重庆市第五中级人民法院
民 事 判 决 书
(2015)渝五中法民初字第00437号
原告：哈尔滨银行股份有限公司重庆分行，住所地重庆市渝中区。
负责人：郭旭东，行长。
委托代理人：潘年根，住重庆市江北区。
被告：重庆金之灿农业开发有限公司，住所地重庆市江津区。
法定代表人：应刚建。
被告：浙江武义金灿房地产开发有限公司，住所地浙江省武义县城。
法定代表人：应刚建。
被告：应刚建，住浙江省武义县。
被告：鲁巧相，住浙江省金华市。
被告：赵沁，住广西壮族自治区。
原告哈尔滨银行股份有限公司重庆分行（以下简称“哈尔滨银行重庆分行”）诉被告重庆金之灿农业开发有限公司（以下简称“重庆金之灿农业公司”）、被告浙江武义金灿房地产开发有限公司（以下简称“武义金灿房地产公司”）、被告应刚建、被告鲁巧相、被告赵沁金融借款合同纠纷一案中，本院于2015年3月5日受理后，依法由审判员徐华担任审判长，与审判员黄键、代理审判员彭浩组成合议庭，于2015年9月21日适用普通程序公开开庭进行了审理。原告哈尔滨银行重庆分行的委托代理人潘年根到庭参加了诉讼，被告重庆金之灿农业公司、被告武义金灿房地产公司、被告应刚建、被告鲁巧相、被告赵沁经本院合法传唤未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告哈尔滨银行重庆分行起诉称：2013年10月15日，原告与被告重庆金之灿农业公司签订了编号为（重庆分）行2013年（小企贷）字第0572号《流动资金借款合同》，合同约定如下：（1）原告向被告重庆金之灿农业公司发放贷款1000万元，借款期限自2013年10月18日至2016年10月17日，具体借款日期以借款借据所载实际放款日期为准，约定按约还息到期还本，用途为购货；（2）借款利率按法定基准利率上浮50%执行，当起执行利率9.225%；被告应每月支付利息一次，每月20日为付息日；（3）当被告逾期未付本金或利息等情形时即视为违约，原告有权宣布本合同项下的借款本息全部立即到期，并就被告未按期足额付息部分按借款利率的150%计收罚息。同日，被告武义金灿房地产公司与原告签订编号为（重庆分）行2013年（小企抵）字第0572号《抵押合同》，约定以被告武义金灿房地产公司所有的位于浙江省武义县的28处房产为本笔贷款提供抵押担保，并于2013年10月18日到抵押物所在地房屋登记机关办理了抵押登记。2013年10月15日，被告应刚建、被告鲁巧相、被告赵沁与原告签订了（重庆分）行2013年（小企保）字第0572号《保证合同》，约定上述被告为被告重庆金之灿农业公司在《流动资金借款合同》项下全部债务（含本金、利息及实现债权的费用等）承担连带保证责任。2013年10月22日，原告依约向被告重庆金之灿农业公司发放贷款1000万元。但自2014年10月20日起，被告重庆金之灿农业公司拒不偿还借款利息，原告多次催收无果，其他被告也拒绝还款。截止2015年1月16日，被告已累计拖欠利息226,107.86元，相关被告已构成严重违约。2015年1月16日，原告已函告相关被告，通知本笔贷款因被告违约已提前到期，相关被告至今依然没有履行还款责任。原告遂诉至法院，请求依法判令：1、被告重庆金之灿农业公司立即清偿借款本金人民币949万元及逾期罚息（截止2015年1月16日，借款本息总额9,716,107.86元，从2015年1月19日起，以9,716,107.86元为基数，按年利率13.838%计算到本息还清为止；2、确认原告对权属被告武义金灿房地产公司座落于浙江省武义县桐琴广场D号地块28处房屋（详见附件）享有抵押权，在被告重庆金之灿农业公司未履行上述第一项给付义务时，原告有权以该房屋折价或以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿；3、被告应刚建、被告鲁巧相、被告赵沁对被告重庆金之灿农业公司向原告履行本诉状第一项给付义务承担连带清偿责任；4、本案诉讼费用由被告承担。
本案各被告未予答辩。
原告哈尔滨银行重庆分行为证明其主张的事实，当庭举示了以下证据：
1、各被告《企业法人营业执照（副本）》、《组织机构代码证》、《法定代表人证明》、《居民身份证》（均为复印件）；
2、《流动资金借款合同》（合同编号为（重庆分）行2013年（小企贷）字第0572号）及《借款凭证》；
3、《保证合同》（合同编号为（重庆分）行2013年（小企保）字第0572号）；
4、《抵押合同》（合同编号为（重庆分）行2013年（小企抵）字第0572号），以及《房屋他项权证》（编号为房他证武字第689**号）和28套《房屋产权证》及《土地使用权证》；
5、被告重庆金之灿农业公司出具的《提款申请书》、《支付委托书》；
6、哈尔滨银行重庆分行出具的《欠息凭证》；
