重庆市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）渝01民终5212号
上诉人（原审被告）：重庆正吉房地产开发有限公司，住所地重庆市合川区合办处黄金桥26号30-6，统一社会信用代码915001177339726409。
法定代表人：汤献炳，总经理。
委托诉讼代理人：ＸＸ友，重庆中升律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：唐传富，男，汉族，1967年2月9日出生，住重庆市合川区。
委托诉讼代理人：张玥，重庆百君（合川）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：林曦，重庆百君（合川）律师事务所实习律师。
上诉人重庆正吉房地产开发有限公司（以下简称正吉公司）因与被上诉人唐传富商品房销售合同纠纷一案，不服重庆市合川区人民法院(2018)渝0117民初3899号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年7月24日立案后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人正吉公司的委托诉讼代理人ＸＸ友，被上诉人唐传富及其委托诉讼代理人张玥、林曦到庭参加了审理。本案现已审理终结。
正吉公司上诉请求：1.撤销原判，发回重审或改判驳回唐传富的全部诉讼请求。2.本案一、二审诉讼费用由唐传富负担。事实和理由：1.正吉公司已经履行了办证义务，不存在逾期取得房产登记受理单的问题。正吉公司于2013年底交房，2014年3月6日工程取得竣工验收备案登记证，之后进行了初始登记。正吉公司通知过唐传富提交办证资料，已经履行了办证义务。2.唐传富于2016年底才提交办证资料，导致2017年11月8日才取得房产登记受理单，唐传富未在规定时间提交资料存在过错，正吉公司不应当承担违约金。3.唐传富领取房屋产权证时，在签收单上双方已经明确《商品房买卖合同》履行终结，包括违约责任免除和权利义务消灭。4.即使正吉公司应承担违约责任，也应扣除唐传富逾期提交资料的时间，唐传富主张的违约金数额过高，时间计算过长。
唐传富辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确。正吉公司的上诉理由不能成立，请求驳回上诉，维持原判。
唐传富向一审法院起诉请求：1.判决正吉公司支付逾期向房屋登记机构办理房地产权证申请，取得受理单的违约金25483元；2.由正吉公司承担本案诉讼费。
一审法院认定事实：2011年，唐传富与正吉公司签订《重庆市商品房买卖合同》，约定唐传富（乙方）购买正吉公司（甲方）开发建设的位于重庆市合川区商品住房，总成交金额为198005元。付款方式：签订合同时，乙方向甲方支付购房款188105元，交房时支付9900元。合同第七条约定：本商品房交付期限:属预售商品房的，甲方（正吉公司）应当在2013年6月30日前，依照国家和地方的有关规定，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付乙方（唐传富）使用，如遭遇不可抗力，甲方应在发生之日起30日内书面告知乙方，甲方可据实延期交房。合同第十三条关于办理产权登记的约定：预售商品房的，在本商品房交付使用之日起60日内，由甲乙双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。如因甲方的责任，未能按期向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理本商品房《房地产权证》的申请，取得土地房屋登记机构出具的受理单的，双方同意按下列方式处理：逾期在90日（含）之内，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房款万分之壹的违约金，并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金。逾期超过90日后，乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房款万分之壹的违约金，并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金。合同签订后，唐传富依照合同的约定先后共计支付给正吉公司购房款198005元以及委托正吉公司办证的相关契税，2014年3月6日正吉公司取得工程竣工验收备案登记证。同日，正吉公司将唐传富购买的符合合同约定条件的房屋交付唐传富，2014年9月24日正吉公司完成了合川区南津街街道办事处书院路183号3幢（即城南旺族项目）的初始登记。2016年，因正吉公司未将唐传富所购房屋进行转移登记，也未向房屋登记机构提交资料，唐传富向一审法院提起民事诉讼，要求判令正吉公司立即按照合同约定向房屋登记机构提出办理房地产权申请，提交相关材料并取得登记受理单。经一审法院调解，双方达成了由正吉公司在2017年2月28日前就唐传富购买的房屋向重庆市合川区土地房屋登记机构提出办理房屋产权申请并取得土地房屋登记机构出具的登记业务受理单的协议，2017年11月8日正吉公司取得土地房屋登记机构出具的不动产登记受理通知单，2017年12月1日正吉公司将唐传富所购房屋的房屋产权证移交给了唐传富。唐传富认为，正吉公司逾期办证，应承担逾期办证的违约责任，遂起诉来院，诉请如前。
