连云港市海州区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）海商初字第02194号
原告郑秋洪，男，1982年9月19日生，汉族，住江苏省连云港市海州区。
委托代理人蒲凡凡，江苏苍梧律师事务所律师。
被告霍海洋，男，1982年7月12日生，汉族，住江苏省东海县。
委托代理人陈文万，男，1984年11月2日生，汉族，住连云港市开发区。
被告南通四建集团有限公司，住所地江苏省南通市通州区世纪大道999号祥云楼。
法定代表人陈健，董事长。
委托代理人王保同，公司职员。
委托代理人夏振国，江苏润国律师事务所律师。
第三人盛湘，男，1957年8月28日生，汉族，住江西省南昌市西湖区。
委托代理人夏振国、王静，江苏润国律师事务所律师。
原告郑秋洪诉被告霍海洋、南通四建集团有限公司（以下简称南通四建公司）、第三人盛湘租赁合同纠纷一案，依法由代理审判员高旭适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郑秋洪及其委托代理人蒲凡凡、被告霍海洋及其委托代理人陈文万、南通四建公司委托代理人王保同、夏振国、第三人盛湘委托代理人夏振国到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告郑秋洪诉称，2013年6月24日，原告与被告签订钢管扣件租赁合同，约定被告租用原告的钢管、扣件、套管、顶丝，钢管每天租金0.01元/米，扣件每天租金0.005元/只，山型卡每天0.003元/只，套管每天0.05元/只，顶丝每天租金0.05元/只，每个月底核对账目并结清当月租金，以被告实际租用数量为准，最迟不得超过下月三日。如超过第二个月未付清全部租金，在签订合同的原价上，钢管每天每米，扣件每天每只累计另加三厘钱，如超第三月或延迟支付应向原告加付违约期内租金总额每日千分之五的滞纳金，物品的运输及上下车费用由被告支付，被告租用钢管扣件应按照提货单上的品种和尺寸归还，丢失则按钢管19元/米，扣件6.5元/只，套管3.8元/只进行赔偿。
合同签订后，自2013年6月24日至2015年9月30日产生租金数额为5232251.65元，被告已付租金为750000元，尚欠钢管417420.7米，扣件212190只，套管6040只未退还。另，被告南通四建公司为被告霍海洋提供担保。故原告请求法院判令：1、解除2013年6月24日原告与被告霍海洋签订的租赁合同；2、二被告给付原告租金4482251.65元（2013年6月24日至2015年9月30日租金）及违约金1344675.48元（按未付租金的30%计算）；3、被告归还原告钢管417420.7米，扣件212190只，套管6040只；4、二被告承担本案诉讼费用。
被告霍海洋辩称，原告主张租金及违约金数额过大，被告已归还了大部分的租赁物，需要与原告对账核算具体租金数额与返还租赁物的数量。
被告南通四建公司辩称，原告诉称南通四建公司担保不属实，租赁合同上加盖的南通四建公司的印章系伪造，南通四建公司不应当承担担保责任。租赁合同相对方为连云港市新浦区豪飞钢管扣件租赁站，原告主体不适格。
第三人盛湘述称，盛湘在租赁合同担保人处的签名是真实的，因本案所涉工程中还有工程款未支付霍海洋，盛湘同意从欠霍海洋的工程款中代为支付原告的租金。但租金标准应当以合同约定的三个月以内的租金标准，按实际使用天数计算。合同中约定的增加租金和违约金比例高于原告的实际损失，不应当予以支持。
经审理查明，2013年6月24日，原告经营的连云港市新浦区豪飞钢管扣件租赁站（甲方）与被告霍海洋（乙方）签订了《租赁合同》一份，约定乙方从甲方处租赁钢管、扣件、顶丝、套管等；钢管每天租金为0.01元/米，扣件每天租金为0.005元/只，山型卡每天租金为0.003元/只，顶丝每天租金为0.05元/只，套管每天租金为0.05元/只；租赁物的品名、规格、数量、质量见合同附件，并以甲乙双方签收的发（收）货单为准；甲方根据乙方上列租用物品收取押金，租金及押金不按合同支付，租金在原价上追加百分之三十；乙方每月底到甲方处核对账目并结算当月租金，最迟不得超过次月三日，不得以任何理由拒付或拖欠租金，如在超第三月或延长支付，应向甲方加付违约期内总额日千分之五的滞纳金；租赁期为三个月，乙方租用期满，如若续用，必须提前一周以书面形式通知甲方，或则按实际天数计算；租金结算以乙方实际租用数量为准，乙方在使用过程中如累计数月未付清给甲方租金，综上所述甲方有权请求返还租赁物资（卸回钢管、扣件），并解除合同；乙方租用物品由甲方合同上指定的地点提（还）货，提货时乙方委托霍海洋、霍永志同志办理租用手续，提货单由乙方授权的委托人签字生效；乙方租用钢管、扣件按提货单上的品种、尺寸归还；丢失总价按市场价赔偿；丢失扣件螺栓赔偿0.6元/套，扣件清理上油费0.4元/只，丢失顶丝每只26元，顶丝螺帽6元/只，托杆、底盘各10元/只，山型卡1.8元/只，钢管市场价为19元/米、（钢管260m/吨），扣件市场价为6.5元/只（1000只/吨）；如乙方不能按时支付租赁款，乙方同意委托本合同担保方南通四建公司从乙方工程款中扣除，直接支付给甲方，该款需在2013年12月31日前付清；南通四建公司对乙方所租的租赁物数量返还给甲方提供担保，并承担乙方相应的经济责任。合同还就其他相关事宜作出了约定。原告郑秋洪与被告霍海洋分别在合同落款处甲方、乙方处签字确认，担保方处加盖了名为“南通四建集团有限公司”的印章，印章中的编号为3206830004631，并由第三人盛湘在负责人处签名，案外人霍永志在乙方项目代表处签名。
