上海市虹口区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）虹民三（民）初字第267号
原告黄立，男，1988年3月8日出生，汉族，住上海市闵行区。
委托代理人黄富康（黄立之父），男，住上海市闵行区。
被告胡方德，男，1966年11月13日出生，汉族。
被告周涛，女，1971年7月18日出生，汉族，住上海市。
委托代理人赵宇宁，上海邑鼎律师事务所律师。
被告胡诗洋，女，2003年10月28日出生，汉族，住上海市。
法定代表人周涛（胡诗洋之母即本案被告之一）。
委托代理人赵宇宁，上海邑鼎律师事务所律师。
被告胡巍，男，1995年10月31日出生，汉族，户籍地浙江省，现住址不详。
原告黄立与被告胡方德、周涛、胡诗洋、胡巍房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告黄立及其委托代理人黄富康，被告胡方德，被告周涛、胡诗洋共同委托代理人赵宇宁到庭参加诉讼。被告胡巍经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告黄立诉称，原、被告于2006年3月8日签订房屋买卖合同，约定：四被告将其名下的上海市通州路XXX号XXX号楼XXX室（以下简称“系争房屋”）出售予原告，房屋总价350万元。签约当天支付140万元，2006年4月8日完成交易过户手续支付余款210万元。合同签订后，因被告不履行合同，原告经查询方知系争房屋于2006年3月14日被闸北区人民法院查封。原告曾诉讼要求被告履行合同，按约将房屋过户至原告名下，并支付违约金。2006年11月，虹口区人民法院作出判决【（2006）虹民三（民）初字第614号】，以系争房屋被司法查封为由，不支持原告要求将房屋过户至原告名下的诉讼请求，判定被告按已付款140万元日万分之二点一计算支付原告自2006年4月8日起至取得房地产权证之日止的违约金。由于现系争房屋仍处于司法查封状态，故诉讼要求解除原、被告双方签订的房屋买卖合同；被告返还原告已付购房款140万元；被告支付原告赔偿金70万元；被告承担因其违约造成原告140万元自2006年4月8日至判决执行之日止按银行同期贷款利率7.8%计算的损失赔偿；被告按已付购房款140万元日万分之五支付违约金。
被告胡方德辩称，同意解除合同，返还原告已付购房款140万元，并赔偿70万元。但由于目前正在服刑期间，要求待其服刑届满出狱后解决。
被告周涛、胡诗洋辩称，同意解除合同，140万元购房款同意返还。因周涛、胡诗洋无过错，不同意支付70万元赔偿款及按140万元日万分之五支付违约金。同意支付银行利息，但应按照5.8%利率计算。
被告胡巍未做答辩。
经审理查明，被告胡方德与被告周涛原系夫妻关系，于2005年5月登记离婚。被告胡巍系被告胡方德之子，被告胡诗洋系被告胡方德与周涛所生之女。系争房屋登记产权人为四被告共同共有。2006年3月13日，原、被告签订了系争房屋的《上海市房地产买卖合同》，约定房地产转让价款为350万元，被告未按本合同约定的期限将上述房屋交付（包括房地产交接及房地产权利转移）给原告，应当向原告支付违约金按原告已付款日万分之五计算至实际交付日止。逾期超过15日仍未交付，除应支付违约金外，原告有权单方解除合同，原告单方解除合同的，应当书面通知被告，被告承担赔偿责任，赔偿金额为总价款的20%。合同付款协议约定了双方签订本合同后当日内原告应支付给被告首期购房款计人民币140万元整（内含已支付的购房定金5万元）；原告所支付之首期购房款被告应用于偿还该房屋的银行抵押贷款，剩余或不足部分由被告自行解决；被告应于2006年4月8日之前向抵押贷款银行申请提前还贷并办妥以被告为产权人的抵押登记注销手续；被告应于2006年4月8日之前陪同原告赴虹口区房地产交易中心办理该房屋房地产权过户手续（送件）。被告应于2006年4月8日之前（送件完成当日）将该房屋交付原告使用（交房），并同时协助原告办理相关事项过户或交接手续。交房前的水、电、煤、有线电视、电话、物业管理费、物业维修基金及其他因该房屋所产生的费用（若有）均由被告承担；原告应于2006年4月8日之前（送件完成并交房后当日）支付给被告第二期购房款计210万元；原、被告双方如有一方未履行上述约定则属违约。被告违约的，应参照本合同第十条的约定承担违约责任；原告违约的，应参照本合同第九条的约定承担违约责任。一方构成违约后另一方有权暂时终止履行本合同约定义务直至违约方履约后依据约定执行。合同签订当日，原告支付被告购房款140万元。次日，该房因被告胡方德的债务纠纷被司法查封。
