福建省晋江市人民法院
民 事 判 决 书
(2018)闽0582民初4082号
原告：福建省中美物业管理有限公司，住所地福建省晋江市梅岭街道双沟社区太原路36号1幢3层，统一社会信用代码91350500550990926X。
法定代表人：王清东，该公司总经理。
委托诉讼代理人：王跃进，男，该公司部门经理。
委托诉讼代理人：张勇水，男，该公司职员。
被告：蔡庆芳，男，1972年12月14日出生，汉族，住福建省晋江市。
原告福建省中美物业管理有限公司与被告蔡庆芳物业服务合同纠纷一案，本院于2018年3月23日立案受理后，依法适用简易程序，经二次公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张勇水二次开庭均到庭参加诉讼，被告蔡庆芳第一次开庭到庭参加诉讼，第二次开庭经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。本案查明的事实如下：
一、服务的小区：晋江市梅岭街道双沟社区御景花园，该物业管理区域尚未成立业主大会。
二、签订物业服务合同情况：
1.2014年1月11日及同月15日，蔡庆芳与福建省少林物业管理有限公司签订《前期物业管理协议》；
2.2015年3月，原告与晋江市人民政府梅岭街道办事处签订《晋江市安置房小区前期物业服务合同》；
3.2015年11月16日，原告与福建省少林物业管理有限公司、晋江市人民政府梅岭街道办事处三方签订《关于御景花园小区物业管理财务结算协议书》，确认：福建省少林物业管理有限公司于2013年9月份接管御景花园小区，2014年6月底退出，2014年7月份起由原告接管。
三、业主的姓名：蔡庆芳。
四、业主的房号及建筑面积：
1.住宅：9幢204，面积133.50m2；
2.店面：9幢115，面积114.20m2；9幢116，面积111.75m2；9幢117，面积77.03m2；9幢118，面积83.93m2；9幢119，面积90.74m2。
五、《前期物业管理协议》约定的物业服务费收费标准：住宅1.2元/m2，店面1.5元/m2。
六、政府补贴物业服务费情况：根据《晋江市安置房小区物业管理规定》第十九条规定：市政府对安置房小区住宅部分的物业服务费给予适当补贴，回迁第一年补贴业主应交物业费的60%，第二年贴补业主应交物业费的40%，第三年补贴业主应交物业费的20%，第四年开始由被拆迁人按物业服务合同约定的标准自行缴纳。被告享受贴补期间为2014年7月1日至2017年6月30日。
七、专项维修资金收费依据及标准：依据《晋江市住宅专项维修资金管理规定》、《晋江市安置房小区物业管理规定》规定，按每平方米3元/年收取。
八、应缴物业费、水电及公摊费、专项维修资金情况
房号欠费期间应缴物业费应缴水电及公摊费应缴专项维修资金欠费合计
9幢2042015年7月1日至2017年12月31日961元222.58200元1383.58元
9幢1152015年7月1日至2017年12月31日5140元527.60元1028元6695.6元
9幢1162015年7月1日至2017年12月31日5030元516.28元1006元6552.28元
9幢1172015年7月1日至2017年12月31日3465元355.88元693元4513.88元
9幢1182016年1月1日至2017年12月31日3020元387.76元755元4162.76元
9幢1192016年1月1日至2017年12月31日3268元419.22元817元4504.22元
合计--------20884元2429.32元4499元27812.32元
九、催缴时间及方式：2018年3月1日向业主发出书面《催缴通知单》。
十、原告向本院提出诉讼请求：判令被告立即偿付物业费20884元、公共维修金（专项维修资金）4499元、水电费101.68元及水电公摊费2429.32元，合计27914元。诉讼中，原告因被告支付了9幢204的物业费等费用，原告变更诉讼请求为：被告立即偿付物业费19923元、公共维修金4299元、水电公摊费2206.74元，合计26428.74元，并放弃水电费101.68元的诉讼请求。
以上事项中，被告蔡庆芳未作书面答辩，也未提出书面的异议并提供相应的证据。
本院认为，原告与晋江市人民政府梅岭街道办事处、福建省少林物业管理有限公司签订《晋江市安置房小区前期物业服务合同》，并接管御景花园小区的物业服务后，与被告之间形成的物业服务合同合法有效，应受法律保护。原告为涉案小区提供了物业服务，被告作为业主享受了原告提供的相关服务，应当支付相应的物业服务费，并承担公共水电分摊费用。原告变更诉讼请求，主张被告自2015年7月至2017年12月拖欠其物业费、公共维修金（原告依据市政府下发的文件代收代管）、水电公摊费共26428.74元，并经原告书面催交，被告无正当理由至今仍未交纳，且未对原告的请求作出抗辩，故本院对原告的主张予以采纳。原告要求被告交纳相关的物业费、水电公摊费，并按规定交纳住宅专项维修资金，本院予以支持。被告经合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《物业管理条例》第七条第四项、第五项、第四十一条第一款，《住宅专项维修资金管理办法》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、规定，判决如下：
被告蔡庆芳应于本判决生效之日起十日内支付原告福建省中美物业管理有限公司2015年7月1日至2017年12月31日期间的物业费19923元、水电公摊费4299元、住宅专项维修资金2206.74元，合计26428.74元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费460元，因适用简易程序减半收取230元，由被告蔡庆芳负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。
审判员 林裕雄
二〇一八年七月二十三日
书记员 李俊义
附件:本案所适用的法律法规、司法解释
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。
第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
《物业管理条例》
第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：
（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；
（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；
（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；
（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；
（五）按时交纳物业服务费用；
（六）法律、法规规定的其他义务。
第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
《住宅专项维修资金管理办法》
第六条下列物业的业主应当按照本办法的规定交存住宅专项维修资金：
（一）住宅，但一个业主所有且与其他物业不具有共用部位、共用设施设备的除外；
（二）住宅小区内的非住宅或者住宅小区外与单幢住宅结构相连的非住宅。
前款所列物业属于出售公有住房的，售房单位应当按照本办法的规定交存住宅专项维修资金。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
法官提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》执行程序若干问题的解释
第二十七条在申请执行时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，申请执行时效中止。从中止时效的原因消除之日起，申请执行时效期间继续计算。
第二十八条申请执行时效因申请执行、当事人双方达成和解协议、当事人一方提出履行要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，申请执行时效期间重新计算。
第二十九条生效法律文书规定债务人负有不作为义务的，申请执行时效期间从债务人违反不作为义务之日起计算。
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