土默特右旗人民法院
**
p t ” > 民 事 判 决 书
**
（2017）内0221民初1560号
原告：土默特右旗国土资源局，统一社会信用代码。
负责人：赵建军，该局局长。
委托诉讼代理人：郭沙沙，内蒙古振义律师事务所律师。
委托诉讼代理人：苏振义，内蒙古振义律师事务所律师。
被告：内蒙古温商房地产开发有限责任公司,统一社会信用代码。
法定代表人：金加德，系该公司董事长。
委托诉讼代理人：金寿芬，系该公司职工。
原告土默特右旗国土资源局与被告内蒙古温商房地产开发有限责任公司建设用地使用权出让合同纠纷一案，本院于2017年8月14日立案受理后，依法由审判员冀诗卉适用简易程序于2017年11月2日公开开庭进行了审理，因案情复杂，本案由审判员郭珍光、冀诗卉、人民陪审员王吉世组成合议庭于2017年12月22日再次开庭审理。原告土默特右旗国土资源局委托诉讼代理人郭沙沙、被告内蒙古温商房地产开发有限责任公司委托诉讼代理人金寿芬到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告土默特右旗国土资源局向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告给付土地出让金30596775元及逾期违约金（以30596775元为基数，自2013年3月13日至2013年6月12日止，按照中国人民银行公布的贷款利率支付利息；以30596775元为基数，自2013年6月13日起至实际支付之日止，按照逾期每日1‰给付违约金）；2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2013年3月13日，原、被告签订《国有建设用地使用权出让合同》，原告将位于西至柴火街，北至哈屯高勒大街，东至大南街，南至兴盛街（宗地编号为2013挂-1），面积为153319平方米的国有建设用地使用权出让给被告使用，合同约定，被告应于2013年4月12日前支付土地出让金18000000元，于2013年6月12日前支付土地出让金16596775元，逾期按照日千分之一支付违约金。原告按照合同约定交付了土地，但被告仅支付土地出让金4000000元，剩余30596775元一直未予支付，故原告诉至法院。
被告内蒙古温商房地产开发有限责任公司辩称，我公司为了取得该土地使用权，早在土地挂牌前通过代替原告支付各项征收土地所应支付的费用（该费用总计以超出该土地出让金金额）变相将土地的出让金给付原告，且该行为系我方履行我方与土右旗人民政府于2010年8月13日签订的《浙江小商品、五金机电综合市场项目协议书》的约定，原告现应当根据上述协议，履行将我方垫付各类款项抵扣土地出让金的合同义务。所谓的超额支付是我公司代替原告征收了274.79亩土地，但实际我公司挂牌的建设用地面积只有207.43亩。所以我公司现已支付清涉案土地的全部土地出让金，不存在逾期未给付土地出让金的事实。
经审理查明，2013年3月13日，被告内蒙古温商房地产开发有限责任公司与原告土默特右旗国土资源局签订合同编号为2013挂-1号《国有建设用地使用权出让合同》，双方约定原告将宗地编号为2013挂-1号土地（面积153319平方米，西至柴火街，北至哈屯高勒大街，东至大南街，南至兴盛街）使用权出让予被告内蒙古温商房地产开发有限责任公司，双方约定土地出让总价款为34596775元，出让年限为40年，被告内蒙古温商房地产开发有限责任公司应于2013年4月12日前向原告支付土地出让金18000000元，于2013年6月12日前向原告支付土地出让金16596775元。被告在支付第二期出让金时，向原告支付以未付出让金为基数，按照应支付第一期出让金之日（即2013年4月12日）的中国人民银行贷款基准利率（6.15%）计算，自支付第一期出让金之日（2013年4月12日）起计算至应支付第二期土地出让金之日（2013年6月12日）止的利息。若被告未能按时支付出让价款的，自滞纳之日起，每日按迟延支付款项的1‰计算违约金。合同签订后，被告向原告支付4000000元土地出让金，后经原告催要，被告一直未予支付剩余土地出让金30596775元及相应利息和逾期违约金，故原告诉至法院。
上述事实,有原告提供的《国有建设用地使用权出让合同》一份及原被告当庭陈述予以证实，同时有庭审笔录在案佐证。
本院认为，原告土默特右旗国土资源局与被告内蒙古温商房地产开发有限责任公司签订的《国有建设用地使用权出让合同》系双方真实意思表示，且不违反法律规定，该合同合法有效。原告已经按照合同约定履行交付土地义务，被告应当按照约定积极履行合同义务。故对于原告主张被告支付剩余土地出让金30596775元的诉讼请求，本院予以支持。对于原告主张被告支付以未付土地出让金30596775元为基数的相应利息和逾期违约金（以30596775元为基数，自2013年3月13日至2013年6月12日止，按照中国人民银行公布的贷款利率支付利息；以30596775元为基数，自2013年6月13日起至实际支付之日止，按照逾期每日1‰给付违约金）的诉讼请求，因原被告双方在《国有建设用地使用权出让合同》第十条中明确约定两期支付土地出让金的时间，被告向原告支付利息的起算时间应当自双方约定第一期土地出让金支付时间的次日，即2013年4月13日起至第二期土地出让金支付时间止，故上述请求本院予以部分支持，被告应向原告支付以30596775元为基数，按照年利率6.15%计算，自2013年4月13日起至2013年6月12日止，共计313616.94元（30596775×6.15%÷12个月×2个月）利息，以及按照未付出让金30596775元的1‰/日计算，自2013年6月13日起至出让金还清为止的逾期违约金。关于被告所称自己系按照与土右旗人民政府签订的《浙江小商品、五金机电综合市场项目协议书》的约定向土右旗国土资源局、土右旗土地收储中心、土右旗土地交易服务中心支付各类款项共计3987.8321元用于涉案土地的收储及变更为建设用地之用，原告应当根据被告与土右旗人民政府签订的协议将上述垫付款项抵扣土地出让金的意见，因被告与土右旗人民政府签订的《浙江小商品、五金机电综合市场项目协议书》中并没有关于原告垫付各类款项抵扣土地出让金的明确约定，且原告向土右旗国土资源局支付各类款项（具体明目为耕地再造费、新增建设用地有偿使用费、征地管理费、竞买保证金）明目并非土地出让金，且被告未向法庭提交不同明目款项之间可以互相抵顶的相应证据，另外，被告向土右旗土地收储中心、土右旗土地交易服务中心支付各类款项共计29282984元与本案原告无关，故被告向法庭提交的上述证据，本院不予采信，被告上述意见本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条之规定，判决如下：
被告内蒙古温商房地产开发有限责任公司于本判决生效后十日内清偿所欠原告土默特右旗国土资源局土地出让金30596775元及相应利息及逾期违约金（以30596775元为基数，自2013年4月13日至2013年6月12日止，利息为313616.94元；以30596775元为基数，自2013年6月13日起至实际支付之日止，按照每日1‰给付违约金）。
若被告未按判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费97392元（原告已预交），由被告内蒙古温商房地产开发有限责任公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于包头市中级人民法院。
审判长郭珍光
审判员冀诗卉
人民陪审员王吉世
二〇一八年一月八日
书记员兰建峰
附：本判决适用的法律条文及司法解释
《中华人民共和国合同法》
第六十条 ****当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百一十四条 ****当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。