宁夏回族自治区银川市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）宁01民初100号
原告：招商银行股份有限公司银川分行，住所地：宁夏回族自治区银川市金凤区北京中路138号新材*富汇大厦。
负责人：胡晓源，系该分行行长
委托诉讼代理人：杨涛，宁夏宁人律师事务所律师。
委托诉讼代理人：石俊杰，男，汉族，该公司员工，住宁夏回族自治区贺兰县。
被告：邵海潮，男，汉族，系北方精工钢结构实业有限公司总经理，住山西省运城市。
被告：张峥嵘（系被告邵海潮配偶），女，汉族，住山西省运城市。
被告：宁夏北方置业开发有限公司，住所地：宁夏回族自治区永宁县望远经济开发区4号路口。
法定代表人：郝学英，公司总经理。
委托诉讼代理人：于群，女，满族，该公司员工，住宁夏回族自治区银川市。
招商银行股份有限公司银川分行诉宁夏北方置业开发有限公司（以下简称北方置业）、邵海潮、张峥嵘金融借款合同纠纷一案，向本院提起诉讼。本院于2018年1月17日立案受理后，依法组成合议庭于2018年8月16日公开开庭进行了审理。原告招商银行股份有限公司银川分行的委托诉讼代理人杨涛、石俊杰，被告北方置业的委托诉讼代理人于群到庭参加诉讼，被告邵海潮、张峥嵘经本院依法传唤未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。
招商银行股份有限公司银川分行向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除原告与被告邵海潮之间于2015年6月8日、2015年6月29日、2015年7月9日分别签订的《个人购房借款及担保合同》；2.请求判令被告邵海潮、张峥嵘共同向原告偿还2015年6月8日签订的《个人购房借款及担保合同》借款本金2349577.69元，并支付利息24839.18元、罚息422.71元、复息264.13元（利息、罚息、复息暂计算至从2018年1月9日，并主张至实际付清之日止），共计2375103.71元；3.请求判令被告邵海潮、张峥嵘共同向原告偿还2015年6月29日签订的《个人购房借款及担保合同》借款本金3953448.69元，并支付利息41797.34元、罚息701.6元、复息444.45元（利息、罚息、复息暂计算至从2018年1月9日，并主张至实际付清之日止），共计3996392.08元；4.请求判令被告邵海潮、张峥嵘共同向原告偿还2015年7月9日签订的《个人购房借款及担保合同》借款本金2005238.18元，并支付利息42057.34元、罚息1225.18元、复息790.49元（利息、罚息、复息暂计算至从2018年1月9日，并主张至实际付清之日止），共计2049311.19元（以上2-4项共计8420806.98元）；5.请求判令被告宁夏北方置业开发有限公司对上述三份《个人购房借款及担保合同》的债务承担连带保证责任；6.本案的诉讼费、保全费、公告费等费用由被告方承担。事实与理由：2015年6月8日，原告与被告邵海潮签订了《个人购房借款及担保合同》，被告邵海潮向原告申请贷款2860000元，用于购置由宁夏北方置业开发有限公司开发的位于望远镇XX东侧宁夏望远建材商贸物流园第F5幢1号、2号、3号、4号、5号、7号，双方约定的贷款利率为银行贷款基准年利率7.345％，贷款期限为120个月（自2015年6月8日至2025年6月8日），并以等额本息的方式归还贷款本息。原告通过受托支付的方式将上述贷款转入了开发商宁夏北方置业开发有限公司在招商银行银川分行营业部开立的账号（账号：XXXX）。截止2018年1月9日，被告邵海潮已经超出约定的还款期限55天，产生利息24839.18元、罚息422.71元、复息264.13元。
2015年6月29日，原告与被告邵海潮另签订了一份《个人购房借款及担保合同》，被告邵海潮向原告申请贷款4770000元，用于购置由宁夏北方置业开发有限公司开发的位于望远镇XX东侧宁夏望远建材商贸物流园第F6幢1号、2号、3号、4号、6号、7号及F7幢4号、5号、6号、7号，双方约定的贷款利率为银行贷款基准年利率7.02％，贷款期限为120个月（自2015年6月29日至2025年6月29日），并以等额本息的方式归还贷款本息。原告通过受托支付的方式将上述贷款转入了开发商宁夏北方置业开发有限公司在招商银行银川分行营业部开立的账号（账号：XXXX）。截止2018年1月9日，被告邵海潮已经超出约定的还款期限55天，产生利息41797.34元、罚息701.6元、复息444.45元。
