河北省沧州市运河区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）运民初字第2579号
原告孟庆芳。
委托代理人于新华，北京市海拓律师事务所律师。
被告宏地投资集团有限公司。
负责人赖克江，该公司董事长。
委托代理人朱淑清，北京市京师律师事务所律师。
被告北京天亿贵联投资咨询有限公司。
负责人赖洲波，该公司董事长。
委托代理人靳慧玲，北京市兆亿律师事务所律师。
原告孟庆芳与被告宏地投资集团有限公司（以下简称宏地公司）、被告北京天亿贵联投资咨询有限公司（以下简称为天亿公司）民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法由审判员张雯独任审判，公开开庭进行了审理。原告孟庆芳及其委托代理人于新华、被告宏地公司的委托代理人朱淑清、被告天亿公司的委托代理人靳慧玲到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告孟庆芳诉称，2010年下半年至2011年4月，被告一宏地投资集团有限公司（以下简称“宏地公司”）以开发建设北京市体育局名下北京国际体育交流中心项目（现名四块玉体育设施更新改造项目-
D地块工程，以下简称“四块玉项目”）需要资金为由，陆续向原告借款1200万元人民币，并承诺，待北京市体育局将四块玉项目的房屋交付其使用时，以该项目的商场（使用权）抵偿该笔债务（见证据一：宏地公司2011年4月23日《借款承诺书》）。2011年4月28日，被告二北京天亿贵联投资咨询有限公司（以下简称“天亿贵联公司”）向原告出具担保书，为被告一宏地公司1200万元债务承担连带责任担保，担保期限五年，承诺“在宏地公司未能向贵方偿还上述债务时，本公司无条件地承担清偿义务，直接向原告偿还上述借款及利息、违约金（见证据二：天亿贵联公司2011年4月28日《担保书》）。被告一宏地公司由于不能在半年内偿还借款，遂于2011年8月25日与原告签署了《还款保证书》，保证在2013年3月23日前偿还全部借款，利息按每日万分之三计算（见证据三：2011年8月25日《还款保证书》）。时至今日，被告一宏地公司既未向原告偿还借款，也未向原告交付四块玉项目的商场（使用权）来抵债；被告二天亿贵联公司也未向原告履行连带担保责任。原告为了维护自己的合法权益，诉至法院，请求判令：判令被告一宏地投资集团有限公司偿还原告借款本金1，200万元人民币，并支付自2011年4月24日至还款之日的利息；判令被告二北京天亿贵联投资咨询有限公司对被告一宏地投资集团有限公司1，200万元还款义务和支付利息义务，向原告承担连带清偿责任；（3）判令被告一、被告二承担本案诉讼费用。
被告宏地辩称，原告确实在我公司参与建设四块玉项目，向我公司出资1200万元对这个事实没有异议，同意原告的诉讼请求。
被告天亿公司辩称，一、本案原告孟庆芳起诉的事实属实。被告宏地公司向本案原告借款1200万元，被告因出具担保书而产生了连带偿还责任。在主债务人宏地公司不能或未能向本案原告偿还借款时，被告作为保证人，确应代其向债权人（本案原告）偿还借款并支付利息。有鉴于此，被告对于本案原告孟庆芳关于判令天亿贵联公司对宏地公司1，200万元借款的还款义务和支付利息的义务承担连责任的诉讼请求，没有异议。二、答辩人天亿贵联公司是四块玉D地块工程项目的合建单位。北京四块玉体育设施更新改造项目-
D地块工程（以下简称“四块玉D地块工程”）是北京市体育局立项建设的项目。根据该局委托北京市体育基金会于2006年12月29日与香港天怡地产控股有限公司（以下简称“香港天怡公司”）签署的《北京国际体育中心合作建设协议》和香港天怡公司于2008年1月18日致北京市体育基金会的函以及北京市体育基金会于2008年1月18日的复函，被告天亿贵联公司取代了香港天怡公司成为了四块玉D地块工程项目的合建（投资人）方，北京市第二中级人民法院（2014）二中刑初字第990号《刑事判决书》也证明了这一点。被告天亿贵联公司既然履行了合建义务（包括2010年6月2日汇入北京市体育基金会的3000万元、委托宏地公司直接向四块玉D地块工程项目的施工方中国建筑技术集团有限公司1170万元，以及天津春海开发有限公司以天亿贵联公司名义的投入上亿元，就应按合建协议享有乙方的权利，即北京市体育局立项建设的四块玉项目建成房屋使用权（使用至2056年12月31日）。鉴于此，被告愿意以四块玉项目建成之房屋使用、收益权抵偿原告的债务。
原告孟庆芳为证实其主张，提供如下证据：1、借款承诺书一份，证明原告向被告宏地投资出借1200万元的事实；2、原告在浦东发展银行北京分行取款500万的业务回单及宏地投资公司法定人签署的500万现金的借据，包含在1200万中；3、浦发银行作为被告宏地投资法定代表人借款的质押，原告借款宏地投资560万元；4、借条一张，说明1000万的来源包含在1200万元里；5、200万元借条一张；证明原告借款给被告宏地投资1200万元的事实。6、担保书一份，天亿公司为1200万元出具连带责任担保；7、2011年8月25日被告宏地投资向原告出具还款保证书一份，在2013年3月23日之前偿还，这期间承担利息，每天万分之三；8、原告在2014年10月29日要求宏地公司偿还1200万元的借款并且支付利息的书面通知一份，证明原告一再形式追索权。
