沈阳市浑南区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）浑南民二初字第2130号
原告（反诉被告）梁洪义，男，汉族，无业，住址沈阳市东陵区。
委托代理人王苏丹，女，汉族，无业，住址沈阳市东陵区。
被告（反诉原告）田红日，男，满族，住址辽宁省调兵山市。
委托代理人张勇，林博，系辽宁华恩律师事务所律师。
被告（反诉原告）闫莹，女，汉族，无业，住址沈阳市沈北新区。
委托代理人张勇，林博，系辽宁华恩律师事务所律师。
反诉第三人瑞家装饰（辽宁）地产代理有限公司，住所地沈阳市皇姑区昆山中路**号。
法定代表人于瑞宝，系公司董事长。
委托代理人韩红颖，女，汉族，系该公司区域经理，住址黑龙江省齐齐哈尔市富拉尔基区。
原告梁洪义与被告田红日、闫莹房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年7月31日立案受理后，被告田红日、闫莹提起反诉，并增列瑞家装饰（辽宁）地产代理有限公司为反诉第三人，本院决定合并审理，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）梁洪义及委托代理人王苏丹，被告（反诉原告）田红日及二被告（反诉原告）委托代理人张勇，反诉第三人瑞家装饰（辽宁）地产代理有限公司委托代理人韩红颖到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告梁洪义诉称，2015年4月25日，梁洪义与田红日签订房屋买卖合同，约定梁洪义将其单独所有的位于沈阳市浑南区某路x号，建筑面积90.65平方米房屋卖给田红日，总价款60.6万元，居间方为反诉第三人。按照合同约定及资金监管程序的相关规定，田红日支付了房屋首付款24.6万元，梁洪义同时配合其办理了房屋所有权转移登记过户手续及契税变更手续，原告已经完全履行了合同义务。被告至今未给付剩余购房款36万元。梁洪义起诉，请求判令：1、田红日、闫莹继续履行房屋买卖合同，一次性给付剩余购房款36万元及利息1，432元（自2014年6月1日起到起诉之日，按照银行同期活期存款利率计算）；2、若因田红日、闫莹不能完全履行合同，赔偿梁洪义由此产生的直接经济损失，包括但不限于契税、交易税、营业税（指若被告不继续履行合同，将房屋更名至梁洪义名下，发生的契税、交易税、营业税，数额现在不清楚）、搬家费7，000元等费用及违约金1万元，由田红日、闫莹承担；3、本案诉讼费由田红日、闫莹承担。
被告田红日、闫莹辩称，梁洪义在与田红日签订房屋买卖合同的过程中存在欺诈行为，依法应当认定为可撤销的合同，因此，应当撤销合同，驳回梁洪义的诉求。
反诉原告田红日、闫莹诉称，2015年4月25日在反诉第三人的撮合下，梁洪义与田红日签订房屋买卖合同，约定梁洪义将其位于沈阳市浑南区某路x号，建筑面积为90.65平方米的房屋转让给田红日，总价款60.6万元。田红日、闫莹支付梁洪义定金1万元和首付款23.6万元，支付反诉第三人中介费9，000元，装修房屋支出1万元。田红日、闫莹在装修房屋过程中，从邻居处听闻此房屋发生过自杀案，已经构成了合同标的物的重大瑕疵。梁洪义在签订合同时隐瞒了该房屋内发生其亲属跳楼死亡的情况，未遵守诚实信用原则，未履行告知义务，其行为构成欺诈。反诉请求：1、撤销梁洪义与田红日2015年4月15日签订的房屋买卖合同；2、梁洪义返还田红日、闫莹购房款24.6万元及利息4，592元（按照银行同期贷款利率计算，自2015年5月6日至2015年9月6日）；3、梁洪义赔偿田红日、闫莹已交契税1.58万元、装修费1万元、交易费600元、中介费9，000元、工本费80元；4、梁洪义承担本案诉讼费及相关费用。
反诉被告梁洪义辩称，签订购房合同之前，田红日多次到此房屋看过，生老病死是自然规律，而且并没有发生在家中，田红日看房时也没有问过，但是之前到反诉第三人处登记时与反诉第三人电话方式说过儿子去世的事实。梁洪义已经完全履行了义务并交付了此房屋，法律没有规定必须要告知，这并不是成就房屋买卖合同的必要构成要件，不同意田红日、闫莹的反诉请求。
反诉第三人瑞家装饰（辽宁）地产代理有限公司述称，不同意梁洪义关于反诉第三人在知道涉案房屋发生过跳楼自杀事件的情况下，将房屋卖出的说法。2015年3月13日梁洪义进店登记，2015年4月25日梁洪义与田红日签订合同，合同第二十一条约定梁洪义确保该房屋无不良事项发生，因为反诉第三人不代理有这种事故或者是跳楼事件发生的房子。合同签订、房证下来后，因田红日、闫莹是公积金贷款，在2015年6月1日办理公积金抵押贷款手续之前，反诉第三人给别的住户（梁洪义楼上）打回访电话，听说涉案房屋曾经发生过跳楼案件，梁洪义也承认此事。2015年6月30日反诉第三人将该情况告知田红日、闫莹，双方多次协商退房，反诉第三人也积极配合，但没有达成一致。
