福建省泉州市泉港区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）闽0505民初1105号
原告：张如泉，男，1948年9月27日出生，澳门特别行政区居民，住澳门。
委托诉讼代理人：连嘉腾，福建欣港律师事务所律师。
被告：庄清荣，男，汉族，1983年1月16日出生，住泉州市泉港区。
原告张如泉与被告庄清荣房屋租赁合同纠纷一案，原告于2018年1月29日诉诸福建省惠安县人民法院。2018年1月30日，福建省惠安县人民法院作出（2018）闽0521民初1344号民事裁定书，裁定：将本案移送福建省泉州市泉港区人民法院处理。本院于2018年4月2日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告张如泉的委托诉讼代理人连嘉腾和被告庄清荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张如泉向本院提出诉讼请求：一、判令解除原告张如泉与被告庄清荣签订的《房屋租赁合同》；二、判令被告庄清荣支付原告自2017年7月1日起至2018年1月10日止的租金43560元及逾期付款违约金（自起诉之日起至判决确定付款之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算）；三、判令被告庄清荣立即将租赁房屋（位于泉州市泉港区，面积119.40平方米）腾空后返还原告；四、判令被告庄清荣支付原告房屋占有使用费19000元（自2018年1月11日起至返还租赁房屋之日止按照7260元/月计算）及逾期付款违约金（自2018年1月11日起至付清款项之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算）。庭审中,原告张如泉当庭变更第二项诉讼请求为：判令被告庄清荣支付原告张清泉自2017年8月1日起至2018年6月20日止的租金75020元及逾期付款违约金（自起诉之日即2018年1月29日起至判决确定付款之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算）。事实与理由：被告庄清荣系泉港区八月天美容发型社经营者，泉港区八月天美容发型社于2011年7月6日核准登记，于2015年3月27日注销登记。2012年10月1日，原告与泉港区八月天美容发型社签订《房屋租赁合同》，约定原告将其位于泉州市泉港区商铺出租给被告，租赁期限为6年即2012年10月1日至2018年9月30日止，第一、二年每月租金6000元，第三、四年每月租金6600元，第五、六年每月租金7260元，租金按月支付，应于次月1日前付清，逾期支付租金5日，原告有权解除合同，所交押金不予退还，被告向原告交付履约押金24000元；租赁期满后，经原告验收，房屋及设施不受损坏、损失，原告于十日内全额退还押金，若被告在租赁期限未满时退租所交押金不予退还；被告承租期间有关经营、物业管理费、水电费均由被告承担；被告在使用期间不得作出对房屋结构有损害的行为，如需凿洞及房屋改造等必须取得原告同意，保持房屋原有构造，如在改造及由此造成的损坏，被告应修复或赔偿；被告在承租期间必须爱护房屋内一切设备，如有损坏被告应无条件负责维修。合同签订之日，原告按照合同约定将租赁房屋交付给被告，被告自2017年8月1日起未按照合同约定的期限支付租金，已经构成违约。
被告庄清荣辩称，其确实于2012年10月1日与原告张如泉，签订本案的《房屋租赁合同》，合同约定的租赁期限为2012年10月1日起至2018年9月30日止。合同签订后，被告按照约定履行合同义务，支付原告至2018年1月份止的租金。2018年4月，被告同原告及其儿媳协商，请求提前解除合同。双方口头协商一致，定于2018年4月15日提前解除合同，押金取消，店铺内的所有存货（价值约人民币10万元）交由原告处理，由原告悬挂红布条招租，所得现金部分用于抵扣拖欠的租金（2.5个月，自2018年2月1日起至2018年4月15日止），剩余款项交由答辩人。原告于2018年4月15日已重新占有该房屋。故原告主张解除双方签订的《房屋租赁合同》、腾空房屋、交付尚欠的租金及房屋占有使用费均已不存在，请求驳回原告的诉讼请求。
