吉林省吉林市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）吉02民初188号
原告（执行案外人）：邹吉成，男，1954年7月28日出生，汉族，无职业，住吉林省长春市朝阳区同志街*****号。
委托诉讼代理人：白麟，吉林市汇春法律服务所法律工作者。
被告（申请执行人）：吉林东煤建筑基础工程公司，住所地吉林省长春市建设街1929号。
法定代表人：赵长文，该公司总经理。
委托诉讼代理人：黄大伟，该公司法律事务部主任。
委托诉讼代理人：刘晓冬，该公司法律事务部职员。
第三人（被执行人）：吉林省圣基房地产开发集团有限公司，住所地吉林省吉林市永吉县万昌镇。
法定代表人：孟庆喜，该公司董事长。
委托诉讼代理人：王忠义，该公司总经理。
原告邹吉成因与被告吉林东煤建筑基础工程公司（以下简称东煤公司）、第三人吉林省圣基房地产开发集团有限公司（以下简称圣基公司）案外人执行异议之诉一案，本院于2018年7月10日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理，原告邹吉成的委托诉讼代理人白麟，被告东煤公司的委托诉讼代理人黄大伟、刘晓冬，第三人圣基公司的法定代表人孟庆喜及其委托诉讼代理人王忠义到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
邹吉成向本院提出诉讼请求：请求确认涉案房屋所有权归邹吉成所有，并停止对该房屋的执行；诉讼费用由东煤公司负担。事实与理由：2018年7月6日，邹吉成收到（2018）吉02执异117号执行裁定书，邹吉成认为法院驳回邹吉成提出的执行异议缺乏事实与法律依据。1.东煤公司所申请执行的房屋为邹吉成所有，是邹吉成自圣基公司处购买，由圣基公司开发，经永吉县人民政府（永吉预房字第0**号）批准销售的合法房屋。2.（2018）吉02执异117号执行裁定书中认为，邹吉成虽然提供了收款收据，但未能提供相应的银行支付凭证，无法证明其实际支付房屋价款并合法占有房屋，这一判断是错误的。因为无论是现金支付、支票转账、银行卡划拨都是正常的支付方式。并且邹吉成提供了永吉县万昌信用社交易记录及农业银行银行卡交易记录，邹吉成与圣基公司双方均认可购房款已付清并有第三人出具的收款收据为凭，证据充分。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第八条“诉讼过程中一方当事人对另一方当事人陈述的案件事实明确表示承认的，另一方当事人无需举证”的规定，人民法院应给予确认并采信。如果认为双方恶意串通应有证据证明，否则，认定邹吉成未支付房款，没有事实依据。3.（2018）吉02执异117号执行裁定书中认为“邹吉成与圣基公司签订《商品房买卖合同》后又签订了《回购协议书》，因此，不能确定其与圣基公司之间存在真实的买卖关系”这一理由是错误的，违背基本事实和正常逻辑。邹吉成与圣基公司签订《回购协议》是圣基公司防止资金链断裂不得不打折销售房屋，如果资金状况缓解再行回购，另外卖个好价钱。这是开发商的惯用融资手段。《回购协议》是附期限的，如果圣基公司逾期未回购，《回购协议》即失去效力，更加证实了邹吉成与圣基公司买卖合同的真实性和有效性，而驳回裁定却作出错误判断，应予纠正。4.邹吉成的证据充分证明其享有物权和其他实体法上的权利，东煤公司对于邹吉成的标的物房屋申请执行是错误的，没有法律依据。
东煤公司辩称，邹吉成与圣基公司签订《商品房买卖合同》后又签订《回购合同》，因此不能确定邹吉成与圣基公司之间存在真实的房屋买卖关系。虽然圣基公司提供了发票、收据，但未能提供相应的支付凭证，无法证明其实际支付房屋价款并合法占有房屋。
圣基公司述称，本案争议房屋的产权应归邹吉成所有，当时圣基公司与邹吉成之间有借款协议，用涉案房屋进行抵押，之后圣基公司与邹吉成签订了回购协议，约定了还本付息的时间，如果在此期间内还不上钱，本案的涉案房屋就归邹吉成所有。圣基公司在2017年10月21日给邹吉成办理了房屋入住手续，所以圣基公司认为涉案房屋应归邹吉成所有。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。邹吉成向本院提供如下证据：1.商品房买卖合同，证明邹吉成与圣基公司自愿达成买卖商品房合意，并实际支付房屋价款，交付房屋；2.回购协议，证明在买卖商品房同时，合意达成附条件、附期限回购协议，实际履行中已经超过期限，不能回购，该房屋已经归邹吉成所有；3.物业维修基金收款收据，证明邹吉成履行了买卖后的交费义务；4.物业费、采暖费收收据，证明邹吉成履行业主义务，实际入住并按管理规定办理交费义务；5.收据两份，证明邹吉成履行买卖合同约定义务交付购房款；6.圣基公司说明一份，证明履行买卖合同约定义务，交付购房款；7.汇款单，证明邹吉成履行买卖合同约定义务，交付15万元购房款；8.农业银行银行卡交易记录，证明邹吉成履行买卖合同约定义务，交付15万元购房款。圣基公司对上述证据均无异议。