江苏省常熟市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）熟商初字第00954号
原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司城北支行，住所地常熟市虞山北路5号。
负责人张旭初，该行行长。
委托代理人李清，江苏福地律师事务所律师。
委托代理人田涛，江苏福地律师事务所律师。
被告常熟市和顺建设工程有限公司，住所地常熟市碧溪新区吴市世昌路。
法定代表人王月彪，该公司董事长。
被告钱叶峰。
被告王月彪。
原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司城北支行诉被告常熟市和顺建设工程有限公司、钱叶峰、王月彪金融借款合同纠纷一案，本院于2015年7月1日立案受理后，依法由审判员颜志明独任审判，适用简易程序，于2015年8月5日公开开庭进行了审理。原告委托代理人李清到庭参加诉讼，被告常熟市和顺建设工程有限公司、钱叶峰、王月彪经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称：2013年10月25日，原告与被告钱叶峰订立常商银城北高抵字2013第00075号《最高额抵押合同》一份，约定由被告钱叶峰以其位于常熟市碧溪镇吴市三湾新村五区50号的住宅为被告常熟市和顺建设工程有限公司在2013年10月25日至2015年10月24日期间在原告处办理的各类业务所形成的最高余额为115万元的债务提供抵押担保。2014年5月5日原告与被告常熟市和顺建设工程有限公司订立常商银城北借字2014第00168号《借款合同》一份，约定由被告常熟市和顺建设工程有限公司向原告借款80万元，借款期限自2014年5月5日至2014年11月4日，利率为月息7‰。合同订立后，原告于合同订立当日依约发放贷款80万元。上述借款到期后，被告未能按约还款。为此原告提起诉讼，要求判令被告常熟市和顺建设工程有限公司立即归还借款本金80万元，并支付至2015年6月18日止的利息（含罚息）47600.01元，并支付自2015年6月19日起至实际付款之日止的按合同约定计算的罚息；判令被告常熟市和顺建设工程有限公司承担原告为实现债权支付的律师代理费65500元；判令被告王月彪对被告常熟市和顺建设工程有限公司在本案中的债务承担连带清偿责任；判令原告有权以拍卖、变卖或折价被告钱叶峰抵押的房屋所得价款优先受偿；本案诉讼费由被告承担。审理过程中原告撤回了要求判令被告常熟市和顺建设工程有限公司承担原告为实现债权支付的律师代理费65500元的诉讼请求。
被告常熟市和顺建设工程有限公司、钱叶峰、王月彪未作答辩，也未提供证据。
经审理查明：2013年10月25日，原告与被告钱叶峰订立常商银城北高抵字2013第00075号《最高额抵押合同》一份，约定由被告钱叶峰以其位于常熟市碧溪镇吴市三湾新村五区50号的住宅为被告常熟市和顺建设工程有限公司在2013年10月25日至2015年10月24日期间在原告处办理的各类业务所形成的最高余额为115万元的债务提供抵押担保；担保范围为主合同项下的本金、利息、罚息、复利及包括律师费在内的实现债权的费用等。同年10月31日双方为抵押房屋办理了他项权证，权证载明：最高额抵押的债权数额为115万元。
2014年5月5日原告与被告常熟市和顺建设工程有限公司订立常商银城北借字2014第00168号《借款合同》一份，约定由被告常熟市和顺建设工程有限公司向原告借款80万元，借款期限自2014年5月5日至2014年11月4日，利率为月息7‰，还款方式为按季结息到期还本；如逾期还款则按合同约定利率上浮50%计收罚息，并应承担包括律师费在内的实现债权的费用；如借款人发生未按期归还贷款本息，或借款人与贷款人或贷款人的其他机构间的其他合同发生违约等情况，原告有权宣布贷款提前到期。合同订立后，原告于合同订立当日依约发放贷款80万元。
上述贷款到期后，被告常熟市和顺建设工程有限公司未能按约还本付息。至2014年11月20日，被告常熟市和顺建设工程有限公司向原告出具《还款承诺书》一份，确认结欠原告三笔贷款计280万元（其中包含本案贷款80万元），承诺于同年11月30日前归还全部本息，如未能承诺，股东愿承担连带担保责任。被告王月彪作为连带担保股东也在承诺书中签名。但至2015年6月18日，被告常熟市和顺建设工程有限公司仍余欠前述合同项下借款本金80万元，罚息47600.01元。为此原告委托江苏福地律师事务所提起本案诉讼。
另查明，被告常熟市和顺建设工程有限公司的投资股东为王月彪、王燕二人。
以上事实，有工商资料、身份证、最高额抵押合同、他项权证、借款合同、借款凭证、贷款利息明细表、还款承诺书及本案的庭审笔录等证实。
本院认为：原告与被告常熟市和顺建设工程有限公司签订的二份《借款合同》，原告与被告钱叶峰订立的《最高额抵押合同》，以及被告常熟市和顺建设工程有限公司、王月彪出具的《还款承诺书》的依法成立，且合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。被告常熟市和顺建设工程有限公司在取得借款后应当依约承担还本付息义务，现该被告未能依约履行义务，其行为构成违约，原告诉请的要求被告常熟市和顺建设工程有限公司归还全部借款，并支付利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持。
由于被告王月彪对本案债务单独在《还款承诺书》中以股东身份承诺承担连带担保责任，故被告王月彪应依其承诺对本案债务承担连带清偿责任。另原告有权依照与被告钱叶峰订立的《最高额抵押合同》的约定，以拍卖、变卖或折价被告抵押的房屋所得价款在抵押物的他项权证载明的债权数额范围内优先受偿。被告常熟市和顺建设工程有限公司、钱叶峰、王月彪经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，应视为其放弃质证、抗辩等相关权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告常熟市和顺建设工程有限公司支付原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司城北支行借款本金80万元及利息、罚息（计算至2015年6月18日止的罚息计47600.01元；自2015年6月19日起至判决确定的履行之日止按《借款合同》约定计算罚息）。
上述付款义务，于本判决生效之日起十日内履行（如采用转帐方式支付，请汇入原告指定帐号；或汇入江苏省常熟市人民法院，帐号：10×××79开户银行：常熟农村商业银行金龙支行）。
二、原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司城北支行有权以拍卖、变卖或折价被告钱叶峰抵押的位于常熟市碧溪镇吴市三湾新村五区50号房屋在最高额115万元范围内优先受偿
三、被告王月彪对被告常熟市和顺建设工程有限公司在本案中债务承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取6178元，财产保全费5000元，合计诉讼费11178元，由被告常熟市和顺建设工程有限公司负担，被告王月彪、钱叶峰负连带清偿责任。（原告同意其预交的诉讼费11178元由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起十日内向原告支付）
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：农行苏州工业园区支行营业部，帐号10×××99，帐户名称：苏州市中级人民法院。
审判员 颜志明
二〇一五年八月三十一日
书记员 吴梦娇
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当地人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。