黑龙江省佳木斯市郊区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）郊民初字第209号
原告徐某某，男，1979年5月8日出生，汉族。
委托代理人崔高明，黑龙江前进律师事务所律师。
代理权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求，和解、上诉、代收法律文书。
被告佳木斯某某房地产开发有限公司。
法定代表人董某，系该公司经理。
委托代理人慕歌，黑龙江君德律师事务所律师。
代理权限：代为承认、放弃、反驳诉讼请求，和解、上诉、代收法律文书。
委托代理人郭强，黑龙江君德律师事务所律师。
代理权限：代为承认、放弃、反驳诉讼请求，和解、上诉、代收法律文书。
原告徐某某与被告佳木斯某某房地产开发有限公司（以下简称某某房地产开发公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年5月4日立案受理后，依法由审判员韦成华适用简易程序于2015年6月15日公开开庭进行了审理。原告徐某某及其委托代理人崔高明、被告某某房地产开发公司委托代理人慕歌、郭强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告徐某某诉称：2010年9月8日，原、被告双方签订商品房屋买卖合同1份。合同约定，原告购买被告开发坐落于佳木斯市郊区荷兰城居住小区观湖6号楼3单元103室，建筑面积为79.59平方米，房屋价格为每平方米3280元，房款共计261055元。双方同时约定，被告于2010年12月20日前将房屋交付给原告，逾期被告承担给付自原告交付房款之日起万分之五的违约金。此外，被告还承诺购买一楼赠送花园。原告按合同交付全部房款，并购买被告一楼房屋，但被告未按合同约定履行义务，逾期交付原告房屋243天，至今被告也未赠送给原告花园。综上，原告认为，被告未按合同约定期限交付房屋应当承担给付原告违约金的义务，被告未送花园应当给付原告一楼与二楼的价比差额。因双方就此事协商未果，故原告诉至法院，要求1、被告给付原告迟延交付房屋违约金31718.18元（261055元×243天×万分之五）；2、被告给付原告承诺赠与花园价格差38203.20元（楼差价480元×79.59平方米），合计69921.38元；诉讼费用由被告承担。
被告某某房地产开发公司辩称：原、被告双方签订的商品房屋买卖合同及合同所约定的内容属实。被告迟延交付房屋责任不在被告，其原因为1、当年由于荷兰城小区供热外网工程未施工到该小区，佳西整体供热不足，导致当年没有按时交工，该责任应由市政府承担；2、原告诉称1楼房屋赠送花园其公司不知情，被告也未向原告承诺过赠送花园事宜，如有赠送花园事项应在合同中体现，原告此项诉请依法无据，不应支持；3、原告提起诉讼已超过诉讼时效，双方约定交房时间或实际交房时间至今都已经超过两年的诉讼时效时间。综上，请求法院驳回原告诉讼请求。
原告徐某某为支持其诉讼主张，提供如下证据：
证据一、原告身份证复印件、被告组织机构代码证、企业工商登记信息复印件各1份。证明原、被告的诉讼主体资格。
经庭审质证，被告对此组证据的真实性无异议，本院予以采信。
证据二、房屋买卖合同1份。证明原、被告签订了商品房屋买卖合同的事实。
经庭审质证，被告对此证据的真实性无异议。
本院经审查认为，原、被告双方签订的商品房屋买卖合同系双方的真实意思表示，且未违返法律法规的有关规定，故对此证据原告欲证明的问题本院予以采信。
证据三、荷兰城业主指导手册1份。证明该手册第4页中有私家花园，与被告承诺赠送花园的事实相符。
经庭审质证，被告对此证据的真实性无异议，对原告欲证明的问题有异议，认为该物业手册并非被告指定，并非在原告购买房屋时其向原告发放，而是在原告办理入户手续时向其发送。该手册中私家花园使用须知是物业管理手册中的一部分，并非对购买1楼房屋业主的承诺，故该证据不能证明被告向原告承诺赠送花园的事实。
本院经审查认为，因被告对此证据的真实性无异议，故对此证据的真实性本院予以采信。原告欲证明其购买被告该商品房屋，被告应赠送原告1楼花园的事实，因原告未能提供出有效证据证实该主张，故对此证据原告欲证明的问题本院不予采信。
证据四、佳房权证郊字第20140108**号房屋所有权证复印件、物业管理有限公司收据复印件各1份（与原件核对无异议，留有复印件）。证明该房屋产权系原告所有及该房屋进户时原告交纳的物业费情况。
经庭审质证，被告对此组证据的真实性无异议。
