江苏省宜兴市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）宜徐商初字第137号
原告中国建设银行股份有限公司宜兴支行，住所地宜兴市宜城街道龙潭西路286号。
负责人戴伟刚，该行行长。
委托代理人任涛，该行职员。
委托代理人陆国中，江苏孟元强律师事务所律师。
被告杜南君。
被告陈琴仙。
被告无锡市住房置业担保有限公司，住所地无锡市南长区五爱家园89号。
法定代表人王云，该公司董事长。
委托代理人朱保忠，该公司员工。
原告中国建设银行股份有限公司宜兴支行（以下简称建行宜兴支行）与被告杜南君、陈琴仙、无锡市住房置业担保有限公司（以下简称住房置业公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年9月22日立案受理后，依法由审判员汤洁适用简易程序进行了审理，后又依法组成合议庭，于2016年3月25日公开开庭进行了审理。原告建行宜兴支行的委托代理人任涛、陆国中，被告住房置业公司的委托代理人朱保忠到庭参加诉讼，被告杜南君、陈琴仙经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告建行宜兴支行诉称：2011年12月7日，杜南君、陈琴仙与他行签订个人住房借款合同，向他行借款40万元，双方约定了借款期限、利率及违约责任的承担。同时杜南君、陈琴仙以其共有房屋为上述借款向他行提供抵押担保，住房置业公司为该笔借款提供连带责任保证担保。他行按约发放了贷款，但杜南君、陈琴仙多期未能足额支付本息，保证人亦未承担保证责任，故诉至法院，请求判令杜南君、陈琴仙立即归还借款本金311523.63元及利息（计算至2016年3月25日为30899.63元，自2016年3月26日起至实际给付之日止以借款本金311526.63元为基数按基准利率上浮20%再上浮50%计算）；由杜南君、陈琴仙承担他行因本案产生的律师费17600元；他行有权以杜南君、陈琴仙所有的宜兴市宜城街道宜北综合楼A幢302室的房屋经折价、或拍卖后所得的价款优先受偿；住房置业公司对杜南君、陈琴仙的债务承担连带保证责任；本案的诉讼费由杜南君、陈琴仙、住房置业公司负担。
被告杜南君、陈琴仙均未作答辩。
被告住房置业公司辩称：对借款及担保的事实均无异议，债务金额请法院依法审核。
经审理查明：2004年8月6日，建行宜兴支行与住房置业公司签订《保证合同》，约定由建行宜兴支行为持有住房置业公司发放的《无锡市个人住房贷款担保通知书》的借款人提供贷款，由住房置业公司为上述借款提供连带责任保证担保，担保范围包括贷款本金、利息（包括罚息、复利）及实现债权的费用（含诉讼费、律师费）。
2011年1月25日，中国建设银行股份有限公司无锡分行（以下简称建行无锡分行）与住房置业公司签订《最高额保证合同》，约定建行无锡分行及其下属分支机构，在2002年9月19日至2015年12月31日期间办理的个人贷款业务，由住房置业公司提供最高限额为50亿元的连带保证，担保范围包括全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向建行无锡分行支付的其他款项，建行无锡分行为实现债权和担保权利而发生的费用。无论建行宜兴支行对主合同项下的债权是否拥有其他担保，不论其他担保是否成立、何时有效，建行宜兴支行是否向其他担保人提出其他权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否由债务人自己所提供，住房置业公司在本合同项下的保证责任均不因此减免，建行宜兴支行均可要求住房置业公司依照合同约定在保证范围内承担保证责任。
2011年12月7日，建行宜兴支行（××）与杜南君（借款人、抵押人）、陈琴仙（借款人、抵押人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》（以下简称《借款合同》）一份，约定由杜南君、陈琴仙向建行宜兴支行借款40万元，借款期限自2011年12月7日至2021年12月7日。借款人按等额本息还款法归还贷款本息。贷款利率为年利率，执行浮动利率，即基准利率水平上上浮20%；借款逾期的，罚息利率为在合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，构成违约，××有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿相关借款本息及相关费用。××为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担。合同项下担保方式为抵押加最高额保证。抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向××支付的其他款项、××为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、公告费、邮寄费等）。除担保条款以外条款项下的债权在《最高额保证合同》保证范围之内。2011年12月9日，杜南君、陈琴仙以其共有的坐落于宜兴市宜城街道宜北综合楼A幢302室（房屋所有权证号为1000062346）的房屋办理了抵押登记手续，房屋他项权利人为建行宜兴支行，登记债权数额为40万元。
