湖北省荆州市沙市区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂1002民初1220号
原告：金晓燕，女，1963年12月25日出生，汉族，原住荆州市沙市区，现住荆州市沙市区。
委托诉讼代理人：肖金红，湖北思捷律师事务所律师。
原告：闻依民，男，1962年2月1日出生，汉族，原住荆州市沙市区，现住荆州市沙市区。
委托诉讼代理人：金晓燕，女，1963年12月25日出生，汉族，住荆州市沙市区公园路**号*****室。
委托诉讼代理人：肖金红，湖北思捷律师事务所律师。
被告：陆锋，男，1968年4月9日出生，汉族，住荆州市沙市区。
委托诉讼代理人：王华，湖北荆楚律师事务所律师。
被告：陆光友，男，1962年1月20日出生，汉族，住荆州市沙市区。
被告：陆星，男，1984年10月5日出生，汉族，住荆州市沙市区。
委托诉讼代理人：陆光友，男，1962年1月20日出生，汉族，住荆州市沙市区。
原告金晓燕、闻依民诉被告陆锋排除妨害纠纷一案，本院受理后，依法向被告送达了诉状副本、应诉通知书、举证通知书及开庭传票。本院于2016年10月19日依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告金晓燕、闻依民及其委托诉讼代理人肖金红、被告陆锋及其委托诉讼代理人王华到庭参加了诉讼。在审理过程中，案外人陆光友、陆星以其向人民法院提起行政诉讼，要求荆州市国土资源局撤销对第三人金晓燕、闻依民颁发鄂（2016）荆州市不动产权第0008690号《不动产权证书》为由，向本院申请中止审理本案。本院经审查后认为，本案审理结果必须以案外人陆光友、陆星的撤销行政行为之诉的审理结果为依据，依法中止了本案诉讼。2016年11月4日，原告金晓燕、闻依民申请追加陆光友、陆星为本案被告，本院予以准许并向陆光友、陆星送达了追加被告申请书、诉状副本、应诉通知书、举证通知书。2017年9月20日，中止诉讼情形消失，同时，因人事变动，本院重新组成合议庭再次公开开庭审理了本案。原告金晓燕、闻依民及其委托诉讼代理人肖金红，被告陆光友、被告陆锋及其委托诉讼代理人王华、被告陆星的诉讼委托代理人陆光友到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告金晓燕、闻依民诉称：原告金晓燕于2014年8月1日就购买了沙市区工农路顺驰太阳城三期B区（原六期）12栋1单元6层2号房屋，与荆州市顺驰水蓝房地产开发有限公司签订了《商品房买卖合同》（合同编号为6703），并在荆州市房产管理局办理了合同备案（备案号：荆房备143××××0325）。原告金晓燕依约支付了全部房款，并于2016年4月14日办理了不动产权证[鄂（2016）荆州市不动产权第0008690号、权利人为：闻依民、金晓艳]。因原告一直在武汉工作，故未入住上述房屋。今年正月初八，原告工作结束，准备回荆州居住时，才发现被告占用该房，原告曾报警求助，但被告一方面承认上述房屋属原告所有，另一方面却又以他人同意其居住为由，拒不腾退返还。被告非法占用房屋的行为严重侵害了原告对该房屋的合法权益，造成了重大损失。故诉请法院判令被告立即腾退出沙市区工农北路顺驰太阳城三期B区（原六期）12栋1单元6层2号房屋返还给原告；被告拆除上述房屋中的装饰装修等，恢复原状；被告向原告支付其占用房屋期间的使用费，至实际腾退房屋之日，每日按70元计算（至2016年7月31日使用费为40460元）；由被告承担本案全部诉讼费及律师费。
被告陆锋辩称：1、关于金晓燕、闻依民申请追加陆光友、陆星为本案被告应当在举证期限届满前提出，原告申请时超过举证期限，故人民法院现应依法裁定驳回其追加被告的诉求主张；2、原告金晓燕、闻依民起诉答辩人，诉讼主体错误：答辩人于2012年入住顺驰太阳城六期世纪新城12-1-602号房屋是受委托人陆光友、陆星委派，答辩人与原告金晓燕、闻依民之间无直接法律上的厉害关系；3、答辩人受委托并入住顺驰太阳城六期世纪新城12-1-602号房屋时间在2012年，原告诉称2014年8月1日与荆州市顺驰水蓝房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》是典型的恶意串通，是损害委托人陆光友、陆星利益的无效行为；4、原告金晓燕、闻依民取得的《不动产证书》严重违法，人民法院应依法认定其无效。
被告陆光友、陆星辩称：1、关于金晓燕、闻依民申请追加陆光友、陆星为本案被告应当在举证期限届满前提出，原告申请时超过举证期限，故人民法院现应依法裁定驳回其追加被告的诉求主张；2、原告金晓燕、闻依民取得的鄂（2016）荆州市不动产权第008690号《不动产权证书》程序严重违法；3、答辩人“以房低债”合法取得诉争的602号房屋，房屋权属来源的基础关系明确，并且于2012年花费几十万装修，水、电、天然气、电视收视费、家具等全部购置并入住至今；原告金晓燕取得602号房屋权属来源的基础关系缺乏，且未支付相应的购房对价款，更为严重的是在明知答辩人已实际占有602号房屋系房屋所有人的情况下还采取欺骗手段恶意骗取不动产登记，于法于情于理均不应得到支持。
