江苏省徐州市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏0302民初1253号
原告：徐州市住房置业担保有限公司，住所地徐州市鼓楼区环城路坝子街9号。
法定代表人：王成锋,该公司总经理。
委托诉讼代理人：马骏，男，1986年11月29日生，汉族，该公司职工，住徐州市泉山区。
委托诉讼代理人：张伟，男，1977年2月5日生，汉族，该公司职工，住徐州市泉山区。
被告：张军，男，1963年7月1日生，汉族，住徐州市。
原告徐州市住房置业担保有限公司（以下简称担保公司）与被告张军追偿权纠纷一案，本院立案后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告担保公司的委托诉讼代理人马骏、张伟到庭参加了诉讼，被告张军经本院依法传票传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告担保公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即向原告偿还购房欠款本息共计263942.04元；2、原告对徐州市西安抵押房屋有优先受偿权。事实和理由：被告张军2009年为购买坐落于徐州市产，向徐州市住房公积金管理中心（以下简称公积金中心）申请住房公积金贷款，经中心审查同意，委托农业银行和被告办理具体贷款手续。双方约定：被告借款金额40万元，每月偿还贷款本息2932.76元，自2009年3月14日起连续180个月还清，同时约定：被告累计3个月不还款的，公积金可以解除合同，提前收回贷款。为保证被告履行还款义务，原告作为被告的担保方，承担此笔借款的连带清偿责任；被告以所购房屋向原告作抵押。三方签订住房公积金个人住房担保借款合同及徐州市房地产抵押合同，并依法办理了房屋抵押登记手续。协议生效后，农业银行按约定全额支付被告贷款40万元，但被告违反约定，我公司于2018年1月为其一次性还清代偿共263942.04元。公积金中心要求原告承担全部代为偿还的连带责任，原告已累计代被告偿还欠款本息263942.04元。综上，被告违反诚信原则，违约欠款，至原告承担偿还之责，给原告造成经济损失。现原告向法院提起诉讼，请求法院依法支持诉请。
被告张军未答辩，亦未举证。
原告担保公司围绕诉讼请求依法提交了住房公积金个人住房委托贷款合同、住房公积金个人住房借款反担保合同、个人住房贷款凭证、住房公积金个人贷款还款书7张、房屋他项权证书等证据，对原告提交的上述证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。
根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2009年2月26日，原告担保公司（合同丙方）与被告张军（合同乙方）、公积金中心（合同甲方）、中国农业银行徐州文亭支行（合同丁方）签订《住房公积金个人住房委托贷款合同》，约定乙方向甲方借款40万元，用于购买坐落于西安房屋；借款期限为180个月，从2009年2月25日起至2024年2月25日止；借款月利率3.225‰，贷款发放后，遇中国人民银行法定利率调整的，借款期限在一年（含一年）以内的，实行合同约定利率；借款期限在一年以上的，遇法定利率调整，次年1月1日起，按相应利率档次执行新的利率规定。国家法定利率调整时，丁方有义务直接执行中国人民银行有关规定，不另行通知甲方、乙方；还款方式：等额本息还款法，即借款期内每月以相等的还款额偿还贷款本息，按等额本息还款法偿还贷款本息额；乙方本次借款债务由丙方承担连带担保责任。乙方未按本借款合同履行还款义务的，由丙方承担连带保证责任；丙方承担保证责任的范围是乙方借款本息、罚息、违约金、赔偿金和实现贷款债权的费用（包括律师费、诉讼费等）；保证期间为本合同生效之日起到所担保的债务全部到期后的二年以内；乙方未履行还款义务累计达三个月的，甲方可直接向丙方要求偿还乙方所欠的借款本息，丙方应在接到甲方签订的《履行还款保证责任通知书》的第五个工作日内履行还款义务，否则甲方可以随时扣划丙方存入甲方银行账户中的担保保证金，直至乙方转为正常还款状态或甲方债权全部实现时止。乙方未履行还款义务累计达三个月的，甲方有权解除合同，并依法要求违约方赔偿损失。
同日，被告与原告签订了《住房公积金个人住房借款反担保合同》，约定了为确保上述个人住房委托贷款合同的履行，被告自愿将其名下的位于徐州市产抵押给原告，作为原告为被告提供连带责任保证的反担保。2009年3月24日，该房产办理了抵押登记，抵押权人为担保公司，抵押债权数额为40万元。
根据住房公积金个人住房委托贷款合同，中国农业银行徐州文亭支行于2009年3月25日向被告发放贷款40万元。贷款发放后，被告未按委托贷款合同的约定返还借款本息，原告于2016年5月24日代被告支付11657.83元、于2016年9月23日代为支付11661.44元、于2017年1月20日代为支付11657.51元、于2017年5月24日代为支付11661.83元、于2017年9月24日代为支付8760.81元、于2017年12月25日代为支付11663.02元、于2018年1月12日代被告还清剩余借款本息196875.60元。后被告未向原告返还，为此现原告诉至本院要求被告偿还以上垫付的借款本息。
本院认为：原告与被告及公积金中心、中国农业银行徐州文亭支行签订的《住房公积金个人住房委托贷款合同》，原告与被告签订的《住房公积金个人住房借款反担保合同》，系当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合同应为合法有效。有效合同对各签订人均具有法律约束力。
被告未按照委托贷款合同的约定偿还借款本息，构成违约，公积金中心依据委托贷款合同，有权要求原告承担连带保证责任，并在被告累计未履行还款义务达三个月有权要求原告代被告还清全部借款本息。原告在承担保证责任后，即依法取得了向被告追偿的权利。原告已代被告偿还借款本息263942.04元，故对原告要求被告偿还其垫付的借款本息263942.04元的诉讼请求，本院予以支持。
被告以其名下徐州市产抵押给原告，并办理了抵押登记，抵押合法有效。因此原告对被告反担保提供的抵押房产享有优先受偿权。
被告张军未到庭，本院依法缺席判决。
依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、本判决生效后十日内，被告张军一次性偿还原告徐州市住房置业担保有限公司垫付款人民币263942.04元。
二、原告徐州市住房置业担保有限公司对被告张军名下徐州市产拍卖、变卖的价值在40万元范围内有权优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币5260元，公告费1000元，合计6260元（原告已预付），由被告张军负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。
审 判 长 周秀锋
审 判 员 王 敏
人民陪审员 魏元元
二〇一八年七月二十七日
书 记 员 梁 冰
本案援引法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人在承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。