浙江省永康市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）金永商初字第1936号
原告：中国建设银行股份有限公司永康支行。
负责人：韩忠，
委托代理人：胡妙安。
委托代理人：李群杰。
被告：朱银涛。
被告：夏飞燕。
被告：永康市钱塘江房产开发有限公司。
法定代表人：徐康衡。
原告中国建设银行股份有限公司永康支行（以下简称“建行永康支行”）为与被告朱银涛、夏飞燕、永康市钱塘江房产开发有限公司（以下简称“钱塘江公司”）金融借款合同纠纷一案，于2014年5月9日向本院起诉，本院依法组成合议庭，于2014年12月16日公开开庭进行了审理。原告建行永康支行的委托代理人胡妙安到庭参加诉讼，被告朱银涛、夏飞燕、钱塘江公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建行永康支行起诉称：2012年11月1日，建行永康支行与朱银涛、夏飞燕、钱塘江公司签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，合同约定：朱银涛、夏飞燕向建行永康支行借款人民币120万元，用于购置丽州首府4幢1单元301、302室房屋；借款期限为120个月（即2012年11月1日至2022年11月1日）；借款利率执行浮动利率，即自起息日起至借款本息全部清偿日止，依据利率调整日的当日基准利率在本合同约定的每个利率调整日调整一次；借款逾期罚息利率为在该合同所执行借款利率的水平上浮50%；还款方式采用等额本息还款，于每月约定还款日以委托扣款方式归还本息金额为人民币13656.31元。借款合同同时设定了保证担保和抵押担保。由钱塘江公司向建行永康支行提供了阶段性的连带责任保证，保证期间为合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其它权利证书交由借款人核对无误、收执之日后五年止。另，朱银涛将其借款购置的房产为本案借款设定抵押担保，并依法办理了预抵押登记手续。合同生效后，建行永康支行按约履行了借款发放义务，一次性将全部借款划入朱银涛指定的售房人账户。在合同履行期间，朱银涛、夏飞燕出现借款合同第十六条第一款第一项约定的逾期违约行为，自2014年3月21日开始未按约还款，至起诉日止，共欠利息19455.26元，本息合计1109131.44元。至此，钱塘江公司亦未承担连带保证责任，代偿上述欠款。根据合同约定，建行永康支行向朱银涛送达了解除合同通知书。故请求依法判令：一、解除建行永康支行与朱银涛、夏飞燕签订《个人住房（商业用房）借款合同》；二、由朱银涛、夏飞燕归还借款本金1089234.61元和按合同约定方式支付利息、罚息、复利至本案判决确定还款日止（暂算至2014年5月10日止的利息、罚息、复利共计19896.83元），并承担本案律师代理费45000元及案件受理费；三、由钱塘江公司对朱银涛、夏飞燕的上述全部债务承担连带保证责任；四、确认建行永康支行对抵押物的价值享有优先受偿权。
庭审中，建行永康支行放弃第一项诉讼请求；同时，因建行永康支行于2014年10月30日扣划朱银涛还款账户余额87.37元用于归还借款本金，故将原第二项诉讼请求中借款本金数额变更为1089147.24元，并将变更后的诉讼请求明确为：一、由朱银涛、夏飞燕归还借款本金1089147.24元并支付利息、逾期利息、复息（利息从2014年2月10日起按照执行年利率计算至2014年5月9日止，逾期利息从2014年5月10日起按执行年利率加收50%计算至还清之日止，复息以2014年2月10日起至2014年5月9日止所欠利息为基数按执行年利率加收50%计算至还清之日止）；二、由朱银涛、夏飞燕支付建行永康支行为本案支出的律师代理费45000；三、由钱塘江公司对上述一、二项款项承担连带清偿责任；四、由建行永康支行对朱银涛、夏飞燕所有的坐落于浙江省永康市丽州首府4幢1单元301、302室的房产（预抵押登记号为：房预字第a410056）变价后所得的价款在上述第一、二项及诉讼费用的范围内优先受偿。
被告朱银涛、夏飞燕、钱塘江公司均未作答辩。
原告建行永康支行为证明其主张，向本院提供证据如下：
1、《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：330077227-011-2012000764）原件一份，欲证明2012年11月1日，朱银涛、夏飞燕由钱塘江公司提供保证向建行永康支行借款1200000元用于购置坐落于浙江省永康市丽州首府4幢1单元301.302室的房产，合同约定：（1）借款期限为120个月，即2012年11月1日到2022年11月1日；借款利率月利率，执行浮动利率，即在基准利率水平上上浮0％（基准利率为中国人民银行公布实施的同期同档次贷款利率），于每年的1月1日进行调整；还款方式为等额本息还款法，在本合同签订时的借款利率水平下，每月归还本息金额为人民币13656.31元；约定还款日为借款期限起始日在每月的对日，如当月没有借款期限起始日对日的，则当月最后一日为约定还款日；借款逾期的，罚息利率为在本合同执行借款利率的水平上上浮50％（本合同中借款逾期是指借款人未在本合同约定的实现前足额偿还任意一期借款本息的行为）；借款人未能在约定还款日前一日足额偿还应还款项的，贷款人有权自约定还款日开始计收逾期罚息和复息；对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复息；借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的构成违约，贷款人有权宣布借款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；对于本金逾期超过九十天仍未收