吉林省磐石市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）吉0284民初601号
原告：史秀峰，男，1984年2月28日生，住吉林省四平市。
委托诉讼代理人：姜华，女，吉林市农民法律援助协会工作者。
被告：刘美艳，女，1989年1月6日生，住磐石市。
委托诉讼代理人：张秀英，磐石市经济开发区法律服务所法律工作者。
被告：魏庆山，男，1955年1月25日生，住磐石市。
被告：朱桂华，女，1952年5月19日生，住磐石市。
委托诉讼代理人：魏庆山（系朱桂华之夫），住磐石市。
被告：魏峥，男，2012年6月5日生，住磐石市。
法定代理人：刘美艳（系魏峥之母），住磐石市。
委托诉讼代理人：张秀英，磐石市经济开发区法律服务所法律工作者。
原告史秀峰与被告刘美艳、魏庆山、朱桂华、魏峥确认合同效力纠纷一案，本院于2018年2月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告史秀峰及其委托诉讼代理人姜华，被告刘美艳及其委托诉讼代理人张秀英，被告魏庆山，被告朱桂华的委托诉讼代理人魏庆山，被告魏峥的法定代理人及其委托诉讼代理人张秀英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
史秀峰向本院提出诉讼请求：1、请求法院确认原告史秀峰与魏某签订的房屋买卖协议有效；2、要求四被告协助原告办理房屋产权过户手续。事实和理由：2018年1月19日，原告史秀峰与魏某签订了房屋买卖协议书。双方约定，魏某将自己名下的房屋卖给史秀峰，此房坐落在xx市xx镇xx街，房产证号为吉房权xxxxx**号，房屋所有权人为魏某，魏某协助史秀峰办理房屋产权过户手续，费用由史秀峰承担。史秀峰已一次性付清房款25万元。史秀峰在与魏某办理房屋产权过户手续过程中，魏某病故，致使史秀峰无法办理过户手续。请法院支持原告史秀峰的诉讼请求。
刘美艳辩称，一、刘美艳与魏某（已去世）系夫妻关系。本案争议房屋系刘美艳与魏某夫妻的共同财产。该财产系刘美艳与魏某于2011年2月22日订婚时，在介绍人李某1和双方亲友的见证下，魏某本人亲自以书面订婚协议的方式赠与刘美艳的。该协议明确写明本案争议房屋为刘美艳与魏某夫妻共同所有，且该赠与是基于刘美艳与魏某以结婚为目的的赠与。刘美艳与魏某结婚后，一直占有、使用、居住该房屋至今，且产权证等相关手续一直交由刘美艳保管。按照《最高人民法院关于贯彻执行<中华人民共和国民法通则>若干问题的意见（试行）》第128条和《中华人民共和国婚姻法》第十九条规定，该赠与合同成立。本案争议房屋系刘美艳与魏某共同所有的房屋。魏某生前在刘美艳不知情的情况下，恶意损害刘美艳的利益，处分该房屋，其所签订的买卖合同无效，故应依法驳回原告史秀峰的诉讼请求。
二、魏某生前与刘美艳共同生育一子，今年仅6岁，涉案房屋是供居住的唯一住房。魏某生前嗜赌，且身患癌症晚期。按原告起诉状所称，出售房屋日期为2018年1月19日，而当日魏某让刘美艳去磐石购买气垫，等刘美艳走后，却于当日出售房屋，魏某于2018年1月25日去世。魏某隐瞒事实，私自出售房屋。至于是否真实交易此房屋，现在仍不确定。刘美艳对出卖房屋一事，不知情，也未同意过。所售房屋的房款不交由刘美艳，却私自放在魏某父母处。