江苏省常熟市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏0581民初5588号
原告：胡寅威，男，1986年10月7日出生，汉族，住江苏省无锡市滨湖区。
原告：苏艳玲，女，1994年10月31日出生，汉族，住江苏省常熟市。
委托诉讼代理人（代理上述两原告）：陆钧，江苏正和正律师事务所律师。
被告：常熟市骏湖实业发展有限公司，住所地江苏省常熟市虞景文华8幢，统一社会信用代码913205816783302658。
诉讼代表人：陈礼君，该公司管理人江苏大名大律师事务所负责人。
委托诉讼代理人：胡希刚，江苏大名大律师事务所律师。
委托诉讼代理人：杜文燕，江苏大名大律师事务所律师。
原告胡寅威、苏艳玲与被告常熟市骏湖实业发展有限公司（以下简称骏湖公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年5月9日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告胡寅威、苏艳玲共同委托诉讼代理人陆钧、被告骏湖公司委托诉讼代理人胡希刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告胡寅威、苏艳玲向本院提出诉讼请求：1、确认原被告双方签订的编号为Y20140011121的商品房买卖合同已解除；2、判令被告返还原告购房款145万元并向原告支付自2014年2月28日起至被告实际返还之日止按照中国人民银行同期同档贷款利率计算的资金占用利息；3、诉讼费由被告承担。事实和理由：原被告于2014年2月27日围绕常熟市县南街商业周神庙弄1号115商品房买卖事宜签订商品房买卖合同一份。随后，原告依约向被告履行了145万元的首付款支付义务，并依约向被告提交了剩余房款办理贷款的全部资料并随其工作人员一同前去相关银行办理了抵押贷款手续。根据合同约定，被告应当在2014年12月31日前，依照国家和地方的有关规定，取得《常熟市商品房交付使用备案通知书》，并将符合合同约定的商品房交付原告使用。2018年4月23日，基于被告至今未能向原告交付商品房，以及被告目前的状况，原告委托律师向被告寄送解除合同通知书，通知被告解除商品房买卖合同，并要求被告退还房款、支付利息。被告收到后至今未有任何回应。基上，结合被告交房日依然遥遥无期的情况，原告为及时维护自身合法权益，依照合同法第九十四条的规定，特起诉至法院。
被告骏湖公司辩称，对原被告双方签订商品房买卖合同的事实无异议，对原告支付购房款145万元也认可。因被告被常熟法院裁定破产，如原告坚持解除合同，被告也同意。根据合同约定，原告应在缴纳首付款后办理银行按揭贷款，并付清尾款，但是由于原告自身原因，未办理相应的贷款手续。该合同的尾款未支付，也是造成合同无法履行的原因之一，所以双方都有违约责任。对于原告要求的利息，合同中对于逾期交房约定了按照万分之一每天计算违约金，原告要求的计算标准与合同约定不符，且被告被裁定破产，相应的违约金只能计算到法院裁定破产之日止。
本院经审理认定事实如下：2014年2月27日，骏湖公司（出卖方）与胡寅威、苏艳玲（买受方）签订编号为Y20140011121的《商品房买卖合同》一份，约定：买受方向出卖方购买常熟市县南街商业周神庙弄1号115商品房，该商品房规划用途为商业，建筑面积33.99平方米，总价款290万元；买受方须于本合同签订当日付清首期款145万元，剩余房款计145万元办理银行按揭，并于当日提交符合相关贷款银行规定的全部办理贷款的资料并同时办理抵押贷款，逾期未办理抵押贷款手续和提交全部资料的，按照应付未付款的万分之一/天支付违约金；逾期付款超过60日的，卖方有权解除合同，卖方解除合同的，买方应按照房款总价的8%支付违约金；若因银行或者住房公积金管理机构不同意买受方购房贷款申请，导致买受方无法按本合同约定的期限支付相应房价款的，买方应在收到卖方相应机构通知之日起90日内付清全部房款，否则，卖方有权解除合同；出卖方应当在2014年12月31日前，依据国家和地方的有关规定，取得《常熟市商品房交付使用备案通知书》，并将符合本合同约定的商品房交付买受方使用；逾期交房不超过6个月的，卖方应按照已收房款的万分之一/日支付违约金，逾期交房超过6个月的，买方有权解除合同；本合同自双方签章之日起生效。
另查明：胡寅威、苏艳玲于2013年1月29日至2014年2月27日期间陆续支付骏湖公司购房首付款145万元。
又查明：涉案房屋至今尚未竣工验收，尚未取得《常熟市商品房交付使用备案通知书》，目前处于停工状态。2017年6月23日，因骏湖公司所涉诉讼，涉案房屋被苏州市中级人民法院查封。
