北京市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京01民终7244号
上诉人（原审被告）：化×，男，1964年4月15日出生。
委托诉讼代理人：单文豪，北京市瑞得律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：李×，女，1949年8月27日出生。
上诉人化×因与被上诉人李×返还原物纠纷一案，不服北京市海淀区人民法院（2015）海民初字第29702号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年11月23日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
化×上诉请求：撤销一审法院判决，驳回对方的诉讼请求。上诉理由：一、我系5号房屋（以下简称涉案房屋）的原共有人，始终不同意房屋分割。我在我父亲生前已长期居住涉案房屋内，居住权是合理的延续；二、李×提起本案的诉讼请求有违民法的公序良俗原则，若我腾退房屋则将居无定所；三、一审法院对涉案房屋的使用状况以及确认租金的起交时间认定不清，涉案房屋由我和李×共同使用，我于2015年7月31日收到李×支付的房屋折价款，即便说应当支付租金，一审法院认定的起止时间亦不正确。
李×辩称，同意一审法院判决，不同意化×的上诉请求及理由。我到现在都没有涉案房屋的钥匙，我没有进行强行分割，我是按照法院的要求一步步进行的。我依据2015年1月6日生效判决文书申请的强制执行，并于2015年3月25日交纳的涉案房屋折价款。我现在七十多岁一个人住在房山的农村，我起诉化×腾房不违背公序良俗。
李×向一审法院起诉请求，1、化×腾退涉案房屋；2、化×给付我自2013年12月16日的三分之二产权时的房租；3、化×给付自2015年7月我取得全部产权后，至其搬出房屋时的房屋租金。
一审法院认定事实：化×1与张×于1956年结婚，婚后未生育，收养一子名化×、一女名化×2。1988年6月，化×1与张×离婚。1988年6月30日，化×1与李×结婚，二人婚后无子女。化×1于2011年3月去世，未留有遗嘱。在化×1与李×夫妻关系存续期间，二人共同购买了涉案房屋，产权登记在化×1名下。2013年，李×向法院起诉化×、化×2继承纠纷一案，法院于2013年12月16日做出（2013）海民初字第21586号民事判决书，判决涉案房屋由李×、化×、化×2按份共有，其中李×占有六分之四的份额，化×与化×2各自占有六分之一的份额。该判决于2014年1月发生法律效力。此后，李×与化×、化×2就按前述份额共有前述房屋无法达成一致意见，李×向法院起诉化×、化×2共有物分割纠纷一案，法院于2014年10月17日做出（2014）海民初字第18212号民事判决书，判决涉案房屋归李×个人所有，李×分别向化×、化×2支付房屋折价款338400元。该判决宣判后化×、化×2不服提出上诉，在二审审理期间，化×、化×2于2015年1月6日撤回上诉，北京市第一中级人民法院于同日做出（2015）一中民终字第00279号民事裁定书。上述判决书及裁定书发生法律效力后，化×、化×2未主动履行，李×向法院申请强制执行，法院依法做出（2015）海执字第7339号民事裁定书，裁定将涉案房屋过户至李×名下。2015年7月29日，北京市住房和城乡建设委员会就涉案房屋向李×颁发房屋所有权证。
本案审理过程中，李×于2015年10月21日申请对涉案房屋的租金市场价值进行评估，法院依法委托北京百成首信房地产评估有限公司进行评估，该公司于2016年1月25日做出《房地产估价报告》，估价结果为涉案房屋自2014年1月1日至2015年12月31日期间的月租金为3575元。李×预交了6700元评估费用。
庭审中，法院将涉案房屋自2014年1月至2015年1月5日即李×、化×、化×2按份共有期间定义为第一阶段；将2015年1月6日即李×取得涉案房屋全部所有权之后的时间定义为第二阶段。化×认可一直居住在涉案房屋内，但否认在第一阶段阻止李×进入涉案房屋。
另询，化×认可李×已向其支付房屋折价款。
