四川省南充市顺庆区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)川1302民初488号
原告：四川天府银行股份有限公司南充金泉支行，住所地南充市顺庆区金泉路111号。
负责人：刘辉，职务金泉支行行长。
委托诉讼代理人：张玲爽，四川张小友律师事务所律师。
被告：庞茜元，女，汉族，1981年6月1日生，住南充市顺庆区。
原告四川天府银行股份有限公司南充金泉支行（以下简称天府银行金泉支行）与被告庞茜元金融借款合同纠纷一案，本院于2018年3月27日立案受理后，依法公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人张玲爽到庭参加诉讼，被告庞茜元经本院公告传票传唤拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告天府银行金泉支行向本院提出以下诉讼请求：1、判令解除原告与被告签订的《（人民币资金）个人借款合同》[南商银(金泉支行一7）个借字（2016）年第（0023）号]；2、判令被告向原告偿还借款本金1750000元及利息142054.31元（暂计算至2017年6月30日），从2017年7月1日起按年利率12.21%继续支付利息及罚息至利随本清时止；3、判令原告对案涉抵押物[房屋产权证号：南房权证顺字第××号、第××号，国有土地使用权证号：南顺国用〔2009〕第00544号]以拍卖、变卖等处置方式所得的价款享有优先受偿权；4、判令被告承担原告为实现债权所产生的保全费、评估费、拍卖费、律师费、执行费等一切费用；5、本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：2016年6月23日，原告与被告签订《最高额抵押合同》[南商银(金泉支行-7)信高抵字（2016）年第（0009）号〕。该合同约定，被告自愿以其所有的房屋[房屋产权证号：南房权证顺字第××号、第××号、国有土地使用权证号：南顺国用（2009)第00544号]抵押给原告，为其自身自2016年6月23日起至2019年6月30日止在原告处办理约定的各类业务实际形成的债务的最高额折合人民币400万元整提供担保，抵押担保的范围包括被告依主合同与原告发生的全部倩务本金、利息、罚息及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人为实现债权和抵押权的
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切费用。合同签订后，双方共同办理了抵押权登记手续[他项权证号为：南房他证顺字第××号]。2016年6月23日，原告与被告签订《（人民币资金）个人借款合同》[南商银（金泉支行-7）个借字（2016）年第（0023）号]。该合同约定：被告向原告借款人民币175万元，借款期限为2016年6月23日至2019年6月23日，借款利率为年利率8.14%。借款合同第六条第（二）款约定：借款人未按合同约定按期归还借款的，原告有权对逾期部分从逾期之日起按逾期时本借款执行利率上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。第十四条约定，被告应于2017年6月30日偿还本金20万元。第二十三条约定借款人违反本合同任一约定或违反任何法定义务属违约；第二十五条约定出现第二十三条至二十四条任一情形的，原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用。合同签订后，原告于2016年6月27日，向被告交付借款人民币175万元。至今，被告并未按合同约定的期限还本付息，被告的行为已严重违约,损害原告的合法权益。为维护原告的合法权益，请求支持原告的诉讼请求。
原告围绕其诉讼请求向本院提交了以下证据以证明自己的主张：1、原告更名批复、营业执照、法定代表人身份证明及身份证复印件；2、庞茜元身份证复印件；3、《最高额抵押合同》[南商银（金泉支行-7）信高抵字（2016）年第（0009）号]、房屋产权证、国有土地使用权证、房屋他项权证；4、《（人民币资金）个人借款合同》[南商银（金泉支行-7）个借字（2016）年第（0023）号]；5、借款凭证；6、四川天府银行贷款账单查询；7、《委托代理合同》、律师费（人民币10000元）发票凭证。
被告庞茜元未答辩，也未向本院提交证据资料。
本院对原告提供的证据进行了核实并在卷佐证，对其证据的真实性，本院予以确认。对原告陈述的本案事实，本院认定如下：2016年6月23曰，原告与被告签订《最高额抵押合同》[南商银〔金泉支行-7）信高抵字（2016）年第（0009）号]。合同约定，被告自愿以其所有的财产[房屋产权证号：南房权证顺字第××号、第××号、国有土地使用权证号：南顺国用（2009)第00544号]抵押给原告，为其自身自2016年6月23日起至2019年6月30日止在原告处办理约定的各类业务实际形成的债务的最高额折合人民币400万元整提供抵押担保，担保范围包括被告依主合同与原告发生的全部债务本金、利息、罚息及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人为实现债权和抵押权的
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切费用。合同签订后，双方共同办理了抵押权登记手续[他项权证号为：南房他证顺字第××号]。2016年6月23日，原告与被告签订《（人民币资金）个人借款合同》[南商银（金泉支行-7）个借字（2016）年第（0023）号]，约定：被告向原告借款人民币175万元，借款期限为2016年6月23日至2019年6月23日，借款利率为年利率8.14%。合同第六条第（二）款约定：借款人未按合同约定按期归还借款的，原告有权对逾期部分从逾期之日起按逾期时本借款执行利率上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。第十四条约定，被告应于2017年6月30日偿还本金20万元。第二十三条第（一）项约定：借款人违反本合同任一约定或违反任何法定义务属违约；第二十五条约定，出现第二十三条至二十四条任一情形的，原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用。合同签订后，原告于2016年6月27日，向被告庞茜元账户放款人民币175万元。截止2018年1月16日，被告尚欠原告本金175万元及全部利息。
本院认为：原告天府银行金泉支行与被告庞茜元签订的《最高额抵押合同》、《（人民币）个人借款合同》是双方当事人的真实意思表示，合法有效。原告天府银行金泉支行按约定向庞茜元提供了贷款后，庞茜元就应当按照约定按时偿还贷款本金及利息，现因庞茜元未按约定向原告偿还借款本金、利息，已构成违约，应当承担相应的违约责任。原告主张解除双方签订的《（人民币）个人借款合同》并要求被告按照约定支付利息及罚息，对抵押物享有优先受偿权等诉讼请求，本院应予支持。原告出具的《委托代理合同》及律师费票据系真实发生，其金额符合律师收费标准，被告庞茜元应当向原告支付该项费用。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零八条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告四川天府银行股份有限公司南充金泉支行与被告庞茜元签订的《（人民币资金）个人借款合同》[南商银(金泉支行一7）个借字（2016）年第（0023）号]。
二、被告庞茜元在本判决生效后十日内向原告四川天府银行股份有限公司南充金泉支行偿还借款本金175万元及截止2017年6月30日的利息142054.31元，从2017年7月1日起按年利率12.21%继续支付利息、罚息至本息付清之日止。
三、被告庞茜元在本判决生效后十日内向原告四川天府银行股份有限公司南充金泉支行支付因本案诉讼所产生的律师费10000元。
四、原告四川天府银行股份有限公司南充金泉支行对被告庞茜元所有的南房权证顺字第××号、第××号、南顺国用（2009)第00544号的（南房他证顺字第××号）财产的折价或者以拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费21828元，由被告庞茜元负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。
审判员 蒋仕萍
二〇一八年八月九日
书记员 庞 蓉