河北省承德市双桥区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）双桥民初字第2558号
原告付刚，住唐山市迁西县。
委托代理人张国强，河北山庄律师事务所律师。
被告乾坤房地产开发有限责任公司，住所地承德市双桥区火药库沟乾坤小区。
被告中国农业银行股份有限公司承德分行，住所地承德市双桥区南营子大街17号。
委托代理人李俊复，该行法律顾问，住承德市。
委托代理人齐铁军，部门经理，住承德市。
被告徐东风，承德市建筑设计与研究院部门经理，住承德市。
原告付刚与被告乾坤房地产开发有限责任公司（以下简称乾坤公司）、中国农业银行股份有限公司承德分行（以下简称农行）、徐东风第三人撤销之诉纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2015年11月30日公开开庭进行了审理。原告及其委托代理人张国强，被告农行的委托代理人李俊复、齐铁军，被告徐东风到庭参加了诉讼，被告乾坤公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。现本案已审理终结。
原告诉称，2001年3月25日，原告与被告1签订《商品房购销合同》，双方约定：原告购买被告1开发的火药库沟永安居小区3幢4单元第1层3107号房屋，购房价款84040.00元。协议签订后，原告按约定付清了全部价款。但当原告要办理房屋产权登记时被告知，被告1将永安居小区3幢4单元第1层3107号住宅卖给了被告3，且该房屋因按揭（抵押）贷款7万元已被抵押，办理了商品房抵押权登记。
原告后经调查了解得知：被告3并没有实际购买该房屋，其本人也没有使用抵押房屋的按揭贷款；实际是被告1为向被告2借贷，指使被告3与其签订了火药库沟永安居小区3幢4单元第1层3107号住宅的虚假购销合同，并用该房屋与被告2签订个人住房抵押（按揭）贷款合同，借贷7万元，贷款全部由被告1使用，而且被告1曾按月偿还贷款本息，被告2将被告1、被告3诉至双桥区人民法院，该院在被告1、被告3未到庭的情况下缺席审理，并作出（2008）双桥民初字第256号民事判决，判由被告3、被告1连带偿还被告2贷款本金和利息共计52669.00元。一审判决后，被告1与被告3都没有上诉，也没有履行还贷义务，原告合法购买的火药库沟永安居小区3幢4单元第1层3107号住宅至今仍被抵押在被告2名下，原告因此无法办理房屋产权登记和取得房屋产权证书。
三被告以签订虚假购房合同并发虚假合同指向的房屋为抵押物，签订按揭（抵押）贷款合同的手段，为被告1贷款，致真实购买该房屋的原告无法办理产权登记和取得产权证书，损害了原告的合法权益。依据《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定，被告1与被告3签订的购房合同与三被告签订的按揭（抵押）贷款合同应确认为无效合同。你院（2008）双桥民初字第256号民事判决因被告1、被告3消极对待诉讼，未披露实际购房人，原告不知发生该诉讼因此未参加诉讼，致判决认定事实错误，所作判决侵害了原告作为实际购房人的合法权益，依法应予撤销。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条第三款、《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定，原告诉至你院，请求依法查明事实，公正审理，支持原告诉讼请求：1、撤销承德市双桥区人民法院（2008）双桥民初字第256号民事判决；2、依法确认被告1与被告3签订的火药库沟永安居小区3幢4单元第1层3107号住宅商品房购销合同无效；3、确认被告1、被告2、被告3三方签订的个人住房按揭（抵押）借款合同无效；4、由被告1、被告2承担本案全部诉讼费用。
为支持其诉诉讼请求，原告当庭提供如下证据：
1、第一被告与原告签订的商品房购销合同一份，签订时间2001年3月25日，原告向第一被告购买房屋，价款84040.00元；