综上，魏某明显主观上存在损害刘美艳的恶意，处分房屋行为严重损害了刘美艳及子女的利益，损害了家庭成员利益，属于对社会公共利益性质的婚姻家庭的破坏或侵害。按照《中华人民共和国合同法》第五十二条第四项的规定，应认定涉案房屋买卖合同无效。另外，原告与魏某是亲属关系。原告与魏某签订的房屋买卖协议上，魏某的代理人是原告的哥哥史某，而史某是魏某的姐夫，在魏某与刘美艳订婚时，魏某姐姐等亲属均在场，对订婚协议的内容均知情，知道争议房屋自订婚日起为魏某与刘美艳共同所有。原告作为买受人，是魏某姐夫的弟弟，购买房屋是家庭的大事，在魏某肝癌晚期、高烧、病入膏肓状态下，签订所谓的房屋买卖合同，且在此时，刘美艳与魏峥一直居住在此房屋内，原告理应告知刘美艳，并征得刘美艳的同意。原告对房屋状况较其他人熟知，在明知魏某重病时，却不征得房屋共有人刘美艳的同意，让人产生合理怀疑，即魏某与原告恶意串通损害刘美艳及孩子的利益。按照《中华人民共和国合同法》第五十二条第二款的规定，应认定该买卖合同无效。
综上，涉案房屋一直登记在魏某名下，物权未发生变动，原告购房不符合善意取得的规定。事实上，原告也不是善意购买，魏某患肝癌晚期，一直处于高烧状态，其在买卖合同上签字，不是其真实意思表示。该买卖合同无论从哪个角度讲，都不符合法律规定。请求人民法院依法驳回原告的诉讼请求，维护刘美艳及魏峥的利益。
被告魏庆山辩称，对原告的诉讼请求没有意见。原告说的事实及理由都属实。
被告朱桂华的答辩意见与被告魏庆山的答辩意见一致。
被告魏峥的答辩意见与被告刘美艳的答辩意见一致。
原告史秀峰围绕诉讼请求依法提交了证据：1、2009年魏某1与赵某、李某签订的购楼协议书一份，证明本案争议房屋是在被告刘美艳与魏某婚前购买的房产；2、原告购买本案争议房屋时，魏某交给原告的私有房屋所有权证一份，证明该房屋产权登记在魏某名下，魏某有权处分房屋，房屋买卖合同有效；3、房屋各个门的钥匙一串，共12把，一个锁两个钥匙，两套钥匙，证明房屋买卖协议签订之后，魏某把房屋的钥匙交给了原告，由原告居住并管理，房屋已经交付给了原告。魏某去世后，被告刘美艳把房屋的钥匙换了；4、魏某、朱桂华给原告出具的收据一份，证明原告与魏某签订的买卖协议，包括房屋内的货物（米、面、油），原告交付了房款27.5万，其中包括货款2.5万元。刘美艳回该房屋居住后，朱桂华又返还原告2.5万元的货款，原告实际交付了25万元的房款；5、伊通满族自治县吉祥新村农机专业合作社为原告出具的收入证明一份，证明原告购房款的来源，原告有能力购买房屋；6、魏某与原告签订的房屋买卖协议一份，证明原告与魏某签订了房屋买房协议，原告在魏某处购买的房屋。被告刘美艳围绕诉讼请求依法提交了证据：1、魏某与刘美艳签订的订婚协议一份，证明该协议是魏某本人于2011年2月22日书写的，魏某将自己名下的涉案房屋自愿赠与被告刘美艳，与刘美艳共同拥有的事实；2、梅河口市中心医院门诊挂号单及医疗器械收款收据，证明魏某于房屋买卖合同签订之日，向被告刘美艳称其去梅河看病，在高烧的情况下，拒绝刘美艳陪同的要求,并让刘美艳去磐石为其购买充气垫的事实及当时其与原告签订了所谓的房屋买卖合同的事实，证明魏某主观上恶意损害被告刘美艳对房屋共有的利益，所以原告与魏某签订的房屋买卖合同无效，符合合同法规定的无效的情形；3、磐石市殡仪馆火化证明一份，证明魏某死亡时间是2018年1月25日，火化时间是2018年1月26日；4、证人李某1当庭作证的证言，证明：刘美艳和魏某处对象，我是媒人。