重庆市巴南区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)渝0113民初13302号
原告：黄海蓉，女，1973年2月1日出生，汉族，住重庆市南岸区。
委托诉讼代理人：游清富，重庆霁泽律师事务所律师。
被告：重庆嘉道房地产开发有限公司，住所地重庆市巴南区渝南大道200号23-1，统一社会信用代码91500113050374246C。
法定代表人：范小冲，副董事长。
委托诉讼代理人：何磊、杨玉林，重庆静昇律师事务所律师。
原告黄海蓉与被告重庆嘉道房地产开发有限公司（以下简称嘉道公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年11月7日受理后，依法适用简易程序，由审判员史春亚独任审判，于2016年12月8日公开开庭进行了审理。原告黄海蓉及其委托诉讼代理人游清富与被告嘉道公司委托诉讼代理人何磊、杨玉林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告黄海蓉诉称，原、被告双方于2014年1月19日签订《重庆市商品房买卖合同》（以下简称购房合同），约定由原告购买被告嘉道公司开发建设的位于重庆市巴南区渝南大道163号13幢2-1-1号房屋（以下简称涉案房屋）。合同签订后，原告依约缴纳全部房款1307268元及契税等。嗣后，被告嘉道公司未于购房合同约定交房时间即2015年6月30日向原告交付房屋。原告收到被告嘉道公司发出的《接房通知书》，告知原告于同年8月29日至8月31日集中接房，逾期一个月未办理接房的业主，视为被告嘉道公司已于购房合同约定的交房时间交房。2015年8月29日，原告验收涉案房屋发现不符合接房要求，拒绝接房，根据购房合同和《接房通知书》约定，应视为被告嘉道公司于2015年8月29日向原告交付房屋，其应于同年10月29日之前取得不动产登记受理通知单，被告嘉道公司实际逾期至2016年6月12日取得涉案房屋的不动产登记受理通知单已构成违约。原告诉请判令被告嘉道公司支付涉案房屋2015年10月29日至2016年6月12日期间逾期办理房地产权转移登记违约金29675元。
被告嘉道公司辩称，被告按照购房合同关于办理产权登记约定，在涉案房屋实际交付之日起60日内向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单，被告不存在违约行为。购房合同中关于“自书面交房通知确定的交付使用之日视为已交付”的约定，是对交房手续办理的约定，不应当适用于办理房地产权登记。故请求驳回原告黄海蓉的诉请。
经审理查明，2014年1月19日，原告黄海蓉（作为乙方）与被告嘉道公司（作为甲方）签订购房合同约定：乙方购买甲方开发建设的涉案房屋，总成交金额1307268元；属预售商品房的，甲方应当在2015年6月30日前将涉案房屋交付乙方；属预售商品房的，在本商品房实际交付使用之日起60日内，由甲乙双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单；由乙方委托甲方办理的，乙方应在签订本合同10日内，将办理本商品房产权登记需由乙方提供的资料提供给甲方；如因甲方的责任，未能按期向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理本商品房《房地产权证》的申请，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，逾期在90日之内，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之1的违约金，并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金；逾期超过90日后，乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之1的违约金，并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金。购房合同签订后，原告黄海蓉支付房款1307268元。被告嘉道公司未按期交房，通过发放《接房通知书》的方式通知原告黄海蓉于2015年8月29日至8月31日在重庆市巴南区渝南大道163号阳光100阿尔勒销售大厅集中办理接房。2015年8月29日，原告黄海蓉办理接、验房手续时发现涉案房屋不符合接房要求并拒绝接房。2016年5月7日，原告黄海蓉办理涉案房屋交房手续，签收《重庆市新建商品房屋质量保证书》、《重庆市新建商品房屋使用说明书》、业主接房资料清单、区域防火责任书、装修承诺书、居民精神文明建设公约，领取钥匙并缴纳2015年9月预收公摊水电费100元、2016年1月至6月预收物管费1493.76元。2016年6月12日，被告嘉道公司取得房地产权转移登记受理单。原告黄海蓉以被告嘉道公司逾期取得房地产权转移登记受理单为由，提出如上所请。
上述事实，有双方当事人陈述及并经庭审质证的下列证据在卷为凭，本院予以采信。
原告黄海蓉提供：购房合同、购房合同补充协议、《重庆市新建商品房屋质量保证书》、《重庆市新建商品房屋使用说明书》、不动产登记受理通知单、《重庆豪生物业收款依据》、交房手续流转单、接房通知书、销售不动产统一发票2张、重庆市物业专项维修资金专用收据、税收完税证明、个人房屋按揭贷款合同、抵押贷款合同；
被告嘉道公司提供：购房合同、购房合同补充协议、交房手续流转单、业主接房资料清单、区域防火责任书、装修承诺书、不动产登记受理通知单、《重庆豪生物业收款依据》、《重庆市新建商品房屋质量保证书》、居民精神文明建设公约。
本院认为：原、被告双方签订的购房合同系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律和法规的禁止性规定，合法有效。原、被告双方对实际接房时间各执一词，交房手续流转单载明原告黄海蓉办理签署《验房表》、验收《重庆市新建商品房屋质量保证书》、《重庆市新建商品房屋使用说明书》资料、领取钥匙、缴纳预收物业管理费等相关费用时间为2016年5月7日，与《重庆豪生物业收款依据》载明原告黄海蓉缴费时间、《重庆市新建商品房屋质量保证书》原告黄海蓉签字时间相一致，本院确认2016年5月7日为实际接房日。原告黄海蓉主张依据购房合同中交房手续办理约定和接房通知书要求，原告黄海蓉逾期未办理接房视为于2015年8月29日接房，要求以2015年8月29日为接房日期计算被告嘉道公司逾期取得涉案房屋转移登记受理单违约金，不符合购房合同中以涉案房屋实际交付使用之日计算逾期取得转移登记受理单违约金的约定，本院对原告黄海蓉的主张不予支持。根据购房合同约定，被告嘉道公司应不迟于实际交付使用之日2016年5月7日起60日即2016年7月6日向房屋所在地土地房屋登记机构提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单，被告嘉道公司于2016年6月12日取得涉案房屋房地产权转移登记受理单未违反购房合同约定，不应当承担逾期办理房地产权登记违约金，本院对原告黄海蓉的诉请不予支持。原告黄海蓉、被告嘉道公司所举示的除上文已列举的证据外的其他证据，或与本案待证事实缺乏关联性，或不足以证明本案待证事实，本院未予采信。
为此，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：
驳回原告黄海蓉的诉讼请求。
本案案件受理费540元，本院减半收取270元，由原告黄海蓉负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费，递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审判员 史春亚
二〇一六年十二月二十三日
书记员 朱建新