湖北省武汉市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂01民终7610号
上诉人（原审原告、反诉被告）：涂梦楠，女，1988年3月17日出生，汉族，武汉市人，住武汉市武昌区，
委托代理人：方璨，湖北以诚律师事务所律师。
委托代理人：马小英，湖北以诚律师事务所实习律师.
上诉人（原审被告、反诉原告）：武汉市深业泰然房地产开发有限公司，住所地武汉市东湖新技术开发区珞瑜路546号东湖新技术开发区管委会大楼17楼。
法定代表人：陈多，该公司董事长。
委托代理人：柳晓丽，湖北旗开律师事务所律师。
委托代理人：颜王忠，湖北旗开律师事务所律师。
上诉人涂梦楠因与上诉人武汉市深业泰然房地产开发有限公司（以下简称武汉深业泰然公司）商品房销售合同纠纷一案，不服湖北省武汉市洪山区人民法院（2015）鄂洪山民初字第00995号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年11月16日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人涂梦楠的委托代理人方璨、马小英，被上诉人的委托代理人柳晓丽、颜王忠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
涂梦楠上诉请求：1、撤销一审判决第二项；2、改判武汉深业泰然公司向涂梦楠支付逾期交房的违约金（自2014年7月1日起至房屋实际交付之日止，由武汉深业泰然公司按照涂梦楠已支付房价款的万分之二按日给付，至一审起诉之日止为77706元）；3、本案一、二审诉讼费用由武汉深业泰然公司承担。事实和理由：1、一审法院认定双方之间商品房买卖合同的交房期限为2015年6月30日属认定事实错误，双方之间约定的交房期限应为2014年6月30日；2、一审法院认定武汉深业泰然公司逾期交房的截止日期为2015年8月4日应属认定事实不清，武汉深业泰然公司至今仍未向涂梦楠履行交房义务，其违约行为仍在继续。
武汉深业泰然公司上诉请求：1、撤销一审判决；2、改判双方之间的《楼宇认购书》因所附条件成就已解除；3、改判涂梦楠立即配合武汉深业泰然公司办理《楼宇认购书》解除后的注销备案登记手续；4、本案一、二审诉讼费用由涂梦楠承担。事实和理由：1、双方之间签订的《楼宇认购书》因所附条件成就已解除；2、双方并未签订正式的《商品房买卖合同》，双方之间并不成立房屋买卖关系；3；未签订《商品房买卖合同》系涂梦楠的原因所致；4、武汉深业泰然公司不应支付涂梦楠逾期交房违约金；5、武汉深业泰然公司应当协助涂梦楠办理注销备案登记手续。
涂梦楠向一审法院起诉请求：1、武汉深业泰然公司向涂梦楠履行泰然南湖玫瑰湾2期8号楼19层1904号房屋的交付义务；2、武汉深业泰然公司向涂梦楠支付逾期交房违约金（自2014年7月1日起至房屋实际交付之日止，至起诉之日为77706元）；3、武汉深业泰然公司承担本案的诉讼费用。
武汉深业泰然公司反诉请求：1、确认武汉深业泰然公司与涂梦楠之间的《楼宇认购书》因所附解除条件成就已经自动失效；2、驳回涂梦楠的全部本诉请求；3、责令涂梦楠立即配合武汉深业泰然公司办理《楼宇认购书》失效后的善后手续；4、涂梦楠承担全部与本案有关的诉讼费用。
一审法院经审理查明：2013年11月2日，涂梦楠就泰然南湖玫瑰湾2期8号楼19层1904号房屋与武汉深业泰然公司签订了《楼宇认购书》1份，涂梦楠向武汉深业泰然公司支付了定金30000元，武汉深业泰然公司就此向涂梦楠出具了收款收据。2013年11月15日，涂梦楠前往武汉深业泰然公司营销中心准备签订《武汉市商品房买卖合同》，涂梦楠向武汉深业泰然公司被支付购房款1037391元（不含定金），武汉深业泰然公司将涂梦楠的主要购房信息通过电脑输机报送武汉东湖新技术开发区房管局备案（网签），并向涂梦楠开具了购房款1037391元的收款收据。在双方正式签订商品房买卖合同前，武汉深业泰然公司以印刷错误为由，要求将购房合同中约定的交房时间由2014年6月30日修正为2015年6月30日，涂梦楠拒绝更改，双方就此产生争议，未能签订房屋买卖合同。现涂梦楠以武汉深业泰然公司逾期交房为由要求其承担赔偿责任，武汉深业泰然公司以双方不存在房屋买卖合同关系为由拒绝承担，故涂梦楠提起诉讼，其诉请如前。武汉深业泰然公司提出反诉，其诉请如前。
一审另查明，2014年6月30日前，武汉深业泰然公司开发建设的泰然南湖玫瑰湾二期8号楼尚未竣工，至2015年8月4日，武汉深业泰然公司开发的泰然南湖玫瑰湾二期8号楼取得《湖北省房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案证明书》；泰然南湖玫瑰湾二期的其他同批购房者与武汉深业泰然公司签订的房屋买卖合同均约定交房时间为2015年6月30日。
