内蒙古自治区通辽市科尔沁区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）内0502民初4673号
原告：白金龙，男，1975年11月5日出生，蒙古族，无职业，公民身份号码×××。
被告：马万中，男，1954年8月24日出生，汉族，现住赤峰市，公民身份号码×××。
第三人：通辽铁建房地产开发有限责任公司，住所地内蒙古自治区通辽市科尔沁区铁南沈铁*城南新居12#楼401室。
法定代表人：白洁，经理。
委托诉讼代理人：张国志，通辽铁建房地产开发有限责任公司主管经理。
原告白金龙诉被告马万中、第三人通辽铁建房地产开发有限责任公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年6月11日立案受理，依法由审判员包长江适用简易程序公开开庭进行了审理。原告白金龙、第三人通辽铁建房地产开发有限责任公司委托诉讼代理人张国志到庭参加诉讼。被告马万中经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告白金龙向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院依法判令第三人协助原告将坐落于通辽经济技术开发区沈铁河畔小区D区xx室（沈铁*河畔花园小区D区xx室）房屋产权证办理至原告白金龙名下；2.诉讼费用由被告承担。事实和理由：2012年7月23日，原告通过哈达中介公司购买被告位于通辽经济技术开发区沈铁河畔小区D区xx室（沈铁*河畔花园小区D区xx室）楼房，价款为300000.00元，双方签订了《房屋买卖（置换）合同》。合同约定原告购买被告该楼房后，分期付款。原告按照约定，先后于2012年7月24日、2012年8月10日、2013年1月9日、2013年1月10日、2013年2月4日将全部房款付给被告。被告于2012年7月24日将房屋已经交付给原告居住，当时约定房屋能够办理房屋产权证时，被告配合原告将该房屋产权证变更为原告。2016年9月该小区统一办理房证，原告多次找到被告，被告不予配合，故原告诉至法院。
被告马万中未作答辩。
第三人通辽铁建房地产开发有限责任公司辩称，通辽铁建房地产开发有限责任公司无义务协助办理房屋过户。通辽铁建房地产开发有限责任公司经批准将坐落于通辽经济技术开发区沈铁河畔小区D区xx室（沈铁*河畔花园小区xx室）出售给被告，被告已交清了全部房款。2014年4月20日，通辽铁建房地产开发有限责任公司与被告签订了《商品房买卖合同》，并同时完成合同网签备案。2015年7月3日通辽铁建房地产开发有限责任公司给被告开具了《销售不动产统一发票（自开）》。通辽铁建房地产开发有限责任公司已尽了应尽的义务，被告应自行到不动产中心办理手续，领取《不动产权证》。原、被告之间的房屋买卖关系与通辽铁建房地产开发有限责任公司无关，属双方在没有经过国家确权的情况下，通过中介公司进行的交易。在原、被告之间的交易中，通辽铁建房地产开发有限责任公司无义务、无过错。
原告白金龙为证明诉讼请求成立提供如下证据：
1.2012年7月23日，原、被告签订的房屋买卖合同一份。证明：通过中介公司，被告卖给原告房屋，价款300000.00元，原告分期付款，被告负责为原告办理房产过户手续。
2.被告于2012年7月24日为原告出具收据一枚，金额为150000.00元；
被告于2012年8月10日为原告出具收据一枚，金额为50000.00元（后期费用11000.00元，原告交给被告，被告交给了第三人）；
2013年1月9日中国建设银行存款凭条，户名马万中，存款金额为70000.00元；
2013年1月10日中国建设银行存款凭条，户名马万中，存款金额为10000.00元；
2013年2月4日中国建设银行存款凭条，户名马万中，存款金额为10000.00元；
2016年10月31日中国建设银行，户名马万中，存款金额为10000.00元。
证明：原告给付被告购房款300000.00元的事实，原告已向被告付清了全部购房款。
第三人通辽铁建房地产开发有限责任公司质证认为，对证据1、2的真实性均无异议。
第三人通辽铁建房地产开发有限责任公司提供如下证据：
1.商品房买卖合同一份。证明：第三人与被告之间的买卖是合理合法的，与原告无关。
2.2015年7月3日第三人为被告开具的销售不动产发票一枚，金额为257290.50元。证明：被告已经向我们交清了全部购房款。
原告白金龙质证认为，对证据1、2均无异议。
本院对上述证据认定意见和理由如下：
原告白金龙出示的证据1、2，经第三人通辽铁建房地产开发有限责任公司质证对其真实性无异议，该些证据合法、客观、真实，能够证明原告从被告购买本案争议房屋并且将购房款300000.00元已全部付给了被告的事实，对原告出示的证据1、2本院予以确认。第三人出示的证据1、2，经原告质证无异议，该些证据合法、客观、真实，能够证明被告从第三人购买本案争议的房屋，并且被告已将购房款全部付清的事实，对第三人出示的证据1、2予以确认。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2011年5月4日，被告马万中与第三人通辽铁建房地产开发有限责任公司签订商品房买卖合同，约定被告购买第三人开发的位于通辽经济技术开发区沈铁河畔小区D区xx室（沈铁*河畔花园小区D区xx室）房屋，价款为257291.00元，并约定了付款期限。合同签订后，被告已向第三人付清了全部购房款。
2012年7月23日，原告白金龙通过通辽哈达不动产经纪有限公司购买被告马万中从第三人处购买的上述房屋，双方签订了《房屋买卖（置换）合同》，价款为300000.00元，分期付款。并约定该房屋能够办理产权证时，被告配合原告办理房屋产权过户手续。合同签订后，原告分别于2012年7月24日、2012年8月10日、2013年1月9日、2013年1月10日、2013年2月4日、2016年10月31日向被告交付购房款150000.00元、50000.00元、70000.00元、10000.00元、10000.00元、10000.00元，原告已向被告交清了全部购房款。被告已于2012年7月24日将上述争议房屋交付原告使用至今。
另查明，原告购买的涉案房屋已能够在房产机关办理房屋产权证。
本院认为，被告马万中与第三人通辽铁建房地产开发有限责任公司签订的《商品房买卖合同》及原告白金龙与被告马万中签订的《房屋买卖（置换）合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。被告购买了第三人开发的涉案房屋并已交清了全部购房款，被告没有取得涉案房屋所有权证，物权没有发生变动。但原、被告双方签订了《房屋买卖（置换）合同》，原告已按合同约定将购房款全部付清，根据合同约定，被告将涉案房屋对第三人的债权转让给原告，原告相应地取得涉案房屋的权利。现涉案房屋已经具备办理房屋产权证的条件，故原告要求第三人协助将位于通辽经济技术开发区沈铁河畔小区D区xx室（沈铁*河畔花园小区D区xx室）房屋产权证办理至原告白金龙名下的诉讼请求成立（将房屋产权证变更至马万中、白金龙名下的费用由白金龙负担），本院予以支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃举证和抗辩的权利，应由其自行承担相应的法律后果。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条第二款、第一百零六条第一款、第一百一十一条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
第三人通辽铁建房地产开发有限责任公司于本判决生效后，立即履行协助将位于通辽经济技术开发区沈铁河畔小区D区1号楼1单元301室（沈铁*河畔花园小区D区D1-1-301室）房屋产权证办理至原告白金龙名下（将房屋产权证变更至马万中、白金龙名下的费用由白金龙负担）。
案件受理费减半收取50.00元，由被告马万中负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于内蒙古自治区通辽市中级人民法院。
判决生效后，若一方不履行，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，二年内向人民法院申请执行。逾期申请的由申请人自行承担不利的法律后果。
审判员 包长江
二〇一八年八月十日
书记员 唐 敏