重庆市江北区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)渝0105民初3145号
原告：重庆两江新区瑞尔酒店管理有限公司，住所地重庆市江北区鱼嘴镇长河路73号，统一社会信用代码91500000304958891H。
法定代表人：李韫，执行董事兼经理。
委托诉讼代理人：陶涛，重庆志同律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王明，重庆志同律师事务所实习律师。
被告：徐明光，男，1974年5月6日出生，朝鲜族，住河北省霸州市开发区。
委托诉讼代理人：朱小东，重庆广贤律师事务所律师。
原告重庆两江新区瑞尔酒店管理有限公司与被告徐明光租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告重庆两江新区瑞尔酒店管理有限公司的委托诉讼代理人陶涛、王明，被告徐明光的诉讼代理人朱小东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告重庆两江新区瑞尔酒店管理有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付拖欠的租金192000元；2.判令被告支付迟延缴纳租金产生的违约金（以迟延支付的租金为基数，自2017年9月11日起计算至付清时止，按照每日0.5‰计算）。事实和理由：2014年4月2日，被告与重庆拓新控股集团新贵置业有限公司瑞尔大酒店签订《两江瑞尔大酒店KTV租赁合同》，约定重庆拓新控股集团新贵置业有限公司瑞尔大酒店将位于重庆市两江新区鱼嘴镇长和路73号的酒店负一楼部分区域出租给被告，作为KTV场，租赁期限为10年，自2014年10月1日起至2024年9月30日止，每年租金按季度预付，即被告须在每季度前一个月的10号之前预付租金，如逾期，则应按照未付租金的0.5‰/日支付违约金。2014年4月3日，被告与重庆拓新控股集团新贵置业有限公司瑞尔大酒店签订《补充协议书》，约定重庆拓新控股集团新贵置业有限公司瑞尔大酒店同意被告缓交承租期前四年的租金。被告应于2017年9月10日前向重庆拓新控股集团新贵置业有限公司瑞尔大酒店支付前四年的租金312000元。前述合同签订后，重庆拓新控股集团新贵置业有限公司瑞尔大酒店依约向被告交付了房屋。2015年4月8日，原告取得了租赁房屋的所有权。2017年9月10日，被告未能按约支付租金，经多次催收，其支付了120000元，仍有192000元未支付，为维护原告的合法权益，遂诉至法院。
被告徐明光辩称，原告不具备诉讼主体资格，被告是与重庆拓新控股集团新贵置业有限公司瑞尔大酒店签署的《两江瑞尔大酒店KTV租赁合同》，重庆拓新控股集团新贵置业有限公司瑞尔大酒店才是合同相对方；重庆拓新控股集团新贵置业有限公司瑞尔大酒店与被告签订的合同应当被依法撤销，重庆拓新控股集团新贵置业有限公司瑞尔大酒店对出租的涉案房屋无所有权，且曾将涉案房屋抵押给重庆农村商业银行股份有限公司两江新区支行，但并未将抵押的相关情况告知被告，属于欺诈；重庆拓新控股集团新贵置业有限公司瑞尔大酒店未提供符合约定的租赁物，其提供的租赁物消防验收迟迟没有通过，无任何防水措施，严重违约，导致被告实际经营的时间缩短，存在经营损失；原告虽然取得了涉案租赁物的所有权并不代表原告当然享有重庆拓新控股集团新贵置业有限公司瑞尔大酒店与被告签订的《两江瑞尔大酒店KTV租赁合同》中的权利和义务。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告举示了房屋产权证103D房地证2012字第00016号、公安机关的证明、重庆拓新控股集团新贵置业有限公司瑞尔大酒店企业信息、《两江瑞尔大酒店KTV租赁合同》、《补充协议书》、房地产权证、渝（2017）两江新区不动产权证、工商变更档案、重庆土地房屋权属登记申请书、情况说明、催款函、缴款凭条、重庆拓新控股集团新贵置业有限公司瑞尔大酒店工商登记信息、原告的工商登记信息，被告对前述证据的真实性无异议。