广西壮族自治区河池市金城江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂1202民初2776号
原告：黄杰元（无民事行为能力人），男，1945年2月17日出生，汉族，住广西河池市金城江区新建路***号。
法定代理人：兰某（本案原告），系原告黄杰元妻子。
原告：兰某，女，1950年1月7日出生，瑶族，住广西河池市金城江区。
二原告共同委托诉讼代理人：李雯伊，广西飞度律师事务所律师。
被告：刘记恒，男，1982年11月12日出生，汉族，住广西河池市金城江区。
委托诉讼代理人：刘茂珠，男，1946年11月10日出生，壮族，现住广西河池市金城江区。
原告黄杰元、兰某与被告刘记恒房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年10月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告兰某（亦作为原告黄杰元法定代理人）及二原告共同委托诉讼代理人李雯伊，被告刘记恒及其委托诉讼代理人刘茂珠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告黄杰元、兰某向本院提出诉讼请求：1、判决被告立即给付尚欠原告的购房款61295元，并支付逾期付款利息17652.96元（自2012年9月6日--
2016年9月5日，按银行同期贷款利率6‰计算），共计78947.96元；2、本案诉讼费由被告承担。诉讼过程中，二原告明确逾期付款利息按银行同期贷款月利率6‰计算。事实和理由：原、被告于2011年11月30日签订了一份《房屋买卖合同》，合同主要约定，甲方（原告）以1200000元人民币将自己位于金城江区乾霄路97号一栋6层房屋及土地使用权一并卖给乙方（被告），付款方式为先付500000元定金，等两证过户到乙方名下后，乙方一次性给付余款700000元；双方还约定，一切费用由乙方自理。合同签订之日，被告从银行转款500000元给原告。之后，双方向相关部门办理房屋产权和宅基地使用权过户到被告名下，相关过户手续费被告已依约承担。2012年3月27日和同年6月20日，被告分别取得涉案房产的房产证及土地使用证。被告取得“两证”后未依约向原告给付房款，经多次催讨均未果，原告无奈只好于同年9月3日诉至法院，要求解除合同，由被告承担违约责任。被告知道后于9月5日从银行转款638705元给原告，加上已付定金500000元，共计1138705元，尚欠原告房款61295元。之后原告撤诉，但被告拒付购房款61295元，原告只好再次诉至法院，主张合同无效。2013年7月29日，金城江区人民法院以（2013）金民初字第120号民事判决，确认双方签订的上述合同有效，经上诉，河池市中级人民法院维持了一审判决。之后，原告依法申诉，河池市中级人民法院于2014年11月19日裁定驳回原告的申请。2014年3月21日，原告提起行政诉讼，以过户无效为由要求撤销本案已过户的房产证，同年9月29日，金城江区人民法院以（2014）金行初字第5号行政判决驳回原告诉求，经上诉，河池市中级人民法院判决驳回上诉，维持原判。2015年8月20日，被告用涉案房产经营金城江区恒升商务宾馆，但却至今未向原告给付尚欠购房余款61295元，时间长达47个月（自2012年9月6日至2016年9月5日），给原告造成利息17652.98元损失。原告认为，合同已经法院判决确认为有效合同，原告已依约将涉案房屋交付被告使用至今，被告应依约履行给付全部购房款义务。综上，原告为维护自身合法权益提起诉讼。
被告刘记恒辩称，原告兰某、黄杰元的诉讼请求没有事实和法律依据。被告于2011年11月30日（此前从雄基信息报获得售房信息）找到原告并签订《房屋买卖合同》，后于2012年9月3日与被告小叔刘茂珠到原告家，与原告方协商交清房款一事。当日，原、被告商定，个人所得税由卖主兰某方支付，被告遂于2012年9月5日将购房余款全部结清。后原告方受他人挑拨欲反悔，故于2012年9月6日提起诉讼，败诉后，原告又提起行政诉讼，后亦败诉。自购房余款于2012年9月5日结清后已有四年时间，在此期间，原告曾五次诉至法院，但从未提及欠款一事，依照《民法通则》第一百三十五条的规定，原告的请求已超过诉讼时效，故应驳回其诉请，本案一切费用由原告自行承担。另外，原告于2011年11月30日将房屋及屋后空地共245平方米全部卖给被告，但被告只得使用房屋（占地面积52.70㎡），屋后空地192.30㎡未得使用（原告在卖房前已将空地出租给西南汽车修理厂，租期为20年，卖房后，租赁权益未移交被告，仍由原告兰某收取租金），严重影响被告的权利，敬请法院一同判决原告将屋后空地合同移交给被告，自2017年元月起，该空地租金由被告刘记恒收取。
根据原告的起诉及被告的答辩，本案争议焦点为：1、本案是否超过诉讼请求；2、原告方请求被告支付购房余款61295元及相应逾期付款利息是否有事实和法律依据。
当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院依法组织当事人进行了证据交换和质证。经开庭质证，被告对原告所提交证据均无异议。对当事人均无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
