江苏省苏州市吴江区人民法院
民 事 判 决 书
(2015)吴江商初字第0675号
原告中国农业银行股份有限公司吴江分行,住所地苏州市吴江区松陵镇永康路202号。
负责人陈刚，该行行长。
委托代理人张智峰，江苏华海中天律师事务所律师。
委托代理人李云茂，江苏华海中天律师事务所律师。
被告施闽。
委托代理人姚茂春，江苏合鼎律师事务所律师。
委托代理人王惠，江苏合鼎律师事务所律师。
被告李庆幸。
委托代理人姚茂春，江苏合鼎律师事务所律师。
委托代理人王惠，江苏合鼎律师事务所律师。
原告中国农业银行股份有限公司吴江分行（以下简称农业银行吴江分行）与被告施闽、李庆幸金融借款合同纠纷一案，本院于2015年4月22日立案受理，依法由审判员张勇适用简易程序于2015年6月2日公开开庭进行了审理。原告农业银行吴江分行的委托代理人李云茂，被告施闽、李庆幸的委托代理人王惠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农业银行吴江分行诉称：2011年1月19日，原告农业银行吴江分行（原名中国农业银行股份有限公司吴江市支行，2013年名称变更为农业银行吴江分行）与被告施闽、李庆幸签订《个人购房担保借款合同》，约定上述二被告向原告借款126万元，借款期限自2011年1月19日至2036年1月18日；贷款执行利率为中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础下浮15%，每年1月1日根据中国人民银行贷款基准利率调整作相应调整，采用按月等额本息还款法；被告施闽、李庆幸以其所购位于苏州市吴江区松陵镇运东大道999号东方海悦花园45幢103室的房产为该笔贷款提供抵押担保，抵押担保范围包括上述主合同项下本金、利息、罚息、复利、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、处置费、过户费等债权人实现债权和抵押权的一切费用，对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。原告依约发放贷款后，房屋他项权证已办理，原告的抵押权依法设立。被告施闽、李庆幸系夫妻关系，被告李庆幸并承诺以家庭财产承担连带清偿贷款责任。但两被告未能按合同约定归还贷款，原告有权要求其归还全部贷款。经原告多次催讨未查，现起诉请求判令：1、被告施闽、李庆幸立即归还借款本金1164061.70元，利息16040.13元（暂计至2015年1月19日，之后的利息按合同约定利率计算至还清贷款本息之日止）合计1180101.83元；并承担原告为诉讼而支付的律师费65000元；2、原告有权以被告施闽、李庆幸抵押的坐落于苏州市吴江区松陵镇运东大道xxx号xx花园xx幢1xx室的房产折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿；3、被告承担本案诉讼费用。
被告施闽、李庆幸共同辩称：被告施闽向原告借款260万元是事实，抵押担保也是事实。对于原告主张的借款利息及律师费，请求法院依法认定。
经审理查明：2011年1月19日，施闽作为借款人，农业银行吴江分行（原名中国农业银行股份有限公司吴江市支行）为作为贷款人，苏州东方九龙房地产有限公司（以下简称九龙公司）作为保证人，施闽、李庆幸作为抵押人，签订《个人购房担保借款合同》（编号：32020520110006050），约定：借款人为购买位于苏州市吴江区松陵镇运东大道xxx号xx花园xx幢xx室的房产，向农业银行吴江分行借款126万元，借款期限为300个月，即自2011年1月19日至2036年1月18日止，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证为准；借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮15%后确定；借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整；还款方式为等额本息还款法；借款人未按约定期限归还借款本金，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人根据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息），借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计收复利；如借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权；因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用;合同项下借款采用阶段性保证+抵押的担保方式，由阶段性保证人九龙公司提供保证担保，由抵押人以所购的上述房产提供抵押担保。阶段性保证人自借款发放之日起，至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止，为借款人的债务承担连带保证责任；保证方式为连带责任保证；保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和保证人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用；保证期间为借款到期日起二年，若发生法律、法规规定或本合同约定的事项，导致本合同项下债务被贷款人宣布提前到期的，保证期间自贷款人确定的债务提前到期之日起二年。同日，被告李庆幸作为被告施闽的配偶向农业银行吴江分行出具《家庭财产承担连带清偿贷款责任承诺书》一份，同意作为共同生活的家庭共同成员，愿以家庭财产（包括个人所有、夫妻共有、家庭共有财产）对编号为32020520110006050的个人购房担保借款合同项下的贷款承担无限连带清偿责任。
