云南省华坪县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）云0723民初635号
原告：丽江东大房地产开发有限公司。（以下简称东大房地产公司）
统一社会信用代码：91530702750654900J。
住所：云南省丽江市古城区寨后街寨后下段***号*楼。
法定代表人：和志迪，职务执行董事。
原告：丽江东大房地产开发有限公司华坪分公司。（以下简称东大房地产华坪分公司）
统一社会信用代码：915307235746621507。
营业场所：云南省丽江市华坪县中心镇华兴社区狮山路299号。
负责人：李旭东，职务总经理。
委托诉讼代理人：李振业，云南义合律师事务所律师。
被告：李勇，男，1982年4月24日出生，彝族，住华坪县。
委托诉讼代理人：李健雄（李勇弟弟），男，1984年6月4日出生，彝族，住华坪县。
被告：李静静，女，1985年12月21日出生，傣族，住华坪县。
原告东大房地产公司、东大房地产华坪分公司与被告李勇、李静静因追偿权纠纷一案，本院于2018年5月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，除原告东大房地产公司法定代表人和志迪、东大房地产华坪分公司负责人李旭东、被告李勇经传票传唤未到庭外，本案其余当事人及委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
东大房地产公司、东大房地产华坪分公司向本院提出诉讼请求：1.二被告立即向原告清偿原告作为保证人已向中国工商银行股份有限公司华坪支行承担保证责任支付的277694.54元，并支付利息27元，自2018年5月7日起至实际付完全款之日止的利息另行计算后支付；2.二被告向原告支付违约金13886.08元；3.案件受理费由二被告承担。事实和理由：原告东大房地产华坪分公司系原告东大房地产公司在华坪县依法设立的分公司。被告李勇与李静静系夫妻关系。2012年4月9日原告东大房地产公司华坪分公司与中国工商银行股份有限公司华坪支行（以下简称工行华坪支行）签订合同编号：2012001的《按揭贷款业务合作协议》，约定：工行华坪支行作为东大房地产华坪分公司开发销售“保合花园”项目办理按揭贷款银行，双方对阶段性连带保证责任承担、履约保证金比例及保证金扣划等内容进行了约定。2012年11月6日，原、被告签订《商品房购销合同》及《商品房买卖合同补充协议》（以下简称补充协议），约定：二被告作为共同买受人购买原告开发的位于华坪县商品房，按商品房建筑面积计价，建筑面积109.04㎡，总金额436008元，首付136008元，剩余房款300000元以按揭方式支付。补充协议第三条第四款第四项约定：买受人申请按揭贷款而由出卖人提供担保的，买受人承诺如下：（1）在出卖人保证期间，如因买受人原因，导致出卖人作为买受人的担保人向银行承担了相关责任由此给出卖人造成的损失由买受人承担，买受人必须在接到出卖人通知之日起5个工作日内赔偿出卖人的损失（含出卖人代付的费用、诉讼费用、律师服务费用等法律费用），并按中国人民银行公布的同期活期存款利率支付损失发生期间的利息，买受人需向出卖人支付损失总额5%的违约金……。2014年4月1日，二被告与工行华坪支行及原告东大房地产华坪分公司签订《个人购房借款/担保合同》，约定：二被告向工行华坪支行贷款300000元，用于购买保合花园4栋2004号商品房，担保方式为抵押及保证，贷款期限240个月，由原告东大房地产华坪分公司在正式抵押登记手续办理且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书前为二被告承担阶段性连带责任保证，第二十六条约定：保证人（原告东大房地产华坪分公司）还应对贷款承担保证金质押担保责任，保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年，合同还对放款、还款方式、扣收等其他权利义务进行了约定。当日，工行华坪支行即按合同约定发放了全部贷款。2014年4月17日原告向被告交付了商品房。自2016年12月31日至2018年4月23日期间，二被告未按约定向工行华坪支行履行按月还本付息义务，工行华坪支行直接从原告东大房地产华坪分公司账户划扣36877.87元为二被告偿还贷款。2018年4月26日二被告累计39个月未向工行华坪支行履行还本付息义务，工行华坪支行依约宣布贷款到期，并再次从原告东大房地产华坪分公司账户划扣剩余借款本息240816.67元。原告与二被告沟通，请求履行清偿义务，但二被告未履行。另补充，2016年二原告曾起诉过二被告，已生效的判决对本案事实已进行过认定。
