宁波市江东区人民法院
民 事 判 决 书
（2010）甬东商初字第293号
原告：中国农业银行股份有限公司××营××部。住所
地：宁波市××彩虹北路××号。
诉讼代表人：许某某。
委托代理人：李某某。
委托代理人：徐丙。
被告：徐甲。
被告：徐乙。
被告：胡某。
原告中国农业银行股份有限公司××营××部为与被告
徐甲、徐乙、胡某金融借款合同纠纷一案，于2010年2月26日
向本院提起诉讼。本院于同日受理后，依法组成合议庭，于20
10年8月3日公开开庭进行了审理。原告委托代理人徐丙到庭参
加诉讼。三被告经本院传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法
予以缺席审理。本案现已审理终结。
原告起诉称：2008年9月22日，原告与被告徐甲、徐乙、
胡某签订《个人购房担保借款合同》一份。合同约定：被告徐
甲向原告借款26万元，借款期限自2008年9月26日起至2013年9
月25日止，年利率8.9208%，还款方式为每月等额还款；被告
徐甲、徐乙以共有的位于宁波××区筱墙××室的房产作抵押
担保，被告胡某提供连带责任保证，保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、及律师费等贷款人实现债权的
一切费用，贷款人有权要求保证人先于借款人提供的抵押担保
承担保证责任；如借款人未足额偿还借款本息超过90天，贷款
人有权提前收回已发放借款等。合同签订后，原告向被告徐甲
发放贷款26万元，但被告徐甲未还本付息，至原告起诉，已逾
期10期未还款。请求判令：1、解除原、被告于2008年9月22日
签订的《个人购房担保借款合同》；2、被告徐甲偿还借款本
金238331.20元，支付利息13417.54元（包括正常利息11865.1
8元，罚息1191.11元、复利361.25元，暂计算至2010年2月5日
），实现债权费用7000元；2.原告对座落于宁波市海曙区筱墙
巷101号202室的抵押房产有优先受偿权；3、被告徐乙、胡某
对上述款项承担连带清偿责任。
被告徐甲、徐乙、胡某未作答辩，也未提供证据。
原告为证明其主张的事实，向本院提供了以下证据：
证据1.原告与三被告签订的《个人购房担保借款合同》
及公证书各一份，拟证明原告和被告徐甲存在借款合同法律关
系，被告徐甲、徐乙为借款提供抵押担保，被告胡某提供保证
担保，及双方对借款事项、违约责任等进行约定的事实；
证据2.借款借据一份，拟证明原告已依约发放贷款的事
实；
证据3.抵押物清单、房产证、他项权证等抵押文件，拟
证明抵押房产已经抵押登记的事实；
证据4.律师费发票，拟证明原告为实现债权支付律师费
用7000元的事实；证据5.本息清单，拟证明原告诉讼标的构成情况；
证据6.律师函，拟证明原告向被告徐甲催讨借款的事实
。
上述证据经庭审出示，三被告未到庭，放弃了质证权利
。经审查，原告提供的上述证据具备证据的真实性、合法性、
关联性三个特性，能够证明原告所要证明的事实，故本院对这
些证据的证明力予以认定。
综上，本院对以下事实予以认定：
2008年9月22日，原告（贷款人）与被告徐甲（借款人、
抵押人）、徐乙（抵押人）、胡某（保证人）签订《个人购房
担保借款合同》一份。合同约定：被告徐甲、徐乙以宁波市海
曙区筱墙巷101号202室的房屋作抵押担保，被告胡某提供连带
责任保证，由被告徐甲向原告借款26万元，借款期限自2008年
9月26日至2013年9月25日止；利率为浮动利率，在中国人民银
行同期同档次人民币贷款基准利率7.56%的基础上上浮18%，执
行年利率8.9208%；还款方式为等额本息还款法，每一个月为
一个还款周期，共60期；若借款人未足额偿还借款本息超过90
天，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提
前行使担保权；按合同约定收回或提前收回借款本金、利息、
罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等实现
债权费用时，贷款人均可直接从借款人在贷款人处开立的帐户
中划收；借款人提供了抵押担保的，贷款人有权要求保证人先
于借款人提供的抵押担保承担保证责任等。2008年9月25日，
三方至宁波市天一公证处对签订《个人住房借款合同》事宜进行了公证。次日，原告向被告徐甲发放贷款26万元。之后，被
告徐甲按约归还了部分借款本息，但截止2010年2月5日，被告
徐甲逾期10期未还本付息，尚欠借款本金238331.20元、利息1
1865.18元、罚息1191.11元、复利361.25元，此后亦未还款。
被告徐乙、胡某某未履行担保责任。
另查明，原告为实现债权聘请律师参加诉讼支出律师代
理费7000元。
本院认为：原告与被告徐甲、徐乙、胡某签订的《个人
购房担保借款合同》合法有效，双方应全面履行各自的义务。
原告按约发放了贷款，徐甲未按期归还，且连续逾期多期，已
构成违约，双方约定的合同解除条件已成就，原告可以解除合
同，并要求被告赔偿原告为实现债权而支出的、符合收费标准
的律师代理费。被告徐甲、徐乙以共有的房产向原告提供抵押
，双方办理了抵押登记，抵押权依法设立，原告对抵押房产享
有优先受偿权。被告胡某以保证人身份在《个人购房担保借款
合同》中签名，保证合同依法成立，应依约对上述借款债务承
担连带责任，其在履行保证责任后，可向借款人徐甲追偿。原
告与三被告约定“借款人提供了抵押担保的，贷款人有权要求
保证人先于借款人提供的抵押担保承担保证责任”，双方作出
的实现债权约定依法有效，原告可以要求被告胡某先于抵押承
担保证责任。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款
、第一百一十四条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第
二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一
条第一款、第三十一条、第四十六条、第五十三条第一款、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国
民事诉讼法》第一百三十条的规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司××营××部
与被告徐甲、徐乙、胡某于2008年9月22日签订的《个人购房
担保借款合同》；
二、被告徐甲归还原告中国农业银行股份有限公司××
营××部借款本金238331.20元，支付利息11865.18元、罚息1
191.11元、复利361.25元，并支付自2010年2月6日起至本判决
生效履行日止按《个人住房担保借款合同》约定利率计算继续
支付利息、罚息、复利。
三、被告徐甲赔偿原告中国农业银行股份有限公司××
营××部为实现债权而支出的律师费7000元；
上述第二、三项，被告徐甲于本判决生效之日起十日内
付清；
四、如被告徐甲未履行还款义务，原告中国农业银行股
份有限公司××营××部可就被告徐甲、徐乙抵押给其的座落
于宁波××区筱墙××室的房产折价，或以拍卖、变卖所得价
款优先受偿。
五、被告胡某对上述第二、三项债务承担连带责任。该
被告在承担保证责任后，可向被告徐甲追偿；
如被告徐甲未按本判决指定期间履行付款义务，应当依
照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条的规定，加
倍支付迟延履行期间的债务利息；
本案受理费5181元，公告费650元，合计5831元，由被告徐甲、徐乙、胡某连带负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本
院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江
省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受
理费缴纳通知书后七日内，凭判决书到宁波市中级人民法院立
案大厅收费窗口预交上诉案件受理费；如银行汇款，收款人为
宁波市财政局预算外资金，帐号为81×××01。开户
银行为中国银行宁波市分行，如邮政汇款，收款人为宁波市中
级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号，逾期不交，作
自动放弃上诉处理。
审 判 长 庄春梅
代理审判员 水红东
代理审判员 赖 伟
二〇一〇年八月二十三日
代书 记员 陈蓉丽