广东省珠海市斗门区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）珠斗法民三初字第1012号
原告珠海市腾峰物业有限公司，住所地珠海市斗门区。组织机构代码××。
法定代表人周海波，该公司总经理。
委托代理人朱夏凌，广东莱特律师事务所律师。
委托代理人黄伟胜，广东莱特律师事务所律师。
被告邓军，男，汉族，公民身份号码×××5633，户籍地湖南省澧县，现住广东省珠海市斗门区。
原告珠海市腾峰物业有限公司（以下简称腾峰公司）诉被告邓军商品房销售合同纠纷一案，本院于2015年11月30日立案受理后，依法由代理审判员何莹适用简易程序于2016年1月15日公开开庭进行了审理。原告腾峰公司的委托代理人朱夏凌、黄伟胜到庭参加诉讼，被告邓军经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告腾峰公司诉称：2014年12月13日，原、被告签订了《珠海市商品房买卖合同》及其附件，约定被告向原告购买宁海腾峰豪苑楼盘某房，总价款为620450元，被告采用银行按揭贷款方式付款，该合同签署时，被告须向原告支付首期房款190450元，剩余房款430000元由被告向银行申请按揭贷款支付。被告因资金周转困难，无法一次性付清该合同约定的首期房款，仅向原告支付了部分首期房款70450元，并向原告签订了《欠条》，剩余首期房款120000元承诺分三期分别于2015年6月30日、2015年12月30日及2016年6月30日向原告各支付40000元，被告在《欠条》中承诺：逾期，被告承诺以人民银行同期贷款利率为基准向原告支付利息，并承担由此产生的一切责任、后果及损失，且被告在上述任何一期未按承诺还款的，均视为被告根本违约，原告有权要求被告立即还清所有欠款并按上述承诺承担支付利息的违约责任。被告承诺的第一期还款期限届满后，被告仅支付10000元，并未按承诺支付第一期首期房款40000元，经原告多次催收，被告仍未予支付。2015年10月1日，原告向被告寄发《房款催收函》，催促其尽快还款，但被告不仅不予签收函件且仍不履行其还款义务。故原告诉至法院，请求判令：被告向原告支付所欠房款110000元及利息（按人民银行同期贷款利率为基准，从2015年7月1日计至实际付清为止，暂计算至2015年11月30日为2164元）；被告承担本案诉讼费、保全费、公告费、评估费等全部诉讼费用。在本案审理过程中，原告明确其请求被告负担的评估费为原告因申请财产保全向珠海德威房地产评估有限公司支付的评估费375元。
原告腾峰公司对其诉称提供如下证据：
一、珠海市商品房买卖合同及附件，拟证明被告向原告购买的房屋总房款为620450元，其中首期房款190450元；
二、欠条、承诺书，拟证明被告仅支付了70450元，剩余120000元分三期支付，如果被告有任何一期未按承诺还款的，原告有权要求被告立即还清全部欠款并按人民银行同期贷款利率支付利息；
三、房款催收函、EMS退件单，拟证明原告就被告欠款一事已按其预留的联系方式发函催促被告，但被告不予签收且至今未还款的事实。
被告邓军缺席，没有提交答辩状和证据。
原告腾峰公司提交的证据，经当庭出示，本院对证据认证如下：对原告提交证据的真实性、合法性及关联性予以确认，但证明的内容以本院确定的为准。
经审理查明：2014年12月7日，被告以620450元的价格认购原告开发的宁海腾峰豪苑某房，约定首期款为190450元，余下房款430000元通过办理银行按揭支付。因被告资金周转困难，被告当日向原告出具欠条，载明：本人于2014年12月7日向贵司购买了“宁海腾峰豪苑”楼盘某房，但由于本人资金周转困难，无法一次性付清合同约定的首期房款190450元，现支付了部分首期房款70450元，仍欠贵司首期房款120000元。本人承诺于2015年6月30日支付40000元，2015年12月30日支付40000元，2016年6月30日支付40000元。本人保证于2016年6月30日前按上述承诺向贵司付清上述所欠首期房款，逾期，本人承诺以人民银行同期贷款利率为基准向贵司支付利息，并承担由此产生的一切责任、后果及损失。若本人在上述任何一期未按承诺还款的，均视为本人根本违约，贵司有权要求本人立即还清所有欠款并按上述承诺承担支付利息的违约责任。
2014年12月7日，被告向原告出具承诺书，内容为：“关于本人向贵司借款120000元购买宁海腾峰豪苑楼盘某房一事，因本人急需办理该房《房地产权证》，特向贵司要求尽快办理该房《房地产权证》并承诺如下：本人保证于2016年6月30日前向贵司归还所欠借款120000元，逾期，本人承诺按人民银行同期贷款利率向贵司支付利息。若本人在任何一期未按承诺还款的，均视为本人根本违约，贵司有权要求本人立即还清所有欠款并按上述承诺承担支付利息的违约责任。同时，本人承诺不得以“该房为本人唯一住房”为由向法院提出异议或作为贵司执行该房的抗辩理由，并同意贵司或法院对该房通过拍卖、变卖等方式抵债。在本人还清上述借款前，贵司有权在办理该房《房地产权证》后暂时扣押该房《房地产权证》，并有权拒绝将该房交付给本人而不承担违约责任。……”
