终稿
广东省广州市荔湾区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0103民初6374号
原告：解同俊，女，汉族，1950年7月24日出生，住广州市。
原告：马治，男，汉族，1948年11月13日出生，住广州市。
两原告共同委托代理人：解刚、彭洁华，均系广东粤广律师事务所律师。
被告：广州市荔鸿房地产发展有限公司，住所地：广州市荔湾区南岸路马塘坊23号自编302房。
法定代表人：何加金。
原告解同俊、马治诉被告广州市荔鸿房地产发展有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院在2017年8月9日立案受理后，由审判员马文洁独任审理，于2017年9月6日公开开庭进行了审理。原告解同俊、马治的委托代理人解刚、彭洁华到庭参加诉讼，被告广州市荔鸿房地产发展有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告解同俊、马治诉称：2015年6月，原被告签订《商品房预售合同》，约定原告购买位于广州市东风西路81号“荔鸿商贸大楼”【@金寓】11层28号物业，建筑面积37.09平方米（套内建筑面积26.0633平方米），总价700000元（大写：人民币柒拾万元整），并约定被告荔鸿公司应当在2015年12月31日将房屋交付原告使用，逾期交付的则每日按总房价的0.01%的标准支付违约金。合同签订后，原告已按约定履行向被告支付全部房款等合同义务，并于2015年6月13日与广州市诺盟酒店企业管理有限公司（以下简称“诺盟公司”）签订《房屋经营托管合同（固定收益）》，且被告知悉原告与案外人签订该合同，明确其违约行为给原告造成的损失。合同约定原告于2016年1月1日前将涉案房屋委托诺盟公司提供租赁服务，且诺盟公司于2016年起每月向原告支付固定收益，其中2016年每月支付固定收益3208元，2017年每月支付固定收益3500元。但是，被告至今仍未交付房屋，也导致原告并未能按约向诺盟公司交付房屋并获取收益。被告应向原告支付延迟交房的违约金及赔偿原告的租金损失。同时根据认购书第8条约定，原告支付的律师费4000元也应由被告承担。故请求判令：1、被告向原告支付逾期交房违约金，按延迟交房之日起每日按总房价0.01%的标准支付，自2015年12月31日起算计至实际交付之日止；2、被告向原告支付逾期交房造成的租金损失，损失标准：2016年以每月3208元计，2017年以每月3500元计，暂计至2017年12月31日止。2018年以后的损失另案主张；3、被告承担原告因本案维权支出的律师费4000元。4、被告承担本案全部诉讼费用。
被告广州市荔鸿房地产发展有限公司没有进行答辩。
经审理查明：2015年5月28日，两原告与被告签订编号NO:8880099《[@金寓]认购协议书》,约定解同俊、马治自愿认购位于广州市东风西路81号“荔鸿商贸大楼”[@金寓]11层28号物业，建筑面积37.09平方米（套内建筑面积26.0633平方米），写字楼折扣后总价700000元。在协议书第8条约定：如因履行本合同发生争议导致诉讼，由违约方承担因此产生的一切费用，包括评估费、律师费等。第9条载明认购方已知悉物业委托广州市诺盟企事业管理有限公司负责出租，租赁期为十五年。
2015年6月，双方签订《商品房预售合同》，约定：解同俊、马治向广州市荔鸿房地产发展有限公司购买广州市东风西路81号“荔鸿商贸大楼”[@金寓]11层28号物业，建筑面积37.09平方米（套内建筑面积26.0633平方米），写字楼折扣后总价700000元；首期款自预售合同网签之日支付全部房价款50%即350000元，50%余款350000元未明确约定支付日期；该商品房项目工程竣工验收合格，并取得了建设工程质量监督机构出具的商品房建设项目符合验收管理规定的《建设工程质量监督报告》和规划、公安消防、人防、环保部门出具的认可文件或准许使用文件；满足供水、供电、供气及通邮等必要居住条件，并取得了公共服务单位出具的永久供水、供电、供气、通邮的证明文件；广州市荔鸿房地产发展有限公司应当在2015年12月31日交付使用，逾期交付的则按总房价的0.01%支付违约金。
