杭州市萧山区人民法院
民 事 判 决 书
（2011）杭萧民初字第4892号
原告华强××集团有限公司，机构代码25571107-
4，住所地浙江省杭州市××区××办事处内。
法定代表人王某某。
委托代理人姚某某。
委托代理人许某某。
被告连云港××置业有限公司，机构代码78207486-
3，住所地江苏省连云港市××区花果山北路××号。
法定代表人陶某某。
被告连云港××山海旅游开发有限公司，机构代码79742
914-5，住所地江苏省连云港市××青口镇××村。
法定代表人陶某某。
原告华强××集团有限公司（以下简称华强××公司）
诉被告连云港××置业有限公司（以下简称润××置业公司）
、连云港××山海旅游开发有限公司（以下简称逍遥××公司
）建设工程合同纠纷一案，本院于2011年11月1日立案受理后
，依法由审判员戴永梅与人民陪审员徐士其、李爱华依法组成
合议庭于2011年12月20日公开开庭进行了审理。原告华强××
公司委托代理人姚某某、许某某，被告润××置业公司法定代
表人陶某某、逍遥××公司法定代表人陶某某到庭参加诉讼。
本案现已审理终结。原告华强××公司诉称：2007年7月，被告逍遥××公司
作为开发商将赣榆秦山岛酒店作为开发项目立项开发。2007年
7月18日，原告与被告润××置业公司签订《赣榆秦山岛酒店
项目工程某某补偿合同》一份，约定由原告承建被告投资开发
的赣榆秦山岛酒店工程项目，工程造价约7000万元，该工程项
目采用框架核心筒结构，地下一层，地上二十一层，建筑面积
63000平方米，该合同还对工程款的支付方式及结算作了约定
。合同生效后，原告将280万元工程甲约保证金直接汇入被告
润××置业公司账户，后原告依约履行，并于2008年4月完成
桩基工程某某，但由于被告未能办妥前期相关手续以及缺乏投
资项目工程的施工资金，无法向有关部门缴纳土地出让金及相
关费用，导致该工程被迫停工。2010年2月1日，原告与被告润
××置业公司签订了《关于解除补充合同后的结算协议》，一
致同意解除2007年7月18日签订的补充施工合同，该协议还对
如何归还原告280万元保证金及桩基工程款的决算审核时间，
临时设施补偿费支付时间等做了明确的约定，逾期则按月息1%
计算支付利息。上述约定履行期满后，被告分文未付，原告为
维护自身利益，现起诉，请求判令：1.被告归还原告工程甲约
保证金2800000元；2.被告支付原告工程款5168306元；3.被告
支付原告临时设施费500000元；4.被告支付原告自2007年9月1
日至判决生效之日止的逾期利息损失，暂计至2011年9月30日
止为3525956元（保证金280万元，自2007年9月1日起至2011年
9月30日，49个月，1372000元；工程款5168306元＋临时设施
费50万元，自2008年8月1日起至2011年9月30日止，38个月，2153916元；按月利率1%计算）；5.原告对上述工程价款享有优
先受偿权，两被告共同承担付款责任。
原告华强××公司为支持其主张的事实，向本院提供了
下列证据材料：1.2007年7月18日，原告与被告润××置业公
司签订的工程项目施工补充合同一份，证实原告与被告润××
置业公司间的建设工程某某合同关系成立；2.汇款单二份，收
款收据四份，证实原告向被告润××置业公司支付工程甲约保
证金280万元；3.秦山岛酒店桩基工程丙算单一份，证实桩基
工程造价5168306元；4.2010年2月1日原告与被告润××置业
公司签订的关于解除补充合同后的决算协议一份，证实被告润
××置业公司已经收到了原告280万元的工程甲约保证金，被
告润××置业公司承诺在2010年8月31日前归还原告，被告润
××置业公司已经收到了原告的工程丙算书，造价为5168306
元，同时约定被告润××置业公司应在2010年3月15日前完成
该决算的审计，如未能在该时间前提出异议或完成审计的，应
以原告的决算造价为决算依据，两被告至今未提出异议，也未
进行审计，解除了补充合同后，被告润××置业公司应补偿原
告临时设施费50万元，如被告润××置业公司未能在2010年12
月底前支付5668306元的50%，2011年3月份前未付清余款，则
按月利率1%支付利息。
被告润××置业公司、逍遥××公司辩称：2007年，经
朋友介绍，陆某某以原告的名义参与秦山岛大酒店工程乙设招
标，被告对其本人资金实力考核时，陆某某表示原告能够给予
1000万左右的资金支持，在此情况下，被告同意签订施工协议。合同生效后，原告按合同约定应预付保证金380万元，但因
资金困难只付了280万元，在桩基进场施工后，仅施工到第6个
桩时，陆某某提出因资金无法到位，请求撤场中断施工。由于
考虑到项目在当地的影响，被告商量后，要求原告继续施工至
桩基结束，主要材料（钢材和水泥）由被告提供。2009年4月
，桩基施工结束后原告撤场。原告在诉讼中称被告未能办妥相
