山东省滕州市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）滕商初字第545号
原告中国工商银行股份有限公司滕州支行。住所地：滕州市。
代表人张守贺，行长。
委托代理人（特别授权代理）孙希元，该单位职工。
委托代理人（特别授权代理）张健，该单位员工。
被告任洁，女，1983年12月3日出生，汉族，居民，住滕州市。
被告任文鹏，男，1941年12月4日出生，汉族，居民，住滕州市。
被告邢佑云，女，1941年9月19日出生，汉族，居民，住滕州市。
原告中国工商银行股份有限公司滕州支行（以下简称工商银行滕州支行）与被告任洁、任文鹏、邢佑云被继承人债务清偿纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告的委托代理人孙希元、张健到庭参加诉讼，被告任洁、任文鹏、邢佑云经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告工商银行滕州支行诉称，任兴启于2009年6月26日与原告签订个人购房借款／担保合同一份，贷款人民币970000元，期限180个月，约定年利率为4.158%，实行按月等额本息还款，以所购住房抵押，在房管部门办理了抵押登记手续。原告依约发放贷款，被告违背合同约定，于2012年4月开始拖欠贷款本息，累计积欠本息最高达12期，现拖欠贷款本金835931.17元及利息74175.39元。故请求判令解除原告与任兴启之间的借款合同，三被告在继承任兴启遗产的实际价值范围内偿还所欠原告贷款本金835931.17元及利息74175.39元（截止至2014年2月26日），原告对所抵押的房产拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权，诉讼费及其他费用由被告负担。
被告任洁、任文鹏、邢佑云均未作答辩。
经审理查明，2009年6月26日，原告工商银行滕州支行与任兴启签订了个人购房借款／担保合同一1份，约定：任兴启向原告工商银行滕州支行借款97万元用于购房，借款期限15年，实际放款日与到期日以借据为准。借据为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。第四条利率的相关约定为：贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮30%，据此确定年利率4.158%；贷款发放后遇基准利率调整，贷款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息；贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及上述约定的利率浮动比例确定并执行新的利率。贷款实行按月等额本息还款法，每期还款日为实际放款日次月起的每期对应日；无对应日的，还款日为该期最后一日。最后一期还款日为贷款到期日。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率在约定的利率基础上加收50%确定。借款人死亡或被宣告死亡、失踪或被宣告失踪，或者成为限制民事行为能力人或丧失民事行为能力，而无继承人、受遗赠人、监护人或财产代管人，或者继承人、受遗赠人、监护人或财产代管人拒绝代借款人履行本合同项下义务，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。订立和履行本合同所需要的登记、公证、评估等费用，以及由于借款人和担保人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。贷款人抵押权的效力及于抵押物产生的孳息、抵押物的从物、从权利、附属物、添附物，以及因抵押物毁损、灭失或被征用而产生的保险金、赔偿金、补偿金或其他形式的替代物。抵押担保范围为本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；贷款人在处分抵押物过程中产生的实现债权的费用，应当从拍卖或者变卖价款中优先扣除。本合同抵押条款、质押条款因本合同借贷条款全部无效、被撤销或被解除而无效的，抵押人、出质人应依法承担相应民事责任。任兴启在借款人处及抵押人处签字并捺印。2010年7月29日，任兴启与原告工商银行滕州支行就其所有的位于滕州市荆河路南侧问天科技广场B座1单元第16、17层1602-1号房产（房屋所有权证号：019100290）办理了抵押物登记手续，抵押权人为中国工商银行股份有限公司滕州支行。该笔借款已于2009年6月26日转入任兴启所提供的账户，任兴启在借款人处签字并捺印。尔后，任兴启自2012年4月开始拖欠贷款本息，积欠本息已累计超过六个月。任兴启现已意外死亡。已积欠贷款本金835931.17元及利息74175.39元（截止至2014年2月26日）未有偿付而形成诉讼。
另查明，其女任洁、其父任文鹏、其母邢佑云均声明放弃对任兴启遗产的继承。
还查明，被告任洁参与调解了（2012）滕民初字第1704号、第1918号民间借贷纠纷两案。该两案的审理结果都是双方当事人自愿达成了调解协议，调解协议均系被告任洁同意以任兴启的遗产偿还所欠债务。两案的调解书已发生法律效力。
上述事实有个人购房借款／担保合同、借款凭证、还款履行表、（2012）滕民初字第1704号、第1918号民间借贷纠纷二案卷宗复印件、笔录等在卷为凭。
本院认为，原告与任兴启之间签订的个人购房借款／担保合同系双方真实意思表示，内容亦不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，本院予以确认，双方均应按合同约定履行义务。任兴启向原告借款后，应当按照合同约定按期归还借款本息，但自2012年4月起，任兴启已累计超过6期未偿付借款且已意外死亡，符合合同约定的解除条件，本案原告依合同约定行使合同解除权，只需原告单方意思表示即可。故原告据此要求解除与任兴启之间的借款合同，合法有据，应予支持。本案所涉及的抵押物即位于滕州市荆河路南侧问天科技广场B座1单元第16、17层1602-1号房产已经办理了抵押物登记手续，抵押权人即原告工商银行滕州支行依法享有对该抵押物的优先受偿权，任兴启虽已死亡，购房借款合同已解除，但不影响抵押权人实现抵押权，抵押权人对抵押物仍享有优先受偿权。任文鹏、邢佑云已声明放弃对任兴启遗产的继承，上述二被告未继承任兴启的遗产。被告任洁虽声明已放弃对其父任兴启遗产的继承，但其参与调解（2012）滕民初字第1704、第1918号民间借贷纠纷二案，以其实际行为处分了被继承人任兴启的遗产，应认定任洁实际继承了任兴启的遗产，其应在继承任兴启的遗产范围内对任兴启的债务承担责任。任文鹏、邢佑云未继承任兴启的遗产，故其对任兴启的债务不应承担责任。被告任洁经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃当庭举证、辩论的权利，应承担由此而产生的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条，第三十三条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第十条，《最高人民法院关于贯彻执行﹤中华人民共和国继承法﹥若干问题的意见》第46条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、对原告中国工商银行股份有限公司滕州支行与任兴启之间于2009年6月26日签订的个人购房借款／担保合同中所涉的借贷条款予以解除；
二、被告任洁应于本判决生效后五日内在继承任兴启遗产的范围内清偿原告中国工商银行股份有限公司滕州支行积欠借款本金835931.17元及利息74175.39元（截止至2014年2月26日）；
三、原告中国工商银行股份有限公司滕州支行对所抵押的位于滕州市荆河路南侧问天科技广场B座1单元第16、17层1602-1号房产（房屋所有权证号：019100290）享有优先受偿权。
四、驳回原告中国工商银行股份有限公司滕州支行对被告任文鹏、邢佑云的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12900元，由任洁在继承任兴启遗产的范围内负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省枣庄市中级人民法院。
审 判 长 胡旭明
代理审判员 王 诺
人民陪审员 陈西昌
二〇一四年七月三十日
书 记 员 龙 敏