龙岩市中级人民法院
民 事 判 决 书
(2018)闽08民终1092号
上诉人（原审被告）：陈火珠，女，汉族，居民，住龙岩市新罗区。
被上诉人（原审原告）：龙岩市闽西宾馆有限责任公司，住所地龙岩市新罗区。
法定代表人：李文彬，董事长兼总经理。
委托诉讼代理人：李彦，福建远大联盟（龙岩）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：谢泓彪，福建远大联盟（龙岩）律师事务所实习律师。
上诉人陈火珠因与被上诉人龙岩市闽西宾馆有限责任公司（下称闽西宾馆）房屋租赁合同纠纷一案，不服福建省龙岩市新罗区人民法院（2017）闽0802民初958号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年6月7日立案后，依法组成合议庭，进行了审理。上诉人陈火珠、被上诉人闽西宾馆的委托诉讼代理人李彦、谢泓彪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
上诉人陈火珠上诉请求：
一、一审判决认定事实不清，证据不足，适用法律错误，程序违法，请求二审法院撤销一审判决，依法改判或者将本案发回重审；二、一、二审诉讼费用由被上诉人承担。
事实与理由：
1、2014年9月1日上诉人向被上诉人租赁闽西宾馆一号楼一层房屋面积145㎡，租赁时间从2014年9月1日至2019年8月31日为止，有效期五年，租金按闽西宾馆会议纪要（2014）07号文件，规定一楼茶座月租金原定116元/㎡，下调至87元/㎡计取。闽西宾馆会议纪要（2017）23号文件规定租赁房产月租金于2017年9月1日至2019年8月31日期间下调至65元/㎡计取。房屋租金按双方协议下调价格为准。
2、2014年9月1日开始试营业后发现几个问题：上诉人多次向被上诉人反映：①茶叶店冬季暖气通风口设计在茶叶店中部顶上影响暖气使用效果差；②宾馆二楼（消防水、厕所水、下雨水）等水会漏到茶叶店包厢里面，导致①②③三个包厢和客厅墙体长期湿透发黑、发霉，影响茶叶店正常营业，后来被上诉人开会，决定此事由工程办张南辉主任负责牵头整改解决，至今包厢还会漏水，未解决处理（附漏水照片）。
3、闽西宾馆一号楼中央空调回风口设计安装在明珠茶叶店内，造成空调冷暖气较不正常，中央空调回风口、声音响，粉尘大，污染多，空气不好，特别客厅和③号包厢有时很热，有时很冷，影响茶叶店正常营业。
4、明珠茶叶不是不履行交租金，而是因受硬件设施存在缺陷和不正确的安排处理而影响正常营业等原因，特别在①②③包厢吊顶上安装假抽风管道，才导致无法按时交租金，茶叶店影响严重，请求免去所有空调费作为损失补偿费。
5、明珠茶叶因受硬件设施存在缺陷而影响正常营业，被上诉人要补偿上诉人造成经济损失5890元，是被上诉人单方面主张，上诉人不属于违约，应该是被上诉人属于违约，违约金10000元应由被上诉人支付给上诉人。
以上所陈述情况确实，因国家政策变化，对茶叶行业很难经营销售，加上市场疲软，店铺投资大效益少，目前经济困难，上诉人请求所欠被上诉人房租163485元（2016年10月-12月租金欠30165元+2017年1月-11月租金欠133320元）。一年半内还清，按六个季度比例偿还。
二审庭审中，上诉人向本院补充如下：
下雨包厢漏水影响应减免租金，从2014年9月1日至2018年6月30日为止，三年十个月，总计46个月的时间，每月按3天下雨量计算。
第一年12个月×3天/月（下雨）=36天×（租房145㎡×87元/㎡=12615元÷30天）420元/天=15120元；
第二年12个月×3天/月（下雨）=36天×（租房145㎡×87元/㎡=12615元÷30天）420元/天=15120元；
第三年12个月×3天/月（下雨）=36天×（租房145㎡×65元/㎡=9425元÷30天）314元/天=11340元；
第四年10个月×3天/月（下雨）=30天×（租房145㎡×65元/㎡=9425元÷30天）314元/天=9420元。
四年总合计50964元，要求予以减免。
