辽宁省法库县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0124民初1784号
原告：刘佩学，男。
委托诉讼代理人：王卓莹，系辽宁同格律师事务所律师。
被告：法库县资产经营有限公司。
法定代表人：侯凯，系该公司经理。
委托诉讼代理人：张俊德，系辽宁兴法律师事务所律师。
第三人：辽宁亿佳置地发展有限公司。
法定代表人：徐艳秋，系该公司董事长。
委托诉讼代理人：韩姝男，系辽宁正直律师事务所律师。
第三人：法库县土地房屋征收补偿中心。
法定代表人：霍明，系该中心主任。
委托诉讼代理人：冯振旭，男。
原告刘佩学与被告法库县资产经营有限公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2016年6月29日受理后，依法适用普通程序，公开进行了审理，2016年11月8日，被告法库县资产经营有限公司以辽宁亿佳置地发展有限公司、法库县土地房屋征收补偿中心与本案有利害关系，申请追加为本案第三人参加诉讼。原告刘佩学及其委托诉讼代理人王卓莹、被告法库县资产经营有限公司的委托诉讼代理人张俊德、第三人法库县土地房屋征收补偿中心的委托诉讼代理人李子和、冯振旭、第三人辽宁亿佳置地发展有限公司的委托诉讼代理人韩姝男到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
刘佩学向本院提出诉讼请求：请求判决被告及第三人在15日内为原告在法库县宝隆巷东区征收改造范围内安置一套面积为889.9平方米的商业门房（注：被告为原告安置的门市房应当与原拆迁房屋朝向位置相同，且门市房上面不应有住户，并整体回迁；如不能整体回迁，则开间不小于五米，进深不超过13米。）；请求支付住宅合同期内临时租房补助16920元（合同期内每月应该支付的租房补助:85平×2套+65平×1套（3元/月）=705元/月、合同期两年内应支付的租房补助705元/月×12月×2年=16920元）及逾期两年交房租房补助33840元（16920元×2年=33840元），共计50760元，并支付上述款项的利息；请求支付合同中约定的门市停业补偿215376元及预期给付利息（按照中国人民银行逾期贷款利率计算从2012年7月30日计算至实际给付之日）；请求被告支付门市逾期回迁停业补偿按照40元/平米从2013年7月31日起计算至实际给付之日止，并支付逾期利息至实际给付之日，逾期利息按照中国人民银行逾期贷款利率计算；本案诉讼费由被告承担。
法库县资产经营有限公司辩称，根据法库县人民政府与辽宁亿佳置地发展有限公司签订的法库县宝隆巷东棚户区开发项目协议书第二条规定：第三人辽宁亿佳置地发展有限公司负责征收成本及回迁安置，全额承担征收及补偿资金，该价款为甲方为法库县政府出让该宗地块最终价格，根据该条款约定，原告的回迁门市房应由辽宁亿佳置地发展有限公司回迁，现资产公司已经将全部款项支付给辽宁亿佳置地发展有限公司，辽宁亿佳置地发展有限公司应履行回迁安置的义务。关于原告主张的各项赔偿及违约金，请求法院依法裁决，而且在本案中原告要求的支付住宅合同期内临时租房补助及逾期交房违约金，因为住房已经由辽宁亿佳置地发展有限公司回迁，不应支付临时租房补助，逾期交房违约金没有法律依据。关于原告请求支付门市停业补偿及预期给付利息，因原告未提供合法经营手续等方面的证据，该项请求不应支持，而且原告应采取必要措施避免损失扩大，造成扩大的损失也不应支持。关于原告请求被告赔偿原告逾期交房损失及违约金于法无据，不应予以支持。综上所述，原告要求的各项赔偿损失我公司不应承担，原告的请求是否合理，均由辽宁亿佳置地发展有限公司承担，而且法库县资产经营有限公司只是名义上的征收人，是政府行为，实际是由法库县土地房屋征收补偿中心负责。
法库县土地房屋征收补偿中心述称，原告起诉状请求的事实没有异议，至于原告的请求能否得到支持听从法院判决。
辽宁亿佳置地发展有限公司述称，本案安置主体是法库县土地房屋征收补偿中心，原告与法库县土地房屋征收补偿中心在2011年签订的城市房屋安置补偿协议，对原告的合同履行应由法库县土地房屋征收补偿中心承担。原告被征收不属于商业性质，不应按商业性质用途安置。原告所述的损失，我公司不应承担。原告的诉讼请求没有事实及法律依据，法院应不予支持。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。2011年5月15日，法库县人民政府发布征收公告，对外贸局、聂大坑区域进行拆迁，原告刘佩学所有的房产在拆迁区域范围内。2011年6月18日，法库县人民政府与第三人辽宁亿佳置地发展有限公司达成《法库城区宝隆巷东棚户区开发项目协议书》，约定由第三人辽宁亿佳置地发展有限公司在2012年10月31日前在征收区域内全部进行回迁安置（包括门市），具体回迁政策执行法政发（2011）2号文件。第三人辽宁亿佳置地发展有限公司先支付1年临居费，若一年内没能回迁，辽宁亿佳置地发展有限公司负责支付延期临居费。双方另约定企事业拆迁费用不超过1550万元，超过部分由被告法库县资产经营有限公司给付，截止2016年3月30日被告法库县资产经营有限公司才将上述款项支付给第三人辽宁亿佳置地发展有限公司。