黑龙江省双鸭山市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黑05民初4号
原告：宝清县华大小额贷款有限责任公司。
法定代表人：黄建华。
委托诉讼代理人：李俊。
委托诉讼代理人：周钧。
被告：黑龙江省永隆房地产开发有限责任公司。
法定代表人：李贞江。
被告：李贞江。
二被告委托诉讼代理人：任曙光。
二被告委托诉讼代理人：董德忠。
被告：邓森。
被告：田丽琦。
被告：王霄。
原告宝清县华大小额贷款有限责任公司(以下简称华大公司)与被告黑龙江省永隆房地产开发有限责任公司（以下简称永隆公司）、李贞江、邓森、田丽琦民间借贷纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告华大公司的委托诉讼代理人李俊、周钧、被告永隆公司及李贞江的委托诉讼代理人任曙光、董德忠、被告王霄到庭参加诉讼。被告田丽琦、邓森经本院传票传唤未到庭,本案缺席审理，现已审理终结。
原告华大公司诉称，2014年7月11日，被告邓森作为借款人与我公司签订了合同编号为0020140023借款合同，双方在合同中约定：邓森向我公司借款650万元用于资金周转，借款期限3个月，月利率24‰；按等额本金还款法偿还贷款及利息。在该合同中，双方还对借款利率及调整贷款的发放、偿还等事项进行约定。为了保障实现债权，被告永隆公司、李贞江、田丽琦分别提供了财产对该借款进行了抵押担保，王霄作为担保人，对该借款承担连带保证责任。合同签订后，我公司依约将借款650万元如数支付给了邓森。
2015年2月13日，我公司与被告签订了合同编号为201502001借款合同的补充协议，协议中约定：合同编号为0020140023的借款合同中的所有债务由被告永隆公司及李贞江偿还。因被告永隆公司及李贞江拒不偿还借款，已经严重违约，为此，请求法院判令：被告永隆公司、李贞江立即清偿借款本金650万元，支付借款利息312万元（2014），违约金79.56万元，合计1041.56万元。其余部分利息及违约金计算至实际还款日止。
被告永隆公司、李贞江辩称，邓森与原告签订借款合同，向原告借款650万元。我方及原告与邓森签订了借款合同的补充协议，三方通过补充协议将邓森欠原告的债务转让给了答辩人，由答辩人负责偿还。但原告是将借款交给了邓森，并非交给了答辩人，借款合同预定的借款金额是650万元，但实际交给邓森多少借款答辩人不清楚，原告应当提供相应银行转款凭证用以证实已经将650万元实际交付给了邓森。
借款合同中约定月利率为24‰，换算成年利率为28.8%，超过了《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款规定的年利率不得超过24%的规定，因此，本案利率的计算应当按照年利率24%进行计算。
原告在诉状中要求支付违约金，双方在借款合同的补充协议中关于违约责任条款中没有约定，同时根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条的规定，出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。本案中，双方约定的年利率已经超过了24%，因此，原告主张的违约金不符合法律规定。
双方在签订借款合同补充协议后，已经通过现金和房屋抵顶的方式全部偿还完毕，其中现金为260万元，由银行转款凭证予以证实。用于抵账的房屋有的已经交付给了原告指定的买受人，有的双方已经签订了合同相关的手续，双方还没有交接，但是答辩人可随时把房屋交付给原告。答辩人用房屋抵顶借款与交付原告的现金，已经超出了应当偿还的债务。为此，请求法院根据上述事实和理由驳回原告的诉讼请求。
被告田丽琦未出庭辩解。
被告王霄辩称，原告所述借贷事实我清楚，我同意原告的诉讼请求，同意对该笔债务承担连带责任。
原告华大公司为证实自己主张提供了下列证据：第一组证据：原告华大公司的营业执照、组织机构代码证、税务登记证、开户许可证、法定代表人身份证，被告邓森及妻子徐娟的身份证、户口结婚证各一份（复印件），被告李贞江及妻子刘红身份证、户口结婚证各一份，被告田丽琦及丈夫李晓身份证、户口结婚证各一份（复印件），被告王霄的身份证一份，被告永隆公司企业法人营业执照副本一份，申请法院调取的永隆公司工商档案资料一份。本组证据旨在证明原、被告具备民事诉讼主体资格，原告具备从事小额贷款的从业资格；第二组证据：原告华大公司与邓森签订的0020140023号借款合同一份，被告邓森及其妻子徐娟贷款用途声明一份。