浙江省余姚市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0281民初149号
原告：中国民生银行股份有限公司宁波余姚支行。住所地：余姚市四明西路*******号。统一社会信用代码：9133028167123705XF。
负责人：黄远超，该支行行长。
委托诉讼代理人：徐宇，男，1976年10月12日出生，汉族，住宁波市，系原告职员。
委托诉讼代理人：郭幸娜，女，1983年3月21日出生，汉族，住余姚市，系原告职员。
被告：彭元福，男，1974年4月13日出生，汉族，住余姚市。
被告：张娅，女，1987年1月7日出生，汉族，住余姚市。
被告：余姚市朗霞街道华胜皮草厂。住所地：余姚市朗霞街道中国裘皮城*幢***号。组织机构代码：L2563175-X。
经营者：彭元福。
原告中国民生银行股份有限公司宁波余姚支行为与被告彭元福、张娅、余姚市朗霞街道华胜皮草厂金融借款合同纠纷一案，于2017年1月4日向本院起诉，本院立案受理后，依法适用简易程序审理，依原告的申请，本院于2017年1月12日对被告彭元福的房产进行了查封，并于2017年2月15日公开开庭进行了审理。原告中国民生银行股份有限公司宁波余姚支行的委托诉讼代理人徐宇到庭参加诉讼，被告彭元福、张娅、余姚市朗霞街道华胜皮草厂经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国民生银行股份有限公司宁波余姚支行向本院提出诉请：1.被告彭元福、张娅共同归还原告借款本金357660元，支付利息1898.78元，复利36.16元及罚息6814.13元（暂计算自2016年7月16日至2016年10月15日止，此后至判决确定的履行日止的罚息按年利率10.54875%计算），合计366409.07元；2.如被告彭元福、张娅不履行上述第一项义务，原告有权以被告彭元福名下位于余姚市××街道余姚××城精品区商务大厦Ｂ802的房屋所有权及国有土地使用权[房屋产权证号：余房权证朗霞街道字第××，土地权证号：余国用（2014）第06328号]折价、拍卖、变卖所得款项优先受偿；3.被告余姚市朗霞街道华胜皮草厂对上述第一项债务承担连带清偿责任；4.本案诉讼费由三被告承担。事实与理由：2014年8月12日，原告与被告彭元福签订编号为“919082014037542”的《综合授信合同》一份，合同约定被告彭元福在360000元的额度内向原告申请借款，额度期限为2014年8月12日至2016年8月12日，采取按月结息，到期一次性归还本金的还款方式。合同还约定：如授信提用人在本合同项下的贷款发生逾期或其他违约情形的，原告可要求被告对提取借款提前清偿，并支付逾期利息与违约罚息，逾期利率为合同约定利率上浮50%，违约罚息按约定利率上浮100%收取。2014年8月12日，被告张娅向原告出具共同还款承诺书一份，承诺为被告彭元福向原告的借款承担连带共同还款责任。同日，原告与被告彭元福、余姚市朗霞街道华胜皮草厂签订《最高额担保合同》一份，合同约定：被告彭元福以其名下位于余姚市××街道余姚××城精品区商务大厦Ｂ802的房屋所有权及国有土地使用权[房屋产权证号：余房权证朗霞街道字第××，土地权证号：余国用（2014）第06328号]为向原告的借款提供抵押，设定抵押权为360000元，并于2014年8月13日办理了抵押登记手续（余房他证朗霞街道字第××号）。合同还约定被告余姚市朗霞街道华胜皮草厂在最高债权为360000元内为被告彭元福在综合授信合同项下的借款提供连带责任保证。2015年8月12日，原告依约发放贷款360000元，合同利率为年7.0325%。现借款已到期，二被告未按约支付到期本息，截止2016年10月15日尚欠原告本金357660元，利息1898.78元，复利36.16元及罚息6814.13元。综上，故向法院起诉。
