河北省平山县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）冀0131民初1589号
原告：米文生，男，1952年1月16日生，汉族，住平山县。
原告：米文跃，男，1958年1月16日生，汉族，住平山县。
被告：平山县圣煜房地产开发有限公司，住所地平山县县城丽水湾小区售楼部。
统一社会信用代码：911301368925339XT。
法定代表人：孙亚玉，经理。
委托诉讼代理人：杨振国，公司职员。
原告米文生、米文跃与被告平山县圣煜房地产开发有限公司（以下简称圣煜公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年5月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告米文生、原告米文跃、被告平山县圣煜房地产开发有限公司委托诉讼代理人杨振国到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
米文生向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告支付二原告2018年度、上半年的违约金8100元。2、依法判令被告承担违约责任，按照国家建筑物防水标准维修房屋。3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年4月底二原告找至被告，打算交接所购买被告的商铺，但是，到达商铺后，二原告和被告公司的人员梁某，以及南街村委副主任商主任，共同发现商铺的第3楼层有
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个大房间的屋顶、一个卫生间屋顶和前檐等多处、大面积漏水，有现场照片为证。到屋顶上面发现屋顶面有多个安装吊篮时的洞落水管处无防水，发现房屋的漏水质量问题后,二原告立即要求被告公司打2次现浇,做防水处理,要求按照国家建筑物《房顶防水工程标准》维修房屋。但是，被告几天后，仅仅是做了简单的防水处理，烫了一次油毡。没有按照国家《建筑物屋顶防水工程技术规范》标准施工，也不出具常年维修房屋协议书。根据《合同法》第115条、111条、61条的规定，交付的标的物不符合质量标准的、应当承担修理的违约责任。房屋的漏水质量问题应当由被告开发商负责维修。另外、根据双方的《房屋购买协议书》第六条的规定，被告逾期交房，应当承担经济补偿。2017年12月底，被告应当支付2018年上半年的补偿金8100元。现在，已经到了5月底，被告仍然没有支付。故向法院起诉。（如果7月1日之前，不能解决。则原告保留起诉索要下半年的补偿金8100元。）综上所述、二原告购买被告的商铺，在交房时，被告应当对房屋的质量负责。现在房屋出现屋顶、卫生间、前檐等多处漏水，被告应当按照国家标准进行维修。被告逾期交房。应当支付半年的补偿金。为了维护原告的合法权益，特向法院起诉。
平山县圣煜房地产开发有限公司辩称，本案事实是：答辩人平山县圣煜房地产开发有限公司和被答辩人米文生、米文跃于2009年8月20日签订冶河公园步行街商铺房购买协议（证据一）,合同双方约定，乙方米文生、米文跃自愿选择步行街534号楼三层结构的商铺房，商铺面积135平方米，商铺房总价款195750元，乙方米文生、米文跃用占地补偿款和创业救助金195750元抵顶。商铺将于2010年12月底交房，若甲方（平山县圣煜房地产开发有限公司）逾期半年以下交房，将按30元/平方米给予经济补偿，若半年以上交房按60元/平方米给付经济补偿，直至交房为止；步行街商铺于2016年11月交予商铺所有权人，答辩人全部全额支付了2010年12月至2016年11月逾期交房经济补偿金给被答辩人，并且在我答辩人未收到开庭通知，平山县人民法院在我答辩人缺席的情况下判决我答辩人支付给米文生、米文跃2017年度逾期交房经济补偿金16200元及诉讼费178元，我答辩人于2018年4月20日支付给被答辩人2017年度逾期交房经济补偿金16200元（证据二）;被答辩人于2017年8月2日在我公司办理了交房手续《证据三），至此双方于2009年8月20日签订的步行街商铺房购买协议履约完毕；今被答辩人让答辩人支付2018年上半年经济补偿金无事实依据，没有道理。