北京市密云区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0118民初5304号
原告：张敬，女，1970年6月17日出生。
委托诉讼代理人：张文生，北京市檀州律师事务所律师。
被告：于建伟，男，1982年10月5日出生。
原告张敬与被告于建伟房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员魏明山独任审判，公开开庭进行了审理。原告张敬的委托诉讼代理人张文生，被告于建伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张敬诉称：2016年5月16日，原告经北京龙筑房地产经纪有限公司介绍，与被告签订了关于北京市密云区康居小区x号楼x层x单元x号的《房屋买卖居间合同》，并于次日交付了购房定金及首付款共计100万元。签订合同的同时，因被告在中国建设银行股份有限公司北京密云支行（以下简称：建行密云支行）有购房贷款未还清，被告承诺在2016年6月15日前办理完解押手续后与原告办理产权过户相关手续。原告亦多次催促被告履行合同义务，办理银行还款并解除抵押登记手续，以便办理网签及过户手续。被告均以各种借口推托。因被告未履行合同义务，办理解除贷款抵押登记手续，致使我未取得所购房屋的所有权证书。故我诉于法院：1、请求判令解除双方于2016年5月16日签订的《房屋买卖居间合同》；2、请求判令被告返还购房款100万元及利息（自2016年5月18日至返还之日止）；3、请求判令被告支付违约金20万元，诉讼费由被告负担。
被告于建伟辩称：因为借款100万元，我与张敬签订了《房屋买卖居间合同》，但我实际收到的金额为97万元。原告要求与我解除签订的《房屋居间买卖合同》及返还购房款100万元的两项诉讼请求，我同意。但我目前没有经济能力返还其100万元。对于原告要求支付利息及违约金的诉讼请求，我不同意。
经审理查明：被告于建伟于2011年5月31日取得密云县康居小区x号楼x层x单元x号楼房的房屋产权手续（房产证：X京房权证密字第x**号），建筑面积99.86㎡。于建伟因购买该房屋，于2011年5月31日与建行密云支行办理了贷款抵押登记（X京房他证密字第x**号），贷款抵押金额为62万元。
2015年10月27日，于建伟与王影因借款，于2015年11月4日与王影办理了借款房屋抵押登记（X京房他证密字第x**号），借款抵押金额25万元。
2016年5月16日，出售方（甲方）于建伟与买受方（乙方）张敬及居间方（丙方）北京龙筑房地产经纪有限公司签订《房屋买卖居间合同》，合同约定：房屋所有权人于建伟将坐落于北京市密云区康居小区x号楼x层x单元x号的房屋（X京房权证密字第XX**号，建筑面积99.86㎡）出售给张敬，房屋价款120万元。甲方于2016年6月15日前办理抵押登记注销手续。
签订合同时乙方支付购房定金20万元，过户当日付清全部购房款。
甲、乙双方应当于丙方通知之日起3个工作日内，到房屋权属登记部门办理房屋产权过户手续。
办理房屋过户的营业税、个人所得税由甲方承担，契税、测绘费、工本费由乙方承担。
甲方应于房屋产权过户手续办理完毕后，当日向乙方交房。
逾期办理产权过户责任约定，甲、乙未按本合同约定的期限办理房屋产权过户的，甲、乙双方同意按下列方式分别处理（1、2不作累加）：1、逾期在15日内，每逾期一日，违约方应向守约方支付已付房款千分之一的违约金，合同继续履行。2、逾期15日后，守约方有权解除合同。守约方不解除合同的，双方协商违约赔偿责任，守约方解除合同的，违约方应当承担违约赔偿责任，若违约方为甲方，甲方应当自乙方解除合同通知送之日起5日内退还乙方全部已付房款，并赔偿乙方相当于购房定金金额的违约金及乙方支付给丙方的佣金……。
2016年5月17日，张敬向于建伟支付购房款100万元（房款收条：出售方于建伟收到买受方张敬交来购买位于北京市密云区康居小区x号楼x层x单元x房屋的购房款壹佰万元。注：现金支付3万元，转账支付97万元）。于建伟在收款人处予以签名。
于建伟收到张敬的购房款后，并未办理房屋解除抵押手续。被告于建伟因涉嫌诈骗于2016年7月26日被刑拘。
