福建省惠安县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0521民初1977号
原告福建泉州伟华大酒店有限公司，住所地惠安县。
法定代表人林聪敏，总经理。
委托代理人ＸＸ波、许惠恩，福建兴惠律师事务所律师。
被告曾小玲，女，1988年7月20日出生，汉族，住惠安县。
原告福建泉州伟华大酒店有限公司（简称伟华酒店）与被告曾小玲房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年3月7日立案受理后，依法由审判员覃丹适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人ＸＸ波、被告曾小玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告伟华酒店诉称，原、被告于2015年2月27日签订《租赁合同书》1份，约定原告将其所有的位于惠安县螺阳镇大红埔的伟华大酒店主楼一层8-9号店铺（建筑面积90m²）出租给被告作为其经营抵押贷款的场所。租赁期限为5年，自2015年3月1日起至2020年2月29日止。租金为每月7000元整（不含税金），每季度缴交一次，于每季度前五天交纳上季度租金。水费每吨为2.8元，电费每度1元。被告应向原告交纳履约保证金10000元，租赁期满后，被告没有违反合同条款规定时，原告将履约保证金无息全部退还。并约定如果被告未按时如数交纳租金及水、电等费用，逾期达30天的，原告有权解除合同，不退还履约保证金，并要求被告赔偿原告遭受的一切损失（包括预期经营损失）。
合同签订后，原告依约将上述店铺交付给被告装修使用。但被告未能按合同约定向原告支付租金及水、电费。截至2015年12月31日，被告共结欠原告租金21000元。截至2015年11月30日，被告共结欠原告水、电费11183元。请求判决：一、被告支付原告租金21000元（计算至2015年12月30日止）。二、被告支付原告水、电费11183元（计算至2015年11月30日止）
被告答辩称：一、双方约定2015年3月为装修期，租金自4月起计算，被告已按约定支付租金至9月。双方已于2015年11月协商解除合同，租金计算到2015年11月30日。故被告只尚欠原告10至11月的租金14000元。至2015年11月30日，被告拖欠原告水、电费11183元属实。签订合同时，被告有交纳店铺押金10000元、装修押金2000元，合计12000元，应予以抵扣。故被告仅结欠原告水、电费及租金13183元。
经审理查明，原、被告于2015年2月27日签订《租赁合同书》1份，约定原告将其所有的位于惠安县螺阳镇大红埔的伟华大酒店主楼一层8-9号店铺（面积90m²）出租给被告作为其经营抵押贷款的场所。租赁期限为5年，自2015年3月1日起至2020年2月29日止。租金每月7000元（不含税金），每季度缴交一次，于每季度前五天交纳上季度租金。水费每吨2.8元，电费每度1元。被告应向原告交纳履约保证金10000元，租赁期满后，被告没有违反合同条款规定时，原告无息退还履约保证金。被告装修前应向原告交纳装修押金2000元，装修结束并清理完建筑垃圾后，原告无息退还装修押金。合同签订后，原告依约将上述店铺交付给被告装修、使用。双方共认原告按约定支付租金至2015年9月，自2015年10月1日后被告未再支付租金；至2015年11月30日，被告结欠原告水、电费计11183元。另查，被告向原告交纳履约保证金10000元及装修押金2000元。
以上事实，有原告提供的《租赁合同书》，被告提供的房屋押金收条、装修押金收条、4至6月租金收条，以及双方当事人的陈述等证据证明，本院予以认定。
双方当事人争议的焦点是关于本案《租赁合同书》是否已解除及被告结欠原告多少租金的问题。
被告认为，原、被告于2015年11月协商一致同意解除双方签订的《租赁合同书》，且被告已腾空交付上述店铺给原告，未再租赁使用，被告只需支付租金至2015年11月30日。被告已支付租金至2015年9月30日，仅尚欠原告2015年10月至11月的租金计14000元，加上结欠原告水、电费11183元，被告共结欠原告租金及水电费计25183元。扣除被告前期按照合同约定交纳给原告的履约保证金10000元、装修押金2000元，被告尚欠原告租金及水、电费计11183元。
原告认为，原、被告签订的《租赁合同书》明确约定租赁期限为5年，自2015年3月1日起至2020年2月29日止。被告未能提供相应的证据证明双方已达成协议解除《租赁合同书》，故双方均应按合同约定履行各自的义务。但被告自2015年10月1日起未再支付原告租金，拖欠原告2015年10月至12月租金计21000元。拖欠原告至2015年11月30日水、电费计13183元。被告应按合同约定支付原告上述租金及水、电费。
本院经审查认为，被告主张双方已达成协议解除《租赁合同书》，但未能提供相应的证据证明，且原告予以否认，故对其主张不予采信。其应支付结欠原告的租金21000元（2015年10月至12月）及水、电费13183元（至2015年11月30日）。被告主张其交纳给原告的履约保证金10000元、装修押金2000元应抵扣租金及水、电费，但其并未提出反诉，不予支持，被告可另行主张。
综上事实，本院认为，原、被告双方建立的房屋租赁合同关系，体现双方当事人的真实意思，不违反法律法规的禁止性规定，应认定有效。被告结欠原告租金21000元及水、电费11183元，事实清楚、证据充分、应予认定。被告经原告起诉催告仍未能偿付租金及水、电费，应承担民事责任。原告请求被告偿付租金21000元及水、电费11183元，依据和理由充分，应予支持。被告主张双方已于2015年11月协商解除本案的租赁合同及其交纳给原告的履约保证金10000元、装修押金2000元应抵扣租金及水、电费，没有法律依据，不予采纳。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：
一、被告曾小玲应于本判决生效之日起十日内支付原告福建泉州伟华大酒店有限公司租金21000元。
二、被告曾小玲应于本判决生效之日起十日内支付原告福建泉州伟华大酒店有限公司水、电费11183元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费605元，减半收取303元，由被告曾小玲负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。
审判员 覃 丹
二〇一六年四月十八日
书记员 张顺发
附本案引用的主要法律条文及执行申请提示：
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
《最高人民法院适用关于〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。