江西省新干县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）干民初字第926号
原告（反诉被告）黄冬生，男，1968年11月29日出生，汉族，新干县人，住新干县。
被告（反诉原告）江西鸿洲房地产开发有限公司。住所地：江西省峡江县新县城大秀路**号。组织机构代码：59888662－6。
法定代表人吴世平，该公司总经理。
被告周泉，男，1992年6月6日出生，汉族，峡江县人，住峡江县。
被告周世平，男，1971年3月3日出生，汉族，峡江县人，住址同上。
上述被告委托代理人：胡志刚，江西英民律师事务所律师。
原告黄冬生与被告江西鸿洲房地产开发有限公司（以下简称鸿洲公司）、周泉、周世平财产损害赔偿纠纷一案及被告鸿洲公司反诉原告黄冬生财产损害赔偿案，本院依法合并审理。上述案件，本院依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告黄冬生、被告方委托代理人到庭参加诉讼。现已审理终结。
原告黄冬生诉称，被告鸿洲公司开发的房地产项目的施工车辆陆续从原告的房屋北边道路通行，因震动给原告房屋造成了损害威胁。2015年4月16日，被告周世平无故将原告停放在金川北大道41号旁道路上的赣DH03**号小车掀翻，造成原告在该车长达32天的维修期间没有交通工具使用，增加了9600元的交通费用。2015年5月1日，为避免被告鸿洲公司的新干鸿洲佳苑项目施工车辆继续对原告房屋造成损害，在县政府、城建、土管、公安等部门的参与下，原告与被告鸿洲公司签订了一份调解协议书，其中的第七条规定“路基加固后，乙方施工需过货车，限制车和货物总重量不超过30吨的货车通过，30吨以上的货车不能通过，平时限制只有六轮车通过，若装运大件东西需后八轮以上的货车装运，需提前一天通知甲方，30吨以外甲方有权拒绝通过，若乙方私自装运超过30吨，甲方每发现一次罚款壹万元”。在签订协议后，被告分别于2015年5月13日、6月12日、6月29日和7月31日四次通过了30吨以上的车辆，违反了约定。为此，诉至法院，请求：一、判令被告向原告支付违约金4万元；二、判令被告向原告支付9600元车辆维修期间的交通费；三、判令被告继续履行调解协议书；四、本案诉讼费用由被告承担。
被告方共同辩称及被告鸿洲公司反诉称，被告周泉、周世平均为鸿洲公司员工，在与原告的纠纷过程中，是履行职务的行为。鸿洲公司与原告于2015年5月1日所签订的《调解协议书》应依法予以撤销。该协议明显显失公平。我公司的施工车辆进入工地并没有对原告的房屋造成破坏，且我公司还请了鉴定机构对原告的住宅因施工车辆通过振动对该房屋产生的结构安全影响及对目前房屋质量现状调查情况分析。鉴定结论认为原告的房屋并无异常，其房屋裂缝是正常情况，与我公司施工没有直接关系。协议中要求每过一次30吨的车辆就要支付1万元罚款明显不公平。我公司在取得鸿洲佳苑项目地块使用权时就已经包含了原告房屋所在地的“北边道路”的使用权，且县政府在规划时该“北边道路”是项目目前的唯一进出口。而原告却以在上述道路过往大型车辆会损害其房屋为由多次阻挠我公司的车辆进入，并将车辆故意停放在路中间，导致我公司工地上的机械、人员停工一个多月，造成我公司损失320020元。为此，反诉请求：一、依法撤销我公司与原告于2015年5月1日所签订的《调解协议书》第七条；二、判令原告黄冬生赔偿我公司损失320020元。
经审理查明，2013年6月，被告鸿洲公司取得了新干县金川镇城北原通用机械厂的土地使用权，用于房地产开发，项目名称为鸿洲佳苑住宅小区。该地块与原告黄冬生位于新干县金川北大道的住房相邻。被告鸿洲公司取得土地使用权后，开始对项目进行施工。在施工过程中，施工所用的车辆通过中盐兰太住宅小区和原告黄冬生房屋旁边的道路通行。原告黄冬生认为被告鸿洲公司的过重车辆通行可能影响其房屋的安全，对被告鸿洲公司过重的车辆通行进行制止。2014年1月18日，被告鸿洲公司项目负责人被告周世平向原告出具了一份《承诺协议》，承诺原告黄冬生房屋旁边的道路在其施工过程中不过施工车辆，只做项目门头及上下班出入口。如违约愿意承担一切后果。如现有水泥路被挖则重新铺好水泥路面。出具承诺协议后，被告鸿洲公司施工车辆便从兰太公司住宅小区内通行。2014年3月24日，中盐兰太化工有限公司发出通知，要求被告鸿洲公司停止在其住宅小区通行车辆。后被告鸿洲公司的施工车辆便一直在原告房屋旁的道路通行。