综上，上诉人请求：1、要求继续履行合同；2、房屋租金从2016年10月份至2017年11月，总合计163485元-50964元=112521元；3、减免空调费63000元。
被上诉人闽西宾馆答辩称：
一、被上诉人有权解除双方签订的《租赁合同》。
1、被上诉人在履行《租赁合同》过程中存在持续拖欠租金及相关费用的情形。《租赁合同》第五条第3款约定：上诉人应于每月10日前交清当月租金和上月水电、空调等费用。根据被上诉人所提供《解除合同告知函》及其附件《陈火珠（明珠茶行）欠款明细）》以及上诉人在庭审中对于被上诉人所统计欠款金额的确认可以认定，截至被上诉人向上诉人发出解除通知之日（即：2017年12月6日），上诉人仍拖欠被上诉人以下款项：（1）2016年10月至2017年11月的租金163485元（注：由于前述租金包含上诉人承租但未纳入本案诉讼范围的仓库租金：375元／月×14个月=5250元，故前述租金中与租金房屋有关的租金为163485元-5250元=158235元）；（2）2017年10月至2017年11月的水费34.8元；（3）2017年10月至2017年11月的电费1754元；（4）2015年9月至2017年11月的空调费1450元；（5）2017年10月至2017年11月的有线电视收视费52元。虽然上诉人在收到前述《解除合同告知函》后，陆续付清前述水费、电费及有线电视收视费，但由于上诉人支付的时间晚于《租赁合同》约定期限，且对于租金、空调费，上诉人至今仍未支付，故上诉人在履行《租赁合同》过程中存在持续拖欠租金及相关费用的事实。
2、《租赁合同》第九条第2款约定：上诉人有下列情形之一的，被上诉人有权解除本合同，上诉人除应向被上诉人支付本合同解除前后其实际使用租赁房产所发生租金及相关费用外，还应向被上诉人支付违约金人民币10000元，并于收到被上诉人解除本合同的书面通知之日起10日内迁出租赁房产：上诉人逾期10日仍未足额向被上诉人支付租金及相关费用的。至被上诉人向上诉人发出《解除合同告知函》之日（即：2017年12月6日），上诉人所欠款项中至少有2016年10月至2017年11月的租金、2017年10月的水费、2017年11月的电费、2015年9月至2017年10月的空调费及2017年10月的有线电视收视费已处于逾期付款时间超过10日的情形，故被上诉人有权解除《租赁合同》。
3、关于《租赁合同》解除时点。根据被上诉人所提供《解除合同告知函》及其附件《陈火珠（明珠茶行）欠款明细》、《EMS全球邮政特快专递详情单》以及《邮政速递物流查询记录》，被上诉人于2017年12月6日向上诉人发出的《解除合同告知函》已于2017年12月7日送达上诉人。对此，上诉人于一审庭审中亦予认可。《租赁合同》已于2017年12月7日解除。
4、上诉人对于被上诉人解除《租赁合同》所提异议不能成立，具体理由如下：
（1）由于双方未约定合同解除的异议期限，而上诉人就被上诉人解除《租赁合同》提出异议的时间（即：一审开庭时间2018年3月23日）距《解除合同告知函》送达时间已超过3个月，且上诉人未依法采取提起诉讼或反诉的方式提出异议，故上诉人就解除《租赁合同》所提异议不应得到支持。
（2）关于上诉人提出硬件设施问题，被上诉人已通过下调租金、给予一次性补偿、减免部分空调费等方式对上诉人给予补偿，且上诉人至今仍在使用租赁房产开展经营，其经营并未受到影响，故不能成为上诉人拒付租金及相关费用的理由，也不能作为上诉人就解除《租赁合同》提出异议的理由。
二、《租赁合同》解除后，上诉人应承担以下违约责任：
1、根据《租赁合同》第九条第2款之约定，上诉人应于收到被上诉人解除本合同的书面通知之日起10日内迁出租赁房产。据此，在被上诉人已于2017年12月7日向上诉人送达《解除合同告知函》的情况下，被上诉人有权根据前述约定要求上诉人立即迁出、腾空租赁房产并将租赁房产返还被上诉人。
2、根据《租赁合同》第九条第2款之约定，被上诉人依约解除租赁合同后有权要求上诉人支付违约金10000元。
3、根据《租赁合同》第九条第2款之约定，《租赁合同》解除后，上诉人应向被上诉人支付《租赁合同》解除前其实际使用租赁房产所发生租金。具体包括：
（1）2016年10月的租金3810元（详见被上诉人第六组证据中的《陈火珠（明珠茶行）欠款明细》）。
