上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0115民初20866号
原告：花旗银行(中国)有限公司上海分行，住所地上海市浦东新区。
负责人：陆烜，行长。
委托诉讼代理人：许建添，上海申骏律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘浒，上海申骏律师事务所律师。
被告：薛光春，男，1971年12月30日出生，现住上海市浦东新区。
被告：潘佩娟，女，1975年5月12日出生，汉族，户籍地广东省深圳市，现住上海市浦东新区。
原告花旗银行(中国)有限公司上海分行诉被告薛光春、潘佩娟金融借款合同纠纷一案，本院于2015年3月14日立案后，依法适用普通程序，因被告薛光春、潘佩娟以《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条规定的其他方式无法送达应诉文书，本院遂采用公告送达，并于2016年9月19日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人刘浒到庭参加了诉讼。被告薛光春、潘佩娟经本院依法公告送达，无正当理由未到庭应诉，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告花旗银行(中国)有限公司上海分行向本院提出诉讼请求：1、判令两被告偿还原告贷款本金港币XXXXXXX.17元，利息港币74798.21元，逾期利息港币12707.58元，合计港币XXXXXXX.96元(约折合人民币XXXXXXX.73元，按照2016年2月29日中国人民银行公布汇率中间价1港元对人民币0.84186元计算)以及自2015年10月11日起至实际清偿之日止的利息、逾期还款罚息；2、判令两被告向原告支付聘请律师参与诉讼的律师费人民币35000元、公证费人民币7188元；3、判令两被告如不履行上述还款义务，原告可以与被告薛光春协议，以其名下位于上海市浦东新区乳山路XXX弄XXX号XXX层XXX室房产(以下简称涉案房产)折价，或者申请以拍卖、变卖上述房屋所得价款优先受偿；4、判令本案诉讼费用由两被告共同负担。事实和理由：被告薛光春、潘佩娟系夫妻。2008年6月24日，为购买涉案房产，被告薛光春作为借款人、抵押人，被告潘佩娟作为涉案房产的共有人，与原告签订了《个人房产抵押贷款合同》，向原告申请抵押贷款。贷款金额为港币XXXXXXX元(折合人民币479万元)，贷款期限为自实际放款之日起360个月，还款方式为等额本息还款，还款日为放款当月的下一个月9日或原告另行确定的其他日期；贷款年利率为5.25%，为浮动利率，原告有权根据市场情况不时调整港币贷款的基准利率。《个人房产抵押贷款合同》第11.1、11.2条约定，若借款人逾期还款，原告有权宣布借款人在合同项下的全部欠款立即到期应付，并向借款人加收逾期还款罚息。港币的逾期还款违约金每月按照逾期本金和利息的5%计算，最低为港币100元。第12.1条第1款及第12.2条约定，借款人未按照合同约定支付任何款项的，原告有权立即采取宣布贷款提前到期、解除合同以及要求借款人立即偿还全部欠款、加收逾期还款罚息、行使抵押权等措施。第9.1条约定，与本合同相关的一切费用，包括但不限于原告为办理本合同项下贷款而向被告薛光春收取的手续费、公证、认证、抵押房产之预购商品房预告登记、房地产转移登记、预购商品房抵押预告登记……等第三方所收取的公证费、契税、印花税、登记费、保险费、律师费以及一切有关费用和税费均由借款人承担。《个人房产抵押贷款合同》中约定，两被告同意将其共同所有的涉案房产为上述借款提供抵押担保。根据合同第7.5条的约定，抵押担保的范围包括贷款本金、利息、复利、罚息、违约赔偿金、抵押房产保管费、公证费、登记费、订立履行合同的费用以及原告实现债权和抵押权的一切费用(包括但不限于催收费、诉讼费、财产保全费、公告费、强制执行费、拍卖费用、差旅费、律师费等)。