舟山市普陀区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0903民初1807号
原告中国工商银行股份有限公司舟山普陀支行，住所地舟山市普陀区东港街道海洲路721号永跃大厦101室。
负责人：孙国虎，行长。
委托代理人（特别授权）张海军，浙江民鸿律师事务所律师。
被告张志平，男，汉族，1964年5月31日出生，住普陀区。
被告翁盛芳，女，汉族，1965年10月19日出生，住普陀区。
原告中国工商银行股份有限公司舟山普陀支行与被告张志平、翁盛芳金融借款合同纠纷一案，于2016年7月1日向本院起诉，本院于同日立案受理，依法由代理审判员杨静适用简易程序独任审理，于2016年8月30日公开开庭进行了审理，原告委托代理人张海军到庭参加诉讼，两被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，故依法缺席审理。本案在审理过程中，本院根据原告申请依法查封张志平名下位于舟山市普陀区东港街道兴普大道338号舟山海中洲国际广场中楼2010室房产予以查封，查封时间为3年。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年5月9日，张志平因购买房屋需要向原告贷款31万元，原告和作为借款人的张志平及作为抵押人的两被告签订了《个人房屋借款担保合同》一份，合同主要约定：借款用于购买位于舟山市普陀区东港街道海中洲国际广场中楼2010室房屋，借款金额为31万元，借款期限为120个月，自2012年5月9日起至2022年5月9日止，贷款利率按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率浮动比例上浮15%，借款人按按月等额本息还款法（按月计息）偿还贷款本息；借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同项下的借款立即到期，要求借款人提前清偿全部贷款本息，借款人未按约定日期归还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，借款人不按时支付的利息，按罚息利率计收复利；借款人没有按合同履行各自的义务，贷款人为实现债权所产生的律师费、评估费、拍卖费等费用由借款人承担；担保方式为抵押，抵押物为两被告所有的位于舟山市普陀区东港街道海中洲国际广场中楼2010室房产，抵押担保范围包括：本合同下借款本金、利息、罚息、复利、违约金以及实现债权的费用等其他费用。此外，2012年4月25日，翁盛芳作为张志平配偶向原告出具《共同还款承诺书》一份，自愿为本次借款承担共同还款责任。2012年5月11日，上述借款由二被告位于普陀区东港街道兴普大道338号海中洲国际广场中楼2010室房产作为抵押，并办理了该房产的抵押登记。合同签订后，原告按约于2012年5月17日向被告发放了31万借款，履行了合同义务。然而，被告截至至今已累计6次未按约定期限还本付息，经原告多次催讨，拖欠至今。原告认为：原告与被告签订的借款合同合法有效，被告的行为已构成严重违约，原告有权根据合同约定对项下借款全部提前到期并承担相应费用。为此，特向法院起诉，一、请依法判令两被告归还借款本金221915.92元及其利息[含罚息、复息，下同，截至2016年5月21日的利息4158.39元。2016年5月22日起至贷款实际清偿日止的利息按合同约定另行计算，<贷款年利率为5.635%，逾期贷款利率（罚息利率）在贷款利率基础上加收50%，应付未付的利息按逾期贷款利率计算复息。如遇中国人民银行调整贷款基准利率，则于调整之日的次年1月1日起作相应调整>]；二、请依法判令两被告承担原告实现债权所发生的律师费6125元；三、请求依法拍卖或者变卖由二被告提供抵押的坐落于普陀区东港街道兴普大道338号海中洲国际广场中楼2010室房产，所得款项优先清偿原告上述借款本息以及原告为实现债权所支出的律师代理费。四、本案诉讼费由二被告承担。
原告为证明自己的诉讼请求所依据的事实，向本院提供了以下证据材料：
一、《个人房屋担保借款合同》一份，拟证明原告与被告张志平、翁盛芳就合同权利义务进行约定的事实；
二、共同还款承诺书一份，拟证明被告翁盛芳自愿为被告张志平的债务承担共同还款责任；
三、他项权证、房产证、土地使用权证，拟证明被告自愿以其名下的房屋为借款提供抵押担保的事实；
四、借款借据一份，拟证明原告按约发放贷款的事实；
五、还款明细清单一份，拟证明两被告拖欠借款本息的情况；
六、律师费发票、委托代理合同及支付凭证，拟证明原告为实现债权支付的律师代理费的事实。
被告张志平、翁盛芳未作答辩，未提供证据材料。
被告张志平、翁盛芳未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩和质证权利。
对原告提供的证据材料，本院经审查对其真实性予以认定。
本院经审理查明的事实与原告诉称的一致。
本院另查明，原告为实现债权支付律师代理费6125元。
本院认为，原告与被告张志平、翁盛芳签订的借款担保合同及翁盛芳出具的共同还款承诺书系各方当事人真实意思表示，内容亦不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，本院依法予以认定。原告依照约定履行了向被告张志平发放贷款的义务，其未按约支付借款本息的行为构成违约，应当承担归还借款本息的违约责任。故对原告要求被告张志平归还借款本金221915.92元、截至2016年5月21日的利息4158.39元、自2016年5月22日起至贷款实际清偿日止的利息按合同约定另行计算（贷款年利率为5.635%，逾期贷款利率（罚息利率）在贷款利率基础上加收50%，应付未付的利息按逾期贷款利率计算复息。如遇中国人民银行调整贷款基准利率，则于调整之日的次年1月1日起作相应调整）的诉讼请求，本院依法予以支持。对于原告诉请的律师代理费6125元，结合本案标的、浙江省律师费收费标准等，具有合同依据和法律依据，本院依法予以支持。翁盛芳自愿为被告张志平的上述债务承担共同还款责任，故对原告要求被告翁盛芳承担共同还款责任的诉讼请求，本院依法予以支持。两被告为借款提供有效抵押，原告有权就抵押物实现抵押权。据此，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十五条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张志平、翁盛芳在本判决生效之日起十日内归还原告中国工商银行股份有限公司舟山普陀支行借款本金221915.92元、截至2016年5月21日的利息4158.39元、自2016年5月22日起至清偿日止按照合同约定的利息（含罚息、复息）；
二、被告张志平、翁盛芳在本判决生效之日起十日内归还原告为实现债权支付的律师代理费6125元；
三、若被告张志平、翁盛芳未按期履行上述债务，原告有权就两被告提供抵押的位于舟山市普陀区东港街道兴普大道338号海中洲国际广场中楼2010室房产进行拍卖、变卖等依法变价后的价款按照抵押顺序享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4784元，减半收取2392元，保全费1620元，合计4012元，由被告张志平、翁盛芳负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省舟山市中级人民法院。
代理审判员 杨 静
二〇一六年九月二十二日
代书 记员 臧超静
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十五条设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。
抵押合同一般包括下列条款：
（一）被担保债权的种类和数额；
（二）债务人履行债务的期限；
（三）抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属；
（四）担保的范围。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。