被告举示了重庆拓新控股集团新贵置业有限公司瑞尔大酒店会议纪要、重庆芭蕾之光文化娱乐有限公司消防改造工程承包合同、（2015）江法民初字第09303号民事裁定书，原告对证据的真实性无异议。对当事人无异议的证据本院予以确认，并在卷佐证。对当事人有争议的证据本院评析如下：
1.原告举示关于重庆拓新控股集团新贵置业有限公司出具的《场地无偿使用证明》，拟证明重庆拓新控股集团新贵置业有限公司瑞尔大酒店有权将涉案房屋出租给被告，被告不认可证据的真实性、合法性及关联性，因原告举示了证据原件，对该证据的真实性本院予以采纳，至于是否能够达到原告证明目的本院于文后评述。
2.原告举示重庆拓新控股集团新贵置业有限公司和原告出具的情况说明，拟证明被告于2017年9月30日缴纳的租金120000元所涉及的租赁期间，被告对真实性不认可。因原告举示了证据原件，且被告并未提出相反的证据证明其内容不属实，故对该证据的真实性本院予以采纳。
本院经审理认定事实如下：2012年1月18日，重庆市国土资源和房屋管理局向重庆拓新控股集团新贵置业有限公司出具房屋产权证明载明：坐落于重庆市两江新区鱼嘴组团X标准分区X-
X-X/X号宗地的权利人为重庆拓新控股集团新贵置业有限公司；备注载明：发项目证，待工程竣工验收合格后再换发此证。2014年6月25日，重庆市公安局江北区分局鱼嘴派出所出具证明，证明重庆市两江新区鱼嘴组团X标准分区X-
X-X/X号宗地现具体地址名称为重庆市两江新区鱼嘴镇长和路73号。2015年4月8日，前述房屋变更登记在重庆拓新控股集团两江瑞尔酒店管理有限公司名下。2017年4月28日，前述房屋变更登记至本案原告名下。
重庆拓新控股集团新贵置业有限公司瑞尔大酒店于2013年4月12日由重庆拓新控股集团新贵置业有限公司设立，系重庆拓新控股集团新贵置业有限公司的分公司，于2014年8月26日办理注销登记。2013年4月8日，重庆拓新控股集团新贵置业有限公司将位于重庆市两江新区鱼嘴镇长和路73号的自有房屋无偿提供给重庆拓新控股集团新贵置业有限公司瑞尔大酒店作为经营场所使用。
2014年3月18日，重庆拓新控股集团新贵置业有限公司作出决定：重庆拓新控股集团新贵置业有限公司实行重组，重庆拓新控股集团新贵置业有限公司继续存在，注册资本由5000万元减资为4000万元，新设立重庆拓新控股集团两江瑞尔酒店管理有限公司，注册资本为1000万元，分立后，重庆拓新控股集团新贵置业有限公司与重庆拓新控股集团两江瑞尔酒店管理有限公司对原公司债权债务承担连带责任。2014年5月16日，重庆拓新控股集团新贵置业有限公司作出决定载明：将位于重庆市两江新区鱼嘴镇长和路73号的一幢大楼等分离至新设立的重庆拓新控股集团两江瑞尔酒店管理有限公司。2014年6月17日，重庆拓新控股集团两江瑞尔酒店管理有限公司正式设立。2017年2月27日，重庆拓新控股集团两江瑞尔酒店管理有限公司申请将名称变更为本案原告，2017年8月3日，工商行政管理局出具准予变更通知书，重庆拓新控股集团两江瑞尔酒店管理有限公司变更为本案原告。
