广西壮族自治区平乐县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）桂0330民初858号
原告：黄金凤，女，壮族，1979年4月15日生，广西平乐县人，住平乐县。
委托代理人：杨远英，广西飞远律师事务所律师。
被告：潘基华，男，瑶族，1978年2月3日生，广西平乐县人，住平乐县。
原告黄金凤诉被告潘基华房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年7月2日立案受理后，依法由审判员贾亚妮独任审判，于2018年7月26日公开开庭进行了审理。原告黄金凤及其委托代理人杨远英到庭参加了诉讼，被告潘基华经本庭合法传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告黄金凤向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院判决终止原告与被告2017年10月29日签订的商铺租赁合同，并且被告签订合同时所交的履约保证金人民币14,000元归原告所有；2、请求人民法院判令被告给付尚欠原告的租金人民币35,000元和原告为其垫付的经营管理费用人民币3,100元及电费人民币925元，以上共计人民币39,025元；3、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年10月29日，原、被告双方通过协商签订了《平乐华申昭州鑫城金域华府商铺租赁合同》，合同约定，原告将自己所有位于华申昭州鑫城金域华府一楼C2区3、4、7栋1层2号商铺租赁给被告，租赁期限为2018年1月1日起至2024年12月31日止，租金每月为人民币7,000元整，该租金应在每月15日前给付清，并约定由被告在签订合同时向原告提供履约保证金14,000元整。双方合同约定，被告违约的，原告可以没收被告的履约保证金。合同签订后，原告依约定将商铺交付给被告经营管理使用。被告承租后，只交付了原告2018年1、2月份的租金，自3月份到现在的租金及原告为其垫付的经营管理费用人民币3,100元及电费925元被告都未付清，经原告多次催告，被告均以各种理由推诿，为了维护原告的合法权益，原告向法院提起诉讼。
被告潘基华未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2017年10月29日，原告黄金凤与被告潘基华签订了《平乐华申昭州鑫城金域华府商铺租赁合同》，合同约定：“第一条甲方（原告）将其合法拥有的华申昭州鑫城金域华府一楼C2区3、4、7栋1层2号商铺租赁给乙方（被告）使用……；第二条租赁期限自2018年1月1日起至2024年12月31日止。第三条1、租金：该店铺为先交租金后使用。租金缴纳方式为月交，2018年1月1日至2024年12月31日租赁期间，租金为每月柒仟元。租金应在每月15日前缴纳。2、履约保证金：在签订合同时，乙方须通过转账或现金方式向甲方缴纳壹万肆仟元的履约保证金，甲方同时出具收条给乙方。……4、其他费用：（1）经营管理费：目前，乙方按承租店铺的建筑面积以2元/㎡/月的标准支付经营管理费（即物业管理费）。今后的经营管理费以物业管理部门实际收取的金额为标准。（2）公摊水电费：按实际分摊的金额承担公共设备、设施及公共照明所产生的水电费用。（3）乙方因实际经营发生的水、电、气、通讯等费用，按政府相关部门规定的收费标准和规定时限支付费用。第八条违约责任：1、本合同有效期内，出现下列情形之一的，均视为乙方严重违约，甲方有权终止本合同，没收乙方履约保证金。……（2）拖欠租金长达半月或拖欠经营管理费、水电费等其他费用长达壹个月的；……。”合同签订后，被告向原告交纳了14,000元的履约保证金，原告交付房屋给被告使用，被告在该房屋的租赁期间只支付了原告2018年1月至2月份的租金（截止到2018年7月31日，被告连续拖欠原告5个月租金），现在尚欠电费925元，欠2018年1月至7月的物业管理费（经营管理费）、水电公摊费、垃圾清运费1,808元（3100÷12×7）。
上述事实有身份证复印件、《平乐华申昭州鑫城金域华府商铺租赁合同》、证明、收据、《商品房买卖合同》、庭审笔录等证据证实。
本院认为：依法成立的合同，受法律保护。原、被告双方签订的《平乐华申昭州鑫城金域华府商铺租赁合同》系原、被告双方的真实意思表示，不违反法律的强制性规定，该合同系有效的租赁合同。原告诉请法院判决终止原告与被告签订的合同，并且判令被告交纳给原告的履约保证金归原告所有。根据原、被告双方签订的合同约定：“第八条违约责任：1、本合同有效期内，出现下列情形之一的，均视为乙方严重违约，甲方有权终止本合同，没收乙方履约保证金。……（2）拖欠租金长达半月或拖欠经营管理费、水电费等其他费用长达壹个月的；……”依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款的规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”由于被告连续拖欠原告5个月商铺租金，原告要求解除租赁合同且不再退还履约保证金的诉请符合合同约定及法律规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条之规定：“承租人应当按照约定的期限支付租金。……”由于被告连续拖欠原告5个月的租金，故，原告要求被告支付租金35，000元（7,000元/月×5个月）的诉请符合事实及法律规定，本院予以支持。
根据原、被告双方合同约定：“4、其他费用：（1）经营管理费：目前，乙方按承租店铺的建筑面积以2元/㎡/月的标准支付经营管理费（即物业管理费）。今后的经营管理费以物业管理部门实际收取的金额为标准。（2）公摊水电费：按实际分摊的金额承担公共设备、设施及公共照明所产生的水电费用。（3）乙方因实际经营发生的水、电、气、通讯等费用，按政府相关部门规定的收费标准和规定时限支付费用。”原告诉请法院判决被告支付原告为其垫付的经营管理费3,100元及电费925元，为此原告向本院提供了平乐华申房地产开发有限公司的欠费证明、桂林通力物业服务有限公司平乐分公司收取物业费、水电公摊费、垃圾清运费的收据。被告经传票传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃了举证、质证的权利，对于原告提供的上述两份证据的真实性本院予以确认，由于原告提供的收据收取物业费、水电公摊费、垃圾清运费数量为12个月（从2017年11月1日-2018年11月1日），根据庭审查明事实，被告实际租赁商铺为7个月，故被告应支付原告为其垫付的7个月的物业管理费（经营管理费）、水电公摊费、垃圾清运费1,808元（3100÷12×7）。对于原告诉请的其为被告垫付的经营管理费用中超出1,808元部分，本院不予支持。原告诉请被告支付拖欠的电费925元有事实依据，本院予以支持。由于被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利，本院可依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告黄金凤依据合同约定与被告潘基华解除双方于2017年10月29日签订的《平乐华申昭州鑫城金域华府商铺租赁合同》，原告黄金凤不再退还被告潘基华履约保证金人民币14,000元；
二、被告潘基华在本判决生效后5日内支付原告黄金凤商铺租金人民币35,000元、电费925元及原告黄金凤为其垫付的经营管理费等相关费用1,808元，以上共计人民币37,733元；
三、驳回原告黄金凤的其他诉讼请求。
案件受理费人民币1,126元，减半收取563元，由被告潘基华负担500元，原告黄金凤负担63元。
上述款项，义务人应按时付清，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院或桂林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费1,126元（收款单位：桂林市中级人民法院。账号：20×××16，开户行：桂林农行七星支行高新支行），上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。
审判员 贾亚妮
二〇一八年八月一日
书记员 张小双
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。