四川省康定市人民法院
民 事 判 决 书
(2016)川3301民初199号
原告：张树英，女，藏族，1977年1月5日出生，四川省康定市人，住四川省康定市溜溜城*栋9-3。
被告：谢杰，男，藏族，1974年9月10日出生，四川省石渠县人，住四川省康定市溜溜城*栋10-3。
委托诉讼代理人：云登绒波（系原告谢杰之弟），住四川省巴塘县夏邛镇。
被告拥忠，女，藏族，1984年9月26日出生，四川省石渠县人，住四川省康定市溜溜城*栋10-3。
委托诉讼代理人：罗布（系原告拥忠之弟），住四川省康定市炉城镇炉城南路32号
被告四川紫天房地产开发有限责任公司，住所地四川省康定市溜溜城B栋3-5。
法定代表人汤云龙，该公司总经理。
委托诉讼代理人：袁敏，四川衡平律师事务所律师。
委托诉讼代理人：梁超，四川紫天房地产开发有限责任公司员工。
被告：罗布，男，藏族，1986年8月26日出生，住四川省康定市炉城镇炉城南路**号。
原告张树英诉被告谢杰、拥忠、四川紫天房地产开发有限责任公司（以下简称紫天公司）排除妨害纠纷一案，本院于2016年9月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。本院依职权追加罗布为本案被告。原告张树英到庭参加诉讼，被告谢杰的委托诉讼代理人云登绒波、被告紫天公司的委托诉讼代理人袁敏到庭参加诉讼，被告拥忠及罗布经合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张树英向本院提出诉讼请求：1.要求被告停止侵权，尽快解决其房屋漏水问题；2.要求被告支付外送清洗费、修复墙体和屋顶损害赔偿、营业损失费共计131376.5元。原告当庭变更诉讼请求，将第二项诉讼请求变更为：要求被告支付外送清洗费14076.5元、修复墙体和屋顶的装修费用150000元、房屋营业收入损失暂计自2016年3月11日至2017年8月11日共计622200元，共计786276.5元。事实和理由：原告位于康定市溜溜城D栋9楼3号的房屋与被告谢杰同一栋楼相邻楼层的邻居，原告的房屋位于被告谢杰的下层，自2014年起，被告谢杰的房屋开始出现漏水现象，导致原告房屋天花板漏水，墙体及线路严重受损，原告多次找到被告谢杰协商漏水问题，漏水问题得到解决。自2015年7月份开始，被告谢杰房屋再次漏水，并且情况更加严重，原告天花板、墙体及多处线路因此遭受严重损失。因原告房屋系合法经营的旅馆，被告谢杰的侵权行为直接导致原告两间房屋线路受损不能提供热水而无法出租，日损失300元；因线路受损导致原告洗衣机无法使用，旅馆每日所产生的大量需要清洗的床单、被套、枕套等，原告只能花费大量人力和财力在外清洗，给原告造成了极大的不便和损失。因被告谢杰房屋漏水问题，原告在2015年曾多次通过电话、短信及上门拜访等方式找被告谢杰协商解决，不料被告谢杰不但不主动承担责任，且提出无理要求，极度没有诚意解决漏水问题。因该房屋开发商也应该对房屋质量负责，原告迫于无奈，向法院提起诉讼，请求法院维护其合法权益。
被告谢杰辩称,楼下漏水不是其装修引起，是开发商建筑本身的主水管漏水。且漏水后与原告、被告紫天公司共同协商过，但因赔偿款发生分歧未果。
被告紫天公司辩称，1、涉案商品房工程项目已竣工验收合格，现两年质保期已过；2、房屋漏水原因应当通过科学技术手段进行鉴定，否则原告应当自行承担举证不利的后果；3、原告未提交证据证明其具有经营酒店的资质，故对其请求的经营损失不予认可。
本院经审理认定事实如下：原、被告房屋系同一单元上下楼，原告房屋位于康定市溜溜城D栋9楼3号，被告谢杰、拥忠的房屋位于康定市溜溜城D栋10楼3号，原告的房屋在被告谢杰、拥忠房屋楼下。2014年，原告张树英屋内开始出现漏水现象，导致原告房屋天花板渗水，后经原告与被告谢杰协商，漏水问题得到解决。2015年7月份开始，原告房屋内厨房、卫生间、卧室及相邻的客厅上方再次发生漏水，墙体及线路严重受损。2016年4月18日、2016年5月26日两次现场勘查，在原、被告三方在场情况下，将漏水点处墙砖打开，检验主排污管道。
另查明，康定市溜溜城D栋10楼3号房屋买受人系被告罗布，但实际使用和居住人系被告谢杰、拥忠。被告谢杰、拥忠自2015年下半年起已搬出该居住房屋。
以上事实双方当事人均无争议，本院予以确认。
原、被告双方对以下事实有争议：
一、引起康定市溜溜城D栋10楼3号房屋漏水之具体原因；二、该楼D栋9楼3号因漏水造成的各项损失是否应当认定，如认定，应当由谁承担。
