福建省福州市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鼓民初字第7013号
原告中国建设银行股份有限公司福建省分行，住所地福州市鼓屏路142号，组织机构代码证号：85814000-4。
负责人刘丽华，该行行长。
委托代理人黄海峰，福建元一律师事务所律师。
被告张英，女，汉族，1982年10月20日生，住福建省平潭县。
被告吴运松，男，汉族，1968年7月6日出生，住福建省平潭县。
被告福建顺华置业发展有限公司，住所地福州市闽侯县南屿镇南屿镇政府附属楼二层101。
法定代表人林厚勇，该公司董事长。
委托代理人展庐平、叶勇，福建邦平联展律师事务所律师。
原告中国建设银行股份有限公司福建省分行与被告张英、被告吴运松、被告福建顺华置业发展有限公司（以下简称顺华公司）借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告委托代理人、被告顺华公司委托代理人到庭参加诉讼，被告张英、被告吴运松经本院公告传唤，公告期届满，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司福建省分行诉称，2013年9月22日，原告作为贷款人，被告张英作为借款人、抵押人，被告吴运松作为借款人、抵押人，被告顺华公司作为保证人，签订《个人住房借款合同》（编号：350942800-2012-20130309459）。合同约定：借款人向贷款人借款人民币910000元，用于购买位于闽侯县南屿镇乌龙江南大道89号顺华世纪鸥洲B区3#楼2406单元；借款期限贰佰贰拾捌个月；借款年利率为基准利率，借款人同意在不违反国家利率政策前提下，贷款人有权根据市场变化对前述浮动比例进行调整；借款逾期的，罚息利率为本在本合同所执行借款利率的水平上上浮50%；采用等额本金还款方法；保证人在本合同项下提供的保证为连带责任保证；保证人及抵押人的担保范围为本合同项下全部债务，包括借款人支用的借款本金以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项（包括但不限于贷款人垫付的有关手续费、杂费等）、贷款人为实现债权与担保权而发生的一切费用；借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、送达费、公告费、律师费等），由借款人承担；本合同的争议解决方式为：向贷款人住所地人民法院起诉。《个人住房借款合同》还对其他事项进行约定。被告张英和被告吴运松自愿将购买的闽侯县南屿镇乌龙江南大道89号顺华世纪鸥洲B区3#楼2406单元抵押给原告，作为履行《个人住房借款合同》项下债务的担保。
合同签订之后，原告依约于2013年10月15日发放贷款人民币910000元整。自2015年6月起，被告张英和被告吴运松连续多期未能按时依约还本付息，已经构成违约。原告有权按照合同约定要求被告张英和被告吴运松立即偿付所有借款本息及相关费用。鉴于本案债务产生在被告张英、被告吴运松婚姻关系存续期间，因此，被告张英、被告吴运松应当共同承担本案债务。故请求判决1.被告张英、被告吴运松立即偿还原告借款本金人民币869172.53元和利息10078.54元、罚息85.19元（利息和罚息暂计至2015年7月23日，此后的利息和罚息按照《个人住房借款合同》约定计算至还清所有款项之日止）；2.被告张英、被告吴运松偿付原告为实现债权而产生的律师费13000元；3.原告有权对抵押物（位于闽侯县南屿镇乌龙江南大道89号顺华世纪鸥洲B区3#楼2406单元）折价或者以拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4、被告顺华对被告张英、被告吴运松的上述全部债务承担连带清偿责任；5.本案诉讼费（包括但不限于案件受理费、财产保全费5000元、公告费560元等）由被告三承担。上述金额合计为892336.26元。
被告福建顺华置业发展有限公司辩称，对原告所诉事实没有争议，但要求先行处置被告张英、被告吴运松的抵押物，抵押物足以偿还原告的欠款。
原告为支持其诉讼请求，提供以下证明材料：
A1.被告张英、被告吴运松的身份证；
A2.结婚证；A1-A2证明被告张英、吴运松的身份情况及被告系夫妻关系的事实；
A3.企业信用信息公示表，证明被告福建顺华置业发展有限公司的企业基本情况；
A4.个人住房借款合同；
A5.房屋他项权证；A4-A5原告与被告之间的借贷、抵押关系以及相关合同约定；
A6.个人贷款支付凭证，证明贷款人已依约发放贷款的事实；
A7.中国建设银行个人贷款对账单；
A8.贷款账户基本信息；A7-A8证明被告未能按照合同约定按时还款的事实，以及被告尚欠借款本金、利息、罚息等基本情况；
A9.委托律师代理合同；
A10.福建增值税普通发票；
A11.小额支付入账通知书；A9-A11证明原告为实现债权，委托律师代理费13000元；
A12.公证书，证明吴运松委托张英代为办理按揭贷款手续及签署银行的相关材料。
被告顺华公司对原告提供的证明材料质证如下：A1-A3、A5没有原件，其他的没有异议。
被告张英、被告吴运松未提供证明材料及答辩状，被告顺华公司未提供证明材料。
