北京市西城区人民法院
民 事 判 决 书
2015年西民（商）初字第16218号
原告招商银行股份有限公司北京分行，营业场所北京市西城区复兴门内大街156号。
负责人王庆彬，行长。
委托代理人吴莹，北京联慧律师事务所律师。
被告佟阳，男，1971年5月8日出生，职业不详。
被告叶青，女，1972年1月21日出生，职业不详。
原告招商银行股份有限公司北京分行（以下简称招商银行）与被告佟阳、叶青金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成由法官童飞担任审判长，人民陪审员李霞、何小梅参加的合议庭，于2015年12月7日公开开庭进行了审理。原告招商银行委托代理人吴莹到庭参加诉讼，被告佟阳、叶青经本院公告送达开庭传票，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理完毕。
原告招商银行起诉称：2014年2月10日，招商银行与佟阳、叶青签订了编号为2014年宣经营019号的《招商银行个人授信及担保协议》（以下简称《授信协议》）。根据《授信协议》的约定：招商银行向佟阳提供总额为人民币388万元的授信额度，授信期限120个月，即自2014年2月10日起至2024年2月10日止。为担保招商银行授信项下的债权实现，佟阳、叶青以其名下位于北京市海淀区安宁庄西路9号院10号楼10层2门1002房产向原告提供最高额抵押担保，现招商银行已取得编号为X京房他证海字第1699**号的房屋他项权证。2014年5月20日，招商银行与佟阳又签订了编号为2014宣经营019号的《招商银行个人贷款借款合同》（以下简称《借款合同》）。根据该合同的约定，招商银行在授信额度内给予佟阳总额为388万元的贷款，贷款周期为60个月，利率为贷款基准年利率上浮15%。《授信协议》、《借款合同》签订后，招商银行向佟阳发放贷款，但被告未依约偿还贷款本息，还款出现逾期。根据《授信协议》第35条的规定：35.1授信申请人出现下列情况之一者，即视为已发生违约事件：…35.1.4未按本协议或各具体合同的约定按时足额偿还贷款本息的。被告的行为已经符合上述约定，招商银行有权依据《授信协议》及《合同法》相关规定收回贷款本息及相应的罚息、复息。故招商银行提起诉讼，请求判令：1、佟阳偿还招商银行借款本金3691866.53元，相应利息（含罚息、复息）103580.89元（截止2015年3月25日），并判令支付自2015年3月26日开始计算至实际给付之日的利息、罚息、复息（按照《授信协议》、《借款合同》的约定）；2、对佟阳、叶青名下的位于北京市海淀区安宁庄西路9号院10号楼10层2门1002房产一套拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3、佟阳承担招商银行为本次诉讼所支付的律师费用10000元。4、案件受理费、公告费和保全费由佟阳、叶青承担。
原告招商银行向本院提交以下证据材料予以证明：
1、《招商银行小微贷款申请表》，2、《授信协议》，3、房屋他项权证，4、《个人授信项下贷款申请表》，5、《借款合同》和借款借据，6、贷款附属信息表两份和一份贷款关键信息表，7、委托代理协议，8、结婚证复印件。
被告佟阳、叶青既未做出答辩，亦未参加本院庭审。
被告佟阳、叶青未向本院提交证据材料。
经本院庭审质证，原告招商银行提交的证据材料符合有效证据形式要求，已形成完整证据链，故本院对原告招商银行提交的证据的真实性、关联性、合法性均予以确认。
本院根据到庭当事人陈述及上述认证查明：
2014年2月10日，招商银行与佟阳、叶青签订了编号为2014年宣经营019号的《授信协议》。根据《授信协议》的约定：招商银行向佟阳提供总额为人民币388万元的授信额度，授信期限120个月，即自2014年2月10日起至2024年2月10日止。授信申请人未按各具体合同的约定按时足额偿还贷款的，授信人有权对其未偿还的贷款本金按日在各具体合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；授信申请人按照授信人的有关规定办妥贷款手续后，授信人将贷款划入授信申请人第一扣款账户内，本协议项下贷款资金的支付申请、支付方式、支付对象、支付金额等以借款借据为准；授信申请人委托授信人从第一扣款账号×××中直接扣划贷款本金和利息，具体扣款账户以借款借据为准。