福建省龙岩市新罗区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0802民初5093号
原告：段岩勤，男，1972年1月25日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。
原告：林俊祥，男，1964年12月28日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。
原告：邱步康，男，1960年3月16日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。
原告：杜解建，男，1959年1月22日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。
四原告共同委托诉讼代理人：邱方昭，福建岩风律师事务所执业律师。
被告：邓婷妹，女，1974年4月6日出生，汉族，个体户，住龙岩市新罗区。
被告：邱振生，男，1973年11月7日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。
原告段岩勤、林俊祥、邱步康、杜解建与被告邓婷妹、邱振生租赁合同纠纷一案，本院于2016年7月18日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。后由于案件审理需要转为普通程序公开开庭进行了审理。四原告的委托诉讼代理人邱方昭，被告邓婷妹、邱振生到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
段岩勤、林俊祥、邱步康、杜解建向本院提出诉讼请求：1、判令解除段岩勤、林俊祥、邱步康、杜解建与邓婷妹于2011年6月30日签订的《租赁合同》；2、判令邓婷妹、邱振生支付段岩勤、林俊祥、邱步康、杜解建租金738059.38元（其中段岩勤133642.38元、林俊祥311378.34元、邱步康193038.66元、杜解建100000元）及利息（从起诉之日起，以本金738059.38元，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算）。
事实和理由：段岩勤、林俊祥、邱步康、杜解建与邓伟杰、陈军辉、邓婷婷、邱振生等八人合资组成经营小组，指派黄亮华于2008年9月1日参与投标并与龙岩市新罗区南城隔后社区居委会一组（以下简称“南城社区一组”）签订以建代租协议，获得登高山1.2亩开发地的承租权。后因黄亮华向南城社区一组申请变更承租人为经营小组的代表邱振生，并经南城社区一组居民代表会议同意。2011年12月20日，邱振生与南城社区一组签订了《补充协议》，该协议约定，原协议中的法人代表黄亮华变更为邱振生，土地使用期限由20年延长至25年。南城社区一组居民代表会议同意后，段岩勤、林俊祥、邱步康、杜解建、邓伟杰、陈军辉、邓婷婷、邱振生等八人小组的股权比例分别为22%、13%、9%、20%、10%、9%、2%、15%，该经营小组指派林俊祥（作为甲方代表）与邱振生、邓婷妹（乙方）于2011年6月30日签订了一份《租赁合同》，该合同约定，甲方从南城社区一组获得登高山1.2亩开发地上建成的隔后社区居委会一组1号楼出租给邓婷妹，租赁时间从2011年7月1日起至2026年7月1日止共计15年，……2013年11月1日至2015年10月31日的租金为53750元/月，645000元/年；2015年11月1日起至2017年10月31日的租金为56309元/月，租金675708元/年。租赁合同签订后，该场所由邓婷妹、邱振生共同经营，并按约向出租人交付租金，从2014年1月1日起，邓婷妹陆续拖欠租金。2015年7月14日，段岩勤、林俊祥、邱步康三人向龙岩市新罗区人民法院提起诉讼，要求邓婷妹、邱振生支付段岩勤、林俊祥、邱步康尚欠的租金。2015年8月27日，龙岩市新罗区人民法院作出（2015）龙新民初字第5847、5848、5849号民事调解书，邓婷妹、邱振生未履行调解书所确定的付款义务，为此，段岩勤、林俊祥、邱步康向龙岩市新罗区人民法院申请强制执行，但邓婷妹、邱振生仍未履行付款义务，严重侵害了四原告的合法权益，故原告依法向法院提起诉讼。
邱振生辩称，一、邱振生也是承租大楼的出资人之一，邱振生签订租赁合同时只有约定租金，没有约定租金的支付方式，因手续不完整，所以导致邱振生的饭店经营不下去。二、段岩勤、林俊祥、邱步康、杜解建至今未出具欠工程款的收据给邱振生。三、租金是与邓婷妹约定的，段岩勤、林俊祥、邱步康、杜解建称一年后会出具房产证，但至今也未将房产证交给邓婷妹，邓婷妹因手续不完整，导致饭店经营不下去，邓婷妹对段岩勤、林俊祥、邱步康、杜解建诉请的租金有异议。
