浙江省青田县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙1121民初830号
原告：浙江稠州商业银行股份有限公司丽水青田支行，住所地青田县鹤城街道鹤城东路80号。
负责人：杜观华，系支行行长。
委托代理人：周华锋，系原告职工。
被告：张孝清，经商。
被告：夏志芬，经商。
被告：留爱森，经商。
被告：瞿宗娟，经商。
原告浙江稠州商业银行股份有限公司丽水青田支行与被告张孝清、夏志芬、留爱森、瞿宗娟金融借款合同纠纷一案，原告于2016年2月22日向本院提起诉讼，请求依法判令：一、被告张孝清立即归还借款本金160万元及至债务清偿日为止的所有利息（利息从2015年12月21日起至案件清偿之日止）；二、依法变卖抵押财产，优先偿还我行贷款本息、本案诉讼费、保全费以及其他为实现债权的费用；三、被告留爱森、瞿宗娟对上述债务承担连带清偿责任；四、本案诉讼费、保全费、实现债权的费用由被告承担。本院立案受理后，依法由代理审判员徐培芳适用简易程序于2015年4月26日公开开庭进行了审理。原告浙江稠州商业银行股份有限公司丽水青田支行的委托代理人周华锋到庭参加诉讼，被告张孝清、夏志芬、留爱森、瞿宗娟经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。在庭审中，原告明确第一项诉讼请求中的利息的计算方式为：自2015年12月21日起至2016年1月15日止按年利率8.96%计算，自2016年1月16日起至款项实际还清之日止按年利率13.44%计算。本案现已审理终结。
本院经审理，认定事实如下：2015年1月19日，被告张孝清与原告签订《个人创业（经营性）借款合同》，约定：1、借期为2015年1月19日起至2016年1月15日止；2、借期内利息按年利率8.96%计算，按月付息，借款逾期的罚息利率为借款利率上浮50%。被告夏志芬与原告签订最高额抵押合同，约定：1、为确保抵押权人（即债权人）与债务人张孝清在一定期限内连续发生的债务的清偿，抵押人自愿以自有财产向抵押权人提供担保；2、担保有效期自2015年1月19日起至2018年1月18日止，本合同项下抵押物担保的债务的发生日必须在担保有效期内；3、本合同项下的最高融资本金限额为160万元；4、抵押担保范围包括主债务及利息（含罚息）、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现债权的费用等；5、抵押物为坐落于青田县鹤城街道圣旨街29号402室的房屋。被告留爱森、瞿宗娟与原告签订最高额保证合同，约定：1、为确保债权人与债务人张孝清在一定期限内连续发生的债务的清偿，保证人自愿为债务人与债权人发生的债务提供连带责任保证；2、保证额度有效期自2015年1月19日起至2018年1月18日止；3、本合同项下的保证最高本金限额为160万元；4、对债务人未清偿的全部债务，无论是否存在物的担保，债权人均有权直接要求保证人承担保证责任。上述合同签订后，原、被告于同日办理了相应的抵押登记手续。款项出借后，被告张孝清支付利息至2015年12月21日，后仅于2016年1月15日和3月21日支付利息共计852.59元，全部本金及剩余利息至今未还。被告留爱森、瞿宗娟亦未代为清偿。
以上事实有营业执照、组织机构代码证、身份证、浙江稠州商业银行股份有限公司个人创业（经营性）借款合同、浙江稠州商业银行股份有限公司最高额抵押合同、浙江稠州商业银行股份有限公司最高额保证合同、浙江稠州商业银行借款借据、存款分户明细账、房屋所有权证、国有土地使用权证、房屋他项权证、庭审录音录像等证据予以证实。
本院认为：被告张孝清向原告借款160万元事实清楚、证据充分，原告与被告张孝清之间的借款合同关系依法成立并生效，受法律保护。现还款期限已届满，被告张孝清未清偿借款本息的行为，显属违约，应承担继续偿还借款本金并支付利息的违约责任，现原告要求被告自2015年12月21日起至2016年1月15日止按年利率8.96%计算利息，自2016年1月16日起至款项实际还清之日止按年利率13.44%计算逾期利息，该利率为合理利率，但被告张孝清于2016年1月15日和3月21日支付的852.59元应在利息总额中予以扣除。原告与被告夏志芬就抵押物房产提供抵押签订了合同，并办理了抵押登记，抵押合同依法成立并生效，故原告要求对抵押房产享有优先受偿权的诉请，符合双方合同约定，本院依法予以支持。同时，上述款项属于原告与被告留爱森、瞿宗娟约定的最高额抵押担保范围，现原告要求被告留爱森、瞿宗娟对上述债务承担连带清偿责任的诉请，本院予以支持。被告张孝清、夏志芬、留爱森、瞿宗娟经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃对原告诉请的抗辩，不影响本案的审理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第二十三条、第八十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告张孝清在本判决生效后十日内偿还给原告浙江稠州商业银行有限公司丽水青田支行借款本金160万元并支付利息（利息自2015年12月21日起至2016年1月15日止按年利率8.96%计算，自2016年1月16日起至款项实际还清之日止按年利率13.44%计算，利息总额扣除852.59元）；
二、被告张孝清未按上述期限履行还款义务的，则依法变卖、拍卖被告夏志芬所有的证载地址为青田县鹤城街道圣旨街29号402室的房屋（产权证号：房权证青字第××号），所得价款优先偿还上述款项；
三、被告留爱森、瞿宗娟对判决主文第一条确定的款项承担连带清偿责任；
四、驳回原告浙江稠州商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费19200元，减半收取9600元，由被告张孝清、夏志芬、留爱森、瞿宗娟连带负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省丽水市中级人民法院。
代理审判员 徐培芳
二〇一六年四月二十六日
代书 记员 陈 琪
附件：本判决所适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》
第二十三条最高额保证合同的不特定债权确定后，保证人应当对在最高债权额限度内就一定期间连续发生的债权余额承担保证责任。
第八十三条最高额抵押权所担保的不特定债权，在特定后，债权已届清偿期的，最高额抵押权人可以根据普通抵押权的规定行使其抵押权。
抵押权人实现最高额抵押权时，如果实际发生的债权余额高于最高限额的，以最高限额为限，超过部分不具有优先受偿的效力；如果实际发生的债权余额低于最高限额的，以实际发生的债权余额为限对抵押物优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。