＼n湖南省宁乡县人民法院
＼ n 民 事 判 决 书
＼n（2011）宁民初字第2593号＼n原告杨四强，男，1967年8月18日出生，汉族，农民。＼n委托代理人何超民，宁乡县法律服务中心法律工作者（特别授权）。＼n委托代理人喻文杰，湖南省残疾人法律救助（宁乡）工作站法律工作者。＼n被告高正其，男，1962年5月30日出生，汉族，农民。＼n被告曹树林，男，1973年7月29日出生，汉族，农民。＼n两被告共同委托代理人刘明，湖南光阳律师事务所律师。＼n第三人杨铸，男，1965年1月4日出生，汉族，农民。＼n原告杨四强与被告高正其、曹树林租赁合同纠纷一案，本院于2011年10月20日立案受理后，因原告杨四强涉嫌销售伪劣产品罪，本院于2012年1月17日裁定中止诉讼。2013年11月25日，被告高正其、曹树林申请对涉案花炮厂的整改项目进行价格评估，因二被告不能提供竣工图、签证等资料，无法做出鉴定，2014年12月22日，鉴定机构将本院委托的事项退回。本院依职权追加杨铸为第三人，组成合议庭公开开庭进行审理，原告杨四强及其委托代理人、被告高正其、曹树林及其委托代理人均到庭参加了诉讼，第三人杨铸经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。＼n原告杨四强诉称：2005年，原告投资开办宁乡县铭成烟花鞭炮制造厂，2007年6月，两被告欲租赁原告该厂花炮生产线的设备设施等固定财产（厂房、机械设备、办公、生活设施、交通工具等）合伙从事花炮生产，经双方再三协商，于7月1日签订租赁合同，合同中约定：“租赁五年，自2007年7月1日起至2012年6月30日止，租金为568000元整，（第一年80000元，第二年100000元，第三年120000元，第四年140000元，第五年128000元），付款方式为：第一年办好安全生产许可证后三天内一次性付清第一年租金80000元，以后每年3月31目前一次性付清下年度的租金，交付方式为：出租方将厂房、设备、证照交付给承租方使用经营，承租方在承租期内定期维护、保养、年检，并负责有关税费、各类证照年检、设备设施维修、维护等费用，违约责任为：l，任何一方擅自解除合同的，支付合同总租金的20％的违约金，2，承租人不能按期缴纳租金的，支付当年租金20％的违约金。责任承担方式：乙方（承租方）的合伙人负连带责任。”原告依约以被告高正其为责任人办理了《安全生产许可证》、并将原申办的《营业执照》及设备设施等资产一并移交给被告，被告从事生产经营。被告为扩大生产，2008年4月4日，与原告签订补充协议，以每年40000元租金（租金支付为每年的3月31目前一次性支付、）租赁原告厂烟花生产线，从事烟花药物生产和储藏。2008年5月，被告将原告的营业执照变更为被告高正其。被告接管经营该厂后，依合同约定须在每年3月31日前一次性全部付清下年度租金，而被告未依约如数如期交付租金。2011年元月14日经双方结算，花炮生产线从2007年至2010年底三年半时间里，被告尚欠原告租金50000元，并由被告高正其出具了欠条。烟花生产线租金已支付至2010年年底。同时，被告理应在2011年3月31日前付清当年至2012年6月30日花炮生产线和烟花生产线2011年度的全部租金，即为（70000＋128000＋40000）238000元，被告不但分文未付。相反在2011年9月27日，被告悔约撤回浏阳，被告高正其并将原告移交的财产据为己有。所欠和应付的原告租金（50000＋70000＋128000＋40000）288000元。明确表示拒绝履行合同义务，经原告再三追索，仅在被告曹树林处收回租金30000元，现余欠租金258000元，两被告置之不理，至今无着落。被告违约，依法应承担欠交租金20％的违约责任，即为（248800元×20％）49600元。＼n综上所述，被告单方悔约，拖欠原告巨额租金，更为甚者将原告的财产私下转移带回浏阳，其行为已严重违约、损害了原告的合法权益。请依法判决，1、依法解除原告与被告签订的《宁乡县铭成烟花鞭炮制造厂租赁合同》，要求被告退还原告所移交的财产，财产折价20000.O0元，2、依法判令被告支付原告租金258000元，3、依法判令被告支付原告违约金49600元，4、本案诉讼费用由被告负担。