遵义市红花岗区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)黔0302民初956号
原告：招商银行股份有限公司遵义分行。住所地贵州省遵义市红花岗区民主路2号，统一社会信用代码：91520300590789602H。
法定代表人：张民,该行负责人。
委托代理人：李辅智、许彬彬，贵州诚稳律师事务所律师。
被告：李敏，女，汉族，1968年1月14日出生，住贵州省凤冈县。
被告：遵义东都房地产开发有限公司，住所地遵义市南部新区遵南大道凯莱国际销售中心1719号，统一社会信用代码91520302055012148U。
法定代表人：戚建生，该公司负责人。
原告招商银行股份有限公司遵义分行（以下简称“招商银行”）与被告李敏、遵义东都房地产开发有限公司（以下简称“东都房开”）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人许彬彬到庭参加了诉讼，被告东都房开、李敏经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理，现已审理终结。
原告招商银行向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原、被告之间签订的“8150709284005”《个人购房借款及担保合同》；2、判令被告李敏偿还原告本金2451.81元，截止2018年1月7日的利息、罚息、复息2132.52元、贷款剩余本金259284.40元，合计263868.37元；3、判令被告支付自2018年1月8日起至贷款还清为止的利息；4、判令被告东都房开对上述二、三项款项承担连带责任；5、判令原告对李敏名下的抵押物（位于遵义市××××大道东都凯莱国际X栋X单元X-
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X号房屋）享有优先受偿权；6、判令二被告支付原告律师费5000元。事实与理由：2015年7月2日，被告李敏因购买被告东都房开开发建设的房屋，向招商银行申请贷款，二被告与原告于2015年7月14日签订编号为8150709284005号《个人购房借款及担保合同》，该合同约定李敏向招商银行借款29万元，用于购买遵义市××××大道东都凯莱国际X栋X单元X-
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X号房屋，贷款期限180个月，还款方式为等额本息还款，东都房开承担连带保证责任，并由李敏所购房屋作为抵押担保，并约定如未按合同约定按时还本付息的视为违约，招商银行有权提前收回本息并要求支付费用及按照法律程序处置抵押物。同时被告东都房开承担保证责任，约定对合同项下的本金、利息、违约金、实现债权的费用等承担连带保证，合同签订后，招商银行于2015年9月1日向李敏发放贷款29万元，被告李敏未按约偿还本息，至今已逾期37日，被告的行为已构成违约，原告为维护其合法权益，故诉至法院。
被告李敏经本院合法传唤未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见。
被告东都房开经本院合法传唤未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见。
原告围绕诉讼请求，向本院提交了以下证据：1、《个人购房借款及担保合同》、借款借据、预告登记用以证明被告李敏为购房向原告借款29万元、东都房开承担连带保证责任，并用其所购房屋作抵押担保及借款人未按约还本付息原告有权提前收回贷款本息、处分抵押物及要求借款人承担实现债权所需的相关费用的事实；2、贷款账户明细表用以证明截止2018年7月25日被告李敏拖欠原告到期本金7476.47元，到期利息7309.64元、贷款正常本金249356.12元，合计264142.23元的事实；3、贵州省增值税发票用以证明原告支付代理人的代理费用5000元，上述证据与原告主张的事实一致，本院予以采证。
另查明，原告于2017年10月1日至2018年1月1日从被告东都房开的保证金中共扣划10205.72元偿还借款本息，双方签订的《个人购房借款及担保合同》中约定的抵押房产于2017年就具备办理抵押登记的条件。
本案审理过程中，依据原告提出的诉讼保全申请，作出(2018)黔0302民初956号民事裁定书，已查封被告李敏位于遵义市××××大道东都凯莱国际X栋X单元X-
X-X号房屋。
本院认为，原告与二被告之间的《个人购房借款及担保合同》合法有效，双方均应依合同履行。由于被告李敏未按约履行还款义务，且被告李敏与原告约定的通信方式不能联系到被告李敏，已多期贷款由保证人的保证金扣划还款，可见被告李敏已无继续履行合同及偿还到期本息的诚意，现原告主张要求解除双方签订的《个人借款及担保合同》，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第四款“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”的规定，本院予以支持。原告要求被告偿还借款及利息，根据《中华人共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失”的规定，截止2018年7月25日被告尚欠原告本金及利息共计264142.23元，被告尚欠的本息，无论是否到期，被告均应偿还，故本院予以支持。抵押担保的房屋办理了抵押权预告登记，在该房屋具备办理抵押登记的条件后被告李敏未配合原告办理抵押登记手续，且已办理抵押权预告登记后办理抵押权登记不损害案外人的利益，依据《中华人民共和国合同法》第四十五条第二款“当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就；不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。”、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”的规定，对原告主张对该房屋享有优先受偿权的诉请予以支持。东都房开作为保证人与原告签订担保合同，自愿对李敏在合同项下的债务承担连带保证责任，现原告主张要求被告东都房开承担保证责任，本院予以支持。原告要求被告李敏承担律师代理费5000元的诉讼请求，因双方有承担律师费用的合同约定，且被告违约且未办理抵押权登记，原告需要依法维权，故本院予以支持。被告东都房开承担保证责任后，可对债务人行使追偿权。被告李敏、东都房开经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，应视为对相关诉讼权利的放弃。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”的规定，本案缺席判决。综上所述，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第四十五条、第九十四条第四款、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条的规定，判决如下：
一、解除原告招商银行股份有限公司遵义分行与被告李敏、遵义东都房地产开发有限公司签订的合同编号为8150709284005号《个人购房借款及担保合同》；
二、被告李敏在本判决生效之日起十日内偿还原告招商银行股份有限公司遵义分行到期本息及剩余贷款共计264142.23元及从2018年7月26日起至贷款还清之日止的利息（按照合同约定计算）；
三、被告李敏在本判决生效之日起十日内支付原告招商银行股份有限公司遵义分行律师代理费5000元；
四、原告招商银行股份有限公司遵义分行的上述债权对被告李敏提供的抵押物遵义市××××大道东都凯莱国际X栋X单元X-X-X号房屋优先受偿；
五、被告遵义东都房地产开发有限公司对上述第二、三项中被告李敏的债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理5333元，公告费400元，保全费1540元，合计7273元，由被告李敏、遵义东都房地产开发有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。逾期，本判决则发生法律效力。
本判决发生法律效力后，权利人可在判决书确定的履行期限届满之日起两年内向本院申请执行，逾期则承担相应的法律责任。
审 判 长 刘 利
人民陪审员 高德涛
人民陪审员 王凤革
二〇一八年七月二十六日
法官 助理 黎廷洁
书 记 员 王 旭