广东省惠州市惠城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1302民初4251号
原告中国建设银行股份有限公司惠州市分行，住所地惠州市云山西路12号德赛大厦。
负责人陈余生，行长。
委托代理人苏光品，广东衡仁律师事务所律师。
委托代理人黄丽婷，广东衡仁律师事务所律师实习律师。
被告吕俊华，男，汉族，1979年10月5日出生，原住广东省惠州市惠城区，现住惠州市。
被告廖梦君，女，汉族，1991年7月4日出生，原住广东省惠州市惠城区，现住惠州市。
原告中国建设银行股份有限公司惠州市分行诉被告吕俊华、廖梦君金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人苏光品、钟翠茜，被告吕俊华到庭参加了诉讼，被告廖梦君经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司惠州市分行诉称，2010年6月24日，被告吕俊华、廖梦君与惠州市大华房地产开发有限公司（以下简称大华公司）签订了合同编号为惠州（2010）10011220《商品房买卖合同》，约定被告吕俊华、廖梦君共同购买由大华公司开发的位于惠州市××办事处××花园（××）房，建筑面积212.26平方米，总房款1082406元，付款方式为被告吕俊华、廖梦君签订本合同时支付首期房款332406元，余款75万元由被告吕俊华、廖梦君共同向银行申请银行按揭贷款。2010年7月3日被告吕俊华、廖梦君与大华公司签订《关于增加首付款的约定》，约定将首期房款增加10000元整，即首期款为342406元，余款为74万元。2010年6月24日，被告吕俊华、廖梦君共同向原告申请个人住房贷款，用于购买大华公司开发的位于惠州市××办事处××都花园（××）C1栋20层01号房。经审查，被告吕俊华、廖梦君都符合贷款条件，原告同意向被告吕俊华、廖梦君提供贷款。2010年7月27日，原告与被告吕俊华、廖梦君签订《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：440710015-011-2010004285），约定:原告向被告吕俊华、廖梦君发放贷款74万元，期限为360个月，自2010年7月27日起至2040年7月27日止；合同还详细约定了贷款利息、复利、借款用途、还款方式、原告实现债权费用的承担等内容；同时合同约定被告吕俊华、廖梦君以他们购买（名下）的位于惠州市××办事处××都花园（××，面积为212.26平方米的房产提供抵押担保，三方于2010年8月17日办理了抵押权预告登记，并于2014年6月16日办理了抵押登记。合同签订后，原告于2010年7月28日依约发放了74万元贷款。贷款发放后，被告吕俊华、廖梦君初期尚能按时还本付息，但自2016年1月起，被告吕俊华、廖梦君一直未能按照合同约定还本付息，截至2016年4月7日，已拖欠原告贷款本金6166.65元，贷款利息5135.19元，以上共计：11301.84元。（利息暂计至2016年4月7日，此后继续计算至本息还清之日止）。原告认为，原告与被告吕俊华、廖梦君签订的《个人住房（商业用房）借款合同》依法成立，合法有效，应当受到法律的保护。被告吕俊华、廖梦君长时间不能还本付息的行为已经构成根本性违约，原告有权依据借款合同第十七条的约定，解除合同并提前收回款项。鉴于被告吕俊华、廖梦君拖欠原告的贷款拒不偿还，为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，望判如所请：1、判决解除原告与被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：440710015-011-2010004285）；2、判决被告吕俊华、廖梦君归还原告借款本金596111.45元、利息3567.17元，合计599678.62元（利息暂计至2016年5月30日，此后继续计算至本息还清之日止）；3、判决被告偿还原告为追索上述借款本息而支出的律师费36000元；4、判决被告吕俊华、廖梦君以其共有的位于惠州市××办事处×花园（××），面积为212.26平方米的房产对上述借款本息承担抵押担保责任，并由原告享有优先受偿权；5、本案的案件受理费、保全费、公告费等为实现债权而支出的费用全部由被告吕俊华、廖梦君承担。
被告吕俊华未提出书面答辩，庭审时对原告陈述的事实及出示的证据均没有意见；被告廖梦君未到庭参加诉讼，亦未提出书面答辩。
