江苏省南京市江宁区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0115民初12394号
原告：徐明明，男，1984年6月9日生，汉族。
委托诉讼代理人：徐宝然，男，1963年1月10日生。
被告：宗东杰，男，1991年2月24日生，汉族。
原告徐明明与被告宗东杰房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年10月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告徐明明及其委托诉讼代理人徐宝然、被告宗东杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告徐明明向本院提出诉讼请求：1、解除其与被告宗东杰于2014年7月23日签订的《租赁契约》；2、被告立即从位于南京市江宁区东山街道双龙大道833号南方花园C组35幢603室房屋（以下简称603室）搬出，并将在603室6楼客厅、7楼书房所装隔墙拆除；3、被告向其支付截止至2016年9月10日的逾期付款违约金14832元（此后的逾期付款违约金按照48元/天标准计算）、合同违约金30000元；4、被告向其支付自2016年9月10日起至其收回603室之日止的房屋租金，按照2400元/月计算。事实和理由：其与被告于2014年7月23日就603室签订了《租赁契约》，租赁期限自2014年9月1日起至2017年9月1日止，月租金2400元，每三个月付一次房租，在每期开始的15天前付清。合同签订后，被告多次逾期交纳租金，其告知被告逾期15天即构成违约，其有权终止合同，被告请求其原谅，其本着和为贵的态度未采取应对措施。但此后被告多次逾期支付租金，还未经其书面同意擅自将603室转租给他人，在603室内加装隔墙，并多次对其进行恐吓，被告的行为已经构成违约。
被告宗东杰辩称：其不同意解除《租赁契约》，也不同意从603室搬出，原告徐明明要求解除合同的真实原因是想将603室出售；其没有将603室转租他人，而是和他人合租，603室系原告的父亲徐宝然所有，其认为《租赁契约》无效；原告称其逾期交纳租金，但每次其都是与原告协商，原告对其逾期交纳租金是同意的，其不存在违约行为，而且原告主张的违约金标准过高，应当予以核减；双方当时约定的租金为每月2400元，房屋租赁保证金也为2400元，当时是租三押一；其的确在603室6楼客厅、7楼书房加装了隔墙，现其也同意拆除。要求法院驳回原告对其的诉讼请求。
本院经审理认定事实如下：603室系原告徐明明父亲徐宝然所有，经徐宝然同意，徐明明将603室以自己名义对外出租。2014年7月23日，原告徐明明（甲方）与被告宗东杰（乙方）签订《租赁契约》一份，约定：甲方同意将603室有租赁权之物业出租给乙方使用，月租金2400元，租赁期限自2014年9月1日起至2017年9月1日止，租金按现金结算，由乙方以季度形式在每期开始的15天前支付给甲方；乙方应在本契约签订时向甲方交纳9600元作为房屋租赁保证金，乙方在租赁期满之日缴清租赁该物业的一切费用后，甲方将保证金无息退还乙方，该保证金不得于本契约终止前抵付租金或者乙方应当承担的其他费用；在租赁期间，乙方应当依约按期交纳房屋租金，未经甲方书面同意不得对房屋进行扩、加、改建或者转租、分租或与他人互换房屋使用，乙方保证不改变房屋用途，乙方于租约期满、解除合约或终止合约后，应即时迁出，并将房屋和原配置的设备、设施交还给甲方；任何一方违反本合同条款或国家法律、法规规定的，守约方有权提前解除契约，违约方应以等额于押金的金额作为违约金予以赔偿，赔偿应以实际损失为准；在租赁期间内，乙方逾期交付租金，每逾期一日，由甲方按月租金金额的2%收取违约金，逾期超过15天视为乙方单方终止合同，甲方有权收回房屋并没收保证金（业主同意继续租赁的除外）。双方还约定：承租人不得对房屋结构进行任何改动，用电用水用燃气安全使用，租赁期间，任何一方违约，违约方应向守约方支付违约金30000元。合同签订后，徐明明向宗东杰交付了房屋，宗东杰于当月向徐明明支付了自2014年9月1日起至2014年11月1日止3个月租金7200元和押金2400元，合计9600元，徐明明向宗东杰出具了相应的收条。宗东杰于2014年9月向徐明明支付了自2014年11月1日起至2015年9月1日止的租金21600元后便多次逾期支付租金，宗东杰于2015年9月25日支付租金7200元，逾期40天；于2016年1月9日支付租金5000元、于2016年1月29日支付租金2200元，逾期74天；于2016年4月14日支付租金6200元、于2016年5月23日支付租金1000元，逾期98天；于2016年8月16日支付租金4000元、于2016年8月22日支付租金4000元，逾期97天，共计逾期309天。宗东杰将603室部分转租给他人，在603室6楼客厅、7楼书房加装了隔墙，现宗东杰还在603室内居住，有水电费、物业费、燃气费尚未结清。庭审中，原告徐明明要求当庭解除与被告宗东杰于2014年7月23日签订的《租赁契约》，徐明明与宗东杰均认可603室房屋租金仅支付至2016年9月10日，此后宗东杰未再向徐明明支付租金，宗东杰陈述其逾期支付租金是因为其经济困难且其延期支付租金已获得徐明明同意，徐明明否认同意宗东杰延期支付租金。
