长春市绿园区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）吉0106民初3897号
原告：周京，男，1992年6月26日生，汉族，现住北京市宣武区。
委托诉讼代理人：张铁岩，吉林煜博律师事务所律师。
被告：徐锦，男，1979年5月16日生，汉族，现住长春市绿园区。
被告：刘爽，女，1988年12月10日生，汉族，现住同上。
原告周京与被告徐锦、刘爽房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年11月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告周京的委托诉讼代理人张铁岩，被告徐锦到庭参加诉讼。被告刘爽经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已依法缺席审理终结。
原告周京向本院提出诉讼请求:1、要求原、被告于2016年5月5日签订的购房协议自即日起解除；2、要求二被告返还已支付的房款人民币10000000.00元；3、要求二被告支付违约金人民币8000000.00元；4、要求二被告以18000000.00元为基数按照每日千分之五的标准向原告支付自合同解除之日起至实际给付18000000.00元之日止的滞纳金；5、诉讼费用由二被告承担。事实和理由：2016年5月5日，原告与二被告签订《购房协议》一份，约定二被告将位于吉林省长春市南关区岳阳街商巷C3A15号房屋（产权证编号为长房权字第20602248**号）以及以该地址为注册地址成立的长春市永利汇商务宾馆有限责任公司（以下简称“永利汇公司”）全部股权出卖给原告，价格为10000000.00元。《购房协议》约定二被告接受款项的银行账户信息户名为田毅蓉，账号为6222084200005463152；自原告支付全部款项之日起2个月内，二被告协助原告办理房产过户手续；二被告应在原告支付全部款项当日向原告支付案涉房产并办理公司经营权交割手续。二被告应当保证其对所涉房产享有所有权并向原告保证房屋交易安全，协议所涉房产、公司经营管理权交割过程中，如有第三人主张对协议所涉房产、公司财产享有所有权权利或行使财产担保权利，或协议所涉房产、公司财产遭到人民法院及其他有权机关查封、强制执行，导致原告不能完成房产过户、股权转让及公司经营管理权交割的，每延迟一日，应当按照原告已支付款项的千分之五向原告支付违约金，原告亦有权解除本协议，同时要求二被告退还已支付购房款并一次性支付违约金人民币8000000.00元，自原告的解除通知送达之日起，二被告应将已支付购房款及8000000.00元违约金一次性支付给原告，如二被告延迟支付该部分款项的，每延迟一日，应另行以千分之五的标准向原告支付相应滞纳金。《购房协议》签订当日，原告通过中国银行北京大兴西红门支行向田毅蓉支付人民币2000000.00元，指示丁雅龙通过中国银行陶然亭支行向田毅蓉支付人民币1500000.00元，次日，原告通过中国银行北京大兴西红门支行再次向田毅蓉支付人民币1770000.00元；2016年10月13日，原告指示谷珊珊通过建设银行北京里仁街支行向田毅蓉支付人民币4730000.00元，总计支付人民币10000000.00元。现由于《购房协议》履行不能，无法办理房屋产权交割，故提出如上诉讼请求。
被告徐锦辩称，同意解除合同，同意原告提出的各项诉讼请求，包括违约金。但是现在没有钱给付原告。
被告刘爽未到庭，亦未在法定期限内未向法庭提交书面答辩状。
经审理查明，原告周京与被告徐锦、刘爽签订了两份《购房协议》，签订日期均标注为2016年5月5日，均约定徐锦、刘爽将其名下两套房产及长春市永利汇商务宾馆有限责任公司（以下简称永利汇公司）股权一并出卖给原告周京，由原告向二被告支付购房款。协议内容有部分差别，关于交易标的信息中一份协议载明位于吉林省长春市南关区岳阳街商巷C3A15房屋因徐锦、刘爽与第三人纠纷被人民法院查封，另一份协议无此内容；一份协议载明位于吉林省长春市朝阳区东中华路房屋的所有权人系田毅蓉，实际由徐锦、刘爽持有，另一份协议无此内容。关于管辖，一份协议约定管辖法院为周京所在地北京市的人民法院，另一份协议约定管辖法院为合同签订地（长春市绿园区中海凯旋门A5栋110门市）的人民法院。两份协议均确定房屋价款总计为人民币10000000.00元，购房款转至徐锦、刘爽指定的田毅蓉的银行账户，协议所涉房产、公司经营管理权交割过程中，如有第三人主张对协议所涉房产、公司财产享有所有权权利或行使财产担保权利，或协议所涉房产、公司财产遭到人民法院及其他有权机关查封、强制执行，导致原告不能完成房产过户、股权转让及公司经营管理权交割的，原告有权解除协议，同时要求二被告退还已支付购房款并一次性支付违约金人民币8000000.00元，自原告的解除通知送达之日起，二被告应将已支付购房款及8000000.00元违约金一次性支付给原告，如二被告延迟支付该部分款项的，每延迟一日，应另行以千分之五的标准向原告支付相应滞纳金。