贵州省松桃苗族自治县人民法院
民 事 判 决 书
(2018)黔0628民初1404号
原告：松桃苗族自治县农村信用合作联社，住所地：贵州省松桃苗族自治县蓼皋街道水塘河大桥旁。
法定代表人：吴光前，系联社行长。
委托诉讼代理人:杨旭，贵州乾锦律师事务所律师，特别授权。
被告：松桃湘雅医院。住所地：贵州省铜仁市松桃苗族自治县大坪场镇大坪村麻阳董。
投资人：龙正书，系该院院长。
被告：龙正书，男，1957年10月28日出生，苗族，住贵州省松桃苗族自治县。
原告松桃苗族自治县农村信用合作联社（以下简称“松桃农村信用联社”）与被告松桃湘雅医院、龙正书金融借款合同纠纷一案，本院于2018年5月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告松桃农村信用联社委托诉讼代理人杨旭到庭参加诉讼。被告松桃湘雅医院、龙正书经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告松桃农村信用联社向本院提出诉讼请求：1、松桃湘雅医院立即偿还贷款本金800万元及按合同约定利率支付利息、罚息直至还清本息为止（即利随本清）；2、被告向原告支付违约金3.2万元；3、判决原告对松桃湘雅医院提供抵押的财产享有优先受偿权，并依法拍卖、变卖被告松桃湘雅医院的抵押财产，所得价款优先清偿原告的贷款利息、罚息、实现债权的相关费用和本金；4、龙正书对松桃湘雅医院借款及利息承担连带清偿责任；5、被告承担律师代理费9.5万元；6、诉讼费用由二被告共同承担。事实及理由，2015年松桃湘雅医院因发展建设，急需资金周转，特向原告申请贷款500万元。2015年2月27日，原告与松桃湘雅医院签订《流动资金借款合同》,约定：原告为松桃湘雅医院提供金融借款500万元用于支付装修费用及电器；借款期限从2015年2月16日至2018年2月16日；利息按月支付，松桃湘雅医院选择分期还款方式，逾期归还本金及利息时，原告有权要求支付违约金，收取逾期贷款利息及复利，并有权要求承担为实现债权而产生的诉讼费、仲裁费、律师费等费用。为保障上述债权的顺利实现，同日，原告与松桃湘雅医院签订了《抵押合同》,约定：将松桃湘雅医院所有的位于大坪场镇大坪场村麻阳董的房产“松集用(2015)第xx号”抵押给原告作为担保。担保范围为上述债权的本金、利息、违约金、诉讼费、律师费等。2015年2月17日，双方办理了抵押登记。2015年2月27日，原告按照双方约定向松桃湘雅医院提供借款500万元。2015年5月，由于松桃湘雅医院资金周转困难，再次向原告提出借款申请。2015年6月15日，原告与松桃湘雅医院又签订了《流动资金借款合同》，约定：原告为松桃湘雅医院提供金融借款300万元用于支付装修费用及职工工资；借款期限从2015年6月5日至2017年6月4日；利息按月支付，松桃湘雅医院仍选择分期还款方式，同时约定了逾期违约金、逾期贷款利息及复利、实现债权的费用负担。为保障上述债权的顺利实现，2015年6月8日，原告与松桃湘雅医院签订了《抵押合同》，约定：将松桃湘雅医院所有的位于大坪场镇大坪场村麻阳董的房产“松集用(2015)第xx号”抵押给原告作为担保。担保范围为上述债权的本金、利息、违约金、诉讼费、律师费等。2015年6月11日，双方办理了抵押登记（抵押证号：铜房他证松桃县字第××号）。2015年6月15日，原告按约定向松桃湘雅医院提供借款300万元。上述两笔贷款已经逾期，原告多次向松桃湘雅医院催收均不予理睬。龙正书作为松桃湘雅医院的投资人，理应对松桃湘雅医院的债权承担连带偿还责任，特依法提起诉讼。
被告松桃湘雅医院缺席无答辩意见。
被告龙正书缺席无答辩意见。
本院经审理认定事实如下：2015年2月27日，松桃湘雅医院（甲方）与松桃农村信用联社下属部门小微企业金融服务中心（乙方）签订编号为“松桃小微中心（20150216）企流贷字002号《流动资金借款合同》”，约定松桃农村信用联社向松桃湘雅医院出借借款500万元，借款期限60个月，即2015年2月16日至2018年2月16日，借款用途为支付装修费用及电器。如甲方违约，乙方有权行使下述一项或几项权利“……（二）按贷款本金的4‰向甲方收取违约金……（六）甲方违约致使贷款人采取诉讼、仲裁等方式实现债权的，甲方应当承担乙方为此支付的诉讼费、仲裁费、公告费、催告费、律师费、查询费、差旅费等实现债权的费用……”。同日双方签订编号为“松桃小微中心（20150216）企抵字002号《抵押合同》”，约定松桃湘雅医院以房屋所有权证号“铜房权证松桃县字第××号，所用权人松桃湘雅医院计5层，建筑面积5387.97平方米，规划用途医疗卫生，对应土地使用权证号松集用（2015）第xx号，面积2913平方米，用途商业，地类出让，坐落于松桃××自治县××镇××村麻阳董”为借款500万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、乙方垫付的有关费用以及乙方保管担保财产和实现债权和抵押的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）做抵押，并于2015年2月17日办理（铜房他松桃县字第xx号）抵押登记。2015年2月27日,松桃农村信用联社向松桃湘雅医院账户发放借款500万元。