江西省永丰县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）赣0825民初976号
原告：中国农业银行股份有限公司永丰县支行，住所地：永丰县恩江镇佐龙大道中段金田鑫城小区。
法定代表人：曹斌，行长。
统一社会信用代码：913608254925303658。
委托诉讼代理人：吴道明，该支行员工，特别授权。
被告：卢美秀，女，1973年4月20日生，汉族，永丰县人，住永丰县，联系。
被告：汤小兵，男，1973年9月22日生，汉族，永丰县人，住永丰县，联系。
原告中国农业银行股份有限公司永丰县支行（以下简称永丰农行）与被告卢美秀、汤小兵金融借款合同纠纷一案，本院于2018年6月6日立案，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人到庭参加诉讼，被告卢美秀、汤小兵经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告永丰农行向本院提出诉讼请求，要求：1、被告卢美秀偿还原告借款本金798,606.78元及支付从2018年3月19日按逾期利率10.4325%计算至还清款为止的利息；2、被告汤小兵承担共同偿还责任；3、原告对被告用于抵押的座落永丰县××江镇东湖东方名城的房地产享有优先受偿权；4、诉讼费等由被告承担。事实与理由：被告卢美秀于2015年向原告办理房抵贷贷款80万元，额度有效期为三年，单笔借款期限最长不超过12个月，到期还本，按月结息，贷款用卢美秀房产（房屋所有权证号：永房权证永丰县xxx**号）抵押。汤小兵为卢美秀的配偶，该贷款为夫妻共同债务，并且在贷款时承诺共同承担全部贷款本息偿还无限连带责任。贷款第一年循环时间为2015年3月19日至2016年3月18日，转贷后第二年循环时间为2016年3月19日至2017年3月18日，转贷后第三年循环时间为2017年3月19日至2018年3月18日，贷款利息付至2018年4月21日，至2018年6月4日止，共欠本金798,606.78元，利息2,911.94元，本息合计801,518.72元。经原告多次要求被告偿还贷款本息未果，遂提起诉讼。
被告卢美秀、汤小兵未答辩，也未提交任何证据。
原告为支持其诉讼请求提供了两被告的身份证复印件、结婚证复印件、最高额个人借款合同、被告签名的承诺书、贷款发放通知单、借款凭证、被告的房产证、房地产抵押登记申请表和审核表等，被告卢美秀、汤小兵未到庭质证，视为放弃质证的权利。本院对原告提供的证据审查后认为具有真实性、合法性和关联性，依法予以确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
被告卢美秀因生产经营需要资金周转向原告永丰农行贷款80万元，2015年3月13日被告卢美秀、汤小兵共同向原告永丰农行出具了一份《承诺书》“因我丈夫（妻子）卢美秀于2015年3月13日在贵行申请个人房产抵押贷款（大写）捌拾万元，（小写）800000.期限叁年。在贷款期间，本人承诺共同承担全部贷款本息偿还无限连带责任。特此承诺。承诺人：汤小兵、卢美秀，2015年3月13日”。2015年3月18日被告卢美秀和汤小兵向永丰县房地产登记部门办理了房地产抵押登记，并发放了他项权证（永房他证2013字第××号），抵押物为位于永丰县××江镇东湖东方名城房屋（房屋所有权证号：永房权证永丰县字第××号），房屋他项权利人为原告。2015年3月19日双方签订了一份《中国农业银行股份有限公司最高额担保个人借款合同》，约定被告卢美秀向原告借款80万元，期限从2015年3月19日起至2018年3月18日止，在80万元的额度内可循环借款，单笔借款期限最长不超过12个月，到期日最迟不得超过2018年3月18日。借款利率适用固定利率，利率调整以12个月为一个周期，自助方式下单笔借款利率以每笔借款发放日对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮百分之三十后确定。借款担保方式为最高额抵押，担保的债务最高余额为80万元，担保人同意以卢美秀的住房提供担保。违约责任约定：借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整之日起罚息利率相应调整。合同还对其他事项进行了约定。合同由原告方签字盖章，被告卢美秀作为借款人和抵押人签字，被告汤小兵作为抵押人签字。同日原告向被告发出了贷款发放通知书，通知书上写明执行利率年6.95500%，逾期执行利率为年10.43250%，并于同日向被告卢美秀账户转入了贷款80万元。第一个循环期从2015年3月19日至2016年3月18日和第二个循环期从2016年3月19日至2017年3月18日被告均已按期偿还借款本息，第三个循环期从2017年3月19日至2018年3月18日，至2018年3月18日借款期限届满，被告未偿还全部借款本金，仅在2018年4月20日偿还本金1,393.22元，6月19日偿还本金3,958.06元，利息支付至2018年4月21日止，剩余借款本金794,648.72元和利息均未偿还。另查明，被告汤小兵与被告卢美秀于2012年2月16日办理结婚登记，至今系夫妻关系。
本院认为，被告卢美秀因生产经营需要资金向原告永丰农行贷款800，000元，双方签订了借款合同，该合同不违反法律规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行义务。原告按照约定履行了出借款项义务，事实清楚，证据确实，债权债务关系明确，被告卢美秀应当按照约定偿还原告借款本金和利息。现被告卢美秀只偿还了借款本金5,351.28元，尚欠794,648.72元应当偿还。
关于利息，原告与被告卢美秀约定利息年利率为6.9550%，不违反法律规定，本院依法予以支持。关于逾期利率，按照合同约定为年利率10.43250%不违反法律规定，本院予以支持。因被告卢美秀已逾期未偿还借款，应当按照年利率10.43250%支付自2018年4月22日起至还清款之日止的借款利息。
被告卢美秀与被告汤小兵自登记结婚以来一直系夫妻关系，被告汤小兵书面向原告承诺对被告卢美秀向原告的借款本息承担连带责任，该承诺不违反法律规定，因此该债务应当认定为夫妻共同债务，原告要求被告汤小兵共同承担偿还借款本息义务的诉讼请求，本院依法予以支持。
被告卢美秀、汤小兵自愿同意以其共同所有的房屋为被告卢美秀向原告的借款提供抵押担保，并且办理了抵押担保登记手续，该抵押担保合法有效。原告有权在折价、拍卖、变卖抵押物的价款内优先受偿。
被告卢美秀、汤小兵经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百九十五条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告卢美秀、汤小兵于本判决生效后十五日内偿还原告中国农业银行股份有限公司永丰县支行借款本金794,648.72元及逾期利息（逾期利息按年利率10.43250%计算，从2018年4月21日起以本金798,606.78元计算至2018年6月19日，从2018年6月20日起以本金794,648.72元计算至还清款之日止）；
二、原告中国农业银行股份有限公司永丰县支行有权对折价、拍卖或者变卖被告卢美秀、汤小兵提供抵押的位于永丰县恩江镇东湖东方名城的房屋（房屋所有权证号：永房权证永丰县字第××号）所得价款优先受偿。
如果未按照本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11,815元（原告已预交），由被告卢美秀、汤小兵负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省吉安市中级人民法院。
审 判 长 胡伍根
人民陪审员 胡旭崇
人民陪审员 黄荣华
二〇一八年八月十六日
法官 助理 林 斌
书 记 员 吴国凤
附：相关法律条文及司法解释
《中华人民共和国民法总则》
第一百七十六条民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时要求返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第二百零三条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权限度内就该担保财产优先受偿。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条第一款本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》
第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
温馨提示：权利人申请执行的期限为二年，逾期不申请执行，视为放弃，即丧失向法院申请执行的权利。