连云港市海州区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0706民初6767号
原告：吉开青，男，汉族，1977年1月17日生，住灌南县。
委托诉讼代理人：王建新，灌南县灌河法律服务所法律工作者。
被告：连云港港泰置业有限公司，住所地灌南县经济技术开发区新湖路东。
法定代表人：邱广洲，该公司总经理。
委托诉讼代理人：王林，该公司职员。
被告：连云港金亚置业有限公司，住所地灌南县新文化家园小区C05-2-101。
法定代表人：陈丽丽，该公司总经理。
委托诉讼代理人：王成武，该公司职员。
原告吉开青与被告连云港港泰置业有限公司（以下简称港泰公司）、连云港金亚置业有限公司（以下简称金亚公司）房屋买卖合同纠纷一案，由江苏省灌南县人民法院于2016年5月31日立案受理，后该院由于特殊原因不能行使管辖权，由连云港市中级人民法院指定本院管辖。本院于2016年9月21日立案受理后，依法由审判员刘永红于2016年12月8日适用简易程序公开开庭进行了审理。原告吉开青及其委托诉讼代理人王建新、被告港泰公司的委托诉讼代理人王林，被告金亚公司的法定代表人陈丽丽及公司的委托诉讼代理人王成武到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求，请求判令：1.解除原、被告之间的房屋买卖合同关系；2.二被告共同返还原告购房款321030元及利息（从2009年12月21日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算至二被告实际返还之日止）；3.二被告共同赔偿原告一倍购房款321030元；4.二被告共同赔偿原告房屋差价损失156600元[（6100元/平方米-4100元/平方米）×78.3平方米]，并由被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：原告购买的灌南县新安镇新文化家园南门第102号门面房系由被告金亚公司开发，后被告金亚公司委托被告港泰公司销售。原告按照被告港泰公司的要求支付房款，被告港泰公司将房屋交付原告使用。后原告多次找被告办理房产登记手续，两被告一拖再拖，后发现二被告涉嫌一房二卖可能导致原告无法取得房屋所有权，二被告不同意将涉案房屋登记在原告名下。故诉至贵院。
被告港泰公司答辩称：被告港泰公司同意解除合同，但是原告要求被告港泰公司承担返还购房款及赔偿损失没有事实和法律依据。被告港泰公司是受被告金亚公司委托，对涉案房屋进行销售，但金亚公司没有告知被告港泰公司有部分房屋被销售他人。被告港泰公司在得知被告金亚公司对部分房屋销售并进行了登记后，及时通知了原告，要求退还购房款给原告，遭到原告的拒绝。同时，原告在诉状中已认可被告港泰公司是受被告金亚公司的委托出售涉案房屋的，因销售涉案房屋产生的民事责任应由委托人即金亚公司进行承担。故原告对被告港泰公司的诉讼请求没有事实和法律依据，请求法庭依法驳回原告对被告港泰公司的全部诉讼请求。
被告金亚公司：1、同意原告解除合同；2、原告要求赔偿损失，我方在知道房屋已经登记在案外人名下时，我方已要求被告港泰公司将购房款退还给原告，但是原告拒绝接收，所以该损失是由原告自己造成的，我方不予承担赔偿责任。3、原告所诉已经超过法定的诉讼时效，我公司不承担赔偿责任，如果原告同意我方可退还购房款。
本案中双方当事人围绕诉讼请求提交了以下证据：原告提交收据、灌南县房屋登记簿信息证明，海州区人民法院（2015）海民初字第03352号民事判决书，被告港泰公司提交了连云港市中级人民法院（2016）苏0706民终1512号民事判决书，本院组织双方当事人进行了质证。
本院经审理认定事实如下，被告金亚公司于2009年将其开发的、位于江苏省灌南县新安镇新文化小区周边门面房委托被告港泰公司对外销售。原告购买新文化家园Ｃ17幢商铺102户，于2009年12月20日向被告港泰公司交纳房款321030元，该公司于同日向原告出具收据1张，载明：交款单位吉开青房款、收款方式现金、收款事由新文化南门面102号房，单价4100元，面积78.3平方米，总价321030元，并加盖港泰公司印章。同日，港泰公司交付涉案房屋。原告一直占有、使用至今。双方未再另行签订书面的购房合同。诉讼中，被告港泰公司未能提供证据证明其在收取原告房款后将涉案房款已交给被告金亚公司。
涉案房屋由被告出售给案外人王兴军，于2016年12月8日登记在案外人王兴军名下，共有人为王爱平，丘号为52070091－00－1－2。
诉讼中，关于房屋差价的计算标准，原告主张参照海州区人民法院（2015）海民初字第03352号民事判决书中的鉴定结论，涉案房屋的市场价按每平方米6100元计算，被告港泰公司和金亚公司对此均无异议。对原告要求解除涉案房屋买卖合同的意见，被告港泰公司和金亚公司同意解除。
本案争议焦点：１、本案是否已过诉讼时效？２、被告港泰公司是否承担责任？３、原告主张解除合同、返还购房款、支付利息，赔偿损失以及赔偿损失的数额有无事实依据？
关于本案是否已过诉讼时效的问题。
本院认为，因原告与被告就涉案房屋的交付、办理所有权证的期限均无明确约定，故被告金亚公司以2009年12月20日为起算点辩称本案已过诉讼时效的意见，无事实和法律依据，本院不予采纳。
二、关于被告港泰公司是否承担责任的问题。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第四百零二条规定，受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外。本案中，被告港泰公司受被告金亚公司委托对外销售房屋，虽吉开青所交房款的收据加盖港泰公司的盖章，因其在起诉状中认可金亚公司委托港泰公司出售涉案房屋，故因销售涉案房屋产生的民事责任应由委托人金亚公司对外承担。对原告要求被告港泰公司承担责任的诉讼请求，因不符合法律规定，本院不予支持。
三、原告主张解除合同、返还购房款、支付利息，赔偿损失以及赔偿损失的数额有无事实依据的问题。
原、被告金亚公司之间存在房屋买卖合同关系，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应合法有效。原告和被告金亚公司均应按约定履行各自的权利义务。
