广东省中山市第二人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤2072民初5284号
原告：关迪明，男，1970年9月20日出生，汉族，住广东省中山市。
委托代理人：刘叠、黄家荣，广东香山律师事务所律师及实习律师XX律师事务所律师。
委托代理人：黄家荣，XX律师事务所实习律师。
被告：中山市天润盛兴金属原材料市场有限公司，住所地广东省中山市阜沙镇阜南大道（该建筑物首层）。
法定代表人：张志东，职务总经理。
委托代理人：高佳，男，1989年11月8日出生，汉族，住河北省唐山市丰润区，系公司职员。
原告关迪明诉被告中山市天润盛兴金属原材料市场有限公司（以下简称天润公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年5月17日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年8月26日公开开庭进行了审理。原告关迪明及其委托代理人刘叠、黄家荣，被告法定代表人张志东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告关迪明诉称：2015年7月28日，原告与被告签订《天润盛兴五金建材厂房买卖合同》1份，原告向被告认购位于中山市阜沙镇东阜公路牛角段中山市天润盛兴五金建材城18XX栋房产，房产建筑面积2067平方米、单价按3300元／平方米，折后总转让价6821100元，总价含出土地证、房产证，办证期限为签订合同之日起6个月内，被告需将土地及房产证办理至原告或原告指定人员（吴桂萍某，公民身份号码XX）。付款方式为原告支付购房定金200000元，剩余款项以被告所欠原告账款中抵扣6821100元。另外，合同还约定被告的义务及保证、物业管理费、解决争议的方法、违约责任等。原告已全部履行支付购房款义务，但被告在办证期限届满后仍未为原告办理上述房地产的产权证。为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求判令被告向原告退回购房款6821100元、支付违约金1000000元及上述款项的利息（7821100元为基数自付款日起至付清之日止按月利率2%计算），并由被告负担本案诉讼费用。庭审中，原告增加一项诉讼请求为解除双方于2015年7月28日签订的《天润盛兴五金建材厂房买卖合同》，并撤回违约金的诉讼请求。
被告天润公司辩称：1、被告收取购房款6821100元属实，但不认可支付违约金。购房款来源于工程款抵顶；2、涉案房地产未取得房产证及未办妥房地产预售证，前述证书因政府部门原因拖延，被告并无违约。
经审理查明：天润公司经营范围包括房地产开发、销售等。位于中山市××××、牛角村的国有土地【土地证号：中府国用（2012）第0600296XX号、中府国用（2012）第0600298XX号、中府国用（2012）第0600292**号】登记土地使用权人为天润公司，前述土地由天润公司成片开发，修建若干栋商住用房。
2012年10月16日，关迪明与中山市阜沙建筑XX工程有限公司签订《责任合同》，中山市阜沙建筑XX工程有限公司确认关迪明挂靠其承建天润公司厂房工程项目。2012年10月14日，关迪明以中山市阜沙建筑XX工程有限公司名义与天润公司签订《建筑工程承包合同》1份，关迪明承建天润公司开发的中山市天润盛兴五金建材城13-25号厂房，工程总承包价38587840元。前述工程已竣工验收并交付使用，关迪明、天润公司于2014年8月10日结算前述工程（含增加工程）总造价为41440570.48元、未付工程款10797859元。天润公司于2015年7月28日盖章出具对账清单确认结欠关迪明、关桂明款项6691653元。天润公司于2015年7月29日出具《备忘录》，天润公司确认以下内容：1、关迪明购买第18栋Ｘ栋厂房6821100元、购买8栋7、8号商铺1477530元（已实付款1080553元），付款合计7901653元；2、天润公司截至2015年7月28日止结欠关迪明款项6691653元、应付厂房及商铺成交佣金220000元、工业园拖欠借款270000元，合计7181653元；3、前述两项相互扣减后，关迪明应向天润公司付款720000元（2015年7月18日已付200000元，余下520000元于2015年7月30日付清）。
关迪明于2015年7月18日通过吴桂萍某向天润公司转账存入200000元、于2015年7月30日向天润公司转账存入520000元。中山市阜沙建筑XX工程有限公司于2016年8月22日出具证明1份，该公司确认天润公司13-25号厂房工程项目由关迪明实际承建，工程款由关迪明与天润公司结算、收付。
