广东省深圳市南山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0305民初5451号
原告：黎志灵，男，1977年1月9日出生，汉族，身份证住址广东省深圳市南山区，
委托诉讼代理人：李勇君，广东华商（龙岗）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：钱东辉，广东华商（龙岗）律师事务所律师。
被告：梁开超，男，1982年3月20日出生，汉族，身份证住址广西横县，
原告黎志灵与被告梁开超房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年5月10日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李勇君到庭参加诉讼。被告梁开超经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告签订的《二手房买卖合同》；2、被告返还原告已付购房款人民币450万元（以下币种均为人民币），并按购房款的20%支付违约金90万元；4、被告承担本案诉讼费用。事实和理由如下：2016年3月29日，原告与被告签订《二手房买卖合同》，被告将位于宝安区梅观高速路星河丹堤花园F区2栋1单元7层05号房屋（以下简称涉案房产）出售给原告，合同约定房屋转让总价为450万元，分两次支付购房款。签订合同后，被告为了快速办理房屋注销抵押等事宜，要求当日一次性付清。由于该房屋在签订合同的市场价近600万元，原告为了防止被告反价，遂于签订合同当日将450万购房款支付给被告。然而，被告在收到所有房款后，并未尽快办理房产注销抵押手续，原告多次催促，被告却以各种理由进行拖延，直到合同约定30日期限届满，被告仍未办理。原告认为被告已经违反合同约定。原告亦多次催促被告履行合同义务，办理赎楼及后续房屋过户事宜，被告均不予理睬，导致该房屋至今未办理赎楼手续。按照约定，原告有权解除合同并要求被告按照房价的20%支付违约金。
被告梁开超未到庭，也未提交书面答辩意见。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：位于深圳市宝安区梅观高速公路东北侧的星河丹堤花园F区2栋1单元705房，建筑面积为90.3平方米，于2009年10月29日登记至被告梁开超名下。根据原告提交的不动产抵押登记查询表（打印日期为2016年6月23日）显示，涉案房产仍处于抵押状态，抵押权人为中国建设银行股份有限公司深圳市分行。
2016年3月29日，原告（买方）与被告（卖方）签订《二手房买卖合同》，约定：卖方自愿将涉案房产转让给买方，转让成交价为450万元；买方同意在本合同生效之日起3日内（含当日）向卖方支付定金100万元；买方于2016年4月5日之前（含当日）将本合同约定的除定金、交楼押金之外的全部楼款350万元支付至买卖双方指定的监管机构的指定账号中；涉案房产处于抵押状态，卖方同意于本合同生效之日起30日内（含当日）自行筹资还清按揭银行贷款并办妥注销抵押登记手续；如买方未按照本合同约定的期限履行义务，卖方有权要求买方以转让成交价为基数按日万分之五支付违约金并继续履行合同，如买方逾期履行义务超过10日，卖方可解除合同并选择要求买方支付转让成交价百分之二十的违约金承担违约责任或没收买方已支付的定金；如卖方未按照本合同约定的期限履行义务，买方有权要求卖方以转让成交价为基数按日万分之五支付违约金并继续履行合同，如卖方逾期履行义务超过10日，买方可解除合同并选择要求卖方支付转让成交价百分之二十的违约金承担违约责任或双倍返还买方已支付的定金；本合同自双方签字或盖章之日起生效；备注（如备注条款与本合同前述条款有冲突的，以本备注条款为准）：买卖双方约定，买方定于2016年4月5日前一次性付清购房定金及定金外的所有购房款，以转账形式支付给卖方；及其他内容
2016年3月29日，原告通过转账方式向被告一次性支付450万元，被告出具收据确认其于2016年3月29日收到原告支付的定金100万元及购房款350万元。
另查，原告的诉状于2016年5月19日送达被告。
再查，本院于2016年8月4日向被告邮寄送达《通知书》，依法向其示明是否申请调整违约金，被告未在规定期限内向本院提交书面意见。
以上事实，有不动产抵押登记查询表、《二手房买卖合同》、产权证明、银行转账凭条、收据等证据材料及庭审笔录在卷佐证，足以认定。
本院认为，原、被告签订的《二手房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，本院确认其效力，双方应严格按照合同约定履行。
关于合同解除和违约金的问题。本案中，原告已依约在规定期限内向被告支付定金及定金外的其余购房款，已履行合同约定的付款义务。因涉案房产现仍处于抵押状态，故被告未按合同约定在涉案合同生效之日起30日内（即4月27日前）自行筹资还清贷款并办妥注销抵押登记手续，其行为已构成违约。鉴于被告逾期履行义务已超过合同约定期限，本案原告依约享有合同解除权，根据《中华人民共和国合同法》第九十六条的规定，当事人主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。原告关于解除合同的诉请，有事实和法律依据，本院予以支持，故本院确认本案合同于原告的起诉状送达被告之日即2016年5月19日解除。合同解除后，原告有权要求被告依约双倍返还定金，或者支付房产转让价百分之二十的违约金。原告据此选择诉请被告按购房款的百分之二十支付违约金，有事实和法律依据，本院依法予以支持。
关于定金和购房款的问题。鉴于合同已解除，已经履行的部分依法应当恢复原状，被告收取的定金及定金外的购房款共计450万元应予返还，对原告关于返还450万元的诉讼请求，本院予以支持。
综上，本案经缺席审理，现可缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、确认原告黎志灵与被告梁开超2016年3月29日签订的《二手房买卖合同》于2016年5月19日解除；
二、被告梁开超于本判决生效之日起十日内向原告黎志灵返还定金及其余购房款共计450万元；
当事人如未按本判决规定的期限履行给付金钱的义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。
案件受理费49600元，由被告梁开超负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。
审 判 长 何 茜
人民陪审员 沈金芳
人民陪审员 王建丽
二〇一六年九月二十二日
书 记 员 周钟涛
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。