江苏省泗洪县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏1324民初7233号
原告江苏泗洪农村商业银行股份有限公司，住所地江苏省泗洪县青阳镇长江路1号，统一社会信用代码913213007812696423。
法定代表人：王昌林，该行董事长。
委托诉讼代理人：戴文选，男，1970年8月24出生，汉族，该行职工，住江苏省泗洪县。
委托诉讼代理人：王建国，男，1972年2月15日出生，汉族，该行职工，住江苏省泗洪县。
被告：张景龙，男，1961年9月18日出生，汉族，住江苏省泗洪县。
被告：吴季敏，女，1962年3月8日出生，汉族，住江苏省泗洪县。
被告：张锦东，男，1968年10月16日出生，汉族，住江苏省泗洪县。
被告：吴军，男，1965年3月21日出生，汉族，住江苏省泗洪县。
被告：张楠，1966年8月12日出生，汉族，住江苏省泗洪县。
原告江苏泗洪农村商业银行股份有限公司（以下简称泗洪农商行）诉被告张景龙、吴季敏、张锦东、吴军、张楠金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月19日受理后，依法组成合议庭，于2016年11月17日公开开庭进行了审理。原告泗洪农商行委托代理人王建国到庭参加诉讼，被告张景龙、吴季敏、张锦东、吴军、张楠经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告泗洪农商行向本院提出诉讼请求：1、被告张景龙及共同借款人吴季敏共同偿还原告借款本金200万元及利息（以130万元为基数从2015年4月1日起按年利率9.775%计算到2015年9月30日，从2015年10月1日起以200万元为基数按年利率9.775%计算到2015年12月25日，从2015年12月26日起以200万元为基数按年利率9.775%加收50%罚息计算到贷款还清日止）；2、依法处置抵押物，原告对抵押物享有优先受偿权；3、被告张锦东、吴军、张楠对上述债务承担连带清偿责任；4、本案的诉讼费用由五被告共同负担。
事实与理由：被告张景龙及共同借款人吴季敏于2013年5月3日与原告签订了《最高额个人担保借款合同》，约定到期日为2015年4月3日，借款年利率9.6%，逾期加收50%罚息，每季21日结息，被告张锦东、吴军同意对被告张景龙、吴季敏的200万元借款承担连带保证责任。同时，被告张景龙、吴季敏以其所有的位于锦绣华庭锦虹苑C幢108、208、308（房产证号为洪房权证泗洪县字第××号）、锦绣华庭锦虹苑C幢107-307（房产证号为洪房权证泗洪县字第××）、锦绣华庭锦虹苑C幢106、206、306（房产证号为洪房权证泗洪县字第××号）房产抵押，并办理了抵押登记手续（他项权证号为洪房他证泗洪县字第T0708**号）。原告于2014年4月4日向被告张景龙发放贷款200万元。该笔借款临近到期前，由于资金紧张，借款人向原告申请展期，并提供了一个新的担保人张楠，张楠同意对借款人张景龙、吴季敏的200万元借款承担连带保证责任，随后签订了展期协议。被告张景龙、吴季敏借款展期到期后未按约还款，原告多次找五被告催收贷款本息未果，为了保障原告信贷资金不受损失，及时收回贷款本息，特向人民法院提起诉讼，请求依法支持原告的诉讼请求。
被告张景龙、吴季敏、张锦东、吴军、张楠未答辩。
经审理查明：2013年5月3日，原告（贷款人）与被告张景龙（借款人、担保人），吴季敏（共同借款人），吴军、张锦东（担保人）签订《最高额个人担保借款合同》，合同约定：借款人向贷款人申请借款，贷款人根据借款人的用途申请和贷款人的可能，分次向借款人发放借款，担保人自愿为借款人自2013年5月3日起至2016年4月24日止，在贷款人处办理的最高本金余额不超过200万元的借款提供担保；借款人每次提款的借款期限自借款人实际提款日起至约定还款日止，以借据的记载为准；每笔借款的金额、期限、还款方式、借款用途以借款凭证为准；贷款利率见借据；保证方式为连带责任保证，本合同项下有多个保证人的，各保证人之间对借款人的债务承担连带保证责任；担保范围为本合同项下借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及律师费等贷款人实现债权的费用；保证期间自贷款人确定的债务提前到期之日起二年；借款人同时提供了物的担保的，保证人愿就本合同项下的全部债务先于物的担保履行保证责任；担保人张景龙同意以泗洪县青阳镇锦绣华庭锦虹苑房产（详见编号为2013050300000707的抵押物清单）作为本合同项下借款的抵押物；担保范围为本合同项下借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及律师费、抵押财产处置费、过户费等贷款人实现债权的费用；借款人未按本合同期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。
2013年5月3日，原告与被告张景龙、吴季敏签订编号为2013050300000707的房地产抵押物清单，抵押物是房产证号为第××号、S066995、S066997号项下房产，土地证号为（2013）2716、2753、27**号项下土地。2013年5月3日，被告张景龙、吴季敏将登记在张景龙名下的位于泗洪县青阳镇锦绣华庭小区锦虹苑C幢106、206、306、107-307、108、208、308室房产在泗洪县房地产管理处办理抵押登记，他项权证号为：洪房他证泗洪县字第T0708**号，载明债权数额为200万元。2014年4月4日，原告泗洪农商行分别向被告张景龙发放贷款70万元、70万元、60万元，并由被告张景龙分别在借款借据上签名、捺印确认，借据载明借款到期日期均为2015年4月3日，利息均为年利率9.6%，每季度21日结息。2014年4月4日至2015年4月3日期间的利息被告张景龙已给付。因贷款即将到期，2015年3月17日，原告与被告张景龙、张锦东、吴军、张楠（担保人）签订展期协议，约定：鉴于借款人不能按期足额偿还于贷款人签订的借款合同项下的借款，借款人申请展期，贷款人同意对借款合同项下的价款展期，担保人同意为其继续担保；展期后到期日为2015年12月25日，金额200万元；展期期间，借款利率执行月利率8.14584%，直至借款到期日；原借款有抵押担保的，抵押合同继续有效，无需重新办理抵押登记手续；原借款有保证担保，保证人继续承担连带保证责任的，保证期间为借款展期到期日起二年；原借款合同及担保合同规定的其他各项条款仍然有效，展期后变更担保人或担保物的，以另行签订的担保合同为准。展期到期后，被告张景龙对其中的一笔70万元借款偿还利息至2015月9月30日，五被告未按约履行偿还剩余本息义务，因而成讼。
