四川省西昌市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川3401民初56号
原告：刘铭勇，男，汉族，1973年9月23日出生，居民，四川省西昌市人。
原告：刘明红，女，汉族，1979年3月10日出生，居民，四川省西昌市人。
被告：周英芝，女，汉族，1972年12月10日出生，居民，四川省西昌市人。经公告传唤未到庭。
被告：姚刚，男，汉族，1986年7月23日出生，居民，四川省会理县人。经公告传唤未到庭。
原告刘铭勇、刘明红与被告周英芝、姚刚房屋租赁纠纷一案，本院于2017年1月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘铭勇、刘明红到庭参加了诉讼，被告周英芝、姚刚经公告传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告刘铭勇、刘明红向本院提出诉讼请求：一、请求人民法院依法判令解除原被告2012年6月18日签订的《房屋租赁合同》；二、请求人民法院依法判令被告支付拖欠原告2013年10月1日至2016年3月31日的房租889400.00元，2016年4月至《房屋租赁合同》解除之日止的房租（每个月房租是25.52每平方米*2210元，共计每月租金56399.2元）。同时按合同约定逾期一日按拖欠租金的0.05%计算，支付违约金；三、由被告承担本案诉讼费。事实及理由：两原告在原宅基地上修建九层房屋一幢，2012年二被告因经营酒店需租用原告房屋，双方协商于2012年6月18日签订了《房屋租赁合同》。合同就租金、租期、租金支付方式、违约责任等事项均作出了明确约定。合同签订后，原告将房屋交付给了被告，被告进行装修后经营圣达菲酒店。2013年10月，被告以经济困难为由未按约支付原告租金，拖欠了部分租金，2015年1月，被告拖欠原告租金已达80余万元，2015年1月30日双方协商支付租金的事宜并达成协议，但被告仍未按协议支付原告的租金至今。事后，原告多次要求被告支付租金，但被告不予理睬。2016年初，两被告再未出现也联系不到了。被告的行为已严重违约，给原告造成了巨大的经济损失，为维护自身合法权益，根据相关法律规定，特向人民法院提起诉讼，请求依法支持原告的诉请。
被告周英芝、姚刚经公告传唤未参加庭审，也未向本院提交任何证据及书面答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据即双方在2012年6月18日签订的《房屋租赁合同》原件一份、2015年1月30日双方签订的《协议》原件一份。证明原被告之间存在租赁关系并对拖欠租金的支付方式达成协议。由于被告未到庭质证，故对原告提交的证据由本院直接审查确定。本院对原告提供的证据审查后认为，原告所提供的证据来源合法，内容真实与本案有关联性，能证明所诉案件的基本事实，本院予以采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年6月18日，原告刘铭勇、刘明红与被告周英芝、姚刚签订《房屋租赁合同》，合同约定（主要内容）“刘铭勇、刘明红将位于西昌市西郊乡张家屯村二组房屋一至九层共2210.00平方米出租给周英芝、姚刚经营酒店；租赁期限2012年10月1日至2027年9与30日止共计15年；租金按下列方式计算即从起租日开始，第1年至第3年租金为每平米22元，第4年至第6年租金为每平米25.52元，第7年至第9年租金每平米29.60元，以此类推至15年，合同签订当日周英芝、姚刚应支付定金4万元，2012年7月30日前支付第一年前半年房租，9月30日前支付第一年下半年房租；周英芝、姚刚每次迟延支付租金，刘铭勇、刘明红发出书面催款通知二次后，第二次收到催款通知超过30天仍未付款的，刘铭勇、刘明红有权解除合同；周英芝、姚刚逾期支付租金的，按拖欠租金的0.05%支付违约金，······。”协议内容详见《房屋租赁合同》。合同签订后，原告刘铭勇、刘明红按约定履行了交付房屋的义务，周英芝、姚刚交付40000.00元定金（已扣抵房屋租金），将房屋装修后经营圣达菲酒店，并按约定交付了2012年10月1日至2013年9月30日的全年租金583440.00元及2013年10月1日至2014年9月30日一年的部分租金，下欠该年租金180000.00元，之后又下欠2014年10月1日至2015年9月30日全年租金583440.00元。