江苏省常州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）常商初字第102号
原告华夏银行股份有限公司常州分行。
负责人廉衡，该行行长。
委托代理人龚雷、周文超，江苏常弘律师事务所律师。
被告徐建银，男。
被告陈茹，女。
被告常州市新天综合市场管理有限公司。
法定代表人徐建银。
原告华夏银行股份有限公司常州分行（以下简称华夏银行）诉被告徐建银、陈茹、常州市新天综合市场管理有限公司（以下简称新天公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2014年4月2日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年6月10日公开开庭进行了审理。原告华夏银行委托代理人龚雷到庭参加诉讼，被告徐建银、陈茹、新天公司经本院送达开庭传票，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告华夏银行诉称：2013年5月20日，原告与新天公司签订《最高额抵押合同》二份，约定新天公司以其厂房、土地价值为原告与徐建银之间自2013年5月20日起至2015年5月20日止期间内发生的最高额债权作抵押担保。2013年5月23日原告与新天公司签订《最高额保证合同》一份，约定新天公司为原告与徐建银之间自2013年5月24日起至2014年5月16日止期间内发生的最高额不超过2000万元的借款提供连带责任保证。上述合同签订后，原告即与徐建银签订了《个人借款合同》，约定徐建银向原告借款1500万元，期限为1年，自2013年5月24日起至2014年5月24日止，年利率为7.8%，按月结息，如徐建银不能按合同约定的还款期限偿还到期（含提前到期）应付的贷款本金，则应按约定利率加收50%作为罚息利率计收逾期利息。如因徐建银经营和财务状况恶化，无法清偿到期债务，原告有权提前收回贷款本息。因徐建银违约致使原告采用诉讼方式实现债权的，徐建银应承担包括律师费在内的全部诉讼费用。合同生效后，原告将1500万元划至徐建银帐户，因徐建银经营和财务状况严重恶化，无法支付自2013年10月起的银行到期利息，至2014年2月已累计欠息497250元，故原告于2014年2月25日宣布借款提前到期，要求徐建银立即偿还借款本息，并要求新天公司履行保证责任。另因徐建银与陈茹系夫妻关系，根据法律规定，夫妻关系存续期间的债务系夫妻共同债务，应当共同偿还。诉讼请求：1、判令徐建银、陈茹立即归还借款本金1500万元，利息497250元，并支付自2014年2月21日起至判决生效之日止的利息及罚息（按合同约定利率计算）；2、判令徐建银、陈茹支付律师费467800元；3、判令新天公司对上述债务承担连带担保责任，原告并有权对新天公司提供的抵押物折价或拍卖、变卖后所得款项享有优先受偿的权利；4、本案诉讼费用由被告负担。
原告为支持其诉讼请求提供以下证据：
1、个人借款合同一份、借款凭证二份。证明原告与被告徐建银之间存在借款合同关系，且原告已履行放款义务。
2、原告与新天公司签订《最高额抵押合同》二份、抵押财产清单二份、抵押房产地产的权属证明及他项权证四份。证明新天公司以其名下的厂房土地为徐建银与原告之间自2013年5月20日至2015年5月20日的最高额借款设定抵押担保的事实。
3、新天公司《最高额保证合同》一份。证明新天公司愿意为徐建银与原告之间自2013年5月20日至2015年5月20日的最高额借款承担连带责任保证的事实。
4、快递回单一份、致徐建银、新天公司的贷款提前到期通知函各一份，致新天公司的履行担保责任通知书一份。证明原告就贷款提前到期的事项已及时通知了借款人及担保人，并积极主张了自身权利的事实。
5、欠息明细一份。证明徐建银自2013年10月以来的欠息情况。
6、律师事务所委托合同一份、律师费发票一份。证明原告为主张债权采取诉讼方式所支出的律师代理费用。
7、徐建银与陈茹夫妻关系证明1份。证明陈茹与徐建银系夫妻，应对原告起诉徐建银所负债务承担共同清偿责任。
被告徐建银、陈茹、新天公司均未答辩。
本院经审理查明：2013年5月20日，原告与新天公司签订《最高额抵押合同》二份，合同分别约定新天公司以其坐落于常州市怀德中路270号的1599.61平方米、360.16平方米二套房屋共计195977平方米的房屋所有权【房产证号为常房权证第××号、他项权证号为常房他证字第02470**号】在最高额2000万元内，及其房屋附属土地390.9平方米土地使用权【土地证号为常国用（2012）第796号、他项权证号为常国用他项（2013）押字第608号】在最高额1**万元内，为原告与徐建银之间自2013年5月20日起至2015年5月20日止期间内发生的最高额债权作抵押担保。