7、哈尔滨银行重庆分行出具的《贷款提前到期通知书》、《贷款到期催收通知书》，以及《EMS邮政特快专递详情单》6份和《查单》5套。
本院对原告举示的全部证据的真实性、合法性、关联性均予确认，并予以采用。
经审理查明：2013年10月15日，被告重庆金之灿农业公司（借款人、甲方）与原告哈尔滨银行重庆分行（贷款人、乙方）签订了编号为（重庆分）行2013年（小企贷）字第0572号的《流动资金借款合同》（以下简称“主合同”），该合同第一条“金额”约定：本合同项下借款总额为人民币1000万元。合同第二条“期限”约定：借款期限自2013年10月18日至2016年10月17日；本合同项下的借款期限起始日与借款凭证（借款借据）所载不一致时，以第一次放款时的借款凭证（借款借据）所载实际放款日期为准。借款到期日不超过本条第一款约定的借款期限。合同第四条“利率与计息”约定：借款利率按法定基准利率上浮50%执行，借款当期执行利率为9.225%（年利率）；遇法定基准利率调整，于次年1月1日按本合同约定的浮动标准执行新的利率，乙方不在另行通知甲方；甲方每月支付利息一次，每月20日为付息日……。合同第六条“提款手续”约定：每次提款前甲方应按乙方要求办理提款手续，……并提前向乙方提交《提款申请书》，《提款申请书》一旦提交，未经乙方书面同意不得撤销。采用乙方受托支付方式的，还需提供受托支付所需《支付委托书》等相关资料。合同第七条“支付”约定：采用乙方受托支付的，乙方应根据甲方提供的资料对支付金额、支付时间、支付对象、支付方式及经办账户进行形式性审查。乙方完成对上述支付要素的形式性审查认为符合乙方要素后，将贷款资金支付给甲方交易对手。合同第九条“账户管理”约定：甲方应在乙方处开立贷款发放账户，账号为：1212011838982279……。合同第十条“还款”约定：甲方必须严格按如下还款计划归还本合同项下贷款：2014年4月20日金额50万元，2014年10月20日金额50万元，2015年4月20日金额50万元，2015年10月20日金额50万元，2016年4月20日金额50万元，2016年10月金额750万元。合同第十四条“违约事件及处理”约定：如甲方未按约定期限还款且未就展期事宜与乙方达成协议，乙方有权就贷款逾期部分从逾期之日起按照贷款逾期罚息利率计收罚息，直至甲方完全清偿本息为止……；逾期是指分期按计划还款的，一次到期未偿还的；贷款逾期罚息利率为本合同约定借款利率的150%……；如甲方未按期足额付息，乙方有权就到期未付利息部分按照与贷款本金相同的罚息利率计收复利……；计收罚息和复利，遇本合同约定的借款利率调整，自调整之日分段计算罚息和复利。该合同还就“担保”、“声明与承诺”、“法律适用、争议解决与司法管辖”等进行了约定。
2013年10月15日，被告应刚建、被告鲁巧相、被告赵沁与马柱勋（保证人、甲方）与原告（债权人、乙方）签订了合同编号为（重庆分）行2013年（小企保）字第0572号《保证合同》，该合同约定：各保证人为被告重庆金之灿农业公司在主合同项下的全部债务提供连带责任保证担保；保证担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于本金及利息（包括债务人违约计收的复利和加收的利息）、违约金、损害赔偿金、手续费、保险费及其他为签订或履行本合同而发生的费用，以及乙方实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费）等；保证期间自本合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止，如果主合同项下的债务分期履行，则对每期债务而言，保证期间均至最后一期债务履行期限届满之日后两年止。
2013年10月15日，被告武义金灿房地产公司与原告哈尔滨银行重庆分行签订了合同编号为（重庆分）行2013年（小企抵）字第0572号《抵押合同》，该合同约定：被告武义金灿房地产公司为被告重庆金之灿农业公司在主合同项下的全部债务提供抵押担保；抵押担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于本金及利息（包括债务人违约计收的复利和加收的利息）、违约金、损害赔偿金、手续费、保险费及其他为签订或履行本合同而发生的费用，以及乙方实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费）等；被告武义金灿房地产公司以其有权处分的财产作抵押，抵押财产由本合同项下的抵押财产清单载明，该清单为本合同的组成部分；被告武义金灿房地产公司有义务在签署本合同之后立即协同原告向有关部门办理抵押登记手续；被告武义金灿房地产公司应在合同生效后当日将《房屋他项权证》、《保险单》等抵押财产的物权证书文件交原告保管。2013年10月18日，抵押合同订立双方在武义县房地产交易所对上述抵押物进行了登记，并取得房他证武字第689**号《房屋他项权证》，该证载明：房屋他项权人为哈尔滨银行股份有限公司重庆分行，房屋所有权人为浙江武义金灿房地产开发有限公司，房屋座落于浙江省武义县桐琴广场D号地块，他项权利种类为抵押，债权数额为1000万元。
