贵州省雷山县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）雷民初字第494号
原告雷山县农村信用合作联社，住所地雷山县丹江镇场坝街，公司组织机构代码21619089-4。
法定代表人尹志军，男，1968年10月1日出生，苗族，系该联社理事长。
委托代理人黄德辉，贵州兄弟律师事务所律师。
委托代理人唐永浩，贵州兄弟律师事务所律师。
被告龙飞甫（曾用名龙家华），男，1956年6月30出生，苗族。
原告雷山县农村信用合作联社与被告龙飞甫金融借款合同纠纷一案，本院于2015年9月24日立案受理后，于2016年2月29日依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告雷山县农村信用合作联社的委托代理人唐永浩，被告龙飞甫到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告雷山县农村信用合作联社诉称，2012年12月25日原告属下营业部与被告龙飞甫签订《个人借款合同》，同日双方签订《最高额抵押合同》，用其拥有的坐落于雷山县某镇某路的土地使用权（土地证号为：雷土国用（2003）第10**号）作为抵押，借款合同约定被告向原告借款人民币90万元用于修建房屋，借款期限自2012年12月25日至2015年12月24日，贷款利率为月利率9.74‰，还款方式为分六期还款，即2013年6月归还本金2万元，此后每半年归还本金2万元，到2015年6归还本金10万元，2015年12月归还本金72万元。该笔贷款利息只结息到2012年12月31日，被告在2013年6月未履行还款计划，截止2013年10月，该笔借款尚欠三季度利息，同时未按还款计划还款。合同签订后，原告依约于合同签订之日向被告发放了贷款。但被告未能按合同约定履行《还款计划承诺书》偿还借款本金。后原告多次向被告发出《本息催收通知书》，但被告仍拒不偿还。
此外，本借款所涉及的抵押物已发生重大变化，首先被告在该抵押土地上修建房屋，其次被告把部分房屋拆除重新修建新房，导致抵押物出现诉讼法律纠纷风险，最后被告没有按照借款合同按时还本付息。为维护原告的合法权益，诉至法院，请求人民法院判决：一、由被告偿还原告借款本金90万元，并从2013年1月1日起支付合同约定利息直至本息还清为止；二、判令原告对处理被告的抵押财产雷山县某镇某路2706.7平方米的土地使用权享有优先受偿权；三、本案诉讼费和律师费等费用由被告承担。
原告雷山县农村信用合作联社为支持自己的主张，向法庭提供以下证据：
1、营业执照和组织机构代码证，证明原告的诉讼主体资格。
2、身份证，证明被告的诉讼主体资格。
3、个人借款合同、借款借据，证明1、被告龙飞甫向原告借款90万元。借款期限从2012年12月25日至2015年12月24日，月利率为9.74‰。合同第四条约定贷款逾期的，罚息率为本合同载明的贷款利率上加收150%；2、合同第十条约定被告违约未按期归还债务本息和其他违约的，原告有权提前终止合同，要求被告立即偿还本合同项下所有到期未到期债权的本金、利息及费用。诉讼费、律师费等实现债权的费用由被告承担。
4、最高额抵押合同、雷他项（2012）第21号他项权证，证明被告龙飞甫用某镇某路土地使用权（证号为：雷土国用（2003）第1065号）为90万贷款作抵押担保。并办理抵押登记。抵押担保范围包括本金、利息、和实现债权的其他费用（诉讼费、律师费等）
5、催收通知书，证明被告经常违反借款合同的约定，没有按时支付本息，原告向被告进行了多次催收。
6、发票、电汇凭证、法律顾问聘用合同、暂行规定、中院判决书等，证明原告主张的律师费应当得到支持。
经庭审质证，被告对原告提供的上述除2015年6月的催收通知单以外的证据均无异议，本院对被告无异议的证据均予以认可。
被告龙飞甫辩称，我向原告贷款90万元是事实，但实际这笔贷款贷下来后都用于偿还了我在原告处的其他贷款利息，我自己并没有使用该笔借款，也没有如借款合同中写的将贷款用于装修房屋。合同上的字虽然是我签的，但是合同是原告出示的格式合同，我在签字时并没有仔细阅读合同的条款。
