西安市雁塔区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）陕0113民初10149号
原告：杨俊峰，男，汉族，1981年10月30日出生，住西安市莲湖区。
委托代理人：舍文婕，女，回族，1982年1月5日出生，住西安市莲湖区，系原告之妻。
被告：西安华雅家具有限公司，统一社会信用代码：9161013629425331XR，住所地：西安市咸宁东路391号（田家湾村三组）。
法定代表人：刘召侠，该公司执行董事兼总经理。
被告：刘召侠，男，汉族，1964年2月8日出生，住西安市蓝田县。
被告：马芳利，女，汉族，1966年4月13日出生，住西安市蓝田县。
三被告共同委托代理人：李年，陕西达明行律师事务所律师。
第三人：西安市浐灞生态区管理委员会，统一社会信用代码：12610100757849954Q，住所地：西安市灞桥区浐灞生态区浐灞大道。
法定代表人：门轩，该管委会主任。
委托代理人：石磊，男，汉族，1983年8月25日出生，住西安市新城区，系该管委会员工。
委托代理人：于伟，陕西邦维律师事务所律师。
原告杨俊峰诉被告西安华雅家具有限公司、刘召侠、马芳利、第三人西安市浐灞生态区管理委员会房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告杨俊峰及其委托代理人舍文婕、被告西安华雅家具有限公司、刘召侠、马芳利及其共同委托代理人李年、第三人西安市浐灞生态区管理委员会的委托代理人石磊、于伟均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告杨俊峰诉称，原告与被告于2015年3月签订了厂房租赁合同以供原告经营汽车维修所用，约定租赁期限为六年，租赁期间的押金和租金陆续由第二、第三被告收取，加之第二、三被告作为股东未实缴出资，故而应作为本案的共同被告参加诉讼。现原告经营修理厂至合同签订第三年即被紧急通知拆迁，要求原告十日内搬离，被告应给予原告合理的搬迁时间，被告明知原告不可能在短期内搬离，及时搬离也必然会造成巨大的经营损失。故应按照拆迁的相关规定给予应有的赔偿。原告在该厂房租赁期间进行了厂房的规划及装潢装修，花费超过五十余万元，被告应给予赔偿。故诉至法院，请求：1.三被告共同承担店面拆迁赔偿损失537800元（其中装潢装修加盖赔偿金291214元，搬迁费5146元，设备存放费181440元，违约金40000元，应返还押金20000元）；2.本案诉讼费、鉴定费由被告承担。
被告西安华雅家具有限公司、刘召侠、马芳利共同辩称，一、原告诉请均不成立。被告向其出具的通知是基于浐灞管委会相关通知发送的。原被告合同已经履行届满，但是原告仍然占用被告场所，且拖欠占用费，我们保留另行起诉的权利；二、原告主张的拆迁损失与被告无关，拆迁人是浐灞管委会，双方合同约定，在合同期内若遇到国家拆迁，双方协商，并互不承担责任。原告明知属于政府拆迁行为而主张被告违约责任，不成立。我们认可拆迁的话，在拆迁人支付了拆迁费用的前提下，我们有转付给原告拆迁费的义务。存放费不予认可，原告至今未交占用被告场所费用，原告拖欠被告的租赁费用和合同已经解除的案子已经被法院作出判决，证明原、被告租赁关系已经终止，拆迁并非被告原因所致，被告没有违约，故违约金不予认可。租赁合同对押金有约定，没有违约就不应退还。
第三人西安市浐灞生态区管理委员会述称，本案争议与第三人无关，是原、被告之间的民事争议。
经审理查明，被告西安华雅家具有限公司（甲方）与原告杨俊峰（乙方）于2015年1月16日签订了《房屋租赁合同》，约定甲方向乙方出租的房屋位于西安市××区××东路××号院内，位置位于华雅家居有限公司钢结构生产车间西北角，建筑总面积为1110平方米，甲方保证向乙方出租的房屋在租赁期内享有合法的使用权，甲方向乙方保证该房屋可以作为企业的注册地址和营业场所。乙方租赁该房屋主要用于商业经营的场所及其他合理、合法使用，租赁期限自2015年2月1日起至2018年1月30日止，租赁期间为三年。合同签订时，乙方向甲方支付房屋押金20000元，租赁期满清理乙方所欠费用，并恢复房屋租赁前原状，三日内无息全额退还。租赁期间，如遇国家拆迁、改建行为，需终止合同，甲方提前通知乙方协商有关事宜，乙方则另找经营场所，甲方则配合寻找，并给予帮助，任何一方不承担另一方的任何责任。合同对违约责任的约定为：在租赁期限内，任何一方不得无故解除合同，如果乙方无正当理由提前退租，乙方对该租赁房屋投入所有相关设备、设施归甲方所有，押金不予退还，如果甲方无正当理由提前收回房屋，以及不能保证房屋正常使用或不履行本合同约定的条款义务及其他重大违约责任，甲方应赔偿乙方违约金40000元，并无息退还押金。在租赁期限内，因不可抗拒的天灾人祸、政府拆迁、改建行为等原因导致合同不能履行，经双方协商一致，可以终止履行，双方互不承担赔偿责任，甲方应退回乙方未履行部分的房屋租金，如遇拆迁赔偿给甲方房屋装修的部分拆旧费用应归乙方所有。
2017年7月4日，西安浐灞生态区雁鸣湖园区管理办公室向被告西安华雅家具有限公司出具了通知，载明：为保障我市重点项目建设，改善区域城市环境，该宗地已依法完成了集体土地征收，征地范围内的地面建构筑物及附着物的评估和补偿工作正在有序推进，按照工作进度，近期将对上述建构筑物及附着物进行拆除，为了保障你户利益不受损失，请你户于该通知发布之日起10日内自行搬离。第三人认为上述通知不是拆迁公告，对于合法建筑会发出拆迁公告，涉案土地为农村集体用地，不允许进行商业开发，没有合法手续。另查明，西安市××区××东路××号院系西安市雁塔区田家湾村三组集体用地，被告提供了集体土地使用证，该证的终止日期是2004年4月15日，第三人认为被告没有合法用地手续。