2014年4月2日，重庆拓新控股集团新贵置业有限公司瑞尔大酒店(出租房、甲方)与被告（承租方、乙方）签订《两江瑞尔大酒店KTV租赁合同》载明：甲方将其负一楼的指定区域租赁给乙方作为KTV场所；房屋位置位于甲方负一楼指定区域，总面积1300平方米，乙方按照租赁房屋的现有土建条件完成该区域KTV场地的防潮、防水、通风；租赁期间为10年，自2014年10月1日至2024年9月30日止；租金采用先支付后使用的方式进行，从2014年10月1日开始计算租金，2014年10月1日至2015年9月30日按每平方米每月3元计算，2015年10月1日至2016年9月30日按每平方米每月4元计算，2016年10月1日至2017年9月30日按每平方米每月6元计算，2017年10月1日至2018年9月30日按每平方米每月7元计算，2018年10月1日至2024年9月30日按每平方米每月20元计算，租赁费按每两年递增，租金递增率为5%，从2018年开始起计算，即2018年、2019年按单价每平方米每月20元开始收租金，2020年、2021年按单价每平方米每月21元开始收租金，以此类推；乙方未按约定进行装饰和经营的或因乙方违约导致甲方解除本合同的，甲方有权要求乙方支付违约金并全额征收乙方在租赁期内的租金；经甲乙双方协商，乙方每年租金按季度预付，乙方须在每一季度前一个月的10号之前预付租金给甲方，房屋租赁产生的税费由甲乙双方各承担一半；甲方不向乙方另行收取物业管理费；乙方经营期间使用冷水按照每吨5元、使用热水按照每吨18元在规定的时间内按时将水费交给甲方，电费按照每度1元在规定时间内按时交给甲方，中央空调使用费按照每月每平方米5元在规定时间内按时交给甲方，对乙方经营过程中产生的水、电、气、空调、燃气费、垃圾中转费、电话费、房屋租赁产生的税费等费用，均由甲方代收代付，乙方实行按月支付的方式，每月按照实际发生的费用计算；乙方在签订本合同后一个月内正式进行装修，具体开工时间为2014年6月1日，装修期限为4个月，用工由甲方监督执行，正式进场装修前5个工作日之内应向甲方缴纳房屋装修保证金3万元，乙方KTV场所正式开业营业后7日内，且乙方的装修符合约定的，甲方应将装修保证金全额无息退还给乙方；在合同签订后，乙方应将履约保证金5万元交于甲方财务部，履约保证金须在甲乙双方解除合同后，由甲方无息退还给乙方；甲方有权按约定的标准收取租金，并及时向乙方收取水电费、闭路电视收视费、电讯费等费用；租赁期内，如甲方出售或转让乙方租赁的该区域KTV场所时甲方需保证本合同对该区域KTV场所新所有权人继续有效，并保证乙方能及时与该区域KTV场所新所有权人按照本合同约定另行签订租赁合同，否则，甲方应负责赔偿乙方的经济损失，并承担违约责任；乙方需按照约定支付相关费用及租金，如逾期，则应按应付未付租金的千分之五每日向甲方支付违约金，如逾期超过15日，甲方有权停止向乙方所使用房屋供应水电，如逾期超过30日，甲方有权封门限制乙方进入该房屋，如逾期超过60日，甲方有权单方面解除合同；租赁期内，甲方如将该房屋所有权转给第三方时，乙方放弃优先购买权，但甲方应提前两个月以书面或者邮件的方式将转让的事实通知乙方。
2014年4月3日，重庆拓新控股集团新贵置业有限公司瑞尔大酒店(出租房、甲方)与被告（承租方、乙方）签订《补充协议书》约定：本着对乙方资金周转的支持，甲方同意给予乙方承租前四年（2014年10月1日至2018年9月30日）的租金暂缓缴纳，即乙方只须在2017年9月10日前向甲方支付租赁房屋前四年（2014年10月1日至2018年9月30日）的全部租金（2014年10月1日至2015年9月30日的租金每月3900元，总额46800元；2015年10月1日至2016年9月30日的租金每月5200元，总额62400元；2016年10月1日至2017年9月30日的租金每月7800元，总额93600元；2017年10月1日至2018年9月30日的租金每月9100元，总额109200元；乙方须于2018年9月10日前向甲方预付租赁房屋的租金，经甲乙双方友好协商，乙方每年租金按季度（即每三个月结算一次）结算，即预付第五年第三个季度租金的标准金额（每月26000元，一个季度78000元），按合同约定，从第五年开始，乙方须在每一季度前一个月10号之前预付租金给甲方，即第一次须在2018年9月10日之前预付2018年第四季度的租金，第二次在2018年12月10日前预付2019年第一季度的租金，以后每一季度的房屋租金乙方须按照上述时间在每个季度前一个月的第10日之前预付，以此类推。