原告（反诉被告）梁洪义为支持其诉讼请求，向本院提供如下证据：
1、房屋买卖合同，证明涉案房屋已经交付完成，属于生效合同。
被告（反诉原告）没有异议，但是合同第二十一条可以证明梁洪义与田红日交易房屋时，应当向田红日、反诉第三人如实告知该房屋存在的不良事项及瑕疵，但是梁洪义故意隐瞒了该房屋发生自杀事件的事实，使田红日、闫莹产生重大误解，及对田红日、闫莹欺诈，导致双方签订了该买卖合同。
反诉第三人没有异议。
2、沈阳市存量房交易资金监管确认书、沈阳市存量房交易资金监管补充确认书，证明此房屋已经交付，已经变更到田红日、闫莹名下。
被告（反诉原告）对真实性没有异议，可以证明田红日、闫莹向梁洪义支付了首付款24.6万元，其中2015年4月25日支付1万元，2015年5月6日支付23.6万元。
反诉第三人没有异议。
3、收条，证明2015年4月25日梁洪义将房证、契证交给反诉第三人。
被告（反诉原告）、反诉第三人没有异议。
被告（反诉原告）田红日、闫莹为支持其主张，向本院提供以下证据：
1、房屋买卖合同，收条1张，银行回执单2张，证明梁洪义与田红日在2015年4月25日签订房屋买卖合同的事实；田红日、闫莹向梁洪义支付了1万元定金及23.6万元购房款的事实；根据合同二十一条约定，梁洪义应当如实的向田红日说明房屋的不良事项，梁洪义有该项义务。
原告（反诉被告）、反诉第三人没有异议。
2、收款收据，证明田红日、闫莹向反诉第三人支付9，000元中介费的事实。
原告（反诉被告）、反诉第三人没有异议。
3、收据3张、证明田红日、闫莹装修房屋共花费7，820元。
原告（反诉被告）对真实性有异议，此三笔费用都发生在2015年5月25日，但原告在2015年5月23日交付房屋，2015年5月25日被告提出退房，再发生装修费用不是事实。
反诉第三人没有异议。
4、银行回执单，证明田红日、闫莹购买房屋，支付了契税、个人所得税1.5万元。
原告（反诉被告）、反诉第三人没有异议。
5、2015年5月31日反诉第三人与梁洪义的谈话录音，证明梁洪义从到反诉第三人处登记出卖房屋开始，就一直隐瞒该房屋中发生过自杀事件的事实。
原告（反诉被告）对真实性没有异议，但是反诉第三人的工作人员黄洋曾经问原告为什么房价这么低，原告告知发生过孩子跳楼自杀的事件，黄洋要抬高房价，梁洪义没有同意。梁洪义因为是伤心事，所以不愿意提起，不是恶意欺骗，如果有人问，梁洪义一定会如实说。
反诉第三人没有异议。
反诉第三人瑞家装饰（辽宁）地产代理有限公司为支持其主张，向法庭提供如下证据：
房屋所有权证2份、销售不动产统一发票、辽宁省自然人存量房地产交易税收申报表、沈阳市存量房交易资金监管补充确认书、税收缴款书2份、房产转让手续费发票、非税收入一般缴款书，证明田红日、闫莹支付了以上已发生的费用，与梁洪义存在买卖行为。
原告（反诉被告）、被告（反诉原告）没有异议。
经开庭审理，综合各方当事人陈述及举证，确认本案事实如下：
2015年4月25日，经反诉第三人居间，梁洪义（卖方）与田红日（买方）签订房屋买卖合同，约定：买卖双方通过居间方购入及出售位于沈阳市浑南新区某路x号房屋，权属为单独所有，建筑面积月90.65平方米；卖方在签署合同当日，需将房屋产权证及相关权属证明原件放于居间方处，并在3日内将其他过户文件交付居间方，买方在签署合同3日内，将过户文件交付居间方，且双方承诺，在双方备齐所有过户手续后当日，到沈阳市房地产交易所（或其他办理房屋权属转移部门）递交过户手续；买卖双方同意房屋售价按套计算为60.6万元；定金1万元，于买卖双方交接房款时可冲抵房款，买方于合同签订之日支付；买方于合同签订之日起，按照沈阳市各房产交易市场监管规定，备齐购房首付房款23.6万元，同时将该房款存入指定银行资金监管；买方申请公积金贷款，如公积金贷款额度不足或无法办理，买卖双方协商同意买方现金贷款；买卖双方在交接房屋时交接房款，双方另有约定的除外；基于居间方已提供居间服务，买方须于合同签订当日向居间方支付9，000元中介费；卖方确保房屋无不良事项发生。合同签订当日，田红日给付梁洪义定金1万元，支付反诉第三人中介费9，000元。后，田红日向梁洪义支付买房款23.6万元。2015年5月6日，田红日、闫莹交纳契税9，000元、财产转让税6，000元。涉案房屋的房屋所有权证已于2015年5月12日变更至田红日、闫莹名下。2015年5月15日田红日、闫莹支付房产转让手续费544元、房屋登记费80元。2015年5月23日，梁洪义将涉案房屋交付田红日、闫莹，由田红日、闫莹进行装修，花费3，820元。原告起诉来院。
