安徽省合肥市庐阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）皖0103民初4109号
原告：丁世海，男，1954年11月8日出生，汉族，住安徽省庐江县。
委托诉讼代理人：音海军，安徽云旗律师事务所律师。
被告：安徽君客诚商业运营管理有限公司，住所地安徽省合肥市庐阳区九狮桥路43号南楼菜场综合楼X楼XXX室。
法定代表人:李政涛，总经理。
原告丁世海与被告安徽君客诚商业运营管理有限公司（以下简称君客诚公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年6月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告丁世海的委托诉讼代理人音海军到庭参加诉讼。被告君客诚公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
丁世海向本院提出诉讼请求：1.判令解除丁世海与君客诚公司之间签订的房屋租赁合同，恢复房屋原状并返还商业用房12.3平方米；2.判令君客诚公司支付房租21000元，违约金5000元，计26000元（房屋租金、违约金均从2016年5月1日起暂计至2018年4月30日，以后发生的房屋租金顺延计算至合同解除之日，违约金顺延计算至房屋租金付清之日）；3.判令君客诚公司承担诉讼费用。
事实和理由：2013年11月1日，丁世海和君客诚公司双方签订了一份《房屋租赁合同》，合同约定，丁世海将位于合肥庐阳区、面积为12.3㎡的逍遥菜场二层50号位出租给君客诚公司，租赁期限为2014年5月1日至2027年4月30日，租金前三年为6000元/年，以后租金每两年递增10%。支付方式为：每年付一次款，下年提前10天付款。合同还就其他事项作出了约定。2016年7月25日，双方又签订了一份补充合同，将合同期限延长至2028年3月1日，将租金变更为一万元每年，其他条款不变。
2017年5月1日以后，君客诚公司一直未能按照合同约定的期限缴纳房租。丁世海多次向君客诚公司催要租金，但君客诚公司仍未履行支付房租义务。故丁世海诉至法院，要求判如所请。
君客诚公司未答辩。
丁世海围绕其诉讼请求提交了房产证、房屋租赁合同及补充协议，君客诚公司经本院依法传唤未到庭，本院视为其放弃举证质证的权利，本院对丁世海提交的上述证据的真实性、合法性和关联性予以确认。
结合上述证据及当事人庭审陈述，本院认定事实如下：2013年11月1日，丁世海作为出租方，君客诚公司作为承租方，签订房屋租赁合同一份，约定丁世海将位于合肥市逍遥菜场二层50号面积为12.3平方米（权证号房权证中字第××号）的房屋出租给君客诚公司，租期为十三年零六个月，2013年11月1日至2014年5月1日是6个月封路免租期，2014年5月1日至2027年4月30日为实际租期；月租金500元，前三年每年6000元，以后每两年保持10%递增，租金每年付一次款，下年提前10天付款；租赁期内君客诚公司拖欠租金一个月，丁世海有权中止合同，收回房屋，丁世海有权按照每日租金千分之三收取君客诚公司的违约金。合同还对双方的其他权利义务进行了约定。2016年7月25日，丁世海与君客诚公司签订补充协议，约定租赁期限延长至2028年3月1日，年租金为10000元，租金支付、增长方式与原合同一致；除补充协议外原合同其他条款不变。合同签订后，丁世海交付了案涉房屋，君客诚公司支付租金至2017年4月30日，自2017年5月1日之后未再支付租金。故丁世海诉至本院，要求判如所请。
本院认为，丁世海和君客诚公司签订的《房屋租赁合同》及补充协议系双方真实意思表示，且合同内容除违约金约定过高以外，均不违反法律和行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。
关于解除合同和返还房屋，双方合同约定租赁期内君客诚公司拖欠租金一个月，丁世海有权中止合同，收回房屋。君客诚公司未按约支付租金，现丁世海起诉主张解除合同，符合双方约定，故本院予以支持。合同解除后，尚未履行的部分终止履行，故君客诚应当将案涉房屋返还给丁世海。丁世海主张恢复原状，但未能提供证据证明案涉房屋交付时的原状如何，故对该项主张，本院不予支持。
关于丁世海诉请君客诚公司支付的房租。君客诚公司支付租金至2017年4月30日，应自2017年5月1日起按照合同约定的租金标准支付丁世海租金至房屋返还之日。丁世海要求君客诚公司支付自2017年5月1日至合同解除之日租金主张，符合双方约定，且不违反法律规定，本院予以支持。经核算，君客诚公司应支付丁世海2017年5月1日至2018年4月30日租金11000元，之后房屋租金按合同约定的租金标准顺延计算至合同解除之日。
关于丁世海诉请的违约金。合同约定租赁期内君客诚公司拖欠租金一个月，丁世海有权按照每日租金千分之三收取君客诚公司的违约金，该约定过高，故本院对于丁世海要求君客诚公司以此标准计付违约金的诉讼请求不予支持。因君客诚公司逾期支付租金的行为客观存在，丁世海因君客诚公司逾期支付租金所受到的损失实为资金被占用期间的利息损失，故本院确定由君客诚公司自逾期之日起按照年利率6%的标准，向丁世海计付逾期支付租金的违约金。根据合同关于租金“每年付一次款，下年提前10天付款”的约定，违约金按租金支付时间计算为660元（2017年5月1日至2018年4月30日租金11000元，自2017年5月1日起计算至2018年4月30日的违约金为660元），2018年4月30日之后的违约金以欠付的租金为基数顺延计算至房租实际付清之日止。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、解除原告丁世海与被告安徽君客诚商业运营管理有限公司之间的《房屋租赁合同》及补充协议；
二、被告安徽君客诚商业运营管理有限公司于本判决生效之日起三十日内将位于合肥市逍遥菜场二层50号面积为12.3平方米的房屋（权证号：房权证中字第××号）返还给原告丁世海；
三、被告安徽君客诚商业运营管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告丁世海2017年5月1日至2018年4月30日的租金11000元，之后房屋租金按合同约定的租金标准顺延计算至合同解除之日；
四、被告安徽君客诚商业运营管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告丁世海违约金660元（暂算至2018年4月30日，之后以欠付租金为基数按年利率6%的标准顺延计算至租金实际付清之日止）；
五、驳回原告丁世海的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取为725元，由原告丁世海负担125元，被告安徽君客诚商业运营管理有限公司负担600元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审判员 吴 艳
二〇一八年八月一日
书记员 单劭萌
附本案适用的法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
2、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
3、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证明不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。