本院经审理认定事实如下：原告黄杰元、兰某系夫妻关系。2011年11月，原告兰某在“雄基信息报”刊登欲出售位于河池市金城江区乾霄路97号楼房及宅基地的信息，被告获悉后向二原告提出购房意愿。经协商，二原告作为甲方，被告作为乙方，双方于2011年11月30日签订《房屋买卖合同》一份，合同约定：“一、甲方以1200000元将房屋并土地一同卖给乙方，永远由乙方所有使用。二、甲方必须在合同签字后，壹拾日内将国有土地使用证和房屋产权证过户（专户）到乙方名下。三、付款方式：先付伍拾万元定金，等到两证过户到乙方名下后，乙方一次性付清余款700000元，万一遇到过户不得之事，甲方必须退还乙方定金伍拾万元，……另补充有一切费用由乙方自理的条款。”此外，合同还对双方的其他权利义务进行了约定。合同落款甲方有黄杰元、兰某签名，家庭成员有黄喜签名，乙方有刘记恒签名，家庭成员有刘继彪签名。签订上述合同后，被告于当日以银行转账方式向原告兰某工商银行账户（卡号：62×××88）汇入了500000元。尔后，原告黄杰元、被告刘记恒向河池市房产管理局提出将河房权证字第××号房屋办理权属转移登记的申请，经原告黄杰元、被告刘记恒申报，河池市地方税务局于2011年12月1日委托河池市价格认证中心对位于河池市房地产进行价格认证。2012年1月17日，河池市价格认证中心作出河价定[2012]24号涉税财物价格认定结论书，认定的价格为943000元。2012年2月17日，被告刘记恒向河池市金城江区地方税务局交纳个人所得税（房屋转让所得943000元）、城市维护建设税、教育费附加收入、营业税共计61295元。2012年2月18日，河池市房产管理局在河池日报刊登“黄杰元将房屋卖给刘记恒”的公告。2012年2月27日，原告黄杰元与被告刘记恒又签订一份《房地产买卖契约》，约定成交价格为943000元，该份转让合同备案于河池市房产管理局。2012年3月27日，河池市房产管理局为原告黄杰元办理了产权转移登记手续，即将涉案房屋登记在被告刘记恒名下，房屋所有权证号变更为：河房权证字第××号。2012年6月20日，河池市人民政府根据原告黄杰元、被告刘记恒的申请，将该宗宅基地的土地使用权登记在被告刘记恒名下，土地使用证号变更为：河国用（2012）第0148号。2012年8月28日，被告向黄杰元发出因空地的租赁问题和税费负担问题未解决而暂不支付余款的通知。2012年8月28日，原告兰某、黄杰元向被告刘记恒发出“关于对刘记恒通知的回复意见”函，要求被告5日内支付购房余款。2012年9月5日，被告刘记恒通过银行转账方式向原告兰某工商银行账户（卡号：62×××88）汇入638705元。2012年9月6日，原告黄杰元、兰某向本院提起要求解除2011年11月30日原告黄杰元、兰某与被告刘记恒签订的《房屋买卖合同》并由被告刘记恒承担违约责任的诉讼，后撤回起诉。2013年1月，二原告向本院提起诉讼，请求依法确认二原告与被告于2011年11月30日签订的《房屋买卖合同》、原告黄杰元与被告刘记恒于2012年2月27日签订的《房地产买卖契约》无效，责令被告将房产权、土地使用权过户回原告黄杰元名下。本院于2013年7月29日作出（2013）金民初字第120号民事判决：驳回原告黄杰元、兰某及该案第三人黄屹、黄喜、黄立要求确认黄杰元、兰某与被告刘记恒于2011年11月30日签订《房屋买卖合同》为无效合同的诉讼请求；确认原告黄杰元与被告刘记恒于2012年2月27日签订的《房屋买卖契约》为无效合同；驳回原告黄杰元、兰某及该案第三人黄屹、黄喜、黄立要求被告刘记恒协助办理将位于河池市宅基地登记在黄杰元名下的诉讼请求。判决后，该案当事人不服向河池市中级人民法院提起上诉，河池市中级人民法院于2013年11月18日作出（2013）河市民一终字第310号民事判决，驳回上诉，维持原判。此后，原告黄杰元、兰某向河池市中级人民法院提出再审申请，河池市中级人民法院依法驳回其再审申请。2014年3月14日，原告黄杰元、兰某向本院提起行政诉讼，请求判决撤销河池市住房保障与房产管理局颁发给刘记恒的河房权证字第××号房屋产权证，由河池市住房保障与房产管理局恢复涉案房屋产权人为黄杰元，后本院以（2014）金行初字第5号行政判决驳回了二原告的诉讼请求。原告黄杰元、兰某不服提起上诉，河池市中级人民法院以（2015）河市行终字第8号行政判决驳回二原告的上诉，维持一审判决。2016年10月，二原告以被告未付清购房余款61295元为由向本院提起诉讼，提出前述诉讼主张。
另查明，2001年6月14日，原告黄杰元以出让方式购买得位于河池市住宅用地一宗（地号为02-02-32-0305，图号为六圩-79），2001年7月18日登记在原告黄杰元名下。2006年在该宅基地上建有占地面积为52.70平方米的一栋6层楼房，2007年7月26日登记在原告黄杰元名下。2015年6月29日，原告黄杰元经本院判决宣告为无民事行为能力人，指定原告兰某为其监护人。
