四川省南充市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）南中法民终字第588号
上诉人（原审原告）刘阆琼。
委托代理人王淼如，系上诉人刘阆琼之女。
委托代理人兰盈凤，四川皓宇律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）明正德。
委托代理人彭晶亮，四川蜀嘉律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）明丽娟。
委托代理人王永平，系被上诉人明丽娟的丈夫。
被上诉人（原审被告）明秀娟。
上诉人刘阆琼因与被上诉人明正德、明丽娟、明秀娟共有权确认纠纷一案不服南充市嘉陵区人民法院（2013）嘉民初字第817号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
原审查明，原告刘阆琼与被告明正德于1994年10月19结婚，双方均系再婚，婚后原告刘阆琼至今没有将户口迁到被告明正德户口上。再婚时原告刘阆琼与前夫生育一女随原告生活，已成年，被告明正德与前妻生育两女，长女被告明丽娟（14岁）、小女被告明秀娟（7岁）。被告明正德与前妻王碧群（1988年2月去世）修建的房屋在1993年7月19日由《集体土地建设用地使用证》文峰集建（93）字第1014号确认用地面积为123.96平方米，《房屋所有权证》97字第7508号载明所有权人被告明正德，建筑结构砖木，层数一层，建筑面积96.6平方米。2011年在原房屋的基础上加建一层，并在房头空地上扩修建筑了25.86平方米。2011年8月3日《拆迁认定补办土地、规划、产权手续审批表》确认建筑：层数二层，结构砖混，原批面积123.92平方米，补办面积122.46平方米，认定面积合计246.38平方米，配套费3，674.00元，应户人口3人（明正德、明丽娟、明秀娟），参与认定人口3人，共二个户口簿（明正德与二女明秀娟一个，明丽娟一个）。2011年8月9日的《房屋产权分割协议》载明被拆迁户明正德现有房屋产权面积246.38平方米，经三被告协商一致同意：被告明丽娟分现有房屋产权面积80平方米，被告明秀娟分现有房屋产权面积80平方米，被告明正德分现有房屋产权面积86.38平方米，同时3人分别与拆迁人南充市国土资源局嘉陵分区签订了《南充市嘉陵区房屋拆迁补偿安置协议》，安置两室户，共计3套后，此房屋随即被拆除。在庭审理中，原告诉请确认三被告签订的《房屋产权分割协议》无效，并诉请原告应分割享有新建房屋的一半面积。
原审法院认为，《房屋所有权证》97字第7508号载明所有权人为被告明正德，建筑结构砖木，层数一层，建筑面积96.6平方米的老房屋，系被告明正德与前妻所建，其前妻去世后，根据婚姻法规定被告明正德应享有该部分房屋一半房产权，其前妻的房屋份额应由三被告继承。故被告明丽娟和被告明秀娟各应继承享有该部分房屋产权16.1平方米，被告明正德享有该部分房屋产权64.4平方米，并属于被告明正德的婚前个人财产。原告刘阆琼与被告明正德于1994年结婚，原告的户口虽没有在房屋所在地，但新建房屋的部分系原告结婚后修建，原告参与了修建，且与被告明正德结婚时间比较长，并且抚养了被告明丽娟和明秀娟成年，对家庭做出了比较大的贡献，原告理应享有新建房屋的部分产权。现三被告未经原告同意协议分割了全部房屋，并各自与南充市国土资源局嘉陵分区签订了《南充市嘉陵区房屋拆迁补偿安置协议》，共安置3套两室户后拆除了房屋，侵犯了原告的应享有房屋产权是不合法的行为，原告诉请确认三被告签订的《房屋产权分割协议》无效，并确认原告享有新建房屋部分面积的诉请应予以支持。但原告请求新建房屋系夫妻共同财产自己应分割享有一半，明显与本案事实不符，因为新建房屋的第二层是在原房屋上加建及在房头空地上扩建的，被告明丽娟和被告明秀娟的户籍在该地，享有户籍地土地使用权，并参与房屋修建，应与被告明正德夫妻享有共有产权，共同分割享有新建房屋。在本案收集的证据中，不能够确认扩建的房屋系被告明丽娟名义和出资修建的，对被告明丽娟所称扩建房屋系被告明丽娟的本院不予确认。《拆迁认定补办土地、规划、产权手续审批表》确认被告明正德房屋建筑面积合计246.38平方米，扣减原房屋面积96.6平方米，剩余149.78平方米属新建房屋，该房屋现已拆除，原、被告应分割享有原房屋面积的权益。因原告刘阆琼与被告明正德结婚时间比较长，对新建房屋贡献较大，并且抚养了被告明丽娟和明秀娟成年，对家庭也做出了比较大的贡献，可适当多分享新建房屋的部分财产，酌情按原告刘阆琼与被告明正德系夫妻共同享有60平方米房产权益，被告明丽娟、被告明秀娟各享有44.89平方米房产权益为宜，原、被告可按照各自房屋分割享有的房产权益到相关部门办理拆迁安置手续。