广东省郁南县人民法院
民 事 判 决 书
(2016)粤5322民初693号
原告吴杰荣，男，汉族，1990年11月23日出生，住广东省云浮市郁南县。
被告魏镜芝，男，汉族，1966年4月24日出生，住广东省云浮市郁南县。
原告吴杰荣诉被告魏镜芝借款合同纠纷一案，本院于2016年6月13日立案受理后，依法由审判员谢郁清担任审判长，并与人民陪审员郑燕文、傅伟东组成合议庭进行审理，于2016年8月18日公开开庭进行了审理，原告吴杰荣、被告魏镜芝均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，被告魏镜芝做生意资金不足，于2015年5月14日向原告吴杰荣借款800000元，借款期限至2016年5月14日止，双方约定借款利率按中国银行利率的四倍计算给原告，借款金额通过银行转帐方式完全交付被告，转账方式：第一笔经原告父亲吴灼麟由郁南县农村信用合作联社账号于2015年5月15日转账300000元到农村信用社被告魏镜芝账户上；第二笔经原告父亲吴灼麟账户由中国农业银行云浮城基支行账号于2015年5月15日转账160000元到中国农业银行郁南连滩支行被告魏镜芝账户上；第三笔经由原告的父亲吴灼麟账户由中国农业银行郁南县连滩支行的账号于2015年5月15日转账140000元到中国农业银行郁南连滩支行被告魏镜芝账户上；第四笔经原告的姑妈吴金喜由中国农村信用社账号于2015年5月20日转账171500元到农村信用社被告魏镜芝账户上。上述转账共771500元已完全交付被告，双方约定剩余28500元当利息支付计算下去。
被告魏镜芝用其本人有权处分座落于郁南县连滩镇连滩大道鸿源华庭的四套房产作为借款抵押物，分别是：（1）郁南县某某镇某某华庭某幢6A房；（2）郁南县某某镇某某华庭某幢6B房，；（3）郁南县某某镇某某华庭某幢6D房；（4）郁南县某某镇某某华庭某幢7D房。
上述房地产证及他项权证交给原告保管。原、被告在2015年5月14日签订有借款抵押合同及到郁南县房管局作了他项权证抵押登记手续。借款后被告魏镜芝只是曾经转账过56000元到中国农村信用社原告本人的账户上，当时说只是支付部分利息，但后来被告不遵守合同规定至今没有交付原告利息，原告认为被告已经完全失去诚信，故向法院提起诉讼，请求法院判令：一、被告魏镜芝归还原告借款800000元及利息208000元，利息以借款日起计至2016年6月14日止，2016年6月15日起按中国人民银行规定农村信用社同期贷款利率四倍计算至还清款日止。二、本案受理费由被告魏镜芝负担。
庭审中，原告请求利息按中国人民银行同期贷款利率的四倍计算，并请求对被告提供的四套房屋抵押物享有优先受偿权。
原告吴杰荣向法庭提交了以下证据：
1、原、被告身份证复印件，证明原、被告的身份情况。
2、个人抵押贷款合同原件，证明原、被告签订抵押贷款相关情况。
3、广东农村信用社客户回单原件，证明原告经父亲吴灼麟账户于2015年5月15日转账300000元给被告魏镜芝。
4、中国农业银行账户记录查询原件，证明原告经其父亲吴灼麟账户于2015年5月15日分别转账160000元、140000元给被告魏镜芝。
5、账户明细查询原件，证明原告经其姑妈吴金喜于2015年5月20日转账171500元给被告魏镜芝。
6、粤房地权证郁字第13000066**号、粤房地权证郁字第13000066**号、粤房地权证郁字第13000066**号、粤房地权证郁字第13000066**号四份复印件，及粤房地他项权证郁字第0000006747号、粤房地他项权证郁字第0000006746号、粤房地他项权证郁字第0000006749号、粤房地他项权证郁字第0000006748号四份复印件，证明被告向原告借款提供四套房屋作抵押并已经办理了抵押权登记手续的相关情况。
被告魏镜芝答辩称，被告向原告借款并用原告诉称的四套房产作借款抵押的情况属实，但被告只收到借款本金771500元，因此被告现只欠原告借款771500元，而且被告已支付了利息56000元给原告，其余利息被告不同意再支付。
被告魏镜芝没有向法庭提交证据。
经审理查明，原告吴杰荣与被告魏镜芝于2015年5月14日签订《个人抵押贷款合同》，双方约定原告出借800000元给被告，借款期限为2015年5月14日至2016年5月14日，利息约定为国有银行的四倍，被告按月向原告支付利息。合同签订后，原告共支付了借款771500元给被告。原、被告双方约定的借款以被告魏镜芝的四套房产作抵押物进行抵押，四套房产分别为：（1）郁南县某某镇某某华庭某幢6A房，粤房地权证郁字第某某8号；（2）郁南县某某镇某某华庭某幢6B房；（3）郁南县某某镇某某华庭某幢6D房；（4）郁南县某某镇某某华庭某幢7D房。
