安徽省合肥市瑶海区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）瑶民二初字第00198号
原告：安徽安广物业服务有限公司。
法定代表人：符涛，总经理。
委托代理人：陶玉祥，安徽金的律师事务所律师。
委托代理人：陈立东，安徽金的律师事务所律师。
被告：郑胜利，男，1953年8月23日出生，汉族，住合肥市包河区。
原告安徽安广物业服务有限公司（以下简称安广物业公司）诉被告郑胜利物业服务合同纠纷一案，本院于2013年12月2日立案受理后，依法适用简易程序，于2014年2月25日公开开庭进行了审理。原告安广物业公司的委托代理人陈立东、被告郑胜利到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告安广物业公司诉称：自2008年6月1日起原告按照合法程序接管了位于合肥市瑶海区新安苑小区的物业管理工作，在合同期间原告严格履行了物业服务约定的义务，但被告一直以各种理由未缴纳物业管理费，原告特诉至贵院，请求依法判令：一、被告立即给付原告拖欠的物业服务费1603元，并自2011年11月30日起按同期银行贷款利率计算损失至上述款项结清之日止；二、被告承担本案全部诉讼费用。
原告安广物业公司提供的证据有企业法人营业执照及组织机构代码证、业主房产证及身份证复印件、物业服务合同及业主委员会的告示、合肥市物价局文件、两份催缴通告张贴照片。
被告郑胜利当庭辩称：一、我的物业服务费都是按时支付的，其中自2008年6月至2011年11月的物业费是分四次交的。但因交费时间太长了，票据不可能保存那么长时间，物业公司称我欠物业费，应提供证据证明。二、既然不存在拖欠问题，不同意给付物业费，也不同意支付利息。
被告郑胜利当庭未提供证据。
被告郑胜利对原告所举之证的真实性、合法性、关联性均无异议。
经审理查明：被告郑胜利于2001年11月30日购买位于合肥市花凉亭西路2号房产（多层），建筑面积为84.84平方米，于2002年入住该小区，该处物业每月应缴纳物业费38.18元。
2008年5月20日，合肥市新安苑业主委员会与安广物业公司签订物业管理服务委托合同一份，约定由安广物业公司为新安苑小区提供物业服务，期限自2008年6月1日至2011年5月31日止。物业服务费由安广物业公司按建筑面积和物业类型收取。收费标准：住宅多层每月每平方米0.45元。物业管理服务费每半年收取一次，并在当期的元月和七月份由业主到客服中心交纳。对业主和物业使用人逾期未交纳物业管理费的，安广物业公司可以从逾期之日起，每日按应缴费用的千分之三加收滞纳金。拒不交纳的，业主委员会有义务督促缴纳，同时安广物业公司可以依法向法院提起诉讼。
安广物业公司按约于2008年6月1日进入该小区，提供物业服务。期限届满后，合肥市新安苑业主委员会贴出公告一份，同意安广物业公司服务至2011年12月31日止。2011年10月30日，安广物业公司贴出拖欠物业费催缴通知，要求各位业主尽快缴纳物业费。2011年12月19日，安广物业公司再次贴出拖欠物业费催缴通知一份，载明：新安苑各位业主：您们好！安徽安广物业服务有限公司，自2008年6月1日进驻新安苑小区为广大业主提供服务，至2011年11月30日服务到期。……。安广物业公司要求2008年6月1日至2011年11月30日之间拖欠所有费用的业主尽快缴费”。
郑胜利自2008年6月1日至2011年11月30日，共欠缴42个月物业费。安广物业公司经催告无果，于2013年12月2日诉至本院。
本院认为：合肥市新安苑业主委员会与安广物业公司之间签订的物业服务合同，合法有效，对全体业主均具有约束力。
2011年5月31日服务期限届满后，合肥市新安苑业主委员会在合同期届满后决定允许安广物业公司延长服务期限，双方成立事实上的物业服务合同关系，安广物业公司比照原合同约定的标准收取相应的报酬，要求合理，应予支持。郑胜利作为小区业主，亦受该合同的约束，应按约定行使权利，履行义务。2008年6月至2011年11月，安广物业公司已履行了自己的服务管理职责，郑胜利未能提供任何证据证实其已按约交纳物业费的证据，应由其承担举证不能的后果。郑胜利应参照物业服务协议的约定履行给付物业费义务。
安广物业公司现在要求郑胜利支付2008且6月1日至2011年11月30日42个月的物业费1603元，低于实际应付费用1603.56元，现按其主张之1603元予以支持，该费用郑胜利应予及时给付。
郑胜利未按期及时给付物业费，拖欠至今，已经构成违约。安广物业公司要求郑胜利按同期银行贷款利率给付利息损失，该请求实为对违约金之主张，低于合同约定的滞纳金日千分之三的标准，系对其权利的处分。现按中国人民银行同期六个月贷款基准利率予以支持。计算日期，自2011年11月30日起计算至款清之日止。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条；《物业管理条例》第四十二条、第六十七条、最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告郑胜利支付原告安徽安广物业服务有限公司自2008年6月1日至2011年11月30日的物业费1603元；
二、被告郑胜利支付原告安徽安广物业服务有限公司违约金（自2011年11月30日起以1603元为本金，按中国人民银行同期六个月贷款基准利率计算至款清日止）；
以上一、二项给付于本判决生效之日起十日内履行完毕。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，其他诉讼费用25元，共计50元，由被告郑胜利负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审判员 李晓平
二〇一四年二月二十七日
书记员 赵丽丽
附：本案适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
〈物业管理条例〉第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服费费用由建设单位交纳。
第六十七条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。
《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。
第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
《最高人民法院〈关于民事诉讼证据的若干规定〉》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。