重庆市忠县人民法院
民 事 判 决 书
(2018)渝0233民初3234号
原告：重庆银行股份有限公司忠县支行，住所地忠县忠州镇中博大道3号附1号，统一社会信用代码91500233673367587H。
负责人：罗展，系该支行行长。
委托诉讼代理人：冉江红，系该行职工，一般授权。
被告：罗洪燕，女，1979年3月22日出生，汉族，住重庆市忠县。
原告重庆银行股份有限公司忠县支行与被告罗洪燕金融借款合同纠纷一案，本院于2018年6月20日受理后，依法由审判员周红宇独任审判，适用简易程序于2018年7月26日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人及被告到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2016年12月26日，被告因家庭消费需要，向原告申请长江卡循环贷款。2016年12月29日，原、被告签订《重庆银行长江卡循环贷款最高额贷款合同》，约定原告向被告提供25万元的贷款额度，额度有效期限自2016年12月29日起至2019年12月28日止。根据合同约定，借款人采用电话用款方式提用贷款5笔，分别为2017年1月22日至2018年1月22日贷款11.7万元；2017年8月26日至2018年8月26日贷款4.5万元；2017年8月4日至2018年9月4日贷款4万元；2017年11月5日至2018年11月5日贷款1.8万元；2017年11月10日至2018年11月10日贷款1.7万元。合计金额为23.7万元。项下贷款利率按被告提款当日中国人民银行公布的三年期贷款基准利率上浮60%，还款方式为按月付息，到期还本。同时，被告以其所有的位于忠县XX镇XX路XX号的房屋为贷款提供抵押担保，并签订了《重庆银行循环贷款最高额抵押合同》，办理了抵押登记。第一笔贷款到期后，被告经原告催收，至今未偿还本金。2018年3月19日，原告向被告寄送了律师函，要求被告立即清偿相关债务，借款人仍未履行义务。截止2018年6月18日，被告未归还贷款本金237000元，利息4615.75元，罚息5483.40元，复利218.22元。现起诉请求判决被告归还原告贷款本金237000元，截止2018年6月18日的利息4615.75元，罚息5483.40元，复利218.22元；请求判决被告支付自2018年6月19日起至欠款还清日止以借款本金23700元为基数，按实际执行贷款利率7.6%上浮50%基数的罚息；自2018年6月19日起至欠款还清日止以所欠利息10099.15元为基数，按实际执行贷款利率7.6%上浮50%基数的复利。请求判决原告对被告所有的位于忠县XX镇XX路XX号的房屋享有抵押权和优先受偿权。
被告辩称，原告诉称的事实属实，尚欠的贷款本金、利息、罚息、复利金额属实。目前无钱偿还。
经审理查明，2016年12月26日，被告因家庭消费需要，向原告申请长江卡循环贷款。2016年12月29日，原、被告签订《重庆银行长江卡循环贷款最高额贷款合同》，约定原告向被告提供25万元的贷款额度，额度有效期限自2016年12月29日起至2019年12月28日止。额度项下贷款最长使用期限为一年。合同项下贷款利率按被告提款当日中国人民银行公布的三年期贷款基准利率上浮60%，如遇中国人民银行调整上述利率，本合同实际执行贷款利率不变，为固定利率。对逾期未支付的利息，应支付复利。还款方式为按月付息，到期还本。因借款人的违约行为，贷款人有权宣布已贷出款项全部到期，并要求借款人李军偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项。同日，原、被告签订《重庆银行循环贷款最高额抵押合同》，原告以其所有的位于忠县XX镇XX路XX号的房屋为贷款提供抵押担保，担保范围包括贷款本金、利息、罚息、复利等，并办理了抵押登记。房屋产权证权利人为罗洪燕，共有情况为单独所有。嗣后，被告采用电话用款方式提用贷款5笔，分别为2017年1月22日至2018年1月22日贷款11.7万元；2017年8月26日至2018年8月26日贷款4.5万元；2017年8月4日至2018年9月4日贷款4万元；2017年11月5日至2018年11月5日贷款1.8万元；2017年11月10日至2018年11月10日贷款1.7万元。合计金额为23.7万元。2018年1月22日第一笔贷款11.7万元到期后，被告未归还本金。2018年3月19日，原告向被告寄送了律师函，要求被告立即清偿相关债务，但被告未履行义务。2018年5月22日，原告作出宣布授信合同提前到期及提前收回授信通知书，宣布提前终止《重庆银行长江卡循环贷款最高额贷款合同》项下授信额度，并提前收回全部授信本息。截止2018年6月18日，被告尚欠的本金为23.7万元，利息4615.75元，罚息5483.40元，复利218.22元。现原告起诉来院，诉讼请求同前。
上述事实，有原告在庭审中的陈述以及原告提交的：被告身份证、户口页复印件、被告离婚证、被告单位证明、《重庆银行长江卡循环贷款最高额贷款合同》、《重庆银行循环贷款最高额抵押合同》、他项权利证、不动产权证、快递单件、重庆兴忠律师事务所律师催告函、逾期授信业务通知书、宣布授信合同提前到期及提前收回授信通知书、账户交易明细查询等证据材料在案佐证，本院予以采信。
本院认为，原、被告签订《重庆银行长江卡循环贷款最高额贷款合同》，该合同系双方真实意思表示，并不违反法律、法规禁止性规定，本院予以确认其效力。原告按合同约定向被告提供贷款，被告应按合同约定履行还款付息的义务，但被告在贷款到期后未还本，经原告催收仍未归还，存在违约，故被告宣布提前终止贷款授信额度，提前收回全部授信本息符合合同约定，本院对原告要求被告偿还贷款本金23.7万元及利息、罚息、复利的诉讼请求予以支持。被告以其所有的住房一套对原告的贷款提供抵押担保，双方签订《重庆银行长江卡循环贷款最高额抵押合同》并办理了抵押登记，该抵押合法有效，原告依法对被告提供的抵押物享有抵押权。现被告不能按期还款，故应按抵押合同约定承担担保责任，本院依法对原告主张被告提供的抵押物享有抵押权和优先受偿权的诉讼请求予以支持。据此，依照中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条之规定，判决如下：
一、被告罗洪燕于本判决生效后十日内支付原告重庆银行股份有限公司忠县支行借款本金23.7万元及截止2018年6月18日的利息4615.75元，罚息5483.40元，复利218.22元；并支付自2018年6月19日起至欠款还清日止的罚息及复利（罚息以借款本金23.7万元为基数，按实际执行贷款利率7.6%上浮50%计算的罚息，利随本清；复利自2018年6月19日起至欠款还清日止，以利息10099.15元为基数，按实际执行贷款利率7.6%上浮50%计算，利随本清）；
二、原告重庆银行股份有限公司忠县支行对被告罗洪燕所有的位于忠县XX镇XX路XX号的房屋拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2505元（已减半收取，原告已预交2505元），由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时，按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定交纳上诉案件受理费。递交上诉状并收到本院预交上诉费通知书后应当及时预交上诉案件受理费。未在本院预交上诉费通知书指定的期限内预交上诉案件受理费又未提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期满内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。本案申请强制执行的期限为二年，自本判决确定的履行期间的最后一日起计算。
审判员 周红宇
二〇一八年八月一日
书记员 覃诗倪