江苏省沭阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏1322民初18550号
原告：江苏沭阳东吴村镇银行股份有限公司，住江苏省沭阳县宿沭一级路与迎宾大道交汇处。
法定代表人：郑卫，该公司董事长。
委托诉讼代理人：耿晓锐，该公司员工。
委托诉讼代理人：叶莉，江苏序阳律师事务所律师。
被告：茆慧，女，1977年2月9日出生，汉族，江苏省沭阳县人，居民，住江苏省沭阳县。
被告：王振东，男，1971年12月29日出生，满族，天津市蓟县人，居民，住江苏省沭阳县。
原告江苏沭阳东吴村镇银行股份有限公司与被告茆慧、王振东金融借款合同纠纷一案，本院于2016年12月14日立案后，依法适用简易程序，由审判员程家亮独任审判，于2016年12月28日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人耿晓锐、叶莉、被告王振东到庭参加诉讼；被告茆慧经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼,本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.被告茆慧、王振东给付原告贷款本金150000元和利、罚息（利、罚息计算至2016年12月6日为20344.81元，之后以本金150000元为基数，按年利率8.96%*150%标准计算至还清之日止）；2.原告对被告茆慧、王振东提供抵押的位于沭阳县锦绣江南1幢戊单元202室房屋享有优先受偿权；3.本案诉讼费用由二被告承担。事实和理由：2014年1月29日，原告与被告茆慧、王振东签订个人借款合同。合同约定，原告自2014年1月29日起至2016年1月29日止，向被告茆慧、王振东发放最高限额贷款人民币150000元，在此期限内，每笔贷款的金额、期限、还款方式、贷款用途、利率以个人额度借款支用单、借款借据为准。其后，被告茆慧、王振东与原告签订个人贷款最高额抵押合同，为上述贷款提供抵押。2015年1月19日，原告向被告发放贷款150000元，年利率为8.96%，还款日期为2016年1月15日。贷款到期后，被告未按约定还款。原告为维护自己的合法权益，故而诉至法院。
被告茆慧未作答辩。
被告王振东承认原告在本案中主张的事实。
原告提供的证据系原件，且相互关联，能够形成完整的证据链，本院予以确认并在卷佐证。
本院经审理认定事实如下：2014年1月29日，原告（贷款人）与被告茆慧、王振东（借款人）签订个人借款合同，约定贷款人依据借款人申请和贷款人的可能，给予借款人授信额度；个人额度借款支用单和借款借据是本合同项下借款凭证，是本合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力，借款人在本合同项下每笔借款的金额、支用日期、到期日期、利率、还款方式等内容以个人额度借款支用单、借款借据记载为准，个人额度借款支用单与借款借据记载不一致的，以借款借据为准；若借款人未按约定还款，贷款人有权就逾期贷款部分按照贷款到期时执行的利率上浮50%计收罚息，对借款人逾期支付的利息按本合同利率计收复利，借款逾期后按罚息计收复利；本合同项下的全部债务（包括但不限于本金及利息、复利、罚息、违约金、公证费及贷款人为实现债权所支付的公告费、送达费、鉴定费、律师费、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费等款项），有担保的，需与贷款人另行签订最高额担保合同作为本合同的从合同，为全部债务提供全额的担保；借款人应按本合同约定按时足额偿还借款本金和利息；出现违约，贷款人有权要求担保人承担或提前承担担保责任；借款额度及额度期限为：根据借款人的需要和贷款人的可能，借款人向贷款人支用最高额度不超过壹拾伍万元整的借款，借款人在该额度内可循环使用借款，额度期限自2014年1月29日起至2016年1月29日止。
2015年1月16日，原告（××）与被告茆慧（××）、王振东（××）签订个人贷款最高额抵押合同，约定××无条件地、不可撤消地向××保证，以抵押财产为××与债务人订立的主合同项下一定期间内债务人所欠××的全部债务提供抵押担保；抵押物为沭阳县锦绣江南1幢戊单元202室房屋；担保范围为债务人在主合同项下发生的全部债务，包括但不限于本金、利息、复利、罚息、手续费、违约金、损害赔偿金、律师费、公证费、税金、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费、公告费、送达费、鉴定费及债权人为实现债权所支付的其他相关费用等款项；××同意债务人可循环使用主合同项下借款额度，××在担保总额内仍应承担抵押担保责任。随后，原、被告双方就上述约定抵押物办理了编号为沭阳县房沭城他字第11××61号房地产抵押登记证明，该证明记载：房屋他项权人为江苏沭阳东吴村镇银行股份有限公司，房屋所有权人为茆慧，房屋坐落于沭阳县锦绣江南1幢戊单元202室（住宅），债权数额为15万元。
据此，原告于2015年1月19日向被告茆慧发放贷款150000元，到期日为2016年1月15日，贷款年利率为8.96%。
贷款到期后，被告未能按约定履行还款责任，截至2016年12月6日，尚欠原告贷款本金150000元及利、罚息20344.81元。
本院认为，原告与被告茆慧、王振东签订的个人借款合同、个人贷款最高额抵押合同均系当事人的真实意思表示，不违反法律、法规强制性规定，合法有效，当事人应当按照约定履行各自义务。原告已按约定发放贷款，被告未能按约定归还贷款本息，构成违约。原告有权按照约定要求借款人归还全部贷款本息，并计收罚息。同时，原告有权要求对涉案抵押财产在登记的范围内享有优先受偿权。被告茆慧经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视其放弃自己的诉讼权利，不影响本案的正常审理。
综上所述，原告的诉讼请求有事实和法律依据，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第二百零三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告茆慧、王振东应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告江苏沭阳东吴村镇银行股份有限公司偿还贷款本金150000元及利、罚息（利、罚息计算至2016年12月6日为20344.81元，之后按年利率8.96%上浮50%计算至款实际给付之日止）；
二、原告江苏沭阳东吴村镇银行股份有限公司对被告茆慧、王振东提供抵押的位于沭阳县锦绣江南1幢戊单元202室房屋折价或者拍卖、变卖所得价款在150000元范围内就本判决主文第一项确定的债权享有优先受偿权。
如未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3708元，减半收取计1854元，由被告茆慧、王振东负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费3708元（该院开户行：中国农业银行宿城支行，户名：宿迁市财政局国库处，账号：46×××80）。
审 判 员 程家亮
二〇一六年十二月二十九日
法官助理 王 悦
书 记 员 孟庆丰
书 记 员 佟 帅
附录法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为××，债权人为××，提供担保的财产为抵押财产。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，××有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。