浙江省宁波市鄞州区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0212民初9134号
原告：宁波亿佰家房产经纪有限公司（统一社会信用代码为91330212340557673X），住所地：宁波市鄞州区中河街道堇山中路725号，法律文书送达地址：宁波市和济街180号国际金融中心E座10楼。
法定代表人：张龙军，该公司执行董事。
委托诉讼代理人：张尧泳、叶凌男，北京大成（宁波）律师事务所律师。
被告：王宁，女，1991年2月9日出生汉族，无固定职业，住宁波市鄞州区，现下落不明。
第三人：葛飞坤，男，1987年3月14日出生汉族，职业不详，住宁波市。
第三人：汤迪，女。1986年11月21日出生汉族，职业不详，住宁波市鄞州区。
原告宁波亿佰家房产经纪有限公司为与被告王宁、第三人葛飞坤、汤迪居间合同纠纷一案，于2017年8月1日向本院提起诉讼。本院于同日立案受理后，依法由审判员沈勇适用简易程序进行审理，后因被告王宁下落不明，本案依法转为普通程序继续审理。本案于2018年1月18日公开开庭审理，原告宁波亿佰家房产经纪有限公司的其委托代理人张尧泳到庭参加诉讼，被告王宁及第三人葛飞坤、汤迪经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告宁波亿佰家房产经纪有限公司起诉称：2017年5月27日，原、被告及第三人签订《存量房屋买卖中介合同》约定，被告向第三人出售位于宁波市镇海区蛟川街道风景九园9号207室的房屋，成交价格为130万元，合同约定的过户日期为2017年6月20日前，合同约定买卖中介服务费15000元，有第三人葛飞坤、汤迪承担，并在签约日付清。合同同时约定：“除原告、第三人原因外，被告违约不能履行合同的，本合同签约受害方有权按以下方式得到赔偿，并追偿因被告过错造成的经济损失；被告须按约定按时提供产权过户所需资料，按时依原告组织到不动产中心办理产权过户手续，不得拖延，如迟延超过十日，作违约处理。被告迟延交房，每逾期一日支付第三人100元，逾期十日，做违约处理。违约责任：被告应双倍返还定金并当场退还房款。被告不再享受任何优惠，应按照房屋总价2.6%向原告支付中介服务费。”合同签订后，第三人于2017年5月27日向被告支付定金5万元。之后，原告与被告及第三人约定于2017年6月15日办理涉案房地产的过户手续。但被告未按约到场。后原告再次与被告、第三人约定于2017年6月19日办理涉案房地产的过户手续，但涉案房地产因被告原因被宁波市镇海区人民法院查封，无法办理涉案房地产过户手续。直到2017年6月30日，被告告知原告及第三人涉案房地产已经解除查封。2017年7月1日，第三人认为被告的行为构成违约，并且继续履行合同的风险太大，因此作出解除合同的决定。故因被告未能按照合同约定履行过户义务，其行为已经构成违约。应当承担违约责任。故诉至法院请求判令：被告支付原告中介服务费33800元，并按中国人民银行同期同类贷款基准利率，支付自起诉之日起至实际清偿之日止的债务利息。
被告王宁书面答辩称：在涉案合同履行过程中，被告并未违约，涉案房地产已经在2017年6月30日前已经解除查封，且被告已经通知原告可以过户，该合同未继续履行的原因在于第三人不想买了。故请求法院驳回原告的诉讼请求。
原告为证明自己的主张，向本院提供了下列证据：
1、编号为0268001的存量房屋买卖中介合同一份，拟证明涉案房地产的成交价为130万元，如被告违约，被告应按照房屋总价2.6%向原告支付中介服务费的事实；
2、微信聊天记录一份，拟证明系由被告违约，在成涉案房屋买卖合同无法继续履行的事实；
被告未向本院提交证据。