关手续、缺乏投入项目的资金，不符合事实。原告提出被告无
法支付土地出让金导致项目被迫停工的说法，也脱离了实际。
2010年初，陆某某找到被告要求协商解除合同，被告同意了，
但由于原告一直未与被告配合工程结算，致使决算至今未确定
。补充协议内容尚无法履行。关于原告提出的利息，补充协议
中已明确了款项的支付方式、利息计算，对原告的利息要求请
求法院予以驳回。合同是连云港润祥公司与原告签订的，实际
是两被告共同与原告建立合同关系的。合同后履行义务应由两
被告共同履行。工程款应以双方决算后的造价为准，驳回利息
部分诉讼请求。如果需要付款的话，应由两被告还。280万元
履约保证金是对的，利息应从2010年8月31日起计算按月利息1
%计算。工程款不认可，临时设施费不认可。其他的利息问题
，在工程造价审核后，50%从2011年1月1日开始计算，余款自2
011年4月1日开始计算，同意按月息1%计算。本案款项应与其
他款项从拍卖款中共同进行分配，不应享有优先权。
被告润××置业公司、逍遥××公司为支持其主张的事
实，向本院提供了下列证据材料：1.2010年3月6日造价审核后
，根据原告的要求通过邮箱发给原告的决算函打印件，邮箱收发情况网页截屏打印件各一份，证实被告已在3月15日前完成
了基本的审核，但原告一直没有答复；2.2010年8月至2011年1
2月5日，被告法定代表人陶某某和实际承包人陆某某间的通话
录音四份；3.被告法定代表人陶某某与陆某某间的短信往来记
录一个。证据2、3证实原、被告多次就决算进行协商，不能以
原告提供的决算造价为准。
经庭审质证，本院对原告提供的证据认证如下：两被告
对证据1-
2没有异议，本院予以认定。两被告对证据3的真实性无异议，
认为原告只提供了书面的决算说明书，不能证明实际的工程造
价。本院结合两被告的质证意见，对该证据的真实性予以认定
。两被告对证据4认为对协议本身并无异议，但认为工程款、
临时设施费的利息起算日期应从约定的付款日2010年12月底、
2011年3月底开始计算。履约保证金的利息应从2010年8月31日
开始计算，利率也是月息1%。本院结合两被告的质证意见，对
该证据的真实性予以确认。
本院对两被告提供的证据认证如下：原告对证据1，认为
收件人不清楚，需要与陆某某核实，决算函没有确认的造价，
没有双方的签字，与双方关于决算的约定是不符的，对该函的
三性均有异议。本院认为该证据因原告对其真实性存有异议，
两被告并无相应的证据证明该证据的真实性，且该证据也不能
证明两被告的待证事实，故对该证据不予认定。原告对证据2
认为录音时间是在2011年9月份之后，即在约定完成决算审计
的2010年3月15日的一年半之后，双方的谈话内容并没有体现双方就工程造价如何进行变更、重新决算作出实质性的认定，
该录音资料不能作为认定本案事实的依据，应以双方签订的决
算协议上第2点约定的以决算书上确定的工程造价为决算依据
；对证据3，认为信息中没有确定造价。本院认为证据2、3不
能证明两被告的待证事实。
根据以上所确认的证据和双方当事人在庭审中的陈述，
本院认定以下事实：2007年7月18日，被告润××置业公司与
原告签订《赣榆秦山岛酒店项目工程某某补充合同》一份，约
定由原告承建位于赣榆新城框架核心筒结构，地上一层（局部
二层）地上二十一层建筑面积为63000平方米的秦山岛酒店，
工程造价为7000万元，工程保某某为380万元，正负零完成之
前返回280万元，主体验收合格七天内返还100万元，并就工程
承包方式、范围、合同工期等进行了约定。2007年6月21日及
同年8月20日，原告向被告润××置业公司缴纳工程保某某共
计280万元，被告润××置业公司向原告出具280万元工程保某
某的收款收据。2008年6月12日，原告作出《秦山岛酒店桩基
工程丙算书》，桩基工程造价为5168306元。2010年2月1日，
原告与被告润××置业公司签订《关于解除补充合同后的结算
协议》，双方约定原告已于2007年6月28日及同年8月20日交付
被告润××置业公司工程保某某280万元，该款在2010年8月31
日前归还原告；原告已提交被告润××置业公司的2008年6月1
2日桩基工程丙算书，造价为5168306元，被告润××置业公司
应在2010年3月15日前完成该决算审核（工程造价以双方签字
为准），若被告润××置业公司在该日期前未提出异议并完成审核，则以原告决算造价为准；原告已在工地项目部内建有前
期施工所需临时设施，合同解除后，全部临时设施均移交被告
润××置业公司所有，被告润××置业公司应另行补偿原告临
时设施成本50万元；以上全部款项被告润××置业公司应在20
10年12月底前支付50%给原告，于2011年3月底前付清余款，如
上述应付款项不能按时支付，则按月息1%计算支付利息等内容
。现原告起诉来院。
本院认为：原告与润××置业公司签订的《赣榆秦山岛
酒店项目工程某某补充合同》依法成立并有效，双方应依约全