以上事实，由原告提供的《最高额个人担保借款合同》、他项权证、展期协议、抵押物清单各1份，借款借据、房产证各3份及原告陈述在案佐证，本院予以确认。
本院认为：原告与被告张景龙、吴季敏、张锦东、吴军签订的《最高额个人担保借款合同》及与张景龙、张锦东、吴军、张楠签订的展期协议合法有效。在合同履行期间，被告张景龙作为借款人，被告吴季敏作为张景龙的共同借款人，借款期限内未按合同约定履行相应偿还借款本息的义务，在申请展期到期后仍未履行相应义务，其行为已构成违约，被告张景龙、吴季敏应当承担继续履行偿还借款本息的义务。
被告张景龙、吴季敏自愿用登记在张景龙名下的位于泗洪县青阳镇锦绣华庭小区锦宏苑C幢106、206、306、107-307、108、208、308室房产为其在原告处的借款提供抵押担保，且已办理抵押登记，抵押权自登记时设立。故在债务人不履行债务时，债权人有权行使抵押权，原告可以与被告张景龙、吴季敏协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款在登记的债权数额200万元范围内优先受偿。
被告张锦东、吴军作为借款合同的连带共同保证人，在《最高额个人担保借款合同》中已约定“借款人同时提供了物的担保的，保证人愿就本合同项下的全部债务先于物的担保履行保证责任。”且在展期协议中被告张锦东、吴军也已经签字同意继续承担担保责任，故在借款人未按合同约定履行债务时，原告有权要求被告张锦东、吴军在其保证责任范围内承担保证责任。被告张锦东、吴军承担保证责任后，有权向被告张锦东、吴军敏追偿。
被告张楠作为担保人，其并未在《最高额个人担保借款合同》上签字，仅在展期协议上担保人处签字，当事人未约定保证方式的，应按照连带责任保证承担保证责任。本案中，债务人张景龙、吴季敏已用其财产提供物的担保，被告张楠作为担保人并未放弃债权人应先实现债务人提供物的担保债权的权利，故原告就物的担保实现债权后，不足部分，被告张楠继续承担担保责任，被告张楠承担担保责任后，有权向被告张景龙、吴季敏追偿。
原告主张利息、罚息符合合同约定，未违反法律规定，应以展期协议约定月利率8.14584%计算。被告张景龙、吴季敏、张锦东、吴军、张楠经本院传票传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃相应的抗辩权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十四条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第十九条、第三十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张景龙、吴季敏偿还原告江苏泗洪农村商业银行股份有限公司借款本金200万元及利息、罚息（以130万元为基数从2015年4月4日起按月利率8.14584%计算到2015年9月30日，从2015年10月1日起以200万元为基数按月利率8.14584%计算到2015年12月25日，从2015年12月26日起以200万元为基数按月利率8.14584%加收50%罚息计算至实际给付之日止），于本判决生效之日起10日内履行完毕。
二、原告江苏泗洪农村商业银行股份有限公司有权对登记在被告张景龙名下的位于泗洪县青阳镇锦绣华庭小区锦宏苑C幢106、206、306、107-307、108、208、308室房产（他项权证号为洪房他证泗洪县字第T0708**号）协议以该抵押财产折价或拍卖、变卖该抵押财产所得款项分别在200万元范围内用于优先清偿判决主文第一项的借款本息。
三、被告张锦东、吴军对判决主文第一项中的债务承担连带保证责任。被告张锦东、吴军承担保证责任后，有权向被告张景龙、吴季敏追偿。
四、被告张楠对原告江苏泗洪农村商业银行股份有限公司实现本判决第二项的权利后不足清偿判决主文第一项中的债务的部分承担连带清偿责任。被告张楠承担保证责任后，有权向被告张景龙、吴季敏追偿。
如果未在本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费25248元，由被告张景龙、吴季敏、张锦东、吴军、张楠共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费25248元(开户行：中国农业银行宿城支行，账号：46×××80，户名：宿迁市财政局国库处)。
审 判 长 李 伟
人民陪审员 朱发扬
人民陪审员 王友飞
二〇一六年十一月二十九日
书 记 员 刘 哲
附相关法律条款
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十四条抵押权人可以放弃抵押权或者抵押权的顺位。抵押权人与抵押人可以协议变更抵押权顺位以及被担保的债权数额等内容，但抵押权的变更，未经其他抵押权人书面同意，不得对其他抵押权人产生不利影响。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
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