福建省安溪县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）安民初字第5994号
原告福建安溪新联安房地产有限公司，住所地福建省安溪县。组织机构代码：6692509-4。
法定代表人吴远场，该公司总经理。
委托代理人杨丽娥（系该公司员工），女，1983年12月10日出生，汉族，住福建省惠安县。
被告黄鹏海，男，1992年8月21日出生，汉族，住福建省安溪县。
原告福建安溪新联安房地产有限公司（以下简称新联安房地产公司）与被告黄鹏海商品房预售合同纠纷一案，本院于2015年9月18日受理后，依法组成合议庭，于2016年1月25日公开开庭进行了审理。原告新联安房地产公司的委托代理人杨丽娥（特别授权）到庭参加诉讼，被告黄鹏海经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告新联安房地产公司诉称，原告是“三远江滨花园”的开发商。2013年1月9日，原、被告双方签订合同编号为MF-2007-01-0504733的《商品房买卖合同》，约定：1.被告向原告购买“三远江滨花园”第11幢7层B××号房，总金额为人民币（下同）671156元；2.付款方式及期限：银行按揭付款方式，被告于合同签订之日缴纳住宅总价款30%的首期款211156元，住宅总价款70%的未付款办理银行按揭贷款计46万元；3.被告在取得银行贷款后，应按借款合同约定按期、足额偿还按揭贷款。如原告承担保证责任代被告支付按揭贷款本息累计达3期以上（含3期）或被告明确表示或以自己的行为表明不履行按揭贷款合同或原合同或本协议约定义务的，原告有权单方选择解除合同及本协议，收回房屋，被告应赔偿原告的全部损失和费用（包括但不限于原告代被告垫还银行的贷款本息、诉讼费……），并按原合同约定的总房价款的20%支付违约金给原告。如房价款不足支付上述费用及违约金，原告有权追偿；此外，合同还对其他事项进行了约定。合同签订后，被告向银行申请按揭贷款，并于2013年2月19日签订《个人购房借款／担保合同》，原告作为借款的保证人，提供阶段性连带责任保证。然而，被告在取得按揭贷款后，并未按借款合同约定按期、足额偿还按揭贷款，导致原告被扣划保证金。因被告多期未还按揭款，且银行无法联系上被告，银行多次要求原告给予处理，并于2015年9月10日正式书面发函通知，要求原告督促被告还款或者承担保证责任。被告的行为明显表明其不履行按揭贷款还款义务，原告通过各种途径也未能联系上被告，因此，请求法院判令：1.解除原告与被告于2013年1月9日签订的、合同编号为MF-2007-01-0504733的《商品房买卖合同》；2.被告协助原告办理《商品房买卖合同》备案注销登记手续；3.被告支付原告违约金134231.2元（按合同约定的总房价款的20%计算）；4.本案诉讼费用由被告承担。
被告黄鹏海未作答辩，也未向本院提供证据材料。
原告新联安房地产公司向本院提供如下证据材料：
1.《商品房买卖合同》复印件1份，证明原、被告双方签订《商品房买卖合同》，对合同内容进行约定，且合同已办理备案登记手续。
2.《个人购房借款／担保合同》复印件1份，证明原、被告与中国工商银行股份有限公司安溪支行（以下简称工行安溪支行）签订《个人购房借款／担保合同》，对按揭贷款的内容进行约定，原告为该借款承担阶段性连带责任保证。
3.《贷款逾期催收通知书》2份、扣款凭证4份、核算项目明细账1份，证明原告承担保证责任，计代被告垫付按揭款四期，总金额为15262.22元。
4.通知书复印件1份，证明被告的行为明显表明其不履行按揭贷款还款义务，工行安溪支行向原告正式发出通知，要求原告承担连带保证责任。
本院认为，因被告黄鹏海无正当理由拒不到庭参加诉讼，又未在本院指定的举证期限内提交证据或申请延期举证，视为自愿放弃举证、质证等相应的诉讼权利。经审查，原告新联安房地产公司提供的上述证据，来源合法，内容客观真实，与本案的事实相关联，对此，本院依法均予以采信。
经庭审认证，结合庭审笔录，本院对本案主要事实作如下认定：
2013年1月9日，原告新联安房地产公司与被告黄鹏海签订合同编号为MF-2007-01-0504733的《商品房买卖合同》（包括附件六：《合同补充协议》）一份。合同约定：1.被告向原告购买原告开发建设的址在安溪县河滨南路888号的“三远江滨花园”第11幢7层B××号房屋，建筑面积112.82平方米，总价款为671156元；2.被告应于合同签订之日缴纳住宅总价款30%的首期款211156元，住宅总价款70%的未付款办理银行按揭贷款计46万元，在合同签订之日起15日内被告办理完毕住房银行按揭手续，贷款金额及年限以银行最终审批为准；3.被告在取得银行贷款后，应按借款合同约定按期、足额偿还按揭贷款。被告如有任何导致银行追究原告按揭保证责任的行为，均视为被告严重违约，自原告保证责任之日起10日内，被告应无条件赔偿原告因履行保证义务所发生的全部费用（包括但不限于原告代被告垫付银行的贷款本息、诉讼费、律师费、执行费等），并按合同总价款的20%支付违约金。