宁波市江东区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）甬东商初字第487号
原告：宁波春天宾馆有限公司。住所地：宁波市江东区兴宁路**号。
法定代表人：yangjsancolette（杨璧如），该公司总经理。
委托代理人：吴宗建、叶逸，浙江正甬律师事务所律师。
被告：竺嘉铭。
委托代理人：董浩樑、刘广博，浙江海泰律师事务所律师。
原告宁波春天宾馆有限公司为与被告竺嘉铭企业承包经营合同纠纷一案，于2014年2月24日向本院提起诉讼。本院于同日受理后，依法由审判员卓黎黎适用简易程序独任审判。因被告下落不明，本案依法转入普通程序并组成合议庭，于2014年6月27日公开开庭进行了审理。原告委托代理人叶逸，被告委托代理人刘广博到庭参加诉讼。2014年3月31日，因原告申请，本院依法作出财产保全裁定，并予以执行。原、被告向本院申请庭外和解，但未果。本案现已审理终结。
原告宁波春天宾馆有限公司起诉称：原、被告于2011年2月26日签订《承包合同书》，约定被告向原告租赁房屋开设酒吧，租期从2011年3月20日起至2014年3月19日止，租金每年增长5%，第一年1000000元，第二年1050000元，第三年1102500元。每年3月10日、9月10日支付下半年承包费，水电费由被告承担，每月10日前按实结清，逾期支付按日万分之五计滞纳金，逾期20日原告有权解除合同。2011年9月起被告拖欠部分房租且不及时缴纳水电费。请求判令：一、确认双方于2011年2月26日签订的《承包合同书》于2014年1月9日解除，被告立即腾退房屋，恢复原状；二、被告支付租金1602083元、水电费72795.70元（暂计至2014年1月9日），并支付自2014年1月10日起至腾退之日止按日3020元计算的租金及自2014年1月10日起至清偿之日止按日万分之五计算的滞纳金。审理中，原告称双方的《承包合同书》已于2014年3月19日到期，故变更第一项诉讼请求为要求被告立即腾退房屋，变更第二项诉讼请求为要求被告支付合同到期日止的承包费1785833元，并放弃主张其他诉讼请求。本院依法予以准许。
被告竺嘉铭答辩称：涉案房屋系违法建筑，未取得相关产权证书，故涉案《承包合同书》应属无效合同，被告无需支付原告租金，要求驳回原告的诉讼请求。被告因房屋合法性原因而无法通过消防验收并取得消防许可证，进而无法使用涉案房屋用于经营，被告保留向原告索赔的权利。原、被告之间另有关于员工宿舍租赁纠纷的案件在宁波市中级人民法院审理中，要求将本案与该案合并审理。
原告宁波春天宾馆有限公司为证明其主张的事实，向本院提供了下述证据：
1.房屋所有权证复印件一份，拟证明原告系涉案房屋合法所有人的事实；
2.《承包合同书》一份，拟证明原、被告存在租赁合同关系及双方约定相关权利义务的事实；
3.承诺书一份，拟证明被告确认截至2013年8月13日尚欠原告涉案承包费及水电费合计1338075元的事实；
4.公众聚集场所投入使用、营业前消防安全检查合格证复印件一份，拟证明涉案场所已取得消防安全合格证的事实。
经庭审出示，被告竺嘉铭对证据1的真实性、关联性有异议，涉案场地并非该房屋所有权证上所列明房产范围。对证据2的形式真实性无异议，但因该合同所涉场地是违法建筑，故该合同无效。对证据3的真实性无异议，其上金额包括另案房屋租赁的费用。对证据4的真实性无异议，但在该证办出后被告才开始经营。
本院对原告提交的上述证据认定如下：原告确认证据1非涉案场所的产权证，被告对证据1的质证意见成立，本院对该证据的关联性不予认定。对证据2、证据3、证据4的真实性予以认定。
被告竺嘉铭未提供证据。
综上，本院对本案事实认定如下：位于宁波市江东区兴宁路37号的春天宾馆系原告所有。原告经营范围包括的士高舞厅、ktv。2011年2月26日，原、被告签订《承包合同书》一份，约定：被告承包原告的士高舞厅、ktv，承包场地为原2008酒吧营业场所减去酒吧办公区域，承包形式采用风险型；承包期限自2011年3月20日起至2014年3月19日止；承包费每年增长5%，第一年1000000元，第二年1050000元，第三年1102500元，每半年支付一次，每年的3月10日、9月10日支付下半年的承包费；被告逾期20天未支付承包费的，原告有权单方解除合同；被告在合同签订后五天内支付原告保证金500000元，如被告违约，出现需要扣款或补交水电费及税费的情况，原告有权优先从保证金中扣除；被告负责做好向消防部门申报备案，原告提供必要协助；未经消防部门验收合格，不得营业；因未及时申报所产生的一切后果由被告承担。合同签订后，原告将一层酒吧、二至三层ktv共计2500平方米的场所交付给被告使用。2012年11月11日，被告以宁波市龙辉酒吧管理服务有限公司名义办理了涉案场所的公众聚集场所投入使用、营业前消防安全检查合格证。原告自认被告交纳的保证金500000元用于充抵第一年中的半年承包费，截至2013年8月13日被告拖欠承包费1153025元及此后被告又支付原告承包费91875元的事实，被告亦未提供相应的证据予以反驳，故本院认定2014年3月19日合同到期日止被告拖欠原告承包费1722650元（1153025元＋1102500元÷12个月×7.2个月-91875元）。
本院认为：原、被告之间签订的《承包合同书》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应依约履行。原告已依约将涉案经营场所交付给被告，被告应依约及时支付承包费，未及时支付的，应承担相应的违约责任。原告要求被告支付承包费1722650元，合法有据，本院予以支持，对于超出部分，本院不予支持。涉案《承包合同书》已于2014年3月19日到期，被告仍占有该场所，没有法律依据，原告有权要求被告予以腾退。涉案场所虽无相应的产权证，但被告在承包期内已取得消防安全检查合格证并开展经营活动，可见涉案场所的产权问题并未影响合同效力及合同目的实现，对被告关于涉案场所系违法建筑而无法办理消防安全检查合格证及合同无效的辩称意见，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国物权法》第三十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告竺嘉铭支付原告宁波春天宾馆有限公司承包费1722650元；
二、被告竺嘉铭从其承包的位于宁波市江东区兴宁路37号宁波春天宾馆有限公司的一层酒吧、二至三层ktv腾退；
上述第一、二项，被告竺嘉铭于本判决生效之日起十日内履行完毕；
三、驳回原告宁波春天宾馆有限公司的其他诉讼请求。
如被告竺嘉铭未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
本案受理费19974元，由原告宁波春天宾馆有限公司负担707元，被告竺嘉铭负担19267元，财产保全费1020元，公告费300元，由被告竺嘉铭负担，被告竺嘉铭应负担的诉讼费用于本判决生效之日起十日内交纳本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书到宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉受理费；如银行汇款，收款人：宁波市财政局非税资金专户，开户银行：宁波市中国银行营业部，帐号：37×××92；如邮政汇款，收款人：宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
审 判 长 卓黎黎
人民陪审员 梅碧玉
人民陪审员 胡根世
二〇一五年一月十六日
代书 记员 谢建英