广东省惠州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017)粤13民终3719号
上诉人（原审原告）：王楷霖，女，汉族，1985年2月10日出生，住址：广东省惠州市惠阳区。
委托诉讼代理人：王华添，男，汉族，1963年7月23日出生，住址：广东省梅县，系原告父亲。
被上诉人（原审第一被告）：张志荣，男，汉族，1950年7月12日出生，住址：惠州市惠城区。
被上诉人（原审第二被告）：惠州市嘉诚房产代理有限公司，住所地：惠州市龙丰上排瑶芳花园靖云楼5号商场上排路14-5。
法定代表人：李远强，总经理。
上诉人王楷霖与张志荣、惠州市嘉诚房产代理有限公司（以下简称“嘉诚公司”）房屋买卖合同纠纷一案，不服惠州市惠城区人民法院(2016)粤1302民初7765号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
当事人原审的意见
原告王楷霖诉称，原告王楷霖在2013年9月2日下午在位于下角南路的嘉诚公司的介绍下与张志荣就其位于下××房的物业，在该公司签订了房地产买卖及经纪合同。在中介的见证下，由张志荣本人亲自介绍其该物业的一切情况，并在该公司承诺再核查的担保下，王楷霖完全有理由相信该物业的现实存在和真实性。相信其所介绍的一切都是其本人的真实意思的表达而签订的该合同。并即时交付了定金人民币贰万元。同时当场告知及委托我王华添，代理王楷霖购房事宜的一切业务，并立下委托书。之后，我按被告的要求，说是要交钱过户用。又一次上门送上壹万元现金过去。几天后，我无意中发现其出具的收据中，标注的是××1房的办证费，觉得牛头不对马嘴，便与合同对照。才知道与合同不符，马上打电话到该公司过问此情况，回答是会去搞清楚，一直等不来消息，我便上门去问个究竟，结果发现公司都没了，且一直都没有通知我。于9月27日找到现今的合并公司，此案已由现在的李经理接手，并告知由于合并，把一些事拖了一下。我便提出前段时间发现的问题，李经理才拿出一份张志荣的房产证复印件给我，果然发现房产证的门号与合同的门号不同，要求李经理有义务去查明情况，妥善解决问题。等了一段时间仍没有答复。我再次上门问情况处理的结果，李经理告知找不到卖方了。我便要求李经理退回本金给原告，解除合约。但李经理以找不到卖方张志荣为由，拒绝退款。直到2014年3月19日，才找到张志荣，其声称因病住院，现今也无气力去处理解决问题，要通过他儿子帮忙解决，且觉得其刚刚大病回来，李经理便劝我多等一段时间再谈此事。2014年8月12日，不知张志荣用什么条件交换要回去了房产证。他们两家还寄来了一封通知书，说是原告违约。我又积极与他们沟通，希望和平解决此事，未果。王楷霖不得已才拿起法律的武器，来维护自己的权益不受侵犯。我认为此案中，张志荣本身就有错在先，从合同中的标的物××房到其房产证的××1房，本身就是两码事，××房是别人家的房，张志荣拿来卖且被发现后又不积极合作处理，虽然途中因身体原因可以同情，但后来却不顾情理，吞掉人家定金。在此过程中，张志荣存在严重的隐瞒实情，且在事后又不妥善解决问题，至使交易不能进行。存在严重过错，已属违约。应负主要责任。按合同本意，应该赔偿定金数额的双倍给原告王楷霖，即肆万元人民币。在此案中，嘉诚公司也存在过错。作为所谓的金牌代理公司，无疑给人们一种信任、安全的感觉。然而在此案中，其没能尽到依法承担中介机构的权利义务。对该物业调查不力，且在出现问题时未能妥善解决问题，致使原告经济造成损失。该公司负有严重的失职，处事不当，应负重要的责任。