天津市宝坻区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）津0115民初5975号
原告：张德仲，男，1995年4月16日出生，汉族，农民，住天津市蓟州区。
被告：赵中华，男，1971年9月9日出生，汉族，居民，住天津市宝坻区。
原告张德仲与被告赵中华房屋买卖合同合同纠纷一案，本院于2018年7月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张德仲到庭参加诉讼，被告赵中华经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
张德仲向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告于2018年3月21日签订的《房屋买卖合同》，被告返还原告定金20000元，赔偿原告违约金105000元，共计125000元；2.诉讼费由被告负担。事实和理由：天津市宝坻区钰华街道裕和家园7号楼1门904号楼房系赵中华所有，经天津市宝坻区恒信房地产经纪有限公司第五分公司（以下简称：恒信第五分公司）介绍，被告将该房屋卖给原告，双方于2018年3月21日在恒信第五分公司签订《房屋买卖合同》一份，约定：所购房屋建筑面积93.93平米，总价款1050000元。2018年3月21日原告预付定金20000元，同年4月21日前到房管部门订立房屋买卖协议，2018年4月21日之前将该房屋首付款交于天津市正孚房地产经纪中心办理房款资金监管及过户手续。被告在收到全部房款后七日内腾空该房屋，并将房屋钥匙交于原告。在违约责任中约定，如有任何一方违约，均由违约方向对方支付本合同确定的该房屋成交价的10%作为违约金，违约方向对方赔偿服务费的损失。上述合同签订后，原告按约定给付被告定金20000元，并支付中介服务费10000元。当原告要求被告到房管部门签订合同时，被告不予配合，一直拖延至今，后明确表示不再卖此房。原告及中介机构多次协调未果。故此，原告提起诉讼。
赵中华未作答辩，亦未提供证据。
本院经审理认定事实如下：2018年3月21日，被告赵中华（售房人，甲方）与原告张德仲（购房人，乙方）通过恒信第五分公司（居间方，丙方）居间签订《房屋买卖合同》，约定：第一条：房屋基本情况：甲方自愿将坐落在宝坻区裕和家园7-1-904号的房屋出售给乙方。该房屋的基本情况如下：房屋产别：私产；产权人：赵中华；房型：二室；楼层：九层；建筑面积：93.93平方米；附属设施：烟机、灶具、热水器。第二条：成交价格：甲、乙双方协商后的实际成交价格为：人民币1050000元，该房屋产权过户的相关费用由乙方承担。第三条：房屋信息服务费及支付：甲、乙双方须向丙方交纳房屋信息服务费实际成交价1%。第四条：付款约定：1、乙方的付款约定：乙方于2018年3月21日向甲方交付房屋定金20000元；甲、乙双方于2018年4月21日前到房管部门订立房屋买卖协议；乙方于2018年4月21日之前将该房屋首付款交于天津市正孚房地产经纪中心办理该房屋房款资金监管及过户手续；甲方承诺该房屋二套所产生的个人所得税自行承担，该房屋产权无争议，剩余房款乙方办理贷款的方式交到甲方处。对甲方的付款约定：该房屋房款按天津市房管部门规定的资金监管流程在该房屋办理过户贷款手续完毕后由正孚房地产经纪中心一次性交于甲方。第五条：若乙方需要贷款购房，则以该房屋到贷款银行指定评估公司的评估价为准。甲方承诺于全款到甲方账户七日内腾空该房屋。第六条：违约责任：第7项约定，如原、被告任何一方拒绝履行合同或者解除合同，或发生本条第1、2、3、4违约责任，均由违约方向对方支付本合同第二条确定的该房屋的实际成交价格的10%作为违约金，丙方所收取的服务费不予退还，由违约方向对方赔偿其服务费的损失。实际损失超过违约金总额的责任方应据实赔偿。
合同签订当日，原告向被告支付购房定金20000元，同时向恒信第五分公司支付居间服务费10000元。
因被告未出庭，就违约问题，恒信第五分公司于2018年7月4日为原告出具了书面证明，内容为：今张德仲（乙方）与赵中华（甲方）在恒信房地产签订的天津市宝坻区裕和家园7-1-904号的房屋买卖合同，合同编号：0000100由于该房屋有抵押贷款，甲方未能及时清理完毕并撤押导致不能正常过户，甲方造成违约后由恒信房地产屡次协调甲方都未能清理该房屋抵押贷款，造成该合同无法继续履行，造成违约。
另查，坐落在宝坻区裕和家园7-1-904号房屋系赵中华单独所有。2017年7月18日赵中华将此房屋进行抵押，被担保债权数额750000元。现该房屋仍处于抵押状态。
本院认为，依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。涉诉合同是原、被告经中介机构居间并在协商一致基础上签订，合法有效，本院予以确认。关于涉诉合同应否解除问题，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。现原告以被告拒绝履行合同，合同目的无法实现为由要求解除合同，通过原告的陈述内容、恒信第五分公司出具的书面证明及天津市不动产登记薄查询证明，可以看出被告房屋仍处于抵押状态，现有证据能够证明被告迟延履行债务致使合同目的无法实现，故对原告解除合同之请求予以支持。原告要求被告返还定金20000元，符合法律规定，本院予以支持。同时被告应依据合同约定承担违约责任。合同违约条款约定了违约金的计算方式，即房屋实际成交价的10%，本院予以确认，故被告应向原告支付违约金105000元。被告赵中华经本院合法传唤未到庭参加诉讼，放弃诉讼权利，由此产生的对其不利的法律后果应由其自行承担。
综上所述，被告赵中华的行为违反了诚实信用原则，已构成根本违约，应承担违约责任。依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第六十条第一款、第九十四条第（四）项、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：
一、解除原告张德仲与被告赵中华经案外人天津市宝坻区恒信房地产经纪有限公司第五分公司居间于2018年3月21日签订的《房屋买卖合同》；
二、被告赵中华于本判决生效后10日内返还原告张德仲定金20000元。
三、被告赵中华于判决生效后10日内支付原告张德仲违约金105000元
（当事人可将执行款直接汇入本院账户，汇款时注明案号及承办人姓名。户名：天津市宝坻区人民法院；开户行：天津农商银行宝坻中心支行；账号：9052301010010000727636）
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2800元，减半收取计1400元（原告已预交），由被告赵中华负担，于本判决生效后10日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审判员 高振雷
二〇一八年七月二十六日
书记员 王晶晶
附：本裁判文书所依据的相关法律条款
《中华人民共和国合同法》
第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。