江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）昆民初字第508号
原告上海采林物业管理有限公司，住所地上海城桥经济开发区中津桥路22号1号楼405室，组织机构代码74329187-3。
法定代表人陈才林，该公司董事长。
委托代理人叶孙。
被告许小强。
被告张海燕。
原告上海采林物业管理有限公司（以下简称采林物业）与被告许小强、张海燕物业服务合同纠纷一案，本院于2014年2月8日立案受理后，依法由审判员徐伟独任审判，于2014年2月28日公开开庭进行了审理。原告委托代理人叶孙到庭参加诉讼，两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。
原告上海采林物业管理有限公司诉称：2006年12月8日，原告与开发商宝路房产（昆山）有限公司（以下简称宝路房产公司）签订《昆山XX小区前期物业管理服务合同》，约定原告对该小区进行前期物业管理，后被告购买XX小区房屋，并于2009年12月26日与原告签订《昆山绿中海临时管理公约》，该公约约定了服务项目和物业管理费的收费标准，被告居住房屋面积为150.43平方米，收费单价为每月1.60元／平方米。现原告已按照合同履行服务、管理的义务，而被告不按合同交付物业管理费。为维护原告的合法权益，原告诉来法院，请求法院判令：1、被告支付2010年7月1日至2014年3月31日的物业管理费10832.4元及滞纳金3574.69元；2、案件受理费由被告承担。
被告许小强、张海燕未作答辩。
经审理查明：2006年12月8日，原告与宝路房产公司签订《昆山XX小区前期物业管理服务合同》，约定：宝路房产公司将昆山XX小区项目委托原告实行前期物业管理服务，物业费收费标准为高层住宅1.60元／月／平方米（含电梯水泵运行费0.5元／月／平方米），联体及叠加多层1.80元／月／平方米，独立别墅2.80元／月／平方米，上述收费标准由开发商在售房同时与购房者在《购房合同》及《业主临时公约》中约定，由原告向业主收取，业主逾期支付的，应按逾期款项每日万分之五的标准支付违约金。
2009年12月26日，被告办理了交房手续，入住昆山开发区XX小区XX号楼XX室，并于2010年9月17日取得该房屋的权属证书，房屋建筑面积为150.43平方米。同日，被告在《昆山XX临时管理公约》上签字，该公约约定：被告同意并接受由物业开发企业通过招投标委托的上海采林物业管理有限公司对包括其物业在内的物业小区进行前期管理和服务，并承诺按小高层住宅1.60元／平方米建筑面积／月的标准按时全额交纳物业管理费；每季度首月10日内付清当季的各项物业管理费，对业主逾期缴纳物业管理费的，管理方可以从逾期之日按应缴费用千分之三加收滞纳金，业主办理入住手续后，即使未实际入住物业的，也应按全额缴纳物业管理费。后因为被告拖欠2010年7月1日至2014年3月31日期间物业管理费，原告诉至本院，引发本次纠纷。
上述事实，有原告提供的昆山XX小区前期物业管理服务合同、昆山XX临时管理公约、交付合验单、房屋产权登记信息以及原告在庭审中的陈述所证实。
本院认为：建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同对业主具有约束力，现原告已依约实际履行了物业服务，被告作为该物业服务范围内的业主有义务按物业管理协议支付物业管理费用。关于尚欠物业管理费金额，按照前期物业管理合同及临时管理公约约定，小高层住宅以1.60元／月／平方米计算，被告所有的房屋建筑面积为150.43方米，被告每月应交物业管理费为240.69元，自2010年7月1日至2014年3月31日共计45个月，尚欠物业管理费合计10831.05元。关于原告主张的违约金，因昆山XX临时管理公约载明每季度首月10日内付清当季的物业管理费，被告未能按约支付，故依法应承担逾期支付物业管理费的违约金。依照前期物业合同之约定，违约金按每日万分之五计算，每季度之物业管理费为722.07元（240.69元×3），被告应付违约金分段计算如下：以722.07元为基数，按每日万分之五之标准，分别自2010年7月11日、2010年10月11日、2011年1月11日、2011年4月11日、2011年7月11日、2011年10月11日、2012年1月11日、2012年4月11日、2012年7月11日、2012年10月11日、2013年1月11日、2013年4月11日、2013年7月11日、2013年10月11日、2014年1月11日计算至本判决生效之日并合计。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条，《物业管理条例》第七条第五款、第四十二条第一款，《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告许小强、张海燕于本判决生效之日起十日内支付原告上海采林物业管理有限公司2010年7月1日至2014年3月31日期间的物业管理费10831.05元，并支付违约金（分段计算方式：以722.07元为基数，按每日万分之五之标准，分别自2010年7月11日、2010年10月11日、2011年1月11日、2011年4月11日、2011年7月11日、2011年10月11日、2012年1月11日、2012年4月11日、2012年7月11日、2012年10月11日、2013年1月11日、2013年4月11日、2013年7月11日、2013年10月11日、2014年1月11日计算至本判决生效之日并合计；履行方式：如采用转账方式，请汇入原告指定帐户或昆山市人民法院财务结算中心，开户行：中国建设银行昆山市支行营业部，帐号32×××60。）
如未按本判决指定期限履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如一方当事人不履行义务，可以依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条的规定，在法定期限内向人民法院申请执行，申请执行的期限为二年，申请执行时效中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定，执行期限，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算，法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期限的最后一日起计算，法律文书未规定履行期限的，从法律文书生效之日起计算。
案件受理费160元，减半收取80元，由被告负担，于本判决生效之日起十日内支付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部，帐号：10×××99。
审判员 徐伟
二〇一四年三月九日
书记员 沈健
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《物业管理条例》
第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；（五）按时交纳物业服务费用；（六）法律、法规规定的其他义务。第四十二条第一款业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。