杭州市余杭区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0110民初3550号
原告：来林珠。
委托代理人：杨慧丽，浙江诺力亚律师事务所律师。
委托代理人：何琳烨，浙江诺力亚律师事务所律师。
被告：杭州尼加拉置业有限公司。
法定代表人：王文霞，该公司董事长。
委托代理人：李耀辉，广东瀛尊律师事务所律师。
原告来林珠为诉被告杭州尼加拉置业有限公司（以下简称尼加拉公司）民间借贷纠纷一案，于2016年3月17日诉至本院。本院于同日受理后，依法组成合议庭，于2016年6月29日公开开庭进行了审理。原告来林珠的委托代理人杨慧丽、何琳烨，被告尼加拉公司的委托代理人李耀辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告来林珠起诉称：2015年4月1日，被告因公司经营需要，向原告借款人民币263万元，并于当天签订《房地产抵押借款合同》一份，合同约定：被告向原告借款263万元，借款期限自2015年4月1日至2015年9月30日，月利率为借款本金的1.6%计算，利息按每月42080元支付，每月一结。被告以其自有的位于杭州市余杭区南苑街道美莱国际中心2幢2301室、2304室、2305室房产提供抵押担保；借款若发生逾期归还，则被告按未归还借款本金日千分之壹支付逾期利息。同时，若被告到期未还款项，则需承担诉讼费、律师费、差旅费、公告费、送达费等相关费用。后原、被告双方前往杭州市余杭区住房保障和房产管理局办理了抵押房屋的他项权证（余房他证字第15276721-152767**号）。同日，原告依约向被告支付了借款263万元，被告依约支付利息至2015年9月。之后被告声称无法依约归还本金，承诺于2016年1月31日归还本金，并承诺在此期间的利息均按照原合同进行。但被告在支付了3个月的约定利息后，就停止向原告支付利息。经原告多次催讨，被告均未按约付息。为保护自身合法权益，原告特提起诉讼，请求判令：1、被告立即归还原告借款本金263万元；2、被告立即支付原告利息42080元；3、被告赔偿原告律师费损失4万元；4、被告支付逾期利息79548.49元（自2016年2月1日起暂算至2016年3月17日共46天，按基数2630000元，利率按年24%计算，此后利息计算至被告实际支付之日止）；5、原告对被告所有的杭州市余杭区南苑街道美莱国际中心2幢2301室、2304室、2305室房产享有优先受偿权；6、被告承担本案受理费。
原告来林珠为证明自己的主张，提供并出示了如下证据：
1.房地产抵押借款合同原件一份，用以证明被告向原告借款263万元的事实。
2.借款抵押合同原件一份；
3.他项权证原件三本；
证据2、3，共同用以证明被告将相关房产为借款进行抵押担保，并办理了抵押登记手续的事实。
4.兴业银行个人汇款委托书、收据原件各一份，用以证明原告依约向被告支付了借款金额263万元的事实。
5.中国农业银行流水单（2015年10月22日至2015年12月30日）银行盖章确认件、中国农业银行活期子账户交易明细表（2015年4月1日至2016年1月28日）各一份，用以证明被告自2015年10月起至2016年1月31日止只支付了三期利息的事实。
6.委托合同、发票、律师费银行转账记录原件各一份，用以证明原告为了主张债权委托律师支出费用的事实。
被告尼加拉公司答辩称：借款事实被告认可，被告认为原告的第一、二项诉请不成立，应当驳回，第四项诉请中利率应当按合同约定的月利率1.6%进行支付。被告之所以未归还原告本金，是因为被告现经营困难，希望得到原告谅解。
被告尼加拉公司未向法庭提交证据。
被告尼加拉公司对原告来林珠提交的证据质证如下：证据1-6的真实性、合法性、关联性均无异议。
本院对原告来林珠提交的证据认证如下：证据1-6，符合证据的形式要件，且被告尼加拉公司对其真实性无异议，本院予以确认。
通过上述证据的认证，结合法庭调查，本院认定的事实如下：
2015年4月1日，来林珠与尼加拉公司签订《房地产抵押借款合同》，合同约定：尼加拉公司向来林珠借款人民币263万元，借款期限自2015年4月1日至2015年9月30日，借款利率为月利率1.6%（不包含复利），月利息为人民币42080元，付息方式为按月付息，提前一个月支付利息，到期一次性归还本金。尼加拉公司以位于杭州临平新城美莱国际中心2号楼（B楼）2301室、2304室、2305室的三套房产及相应范围内的土地使用权为借款提供抵押担保。抵押担保的范围为本合同项下借款本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、为实现债权而发生的费用（包括公告费、送达费、差旅费、通讯费、鉴定费、评估费、律师费、诉讼费、保管费、拍卖费、财产保全费、强制执行费等）以及其他所有债务人应付的费用。双方约定尼加拉公司到期未偿还借款，导致来林珠为催收借款所需的费用及为实现债权而发生的费用包括公告费、送达费、差旅费、律师费等由尼加拉公司承担。来林珠有权就上述抵押房产行使抵押权，以抵押物折价或以拍卖、变卖抵押物所得价款优先偿还来林珠的借款本息、逾期利息和相关费用。同时约定，尼加拉公司到期未归还借款，按未归还借款本金每日千分之壹支付逾期利息。
