广东省广州市南沙区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）粤0115民初2732号
原告：广州市小花朵贸易有限公司(原名称为广州市小花朵投资管理有限公司），住所地广州市南沙区金涛东街8号101房B区1号，统一社会信用代码91440115MA59ACAT23。
法定代表人：王文雁。
委托诉讼代理人：方柱，男，系该公司职员。
委托诉讼代理人：熊涛，广东佰仕杰律师事务所律师。
被告：龙佳敏，女，苗族，1978年8月10日出生，住湖南省花垣县，
原告广州市小花朵贸易有限公司（下称小花朵公司）与被告龙佳敏房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告小花朵公司委托诉讼代理人熊涛、方柱，被告龙佳敏到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告小花朵公司诉称：双方于2016年8月1日签订租赁合同，约定由被告承租位于广州市南沙区金涛东街8号的南沙亲子商城首层19.20.66号商铺，合同计租面积为47.94平方米，月租金为4600元，租期为2016年8月1日至2017年7月31日。被告自2017年1月1日起未按照合同约定支付租金、水电费，一直占用该铺位，亦未要求解除合同。2017年7月11日，小花朵公司向被告邮寄送达解除合同通知书。为维护原告合法权益，故向法院起诉，请求判令：1.解除原、被告于2016年8月1日签订的《南沙亲子商城租赁合同》；2.被告向原告支付从2017年1月1日至2017年7月31日的租金32200元及违约金（违约金分别以每月应缴租金4600元为本金，按中国人民银行同期一年期贷款基准利率上浮30%标准，从2017年1月1日开始计算至付清之日止）；被告向原告支付2016年12月1日至2017年7月31日的水电费1908元及违约金（违约金分别以每月欠缴的水电费为本金，按中国人民银行同期一年期贷款基准利率上浮30%标准，从2016年12月1日开始计算至付清之日止）；3.没收被告的履约保证金13800元；4.龙佳敏承担本案诉讼费。
被告龙佳敏辩称：案涉合同已经到期，故已经解除。原告违约在先，合同第5条第5款，原告没有提供1千瓦电负荷给我方使用，每个月都有停电。原告拖欠澳琪公司租金，导致澳琪公司解除合同。对违约金的计算有异议，因为原告违约在先，也没有发缴费通知单给我，我不同意交违约金。对电费1908元无异议。不同意原告没收履约保证金。
经审理查明：2016年8月1日，小花朵公司（出租方，甲方）与龙佳敏（承租方，乙方）签订《南沙亲子商城租赁合同》（以下简称《租赁合同》），约定：第一条租赁场地和经营项目。1.甲方将坐落于广州市南沙区金涛东街8号的南沙亲子商城首层19.20.66号，共计合同实用面积47.94平方米商铺以现状租赁给乙方经营使用。……第二条租赁期限。该商铺租期从2016年8月1日起至2017年7月31日止。第三条租金标准及其他承担费用（不含税金）1.租金（不含物业管理费、水电费、空调使用费及其他费用）:租赁期内，乙方按以下约定时间及金额向甲方支付该商铺的租金。从2016年9月1日起至2017年7月31日止月租金为4600元。2.乙方须于每月五日前（含五日）主动到甲方或甲方指定的部门支付当月租金，如当月五日为公共假期，则支付租金期限顺延至公共假期届满后的第一天。乙方逾期支付租金，除仍应如数补交外，还需按所欠租金总额以每日5%的标准向甲方支付滞纳金……7.合同签订当天，乙方必须向甲方交付以下费用：履约保证金13800元；一个月的租金即从2016年9月1日至2016年9月30日止4600元；合同期满乙方如无违约，并已缴清租金和物业管理费、水电费等一切应缴费用后，十五个工作日内甲方将履约保证金无息退回给乙方……12.乙方应于每月5日前（含五日）向甲方缴纳当月租金、物业管理费及上月铺内水电费、空调费等费用。乙方逾期未缴纳或未全部缴纳的，必须每日按全部应缴金额的5%向甲方缴付滞纳金，逾期五日未缴纳甲方有权停水停电，因此所造成的损失由乙方承担。逾期三十日未缴纳或未全部缴纳的，按乙方违约处理……第五条甲方权利和责任。……5.甲方负责提供1千瓦电负荷给乙方使用，保证整个南沙亲子商城的正常水电使用（如属上级主管部门因需而停水、停电应及时通知乙方）。第六条乙方权利和责任。20.乙方逾期30天不交租金、物业管理费及其他应缴费用，按乙方违约处理，甲方有权单方面解除合同，收回商铺，乙方已交履约保证金及其他费用作为违约金不予退还……第十一条解决合同纠纷方式。……2.本合同涉及到双方权利、义务之事宜，均以书面通知形式进行，如一方不予签收，以发出方通过寄出挂号邮件、快递服务至另一方在合同中列明的地址之日起3天内视为送达……2.2乙方通讯地址：金洲中围村99号601……合同签订后，小花朵公司将案涉商铺交付龙佳敏使用，龙佳敏支付了13800元履约保证金。交付时案涉商铺只铺了地板，交付后龙佳敏在案涉商铺装修了试衣间、墙纸、招牌、天花板、展示架、灯。
