苏州市相城区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)苏0507民初3142号
原告：顾凡琪，女，1994年10月28日出生，汉族，住江苏省苏州市吴中区。
委托诉讼代理人：霍丽娟，女，1972年4月19日出生，汉族，住江苏省苏州市吴中区，系原告顾凡琪母亲。
被告：苏州东方国际名品城有限公司，住所地江苏省苏州市相城区元和街道华元路906号。
法定代表人：董建晶，总经理。
委托诉讼代理人：邓贤仁，上海尊源恒律师事务所律师。
原告顾凡琪与被告苏州东方国际名品城有限公司（下称名品城公司）商品房销售合同纠纷一案，于2018年5月25日向本院起诉。本院受理后，依法适用简易程序，于2018年6月20日公开开庭进行了审理。原告顾凡琪的委托诉讼代理人霍丽娟到庭参加诉讼，被告名品城公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告顾凡琪向本院提起诉讼，请求判令：1、原、被告于2013年8月9日签订的三份《商品房买卖合同》，即苏相合同201308090024、苏相合同201308090029、苏相合同201308090065继续有效；2、被告名品城公司配合其办理位于苏州市相城区元和街道华元路818号3107室、2107室与华元路880号4033室三处商品房的权属过户手续；3、解除原、被告签订的补充协议中的附件五。4、被告承担违约责任并赔偿原告租金的经济损失；5、本案诉讼费用由被告承担。审理中，原告自愿放弃第3、第4项诉讼请求。事实与理由：2013年8月9日，顾凡琪向名品城公司购买位于苏州市相城区元和街道华元路818号3107室、2107室与华元路880号4033室共三套商品房，用途为商业服务用房，房款分别为370060元、318327元、400986元，总价为1089373元。原告按要求全额支付了认购款，进行了网签，并交清了相关税费与代办费用。被告承诺立即办理房屋交付及不动产权登记，但至今未完成不动产登记手续的办理。原告认为，被告己构成违约，为维护自身的合法权益，故诉至法院。
被告名品城公司辩称，我方同意为原告办理涉案商铺的房产权属登记，但不同意其他诉讼请求。造成涉案三套房屋至今未能办出产证的原因在于顾凡琪未配合提供办证所需全套个人资料，不同意承担逾期办理权属登记证的违约金。原告系与苏州奥食卡企业管理有限公司签订的租赁合同，租金应由苏州奥食卡企业管理有限公司支付，与其无关。
经审理查明，2013年8月9日，顾凡琪(作为买受方)与名品城公司（作为出卖方）签订编号为苏相合同201308090024、苏相合同201308090029、苏相合同201308090065的三份《商品房买卖合同》，约定买受人购买的商品房分别位于相城区元和街道华元路818号3107室、2107室与华元路880号4033室共三套商品房，用途为商业服务用房，房款分别为370060元、318327元、400986元，总价为1089373元。三份《商品房买卖合同》均约定被告应在2013年10月31日前交房，其中第六条付款方式及期限均约定：“买受方应在本合同签订当日付足该商品房的全部合同总价款。”第十五条关于房地产权属登记均约定：“1.出卖方应当在该商品房交付使用之日起60天内向该商品房所在区的房屋权属登记机构申请房屋所有权初始登记，如因出卖方的责任，致使买受方不能在期房交付使用或现房销售合同签订之日起90天内申请房屋所有权转移登记的，按逾期时间分别作以下处理，（1）逾期不超过90天，自本条款约定的房屋所有权转移登记申请期限之第二天起，每逾期一天，出卖方按天向买受方支付本合同第四条约定房屋总价款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90天，买受方有权解除合同，自买受方解除合同通知书到达之日起30天内，出卖方应当将买受方已付房价款如数退还买受方，并按本合同第四条约定房屋总价款的1%向买受方支付违约金，造成买受方其他损失的，出卖方另行依法承担赔偿责任。买受方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本条款约定的房屋所有权转移登记申请期限之第二天起，每逾期一天，出卖方按天向买受方支付约定房价万分之一的违约金”。合同还对其他事项进行了约定。顾凡琪于2010年1月至2013年8月期间，分别由其父母亲通过刷卡与汇款等方式按约支付了三套房屋的总价款1089373元。2016年10月19日，顾凡琪又根据名品城公司的要求，支付了上述三套房屋的税费计43431.89元与代办费600元。