根据第7.12条第4款规定，若借款人未按约还款，借款人自愿放弃诉权径直接收人民法院强制执行，并同意原告以赋予强制执行效力的合同公证书向原公证机关申请《执行证书》，原告可凭《公证书》及《执行证书》向法院申请对抵押房产进行强制执行；第5款亦规定了原告可依法就雇佣代理人处理行使抵押权相关事务，其报酬及有关费用由借款人和抵押人承担。上述合同签订后，涉案房产已依法办理了抵押权登记。2008年7月30日，原告依约发放了贷款人民币479万元。根据约定，被告薛光春应于2008年9月9日起每月偿还约定的贷款本息。然而，被告薛光春自2015年6月9日起即拖欠原告贷款，经原告多次催收未果。为此，原告于2015年10月10日通过EMS邮政快递方式向被告薛光春送达《房产抵押贷款提前到期通知函》，通知贷款提前到期，并要求其立即还清所有尚欠贷款本息及相关费用，但被告薛光春仍未清偿。原告为催讨该笔欠款聘请了律师，并支出律师费人民币35000元。原告认为，本案债务发生时两被告系夫妻，且贷款用于夫妻共同生活，故属于夫妻共同债务，被告潘佩娟在贷款合同的抵押物共有人处签名，表明其知晓贷款事宜，应对被告薛光春的借款承担共同还款责任。故原告起诉来院。
被告薛光春、潘佩娟均未应诉答辩。
为证明其主张，原告提供了如下证据：
证据1、《个人房产抵押贷款合同》，证明原告与被告薛光春的金融借款合同关系，并以两被告的共有房屋进行抵押；
证据2、他项权利证明，证明原告对被告薛光春名下房产享有抵押权；
证据3、电汇凭证，证明原告按约发放贷款；
证据4、《房产抵押贷款提前到期通知函》、EMS单，证明原告向被告薛光春发函宣布贷款提前到期，要求其偿还合同项下相关款项；
证据5、结婚证，证明贷款发生在两被告夫妻关系存续期间，应作为夫妻共同债务；
证据6、逾期利息明细表，证明截至2015年10月10日被告薛光春的欠款金额；
证据7、《聘请律师合同》、律师费发票、到账凭证，证明原告实际发生律师费用人民币35000元；
证据8、付费通知书、公证费发票及执行裁定书，证明原告为向被告薛光春追讨欠款，发生公证费人民币7188元。
被告薛光春、潘佩娟均未提供证据。
鉴于被告薛光春、潘佩娟未到庭应诉，本院对原告提供的证据进行审查，认为证据符合法律规定的证据条件，故本院将其作为定案的证据。又因原告提供的证据与其陈述相互印证，本院对原告所诉事实予以确认。
另查明一，被告薛光春、潘佩娟于1999年登记结婚。
另查明二，原告于2016年2月17日向本院申请执行上海市东方公证处于2016年1月7日制发的关于涉案债权项下具有强制执行效力的(2015)沪东证执行字第515号执行证书，但被裁定不予执行，原告因办理执行公证发生公证费人民币7188元。
另查明三，截至2015年10月10日，被告薛光春积欠贷款本金港币XXXXXXX.17元，利息港币74798.21元，逾期利息港币12707.58元，合计港币XXXXXXX.96元(约折合人民币XXXXXXX.73元)。
审理中，原告确认从起诉至庭审之日，两被告未还款。原告表示，诉请1要求支付的币种是港币。鉴于被告违约，原告对本案贷款主张提前到期，同意延迟贷款的提前到期日为2016年7月13日，原告庭后重新提供了银行对账单。其显示，截至2016年7月13日，被告薛光春仍欠借款本金港币XXXXXXX.17元、利息港币209651.16元、逾期利息港币115843.21元。同时原告同意调整外币逾期还款违约金为年利率24%，故相应调整诉请1：判令两被告偿还原告截至2016年7月13日的贷款本金港币XXXXXXX.17元、利息港币209651.16元、逾期利息港币115843.21元，以及自2016年7月14日起至实际清偿之日止的逾期还款违约金(以逾期本金及利息之和即港币XXXXXXX.33元为基数，按照年利率24%计收)。
