江西省南昌县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）赣0121民初2460号
原告：江西天赐物业管理有限公司。住所地：南昌市青山湖区北京东路***号*栋。
统一社会信用代码：913601007339293359。
法定代表人：熊国莲，该公司总经理。
委托代理人：陈茂华，男，1972年6月29日出生，汉族，住江西省南昌市南昌县小兰工业园邓埠村邓埠自然村沙亭路**号。身份证号码：3601211972********。系该公司经理。
被告：朱志诚，男，1966年10月20日出生，汉族，住江西省南昌市南昌县小蓝经济开发区银湖管理处迎宾社区尚南云顶小区*栋*单元****室。身份证住：江西省南昌市东湖区北京西路69号4栋2单元2楼201室。身份证号：3601031966********。
原告江西天赐物业管理有限公司诉被告朱志诚物业服务合同纠纷一案，本院于2016年9月26日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告江西天赐物业管理有限公司委托代理人陈茂华，被告朱志诚到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告江西天赐物业管理有限公司诉称：2005年12月12日，江西省南昌县小蓝经济开发区尚南云顶小区开发商江西省世能投资有限公司便与广州怡君物业管理有限公司签订了前期物业管理服务合同，对尚南云顶小区进行物业管理，管理期限为2005年12月1日至2008年11月30日。合同期满后，因尚南云顶小区未成立业主委员会，2008年11月1日，开发商江西省世能投资有限公司又与原告公司签订了前期物业管理服务合同，合同约定管理服务期限为十年，自2008年11月1日起至2018年10月31日止，并约定如合同期限未满，业主大会成立后业主委员会与所选聘的物业管理公司签订的物业服务合同生效时，在账务清算完毕后，本合同终止。自合同签订后，原告公司一直为尚南云顶小区业主提供物业管理服务，尽职尽责地为业主提供保洁、保安、车辆及内外人员管理，维修房屋，花木剪枝等各项服务，业主也认可原告公司的物业管理服务。但自2011年2月至2016年7月，业主朱志诚没有交纳物业管理费共计9307元，原告公司在小区电子告示牌进行了催收，通过电话等方式进行了催缴，并且用通知单张贴在业主大门上，但被告一直没有交纳该笔费用，依据《物权法》、《合同法》、《物业管理条例》等相关法律，法规，诉至法院，请求判令：被告支付2011年2月1日至2016年7月31日的物业管理服务费9307元；本案诉讼费由被告承担。
被告朱志诚辩称：欠物业费属实。我从2006入住以来每年都是全年缴纳物业费，但自2011年1月我家中被盗，原告物业公司提供不了被盗案发现场录像和陌生车辆进入小区的影像，派出所不能破案，我损失巨大，当时物业负责人承诺没破案以前，物业费不用缴纳，到现在为止也没有破案，所以我也就不用交纳物业费；我家外墙四年前有渗漏现象，我告诉了物业公司多次，物业置之不理，无奈只能我自己维修。我可以从2017年起开始缴纳物业费。
经审理查明，被告朱志诚系尚南云顶小区5幢2单元1603室的业主。2005年12月12日，尚南云顶小区小区开发商江西省世能投资有限公司与广州怡君物业管理有限公司签订了《前期物业管理服务合同》，合同到期后，2008年11月1日，开发商江西省世能投资有限公司与原告公司签订了《前期物业管理服务合同》，合同期限自2008年11月1日起至2018年10月31日止。合同的内容约定了委托物业概况、乙方前期物业管理服务事项、合同期限、物业服务质量要求、费用收取、双方权利义务、管理方式、合同变更、解除和终止的约定、违约责任等。《前期物业管理服务合同》的第二章乙方（原告）前期物业管理服务事项：。。。。。。第三条房屋建筑本体共用部位（楼盖、屋顶、梁柱、内外墙和基础等承重结构、外墙面、楼梯间、走廊道、门厅、设备机房等）的维修、更新、养护和管理。第四条、房屋建筑本体共用设施设备（共用的上下管道、落水管、共用照明、电信、有限电视、加压供水设备、配电系统、小区安全控制系统、楼宇智能化设施设备、小区消防设施设备、电梯等）的维修、更新、养护、管理和运行服务。