广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）青民一初字第2552号
原告（反诉被告）：李加林，男，汉族。
委托代理人：孟雁，广西君桂律师事务所律师。
被告（反诉原告）：李春鸣，男，汉族。
委托代理人：蒙宝林，广西天承律师事务所律师。
第三人：黄耀品，男，壮族。
委托代理人：孟雁，广西君桂律师事务所律师。
第三人：陆玉萍，女，壮族。
委托代理人：孟雁，广西君桂律师事务所律师。
原告（反诉被告）李加林诉被告（反诉原告）李春鸣、第三人黄耀品、陆玉萍房屋租赁合同纠纷一案，本院于2013年10月9日受理后，依法适用简易程序，于2013年12月24日公开开庭进行了审理。原告李加林及第三人黄耀品、陆玉萍共同的委托代理人孟雁、被告李春鸣的委托代理人蒙宝林到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告（反诉被告）李加林诉称：原告向两第三人租住位于南宁市青秀区厢竹大道X号X小区X号楼X单元X号房屋，租期为2009年11月至2014年11月。2009年12月1日，原告将上述房屋转租被告，约定每月租金3200元，转账支付，原告出具收据后被告将钱款打到被告账户。2009年12月至2012年9月，被告均按时支付房租，但自2012年10月至2013年3月被告未支付房租。虽经原告多次催促，被告拒不支付上述拖欠房租，故起诉至法院，请求判令：1、被告偿还原告房租本息合计19862元，其中2012年10月至2013年3月共6个月的房租本金19200元，利息662元（利息计算：自2013年4月1日起，以19200元为本金，按同期银行贷款利率6%暂计至2013年10月30日，之后的利息应计至全部还款之日止）；2、本案诉讼费用由被告承担。
被告（反诉被告）李春鸣辩称：对原告要求支付19200元租金的诉请不予认可，此款被告已经支付给原告。
第三人黄耀品、陆玉萍共同陈述称：同意原告李加林的陈述，认可其主张。
被告（反诉原告）李春鸣反诉称：原、被告于2009年11月25日签订《房屋租住协议》，约定租金为2900元／月，后双方于2012年9月1日另签《房屋租住协议》，将上述租金更改为3200元／月，但实际上反诉被告自2011年12月1日至2012年8月31日的9个月期间均以3200元／月向反诉原告收取租金，合计多收取2700元。同时，反诉被告陈述其通过银行转账收到反诉原告2011年5月30日后的租金49400元，反诉原告实际上系从2009年12月1日开始支付上述房租（2009年12月1日至2011年5月30日期间的租金17400元，反诉原告以现金方式支付19200元），反诉被告在收到反诉原告交来的上述租金后，未向反诉原告出具税务发票。因反诉原告租房用途为公司办公兼住宿，现反诉被告拒开发票导致反诉原告无法向单位报账。故请求判令：1、反诉被告向反诉原告开具租金92400元的税务发票；2、反诉诉讼费由反诉被告承担。
原告（反诉被告）李加林对反诉辩称：××、关于反诉原告要求我方开具税务发票的反诉请求。1、双方在租房合同中没有约定开具发票，因反诉原告、反诉被告系朋友关系我方才低价出租的；2、反诉原告自2009年居住至今，从未向我方索要发票，其要求出具发票的诉请已经超过诉讼时效；3、税务的事情应由税务机关管理，法院不应受理；4、反诉原告声称租房用于单位办公，实际仅是住宿需要。二、关于反诉原告要求我方退还2700元多收租金的反诉请求，反诉原告、反诉被告曾签订合同，约定2010年12月至2012年9月的租金为3200元／月，合同已丢失，故反诉原告的诉请没有依据，请求法院驳回。
第三人黄耀品、陆玉萍就反诉共同述称：认可原告的意见。
经审理查明：2009年11月25日，原告李加林与被告李春鸣签订《房屋租住协议》，载明：“（××）甲方（李加林）将权属自己所有位于厢竹大道X号X栋X单元X房房屋租给乙方（李春鸣）作住房使用，租期为壹年，从2009年12月1日起至2010年12月1日止；（二）租金及交付办法：乙方交付给甲方月租金为￥2900元整，交付办法：按半年付，每次交付17400元，提前5天交付。”2012年9月1日，原告与被告又签订《房屋租住协议》，载明：“××、甲方（李加林）将权属于自己所有位于厢竹大道X号X栋X单元X房房屋出租给乙方（李春鸣）做住房使用。租赁期限自2012年9月1日至2013年4月30日止。二、本房月租金为人民币3200元。租金按半年结算，提前5天交付给甲方。”
另查明：原告提供中国建设银行股份有限公司业务清单××份，载明：2011年7月3日，其收到被告转账17400元；2012年4月20日，其收到李春鸣转账25600元；2012年10月31日，其收到被告转账3200元；2012年12月4日，其收到被告转账3200元。原告另提供其于2011年11月30日向被告出具的《收据》××份，载明：“今收到李春鸣交来水利电业集团公司2-3-1001房租，￥3200元／月（8个月），于2012年4月20日给付（转账）￥25600。”同时，原告提供“李加林手机短信”复印件××份，经法庭组织质证，与原件××致，均从“＋861378868XXXX”的手机号发送的信息，分别载明：“收据2011年5月30日开（003XXXX）先开后打（2011年7月3日打你卡17400元），从5月30日至11月30日6个月”、“收据2011年11月30日（003XXXX）先开后打，2011年12月初打你卡上19200元（2011年11月30日止2012年5月30日6个月）”、“2011年11月30日至2012年5月30日6个月。2012年4月20日打你卡25600元8个月”。庭审中，被告代理人确认该手机号为被告本人的手机号码。
