上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0115民初61071号
原告：李爱清，男，1989年10月25日出生，汉族，住黑龙江省哈尔滨市。
委托诉讼代理人：卞波，上海深度律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张海燕，上海深度律师事务所律师。
被告：上海励逸实业有限公司，住所地上海市杨浦区。
法定代表人：黄胜霞。
被告：上海东方金马房地产有限公司，住所地上海市长宁区。
法定代表人：刘中尚。
被告：上海光大中工实业有限公司，住所地上海市普陀区。
法定代表人：陆海涛。
原告李爱清与被告上海励逸实业有限公司(以下至主文前简称励逸公司)、上海东方金马房地产有限公司(以下至主文前简称金马公司)、上海光大中工实业有限公司(以下至主文前简称中工公司)借款合同纠纷一案，本院于2016年8月24日立案后，依法适用普通程序，于2016年12月16日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人卞波到庭参加诉讼，被告励逸公司、金马公司、中工公司经本院依法传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告李爱清向本院提出诉讼请求：1、判令被告励逸公司偿还借款本金人民币(以下币种同)4,500万元；2、判令被告励逸公司按月利率2%的标准偿付利息及逾期利息(以3,500万元为基数，自2014年7月28日计至实际清偿日止；以1,000万元为基数，从2014年7月29日计至实际清偿日止)；3、判令原告有权对被告金马公司名下的坐落于上海市零陵路XXX弄XXX号地下1层会所、坐落于上海市建国西路XXX号地下会所依法行使抵押权，对该房产拍卖变卖款具有优先受偿权；4、判令被告中工公司对被告励逸公司的上述第1、2项债务承担连带还款责任；5、判令三被告共同承担本案诉讼费。事实和理由：2014年7月25日，原告与被告励逸公司签订《借款合同》，约定原告向被告励逸公司出借8,000万元，并约定了借款期限、利率标准。2014年9月16日，原告与被告中工公司签订《保证合同》，约定被告中工公司为被告励逸公司的借款承担连带责任保证。2014年11月5日，原告与被告金马公司签订《房地产抵押合同》，约定以被告金马公司名下的坐落于上海市零陵路XXX弄XXX号地下1层会所、坐落于上海市建国西路XXX号地下会所为本案借款提供抵押担保，并分别于2014年11月7日、11月12日办理了抵押登记。原告于2014年7月28日、7月29日向被告励逸公司支付借款共计5,500万元，被告励逸公司于2014年8月1日向原告还款1,000万元后，借期内以及借款合同到期后再未支付款项。故原告起诉来院，请求判如所请。
被告励逸公司、金马公司、中工公司未到庭应诉答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据。被告励逸公司、金马公司、中工公司经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，视为其放弃了当庭陈述、举证和质证的权利，相应后果由其自负。
原告为证明其与被告励逸公司之间存在借款合同法律关系，提交了《借款合同》、招商银行转账汇款电子回单、中国民生银行汇款账单、证明、王贺身份证明、委托支付申请、准予变更(备案)登记通知书等证据。结合当事人的陈述、举证意见，本院确认上述证据的真实性，并确认如下法律事实：2014年8月4日，上海汇丰房地产开发经营有限公司名称变更为上海励逸实业有限公司。2014年7月25日，原告与被告励逸公司签订《借款合同》，约定原告向被告励逸公司出借8,000万元，借期自2014年7月25日至2015年7月24日止；借款月利率2%，按照实际放款日按月支付；被告励逸公司未能依约偿还本息的，原告有权根据实际逾期天数自逾期之日起对借款本金按合同约定的借款利率加收50%的罚息利率计收利息，并另行支付未归还借款的20%作为违约金。2014年7月28日，原告向被告励逸公司转账支付1,500万元，2014年7月29日原告向被告励逸公司转账支付1,000万元，2014年7月28日，案外人王贺受原告指示，向被告励逸公司指定的案外人上海江瀚实业有限公司支付3,000万元。
原告为证明被告金马公司应承担抵押担保责任，提交了《房地产抵押合同》、《上海市房地产登记证明》等证据。结合当事人的陈述、举证意见，本院确认上述证据的真实性，并确认如下法律事实：2014年11月5日，原告与被告金马公司签订《房地产抵押合同》，约定被告金马公司以其所有房地产为原告与被告励逸公司签订的《借款合同》项下的债务提供担保，其中坐落于上海市零陵路XXX弄XXX号地下1层会所担保的债权范围为5,000万元；坐落于上海市陕西南路XXX弄XXX-
XXX号、XXX-
XXX号(单)、建国西路XXX号地下会所担保的债权范围为3,000万元。担保范围包括借款本金8,000万元及利息、违约金等。2014年11月7日，坐落于上海市零陵路XXX弄XXX号的地下1层会所办理了抵押权登记，抵押权人为原告，担保全部主债权8,000万元中的5,000万元；2014年11月12日，坐落于上海市建国西路XXX号地下会所的房地产办理了抵押权登记，抵押权人为原告，仅为债权数额中的3,000万元作担保。
