＼n浙江省杭州市江干区人民法院
＼ n 民 事 判 决 书
＼n（2013）杭江商初字第1820号＼n原告招商银行股份有限公司杭州之江支行。＼n负责人叶剑明。＼n委托代理人许宇风、陈轶群。＼n被告林步旭。＼n被告苏文清。＼n原告招商银行股份有限公司杭州之江支行（以下简称之江支行）为与被告林步旭、苏文清金融借款合同纠纷一案，于2013年12月4日向本院提起诉讼。本院受理后，依法由审判员张宏独任审判，于2014年1月14日公开开庭进行了审理。原告之江支行委托代理人许宇风、陈轶群到庭参加诉讼，被告林步旭、苏文清经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。＼n原告之江支行诉称：两被告系夫妻关系，2007年9月30日，原告与两被告、杭州旅游之都房地产开发有限公司签订编号为571558000918号《个人住房（抵押）借款合同》，约定原告向两被告提供1850000元贷款，贷款期限为120个月，从2007年9月至2017年9月，同时对贷款利率、罚息作了约定。同时约定，两被告以位于杭州市滨江区水印城4幢1单元2402室的建筑面积为221.33平方米，产权证号为杭房权证高新移字第××号房产为借款合同项下的所有债务本息及其他一切相关费用提供抵押担保，抵押范围包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、赔偿金、保险费以及贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费等）。保证人杭州旅游之都房地产开发有限公司自愿为两被告的上述债务提供连带责任保证，保证范围包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、赔偿金、保险费以及贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费等）。合同还约定，如两被告违反合同约定，原告有权提前收回全部贷款。合同签订后，原告于2007年10月10日向两被告发放了贷款1850000元。2010年5月20日，原告与两被告向房管部门办理了抵押登记手续，并取得他项权证。借款至今两被告多次违反合同约定时间支付本金及利息，原告曾委托律师分别于2013年1月17日及2013年9月18日向被告林步旭寄发律师函催促其按合同约定履行还款义务。且2013年8月29日被告林步旭因民事纠纷被起诉至杭州市上城区人民法院。＼n原告认为，原告与两被告、杭州旅游之都房地产开发有限公司签订的《个人住房（抵押）借款合同》合法有效，原告按约发放贷款后，两被告在合同期间多次未按约支付本金、利息且被告林步旭因诉讼还贷信用明显下降，上述行为明显违反合同约定构成违约。因此原告为维护自身合法权益，依据《个人住房（抵押）借款合同》第十条、第十八条约定，向法院提起诉讼，请求判令：一、解除原告与两被告签订的编号为571558000918号的《个人住房（抵押）借款合同》，并立即归还原告借款本金人民币719450.98元；二、两被告按合同约定支付至全部本息履行完毕之日止的利息、罚息、复息（自2013年12月10日暂算至2014年1月10日为3388.55元）；三、两被告承担原告为实现债权支付的律师代理费15000元；四、原告对两被告提供抵押的位于杭州市滨江区长河街道水印城4幢1单元2402室建筑面积221.33平方米的房产经折价、拍卖或变卖后的价款享有优先受偿权；五、本案的一切费用由两被告承担。＼n被告林步旭、苏文清未作答辩亦未向本院提交证据。＼n原告之江支行为支持其诉请，向本院提交的证据有：＼n1、《个人住房（抵押）借款合同》一份，拟证明2007年9月30日，两被告与原告签订《个人住房（抵押）借款合同》，约定将位于杭州市滨江区水印城4幢1单元2402室房产为借款合同项下发生的债务提供抵押担保的事实；＼n2、借款借据一份，拟证明原告于2007年10月10日按合同约定向两被告发放了1850000元的贷款的事实；＼n3、房屋产权证及他项权证各一份，拟证明上述房产系两被告所有，原告与两被告分别于2010年5月20日办理抵押登记将涉案房屋抵押给原告的事实；＼n4、结婚证一份，拟证明两被告在贷款发生时系夫妻关系，两被告应共同承担婚姻存续期间的债务；＼n5、律师函、EMS快递单各二份，拟证明两被告多次逾期偿还贷款本金及利息的事实；＼n6、客户还款清单一份，拟证明两被告多次未按期支付利息和归还本金的事实；＼n7、全国法院被执行人信息查询一份，拟证明被告林步旭因诉讼还贷信用下降的事实；＼n8、委托代理合同、发票、付款回单各一份，拟证明原告为实现债权支付律师费15000元的事实。＼n被告林步旭、苏文清未到庭质证。＼n对于原告之江支行提交的证据，因被告林步旭、苏文清无正当理由拒不到庭进行质证，视为其放弃抗辩权，上述证据真实、合法、能够证明之江支行欲证明的事实，本院予以确认。