广东省东莞市第二人民法院
民 事 判 决 书
（2013）东二法沙民一初字第496号
原告：中国工商银行股份有限公司东莞虎门支行。住所地：东莞市。
负责人：叶国锋，系该支行行长。
委托代理人：张慧，中国工商银行股份有限公司东莞分行员工。
委托代理人：莫淑红，中国工商银行股份有限公司东莞虎门支行员工。
被告：陈炳森，男，汉族，1967年8月25日出生，住广东省东莞市。
被告：梁少芳，女，汉族，1967年8月15日出生，住广东省东莞市。
原告中国工商银行股份有限公司东莞虎门支行（以下简称工行虎门支行）诉被告陈炳森、梁少芳金融借款合同纠纷一案，本院于2013年10月9日立案受理后，依法由代理审判员詹杰适用简易程序独任审判，于2013年12月10日公开开庭进行了审理。原告工行虎门支行委托代理人莫淑红到庭，被告陈炳森、梁少芳经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告工行虎门支行诉称：2009年1月16日，被告陈炳森、梁少芳与原告共同签订了一份《个人借款／担保合同》（编号：虎借字东莞分行虎门支行2009年综合贷XXXX号）。其中原告为贷款人，两被告为借款人。合同约定原告向两被告发放个人综合消费贷款250，000元，期限是60个月，自2009年1月19日至2014年1月19日，实际放款日与到期日以借款借据为准。被告梁少芳承担连带保证责任。两被告以其所有的房地产权证号为粤房地证字第XX**号的房屋为上述贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。贷款发放后，两被告未能按照合同约定按时分期偿还贷款，截止2013年8月21日，已经连续5期，累计35期没有按时偿还贷款本息，已经构成严重违约。根据借款合同的约定，原告有权提前收回贷款并处置抵押物。原告为维护自身合法权益，遂诉至法院，请求法院判决：1.被告陈炳森、梁少芳偿还原告贷款本金41，666.47元及利息、罚息（利息及罚息按中国人民银行的规定及借款合同的约定计算至贷款本息全部清偿之日止）；2.原告对两被告提供的抵押物享有优先受偿权；3.两被告承担本案诉讼费。
被告陈炳森、梁少芳没有提出答辩意见，亦没有在举证期限内提交任何证据及提出任何质证意见。
经审理查明：2009年1月16日，原告工行虎门支行与被告陈炳森、梁少芳签订了《个人借款／担保合同》（合同编号：虎借字东莞分行虎门支行2009年综合贷XXXX），约定原告向被告陈炳森、梁少芳提供250，000元的贷款，用于装修，贷款期限为5年，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮15%，两被告采取按月等额本金还款方式偿还贷款本息，若两被告未按照合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还贷款，原告有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息按罚息利率计收复利，罚息利率在贷款利率的基础上加收40%确定。该合同第十一条约定了违约责任，若两被告连续三个月或者累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，原告有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求两被告提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。该合同在第一部分借贷条款第十条10.1、第二部分抵押条款第十六条、第十八条及抵押物清单中约定由被告陈炳森、梁少芳提供位于东莞市沙田镇杨公洲管理区下谷村的房产（房产证号为粤房地证字第XX**号）对本合同项下贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、原告为实现债权的费用和所有其他应付费用提供担保，若贷款到期（包括被宣布提前到期）两被告未清偿贷款本息的，原告有权与两被告协商以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿，若双方未就抵押权实现方式达成一致的，原告可请求人民法院拍卖、变卖抵押物。
2009年1月12日，原告对两被告提供的位于东莞市沙田镇XX管理区XX村房产办理了抵押登记手续，并取得了他项权证明书（他项权证号为粤房地他证字第XXXX号）；2009年1月19日，原告依照上述合同的约定向两被告发放了贷款250，000元。至2013年8月21日，两被告已经连续5期，累计35期未能按时还款，拖欠原告本金41，666.47元以及利息、罚息合计1，297.94元。
另查，原告起诉后，两被告向原告偿还了部分贷款本息，截止2013年11月21日，两被告拖欠原告的贷款本金为20，381.12元以及利息、罚息合计420.51元。
以上事实，有原告提供的《个人借款／担保合同》、借据、个人贷款正常发放、房地产他项权证、自营历史明细列表及本院一审庭审笔录等附卷为证。
本院认为：本案为金融借款合同纠纷。被告陈炳森、梁少芳经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院视为其放弃对原告工行虎门支行提供的证据及陈述提出质证及抗辩的权利。原告与被告陈炳森、梁少芳签订案涉的《个人借款／担保合同》系双方当事人真实意思表示，内容并不违反法律法规的强制性规定，合法有效，各方应当严格遵照履行。工行虎门支行已依约向被告陈炳森、梁少芳发放贷款，而被告陈炳森、梁少芳未按合同约定逐月还本付息，截至2013年8月21日已连续5期，累计35期未能按时还款已构成违约。依据案涉《个人借款／担保合同》的约定，原告可宣布案涉贷款提前到期，并要求两被告归还贷款本金及利息、罚息。又因原告起诉后，两被告归还了部分贷款，故被告应归还的贷款截至2013年11月21日，本金为20，381.12元、利息及罚息合计为420.51元，2013年11月21日之后的利息、罚息应按照中国人民银行的规定及双方签订的《个人借款／担保合同》的约定计算至全部贷款本息清偿完毕之日止。原告主张超出部分于法无据，本院予以驳回。
原、被告双方在《个人借款／担保合同》中约定被告陈炳森、梁少芳以其所有的位于东莞市沙田镇XX管理区XX村房产为合同项下的贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、原告为实现债权的费用和所有其他应付费用提供担保，若贷款到期（包括被宣布提前到期）两被告未清偿贷款本息的，原告有权与两被告协商以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿，若双方未就抵押权实现方式达成一致的，原告可请求人民法院拍卖、变卖抵押物。双方已就上述房产办理了抵押登记手续，原告亦已取得了他项权证。现原告工行虎门支行诉请对位于东莞市沙田镇XX管理区XX村房产折价或者拍卖、变卖所得价款在案涉《个人借款／担保合同》项下的贷款本息范围内享有优先受偿权，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十四条、第三十八条、第四十一条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告陈炳森、梁少芳于本判决发生法律效力之日即日归还原告中国工商银行股份有限公司东莞虎门支行贷款本金20，381.12元及利息、罚息［利息、罚息暂计至2013年11月21日合计为420.51元；从2013年11月22日起至借款还清之日止的利息、罚息按双方签订的《个人借款／担保合同》（合同编号：虎借字东莞分行虎门支行2009年综合贷0000100）的约定及中国人民银行规定的同期同类贷款利率计付］；
二、原告中国工商银行股份有限公司东莞虎门支行对被告陈炳森、梁少芳提供的位于东莞市沙田镇XX管理区XX村的房产（房产证号为粤房地证字第XX**号）折价或者以拍卖、变卖的价款在前述债权价值范围内享有优先受偿权；
三、驳回原告中国工商银行股份有限公司东莞虎门支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案收取诉讼费437元，其中212元由原告中国工商银行股份有限公司东莞虎门支行承担，225元由被告陈炳森、梁少芳共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
代理审判员 詹 杰
二〇一三年十二月十三日
书 记 员 布瑞雯