内蒙古自治区阿荣旗人民法院
民 事 判 决 书
（2015）阿民初字第02133号
原告康淑艳，女，1968年4月28日出生，满族，无职业，住内蒙古自治区阿荣旗。
委托代理人宫国强，男，1965年7月24日出生，汉族，无职业，住内蒙古自治区阿荣旗。
被告满洲里振兴房地产开发有限责任公司，住所地满洲里市扎赉诺尔区。
法定代表人耿凤玉，总经理。
被告谷洪军，男，1960年9月25日出生，汉族，满洲里振兴房地产开发有限责任公司阿荣旗项目部经理，住内蒙古自治区满洲里市。
委托代理人郭秀丽，阿荣旗中央街法律服务所法律工作者。
被告于文树，男，1970年10月5日出生，汉族，公务员，住内蒙古自治区阿荣旗。
委托代理人邢立君，阿荣旗中央街法律服务所法律工作者。
被告李政，男，1975年1月16日出生，汉族，无职业，住内蒙古自治区阿荣旗。
委托代理人李义（系被告李政弟弟），男，1977年12月11日出生，汉族，无职业，住内蒙古自治区阿荣旗。
原告康淑艳与被告满洲里振兴房地产开发有限责任公司（以下简称“振兴房地产公司”）、谷洪军、于文树、李政民间借贷纠纷一案，本院于2015年9月28日立案受理后，依法由审判员张维娜适用简易程序进行了审理。审理过程中发现案情疑难复杂，于2015年12月21日裁定该案转入普通程序，依法组成由审判员郑权担任审判长、审判员张维娜、人民陪审员林荣省参加的合议庭于2016年1月19日公开开庭进行了审理。原告康淑艳及其委托代理人宫国强、被告谷洪军委托代理人郭秀丽、被告于文树委托代理人邢立君、被告李政委托代理人李义到庭参加诉讼。被告振兴房地产公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告康淑艳诉称，被告振兴房地产公司于2014年6月4日在原告处借款250000元用于房地产开发资金周转，约定月利率3%，借款期限十个月，2015年4月3日连本带息一次还清。该借款用被告李政所有的北洋经典小区5号楼1单元303室住宅抵押，被告于文树提供担保。原告无数次催要，被告至今没有全额偿还借款，只是于2015年7月12日还借款利息20000元、2015年8月31日还借款利息50000元、2015年9月7日还借款利息40000元、2015年9月25日还部分本息100000元。截至2015年9月28日，之前借款利息全部结清，尚欠借款本金168420元。请求判令振兴房地产公司偿还借款本金168420元，并自2015年9月29日起至借款本金全部还清之日止按照月利率3%计算支付利息。被告谷洪军承担连带还款责任。被告于文树、李政承担连带保证责任。
被告振兴房地产公司未作答辩。
被告谷洪军庭审答辩称，2013年5月28日，振兴房地产公司与原告签订借款协议，约定振兴房地产公司向原告借款200000元，月利率2.5%，还款日期为2014年5月27日，由于文树担保。谷洪军向原告出具260000元（其中借款本金200000元、利息60000元）欠据一张。振兴房地产公司将借款借给阿喜烤肉业主孙丽霞用于装修，孙丽霞于2014年5月末给付原告10000元。2014年6月4日，振兴房地产公司与原告重新签订借款协议，约定月利率3%，还款日期为2015年4月3日，由于文树担保。振兴房地产公司实际向原告借款本金200000元，已经给付原告220000元。截至2015年11月29日，振兴房地产公司尚欠原告借款本金100000元，之后借款利息应当按照月利率2%计算。综上所述，请求法院依法判决。
被告于文树庭审答辩称，于文树担保已经超过法律期限，应当免除保证责任，请求法院依法判决。
被告李政庭审答辩称，房屋实际所有人是李义，李政提供房屋抵押无效。李政于2015年9月15日偿还原告100000元，请求法院依法判决。
经审理查明，2013年5月28日，康淑艳作为甲方，振兴房地产公司作为乙方，双方签订借款协议，约定振兴房地产公司向康淑艳借款200000元，月利率2.5%，借款期限为2013年5月28日至2014年5月27日，到期连本带息一次性还清。康淑艳在借款协议甲方处签名，谷洪军在借款协议上乙方处签名，于文树在借款协议上担保人处签名。2013年5月29日，康淑艳丈夫张孝龙通过工商银行向振兴房地产公司会计黄翠云账户汇款200000元。2013年5月29日，振兴房地产公司向康淑艳出具借据一份，借据载明借款金额为260000元，谷洪军在借据上借款人处签名，该借据加盖了振兴房地产公司公章。2014年6月4日，康淑艳作为甲方，振兴房地产公司作为乙方，双方签订借款协议，约定振兴房地产公司向康淑艳借款250000元，月利率3%，借款期限为2014年6月4日至2015年4月3日，到期连本带息一次性还清。上述借款用北洋经典小区李政住宅楼5号楼1单元303室、面积79.19平方米、不动产发票号00079883及房屋购买合同号2012-0001930抵押，同时担保人于文树担保。到期如违约用抵押物（房产）和担保人承担偿还。该款项用于房地产开发周转。康淑艳在借款协议甲方处签名，谷洪军在借款协议上乙方处签名，于文树在借款协议上担保人处签名，李政在借款协议上抵押人处签字。同日，振兴房地产公司向康淑艳出具借据一份，借据载明借款金额为325000元，谷洪军在借据上借款人处签名，该借据加盖了振兴房地产公司公章。2015年7月12日，振兴房地产公司偿还康淑艳20000元。2015年8月31日，振兴房地产公司偿还康淑艳50000元。2015年9月7日，振兴房地产公司偿还康淑艳40000元。2015年9月25日，振兴房地产公司偿还康淑艳100000元。
原告康淑艳为证明上述事实向本院提交了借款协议一份、借据一份。被告振兴房地产公司未到庭参加诉讼，视为放弃质证权利。被告谷洪军、于文树、李政质证对借款协议、借据客观性没有异议，但认为借款数额250000元是由2013年5月29日借款本金200000元计算的。经本院审核认为，原告提供的借款协议、借据客观、真实，并与本案具有关联性，本院予以采信。
