湖南省花垣县人民法院
民 事 判 决 书
(2018)湘3124民初37号
原告（反诉被告）：颜学海。
委托诉讼代理人：石爱玲。
被告（反诉原告）：廖浩顺。
被告：廖汉忠。
被告：廖汉刚。
被告方委托诉讼代理人：包亚琼。
原告颜学海与被告廖浩顺、廖汉忠、廖汉刚及反诉原告廖浩顺与反诉被告颜学海建设工程合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告（反诉被告）颜学海及委托诉讼代理人石爱玲，被告（反诉原告）廖浩顺及被告方委托诉讼代理人包亚琼到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告颜学海向本院提出诉讼请求：1.请求三被告共同支付原告颜学海承揽修建房屋价款85333元；2.诉讼费用由三被告承担；3.原告当庭增加诉讼请求：请求三被告支付资金占用利息。事实和理由：2013年9月8日，三被告将一栋三层半房屋承包给原告施工修建，口头约定双方的权利义务，2014年6月27日房屋修建完工，经三被告验收合格于同年10月入住。经双方结算房屋的总价款为347333元，在原告施工期间，被告陆续支付工程款262000元，尚有85333元未支付，因三被告以各种理由拒绝支付余款，经边城镇司法所、边城镇人民调解委员会调解无效。为了维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求支持原告的诉讼请求。
被告方辩称，1.房屋施工合同是被告廖浩顺与原告颜学海双方口头达成的，合同的履行主体也是廖浩顺、颜学海二人，被告廖汉忠、廖汉刚不是合同主体，不是本案适格的被告，原告以廖汉忠、廖汉刚居住在本案争议房屋内便具有被告主体资格的理由没有法律依据；2.原告颜学海与被告廖浩顺之间建立的是建设工程合同民事法律关系，不是加工承揽关系。被告廖浩顺是将自己待建的一栋三层半房屋工程发包给原告颜学海承建，施工范围包括房屋地梁、主体施工、水电管道安装、墙面粉刷贴砖等，并按工程进度支付工程款；3.原告颜学海与被告廖浩顺之间口头达成的房屋施工合同系无效合同，原告颜学海未取得相应的建筑资质，违反法律强制性规定，依法属于无效合同；4.因为原告颜学海未按照行业标准施工，导致房屋存在诸多质量问题，被告廖浩顺在房屋质量问题未得到返工修缮的情况下具有不予支付工程款的权利；5.房屋的建筑面积应以花垣县规划局及房产局登记确认的面积为准。
反诉原告廖浩顺向本院提出诉讼请求：1.判令反诉被告颜学海对承建的房屋存在的质量问题进行返工，返工明细详见附件；2.本案诉讼费由反诉被告承担。事实和理由;反诉被告承建反诉原告的房屋建设工程，施工过程中没有保质保量完成工程施工，造成反诉原告房屋存在多处质量问题，房屋存在重大安全隐患，需返工修缮，但反诉被告不同意返工。
反诉被告颜学海辩称，反诉原告诉称的房屋存在质量问题与事实不符，反诉被告颜学海是按照反诉原告的指示和要求施工，反诉原告每天都在监工，不存在质量问题。并且房屋是否存在质量问题应由相关有资质的鉴定结构进行鉴定而不是在入住四年后才提出。关于房屋漏水、网线安装等问题，不在双方口头协议范围内。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，对有争议的证据和事实，在本院认为中进行综合认证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
原告颜学海与被告廖浩顺于2013年9月初经协商达成房屋建设施工协议，由原告颜学海承建被告位于花垣县边城镇贵炭村六组的三层半房屋一栋。协议约定包工不包料，施工期间，被告共计支付原告工程款26.2万元。原告向被告催取余下工程款时，被告以房屋存在质量问题要求原告返工修复，双方发生纠纷，经花垣县边城镇人民调解委员会调解无果，原告向本院提起诉讼。
本院认为，原告颜学海主张本案为承揽合同纠纷，被告主张本案为建设工程合同纠纷。根据《中华人民共和国建筑法》（以下简称“建筑法”）规定，在中华人民共和国境内从事建筑活动即各类房屋建筑及其附属设施的建造和与其配套的线路、管道、设备的安装活动，实施对建筑活动的监督管理，应当遵守本法，抢险救灾及其他临时性房屋建筑和农民自建低层住宅的建筑活动，不适用本法。参照建设部《关于加强村镇建设工程质量安全管理的若干意见》第三条第一项规定，对于建制镇、集镇规划区内的所有公共建筑工程、居民自建两层（不含两层）以上、以及其它建设工程投资额在30万元以上或者建筑面积在300平方米以上的所有村镇建设工程、村庄建设规划范围内的学校、幼儿园、卫生院等公共建筑（以下称限额以上工程），应严格按照国家有关法律、法规和工程建设强制性标准实施监督管理。原告承建的房屋不符合农民自建低层住宅的认定标准，本案应定性为建设工程合同纠纷，应适用《建筑法》及相关规定。根据《中华人民共和国合同法》规定，建设工程合同属于法定的应当采用书面形式的合同，当事人仅通过口头约定形式实际履行合同义务，对于因此造成的举证不能责任，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。根据《建筑法》第二十六条规定，承包建筑工程的单位应当持有依法取得的资质证书，并在其资质等级许可的业务范围内承揽工程。原告颜学海未取得建筑施工企业资质以个人名义承包被告房屋修建工程，违反法律、行政法规的强制性规定。故原、被告之间达成的建设工程施工合同本院依法认定合同无效。根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条规定，建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持。关于本案双方的争议焦点，本院认定如下：
关于合同的主体问题，本院在庭审时查明，房屋建设工程施工合同是原告颜学海与被告廖浩顺通过口头协议达成的，在房屋修建过程中，也是由被告廖浩顺负责工程监工等房屋修建事宜，被告廖汉刚、廖汉忠不构成本案房屋建设工程施工合同主体。