2013年5月23日原告与新天公司签订《最高额保证合同》一份，约定新天公司为徐建银与原告之间自2013年5月24日起至2014年5月16日止期间内发生的最高额不超过2000万元的借款提供连带责任保证。
原告与徐建银于2013年5月23日签订了《个人借款合同》一份，约定徐建银向原告借款1500万元，期限为1年，自2013年5月24日起至2014年5月24日止，年利率为7.8%，按月结息。如徐建银不能按合同约定的还款期限偿还到期（含提前到期）应付的贷款本金，则应按约定利率加收50%作为罚息利率计收逾期利息。如因徐建银经营和财务状况恶化，无法清偿到期债务，原告有权提前收回贷款本息。因徐建银违约致使原告采用诉讼方式实现债权的，徐建银应承担包括律师费在内的全部诉讼费用等。
上述合同签订后，原告于2013年5月28日将借款1500万元划至徐建银帐户。后因徐建银经营和财务状况严重恶化，没有支付原告1500万元借款自2013年10月起的银行到期利息，至2014年2月已累计欠息497250元，原告于2014年2月25日宣布借款提前到期，要求徐建银立即偿还借款本息，并要求新天公司履行保证责任。
另查明：徐建银与陈茹系夫妻关系，本案1500万元借款系发生在夫妻关系存续期间的债务。
还查明：原告为本案诉讼，委托律师费用为467800元。
本院认为，原告华夏银行与被告徐建银签订的《个人借款合同》、及与被告新天公司签订的《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》均是各方的真实意思表示，没有违反国家的法律法规规定，应属合法有效。原告有权要求徐建银依约归还借款1500万元及按合同约定支付到期利息，还应按合同约定承担原告为实现债权所产生的合理费用。新天公司也应按合同约定承担连带担保责任。原告亦有权要求新天公司以其抵押的房地产承担相应的担保责任。因徐建银与陈茹系夫妻关系，应对夫妻关系存续期间的债务承担共同责任。综上，原告的诉讼请求事实清楚，证据确凿。被告徐建银、陈茹、新天公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加审理，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第三十三条、《中华人民共和国物权法》第二百零三条，最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告徐建银、陈茹于本判决生效之日起十日内归还原告华夏银行股份有限公司常州分行借款本金1500万元，并应支付自2013年10月起至2014年2月23日的利息497250元，以及支付自2014年2月24日起按合同约定的利息、罚息；
二、被告徐建银、陈茹应于本判决生效之日起十日内支付原告华夏银行股份有限公司常州分行委托律师费用467800元。
三、如被告徐建银、陈茹不履行上述第一、二项债务，原告华夏银行股份有限公司常州分行有权要求常州市新天综合市场管理有限公司将其位于常州市怀德中路270号的195977平方米房屋所有权【房产证号为常房权证第005423**号、他项权证号为常房他证字第02470**号】在最高额2000万元和390.9平方米土地使用权【土地证号为常国用（2012）第796号、他项权证号为常国用他项（2013）押字第608号】在最高额1**万元限额内承担连带担保责任；被告常州市新天综合市场管理有限公司在承担连带担保责任后有权向徐建银、陈茹追偿；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费117591元，财产保全费5000元，合计122591元，由被告徐建银、陈茹、常州市新天综合市场管理有限公司负担。上述费用已由原告华夏银行股份有限公司常州分行预交，本院不再退还，由被告徐建银、陈茹、常州市新天综合市场管理有限公司于本判决生效之日起十日内将应负担的诉讼费迳付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，上诉于江苏省高级人民法院，同时按《诉讼费交纳办法》的规定向该院预交上诉案件受理费（开户行：中国农业银行南京山西路支行，账号：10113301040002475）。
审 判 长 张 梅
审 判 员 潘慧勇
人民陪审员 韩锡荣
二〇一四年六月十日
书 记 员 金 蕾
附录法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国担保法》
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。