＼n广东省佛山市中级人民法院
＼ n 民 事 判 决 书
＼n（2013）佛中法民一终字第2854号＼n上诉人（原审原告、反诉被告）张洁玉，女，汉族，1983年6月21日出生，住湖北省黄梅县。＼n委托代理人周贺，广东聚英华律师事务所律师。＼n上诉人（原审被告、反诉原告）佛山市顺德香云纱园林酒店有限公司，住所地广东省佛山市顺德区。＼n法定代表人梁池发。＼n委托代理人黎伟贤，广东宏骏律师事务所律师。＼n委托代理人何耀文，广东宏骏律师事务所律师。＼n上诉人张洁玉、佛山市顺德香云纱园林酒店有限公司（以下简称香云纱酒店）因房屋租赁合同纠纷一案，不服广东省佛山市顺德区人民法院（2013）佛顺法良民初字第1062号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。＼n原审法院审理查明：2012年10月18日，张洁玉（乙方）与香云纱酒店（甲方）签订《新晖天地商铺租赁合同》，约定：甲方将佛山市顺德区大良清晖路25号新晖天地二层B22号商铺租予乙方作经营美容、美甲使用，经营商品的品牌名称为“百样美容美甲中心”；租赁期的起始日期为该商铺交付之日，终止日期为甲方商场约定开业之日起计36个月届满之日止；从该商铺交付之日起计至2012年12月24日为免租装修期，在此期间乙方免交租金、物业管理费；乙方须按照约定时间完成装修并在甲方约定的2012年12月25日开业之日对外经营；租金按商铺计租面积计算，自商铺交付之日起至2013年12月24日，租金为3664元／月，管理费为2107元／月，租金及管理费须于每月5日前向甲方缴交；乙方每月须向甲方缴交由其代收代付的该商铺水、电费；乙方向甲方缴纳了合同保证金11542元，水电押金3000元；如乙方未按合同约定按时足额缴交租金、管理费、水电费及其他应付费用，并逾期超过一个月或未经甲方书面同意连续或一周累计停业8小时以上，导致甲方解除合同的，乙方应在解除合同时向甲方全额补交租赁期内优惠减免的租金、管理费，以及按合同终止之日前三个月的租金、管理费标准向甲方支付三个月的租金及管理费作为违约金，乙方无权要求甲方返还已收取的保证金及已预付但尚未发生的租金、管理费等款项；乙方未按本合同约定期限，向甲方或向甲方委托的物业管理公司缴纳租金、管理费、水电费的，每逾期一日，乙方应按应付而未付款的2%向甲方支付违约金；若乙方违约，甲方通过诉讼的方式追究乙方的违约责任或赔偿责任，则由此产生的诉讼费、鉴定费、律师代理费用及其他相关费用均由乙方承担；租赁期内如因不可抗力的原因需调整或取消该商铺，造成本合同无法履行时，双方互不承担违约责任；乙方结清所有费用后，甲方无息退还乙方保证金。张洁玉在特别声明条款中签名确认对本合同全部条款和内容充分理解，自愿接受合同的全部条款，同意按双方签订的全部条款履行。2013年2月28日，双方签订补充协议，约定租金及管理费起计日为2013年1月10日，免租期自2013年3月1日至2013年3月31日，免交金额3664元，免租期内乙方需缴纳管理费2107元及据实支付水、电费等。商铺为毛坯房交付，张洁玉自行对商铺进行装饰装修，香云纱酒店为张洁玉的商铺安装了给排水设施。涉案商铺所在的新晖天地商场于2013年1月10日开业，除了补充协议约定的免租期外，4月1日至7月31日期间商场亦予免租，另4月份商场免收张洁玉28天的管理费，其他月份管理费不予免收。截至2013年7月25日，张洁玉尚欠2013年6、7月管理费2191元、4月电费125元、5月电费4元。＼n2013年4月25日及2013年5月22日，由于出现大暴雨，涉案商铺排水管雨水倒灌，造成商铺被雨水浸泡，香云纱酒店维修人员用杂巾等堵塞溢水口，并将商铺清理干净。张洁玉认为由于香云纱酒店的排水管安装存在问题，导致其商铺排水管倒灌，商铺装修已损坏，无法继续履行合同，遂于2013年6月18日向原审法院提起诉讼。香云纱酒店提起反诉。诉讼中，经原审法院协调，张洁玉于2013年7月25日将涉案商铺交还给香云纱酒店，商铺内无法拆除的装饰装修有张洁玉自行安装的玻璃门、卷闸门、天花、地板砖、墙纸、内墙粉刷、化妆台、洗手盆、地插和电线线路。双方在租赁商铺交还时签署的确认书载明“如铺内还有其他物品或装修装饰，张洁玉作放弃处理”。＼n另查，2013年5月21日晚23：30涉案商铺发生雨水倒灌后，因商场无法联系张洁玉，撬锁开闸抢险，后更换新锁，并函告张洁玉到管理办公室领取锁匙，但张洁玉一直未领取。