湖南省长沙市望城区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）湘0112民初1529号
原告：湖南燎原房地产开发有限公司，住所地长沙市望城区宝粮西路128号综合楼5楼。
法定代表人：李刚强，执行董事。
委托诉讼代理人：刘英，女，系公司员工。
被告：李玉良，男，1963年1月9日出生，汉族，住湖南省娄底市娄星区。
第三人：中国建设银行股份有限公司湖南省分行，住所地湖南省长沙市芙蓉区白沙路2号。
负责人：文爱华，行长。
委托诉讼代理人：曾新平，男，系公司员工。
原告湖南燎原房地产开发有限公司（以下简称燎原房地产公司）与被告李玉良、第三人中国建设银行股份有限公司湖南省分行（以下简称建设银行湖南省分行）商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年5月22日立案后，依法适用简易程序，于2018年6月21日公开开庭进行了审理。原告燎原房地产公司的委托诉讼代理人刘英及第三人建设银行湖南省分行的委托诉讼代理人曾新平到庭参加诉讼，被告李玉良经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告燎原房地产公司向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告于2015年4月23日签订的《长沙市望城区商品房买卖合同》（合同编号：201400441502）及《补充协议》；2、被告立即协助原告到房屋登记机构办理注销《长沙市望城区商品房买卖合同》（合同编号：201400441502）的备案手续；3、被告立即协助原告到房屋登记机构办理撤销望城区房屋的预告登记手续（预告登记证号：望房预高塘岭镇字第××号）；4、被告赔偿原告经济损失20503元，并向原告支付违约金91332.4元；5、被告承担本案的诉讼费用。在庭审中，原告当庭明确第4项诉讼请求中的20503元系第三人建设银行湖南省分行在长沙市芙蓉区法院起诉本案原告和本案被告时，该院判决由被告承担的律师费13143元及诉讼费用7360元。事实与理由：2015年4月23日，原、被告签订《长沙市望城区商品房买卖合同》（合同编号为：201400441502）及《补充协议》，《长沙市望城区商品房买卖合同》约定：被告购买原告开发的房屋；建筑面积约120.81㎡；总购房款为456662元，其中房屋首付款为146662元，余款310000元由被告向银行申请按揭贷款。《补充协议》第二条第一款约定：因被告未按时还贷，导致原告承担保证责任的，原告有权单方解除《商品房买卖合同》，收回房屋，并向被告收取总房款20%的违约金；同时被告须协同原告到房屋登记机构办理有关注销合同备案或者预告登记等手续；被告应当承担原告的损失（包括但不限于诉讼费、执行费、律师费及其他费用）。合同签订后，原告为涉案房屋办理了预售签约和预告登记。后因被告未按时偿还银行按揭贷款，导致建设银行湖南省分行在原告的保证金账户中扣除了应由被告偿还的贷款金额，且该银行已于2017年12月27日向长沙市芙蓉区人民法院提起诉讼，要求原告对被告的付款义务承担连带责任。
被告李玉良未予答辩。
第三人建设银行湖南省分行述称，已于2017年12月向长沙市芙蓉区人民法院提起诉讼，要求原告就涉案房屋的银行贷款承担连带还款责任，故在本案中对原告的诉讼主张并无异议，要求原告在另案中及时履行保证责任。
原告燎原房地产公司为支持其诉讼请求，向本院提交合同编号为201400441502号的《长沙市望城区商品房买卖合同》及《补充协议》、望房预高塘岭镇字第××号《房屋预告登记证明》、个人贷款还款凭证、（2017）湘0102民初10768号民事判决书及要求被告履行合同义务的通知。被告李玉良未予质证，第三人对上述证据均无异议。本院经审查，认为上述证据均能证明本案基本事实，予以认定。
根据上述认定的证据，结合庭审调查情况，本院认定案件事实如下：
2015年4月23日，原告（出卖人）与被告（买受人）签订合同编号为201400441502号《长沙市望城区商品房买卖合同》及《补充协议》，合同约定：被告购买原告开发的房屋，建筑面积为120.81平方米，房屋总价款为456662元；被告于2015年4月23日向原告交付首期房款146662元，剩余房款310000元按照银行按揭方式交付；《补充协议》第二条第4款约定：在房屋所有权证办理完毕前，买受人未按银行、公积金贷款合同规定期限偿还贷款或者要求终止贷款合同，导致出卖人承担了保证责任的，出卖人有权单方解除本《商品房买卖合同》，收回该商品房，并有权向买受人收取总购房款20%的违约金；同时买受人必须在出卖人履行保证责任后30天内，协同出卖人到房屋登记机构办理有关注销合同备案或者预告登记等手续，否则，由此造成出卖人的损失（包括但不限于相关诉讼费、执行费、律师费、交通费等其他费用）由买受人负担。
