福建省闽侯县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）侯民初字第2921号
原告中国农业银行股份有限公司闽侯县支行，住所地福建省福州市闽侯县。
负责人杨辉，行长。
委托代理人李平、魏军英，福建融成律师事务所律师。
被告林晓昭，男，1982年10月22日出生，汉族，住福建省闽侯县。
被告福建正祥置业发展有限公司，住所地福建省福州市仓山区。
法定代表人吴付清。
原告中国农业银行股份有限公司闽侯县支行与被告林晓昭、福建正祥置业发展有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人魏军英到庭参加诉讼，被告林晓昭、福建正祥置业发展有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司闽侯县支行诉称，2012年8月13日，因购房所需被告林晓昭、福建正祥置业发展有限公司与原告签订合同编号35020120120073079号《个人购房担保借款合同》一份。合同约定：根据借款人林晓昭的申请，原告向林晓昭发放购房借款74万元人民币，供借款人用于购买位于闽侯县南屿镇旗山路10号正祥林语墅1-57#楼303单元的房产。借款期限360个月。执行年利率5.56750%。借款人如未按合同约定归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在合同约定利率的基础之上上浮百分之五十计收罚息，直至本息清偿为止。对于应付未付利息，贷款人将依据人民银行规定计收复利。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款。本合同项下借款采用阶段性保证加抵押担保。（1）由阶段性保证人被告福建正祥置业发展有限公司为借款人林晓昭依本合同所形成的债务提供阶段性保证担保，保证期间为合同签订之日起至借款人取得房地产权属证书，并办妥以原告为抵押权人的抵押登记手续止；保证方式为连带责任保证；保证范围为合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等贷款人为实现债权的一切费用；保证人不按合同约定履行保证责任时，贷款人有权直接从保证人的任何帐户中划收相关款项；借款人提供了抵押担保的，保证人愿先于抵押担保对所担保债务履行保证责任。（2）被告林晓昭自愿以所购坐落于闽侯县南屿镇旗山路10号正祥林语墅1-57#楼303单元的房地产作为借款抵押物。担保合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用的债务履行。合同生效后，原告于2012年8月13日向被告林晓昭发放贷款本金人民币74万元。原告于2012年8月24日办理预购商品房抵押权预告登记。被告林晓昭自2014年12月13日起至2015年8月10日止，已连续拖欠到期应还借款本息共计741723.87元整，经原告多次催讨均无结果。被告林晓昭上述连续拖欠借款本息拒不归还的行为已构成了严重违约。根据合同的约定，原告有权要求提前收回已发放的贷款，并要求被告福建正祥置业发展有限公司对被告林晓昭的债务承担连带偿还的保证责任。为此，原告诉求法院判令：一、被告林晓昭提前偿还所欠原告借款本金717052.90元及已结欠利息（含罚息、复利）24670.97元【该利息（含罚息、复利）暂计至2015年8月10日止，此后利息（含罚息、复利）按《个人购房担保借款合同》约定利率计至还清欠款本息之日止】；二、被告福建正祥置业发展有限公司对上述第一项诉讼请求款项承担连带偿还责任；三、本案的一切诉讼费用由二被告承担。
被告林晓昭、福建正祥置业发展有限公司未到庭，亦未提交书面答辩意见。
本案在审理过程中，原告提供以下证据：
证据一、《个人购房担保借款合同》（35020520100005128），证明：1、被告林晓昭为购房向原告借款人民币74万元；2、被告林晓昭自愿以所购的坐落于闽侯县南屿镇旗山路10号正祥林语墅1-57#楼303单元的房产为该借款提供抵押担保；3、被告福建正祥置业发展有限公司自愿为被告林晓昭向原告所借款项提供阶段性连带保证担保；4、借款人未按约定按期足额偿还借款，原告有权提前收回已发放借款。
证据二、个人借款凭证，证明原告于2012年8月13日向被告林晓昭发放贷款本金人民币74万元。
证据三、房屋预告登记证明及预购商品房抵押权预告登记证明书，证明抵押物的详细情况及已依法办理预购商品房抵押登记手续，并获得抵押权预告登记证明书。
证据四、被告林晓昭贷款合约基本信息，证明：1、被告林晓昭已连续拖欠到期借款本息未予偿还，累计欠利息24670.97元；2、依据合同约定原告有权提前收回向被告林晓昭发放的贷款本息。
被告林晓昭、福建正祥置业发展有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，也未书面提出异议，亦未提供证据，视为自愿放弃举证、质证权利。原告提供的证据1、2及证据3中的预购商品房抵押权预告登记证明书有原件支持，符合证据的合法性、真实性、关联性，且证据之间可以相互印证，可以作为本案定案的依据，本院予以采信。证据3中的房屋预告登记证明虽系复印件，但有预购商品房抵押权预告登记证明书相印证，可证明抵押物的情况，本院予以采信。证据4可证实被告林晓昭的欠款情况，本院予以采信。
