重庆市渝北区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）渝北法民初字第10043号
原告重庆珠江物业管理有限公司，住所地重庆市江北区北滨太阳城1号12幢第4层，组织机构代码20310139-7。
法定代表人刘鹤辉，执行董事。
委托代理人彭泽锋，重庆东方联合律师事务所律师。
委托代理人李鑫，重庆东方联合律师事务所律师。
被告贺英东，男，1992年7月19日出生，汉族。
被告李先玲，女，1957年2月2日出生，汉族。
原告重庆珠江物业管理有限公司与被告贺英东、李先玲物业服务合同纠纷一案，本院于2013年6月3日立案受理后，依法由审判员蒋祯莲担任审判长，与人民陪审员陈位华、陈协蓉组成合议庭，并适用普通程序于2013年12月24日公开开庭进行了审理。原告重庆珠江物业管理有限公司的委托代理人李鑫到庭参加诉讼，被告贺英东、李先玲经本院公告送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书及开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告重庆珠江物业管理有限公司诉称：原告系具有一级资质的物业管理企业。原告按照《富抱泉花园前期物业服务合同》和《物业管理委托服务合同》为富抱泉花园提供了物业服务。二被告系北部新区经开园金开大道1008号富抱泉花园3幢1-3-2房屋的业主，并于2007年11月8日接房。但从2008年10月起，二被告无故不交纳物业服务费和公摊水电费。经原告多次催收无果。现原告请求：1.判令二被告支付从2008年10月至2013年3月期间的物业服务费4100.60元、从2010年1月至2013年1月期间的公摊水电费319.10元以及违约金11096.07元，合计15515.77元；2.本案诉讼费由二被告承担。
被告贺英东、李先玲未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见，应视为其自愿放弃相关诉讼权利。
经审理查明：原告系具有一级资质的物业管理企业。二被告系北部新区经开园金开大道1008号富抱泉花园3幢1-3-2房屋的业主，并于2007年11月9日接房，至今尚未装修入住，其房屋建筑面积142.11平方米。2007年11月9日，二被告承诺遵守重庆鼎洪房地产开发有限公司及重庆富抱泉置业有限公司制订的“富抱泉花园业主临时业主公约”，并同意与原告签订物业管理服务协议，以及承诺遵守协议。
2006年6月30日，重庆鼎洪房地产开发有限公司与重庆富抱泉置业有限公司作为甲方，原告重庆珠江物业管理有限公司作为乙方，签订了《富抱泉花园前期物业服务合同》，约定乙方对富抱泉花园提供物业服务。其中第七条，物业服务费用由业主按其拥有物业建筑面积交纳，具体标准如下：高层住宅：0.90元／月·平方米（二层以下0.70元／月·平方米，含二层）；空置房物管费：高层住宅0.45元／月·平方米（二层以下0.35元／月·平方米，含二层）。第八条，业主应于每月1-10日交纳当月物业服务费用。第二十九条，甲方、业主或物业使用人违反本合同第七条、第八条的约定，未能按时足额交纳物业服务费用（物业服务资金）的，应按3‰的标准支付违约金。第三十三条，本合同期限自2006年7月1日起至2009年6月30日止；但在本合同期限内，业主委员会代表全体业主与物业管理企业签订的物业服务合同生效时，本合同自动终止。该合同对公共区域、共用的专项设备运行的能源消耗的承担没有约定。
2009年12月30日，富抱泉花园业主委员会作为甲方，原告重庆珠江物业管理有限公司作为乙方，签订了《物业管理委托服务合同》，约定乙方对富抱泉花园提供物业服务。其中第六条，双方约定物业服务费用按月收取，其收取标准如下（按建筑面积计算）：1、住宅（第一层和第二层）：0.80元／月·平方米；2、住宅（第三层以上）：1.00元／月·平方米（含电梯日常养护、专业维保、年检）。第八条，公共区域、共用的专项设备运行的能源消耗，采取独立计量核算、据实分摊的方向业主按月分摊计收（收费标准按国家标准做适时调整）。第九条，业主应于每月10日前交纳当月物业服务费用。第十四条，本合同期限为壹年，自2010年1月1日起至2010年12月31日止。2009年6月31日《前期物业服务合同》到期后至2009年12月31日期间，经与富抱泉花园业委会商定，其物业服务合同仍参照《前期物业服务合同》执行。第二十条，甲方、业主或物业使用人违反本合同约定，未能按时如数交纳物业服务费的，应按每日3‰的标准向乙方支付违约金。
2011年1月21日，富抱泉花园业主委员会作为甲方，原告重庆珠江物业管理有限公司作为乙方，签订了《物业管理委托服务合同》，约定乙方对富抱泉花园提供物业服务。其中第七条，双方约定物业服务费用按月收取，其收取标准如下（按建筑面积计算）：1、住宅（第一层和第二层）：1.00元／月·平方米；2、住宅（第三层以上）：1.20元／月·平方米（含电梯日常养护、专业维保、年检）。第九条，公共区域、共用的专项设备运行的能源消耗，采取独立计量核算、据实分摊的方向业主按月分摊计收。第十条，业主应于每月10日前交纳当月物业服务费用。第三条，本合同期限为贰年，自2011年2月1日起至2013年1月31日止。2010年12月31日《物业管理委托服务合同》到期后至2011年1月31日期间，其物业服务合同仍参照2010《物业管理委托服务合同》执行。第二十一条，甲方、业主或物业使用人违反本合同约定，未能按时如数交纳物业服务费的，应按每日3‰的标准向乙方支付违约金。