本院经审查认为，此组证据系佳木斯市不动产登记管理部门及新佳物业管理公司所出具，且被告对此组证据的真实性无异议，故对此组证据原告欲证明的问题本院予以采信。
证据五、录音光盘1份。证明被告销售经理蒋某称因为新府苑小区花园不美观，所以取消荷兰城的私家花园，同时证明原告没有放弃权利，向被告维权处于持续状态。
经庭审质证，被告对此证据的真实性有异议，认为原告未能提供被录音人蒋某系其单位工作人员，且蒋某系售楼处工作人员，被告将售楼处委托给销售代理公司运作，该公司擅自对原告作出承诺，应由其承担责任。另原告购买房屋时应对被告小区规划进行全面了解，在小区模拟现场规划图及在规划局的规划图中均没有1楼带花园的规划，因此按照原告主张，该销售人员的承诺也是无效，若按原告说法，原告应提供其公司宣传广告证明购买1楼赠送花园；该录音时间为2010年6月5日，此时原告应该知晓该小区无花园，而到2010年9月8日双方签订房屋买卖合同，说明原告认可该价格是不赠送花园的，故原告主张不符合事实。该录音在买卖合同签订之前，故不能证明原告向被告的主张权利。
本院经审查认为，因原告未能提供出其购买该房屋被告赠送花园的有效证据，该录音内容亦无法证明原告购买该房屋被告赠送花园的事实，故此证据对原告欲证明的问题本院不予采信。
被告某某房地产开发公司未向法庭提供书面证据。
根据本院对证据的审查认定，结合双方当事人的陈述，可以认定如下基本事实：2010年9月8日，原、被告签订商品房买卖合同1份。合同约定，原告购买被告开发的坐落于佳木斯市郊区荷兰城居住小区观湖6号楼3单元103室房屋，该房屋建筑面积为79.59平方米，房屋价格为每平方米3280元，同时约定2010年12月20日前被告将交付房屋给原告使用，逾期交付房屋被告应按原告交付房款之日起承担0.05%的违约金。合同签订当时，原告给付被告房款261055元（3280元／平方米×79、59平方米）；因原、被告就被告逾期交付房屋产生违约金及被告是否应向原告赠送花园的问题协商未果，现原告诉至法院要求1、被告给付迟延交付房屋违约金31718.18元（261055元×243天×0.05%）；2、要求被告给付承诺赠与原告花园违约金38203.20元（楼差价480元×79.59平方米），以上合计69921.38元；诉讼费用由被告承担。经查明，被告实际交付原告房屋时间为2011年8月20日，按合同约定被告逾期交付原告房屋234天，被告对此事实无异议。另查明，原、被告双方在签订的商品房屋买卖合同中，未约定购买该争议房屋被告赠送花园的事项。
本院认为，公民、法人的合法权益受法律保护。2010年9月8日，原、被告双方签订的商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，且未违返法律法规的有关规定，该房屋买卖合同合法有效，双方均应当按照合同约定全面履行各自的义务。本案原告按照合同约定交付了全部购房款后，被告未按照合同约定期限向原告交付房屋属于违约行为，故被告对其违约给原告造成的损失应当承担违约责任。原告主张被告给付其迟延交付房屋违约金31718.18元（261055元×243天×0.05%）的诉讼请求符合合同约定及法律有关规定，本院予以支持。原告主张被告给付原告承诺赠与花园违约金38203.20元（楼差价480元×79.59平方米）的诉讼请求，因原告所提供的证据不能证实其主张，故对原告该诉讼请求本院不予支持。被告辩解称其迟延交付房屋系由于当年荷兰城小区供热外网工程未施工到该小区，佳西整体供热不足导致当年没有按时向原告交付房屋及该责任应由市政府承担的辩解意见，因其未提供有效证据予以证实，故其辩解理由不成立，本院不予支持。另被告辩解称此次原告提起诉讼已超过诉讼时效，因其未提供有效证据予以证实，且原告至今未放弃其主张，故其辩解理由不成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条之规定判决如下：
被告佳木斯某某房地产开发有限公司于本判决书生效后立即给付原告徐某某迟延交付房屋违约金31718.18元；
驳回原告徐某某的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1548元，减半收取774元由被告佳木斯某某房地产开发有限公司387元，原告徐某某承担387元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状、交纳上诉费，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省佳木斯市中级人民法院。
审判员 韦成华
二〇一五年十二月十日
书记员 芦 琦