甘肃省平凉市崆峒区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）甘0802民初1641号
原告：李军辉。
委托诉讼代理人梁楷婕，甘肃璞义律师事务所律师。
被告：平凉市崆峒区宏惠美食广场。
住所地：甘肃省平凉市崆峒区宏达国盛全球家居建材市场*号楼*楼。
经营者赵会英。
委托诉讼代理人：马超。
本院受理的原告李军辉诉被告平凉市崆峒区宏惠美食广场租赁合同纠纷一案，依法由审判员马明海适用简易程序公开开庭进行了审理。原告李军辉及委托诉讼代理人梁楷婕、被告平凉市崆峒区宏惠美食广场的委托诉讼代理人马超到庭参加诉讼，现已审理终结。
原告诉称：原被告于2015年8月22日签订了《平凉市崆峒区宏惠美食广场档口租赁合同》，被告将位于宏达国盛建材市场大门口东一号楼宏国酒店三层宏惠美食广场16号档口租赁给原告经营餐饮。需要说明的是，档口合同约定的是10号档口，实际租赁给原告的是16号档口。双方约定：年租金为32000.00元，租赁期为1年，自2015年9月10日起至2016年9月9日止。后被告于2015年9月6日与原告签订补充协议，约定租金自2015年10月起开始收取。另外，原告于2015年8月11日按照被告要求缴纳保证金10000.00元。
2016年起，原告经营的美食档口除炒米粉外新增了快餐炒菜，被告认为原告私自更换经营品种，影响其他经营户利益，遂发布通知责令原告停止经营快餐。但按照双方约定，原告的经营范围为炒米粉、快餐、牛肉面，且双方合同中并未就经营范围和经营品牌进行具体、明确的约定。2016年3月28日，被告切断原告所经营档口的电源，致使原告被迫停止经营。后原告与被告工作人员马某（系美食广场经理）电话协商此事，马某拒不给原告恢复供电，且表示与原告无法继续合作。
现原告认为双方合同中就经营范围和经营品牌没有进行书面约定，导致双方各执己见、争议发生，合同已无法继续履行，依据《中华人民共和国合同法》第94条及《中华人民共和国民事诉讼法》第119条之规定，请求依法解除原被告之间的《档口租赁合同》，由被告返还原告租赁费16000.00元、保证金10000.00元，赔偿原告经营损失10208.17元，共计36208.17元。
被告辩称：原告李军辉在2015年8月22日租赁了宏惠美食广场10号档口。因宏惠美食广场新开，新进商户签订合同未能确定自己需要经营的种类，所以被告在签订合同时未注明及规定商户的经营品种，但被告在招商简章上有明确说明：为维护商户利益以及美食广场食品多元化，美食广场内经营品种同类产品仅限两家。待商户档口正式开业经营时，以商户经营品种为准，作为商户主要经营种类。
10号档口正式开业后，主要经营炒米粉、河粉，所以被告认定其选定的经营项目为炒米粉，河粉，双方同意该经营项目，并在合同上注明，因原告当时说他未带合同，就以被告的合同为准，双方均认可。后期原告因经营不善，美食广场为了其长期发展，同意该商户更换到16号档口（更换档口，仅次一家），原告经营品种增加鸭腿饭、长武酥肉泡馍等，因增加的饭菜品种与其他经营户的饭菜品种不产生冲突，所以被告同意原告增加经营品种。为原告提供了很多方便。2016年3月26日，原告在没有书面形式的申请，也未经被告同意的情况下，突然私自经营了“快餐”项目。此行为严重影响其他商户利益，并严重影响美食广场经营秩序，导致三家快餐经营户罢业、闹事，向原告索取赔偿。
原被告在租赁合同第七条中明确规定：乙方须遵守甲方的餐饮销售规定，保证所销售的餐饮食品要依合同中规定的范围和品牌为准，新增经营项目应该及时申报甲方书面批准。因被告经营的美食广场为照顾回族顾客，和其他两家快餐经营户协商后，多加一家回民快餐，现已有三家快餐，所以被告口头及书面责令原告停止快餐，恢复之前经营种类，但原告执意要做快餐，再三劝阻无效，原告仍继续经营快餐。被告为了其他商户利益，向原告发出停业通知，要求停止该档口继续营业，待其做出改正后可恢复营业，但该商户未与被告达成一致意见。被告认为原告私自更换经营种类，违反合同在先，并且原告起诉之前因经营不善，已经向被告提出档口转让的请求，被告也同意档口可协商转让，并向原告说明，如后期有合适需要租赁档口者，可优选转让原告的档口。但原告提出转让档口几天后，就私自强制经营快餐，被告再三劝阻无效，明显是存心不良，有意破坏美食广场正常的经营秩序，对外造成极度恶劣影响，侵害美食广场声誉，并以此事引起商户矛盾，导致美食广场无法正常经营、关门停业，达到原告提前解除合同的目的，居心叵测。
