呼和浩特市中级人民法院
p t ; ” > 民 事 判 决 书
（2018）内01民终1586号
上诉人(原审被告)：内蒙古紫辰房地产开发有限公司。
法定代表人：李碧瑛，总经理。
委托诉讼代理人：张铁军，内蒙古锡尼律师事务所律师。
被上诉人(原审原告)：曹红利，无固定职业，住呼和浩特市。
委托诉讼代理人：荆婧，内蒙古盛乐律师事务所律师。
上诉人内蒙古紫辰房地产开发有限公司（以下简称紫辰房地产）因与被上诉人曹红利房屋买卖合同纠纷一案，不服呼和浩特市赛罕区人民法院（2017）内0105民初4692号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人紫辰房地产的委托诉讼代理人张铁军，被上诉人曹红利的委托诉讼代理人荆婧到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
紫辰房地产上诉请求：依法改判紫辰房地产不承担损失赔偿312099元，并由曹红利承担本案全部诉讼费用。事实和理由：案外人邬祥骗取紫辰房地产售房手续与包括曹红利在内的多人签订《内部认购协议书》，用于借款、一房多卖，曹红利所购买的房屋在此之前已被邬祥出售，致使其合同目的无法实现。上述事实当事人双方及人民法院对邬祥的刑事判决均已认定，在本案中紫辰房地产也属于邬祥合同诈骗案件的受害人，并非双方真实意思表示，属于无效合同。双方之间建立的不是商品房买卖合同法律关系，不应适用商品房买卖法律规定及司法解释。紫辰房地产认为，本案应综合邬祥、曹红利和紫辰房地产之间就《内部认购协议》的原因结果，结合实际案件情况，依据紫辰房地产过错程度赔偿其直接损失即退还曹红利实际交付的购房款，对双方公平合理合法，而不是抛开实际案情单纯从民事法律关系角度进行判决。
曹红利辩称，一、邬祥所拿的紫辰房地产的内部认购协议和收据上面加盖的公章及法人章都是紫辰房地产本单位的，这个在一审法院时紫辰房地产曾提出鉴定，鉴定该章为真章，是紫辰房地产抵顶给案外人邬祥的一部分房屋，同时向其交付了加盖其公章及法人章的内部认购协议和收据。二、曹红利与紫辰房地产的内部认购协议是双方真实意思表示，赛罕区人民法院（2013）赛民初字3252号民事判决已认定双方的认购合同合法有效，故应该适用最高人民法院关于房屋买卖合同的司法解释，在紫辰房地产对其所有房屋进行一房二卖的时候，要给不能得到房屋的一方除了给付总房款外，还应当赔付利息及损失。综上，曹红利认为一审法院认定事实清楚，适用法律正确。
曹红利向一审法院起诉请求：1、依法判决紫辰房地产返还曹红利购房款360669.40元及截止还款日止利息150000元（暂估，自2010年10月1日计算至2017年10月1日）；2、依法判决紫辰房地产承担360669.40元的赔偿责任。
一审法院认定事实：2010年5月8日，曹红利（买方）与紫辰房地产（卖方）签订《内部认购协议》，约定曹红利约定紫辰房地产位于××区?现代农贸物流中心（住宅）第一栋7层A1-1-701户。该房屋建筑面积为121.03平方米，单价为每平方米2980元总房款360669.4元。付款方式为一次性付款。同日，曹红利向紫宸房地产交付购房款360669.40元，并且紫辰房地产出具收据一张，载明收到保全庄住宅A1-1-701室购房款。
另查明，曹红利于2013年以紫辰房地产为被告向一审法院起诉，请求判令继续履行合同并交付曹红利购买的的位××区?现代农贸物流中心（住宅）第一栋7层A1-1-701房屋，一审法院依法作出（2012）赛民初字第3252号民事判决书，查明该房屋系案外人邬祥承揽，2009年，紫辰房地产因该工程欠另案杨某工程款，2010年1月25日，杨某与紫宸房地产签订《内部认购协议书》，紫辰房地产同意将本案涉案房屋作价抵顶工程款，合同签订后，紫宸房地产出具了收款收据。一审法院认为由于杨某先于曹红利与紫辰房地产签订合同，故驳回曹红利的诉讼请求。
