湖南省宁乡市人民法院
民 事 裁 定 书
（2018）湘0124民特41号
申请人：湖南宁乡农村商业银行股份有限公司，住所地在宁乡市玉潭镇一环北路578号。
法定代表人：卢国军，该公司董事长。
委托代理人：舒智华，女，1983年7月17日出生，汉族，住，系该公司法律事务部经理。
委托代理人：王明，男，1988年2月19日出生，汉族，住，系该公司农产品加工专业支行客户经理。
被申请人：宋金玉，男，1962年2月2日出生，汉族，住。
申请人湖南宁乡农村商业银行股份有限公司与被申请人宋金玉申请实现担保物权一案，本院于2018年7月23日立案后，依法适用特别程序进行了审查。现已审查终结。
申请人湖南宁乡农村商业银行股份有限公司称：申请人于2016年12月7日与借款人湖南帝中农业生产资料有限公司签订了宁农商行（1801021600）最高额借字[2016]第00000762号《最高额借款合同》。被申请人宋金玉与申请人签订宁农商行（1801021600）最高额抵字[2016]第00000296号《最高额抵押合同》，合同约定：被申请人宋金玉以其名下位于宁乡县和文化超市F幢号101－401号（房屋所有权证号为宁房权证玉潭字第××号，土地使用证号为宁（2）国用（2002）字第1203号）为湖南帝中农业生产资料有限公司上述借款合同项下借款向申请人提供抵押担保，并办理了抵押登记，不动产登记证明：湘（2016）宁乡县不动产证明第0007838号。上述抵押合同约定的担保范围包括本金、利息、违约金以及律师费和实现债权的费用等。2016年12月7日湖南帝中农业生产资料有限公司依据上述借款合同的约定向申请人借款850万元，定于2017年12月7日到期，月利率6.3075‰，按月结算，逾期加收50%的罚息，至今尚欠借款本金1879994.81元，利息43874.84元（利息算至2018年6月20日止，后段利息要求按合同约定另行计算，直至计算至本息还清之日止），本息合计1923869.65元。根据《最高额抵押合同》第七条抵押权的实现中“（一）发生下列情形之一，抵押权人有权实现抵押权：1、主债权到期（包括提前到期）债务人未予清偿的”的约定，以及《物权法》第195条规定“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产”及《民事诉讼法》第196、197条之规定，依法申请人民法院裁定拍卖、变卖被申请人宋金玉名下位于宁乡县文化超市F幢号101－401号所有权证号为宁房权证玉潭字第××号的房屋和证号为宁（2）国用（2002）字第1203号的土地使用权，并以拍卖、变卖抵押物所得价款优先清偿借款人湖南帝中农业生产资料有限公司所欠申请人借款本息及相关费用，实现担保物权的总额暂为1923869.65元（其中本金1879994.81元，利息43874.84元，利息已算至2018年6月20日），其他实现债权的费用按实计付。
经本院依法送达《异议权利告知书》及申请书副本、证据副本等相关材料，被申请人宋金玉未在法定期限内提出异议。
本院经审查认为，2016年12月7日，申请人湖南宁乡农村商业银行股份有限公司（贷款人）与湖南帝中农业生产资料有限公司（借款人）签订了合同编号为宁农商行（1801021600）最高额借字[2016]第00000762号《最高额借款合同》，该合同约定：借款金额850万元；借款期限自2016年12月7日起至2017年12月7日止；借款月利率6.3075‰，如遇中国人民银行调整贷款利率，按一年调整；本合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费、保全费、拍卖费、评估费、申请执行费、公告费、差旅费等）及实现债权的其它一切费用。同日，申请人湖南宁乡农村商业银行股份有限公司（抵押权人）与被申请人宋金玉（抵押人）签订了编号为宁农商行1801021600的最高额抵字[2016]第00000296号《最高额抵押合同》。该合同约定以被申请人宋金玉名下的位于宁乡县文化超市F幢号101－401号房屋（房屋所有权证号为宁房权证玉潭字第××号，土地使用证号为宁（2）国用（2002）字第1203号）为湖南帝中农业生产资料有限公司的前述贷款合同项下贷款金额190万元向申请人提供抵押担保，抵押担保的范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物处置费、过户费、律师费、差旅费）和其他应付的费用。宋金玉、湖南帝中农业生产资料有限公司并出具《抵（质）押承诺书》，办理了房屋他项权证，权证号为湘（2016）宁乡县不动产证明第0007838号。
2016年12月7日，湖南宁乡农村商业银行股份有限公司向湖南帝中农业生产资料有限公司发放了8500000元的贷款。此后，借款人湖南帝中农业生产资料有限公司结息至2018年4月7日，剩余利息至今未付。
上述事实有《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》、《抵押承诺书》借款借据、入账凭证、房屋所有权证、土地使用证、不动产登记证明、催收逾期贷款本息通知书等证据在卷予以证实，本院依法予以确认。
本院认为，湖南宁乡农村商业银行股份有限公司与借款人湖南帝中农业生产资料有限公司签订的《最高额借款合同》和与被申请人宋金玉签订的《最高额抵押合同》均系双方的真实意思表示，其内容和形式均未违反法律、法规的强制性规定，故合法有效，双方均应严格履行。湖南宁乡农村商业银行股份有限公司已按约足额向借款人湖南帝中农业生产资料有限公司发放了贷款，湖南帝中农业生产资料有限公司应当按时足额履行自己的偿付本金及利息义务。现贷款已逾期，抵押人宋金玉应约履行抵押人义务。综上，对湖南宁乡农村商业银行股份有限公司依据法律的规定申请实现担保物权，本院予以准许。
关于本案中，湖南宁乡农村商业银行股份有限公司可依本程序实现债权的具体范围，本院依法审查确认为：1、本金：1879994.81元；2、逾期利息自2018年4月8日起计算至2018年6月20日共计74天，逾期利率为月利率9.4613‰，据此计算利息为1879994.81元×9.4613‰÷30×74=43874.8元。后段利息按照合同约定另行计算，直至计算至本息全部还清之日止。
据此，申请人的申请符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十六条、第一百九十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百七十二条第一项之规定，裁定如下：
准许拍卖、变卖被申请人宋金玉名下的位于宁乡县文化超市F幢号101－401号房屋（房屋所有权证号为宁房权证玉潭字第××号，土地使用证号为宁（2）国用（2002）字第1203号）。申请人湖南宁乡农村商业银行股份有限公司对借款人湖南帝中农业生产资料有限公司的贷款本金1879994.81元、利息43874.8元（已计算至2018年6月20日，此后的部分按合同约定的计算方式计算至实际清偿之日止）在变价范围内优先受偿。
本案申请费已减半收取11058元，由被申请人宋金玉负担。
如不服本裁定，可自收到裁定书之日起十五日内向本院提出异议，逾期不提出异议的本裁定即发生法律效力，申请人有权依法申请执行。
审判员 李芝秀
二〇一八年八月八日
书记员 陈依婷
附相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十六条申请实现担保物权，由担保物权人以及其他有权请求实现担保物权的人依照物权法等法律，向担保财产所在地或者担保物权登记地基层人民法院提出。
第一百九十七条人民法院受理申请后，经审查，符合法律规定的，裁定拍卖、变卖担保财产，当事人依据该裁定可以向人民法院申请执行；不符合法律规定的，裁定驳回申请，当事人可以向人民法院提起诉讼。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百七十二条人民法院审查后，按下列情形分别处理：（一）当事人对实现担保物权无实质性争议且实现担保物权条件成就的，裁定准许拍卖、变卖担保财产。