对原告提交的房屋漏水照片、洗涤费收据及停电通知，被告紫天公司对其三性不予认可，本院认为结合本案实际情况及本院实地勘查，以上证据具有真实性、客观性，且与本案相关，本院予以采信。对原告提交的《四川省康定市国家税务局税务通知书》，具备证据三性，本院予以采信。对原告提交的情歌旅行者客栈登记本，被告对其证据三性均不予认可，本院认为该登记本记录内容均为手写，无法证实其真实性，本院不予采信。对原告提交的《溜溜云宾馆收入登记册》、老街风情酒店收入单据，被告对其证据三性均不予认可，本院认为该组证据与本案无关联性，不予采信。
对被告谢杰、拥忠提交的申请、照片七张，被告紫天公司对其三性不予认可，本院认为该组证据能与本案其他证据形成锁链，本院予以采信。
对被告紫天公司提交的溜溜城二期D栋竣工验收备案书、《溜溜城D栋10--3号商品房买卖合同》，原、被告均无异议，本院予以采信。
对2016年4月18日、2016年5月26日两次现场勘查所形成的录音录像资料，具备证据三性，本院予以确认。根据录音录像资料，将漏水点处墙砖打开后，发现系主排污水管系统节点漏水。
对西南交通大学建设工程质量事故鉴定中心及本院对该鉴定中心人员作出的不再鉴定委托项目答复的录音，被告紫天公司对其三性不予认可，本院认为该组证据具有证据三性，本院予以采信。
结合以上证据，本院对归纳的案件争议焦点认定如下：
一、对引起康定市溜溜城D栋10楼3号房屋因漏水渗至楼下之具体原因，本院认为，通过现场勘验，将漏水点处墙砖打开后，发现系主排污水管系统节点漏水。二、原告所有的D栋9楼3号用于经营康定县情歌旅行者客栈，在因D栋10楼3号渗水至该房屋以后，已被物管公司切断电源，客栈停止经营。
本院认为,依照《中华人民共和国民法通则》第八十三条：“不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻各方造成妨碍或损失的，应当停止侵害，排除妨害，赔偿损失。”之规定，本案中，原告所有的溜溜城D栋9-3房屋天花板渗水，该渗漏点造成其墙体及线路严重受损，该渗漏点除上部主排污管系统外再无其他水源。被告谢杰、拥忠自2015年下半年搬出溜溜城D栋10楼3号房屋后，该房一直无人居住，且已切断水源，但原告张树英所有的楼下溜溜城D栋9楼3号房屋仍存在渗水现象，被告紫天公司称渗水原因有可能是多种原因引起的，但未举证证明是什么原因引起渗水。结合已有证据，本院认定系排污管节点漏水。因房屋渗水造成的原告的各项损失应当由被告紫天公司承担。被告紫天公司提出涉案房屋“给排水管道”保修年限为两年，现已过保修期的辩解意见，本院认为，首先，被告紫天公司未提供证据证明涉案房屋给排水管道的保修年限，其次，相关行业对“给排水管道”保修年限的规定为两年，经本院查阅原审卷宗，截止本案原审诉讼之日，溜溜城D栋10楼3号“给排水管道”未过保修期，故对该辩解意见，本院不予采信。原告请求被告停止侵权，尽快解决其房屋漏水问题，本院予以支持。被告紫天房地产应当将原告天花板、墙体恢复原状。原告主张被告赔偿每天营业损失费，依照原告提交的《四川省康定市国家税务局税务通知书》，原告月应纳税经营额为25000元，本院认定原告自2016年3月11日至2017年8月11日的营业收入损失为：25000元×17个月＝425000元；关于外送清洗费，原告提供了康定县康藏实业洗涤厂2016年2月24日开具的收据，能证明给原告造成了直接损失人民币14076.5元，本院依法予以支持；原告要求被告赔偿修复墙体及线路维修费等装修费的诉请，因原告未在举证期限内提供相应的证据予以佐证，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第三十五条、《中华人民共和国民法通则》第八十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告四川紫天房地产开发有限责任公司在本判决生效之日起三个月内排除对原告张树英位于康定市溜溜城D栋9-3房屋的漏水妨害。
二、被告四川紫天房地产开发有限责任公司将原告张树英房屋损坏部位及线路修复完毕，全部费用由被告四川紫天房地产开发有限责任公司承担。
三、被告四川紫天房地产开发有限责任公司于本判决生效后十日内付清原告张树英客栈经营损失费425000元、洗涤费14076.5元，共计439076.5元。
四、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2968元，由被告四川紫天房地产开发有限责任公司负担。
如不服本院判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于甘孜藏族自治州中级人民法院。
审 判 长 马 婷
审 判 员 陈 丽
人民陪审员 降秋卓玛
二〇一七年八月十八日
书 记 员 达瓦拉姆