山西省太原市迎泽区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）晋0106民初3253号
原告：聂艳艳，女，1987年4月16日出生，汉族，无业，住河南省郑州市管城回族区。
委托诉讼代理人：樊利军，山西博斐律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王志斌，山西博斐律师事务所律师。
被告：山西新东方房地产开发有限公司，住所地太原市迎泽大街158号四层北侧，统一社会信用代码91140000733991745J。
法定代表人：化新国，董事长。
原告聂艳艳与被告山西新东方房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人樊利军、王志斌到庭参加诉讼，被告经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告聂艳艳向本院提出的诉讼请求:1、判决被告返还原告多收取的购房款49060.21元和代收配套费用44889.63元，共计93949.84元；2、判决被告支付原告上述费用资金占用期间的利息22547.96元（按年息6%计算）；3、本案诉讼费用由被告承担。原告主张的事实和理由:2012年9月17日，原告聂艳艳与被告山西新东方房地产开发有限公司签署《房屋认购书》，约定：原告认购位于太原市并州北路51号一幢B1单元28层2803号房产，房屋面积106.41㎡，折后单价为8968.96元/㎡。原告于当日一次性交纳购房款954386.72元、代收费用67809.9元以及服务费共计1028101.62元。交房时，被告向原告交付的实际面积为102.08㎡，即实际交付面积小于已交费认购面积，且面积误差比绝对值为4.07%。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第14条规定和双方之间签署的《商品房买卖合同》第五条的约定，被告应当退还多交付的购房款，且超过3%的部分应当双倍退还。同时被告还多收取代收费44889.63元。被告在被无数次催要后于2016年5月28日为原告出具退款承诺收据，但仍然推诿。被告占用该笔资金超过4年之久，至今未退还，其应当承担资金占用期间的利息。故原告提起诉讼。
被告山西新东方房地产开发有限公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，提交了一份书面答辩状。被告辩称，1、原告主张退付的配套费和多收房款数字有误，具体为配套费应退44076.45元，房款应退38835.72元。2、依据原告所举2015年7月8日收据，载明应退房款38836元，此结果系双方协商一致的结果，当时原告已经放弃超过3%之外面积双倍退款的主张，原告主张的超出部分即10204.21元不应支持。3、双方在《房屋认购书》、《商品房买卖合同》中没有支付利息的约定，原告主张利息无事实和法律依据。
原告围绕诉讼请求依法提交了以下证据：原告身份证复印件、被告工商登记信息、房屋认购书、代收配套费收据及购房款收据、银行转账凭证、商品房买卖合同、被告承诺退还购房款、代收费用和服务费的收据。被告经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自愿放弃质证的权利，本院对原告提交的以上证据予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年9月17日，原告聂艳艳与被告山西新东方房地产开发有限公司签订《房屋认购书》，该《房屋认购书》载明了所购房屋的房号、建筑面积、单价、总价、折扣、成交价格，付款方式及日期，违约责任，且在备注中注明“商品房买卖合同一经签定，本房屋认购书同时失效”。认购书签订后，原告于2012年9月17日一次性交纳房款954386.72元、代收费用67809.9元，服务费5905元，共计1028101.62元。2015年7月3日，原告与被告签订《商品房买卖合同》。被告在2015年7月8日给原告出具的《收据》中载明应退房款38836元、在2016年5月28日给原告出具的《收据》载明应退44889.63元，合计83725.63元。至今，被告未将该83725.63元应退款退还给原告。
本院认为，原告与被告签订的《房屋认购书》、《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强行性规定，合法有效。因《房屋认购书》不具备《商品房买卖管理办法》第十六条所规定的主要内容、双方之后签订了《商品房买卖合同》，且双方在《房屋认购书》中注明“商品房买卖合同一经签定，本房屋认购书同时失效”，该《房屋认购书》不符合《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定的应当认定为商品房买卖合同的情形，故该《房屋认购书》不应当认定为商品房买卖合同。原告提交的证据不足证明被告交付的房屋套内建筑面积或者建筑面积与双方签订的《商品房买卖合同》约定的面积不符，对原告主张的超过3%部分应当双倍退还的请求，本院不予支持。被告应返还原告多收购房款及代收费用83725.63元，并支付该资金占用期间的利息。原告主张按年利率6%计算、支付4年的利息不违反法律规定，被告应支付资金占用期间的利息20094元。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、《中华人民共和国民法通则》第九十二条、《最高人民法院关于贯彻执行<中华人民共和国民法通则>若干问题的意见（试行）》第一百三十一条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
被告山西新东方房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告聂艳艳多收的购房款及代收费用合计83725.63并支付该资金占用期间的利息20094元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取1315元（原告已预交）由被告山西新东方房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山西省太原市中级人民法院。
审判员 赵全龙
二〇一七年一月十八日
书记员 史晓宇
相关法律规定：
《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
《中华人民共和国民法通则》第九十二条没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人。
《最高人民法院关于贯彻执行<中华人民共和国民法通则>若干问题的意见（试行）》第一百三十一条返还的不当利益，应当包括原物和原物所生的孳息。利用不当得利所取得的其他利益，扣除劳务管理费用后，应当予以收缴。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。
《商品房销售管理办法》第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。
商品房买卖合同应当明确以下主要内容：
(一)当事人名称或者姓名和住所；
(二)商品房基本状况;
(三)商品房的销售方式；
(四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;
(五)交付使用条件及日期；
(六)装饰、设备标准承诺;
(七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；
(八)公共配套建筑的产权归属;
(九)面积差异的处理方式；
(十)办理产权登记有关事宜;
(十一)解决争议的方法；
(十二)违约责任;
(十三)双方约定的其他事项。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。