经庭审举证、质证，本院对原告提供的证明材料认证如下：被告顺华公司对A4、A6-A12真实性无异议，本院予以认定，可作为本案定案的依据；被告顺华公司对A1-A3、A5有异议，本院认为原告未提供原件，可作为本案的参考依据。
经审理查明，本院认定如下事实：2013年9月22日，原告作为贷款人，被告张英作为借款人、抵押人，被告吴运松作为借款人、抵押人，被告顺华公司作为保证人，签订《个人住房借款合同》（编号：350942800-2012-20130309459）。合同约定，借款人向贷款人借款人民币910000元，用于购买位于闽侯县南屿镇乌龙江南大道89号顺华世纪鸥洲B区3#楼2406单元；借款期限贰佰贰拾捌个月；借款年利率为基准利率，借款人同意在不违反国家利率政策前提下，贷款人有权根据市场变化对前述浮动比例进行调整；借款逾期的，罚息利率为本在本合同所执行借款利率的水平上上浮50%；采用等额本金还款方法；保证人在本合同项下提供的保证为连带责任保证；保证人及抵押人的担保范围为本合同项下全部债务，包括借款人支用的借款本金以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项（包括但不限于贷款人垫付的有关手续费、杂费等）、贷款人为实现债权与担保权而发生的一切费用；借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、送达费、公告费、律师费等），由借款人承担；本合同的争议解决方式为：向贷款人住所地人民法院起诉。《个人住房借款合同》还对其他事项进行约定。被告张英和被告吴运松自愿将购买的闽侯县南屿镇乌龙江南大道89号顺华世纪鸥洲B区3#楼2406单元抵押给原告，作为履行《个人住房借款合同》项下债务的担保。并于2013年9月27日，在闽侯县房地产管理所办理了预购商品房抵押权预告登记。
2013年10月15日，原告向被告张英发放贷款人民币910000元整。自2015年6月起，被告张英和被告吴运松连续多期未能按时依约还本付息。截止2015年7月23日，被告张英尚欠原告借款869172.53元、利息10078.54元、罚息85.19元。故原告诉至法院，并为此支付律师费13000元。
综上事实，本院认为，原告与被告张英、被告吴运松签订的《个人住房借款合同》是双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，系合法有效的，双方应依约履行。原告依约向被告张英、被告吴运松发放贷款91万元，但被告张英、被告吴运松未按约还款付利，已构成违约，现原告要求贷款立即到期，并要求被告张英、被告吴运松偿还贷款本金869172.53元、利息、罚息、律师费，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。被告张英、被告吴运松以其名下房产为上述债务提供抵押担保，并办理了抵押权预告登记，抵押担保法律关系依法成立，现原告要求以抵押物拍卖、变卖所得价款优先受偿上述债务，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。被告顺华公司与原告签订《个人住房借款合同》，书面承诺为被告张英、被告吴运松的上述债务承担连带保证责任，担保法律关系依法成立，故原告要求被告顺华公司对被告张英、被告吴运松的上述债务承担连带还款责任，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。被告顺华公司在承担保证责任后，依法有权向主债务人即被告张英、被告吴运松追偿。因合同约定原告可以直接向被告顺华公司主张权利，故被告顺华公司要求先处置抵押物再向其主张权利，不符合法律规定和合同约定，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十三条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条之规定，判决如下：
一、被告张英、被告吴运松于本判决书生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司福建省分行借款本金869172.53元和利息10078.54元、罚息85.19元（利息、罚息暂计至2015年7月23日止，此后利息、罚息按合同约定计算至被告还清欠款之日止）和律师费13000元；
二、原告中国建设银行股份有限公司福建省分行有权对被告张英、被告吴运松名下坐落于闽侯县南屿镇乌龙江南大道89号顺华世纪鸥洲B区3#楼2406单元房产申请折价、拍卖、变卖，并从所得价款中优先受偿；
四、被告福建顺华置业发展有限公司对被告张英、被告吴运松的上述债务承担连带还款责任。
如被告未按本判决确定的期间履行金钱给付义务，则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期限的债务利息。
本案诉讼费12723元，保全费5000元，公告费560元，由三被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审判长 蔡华峻
审判员 林小芬
审判员 赵 毳
二〇一六年六月十三日
书记员 陈丽霞