广东省珠海市中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2014）珠中法执外异字第14号
案外人：徐英，女，汉族，住珠海市香洲区。
申请执行人：珠海经济特区珠光投资发展公司，住所地：珠海市拱北。
法定代表人：卢伟，总经理。
委托代理人：温宪光，公司职员。
申请执行人：珠海经济特区珠光房产开发有限公司，住所地：珠海市拱北。
委托代理人：吴小薇，公司职员。
法定代表人：邓伟群，董事长。
被执行人：珠海市置顺经贸有限公司，住所地：珠海市香洲。
法定代表人：黄国昭，董事长。
本院依据（2005）珠中法民二初字第60号民事调解书，在执行珠海经济特区珠光投资发展公司（简称“珠光投资公司”）、珠海经济特区珠光房产开发有限公司（简称“珠光房产公司”）申请强制执行珠海市置顺经贸有限公司（简称“珠海置顺公司”）土地使用权转让合同纠纷一案过程中，查封了被执行人置顺公司名下珠海市九洲大道1602房、1604房。案外人徐英对执行标的向本院提出书面异议。本院受理后依法组成合议庭进行审查，本案现已审查终结。
案外人徐英提出异议称：徐英于2005年4月30日与珠海置顺公司签订《商品房买卖合同》，购买1602房、1604房，总房款492980元。徐英依约付清全部房款，房屋于2006年交付徐英使用居住至今。请求解除对1602房、1604房的查封。
案外人徐英提交了以下证据佐证：
1、徐英与珠海置顺公司于2005年4月30日签订《商品房买卖合同》二份，主要内容：徐英向珠海置顺公司购买1602房、1604房，建筑面积51．09平方米、75.24平方米，套内建筑面积40．98平方米、60.65平方米。按套内建筑面积单价每平方米4815.30元、4874.67元，总房款197331元、295649元。
2、《收款收据》二份，分别记载珠海置顺公司于2005年4月30日收到徐英交来1602房、1604房房款197331元、295649元。
3、钥匙交接单二份，记载珠海置顺公司于2006月12月30日通知金色九洲物业管理处带购买1602房、1604房业主徐英查看房屋并交接钥匙。
4、珠海格力物业管理有限公司《证明》二份，内容：1602房、1604房业主徐英于2007年1月凭开发商开具的钥匙移交单、商品房买卖合同到我物业管理服务部领取钥匙、办理装修，装修完成后入住至今。
5、徐英与珠海格力物业管理有限公司于2007年1月7日签订1602房、1604房《物业管理服务委托合同》、业主公约二份。
6、珠海市香洲区人民法院（2007）香民一初字第977号民事调解书，确认珠海置顺公司于签收调解书起七日内协助徐英办理1602房、1604房的房地产权属证书。
7、珠海市香洲区人民法院（2009）香执字第3470号《申请执行受理通知书》，证明徐英于2009年11月2日申请执行（2007）香民一初字第977号民事调解书。
申请执行人珠光房产公司认为对案外人徐英的异议，由法院依法审查认定及裁决。
被执行人珠海置顺公司对案外人徐英所述的事实与理由均予认可。
经本院查明，珠光投资公司、珠光房产公司与珠海置顺公司土地使用权转让合同纠纷一案，本院（2005）珠中法民二初字第60号民事调解书确认：一、珠海置顺公司应支付申请执行人人民币2000万元；二、对于上述2000万元款项的支付，以本案中查封的位于珠海市九洲大道4栋2、3层商铺折抵为主，由双方在签收调解书后共同选定评估机构对商铺价值进行评估，按评估结果对比欠款总额人民币2000万元金退少补；三、案件受理费182525元、保全费115520元由珠海置顺公司负担。因珠海置顺公司拒不履行上述生效法律文书确定的义务，根据申请执行人的请求，本院于2006年4月4日立案执行［案号：（2006）珠中法执字第86号］。在执行过程中，本院于2012年12月29日作出（2006）珠中法执字第86号之七执行裁定，查封了被执行人珠海置顺公司名下1602房、1604房等房产。
另查明：2005年4月30日，徐英与珠海置顺公司签订《商品房买卖合同》二份，约定徐英向珠海置顺公司购买1602房、1604房，建筑面积51．09平方米、75.24平方米，套内建筑面积40．98平方米、60.65平方米。按套内建筑面积单价每平方米4815.30元、4874.67元，总房款197331元、295649元。同日，珠海置顺公司出具收到徐英交来1602房、1604房房款197331元、295649元《收款收据》二份。2006月12月30日，置顺经贸有限公司向徐英交付房屋钥匙，将上述两套房屋交付徐英占有、使用。
还查明，2007年4月16日，徐英向珠海市香洲区人民法院起诉珠海置顺公司，诉称：2003年10月11日，徐英向珠海置顺公司交纳10000元，订购珠海置顺公司开发的1602房、1604房。2005年4月30日，双方签订《商品房买卖合同》，约定将以上房产预售给徐英，价款共计492980元。珠海置顺公司应自合同生效之日起30日内办理预购登记备案申请手续；应于2005年10月30日将具备装修居住条件的商品房交付徐英使用。合同签订后，徐英按照合同支付了全部房款。2006年12月30，珠海置顺公司向徐英交付了房产。珠海市香洲区人民法院于2008年12月15日作出（2007）香民一初字第977号民事调解书，确认双方自行达成协议：珠海置顺公司于签收调解书起七日内协助徐英办理1602房、1604房的房地产权属证书。2009年11月2日，徐英向珠海市香洲区人民法院申请强制执行（2007）香民一初字第977号民事调解书。
本院认为，本案是在执行程序中案外人提起的执行异议案件。基于执行程序的特点，本院对案外人所述的事实及提出的证据仅进行形式审查。本案中，案外人徐英称其已支付全部购房款向珠海置顺公司购买并使用1602房、1604房，向本院提交了《商品房买卖合同》、《收款收据》等证据。本院认为，从查明的事实看，上述证据中所载的内容直接证明了徐英所述的事实。根据执行法院对案外人异议的审查原则，本院初步认定，徐英所述的事实成立。依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条关于“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，…第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”之规定，徐英对本院查封1602房、1604房的行为提出异议，符合法律规定，应予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条关于“执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，…理由成立的，裁定中止对该标的执行”之规定，本院应裁定中止对该房的执行。
需要指出的是，本院在执行程序中仅结合案外人徐英提出的证据，对徐英是否向珠海置顺公司付清全部房款等事实，进行初步审查、判断。包括珠光投资公司、珠光房产公司、珠海置顺公司在内的其他当事人，若对此不服，可通过依法提出诉讼等途径，寻求进一步的救济。还需要指出的是，依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第二十三条“人民法院依照民事诉讼法第二百零四条（现行民事诉讼法第二百二十七条）规定裁定对异议标的中止执行后，申请执行人自裁定送达之日起十五日内未提起诉讼的，人民法院应当裁定解除已经采取的执行措施”之规定，若申请执行人珠光投资公司、珠光房产公司在收到本院中止对1602房、1604房执行的裁定后15日内未起诉，则本院将解除对该房的查封。
综上所述，案外人徐英提出异议的理由成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥执行程序若干问题的解释》第十五条的规定，裁定如下：
在本院（2006）珠中法执字第86号案中，中止对被执行人珠海市置顺经贸有限公司名下珠海市1602房、1604房的执行。
当事人对本裁定不服，可以自本裁定送达之日起十五日内，向本院提起诉讼。
本裁定送达后立即生效。
审 判 长 朱学辉
审 判 员 周志毅
代理审判员 黄汉源
二〇一四年六月十二日
书 记 员 林晓聪