福建省龙岩市新罗区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0802民初3987号
原告：杨文河，男，1968年7月8日出生，汉族，个体户，住龙岩市新罗区。
委托诉讼代理人：赵锡龙、林志美，福建岩风律师事务所执业律师。
被告：新罗区回头客花卉经营部，住所地龙岩市新罗区西陂镇小洋村八组（池塘后）小洋农科所对面。
经营者：肖炳炎，男，1982年11月2日出生，汉族，住龙岩市新罗区（池塘后）小洋农科所对面。
被告：肖洪波，男，1980年8月27日出生，汉族，居民，住福建省漳平市。
委托诉讼代理人：倪奕阳、项水君，福建紫杉律师事务所执业律师。
第三人：陈锦湖，男，1957年3月11日出生，汉族，农民，住龙岩市新罗区。
第三人：吕建淮，男，1981年9月6日出生，汉族，居民，住福建省漳平市。
原告杨文河与被告新罗区回头客花卉经营部（以下简称回头客花卉）、肖洪波、第三人陈锦湖、吕建淮物权保护纠纷一案，本院于2016年6月3日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告杨文河的委托诉讼代理人赵锡龙，被告回头客花卉经营者肖炳炎、被告肖洪波及其委托诉讼代理人项水君、第三人陈锦湖到庭参加诉讼。第三人吕建淮经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
杨文河向本院提出诉讼请求：1、确认杨文河于2014年8月20日与吕建淮、陈锦湖签订的《转让协议》有效。2、回头客经营部和肖洪波立即归还坐落于龙岩市新罗区西陂镇小洋村八组（池塘后）的原喜洋洋花卉给杨文河。事实与理由：吕建淮从2009年起在龙岩市新罗区西陂镇小洋村八组（池塘后）经营花圃，2014年7月11日以其妻子名义办理了营业执照，字号为新罗区喜洋洋花卉经营部（以下简称喜洋洋花卉）。2014年8月份，吕建淮欲将喜洋洋花卉转让给杨文河，陈锦湖称喜洋洋花卉所在的土地系其所有，要求杨文河与其重新签订租赁协议。2014年8月20日，杨文河与陈锦湖签订了租赁合同，约定陈锦湖将其所有的位于新罗区西陂镇小洋村八组池塘后的店面租给杨文河使用，用于经营花圃。当日杨文河支付陈锦湖2014年8月至2014年11月三个月的租金4000元。同日，杨文河与吕建淮、陈锦湖签订了《转让协议》，吕建淮将喜洋洋花卉及设施共133900元转让给杨文河。2014年8月20日，杨文河接手喜洋洋花卉后，肖洪波前来主张权利，称其才是喜洋洋花卉所在地的土地租户。后杨文河才得知陈锦湖于2009年2月10日将喜洋洋花卉所在的土地出租给吕建淮，又于2009年2月20日将该土地出租给肖洪波，租赁期限尚未到期。因肖洪波常来喜洋洋花卉理论，杨文河只好暂停经营并要求陈锦湖处理。肖洪波为此还向龙岩市公安局新罗区分局西陂派出所报警。西陂派出所立案后，于2016年4月19日作出《撤案告知书》，告知杨文河：不应对吕建淮追究刑事责任，决定撤销杨文河财物被诈骗一案。杨文河认为，吕建淮不构成诈骗，吕建淮则有权转让喜洋洋花卉，杨文河与吕建淮、陈锦湖签订的《转让协议》具有法律效力。后杨文河前往喜洋洋花卉所在地，发现回头客花卉在租赁地上经营。杨文河要求回头客花卉及肖洪波立即停止侵权，搬出花棚、将租赁地归还，遭拒绝，故杨文河诉至本院。
回头客花卉辩称：1、讼争花卉经营部系肖洪波于2009年2月20日从吕建淮处受让的，营业执照中的经营者是肖洪波。肖炳炎与肖洪波系兄弟关系，2015年，由于肖洪波管理不来，便邀请肖炳炎一同管理。2、吕建淮擅自转让花卉经营部的行为无效，所签订的《转让协议》也无效。即便有效，陈锦湖也已解除了《转让协议》及2014年8月20日签署的《租赁合同》。3、杨文河非讼争花卉经营部的所有权人，工商登记的经营者是肖洪波而非杨文河，杨文河并未经营管理过讼争花卉经营部，其要求回头客花卉及肖洪波归还花卉经营部无事实和法律依据。综上，应驳回杨文河的诉讼请求。
肖洪波辩称：1、肖洪波系讼争花卉经营部的所有权人。2009年2月20日，肖洪波与吕建淮达成协议，受让吕建淮原有的喜洋洋花卉；并于同日向陈锦湖租用店面，签订了《租赁合同》。肖洪波因没有时间，遂让吕建淮帮忙经营、管理花卉，并代缴租金及水电费。2011年，肖洪波与吕建淮妻子陈笑环前往工商部门办理讼争花卉的转让登记，注销喜洋洋花卉，并注册了回头客花卉，经营者为肖洪波。由于“喜洋洋”招牌鲜为人知，故未更换招牌。2014年吕建淮未经允许，将讼争花卉转让给杨文河，为此自己向西陂派出所报案。2015年，自己亲自经营管理讼争花卉经营部，并向陈锦湖缴纳租金。由于力不从心，故邀请肖炳炎一同经营管理。2、吕建淮擅自转让花卉经营部的行为是无效的，其与杨文河签订的《转让协议》也无效的。自2009年自己就取得了讼争花卉经营部的所有权，自己未授权也不同意吕建淮转让花卉经营部。退一步讲，即使租赁合同有效，陈锦湖也已解除了。3、花卉经营部未交付给杨文河，杨文河也未办理工商登记。杨文河与吕建淮签订《转让协议》所产生的损失，是吕建淮故意隐瞒花圃已于2009年转让给自己的事实，杨文河应向吕建淮另行主张权利。综上，应驳回杨文河的诉讼请求。
