北京市通州区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0112民初16737号
原告：北京市北运河管理处，住所地北京市通州区新华北街***号。
法定代表人：李京辉，主任。
委托诉讼代理人：李静伟，男，该单位工作人员，住该单位宿舍。
委托诉讼代理人：曹春林，北京市天正律师事务所律师。
被告：北京博运来物业管理有限公司，住所地北京市平谷区滨河工业开发区3区66号。
法定代表人：郭继承，董事长。
委托诉讼代理人：刘海霞，女，该单位工作人员，住该单位宿舍。
委托诉讼代理人：安伯扬，男，该单位工作人员，住该单位宿舍。
第三人：北京佳丽端纯食品销售中心，住所地北京市通州区北苑**号西第一间。
经营者：汪端，总经理。
委托诉讼代理人：李德伟，北京市国乐律师事务所律师。
第三人：北京艺美鑫泰商贸有限公司，住所地北京市通州区新华西街115号-2。
法定代表人：颜帅华，总经理。
委托诉讼代理人：刘希祥，男，该单位工作人员，住该单位宿舍。
委托诉讼代理人：李德伟，北京市国乐律师事务所律师。
第三人：北京瑞福康医药有限公司，住所地北京市通州区艺苑西里3号商业楼5门。
法定代表人：孙瑞林，总经理。
委托诉讼代理人：李德伟，北京市国乐律师事务所律师。
第三人：北京爱垯商贸有限公司，住所地北京市通州区北苑63-1、63-2号。
法定代表人：李琦瑞，总经理。
委托诉讼代理人：李德伟，北京市国乐律师事务所律师。
第三人：文长印，男，1979年7月10日出生，住北京市通州区。
委托诉讼代理人：李德伟，北京市国乐律师事务所律师。
第三人：北京创艺造美美发中心，住所地北京市通州区北苑**号。
经营者：候永霞，总经理。
委托诉讼代理人：李德伟，北京市国乐律师事务所律师。
原告北京市北运河管理处（以下简称原告）与被告北京博运来物业管理有限公司（以下简称被告）、第三人北京佳丽端纯食品销售中心（以下简称食品销售中心）、北京艺美鑫泰商贸有限公司（以下简称艺美鑫泰公司）、北京瑞福康医药有限公司（以下简称医药公司）、北京爱垯商贸有限公司（以下简称商贸公司）、文长印（以下简称姓名）、北京创艺造美美发中心（以下简称美发中心）租赁合同纠纷一案，本院于2017年6月1日立案后，依法适用简易程序，于2017年8月23日公开开庭审理了本案。原告的诉讼代理人李静伟、曹春林，被告的诉讼代理人刘海霞、安伯扬，食品销售中心的诉讼代理人李德伟，艺美鑫泰公司的诉讼代理人刘希祥、李德伟，医药公司的诉讼代理人李德伟，商贸公司的诉讼代理人李德伟，文长印的诉讼代理人李德伟，美发中心的诉讼代理人李德伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告及食品销售中心、艺美鑫泰公司、医药公司、商贸公司、文长印、美发中心将北京市通州区北苑x9号、x1号、x3号、x5号房屋恢复原状后腾退给原告；2.判令上述房屋实际占用者支付自2016年10月15日起的房屋占有使用费；3.诉讼费用由被告及食品销售中心、艺美鑫泰公司、医药公司、商贸公司、文长印、美发中心负担。事实和理由：原、被告于2015年10月13日签订房屋租赁《协议书》，约定：原告将通州区北苑x9号、x1号、x3号、x5号房屋出租给被告使用；租赁期间为一年，自2015年10月15日起至2016年10月14日止；年租金80万元，按季度支付；被告不得擅自拆改房屋原有结构，保证合法使用，如有装修、扩建、添附等情况，合同终止，无需评估，归原告所有。上述协议签订后，原告依约将涉案房屋交付给被告。后被告将涉案房屋分别出租给食品销售中心、艺美鑫泰公司、医药公司、商贸公司、文长印、美发中心。上述协议约定的租赁期间届满后，因被告及第三人拒绝腾退并交还涉案房屋，故诉至法院。
