江西省南昌市西湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）西桃民初字第710号
原告：李新平，男，汉族，1959年7月2日生，住所地：南昌市西湖区，
委托代理人：刘行，律师。
被告：魏根根，男，汉族，1963年2月5日生，住南昌市西湖区。
被告：谭海玉，女，汉族，1963年2月8日生，住南昌市西湖区。
被告：魏金龙，男，汉族，1987年10月20日生，住南昌市西湖区。
被告：江西利民家具有限公司，住所地南昌县东新乡大洲村（生米大桥南堤西700米），组织机构代码：78413381-2.
法定代表人：魏根根，经理
原告李新平诉被告魏根根、谭海玉、魏金龙、江西利民家具有限公司民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告李新平的委托代理人刘行到庭参加诉讼，被告魏根根、谭海玉、魏金龙、江西利民家具有限公司经合法传唤，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李新平诉称：2012年6月20日，原告与被告魏根根签订了一份“协议书”，约定：原告投资260万元人民币在被告项目上，被告保证原告享有10%的利润，原告不参与项目管理，不管盈亏，被告以其所有的汽车两辆、城上城房产两处、红苗小区住宅对上述原告的投资款、利润做担保。协议签订后，原告依约分别在2012年6月21日向被告转账210万元，2012年8月20日转账20万元，2012年8月4日转账8万元，2012年10月9日转账22万元，共计260万元整。但在协议书约定的2012年10月21日，被告本应依约向原告返还投资款260万元并支付利润26万元，但被告没有钱向原告支付。于是原、被告经口头协商，上述投资款作为借款，利息按照月息3分计算。到2013年6月26日，原、被告双方对上述债务进行了一个结算。到2013年6月26日，被告尚欠原告人民币310万元整。于是，被告向原告出具“承诺书”一份，承诺在2013年7月底归还200万元，2013年8月底归还110万元。被告魏根根、谭海玉作为欠款人签字，江西利民家具有限公司、魏金龙作为担保人签字。2015年3月，魏根根、谭海玉又出具担保书，自愿将名下的朝阳农场红苗用地面积160.03平方米的土地证，洪土国用（登朝98）字第027号国有使用权证原件抵押给原告；同时，魏金龙自愿将其名下的坐落于朝阳绿洲二期3号楼3单元1209室房产的“南昌商品房买卖合同”原件抵押给原告，共同对上述债务进行担保。但至目前为止，对上述债务分文未付，现连电话也不接，导致原告债权得不到清偿。综上所述，原告为维护自身合法权益不受侵犯，特向贵院提起诉讼，请贵院依法支持原告的诉请。诉讼请求：1、请求判令被告魏根根、谭海玉立即偿还欠款人民币三百一十万元整，并承担自2014年1月1日起至还清欠款之日的利息，利息按照月息2分计算。担保人魏金龙和江西利民家具有限公司对上述欠款及利息承担连带责任。2、本案诉讼费全部由四被告承担。
原告提交了如下证据：
证据一、身份证复印件，证明：原告的主体资格。
证据二、协议书，证明：原告“投资”260万元在被告魏根根项目，被告魏根根保证原告不管盈亏均享有投资款的10%利润。
证据三、交通银行网上转账电子回执单一份、南昌银行网上银行电子回单，证明：原告依约分别在2012年6月21日通过交通银行向被告转账200万元，通过南昌因哈转账10万元；2012年8月20日通过南昌银行向被告魏根根转账20万元；2012年8月24日通过南昌银行向被告魏根根转账8万元；2012年10月9日通过南昌银行向被告魏根根转账22万元，以上共计260万元的事实。
证据四、承诺书，证明：1、被告欠原告310万元的事实；2、被告承诺在2013年7月底先偿还200万元，8月底偿还110万元的事实；3、被告以赣Ａ×××××号汽车、红苗小区房屋一栋；魏金龙以城上城房产，江西利民家具有限公司对上述债务承担保证责任。
证据五、抵押担保书二份、国有土地使用权证一本、南昌市商品房买卖合同一份，证明：1、被告魏根根、谭海玉夫妇自愿以其名下的位于朝阳农场红苗：洪土国用（登朝98）字第027号国有土地使用权证抵押给原告的事实；2、魏金龙自愿以其名下，位于朝阳绿洲二期3号楼三单元1209室的房屋买卖合同原件抵押给原告。共同对310万元债务承担保证责任。
被告魏根根、谭海玉、魏金龙、江西利民家具有限公司未答辩，未提供证据。
