浙江省永康市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）金永商初字第5003号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司永康市支行，住所地：浙江省永康市九铃东路3090号。
负责人：陈伟。
委托代理人：胡盈丽、方婵，浙江五金律师事务所律师。
被告：吕杰。
被告：李丽荣。
被告：吕争鸣。
被告：吴绣锦。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司永康市支行为与被告吕杰、李丽荣、吕争鸣、吴绣锦金融借款合同纠纷一案，于2015年12月30日向本院起诉，本院于同日受理后，依法适用简易程序，由代理审判员胡悠悠独任审理，分别于2016年2月1日、2016年3月2日二次公开开庭进行了审理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司永康市支行的委托代理人胡盈丽，被告吕杰、吕争鸣到庭参加诉讼，被告李丽荣、吴绣锦经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司永康市支行起诉称：原告与被告吕杰、李丽荣于2011年12月1日签订了个人额度借款合同，在2011年12月1日至2016年12月1日额度有效期间，原告向被告提供可以循环使用的借款100万元。同日，原告与被告吕争鸣、吴绣锦签订一份《个人最高额抵押合同》，约定被告吕争鸣、吴绣锦为抵押人，以其所有的坐落于永康市西城紫薇苑东裙房1F-5、1F-6的房地产为被告吕杰、李丽荣向原告借款提供金额为183万元的最高额抵押担保，担保期间为2011年12月1日至2023年12月1日。原告与被告吕争鸣、吴绣锦就上述抵押房产前往永康市房地产管理委员会进行了抵押登记。2013年11月21日，被告吕杰、李丽荣向原告借款100万元，双方约定借款期限为12个月，利息按年利率8.28%计算，还款方式为按月付息，到期一次性还本等。后原告依约发放了贷款，但到期后被告未按约归还上述借款及利息。
为此，请求：1、判令被告吕杰、李丽荣归还借款本金309205.84元，支付利息、复利（罚息、复利算至2016年1月27日止为48238.13元，以后的罚息以309205.84元为基数从2016年1月28日起按年利率12.42%计算至款清为止，复利以所欠利息总额为基数按年利率12.42%计算，2016年1月28日起计算至实际履行之日止）；
2、由被告吕杰、李丽荣支付原告因本案支出的律师代理费15000元；
3、确认原告对被告吕争鸣、吴绣锦所有的坐落于永康市西城紫薇苑东裙房1F-5、1F-6的房地产（第1-2层）（房产证号：永康房权证西城字第××号，永康房西城共字第00461号；土地证号：永国用（2005）第62**号）在上述款项范围内有优先受偿权。
4、本案诉讼费用由被告承担。
被告吕杰答辩称，借款属实，现经济困难，要一次还清有困难，代理费的问题事先也没有约定，不应由我们承担。
被告吕争鸣答辩称，抵押属实的，希望原告给予吕杰一定的还款时间。
被告李丽荣、吴绣锦均未作答辩。
原告为证明其主张，向本院提供证据如下：
1、《个人额度借款合同》（编号：330784211121354073）原件一份，证明2011年12月1日，被告李丽荣、吕杰与原告签订《个人额度借款合同》，约定：在2011年12月1日至2016年12月1日额度有效期间，原告向被告提供可以循环使用的借款100万元，如借款人未按期支付到期未清偿债务包括本金、利息等即构成违约，原告有权宣布贷款提前到期并从宣布到期日开始按罚息利率按日计收利息等。
2、《个人额度借款最高额抵押合同》（编号：330784311120698342）原件一份，证明2011年12月1日，原告与被告吴绣锦、吕争鸣签订《个人额度借款最高额抵押合同》，约定被告吴绣锦、吕争鸣以其所有的永康市西城紫薇苑东裙房1F-5、1F-6的房地产（第1-2层）的房地产为原告与被告李丽荣、吕杰签订的编号为330784211121354073《个人额度借款合同》提供抵押担保，抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金及实现债权及抵押担保权利的一切费用。
3、个人额度借款支用单、放款单、个人贷款借据原件各一份，证明2013年11月21日，原告向被告李丽荣发放贷款100万元，双方约定借款期限为12个月，利息按年利率8.28%计算，还款方式为按月付息，到期一次性还本法的事实。
4、房产证、共有权证、土地证、他项权证原件各一份，证明抵押房地产的情况和办理抵押登记事实。
5、还款清单一份，用以证明被告支付利息的情况。
6、委托代理协议、代理费发票原件各一份，用以证明原告因本案支出律师代理费15000元事实。
被告吕杰、吕争鸣质证称，对上述证据真实性均无异议。
被告李丽荣、吴绣锦既未到庭质证，又未提交证据。
本院认为，原告提供的证据，具备证据的有效要件，且经被告吕杰、吕争鸣质证无异议。被告李丽荣、吴绣锦未到庭应诉，亦未提交反驳的证据材料，视为放弃质证，本院对上述证据的内容真实性及证明内容予以确认。
