广东省惠州市惠阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）惠阳法民二初字第363号
原告招商银行股份有限公司惠州惠阳支行，地址：惠州市惠阳区。组织机构代码：××。
负责人陈臻。
委托代理人李晨，该行职员。
被告一惠州市万汕鼎实业发展有限公司，地址：惠阳区。。
法定代表人钟文强。
被告二惠州市万汇徕大酒店有限公司，地址：惠阳区。组织机构代码：××。
法定代表人钟文强。
被告三惠州市广兴建材实业发展有限公司，地址：惠阳区。组织机构代码：××。
法定代表人郑雪真。
被告四钟文强，男，汉族，户籍住址：广东省惠州市惠阳区。
被告五郑雪真，女，汉族，户籍住址：广东省惠州市惠阳区。
原告招商银行股份有限公司惠州惠阳支行诉被告惠州市万汕鼎实业发展有限公司、惠州市万汇徕大酒店有限公司、惠州市广兴建材实业发展有限公司、钟文强、郑雪真金融借款合同纠纷一案，本院2015年5月15日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年10月19日公开开庭进行了审理。原告负责人陈臻及其委托代理人李晨到庭参加诉讼，五被告经公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原告与被告一签署编为2015年惠字第1115305001号的《固定资产借款合同》，（以下简称“《固定资产借款合同》”）。根据该《固定资产借款合同》，原告向被告发放金额为人民币2000万元整，贷款期限自2015年1月23日起至2018年1月23日止的贷款。根据《固定资产借款合同》第5.2条、5.3条及提款申请书约定，被告一应自贷款发放之日起，在每一计息日（每月的20日）当日支付利息，每季度归还本金的3%，余款于贷款到期日结清。被告二、被告三、被告四、被告五分别向原告出具了编号为2015年惠字第1115305001-01号、2015年惠字第1115305001-02号、2015年惠字第1115305001-03号、2015年惠字第1115305001-04号的《不可撤销担保书》（以下简称“《不可撤销担保书》”），自愿为被告一在《固定资产借款合同》项下所欠原告的所有债务承担连带保证责任。被告一与原告签订编号2015年惠字第1115305001号的《抵押合同》（以下简称“《抵押合同》”），自愿以各自名下共四处房产、土地（即房地产证编号为粤房地权证惠州字第××号，粤房地权证惠州字第××号，国土使用权证编号为惠阳国用（2014）第0101364号、惠阳国用（2014）第0103167号）作为抵押，并办理了抵押登记手续取得他项权利证书。2015年4月20日，被告一未能按约定偿还贷款利息，原告要求收回贷款，截至2015年5月15日，被告一尚欠原告贷款本金人民币20000000元及利息、罚息、复息【暂计至2015年5月15日（不含该日）尚未偿还的利息人民币210081.18元、罚息人民币0元、复息人民币550.41元，应按照借款合同约定、我国相关法律及中国人民银行规定的标准计至全部债务实际偿还完毕之日止】。根据借款合同第16.1.1、17.2.4、18.1.3、19.2条及《不可撤销担保书》、《抵押合同》，原告有权收回已发放的贷款本息，要求依法处置抵押物，并对所得价款优先受偿，并要求担保人承担担保责任。为了维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求判令：一、判令被告一向原告偿还编号为2015年惠字第1115305001号的《固定资产借款合同》项下贷款本金人民币2000万元及相应的利息、罚息、复息【暂计至2015年5月15日（不含该日）尚未偿还的利息人民币210081.18元、罚息人民币0元、复息人民币550.41元，应按照《固定资产借款合同》约定、我国相关法律及中国人民银行规定的标准计至全部债务实际偿还完毕之日止】；二、判令被告二、被告三、被告四、被告五对被告一所欠原告的以上第1项债务承担连带保证责任；三、判定原告作为抵押权人有权依法处置与被告一签订的编号为2015年惠字第1115305001号的《抵押合同》项下的抵押物【即被告一名下位于惠州市惠阳区淡水白云三路70号的房产（房产证编号为：粤房地权证惠州字第××号）；被告一名下位于惠州市惠阳区淡水大华一路2号的房产（房产证编号为：粤房地权证惠州字第××号）；被告一名下位于惠州市惠阳区淡水白云三路70号的544平方米宗地（国土使用权编号：惠阳国用（2014）第0101364号）；被告一名下位于惠阳区淡水大华一路2号的203平方米宗地（国土使用权编号：惠阳国用（2014）第0101367号），并对处置后所得款项享有优先受偿权；四、判令五被告承担本案项下案件受理费、保全费、律师费等全部相关费用。
原告对其陈述的事实提供的证据有：
1、被告一惠州市万汕鼎实业发展有限公司公司证件。2、被告二惠州市万汇徕大酒店有限公司公司证件。3、被告三惠州市广兴建材实业发展有限公司公司证件。4、担保人钟文强身份证。5、担保人郑雪真身份证。6、借款借据，借款合同，抵押合同，抵押合同补充协议，担保合同。7、房地产权证及他项权证。8、欠息情况。
五被告未作书面答辩，未提交证据。