2014年5月19日，因涉案租赁房屋的装修问题，重庆拓新控股集团新贵置业有限公司瑞尔大酒店与被告召开会议并形成会议纪要，双方就涉案房屋装修中存在问题进行了协商。重庆芭蕾之光文化娱乐有限公司曾以房屋租赁合同纠纷于2015年向本院提起诉讼，本院于2015年9月29日作出（2015）江法民初字第09303号民事裁定书，驳回重庆芭蕾之光文化娱乐有限公司的起诉，被告系重庆芭蕾之光文化娱乐有限公司的法定代表人。（2015）江法民初字第09303号案件查明《两江瑞尔大酒店KTV租赁合同》、《补充协议书》的签订者为被告及重庆拓新控股集团新贵置业有限公司瑞尔大酒店，2015年9月协议涉及的房屋登记的产权人为重庆拓新控股集团两江瑞尔酒店管理有限公司。
2017年9月10日，原告向被告发出《催款函》载明：根据被告与重庆拓新控股集团新贵置业有限公司瑞尔大酒店2014年4月3日签订的协议，被告应在2017年9月10日支付前四年的租金312000元，被告已逾期，请接到函件后及时缴款。被告在《催款函》上签字。2017年9月30日，被告通过刷卡缴纳租金120000元。2018年5月18日，原告及重庆拓新控股集团新贵置业有限公司出具《情况说明》载明：2017年9月30日，被告向原告支付120000元，该款项系重庆拓新控股集团新贵置业有限公司瑞尔大酒店与被告签订的合同项下的租金，该部分租金对应的租赁期限为2014年10月1日至2015年9月30日租金共计46800元，2015年10月1日至2016年9月30日租金共计62400元，其余部分为2016年10月1日以后产生的租金。
另查明，本案涉案的房屋曾抵押给重庆市农村商业银行，现已注销抵押登记。
本案审理过程中，被告认可涉案租赁物于2014年5月交付，租期从2014年10月开始。被告陈述其于2015年4月取得开业许可证，并于2016年7月正式营业。
本院认为，本案争议的焦点是：1.原告的是否有权提起本案诉讼；2.若原告有权提起本案诉讼，被告尚欠租金的数额。
关于原告是否有权提起本案诉讼的问题，本院认为，《中华人民共和国公司法》第十四条第一款规定“公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照，分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担”，重庆拓新控股集团新贵置业有限公司瑞尔大酒店系重庆拓新控股集团新贵置业有限公司的分公司，重庆拓新控股集团新贵置业有限公司将位于重庆市两江新区鱼嘴镇长和路73号的房屋无偿提供给其分公司重庆拓新控股集团新贵置业有限公司瑞尔大酒店使用，该房屋的建设已经按照法律规定取得了相关部门的审批,重庆拓新控股集团新贵置业有限公司瑞尔大酒店有权依法将该房屋出租，相应的民事责任由重庆拓新控股集团新贵置业有限公司负担，徐明光自愿承租涉案房屋，故重庆拓新控股集团新贵置业有限公司瑞尔大酒店与被告签订的《两江瑞尔大酒店KTV租赁合同》、《补充协议书》系当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，对各方当事人均有约束力。重庆拓新控股集团新贵置业有限公司瑞尔大酒店于2014年8月注销，其注销后相应的权利和义务应由重庆拓新控股集团新贵置业有限公司承担。