广东省佛山市三水区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）佛三法塘民初字第299号
原告魏优贵，男，汉族，住湖南省道县，公民身份号码×××4919。
委托代理人李敏，广东浩淼律师事务所律师。
被告佛山市三水区南山镇六和村民委员会，住所地广东省佛山市三水区，组织机构代码67710100-6。
负责人钟伟强，该村委会主任。
委托代理人戴焯辉，男，汉族，××年××月××日出生，住广东省佛山市三水区。
原告魏优贵诉被告佛山市三水区南山镇六和村民委员会（以下简称六和村民委员会）渔业承包合同纠纷一案，本院于2015年6月23日受理后，依法由代理审判员黄志可适用简易程序于2015年7月21日第一次公开开庭审理。其后，本院发现本案不宜继续适用简易程序审理，遂裁定将本案转入普通程序进行审理。本院依法组成合议庭，于2015年10月20日第二次公开开庭审理。两次开庭时，原告魏优贵及其委托代理人李敏、被告委托代理人戴焯辉均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告魏优贵诉称，2010年1月12日，原、被告签订《鱼塘承包合同书》，约定原告承包被告六二莲塘60亩鱼塘，期限自2010年2月11日至2020年2月10日，前5年租金40000元／年，2015年起52000元／年，押金3万元。2014年下半年，承包鱼塘被征用，双方合同终止，被告最初说征地补偿款为70万元，但最终原告魏优贵收到565890元，而具体补偿标准，被告及南山镇人民政府一直未出示相关资料。被告至今未退回原告押金3万元及已交2015年租金52000元。原告为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼，请求判令：1.被告向原告退回押金30000元；2.返还2014年10月至12月租金10000元及2015年租金52000元；3.被告支付鱼塘征收补偿款差额34110元；4.本案的诉讼费用由被告负担。
被告六和村委会辩称，同意退回押金30000元，因本次实际征用鱼塘面积为14.69亩，故同意退回2015年租金12731.38元，因原、被告双方确认青苗及地上补偿款总额为565890元，故我方无须向原告支付鱼塘征用补偿款34110元。
原告魏优贵在诉讼中提供以下证据：
1.《鱼塘承包合同书》原件1份，用以证明原告魏优贵承包被告佛山市三水区南山镇六和村委会六二莲塘60亩鱼塘，期限10年，即自2010年2月11日至2020年2月10日，前5年租金标准为40000元／年，2015年起租金标准为52000元／年，押金30000元；
2.三水区农村收款统一收据原件1份，用以证明原告向被告缴纳押金30000元；
3.三水区农村集体组织统一收款收据原件1份，用以证明2014年12月24日，原告向被告缴纳2015年租金40000元；
4.存折复印件1份，用以证明被告给原告汇入征地补偿款565890元。
针对原告魏优贵提供的证据，被告六和村委会发表意见称：对上述所有证据的真实性、合法性、关联性均无异议。
被告在诉讼中提供的证据有《南山镇南山大道南段扩建工程项目附着物、青苗补偿确认书》复印件1份、《附着物、青苗补偿明细表》复印件1份、《南山镇征（租）地拆迁补偿现场清点确认表》复印件1份、相片复印件20张，《鱼塘承包合同书》复印件1份，《证明》复印件1份，原告魏优贵身份证、存折复印件各1份，用以证明原告青苗及地上附着物补偿款565890元，该补偿款金额已得到原告签字确认，原告已于2015年3月24日收到上述补偿款，所以无须向原告支付补偿款差额；并证明原告与被告签订合同是60亩，其中3.5亩不是被告所有，是归六二上下屋村所有。
针对被告六和村委会提供的证据，原告魏优贵发表意见称：对《南山镇南山大道南段扩建工程项目附着物、青苗补偿确认书》的签名真实性无异议，原告由于当时签了很多份，不清楚补偿金额；对于《南山镇征（租）地拆迁补偿现场清点确认表》中15-18项，从复印件上看有修改的痕迹，按照原告与被告当时的陈述应是50元／棵，对于清点确认表中的1、2、4、14中加起来的面积是63.5亩，原告承包的鱼塘应全部被补偿，按补偿的全部面积计算；对于相片的真实性、合法性、关联性均无异议，面积是63.5亩不是答辩所说只有14.69亩；对于证据《鱼塘合同书》无异议；对于《证明》无异议，但是六二上下屋村是属于六和村委会管辖的；对于存折与身份证复印件无异议。
本院依原告魏优贵申请向佛山市三水区南山镇征地拆迁工作领导小组办公室调取加盖佛山市三水区南山镇征地拆迁工作领导小组办公室公章的《南山镇南山大道南段扩建工程项目附着物、青苗补偿确认书》、《南山镇征（租）地拆迁补偿现场清点确认表》、《附着物、青苗补偿明细表》、《鱼塘承包合同书》，《证明》、相片、原告魏优贵身份证、存折复印件各1份，原告魏优贵对该证据真实性无异议，被告六和村委会对该证据真实性、合法性、关联性均无异议。