具体时间记不清楚了，他俩处了一段时间，要订婚。魏某带着我到他岳母家，他岳母家同意了，又带我去的老魏家，两家都同意。魏某自己写的彩礼单，魏某答应给刘美艳现在在朝阳山开店的楼房，魏某和刘美艳一人一半，他二人共有，用于婚后做买卖。赡养老人的事与该楼房没有关系。其他的事情就不清楚了；5、证人董某当庭作证的证言，证明：我跟魏某是朋友关系。去年，具体时间记不清楚了，魏某让我开车拉着他去梅河看病，去的爱民医院，当时没出化验结果，说下午四点出结果，下午我又自己开车去给他取的结果，结果等到五点也没取到结果，大夫说得重新化验。当时，魏某不能走，但是清醒的。刘美艳与魏某当时关系挺好的。我知道魏某卖房子的事情，因为在魏某去世半年前，魏某家及周围邻居家门市房的门窗户上，都贴着广告要卖房，写着魏某的联系方式。本院依据被告刘美艳的申请，依法调取了魏某私人房产档案资料，主要证明：魏某于2009年3月15日从张某处购买本案争议房屋，于2009年3月16日取得本案争议房屋私有房屋所有权证，证号为吉房权磐字第xxxxxx号，房屋所有权人为魏某。本院依职权调取了本案争议房屋的土地登记档案资料，主要证明：本案争议房屋的土地权属性质为国有。
对证据的分析和认定：对原告史秀峰提供的证据1，被告刘美艳、魏峥有异议，认为该证据与本案没有关联性。本院审查认为，该证据与本案无关联性，故本院不予采信。对原告提供的证据2、3、5的真实性，被告均无异议，故本院对该证据的真实性予以采信。对原告提供的证据4、6的真实性，被告魏庆山、朱桂华无异议，被告刘美艳、魏峥有异议，本院在庭审中，已向被告刘美艳、魏峥释明，若对该两份证据的真实性有异议，可在三日内向本院递交鉴定申请书，并告知其逾期将视为放弃申请鉴定的权利，但被告刘美艳始终没有递交鉴定申请书，故本院对该两份证据的真实性予以采信。对被告刘美艳提供的证据1的真实性，原告史秀峰、被告魏庆山、朱桂华均无异议，故本院对该证据的真实性予以采信。对被告刘美艳提供的证据2、3的真实性，原告史秀峰、被告魏庆山、朱桂华均有异议，经审查，医疗器械收款收据没有单位公章，无法辨别真伪，故本院无法采信；梅河口市中心医院门诊挂号单只能证明魏某于2018年1月19日曾在该医院门诊挂过号，但不能证明刘美艳要证明的问题，故本院不予采信。对被告刘美艳提供的证据4，原告史秀峰虽有异议，但证人李某1是魏某与刘美艳的媒人，二人订婚时其确实在场，证明的内容与2011年2月22日魏某与刘美艳签订的订婚协议相吻合，较为客观，故本院予以采信。对被告刘美艳提供的证据5，被告刘美艳虽有异议，但该证人是被告刘美艳提供的，且其证明的内容较为客观，故本院予以采信。对本院依据被告刘美艳的申请，依法调取的魏某私人房产档案资料的真实性，原、被告均无异议，故本院予以采信。对本院依职权调取的本案争议房屋的土地登记档案资料，原、被告均无异议，故本院予以采信。
通过以上分析，结合原、被告的陈述，本院确认如下案件事实：魏某于2009年3月15日从张某处购买本案争议房屋，于2009年3月16日取得本案争议房屋所有权证，证号为吉房权磐字第xxxxxx号，房屋所有权人为魏某。本案争议房屋的土地权属性质为国有。2011年2月22日，魏某与刘美艳签订订婚协议约定，婚后将xxxxxx门市的xx楼（本案争议房屋）作为结婚的新房，给予魏某夫妻，二人共有。刘美艳与魏某于2011年3月14日登记结婚后，便居住在本案争议房屋内。