重庆市涪陵区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）涪法民初字第03874号
原告胡素梅，女，汉族，住重庆市涪陵区。
委托代理人秦敏，重庆新合律师事务所律师。
被告重庆市涪陵永发建筑有限公司，住所地重庆市涪陵区北斗路22号（组织机构代码未提供）。
法定代表人夏道民，该公司总经理。
被告重庆市祥瑞交通运输产业有限公司，住所地重庆市涪陵区百花路111号，组织机构代码20282857-8。
法定代表人吴志坚，该公司董事长。
委托代理人魏竹明，男，汉族，住重庆市南岸区。
被告刘吉荣，男，汉族，住重庆市涪陵区。
原告胡素梅与被告重庆市涪陵永发建筑有限责任公司（以下简称永发公司）、重庆市祥瑞交通运输产业有限公司（以下简称祥瑞公司）、刘吉荣房屋买卖合同纠纷一案，本院于2013年8月7日受理后，依法由审判员蒋兴平担任审判长，与代理审判员周慧、人民陪审员冉健组成合议庭，于2014年2月12日适用普通程序公开开庭进行了缺席审理。原告胡素梅的委托代理人秦敏，被告祥瑞公司的委托代理人魏竹明参加了诉讼。被告永发公司经本院公告传唤，逾期未到庭参加诉讼，被告刘吉荣经本院传票传唤，无无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告胡素梅诉称，1999年10月24日，被告祥瑞公司与被告永发公司签订《联合建房协议》约定，由被告祥瑞公司出土地使用权并办理建房手续，被告永发公司出资联合开发重庆市涪陵区客运西站综合楼；开发后，按双方约定分配房屋权属；被告祥瑞公司协助被告永发公司所属部分房屋完成分割过户。2000年8月18日，原告与被告永发公司签订《集资建房协议》约定，由原告出资256500元购买位于重庆市涪陵区西客站综合楼1楼1号门面。合同签订后，原告先后四次向被告永发公司及其负责人周世进交纳购房款20万元。2002年1月，被告永发公司将上述门面交付原告使用至今。交房后，原告多次向被告永发公司的负责人周世进催告要求该公司为其办理房屋产权过户登记手续，但该公司及其负责人周世进一直未办理产权过户登记手续。2012年，重庆市涪陵区人民法院以该门面属被告刘吉荣所有，系被执行财产为由，要求原告搬离该门面。至此，原告才得知其所购房屋已登记在被告刘吉荣名下，且该房屋被用于向银行贷款作抵押担保，并办理了抵押登记。原告遂向有关部门进行了举报和控告，经有关部门调查得知被告刘吉荣从未购买过诉争门面，也从未向银行贷款办理抵押，且对拥有诉争房屋一无所知，同时被告刘吉荣确认上述行为系原女婿周世进利用其身份证所为，与其无关，故被告刘吉荣与被告祥瑞公司签订的商品房买卖合同系周世进与被告祥瑞公司虚构事实所签。请求法院依法确认2002年5月18日被告永发公司以被告刘吉荣的名义与被告祥瑞公司签订的《重庆市商品房买卖合同》无效；确认现登记于被告刘吉荣名下（产权证号：涪房权证303字第10211**号）位于重庆市涪陵区涪南路鹅颈关（西客站综合楼）1-1号门面归原告所有，并判决三被告协助原告办理该房屋的产权过户登记手续。
被告祥瑞公司辩称，原告没有与我公司签订协议，也未向我司交付购房款，与我公司无关，我公司不应承担责任。
被告永发公司、刘吉荣未作答辩。
经审理查明，1999年10月24日，被告祥瑞公司与被告永发公司红庙分公司签订《联合建房协议》约定，由被告祥瑞公司的提供重庆市涪陵区客运站土地，并承担该土地一切征地及各项杂支费用，负责办理该土地的一切建房手续，并承担相关费用（属承建方应承担的税费由被告永发公司红庙分公司自理），负责该土地房屋建成后的产权分割，办理产权分割手续，并承担属其产权范围内的一切费用，负责协助被告永发公司红庙分公司产权范围内的内部单个产权分割，费用由被告永发公司红庙分公司承担；被告永发公司红庙分公司负责该土地土建工程及相关附属工程的一切投资资金，负责该工程在接到被告祥瑞公司书面动工通知24个月内，以合格工程交付，负责处理该项房屋建设期及建成后属其范围内内部单个产权分割中的各项事宜及其有关手续的办理；被告祥瑞公司应分房屋包括临街第三层门面，临街第四层以上（包括第四层），依层次分足，住宅房屋27套；被告永发公司红庙分公司应分房屋包括临街以下负一层、负二层、负三层，临街层和临街第二层，除分给被告祥瑞公司住宅27套和临街第三层房屋以外的所有住宅房屋；该房屋建成后总体为一幢，产权分别属于被告祥瑞公司、被告永发公司红庙分公司共同所有，到时双方各自持相关手续，到有关部门分割各自产权，直至双方内部单个产权的分割为该房屋最终分割。