被告谷洪军为证明上述事实向本院提交了借款协议两份、借据两份、工商银行个人业务凭证一份、补充协议一份。原告康淑艳质证认为振兴房地产公司先后向原告借款两笔，第一笔借款已经还清，与本案无关。孙丽霞借款属于另一债权债务关系，与本案无关。经本院审核认为，被告谷洪军提供的2014年6月4日借款协议内容与原告提供的借款协议一致，予以采信。被告谷洪军提供的其他证据与本案不具有关联性，不予采信。
本院认为，被告振兴房地产公司向原告康淑艳借款，双方形成合法的借贷关系，应受法律保护。被告振兴房地产公司未按期履行还本付息义务，属违约行为，应承担继续履行的违约责任。被告谷洪军作为振兴房地产公司的工作人员在借款协议、借据上签名，属代表振兴房地产公司履行职务行为，该行为后果应由振兴房地产公司承担。被告振兴房地公司已经偿还原告康淑艳的现金数额不足以清偿全部债务，双方未约定抵充顺序，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十一条以及《最高人民法院审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条的规定，应认定为先偿还借款按照年利率36%的利息，超出部分应认定为偿还借款本金。截至2015年9月25日，被告振兴房地公司已经偿还原告康淑艳210000元，其中支付借款利息119750元，偿还借款本金90250元，被告振兴房地产公司尚欠原告康淑艳借款本金159750元。根据《最高人民法院审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条的规定，被告振兴房地产公司应当按照年利率24%支付资金占用期间利息。被告于文树在借款协议上以“担保人”的名义签名，应视为对该笔借款提供保证担保。原告康淑艳与被告于文树未约定担保方式，根据《中华人民共和国担保法》第十九条的规定，被告于文树应按照连带责任承担保证责任。原告康淑艳与被告于文树未约定担保范围，根据《中华人民共和国担保法》第二十一条第二款的规定，被告于文树应当对全部债务承担责任。原告康淑艳与被告于文树未约定保证期间，根据《中华人民共和国担保法》第二十六条第一款的规定，原告康淑艳有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求被告于文树承担保证责任。现被告振兴房地产公司未履行偿还借款本息义务，被告于文树作为保证担保人，依照《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条第二款的规定，应承担连带清偿责任。被告李政虽然在借款协议上以“抵押人”的名义签名，但是未办理抵押登记，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条的规定，抵押权尚未设立。被告谷洪军辩称借款数额250000元系由2013年5月29日借款本金200000元计算，原告康淑艳予以否认，原、被告于2014年6月4日签订的借款协议并未约定借款系由2013年5月29日借款本金200000元计算，故本院对被告谷洪军的抗辩理由不予采纳。被告振兴房地产公司经本院依法传唤未出庭参加诉讼，视为其自动放弃抗辩权，不影响本院依据查明的事实依法作出裁判。根据上述事实和理由，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条和《中华人民共和国担保法》第三十一条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告满洲里振兴房地产开发有限责任公司于本判决生效后三日内返还原告康淑艳借款本金159750元，并自2015年9月26日起至借款本金全部还清之日止按照月利率2%计算支付逾期利息；
二、被告于文树对本判决第一项确定的被告满洲里振兴房地产开发有限责任公司应负的全部债务承担连带责任，在其承担连带责任后有权向被告满洲里振兴房地产开发有限责任公司追偿；
三、驳回原告康淑艳的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3668.4元，由被告满洲里振兴房地产开发有限责任公司、于文树共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼伦贝尔市中级人民法院。
审 判 长 郑 权
审 判 员 张维娜
人民陪审员 林荣省
二〇一六年二月十四日
书 记 员 刘斌斌
附：本判决所依据的相关法律
一、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》
第二十一条债务人除主债务之外还应当支付利息和费用，当其给付不足以清偿全部债务时，并且当事人没有约定的，人民法院应当按照下列顺序抵充：
（一）实现债权的有关费用；
（二）利息；
（三）主债务。
二、《最高人民法院审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
三、《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。
在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
四、《中华人民共和国物权法》
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
五、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
六、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。