在案件审理过程中，本院依法向第三人葛飞坤进行询问，第三人葛飞坤陈述：第三人于2017年5月27日签订了涉案房屋买卖合同，并交付了定金5万元，同时约定于同年6月20日之前去办理涉案房地产的过户手续。后经原告联系，三方约定于2017年6月15日办理过户手续，但是原告和被告未到。同年6月19日，原告、被告及第三人于6月19日过户时发现涉案房地产因被告原因被宁波市镇海区人民法院查封，无法过户。同年6月30日，第三人接到原告电话称涉案房地产已经解除查封，可以约定时间办理过户手续。因为之前涉案房地产出现被法院查封的情况，因害怕在之后过户时在发生类似情况，所以第三人向被告提出先过户，再支付首付款，但被告不同意，所以决定不买这套房子了。同年7月3日，与被告达成了解除购房合同的一致意见，并退回了首付款。
以上证据经庭审出示证，被告及第三人葛飞坤、汤迪未到庭，视为放弃质证的权利。为对原告提交的证据1，经审查，本院认为原告提供的该组证据系原件，且与本案有关联，故本院对上述证据的真实性予以确认。对原告提交的证据2，被告对该组证据的真实性无异议，故本院对该组证据的真实性予以确认。
对本院向第三人葛飞坤的询问笔录，原告对于该内容的真实性无异议，故本院予以确认。
综上，本院确定案件事实如下：
2017年5月27日，原、被告及第三人签订《存量房屋买卖中介合同》约定，被告向第三人出售其名下位于宁波市镇海区蛟川街道风景九园9号207室的房屋，成交价格为130万元，合同约定的过户日期为2017年6月20日前，合同约定买卖中介服务费15000元，有第三人葛飞坤、汤迪承担，并在签约日付清。合同同时约定：“除原告、第三人原因外，被告违约不能履行合同的，本合同签约受害方有权按以下方式得到赔偿，并追偿因被告过错造成的经济损失；被告须按约定按时提供产权过户所需资料，按时依原告组织到不动产中心办理产权过户手续，不得拖延，如迟延超过十日，作违约处理。被告迟延交房，每逾期一日支付第三人100元，逾期十日，做违约处理。违约责任：被告应双倍返还定金并当场退还房款。被告不再享受任何优惠，应按照房屋总价2.6%向原告支付中介服务费。”合同签订后，第三人于2017年5月27日向被告支付定金5万元。之后，原告与被告及第三人约定于2017年6月15日办理涉案房地产的过户手续。但被告未按约到场。后原告再次与被告、第三人约定于2017年6月19日办理涉案房地产的过户手续，但涉案房地产因被告原因被宁波市镇海区人民法院查封，无法办理涉案房地产的过户手续。2017年6月30日，原告查询涉案房地产已经解除查封，并通过微信与被告联系，被告亦明确表示同意继续履行合同，办理相应的过户手续。之后，因第三人对购买涉案房地产存在顾虑，遂与被告协商一致取消涉案房地产的买卖行为。
本院认为：原、被告及第三人签订的《存量房屋买卖中介合同》合法、有效，原、被告及第三人应按照合同约定全面履行各自的义务。根据涉案买卖合同约定，被告应在2017年6月30日前确保所出卖的房地产上无任何权利限制，并配合原告及第三人办理相应的过户手续。现根据在案证据显示，涉案房地产已于2017年6月30日前解除查封，该房地产上已无其他权利限制，同时被告于2016年6月30日在与原告的聊天中陈述同意继续履行合同，要求去办理过户手续。被告在合同履行虽有违约行为，但未达到根本违约的程度，故本院对原告的诉讼请求不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
驳回原告宁波亿佰家房产经纪有限公司的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
案件受理费645元，由原告宁波亿佰家房产经纪有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。
审 判 长 沈 勇
人民陪审员 朱洪勇
人民陪审员 郑苗达
二〇一八年八月七日
代书 记员 李始丰