河南省郑州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）豫01民终12399号
上诉人（原审被告）：深圳市彩生活物业管理有限公司郑州分公司，住所地郑州市二七区兴华南街25号北半部5层1号。
法定代表人：马莉娟。
委托诉讼代理人：杨荧荧，该公司员工。
被上诉人（原审被告）：郑州祝福房地产开发有限公司，住所地郑州市高新区冬青街55号加速器产业园C8-6号。
法定代表人:张志勇，董事长。
委托诉讼代理人：李国森，河南麟格律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王海峰，河南麟格律师事务所实习律师。
被上诉人（原审原告）：韩彩霞，女，1987年2月12日出生，汉族，住郑州市高新区。
上诉人深圳市彩生活物业管理有限公司郑州分公司（以下简称彩生活物业郑州分公司）因与被上诉人郑州祝福房地产开发有限公司（以下简称祝福房地产公司）、韩彩霞合同纠纷一案，不服河南省郑州高新技术产业开发区人民法院（2018）豫0191民初4137号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年8月2日立案后，依法组成合议庭,进行了审理。上诉人深圳市彩生活物业管理有限公司郑州分公司的委托诉讼代理人杨荧荧，被上诉人郑州祝福房地产开发有限公司的委托诉讼代理人李国森、王海峰，被上诉人韩彩霞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
深圳市彩生活物业管理有限公司郑州分公司上诉请求：1、撤销一审判决，依法改判或将本案发回重审；2、一审、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：导致韩彩霞家渗水有两个原因造成，一是水井房送水阀门被误开，二是72号房屋水管破裂，祝福房地产公司持有水井房及业主的钥匙，因此不应让上诉人承担全部责任。
郑州祝福房地产开发有限公司辩称，上诉人对其管理的水井房及供水阀门未尽到妥善管理义务，因其过失行为造成韩彩霞损失，应予赔偿。我方交付房屋的质量合格，对韩彩霞房屋渗水造成的损失，我方没有过错，不应承担责任。
韩彩霞辩称，一审判决正确。
韩彩霞向一审法院起诉请求：请求判令被告赔偿原告阳台柜子损失2000元、主卧侧卧柜子过水导致寿命受损损失1500元、橱柜泡水损失1000元、延误工人工期损失2000元、延期入住损失2500元、处理事故误工损失750元，共计9750元。
一审法院认定事实：原告系祝福红城21号楼1单元12层65号房屋的业主，被告祝福房地产公司系该小区的开发商，被告彩生活物业郑州分公司系该小区的物业服务公司。原告于2016年2月24日填写了业主/住户信息登记表，向被告彩生活物业郑州分公司交纳了2016年1月2日至2017年1月2日期间的物业费，并于2016年2月28日填写了装修施工申报表，开始对其位于祝福红城21号楼1单元12层65号的房屋进行装修。
2016年4月11日，原告房屋顶部发生漏水，原告称其查看现场后得知水是从其楼上72号房漏的，后流到了隔壁的71号房，并从71号房的地板渗到其家中。被告祝福房地产公司称经核查72号房发生漏水，水由71号房渗入原告家中。被告彩生活物业郑州分公司称漏水点在72号房，原告房屋在72号房的斜下方。庭审中二被告均认可发生漏水时72号房并未开始进行装修。原告提交的照片显示其房屋顶部、墙皮存在渗水受潮、柜子存在开裂的情况。
就72号房的漏水原因，经本庭询问，原告称只知道是水管破裂，不知道破裂原因。被告祝福房地产公司称交房后经业主申请装修，物业公司才能送水，72号房并未申请装修，因被告彩生活物业郑州分公司误开水阀，该房屋水龙头可能未关闭，导致漏水。被告彩生活物业郑州分公司称其没有开过72号房的水阀，被告祝福房地产公司也有水井房和业主家的钥匙，认为该房屋的水阀是被告祝福房地产公司在维修期间所打开的。
另查明，1、被告祝福房地产公司提交的工程竣工验收备案表显示祝福红城21号楼已通过勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位、建设单位的验收，并于2015年12月30日取得备案登记。2、庭审中被告彩生活物业郑州分公司认可水阀在水井房内，水井房由其日常管理，交房后业主申请装修其才对该户送水送电。
