温州市龙湾区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）温龙商初字第1432号
原某：中国建设银行股份有限公司××经济技术开发区
支行，住所地浙江省××经济技术开发区××路××号。组织
机构代码：84506813-8。
负责人：温××。
委托代理人（特别授权代理）：王×、刘××。
被告：温州××××服饰有限公司，住所地浙江省温州
市××经济技术开发区中××路××号。组织机构代码：××
4701-4。
法定代表人：夏××。
被告：江西××××服饰有限公司，住所地江西省××
工业园区××产业基地。组织机构代码：××。
法定代表人：林××。
被告：夏××。
被告：林××。
被告：温州市××担保有限公司，住所地温州市市府路
××大厦××室。组织机构代码：××。
法定代表人：郭××。
原某中国建设银行股份有限公司××经济技术开发区支
行（以下简称“建行××支行”）与被告温州××××服饰有
限公司（以下简称“稻草××公司”）、江西××××服饰有限公司（以下简称“江西××服饰公司”）、夏××、林××
、温州市××担保有限公司（以下简称“中××公司”）金融
借款合同纠纷一案，于2013年6月24日向本院起诉，本院受理
后，依法适用简易程序，于2013年8月15日公开开庭进行了审
理，原告建行××支行的委托代理人王×、刘××到庭参加诉
讼，被告稻草××公司、江西××服饰公司、夏××、林××
、中××公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼
。本案现已审理终结。
原某诉称：2013年1月8日，原某与第一被告签订了一份
编号为xc628701123020130009的《人民币资金借款合同》，合
约规定：借款金额为225万元，借款利率为固定利率，年利率
为7.2%，借款期限内，该利率保持不变；借款期限为1年，从2
013年1月8日至2014年1月7日；按月结息，结息日固定为每月
的第20日；逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。后原某依约
于2013年1月8日向第一被告发放贷款225万元，该笔贷款于201
4年1月7日到期。
第二被告作为连带保证人，与原某签订了一份编号为xc6
28701999020130014的《最高额保证合同》，合同约定保证责
任最高限额为720万元，并约定第二被告为第一被告与原某在2
012年12月31日至2013年12月31日期间签订合同项下的一系列
债务提供最高额保证。
第三被告作为连带保证人，与原某签订了一份编号为xc6
28701999020130016的《最高额保证合同》，合同约定保证责
任最高限额为720万元，并约定第三被告为第一被告与原某在2013年1月7日至2014年1月6日期间签订合同项下的一系列债务
提供最高额保证。
第四被告作为连带保证人，与原某签订了一份编号为xc6
28701999020130015的《最高额保证合同》，合同约定保证责
任最高限额为720万元，并约定第四被告为第一被告与原某在2
013年1月7日至2014年1月6日期间签订合同项下的一系列债务
提供最高额保证。
第三和第四被告同时又作为共同连带保证人，与原某签
订了一份编号为xc62870199902011726的《最高额保证合同》
，合同约定保证责任最高限额为845万元，并约定第三和第四
被告共同为第一被告与原某在2011年12月19日至2013年12月18
日期间签订合同项下的一系列债务提供最高额保证。
第五被告作为连带保证人，与原某签订了一份编号为xc6
28701999020130009的《保证合同》，合同约定第五被告为第
一被告与原某签订的编号为xc628701123020130009的《人民币
资金借款合同》项下本金人民币128万元及利息、违约金、赔
偿金、债务人应该向原某支付的其他款项、原某实现债权和担
保权利而发生的费用提供连带责任担保。