上述合同签订后，原告依约向被告霍海洋提供钢管、扣件等租赁物，霍海洋支付了部分租金，并返还了部分租赁物。
2015年5月1日，盛湘以南通四建公司的名义出具一份证明，载明南通四建公司同意豪飞钢管扣件租赁站与霍海洋及霍永志签订的租赁合同进行延期担保，担保钢管、扣件、顶丝等租赁物的数量、租金，并承担相应连带的经济责任，担保期延长到2015年12月31号，其他原合同不变。证明中加盖了名为“南通四建集团有限公司”的印章，印章中的编号为3206830004631，并有第三人盛湘签名。
另查明，2013年10月6日，施工单位南通四建公司、建设单位东海县丰泽房地产开发有限公司、监理单位连云港天正工程建设监理有限公司、设计单位江苏华新城市规划市政设计研究院有限公司共同出具了连云港汇丰车博城（一期）3#楼地基与基础分部工程质量验收记录，其中施工单位处加盖了名为“南通四建集团有限公司”的印章，印章中的编号为3206830004631。
在本案审理过程中，经原告郑秋洪与被告霍海洋对账，自2013年6月24日至2015年9月30日产生租金数额为4708350.13元，被告已付租金为750000元，尚欠钢管367518.1米，扣件212190只，套管4866只未退还。其中赔偿价格为钢管19元/米，扣件6.5元/只，套管3.8元/只。
被告南通四建公司在审理过程中确认，第三人盛湘为南通四建公司承建的东海汇丰车博城项目部的工作人员，南通四建公司尚欠被告霍海洋部分工程款未支付，至今尚欠数额多于本案原告主张的租金。在本院组织调解的过程中，被告南通四建公司表示在达成调解协议的情况下，同意向原告郑秋洪直接支付租金。
上述事实，有当事人的当庭陈述及原告提供的租赁合同、发货单、收货单、租金结算单、照片、验收记录、被告霍海洋提供的合同书、结算单、照片、南通四建公司提供的公章备案证明等证据予以证实，本院予以确认。
本院认为，原告郑秋洪与被告霍海洋签订的租赁合同系双方真实意思表示，且不违反国家法律和行政法规的强制性规定，合法有效。现原告郑秋洪按租赁合同约定提供了租赁物后，被告霍海洋未依据合同约定支付租金。对于被告南通四建公司辩称原告主体不适格的意见，本院认为，第一，本案租赁合同中虽然载明甲方为连云港市新浦区豪飞钢管扣件租赁站并加盖印章，但原告郑秋洪系连云港市新浦区豪飞钢管扣件租赁站的实际经营者，而合同落款甲方处亦有原告郑秋洪本人的签名，且在本案审理过程中曾多次组织调解，被告南通四建公司亦明确表示同意直接向原告郑秋洪支付租金。第二，虽然租赁合同中载明的甲方为原告实际经营的个体工商户字号，即连云港市新浦区豪飞钢管扣件租赁站，但原告举证的发货单、收货单中的抬头处既载明有“豪飞钢管扣件”字样，亦载明有“恒大钢管及扣件”、“中发钢管及扣件”等字样，上述单据证实在合同履行过程中交付租赁物、接收退还租赁物的并非仅为连云港市新浦区豪飞钢管扣件租赁站。同时，原告郑秋洪与被告霍海洋共同确认的结算单中，包含了上述多种单据，即在本案租赁合同的实际履行中，是由原告郑秋洪实际履行了交付租赁物、接收退还租赁物、与被告进行租金结算等合同的权利义务。故对被告南通四建公司该主张，本院不予采纳。
对于原告要求解除本案租赁合同的主张，本院认为，原、被告签订的《租赁合同》约定，“乙方（被告霍海洋）在使用过程中如累计数月未付清给甲方（原告）租金，甲方有权请求返还租赁物资（卸回钢管、扣件），并解除合同”，现被告霍海洋尚欠原告截止2015年9月30日的租金3958350.13元，原告有权依据上述合同约定要求解除合同，故对原告该主张，本院予以支持。
关于原告要求被告霍海洋给付租金及违约金、返还租赁物的主张，本院认为，第一，原告按照租赁合同约定向被告霍海洋提供了租赁物使用，依法有权要求被告霍海洋支付相应租金。现被告霍海洋拖欠租金的行为，侵害了原告的合法权益，应承担违约责任。第二，关于被告霍海洋应当给付租金及违约金的数额，经原告与霍海洋双方确认，霍海洋尚欠原告截止2015年9月30日的租金3958350.13元未支付，尚欠钢管367518.1米，扣件212190只，套管4866只未退还，故被告霍海洋应当给付原告租金3958350.13元，返还钢管367518.1米，扣件212190只，套管4866只，如不能返还则依据合同约定，按钢管19元/米，扣件6.5元/只，套管3.8元/只赔偿原告。第三，原告主张按未付租金的30%计算违约金（3958350.13×30%=1187505.04元），本院认为，租赁合同中约定“乙方每月底到甲方处核对账目并结算当月租金，最迟不得超过次月三日，不得以任何理由拒付或拖欠租金，如在超第三月或延长支付，应向甲方加付违约期内总额日千分之五的滞纳金”，即拖欠租金超过三个月开始计算违约金，但合同约定的总额日千分之五的违约金计算标准过高，本案中自2013年6月24日起原告陆续给付租赁物即开始产生租金，截止2015年9月30日被告已陆续拖欠租金共计3958350.13元，故原告主张按未付租金的30%计算违约金不违反相关规定及合同约定，本院予以支持。
