北京市石景山区人民法院
民 事 判 决 书
（2012）石民初字第1063号
原告吴秀文，女，1964年12月18日出生。
委托代理人郭小联，北京市兆泰律师事务所律师。
被告杨俊英，女，1965年5月15日出生。
原告吴秀文与被告杨俊英合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告吴秀文及其委托代理人郭小联与被告杨俊英均到庭参加了诉讼。本案现已审理完毕。
原告吴秀文诉称：2011年10月29日，被告与原告签订美容院转让合同书，被告将位于石景山区x路x小区x楼x号名称为“秀华阁美容有限公司”的美容院转让给原告，转让价款为5万元。签约当日原告即全额支付了转让价款。按照转让合同约定，被告应当为原告办理秀华阁美容有限公司（被告提供的营业执照登记号为：L-12A-0824439）的变更登记手续，在签约后一周内将公司变更在原告名下，被告以此为由将营业执照从原告处取走，但却迟迟不予办理变更登记。原告产生怀疑，即向工商行政管理机关查询，经查，被告提供的营业执照登记号为虚构，秀华阁美容有限公司也没有办理工商登记，致使原告无法经营。同时，被告向原告提供了约150人的顾客资源名单。经原告核实，只有三名真实顾客，其余均为虚构。被告提供给原告的顾客应付款项40000元的清单与客观事实不符，导致原告无法催收应付款项。另外，被告向原告提供的美容设备及辅助设施清单中的物品也与实际情况不符，原告经与出租人王小亚核实，其中约有一半物品系出租人王小亚所有，与被告无关。在美容院转让合同中，被告承诺负责办理出租人与原告续租二年半租赁协议事宜，然而当原告接受美容院时，房屋出租人王小亚却因美容院内物品纠纷等原因不同意续租，由此产生争执。王小亚于2011年11月2日通过拨打110报警电话更换了美容院门锁的锁芯，致使原告至今无法进入美容院经营。发生上述情况后，原告多次催告被告履行合同义务，被告却以种种理由推托，至今拒不履行合同义务。原告诉至法院，诉讼请求：1、请求解除原告与被告于2011年10月29日签订的美容院转让合同书；2、请求被告返还美容院转让费50000元；3、请求被告赔偿原告无法经营美容院的损失10000元；4、案件受理费由被告承担。
被告杨俊英辩称：不同意原告的诉讼请求。起诉状中的营业执照号没有听说过，原告说一直在找被告，被告一直推托，此情况根本不属实。当初原告看过店铺及房产证，要求将房屋续约，原告与张永才也都签字了，房东认可转移到被告名下，故不同意解除合同。
经审理查明：位于北京市石景山区x区x号楼x号房屋最初为王小亚出租于杨俊英。2011年5月2日，王小亚（出租方、甲方）与杨俊英（承租方、乙方）、北京安信瑞德房地产经纪有限公司（居间方、丙方）签订房屋租赁合同，约定将石景山区x区号x楼x号房屋出租于杨俊英使用，租赁期限自2011年5月10日至2014年5月9日。其中第九条关于转租的约定为：除甲乙双方另有约定以外，乙方需事先征得甲方书面同意，方可在租赁期内将房屋部分或全部转租给他人，并就受转租人的行为向甲方承担责任。
2011年10月29日，原告吴秀文（乙方）与被告杨俊英（甲方）签订美容院转让合同书，其中约定：一、甲方愿将独资设立，坐落北京市x路x小区x楼x号转让予乙方经营。三、于签订本契约的同时，乙方交付甲方伍万元，其余款于点交完讫之日一次付清。四、双方订定2011年10月29日为点交日期，并订于商行现场为点交地点。五、特约事项：（一）本件点交易前，所有甲方对外所欠一切债务，概由乙方承受，并由乙方将营业承受承担债务的情况通知各债权人。点交钱所积欠一切税捐、水电费用、房租、员工薪资由甲方付清。（二）商号名称或延用原名称，悉依一方方便，甲方不得置同。甲方并应协同乙方办理商号变更登记手续，不得借故推辞。（三）商号现承租坐落北京市x路x小区x楼x号的租赁权，由甲方让予乙方，并由甲方负责出租人与乙方办理续租二年半，与乙方另行换立租约，如出租人不允许续租或要求增加租金或提出其它条件，致乙方受害时，甲方应负赔偿责任。……合同下方有甲方杨俊英、乙方吴秀文以及证明人张也（张永才）的签字确认。
在庭审中，原告提供了柳彤彤及李晓旭出具的店内清单、王小亚出具的清单、美容院应收款清单作为证据，称被告并未如约交付上述物品，且上述物品中有王小亚的物品。被告认可柳彤彤及李晓旭出具的店内清单、王小亚出具的清单，不认可美容院应收款清单。被告提供产品盘点单一张，有被告美容店的店长柳彤彤及美容师李晓旭于2011年10月29日的签字确认，包括12947元的产品以及美容院内使用的未结帐的产品。原告表示不予认可。
被告称其于2011年5月找中介注册营业执照，于6月底开始正式营业。被告提供了北京市工商行政管理局网站上登记注册网上服务系统打印件，显示美容店名称为北京秀华阁美容有限公司，注册号为107201110194882，企业类型为有限责任公司，申请日期为2011年5月31日，申请状态为审查通过。被告提供的网上申请名称乘先核准告知单中显示，申请人为杨俊英，网上申请名称序号为107201110194882，企业类型为有限责任公司，注册资本为3万元人民币，主营业务为理发及美容保健服务。被告称工商局已经审核批准，是被告没有去拿营业执照。原告对企业名称无异议，但称注册号与原告看到的注册号不一致，被告未为原告办理营业执照登记手续。原告不认可被告提供的打印件材料的真实性。