（2）2016年11月至2017年11月的租金163995元，计算标准为：根据《租赁合同》第五条第1款之约定，2014年9月至2017年8月期间的月租金标准为116元/平方米，按租赁面积145平方米计算，每月租金为16820元。根据被上诉人于2014年12月17日作出的〔2014〕07号《关于下调1号楼一、二层对外承租户租金问题的会议纪要》，2014年9月1日至2015年8月31日期间，租赁房产租金标准下调至每月人民币12615元（即：87元／平方米×145平方米）。据此，在《租赁合同》履行过程中，被上诉人自2014年9月1日起按每月人民币12615元的标准计取租金。在此情形下，2016年11月至2017年11月期间的租金为12615元／月×13个月=163995元。被上诉人于2017年8月28日作出〔2017〕23号《关于宾馆消防维保合同到期拟招标、拟签订聘请新酒店顾问合同、董监事会拟换届的人员设置建议方案、拟下调1号楼商铺租金价格、拟提高企编员工养老保险金缴交基数等事项的会议纪要》（以下简称“2017年8月28日会议纪要”），声明租赁房产月租金于2017年9月1日至2019年8月31日期间下调至65元／平方米，但若上诉人未能于3个月内缴清所有欠款，则取消下调租金价格，自2017年12月1日起恢复执行《租赁合同》原定租金标准。由于上诉人未能在2017年8月28日会议纪要确定的宽限期内缴清所有欠款，故自2017年12月1日起恢复执行《租赁合同》原定租金标准。在此情形下，被上诉人对2017年8月28日会议纪要确定的宽限期仍按前述会议纪要发布前施行的租金标准（即：12615元／月）计算租金，对2017年12月1日之后则恢复执行《租赁合同》原定租金标准。
（3）2017年12月1日至2017年12月7日的租金3987.97元，计算标准为：2017年12月1日之后恢复执行《租赁合同》原定租金标准。根据《租赁合同》第五条第1款约定，2017年9月至2018年8月期间的月租金标准为121.8元/平方米，按租赁面积145平方米计算，每月租金为17661元。据此，2017年12月1日至2017年12月7日的租金为17661元／月÷31天×7天=3987.97元。
3、关于《租赁合同》解除后的房屋占有使用费。
根据《租赁合同》第九条第2款之约定，《租赁合同》解除后，上诉人应向被上诉人支付《租赁合同》解除后其实际使用租赁房产所发生租金。上诉人应参照《租赁合同》所约定租金标准支付解除后实际使用租赁房产期间的房屋占有使用费。《租赁合同》解除后房屋占有使用费的计取标准为：2018年12月8日起至2018年8月31日期间按17661元／月的标准计取，2018年9月1日之后按18544.05元／月的标准计取。
4、根据《租赁合同》第九条第2款之约定，《租赁合同》解除后，上诉人应向被上诉人支付《租赁合同》解除前后其实际使用租赁房产所发生相关费用。据此，上诉人应支付如下相关费用：
（1）中央空调费：2015年9月1日至2017年11月30日期间的中央空调费35250元；根据《租赁合同》第五条第2款之约定，中央空调费按每月10元/平方米计取，按租赁面积145平方米计算，每月中央空调费为1450元，依此计算自2017年12月1日至《租赁合同》解除之日（2017年12月7日）的中央空调费为327.42元；自《租赁合同》合同解除次日（自2017年12月8日起）起至上诉人实际返还租赁房产之日止，按《租赁合同》第五条第2款所约定标准计算中央空调费。
（2）有线电视收视费：根据《租赁合同》第五条第2款之约定并结合被上诉人支付有线收视费至2018年2月的情况，自2018年3月1日起至上诉人实际向被上诉人返还租赁房产之日止，按照26元/月的标准计取有线电视收视费。
5、上诉人承租房产后，授意龙岩市明珠茶叶贸易有限公司将注册地址迁移至租赁房产。而在《租赁合同》解除后，上诉人已无权继续占用、使用租赁房产，故上诉人应将注册地址从租赁房产迁出。
补充答辩：