2011年12月14日，住房置业公司向建行宜兴支行出具个人商业性贷款担保通知书，该通知书载明，杜南君购置（抵押）的个人房产贷款，房屋坐落于宜兴市宜城街道宜北综合楼A幢302室，房屋价值84万元，首付房款44万元，借款金额40万元，借款期限10年，住房置业公司同意按照与建行宜兴支行签订的《保证合同》的约定，承担连带保证责任。
上述合同签订后，建行宜兴支行向杜南君发放贷款40万元。杜南君、陈琴仙取得该笔借款后，未能按约还本付息，自2013年7月起开始出现逾期。建行宜兴支行按约宣布合同项下借款本息全部提前到期，于2015年8月25日委托江苏孟元强律师事务所代理诉讼，律师费为17600元。截至2016年3月25日，杜南君、陈琴仙结欠借款本金311523.63元，利息、罚息等30899.63元。
上述事实，有建行宜兴支行提供的《借款合同》、他项权证、《保证合同》、《最高额保证合同》、欠款明细、代理协议及本院的庭审笔录等证据在卷佐证。
本院认为：本案所涉《借款合同》、《最高额保证合同》、《保证合同》均系各方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规禁止性规定，合法有效，各方当事人应当按照合同约定严格履行各自的义务。本案中，杜南君、陈琴仙作为债务人，应当在合同约定的还款期限内及时还款，未能及时还款的，建行宜兴支行有权按照合同约定宣布合同项下借款本息全部提前到期，并要求杜南君、陈琴仙承担合同约定的违约责任。杜南君、陈琴仙将其共有的坐落于宜兴市宜城街道宜北综合楼A幢302室（房屋所有权证号为1000062346）的房屋为其借款向建行宜兴支行提供抵押担保并办理了抵押登记手续，建行宜兴支行对该抵押财产在登记债权40万元范围内依法享有优先受偿权。对住房置业公司担保责任的承担，因建行宜兴支行与住房置业公司所签订的保证合同已明确约定排除债务人本人所提供的物的担保优先，故住房置业公司应对杜南君、陈琴仙的全部合同义务承担连带保证责任。对建行宜兴支行主张的律师费用，因在合同中均明确了实现债权费用的负担，且江苏孟元强律师事务所提供的律师服务收费合理，未超过江苏省律师服务计件收费标准，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、杜南君、陈琴仙于本判决发生法律效力之日起10日内归还中国建设银行股份有限公司宜兴支行借款本金311523.63元及利息（计算至2016年3月25日为30899.63元，自2016年3月26日起至实际给付之日止以借款本金311526.63元为基数按中国人民银行同期贷款基准利率上浮20%再上浮50%计算）。
二、杜南君、陈琴仙于本判决发生法律效力之日起10日内支付中国建设银行股份有限公司宜兴支行因本案产生的律师费17600元。
三、对杜南君、陈琴仙的上述第一、二项债务及本案的诉讼费用，中国建设银行股份有限公司宜兴支行有权以杜南君、陈琴仙共有的坐落于宜兴市宜城街道宜北综合楼A幢302室（房屋所有权证号为1000062346）的房屋经折价或拍卖、变卖后所得价款在登记债权金额40万元范围内优先受偿。
四、无锡市住房置业担保有限公司对杜南君、陈琴仙的上述第一、二项债务及本案的诉讼费用承担连带保证责任。无锡市住房置业担保有限公司承担保证责任后，有权向杜南君、陈琴仙追偿。
如杜南君、陈琴仙、住房置业公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费6452元，由杜南君、陈琴仙、住房置业公司负担。该款已由建行宜兴支行预交，杜南君、陈琴仙、住房置业公司于本判决发生效力之日起10日内直接支付给建行宜兴支行支付。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省无锡市中级人民法院开户行：中国工商银行无锡城中支行，账号：11×××05）。
审 判 长 汤 洁
代理审判员 郑 清
人民陪审员 许小芳
二〇一六年三月二十八日
书 记 员 丁云赟
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；××可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》：
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条第一款债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
《中华人民共和国担保法》：
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭可以中途退庭的，可以缺席判决。