江西省吉安市青原区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣0803民初1230号
原告：吉安市三星物业有限公司，住所地吉安市吉州区吉州大道恒鑫花园，统一社会信用代码为91360802662003972R。
法定代表人：何颖，总经理。
委托诉讼代理人：杨桂平、高群美，吉安市三星物业有限公司工作人员。
被告：稂海华，男，1982年10月28日出生，汉族，个体户，身份证住址为吉安市青原区，现住吉安市青原区。
原告吉安市三星物业有限公司（以下简称三星物业公司）与被告稂海华物业服务合同纠纷一案，本院于2017年10月18日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告三星物业公司的委托诉讼代理人杨桂平、高群美、被告稂海华均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
三星物业公司向本院提出诉讼请求：1．判令被告缴纳物业服务费5532元（从2015年7月1日至2017年9月30日每月每平方1.2元收取）；2．判令被告以所欠缴的物业服务费为基数，按每日2%的标准向原告支付违约金1106.4元（暂计算至起诉之日，之后以此方式计算至付清之日止）3．本案受理费由被告负担。事实和理由：被告稂海华系吉安市青原区×××××××小区××栋××单元×××室的业主，该房为高层电梯房，建筑面积为170.74㎡，属原告物业服务的范围，物业服务费每月每平方按1.2元收取。被告自2015年7月1日以来至今未交物业费，原告多次催收未果。
稂海华辩称，1、原告提出的每月每平方米1.2元的收费标准没有法律依据；2、原告主张物业费的时间是从2015年1月1日至2017年9月30日，从原告诉请的部分物业管理费已经超出了诉讼时效，不应得到支持；3、即便原告诉请的收费标准有依据，由于原告也没有按照合同的约定提供相应的服务，甚至说根本就没有进行服务，因此，物业收费应当进行大比例的减免；4、原告诉请的违约金没有任何法律依据，因为造成此次纠纷的原因就在于原告不按照合同履行其义务，物业服务存在瑕疵，原告违约在先；5、关于原告不按合同履行其义务的严重违约行为，所造成答辩人的电动车电瓶被盗的经济损失，将会另行自行收集证据，主张权利。另外，其也将会组织业主委员会另行聘请物业公司，并向相关政府部门举报投诉，维护小区业主的合法权益。
原、被告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织原、被告双方进行了证据交换和质证。经原、被告质证无异议的证据，本院予以认定。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1）、原告提供的补充协议用于证明双方对电梯房收费进行了明确的约定。被告质证有异议，认为补充协议系伪造的。本院认为因该份补充协议均加盖了开发商吉安市新生房地产开发有限公司及原告的公章，且被告未提供证据证明补充协议系伪造，故原告提供的补充协议能证明开发商吉安市新生房地产开发有限公司与原告就电梯房物业收费明确约定了按1.2元每平方收费的事实，本院予以采信。2）、原告提供与开发商吉安市新生房地产开发有限公司签订的协议用于证明原告与开发商吉安市新生房地产开发有限公司在2014年12月9日就修理电梯所需费用约定各半分担的事实。被告质证有异议，认为不存在原告垫付电梯修理费的事实。本院认为该份证据与本案无关，本院不予采信。3）、被告提供的照片和视听资料用于证明原告物业服务存在瑕疵。原告质证有异议，认为照片没有拍摄地点，无法证实是否是被告所居住的××××小区，其对视听资料质证无异议，但说明其有保洁人员对该小区的卫生进行打扫。本院认为，被告提供的照片可与其提供的视听资料相互印证××××小区内的现状，本院予以采信。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告三星物业公司是一家经营范围为物业服务的有限责任公司。2012年9月12日，案外人吉安市青原区金钥匙物业服务有限公司（甲方）与原告三星物业公司（乙方）签订了债权转让协议，双方约定：甲方同意将2010年8月1日至2012年9月12日为××××小区提供所有业主的物业服务费和债权全部转让给乙方，由乙方以自己的名义追收甲方在期间为××××小区服务的所有欠费业主，乙方同意接受该债权，欠费业主名单见表第二项，甲方负责通知××××小区业主。2012年9月13日，原告三星物业公司与吉安市青原区××××小区的开发商吉安市新生房地产开发有限公司签订了《物业服务合同》，双方约定：1、由原告对吉安市新生房地产开发有限公司开发的青原区×××××××住宅小区提供物业管理和服务；2、委托管理期限自2012年9月12日起至2014年9月11日止；但在本合同期限内，合同期满或业主委员会成立，与选聘或续聘的物业管理企业的物业服务合同生效时，本合同自动终止；3、三星物业公司提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应履行本合同，承担相应的责任；4、委托管理事项为物业共用部位的维修、养护和管理；物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；物业共用部位和相关场地的清洁卫生、垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通；公共绿化的养护和管理；车辆停放管理等；5、住宅的物业服务费按建筑面积每月每平方米0.35元、商业物业服务费按建筑面积每月每平方米1.00元、其他按建筑面积每月每平方米0.25元向业主收取；6、业主逾期不交物业管理费的，按日加收应缴纳费用千分之三的滞纳金等内容。