天津市滨海新区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津0116民初594号
原告：中国农业银行股份有限公司天津港保税区支行，住所地天津自贸试验区（空港经济区）环河北路与中心大道交口空港商务园西区30-1-102号。
负责人：冀虹，该行行长。
委托诉讼代理人：张笑宇，女，该行职工。
委托诉讼代理人：商昆，男，该行职工。
被告：甄海东，男，1970年2月8日出生，汉族，住北京市房山区。
原告中国农业银行股份有限公司天津港保税区支行与被告甄海东金融借款合同纠纷一案，本院2017年2月24日立案后，依法适用普通程序，于2017年6月29日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人到庭参加诉讼。被告经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.宣布《个人购房担保借款合同》项下的贷款提前到期，被告偿还贷款本金21061.3元及利息、罚息、复利等5133.51元，共计216194.81元;2.如被告不履行付款义务，原告有权对被告提供的抵押物（天津市东丽区××光大道北××花园××号房屋）进行处分，并就得的价款优先受偿;3.案件受理费及相关费用由被告承担。事实及理由：2008年2月26日，原、被告签订了《个人购房担保借款合同》，约定：被告自原告处贷款290000元，贷款期限自2008年2月29日起至2028年2月28日止，年利率6.6555%，还款方式为等额本息，利息按月结清。同时约定，被告以其坐落于天津市东丽区××光大道北××花园××号房屋作为抵押担保，并进行了抵押登记。后原告依约发放了贷款，被告自2016年2月29日起开始拖欠贷款本息，经多次催要未果，故成诉。
被告未作答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了《个人购房担保借款合同》、《抵押承诺书》、《天津市房屋登记证明》、《中国农业银行个人借款凭证》、《债权债务承接说明》等证据，被告未出庭进行质证。对原告提交的上述证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。
根据原告陈述以及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2008年2月26日，原、被告签订了《个人购房担保借款合同》（合同编号为12105200800001034），约定：被告自原告处贷款290000元用于购买坐落于天津市东丽区××光大道北××花园××号房屋，贷款期限为240个月，借款执行利率按借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮15%确定，执行年利率6.6555%。还款方式为等额本息还款法，还款周期为1个月，还款日为每期末月借款发放日对应日。
《个人购房担保借款合同》还约定：借款人（被告）未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人（原告）对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整之日起罚息利率相应调整。对应付未付利息，贷款人（原告）依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。
《个人购房担保借款合同》同时约定：借款人（被告）未按约定按期足额偿还借款的，贷款人（原告）有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布双方签订的其他借款合同项下借款立即到期。
《个人购房担保借款合同》同时约定：本合同项下借款采用抵押担保方式，抵押物为坐落于天津市东丽区××光大道北××花园××号房屋，抵押担保范围包括本合同项下借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等贷款人（原告）实现债权的一切费用。出现债务履行期限届满，借款人（被告）未按约定足额清偿债务，贷款人（原告）有权行使抵押权。2008年2月26日，被告签署并向原告出具了《抵押承诺书》，2008年2月27日，原、被告就上述抵押事宜办理了抵押预告登记。
另查，原告于2008年2月29日向被告发放贷款290000元，被告自2016年2月起开始拖欠贷款本息，截止2016年8月31日，被告尚欠原告剩余贷款本金211061.3元、利息5045.61元、罚息53.36元、复利34.54元。庭审中，原告放弃自2016年9月1日起至实际支付之日止的罚息的诉讼请求，同时主张以全部剩余贷款本金为基数，按照中国人民银行同期同档次贷款基准利率计算自2016年9月1日起至实际支付之日止的利息。
再查，因业务经营需要，经中国农业银行股份有限公司批准，原“中国农业银行股份有限公司天津港保税区分行“公章于2015年6月29日作废，其债权债务由原告承接。
本院认为，原、被告签订的《个人购房担保借款合同》，系双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均有约束力。合同签订后，原告依约履行了发放贷款的义务，被告未依约履行还款义务，已构成违约，应承担违约责任。现原告要求被告给付截至2016年8月31日拖欠的借款本金、借款利息、罚息、复利，有事实依据，本院予以支持。
关于自2016年9月1日起至实际给付之日止的利息，原告主张以全部剩余贷款本金为基数，按中国人民银行同期同档次贷款基准利率计算，该标准不违反法律规定，本院予以支持。因原告在庭审中放弃自2016年9月1日起至实际给付之日止的罚息的诉讼请求，对被告有利，且不违反法律规定，本院照准。
关于抵押权问题，双方明确约定了抵押条款，且双方已就抵押物办理了抵押登记手续，原告就抵押物依法享有抵押权。现原告主张就抵押物折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿，于法有据，本院亦予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告甄海东于本判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司天津港保税区支行贷款本金211061.3元；
二、被告甄海东于本判决生效后十日内共同给付原告中国农业银行股份有限公司天津港保税区支行截至2016年8月31日的贷款期间利息5045.61元、罚息53.36元、复利34.54元，以及自2016年9月1日起至本判决确定的给付之日止的利息（利息计算方法：以全部剩余贷款本金211061.3为基数，按照中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款基准利率计算）；
三、如被告甄海东逾期不履行上述付款义务，原告中国农业银行股份有限公司天津港保税区支行有权以抵押物（坐落于天津市东丽区××光大道北××花园××号的房产）折价或者以拍卖、变卖该财产所得价款优先受偿；抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告甄海东所有，不足部分由被告甄海东继续清偿；
四、驳回原告中国农业银行股份有限公司天津港保税区支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4542元，公告费260元，共计4802元，由被告甄海东负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
审 判 长 曲 健
代理审判员 闫秀珍
人民陪审员 赵克信
二〇一七年六月二十九日
书 记 员 杨 晗
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。