原告为证明被告中工公司应承担连带保证责任，提供了《保证合同》作为证据。结合当事人的陈述、举证意见，本院确认上述证据的真实性，并确认如下法律事实：2014年9月16日，原告与被告中工公司签订《保证合同》，约定被告中工公司为被告励逸公司在《借款合同》项下的债务提供连带责任保证，保证范围为借款本金8,000万元及利息、违约金等，保证期限为主债务履行期限届满之日起两年止。
本院认为，原告与被告励逸公司签订的《借款合同》系双方真实意思表示，未发现存在无效情形，故原告与被告之间存在借款合同法律关系。原告作为出借人已履行向被告提供借款的义务，现《借款合同》已于2015年7月24日届期，被告作为借款人应当按约履行相应的还本付息义务。被告励逸公司实际于2014年7月28日收到4,500万元，于2014年7月29日收到1,000万元。原告自认被告励逸公司已经归还1,000万元本金，现主张被告励逸公司归还剩余本金4,500万元，于法不悖，本院予以支持。关于原告主张被告励逸公司支付利息及逾期利息的诉讼请求，本院认为，被告励逸公司收到借款后未依约支付利息并逾期归还，应当支付利息及逾期利息，双方在合同中约定了借款月利率为2%，于法不悖，本院予以准许；关于逾期利率，双方虽在合同中作了相关约定，但原告主张按月利率2%的标准，于法不悖，且未增加被告励逸公司的责任，本院予以准许；关于计算基数及期限，原告主张3,500万元为基数，自2014年7月28日计至实际清偿日，1,000万元为基数，自2014年7月29日计至实际清偿日，该主张未增加被告励逸公司责任，且符合借款发生事实，本院予以准许。关于原告主张被告金马公司承担抵押担保责任的诉讼请求，本院认为，双方具有抵押担保的意思表示，并办理了合法有效的抵押登记，故被告金马公司理应就相应房地产承担担保责任，双方在合同中及登记中均注明了坐落于上海市零陵路XXX弄XXX号地下1层会所担保的债权范围为5,000万元；坐落于上海市建国西路XXX号地下会所担保的债权范围为3,000万元，关于担保的债权金额，应当理解为担保的债权本金而非担保的限额，因原告主张的两笔借款均未超过担保债权本金，故原告对被告金马公司抵押的坐落于上海市零陵路XXX弄XXX号地下1层会所及坐落于上海市建国西路XXX号地下会所享有优先受偿权。关于原告要求被告中工公司对被告励逸公司的付款义务承担连带清偿责任的主张，本院认为，被告中工公司与原告签订《保证合同》，承诺对被告励逸公司在案涉《借款合同》项下的债务提供连带责任保证，系保证人真实意思表示，合法有效。现被告励逸公司构成违约应承担相应的违约责任，保证人亦应按约承担连带清偿责任，承担保证责任后，有权向被告励逸公司追偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条第一款、第二款、第一百九十八条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第三十八条第一款、第四十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告上海励逸实业有限公司应于本判决生效之日起十日内归还原告李爱清借款本金4,500万元；
二、被告上海励逸实业有限公司应于本判决生效之日起十日内偿付原告李爱清按月利率2%标准计算的借款利息及逾期利息(以3,500万元为基数自2014年7月28日计至实际清偿日止，以1,000万元为基数自2014年7月29日计至实际清偿日止)；
三、原告李爱清在上述第一、二项判决确定的范围内对被告上海东方金马房地产有限公司抵押的坐落于上海市零陵路XXX弄XXX号地下1层会所及坐落于上海市建国西路XXX号地下会所享有优先受偿权；
四、被告上海光大中工实业有限公司对本判决确定的被告上海励逸实业有限公司的付款义务承担连带清偿责任，被告上海光大中工实业有限公司履行保证责任后，有权向被告上海励逸实业有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费377,430.00元，财产保全费5000.00元，两项合计382430.00元，由被告上海励逸实业有限公司、上海东方金马房地产有限公司、上海光大中工实业有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 吴智永
代理审判员 徐劲草
人民陪审员 赵传伟
二〇一七年一月九日
书 记 员 唐 云
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
三、《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
……
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
四、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》
第三十八条同一债权既有保证又有第三人提供物的担保的，债权人可以请求保证人或者物的担保人承担担保责任。当事人对保证担保的范围或者物的担保的范围没有约定或者约定不明的，承担了担保责任的担保人，可以向债务人追偿，也可以要求其他担保人清偿其应当分担的份额。
……
第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。
五、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。