河南省郑州市管城回族区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫0104民初221号
原告：郑州名优商务管理有限公司。住所地：郑州市管城区南三环与中州大道交叉口东南角。
法定代表人：赵军，总经理。
委托诉讼代理人：王辉，河南新动力律师事务所律师。
被告：张洽铭，男，1962年6月16日出生，汉族，住郑州市金水区。
被告：李宪法，男，1954年11月27日出生，汉族，住河南省郸城县。
原告郑州名优商务管理有限公司（以下简称名优公司）与被告张洽铭、李宪法房屋租赁合同纠纷一案。本院于2016年1月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告名优公司法定代表人的的委托诉讼代理人王辉，被告李宪法到庭参加诉讼，被告张洽铭经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告名优公司向本院提出诉讼请求：1.依法解除原告与二被告于2012年6月18日签订的L型楼房租赁合同；2.依法判令二被告将所租赁房屋腾空并返还原告；3.诉讼费由被告承担。事实与理由：原告与二被告于2012年6月18日签订L型楼房租赁合同，约定将郑州市管城回族区南三环与中州大道交叉口东南角L型楼房一栋一至四层及楼顶设施出租给二被告。租赁期限15年（2012年6月18日至2027年10月18日），原告向二被告预留四个月装修期，租金第一个三年每年100万元，以后每年在递增过的租金的基础上递增10%；并约定“自2014年以后的租金于合同签订的生效之日提前三个月的日期07月01日前缴纳，如乙方到缴纳日起未予缴纳租金，视为乙方（张洽铭、李宪法）违约，甲方（郑州名优商务管理有限公司）有权收回乙方承租和自建、经营的所有设施，并重新招租，乙方不得以任何理由提出赔偿要求”。按上述约定截止2015年7月1日前，二被告应向原告缴纳租金110万元，但是截止原告起诉之日，二被告分文未付，经多次协商未果。现原告诉至法院，请求依法判决。
被告张洽铭未作答辩。
被告李宪法辩称：一、被告李宪法并不拖欠原告的租金。首先，原告在诉状中所谓的拖欠租金一事与事实不符。被告应于2015年7月1日前应缴的租金，事实上已经由案外人王利杰代交，只不过此次代交不是以现金的形式进行代交，而是用原告应给王利杰的分红款冲抵的。原告应支付给王利杰分红款240万元，其中60万元已经支付给王利杰，剩余180万元未支付给王利杰。在涉案租金到期之前，王利杰与原告的法定代表人赵军协商，用剩余180万元中的100万元冲抵租金，当时赵军已同意。因为王利杰与被告一直处于合作关系，被告在与原告签订《L型楼房租金合同》之后，租金就一直由王利杰代交，有原告提供的租金收据为证。其次，原告不是本案适格的诉讼主体。在《L型楼房租金合同》签订时，合同第一页显示的甲方是河南省名优汽配市场，最后落款处却是原告，原告的诉讼主体资格存在瑕疵。最后，合同最后一页法人签字处，上面有王利杰的签字。2.本案中，被告在合同签订后投入了巨大的成本，即使原告对王利杰用分红款冲抵租金的事实不认可，也不能就此解除双方之间的租赁合同。首先，如果原告对王利杰用分红款冲抵租金的事实不予认可，原告应向被告发出催要租金的通知。截至到目前，被告未收到任何催要通知书，且涉案的房屋一直由被告在管理、占有。被告从未收到原告所谓的解除租赁合同通知书。根据《合同法》规定，出租人应该在承租人延付租金的时候，催促并给予承租人一定的期限。而反观本案的原告，在没有给被告发出任何通知的情况下，擅自向法院起诉解除租赁合同，这并不符合法律规定。其次，退一步来说，原告不认可王利杰冲抵租金一事，被告愿意把租金支付给原告，因为被告对于承租的房屋用于酒店经营管理，盖房、打深水井、建游泳池、安装变压器以及其他相关设备，花费了上千万的成本，才刚开始经营，原告却向法院起诉解除与被告的租赁合同，严重违反了禁止滥用诉权以及诚实信用原则。最后，本案中被告从来都没有收到，更不知道原告不认可王利杰用分红款冲抵租金一事，也未接到原告对冲抵租金一事不予认可的通知，更没有收到原告解除合同的通知书。原告不与被告进行任何协商，径行诉至法院，恐怕是别有用心。综上，被告并不存在拖欠原告租金一事，并不存在解除租金合同的情形。退一步来说，在被告知道原告不认可王利杰代交租金一事后，被告愿意把租金支付给原告，不能解除涉案租金合同；如果解除涉案租赁合同，给被告造成的损失远远超过了应付的租金。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年6月18日，原告与二被告签订《L型楼房租赁合同》一份，约定原告自愿将位于郑州市管城回族区中洲大道与南三环立交桥下东南角L型楼房一栋一至四层租赁给被告，由被告独立自主合法经营。租赁期限为15年，自2012年6月18日至2027年10月18日，原告给予被告四个月装修期，合同到期被告在同等条件下有优先租赁权。