北京市朝阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）朝民初字第65622号
原告（反诉被告）戴玲君，女，1952年12月22日出生。
委托代理人杨明，北京市青石律师事务所律师。
被告张学会（反诉原告），男，1979年8月26日出生。
委托代理人谢锋，男，1978年10月16日出生，北京凯众科技开发公司职工。
第三人北京我爱我家房地产经纪有限公司，住北京市大兴区安定镇工业东区南二路168号。
法定代表理人刘田，董事长。
委托代理人徐俊杰，男，1987年3月4日出生，北京我爱我家房地产经纪有限公司法务，住公司宿舍。
原告（反诉被告）戴玲君与被告（反诉原告）张学会买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法追加北京我爱我家房地产经纪有限公司（以下简称我爱我家公司）作为本案第三人参加诉讼，由审判员穆兰独任审判，公开开庭进行了审理。戴玲君及其委托代理人杨明，张学会及其委托代理人谢峰，我爱我家公司之委托代理人徐俊杰到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
戴玲君诉称：2015年8月16日，我与张学会在我爱我家公司的居间下签订了《北京市存量房屋买卖合同》（以下简称买卖合同）及补充协议。我购买张学会名下的位于北京市朝阳区北苑家园茉藜园x号楼x层x号房屋（以下简称x号房屋），房屋售价335万元。双方在协议中约定，我应于2015年10月15日前支付首付款，在我支付首付款后，张学会应将x号房屋交付给我。此后，因我暂时资金周转不过来，经张学会同意，我于2015年10月26日付清首付款。我付款后，张学会没有将1703号房屋交付给我，我多次要求张学会交房，张学会拒绝。我找我爱我家公司的法务部，其业务员相x还带我找过张学会。时至今日，张学会拒绝交房，其已构成违约，合同已无法履行。故我诉至法院，要求：1、解除双方签订的买卖合同；2、张学会退还我已付房款68万元；3、赔偿我违约金67万元；4、赔偿我已支付的居间服务费3万元以首付款转账时发生的手续费50元；诉讼费由张学会负担。
张学会答辩并反诉称：按照合同约定，戴玲君应于2015年10月15日前向我付清首付款，但她并没有按期支付。戴玲君虽然向我提过需要迟延支付首付款，我们本着合同继续履行的目的，我只允许其晚个两三天，没想到她晚了十天，戴玲君违约在先。此后，我要求追究她的违约责任，但她拒绝向我支付剩余房款，其已构成严重违约。在此情况下，我也不能将x号房屋交付给她。另，签完买卖合同当天，我已将房屋处分的权利通过公证的方式指定由我爱我家公司完成，钥匙也是在签合同当天给了我爱我家的工作人员张x、相x。我现在同意解除买卖合同，但不同意退还首付款。同时，我提出反诉，要求：1、解除双方签订的买卖合同；2、戴玲君赔偿我违约金67万元；3、全部诉讼费由戴玲君负担。
戴玲君针对反诉辩称：虽然我们第一次付款迟延了，但当事是经过张学会同意的。而且我们延迟天数并没有超过十天，张学会无权解除买卖合同合同。我们第二次逾期付款是因为张学会拒绝将x号房屋交付给我，张学会已经严重违约在先。因此，我不同意张学会的反诉请求。
我爱我家公司述称：戴玲君看房时，x号房屋的钥匙是在我公司。但买卖合同签订之后，我公司就把钥匙交还了张学会。张学会从未委托我公司与戴玲君办理房屋交接。在付首付款时，戴玲君提出晚几天，张学会当时是不同意的。戴玲君后来从别的地方找到了钱，张学会说可以晚两天，但也要尽快。张x、相x这两个工作人员确实有，但相x并没有带着戴玲君找张学会催促交房。
