山东省青岛市中级人民法院
民 事 判 决 书
(2018)鲁02民终4510号
上诉人（原审被告）：青岛顺缘宜华实业有限公司，住所地青岛市市南区香港中路6号B栋1805室。
法定代表人崔永安，总经理。
被上诉人（原审原告）：青岛温泉麒麟山庄有限公司，住所地即墨市温泉镇大田路2777号。
法定代表人：李铮，总经理。
委托诉讼代理人：韩培培，1985年6月16日生，汉族，户籍所在地山东省广饶县，系公司员工。
委托诉讼代理人：罗丹卉，山东海剑律师事务所律师。
上诉人青岛顺缘宜华实业有限公司（以下简称顺缘公司）因与被上诉人青岛温泉麒麟山庄有限公司（下简称麒麟山庄）合伙纠纷一案，不服山东省青岛市即墨区人民法院（2018）鲁0282民初1294号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年6月11日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
上诉人顺缘公司向本院上诉请求：撤销原审判决，驳回被上诉人诉讼请求，判令上诉人继续使用被上诉人房间。事实与理由：上诉人的项目正在施工，且投入大量资金，双方合同正在履行过程中，被上诉人要求终止合同，于法无据。原审判决认定事实不清，适用法律不准确，请求二审法院依法改判。
被上诉人麒麟山庄辩称，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院驳回上诉，维持原判。
麒麟山庄起诉请求：1.依法判令顺缘公司立即停止侵害,立即返还非法占用麒麟山庄的青岛即墨市温泉镇大田路2777号麒麟山庄巴登斯巴俱乐部5、6号房间及大包房；2.诉讼费用由顺缘公司承担。事实和理由：麒麟山庄与顺缘公司于2016年4月28日签订了《合作协议》,签订合作协议后,麒麟山庄为了保证合作协议的顺利进行,允许顺缘公司的工作人员入住青岛即墨市温泉镇大田路277号麒麟山庄巴登斯巴俱乐部5号房间。青岛即墨市温泉镇大田路2777号麒麟山庄巴登斯巴俱乐部6号房间以及麒麟山庄巴登斯巴俱乐部大包房也因此被无端占用。《合作协议》于2016年6月6日终止,顺缘公司的工作人员就无权再在青岛即墨市温泉镇大田路2777号麒麟山庄巴登斯巴俱乐部5、6号房间居住,也无权占用大包房。虽经麒麟山庄多次催促顺缘公司腾房,但顺缘公司的工作人员一直居住至今不肯搬离5、6号房间及大包房,顺缘公司的行为严重侵害了麒麟山庄的合法权益。现为维护麒麟山庄的合法权益,诉至贵院,望判如所请。
原审查明，麒麟山庄、顺缘公司双方于2016年4月28日签订了合作协议，协议约定：合作一期项目为顺缘公司拟投资7000万元(大写:柒仟万元)对麒麟山庄现有17000平米三星级度假酒店进行升级装修,结合麒麟山庄方现有5700平米俱乐部合作打造养老医疗温泉文化经营项目。双方为松散型的经营合作,针对项目双方成立项目组,负责合作项目的运作,人员由各方指派；双方按照麒麟山庄资产的评估值与顺缘公司投资值比例利润分成；一期双方合作期限为十年,从2016年4月28日至2026年4月27日；顺缘公司投入现金7000万元(顺缘公司的实际投资额以最终工程决算值为准)分期到位,第一期1000万元(大写:壹任万元)于2016年6月6日前到位,剩余投资按照工程进度付清工程款。该资金由麒麟山庄财务代管,双方成立的项目组监管,对外付款应经麒麟山庄、顺缘公司双方签字确认后方可支付；该装修工程于2016年12月31日前完工；若顺缘公司投资没有按时到位,本协议自动终止,顺缘公司承担由此产生的违约责任,支付麒麟山庄总投资额3%的违约金。合作期满后顺缘公司在麒麟山庄的投资归麒麟山庄方所有。协议还约定了其他事宜。
