广东省深圳市宝安区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)粤0306民初5358号
原告(反诉被告)张久强（以下统一称原告），男，汉族，身份证住址广东省深圳市南山区。
被告（反诉原告）徐振荣（以下统一称被告），男，汉族，身份证住址广东省深圳市宝安区。
委托代理人冯春，广东天汇律师事务所律师。
原告张久强与被告徐振荣排除妨害纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭审理。原告张久强，被告徐振荣及其委托代理人冯春均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告起诉称，原告于2007年5月28日依法取得深圳市宝安区新安街道XXX1栋1座15B的房地产权。2007年l0月，居住在XXX1栋1座的16B的被告提出在属于原告的15层露台上搭建上下两间临时住房，上层由被告使用，下层由原告使用，当时原告认为这样可以增加居住面积，于是答应了被告的要求，在被告搭建了上下两层的结构后各自进行了装修。时至今日，临时的房屋结构开始破损并有出现安全事故的危险，同时，原告了解到被告最近准备出售其16B的房屋，如果新的业主入住以后，对于临时住房的使用时限和原告15层露台的权属问题可能会出现纠纷，于是原告向被告提出拆除临时住房的要求，但被告以种种理由拒绝，且提出如果拆除需要原告赔偿其人民币90,000元损失的无理要求。原告认为，被告搭建的临时房屋属于违法建筑，也没有与原告约定使用时限，在使用了八年之久以后，原告有权随时要求被告拆除该违法的临时建筑并由被告承担全部拆除费用。原告为了维护自身的利益，特提起诉讼，请求判令：1、被告拆除在原告露台上的违法建筑并恢复露台原状；2、由被告承担拆除在原告露台上的违法建筑的拆除费用；3、承担本案全部诉讼费用。
被告答辩称：1、原告负容忍义务，无排除妨害请求权。《物权法》中规定了处理相邻关系的原则----“不动产的相邻权利人应当按照方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。”因此在相邻方造成一定的妨害，受妨害害人负有容忍义务时，受妨害人不得请求排除妨害。本案中，原、被告系同楼邻居关系，双方在2007年10月30日自愿达成协议约定楼层的装修事项，说明原告允许被告对该入湖花园进行装修，是否妨害以及妨害的程度原告已知晓，产生允诺的容忍义务，因此排除了自己的妨害排除请求权。2、原告诉请判令被告拆除违法建筑，不符合法律规定。被告按照协议在15楼B户的入室花园及其上空出资人民币90,000元进行装修，且该装修行为经过涉案物业管理处的允诺，是该涉案楼盘销售时允诺下装修的，不构成违法建筑。该装修行为是否违规应由相关行政职能部门进行认定与处理。本案系民事纠纷，原告要求拆除违法建筑的诉讼请求不应得到支持。请求驳回原告的全部诉讼请求。
被告反诉称，原、被告双方于2007年10月30日自愿达成协议书，在15楼B户的入室花园及其上方空间属于16楼的部分进行装修，装修费用人民币87,500元，系被告支付。原告称被告近期要出售房产，无事实无证据，且多次上门无理取闹，其他相关工作人员多次登门协商、调解，严重扰乱被告的退休生活。因此，被告提起反诉，请求判令：1、原告支付人民币87,500元的装修费用；2、由原告承担本案诉讼费。
原告答辩称，1、原告于2007年5月28日取得XXX1栋l座15B房产，被告先于原告居住。原告开始装修该房产时并没有计划对楼台做任何改造，在装修过程中，被告向原告提出：被告家里周末客人多，房间不够住，想利用15B的上半部分空间临时搭建一个房间，原告对被告家庭情况不了解，出于同情答应了被告。当时对临时搭建行为的合法性提出了质疑，但被告说会找有关部门审批以确保临时搭建合法。后被告就拿《协议书》找原告配偶签字，说是申请装修之用。在被告的催促下，原告的配偶在未查看内容的情况下签了字（签的是原告名字），后被告拿走协议书，原告手中无底稿。2、原告了解到被告最近准备出售其16B的房屋，所以才上门协商，共两次：第一次是原告配偶于3月4日上午11：40左右单独上门，用时约10分钟；第二次是原告本人于3月6日上午8：50左右上门，用时约6分钟。3、根据《房屋建筑面积分户位置图》所标示，该露台的双层高空间完全属于原告房产15B所有，被告的临时搭建物占用了原告露台的上半部分。4、深圳市宝安区规划土地监察大队于3月8日下发的《行政处罚告知书》显示该临时搭建物属违建。并责令被告于7日内自行拆除恢复原状。5、双方未约定违法搭建物的使用时限，被告已使用八年之久，获益已超过装修成本。因此，原告有权随时要求被告拆除并承担拆除费用。
经审理查明，原告张久强与被告徐振荣分别为位于深圳市宝安区××区××、16Ｂ房屋的所有权人，为上下楼邻居关系。2007年10月30日，原、被告签订《协议书》一份，载明内容为：15楼B户的入户花园与15楼B户的入户花园的上方空间属16楼的部分，经两家协商决定，从2007年10月30日