被告未向法庭出示证据。
经审理查明，原、被告于2012年12月25日签订了贵州省农村信用社个人借款合同，合同约定由被告向原告借款90万元，借款期限为36个月，从2012年12月25日至2015年12月24日止，贷款利率为固定月利率9.74‰，结息方式为按季结息，结息日为每季末第20日，还款方式为从2013年6月归还本金2万元，此后每半年归还本金2万元，到2015年6归还本金10万元，2015年12月归还本金72万元。同日，被告龙飞甫与原告雷山县农村信用合作联社签订《最高额抵押担保合同》，以与其妻吴顺珍共有的位于雷山县某镇某路，证号为：雷国用（2003）第1065号的土地使用权为被告龙飞甫的此笔借款作抵押担保，担保的范围为被告龙飞甫在借款合同中约定应承担的全部债务及利息（包括复息及罚息）、违约金、赔偿金、原告垫付的有关费用以及原告保管担保财产和实现债权和抵押权的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。并于同日到雷山县国土资源局办理了抵押物登记，取得了证号为：雷他项（2012）第21号的他项权证。2012年12月25日，原告将贷款90万元发放至被告龙飞甫指定的账号上，被告龙飞甫在借款借据上签名确认已收到贷款。被告贷得款后，一直未依约偿还本金，利息支付到2012年12月31日止。此后，雷山县农村信用联社多次催收未果。在此情况下，原告向本院提起诉讼，请求判如所请。
本院认为，原告雷山县信用合作联社与被告龙飞甫签订的借款合同及抵押合同系双方当事人的真实意思表示，不违背法律、行政法规的禁止性规定，合同合法有效。原告依约将借款打入被告的账户，被告龙飞甫未按合同约定的期限履行还款付息义务，已构成违约，应承担违约责任。原告雷山县农村信用合作联社提起诉讼，要求解除双方签订的该合同以及要求被告龙飞甫偿还借款本金90万元及要求其支付从2013年1月1日起的合同约定利息的诉讼请求，本院予以支持。
被告龙飞甫以其与其妻吴顺珍共有的位于雷山县某镇某路，证号为：雷国用（2003）第1065号的土地使用权为该案借款作抵押担保，并与雷山县农村信用合作联社签订了最高额抵押合同，且该抵押物在雷山县国土资源局办理了抵押登记，双方签订的抵押合同合法并生效。原告在被告不偿还该案借款的情况下，要求法院判令原告对处置抵押物并对所得款项优先受偿的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。原告要求被告承担本案律师费的请求提出证据证明，且被告无异议，本院予以支持。
为此，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十四条第二项、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条和《中华人民共和国担保法》第三十四条、第四十六条、第五十三条第一款、第五十四条第一款、第六十条之规定，判决如下：
一、由被告龙飞甫于本判决书生效之日起30日内偿还原告雷山县农村信用合作联社借款本金90万元。
二、由被告龙飞甫按合同约定的贷款月利率9.74‰支付从2013年1月1日起至2015年12月24日止的贷款利息。
三、由被告龙飞甫按合同约定的贷款月利率9.74‰上加收150%，即24.35‰支付从2015年12月25日起至本判决确定的履行之日止的贷款逾期利息。
四、由被告龙飞甫于本判决书生效之日起30日内支付原告雷山县农村信用合作联社律师服务费9921元。
五、原告雷山县农村信用合作联社就上述第一、二、三、四项债权对位于雷山县某镇某路，证号为雷国用（2003）第1065号的土地使用权享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12800元，由被告龙飞甫负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。逾期，本判决发生法律效力。
审 判 长 杨 芹
代理审判员 罗 艳 琳
人民陪审员 李 俊
二〇一六年三月一日
书 记 员 董慧芳（代）