辽宁省辽阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）辽阳民三初字第00079号
原告：交通银行股份有限公司辽阳分行。
负责人：杨宏哲，该行行长。
委托代理人：张勇，该行员工。
被告：西钢集团灯塔矿业有限公司。
法定代表人：毕世安，该公司总经理。
委托代理人：李维超，该公司员工。
原告交通银行股份有限公司辽阳分行（以下简称交通银行）诉被告西钢集团灯塔矿业有限公司（以下简称西钢公司）借款合同纠纷一案，于2015年10月26日诉至本院。本院受理后依法组成合议庭，于2016年10月21日公开开庭审理了本案。原告交通银行的委托代理人张勇，被告西钢公司的委托代理人李维超到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告交通银行诉称：原被告于2015年9月25日签订了编号为辽阳2015A004《流动资金借款合同》，被告提供了自有房产、土地作为上述贷款的抵押担保，双方并办理了抵押登记。该合同为重组贷款合同，重组前，被告共拖欠原告利息合计3,295,234.56元。该合同签订后，被告涉及违反24.4条约定的“贷款人当日发放重组贷款后，借款人当日没有偿还重组贷款全部欠息，贷款人有权单方面宣布本合同已发放的重组贷款本金全部提前到期并要求借款人立即偿还所有到期贷款本金并结清利息”的约定，为此，原告已经函告被告宣布贷款提前到期。为维护原告合法权益，请求法院判令：一、被告立即偿还原告重组前欠息3,295,234.56元并计收复利，复利计算标准为人民银行同期同类贷款利率上浮10%之后再上浮50%，借款本金14999万元及相应利息，利息自2016年10月1日开始至2017年9月27日止，按年利率5.25%计算，计收复利，自2017年9月28日至实际给付之日止，在上述基础上加收50%罚息，并计收复利；二、原告对抵押合同项下房产、土地使用权享有优先受偿权；三、诉讼费用、保全费由被告承担。
原告提供了四组证据支持其诉讼请求。
被告答辩称：借款事实属实，被告确实未按期归还之前欠息，重组合同签订后，被告按季度还息，还至2016年9月30日，对抵押物优先受偿无异议，利息计算方式无异议。
被告未提供证据支持其答辩意见。
经审理查明：2015年9月25日，西钢公司为借款方与交通银行为出借方签订了合同编号为辽阳2015A004号的《流动资金借款合同》，合同约定借款本金为14999万元，额度用途：重组（借新还旧），借款期限为2年，自2015年9月28日至2017年9月27日止。合同期限内借款利率为年利率5.25%。对逾期借款按合同利率加收50%的利率计收罚息，并计收复利。该笔贷款，西钢集团偿还利息至2016年9月30日。该合同24.4约定：贷款人当日发放重组贷款后，借款人当日没有偿还重组贷款全部欠息，贷款人有权单方面宣布本合同已发放的重组贷款本金全部提前到期并要求借款人立即偿还所有到期贷款本金并结清利息。至该《流动资金借款合同》签订时，西钢公司拖欠交通银行重组前借款利息3,295,234.56元。
2015年9月25日，西钢公司为抵押人与交通银行为抵押权人签订了编号为辽阳2015A004押《抵押合同》，为辽阳2015A004号的《流动资金借款合同》提供抵押担保，担保的债权最高额为1.5亿元。抵押物为西钢公司所有的位于鸡冠山乡詹家村高家村的土地使用权合计527,068平方米、房屋使用权82,362.13平方米，具体为：权利证书编号灯国用（2006）第2211020001号、2211020002号、2211020003号、2211020004号、灯国用（2010）第350号、灯国用（2010）第352号、灯国用（2010）第353号、灯国用（2010）第354号、灯国用（2010）第355号、灯国用（2010）第356号、灯国用（2010）第357号、灯国用（2010）第358号、灯国用（2010）第367号、灯国用（2010）第370号，坐落于灯塔鸡冠山乡的房屋，权利证书编号为房权证灯字第02-08-00**号、房权证灯字第02-08-00**号、房权证灯字第02-08-00**号、房权证灯字第02-08-00**号、房权证灯字第02-08-00**号、房权证灯字第02-08-00**号、房权证灯字第02-08-00**号、房权证灯字第02-08-00**号、房权证灯字第02-08-00**号、房权证灯字第02-08-00**号、房权证灯字第02-08-00**号、房权证灯字第02-08-00**号、房权证灯字第02-08-00**号、房权证灯字第02-08-00**号、房权证灯字第02-08-00**号、房权证灯字第02-08-00**号、房权证灯字第02-08-00**号、房权证灯字第02-08-00**号、房权证灯字第02-08-00**号、房权证灯字第02-08-00**号、房权证灯字第02-08-00**号、房权证灯字第02-08-00**号、房权证灯字第02-08-00**号、房权证灯字第02-08-00**号、房权证灯字第02-08-00**号、房权证灯字第02-08-00**号、房权证灯字第02-08-00**号、房权证灯字第02-08-00**号、房权证灯字第02-08-00**号、房权证灯字第02-08-00**号、房权证灯字第02-08-00**号、房权证灯字第02-08-00**号、房权