江苏省射阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）射商初字第00590号
原告江苏射阳农村商业银行股份有限公司，住所地江苏省射阳县合德镇解放路385号。
法定代表人臧正志，该公司董事长。
委托代理人杭建平，该公司员工。
委托代理人李祥，射阳县沿海法律服务所法律工作者。
被告陈建刚，个体户。
被告江影，个体户。
被告卢长艮，个体户。
被告王兰云，个体户。
被告徐荣仁，个体户。
被告吴正芳，个体户。
被告武志春，个体户。
被告倪雄慧，个体户。
原告江苏射阳农村商业银行股份有限公司（以下至判决主文前简称“射阳农商行”）诉被告陈建刚、江影、卢长艮、王兰云、徐荣仁、吴正芳、武志春、倪雄慧金融借款合同纠纷一案，本院于2015年8月27日受理后，依法组成合议庭，于2016年2月26日公开开庭进行了审理。原告射阳农商行的委托代理人李祥、被告陈建刚、徐荣仁、武志春到庭参加诉讼。被告江影、卢长艮、王兰云、吴正芳、倪雄慧经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告射阳农商行诉称：2012年10月22日，被告陈建刚与我行签订了一份《最高额个人担保借款合同》，约定由被告陈建刚向我行借款200万元，借款期限从2012年10月22日至2015年10月20日，借款利率以借款借据载明的利率为准，并由被告卢长艮、王兰云、徐荣仁、吴正芳、武志春、倪雄慧提供连带担保。原告于2013年10月10日按约向被告陈建刚发放贷款66万元。借款到期后，因被告陈建刚未按约归还贷款，截止2015年8月20日，尚欠我行借款本金66万元，利息52343.10元，合计712343.10元。经原告催要未果。请求判令：被告陈建刚、江影归还我行贷款本金66万元，利息52343.10元，合计712343.10元，并承担从2015年8月21日起至实际给付之日止，按年利率12.6%计算的利息；我行对陈建刚、江影所有的位于射阳县东开发区解放东路电厂小区9号楼115室及射阳县合德镇人民路57号第一幢由东向西第三间的房地产、房屋所有权证号分别为“射房权证东开发字第××号”、“射房权证合城字第××号”，土地使用权证号分别为“射国用（2008）第07594号”、“射国用（1999）第991734号”的变卖价款享有优先受偿权；被告卢长艮、王兰云、徐荣仁、吴正芳、武志春、倪雄慧对被告陈建刚、江影的上述还款义务承担连带责任。
原告射阳农商行为支持其诉讼请求，向本院提供了以下证据：
1、2012年10月22日，原告与被告陈建刚、江影、卢长艮、王兰云、徐荣仁、吴正芳签订的《最高额个人担保借款合同》一份；
2、2012年10月24日，射阳县房产管理所颁发的编号分别为“射房他证合城字第201223**号”、“射房他证东开发字第201204**号”《房屋他项权证》各一份；
3、2012年10月24日，射阳县国土资源局颁发的编号分别为“射他项（2012）第600746号”、“射他项（2012）第600747号”《土地使用权他项权证》各一份；
4、2013年10月10日，被告陈建刚出具的借款借据一张；
5、2014年9月10日，原告与被告陈建刚、江影、卢长艮、王兰云、徐荣仁、吴正芳、武志春、倪雄慧签订的《借款展期协议》一份。
被告陈建刚辩称：我们夫妇向原告借款以及其他被告为我们借款向原告借款提供担保均是事实。由于我们现在经济困难，无力偿还借款，希望与原告协商处理。
被告陈建刚未提交证据。
被告徐荣仁辩称：我们夫妇为陈建刚夫妇向原告借款提供担保是事实。希望与原告协商处理。
被告徐荣仁未提交证据。
被告武志春辩称：我们夫妇为陈建刚夫妇向原告借款提供担保是事实。希望与原告协商处理。
被告武志春未提交证据。
被告江影、卢长艮、王兰云、吴正芳、倪雄慧未作答辩，亦未提交证据。
本院认为，原告射阳农商行提交的证据具有真实性、合法性，与本案有关联性，能够证明案件事实，本院予以确认。
