内蒙古自治区乌海市海勃湾区人民法院
p t ; ” > 民 事 判 决 书
（2018）内0302民初1178号
原告：中国建设银行股份有限公司乌海分行，住所地：乌海市海勃湾区鄂尔多斯大街。
负责人：贺小勇，行长。
委托诉讼代理人：董末，内蒙古锐信律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈东，男，汉族，1973年3月8日生，公民身份号码：×××，系该银行职工，住乌海市海勃湾区凤凰岭东街北二街坊惜缘小区*座*号楼*单元***室。
被告：李埃，男，汉族，1970年9月22日生，公民身份号码：×××。
被告：乔喜爱（系被告李埃妻子），女，汉族，1972年9月15日生，公民身份号码：×××。
被告：阿拉善盟国泰地产开发有限责任公司，住所地：阿拉善左旗巴彦浩特镇额鲁特路南侧（原公安局院内）。
法定代表人：刘广世，执行董事。
委托诉讼代理人：林志华，内蒙古鸿威律师事务所律师。
原告中国建设银行股份有限公司乌海分行（以下简称”建行乌海分行”）诉被告李埃、乔喜爱、阿拉善盟国泰地产开发有限责任公司（以下简称”国泰公司”）借款合同纠纷一案，本院于2018年4月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建行乌海分行委托诉讼代理人董末、陈东，被告国泰公司委托诉讼代理人林志华到庭参加诉讼。被告李埃、乔喜爱经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告李埃、乔喜爱共同偿还原告借款本金人民币2053420.17元及利息人民币56055.11元、罚息人民币3119.17元，本息合计人民币2112594.45元（利息及罚息暂计算至2018年3月27日，贷款利率按合同约定的中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率上浮40%计；罚息利率按合同执行贷款利率上浮50%计）；2.判令被告李埃、乔喜爱共同偿还原告自2018年3月28日至本息全部还清之日的利息及罚息、复利，贷款利率按合同约定的中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率上浮40%计；罚息利率按合同执行贷款利率上浮50%计；3.判令由被告李埃、乔喜爱承担原告为实现本案债权而支出的律师费17788.16元；以上合计人民币2130382.61元；4.判令被告阿拉善盟国泰地产开发有限责任公司对被告李埃、乔喜爱拖欠原告的上述借款本息及律师费承担连带清偿责任；5.判令全部被告承担本案全部诉讼费、保全费等为实现本案债权而支出的费用。事实与理由：原告与被告李埃、乔喜爱于2013年12月19日签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告李埃、乔喜爱共同向原告借款人民币288万元用于购买商铺，贷款利率按中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率上浮40%计，罚息利率在合同执行贷款利率的水平上上浮50%，借款期限为120个月。上述合同签订后，原告按时、足额的向被告张李埃、乔喜爱发放了贷款。为确保该笔债权的顺利实现，被告国泰公司与原告签订了一份《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，合同约定被告国泰公司自愿为被告李埃、乔喜爱拖欠原告的借款本息及律师费等各项费用提供连带责任保证担保。由于被告李埃、乔喜爱累计多次未按照合同约定向原告偿还借款本息。原告已经按照《个人住房（商业用房）借款合同》的约定宣布被告李埃、乔喜爱项下的贷款提前到期。故被告李埃、乔喜爱应当立即偿还原告全部借款本息。但原告多次向被告李埃、乔喜爱催要无任何效果，为维护合法权益，现诉至贵院，望依法判如所请。
被告李埃、乔喜爱未到庭针对原告的诉讼请求及事实理由进行答辩。
被告国泰公司辩称，对于原告的诉讼请求以及对答辩人主张连带责任担保的理由，答辩人均不表示异议。
经审理查明，2013年12月19日，被告李埃、乔喜爱与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定被告李埃、乔喜爱向原告借款2880000元，用于购买被告国泰公司位于阿拉善盟巴彦浩特镇阿拉善城市广场B商业-202商铺，借款期限为120个月，自2013年12月16日至2023年12月16日，贷款利率为浮动利率，即在中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率水平上上浮40%，按日计息。合同同时对以下内容进行约定：借款逾期的，罚息利率为执行贷款利率的水平上上浮50%，借款逾期是指借款人未在合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为；还款方式为等额本息还款法，还款日为借款期限起始日在每月的对日；借款人违约情形：（一）借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项。出现上述任意违约情形或可能危及贷款人债权的情形，贷款人有权行使下述一项或几项权利：2.宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；合同项下的担保方式为保证和抵押，保证期间为合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其它权利证书交由贷款人核对无误、收执之日起；抵押财产位于阿拉善盟巴彦浩特镇阿拉善城市广场B商业-202商铺，抵押财产的价值5779660元，本抵押条款签订后，抵押人应在贷款人要求的时限内到相应的登记部门办理抵押登记手续；抵押担保的范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）及贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费等）。