江苏省泰州市海陵区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏1202民初835号
原告泰州市飞腾工贸有限公司。
法定代表人魏忠悦，该公司董事长。
委托代理人吴雪晴，江苏海信律师事务所律师。
委托代理人曹必顺，系原告公司员工。
被告泰州市海陵区永忠特钢金属制品厂。
投资人郜永中。
被告郜永中。
委托代理人黄雷，江苏君谊律师事务所律师。
委托代理人孟咸良，江苏君谊律师事务所律师。
原告泰州市飞腾工贸有限公司与被告泰州市海陵区永忠特钢金属制品厂房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后经原告申请追加郜永中为共同被告，并依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人吴雪晴、曹必顺，被告泰州市海陵区永忠特钢金属制品厂投资人郜永中及两被告共同委托代理人黄雷、孟咸良到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，2004年4月1日原、被告签订租赁协议一份，约定由被告租用原告所有的原冷作间及相邻场地从事经营，租赁期限从2004年5月1日至2009年4月30日，2005年至2007年4月30日止，每年租金15000元（实际使用时间为2005年3月，故从2005年起结算租金），2008年至2009年4月30日每年租金20000元，被告于每年10月1日前向原告足额缴纳当年租金，如一方违约，则违约方承担另一方的损失。后被告缴纳租金至2005年底。因城市建设征收原告房屋，原告遂于2012年10月31日书面通知被告要求与其解除租赁关系，结清全部费用，并要求被告于2013年2月28日前将全部租赁物腾空后交还给原告，逾期原告强制收回租赁物。被告接函后，至今置之不理。同时被告郜永中系泰州市海陵区永忠特钢金属制品厂的投资人。2004年4月1日郜永中签订的租赁协议是用于泰州市海陵区永忠特钢金属制品厂的经营。故诉请人民法院判令解除原、被告之间的租赁关系，被告立即腾空租赁物连同场地一并交还给原告；判令被告支付自2006年1月至实际交付租赁物之日止的租赁使用费（从2006年1月至2016年2月为193333元）。
两被告共同辩称，租赁合同签订后，被告在租赁场地进行大量投资，扩建厂房、投入设备；被告经营过程中，原告方无故停电、职工信访等导致被告方无法正常经营，造成很大损失。原告方未按约定履行合同，合同约定260M2以外的房产应为被告享有权利。2015年9月被告厂房失窃，损失约100万元，主要原因是第三方施工时，原告方未尽管理义务致围墙破坏而失窃，被告要求赔偿未果。原告要求给付租金或使用费无事实和法律依据，现该处面临拆迁，原告应提供透明的补偿方案进行补偿。原告不切实履行合同的行为造成被告的损失，故请求驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，2004年4月1日原告与被告郜永中签订租赁协议一份，约定原告将自有原冷作间及场地（界址东至冷作间东墙外约1米处，西至冷作间西墙外约4米处，南至配电房北墙，北至冷作间北墙，另南边向西拐角至原电修间平房东墙）出租给被告，被告负责拆除租用范围内房屋并承担所需费用，被告在租用范围投资建厂，自行承担各种风险，被告投资建厂确保厂房符合安全生产规范要求，符合环保产业政策、消防等要求。被告因新建厂房而拆除原告旧厂房面积计260M2，按照“拆一还一”原则，原告在被告新建厂中占260M2房屋所有权，租赁期五年，从2004年5月1日至2009年4月30日，前三年租金每年1.5万元，后二年租金每年2万元，每年10月1日前给付，租赁期满被告不再续租，生产设备由被告自行拆除，厂房中除协议载明原告所有260M2外，其余属被告的部分厂房由原告按房屋建造价扣除折旧后折价收购。协议签订后被告郜永中进场改造翻建厂房，2005年投入使用。同年3月31日原告与郜永中签订协议一份，载明根据双方2004年4月1日租赁协议，被告投资新建铸钢车间主厂房及附属厂房，现双方确认建成后的厂房总面积为570M2，总造价为28万元，此协议为租赁协议的关联件，租赁期满后，此协议作为结算的依据。后被告给付租金至2005年年底。此间被告郜永中于2010年经工商部门批准，设立泰州市海陵区永忠特钢金属制品厂并在上述租赁场地上从事经营生产。2012年10月31日原告书面通知被告郜永中，通知载明：“你与我公司在2001年10月10日、2004年4月1日、2005年3月25日签订三份租赁协议，租用我公司房屋从事生产经营活动，但自2006年1月1日起的租金至今未付，为此特具通知，请你户在2012年12月31日前将租赁场所腾空交还我公司，同时结清全部费用，逾期将依法强制收回租赁物。”郜永中于2012年11月11日签收上述通知。后被告未按期交还房屋，原告遂涉讼。
审理过程中，被告郜永中以自有2004年4月1日租赁协议，辩称租赁期至2016年4月30日，认为租赁合同未到期。原告则认为至诉讼时租期届满，被告有交还义务。
上述事实有双方提供产权证、租赁协议，工商资料、通知、评估资料、陈述等在卷佐证，本院予以确认。
本院认为，2004年4月1日原告与被告郜永中签订租赁协议系双方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，依法应予保护。合同签订后，原告交付了租赁场地，被告郜永中有义务给付租金，郜永中自2006年后长期未给付租金，构成根本违约，且2012年11月原告书面通知限期要求被告交还租赁物，故原告要求解除双方间租赁合同的请求予以采信；租赁合同关系解除后被告郜永中有义务交还租赁场地。另被告泰州市海陵区永忠特钢金属制品厂系郜永中投资设立的个人独资企业，在租赁场地上生产经营，在租赁合同解除后有交还租赁物的义务。关于原告主张的租赁费用一节，被告应从2006年1月1日至实际交还之日止按合同约定的租金标准给付租赁费用。关于被告辨称的拆迁补偿问题，被告可另行主张。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十七条、第九十四条第（三）项之规定，判决如下：
一、解除原告泰州市飞腾工贸有限公司与被告郜永中、泰州市海陵区永忠特钢金属制品厂有关原冷作间及相关场地租赁合同关系。
二、被告郜永中、泰州市海陵区永忠特钢金属制品厂在本判决生效之日起十日内将承租使用原告位于本市海陵区东花园路11号内原冷作间及相关场地（东至冷作间东墙外约1米处，西至冷作间西墙外约4米处，南至配电房北墙，北至冷作间北墙，另南边向西拐角至原电修间平房东墙）腾空后交还给原告泰州市飞腾工贸有限公司。
三、被告郜永中、泰州市海陵区永忠特钢金属制品厂在本判决生效之日起十日内一次性给付原告泰州飞腾工贸有限公司房屋租金（该租金为2006年1月1日至2007年12月31日止3万元及从2008年1月1日至被告实际交还租赁物之日止按年租金20000元标准计算之和）。
如果两被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币4166元，由两被告共同负担（原告已预交，两被告于本判决生效之日起十日内迳交原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费4166元[通过银行缴纳上诉费时须如实填写以下内容：①上诉人姓名：填写上诉人本人的姓名或名称，而非代理人、经办人的姓名；②汇入单位：泰州市中级人民法院；③帐号：10×××68；④汇入银行：农行泰州海陵支行；⑤款源：上诉费；⑥一审案号；⑦编码：112001]。
审 判 长 李三山
人民陪审员 梁文有
人民陪审员 窦虎英
二〇一六年九月一日
书 记 员 王 彤
附：相关法律条文及司法解释
《中华人民共和国合同法》
第九十四条第（三）项有下列情形之一的，当事人可以解除合同：当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。