内蒙古自治区扎兰屯市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）内0783民初2164号
原告：林枫皓，男，1991年1月2日出生，蒙古族，住内蒙古自治区扎兰屯市。
委托诉讼代理人：黄正华，男，1968年6月8日出生，汉族，住内蒙古自治区扎兰屯市。
被告：扎兰屯市秦阳房地产开发有限公司，住所地内蒙古自治区扎兰屯市。
法定代表人：万恒，经理。
委托诉讼代理人：李博，内蒙古缘合律师事务所律师。
被告：扎兰屯市人民政府人民防空办公室，住所地内蒙古自治区扎兰屯市党政综合楼。
法定代表人：王金，主任。
委托诉讼代理人：郑春燕，扎兰屯市人民政府人民防空办公室法律顾问。
原告林枫皓与被告扎兰屯市秦阳房地产开发有限公司（以下简称秦阳房地产公司）、扎兰屯市人民政府人民防空办公室（以下简称扎兰屯市人防办）房屋买卖合同纠纷一案,本院于2017年8月14日立案后,依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告林枫皓的委托诉讼代理人黄正华，被告秦阳房地产公司的委托诉讼代理人李博，被告扎兰屯市人防办的委托诉讼代理人郑春燕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
林枫皓向本院提出诉讼请求：1、判令被告秦阳房地产公司返还购房款2189712元；2、判令二被告赔偿原告房屋装修、改造、添附各项损失315502元，评估费40000元，办理房产证费用313291.12元；3、诉讼费由二被告承担。事实和理由：2011年5月份，林枫皓从秦阳房地产公司购买了原扎兰屯市第一百货南面的人防工程，价款为2189712元。双方各自交付，并办理了过户手续。林枫皓根据自己的需要，对该房屋进行了装修、改造、添附，后经评估附属设施价值315502元。2016年，扎兰屯市人防办以买卖合同无效为由提起诉讼，扎兰屯市人民法院作出（2016）内0783民初416号民事判决书，判令林枫皓将购买的房屋返还给扎兰屯市人防办，现该案已经执行完毕。为维护林枫皓的合法权益，提起诉讼，请支持其诉讼请求。
秦阳房地产公司辩称，根据三方签订的买卖合同，该人防工程装修、改造、添附应当经扎兰屯市人防办同意。现林枫皓对该人防工程进行装修、改造、添附，因此该工程的增值部分也由扎兰屯市人防办享有。秦阳房地产公司无论在买卖合同的转让金额及房屋过户的手续上，没有获得任何利益，也不知晓房屋过户的过程，故秦阳房地产公司不承担林枫皓的任何损失。
扎兰屯市人防办辩称，合同无效基于违法犯罪导致，三方均无过错，损失应根据公平原则分担。最终受益人是秦阳房地产公司，收取了林枫皓的购房款，又收取了扎兰屯市人防办的建筑款，秦阳房地产公司是唯一的受益人。林枫皓经过鉴定所确定添附损失部分，扎兰屯市人防办无过错，应以公平原则确定责任承担。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证、质证，对各方当事人无异议的证据：原告方提交的(2016)内0783民初416号民事判决书、（2017）内0783执215号执行裁定书本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：1、原告提交的房屋买卖合同，证明当时的房屋买卖过程。秦阳房地产公司质证，真实性有异议，该份房屋买卖合同与我方手中的买卖合同，内容大致一样，但我方的合同体现了如装修必须经扎兰屯市人防办同意。扎兰屯市人防办质证，真实性无异议，这份合同因为违法已经确认无效。本院认证为，能够证明当时的房屋买卖过程，对真实性予以确认；2、原告方提交的中华人民共和国税收通用缴款书（契税票据）8张，金额313291.12元，证明办理房屋所有权证所支出的税费。秦阳房地产公司质证，真实性无异议，但不同意承担。扎兰屯市人防办质证，无异议。本院认证为，客观真实，予以确认；3、原告提交的鉴定费票据，证明支出鉴定费40000元。秦阳房地产公司质证，真实性无异议，但不同意承担。扎兰屯市人防办质证，无异议。本院认证为，客观真实，予以确认；4、原告提交的资产评估报告，证明添附的价值。秦阳房地产公司质证，无异议。扎兰屯市人防办质证，对评估明细表中序号：1、广告牌匾钢结构、2、广告牌匾钢结构人工费、3、广告牌铝塑板制作安装、26、孕婴房监控系统、29、牌匾制作安装、43、监控系统，是承租户自行安装并且使用，不应计算在原告添附设施价值内，应当予以扣除。本院认证为，广告牌匾钢结构及人工费系原告安装及支出，但广告牌匾及监控系统系承租户自行安装，故对承租户安装的广告牌铝塑板制作安装、孕婴房监控系统、牌匾制作安装、监控系统的评估价值，予以扣除；4、被告秦阳房地产公司提交的（2015）呼刑终字第11号刑事判决书、扎兰屯市人防办与林枫皓的房屋买卖合同，证明涉案工程的评估、审批手续是由扎兰屯市人防办做出的，秦阳房地产公司并未参与其审批过程，刑事判决书中确认了林枫皓与扎兰屯市人防办签订虚假的房屋买卖合同，并通过法院作出的民事调解书及协助执行通知书，办理了房屋过户手续。