协议签订后，麒麟山庄为了保证合作的顺利进行，便于顺缘公司对项目进行监管，允许顺缘公司的工作人员入住麒麟山庄位于青岛即墨市温泉镇大田路2777号麒麟山庄巴登斯巴5号房间，作为临时办公室。后来，顺缘公司方又占用了6号房间及大包房。庭审中，顺缘公司认可没有将首期投资1000万元交付麒麟山庄财务进行双方监管使用。双方在合作过程中产生矛盾，顺缘公司进行了部分项目的施工后，双方合作陷入僵局，顺缘公司继续占用5、6房间及大包房至今。2017年12月16日，麒麟山庄向顺缘公司发函，告知顺缘公司双方于2016年4月28日签订的《合作协议》已经于2016年6月6日终止。无权再占用5号房间，要求顺缘公司腾出房间。2018年1月6日，麒麟山庄再次向顺缘公司发函，要求顺缘公司腾出5、6号房间及大包房。顺缘公司签收后，没有腾出。
庭审中，顺缘公司辩称，合同并未终止，其已投入上千万，如果麒麟山庄能够返还投资款，就搬出去。原审法院当庭释明，如果顺缘公司认为麒麟山庄违约给其造成损失可起反诉或另行主张权利，顺缘公司未提起反诉。
原审认为，本案的焦点问题为：顺缘公司占用麒麟山庄的5、6号房间及大包房是否合法。原审认为，双方于2016年4月28日签订合作协议，协议中并未约定顺缘公司将5号、6房间及大包房为合同义务提供给合作方顺缘公司使用，麒麟山庄为了顺缘公司方便于监管项目的施工，保障合作协议的顺利进行，提供房间让顺缘公司使用，属于自愿行为。现双方合同约定的首期装修工程也已到期，但因双方在合同履行过程中产生纠纷，合作已陷入僵局。麒麟山庄方已向顺缘公司方明确提出终止合同，要求顺缘公司返还房间。顺缘公司认为麒麟山庄应返还其投资款方可腾出房间，原审认为，麒麟山庄与顺缘公司因在合作过程中产生矛盾，导致合作陷入僵局，已不能顺利开展合作项目，双方应积极从根源上解决合作协议履行过程中出现的问题，顺缘公司认为麒麟山庄违约给其造成投资损失可提起反诉或另行主张权利。现双方合作陷入僵局，麒麟山庄当初自愿向顺缘公司提供房屋使用的目的已不能实现，遂要求顺缘公司返还房间，合理合法，应予以支持。顺缘公司拒绝腾出房屋继续占用，构成侵权。原审法院依照《物权法》第三十四条之规定，判决：青岛顺缘宜华实业有限公司于判决生效后十日内腾出位于青岛即墨市温泉镇大田路2777号麒麟山庄巴登斯巴俱乐部5、6号房间及大包房，返还给青岛温泉麒麟山庄有限公司。案件受理费100元，减半收取50元，由麒麟山庄负担。
二审经审理查明，《合作协议》签订后，上诉人没有按协议约定出资1000万元，也没有对麒麟山庄酒店升级装修。
二审查明的其他事实与原审查明的事实基本一致。
本院认为，本案争议的焦点问题是：2016年4月28日签订的《合作协议》应否解除，上诉人应否将占用的房屋返还给被上诉人。双方当事人签订《合作协议》目的是：由上诉人出资7000万元对酒店升级装修，双方按比例分配利润。为此，上诉人应于2016年6月6日前将1000万元资金支付到被上诉人账户，并由双方共同监管使用。但签订《合作协议》后，上诉人既未将1000万元资金转入指定账户，也未对酒店升级装修。被上诉人签订《合作协议》的目的不能实现，按《合作协议》第五（2）条约定，上诉人应于2016年12月31日前完成装修工程，上诉人违反了合作协议约定，被上诉人有权依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（二）项之规定，解除《合作协议》。根据《合作协议》第五（3）条约定，上诉人如不能将资金按时到位，则《合作协议》自动终止，上诉人至今未投资、亦未完成装修工程，被上诉人有权依据该约定解除合同。
上诉人占用被上诉人房屋系为履行《合作协议》的需要，现被上诉人要求解除该协议，且符合协议约定的解除条件和法律规定，上诉人占用被上诉人房屋没有合同依据和法律依据，应将占用的房屋返还给被上诉人。
综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予以维持，上诉人的上诉理由不成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费100元，由上诉人青岛顺缘宜华实业有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 冯 梅
审 判 员 胡金鳌
审 判 员 曲 波
二〇一八年七月十日
法官助理 王 清
书 记 员 姚 莉