天津市滨海新区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）滨功民初字第2248号
原告天津市万滨房地产开发有限公司,住所地天津市河西区梅江南环岛西路梅江中心大厦19层。
法定代表人卢冰，总经理。
委托代理人李多，该公司职员。
委托代理人安好，天津长丰律师事务所律师。
被告天津市万奇思科技有限公司，住所地天津市南开区迎水道15号佳闻公寓1-1-701。
法定代表人白永胜，总经理。
委托代理人马建平，该公司经理。
委托代理人刘立，北京德恒（天津）律师事务所律师。
原告天津市万滨房地产开发有限公司诉被告天津市万奇思科技有限公司租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行审理。原告委托代理人李多、安好，被告委托代理人马建平、刘立到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原告与被告于2011年4月26日签订了《万科柏翠园项目红酒会所运营租赁合同》，约定由被告承租原告的万科柏翠园会所负一层、负二层为红酒会所，租赁房产的建筑面积为1150平方米，租赁期间为6年，即2011年7月1日至2017年6月30日。2015年7月1日开始计租，2015年7月1日至2016年6月30日租赁期租金为6万元，自计租年起，租金每年分两次交纳，每半年支付租金一次，交纳日期为每隔起租年份的6月5日前和下一公历年度的1月5日前，逾期30日未按期支付租金，原告有权收回房屋。合同订立后，截至2015年7月15日，被告拖欠原告2015年7月1日至2015年12月31日的租金30000元，被告行为违法，原告曾向原告发函敦促被告履约，但被告未支付租金。故，原告起诉来院，请求判令：1、确认原、被告所签订的《万科柏翠园项目红酒会所运营租赁合同》解除；2、被告支付原告租金30000元（2015年度至2016年度的租金的50%）；3、被告支付原告违约金，以同期人民银行贷款利息为标准计算至给付之日；4、诉讼费由被告负担。
为此，原告提供以下证据：
证据1、《万科柏翠园项目红酒会所运营租赁合同》，证明原、被告签订了租赁合同；
证据2、建设工程规划许可证，建设通知书，证明涉案房产已经依法取得建设工程规划许可，租赁合同依法有效；
证据3、工程竣工验收报告以及备案表，证明诉争房产已经通过依法验收，具备起诉条件；
证据4、通知函、快递回执，证明被告2015年5月4日起停止在出租房产内营业，并拒不交纳约定金额的租金，原告以特快专递催促被告交纳租金；
证据5、关于缴纳空房管理费的通知，证明物业公司通知原告，要求原告就诉争房屋交纳空房管理费。
被告辩称，双方约定的合同租赁期间为6年，其中第一阶段为销售期，期限为2011年7月1日至2013年6月30日，第二阶段为免租期，期间为2013年7月1日至2015年6月30日，最后一个阶段为计租期，期间为2015年7月1日至2017年6月30日，但双方实际履行合同期间时，第一阶段的销售期实际自2011年7月1日至2014年12月31日，故以后各阶段均在顺延，故原告起算的计租期时间与事实不符，故被告请求驳回原告全部诉讼请求。
为此，被告提供以下证据：
证据1、《万科柏翠园项目红酒会所运营租赁合同》，证明原、被告租赁合同关系以及在销售期内由原告负担物业费、水费、电费，销售部门撤离后，双方书面确认由被告开始全面对外经营之日开始承担上述费用；
证据2、补充协议四份及原告最后一期（截至2014年12月31日）汇款明细、被告开具最后一期（截至2014年12月31日）发票，证明销售服务期终止时间为2014年12月31日；
证据3、2015年2月26日被告向原告发送的邮件，证明销售服务期终止时间为2014年12月31日；
证据4、2015年3月5日原告对证据3的回复，证明被告通知原告自2015年1月1日起交纳物业费、水费、电费等，亦证明销售服务期终止时间为2014年12月31日；
证据5、2015年3月10日被告对证据4的回复，证明被告要求原告交付房屋的产权证；
证据6、2015年4月1日原告对证据5的回复，证明原告拒绝向被告提供相关房产资料并要求被告交纳物业费等费用；
证据7、2015年4月2日被告对证据6的回复，证明被告强调原告未能提供相关房产资料，难以保证4年的投入与运营，且由于诉争房屋仍有部分面积由原告占用，一直督促原告办理正式交接手续；
证据8、2015年4月7日被告向原告发送的邮件，证明原告告知被告由于未交纳物业费及水电费、诉争房屋将被停电，导致被告无法正常使用；
证据9、2015年7月7日原告向被告发送的邮件及2015年7月10日被告的回复，证明2015年4月7日原告告知被告将停电，被告进行了答复；
证据10、2011年7月至2014年的运营合同及补充合同，证明销售期顺延至2014年12月31日；
证据12、付款明细，证明被告向原告支付运营费用。
经审理查明，原告与被告于2011年4月26日签订了《万科柏翠园项目红酒会所运营租赁合同》，合同约定由被告承租万科柏翠园红酒会，原告作为合同甲方，被告作为合同乙方，由被告承租原告的万科柏翠园会所负一层、负二层作为红酒会所，面积为1150平方米，租期6年，即2011年7月1日至2017年6月30日止。合同第三条“租金及其他费用交付方式”约定：1.销售期及免租期：2011年7月1日-2015年2015年6月30日（其中2011年7月1日至2013年6月30日为销售期；2013年7月1日至2015年6月30日为正式免租期）；2.计租期：2015年6月30日届满之次日，为计租年的开始日，2015年7月1日至2016年6月30日租赁期租金为6万元，2016年7月1日至2017年6月30日租赁期租金为8万元，乙方租赁期满如欲续租，甲乙双方再行约定续租租金；3.交付租金的方式和期限，自计租年起，租金每年分两次交纳，每半年支付租金一次。