辽宁省沈阳市于洪区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽0114民初8545号
原告：沈阳瑞坤房地产开发有限公司，住所地沈阳市于洪区沙岭镇沙岭村。
法定代表人：徐文华，系该公司总经理。
委托诉讼代理人：刘莹，系辽宁君盈律师事务所律师。
被告：付青松，男，1971年9月6日出生，汉族，户籍地黑龙江省绥化市北林区。（缺席）
第三人：中国建设银行股份有限公司沈阳于洪支行，住所地沈阳市于洪区黄海路20号。
负责人：戴刚，系该行行长。
委托诉讼代理人：程晓明，男，1979年4月5日出生，汉族，系该公司员工，现住沈阳市铁西区。
原告沈阳瑞坤房地产开发有限公司诉被告付青松，第三人中国建设银行股份有限公司沈阳于洪支行（以下简称“建行于洪支行”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年7月4日立案受理后，依法由审判员平丽担任审判长，与人民陪审员齐惠凤、人民陪审员李庚组成合议庭，并公开开庭进行了审理。原告沈阳瑞坤房地产开发有限公司委托诉讼代理人刘莹，第三人中国建设银行股份有限公司沈阳于洪支行委托诉讼代理人程晓明均到庭参加了诉讼，被告付青松经本院依法传唤后，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法解除原告与被告签订的《商品房买卖合同》，并请求被告协助原告办理预告登记、合同备案的撤销手续；2、请求法院依法解除原告与第三人签订的《个人住房借款合同》，并请求第三人协助原告办理解除抵押手续；3、请求法院依法判决被告支付由原告代其偿还的银行贷款16515.09元及利息；4、请求法院依法判决被告支付违约金52281.60元；5、请求法院依法判决被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：2016年6月27日，原、被告签订《商品房买卖合同》（合同编号E1609075845），被告购买原告开发的位于于洪区XX街XX号XX房屋。合同约定房屋总价款为261408元，首付款81408元，余款180000元向银行申请按揭贷款。2016年6月27日，原、被告及第三人签订《个人住房借款合同》，被告向第三人申请按揭贷款180000元，原告提供了阶段性保证担保。按揭贷款发放后，因被告未按时还款，原告已承担了担保义务，按照《商品房买卖合同》的约定，被告已经构成违约，原告有权解除合同，主合同解除，从合同即《个人住房借款合同》依附主合同的存在而存在，所以依照法律规定亦应解除。综上所述，依照相关法律规定，现向法院提起诉讼，请求法院依法维护原告的合法权益，支持原告的诉讼请求。
被告付青松未出庭应诉亦未提出答辩意见。
第三人建行于洪支行述称：我方要求原告及被告结清贷款175205.09元，然后我方配合原、被告解除抵押。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。经审理查明：2016年6月27日，原、被告签订《商品房买卖合同》（合同编号E1609075845），被告购买原告开发的位于沈阳市于洪区XX街XX号XX房屋，建筑面积62.24平方米，房屋总价款为261408元，2016年6月27日前付清首付款81408元，余款180000元向银行申请按揭贷款。在合同附件四补充协议第1条第（3）款约定：买受人在贷款发放以后，如逾期偿还贷款本息而致使出卖人承担了代为偿还贷款本息保证责任的，则出卖人有权任意选择下列一种或采用全部方式进行处理：①、出卖人有权向买受人追索代为偿还的贷款本息，并自出卖人代为偿还贷款本息之日起至买受人向出卖人偿还全部贷款本息之日止，由买受人向出卖人支付代还贷款本息日千分之五计算的违约金。②、自出卖人实际为买受人垫付月供款之日起超过60日或买受人逾期偿还贷款本息累计达到两个月的，出卖人均有权单方解除买卖合同，买受人应向出卖人支付该商品房总价款百分之二十的违约金。出卖人在买受人配合办理完成买卖合同登记备案注销手续且将该商品实际房退还给出卖人后，出卖人将（扣除违约金、代垫月供款、罚息等费用）剩余款项无息退还买受人；如买受人已办理了该商品房的交接手续，则买受人应于出卖人解除买卖合同通知送达之日起5日内将该商品房腾空完毕并将该商品房交还出卖人，若逾期腾退房屋的，则买受人应按每天每建筑平方米10元的标准向出卖人支付自腾退房屋期限届满之日起至实际交还日的房屋使用费，出卖人要求买受人恢复该商品房原状，由此产生的费用由买受人承担。在合同附件四补充协议第4条第（2）款约定：由于买受人违约，出卖人有权单方解除买卖合同，买受人应于出卖人解除合同通知到达之日起十日内，向出卖人支付该商品房总价款百分之二十的违约金并于该期间内配合出卖人办理买卖合同解除和备案登记注销手续。
