湖北省武汉东湖新技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鄂0192民初492号
原告（反诉被告）：曾娟，女，1983年10月1日出生，汉族，住湖北省通城县，
委托诉讼代理人：陈欢，北京盈科（武汉）律师事务所律师。
被告（反诉原告）：龚文兵，男，1980年11月29日出生，汉族，住湖北省监利县，
委托诉讼代理人：李丰，广东深天成律师事务所律师。
委托诉讼代理人：田未琦，广东深天成律师事务所实习律师。
原告曾娟与被告龚文兵房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月18日立案受后，龚文兵提出反诉，本院予以准许合并审理，并依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）曾娟及其委托诉讼代理人陈欢，被告（反诉原告）龚文兵的委托诉讼代理人李丰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
曾娟向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除曾娟、龚文兵签订的《锦绣龙城F区B栋商铺租赁合同》；2、请求判令龚文兵返还曾娟履约保证金55000元、转让费112000元和多收取的租金84000元；3、本案全部诉讼费用由龚文兵承担。后变更第1项诉讼请求为：撤销曾娟、龚文兵签订的《锦绣龙城F区B栋商铺租赁合同》。事实及理由：2016年10月25日，曾娟、龚文兵签订《锦绣龙城F区B栋商铺租赁合同》（以下简称合同），约定龚文兵将位于武汉东湖新技术开发区民族大道888号锦绣龙城F区B栋商业市场一层103号的商铺以及商铺门口的附属面积出租给曾娟使用。商铺面积140平方米，单价250元每平方米每月，租金35000元，承租期限为五年，自2016年10月25日起自2021年10月25日。龚文兵给予曾娟25天的免租期为装修之用，免租期为2016年10月25日起自2016年11月20日止。合同签订的同时，曾娟支付龚文兵55000元作为履约保证金，并向龚文兵支付了140000元的装修费（实际上就是转让费）。此后，曾娟在使用商铺的过程中通过查询该商铺的物业资料，发现商铺的面积只有78.48平方米，即使加上扩建的部分面积，合计也仅有112平方米，与龚文兵所说的140平方米相差28平方米。同时，商铺所在的物业公司告知曾娟，商铺门口的区域属于公共面积。物业明确禁止曾娟使用商铺门口的区域。龚文兵在签订租赁合同时故意隐瞒真实情况，虚假陈述，致使曾娟在签合同时发生重大误解。曾娟在使用商铺的过程中每月多支付了租金7000元，利益遭受很大的损失。为此，曾娟多次与龚文兵协商，希望龚文兵按照商铺的实际面积112平方米来计算租金，但双方协商多次无果。曾娟的租金缴至2017年12月18日，龚文兵自2017年12月19日起收回商铺。曾娟退出商铺后，龚文兵不同意退还55000元履约保证金、多收取的商铺租金以及转让费。故起诉，提出上述请求。
龚文兵辩称，曾娟在2016年10月25日之前就已经清楚房屋权属面积，涉案房产是经龚文兵改造后出租给曾娟，与权属证上载明的面积并不相符，曾娟对商铺进行了装修，应该知道商铺的实际面积。基于这几点事实，曾娟认为存在重大误解，要求撤销合同的理由不能成立。即使曾娟认为存在重大误解签订合同，曾娟也过了法律规定的撤销期限。合同合法有效，曾娟违反合同约定，应承担相应的违约责任。要求驳回曾娟的诉讼请求，并提出反诉请求：1、要求曾娟补偿龚文兵租金73500元；2、本案诉讼费由曾娟负担。
针对龚文兵的反诉请求，曾娟辩称：1、曾娟与被龚文兵之间合同约定的第十一条是显失公平；2、龚文兵与曾娟在签订合同时有存在欺骗曾娟的行为，出租的商铺面积总共加起来也只有112平方米，而不是龚文兵说的140平方米，曾娟在发现实际面积存在重大差距的时候多次与龚文兵协商，按照实际的面积来计算租金，龚文兵拒绝按照实际面积收取租金，这是双方协商解除合同的原因所在，所以双方租赁合同第十一条约定的情形并不适用于本案的情形，综上，龚文兵的反诉请求不符合事实和法律规定，请求驳回龚文兵的反诉请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：
2016年10月25日，出租方（甲方）龚文兵与承租方（乙方）曾娟签订合同，约定与本案相关条款为：龚文兵将位于武汉东湖新技术开发区民族大道888号锦绣龙城F区B栋商业市场一层103号的商铺出租给曾娟使用，租赁商铺面积按140平方米，并如实告知曾娟该房屋的性质及状况；每月租金35000元，房屋用途为商业；租赁期限五年，自2016年10月20日自2021年11月25止；装修免租期25天，自2016年10月25日起至2016年11月20日止；在合同签订时，曾娟向龚文兵支付履约保证金55000元，支付三个月租金160000元。之后曾娟因在每年首个月5日前一次性支付一年的租金；曾娟因经营不善或自己行为导致租赁合同期内提前退租，在缴付已发生租赁时间的租金和费用外，龚文兵没收曾娟交付的全部租赁保证金，另外由曾娟补交两个月租金作为补偿金给龚文兵。合同签订后，曾娟向龚文兵支付了履约保证金55000元、2016年11月20日至2017年12月18日的租金共计452666元，装修费140000元，对商铺进行了装修。
2017年12月18日，曾娟自行搬离租赁商铺。
双方争议的其他事实：
龚文兵向曾娟出租的锦绣龙城F区B栋商业市场一层103号的商铺系从他人处租赁后分租给曾娟。按产权证载明，该商铺用途为商业服务，层高为7.07米，建筑面积共78.48平方米，套内建筑面积75.60平方米，公共部位与共用房屋分摊面积2.88平方米。在租赁给曾娟时，商铺进行了改造，实际面积与产权证所载面积不符。曾娟称该商铺的实际面积为112平方米，但其提交的证据不足以实际该主张，对此，本院不予认可。
本院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。在曾娟、龚文兵签订了合同并已经履行的情况下，曾娟对合同的效力有异议，认为龚文兵在签订合同时存在欺诈，但其提交的证据不足以证实该主张，故对曾娟要求撤销合同的请求，不予支持。曾娟、龚文兵签订的合同系双方真实意思的表示且不违反法律强制性规定，合法有效。
双方签订的合同中并未约定转让费事宜，曾娟提交的证据显示其向龚文兵支付的140000元为装修费，因涉案房屋已经进行装修，现曾娟要求返还转让费112000元，没有事实和法律依据，本院不予支持。
根据《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同”。在合同履行过程中，曾娟自行搬离租赁房屋，以实际行为不履行合同义务，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，已构成违约，应承担相应的违约责任。按照合同约定，曾娟应支付龚文兵两个月租金作为违约补偿。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，经合议庭评议，判决如下：
一、曾娟于本判决生效之日起十日内支付龚文兵违约金70000元；
二、驳回曾娟的诉讼请求；
三、驳回龚文兵其他反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费5066元，反诉案件受理费819元，均由曾娟负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第一项的规定，预交上诉案件受理费，款汇武汉市中级人民法院，收款单位全称：湖北省武汉市中级人民法院；账号：17×××67967；开户行：农行武汉民航东路支行。上诉人在上诉期满后七日内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 郝 虹
人民陪审员 李红英
人民陪审员 李 昂
二〇一八年七月十八日
法官 助理 李 怡
书 记 员 吴雪婷