湖北省武汉市汉阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鄂0105民初2922号
原告：李勇振，男，1978年11月20日出生，汉族，住武汉市武昌区。
原告：田敏，女，1980年10月1日出生，汉族，住武汉市江岸区。
共同委托诉讼代理人：万晓丹，北京天达共和（武汉）律师事务所律师。特别授权代理。
共同委托诉讼代理人：戴亦丰，北京天达共和（武汉）律师事务所实习律师。特别授权代理。
被告：季永波，男，1984年11月26日出生，汉族，住武汉市江汉区。
被告：黄丹莉，女，1985年5月20日出生，汉族，住武汉市硚口区。
共同委托诉讼代理人：李家辉，湖北谦顺律师事务所律师。特别授权代理。
原告李勇振、田敏与被告季永波、黄丹莉房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年7月5日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李勇振、田敏的共同委托诉讼代理人万晓丹、戴亦丰，被告季永波、黄丹莉及其共同委托诉讼代理人李家辉均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
李勇振、田敏向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付违约金28900元；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年5月5日，原告与被告及武汉阳光伟业房地产经纪有限公司签订存量房居间（买卖）合同，三方就位于武汉市汉阳区龙阳大道66号新澳蓝草坪9栋1单元6层3室房屋的买卖事宜进行了约定：转让房产总价为1350000元；房款支付方式为分期支付，被告于合同签署当日支付定金40000元及10000元尾款（交由中介公司保管）；被告于签署合同后十五个工作日内（即2017年5月25日）向原告支付30万元，用于原告提前还清房屋贷款并解除房屋抵押；被告于签署合同后的十五个工作日内（即2017年5月25日）向贷款银行申请60万元贷款、签订抵押合同等一切相关协议，办理一切相关手续，并支付相关费用；被告的贷款申请经贷款银行审核通过且以原告名义办理的抵押登记注销后的七个工作日内，双方办理产权过户手续，被告于过户当日向原告支付40万元；待房屋产权过户手续完成后，贷款银行在收到以被告为涉案房屋所有权人的房地产证和他项权证后，被告向原告支付剩余60万元。在合同履行过程中，被告未按合同约定时间向贷款银行申请贷款，直至2017年7月5日才向银行申请贷款。另原告应于2018年3月6日前收到余款60万元，但直到2018年4月4日，原告才收到上述款项。综上，原告存在逾期付款行为，应当依据合同约定支付违约金。
被告季永波、黄丹莉辩称：被告在履行合同过程中不存在违约行为，不应支付违约金。
经审理查明：2017年5月5日，卖方（甲方）李勇振、田敏与买方（乙方）季永波、黄丹莉及经纪代理方（丙方）阳光伟业经纪公司签订《存量房居间（买卖）合同》一份，合同约定：甲方所有的房屋坐落于武汉市汉阳区龙阳大道66号新澳·蓝草坪9栋1单元6层3室，为钢混结构，建筑面积88.22平方米，房屋所有权证号为“武房权证市字第××号”“土地使用权证号为阳国用商2011第5253号”。经甲、乙双方协商一致，上述房屋交易成交价人民币1,350,000元。付款方式约定为分期付款：1、于签署合同当日，乙方向甲方支付购房尾款人民币10,000元，该笔购房尾款交由丙方暂为保管，于甲方将该房屋交付乙方之日，由丙方一次性支付给甲方。2、于签署合同当日，乙方直接向甲方支付购房定金人民币40,000元，甲、乙双方于签署本合同后的15个工作日后，且于抵押权人（甲方贷款银行）许可的最短时间内，甲方应以乙方的第二期房款计人民币300,000元（第二期房款若有剩余，剩余部分转付甲方，若有不足，不足部分由甲方自行补足，乙方应于甲方至抵押权人（甲方贷款银行）处还清贷款余额当日支付给甲方第二期房价款）至抵押权人处全额还清尚欠抵押权人的贷款余额，并将抵押权人处取得的该房屋之他项权证、注销抵押申请书、还款凭证交由丙方保管，并由丙方代为办理抵押注销手续。