广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）粤0605民初6387号
原告：北京戴德梁行物业管理有限公司佛山分公司，住所佛山市南海区桂城街道锦园路13号景兴环球大厦101号（自编号）02房号，统一社会信用代码914406055645321173。
负责人：KELVINQINGWENLI。
委托诉讼代理人：何佛元，是广东人可和律师事务所律师。
委托诉讼代理人：关楚欣，是广东人可和律师事务所实习律师。
（原告于2018年6月1日撤销对张胜婷律师的授权委托）
被告：崔嘉文，男，1991年5月17日出生，汉族，住广东省电白县，
原告北京戴德梁行物业管理有限公司佛山分公司与被告崔嘉文物业服务合同纠纷一案，本院于2018年4月23日立案后，依法适用小额诉讼程序，于同年6月1日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人何佛元到庭参加了诉讼，被告崔嘉文经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付2017年7月至2018年1月期间的物业管理费1546.86元，2015年1月5日至2016年7月6日期间的代收水电费788.02元，2017年5月1日至2017年11月1日期间的代收水电费1575.25元，2017年5月1日至2017年11月1日期间的公摊水电费114.64元；2.被告支付违约金2422.98元（暂计至2018年2月12日，要求计至实际清偿日）；3.被告承担原告为实现本次债权所支出的律师费1000元；4.被告承担本案诉讼费。事实和理由：原、被告曾签订《前期物业服务协议》，约定：原告为被告名下位于佛山市南海区桂城街道石龙南路8号富丰新城6座3层301号单元提供前期物业管理服务，被告应于每月5日前向原告缴纳当月物业管理费（按2.5元/月/平方米的标准计算）及公摊、代缴费用；逾期缴纳则每日按应缴费用的千分之三计付违约金。上述协议签订后，原告依约为被告提供物业管理服务，但被告却拒不支付物业管理费及相关费用。
被告没有答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自愿放弃举证、质证和辩证的权利。本院经审查认为，原告的举证，来源合法、内容真实，且与本案关联，本院均予采信，并据此确认事实如下：
涉讼房产位于佛山市南海区桂城街道石龙南路8号富丰新城6座3层301房，登记权属人为被告崔嘉文，房屋用途住宅，建筑面积88.39平方米。
原、被告曾签订了一份《前期物业服务协议》，约定：原告为被告的上述房屋提供物业管理服务，服务期限至富丰新城业主委员会与物业管理企业签订的《物业服务合同》生效时止；住宅物业服务费按建筑面积2.5元/平方米/月计算（不含公共能源及耗损分摊，公共水电、电梯电费按实际产生进行分摊）；物业服务费等按月交纳，业主或物业使用人应在每月5日前履行交纳义务，否则原告有权要求其补交，并从逾期之日起按每日应缴费用千分之三向原告支付违约金。受有关部门或单位的委托，原告可向被告提供水费、电费、燃气费、租金、垃圾处理费、公摊费等代收代缴收费服务（代收代缴费用不属于物业费服务费用），收费标准按政府规定执行，被告应按时缴纳。
上述合同签订后，原告提供物业管理服务至今。被告没有支付案涉房屋2017年7月至2018年1月的物业管理费1546.86元（88.39平方米×2.5元/月=220.98元/月；220.98元/月×7个月=1546.86元），2015年1月5日至2016年7月6日期间的代收电费788.02元，2017年5月1日至2017年11月1日期间的代收电费1575.25元，2017年5月1日至2017年11月1日期间的公摊水电费114.64元。
2018年4月23日，原告提起本案诉讼，主张相关权利。原告为实现本案债权，委托广东人可和律师事务所提供法律服务，并为此支出律师费1000元。
本院认为：原、被告签订的《前期物业服务协议》，是双方当事人的真实意思，没有违反法律或行政法规的强制性规定，合法有效，当事人理应依约履行。被告接受原告提供的物业管理服务，理应依约交纳相关费用。原告主张被告尚欠上述物业服务费、代收电费以及公摊费，而被告经本院合法传唤拒不到庭应诉抗辩，也不举证证明其缴费情况，故本院采信原告所称，确认被告上述欠费事实。被告逾期支付上述款项导致原告资金使用的损失，原告主张被告按协议约定的日千分之三计付违约金，由于该违约金的标准过高，本院予以调整，并参照我国民间借贷利率的有关规定，酌定被告应支付的违约金按年利率24%计算。经核算，被告的相关欠费情况以及暂计至2018年1月5日的违约金如下表所示：
