广州铁路运输第一法院
民 事 判 决 书
(2018)粤7101民初17号
原告：深圳市深铁时代实业发展公司，住所地：深圳市罗湖区和平路船步街15号渔景大厦23、24层。
法定代表人：吴健军，总经理。
委托代理人：高琳，北京市时代九和（深圳）律师事务所律师。
委托代理人：傅晓威，北京市时代九和（深圳）律师事务所实习律师。
被告：东莞市益华油脂工业有限公司，住所地：东莞市樟木头镇新铁路货场。
法定代表人：黄玩忠，董事长。
委托代理人：王晶晶，广东永坤律师事务所律师。
原告深圳市深铁时代实业发展公司（以下简称深铁公司）与被告东莞市益华油脂工业有限公司（以下简称益华公司）租赁合同纠纷一案，本院于2018年4月18日立案受理后，依法适用普通程序，于同年6月5日公开开庭进行了审理。原告深铁公司委托代理人高琳，被告益华公司法定代表人黄玩忠、委托代理人王晶晶到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告深铁公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付所欠租金共计170783.03元；2、判令被告向原告支付违约金自2015年3月1日起至实际付清之日止，每日按3‰的标准计算，暂计至2018年3月31日为139690.98元；3、判令被告向原告支付土地占有使用费，自2018年3月1日起至实际返还之日止，暂计至2018年4月10日为36850元；4、判令被告立即腾退所占用的土地；5、判令被告承担本案的全部诉讼费用。
事实和理由：被告自2002年左右开始承租涉案土地，双方签订了多份租赁合同。2017年6月2日，双方签订的最后一份《铁路用地租借合同》就租赁地块、期限、租金等问题均进行了约定。自2015年开始，被告即拖欠原告租赁费用，经原告多次催要，被告于2017年3月28日和4月11日分别向原告出具《还款承诺书》，对所欠租金和水费进行确认，并承诺于2018年2月底前还清全部欠款。因被告未依承诺履行付款义务，故诉至法院，请求法院支持原告的诉讼请求。
被告益华公司辩称，一、对于原告诉请主张欠付租金170783.03元的事实予以确认；二、涉案租赁合同确已到期，被告目前还在继续使用涉案土地，希望能够与原告续签合同；三、由于被告资金周转困难，正努力筹集资金交纳涉案欠款，原告主张的违约金计算标准过高，请求法院按照中国人民银行同期同类贷款利率的标准进行调整。
本院经审理查明，位于东莞市××头镇铁路石场生活区的地块属于案外人广深铁路实业发展总公司所有。自2002年起，被告益华公司就承租上述地块与广深铁路实业发展总公司下属樟木头采石场（以下简称樟木头采石场）签订了多份租赁合同并占有使用涉案地块至今。
2017年6月2日，樟木头采石场作为甲方与益华公司作为乙方签订的最后一份《铁路用地租借合同》约定：一、乙方租借的甲方铁路用地位于东莞市××头镇铁路石场生活区，用地面积5527.5平方米；二、租借期限：一年，自2017年3月1日起至2018年2月28日止；三、借地费用及保证金：借地费用27637.5元/月，一年共计331650元；乙方向甲方交纳保证金55275元；四、费用支付方式：协议签订10日内，乙方支付第一个月的借地费用及保证金，以后每月的10日前支付当月借地费用；五、违约责任：乙方违反本合同约定，未支付或者迟延支付借地费用或其他费用的，甲方有权向乙方发出催付通知，并从逾期之日起，每日按应付款项总额的3‰向甲方支付违约金。乙方在逾期后两个月仍未全部支付的，甲方可解除合同、收回借用土地。等等。
2017年8月，由于铁路内部职能调整，涉案土地的管理交由原告深铁公司。8月23日，樟木头采石场、益华公司与深铁公司签订了《租赁合同权利义务转让协议》，将樟木头采石场作为涉案土地出租方的全部权利义务概括转让给深铁公司。
深铁公司主张，自2015年3月开始，益华公司即拖延支付租金。益华公司于庭审中确认至2018年2月28日止，就上述地块共欠付深铁公司租金170783.03元。深铁公司经多次催要未果，遂酿成本案纠纷。
另查明，涉案地块自2015年3月1日起至2016年2月28日，每月租金22110元，自2016年3月1日起，每月租金27637.5元。
上述事实，有深铁公司提供的涉案土地权属证明、多份《铁路用地租借合同》、《租赁合同权利义务转让协议》、还款承诺书、租金支付凭证、双方往来函件及双方当事人陈述等证据予以佐证，并经法庭质证，本院予以确认。
本院认为，本案系租赁合同纠纷。樟木头采石场与被告益华公司签订的《铁路用地租借合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，双方均应依约履行合同义务。樟木头采石场已依约将案涉租赁地块交予益华公司经营使用，益华公司有义务按照合同约定支付相应的租赁费用。益华公司逾期不交付租金，违反了合同约定，应当承担违约责任。樟木头采石场、益华公司与原告深铁公司于2017年8月23日签订的《租赁合同权利义务转让协议》，系三方当事人真实意思表示，合法有效。据此，深铁公司承继樟木头采石场作为涉案合同出租方的全部权利义务。益华公司对于深铁公司关于其就承租涉案地块欠付租金暂计至2018年2月28日共计170783.03元的主张，予以认可，本院予以确认。之后，益华公司仍应按照每月27637.5元向深铁公司支付使用费至返还土地时止。涉案租赁合同于2018年2月28日已到期终止，深铁公司要求益华公司返还涉案土地的诉请，具有事实和法律依据，本院予以支持。
关于深铁公司诉请的违约金是否过高，应否予以调整的问题。益华公司逾期不交付租金给深铁公司，违反了合同约定，应当承担违约责任。涉案租赁合同虽然对于逾期交纳租金的违约责任进行了约定，但深铁公司在本案诉讼中没有提供因益华公司逾期交纳租金而给其造成损失的证据，深铁公司主张按照从逾期之日起，每日以3‰的标准计算违约金过高，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”的规定，应当予以调整。结合本案的实际及履约情况，本院酌情调整本案违约金的计算标准按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率的标准计算。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条，《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告东莞市益华油脂工业有限公司于本判决生效之日起十日内搬离租赁土地，将位于东莞市樟木头镇铁路石场生活区（用地面积5527.5平方米）的涉案地块返还给原告深圳市深铁时代实业发展公司；
二、被告东莞市益华油脂工业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告深圳市深铁时代实业发展公司支付欠付租金170783.03元；
三、被告东莞市益华油脂工业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告深圳市深铁时代实业发展公司支付土地占有使用费（使用费以27637.5元/月计算，自2018年3月1日起支付至返还土地之日止，暂计至2018年7月31日为138187.5元）；
四、被告东莞市益华油脂工业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告深圳市深铁时代实业发展公司支付违约金（违约金以实际拖欠的租金、使用费为本金，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率的标准，自2015年3月1日起计至实际付清之日止，逐月分段累计计算，其中2015年3月1日至2016年2月28日每月租金标准22110元，2016年3月1日起每月27637.5元）
五、驳回原告深圳市深铁时代实业发展公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费6510元，由原告深圳市深铁时代实业发展公司负担576元，被告东莞市益华油脂工业有限公司负担5934元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州铁路运输中级法院。
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审 判 长 江 洁
人民陪审员 黄小玲
人民陪审员 梁耀明
二〇一八年八月十七日
书 记 员 温颂灵
附：裁定引用法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当
承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付
租金的合同。
《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实,应当提供证据加以证明,但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。