浙江省诸暨市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0681民初10168号
原告：中国建设银行股份有限公司诸暨支行，住所地：浙江省诸暨市浣东街道暨东路68号。
负责人：陈长兴，系支行行长。
委托诉讼代理人：周胜军，浙江新兴律师事务所律师。
委托诉讼代理人：傅孟笔，浙江新兴律师事务所律师。
被告：赵亿能，男，1984年5月20日出生，汉族，住浙江省诸暨市。
被告：高娜，女，1984年12月26日出生，汉族，住湖南省长沙市雨花区。
被告：诸暨大唐碧桂园房地产开发有限公司，住所地：浙江省诸暨市大唐镇华海路88号。
法定代表人：杨文杰。
委托诉讼代理人：胡大雁，男，系该公司职员。
原告中国建设银行股份有限公司诸暨支行与被告赵亿能、高娜、诸暨大唐碧桂园房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案,本院于2016年8月18日立案受理后,依法适用简易程序，经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，于2017年1月6日公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司诸暨支行的委托诉讼代理人傅孟笔、被告诸暨大唐碧桂园房地产开发有限公司的委托诉讼代理人胡大雁到庭参加诉讼，被告赵亿能、高娜经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司诸暨支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告赵亿能、高娜归还原告借款本金557648.92元，支付至2016年6月29日止的利息6858.15元，2016年6月30日起至本金付清之日止的利息按合同约定计付；2、判令被告赵亿能、高娜支付原告律师代理费5000元；3、判令原告对被告赵亿能、高娜提供的坐落于诸暨市室（预购商品房抵押权预告登记证号为诸房预抵字第00113211号，预购商品房预告登记号为诸房预商字第00092688号）的房产依法定程序拍卖、变卖所得价款在上述第一、二项借款债务范围内享有优先受偿权；4、判令被告诸暨大唐碧桂园房地产开发有限公司对被告赵亿能、高娜的上述第一、二项借款债务承担连带清偿责任。事实和理由：2015年6月29日，原告与被告赵亿能、高娜签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，合同编号为330656306-2012-20150748533号。合同约定，被告赵亿能、高娜向原告借款57万元，用于购买诸暨市室住宅，借款期限为240个月，从2015年6月26日起至2035年6月26日止，借款期限起始日以首次划款时的贷款转存凭证（借款借据）所载日期为准。借款资金一次划入售房人诸暨大唐碧桂园房地产开发有限公司账户中。借款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮0%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日（每年的1月1日）的基准利率调整一次，逾期罚息利率为贷款执行利率水平上上浮50%。采用等额本息还款方法，每月归还本息的金额为3969.40元。被告赵亿能、高娜以上述所购房屋为本次借款提供抵押担保。诸暨大唐碧桂园房地产开发有限公司在上述抵押物正式抵押登记已办妥且抵押财产他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由原告核对无误、收执之日前对被告赵亿能、被告高娜上述借款债务提供连带保证责任。上述《个人住房（商业用房）借款合同》第二十一条第一项约定律师费等贷款人为实现债权而实际发生的全部费用由借款人承担。第十三条第二项约定，抵押担保范围包括律师费等贷款人为实现债权而发生的相关费用。2015年6月29日，双方办理了上述抵押物预告登记，预购商品房抵押权预告登记号为诸房预抵字第0011322号。同日，原告向被告赵亿能发放贷款52万元。上述借款本息支付至2016年3月29日，2016年7月21日，原告根据合同约定，向被告宣布贷款提前到期，要求被告赵亿能、高娜立即偿还借款本息，其他被告承担相应的担保责任，但被告至今不履行合同义务。
原告中国建设银行股份有限公司诸暨支行为证明其主张，向本院提交了个人住房（商业用房）借款合同、个人贷款支付凭证、商品房抵押权预告登记证、商品房预告登记证、贷款提前到期通知书、邮寄凭证、个人贷款对账单、结婚证、委托代理合同、代理费发票等证据。
被告赵亿能、高娜未作答辩。
被告诸暨大唐碧桂园房地产开发有限公司辩称，原告要求其对被告赵亿能、高娜的第一、二项债务承担连带清偿责任没有事实和法律依据，应予驳回。本案中，住房按揭业务合作备忘录是原、被告商品房买卖合同的主要文书，未存在《合同法》第52条规定的合同无效的情形，是真实合法有效的合同，根据备忘录第七条第（三）项规定，是甲乙双方签订的《商品房销售贷款合作协议书》、《个人住房（商业住房）借款最高额保证合同》和甲、乙及购房者三方签订的《个人住房（商业住房）借款合同》的细化和补充，据此原、被告签订的关于商品房买卖合同中与备忘录不一致的，应以备忘录为准。根据备忘录第四条第（五）项的规定，在甲方的保证期限内若购房者只拖欠贷款本金、逾期利息，则由乙方向有管辖权的人民法院提起诉讼，乙方一般先行使抵押权，不足部分由甲方承担连带清偿责任，甲方承担保证责任后乙方协助甲方追回保证责任的本息。据此，原告应就涉诉房屋先行使抵押权，处理抵押物仍不足清偿部分再由被告诸暨大唐碧桂园房地产开发有限公司承担连带清偿责任。
被告诸暨大唐碧桂园房地产开发有限公司为证实其主张，向本院提交了住房按揭业务合作备忘录。
对上述证据，原、被告质证及本院认证如下：被告赵亿能、高娜经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃对上述证据进行质证和抗辩的权利。对原告提交的上述证据，被告诸暨大唐碧桂园房地产开发有限公司经质证均无异议，对被告诸暨大唐碧桂园房地产开发有限公司提交的证据，原告经质证无异议，故对上述证据均予以确认并在卷佐证。
