苏州市吴中区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)苏0506民初4220号
原告陈燕春,女,1981年7月3日生,汉族,住宿迁市宿城区。
被告王卫江,男,1966年6月8日生,汉族，住苏州市姑苏区。
委托代理人俞瑛（系王卫江的妻子），女,1966年8月10日生,住苏州市姑苏区。
被告俞瑛,女,1966年8月10日生,汉族，住苏州市姑苏区。
原告陈燕春诉被告俞瑛、王卫江房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年6月20日立案受理，由代理审判员吴宁剑适用简易程序公开开庭审理。原告陈燕春,被告俞瑛暨被告王卫江的委托代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈燕春诉称，2016年3月7日，其与被告王卫江、俞瑛及苏州温馨屋房产经纪有限公司签订关于吴中区吴县市西塘南巷12幢605室房屋买卖合同，约定房屋价款、房款支付时间及办理产权变更登记手续等事宜。协议签订后，其依约支付定金1.5万元定金，双方办理了存量房买卖相关手续。后，原告将自有存款39.5万元及通过银行按揭贷款的25万元（其已于2016年5月25日开始还款）存入苏州市吴中区房产交易中心的资金托管账户。但，两被告始终怠于履行合同义务，拒不协助原告办理吴县市西塘南巷12幢605室房屋产权过户手续。其请求法院判令：1、依法确认原告与两被告于2016年3月7日签订的关于吴县市西塘南巷12幢605室房屋买卖合同有效；2、两被告协助原告办理吴县市西塘南巷12幢605室房屋的过户手续；3、两被告支付违约金67000元。审理中，原告变更第三项诉讼请求，仅要求两被告支付逾期办理房产登记的逾期违约金，即按房价成交价日千分之一支付自2016年4月29日至产权变更登记之日的逾期登记违约金。
被告王卫江、俞瑛辩称，其出卖的房屋价格较低，曾要求原告就房屋内的家具、车库再支付一定价款，但原告并未不同意，而现在房屋价格上涨，其已无资金能力另行买房。此外，原告买房为了投资，而其房屋现要用于父母居住，其比原告更需要涉案房屋。综上，其不同意出卖该房屋。
经审理查明，2016年3月7日，原告与被告王卫江、俞瑛及居间方苏州温馨房产经纪有限公司签订房屋买卖合同一份，约定被告将坐落在吴中区吴县市西塘南巷12幢605室房屋的房屋出售给原告，建筑面积63.5平方米，房屋价款为67万元。该房有租约，该房屋上未设定抵押，办理房屋产权转移过程中产生的所有税费由原告负担。原告于2016年3月7日向被告支付定金人民币1.5万元，双方于2016年3月16日前办理该房屋资金托管及过户手续，待该房屋过户抵押事宜办理完毕，该房屋资金托管房款由房管部门转入被告账户；其他款项支付方式为交房押金壹万元整资金托管当天由原告暂放于中介处，交房当天转交被告。双方在接到房管部门或中介方通知三个工作日内必须配合办理该房贷款、完税、领证领款等手续，否则视为违约，每延期一日须向另一方支付房屋成交价的千分之一作为违约金。被告承诺于领清房款当天腾空该房屋并将房屋钥匙交于原告，并办理水、电、煤气及其它设施的交接事宜。该房屋内附属设施及物品：空调两台、冰箱一个、洗衣机一个、热水器一个、机顶盒一个、床两张、油烟机一个、厨卫等固定设施、沙发一套、茶几一个。违约条款约定，原、被告任何一方拒绝履行合同，均由违约方向另一方按房屋成交价的10%支付违约金。本合同约定内容与存量房买卖契约约定内容发生冲突，则所有发生冲突内容以本合同为准。其它约定事项为：此房包含2合1自行车库1个。原告与被告王卫江、俞瑛均在该份买卖合同上签字。
另，原告提供一份其与被告王卫江的编号为苏州房存吴中合同201603110477的苏州市存量房买卖合同，约定被告王卫江向原告出售吴县市西塘南巷12幢605室房屋，建筑面积63.55平方米，房屋价款645000元。房屋交付日期为买受人付清房款之日起30日内。自买受人付清房款之日起30日内，买卖双方共同向房屋登记机构申请办理房屋权属登记，如因一方责任，致使规定期间内未能完成房屋权属转移登记的，属于出卖方责任的，逾期办理的，自本条约定的办理房屋权属转移登记申请期限届满之次日起，至实际办理房屋转移登记申请之日止，出卖人按日计算向买受人支付约定房屋价款万分之一的违约金。该份合同仅有陈燕春签名，陈燕春称双方均签字的存量房买卖合同已在苏州市吴中区房产交易中心备案，其现在持有的存量房买卖合同是该中心交给其的副本，故其持有的该买卖合同中并无被告的签名。经质证，被告对原告提供的该份存量房买卖合同表示认可，也确认其确在苏州市吴中区房产交易中心备案的涉案房屋的存量房买卖合同上签字，但表示从未看到过该份合同，该份合同中的电话不是王卫江的，房产经纪公司的名字其也不知道，而且该合同附件并未包含家具、车库。经本院调查，苏州市吴中房产交易中心出具材料，其中显示契约编号201603110477的苏州市存量房买卖合同已经备案。
后，双方于2016年3月11日签订存量房交易资金监管协议，约定原告将购房款645000元存入监管账号。原告于2016年3月18日将自有资金39.5万元存入苏州市吴中区房产交易中心资金托管账号，并于2016年4月22日向中国银行股份有限公司申请贷款25万元，该贷款已于2016年4月25日发放，并存入上述资金托管账户，后苏州市吴中区房产交易中心向原告出具苏州市存量房交易资金监管存款凭证，其中显示监管资金645000元，已全额到账。
