重庆市大足区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)渝0111民初3478号
原告：中国工商银行股份有限公司大足支行，住所地重庆市大足区龙岗街道办事处龙岗中路1号，统一社会信用代码915002259038480616.
委托诉讼代理人：文江龙，系重庆新源律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王玲，系重庆新源律师事务所律师。
被告：蒋小珍，女，1982年7月14日出生，住重庆市大足区。
原告中国工商银行股份有限公司大足支行(以下简称工商银行)与被告蒋小珍金融借款合同纠纷一案，本院于2018年5月31日受理后，依法由审判员胥杰适用简易程序独任审判，于2018年7月12日公开开庭进行了审理。原告工商银行委托代理人文江龙、王玲到庭参加诉讼，被告蒋小珍经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工商银行的诉讼请求：一、判令被告立即偿还原告截止2018年1月21日的贷款本息共计208859.43元；二、判令被告立即支付原告从2018年1月22日起至借款本息付清至日止的罚息和复利(其中罚息以未偿还的借款本金206578.24元为基数在中国人民银行同期贷款利率水平上浮20%再上浮50%计算；复利以未偿还的利息2281.19元为基数按罚息利率计算)，暂算至起诉之日有4950.75元；三、对被告蒋小珍位于重庆市大足区XX街道XX路XX号X幢X-
X号房屋拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；四、本案的律师代理费9400元由被告承担；五、本案诉讼费由被告负担。事实和理由：2016年1月20日，被告与原告签订《中国工商银行个人购房借款/担保合同》一份，约定由被告向原告贷款219000元，被告以其所有的位于重庆市大足区XX街道XX路XX号X幢X-
X号的房屋抵押给原告，并签订了抵押合同。截止2018年1月20日止，被告已拖欠贷款本息未还共计为208859.43元。现原告依据借款合同约定，起诉至本院，请求判如所请。
被告蒋小珍未到庭应诉，亦未向本院提交书面答辩意见。
经审理查明：2016年1月20日，原告工商银行与被告蒋小珍签订了《个人购房借款/担保合同》一份，合同约定由原告向被告发放个人住房购置贷款219000元，贷款期限为240个月，从2016年1月29日至2036年1月29日；贷款执行年利率4.41%，贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及上述约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；借款人按照按月等额本息偿还贷款本息，每月20日为还款日；罚息利率在约定利率基础上加收50%计算、复利以未支付利息为基数，按罚息利率计算；如发生借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息等违约情形的，贷款人有权宣布本合同未偿还的借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；本笔贷款的担保方式为抵押；被告以其所有的位于重庆市大足区XX街道XX路XX号X幢X-
X号的房屋提供抵押担保，抵押担保范围包括本合同项下全部借款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用(包含律师费)和借款人所有其他应付费用。合同签订后，原、被告双方按约在大足区国土资源和房屋管理局办理了抵押登记，原告取得抵押权。
2016年1月29日，原告向被告发放贷款219000元，但被告未按期归还借款，原告陈述截至2018年1月20日，被告尚欠原告贷款本金206578.27元、利息2281.19元，共计208859.43元。因被告未履行还款义务，原告与重庆新源律师事务所签订委托代理合同，由该所代为办理本案的诉讼相关事宜，并支付律师费9400元。现原告以被告违约为由，特起诉来院，请求法院判令：一、被告立即偿还原告截止2018年1月21日的贷款本息共计208859.43元；二、被告立即支付原告从2018年1月22日起至借款本息付清至日止的罚息和复利(其中罚息以未偿还的借款本金206578.24元为基数在中国人民银行同期贷款利率水平上浮20%再上浮50%计算；复利以未偿还的利息2281.19元为基数按罚息利率计算)，暂算至起诉之日有4950.75元；三、原告对被告蒋小珍位于重庆市大足区XX街道XX路XX号X幢X-
X号房屋拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；四、本案的律师代理费9400元由被告承担；五、本案诉讼费由被告负担。
上述事实，有原告的陈述以及原告所提交的《中国工商银行个人购房借款/担保合同》、借款凭证、《重庆市预购商品房抵押合同》、房产证、《委托代理合同》、律师费发票等证据载卷为凭，经本院审查，可以采信。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，当事人应当遵循诚实信用原则，按照约定全面履行自己的义务；作为借款人应当按照约定的期限返还借款，并按照约定的期限和利率支付利息。但被告未按期足额还本付息，已违反了合同约定，故原告依照双方所签订的借款合同约定，有权提起收回借款本息，原告要求被告支付截止到2018年1月21日的贷款本息共计208859.43元的诉求，符合法律规定，本院依法予以支持。
对原告主张的复利、罚息的诉求。因系双方自愿行为，根据合同法等相关法律规定，原告与被告在合同中的约定符合相关法律规定；对原告要求被告支付复利、罚息，本院予以支持。
对原告主张的重庆市大足区XX街道XX路XX号X幢X-
X号房屋抵押权优先受偿的诉求，因被告自愿将其所有的房屋为该笔贷款设置抵押，并且在房屋主管部门办理了抵押登记，被告也已取得该房屋的产权，因此，原告依法享有抵押权，其主张对该房屋享有优先受偿权的请求，符合合同和法律的规定，本院对此项诉求依法支持。
对原告主张的律师费的诉求，因双方所签订的抵押合同约定了律师费由借款人承担，故原告的此项诉求符合合同约定，不违反法律规定，本院予以支持。被告蒋小珍经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，视为对自身答辩权利的放弃，本院依法缺席审理。
综上所述，本院依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第一百九十七条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条和《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第四十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告蒋小珍于本判决生效后十日内向原告中国工商银行股份有限公司大足支行偿还截止到2018年1月20日的借款本金206578.24元、利息2281.19元，并支付罚息和复利(罚息和复利从2018年1月21日至欠款还清日止，按照《中国工商银行个人购房借款/担保合同》约定方式计算)；
二、原告中国工商银行股份有限公司大足支行对被告蒋小珍所有的位于重庆市大足区XX街道XX路XX号X幢X-X号房屋在折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿；
三、被告蒋小珍于本判决生效后十日内支付原告中国工商银行股份有限公司大足支行律师费9400元；
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取为2324元，由被告蒋小珍负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费，递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审判员 胥 杰
二〇一八年七月二十五日
书记员 康衾蜻