河北省邢台市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）冀05民终3800号
上诉人（原审原告）杨增军，男，1969年12月18日出生，汉族，初中文化，无业，现住邢台市桥东区光明街邢台县。
委托代理人：李秀青，女，汉族，1971年７月１５日出生，现住邢台市桥东区光明街邢台县。系杨增军之妻。
被上诉人(原审被告)：河北保隆德房地产开发有限公司，住所地邢台市桥东区大梁庄乡拐角村。
法定代表人：王海云，系该公司董事长。
被上诉人(原审被告)：邢台市桥东区拐角社区居民委员会，住所地邢台市桥东区拐角东路。
法定代表人：李凤祥，该社区居委会主任。
二被上诉人共同委托诉讼代理人：王东力、王锐霞，河北ＸＸ律师事务所律师。
上诉人杨增军因与河北保隆德房地产开发有限公司、邢台市桥东区拐角社区居民委员会房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，不服河北省邢台市桥东区人民法院（2016）冀0502民初1900号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，杨增军的委托代理人李秀青，河北保隆德房地产开发有限公司和邢台市桥东区拐角社区居民委员会的委托代理人王东力、王锐霞到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
杨增军上诉请求：请依法撤销原判决书，改判支持上诉人一审的诉求：依法判决给付其2015年7月1日到2016年8月31日过渡费22890元。2．支付逾期付款利息（按同期银行贷款利率计算）。3．依法判决被告在没有取得合法完备交房手续的情况下，继续给付过渡费直至手续完善合法交房为止。事实与理由：一审判决把王东力强加在上诉人头上为代理人是侵权。上诉人与被上诉人签订了《房屋拆迁补偿安置协议书》编号为拆购协字(2009)第房130号，上诉人在拐角村社区土地证面积为179.56平方，过渡期为三年，由于被上诉人逾期交房，被上诉人将原协议每月每平方米8元变更为10元，被上诉人已将2015年6月30日前的过渡费已全部交于上诉人。因被上诉人的原因时至今日，仍没有向上诉人合法交付房屋，理应把过渡费交付到房屋交付时。一审判决称：“已查明被上诉人河北保隆德房地产开发公司所建设本案所涉拐角村社区8号楼尚未进行竣工验收。根据<中华人民共和国建筑法》第六十一条第二款规定：“建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用，未经验收或者验收不合格的，不得交付使用”既然被上诉人没有验收8号楼工程，当然上诉人有权拒绝接受房屋入住，因被上诉人不能按约定让上诉人入住，不能使其签订的协议书如期履行，对合同的执行有过错，给上诉人造成损失，违反了“合同法”诚实、信用的原则，应继续支付自2015年7月1日开始至房屋合法交付时为止的过渡费。一审判决依协议书未约定交房时需要交付竣工验收报告或其他证明为由，与“建筑法”第六十一条第二款相悖，是事实认定错误。一审判决被上诉人将过渡费支付给上诉人到2016年6月30日是事实认定错误的，事实是被上诉人将过渡费支付给上诉人到2015年6月30日。上诉人要被上诉人交付竣工证明是法律给上诉人的权利，一审判决认定上诉人证据不足才是使用法律错误。一审判决事实认定错误适用法律错误才做出错误的判决，请二审依法改判。鉴于被上诉人在8号楼工程未验收的情况下，不顾建筑法的规定，强行发通知，要上诉人入住，是违法行为、过错行为，因此上诉人拒绝入住。既然不能入住，就要产生过渡费。拐角村社区对河北保隆德房地产开发有限公司有监督作用，没有尽到责任，应承担连带责任。
被上诉人河北保隆德房地产开发有限公司、邢台市桥东区拐角社区居民委员会辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，上诉人的上诉理由不成立，应维持原判。杨增军选择的是房地产开发公司开发的2号、6号楼的商品房，但是其享有的是回迁房的权利，而不是商品房的权利。2号楼已经在2015年6月29日通过了除了施工单位未参与的五方所进行的实物验收，根据邢台市建设局的邢建呈[2015]76号文件，该2号楼只要在施工单位不到场的情况下，由其他五家单位进行实物检测验收合格即可交房，也证明了杨增军即使其买的是商品房也应当在2015年6月底之前收到交房通知的情况下进行收房。6号楼通过六方最后竣工验收时间是2016年10月24日，但是，该6号楼于2015年3月份已具备了按回迁房条件交付杨增军。杨增军当庭所诉称主张过渡费的事实及法律依据均不存在，对其上诉应当驳回。
杨增军向一审法院起诉请求：1．依法判决被告给付原告2015年7月1日至2016年8月31日期间的过渡费22890元。2．并支付逾期付款期间利息（按同期银行贷款利率计算）。3．依法判决被告在没有取得合法完备交房手续的情况下，继续给付过渡费直至手续完善合法交房为止。
