沈阳市和平区人民法院
民 事 判 决 书
［2015］沈和民二初字第01808号
原告：马雪峰，男，汉族。
委托代理人：刘晓旭，系辽宁成功金盟律师事务所律师。
原告：刘婧，女，汉族。
委托代理人：刘晓旭，系辽宁成功金盟律师事务所律师。
被告：刘树君，女，汉族。
委托代理人：史秋伟，男，汉族。
第三人：瑞家装饰（辽宁）地产代理有限公司。
法定代表人：于瑞宝，系该公司董事长。
委托代理人：王洋，男，汉族。
委托代理人：王有为，男，汉族。
原告马雪峰、刘婧与被告刘树君、瑞家装饰（辽宁）地产代理有限公司（以下简称瑞家公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年6月16日受理后，依法由审判员唐佳独任审理，于2015年7月8日公开开庭进行了审理，原告马雪峰及二原告的共同委托代理人刘晓旭，被告刘树君的委托代理人史秋伟，第三人瑞家公司委托代理人于洋、王有为均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告马雪峰、刘婧诉称：2015年1月12日，原告与被告通过第三人瑞家装饰（辽宁）地产代理有限公司居间签署0069199号《房屋买卖合同》。合同中约定，原告以贷款方式购买被告名下位于和平区文体路XX号2202室精装房屋一套，面积60.82平方米，总房款人民币46万元（不包含家具、家电）。原告于合同签订当日交付被告代理人史秋伟购房定金10000元，并支付居间费用6500元给第三人。该《房屋买合同》第二十一条中约定，原告所交房款包括所购房屋室内固定装修保持完好，第三人单位员工曾告知原告固定装饰是指需要动用工具予以拆除的装饰装修，包括卫生间马桶、手盆、花洒、浴霸等以及厨房橱柜、灶具、油烟机等都算是室内的固定装修。2015年3月31日，原告与被告办理产权过户手续，但被告迟迟未将房屋钥匙交给原告。2015年5月，原告前往验收房屋时，发现被告私自将房屋内原有固定装修拆除、更换，室内现在剩余装修材料只有地板，这与第三人居间介绍的精装房基本配套设施截然相反。而且由于被告私自拆除室内固定装修，造成住宅内部出现破损、无法正常入住，原告必须重新装修房屋，并且在此期间只得外出租赁房屋。同时，为与被告协商此事，原告多次请假往返于沈阳和抚顺之间，花费大量的时间和精力。现由于被告一直回避、怠于解决此事，原告无奈诉至贵院，请求贵院请发判令被告将房屋恢复原样或赔偿原告损失，维护原告的合法权益。诉讼请求：1、请求贵院依法判令被告依照《房屋买卖合同》约定，将和平去文体路XX号2202室房屋恢复原样，或赔偿房屋装修款，暂计人民币40000元；2、请求贵院依法判令被告赔付因违约交房所带来的损失17000元（包含交通费2000元、误工费3000元、房屋租赁费12000元）；3、请求依法判令被告承担本案诉讼费用。庭审中，原告将第一项诉讼请求明确为要求被告赔偿装修款40000元，其中包括橱柜、厨房手盆、厨房水龙头、卫生间手盆、卫生间水龙头、马桶、卫浴淋浴和花洒（三件套）共计24235元，人工费8680元，辅料费7085元。
被告刘树君辩称：我与原告在签订房屋买卖合同过程中，包括室内的物品原定的房屋价格是475000元，通过几次协商后，原告跟我们说屋内的装修他都不要了，双方将价格协商为460000元，但屋内的空调、热水器不能拆除，被告同意，所以我就把东西拆除了。我不同意原告的诉讼请求，我们之间协商房子的价钱时已经定的也是不包括原告所主张的9项东西，中介都知道这个事。
第三人瑞家公司述称：事实是我们三方在签订房屋买卖合同时都已经写了，合同第二十一条，没有约定屋内具体东西留或不留，只写明固定装修完好，至于什么东西拆什么东西留在于原、被告双方协商，我无法进行界定，法条上也无法进行鉴定，而且当时签合同时都已经说明白了，屋内的东西都不能给你留，当清水房买，这是买卖双方当时在我们那签合同时说的，所以合同上也没有具体说哪个东西留。在原告起诉状上所说的第三人原告公司员工曾告知原告固定装修包括马桶、手盆等物品，我们员工没有这样讲过，我们也界定不了固定装修是什么东西，我手里有一份原告给我们发的一份说明，他已经把固定装修是什么东西概括在里边，由于我方界定不了，所以无法盖章，没有为原告出具，原告所说的我们公司员工说的那些固定装修包括的物品，实际上是原告发给我们说的，我们公司员工没说过。
