内蒙古自治区乌海市海勃湾区人民法院
p t ; ” > 民 事 判 决 书
（2017）内0302民初2097号
原告内蒙古兴泰房地产开发有限责任公司。（以下简称兴泰房地产公司）
法定代表人高星，董事长。
委托代理人孙欣宇，男，汉族，1983年6月7日生，公民身份号码×××，该公司职工，住鄂尔多斯市康巴什区览胜苑4号楼1单元1001室。
委托代理人戈建鹏，男，汉族，1986年5月1日生，公民身份号码×××，该公司职工，住乌海市海勃湾区兴泰小区12号楼1单元601室。
被告乌海市帝豪金樽娱乐有限公司。（以下简称帝豪金樽娱乐公司）
法定代表人赵珣，总经理。
原告内蒙古兴泰房地产开发有限责任公司与被告乌海市帝豪金樽娱乐有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年6月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告内蒙古兴泰房地产开发有限责任公司的委托代理人孙欣宇、戈建鹏，被告乌海市帝豪金樽娱乐有限公司的法定代表人赵珣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告双方所签订的《房屋租赁合同》；2、被告向原告支付所欠房屋租金7414320.58元（截止到2017年6月8日，最终房屋租金支付至房屋实际交回之日止）；3、被告向原告支付违约金8,418,559.13元（截止2017年6月8日）（以上合计：15,832,879.71元）；4、被告立即无条件向原告交回所租赁房屋；5、如被告逾期交回房屋按照每日20000元向原告支付违约金；6、被告承担本案诉讼费。事实和理由：2013年4月15日，原、被告双方签订了《房屋租赁合同》，原告将其所有的位于乌海市和谐路与神华西街交汇处兴泰滨河领域18号楼出租给被告方用于洗浴（餐饮）经营，租赁期限为2013年6月1日至2023年5月31日，租金分10个计租年度，按照半年一付、一年分两次支付的方式支付。10个计租年度的租金情况为：第一年：2013年6月1日
--2014年5月31日，租金为人民币：2341601.3元。第二年：2014年6月1日--
2015年5月31日，租金为人民币：2731868.2元。第三年：2015年6月1日--
2016年5月31日，租金为人民币：3122135.1元。第四年：2016年6月1日--
2017年5月31日，租金为人民币：5057858.8元。第五年：2017年6月1日--
2018年5月31日，租金为人民币：5057858.8元。第六年：2018年6月1日--
2019年5月31日，租金为人民币：5057858.8元。第七年：2019年6月1日--
2020年5月31日，租金为人民币：5462621.3元。第八年：2020年6月1日--
2021年5月31日，租金为人民币：5462621.3元。第九年：2021年6月1日--
2022年5月31日，租金为人民币：5462621.3元。第十年：2022年6月1日--
2023年5月31日，租金为人民币：5462621.3元。从2013年9月1日开始，被告出现欠付租金的情况，截止到2017年6月8日被告共欠付房屋租金7414320.58元。欠付租金产生的违约金为8,418,559.13元（截止2017年6月8日）。被告欠租后原告方多次要求被告按照合同约定支付租金，被告均不予支付。介于被告的违约行为已经严重违反了双方合同的约定并给原告方造成了较大的经济损失，原告方于2016年7月1日向原告方送达《关于解除〈房屋租赁合同〉的通知》（由于被告方拒绝签收，原告以在被告经营场所门口张贴的方式向被告进行了送达）。通知送达后被告仍旧对欠付租金及解除合同的要求不予回应。原告为维护自身合法权益，特向贵院提起诉讼，请人民法院支持原告诉讼请求。
被告辩称，不同意解除合同，租赁期限未到期。此外，承租房屋为毛坯房，我公司装修先后花费近3000多万元。2016年11月份，被告曾支付原告租金500000元。
本院经审理认定事实如下：1、2013年5月22日原告兴泰房地产公司与被告帝豪金樽娱乐公司签订《房屋租赁合同》一份，原告将其所有的位于乌海市和谐路与神华西街交汇处兴泰滨河领域18号楼出租给被告用于洗浴（餐饮）经营，房屋面积9164.78㎡；租赁期限2013年6月1日至2023年5月31日，租金分10个计租年度支付，半年一付（每年5月1日及11月1日前）。10个计租年度的租金情况为：第一计租年度2013年6月1日至2014年5月31日租金为2341601.3元（合同签订当日支付1000000元，2013年9月1日支付1000000元，剩余金额于2013年11月1日支付完毕）；第二计租年度2014年6月1日至2015年5月31日租金为2731868.2元；第三计租年度2015年6月1日至2016年5月31日租金为3122135.1元；第四、第五、第六计租年度租金均为5057858.8元；第七、第八、第九、第十计租年度租金均为5462621.3元。合同第十二条：承租方未在约定期限内足额缴纳租金逾期超过30日，出租方可解除合同并收回房屋，承租方于出租方解除通知发出后10日内返还承租房屋并承担3倍保证金数额的违约金，所收保证金不予退还。