广东省惠州市惠阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1303民初3178号
原告：苏远光，男，汉族，1977年10月26日出生，住址：广东省兴宁市，
委托诉讼代理人：罗晓冬，广东国欣律师事务所律师。
被告：卢红丽，女，汉族，1977年2月6日出生，住址：广东省惠州市惠阳区，
原告苏远光诉被告卢红丽房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年10月10日立案受理后，依法适用简易程序于2017年11月30日公开开庭进行了审理，原告苏远光及其委托诉讼代理人罗晓冬到庭参加诉讼，被告卢红丽经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告苏远光向本院提出如下诉讼请求：一、要求判令解除原、被告之间签订的《房屋租赁合同书》；二、要求被告返还租赁房屋；三、要求判令被告支付房屋租金人民币52908元；四、要求判令被告支付迟延支付租金的滞纳金人民币51097元（每迟延一天按租金的2%暂计至起诉之日，实际要求计算至被告履行之日)；五、要求判令被告支付房屋使用费人民币13000元（暂计至2017年11月10日，实际要求计算至被告返还房屋之日）；六、要求判令被告支付使用承租房屋产生的水、电费用（暂计）人民币18949元（实际要求计算至被告返还所占用房屋之日）；七、本案诉讼费用由被告承担。在本案审理过程中，原告以被告实际于2017年10月12日办理租赁房屋为由申请撤回诉讼请求二。事实与理由：2016年10月1日，被告因（饭店）店铺经营需要而与原告签订《房屋租赁合同书》，合同约定：原告将其位于惠州市惠阳区淡水白云二路206号的一、二楼商铺（以下简称“该商铺”）出租给被告卢红丽。该商铺的租期为2016年10月1日至2021年9月30日止。该商铺月租金为人民币13000元，2019年10月1日起每年递增1000元。当月租金在当月10日前必须交清，过期交租，每天收取租金2%的滞纳金。拖欠租金达一个月，甲方（原告）有权终止合同。合同签订时，乙方（被告）必须缴纳租金押金人民币贰万陆仟元整（不计息），押金不能相抵房屋租金及水电费。租赁期间房屋的维修费用及工商、税收、水电费用由乙方负责。乙方由于管理不善，违章使用从而造成房屋的毁坏、损失的，有乙方承担责任。在合同履行期间，自2017年5月10日起被告就未按期支付租金和水电等费用，直至2017年9月28日，共拖欠了四多个月的租金52908元和水电费用18949元以及滞纳金51097元。期间虽经原告多次催讨，但被告仍未支付上述房租水电费用，被告的行为已构成了根本性违约，严重损害原告合法权益。因此，根据《房屋租赁合同书》第三条之规定，原告于2017年9月24日发出《催告书》通知被告解除租赁合同，但是被告既不交纳租金和水电费，也不腾出商铺。为此，原告为维护自己的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求人民法院依法作出支持原告诉请的判决。
原告为其陈述向我院提交如下证据：1、房屋租赁合同书；2、欠条；3、结算清单及收据；4、催告书及张贴照片。
被告卢红丽在开庭后向本院提交书面意见称，我不同意房东提出的三、四、五、六、七项要求。房东诉求完全违背事实、是房东一直在违约，而我一直在履行所谓的合同义务。原告趁我没有经验签的合同，很多都是房东口头答应而合同上没有注明房东要承担的义务，合同本身带有欺骗性。交了定金签了合同后房东一直在用各种方法逼我自行离开，造成我违约的假象。1、以前承诺给我用的电梯不给我用了；2、给我们厨师用的休息室不给了；3、承诺把租房后面的中间一块水泥地交给我堆放早餐和宵夜用具，这个地方也不给了；导致我的早餐出租和中餐和宵夜自营的计划一直落实不了；4、原告时常以各种理由切断电源导致被告无法正常营业；原告还不肯拿主合同给我，导致我办营业执照一再推迟，影响营业；5、关于5月的房租，我已经支付，其中900元是6月1号早上11点59分微信转给房东老婆（微信名萍萍）的，房东老婆萍萍是12点07分收的，8元是给的现金；6月房租水电我的经理已交完；7月份没交房租是因为他们的帐不清不楚；9月房租，因为我不清楚房租具体数额，一直联系未成，9月24号打通电话，房东反而给了我一个催款函，以上证明不是我不交租，是他不配合我交不了租，租金数额不清、打电话不接、找人找不到，根本就想赶我走，想空铺转让或出租多收租金和押金的目的，事实证明是他违约。综上所述，是房东苏远光口头协议欺骗我交定金，签显失公平的合同，拒不提供已注明餐饮之用的所需证件办理营业执照导致我无法正常经营，9月3号通过专业办证机构办理营业执照，故意不配合协商交租事宜，提出要我搬走单方解除所谓的合同，是房东苏远光单方违约，并造成答辩人巨大经济损失，给答辩人一家造成无法挽回的精神打击和阴影。9月28号房东苏远光还以500元一个人请社会上的人收拾我，其目的就是赶我走以达到利用装修好的商铺加租加押金的目的。故请求法院判令房东退回我所缴纳所有房租132167元及押金26000元、滞纳金1601元并赔偿我的装修损失425000元，以及营业损失738000元，精神损失费1300元，共计1324068万元。本案诉讼费由被答辩人承担。