根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条，具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的、无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。（一）商品房合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。本案中，原告按约交纳购房款，被告港泰公司受被告金亚公司委托对外销售房屋也将房屋交付原告，但因涉案房屋已被出卖并登记在案外人王兴军和王爱平名下，致使房屋所有权不能转移，原告有权要求被告金亚公司解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
诉讼中，因原、被告金亚公司均同意解除合同，本院也予以确认。关于原告主张被告自2009年12月21日起至实际返还购房款之日止，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率的标准支付利息并承担一倍已付购房款赔偿责任的诉讼请求，不违反法律规定，本院予以准许。关于原告主张的赔偿房屋差价损失156600元，因诉讼中原、被告均同意涉案房屋的现价按每平方米6100元计算，故被告应赔偿的房屋差价损失应为（6100元／平方米－4100元／平方米）×78.3平方米=156600元。
综上，依据《中华人民共和国民法通则》第六十三条、第六十五条、《中华人民共和国合同法》第九十一条第一款、第九十七条、第四百零二条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四第一款之规定，判决如下：
一、解除原告吉开青与被告连云港金亚置业有限公司就江苏省灌南县新安镇新文化小区南门面102号房形成的房屋买卖合同。
二、被告连云港金亚置业有限公司于本判决生效后十日内返还原告吉开青购房款321030元及支付利息（自2009年12月21日起至实际返还之日止，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算）。
三、被告连云港金亚置业有限公司于本判决生效后十日内赔偿原告吉开青4776**元（321030元+156600元）。
四、驳回原告吉开青的其他诉讼请求。
如果未按照判决指定的期间履行上述给付金钱义务的，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费用8460元，由被告连云港金亚置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于连云港市中级人民法院。同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，帐号：44×××94。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请执行期限为二年。
审判员 刘永红
二〇一六年十二月十九日
书记员 林媛媛
法律条文及上诉须知
一、法律条文
（一）《中华人民共和国民法通则》
第六十三条公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。
代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。
依照法律规定或者按照双方当事人约定，应当由本人实施的民事法律行为，不得代理。
第六十五条民事法律行为的委托代理，可以用书面形式，也可以用口头形式。法律规定用书面形式的，应当用书面形式。
书面委托代理的授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期间，并由委托人签名或盖章。
委托书授权不明的，被代理人应当向第三人承担民事责任，代理人负连带责任。
（二）《中华人民共和国合同法》
第九十一条当事人协商一致，可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第四百零二条规定，受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受插人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外。
（三）《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第八条，具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的、无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。（一）商品房合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；
（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；
（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
（四）《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
上诉须知
根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自上诉人递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴费凭证提交本院。逾期未交纳或者未将缴纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本“上诉须知”与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。
收款人：连云港市中级人民法院
账号：44×××94
开户行：连云港市农业银行苍梧支行