广东省佛山市禅城区人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）粤0604执异10号
异议人（被告）吴志钊，男，汉族，1963年6月16日出生，住广东省佛山市禅城区。
异议人（被告）伍淑娴，女，汉族，1960年6月16日出生，住广东省佛山市禅城区魁奇二路16号3区**座，公民身份号码4406011960********。
保全申请人（原告）广西梧州市富城房地产发展有限公司，住所地广西梧州市龙圩区龙圩镇西南大道329号，统一社会信用代码91450400571829875E。
委托代理人蒋月仙，广东正念律师事务所律师。
委托代理人何志恒，广东正念律师事务所律师。
本院在审理原告广西梧州市富城房地产发展有限公司诉被告吴志钊、伍淑娴民间借贷纠纷一案过程中，根据原告的申请对被告的财产进行了诉讼保全。被告向本院提出异议，本院受理后依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。
异议人吴志钊、伍淑娴称：原告广西梧州市富城房地产发展有限公司诉被告吴志钊、伍淑娴民间借贷纠纷一案，法院已立案受理。根据原告的申请，法院在未核实情况下，对被告伍淑娴、吴志钊及案外人吴家达名下的三千多万的财产进行了查封。而吴志钊只欠原告本金800万元（双方互有借贷，冲抵后本金即800万）及利息约300多万元。查封物超标的达三倍。另，伍淑娴和案外人吴家达所有的被查封的别墅已经在查封前卖给了案外人霍瑞晶（具体交易见附后买卖合同、交税单）。查封前，案外人霍瑞晶已将买房款汇入银行监管账户。异议人伍淑娴本也想将自己享有一半产权别墅出卖后还款，案外人吴家达也答应将自己享有一半的产权别墅出卖后借款给吴志钊还款，但被查封导致交易中断，造成异议人利息损失过百万，而这均由超标的查封造成。综上，即使将别墅解封，异议人也有二千多万的财产被法院查封，这些财产足够清偿全部债务，且绰绰有余。故请求法院依法将超标的查封的位于佛山市禅城区魁奇二路16号（怡景苑）三区六十一座别墅予以解封，异议人伍淑娴同意将其所卖别墅一半价款用来偿还涉案借款，尽快将所剩本息偿还。
2017年1月13日，异议人吴志钊、伍淑娴提出申请，以吴志钊在广西梧州市富城龙湖房地产发展有限公司的股权为置换并解除对异议人剩余财产查封、冻结措施。
经审查查明：原告广西梧州市富城房地产发展有限公司诉被告吴志钊、伍淑娴民间借贷纠纷一案，本院于2016年6月7日作出（2016）粤0604民初4979号民事裁定书，裁定冻结被告吴志钊、伍淑娴的银行存款合计14426500元，或者查封、扣押其所有同等的价值的其他财产。基于上述裁定书，本院冻结了异议人吴志钊名下兴业银行股份有限公司佛山分行开设的尾号为5101的银行账户，因余额不足已冻结3501.64元；查封了异议人吴志钊名下位于佛山市禅城区新明二路5号二十一座301号房（下称301号房）、位于佛山市禅城区环市南沙新村36号、37号房产（下称36号房、37号房）、位于佛山市禅城区湖景路8号三区十六座601号房产（下称601号房）及8号三区地下室DS564号车位（以下简称DS564号车位）、查封了车牌号为粤Ｅ×××××的汽车；查封了异议人伍淑娴名下位于佛山市禅城区魁奇二路16号三区六十一座的房产（下称六十一座房）的份额；查封了异议人伍淑娴名下位于佛山市禅城区湖景路8号2区五座P9号房产（下称P9房）；查封了异议人伍淑娴名下车牌号为粤Ｅ×××××、粤Ｅ×××××、粤Ｅ×××××的汽车；担保人广东华融融资担保有限公司为此提供信用担保。
2016年9月27日，本院作出（2016）粤0604民初4979号民事判决书，判决：被告吴志钊、伍淑娴于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广西梧州市富城房地产发展有限公司偿还借款本金1100万元及利息（利息从2014年9月16日起算，按月利率15‰支付至实际清偿之日止）。被告吴志钊不服上诉，佛山市中级人民法院于2016年12月7日作出（2016）粤06民终8650号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。由于被告未履行判决确定的义务，原告向法院申请执行，本院于2017年1月9日立案，执行案号为（2017）粤0604执173号。