回的借款，或者利息逾期超过九十天仍未收回的借款，按照先还本后还息的原则偿还；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费等），由借款人承担；款项指定汇入钱塘江公司的账户（账号：33×××08）；（2）钱塘江公司为朱银涛、夏飞燕的上述借款提供连带责任保证，保证担保的范围为借款本金、利息（包括罚息和复息）、违约金、赔偿金、实现债权和担保权发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费等）；保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日后五年止；如果本合同项下债务到期或贷款人根据本合同的约定或法律规定宣布债务提前到期，借款人未按时足额履行，或借款人违反本合同的其他约定，保证人应在保证范围内立即承担连带保证责任；（3）朱银涛、夏飞燕自愿以其购置的坐落于浙江省永康市丽州首府4幢1单元301、302室房产为本案借款提供抵押担保；抵押担保的范围包括借款本金、利息（包括罚息和复息）、违约金、赔偿金、实现债权和担保权发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费等）；借款人未足额履行本合同项下到期债务（包括依照本合同约定被宣布提前到期的债务），贷款人有权行使抵押权。
2、《预抵押登记权证》原件一本，欲证明朱银涛、夏飞燕所购置的坐落于浙江省永康市丽州首府4幢1单元301、302室房产已于2012年9月28日办理抵押预告登记手续的事实。
3、《承诺书》原件一份，欲证明2012年8月27日，朱银涛、夏飞燕向建行永康支行承诺如无法按时偿还编号为330077227-011-2012000764的借款合同项下的债务时，无条件配合抵押权人采取拍卖、出售、出租等方式处置抵押房产的事实。
4、《中国建设银行个人借款开立借款账户通知书》原件一份，欲证明建行永康支行明确了借款合同中申请借款的基本内容，如借款金额120万元，借款年利率6.55%，借款期限120个月，还款方式为等额本息还款法，个人借款放款账户，个人委托扣款账户等。
5、《中国建设银行浙江分行个人住房借款（龙卡信用卡）申请表》原件一份，欲证明朱银涛所确认的身份情况、工作单位、住宅住址、邮寄地址、申请借款金额120万元等情况。
6、《个人贷款支付凭证》原件一份，欲证明2012年11月1日，建行永康支行已履行向朱银涛指定账户交付借款120万元的义务的事实。
7、《结清试算》一份，欲证明截止2014年5月10日，朱银涛、夏飞燕共欠借款本金1089234.61元，利息19896.83元的事实。
8、《委托代理合同》原件及律师代理费发票原件各一份，欲证明建行永康支行为本案支出律师代理费45000元的事实。
9、个人贷款对账单及明细账查询表各一份，欲证明本案借款的还款情况。
本院的认证意见：建行永康支行提供的证据1-9，符合证据的形式要件，内容能同其陈述相互印证，朱银涛、夏飞燕、钱塘江公司经本院合法传唤无正当理由未到庭质证，亦未向本院提供反驳证据，本院对建行永康支行提供的上述证据予以确认。
经审理，本院认定事实如下：
2012年11月1日，建行永康支行与朱银涛、夏飞燕签订《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：330077227-011-2012000764）一份，由朱银涛、夏飞燕向建行永康支行借款1200000元用于购买坐落于浙江省永康市丽州首府4幢1单元301、302室的房产，合同约定：（1）借款期限为120个月，即2012年11月1日到2022年11月1日；借款利率月利率，执行浮动利率，即在基准利率水平上上浮0％（基准利率为中国人民银行公布实施的同期同档次贷款利率），于每年的1月1日进行调整；还款方式为等额本息还款法，在本合同签订时的借款利率水平下，每月归还本息金额为人民币13656.31元；约定还款日为借款期限起始日在每月的对日，如当月没有借款期限起始日对日的，则当月最后一日为约定还款日；借款逾期的，罚息利率为在本合同执行借款利率的水平上上浮50％（本合同中借款逾期是指借款人未在本合同约定的实现前足额偿还任意一期借款本息的行为）；借款人未能在约定还款日前一日足额偿还应还款项的，贷款人有权自约定还款日开始计收逾期罚息和复息；对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复息；借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的构成违约，贷款人有权宣布借款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；对于本金逾期超过九十天仍未收回的借款，或者利息逾期超过九十天仍未收回的借款，按照先还本后还息的原则偿还；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费等），由借款人承担；款项指定汇入钱塘江公司的账户（账号：33×××08）；（2）钱塘江公司为朱银涛、夏飞燕的上述借款提供连带责任保证，保证担保的范围为借款本金、利息（包括罚息和复息）、违约金、赔偿金、实现债权和担保权发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费等）；保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日后五年止；如果本合同项下债务到期或贷款人根据本合同的约定或法律规定宣布债务提前到期，借款人未按时足额履行，或借款人违反本合同的其他约定，保证人应在保证范围内立即承担连带保证责任；（3）朱银涛、夏飞燕自愿以其购置的坐落于浙江省永康市丽州首府4幢1单元301、302室房产为本案借款提供抵押担保；抵押担保的范围包括借款本金、利息（包括罚息和复息）、违约金、赔偿金、实现债权和担保权发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费等）；借款人未足额履行本合同项下到期债务（包括依照本合同约定被宣布提前到期的债务），贷款人有权行使抵押权。