广东省东莞市第一人民法院
民 事 判 决 书
(2016)粤1971民初18080号
原告中国农业银行股份有限公司东莞石龙支行，住所地：广东省东莞市石龙镇西湖中路268-272号。
负责人李锐，系该支行行长。
委托代理人李恒，广东今久律师事务所律师。
委托代理人肖志，广东今久律师事务所律师。
被告姚瑞樟，男，1968年9月1日出生，汉族，住广东省博罗县，
被告曾锦爱，女，1964年12月25日出生，汉族，住广东省东莞市，
被告姚嘉辉，男，1991年11月27日出生，汉族，住广东省东莞市，
原告中国农业银行股份有限公司东莞石龙支行与被告姚瑞樟、曾锦爱、姚嘉辉金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月27日受理后，由审判员谭添荣依法适用简易程序，于2016年9月29日公开开庭进行审理。原告中国农业银行股份有限公司东莞石龙支行的委托代理人肖志到庭参加诉讼。被告姚瑞樟、曾锦爱、姚嘉辉经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现己审理终结。
原告诉称，2008年12月4日，原告与被告签订《个人购房担保借款合同》（合同编号：44105200800030459），合同约定被告姚瑞樟向原告借款人民币61万元用于购买东莞市××龙升路中央豪门3栋1901号的房产，按月分期还款，期限为180个月（即自2008年12月4日起至20123年12月3日止），执行利率4.284%（如遇中国人民银行利率调整自次年1月1日起执行新利率），被告姚瑞樟、曾锦爱、姚嘉辉以其购买的上述房产为上述借款提供抵押担保。上述合同签订后，原告即按约定履行了出借义务，然而被告从2016年3月4日起，却没有按照双方约定的时间还本付息。截止至2016年7月12日，被告尚欠原告贷款本金364243.2元及利息3070.51元、复利65.2元、罚息28.37元。综上，被告的行为已严重违反双方的合同约定，且严重损害了原告的合法权益。为维护原告的合法权益，因而原告向本院提起诉讼，请求判令：1、被告姚瑞樟、曾锦爱立即向原告偿还贷款本金364243.2元及利息3070.51元、法力65.2元、罚息28.37元（本金包含应还本金和未到期本金，相关利息、复利、罚息，按借款合同约定计算，暂计至2016年7月12日，实际应计至被告清偿上述借款本息之日止）；2、被告姚瑞樟、曾锦爱向原告支付为实现债权而支付的律师费15431.11元。3、原告就被告姚瑞樟、曾锦爱、姚嘉辉提供的抵押物（即东莞市××龙升路中央豪门3东1901（房地产权证号：05××88、05××89）在抵押担保范围内优先受偿。4、本案诉讼费及保全费由被告承担。
被告姚瑞樟、曾锦爱、姚嘉辉没有答辩及提交任何证据。
经审理查明，2008年12月4日，被告姚瑞樟、曾锦爱、姚嘉辉与原告签订《个人购房担保借款合同》，约定被告姚瑞樟向原告借款61万元用于购买位于东莞市××龙升路中央豪门3栋1901的房屋。双方约定借款期限自2008年12月4日至2023年12月3日，共计180个月。借款利率采用浮动利率，在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率6.12%的基础下浮30%，执行年利率4.284%。案涉借款采用分期还款的方式还本付息，借款人以每一个月为一个还款周期，共180个周期。自借款发放后，每期未月的借款对应日为还款日（20日）。双方约定若借款人未按合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款人从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮一定比例计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内的产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。合同约定将案涉位于东莞市××龙升路中央豪门3栋1901的房屋作为抵押物，为案涉借款做担保。合同约定抵押担保的范围包括本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。2008年12月4日，原告依约将案涉借款61万元通过银行转账至被告姚瑞樟的账户。