2013年1月22日，富抱泉花园业主委员会与原告重庆珠江物业管理有限公司协议：合同到期后原告再延期三个月，即从2013年2月1日至2013年4月30日；延期三个月继续按照2011年签订的《物业管理委托服务合同》执行。
上述合同签订后，原告按合同约定对富抱泉花园提供物业服务至2013年3月止。二被告的房屋建筑面积142.11平方米，尚未装修入住，应减半交纳物业服务费。二被告从2007年11月9日接房后，至2009年12月止，每月应交纳物业服务费63.94元（142.11×0.45）；从2010年1月起至2011年1月止，每月应交纳物业服务费71.05元（142.11×0.50）；从2011年2月至2013年3月止，每月应交纳物业服务费85.26元（142.11×0.60）。从2010年1月至2013年1月期间，二被告应交纳公摊水电费共计364.30元。原告曾向二被告发出催款函及关于催交服务费的律师函，均无果。原告遂于2013年6月3日诉至本院，请求：1.判令二被告支付从2008年10月至2013年3月期间的物业服务费4100.60元、从2010年1月至2013年1月期间的公摊水电费319.10元以及违约金11096.07元，合计15515.77元；2.本案诉讼费由二被告承担。
上述事实，有原告举示的资质证书、房屋登记信息查询结果、接房手续、《富抱泉花园前期物业服务合同》、《物业管理委托服务合同》、承诺书、备忘录、物业催款通知、关于催交物业服务费的律师函、EMS邮件详情单、水电费发票等随案为证，足以认定。
本院认为：《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”本案中，重庆鼎洪房地产开发有限公司及重庆富抱泉置业有限公司与原告签订的《富抱泉花园前期物业服务合同》、富抱泉花园业主委员会与原告签订的《物业管理委托服务合同》不违反法律规定，合法有效，该合同对富抱泉花园的全体业主均具有约束力。原告按上述合同约定对富抱泉花园提供了物业管理服务，二被告作为富抱泉花园的业主，应当按上述合同约定向原告支付物业服务费。原告曾向二被告发生书面催款通知，无果，故原告诉请二被告支付从2008年10月至2013年3月期间的物业服务费4099.51元，本院应予以支持，但是请求金额4100.60元计算有误，对于超过4099.51元部分本院不予支持；原告诉请二被告支付从2010年1月至2013年1月期间的公摊水电费319.10元，本院亦应予以支持。从2008年10月至2013年3月期间的物业服务费，二被告本应于每月10日前交纳当月的物业服务费，但是经书面催收仍未交纳，故二被告还应按合同约定向原告支付逾期付款违约金，以每月应交纳物业服务费为基数，逾期每日按3‰计，但是，违约金总额以不超过原告诉请的违约金11096.07元为限。
被告李先玲、贺英东经本院合法传唤，未到庭应诉，应承担未举证、质证的不利后果。
综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条，《物业管理条例》第七条第（五）项、第四十二条第一款，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条之规定，判决如下：
一、被告贺英东、李先玲在本判决生效之日起十日内向原告重庆珠江物业管理有限公司支付从2008年10月至2013年3月期间的物业服务费4099.51元；
二、被告贺英东、李先玲在本判决生效之日起十日内向原告重庆珠江物业管理有限公司支付逾期付款违约金，以每月应交纳物业服务费为基数（从2008年10月至2009年12月期间每月63.94元；从2010年1月至2011年1月期间每月71.05元；从2011年2月至2013年3月期间每月85.26元），从欠费当月11日起，按每日3‰计算，直至所欠物业服务费付清之日止，违约金总额以不超过11096.07元为限；
三、被告贺英东、李先玲在本判决生效之日起十日内向原告重庆珠江物业管理有限公司支付从2010年1月至2013年1月期间的公摊水电费319.10元；
四、驳回原告重庆珠江物业管理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案受理费190元由被告贺英东、李先玲负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方拒不履行的，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 蒋祯莲
人民陪审员 陈位华
人民陪审员 陈协蓉
二〇一四年一月十四日
书 记 员 高 鑫