＼n原告为支持其诉讼请求，提供下列证据：＼n1、个体工商户营业执照，＼n2、湖南省产品标准实施证书，＼n证据1-2拟证明原告投资开办的宁乡县铭成烟花鞭炮制造厂系合法经营个体企业，＼n3、安全产品资格证书，拟证明被告高正其有烟花鞭炮生产、经营管理的工作资格，＼n4、租赁合同，＼n5、补充协议，＼n证据4-5拟证明两被告租赁原告花炮、烟花两生产线厂房及设备、设施、机械、交通工具等，从事花炮、生产经营和烟花药物生产、储藏，双方就租赁权利义务等事宜的约定；＼n6、铭成烟花厂资产表，＼n7、安全生产许可证，＼n8、个人独资营业执照，＼n9、商标注册证，＼n证据6-9拟证明原告移交财产、证照情况及原告按合同约定交付了设备和固定财产及证照给被告，全面履行了合同义务，被告高正其系生产、经营的负责人。＼n10、欠条，拟证明两被告租赁生产经营后，从2007年至2010年底，未如期如数交付租金，2011年元月14日对前期租金进行结算，两被告尚欠原告租金50000元，＼n11、照片五张，拟证明2011年9月27日，被告毁约离开，被告高正其将原告移交的财产带走，并将部分财产放置于自己家中的事实。＼n12、调查笔录三份（对易春连的调查笔录、对易四清的调查笔录、对马叔连的调查笔录）、易春连的记工单，＼n13、证人易春连、易建辉出庭作证，＼n证据12、13，拟证明证人系被告雇请的员工，是2007年7月开始受高正其聘请在花炮厂工作到2011年9月的事实。＼n被告高正其、曹树林答辩并反诉称：2007年7月1日，高正其、曹树林与杨四强签订了一份《租赁合同》，2008年4月4日，双方又签订了一份《补充协议》，约定：高正其、曹树林租赁杨四强所有的宁乡县铭成花炮厂从事花炮、药物的生产经营，由杨四强提供厂房、设备、各类工具及《安全生产许可证》，高正其在五年租赁期限内逐年共向杨四强支付租金568000元，曹树林每年向杨四强支付租金40000元。合同签订后，双方办理了交接手续，2011年元月14日，经高正其、杨四强当面结算，至2010年底高正其共欠杨四强租金50000元，由高正其向杨四强出具了欠条。但在2010年至2011年期间，高正其为杨四强代付了宁乡县铭成花炮厂的整改费用81920元。另外，曹树林除已交清前期的租金外，另向杨四强支付了2011年3月至2012年3月的租金30000元。2009年6月8日，高正其、曹树林与杨四强在当地政府和县法院的主持调解下，达成了《关于铭成烟花鞭炮制造厂有关事项的处理协议》、约定自2009年6月8日之后，铭成烟花鞭炮制造厂整改费用及换证费用概由杨四强承担，除扩大生产外，高正其、曹树林对此不承担任何责任，但是，铭成烟花鞭炮厂的《安全生产许可证》在2010年6月27日到期后，杨四强至今不能向高正其、曹树林提供有效的《安全生产许可证》，使高正其、曹树林的生产经营一直处于停产状态，高正其、曹树林的合同目的未能实现。综上所述，因杨四强迟迟不能提供《安全生产许可证》，使高正其、曹树林的生产经营无法继续进行，双方间的租赁合同已根本无法履行，因此，该合同依法应予解除，杨四强所收取的高正其、曹树林在停产期间的租金，因没有合法依据，依法应予返还，对于高正其代付的整改费用，杨四强也理应予以偿付，据此，为维护高正其、曹树林的合法权益，特具状你院，请求：1、判决解除高正其、曹树林与杨四强所签订的《租赁合同》和《补充协议》，2、判决杨四强返还租金79997元，3、判决杨四强偿付高正其整改费用81920元，4、判决杨四强承担所有反诉费用。＼n被告高正其、曹树林（反诉原告）为支持其答辩主张及反诉请求，提供下列证据：＼n1、《安全生产许可证》，拟证明该证于2010年6月27日到期，＼n2、现场检查记录强制措施决定书，拟证明《安全生产许可证》到期后，铭成花炮厂一直停产的事实，＼n3、《租赁合同》、《补充协议》、《处理协议》，拟证明出租方向承租方提供《安全生产许可证》承担整改费用的事实，＼n4、收条五张，拟证明原告收取被告曹树林租金和整改费用的事实，＼n5、现场检查意见书，拟证明铭成烟花鞭炮厂不具备安全生产条件的事实，＼n6、整改费用的票据，拟证明整改费用是84700元，反诉请求中是81920元，现在变更为84700元。