2017年7月17日，被告西安华雅家具有限公司向原告发出通知，载明：应田家湾村委会、浐灞管委会通知，我公司所占经营此宗土地已被政府依法完成了集体土地征收，对此宗土地上的建筑物进行评估拆除，根据贵公司与我公司签订的房屋租赁合同，我公司现正式通知贵公司，重新寻找经营场所，并尽早搬离经营。
原告不认可上述通知能够证明存在政府拆迁行为，争议厂房仅进行了土地流转，并未影响被告与田家湾村的租赁合同，也没有签订拆迁协议。
经原告申请，由西安市中级人民法院委托，对涉案房屋的装修、设备搬迁费及设备存放费的市场价值申请评估，经西安建华资产评估有限责任公司出具西建华评报字[2017]216号《资产评估报告》，并经对原告的异议进行补充说明后，评估结论为：涉案房屋装修价值在评估基准日2017年7月17日的评估结论为291214元，设备搬迁费用在评估基准日的评估结论为5146元，设备存放费用在评估基准日的评估结论为181440元，其中评估所涉及涉案设备存放费用是期间费用，根据鉴定申请人提供的补充申请，确定涉案设备存放期间为2017年7月17日至2022年7月16日，2017年7月17日-2018年7月16日，月租金2943元，年租金35316元；2018年7月17日-2019年7月16日，月租金2981元，年租金35772元；2019年7月17日-2020年7月16日，月租金3026元，年租金36312元；2020年7月17日-2021年7月16日，月租金3065元，年租金36780元；2021年7月17日-2022年7月16日，月租金3105元，年租金37260元。被告西安华雅家具有限公司提出了评估报告和补充说明中有重复项目，经询鉴定机构，鉴定机构认为被告提出的项目不重复。
原告、被告、第三人均认可租赁房屋所占用的是田家湾村集体用地，第三人认为上述租赁合同缺乏合法性，并认为上述评估损失属于可期待利益损失，不属于拆迁补偿范围。
原告称其根据被告西安华雅家具有限公司的通知于2017年7月开始搬迁，因被告的原因现在还未搬完。被告认为原告并未将房子搬迁，并未交房，其提供水电气费收款收据，证明原告至今还在经营，未搬离，原告认为上述收款收据并无其本人签字，不能证明至今还在经营。原告认为其现在未使用该房屋，被告认为原告还在使用，双方均提供了视频予以证明。
原告提供了设备搬迁票据及设备清单，证明搬迁实际发生费用28925元，以及存放费用的合理性。
上述事实，有《房屋租赁合同》、通知、《资产评估报告》、照片、视频等证据及庭审笔录在卷佐证，并经当庭核对无误。
本院认为，涉案讼争的租赁物西安市××区××东路××号院内房屋属于未取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的建筑物，而涉案土地系西安市雁塔区田家湾村三组集体用地，在发生涉案租赁合同关系期间没有办理土地使用权证，被告西安华雅家具有限公司承租该地进行经营，没有证据证实在发生涉案租赁合同关系期间已向相关部门办理土地使用权审批相关手续，故原告与被告西安华雅家具有限公司签订的《房屋租赁合同》为无效合同。合同无效，有过错的一方应当赔偿对方因此受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。涉案租赁场地所占用的土地为农村集体用地，在未经相关部门办理土地使用权变更审批手续的情况下，被告西安华雅家具有限公司将其从西安市雁塔区田家湾村三组租用的建筑物出租给原告使用；原告在签订租赁合同时未尽到应有的审慎注意义务，导致合同无效，双方均有过错，故因合同无效造成的各方损失，由双方各自承担50%的责任。现因被告西安华雅家具有限公司通知原告搬迁导致原告的装潢装修加盖赔偿金291214元、搬迁费5146元属于实际发生的损失，双方应予对半承担。原告诉称的设备存放费181440元并非因合同不能履行导致的必然费用，其要求该项费用，无事实依据，本院依法不予支持。原告要求违约金，因合同已归无效，故原告的该项请求于法无据，本院依法不予支持。原告要求被告西安华雅家具有限公司返还押金，该笔费用系被告因租赁合同收取，在合同无效的情况下，应当向原告返还。原告与被告西安华雅家具有限公司签订了租赁合同，其要求被告刘召侠、马芳利承担责任，没有法律依据，本院依法不予支持。综上所述，兹根据《中华人民共和国土地管理法》第十二条、第四十四条、《中华人民共和国合同法》第五十二条、五十六条、五十八条之规定，判决如下：
一、被告西安华雅家具有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告杨俊峰装潢装修加盖赔偿金和搬迁费损失148180元，并返还押金20000元；
二、驳回原告杨俊峰的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费9178元，由被告西安华雅家具有限公司承担3600元，由原告承担5578元；鉴定费8000元，由原告承担4000元，由被告西安华雅家具有限公司承担4000元。因原告已预交，故被告西安华雅家具有限公司应将该款与上述款项一并支付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。
审 判 长 郝 杰
人民陪审员 陈俊平
人民陪审员 陈卫萍
二〇一八年七月十九日
书 记 员 王景涵
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