上海市奉贤区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0120民初15640号
原告：周雅香，女，1964年12月27日生，汉族，住上海市黄浦区。
委托诉讼代理人：沈汇贤，上海理帅律师事务所律师。
委托诉讼代理人：俞亚宁，上海理帅律师事务所律师。
被告：杜恋锋，男，1981年12月13日生，汉族，住上海市奉贤区。
被告：龙有仙，女，1977年10月6日生，苗族，住广西融水苗族自治县四荣乡三江村松泠屯*号。
原告周雅香诉被告杜恋锋、龙有仙房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年9月6日立案受理后，依法适用简易程序，后转为普通程序，组成合议庭，于2017年2月7日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人俞亚宁到庭参加了诉讼，两被告经本院公告传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令立即解除原、被告之间的租赁合同；2、判令两被告立即支付所欠原告2016年7月至9月的租金人民币86,570元(币种下同)、物业费1,569元；3、判令两被告立即支付2016年7月至9月租金的逾期支付滞纳金(自2016年6月10日至2016年9月1日共82日滞纳金按每日1%计算为70,987.4元，要求计算至实际支付之日止)；4、判令两被告立即支付违约金17,314元(按未支付租金额的20%计算)；5、判令两被告立即搬离并将租赁房屋恢复原状返还原告；6、判令两被告支付2016年10月1日起至实际搬离日止的房屋使用费。在庭审中，原告对诉讼请求3滞纳金的计算方法进行变更：2016年7月租金的滞纳金自2016年6月11日暂计至2016年9月1日止，为23,197.8元；2016年8、9月租金的滞纳金自2016年7月22日暂计至2016年9月1日止，为23,894.8元(共计47,092.6元)，要求计算至实际支付之日止。事实和理由：两被告因开设量贩式KTV需要，于2014年5月12日与原告签订《房屋租赁合同》，租赁原告所有的位于上海市奉贤区环城东路883弄16-17室的房屋。合同约定，月租金按年进行调整，2015年8月1日至2016年7月31日期间每月租金为28,290元，2016年8月1日至2017年7月31日期间每月租金为29,140元，每月原告代收物业管理费为523元。租金每3个月支付一次，两被告应在已付租金到期当月10日前向原告支付下期租金，先付后用。两被告逾期支付的，需按所欠金额每日支付1%违约金。逾期超过15日的，原告可以解除租赁合同，并要求两被告未支付租金的2倍支付违约金。
按照合同约定，2016年7月租金应当于2016年4月20日前支付，2016年8、9月租金应当于2016年7月21日前支付。但经原告多次催讨，两被告均置之不理，拒绝支付该租金及物业管理费。两被告逾期支付租金和物业管理费的行为已经严重违反了合同约定，给原告造成严重损失，为此涉讼。
两被告未作出答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院当庭进行审核，予以确认并在卷佐证。
本院经审理认定事实如下：2014年5月12日，原、被告签订《房屋租赁合同》，约定原告将其所有的位于上海市奉贤区环城东路883弄16，17号的房屋出租予两被告，租赁用途仅作为量贩式KTV、卡拉Ok娱乐使用；租赁期限自2014年8月1日至2019年7月31日止；每期租金为3个月租金，两被告应在已付租金到期当月10日前向原告支付下期租金，先付后用；2015年8月1日至2016年7月31日期间每月租金为28,290元，2016年8月1日至2017年7月31日期间每月租金为29,140元；每月原告代收物业管理费为523元。两被告逾期支付的，需按所欠金额每日支付1%违约金；逾期超过15日的，原告可以解除租赁合同，并要求两被告按未支付租金的2倍支付违约金。合同还约定，合同终止或解除后返还该房屋时应将房屋恢复原状或符合正常使用后的状态，严禁破坏性拆除，同时清理所有垃圾。
《房屋租赁合同》签订后，双方开始履行合同。两被告支付租金至2016年6月，2016年7月起的租金至今未付。
另查明，原告向两被告交付租赁房屋时为毛坯。
本院认为，原告与两被告签订《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守。根据合同约定，两被告逾期支付租金已超过15日，原告已享有单方解除合同权，故原告据此提出解除合同的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。关于原告要求两被告搬离并将租赁房屋恢复原状返还原告的诉讼请求，符合法律规定和合同约定，本院也予以支持。同时，两被告还应依约支付原告至实际返还日止的租金及物业管理费。关于原告主张的逾期付款滞纳金和解除合同违约金两项诉讼请求，本院认为逾期付款滞纳金属逾期付款违约金，原告同时主张两种违约金，符合合同约定。但合同解除系两被告拖欠租金的一个违约行为引起，故合同解除之日起不应再计算逾期付款违约金。对于逾期付款滞纳金的起算点，本院认为，2016年7月至9月的租金，为两个支付周期，2016年7月租金和2016年8、9月租金的支付期分别为2016年4月20日和2016年7月21日，故本院对其分别自2016年6月11和2016年7月22日起算的主张予以支持。对于解除合同违约金的金额，原告主动降低为2016年7月至9月未付租金的20%，于法无悖，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条、第九十七条、第一百一十四条第一款、第二百一十二条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定判决如下：
一、解除原告周雅香与被告杜恋锋、被告龙有仙于2014年5月12日签订的《房屋租赁合同》；
二、被告杜恋锋、被告龙有仙于本判决生效之日起三十日内将上海市奉贤区环城东路883弄16，17号房屋恢复原状(毛坯)并返还原告周雅香；
三、被告杜恋锋、被告龙有仙于本判决生效之日起十日内支付原告周雅香自2016年7月起至实际返还日止的租金(2016年7月租金28,290元，2016年8月起月租金29,140元)及物业费人民币1,569元；
四、被告杜恋锋、被告龙有仙于本判决生效之日起十日内支付原告周雅香滞纳金(以2016年7月租金人民币28,290元为本金，自2016年6月11日至本判决生效之日止，以2016年8月及9月租金人民币58,280元为本金，自2016年7月22日至本判决生效之日止，按日百分之一计算)；
五、被告杜恋锋、被告龙有仙于本判决生效之日起十日内支付原告周雅香违约金人民币17,314元。
如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币2,046.76元，公告费人民币560元，由两被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 顾煜麟
审 判 员 张劲松
人民陪审员 倪梅英
二〇一七年二月七日
书 记 员 姜 鹰
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
……
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。