浙江省台州市椒江区人民法院
民 事 判 决 书
（2009）台椒商初字第673号
原告中国农业银行××行，住所地台州市市府大道××
号。
诉讼代表人：金××。
委托代理人：陈×。
被告：朱××。
被告：方××。
被告：鑫泰××有限公司，住所地台州市经济开发区广
场××路××号（鑫泰广场）。
法定代表人许××。
原告中国农业银行××行与被告朱××、方××、鑫泰
××有限公司金融借款合同纠纷一案，于2009年3月3日向本院
起诉，本院同日受理后，依法组成合议庭，并于2009年9月2日
公开开庭进行了审理，并当庭宣告判决。原告的委托代理人陈
×到庭参加诉讼，被告朱××、方××经本院公告传唤，被告
鑫泰××有限公司经本院传票传唤，无正当理由，拒不到庭。
本案现已审理终结。
原告中国农业银行××行诉称，2007年6月25日，被告朱
××因购房向原告贷款，与原告订立《个人购房担保借款合同
》一份，合同约定：被告朱××向原告借款人民币640000元，
用于购买坐落在台州市香格××花园××单××室的房屋，借款期限为2007年6月25日起至2027年6月24日止，年利率为6.12％，采用每月等额还款4629.58元。同时，被告朱××将其向
被告鑫泰××有限公司所购买的坐落在台州市香格××花园×
×单××室的房屋作为抵押物抵押给原告，抵押担保范围为全
部借款本金、利息、罚息、复利、损害赔偿金、违约金及诉讼
费、律师费等债权人实现债权的一切费用。抵押房屋已办理了
抵押登记受理手续。同时，被告鑫泰××有限公司为被告朱×
×所购的房屋取得产权证前向原告借款提供连带责任保证。合
同还约定：借款人如连续三期（含三期）未足额偿还借款本息
，原告有权宣布本合同项下的贷款本息全部提前到期；借款人
如违约造成诉讼，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费、
差旅费及其他实现债权的费用。合同签订后，原告按约向被告
朱××发放了贷款640000元。尔后，被告朱××仅归还借款本
金20473.81元。截止2009年2月23日，被告朱××连续逾期4期，尚欠本金619526.19元及利息15611.40元。被告鑫泰××有限公司亦未履行保证义务。另外，原告为实现债权支付了律师
代理费13725元。庭审中，原告自愿撤回对被告方××的起诉
。现原告要求判令被告朱××归还借款本金619526.19元及利
息（截止2009年2月23日止的利息15611.40元，自2009年2月24日起至付清之日止的利息按中国人民银行规定的同期同类逾期
贷款利率计算），并支付原告为实现债权而支付的律师代理费
13725元；确认原告对被告朱××抵押的房屋折价款或拍卖、
变卖价款在上述请求范围内享有优先受偿权；被告鑫泰××有
限公司对被告朱××的抵押物尚未取得产权证前抵押物不足清偿上述债务部分承担连带责任。被告朱××、方××、鑫泰××有限公司未作答辩。
原告为证明自己的主张举证如下：
一、《个人购房担保借款合同》一份。证明原告与被告
朱××间存在借贷关系及被告朱××将其向被告鑫泰××有限
公司所购买的坐落在台州市香格××花园××单××室的房屋
作为抵押物抵押担保和被告鑫泰××有限公司保证的事实。
二、借款凭证一份。证明原告已向被告朱××发放贷款6
40000元的事实。
三、房某某属登记受理单一份。证明抵押物已办理抵押
预登记手续的事实。
四、逾期清单一份。证明被告朱××还款、欠款及逾期
的事实。
五、服务业统一发票一份。证明原告为实现本案的债权
支付律师代理费13725元的事实。
本院已将原告提供的上述证据随诉状副本一并向被告朱
××、方××、鑫泰××有限公司送达，三被告未提出书面反
驳意见，亦未到庭应诉，视为其放弃庭审质证的权利。因此，
本院认为，原告提供的上述证据可以作为本案定案的依据，具
有证明本案事实的证明力，本院予以确认。
经审理，本院认定的事实与原告起诉陈述的事实一致。
另查明，2007年6月22日，房地产管理机关收到被告朱××递
交的相关抵押登记申请资料，对抵押物办理了抵押预登记。至
今抵押物未产权发证。本院认为，原、被告签订的《个人购房担保借款合同》系双方当事人真实意思表示，内容并不违法，且对抵押财产办
理了抵押预登记，该预登记具有排他的物权效力，因此，原、
被告签订的合同有效。依法成立的合同，具有法律约束力，双
方应按合同的约定各自履行自己的义务。原告向被告朱××发
放了贷款，履行了合同约定的义务。在合同履行期间，被告朱
××未按约足额还本付息，已构成违约，符合双方约定原告有
权向被告朱××提前收回全部借款本息的条件。被告朱××应
承担违约责任及抵押责任。故原告要求被告朱××承担责任的
诉讼请求，合法有据，本院予以支持。本案既有保证又有物的
担保，保证人对物的担保以外的债权承担保证责。故被告鑫泰
××有限公司应承担相应的保证责任。庭审中，原告自愿撤回
对被告方××的起诉，这是原告对自己权利的处分，没有违反
有关法律规定，应予以准许。被告朱××、方××、鑫泰××
有限公司经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭应诉，本院
可以缺席判决。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三
十条、《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十
七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华
人民共和国担保法》第二十八条第一款、第三十三条第一款、
第四十六条、第五十三条、《最高人民法院关于适用〈中华人
民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十七条的规定，判决
如下：
一、被告朱××于本判决发生法律效力之日起十日内支
付给原告中国农业银行××行借款本金619526.19元及利息（截止2009年2月23日止的利息15611.40元，自2009年2月24日起至本判决确定给付之日止按中国人民银行规定的同期同类逾期
贷款利率计算）；并支付原告为实现债权而支付的律师代理费
13725元。
二、原告中国农业银行××行对坐落在台州市香格××
花园××单××室的房屋涉及的权益享有优先受偿权。
三、被告鑫泰××有限公司对坐落在台州市香格××花
园××单××室的房屋在未取得产权证书之前涉及的权益尚不
足以清偿被告朱××应偿还的上述款项部分承担连带责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依
照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加
倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10310元，公告费400元，合计10710元，由被
告朱××负担，被告鑫泰××有限公司负连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本
院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江
省台州市中级人民法院（在递交上诉状之日起七日内先预缴上
诉案件受理费10310元（具体金额由浙江省台州市中级人民法
院确定，多余部分以后退还），逾期不交按自动撤回上诉处理
。款汇：台州市财政局，帐号：90×××35，开户银行
：中国农业银行台州市经济开发区支行）。
审 判 长 陈 善 华
人民陪审员 朱 正 飞
人民陪审员 何 方 富
二〇〇九年九月二日
代理书记员 周云飞附件
本判决所依据的相关法律和法条
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百三十条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的
，或者未经许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百二十九条被执行人未按判决、裁定和其他法律文
书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期
间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定
的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《中华人民共和国合同法》
第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件
。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的终止履行；已经履
行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、
采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应
当按照约定或国家规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第二十八条第一款同一债权既有保证又有物的担保的，
保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。
第三十三条第一款本法所称抵押，是指债务人或者第三
人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将财产作为债权
的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该
财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金
、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按
照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以
与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的
价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的
部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若
干问题的解释》
第四十七条以依法获准尚未建造的或者正在建造中的房
屋或者其他建筑物抵押的，当事人办理了抵押物登记，人民法院可以认定抵押有效。