又查明，紫宸房地产于2017年9月14日向一审法院提交鉴定申请，请求对曹红利提交的《内部认购协议》中紫辰房地产印章及收据中紫辰房地产财务专用章是否与紫辰房地产印章一致及真伪进行司法鉴定。一审法院委托内蒙古中泽司法鉴定中心作出内中司法鉴定中心【2018】文检字第3号司法鉴定意见，鉴定意见为印章和财务专用章与紫辰房地产在开户银行兴业银行呼和浩特分行备案印章一致。
一审法院认为，曹红利与紫辰房地产签订的《内部认购协议》是双方真实意思表示，内容合法有效。由于案外人杨某与紫宸房地产签订合同的时间在先，曹红利主张紫辰房地产履行交付房屋的义务已经无法实现，故曹红利要求解除合同于法有据，予以支持。对于曹红利要求紫辰房地产退还购房款的诉讼请求，由于该《内部认购协议书》解除，紫辰房地产应当向曹红利返还购房款360669.40元，紫辰房地产对协议和收据中印章的真实性不认可，但根据鉴定结论，其与紫辰房地产备案的印章一致，且认购协议的内容及效力已经经过生效判决的确认，故对此抗辩不予支持。对于曹红利主张利息及一倍赔偿的诉讼请求，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条的相关规定，出卖人故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人的事实，导致合同无效或解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。本案中，紫辰公司先将房屋出售给杨某（案外人），后又出售给曹红利，构成隐瞒一房二卖的情形。曹红利据此请求赔偿责任，符合法律规定。对于曹红利主张利息及一倍已付购房款的诉讼请求，紫辰房地产提出不予支持的抗辩，一审法院就两项诉讼请求一并以年利率12％予以调整。具体以基数360669.40元、年利率12％自交款之日2010年5月8日计算起诉之日2017年7月24日，计算得赔偿为312099元。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决：一、确认曹红利与紫辰房地产签订的《内部认购协议》于本判决生效之日起解除；二、紫辰房地产于本判决生效之日起十五日内向曹红利返还购房款360669.40元及赔偿损失312099元；三、驳回曹红利的其他诉讼请求。案件受理费收取计12513元（曹红利已预交），由曹红利负担1986元，紫辰房地产负担10527元。
二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审法院查明的事实予以确认。
本院认为，本案争议焦点是：一审判决紫辰房地产赔偿曹红利损失312099元是否正确。
本案中，曹红利提交盖有紫辰房地产公章的《内部认购协议》及收据可以证明曹红利购买涉案房屋，并已交付购房款。紫辰房地产抗辩称系案外人邬祥骗取其售房手续与曹红利签订的房屋买卖合同，且邬祥又将涉案房屋在此之前出售他人。对此，本院认为，紫辰房地产与曹红利签订了房屋买卖合同，双方就应当依据合同履行各自权利、义务。合同签订后，曹红利交付购房款，紫辰房地产亦应当向曹红利履行交付房屋的义务，现涉案房屋已出售他人，紫辰房地产应当承担相应违约责任。另案中，因紫辰房地产欠杨某工程款，其先于曹红利将涉案房屋出售给杨某，并为杨某出具了《内部认购协议书》及收款收据，故紫辰房地产构成故意隐瞒所售房屋已经出卖给他人的事实，导致涉案合同解除的后果，一审法院结合当事人的诉讼请求，判决紫辰房地产赔偿曹红利损失312099元并无不当。紫辰房地产与案外人邬祥之间的纠纷，紫辰房地产可另寻其他法律途径予以解决。
综上所述，紫辰房地产的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费5981元，由内蒙古紫辰房地产开发有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长马国民
审判员孙昊
审判员张蒙江
二〇一八年八月十三日
书记员吴丽诗