经审理查明，2012年6月20日，原告与魏根根签订了一份《协议书》，该协议书约定：甲方（魏根根）因承建南昌市阳明路项目资金不足，诚邀乙方（李新平）参与投资，乙方投资260万元。由乙方通过银行转入200万元到甲方个人账户，余款乙方在协议时间内跟进。乙方通过银行转入的款项，由魏根根出具借条给乙方作为投资款的凭证。甲方保证乙方投资款（260万元）的10%作为利润，由甲方在2012年10月20日之前将投资款和利润一起支付给乙方。如甲方未履行合约，将承担相应的民事责任，乙方不参与该项目的管理，不管项目是否盈亏甲方都按投资款的10%作为利润支付给乙方，甲方愿用江西利民家具有限公司所有财产及家产（汽车两辆、城上城房产两处、红苗小区住宅一幢）为乙方投资款利润做担保。江西利民家具有限公司对上述协议书提供了担保。协议签订后，原告分别于2012年6月21日向被告魏根根转款210万元、2012年8月20日向被告魏根根转款20万元、2012年8月24日向被告魏根根转款8万元、2012年10月9日向被告22万元，共计转款260万元。被告借款后，未如期归还借款。时至2013年6月26日，魏根根向原告出具了一份承诺书，该承诺书载明，魏根根承诺在2013年7月底先还李新平欠款200万元，余110万元保证在2013年8月底还清，如未履行以上承诺，李新平有权处置赣Ａ×××××号魏金龙名下、城上城房产、江西利民家具有限公司及红苗小区民房一幢。在该承诺书中谭海玉在欠款人处签了名。江西利民家具有限公司、魏金龙在担保人处签名加盖了印章。另魏根根、谭海玉还共同出具了一张便条给原告，该便条载明，本人魏根根夫妇自愿将名下的朝阳农场红苗用地（面积为160平方米）共五层楼的土地证（洪土国用登朝98字第××号）抵押给李新平。魏金龙个人还向原告出具了一张便条，并载明本人自愿将我名下的朝阳绿海二期3号楼三单元1209室抵押给李新平。嗣后，魏根根自愿陆续归还了原告47万元利息。原告在庭审中自述被告已付清了2013年12月31日之前的利息（按月息3分支付），本金未归还。上述欠款虽经原告多次催讨未果。为此，原告诉至本院，要求四被告偿还欠款310万元及利息（按月息2分计算，自2014年1月1日算至欠款给付之日止），被告魏金龙及江西利民家具有限公司对上述债务承担连带保证责任，本案诉讼费由被告承担。
以上事实，有原告提交的证据及庭审笔录佐证。
本院认为：原告与被告魏根根及担保人江西利民家具有限公司签订的《协议书》，是双方当事人的真实意思表示，除协议中第五条甲方保证乙方投资款（200万元）的10%作为利润无效外，其他约定不违反法律、法规禁止性规定，应认定有效。协议书签订后，原告履行了协议书中约定的义务。协议书约定，原告不参与项目管理，不管项目盈亏。被告均按投资款的10%作为利润支付给原告，故原告明为投资，实为被告魏根根向原告借款。从原告的转账凭证、2013年6月26日，四被告向原告出具的承诺书等证据进一步证明被告魏根根、谭海玉共同欠原告260万元。被告魏金龙、江西利民家具有限公司对上述借款提供了担保。关于借款利息，协议中保底利润约定无效外，因借贷双方未另行约定利息，视为未约定。但被告魏根根自己自愿按3分的月息向原告支付了部分利息，属双方自愿行为。被告魏根根、谭海玉借款后拒不按约归还，保证人亦不履行保证义务，酿成本案诉争。应依法承担违约责任。现原告诉请要求被告魏根根、谭海玉归还欠款260万元及利息（自起诉之日起即2015年7月7日起算至欠款起诉之日止的利息，按中国人民银行年平均贷款利率计算），于法有据，本院予以支持。被告江西利民家具有限公司对魏根根、谭海玉的债务应承担连带清偿责任。被告魏金龙承诺用自己名下的房产为魏根根、谭海玉的债务提供抵押担保，在抵押权未设立的情况下，其应当在抵押物价值范围内承担赔偿责任。原告其他诉请，证据不足，不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百一十一条第一款，《中华人民共和国物权法》第九条、第十五条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告魏根根、谭海玉于本判决生效后10日内归还原告李新平借款260万元及利息（按中国人民银行年平均贷款利率计息，计息时间自2015年7月17日起至欠款给付之日止）。
二、被告江西利民家具有限公司对上述第一项债务承担连带清偿保证责任。
三、被告魏金龙在其提供的抵押担保物价值范围内对诉第一项判决承担赔偿责任。
四、驳回原告其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案由原告预交的案件受理费31600元、财产保全费5000元，共计36600元。由四被告承担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院，且应在递交上诉状后七日内，到南昌市中级人民法院缴纳上诉费，或办理减、免、缓交手续，逾期不交或未按规定办理相关手续，南昌市中级人民法院按自动撤回上诉处理。
本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决书确定的全部义务，一方不履行的，权利人可以向人民法院申请强制执行，申请执行的期限为2年，该期限从法律文书规定的履行期间的最后一日后起计算。
审判长 虞福员
审判员 熊 华
审判员 肖海涛
二〇一六年二月十日
书记员 王弘炜