再查明：原告向法庭提交房产证××份，载明：青秀区厢竹大道X号X小区X号楼X单元X号的所有权人为第三人黄耀品、陆玉萍共同共有。李加林同时出具《房屋租赁合同书》××份，载明：黄耀品、陆玉萍同意将上述房屋出租给李加林，租期自2009年11月1日至2014年10月30日，李加林有转租权。
本院认为：××、关于原告与被告签订的《房屋租住协议》的效力问题。（××）涉案租赁房屋系第三人黄耀品、陆玉萍所有，其与原告签有《房屋租赁合同书》，明确约定原告享有合法转租权，且两位第三人在庭审中并未提出异议，故原告有权转租涉案房屋给被告。（二）原告与被告分别于2009年11月25日、2012年9月1日签订的《房屋租住协议》系双方真实意思表示，合同内容未违反法律法规禁止性规定，应为合法有效合同。二、关于本诉请求。（××）原告提供的手机短信记录，被告代理人虽对发出短信的人身份存疑，但其确认“＋861378868XXXX”的手机号系被告本人的，故本院对手机短信系由被告发给原告的事实予以认定。根据双方的手机短信记录，被告陈述“2011年7月3日打你卡17400元（从5月30日至11月30日6个月）”、“2011年12月初打你卡上19200元（2011年11月30日至2012年5月30日6个月）、“2012年4月20日打你卡25600元8个月”。但结合原告提供的中国建设银行股份有限公司业务清单来看，被告仅于2011年7月3日汇入原告账户17400元、于2012年4月20日汇入25600元，而未出现短信中提及的“2011年12月初打你卡上19200元”。鉴于被告短信内容记载“收据先开后打”方式，在被告仅持有收据而未提供其他证据佐证已支付了从2011年11月30日至2012年5月30日6个月租金19200元的情况下，本院认定被告未支付该笔租金，仅支付了其他两笔租金。另，由于双方当事人未提供证据证明从2010年12月2日至2012年8月31日期间每月租金的数额，则应结合当事人提供的现有证据进行判断。被告在其短信中陈述“从2011年11月30日止2012年5月30日6个月”、“2012年4月20日打原告卡25600元8个月”，由此可知，被告自认从2011年11月30日起所汇租金实为每月3200元，说明双方当时已将租金已调整为每月3200元。被告代理人当庭提出存在每月多收取300元租金的观点与被告本人在短信内容中的自述不符，故本院对其观点不予采信。从2011年11月30日至2013年3月31日，被告共支付了10个月的租金合计32000元，尚余6个月租金19200元未付。原告诉请被告支付从2012年10月至2013年3月的租金19200元，合理合法，本院予以支持。关于利息的计算。原告主张从2013年4月1日起算利息，并不违反法律规定，但利率因无法律规定或当事人约定，故应调整为银行同期贷款利率计算。具体为：以19200元为基数，从2013年4月1日起计至本案生效判决规定的履行期限届满之日止，按中国人民银行同期贷款利率分段计算。三、关于反诉请求的问题。是否开具发票原则上属于行政机关管辖范畴，除非当事人在合同中明确约定，否则不应在民事案件中处理。鉴于双方未作约定，故本案中本院不予处理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百××十二条、二百二十四条、二百二十六条之规定，判决如下：
一、被告（反诉原告）李春鸣应向原告（反诉被告）李加林支付从2012年10月至2013年3月的租金合计19200元；
二、被告（反诉原告）李春鸣应向原告（反诉被告）李加林支付逾期付款利息（利息的计算：以19200元为基数，从2013年4月1日起计至本案生效判决规定的履行期限届满之日止，按中国人民银行同期贷款利率分段计算）；。
三、驳回被告（反诉原告）李春鸣的反诉起诉。
案件本诉受理费148元、反诉受理费25元，均由被告李春鸣负担。本诉受理费原告已预交，被告应随同上述款项一并支付给原告。
上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或同级被执行财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，按对方当事人的人数，向本院递交上诉状及副本，上诉于南宁市中级人民法院，并在上诉期届满后七日内到南宁市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期未预交又不提出减交、缓交、免交申请的，将按自动撤回上诉处理。
审判员 钟 凯
二〇一四年一月二十一日
书记员 谢丹妮