2000年8月18日，原告与被告永发公司第一分公司签订《集资建房协议》约定，原告购买位于重庆市涪陵区西客运站综合楼1-1号门面一间，成交价格为4500元／㎡，建筑面积57㎡，总价款共计256500元；购房款分四次交纳，余款56500元在被告永发公司第一分公司交钥匙时一次性付清；被告永发公司第一分公司在2001年3月交付房屋；被告永发公司第一分公司将房屋交给原告后按国家有关规定一年内由建设方将房屋产权证办给原告，办理房产证的税费由原、被告按房产管理局有关规定各自缴纳；被告永发公司第一分公司未按规定协议时间交房给原告使用，逾期按中国人民银行规定的同期贷款利息支付原告，计算时间按逾期之日计算；原告不按协议规定时间支付购房款，被告永发公司第一分公司有权将房屋出售或出租给他人，因原告不交房款所造成的损失由其赔偿，并承担购房款总额10%的违约金。2000年8月18日、2001年1月21日和2003年3月3日，原告分别支付被告永发公司第一分公司负责人周世进购房款10万元、5万元和5万元，共计20万元。2002年1月，被告永发公司第一分公司将诉争门面交付给原告使用至今。2002年5月18日，被告祥瑞公司与被告刘吉荣签订《重庆市商品房买卖合同》约定，被告刘吉荣购买位于重庆市涪陵区涪南路鹅颈关（西客运站综合楼）临街1-1号门面一间，成交价格为1650元／㎡，建筑面积45.99㎡，总价款共计75884元。2003年7月18日，重庆市涪陵区房地产业管理局经被告祥瑞公司申请，将位于重庆市涪陵区西客运站综合楼1、2幢的1-1号门面登记在被告刘吉荣名下。2003年8月11日，被告刘吉荣、上海浦东发展银行重庆分行涪陵支行、张黎明、任则与向重庆市涪陵区公证处申请办理《个人财产抵（质）押贷款合同》、《个人借款抵押合同》及《个人借款保证合同》具有强制执行效力的公证。同年8月12日，该公证处出具《具有强制执行效力的债权文书公证书》（公证书编号为：（2003）渝涪证字第1729号），确认被告刘吉荣向上海浦东发展银行重庆分行涪陵支行借款22万元，借款期限自2003年8月6日至2004年8月5日止，且其所有的位于重庆市涪陵区西客运站综合楼1、2幢的1-1号门面、1-17号门面为该借款作抵押担保并办理了抵押登记，当借款合同项下的债务履行届满，被告刘吉荣未能偿还借款时，上海浦东发展银行重庆分行涪陵支行有权向人民法院申请强制执行上述房屋。2005年7月20日，重庆市涪陵区公证处出具（2005）渝涪证字第976号《执行证书》，确认申请执行人上海浦东发展银行重庆分行涪陵支行可持该证书及该公证处出具的（2003）渝涪证字第1729号公证书向有管辖权的人民法院申请强制执行。事后，上海浦东发展银行重庆分行涪陵支行向本院申请强制执行。2013年3月11日，原告向本院提出执行异议，后于2013年3月26日撤回异议。2013年5月13日，被告祥瑞公司出具一份《关于与周世进联合建房有关事宜情况说明》，该说明载明，“1999年10月24日，受重庆市涪陵永发建筑有限公司委托，其下属红庙公司负责人周世进与我司签订了《联合建房协议》，根据协议条款，我司提供土地，红庙分公司负责投资建设涪陵客运西站综合楼，并约定了房屋建成后的产权分配方式。项目竣工后，按协议内容双方对产权进行了分割，该分公司负责人周世进全权委托了代刚负责销售所分的的房产及产权办理相关手续，故该分公司对外出售房屋等相关事宜我司未参与，也未收取购房者的购房款，只是按协议精神配合该分公司办理相关产权分割手续，至于如何销售，我司并不知晓，也与我司无关。”2013年7月，原告向公安机关报案，经公安机关对被告刘吉荣调查询问，被告刘吉荣陈述其既无购买上述诉争房屋的能力，也没有参与办理诉争房屋的房屋产权登记手续事宜，且没有向上海浦东发展银行重庆分行涪陵支行贷款和办理抵押登记，对于诉争房屋的所有权登记在其名下一无所知。为此，原告遂诉至本院。庭审前，本院于2013年11月1日经对被告刘吉荣调查询问，其陈述事实与公安机关的查证事实一致。
