福建省石狮市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0581民初6310号
原告：刘高明，男，1958年4月16日出生，汉族，住福建省南安市。
被告：福建省麦都食品发展有限公司，住所地福建省晋江市紫帽镇浯垵村工业园，统一社会信用代码350500100008469。
法定代表人：卓秀萍，该公司执行董事兼总经理。
委托诉讼代理人：杨伟良，福建瀛莱律师事务所执业律师。
委托诉讼代理人：邱小芳，福建瀛莱律师事务所执业律师。
原告刘高明与被告福建省麦都食品发展有限公司（以下简称麦都公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年11月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭审理了本案。原告刘高明、被告麦都公司的委托诉讼代理人杨伟良、邱小芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
刘高明向本院提出诉讼请求：1.判令麦都公司支付刘高明店面租金168,550元及利息（自起诉之日起至实际还款之日止按银行同期贷款的利率支付利息）；2.判令麦都公司支付物业管理费、公维费、水电费及滞纳金6,047元；3.本案的诉讼费全部由麦都公司负担。诉讼过程中，刘高明变更第二项诉讼请求为：判令麦都公司支付物业管理费、公维费、水电费6,473.7元。事实和理由：麦都公司，因生意经营之需，向刘高明租赁石狮市子芳路狮城帝苑2号楼103-105两间店面，租赁期限五年，自2013年5月20日至2018年5月19日止，第一年租金145,600元，第三年起每年租金在上年度租金的基础上递增5%，并约定每年5月30日前一次性支付全年租金。根据合同约定2017年5月20日至2018年5月19日全年租金168,550元，应于2017年5月30日前付清。刘高明多次催讨租金，麦都公司借故推诿、拒付，刘高明于2017年6月3日、7月18日分别发函催讨，麦都公司置之不理，至今分文未付。物业管理费、公维费、水费2015年7月至2017年9月底麦都公司尚欠厦门海谊楼宇管理有限公司狮城帝苑物业服务中心6,047.7元。麦都公司严重违约，为维护合法权益，现刘高明诉至法院。
麦都公司辩称，刘高明的诉讼请求缺乏事实和法律依据。原、被告的合同已经解除。刘高明在诉状陈述没有讲到案件事实，回避案件事实，事实双方已经发生一次纠纷，在2016年4月20日，该案件已经在石狮法院进行了审理。石狮法院支持麦都公司的抗辩，泉州中院改判，支持刘高明的部分诉讼请求。现在麦都公司对中院判决书有向省高院提起再审。这案件在2015年5月20日就存在租金没有缴纳的问题，即使麦都公司是单方解除合同，刘高明也应该采取适当的措施防止损失的扩大，扩大的损失不应由麦都公司承担。麦都公司在2015年6月6日就从未使用本案的店面，根据合同的第五条，即使单方违约，也只赔偿两个月的租金。物业管理费也是缺乏事实和法律依据。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议及生效法律文书所认定的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：1.刘高明提交的催款函及顺丰快递单，快递单系复印打印件，催款函系刘高明自行书写，麦都公司否认收到该函件，故该证据不予采信。2.刘高明提交的物业服务中心收费通知单及收款收据，可以证实刘高明缴交了诉争房屋2015年6月7日至2017年11月份的物业费、公共维修金、公摊水电费共计6,473.7元。3.麦都公司提交的收件清单系复印件，对真实性不予确认。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下:刘高明与案外人雷美玲系夫妻关系，案外人刘晓军系刘高明与雷美玲之子。址于石狮市子芳路974号狮城帝苑02幢××、××[房屋所有权证号分别为：狮建房权证宝盖字第××、014617-××号，国有土地使用证号分别为：狮地宝国用（2012）第××号、××号]的所有权登记在刘高明名下，共同共有权人为雷美玲、刘晓军。2013年5月18日，刘高明（甲方）与麦都公司（乙方）签订《店面租赁合同》一份，约定：甲方将上述房屋出租给乙方，租期5年，即自2013年5月20日起至2018年5月19日止；第一年租金为145,600元，第三年起每年租金在上年度租金的基础上递增5%，每年5月30日前一次性付清全年租金；租赁期间，双方均不得借故单方面解除或改变合同，若有变更，经双方协商一致，由违约方赔偿守约方相应的经济损失（2个月的店租）；承租期间，由于经营所引起的水电费、电话费、管理费等费用由乙方承担等内容。合同签订后，麦都公司按约定支付租金至2015年5月19日，之后未再支付租金。刘高明与麦都公司就租金支付、合同履行等事项协商未果，于2016年4月20日向本院提起诉讼。雷美玲、刘晓军表示同意诉争房屋出租的所有权益由刘高明行使，由刘高明向麦都公司主张权利。2016年10月28日，本院作出（2016）闽0581民初1956号民事判决，判决：一、福建省麦都食品发展有限公司应于本判决生效之日起十日内支付刘高明租金7,539元，并支付该租金自2015年5月31日起至付清款项之日止按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率计算的利息；二、驳回刘高明的其他诉讼请求。