湖南省宁乡市人民法院
民 事 判 决 书
(2017)湘0124民初6617号
原告：张强，男，1988年10月14日出生，汉族，住宁乡县。
委托诉讼代理人：焦阳，湖南金厚律师事务所律师。
被告：罗强，男，1989年12月17日出生，汉族，住宁乡县。
第三人：长沙华镁房地产经纪有限公司，住所地宁乡县玉潭镇花明北路凝香华都40栋111号。
法定代表人：薛良，系该公司总经理。
委托诉讼代理人：袁海兵，男，1983年8月14日出生，系第三人长沙华镁房地产经纪有限公司总监。
委托诉讼代理人：成和平，湖南河清律师事务所律师。
原告张强诉被告罗强、第三人长沙华镁房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年11月13日立案后，依法适用普通程序，于2018年3月8日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人焦阳、第三人委托诉讼代理人袁海兵、成和平到庭参加了诉讼，被告罗强经本院公告送达传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张强向本院提出诉讼请求：1、依法判决被告继续履行2017年4月24日与原告签订的房地产买卖合同；2、依法判决被告支付原告违约金20000元；3、依法判决被告承担本案诉讼费、公告费、律师费等全部费用。事实和理由：原、被告系房屋买卖合同关系，2017年4月24日双方签订房屋买卖合同，约定被告将位于宁乡县以668000元的价格出售给原告，合同中双方的权利及义务均已约定，原告陆续将房款支付至被告及长沙华镁房地产经纪有限公司，但被告一直未按合同约定与原告办理房屋过户手续，已构成违约，严重侵害原告权益，故诉至法院。
被告罗强未向本院提交书面答辩状。
第三人长沙华镁房地产经纪有限公司答辩称，第三人撮合了原、被告签订房屋买卖合同，原、被告之间的房屋买卖合同是否有效，请法院依法判决。
原告围绕诉讼请求向本院提交了如下证据：
证据1、原告身份信息，证明原告的诉讼主体资格；
证据2、被告身份信息，证明被告的诉讼主体资格；
证据3、第三人身份信息，证明第三人的诉讼主体资格；
证据4、房地产买卖合同，证明双方就涉案房屋签订合同的具体情况；
证据5、收据，证明原告已经支付给第三人68000元购房款；
证据6、购房款收条，证明原告已经向罗强支付20000元购房款；
证据7、购房款收条，证明原告已经支付给第三人420000元购房款；
证据8、银行转账记录，证明原告支付购房款的银行凭证记录；
证据9、购房委托合同，证明原告与第三人委托购房的具体情况。
第三人对证据1到证据4的原告身份信息、被告身份信息、第三人身份信息、房地产买卖合同真实性、合法性、关联性无异议，对证据5原告支付第三人68000元收据、证据7原告张强支付第三人420000元购房款收条证据真实性无异议，但是已经返还原告，对证据6原告张强支付20000购房款收条不知情，对于证据8真实性无异议，对于具体转账记录实际是转账失败，袁海兵并没有收到实际转账。对证据9没有异议。
第三人长沙华镁房地产经纪有限公司提交证据如下：
证据1、POS机刷卡单两张，证明原告张强向第三人支付了68000元诚意金和80000元购房款。
证据2、袁海兵与被告罗强的微信聊天记录，拟证明第三人多次约罗强去办理还贷，拿证业务，但是被告罗强口头答应后不配合办理；
证据3、电话号码查询单，证明电话150××××8877是被告罗强的号码。
原告对第三人提交证据1、2、3三性均无异议。
被告罗强未到庭，未提交证据也未发表质证意见。
对于原告提交的证据1、2、3、4、5、7、9，第三人均无异议，本院认为其内容真实、来源合法与本案相关联，本院予以采信。对原告提交的证据6，系被告罗强出具的收条，能够证明本案案件事实，予以采信。对原告提交的证据8，系加盖银行部门章的流水，其内容真实、来源合法与本案相关联，本院予以采信。对第三人提交的证据1原告无异议，本院认为其内容真实、来源合法与本案相关联，本院予以采信。对证据2、3，能够证明第三人公司工作人员与被告罗强用其本人手机号码注册的微信聊天记录内容真实、来源合法与本案相关联，本院予以采信。
根据采信的证据以及庭审调查的情况，本院确认如下案件事实：2017年4月21日，原告张强与第三人长沙华镁房地产经纪有限公司签订购房委托合同，约定原告张强确定购买宁乡县一环路紫荆城1栋1402的房屋，全权委托长沙华镁房地产经纪有限公司代理购买房屋事宜，在签订委托合同的同时，原告张强自愿缴纳购房诚意金和委托服务费68000元给第三人长沙华镁房地产经纪有限公司，如合同成交，该68000元转为购房定金，并全权授权第三人长沙华镁房地产经纪有限公司以购房成交价668000元代理购买该房屋。当日，原告支付了68000元给第三人长沙华镁房地产经纪有限公司，并由第三人出具了收据。