经审理，本院对原告起诉主张的事实予以确认。
另查明，原告与三被告签订的个人住房（商业用房）借款合同约定：借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，构成违约，贷款人即原告可宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；被告诸暨大唐碧桂园房地产开发有限公司保证担保的范围包括：借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、实现债权的费用等，保证期间为合同保证条款生效之日至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。至2016年6月29日，被告赵亿能、高娜尚欠原告借款本金557648.92元、利息6858.15元。2014年7月15日，原告与被告诸暨大唐碧桂园房地产开发有限公司签订住房按揭业务合作备忘录一份，约定：在被告诸暨大唐碧桂园房地产开发有限公司的保证期限内，若购房者只拖欠原告贷款本息、逾期利息，则由原告向有管辖权的人民法院提起诉讼，原告一般先请求行使抵押权，处置抵押物后仍不足以清偿部分由被告诸暨大唐碧桂园房地产开发有限公司承担连带清偿责任；本合作备忘录是原告与被告诸暨大唐碧桂园房地产开发有限公司双方签订的《商品房销售贷款合作协议书》、《个人住房（商业住房）借款最高额保证合同》和甲、乙及购房者三方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》的细化和补充，双方业务操作原则上以此为准，具体实施过程中遇到特殊情形，由双方本着诚信原则友好商议妥善解决。
还查明，原告委托浙江新兴律师事务所代理本案诉讼，支出律师代理费5000元。
本院认为，原告中国建设银行股份有限公司诸暨支行与被告赵亿能、高娜、诸暨大唐碧桂园房地产开发有限公司签订的个人住房（商业用房）借款合同，以及原告与被告诸暨大唐碧桂园房地产开发有限公司签订的住房按揭业务合作备忘录，各方意思表示真实，未违反法律法规的禁止性规定，且依法办理了登记手续，应属合法有效，各方均应按约履行。在借款合同履行过程中，被告赵亿能、高娜不按合同约定按时足额偿还贷款本息（仅正常还款至2016年3月29日），构成违约，原告有权宣布贷款提前到期，并要求被告赵亿能、高娜归还尚欠借款本金、利息（含罚息、复利）和支付律师代理费。被告赵亿能、高娜以其所购房产即坐落于诸暨市的房产为本案债务提供抵押担保，并依法办理了预抵押登记，该抵押行为合法有效，现被告赵亿能、高娜未按约偿还贷款本息，原告有权就该房产经法定程序处置后所得价款享有优先受偿权。至于被告诸暨大唐碧桂园房地产开发有限公司承担保证责任的顺序即是否需要先实现抵押权，住房按揭业务合作备忘录和个人住房（商业用房）借款合同分别作了不同的约定，考虑到个人住房（商业用房）借款合同签订在后，且住房按揭业务合作备忘录中未见有相关内容产生冲突时以该备忘录的约定为准或者优先适用备忘录的约定的相关约定，故本院根据个人住房（商业用房）借款合同的相关约定确定被告诸暨大唐碧桂园房地产开发有限公司的保证责任，即被告诸暨大唐碧桂园房地产开发有限公司的保证期间自个人住房（商业用房）借款合同的保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止，无论贷款人即原告对合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函等担保方式），也不论是否有第三方同意承担合同项下的全部或部分债务，保证人即诸暨大唐碧桂园房地产开发有限公司在合同项下的保证责任均不因此减免，原告均可直接要求保证人依照合同约定在其保证范围内承担保证责任，保证人不提出任何异议。据此，被告诸暨大唐碧桂园房地产开发有限公司为本案借款提供连带责任保证，且在保证期间内，应对被告赵亿能、高娜的上述债务承担连带清偿责任。原告为实现本案债权支出的律师代理费5000元，亦属于合理范围。综上，原告的诉讼请求，符合事实和法律规定，本院予以支持。被告诸暨大唐碧桂园房地产开发有限公司提出的应先处置抵押财产的辩称，缺乏事实依据，本院不予采纳。被告赵亿能、高娜经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，鉴于本案事实已查清，可依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
、被告赵亿能、高娜应共同归还原告中国建设银行股份有限公司诸暨支行借款本金557648.92元，利息6858.15元（含罚息、复利，计算至2016年6月29日止），并支付自2016年6月30日起至借款本金实际还清日止按中国人民银行的规定和个人住房（商业用房）借款合同的约定计算的利息（含罚息、复利），款限本判决生效之日起三日内付清。
、被告赵亿能、高娜应共同支付原告中国建设银行股份有限公司诸暨支行律师代理费5000元，款限本判决生效之日起三日内付清。
三、如被告赵亿能、高娜不能按时履行上述第一、二项确定的债务，则原告中国建设银行股份有限公司诸暨支行对被告赵亿能、高娜提供抵押的坐落于诸暨市房产（预购商品房抵押权预告登记证号：诸房预抵字第00113211号，预购商品房预告登记号：诸房预商字第00092688号）经法定程序处置后所得价款享有优先受偿权。
四、被告诸暨大唐碧桂园房地产开发有限公司对上述第一、二项债务在上述第三项所述房产的抵押登记办妥，且他项权利证书交由原告中国建设银行股份有限公司诸暨支行核对无误、收执之日前承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费9495元，财产保全费3620元，合计13115元，由被告赵亿能、高娜、诸暨大唐碧桂园房地产开发有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。
审 判 长 杜敏丽
人民陪审员 吕汉成
人民陪审员 黄潮娜
二〇一七年一月十六日
书 记 员 吴宵莹