杭州市萧山区人民法院
民 事 裁 定 书
（2015）杭萧商特字第39号
申请人中国银行股份有限公司杭州市萧山支行，住所杭州市萧山区城厢街道人民路288号。
负责人方正。
委托代理人王双，浙江商祺律师事务所律师。
被申请人施柳霞。
被申请人赵锡海。
申请人中国银行股份有限公司杭州市萧山支行（以下简称中行萧山支行）于2015年4月30日向本院提出实现担保物权的申请。本院受理后，依法由审判员傅成祥独任进行了审查。
申请人中行萧山支行称：2014年1月14日，中行萧山支行与施柳霞、赵锡海签订最高额抵押合同1份，约定施柳霞、赵锡海为中行萧山支行与杭州名晨进出口有限公司（以下简称名晨公司）之间自2014年1月14日起至2017年1月14日止签署的借款、贸易融资、保函、资金业务及其他授信业务合同，及其修订或补充，其中约定其属于本合同项下之主合同项下实际发生的债权提供抵押担保。本合同所担保债权的最高本金余额为5649000元。在本合同所确定的主债权发生期间届满之日，被确定属于本合同之被担保主债权的，则基于该主债权之本金所发生的（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用等）、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等，也属于被担保债权，其具体金额在其被清偿时确定。依据上述两款确定的债权金额之和，即为本合同所担保的最高债权额。施柳霞以其位于杭州市萧山区新塘街道商城西路107、109号房屋（债权数额3229000元），施柳霞、赵锡海以其位于杭州市萧山区北干街道星都花园9幢1303室房屋（债权数额2420000元）提供抵押担保。2014年1月5日，施柳霞、赵锡海为其房屋在杭州市住房保障和房产管理局办理了抵押登记手续，抵押权人为中行萧山支行。
2014年9月17日，中行萧山支行与名晨公司签订商业汇票承兑协议1份，约定名晨公司签发金额为2600000元的银行承兑汇票17张，名晨公司于汇票到期日前将应付票款交存于中行萧山支行处开立的结算账户。名晨公司于承承兑前向中行萧山支行缴存承兑汇款票面金额的50%，金额为1300000元，作为承兑保证金，存于在中行萧山支行处开立的专用保证金账户，用于名晨公司向中行萧山支行担保支付汇票款项，中行萧山支行对该款项按单位存款有关规定计付利息。如名晨公司出现本协议约定的违约情形，中行萧山支行有权宣布保证金存款提前到期并行使质押权。如承兑汇票到期之日名晨公司不能足额交付票款，导致中行萧山支行对外垫款的，中行萧山支行对垫付的票款按实际垫款天数，每日按垫款金额的万分之五向名晨公司计收罚息，自垫款之日起按月计收复利，直至名晨公司还清垫款为止。因名晨公司不履行或不适当履行本协议或承诺书项下内容，给中行萧山支行造成的任何损失均由名晨公司承担，包括汇票本金、利息、罚息、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用）及其他因名晨公司违约而引起的费用。有下列情形之一的，中行萧山支行有权要求名晨公司、担保人限期纠正其违约行为，如名晨公司、担保人未按期纠正违约行为，则中行萧山支行有权选择单边解除商业汇票承兑协议或者宣布商业汇票承兑协议提前终止或宣布本协议下或与名晨公司之间的其他协议项下尚未偿还的款项全部或部分提前到期，要求名晨公司提前将应付票款交存中行萧山支行，要求名晨公司赔偿因违约而给中行萧山支行造成的损失等：名晨公司在与中行萧山支行或中国银行股份有限公司其他机构之间的其他合同项下发生违约事件；名晨公司涉入或即将涉入重大的诉讼或仲裁程序及其他法律纠纷，中行萧山支行认为可能损害中行萧山支行利益的等等。2014年9月17日，中行萧山支行向名晨公司开具票面金额为2600000元的银行承兑汇票17张，到期日期为2015年3月17日。到期后，名晨公司未向中行萧山支行足额存入应当支付的票款。中行萧山支行于2015年3月17日向名晨公司扣收保证金1300000元，在名晨公司账户中扣收150000元，中行萧山支行实际为名晨公司垫付票款1150000元。2015年3月20日，名晨公司向中行萧山支行还款94364.80元，支付利息1725元，尚欠中行萧山支行垫付票款1055635.20元。
