新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）新01民终2421号
上诉人（原审被告）：新疆傅琳房地产开发有限公司，住所地：乌鲁木齐市北京南路28号10-1-501室。
法定代表人：王傅林，该公司执行董事。
委托诉讼代理人：陈永梅，新疆四至律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：孟昭福，男，1939年9月13日出生，汉族，无固定职业，住新疆克拉玛依市克拉玛依区。
委托诉讼代理人：孟宪平（孟昭福之子），汉族，1974年5月1日出生，无固定职业，住乌鲁木齐市。
被上诉人（原审原告）：孟宪平，男，汉族，1974年5月1日出生，无固定职业，住乌鲁木齐市。
上诉人新疆傅琳房地产开发有限公司（以下简称傅琳公司）因与被上诉人孟昭福、孟宪平商品房预售合同纠纷一案，不服乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院（2018）新0103民初1898号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年6月26日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人傅琳公司的委托诉讼代理人陈永梅、被上诉人孟昭福的委托诉讼代理人即被上诉人孟宪平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
傅琳公司上诉请求：1、请求依法撤销一审判决第三项，改判驳回孟昭福、孟宪平的该项诉讼请求；2、本案一、二审诉讼费由孟昭福、孟宪平承担。事实与理由：根据《中华人民共和国税收征收管理法》、《中华人民共和国发票管理办法》的规定，税务机关是发票的主管机关，未按规定开具发票的行为应由税务机关管理，因此，孟昭福、孟宪平要求我公司出具发票的诉求不属于人民法院受理民事诉讼的范围，应予驳回。
孟昭福、孟宪平共同辩称：我们双方签订的合同中明确约定要出具发票，傅琳公司未按照合同约定提供发票，其应当依约出具发票。
孟昭福、孟宪平向一审法院起诉请求：1、判令傅琳公司承担逾期1606天交房的全部违约责任，支付逾期交房违约金86,883.8元；2、要求傅琳公司履行合同，办理我的房地产权属证书，并赔偿逾期违约金24,766.75元；3、判令傅琳公司履行合同，交付我正规购房发票；4、本案诉讼费用由傅琳公司承担。
一审法院认定事实：孟昭福、孟宪平系父子关系。2010年8月30日，傅琳公司与案外人陈兴风（孟昭福的妻子，孟宪平的母亲）签订傅琳˙佳座认购协议，约定：陈兴风自愿购买傅琳公司开发的位于乌鲁木齐市房屋，房产面积91.10平方米，单价5,740元/平方米，总房款522,914元，并自愿交纳总房款的50%作为购房诚意金即261,500元。陈兴风于傅琳公司取得商品房预售许可证到后7日内付清全部房款的50%即261,500元。并签署商品房买卖合同，所交纳的购房诚意金则自动转为购房定金并转为房款。同日，孟宪平通过中国农业银行向傅琳公司打款261,500元，傅琳公司出具收据载明：收取陈兴风2单元301室的诚意金。2011年7月28日，孟昭福、孟宪平与傅琳公司签订商品房预售合同，约定孟昭福、孟宪平购买涉案房屋即乌鲁木齐市,预测建筑面积94.25平方米，房款总价540,995元。付款方式为合同签订时一次性支付，提供正规房产发票。交付日期为2012年7月31日，逾期交房超过60日的，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，在合同规定的最后交付期限的第二天至实际交付之日止，出卖人向买受人支付已付房价款的万分之一的违约金。出卖人应当在商品房交付使用后的90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.5%向买受人支付违约金。同日，孟宪平通过中国农业银行向傅琳公司打款279,495元，傅琳公司出具收据标注“孟宪平南昌路傅琳佳座1栋2单元301室”。2016年12月26日，孟昭福、孟宪平办理了涉案房屋的入住手续。
