上海市青浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）青民三（民）初字第2250号
原告上海鸿业房地产开发有限公司。
法定代表人蔡昌琴，董事长。
委托代理人苏天慧，上海市君悦律师事务所律师。
委托代理人谢锟，上海市君悦律师事务所律师。
被告赵凤琴，女，1981年7月11日出生，汉族。
被告吴正明，男，1972年7月4日出生，汉族。
第三人上海中原物业顾问有限公司。
法定代表人陆成，董事长。
委托代理人诸葛凤娟，女，在上海中原物业顾问有限公司工作。
原告上海鸿业房地产开发有限公司诉被告赵凤琴、吴正明商品房预售合同纠纷一案，本院于2015年6月1日立案受理后依法由审判员邵霞适用简易程序进行审理。因案情需要，本院于2015年8月31日依法通知上海中原物业代理有限公司作为第三人参加诉讼。因案情复杂，本案于2015年11月30日转为适用普通程序，并由审判员邵霞、代理审判员金艳，人民陪审员张彩娟组成合议庭进行审理。因工作调动，合议庭成员变更为审判员邵霞、代理审判员刘琳、人民陪审员张彩娟。本案于2016年2月14日公开开庭进行审理，原告委托代理人谢锟，被告赵凤琴、吴正明到庭参加诉讼，第三人经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告上海鸿业房地产开发有限公司诉称：原、被告于2014年11月16日签订《上海市商品房预售合同》，约定被告向原告购买位于上海市青浦区竹盈路X室房屋，总房价款暂定为人民币1，322，000元，双方在预售合同附件一中约定付款方式。同时第七条约定：被告若未按本合同约定的时间付款，应向原告支付违约金，违约金按逾期未付款额的日万分之四计算，违约金自本合同的应付款期限之第二天起算至实际付款之日止。原告选择解除合同的，被告应按房屋总价的10%向原告支付违约金，此款由原告在被告已交购房款中扣除，多余的购房款退还给被告。如被告支付的房价款不足赔偿原告实际经济损失的，原告有权追索。原告要求被告继续履行合同的，则双方应继续履行合同，被告应承担的违约金按逾期未付款的日万分之五计算，自约定应付款期限届满之次日起至实际全额支付应付款之日止。但原告要求被告继续履行合同并不意味着原告放弃单方面解除合同的权利。合同附件《商品房预售合同补充协议》第十八条约定：被告有义务在合同解除之日起10日内协助原告办理解除合同备案手续（或预告登记，下同）……原告应在双方履行完毕上述义务，该商品房返还原告后且解除合同备案日后30日内，按合同及其附件相关条款，扣除相关款项后将余款返还被告。合同签署后，被告仅支付了5万元购房款，经原告多次电话、信件等方式催讨，但被告拒不支付余款1，272，000元。原告曾于2015年5月20日向被告发出《催告函》，要求被告支付拖欠款项，但被告收函后至今未纠正违约行为。原、被告双方签订的预售合同系双方真实意思表示，合同成立且生效，双方本应恪守履行。但被告未按合同约定按期支付购房款，原告多次催讨，被告仍拒绝支付，被告的行为已达到合同约定的解除条件，给原告造成巨大经济损失，被告应按合同约定向原告承担违约责任。故原告起诉至法院，要求判令：1、解除原告与被告之间就上海市青浦区竹盈路X室房屋于2014年11月16日签订的《上海市商品房预售合同》，并于合同解除后10日内办理解除合同备案和预告登记注销手续；2、被告向原告支付总房价10%的违约金，即132，200元；3、被告支付从欠付之日起至合同解除之日止的逾期付款违约金，暂计至2015年5月14日金额为62，490元。本案诉讼费由被告承担。
被告赵凤琴辩称：因为被告吴正明在签订合同时未携带身份证，所以原告没有在合同中盖章，所以被告没有付钱。被告同意解除合同，但不同意支付违约金；若需要支付违约金，被告仍旧买下这套房屋，先支付30%，贷款50%，剩余20%需要一年时间支付给原告。
被告吴正明辩称：同意解除合同，但不同意支付违约金；若支付违约金，被告就购买该套房屋，但是付款时间仍要延后，因为被告吴正明至年底才能释放。若把签订合同中买方变更为被告女儿和被告赵凤琴二人姓名，被告父亲是愿意付款的。
第三人上海中原物业顾问有限公司述称：系争房屋的代理销售公司并非第三人，与第三人无关。被代理人对代理人的代理行为承担民事责任，第三人为涉案项目的代理公司，代理原告向客户推荐相关物业，最终权利义务归于原告。《上海市商品房预售合同》由原、被告双方签署，双方应依约承担各自的权利义务，与第三人无关。
