福建省泉州市洛江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）洛民初字第1761号
原告福建省广润建筑发展有限公司，住所地泉州市洛江区马甲镇美岭新村综合楼1-204室，组织机构代码15618270-1。
法定代表人杜德畅，董事长。
委托代理人黄瑞发，系公司员工。
被告福建玉鹭家居集团有限公司，住所地泉州市洛江区万安万祥街51号，组织机构代码78450539-9。
法定代表人杜玉静。
原告福建省广润建筑发展有限公司（以下简称广润建筑公司）诉被告福建玉鹭家居集团有限公司（以下简称玉鹭家居公司）建筑工程施工合同纠纷一案，本院于2015年10月10日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告委托代理人黄瑞发到庭参加诉讼，被告玉鹭家居公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告广润建筑公司诉称，2013年11月5日，原、被告签订《建设工程施工合同》一份，约定由原告以自筹资金，先行垫付材料款的方式向被告承包福建玉鹭家居集团综合楼、1#厂房工程。后因被告资金困难，无法按照合同约定按期向原告支付工程款，2015年5月4日，原被告签订《解除〈建设施工合同〉协议书》一份，约定解除原被告签订的《建设工程施工合同》，确认被告拖欠原告工程款690万元以及应退还原告的履约保证金40万元；由于被告未按期支付工程款及退还保证金给原告，被告应自2014年9月24日开始，每个月按拖欠工程款总额的百分之二支付违约金给原告，直至全部工程款支付完为止；被告承诺签订协议书之日三个月内支付完上述款项。现履行期限早已届至，但经原告多次催讨未果。故起诉，请求判令：1.被告立即一次性偿付原告工程款690万元及2014年9月24日起至实际付清款项之日止，按月2%计的违约金（暂计至2015年9月24日为1656000元），共计8556000元；2.被告立即退还原告履约保证金40万元；3.原告在本案讼争工程拍卖款中对上述款项享有优先受偿权；4.本案诉讼费由被告承担。
被告玉鹭家居公司未作书面答辩，也未到庭应诉答辩。
原告为支持自己的主张，向本院提供如下证据：
1.原告营业执照、组织机构代码证、福建省组织机构代码年度申报报告表、法定代表人身份证明各一份，证明原告主体适格；
2.被告企业登记信息表、组织机构代码证各一份，证明被告主体适格；
3.建设工程施工合同一份，证明被告将讼争的工程发包给原告，由原告进行承建的事实；
4.工程开工／复工报审表、施工现场质量管理审查记录表、工程开工令、建设工程项目开工备案表、开工报告表各一份，证明该讼争工程于2013年12月9日开始动工的事实；
5.停工报告、工程停工申请各一份，证明被告因出现资金问题要求原告停止施工的事实；
6.工程款支付证书（1#厂房工程）、工程款支付申请表、工程项目总价表、单位工程汇总表、分部分项定额计价表、措施项目清单计价表、规费税金分析计算表、措施项目费分析计算表各一份，证明作为讼争工程组成部分的1#厂房项目完成的工程量及相应的工程款；
7.工程款支付证书（综合楼工程）、工程款支付申请表、工程项目总价表、单位工程汇总表、分部分项定额计价表、措施项目清单计价表、规费税金分析计算表、措施项目费分析计算表各一份，证明作为讼争工程组成部分的综合楼项目完成的工程量及相应的工程款；
8.工程预付款报审表一份，证明原告向被告预付工程履约保证金40万元；
9.解除《建设施工合同》协议书一份，证明原被告双方同意解除建设施工合同，被告拖欠原告工程款690万元，被告应退还原告履约保证金40万元及违约金的约定。
本院认为，被告玉鹭家居公司未依传票时间到庭参加诉讼，又未在本院指定的期限内提出异议并提交证据，视为自愿放弃答辩、举证和质证的权利。原告提供的上述证据内容真实，来源合法，与本案具有关联性，本院予以确认。
经审理查明，2013年11月5日，原、被告签订编号为GF-2013-0201号《建设工程施工合同》，约定：1、被告将址在泉州市洛江区万安街道院前社区福建玉鹭家居集团综合楼、1#厂房工程的土建、水电安装专业项目发包给原告施工；2、工程进度款在主体结构全部封顶，被告支付原告本期已完工程量的80%，双方确认工程量后七个工作日内支付。原、被告双方签订建设工程施工承包合同书三日内，原告向被告交纳工程履约保证金40万元。合同签订后，原告向被告交纳履约保证金40万元，并于2013年12月9日开工承建福建玉鹭家居集团综合楼、1#厂房工程项目。2014年8月26日，原告完成福建玉鹭家居集团综合楼及1#厂房工程主体封顶。2014年10月30日，被告因出现资金困难，要求原告停止暂停施工。2015年5月4日，原、被告签订《解除〈建设施工合同〉协议书》一份，约定：1、双方同意解除《建设工程施工合同》，被告停止施工，双方确认被告拖欠原告工程款690万元整，被告还应退还原告工程履约保证金40万元；2、由于被告未按期支付工程款及退还保证金给原告，被告同意自2014年9月24日开始，每个月按拖欠工程款总额的2%支付违约金直至全部工程款支付完止；3、被告承诺签订协议书之日三个月内支付完上述款项。之后，原告多次催讨欠款未果，故起诉。