2013年10月28日，原告建行乌海分行与被告国泰公司签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》一份，约定被告国泰公司愿意为购置坐落于阿拉善城市广场项目所属之房产而与原告发生借贷关系的全部债务人所形成的债权提供最高额连带责任保证，该被担保债权包括贷款本金及由此产生的利息（含复利和罚息）、原告建行乌海银行为实现债权与但保全发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费等），担保的债权期间为2013年10月28日至2043年10月28日，担保的最高限额为一亿五千万元，保证期间自原告建行乌海分行与债务人签订单笔借款合同之日起至该笔借款的债务履行期限届满之日后两年止，若发生法律法规规定或主合同约定的事项，原告宣布债务提起到期的，保证期间至债务提起到期之日后两年止。
另查明，上述两份合同签订后，原告于2014年1月2日依约向被告李埃、乔喜爱发放贷款2880000元，被告李埃、乔喜爱依约偿还部分贷款后开始出现逾期。至2018年3月28日，被告李埃、乔喜爱尚欠原告借款本金2053420.17元，借款利息56055.11元，罚息3119.17元。2018年3月27日，原告按照《个人住房（商业用房）借款合同》约定在其公告栏向被告李埃、乔喜爱张贴送达了《贷款提前到期公告》。2018年2月9日，原告建行乌海分行与内蒙古锐信律师事务所签订委托代理协议，内蒙古锐信律师事务所接受原告委托就本案诉讼担任原告的诉讼代理人，2018年5月11日，原告向内蒙古锐信律师事务所支付律师代理费17788.16元。
上述事实有《个人住房（商业用房）借款合同》一份、《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》一份、《个人贷款支付凭证》一份、个人贷款对账单一份、《贷款提前到期公告》一份、《委托代理协议》一份、发票一份及原、被告一致的陈述予以证实。
本院认为，原告建行乌海分行与被告李埃、乔喜爱签订的借款合同及与被告国泰公司签订的最高额保证合同均是各方当事人真实意思表示，不违反国家法律法规，为有效合同。原告建行乌海分行依约向被告李埃、乔喜爱发放贷款2880000元，履行了合同义务，但在借款合同履行期间，被告李埃、乔喜爱依约偿还部分借款后开始出现逾期，根据借款合同约定，原告有权提前收回贷款并提起诉讼，被告李埃、乔喜爱应提前偿还借款。原告诉请被告李埃、乔喜爱偿还借款本金2053420.17元，借款利息56055.11元，罚息3119.17元，符合法律规定，本院予以支持。原告与被告李埃、乔喜爱约定的借款利率为中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率上浮40%，罚息利率为执行贷款利率的水平上上浮50%，明确约定了利息、罚息的计算方式，故原告诉请被告李埃、乔喜爱自2018年3月28日起，按照合同约定的利率偿付原告建行乌海分行借款利息及罚息符合法律规定，本院予以支持。根据原告与被告李埃、乔喜爱签订的《个人住房（商业用房）借款合同》的约定，如借款人违约，贷款人为实现债权所发生的费用，包括但不限于诉讼费、律师费等，由借款人承担。该约定系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效，双方当事人应诚信履约。原告为实现债权提起本案诉讼而产生律师服务费用，并有相关的票据予以证实，且该收费标准符合规定，故原告为本次诉讼支付的律师服务费17788.16元，被告李埃、乔喜爱应予承担。本案借款系被告李埃、乔喜爱为购买被告国泰公司的位于阿拉善城市广场项目所属之房产而与原告发生的借贷关系，符合原告与被告国泰公司签订的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》约定，且该笔借款发生在被担保债权和保证期间内，根据《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》约定，被告国泰公司应对上述被告李埃、乔喜爱债务在最高额一亿五千万元范围内向原告承担连带清偿责任。
根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李埃、乔喜爱共同支付原告中国建设银行股份有限公司乌海分行借款本金2053420.17元，借款利息56055.11元，罚息3119.17元，三项合计2112594.45元，于本判决生效后三日内付清；
二、被告李埃、乔喜爱自2018年3月28日起，以2053420.17元本金为基数，按照合同约定的利率（借款利率为中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率上浮40%，罚息利率为执行贷款利率的水平上上浮50%）偿付原告中国建设银行股份有限公司乌海分行借款利息和罚息；
三、被告李埃、乔喜爱支付原告中国建设银行股份有限公司乌海分行律师服务费17788.16元，于本判决生效后三日内付清；
四、被告阿拉善盟国泰地产开发有限责任公司对上述一、二、三项债务在最高额一亿五千万元范围内向原告中国建设银行股份有限公司乌海分行承担连带清偿责任。
案件受理费11921.53元（原告已预交），财产保全费5000元，共计16981.53元，由被告李埃、乔喜爱负担，被告阿拉善盟国泰地产开发有限责任公司承担连带清偿责任。被告李埃、乔喜爱于本判决生效后三日内支付原告。
如未按照判决书指定的期间给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院送交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于乌海市中级人民法院。
审判员赵鲜梅
二〇一八年七月二十五日
书记员张晓宇
附法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。