福建省福州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）闽01民终7415号
上诉人（原审被告）：福建红星美凯龙置业有限公司，住所地福建省福州市仓山区建新镇阵坂村金山投资区综合楼二楼。
法定代表人：刘其财。
委托诉讼代理人：叶道明，福建瀛榕律师事务所律师。
委托诉讼代理人：林瑶，福建瀛榕律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：林萍，女，1961年5月18日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区。
委托诉讼代理人：卢增禄，福建融成律师事务所律师。
上诉人福建红星美凯龙置业有限公司因与被上诉人林萍商品房预售合同纠纷一案，不服福建省福州市仓山区人民法院（2018）闽0104民初1133号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年8月28日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人福建红星美凯龙置业有限公司委托诉讼代理人叶道明律师、林瑶律师，被上诉人林萍的委托诉讼代理人卢增禄律师到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
上诉人福建红星美凯龙置业有限公司上诉请求：依法撤销一审判决第一项，本案一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：1、一审认定上诉人通过各种方式告知其他业主已具备办证条件，不能成为其对被上诉人尽了通知义务的事由，认定上诉人仅告知其他业主而不通知被上诉人，既不符事实且违背常理；2、一审推定逾期办证违约至林萍于庭审知道办证情况之日2018年5月30日止是违背日常生活经验和逻辑推理的认定；3、办理土地证上诉人无需再提供任何资料给业主。
被上诉人林萍辩称：1.本案上诉人以已告知其他业主，以及与其他业主交涉办证来推定本案被上诉人应当知道可以办证的情形，是不能成立的；2.被上诉人在上诉提交的微信记录以及音像视频等，一审已经不足以反映被上诉人知晓上诉人具备办证信息；3、上诉人没有直接证据证明开发商已经履行协助及通知的义务；4、本案被上诉人没有上诉，但一审法院对诉讼时效适用法律错误，希望二审法院予以纠正。
被上诉人林萍向一审法院起诉请求：1.福建红星美凯龙置业有限公司向林萍支付自2015年2月25日起至产权过户之日止的逾期办证违约金（按已付购房款的日0.01%标准计算），并向其提供办理坐落于福州市仓山区交叉处）红星美国际第3#商业楼[幢]1[层]34商铺号房屋权属登记所需的资料。2.本案案件受理费由福建红星美凯龙置业有限公司承担。
一审法院认定事实：2012年11月11日，林萍与福建红星美凯龙置业有限公司签订一份《商品房买卖合同》，约定林萍向福建红星美凯龙置业有限公司购买位于福州市仓山区交叉处）福州红星国际第3#商业楼〔幢〕1〔层〕34商铺号房，房屋总价款1448456元，出卖人应于2014年2月28日前将符合约定条件的商品房交付买受人使用。《商品房买卖合同》第十四条关于产权登记约定，出卖人应当在商品房交付使用后365日内办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。如因出卖人的原因，买受人不能在商品房交付使用后365日内取得房屋权属证书的，买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.01%向买受人支付违约金。合同附件六补充协议第七条“对房屋权属登记的约定……2、依法及时办理房屋权属登记是乙方的权利和义务，而无需甲方另行书面通知。甲方在合同规定的时间内完成房屋初始登记后，由乙方自行到房地产管理部门办理房屋权属登记和土地使用权登记，甲方只需要提供必要的协助。3、非因甲方原因造成的房屋权属登记未能如期办理的，甲方不承担违约责任。……”合同签订当天，林萍支付了购房款728456元，于2013年7月1日支付了购房款720000元，并于2014年2月27日接收了讼争房屋。
2015年6月18日，福州市房屋登记中心向福建红星美凯龙置业有限公司出具《初始登记通知书》（榕房初FZ字第<15000050>号），告知福建红星美凯龙置业有限公司申请的福州红星国际3#商业楼房屋产权初始登记（总登记），产权登记总建筑面积19834.95平方米。
2016年8月18日，福州市土地登记中心向福建红星美凯龙置业有限公司发出榕土登证（2016）031号《土地分割登记通知书》，告知福建红星美凯龙置业有限公司申请的仓山区金山街道闽江大道268号（原闽江大道与浦上大道交叉处）福州红星国际2#商业楼及仓山区金山街道浦上大道202号（原闽江大道与浦上大道交叉处）福州红星国际3#商业楼【榕国用（2016）字第31436000129号】的变更登记（分割）。该项目部分竣工，并通过建设用地项目规划核实与建设用地项目土地检查核验。相应的土地权利按照宗地共有方式转移至小区业主。福建红星美凯龙置业有限公司公司可通知小区业主办妥房屋所有权证后，持相关权属材料办理土地分割变更登记。2017年9月25日，福州市不动产登记和交易中心向一审法院出具《调查回执函》（榕不动产宗函〔2017〕816号），称讼争的2#、3#商业楼地块的土地总登记，原福州市土地登记中心于2016年8月18日办结，并向公司出具《土地分割通知书》，告知公司业主可申请办理土地分割登记，讼争的2#、3#商业楼地块的土地总登记事项以该份《土地分割通知书》为准。
