湖北省咸宁市咸安区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂咸安民初字第02104号
原告黄平。
委托代理人黎琼楼，湖北海舟律师事务所律师，代理权限：特别授权。
委托代理人张仲衡，湖北海舟律师事务所律师，代理权限：一般代理。
被告咸宁市阳光酒店有限责任公司（以下简称阳光酒店公司）。
住所地：咸宁市温泉淦河大道**号。
法定代表人曹天焱，阳光酒店公司总经理。
委托代理人卢志宏，湖北宁华律师事务所律师，代理权限：一般代理。
原告黄平诉被告阳光酒店公司商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员李福坤适用简易程序公开开庭进行了审理。原告黄平的委托代理人黎琼楼、张仲衡，被告阳光酒店公司的委托代理人卢志宏均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告黄平诉称：原、被告于2013年12月19日签订了《商品房买卖合同》（合同编号：XN201315265），约定原告购买被告位于咸宁市淦河大道25号阳光威娜国际名仕广场2单元803号房，房屋总价款为323763元。原告于2013年12月19日支付首付款193763元，又于2014年1月26日支付剩余房款130000元，已全部支付了购房总价款。被告应于2015年5月18日前，将验收合格的房屋交付给原告。但被告至今仍未按照合同约定，将验收合格的房屋交付给原告，已然严重违约。根据该合同第九条之约定，被告逾期60天交付房屋，原告有权解除该合同。故原告诉至法院，请求法院判令解除原、被告签订的《商品买卖合同》（合同编号：XN201315265）；请求法院判令被告退还原告已付购房款323763元，并按同期银行贷款利率的四倍或同等条件下的房屋租金标准赔偿原告损失及律师费等；请求判令被告承担本案的诉讼费。
原告黄平为支持其诉讼主张，向本院提交如下证据：
证据一、原告黄平身份证复印件，以证明原告黄平是适格的诉讼主体。
证据二、《商品房买卖合同》（合同编号XN201315265），以证明原、被告之间存在合法有效的商品房买卖合同，被告阳光酒店公司应在2015年5月18日前交付房屋给原告黄平，逾期60天，原告黄平有权解除该合同，被告阳光酒店公司应返还已付购房款并承担违约责任。
证据三、收据2张，以证明原告黄平于2014年12月19日支付购房款193763元，2014年1月26日支付购房款130000元，共计支付购房款323763元，原告黄平已按约支付了全部购房款。
证据四、《退房告知书》、邮政快递邮单、查询单，以证明原告黄平于2015年7月22日通过邮政快递的方式，向被告阳光酒店公司下达《退房通知书》，要求解除《商品房买卖合同》（合同编号XN201315265），并追究被告阳光酒店公司的违约责任；被告阳光酒店公司于2015年7月23日签收。
被告阳光酒店公司辩称：对于本案的基本事实没有异议，被告构成违约是事实，但法院的判决将可能不利于房地产企业的发展，请求法院依法谨慎处理本案。
被告阳光酒店公司为支持其抗辩理由，向本院提交如下证据：
证据一、被告阳光酒店公司的工商营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明，以证明被告阳光酒店公司的主体资格。
经庭审质证，被告阳光酒店公司对原告黄平提交的证据一、证据二无异议；对证据三的真实性、合法性、关联性无异议，但对其证明目的有异议，2013年12月19日的10000元定金没有收据，故不能证明第一次付款是193763元；对证据四的真实性、合法性、关联性无异议，但对其证明目的有异议，并不能证明被告阳光酒店公司已经收到了快递。原告黄平对被告阳光酒店有限公司提交的证据一无异议。
对于上述无异议的证据，本院予以采信，对于上述有异议的证据，本院认为：对原告黄平提交的证据三，黄平预交的10000元购房定金转化为购房款，在该证据中已明确记载“其中含前期10000元”，符合商品房买卖的交易规则，故本院予以采信。对原告黄平提交的证据四，虽然并未有被告阳光酒店公司的盖章，但结合快递单号查询，可以表明被告阳光酒店已收到快递，与本案具有关联性，故本院予以采信。
经审理查明：2013年12月19日原告黄平与被告阳光酒店公司签订了一份《商品房买卖合同》（合同编号：XN201315265）。该合同约定原告黄平购买被告位于咸宁市淦河大道25号阳光威娜国际名仕广场2单元803号房，房屋总价款为323763元。原告黄平先后于2013年12月19日支付193763元购房款，又于2014年1月26日支付剩余房款130000元，原告黄平已全部支付了购房总价款。按照该合同约定，被告阳光酒店公司应于2015年5月18日前将验收合格的房屋交付给原告。合同第九条约定，被告阳光酒店公司逾期60天交付房屋，原告黄平有权解除该合同，被告阳光酒店公司应在接到原告黄平解除合同通知书到达之日起30日内，返还全部已付款，并按已付款的1%承担违约责任。但房屋交付期限届满后，被告阳光酒店公司并未依约将房屋交付给原告黄平。原告黄平于2015年7月22日通过邮政特快向被告阳光酒店公司下达解除合同通知书，被告阳光酒店公司于2015年7月23日收到。被告阳光酒店公司逾期交房，至原告起诉时已超过60天。故原告起诉至本院，请求本院依法支持其诉讼请求。
本院认为：《商品房买卖合同》（合同编号：XN201315265）是原告黄平、被告阳光酒店公司在自愿、平等、协商一致的基础上签订，合同内容不违反法律规定，该合同合法有效，双方当事人应按照合同的约定履行合同约定的义务。原告黄平已按约全部付清购房总价款323763元，但被告阳光酒店公司并未按该合同第八条的约定，在2015年5月18日前将验收合格的房屋交付给原告黄平，违反了该合同的约定。该合同第九条约定，被告阳光酒店公司逾期60天交付房屋，原告黄平有权解除该合同。原告黄平在2015年7月22日向被告下达了解除该合同的通知书，被告阳光酒店于2015年7月23日收到，逾期交房已超过60天。被告阳光酒店逾期交房超过60天，已违反了该合同第九条的约定，应承担违约责任。故对原告黄平要求解除与被告签订的《商品房买卖合同》（合同编号：XN201315265），本院予以支持。解除该合同后，被告阳光酒店公司应当返还原告黄平已付的购房款323763元。该合同第九条约定了解除该合同之后被告阳光酒店应承担的违约责任，原告黄平请求按照按同期银行贷款利率的四倍或同等条件下的房屋租金标准赔偿损失及律师费等，因原告黄平已于2014年1月26日全部付清了323763元的购房款，但合同约定的违约金任是已付款的1%，明显不足以弥补原告黄平的损失，故本院依法予以调整，按照有关司法解释，违约金可按照银行同期贷款利率上浮30%计算。根据《中国华人民共和国合同法》第四十四条、第九十七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、解除原告黄平与被告阳光酒店公司于2013年12月19日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：XN201315265）。
二、被告阳光酒店公司在本判决生效之日起十日内，返还原告黄平购房款323763元，并支付违约金（违约金以本金323763元，利率按照同期银行贷款利率上浮30%标准，从2014年1月26日起计算至还清之日止）。
三、驳回原告黄平的其他诉讼请求。
案件受理费1000元，由被告阳光酒店公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交
http：／／www.66law.cn／topics／ssz／上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省咸宁市中级人民法院。上诉人应当在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用缴纳办法》第十三条第一款的规定预交上诉案件受理费。湖北省咸宁市中级人民法院诉讼费专户名称；开户行：农行咸宁市金穗支行；账号：17×××50。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交的，按自动撤回上诉处理。
审判员 李福坤
二〇一五年十二月三日
书记员 高 磊