湖北省丹江口市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0381民初1238号
原告：丹江口市国有资产经营管理有限公司。住所地：湖北省丹江口市丹二路**号。统一信用代码：914203816826618683。
法定代表人：杨军，该公司董事长。
委托代理人：张泓，该公司副部长。代理权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求，参与调解、进行和解，提起反诉和上诉，代为签收法律文书等。
委托代理人：刘均，湖北遇真律师事务所律师。代理权限：一般代理。
被告：陈红梅，女，生于1979年11月4日，汉族，湖北省丹江口市人，系丹江口同欣职业学校经营业主。
原告丹江口市国有资产经营管理有限公司（以下简称：国资公司）诉被告陈红梅房屋租赁合同纠纷一案，于2016年6月2日向本院提起诉讼，本院受理此案后依法组成由方义清担任审判长，与审判员江涛（主审）、人民陪审员杨月参加的合议庭，于2016年7月18日公开开庭进行了审理。原告国资公司的委托代理人张泓、刘均到庭参加了诉讼，被告陈红梅经本院传票传唤未到庭参加了诉讼。本案经合议庭评议，现已审理终结。
原告国资公司诉称：2015年4月28日原、被告签订了《丹江口市行政事业单位房屋及门面房屋租赁合同书》，原告将位于丹江口市原残联、广场北侧面积约217平方米的房屋租赁给被告，租赁期限为1年，即2015年4月1日至2016年3月30日，并在合同中约定了租金、押金的支付方式，合同的变更与终止和违约责任等条款。原告按合同约定履行了义务，2016年3月31日合同到期后，被告拒绝与原告办理退租手续，拒不归还房屋。原告于2016年4月15日、4月22日、5月5日向被告送达了《催办通知书》，要求被告将其租赁的房屋归还给原告，但被告一直拖延，至今未归还房屋，已构成违约，根据合同第十一条第五项的约定，被告逾期归还每日向原告支付原日租金2倍的租金82.2元。请求判令解除与被告之间的租赁合同关系，返还租赁的房屋，支付逾期占用房屋的租赁损失3740.1元，按日支付原日租金2倍的违约金，每日82.2元至房屋归还时止，并承担案件受理费。
原告国资公司为支持其诉讼请求向本院提交了以下证据：
证据1：营业执照、房产证复印件各1份。拟证明原告的主体资格，原告租给被告的房屋属具有合法权属的房屋。
证据2：2015年4月28日原、被告签订的《丹江口市行政事业单位房屋及门面房租赁合同书》、陈红梅身份证复印件各1份。拟证明1、原告与被告陈红梅签订了《丹江口市行政事业单位房屋及门面房租赁合同书》，2、原告租赁给被告陈红梅的房屋期限从2015年4月1日至2016年3月30日止，现租赁期限已届满。
证据3：《催办通知书》3份、照片8张。拟证明原告与被告的租赁合同到期后，原告多次通知被告归还房屋的情况。
经审查，本院认为，原告所提交的上诉证据，符合民事诉讼证据的形式要件，本院对原告所提交的上述证据的证明效力予以确认。
被告陈红梅经送达起诉状副本未提出答辩意见，亦未向本院提交任何证据。
经审理查明：2015年4月28日原、被告签订了《丹江口市行政事业单位房屋及门面房屋租赁合同书》，约定：原告将位于丹江口市原残联、广场北侧面积约217平方米的房屋租赁给被告办理同欣职业培训学校，租赁期限为1年，即2015年4月1日至2016年3月30日，年租金为15000元，先交款后使用，被告向原告支付押金5000元，合同期满，被告付清全部租赁费用，将承租的房屋及附属设施完好的交给原告后，原告退还被告的押金；合同第十一条第五项约定：承租期满，被告逾期归还房屋的，每逾期一日应向原告支付原日租金2倍的违约金，并承担因逾期交房给原告造成的损失等权力义务。合同签订后，原告按合同约定将房屋交给被告使用，被告亦按照合同的约定向原告支付了房屋租金和押金。2016年3月31日合同到期后，原、被告未再续签合同，2016年4月15日、4月22日、5月5日原告分三次向被告送达了《催办通知书》，要求被告将其租赁的房屋归还给原告，办理退租手续。但被告一直拖延，至今未归还房屋和办理退租手续。为此，原告诉至本院，请求判令解除与被告之间的租赁合同关系，返还租赁的房屋，支付逾期占用房屋的租赁损失3740.1元，按日支付原日租金2倍的违约金（每日82.2元）至房屋归还时止，并承担案件受理费。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原、被告签订的租赁合同系双方真实意思表示，其内容未违反法律的禁止性规定，应认定合法有效。双方应根据合同的约定，全面履行各自的权利义务。原、被告在合同中约定：合同期满，被告付清全部租赁费用，将承租的房屋及附属设施完好的交给原告后，原告退还被告的押金；合同第十一条第五项约定：承租期满，被告逾期归还房屋的，每逾期一日应向原告支付原日租金2倍的违约金，并承担因逾期交房给原告造成的损失的条款。