一审法院认为，林萍与福建红星美凯龙置业有限公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人在平等自愿的基础上签订的，符合双方的真实意思，应认定为合法有效，双方均应依约履行。合同订立后，林萍依约支付了购房款，福建红星美凯龙置业有限公司应于商品房交付使用后365日内办理房屋权属初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。福建红星美凯龙置业有限公司虽于合同约定的交房期限内向林萍交付房屋且林萍已实际接收，但未在约定期限内交付办理权属证书所需相关资料，即迟延履行了《商品房买卖合同》所约定的协助办证义务，应当承担相应的违约责任。福建红星美凯龙置业有限公司辩称其通过各种方式告知其他业主已具备了办证条件，不能成为其对林萍已尽通知义务的事由，该抗辩理由，不予采纳。关于福建红星美凯龙置业有限公司提出诉讼时效的抗辩，林萍于2014年2月27日接收了讼争房屋，合同约定福建红星美凯龙置业有限公司应当在商品房交付使用后365日内进行办证登记，2015年2月27日逾期之日起，林萍应当知道该民事权利受到侵害,该侵害发生在民法总则实施前，应当按照民法通则的规定适用两年诉讼时效，其主张的部分违约金超过诉讼时效。合同约定福建红星美凯龙置业有限公司承担该违约责任的方式为每日按林萍已付款的0.01%向买受人支付违约金，亦即该违约责任的产生是个持续的过程，林萍于2018年2月12日提起本案诉讼，其主张2016年2月12日以后的违约金未超过两年的诉讼时效，予以支持。鉴于福建红星美凯龙置业有限公司延迟履行协助办证义务可区分为两个阶段：既未办理房屋所有权初始登记也未办理土地分割登记阶段（从2015年2月27日至2015年6月17日）；迟延办理土地分割登记及迟延履行通知义务阶段（从2015年6月18日至2018年5月30日）。依据案涉《商品房买卖合同》，因第一阶段福建红星美凯龙置业有限公司未履行任何房屋权属登记协助义务，按照案涉合同约定即每日以已付款项的0.01%承担违约金。第二阶段因林萍在2015年6月18日后即可办理《房屋所有权证》，并不处于完全无权属证书的状态，且在房屋依约交付后，业主可以正常占有、使用、收益与处分房屋，福建红星美凯龙置业有限公司并于2016年8月18日完成了土地分割登记，仅因迟延履行了通知林萍领取办理土地权属登记资料的义务，导致违约期间延长至林萍于庭审知道办证情况之日2018年5月30日。一审酌定适当下调第二个阶段的违约金数额。对2016年2月12日之后产生的违约金予以支持，故福建红星美凯龙置业有限公司应当自从2016年2月12日至2018年5月30日止，每日按已付款项1448456元的0.005%支付林萍逾期办证违约金。综上，福建红星美凯龙置业有限公司需支付的违约金共计60690.31元（1448456元×0.005%×838天）。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百三十七条规定，判决：一、福建红星美凯龙置业有限公司于本判决生效之日起十日内一次性支付林萍逾期办证违约金60690.31元；二、福建红星美凯龙置业有限公司于本判决生效之日起十日内向林萍提供办理坐落于福州市仓山区交叉处）福州红星国际第3#商业楼〔幢〕1〔层〕34商铺号房屋权属登记所需的资料；三、驳回林萍的其他诉讼请求。案件受理费3420元，由林萍负担2092元，福建红星美凯龙置业有限公司负担1328元。福建红星美凯龙置业有限公司应负担的诉讼费用应于本判决生效之日起七日内缴纳。
二审中，双方均未提交新证据。
根据现有证据，对一审法院认定的事实，本院予以确认。
本院认为，本案争议焦点在于：上诉人是否充分履行了协助办证义务。被上诉人于2014年2月27日接收了案涉房屋，依据合同约定，上诉人应于2015年2月27日履行完毕协助办证义务，但上诉人却在2015年6月18日才完成案涉房屋产权初始登记，并于2016年8月18日完成土地分割登记，均已经远超案涉合同约定的协助办证日期，应对被上诉人承担违约责任；且上诉人在具有延迟履行合同义务的情形后，仍未能以优势证据证明其已经履行完毕协助办证的通知义务，一审认定其于2018年5月30日当庭出具《土地分割登记通知书》，才完成对被上诉人的通知义务，上诉人亦未能提出有力证据予以反驳。一审在此基础上计算上诉人延迟履行合同义务的违约金数额60690.31元，具有事实与法律依据，本院予以支持。被上诉人另就一审判决中诉讼时效计算方式当庭提出质疑，但因其未提起上诉，本院依法予以维持。
综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉、维持原判。
二审案件受理费人民币1317元，由上诉人福建红星美凯龙置业有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 汪霞
审判员 林伟
审判员 缪羽
二〇一八年九月十八日
书记员 施佳