现原告请求二被告赔偿其因漏水产生的损失，各方协商未果，遂引发本案纠纷。
一审法院认为，公民的财产权受法律保护。本案中，原告房屋因顶部渗水造成受损，根据庭审中各方陈述，可以确认漏水点位于原告房屋斜上方的72号房，水从72号房流至71号房后，通过71号房的地板渗入原告房屋的顶部。就该漏水发生的原因，庭审中各方陈述并不一致。原告称纠纷发生后进行协调时，物业公司没有拒绝处理，也没有明确表态。被告祝福房地产公司称该漏水系因被告彩生活物业郑州分公司对尚未申请装修的72号房误开水阀所致，被告彩生活物业郑州分公司称被告祝福房地产公司也有水井房及业主家中的钥匙，72号房的水阀是被告祝福房地产公司在维修期间打开的，并且其交付的房屋厨房有一处水管仅装有堵头未装水龙头，漏水原因系由被告祝福房地产公司施工的工程质量问题所致。庭审中被告彩生活物业郑州分公司认可水阀在水井房内，水井房由其日常管理，交房后业主申请装修其才对该户送水送电。因本案中发生漏水的72号房并未进行装修，该房屋应处于未通水状态，在各方均未提交证据证明该漏水发生原因的情况下，该院认定被告彩生活物业郑州分公司作为负有对水井房进行日常管理义务、在业主申请装修后对其家中进行送水的一方，其对此应承担相应的举证责任。庭审中被告彩生活物业郑州分公司并未提交证据证明该水阀系由被告祝福房地产公司打开，亦未提交证据证明发生漏水系由施工质量问题所致，应自行承担相应举证不能的不利后果。故根据上述事实，该院认定被告彩生活物业郑州分公司未能对由其管理的水井房及供水阀门尽到妥善管理义务，导致72号房在未进行装修的情况下室内供水从而致使原告房屋渗水受损，被告彩生活物业郑州分公司对此具有管理过失，因其该过失行为造成的原告相应损失，应由其予以赔偿。原告请求被告赔偿阳台柜子损失、主卧侧卧柜子过水导致寿命受损的损失、橱柜泡水损失。原告提交的照片显示其房屋顶部、墙面及柜子因渗水受潮，但其并未提交证据证明其所主张的各项损失数额如何确认。庭审中经本庭询问，原告称其并未对房屋受损部分进行维修，仍在继续使用，主张的数额系参照购买价格对损失部分进行的酌定。原告未对其房屋受损进行维修所需费用申请评估，亦未提交证据证明损失数额，但其房屋存在因渗水遭受损失的实际情况，被告彩生活物业郑州分公司亦认可存在原告所述的阳台柜子、主卧次卧柜子、橱柜渗水的情形。故根据原告提交的照片所显示的房屋受损情况，该院酌定原告对其房屋因渗水受损部分进行维修所需的合理费用为2500元，对于原告请求数额过高部分该院不予支持。原告请求被告赔偿延期入住损失。该院认为，原告需对其房屋渗水部分进行维修，存在必要的因维修延期入住期间。庭审中原告未提交证据证明其产生该部分费用的具体数额，根据原告房屋受损的具体情况，该院酌定原告维修及晾晒该受损房屋的合理时间为半个月。就该延期入住损失标准，原告并未提供证据予以证明，参照房屋租赁的市场价格，该院酌定原告该项合理损失为1000元。对于原告请求数额过高部分该院不予支持。原告请求被告赔偿延误工人工期损失及其处理本次事故的误工费用，但并未提交证据证明其产生有上述费用，故对其该请求该院不予支持。判决如下：一、被告深圳市彩生活物业管理有限公司郑州分公司于本判决生效后10日内，支付原告韩彩霞3500元。二、驳回原告韩彩霞的其他诉讼请求。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由被告深圳市彩生活物业管理有限公司郑州分公司负担。
二审认定的事实与一审认定的事实一致。
本院认为，彩生活物业郑州分公司未能对由其管理的水井房及供水阀门尽到妥善管理义务，导致72号房在未进行装修的情况下室内供水从而致使韩彩霞房屋渗水受损，彩生活物业郑州分公司对此具有管理过失，因其该过失行为造成的韩彩霞相应损失，应由其予以赔偿。彩生活物业郑州分公司称祝福房地产公司也有水井房及业主家中的钥匙，72号房的水阀是祝福房地产公司在维修期间打开的，但并未提交证据予以证明，本院不予支持。综上所述，深圳市彩生活物业管理有限公司郑州分公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费50元，由深圳市彩生活物业管理有限公司郑州分公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 马清来
审判员 陈启辉
审判员 曾小潭
二〇一八年九月五日
书记员 朱琳欣