河北省遵化市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）遵民初字第04967号
原告：张志国，农民，现住遵化市。
被告：李宝山，居民，现住遵化市。
委托代理人：赵秀松。
被告：张福合，农民，现住遵化市。
原告张志国与被告李宝山、张福合民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告张志国、被告李宝山委托代理人赵秀松、被告张福合到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：被告李宝山因做买卖需要资金周转，经被告张福合介绍，于2013年10月13日从原告手中借了200万元现金，双方约定月利率2%，被告张福合为被告李宝山做担保，被告李宝山并用其房产作了抵押；后来被告给原告换了几回借据，最后一次是2015年4月13日。开始被告李宝山还按月还给原告利息，后来被告李宝山也不给原告利息，找他还钱他也不还，原告给他打电话也不接。故起诉，要求二被告立即连带偿还借款200万元，并支付利息，利息自2015年4月13日起按月利率2%计算。诉讼费由被告负担。
被告李宝山辩称：对借款事实无异议，借条是李宝山出具的，当时借款200万元，实际打款196万元。2015年4月13日以后的利息未给付。原告诉状中称被告李宝山用房产作抵押的事实并不存在，双方未签订过书面房产抵押合同，也未办理抵押登记。双方针对这笔借款签订过房屋销售协议，该协议的基础法律关系是民间借贷，不产生抵押的效力，也不存在房屋买卖关系。李宝山同意还款，但现在被告李宝山资金困难，暂时还不上，可以分期偿还。
被告张福合辩称：原告诉状中所述的被告李宝山用三间房楼中楼房子作抵押，作价150万元，当时原告与被告李宝山签订了房屋买卖协议。另李宝山有一个霸道车，作价50万元，也抵押给张志国，李宝山找到我，说对这个霸道车不作抵押了，让我做担保，所以我在他们的担保协议上签字作为担保人。当时李宝山也承诺如果这200万元借款给不上张志国就用这房产作为200万元中150万元抵价，将房手续也抵押给张志国。在这种情况下张福合作为担保人签的字。当时我想房子已经抵价150万元了，所以我认为我担保的部分就是对200万元中剩余50万元的担保，借款条上没明确写明。
本案审理焦点为：二被告应否连带偿还原告借款200万元并支付利息。
原告主张：被告李宝山实际是在2013年10月13日向原告借款200万元，原告当时扣除了4万元利息。2015年4月12日之前的利息李宝山已付清，故该借条是2015年4月13日所写，之后的利息及借款本金均未给付。利息应自2015年4月13日起按月利率2%计算。如果李宝山借款及利息还不上，李宝山承诺将其××小区××栋西面第一家3-4层给张志国。另外李宝山也把购房各项手续都给张志国了，到现在李宝山本金和利息都还不上了，房子也没有给张志国。双方未签订书面抵押合同。房子未给张志国之前，张福合应对200万元借款承担担保责任。
原告为证明其诉讼主张成立，向本院提交下列证据：
1、2015年4月13日借款条1张，内容为：“今借张志国现金人民币大写贰佰万元（小写2000000元）。借款用途周转，借款期限2015年4月13日至2015年10月13日，借款月利率%。并由张福合为我提供连带责任保证，到期保证归还。借款人：李宝山借款保证人张福合自愿为李宝山的上述借款提供担保，并承担连带责任保证。保证期间自借款之日起至借款到期后二年。如款展期，保证人继续承担连带责任保证，保证期限延至展期借款到期之后二年。如因借款发生纠纷，由双方协商解决，达不成协议，任何一方可向出借人住所地人民法院提起诉讼。保证人：张福合，2015年4月13日”。
2、2006年11月26日售房协议复印件1份，卖方为郭保（字迹不清）、许国辉，买方为李宝山。2013年10月13日房屋买卖合同复印件1份，卖方为李宝山，买方为张志国。李宝山收条复印件1张，内容为：“今收到张志国买房款壹佰伍拾万元正（1500000元，李宝山，2013年10月13日”。
对证据1、2，被告李宝山答辩及质证意见：1、对借款条的真实性无异议，是被告李宝山为原告出具的，借款200万元，约定利息2分，但实际打款是196万元。2、对于李宝山与卖方的售房协议无异议；对李宝山与原告于2013年10月13日所签订的房屋买卖合同不产生抵押效力，不属于书面抵押合同，也没有办理抵押权登记，抵押权不生效。该合同虽然李宝山出具了150万元的收条，但实际上该150万元没有给付，李宝山只收到了200万元借款中的196万元。房屋买卖合同是基于李宝山与张志国之间200万元民间借贷合同作为担保所签订的，因此双方不存在房屋买卖关系。根据最高院关于民间借贷司法解释第24条规定，这份房屋买卖合同即不产生抵押效力，也不存在房屋买卖关系。
