河南省郑州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫01民终15840号
上诉人（原审原告）：马阳，男，1983年2月1日出生，汉族。
委托诉讼代理人：朱保恒，河南仰天律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李喆，河南仰天律师事务所律师。
上诉人(原审被告)：河南九裕置业有限公司。
法定代表人：张红宾，总经理。
委托诉讼代理人：王鹏，河南国基律师事务所律师。
委托诉讼代理人：赵坤，河南国基律师事务所律师。
上诉人马阳与河南九裕置业有限公司（以下简称九裕公司）因商品房预售合同纠纷一案，均不服河南省新郑市人民法院（2017）豫0184民初5624号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年10月27日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人马阳的委托诉讼代理人朱保恒、李喆，上诉人九裕公司的委托诉讼代理人赵坤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
马阳上诉请求：一、撤销新郑市人民法院（2017）豫0184民初5624号民事判决中第二项判决，并依法改判；二、本案一审、二审诉讼费用由九裕公司承担。事实和理由：一、一审法院对本案主要事实没有查清。1、一审法院酌定停工日期过长。合同约定的各种可以延期交房的情形均没有发生，雨雪天气均属于正常的天气变化，在签订合同时已进行充分的预估，并已进行事先排除，九裕公司也没有提供施工单位的施工日志和监理单位的监理日志。对于有政府明文规定要求停工的，马阳予以认可，但一审法院酌定停工期为50天不符合事实，请求二审法院查清事实，明确具体的认定停工日期。2、一审法院对马阳逾期还贷的责任认定有误。马阳逾期支付房款是九裕公司的责任，且九裕公司收款时未提出任何异议，应当视为对逾期取得贷款的认可。马阳办理贷款是经过九裕公司置业顾问电话联系，然后在该置业顾问的带领下，并在九裕公司的营销中心交付代办费用。并且贷款延期后，九裕公司没有对马阳进行任何形式的通知，逾期还贷的责任不应归咎于马阳，故不应存在逾付款的违约金。3、因为九裕公司未及时在住房公积金中心备案（直到2015年12月21日才在公积金中心正式备案），导致马阳事实上不可能从住房公积金处办理按期贷款，因此，马阳贷款日期也应当依照合同约定的期限相应顺延。二、一审法院适用法律错误。根据《城市房地产开发经营管理条例》第十七条、《郑州市城市房地产开发经营管理条例》第十四条规定，房地产开发项目竣工后，房地产开发企业应当向项目所在地的县级以上地方人民政府房地产开发主管部门提出竣工验收申请，经验收合格后，方可交付使用。所以，合同约定的五大主体并非政府管理部门，该约定并未遵守法律、行政法规，不受法律保护，因此违约金应当计算至九裕公司取得竣工验收备案表之日止。
九裕公司辩称：一、一审法院酌定停工日期50天，属于认定事实错误，具体答辩意见同九裕公司上诉意见，另外九裕公司二审提交独立的监理日志印证涉案的九裕龙城项目由于遇到了重大城市规划、市政工程、恶劣天气等非出卖人所能控制的因素造成了实际工期延误198天，停工天数及停工原因监理日志均有客观记载，应当予以认定。二、一审法院对马阳逾期还贷的责任认定正确，买受人作为借款人和借款银行独立签订借款合同与九裕公司无关，其未按照合同约定时间履行付款义务，就应当承担逾期付款的违约责任。三、九裕公司按照合同约定履行了交房义务，不存在任何逾期交房的违约行为，不应承担任何违约金，一审法院判决九裕公司承担违约金属于认定事实错误，判决结果错误。
九裕公司上诉请求：一、请求二审法院依法将本案发回重审或依法改判；二、本案全部诉讼费用由马阳承担。事实和理由：一、一审法院判决认定事实存在严重错误。1、一审法院酌定交房日期顺延天数为50天属于认定事实错误。九裕公司在一审庭审中提交了充分证据能够证明九裕公司开发的九裕龙城项目在建设施工过程中因为遇到了重大城市规划、市政工程、恶劣天气等非出卖人所能控制的因素影响了工期，经计算实际因不可抗力及非出卖人所能控制的因素影响工期天数为198天，根据《商品房买卖合同》（以下简称“合同”）第八条的约定，九裕公司交房日期应当相应顺延198天，一审法院在没有进行深入调查了解案情的情况下直接酌定顺延日期为50天，明显属于认定事实错误。九裕公司向马阳交房符合合同约定，不存在任何逾期交房的违约行为。2、因马阳存在逾期付款行为，故其逾期付款的天数应该在交房日期上予以顺延，一审法院对此没有认定属于事实认定错误。根据合同约定，“如出现买受人逾期支付房款及相关费用的，待买受人将逾期的房款和相关的费用缴纳完毕后，出卖人再将房子交付给买受人使用。除按照合同第七条约定承担违约责任外，交房日期相应顺延”，本案中，马阳逾期付款24天，故九裕公司交房日期也应当相应顺延24天，承担违约责任和交房日期顺延是并列存在的，这是合同的明确约定，与马阳付清房款日期在交房日期之前或之后没有必然联系，一审法院对九裕公司关于买受人逾期付款的天数应当在交房日期上顺延的主张不予支持明显违反合同约定，明显属于事实认定错误。