诉讼中，名品城公司提交书面材料确认涉案三套房屋已通过苏州市相城区建设局的竣工验收备案，并已办理相应的《苏州市房屋所有权初始登记证明》、国有土地使用权《分割转让许可证》。关于涉案三套商品房的所有权转移登记未能办理的原因，名品城公司陈述系顾凡琪方未配合提供办证所需全套个人资料，但未能提供相应证据。顾凡琪则陈述其从未接到名品城公司要求其办理房屋所有权转移登记的通知。
另查明，2013年8月29日，顾凡琪（甲方）就涉案三套商品房同时与苏州奥食卡企业管理有限公司（乙方）签订三份租赁合同，约定甲方将该物业经营管理的一切事项全权委托乙方统一行使，同意乙方以自己的名义从事该物业经营管理所涉的一切活动。租赁合同还对租期、租金计算及给付等内容进行了约定。又查明，顾凡琪的父母亲分别是顾藕兴与霍丽娟。
再查明，苏州市相城区龙鼎置业有限公司于2005年5月22日就建设苏州国际商业城项目申请立项获批，其之后变更工商登记名称为苏州龙鼎置业有限公司，并于2006年4月24日申请进行苏州国际精品批发城商品房预售，其间所有建设审批手续均系苏州龙鼎置业有限公司为权利人，国有土地使用权证和所建房产的大产权证均登记在其名下。其后，苏州龙鼎置业有限公司又几经变更为现名品城公司名品城公司。
上述事实，由顾凡琪身份证复印件、名品城公司的登记信息、《商品房买卖合同》、《租赁合同》、银行流水、签购单、收据以及当事人陈述为证，本院予以确认。
本院认为，顾凡琪与名品城公司于2013年8月9日所签订的编号为苏相合同201308090024、苏相合同201308090029、苏相合同201308090065的三份《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，应为合法、有效，双方应全面履行各自的义务。合同签订后顾凡琪已按约付清三套房屋的全部房款，并于2016年10月19日向名品城公司交清了相关税费和代办费用，顾凡琪已履行了合同义务，名品城公司应按合同约定及时为顾凡琪办理房产权证。根据合同约定，名品城公司应在2013年10月31日前交房，并应在商品房交付使用之日起90天内申请房屋所有权转移登记，名品城公司称其已通知顾凡琪办理，系顾凡琪方未配合提供办证所需全套个人资料，但未能提供相应证据，其辩称不能成立。现顾凡琪主张其与名品城公司签订的三份《商品房买卖合同》继续有效，并由名品城公司办理涉案房屋过户手续，名品城公司对其不持异议，顾凡琪的该主张本院予以支持。名品城公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为自动放弃抗辩、质证的权利，应承担不利的法律后果。据此，本院依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、原告顾凡琪与被告苏州东方国际名品城有限公司签订的编号为苏相合同201308090024、苏相合同201308090029、苏相合同201308090065的三份《商品房买卖合同》继续有效。
二、被告苏州东方国际名品城有限公司于本判决生效之日起十日内将苏州市相城区元和街道华元路818号3107室、2107室与华元路880号4033室的不动产产权转移登记至原告顾凡琪名下。
本案案件受理费减半收取为人民币40元，由被告苏州东方国际名品城有限公司负担（此款本院予以退还原告，被告苏州东方国际名品城有限公司于本判决生效后十日内向本院缴纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时向该院（户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76）预交上诉案件受理费。
审判员 苏林泉
二〇一八年七月十六日
书记员 杨 剑