江苏省宜兴市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）宜官民初字第655号
原告：王全平，男，汉族，1956年11月11日生，住宜兴市。
委托诉讼代理人：周列君（受王全平的特别授权委托），宜兴市南方法律服务所法律工作者。
被告：朱梅仙，女，汉族，1947年10月11日生，住宜兴市。
委托诉讼代理人：惠建兵（受朱梅仙的特别授权委托，系朱梅仙儿子），男，汉族，1968年12月11日生，住宜兴市。
原告王全平与被告朱梅仙民间借贷纠纷一案，本院于2015年9月15日受理后，依法适用普通程序，分别于2016年3月18日、同年4月26日、同年11月3日公开开庭进行了审理。原告王全平（参加3月18日、4月26日庭审）及其委托代理人周列君，被告朱梅仙的委托代理人惠建兵（参加4月26日、11月3日庭审）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王全平向本院提出诉讼请求：1、请求判令朱梅仙归还借款45万元并承担该款自2012年11月30日起至实际给付之日按银行同期贷款利率四倍计算的利息30万元（计算至起诉之日）；2、判决朱梅仙承担诉讼代理费4万元；3、判决王全平有权就抵押房产拍卖或变卖后所得价款在45万元的范围内享有优先受偿权；4、由被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2012年11月30日，朱梅仙向其出具借款借据一份，该借据载明，朱梅仙以宜兴市宜城街道紫薇苑51幢103室的房产作抵押，已借到其45万元，借款本息于2015年2月29日归还，否则需承担诉讼代理费在内的一切损失。2012年6月29日，双方办理了抵押登记手续。后因被告未能按约清偿债务，故其诉至法院。
被告朱梅仙辩称：借条已经涂改，不成立；该款早已还清；借期是三个月，早已超过诉讼时效。
本院经审理认定事实如下：2012年11月30日，朱梅仙向王全平出具借款借据一份（格式借款借据），载明：“今借王全平人民币（现金）肆拾捌万壹仟伍佰元整，自2012年11月30日至2015年2月29日止。本人及担保人承诺在2015年2月29日前归还，全部的借款本息由宜城紫薇苑51号103室抵押提供连带责任担保，担保期限至债务人对上述债务清偿结束。利息从借款之日起，按照银行同期贷款利率的4倍计收利息。若出现违约，违约方将按借款总额的20%承担违约责任，逾期引起所有费用及律师费由违约方承担。上述内容已经借款人、担保人、出借人确认。如因逾期引发纠纷，在签约地江苏省宜兴市人民法院提起诉讼。”该借款借据由朱梅仙儿子惠建兵代朱梅仙签字后，由朱梅仙本人按指印。同日，蒋李平从其所有的银行卡（卡号：62×××14）向朱梅仙所有的银行卡（卡号：62×××77）转账43.425万元。王全平为证明该款系其委托蒋李平交付给朱梅仙，向本院提供蒋李平出具的情况说明一份，载明：“2012年11月30日，本人按照王全平的要求，将款45万元（银行划卡43.425万元、现金1.575万元）交付给朱梅仙，该款项系王全平所有，由其根据约定向朱梅仙主张权利。”2012年12月4日，朱梅仙将宜城街道紫薇苑51号103室房屋（房屋所有权证号1000071790）为王全平办理了房屋他项权证（宜房他证宜城字第10000532**号）；他项权利种类为一般抵押权；约定期限为2012-11-30至2013-2-28。王全平主张诉讼代理费向本院提供其与宜兴市南方法律服务所签署的委托代理协议一份，其中载明，案件代理费按40000元计算。
庭审中，本院向王全平询问借款经过，其陈述，他原委托蒋李平理财，放在蒋李平处共计有100多万元。蒋李平向其介绍朱梅仙需要借款，并答应给其该借款的利息为月息2分。其实际借款金额为45万元，其中汇款43.425万元，并将现金1.575万元在办理他项权证时交付给了朱梅仙儿子惠建兵。借据上载明的金额48.15万元中有3.15万元系利息。2014年3月9日，惠建兵向其汇款5000元。2015年3月9日，惠建兵向其归还5000元。对于借款借据涂改的情况，因蒋李平将借款借据交给其时就已经涂改，其对涂改情况并不知情。
本院向朱梅仙询问借款经过，朱梅仙儿子惠建兵陈述，本次借款实际是宜兴市鼎鑫金属材料有限公司法定代表人周余财通过中介向蒋李平借款，蒋李平提出要求抵押，周余财就找到其要求帮忙，其就将母亲朱梅仙的房屋进行抵押，借款金额是45万元。抵押手续是其和其母亲朱梅仙共同去办理。但其提出收到借款金额仅为411000元，并向本院提供了朱梅仙从银行卡（卡号：62×××77）向周余财的银行卡（卡号：62×××11）转账41.1万元的汇款凭证。借款后，周余财已将借款全部归还给蒋李平，并向本院提供2013年8月30日蒋李平父亲蒋伯元出具的收条一份，载明：今收到朱梅仙现金壹万元整（偿还利息）。”2014年1月29日，蒋李平向其出具的收条一份，载明：“今收到惠建彬现金贰万元整。”对于借款借据的涂改情况，惠建兵不认可。惠建兵明确向本院陈述，其系2015年1月份认识王全平，王全平找到他向其催款。
