广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）佛南法民三初字第1605号
原告：欧阳小波，男，汉族，住广东省佛山市禅城区，公民身份号码：×××2013。
委托代理人：杨小明，系广东粤勤律师事务所律师。
委托代理人：李林林，女，汉族，××年××月××日出生，住河北省衡水市安平县。
被告：黄智勇，男，汉族，住广东省佛山市南海区，公民身份号码为：×××2817。
被告：黄艳冰，女，汉族，住广东省佛山市南海区，公民身份号码为：×××2826。
上列原、被告房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年11月11日立案受理后，依法由审判员朱道春适用简易程序于同年12月24公开开庭进行了审理。原告委托代理人杨小明、李林林与被告黄智勇到庭参加诉讼，被告黄艳冰经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2015年1月31日，原告与被告黄智勇在经纪方佛山市万科物业服务有限公司（以下简称万科物业公司）居间下签订《房地产经纪合同》，约定被告黄智勇将登记在其名下位于佛山市南海区桂城街道桂平西路16号金色家园朗润1座2001房出售给原告，并承诺在2015年6月30日前完成银行赎契手续并过户到原告名下，原告向被告支付了购房定金150000元，并经被告同意后对2001房进行了装修。经万科物业公司催促，被告至今仍未办理银行涂销抵押贷款手续，已构成根本违约。故起诉请求法院判令：1.解除原告、被告签订的《房地产经纪合同》；2.被告向原告返还双倍定金300000元；3.被告赔偿装修损失100000元；3.诉讼费用由被告承担。诉讼中，原告减少第3项诉讼请求为：被告赔偿装修损失94198元。
被告黄智勇辩称：同意解除与原告签订的《房地产经纪合同》，退还定金150000元并支付固定装修费94198元予原告，但被告需要在2016年2月28日才能支付。不同意双倍返还定金给原告，因为在原告提出不愿意再购买被告的房屋，故被告才不敢借钱去银行涂销抵押。
被告黄艳冰未出庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见，视为放弃其答辩权利。
诉讼中，原告举证如下：
1.原告的身份证，证明原告诉讼主体资格。
2.两被告身份证复印件、婚姻登记卷宗封面、结婚登记申请书、审查处理结果复印件各1份（均加盖佛山市南海区档案馆馆藏档案资料复印件证明章），证明两被告的诉讼主体资格及两被告是夫妻关系。
3.房地产经纪合同，证明原、被告存在房屋买卖合同关系，约定三方权利义务。
4.收据、交易明细表，证明原告依约通过银行转账方式向被告支付150000元作为购房定金。
5.房屋所有权证复印件、佛山市（南海区）房产查询证明，证明房屋经查询仍办理抵押，无法过户。
6.通知、顺丰速运快递单、快递详情单，证明经纪方万科物业公司向被告发督促履行函，但被告拒收。
7.招商银行个人贷款借款及质押合同3份、招商银行个人贷款借款借据3份，证明原告为买房向招商银行贷款95万元，造成利息损失。
8.施工合同、装饰工程结算表，证明原告装修支付装修费94198元。
9.发票6份、店配送服务单，证明原告在苏宁公司购买家具、洗衣机、彩电等共花费22337元。
10.收款收据3份、订货单2份、银联POS签购单3份、预收款单、送货单、销售合同、订货合同、洁具销售单、名片、定货合同、收据、布艺结算单2份、订单详情打印件4页，证明原告装修房屋的损失。
11.照片12张，证明房屋装修现状。
12.道路交通事故认定书，证明原告购房的迫切需求，原告的母亲于2015年初发生交通事故腿部受伤，需房屋居住。
诉讼中，被告黄智勇无证据材料提交。被告黄艳冰未出庭参加诉讼，视为其放弃当庭质证与举证权利。经庭审质证，被告黄智勇对原告出示的证据1-11均无异议，本院确认此十一组证据的真实性及证明力。被告黄智勇对原告出示的证据12有异议，认为与本案无关。经审查，被告黄智勇质证理由成立，本院对此证据的关联性不予确认。
根据本院采信的证据结合当事人陈述，本院认定如下与本案有关的事实：
位于佛山市南海区桂城街道桂平西路16号金色家园朗润1座2001房于2010年3月10日办理房地产权登记，登记权属人为被告黄智勇，被告黄艳冰与被告黄智勇为夫妻关系。2015年11月10日查询时，该房产仍有办理抵押登记。