协议签订后，解同俊、马治分别于2015年5月28日支付20000元购房定金，2015年6月13日支付300000元房款，2015年7月1日支付30000元房款，2015年7月15日支付350000元房款。
2015年6月13日，原告与广州市诺盟酒店企业管理有限公司签订《房屋经营托管合同》，约定原告将涉案物业委托其提供在线租赁服务及相关增值业务。合作期限为十五年，自2016年1月1日起至2030年12月31日止。第一租约年固定收益每月3208元，第二租约年为每月3500元，第三租约年为每月3792元。
房屋至今未交付使用。
2017年6月22日，解同俊、马治与广东粤广律师事务所签订《民事委托代理合同》，约定：该所代理原告解同俊、马治与广州市荔鸿房地产发展有限公司之间的商品房买卖合同纠纷，律师代理费为4000元。2017年9月4日，广东粤广律师事务向解同俊、马治出具4000元律师费发票。
本院为查明涉案房屋现状向房管局查册，广州市东风西路81号“荔鸿商贸大楼”[@金寓]11层28号物业目前存在在建工程抵押，并被广州市天河区人民法院于2016年12月5日予以查封。
本院认为：诉讼双方签订的《商品房预售合同》是双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应切实履行。
被告未能在约定的2015年12月31日前将涉案房屋交付给两原告使用，已经构成违约。按照合同约定，逾期交付的则按总房价的0.01%支付违约金。故，原告要求被告每日按总房价0.01%的标准支付逾期交房违约金，本院予以支持。但违约金的起算日期应为约定交房日的次日即2016年1月1日。对于本判决生效之后的违约金，因目前尚未确定被告何时实际交付房屋，故本案暂不处理。
关于被告逾期交房导致原告预期租金损失的问题，原告与案外人广州市诺盟酒店企业管理有限公司签订《房屋经营托管合同》是双方真实意思表示，合法有效。且在原、被告签订的《[@金寓]认购协议书》中显示被告知悉原告委托案外人管理涉案物业并获取固定收益的事实。由于被告未能在约定的2015年12月31日前将涉案房屋交付给两原告使用，导致原告收取涉案房屋租金的收益无法实现，应由被告承担相应的赔偿责任。故原告要求被告按照《房屋经营托管合同》约定的固定收益标准支付2016年、2017年两年的租金损失，本院予以支持。
对于两原告诉请的律师费，原、被告双方在《[@金寓]认购协议书》第8条约定：如因履行本合同发生争议导致诉讼，由违约方承担因此产生的一切费用，包括评估费、律师费等。由于被告没有按约定履行交付房屋的义务，已经构成违约。原告要求被告按《[@金寓]认购协议书》约定承担因诉讼产生的律师费4000元的诉讼请求，本院予以支持。
被告经本院传票传唤，没有正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法作缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告广州市荔鸿房地产发展有限公司支付从2016年1月1日起至本判决发生法律效力之日止的逾期交楼违约金给原告解同俊、马治（违约金的标准以已付房款700000元为本金，按每日万分之一计算，违约金总额不得超过房款本金）。
二、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告广州市荔鸿房地产发展有限公司支付2016年1月1日至2017年12月31日止的逾期交楼的租金损失赔偿金给原告解同俊、马治（赔偿金标准：2016年以每月3208元计，2017年以每月3500元计。）
三、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告广州市荔鸿房地产发展有限公司向原告解同俊、马治支付律师费4000元。
四、驳回原告解同俊、马治其他诉讼请求。
被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费1181元，由被告广州市荔鸿房地产发展有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，按照不服一审判决部分的上诉请求数额向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审判员 马文洁
二〇一七年九月十一日
书记员 李 婷