本院经审理查明：2012年10月22日，原告射阳农商行与被告陈建刚签订了一份编号为“个高保借字（2012）第2787102201号”《最高额个人担保借款合同》，载明：“贷款人射阳农商行，借款人陈建刚；担保人自愿为借款人自2012年10月22日起至2015年10月20日止，在贷款人处办理的最高本金余额不超过人民币贰佰万元整的借款提供担保。借款人每次提款的借款期限自借款人实际提款日起至约定还款日止，以借据的记载为准；在此期间和最高本金余额内，借款人可循环使用借款额度，不再逐笔签订借款合同，每笔借款的金额、期限、还款方式、借款用途等以借款凭证为准；借款凭证为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力，在本合同约定的期限和最高本金余额内，贷款人发放借款时无须逐笔办理担保手续；担保方式为抵押加担保，保证方式为连带责任保证，有多个保证人的，各保证人共同对贷款人承担连带责任，债务担保人如系自然人的，如贷款人认为有必要要求其配偶进行确认的，也可向其配偶发出共同履行连带保证义务之要约，其配偶一旦签章即视为共同承担连带担保责任的确认；担保范围为本合同项下的借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及律师费等贷款人实现债权的费用；一次性还款的，保证期间为借款到期日起二年；抵押人同意以下列财产门市房（详见编号为江苏射阳农商行抵字第（2012）第2787102201号的抵押清单）作为本合同项下的抵押物；借款人未按合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止；与本合同有关的公证费、保险费、抵押登记费、评估费、鉴定费、运输费、保管费、律师费以及贷款人实现债权的其他一切费用均由借款人和担保人承担连带责任”等。被告陈建刚在该合同的借款人处签名，被告江影在借款人陈建刚的配偶处签名，被告卢长艮、徐荣仁在担保人处签名，被告王兰云、吴正芳分别在担保人卢长艮、徐荣仁的配偶处签名。
2012年10月24日，原告与被告陈建刚、江影在射阳县房地产管理所，对被告陈建刚、江影所有的分别座落在射阳县东开发区解放东路电厂小区9号楼115室、射阳县合德镇人民路57号第一幢由东向西第三间，房屋所有权证号分别为“射房权证东开发字第××号”、“射房权证合城字第××号”，办理了编号分别为“射房他证东开发字第201204**号”、“射房他证合城字第201223**号”他项权登记，抵押债权数额分别为38万元、25万元整。同日，双方又在射阳县国土资源局为上述房屋所占用的土地，土地使用权证号分别为“射国用（2008）第07594号”、“射国用（1999）第991734号”，办理了编号分别为“射他项（2012）第600747号”、“射他项（2012）第600746号”他项权登记，土地使用权证号为“射国用（2008）第07594号”的土地使用权抵押债权数额为3万元，土地使用权证号为“射国用（1999）第991734号”的土地使用权抵押债权未登记具体数额。
2013年10月10日，原告射阳农商行向被告陈建刚发放66万元贷款，被告陈建刚向原告射阳农商行出具借款借据一份，借据载明：借款日期2013年10月10日，到期日期2014年9月10日，借款金额为66万元，年利率8.4%等内容。
2014年9月10日，原告与被告陈建刚、江影、卢长艮、王兰云、徐荣仁、吴正芳、武志春、倪雄慧又签订了一份《借款展期协议》，载明：“贷款人射阳农商行，借款人陈建刚，担保人陈建刚、江影、卢长艮、王兰云、徐荣仁、吴正芳、武志春、倪雄慧。鉴于借款人不能按期足额偿还与贷款人签订的编号为个高保借字（2012）第2787102201号借款合同项下的借款，借款人申请展期，贷款人同意对借款合同项下的借款展期，担保人同意为其继续提供担保。本协议是对编号为个高保借字（2012）第2787102201号借款合同的调整和补充。展期后到期日为2015年3月10日，金额为200万元。其中134万元借款执行年利率12.92%，66万元借款执行年利率8.61%。”等。
借款展期到期后，被告陈建刚、江影仅向原告归还部分利息，截止2015年8月20日，尚欠借款本金66万元，利息52343.10元，合计712343.10元，被告卢长艮、王兰云、徐荣仁、吴正芳、武志春、倪雄慧亦未承担保证责任。原告催要无果，诉至本院。审理中，原告表示其优先行使抵押权，不足部分行使保证债权。
