安徽省六安市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）皖15民终611号
上诉人（原审原告）：湖北同明兴建设投资管理有限公司，住所地湖北省武汉市洪山区洪山乡武黄公路490号，统一社会信用代码91420100666778310M。
法定代表人：赵化，该公司总经理。
委托诉讼代理人：李娟娟，安徽华人律师事务所律师。
委托诉讼代理人：许亚宝，安徽华人律师事务所律师。
上诉人（原审被告）：六安金太阳置业有限公司，住所地安徽省六安市经济开发区经六路8号，统一社会信用代码91341500680839802K。
法定代表人：张书文，该公司总经理。
委托诉讼代理人：文强，安徽中皋律师事务所律师。
原审第三人：浙江中联建设集团有限公司，住所地浙江省绍兴市剡溪路488号，统一社会信用代码913306001458811873。
法定代表人：王形，该公司总经理。
委托诉讼代理人：邵龙，该公司员工。
上诉人湖北同明兴建设投资管理有限公司（以下简称同明兴公司）、上诉人六安金太阳置业有限公司（以下简称金太阳公司）因与原审第三人浙江中联建设集团有限公司（以下简称中联建设公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服六安市金安区人民法院（2017）皖1502民初6514号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年3月22日立案受理后，依法组成合议庭，于2018年5月3日公开开庭进行了审理。上诉人同明兴公司的委托诉讼代理人李娟娟、许亚宝，上诉人金太阳公司的委托诉讼代理人文强，原审第三人中联建设公司的委托诉讼代理人邵龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
上诉人同明兴公司上诉请求：1.撤销原审判决，改判支持上诉人一审全部诉请，2.本案一、二审诉讼费用全部由被上诉人负担。事实与理由：一审认定事实错误，涉案82套商铺竣工时间均是2017年4月28日以后，上诉人也是该期间才接收房屋。28#楼酒店式公寓实际上2017年10月20日才取得工程竣工验收备案表，且至今未收房。一审认定2016年12月29日被上诉人发出交房通知并认定已交付没有证据支持。上诉人一审提交证据八可知，直至2017年11月26日28#楼还有未完成工程，没有证据证明2017年4月7日上诉人接收了此38套房。
被上诉人金太阳公司答辩称，一审判决认定商铺部分的事实正确，对于酒店式公寓事实认定错误。酒店式公寓的竣工时间是2017年3月28日，同日我司向上诉人送达交房通知，已按三方协议的要求履行了自己的义务。
原审第三人中联建设公司未发表答辩意见。
上诉人金太阳公司上诉请求：1.撤销原判第一项，改判上诉人支付逾期交房违约金374100元；2.本案的诉讼费由被上诉人负担。事实与理由：一审认定事实错误，上诉人提供证据证明28#楼酒店式公寓竣工时间为2017年3月28日，上诉人当天也通知被上诉人前来收房，上诉人履行了双方补充协议约定的义务，因此28#楼的交房时间应在2017年3月28日。我方发出通知后，经多次催促，被上诉人方人员在2017年4月7日签收。一审据此认定交房时间是2017年4月7日是错误的。
被上诉人同明兴公司答辩称：一、金太阳公司未依据合同及补充协议的约定将房屋交付予我公司；二、案涉商铺部分均是在2017年4月28日后才完成验收备案，酒店公寓部分则是在2017年10月20日后才完成竣工验收备案。三、发出交房通知不能证明完成了房屋交付，金太阳公司在《回复函》中自认了酒店部分在2017年11月26日才满足交房条件。
原审第三人中联建设公司未发表答辩意见。
原审原告同明兴公司向一审法院提出如下诉讼请求：一、判令被告承担逾期交房违约金3045274.72元。（暂计至2017年10月25日为3045274.72元，并按合同标准持续计算至实际交付之日）；二、本案诉讼费用由被告承担。
一审法院认定事实：2015年9月11日，被告与第三人签订《协议书》，约定由被告将价值6429.365万元的房产登记至原告名下，购房款直接充抵被告欠付第三人的工程款，由第三人指定原告与被告针对上述《协议书》所涉房屋签订120份《商品房买卖合同》。合同约定，涉案房屋的2#A16、5#A18、6#A19、8#21、10#A23、11#A25、13#A27、15#B5楼的交付期限为2016年5月31日前。28#(酒店式公寓)楼交付期限为2016年4月30日前。逾期交付房屋超过60日的，买受人要求合同继续履行的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之2的违约金。合同签订后，原告完成交付全部购房款64293658元(其中商铺82套价款42793658元，28#楼酒店公寓38套价款21500000元)义务，被告未按约定时间交付房屋。2016年11月28日，原告、被告与第三人三方签订《以房抵债补充协议》，协议约定，如被告在2017年1月1日至2017年3月28日期间将房屋竣工验收并交付原告,则违约金按照《商品房买卖合同》约定的计算标准，从2017年1月1日起开始起算逾期交房违约金，直至房屋交付之日止。如被告在2017年3月28日前仍未将房屋竣工验收并交付原告，则违约金按照《商品房买卖合同》约定的计算标准至交房时间起算，直至房屋交付之日止。
另查明，涉案房屋的2#A16、5#A18、6#A19、8#21、10#A23、11#A25、13#A27、15#B5楼分别于2016年11月29日完成竣工验收备案表，被告于2016年12月29日向原告送达交房通知，原告于2017年3月25日同被告签订委托招租协议，约定原告将案涉房屋委托被告进行招租。涉案房屋的28#楼酒店公寓38套于2017年3月28日完成竣工验收，被告于2017年4月7日向原告送达交房通知，原告方予以签字确认。