判决后，刘高明不服提起上诉。经审理，泉州市中级人民法院认为，从店面租赁合同第五条关于违约责任约定内容来看，解除或变更合同的前提是应经合同双方协商一致。但从麦都公司一审提供的2015年6月5日的电话录音刻录光盘内容，以及麦都公司对其真实性无异议的刘高明在二审提供的针对该光盘刻录内容整理的书面录音资料载明的内容来看，虽然麦都公司的人员有向刘高明表示其公司将撤离本案讼争租赁房屋及愿意支付多余的租金和赔偿两个月租金，即作出解除合同的意思表示，但是刘高明却不仅未明确作出同意解除合同的意思表示，而且反而是以带有情绪发泄的语气作出回应，并在麦都公司人员尚未完整表达通话内容的情况下即挂断电话不再继续协商。因此，根据该份电话录音证据无法认定刘高明与麦都公司已经达成解除讼争房屋租赁合同的一致意思表示。而麦都公司对于其主张的已将讼争租赁房屋及钥匙相应腾空及交付给刘高明的事实，刘高明并不予认可，麦都公司在一、二审中所提供的其余证据也均不足以证明该讼争房屋已经移交的事实。因此，讼争房屋租赁合同也无法通过事实上的交付行为认定双方当事人已经协商一致同意解除。刘高明关于讼争房屋合同尚未解除的上诉主张成立，予以支持。在讼争房屋租赁合同依法有效，且尚未解除的情况下，麦都公司则应按照合同约定继续履行支付租金及有关费用的合同义务。根据店面租赁合同第三条、第四条、第六条关于租金情况、租金支付、租赁期间经营费用承担的约定，双方当事人确认麦都公司仅支付至2015年5月19日的租金，麦都公司则应继续向刘高明支付2015年5月20日至2016年5月19日的租金152,880元（145,600元×1.05）、2016年5月20日至2017年5月19日的租金160,524元（152,880元×1.05）。因麦都公司未按照合同约定的于每年5月30日前一次性支付全年租金，故麦都公司应向刘高明分别支付租金152,880元自2015年5月31日起、租金160,524元自2016年5月31日起至本判决确定的付款之日止，按中国人民银行规定的同期同类贷款利率的标准计算的利息。对于该两个租赁年度的物业管理费，麦都公司已举证证明其已缴纳截止至2015年6月6日发生的物业服务费等有关费用，但对于2015年6月7日以后发生的应由麦都公司承担的物业管理费的具体金额，刘高明并未举证加以证明。对于刘高明关于麦都公司应支付物业管理费的主张，因证据不足，不予支持，刘高明可另行向麦都公司主张。至于麦都公司在一审中所提出的，即使合同尚未解除，刘高明也负有减少租金损失的义务问题，作为合同主体，麦都公司有履行合同的义务，且作为市场交易主体，对于企业经营活动中可能出现的经营风险理应具有合理的判断和预期，而不应将其可能遭受的经营风险转嫁给与其发生交易的守信合同相对方，其因讼争房屋租赁所产生的租金等有关费用损失应自行承担。2017年3月13日，泉州市中级人民法院作出（2016）闽05民终6074号民事判决，判决：一、维持福建省石狮市人民法院（2016）闽0581民初1956号民事判决书第二项；二、撤销福建省石狮市人民法院（2016）闽0581民初1956号民事判决书第一项；三、福建省麦都食品发展有限公司应于本判决生效之日起十日内支付刘高明租金313,404元,并支付该租金相应的利息（其中租金152,880元自2015年5月31日起、租金160,524元自2016年5月31日起，均至本判决确定的付款之日止，按中国人民银行规定的同期同类贷款利率的标准计算）。该判决于2017年3月14日发生法律效力。
本院认为，刘高明与麦都公司签订的《店面租赁合同》是双方的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。本案诉争房屋租赁合同尚未解除，诉争房屋亦未移交给刘高明，因此，麦都公司应按照合同约定继续履行支付租金及有关费用的合同义务。根据租赁合同关于租金情况、租金支付、租赁期间经营费用承担的约定，现刘高明请求判令麦都公司支付其2017年5月20日至2018年5月19日的租金168,550元及自起诉之日（2017年11月6日）起至实际还款之日止按银行同期贷款利率支付利息，支付2015年6月7日至2017年11月份的物业管理费、公维费、水电费6,473.7元，合法有据，本院予以支持。
依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：
一、福建省麦都食品发展有限公司应于本判决生效之日起十日内支付刘高明租金168,550元，并支付自2017年5月31日起至本判决确定的付款之日止，按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率计算的利息；
二、福建省麦都食品发展有限公司应于本判决生效之日起十日内支付刘高明物业管理费、公维费、水电费6,473.7元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3,800元，减半收取计1,900元，由福建省麦都食品发展有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。
审判员 邱堂寅
二〇一六年十二月三十日
书记员 苏丽蓉
附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
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