江苏省沭阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏1322民初7805号
原告沭阳县中小企业信用担保有限责任公司，住所地江苏省沭阳县沭城街道苏州中路（姑苏花苑1号楼）。
法定代表人殷正光，该公司董事长。
委托代理人马玉超，该公司员工。
被告张春柏。
被告张秀娟。
被告沭阳县玖玖木业制品厂，住所地江苏省沭阳县桑墟镇老庄居委会七组（村部北侧500米处）。
负责人张春柏，该厂投资人。
被告沭阳县庆富木业制品厂，住所地江苏省沭阳县青伊湖镇马场村（村部西首400米）。
负责人孔庆富，该厂投资人。
原告沭阳县中小企业信用担保有限责任公司（以下简称中小企业担保公司）诉被告张春柏、张秀娟、沭阳县玖玖木业制品厂（以下简称玖玖木业制品厂）、沭阳县庆富木业制品厂（以下简称庆富木业制品厂）保证合同纠纷一案，本院于2016年5月30日立案受理后，依法由审判员祝红娟独任审判，于2016年6月29日公开开庭进行了审理。原告中小企业担保公司委托代理人马玉超到庭参加诉讼，被告张春柏、张秀娟、玖玖木业制品厂、庆富木业制品厂经本院合法传唤均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中小企业担保公司诉称：2013年11月12日，被告张春柏为从江苏昆山农村商业银行股份有限公司沭阳支行（）借款，与原告签订《最高额贷款担保合同》，约定原告为被告张春柏从贷款人处借款500000元提供担保，期限自2013年11月12日起至2014年11月10日止；被告张春柏提供反担保，并约定如未依照合同约定期限归还贷款的，被告张春柏应给付原告代偿款及实现债权的一切费用，并按逾期贷款每日万分之八点三的标准向原告给付违约金至款还清之日止。为此，被告玖玖木业制品厂与原告签订《最高额抵押反担保合同》，提供其所有的动产、不动产为涉案借款提供反担保，并办理了抵押登记。被告张秀娟、玖玖木业制品厂、庆富木业制品厂分别与原告签订《最高额反担保合同》，自愿为张春柏的贷款承担连带清偿责任，并约定如主合同项下除本保证外，又有物的担保的，反担保保证人就所担保的全部债务先于或同时于物的担保承担连带保证责任。同日，贷款人与原告、被告张春柏签订《最高额（保证）个人借款合同》，并向被告张春柏发放贷款500000元，到期日为2014年11月10日。贷款到期后，被告张春柏未按约偿还借款本息，贷款人于2015年4月7日从原告帐户上扣划528250元，用于清偿被告张春柏所欠的贷款本息，而四被告至今未向原告清偿。现诉至法院，请求法院判令：被告张春柏给付原告代偿款528250元及违约金（以500000元为基数从2015年4月8日起按年利率24%计算至款付清之日止）；原告有权分别在700000元范围内就沭阳县房乡、镇他字第2828号《乡、镇企业厂房抵押登记证明》、苏N4-0-2013-0656号《动产抵押登记书》项下抵押财产拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权；被告张秀娟、玖玖木业制品厂、庆富木业制品厂对被告张春柏的上述债务承担连带清偿责任。
被告张春柏、张秀娟、玖玖木业制品厂、庆富木业制品厂未作答辩。
原告为支持其诉讼请求，向本院提供了以下证据：
1、2013年11月12日原告与被告张春柏签订的《最高额贷款担保合同》。合同约定原告为被告张春柏从贷款人借款500000元提供担保，期限自2013年11月12日起至2014年11月10日止；被告不能按合同约定期限归还贷款，按逾期贷款每日万分之八点三收取违约金至还清之日止，并承担实现债权的律师费等。
2、2013年10月30日原告与被告玖玖木业制品厂签订的《最高额抵押反担保合同》两份。主要内容是：被告玖玖木业制品厂为涉案借款提供反担保，担保范围为：原告为被告玖玖木业制品厂代偿的全部款项（包括但不限于贷款本金、利息、违约金、其他费用和损失等）以及原告为实现债权所发生的费用（包括但不限于差旅费、律师费、公证费等一切费用）。
3、编号为沭阳县房乡、镇他字第2828号《乡、镇企业厂房抵押登记证明》，主要内容是被告玖玖木业制品厂以其位于沭阳县北路西侧、建筑面积为2376.07平方米的厂房作为抵押反担保，并在法定部门作了登记，权利价值范围为700000元，设定期限为2013年10月30日至2016年10月29日。
4、编号为苏N4-0-2013-0656号《动产抵押登记书》。主要内容是被告玖玖木业制品厂以其位于沭阳县玖玖木业制品厂房内的价值1924000元的设备、原材料等作为抵押反担保，并在法定部门作了登记，权利范围为700000元，设定期限为2013年10月30日至2016年10月29日。
5、2013年11月11日被告玖玖木业制品厂、张秀娟、庆富木业制品厂分别与原告签订的《最高额反担保合同》，合同约定被告王伟平、庆富木业制品厂自愿为被告玖玖木业制品厂的贷款承担连带清偿责任，并约定如主合同项下除本保证外，又有物的担保的，反担保保证人就所担保的全部债务先于或同时于物的担保履行连带保证责任，担保范围同上。
