湖南省郴州市北湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）湘1002民初528号
原告:郴州农村商业银行股份有限公司，住所地湖南省郴州市北湖区南岭大道146号。
法定代表人:肖帆，该公司董事长。
委托诉讼代理人：周干平。
委托诉讼代理人：黄福生。
被告：何凯。
被告：李田丽。
被告：李翔。
原告郴州农村商业银行股份有限公司诉被告何凯、被告李田丽、被告李翔金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告郴州农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人周干平、黄福生到庭参加诉讼，被告何凯、被告李田丽、被告李翔经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告郴州农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告何凯立即偿还贷款本息75013.17元(其中贷款本金60000元，从2015年12月1日起算至2017年10月31日止，利息15013.17元。从2017年11月1日起至实际清偿之日止的逾期利息按月利率12.3126‰计算)。2、被告李翔、被告李田丽对上述债务承担连带保证责任。3、原告对被告何凯、被告李田丽共有的登记在被告何凯名下的抵押房产享有抵押权，原告有权在约定的担保范围内对该抵押房产以折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。4、本案相关诉讼费用由被告承担。
被告何凯、被告李田丽、被告李翔未答辩。
查明的事实
根据当事人的诉讼主张和举证情况，本院确定如下法律事实：
一、2012年8月30日，被告何凯与郴州市北湖区农村信用合作联社签订合同编号为***的《个人贷款合同》一份，约定：郴州市北湖区农村信用合作联社向被告何凯发放个人贷款人民币60000元，用于被告房屋装修，借款期限36个月，即借款期限自实际提款日2012年8月30日起至2015年8月30日止，本合同项下借款利率为月利率8.2‰，本合同项下借款自实际提款日起按季结息，到期一次性还本。本合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定，挪用借款罚息利率在原借款利率基础上加收100%确定。
二、2012年8月29日，被告李翔向原告出具《承诺书》，载明：“北湖区罗家井信用社：何凯于2012年8月29日向贵社借款陆万元，合同号：****号，期限叁年(2012年8月30日-2015年8月30日）。本人承诺为此笔贷款提供连带清偿担保责任，如借款人何凯不能按时归还贷款，由本人负责偿还该笔贷款本息。承诺人:李翔，***，身份证号***。”
三、2012年8月29日，郴州市北湖区农村信用合作联社与被告何凯签订了一份《抵押合同》，抵押合同担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金以及实现债权的一切费用。抵押权的实现：债务人和抵押人违反主合同或本合同项下义务，抵押权人有权宣布本合同所担保债务全部提前到期并依法行使抵押权。主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。对抵押物实际处置价值超出本合同约定的担保债权以外的部分，抵押人同意优先偿还主合同的债务人在抵押权人处的其它债务。上述“期限届满”包括抵押权人依照国家法律、法规规定和主合同的约定宣布主合同项下债务提前到期的情形。被告何凯以其所有的位于郴州市北湖区郴桂路***（郴房权证北湖字第***号）的房产为借款人何凯在郴州市北湖区农村信用合作联社贷款60000元作抵押担保，并于2012年8月30日办理了抵押登记。
四、2015年8月30日，被告申请借款展期，与原告签订《借款展期协议》，约定：被告何凯无法按《借款合同》约定期限还款，延长还款期限12个月，月利率8.2084‰，按季结息，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定等。同时约定借款有抵押担保的，抵押合同继续有效，借款有担保的，保证人继续承担连带保证责任，保证期间为借款展期到期日起两年。同日，被告李田丽向原告出具《抵押担保承诺书》及《同意抵押承诺书》，同时承诺同意被告何凯以其所有的位于郴州市北湖区郴桂路***（郴房权证北湖字第***号）的房产为贷款60000元作抵押担保，并承担连带清偿责任。截至2017年10月31日止，被告何凯尚欠借款本金60000元、借款利息15031.17元，借款本息合计为75013.17元。
判决的理由与结果
本院认为，本案系金融借款合同纠纷。郴州市北湖区农村信用合作联社依法变更为郴州农村商业银行股份有限公司即本案原告，郴州市北湖区农村信用合作联社的权利和义务应当由原告享有和承担。本案所涉《个人贷款合同》、《抵押合同》及《借款展期协议》，各方主体适格，意思表示真实，内容不违反法律法规的强制性规定，应认定合法有效。被告何凯、被告李田丽、被告李翔未出庭应诉，亦未进行答辩，视为其放弃诉讼权利。本院对原告提交的证据进行审查并依法予以认定。本案中，被告何凯作为借款人理应按约定承担相应的还本付息义务。借款合同约定的借款期限已经届满，被告何凯未履行相应的还款义务，已构成违约，故对于原告要求被告立即归还借款本金、逾期利息的诉讼请求，本院予以支持。原告要求按照抵押合同的抵押条款约定，在被告不能履行债务及各项费用的情况下以被告何凯抵押的所有房产实现抵押权，有相应的法律依据，亦应予以支持，但抵押权优先受偿之范围应以登记所示为限。被告李翔、被告李田丽已明确自愿对本案借款合同项下所产生的债务承担连带偿付责任。被告李翔、被告李田丽应对本案债务承担连带清偿责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十三条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告何凯于本判决生效后十日内归还原告郴州农村商业银行股份有限公司借款本息75013.17元（截止2017年10月31日，尚欠借款本金60000元，应支付利息15013.17元），2017年10月31日之后的逾期利息继续按月利率12.3126‰计算至清偿所欠借款本金之日止。
二、被告李翔、被告李田丽对被告何凯应偿还给原告郴州农村商业银行股份有限公司的上述款项承担连带清偿责任。
三、如被告何凯不能按期偿还上述债务，原告郴州农村商业银行股份有限公司有权以被告何凯所有的位于郴州市北湖区郴桂路***（郴房权证北湖字第***号）的房屋折价或者以拍卖、变卖该房产所得价款优先受偿。
如果被告何凯、被告李翔、被告李田丽未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1675元，由被告何凯、被告李翔、被告李田丽连带承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。
审 判 长 谢小兰
人民陪审员 吴 进
人民陪审员 王宪明
二〇一八年七月二十三日
书 记 员 文艺媛
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿;协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。