＼n张洁玉向原审法院提起诉讼，请求判令：1.解除张洁玉、香云纱酒店于2012年10月18日签订的《新晖天地商铺租赁合同》（合同编号：XHTD-B22）；2.香云纱酒店退还张洁玉缴纳的保证金11542元、水电押金3000元，并赔偿张洁玉装修费37709元、材料费5873元，合共58124元；3.诉讼费由香云纱酒店负担。＼n香云纱酒店反诉请求判令：1.解除香云纱酒店与张洁玉于2012年10月18日签订的合同编号为XHTD-B22的《新晖天地商铺租赁合同》；2.张洁玉立即向香云纱酒店交回其所承租的新晖天地商场二层B22铺；3.张洁玉向香云纱酒店支付拖欠的管理费、电费合计621元（租金、管理费自2013年6月1日起暂计至2013年6月30日、水电费自2013年3月21日起暂计至2013年6月20日，各款项顺延计收至张洁玉交回租赁商铺之日止）；4.张洁玉向香云纱酒店支付优惠免租期间的租金14802元、管理费3946元，合计18748元；5.张洁玉立即向香云纱酒店支付逾期付款违约金388元（以每笔应付管理费和水电费为基数从拖欠之日起按每日2%计至全部款项支付完毕之日止，现暂计至2013年6月30日，其余违约金顺延计收）；6.张洁玉立即向香云纱酒店支付违约金17313元；7.香云纱酒店无须退回张洁玉所交的保证金11542元；8.张洁玉立即向香云纱酒店支付律师代理费2500元；9.张洁玉负担全部诉讼费用。＼n原审法院认为：张洁玉亲笔签订《新晖天地商铺租赁合同》及补充协议，并在特别声明条款签名确认对合同全部条款和内容充分理解，自愿接受合同的全部条款，同意按合同条款履行，合同条款对双方权利义务均有约定，双方是在平等自愿的情况下签订合同的，不存在可撤销的情形，合同合法有效，对双方具有约束力。＼n关于合同是否解除及为何解除的问题。张洁玉认为香云纱酒店出租的商铺不符合使用要求，合同目的无法实现，应予解除。香云纱酒店认为张洁玉单方解除合同、拖欠费用已构成违约，要求解除合同。解除权是形成权，合同一方可以随时主张，另一方如有异议，可以请求法院确认解除合同的效力。虽然张洁玉此前的租金、管理费、水电费等确实存在延迟缴纳的事实，但延迟缴纳时间均没有超过一个月，且香云纱酒店事后也一直接受张洁玉缴纳的费用，应视为其同意不再追究张洁玉此前延迟支付租金的违约责任。香云纱酒店作为涉案商铺的出租方，对租赁物有修缮的义务。2013年4月25日及2013年5月22日，涉案商铺两次出现排水管雨水倒灌，虽然这两天是暴雨天气，但商场其他商铺均没有出现雨水倒灌问题，可以推断水管的安装存在问题也是雨水倒灌的一个原因，香云纱酒店应对商铺排水系统及时进行检查维修以防止损失扩大。但是，4月25日出现第一次雨水倒灌后，虽然张洁玉及时通知香云纱酒店，香云纱酒店的维修人员对现场的处理只是用杂巾将溢水口堵塞好并清理干净地面水渍，并没有作出维修以从根本上解决问题，5月22日再次出现雨水倒灌，香云纱酒店的维修人员对现场的处理仍旧只是用杂巾、胶布将溢水的地方封好并清理干净现场，至今没有对涉案商铺的排水系统进行进一步的检查及维修或给出合理的维修方案，商铺仍存在暴雨天气雨水倒灌的隐患，对张洁玉正常营业造成影响，由于香云纱酒店并没有在合理的期限内尽到出租人的修缮义务，提供给张洁玉的商铺并不能达到正常使用的要求，已构成违约，导致合同目的不能实现，张洁玉要求解除合同。在香云纱酒店未能维修好涉案商铺的漏水问题之前，张洁玉无法正常使用涉案商铺，张洁玉可以行使同时履行抗辩权而拒付租金、管理费等相关费用，因此香云纱酒店以张洁玉在漏水问题出现后延迟支付相关费用作为解除合同的理由不足，不予支持。张洁玉要求解除合同，香云纱酒店亦提出解除合同，双方在诉讼中已于2013年7月25日办理交接手续，对双方解除合同的事实予以确认。至于合同保证金，由于香云纱酒店违约导致合同解除，香云纱酒店应在张洁玉缴清所欠费用后双倍返还保证金。张洁玉仅要求香云纱酒店单倍返还保证金，是其对自身权利的自由处分，予以确认。水电押金应在张洁玉缴清所欠费用后予以退回。双方在租赁商铺交还时签署的确认书中载明“如铺内还有其他物品或装修装饰，张洁玉作放弃处理”，说明张洁玉已对涉案商铺内的装修装饰价值予以放弃，故对张洁玉要求香云纱酒店赔偿装修损失的请求不予支持。张洁玉辩称因香云纱酒店换锁，其无锁匙进入商铺，故从2013年5月21日后一直未占用商铺，但从张洁玉举证可见，香云纱酒店已函告张洁玉领取锁匙，但张洁玉无故不领取，其不能进入商铺不能归责于香云纱酒店。