湖北省谷城县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0625民初83号
原告：湖北谷城农村商业银行股份有限公司，住所地谷城县城关镇粉阳路70号。
法定代表人：镇汉东，该行董事长。
委托诉讼代理人：付忠均，该行职员。
委托诉讼代理人：鲁建新，该行职员。
被告：襄阳江南鸿达纺织有限公司，住所地谷城县盛康镇康平路35号。
法定代表人：蔡名达，该公司总经理。
委托诉讼代理人：武振华，该公司办公室主任。
被告：蔡名达，男，1965年1月18日出生，汉族，浙江省瑞安市人，住谷城县。
被告：陈光友，男，1965年4月11日出生，汉族，浙江省瑞安市人，住谷城县。
原告湖北谷城农村商业银行股份有限公司（以下简称谷城农商行）与被告襄阳江南鸿达纺织有限公司（以下简称江南鸿达公司）、蔡名达、陈光友金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告谷城农商行委托诉讼代理人付忠均、鲁建新，被告江南鸿达公司委托诉讼代理人武振华到庭参加诉讼，被告蔡名达、陈光友经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现己审理终结。
谷城农商行向本院提出诉讼请求：1.被告江南鸿达公司立即向原告清偿借款本金10000000元，并按合同约定支付利息、复利（自2016年7月3日起至2016年12月25日止，按年利率7.6%计算利息；自2016年12月26日至借款清偿之日止，按罚息利率即年利率11.4%计算利息、复利）；2.原告对被告江南鸿达公司设定抵押的土地使用权、房产拍卖或变卖价款享有优先受偿权；3.被告蔡名达、陈光友对上述债务承担连带清偿责任；4.三被告承担原告实现债权的费用包括律师代理费及本案全部诉讼费用。事实和理由：2015年12月12日，被告江南鸿达公司因流动资金不足，向原告申请流动资金借款10000000元。2016年1月22日，原告与被告江南鸿达公司签订一份《流动资金借款合同》，约定原告向被告江南鸿达公司发放贷款10000000元，借款期限36个月，还款方式为按月结息，到期还本。合同同时对利率标准、违约责任等事项作了相应约定。当日，为确保原告债权安全，原告与被告江南鸿达公司签订一份《最高额抵押合同》，约定江南鸿达公司以其享有使用权和所有权的坐落于谷城县盛康镇康平路35号的土地[土地使用证号：谷城国用（2012）字第03-002号]及房屋谷城县房权证：盛康镇字第××号号）为该笔借款设定抵押。同时双方依合同约定办理了抵押物的房屋他项权利证书及土地他项权利证书，他项权利人均为原告。同日，原告与被告蔡名达、陈光友分别签订《最高额保证合同》，约定被告蔡名达、陈光友为被告江南鸿达公司依据借款合同取得的贷款提供连带责任保证担保。保证范围包括主合同项下全部债务本金、利息、罚息、复利、违约金、实现债权的费用等。2016年1月28日，原告依约向被告江南鸿达公司发放了10000000元贷款。被告江南鸿达公司偿还借款利息至2016年7月2日，因被告江南鸿达公司未按约定偿还利息，原告于2016年12月23日在《襄阳日报》上刊登公告，宣布10000000元贷款提前到期，到期日为公告之日起三日。三被告至今仍未偿还。
江南鸿达公司辩称，承认谷城农商行诉称的借款和担保的事实，对于谷城农商行的诉请，应依据事实证据和法律规定依法裁判。
蔡名达、陈光友未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。被告江南鸿达公司对原告谷城农商行所举《流动资金借款合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》等证据均不持异议。原告谷城农商行所举证据均符合证据的真实性、合法性、关联性，能够证明其所陈述的事实，本院予以确认并在卷佐证。被告江南鸿达公司除以上陈述外，未提供任何证据。被告蔡名达、陈光友未提供任何证据。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
1.2016年1月22日，原告谷城农商行与被告江南鸿达公司签订一份《流动资金借款合同》，合同约定，江南鸿达公司向谷城农商行申请贷款10000000元，借款期限为36个月，自借据记载的实际放款日起算。借款首次执行年利率为8.075%。还款方式为按月结息，到期还本。未按约定期限归还借款的（含提前到期借款），在约定利率基础上加收50%罚息，并按罚息利率计收复利。借款人违约，贷款人有权宣布合同项下未偿还的借款立即到期，立即收回未偿还款项。同时，双方在该合同“循环借款特别约定”条款中约定，本合同项下借款可循环使用，借款人每次提款的借款期限自实际提款日起至约定还款日止，以借据的记载为准。
2.2016年1月22日，原告谷城农商行与被告江南鸿达公司签订一份《最高额抵押合同》。合同约定，本合同所担保的主债权为自2016年1月22日至2019年1月22日止，在10000000元的最高余额内，贷款人依据与借款人签订的借款合同及其他文件而享有的对主债务人的债权。被告江南鸿达公司提供其享有使用权和所有权的坐落于谷城县盛康镇康平路35号的土地[土地使用证号：谷城国用（2012）字第03-002号]及房屋谷城县房权证：盛康镇字第××号号）作为抵押物。同时双方在合同“甲方承诺”条款中约定，主债权存在其他担保的，不论该担保是由主债务人提供还是由第三人提供，抵押权人有权自行决定实现担保的顺序，抵押人承诺不因此而提出抗辩。在签订上述《最高额抵押合同》同时，原告谷城农商行与被告江南鸿达公司对前述抵押物分别在谷城县住房保障和房屋管理局、谷城县国土资源局办理了相应抵押登记手续。
3.2016年1月22日，原告谷城农商行分别与被告蔡名达、陈光友各签订了一份《最高额保证合同》。合同均约定：本合同所担保的主债权为自2016年1月22日至2019年1月22日止，在10000000元的最高余额内，贷款人依据与借款人签订的借款合同及其他文件而享有的对主债务人的债权。保证方式为连带责任保证。保证范围包括主合同项下全部债务本金、利息、罚息、复利、违约金、实现债权的费用等。保证期间为自主合同项下的借款期限届满之次日起两年；宣布借款提前到期的，保证期间为债权人向借款人通知的还款之次日起两年。同时双方在合同“甲方承诺”条款中约定，主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由主债务人提供还是由第三人提供，债权人有权要求保证人先承担保证责任，保证人承诺不因此而提出抗辩。