经审理查明：原告金晓燕、闻依民为夫妻关系。2016年4月14日，原告金晓燕、闻依民以购买商品房的方式取得了位于荆州市××工农北路顺驰太阳城三期B区（原六期）12栋1单元6层2号房屋的所有权，权证号：鄂（2016）荆州市不动产权第0008690号。2016年3月2日，原告发现该房屋由被告陆锋占有、使用，遂多次与被告陆锋联系，并通过该小区物业公司与被告陆锋沟通，要求被告陆锋腾退该房屋，但被告陆锋以该房屋系被告陆光友、陆星所购买委托其管理为由，拒绝腾退该房屋，故而成讼。
诉讼中，被告陆光友、陆星向本院提起行政诉讼，请求判令荆州市国土资源局撤销对第三人金晓燕、闻依民颁发鄂（2016）荆州市不动产权第0008690号《不动产权证书》，该案经两审终审后，驳回了被告陆光友、陆星的起诉。
本院认为，《中华人民共和国物权法》第九条第一款“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”，原告金晓燕、闻依民经登记于2016年4月14日取得了位于荆州市××工农北路顺驰太阳城三期B区（原六期）12栋1单元6层2号房屋的所有权。再根据《中华人民共和国物权法》第三十九条“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。”的规定，原告金晓燕、闻依民依法享有位于荆州市××工农北路顺驰太阳城三期B区（原六期）12栋1单元6层2号房屋占有、使用、收益和处分的权利。被告陆锋、陆光友、陆星抗辩称两原告的物权登记不具有合法性，同时三被告均认为两原告追加陆光友、陆星为本案被告超过举证期限，人民法院不应支持其请求。本院认为，关于两原告追加陆光友、陆星为本案被告，系因陆光友、陆星向我院以其为诉争房屋的实际购房人为由提起了行政诉讼，要求撤销两原告名下的不动产登记权证，继而原告追加陆光友、陆星为本案被告，同时，陆光友、陆星也自认被告陆锋占有、使用是受其委托，故两原告追加陆光友、陆星为本案被告并无不当。关于两原告的物权登记不具有合法性的问题，因三被告未提交有效证据予以证实，故本院对其抗辩理由不予采纳。被告陆锋在庭审中自认从2012年起实际占有、使用涉案不动产，侵害了原告的合法权益，应承担相应的民事责任。被告陆锋虽抗辩其占有、使用涉案不动产的行为是受被告陆光友、陆星的委托，被告陆光友、陆星也自认其委托被告陆锋管理、占用、使用该不动产。本院认为，三被告之间如何约定不能免除侵害原告的合法权益的法律责任，故被告陆锋、陆光友、陆星应对原告承担共同侵权责任。根据《中华人民共和国侵权责任法》第五十五条的规定，原告金晓燕、闻依民主张被告陆锋、陆光友、陆星立即腾退荆州市××工农北路顺驰太阳城三期B区（原六期）12栋1单元6层2号房屋，并拆除该房屋中的装饰装修等，恢复原装后返还给原告的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。同时，原告还主张三被告应承担占有、使用两原告不动产期间的房屋使用费，按每日70元予以计算至房屋腾退之日止，但原告在诉讼请求中未列明期间计算的起算日，故本院视为原告从获得本案诉争不动产物权之日起（即2016年4月14日）予以计算。两原告作为不动产所有权人，其不动产未经其同意由三被告占有、使用，三被告应对原告承担经济赔偿责任，原告主张按70元/天计算损失符合本地区实际情况，故本院对该请求予以支持。两原告还向本院主张三被告向其支付律师费，该请求没有法律依据，故对该请求本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国物权法》第三十二条、三十四条、三十六条、三十七条、《中华人民共和国侵权责任法》第十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告陆锋、陆光友、陆星于本判决生效之日起十五日内拆除荆州市沙市区工农北路顺驰太阳城三期B区（原六期）12栋1单元6层2号房屋的装饰装修，恢复原状后将该房屋返还原告金晓燕、闻依民；
二、被告陆锋、陆光友、陆星按每日70元从2016年4月14日起向原告金晓燕、闻依民支付占有、使用荆州市沙市区工农北路顺驰太阳城三期B区（原六期）12栋1单元6层2号房屋的使用费直至将该房屋返还原告金晓燕、闻依民之日止；
三、驳回原告金晓燕、闻依民的其他诉讼请求。
如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1811元，由被告陆锋、陆光友、陆星负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省荆州市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款的规定，预交上诉案件受理费。收款人：湖北省荆州市中级人民法院，账号：17×××30，开户行：中国农业银行荆州市长江大学支行，上诉人在上诉期满后7日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 吴庆生
人民陪审员 陈艾琦
人民陪审员 张明红
二〇一八年一月二十三日
书 记 员 杨振香