成都市锦江区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川0104民初3979号
原告：李曦，男，1974年4月17日出生，汉族，住成都市成华区。
委托诉讼代理人：龚义蓉，四川英特信律师事务所律师。
被告：成都永乐和食餐饮有限公司,住所地：成都市青羊区广富路8号10幢2层。
法定代表人：马勤艺。
被告：马勤艺，男，1985年11月8日出生，汉族，住成都市武侯区。
原告李曦与被告成都永乐和食餐饮有限公司（简称永乐公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，经原告李曦申请，依法追加马勤艺作为本案被告参加诉讼。本案依法适用简易程序,公开开庭进行审理，原告李曦及委托诉讼代理人龚义蓉到庭参加诉讼，被告永乐公司、马勤艺经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，本案进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告李曦向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付2017年1月15日至2017年2月28日期间的租金49500元；2、判令被告向原告支付逾期支付租金的违约金20313元（2016年3月10日至同年7月14日10313元，2016年8月15日至2017年2月28日10000元，按0.05%标准支付逾期欠付租金违约金,详见违约金计算清单）；3、判令被告向原告支付违约提前解除租赁合同的违约金99000元；4、判令被告向原告支付免租期间的租金55000元；5、判令被告向原告支付租赁期间的水电气费16719元（已由原告垫交）；6、判令被告承担原告为本案支出的律师费14500元；（以上1至6项合计金额255032元）7、被告马勤艺对被告永乐公司以上1－6项的债务承担连带责任；8、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告因公司发展需要，主动向原告方提出承租位于成都市锦江区庆云南街76号一楼嘉立酒店1楼（原餐厅部分）的280平方米商铺，用于开设“一起乐”品牌快餐店，双方并于2016年1月18日协商一致后签订了关于该房屋的房屋租赁合同，合同约定房屋租赁期限为2016年3月15日起至2021年5月30日止，原告于2016年1月25日前向被告交付房屋，2016年1月25日至2016年3月14日期间为装修免租期。合同签订后，原告按约定于2016年1月25日前将商铺移交给被告使用，且按约定向被告提供了50天的装修免租期，但被告却严重违约，一直逾期交付租金，更为严重的是，被告之后在未提前通知原告及尚拖欠房租和水电费的情况下竟悄悄搬离了商铺，给原告造成了更大的经济损失。
被告永乐公司、马勤艺未作答辩。
本院经审理认定事实如下：原告从案外人处租赁位于庆云南街76号嘉立酒店1楼（原餐厅部分）使用面积约280平方房屋转租被告永乐公司。2016年1月18日，原告（出租方、甲方）与被告永乐公司（承租方、乙方）签订《房屋租赁合同》，约定：甲方将位于成都市庆云南街76号嘉立酒店1楼（原餐厅部分）使用面积约为280平方米的房屋出租给乙方作为餐饮类“一起乐”品牌的经营场地；租赁合同期限自2016年3月15日起至2021年5月30日止；甲方于2016年1月25日前向乙方交付约定的房屋；2016年1月15日至2016年3月14日期间为装修免租期；乙方承租的房屋租金起始标准为33000元/月(2016年3月15日至2017年3月14日)，租金在第2年后开始以每年6%递增；按季度支付租金，第一次租金在签订本合同后2016年1月31日前支付，以后季度应付租金在前次计租时段结束前30日内预缴，即每年的2月15前、5月15日前、8月15日前、11月15日前，如遇节假日则付款时间顺延；乙方应于本合同签订后5日内，即2016年1月20日前内，向甲方交付6.6万元作为合同履约保证金，在本合同按约全部履行完毕时，乙方如无违约行为，甲方将在15个工作日内无息退还乙方租赁保证金；因乙方违约导致甲方通过法律途径追讨其责任及经济赔偿的，所产生的一切费用由乙方承担，包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、公证费、签证费、评估费、拍卖费、运输费、交通费、误工费等；乙方应按时支付所有费用，租赁期内，乙方如延迟支付应交费用，需按应交费用每日0.5%的标准向甲方支付违约金并补交所欠应交费用；乙方拖欠房屋租金、物业管理费及其相关费用累计达30日，甲方有权通过书面形式通知乙方单方解除合同，并收回房屋，保证金不予退还，租金照实结算；在租赁期内，任何一方因违约导致解除本合同的，应向守约方承担届时年度月租金的3倍为违约金，同时赔偿给对方所造成的经济损失；乙方在租赁期内，因经营问题导致没有能力继续承租该房屋时，须提前60天以书面形式告知甲方，自愿放弃除租金以外向甲方已支付的全部费用，租金照实结算；乙方在租赁期内提前主动退租，则不能无偿使用甲方为其提供用于装修的免租期，须向甲方补交此期间的租金，双方协商终止合同除外。
