＼n浙江省富阳市人民法院
＼ n 民 事 判 决 书
＼n（2013）杭富城商初字第543号＼n原告：富阳市富通小额贷款有限公司。＼n法定代表人：王建沂。＼n委托代理人：曹炜。＼n被告：钱富英。＼n被告：姜红军。＼n被告：吕海霞。＼n原告富阳市富通小额贷款有限公司（以下简称富通公司）诉被告钱富英、姜红军、吕海霞小额借款合同纠纷一案，本院于2013年9月7日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年1月29日公开开庭进行了审理。原告富通公司的委托代理人曹炜、被告钱富英、姜红军到庭参加诉讼，被告吕海霞经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结＼n原告富通公司起诉称：被告钱富英因流动资金周转需要向原告借款。被告姜红军、吕海霞于2012年12月13日将其所有的位于富阳市富春街道迎宾路45-13号102室的房产办理抵押登记，随后于2012年12月26日和原告签订《保证借款合同》，合同中约定，钱富英向原告借款1000000元，借款期限为自2012年12月26日至2013年6月25日，借款月利率为1.65%，逾期后利率上浮50%，未按时支付利息的按约定利率的1.5倍给付违约金，姜红军、吕海霞为钱富英的借款及实现债权的所有费用提供保证担保。原告已将款项支付给钱富英。借款到期后，钱富英未向原告归还借款，姜红军、吕海霞也未承担保证责任。现原告诉请判令：一、钱富英归还借款1000000元，按月利率1.86%支付自2012年12月27日起至款项付清日止的逾期还款利息（暂算至2013年9月26日为167400元）；二、本案律师代理费38218元由钱富英负担；三、请求人民法院确认原告对被告姜红军、吕海霞所有的位于富阳市富春街道迎宾路45-13号102室房产证号为富房权证移字第087655、087666号房产的拍卖、变卖所得价款有优先受偿权；四、被告姜红军、吕海霞对被告钱富英应付款项承担连带清偿责任。＼n原告富通公司为支持其主张的事实，在举证期限内向本院提交了下列证据：＼n1、抵押借款合同一份，用以证明富通公司与钱富英订立借款合同，双方约定借款数额为1000000元、利率为1.68%，逾期还款的，从逾期之日起按月利率上浮50%作为违约金，贷款人为实现债权支出的费用由借款人承担，实现债权支出的费用包括律师代理费的事实，未按期支付利息的，按所逾期的利息金额，以本合同约定的利率的1.5倍并合计复息作为违约金。＼n2、借款借据一份，用以证明原告向被告钱富英发放了借款1000000元的事实。＼n3、最高额抵押合同一份，用以证明姜红军、吕海霞以位于富阳市富春街道迎宾路45-13号102室、房产证号为富房权证移字第087655、087666号的房产为抵押物，对钱富英在2011年12月13日至2013年12月22日期间内发生的最高限额为1500000元的贷款提供抵押担保的事实。＼n4、委托代理合同和代理费发票各一份，用以证明原告为实现债权支出律师代理费38218元。＼n被告钱富英未作书面答辩，其在庭审中口头答辩称：借款的事实是确认的，但钱具体不是答辩人用的。＼n被告姜红军未作书面答辩，其在庭审中口头答辩你：对借款事实没有异议，但从借款之日起就按四倍银行基准利率计算有异议，应按抵押借款合同规定进行计算。对抵押和担保范围均无异议。＼n被告钱富英、姜红军未向本院提交证据。＼n被告吕海霞未作答辩，亦未向本院提交证据。＼n对原告富通公司提交的证据，被告钱富英、姜红军质证后均无异议，被告吕海霞未到庭质证，视为放弃质证的权利。本院审查后认为原告提供的证据符合证据构成要件，本院予以确认。＼n经审理，本院查明的事实如下：＼n2011年12月13日，原告富通公司与被告姜红军、吕海霞订立最高额抵押合同，姜红军、吕海霞以其位于富阳市富春街道迎宾路45-13号102室、房产证号为富房权证移字第087655、087666号的房产为抵押物，对钱富英在2011年12月13日至2013年12月22日期间内与富通公司发生的最高限额为1500000元内的贷款进行抵押担保，抵押担保的范围包括主合同项下的全部本金、利息、复利、罚息、违约金及实现债权支出的费用，并于同日办理了登记手续。