重庆市巴南区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)渝0113民初4561号
原告李霏，男，1974年9月18日出生，汉族，住北京市东城区。
委托代理人陈军，上海锦天城（重庆）律师事务所律师。
委托代理人张玉诏，上海锦天城（重庆）律师事务所律师。
被告重庆远域房地产开发有限公司，住所地重庆市渝中区新华路4号附1号正2层。
法定代表人邹淑媛，董事长。
委托代理人冯惊雷、欧超，重庆远域房地产开发有限公司员工。
原告李霏与被告重庆远域房地产开发有限公司（以下简称远域公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年4月14日受理后，依法由审判员潘雪松独任审判。在适用简易程序审理过程中，原告李霏向本院提出诉讼保全申请，本院依法对被告远域公司银行存款154万元或相应价值财产予以保全。后分别于2016年6月2日与同年8月2日公开开庭进行了审理。原告李霏委托代理人陈军、张玉诏及被告远域公司委托代理人欧超到庭参加诉讼。本案需以（2016）渝0113民初4560号（以下简称4560案）案件的审理结果为依据，故于2016年8月9日中止审理。2016年11月23日，重庆市第五中级人民法院（2016）渝05民终6758号民事判决书维持4560案一审判决即驳回原告李霏诉讼请求，本案于同年11月30日恢复审理，现已审理终结。
原告李霏诉称，原告与被告远域公司于2015年8月28日签订《重庆市商品房买卖合同》及补充协议，约定原告向被告远域公司购买位于重庆市巴南区鱼胡路72号9幢吊2-商业3商业房产。同日，原告交付房款1492260元，印花税、契税、转让手续费、转移登记费等53624元，合计1545884元。被告远域公司未按补充协议约定时间解除对涉案房屋抵押并与原告完成网签即迟延履行主要债务，属根本性违约。且原告于2016年2月3日催告被告远域公司履行网签义务并给予30日催告期限，被告远域公司仍未履行，原告享有法定解除权。现诉请判令：1、解除原、被告双方于2015.8.28所签订《重庆市商品房买卖合同》及《补充协议》；2、被告远域公司返还原告购房款1492260元，合同印花税、契税、转让手续费、转移登记费等53624元，合计1545884元；3、被告以1545884元为基数，从2016年1月22日起至付清时止，按中国人民银行同期同类商业贷款利率向原告计算并支付资金占用损失。
被告远域公司辩称，原、被告之间不存在商品房买卖关系。双方签订的商品房买卖合同不是实质意义上的买卖合同，因被告与案外人重庆恒滨建设（集团）有限公司（以下简称恒滨公司）存在以房抵工程款的关系，涉案合同系基于案外人恒滨公司及邓祖兰、张抛贫委托和指定而签订，本案不存在合同权利义务的概括转移。原告李霏未就讼争房屋向被告支付任何购房款，无需向原告李霏退款。此外，被告收到原告李霏的催告函后已在合理时间内解除了讼争房屋的抵押，随时可以签订网签合同，且被告多次以电话、短信及快递方式通知原告李霏办理网签手续未果，原告李霏诉求解除商品房买卖合同无事实和法律依据，请求驳回其诉请。
经审理查明，2015年8月28日，原告李霏与被告远域公司签订重庆市商品房买卖合同（以下简称合同），约定“乙方（原告李霏）购买甲方（被告远域公司）位于重庆市巴南区鱼胡路72号9幢吊2-商业3号房，房屋售价1492260元”。同日，原、被告签订补充协议约定“2015年8月28日，甲（被告远域公司）乙（原告李霏）签订合同未经网签，甲乙双方经协商同意按本协议的约定就标的房屋签订经网签的《重庆市商品房买卖合同》（下称“网签合同”）。乙方应当于2016年1月21日前，前往协信地产签约中心（地址：重庆市渝北区人和镇和睦路74号协信地产签约中心）与甲方签订网签合同。如甲方提前完成标的房屋解抵押工作，则乙方应当在收到甲方通知后3个工作日内与甲方签订网签合同。网签合同条款与合同一致。预售商品房的，自网签合同签订之日起60个工作日内，由甲方/甲乙双方向房屋所在地土地房屋登记机构申请办理本商品房预售商品房登记备案，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。网签合同签订后，且本商品房实际交付使用之日起180个工作日内，由甲乙双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。乙方未按本协议的约定与甲方签订网签合同的，甲方不承担登记备案迟延、办理权属证书迟延的违约责任，如超过本协议约定签约时间的30日乙方仍未前往协信地产签约中心签署网签合同，甲方有权解除合同，甲方解除合同的，乙方应按合同总房款的10%向甲方支付违约金。”当日，原告李霏向被告远域公司支付涉案房屋房款1492260元及印花税、契税、土地调查费、转让手续费、转让登记费、测绘服务费等53624元。被告远域公司因涉案房未能解除抵押，故未于2016年1月21日前与原告李霏签订网签合同。
