北京市第二中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）二中民终字第00400号
上诉人（原审被告）北京市育荣物业管理有限公司，住所地北京市西城区育强胡同1号。
法定代表人李宏，总经理。
委托代理人鲁涛，北京市凯晨律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）北京市房山区长阳镇葫芦垡村村民委员会，住所地北京市房山区长阳镇葫芦垡村。
负责人刘文峰，主任。
委托代理人张金海，北京市智远律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）金纪兰，女，1948年5月22日出生。
上诉人北京市育荣物业管理有限公司（以下简称育荣物业公司）因租赁合同纠纷一案，不服北京市房山区人民法院（2013）房民初字第08516号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
2013年8月，北京市房山区长阳镇葫芦垡村村民委员会（以下简称葫芦垡村委会）诉至原审法院称，2008年3月5日，葫芦垡村委会与金纪兰签订协议书，约定葫芦垡村委会将位于村十字路口西北角0.98亩土地出租给金纪兰使用，期限为5年即2008年10月至2013年10月，金纪兰利用土地建设190平方米的简易库房，期满后归葫芦垡村委会所有，金纪兰在协议期内不得拆除房屋。协议签订后，葫芦垡村委会与金纪兰均按协议履行了相应的义务。
2013年3月，法院执行庭准备拆除上述协议约定的临时库房。对此，葫芦垡村委会提出执行异议，这才知道金纪兰与育荣物业公司于2012年8月8日在法院达成了拆除临时库房的协议，并由法院作出了（2012）房民初字第9054号民事调解书给予确认。
基于以上事实，葫芦垡村委会认为金纪兰建设的临时库房占用的是农村集体土地，双方对于房屋的处分已有明确约定。而育荣物业公司对金纪兰所建房屋及其所占有土地并不享有任何权利，金纪兰与育荣物业公司关于拆除临时库房的约定明显损害了葫芦垡村委会利益。现葫芦垡村委会诉至法院，要求法院：撤销金纪兰与育荣物业公司在北京市房山区人民法院（2012）房民初字第9054号民事调解书中关于拆除临时库房的约定；诉讼费由金纪兰与育荣物业公司负担。
金纪兰辩称，我同意将这项调解内容撤销，葫芦垡村委会所述我都认可。
育荣物业公司辩称，我方与金纪兰达成的调解没有侵犯葫芦垡村委会的利益，不同意葫芦垡村委会的诉讼请求。
原审法院经审理认为，第三人因不能归责于本人的事由未参加诉讼，但有证据证明发生法律效力的判决、裁定、调解书的部分或者全部内容错误，损害其民事权益的，可以自知道或者应当知道其民事权益受到损害之日起六个月内，向作出该判决、裁定、调解书的人民法院提起诉讼。本案中，葫芦垡村委会作为育荣物业公司诉金纪兰租赁合同纠纷一案的第三人，有权就调解书提起诉讼。本案争议的焦点在于金纪兰所建仓库占用的土地归属问题。根据北京市银河实业总公司的国有土地证的记载，金纪兰所建仓库的位置确实超出了北京市银河实业总公司的土地范围，仓库占用的土地属于葫芦垡村集体所有。而且，葫芦垡村委会与金纪兰之间签有协议，双方约定使用期至2013年10月，使用期届满后不得拆除，新建房屋产权归葫芦垡村委会所有。故育荣物业公司作为房山区长阳镇葫芦垡村昌顺街24号的物业管理者，无权就拆除临时库房与金纪兰达成调解协议，（2012）房民初字第9054号民事调解书中关于拆除临时库房的内容，侵害了葫芦垡村委会的权利。故葫芦垡村委会的诉讼请求，理由正当，证据充分，予以支持。综上，原审法院依据《中华人民共和国民法通则》第四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条第三款之规定，于2013年11月判决：撤销金纪兰和北京市育荣物业管理有限公司在（2012）房民初字第9054号民事调解书中达成的关于拆除临时库房的调解内容。
