浙江省永康市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0784民初6299号
原告：中国工商银行股份有限公司永康支行，住所地：浙江省永康市城内九铃东路3027号。
负责人：张伟。
委托代理人：翁月红，浙江丽州律师事务所律师。
委托代理人：胡碧华，女，系原告单位员工。
被告：胡金高，男，1966年3月7日出生，汉族，住永康市唐先镇潘川村潘川中路**号。公民身份号码：3307221966********。
被告：胡芳，女，1967年12月8日出生，汉族，住永康市古山镇古山一村育才路**号。公民身份号码：3307221967********。
原告中国工商银行股份有限公司永康支行与被告胡金高、胡芳金融借款合同纠纷一案，于2016年8月5日向本院起诉，本院于同日受理后，依法适用简易程序，于2016年9月20日公开开庭进行了审理，并当庭宣告判决。原告中国工商银行股份有限公司永康支行的委托代理人翁月红、胡碧华到庭参加诉讼，被告胡金高、胡芳经本院合法传唤未到庭。
原告中国工商银行股份有限公司永康支行向本院提出诉讼请求：1、判决被告胡金高、胡芳归还原告借款本金人民币899961.52元，并支付罚息（算至2016年6月20日为4389元，以后的罚息、复利按年利率10.3275%计算至实际还款之日止）；2、判决被告胡金高、胡芳承担原告因本案所支出的律师代理费20000元；3、判决原告对被告胡金高、胡芳所有的坐落于永康市东城四方小区29幢101室[房屋所有权证号：永康房权证东城字第000193**号，共有权证号：永康房东城共字第06572号，国有土地使用权证号：永国用（2010）第2219号]的房屋及国有土地使用权变价后所得价款在最高额度人民币1290000元的范围内对上述诉讼请求享有优先受偿权。
事实和理由：2015年6月3日，被告胡金高、胡芳与原告签订了《个人借款最高额抵押合同》一份，约定被告胡金高、胡芳自愿以其所有的坐落于永康市东城四方小区29幢101室为其自身在2015年6月3日至2017年6月3日期间向原告的借款提供最高额抵押担保，最高额度为129万元。同日，被告胡金高、胡芳与原告签订了《个人循环借款合同》，约定：原告向被告胡金高、胡芳发放贷款90万元，并约定借款期限、借款利率及违约责任等内容。2015年6月4日，原告依约向被告胡金高、胡芳发放贷款90万元，实际执行利率为年利率6.885%，贷款期限为12个月。借款到期后，被告胡金高、胡芳未按约定履行还款义务。
被告胡金高、胡芳未作答辩。
原告为支持其诉讼请求，在庭审中出示并宣读了下列证据：
1、原告的营业执照复印件，被告胡金高、胡芳的人口基本信息查询表各一份，证明原、被告主体适格。
2、《个人借款最高额抵押合同》原件一份，证明两被告以其所有的坐落于永康市东城四方小区29幢101室的房地产为2015年6月3日至2017年6月3日的债务提供最高额为129万元的抵押担保。
3、他项权证、房产证、土地证、共有权证原件各一份，证明原、被告就抵押物办理了他项权证的事实。
4、《个人循环借款合同》原件一份，证明两被告向原告借款90万元并约定借款利息、借款期限、及违约责任的事实。
5、借款凭证原件一份，证明原告依约发放了贷款的事实。
6、账户明细一份，证明还款、扣款情况，利息已支付至2016年6月3日止，当日扣款本金38.43元，2016年6月21日扣款本金0.05元。
说明：已扣本金在诉求中已扣除。
7、送达地址确认书二份，证明被告确认了邮件送达地址。
8、委托代理合同、代理费发票原件各一份，证明原告为本案诉讼支付了律师代理费2万元的事实。
本院认证意见：原告提交的上述证据符合证据规则规定的证据有效要件，内容能够佐证原告的诉请，两被告未到庭应诉质证，本院对原告提交上述证据的真实性及证明内容予以确认。
经审理，本院认定如下：
2015年6月3日，被告胡金高、胡芳与原告签订了编号为抵2015-0000606的《个人借款最高额抵押合同》一份，合同约定：1、本合同所担保的债权包括自2015年6月3日至2017年6月3日期间，在人民币1290000元的最高额度内，原告依据与被告胡金高、胡芳签订的个人借款/担保合同、个人购房借款/担保合同、个人循环借款合同、个人网络循环借款合同以及其他文件而享有的对被告胡金高、胡芳的债权。2、最高额抵押担保的范围包括：主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。3、被告胡金高、胡芳自愿以其所有的坐落于永康市东城四方小区29幢101室[房屋所有权证号：永康房权证东城字第000193**号，共有权证号：永康房东城共字第06572号，国有土地使用权证号：永国用（2010）第2219号]的房屋及国有土地使用权抵押给原告作为借款的担保。