2015年4月15日9时许，被告鸿洲公司装运材料需修宽原告房屋旁边的道路，在修路过程中，将原告黄冬生房屋后的挡土墙损坏。原告黄冬生的妻子上前阻止，不准施工的挖机继续施工。双方为此发生拉扯等行为，原告黄冬生的妻子在此过程中受轻微伤。次日，原告黄冬生将其赣DＨ03**号小车堵放在路口，双方发生争吵。被告周世平指挥员工将该小车推翻，造成小车损坏。此后，县人民政府为避免矛盾进一步恶化，组织城建、公安等部门共同参与，对原告黄冬生与被告鸿洲公司的争议进行调解。2015年5月1日，原告夫妻与被告鸿洲公司达成了《调解协议书》，约定被告鸿洲公司对原告妻子受伤的医疗费进行当场赔偿，对原告小车的修理费进行赔偿。同时约定原告的房屋在被告鸿洲公司施工前和竣工后30日内，由双方共同委托有资质的部门作出鉴定结论。为确保原告房屋可能造成的损失赔偿到位，被告鸿洲公司在签订协议之日向新干城建局缴纳50万元押金作为保证金。若二次鉴定结果未造成原告房屋损害，保证金应全部退还。同时该协议第七条约定“路基加固后，乙方施工需过货车，限制车和货物总重量不超过30吨的货车通过，30吨以上的货车不能通过，平时限制只有六轮车通过，若装运大件东西需后八轮以上的货车装运，需提前一天通知甲方，30吨以外甲方有权拒绝通过，若乙方私自装运超过30吨，甲方每发现一次罚款壹万元”。协议还对其它事项进行了约定。原告黄冬生夫妻、被告鸿洲公司员工被告周泉及相关部门人员均在协议书上签名。原告车辆受损后进行了修理，被告鸿洲公司支付了修理费。
2015年5月9日，被告鸿洲公司委托江西赣建工程司法鉴定中心对原告黄冬生的房屋现状进行检测及施工过车是否对该房屋产生结构安全影响进行鉴定。该鉴定中心于5月13日作出了《司法鉴定意见书》，鉴定意见为：一、该楼使用至今已10多年，且场地和地基目前稳定并无异常情况；二、该楼墙体出现的裂缝主要原因，经鉴定人员综合分析后认为：是因外界温度变化引起的砌体干缩或粉刷收缩变形和房屋温差变形而产生的变形裂缝，对该楼结构安全没有影响，可正常安全使用；三、该楼出现的裂缝是房屋建筑中常见的裂缝，与“鸿洲佳园”商住楼施工车辆经过目前无直接关系。2015年5月12日，被告鸿洲公司向城建部门交纳了押金50万元。2015年5月13日、6月12日、6月29日和7月31日，原告黄冬生发现被告鸿洲公司均有重型车辆在其房屋旁边道路通过，为此其向相关部门进行了反映。
上述事实，有土地使用权证、鉴定意见书、银行转款凭据、照片、《调解协议书》、承诺书和当事人的陈述等证据予以证实。
本院认为，原告的房屋与被告鸿洲公司所开发的工地相邻，双方因施工车辆通行问题所引发的纠纷属相邻纠纷。被告周世平、周泉系被告鸿洲公司员工，其在与原告所产生的纠纷当中，系履行职务的行为，由此产生的民事责任应由被告鸿洲公司承担。原告黄冬生与被告鸿洲公司因相邻纠纷所签订的《调解协议书》系双方设立、变更、终止民事权利和民事义务的民事行为。在签订协议后，双方除对其中的第七条存在争议外，对其余条款未有异议，且已实际履行。故上述协议除第七条外的条款，均系当事人的真实意思表示，且未违反法律规定，合法有效，双方均应按约履行。在协议当中，原、被告已就双方各自造成对方损失的事项进行了协商处理。因此，原告诉求车辆维修期间的交通费，本院不予支持。被告鸿洲公司诉求的误工损失，因其所主张的损失均发生在双方签订调解协议前，且被告鸿洲公司未能提供充分证据予以证实损失确实存在或损失大小，故被告鸿洲公司的该反诉请求，本院亦不予支持。对于《调解协议书》第七条的效力问题。因被告鸿洲公司在兴建商住楼时，施工车辆进出工地在原告房屋旁边道路通行是必经途径，施工当中的车辆选择亦是根据工程所需确定，不应人为限制车辆的吨位。原告认为被告过重的车辆通行可能造成其房屋损害，但其未能提供相应的证据，且根据现有的鉴定意见，目前车辆通行未造成其房屋安全影响。同时，对于原告方认为可能造成的损害，被告已按约向相关部门交纳了保证金。如被告鸿洲公司施工车辆在通行中确实对原告房屋产生了损害，原告亦可得到有效、及时的赔偿。综上，调解协议书第七条规定的通行条件及罚款，对于被告鸿洲公司而言，显属显失公平。因此，被告鸿洲公司反诉要求撤销该第七条的主张，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第五十九条第（二）款、第六十条、第八十三条之规定，判决如下：
一、撤销原告黄冬生与被告鸿洲公司于2015年5月1日所签订的《调解协议书》中的第七条；
二、原告黄冬生与被告鸿洲公司继续履行双方于2015年5月1日所签订的《调解协议书》中其余条款；
三、驳回原告黄冬生的其它诉讼请求及被告鸿洲公司的反诉请求。
本案受理费1040元，依法减半收取520元（原告已预交520元），反诉费6100元，依法减半收取3050元，合计3570元，由原告负担520元，被告鸿洲公司负担3050元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省吉安市中级人民法院。
审 判 长 张志勇
审 判 员 刘 洁
代理审判员 周雅琴
二〇一五年十二月七日
书 记 员 杨 珍
法律链接：
《中华人民共和国民法通则》
第五十九条下列民事行为，一方有权请求人民法院或者仲裁机关予以变更或者撤销：
（一）行为人对行为内容有重大误解的；
（二）显失公平的。
被撤销的民事行为从行为开始起无效。
第六十条民事行为部分无效，不影响其他部分的效力的，其他部分仍然有效。
第八十三条不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。