原告于2016年7月13日向永乐公司出具《一起乐违约行为处理通知》，表示截止2016年7月15日，永乐公司均采取每月支付的行为，且只支付了4个月租金，尚拖欠66000元的应付租金；原告提出两种处理意见，一是永乐公司接收本通知后，2日内自行停止营业，终止并解除租赁合同，甲方收回房屋，如继续营业的，则所产生的营业额视为给甲方带来的经济损失，双方均可以采取司法途径，维护自身合法利益免于侵害；二是永乐公司接收本通知后，2日内自行停止营业，终止租赁合同，双方协商决定是否解除租赁合同，协商内容为：截止7月14日乙方需按应交费用每日0.5%的标准向甲方支付违约滞纳金10313元，乙方还需向无过错的甲方支付违约金5万元。被告马勤艺在上述通知上签字。
2017年1月25日，被告永乐公司庆云街店向原告出具《提请解除租赁合同商议书》，表示由于目前经济下行，经营环境恶劣，继续经营将造成巨大的亏损，决定自即2017年1月25日起协商解除双方签订的租赁合同，不再承租原告的房产，为便于原告继续出租或管理房产，将于通知送达之日起3日内腾退房屋交还原告。庭审中，原告表示被告方通过微信传照片方式将《提请解除租赁合同商议书》转给原告，原告实际收到《提请解除租赁合同商议书》的时间为2017年2月,原告同意于2017年2月28日解除租赁合同并于当日收回案涉房屋。
原告提交的违约金计算清单显示“被告共计支付原告十个月租金330000元，按合同约定被告应于2016年1月31日前支付的一个季度租金99000元于2016年3月10日支付33000元（逾期38天）、2016年5月5日支付33000元（逾期93天）、2015年5月27日支付33000元（逾期115天），应于2016年5月15日前支付的一个季度租金99000元于2016年6月16日支付33000元（逾期30天）、2016年7月21日支付33000元（逾期66天）、2016年8月3日支付33000元（逾期78天），应于2016年8月15日前支付的一个季度租金99000元于2016年10月8日支付33000元（逾期53天）、2016年11月1日支付33000元（逾期77天）、2016年11月10日支付33000元(逾期86天），应于2016年11月15日前支付的一季度租金99000元于2016年12月1日支付33000元（逾期15天）、尚欠租金49500元（从2016年11月15日计算至2017年2月28日逾期105天）”。
永乐公司承租案涉房屋期间产生了水电气费16718.4元，原告已垫付上述费用。
永乐公司为一人有限责任公司，其唯一股东为马勤艺。原告提交的微信转账记录显示，被告马勤艺以个人名义向原告支付租金。
原告因与被告租赁合同纠纷一案委托四川英特信律师事务所提供代理服务，约定本案代理费为14500元，原告已支付本案律师代理费8000元。
上事实有原告的陈述及原告提交的以下证据在案为证：原告身份证，被告永乐公司营业执照复印件、企业信息查询通知单，企业信用信息公示报告、公司登记（备案）申请书、股东（发起人）出资情况、股东会决议、分公司登记申请、被告马勤艺身份证复印件、租赁合同、一起乐违约行为处理通知书、违约金计算清单、提前解除租赁合同商议书、微信转账记录、收款收据、招商银行汇款交易明细、委托代理合同、四川增值税普通发票。
本院认为，原告从案外人处承租案涉房屋将其转租被告永乐公司，双方签订了《租赁合同》，合同的签订系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合同合法有效。双方均应按约履行各自的义务。原告已按约向被告永乐公司履行了交付租赁物的义务，被告永乐公司理应按约履行作为承租人的相关义务。但被告未按约定支付租金等费用，其行为直接影响原告合同目的的实现。原告于2016年7月13日向永乐公司送达通知，表示被告永乐公司拖欠租金，要求双方协商处理是否解除租赁合同及支付违约金等事宜，被告永乐公司庆云街店于2017年1月25日向原告出具《提请解除租赁合同商议书》，表示由于目前经济下行，经营环境恶劣，继续经营将造成巨大的亏损，决定自即2017年1月25日起协商解除双方签订的租赁合同，不再承租案涉房屋，并于通知送达之日起3日内腾退房屋交还原告。庭审中，原告表示被告方通过微信传照片方式将《提请解除租赁合同商议书》转给原告，原告实际收到《提请解除租赁合同商议书》的时间为2017年2月，原告同意于2017年2月28日解除租赁合同并于当日收回案涉房屋。本院认为，被告永乐公司提出继续经营将造成巨大亏损为由解除双方签订的租赁合同并非合同法定解除的理由，需经原告同意，原告表示同意双方签订的租赁合同于2017年2月28日解除租赁合同并于当日收回案涉房屋，2016年3月15日至2017年3月14日租金为33000元/月,故原告主张被告支付2017年1月15日至2017年2月28日期间的租金49500元符合法律规定,本院予以支持.
