黑龙江省大庆市让胡路区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）让乘民初字第387号
原告杨文军，男，1961年10月10日出生，汉族，无职业，住大庆市萨尔图区。
原告张金凤，女，1961年10月19日出生，汉族，无职业，住大庆市萨尔图区。
被告贾文凯，男，1987年4月26日出生，汉族，无职业，住大庆市让胡路区。
委托代理人安琦，系黑龙江中庆律师事务所律师。
原告杨文军、张金凤与被告贾文凯委托合同纠纷一案，本院于2015年4月27日立案受理，依法适用简易程序，由代理审判员刘冰独任审理，于2015年6月23日公开开庭进行审理，原告杨文军、张金凤、被告贾文凯及其委托代理人安琦到庭参加诉讼，后由于案情复杂，本案依法转为普通程序审理，由审判员宋玉庆担任审判长，代理审判员刘冰主审本案，与人民陪审员夏连杰共同组成合议庭，于2015年8月18日公开开庭进行审理，原告杨文军、张金凤、被告贾文凯及其委托代理人安琦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杨文军、张金凤诉称：2014年6月30日，原、被告签订委托合同，原告委托被告代为偿还维也纳音乐花园南郡10-4-xx室房屋贷款和办理解除抵押登记事项。合同签订后，被告没有履行还款义务，仍由原告缴纳贷款。原告已明确告知被告双方解除合同。后被告诉讼要求确认合同有效，经法院审理，认定合同有效。依照合同法规定，当事人可以随时解除合同。但原告房屋的产权证、土地证均在被告处，现被告用上述证件正在办理解除抵押登记事宜，进而要出卖原告房屋。为避免原告损失，故诉讼至法院，要求与被告解除2014年6月30日签订的委托合同，诉讼费由被告承担。
被告贾文凯辩称：首先，原告与被告之间签定的是合法有效的公证委托合同，在委托合同中就被告的义务和权利约定明确，现被告已经偿还了全部贷款，并且已经将房屋进行出售，原告要求解除合同已没有实际意义；其次，被告和原告之间的委托合同是通过公证方式做出的，被告将房屋出售他人是基于合法有效的委托合同进行的，如果原告擅自解除该合同，将直接导致购买人和被告的合法权利受到损失，因此肯请法院驳回原告的诉讼请求。
为证实自己的主张，原告杨文军、张金凤向本院提交证据如下：
1．提交委托合同复印件一份，欲证实2014年6月30日原告签定单方委托合同，委托被告办理代为偿还房屋抵押贷款、代为领取解押后房屋所有权证、国有土地使用证、代为签订房屋买卖合同、代收房款、代为办理房屋所有权证、土地证过户事宜。经质证，被告对证据的真实性没有异议，对证明的问题有异议，第一，该公证委托是双方意思表示，而不是单方授权；第二，在委托合同中双方已经明确约定清偿贷款后，被告代为出售房屋；第三，被告签署的文件，原告均认可；第四，该委托合同是附条件的，条件是委托期限自合同签定日至办理完毕日，因此因该合同没有实际全部履行完毕，原告无权解除该合同。本院对该证据的真实性予以确认。
2．提交（2015）庆民一终字第131号判决书、生效证明、大庆市中院对二原告调查笔录复印件各一份，欲证实原告在法庭上已经申明与被告之间存在债权债务关系，并不存在委托关系；因为原、被告之间并不认识，不可能委托被告办理出售房屋的事宜，并且当庭原告已经明确申明被告，我方和被告解除一切委托关系，因为被告没有按照合同履行，并且在此之前原告多次电话通知被告解除委托合同；从委托之日起到原告上诉期间，被告没有履行委托合同的各项约定，被告是在原告提出解除委托合同之后偿还的该房屋贷款，并且中院判决书的下达、生效证明的出具是违反法定程序的，生效证明是在判决书没有送达到原告的情况下就出具了。经质证，被告对该组证据的真实性没有异议，对证明的问题有异议，首先判决书解决的是委托合同是否有效的问题，经过二审法院依法审理，驳回了原告的上诉请求，是基于委托合同的合法有效，被告才与他人签定房屋买卖合同；其次关于生效证明，2015年4月10日审理结束后，被告于2015年4月20日了解判决是否做出，由法院工作人员向被告提供了生效证明，并加盖了法院的印章，因此被告有理由相信该生效证明是合法有效的。本院对该组证据的真实性予以确认。
