湖北省宜昌市伍家岗区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0503民初1605号
原告：张玲，女，1981年6月29日出生，汉族，住湖北省宜昌市西陵区。
委托诉讼代理人：郑军，湖北楚星律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张万金，男，1939年3月2日出生，汉族，住湖北省宜昌市西陵区。系原告张玲之父。
被告：宜昌市伍家岗区白沙实业总公司房地产开发部，住所地宜昌市桔城路3号。统一社会会信用代码91420500676460111T。
负责人：陈东，该开发部总经理。
被告：宜昌市伍家岗区白沙实业总公司，住所地宜昌市夷陵路420-5号。统一社会信用代码9142050017921506X3。
法定代表人：华文俊，该公司董事长。
上述两被告共同委托诉讼代理人：李逾操，湖北三立律师事务所律师。
上述两被告共同委托诉讼代理人：李刚，湖北三立律师事务所律师。
原告张玲与被告宜昌市伍家岗区白沙实业总公司房地产开发部（以下简称白沙房地产开发部）商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年11月10日作出（2016）鄂0503民初808号民事判决，原告不服提出上诉，湖北省宜昌市中级人民法院于2017年5月26日作出（2017）鄂05民终831号民事裁定，撤销原判，发回重审。本院于2017年8月14日立案后，依法追加宜昌市伍家岗区白沙实业总公司（以下简称白沙实业总公司）作为本案被告参加诉讼。本院依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告张玲的委托代理人郑军、张万金，被告白沙房地产开发部、白沙实业总公司共同的委托代理人李逾操到庭参加诉讼。审理中，双方当事人申请庭外和解，未能达成一致。本案现已审理终结。
原告张玲向本院提出诉讼请求：1、判令被告迅速为原告办理房地产权属证书。2、判令被告按合同约定承担逾期办证违约金[自2014年12月31日起按日向原告支付已付房款总额万分之一的逾期办证违约金，计算至原告取得房地产权属证书之日（其中截止到起诉之日2016年4月25日违约金为15079元）]；3、由被告承担本案诉讼费。事实与理由：2012年3月21日，原、被告签订了《房屋买卖合同》，被告将位于宜昌市伍家岗区汪家冲路“白沙宾馆及村部办公楼（白沙大厦）”第6层第5（E）号房屋以313500元卖给原告，房款采取一次性付款方式，于合同签订时原告一次性支付全部购房款。合同还约定被告承诺在2014年12月30前将产权证办理完毕并交付给原告，如因被告的原因原告不能在约定期限内取得房地产权属证书的，被告向原告按日支付已付房款总额万分之一的违约金。合同签订后，原告依约一次性向被告支付了房款313500元，被告也已将房屋交付给原告使用，但原告至今仍未取得房地产权证书，故原告诉至法院。
被告白沙房地产开发部、白沙实业总公司辩称：1、2015年10月8日，该房屋已经具备办证条件。2015年11月20日，被告在各户业主门口张贴公告；2015年11月23日，被告在三峡商报上发布公告，公告内容均为催告各位业主交纳办证所需的资料及办理相关的手续，由被告配合办理产权证。由于原告没有配合的原因，所以原告未办到证。2、被告的义务为将办理权属登记所需的资料报产权机关备案，而不是原告原诉请的为原告办理房地产权属证书。依据《城市房地产开发经营管理条例》、《房屋登记办法》等相关规定，办理不动产产权登记，要么由原告单方申请，要么由原、被告双方共同申请，而原告至今没有提供给被告或者房地产权部门任何的申请资料及相关的申请文件，被告还享有同时履行抗辩权。3、被告的诉求中逾期办证违约金系继续性债权，即使原告的诉求有可能得到法院支持，其自起诉之日起往前2年的部分超过了诉讼时效。2015年10月8日以后，该房屋也不存在无法办理产权证的情况。《人民司法》杂志2006年第五期及《民事审判指导与参考》2006年第一辑上的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第18条所规定的，“最高人民法院认为当事人在合同中约定以日或月为单位累计计算违约金数额的属于继续性债权，以每个个别的债权分别适用诉讼时效”。4、原告的房屋产权证已经办理下来了，原告已经收到了房产证。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2012年3月21日，原告与被告白沙房地产开发部签订了《房屋买卖合同》，约定被告白沙房地产开发部将位于宜昌市伍家岗区共前村汪家冲路2号名为“白沙宾馆及村部办公楼（白沙大厦）”的第6层第5（E）号房屋（建筑面积为95平方米，用途为宾馆及办公），以总价313500元出卖给原告张玲。合同第五条约定，1、采取一次性支付房款方式：签订房屋买卖合同时，买受人支付全部房款即人民币313500元。