原告在停业前欠美食广场正常水电、服务员工资等费用1468.00元未付，被告多次催收未果。现原告要求解除合同，并退还费用。被告认为应按合同第九条关于合同签定生效后，乙方（原告）违约不予退还保证押金的条款执行，如原告彻底搬出美食广场，恢复档口内设施，从搬出之日起，被告同意退还剩余档口租金，租金起始日期应从2015年9月1日起，之前补充协议租金从2015年10月1日开始计算租金的办法，是被告为了商户长久在美食广场经营，针对在美食广场经营最少1年以上的商户做出的优惠，现原告既然提前解除合同，原告就不能享受此优惠政策。因原告严重侵犯美食广场声誉，现被告要求原告赔偿名誉损失费20000.00元，并要求原告向美食广场所有商户书面道歉，原告应承担服务员工资及公摊费用至档口完全交付宏惠美食广场之日，因为原告违约，所以保证金不予退还。对于原告要求赔偿损失的请求被告不认可。
原告为证明其主张，向本院提交的证据有：
1、《档口租赁合同》1份。证明：原被告双方于2015年8月22日签订合同，被告将宏惠美食广场一档口租赁给原告使用，租赁期1年，年租金32000.00元。双方在合同中并未对原告的经营范围和经营品牌做明确约定。
2、《协议》1份。证明：被告于2015年9月6日发布通知，所有商户的档口从2015年10月起计收租金，原告至被告断电源、被迫停业时，实际经营6个月。
3、《银行交易明细单》2份、《收据》1份。证明：被告已收取原告档口租金32000.00元、保证金10000.00元。
4、《通知》1份、照片1张。证明：被告违反合同约定，切断电源，强迫原告停止营业的事实。
5、《通话录音》光盘1张附文字整理笔录。证明：原被告因约定不明，致使合同无法继续履行，发生纠纷的事实。
6、《收据》1份。证明：原告向被告缴纳厨具、餐具及桌椅的购置费4600.00元的事实。
被告质证后对以上证据无异议。
被告为证明其主张，向本院提交的证据有：
1、宏惠美食广场招租简章1份。证明：被告在招租简章上对经营场所、经营范围、租赁费、结算方式及经营过程中的职责都做了明确约定，其中第二条明确规定：同类美食最多仅限两家。
2、平凉市崆峒区宏惠美食广场档口租赁合同1份。证明：2015年8月22日，被告平凉市崆峒区宏惠美食广场与原告李军辉签订了档口租赁合同，当时虽未约定原告的经营范围，但后来原告确定了经营品种后，被告补签了原告的经营范围是炒米粉、河粉，租赁期限从2015年9月10日起至2016年9月9日，租赁费用为每年32000.00元。
3、照片1张。证明：因为原告新增加的长武酥肉与其他档口经营户经营的品种没有冲突，所以被告当时同意他增加品种。
4、3月份刷卡结算登记表1份。证明：原告3月份结欠水电费和公摊费用共计1468.00元。
原告质证后认为：证据1原告第一次见到，该招租简章属于要约邀请，应该以双方得书面合同约定为准；证据2经营范围炒米粉、河粉的字体与其他字体完全不同，且合同是一式三份，现在只有被告的一份合同，原告对合同真实性存疑，应该以原告提交的合同为准，且双方一直未约定经营范围；对证据3的真实性、客观性无异议，但对被告的证明目的有异议，不能证明原告超范围经营，也不存在违约的情形；对证据4无异议。
经本院审查，原告提供的证据，被告无异议，该证据形式合法，内容真实，本院对其证明力予以确认。被告提供的证据2档口租赁合同第一条二款2项关于原告的经营范围是“炒米粉、河粉”的约定，是被告在未与原告协商一致的情况下单方增加，与原告提交的合同不一致，本院对此不予确认，被告的其他证据形式合法，内容真实，本院对其证明力予以确认。
根据当事人的陈述、举证、质证和本院对证据的认证，本院确认的案件事实如下：
