浙江省嵊州市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）浙0683民初2号
原告：单国军，男，1980年2月24日出生，汉族，住嵊州市。
委托诉讼代理人：苏登峰，浙江啸天律师事务所律师。
被告：嵊州市华夏置业有限公司，住所地嵊州市经济开发区经三路88号。
法定代表人：林樟全，董事长。
委托诉讼代理人：应胜南，浙江计然律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王凯鸣，浙江计然律师事务所律师。
原告单国军与被告嵊州市华夏置业有限公司（以下简称“华夏公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年1月2日立案后，依法适用简易程序，后转为普通程序，由审判员王樱担任审判长，与人民陪审员陈继兴、裘拯绍依法组成合议庭审理。本案于2018年1月22日、6月28日两次公开开庭进行了审理。原告单国军及其委托诉讼代理人苏登峰、被告华夏公司的委托诉讼代理人王凯鸣两次均到庭参加诉讼，被告华夏公司的委托诉讼代理人应胜南到庭参加第一次庭审。本案现已审理终结。
单国军向本院提出诉讼请求：1.被告立即向原告交付坐落于东城名苑二期B第13幢1单元303号的房产；2.被告支付原告自2017年7月1日起至2017年9月29日止以已付房款595000元为基数按每日万分之一计算、自2017年9月30日起至实际交付日止以已付房款595000元为基数按每日万分之四计算的违约金；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年5月4日，原、被告签订《浙江省商品房买卖合同》，约定原告向被告购买坐落于东城名苑二期B第13幢1单元303号房产，总价595000元，被告应于2017年6月30日前将满足条件的房屋交付原告使用；如被告逾期交付不超过180日，则每日按已付房款的万分之一支付违约金。后原告按约向被告支付了首付款125000元，并通过银行按揭支付了470000元余款。因被告未能按期交房，2017年9月1日，经嵊州市住房和城乡建设局协调，被告和东城名苑二期业主又签订一份《协议书》，被告自限于2017年9月29日交房，如逾期不能按时交房，自2017年9月29日后，逾期违约金按每日万分之四计算。2017年9月26日，被告在未通过政府验收的情况下通知原告可以正式交付，还在《附件补充协议》、《交房通知书》上单方强加了不公平内容，应予撤销。至今，被告仍拒绝交付上述房产。
华夏公司辩称，原告的诉讼请求依法不能成立，请求予以驳回。一、合同附件八补充协议第五条第4款明确约定被告享有360天的交房宽限期，宽限期满仍不能交房的，被告才承担违约责任，本案讼争的房产于2017年11月14日已通过备案验收，未超过交房期限，故被告无须承担任何违约责任。二、原告未参与2017年9月1日《协议书》的签订，故《协议书》对原告没有效力。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交的《浙江省商品房买卖合同》、收款收据和《个人购房借款合同》、2017年9月26日《交房通知书》、《协议书》（包括业主签名五页）、嵊州市住房和城乡建设局出具的《信访事项处理意见书》及《说明》，被告提交的《浙江省商品房买卖合同》（包括附件）、气象统计资料、嵊建管[2016]33号文件、《竣工验收备案表》、2017年11月14日《交房通知书》、交房须知及邮寄凭证，本院根据被告申请对嵊州市住房和城乡建设局王永远所作的询问笔录，双方对真实性无异议，本院予以确认并在卷作证。对有异议的证据，本院认定如下：原告提交的《收条暨承诺书》、通话录音，拟证明原告根据2017年11月14日的《交房通知书》前去被告处办理交房手续时，被告要求其作出放弃违约金的书面承诺，否则不予交房的事实，被告对单国军与被告法定代表人林樟全之间的通话录音真实性无异议，根据通话内容，能够证明原告主张的待证事实，故本院予以采信；原告提交的蒋卫丰、裘潮峰、胡毕玉与李良军之间的对话录音，拟证明黄道渠坎倒塌是因被告的野蛮施工造成而非暴雨天气导致，本院认为当事人的身份无法明确，故原告的证明目的不能实现；原告提交的案外人赵林君出具的证明，不符合证人证言的形式条件，被告对真实性和合法性提出异议，故本院不予采纳。被告提交的关于嵊州市创建国家卫生城市的网页与《督察意见书》、关于嵊张线绿化整治的网页，其内容均未言及东城名苑二期工程停工的事宜，故无法证明工程因受政府行为影响而停工的事实；被告提交的监理日记，无法确认记录人身份，本院对其证明力不予认定；被告提交的嵊州市经济开发区管理委员会的《情况说明》，与本案缺乏关联性，本院不予认定；被告提交的致嵊州市经济开发区管委会《报告》及新昌县工程建设监理有限公司出具的《证明》，不符合证据形式要件，本院不予认定；被告提交的被告工作人员与嵊州市环境保护局工作人员的对话录音资料，无法辨识当事人身份，结合被告并未向本院提交其曾向该局递交过验收申请材料的相应证据，本院对该证据不予采纳；被告提交的嵊环审函开[2012]033号文件，无法证明其主张的嵊州市环保局于2017年9、10月因嵊州市创建国家卫生城市而暂停验收的事实。