2016年2月4日，原告李霏向被告远域公司发送律师函载明：“……若你司仍无法完成标的房屋的解抵押工作导致委托人于本律师函出具30日内仍无法与你司签订网签合同，本所律师将根据委托人授权追究你司的法律责任，届时将不再另行通知……”，当日，被告远域公司签收此函。同年3月9日，原告李霏再次向被告远域公司发送律师函载明：“本所经委托人授权已经在2016年2月发送律师函，贵司未按照约定办理合同网签手续已属违约，要求贵司在该律师函出具之日起三十日内完成合同的网签。截至本函出具之日，贵司仍未按时完成合同网签，贵司已违反合同约定及本所该次律师函的要求，已经严重违约，应当承担违约责任。本所委托人有权要求解除双方买卖关系，并要求贵司退还委托人房屋款项、税费并承担由此给本所委托人所造成的各项损失。望你司在收到本律师函后审慎处理，及时与本所委托人沟通协商以期达成一致意见，否则，本律师将根据委托人的授权，通过各种必要的法律途径，追究你司的法律责任，届时本所律师将不再另行通知，由此导致的包括但不限于违约金、诉讼费用以及贵司的商业信誉损失等均由你司自行承担。”嗣后，原告李霏遂向本院诉请如上，审理中，被告远域公司于2016年5月6日解除了对涉案房屋的抵押，并于同年5月7日、5月18日采取短信及特快专递告知函的方式通知原告李霏签订网签合同未果。
另查明，重庆市巴南区鱼胡路72号9幢吊2-商业3房即星澜汇-二期-72号9栋底商-103。
以上事实，有双方当事人当庭陈述及提交的下列证据在卷为凭，并经庭审质证，足以认定。
原告李霏提交：补充协议、房屋销售专用收据、2016年2月3日律师函、1061936938516号EMS邮寄单及签收单、2016年3月7日律师函、1061936956716号EMS邮寄单及签收单；
被告远域公司提交：不动产登记受理通知单，短信截屏、告知函、快递单及邮件跟踪记录。
本院认为，原告李霏与被告远域公司签订的买卖合同及补充协议，系双方意思自治后的真实意思表示，内容未违反法律法规效力性强制性规定，合法有效。原、被告均应履行各自义务。庭审中，原告李霏是否享有合同解除权，双方各执一词。原告李霏未能于2016年1月21日前与被告远域公司签订网签合同，查明系被告远域公司未及时解除涉案房抵押所致。补充协议约定“超过约定签约时间的30日乙方（原告李霏）仍未前往协信地产签约中心签署网签合同，甲方（被告远域公司）有权解除买卖合同”，未约定因被告远域公司责任致不能按期签订网签合同时原告李霏对买卖合同享有约定解除权。《中华人民共和国合同法》（以下简称合同法）第九十四条第（四）项规定“当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同”即出现根本违约情形时守约方享有法定解除权，本案中,被告远域公司虽存在迟延履行的情形,但开庭前涉案房屋已于2016年5月6日解除抵押，且被告远域公司通知原告李霏签订网签合同未果，且庭审中也表示愿意继续履行涉案合同。原告李霏签订合同目的亦能够实现，为了鼓励交易、稳定经济及最大限度地实现合同的社会价值，本院确认被告远域公司行为未构成根本性违约，原告李霏未举示其享有其他约定或法定解除权的相关证据，应承担举证不能后果，即确认原告李霏不享法定解除权及约定解除权。其基于合同解除提出的相关诉请，本院不予支持。被告远域公司在涉案合同履行过程中，存在未能及时按约解除抵押并办理网签合同的违约事实，导致原告李霏败诉，客观上产生了案件受理费和财产保全费，被告远域公司应承担补偿责任。被告远域公司举示邮寄单、签收单、短信截屏等证据，原告李霏对其关联性有异议，但未能提供反驳证据，上述证据相互印证，本院予以采信即确认被告远域公司解除涉案房抵押后已履行通知原告李霏进行网签的义务。被告远域公司举示的承诺书、更名申请单系复印件，且无其他证据予以印证，本院无法确认其真实性，对被告远域公司提出原、被告不存真实的商品房买卖关系及原告李霏未支付房款，涉案房系恒滨公司及案外人邓祖兰、张抛贫抵款房的抗辩意见，本院不予支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款之规定，判决如下：
驳回原告李霏诉讼请求。
本案财产保全费5000元，案件受理费9355元，共计14355元，由被告重庆远域房地产开发有限公司负担，此款已由原告李霏自愿垫付，限被告重庆远域房地产开发有限公司于本判决生效后3日内径付原告李霏。本院预收的费用不作清退。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审判员 潘雪松
二〇一六年十二月六日
书记员 黄金驹