2017年5月11日，广州市蓝沙湾物业管理有限公司向今洲广场各商户发出《公示函》，内容为:因今洲广场自2017年2月28日、3月1日、3月31日、4月1日、5月9日、5月10日、5月11日被广州市澳琪商贸有限公司停电，因停电无法营业的商户在停电期间减免相应的租金（不含水电费及其他费用）。小花朵公司提供《关于今洲广场停电时间的说明》，内容为在2017年1月1日至2017年5月11日期间共停电10.5天，并表示愿意按照4600元/月÷30天×10.5天的标准减免《公示函》所列停电天数对应的租金。龙佳敏对上述证据的真实性予以确认，并同意小花朵公司按上述的标准减免停电天数对应的租金，但主张除上述停电日期外2016年12月30日、12月31日也停电，并提供了广州澳琪商贸有限公司于2016年12月30日发布的《关于线路检查通知》，载明“广州方鼎物业管理有限公司：由于线路需要检查维修，我司将于2016年12月30日下午13:30停止电力供应，恢复时间待定…”。小花朵公司认为该通知是发送给广州方鼎物业管理有限公司的，与其无关。龙佳敏主张案涉物业是广州澳琪商贸有限公司委托广州方鼎物业管理有限公司管理，但未提供证据证实。
小花朵公司提供了其于2017年7月12日向龙佳敏所在案涉商铺邮寄的《解约合同通知书》及快递单据，载明：……暂计至2017年7月10日，龙佳敏已欠付租金32200元及逾期付款违约金9522元；欠付电费1909元（从2016年12月1日起暂计至2017年7月10日）及逾期付款违约金572.97元（暂计至2017年7月10日），总计费用（含违约金）44203.97元，小花朵公司行使合同解除权，《租赁合同》自通知送达龙佳敏之日正式解除等。小花朵公司提供《邮件全程跟踪查询结果》显示，上述邮件于2017年7月13日被签收，签收人为“他人收，同事”。龙佳敏否认收到该邮件。小花朵公司另提供照片一张（2017年7月11日拍摄），以证明其于2017年7月11日向龙佳敏送达上述《解约合同通知书》，龙佳敏对该照片的真实性不予确认，认为照片上的人是她的员工，但不能证明送达《解约合同通知书》。小花朵公司提供照片一张（2017年12月21日拍摄），以证明案涉商铺在2017年12月21日正常营业，龙佳敏对照片真实性予以确认。
小花朵公司提供3张《缴费通知单》，其中2016年11月1日《缴费通知单》载明：案涉商铺2016年10月份电费546元、11月份租金4600元；2017年2月22日《缴费通知单》载明：案涉商铺2016年12月-2017年2月电费818元、1月份租金4600元、2月份租金4600元；2017年5月11日《缴费通知单》载明：电费593元，3-5月份租金13800元。龙佳敏对上述三张《缴费通知单》的真实性均不予确认。其中2017年2月22日《缴费通知单》上有“陈’S”字样签名。小花朵公司主张该签名为龙佳敏店铺员工陈秀娟的签名，龙佳敏对此不予确认，小花朵公司未申请鉴定。双方确认每月由小花朵公司携带《缴费通知单》上门收取租金、水电费，龙佳敏称自2017年1月起小花朵公司就没有再上门收取租金及水电费，也没有通知其如何交费，小花朵公司称曾通知龙佳敏交纳拖欠的费用，但未提供证据证实。小花朵公司提交了一份《今洲广场一楼19.20.66号龙佳敏商铺水电费费用明细表》，载明案涉商铺2016年12月至2017年7月的每月电费分别为252元、256元、252元、255元、251元、243元、238元、161元，龙佳敏对电费金额予以确认。
庭审中，双方确认龙佳敏交纳了2016年8月1日至2016年12月31日的租金、2016年8月1日至2016年11月30日的水电费，之后再没有交纳任何费用。小花朵公司与龙佳敏同意将龙佳敏交纳的13800元保证金抵扣租金及水电费。
