安徽省淮南市八公山区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）皖0405民初516号
原告：王建飞，男，汉族，1977年9月10日生，住安徽省淮南市潘集区。
原告：王建强，男，汉族，1980年12月18日生，住安徽省淮南市潘集区。
上述两位原告共同的委托诉讼代理人：万会昌，淮南市昌淮律师事务所律师。
上述两位原告共同的委托诉讼代理人：许维利，淮南市昌淮律师事务所实习律师。
被告：中国建设银行股份有限公司淮南市分行，住所地淮南市田家庵区洞山中路26号，统一社会信用代码91340400850224908F。
负责人:计金保，该分行行长。
委托诉讼代理人：庞红新，安徽竞合律师事务所律师。
原告王建飞、王建强诉被告中国建设银行股份有限公司淮南市分行房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年5月21日立案受理后，依法适用简易程序进行了审理。原告王建强及其委托诉讼代理人万会昌、许维利，被告中国建设银行股份有限公司淮南市分行的委托诉讼代理人庞红新到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告履行房屋买卖合同，立即协助原告将位于淮南市八公山区建北路原建行分理处商业房产（产权证号：房地权淮八字第××号）房产过户至原告名下；2、判令被告承担本案的诉讼费。事实和理由：2016年12月27日，被告委托安徽佳德拍卖有限公司淮南分公司对其名下位于淮南市八公山区建北路原建行分理处商业房产（产权证号:房地权淮八字第××号）进行拍卖，两原告通过竞买方式获得该处房产，成交价为119.5万元。两原告在竞拍成功后，按时支付了购房款并缴纳了相关税费。但是被告却迟迟未能按照合同约定协助两原告办理过户手续。为此，原告多次找到被告协商解决此事，但被告总是找各种理由不予配合，其行为已严重损害原告的合法权益。据此，原告特根据《合同法》、《民事诉讼法》的相关规定向贵院起诉，请求法院依法判决，支持原告的诉讼请求。
被告辩称，1、2016年11月18日，被告委托安徽佳德拍卖有限公司拍卖被告所有的位于淮南市八公山区新庄孜街道建东社区建北路建行分理处的房产，最终原告以119.5万元的价格拍得上述房产。2017年1月6日，原告王建飞通过转账的方式向被告支付了119.5万元的购房款。2017年1月22日，被告向淮南市房产局开具证明，证明上述房产被告已经通过拍卖的方式出售给原告，且原告已支付购房款。后原告缴纳了一系列税费，可以看出被告协助原告办理产权过户的义务已经履行完毕，此后的房产登记程序，则是房产登记部门的职责和义务。2、原告未能取得产权证责任不在被告，被告已按房屋产权过户的程序，为原告出具了相应的证件和资料，房地产登记部门也已受理了原告的房屋产权过户登记申请。房地产登记部门在受理了原告的房屋登记申请后，未在法定的期限内办结不动产登记，显然系房地产登记部门的行政不作为，与被告无关，原告可通过行政诉讼程序解决。
原告为证明自己的主张，向本院提交了如下证据材料:
证据一、两原告的身份证复印件，证明两原告的诉讼主体资格。被告对该证据无异议。经审查，本院对该份证据予以确认。
证据二、被告企业登记信息复印机，证明被告基本情况和诉讼主体资格。被告对该证据无异议。经审查，本院对该份证据予以确认。
证据三、涉案房屋所有权证明原件，证明1、被告对涉案房屋享有绝对的处分权，2、原告购买涉案房屋的行为合法。被告对该份证据无异议。经审查，本院对该份证据予以确认。
证据四、安徽佳德拍卖有限公司拍卖公告及委托拍卖合同原件，证明被告委托安徽佳德拍卖有限公司拍卖涉案房屋，原告通过竞拍方式购买该房屋。被告对该组证据无异议。经审查，本院对该组证据予以确认。
证据五、安徽佳德拍卖公司拍卖成交确认书1份及情况说明原件2份，证明两原告最终以119.5万元成功竞买涉案房屋并签字确认。被告对该组证据无异议。经审查，本院对该组证据予以确认。
证据六、原告付款转账凭证及被告出具的收款证明，证明原告已经向被告足额支付购房款，履行了支付义务。被告对该组证据无异议。经审查，本院对该组证据予以确认。
被告为证明自己的辩称，向本院提交了如下证据材料:
证据一、被告营业执照、法定代表人身份证明、负责人身份证复印件，证明被告基本情况及诉讼主体资格。原告对该组证据无异议。经审查，本院对该组证据予以确认。
