北京市第三中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）京03民终15383号
上诉人（原审原告）：姜某，女，1967年9月18日出生，住北京市海淀区。
委托诉讼代理人：李树文，北京市开创律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：杨某1，男，1973年10月3日出生，住北京市平谷区。
委托诉讼代理人：康放，北京市时雨律师事务所律师。
上诉人姜某因与被上诉人杨某1离婚后财产纠纷一案，不服北京市平谷区人民法院（2018）京0117民初6217号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年11月30日受理此案后，依法组成合议庭，公开开庭对本案进行了审理。上诉人姜某及其委托诉讼代理人李树文，被上诉人杨某1之委托诉讼代理人康放到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
姜某上诉请求：撤销原判第二、三项，发回重审或改判支持我一审的诉讼请求。事实和理由：我与杨某1协议离婚时，我考虑到婚生子由杨某1抚养，在财产分配上作出重大让步，只保留居住权，但杨某1将都丽豪庭房屋出售，侵害我的居住权和财产权益；我一审中要求杨某1赔偿参照以同等地段、位置、户型房屋面积市场年租金计算70年的租金损失，并提出评估申请，但一审法院未同意评估，用法院的自由裁量权代替专业机构的评估鉴定，二审应对此予以纠正；一审判决杨某1赔偿十万元损失明显过低，违背民事法律的公平原则。
杨某1答辩称：同意一审判决，不同意姜某的上诉意见。姜某有居住权，但没有实际居住的需求。一审法院根据实际居住需求，对于补偿数额的判决是公平合理的。因姜某并未对涉诉房屋实际居住，故不应按照实际居住情况进行评估。
姜某向一审法院起诉请求：一、确认我对位于北京市平谷区平谷镇怡馨家园6号楼×1（以下简称怡馨家园房屋）享有居住权，杨某1将房屋钥匙交给我；二、杨某1赔偿我丧失北京市平谷区都丽豪廷1座2单元×2号房屋（以下简称都丽豪廷房屋）居住权损失；三、杨某1赔偿我自2014年8月20日至今丧失怡馨家园房屋居住权损失（以同期同地段同面积房屋租金为参考）。
一审法院认定事实：姜某与杨某1于2014年8月19日协议离婚，并于当日签订离婚协议书。上记载：一、双方感情破裂，自愿离婚。二、双方之子杨某2归男方抚养，抚养费女方按月支付，每月支付人民币1600元，抚养费支付至杨某2年满18周岁。……五、双方一致同意，夫妻共有财产及债权债务按如下方式处理：1、美丽西园房屋归女方所有，该房屋贷款由女方负责偿还。男方配合女方办理过户及交割手续。2、玉海园房屋、都丽豪庭房屋、怡馨家园房屋归男方所有，上述房屋贷款由男方负责偿还。女方配合男方办理上述房屋的过户及交割手续，女方对前述三处房屋均享有居住权。3、汇苑四合院归杨某2所有，该房屋由女方居住，负责管理。但未经男女双方一致书面同意，任何一方均不得处分该房产。待杨某2成年后，双方一致同意将该房屋办理到杨某2名下。……6、北京福燕佳商务服务有限公司和北京市琳佳琳福商贸有限公司均归女方所有，上述两家公司的所有资产及与该两家公司相关的权益均归女方所有，相关债务由女方承担……2016年8月25日，姜某诉至北京市海淀区人民法院，提出变更杨某2的抚养权、杨某1给付杨某2抚养费等诉讼请求。2016年12月30日，北京市海淀区人民法院作出（2016）京0108民初31022号民事判决书，判决：一、自本判决书生效后七日起，姜某与杨某1婚生之子杨某2由姜某抚养；杨某1每月支付杨某2抚养费二千元，至其年满十八周岁时止；二、驳回姜某的其他诉讼请求。该判决现已生效。2016年12月5日，杨某1诉至北京市海淀区人民法院，要求玉海园房屋所有权归其所有、姜某配合其办理该房屋产权过户及交割手续。2017年8月2日，北京市海淀区人民法院作出(2017)京0108民初2039号民事判决书，判决：一、位于北京市海淀区玉海园五里一号楼一门×1号房屋归杨某1所有，姜某于本判决生效后七日内配合杨某1办理上述房屋产权过户及交割手续；二、确认姜某对北京市海淀区玉海园五里一号楼一门×1号房屋享有居住权。该判决作出后姜某提出上诉。2017年11月20日，北京市第一中级人民法院作出(2017)京01民终7668号民事判决书，判决：一、维持北京市海淀区人民法院（2017）京0108民初2039号民事判决第一项；二、变更北京市海淀区人民法院（2017）京0108民初2039号民事判决第二项为：确认姜某对北京市海淀区玉海园五里一号楼一门×1号房屋享有占有和使用的权利。该判决现已生效。
