福建省罗源县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）闽0123民初464号
原告：吴某，女，1984年11月2日出生，汉族，住福建省福清市。
委托诉讼代理人：陈国亮，福建天月律师事务所律师。
被告：叶某，男，1985年11月4日出生，汉族，住福建省建瓯市。
委托诉讼代理人：王标，福建宽达律师事务所律师。
原告吴某与被告叶某离婚后财产纠纷一案，本院于2018年1月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吴某及其委托诉讼代理人陈国亮，被告叶某及其委托诉讼代理人王标均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
吴某向本院提出诉讼请求：1、判令婚后购买的位于福建省罗源县房屋（面积168㎡，已装修）分割款归吴某所有（按评估价约1000000元各分割50%）；2、判令婚后银行存款一半归吴某所有；3、本案受理费及保全费由叶某负担。事实与理由：吴某与叶某于2013年8月同居生活，××××年××月××日生育一子，后双方因夫妻感情破裂，于2017年7月25日双方在建瓯市民政局办理离婚登记。离婚时叶某强行让吴某净身出户，在协商婚后共同财产问题上，由于叶某长期以来对吴某隐瞒婚后共同财产，造成吴某对婚后财产不知情，因此，叶某坚持把协议第三条写成：“婚姻存续期间无房产，无其他财产纠纷。”当时吴某孤身一人，身处异地，争辩未果，故只能违心的在叶某起草好的《离婚协议书》上签字离婚。离婚后经多方查询，吴某才发现叶某婚后不但有购买房屋，而且还有商店经营股权投资，以及在建行等银行的存款。吴某离婚后生活非常艰辛，且找不到固定职业，没有稳定的经济收入，尤其被欺骗净身出户，倍感心理难以平衡与服气。
叶某答辩，1、诉争房产系答辩人婚前财产，非夫妻共有财产，吴某无权请求分割。答辩人于2013年9月14日购买诉争房屋，双方结婚时间为××××年××月××日。2、吴某已在结婚时自愿净身出户，且对答辩人名下有诉争房屋和银行存款的事实知情，并非吴某所述的恶意隐瞒，该意思表述具体明确，吴某应予遵守。3、答辩人与吴某已就离婚时财产达成合意，即协商一致归各自所有，不存在纠纷。4、吴某婚内有出轨行为，对婚姻关系的解除负有不可推卸的责任，即使分割财产，也应当不分或者予以少分。5、诉争房屋系余某负责装修，该装修利益不属于本案分割范围。
本院经审理认定事实如下：对当事人没有争议的事实认定如下：2013年9月9日，叶某与前妻余某协议离婚，2013年9月14日，叶某以自有资金购买福建省罗源县房产，购买方式为按揭贷款，交易时产生契税22269元，系叶某婚前购买。××××年××月××日，吴某和叶某登记结婚；2017年7月25日，吴某与叶某因夫妻感情不和在建瓯市民政局协议离婚，约定：儿子叶孔熙（婚前同居期间所生）由叶某负责抚养;另离婚协议第三条载明：“婚姻存续期间无房产；无其他财产纠纷。”2015年12月，涉案房屋在物业处装修备案，并动工装修，2016年底装修竣工，2017年3月份余某携两子入住涉案房屋。涉案房屋按揭由叶某负责偿还，经查，××××年××月××日至2017年7月25日期间，叶某向贷款银行偿还按揭贷款107120.08元，其中本金38672.48元，利息68447.6元。该房屋现由叶某前妻余某携两子（余某与叶某的婚生子）居住。经吴某申请，本院依照法定程序委托福建永和资产房地产土地估价有限责任公司对估价对象即涉案房屋进行评估，《房地产估价报告》显示：于××××年××月××日，估价对象的市场价为747800元，单价为4630元/㎡；于2017年7月25日，估价对象的市场价为949800元，单价为5847元/㎡；室内家具电器设备价值为21700元。上述事实，本院予以确认。