授信申请人出现下列情形之一者，即视为己发生违约事件：连续三个月或累计六次未按时足额偿还本付息的，未按本协议或各具体合同的约定按时足额偿还贷款本息的；一旦发生本协议第35条规定的任何一种违约事件时，授信人有权宣布本协议项下债权提前到期，并采取以下一种或同时采用多种措施：提前收回授信额度内已发放的贷款本息和相关费用。为保证授信协议项下的债权实现，佟阳、叶青以其名下位于北京市海淀区安宁庄西路9号院10号楼10层2门1002房产向招商银行提供最高额抵押担保（房屋他项权证的编号为X京房他证海字第1699**号），抵押人愿意以其所有的抵押物的全部收益抵押给授信人，作为偿还本协议项下贷款本息及其他一切相关费用的担保，抵押担保的范围为：授信人根据本协议向授信申请人提供的贷款及其他授信本金余额之和，以及利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、授信人实现债权的费用。
2014年5月20日，招商银行与佟阳又签订了编号为2014宣经营019号的《借款合同》,根据该合同的约定：招商银行在授信额度内给予佟阳总额为388万元的贷款，贷款周期为60个月，利率为贷款基准年利率上浮15%，采用浮动利率，还款方式为等额还款，关于罚息、违约事件、违约责任等相关规定均与《授信协议》一致。
《授信协议》、《借款合同》签订后，2014年5月20日，招商银行向佟阳发放贷款，贷款金额为3880000元，但被告未依约偿还贷款本息，期间还款出现逾期。自起诉之日起至庭审之日止，佟阳于2015年6月15日还款95439.81元、2015年10月23日还款30973.54元，截止到2015年12月5日，佟阳拖欠招商银行借款本息3921063.64元（本金为3691866.53元、利息208977.75元、罚息10942.22元、复息9277.14元）。直至本案庭审之日，佟阳仍未偿还上述逾期欠款。
上述事实，有当事人提交的证据及到庭当事人陈述意见在案佐证。
本院认为：招商银行与佟阳、叶青签订的《授信协议》和《借款合同》，均系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，双方当事人均应按照约定行使权利和履行义务。招商银行依约发放贷款后，佟阳应按期足额偿还贷款本息。现佟阳已出现逾期，且直至本案庭审之日，上述逾期欠款仍未偿还，佟阳上述逾期行为已构成违约。故招商银行要求佟阳清偿拖欠贷款本金及相应利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持。关于招商银行要求对佟阳、叶青名下位于北京市海淀区安宁庄西路9号院10号楼10层2门1002房产的抵押物享有优先受偿权，并有权以该房屋折价或者拍卖、变卖该房屋的价款实现优先受偿的诉讼请求，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。招商银行关于要求佟阳承担本案的律师费的诉讼请求，因未提交相应的律师费发票作为证据材料证明其律师费的实际发生及数额，故本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告佟阳于本判决生效后十日内偿还原告招商银行股份有限公司北京分行截止至二〇一五年十二月五日的贷款本息共计三百九十二万一千零六十三元六角四分，并支付自二○一五年十二月六日起至贷款实际清偿之日止的利息、罚息及复息（按原告招商银行股份有限公司北京分行与被告佟阳、叶青签订的《招商银行个人授信及担保协议》和《招商银行个人贷款借款合同》的有关约定计算）；
二、如被告佟阳未能履行上述第一项义务，则原告招商银行股份有限公司北京分行有权对被告佟阳、叶青名下位于北京市海淀区安宁庄西路9号院10号楼10层2门1002的房产经折价、拍卖或变卖后的价款在《招商银行个人授信及担保协议》约定的最高限额内优先受偿。
三、驳回原告招商银行股份有限公司北京分行的其他诉讼请求。
如果被告佟阳、叶青未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费三万七千八百五十九元、保全费五千元及公告费（以实际发生额为准），由被告佟阳、叶青负担（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉费的，视为放弃上诉权利。
审 判 长 童 飞
人民陪审员 李 霞
人民陪审员 何小梅
二〇一五年一月十一日
书 记 员 赵 月