2015年1月19日，中行萧山支行与名晨公司签订流动资金借款合同1份，约定名晨公司向中行萧山支行借款1550000元，借款期限为12个月，自实际提款日起算；若为分期提款，则自第一个实际提款日起算。借款利率为浮动利率，以实际提款日为起算日，每12个月为一个浮动周期，重新定价一次。首期（自其实际提款日起至本浮动周期届满之日）利率为实际提款日中国人民银行公布施行的12个月期贷款基准利率上浮25%。在重新定价日，与其它分笔提款一并按当日中国人民银行公布施行的同档次贷款基准利率上浮25%进行重新定价，作为该浮动周期的适用利率。逾期贷款罚息利率为该浮动利率水平上加收50%。按季结息，每季度末月的20日为结息日，21日为付息日。对逾期或未按合同约定用途使用借款的，从逾期或挪用之日起，就逾期或挪用部分，按本款约定的罚息利率计收罚息，直至清偿本息为止。对不能按期支付的利息以及罚息，以本合同约定的结息方式，按本款约定的罚息利率计收复利。名晨公司未按本合同的约定履行对中行萧山支行的支付和清偿义务；名晨公司涉及或可能涉及重大经济纠纷、诉讼、仲裁，或其资产被查封、扣押或被强制执行，已经或可能影响到其在本合同项下义务的履行的等等，中行萧山支行有权宣布本合同、中行萧山支行与名晨公司之间其他合同项下尚未偿还的贷款／贸易融资款项本息和其他应付款项全部或部分立即到期等。除依法另行确定或当事人另有约定外，因本协议、单项协议的订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由名晨公司承担。2015年1月19日，中行萧山支行向名晨公司提供借款1550000元。名晨公司至今未向中行萧山支行支付借款利息。
2015年1月23日，中行萧山支行与名晨公司签订商业汇票承兑协议1份，约定名晨公司签发金额为1000000元的银行承兑汇票13张，名晨公司于汇票到期日前将应付票款交存于中行萧山支行处开立的结算账户。名晨公司于承承兑前向中行萧山支行缴存承兑汇款票面金额的50%，金额为500000元，作为承兑保证金，存于在中行萧山支行处开立的专用保证金账户，用于名晨公司向中行萧山支行担保支付汇票款项，中行萧山支行对该款项按单位存款有关规定计付利息。如名晨公司出现本协议约定的违约情形，中行萧山支行有权宣布保证金存款提前到期并行使质押权。如承兑汇票到期之日名晨公司不能足额交付票款，导致中行萧山支行对外垫款的，中行萧山支行对垫付的票款按实际垫款天数，每日按垫款金额的万分之五向名晨公司计收罚息，自垫款之日起按月计收复利，直至名晨公司还清垫款为止。因名晨公司不履行或不适当履行本协议或承诺书项下内容，给中行萧山支行造成的任何损失均由名晨公司承担，包括汇票本金、利息、罚息、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用）及其他因名晨公司违约而引起的费用。有下列情形之一的，中行萧山支行有权要求名晨公司、担保人限期纠正其违约行为，如名晨公司、担保人未按期纠正违约行为，则中行萧山支行有权选择单边解除商业汇票承兑协议或者宣布商业汇票承兑协议提前终止或宣布本协议下或与名晨公司之间的其他协议项下尚未偿还的款项全部或部分提前到期，要求名晨公司提前将应付票款交存中行萧山支行，要求名晨公司赔偿因违约而给中行萧山支行造成的损失等：名晨公司在与中行萧山支行或中国银行股份有限公司其他机构之间的其他合同项下发生违约事件；名晨公司涉入或即将涉入重大的诉讼或仲裁程序及其他法律纠纷，中行萧山支行认为可能损害中行萧山支行利益的等等。2015年1月23日，中行萧山支行向名晨公司开具票面金额为1000000元的银行承兑汇票13张，到期日期为2015年7月23日。
2015年1月28日，中行萧山支行与名晨公司签订商业汇票承兑协议1份，约定名晨公司签发金额为800000元的银行承兑汇票9张，名晨公司于汇票到期日前将应付票款交存于中行萧山支行处开立的结算账户。名晨公司于承承兑前向中行萧山支行缴存承兑汇款票面金额的50%，金额为400000元，作为承兑保证金，存于在中行萧山支行处开立的专用保证金账户，用于名晨公司向中行萧山支行担保支付汇票款项，中行萧山支行对该款项按单位存款有关规定计付利息。如名晨公司出现本协议约定的违约情形，中行萧山支行有权宣布保证金存款提前到期并行使质押权。如承兑汇票到期之日名晨公司不能足额交付票款，导致中行萧山支行对外垫款的，中行萧山支行对垫付的票款按实际垫款天数，每日按垫款金额的万分之五向名晨公司计收罚息，自垫款之日起按月计收复利，直至名晨公司还清垫款为止。因名晨公司不履行或不适当履行本协议或承诺书项下内容，给中行萧山支行造成的任何损失均由名晨公司承担，包括汇票本金、利息、罚息、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用）及其他因名晨公司违约而引起的费用。有下列情形之一的，中行萧山支行有权要求名晨公司、担保人限期纠正其违约行为，如名晨公司、担保人未按期纠正违约行为，则中行萧山支行有权选择单边解除商业汇票承兑协议或者宣布商业汇票承兑协议提前终止或宣布本协议下或与名晨公司之间的其他协议项下尚未偿还的款项全部或部分提前到期，要求名晨公司提前将应付票款交存中行萧山支行，要求名晨公司赔偿因违约而给中行萧山支行造成的损失等：名晨公司在与中行萧山支行或中国银行股份有限公司其他机构之间的其他合同项下发生违约事件；名晨公司涉入或即将涉入重大的诉讼或仲裁程序及其他法律纠纷，中行萧山支行认为可能损害中行萧山支行利益的等等。2015年1月28日，中行萧山支行向名晨公司开具票面金额为800000元的银行承兑汇票9张，到期日期为2015年7月28日。