3．提交杨文军与贾文凯电话通话录音一份，通话时间是2014年9月份（具体时间记不清楚了，但原告提交的打印件整理笔录上记载为“2014年9月2日7点49分杨文军与贾文凯的通话录音摘录”），欲证实原告已经通知与被告解除委托合同，原告不委托被告办理任何事情。经质证，被告对该证据的真实性及证明的问题均有异议，第一，该证据并不是完整录音，从原告录音里的内容看，之前还有个录音，要求原告向法庭提供前段录音；第二，该录音并没有反映出被告和原告之间没有对如何解除合同，如何对委托事项进行履行进行约定，双方的意见是见面再谈，因此该录音内容并不是双方共同意思表示，也没有形成共同决意，从委托内容上看，是由杨文军和张金凤共同行使的委托权利，单有杨文军个人的行为是无法解除该合同的；此外，录音中与杨文军通话对方确实是被告的声音，但是录音不清楚，无法核实具体内容和具体时间。本院认为，被告虽然对该录音有异议，但对自己的主张没有提交证据予以证实，且认可与杨文军通话的对方系本案的被告贾文凯的声音，故本院对该证据的真实性予以确认。
4．提交录音二份（在证据三的光盘中），录音时间2014年8月29日，杨文军与刘长伟面对面谈话时，原告杨文军用手机录的；另一段是2015年3月份电话录音，通话双方是杨文军与刘长伟，欲证实原告和刘长伟、贾文凯之间所做的委托合同不是出于原告的本意，是因为我们之间有借贷，而把房产抵押给他们，并不是让他们卖我们的房子，我们抵押就是用钱来还款，可是现在贾文凯用委托合同来单向的要出卖我们的房产这是不合法的。经质证，被告对该组证据的真实性及证明的问题均有异议，录音中并未涉及贾文凯的委托事项，原、被告均系完全行为能力人，通过公证的方式办理的授权，不可随意撤销，同时债权关系是否成立是否存在，并不影响委托事项的成立，因此被告提出的与本案无关的证据，法院不能采信。本院认为，被告对证据的真实性及证明的问题均有异议，且该录音资料涉及的双方系原告及原告主张的案外人刘长伟，原告未提交证据证实与本案被告有关联性，也未提交证据证实录音中与原告通话人的身份，故本院对该证据不予采信。
5．提交（2015）庆高新民初字第172号民事起诉状、判决书复印件各一份，欲证实贾文凯、刘长伟、耿英琪三人串通一起合伙诈骗，以合法形式掩盖非法事实，并且原告之前已经多次说明和贾文凯解除委托，可是在我说完之后，他们竭力想取得原告的房产，三人变着方法的去起诉原告，原告认为这就是诈骗，他们编造事实，并且贾文凯还把原告的房产证、土地证提供给耿英琪，让耿英琪起诉原告的车库，高新区法院判决其败诉。经质证，被告对证据的真实性及证明的问题均有异议，该证据系复印件无法核实其真实性，同时从证据内容看，均未涉及本案被告贾文凯，原告陈述也没有事实依据。本院认为该组证据系复印件，且被告对该组证据不予认可，故本院对该组证据不予采信。
6．提交2014年8月5日中国建设银行转帐凭条复印件一份，欲证实原告于2014年8月5日偿还刘长伟借款27万。经质证，被告对证据的真实性及证明的问题均有异议，第一，该证据系复印件无法核实其真实性；第二，与本案贾文凯授权委托合同没有任何关系。本院认为该组证据系复印件且复印件的内容不完整，被告对该证据也不予认可，故本院对该证据不予采信。
为证实自己的主张，被告贾文凯向本院提交证据如下：
1．提交委托合同复印件（与原件核对无异议）一份，欲证实2014年6月30日二原告和被告共同在大庆市公证处签定了委托合同，该合同包括委托合同和公证书两部分，其中合同中约定由被告代为偿还房屋贷款、签署法律文件、代为出售房屋、代为办理过户事宜，双方约定不得转委托，同时对合同的效力、合同的履行时间有明确约定，在未办理完上述事项时该合同依然有效，在公证书中明确记明双方是真实意思表示，对合同均没有异议。经质证，原告对证据的真实性及证明的问题均没有异议。本院对该证据予以采信。
