河北省承德市鹰手营子矿区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）冀0804民初283号
原告：王桂英。
委托诉讼代理人：郝会军，河北冀鹏律师事务所律师。
被告：方宝军。
被告：范海凤。
被告：方宝洪。
原告王桂英与被告方宝军、范海凤、方宝洪申请执行人执行异议之诉一案，本院于2018年4月11日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告王桂英及委托诉讼代理人郝会军与被告方宝军到庭参加诉讼，被告范海凤、方宝洪经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王桂英向本院提出诉讼请求：1、准许执行被告方宝洪名下位于承德市鹰手营子矿区××市场商住楼××单元××室；2、本案诉讼费由三被告承担。事实与理由：因原告与被告范海凤、方宝洪民间借贷纠纷一案，范海凤、方宝洪不能给付借款，承德市鹰手营子矿区人民法院于2017年7月25日（2017）鹰执移字第103号执行裁定书将方宝洪名下位于承德市鹰手营子矿区××市场商住楼××单元××室进行查封。现贵院经过听证程序于2018年4月4日作出（2018）冀0804执异2号执行裁定书，中止对承德市鹰手营子矿区寿王坟镇市场商住楼1单元502号房屋的执行。原告不服，理由如下:一、被告方宝军与被告方宝洪为亲属关系，所以二被告之间签订的房屋买卖合同不具有真实性，并且卖方没有夫妻共同签字，此买卖合同形式上不具有合法性。二、被告方宝洪当庭陈述被查封的楼房其只是出个名，房子实际是方红丽的，由方红丽按月偿还房贷。其后，方宝洪又与方宝军签订了房屋买卖合同，由方宝军按月偿还房贷，并将五万元的物业费交给了方宝洪。该房屋是买卖关系还是租赁关系与本案无关，方宝军与方宝洪的说法自相矛盾，目的不外乎想逃避债务。那么，该被查封楼房究竟归谁所有，应当依据根据物权法的规定，《物权法》第十四条规定，不动产物权的设立、变更、转让、消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记薄时发生法律效力。本案查封的楼房在鹰手营子房产局备案，登记在方宝洪名下，不动产的变动是以不动产登记簿上记载的信息为准，此套楼房亦为方宝洪所有。三、在民事诉讼中，查封是人民法院为限制债务人处分其财产而采用的一种强制措施，其目的在于维护债务人的财产现状，保障经过审判程序确认的债权尽可能得到清偿，鹰手营子矿区人民法院（2017）鹰执移字第103号执行裁定书认定的事实是正确的、查封的程序是合法的。申请执行人王桂英基于对该判决书强制力的信任，请求尽快实现债权。
被告方宝军辩称，方宝洪与我签订了房屋买卖协议，将承德市鹰手营子矿区寿王坟镇市场商住楼1单元502号房屋出售给我，我入住已经6年之久，水、电、暖都是我的户名。营子矿区人民法院(2018)冀0804执异2号执行异议裁定书事实清楚，合法有效。
被告范海凤未到庭参加诉讼，庭前向本院递交答辩状称，2010年3月15日，方宝军与被执行人方宝洪签订了房屋买卖协议，将承德市鹰手营子矿区寿王坟镇市场商住楼1单元502号房屋出售给方宝军，当日，方宝军给付方宝洪购房款55690.00元，剩余房款，方宝军以偿还方宝洪名下贷款全部还清。2010年5月28日，方宝军向承德龙鼎达房地产开发公司缴纳入住费9610.00元，入住涉案房屋已经6年之久。(2018)冀0804执异2号执行裁定书事实清楚，公平、公正，恳请法院维持。
被告方宝洪未答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据：原告提交了（2017）鹰执移字第103号裁定书，认为此裁定书认定的事实正确、程序合法。
被告方宝军为支持其抗辩主张在听证阶段向本院递交了以下证据：还贷存折、商品房买卖合同、证人证言、电费通知单、工商银行汇款凭证、房屋买卖协议、（2018）冀08执异16号执行裁定书、个人贷款结清证明、方宝洪收条、方宝军入住费（物业费）收据、方宝洪购房首付款收据、银行账号查询流水及汇款申请书、工商银行柜员机客户凭证；在本案庭审中提供：承德龙鼎达房地产开发有限责任公司出具的证明一份（拟证明寿王坟镇市场商住楼1单元502号于2009年12月1日售予原房主方宝洪，2010年3月方宝洪将此房售予方宝军，因手续问题此房至今不能办理房产证、不能过户。）；水费收据、电费通知单及电费票据、取暖费收据；证人证言（证明方宝军市场商住楼一单元502室是方宝军购买方宝洪毛坯房，方宝军于2012年5月份开始装修并年底入住）。