本院认为，原告和被告薛光春、潘佩娟签订的《个人房产抵押贷款合同》均系当事人真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人理应恪守。原告已按约发放贷款，但被告薛光春未依约按期、足额偿还借款本息，显属违约。原告有权依据合同约定主张贷款提前到期，并要求被告薛光春归还借款本金、支付相应利息、逾期利息。关于逾期违约金，原告主张提前到期日前按合同记载的每月本息5%计，到期日后以全部本息按年利率24%计，本院认为前者显然过高，后者系参照民间借贷相关标准，不符原告金融机构性质，故均不予采纳。本院综合考虑本案贷款与违约情况，酌情调整该逾期违约金的标准为按合同约定的借款利率上浮50%。原告有权自逾期之日起，以逾期本金及利息之和为基数，按该标准计收逾期利息直至实际获得清偿之日止。另，因被告薛光春未按约履行还款义务，原告按约申请强制执行公证债权文书，并实际发生了公证费损失；原告聘请律师参加诉讼，也实际产生了律师费损失，其金额未超过上海市律师收费的相关标准，现原告要求被告薛光春承担公证费和律师费用，符合《个人房产抵押贷款合同》第9.1条的约定，本院予以支持。本案债务发生于两被告夫妻关系存续期间，且贷款系用于购买两被告共同所有的涉案房产，故该债务属夫妻共同债务，被告潘佩娟应与被告薛光春承担共同还款责任。两被告以涉案房产对该债务提供抵押担保，且涉案房产已办理抵押登记，原告作为抵押权人，有权在债权未获清偿时对涉案房产行使抵押权。被告薛光春、潘佩娟经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭应诉，应视为放弃庭审中享有的抗辩权利，对此可能产生的不利法律后果，应由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、第一百九十八条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(二)》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告薛光春、潘佩娟应于本判决生效之日起十日内归还原告花旗银行(中国)有限公司上海分行借款本金港币XXXXXXX.17元、利息港币209651.16元；
二、被告薛光春、潘佩娟应于本判决生效之日起十日内支付原告花旗银行(中国)有限公司上海分行截至2016年7月13日的逾期利息(以每期当期逾期欠款本金及利息之和为基数，按照实际逾期天数计算至2016年7月13日，逾期利率按本案《个人房产抵押贷款合同》约定的贷款利率上浮50%计算)，并支付自2016年7月14日起至实际清偿之日止的逾期利息(以逾期借款本金及利息之和港币XXXXXXX.33元为基数，逾期利率按本案《个人房产抵押贷款合同》约定的贷款利率上浮50%计算)；
三、被告薛光春、潘佩娟应于本判决生效之日起十日内支付原告花旗银行(中国)有限公司上海分行律师费人民币35000元；
四、被告薛光春、潘佩娟应于本判决生效之日起十日内支付原告花旗银行(中国)有限公司上海分行公证费人民币7188元；
五、若被告薛光春、潘佩娟未履行上述第一至四项还款义务，原告花旗银行(中国)有限公司上海分行可与被告薛光春、潘佩娟协议，以位于上海市浦东新区乳山路XXX弄XXX号XXX层XXX室房产作为抵押物折价，或者申请以拍卖、变卖上述抵押物所得价款优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告薛光春、潘佩娟所有，不足部分由被告薛光春、潘佩娟继续清偿。
负有金钱给付义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币39,640元，财产保全费人民币5,000元，公告费人民币560元，共计人民币45,200元，由被告薛光春、潘佩娟共同负担。
如不服本判决，原告花旗银行(中国)有限公司上海分行与被告潘佩娟可在判决书送达之日起十五日内，被告薛光春可在判决书送达之日起三十日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 吴智永
审 判 员 张 炜
人民陪审员 周志勇
二〇一六年十二月十六日
书 记 员 梁 洁
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(二)》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。