2012年12月26日，富通公司与钱富英订立借款合同，约定钱富英作为借款人向富通公司借款1000000元，期限为2012年12月26日至2013年6月25日，月利率为1.68%，未按期归还本金的，从逾期之日起按双方月利率再上浮50%计算违约金，逾期支付利息的，按本合同约定利率的1.5倍并合计复息支付违约金，未按期还款的，须向贷款人承担实现债权支出的费用，实现债权的费用包括律师代理费。合同订立后，富通公司按约向钱富英发放了贷款。钱富英得款后未予支付利息和归还本金。富通公司为实现案涉债权，支出律师代理费38218元。＼n本院认为：原告富通公司与被告钱富英订立的借款合同和富通公司与姜红军、吕海霞订立的最高额抵押合同均系当事人真实意思的表示，且不违反法律法规的禁止性规定，合法有效。钱富英得款后未能支付利息，也未能按期归还本金，应按合同承担相应违约责任。现钱富英尚未归还借款1000000元，借款后未支付利息及原告为实现本案债权支出律师代理费38218元等事实清楚，因此，原告要求钱富英归还本金1000000元及代偿律师代理费38218元的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。关于利息的支付，根据合同约定，钱富英未按期支付利息的，应按逾期利息以借款利率的1.5倍合并计算复息支付违约金，钱富英未按期归还本金的，应按未按期归还的本金以借款利率的1.5倍支付违约金，因此，原告主张利息均按未按期归还的本金以月利率1.86%计算不符合双方约定。对2012年12月27日至2013年9月26日之利息，经本院计算应为163152元。对2013年9月27日之后的利息，原告主张按月利率1.86%计算，本院予以支持。姜红军、吕海霞以其所有位于富阳市富春街道迎宾路45-13号102室、房产证号为富房权证移字第087655、087666号的房产为钱富英借款提供抵押担保，现钱富英逾期还款，原告富通公司有在担保范围内实现抵押权的权利。原告主张姜红军、吕海霞对钱富英债务承担连带清偿责任，并无依据，本院不予支持。被告姜红军、吕海霞经本院合传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃诉讼权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：＼n一、被告钱富英归还原告富阳市富通小额贷款有限公司借款1000000元，于本判决生效之日起十日内履行完毕；＼n二、被告钱富英支付原告富阳市富通小额贷款有限公司利息163152元，2013年9月27日至本判决确定履行日止的利息按月利率1.86%另行计算，于本判决生效之日起十日内履行完毕；＼n三、被告钱富英偿付原告富阳市富通小额贷款有限公司律师代理费38218元，于本判决生效之日起十日内履行完毕；＼n四、对被告姜红军、吕海霞位于富阳市富春街道迎宾路45-13号102室、房产证号为富房权证移字第087655、087666号的房产的担保财产准予采取拍卖、变卖方式变价，原告富阳市富通小额贷款有限公司对变价后的价款在一、二、三项债权范围内优先受偿；＼n五、驳回原告富阳市富通小额贷款有限公司其他诉讼请求。＼n如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。＼n案件受理费15651元，由被告钱富英负担。＼n如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一份，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决的上诉请求预交［杭州市中级人民法院开户银行：工商银行湖滨支行，户名：浙江省杭州市中级人民法院，帐号：1202024409008802968）。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。＼n审判长李晶＼n代理审判员章华海＼n人民陪审员郭仁嘉＼n二〇一四年二月二十三日＼n书记员王杭君