015年6月8日，王月云、王久甫（抵押人）与农行盐亭湖支行（抵押权人）就上述房屋向房产管理部门申请了抵押预告登记，但后未办理正式抵押登记。
同日，原告按约将115万元贷款划至上述指定账户。被告王月云、王久甫取得贷款后，未按约偿还贷款本息。截止2018年2月8日，王月云、王久甫共欠原告贷款本金948326.54元、利息23232.24元。原告多次催要未果，遂诉至本院。
本院认为：（一）关于借款合同及保证合同。原告农行亭湖支行与被告王月云、王久甫、盐城奥大公司签订的《个人购房担保借款合同》不违反法律、法规的强制性规定，是当事人真实意思表示，对双方均具有约束力。原告已按约将115万元出借给被告王月云、王久甫，被告王月云、王久甫未按合同约定履行还款义务、被告盐城奥大公司未按约履行保证义务，已构成违约，原告有权按照合同约定宣布贷款提前到期并要求被告履行全部义务。故原告农行亭湖支行要求被告王月云、王久甫偿还全部到期及未到期借款本金、利息（含罚息及复利），要求被告盐城奥大公司承担连带责任的诉讼请求，本院依法予以支持。盐城奥大公司在承担保证责任后，有权向被告王月云、王久甫追偿。
（二）关于抵押合同。上述《个人购房担保借款合同》中约定的抵押条款，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定。被告王月云、王久甫以其位于盐城亭湖区**房屋为该笔贷款提供了抵押担保，并申请了抵押预告登记。因当事人之间并未对涉案的房屋履行抵押物登记，原告农行亭湖支行并未取得现实的抵押权，其对涉案房屋拍卖、变卖的价款不享有优先受偿权。故原告的该项诉讼请求，不符合法律规定，本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王月云、王久甫应于本判决生效之日起十日内给付原告中国农业银行股份有限公司亭湖支行贷款本金948326.54元，截止2018年2月8日的利息23232.24元，并支付自2018年2月9日起至实际给付之日止的利息（利息按合同约定的方法和标准计算）。
二、被告盐城市奥大实业有限公司对被告王月云、王久甫履行上述债务承担连带清偿责任。其在承担保证责任后，有权向被告王月云、王久甫追偿。
三、驳回原告的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
受理费减半收取6758元，由被告王月云、王久甫负担（原告已预交，被告应于判决生效后十日内直接给付原告）。如
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式五份，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。在上诉期满后的次日起七日内仍未交纳的，本院将依法报请该院按自动撤回上诉处理。
审判员 周清郁
二〇一八年五月十一日
书记员 丁 艳
附录法律条文
1.《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2.《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。