对当事人有争议的事实，本院认定如下：一、装修利益归属。依据证人余某、证人郑某的证人证言，结合余某提交的装修家居购买记录，本院在有据可循的范围内认定“部分房屋装修利益”系余某所有。依据余某提交的淘宝购买记录截屏，其所购买的装修家居材料包括：（1）“板式衣柜推拉门简约现代卧室经济型木质2门移门整体大衣橱定制（120+顶柜）”1套，标价1168元；（2）“板式衣柜推拉门简约现代卧室经济型木质2门移门整体大衣橱定制（120+边柜+顶柜）”1套，标价1634元；经优惠券及价格协商，成交价为（1）+（2）=2600元。（3）“板式衣柜推拉门简约现代卧室经济型木质2门移门整体收纳大衣橱（120+边柜+顶柜）”1套，标价1634元，经价格协商，成交价1500元。（4）“线帘隔断帘可加密珠帘浪漫帘子挂帘卧室客厅装饰窗帘隔帘门帘流苏（3米宽3米高打孔送绑花）”2套，标价103.55元/件；（5）“线帘隔断帘可加密珠帘浪漫帘子挂帘卧室客厅装饰窗帘隔帘门帘流苏（0.9米宽3米高打孔送绑花）”1套，标价39.90元；经价格协商，成交价为（4）+（5）=235元。（6）“手绘浮雕画客厅立体装饰画卧室现代简约无框画壁画沙发电视背景墙（F1106A组合形式四联拼套尺寸：120*255大规格适合4.5-6米墙面外框类型：30mm厚板）”1套，标价577元，经优惠券抵扣，成交价为527元。（7）“欧式PVC客厅现代镂空隔断密度雕花板屏风玄关通花吊顶背景墙花格”1套，价格60元/㎡，以实际所需的平方数确定最终成交价为1000元；（8）“欧式PVC木塑板镂空雕花板欧式花格吊顶隔断玄关背景屏风通花板”1套，单价30元/㎡，以实际所需的平方数确定最终成交价为500元；（9）简约现代客厅玄关柜隔断门厅柜酒柜屏风间厅柜鞋柜置物储物展示柜（乳白色[五门白色]家具结构框架结构安装方式：组装），单价和成交价均为1308.18元。（10）led蜡烛灯泡e14小螺口e27节能灯泡2W7w12w尖灯泡拉尾水晶吊灯光源（小螺口E14金色拉尾功率：5发光颜色：暖白），标价2.80/个，依据实际所需数，最终确定的成交价56元。上述1-10项累计金额7726.18元。故本院不再予以赘述。从程序上，淘宝购物界面截图经庭审原件核验、质证，真实性、客观性、关联系予以认可。鉴于上述费用已纳入2017年7月25日这一时段的房屋市场价评估范围，故应当在装修利益中予以抵扣，即评估报告中的“2017年7月25日这一时段的市场价格949800元”中属余某享有的装修利益应当予以扣除。
除上述7726.18元的装修利益外，未有证据证明余某对装修的具体贡献度，但依据证人郑某、余某的证人证言，结合吴某自认知晓该房屋其已同意叶某让余某居住的事实，可以认定余某系诉争房屋装修实际者，个人承包装修业务确系罗源地区装修的通例，缺乏装修支出凭证亦属于正常，因此，除上述本院已认证的装修利益外，本院酌情确定余某的其他装修出资（包括水电、土工等）合计8000元。
综上，用于计算诉争房屋增值利益补偿款的2017年7月25日市场评估价应当为934073.82元（949800元-7726.18元-8000元）。
二、银行存款分割。截止至2017年7月25日，叶某名下银行存款金额合计49908.63元。具体款项明细认定如下：（1）尾数2177农业银行卡存款余额13.69元，交易日期为2017年7月20日；（2）尾数2978农业银行卡存款余额46949.39元，交易日期为2017年7月25日；（3）尾数4962建设银行卡存款余额1483.58元，交易时间为2017年4月21日；（4）尾数6535兴业银行卡存款余额1461.97元；（5）其余叶某名下银行账户无存款余额。
但依据叶某提交的视听资料，吴某说：“叶某，我是净身出户啊----
净身出户啊，我把钱全部都还给你了，我知道你有一点钱啊。”该意思表示系吴某的自认，可以认定吴某知悉离婚时叶某有自有存款，结合双方离婚协议第三条所载“婚姻期间无其他财产纠纷”，可以认定吴某对叶某离婚时的银行存款确已知情，且自愿放弃叶某名下的银行存款。
三、吴某婚内出轨的认定。依据叶某提交的2017年11月25日的视听资料，该视听资料为叶某、吴某以及案外人（第三者）三人的共同通话，其中内容可反映：1.案外人带着吴某出游，并为其购买戒指；2.案外人自认其和吴某在一起，有婚外恋行为；3.吴某作为录音的参与者，在录音中对叶某所述的两人（吴某与案外人）之间的婚外恋事实默示认可。吴某当庭辩解该案外人系其亲戚，但该辩解显然与视听资料内容相悖。该视听资料形成于2017年11月25日，距离离婚约4个月后，但该形成时间何时不影响自认事实内容真实性、关联系的认定。因此，本院可以认定吴某在与叶某婚姻关系存续期间存在婚外情，且系导致两人婚姻关系破裂的直接诱因。