2．提交（2015）庆民一终字第131号判决书（与原件核对无异议）一份及生效证明复印件一份，欲证实原告与被告就委托合同的效力问题经大庆市中级人民法院依法判决合法有效，被告基于该生效判决及生效证明办理了房屋买卖及还贷事宜。经质证，原告对证据的真实性有异议，生效证明是在违背法律程序的情况下开出来的，生效证明是无效的，拿着无效的生效证明去银行还款，又到房产局去过户房产都是非法；并且在此之后，原告找到中级人民法院，姚庭长也承认了过程是违法的，姚庭长又出具了一份暂缓办理房屋过户的证明，防止了被告过户，我认为被告的还款行为是无效的，是被告自愿的。本院对判决书的真实性予以确认；对大庆市中级人民法院于2015年4月20日出具生效证明的事实予以确认。
3.提交龙江银行客户回单复印件（与原件核对无异议）一份，欲证实2015年4月22日由被告代杨文军偿还房屋贷款204212.25元，解除该房屋抵押手续。经质证，原告对证据的真实性没有异议，对证明的问题没有异议，但是被告是在判决书没有生效的情况下非法还款，我方不予认可。本院对该证据的真实性予以确认，对于2015年4月22日，有204212.25元存入龙江银行户名为杨文军的账户内的事实予以确认。
4.提交房屋买卖合同复印件（与原件核对无异议）一份，欲证实按照委托合同的约定，被告还清贷款之后，对该房屋进行出售，该房屋市场价值为80万元，由委托代理人贾文凯和买房人崔翔某签定了房屋买卖合同，并且在合同签定当日2015年4月22日，崔翔某支付了房屋价款10万元，2015年4月24日支付了剩余的70万元，现该房屋正处于待办过户过程中。经质证，原告认可该合同杨文军、张金凤的签字和手印确实是原告的，原告与刘长伟有借贷关系，当时借款的时候刘长伟让原告打的借条和收条及该房屋买卖合同，但是刘长伟没有签字，乙方处是空白的，刘长伟带着贾文凯去公证处签定委托合同时，是贾文凯在委托合同上签的字，被告陈述不属实；原告对该买卖合同不予认可，因为我们的本意从开始就不是委托被告去卖我们的房子，真正的意思是借款抵押，现在刘长伟手里拿着我们的借条管我们要钱，被告不承认我们有借贷关系，只承认我方委托其卖房，这不是真实的事实。本院认为，原告对被告提交的买卖合同中自己的签字并捺手印的事实无异议，对此事实本院予以确认；对被告证明的问题，因原告有异议，并主张签订买卖合同时乙方处为空白，故本院将结合其他证据后综合确定。
5.提交借条复印件（与原件核对无异议）两份，2014年6月21日本案原告从被告处借款共计60万元，向被告出具的收据，欲证实原告同意通过房屋出售的形式将剩余款项作为清帐的方式返还给被告，并且通过公证的方式办理房屋买卖手续的授权；本案房屋价款80万元，实际上包括了第一部分是20余万元的银行贷款，60万元的借款，同时还包括了部分的过户费用。经质证，原告对两份借条的真实性没有异议，对证明的问题有异议；这两份借条，是原告向刘长伟借款，向刘长伟出具的借条，与被告没有关系，原告没有从被告处借款，原告方只是签定一个委托合同，没有其他任何关系，所以我方要求撤销该委托合同，根据《合同法》规定，单方委托合同是随时可以撤销的。本院认为，原告对该组证据的真实性予以认可，但对证明的问题不予认可，且被告无法证实该组证据与本案的关联性，故本院仅对证据的真实性予以确认。
6.提交大庆市房产管理局于2015年5月20日出具的房屋登记申请不予受理通知书原件一份，欲证实被告已于2015年4月23日提出申请办理大庆开发区南北郡音乐花园小区南郡10-4-xx室房屋解除抵押手续并办理过户手续，被告于2015年4月28日已经解除了该房屋抵押登记，并于当日申请办理该房屋转移登记手续，但是因二原告在2015年4月28日向房产局提出挂失房产证，导致我无法过户。