河南省郑州高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫0191民初13829号
原告郑州中南物业管理有限公司，住所地河南省郑州经济技术开发区经北一路13号123号。
法定代表人王月红，执行董事。
委托代理人王玲玲，河南昌浩律师事务所律师。
委托代理人邹佳睿，河南昌浩律师事务所实习律师。
被告王彦峰，男，1982年4月29日出生，汉族，住河南省新密市。
原告郑州中南物业管理有限公司（以下简称“中南物业”）与被告王彦峰物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中南物业的委托代理人王玲玲、邹佳睿到庭参加诉讼；被告王彦峰未经法庭许可中途退庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2008年2月25日,原、被告签订《前期物业管理服务协议》，由原告为被告提供物业管理服务。协议第四条物业管理费用约定，被告应于季首15日内交纳每季度的物业管理服务费用，住宅按建筑面积每月每平方米1.32元，智能化运行维护费每月每平方米0.05元。第十一条第四款约定，若被告违反协议，不按约定支付相关费用的，原告有权要求被告补交费用，并从逾期之日起按日千分之三的标准支付违约金。协议签订后，原告积极履行义务,对被告居住的小区提供物业管理服务，但被告却未按约定支付物业管理服务费用。虽经原告多次催要，被告仍拖欠2010年7月至2015年12月的物业管理服务费用9646元。原告为维护合法权益，特诉至法院，请求依法判令被告支付物业管理服务费用9646元及至实际付款之日止的违约金（违约金按照每日千分之三的标准自2010年7月16日暂计至2016年6月15日的数额为34804.18元）；本案的诉讼费用由被告承担。
被告辩称，1、不欠物业费，因为原告未向我方做出物业服务。2、原告从08年开始管理小区，但我方不知道原告有几级资质，原告收费标准我方不予认可。3、合同约定维修公共设施，绿化，环境卫生，公共秩序、交通等项目，原告未做到。4、物业管理档案材料原告未出示。5、编制物业管理服务及财务年度计划，原告未出示。6、每6个月公示物业费收支，原告未公示过。7、设施设备完好率达到95%以上，原告未做到。8、关键设备如消防栓完好率98%以上，原告未做到。9、日月年检相结合维修及时完好率达98%，原告未做到。10、环境卫生，公共走道无杂物，门窗扶手无明显污迹，没有明显蜘蛛网，原告未做到。11、按时对花草修剪，除杂草，浇灌施肥，及时进行枯死花草的清理及虫害的消杀，均未做到绿化完好率达到98%。12、交通标志明显完好，车辆按要求整齐停放，原告未做到。13、无因失职玩忽职守造成重大事故，小区曾起火。14、安全检查每周一次，原告未提交证据。15、防火标示明显，消防器材完好，原告未做到。16、房屋共有部位，设施，设备，小修和急修没有按承诺时间到达现场。17、广告费用收入、多种经营收入、2008年到2011年占用消防通道建成超市（200平方左右）所收的租金、2008年到2015年占用公用面积和消防通道的门面房租金，没有公示，也没有用到业主身上，要求返还业主。18、业委会通知中南物业退出中南海知音一份，不能证明业委会认可原告的服务。19、智能化维护每月每平方0.05元，门禁从未启用，电梯监控未启用，院子里、地下室没有监控，原告应当返还已交的该项费用。20、未制定物业管理制度和业主手册并书面告知业主。21、原告违反协议未达成管理服务质量约定目标的，应承担相应的法律责任。22、原告工作人员殴打业主代表窦彩霞，造成业主代表住院。23、物业管理服务协议第三条房屋外观，与业委会协商，每三到五年对外地面清洗一次费用从维修基金支出，原告未做到。24、部分楼电梯5年左右一直不能使用，完全坏死。25、原告称是一级物业，收费按一级收费，但未达到一级物业服务标准。26、合同显失公平，不是我真实意思表示。27、业主没有收到催款通知。28、交过两年物业费。
经审理查明，被告系位于郑东新区××单元××号房屋的业主，房屋建筑面积为106.68平方米。2008年2月25日,原、被告签订中南·海知音《前期物业管理服务协议》，约定原告对上述房屋提供物业管理服务，物业管理服务内容为房屋共用部分的维护和管理、房屋共用设施设备及其运行的维护和管理、环境卫生、公共秩序、交通秩序与车辆停放、房屋装饰装修管理。关于物业管理费用，住宅按建筑面积每月每平方米1.32元计算，智能化运行维护费，每月每平方米0.05元计算，季首15日内交纳每季度物业管理费用；物业管理服务费用标准按指导价、协议价调整；原告违反协议，未达到管理服务质量约定目标的，被告有权要求原告限期改正，逾期未改正给被告造成损失的，原告承担相应的法律责任；对于原告未收取物业服务费的，原告就被告所受损失不承担法律责任。被告违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，原告有权要求被告补交并从逾期之日起按每天3‰交纳违约金，或采取服务限制等措施，甚至诉诸于法律。
2008年12月25日，郑州市住房保障和房地产管理局为原告颁发了《中华人民共和国物业管理企业资质证书》，资质等级为三级。2009年4月29日、2013年1月7日，郑州市金水区物价局分别为原告颁发了《收费许可证》，该许可证显示高层住宅物业服务费为每月每平方米1.10元，电子监控设备运行维护费为每月每平方米0.05元。
被告王彦峰自2010年7月1日起未再向原告缴纳物业费，原告多次向被告出具缴费通知书。2015年12月26日，郑东新区中南·海知音业主委员会向原告致函解除上述协议，并于2015年12月31终止上述协议。
以上事实有原告提交的《前期物业管理服务协议》、《郑州市个人房屋权属查询证明》、资质证书、收费许可证、《业主委员会备案证明存根》复印件和郑东新区中南.海知音业主委员会于2015年12月26日出具的《致中南物业》信函、《缴费通知书》照片及开庭笔录在案佐证。
本院认为，物业服务合同是业主与物业服务企业约定，由物业服务企业管理建筑物及其附属设施的合同。本案中，原、被告签订的《前期物业管理服务协议》系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，对当事人均具有约束力。被告应当按照合同约定向原告支付物业费，但被告所欠缴物业费本院根据本案的具体情况酌定按每月每平方米1.1元的标准计算。被告涉案房屋建筑面积为106.68平方米，自2010年7月至2015年12月共计66个月未缴纳物业费，经计算，被告所欠物业费共计7744.97元。原告诉请被告支付违约金，并要求被告支付智能化运行维护费用每月每平方米0.05元，本院根据本案的具体情况均不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，《物业管理条例》第六十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王彦峰于本判决生效后十日内向原告郑州中南物业管理有限公司支付自2010年7月至2015年12月的物业管理服务费用7744.97元；
二、驳回原告郑州中南物业管理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费911元，减半收取455.5元，由原告郑州中南物业管理有限公司负担430.5元，被告王彦峰负担25元。
如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状一式七份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审判员 彭 磊
二〇一六年十二月十九日
书记员 郭鹏飞