浙江省杭州市江干区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0104民初8585号
原告张建明，男，1964年8月5日出生，汉族，住浙江省杭州市西湖区。
原告冯江英，女，1967年10月7日出生，汉族，住浙江省杭州市西湖区。
委托代理人刘伟、饶木兰，浙江新湖律师事务所律师。
被告杭州裕泽锋贸易有限公司，住所地浙江省杭州市拱墅区绍兴路749号1楼。
法定代表人肖震波，董事长。
委托代理人高庆江、钟兴辉，公司员工。
被告烟台张裕先锋国际酒业有限公司，住所地山东省烟台市芝罘区大马路56号。
法定代表人ＸＸ。
原告张建明、冯江英为与被告杭州裕泽锋贸易有限公司、烟台张裕先锋国际酒业有限公司房屋租赁合同纠纷一案，于2016年11月22日向本院起诉。本院受理后，依法适用简易程序，实行独任审判，于2017年1月10日公开开庭进行了审理。原告张建明、冯江英委托代理人刘伟，被告杭州裕泽锋贸易有限公司委托代理人高庆江、钟兴辉到庭参加诉讼。被告烟台张裕先锋国际酒业有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告张建明、冯江英诉称：原被告签订商铺租赁合同及补充协议，约定：两原告将其共有的位于杭州市江干区富春路897-2号东室商铺出租给两被告使用，租赁期限自2014年10月31日至2019年11月10日，年租金164850元，按年支付；被告应于每年10月15日前支付下一年度租金；逾期累计超过三十日，原告有权解除合同；被告中途擅自退租的，应向原告支付十二个月的租金作为赔偿等。合同生效后，原告于2014年10月31日将房屋交付给被告；2016年10月，被告要求退租，原告要求被告承担中途擅自退租的违约责任并及时交还房屋但遭到被告拒绝，且被告不再支付租金并继续占用房屋不肯归还原告。现请求判令：一、解除原被告双方签订的商铺租赁合同；二、两被告向原告支付违约金人民币164850元；三、两被告承担两原告因向被告主张权利而支付的律师代理费人民币8000元；四、两被告按日租金452元的1.5倍标准即678元/日标准向两原告支付自2016年11月11日起至实际交还房屋日止的房屋占用费。
被告杭州裕泽锋贸易有限公司辩称：1、同意解除合同；2、不同意支付违约金164850元，愿意承担相当于四个月租金的违约金；3、律师费不同意承担，违约金中已包括律师费损失；4、占用费应按年租金除了365天乘以具体天数计算。
被告烟台张裕先锋国际酒业有限公司未作答辩。
原告张建明、冯江英为支持其诉称，向本院提交的证据有：
1、商铺租赁合同1份、商铺租赁（转租）合同补充协议1份、产权证复印件1份，以证明原被告签订租赁合同、补充协议的事实，及双方所约定的权利义务。2、法律服务委托合同1份、发票1份，以证明原告因主张权利而支付律师代理费8000元的事实。该组证据被告杭州裕泽锋贸易有限公司无异议；被告烟台张裕先锋国际酒业有限公司未发表质证意见，视为放弃质证抗辩权，本院予以确认。
被告杭州裕泽锋贸易有限公司、烟台张裕先锋国际酒业有限公司未提供证据。
根据证据的认定以及当事人在庭审中的陈述，本院确认下列事实：
2014年10月31日，原告为甲方（出租方）、被告杭州裕泽锋贸易有限公司为乙方（承租方）签订商铺租赁合同，约定：甲方将座落于杭州市江干区富春路897-2号东室建筑面积约57.25平方米的非住宅房屋出租给乙方用作经营专卖店；租赁期限自2014年10月31日至2019年11月10日止，其中2014年10月31日至2014年11月10日不计入正式租期；年租金总计人民币164850元，乙方应于每年10月15日前向甲方支付租金，逾期支付的，逾期一日，乙方需按日租金的千分之五支付滞纳金；除甲方同意续租外，乙方应在合同租赁期届满后的当日内返还房屋，未经甲方同意逾期返还房屋的，每逾期一日，乙方应按合同所规定的租金标准的1.5倍支付该房屋占用使用费；乙方逾期不支付租金累计超过三十日的，甲方可书面通知乙方解除本合同；租赁期间，非本合同规定的情况乙方中途擅自退租的，乙方应当向甲方支付十二个月的租金作为赔偿等。被告杭州裕泽锋贸易有限公司法定代表人肖震波在合同落款乙方处签字，被告烟台张裕先锋国际酒业有限公司在合同落款乙方处加盖了公司合同专用章。
同日，原告张建明与被告杭州裕泽锋贸易有限公司签订补充协议，部分事项作了补充约定，被告杭州裕泽锋贸易有限公司在合同落款处加盖了公司公章。
