重庆市江津区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)渝0116民初8845号
原告：中国农业银行股份有限公司重庆江津支行，住所地重庆市江津区几江街道办事处老米市街152号，统一社会信用代码9150011690359943XG。
负责人：罗红文，系该支行行长。
委托诉讼代理人：廖绍光，男，系该支行员工。
委托诉讼代理人：李茂，女，系该支行员工。
被告：许坤玉，女，汉族，1971年4月30日出生，住重庆市江津区。
被告：雷树林，男，汉族，1967年7月26日出生，住重庆市江津区。
原告中国农业银行股份有限公司重庆江津支行与被告许坤玉、雷树林金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月21日立案受理后，依法适用普通程序于2018年1月16日公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司重庆江津支行的委托诉讼代理人廖绍光到庭参加了诉讼。被告许坤玉、雷树林经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司重庆江津支行向本院提出诉讼请求：1、被告许坤玉偿还原告截止2017年8月10日的借款本金450000元，利息19231.21元（其中正常息17109.11元、罚息1773.98元、复利348.12元），共计469231.21元；2、被告许坤玉支付自2017年8月11日起至贷款本息结清日止的利息、罚息、复利（其中，罚息以所欠贷款本金为基数；复利以所欠正常息与罚息为基数，均在本合同贷款执行利率基础上上浮50%计算）；3、被告雷树林对上述债务承担共同清偿责任；4、原告对被告许坤玉、雷树林所有的位于重庆市江津区XXXX号的房产在上述本息、费用范围内享有优先受偿权；5、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年3月1日，原告与被告签订了《农户贷款借款合同》。合同约定：2015年5月25日至2018年5月24日期间，被告许坤玉可在50万元的借款本金额度内向原告申请借款，单笔借款期限最长不超过12个月；借款利率为固定利率，以贷款发放当日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮35%确定；对逾期贷款在所执行贷款利率基础上上浮50%计收罚息，对应付未付利息按中国人民银行的规定计收复利；借款采用抵押方式提供担保，抵押物位于重庆市江津区XXXX号，并办理了抵押登记。按合同约定，原告于2016年7月26日向被告许坤玉发放了贷款450000元，到期日为2017年7月25日。贷款到期后，被告许坤玉未按约定履行还款义务，截止2017年8月10日，被告许坤玉逾期未还贷款本金450000元、利息19231.21元（其中正常息17109.11元、罚息1773.98元、复利348.12元）。原告认为，被告许坤玉逾期偿还贷款本息的行为已构成了违约，原告有权要求其立即偿还全部贷款本息并承担相关费用。被告雷树林与被告许坤玉系夫妻，应对夫妻关系存续期间的债务承担共同清偿责任。二被告以其购买的上述房产设立了抵押担保，并办理了正式的抵押登记，原告有权对该房产折价、变卖或拍卖所得价款优先受偿。原告遂诉讼来院，提出前述诉讼请求。
被告许坤玉、雷树林未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。认定事实如下：被告许坤玉与雷树林于1993年11月登记结婚。被告许坤玉因生意周转向原告申请贷款。2015年5月5日，被告许坤玉向原告提出《农村个人生产经营贷款业务申请表》，被告雷树林在“（共同）申请人及配偶签字”栏签字并捺印，同时二被告在“抵/质押人（共有人）签字”处分别签字并捺印。2015年5月25日，原告（贷款人）与被告许坤玉（借款人、担保人）、被告雷树林（担保人）签订《农户贷款借款合同》，双方还签订《重庆市房地产抵押合同》，主要约定：1、借款金额/可循环借款额度人民币50万元，用款方式为可循环方式，自2015年5月25日起至2018年5月24日（额度有效期）止，借款人可在前述约定的可循环借款额度内向贷款人申请借款，单笔借款期限最长不超过1年，且到期日最迟不得超过额度有效期；2、借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮35%确定；3、借款人未按约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；4、对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；5、本合同的还款方式为按月结息，到期还本，结息日为每月20日，如本金偿还日不在结息日，则未付利息应利随本清；6、借款采用抵质押方式提供担保，担保物为房产，位于重庆市江津区XXXX号；担保范围包括：本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金等。
原、被告对前述房产办理了抵押登记。2016年7月21日，被告许坤玉根据前述合同向原告提交《最高额担保个人借款合同用款申请书》。2016年7月26日，原告按约发放贷款450000元，其借款凭证记载：借款日期2016年7月26日，到期日期2017年7月25日，还款方式一次性还本按约还息，执行利率为6.30750%，逾期利率为9.46125%。嗣后被告许坤玉未按约还本付息。截至2017年8月10日，被告许坤玉逾期未还贷款本金450000元、利息19231.21元（其中，正常息17109.11元、罚息1773.98元、复利348.12元）。
本院认为，原、被告签订的《农户贷款借款合同》系各方真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方应依约全面履行合同义务。原告已按合同约定向被告许坤玉发放了贷款，已履行其合同义务。被告许坤玉作为借款人未按期足额偿还借款本息，已构成违约，应当依照合同约定承担偿还尚欠贷款本金、罚息、复利等的责任。本案所涉债务发生在被告许坤玉与被告雷树林婚姻关系存续期间，且《农村个人生产经营贷款业务申请表》中，二人在“（共同）申请人及配偶签字”栏签字，本案所涉债务应当按照夫妻共同债务处理。故原告要求被告雷树林承担共同清偿责任，于法有据，本院予以支持。被告许坤玉、雷树林以其所有的位于重庆市江津区XXXX号的房屋为借款提供抵押担保并办理了抵押登记，抵押权依法设立。现被告许坤玉未按合同约定归还借款本息，原告作为抵押权人，有权对该抵押物优先受偿。原告要求对被告许坤玉提供的抵押物享有优先受偿权，本院予以支持。被告许坤玉、雷树林经本院传票传唤逾期未到庭应诉，视为放弃抗辩权利。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国婚姻法》第十九条第三款、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下:
一、被告许坤玉、雷树林在本判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司重庆江津支行贷款本金450000元。
二、被告许坤玉、雷树林在本判决生效后十日内支付原告中国农业银行股份有限公司重庆江津支行截至2017年8月10日利息19231.21元（其中，正常息17109.11元、罚息1773.98元、复利348.12元）。
三、被告许坤玉、雷树林在本判决生效后十日内支付原告中国农业银行股份有限公司重庆江津支行从2017年8月11日起至贷款本息结清日止的罚息、复利（其中，罚息以所欠贷款本金为基数；复利以所欠罚息为基数，均在本合同贷款执行利率基础上上浮50%计算）；
四、原告中国农业银行股份有限公司重庆江津支行有权在上述款项范围内对被告许坤玉、雷树林提供抵押的位于重庆市江津区XXXX号的房屋进行折价或者对拍卖、变卖该财产所得的价款进行优先受偿。
如果二被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8338元，由被告许坤玉、雷树林负担。此款原告中国农业银行股份有限公司重庆江津支行已预交4169元，由二被告在履行上述判决确定的义务时一并支付原告。另4169元，限二被告在本判决生效后七日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 杨 茗
人民陪审员 李忠娅
人民陪审员 熊 平
二〇一八年一月三十日
书 记 员 肖 鏖