陈锦湖述称：1、与杨文河及吕建淮签订的《转让协议》已解除。2009年2月10日，与吕建淮签订《租赁合同》。2009年2月20日，吕建淮称其要以股东肖洪波的身份办理营业执照，要求出具一份以肖洪波名义签订的《租赁合同》，但该《租赁合同》仅用于办理工商登记，肖洪波从未向自己交过租金。2014年8月20日，杨文河从吕建淮处受让花圃并签订的《转让协议》，此后，杨文河仅交纳一个季度的租金，后多次向杨文河催要，但其以各种理由推脱，因此与杨文河及吕建淮签订的《转让协议》事实上已解除。2、退一步讲，根据与杨文河及吕建淮签订的《转让协议》的约定，即使存在杨文河所述的出现肖洪波主张权利的情形，杨文河只能根据《转让协议》的约定向吕建淮另行主张权利。综上，应驳回杨文河的诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，各方当事人对真实性无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
本院经审理认定事实如下：陈锦湖系龙岩市新罗区西陂镇小洋村八组（池塘后）土地的使用权人。2009年2月10日，陈锦湖与吕建淮签订《租赁合同》一份，主要约定，陈锦湖同意将所属的位于新罗区西陂镇小洋村八组池塘后的店面，东至张日高厝、南至小洋6组田杰义田、西至龙腾路、北至东盛石材厂。面积1.5亩，租给吕建淮使用，用于经营花卉。租赁期从2009年2月20日交付吕建淮使用至该土地被政府征用时止，租金按每月1330元一季度支付一次，在每季度的第一个月的10日前支付。租赁期内，吕建淮只能用于经营苗圃并不得私自转租他人使用，如有违约，陈锦湖有权终止本合同，押金不予退还。合同签订后，陈锦湖将前述土地交给吕建淮经营花圃。2011年1月14日，吕建淮以其妻子陈笑环的名义办理营业执照，起字号为龙岩市新罗区喜洋洋花卉经营部（以下简称喜洋洋花卉）。2013年6月23日，喜洋洋花卉办理了营业执照的注销手续。2014年7月11日，吕建淮以其妻子陈笑环的名义再次办理营业执照，字号仍为喜洋洋花卉。
2009年2月20日，吕建淮以办理营业执照为由要求陈锦湖再签订一份相同的《租赁合同》，陈锦湖在租赁合同中签字，承租人处为空白。此后，吕建淮将《租赁合同》交给肖洪波，肖洪波在租赁合同中的承租人处签字。2011年10月20日，肖洪波在吕建淮之妻陈笑环的陪同下前往工商部门办理了字号为龙岩市新罗区回头客花卉经营部的营业执照，营业执照的经营场所与喜洋洋花卉的经营场所一致，均位于龙岩市新罗区西陂镇小洋村八组（池塘后）。
2010年，吕建淮因向杨文河购买树木欠下货款。2014年6月11日，吕建淮出具欠条一张，载明：兹有本人吕建淮欠杨文何6.19万元整。2014年8月20日，吕建淮（甲方）与杨文河（乙方）、陈锦湖（丙方）签订《转让协议》一份，主要内容：1、丙方同意甲方将自己位于西陂镇小洋村农科所对面原为喜洋洋花卉转让给乙方使用，土地面积为1.5亩，并保证乙方同等享有甲方在原有租赁合同中所享有的权利与义务。2、丙方与甲方已签订的租赁合同，租期到2014年8月20日终止，季度租金为4500元，租金为每季度第一个月20日交付一次，并于约定日期前交至丙方。花圃转让给乙方后，乙方同意代替甲方向丙方履行原有租赁合同中所规定的条款，并于每季定期交纳租金及该合同所约定的应由甲方交纳的水电费等费用。3、转让后花圃现有的装修、装饰品、现有库存及其他所有设备全部归乙方所有，营业设备等动产归乙方。4、乙方在2014年8月20日前一次性向甲方支付转让费共计72000元加之前欠条，上述费用已包括第三条所述的装修、装饰、设备、库存花卉及其他相关费用，此外甲方不得再向乙方索取任何其他费用。6、…如果由于甲方原因导致转让中止，甲方同样承担违约责任并向乙方支付转让费的10%作为违约金。如果承租人即甲方转让花圃时有隐情，（比如事先知道这地方近期要拆迁或是有其它经济纠纷会给乙方造成影响的问题，但在转让时未能如实告知乙方），乙方有权解除合同并要求甲方退还转让费，并按本合同作出相应的违约补偿。同日，陈锦湖与杨文河签订《租赁合同》一份，陈锦湖将涉案土地出租给杨文河使用，用于经营花卉；租赁期从2014年8月20日交付杨文河使用至该土地被政府征用时止，租金按每月1330元一季度支付一次，在每季度末的第一个月的10日前支付。从2015年2月至2020年1月，每季度总支付4490元。杨文河不得以任何借口拖欠租金，超过一个月的，视杨文河违约，陈锦湖有权终止本合同，押金不予退还。当日，杨文河向陈锦湖交纳至2014年11月20日的租金共计4000元，陈锦湖向杨文河出具收条一份。