应该无条件返还过户费壹万元给原告王楷霖。鉴于王楷霖给付的定金及过户费都一并交给该公司，所以请求法院依法判决被告一应赔偿的定金肆万元人民币，及被告二应返还的过户费壹万元人民币，合计伍万元人民币及诉讼费，一并由被告二嘉诚公司即时先行给付原告王楷霖，请求判决：1、被告一赔偿原告双倍定金给原告人民币肆万元。2、被告二返还过户费给原告人民币壹万元。3、诉讼费由两被告共同负担。4、两被告连带责任。被告一赔偿款人民币肆万元和被告二应返还过户费人民币壹万元，合计伍万元及诉讼费由被告二嘉诚公司即时先行给付。
被告张志荣辩称，一、被告人张志荣1991年一直住在惠城区××××房。于2013年8月委托惠州市嘉诚房产代理有限公司（下称中介公司）出售该房产物业后，中介公司人员和原告的父亲王华添多次到该现场看房，王华添还亲自带着两个女孩（原告及原告妹妹）于2013年9月2日再次查看该房结构、面积、装修及家私后倍感满意。买卖双方议定该房成交总价，原告要求中介公司办理签订购房合同。当时房产权证不在被告人之处，房地产买卖及经纪合同是按被告人身份证的姓名、身份证号、住地编号填写，并以卖方代理人签订房地产买卖及经纪合同，符合情理。签订合同后第二天（2013年9月3日），被告人张志荣把房产权证原件、结婚证、户口本、身份证复印件递交了中介公司，第一时间完成合同规定需要履行的义务，不存在有错在先。
二、该房地产买卖及经纪合同签订至邮送给原告的违约通知书巳经过了一年多，原告不支付首期购房款给卖方，也不提供办理过户和银行按揭必要的证件和材料，造成该合同不能履行。原告明知违约，却不怀好意，自作聪明在起诉状编谎说假，蓄意编造各种似是非是的假象，嫁祸于被告人，企图推卸其违约的责任。根据《房地产买卖及经纪合同》第六条第三款的约定，购房定金人民币贰万元由卖方没收。
三、房地产买卖及经纪合同签订至今已过三个春秋，在此之前，中介公司人员和原告及原告的父亲几次到被告人的家丈量拍照，查看祥细。而被告人旁边的××号只是17平方单房，没有房改（有单位证明），中介公司人员和原告及原告的父亲也从未看过××号房。××号房只有17平方物业，又没有房产权证件，由张志荣本人凭什么条件能介绍给中介公司和原告作买卖交易呢？纯粹是原告别有用心，自以为是。事实上，原告的父亲王华添在2014年3月29日再次来到被告人的家中，提出不买被告人的房，要在惠城区小金口建房装修，要求解除合约。而被告人拿“别人的房来卖，且被发现后又不积极合作处理”的故事，是原告在民事起诉状诬告被告人时才发生的，以前从未发生过。是原告人为了想得到加倍赔偿购房定金人民币肆万元，去诬告被告人。原告已违约在先，不诚实、友善也就罢了，还要恶意中伤诬告被告人。原告用心可恶，十分不道德。这种德行如若不受到指责和抵制，势必影响社会和谐和稳定，为此，请求法院驳回原告诉讼请求，购房定金人民币贰万元由卖方没收，诉讼费由原告承担。
被告惠州市嘉诚房产代理有限公司辩称：被答辩人还欠答辩人中介费15450元和12000元违约金，答辩人惠州市嘉诚房产代理有限公司无须退还1万元给被答辩人王楷霖，更加无须承担退还定金和赔偿定金的责任。1、被答辩人王楷霖的诉讼己超过2年的诉公时效。根据《民法通则》第135条和137条：向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效为2年；诉讼时效从知道或者应当知道自已权利受到侵害之日算起。被答辩人已经在诉状中说的很清楚：被答辩人在2013年9月27日就已经发现了房产证的房号与买卖合同中的房号不同，所以本案的诉访时效应该从2013年9月28日算起，被答辩人2016年8月23日才向人民法院提请诉讼，早就超过了诉讼时效。