江西省于都县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）赣0731民初1914号
原告：李银长，男，1950年11月1日生，汉族，户籍地于都县，现住于都县，
原告：刘三娣，女，1953年3月3日生，汉族，户籍地于都县，现住于都县，
委托代理人：肖志华，于都县方安法律服务所法律工作者。
被告：赣州银行股份有限公司于都支行（以下简称赣州银行于都支行）。住所地：于都县贡江镇红旗大道**号。
法定代表人：张福生，职务：行长。
第三人：罗义生，男，1972年10月25日生，汉族，于都县人，住，
第三人：肖丽莺，女，1972年9月8日生，汉族，于都县人，住，系罗义生之妻，
上列当事人房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年6月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘三娣及其委托代理人肖志华到庭参加诉讼，被告赣州银行于都支行、第三人罗义生、肖丽莺经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李银长、刘三娣向本院提出诉讼请求：1.判决被告和第三人在30个工作日内协助原告办理位于广场西路房产证号为“于房权证（发）字第××号”，建筑面积为126.85平方米及附属房4.97平方米的房屋过户变更登记；2.判决被告赔偿原告违约金38304元，合同继续履行；3.案件受理费由被告承担。事实和理由：2016年7月，原告通过于都庐杰房产中介有限公司房屋转让信息得知第三人有房屋转让信息。2016年7月19日原告和第三人及于都庐杰房产中介有限公司共同签订了《房屋买卖居间合同》。同时，罗义生还告知其房屋已抵押给了被告，卖房是为了偿还被告贷款。2016年11月16日，原，被告及第三人共同签订了《房屋转让协议》，原告依约支付了购房款32万元，原告取得了第二层主房和附属房的使用权，原告随后对受让房进行了装修入住至今。2017年5月24日，于都县人民法院作出裁定查封了原告已善意购买的房屋。2018年2月9日，于都县人民法院作出(2017)赣0731民初3106号民事判决，判决不得执行原告购买第三人位于贡江镇长征广场西路的第六层房屋（建筑面积126.85平方米，同登产权证号：于房权证（发）字第××号），该判决书送达后原、被告和第三人均在法定期间内未上诉，已发生法律效力。原告为取得该房产的确权，曾多次找被告和第三人要求办理过户变更登记，被告和笫三人未能依约定协助办理过户变更登记，已构成违约。
原告提交了下列证据：1.原告身份证复印件、结婚证、被告工商登记信息、第三人身份证和结婚证复印件；2.2016年10月1日原告、第三人、中介共同签订的《房屋买卖居间合同》复印件；3.2016年11月16日原告与被告签订的《房屋转让协议书》；4.以房抵债协议书复印件；5.二手房交易资金监管协议；6.个人借款合同；7.原告支付购房款凭证；7.于都县人民法院（2017）赣0731民初3107号民事判决书。
被告赣州银行于都支行、罗义生、肖丽莺未提出书面答辩意见。
经审理查明，2016年6月19日，甲方罗义生、乙方李银长、丙方于都庐杰房产有限公司签订《房屋买卖居间合同》，约定甲方将位于贡江镇长征广场西路建筑面积126.85平方米第2楼以32万元（含杂间）出售给乙方。过户当日一次性付清房款32万元等。2016年9月2日，被告起诉于都群邦门业经销商行（法定代表人罗义生）、第三人要求偿还抵押贷款100万元及利息。同年9月8日，原告李银长（甲方）与被告（丁方）、第三人（乙方）、于都庐杰房产公司（丙方）签订《二手房交易监管协议》，约定乙方将一层房屋转让给甲方，甲方自筹18万元存入丁方指定的监管账户，剩余房款18万元由甲方向丁方申请个人住房贷款，经丁方审查同意向甲方发放贷款，贷款一并存入监管账户进行冻结等。次日，被告与于都群邦门业经销商行、第三人借款合同纠纷经法院调解达成如下协议：一、被告于都群邦门业经销商行于2016年9月15日前偿还原告赣州银行股份有限公司于都支行借款本金100万元及自2015年6月21日起至还清借款止按合同约定利率计算的利息及罚息；二、被告罗义生、肖丽莺对上述借款本息承担连带清偿责任；三、若被告于都群邦门业经销商行未按上述履行期限偿还借款本息，原告赣州银行股份有限公司于都支行有权变卖、拍卖罗义生、肖丽莺共有的座落于贡江镇长征广场西路的房屋（产权证号：于房权证（发）字第××、00××48号），以所得价款优先受偿。