另查明：2017年5月25日，广州市澳琪商贸有限公司与寇小涛就涉案租赁场地发生纠纷向本院提起诉讼，本院于该日立案并于2018年1月25日作出案号为（2017）粤0115民初2502号《民事判决书》，该判决书中查明：广东逸涛万国房地产有限公司是广州市南沙区金涛东街8号101房的权属人。2008年8月29日，广东逸涛万国房地产有限公司与广州市澳琪商贸有限公司签订《“今洲广场”托管协议》约定将其所有的位于南沙区进港大道与金沙路交汇处的“今洲广场”商业物业托管给广州市澳琪商贸有限公司。托管期限为2008年10月1日至2018年9月30日止共十年。托管期间，同意广州市澳琪商贸有限公司将该商铺转租给第三方使用。2013年10月12日，广州市澳琪商贸有限公司与寇小涛签订《租赁合同》，将广州市南沙区金涛东街8号101房出租给寇小涛。同年，广东逸涛万国房地产有限公司出具《转租证明》，内容为：广东逸涛万国房地产有限公司同意广州市澳琪商贸有限公司将南沙区金涛东街8号101出租给蓝沙湾公司投资人寇小涛，蓝沙湾公司可以进行分租。小花朵公司与龙佳敏确认涉案租赁物属于（2017）粤0115民初2502号案中的租赁物一部分，租赁物的情况与该案查明的情况一致。
2018年3月26日，广州市小花朵投资管理有限公司经核准登记变更为广州市小花朵贸易有限公司。
本院认为：小花朵公司与龙佳敏签订的《租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，为有效合同，双方当事人应当依约履行。
关于案涉租赁合同的解除问题。根据案涉租赁合同约定，龙佳敏逾期30天不交租金、物业管理费及其他应缴费用，小花朵公司有权单方解除合同，收回商铺。龙佳敏自2017年1月起拖欠租金，小花朵公司已于2017年7月12日向龙佳敏邮寄《解除合同通知书》，该邮件于2017年7月13日被他人签收，应视为龙佳敏于该日收到《解除合同通知书》，故双方签订的《南沙亲子商城商铺租赁合同书》在小花朵公司提起本案诉讼前已经解除，小花朵公司要求解除合同缺乏事实依据，本院不予支持。
关于租金的问题。小花朵公司向龙佳敏发出《解除合同通知书》后，龙佳敏并未将涉案商铺交还给小花朵公司，使用案涉商铺至2017年7月31日，理应支付相应的租金费用。案涉租赁合同约定商铺租金为4600元/月，故龙佳敏拖欠的2017年1月1日至2017年7月31日的租金费用总额应为32200元（4600元×7个月）。同时，小花朵公司确认案涉商铺存在停电情况，同意扣减停电期间的租金，龙佳敏提交的证据不能证明其主张的停电天数为12.5天，故本院对小花朵公司确认在2017年1月至7月期间停电10.5天予以采信，该期间的租金为1610元（4600元÷30天×10.5天）。小花朵公司与龙佳敏均表示同意将龙佳敏交纳的13800元保证金抵扣租金，本院予以照准，故龙佳敏尚欠付租金费用应为16790元（32200-1610元-13800元），对小花朵公司主张的超出该金额部分的租金，本院不予支持。
关于电费的问题，双方共同确认案涉商铺2016年12月至2017年7月的每月电费分别为252元、256元、252元、255元、251元、243元、238元、161元，本院予以确认。因此，小花朵公司要求龙佳敏支付2016年12月至2017年7月的电费1908元合理有据，本院予以支持。
关于小花朵公司主张的违约金及没收保证金的问题。龙佳敏未依约按时缴纳租赁费用，存在过错。根据小花朵公司陈述是由其携带缴费通知单上门收取租金、水电费，现无证据证明其有向龙佳敏送达2016年12月至2017年7月期间的缴费通知单，亦存在过错。同时，本案中确实存在因小花朵公司拖欠租赁费用导致其与广州市澳琪商贸有限公司产生纠纷等，进而影响案涉合同履行的情形。据此，双方在合同履行过程中均存在过错，且过错责任相当，双方由此产生的损失应各自负担。故小花朵公司主张的违约金及没收履约保证金13800元的请求依据不足，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、被告龙佳敏应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州市小花朵贸易有限公司支付拖欠涉案租赁物的租金费用16790元、电费1908元，共18698元；
二、驳回原告广州市小花朵贸易有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费452元，由广州市小花朵贸易有限公司负担318元，龙佳敏负担134元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
审判员 老善涵
二〇一八年七月三十一日
书记员 钟秀娟