辽宁省丹东市振安区人民法院
执 行 裁 定 书
（2018）辽0604执异24号
异议人（被执行人）：户建军，男，1973年8月7日出生，汉族，丹东市振安区绿丹宾馆经理，户籍所在地河南省平舆县阳城镇西贾村委户店，现住丹东市振安区东升路东方枫景小区*号*单元***室，
委托诉讼代理人：李伯特，辽宁文杨律师事务所律师。
申请执行人：丹东方齐房地产开发有限公司，住所地丹东市振安区和经街6号。
法定代表人：黄振洲，该公司经理。
委托诉讼代理人：王旭，辽宁永冠律师事务所律师。
委托诉讼代理人：江肇辉，女，1978年9月14日出生，汉族，该公司综合部长，住丹东市元宝区后聚宝街76号楼2元203室。
被执行人：丹东市振安区绿丹宾馆，住所地丹东市振安区珍珠街2-1-5号门市、4-7号门市。
投资人：户建军，该宾馆经理。
本院在执行申请执行人丹东方齐房地产开发有限公司（以下简称方齐公司）与被执行人户建军、丹东市振安区绿丹宾馆（以下简称绿丹宾馆）房屋租赁合同纠纷一案中，异议人户建军对本院（2017）辽0604执556号公告不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。
异议人户建军称：异议人与方齐公司因房屋租赁合同纠纷一案，经法院调解，双方达成调解协议，法院作出（2017）辽0604民初269号民事调解书。现申请执行人依据调解书向法院申请强制执行没有事实及法律依据。民事调解书第一项并未约定延迟履行有违约倒房的法律后果，并且约定在支付2017年第四季度房租时由异议人一起支付。申请人并不存在延迟履行的行为，按照约定本应在2017年9月27日支付房租，但申请执行人给异议人出具的交款单中同意申请人在在2017年9月30日交款，因方齐公司的POSS机设备故障无法正常交易。随后十一假期来临，异议人于十一假期结束后立刻向申请执行人交付以上款项，申请执行人拒绝收取，异议人将房租汇给方齐公司财务总监银行卡内，从这可以看出申请人的交款时间并没有违约。异议人不可能因为二万多元房租而放弃宾馆的经营权。申请执行人向法院申请强制执行，显然是为了达到其侵占申请人财产的非法目的，恶意强制执行。申请执行人要求解除双方的租赁合同是无事实及法律依据的，故请求法院保护租赁合同继续履行，依法撤销（2017）辽0604中556号公告，停止强制迁出房屋的执行。
申请执行人方齐公司称：双方当事人签定的房屋租赁合同和人民法院发生法律效力的民事调解书，均规定交付租金的截止时间为2017年9月17日，按照调解协议超过十天即解除合同，被执行人在2017年9月27前没有交纳租金，合同应该解除，户建军在2017年9月30日和10月10日的交款行为对解除合同本身没有关系。应该按民事调解书规定的义务，解除租赁合同并腾出房屋。
被执行人绿丹宾馆无答辩。
本院查明：申请执行人方齐公司与被执行人户建军房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年11月24日作出（2017）辽0604民初269号民事调解书。调解协议为：一、被告户建军、丹东市振安区绿丹宾馆欠付原告丹东方齐房地产开发有限公司2017年6月17日前的租金共计414650元，于2017年6月9日一次性给付原告丹东方齐房地产开发有限公司300000元，余款114650元于2017年6月20日前付清；二、以后租金按季度交纳，上打租，若被告户建军、丹东市振安区绿丹宾馆超过十日交付租金，则双方签订的租赁合同解除，被告户建军、丹东市振安区绿丹宾馆立即倒出房屋，同时以欠付租金为基数，按照中国人民银行同期贷款利率的4倍向原告丹东方齐房地产开发有限公司支付违约金；三、案件受理费7690元，减半收取3845元，由原告丹东方齐房地产开发有限公司承担。因被告户建军没有按约履行给付义务，原告方齐公司于2017年10月20日向本院申请执行，要求被执行人户建军向申请执行人方齐公司偿还欠付的租金26584元及违约金，退还承租的方齐公司的房屋并承担本案执行费299元。本院于当日立案。
本院在执行过程中，于2018年2月27作出（2017）辽0604执556号公告，责令被执行人户建军在2018年3月6日前迁出房屋。
另查，2017年9月30日，异议人户建军委托绿丹宾馆经理林丹到方齐公司交纳租金，方齐公司销售经理李雪给异议人一张交款单，交款数额是158448元，包括原欠租金26584元和2017年9月17日至12月16日租金131864元，交款单日期为2017年9月30日。林丹用妻子唐甜甜的浦发银行信用卡办理付款业务时，因信用卡额度不够未能交款成功。
