吉林省集安市人民法院
民 事 判 决 书
(2017）吉0582民初61号
原告于秀东，男，1971年9月21日生，汉族，集安市人，农民，住所地集安市清河镇青沟村*组。
委托代理人刘煜洲，吉林王晓辉律师事务所律师。
被告集安市中信房地产开发有限责任公司。
法定代表人徐阳，系董事长。
委托代理人徐艳文，男，1967年3月30日生，汉族，集安市人，经理，住所地集安市通盛街道。
原告于秀东与被告集安市中信房地产开发有限责任公司（以下简称中信公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2017年1月5日受理后，依法适用普通程序，于2017年5月18日公开开庭进行了审理。原告于秀东委托代理人刘煜洲、被告中信公司委托代理人徐艳文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告于秀东向本院提出诉讼请求：1、判令被告中信公司立即交付产权调换的一号楼五单元210号149平方米、三单元706号114平方米的住宅及1号楼5号、8号（每户23平方米）的2套车库，并办理房屋产权手续；2、判令被告中信公司承担违约金440,000.00元；3、诉讼费由被告中信公司承担。事实和理由：2013年，我和被告中公司协商一致，被告中信公司以即将开发并预计2015年7月1日前建成的1号楼五单元210室（149平方米），一号楼三单元706室114平方米，一号楼由东向西阳面5号、8号车库（各23平方米），外加被告在清河镇丽景水岸名居三号楼106室（119.94平方米）包括楼下同等面积，二号楼四单元107室（87.2平方米）包括楼下同等面积和四号楼116号车库（37.24平方米），共计4套住宅3套车库，用来交换我在清河镇沿河西路住宅房屋一套（建筑面积300平方米加院落共计780平方米）。现被告中信公司已交付在清河镇丽景水岸名居三号楼106室（119.94平方米）包括楼下同等面积，2号楼四单元107室（87.2平方米）包括楼下同等面积和4号楼116号车库（37.24平方米）。1号楼五单元210室（149平方米），一号楼三单元706室114平方米，一号楼由东向西阳面5号、8号车库（各23平方米）未交付。我与被告中信公司约定，上述房屋一切手续由被告中信公司负责办理，我负责相关费用。同时约定“如果被告中信公司违约，同意以调换房屋总价值的双倍作为违约金，对我予以赔偿”。现该楼房已竣工验收，可以交付使用，但被告中信公司拒不向我交付其中的2套住宅及车库，故诉至人民法院。
原告于秀东向法庭提交2013年11月1日《房屋产权调换楼房合同书》复印件1份（与原件无异），证明被告中信公司向原告交房时间为2015年7月1日。被告中信公司向原告交付的房屋包括4套住宅3套车库，被告中信公司承认原告于秀东只收到2套住宅1套车库。原告于秀东与被告中信公司约定的违约责任是上述房屋总价款的双倍作为违约金。
被告中信公司对上述证据的质证意见是：对原告于秀东提交的2013年11月1日《房屋产权调换楼房合同书》复印件没有异议。
被告中信公司辩称：本案涉及的房屋是中信水岸城，我们一直同意将房屋交付给原告于秀东。2015年5月份已经通过主管部门对房屋进行验收，房屋具备条件，可以交房。这期间原告于秀东调换一个一百多平方米的房子，据说是卖给了修云鹏，原告于秀东非常着急，让我们给算一下费用，我们算过后将账目交给原告于秀东，原告于秀东迟迟没有去交费用。这期间动迁户就有领房子的了，有的已经入住。有的动迁户今年才领取房屋。房屋2015年就已经具备交付条件。我公司没有责任赔偿，同时我公司也不构成违约。
被告中信公司向法庭提交《物业服务协议》复印件2份（与原件无异），证明2015年7月，被告中信公司开发的中信水岸城小区就可以交付。
原告于秀东对上述证据的质证意见是：对被告中信公司提交的《物业服务协议》的真实性没有异议，但对证明事项有异议，认为该证据不能证明被告中信公司合法的交房时间，被告中信公司应提供竣工验收报告来证明其符合交房条件的时间。
