湖南省湘潭县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）湘0321民初1356号
原告：湖南湘潭天易农村商业银行股份有限公司，住所地：湖南省湘潭县易俗河镇云龙路495号。
法定代表人：曾国平，系该公司董事长。
委托诉讼代理人：彭昊春，湖南三湘律师事务所律师。
委托诉讼代理人：戴竞，男。
被告：许迎新，女。
被告：宋志军，男。
原告湖南湘潭天易农村商业银行股份有限公司（以下简称湘潭天易农商行）与被告许迎新、宋志军金融借款合同纠纷一案，本院于2018年7月2日立案受理后，根据原告的申请，于2018年7月5日对被告许迎新、宋志军的个人及家庭财产在600000元范围内进行了财产保全，并依法适用普通程序于2018年8月13日公开开庭进行了审理。原告湘潭天易农商行的委托诉讼代理人彭昊春、戴竞到庭参加诉讼，被告许迎新、宋志军经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告湘潭天易农商行向本院提出诉讼请求：1、判令两被告共同清偿贷款本金449715.48元及利息（以449715.48元本金为基数，自2016年11月23日起按月利率9.135‰计算至清偿之日止）；2、判令原告对被告许迎新、宋志军所有的位于湘潭县易俗河镇大鹏中路6XX号（产权证号为：000710XX、000710XX）的抵押房产在拍卖、变卖后的所得价款在贷款本金450000元及利息范围内优先受偿；3、判令两被告共同承担本案诉讼费用及律师费。事实和理由：2013年11月22日，被告许迎新因从事服装行业需要资金，与原告签订《最高额借款合同》（福祥便民卡），约定借款金额为450000元，借款期限为3年，即从2013年11月22日至2016年11月22日。2015年11月24日，原告向被告许迎新发放5笔借款共计450000元，年利率为7.38%，借款期限12个月，利息按月计算，逾期罚息利率在原借款利率的基础上加收40%，借款人承担本合同的订立和履行所发生的费用，以及贷款人为实现本合同项下债权已付和应付的费用，包括但不限于诉讼或仲裁费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、鉴定费、拍卖费、公告费等。为保证该笔借款的安全，被告许迎新、宋志军与原告签订《最高额抵押合同》，约定以其名下门面提供最高额本金为500000元的抵押担保，担保范围包括本金、利息、逾期利息、复利、罚息、实现债权等费用。被告许迎新、宋志军系夫妻关系，该笔贷款发生在双方婚姻关系存续期间，为夫妻共同债务。2016年7月6日，经中国银监会湖南监管局批准（湘银监复【2016】149号文件），原湘潭县农村信用合作联社及其所管辖农村信用社自行终止，债权债务由原告及辖内分支机构承接。借款到期后，原告多次向被告催收上述借款本息未果，遂诉至人民法院。
被告许迎新、宋志军未进行答辩。
原告湘潭天易农商银行围绕诉讼请求依法提交了证据，被告许迎新、宋志军经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本院视为其放弃质证的权利。两被告未提交证据。对原告提交的原告营业执照复印件、法定代表人身份证明、《湘银监复[2016]149号文件》、被告身份证复印件、《最高额借款合同（福祥便民卡）》、福祥便民卡业务专用凭证、《最高额抵押合同（福祥便民卡）》、《借款合同》、《最高额抵押合同》、抵押人承诺书、借款抵押物共有人承诺书、抵押物品清单、他项权证、房产证、国土证、到逾期贷款催收通知书、结婚证、债务共有人承诺书、利息计算表等证据，本院认为真实合法，与本案具有关联性，可以作为认定案件事实的依据。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定本案法律事实如下：2013年10月17日，被告许迎新因服装经营需要资金，与原湘潭县农村信用合作联社姜畲镇信用社签订《借款合同》，约定借款金额为500000元，借款期限自2013年10月17日至2018年10月17日。同日，两被告与原湘潭县农村信用合作联社姜畲镇信用社签订《最高额抵押合同》，约定以两被告名下的位于湘潭县易俗河镇大鹏中路6XX号[房产证号为：湘潭县字第000710XX、000710**，国土证号为：潭国用（2013）第B1729XX号]为被告许迎新自2013年10月17日至2018年10月**日止在该社办理约定的各类业务，所实际形成的债务提供最高额抵押担保，最高额本金为500000元，担保范围包括本金、利息、逾期利息、复利、罚息、实现债权等费用。2013年8月22日，被告宋志军向原湘潭县农村信用合作联社姜畲镇信用社出具《借款抵押物共有人承诺书》、《抵押人承诺书》，承诺以夫妻共有的上述房产为被告在原湘潭县农村信用合作联社姜畲镇信用社处500000元的借款提供抵押担保，并承担连带担保责任。2013年10月18日，两被告与原湘潭县农村信用合作联社姜畲镇信用社办理抵押登记（他项权证号：潭房他证湘潭县字第000221**号）。