另查明，2016年6月27日，原、被告及第三人签订《个人住房借款合同》，被告向第三人申请按揭贷款180000元，借款期限240个月，按月等额本息还款法偿还贷款本息，借款人约定还款日为：借款期限起始日在借款期限内每月对日，如当月没有借款期限起始日对日的，则当月最后一日为约定还款日。原告为该笔贷款的保证人，提供连带保证责任。借款合同签订后，被告付青松未按期偿还银行贷款，后原告作为保证人针对被告付青松欠款陆续向第三人进行偿还，从2016年10月至2017年11月原告承担了担保义务，其代被告偿还借款16515.09元。
本院所确认的上述事实，有原告、第三人的当庭陈述笔录，商品房买卖合同、个人住房（商业用房）借款合同，建行贷款还款凭证13张，中国建设银行个人贷款还款计划表1份，结清金额明细表1份等证据在卷佐证，上述材料经庭审质证及本院审查，予以采信。
本院认为：根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，民事诉讼的当事人具有到庭参加诉讼，依法举证并就对方当事人提供的证据发表质证意见，进行辩论和自愿申请、接受调解的权利。同时，当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。被告付青松经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃了上述诉讼权利，本院依据民事诉讼相应的证据判断规则并结合原告的陈述意见，对本案相关法律事实依法予以确认。
原告与被告付青松签订的《商品房买卖合同》，原、被告及第三人签订的《个人住房借款合同》，系各方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，未侵害他人合法权益，合同合法有效，双方均应遵照执行。根据合同约定，被告未能履行向银行应尽的还款义务，而导致原告作为担保人而承担担保责任，代被告清偿拖欠贷款，故原告有权解除商品房买卖合同，被告协助原告办理预告登记、合同备案的撤销手续。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条之规定，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。现原告因代被告履行还款义务而取得追偿权，原告向被告主张代偿费用，本院予以支持。因被告违约，其还应向原告支付违约金。应按双方约定的该商品房总价款百分之二十计算为52281.60元。
关于原告请求法院依法解除原告与第三人签订的《个人住房借款合同》，并请求第三人协助原告办理解除抵押手续的主张，因原告及被告尚未结清贷款，原告要求解除与第三人签订的《个人住房借款合同》，本院不予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百二十五条第二款、第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百三十条、第一百五十九条、第一百六十一条，《中华人民共和国担保法》第三十一条之规定，判决如下：
一、解除原告沈阳瑞坤房地产开发有限公司与被告付青松于2016年6月27日签订的商品房买卖合同（合同编号E1609075845）；
二、被告付青松于本判决发生法律效力之日起10日内协助原告沈阳瑞坤房地产开发有限公司办理位于于洪区XX街XX号XX房屋的预告登记、合同备案的撤销手续；
三、被告付青松于本判决发生法律效力之日起10日给付原告沈阳瑞坤房地产开发有限公司代其偿还的银行贷款16515.09元；
四、被告付青松于本判决发生法律效力之日起10日给付原告沈阳瑞坤房地产开发有限公司违约金52281.60元；
五、驳回原告其他诉讼请求。
如果被告付青松未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1371.44元，公告费800元，均由被告付青松承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后7日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 平 丽
人民陪审员 齐惠凤
人民陪审员 李 庚
二〇一八年一月十日
书 记 员 唐 琦