淮安市清江浦区人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）苏0812执异80号
异议人（被执行人）:淮安某某房地产有限公司，住所地淮安市清江浦区柯山。
法定代表人：林某某，该公司董事长。
委托诉讼代理人：孙永，江苏光剑律师事务所律师。
申请执行人：杨某某，男，汉族，1979年2月21日生，无业，住淮安市淮阴区。
申请执行人：李某某，女，汉族，1988年4月10日生，无业，住址同上。
共同委托诉讼代理人：陈治海，江苏律轩律师事务所律师。
本院在执行杨某某、李某某与淮安某某房地产有限公司商品房预售合同纠纷一案中，因被执行人淮安某某房地产有限公司(以下简称某某房地产公司)作为异议人向本院提出异议申请，请求本院在执行中将逾期交房违约金的计算时间由“2015年11月1日至2017年7月21日”更正为“2015年11月1日至2016年12月27日”。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。
异议人某某房地产公司称，申请执行人杨某某、李某某与异议人之间的商品房预售合同纠纷，贵院于2017年4月6日作出(2016)苏0811民初4316号民事判决书，在判决书生效后该案现已进行强制执行程序。在执行过程中，因异议人对贵院执行期间有异议，特向贵院提出以下异议理由：在本案诉讼过程中，经承办法官的协调，异议人已经于2016年12月22日前后陆续的向涉案的众多业主发出了第二次交房通知书，通知要求业主限期过来拿房，有的业主收到通知后拒绝来拿房，有的业主拒收通知，另有业主在过来拿房后因物业费问题而拒绝领房。针对上述几个问题，首先，异议人在案件诉讼过程中，在承办法官的协调下履行了自己的交房义务，虽然该通知发生的时间是在判决书生效之前，但是，该行为表明异议人是在积极主动的履行义务，而不是等到判决下来之后才履行，这样的行为应当是值得肯定的，而非到了执行阶段置异议人的积极行为的情形于不顾，这也违背了鼓励当事人积极履行义务的法治精神。申请执行人能拿房而不拿的行为是在扩大损失的范围，这样的后果应当由申请执行人自行承担；其次，异议人与申请执行人签订的购房合同附件四合同补充协议(一)第四条的约定，按照合同约定的地址邮寄发生后第五天即视为送达，因此，即使有业主拒收通知，按照合同约定，其实际交房时间应当截止于2016年12月27日左右。最后，对于申请执行人在执行期间的提出的拿房要求时要求缴纳物业费的问题，异议人认为该理由与本案无关，因为物业费问题是业主和物业公司之间的问题，如果业主对物业费的缴纳有异议也应当通过其他途径解决，而不以此为由对抗异议人的交房通知。基于以上理由，贵院在执行中将逾期交房违约金的计算时间延续至2017年7月21日损害了异议人合法权益，请求法院支持异议人的异议请求。
申请执行人杨某某、李某某共同称，2017年4月6日，法院判决要求被执行人在判决生效后15天后向申请人交付房屋，但在上诉期内被执行人向中院提起上诉，后因为被执行人没有交费，被中院依法裁定按撤诉处理。后申请执行人向法院申请强制执行，经执行法官协商申请执行人于2017年7月21日去被执行人处办理房屋交付手续。我方认为法院计算的截止点应为2017年7月21日，该日期是判决中明确的实际交付之日止的时间。请求法院依法裁决。
经审查查明：杨某某、李某某与某某房地产公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年10月14立案受理后，经审理，查明：被告(某某房地产公司)向包括原告(杨某某、李某某)在内的全体业主发出交房通知书，通知业主房屋已经验收合格，具备交付条件，请业主自2016年9月13日起分批来接受房屋。后原告依通知前往收房时，被告则要求业主签订将违约金计算标准由万分之三调整至万分之一的协议，否则不予交房。因原告拒绝签订该协议，被告而未向原告交房。审理中认定：原告要求交房，被告表示同意。据此，本院于2017年4月6日依法作出(2016)苏0811民初4316号民事判决书，判决：被告淮安某某房地产有限公司于本判决生效后15日内向原告杨某某、李某某交付位于淮安市清江浦区运河南路南侧、启秀路西侧友创某某尚城1幢1506号房屋，并同时承担支付原告杨某某、李某某住宅房屋逾期交房违约金（以44.3480万元为基数，自2015年11月1日至房屋实际交付之日止期间按日万分之三的标准计算）。