＼n综合上述有效证据，本院查明以下事实：2007年9月30日，原告与两被告、杭州旅游之都房地产开发有限公司签订编号为571558000918号《个人住房（抵押）借款合同》，约定原告向两被告提供1850000元贷款，贷款期限为120个月，从2007年9月至2017年9月，贷款年利率以贷款基准利率为基础85%为6.6555%，在合同有效期内，贷款基准利率根据中国人民银行的有关规定进行调整，两被告以等额本金方式还本付息，按月还本、按月结息，被告委托原告每月10日直接扣划本金及利息、罚息、复息等，两被告不按期偿还贷款本息原告有权按照中国人民银行有关规定对逾期贷款本金按日计收罚息，对逾期利息按日计收复息，逾期罚息率为合同载明利率水平上加收50%，逾期复息率为合同载明利率水平上加收50%。两被告以坐落于杭州市滨江区长河街道水印城4幢1单元2402室房产为合同借贷条款项下借款本息及其他相关费用提供抵押担保，抵押担保范围包括但不限于合同项下贷款本金、利息（包括罚息、复息）以及实现债权的费用，抵押期限为从抵押登记之日起至合同项下借款本息及其他一切相关费用全部还清之日止的期间。杭州旅游之都房地产开发有限公司自愿为两被告的上述债务提供连带责任保证，保证范围包括但不限于本合同项下贷款本金、利息（罚息、复息）以及实现债权的费用。合同还约定，合同有限期内，发生两被告连续6个月或在合同期内累计6个月未按时偿还贷款本息的义务、及其他可能影响归还贷款本息的行为等事项时，原告有权宣布合同提前到期，要求两被告或其继承人在规定的期限内清偿部分或全部贷款本息（包括复息和罚息），处分抵押物，要求杭州旅游之都房地产开发有限公司承担连带偿还责任。合同签订后，原告于2007年10月10日向两被告发放了贷款1850000元。2010年5月20日，原告与两被告就抵押物办理了抵押登记手续，《他项权证》编号为杭房他证高新第10040719号。截止到2014年1月10日，两被告累计37个月未按时偿还贷款本息，期间原告分别于2013年1月17日、2013年9月18日向被告林步旭寄发律师函催促其按合同约定履行还款义务。至今两被告尚欠贷款本金719450.98元，及截止到2014年1月10日的利息3388.55元未付。杭州旅游之都房地产开发有限公司亦未履行保证责任。＼n另查明，2013年8月29日被告林步旭因其他民事纠纷案外人向杭州市上城区人民法院申请强制执行。＼n又查明，本案借款发生于两被告夫妻关系存续期间。＼n再查明，之江支行为本案诉讼支付律师费15000元。＼n本院认为，本案所涉的《个人住房（抵押）借款合同》为当事人真实意思表示，不违反法律规定，应属有效。原告之江支行按约履行了发放1850000元贷款的义务，被告林步旭、苏文清收到款项后累计37个月未按时还本付息，双方约定的解除合同的条件已成就，原告可以解除本合同。根据合同约定原告为实现债权所支付的费用应由两被告承担，本案原告为实现债权支付律师费15000元，该笔费用应由两被告承担。故本案原告要求解除借款合同，两被告归还本金719450.98元，支付本息履行完毕之日止的利息、罚息、复息（暂算至2014年1月10日止的利息、罚息、复息3388.55元），支付律师费15000元的诉请应予支持。根据查明的事实本案原告诉请款项均在抵押担保范围内，该抵押已经办理抵押权登记，原告亦取得他项权证，由于两被告累计37个月未按时还本付息，根据合同约定原告有权提前处分抵押物，故原告要求坐落于杭州市滨江区长河街道水印城4幢1单元2402室的房产经折价、拍卖或变卖后的价款优先受偿的诉请应予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百零八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：＼n一、解除招商银行股份有限公司杭州之江支行与林步旭、苏文清于2007年9月30日签订的编号为571558000918号的《个人住房（抵押）借款合同》；＼n二、林步旭、苏文清于本判决生效后十日内返还招商银行股份有限公司杭州之江支行借款本金719450.98元；＼n三、林步旭、苏文清于本判决生效后十日内支付招商银行股份有限公司杭州之江支行利息、罚息、复息3388.55元（暂算至2014年1月10日，此后利息、罚息及复息按中国人民银行有关规定及借款合同约定计付至判决确定的履行日止）；＼n四、林步旭、苏文清于本判决生效后十日内支付招商银行股份有限公司杭州之江支行律师费15000元；＼n五、招商银行股份有限公司杭州之江支行有权对坐落于杭州市滨江区长河街道水印城4幢1单元2402室的房产（详见房屋他项权证号：杭房他证高新第10040719号）以折价或者以拍卖、变卖该房产的价款在上述第二、三、四项债权范围内优先受偿。＼n如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。＼n按规定减半收取的案件受理费人民币5589元，保全费人民币4220元，由被告林步旭、苏文清负担。被告应负担的案件受理费、保全费应于本判决生效之日起三日交纳至本院。＼n如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费人民币11178元。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交（开户银行：工商银行湖滨支行，户名：杭州市中级人民法院，账号：1202024409008802968）。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。＼n审判员张宏＼n二〇一四年二月二十五日＼n书记员周瑾