贵州省兴义市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）黔2301民初3846号
原告：兴义市桔山新区房地产开发总公司，住所地贵州省兴义市桔山城市中心区锅底塘中段顶兴公路旁民族风情街一期26栋。
法定代表人：王文俊，该公司总经理。
委托诉讼代理人：辛婷婷，贵州权衡律师事务所律师，特别授权代理。
被告：沈启书，男，1969年7月17日出生，汉族，贵州省兴义市人，住贵州省兴义市。
被告：缪勇，男，1975年5月1日出生，贵州省兴义市人，住贵州省兴义市。
第三人：李明文，男，1969年10月18日出生，汉族，贵州省兴仁县人，住贵州省兴仁县。
第三人：夏先琴，女，1977年7月10日出生，汉族，贵州省兴仁县人，住贵州省兴义市。
委托诉讼代理人：付世鑫，贵州心达律师事务所律师，特别授权代理。
原告兴义市桔山新区房地产开发总公司（以下简称桔山房开公司）与被告沈启书、缪勇，第三人李明文、夏先琴房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年5月9日立案后，依法适用简易程序，由审判员廖应国于2018年6月14日公开开庭进行了审理。原告桔山房开公司的委托诉讼代理人幸婷婷、被告沈启书、第三人夏先琴的委托诉讼代理人付世鑫、第三人李明文到庭参加诉讼，被告缪勇经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告桔山房开公司向本院提出诉讼请求：1、确认桔山房开公司与缪勇、夏先琴签订的《租赁合同》于2018年2月28日起自动解除；2、判令缪勇、沈启书连带支付桔山房开公司租金91120元及利息15308元（利息以91120元为基数，从2017年2月28日至2018年4月30日按月利率1.2%计付）；3、判令缪勇支付违约金27336元；4、判令沈启书、缪勇、李明文连带承担从2018年3月1日至2018年4月18日止的房屋租金11390元（按7593元/月×1.5个月＝11390元）；5、本案诉讼费用由缪勇、沈启书承担。
事实及理由：2013年1月25日，桔山房开公司与夏先琴签订《兴义××中心××区××会议室租赁合同》，合同约定：桔山房开公司将位于兴义市××中心××区××会议室租给夏先琴办公使用，租赁期限为6年即从2013年3月1日起至2019年2月28日止。合同签订后，桔山房开公司向夏先琴交付了该租赁房屋的相关手续，夏先琴按合同约定支付租金。2015年3月1日，夏先琴与桔山房开公司协议解除前述租赁合同。同日，缪勇向桔山房开公司承租兴义××中心××区××会议室，并约定：“租期从2015年3月1日起至2018年2月28日止，第一年租金为72000元，第二年租金为79200元，第三年租金为87120元，办公用品使用费4000元/年。租金一年一付，第一年租金于合同签订后一次性付清，第二年至第三年租金于上一年租期结束前30日内一次性付清。若出现租金拖欠，承租人应按双倍银行同期贷款利率向出租人支付违约金。没有出租方同意，承租人不得转租。”缪勇虽未在《租赁合同》上签字，但双方均认可该租赁合同内容并按照租赁合同履行权利义务。达成租赁协议后，桔山房开公司将房屋交付给缪勇使用，缪勇支付租金至2017年2月28日，其后便未按合同约定履行支付租金的义务。桔山房开公司多次向缪勇催收租金，大约在2018年2月底缪勇才告知桔山房开公司其已将案涉房屋全部转租给沈启书。缪勇以案涉房屋已转租给沈启书为由拒绝支付租金，认为该租金应由沈启书向桔山房开公司支付，并将沈启书的联系方式告知桔山房开公司。桔山房开公司到案涉房屋处找沈启书，才知道沈启书又将该房屋的部分转租给李明文，沈启书与李明文共同使用租赁房屋。其后，桔山房开公司又多次向沈启书催收2017年3月1日至2018年2月28日期间的租金，沈启书于2018年3月15日向桔山房开公司出具《欠条》一张，载明：“今欠桔山新区房地产开发总公司2018年房屋租金91120元，特注（2017年3月1日至2018年2月28日）。注2018年3月19日内支付。”履行期间届满后，沈启书未按约支付租金。为维护桔山房开公司的合法权益，请求法院判如所请。