3、一审法院认定房屋是否交付及具体交付时间存在错误。根据合同约定，由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：因买受人原因导致商品房未能按照合同约定的期限交付的，即视为已经交付，买受人承担商品房及设备损毁、灭失的风险和相邻侵权等一切民事责任等。本案中，九裕公司通过电话、微信通知马阳，更是严格按照合同买受人自己提供的通讯送达地址以挂号信的方式向马阳寄送了交房通知书，同时，为了稳妥起见，出卖人又通过河南商报以公告通知的方式通知未办理收房手续的业主办理交房手续，由此可见，九裕公司已经穷尽了一切可能的方式对马阳履行了通知交房义务，在房屋具备交房条件的情况下，完全是马阳拒绝收房的原因导致房屋未能交付。根据上述合同约定，九裕公司有理由认为马阳购买的房屋已经完成交付。九裕公司的交房方式完全符合合同约定及法律规定，即九裕公司已经在2017年6月27日向马阳完成了房屋交付义务。因此，一审法院不顾合同约定，直接判决九裕公司于该判决生效之日起十日内向马阳交付房屋且承担交付房屋后的违约金，属于认定事实错误，从而导致判决结果错误。二、原审法院适用简易程序来审理本案，属于适用法律程序存在严重错误。根据法律规定，简易程序仅适用于事实清楚、权利义务关系明确、争议不大的简单民事案件，而本案不属于简易程序的适用范畴：本案中，九裕公司与马阳对于具体交房的顺延期限以及顺延原因存在较大争议；对于合同相关约定条款的理解及适用上存在较大争议；同时，在对涉案房屋是否交付及交付时间上也存在较大争议，根本不属于事实清楚、权利义务关系明确、争议不大的简单民事案件。故本案件应适用普通程序，而非简易程序，一审法院在法律程序适用上存在严重错误。
马阳辩称，1、合同约定的重大城市规划市政工程地下文物障碍、恶劣天气等情形均没有出现，九裕公司也没有提供相关证据。其次，九裕公司对延期交房也没有任何形式的通知。2、九裕公司的电话和微信通知也不符合约定，双方合同约定是以书面形式通知的。九裕公司仅对部分业主施行挂号信。3、九裕公司通知业主收房的时候不符合交房条件，房屋并没有取得竣工备案和验收备案表，甚至在第一次通知，房屋的五大主体没有验收合格。4、贷款延期是因为九裕公司没有及时在住房公积金中心备案，备案日期是2015年12月21日。备案之后还应当有相应的顺延。5、监理日志不属于民事诉讼法的新证据。
马阳向一审法院起诉请求：1、依法判令九裕公司向马阳及时交付房屋，并向马阳支付逾期交房违约金，暂计至2017年6月5日共16673.74元；2、本案诉讼费由九裕公司承担。
一审法院认定事实：2015年11月20日，马阳与九裕公司签订房屋编号为150××××9949的《商品房买卖合同》，合同主要内容为：第三条买受人所购商品房的基本情况。买受人购买的商品房为薛店神州路东、常刘村土地西九裕龙城5幢2单元8层802号房，该商品房建筑面积共102.45平方米，其中套内建筑面积79.87平方米，公共部分与公用房分摊建筑面积22.58平方米。……第四条计价方式与价款。出卖人与买受人约定按下述第1种方式计算该商品房价款：按建筑面积计算，该商品房单价为（人民币）每平方米3500元，总金额（人民币）叁拾伍万捌仟伍佰柒拾伍元整。……第六条付款方式及期限。买受人按下列第3种方式按期付款：3、其他方式约定金额：110575元，付款方式：现金，约定付款时间：2015-11-20，缴纳比例：30.84%；备注：剩余房款：248000元，付款方式：公积金贷款，约定时间2016-1-4，缴纳比例69.16%。……第七条买受人逾期付款的违约责任。买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期在60日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际金额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之1的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过60日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的3%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之3（该比率应不小于(1)项中的比率）的违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。……第八条交付期限。出卖人应当在2017年1月1日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房经验收合格。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起60日内告知买受人的；2、遇重大城市规划、市政工程、地下文物障碍、恶劣天气等非出卖人所能控制的因素影响工期，顺延交房日期；3、买受人未按期办理完毕贷款、房屋抵押手续的以及买受人违反本合同约定情形的；如出现买受人逾期支付房款及相关费用的，待买受人将逾期的房款和相关费用缴纳完毕后，出卖人再将房子交付给买受人使用。