湖南省长沙市天心区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0103民初7518号
原告：中国银行股份有限公司长沙市赤岗支行，住所地长沙市天心区芙蓉中路三段76号。
负责人：雷泽玉，行长。
委托诉讼代理人：齐福台，湖南淡远律师事务所律师。
委托诉讼代理人：钟梅，湖南淡远律师事务所律师。
被告：成姣辉，女，1975年4月17日出生，汉族。
原告中国银行股份有限公司长沙市赤岗支行（以下简称中国银行赤岗支行）诉被告成姣辉金融借款合同纠纷一案，本院于2017年11月23日受理后，依法由审判员谭小松担任审判长，与人民陪审员孙树霞、涂富强组成合议庭进行审理。原告中国银行赤岗支行的委托诉讼代理人钟梅到庭参加诉讼，被告成姣辉经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席审判，现已审理终结。
原告中国银行赤岗支行向本院提出诉讼请求：一、判令解除原告与被告成姣辉签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》中未履行部分的借贷关系，未到期的贷款本金提前到期；二、判令被告成姣辉立即偿还原告未到期借款本金567076.68元、逾期本金9922.31元、逾期利息11671.10元、罚息300.46元，共计588970.55元（利息及罚息均暂计算至2017年8月17日止，此后利息及罚息按合同约定的计算方式计算至清偿日止）；三、判令被告成姣辉承担原告为实现上述债权所支付的按欠款总额5%计提的律师费人民币29449元；四、判令原告对被告成姣辉提供抵押的位于长沙市雨花区万家丽中路三段229号华银天际小区二期C4栋301号的房产在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有抵押优先受偿权；五、判令被告承担本案的全部诉讼费用及其他费用。庭审中，原告中国银行长沙赤岗支行申请撤回其第一项诉讼请求。事实与理由：2013年，与被告成姣辉签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定：原告向被告成姣辉发放贷款人民币650000元，贷款期限240个月，还款方式采取按月等额本息还款法；借款人应按合同约定每月按时、足额偿还贷款本息，若借款人未按约定按时足额偿付当期贷款本息，即为逾期，贷款人有权计收罚息，宣布未到期的借款本金全部提前到期，并有权要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失（包括但不限于案件受理费、申请费、律师费用等）。合同签订且双方办理抵押登记手续后，原告依约划款人民币650000元给被告成姣辉，被告成姣辉提供位于长沙市雨花区万家丽中路三段229号华银天际小区二期C4栋301号的房产作为其偿还上述全部借款本息及实现债权费用的担保。但被告成姣辉未履行合同约定按时偿付贷款本息，截止2017年8月17日，已连续拖欠原告贷款本息共计21893.87元。被告成姣辉的上述违约行为已严重侵害原告的合法权益。为维护原告的合法权益，原告诉至法院。
被告成姣辉未到庭，未提交书面答辩意见，亦未向本院提交证据。
经审理查明：2013年，因被告成姣辉购买位于长沙市雨花区万家丽中路三段229号华银天际小区二期C4栋301号房屋缺乏资金，被告成姣辉与原告中国银行赤岗支行签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》一份，合同约定由被告成姣辉以按月等额本息还款的方式向原告申请贷款650000元用于购买涉案房屋。由原告中国银行赤岗支行直接将贷款以转账方式划入售房人湖南力能置业有限公司在银行开立的账户593759257027，借款期限为20年、240个月，自2013年3月27日起至2033年3月27日止，还款方式为按月等额本息还款。合同还约定如借款人未按合同约定的还款计划偿还贷款本息，原告有权提前收回全部贷款，并要求被告承担原告为实现债权所支出的费用（包括但不限于律师费、公证费、执行费、评估及处置费、鉴定费、公告费等），为确保合同的切实履行，被告成姣辉以其名下的位于长沙市雨花区万家丽中路三段229号华银天际小区二期C4栋301号的房产为其贷款本息及原告实现债权等费用向原告提供担保，并办理了抵押登记（产权证号为：715283223，他项权证号为：516016829）。合同签订后，2013年3月27日，原告中国银行赤岗支行向被告成姣辉发放了贷款650000元。但被告成姣辉未履行合同约定按时偿还贷款本息，且自2017年4月10日起未再向原告还款，截至2017年8月17日，被告成姣辉已还本金73001.01元，已还利息146943.27元，拖欠原告5期已到期本金9922.31元、5期已到期利息11671.1元、罚息300.46元和未到期本金567076.68元，共计588970.55元。2017年8月17日，原告中国银行赤岗支行与湖南淡远律师事务所签订《委托代理合同》，约定原告决定委托湖南淡远律师事务所对借款人成姣辉的违约贷款本息进行诉讼工作，湖南淡远律师事务所委派齐福台、钟梅律师作为诉讼代理人，律师代理费根据涉案标的的5%支付。2017年11月23日，原告中国银行赤岗支行诉至本院。2018年8月2日，原告向湖南淡远律师事务所支付律师费29449元。