2016年7月18日，案外人关福起诉被告于建伟借款合同纠纷案件，要求于建伟偿还借款100万元，并在审理期间申请财产保全，要求查封于建伟名下的房屋及车辆。2016年7月21日，本院（2016）京0118民初5204号民事裁定书裁定：对被告于建伟名下的位于北京市密云区康居小区x号楼x单元x号的房屋一套及于建伟名下的两辆轿车（车牌号：×××、×××）予以查封，在保全期间不允许其变卖、抵押、变更所有权人。2016年7月25日，涉案的房屋被查封（保全人：关福）。2017年2月13日，本院（2016）京0118民初5204号民事判决书判决：于建伟偿还关福借款一百万元及利息（利息自2014年10月26日起按年利率24%计算至付清之日止）。2017年6月20日，关福申请对（2016）京0118民初5204号民事判决书强制执行，执行案号：（2017）京0118执2875号。
2016年7月21日，原告张敬诉于本院,要求被告于建伟继续履行合同，协助办理房屋过户手续，支付违约金。并于2016年8月1日申请诉讼财产保全，要求查封涉案的房屋。2016年8月3日，本院（2016）京0118民初5304号民事裁定书裁定：对被告于建伟所有的位于北京市密云区康居小区x号楼x单元x号的房屋予以查封，在查封期间不得变卖、抵押、变更所有权人。2016年8月3日，涉案的房屋被轮候查封（保全人：张敬）。
2017年8月22日，本院（2017）京0118刑初129号刑事判决书判决：一、被告人于建伟犯诈骗罪，判处有期徒刑八年十一个月，剥夺政治权利一年，罚金人民币九千元（刑期从判决执行之日起计算，判决执行以前先行羁押一日折抵刑期一日，即自2016年7月25日起至2025年6月24日止；罚金限判决生效之日起1个月内缴纳）。二、已追缴被告人于建伟违法所得人民币四十万元，继续追缴被告人于建伟违法所得人民币一百八十八万六千九百八十四元，退赔陈焕楠二万六千四百元、金迎八万八千元、崔雅杰八万九千八百元、王春燕十七万六千元、朱海涛十八万元、李自伟九万一千元、郭春艳十万零一百元、赵星瑶五万元、李建春二十九万二千五百元、白晓梅九万七千五百元、李春欢二十万元、朱广跃八十九万五千六百八十四元。一审刑事判决后，于建伟未上诉。
审理期间，因被告于建伟出卖的房屋有购房贷款抵押登记及借款抵押登记，且均未偿还办理解除房屋抵押登记手续等原因，原告变更诉讼请求，要求解除合同，返还购房款100万元及利息，支付违约金20万元。被告同意解除合同，返还购房款100万元，但不同意支付利息及违约金。
审理过程中，被告对于原告提供的购房合同及购房收条手续材料，均予认可。原告对于被告辩称双方实系借款关系，实收97万元的辩称意见，均予否认。被告对其辩称意见，未能提供相应之证据予以佐证。
上述事实，有当事人陈述、房屋买卖合同、购房款支付凭证、房屋抵押登记手续等证据在案佐证。
本院认为：当事人对自己的主张，应提供相应之证据。原告主张双方为房屋买卖关系，并向本院提交了房屋买卖合同及支付购房款之凭证手续材料，被告对上述证据予以认可。被告辩称双方实为借款关系，但原告对此予以否认，且被告未能提供相应之证据予以佐证，故对该辩解意见本院不予采纳。原告主张与被告解除房屋买卖合同并要求被告返还购房款，且被告同意，故本院不持异议。当事人应当按照合同约定，全面履行合同义务。原、被告签订房屋买卖合同后，原告向被告支付了100万元的购房款，被告应及时办理解除房屋抵押登记手续及房屋过户手续。由于被告收受原告的购房款100万元后，并未办理解除房屋抵押登记手续及房屋过户手续，致使合同无法继续履行，被告应承担相应的违约责任。原告要求被告支付违约金，理由正当，本院予以支持。原告已向被告主张其未履行合同的违约金，原告要求被告支付购房款之利息，因合同中未有相关约定，故本院不予支持。
综上所述，本院为保护当事人的合法权益，维护社会安定，依据《中华人民共和国合同法》第六十条，第九十三条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、解除原告张敬与被告于建伟于二○一六年五月十六日签订的《房屋买卖居间合同》。
二、被告于建伟返还原告张敬支付的购房款及定金合计一百万元（限本判决生效之日起十日内付清）。
三、被告于建伟支付原告张敬违约金二十万元（限本判决生效之日起十日内付清）。
四、驳回原告张敬的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
诉讼保全费五千元（原告张敬已预交），由被告于建伟负担（限本判决生效之日起七日内交纳）。
案件受理费七千八百元（原告张敬预交三百五十元），由被告于建伟负担（限本判决生效之日起七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。
审 判 员 魏明山
二〇一七年十一月二日
法官助理 王 静
书 记 员 孙 洋