2015年5月14日，原告与被告到郁南县房地产管理局就上述双方约定的四套房产办理了抵押权登记手续，原告取得的他项权证号分别为：粤房地他项权证郁字第某6号、粤房地他项权证郁字第某某7号、粤房地他项权证郁字第某某8号、粤房地他项权证郁字第某某9号。
借款后，被告除支付了利息56000元给原告外，借款本金及其他利息尚未归还原告。因被告没有及时向原告归还借款及利息，原告遂起诉至法院要求被告归还借款及利息。
本院认为，本案系借款合同纠纷。原告与被告签订的《个人抵押贷款合同》是双方真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。因此原、被告均应按合同的约定履行义务。合同订立后，原告依约向被告支付借款本金，履行了合同约定义务，被告没有在约定的期限内支付利息和归还借款，应承担违约责任。
关于借款本金问题。本院认为，原、被告在《个人抵押贷款合同》约定了借款本金的支付方式为银行转账，原告提供证据证明仅向被告转账了771500元，并没有其他证据证明已向被告足额支付了合同约定的出借金额800000元。而且原告在庭审中承认只支付了771500元借款本金给被告，被告亦认可只收到借款本金771500元。因此，本院核定本案的借款本金是771500元。关于原告要求被告归还借款本金800000元的请求，本院不予支持。
关于利息问题。原告与被告在《个人抵押贷款合同》约定，被告每月支付利息给原告，利率为国有银行的四倍。因此，利息计算时间应从签订借款合同之日（2015年5月14日）计算至被告还清借款日止。原告请求利息按中国人民银行同期贷款利率的四倍计算，没有违反合同约定，本院予以支持。另根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款：“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。”的规定，原告请求利息按中国人民银行同期贷款利率的四倍计算应以年利率24%为上限，若利息按中国人民银行同期贷款利率的四倍计算未超过年利率24%的，则利息按中国人民银行同期贷款利率的四倍计算计付至付清借款之日止；若利息按中国人民银行同期贷款利率的四倍计算超过年利率24%的，则利息按年利率24%计付至付清借款之日止。同时，关于原、被告双方确认被告已支付了56000元利息给原告应在被告支付利息时应作相应的扣减。
关于抵押房产问题。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。”第一百八十七条规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”被告为借款提供郁南县某某镇某某华庭某幢6A房、某幢6B房、某幢6D房、某幢7D房四套房作抵押担保，均已办理抵押登记。因此，对原告主张上述抵押物处置的价款，享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条的规定，判决如下：
一、被告魏镜芝在本判决发生法律效力之日起七日内向原告吴杰荣清偿借款771500元及利息（利息从2015年5月14日起按中国人民银行同期贷款利率的四倍计算至被告还清借款之日止，若利息按中国人民银行同期贷款利率的四倍计算未超过年利率24%的，则利息按中国人民银行同期贷款利率的四倍计算；若利息按中国人民银行同期贷款利率的四倍计算超过年利率24%的，则利息按年利率24%计算。另被告魏镜芝已支付了利息56000元给原告吴杰荣，该56000元利息在被告支付利息时作相应扣减）。
二、被告魏镜芝如不能依照本判决第一项履行还款义务，原告吴杰荣对被告魏镜芝的抵押物郁南县某某镇某某华庭某幢6A房、某幢6B房、某幢6D房、某幢7D房房屋享有优先受偿权。
三、驳回原告吴杰荣的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13872元，由被告魏镜芝负担13595元，原告吴杰荣负担277元（原告吴杰荣已预交受理费6936元，被告魏镜芝在偿还上述款项时一并返还给原告，本院不另作收退）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省云浮市中级人民法院。
审 判 长 谢郁清
人民陪审员 郑燕文
人民陪审员 傅伟东
二〇一六年九月二十日
书 记 员 梁玉发