＼n上海市徐汇区人民法院
＼ n 民 事 判 决 书
＼n（2013）徐民四（民）初字第2574号＼n原告苏寿梁。＼n委托代理人俞建国，上海市光明律师事务所律师。＼n委托代理人雷荧，上海市光明律师事务所律师。＼n被告上海茶马古道旅行有限公司，住所地上海市建国西路515号。＼n法定代表人王敏。＼n原告苏寿梁诉被告上海茶马古道旅行有限公司房屋租赁合同纠纷一案，于2013年8月16日向本院起诉，本院于当日立案受理后，适用普通程序，于2014年2月13日公开开庭进行了审理。原告苏寿梁的委托代理人雷荧到庭参加诉讼，被告上海茶马古道旅行有限公司经本院合法传唤，未到庭应诉。本案现已审理终结。＼n原告苏寿梁诉称，2011年6月13日，原、被告签订《房屋租赁合同》，合同约定原告将位于徐汇区某路某弄某号某室的房屋（以下简称系争房屋）出租给被告，被告向原告支付租金，租赁期限自2011年6月15日起至2018年6月15日止，租金先付后用，一季一付，被告自行承担物业管理费及水电煤网络费等。但被告从2012年2月开始就没有按照约定向原告支付租金，从租赁开始就未支付物业费，已经构成违约，经协商未果，原告于2013年6月17日发函给被告，解除双方签订的上述《房屋租赁合同》，并要求被告支付租金并归还房屋，被告始终拒绝。为此诉至法院，要求判令：1、解除原、被告双方于2011年6月13日签订的《房屋租赁合同》；2、被告将上海市徐汇区某路某弄某号某室恢复原状，并在三日内搬离上述房屋，交付给原告；3、被告支付拖欠的房屋租金133，365.3元（2012年2月16日至2013年6月18日）；4、被告支付拖欠租金的逾期利息6，730.73元（暂从2012年2月16日计算至2013年6月17日，要求计算至判决生效日止）；5、被告支付拖欠的物业管理费40，399.2元（按照每月1，683.3元，暂从2011年6月16日计算至2013年6月15日，要求计算至实际返还房屋之日止）；6、被告支付房屋占用费及逾期利息（从2013年6月19日开始计算，按照8，480元／月计算，从2013年8月16日起按照9，328元／月计算，利率按中国人民银行同期贷款利率计算，要求计算至实际返还房屋之日止）；上述1-6项请求暂合计为人民币180，495.23元；7、被告与原告按照实际使用情况结算水、电、煤、有线电视、网络使用费等费用（从2011年8月16日开始计算至实际返还房屋之日止）。＼n被告上海茶马古道旅行有限公司未应诉答辩。＼n经审理查明，系争房屋的产权人系原告。＼n2011年6月13日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《房屋租赁合同》，甲方将系争房屋租赁给乙方，出租房屋建筑面积437.22平方米；该房屋租赁交付时为：毛坯房、空房，未经装修、未安装洁具、卫生、煤气等基本设施、设备，无任何家具、生活用品，开发商自带的设备除外；乙方承租该房屋作为：商务办公、住宿之用；房屋租赁期限为7年，自2011年6月15日起至2018年6月15日止；免租期为2个月，即合同签订日至2011年8月15日止；第一年租金为每月8，000元，即2011年8月16日至2012年8月15日，第二年的年租金为每月8，480元，第三年的租金为每月9，328元，第四年的租金为每月10，261元等；首期租金支付日为2011年8月15日，3个月租金共计24，000元；房屋租金支付方式如下：押一付三，即由甲方保管乙方的履约保证金8，000元（租期到期后，扣除未交水电煤及其他费用，甲方应全额退回保证金），乙方每3个月一次向甲方支付租金，甲方收款后应提供给乙方有效租赁发票；乙方交纳费用：1、乙方应按时交纳自行负担的费用，如水、电、煤、网络费等；2、物业管理费由乙方承担；甲方违反本合同约定，提前收回房屋的，应赔偿乙方的装修费用及直接损失，并按照合同总租金的30%向乙方支付违约金，违约金不足弥补乙方损失的，甲方应承担赔偿责任等条款。合同签订后，被告即使用系争房屋，但自2012年2月16日起拖欠系争房屋租金。2013年6月17日，原告向被告发出律师函，要求解除原、被告签订的《房屋租赁合同》，被告迁出系争房屋。被告于次日收到上述《律师函》，但未予回复。＼n另查明，系争房屋每月物业管理费为1，683.30元，原告向物业公司支付了自2011年1月1日起至2011年底的物业管理费20，199.60元，被告入住后从未支付过任何物业管理费。＼n以上事实，除原告庭审陈述外，另有原告提供的《房屋租赁合同》、律师函及送达凭证、物业费交付清单及收条等证据证实，并经庭审质证无异，本院予以确认。＼n本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容于法不悖，应为合法有效。