证灯字第02-08-00**号、房权证灯字第02-08-00**号、房权证灯字第02-08-00**号、房权证灯字第02-08-00**号、房权证灯字第02-08-00**号、房权证灯字第02-08-00**号、房权证灯字第02-08-00**号、房权证灯字第02-08-00**号、房权证灯字第02-08-00**号、房权证灯字第02-08-00**号、房权证灯字第02-08-00**号、房权证灯字第02-08-00**号、房权证灯字第02-08-00**号、房权证灯字第02-08-00**号、房权证灯字第02-08-00**号、房权证灯字第02-08-00**号、房权证灯字第02-08-00**号、房权证灯字第02-08-00**号、房权证灯字第02-08-00**号、房权证灯字第02-08-00**号、房权证灯字第02-08-00**号、房权证灯字第02-08-00**号、房权证灯字第02-08-00**号、房权证灯字第02-08-00**号、房权证灯字第02-08-00**号、房权证灯字第02-08-00**号、房权证灯字第02-08-00**号、房权证灯字第02-08-00**号、房权证灯字第02-08-00**号、房权证灯字第02-08-00**号、房权证灯字第02-08-00**号、房权证灯字第02-08-00**号、房权证灯字第02-08-00**号、房权证灯字第02-08-00**号、房权证灯字第02-08-00**号、房权证灯字第02-08-00**号、房权证灯字第02-08-00**号、房权证灯字第02-08-00**号、房权证灯字第02-08-00**号、房权证灯字第02-08-00**号、房权证灯字第02-08-00**号、房权证灯字第02-08-00**号、房权证灯字第02-08-00**号、房权证灯字第02-08-00**号、房权证灯字第02-08-00**号、房权证灯字第02-08-00**号、房权证灯字第02-08-00**号、房权证灯字第02-08-00**号、房权证灯字第02-08-00**号、房权证灯字第02-08-00**号、房权证灯字第02-08-00**号、房权证灯字第02-08-00**号、房权证灯字第02-08-00**号。该合同签订后，原告在行政机关为合同项下抵押物办理了抵押登记，取得了他项权利证书。
2015年9月30日，原告向被告发出《关于宣布贷款全部提前到期的通知》，被告签收。
被告西钢公司归还合同期内利息至2016年9月30日。
认定上述事实的证据有《流动资金借款合同》、《抵押合同》他项权利证、《关于宣布贷款全部提前到期的通知》及当事人的陈述等，以上证据经庭审质证，可以采信。
本院认为，原告与被告签订的《流动资金借款合同》、《抵押合同》均为合同当事人真实意思表示，不违反我国现行法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人均应按照合同约定行使权利和履行义务。合同签订后，被告西钢公司未按合同约定偿还重组贷款全部欠息，已经构成违约，原告交通银行有权按照合同约定宣布贷款提前到期，被告应当按照法律规定及合同约定承担违约责任。双方在签订《抵押合同》后办理了相应的他项权利登记，抵押形式合法有效，故在西钢公司不履行债务时，原告对西钢公司的抵押财产在本案债权范围内享有优先受偿权。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十四条第一款之规定，判决如下：
被告西钢集团灯塔矿业有限公司于本判决生效后10日内偿还原告交通银行股份有限公司辽阳分行贷款重组前欠息3,295,234.56元，并计收复利（复利计算标准为人民银行同期同类贷款利率上浮10%之后再上浮50%）；
被告西钢集团灯塔矿业有限公司于本判决生效后10日内偿还原告交通银行股份有限公司辽阳分行借款本金14999万元及相应利息，利息自2016年10月1日开始至2017年9月27日止，按年利率5.25%计算，并计收复利，自2017年9月28日至实际给付之日止，在上述基础上加收50%罚息，并计收复利；
被告西钢集团灯塔矿业有限公司如不履行上述债务，原告交通银行股份有限公司辽阳分行有权以被告西钢集团灯塔矿业有限公司所有的辽阳2015A004号《抵押合同》项下抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。
逾期不履行本判决确定的金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费791,750.00元、保全费5,000元，由被告西钢集团灯塔矿业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本十份，经本院上诉至辽宁省高级人民法院。
审 判 长 侯冀宁
审 判 员 李 军
代理审判员 崔曦文
二〇一六年十月二十四日
书 记 员 田 娜
本案判决所依据的相关法律
《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人以自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百三十四条第一款人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。