北京市昌平区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）京0114民初4632号
原告：李广照，女，1973年10月26日出生，汉族，住北京市昌平区。
委托诉讼代理人：宋通，北京颂通律师事务所律师。
被告：李跃冲，男，1986年5月11日出生，汉族，住河北省邯郸市鸡泽县。
原告李广照与被告李跃冲房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员李炜鑫担任审判长，与人民陪审员汪霞、路新生组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告李广照及其委托诉讼代理人宋通到庭参加诉讼，被告李跃冲经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告李广照向本院提出诉讼请求：1．依法判令原、被告于2015年12月8日签订的《北京市房屋租赁合同》于2017年9月1日解除；2．判令被告向原告支付2017年7月8日至2017年9月1日期间房屋占有使用费14400．18元（按照每日266．67元的标准计算）；3．判令被告向原告支付逾期付款违约金46933．92元（按照每日266．67元的标准，自2017年3月8日计算至2017年9月1日）；4、判令被告向原告支付违约金8000元；5、判令被告向原告支付其占用房屋期间欠缴的水费4520元；6、判令被告承担本案诉讼费用。事实及理由：2015年12月8日，原、被告签订了《北京市房屋租赁合同》，约定被告承租原告所有的坐落于北京市昌平区东沙各庄温哥华森林某层房屋，租赁期限为2016年3月9日至2021年3月8日，租金为每月人民币8000元整，租金按照12个月为一期支付，第二期的租金应于2017年3月8日支付，共计96000元。然而，被告应于2017年3月8日一次性支付的第二期房屋租金至今仍有64000元尚未支付。原告于2017年7月28日向被告发送了（2017）颂通律函字第0728-1号律师函，告知其及时补交第二期房屋租金及相应违约金，否则原告将与被告解除房屋租赁合同。被告得知律师函内容后并未向原告支付第二期欠交房屋租金及相应的违约金。经我方调查，该房屋被案外人李跃直转租给了其他人。2017年9月1日原告将房屋收回，截至2017年9月1日，该房屋尚有水费4520元未支付，并且存在水管长时间漏水未维修等情况。被告的行为严重侵犯了原告的合法权益，给原告造成了严重的损失。依据相关法律规定，提起诉讼，请求法院支持其诉讼请求。
被告李跃冲经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。
本院经审理认定事实如下：2015年12月8日，李广照（甲方）与李跃冲（乙方）及泛城置地（北京）房地产经纪有限公司签订《北京市房屋租赁合同》，约定李跃冲承租李广照出租的位于北京市昌平区东沙各庄温哥华森林某层全部，建筑面积236平方米，房屋用途为居住；租赁期限自2016年3月9日至2021年3月8日；甲方应于2015年12月9日前将房屋按约定条件交付给乙方；租金每月8000元，租金按12个月为一期支付，第一期租金乙方应于2015年12月9日前付清，以后每期租金支付时间为2017年3月8日、2018年3月8日、2019年3月8日、2020年3月8日。如乙方逾期支付租金，则每逾期一日，乙方应按照日租金的100%向甲方支付逾期违约金。如乙方逾期未付款超过十五日，除如数补交租金及逾期违约金之外，在未经甲方谅解的情况下视为乙方擅自终止本合同，甲方须按本合同第八条约定承担违约责任。乙方需支付甲方租赁保证金16000元；租赁期内的水费、电费、电话、宽带费、电视收视费、供暖费、燃气费由乙方负担。乙方应按本合同的规定，按时支付租金、租赁保证金及其他各项应付费用，乙方逾期不支付租金超过十五天的，甲方有权单方解除本合同，并根据本合同第八条追究乙方违约责任。第八条、违约责任：本合同生效后，甲乙双方应当诚意履行。如任意一方未按照本合同约定履行，本合同另有特别约定相关责任的，从其约定；本合同没有特别约定相关责任的，经另一方书面催告后仍不履行的，其行为视作根本性违约，守约方有权单方面解除本合同，且违约方须支付守约方违约金，违约金数额为月租金的100%。若乙方违约，且乙方已经按本合同约定对该房屋进行装修、添附的，则乙方除需按本条约定承担违约责任外，且乙方对该房屋的装修、添附无偿赠与甲方。第十一条其他约定事项：甲方同意乙方在合同使用期间内转租第三方，最后一年物业费由乙方自行承担。此外，双方还对其他合同条款进行了约定。
合同签订后，李跃冲支付第一年度（2016年3月9日至2017年3月8日期间）的租金96000元及租赁保证金16000元，李广照将涉案房屋交付李跃冲。2015年12月9日，李广照与李跃冲签订《授权委托及协议》，约定李广照同意李跃冲将涉案房屋办理出租事宜。诉讼中，李广照陈述李跃冲并未按照合同约定在2017年3月8日交付下一年度的租金，仅仅按月交付租金至2017年5月8日。因李广照出租房屋为毛坯房，李跃冲承租后出资将房屋进行了装修并使用。
