云南省武定县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云2329民初66号
原告昆明绿洲物业服务有限公司。
住所地：云南省昆明市禄劝彝族苗族自治县屏山镇五星路***号。
组织机构代码：68367878-4。
法定代表人喻某，系该公司董事长。（未到庭）
委托代理人任某某，昆明绿洲物业服务有限公司武定片区经理，代理权限：特别授权代理。
委托代理人冯某，昆明绿洲物业服务有限公司职工。代理权限：特别授权代理。
被告张某，男，1975年10月25日生，云南省昆明市人。
委托代理人张某某，男，1942年3月25日生，云南省武定县人，代理权限：特别授权代理。
原告昆明绿洲物业服务有限公司诉被告张某物业服务合同纠纷一案，本院于2016年1月27日立案受理。受理后，依法由审判员李宁适用简易程序公开开庭进行了审理。原告昆明绿洲物业服务有限公司的委托代理人任某某、冯某，被告张某的委托代理人张某某已到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告昆明绿洲物业服务有限公司诉称：被告系武定县狮山镇狮山南路商业街4栋A区3单元302号业主，面积117.40m²。根据被告业委会同原告达成的物业服务合同之规定，原告一直积极履行相关权利义务，依法依约对被告居住的小区实施规范的物业管理，为被告提供了完善的物业管理服务。但被告自2013年7月1日起便无故拖欠物业管理费、生活垃圾清运费等各项费用，至2015年6月30日止共计人民币1810元。我方曾多次以多种形式向被告催要物业管理费及垃圾清运费，但其未予以理睬。现根据双方签订的物业服务合同第三条、第十二条、第二十条之规定及《中华人民共和国合同法》第一百零九条规定，特提起诉讼。现诉请：1、由被告立即支付（2013年7月1日至2015年6月30日期间）物业管理费1690元；2、由被告立即支付（2013年7月1日至2015年6月30日期间）的垃圾清运费120元；3、由被告承担滞纳金169元,并由被告承担诉讼费用。
被告张某的委托代理人辩称：我方欠原告物管费、拉圾清运费是事实的，房子是我儿子张某购买的，但张某本人在外面打工一年只回来一次，房屋只有我夫妻两个老人居住。2013年6月30日原告昆明绿洲物业公司进入我们小区，我家厨房共用部分的下水道阻塞及阳台上共用部分天面排水管下水道漏水的问题找原告反映，原告答复我们这些不属于他们管理，后我又去反映，原告才派人去修理，但是没有修好，水电工回去，经理打电话说修好可以，但一切费用由我家负责，因厨房下水管堵塞部份属共用部份，应由共同住户承担，不合我家一家承担，后我多次提出这个问题仍得不到答复，故我家厨房的下水道现一直堵塞。2015年3月22日我家楼上住户装修房屋导致我家天花板变形，我找原告方解决，原告看现场后，告知我是开发商的问题，没有对我和楼上的住户进行调解，因物管公司未尽到服务的义务，我才不愿意交物管费。现要求原告将我厨房的下水道阻塞的问题解决好，对房屋天花板的损失进行调解，我才愿意交以后的物管费，此前的物管费我只愿意缴纳三分之一。
庭审中，原告昆明绿洲物业服务有限公司对其主张的事实向本院提交了如下证据材料证明：1、营业执照、组织机构代码证、被告身份证、房屋所有权登记申请审批表复印件各1份，欲证明原告的自然信息及具有适格的原告主体资格，被告的自然信息及具有适格的被告主体资格；2、武定县商业街小区物业服务合同、催款函、律师函复印件各1份，欲证明原告于2013年6月30日及2014年6月30日分别与武定县商业街小区签订了《物业服务合同》，由原告为商业街小区的业主及物业使用人提供物业服务，物业服务费按照2012年7月20日武发改价格【2012】107号文件执行，普通住宅0.6元/月/m²，别墅0.7元/月/m²,商铺1.0元/月/m²的价格执行。垃圾清运费城镇居民5元/户/月，商铺按环卫站以前的收费标准执行182.50元/户/年；按照《物业服务合同》约定业主超过每年6月30日前还未缴纳物业服务费的，按每月10%收取滞纳金，按照该约定，被告需支付滞纳金；根据被告业委会同原告达成的《物业服务合同》规定，原告一直积极履行相关权利义务，依法依约对被告居住的小区实施规范的物业管理，为被告提供了完善的物业管理服务。但被告一直无故拖延物业费、垃圾清运费等费用，原告曾多次以电话、口头、催款函以及律师函等多种形式向被告催缴均未果。被告的拖欠行为已经严重影响其他已缴费业主的合法权益及原告物业服务工作的进一步开展；3、图片6张，欲证明原告为被告提供了完善的物业管理服务，小区卫生干净整洁，车辆停放有序，每天都安排环卫工人对小区进行打扫，安保人员24小时值班；4、公示3张，欲证明原告严格按照武定发改委（2012）107号文件收费标准执行。