一审法院认定上述事实，有双方当事人陈述、民事判决书、民事裁定书、房屋所有权证、房地产估价报告、发票等证据材料在案佐证。
一审法院认为，无权占有不动产或动产的，权利人可以请求返还原物。化×及化×2于2015年1月6日撤回上诉，意味着法院做出（2014）海民初字第18212号民事判决即已发生法律效力，根据判决结果，涉案房屋自2015年1月6日即归李×个人所有。李×作为涉案房屋的所有权人，依法享有占有、使用、收益、处分的权利，有权要求化×将涉案房屋腾空后返还，并有权要求化×支付自2015年1月6日至其实际腾退之日的房屋使用费。化×虽辩称其享有居住权，但涉案房屋的权属已经过人民法院判决，且其亦已取得了房屋折价款，因此法院认定化×对涉案房屋不享有居住权，对其辩称法院不予采信。
关于房屋使用费的具体金额，化×否认在第一阶段阻止李×居住使用涉案房屋，李×亦未提交相关证据对其主张加以证明，故法院认定化×应于2015年1月6日起向李×支付房屋使用费。
综上，法院依据《中华人民共和国物权法》第三十四条之规定，判决：一、化×于本判决生效之日起三十日内，将五号房屋腾空后交还李×；二、化×于本判决生效之日起十日内向李×支付房屋使用费（自二〇一五年一月五日起计至实际腾空交还房屋之日止，按照每月人民币三千五百七十五元的标准计算）；三、驳回李×的其他诉讼请求。如果化×未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本院审理查明：李×向法院起诉化×、化×2共有物分割纠纷一案，法院于2014年10月17日做出（2014）海民初字第18212号民事判决书，判决李×分别向化×、化×2各自支付房屋折价款338400元；化×、化×2自收到前述款项后，涉案房屋归李×个人所有。该判决宣判后化×、化×2不服提出上诉，在二审审理期间，化×、化×2于2015年1月6日撤回上诉，我院于同日做出（2015）一中民终字第00279号民事裁定书。上述判决书及裁定书发生法律效力后，李×于2015年3月25日将支付给化×、化×2各自的房屋折价款338400元通过转账方式交到海淀法院。化×、化×2未主动履行，李×向法院申请强制执行，海淀法院于2015年5月19日依法做出（2015）海执字第7339号民事裁定书，裁定将涉案房屋过户至李×名下。2015年7月29日，北京市住房和城乡建设委员会就涉案房屋向李×颁发房屋所有权证。
本院对一审查明的其他事实予以确认。上述事实，有双方当事人在二审期间的陈述在案佐证。
本院认为，无权占有不动产或动产的，权利人可以请求返还原物。所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。生效的判决书确定李×分别向化×、化×2各自支付房屋折价款338400元后，涉案房屋归李×个人所有。李×于2015年3月25日履行了支付给化×、化×2各自的房屋折价款的义务，故应当认定李×为涉案房屋的合法所有权人。现李×要求化×搬离涉案房屋并自2015年7月起支付房屋占有使用费，有事实和法律依据，应予支持。李×主张参照的租金计算标准，亦符合该地区的一般房屋租金标准。一审法院自2015年1月起算租金依据不足，本院予以变更。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：
一、维持北京市海淀区人民法院（2015）海民初字第29702号民事判决第一项；
二、撤销北京市海淀区人民法院（2015）海民初字第29702号民事判决第三项；
三、变更北京市海淀区人民法院（2015）海民初字第29702号民事判决第二项为：化×于本判决生效之日起十日内向李×支付房屋使用费（自2015年7月1日起计至实际腾空交还房屋之日止，按照每月人民币3575元的标准计算）；
四、驳回李×的其他诉讼请求。
如果化×未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二审案件受理费70元，由化×负担（已交纳）。
本判决为终审判决。
审判长 柳适思
审判员 刘秋燕
审判员 王爱红
二〇一六年十二月十二日
书记员 赵梦芸