淮安市淮安区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）淮法民初字第1534号
原告陈某某，男，汉族，住淮安市淮安区淮城镇。
委托代理人朱某某，江苏某某律师事务所律师。
被告刘某某，男，汉族，住淮安市淮安区淮城镇。
被告张某，女，汉族，住淮安市淮安区淮城镇。
原告陈某某与被告刘某某、张某民间借贷纠纷一案，本院于2013年9月29日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年2月7日公开开庭进行了审理。原告陈某某及其委托代理人朱某某到庭参加诉讼。被告刘某某、张某经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈某某诉称，两被告系夫妻关系。2012年8月23日，两被告向原告借款35万元，约定借款期限一年，如到期不还，承担借款本金25%的违约金，并以两被告共同共有的位于淮安市淮安区淮城镇穿运南路1号楼408室的房屋进行担保抵押，并办理了抵押登记。2012年12月18日，被告刘某某又向原告借款33万元，双方对借款期限及利息未约定。原告经向被告索要借款未果。为保护原告的合法权益，现要求两被告归还借款68万元、承担逾期付款违约金87500元，并用设定抵押物清偿本案债务，本案的诉讼费用由两被告负担。
被告刘某某、张某均未提出答辩意见。
经审理查明，原告与两被告系朋友关系，两被告系夫妻关系。被告刘某某、张某因经营需要，提出向原告借款。2012年8月23日，原告与两被告签订借款合同一份，约定：原告借给两被告款35万元，借款期限为一年，自2012年8月23日至2013年8月22日，到期后一次性还清本息。如到期不还，将收取本金25%作为违约金等内容。同日，两被告向原告出具借条一份，载明“今借到陈某某人民币叁拾伍万元整（￥350000）。此据刘某某张某2012.8.23.”2012年12月18日，被告刘某某向原告出具借条一份，载明“今借到陈某某人民币叁拾叁万元整（￥350000）。此据刘某某2012.12.18.”借款到期后，原告经向被告索要未果，遂诉至本院。
另查明，位于淮安市淮安区穿运南路1号408室（建筑面积为51.81平方米）淮房权证华亭字第C2011086**号、淮房权证华亭字第C2011086**号房屋所有权证记载，房屋所有权人系刘某某、张某，系共同共有。2012年8月28日，淮房他证华亭字第C1227**号房屋他项权证记载，房屋他项权利人陈某某，房屋所有权人刘某某、张某，房屋所有权证号C201108617、C201108618，房屋坐落穿运南路1号408室，他项权种类抵押权，债权数额35万元。
还查明，两被告于2005年4月28日登记结婚。2012年8月23日，中国人民银行人民币一年期贷款基准利率为年6%。
本案在审理过程中，原告主张按银行同类同期贷款利率的四倍要求两被告承担38500元（35万元＊年利率6%＊4倍＊5.5月）违约金。
以上事实，有原告庭审陈述、原告提供的借款合同一份、借条原件二份、房屋所有权证（复印件）二份、房屋他项权证（复印件）一份等证据，经庭审审核，本院予以确认。
一、关于原、被告借款合同效力问题。
本院认为，合法的民间借贷关系受法律保护。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义对外所负债务，原则上应按夫妻共同债务处理，但另一方能证明债权人与债务人明确约定为个人债务的除外，能证明夫妻约定财产的分别所有制，且第三人知道该约定的也除外。两被告因经营需要向原告借款35万元、33万元，原告所举证据能够证明两被告共同向原告借款35万元、被告刘某某向原告借款33万元的事实。两被告在夫妻关系存续期间共同向原告借款35万元、被告刘某某向原告借款33万元，计68万元，应认定为两被告夫妻共同债务，两被告应承担共同还款责任。现原告诉请要求两被告清偿，符合法律规定，本院应予以支持。
二、关于原告主张38500元违约金的问题。
本院认为，借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。本案原、被告在签订借款35万元合同时约定“到期不还，将收取本金25%作为违约金”。两被告逾期未能归还原告35万元借款，其行为违约，应承担违约责任。违约金应视为逾期付款利息的约定，不应超过中国人民银行同期同类贷款利率的四倍。原告主张要求两被告按银行同类同期贷款年利率6%的四倍标准承担38500元的违约金，符合法律规定，本院应予准许。
三、关于原、被告设定的抵押物登记合同效力问题。
本院认为，《中华人民共和国担保法》第三十三条规定：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。该法第三十四条规定：下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；……。该法第四十二条规定：当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。两被告向原告借款35万元时承诺用其共同共有的房地产作抵押，设定抵押债权数额35万元，并自愿到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记，房地产登记部门依法向抵押权人即原告颁发了《房屋他项权证》，原、被告间的房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。现原告主张要求两被告以抵押物承担责任，符合法律规定，本院应予以支持。被告刘某某、张某经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，可以缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条、第二百一十一条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第四十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告刘某某、张某于本判决生效后十日内共同返还原告陈某某借款68万元、承担违约金38500元；
二、原告陈某某对被告刘某某、张某所有的位于淮安市淮安区穿运南路1号408室的抵押房屋在35万元范围内享有优先受偿权；
三、驳回原告陈某某的其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费11555元、公告费560元，合计12115元（原告已预交），由原告陈某某负担570元，被告刘某某、张某共同负担11545元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。（收款人：淮安市财政局，开户行：淮安市农业银行城中支行，账号：341201040002554）
审 判 长 林以喜
审 判 员 王雷明
人民陪审员 顾佳驹
二〇一四年二月十二日
书 记 员 任 蕾
附：裁判所依据的法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。
第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。
自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
二、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第三十四条下列财产可以抵押：
抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
第四十二条规定当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
三、《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
四、《最高人民法院〈关于人民法院审理借贷案件的若干意见〉》
第六条民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。
五、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。