被告辩称，承认原告所述：原、被告签订《协议书》、被告将涉案房屋转租，以及欠付原告涉案房屋自2016年10月15日起的涉案房屋使用费的事实，同意原告主张的腾退涉案房屋，并给付涉案房屋占有使用费的诉讼请求。
艺美鑫泰公司辩称，承认原告所述：原、被告签订《协议书》、被告将涉案房屋转租，以及被告未向原告交纳涉案房屋自2016年10月15日起的涉案房屋使用费的事实。但艺美鑫泰公司所使用的涉案房屋系其自被告处承租，故只能将涉案房屋腾退给被告，涉案房屋的占有使用费也只能支付给被告。此外，被告与艺美鑫泰公司约定的涉案房屋租赁期间届满后，双方形成不定期租赁合同关系，故原告要求腾退涉案房屋应当给予合理的期限。综上，故不同意原告的诉讼请求。
食品销售中心、医药公司、商贸公司、文长印、美发中心辩称，原告的诉讼请求没有法律依据，且原告将其列为第三人没有法律依据。故不同意原告的诉讼请求。
本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告系涉案房屋的产权人。2015年10月13日，原、被告签订《协议书》，约定：原告将涉案房屋出租给被告；涉案房屋建筑面积为509.5平方米；租赁期间自2015年10月15日起至2016年10月14日止；年租金为80万元，按季度支付，每季度支付20万元；被告不得拆改涉案房屋原有结构，保证合法使用，如有装修、扩建、添附等情况，合同终止，无需评估，归原告所有。
上述合同签订后，原告依约将涉案房屋交付给被告使用，并同意被告将涉案房屋转租。后被告分别于2015年10月14日与食品销售中心、艺美鑫泰公司、北京瑞福康医药有限公司北苑药店（以下简称医药公司北苑药店）、商贸公司、文长印签订《房屋租赁合同》，上述五份《房屋租赁合同》约定的租赁期间均为自2015年10月15日起至2016年10月14日止，租金均为每平方米每日5.5元。同时，上述五份《房屋租赁合同》均约定承租人在合同到期后未腾退房屋的，应当按照每间房屋每日300元的计算标准向出租人支付租金。现涉案房屋由食品销售中心、艺美鑫泰公司、医药公司、商贸公司、美发中心实际使用。其中，食品销售中心使用面积为68平方米、艺美鑫泰公司使用面积为102平方米、医药公司使用面积为170平方米、商贸公司使用面积为68平方米、文长印及美发中心使用面积为102平方米。
2016年10月9日，原告向被告发出《关于房屋租用协议期满不再续租的通知》，告知因双方《协议书》约定的租赁期间届满后，双方不再续约，并要求被告在2016年10月14日前搬出涉案房屋。
现原、被告签订的《协议书》约定的租赁期间已经届满，被告欠付原告涉案房屋自2016年10月15日起的房屋占有使用费；被告与食品销售中心、艺美鑫泰公司、医药公司北苑药店、商贸公司、文长印签订的《房屋租赁合同》约定的租赁期间亦已届满，上述承租人欠付被告涉案房屋自2016年10月15日起的房屋占有使用费。
另查，文长印系美发中心员工，其与被告签订《房屋租赁合同》后，该合同约定的涉案房屋现由美发中心实际使用。此外，庭审过程中，医药公司认可医药公司北苑药店系医药公司的分公司，医药公司北苑药店承租的涉案房屋由医药公司实际经营、使用。