合同签订后，原被告均依约履行合同，被告杭州裕泽锋贸易有限公司支付了至2016年11月10日止的租金。2017年度的租金被告未依约在2016年10月15日前支付，且向原告提出提前解除合同的要求。原被告双方因对违约责任的承担未能达成一致协议，故原告诉至本院。
原告为提起诉讼委托律师，支付了律师代理费人民币8000元。
本院认为：涉案商铺租赁合同虽以两原告及被告杭州裕泽锋贸易有限公司名义签订，但被告烟台张裕先锋国际酒业有限公司在合同落款的承租方处加盖了公司合同专用章、诉讼过程中也未作否认性抗辩、被告杭州裕泽锋贸易有限公司称其为实际承租主体但对于合同加盖有被告烟台张裕先锋国际酒业有限公司合同专用章的原由未作合理解释，两原告将烟台张裕先锋国际酒业有限公司作为诉讼主体符合合同相对性原则。
两被告未依合同约定按期支付租金，被告杭州裕泽锋贸易有限公司在租赁期内即主张单方解除合同，以自身行为表示不再履行合同，两原告诉请解除合同符合约定，且被告杭州裕泽锋贸易有限公司诉讼过程中也表示同意解除合同，本院对原告主张的解除商铺租赁合同之诉请予以支持。
被告租赁期内单方主张解除合同构成违约，依合同约定，被告中途擅自退租的，应向原告支付十二个月的租金作为赔偿。合同约定的违约金数额明显过分高于原告的损失，被告杭州裕泽锋贸易有限公司在诉讼过程中已提出调整要求，本院对违约金数额酌情予以降低；根据涉案商铺的面积、再次出租所需的合理时间，被告杭州裕泽锋贸易有限公司主张调整为相当四个月租金的违约金较为合理，本院确定违约金额为54950元。
两原告因诉讼聘请律师而支出的律师代理费非属必须发生的费用，原被告所签订的租赁合同也未对律师费用的负担进行约定，且无证据表明被告存在滥用诉讼权利、拖延承担诉讼义务等明显影响诉讼行为的存在，故本院对原告诉请被告承担律师代理费损失的主张不予支持。
被告方虽主张提前解除合同同意腾退房屋，但至今未向原告移交房屋，应向原告支付合同解除前的房屋租金、合同解除后的占用费，两被告应向两原告支付自2016年11月11日起至实际腾退日止的租金或占用费，两原告统一诉请为占用费，未对合同解除前后款项性质作区分有所不当，本院予以纠正。两原告主张两被告按日租金1.5倍给付占用费不具有依据，租赁合同约定了租赁期限届满被告逾期返还房屋的每逾期一日应按租金标准1.5倍支付占用费，但未对合同提前解除情形下占用费的标准进行约定，该条款不适用于本案情形；且被告所承担的违约金已可弥补原告的损失，故本院对原告主张的按每日678元标准计算占用费的诉请不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十九条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百一十七条、第二百二十六条；《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告张建明、冯江英与被告杭州裕泽锋贸易有限公司、烟台张裕先锋国际酒业有限公司2014年10月31日签订的商铺租赁合同；解除原告张建明与被告杭州裕泽锋贸易有限公司2014年10月31日签订的商铺租赁（转租）合同补充协议。
二、被告杭州裕泽锋贸易有限公司、烟台张裕先锋国际酒业有限公司于本判决生效后十日内支付给原告张建明、冯江英违约金人民币54950元。
三、杭州裕泽锋贸易有限公司、烟台张裕先锋国际酒业有限公司于本判决生效后十日内支付给原告张建明、冯江英自2016年11月11日起至本判决生效之日止按日租金人民币451.64元计的租金及此后按同一标准计算至两被告腾空返还商铺之日止的占用费。
四、驳回原告张建明、冯江英其它诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
按规定减半收取的案件受理费人民币1878.50元，原告张建明、冯江英承担人民币1281.50元，被告杭州裕泽锋贸易有限公司、烟台张裕先锋国际酒业有限公司负担人民币597元（原告应于本判决生效后十日内向本院申请退费；被告应于本判决生效后七日内支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费人民币3757元；对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后七日内未交纳的，按自动撤回上诉处理。
审判员 潘水良
二〇一七年一月二十五日
书记员 李学娟