辽宁省沈阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）沈中民三终字第00137号
上诉人（原审被告）：辽宁香格蔚蓝房地产开发有限公司，住所地：沈阳市东陵区。
法定代表人：包立军，该公司董事长。
委托代理人：包爽，该单位员工。
委托代理人：常红梅，辽宁正时律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：沈阳市金鑫冷暖设备制造安装有限公司，住所地：沈阳市于洪区。
法定代表人：金珍花，该公司董事长。
委托代理人：董立新，辽宁迅驰律师事务所律师。
委托代理人：金海华，辽宁迅驰律师事务所律师。
上诉人辽宁香格蔚蓝房地产开发有限公司因与被上诉人沈阳市金鑫冷暖设备制造安装有限公司承揽合同纠纷一案，不服沈阳市东陵区人民法院（2013）东陵民三初字第666号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成由审判员徐扬担任审判长、与代理审判员丁玉红、代理审判员王大禹参加评议的合议庭，对本案进行了审理。本案现已审理终结。
原告沈阳市金鑫冷暖设备制造安装有限公司在原审法院诉称，原、被告于2011年7月13日签订抵房协议一份，约定被告以房抵顶原告供热管网保温管款1，055，700元，抵顶房产为被告开发的浑南新区桃仙大街6号圣罗伦斯小区G区伊甸园G4栋2-6-1，面积75平；2-6-2，面积57平；2-6-3，面积75平，合计207平。抵顶综合单价为5，100元每平方米，总房款为1，055，700元。协议签订后，原告等被告办理房产手续，但被告迟迟不予办理。2013年10月，原告得知被告已将抵顶的房产于2012年8月8日另行抵押给银行，抵押期至2015年8月7日。被告属恶意违约行为，现原告诉至法院，请求法院判令解除双方的抵房协议；被告给付原告加工承揽货款1，055，700元，并给付利息损失（自2011年8月起，按中国人民银行同期贷款利率计算）；诉讼费由被告承担。
被告辽宁香格蔚蓝房地产开发有限公司在原审法院辩称，双方抵房协议合法有效，双方合同约定：50%的货款是以房抵款，原告能预计钱不能及时到手，双方没有约定何时办理过户，因此不同意给付利息损失，签订协议时房屋为在建工程，原告对此情况是明知的，我方不存在恶意行为，抵顶目的可以实现，我方可以其他等值的房产给原告办理产权过户，因此不同意原告的诉讼请求。
原审法院经审理查明，原、被告于2011年7月9日签订了《加工承揽合同》一份，约定由原告向被告提供加工定做的聚氨酯保温管、无缝钢管、弯头等给水施工材料，总价款为2，124，656元；结算方式为总货款50%用房顶账（房源为商品房或车库），另50%货款以货币支付。合同签订后，原告陆续向被告交付了加工定做的给水施工材料，被告按约以现金方式支付了50%加工材料货款。双方于2011年7月13日就剩余50%的加工定做货款签订了《抵房协议》一份，约定被告以开发的位于沈阳市东陵区桃仙大街6号圣罗伦斯小区G区伊甸园G4号2单元清水房2-6-1（销售建筑面积为75平方米）、2-6-2（销售建筑面积为57平方米）、2-6-3（销售建筑面积为75平方米），合计207平方米作为抵顶剩余的加工定做货款；抵顶综合单价为5，100元／平方米，总房款价格为1，055，700元。该协议签订后，因被告抵顶的房产存在的抵押无法解除，致使约定抵顶房产至今无法办理更名过户手续。庭审中，被告认可约定抵顶的房产价格为尚欠剩余的加工承揽货款；原告不同意由被告另行提供其他等价房产进行抵债。现原告诉至原审法院，请求法院判令解除双方的抵房协议；被告给付原告加工承揽货款1，055，700元，并给付利息损失（自2011年8月起，按中国人民银行同期贷款利率计算）；诉讼费由被告承担。
原审法院认为，原、被告分别于2011年7月9日签订的《加工承揽合同》、于7月13日签订的《抵房协议》，均系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，均为合法有效。当事人应当诚实守信的履行合同义务。现原告已按约履行了加工材料的交付义务，被告对本案中尚欠原告剩余加工货款金额为1，055，700元不持异议，被告负有按约履行货款的交付义务。双方于2011年7月13日签订的抵房协议，就剩余加工货款的交付方式进行了书面约定，但因被告原因致使抵账房产上存在的抵押权至今无法解除，至本案辩论终结前，被告已明确表示约定抵顶房产无法对原告办理更名过户手续，原告并明示不同意由被告另行提供其他房产用于抵偿债务，致使双方签订的抵房协议已不能实现合同目的，原告已享有对抵房协议的法定解除权，故原告诉请解除双方抵房协议的理由成立，原审法院予以支持。“合同解除后，尚未履行的，终止履行。”本案因抵房协议解除，致使被告尚有剩余加工货款未能支付，现原告主张被告按约支付，于法有据，原审法院予以支持。关于被告提出剩余50%货款仍应按约采取以房抵债方式的抗辩，因双方抵房协议中就抵顶的房产指向具体明确，原告并表示不同意以其他房产进行抵债，显然双方加工承揽合同中约定以房抵债的条款因被告原因无法实现，被告对原告已构成违约，应承担原告剩余加工货款及利息损失的赔偿责任。故对被告的本项抗辩，原审法院不予采纳。关于原告主张的利息损失，双方对于剩余50%货款进行以房抵债的房产过户期限未作约定，实质上是对货款的支付期限未进行约定。