浙江省三门县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）台三商初字第1327号
原告：中国工商银行股份有限公司三门支行。
法定代表人：陈嵘。
委托代理人：周旭明。
被告：台州江州机械有限公司。
法定代表人：倪慧娇，系该公司执行董事。
被告：浙江省三门兴华实业有限公司。
法定代表人：蒋正方。
被告：倪慧娇。
被告：郑怀民。
原告中国工商银行股份有限公司三门支行（以下简称工行三门支行）诉被告台州江州机械有限公司（以下简称江洲机械公司）、浙江省三门兴华实业有限公司（以下简称兴华实业公司）、倪慧娇、郑怀民金融借款合同纠纷、抵押合同纠纷、保证合同纠纷一案，原告于2015年9月8日起诉至本院，本院于同日受理后，依法组成了合议庭。本案于2015年11月11日公开开庭进行了审理，并当庭宣告判决。原告工行三门支行的委托代理人周旭明到庭参加诉讼，被告江洲机械公司、兴华实业公司、倪慧娇、郑怀民经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。
原告工行三门支行起诉称：2012年10月10日，被告江洲机械公司以坐落于浙江省三门县海游街道山陈村的自有房地产［土地证号为三国用（98）字第GA320**号，房产证号为房权证台三海字第03750201－××号，三房权证海游字第××号，三房权证海游字第××号，三房权证海游字第××号］作抵押，与原告签订了2012年三门（抵）字0113号最高额抵押合同，约定为被告江洲机械公司在2012年10月10日至2014年10月9日期间向原告的借款等各类主债权在人民币558万元最高主债权余额内提供抵押担保，抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，以及实现债权的费用，上述最高额抵押合同签订后，双方在三门县工商行政管理局办理了抵押登记手续，原告取得三工商字第12182号抵押登记证。2013年10月10日原告与被告郑怀民、倪慧娇签订了2013年三门（保）字0171号、2013年三门（保）字0172号最高额保证合同各一份，约定被告郑怀民、倪慧娇为被告江洲机械公司2013年10月10日至2014年10月10日期间向原告的借款等各类债权在人民币220万元最高主债权余额内提供连带责任保证担保，并约定保证担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用。2014年9月17日、2014年9月18日原告与被告江洲机械公司分别签订了2014年借字0349号、2014年借字0367号两份小企业借款合同，约定原告向被告江洲机械公司贷款人民币分别是390万元、150万元，借款期限分别为2014年9月17日至2015年9月1日、2014年9月18日至2015年3月3日，借款利率分别为月利率5.5‰、6.4866‰，按日计息，按月结息，结息日为每月20日。借款逾期，在合同利率基础上加收50%计收罚息，对未按时支付的利息按逾期罚息利率计收复利。上述2014年借字0349号、2014年借字0367号两份小企业借款合同均约定由2012年三门（抵）字0113号最高额抵押合同提供抵押担保，另2014年借字0367号小企业借款合同还约定由2013年三门（保）字0171号、2013年三门（保）字0172号最高额保证合同提供担保。上述最高额抵押合同、最高额保证合同、借款合同签订后，原告依约向被告发放了合计540万元人民币贷款。借款到期，被告江洲机械公司因经营不善，未能按约归还，原告仅从被告账户扣收88732.51元用于归还2014年借字0367号小企业借款合同项下借款本金，剩余借款本息原告多次催讨未果。现原告起诉要求：1、被告江洲机械公司归还原告借款本金5311267.49元及利息、罚息、复利等（利息已付至2015年1月20日，2015年1月21日起的利息、罚息、复利按借款合同约定的贷款利率标准计算至全部款项付清之日止）。2、判令原告对被告兴华实业公司提供的抵押房地产［土地证号为三国用（98）字第GA320**号，房产证号为房权证台三海字第03750201－××号，三房权证海游字第××号，三房权证海游字第××号，三房权证海游字第××号］折价或以拍卖、变卖所得价款在上述全部借款本金及利息、罚息、复利范围内享有优先受偿权。3、判令被告倪慧娇、郑怀民对2014年借字0367号小企业借款合同项下1411267.49元借款本金及利息、罚息、复利等承担连带偿还责任。4、本案诉讼费用由被告负担。
被告江洲机械公司未作答辩，亦未向本院提交相关证据。
被告兴华实业公司未作答辩，亦未向本院提交相关证据。
被告倪慧娇未作答辩，亦未向本院提交相关证据。
被告郑怀民未作答辩，亦未向本院提交相关证据。
原告工行三门支行为证明自己的主张，向本院提交了以下证据：
证据一、最高额抵押合同原件一份，拟证明2012年10月10日，被告浙江省三门兴华实业有限公司以坐落在浙江省三门县海游镇山陈村的自有房地产［土地证号为三国用（98）第GA320**号，房产证号为房权证台三海字第03750201-××号，三房权证海游字第××号，三房权证海游字第××号，三房权证海游字第××号］作抵押，与原告签订了2012年（抵）字0113号最高额抵押合同，约定为台州江州机械有限公司在2012年10月10日止2014年10月9日期间向原告的借款等各类主债权在人民币558万元最高主债权余额内提供抵押担保，原被告抵押担保法律关系成立。
