福建省福州市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鼓民初字第6855号
原告招商银行股份有限公司福州分行，住所地福州市鼓楼区。
负责人丁湋，该行行长。
委托代理人林家琪，福建闽江律师事务所律师。
被告张健，男，汉族，1986年10月4日出生，住福建省建瓯市。
被告福建省时代华奥建设发展有限公司，住所地福州市连江县贵安经济开发区。
法定代表人严敏，该公司董事长。
委托代理人李萍，福建瀛榕律师事务所律师。
原告招商银行股份有限公司福州分行与被告张健、被告福建省时代华奥建设发展有限公司（以下简称时代华奥公司）借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告委托代理人、被告时代华奥公司委托代理人到庭参加诉讼，被告张健经本院公告传唤，公告期届满，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告招商银行股份有限公司福州分行诉称，2014年4月17日，原告招商银行股份有限公司福州分行与被告张健、被告时代华奥公司共同签订编号为8140415048012的《个人购房借款及担保合同》，约定：被告张健向原告借款共计人民币84万元，用于购买位于连江县潘渡乡房；贷款期限为240个月，从2014年4月17日至2034年4月17日止，贷款发放时间以借款借据为准；贷款利率为年利率7.205%，等额本息的还款方式归还贷款本息；5.3条款约定借款人未按本合同约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；借款人出现违约事件，贷款人有权宣布合同提前到期，提前收回已发放贷款的本息并要求支付费用；借款人违约时，贷款人为实现债权而支付的一切费用由借款人承担；被告张健以其所购的上述房产作抵押，该房产于2014年4月4日在连江县房产管理交易所办理了预购商品房预告登记（预告登记号为：连房预YR字第号），请求贵院判令原告对被告张健的抵押房产折价、变卖、拍卖后所得价款优先受偿。根据合同约定，被告时代华奥公司作为保证人，也应对本合同项下的债务承担连带保证责任，保证人的保证期间为自合同生效之日起至借款人／抵押人持抵押物之房地产权证办妥正式抵押登记，并将房地产权证或／和房地产他项权证交由贷款人保管之日止；保证人应当承担本合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、保险费以及贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费）等，同时保证人自愿放弃要求贷款人首先向借款人或其他人士追索、对抵押物、质物先行处罚或采取诉讼等法律手段之权利。
2014年4月30日，原告依约发放了84万元贷款。但被告张健未按时偿还贷款本息。依据上述合同约定，原告有权宣布合同提前到期，并要求被告张健清偿全部贷款本息，至2015年8月14日，被告张健尚拖欠贷款本金820057.93元及欠利息13839.13元、罚息45.14元和复息116.2元共计14000.47元，本金及利息、罚息和复息共计834058.4元（利息、罚息和复息按合同约定暂计至2015年8月14日，此后的利息、罚息和复息按此标准另行计算至被告还款之日止）。原告为实现债权而支付的律师费32021元也应由被告张健赔偿。被告时代华奥公司作为连带责任保证人，也应对本合同项下的债务承担连带保证责任，应对上述全部债务承担连带偿还责任。根据原告与两被告签订的《个人购房借款及担保合同》第10条约定，本协议履行过程中发生争议，由双方协商解决，如协商不成的，向原告所在地人民法院起诉。故请求判决1.两被告归还欠借款本金820057.93元及欠利息13839.13元、罚息45.14元和复息116.2元共计14000.47元，本金及利息、罚息和复息共计834058.4元（利息、罚息和复息按合同约定暂计至2015年8月14日，此后的利息、罚息和复息按此标准另行计算至被告还款之日止），并赔偿原告律师费32021元，以上共计866079.4元；2.原告对被告张健的抵押房产折价、变卖、拍卖后所得价款优先受偿；3.本案的诉讼费用、财产保全费、公告费由两被告承担。
被告时代华奥公司辩称，对原告所诉事实没有异议，希望法庭能在判决主文中明确保证人享有担保法第31条规定的权利，以确保被告时代华奥公司作为保证人可以依据已经承担保证的事实，直接凭判决书向人民法院申请执行，进行追偿。
原告为支持其诉讼请求，提供以下证明材料：
A1.个人购房借款及担保合同，证明被告张健向原告借款人民币84万元，用于购买位于连江县潘渡乡房的法律事实；
A2.个人贷款借款借据，证明原告依约发放了84万元贷款给被告张健的法律事实；
A3.贷款台帐信息，证明了被告张健未按期偿还贷款本息的法律事实；
A4.预购商品房预告登记，证明用于抵押贷款的位于连江县潘渡乡房已于2014年4月4日在连江县房产管理交易所办理了预购商品房预告登记（预告登记号为：连房预YR字第号）的法律事实；
A5.身份证复印件，证明被告张健具有本案的诉讼主体资格的法律事实；
