贵州省遵义市红花岗区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黔0302民初420号
原告母庚礼，男，汉族，贵州省遵义市人。
委托代理人杨万祥，贵州山一律师事务所律师。
被告遵义美城房地产开发有限责任公司。住所地贵州省遵义市澳门路安宇轩报业大厦*****号。
法定代表人罗光强，董事长。
委托代理人文华，遵义市红花岗区长征镇法律服务所法律工作者。
被告朱晓芳，女，汉族，贵州省遵义市人。
被告郑富雨，男，汉族，贵州省遵义市人。
原告母庚礼与被告遵义美城房地产开发有限责任公司（以下简称美城房开公司）、朱晓芳、郑富雨商品房预售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员陈利适用简易程序公开开庭进行了审理。原告母庚礼委托代理人杨万祥、被告美城房开公司委托代理人文华到庭参加了诉讼，被告朱晓芳、郑富雨经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告母庚礼诉称，2009年4月21日我与被告美城房开公司签订《商品房买卖合同》，约定购买该公司开发的位于遵义市红花岗区长征镇“紫颖*富丽东方”8号楼15轴至16轴交A、E轴X号门面，建筑面积127.24平方米，单价4600.00元每平方米，总价款为585304.00元，付款方式为首付90%即526773.60元，余款58530.40元在交房时（办理备案手续的前提下）支付。合同约定交房时间为2010年3月31日，美城房开公司应当在商品房交付使用后180天内办理产权登记手续，且承诺在合同生效之日起30天内向房管局申请登记备案。合同签订当日，我即支付首付款300000.00元，同月25日又支付226773.60元，后又因故于2010年12月21日支付10000.00元。2010年12月底，美城房开公司将门面钥匙交付给我，我接管门面后对外出租至今。2015年7月，我向遵义市红花岗区人民法院提起诉讼，该院经审理后作出（2015）红民商初字第691号民事判决书，判决确认我与美城房开公司签订的《商品房买卖合同》有效，现该判决书已发生法律效力，该案审理中还查明我所购门面登记为X栋X层X号。2015年7月21日，美城房开公司又将该门面出卖给被告朱晓芳、郑富雨，双方签订了《商品房买卖合同》，并办理了预售登记备案。综上，案涉门面已经由我购买并实际占有使用，根据相关法律规定，我的权利应当受到优先保护，特诉至人民法院，请求判决确认我与美城房开公司签订的《商品房买卖合同》享有第一顺位优先履行权，并撤销三被告所办理的预售登记备案，且为了办理预售登记备案及所有权转移登记有关手续。
被告美城房开公司辩称，与原告母庚礼签订合同且原告已支付大部分购房款均是事实，是公司管理不善导致现在的情况，该门面登记在被告朱晓芳、郑富雨名下也是事实，但现在朱晓芳和郑富雨已经与我公司解除合同，我公司愿意协助原告办理预售登记备案。
被告朱晓芳、郑富雨经本院合法传唤未到庭参加诉讼，但向本院提交了书面答辩意见，其中辩称，我们二人与被告美城房开公司签订的《商品房买卖合同》合法有效，我们还支付了购房款1000000.00元和维修基金10476.00元，并办理了预售备案登记，前述事实已经人民法院生效民事判决书予以确认。原告母庚礼与美城房开公司之间的合同纠纷与我们无关，原告无权就我们与美城房开公司履行合同行为提出异议。综上，原告对我们的诉讼请求没有事实和法律依据，请求判决驳回原告对我们的诉讼请求。
经审理查明，2009年4月21日，原告母庚礼与被告美城房开公司签订《商品房买卖合同》，约定母庚礼购买美城房开公司所开发位于遵义市红花岗区长征镇“紫颖*富丽东方”8号楼15轴至16轴交A、E轴X号的门面，该门面建筑面积为127.24平方米，单价4600.00元每平方米，总价款为585304.00元，付款方式为首付90%即526773.60元，余款58530.40元在交房时支付。合同约定交房时间为2010年3月31日，美城房开公司应当在商品房交付使用后180天内办理产权登记手续，且承诺在合同生效之日起30天内向房管局申请登记备案。合同签订后，“紫颖*富丽东方”开发项目于2009年5月取得商品房预售许可，母庚礼按约支付了大部分购房款，美城房开公司于2010年12月底将该门面移交给母庚礼，母庚礼接管后一直占有、使用至今。
另查明，2015年7月21日，被告朱晓芳、郑富雨与被告美城房开公司签订《商品房买卖合同》（合同编号2015414XXX），约定两人购买美城房开公司开发的外环路“紫颖*富丽东方”X栋X层X号门面，建筑面积为124.72平方米，总价款为1371920.00元，合同还约定了其它事项。该合同签订后，朱、郑二人于合同签订当日按被告美城房开公司要求向案外人郑勇支付了1000000.00元，被告美城房开公司同时向原告出具收到购房款1000000.00元及交纳维修基金10476.00元的收据。次日，双方所签《商品房买卖合同》经遵义市不动产管理部门备案。
