内蒙古自治区乌海市海勃湾区人民法院
p t ” > 民 事 判 决 书
（2017）内0302民初2109号
原告：王金和，男，汉族，1955年10月7日生，公民身份证号码：×××，原乌海市巴音陶亥农场退休，住乌海市。
原告：王永林，男，汉族，1980年9月2日生，公民身份证号码：×××，个体，住乌海市。（二原告系父子关系）
二原告共同委托诉讼代理人：王夫永，乌海市海勃湾区新华法律服务所法律工作者。
被告：乌海市广昊房地产开发有限责任公司。
法定代表人：马慧平，董事长。
委托诉讼代理人：王柱，内蒙古邦铎律师事务所律师。
原告王金和、王永林与被告乌海市广昊房地产开发有限责任公司（以下简称”广昊房地产公司”）合同纠纷一案，本院于2017年6月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王金和、二原告共同委托诉讼代理人王夫永，被告广昊房地产公司委托诉讼代理人王柱到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即交付原告回迁位于锦绣中华6号楼4号商铺房，面积120平米；2、判令被告依法赔偿因被告违约造成的原告逾期交房期间的商铺房租损失189000元（从2012年11月4日至2017年5月4日止，共计54个月，租金按月平均租金3500元计算），每按3500元计算房租直至交房为止；3、判令被告支付和原告约定及行政认可的居住房回迁安置费14500元（从2011年5月3日至2013年9月18日共计29个月，每月500元）、搬迁费1200元；4、判令被告退还原告交付的燃气初装费2900元、有线电视初装费380元、多交契税5262.97元，合计8542.97元；5、判令被告退还原告多收原告住宅锦绣中华10号楼1单元302室超面积房款16780.80元（超出约定面积5.52平米，每平方米房价为3040元）；6、判令被告确认原告回迁的位于锦绣中华6号楼4号商铺一楼按照回迁产权面积置换，对商铺连体二楼117平米按照住房回迁价格每平米3040元计算房价，多退少补；7、请求依法判令被告为原告办理产权置换的商铺及住宅产权证，并依法一次性结算房款；8、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2011年5月3日，原告与被告签订了《房屋拆迁补偿安置协议（产权调换）》协议，原告将原住房凤凰岭东街北三街坊19栋5号回迁，经双方协商产权调换和互找差价，确定被告给原告回迁的住宅房屋面积为137平米的住房一套，商铺120平米一套，具体位置：住宅为位于锦绣中华小区协议编号17号楼1单元3楼东户，也就是现在的回迁号10号楼3楼东户，回迁的商铺是锦绣中华小区协议号6号楼4号商铺，回迁号是12号楼4号商铺。双方签订协议后在2013年9月15日被告给原告回迁住宅一套，约定的面积137平米，但实际交付面积为146.63平米，超出法律规定的5.52平米，商铺已完工封顶，被告不予交付。当时约定的是住宅过渡安置费每月500元。商铺没有安置费，但约定了交付房屋的时间是2011年11月3日，至今商铺盖起已逾期交房四年半，因被告违约给原告造成了逾期的房租损失，并且在交住房时被告多收了原告的契税、燃气费等，为了维护原告方的合法权益多次和被告交涉无果，故诉至本院。
被告广昊房地产公司辩称，一、锦绣中华6号楼4号商铺的回迁主体是两家，另一户是段美丽，两家各占120平米。政府在拆迁时就已经确定，原因是原告回迁面积有限，一人无力占有该商铺。商铺现已建好，涉及产权分割的问题。目前该商铺就走一个门，被告无法将该商铺单独交付给原告，以免损害另一回迁户的权益，故请求驳回。二、原、被告之间争议系合同纠纷，双方签订的合同并未约定所谓的房租损失，原告无权请求；同时因产权问题被告目前也无法单独给原告交付房屋，该请求应当予以驳回。三、原告的该请求表示不实，原、被告双方并未约定回迁安置费、搬迁费的内容，所谓的行政认可与合同纠纷无关，不应受行政干涉。合同签订时，原、被告双方已就回迁款项予以核算，双方对该合同内容的真实性予以确认，该请求应当驳回；四、燃气初装费问题，因业主代表设立了一个共管帐户，前段时间业主要求建委向共管帐户退回被告向建委交付的30万元的燃气初装费，建委已退还。业主代表应将这30万元按比例退还已缴费业主。被告退还原告的燃气初装费应核减业主代表退还的部分。被告无法得知业主代表退还原告多少，该问题的证据应由原告提供。原告提到多交的契税，被告并未得到税务部门的通知，无法确定。五、原告的房屋已经交付，原告在交房单中已经确认核算结果，无权请求退还所谓的超面积房款；再者被告核算金额时也是按照2770元/平米收取的，原告请求的3040元不知如何得出。六、商铺的二楼也是商铺，连体商铺没有相关的规定，按照住房回迁价格来计算的。七、锦绣中华商住小区项目到目前没有完工，无法进行规划验收、无法办理产权证书，结算应当按房款来结算。综上，驳回原告无理诉求。
