湖南省长沙县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）湘0121民初3612号
原告莫秀祥，男，1990年12月8日出生，瑶族，户籍地：湖南省ＸＸ瑶族自治县。
被告张铁军，男，1987年2月3日出生，汉族，户籍地：湖南省长沙县。
原告莫秀祥与被告张铁军房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告莫秀祥到庭参加了诉讼，被告张铁军经本院合法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告请求本院判令：1、确认原被告之间签订的《房屋买卖合同》（编号：0319121）于2018年5月29日解除；2、被告向原告支付违约金157600元，返还定金36500元，前述款项合计194100元；3、被告承担本案全部诉讼费用（包括但不限于保全费、案件受理费、保函费）。
被告张铁军未作答辩。
查明的事实
经审理查明，本院确认如下法律事实：
1、2017年7月18日，原、被告在案外人湖南新环境房地产经纪连锁有限公司（以下简称新环境公司）居间服务下共同签订了一份《房屋买卖合同》（合同编号：XHJS0319121）。合同约定，被告（甲方）自愿将位于长沙县松雅湖畔2栋310号房屋（以下简称涉案房屋）出售给原告（乙方），房屋所有权证号为710012927，房屋建筑面积为129.44㎡，房屋转让时所属有的土地使用权一并转让，甲方承诺对该房屋有完全处置权；该房屋在泛华金融设有抵押，抵押金额约450000元，甲方应于2017年8月20日前向该房屋的原贷款机构提交一次性还清剩余贷款本息的申请，且最迟应于产权过户前5个工作日办理完毕注销抵押登记手续；房屋总售价为788000元（含现有装修和配套设施、甲方已为该房屋缴纳的所有费用、家电家具），付款方式：购房定金+购房首付款+购房款（含政府货币补贴款项）+交房尾款。具体包括：乙方于签约当天支付甲方购房定金人民币10000元以甲乙双方要求丙方在指定账户托管，乙方在其替甲方还贷之时支付甲方购房首付款450000元，该手续甲乙双方最迟应于2017年9月10日之前办理；产权过户在2017年9月30日之前，乙方支付甲方购房款318000元，交房时乙方支付甲方交房尾款10000元，甲乙双方要求丙方指定账户托管。甲乙双方均应在签订本合同后当日内将办理该房屋过户及贷款所需的一切资料提交代办机构。本次交易应缴纳的所有税、费及其他费用经双方协商由乙方承担，交房时间为甲方收到全款之日。合同第六条“违约责任”约定“合同一方未按本合同约定条款履行其义务，每逾期一日违约方向守约方支付100元/天的违约金，如违约行为已累计超过双方约定时间10个工作日的，或保证事项不真实的，守约方有权解除本合同，违约方按房屋总价款的20%向守约方支付违约金（如违约方对违约金数额有异议，应由违约方举证证明），如通过诉讼的，违约方还应承担守约方应支付的律师费、诉讼费、保全费、评估费、鉴定费等为实现债权的所有费用。第七条“备注”注明：该房屋甲方需要乙方提供首付款用于银行提前还贷，甲方必须做全权委托公证到乙方指定人名下。另，合同对各方当事人关于居间服务费的支付、各方其他义务等条款进行了具体约定。合同签订当日，原告向被告支付购房定金现金10000元，并由被告向原告开具“今收到莫秀祥（身份证号码：）购买星沙松雅湖畔2栋310房定金人民币壹万元（￥10000元）收款人：张铁军身份证号码：430121198702035237日期：2017.7.18”收条。
2、2017年10月25日，原被告双方签订了《补充协议》，双方针对上述合同补充约定，乙方于2017年10月25日支付甲方18000元为追加定金合计28000元，此定金充当房款；甲乙双方确定过户时间为2017年11月10日，最多可延续7个工作日。同日，原告通过其朋友向被告转账支付18000元追加定金。
3、2017年11月17日，原被告双方再次追加定金金额，并由案外人赖雪平即原告女友通过手机银行转账方式向被告支付8500元。
4、经调查，在办理全权委托公证至原告指定人名下手续时，经新环境工作人员邓敏国通知，被告妻子未按时到场，上述手续未能办理成功。
5、被告直至原告向本院起诉之日前仍未向涉案房屋原贷款机构提交一次性还清剩余贷款本息的申请，原告认为被告的该行为已严重侵犯原告的合法权益，遂于2018年5月29日诉至本院，提起前述诉请。
判决的理由与结果
本院认为，一、被告经本院合法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃答辩、举证、质证等权利，不影响本院依据查明的事实，依法作出裁判；二、依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方迟延履行债务或有其他违约行为致使合同目的无法实现的，当事人可以解除合同并要求对方承担违约责任。当事人可约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。本案中，原、被告及案外人新环境公司于2017年7月18日共同签订的《房屋买卖合同》系各方当事人真实意思表示，其内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，合法、有效，当事人应按照合同约定全面履行各自义务。本案中，原告已依约向被告支付购房定金36500元，被告收到上述定金后未依合同约定办理公证委托手续，致使原告无法依约支付购房首付款，从而导致无法办理银行提前还贷、解除抵押及产权过户手续，被告在合同履行过程中先行违约，应承担违约责任。原告主张解除涉案合同之诉求，于法有据，应予支持，本院确认合同解除时间为本案起诉状副本送达之日即2018年7月6日。合同解除后，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状。关于原告主张被告返还定金36500元的诉求，因涉案合同已解除，被告收取原告定金已无合同依据，应予退还。关于原告主张被告支付违约金157600元之诉求，因合同约定“违约方按房屋总价款的20%向守约方支付违约金，如违约方对违约金数额有异议，应由违约方举证证明。”，应予尊重；鉴于被告经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，亦未申请调低违约金数额，为体现违约金的补偿和惩罚功能，制裁民事违法行为，维护诚实信用原则，本院决定不予调整违约金数额，故对原告的该项诉求，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十四条第一款第（四）项、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、自本判决生效之日起解除原告莫秀祥与被告张铁军及第三人湖南新环境房地产经纪连锁有限公司于2017年7月18日共同签订的《房屋买卖合同》（合同编号：XHJS0319121）；
二、限被告张铁军于本判决生效之日起三日内向原告莫秀祥返还定金36500元；
三、限被告张铁军于本判决生效之日起三日内向原告莫秀祥支付违约金157600元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4182元，减半收取2091元，由被告张铁军负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于长沙市中级人民法院。
审 判 员 付建安
二〇一八年七月二十七日
法官助理 吴 欢
书 记 员 李子祎
附：判决参考适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。