2017年4月24日，在第三人的居间撮合下，原告张强作为乙方、被告罗强作为甲方、第三人长沙华镁房地产经纪有限公司作为丙方签订房地产买卖合同，合同约定被告罗强、原告张强通过第三人长沙华镁房地产经纪有限公司出售及购入宁乡玉潭镇紫金路紫荆城1栋2单元1402号房屋，售价为668000元。合同约定付款方式为原告张强在签订本合同时向被告罗强支付购房定金68000元，被告罗强在收到定金时需将房地产的产权证书及所有相关权属证书原件托管于第三人长沙华镁房地产经纪有限公司，用于房地产产权更名过户，支付购房定金起7日内，原告张强需再次向被告罗强支付首付购房款人民币100000元，被告罗强需在收到购房款的15日内积极配合原告张强及第三人长沙华镁房地产经纪有限公司办理好房地产产权更名过户手续，剩余购房款伍拾万元整经被告罗强、原告张强协商一致由原告张强在被告罗强配合第三人长沙华镁房地产经纪有限公司办妥产权证书过户面签时须一次性转入第三人长沙华镁房地产经纪有限公司账户代为托管，待办理好该房地产不动产权证书至原告张强或张强指定人名下时由第三人长沙华镁房地产经纪有限公司一次性转给被告罗强。合同签订当天，原告张强支付第三人长沙华镁房地产经纪有限公司购房款80000元，支付被告罗强购房款20000元。2017年5月至2017年7月原告张强又陆续支付第三人长沙华镁房地产经纪有限公司购房款合计420000元，第三人长沙华镁房地产经纪有限公司出具总额为420000元购房款收条一张。第三人长沙华镁房地产经纪有限公司员工袁海兵分别于2017年5月8日微信转账30000元、2017年5月22日微信转账5000元、2017年5月26日微信转账3000元、2017年6月5日微信转账10000元支付被告罗强购房款共计48000元。并一直在微信上联系被告罗强前来办理赎房过户手续。2017年7月17日因无法联系上被告罗强，导致合同无法继续履行，第三人长沙华镁房地产经纪有限公司将收到的所有购房款全数返还原告。原告遂诉至法院，要求继续履行合同，遂形成本案诉讼。
另查明，房地产买卖合同约定，任何一方每逾期一日配合丙方办理房地产产权更名过户，违约方须按照该房地产售价的1%/天向守约方支付违约金。
本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。原、被告签订房屋买卖合同，系双方真实意思表示，不违反法律规定，自合同签订之日起具有法律效力。《中华人民共和国合同法》第六十条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原、被告于2017年4月24日签订房地产买卖合同，约定被告罗强将产权证号为宁房权证玉潭字第××号的房屋，以668000元的价格出售给原告张强，房地产买卖合同对价款支付方式进行了约定，原告张强按照合同约定履行了支付价款的义务，被告交付房屋协助过户的义务已经成就，被告迟延履行房屋过户的行为已经构成违约，《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。故对于原告要求被告继续履行2017年4月24日与原告签订的房地产买卖合同的请求，本院予以支持，在被告履行房屋过户的同时原告应当继续支付剩余的购房款。关于原告要求被告支付违约金的诉讼请求，双方签订的房屋买卖合同约定任何一方每逾期一日配合丙方办理房地产产权更名过户，违约方须按照该房地产售价的1%/天向守约方支付违约金。现原告主张被告支付原告20000元违约金，符合双方约定且不违反法律规定，本院予以支持。对于原告要求被告承担本案诉讼费、公告费、律师费等全部费用，因其未提供证据证明律师费的实际产生情况，故本院对其该项诉讼请求不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，判决如下：
一、被告罗强继续履行2017年4月24日与原告签订的房地产买卖合同；
二、被告罗强于本判决生效之日起三日内支付原告张强违约金20000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费10680元，公告费560元，共计11240元，由被告罗强负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 胡昶宇
人民陪审员 张小明
人民陪审员 易 需
二〇一八年五月十日
书 记 员 赵守杰
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。