新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）新01民终3653号
上诉人（原审被告）王远芳，女，1984年1月8日出生，蒙古族，新疆金鸿宇石油技术服务有限公司化验员，住乌鲁木齐市天山区。
委托诉讼代理人：张维维，新疆世源律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：曹建永，男，1978年8月24日出生，汉族，现役军人，住乌鲁木齐市水磨沟区。
委托诉讼代理人：胡雪蕾（曹建永妻子），1982年2月1日出生，汉族，乌鲁木齐市税务局干部，住乌鲁木齐市水磨沟区。
委托诉讼代理人：余文龙，新疆国法律师事务所律师。
上诉人王远芳因与被上诉人曹建永房屋买卖合同纠纷一案，不服乌鲁木齐市水磨沟区人民法院(2018)新0105民初1285号民事判决，向本院提出上诉。本院于2018年10月24日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人王远芳及其委托诉讼代理人陈丽萍，被上诉人曹建永的委托诉讼代理人胡雪雷、余文龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
王远芳的上诉请求：1.依法撤销一审判决第一、二项，改判驳回曹建永的上诉请求；2.由曹建永承担本案的诉讼费。事实及理由：一、2017年12月13日王远芳与曹建永于中介公司签订了《房屋买卖合同》双方约定除385,000元的房款外余款由我方通过向银行办理按揭贷款的方式支付，因我方不符合首次购房条件，双方与中介公司协商一致，在乌鲁木齐银行重新办理贷款，但因为曹建永不配合，致使现在贷款也未能办理成功。双方合同中未对贷款款项支付的时间进行约定，而乌鲁木齐银行也正在办理我方的贷款申请，故曹建永提出解除合同的请求，不应当支持。综上请求二审法院查清以上事实，支持我方的上诉请求。
曹建永辩称，本案中，合同虽然没有明确约定合同尾款的支付时间，但因为王远芳的原因，贷款无法办理下来，经我方催告，王远芳仍无法支付剩余房款，其违约行为明显，合同目的无法实现，一审判决正确，应当维持。
曹建永向一审法院起诉请求：1.请求解除双方签订的房屋买卖合同；2.请求王远芳承担违约金128,500元；3.请求王远芳承担案件受理费。
一审法院认定事实：2017年12月13日，曹建永、王远芳与案外人居间方新疆菡成房地产经纪有限公司签订《房屋买卖合同》，约定：曹建永将其名下位于乌鲁木齐市水磨沟区建筑面积122.97平方米的房屋出售给王远芳，房屋价格1,035,000元。王远芳应于合同签订当日向曹建永支付定金25,000元，于2017年12月16日之前向曹建永支付人民币360,000元，曹建永同意剩余房价款由王远芳以贷款的方式支付。曹建永、王远芳同意委托居间方新疆菡承房地产经纪有限公司办理该房屋的贷款手续。曹建永、王远芳应于签署本合同后7个工作日内按照相关部门的规定将办理贷款所需的全部证件资料交予新疆菡承房地产经纪有限公司，待新疆菡承房地产经纪有限公司收齐全部贷款资料后按照相关部门规定协助原、王远芳双方办理产权变更和贷款的相关手续。违约责任：如王远芳未按本合同约定付款，经曹建永同意继续履行该合同，则王远芳向曹建永按照总房价的日5‰支付滞纳金，但逾期不应超过20天，否则视为王远芳违约，则王远芳应向曹建永支付总房价款的10%作为违约金，甲方可以单方解除合同。王远芳如贷款购买该房屋，则必须提供真实有效的相关资料和证明，如因王远芳方不能按照相关管理部门规定及时提供真实有效的资料及交纳相关的税费导致贷款不能在约定的时间办理的，王远芳需按照一次性付款的方式于20日内向曹建永方补齐剩余房价款，否则视为王远芳违约。曹建永、王远芳双方应积极配合办理产权变更或贷款之相关手续，如不按照约定时间本人（或委托代理人）亲自到场办理产权变更登记或贷款手续或不按本合同条款约定时间向居间方提供相关有效证件材料的，则违约方按照总房价款的日5‰支付违约金，但逾期不应超过20天，否则守约方可以单方解除合同，违约方向守约方按照总房价款的10‰承担违约责任。
王远芳于2017年12月13日向曹建永支付定金25,000元，曹建永出具内容为“今收到王远芳购买本人名下乌市水磨沟区定金25,000元。”的收条。2017年12月16日，王远芳向曹建永支付购房款360,000元。曹建永向王远芳出具“今收到杨千一购买本人名下位于乌市水磨沟区房屋，首付款280,000元整”和“今收到杨千一购买本人名下位于乌市水磨沟区房屋，首付款80,000元整”的收条两张。
合同签订后，2017年12月王远芳向中国邮政储蓄银行乌鲁木齐市分行申请贷款，曹建永配合其前往邮政储蓄银行办理相关手续，后因王远芳不符合首次购房条件该笔贷款未能办理。2018年1月，王远芳向乌鲁木齐市银行申请贷款，曹建永配合其前往乌鲁木齐银行办理相关手续，亦未能申请到贷款。
一审法院认为，本案的争议焦点是曹建永与王远芳之的房屋买卖合同是否应当解除，王远芳是否应当承担向曹建永支付违约金128,500元的违约责任。
