黑龙江省哈尔滨市双城区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）黑0113民初1639号
原告：李敏，女，1961年1月24日出生，汉族，退休工人，现住哈尔滨市双城区。
委托诉讼代理人：李静，女，1969年7月22日，汉族，无业，现住哈尔滨市双城区。
被告：于虹，女，1984年7月11日出生，汉族，个体工商户，现住哈尔滨市双城区。
被告：陈雷，男，1979年9月20日出生，汉族，职员，现住哈尔滨市双城区。
原告李敏诉被告于红、陈雷房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年4月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李敏及其委托诉讼代理人李静到庭参加诉讼，被告于红、陈雷经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李敏诉称，2018年3月25日，原告李敏与被告于虹签订房屋租赁合同，合同约定年租金34,000.00元，被告于虹至今未给付原告李敏租金，致使合同无法正常履行，侵犯了原告李敏的权益，特此请求解除租赁合同，被告于虹迁出房屋，支付使用期间（2018年3月25日至判决日）的租赁费用11,800.00元（34,000.00元/年÷365天×120天，计算至2018年7月23日），案件受理费由被告于虹负担。在审理过程中，原告李敏变更诉讼请求，以被告于虹与被告陈雷为夫妻关系、租赁的房屋系家庭经营为理由，申请追加陈雷为共同被告。要求被告于虹、陈雷共同给付房屋租赁费11,800.00元（34,000.00元/年÷365天×120天，自2018年3月26日起计算至判决生效之日止）、取暖费2,000.00元、物业费180.00元。案件受理费由被告于虹、陈雷负担。
被告于虹、陈雷未出庭，亦未答辩和提供证据。
原告李敏为证明其主张的事实成立，向本院提交如下证据并当庭举示：
证据一、房屋所有权证复印件一份。拟证明坐落于哈尔滨市双城区双城镇治国街文化局综合楼（幢号：3-2683号）房屋所有权人为原告李敏、李伟、李杰的事实。
证据二、房屋租赁合同复印件一份。拟证明2017年3月21日，李伟与孙可欣签订房屋租赁合同，李伟将坐落于哈尔滨市双城区双城镇治国街文化局综合楼（幢号：3-2683号）房屋租赁给孙可欣。租赁期限自2017年3月26日起至2020年3月25日止。2017年3月26日至2018年3月25日年租金34,000.00元一次性付清。孙可欣租赁房屋后不得擅自出租转让房屋使用权，如需转让应提前告知甲方，并取得甲方同意，否则甲方有权终止合同，租赁期间如有财务、事务纠纷甲方（李伟）概不负责，乙方在租赁期间所产生的一切费用（如水电费、供暖费、物业费、卫生费、租赁等）均由乙方（孙可欣）负责。原告李敏主张的租赁费以此为依据计算的事实。
证据三、收费收据截屏图片一份。拟证明2018年5月9日，坐落于哈尔滨市双城区双城镇治国街文化局综合楼（幢号：3-2683号）6号商服经营者于虹未缴纳2017-2018年度供热费2,000.00元的事实。
证据四、物业费明细一份。拟证明被告于虹拖欠租赁房屋2018年1至4月份物业费82.00元的事实。
证据五、被告于虹、陈雷户籍证明一份。拟证明被告于虹、陈雷身份信息的事实。
证据六、哈尔滨市双城区婚姻登记处离婚登记审查处理表一份。拟证明被告于虹与被告陈雷于2016年10月21日经登记离婚的事实。
证据七、哈尔滨市双城区市场监督管理局企业档案基本注册信息查询单一份。拟证明双城市碲铂专卖店为个体工商户，于2018年1月4日注销，经营者为被告于虹的事实。
本院认证意见为，庭审过程中，虽然被告于红、陈雷未出庭对原告李敏所举证据一至七进行质证，但原告李敏所举证据一系国家行政机关颁发的房屋所有权证书，可以证明坐落于哈尔滨市双城区双城镇治国街文化局综合楼（幢号：3-2683号）房屋所有权人为原告李敏、李伟、李杰的事实。因此，该证据具有客观真实性，本院予以采信。原告李敏所举证据二可以证明原告李敏所有的坐落于哈尔滨市双城区双城镇治国街文化局综合楼（幢号：3-2683号）房屋2017-2018年度租金为34,000.00元以及双方约定由承租方缴纳租赁期间所产生的一切费用的事实。因此，该证据具有客观真实性，本院予以采信。原告李敏所举证据三系供热公司提供的供热收费收据，可以证明被告于虹租赁原告李敏所有的坐落于哈尔滨市双城区双城镇治国街文化局综合楼（幢号：3-2683号）房屋应缴纳2017-2018年度供热费1,713.60元的事实。因此，该证据具有客观真实性，本院予以采信。原告李敏所举证据四可以证明被告于虹租赁原告李敏所有的坐落于哈尔滨市双城区双城镇治国街文化局综合楼（幢号：3-2683号）房屋后拖欠哈尔滨碧旺物业管理有限公司2018年1至4月物业费82.00元的事实。因此，该证据具有客观真实性，本院予以采信。原告李敏所举证据五至七系本院依据原告李敏申请调取的证据，可以证明二被告身份情况、二被告于2016年10月21日经登记离婚以及被告于虹经营的双城市碲铂专卖店为个体工商户并于2018年1月4日注销的事实。因此，该三份证据具有客观真实性，本院予以采信。
