上海市青浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）青民三（民）初字第2572号
原告上海仁恒物业管理有限公司，住所地上海市浦东新区。
法定代表人钟百灵，董事长。
委托代理人贺晓旻，女，在上海仁恒物业管理有限公司工作。
委托代理人徐建珍，女，在上海仁恒物业管理有限公司工作。
被告朱丽娟，女，1977年1月15日出生，汉族，住上海市青浦区。
被告朱加军，男，1975年1月20日出生，汉族，住上海市青浦区。
委托代理人朱丽娟（系被告朱加军之妻），女，1977年1月15日出生，汉族，住上海市青浦区。
原告上海仁恒物业管理有限公司诉被告朱丽娟、朱加军物业服务合同纠纷一案，本院于2015年7月1日立案受理后，依法由审判员盛美新独任审判。本案于2015年7月14日公开开庭进行了审理，原告上海仁恒物业管理有限公司的委托代理人贺晓旻、徐建珍及被告朱丽娟并作为被告朱加军的委托代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告上海仁恒物业管理有限公司诉称：被告系本区某房屋业主。该房屋建筑面积118.11平方米，物业费每月每平方米收取人民币（以下币种均为人民币）1.80元。原告根据《物业服务合同》、《管理规约》等对小区进行物业管理，并全面履行了对该物业的管理服务义务。但是，被告没有如约支付物业管理费、车位管理费。虽经原告多次催讨，但均无果。原告为维护自身及小区全体业主的合法权益，故向法院提起诉讼，要求判令：1、被告向原告支付自2011年1月到2015年3月的物业管理费10，842.60元；2、被告向原告支付滞纳金10，842.60元；3、被告向原告支付2013年11月至2015年3月期间的车位管理费1，500元。在审理中，原告放弃滞纳金的请求。
两被告共同辩称：对欠费的时间和金额无异议，对所欠车位管理费金额也无异议。至今未交是因为2011年1月被告持有物业之公共烟道发生故障以及楼上居民私装卫星电视之接收器和空调噪音严重影响被告日常起居，被告多次向原告报修和投诉，原告却长期拖延不予答复，致被告精神受到折磨。2014年10月被告只好自行请装修公司拆除厨房顶部装修和相关设施维修公共烟道，方才得以解决，此间原告协助被告提供了回烟止逆阀，被告本着息事宁人、和谐共处的原则，先后两次明确向原告提出交纳2014年10月起的物业管理费，但均遭拒绝。综上，请求法院驳回原告的诉求，并要求原告赔偿因其不作为造成的损失与损害包括维修费、必要的装修费和精神损失费。被告为此提供了厨房公共烟道维修单。
经开庭审理查明：2005年7月22日原告与上海仁杰河滨园房地产有限公司签订《前期物业服务合同》，约定原告接受委托对仁恒-
运杰河滨花园的物业管理服务事宜；物业类型为住宅小区，业主按其所有的建筑面积交纳，高层服务费标准为每月每平方米1.80元，物业服务费按季交纳，业主或使用人应在每次缴费的具体时间履行交纳义务，未能按时交纳物业报务费的，应按未交纳部分每日千分之三的标准支付违约金。车位使用人应按每车位每月70元的标准交纳停车服务费。本合同期限自上海仁杰河滨园房地产有限公司首次交房日并顺延至三年末止；但在本合同期限内，业主委员会代表全体业主与物业管理企业签订的物业服务合同生效时，本合同自动终止。本合同期满前一个月，业主大会尚未成立的，双方应就延长本合同期限达成协议，双方未能达成协议的，上海仁杰河滨园房地产有限公司应在本合同期满前选聘新的物业管理企业。2009年10月15日原告与上海仁杰河滨园房地产有限公司签订《前期物业管理合同补充协议》，约定原合同期限顺延至2011年12月31日，若仁恒运杰河滨花园业主委员会于本协议期限内成立并与其选聘的物业服务企业签订物业服务合同的，物业服务合同生效之日，原合同及本补充协议即行终止；原合同规定的服务区域、服务内容和质量、服务费用标准等条款内容不变。2011年6月23日原告与上海市青浦区仁恒运杰河滨花园业主大会签订《物业服务合同》，约定原告接受委托对仁恒-
运杰河滨花园的物业管理服务事宜；物业类型为高层、低层住宅（联排、双拼、叠加别墅），坐落位置华青南路99弄内。在物业管理区域内，原告提供的物业管理服务包括以下内容：物业共用部位的维修、养护和管理，物业共用设施设备的日常运行和维护，公共绿化养护服务，公共秩序的维护服务与管理，公共区域的清洁卫生服务，物业使用禁止性行为的管理措施，物业档案资料的保管，物业其他公共事务的管理服务，业主委托的其他物业管理服务事项；由业主按其所有的建筑面积交纳，高层服务费标准为每月每平方米1.8元，地下车库车位管理费按每标准车位每月60元，每子母车位每月90元收取，物业服务费、车位管理费按季交纳，业主应在每季度内或之前交纳本（下）季度物业管理费。业主未按约定时间交纳物业管理费用、车位管理费的，则在自本季度结束后第十日起每日按应交金额的千分之三支付滞纳金。合同期限自2011年6月23日至2012年6月22日止。2012年6月27日原告与上海市青浦区仁恒运杰河滨花园业主大会续签了《物业服务合同》，除滞纳金自本季度结束后第1日起每日按应交金额的千分之三收取外，其他内容不变，合同期限自2012年6月23日至2013年6月30日止。2013年6月原告与上海市青浦区仁恒运杰河滨花园业主大会又续签了《物业服务合同》，合同内容不变，合同期限自2013年7月1日至2014年6月30日止。2014年6月26日原告与上海市青浦区仁恒运杰河滨花园业主大会又续签了《物业服务合同》，合同内容不变，合同期限自2014年7月1日至2015年6月30日止。合同签订后，原告依约对小区提供物业管理。