综上，本院认定事实如下：2016年5月4日，原、被告签订《浙江省商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的东城名苑二期B第13幢1单元303号房屋，总价款595000元。上述合同对双方权利义务进行了具体约定，其中，第九条约定：“出卖人应当在2017年6月30日前，将符合下列各项条件的商品房交付买受人使用：1.建设工程经竣工验收合格，并取得建设工程竣工验收备案证明；2、取得法律、行政法规规定应当由规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或准许使用文件；3.用水、用电、用气、道路等，具备商品房正常使用的基本条件；4.按附件八其他补充协议五执行。但如遇到下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1.遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的；2.按附件八其他补充六执行（该条约定：除遭遇不可抗力外，如遇到下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1.因规划设计需要，工程施工作重大变更的出卖人可据实予以延期。2.政府有关部门根据法律、法规的规定采取某项行政措施，或遇到重大技术问题，或市政配套的批准与施工延误的，或项目竣工验收有关部门验收滞后的，或因本项目周边其他企业、部门、组织或个人的原因，导致本项目不具备竣工交付条件，而导致不能按期交房的出卖人可据实延期。3.其他不以出卖人意志所转移的事情发生的出卖人可据实予以延期。4.本合同所指不可抗力及免责事由的范围包括下列情况：地震、台风、洪灾等自然灾害，战争、动乱、大规模流行性疾病等社会异常事件，征收、征用等政府行为，以及法律法规和政府政策的改变等）”第十条约定：“除本合同第九条规定的特殊情况以外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按以下方式处理：按逾期时间，分别处理（不作累加）。1.逾期不超过180日，自本合同第九条规定的最后期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之一的违约金，合同继续履行；2.逾期超过180日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起180天内退还全部已付购房款，并按买受人累计已付购房款的1%向买受人支付违约金；买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。”此外，合同附件八补充协议第五条第4款约定：“双方一致同意，出卖人因施工等原因未能在合同第九条约定的期限内交房的，可给予出卖人360天的宽限期，宽限期届满后仍不能交房的，出卖人应当按照合同第十条的约定承担违约责任。”合同签订后，原告支付了房款595000元，被告未在2017年6月30日前交房。为此，部分东城名苑二期业主到嵊州市住房和城乡建设局信访，经该局住房保障科科长王永远调解，双方于2017年9月1日签订一份《协议书》，约定：“一、乙方（东城名苑二期业主）同意甲方（华夏公司）延期到2017年9月29日交付符合交房条件的二期商品房，如逾期不能按时交房，自2017年9月29日后，逾期违约金按每日万分之四赔偿，到每个月月底付清当月违约金，直到能符合交房条件为止。二、2017年9月29日前能交房的，按合同约定在交房当日以现金结算方式付清前面所产生的逾期违约金。若2017年9月29日不能交房的，先前所产生的逾期违约金按合同约定以现金结算方式于2017年9月29日付清。”上述《协议书》中未见原告签名。2017年9月26日，被告在未取得竣工验收备案表的情况下，向原告发送了《交房通知书》，称讼争房产已满足交付条件，要求原告前往办理交房手续。同年11月14日，被告取得竣工验收备案表，并再次向原告发送了《交房通知书》，但在原告前去办理交房手续时，却被要求作出放弃违约金的书面承诺，原告不予接受，故交付未成。截至法庭辩论终结之日，讼争房产尚未交付。
