河北省石家庄市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）冀01民终6277号
上诉人（原审被告）：李红雷，男，1982年6月21日出生，汉族，住河北省深州市。
委托诉讼代理人：吕俊萍，河北三和时代律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：陈国新，男，1950年9月27日出生，汉族，住石家庄市裕华区。
委托诉讼代理人：王晓存，河北东方光明律师事务所律师。
上诉人李红雷因与被上诉人陈国新侵权责任纠纷一案，不服河北省石家庄市桥西区人民法院（2017）冀0104民初4847号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年5月12日立案后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。
李红雷上诉请求：1、依法撤销（2017）冀0104民初4847号民事判决书；2、依法改判驳回被上诉人的诉讼请求；3、一、二审费用由被上诉人承担。
事实和理由：一、一审法院认定事实错误。原审法院并未审理查清本案涉案房屋的实际占有人。上诉人因实际交纳全部房款后到房产管理部门办理了网签备案登记,已然合法取得了涉案房的所有权。二、被上诉人同开发商存在恶意串通,侵害上诉人合法财产权益的事实,原审法院不应以上诉人未按《商品房买卖合同》仲裁条款申请仲裁而审理本案。三、原审法院应当将纪元房地产有限公司列为被告审理本案。
陈国新答辩：原审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。一、原审判决认定被上诉人是涉案房屋的合法占有人，事实清楚。二、关于上诉人所称，被上诉人与开发商恶意串通，侵害其合法权益，没有事实和法律依据。三、上诉人侵占房屋的事实清楚，无需列纪元公司为被告。
陈国新向一审法院起诉请求：判令被告李红雷将侵占的位于石家庄市桥西区房屋返还原告、并赔偿损失16800元，并自起诉之日至房屋返还原告之日按月租金计算的损失。
一审法院认定事实：2011年7月27日，原告与纪元公司签订《石家庄市商品房买卖合同》，约定原告购买纪元公司开发的位于石家庄市原桥东区房屋，建筑面积共80.62平方米，该商品房单价为6868.32元，总价款为553724元，付款方式为一次性付款，签订合同之日付清全款，纪元公司应当在2012年3月31日前将约定的房屋交付原告使用；纪元公司应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需要有出卖人提供的资料报产权登记机关备案；该合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，协商不成的，提交石家庄仲裁委员会仲裁。合同签订之前，原告于2011年3月10日向纪元公司交付了553724元房款。2013年11月3日，纪元公司向原告发出蓝拓国大商务中心入住通知书，后为原告办理了相关入住手续，向原告交付了涉案房屋。纪元公司在交付房屋后一直未给原告办理房屋产权证书，2015年6月25日，石家庄仲裁委员会根据原告陈国新与纪元公司于2011年7月27日签订的《商品房买卖合同》中的仲裁条款和陈国新向仲裁委提交的《仲裁申请书》，于2015年6月25日受理了当事人之间上述合同项下的争议仲裁案，案号为石裁字[2015]第321号。原告陈国新的仲裁请求为：（一）裁决被告纪元房地产公司限期协助原告取得房屋所有权证书；（二）裁决被告纪元房地产公司赔偿原告逾期办理房产证损失至开庭之日前为2319元（按银行同期贷款利率计算至原告取得房产证之日止）；（三）依法裁决被告纪元房地产公司承担本案仲裁费用。2015年10月16日，石家庄仲裁委员会作出石裁字[2015]第321号裁决书，裁决结果：（一）被告纪元房地产公司协助原告陈国新办理所购房屋的所有权证书；（二）被告纪元房地产公司赔偿申请人办理房产证费用的损失，以29430元为基数，自2013年11月4日至原告取得房屋所有权证书之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算；（三）本案仲裁费3167元，全部由被告纪元房地产公司承担。原告陈国新就该裁决书于2015年11月23日向石家庄市中级人民法院申请强制执行，石家庄市中级人民法院2015年11月27日作出（2015）石执字第00705-1号执行裁定书，指定原告陈国新申请强制执行的案件由石家庄市桥西区人民法院执行。一审法院于2016年1月14日受理该执行案件。
