安徽省南陵县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）南民二初字第00737号
原告：中国建设银行股份有限公司南陵支行，住所地安徽省芜湖市南陵县。
负责人：戴斌，行长。
委托代理人：丁杰，安徽皖陵律师事务所律师。
被告：姚鹏，男，汉族，住安徽省芜湖市南陵县。
被告：胡德超，女，汉族，住所地同上。
原告中国建设银行股份有限公司南陵支行诉被告姚鹏、胡德超借款合同纠纷一案，本院于2015年10月22日立案受理，依法由审判员赵新丽担任审判长，与人民陪审员万冠军、向前组成合议庭，于2016年2月19日公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司南陵支行委托代理人丁杰到庭参加了诉讼，被告姚鹏、胡德超经本院公告送达开庭传票无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司南陵支行诉称：两被告系夫妻关系，2011年12月26日，原告与被告姚鹏签订个人住房借款合同，约定由姚鹏向原告借款216000元用于购买位于南陵县籍山镇和顺阳光城市69幢1单元302室的房屋并以该房屋作为抵押物，双方同时办理了抵押登记手续并约定了抵押方式和抵押范围，借款期限自2011年12月26日至2031年12月26日。上述合同签订后，原告即按时足额提供了给姚鹏的借款，但姚鹏长期拖欠贷款，并未按合同的约定履行还款义务，自2015年3月8日至今已2期合计本息208867.68元，严重损害了原告的利益，属于严重违约行为。故原告有权按照借款合同的约定提前收回贷款本息或处置抵押物。为维护原告的合法权益，原告诉至法院，请求：1、判令两被告立即偿还原告借款本金200237.89元、利息8629.79元（截止到2015年6月1日），律师费10000元，合计218867.68元，自2015年6月2日起，按约定的利息支付至全部款项付清之日止；2、依法拍卖被告姚鹏自有的位于南陵县籍山镇和顺阳光城市69幢1单元302室住宅房，并以拍卖所得款项优先支付上述欠款；3、诉讼法和其他实现债权费用由两被告负担。
被告姚鹏、胡德超未到庭，亦未提交答辩状及证据。
经审理查明：被告姚鹏与胡德超系夫妻关系。2011年12月26日，原告中国建设银行股份有限公司南陵支行与被告姚鹏、胡德超签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定由原告向两被告提供借款用于购买位于南陵县籍山镇和顺阳光城市69幢1单元302室住宅房，借款金额为216000元，借款期限为240个月，自2011年12月26日至2031年12月26日。贷款利率为浮动利率，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率幅度，在合同约定的每个利率调整日调整一次。若借款逾期，罚息利率为合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，贷款利率调整的，罚息利率作相应调整。贷款的利率调整日为每年的1月1日，还款方式为等额本息还款法。合同第16条约定，借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或者其他应付款项，构成违约。第17条约定，若借款人出现违约情形，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。第21条约定，贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、公告费、律师费等费用）均由借款人承担。同时两被告自愿以其所购房屋为该笔借款提供抵押担保，合同具体约定了抵押担保的范围等内容。2011年12月28日，原告向两被告提供了该笔借款。2013年7月31日，抵押房产办理了抵押登记。截至2015年6月1日，两被告已连续2期未按约定按时足额偿还借款本息，且截至2015年6月1日，两被告拖欠原告借款本金200237.89元、利息8629.79元，合计208867.68元。上述事实，有原告中国建设银行股份有限公司南陵支行的当庭陈述以及原告提供的原告营业执照副本、组织机构代码证副本、法定代表人身份证明、两被告身份证复印件、结婚证复印件、《个人住房（商业用房）借款合同》、房屋他项权证、个人贷款支付凭证、利息清单、贷款对账单等在卷佐证，本院予以确认。
本院认为：依法成立的合同应受法律保护。原告中国建设银行股份有限公司南陵支行与被告姚鹏、胡德超签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，系合同双方当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应确认合法有效，双方应当全面履行合同义务。借款合同约定若借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或者其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，同时合同具体约定了贷款利率、罚息利率，未违反法律规定，故原告诉请要求两被告清偿借款合同项下全部贷款本息，于法有据，本院予以支持。原告诉请要求两被告支付律师代理费，但未提交该费用实际支付的凭证，不能证明该费用已实际发生，故对原告的该诉请，本院不予支持。两被告自愿以其所有的位于南陵县籍山镇和顺阳光城市69幢1单元302室房产为该笔借款提供抵押担保，且办理了抵押登记，故原告诉请要求对该抵押房产享有优先受偿权亦符合法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十二条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
被告姚鹏、胡德超欠原告中国建设银行股份有限公司南陵支行借款本金200237.89元、利息8629.79元，合计208867.68元，于本判决生效后十日内清偿；
被告姚鹏、胡德超自2015年6月2日起按照借款合同约定支付利息至款项实际清偿日止；
三、原告中国建设银行股份有限公司南陵支行对被告姚鹏、胡德超所有的位于南陵县籍山镇和顺阳光城市69幢1单元302室房产（房地产权证号：房地权字第号）折价或以拍卖、变卖后的价款在上述第一、二、三款项范围内享有优先受偿权；
四、驳回原告中国建设银行股份有限公司南陵支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费4581.01元，由被告姚鹏、胡德超负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。
审 判 长 赵新丽
人民陪审员 万冠军
人民陪审员 荀红菱
二〇一六年二月十九日
代理书记员 徐 晨
附本案适用法律条款：
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。