四川省金堂县人民法院
民 事 判 决 书
(2018)川0121民初1857号
原告：四川嘉宝资产管理集团股份有限公司，住所地成都市武侯区一环路南三段二十二号。
法定代表人：姚敏，董事长。
委托诉讼代理人：李玲，女，1989年2月12日出生，汉族，住四川省金堂县，系四川嘉宝资产管理集团股份有限公司员工。
被告：吴燕，女，1971年12月29日出生，汉族，住四川省金堂县。
原告四川嘉宝资产管理集团股份有限公司（以下简称“嘉宝资产公司”）与被告吴燕物业服务合同纠纷一案，本院于2018年4月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告嘉宝资产公司的委托诉讼代理人李玲参加诉讼，被告吴燕经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告嘉宝资产公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告物业费36012.6元，违约金10803.78元（按欠缴物业服务费的30%），合计金额46816.38元；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与开发商成都金堂蓝光和骏置业有限公司（以下简称“金堂蓝光公司”）签订了《前期物业服务合同》，约定由原告向被告所在小区提供物业管理服务，合同还对合同期限、物业管理费的标准、逾期违约金等进行了约定。被告至今拖欠从2011年11月1日至2018年7月31日的物业管理费用36012.6元及违约金10803.78元。原告持续提供物业管理服务，被告经多次催收仍不履行缴费义务，请求依法支持原告的诉讼请求。
被告吴燕未作答辩。
本院经审理认定事实如下：成都嘉宝管理顾问有限公司（以下简称“嘉宝顾问公司”）通过招标的方式成为开发商金堂蓝光公司开发的“观岭国际社区”的前期物业服务企业，并于2010年7月28日在金堂县房产管理局备案。2010年11月23日，嘉宝顾问公司与金堂蓝光公司签订《前期物业服务合同》一份，约定期限为：本合同签订之日起至本建筑区划业主委员会代表业主与业主大会选聘的物业服务企业或其他管理人签订的物业服务合同生效时止。物业服务费的标准为：本物业服务区域物业服务采用包干制。物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准如下：住宅（四孖屋）：2.70元/月•平方米。物业服务费的缴纳期限及时间：业主应在房屋交付时预缴半年物业服务费，以后从首次缴费期满之日起按季度收取。业主应于每季度届满前15日内预缴次季度的物业服务费用，业主逾期物业服务费用的违约金的支付约定如下：从逾期之日起每日按所欠费总额的千分之五收取违约金。
2011年5月4日，金堂县物价局向嘉宝顾问公司发出通知，内容为：成都嘉宝管理顾问有限公司：你公司递交的观岭国际社区一期A区、二期、三期前期物业服务合同已在我局备案。《住宅工程质量分户验收结果表》载明，案涉观岭国际社区三期西区x栋楼x单元房屋，于2011年8月15日,经建设单位、施工单位、监理单位验收为合格。2011年8月26日，金堂县房屋面积测绘站出具“观岭国际社区三期西区”《四川省房屋面积测绘报告》，吴燕所购该区x栋x号房建筑面积为164.65平方米。2011年9月23日，金堂县城乡规划管理局向金堂蓝光公司就开发的“观岭国际社区三期西区”颁发建设工程规划合格证。2011年9月29日，金堂蓝光公司在《华西都市报》房产周刊版面刊登了“观岭国际社区【花湖西区】”交房通知，载明的主要内容为，观岭国际社区“花湖西区”已圆满呈现，本公司工作人员已按照你合同所留地址邮寄交房通知书，并将提前与你进行电话预约具体的办理时间。
2011年10月22日，吴燕与金堂蓝光公司签订《商品房买卖合同》一份（包括七个附件），约定吴燕购买金堂蓝光公司开发的观岭国际社区三期西区37栋2号房，建筑面积为164.65平方米，购房价款1027416元。与本案权利义务相关的主要内容还包括：第五条付款方式及期限，买受人采用下列第1种方式付款。1.一次性付款。第十条交付条件（二）该商品房交付时应当符合下列第1、2所列条件条件；该商品房为住宅的，出卖人还应当提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。1.该商品房已取得规划验收合格证；2.有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测报告书。