6、2013年11月12日贷款人与原告、被告玖玖木业制品厂签订的《最高额（保证）个人借款合同》，主要内容为原告与贷款人、被告张春柏签订借款保证合同，原告为被告张春柏从贷款人处贷款500000元提供担保，担保范围同上。
7、《借款借据》，证明贷款人与被告张春柏签订借款合同后，贷款人于同日向被告张春柏发放贷款500000元，到期日为2014年11月10日。
8、通用凭证1份，证明被告张春柏贷款到期后未清偿本息，贷款人于2015年4月7日从原告帐户上扣划528250元，用于清偿被告张春柏所欠的贷款本息，而四被告至今未向原告清偿。
9、送达地址确认书，证明四被告在提供担保、反担保时各自确认了自己的准确送达地址。
被告张春柏、张秀娟、玖玖木业制品厂、庆富木业制品厂未到庭举证、质证。
本院认证意见为：原告提供的证据1、2、4、5、6、7、8、9系原、被告在借款、提供担保、反担保过程中形成的原件，均有被告签名盖章，证据形式及来源均符合法律规定，与本案具有关联性，本院依法予以认定。对原告提供的证据3的认定将在下文中一并作出论述。
本院经审理查明：
2013年10月30日，被告玖玖木业制品厂与原告签订《最高额抵押反担保合同》两份，约定原告为被告张春柏从贷款人处的借款500000元提供担保，被告玖玖木业制品厂提供位于沭阳县北路西侧、建筑面积为2376.07平方米的房屋及价值1924000元的设备、成品等作为抵押反担保，并分别在沭阳县住房和城乡建设局和宿迁市沭阳工商行政管理局办理了抵押登记，登记证书分别为沭阳县房乡、镇他字第2828号《乡、镇企业厂房抵押登记证明》、苏N4-0-2013-0656号《动产抵押登记书》，权利价值均为700000元，担保范围为：原告为被告张春柏代偿的全部款项（包括但不限于贷款本金、利息、违约金、手续费等其他费用和损失）以及原告为实现债权所发生的费用（包括但不限于差旅费、律师费、公证费等一切费用）。
2013年11月11日，原告分别与被告张秀娟、玖玖木业制品厂、庆富木业制品厂签订《最高额反担保合同》，合同约定三被告均自愿为玖玖木业制品厂在江苏昆山农村商业银行股份有限公司沭阳支行（）处的500000元贷款向原告提供反担保，期限自2013年11月11日起至2014年11月10日止；并约定如主合同项下除本保证外，又有物的担保的，反担保保证人就所担保的全部债务先于或同时于物的担保承担连带保证责任，担保范围为：原告为被告玖玖木业制品厂代偿的全部款项（包括但不限于贷款本金、利息、违约金、手续费等其他费用和损失）以及原告为实现债权所发生的费用（包括但不限于差旅费、律师费、公证费等一切费用）。
2013年11月12日，被告张春柏为从贷款人处借款与原告签订《最高额贷款担保合同》。合同约定原告为被告张春柏从贷款人借款500000元提供担保，期限自2013年11月12日起至2014年11月10日止；被告张春柏提供反担保，约定如未依照保证合同约定期限归还贷款的，被告张春柏应给付原告代偿款及实现债权的一切费用，并按逾期贷款日万分之八点三的标准向原告给付违约金至代偿款还清之日止。
同日，贷款人与原告（担保人）、被告张春柏（）共同签订《最高额（保证）个人借款合同》，约定由原告为被告张春柏在贷款人处形成的主债务500000元提供连带责任担保，并于同日向被告张春柏发放贷款500000元，到期日为2014年11月10日。贷款到期后，被告张春柏未按约偿还借款本息，贷款人从原告帐户上扣划528250元用于清偿被告张春柏所欠的贷款本息。四被告未向原告清偿，原告诉至法院，请求处理。因约定的违约金标准过高，原告自愿将其调整为以500000元本金为基数从代偿次日起按年利率24%计算至款还清之日止。
另查明：编号为沭阳县房乡、镇他字第2828号《乡、镇企业厂房抵押登记证明》项下的涉案房屋未取得建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等审批手续；登记编号为苏N4-0-2013-0656号《动产抵押登记书》上记载的抵押物概况为：热压机3套、有机热载体加热炉1套、板材铺装线1条、龙工叉车1台、涂胶机3台、发电机1台、直边锯1台、砂光机1台、价值500000元的原材料及价值500000元的成品。在本案诉讼过程中，本院以EMS形式按被告张春柏、张秀娟、玖玖木业制品厂、庆富木业制品厂确认的送达地址向四被告邮寄送达相关法律文书，但邮件被退回。
本院认为：
贷款人与被告张春柏签订借款合同，原告为被告张春柏提供担保，被告张秀娟、玖玖木业制品厂、庆富木业制品厂向原告提供反担保，均系合同双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同各方应当依照合同约定行使权利，履行义务。贷款人向被告张春柏发放贷款后，被告张春柏未按合同约定清偿贷款本息，从原告的帐户中扣划款项用于清偿该笔贷款本息后，原告依法向被告张春柏追偿，符合法律规定，本院依法予以支持。对合同约定的违约金部分，虽然合同双方作出了明确约定，即按照逾期贷款每日万分之八点三计算违约金，但该标准明显过高，现原告自愿调整为以500000元本金为基数从代偿次日起按年利率24%计算至款还清之日止，不违反法律规定，本院依法予以准许。