一审法院认为：涂梦楠与武汉深业泰然公司签订的《楼宇认购书》系双方真实意思表示，内容未违反法律规定，应为有效协议。《楼宇认购书》明确了房屋销售的主要内容，且武汉深业泰然公司已接受涂梦楠向其支付的全部购房款项，并在房管部门备案，依法律规定，双方的商品房买卖合同关系成立。对涂梦楠要求武汉深业泰然公司履行南湖泰然玫瑰湾2期8号楼19层1904号房屋交付义务的诉讼请求，予以支持。对武汉深业泰然公司要求确认《楼宇认购书》因所附解除条件成就而已经自动失效、涂梦楠立即配合其办理《楼宇认购书》失效后的相关善后手续的反诉请求，不予支持；虽涂梦楠提交的合同样本写明交房时间为2014年6月30日，但双方并未就此协商一致，也未正式签订房屋买卖合同，涂梦楠无证据证明最后交房期限为2014年6月30日。参照泰然南湖玫瑰湾二期的其他同批购房者与武汉深业泰然公司签订的房屋买卖合同，其约定的交房时间均为2015年6月30日，且涂梦楠无证据证明武汉深业泰然公司存在故意拖延正常工程进度的情形，武汉深业泰然公司提出购房合同中的交房时间2014年6月30日系印刷错误的理由符合实际，故最后交房期限为2015年6月30日更为合理。现武汉深业泰然公司未在2015年6月30日完成交房，应当承担逾期交房的违约责任。因双方未签订房屋买卖合同，对相关违约责任未进行约定，故酌定比照《武汉市商品房买卖合同》中“出卖人自最后交付期限的第二日起至实际交付之日止，按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金”的规定计算武汉深业泰然公司逾期交房的违约金。又2015年8月4日，武汉深业泰然公司开发的泰然南湖玫瑰湾二期8号楼取得《湖北省房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案证明书》，至此具备交房条件，涂梦楠可以依相关手续向武汉深业泰然公司主张收房，其后未交付房屋的违约责任不应由武汉深业泰然公司承担，故从2015年7月1日至2015年8月4日，武汉深业泰然公司逾期交房35天，参照合同约定的日万分之二的标准，武汉深业泰然公司应向涂梦楠支付逾期交房违约金7471.74元（1067391元×0.0002×35天），对涂梦楠要求武汉市深业泰然房地产开发有限公司向其支付逾期交房的违约金（自2014年7月1日起至房屋实际交付之日止，至起诉之日止为77706元）的诉讼请求，部分予以支持。对武汉市深业泰然房地产开发有限公司要求驳回涂梦楠的全部本诉诉请的诉讼请求，不予支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第三十六条、第六十条、第一百零七条、第一百三十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十条、第一百六十三条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条的规定，判决：一、武汉市深业泰然房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向涂梦楠交付位于武汉市东湖新技术开发区南湖农业园的泰然南湖玫瑰湾二期8号楼19层1904号房屋1套；二、武汉市深业泰然房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向涂梦楠支付逾期交房违约金7471.74元；三、驳回涂梦楠的其他诉讼请求；四、驳回武汉市深业泰然房地产开发有限公司的反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费817元，由涂梦楠负担738元，武汉深业泰然公司负担79元；反诉费50元由武汉深业泰然公司负担。
二审中，涂梦楠提交泰然南湖玫瑰湾二期八、九栋业主诉求材料一份，拟证明双方签订的商品房买卖合同约定的交房日期是2014年6月30日。经武汉深业泰然公司质证后，认为对该证据的真实性和关联性均持有异议，不能证明该材料经玫瑰湾业主签名认可。
本院认为，涂梦楠在二审中提交的证据，不能达到其证明目的，本院不予采信。
经审理查明，一审查明事实属实，本院予以确认。
本院认为：涂梦楠与武汉深业泰然公司签订《楼宇认购书》后，涂梦楠依约向武汉深业泰然公司支付了全部购房款，武汉深业泰然公司将涂梦楠的主要购房信息通过电脑报送武汉东湖新技术开发区房管局备案（网签），后双方因购房合同中约定的交房时间产生争议，未能签订商品房买卖合同。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条的规定，涂梦楠与武汉深业泰然公司签订的《楼宇认购书》具备了商品房买卖合同的主要内容，并且武汉深业泰然公司已接受涂梦楠向其支付的全部购房款，故《楼宇认购书》应当认定为商品房买卖合同，该《楼宇认购书》对双方均具有约束力。由于双方对于交房时间未能协商一致，导致最终未能正式签订商品房买卖合同，双方签订的《楼宇认购书》也未约定交房时间，故一审法院参照其他同批购房者与武汉深业泰然公司签订的商品房买卖合同，认定交房时间为2015年6月30日并无不当。武汉深业泰然公司于2015年8月4日取得诉争房屋竣工验收备案证，已具备了法定的交房条件，故一审酌定武汉深业泰然公司应向涂梦楠支付逾期交房违约金7471.74元（1067391元×0.0002×35天）并无不当，本院予以维持。
综上，涂梦楠、武汉深业泰然公司的上诉请求均不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1734元，由涂梦楠负担867元、武汉深业泰然公司负担867元。
本判决为终审判决。
审判长 张 红
审判员 叶玉宝
审判员 余小乔
二〇一七年一月十二日
书记员 宋 飞