除按照合同第七条承担违约责任外，交房日期相应顺延。……第九条出卖人逾期交房的违约责任。除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按照本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过60日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之1的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的3%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之3（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。……第十一条交接。商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件并签署房屋交接单。所购商品为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，因此产生的延期交房责任由出卖人承担。由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：因买受人的原因导致商品房未能按照合同约定的期限交付的，即视为已经交付，买受人承担商品房及设备损毁、灭失的风险和相邻侵权等一切民事责任等。同时买受人应向出卖人选聘的物业管理公司缴纳相应的物业管理费及承担相应的物业责任。……附件四：《合同补充协议》二、双方同意本合同第六条补充如下：（一）关于银行按揭付款方式的约定1、买受人承诺已对按揭贷款政策充分了解且具备按揭贷款条件。贷款方式为【住房公积金贷款】，买受人【同意出卖人指定银行】，买受人应按贷款银行的要求于2015年11月20日前向【贷款方】提交并签署申请贷款所需的全部真实资料、交清因按揭、公积金贷款而产生的相关费用；否则视为逾期付款，买受人按本合同第七条之约定承担逾期付款的违约责任。……四、合同第八条约定的交付条件为经五大主体验收合格。五大主体是指本项目的勘察单位、设计单位、建设单位、施工单位和监理单位。……2015年11月20日马阳向九裕公司付购房款110575元；同日，马阳向九裕公司缴纳维修基金、天然气费、有线电视费共计9779元，九裕公司于当日向马阳开据第一期购房款发票并出具马阳缴纳维修基金、天然气费、有线电视费《收据》一份。第二期房款，马阳采用公积金贷款方式进行支付。2016年1月28日，住房公积金管理中心向九裕公司发放贷款248000元。2017年5月27日，九裕公司建设的九裕龙城项目5#楼经勘察单位河南省有色工程勘察有限公司、设计单位河南省朝阳建筑设计有限公司、施工单位河南建隆建筑安装装饰工程有限公司、监理单位河南创达建设工程管理有限公司、建设单位河南九裕置业有限公司验收合格。2017年6月27日，九裕公司通过河南商报通知未办理收房手续的九裕龙城业主到售楼中心办理交房手续；于2017年6月29日向马阳邮寄挂号信通知其前来办理交房手续。
一审法院认为，马阳与九裕公司签订的合同编号为150××××9949的《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反国家相关法律法规，合法有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，双方均应按照合同约定行使权利、履行义务。马阳支付了房款358575元，交付了公共维修基金、天然气费、有线电视费，但九裕公司至今未交房，应承担相应的违约责任；同时，合同约定的马阳二期购房款交付时间为2016年1月4日，实际马阳通过公积金贷款付款时间为2016年1月28日，马阳也应承担逾期付款的违约责任。当事人对自己的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，有责任提供证据加以证明，在做出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。庭审中，马阳向该院提交《委托担保合同》一份，拟证明马阳是委托九裕公司办理的公积金贷款，出现逾期交付房款情形应由九裕公司负责，该院认为《委托担保合同》系马阳与第三方郑州住房置业担保有限责任公司之间的委托关系，与九裕公司无关，故马阳的委托贷款行为与九裕公司无关，该组证据该院不予认可，马阳应当承担逾期付款的违约责任。九裕公司向该院提交的关于相关市政部门发布的针对重污染天气需要停工的应急文件和关于扬尘治理管控等通知，微信聊天记录，2015年、2016年新郑市气温、降水量、风速统计表两张，拟证明在九裕公司承建的九裕龙城项目建设过程中因遇到了重大城市规划、市政工程、恶劣天气等非出卖人所能控制的因素影响了工期，其交付房屋时间应当相应的顺延。