陕西省定边县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）陕0825民初6号
原告赵某，男，汉族，农民。
委托代理人龙丽娜，陕西金赞律师事务所律师。
被告高某，男，汉族。
委托代理人杨某，男，汉族。
被告榆林市某大酒店有限责任公司，住所：陕西省榆林市定边县定边镇。
法定代表人高某，系该公司总经理。
原告赵某与被告高某、榆林市某大酒店有限责任公司（以下简称某大酒店）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年1月5日受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告赵某的委托代理人龙丽娜到庭参加诉讼，被告高某、榆林市某大酒店有限责任公司经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已依法缺席审理终结。
原告诉称，原告在定边县定边镇西环路有一处房产，该房产的土地证号为：定国用（2010）第1-134**号。位于该土地的房产证号为：定边县房权证西区字第1-0186**号、定边县房权证西区字第1-0186**号。2010年3月17日原告赵某与被告高某签订了《房屋租赁合同》，双方约定将该房地产出租给被告，由高某用于开办某大酒店。合同约定：房屋租赁期共计10年，从2010年7月16日起至2020年7月16日止。前五年的租金每年为135万元、后五年的租金每年为158万元。租金按年支付，第一年的租金于2010年7月16日支付，之后每年的租金提前一个月支付。在合同的履行过程中，2014年7月16日至2015年7月15日的租金尚欠原告35万元。2015年7月16日至2016年7月15日的租金经原告多次催要，被告推拖拒付，故原告向法院提起诉讼，请求：1、依法确认原、被告间的《房屋租赁合同》合法有效；2、依法解除原、被告间的《房屋租赁合同》；3、由被告向原告支付2014年7月16日至2015年7月15日期间的房屋租赁费35万元，并从2014年7月16日起至实际履行之日按月利率2%计付利息；4、被告支付原告2015年7月16日至2016年7月15日期间的房屋租赁费158万元，并从2015年7月16日起至实际履行之日按月利率2%计付利息；5、本案诉讼费用由被告承担。
原告向法庭提交以下证据：
1、土地证和房产证复印件。证明原告拥有定边县定边镇西环路7层楼房（建筑面积为7184平方米）及院落所占土地的使用权，和房屋的所有权。
2、房屋租赁合同一份，证明原、被告签订了《房屋租赁合同》，合同约定的租赁期限为10年，从2010年7月16日起至2020年7月16日止，合同约定主楼和前后院租赁费前五年每年为135万元，后五年每年为158万元，第一年的租赁费被告于2010年7月16日前一次性缴纳给原告，第二年的租金应当提前一个月交于原告，以此类推。在原告把房屋交付被告使用后，被告向原告支付了3年的租赁费用，2014年7月16日至2015年7月15日尚欠原告租赁费35万元，已逾期19个月。2015年7月16日至2016年7月15日房屋租赁费158万元，被告至今仍未支付，根据合同约定，被告应于2015年6月向原告支付已逾期8个多月。按照合同第六条规定：被告拖欠租金3个月以上，原告有权终止合同，单方违约应当承担租赁费总额的200%赔偿金。
3、逾期支付房屋租赁费利息计算单一支，证明2013年原、被告约定如被告逾期支付房屋租赁费就应当每月支付原告1.2%的利息，根据该约定，被告应当就逾期35万元的房租支付原告79800元的利息，逾期158万元的房租应当支付原告利息151680元，两笔利息共计231480元。
被告高某未到庭参加诉讼，其委托代理人杨某与本院的谈话中答辩称被告某大酒店系一人独资有限责任公司，被告向原告支付房租的方式为一年一付，现欠原告2014年7月16日至2015年7月15日房屋约为30多万元，及2015年7月16日至2016年7月15日的房租。
被告高某未向法庭提交任何证据。
被告榆林市某大酒店有限责任公司既未到庭参加诉讼，也未向法庭提交任何证据和书面答辩材料。
本院对原告提交的证据作如下认定：
被告高某、榆林市某大酒店有限责任公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，也不向法庭提交其否认原告所诉事实的证据和答辩材料，视为其对自己诉讼权利的放弃，即对原告所诉事实予以默认，故对原告提交的证据1、2本院予以采信。对原告提交的证据3，因该组证据无法证实原、被告约定由被告向原告支付所诉房款的利息，故对该组证据的证明目的本院不予采信。
本院根据当事人的陈述、举证及认证查明以下事实，原告赵某所有的位于定边县定边镇西环路一处房产，该房产的土地证号为：定国用（2010）第1-134**号。位于该土地的房产证号为：定边县房权证西区字第1-0186**号、定边县房权证西区字第1-0186**号。2010年3月17日原告赵某与被告高某签订了《房屋租赁合同》原告将该房产租赁于被告高某，合同约定：租赁期为10年，租期从2010年7月16日起至2020年7月16日止；前五年的租金每年为135万元，后五年的租金每年为158万元，被告高某于2010年7月16日前缴纳第一年租金，第二年租金提前一个月交于原告，以此类推；双方约定的违约责任为，被告高某拖欠3个月以上租金的、擅自改变楼体结构等情况原告可终止合同，收回房屋。被告高某在承租了原告房屋后，成立了榆林市某大酒店有限责任公司，经营范围为：住宿、餐饮、预包装食品零售。公司性质为自然人独资，被告高某担任该公司的法定代表人。2014年7月16日至2015年7月15日的租金被告向原告支付了103万元后，下欠32万元未支付。2015年7月16日至2016年7月15日的租金158万元，根据合同约定被告应当于2015年6月16日向原告支付，被告至今未向原告支付，故原告向法院提起诉讼。本案在审理过程中，原告自愿撤回请求解除原、被告间《房屋租赁合同》的诉讼请求。
本院认为，原告赵某与被告高某之间签订的《房屋租赁合同》不违反法律规定，系双方当事人真实意思表示，合同成立并生效。被告未按合同约定向原告支付房屋租赁费用，原告所诉理由成立，本院予以支持。被告高某在与原告签订了《房屋租赁合同》并租用了原告的房屋后，成立了榆林市某大酒店有限责任公司，该公司系自然人（高某）独资有限责任公司，从事住宿、餐饮业。原告所诉房屋租赁费用系被告高某租用原告房屋产生，而被告高某未向法庭举证证明其与榆林市某大酒店有限责任公司的财产独立于高某自己的财产，故被告某大酒店应当承担连带清偿责任。对原告诉请被告支付高于其实际拖欠原告租赁费的部分本院不予支持，对原告诉请被告支付所欠房屋租赁费利息的部分，因双方在合同中未对利息进行约定，故对该利息的诉请，本院不予支持。原告自愿撤回要求解除双方所签订的《房屋租赁合同》的诉讼请求，本院予以准予。被告高某、某大酒店欠原告房屋租赁费久拖不还，其行为显属不当，应当承担偿还借款之民事责任。据此，本院依据《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条、《中华人民共和国公司法》第六十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院﹤关于民事诉讼证据的若干规定﹥》第二条之规定，判决如下：
一、原告赵某与被告高某签订的《房屋租赁合同》有效。
二、被告高某于本判决书生效后十日内偿还原告赵某2014年7月16日至2015年7月15日的房屋租赁费32万元、2015年7月16日至2016年7月15日的房屋租赁费158万元，共计190万元。
三、被告榆林市某大酒店有限责任公司承担连带清偿责任。
四、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11140元，由被告高某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省榆林市中级人民法院。
审 判 长 刘文广
代理审判员 延腊梅
人民陪审员 孟志强
二〇一六年四月二十日
书 记 员 王 飞