2、销售不动产专用发票一张，拟证明原告合同约定将84040.00元购房款全额交付，交付时间2001年5月15日；
3、第一被告制发的房屋证书一份，拟证明第一被告于2001年3月27日为付刚办理了永安街乾坤小区3号楼4单元3107号房屋的证书，并于同日将房屋交付使用；
4、乾坤物业管理公司法定代表人梅春和与付刚签订的入住合同，拟证明2001年3月25日双方签订了入住合同。并且承德市公证处对入住合同进行了公证；
5、供热、取暖合同及公证书，拟证明诉争房屋楼房产权人付刚与承德热力集团有限公司于2002年11月3日签订了供热取暖合同，承德市公证处做了公证；
6、公证处的两张收费缴款书，拟证明为办理公证所缴纳费用；
7、房地产买卖申请审批书，拟证明第一被告为付刚购买诉争房屋填制了该审批书，并且把购买合同、发票、身份证一并送交有关部门审核；
8、液化气管道、电表、防盗门的收据一张，拟证明原告入住；
9、调查询问笔录一份。调查人是山庄律师事务所律师宋连生、张国强与现任第一被告的法定代表人李福臣所做笔录一份。拟证明乾坤房地产没有将诉争房屋实际卖给第三被告，是用第三被告的名义办理的按揭贷款。乾坤公司与第三被告签订的合同不是真的，没有实际交易行为。此房屋与付刚签订的合同是真实的，付刚是实际购房人。
被告乾坤公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，亦未提出辩解意见。
被告农行答辩称，一、我行的住房按揭贷款日期是2000年12月26日，而付刚的购房日为2001年3月25日，即我行的按揭（抵押）在先，按揭（抵押）手续合法有效，且已被贵院2008年9月26日作出的（2008）双桥民初字第256号民事判决予以确认，不存在虚假事实。同时原告与被告1签订《商品房购销合同》我行并不知情，与我行没有任何关系，也与我行的按揭（抵押）借款合同没有任何联系。二、原告的诉讼请求1为撤销双桥区人民法院（2008）双桥民初字第256号民事判决，而根据我国《合同法》第五十五条、第七十五条之规定，原告的撤销权已消灭。三、原告的诉讼请求3为依法确认被告1、被告2、被告3三方签订的个人住房按揭（抵押）借款合同无效，其不符合我国〈合同法〉第五十二条规定，因三方签订的个人住房按揭（抵押）借款合同不仅各方意思表示真实，而且是在平等、自愿、协商一致的情况下签订的，合法有效。综上所述，我行认为原告的起诉，理由不充分，无事实和法律依据，根据〈民事诉讼法〉第五十六条的规定，应当驳回其诉讼请求。
为支持其抗辩意见，被告农行提出如下证据：
1、乾坤公司与徐东风签订的商品房购销合同一份，时间是2000年，在原告与第一被告签订合同之前一年多；
2、（2008）双桥民初字第256号民事判决书一份；
3、农业银行个人按揭贷款合同一份，拟证明农行向徐东风发放个人按揭贷款70000.00元；
4、借款凭证一份，证明农行向徐东风发放个人按揭贷款70000.00元，时间是2000年。证明农行按揭贷款时间、徐东风签订的合同时间都是在原告与第一被告签订的合同之前。
被告徐东风答辩称，1999年的时候，乾坤公司的井经理找我，当时就叫我签个字，我没有多想给签字了。第二天他给我打电话说签字不对，叫我去农行再给签字。我就去了，当时我不知道按揭贷款的事。后来我办洗车卡才知道我有不良记录的事。我知道后我来法院问，才知道法院判决的事情。我20多年一直没有换过单位，我不知道这个判决的事。关于原告起诉的事，我同意原告所有的诉讼请求。第一次法院的判决我没有参加，我不知道，我和乾坤签的合同我是被骗的。在这个事情中，按揭贷款事情中，我没有出过一分钱，也没有得到一分钱的好处。
被告农行对于原告当庭出示的证据提出质证意见：1号证据的真实性没有异议，但是此证据与我们的贷款没有联系，而且购销合同的时间在我们按揭贷款之后；2号证据的质证意见同1号证据；3号证据认为不是不动产的法定办证机关，与我们的住房贷款没有联系；4、5号证据同我们的答辩理由，与按揭贷款没有关联性；6号证据真实性没有异议，但是与我们按揭贷款没有联系；7、8号证据真实性没有异议，但是与我们按揭贷款没有联系；9号证据虽然有李福臣的签字，但是对真实性有异议，我们认为应该出庭接受质询，现无法确认。