对于被告玖玖木业制品厂提供的不动产抵押担保，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十条之规定，债务人或第三人有权处分的建筑物等财产可以抵押。“有权处分”的前提是财产必须合法且可以流通、转让。原、被告双方就涉案财产设立担保的目的是抵押人不履行到期债务时，抵押权人可以对抵押的财产依法进行转让、变价以清偿债务，从而实现抵押担保的目的；若不具备转让性，则抵押财产无法实现其价值，亦难以实现抵押担保的目的，设立抵押权变得没有意义。本案中，涉案房屋的建设没有取得建设工程规划许可证等相关审批手续，该房屋不具备可转让性，不能进入流通领域实现其交换价值，由此产生的后果是抵押权人欲以拍卖、变卖涉案抵押物所得价款优先受偿的目的无法实现。因此，虽然原、被告就涉案房屋办理了抵押登记，但因该房屋无法进入流通领域，抵押权自始即不能实现，故涉案房屋抵押权未设立，原告要求对涉案抵押房屋拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权的诉讼请求不能成立，本院不予支持。对于被告玖玖木业制品厂提供的动产抵押担保，已在法定部门进行抵押登记，原告有权在权利价值700000元范围内对抵押的财产拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权。
被告张秀娟、玖玖木业制品厂、庆富木业制品厂自愿为被告张春柏的贷款向原告提供连带责任保证，合同对保证范围、保证方式、保证期间等都作出了明确约定，且约定了在既有保证又有物的担保的情况下，保证人自愿就所担保的全部债务先于或同时于物的担保履行连带保证责任。因此，原告要求张秀娟、玖玖木业制品厂、庆富木业制品厂对被告张春柏的全部债务承担连带保证责任，有事实和法律依据，本院依法予以支持。
本院依据被告张春柏、张秀娟、玖玖木业制品厂、庆富木业制品厂确认的送达地址向其送达法律文书，被退回，应视同已送达。被告张春柏、张秀娟、玖玖木业制品厂、庆富木业制品厂经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本案的正常审理。综上，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、《中华人民共和国担保法》第四条、第八条、第十八条、第二十一条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第六十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张春柏于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告沭阳县中小企业信用担保有限责任公司代偿款528250元及违约金（以500000元为基数，从2015年4月8日起按年利率24%计算至实际给付之日止）；
二、原告沭阳县中小企业信用担保有限责任公司对本判决第一项确定的债权，有权在700000元范围内就被告张春柏提供抵押的登记编号为苏N4-0-2013-0656号《动产抵押登记书》项下的财产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；
三、被告张秀娟、沭阳县玖玖木业制品厂、沭阳县庆富木业制品厂对本判决确定的第一项债务承担连带清偿责任；
四、驳回原告沭阳县中小企业信用担保有限责任公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费22406元，减半收取11203元，由被告张春柏、张秀娟、沭阳县玖玖木业制品厂、沭阳县庆富木业制品厂负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。同时向该院预交上诉案件受理费22406元（该院开户行：中国农业银行宿城支行，户名：宿迁市财政局国库处，帐号：4680）。
审 判 员 祝红娟
二〇一六年六月二十九日
法官助理 王 蕾
书 记 员 戴媛媛
书 记 员 周咏仪
附录法律条文
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十六条被担保的债权既有物权的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保职务的履行，债务或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
《中华人民共和国担保法》
第四条第三人为债务人向债权人提供担保时，可以要求债务人提供反担保。
反担保适用本法担保的规定。
第八条国家机关不得为保证人，但经国务院批准为使用外国政府或者国际经济组织贷款进行转贷的除外。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证人担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》
第六十一条抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。