硬件设施的问题，根据被上诉人提供的（2017）23号会议纪要，被上诉人已经同意给予上诉人一次性补偿5890元，之后，被上诉人向上诉人所发送的相关通知中，也对该5890元的补偿款予以抵扣处理，对此，上诉人在签收被上诉人相关通知的过程中，是明知的。这表明，双方对于闽西宾馆的租赁标的存在相应瑕疵对上诉人造成的影响已经进行了处理，瑕疵已经不能构成上诉人拒绝支付租金和相关费用的理由。
闽西宾馆向一审法院提出诉讼请求：1.判决确认闽西宾馆与陈火珠于2014年9月1日签订的《租赁合同》于2017年12月7日解除；2.判决陈火珠迁出、腾空租赁房产并将租赁房产返还闽西宾馆；3.判决陈火珠支付：①尚欠租金168374.71元；②违约金10000元；③《租赁合同》解除后至陈火珠实际返还租赁房产之日止，参照《租赁合同》约定租金标准（2017年9月1日至2018年8月31日期间按17661元／月计算，2018年9月1日之后按18544.05元／月计算）计算的房屋占有使用费；④《租赁合同》解除前尚欠中央空调费35577.42元，及《租赁合同》解除后至陈火珠实际返还租赁房产之日止，按每月10元／平方米标准计算的中央空调费；⑤自2018年3月1日起至陈火珠实际返还租赁房产之日止，按26元/月标准计算的有线电视收视费；⑥自2018年3月1日起至陈火珠实际返还租赁房产之日止，按2.9元/吨标准计算的水费；⑦自2018年3月1日起至陈火珠实际返还租赁房产之日止，按1元/度标准计算的电费；4.判决陈火珠将龙岩市明珠茶叶贸易有限公司的注册地址从租赁房产迁出。
一审法院认定事实：2014年9月1日，陈火珠与闽西宾馆签订《租赁合同》一份，约定陈火珠向闽西宾馆租赁一号楼一层建筑面积为145平方米的房产；租赁期限为五年，自2014年9月1日起至2019年8月31日止；第一年至第三年每月租金116元/㎡，第四年为121.8元/㎡，第五年为127.89元/㎡；租赁房产期间，相关的水费、电费按实计收，收费标准由工程部根据有关规定确定；中央空调费每月按10元/㎡计收；有线电视机顶盒由闽西宾馆统一安装，2台有线电视收视费合计26元/月；陈火珠应于每月10日前交清当月租金和上月水电、空调等费用；陈火珠应于本合同签订之前向闽西宾馆支付租赁押金50000元；闽西宾馆有权将该押金直接用于充抵因陈火珠违约所应支付的违约金或给闽西宾馆造成的损失；陈火珠逾期10日仍未足额向闽西宾馆支付租金及相关费用（其中陈火珠未按期足额向闽西宾馆支付租金及向有关部门缴交相关费用，每日应按拖欠款项的千分之三向闽西宾馆支付逾期付款违约金；若陈火珠逾期10日未足额支付上述款项，闽西宾馆有权对租赁房产实施停水、停电，陈火珠应赔偿因违约给闽西宾馆造成的经济损失），闽西宾馆有权解除本合同，陈火珠应向闽西宾馆支付本合同解除前后实际使用租赁房产所产生的租金及相关费用，还应向闽西宾馆支付违约金10000元，并于收到闽西宾馆解除本合同书面通知之日起10日内迁出租赁房产等。签订《租赁合同》后，闽西宾馆依约将租赁房产交付陈火珠，陈火珠向闽西宾馆支付租赁押金50000元，陈火珠将租赁房产用于茶叶展示和销售等，并将龙岩市明珠茶叶贸易有限公司登记住所变更登记为龙岩市新罗区东城红龙中山东路28号1幢-1.9号（一层大堂吧）。2014年12月17日，闽西宾馆作出[2014]07号会议纪要，同意从2014年9月1日起至2015年8月31日，将一号楼一层茶座月租金由116元/㎡下调为87元/㎡；会议听取了明珠茶叶陈火珠反映的两个问题（夏季店内空调风机盘管使用重复计收电费、冬季暖气通风口设在店中厨房影响暖气使用效果），决定由工程办主任负责牵头整改解决等。2017年8月28日，闽西宾馆作出[2017]23号会议纪要，决定明珠茶叶月租金下调为65元/㎡；下调时间为2017年9月1日起至2019年8月31日，但有拖欠款项的承租户，应在3个月内缴清所有欠款，若3个月内未缴清所有欠款，将取消该承租户下调租金价格，从2017年12月1日起恢复原租赁合同条款约定承租价格；明珠茶叶因受硬件设施存在缺陷而影响正常营业等原因，闽西宾馆给予一次性补偿5890元；从2017年9月1日开始下调租金后，下调租金已综合考虑各成租户内部硬件设施现有缺陷，今后各承租户不得以内部硬件设施存在缺陷为由再申请减免和补偿等。