云南省昆明市中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2018）云01执异1号
案外人：杨茗茗，女，汉族。
申请执行人：广西建工集团第四建筑工程有限责任公司，住所：广西壮族自治区桂林市瓦窑路46号。
被执行人：昆明全拓房地产开发有限公司，住所：云南省富民县永定街道办事处黎阳路56号。
在本院执行申请执行人广西建工集团第四建筑工程有限责任公司与被执行人昆明全拓房地产开发有限公司建设工程施工合同纠纷一案[执行依据：云南省高级人民法院（2015）云高民一初字第30号民事调解书；执行案号：（2017）云01执672号]中，案外人杨茗茗对本院执行查封、拍卖富民尚岛蝶苑小区11栋1单元103号商品房不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。
案外人杨茗茗称，请求：撤销本院对富民尚岛蝶苑小区11栋1单元103号商品房的查封、拍卖的裁定。事实与理由：案外人杨茗茗于2013年8月1日向昆明全拓房地产开发有限公司购买富民尚岛蝶苑小区11栋1单元103号商品房，一共支付首付款110000元，该套房屋总价款为370000元。案外人多次向开发商要求办理银行按揭、签订商品房购销合同及办理合同备案，均被以各种理由拖延。从附件清单购房手续中可以证明案外人为该异议标的的产权所有人，申请执行人申请查封、拍卖该标的物的申请不应得到法律支持。
本院查明，云南省高级人民法院于2015年9月14日作出（2015）云高民一初字第30-1号民事裁定书，裁定：“查封、扣押、冻结被告昆明全拓房地产开发有限公司价值43403400元的财产。”于2015年9月23日作出（2015）云高法执字第38-3号协助执行通知书，请富民县房地产管理所协助执行以下事项：“一、对昆明全拓房地产开发有限公司所有的位于云南省昆明市富民县永定街道办事处瓦窑村民委员会旁的房产、车位（详见附表两页）进行查封，轮候查封表三的房产。二、查封期限叁年，从2015年9月23日起至2018年9月22日止，查封期间不得办理过户、抵押等手续。”
云南省高级人民法院于2016年4月20日作出（2015）云高民一初字第30号民事调解书，载明：“一、截止到2016年3月18日，双方确认广西建工集团第四建筑工程有限责任公司已完成尚岛蝶苑项目工程约90%，已完工程量估价为1.1亿元（不包括已完工程的签证部分，本次估算工程量不作为工程最终结算的依据，最终工程结算按双方合同约定进行）；二、根据合同约定工程进度款按75％支付，截止2016年3月18日，昆明全拓房地产开发有限公司应支付工程进度款8250万元，已付工程进度款7250万元。昆明全拓房地产开发有限公司应于2016年9月24日前分批支付广西建工集团第四建筑工程有限责任公司工程进度款1000万元，工程进度款支付账户信息：开户行：中国建设银行股份有限公司桂林城南支行，账号：45001635305050502153，户名：广西建工集团第四建筑工程有限责任公司。支付工程进度款的时间及数额；2016年5月24日前支付工程进度款300万元；2016年6月24日前支付工程进度款200万元；2016年7月24日前支付工程进度款200万元；2016年8月24日前支付工程进度款200万元；2016年9月24日前支付工程进度款100万元；三、针对前期停工损失，昆明全拓房地产开发有限公司自愿补偿广西建工集团第四建筑工程有限责任公司300万元。双方于2014年6月13日签署的《补偿协议》名为昆明全拓房地产开发有限公司补偿广西建工集团第四建筑工程有限责任公司看守人员工资、现场照明用电费用、生活用水费用300万元，实为昆明全拓房地产开发有限公司支付广西建工集团第四建筑工程有限责任公司尚岛蝶苑钢材供应商的资金占用费。上述两笔费用共计600万元，该费用于工程最终结算时进入核算；四、若昆明全拓房地产开发有限公司未按本协议约定时间支付工程进度款，则昆明全拓房地产开发有限公司应按每次应付工程进度款数额的日万分之四向广西建工集团第四建筑工程有限责任公司承担违约责任；五、广西建工集团第四建筑工程有限责任公司承诺，在本协议签订之日七个工作日内全面复工，并保证于2016年5月18日前，尚岛蝶院项目工程达到初验条件，即水电部分的电线主线穿至每栋楼单元电箱，若因昆明全拓房地产开发有限公司原因造成工程未达初验条件，则由昆明全拓房地产开发有限公司自行承担所有逾期交房的违约责任。