上述事实，有原告中国银行赤岗支行提交的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、《中国银行股份有限公司个人贷款抵押合同》、借款借据、不动产登记情况表、还款明细清单、《欠款证明》、《委托代理合同》、律师费票据、当事人陈述等证据予以证实，经庭审核实，足以认定。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护，合同双方应当按照借款合同的约定履行义务。本案中，被告成姣辉因购买房屋缺乏资金于2013年3月27日向原告中国银行赤岗支行借款，原告中国银行赤岗支行表示同意，双方签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，后原告向被告成姣辉发放了贷款650000元，故原告中国银行赤岗支行与被告成姣辉之间的借贷关系依法成立，原告中国银行赤岗支行已经按约履行了款项的出借义务，被告成姣辉应当按照约定履行还款义务，但被告成姣辉未履行合同约定按时偿还贷款本息，自2017年4月10日开始逾期还款，截至2017年8月17日，被告成姣辉已连续5期欠付原告逾期本金共计9922.31元、逾期利息共计11671.1元、罚息300.46元以及未到期本金567076.68元，共计588970.55元。被告成姣辉已构成违约，应当承担相应的法律责任。现原告中国银行赤岗支行要求被告成姣辉全部偿还所欠借款本金（包括未到期本金），并按合同约定的标准支付利息、罚息，均符合法律规定和合约规定，本院予以支持。对于原告中国银行赤岗支行主张的律师费，根据《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，如借款人构成违约，贷款人有权要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等，现原告中国银行赤岗支行委托湖南淡远律师事务所代为追索债权，并支付了29449元的律师费，该律师费系原告中国银行赤岗支行因追索债权发生的实际损失，且该律师费的收费标准并不违反湖南省关于律师收费标准的规定，本院予以支持。因被告成姣辉自愿以其名下的位于长沙市雨花区万家丽中路三段229号华银天际小区二期C4栋301号的房产为其贷款本息及原告实现债权等费用向原告提供担保，并办理了抵押登记。被告成姣辉不履行到期债务，原告中国银行赤岗支行有权就上述抵押财产拍卖、变卖所得价款在被告的支付义务范围内优先受偿。
综上，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款之规定，判决如下：
一、限被告成姣辉于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司长沙市赤岗支行截至2017年8月17日的逾期本金9922.31元、逾期利息11671.1元、罚息300.46元以及未到期本金567076.68元，共计588970.55元，且自2017年8月18日起的利息、罚息按合同约定计算至本息清偿之日止；
二、限被告成姣辉于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行赤岗支行股份有限公司长沙市赤岗支行律师费29449元；
三、原告中国银行赤岗支行对被告成姣辉名下的位于长沙市雨花区万家丽中路三段229号华银天际小区二期C4栋301号的房产（产权证号为：715283223）的拍卖、变卖所得价款在上述第一项、第二项支付义务范围内享有优先受偿权。
如被告成姣辉未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费9980元，由被告成姣辉承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 谭小松
人民陪审员 孙树霞
人民陪审员 涂富强
二〇一八年八月十日
代理书记员 邓双莹
附相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国合同法》
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第二百零三条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。