河南省郑州高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）豫0191民初4882号
原告：赵珂，女，1985年1月18日出生，汉族，住郑州市金水区。
委托代理人：李恒昌，河南长建律师事务所律师。
委托代理人：赵守跃，河南良仁律师事务所律师。
被告：姚静萱，女，1993年1月21日出生，汉族，住郑州市管城回族区。
委托代理人：张国辉，河南国基律师事务所律师。
被告：郑州良佣房地产营销策划有限公司，住所地郑州市管城区航海东路2号富田太阳城8号门东商铺。
法定代表人：杜金龙，总经理。
委托代理人：侯云菲，该公司员工。
委托代理人：王延星，该公司员工。
原告赵珂诉被告姚静萱、郑州良佣房地产营销策划有限公司（以下简称良佣公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告赵珂及其委托代理人李恒昌、赵守跃，被告姚静萱及其委托代理人张国辉，被告良佣公司委托代理人王延星到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
赵珂向本院提出诉讼请求：1、依法确认原被告于2016年8月19日签订的《房屋买卖合同》已解除；2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年8月19日，原被告签订房屋买卖合同，约定原告将位于郑州经济技术开发区××大街以××以北××单元××房产出售给被告，并约定违约责任等其他相关事宜。2017年5月13日原告领取不动产权证书，2017年5月15日，原告正式通知二被告共同到房管局立契并办理房产过户及相关手续，二被告接到通知后电话告知原告，被告姚静萱不符合郑州市住房限购政策规定的购房资格，无法履行合同。后原告依据合同第五条约定并通过律师函通知二被告解除合同，二被告在接到律师函30日内未提出异议，应视为合同已解除。故诉至法院。
姚静萱辩称，1.二被告均不同意解除合同。合同系三方真实意思表示，合法有效，合同签订后姚静萱于2016年8月19日向良佣公司支付定金2万元，于2016年8月26日向赵珂支付首付款70万元，于2016年9月5日代赵珂缴纳契税24902元，姚静萱已按约定履行完自己的合同义务，赵珂因房价上涨，故意以姚静萱没有购房资格为由，拖延拒绝配合办理房屋过户手续和银行按揭贷款手续的方式，要求涨价出售，违反诚实信用原则。2.姚静萱具有购买本案房屋的资格，赵珂无权解除合同。3.姚静萱具有购买本案房屋的经济能力。4.姚静萱已经对房屋进行装修并对外进行出租。另姚静萱已提起诉讼，要求赵珂继续履行合同，贵院已于2017年8月9日，依法查封该房屋，被告从未同意解除合同，一直在催促原告继续履行合同。综上，应驳回原告赵珂的诉讼请求，判令其继续履行合同。
良佣公司辩称：2016年8月19日，赵珂同姚静萱在良佣公司签订房屋买卖合同后，姚静萱于2016年8月26日支付首付款70万元，2016年9月5日，良佣公司与姚静萱一起缴纳契税24902元，2017年5月13日，原告的不动产证下发，14日三方协商去办理过户手续，从签订合同到2017年5月13日期间房价上涨比较多，当时赵珂提出姚静萱没有购房资格不具备购买条件，拒绝办理过户及银行手续，后良佣公司组织双方经过多次协商后，三方同意于2017年5月30日前后共同去查姚静萱的税收完税证明，2017年6月初，赵珂说不去地税局查完税证明，说房子不卖了，良佣公司于2017年7月至9月期间又多次组织双方进行协商继续履行合同，在协商过程中，原告提出要求将房子再次出售，其中涨价部分双方平分，不承担姚静萱装修房屋部分和契税垫付的损失，要求继续履行合同，三方于2016年8月19日签订的合同在履行过程中产生了重大争议，但合同至今并未解除。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2016年8月19日，赵珂作为卖方，姚静萱作为买方，良佣公司作为见证方签订房屋买卖合同一份，约定：赵珂拥有位于郑州经济技术开发区××大街以××以北××单元××房产，房屋所有权人为赵珂，房屋建筑面积为132.42平方米，成交价格为160万元，此价格下，包含该房屋的相关配套设施有：维修基金、毛坯房。姚静萱于本合同签订时支付定金、佣金及代办费8万元（其中佣金28000元、代办费1500元，余额作定金），赵珂同意该定金在办理完房产过户手续前由良佣公司代为保管。付款方式为按揭贷款。第五条约定，立契过户时间为双方应在房产证下发之日起7个工作日内，共同到房管局立契并办理房产过户及相关手续。赵珂、姚静萱双方共同到郑州市房地产交易管理部门办理产权过户手续时，应依国家相关法律法规之规定交纳有关税款及相关费用，姚静萱负担税费100%，姚静萱支付佣金28000元。赵珂、姚静萱双方同意共同委托良佣公司代为办理房屋交易相关手续，并商定签定本合同时，由姚静萱向良佣公司支付代办费用1500元。违约责任：赵珂若违反本合同第五条的规定，则视为其单方解除合同，应双倍返还姚静萱支付的定金。姚静萱若违反本合同第五条的约定，则视为其单方解除合同，其无权要求返还定金。如双方均违反本合同第五条的约定，在赵珂、姚静萱双方各向良佣公司支付本合同约定总房款1%佣金后，良佣公司应将房屋产权证或售房保证金退还赵珂，同时将保管的定金交于姚静萱。双方立契后，如赵珂、姚静萱任何一方未按本合同的约定履行相关义务，每逾期一日，违约方应向本合同守约方支付本合同约定总房价款1‰的违约金。本合同签订7日内姚静萱向赵珂支付房屋首付款70万元，赵珂在收到房屋首付款当日向姚静萱交付房屋。后期赵珂所需交纳契税由姚静萱承担。若赵珂违约，双倍赔偿姚静萱所支付房屋相关费用（含首付款、定金、装修费用），若姚静萱违约，其无权索回其支付房屋相关费用（含首付款、定金、装修费用），违约方承担良佣公司中介佣金及代办费。
