温州市龙湾区人民法院
民 事 判 决 书
（2010）温龙民初字第318号
原告：王某某。
委托代理人：谢某。
被告：陈某某。
委托代理人：刘某某。
委托代理人：陶某某。
原告王某某与被告陈某某房屋买卖合同纠纷一案，本院
于2010年5月11日立案受理。依法由代理审判员潘若愚适用简
易程序公开开庭进行了审理。原告王某某及委托代理人谢某、
被告陈某某及委托代理人刘某某、陶某某到庭参加诉讼。本案
现已审理终结。
原告王某某起诉称：原告通过哥伦布房产中介公司认识
被告，被告称其已与陈某签订房屋买卖合同，并支付定金，购
买坐落于温州经济技术开发区名人花园××室房产，现可以将
该房产转让给原告。2010年4月5日，原、被告签订房屋买卖合
同，合同约定：被告将坐落在温州市经济技术开发区名人花园
××室转让给原告；原告向被告支付购房定金10万元，并约定
被告于2010年4月30日前办理房屋全权委托公证等相关手续给
原告，原告准备好其余房款，被告必须负责叫到陈某来签字；
原告逾期或拒绝办理房屋过户及其他相关手续将失去定金；被
告逾期或拒绝办理房屋过户及其他相关收据应双倍返还定金计20万元。合同还对其他事项作了约定。合同签订后，原告同日
依约向被告支付定金10万元。2010年4月30日，原告准备好了
房款，与中介公司人员一同来到公证处等被告和原房东一起办
全权委托公证手续，但被告与原房东始终没有出现。被告的行
为已经违反了合同约定，故应当按定金罚则双倍返还原告定金
20万元。为此，原告诉请判令：1.被告双倍返还原告购房定金
20万元。2.解除原、被告于2010年4月5日签订的《房屋买卖合
同》。3.本案诉讼费用由被告承担。审理中，经本院释明，原
告表示如果法院认定被告没有违约，合同解除之后要求被告返
还已经支付的10万元定金。
被告陈某某辩称：对于原告诉称的双方签订合同、支付
定金10万元的事实没有异议。但原告提到4月30日准备了房款
，被告没有配合交易，与事实不符。事实上当天下午4点30分
左右，被告打电话给原告，原告没有准备好房款，以致双方未
能履行公证手续。因此，是原告违约，而不是被告违约。故请
求驳回原告第一项诉求，并确认双方签订的《房屋买卖合同》
继续履行；如果原告要解除合同，被告同意解除，对于原告已
支付的10万元定金某某返还。诉讼费由原告承担。
原告王某某在本院指定的举证期限内向本院提供了如下
证据：1.身份证，以证明原、被告主体。2.商品房买卖合同，
以证明涉案房产的具体情况及其产权人的身份情况。3.房屋买
卖合同，以证明2010年4月5日原、被告签订房屋买卖合同，约
定以380万元的总价将该房产转让给原告，原告预付了10万元
定金，双方另约定于2010年4月30日办理房屋全权委托公证。4.农业银行账户交易明细，以证明原告按约定准备好了其余全
部房款。5.本院依据原告王某某的申请，准许证人卢某出庭
作证，证人卢某在庭审中陈述：“4月初，被告到我公司卖
房子，原告来买，约定4月底做公证，被告当时手头没有房子
卖给原告”，“原、被告是在2点到2点半到我们公司”，“到
公证处的是3个人，我，原告及我公司的同事，到达公证处的
时间是3点左右，我们在公证处等的时候被告和原房东没有出
现，我大概在4点打电话给被告”，“后来被告走了，去叫原
房东，不在现场，所以我会打电话给被告”，“（4点左右打
电话给被告，说在公证处了），被告说是路阻，没有说不来，
我们等到下班，也没有等到被告”。
在本院指定的举证期限内，被告当庭提供电话录音一份
，以证明当时办理公证的情况及证人卢某证言不属实。
原告提供的证据，经庭审出示，被告质证认为证据1-
3均无异议；本院审查认为，上述证据符合证据的真实性、合
法性及关联性，予以确认。被告认为证据4真实性无异议，对
其待证事实及关联性有异议，银行帐户所有人是与本案无关的
人员，其所发生的金额，原告应予以详细说明；本院审查认为
，该证据与本案没有关联性，不予确认。被告认为证据5证人
陈述与事实不符，事实是4点多被告打给证人卢某，其称还
在筹钱，故无法办理委托公证，被告提供的电话录音可以证明
这一事实。对于该证据的证明力本院将在下文结合被告提供的
电话录音另行阐述。