证据二、涉案房屋的房地产权证、拍卖公告、委托拍卖合同、拍卖成交确认书复印件各1份，拍卖公司出具的情况说明复印件2份，被告出具的证明1份，转款记录复印件1份，证明涉案房屋已经通过拍卖的方式出售给原告，原告也已经缴纳了购房款，被告为原告向淮南市不动产登记中心出具了证明，被告已履行房产过户的协助义务。被告对该证据真实性无异议，对证明观点有异议，该组证据仅仅能证明被告及拍卖公司对原被告交易过程的确认以及原告已经支付全部购房款的认可，与原告要求被告履行协助过户义务是两回事。经审查，本院对该组证据真实性予以确认。
证据三、票据复印件3份，证明被告已履行房产过户的协助义务，淮南市不动产登记中心已受理原告要求房产过户的申请，但未在法定期间内为原告办理产权证，因此，被告认为本案涉案房屋不能办理产权证的责任不在被告，而在行政机关。原告对该组证据真实性无异议，但是事实和证据体现，目前的涉案房产仍然登记在被告名下，根据相关法律规定，只要涉案房产未登记在原告名下，被告的协助过户义务不能视为履行完毕。经审查，本院对该组证据真实性予以确认。
本院根据原、被告的陈述、举证、质证、本院认证及庭审调查，查明如下事实：2016年12月27日，被告委托安徽佳德拍卖有限公司淮南分公司对其名下位于淮南市八公山区建北路原建行分理处商业房产（产权证号:房地权淮八字第××号）进行拍卖，两原告（系兄弟关系）通过竞买方式获得该处房产，成交价为119.5万元，两原告各占50%。两原告于2017年1月6日向被告支付了119.5万元购房款，于2017年4月28日向淮南市房地产测绘中心缴纳本案所涉房屋测绘费206.99元，于2017年6月19日向淮南市地方税务局缴纳本案所涉房屋契税47800元，权利、许可证照印花税及产权转移书据印花税共计602.5元。建设银行淮南分行办公室于2017年1月22日向淮南市房产局出具证明一张，“我单位拍卖的八公山建北路原建行分理处商业房产，产权证号：房地权淮八字第××号，面积139.99平米，拍卖成交价119.5万元。田家庵区龙湖路柏园四期3号车库，产权证号：房字第1-J1-（96）294号、面积21.72平米，拍卖成交价1.9万元。上述款项已由竞买人全额缴至我单位账户收妥。特此证明”。
另查明，该涉案房产现仍登记在被告名下。
本案争议焦点为：原告要求被告协助办理房屋过户手续的诉请是否符合法律规定，能否得到支持。
本院认为，被告委托安徽佳德拍卖有限公司淮南分公司对其名下位于淮南市八公山区建北路原建行分理处商业房产进行拍卖，两原告通过竞买方式获得该处房产，原、被告之间形成了房屋买卖合同关系。双方应该按照合同约定以及法律规定履行各自的义务。根据《中华人民共和国物权法》第六条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。本案中，原告已按约履行了支付购房款的义务，被告也应完成交付房屋的义务，被告有义务协助原告办理房屋过户手续。被告辩称其已向淮南市房产局开具了证明，被告协助原告办理产权过户的义务已经履行完毕，此后的房产登记程序，则是房产登记部门的职责和义务，对此，本院认为被告的协助义务以房屋过户到原告名下时视为完成，而不仅仅是向出具相应材料而已。被告仅将涉案房屋交付给原告使用，至今未能协助原告完成涉案房屋的产权过户登记手续，应承担相应的民事责任。故对原告之诉请，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，《中华人民共和国物权法》第六条、第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》一百四十二条规定，判决如下：
被告中国建设银行股份有限公司淮南市分行于本判决生效之日起十五日内协助原告王建飞、王建强将位于淮南市八公山区建北路原建行分理处商业房产（产权证号:房地权淮八字第××号）过户至原告王建飞、王建强名下。
案件受理费80元，减半收取计40元，由被告中国建设银行股份有限公司淮南市分行负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。
审判员 李春
二〇一八年七月十七日
书记员 谢骏
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《中华人民共和国物权法》
第六条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。
第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。