又查明：2018年4月23日，胡寅威、苏艳玲（委托人）委托江苏正和正律师事务所通过邮寄方式向骏湖公司送达《解除合同通知书》一份（邮寄地址为常熟市虞景文华8幢骏湖公司，收件人为浦荣华，电话为5216×××7），主要内容为，1.双方签订《商品房买卖合同》后，委托人已依约履行了145万元的首付款支付义务，同时，依约向骏湖公司提交了剩余房款办理贷款的全部资料并随骏湖公司工作人员一同前去相关银行办理了抵押贷款手续。2.目前已经是2018年4月20日，骏湖公司仍未能交付本次买卖标的物，逾期交房时间已近3年4个月，而在这三年多的时间里，案涉商铺本身价格及对外出租租金水平已经有了大幅缩水。3.另外，近日经查询，目前骏湖公司开发的常熟市县南街合计778套商业商品房有716套处于冻结状态，涉案房屋则被苏州中院于2017年6月23日查封、冻结，骏湖公司企业本身则有数十个诉讼案件待执行，目前已被列入法院失信人名单。基上客观情况，委托人原本欲通过购买涉案商品房投资盈利的合同目的已不能实现，根据合同法第九十四条“当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同”之规定，现郑重通知骏湖公司：一、解除编号为Y20140011121《商品房买卖合同》，该合同自本通知书到达骏湖公司时解除。二、请骏湖公司在合同解除后五日内向委托人退还145万元房款，并支付按照中国人民银行同期同档贷款利率计算的占用145万元3年4个月期间的资金占用利息。该邮件于2018年4月24日被签收。
又查明：2018年6月6日，本院依法作出（2018）苏0581破26号民事裁定书，裁定：“一、受理中国电信股份有限公司常熟分公司对常熟市骏湖实业发展有限公司的重整申请。二、指定江苏大名大律师事务所担任常熟市骏湖实业发展有限公司管理人。”
审理中，原告胡寅威、苏艳玲表示，1、对于剩余房款145万元，当时由被告工作人员带着两原告去过三家银行，原告已将所有资料提供，并签署了一些手续，贷款到现在都没有下来，原因不在于原告，而是由于被告经济状况出现了问题，所以银行在审批上进行了限制。被告工作人员和原告说一直在和银行沟通，弄好后叫原告去签字，但被告一直没有通知原告签字，期间原告问过被告，被告要求原告等通知。2、因为被告的原因，导致合同目的不能实现，故要求确认双方签订的商品房买卖合同于2018年4月24日解除。商品房买卖合同解除后，原告愿意配合被告办理相应的商品房买卖合同网上备案注销手续。3、原告付给被告房款145万元三年多的时间，在双方合同合法解除的前提下，被告应当向原告支付资金占用利息。因法院已对被告作出破产重整裁定，故原告主张145万元自2014年2月28日起至2018年6月5日止按照同期银行贷款利率计算的利息30万元。
被告骏湖公司表示，1、对于剩余房款，原告最终没有办理银行按揭，具体原因被告不清楚，但经查询，2014年4月份之后陆续有多名业主成功办理银行按揭，因此，原告所称因被告原因无法办理按揭贷款与事实不符。之后被告应该有向原告催讨房款或者要求原告付清剩余房款。2、被告同意解除商品房买卖合同，也同意退还房款145万元。对于利息，原告未按约支付房款，存在违约情况，故不应当支付利息，对于原告主张的计算方式，合同约定的交房时间是2014年12月31日，即使需要支付利息，不能从2014年2月28日开始计算，且应当计算到裁定破产之日；合同中约定万分之一/天的违约金计算标准，原告主张的标准也不对。
以上事实，有商品房买卖合同、收据、解除合同通知书、邮寄凭证及本院庭审笔录、谈话笔录等在卷佐证。
本院认为：依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照合同的约定履行自己的义务。原被告签订的《商品房买卖合同》系当事人真实意思表示，不违反相关法律规定，合法有效，双方均应依约履行。根据合同约定，被告应于2014年12月31日前向原告交付房屋，但被告至今无法交付房屋，原告已书面通知被告解除双方签订的商品房买卖合同，被告亦表示同意解除，故本院确认双方签订的商品房买卖合同于2018年4月解除。原告表示愿意配合被告办理相应的商品房买卖合同网上备案注销手续，本院予以确认。双方商品房买卖合同解除后，原告要求被告退还房款145万元，本院予以支持。原告要求被告支付145万元自2014年2月28日起至2018年6月5日止按照中国人民银行同期同档贷款利率计算的利息30万元，经核算，不违反法律规定，本院亦予以支持。被告抗辩原告存在违约，不应支付利息，对此，本院认为，双方签订的商品房买卖合同中仅约定了提交办理贷款的资料并同时办理抵押贷款，并未明确剩余房款支付时间，对于按揭贷款无法办理的情形，商品房买卖合同也作了相应的约定，即出卖方可通知买受方付清全部房款，否则，卖方有权解除合同。本案中，被告陈述原告无法办理贷款后，其应该有要求原告支付剩余房款，未提交相关证据，且原告不予认可。故对于被告抗辩意见，本院不予采纳。
综上，被告应返还原告购房款145万元，并支付利息30万元，合计175万元。
依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国企业破产法》第四十六条规定，判决如下：
一、确认原告胡寅威、苏艳玲与被告常熟市骏湖实业发展有限公司于2014年2月27日签订的编号为Y20140011121的《商品房买卖合同》已解除，原告胡寅威、苏艳玲配合被告常熟市骏湖实业发展有限公司办理合同网上备案注销手续。
二、确认原告胡寅威、苏艳玲对被告常熟市骏湖实业发展有限公司享有债权175万元。
案件受理费减半收取15000元，由被告常熟市骏湖实业发展有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。
审判员 刘丽杰
二〇一八年八月七日
书记员 黄佳惠