合同第八条约定，出卖人承诺在2014年12月30日前将产权证办理完毕并交付买受人，如因买受人延迟交纳测量费、登记费、印花税、契税等应由买受人交纳的费用或买受人未及时配合出卖人提供相关手续，则逾期办证的责任由买受人承担;如因出卖人的责任，买受人不能在约定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按日向买受人支付已付房款总额万分之一的违约金。如买受人委托出卖人代为办理产权证的，自买受人向出卖人签署授权委托书，提供相关资料并交纳相关费用后90日内办理完毕。2012年3月31日，张玲向白沙房地产开发部支付全部购房款313500元。2012年7月6日，白沙房地产开发部将该房屋交付张玲使用。
2015年11月20日，被告白沙房地产开发部发出《关于办理房屋产权的公告》：“白沙大厦房屋现已经具备办理房屋产权证条件，请各位业主于2015年12月10日前速来我公司领取相关办证资料或向我公司提交办证资料，并交纳相关费用。如因业主原因造成房屋产权证不能如期办理的，所产生的责任由其自行承担”。2015年11月23日，被告白沙房地产开发部又将此公告内容刊登在《三峡商报》上。2015年12月3日，张玲向白沙房地产开发部交纳了契税、印花税等13074.3元。
2015年10月8日，宜昌市房地产权监理处出具《房屋产权证明单》证明本案所涉房屋目前登记在被告白沙实业总公司名下，被告白沙房地产开发部系被告白沙实业总公司的内资企业法人分支机构。
2017年9月26日，张玲取得了案涉房屋的房屋产权证书。
本院认为，原告张玲与被告白沙房地产开发部签订的《房屋买卖合同》，是当事人真实意思表示，无违反法律、法规强制性规定情形，本院依法予以确认。双方应按照合同约定履行自己的义务。原告的房屋买卖合同虽系与白沙房地产开发部签订，合同中亦约定由白沙房地产开发部为其办理房屋产权证书，但根据庭审查明的事实，本案诉争房屋现登记的所有权人为白沙实业总公司，白沙房地产开发部系白沙实业总公司的内资企业法人分支机构，根据《中华人民共和国公司法》第十四条的规定，分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。因此，被告白沙实业总公司应为办理本案诉争房屋产权证的责任主体，由此产生的民事责任应由被告白沙实业总公司承担。2017年9月26日，张玲取得了案涉房屋的房屋产权证书，故张玲当庭撤回了第一项诉讼请求。关于被告白沙实业总公司应否支付逾期办证违约金的问题。合同约定，如因出卖人的责任，买受人不能在约定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按日向买受人支付已付房价款总额万分之一的违约金。在本案中，原告依合同约定一次性支付了全额购房款，白沙房地产开发部应当在2014年12月30日前将产权证办理完毕并交付买受人，而宜昌市房地产权监理处于2015年10月8日才出具《房屋产权证明单》，且白沙房地产开发部直到2015年11月20日才通知原告交纳相关办证费用，构成违约，依法应当承担违约责任。原告于2016年5月24日向本院提起诉讼主张权利，其主张的违约金自2014年12月31日起算，未超过两年的诉讼时效，故原告主张的违约金从2014年12月31日计付至原告实际取得房屋产权证书即2017年9月26日止，白沙实业总公司应按照已付房价款日万分之一的标准向原告支付逾期交房违约金，算得31350元（313500元×1000天×0.0001元/天）。白沙实业总公司称由于原告没有配合提交相应办证资料导致原告长期未办证的抗辩理由，未提供相应证据予以证实，本院不予采信。依据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条，《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件使用法律若干问题的解释》第十八条，《中华人民共和国公司法》第十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告宜昌市伍家岗区白沙实业总公司于本判决书生效之日起十日内向原告张玲支付逾期办证违约金31350元。
二、驳回原告张玲对被告宜昌市伍家岗区白沙实业总公司房地产开发部的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间向原告履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费583元，由宜昌市伍家岗区白沙实业总公司负担。
如果不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人人数提交上诉状副本，上诉于湖北省宜昌市中级人民法院。
审 判 长 闫 刚
人民陪审员 李 豪
人民陪审员 曲淑明
二〇一七年十二月十一日
法官 助理 聂 飘
书 记 员 汪 丽