石家庄市长安区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）冀0102民初2002号
原告张某某，男，1954年8月23日出生，汉族，住石家庄市长安区，
委托代理人韩拥政，河北和融兴律师事务所律师。
被告马某某，男，1949年6月20日出生，汉族，住内蒙古乌兰察布市集宁区，
委托代理人张攀、王会军，河北新业律师事务所律师。
原告张某某诉被告马某某房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告张某某及其委托代理人韩拥政，被告马某某委托代理人张攀、王会军均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张某某诉称，2003年9月27日，原、被告签订《关于房屋产权有偿转让协议》（以下简称转让协议），约定被告将其位于石家庄市南高营村邢家街南侧三间房屋并院落及地皮上下一切附着物卖给原告，协议签订后，原告依约履行了协议。被告也将房屋并院落土地交付原告，该房屋并院落土地归原告所有。2010年下半年，南高营村进行城中村改造。2010年8月18日，原、被告签订《关于祖籍房产拆迁补偿分配补充协议》（以下简称补充协议），约定原、被告按6:4分配，原告分得90平米房屋两套及储物间。2010年8月30日，被告与石家庄市长安区南高营镇南高营村民委员会（以下简称南高营村委会）、石家庄地益嘉房地产开发有限公司（以下简称地益嘉公司）签订《南高营村拆迁安置补偿协议书》（以下简称拆迁安置补偿协议），被告依协议分得拆迁补偿款53542.8元，300平米安置房屋。2013年6月，南高营统计拆迁房屋落户名单，被告拒绝将房屋落在原告名下，故诉至法院请求判令被告依据《南高营村拆迁安置补偿协议书》（编号为1123）所安置300平米房屋中60%即90㎡房屋两套及储物间归原告所有；判令被告返还原告拆迁补偿款70723.8元，2015年3月后的过渡费归原告所有。
被告马某某辩称,拆迁安置补偿协议是南高营村与被告签订的协议，而涉案房屋的所有权人为被告，原告对该房屋没有所有权，对宅基地没有使用权，拆迁安置补偿协议与原告无关，原告诉请无法律依据；原告作为城镇居民购买原告农村房屋及院落的行为无效，原告基于无效的房产转让协议所提出的的诉请违反法律规定，应驳回其诉请；原、被告双方签订的补充协议是对房产转让协议的合同条款变更，房产转让协议无效，补充协议自然无效。同时，原被告双方签订补充协议前正值拆迁之际，基于涉案房屋的所有合法证件在原告处且原告拒不返还的情况下，被告才与原告签订补充协议，并且被告对该协议存在重大误解，房屋产权自始至终都由我方享有，该协议不是被告真实意思表示，是原告乘人之危且被告对协议存在重大误解的前提下签订的；原告诉请的标的是对被告作为被拆迁户失去土地和房屋的补偿，具有专属性，原告并非集体组织成员，同时其主张的是原、被告房屋买卖合同关系以外的财产，原告无权主张。综上，原告的诉请无事实和法律依据，应予以驳回。
经审理查明，被告马某某原在石家庄市××区××家街南侧有住宅平房一处，集体土地使用证编号为石郊集用（1999）字第11021380号。2003年9月27日，原告张某某与被告马某某在中间人马军杰、朱雷生的见证下签订转让协议，被告马某某将上述房屋卖给原告张某某，该协议载明“南高营村马某某同志自愿将本村、本家三间房屋并院落及地皮上下一切附着物，以贰万元价格卖给东方热电职工张某某同志。该房屋坐落在村中间，房屋南北横向，门朝东开，确权面积为184.2平方米。为公开、公平、合理、自愿并一次性地永远解决，双方自愿签协议如下：一、马某某同志自愿将房屋产权并院落及地上、地下一切附着物的产权，以贰万元现金卖给东方热电职工张某某同志。卖方不带任何附加条件，即使房地产价格发生涨落买卖双方决不反悔。二、自交款之日起，该房屋院落等一切产权归张某某所有。此后，张某某同志有权进行任何形式的使用、转让、开发等，未过户前，如遇与房屋产权发生的有关问题皆由马某某同志出面处理。三、今后该房屋院落如遇国家、集体及民营个体等其它形式的，在国家法律范围内的有偿占用、转让、使用、改造、开发等，涉及到拆迁补偿货币兑现、房屋交换、物品交换兑现等，皆由张某某同志作为法人接受，任何第三者均不得进行干涉。四、由于种种原因，房屋院落及产权证及相关证件暂不过户，但马某某同志要把一切合法证件交张某某保存，待时机成熟后过户。没过户前，尽管证件名字是马某某，但产权已归张某某，马某某同志对此无异议，过户时马某某同志给予无条件配合。五、以上协议，双方签字，中间人签字后生效”。协议签订后，原、被告双方均按照该协议履行，被告马某某将涉案房屋的相关手续给付原告张某某，原告张某某占有使用该房屋至拆迁。
后南高营村拆迁，上述房屋面临拆迁补偿安置。2010年8月18日，原、被告双方在中间人马军杰的见证下签订补充协议，该补充协议载明“根据二〇一〇年八月十七日，马某某与张某某签订的关于房屋产权有偿转让协议精神，马某某同志祖籍南高营房屋产权已完全归张某某同志所有，但随着时间的推移和现实客观条件，经双方友好协商，达成如下补充协议：一、南高营房屋补偿共计300平方米期房，马某某同志按6:4分配占40%，分得120平方米住宅房产一套，落户谁人名下，如何处理，由本人任意选择。二、张某某同志按6:4分配占60%，分得90平方米住宅房产两套及储物间，该房产落户谁人名下，由张某某同志自由选择。以上条款，双方均无异议，必须认真遵守，不得违约，如一方违反约定，将自动放弃所有权，并承担法律责任”。