双方当事人争议的焦点是：被告中信公司是否构成违约？应否给付原告违约金44万元？
根据原告陈述及被告答辩，针对本案争议焦点，本院分析、认证如下：被告中信公司对原告于秀东提交的2013年11月1日《房屋产权调换楼房合同书》没有异议，本院予以采信。原告于秀东对被告中信公司提交的《物业服务协议》的真实性没有异议，本院对真实性予以采信。
综上，经本院审理查明：2013年11月1日，原告于秀东与被告中信公司签订《房屋产权调换楼房合同书》，原告于秀东用位于清河镇沿河西路住宅房屋（建筑面积300平方米加院落共计780平方米）与被告中信公司开发的中信水岸城1号楼五单元210号房、1号楼706号房、1号楼由东向西阳面5号、8号车库和清河镇丽景水岸名居3号楼106号房、2号楼四单元107号房、4号楼116号车库进行产权调换。约定被告中信公司于2015年7月1日前将上述房屋交付给原告于秀东，同时约定被告中信公司如有逾期违约,愿意按照以上给原告于秀东调换的住宅及车库总价值的双倍现金赔偿给原告于秀东，作为逾期违约金补偿。被告中信公司已将清河镇丽景水岸名居3号楼106号房、2号楼四单元107号房、4号楼116号车库交付给原告于秀东。现原告于秀东诉讼至本院，要求被告中信公司立即交付产权调换的一号楼五单元210号149平方米、三单元706号114平方米的住宅及1号楼5号、8号（每户23平方米）的2套车库，并办理房屋产权手续，承担违约金440,000.00元并承担本案诉讼费。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第六十第一款规定“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”，第六十七条规定“当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求”。本案中，原告于秀东要求被告中信公司交付产权调换的中信水岸城1号楼五单元210号房、1号楼三单元706号房、1号楼由东向西阳面5号、8号车库并办理房屋产权手续，被告中信公司同意将上述房屋交付给原告于秀东并协助其办理房屋产权手续，故本院对原告于秀东的上述诉讼请求予以支持。原告于秀东与被告中信公司签订的《房屋产权调换楼房合同书》中未对房屋差价款及相关费用交纳的时间进行约定，但按照交易习惯房屋买受人在补交房屋差价款及相关费用后方能领取房屋。原告于秀东与被告中信公司虽然是房屋产权调换，但应参照房屋买卖办理，在原告于秀东未补交房屋差价款及相关费用前，被告中信公司有权拒绝交付房屋，原告于秀东未能提交证据证明其已向被告中信公司补交房屋差价款及交纳相关费用的证据，故本院对原告于秀东要求被告中信公司承担违约责任的诉讼请求不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十第一款、第六十七条之规定，判决如下：
一、被告集安市中信房地产开发有限责任公司于本判决生效后立即将集安市清河镇中信水岸城1号楼五单元210号房、1号楼三单元706号房、1号楼由东向西阳面5号、8号车库交付给原告于秀东（原告于秀东领取房屋时按照上述房屋实测面积补交房屋差价款及相关费用）；
二、被告集安市中信房地产开发有限责任公司按照《房屋产权调换楼房合同书》约定时间协助原告于秀东办理上述房屋产权手续；
三、驳回原告于秀东要求被告集安市中信房地产开发有限责任公司承担违约金440,000.00元的诉讼请求。
案件受理费18,671.00元，原告于秀东承担5,330.00元，被告集安市中信房地产开发有限责任公司承担13,341.00元。
被告到期不履行给付义务，原告向本院申请执行的期限为二年。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省通化市中级人民法院。
审 判 长 顾传羽
人民陪审员 郭元华
人民陪审员 吕昌杰
二〇一七年六月二十三日
代理书记员 于 娇