江苏省常州市新北区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0411民初3873号
原告广发银行股份有限公司常州分行，住所地江苏省常州市新北区龙锦路1258号。
负责人倪文华，该行行长。
委托代理人王晓波，江苏常仁律师事务所律师。
委托代理人秦怡龄，江苏常仁律师事务所律师。
被告张建平。
被告张梅玉。
原告广发银行股份有限公司常州分行（以下简称广发银行）诉被告张建平、张梅玉金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月18日受理后，依法由代理审判员黄雯茜适用简易程序于2016年8月23日公开开庭进行了审理。原告广发银行的委托代理人秦怡龄到庭参加诉讼，被告张建平、张梅玉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告广发银行诉称，2014年3月26日，被告张建平、张梅玉与我行签订个人额度贷款合同一份，向我行借款800000元用于生产经营，借款期限为2014年3月26日至2017年3月26日，被告张梅玉为保证人，与被告张建平系夫妻关系。合同还对借款利率、还款方式、违约责任等进行了详细约定。同日，被告张建平、张梅玉与我行签订个人综合授信额度最高额抵押合同一份，被告张建平、张梅玉以其共有的常州市天宁区青山湾花园16幢乙单元502室的房屋为前述个人贷款项下债务提供担保，抵押担保范围为个人贷款合同项下的全部债务，包括但不限于本金、利息（包括利息、罚息、复利）、违约金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用等）等，双方并就上述房屋办理了抵押登记手续。合同签订后，我行依约履行了出借义务。现两被告未按约履行还款义务，故我行诉至法院要求判令：1、两被告共同归还借款本金、利息（罚息、复息）合计814093.56元（截止2016年5月6日，其中本金800000元，利息5673.99元，罚息8346元，复利73.57元）及该款至还清之日的利息、罚息、复息（按合同约定利率）；并支付原告为实现上述债权所支付的律师代理费48504元（前述至截止日合计862597.56元）；2、两被告以其提供的抵押物（常州市天宁区青山湾花园16幢乙单元502室的房屋）对第一项诉讼请求承担担保责任；3、本案诉讼费用由两被告承担。
被告张建平、张梅玉对原告诉请的事实和金额均无异议。
经审理查明，两被告系夫妻关系。2014年3月26日，原告与被告张建平、张梅玉签订个人额度贷款合同一份，合同约定原告为被告张建平提供授信额度敞口最高限额为800000元，授信额度有效期从2014年3月26日起至2017年3月26日止。该借款采用浮动利率，以实际放款日适用的中国人民银行公布实施的相应档次的贷款基准利率上浮30%计息，合同有效期内合同利率不变，逾期罚息利率为贷款利率加收50%，对不能按期支付的利息，从逾期之日起按罚息利率计算复利，结息方式为按月结息，每月的20日为结息日。同时约定被告张建平保证按时偿还贷款本息，并承担原告实现债权的诉讼费、执行费、律师代理费等。被告张梅玉为被告张建平的借款承担连带责任保证担保，保证范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、为实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），当借款人未按合同约定履行债务时，原告有权要求保证人承担合同项下的全部担保责任，而无须先行使其他担保权利，各担保人将不提出任何异议。同日，被告张建平、张梅玉与原告签订最高额抵押合同一份，约定被告张建平、张梅玉以其位于常州市天宁区青山湾花园16幢乙单元502室（房产权证号为常房权证字第××号，土地证号为常国用（2008）第0267887号）的房屋为其与原告所签订的个人额度贷款合同提供最高限额为8000**元的抵押担保，并进行了抵押登记，他项权证号为常房他证字第002804**号，保证范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、为实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。上述合同签订后，原告于2015年3月31日向被告张建平发放了借款800000元，借款期限为2015年3月31日至2016年3月31日，借款利率为年利率6.955%，但被告张建平自2016年3月31日起欠息，之后也再未支付借款本息，且被告张梅玉也未承担保证责任，故原告起诉来院，要求处理。
另查明，原告因本案纠纷委托江苏常仁律师事务所律师代理诉讼，按照江苏省律师服务收费标准的上限计算律师费为48504元，按下限标准计算为25952元。
以上事实有原告提供的个人额度贷款合同、最高额抵押合同、产权证、土地证、他项权证、结婚证、个人贷款支付申请书、借款借据、支付信息、支付凭证、对账单、委托代理合同、律师费发票及原、被告在庭审中的陈述予以证实。
本院认为，原告与被告张建平、张梅玉签订的个人额度贷款合同、最高额抵押合同是当事人之间的真实意思表示，均为合法有效，合同当事人均应当按照合同的约定全面恰当地履行合同义务。原告向被告张建平依约发放贷款后，被告张建平应按期还本付息，被告张梅玉应承担相应的担保责任。现被告张建平未按约归还借款本息，构成违约，原告有权要求被告张建平支付借款本息，被告张梅玉承担连带保证责任，并要求实现抵押权。原告的诉讼请求事实清楚，证据充分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条之规定，判决如下：
一、被告张建平于本判决生效之日起十日内支付原告广发银行股份有限公司常州分行借款本金800000元，及截至2016年5月6日的利息、罚息、复利14093.56元，并承担以800000元为本金，自2016年5月7日起至实际付清之日止按年利率6.955%上浮50%计算的利息，对应付未付利息按年利率6.955%上浮50%计算复利。
二、被告张建平于本判决生效之日起十日内支付原告广发银行股份有限公司常州分行律师费25952元。
三、如被告张建平未能清偿上述债务，则原告广发银行股份有限公司常州分行有权就被告张建平、张梅玉所有的位于常州市天宁区青山湾花园16幢乙单元502的房屋（房产证为常房权证字第××号，国有土地使用权证为常国用（2008）第0267887号，他项权证号为常房他证字第002804**号）在最高额为800000元范围内折价或以拍卖、变卖价款优先受偿。
四、被告张梅玉对被告张建平的上述债务承担连带清偿责任。
五、驳回原告广发银行股份有限公司常州分行的其他诉讼请求。
案件受理费12426元，减半收取6213元，保全费4770元，合计10983元，由两被告共同负担（该款原告已预交，两被告应负担的部分于本判决生效之日起十日内直接支付给原告）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院，同时向该院（江苏省常州市中级人民法院，开户银行：江苏银行常州分行营业部，账号：80×××63）预交上诉案件受理费。
代理审判员 黄雯茜
二〇一六年八月二十三日
书 记 员 奚无政
附法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》第一百九十八条：订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
2、《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
3、《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
4、《中华人民共和国合同法》第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
5、《中华人民共和国担保法》第六条：本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
6、《中华人民共和国担保法》第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
7、《中华人民共和国物权法》第二百零三条，为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。