经审理查明，原告王金和与原告王永林系父子关系。原告王金和原有位于乌海市海勃湾区凤凰岭东街北三街坊19栋5号房屋属征拆范围。2009年8月12日，乌海市住房和城乡建设委员会作出乌建委拆字（2009）32号《关于海勃湾区锦绣中华商住小区建设项目房屋拆迁的公告》，公告第四项临时安置补助费标准每户每月补助500元（选择产权调换的），第五项搬迁补助费标准每户1200元（选择产权调换的）。经原告王金和与被告协商，2011年5月3日，原告王金和与被告广昊房地产公司签订《房屋拆迁补偿安置协议（产权调换）》一份，协议约定原告的房屋交付被告拆迁，原告回迁调换位于锦绣中华小区两套楼房，分别为：协议号17号楼1单元3层东户住宅(回迁号为10号楼1单元302室)、协议号6号楼4号商铺（回迁号为12号楼4号），过渡期逾期每月1000元。后原告王金和将回迁住宅楼交予原告王永林。2011年11月28日，乌海市海勃湾区政府下发海政字（2011）204号《乌海市海勃湾区政府关于发放房屋拆迁过渡期逾期安置补助费的通知》，对2011年1月1日后超出协议约定回迁期限的被拆迁户，逾期过渡安置费按照每月1360元发放。
2013年9月15日，被告给原告回迁一套位于锦绣中华小区10号楼3楼东户住宅，约定面积137平米，实际面积为146.63平米，双方核算超面积款26675.1元；原告回迁协议中锦绣中华6号楼4号商铺已经建成，面积240平米，被告分别与原告及同片区回迁户段美丽签订协议，每户各占商铺120平米。
根据公告内容，双方签订协议中没有临时安置费、搬迁费的约定，被告乌海市广昊房地产开发有限责任公司应给付原告回迁锦绣中华小区锦绣中华小区10号楼1单元302室住宅临时安置费14500元（从2011年5月3日至2013年9月15日共计29个月，每月500元）、搬迁费1200元。
原告为支持其主张的事实提供如下证据：
一、拆迁补偿安置协议，证实所列的商铺位置及面积，约定过渡期每月1000元，回迁商铺是120平米，商铺没有交付，在安置协议里并没有约定连体楼及2户为一户的内容。
二、乌海市建委的文件”关于锦绣中华拆迁公告”乌建委拆字第0032号，证实在拆迁时公告每月每户补偿500元。
三、补偿安置协议，证实搬迁费1200元。
四、被告给原告出具的结算单一份，证实10号楼302室多交了燃气初装费2900元、电视初装费380元、契税5262.97元，计算单写明被告税率按照3%收取。
五、房屋查询证明一份，证实原告王永林仅一套回迁房屋，按照国家的规定，一套房屋的契税是1.5%，而被告收取是3%。
被告对原告提供证据经审验质证，对于证据1、3真实性认可，该份拆迁协议无法证实搬迁费的请求，因为搬迁费双方没有约定。证据2乌海市建委的这个文件与本案无关，本案是合同纠纷，行政行为不得干涉合同的意思自治。证据4对于结算单的真实性认可，燃气初装费、有线电视初装费认可，但是退燃气初装费应核减建委退还30万元分配给原告的份额。契税无法证实诉请中多交的契税5262.97元。证据5房屋查询证明的真实性没有异议，但是对举证目的不予认可，收取的税款多退少补，被告需要税务部门的通知。
被告为证实其辩称理由提供证据材料：
一、房屋拆迁补偿安置协议一份（复印件），证实原告回迁商铺的位置。协议中并未约定逾期交付商铺的违约责任，也没有约定居住房回迁安置费、搬迁费等内容。
二、段美丽房屋拆迁补偿安置协议一份（复印件），证实段美丽回迁商铺的位置与原告回迁商铺的位置是一个商铺。
三、被告按照拆迁办的存档制作的表格一份，证实原告与段美丽共享一套商铺。
四、交房单一份（复印件），证实原、被告双方已就面积问题达成一致，且原告对核算金额予以认可。
原告对被告提供证据机关审验质证认为，对于证据1真实性没有异议，但举证目的有异议，虽协议中没有约定违约责任，但依据法律规定，违约是要承担法定责任的。证据2真实性没有异议，但俩家共用一套商铺是被告违约所至，对被告方的举证目的不认可，就重复约定一套商铺应承担段美丽的赔偿责任。证据3是被告自己编号存档的，与被告免除违约责任无关，不认可。证据4真实性没有异议，但举证目的有异议，没有达成协议，只是交付了这个住宅。