秦阳房地产公司对合同履行没有过错，不应该承担责任。林枫皓质证，无异议。扎兰屯市人防办质证，真实性无异议，实际上涉案工程不是扎兰屯市人防办直接卖给林枫皓的，是卖给秦阳房地产公司，秦阳房地产公司又卖给的林枫皓。本院认证为，对真实性予以确认；5、被告秦阳房地产公司提交的（2016）内0783民初416号民事判决书、三方签订的买卖合同，证明在生效的民事判决书中载明是因为没有按照国家规定处分国有资产造成国家损失，与秦阳房地产公司没有因果关系，也可证实秦阳房地产公司并未在涉案工程上获得经济利益。在三方签订的买卖合同中约定，林枫皓对人防工程进行的改造装修必须经扎兰屯市人防办的同意，也就是说秦阳房地产公司对装饰、装修部分不享有任何权利。现该人防工程已经返还给扎兰屯市人防办，因装饰、装修、改造所得到的利益应由扎兰屯市人防办承担。林枫皓质证，无异议。扎兰屯市人防办质证，真实性无异议，林枫皓的损失不应由受益人分担，还应该考虑这几方的过错，扎兰屯市人防办与林枫皓没有直接交易。本院认证为，对真实性予以认定。
扎兰屯市人防办未向本院提交证据。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2011年5月5日，扎兰屯市人防办与秦阳房地产公司签订《购买人防应急指挥中心办公室协议书》，约定秦阳房地产公司为扎兰屯市人防办代建应急指挥中心办公室，扎兰屯市人防办用扎兰屯市中央路早期地下人防工程按照资产评估价2189712元抵顶工程款。后林枫皓从秦阳房地产公司购买了扎兰屯市中央路的该人防工程，支付购房款2189712元，并办理了过户手续，支出税费313291.12元。林枫皓根据需要，对该房屋进行了装修、改造、添附，并在诉讼过程中申请法院进行评估，本院委托呼伦贝尔华信资产评估事务进行评估，2018年2月28日，呼伦贝尔华信资产评估事务所作出资产评估报告，装修、改造、添附的评估值为
315501.92元。2015年，该人防工程的处分构成刑事犯罪，相关责任人员受到刑事处罚。2016年2月4日，扎兰屯市人防办以确认合同无效为由向本院提起民事诉讼，2016年7月22日，本院作出（2016）内0783民初416号民事判决书，判决如下：一、扎兰屯市人民政府人民防空办公室与扎兰屯市秦阳房地产开发有限责任公司就处分一百南地下人防工程所签订的协议为无效协议；二、林枫皓将其所占有的上述人防工程在本判决生效后一个月之内返还给扎兰屯市人民政府人民防空办公室。现林枫皓已按生效的民事判决书履行完返还房屋义务。林枫皓为维护其合法权益，诉至法院。
本院认为，本案所涉及的人防工程系国有资产，在处分该国有资产时，违反法律规定，相关责任人员因此触犯刑事法律，被判处刑罚。本院作出的（2016）内0783民初416号民事判决书现已生效，认定扎兰屯市人防办与秦阳房地产公司就处分一百南地下人防工程所签订的协议为无效协议，并要求林枫皓返还该人防工程给扎兰屯市人防办，现林枫皓已将该人防工程返还扎兰屯市人防办，秦阳房地产公司理应返还林枫皓的购房款2189712元，对该项诉讼请求，本院予以支持。秦阳房地产公司与扎兰屯市人防办，在处分人防工程时违反国家法律规定，双方均存在过错，林枫皓在取得该人防工程后，为办理房屋所有权证，与扎兰屯市人防办签订虚假协议进行诉讼，林枫皓也存在过错。林枫皓、秦阳房地产公司、扎兰屯市人防办，三方在处分该国有资产时的行为均存在过错，故对造成的损失也应均等承担。林枫皓的损失如下：1、装修、改造、添附的评估价为315501.92元，扣除承租户安装的项目价值21395.40元，为294106.52元；2、支出评估费40000元；3、办理房屋所有权证支出税费313291.12元，三项合计647397.64元，该笔损失由三方均等承担。依据《中华人民共和国合同法》第五十八条之规定，判决如下：
一、被告扎兰屯市秦阳房地产开发有限公司返还原告林枫皓购房款2189712元，并赔偿林枫皓各项损失215799.21元，合计2405511.21元，于本判决生效后七日内付清；
二、被告扎兰屯市人民政府人民防空办公室赔偿原告林枫皓各项损失215799.21元，于本判决生效后七日内付清；
三、驳回原告林枫皓的其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费51627.98元，由原告林枫皓负担17209.33元，由被告扎兰屯市秦阳房地产开发有限公司负担17209.32元，被告扎兰屯市人民政府人民防空办公室负担17209.32元，于本判决生效后七日内交纳。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于呼伦贝尔市中级人民法院。
审 判 长 刘江峰
审 判 员 于国民
人民陪审员 王德胜
二〇一八年八月十三日
书 记 员 李 敏
附：本判决所依据的相关法律
一、《中华人民共和国合同法》第五十八条：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。