同日，原被告双方签订《借款抵押合同》，该合同进一步明确了抵押房产的坐落、面积、产权证号及抵押担保的范围。《借款抵押合同》签订后，双方就前述房产办理抵押登记手续，形成三本他项权证，证号分别为余房他证字第152767**号、余房他证字第152767**号、余房他证自第15276722号。
2015年4月1日，来林珠通过兴业银行向尼加拉公司指定账户汇款人民币263万元，同日，尼加拉公司出具收据一张，上面载明“今收到来林珠出借的人民币（大写）贰佰陆拾叁万元整，（小写）2630000.00元。借款期限自2014年4月1日至2015年9月30日止。”收据下方加盖有尼加拉公司公章。庭审中，双方当事人均确认收据上借款期限自2014年4月1日为笔误，实为2015年4月1日。庭审中，来林珠自认上述借款期限延期至2016年1月31日。
另查明，自2015年10月1日至2016年1月31日期间，尼加拉公司共计三次分别于2015年10月12日、2015年11月4日、2015年12月24日向来林珠指定的银行账户汇入借款利息42080元。之后，被告再未履行，原告经催讨未果，故诉至本院，请求上判。
另认定，来林珠因本案支付律师代理费40000元。
本院认为，原告来林珠与被告尼加拉公司之间的借贷关系合法有效，双方均应按约履行。来林珠依约履行了交付借款的义务，但借款人尼加拉公司未按约返还借款及支付利息，已构成违约，其应承担返还借款、支付借款期间利息、逾期利息及律师代理费的民事责任。一、关于原告要求尼加拉公司归还借款263万元及支付律师代理费4万元的诉请，符合合同约定，且4万元的律师代理费计算标准符合浙江省律师费收取标准，本院予以支持。被告尼加拉公司认为律师代理费偏高，缺乏依据，本院不予采纳。二、关于原告要求尼加拉公司支付借款利息42080元的诉请，符合合同约定，本院予以支持，被告尼加拉公司抗辩已支付2016年1月份的借款利息42080元给原告来林珠缺乏证据，本院不予采纳。三、关于原告要求尼加拉公司支付自2016年2月1日至尼加拉公司实际支付之日止的逾期利息，《房地产抵押借款合同》明确约定“甲方到期未归还借款，按未归还金额款本金每日千分之壹向乙方支付逾期利息。但原告来林珠本次起诉依年利率24%计算，符合2015年8月6日最高人民法院颁布的《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条之规定，原告的该项诉请符合合同约定，本院予以支持。四、关于原告要求按《房地产抵押借款合同》、《借款抵押合同》对抵押物予以处置并优先受偿的诉请，符合合同约定，本院予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第三十条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告杭州尼加拉置业有限公司于本判决生效后十日内返还原告来林珠借款本金2630000元；
二、被告杭州尼加拉置业有限公司于本判决生效后十日内支付原告借款利息42080元；
三、被告杭州尼加拉置业有限公司于本判决生效后十日内支付原告来林珠因本次诉讼而产生的律师代理费40000元；
四、被告杭州尼加拉置业有限公司于本判决生效后十日内支付原告来林珠逾期利息79548.49元（自2016年2月1日起至2016年3月17日，共46天，按借款本金263万元按年利率24%计算），自2016年3月18日起按借款263万元按年利率24%计算至还清原告借款之日止的逾期利息另计；
五、如被告杭州尼加拉置业有限公司不履行上述第1至4项债务，原告来林珠有权以被告尼加拉置业有限公司所有的坐落于杭州市余杭区南苑街道美莱国际中心2幢2301室、2304室、2305室的房产折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费29133元，由被告杭州尼加拉置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费29133元。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求,由本院书面通知预交。在上诉期满后7日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 王淑贤
人民陪审员 王金龙
人民陪审员 戴莉莎
二〇一六年八月三日
书 记 员 王梦露