宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）兴民初字第3317号
原告银川市嘉利洋实业有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区。
法定代表人杨武，该公司总经理。
委托代理人翟俊英，宁夏迪通律师事务所律师。
被告陈水金，女，1975年11月1日出生，汉族，个体，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
委托代理人马丽、王红霞，宁夏维誉律师事务所律师。
被告宁夏建昌建筑实业有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市。
委托代理人王彩玲，宁夏辅德律师事务所律师。
原告银川市嘉利洋实业有限公司与被告陈水金、宁夏建昌建筑实业有限公司（以下简称建昌公司）买卖合同纠纷一案，本院于2013年7月10日立案受理。依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告银川嘉利洋实业有限公司委托代理人翟俊英，被告陈水金委托代理人马丽、王红霞，建昌公司委托代理人王彩玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2011年8月4日，原告和被告建昌公司签订《建筑工程承包协议书》，约定被告建昌公司承建原告的综合办公楼及仓库工程，工期自2011年8月10日至2011年11月30日，补充条款还约定：一、本工程的工程款全部以商品砼及位于贺兰县、永宁县的商品住宅房抵顶（抵顶的商品房原系宁夏和圣砼业有限公司抵顶给原告的房屋）；二、人员、设备、部分材料进场后，开始付给房子、砼，由建昌公司变现后支付工程款。协议签订后，建昌公司的施工队长罗志华施工过程中需用建筑模板等建筑材料，便在被告陈水金处购买了建筑材料用在原告的综合办公楼工程中，陈水金提供完建筑材料后，于2011年10月19日与原告签订以房抵债补充协议，约定原告购买陈水金建筑模板及木方供掌政安置区嘉利洋仓库罗志华工地使用，原告向陈水金支付贺兰德胜工业园区红河谷花园4-3-501室房屋一套，价值784981元，抵顶建筑模板材料费。经原告结算，被告陈水金提供了价值295032元的建筑材料，顶超了489948元，被告应向原告返还。现原告已将该房屋交付被告使用，被告应及时向原告返还该款。故原告诉至本院，请求判令：一、被告陈水金返还原告超付材料款489948元；二、被告建昌公司对上述材料款承担连带清偿责任；三、案件受理费由二被告承担。
被告陈水金辩称，第一、陈水金没有和原告签订过买卖合同，如因陈水金所供木胶版和木方发生纠纷，也只能是罗志华所在公司即被告建昌公司来追究答辩人的责任，原告无权要求陈水金返还超付材料款；第二、陈水金和罗志华签订供销合同后向其提供了价值725000元的材料，并非原告所述的295032元，且供货时均经过原告同意，该款与抵顶的房屋价值相当；第三、原告和建昌公司存在合同关系，根据合同相对性原理，即便超付材料款，原告也只能向建昌公司主张权利。
被告建昌公司辩称，本案与建昌公司无关，建昌公司和原告签订的施工合同并未约定将涉案房屋抵顶给陈水金，原告和陈水金签订合同约定将房屋抵顶材料款，建昌公司并非该合同当事人，原告诉请要求建昌公司返还超付工程款无事实和法律依据，应驳回原告对建昌公司的诉讼请求。
原告为证明其主张，提交了下列证据：
证据一、建设工程施工合同，证明原告将其综合办公楼及仓库的土建、上下水、采暖、电气安装等工程承包给被告建昌公司施工，双方约定工程款以商品砼及贺兰县、永宁县的商品房抵顶。被告陈水金认为该证据与其无关。被告建昌公司对该证据予以认可。
证据二、顶账协议一份、证明一份，证明银川市德胜工业园区新思维红河谷花园4-3-501室房屋由宁夏和圣砼业有限公司抵顶给灵武市横山石料厂用于抵顶沙石料款，灵武市横山石料厂同意以原告名义将该房屋抵顶给陈水金。被告陈水金对该证据真实性认可，但认为原告在和陈水金签订补充协议时尚未取得该房的处分权。被告建昌公司对该证据三性认可，但认为涉案房屋已经抵顶给陈水金，与建昌公司无关。
证据三、以房顶账汇签单一份、补充协议一份，证明原、被告均同意以位于银川市德胜工业园区新思维红河谷花园4-3-501室房屋抵顶给陈水金，房屋总价784981元。二被告对该证据三性均予以认可。
证据四、材料使用清单一份，证明陈水金为原告工地提供建筑模板和木方，经原、被告及监理单位验收结算，价值共计295032元，被告应退还原告超付工程款489948元。被告陈水金对该证据不予认可，认为陈水金未在清单上签字，不具有约束力。被告建昌公司对该证据予以认可。
被告陈水金为证明其主张，提交了下列证据：
证据一、供销合同一份、欠条一张，证明陈水金给罗志华工地供应木方、木胶板，价值共计725000元。原告对该证据三性均不予认可，且认为合同没有反应出供货地点、使用方及用途等，不能证明是供给原告工地。被告建昌公司对该证据三性不予认可。
证据二、证人刘某某的证言，证人称陈水金让其往工地送木方和木胶板，货到工地后由工地负责人签收。原告和被告建昌公司对该证据不予认可。