本组证据旨在证明被告邓森作为借款人与原告华大公司作为贷款人签订借款合同的事实；第三组证据：原告华大公司与被告李贞江签订的抵押合同、共有人声明、抵押声明、及该抵押物的他项权利证各三份，原告华大公司与被告田丽琦签订的抵押合同、共有人声明、抵押声明、及该抵押物的他项权利证各一份，原告华大公司与被告永隆公司签订的抵押合同、共有人声明、抵押声明及抵押物的相关手续；原告华大公司与被告王霄签订的保证合同一份。本组证据旨在证明被告李贞江、田丽琦、王霄、永隆公司作为抵押人、担保人提供抵押以及担保的事实；第四组证据：华大公司个人借款申请、审批书、抵押物清单、单款审批记录、华大公司借款凭证各一份。本组证据旨在证明华大公司依约将借款650万元如数支付给了被告邓森的事实；第五组证据：原告华大公司与五被告签订的借款合同补充协议一份。本组证据旨在证明原告华大公司与五被告约定：0020140023号借款合同中的债务由被告永隆公司及李贞江偿还的事实；第六组证据：原告华大公司与被告邓森签订的0020140026号借款合同、与李贞江签订的0020150003号借款合同、与被告邓森、李贞江、王霄、永隆公司签订的201502001号的借款合同的补充协议各一份。本组证据旨在证明被告永隆公司、李贞江另欠华大公司的260万元，与本案诉争借款无关。
被告永隆公司、李贞江为证实自己的辩解理由提供了下列证据：第一组证据:中国建设银行转账凭证一份、黑龙江农村信用社存取款回单两张。旨在证明永隆公司先后三笔汇给原告260万元，支付到原告公司总经理李俊的账户上；第二组证据：记账凭证四份、收据一份。旨在证明永隆公司以房产作价抵205.4547万元债务；第三组证据：房源确认单一份。旨在证明以房产作价192.789万元交付原告，用于抵偿借款；第四组证据：买卖合同两份。旨在证明永隆公司以房产抵付借款43.8万元；第五组证据：房屋征收产权安置协议书四份。旨在证明永隆公司以产权调换安置的方式抵偿了借款，手续尚未办理完毕；第六组证据：宝清县宝祥物业管理有限公司出具的书面证明一份。旨在证明部分住宅和商服已经办理了入户手续。
上述证据经当事人庭审质证，本院依法认证如下：一、被告王霄对原告华大公司所举示的证据均无异议，并称原告交付给邓森10.4万元现金时其本人在场。被告永隆公司、李贞江对原告华大公司所举示的第四组证据中交付邓森10.4万元现金的事实有异议，其余证据均无异议。虽然被告邓森未能出庭说明相关事实，但根据双方后期签订的补充协议、其他书证以及王霄陈述的事实，可以认定原告华大公司已将合同中约定的贷款交付邓森。本院对原告华大公司所举示的六组证据予以确认；二、原告华大公司对被告永隆公司提供的六组证据的真实性无异议，但称均未实际履行完毕，不能以此抵偿诉争债务。由于以房产抵债涉及交付产权登记等相关事宜，被告永隆公司并未提供充分证据证明上述以房产抵债已履行完毕的相关证据，为此，本院只对上述证据的真实性予以确认，对被告永隆公司及李贞江主张的证明的事实不予确认。
本院根据上述确认的证据及双方当事人陈述，确认事实如下：2014年7月11日，原告华大公司与被告邓森签订编号为0020140023借款合同一份，双方在合同中约定：邓森向华大公司借款650万元用于资金周转，借款期限为3个月，月利率24‰；如发生逾期，从逾期之日起按双方正在执行的贷款利率上浮30%。按等额本金还款法偿还贷款及利息……。当日，原告华大公司又分别与李贞江、田丽琦签订了0020140023号抵押合同5份，双方在合同中约定，李贞江用宝清县宝清镇国际商贸中心101-130-0001-010301建筑面积为220.62平方米、102-128-0020-000103建筑面积为246.26平方米、101-128-0011-000101建筑面积为2166.96平方米的房产、宝清县特殊教育中心地号1-23-33使用面积3464.875平方米的土地使用权为被告邓森向原告华大公司所借的650万元借款及利息等作抵押担保。被告田丽琦用宝清县宝清镇国际商贸中心101-130-0006-000106建筑面积为71.80平方米房产为被告邓森向原告华大公司所借的650万元借款及利息等作抵押担保。并于同年7月14日对上述房产办理了抵押登记，原告华大公司取得了上述四处抵押房产的抵押权（他项权证号分别为房他证宝字第000244**号、00024472号、00024471号、00024474号）。在签订借款合同当日，原告华大公司与被告王霄签订了保证合同一份，双方在合同中约定，被告王霄对被告邓森向原告华大公司所借的650万元本息等承担连带保证责任……。原告华大公司于2014年7月16日分三笔转入邓森账户220万元、2014年7月18日转入邓森账户419.6万元，余款10.4万元以现金交付。2015年2月13日，原告华大公司与被告邓森、李贞江、田丽琦、王霄签订了借款合同的补充协议，合同主要内容：一、贷款情况。