而抵房协议中双方已对剩余加工货款具体金额予以确认，该协议签订时可视为加工标的的交付时间，逾期支付的被告应承担原告加工货款产生的利息损失的给付责任，现原告主张从2011年8月起支付利息，因于法有据，原审法院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百一十三条一款、第二百六十三条之规定，判决如下：一、解除原告沈阳市金鑫冷暖设备制造安装有限公司与被告辽宁香格蔚蓝房地产开发有限公司于2011年7月13日签订的《抵房协议》；二、被告辽宁香格蔚蓝房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告沈阳市金鑫冷暖设备制造安装有限公司加工承揽货款1，055，700元及利息（利息从2011年8月1日起算，按中国人民银行同期贷款基准利率计付，至本判决确定的给付加工承揽货款之日止）。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14，301元，由被告辽宁香格蔚蓝房地产开发有限公司承担。
宣判后，辽宁香格蔚蓝房地产开发有限公司不服原审法院判决，向本院提起上诉称：上诉人与被上诉人签订的购销合同合法有效，应按合同约定以房抵货款的方式履行。双方于2011年7月13日签订的抵房协议仍具履行条件，应继续履行。在一审开庭时，上诉人明确表示，可以提供其它价值相同的房屋抵给被上诉人，仍能实现购销协议及抵房协议的约定，但被上诉人坚持不同意按照购销协议的约定抵房。在此之前所以未履行是由于被上诉人的原因造成的，抵房协议签订后，被上诉人要求先不办理更名过户，待找到合适的第三方买家后，直接将房屋办理到第三方的名下，正是由于此种情况才导致房屋没有办理过户。综上，上诉人与被上诉人之间确实存在真实的购销合同关系，但应按照合同约定的方式支付剩余货款。请求二审法院查明事实，依法改判上诉人以房抵项被上诉人的货款，一、二审诉讼费用由被上诉人承担。另，庭审中上诉人补充上诉理由：一审判决即使是给付货款，利息的起算也是有误的，应从被上诉人在原审中的起诉开始计算。双方当事人供货完毕后，双方签订抵房协议，意味着对还款期限的延期，并未约定房屋交付的时间，被上诉人对该房屋没法交付是明知的，应以被上诉人提起请求的时间计算利息。
沈阳市金鑫冷暖设备制造安装有限公司辩称：原审认定事实清楚，适用法律正确，应予支持。
本院经审理查明的事实与原审法院经审理查明的事实相一致。
另，二审法院审理期间，上诉人辽宁香格蔚蓝房地产开发有限公司与被上诉人沈阳市金鑫冷暖设备制造安装有限公司共同确认2012年8月8日上诉人将《抵房协议》项下房产办理他处抵押。
本院认为，上诉人辽宁香格蔚蓝房地产开发有限公司与被上诉人沈阳市金鑫冷暖设备制造安装有限公司分别于2011年7月9日签订的《加工承揽合同》、于7月13日签订的《抵房协议》，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。被上诉人已依约履行了加工材料的交付义务，上诉人亦应依约履行将协议项下的房产办理更名过户手续的义务。现因上诉人将《抵房协议》中约定的房产抵押他处，导致约定的房产无法办理更名过户给被上诉人，致使双方签订的《抵房协议》不能履行，不能实现合同目的，因此被上诉人要求解除《抵房协议》，由上诉人支付未付的加工承揽款项，本院予以支持。
关于上诉人提出以其他位置、面积类似的房产替代《抵房协议》中的房产抵顶本案加工承揽货款的主张，该《抵房协议》中约定的抵顶房产指向明确，作为该协议的相对方被上诉人不同意以其他房产替换《抵房协议》中的房产，双方未就上诉人所应支付的加工承揽款项用其它房产抵顶达成一致意见的情况下，对上诉人的该上诉主张，本院不予支持。
关于本案加工承揽货款利息起算时间的问题，由于上诉人与被上诉人签订的《抵房协议》中并未约定办理房产更名的具体时间，因此不能以该协议签定的时间即2011年7月13日作为利息起算的时间。上诉人于2012年8月8日将《抵房协议》中的房产抵押他处，致使该协议不能履行，属违约，本案加工承揽货款利息的起算时间以2012年8月8日起算为宜，对于上诉人要求从本案被上诉人起诉之日起计算利息的主张，本院不予支持。
综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十第一款（三）项之规定，判决如下：
一、维持沈阳市东陵区人民法院（2013）东陵民三初字第666号民事判决第一项；
二、变更沈阳市东陵区人民法院（2013）东陵民三初字第666号民事判决第二项为：上诉人辽宁香格蔚蓝房地产开发有限公司于本判决生效之日起10日内给付被上诉人沈阳市金鑫冷暖设备制造安装有限公司加工承揽款1，055，700元及利息（利息自2012年8月8日起算，按中国人民银行同期贷款基准利率计付，至本判决确定给付之日止）。
若上诉人辽宁香格蔚蓝房地产开发有限公司未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
三、驳回被上诉人沈阳市金鑫冷暖设备制造安装有限公司其他诉讼请求。
二审案件受理费14，301元，由上诉人辽宁香格蔚蓝房地产开发有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 徐 扬
代理审判员 丁玉红
代理审判员 王大禹
二〇一四年二月十七日
书 记 员 赵 通
本案判决所依据的相关法律
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条规定：
第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。