本院认为，关于本案第一个争议焦点。《中华人民共和国民法通则》规定：向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外；诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断，从中断时起，诉讼时效期间重新计算。本案中，根据原、被告于2011年11月30日签订的《房屋买卖合同》所作约定看，被告应于涉案房地产的房屋所有权证、土地使用权证均变更至其名下后一次性付清购房余款700000元；虽涉案房地产的房屋产权证、土地使用证分别于2012年3月27日、2012年6月20日变更登记至被告名下，诉讼时效从2012年6月30日起开始计算，但因原告方先后提起民事诉讼要求确认本案《房屋买卖合同》无效以及提起行政诉讼请求撤销河池市住房保障与房产管理局颁发给被告的河房权证字第××号房屋产权证，其诉讼行为导致诉讼时效中断。在上述判决生效前，上述合同的效力及河池市住房保障与房产管理局颁发给被告的河房权证字第××号房屋产权证的行为合法与否亦处于待定状态，在判决确认河池市住房保障与房产管理局颁发给被告的河房权证字第××号房屋产权证合法后，本案诉讼时效重新开始计算。后河池市住房保障与房产管理局上述行为于2015年被确认为有效，据此，故本案诉讼时效未超过。
关于本案第二个争议焦点。本院认为，依法成立的合同受法律保护。原、被告于2011年11月30日签订的《房屋买卖合同》已经本院生效判决确认为有效合同，双方当事人均应按照合同约定全面履行各自的义务。首先，从原、被告在合同中约定“一切费用由乙方自理”看，房地产过户过程中所涉的税费应由被告方承担；其次，结合被告在庭审过程中所述内容可见，被告意为在实际办理产权变更登记过程中，原、被告重新协商达成由原告再支付给被告8万元用于办理房屋产权过户的相关费用并出具了《欠条》一份，因该《欠条》遗失，原、被告经协商再次达成口头协议：相关税费由原告负担，亦即原、被告在履行合同过程中变更了合同相关内容。对此，原告予以否认，被告应当就其主张进一步提交证据加以证实，但被告未举证予以证实，故该举证不能的不利后果由被告承担。据此，涉案房地产产权变更登记过程中所涉相关税费（交纳个人所得税、城市维护建设税、教育费附加收入、营业税）共计61295元应由被告负担。对于被告上述抗辩主张，因缺乏事实依据，本院不予采纳。综上，涉案房地产交易价款为1200000元，扣除被告已支付的1138705元，被告尚应支付给原告购房余款61295元。
关于原告诉求逾期付款利息17652.96元（自2012年9月6日至2016年9月5日止，按银行同期贷款月利率6‰计算）的问题。本院认为，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款规定：“买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。”如前所述，在涉案房地产的房屋所有权证、土地使用证均变更登记至被告名下后，被告负有向原告付清购房余款的义务，后被告共计付款1138705元，余款61295元未按约定期限支付，其行为已构成违约，原告请求被告支付逾期付款利息于法有据，应予支持。结合上述原告关于利息损失的诉求，本院参照中国人民银行同期（2012年，三至五年期）贷款年利率6.4%计算原告利息损失为15691.52元[61295元×6.4%×4年（2012年9月6日至2016年9月5日）]。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百五十九条、第一百六十一条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、由被告刘记恒于本判决生效之日起十五日内支付给原告黄杰元、兰某购房款61295元及相应逾期付款利息15691.52元，合计76986.52元；
二、驳回原告黄杰元、兰某的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的义务人财产所在地人民法院申请执行。
案件受理费1774元，减半收取887元（原告已预交），由原告黄杰元、兰某负担22元，由被告刘记恒负担865元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于河池市中级人民法院，同时在上诉期满后七日内预交案件受理费1774元，户名：广西壮族自治区河池市中级人民法院诉讼费专户，账号20×××98，开户行：农行河池分行城东分理处。逾期不交也不提出缓交申请，则按自动撤回上诉处理。
代理审判员 韦丽丽
二〇一六年十二月二十七日
书 记 员 周 洁
附：本判决适用法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百五十九条买受人应当按照约定的数额支付价款。对价款没有约定或者约定不明确的，适用本法第六十一条、第六十二条第二项的规定。
第一百六十一条买受人应当按照约定的时间支付价款。对支付时间没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。
《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》
第二十四条买卖合同对付款期限作出的变更，不影响当事人关于逾期付款违约金的约定，但该违约金的起算点应当随之变更。
买卖合同约定逾期付款违约金，买受人以出卖人接受价款时未主张逾期付款违约金为由拒绝支付该违约金的，人民法院不予支持。
买卖合同约定逾期付款违约金，但对账单、还款协议等未涉及逾期付款责任，出卖人根据对账单、还款协议等主张欠款时请求买受人依约支付逾期付款违约金的，人民法院应予支持，但对账单、还款协议等明确载有本金及逾期付款利息数额或者已经变更买卖合同中关于本金、利息等约定内容的除外。
买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。