山东省济南市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁01民终6051号
上诉人（原审原告）：刘玲强，男，1984年11月20日出生，汉族，住济南市。
委托诉讼代理人：赵雨强，山东天宝兴律师事务所律师。
委托诉讼代理人：周同，山东天宝兴律师事务所律师。
上诉人（原审原告）：李晶，女，1987年1月14日出生，汉族，住济南市。
委托诉讼代理人：赵雨强，山东天宝兴律师事务所律师。
委托诉讼代理人：周同，山东天宝兴律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：山东林景房地产有限公司，住所地济南市。
法定代表人：柳宁，董事长。
委托诉讼代理人：翟城东，男，1984年4月24日出生，汉族，该公司员工。
委托诉讼代理人：芦心洁，男，1981年10月21日出生，汉族，该公司员工。
上诉人刘玲强、李晶因与被上诉人山东林景房地产有限公司商品房销售合同纠纷一案，不服济南市历下区人民法院（2016）鲁0102民初3231号民事判决，向本院提起上诉，本院于2016年11月17日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
刘玲强、李晶上诉请求：依法撤销一审民事判决，依法改判支持刘玲强、李晶的诉讼请求。事实和理由：一、合同中虽约定开发手续尚需完善，但开发手续系房地产开发环节的事项，而非销售环节的事项。办理商品房预售许可证系销售环节中的事项，故山东林景房地产有限公司并未告知刘玲强、李晶未取得商品房预售许可证的事实。因山东林景房地产有限公司存在故意隐瞒未取得商品房预售许可证的事实，应承担已付购房款一倍的赔偿。二、刘玲强、李晶对山东林景房地产有限公司是否取得商品房预售许可证的事实不清楚，故刘玲强、李晶没有过错。
山东林景房地产有限公司答辩称：其与刘玲强、李晶签订的合同已明确约定项目商品房开发手续尚未完善，因此不存在山东林景房地产有限公司欺诈刘玲强、李晶的情况。山东林景房地产有限公司已依约交付房屋，刘玲强、李晶亦完成了房屋验收并办理了入住手续，因此山东林景房地产有限公司不存在违约情况。
刘玲强向一审法院起诉请求：1.判令刘玲强与山东林景房地产有限公司签订的《商品房买卖合同》无效，2.山东林景房地产有限公司返还刘玲强已付购房款396218元及相关配套费2290元及利息（以398508元为基数按照银行同期贷款利率自付款之日起计算至判决生效之日止）；3.山东林景房地产有限公司按刘玲强已付购房款的一倍向刘玲强赔偿损失；4.诉讼费、保全费等费用由山东林景房地产有限公司承担。
一审法院认定事实：刘玲强、李晶与山东林景房地产有限公司于2012年11月28日签订《房屋销售合同》，合同无编号，约定刘玲强、李晶购买山东林景房地产有限公司开发的济南市经十路3766号林景山庄D区7号楼2单元***室及储藏室一套。合同约定该房屋单价为6022.35元/平方米，价款为471245元。地下室单位为2000元/平方米，价款为40480元，共计价款为511725元。另约定，由于该项目商品房开发手续尚需完善，本次付款山东林景房地产有限公司同意刘玲强从总价款中扣除1300元/平方米，即101725元。2012年11月20日，刘玲强、李晶向山东林景房地产有限公司支付购房款410000元，2012年12月31日，又向山东林景房地产有限公司缴纳了燃气开户费及有线电视开户费2290元。2012年12月27日，山东林景房地产有限公司向刘玲强、李晶交付了房屋。刘玲强、李晶与山东林景房地产有限公司之间的《商品房销售合同》至今尚未办理预售许可证、房产证及过户手续，未向政府质监部门办理房屋竣工验收备案手续。
一审法院认为，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题》第二条规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”经一审法院查询济南市建设委员会官网，涉案房产未取得商品房预售许可证明，故涉案商品房预售合同应为无效合同。《中华人民共和国合同法》第五十六条规定，无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。该法第五十八条规定，合同无效或被销售后，因该合同取得的财产，应当予以返还；刘玲强、李晶要求山东林景房地产有限公司返还刘玲强、李晶已付购房款396218元及相关配套费2290元，予以支持。