福建省宁德市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）闽09民终1075号
上诉人（原审被告）：屏南县房地产综合开发公司，住所地福建省屏南县古峰镇富豪住宅区商住楼C幢。
法定代表人：张瑾，经理。
委托诉讼代理人：池哲斌，福建合立律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：张承鹏，男，1966年8月16日出生，汉族，福建省屏南县人，户籍地屏南县，现住屏南县。
委托诉讼代理人：孙翔，屏南县中心法律服务所法律工作者。
上诉人屏南县房地产综合开发公司因与被上诉人张承鹏商品房预售合同纠纷一案，不服屏南县人民法院（2017）闽0923民初1388号民事判决，向本院提起上诉。本院2018年7月18日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人屏南县房地产综合开发公司的委托诉讼代理人池哲斌、被上诉人张承鹏及其委托诉讼代理人孙翔到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
屏南县房地产综合开发公司上诉请求：1.撤销屏南县人民法院（2017）闽0923民初1388号民事判决，改判驳回张承鹏的一审诉讼请求；2.本案一、二审诉讼费用由张承鹏负担。事实及理由：
上诉人认为，一审判决书关于“被告屏南县房地产综合开发公司应于本判决生效之日起十日内向原告张承鹏支付截至2017年9月26日之前的逾期办证违约金22873.95元并支付之后的逾期办证违约金至其房屋权属登记之日止”的判决，认定事实与适用法律均有明显错误，应依法予以撤销并改判。理由如下：
一、本案中，上诉人已于2013年12月20日将本案讼争房屋所属的“佳洋新居”项目向屏南县房地产管理所申请办理商品房初始登记，该项事实证明上诉人已履行完毕按本案讼争合同第十四条及合同补充协议第七条第4点的约定履行“向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付给买受人”的协助办证义务。同时，上诉人一审举证的人民法院生效判决也认定“涉讼房屋至2015年4月8日通过土地分户审批呈报”的事实，进一步表明上诉人不存在尚未履行的“协助办证义务”。
二、本案讼争房屋因被上诉人（房屋买受人）涉案于2013年6月7日起至今被屏南县人民法院采取查封冻结措施，屏南县房地产管理所（下称屏南县房管所）因此拒绝予以办理房屋权属登记。上诉人在前述事项中不存在任何违约行为，不应承担支付被上诉人任何逾期办证违约金的违约责任。一审判决关于“涉讼房屋至今未办理房屋权属证书，被告屏南县房地产综合开发公司应承担相应的违约责任”的认定明显是错误的。
1.充分有效的证据表明，被上诉人买受的本案讼争房屋于2013年6月7日起至今被屏南县人民法院采取查封冻结措施，讼争房屋的限制类型是“查封登记”。申请人在协助本案讼争房屋所属的“佳洋新居”小区其他业主办理房屋权属登记时，屏南县房管所工作人员明确告知：因讼争房屋被法院查封，不能办理权属人为被上诉人的房屋权属登记。以上事实表明本案讼争房屋逾期办证是由于屏南县房管所因协助法院执行而拒绝办理的客观原因导致，而非上诉人的违约行为造成。
2.本案一审中，上诉人特别授权代理人已于举证期限届满前依法向一审法院提交《调查取证申请书》，请求一审法院“依职权向屏南县房地产管理所调查核实张承鹏买受的本案讼争房屋已于2013年6月7日起被屏南县人民法院依法查封并被屏南县房管所拒绝予以产权登记的事实”。令人遗憾的是，一审法院并未依职权对该项事实进行调查，也没有在判决文书中对未予以调查进行任何说明，而是在判决主文中不负责任地作出“被告屏南县房地产综合开发公司认为系法院查封涉诉房屋致限制产权登记，缺乏依据，不予认定”的不当认定。客观来说，核实该项事实并不难，只要法院向屏南县房管所进行调查核实即可。
事实上，时至今日，被上诉人讼争房屋所属的“佳洋新居”小区所有其他业主均早已办好房屋权属证书，而被上诉人讼争房屋权属证书至今仍未办出，个中缘由一查便知。
3.就本案来说，鉴于被上诉人的讼争房屋已于2013年6月7日起被法院依法执行查封至今，即便被上诉人有权主张违约金，该违约金也不属于被上诉人所有，被上诉人在本案中并不存在实际损失。
综上，请求支持上诉人的上诉请求。
