天津市河西区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)津0103民初2760号
原告（反诉被告）马杰，男，1985年8月29日出生，汉族，天津市园林建设总公司职工，住天津市西青区。
委托诉讼代理人魏国敏（系原告之岳母），1963年4月26日出生，汉族，退休，住天津市西青区。
委托诉讼代理人季亚娟，天津德淼律师事务所律师。
被告（反诉原告）张武飞，男，1959年10月26日出生，汉族，无职业，住天津市河西区。
委托诉讼代理人张振岭，天津臻金律师事务所律师。
原告（反诉被告）马杰与被告（反诉原告）张武飞房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年2月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）马杰及其委托诉讼代理人魏国敏、季亚娟，被告（反诉原告）张武飞及其委托诉讼代理人张振岭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告马杰向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告签订的房屋买卖置换合同；2、被告张武飞返还原告双倍定金20万元；3、被告张武飞返还原告购买产权费用20787元；4、被告张武飞赔偿原告实际损失35万元；5、本案诉讼费由被告张武飞承担。事实和理由：2016年10月17日，原告经房屋中介天津市龙雁房地产开发有限公司介绍，与被告张武飞签订合同编号为0003502号《房屋买卖（置换）合同》。约定：被告张武飞将其名下坐落于天津市河西区连荣里大楼5门604室房屋出售给原告。房屋总价为128万元。因该房屋为公产房，原告承担该房屋购买产权的费用。原告于签订合同当天向房屋中介支付了全部的居间费用12800元，并支付了被告张武飞定金10万元。随后支付了被告张武飞购买产权的费用20787元。原告多次要求被告张武飞签署正式的天津市房产买卖协议，被告张武飞始终拒绝签署并明确告知原告不再继续履行上述合同。
被告张武飞辩称，原、被告双方于2017年1月13日在天津市河西区房管局正式签署了房屋买卖协议，并在该房管局备案。房管局将备案情况通过短信的情况发送给了被告张武飞，原告的事实理由与现实不符，请求驳回原告的诉请。
反诉原告张武飞向本院提出反诉请求：1、解除反诉原、被告于2017年1月13日签订的编号为0003502号《房屋买卖置换合同》及反诉原告张武飞与反诉被告马杰于2017年1月13日签订的协议编号为26033-022336号天津市房产买卖协议；2、反诉原告张武飞不退还反诉被告马杰的10万元定金；3、诉讼费由反诉被告承担。事实和理由：2016年10月17日，反诉原告与反诉被告签订了编号为0003502号《房屋买卖置换》中介合同：约定反诉原告将其名下的天津市河西区连荣里5-604室房屋出售给反诉被告。反诉被告支付给反诉原告10万元定金，随后反诉原告与反诉被告于2017年1月13日在天津市河西区房管局签订了协议编号为26033-022336天津市房产买卖协议，同时该协议在房管局备案、留档，该协议约定：第四条监管房价款交纳款中约定，反诉被告应自订立本协议之日起5个工作日内，将监管的全部价款或者首付款合计50万元一次性存入房地产交易资金监管中心，在天津市工商银行设立专用账户，账号为62×××73。合同签订后，反诉被告至今没有履行合同义务，反诉被告的违约行为，已给反诉原告造成巨大的经济损失，故反诉原告提起反诉。
反诉被告马杰辩称反诉原告提出的解除协议编号为26033-022336号天津市房产买卖协议，因反诉原告未在协议上签字，该买卖协议不能生效；2、针对反诉原告提出的解除房屋买卖置换合同及10万元定金不予退还，因原告不存在违约事由，故请求驳回反诉原告提出的不予退还10万元定金的反诉。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。对当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：
原告（反诉被告）马杰提交的微信聊天记录、原、被告2017年2月15日的通话录音、证人李某、张某的证人证言及编号为26033-022336天津市房产买卖协议书具有真实性、合法性，与本案具有关联性，本院予以采信；原告（反诉被告）提交的二手房成交信息截图，与本案不具有关联性，本院不予采信。