＼n7、本院根据被告的申请，对周志文的调查笔录，证实安全生产许可证到期后换证的情况，＼n8、关于对杨四强、高正其、曹树林租赁合同纠纷一案鉴定退案的申请，拟证明被告的鉴定申请，因鉴定工程无相关资料，鉴定机构予以退回。＼n9、对陈跃武的调查笔录，拟证实高正其请陈跃武对鞭炮厂进行整改的情况。＼n反诉被告杨四强答辩如下：反诉人高正其、曹树林与被反诉人于2007年7月1日订立铭成烟花鞭炮厂（法定手续权全齐）的租赁合同。二被告租赁我厂后，我把该厂的相关手续交给了反诉人，反诉人经营生产期间2008年4月4日与被反诉人就铭成烟花鞭炮的生产线的所有权及药物线的租用达成补充协议（见补充协议）。高正其于2008年5月20日办理了法人变更手续和其他手续。被反诉人法人资格即退出。2009年6月8日在法院刘佑成、镇黄光辉的主持下形成了一个处理协议，该协议第一条，甲乙双方租金、租期及违约责任按原合同不变。五、…换证费用由杨四强承担60%、杨中山承担40%。从这里可看出办证不是被反诉人的义务，更不是被反诉人的责任，被反诉人仅负担部分费用。况且处理协议是带有强制性的，不是被反诉人极端自愿的意思表示。2011年根据省、市、县、镇对安全检查的情况，厂区一些地方需整改维修，反诉人不放心就把整改和维修费用交给被反诉人监管，整改和维修后被反诉人实际亏补2万元，不料2011年9月反诉人在没有通知被反诉人的情况下撤出了厂区，更为出格的是把厂区内的生产设备等偷偷转走，给被反诉人造成巨大的损失。被反诉人认为，1、被反诉人是把合法的鞭炮制造厂（包括生产设备等）租赁给二反诉人，反诉人接手后于2008年5月20日办理了法人变更手续和其他手续，2、反诉人生产经营期间的一切事物都由自己负责处理，与被反诉人无任何关系，3、2011年省、市、县对鞭炮制造厂提出先停产，待办理新的安全生产许可证后再生产，可反诉人一直没有把新安全生产许可证办理，4、根据租赁合同第五条，乙方必须保证租赁的厂房、设备、证件完好，按照设备、厂房、证件管理的有关规定，定期维护、保养、年检。合同终止时，承租人应当保证租赁的厂房、设备、财产、证件等不受损害。因乙方保管、保养不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。乙方新增新的设备、设施或主管部门提出的意见，因乙方生产的需要扩建的厂房、设备、设施等，一切费用由乙方自负，期满恢复原状。在承租期间所有的法定的权利义务由乙方承担，在承租期间所有的法定的权利义务由乙方负责，乙方擅自解除合同的，乙方已缴纳的当年度的租金不予退还。5、反诉人以法院刘佑成、镇黄光辉的主持下形成的一个处理协议把办证责任推给被反诉人，被反诉人认为处理协议是带有强制性的，不但不是被反诉人自愿的意思表示，反而违背了被反诉人的意愿，该处理协议不约束被反诉人在此案中的民事行为。综上所述，反诉人在合同履行期间由于自身的原因导致生产经营停止（被反诉人的鞭炮厂出租前手续“证”值几十万元，现在花多少钱都办不到），2011年9月反诉人偷偷拖走厂房里的设备等，致使合同不能按期履行，这是严重的违约。由于反诉人的过错给被反诉人造成巨大的损失，请求法院驳回反诉人诉讼请求，赔偿被反诉人的所有损失。＼n反诉被告杨四强为支持其反诉抗辩理由，向本院提交了下列证据：＼n1、贺宇锋收条一份，拟证明贺宇锋收杨四强为铭成炮厂修路、防爆堤等支付挖机作业工资20800元；＼n2、发奉条一份，拟证明2009年10月杨四强为整改铭成花炮厂支付黑药库围墙、平地整修、办公室围墙、进厂外围墙补修、铁门、水沟、人工工资等各项费用共计45600元。＼n3、湖南省林业厅准予行政许决定书及房屋产权证，拟证明鞭炮厂的林用地经过了审批以及鞭炮厂的产权所有人是原告，＼n4、购销合同，拟证明移交给被告的切纸机是原告购买，＼n5、协议书，拟证明出租鞭炮厂房屋系杨四强租赁，＼n第三人杨铸未提交书面述称意见和证据，未到庭质证，视为放弃举证和质证的权利。＼n对原告杨四强提供的证据，两被告质证如下：对于证据1-9无异议，对证据10的真实性没有异议，其证明目的有异议，所欠的50000元是高正其欠的，不是曹树林欠的，对证据11的真实性有异议。对证据12、13的证明目的有异议。＼n对被告提交的证据，原告质证如下：对证据1-3、5-7、9的真实性无异议，关联性有异议，对证据4、8无异议，＼n对反诉被告提交的证据，反诉原告质证如下：对证据1-2的真实性和关联性有异议，对证据3的关联性有异议，对证据4、5无异议。