双方于2012年9月28日商品房抵押权预告登记手续。同日，建行永康支行按约交付借款1200000元。借款后，朱银涛、夏飞燕还款至2014年2月10日止。2014年10月30日，建行永康支行扣划朱银涛还款账户余额87.37元用于归还借款本金，至今，尚欠借款本金1089147.24元。2014年5月9日，建行永康支行起诉本院要求朱银涛、夏飞燕归还本案借款，并要求钱塘江公司承担保证责任。建行永康支行为本案支出律师代理费45000元。
本院认为，朱银涛、夏飞燕由钱塘江公司提供保证向建行永康支行借款而形成的金融借款合同关系、保证合同关系，系各方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，依法确认有效，应受法律保护。朱银涛、夏飞燕向建行永康支行借款120万元，朱银涛、夏飞燕至今尚欠建行永康支行借款本金1089147.24元，事实清楚。借款双方约定还款方式为等额本息还款法，约定还款日为借款期限起始日在每月的对日，朱银涛、夏飞燕未按本合同约定按时足额偿还借款本息，已构成《个人住房（商业用房）借款合同》第十六条、第十七条约定的贷款人有权宣布借款立即到期的情形，贷款人有权要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。建行永康支行自认本案已还款至2014年2月10日止，并主张从自起诉之日（即2014年5月9日）起按罚息利率向借款人朱银涛、夏飞燕逾期利息，符合法律规定，本院予以支持。关于律师代理费，借款双方约定由借款人承担，且该律师代理费的收取符合法律规定，故对建行永康支行要求朱银涛、夏飞燕支付建行永康支行为本案支出的律师代理费45000元的诉讼请求，本院予以支持。
钱塘江公司自愿为朱银涛、夏飞燕的上述借款提供连带责任保证，约定保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日后五年止，本案未过保证期间。同时，合同约定如果贷款人根据合同约定宣布债务提前到期，借款人未按时足额履行的，保证人应立即承担连带保证责任，故钱塘江公司理应在保证担保的借款本金、利息（包括罚息和复息）、实现债权和担保权发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费等）的范围内对朱银涛、夏飞燕的上述债务承担连带清偿责任。
朱银涛、夏飞燕自愿以其购置的坐落于浙江省永康市丽州首府4幢1单元301、302室的房产为本案借款提供抵押担保，并办理了抵押权预告登记。合同约定借款人未足额履行到期债务（包括依照合同约定被宣布提前到期的债务），贷款人有权行使抵押权，故建行永康支行有权主张对抵押房产进行拍卖变卖，并对拍卖变卖所得价款在借款本金、利息（包括罚息和复息）、实现债权和担保权发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费等）的范围内享有优先受偿权。
庭审中，建行永康支行自愿放弃第一项诉讼请求，未违反法律、法规的强制性规定，本院予以支持。综上，建行永康支行变更后的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条，第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第一百零七条、第六十条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、由被告朱银涛、夏飞燕归还原告中国建设银行股份有限公司永康支行借款本金1089147.24元及利息、逾期利息、复利（利息从2014年2月10日起按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率计算至2014年5月9日止，逾期利息从2014年5月10日起按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率加收50%计算至还清之日止，复息以2014年2月10日起至2014年5月9日止所欠利息为基数按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率加收50%计算至还清之日止，利率调整日为每年的1月1日）；
二、由被告朱银涛、夏飞燕支付原告中国建设银行股份有限公司永康支行因本案支出的律师代理费45000元；
上述款项限本判决生效后二十日内履行完毕；
三、由被告永康市钱塘江房产开发有限公司对上述第一、二项债务承担连带责任；
四、由原告中国建设银行股份有限公司永康支行对被告朱银涛、夏飞燕所有的坐落于浙江省永康市丽州首府4幢1单元301、302室的房产（预抵押登记号为：房预字第a410056）变价后所得的价款在上述第一、二项及案件受理费15188元、公告费400元的范围内优先受偿。
如果被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费15188元，公告费400元，合计15588元，由被告朱银涛、夏飞燕负担，由被告永康市钱塘江房产开发有限公司承担连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
审 判 长 朱蓓蕾
人民陪审员 贾慧珍
人民陪审员 朱仙娥
二〇一五年一月四日
代书 记员 施林瑛