江苏省泰州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）泰中商初字第00122号
原告江苏耐尔冶电集团有限公司，住所地靖江市新桥镇江河路28号。
法定代表人杨祥生，董事长。
委托代理人薄云波（特别授权），江苏信义诚律师事务所律师。
委托代理人陈红钧（一般代理），该公司职工。
被告江苏正祥冶金科技有限公司，住所地靖江市新桥镇礼圣村礼士桥北首。
法定代表人王厚祥，董事长。
被告江苏正祥轧辊有限公司，住所地靖江市开发区中州西路。
法定代表人王厚祥，董事长。
原告江苏耐尔冶电集团有限公司（以下简称耐尔公司）与被告江苏正祥冶金科技有限公司（以下简称正祥冶金公司）、江苏正祥轧辊有限公司（以下简称正祥轧辊公司）保证合同纠纷一案，原告于2014年6月19日向本院提起诉讼，本院立案受理后依法组成合议庭。审理中，原告申请财产保全，本院于2014年7月1日依法作出（2014）泰中商初字00122号民事裁定书，裁定查封被告正祥冶金公司、正祥轧辊公司价值2700万元的财产，并依法采取了保全措施。本院于2014年8月28日公开开庭进行了审理。原告耐尔公司委托代理人薄云波、陈红钧到庭参加诉讼，被告正祥冶金公司、正祥轧辊公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告耐尔公司诉称：正祥冶金公司于2013年7月10日、2014年4月25日向招商银行股份有限公司泰州分行（以下简称招商银行泰州分行）、交通银行股份有限公司泰州分行（以下简称交通银行泰州分行）贷款800万元、1900万元，原告为这两笔贷款提供连带保证担保。2014年4月25日二被告及王厚祥、高翠华夫妇共同向原告提供反担保，四方签订《反担保合同》，约定截止2014年4月25日二被告的所有资产（包括已抵押资产的剩余价值）以及保证期间产生的资产全部抵押给原告，反担保价值2700万元，其中包括座落于靖江新桥镇礼圣村工业用地使用权（14866㎡，土地使用权证号：靖国用2011第138号）；座落于靖江市新桥镇礼圣村的房屋建筑物10幢面积合计7907.45㎡（房屋产权证号：靖房权证城字第107500、107501、107504-1075**号）；座落于靖江开发区北六村工业用地使用权（77225㎡，土地使用权证号：靖国用2006第146号）；座落于靖江市开发区北六村的房屋建筑物9幢面积合计35145.37㎡（房屋产权证号：靖房权证城字第00038126号及第000276**号）；二被告提供的设备清单所列的全部设备。二被告保证在签订反担保合同后20日内协助原告办理上述土地使用权、房产及设备的抵押登记手续。自《反担保合同》签订以来原告多次催促二被告按约履行合同约定的协助办理抵押登记手续义务，但二被告一直借故不办，构成严重违约。请求法院判令：1、正祥冶金公司立即按照《反担保合同》约定协助原告办理下列土地使用权及房屋抵押登记手续：（1）座落于靖江新桥镇礼圣村工业用地使用权（14866㎡，土地使用权证号：靖国用2011第138号）；（2）座落于靖江市新桥镇礼圣村的房屋建筑物10幢面积合计7907.45㎡（房屋产权证号：靖房权证城字第107500、107501、107504-1075**号）；2、正祥轧辊公司立即按照《反担保合同》约定协助原告办理下列土地使用权及房屋抵押登记手续：（1）座落于靖江开发区北六村工业用地使用权（77225㎡，土地使用权证号：靖国用2006第146号）；（2）座落于靖江市开发区北六村的房屋建筑物9幢面积合计35145.37㎡（房屋产权证号：靖房权证城字第00038126号及第000276**号）；3、二被告立即按照《反担保合同》及设备清单约定协助原告办理相关设备的抵押登记手续；4、本案诉讼费由二被告承担。
原告耐尔公司为支持其诉讼请求，向本院提交了以下证据：
1、《反担保合同》一份，证明原被告双方于2014年4月25日签订反担保合同，约定二被告将自有的土地使用权、房屋及设备抵押给原告，同时约定了二被告协助原告办理抵押登记的时间为反担保合同签订起20日内。
2、正祥冶金公司位于靖江市新桥镇礼圣村工业用地使用权证书，证号靖国用（2011）第138号。
3、正祥冶金公司所有的位于靖江市新桥镇礼圣村房屋10幢，房屋产权证号：靖房权证字第107500、107501、107504—1075**号。
证据2、3证明上述土地使用权及房产均为正祥冶金公司所有，为反担保合同约定的抵押财产。
4、正祥轧辊公司位于靖江市开发区北六村工业用地使用权证书，证号靖国用（2006）第146号。
5、正祥轧辊公司所有的位于靖江市开发区北六村房屋9幢，房屋产权证号：靖房权证字第00038126号及第000276**号。
证据4、5证明上述土地使用权及房产均为正祥轧辊公司所有，为反担保合同约定的抵押财产。
6、加盖正祥轧辊公司、正祥冶金公司印章的设备清单，共5页。证明清单所列设备均系二被告所有，为反担保合同约定的抵押财产。
7、招商银行泰州分行《最高额不可撤销担保书》一份，证明正祥冶金公司向招商银行泰州分行贷款800万元，原告为其提供了担保。