被告缪勇未作答辩。
被告沈启书辩称，沈启书并不清楚该房屋的所有权人是谁。2016年4月18日，缪勇将案涉房屋出租给沈启书，双方就此签订《兴义××中心××区××会议室租赁合同》，合同约定：“租期从2016年4月18日至2019年4月18日止。第一年租金89000元，第二年租金97900元，第三年租金107690元。办公用品（空调4台、普通椅子12张、高级转椅4张）每年使用费为4000元。除以上物品外，室内物品全部归沈启书，由沈启书一次性支付缪勇60000元。”2017年10月18日，沈启书又将案涉房屋部分转租给李明文，并收取了李明文租金60000元。
第三人夏先琴陈述，2013年1月25日，夏先琴与向桔山房开公司租赁兴义市××中心××区××会议室，双方签订了《租赁合同》，约定租赁期限从2013年3月1日起至2019年2月28日。2015年3月1日，经双方协商提前解除了前述合同。同日桔山房开公司将前述房屋出租给缪勇，之后的转租发生的事情夏先琴并不知情。
第三人李明文陈述，2017年10月18日，沈启书将案涉房屋其中三间办公室转租给李明文，双方约定租期从2017年10月18日至2019年4月18日，当日李明文向沈启书支付租金60000元。2018年1月23日，李明文又向沈启书支付租金102640元，后因案涉租赁房屋发生争议，2018年4月10日，双方协议解除了租赁合同，沈启书将2018年4月19日至2019年4月18日期间的租金102640元退还李明文。李明文已经将2018年3月1日至2018年4月18日期间的租金支付给沈启书，李明文不应承担此期间的租金。
本案经本院审理认定事实如下：2013年1月25日，桔山房开公司将位于兴义××中心××区××会议室出租给夏先琴，双方签订租赁合同，约定租期从2013年3月1日至2019年2月28日。2015年3月1日，桔山房开公司与夏先琴协商解除前述租赁合同。同日，桔山房开公司将前述房屋出租给缪勇，双方达成租赁协议，约定：“租期从2015年3月1日至2018年2月28日止。第一年租金为72000元，第二年租金为79200元，第三年租金为87120元。室内现有部分物品（空调4台、普通椅子12张、高级转椅4张）由缪勇使用，使用费4000元/年。租金一年一付，第一年租金于合同签订后一次性付清，第二至第三年租金于上一年租期结束前30日内一次性付清。物品使用费的支付方式同物业租金支付方式一致。若出现租金拖欠，缪勇应按双倍银行同期贷款利率向桔山房开公司支付违约金。”达成租赁协议后，桔山房开公司将案涉房屋交付给缪勇使用，缪勇支付租金至2017年2月28日。
2016年4月18日，缪勇未经桔山房开公司同意，擅自将案涉房屋全部转租给沈启书，双方就转租签订了《兴义××中心××区××会议室租赁合同》，合同约定：“租期从2016年4月18日至2019年4月18日止，第一年租金89000元，第二年租金97900元，第三年租金107690元，室内现有部分物品（空调4台、普通椅子12张、高级转椅4张）由沈启书使用，使用费4000元/年。除以上物品外室内物品归沈启书所有，沈启书一次性支付给缪勇60000元。物管费2400元/年，保证金5000元。”2016年5月5日，沈启书向缪勇支付155400元（第一年租金89000元+办公用品使用费4000元/年+物管费2400元/年+办公用品转卖费60000元）。
2017年10月12日，沈启书将案涉房屋部分转租给李明文，双方签订《租赁合同》，约定租期从2017年10月14日至2019年4月18日止，租金共计162460元。当日，李明文向沈启书支付租金60000元，于2018年1月23日支付102640元。2018年4月10日，沈启书与李明文解除《租赁合同》，沈启书向李明文退还2018年4月19日至2019年4月18日期间的租金102640元。
