安徽省天长市人民法院
民 事 判 决 书
��2015）天民二初字第00559号
原告：安徽天长农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省天长市城东新区永福东路8号。
法定代表人：张国平，该公司董事长。
委托代理人：刘凤玉，该公司员工。
被告：岳顺林。
被告：杭中英。
被告：岳婷。
原告安徽天长农村商业银行股份有限公司（简称天长农商行）与被告岳顺林、杭中英、岳婷借款合同纠纷一案，本院于2015年6月29日立案受理，依法组成合议庭于2015年8月24日公开开庭进行了审理。原告天长农商行委托代理人刘凤玉，被告岳顺林到庭参加诉讼，被告杭中英、岳婷经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，现已审理终结。
天长农商行诉称：2012年8月27日，天长农商行铜城支行与岳顺林、杭中英、岳婷签订《个人担保借���合同》、《保证合同》各一份，约定岳顺林从天长农商行处借款40万元，借款期限为一年，担保方式为抵押担保和自然人保证担保。天长农商行依约借款。后借款期限届满，岳顺林、杭中英、岳婷均未还本付息。现天长农商行起诉至法院，1、岳顺林、杭中英、岳婷立即偿还贷款本金40万元及利息126480元（利息计算截止到2015年6月25日），并要求岳顺林、杭中英、岳婷承担利息及罚息（罚息上浮50％）至实际还款之日；2、天长农商行对抵押物享有优先受偿权；3、岳顺林、杭中英、岳婷对上诉债务承担连带清偿责任；4、岳顺林、杭中英、岳婷承担本案的诉讼费用。
天长农商行为支持其主张提供了以下证据：
1、2012年8月27日签订的《个人担保借款合同》一份，证明岳顺林向天长农商行借款本金40万元，期限为一年（自2012年8月27日起至2013年8月27日止）��年利率为10.2%，逾期利率上浮50%。
2、2012年8月27日签订的《保证合同》一份，证明杭中英、岳婷为该笔借款提供连带责任保证。
3、同意抵押保证声明、他项权证、房产证、土地证各一份，证明岳顺林、杭中英愿意将其位于天长市铜城镇南园村车站南路87号（房地权证天铜字第××号）房产为岳顺林在天长农商行处的借款提供抵押担保。
4、编号为No1005444454借款借据一份，证明天长农商行已经向岳顺林（账号62×××60）发放了借款人民币40万元。
岳顺林辩称：欠款是事实，因为做生意资金没回笼，天长农商行不同意其续贷，其暂时没有钱还款，其要求不承担罚息。
岳顺林未向法庭提供证据。
杭中英、岳婷均未作答辩，亦未向法庭提供证��。
经审理查明：2012年8月27日，天长农商行与岳顺林、杭中英签订《个人担保借款合同》一份，岳顺林从天长农商行处借款40万元，借款期限为一年，担保方式为抵押担保。岳顺林、杭中英以其所有的位于天长市铜城镇南园村车站南路87号（房地权证天铜字第××号）的房地产为上述借款提供抵押，并依法办理抵押登记。2012年8月27日天长农商行与与岳顺林、杭中英、岳婷签订《保证合同》，约定上述借款由杭中英、岳婷提供连带责任保证，保证期间为主债务履行期限届满之日起二年。2012年8月28日，天长农商行铜城支行按约将借款人民币40万元发放至岳顺林账户。借款期限届满后，岳顺林没有履行还款义务，构成违约。杭中英、岳婷也未履行担保义务。至今，岳顺林共欠天长农商行本金40万元及利息。故引发诉讼。
上述事��，有个人担保借款合同、保证合同、同意抵押保证声明、他项权证、房产证、土地证、借款借据和当事人陈述等证据在卷佐证，并经庭审质证，本院予以确认。
本院认为：天长农商行与岳顺林、杭中英签订的个人担保借款合同，天长农商行与岳顺林、杭中英、岳婷签订的保证合同合法有效，双方应按约履行。天长农商行已经按约向借款人岳顺林发放贷款40万元，现借款期限届满，岳顺林未按约还本付息，已经构成违约，岳顺林负有偿还借款本金人民币40万元及利息的义务。杭中英、岳婷为岳顺林的上述借款提供连带责任保证，且在保证期间内，对岳顺林所欠借款本金人民币40万元及利息负有连带清偿责任。故天长农商行要求岳顺林偿还借款本金人民币40万元及利息，杭中英、岳婷承担连带清偿责任的诉讼请求，符合法律规定和合同约定，本院依法予以支持��岳顺林、杭中英以其所有的位于天长市铜城镇南园村车站南路87号（房地权证天铜字第××号）的房产抵押贷款，并办理了抵押登记，抵押权已依法设立，如不能清偿贷款本息，天长农商行对设立抵押的房地权证天铜字第××号房产享有优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告岳顺林于本判决生效之日起十日内向原告安徽天长农村商业银行股份有限公司偿还借款本金人民币40万元及利息（按合同约定利率计算至付清之日止）。
二��被告岳顺林如不能按期偿还原告安徽天长农村商业银行股份有限公司对被告岳顺林、杭中英所有的位于天长市铜城镇南园村车站南路87号（房地权证天铜字第××号）房产享有优先受偿权。
三、被告杭中英、岳婷对本判决第一项给付内容承担连带清偿责任。
四、被告杭中英、岳婷承担保证责任后，有权向被告岳顺林追偿。
五、驳回原告安徽天长农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9065元，由被告岳顺林、杭中英、岳婷负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。
审 判 长 刘 芬
代理审判员 王晓琳
人民陪审员 潘瑞荣
二〇一五年八月二十四日
书 记 员 钱凯林
附：本案所适用的法律规定
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（��）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支���利息的合同。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。