8、交通银行泰州分行《展期合同》一份，证明正祥冶金公司向交通银行泰州分行贷款1900万元，原告为其提供了担保。
经本院审核，原告耐尔公司提交的证据复印件与原件一致，且内容真实，来源合法，与本案有关联，可以作为认定本案事实的依据。
经审理查明：2013年7月10日，正祥冶金公司与招商银行泰州分行签订了编号为2013年授字第210701883号的《授信协议》，约定招商银行泰州分行向正祥冶金公司提供总额为800万元的授信额度。同日，耐尔公司向招商银行泰州分行出具《最高额不可撤销担保书》，为正祥冶金公司在《授信协议》项下所欠招商银行泰州分行的所有债务承担连带保证责任。
2014年4月25日，债权人交通银行泰州分行与债务人正祥冶金公司，担保人耐尔公司、正祥轧辊公司共同签订《展期合同》，将正祥冶金公司所欠交通银行泰州分行1900万元债务到期日由2014年4月25日展期至2014年11月30日。
2014年4月25日，耐尔公司与正祥冶金公司、正祥轧辊公司、王厚祥、高翠华签订《反担保合同》，约定就耐尔公司为正祥冶金公司提供的上述担保，由正祥冶金公司、正祥轧辊公司、王厚祥、高翠华向耐尔公司提供反担保。反担保的形式为抵押担保，担保财产为：1、正祥冶金公司、正祥轧辊公司截至2014年4月25日的所有资产（含已抵押资产的剩余价值）以及保证期间产生的资产。其中包括：（1）正祥冶金公司所有的座落于靖江新桥镇礼圣村的工业用地使用权（14866㎡，土地使用权证号：靖国用2011第138号）；（2）正祥冶金公司所有的座落于靖江市新桥镇礼圣村的房屋建筑物10幢，面积合计7907.45㎡（房屋产权证号：靖房权证城字第107500、107501、107504-1075**号）；（3）正祥轧辊公司所有的座落于靖江开发区北六村的工业用地使用权（77225㎡，土地使用权证号：靖国用2006第146号）；（4）正祥轧辊公司所有的座落于靖江市开发区北六村的房屋建筑物9幢面积合计35145.37㎡（房屋产权证号：靖房权证城字第00038126号及第000276**号）；（5）正祥冶金公司、正祥轧辊公司的现有设备（详见设备清单）。2、王厚祥、高翠华截至2014年4月25日夫妻共同的所有资产（包括已抵押资产的剩余价值）以及保证期间产生的资产（包括夫妻共同财产）。同时约定反担保人保证在合同签订之日起20日内协助耐尔公司办结所有房屋建筑物、土地使用权、设备的抵押权登记手续。
另查明：正祥轧辊公司将其坐落在靖江市北六路与中洲西路交界处（靖江市开发区北六村）5-9幢的房屋，面积为16017.56平方米，房屋所有权证号为靖房城镇字第27676号，该房屋已抵押给中行靖江支行，抵押担保的金额为668万元。1-4幢的房屋，面积为19127.81平方米，房屋所有权证号为靖房城镇字第38126号，该房屋也已抵押给中行靖江支行，抵押担保金额为1240万元。
正祥冶金公司将其坐落在靖江市新桥镇礼圣村礼士桥北首1-11幢的房屋，面积为8146.64平方米，房屋所有权证号为靖房城镇字第107501-107511号，上述房屋已抵押给工行靖江支行，抵押担保的金额为200万元。
正祥轧辊公司将位于靖江市开发区北六村工业用地77225平方米，土地使用权证号为靖国用（2006）第146号的土地使用权，以担保率为60%，担保价值为2085.078万元，抵押给中行靖江支行。
正祥冶金公司将位于靖江市新桥镇礼圣村工业用地14866平方米，土地使用权证号为靖国用（2011）第138号的土地使用权，以担保率为68.15%，担保价值为300万元，抵押给工行靖江支行。
正祥轧辊公司及正祥冶金公司将其所有的抵押给原告耐尔公司的抵押物清单上的设备，部分已抵押给中行靖江支行，部分已抵押给中信银行泰州分行。
正祥轧辊公司和正祥冶金公司已将上述抵押物到抵押登记部门办理了抵押登记，抵押权人分别为上述银行。
又查明：办理抵押登记手续所需材料齐全的情况下，办理房产抵押登记的时间为10个工作日，办理土地抵押登记和办理机器设备抵押登记的时间均为5个工作日。
本院认为，耐尔公司与正祥冶金公司、正祥轧辊公司等签订的《反担保合同》系各方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，各方均应按照约定履行己方义务。虽然两被告提供反担保的财产，均已在此之前抵押给他人，但在其所担保债权的余额部分，法律规定可以再次抵押。合同约定正祥冶金公司、正祥轧辊公司在合同签订之日起20日内协助耐尔公司办结所有房屋建筑物、土地使用权、设备的抵押权登记手续，该约定符合上述抵押物登记所规定的时间要求。但正祥冶金公司、正祥轧辊公司未能按约履行协助义务，构成违约。且合同约定的抵押财产并不属于法律规定禁止抵押的财产，故耐尔公司诉请正祥冶金公司、正祥轧辊公司履行合同义务，协助办理有关财产的抵押登记手续应予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，《中华人民共和国担保法》第三十四条、第三十五条、第四十二条、第五十四条，《中华人民共和国物权法》第十条、第十五条、第一百八十条、第一百九十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告江苏正祥冶金科技有限公司于本判决生效之日起二十日内协助原告江苏耐尔冶电集团有限公司对其设定抵押的房屋（所有权证号为靖房权证城字第107500、107501、107504-1075**号）和土地（土地使用权证号为靖国用2011第138号）办理抵押登记；
