河北省石家庄市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）冀01民终8982号
上诉人（原审被告、反诉原告）康云飞，男，1983年1月2日生，汉族，住鹿泉区。
委托诉讼代理人：夏普，河北铁坚律师事务所律师。
被上诉人（原审原告、反诉被告）齐占欣，男，1978年1月2日生，汉族，住鹿泉区。
委托诉讼代理人：徐彩红，河北融保律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：鹿泉好邻居房产中介服务部，地址鹿泉区龙泉路龙海南苑北侧。
负责人：刘建真，经理。
上诉人康云飞因与被上诉人齐占欣、鹿泉好邻居房产中介服务部房屋买卖合同纠纷一案，不服石家庄市鹿泉区人民法院（2017）冀0110民初1787号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年8月4日立案后，依法组成合议庭开庭进行了审理。上诉人及其委托诉讼代理人夏普，被上诉人齐占欣及其委托诉讼代理人徐彩虹，被上诉人鹿泉好邻居房产中介服务部的负责人刘建真到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
康云飞的上诉请求：1、撤销石家庄市鹿泉区人民法院（2017）冀0110民初1787号民事判决，发回重审或依法改判；2、本案诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：1、一审法院混淆了“鹿泉区好邻居房产”与“鹿泉区好邻居房产中介服务部”的差别，认定事实不清。《房屋买卖合同》上的签章为：鹿泉区好邻居房产。“鹿泉区好邻居房产”未工商登记，系非法机构。其工作人员没有执业资格，采用欺骗手段诱骗上诉人签订的《房屋买卖合同》无效。2、《房屋买卖合同》签订后，齐占欣至今未付上诉人购房首付款及剩余房款，上诉人只收到了5000元定金。上诉人要求齐占欣支付剩余房款时，齐占欣拒绝支付已构成违约。3、《房屋买卖合同》第四条付款方式，该条未约定剩余房款托管中介多少，贷款额度多少，该条款无效。综上，一审判决认定事实不清，适用法律错误，应依法改判驳回齐占欣的诉请，支持我方的反诉请求。
齐占欣辩称，1、答辩人与上诉人签订的《房屋买卖合同》是双方的真实意思表示，不违反国家和社会公共利益，也不存在《合同法》第五十二条规定的无效情形，故上诉人的诉请应予以驳回。2、《房屋买卖合同》第四条付款方式约定不明，但约定不明的原因是上诉人导致的，并非中介在签订合同时的失误或者过失。由于涉诉房产价格上涨，上诉人不想出卖房屋就无端要求答辩人支付全部房款，答辩人拒绝了该要求，一审判决并无不妥。3、上诉人直接援引《合同法》第六十二条是错误的，应该适用《合同法》第六十一条。
鹿泉好邻居房产中介服务部认为，《房屋买卖合同》是买卖双方自愿签署的，合法有效。
齐占欣向一审法院起诉请求：判令被告继续履行《房屋买卖合同》，协助原告办理房屋过户手续。
康云飞向一审法院反诉请求：请求依法解除康云飞、齐占欣、鹿泉区好邻居房产于2016年8月26日签订的《房屋买卖合同》。
一审法院的认定事实：2016年8月26日原告齐占欣与被告康云飞、鹿泉区好邻居房产中介服务部三方签订了《房屋买卖合同》，原告购买被告康云飞所有的位于鹿泉区龙××室的房产，建筑面积83.25平方米，地下室面积6.56平方米，成交价为34万元。合同第四条约定，乙方（原告）于2016年8月26日付给甲方（被告）购房定金1万元，购房定金抵作房款。双方同意购房款（除定金之外的房款）为33万元，按第二种方式支付，即通过丙方（中介）托管。第六条约定，甲方同意于过户当日将房门钥匙交给乙方。合同签订后，原告已按约定支付给被告1万元定金，康云飞给原告出具了收条，剩余的33万元购房款没有约定具体的交付时间，也没有约定首付款。2016年9月、10月份正是房价暴涨的时期，由于被告也想购买房产，手中严重缺乏资金，故通过中介想让原告先出一部资金，因合同没有首付款的约定，原告拒绝了被告的请求。被告于2016年10月27日口头通知中介解除合同。后法院对于办理房产证的情况向开发商河北帝华房地产集团有限公司进行了解，公司称原、被告诉争的房产一直处于正常办证状态。2017年4月1日公司向业主发出通知，呼吁广大业主尽快缴纳房产证资料，被告至今也没有办理房产证。被告康云飞将没有办理房产证的责任归结于中介，称因为中介拿了被告的合同原件，导致其无法办证。中介则称是因为被告不配合中介的工作，致使房产证至今未办理。原告已承诺放弃银行贷款，过户的同时一次性付清全部购房款33万元。
另查，房屋买卖合同上丙方鹿泉区好邻居房产未办理工商登记，而鹿泉好邻居房产中介服务部已在工商局办理了登记。经营者是刘建真，两者在同一地点办公，实际是一个单位。