另查，一、孟昭福、孟宪平称合同约定的逾期交房违约金即总房款的万分之一不合理，故其以总房款为基数，依照日万分之一计算逾期交房违约金86,883.8元，傅琳公司对孟昭福、孟宪平的此计算方式无异议。另孟昭福、孟宪平称合同约定的逾期办证违约金计算亦不合理，应根据最高院的相关规定，按照中国人民银行贷款比率日万分之2.1计算傅琳公司的逾期办证违约金即24,766.75元，傅琳公司对此有异议，认为应按照合同约定处理。二、傅琳公司对认购协议为陈兴风和孟昭福，后商品房预售合同进行更改为孟昭福、孟宪平并无异议，其同意购房人的变更。三、傅琳公司称现在房产购房发票无法开具系因为税务局对其进行冻结。四、傅琳公司称现在涉案房产并不具备办理过户手续的条件。
一审法院认为：孟昭福、孟宪平与傅琳公司之间针对涉案房屋签订的商品房预售合同系当事人真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。依法成立的合同对当事人均具有拘束力，当事人均应依照合同约定全面履行合同义务。本案中，傅琳公司逾期交付房屋，其行为已构成违约，故理应依照合同约定承担违约责任，现孟昭福、孟宪平要求傅琳公司以已付款为基数，按照日万分之一承担逾期交付房屋的违约金即86,883.80元（540,995元×1/10000×1606天，2012年8月1日至2016年12月26日）合理有据，且傅琳公司对该金额亦不持异议，故孟昭福、孟宪平的该项诉讼请求，原审法院予以支持。傅琳公司辩称系因案外人的原因导致其不能按期交付房屋，其理由不能成立，原审法院不予采信。针对孟昭福、孟宪平要求傅琳公司继续履行合同，办理房地产权属证书的诉讼请求，原审法院认为，首先傅琳公司并非办理房地产权属证书的义务主体，其只是协助义务，其次涉案房屋办理房地产权属证书的条件尚不具备，故该项诉讼请求原审法院不予支持。针对孟昭福、孟宪平要求傅琳公司赔偿逾期办证违约金24,766.75元的诉讼请求，因双方合同明确约定，因出卖人的责任，买受人不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，出卖人按照已付房价款的0.5%支付违约金，故原审法院针对孟昭福、孟宪平的该项诉讼请求进行适当调整，仅对合理部分即2,704.98元（540,995元×0.5%）予以支持。孟昭福、孟宪平称该约定不合理，但未提供充分证据证实，故原审法院对孟昭福、孟宪平要求按照银行贷款利率计算逾期办证违约金的意见不予采纳。针对孟昭福、孟宪平要求傅琳公司开具正规发票的诉讼请求，因系合同明确约定，故对该项诉讼请求，原审法院予以支持。据此判决：一、新疆傅琳房地产开发有限公司向孟昭福、孟宪平支付逾期交房违约金86,883.80元；二、新疆傅琳房地产开发有限公司向孟昭福、孟宪平支付逾期办证违约金2,704.98元；三、新疆傅琳房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内向孟昭福、孟宪平交付购房款金额为540,995元的发票；四、驳回孟昭福、孟宪平要求新疆傅琳房地产开发有限公司办理位于乌鲁木齐市房屋房地产权属证书的诉讼请求。
本院二审期间，双方均未提交新证据。
本院二审审理查明事实与一审法院查明事实一致。
本院认为：依法成立的合同对当事人具有拘束力，当事人均应依照合同约定全面履行合同义务。孟昭福、孟宪平与傅琳公司签订的《商品房预售合同》中明确约定，买受人在合同签订时一次性将购房款支付给出卖人，出卖人提供正规房产发票，孟昭福、孟宪平已在合同签订时将房款一次性支付完毕，依约傅琳公司也应向孟昭福、孟宪平出具正规房产发票。傅琳公司认为出具发票系税务机关的义务，孟昭福、孟宪平要求其出具购房发票不属于人民法院受理民事诉讼的范围，《中华人民共和国发票管理办法》第二条规定：“在中华人民共和国境内印制、领购、开具、取得、保管、缴销发票的单位和个人必须遵守本办法”，傅琳公司作为房产公司，其在销售房屋时也是可以向买受人出具发票的，且其在一审中也自述不能出具发票系公司自己原因，孟昭福、孟宪平要求傅琳公司出具发票属于民事案件的受理范围，傅琳公司的该上诉理由，依据不足，本院不予采纳。
综上所述，上诉人傅琳公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费70元，由傅琳公司负担（已付）。
本判决为终审判决。
审判长 黎 剑
审判员 谭建艳
审判员 柳 燕
二〇一八年八月三日
书记员 姚 雷