邓婷妹辩称，邓婷妹租赁三层是开咖啡厅，每月租金为53750元，其中107000元已支付给隔后社区一组，段岩勤、林俊祥、邱步康、杜解建应扣除该笔款项，邓婷妹已支付了2016年4月份的租金，段岩勤、林俊祥、邱步康、杜解建没有扣除。段岩勤、杜解建还欠邓婷妹15个月的租金。应付林俊祥的租金已支付至2015年10月份，自2015年11月1日起至2016年3月30日止的租金未支付，从2016年4月份开始有支付租金至2016年7月30日止，邓婷妹还欠林俊祥租金67760元。
段岩勤、林俊祥、邱步康、杜解建对其主张向本院提交证据，经质证，邓婷婷、邱振生对证据的真实性无异议的，本院予以确认并在卷佐证。
本院经审理认定事实如下：
段岩勤、林俊祥、邱步康、杜解建与邓伟杰、陈军辉、邓婷婷、邱振生等八人合资组成承包经营小组。2008年9月1日，该承包经营小组指派黄亮华（乙方）参与投标并与龙岩市新罗区南城隔后社区居委会一组（以下简称“南城社区一组”，甲方）签订了一份《协议》，该协议约定，隔后社区居委会一组老人健身活动中心项目以招标方式开发，工程由龙岩市兰天建筑工程有限公司中标基建，开发地点位于登高公园南大门右侧。该项目由甲方提供土地，乙方出资建设；该工程完工验收后由甲方申请办理房产证，所需费用由乙方支付，产权所有人为甲方；该项目工程完工后，由乙方开始使用，经营期限为二十年，乙方向甲方缴交年租金捌万玖仟元等内容。2000年9月25日，福建省龙岩市城乡规划局批准隔后社区居委会一组在青少年宫北侧建设GBJ137-90-C[隔后文化老人健身活动中心]，用地面积3621.4平方米，取得了编号为501223-1建设用地规划许可证。2007年3月13日，福建省龙岩市城乡规划局批准南城隔后社区居委会在南城隔后建设“老人健身活动中心”，取得了编号为0008372建设工程规划许可证。该工程项目总建筑面积为2659.6平方米，地下室面积1935.7平方米，层高3层，地上二层，地下一层，建筑限高9米。2008年8月20日，龙岩市兰天建筑工程有限公司取得了编号为352601200704300101号建设工程施工许可证，建成了龙岩市隔后社区老人健身和文化活动中心。2011年4月22日，龙岩市南城隔后社区居委会建设的龙岩市隔后社区老人健身和文化活动中心大楼经核工业华南工程勘察院、厦门市住宅设计院有限公司、龙岩市易成工程监理咨询有限公司、龙岩市兰天建筑工程有限公司等单位共同验收，质量合格。2011年4月15日，龙岩市隔后社区老人健身和文化活动中心大楼建筑工程经新罗区公安消防大队验收建筑工程消防验收合格。2013年11月27日，龙岩市新罗区住房和城乡规划建设局同意该工程竣工验收备案，并收讫了竣工验收备案文件。
2011年6月30日，段岩勤、林俊祥、邱步康、杜解建、邓伟杰、陈军辉、邓婷婷、邱振生八人签订《合资承包经营协议书》，其中林俊祥、邱步康、段岩勤、杜解建、邓伟杰、陈军辉、邓婷婷、邱振生的股权比例分别为22%、13%、9%、20%、10%、9%、2%、15%。2011年6月30日，该承包经营小组指派林俊祥、邱振生（出租方，甲方代表）与邓婷妹（承租方，乙方代表）签订了一份《租赁合同》，该合同约定，甲方从南城社区一组取得龙岩市隔后社区老人健身和文化活动中心租赁权，同意将隔后社区老人健身和文化活动中心出租给邓婷妹，租赁时间从2011年7月1日起至2026年7月1日止共计15年，从2011年7月1日起四个月为乙方装修时间不计租金；自2013年11月1日起租金每月51190元，年租金614280元，租金每两年5%递增一次，即自2013年11月1日至2013年10月31日每月租金51190元，年租金614280元；自2013年11月1日至2015年10月31日的租金为53750元/月，645000元/年；自2015年11月1日起至2017年10月31日的租金为56309元/月，租金675708元/年。因黄亮华向南城社区一组申请变更承租人为经营小组的代表邱振生，并经南城社区一组居民代表会议同意。2011年12月20日，邱振生（乙方）与南城社区一组（甲方）签订了一份《补充协议》，该协议的主要内容为：一、原协议当中的法人代表黄亮华更改为邱振生。二、原中标使用20年，因当时土地使用没说明，经研究同意增加5年。三、12月20日前应向甲方缴交全年租金捌万玖仟元整。