长春市绿园区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）吉0106民初1580号
原告：张凤娟，女，1983年10月3日生，汉族，现住长春市绿园区。
委托诉讼代理人：邵文超，吉林万公律师事务所律师。
委托诉讼代理人：高硕健，吉林万公律师事务所律师。
被告：翟伟，男，1962年6月17日生，汉族，现住长春市南关区。
被告：朱晓辉，女，1968年1月26日生，汉族，现住长春市二道区。
被告：于长国，男，1965年11月30日生，汉族，现住长春市二道区。
原告张凤娟与被告翟伟、朱晓辉、于长国民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告张凤娟的委托诉讼代理人邵文超、高硕健、被告翟伟到庭参加诉讼。被告朱晓辉、于长国经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已依法缺席审理终结。
原告张凤娟向本院提出诉讼请求：1、要求被告翟伟偿还原告借款本金250,000.00元及逾期利息，利息自2017年4月27日起至实际给付之日止，按月利率2%计算；2、要求被告翟伟支付律师代理费20000.00元；3、要求被告朱晓辉、于长国用于抵押的位于长春市朝阳区电台街38号华宇小区46号楼，他项权利证号：长房他证房权字XX**号、房屋所有权证号：长房权字第1XXXX长房权字第XXXX、1XXXX号房屋拍卖所得价款优先受偿；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年4月25日，原告与被告翟伟签订借款合同，约定被告翟伟向原告借款250,000.00元，借款期限自2016年4月25日至2016年6月24日，借款利息为月利率2%，每月10日前支付利息，还款方式为先实现债权的费用，再偿还利息，最后偿还本金。逾期还款，按未还清借款本金和利息，自逾期之日起至本息全部清偿之日止，按日1‰计算违约金。被告翟伟承担原告为实现债权所发生的一切费用。同日，原告与被告朱晓辉、于长国签订抵押合同，约定被告朱晓辉、于长国将其二人所有的位于长春市朝阳区电台街38号华宇小区46号楼，他项权利证号：长房他证房权字XX**号、房屋所有权证号：长房权字第1XXXX长房权字第XXXX、1XXXX号房屋抵押给原告，作为被告翟伟履行借款合同的担保，并约定担保范围等事项，抵押合同签订后，原告与被告朱晓辉、于长国办理了房屋抵押登记，他项权证号为：长房他证房权字XX**号。2016年4月26日，原告将借款250,000.00元汇入被告翟伟账户，被告翟伟仅支付7个月利息后，再未偿还本息，故原告诉至法院，要求判如所请。
被告翟伟辩称，借款属实，借款的金额为250,000.00元，约定利息为月利3.5%，后来改为月利2%，其已经偿还7个月的利息，每月偿还利息8，750.00元，共计偿还利息61，250.00元。同意按月利率2%计算自2016年4月25日至2017年4月26日止的利息，亦同意按照月利率2%计算自2017年4月27日起的逾期利息。其没有偿还过本金，同意偿还本金及利息，但是现在没有能力偿还，一个月以后可以偿还，同意按照法律规定承担相关原告实现债权的费用。抵押房屋事宜属实，如果一个月内没有偿还原告的本金及利息，同意将抵押房屋作价拍卖，拍卖价款原告享有优先受偿权，案件受理费同意按照法律规定承担。
被告朱晓辉、于长国未到庭，亦未在法定期限内向法庭提交书面答辩意见。
经审理查明，被告翟伟与被告朱晓辉、于长国系亲属关系。被告朱晓辉与被告于长国系夫妻关系。2016年4月25日，原告与被告翟伟签订编号20160425001（借）借款合同，约定被告因资金周转，向原告借款本金250,000.00元，借款期限自2016年4月25日至2016年6月24日，借款利息为月利率2%，每月10日前支付利息，还款顺序为首先偿还本合同约定的应由被告翟伟承担而由原告垫付的各项费用以及原告实现债权的费用，剩余款项按照先偿还违约金，再偿还本息，先息后本的方式偿还，并约定费用承担及违约责任。同日，原告与被告朱晓辉、于长国签订编号20160425001（抵）抵押合同，约定为确保被告翟伟与原告签订的编号为20160425001（借）的借款合的履行，确保原告债权的实现，被告朱晓辉、于长国愿为被告翟伟与原告签订的主合同所形成的债务，向原告提供抵押担保，并约定将其二人所有的位于长春市朝阳区电台街38号华宇小区46号楼，房权证：长房权字第1XXXX长房权字第XX**号，建筑面积101.01平方米，套内建筑面积88.45平方米的房屋设定抵押。2016年5月3日，原告取得编号为长房他证房权字第XX**号他项权利证，载明：房屋他项权利人为张凤娟；房屋所有权人：朱晓辉、于长国；房屋所有权证号：1XXXX、1060173229-2；房屋坐落：朝阳区电台街38号华宇小区46号楼；他项权种类：抵押；债权数额：250000；登记时间：2016年5月3日；丘地号：4-101/33-1-69（402）、借款期限：2016年4月25日至2016年6月24日。2016年4月26日，原告通过银行转款方式将本金250000.00元汇入被告翟伟名下银行账户。被告翟伟已支付原告借款利息61,250.00元。