2014年9月1日，肖洪波委托朋友陈生龙向龙岩市公安局新罗区分局西陂派出所报警，称其所有的花圃被吕建淮出售。杨文河为此暂停经营，并要求陈锦湖处理。2014年12月22日，陈锦湖向杨文河发出一份《告知函》，告知杨文河截止发函之日，已超过租金支付时间，根据《租赁合同》第三条第2款的约定，特函告解除2014年8月20日签订的《租赁合同》。2015年10月20日，陈锦湖同意肖洪波在涉案土地经营花圃，每季度租金为4000元。2016年2月16日肖洪波注销龙岩市新罗区回头客花卉经营部的工商登记，于当日办理了回头客花卉的营业执照，经营者为肖炳炎。2016年4月19日，龙岩市公安局新罗区分局作出龙公新（西陂）撤案字（2016）00004号《撤销案件决定书》，决定撤销杨文河财物被诈骗一案，并向杨文河、吕建淮发出撤销告知书。杨文河认为吕建淮不构成诈骗，其与吕建淮所签订的协议是合法有效的，肖洪波及回头客花卉应停止侵权，故诉至本院。
本院认为，杨文河于2014年8月20日与陈锦湖、吕建淮签订的《租赁合同》、《转让协议》系各方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护，对各方当事人具有约束力。本案的争议焦点为：杨文河与陈锦湖签订的《租赁合同》是否解除？2009年2月20日，陈锦湖与肖洪波签订《租赁合同》，签订合同时陈锦湖并不认识肖洪波，也不知晓承租人为肖洪波，因此该合同并非双方当事人的真实意思表示，应认定为无效。肖洪波主张吕建淮欠其款项并将花圃转让给其，吕建淮系受其雇请经营花卉，但未能举证证明，且公安机关制作的调查笔录能够证实吕建淮并未将花圃转让给肖洪波、也未受其肖洪波雇请的事实，故对肖洪波的该项抗辩不予采信。因吕建淮涉嫌诈骗一案被龙岩市新罗区公安分局立案侦查，杨文河暂停经营花圃，且自2014年11月21日起拖欠陈锦湖土地租金。根据租赁合同的约定，杨文河超出一个月未交租金，陈锦湖有权终止合同。2014年12月22日，陈锦湖向杨文河发出《告知函》，告知其解除合同。杨文河在收到告知函后未及时提出异议，也未向陈锦湖缴纳租金，且至2015年10月在长达十个月的期间，杨文河也未经营花圃，陈锦湖为避免损失的扩大，将土地租赁给肖洪波，不违反法律的规定，因此应认定杨文河与陈锦湖签订的《租赁合同》已依法解除。杨文河主张因吕建淮涉嫌诈骗，故暂停经营有正当理由，本院认为，公安机关虽对吕建淮涉嫌诈骗一案立案侦查，但并未要求涉案花圃停止营业，故对杨文河的该项主张不予采信。综上，杨文河与陈锦湖的租赁合同已依法解除，且涉案土地现由肖洪波、肖炳炎用于经营回头客花卉，已不具备继续履行的条件，故杨文河主张回头客经营部、肖洪波返还原喜洋洋花卉，于法无据，不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第九十五条、第九十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、杨文河与陈锦湖、吕建淮于2014年8月20日签订的《转让协议》合法有效。
二、驳回杨文河的其他诉讼请求。
本案案件受理费2978元，由杨文河负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。
审 判 长 江 彬
人民陪审员 刘 心 强
人民陪审员 林 源
二〇一六年十一月二十八日
书 记 员 吴琳婷（代）
附：主要法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十五条法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
2、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
3、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
二、执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
主动履行生效法律文书提示
具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款帐户时，应当在转入或存入后及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。
生效法律文书确定应当负担诉讼费的当事人，应当在法律文书生效后七日内自觉将诉讼费缴交至法院指定的诉讼费帐户，并向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。
履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。
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