成都市成华区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）成华民初字第2065号
原告中国工商银行股份有限公司成都沙河支行。
负责人杨小平，行长。
委托代理人刘兴无。
被告周文莲。
原告中国工商银行股份有限公司成都沙河支行（以下至判决主文前简称沙河支行）与被告周文莲金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，于2014年2月27日公开开庭进行审理，原告沙河支行的委托代理人刘兴无到庭参加诉讼，被告周文莲下落不明，本院依法公告向其送达了起诉状副本、开庭传票等法律文书。现公告期届满，被告周文莲无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理，本案现已审理终结。
原告沙河支行诉称，被告于2011年9月8日与原告签订《中国工商银行个人信用卡专项分期付款合同》，约定，被告因经营需要，提供其位于成都市号办公用房作抵押担保，向原告申请办理个人经营贷款2390000元，期限12个月，自愿申请将此笔贷款中的720000元转为信用卡分期付款，同时向原告申请将被告持有的信用卡授信额度提升至720000元用于分期付款。被告于2011年9月30日与原告签订《个人借款／担保合同》（合同编号：［抵］字［工］行［沙河］支行（2011）年［740］号），贷款2390000元，贷款期限1年，用于成都市蓉冠实业有限责任公司购货。被告提供位于成都市办公用房作为该笔贷款的抵押担保。上述《个人借款／担保合同》经（2011）成证内经字第7730号《公证书》公证，合法有效。原告于2011年8月16日对抵押物办理了抵押登记，他项权证号为《成房他证他权字第7900**号》。
借款合同签订后，原告即按合同约定于2011年9月26日将合同约定的信用卡授信额度提升为720000元，并向被告发放了1670000元贷款，全面履行了合同义务。
该笔贷款已于2012年9月30日到期，被告却未能按时足额还款，截止2013年7月1日，被告共欠原告借款本金2346870.87元，利息214149.34元（其中信用卡本金676870.87元，利息332.94元）
贷款发生欠款后，虽经原告多次催收，被告仍未履行还款义务。根据合同约定，在被告不能清偿原告贷款本息的情况下，原告有权对被告提供的抵押物进行处置，并对变现所得享有优先受偿权。为保障信贷资金安全，特提起诉讼。诉讼请求：1、依法判令被告归还原告本金2346870.87元及至实际清偿或执行完毕之日所产生的本金、利息（包括复利、罚息）、滞纳金、超限费；2、判令原告对被告所有的位于成都市办公用房变现所得享有优先受偿权；3、判令原告为实现债权而支付的诉讼费、保全费、评估费、公证费、公告费等费用由被告承担。
被告周文莲未答辩。
经审理查明，2011年9月6日，被告周文莲向原告沙河支行提出牡丹信用卡业务申请书，申请将信用额度调整为720000元。2011年9月8日，原告沙河支行与被告周文莲签订《中国工商银行个人经营信用卡专项分期付款合同》，合同约定：甲方（沙河支行）、乙方（周文莲），第一条，乙方因经营需要，将房屋作为担保方式并办妥正式有效担保手续，向甲方申请办理个人经营贷款2390000元，期限12个月。现自愿申请将此笔个人经营贷款转为信用卡分期付款，向甲方申请将其持有的信用卡（卡号：6222340033361741）授信额度提升至720000元。第三条，乙方使用用于个人专项经营的中国工商银行信用卡透支支付经营款后，以按月分期等额方式向甲方偿还透支资金。分期还款共分24期，每期偿还金额为32286元，应从透支次月起于每月25日前偿还。第六条，如乙方没有按本合同约定及时足额存入还款资金，导致甲方无法扣款受偿的，甲方有权按照《中国工商银行牡丹信用卡章程》以及《牡丹信用卡领用合约（个人卡）》规定向乙方收取透支利息、复利、滞纳金、超限费等，并有权决定费用、利息（包括罚息、复利）、本金、违约金的清偿顺序。2011年9月30日，原告沙河支行与被告周文莲签订《个人借款／担保合同》（合同编号：［抵］字［工］行［沙河］支行（2011）年［740］号），合同约定，原告沙河支行同意向被告周文莲发放个人房屋抵押贷款2390000元，贷款用途为购货，贷款期限为12个月，实际放款日与到期日以借款凭据为准。