2013年10月22日，被告重庆金之灿农业公司向原告提交《提款申请书》和《支付委托书》，授权并委托原告将本笔贷款1000万元划入原告受托支付专用账户后，再由原告从受托支付专用账户中将1000万元划转给交易对象重庆崇本农业开发有限公司在农业银行重庆市正联支行的31061501040008677账户。同日，被告重庆金之灿农业公司向原告出具的《借款凭证》载明：借款人账户1212011838982279，借款金额为1000万元，借款期限三年；基准利率为6.15%（年利率），借款当期执行利率为9.225%（年利率），借款逾期利率为13.8375%（年利率）；起息日期为2013年10月22日，借款到期日为2016年10月17日；限定贷款发放日为2013年10月22日，分次发放时间标志为一次性发放。
庭审中，原告陈述，截止到2014年10月20日，被告重庆金之灿农业公司已经偿还了借款本金51万元，付清了2014年10月20日之前的借款利息。自2014年10月21日起，被告重庆金之灿农业公司未再偿还支付借款本金及利息。嗣后，原告向各被告发出并送达《贷款提前到期通知书》、《贷款到期催收通知书》。
本院认为，原告哈尔滨银行重庆分行与本案各个被告所签订的《流动资金借款合同》、《保证合同》、《抵押合同》是合同订立各方当事人的真实意思表示，依法成立，合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第六十条的规定，合同订立双方应当按照约定全面履行各自的合同义务，本案中，原告按约履行了发放贷款，但被告重庆金之灿农业公司没有按期履行还本付息，其行为已构成违约，依法应承担违约责任，其他各被告也应依据保证担保合同及抵押担保合同的约定承担相应的连带清偿责任，本院对于原告要求被告偿还贷款本金，支付利息、罚息的诉讼请求予以支持。
关于《流动资金借款合同》的期限及解除的认定问题，本院认为，根据原、被告双方于2013年10月15日签订的《流动资金借款合同》，该合同虽约定合同期限自2013年10月18日至2016年10月17日止，但该合同生效日应以原告实际发放贷款日为准，即2013年10月22日。合同履行过程中，因被告重庆金之灿农业公司未按约偿还本金及利息构成违约，原告依据合同约定通知被告，宣告合同提前到期并催收欠款及利息，并该通知明示被告重庆金之灿农业公司自收到通知之日起三日内应偿还支付借款本息，因此，该合同的解除应按通知送达日即2014年10月21日之后三日，即2014年10月24日确定为合同解除日，被告重庆金之灿农业公司应支付的罚息也应自2014年10月24日起算。
此外，对于原告要求对被告武义金灿房地产公司所有的，并已依法设立抵押的位于浙江省武义县桐琴广场D号地块28处房屋（房他证武字第689**号《房屋他项权证》）享有优先受偿权的诉讼请求，依据原告与被告武义金灿房地产公司订立的《抵押合同》，以及《中华人民共和国物权法》第一百七十九条的规定，本院对此请求也应予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告重庆金之灿农业开发有限公司在本判决生效后十日内向原告哈尔滨银行股份有限公司重庆分行偿还借款本金949万元，并以949万元为基数，自2014年10月24日起，按中国人民银行公布的同期同类贷款利率的225%支付罚息（如遇法定基准利率调整，罚息利率应随其调整，并于次年1月1日执行新的罚息利率），利随本清；
二、原告哈尔滨银行股份有限公司重庆分行对被告浙江武义金灿房地产开发有限公司所有的位于浙江省武义县桐琴广场D号地块，房他证武字第689**号《房屋他项权证》记载的房屋折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；
三、被告应刚建、被告鲁巧相、被告赵沁对本判决第一项所确定的被告重庆金之灿农业开发有限公司支付义务承担连带清偿责任；
四、驳回原告哈尔滨银行股份有限公司重庆分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费79,813元，由被告重庆金之灿农业开发有限公司、被告浙江武义金灿房地产开发有限公司、被告应刚建、被告鲁巧相、被告赵沁共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于重庆市高级人民法院。
审 判 长 徐 华
审 判 员 黄 键
代理审判员 彭 浩
二〇一五年十二月三十日
书 记 员 杜东安