广东省深圳市宝安区人民法院
民 事 判 决 书
(2015)深宝法民二初字第1496号
原告中国农业银行股份有限公司深圳光明支行。
负责人王立喜，行长。
委托代理人王红玉，系该公司员工。
委托代理人黄小勤，系该公司员工。
被告一深圳市大地威实业有限公司。
法定代表人陈庆培。被告二文彩丽。
被告三陈庆培。
上列原告诉被告借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判长陈方杰、人民陪审员李柳珍、徐小妹组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人王红玉、文彩丽到庭参加诉讼。三被告经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2011年4月14日，原告与被告一签订《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》(编号：81010320110000104)，约定采用浮动利率(按照每笔借款提款日单笔借款期限所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率基础上浮10％，浮动利率调整以叁个月为一个周期)方式向被告一发放可循环流动资金贷款人民币1250万，合同额度期限3年。同时约定借款按月结息，结息日为每月的20日。同日，原告与被告二签订《中国农业银行股份有限公司最高额抵押合同》(以下简称最高额抵押合同)(编号：81100620110000197)，约定以被告二名下的位于深圳市福田区香蜜湖香梅路的抵押物香蜜湖第一生态苑3栋华升阁23A房产为借款提供抵押并依法办理了抵押登记。抵押担保的范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及贷款人实现债权的一切费用。同日，原告与被告三签订《中国农业银行股份有限公司最高额保证合同》(以下简称最高额保证合同)(编号：81100520110000205)，约定被告三对原告与被告一签订的《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》(编号：81010000320110000104)项下的主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼(仲裁)费、律师费等贷款人实现债权的一切费用承担连带担保责任。《最高额保证合同》第七条第二款约定：本合同所担保的债权同时存在物的担保(含债务人或第三人提供)和保证担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。债权人已经选择某一担保实现债权的，也可同时主张通过其他担保来实现全部或部分债权。依据《流动资金借款合同》约定，原告先后两次向被告一发放贷款共人民币1250万元。具体为：第一笔于2011年5月19日，原告依约向被告一发放贷款人民币700万元(借款凭证号：810120110001784)，到期日期2012年5月18日，执行利率6.941％(同期同档次基准利率基础上浮10％)；第二笔于2011年5月24日，原告向被告一发放贷款人民币550万元(借款凭证号：810120110001845)，到期日期2012年5月23日，执行利率6.941％(同期同档次基准利率基础上浮10％)。2012年4月20日，被告一未按约支付两笔借款当期利息，被告二、被告三也未履行担保责任。2012年5月18日，第一笔贷款700万(借款凭证号：810120110001784)到期，但被告一亦未能按时偿还本金，被告二、被告三也未履行担保责任；2012年5月23日，第二笔贷款500万(借款凭证号：810120110001845)到期，但被告一仍未能按时偿还本金，被告二、被告三也未履行担保责任。贷款逾期后，经过我行不断催收，被告一偿还本息共4890245.77万(归还本金4628152.44元、归还利息262093.33元)，尚欠本息共10729582.84元(欠贷款本金7871847.56元、截止2014年12月16日欠息共2857735.28)。被告一未能按期足额还款，被告二、被告三均未履行抵押、连带保证担保责任，已构成严重违约。我行经多次催收，三被告仍未能偿还上述款项。鉴于被告一未能按期履行还款义务，被告二、被告三均未履行担保责任，为避免原告贷款损失，维护原告合法权益，特诉至法院，请求判令：1、被告一立即归还原告贷款本金人民币787l847.56元以及至贷款还清之日止按照《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》的约定产生的利息、罚息、复利等全部欠息(截止2014年12月16日欠息合计2857735.28元)；2、原告有权按照《中国农业银行股份有限公司最高额抵押合同》的约定对被告二名下的位于深圳市福田区香蜜湖香梅路的抵押物香蜜湖第一生态苑3栋华升阁23A(深房地字第××号)房产行使抵押权，并有权从处置抵押物所得价款中优先受偿；3、被告三按照《中国农业银行股份有限公司最高额保证合同》的约定对上述债务承担连带保证责任，原告有权要求被告三先于或同时于物的担保承担连带保证责任；4、请求判令本案诉讼费用、保全费用、公告费以及原告实现债权的其他费用由三被告共同承担。
三被告未到庭参加诉讼，亦未作答辩。
经审理查明，原告诉称为本案事实，本院予以认定。三被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，是对自身诉讼权益的放弃，由此产生不利的法律后果，由三被告自行承担。本案事实，有原告提交的《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、《借款凭证》、贷款还款流水及凭证、《债务逾期催收通知书》、《贷款催收通知书》等证据及庭审笔录加以证实，本院予以确认。本院认为，原告与被告各方签订的《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》，是各方当事人真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，合同当事人应依法享有合同权利，履行合同义务。被告一违反双方签定的《流动资金借款合同》约定，逾期未支付借款全部本金及利息，构成违约，应负担偿还本金及利息的责任，原告主张被告一立即归还贷款本金人民币787l847.56元，以及合同约定产生的利息、罚息、复利2857735.28元(截至2014年12月16日)，本院予以支持。被告二为被告一的贷款提供抵押担保并办理了抵押登记，因此，原告依法对抵押物享有抵押权，有权以处置抵押物所得价款优先实现债权。原告实现抵押权后不足清偿部分，由被告三承担连带清偿责任。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款，《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下:
一、被告深圳市大地威实业有限公司应于本判决生效之日起五日内向原告中国农业银行股份有限公司深圳光明支行支付贷款本金人民币787l847.56元，利息人民币2857735.28元（利息按照合同约定暂计至2014年12月16日，继续计算至还清本金之日止）；
二、原告中国农业银行股份有限公司深圳光明支行对被告文彩丽名下位于深圳市福田区香蜜湖香梅路香蜜湖第一生态苑3栋华升阁23A的房产享有抵押权，有权以处置抵押物所得价款优先偿还被告上述债务及原告实现债权的全部费用；
三、被告陈庆培对原告中国农业银行股份有限公司深圳光明支行实现上述抵押权后不足清偿部分，向原告中国农业银行股份有限公司深圳光明支行承担连带清偿责任；
四、驳回中国农业银行股份有限公司深圳光明支行其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费人民币87822元、保全费人民币5000元，公告费人民币800元，由三被告连带承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。
审 判 长 陈 方 杰
人民陪审员 李 柳 珍
人民陪审员 徐 小 妹
二〇一五年十一月五日
书 记 员 陈晓玲（兼）
书记 员代 盼 盼 附
本案相关法律条文如下：《中华人民共和国民法通则》第一百零六条公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。《中华人民共和国合同法》依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第7页共9页