次日，原告三星物业公司与吉安市青原区××××小区的开发商吉安市新生房地产开发有限公司因2012年9月13日签订的物业服务合同关于电梯房物业费、电梯使用费的情况没有进行约定一事签订了补充协议，双方一致同意在《物业服务合同》第20条第一款增加一项：电梯房物业费按1.2元每月每平方收取，该协议是《物业服务合同》有效组成部分。此后，原告依约向青原区××××小区的业主提供了物业管理和服务。被告稂海华系×××××××小区××栋××单元×××室的业主，该房的住宅面积为170.74㎡，系高层电梯房。2013年3月24日，原告（乙方）与被告（甲方）就×××××××小区××栋××单元×××室的物业服务签订了《前期物业管理服务协议》，约定：1、在业主委员会与物业管理企业签订的《物业管理合同》生效前，甲方接受乙方委托的物业管理企业对本物业实施物业管理及服务；2、乙方对房屋共用部位、共同设施设备、绿化、环境卫生、保安、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理；房屋共同部位的维护和管理。共同部位是指房屋主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；房屋共同设施设备是指共用的上下水管道、落水管、供电线路、弱电线路、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、公益性设施和共同设施设备使用的房屋；3、商铺按建筑面积每月每平方1.0元；住宅按建筑面积每月每平方1.2元收取物业费用，每次交纳费用的时间为当月的3号至10号；4、乙方违反协议，未达到管理服务质量约定目标的，甲方有权要求其限期改正，逾期未改正给甲方造成损失的，乙方承担相应的法律责任；甲方违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，乙方有权要求甲方补交并从逾期之日起按每天5%交纳违约金等内容。此后，被告稂海华向原告三星物业公司交纳了2012年11月1日至2015年6月30日止的物业管理费，自2015年7月1日起至2017年9月30日止其一直未向原告缴纳物业管理费合计5532元。原告多次向被告催收未果，故诉至法院。
本院认为，原告三星物业公司与吉安市新生房地产开发有限公司签订的《物业服务合同》及原、被告之间签订的《前期物业管理服务协议》系双方的真实意思表示，并且未违反法律及行政法规的强制性规定，应属合法有效。被告作为×××××××小区××栋××单元×××室的业主，系物业服务合同项下权利义务的一方实际享有者和承担者，该物业服务合同和前期物业管理服务协议对被告应具有约束效力。原告在对小区实施了物业管理服务后，有权依物业服务合同和前期物业管理服务协议的约定向业主收取物业管理费，被告作为小区业主亦应及时交纳物业管理费。现被告一直拖欠原告2015年7月1日起至2017年9月30日的物业管理费5532元（1.2元/㎡×27个月×170.74㎡）未付属违约行为，该行为违反了民事活动中的诚实信用原则，原告要求被告支付物业管理费5532元的诉请合理合法，本院予以支持。被告辩称原告诉请的部分物业管理费已经超出了诉讼时效，不应得到支持，因法律规定人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年，故被告的该辩称于法无据，本院不予采信。被告辩称原告服务存在瑕疵导致其电动车电瓶被盗，但其未提供充分的证据证明原告存在重大过失且原告并非侵权人；其次被告对自己的财物亦具有保管的义务，其保管不善导致自己的电动车电瓶被盗，其自身亦负有责任，故被告的该辩称于法无据，本院亦不予采信。虽然从被告所举证据可以看出原告物业服务上存在一定的瑕疵，但被告迟延交纳物业管理费亦是导致原告物业服务存在瑕疵的主要因素，因为原告未收到物业管理费就会导致其无法提高物业服务质量，形成恶性循环，故原、被告对小区的现状均存在一定的过错，原告要求被告支付违约金的诉请于法无据，本院不予支持。应当指出，原告作为服务企业，应在物业管理中尽职尽责，不断提高服务质量，而被告作为业主应按时交纳物业管理费，确保物业公司有资金来完善服务质量，共同促进社会的和谐。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《最高人民法院〈关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释〉》第一条、第六条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告稂海华支付原告吉安市三星物业有限公司自2015年7月1日起至2017年9月30日止的物业管理费5532元，此款在本判决生效后3日内付清；
二、驳回原告吉安市三星物业有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取计25元，由被告稂海华负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省吉安市中级人民法院。
审 判 员 罗 芳
二〇一七年十一月二十七日
法官助理 郭 骏
书 记 员 胡依婷
附：本判决生效后权利人可以申请执行，申请执行的期限为2年。