2015年6月8日松桃湘雅医院（甲方）再次与松桃农村信用联社下属部门小微企业金融服务中心（乙方）签订编号为“松桃小微中心（20150608）企贷字001号”《流动资金借款合同》，约定松桃农村信用联社向松桃湘雅医院出借借款300万元，借款期限24个月，即2015年6月5日至2017年6月4日和编号为松桃小微中心（20150607）企抵字001号《抵押合同》，约定上述相同内容，并于2015年6月11日办理（铜房他松桃县字第xx号）抵押登记。2015年6月15日松桃农村信用联社向松桃湘雅医院账户发放借款300万元。松桃农村信用联社分别于2017年5月23日和2018年2月24日向松桃湘雅医院送达《逾期贷款催收通知书》并经龙正书签字加盖松桃湘雅医院印章确认，截至2018年2月23日松桃湘雅医院尚欠借款本金800万元、利息133.83万元。
同时查明，松桃湘雅医院企业类型为“个人独资企业”；投资人为“龙正书”，于2014年5月19日登记成立。松桃农村信用联社为追索松桃湘雅医院该债务，与贵州黔锦律师事务所签订《委托代理合同》，并支付了委托代理费9.5万元。
认定上述事实，有当事人的陈述及提交的贷款申请、《流动资金借款合同》、《抵押合同》、银行转账凭证、铜房权证松桃县字第××号、铜房他松桃县字第2015000338号抵押证书、《逾期贷款催收通知书》、营业执照、《委托代理人合同》及票据等证据在卷佐证。上述证据经庭审质证，符合证据三性，证据确实充分，可作定案依据，本院予以认定。
本院认为，依法成立生效的合同受法律保护，对签订合同的双方当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。松桃农村信用联社与松桃湘雅医院根据双方当事人真实意思表示达成金融借款合同，松桃农村信用联社履行了发放贷款的义务，现债务人拒不按约履行还款义务已构成违约，应承担相应违约责任。根据上述认定事实，松桃湘雅医院应偿还松桃农村信用联社借款本金800万元及利息。利息的计算分别按合同编号为松桃小微中心（20150216）企流贷字002号和（20150608）企贷字001号《流动资金借款合同》计算利息、罚息支付至还清本息为止。双方签订两份《抵押合同》均约定“松桃湘雅医院以坐落于松桃××自治县××镇××村麻阳董的房屋铜房权证松桃县字第××号，计5层，建筑面积5387.97平方米，规划用途医疗卫生，对应土地使用权证号松集用（2015）第1号，面积2913平方米，用途商业，地类出让”为两笔借款共计800万元提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押合同合法有效。现松桃湘雅医院到期未偿还借款，松桃农村信用联社有权要求在借款本金800万元及利息、罚息、违约金实现债权垫付的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）就抵押物折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。关于松桃农村信用联社第二、五项诉讼请求，根据双方对签订的《流动资金借款合同》、《抵押合同》对违约救济措施和抵押担保范围的约定，松桃农村信用联社的请求符合双方当事人的合同约定，本院予以支持。关于松桃农村信用联社第四项诉讼请求，根据《中华人民共和国个人独资企业法》第二条、第三十一条的规定，松桃湘雅医院为个人独资企业，投资人为龙正书，龙正书应为松桃湘雅医院所负债务承担连带清偿责任。故松桃农村信用联社的该项诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、第五十四条，《中华人民共和国个人独资企业法》第二条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、松桃湘雅医院于本判决生效之日起十日内偿还松桃苗族自治县农村信用合作联社借款本金500万元及利息、罚息，利息、罚息计算按合同编号为松桃小微中心（20150216）企流贷字002号的《流动资金借款合同》计算支付至还清本息为止;
二、松桃湘雅医院于本判决生效之日起十日内偿还松桃苗族自治县农村信用合作联社借款本金300万元及利息、罚息，利息、罚息计算按合同编号为松桃小微中心（20150608）企贷字001号《流动资金借款合同》计算支付至还清本息为止；
三、松桃湘雅医院于本判决生效之日起十日内给付松桃苗族自治县农村信用合作联社追索债务损失委托代理律师费9.5万元和违约金3.2万元，共计12.7万元；
四、在松桃湘雅医院未按期履行上述第一、二、三项债务时，松桃苗族自治县农村信用合作联社有权就抵押物“松桃××自治县××镇××村麻阳董的房屋铜房权证松桃县字第××号、土地使用权证号松集用（2015）第xx号”折价或者拍卖、变卖该财产所得的价款优先受偿。
五、龙正书对上述第一、二、三项债务承担连带清偿责任。
案件受理费68689.00元，由松桃湘雅医院负担。
如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省铜仁市中级人民法院。
审 判 长 喻虹钧
人民陪审员 杨通成
人民陪审员 周 兴
二〇一八年七月十九日
法官 助理 贺小宁
书 记 员 金媛媛