2011年7月30日，原告刘佩学与被告法库县资产经营有限公司签订城市房屋征收补偿安置协议一份，协议将原告所有的位于法库镇边门街889.9平方米商业用房及85平方米民用房征收，产权调换面积为65平方米住宅一套，85平方米住宅两套，889.9平方米门市一套，合同约定自征收公告发布之日起两年内安置。另附补偿明细，其中门市停业补偿为一年215376元，住宅临居费每年6000元，2011年8月4日，原告刘佩学房屋被正式征收，同时被告法库县资产经营有限公司支付原告刘佩学各项补偿款2810000元。2015年4月第三人辽宁亿佳置地发展有限公司为原告刘佩学办理了三套住宅的回迁手续，但截止庭审结束前，889.9平方米门市尚未回迁。法库县人民政府于2011年3月5日发布的法政发（2011）2号文件关于住宅回迁，补助费用规定选择产权调换的，按照500元/月标准支付临时过渡补助费，直至回迁（先暂付一年）。关于门市房回迁，停业损失按原营业面积每月20元/平方米计算，至回迁为止（先暂付一年），余额待回迁时一次性结清。本案在审理过程中，第三人法库县土地房屋征收补偿中心向本院出具情况说明一份，证明“依据《法库县城市规划区域房屋征收补偿补助方案》关于门市回迁的规定：停业损失按原营业面积每月20元/平方米计算（先暂付一年）余额待回迁时一次性结清”。目前法库县实际执行补偿标准为：合同履行期（二年）内回迁，按20元/平方米计算，如超期回迁则按照原拆迁门市房房产证面积每月40元/平方米计算（即按原补偿标准的200%计算）。”
本院认为，本案争议焦点在于如何确定回迁安置主体及临居费、营业损失数额。第三人辽宁亿佳置地发展有限公司就涉案地块的拆迁安置与法库县政府签订协议，且与协议有关的款项已支付完毕，第三人辽宁亿佳置地发展有限公司应按上述协议对原告选择产权调换的三套住宅及门市房进行安置，至本案诉讼前，三套住宅的安置已完成，其应继续履行门市房安置义务。关于门市房安置标准，拆迁配套文件即法政发（2011）2号文件载明回迁门市房为跃层格式，分五个户型档次：80、100、120、140、160平方米（最终以房产部门认定为准），进深不超过13米。如无符合回迁条件的门市，原告刘佩学同意按同等地段同等价格进行货币补偿。关于超期回迁期间的补偿，按拆迁配套文件即法政发（2011）2号文件载明住宅每套为500元/月计算，门市停业损失按原营业面积每月20元/平方米计算。原告从2011年8月4日实际搬迁，三套住宅已于2015年4月23日办理了回迁入住手续，因签订拆迁合同时，住宅的临居费已支付一年，虽给付了两套住宅的临居费，但遵从合同自愿原则，应从2012年8月4日实际搬迁一年后至2015年4月23日给付三套住宅的临居费，期间为32.5个月，实际数额为48750元（500元/月×32.5个月×3套）。关于门市营业损失，合同期内营业损失参照拆迁合同确定的数额为215376元，合同期外营业损失，原告诉请从2013年7月31日起至实际回迁之日止，但原告从2011年8月4日实际搬迁，并已领取了一年的营业损失，按合同约定的两年内回迁，应从2013年8月5日起计算延期回迁营业损失，即从2013年8月5日起至实际回迁之日按每月40元/平方米计算营业损失。关于利息损失，不符合法律规定，本院不予支持。
第三人辽宁亿佳置地发展有限公司辩解法库县政府未按约定履行合同义务导致回迁延迟，因此不同意承担损失赔偿的主张，与双方所签订合同确定的双方权利义务相背离，且该合同已全部履行完毕，对其辩解，本院不予采信。
综上所述，第三人辽宁亿佳置地发展有限公司根据其与法库县政府的合同约定，应对原告刘佩学的门市进行回迁安置，如无符合回迁条件的门市，则按同等地段同等面积进行货币补偿，且应按其与法库县政府签订的合同向原告刘佩学支付住宅的临居费及门市的营业损失。本院依据《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判决如下：
一、第三人辽宁亿佳置地发展有限公司于本判决发生法律效力之日起三十天内为原告刘佩学在法库县宝隆巷东区征收改造范围内安置889.9平方米门市，如不能回迁门市，参照物价部门评估标准，按实际执行货币补偿时同等地段价格进行货币补偿；
二、第三人辽宁亿佳置地发展有限公司于本判决发生法律效力之日起三十日内支付原告刘佩学住宅临居费48750元（500元/月×32.5个月×3套）。
三、第三人辽宁亿佳置地发展有限公司于本判决发生法律效力之日起三十日内支付原告刘佩学2012年8月5日起至2013年8月4日门市营业损失215376元，2013年8月5日起至实际回迁之日止，按每月40元/平方米支付营业损失；
四、驳回原告其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；
案件受理费23558元，由第三人辽宁亿佳置地发展有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于沈阳市中级人民法院。
审 判 长 韩子孚
审 判 员 李春宇
人民陪审员 琚荣清
二〇一七年六月二十日
书 记 员 刘欢欢
本判决所依据的相关法律
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。