宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）宁0104民初8731号
原告：郭阳阳，男，1990年11月16日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
委托诉讼代理人：郭金永（原告之父），住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
被告：方茹琴，女，1963年8月12日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
原告郭阳阳与方茹琴房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年7月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郭阳阳的委托诉讼代理人郭金永及被告方茹琴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
郭阳阳向本院提出诉讼请求：1.被告向原告腾退阁楼；2.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告于2016年7月26日购得位于银川市兴庆区某室及附着物阁楼一套，被告方茹琴作为原房主保证该房屋无任何产权和债务纠纷。因被告至今未向原告腾出阁楼，而该阁楼构造上虽独立，但都是由4层住户单独使用，所产生的费用也都是由4层住户承担，故原告为维护自己的合法权益，诉至法院。
方茹琴辩称，被告对涉案房屋的相关情况并不清楚，涉案房屋的原房主孙焘需在银行贷款，但因其征信有问题，故将涉案房屋过户至被告名下，被告是向银融公司出具授权委托书，委托其员工朱凤琴代为处理，其后的买卖行为与被告无关，涉案房屋的买受方是谁被告都不清楚，房屋有没有阁楼被告也不清楚，即便有与涉案房屋也不是一起的，原告的诉请不应得到支持。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，本院认定如下：1.原告向本院提交了房产证（复印件）一份、银川市存量房买卖合同一份、房地产买卖合同一份，证明：涉案的阁楼附属于原告购买的安东小区某室。被告未予质证。本院认为，该组证据具备证据的真实性、合法性、关联性，本院予以采信。2.原告向本院提交了录音一份、补充协议一份，证明：开发商在出售安东小区某室时是将涉案阁楼一并打包出售的。被告称对此不清楚。本院认为，该组证据具备证据的真实性、合法性、关联性，本院予以采信。3.被告向本院提交了银川市不动产信息查询单及买卖合同一份、个人购房借款合同一份、（2016）宁0104民初10091号民事判决书一份、房产证（复印件）一份、商品房初始登记（复印件）一份，证明：涉案阁楼并不附属于安东小区某室，二者也不是一并打包出售的。原告认为涉案阁楼是安东小区某室的附着物，（2016）宁0104民初10091号民事判决书未提及阁楼是因为起诉的时候未诉阁楼，故法院没有处理。本院认为，该组证据具备证据的真实性、合法性、关联性，本院予以采信。4.本院依职权向宏建房地产开发有限公司经理陈玉军所做的询问笔录及调取的商品房购销合同，陈玉军称涉案阁楼因无法办理产权登记，故当时涉案阁楼与安东小区某室是一并打包出售的。原告对该证据不予认可。被告称对此并不清楚。本院认为，该组证据具备证据的真实性、合法性、关联性，本院予以采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2001年11月14日，孙焘与银川开发区宏建房地产开发有限公司（以下简称宏建公司）签订商品房购销合同一份，约定孙焘以382460元的价格购买宏建公司开发建设的安东小区某室及附属阁楼一套（阁楼为独立外阁楼，且无产权证书）。2009年3月23日，孙焘与被告方茹琴签订房地产买卖契约一份，约定孙焘以442000元的价格将涉案房屋出售给被告方茹琴，并办理了产权变更登记。2016年7月2日郭金永（原告之父）作为甲方与郭金凤作为乙方签订债权债务和解协议书一份，约定：”......二、乙方用银川市银融典当行（有限公司）（以下简称银融典当行）拥有的抵押人方茹琴以其名下房屋（兴庆区某室，147.15平方米）产权所抵押的房屋产权他项权利（因当户孙得鸣向典当行借款80万元），作为乙方偿还、全部结清甲方所有债权及其所产生利息、费用等的担保。三、因一方用以解决双方债权、债务的属于典当行名下的房屋产权他项权利额（80万元）大大高于甲、乙双方的债权、债务等总额，甲方诉乙方所产生的诉讼费、执行费等一律由甲方自行承担，乙方不承担。......”。2016年7月21日，被告的委托代理人朱凤琴与原告签订银川市存量房买卖合同一份，约定被告同意将安东小区某室房屋以50万元的价格出售给原告，双方以现金方式付款，合同签订之日起10日内，原告将全部房款付清给被告，被告应当在收到原告全部房款后10日内，协助原告办理房屋产权过户并将约定的房屋交付给原告同时将户籍迁出房屋。2016年7月21日原、被告办理了过户手续，并于2016年7月26日将房屋产权办理至原告名下。
另查明，2016年11月3日，原告以孙焘及其母亲齐维侵占其所有的安东小区某室房屋为由，将孙焘及齐维诉至本院，要求孙焘、齐维搬出安东小区某室。该案经本院审理后，于2016年12月29日作出（2016）宁0104民初10091号民事判决书，判决齐维、孙焘向原告返还安东小区某室房屋，并从该房屋内搬离。该判决现已发生法律效力并已履行完毕。
本院认为，安东小区某室房屋已由被告出售给原告，且已办理过户登记并交付原告使用，双方对该房屋权属并无争议，故本案争议的焦点为安东小区某室是否包含涉案阁楼。第一、涉案阁楼虽为独立的外阁楼，与安东小区某室并不相通，但该阁楼没有产权证书，且该阁楼是孙焘在购买安东小区某室时一并购得，即孙焘是在购买安东小区某室的前提下才能获得涉案阁楼，该阁楼并不能单独出售；第二、因原、被告签订的银川市存量房买卖合同中对涉案阁楼并未进行约定，故双方在履行合同产生争议时应协商确定，协商不成时按合同有关条款或者交易习惯确定。根据一般交易习惯，没有产权登记的阁楼属于房屋的附属物，出售时通常一并出售，如被告认为涉案阁楼不包含在买卖合同中，应就此特别注明；第三、虽然原告是以50万元的价格购得安东小区某室及涉案阁楼，但被告实际是以该房屋及阁楼抵顶了80万元债务，故被告以80万元出售安东小区某室及涉案阁楼，与涉案房屋同地段、同类型房屋，在同时期的市场交易行情相比较也无不合理之处，且被告委托其代理人与原告签订买卖合同并办理过户登记均系双方自愿，综上，涉案阁楼作为安东小区某室房屋的附属物，已由被告随安东小区某室房屋一并出售给原告，被告应向原告交付涉案阁楼。
依照《中华人民共和国合同法》第六十一条、第一百三十五条规定，判决如下：
被告方茹琴于本判决生效之日起七日内向原告郭阳阳交付位于宁夏回族自治区银川市兴庆区某室房屋的附属阁楼。
案件受理费100元，减半收取计50元，由被告方茹琴负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提交副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
审判员 高靖雯
二〇一八年八月九日
书记员 郭 娟
附：本案适用的相关法律、司法解释
《中华人民共和国合同法》
第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。
第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。