证据二、抵押物登记证、土地使用证、房产所有权证原件共六份，拟证明抵押物权属清晰，抵押担保已由法定机关办理抵押登记，抵押合法有效。
证据三、最高额保证合同原件二份，拟证明2013年10月10日被告郑怀民、倪慧娇与原告分别签订了2013年三门（保）字0171号及2013年三门（保）字0172号两份最高额保证合同，约定为被告台州江州机械有限公司2013年10月10日止2014年10月10日期间向原告的借款等各类主债权在220万元最高主债权余额内提供保证担保，各方保证担保法律关系成立。
证据四、股东会决议原件一份，拟证明抵押担保经被告浙江省三门兴华实业有限公司股东同意。
证据五、小企业借款合同原件二份，拟证明2014年9月17日、20141年9月18日原告与被告台州江州机械有限公司分别签订了2014年借字0349号、2014年借字0367号两份小企业借款合同，约定原告向被告台州江州机械有限公司贷款人民币分别为390万元、150万元，双方借款法律关系成立。
证据六、借款借据原件二份，拟证明原告依约发放贷款540万元的事实。
证据七、扣款凭证原件一份，拟证明原告从被告台州江州机械有限公司账户扣收借款本金88732.51元的事实。
证据八、应收未收利息卡片账打印六份，拟证明截止2015年7月20日被告借款欠息情况的事实。
本院对原告提供的证据认证如下：
本院在向四被告送达起诉状副本期间，四被告未向本院提出异议、亦未参加庭审及相关相关证据，视为四被告放弃答辩、举证及质证的权利。对原告提交的上述证据，本院认为，原告提交的证据均为原件，上有四被告的签名及公司印章，来源合法、内容真实有效，可以证明原告之待证之事实，本院均予以采信。
综上，本院查明事实与原告诉称一致。
本院认为：原告与被告江州机械公司签订的两份小企业借款合同合法有效，受法律保护。双方当事人应当按照约定全面履行各自的义务，原告按约向被告提供了借款，被告江州机械公司未按约及时偿还借款，其行为显属违约，应承担违约责任，故本院对原告要求被告江州机械公司归还原告借款本金5311267.49元的诉讼请求予以支持。原告与被告江州机械公司关于支付正常利息、罚息、复利的约定，亦不违反相关法律规定，本院亦予以支持。原告与被告兴华实业公司之间签订的最高额抵押合同合法有效，亦应受法律保护，被告兴华实业公司自愿以其所有的土地、房屋为借款抵押，且已办理了抵押登记手续，抵押担保关系依法成立，原告要求以被告兴华实业公司所有的抵押物优先受偿本案借款本息的诉讼请求，合法有理，本院予以支持。被告倪慧娇、郑怀民自愿为被告江州机械公司在220万元的借款本息内提供个人保证，亦不违反相关法律规定，被告倪慧娇、郑怀民对此应承担连带清偿责任。被告兴华实业公司、倪慧娇、郑怀民在承担担保责任后，有权向被告江州机械公司进行追偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百九十五条、第一百九十六条、第二百零三条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告台州江州机械有限公司于本判决生效之日起一个月内偿还原告中国工商银行股份有限公司三门支行借款本金5311267.49元及利息、罚息、复利，利息、罚息、复利按照借款合同约定从2015年1月21日起计算至本判决履行完毕之日止。
二、若被告台州江州机械有限公司没有按期归还上述借款本息，则原告中国工商银行股份有限公司三门支行有权在最高额抵押合同约定的558万元内对被告浙江省三门兴华实业有限公司所有的坐落在浙江省三门县海游街道山陈村的自有房地产［土地证号为三国用（98）第GA320**号，房产证号为房权证台三海字第03750201-××号，三房权证海游字第××号，三房权证海游字第××号，三房权证海游字第××号］折价，或者对拍卖、变卖该抵押财产的价款享有优先受偿的权利。
三、若被告台州江州机械有限公司没有按期归还借款本息，则原告中国工商银行股份有限公司三门支行有权要求被告倪慧娇、郑怀民在保证合同约定的220万元内承担连带保证责任。
四、被告浙江省三门兴华实业有限公司、倪慧娇、郑怀民在承担担保责任后，依法有权向被告台州江州机械有限公司追偿。
如果被告台州江州机械有限公司、浙江省三门兴华实业有限公司、倪慧娇、郑怀民未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费50480元，由被告台州江州机械有限公司、浙江省三门兴华实业有限公司、倪慧娇、郑怀民共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院。［在递交上诉状后七日内，先预缴上诉案件受理费50480元（具体金额由台州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），逾期不交按自动撤回上诉处理。款汇：台州市财政局，开户银行：中国农业银行台州市分行，账号：19-900001040000225089001）。
本案申请执行期限为二年
审 判 长 梅 丹
人民陪审员 叶淑红
人民陪审员 罗香莲
二〇一五年十一月十一日
代书 记员 胡 琳