上海市黄浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）黄浦民五(商)初字第6359号
原告中国工商银行股份有限公司上海市第二支行，住所地上海市。负责人沈明昌，支行行长。委托代理人张俊杰，上海中城世纪律师事务所律师。委托代理人杨炜栋。被告徐硕(曾用名徐天硕)，男，汉族，1996年3月10日生，户籍地址辽宁省鞍山市。委托代理人王斯，辽宁钢城正大律师事务所律师。被告徐美煜(曾用名徐美昱)，女，汉族，1987年11月24日生，户籍地址辽宁省鞍山市。被告孙强，女，汉族，1939年6月25日生，户籍地址辽宁省鞍山市。原告中国工商银行股份有限公司上海市第二支行诉被告徐硕、徐美煜、孙强金融借款合同纠纷一案，本院于2015年6月16日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年1月15日公开开庭进行了审理。原告委托代理人张俊杰、杨炜栋，被告徐硕委托代理人王斯到庭参加诉讼，被告徐美煜、孙强经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称，2006年12月13日，原告与三被告被继承人徐鸿祥签订了《房屋担保借款合同》，约定徐鸿祥向原告借款人民币(以下币种相同)100万元，借款期限240个月，自2006年12月13日至2026年12月13日止，贷款年利率5.814％，若遇中国人民银行利率调整，下一年度按调整利率执行，还款方式按月等额本息还款。合同还约定，若徐鸿祥未按约定时间归还借款本息的，对逾期贷款部分按合同约定利率基础上加收40％计收罚息，若不按期支付贷款利息，对未支付的利息计收复利。徐鸿祥以其名下所有的位于上海市虹口区海伦路XXX弄XXX号XXX室的房屋为上述借款提供担保。若徐鸿祥未按约定付款期限偿还贷本息，原告有权立即提前收回全部贷款本息，有权提前处置抵押物。合同签订后，原告在抵押房屋办理了抵押登记后，按约向徐鸿祥发放了贷款，但徐鸿祥嗣后因病去世，被告徐硕、徐美煜、孙强作为徐鸿祥的法定继承人(继承了徐鸿祥名下的位于上海市虹口区海伦路XXX弄XXX号XXX室的房屋等财产)，至原告起诉之日止已逾期多期未按期还款付息，截至2015年4月21日，三被告应归还原告借款本金216,727.10元，贷款利息2,154.64元，逾期利息13,446.85元。故原告请求判令三被告在继承徐鸿祥遗产范围内归还借款本金216,727.10元；三被告在继承徐鸿祥遗产范围内偿还至2015年4月21日贷款利息2,154.64元，逾期利息13,446.85元；三被告在继承徐鸿祥遗产范围内偿付逾期还款利息(自2015年4月22日起至实际付清日止，以上述借款本息218,881.74元为基数，按合同约定利率基础上加收40％计收)；若三被告不能在继承徐鸿祥遗产范围内清偿上述款项，原告有权处分三被告继承的抵押物，所得价款优先受偿。为证明自己的诉讼请求，原告提供了《房屋担保借款合同》、上海市房地产抵押权登记证明、个人借款凭证、个人贷款情况汇总表、(2012)铁东民二初字第726号民事判决书、(2014)鞍审民终再字第2号民事判决书等证据材料。被告徐硕对原告的诉称事实及提供的证据材料无异议，但称其现为学生，无经济来源，至今未继承徐鸿祥任何遗产，而本案抵押房产足以清偿原告的债务。为证明自己是徐鸿祥遗产的法定继承人，被告徐硕提供了鞍山市铁东区人民法院(2012)铁东民二初字第726号民事判决书、(2012)鞍民二终字第678号民事判决书、(2014)鞍审民终再字第2号民事判决书。被告徐美煜、孙强未答辩亦未提供证据。鉴于被告徐硕对原告的诉称事实及提供的证据材料无异议，被告徐美煜、孙强未到庭应诉，本院对原告的诉称事实及提供的证据材料进行了核对，本院经审理查明，确认原告所述事实属实。本院认为，原告与三被告被继承人徐鸿祥签订的借款、抵押合同系当事人真实意思表示，依法有效。原告已按约履行了放款义务，而借款人徐鸿祥已于2011年2月16日因病去世，被告徐硕、徐美煜、孙强作为徐鸿祥的法定继承人，应当在继承徐鸿祥遗产的范围内继续履行还款义务。三被告未按约履行还款义务，原告主张按照合同约定要求收回全部剩余本金和所欠利息，符合法律规定，本院依法予以支持。由于原告与三被告被继承人徐鸿祥在合同中约定了抵押条款，并办理了抵押物登记，在三被告不能在继承徐鸿祥遗产范围内清偿上述款项，原告对抵押物可以与三被告协议折价，或以拍卖、变卖所得款项，有优先受偿的权利，故原告主张就抵押物优先受偿的请求，本院依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国继承法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，本院判决如下：一、被告徐硕、徐美煜、孙强在继承徐鸿祥遗产的范围内归还原告中国工商银行股份有限公司上海市第二支行借款本金人民币216,727.10元；二、被告徐硕、徐美煜、孙强在继承徐鸿祥遗产的范围内偿付原告中国工商银行股份有限公司上海市第二支行至2015年4月21日的贷款利息人民币2,154.64元,贷款逾期利息人民币13,446.85元;三、被告徐硕、徐美煜、孙强在继承徐鸿祥遗产的范围内偿付原告中国工商银行股份有限公司上海市第二支行逾期利息(自2015年4月22日起至实际付清之日止，以上述借款本息人民币218,881.74元为基数，按合同约定利率基础上加收40％计收)；四、被告徐硕、徐美煜、孙强在继承徐鸿祥遗产的范围内不能履行上述一至三项付款义务的，原告中国工商银行股份有限公司上海市第二支行可以与被告徐硕、徐美煜、孙强协议，以被告徐硕、徐美煜、孙强继承的徐鸿祥名下的位于上海市虹口区海伦路XXX弄XXX号XXX室房屋折价，或者申请以拍卖、变卖该房屋所得价款优先受偿。该房屋折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告徐硕、徐美煜、孙强所有，不足部分由被告徐硕、徐美煜、孙强在继承徐鸿祥遗产的范围内清偿。上述一至三项于本判决生效之日起十日内履行。被告徐硕、徐美煜、孙强若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费人民币4,784.90元，财产保全费人民币1,681.64元，公告费人民币560元，由被告徐硕、徐美煜、孙强在继承徐鸿祥遗产的范围内负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 罗 斌
审 判 员 郑健中
人民陪审员 张允惕
二〇一六年二月十四日
书 记 员 汤志华
附：相关法律条文
附：相关的法律条文《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国继承法》第三十三条继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。