江苏省常州市新北区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0411民初2215号
原告:常州嘉腾置业有限公司，住所地常州市新北区科技园创新科技楼南区B2座常州国际商务中心406-3.
法定代表人：张智聪，该公司总经理。
委托代理人：陈琳，乐天（上海）律师事务所律师。
委托代理人：俞伯俊，江苏乐天律师事务所律师。
被告：郭迎霞，女，1972年12月27日生，汉族，住常州市。
原告常州嘉腾置业有限公司（以下简称嘉腾公司）诉被告郭迎霞商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年4月18日立案受理后，组成合议庭，适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告嘉腾公司委托代理人陈琳、俞伯俊到庭参加诉讼。被告郭迎霞经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
嘉腾公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告于2011年11月30日签订的商品房买卖合同，并判令被告协助办理商品房买卖合同注销手续。2、判令被告支付违约金230137.4元。3、判令被告支付原告因本案产生的律师费63827元。4、诉讼费用由被告负担。事实和理由：原、被告于2011年11月30日签订了商品房买卖合同，约定由被告购买原告开发的龙湖原山雅居77幢甲单元1102号房。该房建筑面积180.16平方米，总价1150687元。被告应于合同签订当日支付总房价的50%，即575344元，2012年5月15日支付345206元，2012年9月15日前支付余款230137元。补充协议第三条约定，逾期付款超过15日的，出卖人有权解除合同，买受人应当自解除合同通知送达之日起三日内按照总房款的10%向原告支付违约金；若买受人未在解除合同通知送达后七日内配合出卖人办理预售登记注销手续的，应支付总房价20%的违约金。补充协议第十八条约定原告将在办理注销手续三十日内将被告已经支付房款扣除违约金及原告因解除合同产生的包括律师费、手续费扣除后的余额无息返还给被告。双方在合同内还约定了其他事项。因被告在签订合同后仅仅支付了575344元，鉴于被告的违约行为，我方于2013年8月16日向被告发出了解约函，并要求被告在2013年8月24日前配合原告办理预售登记注销手续，但被告未作反应。故诉至法院，望判如所请。
被告郭迎霞未到庭应诉，亦未作书面答辩。
嘉腾公司提交商品房买卖合同，发票记账联，解约函及邮寄凭证，委托代理合同及律师费发票，民事裁定书及协助执行通知书等证据证明主张。经庭审质证，原告提交的证据，内容完整，形式合法，可以与原告陈述及主张互相印证，本院予以采信。
经审理查明，2011年11月30日，原、被告签订了商品房买卖合同，约定由被告购买原告开发的龙湖原山雅居77幢甲单元1102号房。该房建筑面积180.16平方米，总价1150687元。被告应于合同签订当日支付总房价的50%，即575344元，2012年5月15日支付345206元，2012年9月15日前支付余款230137元。双方在补充协议第三条约定，被告逾期付款超过15日的，出卖人有权解除合同，买受人应当自解除合同通知送达之日起三日内按照总房款的10%向原告支付违约金；若买受人未在解除合同通知送达后七日内配合出卖人办理预售登记注销手续的，应支付总房价20%的违约金。补充协议第十八条约定原告将在办理注销手续三十日内将被告已经支付房款扣除违约金及原告因解除合同产生的包括律师费、手续费扣除后的余额无息返还给被告。双方在合同内还约定了其他事项。合同签订后，被告于2011年12月14日支付房款575344元，原告出具了相应金额的发票，并办理了EAA766C073914F37A991号预售备案手续。因被告未在约定期限支付后续款项，原告于2013年8月16日向被告发出了解约函，并要求被告在2013年8月24日前配合原告办理预售登记注销手续。此后，被告既未按照约定继续履行付款义务，也没有按照合同约定的解除程序及解约函要求事项办理解约及结算、撤销备案等事宜。原告遂诉至本院。
