广东省佛山市顺德区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0606民初5728号
原告：佛山市顺德区容桂土地发展中心，住所地广东省佛山市顺德区容桂街道宏业路**号。
法定代表人：何惠中，主任。
委托诉讼代理人：覃晓林，广东顺迪律师事务所律师。
委托诉讼代理人：邓婉玲，广东顺迪律师事务所律师助理。
被告：佛山市顺德区泽本生活家电有限公司，住所地广东省佛山市顺德区容桂街道四基居委会西滘路57号首层之二。
法定代表人：洪镜涛。
原告佛山市顺德区容桂土地发展中心与被告佛山市顺德区泽本生活家电有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年4月15日立案受理后，依法适用普通程序审判，于2016年8月16日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人覃晓林到庭参加诉讼，被告经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告之间的不定期租赁合同，被告立即将承租的厂房交回予原告；2.被告向原告缴纳的履约保证金45406元归原告所有；3.被告立即向原告一次性支付拖欠占用费（以每月26427元标准，从2015年1月1日暂计算至2016年4月30日为422832元，以后顺延至被告实际搬离之日止）；4.被告向原告支付违约金（按欠款本金为基数按每日5‰从2015年1月1日起暂计至2016年4月30日为54452.83元，以后顺延至实际清偿完毕之日止）；5.被告承担律师费20000元；6.被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：原、被告曾签订《工业厂房租赁协议》，约定将位于容桂街道四基西滘路57号J的厂房出租给被告。租赁期满后，原告通知被告租金水平上调。但被告既不与原告重新签订租赁合同，也不缴纳租金，但仍继续使用物业。
本院依法向被告送达起诉状副本和开庭传票，但被告没有到庭参加诉讼，亦未向法庭说明正当理由，也没有提交书面答辩意见及证据，视为自动放弃质证和抗辩的权利。
经审核，原告提供的证据真实合法，与本案相关联，本院予以采信。
本院经审理认定事实如下：2013年12月20日，原、被告签订《工业厂房租赁协议》（合同编号：四2014-062），约定原告将位于佛山市顺德区容桂四基西滘路57号J（地块编号：062号）的工业厂房出租给被告，租期从2014年1月1日起至2014年12月31日止。混凝土结构一层、二层共1758平方米，租金9元／㎡.月，土地1966平方米，租金3.5元／㎡.月，每月租金合计22703元，被告向原告缴纳履约保证金45406元。被告需在每月5号前向原告指定租金账户支付当月租金，如被告拖欠，每逾期一日，应按未付租金总额万分之五向原告计付利息。如被告拖欠租金超过30天，原告有权提前单方面解除合同，没收履约保证金，收回厂房。租赁期内，厂房的日常保养、维修由被告负责。租赁期满，被告如需续租，应于上述租赁期满前三个月以书面形式通知原告，经原告同意后，双方重新签订租赁协议，在同等条件下，被告享有优先承租权。因原告追讨被告拖欠租金或其他违约责任产生的诉讼费、律师费等一切费用由被告承担。
合同签订后，被告向原告缴纳了履约保证金45406元。2014年12月31日，合同到期后，双方没有签订书面的租赁合同，被告仍继续使用原告厂房，但未向原告缴纳租金。原告为诉讼，与广东顺迪律师事务所签订《委托合同》，委托该所律师进行诉讼，并支付律师费20000元。
另查，案涉厂房占地原属案外人四基股份社所有。2012年6月20日，四基股份社与原告签订《房地产收购储备协议书》，约定将案涉厂房占地在内的99宗房地产由原告收储，在第三期收储款到账之日起10个工作日，四基股份社须将收储房地产按现状移交给原告，在原告向四基股份社支付第三期收储款后，厂房租金由原告收取。2013年12月20日，原告向四基股份社支付了约定的第三期收储款。至一审法庭辩论终结前，案涉厂房未取得产权证，亦未办理规划报建手续。
本院认为，关于合同效力问题。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效”。本案中，经本院查明涉案厂房至今未取得建设工程规划许可证，故双方签订的《工业厂房租赁协议》违反法律规定，合同无效。无效的合同，自始没有法律约束力，原告主张要求解除，本院不予支持。
关于履约保证金及占用费的问题。因无效合同取得的财产，应当予以返还。案涉合同无效，原告所收取的履约保证金应返还给被告，原告主张没收履约保证金，缺乏事实及法律依据，本院不予支持。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条的规定：“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。”案涉租赁合同虽然无效，但原告已按照《房地产收购储备协议书》约定支付收储款，案涉厂房的租金收益权及使用权已由原告享有，故被告应向原告返还案涉厂房并支付占用费（从2015年1月1日起至实际返还之日止按每月22703元的标准计算）。
关于违约金及律师费的问题。由于案涉租赁合同属无效合同，根据《中华人民共和国合同法》第五十六条的规定，无效的合同自始没有法律约束力。故合同中关于违约金及律师费的约定亦属无效，原告主张要求被告支付违约金及赔偿律师费损失本院不予支持。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十六条、第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条的规定，判决如下：
一、被告佛山市顺德区泽本生活家电有限公司于本判决发生法律效力之日起十五日内，从位于佛山市顺德区容桂街道四基西滘路57号J（地块编号：062号），面积为1758平方米的混凝土结构厂房及面积为1966平方米的土地中迁出，并返还给原告佛山市顺德区容桂土地发展中心；
二、被告佛山市顺德区泽本生活家电有限公司于本判决发生法律效力之日起十五日内向原告佛山市顺德区容桂土地发展中心支付占用费（从2015年1月1日起至实际返还厂房之日止按每月22703元的标准计算）；
三、驳回原告佛山市顺德区容桂土地发展中心的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费9226.9元（原告已预交），由被告佛山市顺德区泽本生活家电有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审 判 长 杨 虹
人民陪审员 邝贤祺
人民陪审员 陈嘉碧
二〇一六年八月二十九日
本件与原本核对无
书 记 员 梁泽标
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
《中华人民共和国合同法》第五十六条无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。
《中华人民共和国合同法》第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。
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