《中华人民共和国民法总则》第六十七条第二款规定“法人分立的，其权利和义务由分立后的法人享有连带债权，承担连带债务，但是债权人和债务人另有约定的除外”，2014年6月，重庆拓新控股集团新贵置业有限公司分立为重庆拓新控股集团新贵置业有限公司、重庆拓新控股集团两江瑞尔酒店管理有限公司，位于重庆市两江新区鱼嘴镇长和路73号的房屋划归重庆拓新控股集团两江瑞尔酒店管理有限公司名下，其后前述房屋登记在重庆拓新控股集团两江瑞尔酒店管理有限公司名下，故重庆拓新控股集团两江瑞尔酒店管理有限公司依法承担《两江瑞尔大酒店KTV租赁合同》、《补充协议书》中确定的权利和义务。2017年2月，重庆拓新控股集团两江瑞尔酒店管理有限公司名称变更为本案原告，其后位于重庆市两江新区鱼嘴镇长和路73号的房屋变更登记在本案原告名下，本案原告获得前述房屋的所有权并取得不动产权登记证书。被告辩称其不清楚重庆拓新控股集团新贵置业有限公司瑞尔大酒店等主体变更的情况，亦未得到相关通知，本院作出的（2015）江法民初字第09303号民事裁定书已经明确涉案房屋的权利主体，被告作为前述案件当事人法定代表人，应明知前述生效文书的内容，且涉案租赁物所有权的变更并不影响本案相关合同的履行及效力，故对于该辩称本院不予采纳。被告认为本案房屋曾设立抵押权，严重影响《两江瑞尔大酒店KTV租赁合同》、《补充协议书》的履行，本院认为，涉案租赁物抵押与否并不影响本案相关合同的履行，对被告的权利义务亦无侵害。综上，原告有权提起本案诉讼，要求被告支付租金。
关于被告尚欠原告的租金金额，本院认为，被告签收《催款函》，对所欠款项金额并未提出异议，其辩称在《两江瑞尔大酒店KTV租赁合同》、《补充协议书》履行过程中因出租方原因导致其产生损失，但并未举示相关损失存在的证据及损失的金额，故对该辩称本院不予采纳。重庆拓新控股集团新贵置业有限公司与本案原告出具情况说明，认可原告缴纳的120000元包含2014年10月1日至2015年9月30日租金共计46800元、2015年10月1日至2016年9月30日租金共计62400元、其余部分为2016年10月1日以后产生的部分租金，被告并未提出相反证据予以反驳，故对重庆拓新控股集团新贵置业有限公司与本案原告的自认本院予以确认，根据《两江瑞尔大酒店KTV租赁合同》、《补充协议书》约定及被告签字的《催款函》，被告尚欠截至2018年9月30日的租金192000元。本案原告系由重庆拓新控股集团两江瑞尔酒店管理有限公司更名而来，故其请求被告归还剩余的租金192000元于法有据，本院予以支持。关于原告请求的违约金，当事人约定“被告需按照约定支付相关费用及租金，如逾期，则应按应付未付租金的千分之五每日支付违约金”，现被告逾期支付租金，应当承担相应的违约责任，原告自愿按照每天0.5‰的标准计算违约金，符合法律规定及当事人约定，本院予以支持。
综上，根据《中华人民共和国民法总则》第六十七条第二款，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第二百二十六条、第二百二十九条，《中华人民共和国公司法》第十四条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告徐明光于本判决生效之日起十日内支付原告重庆两江新区瑞尔酒店管理有限公司租金192000元；
二、被告徐明光于本判决生效之日起十日内支付原告重庆两江新区瑞尔酒店管理有限公司违约金（以尚欠的租金192000元为基数，自2017年9月11日起至付清时止，按照每日0.5‰计算）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，债务人应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费4375.84元，由被告徐明光负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
审 判 长 范登虎
审 判 员 曹 磊
审 判 员 何 琳
二〇一八年八月一日
法官助理 席瑨玮
书 记 员 许 茜