一审法院认为，原被告签订的《商品房买卖合同》双方真实意思表示，该合同不违反法律规定，合法有效，对双方具有拘束力。合同约定了交付期限和逾期违约责任，现原告已按合同约定交付全部购房款，被告对28#楼酒店公寓38套未按期交付构成违约的事实，予以认定。综上，原告要求被告逾期交付28#楼酒店公寓38套违约金的诉讼请求，符合双方合同约定及有关法律规定，予以支持；该违约金数额以21500000为基数，自2016年5月1日至2017年4月7日止，按日万分之2计算，合计337天，计款1449100元，被告应予支付；关于原告诉称涉案房屋的2#A16、5#A18、6#A19、8#21、10#A23、11#A25、13#A27、15#B5楼违约金问题，被告已向原告送达交房通知的时间符合双方约定，对该违约金请求不予支持；原审法院依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告六安金太阳置业有限公司支付原告湖北同明兴建设投资管理有限公司逾期交付违约金1449100元，于本判决生效之日起三十日内履行完毕；二、驳回原告湖北同明兴建设投资管理有限公司其他诉讼请求。案件受理费31470元，减半收取15735元，保全费5000元，计20735元，由原告负担10000元，被告六安金太阳置业有限公司负担10735元。
本院二审期间，上诉人金太阳公司围绕其上诉请求提供如下证据：委托招租协议书一份。由本案的同明兴公司与六安金太阳物业有限公司签订的，签订的时间2017年3月23日。证明此前同明兴公司已经实际收房的事实。
同明兴公司质证称，对于该协议真实性没有异议，证明目的有异议，该协议只能证明同明兴公司与金太阳物业有委托招租协议，不能证明金太阳将涉案房屋交给我方。只是间接证明，不是直接证据，不能表示同明兴与金太阳实际交房的时间。
中联建设公司质证意见同同明兴公司质证意见。
本院认证：对该证据真实性予以认可。
对于当事人二审争议的事实，本院认定如下，原审查明案涉当事人签订的房屋买卖协议及补充协议部分各方当事人均无异议，本院予以确认。2017年11月26日，金太阳公司向同明兴公司回复函，称接到其交房通知后，金太阳公司与对方收房人员在2017年10月26日对28#楼酒店式公寓完成交房验收。
另查明，案外人丁涛为中联建设公司任命的案涉汽车城二期工程技术负责人。
本院认为，经庭审查明，本案两上诉人签订的《以房抵债补充协议》约定的违约条件为是否按时“将抵债房屋竣工验收并交付”，案涉的商铺部分在2016年11月29日之前由建设单位会同勘察、设计、监理、施工单位完成了竣工验收并出具竣工验收备案表。但具体交付房屋的过程中，系由金太阳公司于2016年12月29日将交房通知交给案外人丁涛签收，根据金太阳公司提供的证据证明，丁涛本人为案涉工程项目中联建设公司委派的施工技术负责人。上诉人金太阳公司虽然述称丁涛系受同明兴公司法定代表人赵化指示接收交房通知，但是未能提供充分证据证明丁涛和赵化以及同明兴公司之间有委托或任命职务关系，故对于案涉商铺部分，不能认定房屋交付已经完成。同明兴公司认可其于2017年3月25日签订委托招租协议，且当庭同意以此日期为房屋交付日期并请求按照补充协议约定，以2017年1月1日至2017年3月25日共计83天为期间计算违约金，因金太阳公司未能提供充分证据证明其确切的交付房屋时间，同明兴公司此部分上诉请求，本院予以支持。
对于案涉28#楼酒店式公寓，上诉人金太阳公司认为其在2017年3月28日即完成了房屋交付，而被上诉人同明兴公司故意拖延不予接收，应当认定违约金计算期间为2017年1月1日至2017年3月28日。但其在案件审理期间，未能提供已经将房屋有效交付给被上诉人同明兴公司的相关证据，其上诉理由，本院不予支持。因上诉人金太阳公司在2017年11月26日给同明兴公司出具的《回复函》中，明确与同明兴公司人员在2017年10月26日对28#楼酒店式公寓完成交房验收，故对于28#楼交房时间，应认定为2017年10月26日。按照双方合同约定，该部分房屋应自双方签订的房屋预售合同约定的交房时间，即2016年4月30日起计算违约金至2017年10月25日，共计543天。
关于赔偿违约金的计算问题，本院认为，案涉房屋已经交付使用，施工单位在合同约定的交房时间前完成了竣工验收备案表，因为双方在以房抵债协议部分对于竣工验收以及房屋交付的约定仅为“竣工验收交付”，故从公平角度考虑，应将违约金的计算标准酌情调整为万分之一点五。本案所涉2#A16、5#A18、6#A19、8#21、10#A23、11#A25、13#A27、15#B5楼商铺部分违约金，应以42793658元为基数，合计83天，计款532781.04元；本案所涉28#楼酒店式公寓部分违约金，应以21500000元为基数，合计543天，计款1751175元。
综上，一审判决认定事实有误，应予纠正。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（二）项之规定，判决如下：
一、撤销六安市金安区人民法院（2017）皖1502民初6514号民事判决；
二、六安金太阳置业有限公司支付湖北同明兴建设投资管理有限公司逾期交付违约金2283956.04元，于本判决生效之日起三十日内履行完毕；
三、驳回湖北同明兴建设投资管理有限公司其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费按一审判决执行；二审案件受理费19170元，由六安金太阳置业有限公司负担15000元，由湖北同明兴建设投资管理有限公司负担4170元。
本判决为终审判决。
审判长 何武
审判员 王军
审判员 马龙
二〇一八年五月三十一日
书记员 邵爽
附：法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回