湖北省赤壁市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂赤壁民初字第2150号
原告李鲁。
委托代理人刘孝春，赤壁市蒲圻法律服务所法律工作者。
被告湖北闽穗置业有限责任公司（以下简称闽穗公司）。
法定代表人陈珠光，闵穗公司经理。
第三人中国工商银行股份有限公司赤壁支行（以下简称工行赤壁支行）。
负责人李建良，该行行长。
委托代理人周虎，工行赤壁支行副行长。
委托代理人李春阶，工行赤壁支行客户经理。
原告李鲁诉被告闽穗公司，第三人工行赤壁支行商品房买卖合同纠纷一案，本院于2015年10月30日立案受理后，依法适用简易程序由审判员江发清独任审判，于2015年11月26日公开开庭进行了审理，原告李鲁及其委托代理人刘孝春，第三人工行赤壁支行委托代理人周虎、李春阶到庭参加诉讼，被告闽穗公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，2013年9月1日，原告与被告签订了一份《商品房买卖合同》，购买了被告开发的位于赤壁市蒲圻办事处体育路陆水丰和家园A栋1单元1205号房一套，面积129.44㎡，单价2838元，总房款367351元。合同签订前，原告于2013年3月1日向被告交纳了首付款115130元，合同签订后，原告于2014年5月4日向第三人办理按揭贷款252000元，向被告支付了全部购房款。合同第八条约定，被告在2013年12月30日前向原告交付经验收合格的商品房。时至今日，被告开发的商品房还未完工，根本无法向原告交房，原、被告之间因不能按期交房而产生纠纷。原告向第三人办理按揭贷款是为购买被告的房屋，现因被告不能交付房屋，使贷款的目的不能实现，故诉请法院依法解除其与被告签订的《商品房买卖合同》，与第三人签订的《个人借款／担保合同》，请求判令被告将收受的购房款分别返还原告125235元，返还第三人242116元，以及返还原告偿付第三人的贷款利息23488元，并支付违约金2674元。
原告为支持其诉讼请求，向本院提供证据如下：
证据一、原告身份证，被告企业信息，组织机构代码，第三人工商查询的企业信息，证明原、被告及第三人的身份情况。
证据二、商品房买卖合同，付款收据，证明原、被告之间的商品房买卖合同关系及被告违约的事实。
证据三、银行个人借款／担保合同，证明原告向第三人贷款支付被告购房款的事实。
证据四、原告借记卡明细，证明原告按月偿还第三人贷款的事实。
经庭审质证，第三人对原告提供的四份证据的真实性均无异议，被告未到庭进行质证，视为放弃自己的权利，本院认为原告提供的四份证据具备证据的客观性，关联性、合法性，能够证明本案的相关事实，本院予以采信。
被告未提供证据亦未提出答辩意见。
第三人述称，原告向我行贷款252000元是实，且已偿还了18期，偿还了贷款本金9884.09元，偿还贷款利息23487.77元，还下欠贷款本金242115.91元。被告为原告的贷款提供了阶段性担保，如果法院判令原、被告之间的商品房买卖合同合法有效，请求法院判令原告按个人借款／担保合同的约定，继续按期偿还我行贷款，如果法院判决解除原、被告之间的商品房买卖合同，请求法院判令原告提前一次性偿还我行的贷款本息。
第三人为支持其辩论意见向本院提供了原告向第三人贷款的证据一组，拟证明原告向第三人贷款和被告提供阶段性担保以及第三人按原告的指示将贷款资金直接支付给被告交购房款的事实。经庭审质证，原告对第三人提供的证据真实性无异议，但补充说明了该贷款的用途是用于购买被告的商品房而办理，本院认为第三人提供的证据具备证据的客观性、关联性、合法性、能够证明本案的基本事实，本院予以采信。
经审理查明，2013年9月1日，原被告签订了《商品房买卖合同》，合同约定，原告购买了被告开发的位于赤壁市蒲圻办事处体育路陆水丰和家园A栋1单元1205号房一套，面积129.44㎡，单价2838元，总房款367351元。签订合同前，原告于2013年3月1日向被告支付了首付款115130元，合同签订后，又于2014年5月4日向第三人办理按揭贷款252000元，向被告支付了全部购房款。被告在2013年12月30日前向原告交付经验收合格的商品房，如遇不可抗力，且被告在发生之日起30天内告知原告的，可据实予以延期，逾期起超过90日后，原告有权解除合同。到2015年11月30日被告已逾期23个月之久。另查明原告已向第三人偿还按揭贷款18期，偿还本金9884.09元，偿还贷款利息23487.77元，还下欠贷款本金242115.91元。因被告至原告起诉日止未按合同约定交房而产生纠纷，故原告诉请法院依法解除原、被告之间的《商品房买卖合同》以及与第三人之间的个人借款／担保合同，判令被告将购房款367351元分别返还原告125235元，返还第三人242116元，返还原告偿还贷款利息23488元，并承担违约金3674元。
本院认为，原、被告签订的商品房买卖合同是双方真实意思的表示，不违反法律强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有约束力，原、被告都应当遵守。本案被告未向原告交付合同约定的房屋，亦未提供证据证明有不可抗力的因素存在，是被告严重违反合同约定。原告请求依法解除原、被告之间的商品房买卖合同，符合法律规定，本院予以支持。因原告向第三人办理按揭贷款是为了购买被告的商品房，现因原告诉请解除原、被告之间的商品房买卖合同，所以原告办理贷款购房的基础已不存在，办理贷款购房的目的也不能实现。因此，原告请求解除与第三人之间的个人借款／担保合同，符合法律规定，本院予以支持。第三人答辩，恳请法院依据原、被告之间的商品房买卖合同是否继续履行或解除的情形判令原告按期或一次性偿还贷款本息的要求，有失公平原则，加重了原告的责任和负担，本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定缺席判决如下：
一、解除原告李鲁与被告闽穗公司之间的《商品房买卖合同》以及原告李鲁与第三人工行赤壁支行之间的《个人借款／担保合同》。
二、被告闽穗公司于本判决生效后立即将收受的购房款367351元返还给原告李鲁1252**.09元，另偿还原告支付的贷款利息23487.77元，返还第三人工行赤壁支行242115.91元。
三、被告闽穗公司公司于本判决生效后立即支付原告违约金3674元。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取2300元，由被告闵穗公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省咸宁市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款的规定预交上诉案件受理费。湖北省咸宁市中级人民法院的开户行为：中国农业银行咸宁市金穗支行；账号：17-680601040004-550。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。
审判员 江发清
二〇一五年十二月三日
书记员 但卫军
附：相关法律条款
《中华人民共和国合同法》
第九十四条【合同的法定解除】有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
……
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
……
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第二十五条以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理；未提出诉讼请求的，仅处理商品房买卖合同纠纷。担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉的，可以与商品房买卖合同纠纷合并审理。
商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的、出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。