人民法院应该驳回其诉讼请求，不予受理本案。2、2013年9月2日签订合同那天，业主张志荣的房产证不在身边，所以《房地产买卖及经纪合同》中的房屋地址是按张志荣的身份证和户口本地址填写的：惠州市××××房，面积也是按张志荣的记忆填的125平方米。张志荣依照约定在2013年9月3日将房产证原件交到答辩人公司，答辩人开具了《惠州市嘉诚房产公司文件托管收据》给张志荣，房产证登记的地址为：惠州××路××1房。我公司拿到房产证原件后通知被答辩人的父亲王华添过来看房产证原件并预交1万元的费用，王华添接到通知后来我公司验看了房产证原件并拿走了房产证复印件。答辩人当时口头向王华添解释了这套房有2个编号的原因：这套房产在公安部门登记的房号是××房，在房管部门登记的是××1房，实际上都是同一套房子，房号改变的具体原因详见张志荣单位的证明中，并非被答辩人所说的将别人的房子卖给被答辩人，而且建筑面积比原来说的还多5个平方米，被答辩人当时非常满意，没有要求将合同上的房号××改成房产证的房号601。这套房是张志荣的单位房改房，只此一套，其一家已经在此房中居住二十多年，况且答辩人公司业务员已多次带被答辩人及其父亲去房屋里面现场看房，不存在将别人的房产错卖给被答辩人的情况。王华添验看完房产证原件后，向答辩人交了1万元的费用，答辩人向被答辩人开具了收款收据，该收据是按房产证的地址写的××路××1房，由此证明，答辩人2013年9月3日向被答辩人出具了房产证原件，而且已经得到被答辩人的认可，被答辩人以此为由来认定业主张志荣和答辩人违约没有事实依据。3、我公司是在2013年11月初将下角的分店关闭了，但是在大门上留了联系电话，而且我公司瑶芳总店一直在正常运转，被答辩人也有我公司业务员的手机号码，不存在被答辩人找不到我公司人员的事情。被答辩人2013年9月2日交的2万元定金就是到我公司瑶芳总店刷卡交的钱，怎么可能说找不到答辩人，由此可见被答辩人的诚信有问题。签订合同后，我公司售后办证员谢惠珍就积极为被答辩人办理过户手续和按揭贷款手续：2013年9月6日办理了该房产的测绘手续，惠州市房屋测绘所在2013年9月9日出具了该房产的《房屋测绘面积成果证明》；我公司售后办证员谢惠珍多次打电话要求被答辩人尽快提供办理过户和按揭贷款所须的证科和材料，其中2013年9月23日那次打完电话后还在档案袋上作电话记录，根据此次的电话记录显示，当时王华添答复说：没有开到老家的未婚证明和无房证明，因没有带户口本，国庆节后再回老家补办。由此可见，答辩人尽到了足够的通知和中介义务。4、被答辩人因为签订合同后，惠州的房价有点下挫，所以萌生了退房的念头，但因为业主和答辩人不同意其退房请求，所以被答辩人一直拖延时间，被答辩人的未婚证明和老家的无房切明是2013年11月28日才开具的，此时离签订合同时间已经过去了近3个月，正常情况下，一个月时间就可以批好贷款去房产局过户，由此足以证明被答辩人在有意拖延时间，被答辩人至今没有提供办理银行贷款所须的单位收入证明和银行流水帐，也没有去任何一家银行签字申请贷款。被答辩人在签订合同后一次都没有到惠州办理任何手续，次次都以工作忙为由拖延时间(被答辩人在广州某银行工作)，正是因为被答辩人的违约行为才导致该合同无法继续履行下去，被答辩人作为违约方，无权要求业主双倍返还定金，也无权要求答辩人退还已缴的1万元费用。根据《房地产买卖及经纪合同》第四条的约定：被答辩人应该支付答辩人过户费、按揭费和中介费(按3%计算为15450元)共计40550元，被答辩人所交的1万元钱还不够支付中介费。