＼n本院综合认证如下：原告的证据1-10、12、13内容真实，并与本案相关联，予以确认，证据11不能达到其证明目的，不予采信。反诉被告杨四强的证据1-5内容真实，并与本相关联，予以确认。被告高正其、曹树林提供的证据1、4、7、8内容真实，并与本案相关联，予以确认，证据2、3、5、6、9不能达到其证明目的，不予采信。＼n根据采信的证据及当事人一致陈述，本院确认如下案件事实：2005年8月18日，原告杨四强与宁乡县大成桥二泉村村民委员会签订协议书，租赁原二泉村沙泉学校办宁乡县铭成烟花鞭炮制造厂，租赁时间50年，双方并约定了其它相关权利义务。杨四强在租赁场地新建了部分厂房、添置了花炮生产线等设备。第三人杨铸经杨四强、二泉村委会同意，在杨四强租赁场地亦单独新建了部分厂房、添置了鞭炮生产线等设备。杨四强与杨铸各向二泉村委会支付一半的租金。杨四强于2005年11月15日在宁乡县工商行政管理局办理个体工商户营业执照，成立宁乡县铭成烟花鞭炮制造厂，有效期至2009年11月15日，经营范围及方式为烟花鞭炮生产及销售，经营者为杨四强。杨铸也以宁乡县铭成烟花鞭炮制造厂的名义独立经营。高正其于2005年4月22日取得湖南省安全生产监督管理局安全资格认证，证书有效期至2008年4月22日。2007年7月1日，杨四强与高正其签订租赁合同，杨四强（甲方）将其宁乡县铭成烟花鞭炮制造厂花炮生产线的设备和固定资产租赁给高正其、曹树林（乙方）。合同主要内容有：一、租赁期限自2007年7月1日至2012年6月30日，二、租赁范围，原宁乡县铭成花炮厂花炮生产线现有主设置和固定资产，三、租金五年共568000元，第一年80000元，第二年100000元，第三年120000元，第四年140000元，第五年128000元。第一年办好安全生产许可证后三天内一次付80000元，以后每年3月31日前一次性全部付清下年度的租金。四、双方在交接时，甲方所有的固定资产和各类证件应登记造册，移交给乙方使用，甲方不得另外收取任何费用。五、乙方必须保证租赁的厂房、设备、证件完好，按照设备、厂房、证件管理的有关规定，定期维护、保养、年检，合同终止时，承租人应当保证租赁的厂房、设备、财产、证件等不受损害，因乙方保管、保养不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。六、在承包期内如乙方经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物，费用自负。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。七、乙方增置新的设备、设施或主管部门提出的意见，因乙方生产的需要扩建的厂房、设备、设施等，一切费用由乙方自负，期满恢复原状。九、乙方租赁经营后，自主经营、自负盈亏，在承租期间所有的法定权利义务由乙方承担。十一、甲方负责办理安全生产许可证，移交给乙方使用，如安监部门要增缴此项费用或乙方在生产过程中因违章或其他因素被处罚则由乙方负责。十五、违约责任，任何一方擅自解除合同的，应承担违约责任，支付合同总金额20%的违约金，乙方擅自解除合同的，乙方已交纳的当年度的租金不予退还，甲方擅自解除合同的，甲方应退还乙方已交的当年度的租金。承租人不能按期缴纳租金的，应承担违约责任，支付当年租金20﹪的违约金，并以年租金为基数按每日万分之五支付滞纳金。乙方的合伙人负连带责任，承租期满，承租人不能按质量交还租赁的财产，承租人应赔偿损失。2008年4月曹树林承租了杨铸的厂房、仓库、生产车间等，另租用杨四强的药物生产线。2008年4月4日，杨四强与曹树林就烟花生产线的所有权及药物线的租用签订《补充协议》，主要内容有：乙方（高正其、曹树林）租用甲方（杨四强）的经营权和药物线的承包金每年肆万元，租金每年一次性支付（每年3月31日前付清），租用时间：每年3月31日至次年3月31日止。高正其在曹树林与杨四强的协议上补签了名字，曹树林在杨四强与高正其于2007年7月1日签订的租赁合同上补签了名字。