还查明，因被告美城房开公司未能办理房屋相关手续，母庚礼遂向本院起诉美城房开公司，要求确认双方合同有效，本院经审理后作出（2015）红民商初字第691号民事判决书，该案中查明，母庚礼与美城房开公司所签《商品房买卖合同》中载明的“紫颖*富丽东方”8号楼15轴至16轴交A、E轴门面房屋即是房屋登记机关登记的X栋X层X号门面，判决结果为确认母庚礼与美城房开公司签订的《商品房买卖合同》成立并生效。同样，因美城房开公司未向朱晓芳、郑富雨移交房屋，二人于2015年8月19日向本院起诉要求判决美城房开公司履行交房义务并承担相应违约金，且由美城房开公司法定代表人罗光强承担连带责任。该案审理中追加母庚礼作为第三人参加诉讼，本院经过审理后作出（2015）红民商初字第895号民事判决书，其中对朱、郑二人要求交付房屋的请求，该判决书中以已经实际移交母庚礼占有使用，属于非金钱债务履行不能情形为理由，对该部分请求未予支持，对朱、郑二人其他诉讼请求部分予以支持。2015年12月3日，朱、郑二人再次向本院起诉，要求解除与美城房开公司所签订的《商品房买卖合同》，且由美城房开公司返还相应购房款、维修基金，并赔偿相应损失，该案经审理后本院作出（2016）黔0302民初482号民事判决书，判决结果支持了原告要求解除合同的诉讼请求，其他诉讼请求也大部分予以支持。现前述三份民事判决书均已发生法律效力。
本案诉讼过程中，双方当事人均认可案涉门面尚未取得初始登记，故原告放弃要求被告协助办理产权转移登记手续的诉讼请求。
上述事实，有双方举证的《商品房买卖合同》、收款收据、《租赁合同》、三份民事判决书等书证及到庭当事人当庭陈述在卷佐证，已经庭审质证、认证，足以认定。
本院认为，原告母庚礼和被告美城房开公司及美城房开公司与被告朱晓芳、郑富雨分别签订《商品房买卖合同》的事实，以及两份合同均为合法有效的事实，均已经本院生效民事判决书予以确认，本案中也予以确认。对于母庚礼要求确认其合同享有第一顺位优先履行权的诉讼请求，因已经查明朱、郑二人与美城房开公司签订的《商品房买卖合同》已经被生效民事判决书予以解除，且到庭当事人均认可案涉门面并无其他权利争议，故现针对案涉门面与美城房开公司具有买卖关系的仅有母庚礼一人，没有比较基础，也就无从谈起权利顺位，因此，本院对母庚礼该项诉讼请求不予支持。对于母庚礼要求美城房开公司为其办理所购门面预售登记备案手续的诉讼请求，符合双方合同约定，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”的规定，美城房开公司负有此义务，在本案审理中也认可履行此义务，故本院对于母庚礼该项诉讼请求予以支持。对于母庚礼要求三被告撤销预售登记备案手续的诉讼请求，因三被告之间的合同关系已经予以解除，双方均负有使实际交易状况与公示状况相符的义务，另外，如美城房开公司履行与母庚礼签订《商品房买卖合同》所约定的义务，也必须先撤销与朱、郑二人之间的预售登记备案手续，故本院对原告的该项诉讼请求也予以支持。母庚礼自愿撤回要求美城房开公司办理所有权转移登记手续的诉讼请求，系当事人依法处分诉讼权利，不违反法律有关规定，本院予以准许。被告朱晓芳、郑富雨经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应视为对相关诉讼权利的放弃，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”之规定，本案缺席判决。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、限被告遵义美城房地产开发有限责任公司、朱晓芳、郑富雨在本判决书生效之日起二十日内办理位于本区外环路“紫颖*富丽东方”X栋X层X号门面的预售登记备案撤销手续；
二、由被告遵义美城房地产开发有限责任公司在上述第一项义务履行完毕后二十日内为原告母庚礼办理上述门面的预售登记备案手续；
三、驳回原告母庚礼的其他诉讼请求。
案件受理费4900.00元，由被告遵义美城房地产开发有限责任公司承担。
如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，还应在上诉期满后的七日内通过本院或直接向贵州省遵义市中级人民法院预交案件上诉费。上诉于贵州省遵义市中级人民法院。逾期，本判决则发生法律效力。
本判决发生法律效力后，权利人可在判决书确定的履行期限届满之日起两年内向本院申请执行，逾期则承担相应的法律责任。
审判员 陈利
二〇一六年三月一日
书记员 李敏