本院认为：1、原告射阳农商行与被告陈建刚、卢长艮、徐荣仁、武志春之间的金融借款合同不违背法律、行政法规的强制性规定，合法有效。被告陈建刚在借款展期期限届满后，未能按约还款，依法应当承担归还借款本息的责任。被告江影以借款人陈建刚配偶的身份在合同上签字，表明该借款发生在被告陈建刚、江影夫妻关系存续期间，依法应当与被告陈建刚共同承担还款责任。2、被告陈建刚、江影自愿以其所有的分别座落在射阳县东开发区解放东路电厂小区9号楼115室、射阳县合德镇人民路57号第一幢由东向西第三间的房屋，及该房产所占用的土地使用权作为抵押物为案涉借款提供担保，并依法办理了抵押权登记，原告射阳农商行对该抵押物享有抵押权。在被告陈建刚、江影不履行债务时，射阳农商行对该抵押的房地产在抵押权登记的债权范围内享有优先受偿权。但合同双方对土地使用权证号为“射国用（1999）第991734号”的土地使用权未登记具体的抵押债权数额，故原告对该抵押物主张优先受偿，依法不予支持。3、被告卢长艮、王兰云、徐荣仁、吴正芳、武志春、倪雄慧自愿为被告陈建刚、江影向原告借款提供连带责任保证，在借款到期后，在主债务人没有归还借款本息时，未能履行保证义务，依法应当承担连带责任。被告卢长艮、王兰云、徐荣仁、吴正芳、武志春、倪雄慧在承担保证责任后，有权依法向债务人陈建刚、江影追偿。
依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈建刚、江影于本判决生效后十日内向原告江苏射阳农村商业银行股份有限公司返还借款本金66万元，利息52343.10元，合计712343.10元，并从2015年8月21日起至实际给付之日止，以尚欠借款本金为基数，按年利率12.915%另行支付利息。
二、原告江苏射阳农村商业银行股份有限公司有权以被告陈建刚、江影所有的分别座落在射阳县东开发区解放东路电厂小区9号楼115室、射阳县合德镇人民路57号第一幢由东向西第三间，房屋所有权证号分别为“射房权证东开发字第××号”、“射房权证合城字第××号”的房屋分别在38万元、25万元整范围内，以及上述房产所占用的土地使用权证号为“射国用（2008）第07594号”土地使用权在3万元的范围内享有优先受偿权。
三、被告卢长艮、王兰云、徐荣仁、吴正芳、武志春、倪雄慧对被告陈建刚、江影上述还款义务中，原告按本判决第一项就抵押物优先受偿后未获清偿的部分承担连带清偿责任。
四、被告卢长艮、王兰云、徐荣仁、吴正芳、武志春、倪雄慧承担保证责任后，有权向被告陈建刚、江影追偿。
五、驳回原告江苏射阳农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如未按本判决指定的期限履行义务的，权利人可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条、第二百三十九条之规定，于本判决发生法律效力且指定的履行期届满之日起2年内，向本院申请执行。判决书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；判决书未规定履行期间的，从判决书生效之日起计算。
案件受理费10923元，由被告陈建刚、江影、卢长艮、王兰云、徐荣仁、吴正芳、武志春、倪雄慧共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向该院预交上诉案件受理费10923元（该院开户行：市农行中汇支行，账号：40×××21；户名：盐城市财政局非税收入汇缴专户）。
审 判 长 徐晓东
人民陪审员 吴玉峰
人民陪审员 陈展宏
二〇一六年三月一日
书 记 员 沈艳君
附录法律条文
1．《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2．《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受偿清的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
3．《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保人的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议财产折价或者拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的应当参照市场价格。
4．《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。