苏州市姑苏区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0508民初6319号
原告：中国工商银行股份有限公司苏州平江支行，住所地苏州市西北街21号。
负责人：倪炜，该支行行长。
委托诉讼代理人：陈杰，江苏新苏律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张学诚，江苏新苏律师事务所律师。
被告：周建明，男，1973年6月18日生，汉族，住苏州市。
被告：周建芳，女，1971年9月4日生，汉族，住苏州市。
被告：周火全，男，1949年6月23日生，汉族，住苏州市。
被告：王林英，女，1951年8月26日生，汉族，住苏州市。
被告：周朦情，女，1996年8月6日生，汉族，住苏州市。
原告中国工商银行股份有限公司苏州平江支行（以下简称工行苏州平江支行）与被告周建明、周建芳、周火全、王林英、周朦情金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月18日立案受理后，依法适用普通程序，于2018年1月2日公开开庭进行了审理，原告工行苏州分行的委托诉讼代理人陈杰到庭参加诉讼，被告周建明、周建芳、周火全、王林英、周朦情经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、被告周建明、周建芳归还原告借款本金286608.05元及欠息4025.74元(暂计算至2017年8月25日，之后的利息、罚息、复利按《个人借款/担保合同》约定利率计算至实际清偿之日止)；2、被告周建明、周建芳承担原告为实现债权而支付的律师费11819元；3、被告周建明、周建芳承担本案诉讼费用；4、原告就就以上债权对被告周建明、周建芳、周火全、王林英、周朦情所抵押的房产享有优先受偿权。事实和理由：2009年3月26日，原告与被告周建明、周建芳、周火全、王林英、周朦情签订《个人借款/担保合同》一份，约定被告向原告借款49万元，借款期限自2009年4月24日至2024年4月24日，同时被告以其自有房屋苏州工业园区胜浦镇xx、xxxx房屋为上述借款提供抵押担保并办理了抵押登记手续。2009年4月24日，原告依约发放了贷款，然被告未按约还本付息，原告多次催讨均不予理会。后原告委托江苏新苏律师事务所律师向被告发律师函，宣布上述借款合同项下的借款全部提前到期，并要求被告归还全部借款本息。为维护原告的合法权益，故诉请至法院。
被告周建明、周建芳、周火全、王林英、周朦情未做答辩，也未提交证据。
经审理查明：被告周建明、周建芳系夫妻关系。2009年3月26日，工行苏州平江支行（贷款人）与周建明（借款人、抵押人）、周建芳、周火全、王林英、周朦情（抵押物共有人）签订了《个人借款/担保合同》一份，约定贷款人向借款人发放个人综合消费贷款，贷款金额490000元，贷款用途装修，贷款期限为15年，实际放款日与到期日以借据为准，借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮10%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准，月利率=年利率/12，日利率=年利率/360；贷款发放后如遇基准利率调整的，贷款期限在一年以下的，执行本合同利率，不分段计息；贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率上浮10%确定并执行新的利率（如基准利率在一个日历年度内经历两次或者两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）；借款人授权贷款人将贷款划入下列账户，户名周建明，账号62×××30，开户行工行苏州分行；借款人按照按月等额本息还款法偿还贷款本息，还款日于贷款实际发放日相对应，无对应日的，当月最后一日为还款日，最后一期还款日为贷款到期日；借款人指定下列账户为还款账户：户名周建明，账号62×××30，开户行工行苏州分行；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在合同约定的贷款利率基础上加收50%确定；借款人连续三个月或者累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息和其他费用；借款人和担保人没有按照合同约定履行各自义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担；担保方式为抵押，抵押物为苏州工业园区胜浦镇xx、xxxx房屋，具体详见《抵押物清单》，抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金，利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。合同还对其他事项进行了约定。
2009年4月24日，工行苏州平江支行与周建明、周建芳、周火全、王林英、周朦情就抵押物苏州工业园区胜浦镇xx、xxxx房屋办理了抵押登记手续，抵押权人为工行苏州平江支行。
2009年4月24日，工行苏州平江支行向周建明发放贷款490000元，借款期限180月，贷款到期日2024年4月24日，贷款年利率5.94%，正常利率浮动比例10%，还款方式等额本息，按月还本按月还息，担保方式抵押，逾期贷款加收50%罚息。
贷款发放后，周建明自2013年8月起未按约归还贷款本息，截至2017年8月25日，已连续4个月未按时足额偿还贷款本息，结欠原告借款本金286608.05元，欠息4025.74元。原告委托律师向被告周建明发送律师函，宣布贷款本息全部提前到期，要求被告清偿全部贷款。截至2017年12月24日，被告周建明结欠借款本金266337.6元。
再查明，原告为实现本案债权，与江苏新苏律师事务所签订《聘请律师合同》，委托该所律师参加本案诉讼，约定代理费11819元。
上述事实，由原告提供的《个人借款/担保合同》1份、房屋他项权证2份、《个人借款凭证》1份、《聘请律师合同》1份及自营历史明细列表1份及律师函及邮寄凭证以及当事人庭审陈述等证据予以证实。
本院认为，原告工行苏州平江支行与被告周建明、周建芳、周火全、王林英、周朦情签订的《个人借款/担保合同》系各方当事人真实意思表示，合法有效。原告按约向被告周建明发放了贷款，被告周建明理应按约还款，其未按约还款的行为构成违约，依法应承担相应的违约责任。原告有权根据借款合同的约定宣布借款合同提前到期，要求周建明归还全部借款本息及实现债权的律师费损失，对其诉讼请求本院依法予以支持。上述借款发生在被告周建芳与被告周建明夫妻关系存续期间，属于夫妻共同债务，故被告周建芳应对被告周建明的上述债务承担共同还款责任。被告周建明、周建芳、周火全、王林英、周朦情以其坐落于苏州工业园区胜浦镇xx、xxxx房屋为借款提供抵押担保并办理了抵押登记手续，原告依法取得抵押权，如被告周建明、周建芳未履行还款义务，原告有权就抵押房屋经协议折价、或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿。被告周建明、周建芳、周火全、王林英、周朦情未到庭，视为放弃举证、质证和抗辩的权利。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第一百零七条、第一百一十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告周建明、周建芳于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告中国工商银行股份有限公司苏州平江支行借款本金266337.6元(暂计算至2017年12月24日，之后的利息、罚息和复利按照《个人借款/担保合同》的约定计算至实际给付之日止）。
二、被告周建明、周建芳于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告中国工商银行股份有限公司苏州平江支行律师费损失11819元。
三、如被告周建明、周建芳未履行上述债务（包括案件受理费及公告费），原告中国工商银行股份有限公司苏州平江支行有权就被告周建明、周建芳、周火全、王林英、周朦情共同抵押的在周建明、周建芳名下的苏州工业园区胜浦镇xx、xxxx房屋经协议折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5836元，公告费600元，合计6436元，由被告周建明、周建芳共同负担（原告同意其预交的案件受理费、公告费由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告于本判决发生法律效力之日起十日内直接支付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏州苏福路支行，账号：10×××76。
审 判 长 王 乾
代理审判员 刘年华
人民陪审员 俞静玲
二〇一八年一月二日
书 记 员 陈 彦
附相关法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格
3、《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。