另查明，2003年3月5日，周世进出具一份承诺书，承诺“兹有代刚代表周世进同志全权办理西客站综合楼房屋产权分割。在办理过程中所发生的经济、法律纠纷由周世进承担全部责任。”
再查明，2010年1月20日，被告祥瑞公司申请变更登记，将法定代表人李虎变更为法定代表人吴志坚。2002年10月15日，被告永发公司被吊销营业执照。周世进系被告永发公司红庙分公司、第一分公司的负责人。
本院所确认的上述事实，有庭审调查中的当事人陈述，原告提供的房产登记查询档案、祥瑞物业管理委员会证明、公安机关对被告刘吉荣的询问笔录、联合建房协议、集资建房协议、收条、商品房买卖合同、情况说明、债权文书公证书、执行证书、执行裁定书及本院对被告刘吉荣的询问笔录等证据在卷佐证，这些证据已经开庭审理质证和审查，可以采信。
本院认为，原告与被告永发公司签订的《集资建房协议》是其真实意思表示，不损害国家利益和社会公共利益，不违反法律法规禁止性规定，且双方已按合同约定支付大部分购房款和交付了房屋，该合同依法成立并生效。协助原告办理该房屋的产权登记手续，系被告永发公司出卖房屋的附随义务，被告永发公司未按约履行为原告办理产权登记手续，属违约行为，故原告要求被告永发公司协助其办理该房屋的产权登记手续，本院予以支持。本案中，被告刘吉荣与被告祥瑞公司签订的《重庆市商品房买卖合同》系被告永发公司第一分公司的负责人周世进以被告刘吉荣的名义与被告祥瑞公司所签订，被告刘吉荣既未支付购房款，又未实际占有使用该诉争房屋，该合同应属无效合同，原告主张确认该合同无效，本院予以支持。结合本案查明的事实及证据，原告已按合同约定支付了大部分购房款，被告永发公司也交付了房屋，且被告刘吉荣与被告祥瑞公司于2002年5月18日签订的《重庆市商品房买卖合同》属无效合同，故本案诉争的位于重庆市涪陵区涪南路鹅颈关（西客站综合楼）1、2幢1-1号门面应属原告所有。鉴于本案已查明的事实以及本院确认该房屋归原告所有，故原告主张三被告协助其办理产权过户登记手续，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第五十二条、第五十八条、第六十条、第一百零七条、第一百三十四条、第一百三十五条，《中华人民共和国物权法》第三十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告刘吉荣与被告重庆市祥瑞交通运输产业有限公司于2002年5月18日签订的《重庆市商品房买卖合同》无效。
二、原告胡素梅享有位于重庆市涪陵区涪南路鹅颈关（西客站综合楼）1、2幢1-1号门面（产权证号：涪房权证303字第10211**号）的所有权。
三、被告重庆市涪陵永发建筑有限责任公司、被告重庆市祥瑞交通运输产业有限公司、被告刘吉荣在本判决生效后30日内协助原告胡素梅办理位于重庆市涪陵区涪南路鹅颈关（西客站综合楼）1、2幢1-1号门面的产权过户登记手续。
案件受理费5140元，由被告重庆市涪陵永发建筑有限责任公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院，且应在递交上诉状后七日内，到重庆市第三中级人民法院缴纳上诉费，逾期不交或未按规定办理缓交手续的，重庆市第三中级人民法院按自动撤回上诉处理。
本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行，申请强制执行的期限为二年，该期限从法律文书规定的履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 蒋兴平
代理审判员 周 慧
人民陪审员 冉 健
二〇一四年三月二十五日
书 记 员 徐成承