贵州省习水县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黔0330民初3375号
原告罗永强，男，生于1974年2月20日，汉族，住本县。
原告王亚甫，女，生于1979年6月27日，住定州市。
委托代理人赵义平，贵州鸿志律师事务所律师。
被告贵州金典盛园房地产开发有限公司。
法定代表人张杰，该公司经理。
原告罗永强、王亚甫诉被告贵州金典盛园房地产开发有限公司（以下简称金典公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年7月11日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告罗永强、王亚甫的委托代理人赵义平到庭参加诉讼，被告金典公司经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。
原告诉称：原、被告于2012年8月15日签订商品房买卖协议，原告按约定在2013年5月前交清购房款362834.00元。被告作为出卖人，承诺在2014年6月30日前向原告交房，逾期超过30日以上，买受人继续履行合同的，出卖人向买受人按已付房款的日万分之十计算支付违约金，被告于2015年6月30日才向原告交房，应当支付违约金108850.00元。为此，请求判决被告给付原告逾期违约金108850.00元。
被告书面辩称：原告诉称的事实与理由不客观，双方在商品房买卖合同签订后，原告积极组织房屋修建，2014年9月房屋已经达到交付条件。被告通知后，购房住户逐渐到我公司要求办理房屋交接，原告住户自己不到公司办理房屋交接手续，故2014年9月30日后的迟延是原告自己造成的，被告无法强制原告交接房屋，被告不应承担违约责任。即便本案原告的违约金得到支持，原告诉请的违约金过高，被告请求依照法律规定减少，调整为原告实际损失的百分之三十作为违约金。
本院依据有效证据确认以下事实：2012年9月20日，原、被告双方签订《商品房买卖合同》约定，被告将其开发建设的位于习水县东皇镇西城区佳诚花园二期第K1幢5层32号房，房号为K1—532号，建筑面积116.22平方米，套内面积96.86平方米。以套内面积每平方米3745.96元，总房价362834.00元的价格出卖给原告。合同约定交房时间为2014年6月30日，庭审双方在合同中约定逾期交房的责任，即逾期超过30日，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款百分之十的违约金。房屋达到交付条件后，出卖人应当在交付日的30日前，通知买受人办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件，双方进行验收交接。合同签订后，原告按照约定将购房款362834.00元交给被告。被告开发的建设的房屋于2014年9月30日开始交房，原告自2015年6月30日才到被告处办理交房手续。
本院认为：原、被告双方签订《商品房买卖合同》后，房屋买卖合同关系即成立并生效，双方应本着诚实信用原则及时全面履行自身合同义务。原告已按照约定交清了合同约定的全部购房款，被告应按合同约定在2014年6月30日前向原告交房，但被告未依约交房。按照合同关于逾期交房的约定，在原告要求继续履行合同的情况下，被告应按原告所交全部购房款万分之十按日计算向原告支付违约金。被告辩称违约金过高，要求减少，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条以及《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十七条、第二十九条之规定，对被告要求减少违约金的抗辩，本院予以支持。被告违约造成原告不能如期入住，原告的实际损失为租房产生的租金，综合合同履行情况、房屋面积以及涉案房屋所在地住房租赁情况，对原告的损失，本院酌情支持每年12000.00元的租金。被告应承担的违约责任酌定为每年12000.00元×（1＋30%）=15600.00元。被告辩称2014年9月30日即可交房，原告无故未接房应自行承担责任，因按照合同约定，被告应当在交房前30日通知原告，被告未举证证明尽到通知义务，对被告的辩解，本院不予支持。但原告在购买房屋后，被告在2014年9月30日具备交房条件后，在被告开始交房且双方约定的交房时间到期的情况下，在长达半年多的时间内，原告应当知道被告可以交房，但未要求被告履行合同，放任损失的扩大，其自身亦存在一定过错。故从2014年9月30日至2015年6月30日期间的损失，按照双方的过错程度，以各自承担损失的50%为宜。故从2014年7月1日开始计算违约金至2015年8月5日即365日，被告应向原告支付违约金为15600.00元÷365日×90日（2014年7月1日至2014年9月30日）＋（15600.00元÷365日×275日）÷2=9723.29元。综上，为维护交易安全，保护合同当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十七条、第二十九条之规定，判决如下：
一、限被告贵州金典房地产开发有限公司于本判决生效后15日内支付原告罗永强、王亚甫违约金共计9723.29元。
二、驳回原告罗永强、王亚甫的其余诉讼请求。
如未按本判决确定的期间给付金钱义务，应当依照中华人民共和国民事诉讼法第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1239.00元，由被告贵州金典盛园房地产开发有限公司承担639.00元，原告罗永强、王亚甫承担600.00元。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起15日内想，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。逾期不上诉，本判决则发生法律效力。
本判决生效后，权利人可在本判决确定的履行期限届满之日起二年内向本院诉请执行。
审判员 陆 达
二〇一六年八月三十一日
书记员 袁浩洋
贵州省习水县人民法院
民事判决书