5、鉴于被答辩人已经实质性违约，经答辩人和业主多次催促，仍然拒不办理贷款手续和支付房款，业主张志荣和答辩人于2014年8月12日联合向被答辩人邮寄送达了解约通知书，该通如书明确告知被答辩人已经违约，定金由张志荣当违约金没收，另支付答辩人12000元的违约金，但被答辩人至今没有支付该款项，被答辩人至今仍欠答辩人12000元的违约金。6、被答辩人要求答辩人先行给付4万元的所谓违约金和1万元的过户费没有任何法律依据。2万元的定金是被答辩人要求利用答辩人的POS机刷卡支付，答辩人当场就将2万元的现企转交给张志荣,定金的收款人是张志荣，张志荣也开具了2万元的定金收据给被答辩人，答辩人还得为其的刷卡行为向银行支付80元的刷卡手续费。无论买卖双方任何一方违约，要求经纪方退还定金和赔偿违约金的请求都没有仃何法律依据。卖方张志荣房产证在手，该房产无抵柙无查封，产权情况清楚，无影响该房交易的任何因素。被答辩人现场多次看房，买卖双方交易的房产也是被答辩人看的那套房，并不因为这套产有2个不同的编号而将交易的房屋变成另外一套房子。被答辩人在2013年11月28日还向答辩人提交了无婚姻证明和无房证明，说明被答辩人此时还在履行合同，并没有发生其在诉状中说的要求答辩人解决房号不同的事情，如果被答辩人从2013年9月27日就开始因为房号的不同，要求解除合同，要求张志荣退还定金和并赔偿违金，就不可能在2013年11月28日回老家去开上述2份证明，由此说明被答辩人在撒谎。被答辩人违约在先,而且是严重实实质性违约，因此违约方承担相应的违约责任。答辩人已尽到了中介方的告知查证义务,不存在任何过错,无须承担任何连带赔偿责任。经过答辩人的居间介绍，买卖双方和经纪方已经就上述房产在2013年9月2日签订了《房地产买卖及经纪合同》，答辩人有权据此收取房屋成交总额3%的中介费，现在被答辩人有违约，答辩人还有权根据合同要求答辩人支付12000元的违约金。所以请求法院驳回被答辩人的所有诉讼请求，根据合同支付答辩人的中介费和违约金。
原审法院查明的事实
经审理查明，2013年9月2日，原告王楷霖通过被告嘉诚公司购买被告张志荣名下位于下××房产，并签订了《房地产买卖及经纪合同》，合同第六条约定出售方违约，则双倍返还定金，若购买方违约则出售方没收定金，因买卖双方违约导致合同不能继续履行则应支付经纪方支付违约金12000元。当日，被告张志荣的房产证没有带在身上，凭记忆填写涉案房屋地址为惠城区下××房，房产证面积为125㎡。签订合同之后，原告支付了定金2万元。
2013年9月3日，被告张志荣将涉案房产的房产证原件及复印件交给被告嘉诚公司，被告嘉诚公司通知原告的父亲王华添核查了房产证原件，王华添核查后拿走了房产证复印件。张志荣的房产证载明涉案房屋地址为惠城区××××房，建筑面积为130.14㎡。
被告嘉诚公司通知原告交纳了过户费1万元并出具了《收款收据》载明：今收到王华添交来购买××路××1房之代收过户费壹万元整。
2013年11月28日，原告办理了《无婚姻登记记录证明》、无房证明等。之后原告以与被告张志荣签订的购房合同中房屋地址与房产证地址不同为由，拒绝交首期款和办理按揭手续。
2014年8月12日，被告嘉诚公司向原告出具《通知书》，要求原告支付首期款及办理银行按揭贷款手续和办理购房手续。