经开庭审理查明，2014年11月16日，被告在原告提供的《上海市商品房预售合同》上签字，第二条约定被告向原告购买青浦区青浦镇竹盈路X室房屋，房屋暂测面积为108.18平方米；第三条约定被告购买该房屋每平方米房屋建筑面积单价（不包含房屋全装修价格）为12，220.37元，被告购买该房屋的总房价款（不包含房屋全装修价格）暂定为1，322，000元；第七条约定被告若未按本合同约定的时间付款，应当向原告支付违约金，违约金按逾期未付款额的日万分之4计算，违约金自本合同的应付款期限之第二天起算至实际付款之日止，逾期超过90天后，原告有权选择下列第二种方案追究被告责任：二、原告有权要求被告继续履行或单方面解除本合同，原告选择解除合同的，被告按该房屋总价的10%向原告支付违约金，此款由原告在被告已交购房款中扣除，多余的购房款（不计利息）退还给被告，如被告支付的房价款不足赔偿原告实际经济损失的，原告有权追索，原告要求被告继续履行合同的，则双方应继续履行合同，被告应承担的违约金按逾期未付款的日万分之五计算，自约定应付款期限届满之次日起至实际全额支付应付款之日止，但原告要求被告继续履行合同并不意味着原告放弃单方面解除合同的权利；合同附件一约定被告应于2014年11月15日前支付房款5万元，2014年12月20日前支付房价款352，000元，2015年1月20日前支付27万元，2015年2月20日前支付房价款65万元，等。
2014年10月28日，原告出具收据，载明收到被告1万元；2014年11月15日，被告分别支付原告21，000元、9，000元，原告出具收据确认收到被告3万元；同日，被告分别支付原告1，000元、9，000元，原告出具收据确认收到被告1万元。
2015年5月20日，原告向被告发出催告函，表示截至函件发出之日，被告仅支付了购房款5万元，余款1，272，000元尚未支付，原告多次电话催促被告按约定支付购房款，但被告未如约履行付款义务，若被告于2015年5月25日前仍未支付相应款项，被告将按预售合同约定追究被告的违约责任。
原告认为被告未按约付款致讼。立案时原告提供的商品房预售合同无原告公章，审理中提供盖有原告公章的商品房预售合同。被告持有的商品房预售合同上并无原告公司盖章。
以上查明的事实，由原、被告、第三人的陈述，商品房预售合同、收据、催告函及邮寄凭证等证据予以证实，并经庭审出证质证属实，本院予以确认。
原告表示：若吴正明的女儿不签订合同的话，原告还是坚持诉请。如果两被告要继续履行合同，原告同意付款时间延后，但是需要被告支付2万元违约金作为原告诉讼成本，但被告均不同意负担2万元。
根据庭审查明的事实，本院认为，原、被告签订的预售合同为双方真实意思的表示，未违反法律法规禁止性规定，应为合法有效。
被告表示因缺少吴正明身份证故而原告未盖章的意见，原告至今未能提供吴正明的身份证复印件且提起诉讼时提供的合同上亦无原告盖章，因此，本院对被告的上述意见予以采信。被告签字的合同是原告网上备案的正式合同，虽然被告持有的合同上并无原告盖章，但双方对交易标的物、付款时间、交付时间等均做出了约定，因此被告主张原告未盖章而双方合同关系未成立的意见，本院不予采信。
被告应对自己的付款时间为明知，但未在约定时间付款，原告要求解除合同，并无不妥，且双方庭审中也无法就付款时间达成另外的意见，因此，本院对原告诉求要求解除合同的意见予以支持。原告在诉讼前未明确告知被告解除合同，故本院认定合同解除时间为被告收到本案起诉状日期，即2015年7月2日。合同解除后，被告理应配合原告撤销合同备案和预告登记手续。原告同意返还被告已经支付的5万元房款，属于处分自己权利的行为，本院予以确认。
原告交付被告的合同上并无原告盖章，被告基于此主张不赔偿违约金的意见，本院予以采信，此种情况下要求被告支付违约金有违公允，故对原告诉求被告支付违约金的诉求不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、原告上海鸿业房地产开发有限公司与被告赵凤琴、吴正明于2014年11月16日签订的《上海市商品房预售合同》于2015年7月2日解除；
二、被告赵凤琴、吴正明应于本判决生效之日起十日内协助原告上海鸿业房地产开发有限公司办理预告登记、合同备案的撤销手续；
三、原告上海鸿业房地产开发有限公司应于合同备案撤销之日起十日内返还被告赵凤琴、吴正明房款5万元；
四、原告上海鸿业房地产开发有限公司要求被告赵凤琴、吴正明支付总房价10%违约金的诉讼请求不予支持；
五、原告上海鸿业房地产开发有限公司要求被告赵凤琴、吴正明支付自欠付之日至合同解除之日止的逾期付款违约金的诉讼请求不予支持。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4，193.80元，由原告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 邵 霞
代理审判员 刘 琳
人民陪审员 张彩娟
二〇一六年二月二十九日
书 记 员 周 诗
附：相关法律条文
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
二、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。