上述合同签订当日，姚静萱向良佣公司缴纳2万元购房定金。
后于2016年8月26日，通过交通银行向赵珂依约转账支付70万元，赵珂向姚静萱出具相应收据。
2016年9月5日，姚静萱缴纳契税24902.78元，同日，赵珂向姚静萱出具相应收据。
2016年11月3日，姚静萱向郑州新世纪物业服务有限公司第一分公司缴纳装修管理费662元，该公司出具相应发票。
2017年5月13日，原告领取诉争房屋不动产权证书。
2017年5月15日，赵珂向良佣公司及姚静萱邮寄办理房屋过户手续通知书及不动产权证复印件，正式通知二被告共同到房管局立契并办理房产过户及相关手续。
2017年6月2日，姚静萱向郑州新世纪物业服务有限公司第一分公司缴纳物业费1754.5元。
2017年6月3日，姚静萱与郑州市以琳房地产营销策划有限公司签订郑州市房屋出租委托代理合同并出具出租房授权委托书，将本案诉争房屋委托该公司出租管理。
2017年6月9日，河南长建律师事务所向姚静萱出具（2017）豫长律函字第0516号律师函，内容为：经调查，姚静萱不具有购房资格，函告解除2016年8月19日姚静萱与赵珂及良佣公司签订的房屋买卖合同。要求姚静萱在接到律师函30日内答复并办理解除合同相关事宜，逾期则视为该合同解除。并于当日将该律师函邮寄给姚静萱及良佣公司。
2017年6月16日，姚静萱分别向赵珂、良佣公司邮寄催告函，催告其继续履行合同。
在诉讼过程中，姚静萱向本院提供2015年2月至2017年4月个人所得税税收完税证明三份，针对该证明，原告律师向本院提出法院调查令申请书，请求法院出具调查令调查姚静萱个人所得税完税情况。本院于2018年5月17日向郑州市惠济区地方税务局出具协助调查函，该局于2018年5月21日出具证明，载明：经金三征收系统查询，姚静萱自2015年1月1日至今，在惠济区地方税务局无个人所得税缴税信息。本院于2018年7月27日，分别到郑州经济技术开发区地方税务局与国家税务总局郑州市惠济区税务局核实上述完税证明，该局均称，无姚静萱个人所得税缴税信息，郑州市惠济区税务局再次出具证明予以证实。
另查明，姚静萱于2017年9月19日作为原告将赵珂诉至法院，要求继续履行房屋买卖合同。
本院认为，依法订立的合同受法律保护。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，赵珂与姚静萱及良佣公司之间签订房屋买卖合同系双方当事人真实意思表示，且不违反国家法律及行政法规的强制性规定，系有效合同，受法律保护。双方应遵循诚实信用原则，按约定全面履行各自的义务。
根据《中华人民共和国合同法》第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十六条规定，当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，因姚静萱提供完税证明与本院查明事实不一致，其不具备购房资格，导致原、被告间签订的房屋买卖合同无法继续履行，致使不能实现合同目的，且经原告向被告发出主张解除与其签订房屋买卖合同后，被告姚静萱没有请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。现原告主张解除房屋买卖合同，符合上述法律规定，本院予以支持。
关于被告辩称其具有购房资格，不同意解除合同的辩称意见，与本院查明事实不符，本院不予采纳。
关于合同解除后纠纷，双方协商或另行通过诉讼解决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第九十三条、第九十四条、第九十六条、第九十七条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
确认原告赵珂与被告姚静萱及郑州良佣房地产营销策划有限公司于2016年8月19日签订房屋买卖合同已解除。
如果被告姚静萱未按本判决指定的期间履行上述指定行为，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十二条之规定，人民法院可以强制执行或者委托有关单位或者其他人完成，费用由被执行人承担。
案件受理费19200元，由被告姚静萱负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。
审 判 长 苏占卿
审 判 员 安治林
人民陪审员 苗 雨
二〇一八年七月二十五日
书 记 员 周红娜