2016年9月7日，惠州市交通运输局直属分局出具《证明》载明：兹有我单位原干部张志荣，身份证号码：，其位于惠州市××路××1房的房产是我单位房改房。张志荣于1991年入住这套房，当时这套房屋的门牌编号是××房，所以张志荣的户口地址为：惠州市××××房。1996年我单位进行房改，由单位对该栋楼的全部房号重新进行编排，张志荣的这套房被改编为××1房，所以张志荣的房产证登记地址为：惠州市小角南路12号××1房。张志荣旁边的××房（按房改编号）面积只有约17平方米，没有房改，产权仍属于我单位所有。
原审法院判决理由和结果
原审法院认为：本案系房屋买卖合同纠纷，原被告于2013年9月2日签订的《房地产买卖及经纪合同》系原被告真是实意思表示，原被告均应按照合同的约定全面履行自己的义务。
本案争议的焦点是原被告谁违约。本案中被告张志荣在签订合同时，凭记忆将自己的房产写错门牌号和房屋建筑面积，而其实际出售的房产面积要比合同记载面积大5㎡，房产仍是原告多次看过的房产并且有合法的房产证，也即被告张志荣在签订合同时凭记忆造成的合同瑕疵，对原告不会产生任何不良的后果，也不必然阻却《房地产买卖及经纪合同》继续履行，原告以此为由拒不支付购房首期款和办理贷款手续，是原告违约，故对原告的全部诉请，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
驳回原告全部诉讼请求。
案件受理费1050元（原告已预交525元），由原告王楷霖负担。
当事人二审的意见
上诉人王楷霖不服原审判决，向本院提出上诉。请求：1.依法撤销（2016）粤1302民初7765号民事判决书，查清事实实质后直接改判两被上诉人连带返还双倍定金（即肆万元）及办证费用（壹万元），共计人民币伍万元正；2.本案一、二审诉讼费由两被上诉人共同承担。
主要事实和理由：上诉人王楷霖在2013年9月2日下午在位于下角南路的嘉诚房产代理有限公司的介绍下与张志荣就其位于下××××号的的物业，在该公司签订了房地产买卖及经纪合同。在中介的见证下，由张志荣本人亲自介绍其物业的一切情况，并在该公司承诺再核查的担保下，王楷霖完全有理由相信该物业的现实存在和真实性，相信其所介绍的一切都是其本人的真实意思的表达而签订的该合同，并即时交付了定金人民币贰万元。同时当场告知及委托王华添，代理王楷霖购房事宜的一切业务，并立下委托书。之后，我按被上诉人的要求，说是要交钱过户用。又一次上门送上壹万元现金过去。几天后，我无意中发现其出具的收据中，标注的是××1房的办证费，觉得牛头不对马嘴，便与合同对照，才知道与合同不符，马上打电话到该公司过问此情况，回答是会去搞清楚，便要求中介有责任去调查和出示有效的法律效力的书面报告。过后我再次找到中介，便提出前段时间发现的问题，李经理才拿出一份张志荣的房产证复印件给我，果然发现房产证的门号与合同的门号不同，要求李经理有义务去查明情况，妥善解决问题。等了一段时间仍没有答复，我再次上门问情况处理的结果，李经理告知找不到卖方了。我便要求李经理退回本金给上诉人，解除合约。但李经理以找不到卖方张志荣为由，拒绝退款。直到2014年3月19日，才找到张志荣，其声称因病住院，现今也无气力去处理解决问题，要通过他儿子帮忙解决，且觉得其刚刚大病回来，李经理便劝我多等一段时间再谈此事。2014年8月12日，不知张志荣用什么条件交换要回去了房产证。他们两家还寄来了一封通知书，说是上诉人违约。我又积极与他们沟通，希望和平解决此事，未果。王楷霖不得已才拿起法律的武器，来维护自己的权益不受侵犯。