一审法院认为，原告与被告康云飞、鹿泉区好邻居房产中介服务部于2016年8月26日签订的《房屋买卖合同》是当事人的真实意思表示，其内容没有违反国家法律，行政法规的强制性规定，故合同合法有效，本院予以确认。生效的合同对于三方当事人均具有拘束力，三方当事人应当全面严格的履行其合同义务。就本案而言，原告已按合同约定交付了定金，剩余的购房款虽然没有明确约定交付日期，但按照交易习惯，最晚应当在过户当日交付。按法律规定，当事人如果对合同内容进行变更，需要进行协商并征得对方同意。被告康云飞擅自提出交付首付款的要求没有合同约定，原告拒绝其要求并不构成违约。根据对开发商的了解，诉争的房屋一直处于正常的办证状态，而且开发商又于2017年4月1日发出通知，催促业主办证。无论是被告康云飞的原因导致无法办证，还是被告鹿泉区好邻居房产中介服务部的原因导致无法办证，均不能归责于原告。合同法保护的是守约方的利益，在没有出现法定或约定解除的情形下，被告康云飞无权解除合同，故对于原告要求继续履行《房屋买卖合同》，被告协助原告办理房屋过户手续的诉讼请求，本院予以支持，反之对于被告康云飞请求解除《房屋买卖合同》的诉讼请求本院不予支持。一审法院判决：
一、继续履行原告齐占欣与被告康云飞、被告鹿泉好邻居房产中介服务部签订的《房屋买卖合同》，被告康云飞取得房屋产权证时，原告齐占欣先行一次性给付被告康云飞购房款33万元，同时被告康云飞协助原告齐占欣办理过户手续。
二、驳回被告康云飞要求解除《房屋买卖合同》的反诉要求。
二审中，各方当事人未提交新证据。经审理，本院查明以下事实：2016年8月26日，齐占欣、康云飞、鹿泉区好邻居房产三方签订了《商品房买卖合同》，齐占欣购买康云飞所有位于鹿泉区龙××室的房产，成交价34万元。合同第四条约定：乙方（齐占欣）于2016年8月26日付给甲方（康云飞）购房定金1万元，购房定金抵作房款。双方同意房款（除定金之外的房款）33万元，通过第三方托管，按以下方式付款：以下空白，没有具体约定。合同签订后，齐占欣按约支付1万元定金，其中康云飞收受5000元，中介收受5000元，康云飞为齐占欣出具了1万元定金收条。2016年9月，康云飞也想购买房产，故通过中介要求齐占欣先支付5万元房款，齐占欣拒绝，2016年10月，康云飞口头通知中介解除合同。
另查，《房屋买卖合同》上丙方鹿泉区好邻居房产未办理工商登记。
本院认为，齐占欣、康云飞、鹿泉区好邻居房产于2016年8月26日签订的《房屋买卖合同》是当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法、有效。在签订《房屋买卖合同》时，买卖双方虽然对标的物的价款协商一致，但该合同第四条房款支付方式是空白，没有任何约定，也未约定房屋的过户日期。之后，好邻居房产未尽到自己的勤勉义务，未积极协调买卖双方就未确定合同条款达成一致补充意见。《合同法》第六十一条规定：合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成一致协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。由于房屋是价值较大的合同标的物，按照交易习惯，买受人一般应支付出卖人购房首付款。在买卖双方未就房款的支付达到一致意见的情况下，出卖人康云飞要求齐占欣支付5万元首付款符合交易习惯，齐占欣拒绝支付实为不妥。买卖双方发生争议后，合同的三方当事人未及时协商一致致使合同不能履行，合同目的不能实现。自《房屋买卖合同》签订到现在，房地产市场行情发生巨大变化，在买受人齐占欣仅支付1万元定金的情况下，一审判决出卖人继续履行合同实为不当，三方签订的《房屋买卖合同》应解除为宜。鉴于康云飞已实际占有使用齐占欣交付的1万元定金，合同解除后康云飞应将该款项退还并承担存款利息。由于康泉区好邻居房产未经工商登记，在《房屋买卖合同》的签订与履行过程中，其未尽到自己的勤勉义务并积极协调买卖双方解决争议，故其收受的5000元履约保证金应退还康云飞并承担相应的存款利息。
综上，康云飞的上诉请求成立，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十一条、第九十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：
一、撤销石家庄市鹿泉区人民法院（2017）冀0110民初1787号民事判决;
二、解除齐占欣、康云飞、鹿泉区好邻居房产于2016年8月26日签订的《房屋买卖合同》；
三、康云飞于本判决生效之日起十日内返还齐占欣购房定金1万元及利息（以1万元为基数，自2016年8月26日至付清之日止，按中国人民银行公布的同期存款利率计算）；
四、鹿泉好邻居房产中介服务部于本判决生效之日起十日内返还康云飞售房保证金5000元及利息（以5000元为基数，自2016年8月26日至付清之日止，按中国人民银行公布的同期存款利率计算）；
五、驳回齐占欣的诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费40元，反诉费40元，由齐占欣负担；二审案件受理费80元，由齐占欣负担。
本判决为终审判决。
审判长 赵增志
审判员 姜瑞祥
审判员 许毅鹏
二〇一七年九月一日
书记员 赵 秒