张承鹏辩称，一、上诉人向被上诉人发出《材料收集单据》要约为被上诉人办理产权证，并且收取了办证材料及办证费用800元，双方之间存在委托代办产权证的合同关系，上诉人负有代为办理产权证的义务，该法律关系已经为生效的（2017）闽09民再21号再审判决所认定。二、上诉人至今没有履行代为被上诉人办理产权证的合同义务。因本案纠纷被上诉人于2015年8月19日第一次提起诉讼，从第一次诉讼的一审、二审、再审，到本案的一审，一直到现在，上诉人一直未能提供证据证明其已经到产权登记机关代为被上诉人办理产权登记，显然上诉人根本没有去办理产权证。三、上诉人关于屏南县房管所拒绝产权登记的主张不符合事实和法律规定，且该主张已经被再审判决所评判。被上诉人房屋虽然被法院查封，但是查封并不构成产权登记的法律障碍，产权依法可以登记在被上诉人名下。上诉人关于因为查封而不能办理产权证的主张不符合法律规定，已经被生效的（2017）闽09民再21号再审判决所评判。上诉人称屏南县房管所拒绝产权登记，该诉称不符合事实。
综上所述，上诉人负有代为被上诉人办理产权证书的义务却没有去办理，以致被上诉人至今未能取得产权证书，上诉人应当支付逾期办证违约金至被上诉人取得产权证书为止；上诉人关于屏南县房管所拒绝产权登记的主张不符合事实和法律规定，其上诉理由不能成立。为此，请求二审依法判决驳回上诉维持原判，以维护被上诉人的合法权益。
张承鹏向一审法院起诉请求：判令被告支付原告因逾期办理房屋权属证书造成的自2015年4月10日至2017年9月26日的违约金22873.95元，并支付自2017年9月26日起至取得房屋权属证书期间的违约金。
一审法院认定事实：2010年6月28日，原、被告双方签订《商品房买卖合同》，合同约定，原告向被告购买坐落于的预售商品房，合同总价款254155元。其中关于产权登记，双方约定，出卖人应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。如因出卖人原因，买受人不能在商品交付使用后90内取得房屋权属证书的，双方同意按买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.01%向买受人支付违约金。经买受人书面委托，出卖人可向房屋权属登记机构代办权属登记，相关费用等具体事项在合同附件六中另行约定。当日原、被告双方签订该商品房买卖合同补充协议（合同附件六）。补充约定，买卖双方同意将主合同第十四条约定变更为：出卖人应当在商品房交付使用后365日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。同时明确本补充协议约定与主合同不一致的，以本补充协议的约定为准。原告于2010年6月28日共交付购房款254155元，被告于2011年5月30日实际交房。2010年6月28日即合同签订当日，被告以“材料收集单据”的形式向原告发出通知：为方便原告办理购房有关手续，其以批量方式办理有关证件等事宜，除其要求提供的个人材料外，向原告代收证件办理费用800元（含房管所的产权登记费，抵押预告登记、预抵押登记、抵押证、款额、印花税和土地局的登记费、工本费、印花税。并注明，以上费用待办理完证件后凭各票据结算，多还少补）。同日，原告向被告缴纳”佳洋新居”1幢508号各项费用800元（收据单号：0042073）。2011年7月18日，被告屏南县房地产综合开发公司为张承鹏办理了房屋所有权初始预登记。
2015年8月19日，原告因被告逾期办理产权登记向本院起诉，主张被告支付2013年8月29日至2015年4月9日的逾期办证期间违约金。屏南县人民法院于2015年12月20日作出（2015）屏民初字第747号民事判决，判令被告支付原告从2013年8月29日至2015年4月9日的逾期办证违约金15223.88元。被告不服提出上诉后，宁德市中级人民法院于2016年10月11日作出（2016）闽09民终1232号民事判决，查明原告张承鹏因与案外人发生纠纷，涉讼房屋于2013年6月7日被查封。但其认为，《最高人民法院、国土资源部、建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》第十六条规定，“土地、房屋权属在预查封期间登记在被执行人名下的，预查封登记自动转为查封登记，预查封转为正式查封后，查封期限从预查封之日起开始计算。”言下之意，土地、房屋权属预查封期间可以登记到被执行人名下。涉讼房屋已进行商品房预告登记，法院查封系预查封，不影响在预查封期间登记到张承鹏名下。屏南县房地产综合开发公司关于逾期办证是由法院查封的客观原因所致，缺乏依据。其与张承鹏签订委托代为办理产权证书的协议，负有代为办理权属产权证书的义务。涉讼房屋至今未办理房屋权属证书，其应承担相应的违约责任。驳回被告上诉，维持原判。