江苏省盐城市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2013）盐民初字第0182号
原告蔡昌华，个体户。
委托代理人徐连成，江苏衡圣律师事务所律师。
被告苏州中川投资有限公司，住所地在昆山市开发区同丰路486号。
法定代表人耿鼎人，该公司执行董事。
被告江苏海新滩涂养殖有限公司，住所地在大丰市大丰港区。
法定代表人耿鼎人，该公司执行董事。
原告蔡昌华诉被告苏州中川投资有限公司（以下简称中川公司）、江苏海新滩涂养殖有限公司（以下简称海新公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2013年8月20日受理后，依法组成合议庭，于2014年3月7日公开开庭审理了本案。原告蔡昌华的委托代理人徐连成到庭参加了诉讼，被告中川公司、海新公司经本院合法传唤，不到庭参与诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告蔡昌华诉称：2011年4月13日，原告与被告中川公司签订《房地产买卖合同》，约定：原告购买被告中川公司开发的中川大厦20-21两层商品房，建筑面积为3000平方米，该房坐落于昆山市开发区前进东路788号。交易价格2000万元，本合同签订时原告以现金一次性付清购房款，款项系由耿鼎人所欠原告借款转付，被告中川公司于2011年6月30日前交房，如到期不能交房则于到期日前将购房款一次性如数返还原告，否则，按日偿付部分房产款0.5%的违约金。被告中川公司违约后，原告既可以选择要求履行交房义务，也可以选择解除合同要求被告中川公司返还购房款。本合同发生争议，协商不成的可向原告住所地的法院起诉。该合同由被告海新公司提供连带责任担保。合同签订后，被告中川公司已经于2011年4月14日开具了收到购房款2000万元的收据，但被告中川公司至今无法交房。经原告多次交涉，被告中川公司未能返还购房款，至起诉之日止，被告中川公司应返还原告购房款2000万元，承担逾期返还违约金1015.9746万元（自2011.7.1-2013.8.6=762天，按月利率2%计算，2%／30日=0.067%／日＊2000万元=13333元／日＊762天）。被告海新公司应对被告中川公司以上义务承担连带责任，但其也未能履行担保义务。故请求判令两被告共同返还原告购房款2000万元，承付逾期返还违约金1015.9746万元，并自起诉之日起至实际还款之日止按月利率2%的标准继续承担违约责任。
原告蔡昌华提交的证据材料有：（一）中川公司与蔡昌华签订的《房地产买卖合同》一份，证明双方协商原告购买被告中川公司开发建设的20-21两整层房屋；（二）中川公司出具给蔡昌华的2000万元购房款收据一份，证明原告与被告中川公司房款已经按约进行了交付；（三）银行汇款记录，证明原告电话银行汇款给耿鼎人及其弟弟耿巍仁及其弟媳。
经审理查明：2011年4月13日，原告蔡昌华（乙方）与被告中川公司（甲方）签订《房地产买卖合同》一份，约定：第一条乙方购买甲方开发建设的中川大厦20-21两整层的房屋，建筑面积为三千平方米，该房座落在苏州昆山市开发区前进东路788号，质量符合国家规定；第二条上述房产的交易价格合计：两千万元整；第三条付款时间与方法：本合同签订后乙方以现金一次性付清，款项系由耿鼎人所欠乙方的借款转付，甲方开出收款收据后乙方与耿鼎人之间的债权债务即清结；第四条甲方应于2011年6月30日前将交易的房产全部交付给乙方使用，并提供乙方办理产权过户登记的必要手续；第五条税费分担1.甲方承担房产交易中甲方应承担的交易税费。2.乙方应承担的房产交易的税费也由甲方承担；第六条违约责任甲方必须按期将房产交付乙方使用，如到期不能交付房产则于到期日前将购房款一次性如数返还给乙方，否则，应向乙方按日偿付违约部分房产款0.5%的违约金，甲方违约后，乙方既可以选择要求履行交房义务，也可以选择解除合同要求甲方返还购房款。如有乙方违约还需承担守约方因聘请律师支付的代理费，一轿车的交通费。第七条本合同发生争议的解决方式：双方协商解决，协商不成可向原告所在地的法院起诉。第八条本合同一式三份。甲乙双方各执一份，昆山市房产管理局留存一份备案，如根据登记机关要求需要订立格式合同，不影响本合同的效力。签字或盖章后生效。中川公司于甲方处加盖了公章，且由中川公司法定代表人张文玉签字。乙方栏目处由原告蔡昌华签字。
上述《房地产买卖合同》签订后，中川公司于2011年4月14日，向原告蔡昌华出具了收款收据一份，载明：“交款单位蔡昌华；收款方式现金；人民币贰仟万元整；收款收据（中川大厦20、21层楼）经办：耿鼎人”，且中川公司在该收据上加盖了本单位公章。
2011年5月5日，被告海新公司在上述《房地产买卖合同》尾部备注：“担保单位：江苏海新滩涂养殖有限公司，担保人对中川公司按期交房或不能交房返还购房款提供连带责任保证。海新公司股东签字：耿鼎人、耿巍仁2011.5.5江苏海新滩涂养殖有限公司（章印）”。
另查明：原告蔡昌华自2010年5月至2011年4月期间，通过中国农业银行帐户分24笔累计向耿鼎人及其妻子倪和菊及其弟弟耿巍仁汇款合计1201万元。
又查明：中川公司成立于2009年4月21日，其法定代表人为朱卫东，后于2010年1月6日变更为张小弟，又于2011年2月21日变更为张文玉，再于2011年7月19日变更为耿鼎人。
