浙江省平阳县人民法院
民 事 判 决 书
(2017)浙0326民初6511号
原告：浙江平阳浦发村镇银行股份有限公司，住所地平阳县昆阳镇京都花苑D幢大楼一至三层。
法定代表人：何卫海，董事长。
委托诉讼代理人：李晶晶，系该行员工。
被告：温州浙融包装有限公司，住所地平阳县萧江镇繁兴路。
法定代表人：缪香云。
被告：平阳县吴泰制线厂，住所地平阳县萧江镇繁荣路***号。
法定代表人：吴世存。
被告：陈纪胜，男，1972年10月20日出生，汉族，住平阳县。
被告：缪香云，女，1973年10月29日出生，汉族，住平阳县。
被告：缪昌表，男，1979年10月9日出生，汉族，住平阳县。
被告：谢小叶，女，1979年10月9日出生，汉族，住平阳县。
被告：缪昌三，男，1976年9月7日出生，汉族，住平阳县。
被告：温素如，女，1976年8月27日出生，汉族，住平阳县。
被告：吴世存，男，1953年1月10日出生，汉族，住平阳县。
原告浙江平阳浦发村镇银行股份有限公司与被告温州浙融包装有限公司、平阳县吴泰制线厂、陈纪胜、缪香云、缪昌表、谢小叶、缪昌三、温素如、吴世存金融借款合同纠纷一案，原告于2017年9月4日向本院起诉，诉请判令：1、被告温州浙融包装有限公司偿还借款本金2750000元及期内利息复利77.65元、罚息（以本金3000000元为基数，从2017年1月21日起计算至2017年9月8日，以本金2750000元为基数，从2017年9月9日起计算至实际偿付之日止，利率均按年利率14.355%计算，并扣减已支付的1587.60元）；2、原告对被告缪昌三、温素如所有的坐落于平阳县萧江镇繁荣路97号房屋及被告缪昌表、谢小叶所有的坐落于平阳县萧江镇繁荣路95号房屋以拍卖、变卖后所得价款在合同约定的最高额范围内享有优先受偿权；3、被告平阳县吴泰制线厂、陈纪胜、缪香云、缪昌三、温素如、吴世存对被告温州浙融包装有限公司的上述第一项债务在其合同约定的最高限额范围内承担连带偿还责任；4、本案诉讼费用由各被告承担。
本院受理后，依法适用简易程序，于2017年10月19日公开开庭进行审理，现已审理终结。
本院经审理认定，涉案相关事实如下表示：
1、借款人：被告温州浙融包装有限公司；
2、借款金额：3000000元；
3、借款期限：2016年1月6日起至2017年1月5日；
4、借款利率：年利率为9.57%，利息按月支付，每月20日为结息日；
5、逾期利率：罚息、复息利率均为借款利率基础上加收50%，即年利率14.355%；
6、借款交付情况：原告2016年1月6日依约向原告发放借款3000000元；
7、还款情况：被告温州浙融包装有限公司按约足额支付利息至2016年12月20日，并于2017年1月5日支付利息2689.66元，2017年1月25日偿还30000元（其中还清尚欠的期内利息9272.84元，另20727.16元系罚息的偿还），2017年3月21日偿还罚息0.44元，2017年9月8日偿还本金250000元，尚欠借款本金2750000元及剩余罚息、期内利息复利73.95元未予偿还；
8、抵押担保情况：被告缪昌三、温素如、缪昌表、谢小叶与原告签订的《房地产最高额抵押合同》，（编号：ZD2201201400000009），被告缪昌三、温素如自愿以其共同共有的坐落于平阳县房屋及被告缪昌表、谢小叶自愿以其共同共有的坐落于平阳县房屋为被告温州浙融包装有限公司在2014年12月16日起至2016年12月16日期间向原告借款提供最高限额1200000元的抵押担保。2014年12月17日，双方办理了抵押登记手续，登记的债权金额为1200000元；
9、保证担保情况：被告平阳县吴泰制线厂与原告签订《最高额保证合同》（编号：ZB22012014000041），被告陈纪胜、缪香云、缪昌三、温素如与原告签订《最高额保证合同》（编号：ZB22012014000042），被告吴世存与原告签订《最高额保证合同》（编号：ZB22012014000043），均自愿为被告温州浙融包装有限公司在2014年12月16日至2016年12月15日期间向原告的借款提供最高限额3000000元的连带责任保证，保证期限为自每笔债权合同债务履行期届满之日起二年，保证范围为本合同所述主债权、利息（包括罚息、复息等）、违约金、损害赔偿金、手续费和实现债权的费用等；
10、其他事实：被告温州浙融包装有限公司确认其法律文书送达地址为平阳县萧江镇繁兴东路，被告平阳县吴泰制线厂、吴世存均确认其法律文书送达地址为平阳县萧江镇繁兴东路178号，被告陈纪胜、缪香云均确认其法律文书送达地址为平阳县萧江镇繁兴路，被告缪昌表、谢小叶均确认其法律文书送达地址为平阳县，被告缪昌三、温素如均确认其法律文书送达地址为平阳县萧江镇繁兴路。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第二百零三条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百五十二条之规定，判决如下：
一、限被告温州浙融包装有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告浙江平阳浦发村镇银行股份有限公司借款本金2750000元、期内利息复利73.95元及罚息（以本金3000000元为基数，从2017年1月6日起按年利率14.355%计算至2017年9月8日，以本金2750000元为基数，从2017年9月9日起按年利率14.355%计算至实际偿付之日止，并扣减已支付的20727.60元）；
二、若被告温州浙融包装有限公司未按期履行上述债务，原告有权就被告缪昌三、温素如共同共有的坐落于平阳县房屋[房屋所有权证号：温房权证平阳县字第××、01××85号，土地使用权证号：平国用（2012）第04-0155号]及被告缪昌表、谢小叶共同共有的坐落于平阳县房屋[房屋所有权证号：温房权平阳县字第××201××83号号，土地使用权证号：平国用（2012）第04-0156号]以折价、拍卖或变卖后所得价款优先受偿，但对包括上述债务在内的《房地产最高额抵押合同》（编号：ZD2201201400000009）项下所有债务优先受偿的总额以1200000元为限；
三、被告平阳县吴泰制线厂对被告温州浙融包装有限公司的上述第一项债务承担连带偿还责任，但对包括上述债务在内的《最高额保证合同》（编号：ZB22012014000041）项下的所有债务承担连带偿还责任的总额以最高保证金额3000000元为限；
四、被告纪胜、缪香云、缪昌三、温素如对被告温州浙融包装有限公司的上述第一项债务承担连带偿还责任，但对包括上述债务在内的《最高额保证合同》（编号：ZB22012014000042）项下的所有债务承担连带偿还责任的总额以最高保证金额3000000元为限；
五、被告吴世存对被告温州浙融包装有限公司的上述第一项债务承担连带偿还责任，但对包括上述债务在内的《最高额保证合同》（编号：ZB22012014000043）项下的所有债务承担连带偿还责任的总额以最高保证金额3000000元为限；
六、驳回原告浙江平阳浦发村镇银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费32483元，减半收取计16241.50元，由温州浙融包装有限公司、平阳县吴泰制线厂、陈纪胜、缪香云、缪昌表、谢小叶、缪昌三、温素如、吴世存负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
本判决生效后，负有义务的一方当事人不履行判决确定的义务，另一方当事人应于判决确定义务履行之日起二年内向本院申请执行。
审 判 员 陈钦法
二〇一七年十月十九日
代书记员 曾新伊
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