案涉位于东莞市××龙升路中央豪门3栋1901的房屋的房地产权属人为被告姚瑞樟、姚嘉辉，房地产权证号：05××88、05××89。原、被告已于2010年8月13日到房管部门办理案涉东莞市××龙升路中央豪门3栋1901的房屋的抵押权证，房地产他项权证号：粤房地他项权证莞字第0500083504号。
被告姚瑞樟与被告曾锦爱系夫妻关系，双方于1998年4月28日登记结婚。
2016年7月16日，原告与广东今久律师事务所签订委托代理协议，约定由广东今久律师事务所代理原告负责本案的诉讼事项。
原告主张至2016年9月29日，被告姚瑞樟尚欠原告案涉借款本金43768.16元，并已付清全部利息、罚息及复利。原告提交一份还款清单予以佐证。
以上事实，有原告提供的《个人购房担保借款合同》、个人借款凭证、房地产他项权证书、房产登记信息查询结果、《委托代理协议》、结婚证、户口本等证据及本院庭审笔录附卷为证。
本院认为，原告与被告姚瑞樟签订的《个人购房担保借款合同》的内容未违反国家法律、行政法规定的强制性规定，该合同合法有效，各方应该切实履行，一方不履行合同义务的，应该承担相应的违约责任。原告依约向被告姚瑞樟履行了发放贷款人民币61万元的义务，被告姚瑞璋在借款后至庭审时尚拖欠原告借款本金43768.16元。被告姚瑞樟逾期未能按合同约定足额支付本金、利息及其他应付款项，原告有权提前收回已经发放的贷款本息。原告诉请被告姚瑞樟归还剩余未还贷款合法有据，本院予以支持。
被告姚瑞樟与被告曾锦爱系夫妻关系，案涉借款发生在双方夫妻关系存续期间，被告曾锦爱应对被告姚瑞樟案涉债务承担共同还款责任。《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条规定“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。”根据该司法解释，只要夫妻关系一方在婚姻关系存续期间对外举债，即使是以个人名义，原则上均应按夫妻共同债务处理，除非存在以下情形：1、债权人与债务人已明确约定为个人债务；2、夫妻双方对婚姻关系存续期间所得财产约定归各自所有，且债务人知道该约定。本案中，曾锦爱未能提供证据证明原告借款给被告姚瑞樟时存在上述法定的除外情形，应当承担举证不能的法律后果。故本院认定案涉借款债务为二被告的夫妻共同债务，被告曾锦爱应对姚瑞樟的案涉借款债务承担共同清偿责任，对于原告该诉请，本院予以支持。
被告姚瑞樟、姚嘉辉名下的位于东莞市××龙升路中央豪门3栋1901号房屋已办理抵押权登记，原告为案涉房屋的第一顺位抵押权人。原告诉请对案涉位于东莞市××龙升路中央豪门3栋1901号的房屋在抵押担保范围内优先受偿，合法有据，本院予以支持。
原告主张被告应支付律师费15431.11元，但未有提交律师费已实际支付的证据，本院对此不予支持。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告姚瑞樟、曾锦爱在本判决生效之日起五日内向原告中国农业银行股份有限公司东莞石龙支行偿还借款本金43768.16元及利息、罚息及复利（以43768.16元为本金，按双方签订的《个人购房担保借款合同》的相关约定计算至被告付清之日止）；
二、原告中国农业银行股份有限公司东莞石龙支行对被告姚瑞樟、姚嘉辉名下的位于东莞市石龙镇龙升路中央豪门3栋1901号房屋（房地产权证号：05××88、05××89）享有抵押权，并就案涉债权对该房屋折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；
三、驳回原告中国农业银行股份有限公司东莞石龙支行
的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费3521.29元、财产保全费2434.19元，共计5955.48元（原告已预交），由被告姚瑞樟、曾锦爱、姚嘉辉负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于东莞市中级人民法院。
审判长 谭添荣
二〇一六年十月二十六日
书记员 黎栩静
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归还抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书制定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。