贵州省石阡县人民法院
民 事 裁 定 书
（2018）黔0623民特3号
申请人：石阡县农村信用合作联社，组织机构代码91520623770590684X，住所地：石阡县泉都街道办事处大关社区。
法定代表人：吴大文，理事长。
委托诉讼代理人：胡杰华，信用联社职工。
委托诉讼代理人：冯树茂，贵州夷州律师事务所律师。
被申请人：冯志远，男，1968年03月01日生，侗族，贵州省石阡县人，居民，住石阡县。
被申请人：陈宗婵，女，1979年04月11日生，仡佬族，贵州省石阡县人，居民，住石阡县。
被申请人：冯武，男，1972年6月27日生，侗族，贵州省石阡县人，居民，住石阡县。
被申请人：杨廷新，女，1976年9月9日生，汉族，贵州省福泉市人，居民，住贵州省福泉市。
申请人石阡县农村信用合作联社与被申请人冯志远、陈宗婵、冯武、杨廷新申请实现担保物权一案，本院于2018年7月3日立案后，依法适用特别程序进行了审查。现已审查终结。
申请人石阡县农村信用合作联社称，请求对被申请人冯志远、陈宗婵抵押给申请人的石房权证石阡县字第××号、201400502-1、××号房屋和被申请人冯武、杨廷新抵押给申请人的石房权证石阡县字第200900756-1、××号房屋进行拍卖或变卖，拍卖或变卖的所得价款由申请人优先受偿，实现担保物权的总金额1,286,347.22元（借款本金1,000,000元、利息和罚息251,347.22元、违约金30,000元，律师代理费5,000元，利息、罚息、复息应计算至申请人实现担保物权之日止）。申请理由：2014年7月24日，申请人与被申请人冯志远、陈宗婵签订《个人循环借款合同》和二份《最高额抵押合同》，与被申请人冯武、杨廷新签订《最高额抵押借款合同》，该四份合同约定：冯志远、陈宗婵向申请人借款1,000,000元，利率为月利率9.23‰，借款到期日期为2017年7月25日，冯志远、陈宗婵以共同享有的坐落于石阡县大关社区碧波水岸7-1-6-2房屋（石房权证石阡县字第××号、石房权证石阡县字第××号）作借款抵押，冯志远以单独享有的位于石阡县临江社区药监综合楼房屋（石房权证石阡县字第××号）作借款抵押，冯武、杨廷新以共同所有的位于石阡县临江社区河西工业品市场（二期工程）房屋（石房权证石阡县字第××号、石房权证石阡县字第××号）作借款抵押。其中，冯志远、陈宗婵房屋抵押金额为借款本金240,000元及利息、罚息、违约金、实现担保物权费用等，冯志远单独房屋抵押金额为借款本金570,000元及利息、罚息、违约金、实现担保物权费用等，冯武、杨廷新房屋抵押金额为借款本金190,000元及利息、罚息、违约金、实现担保物权费用等。同日，双方在石阡县住建局进行了房屋抵押权登记。2014年7月28日申请人将1,000,000元借款交付给了被申请人冯志远，双方签订《借款借据》，对借款进行了确认。至今被申请人冯志远只支付了部分利息，对本金未还。被申请人在合同签订后未及时根据合同约定清偿申请人借款本息，已构成违约。故申请人有权依合同约定要求实现有关债权担保权下的权利。现根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十六条规定向贵院提出申请，请贵院依法支持如上请求。
被申请人冯志远、陈宗婵称：同意将石阡县大关社区碧波水岸7-1-6-××号房屋、石阡县临江社区药监综合楼一幢房屋拍卖，用于归还借款。对冯武、杨廷新的石阡县临江社区河西工业品市场（二期工程）房屋暂时不要拍卖。
被申请人冯武、杨廷新称：对债务担保没有异议，既然担保了，按法律程序走，我没有异议，但我有一个请求，先拍卖冯志远、陈宗婵的房屋来清偿债务，如不够清偿，再拍卖我的房屋或者我直接将剩余部分借款及利息清偿用于归还借款。