原、被告双方签订的房屋租赁合同已于2016年3月31日到期，履行期限已届满，双方的权力义务已终止，原告分别于2016年4月15日、4月22日、5月5日向被告发出了催办通知书，告知了被告返还房屋的理由，并给予了被告合理的期限，履行了相应的告知义务，被告应当按照合同的约定将房屋返还给原告，故对原告要求解除与被告之间的房屋租赁合同、被告将其承租的房屋返还给原告的诉讼请求，本院予以支持。原告要求被告支付3740.1元租赁损失的诉讼请求，因被告在合同期满后仍在实际占有、使用该租赁物，应承担占用租赁物期间的占用费，占用费标准可参照双方2015年4月28日签订的房屋租赁合同中约定的房屋租金标准支付，即每日41.1元，被告应从2016年4月1起支付房屋占用费至房屋归还之日时止，原告要求被告支付3740.1元符合法律规定，本院予以支持。原告要求被告按照合同约定支付逾期交房违约金的诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持。被告陈红梅经本院合法传唤未到庭参加诉讼，应视为对其民事权利和相关诉讼权利的放弃，不影响本案审理，并应自行承担因放弃对原告方所提交证据的质证而产生的不利后果。依照《》第八条、第六十条、第六十一条、第九十一条、第九十二条、第一百零九条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百三十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、解除原告丹江口市国有资产经营管理有限公司2015年4月28日与被告陈红梅签订的《丹江口市行政事业单位房屋及门面房屋租赁合同书》。
二、被告陈红梅于本判决生效后10日内将租赁原告丹江口市国有资产经营管理有限公司位于丹江口市原残联、广场北侧面积约217平方米的房屋腾出交付给原告丹江口市国有资产经营管理有限公司，支付房屋占用费3740.1元。并自2016年4月1日起按日租金的2倍82.2元支付逾期交房违约金至房屋归还之日止。
如果未按照本判决指定的期限履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2375元，由被告陈红梅承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。上诉人应在递交上诉状时，根据不服本判决部分的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第（一）项的规定，预交上诉案件受理费。十堰市中级人民法院诉讼费专户名称：湖北省十堰市中级人民法院；账户号：17×××01；开户行：中国农业银行股份有限公司十堰广场支行。通过邮局汇款的，汇款十堰市中级人民法院，邮编：442000；地址：十堰市邮电街12号。上诉人应将注明一审案号的交费凭证复印件同时交本院。上诉人在上诉期届满之次日起七日内未预交，也未提出缓交、减交、免交上诉案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理（本院不再另行送达预交上诉案件受理费通知）。本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，申请执行的时间为二年。该期间从本判决书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 方义清
审 判 员 江 涛
人民陪审员 杨 月
二〇一六年八月二十五日
书 记 员 陈 伟
本案所适用法律依据：
1.《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：
（一）债务已经按照约定履行；
（二）合同解除；
（三）债务相互抵销；
（四）债务人依法将标的物提存；
（五）债权人免除债务；
（六）债权债务同归于一人；
（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。
第九十二条合同的权利义务终止后，当事人应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
2.《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
3.最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第十八条房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。