2010年8月30日，被告马某某（丙方）与南高营村委会（甲方）、地益嘉公司（乙方）就上述房屋签订编号为1123号的拆迁安置补偿协议，该协议显示被拆迁房屋土地总使用面积为92.1㎡，合法正规应补偿房屋建筑面积38.18㎡，丙方被拆迁房屋的房屋补偿费20503元、装修及附属物补偿费4295元、拆迁奖励15000元，过渡费按每月15元/㎡（被拆迁房屋建筑面积），工程工期24个月，乙方一次性支付给丙方12个月的过渡费6872.4元，剩余部分在12个月期满后第十三个月内一次性支付剩余的过渡费，在过渡期时限内未交付回迁房，回迁过渡费顺延补偿。关于补偿安置，该协议约定丙方应安置房屋建筑面积为300㎡，丙方最终根据甲方和乙方共同确定的选房方案和面积差异处理方案取得安置房屋，置换新建房屋建筑面积最终以具有资质的房屋测绘单位的测量面积为准，建筑面积有误差的按照多退少补的院子进行处理，补差标准价格为3000元/㎡。该协议还约定本协议签订之日甲方收回丙方《宅基地使用证》或《集体土地使用证》并办理注销手续。拆迁安置补偿协议签订后，被告马某某领取了房屋补偿费、装修及附属物补偿费、拆迁奖励共计39798元，领取了从2010年9月至2015年2月每月572.7元的过渡费，共4年6个月计30925.8元。本案审理过程中，本院应原告申请查封了被告马某某依据拆迁安置补偿协议所安置的300㎡房屋。
以上事实，有原告提交的转让协议、补充协议、拆迁安置补偿协议等证据及庭审笔录为证，足以认定。
本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。因重大误解订立的合同或一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销，具有撤销权的当事人自知道或应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权的，撤销权消灭。本案中，2003年9月原告张某某与被告马某某签订转让协议，被告将位于石家庄市南高营村邢家街南侧房屋卖给原告，该转让协议双方均已履行完毕，原告占有使用该房屋至拆迁，被告马某某亦将该房屋的相关手续给付原告。尽管原告不是南高营村民，不具有在南高营村购买住宅的条件，但该房屋拆迁前，原、被告于2010年8月18日签订了补充协议，该补充协议是原、被告双方就涉案房屋的拆迁安置房屋的分配所进行了协商处分。关于该补充协议的效力，被告马某某对其真实性无异议，同时该补充协议所约定的拆迁安置房屋的分配不违反法律规定，应认定该补充协议有效。被告马某某关于该补充协议是原告在趁人之危情况下与被告签订的抗辩，因其未提交证据证明原告存在乘人之危的情形，且乘人之危不属于合同无效的情形，故本院不予采信，原、被告均应当按照该补充协议履行。补充协议第二条显示原告张某某按6:4分配占60%，分得90平方米住宅房产两套及储物间，故石家庄市长安区南高营村原马某某宅基地及房产拆迁安置300平方米房屋中的60%即90㎡房屋两套应当归原告张某某。原告关于储物间归其所有的诉请，尽管补充协议中存在约定，但其未提交证据证明涉案房屋的拆迁补偿利益中存在该部分利益，拆迁安置补偿协议亦未载明储物间，故本院不予支持。原告于2003年已实际占有使用涉案房屋至拆迁，对于房屋拆迁补偿费和附属物补偿费、拆迁奖励、过渡费，是给予房屋实际使用人的补偿，均应归原告所有，被告已领取的部分，应于本判决生效之日起十日内返还。基此，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十四条、第五十五条、第六十条之规定，判决如下：
一、石家庄市长安区南高营村原马某某宅基地及房产拆迁安置的300㎡房屋中的60%即90㎡房屋两套归原告张某某；
二、被告马某某于本判决生效之日起十日内向原告张某某返还房屋补偿费、装修及附属物补偿费、房屋拆迁奖励共计39798元；
三、被告马某某于本判决生效之日起十日内向原告张某某返还2010年9月至2015年2月房屋过渡费30925.8元，2015年3月之后的过渡费归原告张某某所有；
四、驳回原告张某某的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费16082元，由被告马某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。并于上诉期届满之日起7日内预交上诉费，按照不服判决的数额交纳，收款单位:河北省石家庄市中级人民法院，账号：62×××47，开户行河北银行，逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 刘继丰
人民陪审员 刘佳昌
人民陪审员 张雅楠
二〇一六年十二月八日
书 记 员 姚云飞