本院认为，原告提供与被告乌海市广昊房地产开发有限责任公司签订的《房屋拆迁补偿安置协议》，协议约定的内容是双方真实意思表示，对双方具有约束力。原告主张的临时安置费、搬迁费，根据乌海市住房和城乡建设委员会作出乌建委拆字（2009）32号《关于海勃湾区锦绣中华商住小区建设项目房屋拆迁的公告》，公告中规定应支付临时安置费、搬迁费、过渡期18个月，双方签订《房屋拆迁补偿安置协议》中没有支付临时安置费、搬迁费的内容，拆迁协议的约定不得违反公告的内容，被告应按照法律规定和公告的内容，支付原告拆迁房屋临时安置费、搬迁费。
双方签订的协议，是以产权调换为补偿方式的拆迁补偿安置协议，是补足价金的互易合同，是一种特殊的买卖合同，与商品房买卖合同有所区别，在法律适用时，应结合约定内容及违约行为后果等因素综合运用。本案中，被告给原告回迁一套位于锦绣中华小区10号楼1单元302室住宅，约定面积137平米，实际面积为146.63平米，原、被告协议中未约定面积误差比，被告不能提供证据证实在拆迁过程中，双方对面积误差比另有明确的约定，应当参照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，房屋实际面积大于合同约定面积，面积误差比绝对值超出百分之三，原告同意继续履行合同，面积误差比绝对值在百分之三以内部分的房价款由买受人（原告）按照约定的价格不足，面积误差比绝对值超出百分之三部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；锦绣中华小区10号楼3单元302室住宅，约定面积137平米，实际面积为146.63平米，被告实际交付房屋面积误差比绝对值超出百分之三，原告在3%以内部分即4.11平方米承担房价款，超出3%部分的房价款由被告承担，原告依法不予支付超出3%部分即5.52平方米的房价款。双方在交付住宅时核算交付超面积款项，原告依法不应承担的部分，按照双方结算时的价款，10号楼1单元302室住宅每平方米2770元，由被告予以退回。
原告主张被告交付锦绣中华6号楼4号商铺及承担逾期交房期间的商铺房租损失，该商铺涉及两个回迁主体及共有法律关系，应依法定程序确定各自的所有权及法律责任，其中一个回迁主张交付，不符合客观事实，对原告该主张不予支持。
原告主张被告退还多收原告住宅的燃气初装费、有线电视初装费、契税，被告代收上述费用，属代收代缴的民事行为，原告提供证据不能证实其主张，对原告此项请求不予支持。
原告主张被告办理产权置换的商铺及住宅房屋产权证，双方签订书面协议，未对房屋权属证书的办理期限做出约定，应根据法律规定确定办理期限，本案开发项目的房屋部分交付，属未竣工的开发项目，根据法律及相关行政法规的规定，不具备办理房屋产权证的条件，对原告该请求不予支持。
根据《中华人民共和国合同法》第六条”当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则”、第一百零七条”当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”之规定，判决如下:
一、被告乌海市广昊房地产开发有限责任公司给付原告王金和、王永林锦绣中华小区10号楼1单元302室住宅临时安置费14500元（从2011年5月3日至2013年9月15日、共计29个月、每月500元），搬迁费1200元，计15700元；
二、乌海市广昊房地产开发有限责任公司退回原告王金和、王永林锦绣中华小区10号楼1单元302室住宅超出3%部分即5.52平方米的房价款，每平方米2770元，计15290.4元；
三、上述款项共计30990.4元，于本判决生效之日起十日内履行完毕；
四、驳回原告王金和、王永林的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2376元，由原告王金和、王永林负担2089元，由被告乌海市广昊房地产开发有限责任公司负担287元（原告已预交，被告负担部分于上述期限一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于乌海市中级人民法院。
本判决书发生效力后，如义务方不履行判决书所确定的义务，对方当事人可在判决书规定的履行期限届满之日起的法定期限内向本院申请执行（申请执行的期限为二年），在法定期限内未申请的，视为放弃申请执行权利。
审判员敖利杰
二○一七年八月十四日
书记员何家莹