福建省龙岩市新罗区人民法院
执 行 裁 定 书
（2018）闽0802执异73号
案外人：谢素娟，女，1974年4月2日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。
申请执行人：福建龙岩农村商业银行股份有限公司金源支行，住所地龙岩市新罗区龙腾北路（宝泰段）建设大厦一层西边店，统一社会信用代码：91350800052329481N。
负责人：翁玲玲，行长。
被执行人：龙岩市大帝酒业有限公司，住所地龙岩市新罗区御佳园滨河路Y-2-03号，统一社会信用代码：91350800749090167C。
法定代表人：林德龙，总经理。
被执行人：龙岩市鑫昌担保有限公司，住所地龙岩市新罗区西陂镇龙岩大道280号（龙岩商会大厦）C栋13层1304B（龙岩经济技术开发区A），统一社会信用代码：913508006830918875。
法定代表人：卢汉城，总经理。
被执行人：林德龙，男，1970年7月9日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。
被执行人：傅静，女，1971年11月8日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。
被执行人：谢南山，男，1970年11月17日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。
被执行人：章幼蓉，女，1960年4月19日出生，汉族，居民，龙岩市鑫昌担保有限公司股东，住龙岩市新罗区。
被告：谢舜，男，1972年12月20日出生，汉族，居民，龙岩市鑫昌担保有限公司股东，住龙岩市新罗区。
在本院执行申请执行人福建龙岩农村商业银行股份有限公司金源支行与被执行人龙岩市大帝酒业有限公司、龙岩市鑫昌担保有限公司、林德龙、傅静、谢南山、章幼蓉、谢舜金融借款合同纠纷一案中，案外人谢素娟对本院查封被执行人谢舜名下的坐落于龙岩市新罗区龙门镇龙潭村（海西汽贸综合体C地块）地下室-1层21、22号铺位及地下室-1层C352、C342、C353、C354号车位提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。
案外人谢素娟称：法院在执行申请执行人福建龙岩农村商业银行股份有限公司金源支行与被执行人龙岩市大帝酒业有限公司、龙岩市鑫昌担保有限公司、林德龙、傅静、谢南山、章幼蓉、谢舜金融借款合同纠纷一案中查封了被执行人谢舜名下的坐落于龙岩市××××西汽贸综合体C地块）地下室-1层21、22号铺位及地下室-1层C352、C342、C353、C354号车位，并将于近期对上述查封的房地产委托评估，依法进行拍卖。上述被查封的房地产系案外人谢素娟与被执行人谢舜在婚姻存续期间共同购买取得，并陆续共同支付了按揭贷款，上述房地产应属案外人与被执行人谢舜的夫妻共同财产。案外人既非该案件的共同被告，而且被执行人谢舜作为保证人对外担保债务并不及与配偶（即案外人）。综合以上原因，申请人认为：法院在对上述房地产进行拍卖时，应先对上述房地产在案外人与被执行人谢舜之间进行夫妻共同财产分割，或者让案外人参与该案件的执行分配，并考虑案外人对上述房产的优先购买权，以确实保证案外人的合法权益。为此案外人特提出申请，停止对被执行人谢舜名下的坐落于龙岩市××××西汽贸综合体C地块）地下室-1层21、22号铺位及地下室-1层C352、C342、C353、C354号车位的执行。
本院查明：福建龙岩农村商业银行股份有限公司金源支行诉龙岩市大帝酒业有限公司、龙岩市鑫昌担保有限公司、林德龙、傅静、谢南山、章幼蓉、谢舜金融借款合同纠纷一案,本院受理后，于2016年6月作出（2016）闽0802民初4691号民事判决书，判决：一、被告龙岩市大帝酒业有限公司应在本判决生效之日起十日内返还原告福建龙岩农村商业银行股份有限公司金源支行贷款本金162.44万元、利息191124.56元，并以162.44万元为本金，支付自2016年9月19日起至本判决指定的履行期间届满之日止,按月利率11.547084‰计算的逾期利息。二、被告龙岩市鑫昌担保有限公司、林德龙、傅静对被告龙岩市大帝酒业有限公司的债务，向原告福建龙岩农村商业银行股份有限公司金源支行承担连带清偿责任。被告龙岩市鑫昌担保有限公司、林德龙、傅静在承担连带偿还责任后，有权向被告龙岩市大帝酒业有限公司追偿。三、驳回福建龙岩农村商业银行股份有限公司金源支行其他诉讼请求。福建龙岩农村商业银行股份有限公司金源支行不服，上诉于龙岩市中级人民法院，龙岩市中级人民法院于2017年4月作出（2017）闽0802民终34号民事判决书，判决：一、维持龙岩市新罗区人民法院（2016）闽0802民初4691号民事判决第一项和第三项。二、变更龙岩市新罗区人民法院（2016）闽0802民初4691号民事判决第二项为：谢南山、章幼蓉、谢舜、龙岩市鑫昌担保有限公司、林德龙、傅静对被告龙岩市大帝酒业有限公司的债务，向原告福建龙岩农村商业银行股份有限公司金源支行承担连带清偿责任。谢南山、章幼蓉、谢舜、龙岩市鑫昌担保有限公司、林德龙、傅静在承担连带偿还责任后，有权向龙岩市大帝酒业有限公司追偿。上述判决书生效后，因龙岩市大帝酒业有限公司、龙岩市鑫昌担保有限公司、林德龙、傅静、谢南山、章幼蓉、谢舜未能履行生效法律文书所确定的义务，福建龙岩农村商业银行股份有限公司金源支行向本院申请强制执行，本院依据（2017）闽0802执2638号之一执行裁定书查封属谢舜所有的坐落于龙岩市××××西汽贸综合体C地块）地下室-1层21、22号铺位及地下室-1层C352、C342、C353、C354号车位。为此，案外人向本院提出执行异议，并提供结婚证、房地产抵押物清单、个人住房按揭借款合同等证据。
本院认为：《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第（一）项规定：“已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；”坐落于龙岩市××××西汽贸综合体C地块）地下室-1层21、22号铺位及地下室-1层C352、C342、C353、C354号车位的所有权人为谢舜，本院查封谢舜的房产合法有据。综上，案外人提出的异议理由不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项、第二十五条第一款第（一）项之规定，裁定如下：
驳回案外人谢素娟的异议请求。
案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关，可以自本裁定送达之日起十五日内，向本院提起诉讼。
审判长 陈 颖
审判员 潘 莉 红
审判员 林 演 芝
二〇一八年七月二十三日
书记员 林飞虹（代）
附相关法条：
1、《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。2、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
3、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》
第十五条案外人对执行标的主张所有权或者有其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利的，可以依照民事诉讼法第二百零四条的规定，向执行法院提出异议。
4、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》
第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：（一）异议不成立的，裁定驳回异议；（二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为；（三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为；（四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：
（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；
（二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断；
（三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际投资人账户名称判断；
（四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断；
（五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。
案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书认定的执行标的权利人与依照前款规定得出的判断不一致的，依照本规定第二十六条规定处理。