福建省邵武市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）闽0781民初445号
原告：邵武市农村信用合作联社城关信用社，住所地邵武市李纲路***号。
负责人：金爱娟，主任。
委托诉讼代理人：杨浩，男，邵武市农村信用合作联社风险合规部员工，住邵武市。
被告：邓冬梅，女，1959年5月16日出生，汉族，个体工商户，住邵武市。
原告邵武市农村信用合作联社城关信用社（以下简称城关信用社）与被告邓冬梅金融借款合同纠纷一案，本院于2018年2月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告城关信用社的委托诉讼代理人杨浩到庭参加诉讼，被告邓冬梅经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
城关信用社向本院提出诉讼请求：1.判令邓冬梅归还城关信用社借款本金330,000元及截止2018年1月26日的利息50,987.14元，并支付从2018年1月27日起至还清之日止按《最高额抵押借款合同》约定的利率计算的利息（含罚息、复利）；2.如邓冬梅未履行上述还款义务，则城关信用社有权对邓冬梅所有的坐落于邵武市五一九路联昌大厦A幢4层401室（产权证号：房权证邵武字第××号）的房产进行拍卖、变卖或者折价后对上述应付款项享有优先受偿权；3.本案诉讼费由邓冬梅承担。事实和理由：2016年1月，邓冬梅以购土特产缺乏资金为由向城关信用社借款330,000元，并提供其所有的坐落于邵武市五一九路联昌大厦A幢4层401室的房产作抵押担保。2016年1月19日，城关信用社与邓冬梅签订《最高额抵押借款合同》，合同对借款金额、借期、利率、违约责任、抵押担保等作了约定。合同签订后，城关信用社与邓冬梅办理了房产抵押登记，并于2016年2月4日向邓冬梅发放贷款330,000元。借款到期后，邓冬梅未能按约归还借款，已构成违约。城关信用社多次向邓冬梅催收借款无果，故向法院起诉。
邓冬梅未作答辩。
城关信用社围绕诉讼请求依法向本院提供了以下证据：证据1.《最高额抵押借款合同》（合同编号：2016015号）；证据2.房他证邵武字第××号他项权证；证据3.《借款借据》；证据4.贷款利息清单。
邓冬梅经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院视为其放弃质证的权利。
邓冬梅未提供证据。
本院认为，对城关信用社提供的证据，虽未经邓冬梅当庭质证，但经本院审查，具有真实性、合法性，且与本案有关联性，本院予以确认。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：2016年1月19日，城关信用社与邓冬梅签订《最高额抵押借款合同》（合同编号：2016015号）一份，合同约定：1.借款人、抵押人为邓冬梅，贷款人为城关信用社；2.城关信用社从2016年1月19日起至2019年1月18日止在最高贷款本金余额330,000元内向邓冬梅一次或分次发放贷款，借款用途为收购土物产，每笔贷款的最后到期日不超过2019年1月18日，按月结息，每月20日为结息日；3.贷款利率为月利率，即在中国人民银行公布实施的同期同档次贷款利率基础上上浮84%；4.贷款逾期，借款人自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息，借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息；5.借款人将其所有的坐落于邵武市五一九路联昌大厦A幢4层401室的房产向贷款人借款提供最高额抵押担保，担保的债权本金最高余额为330,000元；6、抵押担保范围包括借款本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费等）；7、借款人在本合同项下任何一笔贷款本金或利息逾期10日（含）以上的，贷款人有权在通知借款人、抵押人后，宣布本合同项下贷款提前到期，要求借款人提前偿还全部或部分贷款本息，并有权解除合同，借款人、抵押人同意无条件放弃抗辩权；8.本合同债务履行期限届满，贷款人未受清偿的，贷款人有权行使抵押权，可以拍卖、变卖或协议折价等方式处分抵押物并优先受偿，所得价款如不足以清偿本合同项下所担保的债权，贷款人可以选择将该款项用于归还本金、利息、罚息或相关费用等。合同同时对违约责任、其他约定事项、争议解决方式、声明条款等均作了约定。2016年2月2日，邓冬梅将其所有的位于邵武市五一九路联昌大厦A幢4层401室（房屋所有权证：房权证邵武字第××号）的房产抵押给城关信用社，双方并在邵武市房地产管理处办理了房产抵押登记（他项权证：房他证邵武字第××号）。2016年2月4日，城关信用社向邓冬梅发放了借款330,000元，邓冬梅向城关信用社出具《借款借据》一份，《借款借据》约定：邓冬梅向城关信用社借款330,000元，借款用途为收购土物产，借款期限从2016年2月4日起至2017年2月3日止，借款月利率为6.67‰，还款方式为按月结息、本金期内归还。借款期限届满后，邓冬梅未按《借款借据》约定的期限返还城关信用社借款本息。截止2018年1月26日，邓冬梅尚欠城关信用社借款本金330,000元、利息50,987.14元（含罚息、复利）。城关信用社多次向邓冬梅催收借款本息未果，遂于2018年2月6日诉至本院。
本院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。邓冬梅经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃在庭审中陈述、质证和辩论的权利。本案城关信用社与邓冬梅签订的《最高额抵押借款合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规强制性规定，应为合法有效，双方当事人应按合同约定履行各自义务。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第二百零五条：“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。”第二百零六条规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”第二百零七条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”本案城关信用社依约向邓冬梅发放了借款，已履行出借义务，邓冬梅向城关信用社借款后，未按《最高额抵押借款合同》及《借款借据》的约定返还城关信用社借款本息，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任，故城关信用社要求邓冬梅归还借款本金330,000元及截止2018年1月26日的利息50,987.14元（含罚息、复利），并支付从2018年1月27日起至借款还清之日止按《最高额抵押借款合同》约定的利率计算的利息的诉请，于法有据，本院予以支持。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。”《中华人民共和国担保法》第三十三条规定：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”第五十三条规定：“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”本案邓冬梅将其所有的位于邵武市五一九路联昌大厦A幢4层401室的房产抵押给城关信用社作为借款担保，且办理了房产抵押登记，因邓冬梅未按约返还城关信用社借款本息，根据《最高额抵押借款合同》的约定及上述法律规定，邓冬梅应就抵押物权向城关信用社承担担保责任，故城关信用社要求就邓冬梅提供的物的担保实现债权的诉请，符合法律规定，本院予以支持。邓冬梅经合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告邓冬梅应于本判决生效之日起十日内归还原告邵武市农村信用合作联社城关信用社借款本金330,000元及截止2018年1月26日的利息50,987.14元（含罚息、复利），并支付以借款本金330,000元为基数从2018年1月27日起至借款还清之日止按《最高额抵押借款合同》约定的利率计算的利息（含罚息、复利）；
二、如被告邓冬梅未履行上述第一项还款义务，则原告邵武市农村信用合作联社城关信用社有权对被告邓冬梅所有的位于邵武市五一九路联昌大厦A幢4层401室（房屋所有权证：房权证邵武字第××号）的房产进行折价或者拍卖、变卖，并从所得价款中优先受偿。
如果未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法(?javascript:SLC(98761,0)?)》第二百五十三条(?javascript:SLC(98761,229)?)规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7,051元，由邓冬梅负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。
审 判 长 傅安发
人民陪审员 王晓红
人民陪审员 曾炳祥
二〇一八年七月十七日
书 记 员 罗思珍