租赁期间内，陈火珠未按约支付租金及其他费用，其中租金仅支付至2016年9月。经闽西宾馆书面通知及委托律师寄送律师函催收未果，闽西宾馆于2017年12月4日作出解除合同告知函，声明自解除合同告知函送至陈火珠之日起，解除与陈火珠的租赁合同，陈火珠应于2017年12月15日前付清租金、违约金及相关费用，并迁出、腾空租赁房产等。陈火珠于2017年12月7日签收上述解除合同告知函，但未迁出租赁房产，并经营至今。陈火珠于2018年1月12日、2018年3月13日分别支付闽西宾馆水电费及电视收视费，付至2018年2月底，其余款项均未支付。现陈火珠尚欠闽西宾馆合同期限内租金171792.97元（2016年10月至2017年12月7日）、中央空调费35577.42元（2015年9月至2017年12月7日）。
一审法院认为，闽西宾馆与陈火珠于2014年9月1日签订的《租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律与行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。陈火珠逾期未支付租金和相关费用，闽西宾馆有权依约解除上述合同，并要求陈火珠支付违约金10000元。解除合同应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。陈火珠于2017年12月7日签收解除合同告知函，因此《租赁合同》于2017年12月7日解除。截至2017年12月7日，陈火珠尚欠闽西宾馆租金171792.97元、中央空调费35577.42元。闽西宾馆要求陈火珠支付租金168374.71元、中央空调费35577.42元，系其对诉讼权利的自行处分，本院予以照准。合同解除后，承租人应当返还租赁物，因此闽西宾馆要求陈火珠返还租赁房屋以及办理龙岩市明珠茶叶贸易有限公司工商登记地址迁移的手续，具有事实和法律依据，予以支持。闽西宾馆要求陈火珠支付逾期腾房占用费及中央空调费、电视收视费，计算标准明确，于法有据，予以支持。闽西宾馆要求陈火珠支付逾期腾房期间水电费，因水电费具体数额无法明确，闽西宾馆可待实际发生后另行主张。陈火珠主张闽西宾馆提供的租赁房产因硬件设施存在缺陷，违约责任在于闽西宾馆。因租赁房产内部硬件设施存在缺陷问题，经陈火珠及其他承租人反映，闽西宾馆作出相应会议纪要，决定下调租金并给予一次性补偿，会议纪要系双方对合同履行过程中出现问题进行解决，实为对双方签订《租赁合同》的补充，陈火珠仍未按约履行，因此陈火珠主张违约责任在于闽西宾馆，不予采纳。但闽西宾馆承诺给予陈火珠的一次性补偿款5890元，以及应返还陈火珠的押金50000元，应在陈火珠应支付的上述款项中予以扣除。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百三十五条之规定，判决：一、闽西宾馆与陈火珠于2014年9月1日签订的《租赁合同》于2017年12月7日解除；二、陈火珠应于判决生效之日起十日内支付闽西宾馆截至2017年12月7日的租金168374.71元、中央空调费35577.42元，合计203952.13元（应扣除闽西宾馆应支付陈火珠一次性补偿款和应返还陈火珠押金合计55890元）；三、陈火珠应于判决生效之日起十日内支付闽西宾馆违约金10000元；四、陈火珠应于判决生效之日起十日内腾空位于龙岩市新罗区中山东路28号闽西宾馆一号楼一层面积为145平方米的租赁物，并将该租赁物返还闽西宾馆公司；五、陈火珠应于判决生效之日起十日内向闽西宾馆支付逾期腾房占用费（2017年12月8日至2018年8月31日期间按每月17661元计算，2018年9月1日之后按每月18544.05计算）；六、陈火珠应于判决生效之日起十日内向闽西宾馆支付自2017年12月8日起至实际搬离之日止，按每月1450元计算的中央空调费；七、陈火珠应于判决生效之日起十日内向闽西宾馆支付自2018年3月1日起至实际搬离之日止，按每月26元计算的有线电视收视费；八、陈火珠应于判决生效之日起三十日内将龙岩市明珠茶叶贸易有限公司在龙岩市新罗区东城红龙中山东路28号1幢-1.9号（一层大堂吧）所设立的工商经营注册地迁移或注销；九、驳回闽西宾馆其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9738元，减半收取计4869元，由闽西宾馆负担300元，由陈火珠负担4569元。
