连云港市赣榆区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）赣商初字第01190号
原告中国银行股份有限公司赣榆支行，住所地连云港市赣榆区青口镇黄海路4号。
负责人丁秀梅，行长。
委托代理人于波，公司职工。
委托代理人孟庆保，江苏港人律师事务所律师。
被告鲁春晓。
被告赣榆县金日房地产开发有限公司，住所地连云港市赣榆区青口镇后宫路6号。
法定代表人金昌南，经理。
委托代理人陈斌，江苏瑞里特律师事务所律师。
原告中国银行股份有限公司赣榆支行（以下简称“中行赣榆支行”）与被告鲁春晓、赣榆县金日房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2015年7月2日立案受理后，依法由审判员高金祥适用简易程序于2014年8月14日公开开庭进行了审理。原告中行赣榆支行的委托代理人于波、孟庆保、被告赣榆县金日房地产开发有限公司委托代理人陈斌到庭参加了诉讼。被告鲁春晓经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中行赣榆支行诉称，被告鲁春晓于2012年12月18日与原告签订《个人商业用房贷款合同》。约定为第一被告提供78万元用于购买金苑公寓1幢1单元120室门面房，期限12个月，采用浮动利率，还款方式为按月等额本息。第二被告提供担保，12月29日，签订房产抵押合同，被告一自愿将其购买的位于连云港市赣榆区青口镇宁海路北侧义塘路东侧金苑公寓1幢1单元120室门面房抵押并办理抵押登记。原告将78万元贷款转至被告一指定的账号，被告向原告出具借款借据。被告在收到贷款初期尚能按期偿还利息，后期不再还款。原告多次催要，截止至今，被告尚欠借款本金702852.89元及利息、罚息未付。请求判令：1、被告一立即归还原告贷款本金702852.89元及所产生的利息。2、被告一未能偿还贷款，依法处分其抵押房产，用所得价款优先偿还上述债务。3、被告二承担担保责任。
被告赣榆县金日房地产开发有限公司辩称，原告起诉我公司无法律依据，请求驳回其对我公司的诉讼请求。
被告鲁春晓未作答辩。
经审理查明，2012年12月18日，原告（贷款人）与被告鲁春晓（借款人）、赣榆县金日房地产开发有限公司（保证人）签订《个人商业用房贷款合同》，合同约定原告向被告鲁春晓贷款780000元，期限为120个月，借款用途是购买被告赣榆县金日房地产开发有限公司出售的金苑公寓1幢1单元120室门面房，贷款利息为浮动利率，即从贷款实际发放日起每12个月重新定价一次，第一个浮动周期内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮10%计息，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮10％作为下一个浮动周期的适用利率。若被告鲁春晓未能按期还款，原告中行赣榆支行有权计收罚息，罚息利率在约定利率水平上加收40%。还款方式是按月等额本息，还款日为每月的15日。被告赣榆县金日房地产开发有限公司提供阶段性连带责任担保，保证期间为合同生效后至最后一期债务履行期届满之后两年。同时约定借款人不按约定偿还本金、利息的，所有借款本金、利息即全部到期，贷款人有权要求借款人立即偿还。2012年12月29日，被告鲁春晓为抵押人、被告赣榆县金日房地产开发有限公司作为担保人与原告中国银行赣榆支行作为抵押权人签订房地产抵押合同，约定抵押人鲁春晓将其购买的位于连云港市赣榆区青口镇宁海路北侧义塘路东侧金苑公寓1幢1单元120室门面房抵押给抵押权人，作为向抵押权人申请按揭贷款还款之保证，担保人为抵押人承担担保责任，该合同加盖了原赣榆县房产管理处抵押鉴证专用章。2013年1月5日，被告鲁春晓出具借款借据，原告将780000元转入被告鲁春晓指定的账户。被告鲁春晓自2014年5月未按约定偿还本息，尚欠本金702852.89元及约定的利息、罚息，经原告催要拒不偿还，原告遂诉至本院。
另查明，被告鲁春晓在被告赣榆县金日房地产开发有限公司购买的金苑公寓1幢1单元120室门面房至今未办理房屋所有权证书及他项权证书。
本院所确认的上述事实，有原告提交的商品房买卖合同、个人商业用房贷款合同、房地产抵押合同、借款借据、还款明细、被告的身份证户口簿复印件以及当事人的陈述笔录等在卷为凭，经本院开庭审查，对上述证据予以确认。
本院认为，原、被告之间签订的个人商业用房贷款合同、房地产抵押合同均系当事人真实的意思表示，合法有效，本院予以确认，原、被告双方均应按约履行义务。根据合同约定，原告已经按约履行了提供借款780000元的义务，借款人鲁春晓应按约履行还款义务，其未按约履行，已构成违约，原告有权提前收回尚未到期的借款，被告鲁春晓应当承担违约责任。被告鲁春晓自愿用其购买的位于位于连云港市赣榆区青口镇宁海路北侧义塘路东侧金苑公寓1幢1单元120室门面房为本案借款提供抵押担保并办理了抵押登记，如被告鲁春晓未按约履行还款义务，则原告有权就抵押房产折价或者以拍卖、变卖该财产所得价款优先受偿，受偿范围为双方约定的担保范围。被告赣榆县金日房地产开发有限公司作为保证人，自愿为鲁春晓的借款提供阶段性连带责任保证，故被告赣榆县金日房地产开发有限公司应当在抵押房产价值范围之外就借款人鲁春晓不能清偿的部分向原告承担相应的担保责任。综上，对原告的诉讼请求，本院予以支持。被告鲁春晓经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃，不影响本案的审理。依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十六条、第二十八条、第四十一条、第四十二条、第四十六条、第五十三条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第四十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告鲁春晓应于本判决发生法律效力之日起三日内向原告中国银行股份有限公司赣榆支行偿还借款本金702852.89元及约定利息、罚息；
二、如果被告鲁春晓不能履行本判决确定的还款义务，原告中国银行股份有限公司赣榆支行有权申请对抵押物（位于连云港市赣榆区青口镇宁海路北侧义塘路东侧金苑公寓1幢1单元120室门面房房）进行折价或者拍卖、变卖，对所得的价款优先受偿；
三、如果执行本判决以上第一、二项后，原告中国银行股份有限公司赣榆支行的债权仍不能受偿的，被告赣榆县金日房地产开发有限公司对不足部分承担连带清偿责任。
如果二被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11340元，由被告鲁春晓负担（原告中国银行股份有限公司赣榆支行已预交，被告于本判决生效之日起三日内将上述费用支付原告中国银行股份有限公司赣榆支行）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。根据国务院《诉讼费用交纳办法》，同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费11340元，连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行营业部，账号：44×××94。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者于本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
审判员 高金祥
二〇一四年九月二日
书记员 徐 露
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定，仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
（二）《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
（三）《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。
第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十二条办理抵押物登记的部门如下：（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
（三）《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》
第四十九条以尚未办理权属证书的财产抵押的，在第一审法庭辩论终结前能够提供权利证书或者补办登记手续的，可以认定抵押有效。当事人未办理抵押物登记手续的，不得对抗第三人。
（三）《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
二、上诉须知
根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。