重庆市涪陵区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)渝0102民初4689号
原告：中国银行股份有限公司重庆涪陵分行，住所地重庆市涪陵区广场环路2号，统一社会信用代码91500102208500039B。
负责人：罗富军，该行行长。
委托诉讼代理人：刘小超，重庆佳士律师事务所律师。
被告：彭秋林，男，1988年7月27日出生，汉族，居民，住重庆市涪陵区。
被告：瞿莉月，女，1994年7月25日出生，汉族，居民，住所同上。
原告中国银行股份有限公司重庆涪陵分行(以下简称中国银行涪陵分行)与被告彭秋林、瞿莉月金融借款合同纠纷一案，本院于2018年5月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了缺席审理。原告中国银行涪陵分行的委托诉讼代理人刘小超（特别授权）到庭参加诉讼，被告彭秋林、瞿莉月经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
中国银行涪陵分行向本院提出诉讼请求：1、判决被告偿还原告贷款本金277643.50元及截止2018年5月20日止的利息4511.08元、本金罚息48.85元、利息罚息63.19元，共计282266.62元；2、判决被告支付原告以贷款本金277643.50元为基数从2018年5月21日起至付清时止按中国人民银行规定的相应档次贷款基准利率下浮10%基础加收50%计算的逾期罚息；3、判决原告对被告提供的贷款抵押物的拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；4、判决被告承担原告为实现债权而实际发生的律师费8000元。事实和理由：2015年9月25日，原告与被告彭秋林签订《个人一手住房贷款合同》约定，被告彭秋林因购买房屋所需向原告贷款30万元，贷款期限为240个月。合同签订后，原告依约向被告彭秋林发放借款30万元。同时，原告与被告彭秋林签订《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，被告彭秋林以其购买的位于重庆市涪陵区宏声大道31号宏燕华福郡5号楼8—8号房屋作为债务履行的担保，并向房屋登记机关办理抵押登记。合同履行期间，被告彭秋林于2016年2月1日起未按时归还借款，原告宣布被告彭秋林的贷款本息全部立即提前到期，原告有权要求二被告立即偿还全部借款本息并承担原告在本案中产生的律师代理费8000元。请求判如所请，维护原告的合法权益。
彭秋林、瞿莉月未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院在庭审中进行了审查，并认定如下：1、居民身份证、常住人口登记卡、结婚证、单位收入证明、收据、客户信息核查表、涪陵分行“易居宝”个人消费贷款家访报告、中国银行重庆市分行个人贷款申请审查表、个人一手住房贷款合同、重庆市预购商品房抵押贷款合同、重庆市土地房屋预告登记证明、重庆市预购商品房买卖合同登记备案证明、零售贷款借款凭证，以证明彭秋林向中国银行涪陵分行申请贷款30万元购买房屋，彭秋林、瞿莉月用其所购房屋抵押担保，并办理抵押登记；2、贷款账户贷款资料汇总、贷款账户应还款资料汇总，以证明截止2018年5月20日，彭秋林累计尚欠贷款本息282266.62元，其中贷款本金277643.50元、利息4511.08元、本金罚息48.85元、利息罚息63.19元；3、委托代理合同、律师代理费发票，以证明中国银行涪陵分行委托律师提起本案诉讼并支付律师代理费8000元，本院对上述证据证明效力予以认定。
就本案事实，根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定如下：彭秋林与瞿莉月系夫妻关系。2015年9月25日，中国银行涪陵分行与彭秋林签订《个人一手住房贷款合同》约定，彭秋林因购买房屋所需向中国银行涪陵分行贷款30万元，贷款期限为240个月，贷款利率参考执行中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息；彭秋林以本合同项下贷款所购房屋向中国银行涪陵分行提供抵押担保，担保范围为本合同项下彭秋林全部债务，包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、中国银行涪陵分行实现债权的费用(包括但不限于律师费等)、因彭秋林违约而给中国银行涪陵分行造成的损失和其他所有应付费用；彭秋林未按期归还贷款本息，即构成或视为本合同项下违约，中国银行涪陵分行有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期。瞿莉月作为抵押物共有人亦在该合同上签字。同时，中国银行涪陵分行、彭秋林签订了《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，彭秋林以其购买的位于重庆市涪陵区宏声大道31号宏燕华福郡5号楼8—8号房屋（建筑面积78.87平方米）为其在中国银行涪陵分行贷款30万元提供抵押担保，并依法办理了抵押登记。合同签订后，中国银行涪陵分行依约向彭秋林履行了放款义务，但彭秋林却未按期偿还贷款，自2016年2月1日起累计28期逾期还款。截止2018年5月20日，彭秋林累计尚欠贷款本息282266.62元，其中贷款本金277643.50元、利息4511.08元、本金罚息48.85元、利息罚息63.19元。中国银行涪陵分行为催收欠款已发生律师费用8000元。中国银行涪陵分行以彭秋林、瞿莉月违约并主张归还其全部贷款本息为由诉至本院。
本院认为，彭秋林未按合同约定按期归还贷款本息的行为已构成违约，中国银行涪陵分行有权按照《个人一手住房贷款合同》的约定主张宣布贷款提前全部到期，并要求彭秋林立即归还所欠全部借款本息，即彭秋林应偿还中国银行涪陵分行借款本金277643.50元及截止2018年5月20日止的利息4511.08元、本金罚息48.85元、利息罚息63.19元，共计282266.62元；并支付以借款本金277643.50元为基数从2018年5月21日起至付清时止按中国人民银行规定的相应档次贷款基准利率下浮10%后再加收50%计算的逾期罚息。双方约定，彭秋林违约时，中国银行涪陵分行有权以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用，中国银行涪陵分行为实现本案债权而产生律师代理费8000元，依法应由彭秋林承担。因彭秋林与瞿莉月系夫妻关系，彭秋林向中国银行涪陵分行借款30万元用于购买住房，且瞿莉月作为抵押物共有人亦在《个人一手住房贷款合同》上签字确认，故案涉债务系彭秋林与瞿莉月的夫妻共同债务，中国银行涪陵分行主张彭秋林与瞿莉月共同偿还案涉债务符合法律规定，本院予以支持。中国银行涪陵分行作为彭秋林、瞿莉月所有的位于重庆市涪陵区宏声大道31号宏燕华福郡5号楼8—8号房屋(建筑面积78.87平方米)的抵押权人，在其不能清偿债务时，有权以该房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿。
综上所述，中国银行涪陵分行的诉讼请求成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十八条、第四十六条、第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、彭秋林、瞿莉月在本判决生效后10日内偿还中国银行股份有限公司重庆涪陵分行借款本金277643.50元及截止2018年5月20日止的利息4511.08元、本金罚息48.85元、利息罚息63.19元，共计282266.62元；并支付以借款本金277643.50元为基数从2018年5月21日起至付清时止按中国人民银行规定的相应档次贷款基准利率下浮10%后再加收50%计算的逾期利息；
二、彭秋林、瞿莉月在本判决生效后10日内支付中国银行股份有限公司重庆涪陵分行为实现债权而发生的律师代理费8000元；
三、中国银行股份有限公司重庆涪陵分行有权以拍卖、变卖彭秋林、瞿莉月抵押担保的位于重庆市涪陵区宏声大道31号宏燕华福郡5号楼8—8号房屋(建筑面积78.87平方米)的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5654元，减半收取计2827元，由彭秋林、瞿莉月负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。
审判员 蒋兴平
二〇一八年八月十三日
书记员 钟 梅