湖南省常德市武陵区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）武民初字第01485号
原告刘某某。
委托代理人丁春生，特别授权代理。
被告湖南东汉房地产开发有限公司。
法定代表人徐学林，公司董事长。
委托代理人陈言军，特别授权代理。
委托代理人施磊，一般授权代理。
被告周某某。
被告陆某某。
原告刘某某与被告湖南东汉房地产开发有限公司（以下简称东汉房产公司）、周某某、陆某某民间借贷纠纷一案，本院于2015年07月15日受理后，依法适用简易程序审理后，转为普通程序于2015年12月15日公开开庭进行了审理，原告刘某某委托代理人丁春生、被告东汉房产公司委托代理人施磊到庭参加诉讼，被告周某某、陆某某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘某某诉称，被告东汉房产公司经营需要资金，于2014年6月5日，向原告借款230万元，借款期限6个月，双方签订书面借款合同，合同约定利息月利率2%，自借款交付之日起计算。原告按照合同约定如数向被告支付了借款，被告提供了相应抵押物对借款进行担保。2015年6月15日，被告又向原告借款41.4万元。借款到期后，被告无力偿还，请求展期至6月6日，并以原抵押物继续担保，原告同意展期，并订阅展期协议。借款合同到期后，被告没有履行偿还义务，经原告多次催讨未果，故诉至法院请求判决：一、被告东汉房产公司偿还借款271.4万元及利息59.8万元（230万元×2%×13个月）；二、对被告提供的抵押物行使优先受偿权。
原告刘某某对其诉称的事实向本院提供了：1、企业注册登记资料等，拟证明被告登记信息；2、原告身份证，拟证明原告身份；3、借款合同3份、借款合同项下抵押物清单、展期协议3份、房屋他项权证、借条2份，拟证明被告分4次向原告借款271.4万元，被告为借款提供了抵押物并办理了抵押登记，借款到期后签订了展期协议，被告出具了271.4万元借条；4、银行汇款凭证，拟证明原告通过银行转帐的形式履行借款义务。
被告东汉房产公司辩称，原告诉称的部分不属实，2014年6月5日原、被告借款合同金额是230万元，原告支付的借款已扣除了利息；2015年6月15被告出具的借条41.4万元是利息转为的本金；被告已经偿还部分借款，请法院核准本金和利息；抵押房屋已出售他人，优先权难以实现。
被告东汉房产公司对其辩解向本院提交了：1、借款合同3份、展期协议3份，拟证明原、被告借款合同关系；2、清算表、，拟证明截止2015年8月欠原告本金2170422元、利息260451元；3、转款凭证、证明、身份证明，拟证明偿还款借款本息41.4万元，其中本金373422元，利息40578元。
被告周某某、陆某某没有答辩和提交证据材料。
经庭审质证，被告周某某、陆某某没有到庭，视为放弃权利。被告东汉房产公司对原告刘某某提交的借条提出了异议，认为没有实际转那么多款，41.4万元借款是利息转为本金。原告刘某某对被告东汉房产公司提交的证据材料提出异议，认为银行凭证是他人和刘某某之间往来，和本案无关。
本院认为，原告刘某某和被告东汉房产公司提交的证据材料均可以作为本案证据使用。
根据采信的证据及到庭当事人对无争议事实的陈述，本院确认以下案件事实：
2014年6月5日，原告刘某某和被告东汉房产公司签订借款合同，原告刘某某借给被告东汉房产公司103万，借款期限从2014年6月至12月，月息2分，被告东汉房产公司提供位于常德市武陵区金城小区11栋1层102室房屋、19栋1屋103、107室房屋、穗丰新园4栋102房进行抵押担保，并办理了抵押登记，证号：常房他证他权字第01040**号。2014年6月5日，原告刘某某和被告东汉房产公司、周某某签订借款合同，原告刘某某借给被告东汉房产公司25万，借款期限从2014年6月5日至12月5日，月息2分，被告周某某提供位于常德市武陵区黄金台饮食城8栋1层105、106室房屋进行抵押担保，并办理了抵押登记，证号：常房他证他权字第01040**号。2014年6月5日，原告刘某某和被告东汉房产公司、陆某某签订借款合同，原告刘某某借给被告东汉房产公司102万，借款期限从2014年6月5日至12月5日，月息2分，被告陆某某提供位常德市武陵区金城小区19栋1层105室房屋进行抵押担保，并办理了抵押登记，证号：常房他证他权字第01040**号。2014年6月5日，原告刘某某通过银行转帐支付借款221.1万元。2014年12月4日，原告刘某某和被告东汉房产公司、陆某某、周某某分别签订借款展期协议，借款展期6个月，至2015年6月6日止，原抵押物不变。2014年12月6日，被告东汉房产公司重新出具了借条，按月息3分计息。2015年6月15日，被告东汉房产公司出具借款41.4万元的借条。2014年7月至2015年2月，被告东汉房产公司分6次（每次6.9万元）向原告刘某某付款41.4万元。
本院认为：原告刘某某和被告东汉房产公司、周某某、陆某某分别签订的借款合同、展期合同等系合同各方真实意思表示，其内容均不违反相关法律强制性的规定，应认定以上合同合法有效，原、被告均应按合同约定享有权利、履行义务。被告东汉房产公司拖欠贷款本息，应承担清偿之责。被告东汉房产公司、周某某、陆某某对借款提供房屋抵押担保，原告刘某某对被告东汉房产公司、周某某、陆某某提供的抵押房屋享有优先受偿的权利。关于借款本金，因为银行转帐不是支付借款的唯一方式，故被告东汉房产公司关于借款本金数额的辩解依据不足，本院不予采纳；关于被告东汉房产公司已付款项辩解，因为付款人均系被告东汉房产公司员工，且其中一员工是借款时的收款人，故应予认定；已付款是还本还是付息方面，因为没有约定先还本金，故认定偿还借款利息。被告周某某、陆某某经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，符合缺席审判的条件。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第一百九十八条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十八条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告湖南东汉房地产开发有限公司于本判决生效之日起10日内向原告刘某某偿还借款本金271.4万元及利息（利息按本金230万元、月利率2%的标准从2014年6月5日起计算至清偿之日止，已付41.4万元可抵减）；
二、原告刘某某对被告湖南东汉房地产开发有限公司、周某某、陆某某提供的抵押房屋（证号：常房他证他权字第01040**号、第0104058号、第0104057号）享有优先受偿上述债务的权利。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费33296元，由被告湖南东汉房地产开发有限公司、周某某、陆某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省常德市中级人民法院。
审 判 长 姚 平
人民陪审员 吴桂桃
人民陪审员 徐厚良
二〇一五年十二月二十五日
代理书记员 曾江燕
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十八条抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。