被告提供的证据，经庭审出示，原告质证认为该证据已过举证期限，不予质证，且被告在电话中自称是房东，是虚假
陈述，卢某在电话中是说调钱，不是筹钱，且被告没有提供
该录音的原始记载凭证，真实性无法确认。本院经审查认为，
证人证言的待证事实是在庭审中明确的，被告提供的电话录音
系针对该证人证言的待证事实而提出的反驳证据，故在程序上
可纳入本案审查认定范围；实体上，证人卢某在电话录音中
称原告在银行调钱，4点30分前会去公证处，与其庭审证言中
称“去公证处是3个人，我、原告，及我公司同事，到达公证
处是在3点左右”、“（4点左右打电话给被告）被告说路阻，
没有说不来。我们等到下班，也没有等到被告”等证言自相矛
盾，电话录音属于民事诉讼证据中的视听资料，其真实性已经
证人卢某确认，能够客观反映当时的通话情况，其证明力大
于证人证言的证明力，故对电话录音予以确认，对证人证言不
予确认。
经审理查明：2010年4月5日原告王某某与被告签订一份
《房屋买卖合同》，约定被告将其从给陈某手中购买的坐落在
温州市经济开发区名人花园××室的房屋出售给原告，原告支
付定金10万元；合同签订后被告陈某某应与2010年4月30日前
工作时间内办理房屋全权委托公证等相关手续给原告王某某；
原告逾期或拒绝办理房屋过户及其他相关手续将失去定金，被
告逾期或者拒绝办理房屋过户及其他相关手续应双倍返还定金
即人民币20万元；原、被告双方决定迟延办理相关手续的必须
协商一致出具书面证明。在合同的未尽事宜一栏双方某某被告
无条件配合原告办理委托公证及日后三证过户手续，并负责叫到原房东陈某，将该房全权委托公证到被告名下；公证当天原
告一次性付清被告所有房款（包括定金）。另外，双方还就房
屋单价、总价、税费支付等作出了明确约定。合同签订后，当
日原告向被告交付了定金10万元。2010年4月30日下午被告曾
打电话给中介卢某要求办理委托公证手续，双方约好4点30
分去公证处办理房屋全权委托公证手续。该房屋至今未办理委
托公证手续，亦未没有过户。
本院认为，原、被告签订的《房屋买卖合同》不违反法
律法规强制性规定，依法成立、合法有效，双方应遵照履行各
自权利义务。《中华人民共和国合同法》第六十六条规定“当
事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。一方在
对方履行之前有权拒绝其履行要求。一方在对方履行债务不符
合约定时，有权拒绝其相应的履行要求”。本案中，按双方合
同约定，被告需要在2010年4月30日前工作时间内办理房屋委
托公证等相关手续，并负责叫到原房东陈某；原告需要在公证
当天一次性付清被告所有房款（包括定金）。对于上述二者义
务原、被告双方没有约定先后履行顺序，应视为同时履行。原
告对其2010年4月30日已准备好房款的主张未提供充分的证据
予以印证，而被告提供的录音资料可以证明被告曾按约要求履
行办理房屋全权委托手续的义务，即便之后被告没有按约叫到
原房东去公证处办理公证委托手续，被告也有权因原告的履行
不符合约定，而拒绝其相应的履行要求。故原告主张被告违约
证据不足，要求被告双倍返还定金20万元的诉讼请求，本院不
予支持。原告要求解除原被、告签订的《房屋买卖合同》，被告亦表示同意解除合同，故对该合同本院予以解除。被告对已
收取的10万元定金表示愿意退还，本院予以准许。据此，依照
《中华人民共和国合同法》四十四条、六十六条、九十三条、
《民事诉讼法》第六十四条、最高人民法院《关于民事诉讼证
据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、解除原、被告于2010年4月5日签订的《房屋买卖合
同》。
二、被告陈某某在本判决生效之日起十日内退还原告王
某某定金10万元。
三、驳回原告王某某的其他诉讼请求。
案件受理费4300元，减半收取2150元，由原告王某某负
担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院
递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于浙江省
温州市中级人民法院。
代理审判员 潘若愚
二〇一〇年八月三日
书 记 员 王梅玉