另查，我院向石景山区工商行政管理局调取北京秀华阁美容有限公司的工行信息，经查询，不存在此公司名称。
原告认为被告应将美容院转让给原告并办理登记及续租手续，但在签订转让合同后不久，王小亚就将房屋换锁。被告认可签订转让合同，称签订之前房东王小亚与双方见面协商，王小亚同意将房屋转租原告及张永才使用。
庭审中，王小亚出庭作证，称她将房屋租赁给被告用作经营美容院，合同期限为3年，每月租金5300元。与原告未签订过租赁合同。经营过程中，被告称她的一个朋友要代管这个店，王小亚认为支付房租即可，代管与其无关。被告要求王小亚与代管人，也就是原告与张也见面，证实将租金交给房东，见面后，原告与张也未提租房一事，原告仅说要求代管。如王小亚当时知晓转租一事，则肯定不同意。房子内的大部分家具都是王小亚所有，包括衣柜、床、电视、冰箱、空调、厨房设施等，详细物品为王小亚于2011年11月5日所列出的物品清单。后，原告告知王小亚被告转租店铺一事，王小亚不同意转租，并提供给原告一个月的时间搬出，被告并未实际经营，收回房屋时王小亚将其所有物品留下，被告的物品由原告搬走。王小亚收回房屋后已经将房屋另行出租。被告对王小亚所述不存在转租的事实不予认可。
此外，原告为证明经营美容院期间聘用员工张永才（又名张也）所支出工资为其无法经营所造成的损失10000元，提交秀华阁美容有限公司与张永才（张也）签订劳动用工协议书。其中载明：劳动合同期限为2011年10月15起到2012年10月14日止。张永才的工作职务及职责为：负责位于北京石景山区玉泉路远洋山水8楼103号美容院管理工作。张永才的工资标准为：试用期间的工资为10000元／月，试用期后的工资标准为8000元／月加销售款＊10%。为此原告申请张永才作为证人出庭。张永才表示原告所述属实。被告不认可劳动合同内容，当时张永才（张也）称其原告系夫妻关系，张永才（张也）支付了转让款2万元，吴秀文支付了3万元。故不认可上述证据及证人证言。
上述事实，有美容院转让合同书、店内清单、物品清单、收款清单、劳动用工协议书、产品盘点、租赁合同、工商登记、证人证言、工作记录及当事人陈述等证据在案佐证。
本院认为：合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议，合同内容是合同双方享受权利，履行义务的依据。被告与出租人王小亚签订的租赁合同中明确约定了转租事项，如被告欲将房屋转租他人，需要事先征得王小亚书面同意，方可在租赁期内将房屋部分或全部转租给他人，并就受转租人的行为向王小亚承担责任。本案中，被告未提供证据证实其与原告签订并履行转让合同前经王小亚书面同意，且王小亚在出庭作证时明确表示一直不同意被告进行转租、转让等行为。故被告与原告间的转让合同涉及诉争房屋及其租赁使用权，因无王小亚的认可，从而导致原、被告间转让合同中涉及房屋转租部分的约定因无权处分而王小亚拒绝追认而无效。且双方在协议中约定的“独资设立”的“商号”至今实际亦并未在工商部门注册，因此原、被告间的转让合同因合同目的无法实现，而应予以解除。
合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。现诉争房屋已被王小亚收回另作他用，原告并未实际开始经营，故被告应当退还原告交纳的转让款5万元。因此对于原告请求被告返还5万元转让款的请求，本院予以支持。
原告主张被告赔偿由于其过错导致原告无法正常经营造成的损失10000元的诉讼请求，首先，张永才曾参与原、被告的转让合同的订立与履行过程，其与原告存在明显的利害关系。故对于张永才的证人证言，本院不予采信。其次，原告仅提供了张永才与原告间的劳动合同，并未提供其支付张永才工资的相应证据。故对于原告上述主张本院不予支持。此外，原、被告双方在合同被确认解除后的其他事宜，双方均可另行主张。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项及第九十七条之规定，判决如下：
一、确认吴秀文与杨俊英于2011年10月29日签订的美容院转让合同书解除；
二、杨俊英于本判决生效后七日内退还吴秀文转让费五万元；
三、驳回吴秀文的其他诉讼请求。
如果未按本判决确定的指定期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费一千三百元，由吴秀文负担负担二百五十元（已交纳），由杨俊英负担一千零五十元（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按未提出上诉处理。
审 判 长 梁 爽
人民陪审员 钮金荣
人民陪审员 董淑清
二〇一二年八月十五日
书 记 员 王春英