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条第（一）项规定，即“出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或被撤销、解释的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；……”本案中，合同约定，“由于该项目商品房开发手续尚需完善，本次付款山东林景房地产有限公司同意原告从总价款中扣除1300元/平方米，即101725元。”一审法院认为，山东林景房地产有限公司就没有取得商品房预售许可证明的事实已事前告知刘玲强、李晶，不存在故意隐瞒行为，对刘玲强、李晶要求山东林景房地产有限公司按已付购房款一倍赔偿损失的要求，不予支持。山东林景房地产有限公司应在手续完备的情况下建设和销售，刘玲强、李晶明知涉案房屋未办理预售许可证而购买，双方均有过错。一审法院认为山东林景房地产有限公司应承担主要责任。因此，刘玲强、李晶要求已付购房款396218元的利息和燃气过户费、有线电视开户费2290元的利息，一审法院分别支持70%。综上，判决：一、刘玲强、李晶与山东林景房地产有限公司签订的《商品房买卖合同》无效；二、山东林景房地产有限公司于判决生效之日起10日内退还刘玲强、李晶已付购房款396218元；三、山东林景房地产有限公司于判决生效之日起10日内退还刘玲强、李晶燃气开户费、有线电视开户费2290元；四、山东林景房地产有限公司于判决生效之日起10日内赔偿刘玲强、李晶自2012年11月21日至付款之日的利息损失的70%（以396218元为基数按照银行同期贷款利率自付款之日起计算至判决生效之日止）；五、山东林景房地产有限公司于判决生效之日起10日内赔偿刘玲强、李晶自2012年11月21日至付款之日的燃气过户费、有线电视开户费利息损失的70%（以2290元为基数按照银行同期贷款利率自付款之日起计算至判决生效之日止）；六、驳回刘玲强、李晶其他诉讼请求。案件受理费11740元，减半收取5870元，由刘玲强、李晶负担1761元，山东林景房地产有限公司负担4109元。
本院二审期间，当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。刘玲强、李晶提交搜狐焦点网中普利林景山庄宣传资料一份，欲证明山东林景房地产有限公司在销售其开发建设的林景山庄中存在欺诈、虚假宣传的行为。经质证，山东林景房地产有限公司认为该证据系复印件，对其真实性不予认可。本院对一审查明的事实予以确认。
本院认为，本案系商品房销售合同纠纷。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条第（一）项规定：“出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或被撤销、解释的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；……”本案中，刘玲强、李晶主张山东林景房地产有限公司故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实，故应承担购房款一倍的赔偿责任，但其与山东林景房地产有限公司的合同中约定，由于涉案项目商品房开发手续尚需完善，山东林景房地产有限公司同意刘玲强、李晶从总价款中扣除1300元/平方米，即101725元，据此可以认定东林景房地产有限公司就没有取得商品房预售许可证明的事实已事前告知刘玲强、李晶，不存在故意隐瞒行为，故一审法院对刘玲强、李晶要求山东林景房地产有限公司按已付购房款一倍赔偿损失的诉讼请求不予支持并无不当，本院予以维持。因刘玲强、李晶在签订合同时已知悉山东林景房地产有限公司没有取得商品房预售许可证明的事实，故一审法院认定双方均存在过错，进而判令双方分担刘玲强、李晶已支付购房款及燃气开户费、有线电视开户费的利息损失并无不当，本院予以维持。
综上所述，刘玲强、李晶的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费11740元，由刘玲强、李晶负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 乔绪晓
代理审判员 曹 磊
代理审判员 闵 雯
二〇一七年一月二十二日
书 记 员 郭婷婷