济南市槐荫区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鲁0104民初849号
原告：济南华舜物业管理有限公司，住所地济南市。
法定代表人：隋阳，总经理。
委托诉讼代理人：林世军，山东才有律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张严，山东才有律师事务所实习律师。
被告：田玉兰，女，1956年5月23日出生，汉族，住济南市。
原告济南华舜物业管理有限公司（以下简称华舜公司）与被告田玉兰物业服务合同纠纷一案，本院于2018年1月23日立案后，依法适用简易程序，于2018年4月13日公开开庭进行了审理。原告华舜公司的委托诉讼代理人林世军、张严，被告田玉兰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
华舜公司向本院提出诉讼请求：1.判令田玉兰支付物业费901元；2.本案诉讼费及其他相关费用均由田玉兰承担。事实和理由：2011年5月26日、2012年5月30日，我公司与业主委员会分别签订《物业服务委托合同》，约定由我公司对田玉兰居住的区进行物业服务，田玉兰按时向我公司交纳物业费。我公司自2011年起至今一直为该小区提供物业服务，并根据合同的约定履行了自己的服务义务，但田玉兰自2015年1月至2017年10月只享受物业服务却一直存在拖欠物业管理费的情况，经我公司多次催要未果。物业服务费收入是物业公司提高服务的基础和各项开支的来源，是小区公共秩序、环境绿化卫生、房屋公共设施配套管理的根本保证。为了维护我公司及已经交费业主的合法权益，提起诉讼，望判如所请。
华舜公司明确第一项诉讼请求的计算方式为：自2015年1月至2017年10月，共34个月，按照建筑面积66.62平方米、每月每平方米0.4元计算物业费；其还说明原诉讼请求中的“相关费用”不再主张。
田玉兰辩称，1.没有物业，业主没有签名，华舜公司起诉我们业主不合法；2.物业进小区提供服务，应由街道办事处居委会人员参加监督选举，小区业主60%业主签名公示15天，没有意见，由街道办事处开证明盖章后，到槐荫区住房保障房产管理局物业管理办公室备案，才能有效；3.物业备案办公室2004年有备案，三年以后撤销了物业管理，撤销以后到2017年没有备案，说明这两份《物业服务委托合同》有问题。合同落款是徐某签字，徐某不能代表业主，其签字不合法；4.两份《物业服务委托合同》没有盖房产管理局物业办公室的公章，我们业主跟华舜公司没有关系；5.小区内环境差，污水到处流，多次打12345热线，后来找的居委会给处理的。
本案当事人围绕诉讼请求和答辩意见依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对华舜公司提供的《房屋权属状况信息》，田玉兰无异议，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：房屋为田玉兰所有，建筑面积为66.62平方米，于2015年1月12日进行了所有权登记。
对双方有争议的证据和事实，本院认定如下：
一、华舜公司为证明其在田玉兰居住的小区提供物业服务，向本院提供以下证据：
1.2011年5月26日，业委会作为委托方（甲方），与受委托方（乙方）华舜公司签订《物业服务委托合同》，约定甲方将区委托给乙方实行专业化的物业服务。物业基本情况为区多层住宅12万平方米；乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应履行本合同，承担相应的责任。委托服务事项包括房屋建筑公用部位的小修、养护，包括楼盖、房顶、外墙面、楼梯间、庭院；公用设施、设备的小修、养护、运行，包括公用的下水管道、落水管及庭院照明；公用设施和附属建筑物、构筑物的小修、养护，包括非市政道路、室外下水道、化粪池；公共绿地养护；公共环境卫生；协助维护小区公共秩序等。委托管理期限为1年，自2011年6月1日起至2012年5月31日止。物业服务费用为按甲乙双方约定的标准执行，即按房产证或房屋购买合同上载明的建筑面积，居民住宅0.40元/平方米*月；商业用房及居民用房改变其使用性质的（包括仓库、办公室等）0.60元/平方米*月。缴费方式为业主或物业使用人按季度向乙方交纳物业服务费，实行先交费后服务的方式，即每季度的第一个月的1－10日向乙方缴纳本季度的物业费。合同中还对双方的权利义务、违约责任等内容进行了约定。该合同落款甲方处盖有业主委员会印章，代表人处签有“徐某”的名字。
2.2012年5月30日，华舜公司与业委会再次签订的《物业服务委托合同》，该合同与2011年5月26日签订的合同内容一致，只是将委托服务期限约定为自2012年6月1日至2013年5月31日。该合同落款甲方处亦盖有业主委员会印章，代表人处签有“徐某”的名字。