被告徐东风对于原告提供的证据均未提出异议。
原告对于被告农行提供的证据提出质证意见：1号证据真实性不予认可，因为第三被告已经否认是他签字，可以证明1号证据是假的，为了套取贷款所签订的合同；2号证据是在原告、第三被告没有出庭的情况下，好像第一被告也没有出庭。对于事实的认定和所做判决都是错的，是本案原告请求撤销的原因；3、4号证据真实性无异议，不能证明徐东风是实际借款人，不能达到被告的证明目的。
被告徐东风对于被告提供的证据提出质证意见：1号证据不是我本人签的字，购房合同及交款人签字均不是我本人签的；2号证据是在我本人未到庭参加诉讼的情况下所作；3、4号证据是我本人签的字。
经合议庭评议，本院对于原告、被告提供的证据作如下认定：
一、原告出示的证据。1-8号证据均是书证，被告对于证据的真实性均无异议，上述证据均能证实，原告自乾坤公司购买了诉争房屋，交纳了全部购房款，并已实际入住10多年，是诉争房屋的实际购买人，能够证实本案待证事实，具有证明力，确认其具有证据效力；9号证据是对李福臣的询问笔录，二名询问人均具有律师资格，作为律师有调查取证的权利，所作笔录并不违反法律规定。虽然证人未到庭接受质询，但与本案被告徐东风当庭所作陈述及原告出示的其它证据并不矛盾，本院确认其具有证据效力。
二、被告出示的证据。1号证据与当事人徐东风的当庭陈述不一致，是一份虚假的购房合同，徐东风并未交纳购房款，也并未实际取得诉争房屋，故对此证据不予认定；2号证据是一份生效的判决书，现因原告提起诉讼，该份判决的效力待定，不具有证据效力；3、4号证据是贷款合同及已发放贷款的证据，是三方当事人所签订，当事人对借款事实明知，抵押效力无效，并不意谓借款本身无效，故该证据具有一定的证明力，本院结合其它证据决定其证明的事实。
根据双方当事人的陈述、抗辩以及庭审查明的有效证据，本院查明如下事实：2001年3月25日，原告与被告乾坤公司签订《商品房购销合同》，双方约定：原告购买乾坤公司开发的火药库沟永安居小区3幢4单元第1层3107号房屋，购房价款84040.00元。协议签订后，原告按约定付清了全部房款。
原告于2001年3月25日入住诉争房屋并居住至今。
另查明，被告乾坤公司持虚假的购房合同及交房款收据，以被告徐东风为借款人，被告乾坤公司为保证人，以诉争房屋作为抵押向农行申请住房按揭贷款。2000年12月26日，上述三方签订了《个人住房按揭（抵押）借款合同》，合同约定被告徐东风向农行借款人民币70000.00元，用于购买被告乾坤公司所建的坐落于本市双桥区火药库沟永安居小区3幢4单元第1层3107住宅房屋一套，贷款总期限自2000年12月26日至2015年12月25日止，共15年，借款利率为年利率5.58%，借款利息按月计付，结息日为每月第20日，被告按等额方式分180期归还，每月还本息金额574.91元。同时约定，被告以其所购房产作抵押。同日，农行向被告徐东风发放贷款70000.00元打入乾坤公司账户。
该笔借款一直由乾坤公司偿还，被告乾坤公司偿还至2007年2月28日之后不再继续还款。至2008年9月20日，乾坤公司尚欠农行47770.40元、利息4898.6元，合计人民币52669.00元。
2008年，农行以要求借款人徐东风为借款人，乾坤公司作为保证人偿还借款为由，向本院提起诉讼。本院于2008年9月26日作出（2008）双桥民初字第256号民事判决。现该判决已发生法律效力。
本院认为，原告与被告乾坤公司签订的《商品房购销合同》，是基于双方当事人的真实意思表示，合法、有效。原告已按合同约定实际交纳了全部购房款，被告也按合同约定向原告交付了房屋，上述合同已实际履行，原告取得了合同约定房屋的所有权。
被告徐东风与乾坤公司签订的商品房购销合同，并非是徐东风本人签订，其本人也未交纳购房款，该合同是一份虚假的合同，是无效合同。
