广东省东莞市第二人民法院
民 事 判 决 书
（2013）东二法虎民一初字第785号
原告：谭凤敢，男，壮族，住广西都安瑶族。
委托代理人：肖文，系广东尚智和律师事务所律师。
委托代理人：廖剑锋，系广东尚智和律师事务所律师。
被告：杨细辉，男，汉族，住江西省丰城市。
被告：孙爱云，男，汉族，住江西省丰城市。
两被告共同委托代理人：严驰，系广东莞诚律师事务所律师。
两被告共同委托代理人：钟伟强，系广东莞诚律师事务所律师。
第三人：王志平，男，汉族，住江西省丰城市。
原告谭凤敢诉被告杨细辉、孙爱云租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员宋华适用简易程序独任审判，于2013年10月21日公开开庭进行了审理；后转为普通程序，由审判员施文峰担任审判长，与代理审判员宋华、人民陪审员刘艳琴组成合议庭进行审判，于2013年11月14日公开开庭进行了审理。第一次庭审，原告谭凤敢及其委托代理人肖文、被告杨细辉、孙爱云及其共同委托代理人严驰到庭参加了诉讼；第二次庭审，原告谭凤敢及其委托代理人肖文、被告孙爱云及两被告共同委托代理人钟伟强到庭参加了诉讼；第三人王志平经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告谭凤敢诉称：2007年12月12日，王志平与杨细辉签订《租赁合同》，王志平将其从陈玉梅处租用的东莞市虎门镇第＊工业区＊路＊巷＊号整栋共三层房屋中的二楼、三楼转租给杨细辉、孙爱云使用。双方于合同中约定：1、甲方（王志平，下同）同乙方（杨细辉，下同）每月收取租金7000元，从此合同第四年起，甲方向乙方每月收取租金8200元；2、乙方必须在每个月5号之前把租金、水费、电费付清给甲方，逾期一天，甲方收取乙方滞纳金100元／天，超过15天不交租，甲方有权终止合同，收回铺位；3、租赁期共6年，自2007年12月12日至2013年12月31日止。2013年4月，陈玉梅、王志平及谭凤敢三方达成协议，陈玉梅与王志平终止租赁合同，陈玉梅另行将案涉房产出租给谭凤敢使用。2013年5月9日，谭凤敢与陈玉梅就案涉的东莞市虎门镇南栅第四工业区的房屋签订了《厂房租赁合同》，租赁期自2013年4月15日至2018年4月14日。同日，为处理王志平与杨细辉《租赁合同》中的权利义务问题，王志平及谭凤敢找到杨细辉、孙爱云，告知其与王志平签署的《租赁合同》中王志平所享有的一切权利义务均转让给谭凤敢行使，杨细辉、孙爱云将后期租金及水电费等费用直接支付给谭凤敢即可，并向杨细辉、孙爱云出具了王志平交给谭凤敢的《委托书》，杨细辉、孙爱云亦明确表示同意。后杨细辉、孙爱云将王志平出具的房产租赁押金单还给了王志平，由谭凤敢另行出具房产租赁押金单交付给杨细辉、孙爱云。但当谭凤敢开始向杨细辉、孙爱云收租时，杨细辉、孙爱云以其租期即将届满为由要求谭凤敢与其续签合同至2018年4月14日，并且租金不能涨价，否则，其将拒绝支付租金。为此，谭凤敢曾多次向杨细辉、孙爱云解释，并催告其尽快交纳租金等费用，但杨细辉、孙爱云仍置之不理，拒不履行义务。为维护自身合法权益，谭凤敢特诉至法院，请求判令：1.解除谭凤敢与杨细辉、孙爱云之间的租赁合同关系；2.杨细辉、孙爱云向谭凤敢支付2013年5月至2013年8月共四个月的租金32800元及滞纳金7100元（自2013年5月15日起至起诉之日即2013年7月25日止合计71天，按100元／天计算；2013年7月26日起至付清之日的滞纳金按100元／天另算）；2013年4月至6月的水费3493元；2013年4月至6月的电费13005.28元。以上暂合计56398.28元；3.本案诉讼费用由杨细辉、孙爱云承担。
被告杨细辉、孙爱云辩称：根据合同相对性原则，孙爱云并不是租赁合同的当事人，谭凤敢起诉孙爱云没有法律、事实依据。杨细辉与二手房东王志平签订的租赁合同合法有效，该份合同至今没有解除，也没到合同履行期限，谭凤敢无权起诉杨细辉。根据谭凤敢提供的证据，可以看出谭凤敢虽与王志平签订了转让协议，但根据谭凤敢提供的王志平出具的委托书可见，王志平只是委托谭凤敢代为收租，据此，谭凤敢与杨细辉不存在合同关系。根据王志平向杨细辉出具的租金证明，杨细辉每月支付租金为7200元，并不是谭凤敢所主张的8200元。综上，请求法院驳回谭凤敢的诉讼请求。
第三人王志平未向本院提供书面陈述意见，亦未对原告、被告提供的证据提出质证意见。
经审理查明：东莞市虎门镇南栅社区居民委员会出具了一份证明，证明位于东莞市虎门镇第＊工业区＊路＊巷＊号厂房，建筑面积2328平方米，产权属于陈玉梅、卢俊晖、孙引弟所有。卢俊晖、孙引弟授权同意由陈玉梅负责对上述厂房对外出租经营管理。
