黑龙江省佳木斯市前进区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黑0804民初字456号
原告中国工商银行股份有限公司佳木斯中心支行，住所地黑龙江省佳木斯市前进区保卫路241号。
负责人张韬，行长。
委托代理人武道朋，该行法律顾问。
被告李继方，男，1958年2月5日出生，汉族，黑龙江红兴隆农垦农兴农资连锁店员工，住黑龙江省桦川县，
被告赵胜梅，女，1960年12月13日出生，汉族，无职业，住黑龙江省桦川县，
被告张喜俊，男，1952年6月25日出生，汉族，无职业，住黑龙江省桦川县，
被告刘学兰，女，1952年12月21日出生，汉族，无职业，住黑龙江省桦川县，
原告中国工商银行股份有限公司佳木斯中心支行（以下简称工行佳木斯中心支行）与被告李继方、赵胜梅、张喜俊、刘学兰借款合同纠纷一案，本院于2016年8月3日受理后，依法由审判员王海英适用简易程序公开开庭进行了审理。原告工行佳木斯中心支行委托代理人武道朋、被告张喜俊到庭参加了诉讼。被告李继方、赵胜梅、刘学兰经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告工行佳木斯中心支行诉称：2013年5月29日，被告李继方、赵胜梅、张喜俊、刘学兰与原告签订《个人借款合同/担保合同》，合同编号为【个人经营贷款】字【佳木斯】行【中心】支行【2013】年【B02110144】号，贷款金额为1600000元，约定贷款期限5年，即2013年6月4日至2018年6月4日，货款用途为购买货物，年利率8.32%，逾期年利率12.48%，还款方式为按月等额本金还款。被告李继方以其名下三套房屋即位于江川农场场部1委水利楼1号（产权证号为红江房字第××号），建筑面积112平方米的商品房，位于江川农场场部1委水利楼311号（产权证号为红江房字第××号），建筑面积101.85平方米的商品房，位于江川农场场部1委水利楼411号（产权证号为红江房字第××号），建筑面积141.87平方米的商品房作为担保，并在黑龙江省江川农场房产管理所办理了房屋他项权证，抵押人张喜俊和刘学兰以其名下二套房屋即位于江川农场场部1委水利楼211号（产权证号为红江房字第××号），建筑面积101.85平方米的商品房，位于江川农场场部1委水利楼111号（产权证号为红江房字第××号），建筑面积141.87平方米的商品房为借款人李继方、赵胜梅的借款提供担保，并在黑龙江省江川农场房产管理所办理了房屋他项权证。原告依约发放了贷款，被告未按期还款，截至2016年5月21日被告已连续11期未按时足额偿还贷款本息，经多次催要未果，故诉至法院，请求判令：一、解除原告与被告李继方、赵胜梅、张喜俊、刘学兰2013年5月29日签订的《个人借款/担保合同》；二、被告李继方、赵胜梅偿还原告贷款本金949152.56元，贷款利息71478.19元，本息合计1020630.75元（计算至2016年5月21日）；三、被告李继方、赵胜梅偿还原告自2016年5月22日起至贷款本息全部还清之日止的利息（利息按双方约定的利率计算）；四、如被告李继方、赵胜梅不能清偿上述债务，对其不能清偿部分，应以本案所涉被告李继方、赵胜梅、张喜俊、刘学兰抵押的坐落在江川农场场部1委水利楼1号（产权证号为红江房字第××号）、311号（产权证号为红江房字第××号）、411号（产权证号为红江房字第××号）、211号（产权证号为红江房字第××号）、111号（产权证号为红江房字第××号）共计五套商品房变卖、拍卖的价款清偿；五、四被告承担本案诉讼费用。
被告张喜俊辩称：该笔借款的担保事实存在，但现在无力替李继方偿还原告的借款。
被告李继方、赵胜梅、刘学兰未出庭，未答辩。
原告工行佳木斯中心支行为支持其诉讼主张，提供证据如下：
证据一、原告营业执照、负责人身份证明、四被告身份证复印件各1份，结婚证复印件2份。欲证明原、被告双方的诉讼主体资格。
证据二、个人借款/担保合同，个人借款凭证各1份。欲证明原、被告于2013年5月29日签订了《个人借款/担保合同》，原告按约将全部款项支付给被告李继方，原告完成了履约义务。
证据三、公证书及抵押担保承诺书各1份。欲证明被告张喜俊和刘学兰为李继方、赵胜梅贷款1600000元提供担保的事实。
证据四、李继方房屋他项权证3份（编号分别为：红兴隆房他证江川字第××号、第T20000005号、第T20000006号），张喜俊房屋他项权证复印件2份（编号分别为：红兴隆房他证江川字第××号、第T20000003号）。欲证明被告李继方、张喜俊用私有房屋为被告李继方贷款1600000元提供担保，并在产权部门办理了房屋他项权证，房屋他项权利人为原告。
证据五、证明1份，还款及欠款明细表1份。欲证明被告截止2016年5月21日欠原告贷款本金949152.56元，利息71478.19元，本息合计1020630.75元。
经庭审质证，被告张喜俊对上述证据无异议。
本院经审查认为,被告张喜俊对原告提交的上述五组证据无异议，被告李继方、赵胜梅、刘学兰虽未出庭进行质证，但因本院已依法对其进行了送达，故应视其对原告提出的诉讼请求持默认态度且放弃了质证权利。原告提交的证据来源及形式合法，能够证明诉争事实，因此结合诉状内容对以上五组证据予以确认。
被告李继方、赵胜梅、张喜俊、刘学兰未向本院提交证据。