面履行合同。但该合同在原告完成工程桩基工程后，无法继续
履行合同。经双方协商，达成了《关于解除补充合同后的结算
协议》，该协议系双方真实的意思表示，内容合法，不违反法
律强制性规定，合同自双方协商一致起解除。合同解除后，应
按《关于解除补充合同后的结算协议》履行。庭审中，两被告
明确合同实际系两被告与原告共同建立，应由两被告共同承担
解除合同后的履行义务，且对应返还原告280万元履约保证金
无异议。本院对原告要求两被告归还工程甲约保证金280万元
的诉讼请求予以支持。被告未按《关于解除补充合同后的结算
协议》约定在2010年8月31日前归还280万元，即应从2010年9
月1日起按约定的月息1％计算支付利息。本院对原告要求两被
告支付280万元合理的利息损失的诉讼请求予以支持。《关于
解除补充合同后的结算协议》明确约定原告前期所建的临时设
施归被告润××置业公司所有，被告润××置业公司应补偿原
告临时设施成本50万元，现两被告予以否认，显然缺乏诚信，本院不予采信，本院对原告要求两被告支付临时设施成本补偿
费50万元的诉讼请求予以支持。被告润××置业公司未在2010
年3月15日前对原告提交的桩基工程丙算书提出异议并完成审
核，原告要求按双方约定以原告决算造价为准确定工程款符合
合同约定，本院予以采纳，原告要求两被告支付工程款516830
6元的诉讼请求，符合支付条件，应予支持。工程款及临时设
施成本费合计5668306元约定在2010年12月前归还50％，2011
年3月底前付清余款，被告未按约支付，应按合同约定支付相
应的利息，即应自2011年1月1日、2011年4月1日起分别按月息
1％支付2834153元的利息，本院对原告要求被告支付工程款51
68306元及临时设施费50万元合理的利息损失予以支持。原告
主张建设工程的价款就该工程折价或拍卖的价款优先受偿符合
法律规定，本院予以支持。据此，根据《中华人民共和国合同
法》第四十四条第一款、第六十条、第九十三条第一款、第九
十七条、第二百八十六条之规定，判决如下：
一、连云港××置业有限公司、连云港××山海旅游开
发有限公司在本判决书生效之日起十日内返还华强××集团有
限公司工程甲约保证金2800000元；
二、连云港××置业有限公司、连云港××山海旅游开
发有限公司在本判决书生效之日起十日内支付华强××集团有
限公司工程甲约保证金2800000元自2010年9月1日起至判决书
履行日止按月息1％计算的利息；
三、连云港××置业有限公司、连云港××山海旅游开
发有限公司在本判决书生效之日起十日内支付华强××集团有限公司工程款5168306元；
四、连云港××置业有限公司、连云港××山海旅游开
发有限公司在本判决书生效之日起十日内支付华强××集团有
限公司临时设施费500000元；
五、连云港××置业有限公司、连云港××山海旅游开
发有限公司在本判决书生效之日起十日内支付华强××集团有
限公司工程款及临时设施费中2834153元自2011年1月1日起至
判决书履行日止按月息1％计算的利息；
六、连云港××置业有限公司、连云港××山海旅游开
发有限公司在本判决书生效之日起十日内支付华强××集团有
限公司工程款及临时设施费中2834153元自2011年4月1日起至
判决书履行日止按月息1％计算的利息；
七、华强××集团有限公司对连云港××置业有限公司
、连云港××山海旅游开发有限公司应付判决第三项范围内就
位于江苏省连云港市赣榆新城秦山岛酒店桩基工程折价或拍卖
的价款享有优先受偿权；
八、驳回华强××集团有限公司其余的诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍
支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费93766元，诉讼保全费5000元，合计98766元
，由华强××集团有限公司负担14794元，连云港××置业有
限公司、连云港××山海旅游开发有限公司负担83969元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省
杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院交上诉
案件受理费。对财产案件提起上诉的，上诉案件受理费按照不
服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后的次日起七日
内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。（杭州市中级人民法院
开户银行为工商银行湖滨分理处，户名浙江省杭州市中级人民
法院，账号12×××68）
审 判 长 戴永梅
人民陪审员 徐士其
人民陪审员 李爱华
二〇一二年二月二十三日
书 记 员 陈 燕