2015年7月9日，原告与被告邵海潮又签订了一份《个人购房借款及担保合同》，被告邵海潮向原告申请贷款2380000元，用于购置由宁夏北方置业开发有限公司开发的位于望远镇XX东侧宁夏望远建材商贸物流园第F4幢4号、5号、6号、7号及F3幢7号，双方约定的贷款利率为银行贷款基准年利率7.02％，贷款期限为120个月（自2015年7月9日至2025年7月9日），并以等额本息的方式归还贷款本息。原告通过受托支付的方式将上述贷款转入了开发商宁夏北方置业开发有限公司在招商银行银川分行营业部开立的账号（账号：XXXX）。截止2018年1月9日，被告邵海潮已经超出约定的还款期限116天，产生利息42057.34元、罚息1225.18元、复息790.49元。
被告北方置业开发有限公司作为保证人，自愿为被告邵海潮上述债务承担连带保证责任，保证期间均自《个人购房借款及担保合同》生效之日起至借款人／抵押人持抵押物之房地产权证办妥正式抵押登记，并将房地产权证或／和房地产他项权证交由贷款人保管之日止。保证范围均包括但不限于每份合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、损害赔偿金、贷款人实现债权的的费用。另，上述每笔购房贷款均发生在被告邵海潮、张峥嵘婚姻关系存续期间，为夫妻共同债务，被告张峥嵘应承担共同还款责任。
北方置业辩称，贷款合同是由银行出具的，其无从选择，但认为担保期限届满。原告应先处理借款人，抵押人自有财产，再追究保证人的责任。
邵海潮、张峥嵘未到庭参加诉讼，亦为提交书面答辩意见。
当事人围绕诉讼请求提交了相应的证据，本院组织双方当事人进行了举证质证，对于要求提交的证据一《零售贷款申请表》《个人购房借款及担保合同》，证据二《招商银行个人贷款借款借据》，证据三永宁县预售商品房抵押登记备案证明三份，证据四结婚证一份，承诺书一份，证据五逾期贷款明细表两份，北方置业对上述证据均无异议，本院予以采信。本院认定事实如下：2015年6月8日，原告与被告邵海潮、保证人北方置业签订了《个人购房借款及担保合同》，被告邵海潮向原告申请贷款2860000元，用于购置由北方置业开发的位于望远镇XX东侧宁夏望远建材商贸物流园第F5幢1号、2号、3号、4号、5号、7号，双方约定的贷款利率为银行贷款基准年利率7.345%，贷款期限为120个月（自2015年6月8日至2025年6月8日），并以等额本息的方式归还贷款本息，每月还款32347.04元。原告通过受托支付的方式将上述贷款转入了开发商北方置业在招商银行银川分行营业部开立的账号（账号：XXXX）。为按合同约定按时还本或付息的属于违约，如违约原告有权宣布本合同提前到期，提前收回已发放的本息并要求支付费用，并要求保证人承担责任。截止2018年1月9日，被告邵海潮已经超出约定的还款期限55天，产生利息24839.18元、罚息422.71元、复息264.13元。邵海潮同时作为抵押人在抵押人栏目中签字，张峥嵘在抵押人邵海潮后签字。
2015年6月29日，原告与被告邵海潮、保证人北方置业另签订了一份《个人购房借款及担保合同》，被告邵海潮向原告申请贷款4770000元，用于购置由宁夏北方置业开发有限公司开发的位于望远镇XX东侧宁夏望远建材商贸物流园第F6幢1号、2号、3号、4号、6号、7号及F7幢4号、5号、6号、7号，双方约定的贷款利率为银行贷款基准年利率7.02%，贷款期限为120个月（自2015年6月29日至2025年6月29日），并以等额本息的方式归还贷款本息，每月还款53973.66元。原告通过受托支付的方式将上述贷款转入了开发商北方置业在招商银行银川分行营业部开立的账号（账号：XXXX）。为按合同约定按时还本或付息的属于违约，如违约原告有权宣布本合同提前到期，提前收回已发放的本息并要求支付费用，并要求保证人承担责任。截止2018年1月9日，被告邵海潮已经超出约定的还款期限55天，产生利息41797.34元、罚息701.6元、复息444.45元。邵海潮同时作为抵押人在抵押人栏目中签字，张峥嵘在抵押人邵海潮后签字。
2015年7月9日，原告与被告邵海潮、保证人北方置业又签订了一份《个人购房借款及担保合同》，被告邵海潮向原告申请贷款2380000元，用于购置由宁夏北方置业开发有限公司开发的位于望远镇XX东侧宁夏望远建材商贸物流园第F4幢4号、5号、6号、7号及F3幢7号，双方约定的贷款利率为银行贷款基准年利率7.02%，贷款期限为120个月（自2015年7月9日至2025年7月9日），并以等额本息的方式归还贷款本息，每月还款27658.36元。原告通过受托支付的方式将上述贷款转入了开发商北方置业在招商银行银川分行营业部开立的账号（账号：XXXX）。为按合同约定按时还本或付息的属于违约，如违约原告有权宣布本合同提前到期，提前收回已发放的本息并要求支付费用，并要求保证人承担责任。截止2018年1月9日，被告邵海潮已经超出约定的还款期限116天，产生利息42057.34元、罚息1225.18元、复息790.49元。邵海潮同时作为抵押人在抵押人栏目中签字，张峥嵘在抵押人邵海潮后签字。