如原告承担保证责任代被告支付按揭贷款本息累计达3期以上（含3期）或被告明确表示或以自己的行为表明不履行按揭贷款合同或原合同或本协议约定义务的，原告有权单方选择解除合同及本协议，收回房屋，被告应赔偿原告的全部损失和费用（包括但不限于原告代被告垫还银行的贷款本息、诉讼费……），并按原合同约定的总房价款的20%支付违约金给原告。如房价款不足支付上述费用及违约金，原告有权追偿；4.原告应于2014年12月15日前将符合约定交房条件的房屋交付给被告使用；此外，双方还对合同其他事项进行了约定。合同签订后，被告依约向原告支付了首付款211156元，余款46万元由被告向工行安溪支行申请按揭贷款支付，并于2013年2月19日由原、被告与工行安溪支行三方签订《个人购房借款／担保合同》，原告作为该借款的保证人，提供阶段性连带责任保证。被告在取得银行按揭贷款后，并未按借款合同约定按期、足额偿还按揭贷款，导致工行安溪支行分别于2015年9月11日、同年11月26日向原告发出《贷款逾期催收通知书》，要求原告承担担保责任，否则将扣划原告的保证金以偿还被告的逾期贷款本息。至2015年12月22日，原告共代被告偿还工行安溪支行按揭款四期，本息总计金额15262.22元（其中2015年9月11日代偿还3183.09元，2015年10月26日代偿还4027.86元，2015年11月26日代偿还4027.87元，2015年12月22日代偿还4023.40元）。原、被告双方并到安溪县房屋权属登记机构对该《商品房买卖合同》办理了登记备案手续，但原告至今未将该房屋交付给被告使用。
本院认为，原告新联安房地产公司与被告黄鹏海签订的《商品房买卖合同》（包括附件六：《合同补充协议》），系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，该合同合法有效，受法律保护。双方均应按合同约定全面履行各自的义务，一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。合同签订后，被告虽然依约向原告支付了首付款211156元，余款46万元由被告向工行安溪支行申请按揭贷款、原告作阶段性连带责任担保支付，但被告在取得该银行按揭贷款后，并未按借款合同约定按期、足额偿还按揭贷款，导致原告共代被告偿还工行安溪支行按揭款四期本息总计15262.22元，根据《合同补充协议》的约定，被告的行为已构成违约，故原告请求解除该商品房买卖合同，并要求被告协助原告办理该合同的备案注销登记手续，于法有据，本院予以支持。原告请求按总房价款671156的20%支付违约金134231.2元，因该违约金的约定过分高于原告造成的损失，应予适当调整，即违约金调整为按总房价款671156的8%计算，为53692.48元。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。根据该规定，合同解除后，原告应返还被告购房款671156元，被告应支付原告代为偿还的至2015年12月22日止的按揭款15262.22元。因该房屋至今原告尚未交付给被告使用，故原告不必再交付该房屋给被告。被告黄鹏海经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条、第九十三条第二款、第九十四条第（二）项、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第六十五条第一款、第一百四十四条，以及《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、解除原告福建安溪新联安房地产有限公司与被告黄鹏海于2013年1月9日签订的合同编号为MF-2007-01-0504733的《商品房买卖合同》（包括附件六：《合同补充协议》）。
二、被告黄鹏海应于本判决生效之日起10日内协助原告福建安溪新联安房地产有限公司到安溪县房屋权属登记机构办理合同编号为MF-2007-01-0504733的《商品房买卖合同》（包括附件六：《合同补充协议》）的备案注销登记手续。
三、被告黄鹏海应支付原告福建安溪新联安房地产有限公司违约金人民币53692.48元。
四、被告黄鹏海应支付原告福建安溪新联安房地产有限公司代为偿还的按揭款人民币15262.22元。
五、原告福建安溪新联安房地产有限公司应返还被告黄鹏海购房款人民币671156元。
六、驳回原告福建安溪新联安房地产有限公司的其他诉讼请求。
七、上述三、四、五项对抵后，原告福建安溪新联安房地产有限公司实际应返还被告黄鹏海购房款人民币602201.3元。款项限于本判决生效之日起15日支付。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币10512元，由原告福建安溪新联安房地产有限公司负担人民币1843元，被告黄鹏海负担人民币8669元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。
审 判 长 钟辉煌
审 判 员 王秋琼
人民陪审员 吴瑜敏
二〇一六年二月十九日
书 记 员 李裕鹏
附：本案适用的主要法律条文及执行申请提示
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。