福建省龙岩市新罗区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）龙新民初字第7931号
原告福建龙洲运输股份有限公司多种经营发展分公司，住所地龙岩市新罗区西城西安南路119号。
负责人张文春，经理。
委托代理人张机慧、饶小艳，福建博益律师事务所律师。
被告龙岩市汇锦源贸易有限公司，住所地龙岩市新罗区登高东路219号8幢303房。
法定代表人杨伟明，经理。
原告福建龙洲运输股份有限公司多种经营发展分公司（以下简称龙洲发展分公司）与被告龙岩市汇锦源贸易有限公司（以下简称汇锦源公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人饶小艳，被告的法定代表人杨伟明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告龙洲发展分公司诉称，2014年1月1日和4月1日原告与被告分别签订了三份《租赁协议》，协议约定原告将其所有的位于龙岩市新罗区南城兴晖登高东路219号原龙岩客运东站仓库，东站大门左侧第五、六间店面及店面二楼房屋，东站办公楼三楼四间单间和六楼601室、602室租赁给被告，租赁期限均至2016年12月31日止，原龙岩客运东站仓库每月租金4445元，东站大门左侧第五、六间店面及店面二楼房屋每月租金4528元，东站办公楼三楼四间单间和六楼601室、602室自2015年1月1日起至3月31日每月租金950元、自2015年4月1日起至2015年12月31日每月租金1050元，租金每月10日前支付，先交后用，逾期支付的，逾期一日按日租金的三倍支付违约金。合同签订后，原告依约将上述房屋交付给被告使用。被告按约向原告支付租金至2015年1月31日，自2015年2月起，被告未支付租金给原告，截至2015年10月止，被告共欠原告租金90007元。后经催讨未果，原告诉至法院，请求判令被告汇锦源公司支付原告自2015年2月起至2015年10月止的租金90007元及按月利率2%计算的逾期付款违约金（其中截至2015年10月10日止的违约金为7186.56元），并支付以90007元为本金自2015年10月11日其至款还清之日止，按月利率2%计算的违约金。
被告汇锦源公司辩称，三份租赁协议是双方自愿签订的，房屋已租了20多年，租金都按时缴交。2014年因租赁的仓库漏雨的修缮和店面装修的垫资花费，加上租金上涨，2015年被告拖欠了部分租金。被告也与原告领导多次协商，租赁房屋二楼漏雨严重，原告也一直未予修缮解决。被告希望能与原告协商解决尚欠的租金问题，减免部分租金，违约金部分由法院依法判决。
经审理查明，2014年1月1日和4月1日原告与被告分别签订了三份《租赁协议》，协议约定原告将其所有的位于龙岩市新罗区南城兴晖登高东路219号原龙岩客运东站仓库，东站大门左侧第五、六间店面及店面二楼房屋，东站办公楼三楼四间单间和六楼601室、602室租赁给被告，租赁期限均至2016年12月31日止；原龙岩客运东站仓库每月租金4445元，东站大门左侧第五、六间店面及店面二楼房屋每月租金4528元，东站办公楼三楼四间单间和六楼601室、602室自2015年1月1日起至3月31日每月租金950元、自2015年4月1日起至2015年12月31日每月租金1050元，租金每月10日前支付，先交后用，逾期支付的，逾期一日按日租金的三倍支付违约金。合同签订后，被告按约向原告支付租金至2015年1月31日。自2015年2月起，被告未再支付租金给原告，截至2015年10月止，被告共拖欠原告租金90207元。原告于2015年10月12日诉至本院，请求判如所诉。
以上事实有原告提供的《租赁协议》三份；被告提供的照片18张等证据及原、被告的庭审陈述在案佐证。
本院认为，原、被告于2014年1月1日和4月1日签订的《租赁协议》未违反法律、法规的禁止性规定，系双方当事人的真实意思表示，合法有效。该合同双方已实际履行，原告汇金公司已将位于龙岩市新罗区南城兴晖登高东路219号原龙岩客运东站仓库，东站大门左侧第五、六间店面及店面二楼房屋，东站办公楼三楼四间单间和六楼601室、602室交付给被告汇锦源公司使用，被告汇锦源公司亦按约支付原告租金至2015年1月。上述租赁协议对双方均有法律拘束力，双方均应按租赁协议的约定履行各自应承担的义务。被告自2015年2月起未按协议约定支付原告租金，已构成违约，应承担违约责任，限期给付原告租金并支付逾期付款违约金。因此，原告诉请要求被告汇锦源公司支付其尚欠的租金90007元及逾期付款违约金，符合上述协议约定及法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零八条、第一百一十四条第二款之规定，判决如下：
被告龙岩市汇锦源贸易有限公司应于本判决生效之日起二十日内支付原告福建龙洲运输股份有限公司多种经营发展分公司尚欠的租金90007元及按月利率2%计算的逾期付款违约金（违约金计算办法：截止2015年10月10日的违约金为7186.56元，并支付以90007元为本金自2015年10月11日起至本判决确定的还款之日止，按月利率2%计算）。
如果未按指定的期间履行上述给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费2230元，减半收取为1115元，由被告龙岩市汇锦源贸易有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。
审判员 陈 上 熠
二〇一五年十二月十八日
书记员 吴子烟（代）
附：一、主要法律条文
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金铁，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
二、执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
三、判决书履行提示
具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款账户时，应当在转入或存入后及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。生效法律文书确定应当负担诉讼费的当事人，应当在法律文书生效后七日内自觉将诉讼费缴交至法院指定的诉讼费账户，并向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。
履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。
履行款账户（开户行：兴业银行龙岩新兴支行；开户单位：龙岩市新罗区人民法院；账号：17×××01）。
诉讼费缴交账户（开户行：福建海峡银行龙岩分行；开户单位：龙岩市新罗区人民法院；账号：10×××01）。
支付款项时，请在摘要栏写明案件承办人、案号、当事人姓名。
新罗区人民法院财务咨询电话：0597-28903300597-2890331。