吉林市船营区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）船民二初字第488号
原告：中国建设银行股份有限公司吉林市分行，住所：吉林市船营区。
代表人：韩冬，行长。
委托代理人：谭某某，汉族，中国建设银行股份有限公司吉林市分行客户经理，住吉林市船营区。
委托代理人：张井茹，吉林齐略律师事务所律师。
被告：陈某某，汉族，住吉林市龙潭区。
原告中国建设银行股份有限公司吉林市分行（下称建行吉林市分行）与被告陈某某金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。建行吉林市分行的委托代理人谭某某、张井茹到庭参加诉讼，被告陈某某经本院公告送达起诉状副本及开庭传票，公告期限届满未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
建行吉林市分行诉称：2010年7月15日，陈某某向建行吉林市分行提出住房抵押额度借款申请书，申请内容为：贷款金额25万元，贷款期限240个月，贷款用途为购房。申请利率类型为浮动利率，浮动比例是人民银行基准利率上浮20%。2010年7月16日建行吉林市分行与陈某某共同填写了个人住房抵押额度贷款额度支用单，在该支用单中，双方约定陈某某借款金额25万元，贷款期限240个月，贷款用途为购房。本笔贷款利率为浮动利率，在基准利率水平上上浮20%。同时还约定了本笔借款的罚息利率为本支用单所确定的贷款利率的水平上上浮50%；利率的调整方式于每年的1月1日调整，还款方式为等额本息还款法。2010年7月26日建行吉林市分行与陈某某签订个人住房抵押额度贷款合同，合同约定了陈某某以自有房屋（房证号：吉林市房权证昌字第S0000931**号的房屋）为上述借款做抵押担保，同时约定了抵押担保范围及发生争议向贷款方所在地法院人民法院起诉。建行吉林市分行于2010年7月28日在吉林市房地产管理局抵押房屋办理了抵押登记，登记证号：吉林市房他证昌字第TX200082**号。合同签订后，建行吉林市分行按照合同约定于2010年7月29日向陈某某履行了提供借款的义务。陈某某自2015年6月开始未按期还款。依据双方签订的个人住房抵押额度贷款合同约定，陈某某构成违约，建行吉林市分行有权解除借款合同，宣布贷款立即到期，要求陈某某立即清偿借款本息及相关费用，并自借款逾期之日起计算逾期罚息。经建行吉林市分行催告后，陈某某仍未还款，为维护建行吉林市分行的合法权益，请求法院依法判决：l、解除建行吉林市分行与陈某某于2010年7月26日签订的合同编号为220020108-701-201000693的个人住房抵押额度贷款合同；2、陈某某立即归还借款本金220231.27元；支付利息3153.60元、罚息35.34元合计223420.21元；并支付自2015年7月10日起至全部清偿之日止的利息及逾期罚息（利息及罚息按合同约定计算）；3、建行吉林市分行有权对陈某某所抵押的坐落于吉林市昌邑区四川路伊利雅居园69号楼4单元6层40号房屋在上述借款本息及实现债权费用范围内优先受偿。
被告陈某某未提出答辩意见，未提举证据。
经审理查明：2010年7月15日，陈某某向建行吉林市分行提出住房抵押额度借款申请书，申请借款25万元，借款期限为240个月，借款用途为购房，申请利率类型为浮动利率，浮动比例为人民银行基准利率上浮20%。2010年7月26日建行吉林市分行与陈某某签订合同编号为220020108-701-201000693的个人住房抵押额度贷款合同，合同约定：建行吉林市分行向陈某某提供抵押贷款额度为25万元；贷款额度有效期间为20年，自2010年7月26日至2030年7月26日；陈某某以其坐落于吉林市昌邑区四川路伊利雅居园69号楼4单元6层40号自有房屋（房证号：吉林市房权证昌字第S0000931**号、建筑面积：121,66平方米）为借款做抵押担保，最高额抵押项下担保责任的最高限额为358897元；借款人陈某某未按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，建行吉林市分行有权解除合同，宣布贷款立即到期，并要求陈某某立即归还借款本息及相关费用。同日，建行吉林市分行与陈某某共同签订个人住房抵押额度贷款额度支用单，约定：陈某某为购买坐落于吉林市昌邑区昌邑区四川路伊利雅居园69号楼4单元6层40号房屋借款25万元；借款期限240个月，借款用途为购房，借款利率为浮动利率，在基准利率水平上上浮20%。该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；借款逾期罚息利率为本合同借款利率基础上上浮50%；还款方式为等额本息还款法。建行吉林市分行与陈某某于2010年7月28日在吉林市房地产管理局办理了房屋抵押登记，登记证号：吉林市房他证昌字第TX200082**号。
2010年7月29日建行吉林市分行向陈某某履行了提供借款25万元的合同义务。但陈某某自2015年6月未按期还款，至2015年7月9日借款本金余额为220231.27元，欠付利息3153.60元、罚息35.34元。2015年10月19日陈某某还款5000元，其中本金3310.21元，利息1493.89元，罚息195.9元。截至2015年11月25日，陈某某的借款本金余额为216921.06元，欠付利息7724.41元、罚息139.89元。经建行吉林市分行催要，陈某某未完全按个人住房抵押额度贷款合同的约定履行合同义务。建行吉林市分行遂于2015年7月30日在本院提起诉讼。
认定上述事实的证据有:个人抵押额度借款申请书、个人住房抵押额度贷款合同、他项权利证、个人抵押额度贷款额度支用单、个人贷款支付凭证、贷款账户基本信息。
本院认为：建行吉林市分行与陈某某签订的个人住房抵押额度贷款合同是双方当事人的真实意思表示，不违反法律及行政法规强制性规定，合同有效。双方当事人均应按合同约定全面履行合同义务。建行吉林市分行已按合同约定履行了提供借款合同义务。陈某某未按借款合同的约定全面履行合同义务，其行为属违约行为，应承担相应的违约责任。按合同约定，解除合同的条件已成就，建行吉林市分行有权解除合同并要求陈某某偿还全部借款本息。陈某某以其房屋为借款抵押担保，并办理了抵押登记，因此抵押权已设立，建行吉林市分行有权行使抵押权。综上，本院对建行吉林市分行的诉讼请求予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、本判决生效之日起解除被告陈某某与原告中国建设银行股份有限公司吉林市分行于2010年7月26日签订的合同编号为220020108-701-201000693的个人住房抵押额度贷款合同；
二、被告陈某某于本判决生效后十日内偿付原告中国建设银行股份有限公司吉林市分行个人住房抵押额度贷款合同项下截至2015年11月25日借款本金216921.06元、利息7724.41元、罚息139.89元合计224785.36元；2015年11月26日之后借款本金216921.06元的逾期付款利息按个人住房抵押额度贷款合同约定的逾期付款罚息利率标准计付至本金付清之日止;
三、被告陈某某逾期不履行上述第二项确定的义务，原告中国建设银行股份有限公司吉林市分行有权以被告陈某某所抵押的坐落于吉林市昌邑区四川路伊利雅居园69号楼4单元6层40号房屋（房证号：吉林市房权证昌字第S0000931**号、建筑面积：121,66平方米）折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿。
被告陈某某如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
诉讼费4772元（案件受理费4652元、公告费120元）由被告陈某某负担，于本判决生效之日起十日内向本院交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。
审 判 长 王 晶
审 判 员 侯利平
人民陪审员 王秀英
二〇一五年十一月二十六日
书 记 员 邹 冬