另查明，2018年3月1日至4月19日期间，案涉房屋由沈启书与李明文共同使用。
上述法律事实，有各方当事人陈述以及桔山房开公司提供的租赁合同、欠条、收款收据，沈启书提供的租赁合同，李明文提供的解除合同和补充协议书等在卷为据，故作认定。
本院认为，桔山房开公司与缪勇之间缔结的租赁合同系当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，故该合同合法有效。该租赁合同的租赁期限已于2018年2月28日届满，且双方未达成续租的合意，故桔山房开公司与缪勇于2015年3月1日达成的租赁合同已自动解除。缪勇在履行合同过程中擅自将案涉房屋转租给沈启书，且未能按照约定向桔山房开公司支付房屋租金，根据合同相对性原则，桔山房开公司仅有权向缪勇主张租金，沈启书作为次承租人理应向相对方缪勇支付租金。桔山房开公司在向缪勇催收租金无果的情况下，继而向沈启书催收租金，沈启书为此向桔山发开公司出具欠付租金为91120元的欠条一张，视为沈启书代缪勇向桔山房开公司履行支付租金的义务。故桔山房开公司主张案涉租赁房屋2017年3月1日至2018年2月28日期间的租金91120元（第三年租金87120元+会议室使用费4000元/年），应由沈启书个人向桔山房开公司承担支付的义务。关于迟延支付租金产生的利息计算问题，沈启书于2018年3月15日向桔山房开公司出具《欠条》，承诺在2018年3月18日前付清租金，履行期限届满后沈启书未履行付款义务，故沈启书应自逾期之日起，即2018年3月20日按照中国人民银行同期贷款利率支付利息。关于桔山房开公司要求缪勇支付违约金的问题，缪勇未经桔山房开公司同意擅自将案涉房屋转租给沈启书的行为构成违约，但双方未约定违约金，且桔山房开公司也未举证证明其实际损失，故对桔山房开公司要求缪勇支付违约金的诉请，本院不予支持。关于案涉房屋2018年3月1日至2018年4月18日期间的租金应由谁支付的问题。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条之规定:“房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。”桔山房开公司与缪勇之间的租赁合同已于2018年2月28日到期，2018年3月1日至2018年4月18日期间案涉房屋的实际使用人是沈启书与李明文，故沈启书与李明文应向桔山房开公司支付此期间的使用费。费用标准参照桔山房开公司与缪勇约定的租金标准，即11982.90元[（91120元/年÷365天）×48天]，桔山房开公司主张11390元，系当事人对自己的权利所作的处分，本院予以支持。桔山房开公司要求缪勇承担连带责任，于法无据，本院不予支持。另外，李明文认为2018年3月1日至2018年4月18日期间的租金其已经交付给沈启书，不应由其承担，这是李明文与沈启书的内部行为，对外李明文仍应承担支付租金的义务。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条的规定，判决如下：
一、沈启书于本判决生效之日起十日内向兴义市桔山新区房地产开发总公司支付租金91120元；并以91120元为计息基数，自2018年3月20日起，按中国人民银行同期贷款利率计付利息至本判决确定的履行期限届满之日止；
二、沈启书、李明文于本判决生效之日起十日内向兴义市桔山新区房地产开发总公司支付2018年3月1日至2018年4月18日期间的租金11390元；
三、驳回兴义市桔山新区房地产开发总公司的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1602元（已减半），由沈启书负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔西南布依族苗族自治州中级人民法院。
审判员 廖应国
二〇一八年七月二十六日
书记员 罗婷文