交纳日期为每隔起租年份的6月5日前和下一公历年度的1月5日前；逾期30天未按期支付租金，甲方有权收回该房屋。合同第五条“关于经营业务的约定”中规定：1.乙方承租的红酒会所，提供的服务包括：（1）高端个性化葡萄酒酿制；（2）私家藏酒；（3）葡萄酒品鉴堂饮；（4）商务或私家酒会；（5）红酒沙龙讲座；（6）代购名庄酒；2.柏翠园项目销售期内，在项目售楼处对外开放时间，乙方仅为项目客户及业主提供服务，不对外开放经营，售楼处停止对外接待或关闭时间内，红酒会所可独立对外开放经营。柏翠园项目销售期结束后，会所全面对外开放经营等内容。合同第七条“项目销售期经营补贴”规定：1.在柏翠园项目销售期内，乙方按约定向甲方提供服务，甲方承诺为乙方提供运营补贴，补贴费用范围包括会所服务人员人工费用、办公物耗费用、销售酒品服务费用三个主要部分，具体补贴以实际发生为准，双方根据实际运营情况协商调整，经甲方确认后支付。……4.在柏翠园项目销售期内，乙方所租赁房产发生的物业费、水费、电费由甲方承担。柏翠园项目销售部门撤离后，甲乙双方书面确认由乙方开始全面对外营业之日，乙方开始承担以上费用，同时甲方须结清在此日前所发生的上述费用。
2011年7月1日至2014年12月31日期间，原、被告签订了数次万科柏翠园项目红酒会所运营租赁合同，约定原告委托被告运营柏翠园红酒会所，为柏翠园的营销提供服务。但运营合同并未明确约定延长销售期。原告向被告支付相关费用，标准为15000元/月至33000元/月不等。
被告认为，基于上述事实，双方合同约定的销售期应顺延至2014年12月31日，同理免租期应当顺延至2016年12月31日，因此未交纳租金。
原告并未直接通知被告解除租赁合同，而是在诉讼请求中明确解除合同，被告于2015年7月20日收到本院送达的起诉状。
以上事实由原、被告证据及当事人陈述予以证实。
本院认为，原、被告所签订的《万科柏翠园项目红酒会所运营租赁合同》系当事人真实意思表示，合法有效，双方当事人应按照合同约定各自履行义务。
根据合同约定，合同期限为6年，分为销售期、免租期及计租期，每期分别为2年时间，其中销售期为2011年7月1日至2013年6月30日。在该合同中明确了整体租赁期限以及各租赁期间的具体时间范围。因此，按照该合同，销售期的时间为固定的2011年7月1日至2013年6月30日。
原、被告双方于2011年7月1日起直至2014年12月31日止，签订了多次运营合同，并由原告向被告支付数额不等的运营费用，但2013年7月1日至2014年12月31日期间的运营合同或补充协议中均未明确意思表示，该期间视为对销售期的延长。合同履行期间属于合同的实质性条款，当事人协商变更合同内容尤其是合同实质性条款，应当以明示的方式变更。而双方所签订的运营合同或补充协议仅是对该期间的经营方式的约定，一方面没有明示的意思表示延长销售期，同时亦并不能必然推定出协议双方对于销售期的延长的明确的意思表示。
因此，被告所主张的销售期延长的抗辩意见，本院不予采纳。租赁合同期间双方未协商一致变更，仍为原合同所约定的明确期间，因此，被告应按照原合同约定履行租赁合同项下的义务。根据《万科柏翠园项目红酒会所运营租赁合同》约定，计租期开始时间为2015年7月1日，租金标准为第一年6万元，自计租年起，租金每年分两次交纳，每半年支付租金一次。交纳日期为每隔起租年份的6月5日前和下一公历年度的1月5日前；逾期30天未按期支付租金，甲方有权收回该房屋。根据合同约定，被告应当自2015年6月5日前向原告交纳2015年7月1日至2016年12月31日期间租金，但被告并未按时向原告交纳租金，且根据合同约定，逾期30天，原告有权收回该房屋，即表明合同逾期30日支付租金，原告即享有合同解除权。被告于2015年7月15日向本院提起诉讼，本院于2015年7月20日向被告送达了起诉状等材料，原告的解除意思表示于2015年7月20日到达被告，因此合同于2015年7月20日解除。
关于原告主张的被告未能按照合同约定交付相关的房产证而影响办理注册登记，依据不足，不予采纳。至于被告主张物业公司人员阻止原告进入小区问题，与原告并无关联性。
关于合同租金问题，合同于2015年7月20日实际解除，故被告应向原告支付2015年7月1日至20日期间的租金3287.7元（60000/365*20）。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、七十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》六十四条第一款之规定，判决如下：
一、原告天津市万滨房地产开发有限公司与被告天津市万奇思科技有限公司所签订的《万科柏翠园项目红酒会所运营租赁合同》于2015年7月20日解除；
二、被告天津市万奇思科技有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告天津市万滨房地产开发有限公司房屋租金3287.7元；
三、驳回原告其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应当加倍支付迟延期间的债务利息。
案件受理费收取为550元，由原告负担490元，被告负担60元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
审 判 长 吴劲柏
代理审判员 蒋 力
人民陪审员 许轶鸣
二〇一六年三月三十日
书 记 员 班丽丽
附：法律释明
1.《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密、等义务。
2.《中华人民共和国合同法》七十八条当事人对合同变更的内容约定不明的，推定为未变更。
3.《中华人民共和国民事诉讼法》六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。