承包经营小组与邓婷妹签订《租赁合同》后，邓婷妹在该租赁场所经营“豪庭酒店”，并按约向承包经营小组人员交付租金。邓婷妹与邱振生系夫妻关系。邓婷妹从2014年1月1日开始陆续拖欠甲方租金。2015年5月28日，邱振生、邓婷妹（甲方）与林俊祥（乙方）签订了一份《股权转让协议》，该协议的主要内容为：“因甲方欠乙方工程款人民币柒拾万元（￥700000元），经甲乙双方协商，就乙方转让合资承包经营小组股权事宜达成一致意见，协议如下：1、甲方同意将其持有的合资承包经营隔后村第一组综合大楼15%的股权全部转让给乙方。2、乙方愿意以人民币柒拾万元（￥700000元）的价格购买甲方所持有的合资承包经营小组股权。3、甲乙双方转让生效后，甲方在合资承包经营小组的权利义务即转移给乙方，甲方与合资承包经营小组不存在任何关系。4、本协议一式贰份，双方各执壹份。”该协议书签订后，林俊祥在合资承包经营小组里所占的股份上升为37%，邱振生在合资承包经营小组里不占股份。2015年7月14日，段岩勤、林俊祥、邱步康分别向龙岩市新罗区人民法院提起诉讼，要求邓婷妹、邱振生支付段岩勤、林俊祥、邱步康尚欠其个人的租金。2015年8月27日，龙岩市新罗区人民法院分别作出（2015）龙新民初字第5847、5848、5849号民事调解书，邓婷妹、邱振生应于2015年10月7日前分别支付段岩勤、林俊祥、邱步康截止2015年7月15日前的租金73128元、62597元和105629元。但邓婷妹、邱振生未按时履行调解书所确定的付款义务。段岩勤、林俊祥、邱步康已分别向龙岩市新罗区人民法院申请强制执行。自2015年7月16日起至2016年7月19日止，邓婷妹、邱振生共欠段岩勤租金60514.38元、林俊祥248781.34元、邱步康87409.66元、杜解建540563.48元，为此，段岩勤、林俊祥、邱步康、杜解建于2016年7月18日诉至法院，请求判如所诉。
诉讼中，段岩勤、林俊祥、邱步康、杜解建在庭审中减少了部分诉讼请求，将诉讼请求变更为：1、判令解除段岩勤、林俊祥、邱步康、杜解建与邓婷妹于2011年6月30日签订的《租赁合同》；2、判令邓婷妹、邱振生支付段岩勤、林俊祥、邱步康、杜解建自2015年7月16日起至搬出租赁场所时止的租金（截止2016年7月19日的租金为496705.38元，其中段岩勤的租金为60514.38元、林俊祥248781.34元、邱步康87409.66元、杜解建100000元）及利息（从起诉之日起，以本金496705.38元，按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算的利息）。
本院认为，林俊祥等代表承包经营小组与邓婷妹于2011年6月30日签订的《租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、法规的禁止性规定，合法有效，双方均应按合同的约定履行各自应承担的义务。邓婷妹、邱振生作为龙岩市隔后社区老人健身和文化活动中心的承租人，拖欠段岩勤、林俊祥、邱步康、杜解建及其他承包经营小组人员的租金，已构成违约，应限期支付并承担违约责任。虽然该租赁合同没有约定合同的解除条件，但邓婷妹、邱振生拖欠段岩勤、林俊祥、邱步康、杜解建的租金经本院调解达成民事调解书后转入本院执行局强制执行，邓婷妹、邱振生都未履行民事调解书确定的履行义务。段岩勤、林俊祥、邱步康、杜解建四人占承包经营小组79%的经营份额，参照合伙人对合伙财产的处置规定，占合伙财产多数份额的合伙人有权对合伙财产进行处分，邓婷妹、邱振生已构成根本违约，因此，段岩勤、林俊祥、邱步康、杜解建诉请解除双方于2011年6月30日签订的《租赁合同》，本院予以支持；按上述租赁合同约定，段岩勤、林俊祥、邱步康、杜解建诉请要求邓婷妹、邱振生支付自2015年7月16日起至租赁合同解除之日止，每月以56309元按各自的股份比例计算的租金（其中杜解建只要求邓婷妹、邱振生支付100000元租金，低于双方订立的合同的约定，应予准许），本院予以支持；自租赁合同解除之日起至本判决确定的履行期限届满之日止邓婷妹、邱振生继续占用原租赁场所的，每月以56309元按段岩勤、林俊祥、邱步康、杜解建各自的股份比例计算场地占用费。段岩勤、林俊祥、邱步康、杜解建诉请邓婷妹、邱振生支付自起诉之日起，以本金496705.38元，按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算的利息，符合法律规定，本院予以支持。邓婷妹、邱振生主张其有支付林俊祥部分租金，仅欠林俊祥67760元租金，但未向本院提供其支付林俊祥租金的相关证据，对邓婷妹、邱振生的该主张，本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（二）项、第一百零七条、第一百零八条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条第二款规定，判决如下：
