安徽省芜湖市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2013）芜中民二初字第00276号
原告：芜湖运泰小额贷款有限公司。
法定代表人：葛伦武，该公司董事长。
委托代理人：朱某某，安徽仝人律师事务所律师。
被告：汪发春，男，汉族。
被告：ＸＸ，男，汉族。
原告芜湖运泰小额贷款有限公司（以下简称运泰公司）诉被告汪发春、ＸＸ借款合同纠纷一案，本院于2013年7月16日受理后，依法组成合议庭，于2014年3月19日公开开庭进行了审理。原告芜湖运泰小额贷款有限公司的委托代理人朱某某到庭参加诉讼。被告汪发春、ＸＸ经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
运泰公司诉称：2012年7月6日，汪发春与运泰公司签订《借款合同》一份，合同约定：汪发春向运泰公司借款250万元，期限6个月，月利率为20‰，结息方式为“按月结息”，“每月20日前结算付清当月利息，借款到期，利随本清”；逾期还款“在本合同借款利率的基础上，向乙方加付50%违约罚息（即逾期还款赔偿金）”；“因一方违约导致诉讼或者执行，守约方发生的一切费用，包括但不限于诉讼（仲裁）费、评估费、公证费、律师费、拍卖费、资产处置及过户税费等，均由违约方承担”。为担保该借款合同的履行，汪发春之子ＸＸ以其名下的水木年华1#楼2××号房产（产权证号为芜弋江区字第20110074**号）为抵押担保，于2012年7月6日与运泰公司签订《抵押合同》一份，并办理了抵押登记。当日运泰公司即将250万元借款支付给了汪发春。汪发春在收到运泰公司支付的250万元借款后仅支付过第一个月的借款利息，此后即拖欠利息未付，运泰公司多次催要借款无果，故向法院提起诉讼。请求判令：1、汪发春偿还借款本金2500000元，自2012年8月6日至2013年7月5日止的利息550000元，自2013年7月6日起至实际还款之日止的利息（按月利率20‰计算）；2、汪发春偿还逾期未归还借款本金自2013年1月6日至2013年7月5日所产生的罚息150000元以及2013年7月6日至实际归还借款本金之日止的逾期还款罚息（按借款利率的50%计算）；3、汪发春支付运泰公司实现债权的律师费用73500元；4、ＸＸ以其设立抵押的芜湖市水木年华1#楼2××号房产变价款对汪发春所欠运泰公司的债务承担连带清偿责任；5、本案诉讼费用由汪发春、ＸＸ承担。
汪发春、ＸＸ未发表答辩意见。
运泰公司为证明其主张，向本院提交了以下证据：1、运泰公司组织机构代码证和企业法人营业执照，证明运泰公司的诉讼主体资格；2、汪发春、ＸＸ的身份证，证明汪发春、ＸＸ的诉讼主体资格；3、运泰公司与汪发春签订的《借款合同》，证明汪发春向运泰公司借款2500000元；4、ＸＸ与运泰公司签订的《抵押合同》，证明ＸＸ以其名下的房产为汪发春向运泰公司借款最高金额2800000元的债务设立抵押；5、ＸＸ名下的水木年华1#楼2××号房产证及他项权证，证明ＸＸ已将该房产办理了以运泰公司为抵押权人的抵押登记；6、运泰公司向汪发春交付2500000元的付款凭证，证明运泰公司按照《借款合同》约定履行了支付借出款项的义务；7、2012年7月6日汪发春向运泰公司交付一个月利息的付款凭证，证明汪发春在借款的第一个月向运泰公司支付了借款利息，此后即未再支付借款利息。8、运泰公司与安徽仝人律师事务所签订的《法律服务合同》，证明运泰公司为实现债权而支付的费用。
汪发春、ＸＸ未发表质证意见，亦未向本院提交证据。
本院认证意见：本院对运泰公司提供的1-8证据的真实性、合法性、关联性均予以认可。
经审理查明：2012年7月6日，汪发春与运泰公司签订《借款合同》一份，合同约定：汪发春向运泰公司借款2500000元，期限6个月，月利率为20‰，结息方式为“按月结息”，“每月20日前结算付清当月利息，借款到期，利随本清”；逾期还款“在本合同借款利率的基础上，向乙方加付50%违约罚息（即逾期还款赔偿金）”；“因一方违约导致诉讼或者执行，守约方发生的一切费用，包括但不限于诉讼（仲裁）费、评估费、公证费、律师费、拍卖费、资产处置及过户税费等，均由违约方承担”。借款期限届满后，汪发春未能履行还本付息义务。截至2013年7月6日，汪发春尚欠运泰公司借款本金2500000元、利息550000元、罚息150000元。
2012年7月6日运泰公司与ＸＸ签订《抵押合同》一份，约定ＸＸ以其名下的水木年华1#楼2××号房产（产权证号为芜弋江区字第20110074**号）为汪发春向运泰公司借款最高金额2800000元的债务设立抵押，并办理了抵押登记。
本院认为：一、运泰公司与汪发春签订的《借款合同》、运泰公司与ＸＸ签订的《抵押合同》，均属当事人的真实意思表示，不违反法律规定，应为有效合同，当事人应当按照合同约定履行义务。二、合同签订后，运泰公司依照合同约定向汪发春履行了支付借出款项的义务。借款期限届满后，汪发春未及时履行还款义务，构成违约，汪发春应偿还所欠的借款本金、利息及罚息。三、ＸＸ以其自有房产作抵押物为汪发春的债务设立抵押，签订了抵押合同，并办理了相关的抵押登记手续，抵押权依法成立。运泰公司有权在2800000元范围内以抵押房产折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。四、运泰公司与汪发春签订的《借款合同》对实现债权的费用承担均有约定，且费用标准不超过安徽省律师服务收费标准，故本院对运泰公司主张实现债权的律师费用73500元的诉讼请求依法予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条、第五十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告汪发春在本判决生效后十日内一次性支付原告芜湖运泰小额贷款有限公司的借款本金2500000元、利息550000元、罚息150000元，并承担自2013年7月6日起至本判决确定给付之日止的利息（按本金2500000元，月利率20‰计算）、罚息（按本金2500000元，罚息利率10‰计算）；
二、被告汪发春在本判决生效后十日内一次性支付支付原告芜湖运泰小额贷款有限公司为实现债权的费用73500元；
三、原告芜湖运泰小额贷款有限公司对被告ＸＸ所有的水木年华1#楼21号房产（产权证号为芜弋江区字第20110074**号）折价或拍卖、变卖的价款在2800000元范围内优先受偿；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费32988元，由被告汪发春、ＸＸ负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省高级人民法院。
审判长 胡翠微
审判员 谭宁玲
审判员 李 贺
二〇一四年五月二十日
书记员 胡 园
附：本案适用法律条款
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额度限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。