另查明：两被告于2007年3月取得了坐落于上海市青浦区某房屋的产权，建筑面积为118.11平方米，总层数14层。
再查明：原告具有上海市物业管理企业一级资质。
以上事实，由原、被告的陈述、业主资料登记表、接收认可书、前期物业服务合同及补充协议、物业服务合同、物业管理企业资质证书、上海市房地产登记簿、管理公约、物业费催缴通知书及邮件交寄清单等证据予以佐证，并经庭审质证，本院予以确认。
审理中，原告针对被告的辩称表示：1、关于止逆阀，是安装公共烟道上的，主要用于防止公共烟道中的油烟回流至单元内部，为被告单元专用设备设施，需业主自行维护保养。业主可以委托物业企业进行维修也可以自行委托他人。本案被告报修后，原告马上派人检查，但发现系油烟倒灌的原因，如要维修需拆除被告自有部位的厨房吊顶，因被告不同意，故阻碍了原告的及时维修。后在被告自行维修期间，原告提供了止逆阀，配合了被告的维修，原告已尽到自身应尽的义务。至于被告提供的维修清单，是单元内部维修的清单，不属于物业服务合同范畴，从真实性上讲其只是个报价单，并不能证明其直接花费的费用且与本案无关。2、关于是否留有检修口，经原告核实，原告在接到被告报修上门进行检查时发现被告厨房的吊顶系用石膏板全面封闭，未发现应预留的检修口，导致如维修须将吊顶拆除才能进行，但被告不同意，故未能进行。若存在，被告也无必要事隔几年自己拆除吊顶来更换止逆阀。3、关于楼上私装卫星电视接收器和空调噪音，对此，原告并不知晓，被告也未向原告反映，若存在原告认为也是被告与邻居之间的相邻纠纷，且被告亦未能进一步提供证据。
根据庭审确认的事实，本案认为：公民、法人的合法民事权益受法律保护。本案中，原告与上海仁杰河滨园房地产有限公司签订的《前期物业服务合同》、《前期物业管理合同补充协议》及与上海市青浦区仁恒运杰河滨花园业主大会签订的《物业服务合同》，系合同当事人真实意思的表示，亦不违反国家有关法律法规的强制性规定，故上述合同均系合法有效。两被告房屋位于系争小区内，故对两被告亦具有法律约束力。物业服务合同属于长期性服务合同，相对其他服务合同，提供服务及接受服务的两方彼此更应互相配合协作。作为物业公司应该提供质价相符的物业服务，作为业主应该按时交纳物业服务费。现原告提供了物业服务，履行了主要的管理义务，两被告作为小区的业主实际获取了物业服务带来的便利，亦应根据物业服务合同约定的标准向原告支付物业服务费及车位管理费。现原告自愿放弃滞纳金的请求，于法无悖，本院予以准许。至于两被告认为因公共烟道发生故障自行维修产生了损失等，可通过其他途径予以解决。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第五条、第八十四条、第一百零六条第一款、《物业管理条例》第四十二条第一款、第六十七条的规定，判决如下：
一、被告朱加军、被告朱丽娟应于本判决生效之日起十日内支付原告上海仁恒物业管理有限公司物业服务费10，842.60元；
二、被告朱加军、被告朱丽娟应于本判决生效之日起十日内支付原告上海仁恒物业管理有限公司车位管理费1，500元。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费108.56元，减半收取54.28元，由两被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 盛美新
二〇一五年八月二十四日
书记员 庞建琴
附：相关法律条文
附：相关的法律条文
一、《中华人民共和国民法通则》
第五条公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第一百零六条公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。
……
二、《物业管理条例》
第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
……
第六十七条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业管理企业可以向人民法院起诉。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。