2014年12月13日，原告腾峰公司与被告邓军签订《珠海市商品房买卖合同》及附件，约定被告邓军购买原告腾峰公司位于珠海市斗门区井岸镇新青五路新伟中街宁海腾峰豪苑某房，该商品房为现房，建筑面积123.49平方米，其中套内建筑面积104.25平方米，总房价为620450元。合同第六条付款方式及期限约定，本合同签署时，买受人须向出卖人付清首期房款（含定金）190450元，剩余房款430000元由买受人向银行申请按揭贷款支付，本条具体详见附件三。合同附件三《补充协议》第四条约定，本合同签署时，买受人须向出卖人付清首期房款（含定金）190450元，剩余房款430000元由买受人向银行申请按揭贷款支付，且买受人须在《买卖合同》签订之日起三日内向按揭银行提交齐全的且符合要求的全部资料，同时与银行签署《个人住房抵押贷款合同》，并交清办理按揭贷款手续所需费用。原告应当在2015年2月28日前，将符合约定条件的商品房交付被告使用。
2014年12月7日，被告向原告支付首期款70450元。2015年7月28日，被告向原告支付首期款10000元。原告已收到银行支付的按揭款430000元。案涉房屋已办理了房地产权证，权属人登记为被告。
2015年12月3日，本院根据原告申请对权属人为被告邓军的案涉房产产权予以查封。原告为诉讼保全的需要，向珠海德威房地产评估有限公司支付了本案及另外五个案件房产价值评估费2250元。
本院认为：原、被告签订的《珠海市商品房买卖合同》及附件系双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应当按照约定行使权利和履行义务。根据庭审查明的事实，被告向原告出具的欠条及承诺书，实为就被告向原告购买案涉房屋与原告达成的分期支付首期房款120000元的协议。被告在出具欠条及承诺书后，只支付了10000元，并没有按承诺的期限支付第一、二期款项，虽然第三期款项的支付期限尚未届满，但被告已以自己的行为表明其不履行主要债务，构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，应当承担继续履行、赔偿损失的违约责任，原告请求被告按照欠条及承诺书的约定一次性支付剩余首期房款110000元有事实和法律依据，本院予以支持。欠条约定的利息应视为被告未按约定支付购房款的违约金，现被告未按约定支付房款，原告请求被告支付从2015年7月1日起至实际付清款项之日止按照中国人民银行同期贷款利率计算利息，依法有据，本院予以支持。
关于原告请求被告支付评估费375元的请求。本院认为，原告支出的评估费是其自行委托珠海德威房地产评估有限公司对其提供的财产保全的担保物进行价值评估产生的，不是本院审理本案必然发生的费用，该费用的发生与被告前述违约行为之间也没有直接的因果关系，故原告的该项诉讼请求本院不予支持。
被告邓军经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃对原告提交的证据及陈述进行质证和抗辩的权利。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零八条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条的规定，判决如下：
一、被告邓军于本判决生效之日起七日内向原告珠海市腾峰物业有限公司支付购房款110000元；
二、被告邓军于本判决生效之日起七日内向原告珠海市腾峰物业有限公司支付逾期付款利息（以110000元为本金，按中国人民银行同期贷款利率从2015年7月1日起计算至本院确定还款之日止）；
三、驳回原告珠海市腾峰物业有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应该按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2543元，减半收取1272元，财产保全费1120元，合计2392元（原告珠海市腾峰物业有限公司已预交），由被告邓军负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。
代理审判员 何 莹
二〇一六年二月二十五日
书 记 员 林东嫦
附：裁判依据法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿计算方法。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。