另查，双方协议离婚后杨某1将都丽豪廷房屋出售。庭审中，双方一致认可都丽豪廷小区类似房屋现租金约为每月2500元。
经一审法院委托姜某的委托诉讼代理人李树文到北京市平谷区不动产登记事务中心调查，怡馨家园房屋（不动产权证书号为京房权证平私移字第XX**号）现所有权人为杨某1，建筑面积为133.77平方米。
一审法院认为：离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。杨某1与姜某于2014年8月19日离婚，则其二人于当天签订的并经海淀区民政局审核备案的离婚协议书生效，双方均应按照该离婚协议书的约定履行自己的义务。本案中，离婚协议书明确约定姜某对都丽豪庭房屋享有居住权，现杨某1出售都丽豪廷房屋的行为违反离婚协议约定并使得姜某对该房屋占有和使用的权利无法实现，应当向姜某赔偿损失。双方对都丽豪廷小区类似房屋现租金数额协商一致，该院不持异议。姜某主张的损失数额过高，具体数额该院结合双方对都丽豪廷小区类似房屋现租金数额协商结果并考虑姜某的实际住房需求等情况予以酌定。杨某1以姜某不在平谷区实际居住为由不同意给付赔偿款没有法律依据，该院不予采纳。离婚协议书明确约定姜某对怡馨家园房屋享有居住权，即姜某对怡馨家园房屋享有占有和使用的权利，杨某1应当按照约定将该房屋钥匙交付姜某。经调查，怡馨家园房屋现所有权人仍为杨某1，且自双方离婚后姜某未主张到怡馨家园房屋居住，现其主张杨某1赔偿其自2014年8月20日至今丧失怡馨家园房屋居住权损失没有道理，该院不予支持。杨某1以双方之子杨某2的抚养权已由其变更为姜某为由不同意姜某在都丽豪庭房屋、怡馨家园房屋享有占有和使用的权利没有道理，该院不予采纳。
依据《中华人民共和国婚姻法》第三十九条、《中华人民共和国物权法》第五条、第三十九条之规定，一审法院判决：一、确认姜某对位于北京市平谷区平谷镇怡馨家园6号楼6层×1号房屋享有占有和使用的权利，杨某1于判决生效后七日内将该房屋钥匙交付姜某；二、杨某1于判决生效后七日内赔偿姜某丧失北京市平谷区都丽豪廷1座2单元101号房屋占有和使用权利的损失100000元；三、驳回双方其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费150元，由杨某1负担（于判决生效后七日内交纳）。保全费5000元，由杨某1负担（于判决生效后七日内交纳）。
二审中，当事人未提交新的证据。本院经审理认定的事实与一审法院认定的事实一致，本院对此予以确认。
本院认为：综合二审中双方的诉辩主张及法院查明的事实，本院归纳本案二审的争议焦点为：杨某1赔偿姜某的损失数额如何认定。
对此，姜某主张应按照同期同地段同面积房屋的70年租金价格对损失数额进行认定，并要求进行租金价格的评估。但一审中，双方当事人对于都丽豪庭小区类似房屋现租金的价格已协商一致，故对租金价格进行评估已无必要。一审法院结合双方对都丽豪廷小区类似房屋现租金数额协商的结果，并考虑姜某的实际住房需求等情况，对损失的数额予以酌定，并无不当，应当予以维持。姜某上诉主张按照70年的租金价格计算损失，缺乏依据，本院不予支持。
综上所述，姜某的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费150元，由姜某负担（已交纳）。
本判决为终审判决。
审 判 长 杨 路
审 判 员 薛 妍
审 判 员 孙 妍
二〇一八年十二月十日
法官助理 周艳雯
法官助理 王永基
书 记 员 陆九阳