江苏省盐城市亭湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）亭商初字第1459号
原告中国农业银行股份有限公司盐城中汇支行，住所地在江苏省盐城市亭湖区解放南路121号。
负责人吴曙东，该行行长。
委托代理人徐友勤，该行职员。
被告王春秀，职业不详。
被告许从安，职业不详。
原告中国农业银行股份有限公司盐城中汇支行（以下简称农行中汇支行）与被告王春秀、许从安金融借款合同纠纷一案，本院2015年8月25日受理后，依法适用普通程序并组成合议庭，于2016年1月15日公开开庭进行了审理，原告农行中汇支行的委托代理人徐友勤到庭参加诉讼，被告王春秀、许从安经公告送达诉状副本、应诉通知书、举证通知书、合议庭组成人员告知书及开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告农行中汇支行诉称：2009年11月29日，两被告与原告签订一份《个人购房担保借款合同》，该合同约定：原告向两人发放23万元贷款，用于购买位于盐城市盐都区张庄街道办事处东徐居委会＊组宾达嘉园＊幢＊号房屋，借款期限20年，自2009年11月29日至2029年11月28日，并自愿以所购上述房屋为案涉借款提供抵押担保，合同还约定了其他事项。合同签订后，原告随即向两被告发放了23万元贷款。贷款发放后，两人未能依约还款，截止2015年7月29日差欠原告贷款本金187737.51元、利息2920.99元（包括罚息），合计190658.74元。现原告依据所签合同宣布贷款全部提前到期。请求依法判令：1、两被告偿还贷款本金187737.75元、利息2920.99元，合计190658.74元及自2015年7月30日至实际履行之日止的利息和罚息（利息和罚息按照合同约定的标准计算）；2、原告对两被告所有的位于盐城市盐都区张庄街道办事处东徐居委会＊组宾达嘉园＊幢＊室房屋在抵押担保的债权范围内享有优先受偿权。
被告王春秀未答辩。
被告许从安未答辩。
经审理查明：被告王春秀与许从安系夫妻关系。2009年11月29日，原告与王春秀（借款人、抵押人）、许从安（抵押人）签订一份《个人购房担保借款合同》，该合同约定：借款金额为23万元，借款用途为购买房产，借款人购买的房产位于盐城市盐都区张庄街道张庄街道办事处东徐居委会＊组宾达嘉园＊幢＊室房屋，借款期限自2009年11月29日至2029年11月28日止；借款采用浮动利率，在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率5.94%的基础上下浮30%，执行年利率4.158%；借款采用分期还款方式，每一个月为一个还款周期，共240期，采用等额本息还款法；抵押人同意以盐城市盐都区张庄街道办事处东徐居委会＊组宾达嘉园＊幢＊室的房屋为上述借款提供抵押担保；对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上浮40%计收罚息；借款人未足额偿还借款本息超过90天的，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期。同日，原告出具了一张借款凭证，借款凭证载明“借款人王春秀，借款金额23万元，借款日期2009年11月29日至2029年11月28日，还款方式为等额本息还款法，执行利率为4.158%，逾期利率为5.8212%”。王春秀在上述借款凭证上签字确认。随后，原告向王春秀发放了23万元贷款。2013年10月14日，被告王春秀、许从安与原告至盐城市盐都区住房和城乡建设局办理了抵押权人为农行中汇支行的抵押登记手续。被告王春秀借款后，正常还款数月，2015年2月起未能正常还款，截止2015年7月29日共计差欠原告贷款本金187737.75元、利息2920.99元，合计190658.74元。原告多次催要，并于2015年8月12日向两被告发出贷款提前到期暨履行担保责任通知书，但两被告一直未能履行还款义务，原告遂诉至本院。
案件审理过程中，经原告农行中汇支行申请，本院对王春秀、许从安＊＊房屋进行了查封。
上列事实，有个人购房担保借款合同、个人借款凭证、贷款提前到期暨履行担保责任通知书、个人贷款欠款证明及当事人的陈述等证据证明，本院予以确认。
本院认为：被告王春秀、许从安与原告农行中汇支行签订的《个人购房担保借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，本院依法确认合同合法有效。原告农行中汇支行按约向被告王春秀发放贷款，被告王春秀借款后，未依约履行还款义务超过90天属违约行为，原告据此宣布借款立即到期，提前收回已发放借款，符合双方合同约定，本院依法予以支持。两被告自愿以共有的位于盐城市盐都区张庄街道办事处东徐居委会＊组宾达嘉园＊幢＊室房屋为上述23万元贷款本息提供抵押担保，并办理了抵押登记，故原告就两被告未能支付的上述借款本金、利息，有权依法以上述房屋拍卖、变卖的价款优先受偿。王春秀的上述借款发生在其与许从安婚姻关系存续期间，依法应按夫妻共同债务处理，故原告主张被告许从安对王春秀所负上述债务承担共同还款责任，符合法律规定，本院依法应予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王春秀、许从安应于本判决生效之日起十日内给付原告中国农业银行股份有限公司盐城中汇支行贷款本金187737.75元、利息2920.99元，合计190658.74元，并承担自2015年7月30日起至实际履行之日止的利息和罚息（利息和罚息标准按双方合同约定的方式计算）；
二、原告中国农业银行股份有限公司盐城中汇支行对被告王春秀、许从安共有的位于盐城市盐都区张庄街道办事处东徐居委会＊组宾达嘉园＊幢＊室房屋拍卖、变卖的价款在抵押担保的债权范围内享有优先受偿权。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4115元，公告费600元，合计4715元，由被告王春秀、许从安负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时，根据《诉讼费用交纳方法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
审判长 俞建中
审判员 方玲玲
审判员 何海军
二〇一六年二月二十四日
书记员 江红艳
附法律条文
1.《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2.《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
3.《中华人民共和国民事诉讼法》
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。