＼n在上述合同中，原、被告约定了权利义务，原告已经按约定履行了交付房屋的义务，但被告却自2012年2月16日起至今不能按约履行交付租金及其它费用的义务，原告向被告发出解除《房屋租赁合同》的律师函，被告收到上述函件后并无异议，故原、被告的《房屋租赁合同》于2013年6月18日解除，原告诉请解除原、被告签订的《房屋租赁合同》、被告迁出系争房屋，本院应予以支持。＼n鉴于被告拖欠支付租金，原告诉请要求被告支付拖欠的租金及利息，本院予以准许。但关于物业管理费一节，因合同约定由被告负担，但原告代被告支付物业管理费仅至2011年底，且被告承租系争房屋是从2011年6月15日起，故原告要求被告承担从2012年1月起至被告实际返还房屋之日止的物业管理费，本院不予准许，但自2011年6月16日起至2011年12月31日止的物业管理费10，941.45元，本院予以支持。＼n因原、被告的《房屋租赁合同》于2013年6月18日解除，被告至今仍占用系争房屋，故原告要求被告支付自2013年6月19日起的房屋使用费，本院应予以准许，但原告再要求房屋使用费的利息，因无法律依据，本院无法支持。＼n关于原告要求被告支付水、电、煤、有线电视、网络使用费等费用，因原告未提供相关的证据予以佐证，本院不予以支持。＼n关于押金一节，原告诉称水电费、煤气费因被告尚未与原告结清，故依据合同约定不予以返还，因原告的上述请求有合同依据，本院予以准许。＼n综上所述，被告经本院合法传唤未到庭应诉，应视为其放弃相关的诉讼权利。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定判决如下：＼n一、解除原告苏寿梁与被告上海茶马古道旅行有限公司于2011年6月13日签订的《房屋租赁合同》，被告上海茶马古道旅行有限公司于本判决生效之日起十日内搬离上述房屋；＼n二、被告上海茶马古道旅行有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告苏寿梁自2012年2月16日起至2013年6月18日止拖欠的房屋租金133，765.30元；＼n三、被告上海茶马古道旅行有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告苏寿梁逾期支付租金的利息，以24，000元为本金，分别从2012年2月16日、5月16日起，8月16日起、11月16日起、2013年2月16日起、5月16日起至本判决生效之日止，按照同期银行贷款利率计算；＼n四、被告上海茶马古道旅行有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告苏寿梁自2011年6月16日起至2011年12月31日止的物业管理费10，941.45元；＼n五、被告上海茶马古道旅行有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告苏寿梁房屋使用费，自2013年6月19日起至2013年8月15日止，按照每月8，480元计算；从2013年8月16日起至被告实际返还房屋之日止，按照每月9，328元计算；＼n六、驳回原告苏寿梁的其余诉讼请求。＼n如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。＼n案件受理费4，009.90元、诉讼保全费1，422.47元，合计5，432.37元，由原告苏寿梁负担407元，被告上海茶马古道旅行有限公司负担5，025.37元。＼n如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。＼n审判长刘锋＼n审判员晏莹＼n人民陪审员严国华＼n二〇一四年三月四日＼n书记员毛成＼n附：相关法律条文＼n一、《中华人民共和国合同法》＼n第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。＼n当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。＼n二、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》＼n第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。＼n没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。＼n三、《中华人民共和国民事诉讼法》＼n第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。＼n第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。