甘肃省环县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）甘1022民初530号
原告：韩占森，男，1978年8月17日出生，甘肃省环县人。
委托诉讼代理人：胡世银，甘肃银汉律师事务所律师。
被告：胜利油田营海油气工程有限公司，住所地山东省东营市东营区。
法定代表人：王基弘，系该公司董事长。（未到庭）
原告韩占森与被告朱维俊、胜利油田营海油气工程有限公司租赁合同纠纷一案，原审法院作出（2017）甘1022民初1553号民事判决书，原告韩占森提出上诉，庆阳市中级人民法院作出（2017）甘10民终1311号民事裁定书，裁定撤销环县人民法院（2017）甘1022民初1553号民事判决书，本案发回环县人民法院重审。本院于2018年1月24日立案后，另行组成合议庭，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。在审理过程中原告韩占森撤回对朱维俊的起诉，本院依法予以准许。原告韩占森及其委托诉讼代理人到庭参加诉讼，被告胜利油田营海油气工程有限公司经本院合法传唤未到庭。本案现已缺席审理终结。
韩占森向本院提出诉讼请求：1.判由被告胜利油田营海油气工程有限公司向原告支付房屋租赁费179500元，房屋租赁费应付至2018年6月30日止；2.判令案件受理费、保全费由被告负担。事实和理由：朱维俊既是被告胜利油田营海油气工程有限公司股东，也是该公司在职工人，并负责该公司洪德项目部修井工作。2014年1月1日朱维俊出面租赁原告韩占森所有的位于环县四合塬村的房屋16间及院落一处给修井队，双方约定租赁期限为2014年1月1日至2014年12月31日，年租金为40000元，年底一次性付清。合同到期后，朱维俊又与原告韩占森口头约定续租，期限为2015年1月至2017年12月，租金为每年45000元。租赁期间朱维俊向原告韩占森支付了租赁费18000元，至今被告胜利油田营海油气工程有限公司所有的机械设备仍然堆放在原告韩占森的房屋内，占用了原告韩占森的院子与房屋，事实租赁关系依然存在，呈持续状态。2014年1月1日至2014年12月31日房屋租赁费用为40000元，2015年1月1日至2018年6月30日房屋租赁费用为157000元，扣除朱维俊支付的18000元，被告胜利油田营海油气工程有限公司下欠原告韩占森房屋租赁费179500元。
胜利油田营海油气工程有限公司在原一审中辩称：一、本案所涉合同系房屋租赁合同，原告应起诉与原告订立合同的相对人朱维俊和朱维宏，而不是被告胜利油田营海油气工程有限公司，原告起诉主体错误；二、原告起诉金额错误，请求法庭予以核查。在发回重审时被告胜利油田营海油气工程有限公司未到庭参加诉讼，未答辩。
当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有异议的证据，本院分析认定如下：原告提交《房屋出租合同》一份，证明其向胜利油田营海油气工程有限公司洪德项目部提供了房屋租赁服务，被告胜利油田营海油气工程有限公司予以否认。因该份租赁合同上承租方签名系“朱维宏”，而朱维宏系朱维俊胞兄，结合系列案件中查明的事实，故应认定房屋出租合同的真实性、合法性以及关联性。
在重审过程中，原告韩占森提交四合塬司法所出具的调查记录复印件、韩生有的证人证言，证实胜利油田营海油气工程有限公司的机械设备仍停放在韩占森院子内，对胜利油田营海油气工程有限公司在西安办事处的工作人员刘立斌的调查笔录证实停放在租赁场地的机械设备系胜利油田营海油气工程有限公司所有，与案件事实相符，法庭予以采信。
原审认定事实如下：朱维俊使用被告胜利油田营海油气工程有限公司的资质和名称从事修井业务，2014年1月1日，原告韩占森与被告胜利油田营海油气工程有限公司职工朱维俊签订《房屋租赁合同》一份，约定由被告租赁原告位于环县四合塬村的房屋及院落用于存放修井机械设备，租期为2014年1月1日至2014年12月31日，租赁期间朱维俊向原告支付18000元租金，下欠22000元租金未支付。基于以上事实，判决如下：一、由被告胜利油田营海油气工程有限公司于本判决生效后三十日内支付原告韩占森房屋租赁费用32000元；二、驳回原告韩占森其他诉讼请求。案件受理费3440元，由韩占森负担2800元，胜利油田营海油气工程有限公司负担640元。保全费1305元，由韩占森负担965元，由胜利油田营海油气工程有限公司负担340元。宣判后原审法院做出（2017）甘1022民初1553号民事裁定书，对（2017）甘1022民初1553号民事判决书正文中第3页第9行、23行、第5页第4行“32000元”补正为“22000元”。原告韩占森提出上诉，庆阳市中级人民法院做出（2017）甘10民终1311号民事裁定书，认为原审民事补正裁定书补正判决实体处理内容，超出补正裁定使用范围，属程序违法，应予撤销。同时，本案《房屋租赁合同》履行期限届满后，对双方是否形成新的租赁合同关系、朱维俊所属修井队是否继续占用租赁房屋及院落，一审判决未予查清。综上，认为原判认定事实不清，违反法定程序。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三、四项、第一百七十五条规定，裁定如下：一、撤销环县人民法院（2017）甘1022民初1553号民事判决书；二、本案发回环县人民法院重审。上诉人韩占森预交的二审案件受理费3440元，予以退还。
经本院重审审理查明，认定事实如下：被告胜利油田营海油气工程有限公司成立于2010年2月21日，由胜利油田营海实业集团有限公司出资控股。2013年7月9日，被告胜利油田营海油气工程有限公司与胜利油田营海实业集团有限公司分离，成为两个独立的公司。此前，朱维俊担任被告胜利油田营海油气工程有限公司总经理，曾在洪德项目部工作。