经本院审理查明：坐落于哈尔滨市双城区治国街文化局综合楼（幢号：3-2683号）房屋所有权人为李敏、李伟、李杰。2017年3月21日，李伟在征得房屋共有人原告李敏、李杰同意后，将该房屋出租给案外人孙可欣，双方约定租赁期限自2017年3月26日起至2020年3月25日止。2017年3月26日至2018年3月25日年租金34,000.00元一次性付清。孙可欣租赁房屋后不得擅自出租转让房屋使用权，如需转让应提前告知甲方，并取得甲方同意，否则甲方有权终止合同，租赁期间如有财务、事务纠纷甲方（李伟）概不负责，乙方在租赁期间所产生的一切费用（如水电费、供暖费、物业费、卫生费、租赁等）均由乙方（孙可欣）负责。2018年租赁期限届满前，原告李敏委托李静去出租房屋协商租赁事宜时，发现该房屋已由被告于虹占有使用，原告李敏征得其他共有人同意后将共有房屋租赁给被告于虹，租赁期限自2018年3月26日起至2019年3月25日止。年租金为34,000.00元，租赁期间一切费用由被告于虹负担。被告于虹至今未给付房屋租赁费、未按缴纳租赁期间供热费、物业费。被告于虹与被告陈雷于2016年10月21日经登记离婚。
本院认为，被告于虹占有使用原告李敏所有的坐落于哈尔滨市双城区治国街文化局综合楼（幢号：3-2683号）房屋，原告李敏未予反对，原告李敏与被告于虹之间形成的房屋租赁合同合法有效，被告于虹未按约定缴纳房屋租赁费构成违约，应承担相应的民事责任;诉讼过程中，房屋共有人李伟、李杰自愿放弃向被告于虹、陈雷主张权利,亦未违背相关法律规定，应予准许。因此，原告李敏要求解除与被告于虹之间签订的房屋租赁合同、被告于虹迁出租赁房屋并要求被告于虹给付租赁费的诉讼请求，事实清楚、证据确实、充分，本院予以支持。对原告李敏要求被告于虹给付供热费2,000.00元及物业费180.00元的诉讼请求，按照《中华人民共和国合同法》第二条“本法所称合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利与无关系的协议”、第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护”、第六十五条“当事人约定由第三人向债权人履行债务的，第三人不履行债务或者履行债务不符合约定，债务人应当向债权人承担违约责任”的规定，原告李敏作为房屋所有权人，其应承担向供热部门及物业管理公司缴纳各项费用的义务，原告李敏可以在缴纳供热费及物业费后依据租赁合同约定向被告于虹主张权利,因此，原告李敏要求被告于虹给付供热费及物业费的诉讼请求，本院不予支持。对原告李敏要求被告陈雷承担民事责任的诉讼请求，被告于虹与被告陈雷已于2016年10月21日经登记离婚，原告李敏与被告于虹之间的租赁行为发生于2018年，被告陈雷不应承担民事责任,因此，对原告李敏该项诉讼请求，本院不予支持。根据《中华人民共和国民法通则》第三条、第五十六条、第一百一十八条、第一百一十九条、《中华人民共和国合同法》第二条、第八条、第六十条第一款、第六十五条、第九十四条第（二）项、第九十七条、第一百零九条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告李敏与被告于虹签订的房屋租赁合同，被告于虹迁出该房屋。
二、被告于虹给付原告李敏房屋租赁费11,780.00元（34,000.00元/年÷365天×120天、自2018年3月26日起计算至2018年7月23日止）及嗣后租赁费（每日租赁费为34,000.00元/年÷365天、自2018年7月24日起计算至本判决确定的自动履行期内的实际履行之日止）。
三、驳回原告李敏的其他诉讼请求。
上述一、二项于判决生效后十日内履行完毕。
如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费149.50元由被告于虹负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省哈尔滨市中级人民法院。
审 判 长 王 晶
审 判 员 李廷禹
人民陪审员 王 召
二〇一八年七月二十六日
书 记 员 杜欣如