2015年8月22日，原被告签订平凉市崆峒区宏惠美食广场档口租赁合同，双方约定：被告将位于宏达国盛建材市场大门口东一号楼宏国酒店三层宏惠美食广场16号档口租赁给原告经营餐饮，年租金为32000.00元，租赁期为1年，自2015年9月10日起至2016年9月9日止。合同约定原告经营的档口是10号档口，但实际使用当中，变更为16号档口。2015年9月6日，原被告又签订补充协议，约定租金自2015年10月起开始收取。另外，原告于2015年8月11日按照被告要求向被告交纳保证金10000.00元。
合同履行期间，从2016年起，原告经营的美食档口除经营炒米粉外，新增了快餐炒菜，被告认为原告私自更换经营品种，影响其他经营户利益，遂发布通知责令原告停止经营快餐。原告认为双方合同中并未就原告的经营范围和经营品牌进行具体明确的约定，不同意停止经营快餐。2016年3月28日，被告以此为由，切断原告所经营档口的电源，致使原告被迫停止经营。酿成纠纷。
本院认为，原被告签订的平凉市崆峒区宏惠美食广场档口租赁合同及后续协议，是双方当事人的真实意思表示，形式合法，内容真实，为有效合同，应当全面履行。根据本案的事实，被告对其负责的经营场所“宏惠美食广场”内的经营户的饭菜品种确有分项经营的管理模式，但原被告在签订合同时，对原告经营的饭菜品种并没有作明确的约定，为此发生纠纷后，被告在未与原告协商一致的情况下，强行切断原告所经营档口的电源，致使原告被迫停止经营，被告的行为属于根本性的违约行为，致使原告订立合同的目的不能实现，故对原告要求与被告解除合同的诉讼请求予以支持。即从2016年3月28日被告切断原告所经营档口的电源时起，双方签订的合同已经实际终止。
按原被告协议中的书面约定，原告应从2015年10月起向被告交纳租赁费，至2016年3月28日，原告共使用被告经营的档口179天，原告已交租赁费一年的32000.00元，每天的租赁费为87.67元，实际使用期间的租赁费为15692.93元，故被告应向原告退还剩余期间的租赁费16307.07元，原告只要求被告返还租赁费16000.00元，本院尊重原告的诉求；保证金10000.00元应由被告退还。原告主张赔偿经营损失10208.17元，但提供的证据只有被告缴纳厨具、餐具及桌椅的购置费4600.00元，其他损失并无证据支持，故其损失数额应以4600.00元为基础，考虑到双方合同期限为1年，原告实际经营期限从2015年9月至2016年3月，已实际使用了5个月，占1年使用期限的42%，原告使用缴纳了厨具、餐具及桌椅等餐馆设施购置费4600.00元，应按42%的比例计算折旧费用，即折旧费用为1932.00元，被告应退还2668.00元。原告经营期间，欠被告3月份水电费和公摊费用共计1468.00元，应当予以扣减。
综上所述，被告应退还原告16000.00元，保证金10000.00元，厨具、餐具及桌椅等餐馆设施购置费2668.00元，共计28668.00元；扣减原告欠被告3月份水电费和公摊费用共计1468.00元，被告实际应退还原告27200.00元。依据《中华人民共和国合同法》第九十四条（二）项、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百一十三条一款之规定，判决如下：
一、原告李军辉与被告平凉市崆峒区宏惠美食广场签订的平凉市崆峒区宏惠美食广场档口租赁合同及后续协议从2016年3月28日起，予以解除。
二、限被告平凉市崆峒区宏惠美食广场在本判决生效后5日内向原告李军辉退还档口租金、保证金、厨具、餐具及桌椅等餐馆设施购置费等费用27200.00元。
二、驳回原告李军辉的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费517元，减半收取258.50元，原告承担64.50元，被告承担194元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省平凉市中级人民法院。
审判员 马明海
二〇一六年九月二十三日
书记员 李春辰