根据《中华人民共和国继承法》第十条第一款、第二十六条，《中华人民共和国婚姻法》第十七条第五款，《中华人民共和国民法通则》第五条之规定，判决：1.被告明正德、明丽娟、明秀娟签订的《房屋产权分割协议》无效；2.原告刘阆琼与被告明正德共同分割享有位于南充市嘉陵区文峰镇射洪庙村8组29号原房屋所有权面积60平方米（新建房屋部分）的房产权益；3.被告明正德个人分割享有位于南充市嘉陵区文峰镇射洪庙村8组29号原房屋所有权面积64.4平方米（老房屋部分）的房产权益；4.被告明丽娟、明秀娟各分割享有位于南充市嘉陵区文峰镇射洪庙村8组29号原房屋所有权面积60.99平方米（老房屋部分16.1＋新建房屋部分44.89）的房产权益；5.驳回原告刘阆琼的其他诉讼请求。
上诉人（原审原告）刘阆琼的上诉请求是：1.依法撤销嘉陵区人民法院（2013）嘉民初字第817号民事判决书第二项、第四项判决内容，并依法改判上诉人享有新建房屋74.89平方米所有权及相关权益；2.上诉人费用由被上诉人承担。其理由是：1.一审判决认定位于南充市嘉陵区文峰镇射洪庙村8组29号房屋系三被上诉人共同修建的事实错误，实事上是由被上诉人明正德与上诉人刘阆琼共同修建，属夫妻共同财产，而非家庭成员共同财产。2.一审法院对上诉人与被上诉人明正德婚姻关系期间新建的房屋分割显失公正，于法无据。
被上诉人明正德、明丽娟答辩称：1993年以前的土地使用权证和房屋产权证所记载的面积系三被上诉人的财产；2011年所建房屋的土地权系三被上诉人享有，建房的资金来源于明丽娟和因房屋拆迁的相关费用，由于刘阆琼的户口没有迁移到三被上诉人的户口所在地，其没有享受到相关拆迁补偿费用，由此说明刘阆琼在新建的房屋中并未出资。因此，刘阆琼对于新建的房屋也不享有相关权利，请求二审法院驳回刘阆琼的上诉，维持原判。
被上诉人明秀娟没有提出答辩意见。
上诉人刘阆琼对于在2011年新建房屋时，明丽娟的丈夫支付了20，000.00元的事实予以认可，但认为该20，000.00元实际上是明正德的，或者应该认定是其与明正德向明丽娟的借款。
经二审理查明，上诉人刘阆琼与被上诉人明正德于1994年10月19登记结婚（双方均系再婚），婚后刘阆琼一直没有将户口迁到明正德户口上。二人再婚时，刘阆琼与前夫生育一女随刘阆琼生活，已成年；明正德与前妻生育两女，长女明丽娟（时年14岁），小女明秀娟（时年7岁）；明正德家的房屋状况是：明正德与前妻王碧群（1988年2月去世）所有的砖木结构房屋一套，建筑面积96.6平方米房，相关部门所认可的集体土地建设用地使用面积为123.96平方米。二人婚后长时间地在一起共同劳动、共同生活，并将明丽娟、明秀娟抚养成人；明丽娟结婚后没有将户口迁出，与其丈夫长期在外面打工，其经济与明正德、刘阆琼独立；明秀娟步入社会后的经济也与明正德、刘阆琼独立。2011年明正德、刘阆琼决定在还未占用完的属于其家庭享有使用权的空于宅基地上建房两层，并在原房屋的基础上加建一层。为了新建房屋，明丽娟的丈夫直接向建房承包人支付了20，000.00元，刘阆琼、明正德向建房承包人支付了22，000.00元。后因涉案房屋拆迁，相关部门确认明正家房屋的总面积为246.38平方米，配套费3，674.00元。其中，新建房屋面积为149.78平方米。2011年8月9日，明正德、明丽娟、明秀娟所签《房屋产权分割协议》载明，被拆迁户明正德现有房屋产权面积246.38平方米，经三被告协商一致同意：被告明丽娟分现有房屋产权面积80平方米，被告明秀娟分现有房屋产权面积80平方米，被告明正德分现有房屋产权面积86.38平方米。
本院认为，上诉人刘阆琼与被上诉人明正德再婚前，明正德与其前妻及其家庭成员所有的涉案相关房屋及宅基地使用权等财产权利，因夫妻共有财产、家庭成员身份和继承等法律关系的原因，应当认定系明正德婚前与两个女儿明丽娟、明秀娟所有的家庭共有财产，刘阆琼不应对这一部份财产享有相关权利；刘阆琼与明正德在婚姻存续期间于2011年新建的房屋149.78平方米，系包括家庭成员刘阆琼、明正德、明丽娟、明秀娟在内的家庭共有财产。根据《中华人民共和国物权法》第九十七条关于“处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外”之规定，明正德、明丽娟、明秀娟在没有得到刘阆琼同意的情况下所签订的《房屋产权分割协议》损害了刘阆琼的利益，依法应属于无效，原审法院对于这一事实的认定正确，应予以支持。