广西壮族自治区北海市中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）桂05执异6号
异议人（利害关系人）：张玉新，男，1977年3月26日出生，汉族。住所地：内蒙古兴安盟突泉县宝石镇宝石村盖发屯*******号，现住北海市。
申请执行人：中国邮政储蓄银行股份有限公司广西壮族自治区北海市分行。住所地：北海市解放路**号邮政大楼。
负责人：张进梅，该分行行长。
被执行人：北海嘉莱度假酒店有限公司。住所地：北海市云南路天海阁内号。
法定代表人：张动，该公司总经理。
被执行人：海南天信工业发展有限公司。住所地：海南省海口市海秀大道大华新村*栋***号。
法定代表人：张动，该公司总经理。
被执行人：张动，男，1962年3月11日出生，汉族，住云南路天海阁内A2001号房。
被执行人：李小霞，女，1962年11月9日出生，汉族，系张动之妻子，住所同上。
被执行人：张维维，女，1983年5月10日出生，汉族，住河北省秦皇岛市海港区。
在北海市银海区人民法院（以下简称银海法院）执行申请执行人中国邮政储蓄银行股份有限公司广西壮族自治区北海分行（以下简称北海分行）与被执行人北海嘉莱度假酒店有限公司、海南天信工业发展有限公司（以下简称天信公司）、张动、李小霞、张维维金融借款合同纠纷一案中，异议人张玉新对本院查封被执行人天信公司名下的北国用（2004）第601718号项下土地使用权不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查。现已审查终结。
张玉新称，本院查封的天信公司名下位于云南路的土地[土地证号：北国用（2004）第6017**号，土地面积13481.1平方米]上有建筑物二幢，一幢是云南路“天海阁”，一幢是“嘉莱酒店”附楼，二幢房屋共508套。在天信公司与北海分行签订借款合同、办理房屋抵押手续前，天信公司已经对外销售了大部分房产。张玉新于2012年6月17日购买了其中一套房屋，并已办证，房产证号为：北房权证（2012）字第0445**号。508套房屋均有房屋所有权证，由于历史遗留问题，该幅土地使用权还在天信公司名下，没有及时办理分割手续，但此508套房屋业主按物权法规定应当平等享有相应的土地使用权。本院查封天信公司北国用（2004）第601718号国有土地使用证项下土地使用权，侵害了异议人的合法权益，致异议人无法办理房产的抵押及过户手续，损失巨大。请求本院撤销（2015）北民二初字第11-1号协助执行通知书，解除对（2004）第601718号国有土地使用证项下土地使用权的查封，以便业主办理土地使用权过户手续。
本院查明：
1、本院在审理原告北海分行与被告嘉莱公司、天信公司、张动、李小霞、张维维金融借款合同纠纷一案中，于2015年2月11日作出（2015）北民二初字第11号民事裁定，查封或冻结被告天信公司名下总价值400万元的财产，并于当天向北海市国土资源局和北海市房地产交易中心分别送达（2015）北民二初字第11-1号协助执行通知书，查封了天信公司名下的，位于北海市云南路“天海阁”商场，土地使用证为北国用（2004）第601718号项下的土地使用权，查封限额400万元。（2015）北民二初字第11-2号协助执行通知书，查封了天信公司名下的，位于北海市云南路“天海阁”商场，房屋所有权证为北房权证（2012）字第0310**号项下的房屋所有权，查封限额400万元。同年3月25日本院作出（2015）北民二初字第11号民事调解书，载明：一、解除北海分行与嘉莱公司于2014年6月26日签订的《小企业授信额度合同》与《小企业流动资金借款合同》；二、北海分行与嘉莱公司一致确认嘉莱公司应偿还北海分行贷款本金400万元及利息40516.98元等。调解书生效后，北海分行向本院申请执行。
2、本院于2015年11月24日作出（2015）北执字第100-1号执行裁定，将该案指定给银海法院执行。
3、银海法院在执行该案中，异议人张玉新对本院查封被执行人天信公司上述土地使用权提出异议，请求撤销本院（2015）北民二初字第11-1号协助执行通知，解除对（2004）第601718号国有土地使用证项下土地使用权的查封。本院根据最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第四条第二款规定以（2017）桂05执异6号立案审查。