九裕公司提交上述证据并未提交相关的施工日志予以佐证，但结合九裕公司提交的相关证据可以认定，2015年及2016年期间，因大气污染多次红色预警，政府及相关责任人多次通知相关建筑企业停工，以保证大气质量，九裕龙城作为当时正在施工的建筑工地，停工在所难免，因此，对于双方合同约定的2017年1月1日前交付房屋的实际交付日期可以相应顺延，顺延天数该院酌定为50天，即九裕公司应当于2017年2月20日前向马阳交付符合合同约定的房屋，逾期应当承担相应的违约责任。当事人应当依照约定全面履行自己的义务，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。因马阳的第二期购房款248000元是采用公积金贷款形式，银行向九裕公司放款时间为2016年1月28日，故马阳付清房款的日期为2016年1月28日，而合同约定的付清房款日期为2016年1月4日，马阳第二期购房款逾期付款24天，马阳应当承担的逾期付款违约金应以二期购房款248000元为基数，按照日万分之一自2016年1月4日起计算至2016年1月28日，即595元。根据合同约定，九裕公司承建的商品房达到交付条件为经勘察单位、设计单位、建设单位、施工单位和监理单位五大主体验收合格，其验收合格时间为2017年5月27日；九裕公司应当于2017年2月20日前交付房屋，但九裕公司在应当交房时并不具备交房条件，应当按照合同约定承担相应的违约责任，九裕公司在其房屋具备交付条件后，应当及时通过确保马阳能够收到的方式通知马阳向其交付房屋，九裕公司向法庭提交的证据均不能证实马阳已实际收到了交房通知，因此马阳请求九裕公司向其交付涉案房屋并支付相应违约金的诉讼请求该院予以支持。九裕公司向马阳交付房屋时，马阳应予协助。违约金的具体计算方式为：截止2017年7月1日，逾期天数130天，九裕置业应当承担的违约金应当以房屋总价款358575元为基数，按照日万分之三自2017年2月21日起计算至2017年7月1日，即13984元（四舍五入保留整数）。据此，九裕公司应向马阳支付的违约金为13984元-595元=13389元。之后的违约金以总房款358575元为基数，按照日万分之三自2017年7月2日起付至实际交房之日止。九裕公司辩称，因马阳逾期付款，交房日期应当相应顺延，因马阳付清房款日期在该院确定的九裕公司应当交付房屋之前，故九裕公司再顺延交房日期的主张该院不予支持。判决：一、九裕公司应于该判决生效之日起十日内向马阳交付九裕龙城5#楼2单元802号房屋，马阳应予协助；二、九裕公司应于该判决生效之日起十日内向马阳支付2017年7月1日前的违约金13389元，并于实际交房之日支付自2017年7月2日起至实际交房之日的违约金（以总房款358575元为基数，按照日万分之三自2017年7月2日起计算至实际交房之日止）；三、驳回马阳的其他诉讼请求。如果未按该判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费216元，减半收取108元，由九裕公司负担。
本院二审期间，九裕公司围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织双方当事人进行了质证。本院认定的事实与一审查明的事实一致。
本院认为，当事人对自己提出的主张，应提供相应的证据加以证明，否则应承担不利的法律后果。本案中，商品房买卖合同及补充协议系双方当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，应为合法有效。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同目的及性质行使权利，履行义务。当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担相应的违约责任。
一、关于停工顺延天数问题。本院认为，一审法院结合本案证据及实际施工期间的天气、环保等因素，酌定顺延天数为50天并无不当。马阳上诉称一审法院酌定停工日期过长，并未提交相应证据予以证明，理由不能成立，本院不予支持。九裕公司上诉称其在建设施工过程中遇到非九裕公司所能控制的因素而影响工期，并且其已按合同约定通知马阳交房，但并未提供充分的证据予以证明，理由不能成立，本院不予支持。
二、关于违约责任问题。马阳上诉称其逾期付款是九裕公司怠于履行出卖人义务造成的，但未能提供相关证据予以证明，且九裕公司在收款时虽未提出异议，并不能视为免除马阳逾期付款的违约责任。故马阳上诉称一审认定其逾期还贷的责任错误，无事实和法律依据，理由不能成立，本院不予支持。马阳付清房款时，九裕公司尚不具备交房条件。马阳逾期付款按照合同约定应当承担相应的违约责任，但不能成为九裕公司规避其承担逾期交房违约责任的事实和理由。故九裕公司以马阳逾期付款，其交房日期应相应顺延的主张，理由不能成立，本院不予支持。
三、关于违约金的计算期限问题。马阳上诉称违约金应计算至九裕公司取得竣工验收备案表之日，与合同约定的交房条件不符，理由不能成立，本院不予支持。
综上，马阳、九裕公司的上诉请求，理由均不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费432元，由马阳负担216元，由河南九裕置业有限公司负担216元。
本判决为终审判决。
审判长 高志强
审判员 葛韦言
审判员 邢彦堂
二〇一七年十二月六日
书记员 张玉洁