原告当庭陈述，合同签订后，被告通过交付首付款10000元、向原告公司员工借款136662元向原告支付剩余首付款（原告陈述原告公司员工已将该债权转移给了原告，但在本案中原告不提出相应权利主张）、由被告向建设银行湖南省分行申请银行按揭贷款支付剩余款项310000元的方式已向原告交付房款。涉案房屋并未实际向被告进行交付，亦未办理房屋权属证书，仅于2015年5月14日办理了望房预高塘岭镇字第××号商品房预告登记。
另查明，截止庭审之日，在履行与第三人就涉案房屋银行贷款签订的《个人住房（商业住房）借款合同》过程中，因被告未按合同约定按时足额偿还贷款本息，由承担阶段性连带保证责任担保的原告代为偿还本息45049.96元。同时，第三人于2017年12月27日向长沙市芙蓉区人民法院起诉本案被告及本案原告，该院于2018年2月1日判决本案被告偿还剩余贷款本息，支付律师费13143元、承担诉讼费7360元，并判决本案原告对被告的债务承担连带清偿责任。
本院认为，原、被告签订的《长沙市望城区商品房买卖合同》及《补充协议》，系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应按照合同约定全面履行自己的义务。被告未能依约按期履行归还银行按揭贷款义务，导致原告承担相应保证责任，由第三人从原告账户扣划45049.96元，符合合同约定的解除合同条件，原告有权要求解除合同并要求被告办理有关注销合同备案或者预告登记等手续，但合同解除后，被告已支付的购房款456662元，在扣除原告已实际向第三人代被告偿还的银行贷款本息后，应当予以返还；因被告未按期偿还银行贷款本息，导致原告承担了保证责任，被告的该行为构成合同违约事项，依法应当承担违约责任，但双方在合同中约定的按照总购房款20%的违约金计算标准过高，本院综合双方合同履行情况、原告实际损失、被告过错程度，并结合房地产市场行情，根据公平原则和诚实信用原则衡量，酌情将违约金调减为总购房款2%，即9133.24元，故对原告主张的违约金予以部分支持；关于原告要求被告赔偿第三人建设银行湖南省分行在长沙市芙蓉区法院起诉本案原告和本案被告时，该院判决被告承担的律师费13143元及诉讼费用7360元，两项共计20503元的诉讼请求，因原告未提交证据证实原告已实际向第三人支付该笔款项，对该诉请，在本案中不予支持。原告可待其实际代被告履行相应保证责任后，另行向被告进行主张。经计算，在涉案合同解除后，原告还应向被告返还房款402478.80元（456662元-45049.96元-9133.24元）。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国担保法》第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条的规定，判决如下：
一、解除原告湖南燎原房地产开发有限公司与被告李玉良签订的合同编号为201400441502的《长沙市望城区商品房买卖合同》及《补充协议》；
二、被告李玉良于本判决生效后十日内协助原告湖南燎原房地产开发有限公司办理合同编号为201400441502的《长沙市望城区商品房买卖合同》备案的注销手续及望房预高塘岭镇字第××号预购商品房预告登记的撤销手续；
三、由原告湖南燎原房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向被告李玉良返还剩余房款402478.80元；
四、驳回原告湖南燎原房地产开发有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9485元，因适用简易程序减半收取计4742.50元，由原告湖南燎原房地产开发有限公司负担857元，由被告李玉良负担3885.50元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 员 杨恋
二〇一八年七月十三日
代理书记员 肖娜
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国担保法》
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。