根据本院审查认定的证据，结合当事人陈述，可以认定以下基本事实：2013年5月29日，被告李继方、赵胜梅、张喜俊、刘学兰与原告工行佳木斯中心支行签订了《个人借款/担保合同》,贷款金额为1600000元，贷款用途为购货，贷款期限59个月，贷款利率为8.32%/年，逾期利率12.48%/年，还款方式为按月等额本金还款，担保方式为抵押担保，担保范围为本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用，同时双方约定了违约责任。合同中还约定被告李继方、赵胜梅、张喜俊、刘学兰以自有的坐落在江川农场场部1委水利楼的五套商品房为该笔贷款提供抵押担保。被告李继方、赵胜梅在合同中借款处签字，被告张喜俊、刘学兰在合同中抵押人处签字。2013年5月31日，原、被告双方在黑龙江省江川农场房产管理所办理了房屋他项权证。2013年6月3日被告张喜俊、刘学兰在黑龙江省佳信公证处为李继方、赵胜梅贷款办理了抵押公证。2013年6月4日工行中心支行按约向李继方发放贷款1600000元。截止到2016年5月21日，借款人已经累计拖欠贷款11期，尚拖欠贷款本金949152.56元，利息71478.19元，本息合计1020630.75元。
本院认为，原、被告之间签订的《个人借款及担保合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告已实际发放了贷款，借贷关系依法成立，被告理应按照合同约定的方式和期限履行偿还借款本息的义务。双方签订的合同第十四条第14.1中的I款和第十四条第14.2中的（4）、（5）款约定，“借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布贷款到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，并有权解除本合同”。原告在合同中将上述条款以黑体字形式体现，尽到了提示义务，被告亦签字认可，该条款有效。至2016年5月21日，被告已连续11期未足额偿还借款本息，应按照约定承担相应的民事责任。故对原告要求解除与四被告于2013年5月29日签订的个人借款/担保合同的诉讼请求，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第二百零七条：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”的规定，对原告要求被告偿还贷款本金949152.56元，利息71478.19元及逾期利息的诉讼请求，本院予以支持。根据《担保法》第三十三条“债务人不履行债务时，债权人依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”,原告与被告李继方、赵胜梅、张喜俊、刘学兰签订的抵押合同的条款上亦明确约定了被告李继方、赵胜梅未按主合同约定履行债务时，原告有权直接要求四被告在其抵押担保范围内承担担保责任。现原告要求对四被告所有的坐落在江川农场场部1委水利楼的五套商品房变卖、拍卖的价款清偿债务的诉请，因该房屋己在黑龙江省江川农场房产管理所办理了房屋他项权证，故原告对该抵押物享有优先受偿权。被告李继方、赵胜梅、刘学兰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利，不影响本院根据现有证据及查明的事实依法作出裁判。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司佳木斯中心支行与被告李继方、赵胜梅、张喜俊、刘学兰于2013年5月29日签订的【B02110144】号《个人借款/担保合同》；
二、被告李继方、赵胜梅于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司佳木斯中心支行贷款本金949152.56元，利息71478.19元及逾期利息（自2016年5月22日起按双方贷款合同约定的利率计算至贷款本息全部还清之日止）；
三、如被告李继方、赵胜梅不能清偿上述债务，对其不能清偿部分，应以本案所涉被告李继方、赵胜梅所有的坐落于江川农场场部1委水利楼1号，建筑面积112平方米的商品房，坐落于江川农场场部1委水利楼311号，建筑面积101.85平方米的商品房，坐落于江川农场场部1委水利楼411号，建筑面积141.87平方米的商品房及被告张喜俊、刘学兰所有的坐落于江川农场场部1委水利楼211号，建筑面积101.85平方米的商品房，坐落于江川农场场部1委水利楼111号，建筑面积141.87平方米的商品房，共计五套商品房变卖、拍卖的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13986元，减半收取6993元，由被告李继方、赵胜梅、张喜俊、刘学兰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省佳木斯市中级人民法院。
审判员 王海英
二〇一六年八月二十四日
书记员 于亚男
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人、债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成立时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定期限返还借款，对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。