判决后，育荣物业公司不服上诉至本院，认为原审法院认定金纪兰所建仓库占用的土地属于葫芦垡村集体所有证据不足，请求撤销原判，改判驳回葫芦垡村委会的诉讼请求。葫芦垡村委会同意原判。金纪兰亦同意原判。
经审理查明，北京市银河实业总公司于2003年10月取得位于房山区长阳镇葫芦垡村昌顺街24号的土地使用权。根据国有土地使用证记载，土地南至商业用房南墙。
金纪兰为北京长阳隆盛超市的个体经营者，2005年该超市从育荣物业公司租用位于房山区24号院内平房。后金纪兰欲新建临时仓库。2007年4月6日育荣物业公司与北京长阳隆盛超市签订补充协议，双方就修建临时仓库事项达成协议，就仓库租金、权利义务等事项进行约定。协议签订后，金纪兰开始建仓库。建房过程中，金纪兰又于2008年3月5日与葫芦垡村委会签订协议书，约定：葫芦垡村委会将葫芦垡村十字路口西北角、西城教育局楼前土地0.98亩给金纪兰建房使用，金纪兰在该块土地上建不少于190平方米的房屋；使用期限自2008年10月至2013年10月，共五年，无偿使用；葫芦垡村委会允许金纪兰新建房屋，使用期届满后，不得拆除，新建房屋产权归葫芦垡村委会所有。签订此协议后，金纪兰将仓库建成。仓库位于房山区长阳镇葫芦垡村昌顺街24号商业用房南侧，距商业用房南墙3至5米远。该仓库位置超出了北京市银河实业总公司的国有土地使用证确定的土地范围，所占土地属葫芦垡村集体土地。
2012年育荣物业公司将金纪兰以租赁合同纠纷诉至原审法院，经调解，原审法院于2012年8月8日作出（2012）房民初字第9054号民事调解书：金纪兰于2012年10月31日前从房山区长阳镇葫芦垡村昌顺街24号1幢承租房及临时库房内搬出，并将临时库房拆除。后育荣物业公司向原审法院申请强制执行，在强制执行过程中，葫芦垡村委会提出执行异议。原审法院于2013年4月2日作出（2013）房执异字第36号执行裁定书：驳回案外人葫芦垡村委会的异议申请。
另查，育荣物业公司和北京市银河实业总公司均为北京市西城区教育委员会的下属公司，育荣物业公司负责非教学用房的物业管理，北京市银河实业总公司从事对外经营活动。
上述事实，有当事人陈述，以及葫芦垡村委会提交的协议书、（2012）房民初字第9054号民事调解书、（2013）房执异字第36号执行裁定书、国有土地使用证；育荣物业公司提交的补充协议、联营协议等证据在案佐证。以上证据经庭审质证及审查核实，可以作为认定事实的依据。
本院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条第三款之规定，第三人因不能归责于本人的事由未参加诉讼，但有证据证明发生法律效力的判决、裁定、调解书的部分或者全部内容错误，损害其民事权益的，可以自知道或者应当知道其民事权益受到损害之日起六个月内，向作出该判决、裁定、调解书的人民法院提起诉讼。葫芦垡村委会作为育荣物业公司诉金纪兰租赁合同纠纷一案的第三人，有权就该案作出的调解书提起诉讼。根据本案查明的事实，金纪兰所建仓库的位置超出了北京市银河实业总公司的土地范围，仓库占用的土地属于葫芦垡村集体所有。葫芦垡村委会与金纪兰之间签有协议，双方约定使用期至2013年10月，使用期届满后不得拆除，新建房屋产权归葫芦垡村委会所有。育荣物业公司作为房山区长阳镇葫芦垡村昌顺街24号的物业管理者，无权就拆除临时库房与金纪兰达成调解协议。故原审法院作出的（2012）房民初字第9054号民事调解书中关于拆除临时库房的内容，侵害了葫芦垡村委会的权利。葫芦垡村委会要求撤销该部分调解内容的诉讼请求，理由正当，证据充分，本院予以支持。育荣物业公司的上诉请求，缺乏事实及法律依据，本院不予支持。综上所述，原审法院所作判决事实清楚、适用法律正确，应予维持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
一审案件受理费70元，由金纪兰、北京市育荣物业管理有限公司负担（于本判决生效之日起7日内交纳）；二审案件受理费70元，由北京市育荣物业管理有限公司负担（已交纳）。
本判决为终审判决。
审 判 长 孙 珊
代理审判员 王军华
代理审判员 胡珊珊
二〇一四年二月二十日
书 记 员 张 雯