对于租金，双方约定每年租金100万元，第一个三年每年租金100万元，第二个三年在100万元的基础上递增10%，之后每三年在上年度的基础上递增10%；合同签订后预交第一年租金30万元，当年10月18日开业后再交70万元，2014年以后的租金于合同签订的生效之日提前三个月的日期7月1日前缴纳；如果被告到缴纳日期未予缴纳租金视为被告违约，原告有权收回被告承租和自建、经营的所有设施，并重新招租，被告不得以任何理由提出赔偿要求。被告缴纳租金后，可对租赁楼房进行装修改造，被告所建附属物在合同期满后归原告所有；原告允许被告在原告土地产权内打一眼深水井，游泳馆由被告自行设定，根据需要被告可以自行安装变压器。如遇市政建设征用土地，自合同签订之日六年内，由被告建设大于因改造拆除原告原有面积的部分，被告享有70%的补偿金额，六年后被告享有30%的补偿金额。在经营过程中，被告需要整栋楼房转租需经原告同意，原告的租金不应受到任何影响；合同有限期内原被告双方不能单方变更合同内容，否则需赔偿对方的经济损失。双方另对其他内容进行了约定。
合同签订后，双方按照约定履行了合同，被告向原告缴纳了租金，原告将房屋交付给被告使用。被告向原告缴纳房屋租金至2015年10月18日，后未缴纳涉案房屋的租金。2015年11月2日，原告曾诉至本院，要求解除租赁合同，后于2015年12月9日申请撤诉，本院作出（2015）管民二初字第2551号民事裁定，依法予以准许。
原告提交解除租赁合同通知书一份、公告一份、照片八张，证明原告向被告送达了解除租赁合同通知，原告将《解除租赁合同通知书》张贴在涉案房屋门口。2015年10月22日，原告在河南商报刊登公告，要求与被告解除合同并要求被告于2015年10月23日之前清理物品后将房屋交付给原告。对于原告提交的解除租赁合同通知书，被告认为没有任何人通知其缴纳租金，也没有人告诉原告租金没有缴纳，由于洗浴楼没有人也未营业，所以原告将解除合同租赁通知书贴到洗浴楼被告也看不到，被告根本不知道欠租金的事，被告租赁原告的楼房经营的快捷酒店一直营业，原告也未向被告送达和张贴。原告称被告作为合同相对人，理应知道交纳租金的时间，不应以原告通知缴纳为准，原告为解除租赁合同，通过现场粘贴及报纸公告向被告送达解除租赁合同的通知，符合法律程序。
对于未缴纳的租金，被告称租金是案外人王利杰向市场缴纳的，由于王利杰是被告投资淘苑宜酒店的股东，所以租金由王利杰以酒店的名义缴纳，之前都按时交纳租金了，最后一年王利杰以其在市场的分红冲抵租金，故被告认为不拖欠租金；同时被告经常和原告公司的负责人见面，原告公司负责人一直也未告知被告租金未交，也未告知被告向法院起诉，被告收到法院的传票后与原告公司的负责人联系，愿意缴纳租金，原告公司负责人也愿意收取。原告称被告所述的分红款与本案争议的租金不是同一法律关系，租金缴纳的义务是合同相对人的义务，其他人缴纳只能是受托人，被告所说以分红款抵消租金，应当是债权债务的抵消，应当双方均同意方可以实施。王利杰并不是租赁合同的相对人，其是否缴纳租金与被告是否交纳租金没有必然联系。
本院认为，原、被告之间签订的租赁协议是双方当事人真实意思表示，合法有效，本院予以确认。双方当事人应当按照合同的约定全面履行各自的义务。本案中，被告未按时缴纳房租违反了合同的约定，被告应当承担违约责任。但是对于本案中被告的违约行为能否导致双方房屋租赁合同的解除问题，应当根据本案的实际情况进行确定。依照合同约定，被告应在2015年7月1日前向原告交纳第四年租金即2015年10月18日至2016年10月17日期间的租金110万元，被告未按照合同约定缴纳该租金，但原告并未向被告催要。原告于2015年10月20日通过张贴向被告送达解除合同通知、2015年10月22日登报公告解除合同、2015年11月2日起诉来院要求解除租赁合同，均系在被告缴纳的租金刚刚到期（2015年10月17日），此时被告仅欠付原告租金十多天，且在案件诉讼期间被告仍愿意继续履行合同及向原告支付所拖欠的租金。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：…（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”之规定，被告上述的一般性行为并未导致原告的合同目的根本性无法实现。故对原告要求解除双方签订的房屋租赁合同并要求被告立即腾出所租赁的房屋的诉讼请求，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项规定，判决如下：
驳回原告郑州名优商务管理有限公司的诉讼请求。
案件受理费100元，由原告郑州名优商务管理有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。
审 判 长 时满良
人民陪审员 岳海娥
人民陪审员 时 玲
二〇一六年十二月十二日
书 记 员 王 茜