湖南省郴州市北湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）湘1002民初3207号
原告：郴州农村商业银行股份有限公司。
法定代表人：肖帆，该公司董事长。
委托诉讼代理人：周干平，男，该公司员工。
委托诉讼代理人：黄福生，男，该公司员工。
被告：李琼，女，1984年6月11日出生，汉族。
被告：黄云，男，1984年9月20日出生，汉族。
委托诉讼代理人：陈旭琪，男，1992年1月8日出生。系被告李琼、黄云共同的委托诉讼代理人。
被告：陈旭琪，男，1992年1月8日出生，汉族。
原告郴州农村商业银行股份有限公司（以下简称农商银行）与被告李琼、黄云、陈旭琪金融借款合同纠纷一案，本院于2018年7月30日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人黄福生、被告陈旭琪暨被告李琼、黄云共同的委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农商银行诉请判令：1、被告李琼、黄云立即偿还贷款本金480000元、利息98752元（利息从2016年8月2日计算至2018年7月2日，从2018年7月3日起至实际清偿之日止的逾期利息按月利率12‰计算）；2、原告对被告陈旭琪的抵押房产享有抵押权，原告有权在约定的担保范围内对该抵押房产以折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；3、本案诉讼费用由被告承担。
被告李琼、黄云、陈旭琪的答辩要点：原告起诉是事实，对原告的诉请没有异议。
查明的事实
根据当事人的诉辩主张和举证、质证情况，本院确认如下法律事实：
（一）2015年2月6日，被告李琼、黄云向原告出具共同借款人承诺书，承诺推荐李琼作为代表人到原告处办理借款480000元的手续，李琼与原告签订的借款合同是二人共同真实意思表示、对二人具有同等约束力，李琼在原告处所立借据而形成的债务是二人的共同债务。当日，原告（贷款人）与被告李琼（借款人）签订了《个人贷款合同》，原告向被告李琼发放了贷款480000元，被告李琼在借款借据上签名确认，双方约定：借款人向贷款人借款480000元用于承包工程，借款到期日2018年2月6日，借款月利率为8‰（其中基准利率为5‰、利率浮动比为60%），采用固定利率；本合同项下借款自实际提款日起按日计息，按年结息，借款到期利随本清，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定；借款人承诺承担因本合同订立和履行所发生的费用，以及贷款人为实现本合同项下债权已付和应付的费用，包括但不限于诉讼或仲裁费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、鉴定费、拍卖费、公告费等；借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息，对借款人未按时支付的利息按逾期罚息利率计收复利。
（二）签订上述合同的当日，被告陈旭琪（抵押人）以其名下的座落于郴州市郴江乡同心桥村鸡嘴桥组101号房（房产证号为郴房权证北湖字第7130301**号）、201号房（房产证号为郴房权证北湖字第7130301**号）、301号房（房产证号为郴房权证北湖字第7130301**号）对上述贷款作抵押担保，与原告（抵押权人）签订了《抵押合同》，并办理了抵押登记手续，双方约定：抵押人以上述房产对上述贷款作抵押担保，抵押担保的范围包括上述贷款合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金以及实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、保管费、评估费、拍卖费、运输费、税金、律师代理费、差旅费、过户费、抵押物处置费等）；在上述贷款合同债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。
（三）上述贷款已于2018年2月6日到期，但被告李琼、黄云只偿还了2016年8月2日之前的利息，原告为此诉至本院。
判决的理由与结果
本院认为：本案系金融借款合同纠纷。原告与被告李琼自愿签订《个人贷款合同》，原告与被告陈旭琪自愿签订《抵押合同》，原告依约向被告李琼发放了贷款，被告陈旭琪自愿用其所有的房产为上述贷款提供抵押担保，并对用于抵押的房产办理了抵押登记手续。上述合同未违反法律、行政法规的强制性规定，系合法有效的，原告与被告李琼之间已形成合法有效的金融借款合同关系，原告与被告陈旭琪之间已形成合法有效的抵押合同关系。原告已依约向被告李琼发放了贷款，被告黄云、李琼就本案贷款向原告出具了共同借款人承诺书，但被告李琼、黄云未按约定还款，已构成违约，故本院对原告的第一项诉请予以支持。根据《中华人民共和国担保法》的规定，以及上述《抵押合同》的约定，原告在债务履行期满未受清偿的，原告有权以抵押物折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，因此本院对原告的第二项诉请予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第二百五十三条的规定，判决如下：
一、被告李琼、黄云偿还原告郴州农村商业银行股份有限公司贷款本金480000元、利息98752元〔利息从2016年8月2日暂计算至2018年7月2日，以后按双方签订的《个人贷款合同》约定的逾期月利率12‰（即8‰×1.5）计算利息至贷款本金实际清偿之日止〕，限本判决生效之日起十日内履行完毕；
二、如果被告李琼、黄云未在本判决指定的期间履行完还款义务，原告郴州农村商业银行股份有限公司有权在约定的抵押担保范围内以被告陈旭琪提供的抵押物，即座落于郴州市郴江乡同心桥村鸡嘴桥组101号房（房产证号为郴房权证北湖字第7130301**号）、201号房（房产证号为郴房权证北湖字第7130301**号）、301号房（房产证号为郴房权证北湖字第7130301**号）的折价或者以拍卖、变卖上述财产的价款优先受偿。
如果被告李琼、黄云未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费9588元，由被告李琼、黄云负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。
审 判 长 曹华英
审 判 员 肖 娜
人民陪审员 吴 进
二〇一八年十一月十四日
书 记 员 林 蒙
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。