另查明，原、被告约定交易的房屋并未办理交接、交付手续，也没有办理产权变更手续，该房屋现在原告控制之下。2012年11月16日、2012年11月9日、2013年1月10日、2015年1月8日，常州市中级人民法院、常州市新北区人民法院、常州市戚墅堰区人民法院分别对涉案房产进行查封，并办理了预查封登记，现上述查封均已经到期。2015年12月22日，无锡市中级人民法院对郭迎霞名下的房产进行了继续查封，查封期限至2018年12月21日。2016年12月14日，无锡市中级人民法院向嘉腾公司送达协助执行通知书，要求嘉腾公司协助冻结被告涉及龙湖原山雅居77-甲1002号、77-甲-1102号房产的退房款，期限自2016年12月14日至2019年12月13日。本院在案件审理中与无锡市中级人民法院进行了会商，相关执行案件中无郭迎霞联系方式，该院对本案违约金、律师费计算及申请执行人利益保护等事宜进行了提示，并对我院依法裁决情况下的退房款处理等提出了建议。
再查明，原告为实现债权，与江苏乐天律师事务、乐天（上海）律师事务签订委托代理合同，并支付了代理费63827元。原告起诉本案房屋争议同时，对郭迎霞购买的龙湖原山雅居77幢甲单元1002号房亦同时提起了解约诉讼，并支付了律师代理费63468元。该案受理案号为（2016）苏0411民初2217号，本院已经于本案开庭同日对该案进行了审理。
本院认为，原、被告签订的合同，内容完整，形式合法，权利义务事项约定明确，双方应当按照合同全面履行自己的义务。被告郭迎霞签订合同后未按照约定期限支付购房款项，已经构成根本违约，原告提出解除合同并由被告协助办理预售备案撤销手续的请求，理由正当，证据充分，应当支持。因被告行为已经构成违约，且原告依照约定行使解除权，被告应当承担按照约定向原告支付违约金的责任。鉴于双方约定交易的房屋已经在原告发出解约通知（2013年8月16日）前于2012年11月16日办理预查封登记，郭迎霞显然无法履行在合同解除后七日内办理预售登记注销业务，该事实应作为本院认定违约金的重要参考因素。结合无锡市中级人民法院案件会商中关于违约金调整和综合考虑申请执行人利益的建议及双方补充协议第三条前半部分约定，原告要求按照20%标准计算违约金的请求，本院酌定调整为按照总房款的10%计算。原告要求被告支付律师费的请求，因该费用负担已经由双方在协议中约定，本院予以支持。但结合无锡市中级人民法院案件会商中关于律师费调整和综合考虑申请执行人利益的建议，综合考虑原告同时对被告购买的77幢1002号提起解约诉讼及（2016）苏0411民初2217号案件的审理情况，原告要求被告支付律师费63827元的请求金额，本院酌定按照31913.5元计算。被告郭迎霞经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为对举证、质证权利的放弃，并承担由此产生的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告常州嘉腾置业有限公司与被告郭迎霞于2011年11月30日签订的备案号为EAA766C073914F37A991号的商品房买卖合同。
二、被告郭迎霞于本判决生效后十日内协助原告办理商品房买卖合同备案注销手续。
三、被告郭迎霞于本判决生效后十日内支付原告常州嘉腾置业有限公司违约金115068.7元。
四、被告郭迎霞于本判决生效后十日内支付给原告因本案产生的律师代理费用31913.5元。
五、驳回原告常州嘉腾置业有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决书指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5710元、公告费900元，共计6610元，由原告常州嘉腾置业有限公司负担2255元，由被告郭迎霞负担4355元（此款已由原告常州嘉腾置业有限公司预交，被告郭迎霞于本判决生效之日起十日内直接将4355元支付给原告常州嘉腾置业有限公司）。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费。
审 判 长 赵世友
人民陪审员 王仕初
人民陪审员 杜大富
二〇一七年三月六日
书 记 员 陶涵栋