本院二审期间，上诉人向本院提交如下证据：
上诉人与被上诉人分管领导发的短信内容及视频（光盘），证明：被上诉人硬件设施存在缺陷和不正确的安装，导致包厢漏水，影响正常营业。
经质证，被上诉人认为：我方是有收到短信，并于第二天派人去处理。出现进水情况的时间是在2018年5月30日，这个时间节点租赁合同已经解除，上诉人未按租赁合同迁出租赁房产，造成的损失由上诉人自行承担。对于相关设施方面存在的瑕疵，是否会真正影响上诉人的正常营业以及会对上诉人造成多大的经济损失，应由上诉人进一步提供相关的证据加以佐证。光盘反映的是2018年5月龙岩发生特大暴雨时租赁房产内包厢渗漏情况，但被上诉人已通过下调租金减免部分空调费等方式给予补偿，且上诉人一直在使用租赁房产进行经营，其经营活动未受影响，上述问题不能成为被上诉人拒付租金及相关费用的理由。
本院认为，对于上诉人提供的证据的真实性，被上诉人无异议，本院予以确认。该份证据可以证明讼争租赁场所存在缺陷，但对于该缺陷是否足以影响上诉人的正常经营以及该影响的程度，上诉人并未能提供证据证明。
被上诉人未向本院提供新证据。
经审理查明，对一审判决查明认定的事实，上诉人认为：1、一审认定的“闽西宾馆给予补偿5890元”，是闽西宾馆单方面的意见；2、因为闽西宾馆的硬件、软件不齐全，导致上诉人不交租金，是对方促成的违约；3、一审认定“夏季店内空调…影响暖气使用效果”，对此，空调费应当减免。对一审认定的其余事实，双方当事人均无异议，本院对双方无争议的事实予以确认。
本案二审的争议焦点为：一、讼争合同的违约责任由哪一方承担，该合同是否应当继续履行？二、上诉人尚欠被上诉人的租金数额及其他相关费用如何认定？对此，本院作如下分析与认定。
本院认为，双方当事人对于2014年9月1日至2017年11月30日的月租金标准按【2014】07号会议纪要确定的87元/㎡计算，无异议，本院予以确认。对于2017年12月1日起的月租金标准，上诉人认为应当按65元/㎡计算，但从闽西宾馆作出的[2017]23号会议纪要“决定明珠茶叶月租金下调为65元/㎡；下调时间为2017年9月1日起至2019年8月31日，但有拖欠款项的承租户，应在3个月内缴清所有欠款，若3个月内未缴清所有欠款，将取消该承租户下调租金价格，从2017年12月1日起恢复原租赁合同条款约定承租价格”的内容看，上诉人享受该下浮的前提为在3个月内缴清所有欠款，而上诉人并未按该会议纪要的规定，缴清所有欠款，因此，上诉人该上诉主张不能成立，本院不予支持。原审法院从2017年12月1日起按双方签订合同的标准计算上诉人应缴纳的租金及场地占用费，并无不当。双方签订的合同约定，上诉人应于每月10日前交清当月租金和上月水电、空调等费用，上诉人若逾期10日未足额支付，被上诉人有权解除本合同；而上诉人自2016年10月起即未缴纳租金，因此，被上诉人于2017年12月4日发函解除合同，符合双方合同约定，本院予以支持。从被上诉人出具的会议纪要及上诉人提供的证据看，被上诉人提供的租赁场所虽出现空调及漏水等硬件设施缺陷问题，但被上诉人已作出下调租金及一次性补偿等补偿措施，且上诉人现仍在租赁场所内经营，因此，上诉人认为讼争合同的违约责任在于被上诉人，要求继续履行合同，并要求减免租金及空调费，本院不予支持。
综上，原审判决正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费9738元，由上诉人陈火珠负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 郑国柱
审 判 员 张文池
审 判 员 郭胜华
二〇一八年七月二十三日
法官助理 吴金燕
书 记 员 张 雯
附主要法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。