2006年5月，原告曾诉讼要求被告继续履行关于上海市通州路XXX号XXX号楼XXX室房屋的买卖合同，将房屋交付原告办理过户手续，并从2006年4月8日起每日按已付房款万分之五支付违约金至原告取得房地产权证之日止。本院以【（2006）虹民三（民）初字第614号】民事判决书判决：因系争房屋被司法查封，不支持原告要求将房屋过户至原告名下的诉讼请求，判定被告按已付款140万元日万分之二点一计算支付原告自2006年4月8日起至取得房地产权证之日止的违约金。
现因系争房屋仍处于司法查封中，原告再次起诉来院要求判如所请。审理中，被告胡方德、周涛、胡诗洋表示同意解除合同，对赔偿金、违约金各持异议，无法调解。
上述事实，有原告提供的上海市房地产登记簿、上海市房地产买卖合同、（2006）虹民三（民）初字第614号民事判决书、（2007）闸刑初字第1354号刑事判决书及原告黄立、被告胡方德、周涛、胡诗洋陈述，经过庭审质证，本院予以确认。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原、被告签订的房屋买卖合同，系双方当事人真实意思的表示，合法有效。现被告因自身的债务纠纷，导致系争房屋被司法查封至今，致使合同无法履行，构成违约。现被告胡方德、周涛、胡诗洋均同意合同解除，故原告要求解除合同的诉讼请求依法应予支持。合同被解除，四被告理应返还原告已支付的购房款140万元。四被告违约，除应按照合同约定承担违约金，逾期超过15日除应支付违约金外，原告有权单方解除合同，被告承担赔偿责任，故原告要求四被告承担合同解除赔偿金70万元，依法应予支持。至于逾期交房违约金一节，（2006）虹民三（民）初字第614号生效判决基于双方履行合同的前提所做出的违约金自2006年4月8日至取得房地产权利之日，现因被告原因导致合同解除，故该判决被告应支付的违约金应截止至原告起诉要求解除合同之日即2014年2月7日止。2014年2月8日起的违约金本院依照（2006）虹民三（民）初字第614号生效判决确定的违约金处理。原告要求被告承担因其违约造成原告140万元自2006年4月8日至判决执行之日止按银行同期贷款利率7.8%计算的损失赔偿，无法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告黄立与被告胡方德、周涛、胡巍、胡诗洋就上海市通州路XXX号XXX号楼XXX室房屋于2006年3月13日签订的《上海市房屋买卖合同》；
二、被告胡方德、周涛、胡巍、胡诗洋应于本判决生效之日起10日内返还原告黄立购房款140万元；
三、被告胡方德、周涛、胡巍、胡诗洋应于本判决生效之日起10日内赔偿原告黄立70万元；
四、被告胡方德、周涛、胡巍、胡诗洋应于本判决生效之日起10日内支付原告黄立违约金（本金140万元，按日万分之二点一计算，起算日期自2014年2月8日至实际支付日止）；
五、原告黄立其余诉讼请求不予支持。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费23，680元，由被告胡方德、周涛、胡巍、胡诗洋负担
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 曹北霖
审 判 员 程美珍
人民陪审员 毛济平
二〇一五年二月二十六日
书 记 员 陆 兆
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第九十三条?当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条?当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条?被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。