安徽省合肥市包河区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）包民二初字第02009号
原告：毕某，男，汉族，1991年1月6日出生，住安徽省寿县保义镇。
委托代理人：陈冲，安徽经合律师事务所律师。
被告：安徽安客房产代理销售有限公司，住所地安徽省合肥市青年路。
法定代表人：解正山，总经理。
委托代理人：黄乔英，安徽皖衡律师事务所律师。
原告毕某诉被告安徽安客房产代理销售有限公司居间合同纠纷一案，本院于2014年8月13日立案受理后，依法由审判员孙永祥适用简易程序公开开庭进行了审理。原告毕某的委托代理人陈冲，被告安徽安客房产代理销售有限公司的法定代表人解正山及委托代理人黄乔英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告毕某诉称：原告长期在上海打工，但是想在合肥市定居，为此准备在合肥市购买固定居所。于2014年1月5日，原告在被告处看到位于合肥市瑶海区凤阳路家和苑1幢602室房屋要出售。经过询问感觉各方面都比较满意。为此，原告在2014年1月5日与被告一签订了《房地产经纪合同》一份，合同编号为2xmm026。为此，原告向被告缴纳办理社保的费用10000元，过户时再缴纳中介费12000元。根据该合同第五条约定：“单方解除本合同，由违约方支付违约金伍万元”。
同日，根据被告的要求，原告要与房屋的所有人丁天桥签订《存量房买卖合同》。在签订合同的时候，被告又提出，因为实际房主不在合肥，一切手续都是由实际房主丁天桥的代理人杨杨代为办理。在签订合同后，原告根据被告的要求，向所谓的代理人杨杨缴纳了40000元的定金。在原告缴纳了一系列费用后，被告称社保办理需要两个多月，让原告耐心等待，暂时先回上海工作，等待其指示。但是，不久之后，被告却编造各种理由说该房不适合买卖，并让原告单方面向所谓的代理人杨杨追回已缴纳的定金，导致被告多次从上海来合肥与被告协商。
原告认为，被告应当履行合同义务，并不应当无故解除合同，否则应当承担违约责任。且被告存在重大过错及欺诈的可能性，被告在代理销售时应当审查所谓的代理人杨杨是否有系合法代理权，而不是在不经审查的情况下，就随意公开销售，且在签订合同后又声称房屋已经另售给他人。为此，原告多次与被告交涉，但是在没有任何结果的情况下，诉至贵院，请求判令：1、判令被告承担违约金人民币50000元；2、判令被告承担原告交通损失1190元；3、因本案产生的一切诉讼费用均由被告承担。
被告安徽安客房产代理销售有限公司辩称：原告诉请没有事实及法律依据，请求法庭驳回原告诉请。
经审理查明：2014年1月5日，原告在被告处看到位于合肥市瑶海区凤阳路家和苑1幢602室房屋要出售，经过询问感觉各方面都比较满意。为此，原告作为乙方与被告作为丙方签订了《房地产经纪合同》一份，合同编号为2xmm026，合同约定乙方委托丙方买受座落于合肥市瑶海区凤阳路家和苑1幢附近房屋，房屋的价格为68万元、中介费为12000元，合同还对双方的权利义务进行了约定，其中合同第一条约定丙方提供以下服务：1、提供订约信息；2、充当订约介绍人；3、协助、指导订立存量房买卖合同；4、协助办理房地产交易手续；5、协助办理其他手续。第四条第（六）项约定丙方对乙方提供房地产经纪合同，并据实介绍房地产信息及房地产交易价格。第五条约定乙、丙方未按约做到，导致房地产无法正常交易，违约方应向对方支付违约金5万元，单方解除本合同，由违约方支付违约金伍万元。第九条约定本合同甲方由代理人签订的，若产权人不能顺利履行合同，由代理人赔偿丙方违约金、代理费，并承担其他违约责任。2014年1月5日，被告作为丙方与丁天桥作为甲方签订了《房地产经纪合同》，合同编号为2xmm026，合同约定甲方委托丙方出售座落于合肥市瑶海区凤阳路家和苑1幢602室房屋，房屋的价格为68万元。该合同是由自称是房主丁天桥的委托代理人杨杨代为签订的，但没有授权委托书。
同日，根据被告的要求，原告与房屋的所有人丁天桥代理人杨杨签订《存量房买卖合同》，双方就座落于合肥市瑶海区凤阳路家和苑1幢602室房屋达成买卖协议，价格为68万元，首付款20.4万元（含定金4万元），办理银行抵押贷款47.6万元。在签订合同后，原告根据被告的要求，向代理人杨杨缴纳了4万元的定金，原告向被告缴纳办理社保的费用1万元。