华舜公司称以上两份合同约定的服务期限届满后其仍然在该区提供物业服务，但因业委会解散，无法再另行签订合同。田玉兰质证称其没有见过这两份合同，徐某代表不了业主，与其没有关系。
3.华舜公司为小区业主开具的收费单据1本，证明其2018年第一季度收取物业费的情况。田玉兰对收据有异议，其质证称收据不能证明收取的小区的物业费，没有业主签字。
对上述有争议的证据本院认为，虽然田玉兰对华舜公司提供的以上两份合同持有异议，但华舜公司提供的合同均为原件，且从华舜公司起诉的其他业主的抗辩意见可知其所在的小区有人清扫卫生，只是服务质量差，所以不能否认该小区存在物业服务这一事实。因此本院对以上两份合同及收据均予以采信，虽然合同到期后未再签订新的合同，但华舜公司仍在该小区提供服务，本院对华舜公司所述依合同在提供物业服务的事实予以确认。
二、田玉兰向本院提交居委会提供的照片复印件及业主提供的照片复印件，证明其所在的小区没有物业，小区内脏乱差。华舜公司对上述证据发表如下质证意见：田玉兰提交的图片证据无法确认形成时间以及是否是涉案小区的现状；通过图片可以看出有部分是建筑垃圾，建筑垃圾并不属于物业的清理范围；2016年时我公司联系社区居委会为小区安装的乒乓球台及健身器材；2006年之前该小区的公共维修基金已经被小区的原物业公司济发物业使用，现在公共维修基金账户仅剩400余元，因为没有公共维修基金，所以清理下水道也是我公司联系居委会，居委会向上级部门申请资金后清理的。
对于上述有争议的证据本院认为，虽然华舜公司否认该照片反映的区，但田玉兰是在区居住，且华舜公司的工作确实尚存在改进、提高之处，华舜公司作为物业服务企业，对自身存在的问题，应当有清醒的认识并积极整改。因此本院对田玉兰所称该小区内脏乱差的事实予以确认。
本院认为，依华舜公司提供的《房屋权属状况信息》显示田玉兰为房屋的所有权人，其为业主。依照《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条的规定，“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持”。因此，华舜公司与业委会签订的《物业服务委托合同》对该小区内的业主包括田玉兰具有约束力，田玉兰在接受华舜公司提供的物业服务的同时应按合同约定向华舜公司交纳物业服务费用。
对华舜公司提供物业服务的质量问题，本院认为，物业服务系物业服务企业基于约定，就建筑物及其附属设施进行管理、提供服务，物业服务的范围要依照当事人双方的具体约定来确定。具体到本案来说，华舜公司与业委会签订的物业服务委托合同中明确约定了物业服务的内容，包括房屋建筑公用部位的小修、养护，公用设施、设备的小修、养护、运行，公用设施和附属建筑物、构筑物的小修、养护，公共环境卫生等。田玉兰在答辩中对华舜公司提供的服务表达了不满，提出了多项问题，包括垃圾清运不及时、安全管理不到位等，就此本院认为，物业服务本身内容广泛，既需要物业服务企业积极努力、提高服务质量，也需要小区广大业主的理解与支持。物业服务企业在小区内提供物业服务的经济基础来源于小区业主交纳的物业服务费用，如果小区业主因对物业服务质量不满等原因拒绝缴纳物业服务费用，客观上会给物业服务带来困难，物业服务企业没有充足资金来源就更不可能提升服务质量，这样矛盾的积累，实际最终受害的不仅仅是物业服务企业，也包括该小区和居住在小区内的业主。具体到本案，按物业服务委托合同的约定，田玉兰每月应交物业服务费为26.65元，由于其所有的203号房屋的所有权登记时间是2015年1月12日，故其应自2015年1月12日起支付物业服务费。自2015年1月12日至2017年10月31日，共计欠付896.6元的物业服务费，在这样的情形下，田玉兰作为业主仍然在接受着华舜公司提供的物业服务（尽管其对华舜公司的物业服务质量持有异议），从这方面来说，田玉兰的答辩意见并不能对抗华舜公司向其主张物业服务费用。因此本院确定田玉兰应向华舜公司交纳物业服务费用。
按田玉兰每月应交物业服务费26.65元，结合其未交纳的期间（2015年1月12日至2017年10月31日），华舜公司要求其交纳物业服务费901元的请求，计算方式不准确，对超出896.6元的部分，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、田玉兰于本判决生效之日起十日内向济南华舜物业管理有限公司支付2015年1月12日至2017年10月31日欠交的物业服务费896.6元；
二、驳回济南华舜物业管理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取计25元，由田玉兰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审判员 夏 珍
二〇一八年七月十九日
书记员 焦婷婷