一审法院认定事实：2011年4月30日原告与二被告签订房屋拆迁补偿安置协议，约定原告在拐角社区土地证面积179.56平方米可兑换房屋面积215.47平方米，双方认可过渡期三年，过渡费每月按163.5平方米、每平方米8元计算，置换房屋为2号楼2单元1401室、6号楼2单元803室，兑换差异房屋面积38.58平方米，属于原告出资自购。同时，拐角社区城中村改造方案及方案解读，明确了回迁居民可在兑换房屋中任选一套，由社区集中负责暖气初装费、燃气初装费和二次管网费，因开发商的责任延长过渡期的，逾期按每月每平方米10元的标准由开发商支付过渡费。协议签订后，被告河北保隆德房地产开发有限公司已将三年过渡期内的过渡费及搬家费给付原告。三年过渡期满后被告河北保隆德房地产开发有限公司已将2015年6月30日以前的过渡费按每平方米10元给付了原告。2015年3月11日社区回迁办公室通过张贴公告的形式通知8号回迁楼住户交付房屋。但原告以被告所交付的房屋未进行竣工验收为由拒绝接收房屋，现以原告应付过渡费为由向本院提起诉讼。另查明，被告河北保隆德房地产开发有限公司所建设本案所涉拐角社区回迁楼均未进行竣工验收。一审法院认为，原、被告双方签订的房屋拆迁补偿安置协议是协议双方当事人的真实意思表示，并不违反相关法律、法规的强制性规定，合法有效。拐角社区城中村改造方案及方案解读系双方签订协议前对房屋拆迁事项的说明，构成拆迁补偿安置补偿协议内容的一部分。被告河北保隆德房地产开发有限公司已根据房屋拆迁补偿安置协议规定过渡费标准，以及逾期后的过渡费标准，分别按8元和10元支付原告杨增军过渡费到2016年6月30日，该标准均达到或超过邢台市的过渡费（临时安置费）补偿标准。另因双方所签订的协议并未约定交房时需要交付竣工验收报告或其他证明等手续，现被告在经过有关单位对所建设房屋检验后，结论为具备居住条件的情况下通知原告接收房屋，原告拒绝接收，从而再行起诉要求被告支付过渡费及逾期利息、要求被告将过渡费支付至房屋具备合法交房之日止的诉讼请求，证据不足，对该诉请本院不予支持。另原告与二被告签订的房屋拆迁安置补偿协议中未约定被告邢台市桥东区拐角社区居民委员会应享有的权利和承担义务，故邢台市桥东区拐角社区居民委员会对原告的诉请不应承担合同义务和责任。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于使用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条之规定，判决：驳回原告杨增军的诉讼请求。案件受理费372元，减半收取186元，由原告杨增军承担
二审中，被上诉人提交了2、3、6号楼竣工验收报告及邢台市建设局文件，拟证明房屋具备了竣工验收条件，质量合格，对商品楼进行的竣工验收是按照法定流程进行的，对回迁楼8号楼竣工验收也是合法的。上诉人杨增军质证意见为：1、对真实性不评价，在一审时对方没有提出，我们不认可。2、我们在看的时候盖章显示的时间2016年10月份，在诉讼当中。3、虽然有政府部门的盖章，不足于佐证政府部门的验收，只能说明他们正在办理，并不是说已经办好了。二审审理查明：杨增军置换的二套单元房屋分别位于尚品国际2、6号楼，2号楼于2015年6月29日通过了除施工单位未参与的五家单位所进行的实物验收，验收结论为该工程为合格工程。《邢台市建设局关于解决尚品国际2#、3#号楼延期交房问题的报告》（邢建呈[2015]76号）就延期交房问题作出的处理意见是，同意尚品国际2#、3#号楼在缺少施工单位资料的情况下，由建设单位组织工程实物验收，经实物验收合格具备交付使用条件，可以给居民交房。邢台市人民政府审批同意该报告。6号楼于2016年10月24日通过了建设、施工等六方相关单位参加的实物验收，核定6号楼为合格工作。其他事实与一审一致，本院对一审查明的事实予以确认。
本院认为，二审案件应当围绕当事人的上诉请求进行审理。上诉人主张一审判决把王东力强加在上诉人头上为代理人是侵权，是上诉人对一审判决语句的曲解，且一审判决对原、被告，以及代理人列明清楚，不存在强加问题。河北保隆德房地产开发有限公司按照房屋拆迁补偿安置协议，已将2015年6月30日以前的过渡费给付了上诉人。因涉案的2#号楼已于2015年6月29日实物验收合格，具备交付使用条件，对该楼杨增军所置换的房屋面积不再计付过渡费，其对该部分要求继续支付过渡费及逾期利息并要求将过渡费支付至房屋具备合法交房之日止的诉讼请求证据不足，原审予以驳回并无不妥。对剩余应计付过渡费的27.79平方米，因6#号楼在2016年8月31日之前尚未进行实物合格验收，河北保隆德房地产开发有限公司应自2015年7月1日起至2016年8月31日止给付杨增军过渡费（27.79×14×10﹦3890.6元），并支付逾期利息。房屋拆迁补偿安置协议中未约定邢台市桥东区拐角社区居民委员会在该协议中应享有的权利和承担的义务，邢台市桥东区拐角社区居民委员会对此不承担民事责任。
综上所述，杨增军的上诉请求部分成立，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：
一、撤销河北省邢台市桥东区人民法院（2016）冀0502民初1900号民事判决；
二、被上诉人河北保隆德房地产开发有限公司在本判决生效后十日内给付上诉人杨增军过渡费3890.6元及逾期利息（自2015年7月1日起至2016年8月31日止，按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率计算）；
三、驳回上诉人杨增军其他诉讼请求。
如果未按本判决规定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费372元，减半收取186元，由杨增军负担。二审案件受理费372元，由杨增军负担272元，由河北保隆德房地产开发有限公司负担100元。
本判决为终审判决。
审 判 长 许易然
代理审判员 刘西超
代理审判员 武 聪
二〇一六年十二月三十日
书 记 员 路敬贤