一、解除段岩勤、林俊祥、邱步康、杜解建等人与邓婷妹于2011年6月30日签订的《租赁合同》。
二、邓婷妹、邱振生应于本判决生效之日起十日内支付段岩勤自2015年7月16日起至2015年10月31日及自2015年11月1日起至本判决确定的租赁合同解除之日止，每月以4837.5元和每月以5067.81元计算的租金及利息（计算办法：以尚欠的租金自2015年7月18日起至本判决确定的租赁合同解除之日止，按中国人民银行同期贷款基准利率计算）；自租赁合同解除后至本判决确定的履行期限届满之日止，邓婷妹、邱振生继续占用原租赁场所的每月以5067.81元计算的场地占用费。
三、邓婷妹、邱振生应于本判决生效之日起十日内支付林俊祥自2015年7月16日起至2015年10月31日及自2015年11月1日起至本判决确定的租赁合同解除之日止，每月以4837.5元和每月以5067.81元计算的租金及利息（计算办法：以尚欠的租金自2015年7月18日起至本判决确定的租赁合同解除之日止，按中国人民银行同期贷款基准利率计算）；自租赁合同解除后至本判决确定的履行期限届满之日止，邓婷妹、邱振生继续占用原租赁场所的每月以5067.81元计算的场地占用费。
四、邓婷妹、邱振生应于本判决生效之日起十日内支付邱步康自2015年7月16日起至2015年10月31日及自2015年11月1日起至本判决确定的租赁合同解除之日止，每月以4837.5元和每月以5067.81元计算的租金及利息（计算办法：以尚欠的租金自2015年7月18日起至本判决确定的租赁合同解除之日止，按中国人民银行同期贷款基准利率计算）；自租赁合同解除后至本判决确定的履行期限届满之日止，邓婷妹、邱振生继续占用原租赁场所的每月以5067.81元计算场地占用费。
五、邓婷妹、邱振生应于本判决生效之日起十日内支付杜解建自2015年7月16日起至本判决确定的租赁合同解除之日止100000元的租金及利息（计算办法：以尚欠的100000元租金自2015年7月18日起至本判决确定的租赁合同解除之日止，按中国人民银行同期贷款基准利率计算）。
六、驳回段岩勤、林俊祥、邱步康的其他诉讼请求。
如果未按指定的期间履行上述给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费46490元，由邓婷妹、邱振生负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。
审 判 长 陈 上 熠
人民陪审员 方 九 华
人民陪审员 郭 夏 云
二〇一六年十一月二十八日
书 记 员 林巧红（代）
附：一、主要法律条文
《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
《中华人民共和国合同法》第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
二、执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
三、判决书履行提示
具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款账户时，应当在转入或存入后及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。生效法律文书确定应当负担诉讼费的当事人，应当在法律文书生效后七日内自觉将诉讼费缴交至法院指定的诉讼费账户，并向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。
履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。
履行款账户（开户行：兴业银行龙岩新兴支行；开户单位：龙岩市新罗区人民法院；账17×××0101）。
诉讼费缴交账户（开户行：福建海峡银行龙岩分行；开户单位：龙岩市新罗区人民法院；账10×××0101）。
支付款项时，请在摘要栏写明案件承办人、案号、当事人姓名。
新罗区人民法院财务咨询电话：0597-28903300597-2890331。