本院经审理认定事实如下：2009年10月5日，原告张如泉与泉州市泉港区城市建设发展有限公司签订《商品房买卖合同》，约定：原告向泉州市泉港区城市建设发展有限公司购买址在泉州市泉港区店铺。2012年10月1日，原告张如泉与泉港区八月天美容发型社签订《房屋租赁合同》,约定：原告张如泉将位于泉州市泉港区金山街顺发大厦第一幢104-105#商铺出租给被告庄清荣使用；租赁期限为6年，自2012年10月1日起至2018年9月30日止；房屋押金为24000元；第一、二年每月租金为6000元，第3、4年每月租金为6600元，第5、6年每月租金为7260元；租金按月支付，应在次月1号前交清；若租金逾期达5天未如数缴纳，原告有权收回该房屋，同时承租方所交的租房押金不予退回；该房屋在租赁期满后，经出租方验收,房屋及设施不受损坏、损失，出租方应于10日内全额退还押金，若承租人在租赁期未满时退租，所交押金不予退还。该《房屋租赁合同》签订后，原告张如泉依约将涉案店铺交由被告庄清荣管理使用。被告庄清荣向原告张如泉支付了租房押金24000元和自2012年1月1日起至2017年7月31日止的租金，之后未再支付租金。2018年6月20日，原告张如泉与被告庄清荣完成租赁店铺的交接，并于当日协商一致解除《房屋租赁合同》，目前租赁店铺由原告占有使用。
另查明，泉港区八月天美容发型社于2011年7月6日核准登记，于2015年3月37日注销登记，组成形式为个人经营，经营者为庄清荣。
上述事实，有原告张如泉、被告庄清荣的陈述及原告提供的《被告庄清荣户籍证明》、《个体工商户登记基本信息》、《商品房买卖合同》、《房屋租赁合同》、《房屋交接确认书》等证据予以证实。上述证据的来源合法，内容真实，与本案具有关联性，本院予以确认。被告庄清荣在本院指定的举证期限内，未向本院提交证据。
本院认为，原告张如泉与泉港区八月天美容发型社签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容未违反我国有关法律、法规的规定，合法、有效。后泉港区八月天美容发型社注销登记，该个体工商户的经营者庄清荣继续承租涉案商铺，该《房屋租赁合同》的权利义务转由被告庄清荣承受，双方均应各自履行合同义务。因本案审理过程中，双方已协商一致解除《房屋租赁合同》并完成租赁房屋的腾空交接手续，故原告主张解除《房屋租赁合同》和要求被告腾空租赁店铺后返还给原告，本院不再予以处理。被告庄清荣主张双方的《房屋租赁合同》已于2018年6月20日解除且其已支付原告截止至2018年1月31日止的租金，未能提供相应的证据予以证实，本院不予以采信。被告庄清荣未及时支付原告自2017年8月1日起至2018年6月20日止的租金，显属违约，依法应承担相应的违约责任，原告有权主张被告支付自2017年8月1日起至2018年6月20日止的租金77440元（7260*10个月+（7260/30）元/天*20=77440元），原告主张被告支付租金75020元，系当事人对自己权利的处分，未违反法律规定，本院依法予以照准。因双方约定，若被告逾期5天未如数缴纳租金，原告有权收回租赁店铺并不予退还租房押金，故原告向本院主张被告应支付相应的逾期付款违约金及房屋占有使用费，已明显超过其损失且于法无据，本院依法不支持。
综上所述，原告张如泉的诉讼请求，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款和《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第六十二条、第九十条之规定，判决如下：
一、被告庄清荣应于本判决生效之日起十日内支付原告张如泉自2017年8月1日起至2018年6月20日止的租金75020元；
二、驳回原告张如泉的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1676元，减半收取838元，由被告庄清荣负担，限于本判决生效之日起七日内向本院交纳。
如不服本判决，原告张如泉可在判决书送达之日起三十日内，被告庄清荣可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。
审判员 陈肇新
二〇一八年八月十七日
书记员 庄雅婷
附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示
《中华人民共和国合同法》
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定条件的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》
第六十二条下列情形，以行为人为当事人：
（一）法人或者其他组织应登记而未登记，行为人即以该法人或者其他组织名义进行民事活动的；
（二）行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义进行民事活动的，但相对人有理由相信行为人有代理权的除外；
（三）法人或者其他组织依法终止后，行为人仍以其名义进行民事活动的。
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
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