贵州省遵义市红花岗区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黔0302民初398号
原告任华章，男，汉族，浙江省杭州市人。
委托代理人张荣，贵州张荣律师事务所律师。
被告遵义大华房地产开发有限公司。住所地贵州省遵义市红花岗区海尔大道。
法定代表人史名，董事长。
委托代理人徐闪光，贵州庭意律师事务所律师。
第三人李定强，男，汉族，贵州省贵阳市人。
委托代理人杨浩，贵州崇尚律师事务所律师。
第三人王剑波，男，汉族，贵州省遵义市人。
原告任华章与被告遵义大华房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院2016年1月6日立案受理后，根据原告的申请，依法追加李定强、王剑波作为第三人参加诉讼。依法由审判员袁剑利适用简易程序公开开庭进行了审理。原告任华章委托代理人张荣、被告遵义大华房地产开发有限公司委托代理人徐闪光到庭参加诉讼，第三人李定强、王剑波经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告任华章诉称，我于2004年8月8日与被告遵义大华房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，约定：被告将其开发建设的位于遵义市红花岗区海尔大道C栋房屋（建筑面积124.99平方米）以147488元的价格和A栋房屋（建筑面积125.32平方米）以138438元的价格卖给我。我支付了购房款后，被告于2007年4月17日将房屋移交给了我，但被告至今未协助我办理房屋产权手续。后经了解，被告将C房屋备案登记在了第三人王剑波名下，将A栋房屋备案登记在了第三人李定强的名下，但第三人李定强、王剑波实际并未购买房屋。特诉至人民法院，要求依法确认我于2004年8月8日与被告遵义大华房地产开发有限公司就位于遵义市红花岗区海尔大道C栋房屋和A栋房屋签订的《商品房买卖合同》有效；判令被告注销就位于遵义市红花岗区海尔大道A栋房屋给第三人李定强办理的备案登记手续；判令被告就位于遵义市红花岗区海尔大道C栋房屋给第三人王剑波办理的备案登记手续；判令被告就位于遵义市红花岗区海尔大道C栋房屋和A栋房屋协助我办理房屋产权登记手续。
被告遵义大华房地产开发有限公司辩称，原告任华章所诉属实，我公司愿意与第三人解除房屋买卖合同并撤销就位于遵义市红花岗区海尔大道C栋房屋和A栋房屋分别给第三人王剑波、李定强办理的房屋备案登记，协助原告办理房屋备案登记手续。
第三人李定强经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，提供书面意见述称，被告遵义大华房地产开发有限公司于2003年与我签订《商品房买卖合同》，将位于遵义市红花岗区海尔大道A栋房屋卖给我，并办理了备案登记手续，但该《商品房买卖合同》后来并未实际履行。现在我同意解除与被告签订的《商品房买卖合同》并由被告就A栋房屋办理撤销备案登记手续。
第三人王剑波经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，提供书面意见述称，被告遵义大华房地产开发有限公司于2004年与我签订《商品房买卖合同》，将位于遵义市红花岗区海尔大道C栋房屋卖给我，并办理了备案登记手续，但该《商品房买卖合同》后来并未实际履行。现在我同意解除与被告签订的《商品房买卖合同》并由被告就C栋房屋办理撤销备案登记手续。
审理查明，被告遵义大华房地产开发有限公司于2003年与第三人李定强签订《商品房买卖合同》，将其开发建设的位于遵义市红花岗区海尔大道A栋房屋卖给李定强，并办理了房屋备案登记手续，但李定强后来并未支付购房款，双方并未实际履行该《商品房买卖合同》。被告遵义大华房地产开发有限公司于2004年8月前与第三人王剑波签订《商品房买卖合同》，将其开发建设的位于遵义市红花岗区海尔大道C栋房屋卖给王剑波，并办理了房屋备案登记手续，但王剑波后来并未支付购房款，双方并未实际履行该《商品房买卖合同》。被告遵义大华房地产开发有限公司于2004年8月8日与原告任华章签订《商品房买卖合同》，将位于遵义市红花岗区海尔大道C栋房屋（建筑面积124.99平方米）以147488元的价格和A栋房屋（建筑面积125.32平方米）以138438元的价格卖给原告，并约定由被告在房屋交付后90日内将办理权属所需由被告提供的资料报产权登记机关备案。原告于2007年4月17日付清购房款后，被告将前述二套房屋交付给了原告。后原告要求被告协助办理房屋产权登记手续时，才发现房屋已备案登记在第三人的名下，形成诉争。
上述事实，有原、被告的陈述，《商品房买卖合同》、发票、房屋记载表等证据在卷佐证，经庭审质证，足以认定。
本院认为，第三人李定强、王剑波经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，对原告任华章在庭审中提供的证据视为放弃质证的权利，其应承担由此产生的不利后果。原告任华章与被告遵义大华房地产开发有限公司在协商一致的基础上就位于遵义市红花岗区海尔大道C栋房屋和A栋房屋所签订的二份《商品房买卖合同》系双方当事人在自愿基础上达成的，是合同双方当事人真实意思的表示，且未违反《中华人民共和国合同法》第五十二条“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定”的规定，故对原告任华章要求确认其与被告遵义大华房地产开发有限公司就位于遵义市红花岗区海尔大道C栋房屋和A栋房屋所签订的二份《商品房买卖合同》有效的诉讼请求，本院予以支持。被告虽然在2004年8月前分别与第三人李定强、王剑波签订了《商品房买卖合同》，并将位于遵义市红花岗区海尔大道A栋房屋和C栋房屋分别备案登记在了李定强、王剑波的名下，但被告与第三人并未实际履行该《商品房买卖合同》，介于现被告与第三人均愿意解除《商品房买卖合同》，且均同意由被告到房屋管理部门注销备案登记的客观事实，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十条“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未要求履行”的规定，对任华章要求被告遵义大华房地产开发有限公司竹注销就位于遵义市红花岗区海尔大道A栋房屋和C栋房屋分别给第三人李定强、王剑波办理的备案登记的诉讼请求，本院予以支持。原、被告约定由被告在房屋交付后90日内将办理权属所需由被告提供的资料报产权登记机关备案，被告已于2007年将位于遵义市红花岗区海尔大道A栋房屋和C栋房屋交付给原告，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”的规定，对任华章要求被告遵义大华房地产开发有限公司就位于遵义市红花岗区海尔大道A栋房屋和C栋房屋协助办理产权登记手续的诉讼请求，本院予以支持。第三人李定强、王剑波经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”之规定，本案缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第六十条第一款、第一百一十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告任华章与被告遵义大华房地产开发有限公司于2004年8月8日就位于遵义市红花岗区海尔大道A栋房屋和C栋房屋签订的二份《商品房买卖合同》有效；
二、由被告遵义大华房地产开发有限公司在本判决生效后十日内注销就位于遵义市红花岗区海尔大道A栋房屋给第三人李定强办理的房屋备案登记手续；
三、由被告遵义大华房地产开发有限公司在本判决生效后十日内注销就位于遵义市红花岗区海尔大道C栋房屋给第三人王剑波办理的房屋备案登记手续；
四、由被告遵义大华房地产开发有限公司在本判决生效后三十日内就位于遵义市红花岗区海尔大道A栋房屋和C栋房屋协助原告任华章办理房屋产权登记手续。
案件受理费2795元，由被告遵义大华房地产开发有限公司承担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。
本判决发生法律效力后，权利人可在判决书确定的履行期限届满之日起两年内向本院申请执行。
审判员 袁剑利
二〇一六年三月一日
书记员 杨俊南