2011年11月30日，被告与纪元公司签订《商品房买卖合同》，约定被告购买纪元公司开发的位于石家庄市原桥东区房屋，建筑面积共80.62平方米，该商品房单价为9560元，总价款为770727元，付款方式为一次性付款，签订合同之日付清全款，纪元公司应当在2012年3月31日前将约定的房屋交付原告使用；纪元公司应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需要有出卖人提供的额资料报产权登记机关备案；该合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，协商不成的，提交石家庄仲裁委员会仲裁。该合同于2011年12月11日在房屋管理部门进行备案。合同签订之前，被告于2011年12月1日向纪元公司交付了770727元。后，纪元公司一直未向被告交付合同约定的房屋，被告亦未按合同约定的争议解决方式向石家庄仲裁委员会申请仲裁。2015年8月29日、9月23日，被告李红雷找人到涉案房屋处，控制了上述房屋。
以上事实，由原、被告陈述及原告提交的原告与纪元公司签订的《商品房买卖合同》、收据、入住通知书、原告交纳物业费及水电费的收据、纪元公司收取原告交纳代办房产证的费用收据、石家庄仲裁委员会石裁字[2015]第321号裁决书、报警记录表、照片、监控录像，被告提交的被告与纪元公司签订的《商品房买卖合同》及收据等证据在卷证实。
原告为证明被告李红雷的行为给其造成的损失还向一审法院提交了房屋租赁合同、原告向承租人赔偿的收据。
一审法院认为，根据《中华人民共和国物权法》第二百四十五条的规定，占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还原物；对妨害占有的行为，占有人有权请求排除妨害或者消除危险；因侵占或者妨害造成损害的，占有人有权请求损害赔偿。本案中，原告陈国新对涉案房屋的占有是基于其与纪元公司之间的合同关系，纪元公司将涉案房产交付给原告占有，在纪元公司将涉案房产交予原告陈国新后，一直未给原告陈国新办理房屋产权证书，原告依据合同约定的仲裁条款向石家庄仲裁委员会申请仲裁，要求纪元公司协助办理房屋所有权证书，石家庄仲裁委员会也已经作出裁决，纪元公司协助原告陈国新办理房屋所有权证书。被告李红雷与纪元公司签订《商品房买卖合同》后，纪元公司未按该合同中的约定向李红雷交付房屋，李红雷也未依据合同中约定的仲裁条款向石家庄仲裁委员会申请仲裁，要求纪元公司交付房屋。原告陈国新基于纪元公司的交付对涉案房屋已经形成了占有事实，该占有状态有法律依据，应得到保护，任何人不能以个人私力改变占有现状，如被告李红雷认为其对涉案房屋拥有实体权益，可诉请法院按照“一房数卖”的裁判标准另案解决，故对原告要求被告李红雷将占有的位于石家庄市桥西区房屋返还原告的请求，一审法院予以支持。原告虽然提供了房屋租赁合同及赔偿承租人的收据，但承租人未到庭证实确实存在租赁关系以及造成损失的金额，故对原告要求被告李红雷赔偿租金损失的请求，一审法院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第二百四十一条、第二百四十五条之规定，判决如下：
一、被告李红雷于本判决生效之日起十日内返还原告陈国新位于石家庄市桥西区房屋；
二、驳回原告陈国新的其他诉讼请求。
本案受理费8044元，由被告李红雷负担。
本院二审期间，当事人没有提交新证据。二审查明的事实与一审一致。
本院认为，占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还原物；对妨害占有的行为，占有人有权请求排除妨害或者消除危险；因侵占或者妨害造成损害的，占有人有权请求损害赔偿。
本案中，2011年7月27日，陈国新与纪元公司签订《石家庄市商品房买卖合同》后，纪元公司向陈国新交付了涉案房屋,陈国新基于纪元公司的交付对涉案房屋已经形成了占有事实，该占有状态有法律依据，应得到保护，任何人不能以个人私力改变占有现状。一审判决李红雷将涉案房屋返还给陈国新并无不妥。如李红雷认为其对涉案房屋拥有实体权益，可另案解决。综上所述，李红雷的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费8044元，由上诉人李红雷负担。
本判决为终审判决。
审判长 靳建军
审判员 李秀云
审判员 高瑞江
二〇一八年九月二十八日
书记员 王 琪