湖北省武汉市洪山区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鄂0111民初5146号
原告：江婷，女，汉族，1987年3月28日出生，住武汉市青山区。
委托诉讼代理人：童文婷，北京盈科（武汉）律师事务所律师。特别授权代理。
被告：付丽娟，女，汉族，1976年7月24日出生，住武汉市武昌区。
委托诉讼代理人：陈志伟（付丽娟之夫），男，汉族，1975年5月26日出生，住武汉市武昌区。特别授权代理。
委托诉讼代理人：江秀琴，湖北尚泰律师事务所律师。特别授权代理。
被告：陈志伟，男，汉族，1975年5月26日出生，住武汉市武昌区。
委托诉讼代理人：江秀琴，湖北尚泰律师事务所律师。特别授权代理。
被告：武汉吉家房地产经纪服务有限公司，住所地武汉市武昌区中北路118号复地东湖国际三期3幢1层1号。
法定代表人：金莉，该公司总经理。
委托诉讼代理人：张健，该公司法务。
原告江婷与被告付丽娟、陈志伟及武汉吉家房地产经纪服务有限公司（以下简称吉家经纪公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年5月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告江婷委托诉讼代理人童文婷，被告付丽娟委托诉讼代理人陈志伟、江秀琴，被告陈志伟及委托诉讼代理人江秀琴，吉家经纪公司委托诉讼代理人张健到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告江婷向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告于2017年6月11日签订的《武汉市存量房居间（买卖）合同》；2、判令被告付丽娟、陈志伟返还原告支付的购房定金50000元；3、判令被告付丽娟、陈志伟赔偿原告佣金损失30000元，被告吉家房地产经纪服务有限公司承担连带责任；4、判令被告付丽娟、陈志伟向原告支付违约金286000元；5、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年6月11日，原告江婷（乙方）与被告付丽娟、陈志伟（甲方）、被告吉家经纪公司（丙方）签订《武汉市存量房居间（买卖）合同》，合同约定：原告购买被告付丽娟、陈志伟所有的坐落在武汉市洪山区和平村东湖城K3地块5栋2单元1层4室的房产，建筑面积为88.84㎡，房屋交易总价为1430000元。乙方向丙方支付信息咨询服务费30000元。合同另明确约定了付款方式、违约责任、争议解决等条款。该合同签订后，原告按约向被告付丽娟、陈志伟支付购房定金50000元。2017年6月21日，被告吉家经纪公司通知原告办理银行贷款手续，但未获批。2017年7月7日，被告吉家经纪公司协助原告办理了第二次银行贷款手续。2017年10月19日，被告吉家经纪公司通知原告银行已通过贷款审批，原告当即向被告付丽娟、陈志伟发送短信并于第二天电话通知被告履行合同约定后续流程，但被告拒绝，并要求解除合同。此后，原告多次与被告付丽娟、陈志伟、吉家经纪公司联系，希望继续履行合同，但被告付丽娟、陈志伟拒不履行。原告不同意解除合同，并于2017年11月27日向被告付丽娟、陈志伟发送《催告函》，要求被告继续履行合同，被告依然拒不履行。被告付丽娟、陈志伟的行为已严重违反合同约定，为维护原告的合法权益，特起诉要求判如所请。
被告付丽娟、陈志伟辩称：第一，我方没有违约，我方也未收到解除通知。我方从来没有表示拒绝履行合同，被告一直表示愿意继续履行合同。如按原告所说房价在上涨，继续履行合同对原告有利无害。第二，我方认为本案不符合根本违约的法定情形。第三，即使本案有违约情形，我方认为也是原告违约。请求驳回原告全部诉请。
被告吉家经纪公司辩称：第一，吉家公司并不是本案适格的被告。原告申请追加第三人吉家公司为本案被告参加诉讼没有合同依据、事实依据及法律依据。吉家公司与原、被告是居间服务关系，并非房屋买卖合同关系的主体。第二，吉家公司在全部交易过程中无任何过错与隐瞒，合同无法继续履行与吉家公司无关，吉家公司已尽居间义务，居间合同不存在解除的情形。第三，佣金损失应当由违约方承担，吉家公司不存在违约行为，合同中也无承担连带责任之约定，佣金损失不应由吉家公司承担。请求驳回与吉家公司有关的全部诉请。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
经审理认定如下事实：2017年6月11日，原告江婷（合同乙方）、被告付丽娟、陈志伟（合同甲方）以及吉家经纪公司（合同丙方）签订《武汉市存量房居间（买卖）合同》。合同约定甲方付丽娟、陈志伟将位于武汉市洪山区和平村东湖城K3地块5栋2单元1层4室房屋卖给乙方江婷，该房屋建筑面积88.84平方米，成交价1430000元。合同第三条约定了付款方式：合同签订当日，乙方支付定金50000元给甲方；乙方首付款260000元，以为甲方提前还贷形式支付，甲、乙方签订《代为提前还贷协议》，乙方在交易房屋的原贷款银行第壹个提前还款日，在甲方及丙方陪同下至甲方原贷款银行完成提前还款，丙方在提前还贷结束后七个工作日内，办理交易房屋相关的抵押注销手续；尾款1120000元，在见到已是乙方名下房屋的他项权证后七个工作日内，由乙方在丙方陪同下，至贷款银行通知放款到甲方指定账户；如首次贷款金额、年限不足或因乙方原因银行拒签，乙方在得到银行或丙方通知后十五日内，以更换贷款银行方式补齐。