东营市东营区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0502民初4602号
原告：山东万亚油品有限公司，住所地：东营市垦利区永安镇博新路以东1幢。统一社会信用代码91370521ＭＡ3ＣＰＴ7Ｊ9Ｌ。
法定代表人：牛俊杰，总经理。
委托诉讼代理人：蒋泽军，山东胜东律师事务所律师。
委托诉讼代理人：任龙海，山东胜东律师事务所律师。
被告：王春萍，女，x年x月x日出生，汉族，住东营市东营区。
委托诉讼代理人：刘龙，山东曦宁律师事务所律师。
第三人：单玉民，男，x年x月x日出生，汉族，原住东营市东营区，现住址不详。
第三人：齐立波，女，x年x月x日出生，汉族，原住东营市东营区，现住址不详。
第三人：单新月，男，x年x月x日出生，汉族，原住东营市东营区，现住址不详。
第三人：李增辉，男，x年x月x日出生，汉族，原住东营市东营区，现住址不详。
第三人：东营市双权商贸有限责任公司，住所地：东营市东营区北二路99号。统一社会信用代码91370502740203356Ｎ。
法定代表人：李增辉，经理。
第三人：东营市龙江商贸有限公司，住所地：东营市垦利区永安镇工业园区。统一社会信用代码91370521592630259Ｎ。
法定代表人：盖茂栋，经理。
原告山东万亚油品有限公司与被告王春萍、第三人单玉民、齐立波、单新月、李增辉、东营市双权商贸有限责任公司、东营市龙江商贸有限公司执行异议之诉一案，本院于2017年11月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告山东万亚油品有限公司委托诉讼代理人蒋泽军、任龙海与被告王春萍委托诉讼代理人刘龙到庭参加诉讼。第三人单玉民、齐立波、单新月、李增辉、东营市双权商贸有限责任公司、东营市龙江商贸有限公司经本院公告送达传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告山东万亚油品有限公司向本院提出诉讼请求：一、判决立即停止对鲁（2016）垦利不动产权第0017406号、鲁（2016）垦利不动产权第0017407号、鲁（2016）垦利不动产权第0017408号土地的强制执行，并解除对上述土地的查封。二、判决确认鲁（2016）垦利不动产权第0017406号、鲁（2016）垦利不动产权第0017407号、鲁（2016）垦利不动产权第0017408号土地归原告所有。三、本案的全部诉讼费用由被告承担。
事实与理由：2017年1月10日，原告与第三人东营市龙江商贸有限公司（以下简称龙江商贸公司）签订了合同书，购买了龙江商贸公司所有的鲁（2016）垦利不动产权第0017406、鲁（2016）垦利不动产权第0017407号、鲁（2016）垦利不动产权第0017408号土地（以下简称“涉案土地”）。合同签订后，第三人龙江商贸公司将涉案土地交付原告使用，并将涉案土地相关的《国有建设用地使用权出让合同》、《建筑工程施工许可证》、《建设用地规划许可证》等相关文件一并交付给原告；因涉案土地不动产权证书丢失，龙江商贸公司承诺补办不动产权证书之后，再协助原告办理过户。2017年6月1日，原告按照合同约定，将土地转让款720万元全额支付至龙江商贸指定的账户。2017年6月底，龙江商贸公司将补办后的涉案土地不动产权证书交付原告。原告去国土资源管理部门办理涉案土地过户时，发现被告王春萍因与第三人单玉民、齐立波、单新月、李增辉、东营市双权商贸有限责任公司、龙江商贸公司民间借贷纠纷一案，已于2017年3月22日申请东营区人民法院对涉案土地进行了查封。原告为维护自己的合法权益，向东营区人民法院提出书面异议，要求终止对涉案土地的执行。2017年10月30日东营区人民法院作出（2017）鲁0502执异48号《执行裁定书》，驳回了原告的异议请求。原告认为裁定驳回原告的异议请求是错误的，理由如下：1、涉案土地被查封前，原告与第三人龙江商贸有限公司于2017年1月10日已经签订了合法有效的合同书，原告已经从龙江商贸公司处购买了涉案土地。2、合同签订后，龙江商贸公司就涉案土地交付给了原告占有使用，且原告已经在涉案土地上进行了新增投资建设的设计。该事实，原告提供的国有建设用地使用权出让合同、建筑工程施工许可证、建设用地规划许可证、勘察设计合同等证据可以证实。涉案土地被查封前，原告已经合法占有该土地。3、2017年6月1日，原告按照合同约定，以向山东坨安实业有限公司借款的形式，向龙江商贸公司指定的账户全额支付了720万土地转让款。4、涉案土地未办理过户手续，是因为第三人龙江商贸公司丢失了原土地不动产权证书；只有龙江商贸公司补办完不动产权证书且办理完地上建筑物相关手续后，原告才能办理涉案土地的过户登记手续。因此，涉案土地未办理过户登记是非因自身的原因导致的。综上，依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》规定，原告针对涉案土地提出的异议请求是合法合理的，应该依法支持，（2017）鲁0502执异48号《执行裁定书》驳回原告的异议请求是错误的。