本院认为：原告徐明明与被告宗东杰之间签订的《租赁契约》系双方真实意思表示，合法有效，应受法律保护。被告宗东杰辩称603室系徐宝然所有，其与原告徐明明之间签订的《租赁契约》无效。603室虽系徐明明父亲徐宝然所有，但徐宝然明确同意徐明明对外出租603室，徐明明系有权处分。此辩解意见，缺乏事实及法律依据，本院不予采信。当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《租赁合同》约定逾期支付租金超过15天的视为宗东杰单方终止合同，徐明明有权收回603室。现宗东杰多次逾期支付租金，可视为解除合同条件成就，徐明明有权解除与宗东杰之间签订的《租赁契约》，并要求宗东杰从603室中搬出。被告宗东杰辩称不同意解除《租赁契约》，不同意从603室中搬出。此辩解意见，缺乏事实及法律依据，本院不予采信。宗东杰在6楼客厅、7楼书房加装了隔墙，而宗东杰并未经徐明明书面同意，徐明明现要求宗东杰予以拆除，宗东杰也同意拆除，不违反法律规定，本院予以准许。《租赁契约》约定，宗东杰逾期支付租金，每逾期一日，徐明明有权按照月租金的2%标准每天收取违约金。宗东杰仅支付了截止至2016年9月10日前的租金，此前多次逾期支付租金，逾期天数为309天，自2016年9月11日至2016年11月24日止又逾期75天，合计384天，宗东杰应当向徐明明支付逾期付款违约金。但双方约定的违约金标准明显过高，宗东杰也要求法院予以核减，本院酌定以欠付租金为基数按照年利率24%标准计算违约金。经计算，宗东杰应当向徐明明支付违约金1818元（2400元/月×3个月×384天/365天×24%）。徐明明已主张了逾期付款违约金，又主张合同违约金，系重复主张，本院不予支持。被告宗东杰辩称其没有逾期支付租金，其延期支付租金均已获得原告徐明明同意，不存在违约行为。但徐明明否认其同意宗东杰延期支付租金，宗东杰也确实存在逾期支付租金的违约行为。此辩解意见，缺乏事实依据，本院不予采信。故对原告徐明明要求被告宗东杰支付截止至2016年9月10日逾期付款违约金14832元、此后逾期付款违约金按照48元/天标准计算、合同违约金30000元的诉讼请求，本院部分予以支持。宗东杰仅支付了截止至2016年9月10日的房租，徐明明有权按照2400元/月的标准要求宗东杰继续支付租金至宗东杰从603室中搬出。故对原告徐明明要求被告宗东杰按照2400元/月标准继续支付房屋租金的诉讼请求，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：
一、原告徐明明与被告宗东杰于2014年7月23日签订的《租赁契约》于2016年11月3日解除。
二、被告宗东杰于本判决发生法律效力之日起10日内从位于南京市江宁区东山街道双龙大道833号南方花园C组35幢603室房屋搬出，宗东杰从上述房屋搬出时应将6楼客厅、7楼书房所装隔墙拆除。
三、被告宗东杰于本判决发生法律效力之日起10日内支付原告徐明明逾期付款违约金1818元。
四、被告宗东杰于本判决发生法律效力之日起10日内支付原告徐明明自2016年9月11日起至2016年11月3日止的房屋租金4260.82元，自2016年11月4日起的房屋使用费按照2400元/月标准继续支付至被告宗东杰从南京市江宁区东山街道双龙大道833号南方花园C组35幢603室房屋搬出之日止。
五、驳回原告徐明明的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费减半收取621元，由原告徐明明负担555元，由被告宗东杰负担66元。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时应向南京市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：江苏省南京市中级人民法院，开户行：中国工商银行南京市汉口路支行）。
审 判 员 叶 斐
二〇一六年十一月二十四日
法官助理 高艳艳
书 记 员 谈桂平