财务
月份
费用
|
违约金
物业
管理费
|
代收
电费
|
公摊费用
|
合计
|
计算违约金的时间
|
利
率
|
总额
电梯
分摊
|
楼内
照明
|
公共照明
设施
|
起算
时间
|
结束
时间
|
天数
2015-12
|
248.00
|
248.00
|
2015-12-6
|
2018-1-5
|
762
|
24%
|
124.26
2016-02
|
15.50
|
15.50
|
2016-2-6
|
2018-1-5
|
700
|
24%
|
7.13
2016-06
|
35.96
|
35.96
|
2016-6-6
|
2018-1-5
|
579
|
24%
|
13.69
2016-08
|
488.56
|
488.56
|
2016-8-6
|
2018-1-5
|
518
|
24%
|
166.40
2017-07
|
220.98
|
220.98
|
2017-7-6
|
2018-1-5
|
184
|
24%
|
26.74
2017-08
|
220.98
|
592.41
|
13.97
|
19.19
|
6.32
|
852.87
|
2017-8-6
|
2018-1-5
|
153
|
24%
|
85.80
2017-09
|
220.98
|
220.98
|
2017-9-6
|
2018-1-5
|
122
|
24%
|
17.73
2017-10
|
220.98
|
514.55
|
13.34
|
18.25
|
6.23
|
773.35
|
2017-10-6
|
2018-1-5
|
92
|
24%
|
46.78
2017-11
|
220.98
|
220.98
|
2017-11-6
|
2018-1-5
|
61
|
24%
|
8.86
2017-12
|
220.98
|
468.29
|
13.20
|
17.84
|
6.30
|
726.61
|
2017-12-6
|
2018-1-5
|
31
|
24%
|
14.81
2018-01
|
220.98
|
220.98
|
2018-1-6
|
合计
|
1546.86
|
2363.27
|
40.51
|
55.28
|
18.85
|
4024.77
|
512.21
备注:由于2018年1月各项费用利息的起算时间为2018年1月6日,为便于判项表述的统一,上述费用利息暂均计至2018年1月5日。
被告尚应以4024.77元为本金,从2018年1月6日起至实际清偿日止按年利率24%计付违约金予原告。此外，原告诉请被告承担律师费1000元，因双方并未就该项费用的承担进行明确约定，故原告本项主张缺乏依据，本院不予支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条，《物业管理条例》第二条、第七条、第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第一百六十二条的规定，判决如下：
一、崔嘉文应于本判决发生法律效力之日起十日内向北京戴德梁行物业管理有限公司佛山分公司支付2017年7月至2018年1月期间的物业管理费1546.86元、2017年5月1日至2017年11月1日的公摊水电费114.64元、2015年1月5日至2016年7月6日期间的代收电费788.02元和2017年5月1日至2017年11月1日期间的代收电费1575.25元，以及暂计至2018年1月5日的违约金515.21元；并应以4024.77元为本金从2018年1月6日起至实际清偿日止按年利率24%计付违约金予北京戴德梁行物业管理有限公司佛山分公司。
二、驳回北京戴德梁行物业管理有限公司佛山分公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费25元（原告已预交），由被告负担，并应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告，本院不另收退。
本判决为终审判决。
审判员 张焕然
二〇一八年七月九日
书记员 杨绮琪