合同第十六条：承租方逾期支付租金或其他费用，每逾期一日向出租方支付欠付租金或欠付费用总额5‰的违约金，合同终止或解除后，承租方应于10日内返还房产并与原告方办理房屋交接手续，如承租方未于上述时间退还承租房产的，每逾期交付一日应承担20000元违约金。2、合同签订后，原告将约定房屋交付被告使用。2016年2月18日被告向原告补交了保证金500000元。3、被告分别于2013年5月30日支付租金1000000元、2014年12月30日支付租金500000元、2015年2月10日支付租金500000元、2015年7月14日支付租金400000元、2015年9月18日支付租金200000元、2015年9月24日支付租金200000元、2016年1月29日支付租金100000元、2016年2月4日支付租金200000元、2016年5月31日支付租金200000元、2016年6月8日支付租金50000元、2016年6月12日支付租金50000元、2016年6月24日支付租金50000元、2016年6月27日支付租金100000元、2016年7月19日支付租金800000元、2016年7月20日支付租金200000元、2016年7月29日支付租金500000元、2016年8月15日支付租金150000元、2016年8月30日支付租金350000元、2016年9月30日支付租金100000元、2016年12月20日支付租金300000元，共计5950000元。4、2016年12月被告帝豪金樽娱乐公司涉嫌刑事犯罪被勒令歇业至今，截止2017年6月8日累计拖欠房屋租金7414320.6元。5、2017年5月10日原告以公证书形式送达《解除合同通知书》，要求解除2013年5月22日双方签订的房屋租赁合同，并限期被告10日内退还租赁房屋。原、被告就上述租金支付及合同解除事宜不能达成一致意见，原告遂诉至法院。以上事实由原告举证的《房屋租赁合同》、《公证书》、租金收取明细、财务凭证及双方陈述予以佐证，并经当庭质证，本院予以确认。
本院认为，依法成立的合同自成立之日起即产生法律效力，合同双方应当严格按照约定诚信履行，违反合同约定应当承担相应的法律责任。原、被告于2013年5月22日协议一致达成的房屋租赁合同内容、形式不违法法律的禁止性规定，应属合法有效，双方应按照合同约定恪守履行。双方在租赁合同中约定，被告未能在约定期限内足额缴纳租金逾期超过30日，原告可解除合同并收回房屋。被告未能按期足额缴纳各期租金，截止2017年6月8日累计拖欠租金达7414320.6元，原告请求法院判令支付拖欠租金并解除合同、收回房屋的诉讼请求，符合双方约定及法律规定，本院予以支持。同时，双方约定了付款方式，被告未按照约定如期支付租金，已构成违约，应承担相应的违约责任。双方约定被告方逾期支付租金或其他费用，每逾期一日向原告方支付欠付租金或欠付费用总额5‰的违约金，原告请求被告支付违约金8418559.13元，依照合同法第一百一十四条第二款的规定，仍属”过分高于造成的损失”情形，有违公平原则，综合违约方过错程度、预期利益损失等因素，违约金应以一至四计租年度租金总额的30%确定为宜，具体数额为3976039元[计算方法：(2341601.3元+2731868.2元+3122135.1元+5057858.8元）×30%]。
被告答辩意见称其曾花费巨资对所承租的房屋进行装修，出租方应对上述添附装修折价补偿，然而其未就上述独立请求提起反诉，同时亦未就装修投入明细及支出情况举证证明，就上述问题被告可另案诉讼解决。
根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，判决如下：
一、解除原告内蒙古兴泰房地产开发有限责任公司与被告乌海市帝豪金樽娱乐有限公司于2013年5月22日签订的《房屋租赁合同》，被告乌海市帝豪金樽娱乐有限公司将承租的乌海市和谐路与神华西街交汇处兴泰滨河领域18号楼返还原告内蒙古兴泰房地产开发有限责任公司；
二、被告乌海市帝豪金樽娱乐有限公司支付原告内蒙古兴泰房地产开发有限责任公司房屋租金7414320.6元及违约金3976039元，两项共计11390359.6元；
上述一、二项被告乌海市帝豪金樽娱乐有限公司于本判决生效之日起10日内履行完毕。
三、驳回原告内蒙古兴泰房地产开发有限责任公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费116798元（原告已预交），原告内蒙古兴泰房地产开发有限责任公司承担32772元，被告乌海市帝豪金樽娱乐有限公司承担84026元，被告承担部分，其应于上述付款期限内一并给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于乌海市中级人民法院。
本判决书发生法律效力后，如义务方不履行判决书所确定的义务，对方当事人可在判决书规定的期限届满之日起的法定期限内，向本院申请执行，申请执行的期间为二年，在法定的期限内不申请的，视为放弃申请执行的权利。
审判长吴彪
人民陪审员杨兰
人民陪审员邓汉清
二〇一七年十月十日
书记员魏佳丽