宁夏回族自治区银川市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）宁01民终2083号
上诉人（原审被告)：倪晓莉，女，汉族，个体，住宁夏回族自治区银川市。
委托诉讼代理人：吕长青，宁夏宁银律师事务所律师。
委托诉讼代理人：高洁，宁夏宁银律师事务所律师。
被上诉人(原审原告)：豆金超，男，汉族，个体，住宁夏回族自治区银川市。
委托诉讼代理人:耿靖婷,宁夏诚托律师事务所律师。
委托诉讼代理人:张凯,宁夏诚托律师事务所律师。
上诉人倪晓莉因与被上诉人豆金超房屋租赁合同纠纷一案，不服宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院于2018年4月27日作出（2018）宁0104民初2487号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，经过阅卷审查和询问双方当事人及委托代理人，对证据和事实进行了核对，认为本案符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款之规定，决定对本案不开庭审理。本案现已审理终结。
上诉人倪晓莉上诉请求：1、撤消原判，将案件发回重审或改判驳回被上诉人一审所有诉讼请求；2、一、二审诉讼费全部由被上诉人承担。事实与理由：2012年，上诉人与豆金超的前妻崔粉玲协商，因租赁楼房的几家营业房暖气不热，都没有向供暖公司交纳采暖费，崔粉玲自己也已经拖欠了2009年至2010年的采暖费。因此，采暖费不用上诉人缴纳，崔粉玲负责解决与暖气公司的事情。房屋冬天没有暖气，上诉人需要自己解决。一审审理中，一审法院从银行调取的《房屋租赁合同》（2012版），该合同是为了被上诉人贷款，上诉人配合在合同上签字，并不是上诉人真实意思。2009年至2010年，被上诉人已经欠了暖气公司暖气费，上诉人承租时不得不在每间房屋安装空调和电暖器。上诉人在2017年8月将茶楼办理，不存在一审法院认定上诉人迟延交房（2017年12月15日）。
被上诉人豆金超认定事实清楚，适用法律正确，判决结果正确，应驳回上诉，维持原判。
原审豆金超提出诉讼请求：1．判令被告退还承租房屋，并支付承租期间应付采暖费37638元，逾期退房期间租金9791元（自2017年11月2日至2018年1月18日，共计76日，按照47000元／年计算），合计47429元；2．诉讼费由被告承担。
原审法院查明，银川市兴庆区XX号营业房房屋所有人为豆金超，原告豆金超与崔粉玲原系夫妻关系，双方离婚后，豆金超委托崔粉玲代为办理涉案房屋的出租、出售等事宜。
2012年11月2日，崔粉玲与被告签订《房屋租赁合同》，约定被告承租原告位于银川市兴庆区XX号商业楼的营业房，租赁期限自2012年11月2日至2015年11月2日，被告在承租期间缴纳水、电、暖气、物业管理费、天然气、液化气、有限电视、通信、垃圾处理费等费用。租期届满后房屋及附属设施交回原告。2015年被告继续承租涉案房屋，但未签订租赁合同。2016年11月2日，豆金超与被告签订《房屋租赁合同》，约定租赁期限自2016年11月2日2017年11月1日，年租金为47000元，以后应提前10日支付。被告必须按时缴纳房租，否则视为乙方违约，协议终止。被告在承租期间缴纳水、电、气、光纤、电话、物业管理费等费用。合同签订后，被告按约缴纳房屋租金。2017年12月15日，崔粉玲打电话给被告，就房屋钥匙及交接手续进行交涉。涉案房屋自2012年至2017年欠缴采暖费26616．6元，滞纳金11021．4元，共计37638元。原、被告为交房及采暖费产生争议，故原告诉至法院。2018年3月7日，原告缴纳2012年至2017年采暖费26616．6元，优惠18631．6元，实际缴纳7985元。庭审中，被告称其2017年9月搬离涉案房屋，原告称其于2018年1月18日收回涉案房屋。经原审法院向宁夏西部热电有限公司电话核实，涉案房屋停暖期间按30％缴纳采暖费。
原审法院认为，崔粉玲代表原告与被告签订的《房屋租赁合同》（2012年签订）、原告与被告签订的《房屋租赁合同》（2016年签订），均系双方当事人真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效，本院予以确认。房屋租赁合同期满后，被告负有向原告返还房屋的义务，原告亦应及时收回房屋。被告辩称合同到期已交还涉案房屋钥匙，原告不予认可，双方为此产生争议。根据被告提交的短信，不足以证实被告在合同到期时有向原告交付钥匙的意思表示。原告于2017年12月15日与被告协商交房事宜，故原审法院以2017年12月15日作为双方交接房屋的时间。因原、被告在合同到期时均负有交接房屋的义务，双方对房屋交接迟延均有过错，故对于原告要求被告支付逾期房租9791元的请求，原审法院按2897.26元（47000元／365天×45天÷2）予以支持。关于原告要求被告支付欠付采暖费26616．6元及滞纳金11021．4元的请求，被告辩称其自承租涉案房屋起未使用暖气，原告自2009年起未支付采暖费，导致涉案房屋停暖，且双方约定被告不承担采暖费用，但根据双方签订的《房屋租赁合同》约定，被告应当支付居住期间的采暖费，同时根据《宁夏回族自治区供热条例》第二十四条：“热用户要求停止用热的，供热单位应当与热用户签订停止供热合同。停热期限由供用热双方约定，在约定期限内，热用户不得擅自接热；热用户擅自接热的，供热单位向其收缴供热期全额采暖费。停热用户应当向供热单位缴纳热能损耗补偿费。热能损耗补偿费的具体标准由设区的市、县（市）人政府规定。”故被告应当承担承租期间的采暖费。原告于2018年3月缴纳涉案房屋2012年至2017年采暖费7985元，经原审法院电话核实，停暖按30％缴纳采暖费。因原审法院认定交房日期为2017年12月15日，且原、被告对迟延交房均负有过错，故扣除相应部分采暖费后，原审法院酌情支持原告采暖费7000元，超出部分不予支出。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十五条之规定，判决：被告倪晓莉于本判决生效之日起七日内支付原告豆金超逾期房租2897.26元、采暖费7000元，共计9897.26元。案件受理费493元，由原告豆金超负担390元，由被告倪晓莉负担103元。
二审中，双方均未提交证据。
二审查明的事实与原审法院查明的事实一致，本院予以确认。
本院认为，一审法院从银行调取双方签订《房屋租赁合同》（2012版），上诉人倪晓莉并未提交其他版本的《房屋租赁合同》予以推翻，仍应以调取的《房屋租赁合同》为准。该《房屋租赁合同》约定承租人负担承租期间的租赁费，且双方交接房屋均存在过错，原审法院酌情支持被上诉人主张的采暖费7000元、逾期房租2897.26元，并无不当，本院予以维持。上诉人倪晓莉上诉称被上诉人交付的房屋暖气不热，但其并未提出反诉诉求，其可另行向被上诉人主张违约责任。
综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条、第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十四条、第一百七十五条之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费493元，由上诉人倪晓莉负担。
本判决为终审判决。
审判长 马少骏
审判员 王文花
审判员 解 杰
二〇一八年九月十七日
书记员 王 瑞
附：本案适用的相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百六十九条第二审人民法院对上诉案件，应当组成合议庭，开庭审理。经过阅卷、调查和询问当事人，对没有提出新的事实、证据或者理由，合议庭认为不需要开庭审理的，可以不开庭审理。
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
第一百七十四条第二审人民法院审理上诉案件，除依照本章规定外，适用第一审普通程序。
第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。