被告开庭后向本院提交如下证据：1、请愿书；2、报警回执；3、房屋租赁合同；4、租房押金；5、微信聊天记录；6、照片。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年9月15日，原告苏远光（甲方）与被告卢红丽（乙方）签订《房屋租赁合同书》，约定原告将位于惠州市惠阳区淡水白云二路206号的一、二楼商铺（以下简称“该商铺”）出租给被告卢红丽作餐饮之用；租期为2016年10月1日至2021年9月30日止，共5年；装修期为2016年9月15日至2016年10月31日止；该商铺月租金为人民币13000元；2019年10月1日起每年递增1000元。当月租金在当月10日前必须交清，过期交租，每天收取租金2%的滞纳金；拖欠租金达一个月，甲方有权终止合同；合同签订时，乙方必须缴纳租赁押金26000元整（不计息），合同期满不再续租则退回乙方；如合同期内乙方提出终止合同，押金归甲方所有，且不能相抵房屋租金及水电费；租赁期间因乙方经营或生活而使用的水、电、气设施及其他电器产品的维修费用由乙方负担；水每方5元，电每度1.3元；乙方因经营项目装修房屋，改变内部结构所引起的消防、水电、排污等事宜如需办理一切证件的有关手续及费用均由乙方负责；合同期满，一切不动产无偿归甲方所有，乙方不得损坏或拆除；合同从2016年9月15日起生效。合同签订后，原告苏远光依约将商铺移交给被告卢红丽经营使用，被告卢红丽于2016年4月10日向原告苏远光交纳租房押金26000元。被告卢红丽租赁房屋经营“惠州市惠阳区淡水创客食府”（营业执照办理时间为2017年9月6日）。2017年8月10日向苏远光出具《欠条》：欠苏远光39536元；由此产生的滞纳金另计；在2017年8月31日前全部欠款一次性付清。被告卢红丽至2017年8月31日前仍未向原告支付上述所欠房租水电费。2017年9月24日，原告苏远光向被告卢红丽发出书面《催告书》并张贴在被告经营的门店处，催告被告3日内交清所欠租金、水电费及滞纳金。被告自2017年8月10日向原告出具欠条后未向原告缴纳过房租水电费，根据原告陈述，被告尚欠2017年7月、8月房租26000元，拖欠水电费13536元；尚欠9月房租13000元及水电费5413元，10月房租13000元，10月水电费尚未结算。
本院认为，原告与被告签订的《房屋租赁合同书》是原被告双方真实意思表示，不违反法律强制性性规定，即使如被告陈述的原被告双方是一种转租法律关系，原被告双方均未提出原出租方对原告转租房屋进行过干涉或阻止，未影响原被告双方租赁行为的照常进行，故应认定原被告之间的租赁合法有效。原被告均应依照合同的约定，全面履行各自的义务。原告依约将商铺交付被告经营使用；但被告连续拖欠原告3个月以上的房租水电费，构成违约，依法应承担违约责任。被告提出因被告不配合无法支付房租水电费的理由不成立，因被告明知原告妻子微信，亦明知每月房租数额，完全可以通过微信转账或其他方式向原告支付每月房租，故被告提出其违约原因在于原告的主张，本院不予采纳。因被告连续拖欠原告3个月以上的房租水电费，根据合同约定，原告请求解除合同，事实理由充足，本院应予支持；事实上，被告已于2017年10月12日搬离租赁房屋，本院确认原被告双方的租赁关系已于2017年10月12日解除。
被告至2017年8月10日止拖欠原告房租水电费39536元，其中拖欠2个月房租26000元、水电费13536元，有被告出具的欠条为凭，亦与原告提出的被告拖欠房租水电费数额相符，足以认定。根据合同约定，当月房租交纳期限为本月10日，被告于2016年8月10日向原告出具欠条，故应认定2017年7月、8月的房租水电费双方已经结算；本院核算被告2017年9月至2017年10月12日的房租水电费为23613元（13000+5413+13000÷30天×12天，因原告未提出具体数额，本院未计算2017年10月的水电费）。原告提出被告2017年5月拖欠房租908元，被告已提交反驳证据证实其已通过微信支付给原告之妻，且被告于2017年8月10日向苏远光出具的《欠条》并未将原告所谓2017年5月房租余额计算在内，应视为被告已付清原告2017年5月房租；原告认为被告微信支付的908元为滞纳金的主张，事实依据不足，本院不予支持。因此原告诉请被告支付拖欠的房租水电费共计63149元（39536+23613），事实理由充足，本院应予支持，被告应向原告支付拖欠的房租水电费共计63149元，但应扣减被告已支付原告的押金26000元，从而被告尚应支付原告房租水电费共计37149元；原告请求超出部分，证据不足，本院不予支持。
被告拖欠原告房租水电费，按照合同约定应向原告支付每日2%的滞纳金，但约定的违约金过高，根据公平原则应予适当减少，宜按每月2%向原告支付逾期交纳租金的滞纳金（滞纳金的计算：分别以13000元、13000元、13000元、5200元为计算基数，按照月2%的标准分别从2017年7月10日、2017年8月10日、2017年9月10日、2017年10月10日起计算至房租全部付清之日止）。
被告卢红丽缺席庭审，在庭后提出的请求，应另循法律途径解决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
被告卢红丽在本判决发生法律效力之日起十日内向原告苏远光支付2017年7月至2017年10月房租水电费共计37149元及滞纳金（滞纳金的计算：分别以13000元、13000元、13000元、5200元为计算基数，按照月2%的标准分别从2017年7月10日、2017年8月10日、2017年9月10日、2017年10月10日起计算至房租全部付清之日止）。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3020元减半收取1510元，由被告卢红丽承担1000元，原告苏远光承担510元（原告苏远光已预交案件受理费1510元）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。
审判员 詹俐儒
二〇一八年一月八日
书记员 邹 媛