二被告对原告孟庆芳提交的证据均无异议。
被告天亿公司为了证明其主张，提交了以下证据：1、北京国际体育交流中心合作建设协议，2006年12月29日签署的。2、天怡地产控股有限公司2008年1月18日向北京体育基金会出具的授权书一份。3、北京市体育基金会在2008年1月18日向天怡地产控股有限公司出具的回函一份。证明天亿公司是四块玉D块项目的合建单位，是四块玉D块工程是北京市体育局立项建设的项目，依据北京市体育局委托北京市体育基金会于2006年12月29日与香港天怡地产控股有限公司签署的北京国际体育中心合作协议和香港天怡公司于2008年1月18日至北京市体育基金会的授权书以及北京市体育基金会2008年1月18日的复函，被告天亿公司取代了香港天怡公司成为了四块玉D块项目的合建方，同时北京市东城区人民法院（2013）东民初字第04803号民事判决书也证明了被告天亿公司是四块玉D块的合建单位，天亿公司既然是四块玉D块项目的合建人，就应按照合建协议履行义务，也应按照合建协议享有权利，鉴于天亿公司已将承担了该项目的建设资金，就应该享有建成房屋的使用权及收益权，截止日期是2056年12月31日。
原告孟庆芳、被告宏地公司对被告天亿公司提交的证据均无异议。
经审理查明，2011年4月23日前，被告宏地公司以开发建设北京市体育局名下北京国际体育交流中心项目（现名四块玉体育设施更新改造项目-
D地块工程，以下简称“四块玉项目”）需要资金为由，陆续向原告孟庆芳申请借款1200万元人民币。2011年4月23日，经双方汇总核实，被告宏地公司于向原告孟庆芳出具了借款承诺书，主要内容为因宏地公司向孟庆芳借款1200万元，经双方协商，宏地公司用开发的四块玉项目D区（第一期）第一层商场（面积1200平方米）分给孟庆芳作为抵押，代房屋正式开盘时为孟庆芳完善房屋使用权有关手续并明确房屋区位。
2011年4月28日，被告天亿贵联公司向原告孟庆芳出具担保书，主要内容为：鉴于本公司是北京市体育局建设的四块玉项目的合建单位，根据香港天怡公司于2006年12月29日与北京市体育基金会签署的《北京国际体育中心合作建设协议》和香港天怡公司于2008年1月18日致北京市体育基金会的函，本公司承担四块玉项目的全部资金并享有建成房屋的使用、收益权（至2056年12月31日止），本公司对于宏地公司向贵方借得的3920万人民币借款（宏地公司于2011年4月23日出具了《借款承诺函》）和1200万元借款（宏地公司于2011年4月23日出具了《借款承诺函》），提供连带责任担保。保证责任期限：五年。本公司承诺：在宏地公司未能按时向贵方偿还上述5120万元债务时，本公司无条件地承担清偿义务，直接向贵方偿还上述借款及利息、违约金。特此担保。此《担保书》不可变更和撤销。
被告宏地公司由于不能在约定的时间内向原告孟庆芳偿还借款，遂于2011年8月25日与原告签署了《还款保证书》，保证在2013年3月23日前偿还全部借款，利息按每日万分之三算，继续以四块玉项目收益作担保。2014年12月18日原告孟庆芳向被告宏地公司发出了催要借款本息的函。之后被告宏地公司仍未偿还原告孟庆芳借款本息，被告天亿公司亦未承担担保义务，故原告孟庆芳于2015年11月2日诉至本院。
本院认为，原告孟庆芳与被告宏地公司借款1200万元的事实，庭审中原、被告均予以认可，并有双方达成的借款承诺书、还款保证书等相关证据予以佐证，故本院对此事实予以确认。原告孟庆芳已经履行了借款义务，被告宏地公司未依约履行还款义务，故对于原告孟庆芳要求被告宏地公司偿还借款本金1200万元及利息的主张，本院予以支持。被告天亿贵联公司应依其出具的担保书承担相应的保证责任。对原告主张的利息标准及给付起止时间，二被告均无异议，且原、被告约定的利息标准并未违反相关法律的规定，故本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条之规定，判决如下：
一、被告宏地投资集团有限公司偿还原告孟庆芳借款本金1200万元及利息（利息自2011年4月24日起按日万分之三计算，计算至借款偿还完毕之日）。
二、被告北京天亿贵联投资咨询有限公司对上述借款本息承担连带偿还责任。
如未按本判决指定期间履行给付金钱义务，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费49900元，由二被告承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省沧州市中级人民法院。
审判员 张 雯
二〇一五年十一月二十六日
书记员 冯亚楠