根据上述证据，本院查明，2015年1月23日，原告与被告一签订编号为2015年惠字第1115305001号的《固定资产借款合同》，约定：此次贷款的种类为固定资产贷款，贷款总额为人民币20000000元整，贷款期限为36个月，自2015年1月23日起至2018年1月23日止，此项贷款采用固定利率，贷款利息从贷款入被告方账户之日起按实际放款额和实际占用天数计算，每月计息一次，计息日为每月的20日，被告一须于每一计息日当日付息，被告一未按时付息，原告有权按同期贷款利率就未付利息加收复息。被告一如未按照本合同约定按时足额偿还贷款本息的视为已发生违约事件。如发生违约事件时，原告有权同时分别采取如下措施，包括停止发放被告一尚未使用的贷款，提前收回已发放的贷款本息或相关费用。2015年1月23日，原告与被告一签订了2015年惠字第1115305001号的《抵押合同》，约定：鉴于被告一向原告申请办理借款，金额为人民币20000000元，被告一用其名下抵押的抵押物为：一、位于惠阳区淡水白云三路70号综合楼（粤房地权证惠州字第××号），面积为5150.28平方米；二、位于惠阳区淡水白云三路70号商服用地［惠阳国用（2014）第0101364号］，面积为544平方米；三、位于惠阳区淡水大华一路2号住宅（粤房地权证惠州字第××号），面积为1908.98平方米；四、位于惠阳区淡水大华一路2号城镇住宅用地［惠阳国用（2014）第0101367号］，面积为203平方米。本合同的担保范围包括但不限于主合同项下的债务本金及相应利息、罚息、复息、违约金、实现债权的费用和其他相关费用。具体包括：原告行使抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公告费、送达费、差旅费等）。抵押合同签订后，双方对以上抵押物在房产部门办理了以原告为他项权利人的抵押登记手续，证号分别为粤房地他项权证惠州字第××号、惠阳他项（2015）第027B号、粤房地他项权证惠州字第1110048115号、惠阳他项（2015）第027A号。2015年1月23日，惠州市万汇徕大酒店有限公司、惠州市广兴建材实业发展有限公司、钟文强和郑雪真作为被告一向原告上述借款的保证人，向原告出具编号为2015年惠字第1115305001-01号、2015年惠字第1115305001-02号，2015年惠字第1115305001-03号、2015年惠字第1115305001-04号的《不可撤销担保书》，确认对被告一的全部债务承担经济上、法律上的连带保证责任。2015年2月2日，原告向被告一发放贷款20000000元。被告一接受借款后，曾按合同约定履行部分义务，然而自2015年4月21日起未归还贷款本息，截止至2015年9月21日，被告一欠合同项下本金为人民币20000000元，欠利息767997.14元（其中正常利息728206.19元，复息10728.45元，罚息29062.50元），本息合计为20767997.14元。原告经追讨未果，因此向本院起诉。
本院认为，原告与被告一签订的《固定资产借款合同》、《抵押合同》，被告二、三、四、五出具的《不可撤销担保书》，是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律规定，为有效合同，当事人应当按照合同的约定全面履行义务，被告一自借款后，从2015年4月21日起未偿还贷款本息。被告一的行为已构成违约，依法应当承担违约责任，原告依据上述合同约定，请求被告一偿还贷款本金20000000元及利息，请求被告二、三、四、五对被告一所欠贷款承担连带保证责任，请求对被告一名下位于惠州市惠阳区淡水白云三路70号的房产、位于惠州市惠阳区淡水大华一路2号的房产、位于惠州市惠阳区淡水白云三路70号的544平方米宗地、位于惠阳区淡水大华一路2号的203平方米宗地等抵押物处置所得价款享有优先受偿权，依据充分、予以支持。五被告经公告传唤未到庭参加诉讼，是其自己放弃抗辩权利，依法应以缺席论处。依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告一惠州市万汕鼎实业发展有限公司欠原告招商银行股份有限公司惠州惠阳支行借款本金20000000元及利息，应于本判决发生法律效力之日起15日内偿还给原告。（利息计算：一、截止至2015年9月21日的利息为767997.14元，二、以20000000元为计息本金，从2015年9月22日起至付清款日止，按中国人民银行公布的同期同类资金贷款利率计算。）
二、被告二惠州市万汇徕大酒店有限公司、被告三惠州市广兴建材实业发展有限公司、被告四钟文强、被告五郑雪真对被告一惠州市万汕鼎实业发展有限公司的上述欠款本息清偿承担连带责任。
三、原告招商银行股份有限公司惠州惠阳支行对被告一惠州市万汕鼎实业发展有限公司提供抵押的位于惠阳区淡水白云三路70号综合楼（粤房地权证惠州字第××号）、位于惠州市惠阳区淡水大华一路2号的房产（粤房地权证惠州字第××号）、位于惠阳区淡水白云三路70号544平方米的商服用地［惠阳国用（2014）第0101364号］、位于惠阳区淡水大华一路2号203平方米的城镇住宅用地［惠阳国用（2014）第0101367号］的处置价款享有优先受偿权。
本案受理费142853.16元，保全费5000元，由被告一惠州市万汕鼎实业发展有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。
审判长 梁家标
审判员 杨伟国
审判员 冯文娟
二〇一五年十二月十八日
书记员 李春琴