2016年5月20日双方签订补充协议，对管辖又作出由合同签订地（长春市绿园区中海凯旋门A5栋110门市）人民法院管辖的约定。原告已向合同约定的收款人田毅蓉账户支付全部购房款10000000.00元，其中2016年5月5日，原告支付人民币2000000.00元、案外人丁雅龙支付人民币1500000.00元、2016年5月6日，原告支付人民币1770000.00元、2016年10月13日，案外人谷姗姗支付人民币4730000.00元。被告徐锦认可已收到上述全部购房款。因未能办理更名过户手续，原告诉至本院，诉讼请求为：要求确认2016年5月5日签订的《购房协议》有效，并要求徐锦、刘爽将本案涉诉房屋更名过户至其名下。
另查明，本案诉讼期间，上述两协议中所涉及的位于吉林省长春市南关区岳阳街商巷C3A15房屋因二被告与案外人李依菲民间借贷执行一案，被长春市朝阳区人民法院（2017）吉0104执425号案件查封，原告因此向长春市朝阳区人民法院提出执行异议，该院作出（2017）吉0104执异5号执行裁定书，裁定中止对被告刘爽名下位于吉林省长春市南关区房屋的执行。该案申请执行人李依菲对此裁定书不服，以本案原告周京为被告提出执行异议之诉，长春市朝阳区人民法院以（2017）吉0104民初3605号民事判决书判决准许执行（2017）吉0104执425号案件中刘爽名下位于长春市南关区的房屋，周京对此判决不服上诉，长春市中级人民法院以（2018）吉01民终1479号民事判决书判决驳回上诉，维持原判。现涉案房屋不能办理相关交易手续，故原告在审理中变更诉讼请求如下：1、要求原、被告于2016年5月5日签订的购房协议自即日起解除；2、要求二被告向原告返还已支付的款项10000000.00元；3、要求二被告向原告支付违约金8000000.00元；4、要求二被告以18000000.00元为基数按照每日千分之五的标准向原告支付自合同解除之日起至实际支付18000000.00元之日止的滞纳金；5、诉讼费用由二被告承担。约定管辖法院为合同签订地（长春市绿园区中海凯旋门A5栋110门市）的人民法院。
本院认为，虽原、被告签订的两份《购房协议》双方均认可，原告要求以管辖法院为合同签订地（长春市绿园区中海凯旋门A5栋110门市）法院的协议为准主张权利，被告徐锦亦同意，但因协议中双方所交易的房屋被长春市朝阳区人民法院以（2017）吉0104民初3605号民事判决书判决准许执行，原告周京对此判决的上诉被驳回，双方签订的《购房协议》不能实际履行，故原告要求解除双方于2016年5月5日签订的购房协议，依法应准予。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”、第一百一十四条第一款“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”的规定，原告要求二被告返还购房款人民币10000000.00元的诉讼请求，依法应予支持。因二被告的其他债务，双方交易的位于吉林省长春市南关区岳阳街商巷C3A15房屋被法院执行，双方合同已不能实际履行，现原告要求二被告按照合同约定支付违约金人民币8000000.00元，被告徐锦同意，未提出异议，故原告要求二被告支付违约金人民币8000000.00元的诉讼请求，依法应予支持。因被告已向原告支付违约金，故关于原告要求滞纳金的诉讼请求，依法不予支持。被告刘爽经本院合法传唤无正当理由拒不出庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利，所引起的法律后果责任自负。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十四条、第九十七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及相关法律的规定，判决如下：
一、依法解除原告周京与被告徐锦、刘爽于2016年5月5日签订的《购房协议》；
二、被告徐锦、刘爽于本判决生效后立即返还原告周京购房款人民币10000000.00元并支付原告周京违约金人民币8000000.00元；
三、驳回原告周京的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费129800.00元、诉讼保全费5000.00元，由徐锦、刘爽负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。
审 判 长 董天静
人民陪审员 杜晶惠
人民陪审员 冯跃进
二〇一八年八月六日
书 记 员 莫飞飞