本院认为，因法定财产制形成的夫妻共同财产，离婚时或离婚后任何一方均有权以共同共有人的身份请求分割，依据《中华人民共和国婚姻法》第十七条和相关司法解释，婚姻关系存续期间夫妻双方的收入、存款为共同财产，一方婚前付首付、婚后用共同财产还贷的房产，另一方有权取得因共同还贷及其增值产生的补偿款。本案诉争房产以及叶某名下的存款，吴某在离婚时即已知情，不存在《中华人民共和国婚姻法》第四十七条规定的隐瞒、转移、变卖、损毁夫妻共同财产的情形。本案争议焦点在于：一、银行存款如何分割；二、婚前房产的补偿款（婚后还贷部分及其增值利益）如何计算。
一、银行存款的分割。离婚时，一方有权主张分割双方名下银行存款，此处的“银行存款”应当是离婚时的现有存款余额，而非婚姻期间所有银行流水的累计额。吴某主张分割婚姻关系存续期间叶某名下的所有“流入存款”累计，本院认为吴某婚后无固定职业、固定收入，叶某为家庭经济唯一来源，可以认定自结婚之日起即××××年××月××日至2017年7月25日期间的存款交易往来系夫妻双方在婚姻关系存续期间叶某的生活经营行为，且已实际支出，该经营行为已融入夫妻共同生活，吴某已实际享受婚姻期间的经济利益，故吴某有权分割的是离婚时的现有银行存款余额，而非婚姻期间所有银行流水的累计额。
经查，在离婚当天，即2017年7月25日，叶某名下的银行存款余额合计49908.63元，吴某有权分割该存款余额的一半即24954.32元（49908.63÷2）。叶某主张吴某在离婚时已自愿放弃分割夫妻共同财产，依据本院认定的事实，从证据法角度，综合叶某提供的视听资料和离婚协议第三条所载信息，吴某在视听资料中自认“放弃叶某名下的[钱]，其知道叶某有[钱]，其愿意都把[钱]还给叶某，愿意净身出户”，该意思表示清楚明确。但本院认为，基于利益保护，权利放弃应做限制性解释，视听资料中吴某自认放弃的“钱”应限制解释为“银行存款”，不应包括除存款外的其他财产。吴某离婚时明知叶某名下有存款，但自愿放弃分割存款并净身出户，放弃分割存款的意思表示清楚明确，吴某违背离婚时的存款放弃承诺系违反诚实信用，故吴某主张分割叶某名下在离婚时的存款余额的诉讼请求，不予支持。
吴某主张该离婚协议和财产放弃意思系受叶某所胁迫，依据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条，当事人对自己提出的诉讼请求或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应该提供证据加以证明，未能提供证据证明或者不足以证明其事实主张的，应当承担不利的后果。经庭审释明，截止至今，吴某未向本院提交证据证明财产放弃的意思及离婚协议存在胁迫的事实，应当承担举证不利的后果。
二、婚前购置、婚后还贷的房产补偿款计算。依据《最高人民法院关于适用<婚姻法>若干问题的解释（三）》第十条第二款，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，双方在解除婚姻关系时有权予以分割。该“共同还贷款项及其相对应财产增值部分”合称为补偿款。吴某自认的“知悉、同意房产由叶某前妻居住”的事实，针对该自认的内容，应取限制性解释，即让渡的是居住利益，而非放弃房屋共同还贷款项及其财产增值。室内家具电器（含余某购买的兰秀双层床）等评估价为21700元，但吴某并未举证证明室内家具电器的财产属性，无法认定是否属于吴某与叶某的夫妻共同财产，且诉争房屋自装修后一直由余某携子居住至今，屋内家具电器由余某购置符合日常生活逻辑，因此，上述评估范围内的家具电器及其价值吴某无权予以分割。此外，经本院事实认定，部分装修利益，包括余某举证的部分装修成本和本院酌定的部分装修成本，属于案外人余某所有，故适用于计算诉争房产补偿费（即共同还贷及其增值利益）在离婚时的评估价应为934073.82元（949800元-7726.18元-8000元）。
依据最高人民法院民事第一审判庭观点，离婚时一方应支付给非产权登记方婚后还贷及其增值部分的补偿款计算方法为（共同还贷本息×不动产增值率）÷2，其中，不动产增值率计算方法为离婚时不动产价值÷（结婚时不动产价值+共同还贷利息+其他费用），该其他费用原则上指契税以及其他合理费用。结合本案数据为：（1）不动产增值率为934073.82元÷（747800元+68447.63元+22269元）=111%；（2）吴某可得补偿款即为（107120.08元×111%）÷2=59451.64元。
