黑龙江省延寿县人民法院
执 行 裁 定 书
（2018）黑0129执异2号
案外人：王苹女，1970年10月5日生，汉族，无职业，住黑龙江省延寿县。
申请执行人：刘艳女，1975年4月8日生，汉族，无职业，住黑龙江省哈尔滨市呼兰区。
委托代理人姜庆祥，黑龙江亚兴律师事务所律师。
被执行人：黑龙江省飞宇房地产开发有限责任公司（社会信用代码：912301296968377723），住所地黑龙江省延寿县延寿镇盛世花园二期。(以下简称飞宇房地产公司)
法定代表人侯国发，经理。
委托代理人王晓义，黑龙江善行律师事务所律师。
本院在执行刘艳与黑龙江省飞宇房地产开发有限责任公司民间借贷纠纷一案中，案外人王苹于2018年1月17日对在执行过程中查封的坐落于延寿县延寿镇胜利街七委盛世花园二期13号楼1单元16层1602号住宅楼提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。
案外人王苹称，延寿县人民法院查封的楼房系案外人王苹于2016年1月份向黑龙江省飞宇房地产开发有限责任公司全款购买，双方签订了商品房买卖合同，现正在装修入住。法院查封该楼房侵害了王苹的合法权益，故要求法院解除对案外人所有的坐落于延寿县××镇××盛世花园××楼××单元××号住宅楼的查封。
申请执行人刘艳称，王苹提出的异议内容不符合排除执行的条件。王苹提供的购房合同不真实，具体为：提供的合同编号尾号为339的合同上没有王苹本人签名，提供的第十六页合同编号尾号为533，一个合同存在两个编号，而合同编号尾号为533的合同买受人为王辉;王苹提供的合同显示共21页，未提交第17页以后的合同复印件，该份合同有两张16页，一份编号尾号为520，另一份编号尾号为533，从中可以看出该合同涉嫌伪造；其购房款收款方式为转账方式，但王苹未提供银行转账凭证，证明其购房款项不真实，现场查看房屋为毛坯状态，证实王苹未实际占有该涉案房产。综上，请求法院驳回王苹的异议申请。
被执行人飞宇房地产公司称，因为飞宇房地产公司的委托代理人对王苹的购房情况不清楚，所以案件事实应根据王苹举示的证据来认定。
在本院听证过程中，案外人王苹为证明其主张的事实成立，举示了证据。申请执行人刘艳、被执行人飞宇房地产公司发表了质证意见。
案外人王苹举示证据情况如下：
证据A1.哈尔滨市商品房买卖合同书一份、购房款收据一张、延寿县捷能热力销售发票一张、物业费收据两张。拟证明：王苹于2016年1月份向黑龙江省飞宇房地产开发有限责任公司交纳了购楼款，购买了坐落于延寿县××镇××盛世花园××楼××单元××号住宅楼，双方签订了商品房买卖合同书，并交纳热费及物业费。
证据A2.城市居民供用热合同一份。拟证明：坐落于延寿县××镇××盛世花园××楼××单元××号住宅楼的用热人为王苹。
申请执行人刘艳对证据A1中商品房买卖合同的真实性有异议，该合同出现三种不同的编号，而且没有王苹本人签字，不能证实该合同已经成立；王苹主张2016年1月购买了该住宅楼，而合同网签时间为2015年7月4日，时间不符，证明不了买卖关系；购房款收据是被执行人飞宇房地产公司出具的简易收据，不能作为购房款的有效凭证；收款方式是转账，王苹应该提供而未提供转账记录，其缴纳购房款不真实；其他的收据，因为飞宇房地产公司与本案有利害关系，不能作为认定事实的证据；至于热费收据显示用热人是王辉，并非本案异议人王苹，更证实王苹并非涉案房屋的购买人。证据A2的签订时间为2018年3月22日，显然是涉案房屋查封后近期签订的，与本案没有关联性，不能作为有效的证据。
被执行人飞宇房地产公司对证据A1中商品房买卖合同及购房款收据上飞宇房地产公司的公章没有异议，对于是否通过转账方式取得购房款代理人不清楚；热费和物业费不是飞宇房地产公司收的，飞宇房地产公司不知情；证据A2与飞宇房地产公司无关。
申请执行人刘艳及被执行人飞宇房地产公司未举示证据。
本院依照申请执行人刘艳的申请依法调取的证据当庭举示如下：
证据C1.法院工作人员于2018年3月15日对许春林的调查笔录。拟证明：王苹已将房款全部交清，并收到钥匙办理了房屋入户手续。
证据C2.法院工作人员于2018年3月28日对许春林的调查笔录。拟证明：王苹购买的楼房因飞宇房地产公司的原因至今无法办理不动产权证。
证据C3.延寿县房产住宅局出示的证明一份。拟证明：王苹购买楼房后于2015年7月4日在延寿县房产住宅局进行了网签及备案。
证据C4.延寿县不动产登记中心出具的说明一份。拟证明：位于延寿县延寿镇胜利街7委的盛世花园二期小区楼房办不了不动产权证的原因为申请登记要件不全，申请者交不了专项维修基金。