被告（反诉原告）张武飞提交的天津市房屋买卖协议书（编号为26033-022336）、房管局备案信息，具有真实性，合法性，不能证明原、被告均在天津市房屋买卖协议书（编号为26033-022336）签字；证人李某的短信记录、2017年2月4日的录音一份、2017年2月9日、10日的录音各一份、2017年2月9日与张玮的录音一份，能够证明被告（反诉原告）张武飞向中介人员索要天津市房屋买卖协议书（编号为26033-022336），并多次询问贷款情况和首付的情况，本院予以采信；购买限价房的资格证明、户籍证明，与本案不具有关联性，本院不予采信。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2016年10月17日，原、被告经房屋中介天津市龙雁房地产开发有限公司介绍，签订合同编号为0003502号《房屋买卖（置换）合同》，合同约定：被告（反诉原告）张武飞将其名下坐落于天津市河西区连荣里大楼5门604室公产住房房屋出售给原告（反诉被告）马杰，房屋总价为128万元，房屋过户产生的税费由原告（反诉被告）马杰承担；原告（反诉被告）马杰于2016年10月17日交付被告（反诉原告）张武飞定金10万元。被告（反诉原告）张武飞于房屋过户后2周内腾空该房屋。合同签订当日，原告（反诉被告）马杰付给被告（反诉原告）张武飞10万元定金。2016年12月16日，原告（反诉被告）马杰支付给被告（反诉原告）张武飞购买房屋产权的费用20787元。此后，被告（反诉原告）张武飞购买了该房屋产权。2017年1月13日，原、被告到房屋管理行政部门打印天津市房产买卖协议后，被告（反诉原告）张武飞未在该协议上签字，原告（反诉被告）马杰未按该协议约定的期限向资金监管账户存入贷款首付款。2017年2月15日，被告（反诉原告）张武飞以原告（反诉被告）马杰未及时存入贷款首付为由拒绝出售该房屋。庭审中，原、被告均确认，该房屋由于市场价格上涨，在2017年2月15日其市场价格高出原、被告原约定的合同价格70万元。
本院认为，原、被告签订的编号为0003502号房屋买卖（置换）合同，系当事人真实意思表示，内容符合法律规定，该合同有效。被告（反诉原告）张武飞利用原告（反诉被告）马杰支付的购买产权费用，购买了天津市河西区连荣里大楼5门604室房屋产权后，拒绝出售该房屋属违约行为，被告（反诉原告）张武飞应承担违约责任。原告（反诉被告）马杰关于解除原告（反诉被告）、被告（反诉原告）张武飞签订的编号为0003502号房屋买卖置换合同、被告（反诉原告）张武飞返还原告（反诉被告）马杰双倍定金20万元及购买产权费用20787元的诉讼请求，本院予以支持。根据原、被告（反诉原告）张武飞确认的被告（反诉原告）张武飞违约时该房屋的市场价值，本院确定被告（反诉原告）张武飞除双倍返还原告（反诉被告）马杰定金外，另外赔偿原告（反诉被告）马杰经济损失25万元。被告（反诉原告）张武飞提出的编号为26033-022336号天津市房产买卖协议，因被告（反诉原告）张武飞未在该协议书上签字，该协议并未成立。被告（反诉原告）张武飞关于原告（反诉被告）马杰逾期交纳首付款的证据不足，本院对被告（反诉原告）张武飞关于解除协议编号为26033-022336号天津市房产买卖协议及原告（反诉被告）马杰不退还被告（反诉原告）张武飞的10万元定金的诉讼请求，不予支持。因原告（反诉被告）马杰已提出解除原告（反诉被告）、被告（反诉原告）张武飞签订的编号为0003502号房屋买卖置换合同，本院对被告（反诉原告）张武飞关于编号为0003502号房屋买卖置换合同的诉讼请求予以支持。
依据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、解除原告（反诉被告）马杰与被告（反诉原告）张武飞签订的编号为0003502号房屋买卖置换合同；
二、被告张武飞于本判决生效后十日内，返还原告马杰双倍定金20万元；
三、被告张武飞于本判决生效后十日内，返还原告马杰购买产权费用20787元；
四、被告张武飞于本判决生效后十日内，赔偿原告马杰经济损失25万元；
五、驳回原告马杰的其他诉讼请求；
六、驳回反诉原告张武飞的其他诉讼请求。
如果被告（反诉原告）张武飞未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费9508元，原告马杰负担1146元，被告张武飞负担8362元；反诉案件受理费2380元，由反诉原告张武飞负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院（递交上诉状后，应在上诉期内向天津市第二中级人民法院预交上诉费，上诉期限届满后七日内仍未交纳的，视为放弃上诉权）。
审 判 长 孟 梁
人民陪审员 刘 鹏
人民陪审员 孙洪文
二〇一七年十一月二日
书 记 员 于鹏飞
本案引用法律条文如下：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。