另查明一，根据佛山市禅城区房地产登记信息查询结果显示，六十一座房登记权利人为吴家达、伍淑娴，建筑面积496.6平方米，该房产已设置抵押权，抵押权人为兴业银行佛山分行，于2016年6月3日涂销抵押权；P9号房登记于异议人伍淑娴名下，面积53.97平方米，该房产设置有抵押权，抵押权人为兴业银行佛山分行；301号房登记权利人为吴志钊，建筑面积115.83平方米，设置有抵押权；601号房登记于吴志钊名下，建筑面积259.64平方米，该房产设置有抵押权；DS564号车位登记权利人为吴志钊，建筑面积28.4平方米，该车位无抵押权限制；36号房、37号房面积分别为452.2平方米和59.27平方米，该两处房产无抵押权限制。
另查明二，根据工商查询结果显示，广西梧州市富城龙湖房地产发展有限公司统一信用代码为91450400083603156D，注册资本800万元，异议人吴志钊为该公司自然人股东，持股比例为15.41%。广西梧州市富城龙湖房地产发展有限公司出具的股东投入资金利息计算表显示，吴志钊、伍淑娴投资款余额为2000万元。
另查明三，异议人伍淑娴与案外人霍瑞晶于2016年6月1日签订房地产买卖合同，约定伍淑娴以950万元的价格将六十一座房转卖给案外人霍瑞晶。
本院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百条第一款“人民法院对于可能因当事人一方的行为或者其它原因，使判决难以执行或者造成当事人其它损害的案件，根据对方当事人的申请，可以裁定对其财产进行保全、责令其做出一定行为或者禁止其做出一定行为；当事人没有提出申请的，人民法院在必要时也可以采取保全措施”的规定，在诉讼过程中本院依据原告的申请，对被告的银行账户采取冻结措施、对房产采取查封措施，于法有据。对异议人提出所保全的财产超出裁定的金额，请求解除异议人房产、车辆、银行账户的保全措施的异议，经审查，本院裁定对被告在价值人民币14426500元内采取保全措施。本院查封异议人共计六套房产、一个车位、四辆汽车及一个银行账户，其中36号房面积为452.2平方米，37号房面积为59.27平方米，DS564号车位面积为28.4平方米，上述房产均无他项权限制，但被告并无提供相关评估报告，无法核实相关房产实际价值。301房面积为115.83平方米，601房面积为259.64平方米，P9号房产面积为53.97平方米，均存在他项权限制，无法核实扣除抵押权限制金额后的价值。因此，扣除六十一座房之外的查封财产，不足以满足查封金额的需要，因此被告以超标的查封为理由，申请解除对除六十一座房之外的财产的查封，依据不足，本院不予支持。对被告提出以查封被告在广西梧州市富城龙湖房地产发展有限公司享有的股权为置换进而解除对六十一座房产等财产的解封的异议，经审查，由于被告未履行生效判决确定的义务，本案已经进入执行程序，广西梧州市富城龙湖房地产发展有限公司注册资本800万元，异议人吴志钊持股比例仅为15.41%，无法确定异议人置换的股权价值，因此，对被告提出置换查封物的请求，本院不予支持。综上，异议人主张超标的查封及置换查封物的请求，均无事实及法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第十一项、第二百二十五条，《最高人民法院关于办理执行异议和复议若干问题的规定》第十七条第一项的规定，裁定如下：
驳回异议人吴志钊、伍淑娴异议请求。
如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交复议申请书，并按对方当事人的人数提出副本，向广东省佛山市中级人民法院申请复议。
审判长 苏毅清
审判员 吴小明
审判员 丁保国
二〇一七年一月二十四日
书记员 廖 旋