综上，吴某应得的房屋补偿款（共同还贷及其增值部分）为59451.66元。但鉴于吴某在婚姻关系存续期间存在有悖婚姻忠诚义务的行为，故在分割夫妻共同财产时可酌情予以少分，本院酌情降低吴某财产份额10%，故吴某应得的诉争房屋补偿款为53506.5元（59451.66元×90%）。
另，房产评估，包括结婚时、离婚时两个时段的市场价格以及室内家具电器的价格，系本案认定事实的依据，因此，在本院采纳范围内的评估费应由叶某负担，本院未予采纳的部分由吴某自行负担，故评估费6500元，由叶某负担4550元，吴某负担1950元。上述评估费吴某已全额垫付，扣除吴某自行负担的部分，叶某应返还吴某垫付的房产评估费4550元。
依照《中华人民共和国婚姻法》第四条、第十七条第一款第一项、第十八条第一项、第三十九条第一款、第四十七条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第九条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（三）》第十条第二款，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条规定，判决如下：
一、叶某应于本判决生效之日起十日内支付吴某位于福建省罗源县的房屋补偿款53506.5元；
二、叶某应于本判决生效之日起十日内返还吴某垫付的房产评估费4550元；
三、驳回吴某的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10800元，减半收取计5400元，由吴某负担3240元，叶某负担2160元；保全费5540元，吴某负担3324元，叶某负担2216元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。
审 判 员 邱瑞镧
二〇一八年八月九日
法官助理 郑思清
书 记 员 全丽燕
附：
《中华人民共和国婚姻法》
第四条夫妻应当互相忠实，互相尊重；家庭成员间应当敬老爱幼，互相帮助，维护平等、和睦、文明的婚姻家庭关系。
第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金；
（二）生产、经营的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。
第十八条有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；
（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。
第三十九条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。
夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
第四十七条离婚时，一方隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产，或伪造债务企图侵占另一方财产的，分割夫妻共同财产时，对隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产或伪造债务的一方，可以少分或不分。离婚后，另一方发现有上述行为的，可以向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。
人民法院对前款规定的妨害民事诉讼的行为，依照民事诉讼法的规定予以制裁。
《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》
第九条男女双方协议离婚后一年内就财产分割问题反悔，请求变更或者撤销财产分割协议的，人民法院应当受理。
人民法院审理后，未发现订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形的，应当依法驳回当事人的诉讼请求。
《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（三）》
第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负举证证明责任的当事人承担不利的后果。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。