在原告缴纳了一系列费用后，被告称社保办理需要两个多月，让原告耐心等待，暂时先回上海工作，等待其指示。后来，被告称丁天桥于2014年7、8月份卖给他人，以60万元一次性付款出售的。
庭审中，原告称被告让原告单方面向所谓的代理人杨杨追回已缴纳的定金，导致被告多次从上海来合肥与被告协商，花费交通费1190元。
另查明，被告在庭审中提供了被告自称是丁天桥、杨杨的电话录音，证明违约责任在于丁天桥改变了付款方式，要求一次性付款。原告认为房地产经纪合同、存量房买卖合同均是杨杨代签字的，丁天桥是否存在不清楚，其只能证明被告与杨杨签订了合同，被告没有尽到合理审查的义务，没有核查房屋及房主等情况，被告没有提供丁天桥与杨杨之间正式的书面委托，仅通过口头委托销售房屋不符合常理，被告存在过错；对录音所谓标注的人物和姓名无法核实。
上述事实，有原、被告陈述，原告提供的原告身份证被告工商注册登记信息、《房地产经纪合同》、《存量房买卖合同》、收条、交通费票据，被告提供的房地产经纪合同2份、录音资料等证据在卷佐证。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。原、被告双方签订的《房地产经纪合同》是双方真实意思表示，不违反法律规定，真实有效，原、被告双方均应受该协议的约束。被告作为专业房地产交易中介公司，应如实向原告报告有关订立合同的全部、完整的信息，居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，应当承担损害赔偿责任。被告未严格审查丁天桥的代理人杨杨的代理手续，在杨杨无代理手续的情况下，即称杨杨有权代理，介绍原告与房屋所有人丁天桥的代理人杨杨签订《存量房买卖合同》；同时被告未审查丁天桥究竟是要求一次性支付购房款或是使用银行贷款支付购房款意愿的情况下，介绍原告与杨杨签订合同时约定以银行贷款支付购房款，随后丁天桥变更付款方式为一次性支付购房款，将房屋出售给他人，最终导致房屋买卖合同无法履行。被告虽辩称杨杨有代理权，但未能提供杨杨有代理权的手续材料；被告提供的录音材料无法核实真实性，即使是真实的，丁天桥在录音中也未明确口头确定或追认杨杨有代理权。故本院认为被告未能提供订立房屋买卖合同所应具备的真实、完整的信息，对合同的最终无法履行存在过错、违约行为，给原告造成了损失，应承担违约责任。双方在《房地产经纪合同》约定因违约导致房地产无法正常交易，违约方应向对方支付违约金5万元，本院认为本次房地产交易总额为68万元，违约金5万元不高于法律禁止的上限，对于原告要求被告支付违约金5万元，符合合同约定，不违反法律法规的强制性规定，本院予以支持。原、被告在合同并未约定损失赔偿的计算方法，也未明确将交通费列为损失范围，原告也未能提供交通费1190就是因处理本次纠纷所产生的，同时违约金本身就具有赔偿损失这一功能，故对原告要求被告承担交通费损失1190元，本院不予支持。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第四百二十五条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告安徽安客房产代理销售有限公司于判决生效之日起十日内赔偿原告毕某违约金5万元；
二、驳回原告毕某其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1080元减半收取540元，由原告毕某负担40元，由被告安徽安客房产代理销售有限公司负担500元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审判员 孙永祥
二〇一四年十月二十三日
书记员 沈修龙
附本案适用法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第四百二十五条居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。