1、截止2015年2月10日止，该笔贷款本金650万元，手续费及利息146.4301万元，超期罚息31.2万元，共人民币827.6301万元；2、乙方（邓森）是永隆公司的材料、建筑商，该笔贷款用于承建永隆公司的工程使用，因此丙方（李贞江）出具抵押物由邓森向甲方（华大公司）借款；3、贷款到期后，甲方多次催收，乙方因资金投入到建筑工程中未回笼，为尽快还清甲方贷款，丙方同意承担乙方所欠债务。二、各方约定：1、丙方承诺：乙方在甲方处的借款本金、手续费、利息由丙方偿还，丙方保证在本协议签订后一个月内以现金方式还清；2、原超期罚息部分经甲方同意，丙方用永隆公司的一套住宅抵偿，住宅备案到知道你给的买受人名下；3、如丙方在期限内无法偿还贷款，丙方必须无条件将全部抵押物抵偿给甲方，并在十日内配合办理房产、土地过户手续，所产生的费用由丙方承担；其他约定：以上所有债务由永隆公司及法人李贞江独立偿还……。邓森作为乙方、李贞江、田丽琦作为丙方、王霄作为丁方在合同中签字，原告华大公司作为甲方，永隆公司作为关联方在合同中盖章。现永隆公司已使用抵押的“宝清县特殊教育中心”土地（地号1-23-33）开发房地产，并拆毁了抵押房屋两处（宝清县房他证字第000244**号、00024471号）。被告永隆公司在诉讼中抗辩已偿还的260万元借款与本案诉争借款无关。
本院认为，原、被告之间签订的借款、抵押合同及债务转移协议等均系各方当事人的真实意思表示，且不违反相关法律规定，应确认合法有效。当事人应当按照合同约定的内容履行各自的义务。原告华大公司请求撤回对邓森的起诉，本院依法准许。被告作为原借款人将该笔债务转移于永隆公司和李贞江后，此款应由被告永隆公司和李贞江偿还。被告永隆公司虽然抗辩已用房产抵偿了全部债务，未能提供充分证据予以证明，本院不予确认。被告永隆公司及李贞江应按合同约定偿还借款，并支付利息。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款规定，借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率的24％为限。第三十条规定，出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。根据上述规定，出借人请求借款人支付超过24％的部分利息，本院不予支持。被告永隆公司、李贞江、田丽琦提供了房产为诉争债务担保，并办理了抵押登记，原告华大公司对该抵押房屋享有优先受偿权，对未办理抵押登记的财产不享有优先受偿权。由于本案涉及的优先受偿是债权人相对于抵押物而享有的折价变卖抵押物优先受偿担保债务的权利，而本案部分抵押房屋被拆迁后，原告华大公司对被拆迁的房屋无法取得该项权利。对此，可另行诉讼主张相关权利，而不能因此较其他债权人优先受偿该笔担保债务。被告王霄作为诉争债务连带责任保证人，且同意对诉争借款承担连带责任，本院对原告华大公司主张由被告王霄承担连带责任的请求，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、三十条的规定，判决如下：
一、被告黑龙江省永隆房地产开发有限责任公司、李贞江共同偿还原告宝清县华大小额贷款有限责任公司借款本金650万元，并按照年利率24％计息，其中10.4万元自2014年7月12日起开始计息、220万元自2014年7月17日起开始计息、419.6万元自2014年7月19日起开始计息，均计算至给付之日止。此款于本判决生效后30日内付清；
二、原告宝清县华大小额贷款有限责任公司在被告黑龙江省永隆房地产开发有限责任公司、李贞江不能清偿借款本金650万元、利息及为实现债权和担保权利产生的费用范围内以李贞江所涉抵押的宝清县宝清镇国际商贸中心1号楼（房权证字第QZ20100903**号）及被告田丽琦所涉抵押的宝清县宝清镇中央大街国际商贸中心6号楼0006幢1单元106号铺房（房权证字第QZ20100903**号）折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿；
三、被告王霄对借款本金650万元、利息及为实现债权和担保权利产生的费用承担连带清偿责任；
四、驳回原告宝清县华大小额贷款有限责任公司的其他诉讼请求。
案件受理费82702.00元，由被告黑龙江省永隆房地产开发有限责任公司、李贞江共同负担。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省高级人民法院。
审判长 张金环
审判员 李 瞾
审判员 蒋 昱
二〇一七年一月五日
书记员 王婷力