为此，经双方协商在2015年1月31日达成书面协议即由两被告在2015年2月9日一次性付清下欠的以上两笔租金，如不付款，刘铭勇、刘明红有权收回房屋，周英芝、姚刚用酒店装修、设备和设施抵欠下的房租。并约定以后每年房租将提前一月支付下年房租即每年9月30日前支付下一年房租。协议签订后两被告未按协议履行。2015年10月1日-2016年9月30日下欠676790.40元﹛25.52每平方米×2210平方米×12个月﹜；2016年10月1日-2017年1月1日下欠169197.60元﹛25.52每平方米×2210平方米×3个月﹜；2017年1月2日-1月16日下欠28199.60元﹛25.52每平方米×2210平方米×1个月÷2﹜)。两被告从2013年10月至2017年1月共欠房屋租金合计1637627.60元及按合同约定应支付违约金81881.38元（1637627.60×0.05%）。另查明，2016年3月，原告就无法联系到两被告，两被告也未再经营圣达菲酒店。2016年4月，原告向本院提起诉讼，但因原告提供的地址无法找到两被告，本院驳回了原告的诉讼请求。2017年1月，原告再次向法院起诉，要求解除房屋租赁合同并支付下欠的租金，本院受理后，以公告形式向两被告送达了起诉状副本、应诉、举证通知书及开庭传票。两被告未到庭参加诉讼。
由于酒店经营属特殊行业，必须有相应的手续才能经营，两被告在离开时将酒店的手续全部带走，致使酒店在无法经营的同时又因租赁合同未解除，原告不能收回该房屋，现房屋由原告看守。庭审后，原告书面明确表示，基于两被告的现实情况，为维护其合法权益，将其损失减少到最小，要求按双方在2015年1月31日签订的协议执行，用被告所经营酒店的装修及设备、设施抵扣所欠的房屋租金。
本院认为，原告刘铭勇、刘明红与被告周英芝、姚刚签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反法律规定，本院予以确认，双方均应按照合同约定履行各自的义务。合同签订后，原告依约已经履行交付租赁物即房屋的义务，被告接受且已使用该房屋，但只向原告支付了2012年10月1日至2013年9月30日一年的租金及2013年10月1日至2014年9月30日一年内的部分租金后，下欠租金至今。被告未按约定支付租金，其行为已构成违约，故根据原告、被告签订的《房屋租赁合同》第九条第3项（5）的约定及《中华人民共和国合同法》第九十四条、第二百二十六条、第二百二十七条的规定，现原告要求解除双方签订的《房屋租赁合同》、支付拖欠的租金1637627.60元及违约金81881.38元的诉讼请求于法有据，本院予以支持。2015年1月31日，原被告就拖欠房屋租金达成书面协议，该协议系双方真实意思表示，本院予以确认。介于本案实际情况，现两被告无法联系，经公告传唤也未出现参加庭审，同时，两被告将租赁房屋占用又不履行交付租金的义务，从公平原则出发，已损害了原告的合法权益及收益，为尽量减少其损失，维护原告的合法权益不受侵害，现原告提出按2015年1月31日双方达成书面协议即用被告经营的酒店装修和设备设施抵扣所拖欠的租金及违约金的请求，不违反法律禁止性规定，本院予以确认。为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定判决如下：
一、解除原告刘铭勇、刘明红与被告周英芝、姚刚于2012年6月18日签订的《房屋租赁合同》；
二、被告周英芝、姚刚用圣达菲酒店的装修和设施设备抵扣应支付给原告刘铭勇、刘明红的房屋租金1637627.60元及违约金81881.38元。
案件受理费12694.00元，由被告周英芝、姚刚负担。（此款原告已垫付，被告在判决书生效后径直付给原告）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于凉山彝族自治州中级人民法院。
审判长 吴 蓉
审判员 刘艳红
审判员 马晓方
二〇一七年六月二十三日
书记员 蔡 丹
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在没届满一年时支付，剩余期间不满一年的应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。