关于逾期支付租金违约金。双方合同中有关于“乙方如延迟支付应交费用，需按应交费用每日0.5%的标准向甲方支付违约金”，原告据此主张被告按照每日0.05%的标准支付欠付租金的违约金，符合双方的约定，也不违反法律的规定，本院予以支持。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五条第二款关于“对合同是否履行发生争议的，由负有履行义务的当事人承担举证责任”的规定，被告应当对其履行支付租金义务负举证责任，现被告未举证证明其租金支付情况，故原告陈述被告逾期支付租金金额及时间本院予以认可，故原告主张违约金为33000元×0.05%×38天+33000元×0.05%×93天+33000元×0.05%×115天＋33000元×0.05%×30天+33000元×0.05%×66天+33000元×0.05%×78天+33000元×0.05%×53天+33000元×0.05%×77天+33000元×0.05%×86天+33000元×0.05%×15天+49500元×0.05%×105天=13340元。
提前解除合同的违约金及免租期租金。原告主张提前解除合同的违约金及免租期租金的诉讼请求，实际是对被告违约的处罚即要求被告承担给付违约金的责任。合同关于“乙方拖欠房屋租金、物业管理费及其相关费用累计达30日，甲方有权通过书面形式通知乙方单方解除合同，并收回房屋，保证金不予退还，租金照实结算”之约定亦是对被告违约的处罚，具有违约金的性质，而违约金的性质和功能系以守约方的损失补偿为主、对违约方的财产惩罚为辅。虽然本院已支持了原告逾期支付租金违约金主张，但因被告违约致使双方签订的《租赁合同》提前解除，约定的租赁期限不能实现。原告收回涉案商铺后，原告需要将租赁物重新出租，该期间会给原告造成损失。故本案根据被告的违约程度，并结合原告需要寻找新的承租人并重新给予免租期，酌情确认被告按三个月租金标准99000元（33000元×3个月）支付原告违约金，以赔偿原告的损失，被告已交原告的保证金66000元应抵扣上述违约金。
关于原告主张的水电气费。永乐公司承租案涉房屋期间产生了水电气费16718.4元应由被告承担，原告已垫付上述费用。故被告应支付原告水电气费16718.4元。
关于原告主张的律师代理费。根据双方合同中关于“因乙方违约导致甲方通过法律途径追讨其责任及经济赔偿的，所产生的一切费用由乙方承担，包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、公证费、签证费、评估费、拍卖费、运输费、交通费、误工费等”的约定，原告因本案催付所涉欠费等而支付的律师代理费由被告永乐公司承担。虽然与四川英特信律师事务所约定本案代理费为14500元，但已实际支付本案律师代理费为8000元，故本院认定被告永乐公司支付原告因本案诉讼产生的律师代理费8000元。
被告永乐公司系自然人独资的一人有限责任公司，被告马勤艺系其自然人股东，原告提交的微信转账记录显示，被告马勤艺以个人名义向原告支付租金。被告马勤艺应对被告永乐公司的财产独立于其个人财产进行举证，其未能举证，且拒不到庭参加诉讼，故原告要求被告马勤艺对被告永乐公司案涉债务承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、《公司法》第六十三条之规定，判决如下：
一、被告成都永乐和食餐饮有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告李曦支付尚欠的租金49500元；
二、被告成都永乐和食餐饮有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告李曦支付逾期支付租金违约金13340元；
三、被告成都永乐和食餐饮有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告李曦支付提前解除租赁合同违约金及免租期租金99000元(此款与被告成都永乐和食餐饮有限公司已向原告李曦给付的保证金66000元品迭后，被告成都永乐和食餐饮有限公司还应给付原告李曦的款项为33000元)；
四、被告成都永乐和食餐饮有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告李曦支付水电气费16718.4元；
五、被告成都永乐和食餐饮有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告李曦支付律师代理费8000元；
六、被告马勤艺对被告成都永乐和食餐饮有限公司的上述第一至五项债务向原告李曦承担连带清偿责任；
七、驳回原告李曦的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取2563元，由被告成都永乐和食餐饮有限公司、李曦承担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提交副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审判员 范 薇
二〇一八年一月三十日
书记员 李燕婷