关于原告对被告南通四建公司的诉讼请求，被告南通四建公司辩称租赁合同中加盖的南通四建公司的印章系伪造，其不承担担保责任。
本院认为，第一，依据原告与被告霍海洋、第三人盛湘的陈述，签订本案租赁合同时系其三人在场，原告与被告霍海洋称南通四建公司的印章由盛湘加盖。虽然第三人盛湘未确认合同中南通四建公司的印章是其加盖，但合同首部及落款处均由打印字体载明了担保方为被告南通四建公司，合同中亦约定了南通四建公司的担保责任，且第三人盛湘在合同落款的担保方负责人处签名确认，因此，第三人盛湘系以被告南通四建公司的名义签订合同。
第二，在本案庭审过程中，被告南通四建公司确认第三人盛湘系南通四建公司承建的东海汇丰车博城项目部的工作人员，而被告霍海洋亦提供了合同书、结算单等证据佐证了盛湘曾代表南通四建公司与其签订合同、结算工程款的事实。
第三，依据被告霍海洋及南通四建公司的陈述，本案原告供应的钢管、扣件、套管等租赁物确实在被告南通四建公司承建的东海汇丰车博城项目中使用。
第四，虽然被告南通四建公司对于租赁合同中加盖的印章不予认可，但依据原告举证的验收记录可以证实，名为“南通四建集团有限公司”、编号为3206830004631的印章曾在涉案的工程中使用，而南通四建公司确认其拥有若干枚公章，且名为“南通四建集团有限公司”、编号为3206830004631的印章亦经备案使用。
综上，第三人盛湘作为南通四建公司东海汇丰车博城项目部的工作人员，与原告及被告霍海洋签订了本案的租赁合同，南通四建公司应当承担合同中约定的担保责任。因此，对被告南通四建公司主张其不承担责任的意见，本院不予采纳，南通四建公司应当依据合同约定对被告霍海洋的上述债务承担担保责任。
据此，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告郑秋洪与被告霍海洋、南通四建集团有限公司于2013年6月24日签订的《租赁合同》予以解除；
二、被告霍海洋于本判决生效后十日内给付原告郑秋洪租金3958350.13元及违约金1187505.04，共计5145855.17元。
三、被告霍海洋于本判决生效后十日内返还原告郑秋洪钢管367518.1米，扣件212190只，套管4866只，如不能返还，则依照合同约定按钢管19元/米，扣件6.5元/只，套管3.8元/只折价赔偿。
四、被告南通四建集团有限公司对于被告霍海洋上述债务，承担连带责任。
如果未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费52590元、保全费5000元，共计57590元（原告已预交），由被告霍海洋负担，于给付上述款项时一并付给原告，被告南通四建集团有限公司承担连带给付责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费52590元。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：44×××94。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
代理审判员 高 旭
二〇一六年八月十八日
书 记 员 孙小惠
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）《中华人民共和国合同法》
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
（二）《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第二百二十四条发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行财产所在地人民法院执行。
法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行人财产所在地人民法院执行。
第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
二、上诉须知
根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十七条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴费凭证提交本院。逾期未交纳或未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用<诉讼费用交纳办法>的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催缴上诉费通知》具有同等法律效力。