另查明，本院查封的天信公司名下位于云南路的土地使用权[土地使用证号：北国用（2004）第601718号，土地面积13481.1平方米]上有建筑物二幢，一幢是云南路“天海阁”，一幢是“嘉莱酒店”附楼，二幢房屋共508套。在天信公司与北海分行签订借款合同、办理房屋抵押手续前，天信公司已经对外销售了大部分房屋。该幅土地的使用权目前仍在天信公司名下。异议人张玉新于2012年6月17日在上述查封的土地上的商品房购买了其中一套房屋，房产证号为北房权证（2012）字第0445**号，该房屋因土地使用权被查封，没有办理土地使用证。
再查明，银海法院于2016年2月15日向北海市房地产交易中心送达（2016）桂0503执27号协助执行通知，查封天信公司所有的“天海阁”A0506、A0603、A0606、A0703、A0706、A0803、A0903、A0906、B0603、B0703号10套房屋[房产证号：北房权证（2000）字第000081**号、第00008184号、第00008148号、第00008166号、第00008167号、第00008185号、第00008149号、第00008150号、第00008187号、第00008151号］。银海法院目前拟对查封的（2004）第601718号国有土地使用证项下土地上10套房屋拍卖。由于（2004）第601718号国有土地使用证项下土地上有房屋，出现房地分离的情形，故上述查封限额400万元的土地使用权未能进入拍卖程序。
本院认为，异议人是针对本院（2015）北民二初字第11号民事裁定，认为由于本院查封了上述土地使用权，致使异议人无法办理房产的抵押及过户手续，据此请求本院解除对（2004）第601718号国有土地使用证项下土地使用权的查封。经查，本院查封的是被执行人天信公司名下的“天海阁”商场，土地使用证号为（2004）第601718号项下的土地使用权，查封限额为400万元。该土地使用权上的商品房，大多已出售，并已办理了房产证。上述楼房中有10套房屋已被银海法院查封，该院拟对该10套房进行拍卖。鉴于（2004）第601718号国有土地使用证项下土地使用权与地上房屋产权己分属被执行人与包括本案异议人在内的其他人，执行法院若对该地整体拍卖，会出现房地分离的情形，导致地上房屋无法办理土地使用证。根据执行法院目前的执行情况，并征求了申请执行人的意见，应变更本院（2015）北民二初字第11-1号协助执行通知。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第三项的规定，裁定如下：
将本院（2015）北民二初字第11-1号协助执行通知书“查封被告天信公司名下的，位于北海市云南路“天海阁”商场，土地使用证为北国用（2004）第601718号项下的土地使用权，查封限额400万元”变更为“查封天信公司的位于北海市云南路“天海阁”A0506、A0603、A0606、A0703、A0706、A0803、A0903、A0906、B0603、B0703号10套房屋[房产证号：北房权证（2000）字第000081**号、第00008184号、第00008148号、第00008166号、第00008167号、第00008185号、第00008149号、第00008150号、第00008187号、第00008151号]和“天海阁”商场[房产证号：北房权证（2012）字第031070号]所分摊的土地使用权[含在（2004）第6017**号国有土地使用证载明的土地使用权项下]”。
如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向广西壮族自治区高级人民法院申请复议。
审判长 林少立
审判员 魏 岚
审判员 韦 民
二〇一七年三月十七日
书记员 万 益
附本裁定适用的法律：
1、《中华人民共和囯民事诉讼法》第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。
2、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：
（一）异议不成立的，裁定驳回异议；
（二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为；
（三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为；
（四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内
容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。