上海市第二中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪02民终5315号
上诉人(原审被告)：上海锐飞工贸有限公司，住所地上海市。
法定代表人：高梓明，经理。
委托诉讼代理人：陆宇艇，北京观韬中茂(上海)律师事务所律师。
被上诉人(原审原告)：中国人民解放军73806部队，住所地上海市杨浦区。
法定代表人：李靖，主任。
委托诉讼代理人：张莉。
上诉人上海锐飞工贸有限公司(以下简称“锐飞公司”)因与被上诉人中国人民解放军73806部队(以下简称“73806部队”)房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市虹口区人民法院(2016)沪0109民初24837号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后依法组成合议庭进行了审理。现已审理终结。
上诉人锐飞公司上诉请求：撤销一审判决，依法改判。
事实和理由：一、一审法院违反不告不理的原则，且以未经证明的事实作为裁判依据违反了民事诉讼证据规则。一审据以解除合同的依据，即73806部队作出的“因军队政策调整，不允许部队提供有偿服务”的口头陈述，在一审诉状中并未提及且未对此进行举证，己方也未进行质证；二、一审法院认定事实有误，对“停止有偿服务的政策”未予以实质性审查，仅就字面理解即同意解除合同，其字面理解与己方通过公开途径了解到的政策内容相悖；三、一审法院判决要求己方在2017年3月30日前搬走违反程序，剥夺了当事人的上诉权，应当判决为判决生效后一定日期。四、应参照租赁合同约定的租金标准支付房屋使用费。
被上诉人73806部队辩称：同意一审判决，房屋使用费标准及起算日期可由二审依据事实判决。
73806部队向一审法院起诉要求，判令其与锐飞公司的租赁合同于2015年9月30日解除，锐飞公司交还上海市黄浦路XXX号三楼西北侧房屋，并支付自2016年10月至实际交还房屋之日止的房屋使用费，按照每月人民币(以下币种均为人民币)10.6万元标准计算。
一审法院认定事实如下：2013年6月15日，73806部队(出租人，甲方)与锐飞公司(承租人，乙方)签订《军队房地产租赁合同》一份，约定甲方将上海市黄浦路XXX号三楼西北侧、共计505平方米的房屋(以下简称“系争房屋”)出租给乙方使用，租赁期限自2013年6月15日至2016年6月14日止。年租金为248,838.80元。租金按季交付，乙方在每季的前十日内交付甲方。先付后用。租赁保证金为24,800元。乙方如需在租赁房屋内新建或改建的，必须向甲方提供建设方案，在得到其出具的书面同意书后实施，租赁期满或者解除合同时，必须无偿移交给甲方。因不可抗力原因以及国家和军队政策法规重大调整等原因造成合同无法履行的，双方均不承担责任。乙方逾期交付租金的，每逾期一日，甲方按滞交经费总额的千分之三向乙方加收违约金；逾期30日，甲方有权解除本合同等。双方并签订附加条款称考虑到乙方投资较大，本着互惠互利、合作共赢的原则，乙方租期前后共十二年，本合同期满后，双方再续签三期，每期三年，续签第一期租金不变，续签第二期、第三期租金在前一期的基础上涨10%。租赁期满后，如乙方仍需继续租用，双方按照届时国家、军队相关政策规定另行协商签订合同，在同等条件下，乙方享有优先承租权并同意给予乙方装修免租期6个月(自2013年6月15日至2013年12月15日)，合同租赁期自2013年6月15日起算等。
合同签订后，锐飞公司如约向73806部队交纳租赁保证金24,800元。但锐飞公司未预付租金，73806部队亦未向锐飞公司交付系争房屋。
2015年3月20日，锐飞公司向73806部队书面申请，称“因上述房屋结构问题以及全景会所对该房屋整体加固改造，金灿灿娱乐公司与该房屋使用界面不清，导致其一直无法正常进场办公。上述情况已基本解决，提请73806部队领导体谅(锐飞公司)遇到的实际困难，并按2015年4月20日作为正式移交给我司使用该房屋，租赁期限顺延为2015年4月20日至2018年4月19日”等。73806部队收到锐飞公司的该份申请报告后，未作答复。之后，锐飞公司未预付租金，73806部队亦未向锐飞公司交付房屋。