经质证，原告对证据的真实性没有异议，房产局是在以下的情况下出具的不予受理通知书，杨文军、张金凤因为与贾文凯委托合同一事上诉到大庆市中级人民法院，在大庆市中级人民法院以王东辉为审判长、于志友为主审法官，田蕾为书记员审理此案后，因杨文军、张金凤认为在法院下达的判决书二人没有收到的情况下，对方当事人就已经拿到了生效证明，并且去银行还了我的房屋贷款，然后他们又到房产局办理了房屋的产权证，下一步就等待把我的房屋过户到他们名下，同时我知道了这种情况，就找了大庆市中级人民法院王东辉副庭长和姚庭长，当时我就向王东辉指证了法官于志友判案不公，在我们没有收到判决书的情况下，对方当事人就拿到了法院出具的生效证明，这样符不符合法律程序，王东辉回答不符合法律程序，我又问不符合法律程序是不是违法，王东辉回答是违法，我说既然违法了，你们法院出具的生效证明还有效吗，她说无效，我又说既然无效，对方当事人现在已经到银行还我的贷款，并且已到房产局正在把我的房产过户于他们的名下，你必须马上给我制止，就这样王东辉和姚庭长通过电话商议，然后姚庭长给我打电话，他说你们先回去吧，我一会就去房产局给他们下达不予受理通知书，就这样房产局停止了过户的办理。房产局出具的该份证据是根据法院出具的文书做出的，因为我认为法院既然承认了生效证明是违法的，所以说对方当事人做出的一切事情都是违法的，并且之前我多次向被告提出解除委托合同，他们今天在违法的情况下去做这些事情，是法律不予以支持的，贾文凯去银行还贷款，是在我提出和他解除委托合同之后，并且也是在中级人民法院违法判案之后所做出的，所以我再次请求法院立即和被告解除委托合同。本院对该证据的真实性予以确认。
为查明案件事实，本院依职权调取的证据如下：
本院于2015年10月20日对崔翔某的调查笔录一份，崔翔某陈述了其购买房屋的经过。经质证，原告对证据的真实性及证明的问题均有异议，我方认为房屋买卖关系不存在，我们也不认识崔翔某本人，我方的诉讼请求是解除与被告的委托合同，与任何人无关。被告对该证据的真实性及证明的问题均无异议。
本案经开庭审理，通过对证据的质证、认证，确认本案的法律事实如下：
2014年6月30日，原告杨文军、张金凤与被告贾文凯签订委托合同一份，委托合同内容为：“甲方有一处房产，该房产坐落于大庆市开发区南北郡音乐花园小区南郡10-4-xx室，房屋所有权证号：庆房权证开发区字第NA4262**号，国有土地使用证号：大庆国用（2011）第0700010xx号。因甲方工作繁忙，不能亲自办理上述房产的相关手续，经双方充分协商，订立合同如下：1.乙方贾文凯接受甲方杨文军和张金凤的委托；2.乙方代为偿还上述房产贷款，解除抵押登记并签署相关文件，领取解押后房屋所有权证和国有土地使用证；3.乙方代为还清贷款后出售上述房产并签订房产买卖合同，代收售房款；4.乙方协助买方办理上述房产的房屋所有权证和国有土地使用证的过户事宜，并代为缴纳相关税费；5.乙方在办理此项事务中所签署的文件甲方均予承认；6.未经甲方同意，乙方无转委托权；7.委托期限自本委托合同签字之日起至上述事项办理完毕止；8.本合同自双方签字之日生效。”。委托合同签订当日，二原告与被告在黑龙江省大庆市大庆公证处对该委托合同进行公证，黑龙江省大庆市大庆公证处于2014年6月30日出具的（2014）黑庆证内民字第1348号公证书内容为：“公证事项：委托合同甲、乙双方于2014年6月30日向本公证处申请办理前面的《委托合同》公证。经核实，甲、乙双方经协商一致订立了前面的《委托合同》。甲、乙双方在订立合同时具有法律规定的民事权利能力和民事行为能力，双方当事人签订的《委托合同》意思表示真实，双方对合同内容均无异议。依据上述事实，兹证明杨文军、张金凤和贾文凯于2014年6月30日来到我处，在本公证员的面前签订了前面的《委托合同》。杨文军、张金凤和贾文凯的签约行为符合《中华人民共和国民法通则》第五十五条的规定，合同上双方当事人的签字属实。本协议自甲、乙双方签字之日起生效。中华人民共和国黑龙江省大庆市大庆公证处公证员孙冬利二〇一四年六月三十日”。