经审理查明：2015年1月12日，原告马雪峰、刘婧（买方）与被告刘树君（卖方，代理人史秋伟）、第三人瑞家公司（居间人）签订房屋买卖合同一份，约定买卖双方通过居间方购入及出售位于沈阳市和平区文体路XX号2202号房屋，建筑面积为60.82平方米。双方同意房屋售价按套计算为人民币460000元，定金为人民币壹万元，买方申请商业贷款购买，首付款人民币贰拾壹万元，同时将房款项存入指定银行资金监管，资金监管银行为房产局指定银行。该房屋以签约现状售于买方，买方同意按现状购买该房屋，故买方签约后不得以房屋状况为由拒绝交易。其他约定事项约定：①买方商业贷款人民币贰拾肆万元整，不足部分现金补齐；②此房款包括屋内固定装修完好；③签约当日产权人未到场，由其代理人史秋伟代为签署本合同，卖方认知；④买卖双方协商一致，双方于2015年3月18日前办理银行及房产局相关手续；⑤签约当日买方马雪、刘婧同意将定金交于卖方代理人史秋伟。当日，二原告向被告代理人史秋伟交付定金房款壹万元，史秋伟为其出具房款交接收条一份。
2015年3月31日，被告协助二原告办理房屋产权过户手续。2015年5月，被告向原告交房时，原告发现被告已将涉案房屋内橱柜、厨房手盆、厨房水龙头、卫生间手盆、卫生间水龙头、马桶、卫浴淋浴和花洒（三件套）拆除，故不同意接收房屋，至庭审时，涉案房屋钥匙一直在被告代理人史秋伟手中。被告对拆除上述物品没有异议，但主张系因为双方将涉案房屋原定价格475000元降为460000元，故口头协议被告可以将物品拆走，二原告对被告主张不予认可，陈述为虽房屋价格降低了15000元，但系二原告放弃涉案房屋内的家具及家电，并不包含上述物品。
上述事实，有原告向法庭提供的房屋买卖合同、房款交接收条及当事人当庭陈述笔录在卷佐证，经庭审质证，予以确认。
本院认为：原告马雪峰、刘婧与被告刘树君、第三人瑞家公司签订的房屋买卖合同系各方当事人真实的意思表示，且不违反法律及行政法规的禁止性规定，合法有效，均应自觉履行。
关于二原告主张被告赔偿其拆除的涉案房屋内橱柜、厨房手盆、厨房水龙头、卫生间手盆、卫生间水龙头、马桶、卫浴淋浴和花洒（三件套）（以下简称诉争物品）的损失，被告抗辩称，因双方口头协商将房屋交易价格由475000元降低为460000元，故实际房屋交易价格中不应包含上述物品，因双方在房屋买卖合同明确约定“此房款包括屋内固定装修完好”，而庭审中，双方对“固定装修”的理解出现争议，因该“固定装修”并非法律术语，在法律上无明确界定，在双方买卖合同中亦没有明确约定的情况下，只能通过惯常的交易习惯来确定，“固定装修”应当具备不可移动性的特征，而本案中，二原告主张的被被告拆除的诉争物品均具有不可移动性的特征，应属“固定装修”的范畴。再结合原、被告在合同中约定“该房屋以签约现状售于买方，买方同意按现状购买该房屋”，即二原告所购买的被告的房屋为二手房，并非清水房，双方在签约之时，已经将房屋价格约定为460000元，而当时涉案房屋内应包含诉争物品，被告在将涉案房屋产权过户给二原告之后，又将诉争物品拆除搬走，应属违反了双方在房屋买卖合同中关于“固定装修完好”的约定。基于以上，被告应赔偿原告因其将诉争物品拆除而产生的损失。对于该损失的数额，因庭审中，原告未提供充分证据证明诉争物品的价值，而原、被告一致认可涉案房屋实际交易价格比原定价格减少了15000元，且被告据此主张实际交易房款中不包含原告所主张的9项物品，故本院酌定被告赔偿原告因其拆除橱柜、厨房手盆、厨房水龙头、卫生间手盆、卫生间水龙头、马桶、卫浴淋浴和花洒（三件套）而产生的固定装修损失15000元。关于二原告主张被告赔偿人工费、辅料费、交通费、误工费、房屋租赁费等损失，因无事实及法律依据，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、﹤最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释﹥第九十条之规定，判决如下：
一、本判决生效之日起十日内，被告刘树君赔偿原告马雪峰、刘婧固定装修损失15000元；
二、驳回原告其他诉讼请求；
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1225元（原告已预交），减半收取612.5元，由被告刘树君承担87.5元；由原告马雪峰、刘婧承担525元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
审判员 唐佳
二〇一五年八月十一日
书记员 宫傲
本案判决所适用的相关法律规定
《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
﹤最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释﹥第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。