因为商铺房答辩人已交付给被答辩人，逾期交房经济补偿金支付的事实依据“2009年8月20日签订冶河公园步行街商铺房购买协议”（证据一）已经履约完毕，它不在有法律效力，所以答辩人没有理由支付被答辩人2018年上半年经济补偿金。关于被答辩人米文生、米文跃诉答辩人平山县圣煜房地产开发有限公司房屋漏水问题，答辩人委托的施工单位严格按照施工图纸施工（证据四）,施工单位接到534号商铺屋面漏水的通知后及时进行了修缮。现在已经不再漏水，答辩人承诺在房屋质量保修期内，我公司承担质量问题修缮的责任和义务，及时维修。对被答辩人提出的没有依据的屋面漏水维修方案。答辩人不能接受，答辩人依据施工图工程做法及现行施工规范和质量标准，做好维修服务。综上，答辩人认为，被答辩人的诉讼请求没有事实依据，所以请求法院查明事实，依法驳回被答辩人米文生、米文跃对答辩人平山县圣煜房地产开发有限公司的诉讼请求，以维护社会经济秩序和当事人合法权益。
本院经审理认定事实如下：2009年8月20日，米文生、米文跃与圣煜公司签订《冶河公园步行街商品房购买协议》，购买圣煜公司建设的平山县冶河公园步行街534号楼三层建筑结构的商铺房（面积135平方米），总价款195750元，米文生、米文跃用占地补偿款和创业补助金抵顶房款。《冶河公园步行街商品房购买协议》约定交房时间为2010年12月底。《冶河公园步行街商品房购买协议》中第六条载明：“若甲方逾期半年以下交房，将按30元/平方米标准给予经济补偿，半年以上将按60元/平方米给予经济补偿，直至交房为止。”。2017年8月2日，米文生、米文跃在圣煜公司办理了相关交房手续。2018年4月22日，米文生、米文跃与圣煜公司物业人员及南街村委会人员一同将平山县冶河公园步行街534号商铺门锁剪断，将商铺交付米文生、米文跃。后米文生、米文跃发现商铺漏水严重。后圣煜公司对534号商铺房顶进行了维修，现在已维修完毕。2017年米文生、米文跃起诉要求圣煜公司给付2017年度违约金16200元，2017年12月20日平山县人民法院作出（2017）冀0131民初2332号民事判决书，判决平山县圣煜房地产开发有限公司于本判决生效后十日内给付米文生、米文跃2017年度逾期交房补偿金16200元。上述判决书已履行完毕。
本院认为，米文生、米文跃与圣煜公司签订的《冶河公园步行街商品房购买协议》是在平等、自愿的基础上签订，系双方的真实意思表示，双方应按诚实、守信的原则履行协议。圣煜公司逾期交房，应按照约定支付逾期交房补偿金。圣煜公司辩称2017年8月2日米文生、米文跃办理了相关交房手续，视为已经交房，圣煜公司未将钥匙交与米文生、米文跃，不应视为将商铺交付米文生、米文跃，对圣煜公司的辩称依法不应采信。2018年4月22日圣煜公司与米文生、米文跃、南街村委会将534号商铺门锁剪断，将商铺交付米文生、米文跃，故交房时间应确定为2018年4月22日。圣煜公司应给付米文生、米文跃2018年1月1日至2018年4月份逾期交房补偿金5400元（按照约定计算60元/平方米×135平方米÷6个月×4个月）。庭审中，原告称商铺屋顶有多处已通透，漏水严重，烫一层SBS仅能解决一时，不能永久解决问题，根据原告所述商铺房顶漏水存在工程质量问题，庭审中原告未要求工程质量鉴定，商铺是否存在质量问题不能确定，故就诉争房产漏水事宜，被告圣煜公司已维修完毕，且现不再漏水，本案不作处理，可另案解决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条的规定，判决如下：
一、平山县圣煜房地产开发有限公司于本判决生效后十日内给付米文生、米文跃2018年1月1日至2018年4月份逾期交房补偿金5400元；
二、驳回米文生、米文跃的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费130元，减半收取计65元，由平山县圣煜房地产开发有限公司负担，于判决生效后五日内交纳。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。
审判员 李晓辉
二〇一八年八月十四日
书记员 霍小丽