2015年7月18日，天润公司出具收款收据确认收取关迪明认购18栋Ｘ栋整栋房产的购房款定金200000元，收据付款方式一栏载明“兴业刷卡”，天润公司、关迪明在收款收据盖章或签名确认。2015年7月28日，天润公司与关迪明签订《中山市天润盛兴金属原材料市场有限公司厂房买卖合同》1份，关迪明认购天润公司开发的第18栋Ｘ栋房地产（整栋）。合同另约定如下：1、房产建筑面积2067平方米、土地面积4772平方米，折后单价3300元／平方米，折后总价6821100元（包过户、出土地证、房产证，办证税费由天润公司负担）；2、付款方式：定金200000元已付，合同签订当日按关迪明承建工程结欠工程款对比后一次性结清全款6621100元。2015年7月29日，天润公司出具收款收据确认收取关迪明认购18栋Ｘ栋整栋房产的购房款6621100元，收据付款方式一栏载明“从2015年7月28日欠款明细中抵账”，天润公司、关迪明在收款收据盖章或签名确认。
双方确认涉案房地产已经修建完毕并交由关迪明投入使用，涉案房地产所涉土地为工业用地，但天润公司按商业用地进行建设，且涉案房地产至今未取得房产证或预售许可证。双方协商未果，关迪明遂于2016年5月17日诉诸本院。
双方确认如下事实：1、除200000元定金外，购房款6621100元来源于关迪明承建天润公司厂房工程项目的应收工程款；2、关迪明挂靠中山市阜沙建筑XX工程有限公司承建工程，关迪明为实际施工人，中山市阜沙建筑XX工程有限公司确认由关迪明结算、收取工程款等。
本院当庭释明认购书可能被认定无效，明确告知关迪明是否变更诉讼请求，但关迪明仍坚持其诉讼请求。
本院认为：原告关迪明与被告天润公司经协商后将部分未付工程款（6621100元）转为购房款，系双方真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，应为合法有效。鉴于关迪明已转账交付购房定金200000元，双方在2份收款收据上签名确认工程款转购房款以及现金付款的事实，故关迪明已履行全额交付购房款（6821100元）义务。
《中山市天润盛兴金属原材料市场有限公司厂房买卖合同》由天润公司与关迪明协商后签订，所涉房地产修建完毕并交付，但涉案房地产仅取得国有土地使用权证，至今未取得地上建筑物权属证书及商品房预售许可证明等，故天润公司开发的前述房地产现不得转让或预售。因此，天润公司与关迪明于2015年7月28日签订的《中山市天润盛兴金属原材料市场有限公司厂房买卖合同》无效。厂房买卖合同无效，相应合同条款自始没有法律约束力，故关迪明不得要求解除合同及要求天润公司承担违约责任。厂房买卖合同载明涉案房地产未取得商品房预售许可及权属证书的具体状况，但关迪明仍与天润公司签订合同，显然，双方均有过错，不得向对方主张损失赔偿责任。
本院释明后，关迪明仍坚持要求天润公司返还已付购房款及承担月利率2%计逾期利息的违约责任。虽然关迪明不能要求天润公司承担违约及损失赔偿责任，但依照《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，天润公司仍须返还购房款6821100元及其自起诉之日起按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率计付的迟延付款的利息损失。因此，本院对关迪明诉请返还购房款及其迟延付款的利息损失的请求予以支持。关迪明当庭撤回违约金诉求，本院对此不予审查。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十六条、第五十八条，《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条、第四十五条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条的规定，判决如下：
一、被告中山市天润盛兴金属原材料市场有限公司于本判决生效之日立即向原告关迪明返还款项6821100元及其迟延付款利息损失（自2016年5月17日起至付清之日止按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率计算）；
二、驳回原告关迪明其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费66548元，诉讼保全费5000元，合计71548元，原告负担7000元（原告已交），被告负担64548元（被告于本判决生效之日起7日内向本院缴纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 卢钊洪
审 判 员 阮明俞
代理审判员 伍执娟
二〇一六年九月二十日
书 记 员 周淋淋
陈伟华
第7页共8页