合同第五条约定：乙方按宗须向丙方支付信息咨询服务费30000元；如因甲、乙方原因未能完成交易手续的，由违约方承担全部佣金损失的100%。合同第六条约定：甲、乙双方提供过户资料齐全后贷款审批通过且交易房屋银行抵押贷款后的七个工作日内，协助甲、乙双方办理过户手续。合同第八条约定：甲方因房屋产权、债权或租赁等原因不交付房屋或不过户给乙方，乙方不解除合同的，甲方每逾期一日，按已付房款的0.1%向乙方支付违约金；根本违约导致乙方解除合同的，甲方应退还乙方所付全部费用，并按全部房款的20%向乙方支付违约金。合同第九条约定：乙方因怠于履行等原因逾期不交付房款给甲方或不配合办理过户，甲方不解除合同的，每逾期一日按未付房款的0.1%向甲方支付违约金；根本违约导致甲方解除合同的，按全部房款的20%向甲方支付违约金。合同甲方付丽娟、陈志伟，合同乙方江婷在合同上签字并摁手印，合同丙方吉家经纪公司在合同上盖章。
合同签订当日，原告江婷向被告付丽娟支付定金50000元，向被告吉家经纪公司支付信息咨询服务费30000元。
2017年6月21日，在吉家经纪公司的协助下原告江婷向工商银行申请贷款，未获审批。2017年7月7日，在吉家经纪公司的协助下原告江婷向建设银行申请贷款，后贷款审批通过。贷款审批通过后，原告江婷短信通知被告陈志伟，但被告陈志伟未及时配合原告履行合同义务。2017年11月27日，原告江婷通过邮寄方式向被告陈志伟发送催告函，因邮寄地址有误，邮件于2017年12月1日被退回。
针对原告提出的诉讼请求及被告的答辩意见，本院评判如下：
第一，原告江婷与被告付丽娟、陈志伟及被告武汉房地产经纪服务有限公司三方签订的《武汉市存量房居间（买卖）合同》系当事人真实的意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。当事人应当按照合同的约定全面履行义务。原告依约履行了支付定金、信息咨询服务费、申请银行贷款等义务，被告付丽娟、陈志伟在原告银行贷款审批通过后经催告在合理期限内未办理过户手续，被告付丽娟、陈志伟的行为已构成违约，故对原告提出要求解除与被告签订的《武汉市存量房居间（买卖）合同》的诉讼请求，本院依法予以确认。
第二，合同解除后，原告有权要求被告恢复原状、采取补救措施及赔偿相应的损失。原告可主张定金的返还，故对原告主张被告付丽娟、陈志伟返还定金的诉讼请求，本院依法予以支持。关于原告主张被告支付违约金286000元的诉讼请求。从合同的履行情况来看，原告仅支付了定金及信息咨询服务费，未支付其他任何房款，且在被告付丽娟、陈志伟迟延履行过户义务后，原告重新选购了他处房屋，降低了原告的损失。从当事人的过错来看，原告发出的书面催告函从未送达至被告陈志伟、付丽娟手中，原告存在一定过失；被告吉家经纪公司作为信息咨询服务机构，其具有协助买卖双方办理过户手续的义务，被告吉家经纪公司未提交证据证明其尽到了及时提醒、联络、催告的义务，存在一定过错。综合考虑原告因被告的违约行为造成的实际损失、合同履行情况、当事人付款比例及各方当事人的过错等因素，原告向被告付丽娟、陈志伟主张的违约金数额过分高于实际造成的损失，本院酌情调整为60000元。
第三，《武汉市存量房居间（买卖）合同》第五条约定由违约方支付信息咨询服务费30000元。本院认为，本案的被告吉家经纪公司在合同履行过程中存在一定过错，其应承担部分佣金返还责任，而上述约定完全排除了被告吉家经纪公司在提供中介服务时应尽的责任与义务，系格式条款,被告吉家经纪公司对原告已支付的信息咨询服务费的返还应承担一定责任，本院酌情认定被告吉家经纪公司应向原告返还信息服务费10000元，被告付丽娟、陈志伟承担信息服务费20000元。
据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第九十七条、第一百一十四条、第一百一十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条，判决如下：
一、确认解除原告江婷与被告付丽娟、陈志伟及武汉吉家房地产经纪服务有限公司于2017年6月11日签订的《武汉市存量房居间（买卖）合同》；
二、被告付丽娟、陈志伟于本判决生效之日起十日内向原告江婷返还定金50000元；
三、被告付丽娟、陈志伟于本判决生效之日起十日内向原告江婷支付违约金60000元；
四、被告付丽娟、陈志伟于本判决生效之日起十日内向原告江婷支付信息咨询服务费20000元；
五、被告武汉吉家房地产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内向原告江婷返还信息咨询服务费10000元；
六、驳回原告江婷的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取3395元，由原告江婷负担2096元，由被告付丽娟、陈志伟负担1206元，由被告武汉吉家房地产经纪有限公司负担93元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审 判 员 杨 洁
二〇一八年八月三日
法官助理 李 惠
书 记 员 郑梦婷