上述民事判决书生效后，因异议人未按约定内容交付房屋和支付违约金，致申请执行人杨某某、李某某于2017年7月12日向本院申请强制执行，要求：1、被执行人履行(2016)苏0811民初4316号民事判决书确定的义务，向申请执行人交付友创某某尚城1幢1506室房屋，并承担违约金(以44.3480万元为基数，自2015年11月1日至房屋实际交付之日止期间按日万分之三的标准计算)；诉讼费861元；2、承担本案执行费用。该执行案号为（2017）苏0812执2580号。
该案在执行过程中，本院于2017年7月14日向异议人发出执行通知书，要求异议人立即履行(2016)苏0811民初4316号民事判决书确定的义务，并承担迟延履行期间的债务利息。2017年7月21日，经本院协调，申请执行人与异议人办理了房屋交接手续。同年7月25日，本院要求被执行人即本案异议人某某房地产公司支付逾期交房违约金时，被执行人提起异议，以其已于2016年12月22日已向申请执行人发出了交房通知书为由，请求将违约金的支付时间由“2015年11月1日至2017年7月21日”更正为“2015年11月1日至2016年12月27日”。
本案在审查过程中，异议人向本院提供了下列证据：1、二次交房通知书，载明日期为2016年12月22日；2、二次交房通知书的EMS快递单，主张对方拒收；3、购房合同第二页、第三页、附件4条款，证明按照合同约定的地址邮寄发出后第五天即视为送达，故按照合同约定，其实际交房时间应当截止于2016年12月27日左右。经质证，申请执行人对上述证据的真实性无异议，但认为异议人没有证据证明申请执行人拒收通知，且对二次交房通知书不予认可，认为这是某某公司单方制作。
本院认为：根据我国《民事诉讼法》第二百三十六条的规定，发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。本案中，本院已于2017年4月6日依法作出(2016)苏0811民初4316号民事判决书，判决被告淮安某某房地产有限公司应于本判决生效后15日内向原告杨某某、李某某交付位于淮安市清江浦区运河南路南侧、启秀路西侧友创某某尚城1幢1506号房屋，并同时承担支付原告杨某某、李某某住宅房屋逾期交房违约金（以44.3480万元为基数，自2015年11月1日至房屋实际交付之日止期间按日万分之三的标准计算）。但该判决书生效后，异议人未能主动向申请执行人交付房屋，亦未能支付违约金，致申请执行人向本院提起执行异议申请。本院在执行过程中，于2017年7月21日依法主持双方进行了房屋交接手续，故异议人向申请执行人实际交付房屋的时间应确定为2017年7月21日，即异议人向申请执行人支付逾期交房违约金的时间亦应计算至2017年7月21日。现异议人虽认为曾于2016年12月22日向申请执行人发出过交房通知书，但在此期间，双方因交房产生纠纷正在本院审理过程中，该份生效的民事判决书并未认定双方实际交付房屋的时间为2016年12月22日，而是在2017年4月6日作出的判决书中，明确要求异议人应于该份民事判决书生效后的15日内向申请执行人履行交付房屋的义务，但异议人截止到申请执行人申请执行之日仍未履行该义务，致申请执行人向本院提起了强制执行申请。故异议人的异议请求缺乏事实和法律依据，本院依法不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条之规定，裁定如下：
驳回异议人淮安某某房地产有限公司的异议请求。
如不服本裁定，可以自裁定送达之日起十日内向淮安市中级人民法院申请复议。
审 判 长 杨新红
代理审判员 陈 斌
人民陪审员 张桂珍
二〇一七年十月十日
书 记 员 胡欢欢
附：裁定所依据的法律条款：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。
第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。