曹建永、王远芳之间签订的《房屋买卖合同》是双方当事人真实意思的表示，合法有效。双方当事人均应按照约定履行各自的义务。曹建永与王远芳约定的房屋价款支付方式为王远芳在支付房屋款及定金共计385,000元后剩余部分以银行贷款的方式支付。因此王远芳应当履行向银行申请贷款用以向曹建永支付房款的合同义务。王远芳提交的证据不能证明其提出的不能办理贷款的原因是因为曹建永的不配合造成及乌鲁木齐银行具体办理贷款手续的时间，也不能证明贷款发放银行通知不能发放贷款的具体时间。当事人反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。王远芳未能按照合同约定向曹建永支付全部房屋价款，构成违约。对其“已经履行义务，没有违约，请求驳回曹建永全部诉讼请求。”的辩解意见，一审法院不予采信。
《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。原、王远芳双方在合同中约定“曹建永、王远芳双方应积极配合办理产权变更或贷款之相关手续，如不按照约定时间本人（或委托代理人）亲自到场办理产权变更登记或贷款手续或不按本合同条款约定时间向居间方提供相关有效证件材料的，则违约方按照总房价款的日5‰支付违约金，但逾期不应超过20天，否则守约方可以单方解除合同，违约方向守约方按照总房价款的10%承担违约责任”现王远芳未能办理到贷款。因此，曹建永要求解除与王远芳之间的房屋买卖合同的诉讼请求，一审法院予以支持。
《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。因王远芳未能办理贷款向曹建永支付房屋价款违反了合同约定，应按“违约方向守约方按照总房价款的10%承担违约责任”的约定向曹建永支付违约金103,500元（总房价1035000×10%＝103,500元）。
综上所述，对于曹建永要求解除与王远芳签订的房屋买卖合同的诉讼请求及要求王远芳承担违约金诉讼请求的合理部分应予支持，故判决：一、解除曹建永与王远芳签订的房屋买卖合同。二、王远芳支付曹建永违约金103,500元。
本院在二审期间，组织双方当事人对新证据进行了举证、质证，王远芳提交：1.王远芳与乌鲁木齐商业银行工作人员及曹建永的微信记录。证明乌鲁木齐商业银行在2018年4月通知王远芳补首付，但曹建永不配合，导致至今按揭未能办理完毕；2.王远芳与中介公司的微信记录及曹建永妻子的短信、网页截图。证明王远芳一直在等待商业贷款审批的消息，期间不断在向商业银行及房产经纪公司催问，对办理贷款的态度积极。曹建永现在主张合同解除的根本原因是房价上涨。曹建永质证认为，王远芳和案外人的微信聊天记录，我方都对真实性无法核实，不认可。王远芳和我方的记录中涉及贷款的内容，已经超过了我方给对方的付款最后期限，故对关联性不予确认。
因王远芳提供的记录中对商业银行工作人员、中介公司人员的身份无法予以说明，对此记录的真实性、合法性、关联性本院不予确认。对王远方与曹建永夫妇的微信记录，因均不能证实曹建永存在过错致使涉案贷款不能如期办理，故对此记录的真实性、合法性本院予以确认，关联性本院不予确认。
本院二审查明的事实及所依据的证据与一审法院一致。
本院认为，曹建永与王远芳于2017年12月13日签订的《房屋买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。根据双方签订《房屋买卖合同》的约定，王远芳负有向曹建永支付房款的合同义务，如不能如期支付的应当承担违约责任。王远芳依照涉案合同于2017年12月13日、12月16日分二次向曹建永支付了385,000元的合同款，尚有650,000元其需依约定通过银行贷款的方式向曹建永支付，但双方在合同中未对支付时间进行约定，根据《中华人民共和国合同法》第六十二条第一款第（四）项“履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。”第九十四条第一款第（三）项“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；”现王远芳在2017年12月13日签订合同后，一直不能通过贷款的方式向曹建永支付涉案合同尾款，曹建永于2018年3月8日向王远芳提出于2018年3月11日支付剩余款项符合法律规定，王远芳未在限期内履行合同义务或与曹建永达成支付协议，现曹建永要求解除涉案合同的诉讼请求合法有据。王远芳上诉认为曹建永提出解除合同的诉讼请求不应予以支持的上诉意见，本院不予采纳。根据双方合同约定，因王远芳未能办理到银行贷款，在曹建永催告的时间内不能支付合同尾款，存在违约行为，曹建永要求王远芳支付违约金的诉讼请求，应予支持。王远芳提出因曹建永不予配合，致使其贷款不能如期办理，对此本院认为，经王远芳自认因其不符合首次购房条件需多支付首付款才能办理贷款手续，因其一直未与曹建永就增加首付款事宜达成协议，致使贷款至曹建永要求付款的时间仍不能办理，故王远芳认为不能办理贷款是因曹建永不予配合所致，其不应当承担违约责任的上诉理由，不能成立，本院不予采纳。
综上所述，王远芳的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费2,370元，上诉人王远芳己预交，由其负担。
本判决为终审判决。
审判长 陈 琛
审判员 冯 宁
审判员 卫 杨
二〇一八年十一月十三日
书记员 马恒雯