东煤公司称买卖合同与回购合同不清楚具体情况；即便是交了费用也不一定入住，收据的时间节点可以随便写；证据5-8均没有原件，对复印件的真实性有异议。对上述证据本院认为，三方当事人对《商品房买卖合同》与《回购合同》的真实性均未提出异议，本院对此证据予以采信。圣基公司对邹吉成提供的物业维修基金、物业费、采暖费收据以及邹吉成交付15万元的收据无异议，本院对圣基公司给邹吉成出具上述收据的事实予以确认。邹吉成提供的圣基公司说明、汇款单以及农业银行交易记录，因其未向本院提供原件进行核对，故本院对邹吉成提供的上述证据不予采信。圣基公司向本院提供了2016年5月31日收据2张、进账单2张，证明圣基公司当时与邹吉成有借款协议，签订了商品房买卖协议作为抵押，收据能证明邹吉成将钱打到了圣基公司的账户中，圣基公司给邹吉成出具了收据，当时一共收邹吉成30万元，与其他借款人张玲的钱合计下账45万元。邹吉成对证据的真实性没有异议，对证明的问题有异议，认为其中收据号码为5439548票据中借款的字样是后填写的，这张票据针对的就是邹吉成缴纳房价款，与邹吉成提交的圣基公司说明是对应的。东煤公司对证据提出异议称证明不了是邹吉成缴纳的房款，收据写的是借款，不是房款。对上述证据本院认为，收款收据与银行进账单互相印证，可以证明圣基公司收到邹吉成钱款的事实，本院予以采信。
本院经审理查明如下事实：2016年5月31日，邹吉成与圣基公司签订《商品房买卖合同》，约定邹吉成以15万元的价格购买圣基公司开发建设的涉案房屋，建筑面积78.51平方米的房屋。同日，圣基公司为邹吉成出具两份均为15万元的收据（一份收据写明用途为借款，另一份收据中用途一栏为圣基公司后填写的借款）。后圣基公司（甲方）与邹吉成（乙方）签订《回购协议》，约定：1.甲方于2016年5月30日将本公司开发建设的涉案房屋出售给乙方，面积为78.51平方米；2.双方协定甲方回购上述1套商品房，回购价款及支付方式如下：甲方在2016年11月31日内付清回购款，房屋回购款为19.5万元；3.甲方按约定付清全部房屋回购款后，乙方无条件退房，所签订的商品房买卖合同作废；4.甲方未及时按约定期限支付回购房款时，可按合同约定日延续10天支付，否则视为甲方放弃回购；并约定了争议解决以及生效日期。2017年10月21日，吉林玉汤泉物业服务有限公司为邹吉成出具了物业维修基金以及物业费、采暖费的收据。
另查明，本院在执行（2013）吉中民一初字第36号民事调解书一案时，于2018年3月21日作出（2017）吉02执恢102号之四执行裁定书，查封了圣基公司开发的涉案房屋，查封期限三年。邹吉成作为案外人提出执行异议，本院于2018年6月28日作出（2018）吉02执异117号执行裁定书，驳回案外人邹吉成的异议请求。邹吉成不服该裁定，提起诉讼。
本院认为，本案争议的焦点问题是邹吉成是否享有排除执行的民事权益。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条规定：“案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。”本案中，邹吉成虽然提供了其与圣基公司签订的《商品房买卖合同》，但双方又签订了《回购协议》，结合圣基公司关于其向邹吉成借款，以涉案房屋抵押才签订《商品房买卖合同》《回购合同》的陈述，以及圣基公司提供的收据、进账单，可以认定系圣基公司向邹吉成借款，将涉案房屋以签订买卖合同的方式抵押，依据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条“当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉”的规定，圣基公司与邹吉成之间应属于民间借贷法律关系，而不是商品房买卖法律关系。同时，邹吉成与圣基公司之间基于民间借贷法律关系签订的《商品房买卖合同》与《回购协议》，属于《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第五十七条第一款：“当事人在抵押合同中约定，债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有的内容无效”中规定的抵押权流质条款，该约定依法无效。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”因邹吉成未能提供符合法律规定合法有效的商品房买卖合同，故本院对邹吉成要求停止执行的诉讼请求不予支持。综上，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉第五十七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条规定，判决如下：
驳回邹吉成的诉讼请求。
案件受理费3300元，由邹吉成负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省高级人民法院。
审 判 长 李 洁
代理审判员 赵 靖
代理审判员 荆媛媛
二〇一八年九月四日
书 记 员 王英惠