陕西省榆林市榆阳区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)陕0802民初8498号
原告中国农业银行股份有限公司榆林城区支行。
负责人马永平，该行行长。
委托代理人常宏，陕西正北律师事务所律师。
被告柳某甲。
被告穆某某。
被告柳某乙。
被告薛某某。
原告中国农业银行股份有限公司榆林城区支行（以下简称农行榆林城区支行）诉被告柳某甲、穆某某、柳某乙、薛某某金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月31日立案受理后，依法适用简易程序由审判员霍扬独任审判，于2016年10月20日公开开庭进行了审理。原告农行榆林城区支行负责人马永平的委托代理人常宏到庭参加诉讼，被告柳某甲、穆某某、柳某乙、薛某某经本院合法传唤未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告农行榆林城区支行诉称，2014年12月3日，被告柳某甲向原告借款人民币250000元，同时由被告穆某某提供担保，由被告柳某甲与原告签订了《个人担保借款合同》（编号：61020120140061692），借款期限12个月，到期还本。同时约定借款利率为借款发放日中国人民银行同期同档次基准利率为基础上浮20%，执行年利率6.72%。对担保人的违约行为，按照合同项下借款本金数额的50%收取违约金，对借款人、抵押人的违约行为，按照合同项下借款本金数额的100%收取违约金。被告柳某乙、薛某某自愿将其名下所有的位于榆林市榆阳区盐市巷（房屋产权证：榆林市房权证字第0051**号，面积为83.88平方米）的房产提供抵押担保。合同签订后，原告于2014年12月5日足额向被告柳某甲发放了250000元贷款。合同到期后，被告柳某甲未按合同约定给原告还本付息，截止2016年6月3日被告柳某甲仍拖欠贷款本金人民币249218.97元，利息6478.82元。原告多次向被告催要未果，为此，依法提起诉讼，请求：1、判令被告柳某甲向原告偿还借款本金249218.97元及利息（从2015年12月5日起至款项付清之日止以年利率10.8%计算，截止2016年10月20日已产生利息21342.24元）。2、判令以被告柳某乙、薛某某共有的抵押物（房地产）的拍卖、变卖价款优先偿还原告借款本息。3、判令被告穆某某就被告柳某甲所欠原告借款本息承担连带赔偿责任。4、由被告承担本案诉讼费、保全费、鉴定费、评估费、拍卖费、律师费等原告因实现债权而产生的全部费用。
原告农行榆林城区支行向法庭提交以下证据：
第一组证据：第一组证据身份证复印件、户口本复印件、结婚证复印件各一份，证明被告主体适格；
第二组证据：个人担保借款合同复印件一份、借款凭证复印件一份，用以证明2014年12月3日原、被告签订个人担保借款合同，被告柳某乙、薛某某以其所有的房屋作为抵押，被告穆某某为该笔借款提供保证担保，原告于2014年12月5日依约向被告发放贷款的事实。
第三组证据：房权证复印件一份、证明复印件一份、国有土地证复印件一份，抵押贷款承诺书复印件一份，榆林市房地产抵押清单一份，房他证复印件一份，用以证明被告柳某乙以其所有的房屋作为抵押，并办理了抵押登记的事实。
第四组证据：电子清单一份，证明被告柳某甲将本息清偿至2015年12月5日，截止2016年10月20日被告拖欠原告借款本金249218.97元及罚息21341.14元，复利1.1元，共欠利息总金额21342.24元的事实。
被告柳某甲、穆某某、柳某乙、薛某某未到庭，也未向法庭提交答辩状，相关证据材料及质证意见。
本院对原告提供证据做如下分析认定，原告提交的证据能够证明被告柳某甲向原告借款250000元，被告穆某某提供保证担保，由被告柳某甲、穆某某所有的房产进行抵押，截止2016年10月19日被告柳某甲拖欠贷款本金249218.97元，罚息21341.14元，复利1.1元的事实，与本案具有关联性，对本案具有证明力，依法均予以采信。
本院根据原告的陈述、举证及本院认证，查明以下事实：
2014年12月3日，原、被告签订了《个人担保借款合同》。合同约定，1、被告向原告借款人民币250000元整，借款期限12个月，贷款利率以借款发放日中国人银行公布的同期同档次人民币贷款基准利率为基础，据此确定年利率为6.72%；2、还款方式为按月到期还本，结息日为每月的20日，借款人须于每一结息日结息。如借款本金的最后一次偿还日不在结息日，则未付利息应利随本清。3、对担保人的违约行为，按照合同项下借款本金数额的50%收取违约金，对借款人、抵押人的违约行为，按照合同项下借款本金数额的100%收取违约金。4、被告未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%比例计收罚息，直至本息清偿为止。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；5、违约责任，被告未按约定按期足额偿还借款或发生其他违约情形的，原告有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他接合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款全额赔偿。6、被告柳某乙将其所有的位于榆林市榆阳区盐市巷（房屋产权证：榆林市房权证字第0051**号）的房产提供抵押担保并办理了抵押登记；7、保证方式为连带责任保证，保证期间为借款到期日起二年；8、如发生争议，向贷款人住所地人民法院提起诉讼等。合同签订后，原告于2014年12月5日通过约定账号向被告柳某甲发放贷款本金250000元。借款到期后，被告未按照约定偿还贷款本息，截止2016年10月20日拖欠贷款本金249218.97元，罚息21341.14元，复利1.1元尚未偿还。为此原告提起诉讼，提出前述诉讼请求。
本院认为，原告农行榆林城区支行与被告柳某甲、穆某某（借款人、抵押人）签订的个人担保借款合同，系双方当事人的真实意思表示，合同主体形式合法，合同内容不违反国家法律、行政法规的强制性效力性规定，依法应确认为有效合同。合同签订后，原告按时向被告发放了借款250000元，合同到期后，被告未能按照合同约定按时向原告偿还借款本息，已构成违约，故原告主张被告柳某甲偿还原告借款本金人民币249218.97元及罚息21341.14元的诉讼请求，事实清楚，应予以支持。被告柳某甲应当支付借款本金人民币249218.97元，并按逾期年利率10.8%支付逾期利息。原告主张复利的请求，无法律依据，依法不予支持。原告主张由保证人穆某某承担保证责任的请求，根据《中华人民共和国担保法》第十八条“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”的规定，原告主张的诉讼请求符合法律规定，本院依法予以支持。被告穆某某承担保证责任后，有权向债务人柳某甲追偿。原告主张在抵押物价值范围内享有优先受偿权的请求，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条“债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以财产折价或者以拍卖该财产的价款优先受偿。”的规定，因双方已办理了房屋抵押权登记，依法予以支持。原告主张由被告承担律师费、评估费、拍卖费等费用，无事实和法律依据，依法不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、本判决生效后十日内，由被告柳某甲一次性偿还原告中国农业银行股份有限公司榆林城区支行借款本金人民币249218.97元及利息（从2016年10月20日起计算至款付清之日止，以逾期年利率10.8%计算），并支付已产生利息及罚息21341.14元。由被告穆某某对上述借款本息承担连带清偿责任。
二、原告中国农业银行股份有限公司榆林城区支行在被告柳某乙所有的位于榆林市榆阳区盐市巷（房屋产权证：榆林市房权证字第0051**号）的房产价值范围内优先受偿。
三、驳回原告中国农业银行股份有限公司榆林城区支行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。
案件受理费2570元，由被告柳某甲、穆某某、柳某乙、薛某某共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省榆林市中级人民法院。
审判员 霍 扬
二〇一六年十月二十一日
书记员 万强强