第十四条交接手续（二）该商品房为现房，相应的物业服务费用自出卖人与买受人签订《商品房买卖合同》及其附件之七日起开始计算。买受人应当在付清全部房款后的七日内到出卖人处办理交接房手续，否则视为出卖人交付了房屋，房屋的风险责任转移至买受人，相应的物业服务费由买受人承担。第二十二条前期物业服务(一)出卖人依法选聘的物业管理企业为：成都嘉宝管理顾问有限公司，资质证号为：（建）1050275。(二)前期物业管理期间，物业服务收费价格为2.7元/月•平方米（建筑面积）。(三)物业管理企业按季收取物业服务费，买受人应当分别在每年的4月30日前、7月30日前、10月30日前和1月30日前缴费。(四)物业服务的内容和业主临时公约的内容见附件七。买受人已详细阅读附件七有关物业服务的全部内容和业主临时公约，同意由出卖人依法选聘的物业管理企业提供前期物业服务，遵守业主临时公约。附加七：物业服务（本附加内容与出卖人和物业管理企业签订的前期物业服务合同一致）。签订上述房屋买卖合同的当日，吴燕一次性向金堂蓝光公司付清案涉房屋的购房价款1027416元。
2011年--
2018年，嘉宝资产公司每年12月中旬均在吴燕购买的案涉房屋门上张贴物业服务费催缴通知，2017年、2018年再次向吴燕发出崔接房通知书，2016年、2017年、2018年还按《房屋买卖合同》约定的通讯地址向吴燕寄送物业费催缴通知单。
另查明，成都嘉宝管理顾问有限公司于2012年9月18日更名为四川嘉宝资产管理集团有限公司，四川嘉宝资产管理集团有限公司于2015年8月17日更名为四川嘉宝资产管理集团股份有限公司，即前述简称的嘉宝资产公司。
上述事实，有当事人的陈述、《物业服务招投标中标备案表》、《商品房买卖合同》、《前期物业服务合同》、《住宅工程质量分户验收表》、邮寄回执单等证据在案证实。
本院认为，被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视其放弃举证、质证、辩论及最后陈述的权利，并承担因放弃诉讼权利相应的不利后果。被告与案外人金堂蓝光公司签订《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效，对合同当事人具有约束力。《商品房买卖合同》第二十二条前期物业服务约定（也即前期物业服务协议）的内容，并不违反法律规定，合法有效。原告具有物业服务资质，经过招投标程序依法取得案涉小区的物业服务，并与开发商金堂蓝光公司签订的《前期物业服务合同》。因前述前期物业服务协议与《前期物业服务合同》内容一致，《前期物业服务合同》系合法成立，其内容并不违反法律规定，属有效合同。依照《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体适用法律若干问题的解释》第一条的规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力，本案原、被告均应依照《前期物业服务合同》约定，全面履行各自的义务。根据前述查明的事实，被告于签订买卖合同（包括附件）的时间为2011年10月22日，付清全部购房款也是签订房屋买卖合同的当日，被告依约应从2011年10月29日开始计算物业服务费，被告至今未向原告缴纳物业服务费，已构成违约，应当承担向原告缴纳物业服务费及依约支付违约金的违约责任。故，对原告关于被告缴纳物业服务费36012.6元（2011年11月1日起至2018年7月31日期间的物业服务费）的诉讼请求，本院予以支持。原告关于违约金的诉讼请求，根据《前期物业服务合同》约定，违约金为从逾期之日起每日按所欠费总额的千分之五收取违约金，原告在本案中主张的违约金已远远低于前述合同约定，且原告诉请的违约金并未违反法律规定，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体适用法律若干问题的解释》第一条，《物业管理条例》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
被告吴燕于本判决生效之日起十日内支付原告四川嘉宝资产管理集团股份有限公司物业服务费36012.6元及违约金10803.78元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费485元，由被告吴燕负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审判员 唐诗进
二〇一八年七月十六日
书记员 易斯烊