关于房屋的施工价格及范围。原告主张房屋主体工程价格为243元/㎡，不包括水电安装工程，水电安装按16元/㎡另行计算，地梁按每米80元/m计算。被告主张房屋主体工程价格为226元/㎡，水电安装按16元/㎡计算，主体及水电工程均由原告颜学海承包，工程款均由原告领取。因双方均未向本院提交有效证据予以证实，经本院调查了解，2013年该地区房屋承建价格约为230元/㎡。根据《中华人民共和国合同法》第六十二条第二项规定：“价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行”。本院酌定本案房屋承建价格为房屋主体工程230元/㎡，水电安装按16元/㎡，地梁80元/m。
2.关于房屋工程量及被告廖浩顺应支付的工程价款，原、被告双方对房屋工程量无法达成一致意见，也不能提供证据证实，因本案争议房屋已办理不动产登记手续，故以登记的房屋建筑面积为准，本案房屋建筑面积为1068.97㎡。被告应支付的工程款为，主体工程1068.97㎡×230元/㎡＝245863.1元，水电安装工程1068.97㎡×16元/㎡＝17103.52元，房屋地梁工程款175m×80元/m＝14000元，被告廖浩顺应支付的工程款为276966.62元，扣除原告已收到的26.2万元，被告廖浩顺还应支付原告颜学海14966.62元。
3.关于房屋是否存在质量问题。被告廖浩顺以房屋存在质量问题提起反诉，经过本院现场查看，房屋确实存在漏水、墙面开裂等问题。本案房屋系反诉被告颜学海承建，反诉原告在反诉被告指示下，按照反诉被告的要求提供建筑材料，根据《中华人民共和国建筑法》第六十条第二款规定，建筑工程竣工时，屋顶、墙面不得留有渗漏、开裂等质量缺陷；对已经发现的质量缺陷，建筑施工企业应当修复。因双方在边城镇人民调解委员会调解时，反诉原告廖浩顺已明确提出房屋存在质量问题，故不存在反诉被告主张的反诉原告系居住四年后才提出质量问题的情形，因此，反诉被告对房屋存在的漏水、墙面开裂等问题应承担修复义务。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第三十六条、第五十二条、第六十二条第一款第二项、第二百七十条，《中华人民共和国建筑法》第二条、第二十六条、第六十条、第八十三条第三款，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条规定，判决如下：
一、被告廖浩顺于本判决生效之日起30日内支付原告颜学海房屋工程款14966.62元；
二、反诉被告颜学海于本判决生效之日起30日内对本案房屋漏水及墙面开裂处进行返工修复；
三、驳回原告颜学海的其他诉讼请求；
四、驳回反诉原告廖浩顺的其他诉讼请求。
案件受理费967元，由原告颜学海负担700元，被告廖浩顺负担267元。反诉案件受理费50元，由反诉原告廖浩顺负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省湘西土家族苗族自治州中级人民法院。
审 判 长 罗诗华
审 判 员 王 星
人民陪审员 杨湘云
二〇一八年七月二十七日
书 记 员 龙 兴
附本判决书所适用的相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第三十六条法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;
(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;
(三)以合法形式掩盖非法目的;
(四)损害社会公共利益;
(五)违反法律、行政法规的强制性规定。
第六十二条第一款第二项当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：
……
(二)价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行;依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行。
……
第二百七十条建设工程合同应当采用书面形式。
《中华人民共和国建筑法》
第二条在中华人民共和国境内从事建筑活动，实施对建筑活动的监督管理，应当遵守本法。
本法所称建筑活动，是指各类房屋建筑及其附属设施的建造和与其配套的线路、管道、设备的安装活动。
第二十六条承包建筑工程的单位应当持有依法取得的资质证书，并在其资质等级许可的业务范围内承揽工程。
第六十条建筑物在合理使用寿命内，必须确保地基基础工程和主体结构的质量。
建筑工程竣工时，屋顶、墙面不得留有渗漏、开裂等质量缺陷；对已经发现的质量缺陷，建筑施工企业应当修复。
第八十三条第三款抢险救灾及其他临时性房屋建筑和农民自建低层住宅的建筑活动，不适用本法。
《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》
第一条建设工程施工合同具有下列情形之一的，应当根据合同法第五十二条第（五）项的规定，认定无效：
（一）承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的；
（二）没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的；
（三）建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的。
第二条建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持。
《关于加强村镇建设工程质量安全管理的若干意见》
第三条第一项对于建制镇、集镇规划区内的所有公共建筑工程、居民自建两层（不含两层）以上、以及其它建设工程投资额在30万元以上或者建筑面积在300平方米以上的所有村镇建设工程、村庄建设规划范围内的学校、幼儿园、卫生院等公共建筑（以下称限额以上工程），应严格按照国家有关法律、法规和工程建设强制性标准实施监督管理。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。