上海市青浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0118民初12175号
原告陆健，男，1979年7月6日出生，汉族，户籍地上海市青浦区。
委托代理人朱国瑾，上海东炬律师事务所律师。
委托代理人花伟，上海东炬律师事务所律师。
被告吴忠(第一被告)，男，1964年2月4日出生，汉族，户籍地上海市青浦区。
被告梁军艳(第二被告)，女，1983年5月8日出生，汉族，户籍地河南省。
原告陆健诉被告吴忠、梁军艳房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年11月1日立案后受理后，依法由代理审判员刘琳独任审判。本案于2016年12月13日公开开庭进行了审理，原告陆健委托代理人朱国瑾到庭参加诉讼，被告吴忠、梁军艳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告陆健诉称：原告与第一被告于2016年7月14日签订《房屋买卖协议》，由原告购买第一被告位于上海市青浦区朱家角镇溪苑公寓2号202室的房屋，房价款为人民币(以下币种均为人民币)110万元，合同就付款方式、交房期限及违约责任均做了约定。合同签订后，原告即按约支付了全部房款，双方并办理了过户手续。原告认为原告已经取得系争房屋的产权，合法取得房屋的所有权，对房屋享有支配权和排他权，现两被告实际占用原告的房屋，构成侵权，原告有权要求排除妨害。因两被告拒不腾退系争房屋，故原告诉至法院要求：1、判令两被告腾退上海市青浦区朱家角镇溪苑公寓2号202室房屋，由第一被告将上述房屋交付原告；2、判令第一被告支付原告房屋使用费(按月3,000元，自2016年9月27日计算至两被告实际腾退交付之日止)。诉讼费由两被告承担。
被告吴忠、梁军艳未作答辩。
经开庭审理查明：上海市青浦区朱家角镇溪苑公寓2号202室房屋的产权原登记在第一被告名下。2014年11月26日，第一被告作为委托人向受托人金峰出具《委托书》，载明：“委托人是坐落于上海市青浦区朱家角镇溪苑公寓2号202室房屋的权利人，现委托受托人金峰在委托人权限范围内办理下列附录所列的第1-9项事项，受托人无转委托权。受托人在上述代理权限内就上述房地产所实施的法律行为及所产生的法律后果，委托人均予以认可。上述委托的期限自委托人签署本委托书之日起至2016年11月25日止。附录：1、代为办理银行还款及归还其他欠款、领取抵押权证明、办理房屋抵押注销登记；2、代为办理产权证及其密码的挂失、补办、领取、调阅房屋原始档案资料；3、代为签订居间合同、定金协议、房地产买卖合同(房价不低于90万元)；4、代为办理房地产过户登记、代迁户口；5、代为交房、水、电、煤及物业、维修基金过户手续；6、代为支付房地产出售过程中的相关税费；7、协助买受人办理购房贷款或房屋转按揭手续；8、代收房款及房屋出售过程中的其他相关事宜；9、代为出租房屋、签订房屋租赁合同、代收租金。”2014年11月28日，上海市青浦公证处出具《公证书》载明：“兹证明吴忠于2014年11月26日，来到我处，在本公证员的面前，在前面的《委托书》上签名，并表示知悉委托的法律意义和法律后果。”
另查明，2016年7月14日，第一被告作为甲方，原告作为乙方，双方签订《房屋买卖协议》，约定原告购买第一被告位于上海市青浦区朱家角镇溪苑公寓2号202室的房屋。协议第二条约定：甲乙双方议定的房产及房屋装修与室内物品成交总价格为110万元，乙方于2016年7月14日签约时交付购房定金16万元。第三条约定：第一期2016年8月5日前乙方支付甲方60万元，第二期2016年8月30日前乙方支付甲方34万元。第六条约定：甲方必须在全款付清后将房屋交付乙方，除不可抗力外，甲方未按期交房的，须按房价的日千分之一赔偿乙方。并约定甲方所售的房屋附属清单：餐桌一套、沙发一套、床一套、电视机2台、冰箱1台、洗衣机1台、空调2台、其它家具若干等，备注交房之前物业管理费由第一被告支付。受托人金峰代第一被告在甲方落款处签名。协议签订当日，原告将16万元购房定金付至金峰账户。2016年8月1日，原告分三次将60万元房款付至金峰账户。2016年8月15日，原告分两次将32万元房款付至金峰账户。2016年8月30日，金峰代第一被告向原告出具收条确认收到购房尾款2万元，并承诺于2016年8月30日将该房屋及钥匙交付原告。2016年8月30日，系争房屋产权过户登记至原告名下。
又查明，两被告于2013年8月26日登记结婚。
以上查明的事实，由原告的陈述，委托书、公证书、房屋买卖协议、转账凭证及收条、房地产权证、结婚证等证据予以证明，并经庭审出证，本院核实后予以确认。
根据庭审确认的事实，本院认为：原告与第一被告签订的《房屋买卖协议》，系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行各自义务。根据约定，第一被告理应于2016年8月30日腾退系争房屋并将房屋交付原告。现原告已取得房屋所有权，两被告拒不腾退房屋显属不当，原告要求两被告腾退系争房屋，由第一被告将房屋交付原告，合法有据，本院予以支持。根据协议，第一被告逾期交房应承担原告房价款日千分之一的违约责任，现原告自愿调整至月3000元的标准，于法无悖，本院予以准许。两被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，系其自愿放弃答辩、质证等诉讼权利的行为，法律后果自负。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国物权法》第六十四条、第六十六条、《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款、第二款、第一百三十四条第一款第二项、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告吴忠、梁军艳应于本判决生效之日起三十日内腾退原告陆健位于上海市青浦区朱家角镇溪苑公寓2号202室的房屋，由被告吴忠将上述房屋交付原告陆健；
二、被告吴忠应于本判决生效之日起十日内偿付原告陆健房屋使用费(按月3,000元，自2016年9月27日起计算至两被告实际腾退之日止)。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费50元，减半收取25元，由两被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
代理审判员 刘琳
二〇一七年一月九日
书 记 员 朱静
附：相关法律条文
附：相关的法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
二、《中华人民共和国物权法》
第六十四条私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。
第六十六条私人的合法财产受法律保护，禁止任何单位和个人侵占、哄抢、破坏。
三、《中华人民共和国民法通则》
第一百零六条公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。
公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的，应当承担民事责任。
…
第一百三十四条承担民事责任的方式主要有：
（二）排除妨碍；
…
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。