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2007年11月15日为各自楼层装修期间；注明——在施工时，不破坏房屋的主要主体结构。被告签名予以确认，原告由其配偶代为签名予以确认。后被告出资共同搭建6米露台，搭建后上半部分由16楼居住，15楼由原告居住。被告称为此支出装修费用共计人民币87,500元，并提交了照片等证据予以证明。原告对照片的真实性、合法性均予以认可，对关联性不予认可。同时，原告主张无证据显示被告为此支出了其主张的费用，且此项费用应当由被告自行承担，对被告的该项反诉请求不予认可。
另查明，根据原告提交房屋建筑面积分户位置及平面图显示，涉案露台属于奇数层露台。2016年2月16日，深圳市宝安区规划土地监察大队下发《行政处罚告知书》，显示涉案搭建物未取得建设工程规划许可证，责令被告在七日内自行拆除搭建物并恢复原状。被告未按期拆除。
上述事实，有原、被告当庭陈述，原告提交的房产证、房屋建筑面积分户位置图、房屋建筑面积分户平面图、协议书、行政处罚告知书、照片以及被告提供的15楼照片、16楼照片、露台照片、房产证分户位置图、房屋面积平面图、协议书等证据在卷为凭，并经庭审举证质证，本院予以确认。
本院认为，原、被告作为不动产的相邻双方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理相邻关系，双方均负有不侵害相邻方权益的法律义务。根据本案已查明的事实，被告在原告露台上方搭建房屋，但未能提供证据证明其搭建的房屋部分符合工程建设标准及建筑规划，或取得有关部门的合法审批。被告擅自搭建的行为不应当受到法律的保护。关于被告辩称，其在扩建前已与原告协商一致，并签订协议书，原告对其搭建行为已知晓并许可，故原告应当依据《中华人民共和国物权法》的相邻关系中容忍义务，排除了对被告的妨害排除请求权。对此，本院认为被告擅自搭建房屋的行为确给原告造成了安全隐患，已经损害了原告的合法权益，故其侵权的事实成立，原告可以要求被告拆除搭建的房屋部分并恢复露台原状，同时由被告承担拆除违法建筑的费用，原告该两项主张有事实和法律依据，本院予以支持。关于被告反诉主张的原告支付装修费用的问题，因被告未能提供原件予以核对，其提供的照片无法证明与搭建行为的关联性，且被告的此项主张亦无法律依据，故对于被告的此项主张无事实与法律依据，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十三条，《中华人民共和国物权法》第三十五条、第八十三条、第八十四条、第八十九条，《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告徐振荣应于本判决生效之日起十五日内拆除搭建的违法建筑并恢复露台原状；
二、由被告徐振荣承担拆除违法建筑的相关费用；
三、驳回被告徐振荣的全部反诉请求。
如未按本判决指定的期间履行其他义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金。
本案案件受理费人民币50元，反诉受理费人民币497元，均由被告徐振荣承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于深圳市中级人民法院。
审判员 刘 哲
二〇一七年八月二十一日
书记员 刘惠娟（兼）
书记员 莫 莹 莹
附本案相关法律条文如下：
1、《中华人民共和国民法通则》
第八十三条不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。
2、《中华人民共和国物权法》
第三十五条妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。
第八十三条业主应当遵守法律、法规以及管理规约。
业主大会和业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。业主对侵害自己合法权益的行为，可以依法向人民法院提起诉讼。
第八十四条不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。
第八十九条建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。
3、《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第二条建筑区划内符合下列条件的房屋，以及车位、摊位等特定空间，应当认定为物权法第六章所称的专有部分：
（一）具有构造上的独立性，能够明确区分；
（二）具有利用上的独立性，可以排他使用；
（三）能够登记成为特定业主所有权的客体。
规划上专属于特定房屋，且建设单位销售时已经根据规划列入该特定房屋买卖合同中的露台等，应当认定为物权法第六章所称专有部分的组成部分。
第十五条业主或者其他行为人违反法律、法规、国家相关强制性标准、管理规约，或者违反业主大会、业主委员会依法作出的决定，实施下列行为的，可以认定为物权法第八十三条第二款所称的其他“损害他人合法权益的行为”：
（一）损害房屋承重结构，损害或者违章使用电力、燃气、消防设施，在建筑物内放置危险、放射性物品等危及建筑物安全或者妨碍建筑物正常使用；
（二）违反规定破坏、改变建筑物外墙面的形状、颜色等损害建筑物外观；
（三）违反规定进行房屋装饰装修；
（四）违章加建、改建，侵占、挖掘公共通道、道路、场地或者其他共有部分。
4、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。