2015年1月31日，原告（买方）与被告黄智勇（卖方）在经纪方万科物业公司促成下签订《房地产经纪合同》，约定：卖方将位于佛山市南海区桂城街道桂平西路16号金色家园朗润1座2001房作价2280000元出售给买方；税费由买方负担；物业交付日期为收齐定金当天；卖方在物业交付前，交清该物业名下欠款（包括银行贷款、税款、债务及水电费）；买卖双方违反合同约定，逾期超过十天，守约方有权解除合同并要求违约方承担定金责任；合同未约定明确履行期限的，以守约方或经纪方发出敦促履行通知之日五天为履行期限；基于经纪方为买卖双方提供的居间服务并促成双方签署本合同，卖方应向经纪方支付房地产咨询及代理费22800元，买方应向经纪方支付房地产咨询及买卖代理费15000元；卖方承诺收到买方定金150000元于2015年2月3日前交房给买方使用，若因卖方原因不能过户时卖方负担买方装修费用，若因买方原因不能过户则买方须承担卖方2015年2月3日至2015年6月3日以每月5500元计算的租金，卖方须在双方过户前完成银行赎契手续；买方须在2015年1月31日向卖方支付定金150000元，剩余楼款2130000元买方于完税过户当天直接支付给卖方；同日，被告黄智勇出具收据，确认收取原告支付的购房定金150000元。2015年10月29日，经纪方万科物业公司向被告黄智勇发出通知，要求尽快完成涉讼房屋的涂销抵押手续，该通知因地址有误未投递成功。
2015年11月11日，原告提起本案诉讼。诉讼中，原、被告确认原告装修损失为94198元。被告黄智勇确认经纪方曾催促其办理银行涂销抵押登记手续。
本院认为，原告与被告黄智勇及经纪方于2015年1月31日签订的《房地产经纪合同》是签约各方当事人真实意思表示，内容未违反法律强制性规定，为合法有效合同，当事人均应按照合同约定履行义务。原告起诉请求解除合同，被告黄智勇也同意，本院对原告主张解除合同中原告与被告黄智勇权利义务约定条款的诉讼请求予以支持。依照合同约定履行顺序，原告支付定金后被告黄智勇应办理涂销银行抵押登记手续，双方再办理过户手续，完税当天原告支付剩余购房款，表明被告黄智勇办理涂销银行抵押贷款登记手续属双方继续交易的前提。至法庭辩论终结时止，被告黄智勇仍未能办理涂销银行抵押登记，被告黄智勇也确认经纪方曾催促其办理，依照合同约定，被告黄智勇应在经纪方催促后五天内办理。被告黄智勇逾期办理已构成违约，被告黄智勇以经纪方催促并非原告催促而其不构成违约意见不能成立，本院不予采纳。现《房地产经纪合同》因被告黄智勇违约解除，原告依据合同约定，请求被告黄智勇双倍返还定金300000元合法合理，本院予以支持。被告黄智勇同意赔偿原告装修损失94198元，故本院对原告该项诉讼请求也予以支持。两被告为夫妻关系，本案债务发生在两被告夫妻关系存续期间，原告主张两被告共同承担本案债务合法合理，本院予以支持。
被告黄艳冰经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法作缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第一款、第九十七条、第一百零七条之规定、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告欧阳小波与被告黄智勇于2015年1月31日签订的《房地产经纪合同》中有关双方权利义务约定的条款；
二、被告黄智勇、黄艳冰应于本判决发生法律效力之日起十日内双倍返还定金300000元予原告欧阳小波；
三、被告黄智勇、黄艳冰应于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿装修损失94198元予原告欧阳小波；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用简易程序结案，受理费按原告减少后诉讼请求减半收3606.48元、财产保全费2520元，合计6126.48元（原告已预交6170元），由被告黄智勇、黄艳冰负担，被告黄智勇、黄艳冰应于上述付款同期迳付还予原告欧阳小波，本院不另收退。
原告多预交的受理费43.52元，在本判决生效后经原告申请，本院予以退还。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 朱道春
二〇一六年一月二十二日
书记员 谭国敏