福建省惠安县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0521民初5659号
原告：中国联合网络通信有限公司泉州市分公司，住所地泉州市丰泽街联通大楼，统一社会信用代码91350500856106558Q。
代表人：万国清，总经理。
委托诉讼代理人：孙忠秋，福建重宇合众（泉州）律师事务所律师
被告：郑文广，男，1985年8月17日出生，汉族，住光泽县，
原告中国联合网络通信有限公司泉州市分公司与被告郑文广房屋租赁合同纠纷一案，本院2017年6月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人、被告均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国联合网络通信有限公司泉州市分公司向本院提出诉讼请求：一、解除原、被告双方签订的《房屋租赁合同》（合同编号：CU12-3506-2013-008375）。二、被告向原告返还已支付押金款11万元及逾期付款违约金（以11万元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，自起诉之日起至实际还款之日止）。事实和理由：2013年10月18日，原告与被告签订《房屋租赁合同》，约定由原告承租址在崇武镇台湾街西房溪路178号店面（房屋所有权人为案外人陈海啸，被告将租赁店面转租给原告）。合同约定：租赁期限为5年，即自2013年10月1日起至2018年10月1日，租赁店面押金11万元；合同签订后，原告如约足额支付租金、押金并依约交接讼争店面。但合同期限内，因被告无法如期如数向案外人陈海啸支付租金，导致案外人陈海啸依法向惠安县人民法院提起诉讼。2016年9月23日，经审理判决解除案外人陈海啸与被告的租赁合同。
被告郑文广辩称，2013年9月15日左右，当时原告公司在崇武的负责人吴晖与被告协商房屋租赁时，口头约定原告应支付6万元转让费。因原告的合同是格式合同，故口头约定11万元押金中的6万元是转让费，实际押金为5万元，租期5年，6万元转让费平摊至后3年的租金中。后3年原定每年租金16万元，平摊后，后3年每年租金为18万元。原告已付第3年租金，故被告仅需返还7万元。
经审理查明，被告与案外人陈海啸于2013年3月28日签订《不动产租赁合同》1份，约定被告向案外人陈海啸租赁位于惠安县崇武镇××街××楼至六楼房屋。租期10年即自2013年5月1日起至2023年4月30日止。被告与案外人陈海啸于2013年3月25日签订《补充协议》一份，约定：案外人陈海啸同意被告将一楼店面转租给第三方。后被告与案外人陈海啸因房屋租赁合同的履行发生纠纷，案外人陈海啸于2016年6月2日起诉请求解除与被告之间的房屋租赁合同关系等。本院作出（2016）闽0521民初4746号民事判决：解除被告与案外人陈海啸之间的房屋租赁合同关系；被告应返还案外人陈海啸位于惠安县崇武镇××街××号福海大厦房屋（一楼至六楼）等。判决后被告不服提起上诉，因被告未在指定期限内缴纳上诉费，泉州市中级人民法院作出（2016）闽05民终5169号民事裁定：“按被告自动撤回上诉处理，一审判决自本裁定书送达之日起发生法律效力。”（2016）闽0521民初4746号民事判决现已发生法律效力。案外人陈海啸于2016年9月17日发函向原告告知，要求原告停止向被告支付租金。原、被告于2013年10月18日签订《房屋租赁合同》一份，约定：原告向被告租赁位于惠安县崇武镇××街××号的店面；租期5年即自2013年10月1日起至2018年10月1日止；原告第一、二年应按20万元/年（其中租金15万元，税金5万元）支付，第三、四、五年应按24万元/年（其中租金18万元，税金6万元）支付；租金支付方式为年付，原告应于每年第十个月1日前向被告支付租金；押金为11万元，押金支付方式为一次性支付，原告应于2013年10月1日前向原告支付押金。原告缴纳的押金在最后一期向被告支付房租时作为正常租金进行抵扣；被告如不能提供租赁标的物或所提供租赁标的物不符合约定条件，严重影响使用，原告有权解除合同并要求被告赔偿损失。原告已于2013年9月29日转账支付被告11万元。诉讼中，双方共认原告已向被告支付2013年10月1日至2016年10月1日的租金。
以上事实，有原告提供的营业执照、房屋租赁合同、中国工商银行业务回单、关于要求停止支付租金的函、受理案件通知书、房产证复印件、（2016）闽0521民初4746号民事判决书、（2016）闽05民终0569号民事裁定书，以及双方当事人的陈述等证据加以证明，本院予以认定。
综上事实，本院认为，被告向案外人陈海啸租赁位于惠安县崇武镇××街××楼至六楼房屋，案外人陈海啸同意被告将一楼店面转租给他人，原告是次承租人，其与被告于2013年10月18日签订的《房屋租赁合同》，不违反法律法规禁止性规定，应认定合法有效。双方明确约定被告如不能提供租赁标的物，原告有权解除合同并要求被告赔偿损失，现被告与案外人陈海啸之间的房屋租赁合同关系业经法院生效判决予以解除，被告亦应向案外人陈海啸返还本案涉讼租赁物即位于惠安县崇武镇××街××楼店面，被告已无法继续提供租赁物供原告使用，原告解除合同的条件已成就，根据《合同法》第九十三条第二款的规定，原告有权解除与被告之间的房屋租赁合同关系。按双方约定，原告所付押金原应抵扣2017年10月1日至2018年10月1日的租金，因被告无法提供本案租赁物，导致双方合同无法继续履行，原告要求返还押金11万元，并按中国人民银行同期同类贷款利率支付自起诉之日即2017年6月29日起的利息损失，依据和理由充分，应予支持。被告主张双方实际口头约定转让费为6万元，原告所付的11万元押金中包括应付给被告的6万元转让费，但未提供证据加以证明，不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十四条的规定，判决如下：
解除原告中国联合网络通信有限公司泉州市分公司与被告郑文广于2013年10月18日签订的《房屋租赁合同》（合同编号：CU12-3506-2013-008375）。
被告郑文广应于本判决生效之日起十五日内返还原告中国联合网络通信有限公司泉州市分公司押金11万元，并按中国人民银行同期同类贷款利率支付自2017年6月29日起至付款之日止的利息损失。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2500元，减半收取1250元，由被告郑文广负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。
代理审判员 张泽鹏
二〇一七年八月二十八日
书 记 员 朱培阳
附本案引用的主要法律条文及执行申请提示：
《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
《中华人民共和国合同法》第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。