10月10日，异议人将租金158448元汇给方齐公司会计刘洪军的银行卡内。10月20日，方齐公司向法院申请执行要求给付所欠租金26584元并要求收回出租的房屋。10月26日，方齐公司将收到户建军租金158448元退回户建军的银行卡。
2018年2月27日，本院作出（2017）辽0604执556号公告，责令被执行人户建军在2018年3月6日前迁出房屋，户建军对此公告提出执行异议。
本院认为，本案争议焦点是异议人是否按期交付租金？（2017）辽0604民初269号民事调解书第二项约定：以后租金按季度交纳，上打租，若被告户建军、丹东市振安区绿丹宾馆超过十日交付租金，则双方签订的租赁合同解除，被告户建军、丹东市振安区绿丹宾馆立即倒出房屋，同时以欠付租金为基数，按照中国人民银行同期贷款利率的4倍向原告丹东方齐房地产开发有限公司支付违约金。
首先，根据该项规定，异议人交纳租金的最后日期应在2017年9月27日，方齐公司销售经理李雪出具的交款单日期为2017年9月30日，表明方齐公司已经认可异议人缴款日期延至到9月30日。但异议人的委托人林丹用信用卡支付租金，因信用卡额度不够导致付款不能，应视为异议人未能按期交付租金，其责任在于异议人。其次，异议人称交款不能是因为方齐公司的POSS机发生故障所致，但没有相关证据予以证明，对此观点本院不予支持。第三，方齐公司在10月10日收到异议人汇入的租金后，因异议人逾期交款的行为已构成违约，方齐公司将租金退回并无不当。现方齐公司按照民事调解书的规定，向法院申请要求异议人腾倒房屋，符合法律规定，应予支持。异议人提出的异议应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一项之规定，裁定如下：
驳回异议人户建军的异议。
如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向辽宁省丹东市中级人民法院申请复议。
审 判 长 仲伟民
人民陪审员 毕克玉
人民陪审员 张家明
二〇一八年八月二日
书 记 员 汤慧敏
本案的法律依据：
《最高人民法院关于执行案件立案、结案若干问题的意见》
第二十条执行实施案件立案后，经审查发现不符合《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第18条规定的受理条件，裁定驳回申请的，以“驳回申请”方式结案。
《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》
人民法院受理执行案件应当符合下列条件：（１）申请或移送执行的法律文书已经生效；（２）申请执行人是生效法律文书确定的权利人或其继承人、权利承受人；（３）申请执行人在法定期限内提出申请；（４）申请执行的法律文书有给付内容，且执行标的和被执行人明确；（５）义务人在生效法律文书确定的期限内未履行义务；（６）属于受申请执行的人民法院管辖。从该条规定的内容看，作为执行依据的法律文书必须具备给付内容能够执行、执行标的、被执行人、履行期限等均明晰、确定的条件。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十三条当事人申请人民法院执行的生效法律文书应当具备下列条件：（一）权利义务主体明确；（二）给付内容明确。法律文书确定继续履行合同的，应当明确继续履行的具体内容。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者更正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》
第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：（一）异议不成立的，裁定驳回异议；（二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为；（三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为；（四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。