第三和第四被告同时又作为共同抵押人，与原某签订了
一份编号为xc62870192502011228的《最高额抵押合同》，以
其名下位于汤某某路大自然家园d1幢107室之房产［房产证号
：温房权证鹿城区字第××号］作为抵押，抵押担保最高限
额为720万。
上述合同签订后，原某已按合同约定履行了义务，但是第一被告却未按合同约定履行义务，至今尚欠原某借款本金22
5万元及其相应利息，第二、第三、第四、第五被告亦拒绝承
担相应的担保责任。
故起诉，请求判令：1﹑第一被告立即偿还所欠原某借款
本金225万元及利息、逾期息、复利（截止2013年6月5日，第
一被告尚欠原某借款的利息﹑逾期息、复利共计20743.20元，
之后利息﹑逾期息、复利按中国人民银行规定及合同约定计算
至被告实际履行完毕之日止）；2﹑第二、第三、第四、第五
被告对上述规定的债务承担连带保证责任；3、如第一被告没
有履行上述第一项规定的债务，则判令拍卖、变卖或者折价第
三、第四被告共同抵押给原某的位于汤某某路大自然家园d1幢
107室之房产［房产证号：温房权证鹿城区字第××号］，
所得款项由原某优先受偿；4、本案的诉讼费用、公告费以及
实现债权的其他费用由被告承担。
原某建行××支行为证明其主张提供了如下证据：
1.原某营业执照、组织机构代码证复印件，证明原某主
体资格；
4.被告营业执照、组织机构代码证复印件、被告身份证复印件
，证明被告主体资格；
6.《人民币资金借款合同》及借款借据，证明原某与温州××
××服饰有限公司存在金融借款合同关系，原某向第一被告发
放贷款225万元；7.最高额保证合同，证明第二被告自愿为温州××××
服饰有限公司在2012年12月31日至2013年12月31日签订合同项
下的一系列债务提供最高额保证，合同约定保证责任最高限额
为720万元；
8.最高额保证合同，证明第三、第四被告自愿为温州×
×××服饰有限公司在2011年12月19日至2013年12月18日签订
合同项下的一系列债务提供最高额保证，合同约定保证责任最
高限额为845万元；
9.最高额保证合同（自然人），证明第三被告自愿为温
州××××服饰有限公司在2013年1月7日至2014年1月6日签订
合同项下的一系列债务提供最高额保证，合同约定保证责任最
高限额为720万元；
10.最高额保证合同（自然人），证明第四被告自愿为温
州××××服饰有限公司在2013年1月7日至2014年1月6日签订
合同项下的一系列债务提供最高额保证，合同约定保证责任最
高限额为720万元；
11.最高额抵押合同，证明第三、第四被告以其位于汤某
某路大自然家园d1幢107室之房产提供最高额为720万元的抵押
担保，该抵押物已经办理抵押登记手续；
12.保证合同，证明第五被告为编号为xc62870112302013
0009的《人民币资金借款合同》项下本金人民币128万元及利
息、违约金、赔偿金、债务人应该向原某支付的其他款项、原
告实现债权和担保权利而发生的费用提供连带责任担保；
13.欠本息清单，证明第一被告拖欠本息情况。被告稻草××公司、江西××服饰公司、夏××、林×
×、中××公司均未答辩，亦未提供证据。
原某提供的证据，经庭审出示质证。被告稻草××公司
、江西××服饰公司、夏××、林××、中××公司经本院合
法传唤无正当理由拒不到庭，依法视为放弃抗辩与质证的权利
。经审查，本院认为，原某提供的证据均真实合法，与本案有
关联性，本院予以采纳。
经审查，本院认定事实如下：
2011年5月10日，被告林××、夏××作为抵押人与原某
中国建设银行股份有限公司××经济技术开发区支行签订了一
份编号为xc62870192502011228的《最高额抵押合同》，抵押
物位于温州市汤某某路大自然家园d1幢107室之房产（房产证
号：温房权证鹿城区字第××号），担保范围为原某与温州
××××服饰有限公司在2011年5月10日至2013年10月26日期
间签订的人民币资金借款合同、银行承兑协议等主合同项下的
