山东省济南市市中区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0103民初5408号
原告：陈同顺，男，1968年4月19日出生，汉族，住济南市。
委托诉讼代理人：张亚琪，山东国熙律师事务所律师。
被告：刘玉斌，男，1961年9月18日出生，住济南市
被告：邢明美，女，1963年9月8日出生，住济南市
委托诉讼代理人：刘玉斌，系邢明美丈夫，其他身份信息同被告刘玉斌。
被告：刘爱民，男，1964年8月23日出生，住济南市
委托诉讼代理人：刘玉斌，系被告刘爱民哥哥，其他身份信息同被告刘玉斌。
被告：苗兴华，女，1969年10月10日出生，住济南市
委托诉讼代理人：刘爱民，系被告苗兴华丈夫，其他身份信息同被告刘爱民。
委托诉讼代理人：刘玉斌，系被告苗兴华丈夫的哥哥，其他身份信息同被告刘玉斌。
原告陈同顺与被告刘玉斌、邢明美、刘爱民、苗兴华金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月17日立案后，先适用简易程序，后转为普通程序公开开庭进行了审理。原告陈同顺的委托诉讼代理人张亚琪分别参加了本案简易、普通程序审理，被告刘玉斌、被告邢明美的委托诉讼代理人刘玉斌、被告刘爱民、被告苗兴华的委托诉讼代理人刘爱民参加了简易程序的开庭审理；被告刘玉斌代表本人及作为被告邢明美、刘爱民、苗兴华的委托诉讼代理人参加了普通程序的审理。本案现已审理终结。
原告陈同顺向本院提出诉讼请求：1、判令被告刘玉斌、被告邢明美偿还原告425773.26元及该款项的逾期付款利息；2、判令原告对被告刘玉斌抵押的位于济南市天桥区西苑小区15号楼4-XXX室及4-XXX室的房产拍卖、变卖、折价后所得价款享有优先受偿权；3、判令被告刘爱民、苗兴华对上述款项的一半承担连带责任；4、判令四被告承担本案的诉讼费、律师费、保全费及原告实现债权的全部费用。事实与理由：2015年11月26日刘玉斌、邢明美与中国民生银行股份有限公司济南分行（以下简称民生银行济南分行）签订《综合授信合同》（编号为916142015053933），该合同第二章第二条“在本合同约定的授信有效期限内，授信提用人可向乙方申请使用的最高授信额度为（大写）肆拾伍万元整,币种为人民币”。2015年12月16日，刘玉斌根据《综合授信合同》向民生银行济南分行提交《借款支用申请书》，并填写了《个人借款凭证》，当天，民生银行济南分行出具了《中国民生银行零售授信放款通知书》，贷款额度为45万元，贷款期限为2015年12月16日至2016年12月16日，年利率为7.6125%，逾期利率按执行年利率加收50%。《综合授信合同》第31.10款“任一授信提用人同意其支付的款项按下列顺序清偿债务：（1）实现债权和担保权利的费用；（2）违约金；（3）损害赔偿金；（4）复利；（5）罚息；（6）利息；（7）本金”。
2015年11月26日刘玉斌与民生银行济南分行签订《最高额担保合同》，以济南市天桥区西苑小区15号楼4-XXX室及4-XXX室（房屋证号为济房权证天字第12XX**号）为《综合授信合同》项下的全部债权提供担保，担保最高债权额为45万元。2015年12月20日已办理抵押权登记，他项权证编号为济房他证天字第09XX**号。《最高额担保合同》第38条“因一方违约致使丁方（民生银行济南分行）采取诉讼方式实现债权的，违约方应承担丁方为此支付的实现债权和担保权利的费用（包括但不限于律师费、差旅费等）”。
2015年11月26日冀秀鹏、刘燕与民生银行济南分行签订《最高额担保合同》，为《综合授信合同》项下的全部债权提供担保，承担连带责任保证。现在原告放弃追究冀秀鹏、刘燕的保证担保责任。
2015年11月26日刘爱民、苗兴华与民生银行济南分行签订《最高额担保合同》，为《综合授信合同》项下的全部债权提供担保，承担连带责任保证。
2016年12月16日借款到期后，刘玉斌未及时履行还款义务。2017年4月6日，民生银行济南分行在山东法制报公告，拟对刘玉斌名下的债权资产项目进行处置。2017年4月14日陈同顺与民生银行济南分行签订《债权转让合同》，该协议约定民生银行济南分行将对刘玉斌的债权425773.26元转让给陈同顺，陈同顺按照该协议可直接向刘玉斌、邢明美主张债权。民生银行济南分行与2017年4月17日在山东法制报就债权转让事项公告。
迄今为止，刘玉斌、邢明美未向原告履行还款义务。为维护原告合法权益，现依据《民事诉讼法》及《合同法》相关法律规定提起本诉讼。
被告刘玉斌、邢明美、刘爱民、苗兴华辩称：对原告陈述的事实及证据的真实性没有异议。我们需要把涉案房屋先卖掉，才能把钱还给原告。目前涉案房屋存在抵押和查封的情况，暂时无法处理。