被告徐东风为借款人，被告乾坤公司为保证人，农行作为贷款人，三方于2000年12月26日签订的《个人住房按揭（抵押）借款合同》，是三方当事人的真实意思表示，且已实际履行。但是因该合同所设定的抵押物所有权不属于徐东风，故该合同关于抵押条款不成立，是无效条款。此条款无效不影响实际所发生在乾坤公司与农行之间的借款关系存在。在借款合同中，乾坤公司是实际借款人，应当承担还款义务。被告徐东风并非实际借款人，所提供抵押保证不成立，对于上述借款不承担责任。
本院作出的（2008）双桥民初字第256号民事判决中，认定三方签订的《个人住房按揭（抵押）借款合同》中关于抵押条款有效，损害了本案原告的合法权益，故对于上述事实的认定，本院予以撤销，其它事实予以确认。
关于农行提出根据《合同法》第五十五条、第七十五条之规定，原告的撤销权已消灭。据民事诉讼法有关规定，第三人知道或者应当知道其民事权益受到损害之日起6个月内可提起撤销之诉。本案中，原告一直在诉争房屋内居住，并没有任何人向其主张过诉争房屋的权益，至原告在办理房产证时，才知道诉争房屋被抵押的事实，并未超过诉讼时效。本案被告也并没有提供证据证实原告提起诉讼已超过诉讼时效。农行所提出的法律依据是针对于合同的当事人，而不是第三人。故对于被告提出的辩解意见，本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条第三款之规定，判决如下：
一、撤销本院作出的（2008）双桥民初字第256号民事判决。
二、确认被告承德市乾坤房地产开发有限责任公司与被告徐东风签订的合同编号第179号《商品房购销合同》无效。
三、确认被告承德市乾坤房地产开发有限责任公司、被告徐东风与被告中国农业银行股份有限公司承德分行签订的（承营）农银个房借字（2000）第281号《个人住房按揭（抵押）借款合同》中抵押条款无效。
四、被告承德市乾坤房地产开发有限责任公司于本判决生效后十日内偿还被告中国农业银行股份有限公司承德分行贷款本金47770.40元，并支付至2008年9月20日的利息4898.60元，合计人民币52669.00元。
如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
对于迟延履行期间的债务利息，根据《最高人民法院〈关于执行程序中计算迟延履行期间的债务利息适用法律若干问题的解释〉》第一条规定计算。
案件受理费80.00元，由被告乾坤公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。
审 判 长 邓立靖
人民陪审员 李兴光
人民陪审员 范瑞兰
二〇一五年十二月一日
书 记 员 钱 英
附页：
《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。
《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条第三款
前两款规定的第三人，因不能归责于本人的事由未参加诉讼，但有证据证明发生法律效力的判决、裁定、调解书的部分或者全部内容错误，损害其民事权益的，可以自知道或者应当知道其民事权益受到损害之日起六个月内，向作出该判决、裁定、调解书的人民法院提起诉讼。人民法院经审理，诉讼请求成立的，应当改变或者撤销原判决、裁定、调解书；诉讼请求不成立的，驳回诉讼请求。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
最高人民法院《关于执行程序中计算迟延履行期间的债务利息适用法律若干问题的解释》第一条根据民事诉讼法第二百五十三条规定加倍计算之后的迟延履行期间的一般债务利息和加倍部分债务利息。
迟延履行期间的一般债务利息，根据生效法律文书确定的方法计算；生效法律文书未确定的方法给付利息的，不予计算。
加倍部分债务利息的计算方法为：加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务X日万之一点七五X迟延履行期间。