又查明，原告已于2016年3月7日向被告支付房屋定金15000元，原告另提供苏州温馨屋房产经纪有限公司出具的涉案房屋1万元押金收条一份，证明已将剩余1万元押金交由房产中介机构托管。经质证，被告表示，对该收条真实性不清楚。另，原告表示其于2016年4月就打电话通知被告过户，但被告未去，后其又于2016年5月24日委托苏州温馨屋房产经纪有限公司向被告发函，要求被告配合过户，为此提供了其于邮件寄送凭证及通知书，其中载明现通知被告于2016年6月20日下午13时30分到宝带东路264号吴中区房产交易中心办理不动产交易登记及完税手续，当日请带好两人身份证、户口本、结婚证原件。经质证，被告称其在2016年4月底未接到原告的电话，其于2016年5月25日确实收到过原告要求配合过户的邮件。2016年5月底中介确实也打电话通知要求其配合过户，但其向中介人员表示原告尚未答应其加价的要求，中介也未协调解决，故其不同意过户。被告表示，该房屋的屋内设施均是其妹妹的，其与原告签订第一份合同时已将该情况告知原告，并说明如果需要屋内设施还需加钱，而且存量房买卖合同的附件中并未包含家具、车库等设施。为此，提供了户名为黄卫新的燃气费缴费卡复印件，经质证，原告对该证据的真实性不予认可。原告称，签订合同时，被告并未说明房屋内的附属设施需要另外加钱购买，被告仅说过其妹妹住过一段时间，双方自行签订的房屋买卖合同中已包含了上述设施。
再查明，被告王卫江和俞瑛于1993年3月16日办理结婚登记。涉案房屋的产证填发日期为1998年1月21日，其中载明的房屋建筑面积为63.5平方米同，所有权人为王卫江。
关于违约金部分，原告认为，双方于2016年3月7日订立的合同约定该合同与存量房买卖合同内容冲突，以该合同为准，故逾期办证违约金应适用双方于2016年3月7日订立的合同，该合同约定延期办理资金托管及过户手续的违约金为每日按房屋成交价的千分之一计算。被告仅同意按照存量房买卖合同的约定，按照每日万分之一的标准计算。另外，被告认可涉案房屋还未向原告交付，其交付房屋当天原告应向其支付剩余房款一万元。
庭审中，原、被告双方一致确认，被告出售涉案房屋时，原告知道该房屋处于出租状态。
以上事实，由原告提供的房屋买卖合同、存量房买卖合同、存量房交易资金监管协议、资金监管存款凭证、定金收条等证据予以证明。
本院认为，原、被告双方于2016年3月7日签订的房屋买卖合同及经备案的有关双方的编号为苏州房存吴中合同201603110477的苏州市存量房买卖合同系双方当事人真实意思表示，合法有效，当事人均应恪守。原、被告双方于2016年3月17日签订的房屋买卖合同已约定了空调、冰箱、油烟机等房屋内附属设施，并约定此房包含自行车库一个，存量房买卖合同中亦明确涉案房屋为装修房屋，故应认定房屋价款670000元包含上述房屋附属设施及车库，现原告并未同意就上述设施额外支付款项，被告以原告不同意就上述设施额外付款为由拒绝履行房屋买卖合同的辩称，于法无据，本院不予支持。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。现原、被告双方已办理了涉案房屋的网签手续，原告除支付1.5万元定金外，又办理了贷款手续，将双方约定的网签房款645000元汇入了苏州市吴中区房产交易中心的资金托管账户，故涉案房屋已经具备了继续履行的条件。两被告系夫妻关系，涉案房屋系两被告共同财产，两被告均在房屋买卖合同中签字，故原告要求两被告配合办理涉案房屋过户手续的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。根据合同约定，该房屋的过户费用应由原告承担。原告领取涉案房屋权属证书后，被告可自行办理监管资金领款手续，领取资金托管的上述房款645000元。至于剩余房款10000元，原、被告双方于2016年3月7日订立的房屋买卖合同已约定，交房当天支付该笔款项，被告对此予以认可且表示涉案房屋确实还未向原告交付，故被告向原告交房当天，原告应向被告支付该10000元剩余房款，被告亦应于当日向原告交付房屋钥匙并办理水、电、煤气及其它设施的交接事宜。关于逾期办证违约金，被告认为原告主张的按每日房屋价款的千分之一标准计算较高，应按存量房买卖合同中约定的每日房屋价款的万分之一的标准计算违约金。现原告主张的违约金标准确实过高，本院酌定按每日房屋成交价款的万分之一点五计算违约金。原告主张被告应自2016年4月29日开始支付违约金，但并未提供其通知被告协助办理房产证的相应证据，而原告自己提供的通知已明确要求被告于2016年6月20日协助办理房产登记，被告对其应协助办理房产登记的时间亦予以认可，故被告应自2016年6月20日开始，按每日房屋总价款万分之一点五即100.5元的标准向原告支付至实际办理房屋权属登记申请之日止的违约金。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、原告陈燕春与被告王卫江、俞瑛于2016年3月7日签订的吴县市西塘南巷12幢605室房屋买卖合同有效。
二、被告王卫江、俞瑛于本判决生效之日起十日内协助原告陈燕春将吴县市西塘南巷12幢605室房屋过户至原告陈燕春名下，过户费用由原告负担。
三、被告王卫江、俞瑛于本判决生效之日起十日内按每日100.5元的标准向原告陈燕春支付自2016年6月20日起至实际办理房屋权属登记申请之日止的违约金。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取人民币5250元，由被告王卫江、俞瑛负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，帐号：10×××76。
代理审判员 吴宁剑
二〇一六年七月二十七日
书 记 员 于 悦