对证据1、2，被告张福合答辩及质证意见：均无异议。
被告李宝山主张：张志国实际借给被告李宝山款项是196万元。本案中的借款条是2015年4月13日换的，还按照原来约定的月息2分计算。换借条时被告李宝山给付原告张志国4万元，这4万元是2015年4月13日至2015年5月13日期间的利息，故利息应自2015年5月13日按月利率2%计算。另双方未签订过书面抵押合同。
被告李宝山为证明其诉讼主张成立，向本院提交下列证据：
1、银行打款明细单1张。
原告答辩及质证意见：无异议，实际打款金额是196万元，2013年10月13日往贾桂芬（李宝山妻子）卡上打款196万元，李宝山给原告出具的收款条，分两笔支付的。
被告张福合答辩及质证意见：无异议。
被告张福合主张：房屋买卖协议双方都签订了，李宝山也将房手续都给张志国了，张志国不要房子是他的事，张福合只对借款50万元承担担保责任。被告李宝山还款情况我不清楚，双方未签订过书面抵押合同，张福合无证据提交。
经审理查明：2013年10月13日，原告实际出借给李宝山金额为196万元，原告提前扣除4万元利息，被告李宝山自借款日起按月利率2%给付借款200万元利息至2015年4月12日。2015年4月13日，李宝山为张志国出具借款条1张，内容为：“今借张志国现金人民币大写贰佰万元（小写2000000元）。借款用途周转，借款期限2015年4月13日至2015年10月13日，借款月利率%。并由张福合为我提供连带责任保证，到期保证归还。借款人：李宝山借款保证人张福合自愿为李宝山的上述借款提供担保，并承担连带责任保证。保证期间自借款之日起至借款到期后二年。如款展期，保证人继续承担连带责任保证，保证期限延至展期借款到期之后二年。如因借款发生纠纷，由双方协商解决，达不成协议，任何一方可向出借人住所地人民法院提起诉讼。保证人：张福合，2015年4月13日”。被告李宝山主张于2015年4月13日给付原告利息4万元，故利息应自2015年5月13日按月利率2%计算，原告予以认可。另查，被告李宝山自2015年5月13日以后未还原告借款本金及利息。
本院认为：合法的借贷关系受法律保护。原告为证明被告李宝山向其借款200万元向本院提交了借款条予以证实，原告与被告李宝山之间的借贷关系依法成立。根据最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条：“借款、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金”。因原告实际出借李宝山金额为196万元，应将实际出借金额196万元认定为借款本金。因李宝山为张志国出具的借条中明确写明，张福合为李宝山借款200万元提供担保，承担连带责任保证。故张福合主张是对借款中的50万元所作担保，本院不予支持。因原、被告均认可自2013年10月13日起按200万元借款本金以月利率2%给付原告利息至2015年5月12日，共计576天，比按196万元借款本金为基数计息多还利息15360元。按196万元借款本金月利率2%计算，15360元为12天的利息。因原、被告均认可自2015年5月13日起按月利率2%计算利息，本院予以认可，另再加上被告李宝山已还的15360元计12天的利息，被告应按借款本金196万元自2015年5月25日起按月利率2%给付原告利息，被告张福合承担连带给付责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。为维护当事人的合法权益，故依据《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零六条、第二百零七条、最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二条、第二十六条、第二十七条之规定，判决如下：
一、被告李宝山于判决书生效后10日内给付原告张志国借款本金196万元，并自2015年5月25日起按月利率2%给付利息至履行完毕之日止。
二、被告张福合对上述款项承担连带给付责任。
三、驳回原告张志国其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的,应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费22800元、保全费5000元由被告李宝山负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。
审判长 张力卿
审判员 崔瑞珍
审判员 王珊珊
二０一七年一月十九日
书记员 张 铮