我认为此案中：1.张志荣有错在先，正如一审法院质证后的结论中，张志荣已先一步造成了合同的瑕疵，从合同中的标的物××房中，张志荣一直都拿不出××房的有效证明，2013年9月6日办理的房产测绘也注明是××1房，根据合同中条款，其违反了合同第二条，其根本无合同标的房××的产权，这已是严重违约了。2.就算中介口头解释的情况，上诉人也有权要求被上诉人出示有效文件解释此事，绝不能要求上诉人自己去臆想成真，让上诉人自行接受和理解，承受这不明不白的事情，只要被上诉人能出示有效文件来解决此间关系是事实，上诉人也十分愿意去接受此事的，而且有一直提供证件之类亦表明上诉人之心，只不过被上诉人一直未能履行责任，而上诉人为不再次被侵权而造成更大的损失，只能等待被上诉人出具有效书面文件，反而等来的是20l4年8月l2日两被上诉人合谋寄来一封上诉人违约通知书，真是颠倒黑白，本末倒置了，张志荣不履行出示有效证件的义务，中介公司不督促其办理此事，还合谋串通一起来侵吞上诉人的定金和办证费，真是天理难容。3.一审法院把一被上诉人在2016年9月7日才出示的单位证明，当成是争执时即2013年9月份出示的效应了，其中张志荣的身份证上注明是××房，合同又是××房，等到再出示产权证明却是××1房，而当时只有中介口头解释，张志荣财大气粗，就是不搭理你，以为定金在手就可随意放肆，沟通过火了就大发雷霆，就不出示文书解释，看你能怎么办。直到上诉人向法院起诉时，才出具此证明，而法官要我在上诉之前没有任何文书可依据的情况下牵强附会，要我自行想象成××房就是××1房来看待，说此过错不会影响交易，实质是本末倒置了，法官也认同此证明，但时间不对，当时谁敢再往下送钱呢，而且上诉人有权知道此间关系的实情，张志荣不出示当然过错在先了，法官把过错在先不当一回事，对合同的实质和证据出示的时间关系的理解欠妥，是一审的最大败笔。综上，请求上级人民法院查清事实的来龙去脉，依法改判，支持上诉人的上诉请求。
被上诉人张志荣答辩称：1.维持惠州市惠城区人民法院(2016)粤1302号民初7765号民事判决。2.诉讼费由上诉人负担。事实与理由:1.第一被上诉人从1991年起就一直居住在惠城区××××房。于2013年8月委托惠州市嘉诚房产代理有限公司(下称中介公司)出售该房产物业后，没几天中介公司人员和上诉代理人王华添多次到第一被上诉人的家里看房、拍照，接着上诉代理人王华添带着夫人到该房查看：2013年9月2日，王华添亲自带着两个女孩(上诉人及其妹妹)再次到该房进行手机拍照，查看，丈量该房面积、结构及装修情况，十分满意。买卖双方议定该房产总价，买方要求中介公司签订《房地产买卖及经纪合同》。因为当时房产权证放在别处保管，不在第一被上诉人手上，所以签订《房地产买卖及经纪合同》是按第一被上诉人身份证上面的住址填写的房屋地址，一直以来本人确实没留意到身份证上的房号与房产证上的房号不同。该物业建筑面积为125平方米是凭记忆填写。惠州市房产局核定该房产面积为130.14平方米，实际出售面积的房产面积比合同记载的面积大5.14平方米，有利于买方。第一被上诉人向中介公司和上诉人，上诉人的父母及其妹妹介绍的房产情况，是自己居住在有合法房产权证的物业；而中介公司和上诉人及其父母多次在该房用手机拍照、丈量、详细查看的都是本人一直居住的这套房，惠州市房屋测绘所出具的《房屋测绘面积成果证明》也是第二被上诉人在居住的房屋，该房屋只有一套，没有第二套，不存在拿别人的房产做交易。第一被上诉人于2013年9月2日签订《房地产买卖及经纪合同》系第一被上诉人的真实意思的表达，事实求是的体现，没有不良因素影响《房地产买卖及经纪合同》的履行。
