江苏省无锡市滨湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）锡滨商初字第0578号
原告中国农业银行股份有限公司无锡滨湖支行。
负责人焦振军，该行行长。
委托代理人徐永平，江苏中智律师事务所律师。
被告詹旋神，男，1976年10月5日生，汉族。
被告吴绿菊，女，1982年11月28日生，汉族。
被告无锡融创城市建设有限公司。
法定代表人田强，该公司董事长。
委托代理人濮啸，该公司职员。
原告中国农业银行股份有限公司无锡滨湖支行（以下简称滨湖农行）与被告詹旋神、吴绿菊、无锡融创城市建设有限公司（以下简称融创公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2013年8月1日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年1月17日公开开庭进行了审理。原告滨湖农行的委托代理人徐永平、被告融创公司的委托代理人濮啸到庭参加诉讼。被告詹旋神、吴绿菊经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案经合议庭评议，现已审理终结。
原告滨湖农行诉称：2011年12月15日，滨湖农行与詹旋神、吴绿菊签订《个人购房担保借款合同》，约定由詹旋神向滨湖农行借款104万元，用于购买无锡市理想城市花园740-302室房屋，双方同时对贷款利率、贷款期限、抵押担保等作了约定。合同签订后，滨湖农行向詹旋神发放了贷款。但詹旋神自2013年3月起至今未履行还款义务，构成严重违约，故滨湖农行有权根据合同的约定提前收回借款。因詹旋神、吴绿菊系夫妻关系，上述债务发生在夫妻关系存续期间。故要求詹旋神、吴绿菊共同承担全部的本息、罚息及滨湖农行主张债权所花费的律师费等费用。另因融创公司为詹旋神的上述债务提供了阶段性担保，故滨湖农行有权要求融创公司承担连带保证责任。现提起诉讼请求判令：1、詹旋神、吴绿菊立即向滨湖农行归还借款本金1014100.67元、计算至2013年5月12日的利息17420.74元以及本金1014100.67元自2013年5月13日起至实际清偿之日止的利息（庭审中降低为至判决应支付之日止的利息），按照借款合同约定的利率计算；2、詹旋神、吴绿菊立即向滨湖农行支付为行使债权花费的律师费用31730元；3、融创公司对詹旋神、吴绿菊的上述债务承担连带清偿责任；4、本案的诉讼费用由詹旋神、吴绿菊、融创公司承担。
被告詹旋神、吴绿菊在法定期限内未作答辩。
被告融创公司辩称：担保情况属实，如果法院判决其承担担保责任，其保留追偿的权利。滨湖农行已办理了抵押权预告登记，应当就抵押物优先受偿，不足部分再由其承担阶段性担保责任。
经审理查明：2011年12月15日，詹旋神作为借款人和抵押人、吴绿菊作为抵押人、融创公司作为保证人与滨湖农行签订《个人购房担保借款合同》，约定：詹旋神向滨湖农行借款104万元，用于购买无锡市理想城市花园y1-740-302室房屋，借款期限20年（自2011年12月15日起至2031年12月14日止，共计240个月）；利率为浮动利率：在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮5%；浮动利率下借款发放后，遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整，贷款人按调整后相应期限档次的基准利率和本合同约定的借款利率浮动幅度确定新的借款执行年利率；逾期罚息：对逾期借款在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%；还款方式为等额本息还款，以每一个月为一个还款周期；借款人未足额偿还借款本息超过90天，滨湖农行有权提前收回借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费等和行使担保权；詹旋神、吴绿菊为上述借款以无锡市理想城市花园y1-740-302室房屋提供抵押担保，抵押担保的范围包括合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用；融创公司为詹旋神的上述借款提供阶段性保证（从贷款发放之日起至借款人取得房地产权利证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续），保证方式为连带责任保证，保证范围为合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。
合同订立后，滨湖农行向詹旋神发放了贷款104万元。但詹旋神、吴绿菊未办理无锡市理想城市花园y1-740-302室房产的抵押登记。
嗣后，詹旋神按合同约定每月归还了部分借款本息，但自2013年3月，詹旋神、吴绿菊没有按约定归还借款本息，至2013年5月12日未归还本金1014100.67元、利息17420.74元。滨湖农行遂诉讼来院。
另查明：詹旋神与吴绿菊为夫妻关系，于2010年2月11日登记结婚。
最后查明，2013年6月19日，滨湖农行与江苏中智律师事务所签订委托合同，约定：滨湖农行委托江苏中智律师事务所参与滨湖农行与詹旋神、吴绿菊、融创公司金融借款合同纠纷一案第一审的诉讼，代理费为31730元。后，滨湖农行向江苏中智律师事务所支付了上述代理费，江苏中智律师事务所开具了相应的发票。
上述事实，由《个人购房担保借款合同》、个人借款凭证、未还款明细清单（客户信息管理）、结婚证、委托合同、律师费发票等书证及当事人陈述佐证。
本院认为：依法成立的合同，受法律保护。滨湖农行与詹旋神、吴绿菊、融创公司签订的《个人购房担保借款合同》系当事人的真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，合法有效。詹旋神向滨湖农行借款后未能按约归还借款本息，应承担相应的民事责任。詹旋神与吴绿菊为夫妻关系，上述债务发生在夫妻关系存续期限，应为夫妻共同债务。故滨湖农行要求詹旋神、吴绿菊共同归还借款本息，承担律师费、诉讼费用的主张，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。詹旋神、吴绿菊所有的无锡市理想城市花园y1-740-302室房产至今未办理抵押登记，根据《个人购房担保借款合同》的约定，融创公司应承担保证担保责任。融创公司辩称抵押物已经办理了预告抵押登记，应就抵押物先行受偿，不足部分才由融创公司承担连带责任。本院认为，涉案房产未进行正式抵押登记，抵押权并未设立，滨湖农行无权就抵押物优先受偿，故融创公司的该项辩称本院不予采纳。滨湖农行要求融创公司就詹旋神的上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。融创公司承担连带还款责任后，有权向詹旋神、吴绿菊追偿。詹旋神、吴绿菊经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃自己的诉讼权利，由此产生的法律后果应由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第六条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告詹旋神、吴绿菊于本判决生效后3日内归还原告中国农业银行股份有限公司无锡滨湖支行借款本金1014100.67元和计算至2013年5月12日的利息17420.74元，合计1031521.41元，以及自2013年5月13日起至判决给付之日止的利息（以本金1014100.67元为基数，按照《个人购房担保借款合同》约定的贷款执行利率基础上上浮50%计算）。
二、被告詹旋神、吴绿菊于本判决生效后3日内支付原告中国农业银行股份有限公司无锡滨湖支行律师费损失31730元。
三、被告无锡融创城市建设有限公司就被告詹旋神的上述第一、二项付款义务及下列案件受理费、保全费、公告费承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费14369元、保全费5000元，由被告詹旋神、吴绿菊、无锡融创城市建设有限公司承担。公告费600元，由被告詹旋神、吴绿菊承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。
审 判 长 苏建春
代理审判员 张 磊
人民陪审员 丁霞静
二〇一四年一月十七日
书 记 员 杨 洋
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》：
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国担保法》：
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》：
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。