重庆市江北区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0105民初20877号
原告：重庆君豪大饭店有限责任公司，住所地重庆市江北区金源路X号，统一社会信用代码9150010577847694XY。
法定代表人：陈晓明，总经理。
委托诉讼代理人：蒋亚光，男，重庆君豪大饭店有限责任公司员工。
委托诉讼代理人：李凌，女，重庆君豪大饭店有限责任公司员工。
被告：重庆君豪国际会所娱乐有限公司，住所地重庆市江北区滨江路368号，统一社会信用代码9150010566644226XB。
法定代表人：周勇，职务不详。
被告：曲靖龙泉实业有限公司，住所地云南省曲靖市麒麟区南宁金牛社区（原丝绸厂内），统一社会信用代码91530302709788480X。
法定代表人：周勇，执行董事。
委托诉讼代理人：李发举，重庆百君律师事务所律师。
委托诉讼代理人：周炜，重庆百君律师事务所律师。
被告：周勇，男，1963年6月24日出生，汉族，住云南省曲靖市麒麟区。
委托诉讼代理人：李发举，重庆百君律师事务所律师。
委托诉讼代理人：周炜，重庆百君律师事务所律师。
原告重庆君豪大饭店有限责任公司（以下简称君豪饭店公司）诉被告重庆君豪国际会所娱乐有限公司（以下简称君豪娱乐公司）、曲靖龙泉实业有限公司（以下简称曲靖公司）、周勇房屋租赁合同纠纷一案，本院依法受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告君豪饭店公司的委托诉讼代理人蒋亚光、李凌，被告曲靖公司、周勇的委托诉讼代理人李发举到庭参加诉讼，被告君豪娱乐公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告君豪饭店公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告君豪娱乐公司支付2016年3月1日至7月20日期间的房屋租金1026900元、物业管理费57050元、空调费152133.33元、能源费270692.74元，共计1506776.07元；2.判令君豪娱乐公司支付违约金1500000元及滞纳金478188.94元（暂计算至2016年7月20日，并自2016年7月21日起，以欠付金额为基数，按每日0.5‰的标准计算至付清之日止）；3.判令被告曲靖公司、周勇对上述第1、2项债务承担连带清偿责任。事实和理由：君豪饭店公司与君豪娱乐公司分别于2007年10月31日、2010年8月9日签订了《租赁经营合同》及《<租赁经营合同>补充协议》，约定由君豪娱乐公司承租位于重庆市江北区金源路X号重庆君豪大饭店裙楼的君豪食府从事餐饮类经营活动，并约定了租赁期限、违约责任等，同时约定曲靖公司自愿承担连带保证责任。合同签订后，君豪饭店公司依约向君豪娱乐公司交付了租赁场地，并履行了合同全部义务。君豪娱乐公司自2015年1月起，长期拖欠租金，经君豪饭店公司催收，君豪饭店公司与君豪娱乐公司、周勇于2016年3月24日达成了《还款协议》，周勇自愿为君豪娱乐公司的债务提供连带责任担保，三方于2016年4月5日向重庆市江北公证处办理了债权文书公证。2016年7月1日，周勇提出放弃经营，君豪饭店公司于2016年7月5日向君豪娱乐公司发出《解除<租赁经营合同>通知书》，君豪娱乐公司负责人李永东当日签收。合同解除后，为了稳定员工情绪等，君豪娱乐公司申请延长交付租赁场地及设施的时间至2016年7月20日，君豪饭店公司予以同意。后，双方就截至2016年7月20日前的欠费项目及金额进行财务对账，并进行了确认，扣除了已申请强制执行的款项，结算金额即为君豪饭店公司在诉讼请求中主张的金额，同时，根据合同约定，君豪娱乐公司还应支付违约金1500000元。现君豪娱乐公司、曲靖公司及周勇均未履行相应义务，故诉至法院，望判如所请。
被告君豪娱乐公司未作答辩。
被告曲靖公司辩称，君豪饭店公司与君豪娱乐公司已办理强制执行公证，君豪饭店公司已具有执行依据，其起诉应当予以驳回；即使君豪饭店公司能证明双方形成了新的债务，违约金约定过高，请求依法进行调整；曲靖公司承担保证责任的保证期间已届满，不应当再承担保证责任。