2014年10月10日，本案被告贾文凯向大庆高新技术产业开发区人民法院提起诉讼，要求确认杨文军、张金凤和贾文凯于2014年6月30日签订的委托合同有效，大庆高新技术产业开发区人民法院于2014年12月22日开庭审理，庭审中贾文凯提交了公证书以证实自己的主张合法，提交房屋买卖合同证实杨文军、张金凤和贾文凯之间签订了房屋买卖合同，与公证内容有关联性。杨文军、张金凤对证据的真实性无异议，辩解公证的内容系借贷关系，是借款用房屋作抵押；辩解房屋买卖合同的真实性无法确认。大庆高新技术产业开发区人民法院认为，贾文凯与杨文军、张金凤签订的《委托合同》系双方的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，故此合同合法有效，于2014年12月28日作出（2014）庆高新商初字第367号民事判决书，判决如下：原告贾文凯与被告杨文军、张金凤于2014年6月30日签订的《委托合同》合法有效。杨文军、张金凤对此判决提起上诉，大庆市中级人民法院于2015年4月10日根据民事诉讼法的有关规定，“二审法院审理案件事实清楚可以不开庭审理，通过法庭调查之后径行判决”为由给双方制作了调查笔录，在二审法院调查程序中双方均未提交新的证据，杨文军、张金凤在庭审调查中当庭正式通知贾文凯解除双方委托关系，贾文凯无权处理杨文军的房产；对贾文凯的理由也不认可，主张合同约定的事项贾文凯也没有履行。大庆市中级人民法院于2015年4月13日作出（2015）庆民一终字第131号民事判决书，判决如下：驳回上诉，维持原判。大庆市中级人民法院民事审判一庭于2015年4月20日给贾文凯出具生效证明一份，内容为：“上诉人杨文军、张金凤因与被上诉人贾文凯确认合同效力纠纷一案，本院已于2015年4月13日作出（2015）庆民一终字第131号民事判决书，该判决书已于2015年4月20日送达给双方当事人，现已发生法律效力，特此证明。”。但在本案庭审中二原告陈述2015年5月5日收到大庆市中级人民法院下发的（2015）庆民一终字第131号民事判决书。
2015年4月22日，被告贾文凯以原告方代理人的身份将位于大庆市开发区南北郡音乐花园小区南郡10-4-xx室房屋以800000元的价格出售给案外人崔翔某，崔翔某在被告贾文凯提供的二原告于签订委托合同的当天签字并按手印确认的房屋买卖合同上签上崔翔某的名字并按手印确认。2015年4月22日被告在龙江银行股份有限公司大庆学府支行户名为杨文军的账户内存入204212.25元用以偿还大庆市开发区南北郡音乐花园小区南郡10-4-xx室房屋的剩余贷款。被告在庭审中陈述崔翔某已经向其交付了全部购房款，案外人崔翔某证实自己同贾文凯偿还银行贷款，并将剩余房款以现金的方式交付给贾文凯，其通过被告贾文凯购买该房屋属实，崔翔某已经向贾文凯交纳了全部购房款800000元。
另查明，2015年4月23日，被告贾文凯以代理人的名义向大庆市房产管理局申请办理该房屋注销抵押和转移登记手续，大庆市房产管理局于2015年5月20日出具房屋登记申请不予受理通知书一份，内容为：“贾文凯（身份证号码：23060419870426xxxx）：你于2015年4月23日向我局申请，拟办理开发区南北郡音乐花园小区南郡10-4-xx室的房屋注销抵押和转移登记。此前，房屋所有权人杨文军已对其房屋申请冻结，2015年4月23日，杨文军本人申请解除对该房屋的冻结。同日，你申请办理该房屋注销抵押登记，2015年4月28日，你领取了解除抵押的NA4262XX号房屋所有权证。提交房屋所有权证证号为庆房权证开发区NA4262**号、登记房屋所有权人杨文军、房屋坐落开发区南北郡音乐花园小区南郡10-4-xx室。提供了房屋所有权证、大庆市公证处（2014）黑庆证内民字第1348号《公证书》、（2014）庆高新区商初字第367号《民事判决书》、（2015）庆民一终字第131号《民事判决书》及《生效证明》等申请材料，拟申请办理该房屋转移登记。