本院向蒋李平询问借款过程，其陈述，有个中介找到其，表示有套房屋可以办理抵押借款，其就联系王全平，中介联系朱梅仙，双方约定到办证中心办理手续，根据中介要求，借款一部分系转账，一部分为现金。现金是支付的中介费，具体金额不清楚。对于借款借据的涂改，系由其、王全平、惠建兵三人在惠建兵办公室商谈还款计划时，修改的。借款后，其收到两笔汇款和一笔现金，共计3万元，该款均为利息。王全平表示认可收到蒋李平已交付给他3万元。
本院认为，本案的争议焦点：1、本案诉讼主体如何确定？2、本案借款金额（本金）如何确定？3、本案是否超过诉讼时效？
首先，本院根据庭审中双方当事人的陈述，可以确定本案借贷实际经办人应为蒋李平和惠建兵；蒋李平受王全平委托，代理其理财事宜；惠建兵系借用其母亲朱梅仙名义办理借款，并用朱梅仙所有的房屋办理抵押登记。根据我国法律规定，代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。本院再结合朱梅仙向王全平办理房屋他项权证的事实，可以确定本案实际出借人应为王全平，故格式借款借据中已打印的蒋燕名字修改成王全平并无不当。而本案中，虽借款实际经办人为惠建兵，但朱梅仙作为完全民事行为能力人，在惠建兵签字的借款借据上按指印，并亲自办理房屋他项权证，其行为具有法律约束力，应承担相应民事责任。根据朱梅仙按指印确认的借款借据，可以认定王全平与朱梅仙之间的借贷关系合法有效，应受法律保护。朱梅仙辩称该借款实际使用人为周余财，根据合同相对性原则，朱梅仙向王全平借款后，再将该款项出借给周余财，并不影响朱梅仙对王全平承担还款责任，故对朱梅仙的该抗辩意见不予采信。借款应当归还，造成本案纠纷的原因是朱梅仙未按约归还借款所致，责任在朱梅仙。
其次，对于本案借款金额的认定，本院根据双方当事人及蒋李平陈述的借款过程，且结合蒋李平受王全平委托向朱梅仙汇款43.425万元的事实，可以确定借款本金为45万元。朱梅仙向本院提供从其银行卡向周余财汇款41.1万元的银行凭证，称其仅收到金额为41.1万元。本院根据王全平向本院提供的蒋李平向朱梅仙汇款43.425万元的银行汇款凭证足以证明该事实，故对朱梅仙的该抗辩意见不予采信。对于已经归还借款金额的确定，朱梅仙称借款实际使用人周余财已将借款本息全部归还蒋李平，但其未能提供周余财归还王全平借款的证据。朱梅仙仅提供蒋李平和蒋伯元的两份收条，共计3万元。王全平明确表示已经收到该3万元。而王全平在庭审中明确表示其于2015年3月收到惠建兵向其汇款的0.5万元。因借款借据明确约定利息，故王全平收到的还款3.5万元应从利息中扣除。王全平主张45万元自2012年11月30日起至实际给付之日按银行同期贷款利率四倍计算的利息，因该约定超过我国目前对于利率的规定，故本院调整利息为按本金45万元自2012年11月30日起至实际给付之日止按照月利率2%计算的利息（应扣除3.5万元）。
再次，对于对借款借据进行的涂改是否影响本案诉讼时效？即使按照借款借据未涂改前约定借款期限2012年11月30日至2013年2月29日，根据该约定，借款到期日为2013年2月28日，其诉讼时效应计算至2015年2月28日。而惠建兵自述，王全平已于2015年1月份找到其催款，因惠建兵系实际借款人，王全平向其催要借款并无不当，故诉讼时效应当中断，本院对朱梅仙提出的诉讼时效已过的抗辩意见不予采信。又根据我国《物权法》规定，抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权，王全平主张行使抵押房产的优先受偿权，符合法律规定，本院应予支持。王全平主张诉讼代理费4万元，因双方当事人在借款借据中已经明确，若违约方违约，则需承担该费用，故本院对该项主张应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第二百零二条之规定，判决如下：
一、朱梅仙于本判决发生法律效力之日起十日内偿还王全平借款本金45万元并承担该款自2012年11月30日起至实际给付之日止按照月利率2%计算的利息（应扣除3.5万元）。
二、王全平对45万元有权就抵押房产（宜城街道紫薇苑51号103室，房屋所有权证号1000071790）以折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。
三、朱梅仙于本判决发生法律效力之日起十日内支付王全平诉讼代理费4万元。
如果朱梅仙未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费11700元，由朱梅仙负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。
审 判 长 张 栋
人民陪审员 吴 丹
人民陪审员 陆 菲
二〇一六年十二月二十七日
书 记 员 蒋林吉
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第二百零二条抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。