2015年2月12日，江苏省苏州市吴江区人民法院根据原告苏州市圣威室外家具有限公司的申请，对被告杭州名晨进出口有限公司在中国银行股份有限公司杭州萧山绿都支行的账户存款予以冻结。2015年2月14日，中行萧山支行以名晨公司出现合同约定的违约事件为由，宣布名晨公司在中行萧山支行的未到期债务提前到期，要求名晨公司归还全部债务，并支付利息（包括利息、罚息和复利）、违约金及其他为签订或履行合同而发生的费用，以及实现债权所产生的费用。
2015年2月26日，中行萧山支行与浙江商祺律师事务所签订委托代理合同1份，约定中行萧山支行委托浙江商祺律师事务所代理该支行与施柳霞、赵锡海实现担保物权纠纷一案的诉讼事宜。中行萧山支行于本合同生效后30日内支付浙江商祺律师事务所律师代理费30000元。2015年2月27日，中行萧山支行向浙江商祺律师事务所支付律师费30000元。
为此申请，要求准予拍卖、变卖施柳霞、赵锡海位于杭州市萧山区新塘街道商城西路107、109号房屋及杭州市萧山区北干街道星都花园9幢1303室的房屋，中行萧山支行对变价后所得款项在下列范围内优先受偿：1.借款本金1550000元，利息18083.33元（暂计算至2015年3月20日），并按合同约定计算利息、罚息至全部款项付清之日；2.垫付款本金1055635.20元，利息20584.98元（暂计算至2015年4月28日），并计算至全部款项付清之日；3.垫付款本金900000元，并计算至全部款项付清之日；4.律师代理费30000元和评估费、拍卖费。
被申请人施柳霞、赵锡海未提出异议。
本院经审查认为：名晨公司未按合同约定期限支付承兑汇票票款，已构成违约。而且名晨公司的银行账户已被有关人民法院冻结。因此，根据中行萧山支行与名晨公司签订的相关合同，中行萧山支行有权宣布名晨公司在中行萧山支行的所有其他债务提前到期，要求名晨公司予以清偿。名晨公司未予清偿，中行萧山支行有权要求对施柳霞、赵锡海的抵押房屋进行处置以返还借款等。本案所涉抵押物已办理了相关抵押登记手续，并取得了他项权证，中行萧山支行的抵押权人身份合法明确。因此，中行萧山支行要求对施柳霞、赵锡海的抵押房屋采取拍卖、变卖等方式依法变价，并对变价后所得款项优先受偿的申请本院予以支持。但中行萧山支行主张将律师代理费30000元纳入实现抵押权优先受偿的范围，本院认为该金额作为申请人实现抵押权利产生的费用过高，调整为总标的额的千分之五即17722元作为律师代理费纳入优先受偿的范围。关于评估费、拍卖费，尚未产生，中行萧山支行要求上述费用纳入优先受偿范围依据不足，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条之规定，裁定如下：
一、对施柳霞位于杭州市萧山区新塘街道商城西路107、109号房屋【房屋所有权证号为：杭房权证萧字第××号；房屋他项权证号为：杭房他证萧字第143147**号】，及施柳霞、赵锡海位于杭州市萧山区北干街道星都花园9幢1303室的房屋【房屋所有权证号为：杭房权证萧字第××号、第××号；房屋他项权证号为：杭房他证萧字第143147**号】准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，中国银行股份有限公司杭州市萧山支行对变价后所得款项在下列范围内优先受偿：1.借款本金1550000元，计算至2015年3月20日的利息18083.33元，和自2015年3月21日起至借款本金1550000元还清日止按年利率10.7%计算的逾期利息；2.垫付款本金1055635.20元，计算至2015年4月28日的利息20584.98元，和自2015年4月29日起至垫付款本金1055635.20元还清日止按年利率18%计算的利息；3.垫付款本金900000元，并支付自2015年4月29日起至垫付款本金900000元还清日止按年利率18%计算的利息；4.律师代理费17722元。
二、驳回中国银行股份有限公司杭州市萧山支行的其余申请。
申请费35394元，减半收取17697元，由中国银行股份有限公司杭州市萧山支行负担49元，施柳霞、赵锡海负担17648元。应由施柳霞、赵锡海的负担17648元申请费，中国银行股份有限公司杭州市萧山支行已向本院预交，该支行同意施柳霞、赵锡海于本裁定生效后直接向其支付。
本裁定为终审裁定。
审判员 傅成祥
二〇一五年五月十九日
书记员 俞利娜