甲方同意乙方通过向贷款银行申请人民币600,000元贷款形式支付第四期房价款，乙方应于签署本合同后的15个工作日内向贷款银行申请贷款，签订借款抵押合同等一切相关协议，办理一切相关手续，并支付相关费用，在乙方办理贷款过程中，由丙方协助乙方办理贷款手续，甲方也应积极配合乙方办理贷款手续。待乙方贷款申请经贷款银行审批通过且甲方名义之抵押登记已经注销后的七个工作日内，由丙方陪同甲、乙双方至武汉市汉阳区房地产交易中心办理该房屋的产权过户手续，由丙方收执收件单。乙方于办理该房屋产权过户手续的当日内，直接向甲方支付第三期房价款人民币400,000元。在该房屋产权过户手续完成后，贷款银行见以乙方为所有权人的房地产证和以贷款银行为抵押权人的他项权证，且将该他项权证送贷款银行后15个工作日内，乙方应支付给甲方第四期房价款，该期房价款由贷款银行代为乙方支付，丙方无法确保贷款金额发放的准确时间，一切以贷款银行方面为准。如贷款不足申请额度，乙方须于甲、乙双方前往武汉市汉阳区房地产交易中心办理产权过户当日现金补足该不足部分。甲、乙双方于办理该房屋的产权过户手续后，甲方拿到全部房款5日内，由丙方陪同甲、乙双方对该房屋进行验看、清点、确认无误后，甲方应该将房屋交付乙方，同时丙方将暂为保管的购房尾款人民币10,000元交于甲方。甲方逾期不交付房屋给乙方，乙方不解除合同的，甲方每逾期一日，按已付房款0.05%向乙方支付违约金，乙方解除合同的，甲方应退还乙方所付房款，且应支付逾期期间的违约金，并按全部房款20%向乙方支付违约金。乙方逾期不交付房款给甲方，甲方不解除合同的，每逾期一日按未付房款的0.05%向甲方支付违约金，甲方解除合同的，按全部房款的20%向甲方支付违约金等内容。合同下方甲方李勇振、田敏签名捺印，乙方季永波、黄丹莉签名捺印，丙方盖章。同日，季永波、黄丹莉向李勇振支付购房定金50,000元，其中10,000元由李勇振交由房屋中介公司作为房屋尾款。季永波、黄丹莉表示自己联系银行办理贷款事宜，未委托中介公司联系办理。同年5月10日，中介公司工作人员朱萍联系李勇振告知其买方通过自己找银行贷款，到时需要其配合买方，其有知情权特此告知。买方会联系卖方，中介公司不参与，如果因为贷款原因导致后续步骤延期或者无法进行，中介公司将不会承担责任，并表示不会耽误22号的提前还款。同年5月21日，季永波、黄丹莉支付李勇振第二期购房款人民币300,000元。同年5月23日，李勇振结清诉争房屋贷款，并填写了注销抵押登记申请书。因中介表示注销抵押登记可以于房屋过户当日一起办理，李勇振未将诉争房屋他项权证、个人贷款还清证明书、注销抵押申请书等资料交由中介公司。因季永波、黄丹莉自己联系贷款事宜，未能于签署本合同后的15个工作日内，签订借款抵押合同等一切相关协议，办理一切相关手续。同年7月5日，季永波、黄丹莉、李勇振、田敏至银行办理贷款面签，季永波、黄丹莉签订了借款抵押合同等协议。同年8月14日，季永波、黄丹莉的银行二手房按揭贷款审批通过，贷款金额600,000元，期限30年。同年8月23日，李勇振、田敏向李永波、黄丹莉及中介公司送达《解除武汉市存量房居间（买卖）合同通知函》表示，买方申请银行贷款逾期长达40天之久，在此期间经卖方多次催告后仍未办理完毕，至今未支付该笔款项至卖方，买方已严重违约，卖方决定依据双方签订的合同第十条的相关约定在买方、中介公司收到通知函之日三方合同解除，买方收到函件后的5日内与卖方、中介公司协商办理合同解除后的购房款及佣金退还事宜。同年8月25日，季永波、黄丹莉回函表示收到卖方发出的解除合同通知函，表示合同未约定单方解除权，卖方无权单方面解除合同，买方发出的解除合同通知函不产生解除合同的法律后果。卖方于2017年7月5日亲自与买方一同至银行办理相关履行合同的手续系以实际行动明确清晰的表达了履行合同的意思表示。买方未违约，若卖方拒绝履行合同应承担继续履行并支付违约金的法律后果。次日，李勇振签收该回函。同月底，双方仍在沟通，但无果。季永波、黄丹莉诉至武汉市汉阳区法院请求1、判令二被告继续履行《存量房居间（买卖）合同》，立即协助原告将武汉市汉阳区龙阳大道66号新澳·蓝草坪9栋1单元6层3室房屋的产权变更到原告名下；2、二被告向原告支付违约金（暂定为1,750元：以35万元为基数，按日利率0.05%计算，从2017年8月24日起算至被告协助原告办理涉诉房屋产权变更登记之日止）；3、二被告赔偿给原告造成的损失（暂定为4,500元）；4、二被告承担本案全部诉讼费、财产保全费。