原告中国民生银行股份有限公司宁波余姚支行为证明诉称事实，向本院提交：1.综合授信合同一份、个人借款凭证一份、借款支用申请书一份，拟证明原告与被告彭元福存在金融借款关系及原告依约发放贷款360000元的事实；2.最高额担保合同一份、房地产他项权证、房产证、土地使用权证复印件各一份，拟证明被告彭元福以其自有房产进行抵押并已办理抵押权登记及被告余姚市朗霞街道华胜皮草厂为借款进行连带责任保证的事实；3.中国民生银行个人贷款欠款明细表一份，拟证明被告所借贷款尚欠本息及罚息的事实；4.被告张娅出具的共同还款承诺书一份，拟证明被告张娅系该借款的共同还款人的事实。
被告彭元福、张娅均、余姚市朗霞街道华胜皮草厂未作答辩，亦未向本院提交证据。
被告彭元福、张娅经、余姚市朗霞街道华胜皮草厂本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自动放弃质证权利，不影响本院对证据的依法认定。原告提供的证据经庭审出示，该证据经本院审核后，认为符合证据的真实性、合法性、关联性，本院均予以认定。
根据原告的陈述及本院所采信的证据，本院认定的事实与原告诉称事实一致。另查明，被告彭元福、张娅系夫妻关系。双方就抵押物设定的抵押权为360000元。
本院认为：原、被告之间的借贷抵押合同关系符合法律规定，合法有效，被告彭元福向原告借款后，未按约及时归还，并支付利息，显属违约。被告张娅向原告出具共同还款承诺书，依法应认定借款的共同债务人。现原告诉请被告彭元福、张娅共同归还借款并支付约定利息及逾期利息，事实有据，理由正当，应予支持。被告彭元福将名下的位于余姚市××街道余姚××城精品区商务大厦Ｂ802的房屋所有权及国有土地使用权[房屋产权证号：余房权证朗霞街道字第××，土地权证号：余国用（2014）第06328号]为向原告的借款作抵押，原告有权就该抵押物折价、拍卖、变卖所得款项在设定的抵押权范围内优先受偿，故对设定抵押权范围内部分本院予以支持，超出部分本院不予支持。被告余姚市朗霞街道华胜皮草厂作为连带责任保证人，在被告彭元福未按期归还借款时，未尽担保义务，亦属违约，依法应承担连带清偿责任，现原告诉请其承担连带清偿责任，依法有据，事实充分，本院予以支持。被告余姚市朗霞街道华胜皮草厂系被告彭元福开立的个体工商户，故其在承担连带清偿责任后不享有向被告彭元福追偿的权利。被告不到庭参加诉讼，不影响本院依法审判。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告彭元福、张娅共同归还原告中国民生银行股份有限公司宁波余姚支行借款本金357660元，利息1898.78元，复利36.16元及罚息6814.13元，合计366409.07元，并支付357660元自2016年10月16日起至判决确定的履行日止按合同约定利率计算的罚息，款限于本判决发生法律效力后十日内付清；
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
二、如被告彭元福、张娅不按期履行上述债务，则原告有权就被告彭元福名下位于余姚市朗霞街道余姚中国裘皮城精品区商务大厦B802的房屋所有权及国有土地使用权[房屋产权证号：余房权证朗霞街道字第××，土地权证号：余国用（2014）第06328号]折价、拍卖、变卖所得款项在设定的抵押权360000元范围内优先受偿；
三、被告余姚市朗霞街道华胜皮草厂对上述第一项债务承担连带清偿责任；
四、驳回原告的其他诉讼请求。
本案案件受理费6796元，减半收取3398元，财产保全费2352元，合计5750元由被告彭元福、张娅、余姚市朗霞街道华胜皮草厂负担。限于本判决发生法律效力后七日内交纳，银行汇款请直接汇入我院账号（账号户名：余姚市财政局非税资金专户，账号：39×××90，开户银行：中国农业银行余姚市支行），并注明案号。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，帐号：37×××92，开户银行：宁波市中国银行营业部。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号，逾期不交，作自动撤回上诉处理。
审 判 员 王永军
二〇一七年二月十六日
代书记员 宋金环