案涉厂房原本由陈玉梅出租给王志平使用。2007年12月12日，王志平（甲方）和杨细辉（乙方）签订了一份《租赁合同》，由王志平将东莞市虎门镇第＊工业区＊路＊巷＊号房屋的二楼、三楼租给杨细辉作出租房使用，合同约定：“甲方负责装好乙方的电表、水表，乙方内部装修自理，乙方装修不能损坏或改变原来的房屋结构，装修期为玖拾天，合同期满，乙方固定装修不能拆走；乙方必须按期缴纳各种税费，合法经营，甲方向乙方每月收取租金7000元，从此合同第四年起，甲方向乙方每月收取租金8200元，合同签订前，乙方向甲方付押金7000元，合同期未满，押金不予退还，乙方中途退出，押金予以没收；甲方收乙方水费2.55元／吨，电费1.26元／度，因供电站、水站的电费、水费价格的升高或降低，甲方有权作相应的调整，但不能超过同期价位的10%。租金、水费、电费，乙方必须在每个月5号前付清给甲方，逾期1天，甲方收取乙方滞纳金100元／天，超过15天不交租，甲方有权终止合同，收回铺位，一切责任损失由乙方承担；租赁期共陆年，自2007年12月31日至2013年12月31日止，租赁期满，同等条件下，乙方有优先租赁权。”
2013年4月11日，王志平（甲方）与谭凤敢（乙方）签订了一份《转让协议》，约定：“王志平将南栅新发区壹栋叁层楼房转让给谭凤敢；转让费共计壹拾陆万元；甲方负责帮助乙方续租现有的铺位合同；甲方的营业执照、水费、电费的缴费存折及国税、地税的执照暂借给乙方使用；甲方帮乙方签订好房屋合同后，甲方有权收回以上证件并注销；若乙方自己和原房东签订好合同，同样视为甲方帮忙签订，乙方必须履行以上职责。”双方还另签了一份《协议》，约定：“南栅四区厂房壹栋自2013年4月15日起，新租给谭凤敢使用，之前的水电费由王志平已全部结清，以后的水、电费缴费责任由谭凤敢承担，谭凤敢借用王志平的存折代缴电费，谭凤敢必须按时缴纳电费，因迟交或不交造成的一切责任由谭凤敢承担。”王志平出具收条，确认收到谭凤敢转让费140000元，并出具了一份委托书，内容为：“兹有王志平将东莞市第＊工业区＊路＊巷＊号厂房2楼、3楼租给杨细辉做出租房使用，租金每个月七仟二百元（7200元／月），水电费按当月价格计费，现委托谭凤敢代收本栋厂房2楼、3楼出租房租金，水电费代收时间自2013年5月1日-2013年12月31日止，杨细辉必须按时交纳当月租金给谭凤敢，逾期不交租谭凤敢可代王志平行使合同权按合同办理。”
2013年5月9日，谭凤敢（乙方）与陈玉梅（甲方）签订了一份《厂房租赁合同》，约定：“甲方同意将位于东莞市虎门镇南栅四区三层厂房等设施，面积2386平方米，租给乙方商铺使用；租赁期5年，从2013年4月15日至2018年4月14日止；每月租金为人民币壹万捌仟元正……”。当天，谭凤敢向陈玉梅支付了2013年4月份租金18000元、水电押金7000元、房屋押金36000元。谭凤敢称，当天王志平从杨细辉处收回了房屋押金收据，再由谭凤敢的名义重新出具了一份押金收据，因为王志平称孙爱云在管理二楼、三楼，所以谭凤敢开具收据时便写了“今收到孙爱云出租房押金7000元整”。孙爱云称，孙爱云系帮杨细辉管理出租房，当时王志平过来要拿原来的押金收据，孙爱云就拿给了王志平，过了几个小时后，再拿了张收据给孙爱云，孙爱云当时没有注意到收据上写了自己的名字。
杨细辉主张经王志平同意，从2011年1月起租金变更为每月7200元，并确认租金、水费、电费缴纳至2013年4月份，提交了收据予以证明，认为从2013年5月开始未交租金和水电费是因为王志平没有来收取，谭凤敢曾来收取2013年5月份的租金，并将王志平把房屋租赁转给其的事情告知了杨细辉和孙爱云，但杨细辉认为与谭凤敢没有租赁合同关系，不同意向谭凤敢缴纳租金和水电费。杨细辉提交的收据显示2013年4月份租金为7200元，电费的单价为1.36元，水费的单价为3.5元。双方对上述水电费的单价予以确认。
谭凤敢缴纳了整栋厂房2013年4月、5月、6月的水费和电费，提交了水电费收据予以证明。双方确认涉案厂房二楼和三楼有独立的水表和电表，每月抄表交费。谭凤敢主张，二、三楼4月份电表抄表读数为175561度、水表读数为7655吨，5月份电表抄表读数为178485度、水表读数为8060吨，6月份电表抄表读数为181435度、水表读数为8369吨，根据杨细辉提交收据上显示的3月份电表抄表读数为171873度、水表读数为7371吨，计算出4月份的电费为5015.68元、水费为994元，5月份电费为3976.6元、水费为1417.5元，6月份电费为4013元、水费为1081.5元。杨细辉不确认上述每月电表和水表的读数。本院责令双方提交截止至2013年11月14日，二楼、三楼的水表和电表的读数，谭凤敢提交的电表读数为193367度、水表读数为9515吨，杨细辉、孙爱云未向法庭提交水电表读数。