本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：本案涉及的承德市鹰手营子矿区寿王坟镇市场商住楼1单元502号系承德龙鼎达房地产开发有限责任公司开发的房产，2009年12月1日，被执行人方宝洪与该公司签订了商品房买卖合同，交易的房产为：承德市鹰手营子矿区寿王坟镇市场商住楼1单元502号楼房，合同总价款为：183690.00元。买受人方宝洪交付购房首付款55690.00元，余款128000.00元办理工商银行贷款。该房产在承德市鹰手营子矿区住房和城乡规划建设局产权产籍监理所原始备案登记在方宝洪名下。被执行人方宝洪、范海凤系夫妻关系。2010年3月15日，方宝洪与方宝军签订了房屋买卖协议，将承德市鹰手营子矿区寿王坟镇市场商住楼1单元502号楼房定价183690.00元出售给案外人方宝军，方宝军支付购房款55690.00元，对剩余房款以偿还方宝洪名下房贷的方式给付，至2016年1月28日，方宝军将方宝洪名下房贷全部还清。2010年5月28日，方宝军向承德龙鼎达房地产开发有限责任公司交纳入住费（物业费）9610.00元。2013年始方宝军户名的市场商住楼发生电费、水费、取暖费，该房屋现由方宝军占有、居住。2017年7月25日，本院对申请执行人王桂英与被执行人范海凤、方宝洪民间借贷纠纷案执行中，（2017）鹰执移字第103号执行裁定书查封了承德市鹰手营子矿区寿王坟镇市场商住楼1单元502号房屋，案外人方宝军提出异议，承德市中级人民法院（2018）冀08执异16号执行裁定书指令本院对方宝军的执行异议予以立案。本院受理后，依法作出（2018）冀0804执异2号执行裁定书，裁定中止对承德市鹰手营子矿区寿王坟镇市场商住楼1单元502号房屋的执行。申请执行人王桂英不服裁定起诉。
本院认为，被告方宝军提供的有关承德市鹰手营子矿区寿王坟镇市场商住楼1单元502号房产的房屋买卖协议、购房付款、银行还贷、物业、水电暖费等证据与本案具有关联性，客观、真实、合法，证据链条完整，证据内容与其主张的事实联系紧密且高度吻合，本院予以采信；在本院（2017）鹰执移字第103号执行裁定书查封承德市鹰手营子矿区寿王坟镇市场商住楼1单元502号房产之前，本案被告方宝军与被执行人方宝洪已经签订书面买卖合同支付全部房款购买并实际占有、使用该房产，上述事实清楚，证据充分，本院依法予以确认。目前，承德龙鼎达房地产开发有限责任公司出具的证明及本案被告范海凤提供的答辩与方宝军所述事实一致且均未对方宝军提出的享有本院（2017）鹰执移字第103号裁定书的执行标的（承德市鹰手营子矿区寿王坟镇市场商住楼1单元502号房产）的物权权益的主张提出异议或表达争议，现无证据证实有其他案外人就该房产的物权权益与方宝军发生诉讼。《中华人民共和国物权法》第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”，虽然承德市鹰手营子矿区寿王坟镇市场商住楼1单元502号房产被查封之前未办理产权过户至方宝军名下等转移登记手续，但当前并无证据证明此情形系买受人方宝军自身原因或其过错所致。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”，根据双方举证证明力优势对比，被告方宝军对本院（2017）鹰执移字第103号裁定书的执行标的享有足以排除强制执行的实体民事权益，法院不得查封。因此，原告的诉讼理由，本院不予采纳；其诉讼请求，证据不足，本院依法不予支持。
综上所述，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第三百一十一条、第三百一十三条、《中华人民共和国物权法》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条之规定，判决如下：
驳回原告王桂英的诉讼请求。
案件受理费80.00元由原告王桂英承担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。
审 判 长 李 强
人民陪审员 付玉先
人民陪审员 金 艳
二〇一八年七月十六日
书 记 员 田秀红