上诉人刘阆琼关于“新建的149.78平方米的房屋是其与明正德的夫妻共同财产”的上诉理由。经查，现有证据表明涉案新建的149.78平方米的房屋，系利用了明正德、明丽娟、明秀娟所有的原房屋的基础，在原房屋上加层和扩建而成；同时，刘阆琼在二审中对于被上诉方所提出的明丽娟在新建房屋时支付过20，000.00元建筑承包款的事实不予否认，虽然其怀疑该款来源于明正德，但却不能举出相应的证据予以证实。故，应将涉案的新建房屋认定为家庭共有财产。刘阆琼的该项上诉理由不能成立，应不予支持。被上诉人明正德、明丽娟关于“新建的149.78平方米的房屋与刘阆琼均无关”的答辩理由。经查，现有证据表明在新的149.78平方米房屋的修建过程中，经刘阆琼之手向建房承包人支付了22，000.00元，虽然明正德称该22，000.00元来源于青苗补偿、祖坟迁移、沼气池补偿等费用，与刘阆琼无关，但是明正德并不能举出该款项来源于其所主张的“系青苗补偿、祖坟迁移、沼气池补偿等费用”的证据；同时，即使明正德所称该笔款项的来源属实，由于刘阆琼作为家庭成员，其对被征收土地上的附着物的种植、维护等投入了相应的劳动，故不能将刘阆琼与明正德所称“青苗补偿、祖坟迁移、沼气池补偿等费用”割离开来，明正德、明丽娟的该项答辩理由不能成立，应不予支持。刘阆琼关于“应将其享有的权利从149.78平方米新建房屋中予以分割”的上诉理由。经查，涉案的新建149.78平方米房屋系包含了刘阆琼与明正德夫妻共同财产的家庭财产，由于刘阆琼目前与明正德的夫妻关系还处在存续期间。故，不宜将刘阆琼与明正德的夫妻共同财产进行分割。但可以在现已查明的“涉案新建房屋属于包括家庭成员刘阆琼在内的家庭共有财产”事实的基础上，根据刘阆琼关于“涉案的新建149.78平方米房屋是其与明正德的夫妻共有财产”的诉求，将作为父母的明正德、刘阆琼夫妻共有财产与两个女儿共有的家庭财产进行分割。鉴于在新建房屋时，明正德、刘阆琼支付了22，000.00元，明丽娟出资20，000.00元和涉案新建房屋对原有的旧房地基、宅基土地使用权的利用，以及作为父母的明正德、刘阆琼在新房修建中所起的其他作用等因素，将新建149.78平方米房屋中的60％，约90平方米确权给刘阆琼与明正德共有为宜。原审判决仅将新建149.78平方米房屋中60平方米确权给刘阆琼和明正德夫妇共有显失公平，应予以变更。同时，原审法院在当事人没有要求对明丽娟与明秀娟在家庭共有财产中各自所占份额的分割和没有提起对原旧房进行遗产继承分割诉求的情况下，对明正德、明丽娟、明秀娟共有旧房的继承分割和明丽娟、明秀娟在新建房屋中的各自所占份额进行的判决，超出当事人的诉讼请求，程序违法，应予以撤销。据此，依照《中华人民共和国物权法》第九十七条、《中华人民共和国婚姻法》第十七条第（五）项和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：
一、维持嘉陵区人民法院（2013）嘉民初字第817号民事判决的第一项和第五项，即：被告明正德、明丽娟、明秀娟签订的《房屋产权分割协议》无效和驳回原告刘阆琼的其他诉讼请求；
二、变更南充市嘉陵区人民法院（2013）嘉民初字第817号民事判决的第二项为，上诉人刘阆琼与被上诉人明正德共同对于2011年新建的149.78平方米房屋中的90平方米享有所有权；
三、撤销嘉陵区人民法院（2013）嘉民初字第817号民事判决的第三项、第四项，即：被告明正德个人分割享有位于南充市嘉陵区文峰镇射洪庙村8组29号原房屋所有权面积64.4平方米（老房屋部分）的房产权益；被告明丽娟、明秀娟各分割享有位于南充市嘉陵区文峰镇射洪庙村8组29号原房屋所有权面积60.99平方米（老房屋部分16.1＋新建房屋部分44.89）的房产权益。
一审案件受理费100.00元和二审案件受理费100.00元，共计200.00元，由上诉人刘阆琼与被上诉人明正德、明丽娟、明秀娟各自负担50.00元。
本判决为终审判决。
审判长 罗勤阳
审判员 冯苔民
审判员 欧 红
二〇一四年四月十六日
书记员 彭 麟
附相关法律条文：
《中华人民共和国物权法》第九十七条处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。
《中华人民共和国婚姻法》第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金；
（二）生产、经营的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。