本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、原某实现债权与担
保权利而发生的费用等，抵押担保责任的最高限额为人民币72
0万元，并约定无论原某对主合同项下的债权是否拥有其他担
保（包括保证、抵押、质押等），原某均可以直接要求林××
、夏××在其担保范围内承担担保责任。之后，双方办理了抵
押权登记手续。
2011年12月19日，被告林××、夏××作为保证人与原
告中国建设银行股份有限公司××经济技术开发区支行签订了
一份编号为xc62870199902011726的《最高额保证合同》。该合同约定保证范围为原某与温州××××服饰有限公司在2011
年12月19日至2013年12月18日期间签订的人民币资金借款合同
、银行承兑协议等主合同项下的本金、利息（包括复利和罚息
）、违约金、原某实现债权与担保权利而发生的费用等，保证
责任的最高限额为845万元，如被告林××、夏××根据本合
同履行保证义务的，该最高额按履行的金额相应递减，保证方
式为连带责任保证，并约定无论原某对主合同项下的债权是否
拥有其他担保（包括保证、抵押、质押等），原某均可直接要
求被告林××、夏××在其担保范围内承担保证责任。
2013年1月8日，被告江西××××服饰有限公司作为保
证人与原某中国建设银行股份有限公司××经济技术开发区支
行签订了一份编号为xc628701999020130014的《最高额保证合
同》。该合同约定保证范围为原某与温州××××服饰有限公
司在2012年12月31日至2013年12月31日期间签订的人民币资金
借款合同、银行承兑协议等主合同项下的本金、利息（包括复
利和罚息）、违约金、原某实现债权与担保权利而发生的费用
等，保证责任的最高限额为720万元，如被告江西××××服
饰有限公司根据本合同履行保证义务的，该最高额按履行的金
额相应递减，保证方式为连带责任保证，并约定无论原某对主
合同项下的债权是否拥有其他担保（包括保证、抵押、质押等
），原某均可直接要求被告江西××××服饰有限公司在其担
保范围内承担保证责任。
2013年1月7日，被告林××作为保证人与原某中国建设
银行股份有限公司××经济技术开发区支行签订了一份编号为xc628701999020130015的《最高额保证合同》（自然人）。该
合同约定保证范围为原某与温州××××服饰有限公司在2013
年1月7日至2014年1月6日期间签订的人民币资金借款合同、银
行承兑协议等主合同项下的本金、利息（包括复利和罚息）、
违约金、原某实现债权与担保权利而发生的费用等，保证责任
的最高限额为720万元，如被告林××根据本合同履行保证义
务的，该最高额按履行的金额相应递减，保证方式为连带责任
保证，并约定无论原某对主合同项下的债权是否拥有其他担保
（包括保证、抵押、质押等），原某均可直接要求被告林××
在其担保范围内承担保证责任。
2013年1月7日，被告夏××作为保证人与原某中国建设
银行股份有限公司××经济技术开发区支行签订了一份编号为
xc628701999020130016的《最高额保证合同》（自然人）。该
合同约定保证范围为原某与温州××××服饰有限公司在2013
年1月7日至2014年1月6日期间签订的人民币资金借款合同、银
行承兑协议等主合同项下的本金、利息（包括复利和罚息）、
违约金、原某实现债权与担保权利而发生的费用等，保证责任
的最高限额为720万元，如被告夏××根据本合同履行保证义
务的，该最高额按履行的金额相应递减，保证方式为连带责任
保证，并约定无论原某对主合同项下的债权是否拥有其他担保
（包括保证、抵押、质押等），原某均可直接要求被告夏××
在其担保范围内承担保证责任。
2013年1月8日，被告温州××××服饰有限公司与原某
中国建设银行股份有限公司××经济技术开发区支行签订了编号为xc628701123020130009的《人民币资金借款合同》。约定
温州××××服饰有限公司向原某借款225万元，期限自2013
年1月8日至2014年1月7日，贷款利率为固定利率，即年利率7.