被告周勇辩称，君豪饭店公司与君豪娱乐公司已办理强制执行公证，君豪饭店公司已具有执行依据，其起诉应当予以驳回；即使君豪饭店公司能证明双方形成了新的债务，违约金约定过高，请求依法进行调整；周勇对于强制执行公证之后产生的债务不应当承担责任。
本院经审理认定事实如下：2007年10月31日，君豪饭店公司（甲方）与君豪娱乐公司（乙方）签订《租赁经营合同》，约定：甲方将位于重庆市江北区滨江路董家溪重庆君豪大饭店大堂裙楼的君豪食府租赁给乙方经营管理，租赁面积为4075平方米，由甲方负责装修并投入设备，乙方在该租赁区从事餐饮类经营活动；租赁期限为10年，自2007年11月1日起至2017年10月31日止，租金为285250元/月，物业管理费为12225元/月，空调费为32600元/月，能源费由乙方据实承担；乙方未能按合同支付相关费用，每逾期1日，按逾期付款额的0.5%支付违约滞纳金，如累计违约滞纳金达月租金50%或逾期超过15日，甲方有权单方解除合同。甲方解除合同的，乙方除按实际租赁期结算租金、空调费、物业管理费、能源费等各项费用外，乙方应向甲方支付违约金1500000元；担保方曲靖公司自愿为乙方在本合同下的全部义务和法律责任承担连带保证责任，曲靖公司已作出股东会决议，同意该担保。
2010年8月9日，君豪饭店公司与君豪娱乐公司签订《重庆君豪大饭店有限责任公司<租赁经营合同>补充协议》，约定2010年1月1日至2012年12月31日，每月租金由70元/平方米下降为50元/平方米，每年下降978000元；2013年1月1日至2017年10月31日，每月租金由70元/平方米下降为54元/平方米，每年下降782400元；除本协议约定的条款外，原合同其他条款不作变更或补充，甲乙双方仍按原合同约定的内容执行。
2015年8月7日，君豪娱乐公司作出《经营欠费项目及金额确认书》，载明欠付租金、滞纳金等共计17037750.05元。同年9月24日，君豪娱乐公司作出《经营欠费项目及金额确认书》，载明欠付租金、滞纳金等共计18024485.18元。同年10月29日，君豪娱乐公司作出《经营欠费项目及金额确认书》，载明欠付租金、滞纳金等共计19377536.32元。2016年1月27日，君豪娱乐公司作出《经营欠费项目及金额确认书》，载明欠付租金、滞纳金等共计18225446.09元。同年3月8日，君豪娱乐公司作出《经营欠费项目及金额确认书》，载明欠付租金、滞纳金等共计19996946.66元。同年5月5日，君豪娱乐公司作出《经营欠费项目及金额确认书》，载明欠付租金、滞纳金等共计22243984.26元。同年5月25日，君豪娱乐公司作出《经营欠费项目及金额确认书》，载明欠付租金、滞纳金等共计22153773.11元。同年6月25日，君豪娱乐公司作出《经营欠费项目及金额确认书》，载明欠付租金、滞纳金等共计24557201.59元。同年7月21日，君豪娱乐公司作出《经营欠费项目及金额确认书》，载明本公司租赁贵公司场地用于从事娱乐休闲类经营活动项目，确认欠款明细如下，截至2016年7月20日，欠付租金6434101.20元（2015年1-6月）、租金5354244元（2016年3月1日至7月20日）、能源费464977.61元（2016年4至6月费用）、物业管理费277760元（2016年3月1日至7月20日）、空调费832944元（2016年3月1日至7月20日）、其他费用2776.67元（2016年3月1日至7月20日分机租金）、3200000元延付利息139917.25元、滞纳金4865907.12元（2014年至2016年7月20日），共计18651438.90元。同日，君豪娱乐公司作出《经营欠费项目及金额确认书》，载明本公司租赁贵公司场地用于从事餐饮类经营活动项目，确认欠款明细如下，截至2016年7月20日，欠付租金1320300元（2015年1-6月）、租金1026900元（2016年3月1日至7月20日）、能源费231927.14元（2016年4至6月费用）、物业管理费57050元（2016年3月1日至7月20日）、空调费152133.33元（2016年3月1日至7月20日）、滞纳金4781889.43元（2014年至2016年7月20日），共计7627412.90元。2016年3月，君豪娱乐公司能源用量费用为57715.06元，4月的能源用量费用为61723.22元，5月的能源用量费用为60054.72元，6月的能源用量费用为62849.34元，7月的能源用量费用为38765.60元。