2015年4月28日，房屋所有权人、委托人杨文军（配偶张金凤）向我局提出书面《声明》，声明‘已经电话和当面告知的方式通知的方式正式通知与委托人贾文凯解除委托关系’、‘冻结维也纳音乐花园小区南郡10-4-xx室房屋的过户，禁止贾文凯办理该房屋的变更登记。贾文凯持有的公证委托书已没有代理权’。另，2015年4月28日，杨文军对庆房权证开发区NA4262**号房屋所有权证申请了挂失，并已公告房屋所有权证作废。2015年4月29日，大庆市中级人民法院民一庭向我局出具《大庆市中级人民法院民一庭函》，提出‘因杨文军、张金凤的民事判决书正在送达途中，且杨文军、张金凤已在乘风法庭起诉贾文凯解除双方的协议，为防止贾文凯私自办理杨文军、张金凤的房屋过户引起双方信访，特向你局申请暂缓办理贾文凯（以杨文军名义）申请房屋过户等相关事宜’，据此我局对该房屋实施冻结。我局认为，对于你申请的房屋转移登记，因杨文军书面说明解除对你的委托关系，你已不具备申请房产转移登记的当事人资格，而且NA4262XX号房屋所有权证已声明作废。按照《房屋登记办法》第三十二条规定，我局对你的房屋转移登记申请决定不予受理。本决定自作出之日起生效。如不服本决定，可自收到本决定之日起六十日内向大庆市人民政府或省住房和城乡建设厅申请行政复议，也可在三个月内直接向人民法院提起行政诉讼。”。现二原告诉讼至法院，要求与被告解除2014年6月30日签订的委托合同，诉讼费由被告承担。
上述事实，有原、被告当庭陈述及相关书证为凭，足以认定。
本院认为，委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。同时根据合同法的相关规定，委托人或受托人可以随时解除委托合同。解除权的行使，应以明示的方法通知他方，该通知自到达对方当事人时生效。该权利属于形成权，以当事人单方意思表示就可发生法律效力。本案中，原告在大庆市中级人民法院2015年4月10日开庭审理确认合同效力纠纷一案时明确通知被告解除与被告之间的委托关系，且在庭审后原告于2015年4月28日向大庆市房产管理局提出书面《声明》，大庆市房产管理局以杨文军书面声明“已经电话和当面告知的方式正式通知与受托人贾文凯解除委托关系、”“冻结维也纳音乐花园小区南郡10－4－xx室房屋的过户，禁止贾文凯办理房屋的变更登记。贾文凯持有的公证委托书已没有代理权”。大庆市房产管理局认为，因杨文军书面声明解除对贾文凯的委托关系，贾文凯已不具备申请房产转移登记的当事人资格。于2015年5月20日作出对贾文凯房屋转移登记申请不予受理通知书。同时，本案双方在签订委托合同时，双方对合同的解除权并未作出特殊约定予以限制或者排除。本案原告已按照法律规定自行行使了合同的解除权且已通知到被告，故原告来院诉讼要求再次解除合同，于法无据。依照《中华人民共和国合同法》第四百一十条之规定，判决如下：
驳回原告杨文军、张金凤的诉讼请求。
案件受理费100元及邮寄送达费22元，由二原告负担。
如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于大庆市中级人民法院。
审 判 长 宋玉庆
代理审判员 刘 冰
人民陪审员 夏连杰
二〇一五年十一月二十五日
书 记 员 周 爽
附相关法律法规：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
《中华人民共和国合同法》
第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：
（一）债务已经按照约定履行；
（二）合同解除；
（三）债务相互抵销；
（四）债务人依法将标的物提存；
（五）债权人免除债务；
（六）债权债务同归于一人；
（七）法律规定或者当事人约定终止的其它情形。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其它情形。
第四百一十条委托人或者受托人可以随时解除委托合同。因解除合同给对方造成损失的，除不可归责于该当事人的事由以外，应当赔偿损失。