上述合同签订后，均办理了预售商品房抵押登记备案。
上述合同同时约定被告北方置业作为保证人，为被告邵海潮上述债务承担连带保证责任，保证期间均自《个人购房借款及担保合同》生效之日起至借款人/抵押人持抵押物之房地产权证办妥正式抵押登记，并将房地产权证或/和房地产他项权证交由贷款人保管之日止。保证范围均包括但不限于每份合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、损害赔偿金、贷款人实现债权的的费用。
本院认为，原告与各被告签订的三份《个人购房借款及担保合同》合法有效，对双方当事人具有约束力。原告依约发放了借款，被告没有按期支付，构成违约。依据合同约定如被告违约原告有权宣布本合同提前到期，提前收回已发放的本息并要求支付费用，并要求保证人承担责任。现原告要求被告支付借款本息（复利、罚息）共计8420806.98元以及2018年1月9日之后的利息（复利、罚息）符合合同约定，本院予以支持，本案审理过程中原告请求撤回解除双方之间签订的《个人购房借款及担保合同》的诉讼请求，本院予以准许。因张峥嵘仅在《个人购房借款及担保合同》抵押人栏目中邵海潮后签字，张峥嵘向原告出具的承诺书亦未明确其为涉案借款的共同借款人，故原告要求张峥嵘承担共同还款责任没有合同依据，本院不予支持。被告北方置业开发有限公司作为保证人，自愿为被告邵海潮上述债务承担连带保证责任，虽然北方置业辩称保证期间已过，但合同约定的保证期间自《个人购房借款及担保合同》生效之日起至借款人／抵押人持抵押物之房地产权证办妥正式抵押登记，并将房地产权证或／和房地产他项权证交由贷款人保管之日止。经查，北方置业的保证期间未过，原告请求判令北方置业承担连带清偿责任的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。
综上，原告的诉讼请求部分成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第二十七条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告邵海潮于本判决生效之日起十五日内偿还向原告招商银行股份有限公司银川分行2015年6月8日《个人购房借款及担保合同》项下借款本金2349577.69元，利息24839.18元、罚息422.71元、复息264.13元，并支付2018年1月9日至本判决确定的履行之日止的利息、罚息、复利（按《个人购房借款及担保合同》约定的标准计算）；
二、被告邵海潮于本判决生效之日起十五日内偿还向原告招商银行股份有限公司银川分行2015年6月29日《个人购房借款及担保合同》项下借款本金3953448.69元、利息41797.34元、罚息701.6元、复息444.45元，并支付2018年1月9日至本判决确定的履行之日止的利息、罚息、复利（按《个人购房借款及担保合同》约定的标准计算）；
三、被告邵海潮于本判决生效之日起十五日内偿还向原告招商银行股份有限公司银川分行2015年7月9日《个人购房借款及担保合同》项下借款本金2005238.18元，并支付利息42057.34元、罚息1225.18元、复息790.49元，并支付2018年1月9日至本判决确定的履行之日止的利息、罚息、复利（按《个人购房借款及担保合同》约定的标准计算）；
四、被告宁夏北方置业开发有限公司对上述债务承担连带保证责任，承担责任后有权向被告邵海潮追偿；
五、驳回原告招商银行股份有限公司银川分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费70746元，保全费5000元，由被告邵海潮、宁夏北方置业开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区高级人民法院。
审 判 长 高卫国
人民陪审员 马桂林
人民陪审员 马翠兰
二〇一八年九月五日
书 记 员 杨 红
附：法律相关规定
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期
间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第二十七条保证人依照本法第十四条规定就连续发生的债权作保证，未约定保证期间的，保证人可以随时书面通知债权人终止保证合同，但保证人对于通知到债权人前所发生的债权，承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。