＼n2007年7月31日，杨四强将烟花厂的资产移交给了高正其，高正其在烟花厂的资产表上签名，其资产内容有：滚同机5台，打拼机1台，做亮球机1套，茶桶4个，平称2枝，吕（铝）桶2个，液化气1套，高压锅2个，车子2部，桌櫈3张，榜（磅）称2枝，切纸机1台，护塔1个，水泵1个，刀1把，切引线刀2把。2007年6月28日，宁乡县铭成烟花鞭炮制造厂取得安全生产许可证，有效期至2010年6月27日，主要负责人为高正其。2008年5月20日，宁乡县铭成烟花鞭炮制造厂取得个人独资企业营业执照，投资人姓名为高正其。曹树林与高正其二人共同承租杨四强的厂房、设备后，实际各自独立经营，自负盈亏。在经营过程中，二被告产生矛盾。2009年6月8日，原、被告及第三人杨铸在大成桥镇人民政府工作人员组织下达成《关于铭成烟花鞭炮制造厂有关事项的处理协议》，甲方（1）：杨四强，甲方（2）：杨中山（实名杨铸），乙方（1）：高正其，乙方（2）：曹树林，乙方高正其、曹树林承租甲方杨四强、杨中山的铭成烟花鞭炮制造厂，现就目前和将来可预见的有关事项达成如下协议：1、甲乙双方租金、租期及违约责任按原合同不变，2、乙方高正其、曹树林在承租甲方的铭成烟花鞭炮制造厂期间所有税收由高正其、曹树林各承担50%，如因其中一方的违法违规生产经营，导致的相关费用由责任方负责。3、铭成烟花鞭炮制造厂在2009年的整改费用及2010年换证费用由高正其支付3万元，曹树林支付2万元，以上共计5万元，均交杨四强。4、铭成烟花鞭炮制造厂药物生产线高正占60%，曹树林占40%。5、自本次协议后，铭成烟花鞭炮制造厂整改费用按整改意见归杨四强、杨中山按产权范围各自负责，换证费用由杨四强承担60%，杨中山承担40%，曹树林、高正其不负责（乙方扩大生产除外）。2009年6月9日，曹树林向杨四强交付20000元，杨四强向曹树林出示整改费用20000元的收条，而高正其的30000元一直未交。2010年7月20日，宁乡县安全生产监督管理局对宁乡县铭成烟花鞭炮制造厂进行现场检查并下达强制措施决定书，强制立即停止生产，待取得新的安全生产许可证后方可恢复生产。但被告高正其、曹树林实际仍在生产。2011年3月10日，宁乡县铭成烟花鞭炮制造厂向湖南省安全生产监督管理局申请行政许可，2011年4月26日，该局下达不予行政许可决定告知书。2011年9月，高正其、曹树林停止生产并撤离租赁场所，未与杨四强办理财产移交等手续。＼n另查明，被告高正其已支付了部分租金，2011年1月14日，高正其向杨四强出示欠条一张，其内容是：今欠杨总厂租金2007-2010年底共结欠伍万元整，共三年半。被告曹树林按合同约定支付了2008年3月31日至2011年3月31日三年的租金120000元，2011年4月1日以后的租金也支付了30000元。＼n又查明，曹树林、高正其与杨四强的涉案纠纷与第三人杨铸没有关联。诉讼中，杨四强明确表示放弃要求被告退还所移交的财产或折价赔偿20000元的诉讼请求。＼n本院认为，原、被告签订的《租赁合同》、《补充协议》、《关于铭成烟花鞭炮制造厂有关事项的处理协议》是双方真实意思表示，其内容不违反法律规定，是合法有效的协议，双方均应按协议履行。本案争议的焦点是，涉案合同因违约解除的责任主体？被告给付租金数额的确定？2011年9月，高正其、曹树林停止生产并撤离租赁场所，其行为表示要求解除合同，2011年10月20日原告起诉主张解除合同，本院确认原、被告签订的《租赁合同》、《补充协议》于2011年10月20日解除。合同解除后被告应当返还杨四强交付的财产，现杨四强自愿放弃，本院予以准许。被告主张合同是铭成烟花鞭炮厂的《安全生产许可证》在2010年6月27日到期后，杨四强违约不能提供有效的《安全生产许可证》，使生产经营一直处于停产状态，合同目的不能实现而解除。原告则认为合同是被告欠交租金，并单方擅自解除。本院审查认为《租赁合同》，《补充协议》均未明确约定安全生产许可证到期后由谁负责换证。但根据《租赁合同》第七条乙方增置新的设备、设施或主管部门提出的意见，因乙方生产的需要扩建的厂房、设备、设施等，一切费用由乙方自负，期满恢复原状的约定，结合铭成烟花鞭炮制造厂由被告租赁经营期间相关证照均办在被告名下的情况，可认定安生全产许可证到期后换证责任在被告。至2009年6月8日在政府工作人员的协调下，双方签订的协议约定铭成烟花鞭炮制造厂在2009年的整改费用及2010年换证费用由高正其支付3万元，曹树林支付2万元，以上共计5万元，均交杨四强。