上述借款合同签订当日，农业银行吴江分行发放126万元贷款，个人借款凭证上载明借款到期日为2036年1月18日，还款方式为等额本息还款，还款日为每月19日，执行利率为5.44%，逾期利率为9.6%。2011年11月22日，原告与被告施闽、李庆幸就上述房产（所有权证号：0xxx3）办理了相应的抵押登记手续，登记债权额为126万元，他项权证号为吴房他证字第0x**号，权利人为农业银行吴江分行。贷款发放后，因借款人未按约定履行还款义务，仅按约归还了2014年10月19日前的本息，之后未再归还借款本息。农业银行吴江分行于2014年12月24日向施闽发出《贷款催收通知书》，载明：截至2014年12月24日住房贷款已逾二期，应尽快还清逾期欠款，如逾期三期以上贷款人则依合同规定提前收回全部贷款本息。后因借款人仍未能按约定履行还款义务，致本案诉争。截至2015年1月19日，施闽尚结欠农业银行吴江分行借款本金1164061.70元，利息16040.13元。
另查明：2015年4月3日，农业银行吴江分行与江苏华海中天律师事务所签订《聘请律师合同》，农业银行吴江分行委托该所代理本案诉讼事宜，约定律师费为65000元。2015年3月19日，该所开具了相应金额的发票。农业银行吴江分行按约向该所支付了律师费65000元。
以上事实，由原告提供的个人购房担保借款合同、借款凭证、欠息明细、贷款催收通知书、邮寄回执、聘请律师合同、律师费发票、支付凭证以及当事人委托代理人的当庭陈述等证据予以证实。
本院认为：原告与被告施闽、李庆幸签订的个人购房担保借款合同系各方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，依法成立并有效。被告施闽作为借款人未按约定履行还款义务，理应承担相应违约责任。原告根据借款合同的约定提前收回贷款，并要求被告施闽归还尚欠借款本金、支付利息的诉请，于法有据，本院予以支持。关于原告律师费的主张，因在借款合同中有明确约定，在原告已实际支付律师费的情况下，被告施闽应承担相应的律师费用，但原告主张的律师费用过高，依据2013年12月20日开始试行的《江苏省律师服务收费标准》规定，简单案件按标的额比例收费，并实行政府指导价，结合本案诉讼标的及难易程度，本院依法酌情将律师费调整为34000元。被告李庆幸作为施闽的配偶依法应对被告施闽的上述全部债务承担共同清偿责任。两被告自愿以其购买的房产为本案所涉贷款提供抵押担保，且相应房产已办理了抵押登记手续，故原告据此享有的抵押权依法自登记时设立。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条的规定，判决如下：
一、被告施闽、李庆幸应共同归还原告中国农业银行股份有限公司吴江分行借款本金1164061.70元，并偿付相应利息（截至2015年1月19日的利息为16040.13元，自2015年1月20日起至实际清偿之日止的利息按个人购房担保借款合同的约定计算），以上各项合计于本判决生效之日起十日内履行。(如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：吴江农村商业银行营业部，账号：0xxx93)
二、被告施闽、李庆幸应于本判决生效之日起十日内赔偿原告中国农业银行股份有限公司吴江分行律师费损失34000元。
三、若被告施闽、李庆幸至期未履行上述债务，则原告中国农业银行股份有限公司吴江分行有权就本案所涉债权（包括诉讼费）以被告施闽、李庆幸抵押的位于苏州市吴江区松陵镇运东大道x9号xxx花园xx幢xx室的房产（所有权证号：0xxx3）折价或以拍卖、变卖该抵押物所得价款在登记债权额126万元范围内优先受偿，不足部分由被告施闽、李庆幸继续清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取8003元，由被告施闽、李庆幸共同负担，并于本判决生效之日起十日内直接给付原告，原告预交的诉讼费用本院不再退还。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州工业园区支行营业部；户名：苏州市中级人民法院；账号10×××99，并将已交上诉费的凭证提交我院）。逾期不交按自动放弃上诉处理。
审判员 张勇
二〇一五年六月八日
书记员 向军
附：相关的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。