云南省石屏县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云2525民初868号
原告：石屏恒升小额贷款股份有限公司，住所地云南省红河州石屏县异龙镇焕文路15号。
统一社会信用代码：915325005848166000。
法定代表人：陈钧，职务：董事长。
委托诉讼代理人：苏梁，云南乾鹏律师事务所律师，执业证号：15301200010502121。代理权限：特别授权代理。
被告：孔祥俊，男，1979年10月15日生，彝族，农村居民，云南省石屏县人，住云南省红河哈尼族彝族自治州石屏县。
被告：李锦辉，女，1981年9月29日生，汉族，农村居民，云南省石屏县人，住云南省红河哈尼族彝族自治州石屏县。
原告石屏恒升小额贷款股份有限公司与被告孔祥俊、李锦辉金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月23日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告石屏恒升小额贷款股份有限公司的委托诉讼代理人苏梁到庭参加了诉讼，被告孔祥俊、李锦辉经本院公告送达起诉状副本、开庭传票等材料后未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
石屏恒升小额贷款股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令二被告共同偿还原告借款本金人民币10万元；2.判令二被告共同偿还2016年9月21日起至2016年11月21日的利息2440元；3.判令二被告共同偿还2016年11月22日起至还清全部借款本金之日止的利息，利息按照月利率12‰计算；4.确认原告对二被告所有的石房权证异龙字第××号房屋享有拍卖后优先受偿的权利；5.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：二被告与原告于2016年4月15日签订《借款/担保合同》，约定二被告共同向原告借款人民币10万元，并用二被告共有的位于石屏县异龙镇大水村委会大水村一组225号房屋作抵押（房屋所有权证：石房权证异龙字第××号），并办理了抵押登记（房屋他项权证：石屏县房他证异龙字第××号），借款期限为6个月，年利率14.4%。合同到期后，被告未偿还本金，也未按约定支付利息，经原告多次催要借款，被告一直未能还款。为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，请依法予以公正判决。
孔祥俊、李锦辉经公告传唤未到庭应诉，也未提交书面答辩。
原告石屏恒升小额贷款股份有限公司对自己的诉讼主张向本院提交了下列证据：
1、营业执照复印件、云南省金融办关于同意石屏恒升小额贷款股份有限公司开业的复函复印件、法定代表人身份证明书，欲证明原告的诉讼主体资格。
2、二被告身份证、结婚证、贷款申请表、贷款用途声明、借款人配偶共同承担借款责任承诺书、同意抵押承诺书、借款/担保合同、房屋他项权证复印件各一份，欲证明2016年4月15日，二被告共同向原告借款10万元，借款期限6个月，年利率14.4%，二被告用其共有的房屋为该笔债务提供抵押担保并办理抵押登记。
3、借款凭证、中国工商银行业务回单、利息凭证、贷款利息计算表复印件各一份，欲证明原告于2016年4月15日根据合同约定将10万元贷款打入被告李锦辉的账户后，二被告利息付至2016年9月20日，自2016年9月21日起未支付利息的事实。
本院认为，原告提交的以上证据，其来源客观真实，与本案具有关联性，本院予以确认。
本院查明：被告孔祥俊与李锦辉系夫妻关系。2016年4月15日，被告孔祥俊、李锦辉以资金周转困难为由向原告石屏恒升小额贷款股份有限公司申请借款10万元，双方签订《借款/担保合同》。合同约定：贷款金额为人民币10万元；借款期限为6个月，实际放款日与到期日以借据为准。借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮300%，确定年利率为14.4%；按月付息，一次性还本；借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率在年利率14.4%的基础上加收100%确定；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在年利率14.4%的基础上加收50%确定等。被告孔祥俊、李锦辉用坐落于石屏县异龙镇大水村委会大水村一组225号房屋为本笔借款本金、利息及实现债权的费用等设定抵押担保，并办理了抵押登记，房屋他项权证为：石屏县房他证异龙字第××号。同日，原告石屏恒升小额贷款股份有限公司向被告孔祥俊、李锦辉发放借款10万元。自2016年9月21日起，被告孔祥俊、李锦辉未按合同约定支付利息。借款到期后，被告孔祥俊、李锦辉仍未归还借款本息。
本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。原告石屏恒升小额贷款股份有限公司与被告孔祥俊、李锦辉签订的《借款/担保合同》，是在平等自愿的基础上签订的，是双方的真实意思表示，合同合法有效，对双方具有法律约束力。原告石屏恒升小额贷款股份有限公司已按合同约定履行了向被告孔祥俊、李锦辉发放借款10万元的义务，被告孔祥俊、李锦辉也应按照合同约定履行还本付息的义务，但自2016年9月21日起被告孔祥俊、李锦辉未按约支付利息，借款到期后也未返还本息。根据《中华人民共和国合同法》第八条第一款“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。”、第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”的规定，现原告石屏恒升小额贷款股份有限公司要求被告孔祥俊、李锦辉返还借款本金10万元并按年利率14.4%计算利息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖该财产的价款优先受偿。”之规定，本案中，被告孔祥俊、李锦辉用坐落于石屏县异龙镇大水村委会大水一组225号房屋为本笔借款本息及实现债权的费用等提供抵押担保，并办理了抵押登记，该抵押担保行为合法有效，原告石屏恒升小额贷款股份有限公司要求对被告孔祥俊、李锦辉坐落于石屏县异龙镇大水村委会大水一组225号房屋享有优先受偿权的诉讼请求，符合双方在合同中的约定及法律的有关规定，本院予以支持。被告孔祥俊、李锦辉经公告传唤，无正当理由拒不到庭，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定:“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”根据上述法律规定，本院依法缺席判决。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告孔祥俊、李锦辉于本判决生效之日起十日内返还原告石屏恒升小额贷款股份有限公司借款本金人民币10万，并支付该本金自2016年9月21日起至全部款项还清之日止的利息，利息按年利率14.4%计算；
二、若被告孔祥俊、李锦辉届时未按期履行上述还款义务，原告石屏恒升小额贷款股份有限公司有权以被告孔祥俊、李锦辉抵押的坐落于石屏县异龙镇大水村委会大水一组225号房屋（房屋他项权证：石屏县房他证异龙字第××号）折价或者以拍卖、变卖上述房屋所得价款优先受偿，该抵押物折价或者拍卖、变卖后的超过债权数额的部分归被告孔祥俊、李锦辉所有，不足部分由被告孔祥俊、李锦辉继续清偿。
如未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2350元，由被告孔祥俊、李锦辉负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于红河哈尼族彝族自治州中级人民法院。
审 判 长 赵永庆
审 判 员 张丽云
人民陪审员 邹建平
二〇一七年三月二十八日
书 记 员 孙 晶