本院经审理查明：2015年11月26日，刘玉斌、邢明美与中国民生银行股份有限公司济南分行签订编号为916142015053933的《综合授信合同》，中国民生银行股份有限公司济南分行给予刘玉斌肆拾伍万元整的最高授信额度。2015年12月16日，刘玉斌根据《综合授信合同》向民生银行济南分行提交《借款支用申请书》，并填写了《个人借款凭证》。被告邢明美作为被告刘玉斌的配偶，在《借款支用申请书》和《个人借款凭证》上签字。当日，中国民生银行股份有限公司济南分行出具了《中国民生银行零售授信放款通知书》，贷款额度为45万元，贷款期限为2015年12月16日至2016年12月16日，年利率为7.6125%，逾期利率按执行年利率加收50%。2015年11月26日刘玉斌与中国民生银行股份有限公司济南分行签订《最高额担保合同》，以济南市天桥区西苑小区15号楼4-XXX室及4-XXX室（房屋证号为济房权证天字第12XX**号）为《综合授信合同》项下的全部债权提供担保，担保最高债权额为45万元。2015年12月20日，办理了抵押权登记手续，他项权利证编号为济房他证天字第09XX**号。《最高额担保合同》第38条“因一方违约致使丁方（中国民生银行股份有限公司济南分行）采取诉讼方式实现债权的，违约方应承担丁方为此支付的实现债权和担保权利的费用（包括但不限于律师费、差旅费等）”。
2015年11月26日刘爱民、苗兴华与中国民生银行股份有限公司济南分行签订《最高额担保合同》，为《综合授信合同》项下的全部债权提供担保，承担连带责任保证。
2016年12月16日借款到期后，刘玉斌未及时履行还款义务。2017年4月6日，中国民生银行股份有限公司济南分行在《山东法制报》发出《资产招商暨处置公告》，拟对刘玉斌名下的债权资产项目进行处置。2017年4月14日，陈同顺与中国民生银行股份有限公司济南分行签订《债权转让合同》，该协议约定中国民生银行股份有限公司济南分行将对刘玉斌的债权425773.26元转让给陈同顺，陈同顺按照该协议可直接向刘玉斌、邢明美主张债权。中国民生银行股份有限公司济南分行于2017年4月17日在《山东法制报》发出《债权转让公告》，确认将上述债权转让给原告陈同顺。
原告陈同顺已代被告刘玉斌向中国民生银行股份有限公司济南分行还清了贷款。原告陈同顺受让债权后，被告刘玉斌、邢明美未履行还款责任；被告刘爱民、苗兴华未履行担保责任。为主张债权，原告支出律师费用23688.66元。
上述事实，由综合授信合同、最高额担保合同、授信额度启用通知书、借款支用申请书、个人借款凭证、借款凭证、贷款还款凭证、个人汇款业务凭证、业务受理单、资产招商暨处置公告、债权转让公告、房屋他项权证书、委托代理合同、现金交款单、增值税发票等予以证实。
本院认为：依法成立的合同，具有法律约束力，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，被告刘玉斌与中国民生银行股份有限公司济南分行签订的综合授信合同、最高额担保合同、个人借款凭证，被告刘爱民、苗兴华与中国民生银行股份有限公司济南分行签订的最高额担保合同，原告陈同顺与中国民生银行股份有限公司济南分行签订的债权转让合同，均是当事人的真实意思表示，不违反法律行政法规的禁止性规定，均为有效合同。被告刘玉斌拖欠中国民生银行股份有限公司济南分行贷款本息的事实清楚，证据充分。中国民生银行股份有限公司济南分行将该笔债权转让给原告陈同顺，履行了通知义务，原告陈同顺已代为偿还被告刘玉斌对中国民生银行股份有限公司济南分行的债务，支付了相应对价，因此该笔债权转让合法有效。被告刘玉斌、邢明美作为共同的借款人，应向债权受让人陈同顺偿还425773.26元，并支付自该笔债权受让日起的相应利息损失。被告刘爱民、苗兴华应负连带清偿责任。因原告仅主张被告刘爱民、苗兴华承担二分之一的担保责任，该主张系其对自身实体权利的处分，不违反法律规定，本院予以确认。原告为主张债权，支付了律师费用，该费用是其直接损失，且律师费也已被纳入被告与中国民生银行股份有限公司济南分行的合同约定，因此被告刘玉斌、邢明美应予赔偿。被告刘玉斌向银行申请贷款时，已将其房屋办理了抵押手续，中国民生银行股份有限公司济南分行取得了他项权证，原告陈同顺作为债权受让人，依法应享有优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第七十九条、第八十条、第八十一条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条之规定，判决如下：
一、被告刘玉斌、邢明美于本判决生效之日起十日内，偿还原告陈同顺人民币425773.26元；
二、被告刘玉斌、邢明美于本判决生效之日起十日内，偿还原告陈同顺的利息损失，以人民币425773.26元为基数，自2017年4月14日起至实际给付之日止，按同期人民银行逾期贷款利率计算；
三、被告刘玉斌、邢明美于本判决生效之日起十日内，赔偿原告陈同顺律师费损失23688.66元；
四、被告刘爱民、苗兴华对上述一、二、三项确定的给付义务，承担二分之一的连带清偿责任；
五、原告陈同顺对被告刘玉斌所有的、位于济南市天桥区西苑小区15号楼4-XXX室和4-XXX室的房产，享有折价或者以拍卖、变卖该财产所得的价款优先受偿的权利。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7750元，由被告刘玉斌、邢明美、刘爱民、苗兴华负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 梁 伟
人民陪审员 丛薇薇
人民陪审员 李 东
二〇一八年一月十八日
代理书记员 宋 健