本院认为，本案通过庭审，原、被告向法庭提供的证据及陈述，能够证明2016年4月25日，被告翟伟与原告签订借款本金为250,000.00元的借款合同，合同约定月利率2%，每月10日前支付利息。次日，原告向被告翟伟银行账户转款本金250,000.00元，被告翟伟支付原告7个月借款利息共计61,250.00元，每月支付借款利息8,750.00元，此利息系按月利率3.5%支付，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条”借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。”、第三十条”出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。”的规定，被告翟伟共向原告支付利息61,250.00元，已超过上述规定，对于每期被告翟伟超过规定偿还的利息，应视为偿还本金，依此逐次计算，具体为：第一个月还款本金为250,000.00元；第二个月还款本金为248,750.00元，即250,000.00元-[8,750.00元-（250,000.00元×3%）];第三个月还款本金为247,462.50元，即250,000.00元-1,250.00元-[8,750.00元-（250,000.00元-1,250.00元）×3%];第四个月还款本金为246,136.38元，即247,462.50元-（8,750.00元-247,462.50元×3%）；第五个月还款本金为244,770.47元，即246,136.38元-（8,750.00元-246,136.38元×3%）；第六个月还款本金为243,363.58元，即244,770.47元-（8,750.00元-244,770.47元×3%）；第七个月还款本金为241,914.49元，即243,363.58元-（8,750.00元-243,363.58元×3%）；第八个月还款本金240,421.92元，即241,914.49元-（8,750.00元-241,914.49元×3%），故被告翟伟至2016年11月26日，尚欠原告借款本金应为240,421.92元。根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条”借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”、第二百零七条”借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款”借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。”、第二十九条”借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。”的规定，依据原告与被告翟伟签订的借款合同第九条第二款第（四）项的约定，原告主张逾期利息按月利率2%计算，不违反法律规定，故被告翟伟应偿还原告借款本金240,421.92元及利息，利息自2016年11月27日至实际给付之日止，按月利率2%计算。
关于原告要求被告朱晓辉、于长国用于抵押的房屋拍卖、变卖所得价款优先受偿的主张。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条”本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。”、第四十六条”抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。”的规定，原告与被告朱晓辉、于长国签订编号为20160425001（抵）的抵押合同，为被告翟伟的借款提供抵押担保，并办理抵押登记，该抵押合同系当事人自愿签署，合同合法有效，故被告朱晓辉、于长国应对被告翟伟所欠借款本金及利息承担抵押担保责任，原告要求对用于抵押的位于长春市朝阳区电台街38号华宇小区46号楼，他项权利证号：长房他证放权字412406号、房屋所有权证号：长房权字第1XXXX长房权字第XXXX、1XXXX号房屋拍卖、变卖所得价款优先受偿的主张，依法应予支持。
关于原告主张的律师代理费，根据《中华人民共和国合同法》第三十九条”采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。”的规定，虽然，原告认为三被告应支付其律师代理费，但其提出的借款合同、抵押合同条款系格式条款，对于格式条款，原告在订立合同时应当作出足以引起合同相对方注意的提示，并对该条款的内容以书面或者口头形式向三被告作出明确说明，而原告未向法庭提供充分证据证明其已对三被告尽到足够的提示义务，因此律师代理费，依法不予支持。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第三十九条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十三条、第二十一条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及相关司法解释的规定，判决如下：
一、被告翟伟于本判决生效后立即偿还原告张凤娟借款本金240,421.92元及利息（利息自2016年11月27日至实际给付之日止，按月利率2%计算）；
二、如被告翟伟未能偿还上述款项，则原告张凤娟有权以拍卖、变卖被告朱晓辉名下与被告于长国共有的位于长春市朝阳区电台街38号华宇小区46号楼，丘地号：4-101/33-1-69（402）号房屋所得价款优先受偿权；
三、驳回原告其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5,350.00元，由原告张凤娟承担550.00元，由被告翟伟、朱晓辉、于长国共同承担4,800.00元。（与前款一并给付）
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。
审 判 长 陶春志
人民陪审员 杜晶惠
人民陪审员 冯跃进
二〇一八年八月六日
书 记 员 莫飞飞