内蒙古乌海市海勃湾区人民法院
p t ” > 民 事 判 决 书
（2017）内0302民初1930号
原告：海勃湾区昌玖保温建材厂。
经营者：刘栓虎。
原告：刘栓虎，男，汉族，1984年9月3日生，公民身份证号：×××，海勃湾区昌玖保温建材厂业主，住乌海市。
二原告共同委托诉讼代理人：刘玖晓，男，汉族，1959年11月17日生，公民身份证号：×××，个体，住乌海市。（与原告刘栓虎系父子关系）
二原告共同委托诉讼代理人：王夫永，乌海市海勃湾区新华法律服务所法律工作者。
被告：乌海市联顺达汽车贸易有限责任公司。
法定代表人：范丽丽，董事长。
委托诉讼代理人：闫勇，内蒙古天晟律师事务所律师。
被告：巴特尔，男，蒙古族，1974年10月8日生，公民身份证号：×××，个体，住乌海市。
被告：周良宽，男，汉族，1975年6月13日生，公民身份证号：×××，乌海市煤炭局职工，住乌海市。
被告：李世权，男，汉族，1973年11月12日生，公民身份证号：×××，乌海市住建委职工，住乌海市。
原告海勃湾区昌玖保温建材厂、刘栓虎与被告乌海市联顺达汽车贸易有限责任公司（以下简称”联顺达贸易公司”）、巴特尔、周良宽、李世权租赁合同纠纷一案，本院于2017年6月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告海勃湾区昌玖保温建材厂、刘栓虎共同委托诉讼代理人刘玖晓、王夫永，被告联顺达贸易公司委托诉讼代理人闫勇，被告巴特尔、周良宽、李世权到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告海勃湾区昌玖保温建材厂、刘栓虎向本院提出诉讼请求：1、判令被告乌海市顺联达汽车贸易有限责任公司和巴特尔个人连带偿付租赁原告场地的租金44万元，迟延交付租金利息36800元，两项合计476800元。2、请求依法判令被告周良宽、李世权在担保责任范围内承担给付房租责任。3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年3月10日原告昌玖保温建材厂和被告乌海市联顺达汽车贸易有限责任公司签订租赁合同，由被告乌海市联顺达汽车贸易有限责任公司租赁原告昌玖保温建材厂的场地，年租金26万元，租期三年（2014年3月11日起至2017年3月11日止），约定租金都是预交，租赁合同的第三款约定：租赁方所增设的基础设施合同期满后无偿留给承租方。被告头一年租金全部给付，第二年给了8万元，余18万元至今分文未付，第三年租金也未给付。后被告乌海市联顺达汽车贸易有限责任公司的实际控股人巴特尔和保人周良宽、李世权写下承诺，以在库房的卡车、配件做抵押继续承租，并由周良宽、李世权担保。直到合同期满，被告也未交付租金，场地也未交付原告，原告多次找被告索要租金，被告一直推诿至今，原告为维护自己的合法权益，故诉至法院。
被告联顺达贸易公司辩称，对于原告的三项诉讼请求被告联顺达公司不认可。理由是：原告在诉状中陈述的事情经过部分不真实。双方于2014年3月10日签订租赁合同，第一年费用已全部付清，第二年已支付8万。原告租赁场地后才知道，工业园区内环保部门不允许使用燃煤锅炉，原告的房屋又不通暖气，冬季无法进行取暖，被告在冬季实际上无法使用该房屋经营。而且到了第二年，由于市场不景气，被告方基本上没有生意可做，也无力支付这么大的场地费用。所以与原告协商一致，双方的租赁合同已经在2015年10月份解除，被告方也已在2015年10月份搬出，另外在他处租赁了小的经营场地。2015年12月底（30日或31日）被告要将存放在租赁场地的车辆开走，由于截止到2015年10月份的租金没有付清，遭到了原告的阻拦。在没有办法的情况下被告找来了第三和第四被告担保，三方共同签署了一份书面材料，约定”场地上的车辆抵押给原告，待原被告双方协商好租金后再将车辆开走”。被告方签字后，原告才允许开走部分车辆。所以原告在诉状中陈述的”第二年剩余18万租金和第三年全年的租金26万的租金未付，以及以库房、卡车、配件做抵押继续租赁，还有场地也未交付给原告”这几点都不属实。对于诉讼请求租金44万及违约金被告也不认可。双方的合同在2015年10月份实际解除，租金就应当计算至2015年10月底，所以被告拖欠的租金为87397元（26000065*235天-已付80000=87397元，3月10日至10月31日共235天）。请法院依法判决。
被告巴特尔辩称，2014年3月份租赁的房屋，租期暂定为3年，每年是26万元，2015年上半年我们已经付了8万元的房租，下半年经营不下去搬了出去。我们搬出去以后，原告扣押我们的车辆，导致现在我们的车辆无法进行上户，还有423600元的配件无法进行退回厂家，与原告一直在协商房租的事情，到现在为止协商不了，原告属于个人的观点有所不同，所以导致现在联顺达汽车贸易有限责任公司无法与原告协商。我不是联顺达实际控股人，我是联顺达汽车贸易有限责任公司销售人员，在与原告协商不了的情况下，我找了两个朋友，一个是周良宽，一个是李世权作了部分担保，但是担保的是在联顺达公司与原告保温建材厂没有协商2015年房租的情况下，我们把车作为抵押，他们只是担保的车作的抵押。
被告周良宽辩称，原告与被告联顺达公司因为房租的事情没有协商好，原告扣了被告的配件，被告搬出租赁原告场地后没有办理终止合同。我和李世权只是担保协商2015年房租没有结论的时候，我们担保被告物品扣押在原告保温材料厂。