在签订上述《借款合同》后，2013年11月21日，被告许迎新在《借款合同》约定的500000元借款额度内，循环借款，与原湘潭县农村信用合作联社（合同实际主体为原湘潭县农村信用合作联社姜畲镇信用社）签订《最高额借款合同（福祥便民卡）》，约定最高借款额度为450000元，借款期限自2013年11月22日至2016年11月22日，每笔业务的起始日、到期日、期限、利率及金额以放款确认书或相关债权凭证为准，逾期罚息利率在原借款利率的基础上加收40%。2015年11月24日，原湘潭县农村信用合作联社姜畲镇信用社通过原湘潭县农村信用合作联社银凤分社向被告许迎新发放5笔贷款，分别为30000元、100000元、20000元、150000元、150000元，共计450000元，5笔贷款的借款年利率均为7.83%，借款期限均自2015年11月24日至2016年11月22日，结息方式为计月息，被告许迎新在该5笔放款确认书上签名确认。为保证上述借款合同的履行，2013年11月22日，两被告与原湘潭县农村信用合作联社签订《最高额抵押合同（福祥便民卡）》，亦约定以被告许迎新、宋志军名下的位于湘潭县易俗河镇大鹏中路6XX号[房产证号为：湘潭县字第000710XX、000710**，国土证号为：潭国用（2013）第B1729XX号]为许迎新自2013年11月22日至2016年11月**日止在该社所实际形成的债务提供最高额抵押担保，最高额本金为450000元，担保范围包括本金、利息、逾期利息、复利、罚息、实现债权等费用。借款后，被告许迎新已支付上述450000元借款自2015年11月24日至2016年11月22日的利息35626.5元，归还本金284.52元。2017年9月27日，被告宋志军在《到逾期贷款催收通知书》上担保人处签字确认，并代被告许迎新在借款人处签字确认。被告许迎新、宋志军系夫妻关系，上述借款发生在双方婚姻关系存续期间，系夫妻共同债务。2016年7月6日，经中国银监会湖南监管局批准（湘银监复【2016】149号文件），原湘潭县农村信用合作联社及其所管辖农村信用社自行终止，债权债务由原告及辖内分支机构承接。原告多次向被告催收未果遂诉至人民法院。
本院认为：1、原湘潭县农村信用合作联社及姜畲镇信用社分别与被告许迎新签订的《借款合同》、《最高额借款合同（福祥便民卡）》均系双方真实意思表示，该两份合同真实合法有效。原湘潭县农村合作联社姜畲镇信用社按照合同约定向被告许迎新共计发放了贷款450000元，被告许迎新在每一笔放款确认书均签字予以确认，双方之间的金融借款合同关系依法成立，被告许迎新应当按约偿还借款本息，逾期未还构成违约，应当承担相应的违约责任。原告于2016年7月6日承接了原湘潭县农村信用联社及其所辖农村信用社的债权债务，被告许迎新应当向原告履行还本付息义务，被告仅偿还部分本金和利息构成违约，原告要求被告偿还借款本金并从逾期之日起加收40%的利息作为罚息，符合双方约定，本院予以支持。2、被告许迎新、宋志军系夫妻关系，上述债务发生在夫妻关系存续期间，被告宋志军在《最高额抵押合同》、《最高额抵押合同（福祥便民卡）》、《到逾期贷款催收通知书》上签名，并向银行出具《借款抵押物共有人承诺书》、《抵押人承诺书》，足以证明被告宋志军对被告许迎新的上述贷款知情且为共同意思表示，故被告宋志军应与被告许迎新共同清偿上述借款本息及罚息。3、原湘潭县农村信用合作联社及姜畲镇信用社分别与被告许迎新、宋志军签订的《最高额抵押合同》、《最高额抵押合同（福祥便民卡）》均真实合法有效，在《最高额抵押合同》中，两被告自愿以其所有的房产为许迎新在该社办理约定的各类业务，所实际形成的最高额本金为500000元的债务提供最高额抵押担保，且办理了他项权证，被告许迎新在该社所借的450000元借款在该范围之内，故若两被告未按期偿还借款本息，原告对两被告的抵押房产拍卖、变卖后所得价款在借款本金449715.48元及其利息、罚息范围内享有优先受偿权。4、关于原告请求被告支付律师费的问题，因律师费不是本案必要支出，且原告没有提供相应证据予以佐证，故本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告许迎新、宋志军在本判决生效后十日内偿还原告湖南湘潭天易农村商业银行股份有限公司借款本金449715.48元及利息、罚息（利息、罚息以借款本金449715.48元为基数，自2016年11月23日起按月利率9.135‰计算至清偿之日止）；
二、如被告许迎新、宋志军未按期履行清偿义务，原告湖南湘潭天易农村商业银行股份有限公司对被告许迎新、宋志军共同共有的位于湘潭县易俗河镇大鹏中路6XX号的抵押房产（房产证号：000710XX、000710**）拍卖、变卖后所得价款在借款本金449715.48元及利息、罚息范围内优先受偿；
三、驳回原告湖南湘潭天易农村商业银行股份有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费8046元，财产保全费3520元，合计11566元，由被告许迎新、宋志军共同负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。
审 判 长 赵超纲
审 判 员 张 琦
人民陪审员 曾超华
二〇一八年八月十三日
法官 助理 高喜朝
代理书记员 侯如意
附本案适用法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。