本院查明：2014年7月12日，冯志远、陈宗婵向石阡县农村信用合作联社递交借款申请书，申请借款1,000,000元。2014年7月14日，冯志远、陈宗婵以石阡县大关社区碧波水岸7-1-6-2房屋（石房权证石阡县字第××号、石房权证石阡县字第××号）作借款抵押，在财产抵押承诺书签字认可；冯志远以石阡县临江社区药监综合楼一幢房屋（石房权证石阡县字第××号）作借款抵押，在财产抵押承诺书签字认可；冯武、杨廷新以共同所有的位于石阡县临江社区河西工业品市场（二期工程）房屋（石房权证石阡县字第××号、石房权证石阡县字第××号）作借款抵押，在财产抵押承诺书签字认可。
2014年7月24日，石阡县农村信用合作联社与冯志远、陈宗婵签订《个人循环借款合同》，该合同编号（石阡县）农信社（2014）年个贷字个体工商户029号；石阡县农村信用合作联社与冯志远签订《最高额抵押合同》，抵押金额为借款本金570,000元及利息、罚息、违约金、实现担保物权费用等，该合同编号（石阡县）农信社（2014）年最抵字第个体工商户009号；石阡县农村信用合作联社与冯志远、陈宗婵签订《最高额抵押合同》，抵押金额为借款本金240,000元及利息、罚息、违约金、实现担保物权费用等，该合同编号（石阡县）农信社（2014）年最抵字第个体工商户009号；石阡县农村信用合作联社与冯武、杨廷新签订《最高额抵押借款合同》，抵押金额为借款本金190,000元及利息、罚息、违约金、实现担保物权费用等，该合同编号（石阡县）农信社（2014）年最抵字第个体工商户009号；同日冯志远、陈宗婵签订共同债务确认书。2014年7月25日石阡县农村信用合作联社将石阡县大关社区碧波水岸7-1-6-2房屋在石阡县住房和城乡规划建设局办理了石房他证石阡县字第××号他项权利证书，将石阡县临江社区药监综合楼房屋办理了石房他证石阡县字第××号他项权利证书，将石阡县临江社区河西工业品市场（二期工程）房屋办理了石房他证石阡县字第××号他项权利证书；2014年7月28日编号为0010020140728002贵州省农村信用社借款借据，对付款进行了确认。约定：冯志远向石阡县农村信用合作联社借款1,000,000元，利率为月利率9.23‰，借款日期2014年7月28日，到期日期为2017年7月25日。同日，冯志远递交提款申请书。并签订了贷款支付授权委托书。2017年6月13日石阡县农村信用合作联社向冯志远送达了贷款到期催收通知书，2018年3月21日石阡县农村信用合作联社向冯志远送达了贷款到期催收通知书。截止2018年4月5日止，冯志远支付了446,732元，结欠利息251,347.32元，结欠本息合计1,251,347.22元。2018年5月25日石阡县农村信用合作联社与冯志远进行了面谈，冯志远表示同意直接进入拍卖程序，先卖石阡县临江社区药监综合楼房屋，如果不足，再卖石阡县大关社区碧波水岸7-1-6-2房屋，尽量不涉及冯武的房屋。
本院经审查认为，双方当事人之间的债权债务关系及抵押担保合同关系事实清楚，抵押房屋权属和抵押债权范围明确，该申请人石阡县农村信用合作联社有权按照合同行使抵押权。综上，申请人石阡县农村信用合作联社的申请符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第三百六十九条、第三百七十二条第一项的规定，裁定如下：
准予拍卖、变卖被申请人冯志远、陈宗婵位于石阡县大关社区碧波水岸7-1-6-2房屋（建筑面积133.37平方米，房产证号石房权证石阡县字第××号、石房权证石阡县字第××号）；被申请人冯志远位于石阡县临江社区药监综合楼房屋（建筑面积41.94平方米，房产证号石房权证石阡县字第××号）；被申请人冯武、杨廷新位于石阡县临江社区河西工业品市场（二期工程）房屋（建筑面积52.67平方米，房产证号石房权证石阡县字第××号、石房权证石阡县字第××号）。申请人石阡县农村信用合作联社对变价后所得价款在借款本金1,000,000元及利息范围内优先受偿。
申请费5,459元由被申请人冯志远、陈宗婵、冯武、杨廷新、负担。
申请人不服本裁定，应当在收到本裁定书之日起十五日内，向本院提出异议。
审判员 杜宏芳
二〇一八年七月二十五日
书记员 蒋 淞