之后，被告提出再审申请，福建省高级人民法院于2017年5月16日作出（2017）闽民申701号民事裁定，指定宁德市中级人民法院再审，宁德市中级人民法院于2017年10月20日作出（2017）闽09民再21号民事判决，认定涉诉房屋进行了商品房预告登记，法院查封实系预查封，根据《最高人民法院、国土资源部、建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》第十六条的规定，土地、房屋权属预查封期间可以登记到被执行人名下，故在查封、预查封期间虽不得办理抵押、转让等权属变更、转移登记手续，但并不影响涉诉房屋在预查封期间登记到张承鹏名下，屏南县房地产综合开发有限公司认为系法院查封涉诉房屋致限制产权登记，缺乏依据。屏南县房地产综合开发公司与张承鹏之间签订委托代为办理产权登记的协议，负有代为办理权属产权证书的义务，而涉讼房屋至今未办理房屋权属证书，应承担相应的违约责任。维持了（2016）闽09民终1232号民事判决。据此，本院（2015）屏民初字第747号民事判决亦得以确认。
2017年11月1日，原告以被告未办理房屋权属证书为由，起诉主张被告依合同约定，继续支付其从2015年4月10日起至其取得房屋权属证书期间的违约金，其中至2017年9月26日计900天的违约金，按254155元×0.01%×900天计算为22873.95元。
一审法院认为，当事人间订立的商品房买卖合同合法有效，各方均应依约全面履行合同的义务。否则，必须依法依约承担相应的违约责任。被告在订立商品房买卖合同的同时向原告收取代为办理房屋权属证书的费用800元，允诺以批量方式办理有关证件。由此，原、被告间就被告作为房地产开发企业为原告代为办理土地使用权变更与房屋所有权登记形成合意，被告屏南县房地产综合开发公司与张承鹏之间委托代为办理产权登记的合同关系成立，屏南县房地产综合开发公司负有代为办理权属证书的义务。涉诉房屋进行了商品房预告登记，法院查封实系预查封，根据《最高人民法院、国土资源部、建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》第十六条以及《土地登记办法》第六十六条、《不动产登记操作规范》9.1.4关于土地使用权以及商品房预查封期间产权登记的相关规定，土地、房屋权属预查封期间可以登记到被查封人名下，故在预查封期间虽不得办理抵押、转让等权属变更、转移登记手续，但不影响涉诉房屋在预查封期间登记到被查封人原告张承鹏名下。被告屏南县房地产综合开发公司认为系法院查封涉诉房屋致限制产权登记，缺乏依据，不予认定。涉讼房屋至今未办理房屋权属证书，被告屏南县房地产综合开发公司应承担相应的违约责任。原告张承鹏主张被告继续承担从2015年4月10日起至其取得房屋权属证书期间的逾期办证违约责任可以确认，应予以支持。判决：被告屏南县房地产综合开发公司应于本判决生效之日起十日内向原告张承鹏支付截至2017年9月26日之前的逾期办证违约金22873.95元并支付之后的逾期办证违约金至其房屋权属登记之日止（后续违约金按254155元×0.01%/天计算）。案件受理费372元，由屏南县房地产综合开发公司负担。
二审中，当事人没有提交新证据。双方当事人对一审判决查明认定的事实均不持异议，本院予以确认。
本院认为，2017年10月20日作出本院作出的（2017）闽09民再21号生效民事判决已认定涉诉房屋进行了商品房预告登记，法院查封实系预查封，根据《最高人民法院、国土资源部、建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》第十六条的规定，土地、房屋权属预查封期间可以登记到被执行人名下，故在查封、预查封期间虽不得办理抵押、转让等权属变更、转移登记手续，但并不影响涉诉房屋在预查封期间登记到张承鹏名下，屏南县房地产综合开发有限公司认为系法院查封涉诉房屋致限制产权登记，缺乏依据。屏南县房地产综合开发公司与张承鹏之间签订委托代为办理产权登记的协议，负有代为办理权属产权证书的义务，而涉讼房屋至今未办理房屋权属证书，应承担相应的违约责任。
本案基本案情与前案相同，诉讼请求系前案的延续，在屏南县房地产综合开发有限公司仍未履行协助办证义务情况下，本案处理仍应遵循前案。张承鹏本案诉讼请求应予支持，屏南县房地产综合开发有限公司的上诉无理。
综上所述，上诉人的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费372元，由屏南县房地产综合开发有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 沈鸣鸣
审 判 员 陈富强
审 判 员 郑 彦
二〇一八年九月十日
法官助理 陆学宇
书 记 员 彭杨清
书 记 员 林圆圆
附主要法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
……