被告王春萍辩称，一、原告不能证明查封涉案土地及房产前与第三人龙江商贸有限公司签订了合法有效的书面买卖合同。我国不动产物权的变动实行“债权合意加登记”，所以物权能够合法变动的前提是以物权变动为内容的债权合同成立并且有效，因此物权期待权所依据的基础法律关系也必须合法有效。原告与第三人龙江商贸有限公司签订合同书显示日期为2017年1月10日，同时约定：“乙方于本合同签订之日将全部转让款项汇入甲方的指定账号”，又在合同书空白处手写“甲乙双方商定于2017年6月10日前，乙方将转让款付至指定账户，户名李增辉，账号62×××11，以手写付款方式为准”。由此可见，1、即使合同签订日期是真实的也因为原告违反了合同约定，又与第三人龙江商贸有限公司对付款时间重新进行了约定，应当是对原合同进行了变更，合同变更的实质在于使变更后的合同代替原合同，而原告并未提供证据证明新合同即变更后的合同具体签订时间。2、合同变更处仅有山东万亚油品有限公司的盖章而无第三人东营市龙江商贸有限公司的盖章，该变更无法认定为双方达成了合同变更的合意。因此被告认为在人民法院查封前原告并未与第三人签订合法有效的书面买卖合同。
二、被法院查封涉案不动产前，原告并未向第三人龙江商贸有限公司支付任何款项。作为不动产交易，涉及金额较大，买受人也即原告应当尽到审慎的义务，在支付价款前有义务查询土地的状态。涉案土地在2017年3月22日就被法院查封且设有抵押权，而原告主张其在2017年6月1日向第三人龙江商贸支付价款，即使该支付行为是真实的也因原告未尽到审慎义务，因此不享有物权期待权不应得到法院的支持，应由原告另行向第三人龙江商贸有限公司主张债权。
三、原告在法院查封前也未合法占有涉案不动产。“占有”应理解为对不动产的管理和支配，而原告提供的《国有土地使用权出让合同》、《建筑工程施工许可证》等均系第三人龙江商贸有限公司所有，不能证明原告在法院查封前已经对涉案不动产进行了管理和支配，因此不能证明其合法占有涉案不动产的证明目的。
四、该涉案不动产不能办理过户登记是因原告自身原因。从实践中看，能够归责于买受人的原因，可以分为三个层面，一是对他人权利障碍的忽略。例如，不动产之上设定有其他人的抵押权登记，而买受人没有履行合理的注意义务，导致登记时由于存在他人抵押权而无法登记。二是对政策限制的忽略。三是消极不行使登记权利。该涉案不动产上设定有其他人的抵押登记，2017年6月2日第三人龙江商贸有限公司向银行偿还了借款才消灭了抵押权，在抵押权已经办理登记的情形，原告在受让时有义务查询受让财产的权利状况，在法律上应当知道该财产存在抵押权负担，其仍然同第三人龙江商贸有限公司订立该转让合同，表明其本身即不存在善意，即使没有答辩人的查封，在未取得抵押权人同意前，该涉案不动产也不可能办理过户登记，因此未办理过户登记的原因应归责于原告自身。
综上所述，请求依法驳回原告的诉讼请求。
第三人单玉民、齐立波、单新月、李增辉、东营市双权商贸有限责任公司、东营市龙江商贸有限公司未作陈述。
原告围绕诉讼请求，提交合同书、网上银行电子回单、借款合同、不动产权证书、不动产登记发件清单、建设用地规划许可证、建设工程施工许可证、山东省建筑工程质量监督登记证书、国有建设用地使用权出让合同、不动产登记收件收据、建设工程设计合同、东营市建设工程勘察设计合同备案表、发图登记表、普通发票、行政执法文书现场检查记录、执行裁定书，被告对合同书、网上银行电子回单、借款合同不予认可，其他证据予以认可，但对证明目的不予认可。被告提交动产登记档案查询证明，本院予以确认。
根据原、被告当庭陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下:
2017年1月10日，原告山东万亚油品有限公司（乙方）与第三人东营市龙江商贸有限公司（甲方）签订合同书，约定：第一条、拟转让标的物：1、甲方以出让方式取得位于东营市垦利区的土地：（1）土地证号为垦国用（2012）第2**号，土地用途为工业，面积为12970平方米，（2）土地证号为垦国用（2012）第2**号，土地用途为工业，面积为12460.6平方米，（3）土地证号为垦国用（2012）第2**号，土地用途为工业，面积为1236.4平方米。2、甲方现已在该土地上建造（1）东营市龙江商贸有限公司仓储物流基地2号仓库，（2）东营市龙江商贸有限公司仓储物流基地2号仓库，（3）调度中心。第二条、转让价款：甲方自愿将上述土地、地上建筑物及其他附着物全部转让给乙方。乙方向甲方支付转让款720元。第三条付款时间及方式:乙方于本合同签订之日将全部款项汇入甲方的执行账户。并手写以下内容：甲乙双方商定于2017年6月10日前，乙方将转让款付至指定账户，户名：李增辉，账号62×××11（以手写为准）。在手写处加盖了原告的公章。合同签字处甲方加盖了其公章和单玉民的个人印章，乙方处加盖了原告的印章。
2017年6月1日，原告与案外人山东坨安实业有限公司签订借款合同，约定：向案外人借款720万元，案外人从其财务工作人员刘丁丁账户转账至指定账户李增辉62×××11。当日分两笔将720万元转至指定的账户。
2016年11月4日，涉案土地的不动产证垦国用（2012）第209号、垦国用（2012）第208号、垦国用（2012）第207号注销，换发不动产证为（2016）垦利不动产权第0017406号、鲁（2016）垦利不动产权第0017407号、鲁（2016）垦利不动产权第0017408号。上述土地于2015年11月18日办理了抵押登记，2017年6月2日抵押注销。涉案土地至今登记在第三人东营市龙江商贸有限公司名下。
2017年3月22日，王春萍向本院提起其与单玉民、齐立波、单新月、李增辉、东营市双权商贸有限责任公司、东营市龙江商贸有限公司民间借贷案，并申请诉讼保全。2017年3月22日本院作出（2017）鲁0502民初1240号民事裁定：查封被执行人东营市龙江商贸有限公司位于永安镇永江路以南不动产证号鲁（2016）垦利不动产权第0017406号、鲁（2016）不动产权第0017407号、鲁（2016）垦利不动产权第0017408号土地三宗.
2017年4月20日，经本院主持调解，自愿达成如下协议：一、单玉民、齐立波于2017年6月30日前偿还王春萍截至2017年3月22日的欠付利息1254000元，并自2017年7月1日起每两月向王春萍偿还借款本金1000000元及其自2017年3月23日起至还款之日止产生的利息（月利率2%），2018年7月1日前还清全部借款本金5700000元及其利息；二、单玉民、齐立波如不能按上述期限履行任一期还款责任，王春萍有权就其全部未偿还的本金及利息一并申请强制执行；三、单新月、李增辉、东营市双权商贸有限责任公司、东营市龙江商贸有限公司对上述款项承担连带清偿责任。民事调解书发生法律效力后，王春萍于2017年8月15日向本院申请强制执行。
本院认为，被告王春萍因借贷纠纷案件于2017年3月22日向本院提起诉讼并申请诉讼保全，本院于2017年3月22日裁定查封了涉案土地。原告山东万亚油品有限公司主张在查封涉案土地之前，其已经购买第三人东营市龙江商贸有限公司的涉案房屋，要求排除执行。
根据法律规定，金钱债务执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。
首先，原告提供的《国有土地使用权出让合同》、《建筑工程施工许可证》等均系第三人东营市龙江商贸有限公司所有，不能证明原告在法院查封前已经对涉案不动产进行了管理和支配，因此不能认定原告在查封前，合法占有涉案不动产。其次，涉案土地没有过户登记到原告名下，主要原因是涉案房产办理了抵押登记，原告作为买受人，在与第三人签订合同时，有义务查询受让涉案土地的权利状况，应当知道该涉案土地存在抵押权负担。在此情况下，原告仍然同第三人龙江商贸有限公司订立土地转让合同，并导致涉案土地不能过户登记，系原告自身原因造成的。原告作为买受人对原告执行涉案土地提出异议，不符合排除执行的情形。原告要求停止执行涉案土地执行的诉讼请求，本院不予支持。第三人单玉民、齐立波、单新月、李增辉、东营市双权商贸有限责任公司、东营市龙江商贸有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭视为自动放弃诉讼权利。
综上，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十八条规定，判决如下：
驳回原告山东万亚油品有限公司的诉讼请求。
案件受理费62200元，由原告山东万亚油品有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省东营市中级人民法院。
审 判 长 马曰骏
人民陪审员 许海燕
人民陪审员 隋红霞
二〇一八年八月十三日
书 记 员 王 仙