本院认为，原告广润建筑公司具有建筑施工资质。原告广润建筑公司与被告玉鹭家居公司之间的建设工程施工合同关系，主体适格，意思表示真实，内容未违反法律限制、强制性规定，应认定合法有效。合同有效，对双方当事人均具有法律约束力。原告依约完成福建玉鹭家居集团综合楼、1#厂房工程项目的主体封顶，被告亦应依约向原告支付价款。被告共结欠原告工程款690万元，有被告签字确认的协议书为证，本院予以确认。故原告要求被告偿付货款690万元的诉求，合理合法，本院予以支持。由于双方关于每月按工程款的2%支付自2014年9月2日起至实际付清款项之日止的违约金的约定过高，本院不予支持，应调整为中国人民银行同期同类贷款利率。根据原告提供的停工报告及双方签订的《解除建设施工合同协议书》载明“2014年8月26日讼争的工程已完成主体封顶。由于被告资金困难无法按照施工合同的约定支付工程款，为此，原告暂停对讼争工程建设项目施工。被告另行委托其他企业继续施工”的条款，可认定由于被告缺乏资金导致双方《施工合同》解除，讼争的工程尚未竣工。根据《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第四条“建设工程承包人行使优先受偿权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算”的规定，原告行使讼争工程的工程款优先受偿权的期限应自2015年5月4日起计算，故原告要求对讼争工程款享有优先受偿权的请求，本院予以支持。被告玉鹭家居公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十二条、第二百八十六条，最高人民法院《审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十六条、第十七条、第十八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告福建玉鹭家居集团有限公司应在本判决生效之日起十日内偿付原告福建省广润建筑发展有限公司工程款690万元，并按中国人民银行同期同类贷款利率计付自2014年9月2日起至实际付清款项之日止的利息；
二、被告福建玉鹭家居集团有限公司应在本判决生效之日起十日内退还原告福建省广润建筑发展有限公司工程履约保证金40万元；
三、被告福建玉鹭家居集团有限公司未按本判决指定的履行期间清偿债务，依法以福建玉鹭家居集团综合楼、1#厂房的工程折价或拍卖的价款由原告福建省广润建筑发展有限公司优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费74492元，由被告福建玉鹭家居集团有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。
审 判 长 王腾飞
代理审判员 林晓玲
人民陪审员 黄雅思
二〇一五年十二月三日
书 记 员 苏艳月
附：
本案适用的主要法律条文及申请执行提示
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
第二百八十六条发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。
最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》
第十六条当事人对建设工程的计价标准或者计价方法有约定的，按照约定结算工程价款。
因设计变更导致建设工程的工程量或者质量标准发生变化，当事人对该部分工程价款不能协商一致的，可以参照签订建设工程施工合同时当地建设行政主管部门发布的计价方法或者计价标准结算工程价款。
建设工程施工合同有效，但建设工程经竣工验收不合格的，工程价款结算参照本解释第三条规定处理。
第十七条当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的，按照约定处理；没有约定的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息。
第十八条利息从应付工程价款之日计付。当事人对付款时间没有约定或者约定不明的，下列时间视为应付款时间：
（一）建设工程已实际交付的，为交付之日；
（二）建设工程没有交付的，为提交竣工结算文件之日；
（三）建设工程未交付，工程价款也未结算的，为当事人起诉之日。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。