若因广西建工集团第四建筑工程有限责任公司原因造成工程未达初验条件，则由广西建工集团第四建筑工程有限责任公司从2016年5月19日起承担逾期未达初验条件的违约责任；六、本案诉讼费358406.50元减少收取为179203.25元、保全费5000元由双方各自承担50%，即92101.63元。本案诉讼费及保全费已由广西建工集团第四建筑工程有限责任公司承担，本案诉讼费及保全费于工程最终结算时由昆明全拓房地产开发有限公司向广西建工集团第四建筑工程有限责任公司支付92101.63元；七、双方请求云南省高级人民法院依本协议内容制作《民事调解书》，《民事调解书》送达后三个工作日内，广西建工集团第四建筑工程有限责任公司应向云南省高级人民法院申请解除对昆明全拓房地产开发有限公司部分财产的查封，并向云南省高级人民法院提供拟解除查封的财产清单，保留对昆明全拓房地产开发有限公司名下价值3500万元财产的查封；八、自本协议签订之日起，至昆明全拓房地产开发有限公司向广西建工集团第四建筑工程有限责任公司支付工程进度款累计至500万元之日止起算的七个工作日内，广西建工集团第四建筑工程有限责任公司应向云南省高级人民法院申请解除对昆明全拓房地产开发有限公司名下价值500万元财产的查封，并向云南省高级人民法院提供拟解除查封的财产清单，保留对昆明全拓房地产开发有限公司名下价值3000万元财产的查封；自本协议签订之日起，至昆明全拓房地产开发有限公司向广西建工集团第四建筑工程有限责任公司支付工程进度款累计至1000万元之日止起算的七个工作日内，广西建工集团第四建筑工程有限责任公司应向云南省高级人民法院申请解除对昆明全拓房地产开发有限公司名下价值500万元财产的查封，并向云南省高级人民法院提供拟解除查封的财产清单，保留对昆明全拓房地产开发有限公司名下价值2500万元财产的查封；之后，昆明全拓房地产开发有限公司每向广西建工集团第四建筑工程有限责任公司支付工程进度款累计至500万元止起算的七个工作日内，广西建工集团第四建筑工程有限责任公司应向云南省高级人民法院申请解除对昆明全拓房地产开发有限公司名下价值500万元财产的查封，并向云南省高级人民法院提供拟解除查封的财产清单，以此类推，直至完全解除对昆明全拓房地产开发有限公司名下财产的查封；九、本调解协议经双方当事人的委托代理人签字后即发生法律效力。”等内容。
另查明，云南省高级人民法院于2017年3月20日作出（2017）云执14号执行裁定书，裁定：“云南省高级人民法院（2015）云高民一初字第30号民事调解书由云南省昆明市中级人民法院执行。”
本院于2017年5月10日作出（2017）云01执672号执行裁定书，裁定：“冻结、划拨被执行人昆明全拓房地产开发有限公司在银行的存款11001924元及利息，或对被执行人昆明全拓房地产开发有限公司价值11001924元及利息的财产予以查封、扣押、拍卖、变卖。”
再查明，本案审查过程中，云南省高级人民法院已受理杨茗茗提出的执行异议案件。
本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第四条规定“执行案件被指定执行、提级执行、委托执行后，当事人、利害关系人对原执行法院的执行行为提出异议的，由提出异议时负责该案件执行的人民法院审查处理；受指定或者受委托的人民法院是原执行法院的下级人民法院的，仍由原执行法院审查处理。执行案件被指定执行、提级执行、委托执行后，案外人对原执行法院的执行标的提出异议的，参照前款规定处理。”第二条规定“执行异议符合民事诉讼法第二百二十五条或者第二百二十七条规定条件的，人民法院应当在三日内立案，并在立案后三日内通知异议人和相关当事人。不符合受理条件的，裁定不予受理；立案后发现不符合受理条件的，裁定驳回申请。执行异议申请材料不齐备的，人民法院应当一次性告知异议人在三日内补足，逾期未补足的，不予受理。异议人对不予受理或者驳回申请裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。上一级人民法院审查后认为符合受理条件的，应当裁定撤销原裁定，指令执行法院立案或者对执行异议进行审查。”本案中，案外人所提异议属于上述相关规定情形，不符合本院受理条件，应当裁定驳回申请。据此，依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条规定，裁定如下：
驳回案外人杨茗茗异议申请。
如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十日内，向云南省高级人民法院申请复议。
审 判 长 代晓明
人民陪审员 伍本才
人民陪审员 乐 敏
二〇一八年七月二十九日
法官 助理 陈 栋
书 记 员 杨敏智