2016年10月，锐飞公司征得73806部队同意，进入上述系争房屋。73806部队并告知锐飞公司目前军队政策正在试点，还未正式最终确定，该房屋可以给锐飞公司使用，但要求其“低调”，自行控制风险。锐飞公司入驻该房屋后，未经73806部队同意，装修该房屋，被73806部队制止。
一审法院认为：锐飞公司与73806部队签订的房屋租赁合同合法有效，根据双方签订的附加条款的规定，双方约定的租赁期限为12年。现73806部队根据军队全面停止有偿服务的政策，依据双方在合同中的约定，要求解除合同，一审法院依法应当支持。73806部队称其于2015年9月30日向锐飞公司发出解约通知，因锐飞公司否认，73806部队亦未举证证明，故依法应当以锐飞公司收到起诉状之日认定双方的租赁合同解除。合同解除后，锐飞公司依法应当向73806部队交还房屋，逾期未交还的，应当支付适当的房屋使用费。至于锐飞公司装修所添附的物品，按约均应无偿归73806部队所有。经综合考虑，73806部队要求锐飞公司支付2016年10月之后的房屋使用费等，一审法院酌情调整起算日期，73806部队并应给予锐飞公司适当补偿。
一审法院判决：一、中国人民解放军73806部队与上海锐飞工贸有限公司2013年6月15日签订的《军队房地产租赁合同》于2016年11月3日解除；二、上海锐飞工贸有限公司携自身物品于2017年3月30日前搬出上海市黄浦路XXX号三楼西北侧房屋，将该房屋交还给中国人民解放军73806部队；逾期按每月10万元支付中国人民解放军73806部队房屋使用费，至搬出之日止；三、中国人民解放军73806部队返还上海锐飞工贸有限公司租赁保证金2.48万元，于判决生效之日起30日内履行；四、中国人民解放军73806部队补偿上海锐飞工贸有限公司5万元，于判决生效之日起30日内履行。
二审中当事人没有提交新证据。
本院经审理查明，一审查明事实属实，本院予以确认。
本院认为,根据查明的事实，73806部队和锐飞公司的租赁合同于2016年6月14日到期。前述租赁合同到期后，双方未就系争房屋租赁续签相关合同。根据本案在案证据，并无73806部队于2016年10月向锐飞公司交付系争房屋的书面证据，因此难以认定锐飞公司是在合同到期未续的情况下经73806部队许可占有使用系争房屋。锐飞公司占有使用系争房屋，无合同和法律依据，理应迁出并将房屋返还73806部队。现锐飞公司占有使用系房屋，应当支付相应期间的房屋使用费用。本院根据查明的事实，参照租赁合同确定的租金标准就房屋使用费起算日期及金额予以调整。
据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款之规定，判决如下：
一、维持上海市虹口区人民法院(2016)沪0109民初24837号民事判决主文第一、三、四项；
二、变更上海市虹口区人民法院(2016)沪0109民初24837号民事判决主文第二项为：上海锐飞工贸有限公司携自身物品于本判决生效之日起三日内搬出上海市黄浦路XXX号三楼西北侧房屋，将该房屋交还给中国人民解放军73806部队；按照每月20,736.57元支付中国人民解放军73806部队房屋使用费，自2016年11月1日起至搬出之日止。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如未按本判决指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
二审案件受理费50元，由上诉人上海锐飞工贸有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 彭 辰
审 判 员 姚 跃
代理审判员 陈家旭
二〇一七年六月十六日
书 记 员 张末然
附：相关法律条文
附：相关的法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
(一)原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
(二)原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
(三)原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查明事实后改判；
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