4.在前述合同签订后，原告谷城农商行于2016年1月28日依约向被告江南鸿达公司发放贷款10000000元。双方在借款凭证上同时约定，年利率7.6%，到期日为2017年1月28日。后被告江南鸿达公司向原告谷城农商行偿还借款利息至2016年7月2日止，未再依约偿还。2016年12月23日，原告谷城农商行在《襄阳日报》上刊登公告，宣布10000000元贷款提前到期，到期日为公告之日起三日。嗣后，经原告谷城农商行多次派员索款，三被告至今仍未偿付。
本院认为，原告谷城农商行与被告江南鸿达公司签订的《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》及原告谷城农商行与被告蔡名达、陈光友签订的《最高额保证合同》系各方当事人的真实意思表示，且合同内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，上述合同均合法有效，各方当事人依法应当全面履行各自的合同义务。原告谷城农商行已依约履行了向被告江南鸿达公司发放贷款10000000元的义务，而被告江南鸿达公司自2016年7月起未按合同约定支付借款利息，故原告谷城农商行宣布被告江南鸿达公司借款10000000元全部提前到期，要求被告江南鸿达公司立即清偿借款，符合合同约定。另双方在《流动资金借款合同》中对罚息和复利的计算标准、方式亦均有明确约定，且并未违反中国人民银行有关人民币贷款利率的相关规定。故对原告谷城农商行要求被告江南鸿达公司偿还借款本金10000000元，并从2016年7月3日起至2016年12月25日止，按年利率7.6%计算利息，自2016年12月26日起至借款清偿之日止，按罚息利率即年利率11.4%计算利息、复利的诉讼请求，本院予以支持。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿”的规定，本案原、被告双方当事人在《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》中就原告实现担保权利的顺序上有选择权，应从其约定。据此，对于案涉各项担保，原告谷城农商行可要求就被告江南鸿达公司提供的房、地产抵押担保实现债权，亦可同时要求就被告蔡名达、陈光友提供的连带责任保证担保实现债权。故对原告谷城农商行要求就被告江南鸿达公司提供抵押担保的房、地产折价或者以拍卖、变卖后所得的价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。但优先受偿总额以最高抵押担保金额10000000元为限。对于原告谷城农商行要求被告蔡名达、陈光友对被告江南鸿达公司所欠借款10000000元及相应利息承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。但被告蔡名达、陈光友承担连带偿还责任的总额以其担保的最高债权金额10000000元为限。被告蔡名达、陈光友承担连带保证担保责任后，均可依法向被告江南鸿达公司追偿。原告要求三被告承担律师代理费和实现债权的其他费用，因无充分有效证据证实，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条、第二百零三条第一款、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十六条、第五十七条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国担保法＞若干问题的解释》第二十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下:
一、被告襄阳江南鸿达纺织有限公司于本判决生效后三日内向原告湖北谷城农村商业银行股份有限公司偿还借款本金10000000元，并自2016年7月3日起至2016年12月25日止，按年利率7.6%计算利息，自2016年12月26日起至借款清偿之日止，按罚息利率即年利率11.4%计算利息、复利。
二、被告襄阳江南鸿达纺织有限公司如未履行本判决第一项债务，原告湖北谷城农村商业银行股份有限公司有权就被告襄阳江南鸿达纺织有限公司抵押的坐落于谷城县盛康镇康平路35号的土地[土地使用证号：谷城国用（2012）字第03-002号]及房屋谷城县房权证：盛康镇字第××号号）折价或者以拍卖、变卖后所得的价款优先受偿，优先受偿总额以最高抵押担保金额10000000元为限。
三、被告蔡名达、陈光友对本判决第一项债务向原告湖北谷城农村商业银行股份有限公司承担连带清偿责任，承担连带偿还责任的总额以最高债权金额10000000元为限；被告蔡名达、陈光友承担保证担保责任后，依法可向被告襄阳江南鸿达纺织有限公司追偿。
四、驳回原告湖北谷城农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费81800元，财产保全申请费5000元，合计86800元，由被告襄阳江南鸿达纺织有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院（上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款的规定，预交上诉案件受理费，款汇湖北省襄阳市中级人民法院，开户银行：农行襄阳万山支行，账号17×××566。上诉人也可将上诉案件受理费交给本院或直接到襄阳市中级人民法院交费）。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 沈鹏飞
人民陪审员 曾国爱
人民陪审员 陈 刚
二〇一七年六月二十一日
书 记 员 叶晏君