（2016）黔0330民初3375号
原告罗永强，男，生于1974年2月20日，汉族，贵州省习水县人，住本县东皇镇府西路政府院88号。身份证号码522132197402201713。
原告王亚甫，女，生于1979年6月27日，汉族，河北省定州市人，住定州市叮咛店镇西杨村800号。身份证号码132401197906274229。
委托代理人赵义平，贵州鸿志律师事务所律师。
被告贵州金典盛园房地产开发有限公司。
法定代表人张杰，该公司经理。
原告罗永强、王亚甫诉被告贵州金典盛园房地产开发有限公司（以下简称金典公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年7月11日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告罗永强、王亚甫的委托代理人赵义平到庭参加诉讼，被告金典公司经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。
原告诉称：原、被告于2012年8月15日签订商品房买卖协议，原告按约定在2013年5月前交清购房款362834.00元。被告作为出卖人，承诺在2014年6月30日前向原告交房，逾期超过30日以上，买受人继续履行合同的，出卖人向买受人按已付房款的日万分之十计算支付违约金，被告于2015年6月30日才向原告交房，应当支付违约金108850.00元。为此，请求判决被告给付原告逾期违约金108850.00元。
被告书面辩称：原告诉称的事实与理由不客观，双方在商品房买卖合同签订后，原告积极组织房屋修建，2014年9月房屋已经达到交付条件。被告通知后，购房住户逐渐到我公司要求办理房屋交接，原告住户自己不到公司办理房屋交接手续，故2014年9月30日后的迟延是原告自己造成的，被告无法强制原告交接房屋，被告不应承担违约责任。即便本案原告的违约金得到支持，原告诉请的违约金过高，被告请求依照法律规定减少，调整为原告实际损失的百分之三十作为违约金。
本院依据有效证据确认以下事实：2012年8月15日，原、被告双方签订《商品房买卖合同》约定，被告将其开发建设的位于习水县东皇镇西城区佳诚花园二期第K1幢5层32号房，房号为K1—532号，建筑面积116.22平方米，套内面积96.86平方米。以套内面积每平方米3745.96元，总房价362834.00元的价格出卖给原告。合同约定交房时间为2014年6月30日，庭审双方在合同中约定逾期交房的责任，即逾期超过30日，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款百分之十的违约金。房屋达到交付条件后，出卖人应当在交付日的30日前，通知买受人办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件，双方进行验收交接。合同签订后，原告按照约定将购房款362834.00元交给被告。被告开发的建设的房屋于2014年9月30日开始交房，原告自2015年6月30日才到被告处办理交房手续。
本院认为：原、被告双方签订《商品房买卖合同》后，房屋买卖合同关系即成立并生效，双方应本着诚实信用原则及时全面履行自身合同义务。原告已按照约定交清了合同约定的全部购房款，被告应按合同约定在2014年6月30日前向原告交房，但被告未依约交房。按照合同关于逾期交房的约定，在原告要求继续履行合同的情况下，被告应按原告所交全部购房款万分之十按日计算向原告支付违约金。被告辩称违约金过高，要求减少，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条以及《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十七条、第二十九条之规定，对被告要求减少违约金的抗辩，本院予以支持。被告违约造成原告不能如期入住，原告的实际损失为租房产生的租金，综合合同履行情况、房屋面积以及涉案房屋所在地住房租赁情况，对原告的损失，本院酌情支持每年12000.00元的租金。被告应承担的违约责任酌定为每年12000.00元×（1＋30%）=15600.00元。被告辩称2014年9月30日即可交房，原告无故未接房应自行承担责任，因按照合同约定，被告应当在交房前30日通知原告，被告未举证证明尽到通知义务，对被告的辩解，本院不予采纳。但原告在购买房屋后，被告在2014年9月30日具备交房条件并开始交房且双方约定的交房时间到期的情况下，在长达半年多的时间内，原告应当知道被告可以交房，但未主动要求被告履行合同，放任损失的扩大，其自身亦存在一定过错。故从2014年9月30日至2015年6月30日期间的损失，按照双方的过错程度，以各自承担损失的50%为宜。故从2014年7月1日开始计算违约金至2015年8月5日即365日，被告应向原告支付违约金为15600.00元÷365日×90日（2014年7月1日至2014年9月30日）＋（15600.00元÷365日×275日）÷2=9723.29元。综上，为维护交易安全，保护合同当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十七条、第二十九条之规定，判决如下：
一、限被告贵州金典房地产开发有限公司于本判决生效后15日内支付原告罗永强、王亚甫违约金共计9723.29元。
二、驳回原告罗永强、王亚甫的其余诉讼请求。
如未按本判决确定的期间给付金钱义务，应当依照中华人民共和国民事诉讼法第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1239.00元，由被告贵州金典盛园房地产开发有限公司承担639.00元，原告罗永强、王亚甫承担600.00元。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起15日内想，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。逾期不上诉，本判决则发生法律效力。
本判决生效后，权利人可在本判决确定的履行期限届满之日起二年内向本院诉请执行。
审判员陆达
二○一六年九月七日
书记员袁浩洋