一审法院认为，依法成立的合同，受法律保护。双方签订的《重庆市商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，该合同的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同的约定履行义务。关于正吉公司在办理产权登记过程中是否违约，是否应当向唐传富支付违约金的问题。根据双方签订的《重庆市商品房买卖合同》，正吉公司将唐传富所购商品房交付唐传富使用时，该房屋尚未取得建设工程竣工验收备案登记证，不符合交付条件。该商品房所属工程于2014年3月6日才取得建设工程竣工验收备案登记证，故正吉公司向唐传富交付符合合同约定条件的房屋时间应为2014年3月6日。按照合同约定，正吉公司应从2014年3月7日起的60日内即2014年5月6日前向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单，而正吉公司实际取得登记受理单的时间为2017年11月8日，已逾期提交资料1283天，其行为已构成违约，应承担违约责任。审理中，正吉公司认为在其办理完所涉房屋产权证移交唐传富时，唐传富进行了签收，在签收单上双方认可在唐传富领取房屋产权证后原《商品房买卖合同》履行终结，故正吉公司不应支付违约金，且双方约定的违约金计算比例过高，要求降低，对正吉公司的反驳意见及主张，一审法院认为，双方确认原《商品房买卖合同》履行终结只表明双方针对合同应该履行的事项履行完毕，并未对违约责任进行调整或免除，违约金计算比例为每日万分之一，折算成年利率为3.65%，低于中国人民银行同期贷款利率，故正吉公司以此为由认定应免除其违约责任以及违约金计算比例过高的反驳意见一审法院不予支持。为此，按合同约定正吉公司应支付唐传富逾期办证违约金25404.04元（198005元×万分之一×1283天），唐传富过高要求部分一审法院不予主张。
一审法院判决：一、由重庆正吉房地产开发有限公司在本判决生效后20日内支付唐传富逾期办理产权登记违约金25404.04元。二、驳回唐传富的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费437.08元，减半收取218.54元，由重庆正吉房地产开发有限公司负担。
二审中，唐传富和正吉公司均未举示新证据。本院二审查明的案件事实与一审相同。
本院认为，唐传富与正吉公司签订的《重庆市商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属于合法有效的合同。
关于逾期办证责任的认定问题。根据合同第七条约定：正吉公司应当在2013年6月30日前将已经进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付唐传富，而正吉公司在2014年3月6日才取得建设工程竣工验收备案登记证，故正吉公司交付符合约定条件的房屋时间应认定为2014年3月6日。根据合同第十三条约定，本案商品房应当在交房之日起60日内，即2014年5月6日前取得登记受理单，但正吉公司并未在约定时间履行办证义务，已构成违约。对于正吉公司主张逾期办证的过错在唐传富的上诉理由，本院认为正吉公司并未举示充分证据证明其通知唐传富提交具体的办证资料且唐传富存在逾期提交的事实，故本院对此主张不予支持。
关于《商品房产权证移交签收单》能否证明正吉公司的违约责任已经免除问题。本院认为，上述签收单内容载明“原《商品房买卖合同》即履行终结”，仅表明双方针对合同应该履行的事项履行完毕，并未涉及违约责任的承担问题，不能证明已经免除了正吉公司的违约责任。
关于违约金的计算期间和标准问题。正吉公司于2014年3月6日交房，按约应在2014年5月6日前向土地房屋登记机构提交资料并取得受理单，但直到2017年11月8日才取得相应手续。基于前述关于逾期办证责任的分析，正吉公司认为逾期办证的期限应当扣除唐传富逾期提交资料的期间，其理由不能成立。虽然双方曾经就办证问题在法院的主持下达成过调解协议，但该案《民事调解书》第二条明确约定该调解协议不是对原《商品房买卖合同》的变更和重新约定，故正吉公司承担逾期办证违约金的期间应为2014年5月7日至2017年11月8日。双方合同约定的违约金计算标准为已付房款的万分之一，不存在过高的情形，一审法院据此主张违约金并无不当。
综上所述，正吉公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，判决结果正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费437.08元，由重庆正吉房地产开发有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 廖鸣晓
审 判 员 邓 山
审 判 员 朱华惠
二〇一八年九月五日
法官助理 汪 骞
书 记 员 左 琴