第五条本物业规划红线内附属物业管理范围的市政共用设施，包括：道路、室外上下管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外垃圾房、绿化及停车场的维修、更新、养护和管理。第六条本物业规划红线的附属配套服务设施的维修、更新、养护和管理。第七条公共环境（包括公共场地、房屋建筑共用部位等）的清洁卫生、垃圾和收集、清运及消杀。第八条住宅小区红线范围内部的交通、车辆行驶及停泊的组织和管理......第六部分费用的收取第十七条各类费用价格、收费办法及标准1、本物业的管理服务费按双方协商的标准，由乙方（原告）向业主（用户）收取（1）、带电梯高层住宅每月每平米1.2元；（2）、二次供水的税费按南昌市自来水公司发布价格每顿增加0.4元收取；（3）、乙方在经过过程中，可以根据实际情况并报经有关部门同意后，对上述收费标准按有关部门程序调整。2、露天停车位80元/辆月，地下停车位200元/辆月，电动车40元/辆月（含充电费）......6、乙方对物业产权人（原告）、使用人的房屋自用部分、自用设备的维修养护、及其它特约服务。按本物业的特约服务由乙方于业主协商收费标准。7、房屋建筑（本体）的共用部位及共用设施的维修、养护与更新改造，由乙方提出方案，经甲乙双方议定后实施，所需经费按规定在房屋本体维修资金中列支。房屋本体维修资金的收取与使用按相关物业管理法规的规定执行等。同时查明：被告自2011年2月1日起一直未缴纳物业服务费，其房屋建筑面积为141.08平方米，自2011年2月1日至2016年7月31日被告拖欠原告公司物业费66个月，原告按每月每平米1.00元收取被告物业管理服务费，即每月141.08元，计人民币9307元。本案审理过程中，被告认可欠原告公司起诉的物业费金额，但称家里房屋墙面渗漏、家中被盗，原告公司未尽物业服务义务，要求免除物业费，自2017年起向原告缴纳物业费。原告认为已履行了物业服务义务的内容，被告自家房屋渗漏维修已过质保期，费用由被告承担，家中被盗我公司保安及时维护了现场。庭审中，原告不同意被告的调解意见，双方未能协商一致。
上述事实有原告提供的营业执照、前期物业合同备案证及两份前期物业管理服务合同、南昌县商品房买卖合同、南昌县物价局南价费字[2007]33号关于尚南云顶住宅小区物业管理费的批复、入伙手续书、入住登记表及物业费催缴通知书和当事人的陈述等证据予以证实。
本院认为：原告与尚南云顶小区小区开发商江西省世能投资有限公司签订的《前期物业管理服务合同》，对该小区业主被告朱志诚，具有约束力。该《前期物业管理服务合同》系真实的意思表示，内容未违反法律和行政法规禁止性规定，合法有效，双方当事人均应全面履行合同约定的义务。原告作为被告所在小区的物业服务企业，依合同履行自己义务后，依法享有向被告收取所欠物业管理费的权利。故原告诉请被告支付拖欠的物业管理费9307元之诉请，符合法律规定和合同，本院予以支持。被告未向法庭提供原告未履行物业服务的足够证据，其仅以房屋渗漏和家中被盗口头提出抗辩，原告亦不认可被告不缴纳物业费的理由，对被告提出的抗辩理由，本院不予采纳，仍应按合同履行缴纳物业费的义务。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条，《物业管理条例》第七条第（五）项、第四十一条第一款，最高人民法院《关于审理物业服务纠纷具体应用法律若干问题的解释》第一条之规定，判决如下：被告朱志诚于本判决书生效后五日内一次性向原告江西天赐物业管理有限公司支付自2011年2月1日起至2016年7月31日止的物业管理服务费计人民币9307元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，由被告朱志诚承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。
审 判 长 邓小强
人民陪审员 喻丰玉
人民陪审员 黄春保
二〇一六年十二月二十七日
书 记 员 陈佳琦