审理查明：2015年8月16日，张学会与戴玲君在我爱我家公司的居间下签订《北京市存量房屋买卖合同》以及补充协议。张学会将其名下的x号房屋出售给戴玲君。双方在上述合同及协议中约定：x号房屋总成交价为335万元；戴玲君应于签订合同当日支付张学会购房定金5万元，于2015年10月15日支付张学会63万元，余款267万元应于2015年10月31日前付清；张学会应在2015年10月15日前将x号房屋交付给戴玲君；双方最晚应于本合同签订之日起90日内，共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续；张学会逾期交房超过十日的，戴玲君有权解除合同，张学会应退还全部已付款项，并按房屋成交价的20%向戴玲君支付违约金；戴玲君逾期付款在10日内，合同继续履行，但应按每日逾期应付款万分之五的标准向张学会支付违约金；戴玲君逾期付款超过10日，张学会有权单方解除合同，戴玲君应按房屋成交总价款的20%向张学会支付违约金。买卖合同签订当日，戴玲君支付张学会购房定金5万元。
2015年10月15日，戴玲君未能按期支付房款63万元。戴玲君将其逾期付款的情形告知张学会，张学会同意戴玲君延期给付63万元，但双方并未确定延期给付的截止期限。2015年10月26日，戴玲君向张学会支付了购房款63万元。后戴玲君要求张学会交房，张学会拒绝。同时，张学会提出要求戴玲君赔偿延迟付款的违约金。后，张学会拒绝交付x号房房屋，戴玲君拒绝赔偿违约金亦拒绝支付剩余全部房款。双方为此发生纠纷，形成本次诉讼。为此，戴玲君诉至本院要求解除双方签订的买卖合同，张学会同意。现戴玲君以张学会拒绝交房为由，张学会以戴玲君延迟付款为由，均要求对方承担违约责任。
以上事实，有双方当事人陈述，房屋买卖合同、补充协议、付款凭证以及定金收据等在案佐证。
本院认为：戴玲君与张学会签订的房屋买卖合同，系双方真实意思表示，依法成立、合法有效。戴玲君应当遵守。
首先，对于戴玲君经张学会许可迟延付款后，是否还应承担违约责任的问题。本院认为，法律规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。再根据双方在合同中的约定，如戴玲君迟延付款超过10日，张学会有权解除买卖合同，并要求戴玲君支付违约金。而根据已查明的事实，戴玲君在应付款日后的第十一日支付了首付款63万元。因此，如戴玲君要求张学会继续履行合同，其应向张学会承担违约责任。
其次，对于违约的问题。本院认为：结合本案，戴玲君迟延支付购房首付款63万元，其已违约在先；在戴玲君支付首付款后，其拒绝向张学会承担违约责任，其亦构成违约。张学会拒绝交房，戴玲君遂拒绝支付剩余全部房款，最终导致双方无法继续履行合同。合同不能履行的过错在戴玲君。
最后，对于本案中，戴玲君与张学会各自的主张。本院处理意见为：一、现双方均同意解除买卖合同，本院对此不持异议，张学会应退还戴玲君已付购房款。二、戴玲君要求张学会支付违约金并赔偿损失，但因戴玲君违约在先，故其要求张学会承担违约责任的主张缺乏法律依据，本院均不予支持。三、张学会要求戴玲君承担违约责任，本院考虑到x号房屋售价虽市场价格不断上涨的事实，双方解除买卖合同，并未对张学会造成实际损失，故其主张违约赔偿的请求，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十二条的规定，判决如下：
一、解除原告（反诉被告）戴玲君与被告（反诉原告）张学会于2015年8月16日签订的《北京市存量房屋买卖合同》。
二、被告（反诉原告）张学会于本判决书生效之日起十日内退还原告（反诉被告）戴玲君已付购房款六十八万元。
三、驳回原告（反诉被告）戴玲君的其他诉讼请求。
四、驳回被告（反诉原告）张学会的其他反诉请求。
如未在规定的期限内支付全部款项，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，自逾期之日起按照中国人民银行规定的同期贷款利率的标准加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费16800元，由原告戴玲君负担（已交纳）；反诉案件受理费5250元，由被告张学会负担（于本判决生效之日起七日内给付张学会）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。
审判员 穆 兰
二〇一六年四月二十五日
书记员 许少华