合同第四条贷款利率约定：贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮40％确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准。并按下列公式换算：月利率=年利率／12，日利率=年利率／360。贷款发放后遇基准利率调整，在贷款期内不调整。借款人按月等额本息还款法（按月计息）偿还贷款本息。合同第九条罚息约定：借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收50％确定。贷款如果出现二次违约还款记录，银行将无条件收回此贷款，或处置抵押房屋。合同抵押物清单载明：房屋。合同第十九条抵押担保范围约定：抵押担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。除上述内容外，该合同还对抵押登记、抵押物处分、公证等事项进行了约定。四川省成都市成都公证处对原、被告签订合同的行为进行了公证，并于2011年10月14日出具（2011）成证内经字第7730号《公证书》。
2011年9月26日，原告沙河支行向被告周文莲拨付了信用卡透支额度720000元，被告周文莲支取了689536.55元。2011年9月30日，原告沙河支行向被告周文莲发放贷款1670000元。被告周文莲借款后未按期足额还款。原告沙河支行于2013年3月15日以邮寄方式向被告周文莲发出《贷款逾期催收通知书》。被告周文莲仍未按约履行还款义务，至今尚欠原告沙河支行借款本金2346870.87元及利息。
另查明，原、被告于2011年8月16日办理了位于房屋的抵押权登记（权：0353921）。
上述事实有原告沙河支行提交的经过庭审质证的《营业执照》、《组织机构代码证》、《金融许可证》、身份证复印件、常住人口登记卡、《中国工商银行个人房屋抵押贷款申请表》、《中国工商银行牡丹信用卡业务申请书》、《中国工商银行四川省分行调整信用额度审批申请书及分级授信审批单》、《中国工商银行个人经营信用卡专项分期付款合同》、《个人借款／担保合同》、（2011）成证内经字第7730号《公证书》、《中国工商银行个人借款凭证》、成房他证他权字第7900**号《他项权证》、周文莲个人房屋抵押贷款审批资料、《国内特快专递邮件详情单》、《中国工商银行个人贷款逾期催收通知书》、《银行账户明细》及当事人陈述在案证实。
本院认为，原、被告所签订的《中国工商银行个人经营信用卡专项分期付款合同》和《个人借款／担保合同》，系双方真实意思表示，且不违反法律、法规的禁止性规定，当属有效合同，受法律保护。原告沙河支行依约发放贷款，履行了合同义务，被告周文莲未按期偿还借款本息，已构成违约。依据双方合同约定，原告沙河支行起诉要求被告周文莲偿还尚欠的全部贷款，并支付利息及复利、罚息，理由正当，本院予以支持。被告周文莲依据抵押合同提供房产作为借款的抵押担保，并办理了抵押房产的抵押权登记手续，原告沙河支行取得对抵押房产的抵押权。原告沙河支行在被告周文莲不履行到期债务的情形下，有权按合同约定的债权范围对该抵押房产优先受偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定判决如下：
一、被告周文莲在本判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司成都沙河支行偿还借款本金2346870.87元及从借款发放之日起至借款清偿之日止的利息、罚息及复利（利率按原、被告2011年9月30日签订的《个人借款／担保合同》第四条、第九条约定计算）。
二、原告中国工商银行股份有限公司成都沙河支行对被告周文莲抵押的位于房屋（权：0353921）折价或者拍卖、变卖后的价款在本判决第一项不能偿还的范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费30500元，由被告周文莲承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 梁珍梅
人民陪审员 果蓉生
人民陪审员 夏桂芳
二〇一四年三月三十一日
书 记 员 向 茜