调解生效后，被告与原告于2016年11月16日签订一份《房屋转让协议书》，约定将抵押房产（国有、产权证号：00029050、00029048）中的第2层（建筑面积126.85平方米）转让给原告，转让价格32万元，该款于2016年11月16日前付清。签订协议时被告应把所有房屋资料（房屋钥匙等）一并转交给原告等。第三人作为在场见证人签名。当日，原告支付给被告32万元。当年原告实际占有使用了该房屋。
因被告尚有借款未收回，被告遂于2016年9月21日申请对其与于都群邦门业经销商行、第三人借款合同纠纷立案执行，2017年4月1日曾要求对第三人抵押房产进行评估拍卖。
2017年5月24日，于都县人民法院作出（2016）赣0731执字第1162号执行裁定书，对被执行人罗义生、肖丽莺位于贡江镇长征广场西路的房产（产权证号：00029050、00029048）予以查封。原告获知后于2017年8月11日对执行标的提出书面异议被于都县人民法院驳回。
2018年2月9日本院作出(2017)赣0731民初3107号民事判决书，判决不得执行原告购买第三人位于贡江镇长征广场西路的第六层房屋（建筑面积126.85平方米）。该判决已生效后，被告、第三人仍未协助原告办理好房屋过户手续。
另查明，俩原告系夫妻关系。
本院认为，原告为购买第三人位于贡江镇长征广场西路的房产（产权证号：00029048、00029050）第二层房屋，先后与第三人签订了《房屋买卖居间合同》，与被告签订了《房屋转让协议书》，该协议未有证据证明具有无效的法定事由，亦未被他人撤销，应为合法有效。因被告仅是依调解书且经第三人授权变卖第三人的房屋，将其款项优先受偿，故协助原告办理涉诉房屋的主体应为第三人。又因该房已办理了抵押登记，被告应协助对该层房屋涂销抵押登记。原、被告签订的转让协议未约定房屋过户时间，原告又未提交证据证明其在房产司法查封前曾向不动产登记部门申请过房产过户登记，故按2017年5月23日计算的过户税费由原告负担。逾期办证造成的多出税费则由被告承担。原告对逾期办证未与被告约定违约责任的承担，原告亦未提交存在损失的证据，原告要求被告逾期办证的其他违约损失本院不予支持。另原告主张附属房亦应办理过户手续，因附属房交易未得到抵押权人即被告的认可，且未经法定程序解除查封，故亦不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、第三人罗义生、肖丽莺协助原告李银长、刘三娣办理位于贡江镇长征广场西路的第二层房屋（建筑面积126.85平方米，同登产权证号：于房权证（发）字第××号）的不动产过户登记手续，被告赣州银行股份有限公司于都支行协助对该层房产抵押登记的涂销手续，限本判决生效后三十个工作日内履行完毕；
二、按2017年5月23日办理过户登记所需税费由原告李银长、刘三娣负担，逾期办证造成多出的办证税费由被告赣州银行股份有限公司于都支行负担；
三、驳回原告李银长、刘三娣的其他诉讼请求。
本案受理费858元，减半收取429元，由原、被告各负担214.50元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，同时交纳上诉费，上诉于江西省赣州市中级人民法院。
审 判 员 汤学明
二〇一八年七月三十一日
代理书记员 刘观林
附：当事人申请退费的，请在本裁判文书生效后六个月内至本院诉讼服务中心申请。