经质证，原告魏优贵提供证据1、证据2、证据3系原件，且被告六和村委会对原告魏优贵提供的证据1、证据2、证据3、证据4的真实性予以确认，故本院对原告魏优贵提供证据1、证据2、证据3、证据4的真实性予以确认。被告六和村委会提供的证据有《南山镇南山大道南段扩建工程项目附着物、青苗补偿确认书》、《附着物、青苗补偿明细表》、《南山镇征（租）地拆迁补偿现场清点确认表》、《鱼塘承包合同书》、《证明》、原告魏优贵身份证、存折各1份、相片20张，原告魏优贵对《南山镇南山大道南段扩建工程项目附着物、青苗补偿确认书》、《附着物、青苗补偿明细表》、《鱼塘承包合同书》、《证明》、相片、原告魏优贵身份证、存折的真实性均无异议，对《南山镇征（租）地拆迁补偿现场清点确认表》认为有修改的可能性，但原、被告双方均对本院调取的《南山镇南山大道南段扩建工程项目附着物、青苗补偿确认书》、《南山镇征（租）地拆迁补偿现场清点确认表》、《附着物、青苗补偿明细表》、《鱼塘承包合同书》、《证明》、相片、原告魏优贵身份证、存折真实性无异议，且其所记载内容与被告六和村委会提供的《南山镇征（租）地拆迁补偿现场清点确认表》一致，故本院对被告六和村委会提供的《南山镇南山大道南段扩建工程项目附着物、青苗补偿确认书》、《附着物、青苗补偿明细表》、《鱼塘承包合同书》、《证明》、相片、原告魏优贵身份证、存折的真实性予以确认。
本院审理查明，2010年1月12日，原、被告双方签订《鱼塘承包合同书》，约定原告承包六和村委会六二莲塘60亩鱼塘，期限自2010年2月11日至2020年2月10日，第一期（2010年2月11日至2015年2月10日）租金标准为40000元／年，第二期（2015年2月11日至2020年2月10日）租金标准为52000元／年，自合同签订之日起，原告向被告缴付押金30000元，如合同中止，魏优贵无违约行为，六和村委会应返还押金（不计利息）。后因南山大道南段扩建工程项目需要，南山镇人民政府征用上述鱼塘等地，佛山市三水区南山镇征地拆迁工作领导小组与原告魏优贵于2015年3月9日签订《南山镇南山大道南段扩建工程项目附着物、青苗补偿确认书》，确定青苗及地上物补偿款总额为565890元，原告魏优贵须于2015年3月30日前将所承包土地交付给佛山市三水区南山镇征地拆迁工作领导小组使用。
另查明，原告魏优贵已于2015年3月24日收到该补偿款。
本院认为，原告魏优贵与被告六和村委会于2010年1月12日签订的《鱼塘承包合同书》，系双方平等自愿签订，合同对双方均具有法律约束力。原告魏优贵与佛山市三水区南山镇征地拆迁工作领导小组办公室于2015年3月9日签订的《南山镇南山大道南段扩建工程项目附着物、青苗补偿确认书》，其上显示双方商定原告魏优贵可获得青苗及地上物补偿款总额为565890元，故原告魏优贵应向佛山市三水区南山镇征地拆迁工作领导小组办公室主张相应款项，而非向六和村委会主张该权利，况且原告魏优贵已收到该全部补偿款，故原告魏优贵要求被告六和村委会支付鱼塘征收补偿款差额34110元，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。
根据《南山镇南山大道南段扩建工程项目附着物、青苗补偿确认书》的约定，原告魏优贵必须于2015年3月30日前将承包鱼塘交付征用方使用。被告六和村委会主张原告魏优贵至今未将鱼塘交付征用方使用，但并未提供证据加以证明，本院对被告上述主张不予采信。原告魏优贵诉请被告六和村委会返还2015年租金，本院仅支持返还2015年3月31日至2016年2月10日期间的租金44877元，原告诉请超出部分，理据不足，本院不予支持。
原告魏优贵要求被告六和村委会退回押金30000元，根据《鱼塘承包合同书》约定，合同中止时，如魏优贵无违约行为，六和村委会应退回押金。本案中，因土地征用导致合同不能继续履行，双方均无过错，故被告六和村委会应将押金30000元退回给原告魏优贵。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第七条、第八条、第六十条、第一百一十五条的规定，判决如下：
一、被告佛山市三水区南山镇六和村委会于本判决发生法律效力之日起十日内返还原告魏优贵押金30000元；
二、被告佛山市三水区南山镇六和村委会于本判决发生法律效力之日起十日内返还原告魏优贵租金44877元；
三、驳回原告魏优贵的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2822元，由原告魏优贵负担1200元，被告佛山市三水区南山镇六和村委会负担1622元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审 判 长 曾朝阳
代理审判员 黄志可
人民陪审员 蔡镜华
二〇一五年十二月十三日
书 记 员 成婉玲