2.第一被上诉人签订《房地产买卖及经纪合同》后，第二天（20l3年9月3日，有中介公司收据为证）就把自己合法有效的房产权证、结婚证、户口本原件，身份证复印件递交了中介公司，第一时间按合同约定全面履行了自己的义务。但是，一等就是一年，第一被上诉人既没有收到卖房首期及二期银行贷款按揭款项；也没有接到中介公司和上诉人要求第一被上诉人解决或者协助解决什么事情，更没有接到上诉人要求第一被上诉人出示所谓的有效书面文件。第一被上诉人只能呆呆地等待。在无奈之下第一被上诉人只好找中介公司(不用什么条件交换)要回属于自己的房产权证。（打算另找中介公司出售该房产，由于被上诉延误了房产出售时机，房价下挫，第一被上诉人急于把房卖掉，损失惨重）。并且中介公司在20l4年8月12日向上诉人邮寄送达了解约通知书，该通知书明确告诉了上诉人己经违约，应负合同约定的违约责任。
3.上诉代理人以找不到第一被上诉人为由，又在民事上诉讼状中说三道四，都不是实情。自2013年9月2日签订《房地产买卖及经纪合同》后，上诉代理人都是通过电话联系几次到过第一被上诉人的家。闲谈话语甚广：有王华添谈到儿子在惠州买了房子，他在炒股票，要在惠城区小金建房等等。就是没有谈及房产买卖合同有问题，要求第一被上诉人出示什么有效的书面文件。上诉代理人最后一次到第一被上诉人家是在20l4年3月28日，王华添明确表态要解除合约，退回定金，要在小金装修房子，不购买房了。综上所述，说明上诉代理人随时可用电话与第一被上诉人沟通联系，也说明第一被上诉人与上诉代理人闲谈得知上诉代理人己经在惠城区小金建有房子在装修。这可能是导致上诉人实质性违约的主要原因。上诉人违约，就应正确对待，勇于担当才是。但上诉代理人不怀好意，又一次在上级法院状告“张志荣财大气粗，可随意放肆，大发雷霆，就不出示文书解释，看你怎么办”。这是上诉代理人精心编造的谎言，有意污蔑中伤第一被告人，企图达到索赔购房双倍定金的目的。上诉代理人的品行是虚伪的、不道德的、理应以予抵制。请求惠州市中级人民法院驳回上诉人的上诉请求，维持原判。诉讼费由上诉人负担。
被上诉人惠州市嘉诚房产代理有限公司答辩称：一审法院认定事实清楚，违约责任判断正确，理由充分，上诉人称一审法院认定事实有误没有任何依据。2013年9月2日，上诉人通过答辩人介绍与第一被上诉人买卖位于惠州市××××××号的房产，约定成交总价51.5万元，所有过户费、中介费和按揭费共40550元均由买方承担，其中19.5万元首期款在房产局签名过户时支付，30万元买方以银行按揭贷款方式支付。2013年9月2日签订合同之时，房东张志荣的房产证存放在别处，所以当时填写合同时的房屋地址是按照张志荣的身份证地址填写的房号，这也符合大家的常识与习惯，不存在二位被上诉人将别人的房产错卖给上诉人的故意和事实。签订合同的第二天，即2013年9月3日，第一被上诉人就将房产证原件和户口本复印件等资料交给了答辩人，答辩人马上就通知上诉人的父亲王华添过来核查房产证原件，并交纳1万无的费用。王华添亲自过来核查了房产证原件，并拿走了房产证复印件，答辩人口头告知王华添房产证房号与身份证房号不同的事情，王华添认为无所谓，然后就问答辩人交了1万元钱，答辩人出具了相应的收款收据给上诉人，收据上填写也是××1房。上诉人对房号的事情在2013年9月3日就知道了，并且得到了上诉人的认可，不然，上诉人当天也不会再交钱给答辩人。上诉人当时及至起诉前从没有就房产证的房号与身份证上的房号不同提出任何疑意，或让二被上诉人提供其他文件来解释房号不同的事情，况且房产证本身就是这套房屋产权的最好证明。不论是身份证上写的××还是房产证上写的601，上诉人买的房产都是其现场看的那套房，他们一家人都有看现场，拍照，不会因此对上诉人产生任何不良后果。打个比方说，上诉人的姓名叫“王楷霖”，一审时称为“原告”，二审时称为“上诉人”，难道称呼变了后，王楷霖就变成其他人了吗？上诉人完全是为自己的违约行为寻找一个牵强附会的理由，为此上诉人还2次向公安机关报假警，诬蔑答辩人诈骗其钱财，行为非常可耻，是答辩人在下角派出所让上诉人走诉讼程序解决纠纷，之后其才到惠城区人民法院起诉。