经审理查明，2012年8月13日，被告林晓昭因购房所需，与原告中国农业银行股份有限公司闽侯县支行、被告福建正祥置业发展有限公司签订了《个人购房担保借款合同》一份，原、被告双方约定：1、被告林晓昭向原告借款74万元用于购买位于福州市闽侯县南屿镇旗山路10号正祥林语墅1-57#楼303单元的房产。2、借款期限360个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准。3、借款利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮15%后确定（即年利率5.5675%）。借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整。4、还款方式为等额本息还款法，还款周期为1个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日。5、在借款期间内，如果借款人在中国农业银行申请的借款（包括但不限于本合同项下的借款）出现连续90天（含）以上或累计180天（含）以上逾期记录，原告有权取消利率下浮，并自逾期之日起至本合同项下借款到期之日止，将本合同项下的借款执行利率调整为人民银行同期同档次人民币贷款基准利率。6、借款人未按合同约定期限归还借款本金的，原告对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础之上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止，逾期期间，如遇中国人民银行人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调；7、对应付未付利息，原告依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息和借款逾期后产生的应付未付利息。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。8、借款人未按约定按期足额偿还借款，原告有权提前收回已发放借款。9、本合同项下借款采用阶段性保证加抵押担保。由阶段性保证人被告福建正祥置业发展有限公司为借款人林晓昭提供连带责任保证，保证范围为合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费等原告为实现债权的一切费用，保证期间为借款发放之日起至借款人取得房地产权属证书，并办妥以原告为抵押权人的抵押登记手续止；被告林晓昭以其购买的坐落于福州市闽侯县南屿镇旗山路10号正祥林语墅1-57#楼303单元的房产作为借款抵押物，担保范围为本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等原告实现债权和抵押权的一切费用。10、借款同时存在物的担保（含借款人或第三人提供）和保证担保的，原告可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任，或同时主张通过担保人和担保物来实现全部或部分债务。11、争议解决方式为向原告所在地人民法院提起诉讼。2012年8月24日，原告与被告林晓昭在闽侯县房地产管理局办理了预购商品房抵押权预告登记，但至今未办理抵押登记手续。
2012年8月13日，原告将74万元贷款支付给被告林晓昭，借款到期日为2042年8月12日。被告林晓昭向原告借款后，未按约还本付息。原告起诉后，被告福建正祥置业发展有限公司代被告林晓昭归还借款本息50398.26元，截止至2016年1月11日，被告林晓昭尚欠原告借款本金705221.21元，利息（含罚息、复利）11.07元。
本院认为，原告与被告林晓昭、福建正祥置业发展有限公司签订的《个人购房担保借款合同》系各方真实意思表示，内容不违反法律规定，为有效合同。合同签订后，原告依约履行发放贷款义务，被告林晓昭借款后未能按合同约定履行义务，构成违约，应承担违约责任。因被告福建正祥置业发展有限公司在原告起诉后代被告林晓昭归还部分借款本息，故被告林晓昭应偿还原告的借款本金及利息（含罚息、复利）应相应减少，综上，被告林晓昭应偿还原告借款本金人民币705221.21元、截止至2016年1月11日的利息（含罚息、复利）11.07元及从2016年1月12日起至还清欠款之日止的利息（含罚息、复利）。被告福建正祥置业发展有限公司为被告林晓昭的借款提供连带保证担保，被告林晓昭依约不能清偿债务，其作为担保人应承担连带清偿责任。被告林晓昭、福建正祥置业发展有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理与判决。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告林晓昭应在本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司闽侯县支行借款本金人民币705221.21元及截止至2016年1月11日的利息（含罚息、复息）11.07元，此后利息（含罚息、复息）以实际欠款本金为依据，从2016年1月12日起至还清欠款之日止，按《个人购房担保借款合同》约定利率计算支付。
二、被告福建正祥置业发展有限公司对被告林晓昭的以上债务承担连带偿还责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费11218元，公告费600元，合计11818元，由被告林晓昭、福建正祥置业发展有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 长 陆毓微
人民陪审员 陈国民
人民陪审员 钟李敏
二〇一六年一月十三日
书 记 员 程丽娟
附：
本案适用法律条文和申请执行提示
《中华人民共和国民法通则》第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁定，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；原告可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国担保法》第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。