2%，按月结息，结息日固定为每月的第20日；贷款逾期的罚息
利率为贷款利率上浮50%。借款到期前，对未按时还清的利息
按合同约定的贷款利率和结息方式计收复利，借款逾期的，对
未按时还清的本金和利息，自逾期之日起至本息全部清偿之日
止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和某某；借款
人出现违反合同约定行为时，原某有权宣布贷款立即到期，要
求借款人立即偿还合同项下所有到期及未到期债务的本金、利
息和费用。为确保合同履行，同日，被告温州市××担保有限
公司作为保证人与原某签订了编号为xc628701999020130009的
《保证合同》并约定：被告温州市××担保有限公司自愿对编
号为xc628701123020130009的《人民币资金借款合同》项下本
金人民币128万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿
金、实现债权与担保权某某生的费用等承担连带保证责任；中
××公司承诺在原某债权未被全部清偿前，中××公司同意不
向债务人或其他担保人主张代位权或追偿权，如因任何原因，
中××公司实现了上述权利，则应将所获款项优先用于清偿原
告尚未获偿的债权。上述合同签订后，原某依约向被告温州×
×××服饰有限公司发放贷款人民币225万元，借款后，被告
温州××××服饰有限公司于2013年6月28日才支付截至2013
年6月20日的欠息83.70元、13500元、13950元，合计27533.70
元，之后的利息至今未支付。截止2013年8月15日，被告温州××××服饰有限公司尚欠原某本金2250000元，利息24856.2
4元。
本院认为，原、被告之间签订的《人民币资金借款合同
》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》、《保证合同
》均系各方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规
的强制性规定，应认定为合法有效，各方均应按约履行。被告
稻草××公司未按合同约定支付利息，已构成违约，原某依据
《人民币资金借款合同》约定有权主张借款提前到期。现原某
起诉要求被告稻草××公司偿还借款本息，符合双方约定及法
律规定，本院予以支持。被告稻草××公司、林××、夏××
与原某签订《最高额保证合同》，被告中××公司与原某签订
《保证合同》，应按照合同约定的保证范围承担相应的保证责
任。其中林××、夏××分别于2011年12月19日、2013年1月7
日与原某签订《最高额保证合同》，原某庭审中确认以2013年
1月7日的《最高额保证合同》为准，本院予以准许。被告林×
×、夏××提供抵押物作为担保，且涉案抵押物均已办理抵押
登记手续，本案债务属于该最高额抵押的担保范围，根据《中
华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条第一
、二款、第二百零三条第一款的规定，抵押权已自登记时设立
，稻草××公司未履行上述债务的，原某有权以拍卖、变卖被
告林××、夏××提供的抵押物所得价款在抵押担保的最高债
权额范围内优先受偿。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百
零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、《
中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条、
第一百九十五条、第二百零三条、《最高人民法院关于适用〈
中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十三条、《中
华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下
：
一、被告温州××××服饰有限公司于本判决生效之日
起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司××经济技术开
发区支行编号为xc628701123020130009的《人民币资金借款合
同》项下借款本金人民币225万元及利息、逾期利息、复利（
截至2013年8月15日所欠利息、复利为24856.24元，之后的利
息、逾期利息、复利按借款合同约定计算至判决确定的履行之
日止）；
二、被告江西××××服饰有限公司对被告温州×××
×服饰有限公司上述第一项债务承担连带清偿责任，但其对包
括上述债务在内的编号为xc628701999020130014的《最高额保
证合同》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以最高保证
额720万元为限；
三、被告林××对被告温州××××服饰有限公司上述
第一项债务承担连带清偿责任，但其对包括上述债务在内的编
号为xc628701999020130015的《最高额保证合同》项下所有主
债务承担连带偿还责任的总额以最高保证额720万元为限；
四、被告夏××对被告温州××××服饰有限公司上述
第一项债务承担连带清偿责任，但其对包括上述债务在内的编号为xc628701999020130016的《最高额保证合同》项下所有主
债务承担连带偿还责任的总额以最高保证额720万元为限；
五、被告温州市××担保有限公司对被告温州××××
服饰有限公司上述第一项债务中的借款本金人民币128万元及
相关利息、逾期利息、复利承担连带清偿责任；
六、如被告温州××××服饰有限公司到期未履行上述
第一项债务，原告中国建设银行股份有限公司××经济技术开
发区支行有权以拍卖、变卖被告林××、夏××提供的抵押物
即坐落于温州市汤某某路大自然家园d1幢107室的房产（房产
证号：温房权证鹿城区字第××号）所得价款对上述债务优
先受偿，但其对包括上述债务在内的编号为xc62870192502011
228的《最高额抵押合同》项下所有主债务的优先受偿总额','2018-10-06
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