朱维俊挂靠被告胜利油田营海油气工程有限公司资质，被告胜利油田营海油气工程有限公司向其收取管理费，朱维俊使用被告胜利油田营海油气工程有限公司的资质和名称从事修井业务。被告胜利油田营海油气工程有限公司与石油单位签订钻井维修协议，由朱维俊带领其工队承建协议约定的工程。
2014年1月1日，朱维俊委托其胞兄朱维宏与原告协商，签订《房屋出租合同》一份，且盖有“胜利油田营海油气工程有限公司洪德项目部”公章，约定由原告将自有的一处位于环县四合塬村的房屋及院落出租给朱维俊管理的修井队使用，租赁期限为2014年1月1日至2014年12月31日，年租金为40000元，于2014年12月31日付清，合同到期后自动作废。后朱维俊向原告支付租金18000元，拖欠22000元至今未付。
另查明，韩占森和被告胜利油田营海油气工程有限公司未续签租赁合同，被告胜利油田营海油气工程有限公司的机械设备自2015年1月1日至今仍停放在该租赁场所，被告胜利油田营海油气工程有限公司亦再未支付相应费用。
本院认为，朱维俊个人所有的修井队与被告胜利油田营海油气工程有限公司之间虽然具有挂靠关系，但朱维俊个人所属的修井队是以胜利油田营海油气工程有限公司或胜利油田营海油气工程有限公司洪德项目部名义对外从事工程施工的生产经营活动，事实上已向社会公开宣示了其具备胜利油田营海油气工程有限公司所属机构的身份地位标志的性能，按照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五十三条：“法人非依法设立的分支机构，或者虽依法设立，但没有领取营业执照的分支机构，以设立该分支机构的法人为当事人。”和第五十四条：“以挂靠形式从事民事活动，当事人请求由挂靠人和被挂靠人依法承担民事责任的，该挂靠人和被挂靠人为共同诉讼人。”的规定，原告起诉胜利油田营海油气工程有限公司承担民事责任的诉讼主体适格。朱维俊个人所属的修井队使用胜利油田营海油气工程有限公司或胜利油田营海油气工程有限公司洪德项目部的名义或印章，与原告形成事实上的房屋租赁合同关系并欠付房屋租赁费22000元，属于对外从事工程施工发生的正常生产经营活动和产生的正当民事行为后果，且朱维俊个人所属的修井队所得工程款项均结算至胜利油田营海油气工程有限公司，原告作为挂靠关系之外的第三人，因而有正当理由相信朱维俊个人所属的修井队在对外从事工程施工的生产经营活动中与其形成的事实房屋租赁合同关系，属于胜利油田营海油气工程有限公司实施的全部民事活动，按照《中华人民共和国民法通则》第四十三条：“企业法人对它的法定代表人和其他工作人员的经营活动，承担民事责任。”和《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第58条：“企业法人的法定代表人和其他工作人员，以法人名义从事的经营活动，给他人造成经济损失的，企业法人应当承担民事责任。”的规定，胜利油田营海油气工程有限公司应当承担对其名义被许可使用行为产生的法律后果，本案所涉民事责任应由胜利油田营海油气工程有限公司承担。胜利油田营海油气工程有限公司在本案事实房屋租赁合同关系履行过程中,未向无条件无义务审查挂靠关系成立、履行、终止的原告履行法定的通知或告知义务，事后诉讼中的披露不能作为免责事由而成为推诿逃避责任的借口，胜利油田营海油气工程有限公司与朱维俊之间因挂靠名义形成的内部关系无法对抗外部不知情的善意第三人即原告。至于胜利油田营海油气工程有限公司承担责任后，可以按照与朱维俊之间形成的法律关系依法定程序和规则追索。
原告韩占森提交的《房屋出租合同》上明确约定的租赁期限为2014年1月1日至2014年12月31日，租期届满，该合同自动作废。原告陈述后期双方口头协议了续租事宜，对租金数额进行了变更，但未提交证据证明，故应认定双方未形成新的租赁合同关系，但被告胜利油田营海油气工程有限公司自2015年1月1日至2018年6月30日仍实际占用原告的出租厂房的事实存在，故对原告要求按照变更后的数额支付租金的诉讼请求不予支持，但对占用期间的合理费用应参照原租赁合同约定的租金数额，本着有偿使用、公平公正的原则予以确定，支付期间应认定为自2015年1月1日至2018年6月30日。在重审过程中，经审理查明，原告自认被告胜利油田营海油气工程有限公司的员工朱维俊已支付租赁期间的租赁费18000元，本院予以确认，下欠22000元应由被告胜利油田营海油气工程有限公司支付。本案在发回重审时被告胜利油田营海油气工程有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，应视为对其抗辩权的放弃。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：
由被告胜利油田营海油气工程有限公司于本判决生效后三十日内支付原告韩占森下欠房屋租赁费用22000元；
由被告胜利油田营海油气工程有限公司于本判决生效后三十日内支付占用原告韩占森租赁场地期间的合理费用140000元；
驳回原告韩占森的其他诉讼请求。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3880元，由原告韩占森负担388元，由被告胜利油田营海油气工程有限公司负担3492元。保全费1305元，由原告韩占森负担135元，由被告胜利油田营海油气工程有限公司负担1170元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省庆阳市中级人民法院。
审 判 长 陈生荣
审 判 员 杨生辉
人民陪审员 王元博
二〇一八年七月二十六日
书 记 员 王自升