李勇振、田敏认为系买方违约，提起反诉请求：一、判令解除《武汉市存量房居间买卖合同》（编号为201705052）；二、判令被反诉人按《武汉市存量房居间买卖合同》约定向反诉人支付违约金人民币270,000元；三、反诉诉讼费用由被反诉人承担。2017年11月30日，武汉市汉阳区人民法院作出（2017）鄂0105民初3646号民事判决书，判决：一、原告（反诉被告）季永波、黄丹莉与被告（反诉原告）李勇振、田敏及第三人武汉阳光伟业房地产经纪有限公司于2017年5月5日签订的《存量房居间（买卖）合同》（合同编号：201705052）继续履行；二、被告（反诉原告）李勇振、田敏于本判决生效之日起十五日内协助原告（反诉被告）季永波、黄丹莉办理位于武汉市汉阳区龙阳大道66号新澳·蓝草坪9栋1单元6层3室（建筑面积88.22平方米）房屋的过户登记手续；三、驳回原告（反诉被告）季永波、黄丹莉的其他诉讼请求；四、驳回被告（反诉原告）李勇振、田敏的反诉请求。双方均未上诉，该判决书已发生法律效力。2018年1月18日，武汉市汉阳区人民法院作出（2018）鄂0105执331号执行裁定书裁定将涉案房屋所有权过户至被告名下，注销原所有权证。2018年1月22日，两被告向原告支付第三期购房款40万元。2018年1月30日，涉案房屋办理了新的不动产登记。2018年2月6日，被告将涉案房屋的他项权证交付给贷款银行。2018年4月4日，原告收到第四期购房款60万元。
上述事实有武汉市存量房居间（买卖）合同、民事判决书、执行裁定书、不动产登记资料查询结果告知单、汇款凭证及双方的陈述予以证明。
本院认为：原、被告双方及武汉阳光伟业房地产经纪有限公司签订的存量房居间（买卖）合同系各方真实意思表示，合法有效，应当受到法律保护。本案争议焦点为因被告的延期支付购房款，原告主张解除合同被法院依法驳回其诉讼请求后是否可以再起诉要求被告支付逾期付款违约金。对此，（2017）鄂0105民初字第3626号民事判决书已明确表示在被告逾期付款后，原告的行为系同意继续履行合同而并非解除合同，法院驳回原告当时的反诉请求理由是其反诉主张与其实际行为相违背。现原告以继续履行合同后要求被告支付逾期付款违约金的诉讼主张与之前的反诉主张并非基于同一法律事件，故原告在本案中的诉讼请求并非重复诉讼。因双方约定被告应于签署合同后的十五个工作日内（2017年5月26日）向贷款银行申请贷款，签订借款抵押合同等一切相关协议，办理一切相关手续，并支付相关费用。现因被告的个人原因导致其于2017年7月5日才正式向贷款银行申请贷款，进而导致原告剩余房款（100万元）延期收款，依照双方合同约定，被告应向原告支付违约金20000元（100万元×0.05%×40）。另双方约定在将房屋他项权证交给贷款银行十五个工作日内，被告应向原告支付第四期房价款60万元，该期房款由银行代为支付。本案所涉房屋的他项权证于2018年2月6日交付给银行，故支付房价款60万元的时间应为2018年2月27日前，现原告于2018年4月4日才收到该笔购房款，故被告亦应按照合同约定向原告支付延迟付款违约金，现原告主张违约天数为28天，符合法律规定，被告应向原告支付违约金8400元（60万元×0.05%×28）。综上，被告应向原告支付违约金28400元。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下：
一、被告季永波、黄丹莉向原告李勇振、田敏支付违约金28400元，于本判决发生法律效力之日起五日内支付；
二、驳回原告李勇振、田敏的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费560元，减半收取280元，此款原告李勇振、田敏已预交，由原告李勇振、田敏负担25元，由被告季永波、黄丹莉负担255元，被告季永波、黄丹莉于本判决发生法律效力之日起五日内直接将此款（255元）支付给原告李勇振、田敏。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审判员 王飞
二〇一八年七月二十七日
书记员 梅昂