连云港市海州区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏0706民初26号
原告：中国农业银行股份有限公司连云港分行。
负责人：葛儒，该行行长。
委托诉讼代理人：李勇，该行职工。
被告：石荣强。
原告中国农业银行股份有限公司连云港分行（以下简称农行连云港分行）与被告石荣强金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农行连云港分行的委托诉讼代理人李勇到庭参加诉讼。被告石荣强经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法作缺席审理。本案现已审理终结。
原告农行连云港分行向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告签订的《个人购房担保借款合同》、宣布贷款提前到期并收回所欠剩余贷款本息合计249296.84元（截止2017年12月14日的本金245798.94元和应付利息3497.9元）以及至贷款本金245798.94元全部还清日的利息、罚息和复利；2、判令对该笔债务的抵押资产享有优先受偿权；3、被告承担诉讼费用。事实和理由如下：被告石荣强因购买位于连云港市××学院路××室住房，于2009年9月22日向我行申请办理一手房贷款31万元。我行经审批同意后，于2009年10月10日与被告签订《个人购房担保借款合同》和《房地产抵押合同》，并于2009年10月12日在连云港市产权监理处办理了以所购房屋为抵押物的正式抵押登记手续，取得了房屋他项权证（连房新他字第X00083584号）。原告按合同约定于2009年10月14日向被告石荣强发放个人一手房贷款人民币31万元。贷款期限为2009年10月14日至2034年9月13日，还款方式为等额本息还款，原定借款利率为基准年利率5.94%下浮30%执行，执行年利率为4.158%（次年1月1日起，按调整后相应期限档次的基准利率与约定的借款利率浮动幅度确定新的借款执行年利率）。并对借款人未按合同约定期限归还借款应按中国人民银行有关规定计收罚息，罚息利率为在执行利率基础上上浮百分之伍拾；对应付未付利息，依据人行规定按逾期借款利率计收复利。贷款方式为抵押，抵押房产位于海州区学院路××室。贷款月还款本息到期后，我行多次对借款人进行催收，但毫无效果，所欠贷款月还款本息已经超过90天。截止2017年12月14日，尚欠贷款本息合计249296.84元（本金245798.94元和应付利息3497.9元）没有按期归还。另，我行对该笔债务的抵押资产享有优先受偿权。
被告石荣强未到庭应诉，也未提交书面答辩状。
经审理查明，2009年9月22日，被告向原告提交个人购房贷款申请表，申请贷款31万元。2009年10月10日，原、被告签订一份个人购房担保借款合同，约定被告向原告农行连云港分行借款人民币31万元，用于购买位于连云港市××学院路××号××单元××室房屋（丘号02481050-66），借款期限自2009年10月10日起至2034年10月9日止，借款执行年利率为4.158%，借款利率为浮动利率，还款方式为等额本息还款法。在合同的违约责任中规定，如被告未按约定按期足额偿还借款，则原告有权提前收回已发放的借款，并提前行使担保权。对逾期借款，从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。对应付未付利息，依据中国人民银行规定计收复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计收复利。同时，合同约定被告以购买的位于连云港市××学院路××号××单元××室房屋向原告提供抵押担保。2009年10月12日，原、被告签订房地产抵押合同，并办理了抵押登记手续。
上述协议签订后，原告于2009年10月14日发放了本案所涉借款31万元。借款借据中载明借款期限为2009年10月14日至2034年9月13日。被告按合同约定偿还至2017年8月14日，之后开始拖欠到期借款本息。截至2017年12月14日止，被告尚欠原告借款本金245798.94元和利息3497.9元未还。
上述事实，有原告的当庭陈述及原告举证的个人信贷业务申请表、个人购房担保借款合同、借款凭证、房地产抵押合同、房屋他项权证、还款明细、情况说明、被告的身份证、户口簿复印件等在卷予以证实。
本院认为，原、被告签订的个人购房担保借款合同、房地产抵押合同系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按合同约定履行。被告未按合同约定偿还到期借款本息已构成违约，应当依法承担民事责任，原告有权依照合同约定要求被告立即清偿全部欠款，故本院对原告要求解除双方签订的个人购房担保借款合同并要求被告偿还尚欠所有借款本息的请求予以支持。被告自愿以所购买的位于连云港市××学院路××号××单元××室房屋（丘号02481050-66）为上述借款提供抵押担保，在被告不履行还款义务时，原告有权就上述抵押的房屋折价或拍卖、变卖的价款优先受偿。被告经本院合法传唤既未到庭参加诉讼，亦未向本院提供相关证据，应承担举证不能的法律后果。
根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除双方签订的个人购房担保借款合同。
二、被告石荣强应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司连云港分行支付借款本金245798.94元及利息、罚息、复利（截止2017年12月14日的利息为3497.9元；之后的利息、罚息、复利按合同约定计算至实际给付之日止）。
三、如被告石荣强不履行上述还款义务，则原告有权就被告提供抵押的案涉房产折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5039元（原告已预交），由被告承担，于给付上述款项时一并付给原告。
如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于连云港市中级人民法院。同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费（根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》规定，按照上诉请求金额计算）。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：44×××94（汇款后将汇款凭证复印件交本院随卷移送）。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
审判员 陈康祥
二〇一八年二月六日
书记员 尹 婷
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）、《中华人民共和国合同法》
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还：贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
（二）、《中华人民共和国担保法》
第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
（三）、《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条：债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
（四）、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款、当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、上诉须知
根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院，逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。
收款人：连云港市中级人民法院
账号：44×××94
开户行：连云港市农业银行苍梧支行