本院认为，原、被告签订的《浙江省商品房买卖合同》，依法成立并生效，对双方当事人具有约束力。本案中，被告未在合同约定的期限内向原告交付讼争房产的事实清楚，原告据此要求被告继续履行交房义务并承担逾期交房的违约金，双方争议的焦点主要有两个方面：1.双方之间的交房宽限期条款（即合同附件八第五条第4款）效力如何；2.如果被告逾期交房的事实成立，违约金应如何确定。对此，本院评析如下：
一、关于交房宽限期条款的效力。附件八补充协议第五条第4款约定：“双方一致同意，出卖人因施工等原因未能在合同第九条约定的期限内交房的，可给予出卖人360天的宽限期，宽限期届满后仍不能交房的，出卖人应当按照合同第十条的约定承担违约责任。”该条系格式条款，且对照合同第九条对交房期限的约定，显然属于排除买受人主要权利的条款。根据《合同法》及相关司法解释规定，采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求对该条款予以说明，且提供格式条款一方对已尽合理提示及说明义务承担举证责任。提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。本案中，被告就该条款内容未采用足以引起对方注意的文字、符号、字体等特别标识，仅仅在合同附件八第二十七条以普通文字写明其对所有条款已作充分的说明与解释，显然不足以证明其已尽到相应的提示说明义务，故本案应认定该条款无效。据此，被告应按照合同第九条规定，在2017年6月30日前履行交房义务。因被告未在上述期限内履行，已构成违约，应当按照合同约定承担继续履行并自逾期之日起支付违约金的违约责任。至于逾期违约金计算的截止日期，被告虽称2017年11月14日讼争房产已符合交付条件，但根据本案查明的事实，截至该日东城名苑二期工程仅仅是取得了竣工验收备案表，至于是否符合合同第九条约定的其他条件则不得而知，被告对此也未举证加以证明，加之被告先前曾有主张验收通过向业主发送虚假交房通知的不诚信行为，之后办理交房手续时又要求业主作出放弃违约金承诺等情形，本院认为2017年11月14日之后的期间仍属被告的违约期间，本案逾期交房违约金应计算至实际交房之日。此外，根据被告提交的证据，2016年8月23日至9月7日，因G20峰会，嵊州市建筑业管理局发文要求全市在建工程停工，影响被告施工进程，可作为被告迟延交房的正当事由，故交房期限应在合同约定基础上顺延16日，至2017年7月16日。至于被告提出的其他免责事由，缺乏相应的事实和法律依据，本院不予采信。
二、关于违约金的确定。本院认为，违约责任的承担方式应充分尊重当事人的约定。根据双方合同约定，出卖人逾期交房不超过180日或超过180日但买受人要求继续履行合同的，违约金均按照已付房款的每日万分之一计算。原告主张2017年9月29日之后的违约金应根据2017年9月1日《协议书》的约定按每日万分之四计算，但因其并未在该《协议书》中签字，故协议内容在本案中不应适用，即该主张缺乏相应的事实依据，本案逾期交房违约金应全部按照合同约定的每日万分之一计算。
综上所述，原告要求被告交付东城名苑二期B第13幢1单元303号房产，并支付自2017年7月17日起至实际交房之日止以房款595000元为基数按每日万分之一计算的违约金的诉请，于法有据，本院予以支持；其余部分诉请，本院依法予以驳回。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十七条、第一百三十八条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(二)》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：
一、嵊州市华夏置业有限公司于本判决生效之日起三十日内向单国军交付东城名苑二期B第13幢1单元303号房产；
二、嵊州市华夏置业有限公司于本判决生效后三十日内支付单国军自2017年7月17日起至上述第一项确定的房产实际交付之日止以595000元为基数按每日万分之一计算的违约金；
三、驳回单国军的其余诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费290元，财产保全费210元，合计500元，由原告单国军负担50元，被告嵊州市华夏置业有限公司负担450元，被告负担部分款项限于本判决生效后十日内向本院交纳。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。
审 判 长 王 樱
人民陪审员 陈继兴
人民陪审员 裘拯绍
二〇一八年七月二十日
书 记 员 单依炜