2018年1月19日，魏某与原告史秀峰签订卖房协议，魏某将本案争议房屋以27.5万元（包括货款2.5万元）的价格卖给原告史秀峰。当日，魏某与被告朱桂华收到原告史秀峰交付的房款27.5万元（包括货款2.5万元），并为原告史秀峰出具了收据。魏某于当日将本案争议房屋的钥匙交给了原告史秀峰。几天后，被告刘美艳从娘家回家，将门打开，重新换了门钥匙，并一直居住在该房屋内。此后，被告朱桂华返还原告史秀峰货款2.5万元。魏某因患癌症于2018年1月25日去世，于2018年1月26日火化。原告诉至本院，请求法院确认原告史秀峰与魏某签订的房屋买卖协议有效；要求四被告协助原告办理房屋产权过户手续。
本院认为，本案双方当事人争议的焦点问题是：一、原告史秀峰与魏某于2018年1月19日签订的房屋买卖协议是否有效？二、原告史秀峰要求四被告协助办理房屋产权过户手续的主张，应否支持？针对第一个焦点问题。本案争议的房屋是在魏某与被告刘美艳结婚前自己购买的，且该房屋所有权始终登记在魏某名下；原告史秀峰在购买该房屋时，通过查看私人房屋所有权证，有理由相信该房屋的所有权人为魏某，已尽到合理审查的义务；被告刘美艳以其与魏某签订的订婚协议，主张其因魏某的赠与行为，而取得该房屋的所有权，对抗原告史秀峰主张其与魏某签订的房屋买卖合同的效力，因刘美艳没有对该房屋办理产权变更登记手续，故本院无法支持；原告史秀峰与魏某于2018年1月19日签订的房屋买卖协议，是双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定；双方虽没办理产权变更登记，但不影响合同的效力。综上，本院应依法确认该协议合法有效。针对第二个焦点问题。魏某在与被告刘美艳结婚前，已与刘美艳书面约定，本案争议房屋作为二人结婚的新房，给予魏某夫妻，二人共有，且刘美艳与魏某结婚后，始终占有、使用该房屋，是基于赠与合同的合法占有。原告史秀峰与魏某于2018年1月19日签订的房屋买卖协议虽然有效，但没有办理房屋产权变更登记手续，尚未取得该房屋的物权；被告刘美艳基于赠与合同，合法占有该房屋在先，故原告史秀峰与魏某订立的房屋买卖合同，无法履行。综上，原告史秀峰要求四被告协助办理房屋产权过户手续的主张，本院无法支持。原告史秀峰的合法权益可通过另行起诉的途径，进行救济。
综上所述，原告要求确认原告史秀峰与魏某于2018年1月19日签订的房屋买卖协议有效的诉讼请求，应予支持；原告的其他诉讼请求，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第三十二条、第四十四条，《中华人民共和国物权法》第十五条，《最高人民法院关于贯彻执行<中华人民共和国民法通则>若干问题的意见（试行）》第128条规定，判决如下：
一、原告史秀峰与魏某于2018年1月19日签订的房屋买卖协议有效；
二、驳回原告史秀峰的其他诉讼请求。
案件受理费5,050.00元，由原告史秀峰负担2，525.00元，由被告刘美艳、魏某、朱桂华、魏峥负担2，525.00元，由被告刘美艳、魏某、朱桂华、魏峥互负连带责任。
如不服本判决,可以在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于吉林省吉林市中级人民法院。
审 判 长 杨本弟
人民陪审员 李 高
人民陪审员 柳广义
二〇一八年七月三十日
代理书记员 李 咪