被告李世权辩称，答辩意见同周良宽一样。
经审理查明，原告刘栓虎系原告海勃湾区昌玖保温建材厂注册登记经营者。2014年3月10日，原告海勃湾区昌玖保温建材厂（甲方）与被告联顺达贸易公司（乙方）签订《租赁合同》一份，约定由海勃湾区昌玖保温建材厂将其所有的位于乌海市经济开发区海勃湾园区综合加工区一处场地（以下简称”涉案场地”）租给被告联顺达贸易公司，租期暂定3年（自2014年3月11日起至2017年3月11日止），年租金为260000元，起租日起先缴纳第一年租金，其后2年租金于上一年第三季度前缴纳。合同第三款约定”在乙方租赁期间，如乙方根据乙方需要在甲方原有水、电、暖和车间等设施基础上增加设施，费用由乙方自行承担。合同期满后，车间无偿留给甲方”。合同签订后，被告联顺达贸易公司给付第一年租金260000元，并租用海勃湾区昌玖保温建材厂上述场地。场地租用第二年，被告联顺达贸易公司给付原告海勃湾区昌玖保温建材厂租金80000元，后再未给付租金。2015年12月，被告联顺达公司及其销售人员被告巴特尔为原告海勃湾区昌玖保温建材厂出具《协议》一份，载明”由于2015年房租未付清，以库房的配件及解放轻卡车以及北奔重卡一辆暂做抵押，待协商好价钱再自行开走”，被告周良宽、李世权作为担保人在协议上签字确认。
另查明，2014年4月14日，被告联顺达公司与乌海市天艺彩钢钢构有限责任公司签订《制作安装合同》一份，约定由乌海市天艺彩钢钢构有限责任公司为被告联顺达贸易公司搬迁彩钢房至涉案场地，建造费用为175000元。2015年10月31日，被告联顺达公司与贾庆会签订《房屋租赁合同》一份，约定由贾庆会将其所有的位于海勃湾区凯阳建材城06-02号房屋出租给被告联顺达公司，租赁期限自2015年10月31日至2017年10月31日，年租金25000元。合同签订后，被告联顺达公司按合同约定支付贾庆会租房押金2000元并承担凯阳建材城06-02号房屋采暖费和物业费。
又查明，联顺达贸易公司法定代表人为范丽丽。
以上查明事实有《租赁合同》、《协议》、《房屋租赁合同》、《制作安装合同》、收条收据、营业执照副本及原、被告当庭陈述予以证实。
本院认为，原告海勃湾区昌玖保温建材厂与被告联顺达贸易公司双方签订的《租赁合同》属双方真实意思表示，内容合法有效，各方均应按合同约定享有权利、承担义务。该《租赁合同》约定租期暂定3年，年租金为260000元，起租日起先缴纳第一年租金，其后2年租金于上一年第三季度前缴纳，故被告联顺达贸易公司作为承租方应当按照合同约定给付出租方原告海勃湾区昌玖保温建材厂租金。被告联顺达贸易公司辩称其与原告海勃湾区昌玖保温建材厂签订的《租赁合同》已于2015年10月解除且其已在他处租用房屋，原告扣押其配件、车辆不予返还。对于租赁合同是否解除问题，因双方签订的租赁合同约定租期暂定3年，可视为固定期限合同，合同并未约定被告联顺达贸易公司享有随时解除合同的单方解除权，被告联顺达贸易公司既无证据证实原告海勃湾区昌玖保温建材厂同意解除租赁合同，又无证据证实其承租的涉案场地符合法律规定的法定解除条件，故被告联顺达贸易公司主张双方租赁合同已于2015年10月解除，无事实和法律依据，本院不予采信。对于在他处租用房屋问题，被告联顺达贸易公司在他处租用房屋不影响其继续租用原告海勃湾区昌玖保温建材厂的场地，故对其辩称理由本院不予采信。因本案系租赁合同纠纷，对于原告扣押被告联顺达贸易公司配件、车辆问题，不属于本案调整范围，被告联顺达贸易公司可另案主张权利。对于被告联顺达贸易公司所欠原告海勃湾区昌玖保温建材厂租金数额问题，因年租金为260000元，租期三年，核减已支付第一年租金260000元和第二年租金80000元，被告联顺达贸易公司还需支付租金为440000元（260000元/年×3年-260000元-80000元）。对于原告主张的迟延交付租金利息36800元，因合同中未约定延迟利息，故该项请求本院不予支持。对于原告主张的被告巴特尔与被告联顺达贸易公司连带给付租金和利息的诉讼请求，因原告未能提供被告巴特尔是被告联顺达贸易公司股东的相应证据，被告巴特尔系被告联顺达贸易公司职工，故其租用涉案场地系其职务行为，被告巴特尔不应承担连带给付责任。对于原告主张的被告周良宽、李世权在担保责任范围内承担给付房租责任的诉讼请求，因被告周良宽、李世权虽作为担保人在《协议》中签字，但从《协议》内容上看，其担保事项约定不明，故对原告该项诉请本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十一条第一款、第二百二十六条之规定，判决如下：
一、被告乌海市联顺达汽车贸易有限责任公司支付原告海勃湾区昌玖保温建材厂租金440000元，此款于本判决生效后七日内付清。
二、驳回原告海勃湾区昌玖保温建材厂、刘栓虎其他诉讼请求。
如未按照判决书指定的期间给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费4226元，由原告海勃湾区昌玖保温建材厂、刘栓虎承担276元，由被告乌海市联顺达汽车贸易有限责任公司承担3950元（此费原告已预交，被告负担部分于上述付款期限内一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于乌海市中级人民法院。
审判员敖利杰
二○一七年八月一日
书记员高甜