福建省南平市延平区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)闽0702民初1026号
原告：中国工商银行股份有限公司南平延平支行，住所地福建省南平市。
负责人：吕国锋，行长。
委托诉讼代理人：程敏，女，系中国工商银行股份有限公司南平延平支行职员。
委托诉讼代理人：饶友高，男，系中国工商银行股份有限公司南平延平支行职员。
被告：叶胜财，男，1972年8月3日出生，汉族，住福建省浦城县。
被告：叶美菊，女，1975年1月19日出生，汉族，住福建省浦城县。
原告中国工商银行股份有限公司南平延平支行（以下简称工行延平支行）与被告叶胜财、叶美菊金融借款合同纠纷一案，本院于2018年2月9日立案受理后依法适用简易程序进行审理。经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，组成合议庭公开开庭审理了本案。原告工行延平支行的委托诉讼代理人程敏到庭参加诉讼，被告叶胜财、叶美菊经公告传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
工行延平支行向本院提出诉讼请求：1.判令解除工行延平支行与叶胜财、叶美菊于2017年5月1日签订的《个人购房借款/担保合同》（编号A：[二手房]字[南平]分行[延平]支行[2017]年[0066]号）；2.判令叶胜财、叶美菊立即偿还借款本息合计532079.90元，其中本金524451.09元，利息7628.81元(利息包括贷款利息、罚息、复利，截止至2018年1月1日)，之后的利息按《个人购房借款/担保合同》约定的利率计算至实际清偿日止；3.判令工行延平支行对叶胜财、叶美菊提供的抵押物（位于福建省南平市延平区房屋，建筑面积120.97平方米）依法拍卖或变卖，所得款项以优先清权借款本息债务；4.案件受理费由被告叶胜财、叶美菊承担。事实与理由：2017年5月1日，工行延平支行与叶胜财、叶美菊签订《个人购房借款/担保合同》（编号A：[二手房]字[南平]分行[延平]支行[2017]年[0066]号），合同约定，借款期限240个月，到期日2037年5月1日，年利率4.41%，还款方式采用按月等额本息还款方式。担保方式为抵押，以叶胜财、叶美菊位于福建省南平市延平区房屋（不动产证号：闽20**南平市不动产权第xxx号）。2017年4月24日，双方办理房产抵押登记，不动产登记证明号为闽20**南平市不动产证明第0004359号。合同签订后，工行延平支行依合同约定，履行了出借义务。2017年9月起，叶胜财、叶美菊开始逾期还款，构成违约。截止至2018年1月1日，叶胜财、叶美菊尚欠工行延平支行借款本息合计532079.9元，其中本金524451.09元，利息7628.81元。工行延平支行向叶胜财、叶美菊催讨还款，未果，为维护其自身合法权益，特提起本案诉讼，请求判如所请。
叶胜财、叶美菊未作答辩。
本院认为，工行延平支行提供的《个人购房借款/担保合同》、房产证、土地证、他项权证、借款凭证、借据历史处理明细、催收记录等证据内容真实，来源合法，与本案待证事实具有关联性，叶胜财、叶美菊经本院依法传唤无正当理由未到庭应诉，视为放弃举证、质证权利。工行延平支行所举证据可以证实其在本案中所主张的事实，故本院对工行延平支行所主张的事实予以确认。
另查明，《个人购房借款/担保合同》第四条约定，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮10%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准。第九条约定，借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收50%确定。第十四条约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，构成违约，贷款人有权解除本合同。第十七条约定，贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。贷款人为保障自身利益先行垫付的费用，贷款人有权随时向借款人追偿，并从贷款人垫付之日起收活期存款利息。第十九条约定，抵押担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。
还查明，叶胜财与叶美菊于1997年12月10日登记结婚。2017年5月1日，工行延平支行向叶胜财、叶美菊放款53万元，叶胜财在工行延平支行出具的借款凭证上签字、捺手印。借款凭证载明，借款本金53万元，借款期限240个月，借款到期日2037年5月1日，还款方式为按月等额本息。
本院认为，工行延平支行与叶胜财、叶美菊签订的《个人购房借款/担保合同》（编号A：[二手房]字[南平]分行[延平]支行[2017]年[0066]号）系当事人真实意思表示，其内容未违反法律法规的禁止性规定，合法有效。工行延平支行按约履行了出借义务，叶胜财、叶美菊理应按时、足额归还借款本息。现其自2017年9月开始逾期，已经构成违约，《个人购房借款/担保合同》约定的解除条件成就，工行延平支行据此要求解除合同并要求叶胜财、叶美菊偿还全部借款本息，于法有据，应当予以支持。叶胜财、叶美菊以其名下房产为其借款提供抵押担保，且已依法办理抵押登记手续，工行延平支行的抵押权依法设立。现叶胜财、叶美菊不履行到期债务，实现抵押权的情形已经发生，工行延平支行要求依法处置抵押物，并在抵押担保范围内优先受偿的诉请，于法有据，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、解除中国工商银行股份有限公司南平延平支行与叶胜财、叶美菊签订的《个人购房借款/担保合同》（编号A：[二手房]字[南平]分行[延平]支行[2017]年[0066]号）；
二、叶胜财、叶美菊于本判决生效之日起十日内一次性支付中国工商银行股份有限公司南平延平支行借款本金524451.09元及利息7628.81元（利息暂计至2018年1月1日，2018年1月2日起的利息按合同约定的利率标准计算至还清借款本息之日止）；
三、如叶胜财、叶美菊未履行本判决第二项确定的还款义务，中国工商银行股份有限公司南平延平支行对叶胜财、叶美菊提供的抵押物【位于福建省南平市延平区房屋，不动产证号：闽20**南平市不动产权第xxx号，不动产登记证明号为：闽20**南平市不动产证明第xxx号】依法处置后所得价款按抵押登记顺序在本判决第二项确认的债权范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9120元，公告费400元，均由叶胜财、叶美菊负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。
审 判 长 詹婉秋
人民陪审员 蔡柏俤
人民陪审员 刘 青
二〇一八年七月二十三日
书 记 员 陈 欣
本案依据的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。