自本次协议后，铭成烟花鞭炮制造厂整改费用按整改意见归杨四强、杨中山按产权范围各自负责，曹树林、高正其不负责，应认定铭成烟花鞭炮制造厂的整改及安生全产许可证到期后换证责任变更明确为原告杨四强，条件是被告先支付费用。但被告高正其应负担的3万元没有交付，先行违约，导致安生全产许可证一直没有办好，所以本院确认涉案合同是被告违约并擅自解除，被告应当承担违约责任。二被告实际生产到2011年9月，原告杨四强于2011年10月20日起诉，要求解除合同，本院确认合同解除日为2011年10月20日，故杨四强的租金可计算到合同解除日。《租赁合同》所涉欠交租金为：2010年底共结欠50000元，2011年上半年70000万（140000÷2），2011年7月1日至10月20日，共110天，38575元（128000÷365×110），合计50000元＋70000元＋38575元＝158575元；《补充协议》所涉应交租金为21918元（2011年4月1日至2011年10月20日共200天，40000÷365×200），被告已交30000元，多交30000-21918＝8082元；品抵后被告实欠原告租金158575-8082＝150493元；违约金按合同约定标准为150493×0.2＝30099元。被告实际欠交租金，而反诉要求原告退还租金，其反诉无事实依据，本院不予支持。被告要求原告支付整改费用，没有提交有效证据，且《关于铭成烟花鞭炮制造厂有关事项的处理协议》约定了整改责任人是杨四强及第三人，所以被告曹树林、高正其主张的整改事实不足采信，其相应反诉请求亦不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第九十七条、第九十八条、一百零七条、一百零九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：＼n一、原告杨四强与被告高正其、曹树林2007年7月1日、2008年4月4日签订的《租赁合同》、《补充协议》于2011年10月20日解除；＼n二、被告高正其、曹树林向原告杨四强支付租金150493元；＼n三、被告高正其、曹树林向原告杨四强支付违约金30099元；＼n上述金钱给付义务限被告高正其、曹树林在本判决生效后10日内履行完毕。＼n四、驳回原告杨四强的其它诉讼请求；＼n五、驳回被告高正其、曹树林的反诉请求。＼n如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。＼n案件受理费6326元，反诉受理费3538元，减半收取1769元，合计8095元，由原告杨四强负担1000元，被告高正其、曹树林负担7095元。＼n如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。＼n审判长张伟托＼n人民陪审员宋国强＼n人民陪审员谢纯＼n二〇一五年三月三十日＼n书记员罗超＼n附相关法律条文：＼n《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。＼n当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。＼n第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。＼n当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。＼n第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。＼n第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。＼n第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。＼n第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。＼n《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。