四川省自贡市自流井区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)川0302民初879号
原告：中国建设银行股份有限公司自贡分行，住所地四川省自贡市自流井区檀木林街144号。
负责人：杨端，行长。
委托诉讼代理人：吕娇，女，系该公司员工。
委托诉讼代理人：胡世良，男，系该公司员工。
被告：张林，男，1990年1月10日出生，汉族，住四川省自贡市沿滩区。
被告：陈志英，女，1988年8月24日出生，汉族，住四川省自贡市沿滩区。
被告：四川省韦业房地产开发有限公司，住所地四川省富顺县赵化镇普安路182号附9号。
法定代表人：李远阜。
原告中国建设银行股份有限公司自贡分行（以下简称“建行自贡分行”）与被告张林、陈志英、四川省韦业房地产开发有限公司（以下简称“韦业房产公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年4月11日立案后，依法适用普通程序并公开开庭进行了审理。原告建行自贡分行的委托诉讼代理人吕娇、胡世良，被告陈志英到庭参加诉讼，被告张林、韦业房产公司经本院合法传唤未到庭参与诉讼，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。
原告建行自贡分行向本院提出诉讼请求：1.判决二被告立即偿还原告借款本金257,756.20元及按合同约定计算到贷款还清之日止的利息、罚息；2.判决原告对被告提供的抵押房产（坐落于沿滩区新天地项目第3栋2-1-1号，预告登记号2014-081200998）折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；3.被告韦业房产公司对张林、陈志英的上述债务承担连带清偿责任；4.原告实现债权的其他费用由二被告承担。事实和理由：被告韦业房产公司于2014年7月25日与原告签订《个人住房/商业用房借款最高额保证合同》，约定韦业房产公司对2014年7月25日至2016年7月24日期间，因原告向购买韦业房产公司开发的新天地1-5号楼项目借款人发放个人住房（商业用房）贷款而形成的全部债务承担连带担保责任。2014年8月12日，原告与二被告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同对借款用途、借款金额、借款期限、还款方式、利息、罚息、借款担保及违约责任等进行了约定，并办理了抵押权预告登记。2014年8月15日，原告依约向被告发放了借款28万元，但被告自2017年未按约还款。经催收未果，原告诉至本院。
被告陈志英答辩称，其与张林是夫妻，到银行借的款。但2017年就离婚了，房子是归张林所有，现在找不到张林，其意见是把这个房子拍卖了来还款，因为其没有能力来还剩下的那部分钱。
被告张林、韦业房产公司未到庭答辩也未提交书面答辩意见。
本院下列证据依法予以采信：1.原、被告身份证明材料；2.《个人住房/商业用房借款最高额保证合同》、《个人住房（商业用房）借款合同》；3.预告抵押登记权证复印件；4.贷款支付凭证、贷款对账单。
经审理查明，2014年7月25日，原告与韦业房产公司签订《个人住房/商业用房借款最高额保证合同》，约定韦业房产公司为2014年7月25日至2016年7月24日期间，购置坐落于自贡市沿滩城区C3-17-1地块（或地段）的新天地1-5号楼项目所属之住房/商业用房与原告发生借贷关系的全部债务人提供连带责任保证，担保范围包括贷款额本金、利息（含罚息、复利）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项及其为实现债权和担保权发生的费用，担保的最高限额为5000万元，保证期间为自贷款人与债务人签订单笔借款合同之日起至借款合同项下抵押已生效，抵押权人已办妥抵押财产的房地产权相关权属证书，并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权属证书递交贷款人核对无误、收执之日止，且无论贷款人对主合同项下的债权是否拥有其他担保，贷款人可直接要求其按本合同约定的保证范围内承担连带责任保证。
2014年8月12日，原告与张林、陈志英签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定其向原告借款28万元用于购买坐落于自贡市沿滩区新天地项目第3栋2-1-1号；借款期限自2014年8月15日至2034年8月15日；借款利率为浮动利率，即自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日实行的个人住房公积金贷款基准利率上浮17%，并随中国人民银行基准利率的调整而调整，逾期借款的罚息利率为本合同利率上浮50%；还款方法为等额本息还款法；借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项即为违约，借款人有权宣布借款立即到期，有权要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；借款人以其购买的上述房屋为借款提供抵押担保；因借款人违约，贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费……律师费等），由借款人承担；张林、陈志英作为抵押人在该合同上签字确认。上述借款合同经（2014）川自精证经内字第3141号《公证书》公证。
合同签订后，原告于2014年8月15日向张林发放了借款28万元，并于2014年8月25日办理了抵押权预告登记手续，证号为：自房预2014字第081200998号。
还款初期，被告张林按月还款，自2017年8月16日起未按时还款，截止2018年6月15日，被告尚欠原告借款本金257,756.20元，利息13,145.12元、罚息790.53元。
本院另查明，被告张林、陈志英于2017年8月24日登记离婚。
本院认为，原告建行自贡分行与被告分别签订的《个人住房/商业用房借款最高额保证合同》、《个人住房（商业用房）借款合同》系当事人真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，依法成立，合法有效。合同签订后，原告按合同约定履行了放款义务，张林、陈志英自2017年8月16日后未再按约偿还本金及利息，已构成违约，原告有权宣告贷款提前到期，故关于原告诉请借款人偿还贷款本息的要求，本院依法予以支持。张林、陈志英在签订贷款合同时，系两人夫妻关系存续期间，同时两人都在贷款合同和抵押物清单上签字捺印，张林、陈志英应当承担共同清偿责任。关于原告诉请对本案所涉抵押物享有优先受偿权的问题，本院认为，抵押预告登记与抵押权设立登记具有不同的法律性质和法律效力。根据《中华人民共和国物权法》第二十条规定“预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。”即抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具有排他效力。因此原告作为系争房屋抵押预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记之前，其享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满对系争房屋办理抵押登记的请求权，并可排他性地对抗他人针对系争房屋的处分，但并非对系争房屋享有现实抵押权，故本案原告诉请的对所涉抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。韦业房产公司提供的系阶段性连带保证，其本意是让房地产开发商为借款人在该阶段内向原告履行还款义务提供保证，亦为原告获得安全的房屋抵押担保的等待过程提供保证，本案抵押预告登记在未变更为抵押权设立登记之前，根据物权法定原则，原告就抵押房屋处分并优先受偿的权利在行使要件上有所欠缺，故韦业房产公司提供的阶段性连带保证的期限届满条件未成就，且未成就并非原告造成，因此被告韦业房产公司对被告张林、陈志英因借款合同所产生的债务承担连带清偿责任。原告主张的其他实现债权的费用，因无证据予以支持，也无明确具体数额，本院依法不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条,《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张林、陈志英于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司自贡分行借款本金257,756.20元，及截止2018年6月15日的利息13,145.12元、罚息790.53元，2018年6月16日以后的息费按合同约定另行计算；
二、被告四川省韦业房地产开发有限公司就被告张林、陈志英的上述还款义务承担连带清偿责任；
三、驳回原告中国建设银行股份有限公司自贡分行的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5,166.30元，保全费2,270.00元，公告费300.00元，合计7,736.30元，由被告张林、陈志英、四川省韦业房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省自贡市中级人民法院。
审 判 长 林 洁
人民陪审员 张 玉 霞
人民陪审员 邓国财二〇一八年七月二十四日
书记 员代 玉 婷