安徽省淮北市相山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0603民初215号
原告：孙荣，女，1987年9月30日出生，汉族，无固定职业，户籍地安徽省淮北市杜集区，经常居住地淮北市相山区。
委托代理人：王继玲，安徽亚星律师事务所律师。
被告：滕龙，男，1973年5月3日出生，汉族，个体户，户籍地安徽省涡阳县，经常居住地安徽省淮北市相山区。
原告孙荣与被告滕龙民间借贷纠纷一案，本院于2016年1月12日立案受理后，依法由审判员胡剑适用简易程序，于2016年2月29日公开开庭进行了审理。原告孙荣的委托代理人王继玲到庭参加诉讼，被告滕龙经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
孙荣诉称：2014年10月15日，我与滕龙签订抵押借款合同，滕龙以资金周转为由向我借款30万元，并约定借款期限为一年，我于2014年10月16日向滕龙转款30万元，约定月利息为1.8%。为保证如期还款，滕龙将其位于淮北市相山区的房屋作抵押，并办理了他项权证。期间，滕龙支付借款利息至2015年4月，之后滕龙对借款利息一拖再拖，到期后亦无能力偿还本金。为维护我的合法权益，特此诉请判令滕龙偿还我借款本金30万元及利息37800元（利息暂计算至2015年11月，以后利息计算至本金付清时止）；依法拍卖位于淮北市相山区的房屋，实现担保抵押优先受偿权；诉讼费、执行费、保全费及律师代理费亦由滕龙承担。
滕龙未提交书面答辩状。
经审理查明：2014年10月15日，孙荣与滕龙签订抵押借款合同，合同约定：滕龙因经营需要向孙荣借款30万元，借款利率为月利率1.8%，借款期限12个月，自2014年10月15日起至2015年10月14日，利息每月结算一次，到期本息一次结清；借款人滕龙用其位于淮北市相山区的房产作抵押（产权证号：淮房地权证相山区字第号）作为借款的抵押物；借款人未按时足额偿还本金、支付利息或未按合同约定用途使用借款，借款人每日应按借款总额3‰的标准向出借人支付违约金，同时借款利息按一年期贷款利率的四倍计算，借款人并应承担出借人为实现债权所发生的诉讼费、律师费等所有费用。同日，孙荣与滕龙签订借据一份，内容与抵押借款合同一致。同日双方在淮北市房屋产权产籍监理处办理了淮房地产他证相山区字第号房地产他项权证，载明房地产他项权利人为孙荣，房地产权利人为滕龙，债权数额为30万元，附记注明：该房产土地使用权取得方式为划拨，行使抵押权时按相关规定办理。次日，孙荣通过银行转账向滕龙的银行账户汇款30万元。后滕龙按照月利率1.8%的标准支付利息至2015年4月15日，之后再未支付利息，借款到期后也未偿还借款本金，孙荣经催要无果，遂起诉至本院。
另，原告孙荣为本起诉讼支付律师代理费5000元。
以上事实，有孙荣提交的借款合同、借款借据、银行转账凭证、房地产他项权证及房产证复印件、公证书、律师代理费发票及记账凭证等证据在卷证明，本院予以认定。
本院认为：债务应当清偿。孙荣出借给滕龙30万元并签订了借款合同，双方债权债务关系成立。现双方签订的借款合同已经到期，滕龙未偿还借款本金，孙荣请求判令滕龙偿还借款本金30万元，于法有据，本院予以支持。
关于借款利息。双方签订的借款合同约定借款期限内借款利率为月率1.8%，同时约定了借款人未按时足额偿还本金、支付利息，借款利息按一年期贷款利率的四倍计算，因现行银行一年期贷款年利率的四倍低于24%，借款期满后借款利率应按双方约定的一年期贷款利率的四倍计算。滕龙已经按月利率1.8%的标准支付利息至2015年4月15日，孙荣要求滕龙按照月利率1.8%的标准支付至2015年10月份的利息，符合法律规定及双方合同约定，本院予以支持，但要求按照月利率1.8%的标准支付2015年11月份的借款利息，不符合双方的约定，超出一年期同期贷款利率四倍的部分本院不予支持。
关于律师代理费。双方签订的借款合同约定借款人承担出借人为实现债权所发生的所有费用，故孙荣要求滕龙支付律师费5000元并承担诉讼费，于法有据，本院予以支持。关于保全费、执行费。因未实际发生，本院不予支持。
关于抵押担保。滕龙在向孙荣借款时，以其位于淮北市相山区的房产（产权证号：淮房地权证相山区字第号）提供抵押担保，并办理了淮房地产他证相山区字第号房地产他项权证，该抵押担保有效。滕龙逾期不偿还上述债务，孙荣有权对滕龙用以抵押的房产行使抵押权并优先受偿，但抵押物价款超过债权数额的部分归被告滕龙所有，不足部分由滕龙清偿。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条和《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第三十条之规定，判决如下：
一、被告滕龙于本判决生效后十五日内偿还原告孙荣借款本金30万元及利息32400元（计算至2015年10月15日，此后按一年期贷款利率的四倍继续支付利息至借款付清之日止）；支付律师代理费5000元。
二、如被告滕龙不履行本判决第一项确定的给付义务，原告孙荣有权对被告滕龙位于淮北市相山区的房产（产权证号：淮房地权证相山区字第号）行使抵押权并优先受偿，抵押物折价或拍卖、变卖所得价款超过债权数额的部分归被告滕龙所有，不足部分由被告滕龙清偿。
三、驳回原告孙荣的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6367元，因本案适用简易程序审理，减半收取3183.5元，由被告滕龙负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。
审判员 胡 剑
二〇一六年三月七日
书记员 丁小峰
附：相关法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持