另查，涉案厂房没有房产证，双方均不能提交涉案厂房的建设规划许可证，谭凤敢称没有建设规划许可证。在本院释明后，谭凤敢明确将租金变更为占有使用费。
以上事实，有原告提交的租赁合同、转让协议、协议、收条、委托书、厂房租赁合同、收据、收款收据、水电费收据、房租收据、身份证复印件、声明、证明，被告提交的租赁合同、房租说明、租金收据，以及本院的庭审笔录等附卷为证。
本院认为：王志平经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证和抗辩的权利。涉案厂房没有建设规划许可证，依照最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第三条的规定，王志平将涉案厂房二、三楼转租给杨细辉，与杨细辉所签的租赁合同无效。合同无效为自始无效，故不存在解除合同关系的情形。虽然合同无效，但因杨细辉占有使用涉案厂房二楼、三楼，根据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条规定的“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持”，杨细辉应当参照合同约定的标准支付房屋占有使用费。在不存在不得转让情形的情况下，债权人可以转让自己的权利，从各方签订的租赁合同内容来看，王志平将向杨细辉收取占有使用费的权利、向陈玉梅支付租金的义务转让给了谭凤敢，杨细辉表示知道该情况，谭凤敢也与陈玉梅重新签订了合同，谭凤敢也已经每月向陈玉梅支付占有使用费、并每月缴纳涉案厂房的水、电费。在王志平将向杨细辉收取占有使用费的权利转让给谭凤敢，且杨细辉已知道的情况下，杨细辉主张与谭凤敢没有关系，以应向王志平支付占有使用费而王志平未来收取为由，拒绝向谭凤敢支付占有使用费，本院不予支持，谭凤敢要求杨细辉支付2013年5月至8月的占有使用费，本院予以支持。谭凤敢主张按照王志平与杨细辉的合同约定租金标准支付占有使用费，虽然合同约定每月租金为8200元，但从谭凤敢提交的由王志平出具的委托书内容、以及杨细辉提交的由王志平出具的租金说明和租金收据内容可知，每月租金变更为7200元，应当以双方所确定的变更后的标准为准。故谭凤敢主张以8200元／月要求杨细辉支付占有使用费，没有依据，应当以7200元／月的标准计算占有使用费，故2013年5月至8月四个月的占有使用费为28800元。因王志平与杨细辉签订的租赁合同系无效合同，产生合同无效的法律后果，而非产生违约责任的法律后果，谭凤敢主张按照合同约定要求杨细辉支付违约金，没有依据，本院不予支持。
谭凤敢已缴纳了每月的水费和电费，二、三楼的水费和电费应由杨细辉支付，同样根据上述分析，谭凤敢要求杨细辉支付垫付的水费和电费，本院予以支持。谭凤敢提交了二、三楼每个月水表和电表的读数，计算出2013年4月至6月的水费为3493元、电费为13005.28元，并提交了截止至2013年11月14日二、三楼水表和电表的读数。谭凤敢主张数额与现在水、电表读数存在合理性，杨细辉不确认2013年4月至6月水表和电表的读数，但未提交任何证据证明其该期间所用水、电数量，应承担举证不能的责任，故本院依法采信谭凤敢的主张，谭凤敢要求杨细辉支付2013年4月至6月的水费3493元、电费13005.28元，本院予以支持。
谭凤敢主张孙爱云亦为涉案厂房二、三楼的承租人，要求孙爱云承担责任，但与王志平签订合同的仅为杨细辉，谭凤敢也没有提交充分的证据证明其该主张，故对于其该主张，没有依据，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十六条、第五十八条、最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第三条、第五条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告杨细辉应于本判决发生法律效力之日起三日内向原告谭凤敢支付2013年5月至8月的房屋占有使用费28800元、2013年4月至6月的水费3493元、电费13005.28元，共计45298.28元。
二、驳回原告谭凤敢的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费1210元（原告已预交），由原告谭凤敢承担238元，被告杨细辉承担972元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审 判 长 施文峰
代理审判员 宋 华
人民陪审员 刘艳琴
二〇一三年十一月二十日
书 记 员 刘奕源