经审理查明，2010年6月24日，被告吕俊华、廖梦君与大华公司签订了编号为惠州（2010）10011220《商品房买卖合同》，约定被告吕俊华、廖梦君共同购买由大华公司开发的位于惠州市××办事处××花园（××）房，建筑面积212.26平方米，总房款1082406元，付款方式为被告吕俊华、廖梦君签订本合同时支付首期房款332406元，余款向银行按揭付清。同日，被告吕俊华、廖梦君共同向原告申请银行按揭贷款。2010年7月3日，被告吕俊华、廖梦君与大华公司签订《关于增加首付款的约定》，约定将首期房款增加10000元整，即首期款为342406元。2010年7月27日，原告审查后认定被告吕俊华、廖梦君都符合贷款条件，同意向被告吕俊华、廖梦君提供贷款，双方签订了合同编号为440710015-011-2010004285《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定原告向被告吕俊华、廖梦君发放贷款74万元，期限为360个月，自2010年7月27日起至2040年7月27日止；合同还详细约定了贷款利息、复利、借款用途、还款方式、原告实现债权费用的承担等内容；同时合同约定被告吕俊华、廖梦君以他们购买的位于惠州市××办事处××都花园（××）房产提供抵押担保。合同签订后，原告于2010年7月28日依约发放了74万元贷款。2010年8月17日，原、被告与大华公司对上述房产办理了抵押权预告登记。2014年6月16日，双方在惠州市房产管理局对上述房产办理了抵押登记。贷款发放后，被告吕俊华、廖梦君初期尚能按时还本付息，但自2016年1月起，被告吕俊华、廖梦君一直未能按照合同约定还本付息。截止至2016年5月30日，被告吕俊华、廖梦君欠原告贷款借款本金596111.45元、利息3567.17元，合计599678.62元。由此，原告诉至本院要求解决纠纷。
另查明，位于惠州市××办事处××都花园（××）房产已办理在被告吕俊华、廖梦君名下（粤房地权证惠州字第××、10××65号，面积为212.26平方米）。2016年5月16日原告向本院申请财产保全，本院经审查后查封了上述房产。
以上事实，有原、被告的诉讼主体资格证明、商品房买卖合同、关于增加首付款的约定、售房款发票、个人贷款申请审批表、房地产预告登记证明、粤房地权证、粤房地他项权证、《个人住房（商业用房）借款合同》、中国建设银行个人贷款对账单、协助执行通知书及庭审笔录在卷佐证。
本院认为，原告与两被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，是经双方当事人协商一致所订立的，代表双方当事人的真实意思表示，其内容合法有效，应受法律保护。原告按照合同约定向被告发放了74元借款，履行了合同约定义务，被告收到原告的借款后，没有未按合同约定按月供款归还原告的借款本息，其行为已构成违约，应承担相应的民事违约责任。原告要求解除与两被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》及要求两被告偿还借款本息等费用的诉讼请求，理由充分，本院予以支持。两被告向原告借款，用其名下的房产抵押给原告，并办理抵押登记，故原告要求对已办理抵押的房产在处置时享有优先受偿权，理由充分，本院予以支持。原告向被告请求36000元的律师费，但原告没能提供相应的收费发票予以证实，本院不予以支持。被告廖梦君未到庭参加诉讼，视为其放弃质证与抗辩的权利，不影响本案的审理，依法应作缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司惠州市分行与被告吕俊华、廖梦君签订的编号为440710015-011-2010004285《个人住房（商业用房）借款合同》；
二、被告吕俊华、廖梦君应在本判决发生法律效力后十日内归还原告中国建设银行股份有限公司惠州市分行借款本金596111.45元及利息3567.17元，合计599678.62元（利息暂计至2016年5月30日，此后继续计算至本息还清之日止）。
三、原告中国建设银行股份有限公司惠州市分行在上述债务范围内对处置被告吕俊华、廖梦君共有的位于粤房地权证惠州字第××、10××65号，面积为212.26平方米）享有优先受偿权。
四、驳回原告的其它诉讼请求。
本案受理费5138元、保全费3920元，合计9058元（原告已预交9058元），由被告吕俊华、被告廖梦君负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。
审判员 李雄杰
二〇一六年六月十三日
书记员 钟惠康