青海省西宁市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）青01民初129号
原告：中国农业银行股份有限公司西宁市城西支行，统一社会信用代码×××，住所地：青海省西宁市城西区。
负责人：刘蓉，该支行行长。
委托诉讼代理人：郝斌，该支行客户经理。
委托诉讼代理人：马美英，该支行法务专员。
被告：韩志明，男，撒拉族，1955年3月2日出生，公民身份号码×××，住青海省循化撒拉族自治县。
委托诉讼代理人：韩润斌，系韩志明之子。
原告中国农业银行股份有限公司西宁市城西支行（以下简称农业银行城西支行）与被告韩志明借款合同纠纷一案，本院于2018年4月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农业银行城西支行的委托诉讼代理人马美英、郝斌，被告韩志明的委托诉讼代理人韩润斌到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告农业银行城西支行向本院提出诉讼请求：1、判令原告与被告提前解除借款合同；2、判令被告向原告偿还本金36144043.46元及利息，利息暂计至2018年2月8日为863227.28元，本息共计37007270.74元。此后利息按照借款合同约定的借款利率上浮50％计至实际还款之日止；3、确认原告有权就被告提供的抵押物（地址位于青海省西宁市××区号“越州国际广场”4号楼66-2、66-4室），拍卖、变卖所得价款优先受偿；4、判令被告承担本案全部诉讼费用。庭审中，原告变更诉求为：1、判令原告与被告提前解除合同；2、判令被告向原告偿还本金36144043.46元及利息，利息暂计至2018年6月3日为1459829.81元，本息共计37603873.27元。此后利息按照借款合同约定的借款利率上浮50％计至实际还款之日止；3、确认原告有权就被告提供的抵押物（地址位于青海省西宁市××区号“越州国际广场”4号楼66-2、66-4室），拍卖、变卖所得价款优先受偿；4、判令被告承担本案全部诉讼费用及抵押物处置相关所有费用；5、请求继续冻结被告韩志明所有的位于青海省西宁市××区号“越州国际广场”4号楼66-2、66-4室房产；6、判令被告承担诉讼保全所有费用。后原告自愿放弃第1、5项诉讼请求，并明确第6项诉讼请求中保全费为5000元。事实及理由：被告向原告提出商用房按揭贷款申请，承诺以新购房产为贷款提供抵押担保。随后，2013年9月24日，被告与原告签订了编号×××号的《个人购房担保借款合同》约定：1、原告为被告提供借款人民币73000000元，借款日期从2013年9月24日至2020年9月23日。2、借款利率7.205%,偿还方式等额本息按月还款。3、被告以位于青海省西宁市××区号“越州国际广场”4号楼66-2、66-4室房产为其借款合同项下债务提供抵押担保。随后，原、被告在抵押登记机关办理了抵押财产登记手续。原告于2013年9月24日向被告足额发放了贷款。被告未按借款合同的约定履行还本付息义务，截至2018年6月3日，被告己经偿还本金36855956.54元，本金余额为36144043.46元，本金逾期天数己达253天，其行为己经构成违约。基于上述事由，为维护自身权益，原告提起诉讼，请判如所请。
被告韩志明辩称，不同意提前解除合同，认可以其所有的房产为债务提供抵押担保的事实。认可双方签订借款合同且已履行，对借款本金数额无异议，对利息的起算时间点予以认可但计算标准不予认可，若原告要求提前解除合同，应当按照现行的月利率4.9%计算利息。
原告农业银行城西支行围绕诉讼请求提交了如下证据：
第一组证据：《个人购房担保借款合同》，拟证明原被告之间存在债权债务关系。
第二组证据：《房地产抵押合同》2份、房屋预告登记证明，拟证明被告以其个人所有的商用房为贷款提供抵押担保。
第三组证据：借款凭证，拟证明原告已依约向被告发放贷款。
第四组证据：还款明细及欠款金额明细，拟证明被告未按合同约定履行还款义务。
第五组证据：债务催收通知书5份，拟证明原告向被告按期催收的事实。
被告韩志明质证认为：对原告提交的五组证据均认可。对借款本金、利息、还款情况及以其所有的房产为债务提供抵押担保无异议。
被告韩志明未提交证据。
本院经审查后认为，原告所提供的证据，均有证据原件，被告对证据的真实性不持异议，故对原告提供的上述证据本院予以采信。
根据原、被告双方的陈述、举证、质证，本院认定事实如下：
2013年9月24日，原告农业银行城西支行与被告韩志明签订编号为×××的《个人购房担保借款合同》，约定原告向被告出借73000000元，借款期限自2013年9月24日至2023年9月23日，还款方式为等额本息按月还款。并在合同第二十八条中约定，借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础，上浮10%后确定。借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率相应进行调整。在12.1条中约定借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调。在12.3条中约定对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。在12.4条中约定发生下列情形之一的，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款，提前收回已发放借款，有权提前行使担保权：（2）借款人未按约定按期足额偿还借款。
为保障主合同债权实现，2013年9月24日，原告农业银行城西支行与被告韩志明签订《房地产抵押合同》，以被告韩志明所有的位于青海省西宁市××区号“越州国际广场”4号楼66-2、66-4室房产提供抵押，并办理了预购商品房抵押权预告登记。
2013年9月26日，原告农业银行城西支行依约向被告韩志明发放贷款73000000元。
合同履行中，被告韩志明陆续偿还本金36855956.54元，支付利息14148051.05元。2017年9月26日，被告韩志明逾期未按照合同的约定履行还本付息的义务。原告农业银行城西支行多次向被告韩志明发送《债务逾期催收通知书》，对于到期的本金及利息进行了催收。被告尚欠本金36144043.46元。
本院认为，原告农业银行城西支行与被告韩志明签订的《个人购房担保借款合同》及《房地产抵押合同》系当事人的真实意思表示，合法有效。原告农业银行城西支行已依约发放了73000000元贷款，但被告韩志明未依约履行偿还全部借款本息的义务，其行为构成违约，根据双方在《个人购房担保借款合同》第12.4条的约定，原告有权提前收回借款，原告农业银行城西支行的诉讼请求符合合同约定，被告韩志明应偿还借款本金36144043.46元、支付截至2018年6月3日欠付的利息1459829.81元，并按中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮10%后再上浮50%的利率标准支付至本金付清之日止的利息。原、被告签订《房地产抵押合同》后对抵押担保的不动产已依法进行抵押登记，原告的抵押权成立并且生效，其对抵押物在抵押担保的范围内折价或者对拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。关于原告主张的抵押物处置费，因该项费用尚未实际发生，故该项诉讼请求不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十五条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百三十四条第一款、第一百四十二条的规定，判决如下：
一、被告韩志明于本判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司西宁市城西支行借款本金36144043.46元，支付截止至2018年6月3日的利息1459829.81元，并以欠付本金为基数按中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮10%后再上浮50%的利率标准支付至本金付清之日止的利息；
二、原告中国农业银行股份有限公司西宁市城西支行对被告韩志明所有位于青海省西宁市××区号“越州国际广场”4号楼66-2、66-4室的房产拍卖、变卖所得的价款在抵押担保的范围内享有优先受偿权；
三、驳回原告中国农业银行股份有限公司西宁市城西支行主张被告韩志明承担抵押物处置费的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费230493元、保全费5000元，由被告韩志明负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于青海省高级人民法院。
审 判 长 赵 亮
审 判 员 山有梅
人民陪审员 陈 祎
二〇一八年七月二十三日
书 记 员 刘 晨
附：本判决适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十五条设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：（一）被担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属；（四）担保的范围。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百三十四条第一款人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。