福建省泉州市泉港区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）闽0505民初1513号
原告：泉州市别样红物业管理有限公司，统一社会信用代码91350505595998358E，住所地泉州市泉港区山腰街道金山商业街金山街2#楼116店面。
法定代表人：陈守将，总经理。
被告：陈梅云，女，1981年7月1日出生，汉族，住泉州市泉港区。
原告泉州市别样红物业管理有限公司（以下简称“别样红物业公司”）与被告陈梅云物业服务合同纠纷一案，本院于2018年4月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的法定代表人陈守将及被告陈梅云到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告别样红物业公司向本院提出诉讼请求：判令被告支付拖欠原告的物业费1984元、公摊水电费240元，合计2224元。事实与理由：2013年8月1日，福建华大房地产开发有限公司委托原告管理华盛时代新城小区物业服务工作。2014年2月13日，原告与华盛时代新城小区业主委员会签订《华盛时代新城一期物业服务合同》，原告一直积极履行相关权利义务，依法依约对被告居住的小区实施规范的物业管理，为被告提供完善的物业管理服务，但被告作为业主，未能依约缴纳物业费，自2017年1月1日起至2018年4月30日止，拖欠原告物业费1984元[自2017年1月1日起至2018年4月30日止，每月物业费按124元（155.6㎡*08元）计算）]、公摊水电费240元，共计2224元。经原告多次催讨，被告拒不支付。
被告陈梅云辩称，其确系华盛时代新城商住楼小区华景阁201房产的业主，房屋建筑面积155.6㎡。自2017年1月开始未缴交物业费属实，但是其不缴纳物业费，是因为原告未能按照物业服务合同约定履行好自己的职责，服务措施不到位、服务质量存在瑕疵，如对小区电动车停放未进行统一规划，没能为业主提供安全的电动车充电场所，对消防设备维护保养也不到位，未能履行好消防安全管理职责，导致小区地下停车场于2017年12月4日发生火灾事件，对业主造成了精神上和物质上的损失，且事故发生后，原告亦未能对存在的火灾隐患及时整改到位。若原告及时将上述问题整改到位，被告同意缴纳物业费。
本院经审理认定事实如下：2013年9月13日，福建华大房地产开发有限公司与原告别样红物业公司签订《委托书》和《物业服务费委托书（补充协议）》，约定：原告自2013年8月1日起为泉州市泉港区华盛时代新城一期商住楼小区提供物业服务；经双方承接查验后，正式交接签订《物业管理服务合同》或业主委员会成立与业主大会签订《物业管理服务合同》生效时，本委托协议自然终止；从2013年8月1日起开始计算服务费，住宅用房的物业管理费按0.8元/平方米/月（不含公摊水电费）收取，公共水电费以实际发生使用量合理分摊。2014年2月13日，华盛时代新城一期业主委员会与原告签订《华盛时代新城一期物业服务合同》1份，主要约定：合同期限自2014年2月13日起至2017年2月12日止（若未签订新的物业服务合同，本合同顺延至签订新的物业服务合同生效时止），高层住宅物业服务费标准（不含公共水电分摊费）为每月0.8元／平方米；业主应于每月5日前支付上述物业服务费；公摊水电费每月根据实际发生金额按[面积]（房屋所有权证记载的房屋建筑面积）进行分摊。2017年2月12日物业服务合同期限届满后至今，未再签订新的物业服务合同。被告陈梅云系该小区华景阁201室房产（建筑面积155.6平方米）的业主，经原告催收，被告未支付2017年1月1日至2018年4月30日期间的物业费1984元及公摊费。2018年4月25日，原告诉诸本院。
另查明，2017年12月4日，该小区地下停车场发生火灾事件。
上述事实，有原、被告的庭审陈述及原告提供的原告营业执照、被告身份证复印件、《委托书》、《物业服务费委托书（补充协议）》、《华盛时代新城一期物业服务合同》、欠费业主告知书、别样红物业管理有限公司（缴费通知单）、泉州市泉港区住房和城乡建设规划局出具的《证明》以及被告提供的《关于海韵花都小区发生一起火灾情况的通报》（泉港消联办[2017]13号）复印件等证据互相印证证实，上述证据来源合法，内容真实，与本案具有关联性，本院予以确认。
本院认为，原告别样红物业公司系依法成立从事物业管理服务的企业，华盛时代新城一期业主委员会与其签订的《华盛时代新城一期物业服务合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，被告陈梅云作为该小区的业主，该物业服务合同对其具有约束力。原告向小区提供了相应的物业服务，被告作为业主，应当按约定标准支付物业服务费（即每月0.8元／平方米×建筑面积155.6平方米，原告按每月124元收取）。被告自2017年1月1日起至2018年4月30日止未支付物业服务费，构成违约，故原告要求被告支付上述期间物业服务费1984元（124元／月×16个月）的诉讼请求，本院予以支持。本案中被告陈梅云虽提出原告不完全履行职责、提供服务措施不到位、服务质量存在瑕疵以及消防设备养护不到位的抗辩，但《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条第一款规定：“物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民法院应予以支持”，据此，物业服务企业存在不履行或者不完全履行物业服务合同约定的维护、养护、管理义务，业主委员会及业主可以请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等责任，但业主不得以此为由拒交或少交物业费。故被告陈梅云以此作为不支付物业费的理由，依据不足，本院不予采信。关于公摊水电费，原告主张公摊水电费应依合同约定按实分摊，被告应支付其公摊水电费240元，但原告提供的证据中未能体现计算公摊水电费的依据，不足以证明被告尚欠其公摊水电费240元，故本院对该主张不予支持。
依照《中华人民共和国合同法(?javascript:SLC(21651,0)?)》第八条、第一百零七条(?javascript:SLC(21651,107)?)、国务院《物业管理条例(?javascript:SLC(96816,0)?)》第七条(?javascript:SLC(96816,7)?)、第四十二条第一款、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第三条第一款、第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款和《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条的规定，判决如下：
一、被告陈梅云应于本判决生效之日起十日内向原告泉州市别样红物业管理有限公司支付自2017年1月1日起至2018年4月30日止的物业费1984元；
二、驳回原告泉州市别样红物业管理有限公司的其他诉讼请求。
如果被告陈梅云未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费50元，减半收取为25元，由原告泉州市别样红物业管理有限公司负担5元，由被告陈梅云负担20元；被告负担的款项，应于本判决生效之日起七日内向本院交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。
审判员 庄毅芬
二〇一八年七月十三日
书记员 庄雅婷
速录员 林直莲
附：引用的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
国务院《物业管理条例》
第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：
（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；
（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；
（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；
（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；
（五）按时交纳物业服务费用；
（六）法律、法规规定的其他义务。
第四十二条第一款业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。
第三条第一款物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民法院应予以支持。
第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
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