李勇委托诉讼代理人李健雄辩称，对原告起诉的事实无异议。
李静静辩称，对原告起诉的事实无异议。
本院经审理认定事实如下：2016年12月21日，工行华坪支行发出扣款通知书，载明因借款人李勇/李静静已违约3个月未履行偿还借款本息的义务，积欠本金3750元，欠息3244.76元，未结利息33.04元，根据该行与东大房地产公司华坪分公司签订的《个人借款/担保合同》约定，从东大房地产公司华坪分公司保证金账户内扣划7030元抵扣李勇、李静静贷款本息。2017年3月30日、2017年5月31日、2017年6月21日、2017年9月25日、2018年3月26日、2018年4月23日、2018年4月26日，工行华坪支行分别从东大房地产公司华坪分公司保证金账户内扣划7000元、4620元、2288.33元、6894.54元、6800元、2245元、240816.67元抵扣完毕李勇、李静静贷款本息。另查明，原告东大房地产华坪分公司系原告东大房地产公司在华坪县依法设立的分公司。被告李勇与李静静原系夫妻关系。2012年4月9日，原告东大房地产华坪分公司与二被告签订编号：231《商品房购销合同》及《商品房买卖合同补充协议》，约定：二被告向原告购买商品房一套，总价436008元，首付136008元，余款300000元以按揭方式向银行贷款支付。原告东大房地产华坪分公司作为二被告在工行华坪支行贷款担保人，二被告未按贷款合同约定还本付息，2016年6月22日，工行华坪支行直接从东大房地产华坪分公司保证金账户扣划37825元为李勇、李静静偿还贷款本息。（2016）云0723民初1503号民事判决书判决二被告支付二原告向银行偿还的贷款本息37825元及违约金1891.25元。原告提交的3组证据（证据名称详见原告提交证据清单）与本案相关，反映了客观事实，本院予以采信。
本院认为，双方争议的焦点是：被告李勇、李静静是否应当清偿原告东大房地产公司、东大房地产华坪分公司承担保证责任支付的277694.54元，并支付利息27元？二被告是否应当向二原告支付自2018年5月7日起至实际付完全款之日止按人民银行公布的活期存款年利率0.35%计算的利息？二被告是否应当向原告支付违约金13886.08元？原告东大房地产华坪分公司系被告李勇、李静静购房银行贷款的担保人，二被告未按贷款合同约定还款，银行扣划了担保人银行账户上的保证金，原告东大房地产华坪分公司代二被告清偿了债务，二原告要求二被告清偿东大房地产华坪分公司承担保证责任支付的277694.54元，并支付利息27元，并按照双方签订的《商品房买卖合同补充协议》的约定，承担自2018年5月7日计算至实际清偿之日按人民银行公布的活期存款年利率0.35%计算的利息及息随本清，支付违约金13886.08元的诉讼请求，符合法律规定及双方签订的合同约定，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条、《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条、《中华人民共和国担保法》第三十一条规定，判决如下：
一、由被告李勇、李静静在本判决生效后十日内偿还原告丽江东大房地产开发有限公司、丽江东大房地产开发有限公司华坪分公司代为清偿的贷款本息277721.55元（277694.55元＋27元），自2018年5月7日起以未清偿借款本金240816.67元按年利率0.35%支付利息，息随本清。
二、由被告李勇、李静静在本判决生效后十日内支付原告丽江东大房地产开发有限公司、丽江东大房地产开发有限公司华坪分公司违约金13886.08元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2837元，由被告李勇、李静静负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于丽江市中级人民法院。
审判员 张国艳
二〇一八年七月十七日
书记员 刘晓莉