2016年3月24日，君豪饭店公司（甲方）与君豪娱乐公司（乙方）、周勇（丙方）签订《还款协议》，并向重庆市江北公证处申请公证。《还款协议》的内容为：甲、乙方确认截至2015年12月31日，乙方尚欠甲方2015年1月至6月租金6434101.20元，对前述欠款，甲方同意乙方于2016年6月30日前付清，自2016年1月1日起，对欠款按月息1%承担资金占用利息并按月支付，若到2016年6月30日，乙方仍未付清该欠款，甲方有权无条件单方解除《租赁经营合同》并收回场地，乙方还应从2016年7月1日起，按月息2%计算承担资金占用利息至欠款本金付清时止。乙方承诺，自2016年1月起，对每月应支付给甲方的所有费用，在次月10日前予以付清，否则，自愿承担相应的违约责任；丙方自愿以其全部财产为上述债务提供担保，担保方式为连带责任保证，担保范围为乙方应付的全部债务，保证期限为主债务履行期限届满2年。重庆市江北公证处于2016年4月5日作出（2016）渝江证字3152号《具有强制执行效力的债权文书公证书》，确认《还款协议》属实且符合法律规定，自《还款协议》生效之日起，公证书具有强制执行效力。
2016年7月4日，君豪饭店公司作出《解除<租赁经营合同>通知书》，载明君豪娱乐公司自2016年3月起未向君豪饭店公司支付租金及相关费用，已属严重违约，2016年7月1日，君豪娱乐公司法定代表人周勇以短信形式告知放弃经营，宣告公司破产，特通知君豪娱乐公司解除《租赁经营合同》，截至2016年6月30日，君豪娱乐公司共欠付租金2200500元、能源费231927.14元、物业管理费48900元、空调费130400元、违约金1500000元、利息39609元，共计4151336.14元。君豪娱乐公司于次日签收。
2016年7月6日，君豪娱乐公司向君豪饭店公司提出《申请》，申请君豪饭店公司给予会所7月20日，六味合7月31日前，对各场地进行分步清盘，以确保善后工作平稳、顺利进行。
2016年10月11日，君豪饭店公司向曲靖公司邮寄了《履行保证责任通知书》，内容为：因曲靖公司为君豪娱乐公司在《租赁经营合同》下的全部义务提供连带保证责任，截至2016年7月20日，君豪娱乐公司共欠租金、物业管理费、空调费、能源费等2884289.07元、违约金1500000元、违约滞纳金4781889.43元，合计9166178.50元，曲靖公司在收到本通知书后3日内按照担保条款之约定履行保证责任。该邮件退回，退回原因为号码错误，原址无人。
另查明，君豪大饭店对重庆市江北区金源路X号的房屋享有单独所有权，用途为其他商服用地/商业服务，君豪娱乐公司已将位于重庆市江北区滨江路董家溪重庆君豪大饭店大堂裙楼的君豪食府交还君豪饭店公司。
上述事实，有《租赁经营合同》、《曲靖公司股东会决议》、《重庆君豪大饭店有限责任公司<租赁经营合同>补充协议》、《经营欠费项目及金额确认书》、《还款协议》、（2016）渝江证字3152号《具有强制执行效力的债权文书公证书》、《解除<租赁经营合同>通知书》、《申请》、《履行保证责任通知书》及EMS回单、《能源用量计费表》及当事人的陈述等证据在卷佐证，前述证据均经开庭质证，足以认定。
本院认为，君豪饭店公司与君豪娱乐公司签订的《租赁经营合同》系双方真实意思表示，合同内容并不违反法律强制性规定，属合法有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。君豪饭店公司按约交付房屋供君豪娱乐公司使用，君豪娱乐公司应当按约支付租金及相应的费用，按租赁面积4075平方米计算，每平方米租金为54元，故每月租金应为220050元，则2016年3月1日至7月20日期间的租金应为1026900元（220050元/月×4个月+220050元÷30天×20天），物业管理费57050元（12225元/月×4个月+12225元/月÷30天×20天），空调费152133.33元（32600元/月×4个月+32600元/月÷30天×20天），君豪娱乐公司于2016年7月21日确认2016年3月1日至7月20日期间尚欠租金1026900元、物业管理费57050元、空调费152133.33元。对于能源费，根据《能源用量计费表》，3-7月的能源费共计为281107.94元（57715.06元+61723.22元+60054.72元+62849.34元+38765.60元），但君豪饭店公司仅主张270692.74元，系其处分自身诉讼权利的行为，本院予以确认。前述费用共计1506776.07元。