经质证，被告张某的委托代理人对原告提交的证据材料1、2无异议；对证据材料3的真实性无异议，但认为原告对小区进行打扫及保安24小时值班是事实，但原告对被告家没有服务到位；对证据材料4无异议。
本院认为，被告张某的委托代理人对原告提交的证据材料1、2、4未提出异议，本院依法予以采信。证据材料3，来源合法，具有客观性，能证明待证事实，本院依法予以采信。
被告对其答辩理由，在本院指定的举证期限内，向我院提交照片五张，欲证实：1、被告家厨房下水道阻塞及阳台下水道接头漏水的事实；2、被告家房屋天花板凸出约1厘米，宽度约20公分，面积有2平方米左右受损的事实。
经质证，原告对照片的真实性没有异议，其中阳台上的下水道接头漏水我方不知情；厨房下水道只有被告家的阻塞其他住户的都是通的，我方已经对被告家管道疏通过，但是因工作复杂要找更专业的人，而被告不愿意单独承担修理的费用，所以一直没有疏通，后面共用的住户已经改了共用管道，改管道时候通知过被告家，但是被告不同意更改管道，所以就一直阻塞到现在。被告家天花板的问题我方找过被告楼上的住户，楼上的住户只是重新贴了墙纸换了背景墙，我们去看的时候没有看见楼上的住户敲地板，我们不清楚是不是楼上住户造成的，我们转告被告家可以请专门的人员鉴定是不是楼上住户造成的。
本院认为：照片五张来源合法，其中阳台照片一张，不能证明阳台下水道现接头漏水的事实，不予采信；其余厨房照片三张来源合法、天花板照片一张，能证明被告待证事实，本院依法予以采信。
本院依据当事人的陈述、举证及庭审调查确认本案法律事实如下：
被告张某系武定县狮山镇狮山南路商业街4栋A区3单元302号业主，房屋建筑面积为117.40平方米。原告昆明绿洲物业服务有限公司系武定县狮山镇狮山南路商业街业主委员会选聘的物业公司。2013年6月30日及2014年6月30日原告分别与武定县狮山镇狮山南路商业街业主委员会签订武定商业街小区物业服务合同，合同约定原告为武定县狮山镇商业街业主提供物业管理服务，武定商业街小区的物业管理费为普通住宅按照产权面积（建筑面积）0.6元/月/平方米收取，居民住宅生活垃圾清运费按5元/户/月收取，并约定业主按规定缴纳物业服务费，超过每年6月30日还未缴纳的，按每月10%收取滞纳金。被告自2013年7月1日起至2015年6月30日止未交纳物业管理费、垃圾清运费，共欠原告物业管理费1690元（0.6元/平方米/月×117.40平方米×24月=1690元）、垃圾清运费为120元（住宅5元/户/月×24月=120元），合计1810元，经原告方多次催要，但被告未交纳上述费用，原告遂诉讼来院。
本院认为，原告与被告业主委员会签订的武定商业街小区物业服务合同，该合同的内容没有违反法律的规定，为有效合同，被告作为业主，接受原告提供的物业服务，依法应按合同的约定交纳物业管理费、垃圾清运费，故对原告主张由被告支付物业管理费1690元，垃圾清运费120元的请求，符合法律规定，本院依法予以支持。对原告主张滞纳金169元的请求，符合法律规定，但鉴于原告在处理被告厨房下水道时，与被告及共同住户之间的沟通不到位，致被告厨房下水道堵塞的问题一直未解决，原告的物业管理服务存在一定的暇疵，故对该请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条、《中华人民共和国物权法》第八十一条第一款、《最高人民法院<关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释>》第六条、第九条第二款之规定，判决如下：
一、由被告张某于本判决生效之日起十日内支付所欠原告昆明绿洲物业服务有限公司2013年7月1日至2015年6月30日的物业管理费1690元、生活垃圾清运费120元，合计人民币1810元。
二、驳回昆明绿洲物业服务有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费50元，依法减半收取25元，由被告张某承担。
（限本判决生效之日起十日内执行完毕。）
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省楚雄彝族自治州中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若被告张某未按判决指定的期限履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。若被告张某不自动履行本判决，原告昆明绿洲物业服务有限公司可在判决履行期限届满后二年内向云南省武定县人民法院或与云南省武定县人民法院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。
审判员 李宁
二〇一六年三月八日
书记员 张婷