经审理查明，2011年8月4日，原告和被告建昌公司签订《建筑工程承包协议书》，约定被告建昌公司承建原告的综合办公楼及仓库工程，工期自2011年8月10日至2011年11月30日。补充条款还约定：1、本工程的工程款全部以商品砼及位于贺兰县、永宁县的商品住宅房抵顶（抵顶的商品房原系宁夏和圣砼业有限公司抵顶给原告的房屋）；2、人员、设备、部分材料进场后，开始付给房子、砼，由建昌公司变现后支付工程款（材料）……。2011年10月19日，原告（甲方）和被告陈水金（乙方）签订补充协议，约定：1、甲方购买乙方建筑模板及木方供掌政安置区嘉利洋仓库罗志华工地使用；2、甲方向乙方支付贺兰德胜工业园区红河谷4-3-501室房屋一套价值784981元，抵顶建筑模板材料费，乙方收到商品房后向甲方提供相应价款的建筑模板及木方；3、乙方在提供建筑模板及木方时，必须经甲方同意后供给罗志华使用，甲方向乙方支付的商品房价款只用于抵顶罗志华在嘉利洋仓库项目使用，未经甲方同意乙方向罗志华提供的材料甲方一律不予认可。2011年12月12日，原告出具一张以房顶账汇签单，顶账单位名称为原告仓库项目部，顶账金额为784981元，顶账房为贺兰德胜工业园区红河谷4-3-501室房屋，面积213.31平方米，单价3680元。该汇签单上由原告工作人员蒋海荣、罗志华及建昌公司第二分公司签字盖章。2011年10月10日，罗志华和陈水金签订供销合同，约定陈水金向罗志华供应材料，其中木方，规格4×7，单价3米，2.5元，4米，3.5元，木胶板，规格1.2数量3000张，单价每张106元，付款方式为以房抵顶材料款。2012年4月19日，罗志华给陈水金出具一张欠条，载明：“今欠到陈水金（嘉利洋工地）材料款柒拾伍万贰仟元（752000元）。”2012年11月21日，原告对其三栋库房材料使用情况（罗志华施工队）进行核定，其中使用陈水金木胶板2748张×62元＝170376元；方木条：3米：3888×12元＝46656元；4米：2400元×20元＝48000元。另注明因楼房顶账因素增加30000元，合计295032元。张涛在监理单位负责人处签字，严仁在施工项目负责人处签字，秦怀仁在施工现场负责人处签字。
另查明，位于贺兰德胜工业园区红河谷4-3-501室房屋系宁夏新思维房地产开发有限公司开发建设。2011年12月2日，宁夏和圣砼业有限公司（甲方）和灵武市横山石料厂（乙方）签订材料款顶账协议，约定甲乙双方在签订材料购销合同的基础上，将新思维红河谷花园4-3-501室房屋，面积213.31平方米，单价3680元∕平方米，作价784980元用于抵顶乙方原料货款。2013年9月4日，灵武市横山石料厂出具一份证明，载明灵武市横山石料厂同意银川市嘉利洋实业有限公司以其名义将新思维红河谷花园4-3-501室房屋抵顶给陈水金。2011年11月1日，被告陈水金以其儿子名义陈嘉兴和宁夏新思维房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，约定该公司将上述房屋出让给陈嘉兴，单价3569.60平方米，面积213.31平方米，房屋总价款761431元。
上述事实，有原、被告的当庭陈述及建设工程承包协议书、材料款顶账协议、证明、以房顶账汇签单、补充协议、材料使用清单、供销合同、欠条在案为凭，经当庭质证及本院审查，可以采信。
本院认为，原告和被告陈水金签订的补充协议系双方真实意思表示，不违反法律强制性和禁止性规定，为有效协议，对双方均具有法律约束力。该协议约定陈水金向罗志华工地提供木胶板及木方等建筑材料，原告则直接以房屋抵顶所欠材料款，但双方在协议中对材料单价及具体数量并没有明确约定，本案的争议焦点即为如何认定陈水金向涉案工地提供的材料数量及单价，进而确定陈水金的货款总额，并据此判断原告是否超付陈水金货款。原告主张的供货数量和价格是原告和建昌公司单方计算的，供货确认单上没有罗志华和陈水金的确认，不能作为认定陈水金货款的依据。原告和陈水金签订的补充协议表明罗志华是原告所发包工程的工地负责人，在原告和陈水金对材料单价没有明确约定的情况下，罗志华和陈水金协商确定的材料价格可以作为认定原告所供材料价格的依据，罗志华据此计算的所欠陈水金材料款金额可以作为认定原告按照协议约定向罗志华工地供应材料款的依据。因此，本院根据罗志华出具的欠条确定陈水金供应的材料款为725000元。虽然被告陈水金和宁夏新思维房地产开发公司签订的合同约定房屋价款为761431元，但该价格是双方自愿协商的结果，仅对双方具有约束力，对原告没有约束力，被告陈水金不得以该合同确定的价格作为确定原告顶付货款的依据。被告陈水金和原告协议确定抵顶房屋价款为784980元，双方应以该价格作为认定顶付陈水金货款并确定陈水金返还超付货款的依据。因此，被告陈水金应返还原告超付货款59980元（784980元-725000元）。被告建昌公司并非补充协议当事人，对超付货款没有过错，原告主张建昌公司承担连带清偿责任，无事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决如下：
一、被告陈水金于本判决生效之日起十日内退还原告银川市嘉利洋实业有限公司59980元；
二、驳回原告银川市嘉利洋实业有限公司的其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8749元，由原告银川市嘉利洋实业有限公司承担7678元，由被告陈水金负担1071元（此款原告已预交，被告陈水金随上述款项一并支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于银川市中级人民法院。
审 判 长 李海波
人民陪审员 孙秀丽
人民陪审员 李素霞
二〇一四年一月二十一日
书 记 员 李 静
附本案适用相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。