山东省荣成市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鲁1082民初916号
原告：中国银行股份有限公司荣成支行，注册号：371082119025458，住所地荣成市文化东路16号。
负责人：李若祥，该行行长。
委托诉讼代理人：潘武春，山东英良泰业律师事务所律师。
被告：孟民涛，男，1981年7月1日出生，汉族，居民，住河北省晋州市。
被告：娄欣，女，1986年7月5日出生，汉族，居民，住河北省石家庄市行唐县。
被告：荣成市荣达房地产开发有限公司，统一社会信用代码：91371082166870620M，住所地荣成市观海东路18号。
法定代表人：刘德岭，经理。
委托诉讼代理人：邵山，该公司副经理。
委托诉讼代理人：张永辉，荣成明天法律服务所法律工作者。
原告中国银行股份有限公司荣成支行（以下简称中国银行荣成支行）与被告孟民涛、娄欣、荣成市荣达房地产开发有限公司（以下简称荣成荣达房地产）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月26日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行荣成支行之委托诉讼代理人潘武春到庭参加诉讼，被告荣成荣达房地产之委托诉讼代理人邵山、张永辉到庭参加诉讼，被告孟民涛、娄欣经本院公告传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行荣成支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告孟民涛、娄欣偿还贷款本金410234.93元及利息（按本金284844.24元自2017年12月15日至被告实际履行之日止按合同约定计算），2、判令原告对被告孟民涛、娄欣抵押的坐落在荣成市月湖新城东区10号楼203号房产在拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权。3、判令被告孟民涛、娄欣支付律师费29714元。4、请求判令被告荣成荣达房地产对上述债务承担连带清偿责任。事实与理由：被告孟民涛、娄欣系夫妻关系。2016年11月16日，被告孟民涛在中国银行荣成支行签订个人一手住房贷款合同，合同约定：原告向被告孟民涛发放贷款419000元整用于购买房产，贷款期限为300个月，并约定如果被告孟民涛未按时足额偿还贷款本息或其他应付款项时，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告孟民涛立即偿还贷款本息及诉讼费、公告费、律师费等为实现债权而发生的相关费用。被告孟民涛、娄欣以位于荣成市月湖新城东区10号楼203号房产为上述贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记。被告荣成荣达房地产提供连带责任保证。被告孟民涛未按合同约定向原告按时足额偿还贷款本息。根据合同约定，被告已构成违约，原告有权要求被告提前清偿贷款本息，并承担违约责任。故诉至贵院，请求依法判决。
被告孟民涛、娄欣未答辩。
被告荣成荣达房地产辩称，1、本案为一般保证，非连带保证。2、本案荣成荣达房地产要求先实现物的担保债权，然后再行使对保证人的追偿权。3、荣成荣达房地产在发现被告孟民涛、娄欣出现违约行为，即刻向原告中国银行荣成支行代被告孟民涛、娄欣按期偿还了借款利息尽到了保证人的责任。4、荣成荣达房地产认为为了及时偿还原告的贷款，对被告孟民涛、娄欣的房屋拥有即时回购权。
根据当事人陈述及庭审确认的证据，本院认定事实如下：
2016年11月16日，被告孟民涛在中国银行荣成支行签订个人一手住房贷款合同，编号为2016年荣住借字0159号。合同约定，被告孟民涛从原告处贷款419000元用于购买荣成市月湖新城东区10号楼203号房产，原告一次性将419000元款项划入被告荣成荣达房地产公司账户，贷款期限为300个月。贷款利率为月利率，采浮动利率方式；以中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率为参考利率选择，每12个月为一个浮动周期。在该贷款合同附件一：特别签订条款中，被告荣成荣达房地产作为保证人，对上述贷款承担保证责任。贷款人孟民涛未按本合同约定还款导致借款逾期，罚息利率为在本合同贷款利率的水平上上浮50%。还款采用等额本息还款法。约定还款日为起息日在每月的对应日，如当月无起息日对应日，则以每月的最后一日为约定还款日。贷款期内贷款人孟民涛如未按合同约定按时足额偿还借款本息，则构成违约，原告有权停止发放贷款，宣布贷款立即到期、要求贷款人孟民涛立即清偿贷款本息及相关费用，解除与贷款人孟民涛的借贷关系，并有权行使担保权利。同时，对于贷款人孟民涛未按时还清的任意一期贷款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的贷款本金和利息），自贷款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定的贷款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。2016年11月2日，被告孟民涛、娄欣向原告出具了共同债务人承诺函一份，承诺该贷款为共同债务，愿意承担偿还贷款本息责任，同意将所购荣成市月湖新城东区10号楼203号房产抵押给原告。
被告孟民涛、娄欣以本合同项下贷款所购荣成市月湖新城东区10号楼203号房产向贷款人提供抵押担保。抵押担保的范围包括贷款本金419000元、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、贷款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用，并于2016年11月16日就抵押房屋在荣成市国土资源局办理了抵押权登记，不动产登记证明：鲁（2016）荣成市不动产证明第0008912号。
2016年11月18日，原告向被告孟民涛发放贷款419000元。被告孟民涛在中国银行个人贷款支付凭证上借款人处签字捺印，确认该笔贷款已经按照合同约定支付至被告荣成荣达房地产账户。后被告孟民涛未能按照合同约定履行还款义务，截至2017年12月15日，被告孟民涛欠付贷款本金410234.93元。原告多次索要未果，遂成诉。
本院认为，原告与被告孟民涛签订的个人一手住房贷款合同，系当事人的真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，应为合法有效。按照合同约定，被告孟民涛应按期还本付息，因其未按照合同约定履行还款义务，已构成违约，原告有权根据合同约定，宣布贷款提前到期，并要求被告孟民涛偿还拖欠的本金、利息。被告娄欣与孟民涛为原告出具共同债务人承诺函一份，承诺该贷款为共同债务，愿意承担偿还贷款本息责任，为此，被告娄欣应当承担偿还本息责任。被告孟民涛、娄欣在向原告贷款购买楼房后又依法办理抵押权登记，该抵押合法有效，被告荣成荣达房地产作为保证人在该个人一手住房贷款合同上盖章并约定承担连带保证责任，故原告要求行使优先受偿权及被告荣成荣达房地产承担连带清偿责任的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。被告荣成荣达房地产之辩称，与事实不符，于法无据，本院不予采信。被告孟民涛、娄欣经公告传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃答辩和质证的权利。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告孟民涛、娄欣于本判决生效之日起三十日内支付原告贷款本金410234.93元及利息（按本金410234.93元自2017年12月15日起至被告实际履行之日止按合同约定的利息及罚息利率计算）。
二、被告孟民涛、娄欣于本判决生效之日起三十日内支付原告律师代理费用29714元。
三、原告对位于荣成市月湖新城东区10号楼203号房产依法享有优先受偿权。
四、被告荣成市荣达房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任。
五、被告荣成市荣达房地产开发有限公司承担连带清偿责任后，依法享有对被告孟民涛、娄欣的追偿权。
案件受理费7899元，公告费560元，由三被告负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。
审 判 长 鞠海峰
人民陪审员 于洪成
人民陪审员 朴明珠
二〇一八年七月三十一日
书 记 员 周育伟