本院认为，当事人订立、履行合同应当遵循诚实信用原则，尊重社会公德。涉案房屋曾发生跳楼自杀事件，虽不构成对房屋使用功能的障碍，但从风俗习惯角度很难被人接受，且会造成房屋正常流通的障碍以及房屋价值的贬损。涉案房屋曾发生跳楼自杀事件，对被告是否愿意购买以及在何种条件下购买有重大影响，原告对此负有如实告知的义务，但原告在房屋买卖合同签订前以及签订时并未履行该义务，而是“确保房屋无不良事项发生”，即使原告是基于不愿意提及伤心事，其情可以理解，但不能因此免除其应承担的告知义务，原告故意隐瞒与订立合同有关的重要事实，以欺诈手段，使被告在违背真实意思的情况下订立合同，应承担缔约过失责任，反诉原告要求撤销房屋买卖合同、返还购房款并支付利息的反诉请求符合有关法律规定，本院予以支持。原告主张在反诉第三人处登记时已告知涉案房屋发生过跳楼自杀事件，因无证据证明，本院不予采信。原告要求继续履行房屋买卖合同，二被告一次性给付剩余购房款36万元及利息1，432元，本院不予支持。房屋买卖合同撤销后，反诉原告应向有关部门申请退税，在有关部门作出是否退税的决定前，反诉原告主张的契税9，000元、财产转让税6，000元损失是否存在尚不确定，故对反诉原告该项反诉请求不予支持。若反诉原告最终不能退回契税9，000元、财产转让税6，000元，可另行主张权利。反诉第三人同意返还反诉原告中介费9，000元，本院予以准许。反诉原告主张的装修损失9，000元，对其中有证据证明的3，820元予以支持，另5，180元因证据不足，不予支持。原告主张的二被告赔偿原告直接经济损失，包括但不限于契税、交易税、营业税、搬家费7，000元等费用的诉讼请求，因尚未发生，数额无法确定，本院不予支持。因被告无违约行为，原告主张的违约金1万元，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第四十二条第（二）项、第五十四条第二款、第五十六条、第五十八条之规定，判决如下：
一、撤销原告（反诉被告）梁洪义与被告（反诉原告）田红日、闫莹于2015年4月25日签订的房屋买卖合同；
二、被告田红日、闫莹于本判决生效之日起10日内将坐落于沈阳市浑南新区某路x号房屋腾退，交付原告梁洪义；
三、反诉被告梁洪义于本判决生效之日起10日内一次性返还反诉原告田红日、闫莹购房款24.6万元；
四、反诉被告梁洪义于本判决生效之日起10日内支付反诉原告田红日、闫莹购房款24.6万元的利息，自2015年5月6日至2015年9月6日，按照中国人民银行规定的同期同类贷款利率计算；
五、反诉被告梁洪义于本判决生效之日起10日内一次性赔偿反诉原告田红日、闫莹装修损失3，820元；
六、反诉第三人瑞家装饰（辽宁）地产代理有限公司于本判决生效之日起10日内一次性返还反诉原告田红日、闫莹中介费9，000元；
七、驳回原告梁洪义的诉讼请求；
八、驳回反诉原告田红日、闫莹的其他反诉请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6，706元，反诉费4，930元，由原告（反诉被告）梁洪义承担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 孙迪
代理审判员 马娜
人民陪审员 金丽
二〇一六年三月三十一日
书 记 员 王玥
本判决所依据的相关法律规定
《中华人民共和国合同法》
第四十二条第（二）项当事人在订立合同过程中有下列情形之一，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任：（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；第五十四条第二款一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。第五十六条无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。
第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。