A6.委托代理合同及发票，证明原告为了本案诉讼共支付32021元律师费的法律事实。
被告时代华奥公司对原告提供的证明材料的真实性及证明对象均无异议。
被告张健未提供答辩状及证明材料，被告时代华奥未提供证明材料。
经庭审举证、质证，本院对原告提供的证明材料认证如下：被告时代华奥公司对原告提供的A1-A6真实性及证明对象均无异议，本院依法予以确认，可作为本案定案的依据。
经审理查明，本院认定如下事实：2014年4月17日，原告与被告张健、被告时代华奥公司共同签订编号为8140415048012的《个人购房借款及担保合同》，合同约定，被告张健向原告借款共计人民币84万元，用于购买位于连江县潘渡乡房；贷款期限为240个月，从2014年4月17日至2034年4月17日止，贷款发放时间以借款借据为准；贷款利率为年利率7.205%，等额本息的还款方式归还贷款本息；5.3条款约定借款人未按本合同约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；借款人出现违约事件，贷款人有权宣布合同提前到期，提前收回已发放贷款的本息并要求支付费用；借款人违约时，贷款人为实现债权而支付的一切费用由借款人承担；被告张健以其所购的上述房产作抵押。根据合同约定，被告时代华奥公司作为保证人，也应对本合同项下的债务承担连带保证责任，保证人的保证期间为自合同生效之日起至借款人／抵押人持抵押物之房地产权证办妥正式抵押登记，并将房地产权证或／和房地产他项权证交由贷款人保管之日止；保证人应当承担本合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、保险费以及贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费）等，同时保证人自愿放弃要求贷款人首先向借款人或其他人士追索、对抵押物、质物先行处罚或采取诉讼等法律手段之权利。并于2014年4月30日在连江县房产管理交易所办理了预购商品房抵押权预告登记（连房预QR字第号）。
2014年4月30日，被告张健向原告递交《个人贷款借款借据》，原告依约发放了84万元贷款。但被告张健未按时偿还贷款本息。截止至2015年8月14日，被告张健尚拖欠贷款本金820057.93元、利息13839.13元、罚息45.14元和复息116.2元，本金及利息、罚息和复息共计834058.4元。故原告诉至法院，并为此支付律师费32021元。
综上事实，本院认为，原告与被告张健签订的《个人购房借款及担保合同》是双方真实意思表示，系合法有效的，双方应依约履行。原告依约向被告张健发放贷款84万元，但被告张健未按约足额还款付息，已构成违约，现原告要求合同提前到期，并要求被告张健偿还借款本金820057.93元和利息、罚息、复息、律师费，符合合同约定及法律规定，本院予以支持，但律师费32021元明显偏高加重了被告的负担，应酌情调整为12460元为宜。被告张健以其名下房产为上述债务提供抵押担保，并办理了抵押权预告登记，抵押担保法律关系依法成立，现原告要求以抵押物拍卖、变卖所得价款优先受偿上述债务，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。被告时代华奥公司与原告签订《个人购房借款及担保合同》，书面承诺为被告张健的上述债务承担连带保证责任，担保法律关系依法成立，故原告要求被告时代华奥公司对被告张健的上述债务承担连带还款责任，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。被告时代华奥公司在承担保证责任后，依法有权向主债务人即被告张健追偿。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十三条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条之规定，判决如下：
一、被告张健于本判决书生效之日起十日内偿还原告招商银行股份有限公司福州分行借款本金820057.93元和利息13839.13元、罚息45.14元、复息116.20元（利息、罚息、复息暂计至2015年8月14日止，此后利息、罚息、复息按合同约定计算至被告还清欠款之日止）和律师费12460元；
二、原告招商银行股份有限公司福州分行有权对被告张健名下坐落于连江县潘渡乡房申请折价、拍卖、变卖，并从所得价款中优先受偿；
三、被告福建省时代华奥建设发展有限公司对被告张健的上述债务承担连带还款责任；
四、驳回原告招商银行股份有限公司福州分行的其他诉讼请求。
如被告未按本判决确定的期间履行金钱给付义务，则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期限的债务利息。
本案诉讼费12460元，保全费5000元，公告费560元，由两被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审判长 蔡华峻
审判员 林小芬
审判员 赵 毳
二〇一六年六月十三日
书记员 陈丽霞