本院认定事实如下：原告中国邮政储蓄银行股份有限公司永康市支行与被告李丽荣、吕杰于2011年12月1日签订《个人额度借款合同》一份，合同约定：在2011年12月1日至2016年12月1日的额度有效期间，原告向被告提供可以循环使用的借款100万元，被告违约则原告有权宣布借款提前到期，要求被告立即归还。
2011年12月1日，被告吴绣锦、吕争鸣与原告签订《个人最高额抵押合同》一份，约定被告吴绣锦、吕争鸣用其名下的坐落于浙江省永康市西城紫薇苑东裙房1F-5、1F-6房地产【房产证号：永康房权证西城字第××号、永康房西城共字第00461号，土地证号：永国用（2005）第62**号】作抵押，对被告李丽荣、吕杰与原告签订的编号为330784211121354073的《个人额度借款合同》项下所形成的债权提供最高本金余额为183万元的最高额抵押担保，保证范围及于主合同项下的主债务及利息、罚息、复利、实现债权的费用等。如债务人不履行主合同项下到期债务或者不履行被宣布提前到期的债务，或违反主合同的其他约定，乙方有权处分抵押财产。
2013年11月21日，被告李丽荣、吕杰向原告提交《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》一份，向原告申请发放额度为100万元的贷款，额度使用期限截止到2016年12月1日，贷款利率为年利率8.28%，逾期利率为年利率12.42%，还款方式为按月付息，到期一次性还本，贷款期限为12个月（即自2013年11月21日至2014年11月21日）。2013年11月21日，原告向被告李丽荣、吕杰发放了100万元的贷款。
上述贷款发放后，被告李丽荣、吕杰已支付本案贷款的全部借期内利息，并已按约支付罚息至2015年1月16日止，并于2014年11月28日归还了借款本金41150.97元，于2014年12月9日归还了借款本金446361.16元，于2015年1月16日归还了借款本金43282.03元，于2015年3月24日归还借款本金50000元，于2015年4月29日归还借款本金50000元，于2015年6月30日归还借款本金50000元，于2015年10月31日归还借款本金10000元，于2015年12月10日归还借款本金10000元，于2016年1月15日归还借款本金10000元，尚欠原告借款本金309205.84元及相应罚息。原告为实现本案债权支出律师代理费15000元。
本院认为，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司永康市支行与被告李丽荣、吕杰签订的借款合同系当事人真实意思的表示，并不违反法律规定，确认合法有效。借款到期后，被告李丽荣、吕杰未按约归还全部借款并支付利息，应当承担相应的违约责任，现原告主张被告归还借款并从2015年1月17日起按年利率12.42%计算逾期利息，合法有据，本院予以支持。被告吴绣锦、吕争鸣以其所有的坐落于浙江省永康市西城紫薇苑东裙房1F-5、1F-6房地产为本案债务提供抵押担保且办理了抵押登记，原告依法享有抵押权。《个人额度借款合同》中约定，如逾期还款，则由借款人承担债权人为实现债权所支出的律师代理费等，且原告支出的律师代理费收费合理，应予支持。故原告的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、由被告李丽荣、吕杰归还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司永康市支行借款本金309205.84元及罚息（其中，2015年1月17日至2015年3月24日的罚息以本金469205.84元为基数，2015年3月25日至2015年4月29日的罚息以本金419205.84元为基数，2015年4月30日至2015年6月30日的罚息以本金369205.84元为基数，2015年7月1日至2015年10月31日的罚息以本金339205.84元为基数，2015年11月1日至2015年12月10日的罚息以本金329205.84元为基数，2015年12月11日至2016年1月15日的罚息以本金319205.84元为基数，2016年1月16日至2016年1月27日的罚息以本金309205.84元为基数，均利率12.42%计算至实际履行之日止）；
二、由被告李丽荣、吕杰支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司永康市支行为实现本案债权所支出的律师代理费15000元；
上述款项限本判决生效后十五日内履行完毕；
三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司永康市支行有权就上述第一、第二项付款义务以及本案案件受理费3489元对被告吴绣锦、吕争鸣用于抵押的位于浙江省永康市西城紫薇苑东裙房1F-5、1F-6房地产【房产证号：永康房权证西城字第××号、永康房西城共字第00461号，土地证号：永国用（2005）第6282号】折价或以拍卖、变卖的价款在最高本金余额1**万元的范围内优先受偿；
如果被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费3489元，由被告李丽荣、吕杰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
代理审判员 胡悠悠
二〇一六年三月二十一日
代书 记员 陈珩俐