山东省烟台市芝罘区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0602民初607号
原告：中国银行股份有限公司烟台芝罘支行。住所地：烟台市芝罘区胜利路***号。
负责人：闫志钢，该支行行长。
委托代理人：潘春刚、聂玮，山东同济律师事务所律师。
被告：ＸＸＸ。
被告：张晓翠，系被告ＸＸＸ之妻。
本院于2016年1月12日立案受理了原告中国银行股份有限公司烟台芝罘支行与被告ＸＸＸ、张晓翠为金融借款合同纠纷一案。依法由审判员于英适用简易程序公开进行了审理。原告的委托代理人聂玮到庭参加了诉讼，被告ＸＸＸ、张晓翠经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，两被告系夫妻关系。2012年11月19日，两被告因购买位于烟台市芝罘区福源路214号内8号房屋而共同向原告申请贷款340000元，并以该房屋作为抵押物。合同约定：两被告因购房而向原告借款340000元，期限为192个月。借款人未按本合同约定按月偿还贷款本息，贷款人有权提前终止本合同，宣布全部贷款提前到期，并依法处分抵押物以抵偿欠款：同时，有权按合同载明的贷款利率水平上加收50%逾期利息。要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等。两被告以购买的烟台市芝罘区福源路214号内8号房屋作为抵押物。2012年12月18日，原、被告办理了烟台市芝罘区福源路214号内8号房屋的抵押登记手续。2013年1月4日，原告依约支付了借款340000元。被告取得贷款至今，已连续多个付款期未按约及时还款，已构成违约，故请求依法解除原告与两被告签订的《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》；判令两被告共同偿还贷款本金308864.72元、利息13715.13元及罚息972.31元，共计323552.16元（计至2016年2月29日），自2016年3月1日起至贷款全部付清之日仍按借款合同约定支付罚息；判令两被告支付原告本案律师费用18200元；依法确认原告对抵押物烟台市芝罘区福源路214号内8号房屋经拍卖或变卖后的价款享有优先受偿权。
被告缺席，且未在法定期间内向本院提交书面答辩状。
经审理查明，两被告系夫妻关系。2012年11月9日，两被告作为共同债务人向原告提交二手住房贷款申请书，为购二手房向原告申请贷款340000元。2012年11月19日，两被告与原告签订个人二手住房贷款合同，合同约定：两被告因购房而向原告借款340000元，期限为192个月，用途为购买烟台市芝罘区福源路214号内8号房屋，所购房屋建筑面积为66.03平方米，房屋总价款为495000元。贷款采用浮动利率方式，浮动周期为12个月，第一个浮动周期内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮10%执行，每满一个浮动周期内，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率下浮10%作为下一个浮动周期的适用利率。贷款偿还为按月等额本息还款，按月结算和付息，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保。作为该合同附件的个人二手住房贷款合同通用条款中，双方约定，借款人未按本合同约定按期归还贷款本息，则构成或视为本合同项下违约，贷款人有权终止或解除本合同，并依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等。2012年12月18日，原、被告办理了烟台市芝罘区福源路214号内8号房屋的抵押登记手续。2013年1月4日，原告依约支付了借款340000元，贷款凭证载明，借款日期为2013年1月4日至2029年1月4日，月利率为4.9125‰。被告取得贷款至今，已连续多个付款期未按约及时还款。原告遂诉来本院，请求依法解除原告与两被告签订的《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》；判令两被告共同偿还贷款本金308864.72元、利息13715.13元及罚息972.31元，共计323552.16元（计至2016年2月29日），自2016年3月1日起至贷款全部付清之日仍按借款合同约定支付罚息；判令两被告支付原告本案律师费用18200元；依法确认原告对抵押物烟台市芝罘区福源路214号内8号房屋经拍卖或变卖后的价款享有优先受偿权。2016年1月21日和2016年1月25日，原告起诉状等法律文书送达两被告。两被告经本院合法传唤，无正当理由没有到庭。
原告就其主张两被告赔偿的律师费用18200元提供了与山东同济律师事务所签订的委托代理合同为证。
本院所确认的上述事实，有个人贷款申请表、二手住房贷款合同、贷款凭证、欠款明细、房屋他项权利登记证书、户口本、结婚证、原告的工商登记材料和两被告的身份证复印件等为证；还有原告的陈述笔录在案为凭。这些证据材料，均经本院开庭审核认证，可以采信。
本院认为，原告与两被告签订的二手住房贷款合同系当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的禁止性规定，形式要件齐备，权利义务约定明确，应认定为合法有效。原告与两被告均应按照合同恪守履行。原告依约履行了出借给两被告340000元的义务，两被告取得贷款后未依约还本付息之事实清楚，证据充分，被告应承担合同约定的违约责任。现原告主张解除原告与两被告签订的《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》，符合合同中关于借款人未按本合同约定按期归还贷款本息，则构成或视为本合同项下违约，贷款人有权终止或解除本合同的约定，本院确认原告解除合同的行为有效，该合同已于2016年1月25日起诉状送达两被告时解除。原告请求两被告共同偿还贷款本金308864.72元、利息13715.13元及罚息972.31元（计至2016年2月29日），共计323552.16元，并支付自2016年3月1日起的罚息，于约相合，于法有据，本院依法予以支持。合同约定两被告将烟台市芝罘区福源路214号内8号房屋作为借款抵押担保，并办理了抵押登记，故原告主张其对该抵押房产经拍卖或变卖的价款享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持。原告未能提交证据证明其已实际支出律师费用18200元，本院对原告请求两被告赔偿律师费用18200元的主张不予支持。两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为对其诉讼权利的放弃。鉴于本案基本事实清楚，证据确实充分，本院依法缺席判决。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十四条、第九十六条、第一百零七条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认原告中国银行股份有限公司烟台芝罘支行解除与被告ＸＸＸ、张晓翠签订的中国银行股份有限公司个人二手房住房贷款合同的行为有效。该合同已于2016年1月25日解除。
二、限被告ＸＸＸ、张晓翠于本判决生效之日起10日内共同偿还原告中国银行股份有限公司烟台芝罘支行贷款本金308864.72元、利息13715.13元及罚息972.31元（计至2016年2月29日），共计323552.16元，自2016年3月1日起至本判决确定的履行之日止仍按借款合同约定支付罚息给原告中国银行股份有限公司烟台芝罘支行。
三、确认原告中国银行股份有限公司烟台芝罘支行对抵押物烟台市芝罘区福源路214号内8号房屋经拍卖或变卖后的价款享有优先受偿权。
四、驳回原告中国银行股份有限公司烟台芝罘支行的其他诉讼请求。
如果被告ＸＸＸ、张晓翠未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息给原告中国银行股份有限公司烟台芝罘支行。
案件受理费减半收取为3213元，由原告中国银行股份有限公司烟台芝罘支行负担171元，由被告ＸＸＸ、张晓翠负担3042元，因原告中国银行股份有限公司烟台芝罘支行已向本院全额预交，原告中国银行股份有限公司烟台芝罘支行同意由被告ＸＸＸ、张晓翠于本判决生效之日起10日内迳付给原告中国银行股份有限公司烟台芝罘支行3042元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。
审判员 于英
二〇一六年三月一日
书记员 李晨