对于违约金，君豪饭店公司与君豪娱乐公司在《租赁经营合同》中约定如君豪娱乐公司逾期支付相关费用，君豪饭店公司有权解除合同，并要求其支付违约金1500000元，现君豪娱乐公司逾期支付各项费用，君豪饭店公司有权解除合同，并要求其支付违约金。因每月租金为220050元/月，君豪饭店公司主张的违约金过高，本院酌情调整为2个月的租金即440100元。
对于滞纳金，《租赁经营合同》约定君豪娱乐公司未能按合同支付相关费用，每逾期1日，按逾期付款额的0.5%支付违约滞纳金，现君豪饭店公司主张按0.5‰主张，系其处分自身诉讼权利的行为，不违反法律规定，本院予以支持。故，截至2016年7月20日，君豪娱乐公司应当支付的滞纳金应当为478188.94元。自2016年7月21日起的滞纳金，应当以欠付金额1506776.07元为基数，按日0.5‰的标准计算至付清之日止。
对于保证责任，曲靖公司自愿在《租赁经营合同》中确认承担连带保证责任，且该公司亦召开了股东会议，同意为君豪娱乐公司的债务承担保证责任，故曲靖公司应当履行担保责任。双方并未约定保证期间，根据《中华人民共和国担保法》第二十六条规定，连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起6个月内要求保证人承担保证责任。君豪饭店公司于2016年7月4日作出《解除<租赁经营合同>通知书》，此时君豪娱乐公司欠付的债务才得以明确，债务履行期间还尚未届满，而君豪饭店公司于2016年12月29日向本院提起诉讼，要求君豪娱乐公司与曲靖公司、周勇履行债务，其起诉时间尚在债务确认后的6个月内，故保证期间未超过法律规定的期间，曲靖公司应当承担连带保证责任。周勇在《还款协议》中承诺自愿为君豪娱乐公司对君豪饭店公司的全部债务提供连带责任保证，保证期限为主债务履行期限届满2年，故周勇亦应当对本案的债务承担连带保证责任。
对曲靖公司及周勇提出君豪饭店公司与君豪娱乐公司已办理强制执行公证，君豪饭店公司已具有执行依据，其起诉应当予以驳回的答辩意见，因君豪饭店公司起诉要求君豪娱乐公司支付的房屋租金、物业管理费、空调费、能源费等并未涉及经公证的《还款协议》所明确的还款金额，故对其答辩意见，本院不予采纳。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第二十一条、第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告重庆君豪国际会所娱乐有限公司于本判决生效之日起十日内向原告重庆君豪大饭店有限责任公司支付2016年3月1日至2016年7月20日期间的租金1026900元、物业管理费57050元、空调费152133.33元、能源费270692.74元，共计1506776.07元；
二、被告重庆君豪国际会所娱乐有限公司于本判决生效之日起十日内向原告重庆君豪大饭店有限责任公司支付解除合同的违约金440100元；
三、被告重庆君豪国际会所娱乐有限公司于本判决生效之日起十日内向原告重庆君豪大饭店有限责任公司支付截至2016年7月20日的滞纳金为478188.94元，并支付自2016年7月21日起、以1506776.07元为基数，按日0.5‰的标准计算至付清之日止的滞纳金；
四、被告曲靖龙泉实业有限公司、周勇对被告重庆君豪国际会所娱乐有限公司的上述第一、二、三项债务承担连带清偿责任。
五、驳回原告重庆君豪大饭店有限责任公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取17339元，由被告重庆君豪国际会所娱乐有限公司、曲靖龙泉实业有限公司、周勇负担13100元，由重庆君豪大饭店有限责任公司负担4239元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
审 判 员 王大伟
二〇一八年七月十三日
法官助理 姚丽君
书 记 员 刘 培