另查，2016年6月29日，案外人李跃直与张书彤签订《北京市房屋租赁合同》，约定李跃直将涉案房屋出租给张书彤使用，租期为2016年7月15日至2020年7月14日，每月租金为12000元。李广照陈述因李跃冲拖欠租金，其于2017年9月1日，经与实际承租人张书彤沟通，将涉案房屋收回。同时因李跃冲当时交纳了租赁保证金16000元，其将该保证金折抵拖欠的2个月租金，故主张2017年7月8日至2017年9月1期间的租金。涉案房屋截至2017年9月1日之前欠缴水费4520元。
本院委托李跃冲户籍所在地的河北省邯郸市鸡泽县人民法院协助向李跃冲送达开庭传票、民事起诉书副本及证据材料。2018年7月4日，鸡泽县人民法院依法向李跃冲送达了上述诉讼材料。
上述案件事实，有信访事项答复意见书、2015年12月8日的《北京市房屋租赁合同》、自来水缴费通知单、《授权委托及协议》、2016年6月29日的《北京市房屋租赁合同》及原告方当庭陈述记录在案佐证。
本院认为：原、被告于2015年12月8日签订的北京市房屋租赁合同系双方真实意思表示，合同内容并未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。原、被告均应按照合同约定全面履行各自权利义务。根据合同约定，被告逾期交付房屋租金，经原告催告后仍不能交付，致使原告签订房屋租赁合同的目的不能实现，被告的行为属于根本违约，故作为守约方的原告有权解除合同。根据查明的事实，原告与案外人协商一致搬离涉案房屋的时间为2017年9月1日，应视为原、被告之间的房屋租赁合同已于2017年9月1日解除。
合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。具体到本案，被告实际交付房屋租金至2017年5月8日，同时根据合同约定，原告同意被告在签订租赁合同时交付的租赁保证金16000元折抵两个月的租金，折算后相当于被告实际交付租金至2017年7月8日，即被告应支付2017年7月9日至2017年9月1日期间的租金，租金标准按照双方合同约定的每月8000元计算，故被告尚欠原告房屋租金14400元。关于原告主张承租期间的拖欠的水费4520元，根据租赁合同约定，承租房屋期间的水电费等费用均由被告负担，现被告在合同履行期间尚欠4520元水费，故原告主张该笔费用，具有事实和法律依据，本院予以支持。
关于原告主张按每日租金的100%（每日266．67元）标准，自2017年3月8日计算至2017年9月1日期间的逾期付款违约金46933．92元及合同解除的违约金8000元，根据查明的事实，自第二年度起被告按月支付原告租金，原告亦未提出异议，且根据合同第八条违约责任的约定，针对被告逾期支付租金的违约行为，原告于2017年9月1日行使合同解除权，故应适用该条款约定的解除合同，同时违约方支付守约方违约金8000元。虽双方合同第3．3条款约定了逾期付款违约金，但该条款约定违约金数额过高，同时该条款内容存在一定歧义，且违约金数额不能重复累计主张，违约金数额应该与守约方的损失大体相当。公平合理起见，本院以被告尚欠租金数额为基数，按照中国人民银行同期贷款利率为标准计算逾期付款违约金。原告主张解除合同违约金8000元，具有事实和合同依据，本院予以支持。
被告李跃冲经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩和质证的权利，不影响本院根据查明的事实依法作出判决。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认原告李广照与被告李跃冲2015年12月8日签订的《北京市房屋租赁合同》已于2017年9月1日解除。
二、被告李跃冲于本判决生效后七日内支付原告李广照2017年7月9日至2017年9月1日期间的房屋租金（占有使用费）14400元。
三、被告李跃冲于本判决生效后七日内支付原告李广照逾期付款违约金（以14400元为基数，按中国人民银行同期贷款利率，自2017年5月9日起计算至2017年9月1日止）。
四、被告李跃冲于本判决生效后七日内支付原告李广照合同解除违约金8000元。
五、被告李跃冲于本判决生效后七日内支付原告李广照承租房屋期间拖欠的水费4520元。
六、驳回原告李广照的其他诉讼请求。
如果被告李跃冲未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1646元，由原告李广照负担1046元（已交纳）；由被告李跃冲负担600元，于本判决生效后七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，并交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 李炜鑫
人民陪审员 汪 霞
人民陪审员 路新生
二〇一八年八月二日
书 记 员 陈 曦