再查明：中川公司现法定代表人耿鼎人与原法定代表人张文玉因涉嫌非法吸收公众存款罪，于2012年6月14日被江苏省昆山市公安局刑事拘留，同年7月20日被江苏省昆山市人民检察院批准逮捕，并于2013年6月28日向江苏省昆山市人民法院提起公诉。江苏省昆山市人民检察院起诉书查明，2011年1月耿鼎人、张文玉通过他人介绍向高晓东、唐丽君借款人民币1.5亿元整体收购了中川公司及其投资在建的太平洋大厦（即本案合同所涉的中川大厦）项目。2011年2月至2012年3月期间，耿鼎人、张文玉在中川公司不具备吸收公众存款资质的情况下，以建造太平洋大厦缺资金为由，以月息2%-6.6%为诱饵，通过苏宝兴等人的公开宣传及介绍，并以签订商品房购销合同、房屋共建合同等形式作担保为手段，先后向被害单位澳洋集团、被害人倪某等人借款累计达人民币4.7亿余元，所借资金除用于支付工程款人民币3549.52万元、偿还上述借款本息共计约人民币8500万元外，其余均被耿鼎人用于偿还其2011年购买中川公司之前的个人债务及其他无法交代去向的资金支出。据公诉机关起诉材料，本案所涉款项与该起刑事案件无涉。
上述事实，有中川公司与蔡昌华签订的《房地产买卖合同》、中川公司出具给蔡昌华的2000万元购房款收据一份、银行汇款记录等证据及庭审中当事人陈述佐证。
本院认为，中川公司与原告蔡昌华签订的《房地产买卖合同》，虽然从合同的形式上看为房地产买卖合同，且不违背法律、行政法规的强制性规定，但从合同中约定的房款支付方式等条款、原告蔡昌华提交的其向耿鼎人汇款1201万元的银行记录及其诉讼中陈述的事实来分析，案涉房款实际系中川公司原股东耿鼎人所欠原告蔡昌华借款转付而来，在中川公司承认其接收耿鼎人所欠原告蔡昌华借款而又未向蔡昌华实际履行买卖合同的情况下，原告蔡昌华主张返还的款项，名为购房款，但其实质仍然是其出借给中川公司原股东耿鼎人的借款，故中川公司依约应当向原告蔡昌华返还由耿鼎人向其公司转付的借款的义务，并应承担相应的违约责任。本案纠纷名义上为房屋买卖合同纠纷，而实际上为民间借贷纠纷，应按民间借贷的有关法律规定来处理，即借贷本金1201万元应予支持。
关于案涉违约金标准该如何认定及如何支持的问题。经审查，原告蔡昌华主张自中川公司不能交房之日起按双方合同约定的违约金标准即日0.5%（月利率为15%）计算违约金，其标准既明显超出最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定，亦超出了最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第6条规定的利率标准的法定上限，故依法应予核减，同时考虑到原告蔡昌华所付1201万元系从2010年5月即开始累计付出，款项付出的时间亦较长，而案涉合同所约定的偿付违约金的时间从逾期不能交房的次日即2011年7月1日才开始计算，故对案涉违约金标准予以适当调低为同类银行贷款利率的两倍，且从原告所主张的起算之日即2011年7月1日开始计算。由于被告海新公司为被告中川公司因不能按期退还该款，提供了连带责任保证，故其对被告中川公司还款义务，依法应承担连带偿还责任。被告中川公司、海新公司经本院合法传唤，不到庭参与诉讼，视为其放弃诉讼权利，依法应承担不利的法律后果。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百一十条、第二百一十一条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告苏州中川投资有限公司于本判决生效后十日内返还原告蔡昌华1201万元，并承担自2011年7月1日起以1201万元为本金按中国人民银行同类贷款利率2倍计算的利息。
二、被告江苏海新滩涂养殖有限公司对被告苏州中川投资有限公司的上述返还义务承担连带偿还责任。
三、驳回原告蔡昌华的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费192599元（已由原告蔡昌华预交），由原告蔡昌华负担75017元，被告中川公司负担117582元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式六份，上诉于江苏省高级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。江苏省高级人民法院开户行：中国农业银行南京山西路支行，账号10×××75。
审 判 长 孙曙光
代理审判员 胡廷霞
代理审判员 谢超亮
二〇一四年九月二十九日
书 记 员 成以琴
附相关法律条文
1、《中华人民共和国民法通则》第八十四条
债是按照合同的约定或者法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享在权利的人是债权人，负有债务的人是债务人。
2、《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。
第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
3、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证人的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
4、最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》（1991年8月13日法（民）〈1991〉21号］
第6条民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。
5、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决，判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。