上诉人在签订合同近三个月后，才于2013年11月28日回老家梅县开具《无婚姻登记记录证明》和《无房证明》，由此说明上诉人此时还在履行合同，但明显在拖延时间，正常签订合同后一个月左右就可以批好贷款去房产局过户。上诉人在广州某银行工作，熟悉房屋贷款的流程，想通过拖的方法，让房东知难而退，从而达到其顺利解除合同的目的。签订合同后，上诉人总以工作忙为由，从来没有来惠州办理任何贷款手续和过户手续，拒不提供收入证明和银行工资流水。因为其提供的贷款资料不齐，本人又不来惠州办理贷款手续，拒绝支付首期款，导致合同无法继续履行。直到2014年8月，上诉人也没有来办理手续，无奈之下，答辩人和房东才决定书面通知上诉人解除合同。上诉人的违约行为，才是导致本案发生的关键。原审人民法院认定事实清楚，判决合法、合理。请求二审人民法院依法驳回上诉人上诉，维持原判。
上诉人与被上诉人二审均未提交新证据。
本院查明的事实、判决理由及结果
本院经审理查明，原审查明的事实基本属实，本院予以确认。
本院认为：本案系房屋买卖合同纠纷，根据双方当事人在二审的上诉和答辩意见，本案上诉争议焦点是涉案合同不能履行的违约责任应由谁承担。
关于涉案合同不能履行的违约责任应由谁承担问题。上诉人王楷霖与被上诉人张志荣、嘉诚公司于2013年9月2日签订的《房地产买卖及经纪合同》系当事人真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，应当认定为合法有效，各当事人均应按照合同约定履行相应的义务。据查，当事人实际察看、丈量、买卖的房产系××1房，房屋测绘证明以及合法的房产证等相应证件以及代收过户费收款收据上显示的均为××1房。张志荣所在单位出具的情况说明亦对房号存在出入进行了合理的解释，况且重新编号后的××号仅17平方，与上诉人实地勘察的房屋存在明显差别。从以上证据中可以看出，双方当事人签订合同所指向的就是面积为130平方米的由被上诉人所居住的房屋，在合同中写为编号为601的仅仅只是笔误而已。上诉人借房号存在出入，被上诉人出售他人名下房屋构成违约明显与事实不符，本院不予采信。虽然各方在签订合同时被上诉人凭记忆错写门牌号和房屋建筑面积造成合同瑕疵，但该瑕疵并不影响双方欲达成的合同目的，不必然阻却合同的实际履行，原审法院认为上诉人以此为由拒不履行支付首期款和办理按揭贷款的合同义务，无合同依据，构成违约，本院予以维持。因此，上诉人王楷霖主张被上诉人违约，应当双倍返还定金及办证费共计五万元，无事实和法律依据，本院不予采信。
综上，原审法院认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持，上诉人的上诉缺乏事实与法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审受理费用1050元，由上诉人王楷霖负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 郑 杰
审 判 员 寇 倩
审 判 员 黄宇乐
二〇一八年一月八日
法官助理 李苗苗
书 记 员 黄春婷
附：相关裁判依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；