本案审理过程中，原告向本院申请先予执行，要求被告及食品销售中心、艺美鑫泰公司、医药公司、商贸公司、文长印、美发中心先行腾退涉案房屋。本院于2017年8月16日作出（2017）京0112民初16737号民事裁定书，裁定被告及食品销售中心、艺美鑫泰公司、医药公司、商贸公司、文长印、美发中心立即将其承租、占用的涉案房屋腾退。后在执行过程中，医药公司北苑药店于2017年9月4日将其占用的涉案房屋腾退，本院于2017年9月8日将食品销售中心、艺美鑫泰公司、商贸公司、文长印、美发中心占用的涉案房屋执行腾退完毕。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律拘束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。因原、被告签订的《协议书》及被告与食品销售中心、艺美鑫泰公司、医药公司北苑药店、商贸公司、文长印签订的《房屋租赁合同》约定的租赁期间均已届满，故原告作为涉案房屋的产权人，有权要求涉案房屋的承租人及实际使用人即本案被告、食品销售中心、艺美鑫泰公司、医药公司、商贸公司、文长印、美发中心返还房屋。
食品销售中心、艺美鑫泰公司、医药公司、商贸公司、文长印、美发中心在《房屋租赁合同》约定的租赁期间届满后仍然占用涉案房屋，故应当支付其实际占用涉案房屋期间的房屋占有使用费。因原、被告签订的《协议书》约定的涉案房屋租赁期间亦已届满，故食品销售中心、艺美鑫泰公司、医药公司、商贸公司、文长印、美发中心应当向涉案房屋产权人即本案原告支付相应款项。关于房屋占有使用费的数额，本院酌情参照原告向被告出租涉案房屋的租金标准计算。庭审过程中，被告称同意向原告给付涉案房屋占有使用费，本院对此不持异议。
综上所述，故原告要求被告及食品销售中心、艺美鑫泰公司、医药公司、商贸公司、文长印、美发中心腾退涉案房屋并支付房屋占有使用费的诉讼请求合理，证据充分，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告北京博运来物业管理有限公司、第三人北京佳丽端纯食品销售中心、北京艺美鑫泰商贸有限公司、北京瑞福康医药有限公司、北京爱垯商贸有限公司、文长印、北京创艺造美美发中心向原告北京市北运河管理处腾退通州区北苑x9号、x1号、x3号、x5号房屋（已执行清）；
二、第三人北京佳丽端纯食品销售中心给付原告北京市北运河管理处自二Ｏ一六年十月十五日至二Ｏ一七年九月八日期间的房屋占有使用费九万六千一百九十五元，于本判决生效之日起七日内执行清；被告北京博运来物业管理有限公司对上述债务承担连带给付责任；
三、第三人北京艺美鑫泰商贸有限公司给付原告北京市北运河管理处自二Ｏ一六年十月十五日至二Ｏ一七年九月八日期间的房屋占有使用费十四万四千二百九十二元，于本判决生效之日起七日内执行清；被告北京博运来物业管理有限公司对上述债务承担连带给付责任；
四、第三人北京瑞福康医药有限公司给付原告北京市北运河管理处自二Ｏ一六年十月十五日至二Ｏ一七年九月四日期间的房屋占有使用费二十三万七千五百六十五元，于本判决生效之日起七日内执行清；被告北京博运来物业管理有限公司对上述债务承担连带给付责任；
五、第三人北京爱垯商贸有限公司给付原告北京市北运河管理处自二Ｏ一六年十月十五日至二Ｏ一七年九月八日期间的房屋占有使用费九万六千一百九十五元，于本判决生效之日起七日内执行清；被告北京博运来物业管理有限公司对上述债务承担连带给付责任；
六、第三人文长印、北京创艺造美美发中心给付原告北京市北运河管理处自二Ｏ一六年十月十五日至二Ｏ一七年九月八日期间的房屋占有使用费十四万四千二百九十二元，于本判决生效之日起七日内执行清；被告北京博运来物业管理有限公司对上述债务承担连带给付责任；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费三千六百五十元，由被告北京博运来物业管理有限公司、第三人北京佳丽端纯食品销售中心、北京艺美鑫泰商贸有限公司、北京瑞福康医药有限公司、北京爱垯商贸有限公司、文长印、北京创艺造美美发中心负担，于本判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。
审判员 钱 笑
二〇一七年九月十四日
书记员 李宇萌