证据C5.照片一张。拟证明：王苹购买房屋后，没有进行实际装修。
证据C6.协助查询房屋产权通知书回执一份。拟证明：王苹在延寿县不动产登记中心有其他房屋产权登记信息。
申请执行人刘艳对本院调取的证据质证认为：对证据C1、证据C2有异议，许春林在飞宇房地产公司负责后勤工作，与本案有直接利害关系，个人所述的内容与事实不符，且在车延程提出执行异议一案中当庭否定了证据C1的内容，证据C1不应采信。对证据C3的真实性有异议，王苹申请书上陈述该楼房于2016年1月购买，而证据C3显示的时间是2015年7月份，时间不符。对证据C4、证据C5无异议；对证据C6的真实性无异议，王苹名下有其他住房不符合排除执行的条件。
案外人王苹对本院调取的证据无异议。
飞宇房地产公司对本院调取的证据C1的内容有异议，认为许春林不是飞宇房地产公司的法定代表人，也不是飞宇房地产公司的财务负责人，调查笔录的内容许春林没有看，且没有其他证据能够相互印证证明所述属实，所以证据C1不能作为案件事实的依据。对证据C2、证据C3、证据C4、证据C5、证据C6无异议。
本院确认：虽然申请执行人刘艳对案外人王苹举示证据A1中的商品房买卖合同有异议，但听证过程中，刘艳未能提供相反证据予以反驳，故证据A1中的商品房买卖合同予以采信；因王苹听证过程中未能举示证据证实购楼款的来源，无法证实购楼款通过转账方式已经全部交付的事实存在，故证据A1中的购房收据显示的已实际交付购楼款的事实不予采信。证据A2系城市居民供用热合同，虽然签订时间系2018年3月22日，但王苹交纳热费时间系2017年11月4日，且城市居民供用热合同没有及时签订的原因系飞宇房地产公司造成，故证据A2予以采信；在车延程提出执行异议一案听证过程中许春林对证据C1,即法院工作人员于2018年3月15日对其所做的调查笔录内容予以否认，刘艳及飞宇房地产公司亦对该证据持有异议，认为许春林并不了解楼房的实际情况，因许春林不是飞宇房地产公司的法定代表人，也不是该公司的财务负责人，故证据C1不予采信；虽然申请执行人刘艳对证据C2有异议，但证据C2与证据C4相互佐证，且飞宇房地产公司对证据C2与证据C4无异议，而申请执行人刘艳未能提供相反证据予以反驳，故证据C2、证据C4予以采信;申请执行人刘艳对证据C5、证据C6无异议，证据C5、证据C6予以采信；虽然申请执行人刘艳对证据C3有异议，但申请执行人刘艳未能提供相反证据予以反驳，故证据C3予以采信。
本院经听证查明：延寿县人民法院查封的坐落于延寿县××镇××盛世花园××楼××单元××号住宅楼，案外人王苹于2015年7月4日在延寿县房产住宅局进行了网签及备案，签订了哈尔滨市商品房买卖合同书(合同编号:1651136200339)，已实际占有该楼房。经查询，案外人王苹在延寿县不动产登记中心有其他房屋产权登记信息。坐落于延寿县××镇××盛世花园××楼××单元××号住宅楼现为毛坯状态，王苹没有入住。
刘艳于2015年10月27日起诉飞宇房地产公司民间借贷纠纷一案，本院受理后于2016年3月2日作出黑龙江省延寿县人民法院（2015）延民初字第1006-1号民事裁定书，驳回原告刘艳的起诉。刘艳上诉后，哈尔滨市中级人民法院于2016年5月10日作出（2016）黑01民终2005号民事调解书，因飞宇房地产公司未按调解书约定的内容履行给付义务，刘艳向本院申请执行，本院于2017年12月6日作出（2016）黑0129执325号之三执行裁定书，查封了王苹购买的坐落于延寿县××镇××盛世花园××楼××单元××号住宅楼。案外人王苹向本院提出书面异议，要求解除对该房屋的查封。
上述事实有案外人王苹举示的证据，本院调取的证据及案外人王苹、申请执行人刘艳、被执行人飞宇房地产公司的陈述为证，足以认定。
本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，王苹在听证过程中未能举示证据证实房款来源，即无法证实已经通过转账方式支付购楼全部价款真实性的存在，且法院查封的楼房非王苹唯一住房，故按照目前的证据可以认定王苹不享有排除执行的物权期待权，所以案外人要求法院解除对坐落于延寿县××镇××盛世花园××楼××单元××号住宅楼的查封的理由不成立，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十五条之规定，裁定如下：
驳回案外人王苹的异议请求。
案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
审 判 长 张志新
审 判 员 张绍春
审 判 员 汪彦昆
二〇一八年七月二十六日
法官助理 魏世元
书 记 员 于 诺