2015年6月3日，被告胡金高、胡芳与原告签订了编号为2015-0000606的《个人循环借款合同》，合同约定：1、本合同项下循环贷款额度为人民币900000元，被告胡金高、胡芳可以循环使用上述贷款额度，循环期限为本合同生效之日起至2017年5月28日止。2、本合同项下贷款利率及相应浮动比例以借款凭证记载为准。3、贷款放款账户为钱月飞（账号：，开户行：工行金华永康市双铃分理处）。还款账户为胡金高（账号：，开户行：工行金华永康江滨支行）。4、被告胡金高、胡芳按照按月付息，一次性还本偿还贷款本息，并自愿选择每月1日为还款日。5、被告胡金高、胡芳未按合同约定日期偿还的贷款，原告有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率在约定利率基础上加收50%确定。6、本合同借款的担保方式为抵押，对应担保合同编号为抵2015-0000606。7、原告为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由被告胡金高、胡芳承担。
2015年6月4日，原告依被告胡金高、胡芳申请向指定的账户发放了贷款，实际执行利率为年利率6.885%，贷款期限为12个月，至2016年6月4日止。借款到期后，被告胡金高、胡芳未按约定履行还款义务。借款到期当日，原告在被告的还款账户中扣款本金38.43元，2016年6月21日扣款本金0.05元。
现被告胡金高、胡芳尚欠原告借款本金899961.52元及逾期罚息、复利未支付。原告因本案而支出律师代理费2万元。
本院认为，原告中国工商银行股份有限公司永康支行与被告胡金高、胡芳之间的最高额抵押合同、借款合同关系，系双方当事人之间的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，确认合法有效。双方约定了借款期限，逾期被告未还款应承担相应的违约责任。原告要求被告胡金高、胡芳归还借款899961.52元并支付罚息、复利的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。原告要求被告胡金高、胡芳支付其因本案而支出的律师代理费2万元的诉讼请求，符合双方书面约定，本院予以支持。被告胡金高、胡芳自愿以其所有的坐落于永康市东城四方小区29幢101室的房地产为自身的借款提供最高余额129万元的抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，故对原告要求对该抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、由被告胡金高、胡芳归还原告中国工商银行股份有限公司永康支行借款899961.52元并支付罚息、复利（罚息、复利计算至2016年7月20日止为12172.06元；此后的罚息、复利从2016年7月21日起按年利率10.3275%计算至款清之日止）。
二、由被告胡金高、胡芳支付原告中国工商银行股份有限公司永康支行因本案支付的律师代理费2万元。
上述款项，限在判决生效后三日内履行完毕。
三、原告中国工商银行股份有限公司永康支行对被告胡金高、胡芳所有的坐落于永康市东城四方小区29幢101室[房屋所有权证号：永康房权证东城字第000193**号，共有权证号：永康房东城共字第06572号，国有土地使用权证号：永国用（2010）第2219号]的房屋及国有土地使用权变价后所得价款，对上述第一、二项及诉讼费用在最高额度人民币129万元的范围内享有优先受偿权。
如被告未按判决指定的时间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6561元，诉讼保全费5000元，合计11561元，由被告胡金高、胡芳负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
审 判 员 朱永革
二〇一六年九月二十日
代书记员 陈珩俐