二、被告江苏正祥轧辊有限公司于本判决生效之日起二十日内协助原告江苏耐尔冶电集团有限公司对其设定抵押的房屋（所有权证号为靖房权证城字第38126、276**号）和土地（土地使用权证号为靖国用2006第146号）办理抵押登记；
三、被告江苏正祥冶金科技有限公司、江苏正祥轧辊有限公司于本判决生效之日起二十日内协助原告江苏耐尔冶电集团有限公司对其设定抵押的设备（详见设备抵押清单）办理抵押登记。
案件受理费176800元，财产保全费5000元，合计为181800元，由被告江苏正祥冶金科技有限公司、江苏正祥轧辊有限公司负担（此款原告已预交，两被告在本判决生效后二十日内迳交原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省高级人民法院。根据《诉讼费交纳办法》的有关规定，向江苏省高级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省高级人民法院开户行：中国农业银行南京山西路支行；帐号：10-113301040002475。
审 判 长 陈茂林
代理审判员 夏建民
人民陪审员 姚玉娟
二〇一四年十二月四日
书 记 员 徐文玲
附法律条款：
1、《中华人民共和国合同法》
第四十四条：依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
2、《中华人民共和国担保法》
第三十四条：下列财产可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；
（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；
（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；
（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；
（六）依法可以抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第三十五条：抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。
财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。
第四十二条：办理抵押物登记的部门如下：
（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；
（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；
（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。
第五十四条：同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿：
（一）抵押合同以登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；
（二）抵押合同自签订之日起生效的，该抵押物已登记的，按照本条第（一）项规定清偿；未登记的，按照合同生效时间的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权比例清偿。抵押物已登记的先于未登记的受偿。
3、《中华人民共和国物权法》
第十条：不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
第十五条：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
第一百八十条：债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百九十九条：同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：
（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；
（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；
（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。
4、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。