安徽省合肥市瑶海区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）瑶民一初字第06486号
原告：蔡晓燕，女，1980年9月19日出生，汉族，住安徽省合肥市包河区。
被告：合肥义乌小商品城管理有限公司，住所地合肥市瑶海区。
法定代表人：王大朋，执行董事兼总经理。
被告：合肥中翔房地产开发有限公司，住所地合肥市瑶海区。
法定代表人：狄秀斌，董事长。
原告蔡晓燕诉被告合肥义乌小商品城管理有限公司（以下简称“义乌小商品城管理公司”）、合肥中翔房地产开发有限公司（以下简称“合肥中翔公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员徐基奎适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告蔡晓燕到庭参加了诉讼。被告义乌小商品城管理公司、合肥中翔公司经法院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告蔡晓燕诉称：2010年11月30日，原告与义乌小商品城管理公司签订租赁合同，原告将自己购买的位于合肥市瑶海区长江东路743号中翔新东城大厦商＊＊号商铺租给被告，租期自2011年10月1日起至2021年9月30日止。合同约定：自2014年10月1日至2021年9月30日，按总购房款的6%作为每年固定基本租金，合计为人民币45155元／年，同时约定以上租金按季度支付，于每季度的第一个月10日前支付。被告自2014年第四季度支付了一次租金后即没有再支付租金。后经原告多次讨要被告仅支付了2015年第一季度的部分租金。综上所述，被告违约事实存在，在没有发生不可抗力因素的情况下，被告违背合同约定，存在欺诈嫌疑。原告为维护合法权益，现诉至法院，请求：1、要求判令义乌小商品城管理公司向原告支付拖欠的租金30103元及逾期违约金4829.68元，暂计至2015年11月30日；2、判令合肥中翔公司承担连带责任；3、判令被告承担本案全部诉讼费。
被告义乌小商品城管理公司、合肥中翔公司未做答辩。
经审理查明，原告与被告义乌小商品城管理公司签订一份《租赁合同》，约定：1、原告将自己购买的位于合肥市长江东路与铜陵北路交叉口“义乌中国小商品城-
合肥工艺品城”二层商238号商铺出租给被告，建筑面积为23.27平方米，套内面积12.15平方米，总购房款为752591元；2、租期自2011年10月1日至2021年9月30日，2011年10月1日至2014年9月30日为市场培育期，原告不收取租赁费用和其他相关费用；2014年10月1日至2021年9月30日，按总房款的6%作为每年固定基本租金，45155元，同时再加该商铺实际收益租金减去已返还给原告的6%年固定租金，余下收益扣除相关税费后90%作为原告收益，10%作为被告的分红收益，以上租金加分红每季度结算一次，于每季度的第一个月10日前支付给原告本季度租金加分红；3、原告有权依约向被告收取商铺租金，并出具相关正式税务票据，承担相关税收，或由被告代扣代交相关税收；4、被告延迟支付租金，延迟每日按租金千分之一赔偿原告违约金，如延迟超过60日，原告有权解除本合同，并要求被告赔偿因其违约所造成的一切经济损失。原告与义乌小商品城管理公司、合肥中翔公司2010年11月30日签订一份商铺委托管理合同，约定蔡晓燕、合肥中翔公司授权义乌小商品城管理公司为商场管理方，期限十年。对蔡晓燕、义乌小商品城管理公司因商场经营、管理而发生的一切争议，与合肥中翔公司无关。因被告2015年4月1日至11月30日的租金至今未付，原告遂诉至法院，请求被告支付租金、违约金。
以上事实由原告提供的企业工商信息登记表复印件、《租赁合同》、《商铺委托管理合同》、承诺函复印件及原、被告的当庭陈述等附卷佐证。
本院认为，原告蔡晓燕与被告义乌小商品城管理公司签订的《租赁合同》及《商铺委托管理合同》系双方当事人的真实意思表示且不违反法律规定，合法有效，本院依法予以确认。合同签订后，原告依约将房屋委托被告经营管理，被告也应按约定支付房租。根据双方约定，被告义乌小商品城管理公司应于2015年4月10日、2015年7月10日、2015年10月10日前分别支付2015年第二季度（4月1日至6月30日）及2015年第三季度（7月1日至9月30日）2015年第四季度（10月1日至12月31日）的房租，但被告至今未支付，现原告要求被告义乌小商品城管理公司支付上述期限的租金共30103元，本院依法予以支持。
关于原告蔡晓燕主张的租金的违约金，本院认为，虽然双方在合同中约定，被告延迟支付租金，延迟每日按租金千分之一赔偿原告违约金，但该约定过高，超出了法律规定的范围，依法应予调整，本院现按照日万分之五计算违约金，根据双方约定，2015年4月1日至6月30日的租金应于2015年4月10日前支付，2015年7月1日至9月30日的租金应于2015年7月10日前支付，2015年10月1日至12月31日的租金应于2015年10月10日前支付，但被告实际均未支付。故本院予以支持被告应支付原告违约金为以每季度11288.75元为基数自2015年4月10日至11月30日止，为2415.79元（14681.25元×0.0005×（234天＋143天＋51天】，之后的违约金以30103元为基数自2015年12月1日起计算至判决生效之日止。
至于蔡晓燕主张被告合肥中翔公司为义乌小商品城管理公司的付款承担连带清偿责任，本院认为，因合肥中翔公司并非是蔡晓燕与义乌小商品城管理公司签订的《租赁合同》中的合同相对方，商铺委托管理合同约定蔡晓燕、义乌小商品城管理公司因商场经营、管理而发生的一切争议，与合肥中翔公司无关，故蔡晓燕的该项主张因没有事实与法律依据，本院依法不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告合肥义乌小商品城管理有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告蔡晓燕2015年4月1日至11月30日的租金30103元以及违约金2415.79元（之后的违约金以30103元为基数自2015年12月1日起计算至判决生效之日止）；
二、驳回原告蔡晓燕对合肥中翔房地产开发有限公司的诉讼请求；
三、驳回原告蔡晓燕的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币670元，减半收取355元，由被告合肥义乌小商品城管理有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审判员 徐基奎
二〇一六年二月二十日
书记员 夏圣莉
附本案适用法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。