因张洁玉一直未办理正式的退租手续，其应支付占用商铺而产生的相关费用。截至2013年7月25日，张洁玉共欠香云纱酒店管理费2191元及电费129元，事实清楚，证据充分，予以支持。基于前述张洁玉行使同时履行抗辩权拒付相关费用不属违约的认定，香云纱酒店要求张洁玉支付免租期间的费用、违约金及承担律师代理费缺乏事实及法律的依据，不予支持。原审法院依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十五条、第九十七条、第二百二十条的规定，作出如下判决：一、解除张洁玉与香云纱酒店于2012年10月18日签订的合同编号为XHTD-B22的《新晖天地商铺租赁合同》；二、香云纱酒店应退还张洁玉已缴纳的保证金11542元、水电押金3000元；三、张洁玉应向香云纱酒店支付管理费2191元及水电费129元；四、上述判决第二、三项相抵后，香云纱酒店尚应退还张洁玉12222元，限于判决发生法律效力之日起十日内支付完毕；五、驳回张洁玉的其他诉讼请求；六、驳回香云纱酒店的其他反诉请求；如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费626.55元（已减半收取并由张洁玉预交），由张洁玉负担470.55元，由香云纱酒店负担156元；反诉案件受理费564元（已减半收取并由香云纱酒店预交），由张洁玉负担33元，由香云纱酒店负担531元。＼n上诉人张洁玉上诉提出：一、原审判决事实认定不清。1.张洁玉为证明装修损失，提交了诸多证据，原审法院却简单的以“单据是普通收据而非正式发票”为由不予采信，并对张洁玉的装修损失数额不予认定，明显不当。日常生活中，出售商品或提供服务的一方仅出具普通收据而不开具正式发票是非常普遍的。2.香云纱酒店从2013年4月中旬开始封闭装修整改，商场一直处于停业状态，且涉案商铺的钥匙也一直由香云纱酒店掌握，张洁玉在此期间从未使用涉案商铺，原审法院判令张洁玉需支付至商铺交还之日的管理费，无事实依据。香云纱酒店承诺从4月中旬开始免租，而张洁玉已全额支付了4月份的租金及管理费，故张洁玉多支付的半个月租金可以抵扣水电费，原审法院认定张洁玉拖欠水电费是错误的，相关判项应予撤销。二、原审判决适用法律错误。原审判决已认定香云纱酒店交付的商铺不符合正常使用要求，张洁玉的合同目的不能实现，香云纱酒店构成根本违约，但却还驳回张洁玉要求赔偿装修损失的诉讼请求，属适用法律错误。根据我国合同法的相关规定，在香云纱酒店根本违约的情况下，张洁玉当然有权要求香云纱酒店赔偿装修损失。原审判决以交还商铺确认书中载明“如铺内还有其他物品或装饰装修，作放弃处理”为由，就认定张洁玉已放弃了对商铺内装修装饰价值的赔偿请求，太过片面。张洁玉之所以在诉讼过程中将商铺退还给香云纱酒店，是因已确认香云纱酒店根本违约，张洁玉有权解除合同。张洁玉在确认书中放弃的是商铺内的固定装修装饰（包括地板砖、天花板、墙纸、玻璃墙门、卷闸门等），而不是放弃要求香云纱酒店赔偿装修损失。该确认书是根据香云纱酒店的要求签订，若张洁玉不同意，香云纱酒店就不协助张洁玉搬走东西。且遗留在铺位内的装修装饰本就无法拆走，如张洁玉将地板砖、天花板、玻璃墙门、卷闸门全部砸烂，又明显会造成不必要的浪费，张洁玉本着“我拿不走的东西对别人还有价值”的善良考虑，没有损坏这些装修，不能以此就认为张洁玉不要求香云纱酒店赔偿装修损失。综上，上诉请求：1.维持原审判决第一、二项，撤销原审判决第三、四、五、六项；2.改判香云纱酒店赔偿张洁玉赔偿装修费37709元、购买装修材料费5873元，合共43582元；3.改判张洁玉无须支付香云纱酒店管理费2191元及水电费129元；4.改判驳回香云纱酒店的全部反诉请求；5.香云纱酒店负担一、二审诉讼费用。＼n上诉人香云纱酒店针对张洁玉的上诉，发表了以下答辩意见：与香云纱酒店的上诉意见一致。＼n上诉人香云纱酒店上诉提出：原审判决认定事实错误，应予纠正。一、因不可抗力造成涉案商铺雨水倒灌，香云纱酒店无需承担违约责任，张洁玉不得以行使同时履行抗辩权为由拒付费用。香云纱酒店于2012年11月l5日将涉案商铺交给张洁玉使用，由张洁玉自行安装洗手盆并将排水直接连通至香云纱酒店的排水管。自涉案商铺对外营业起，张洁玉一直使用该排水系统，其在此期间从没有反映排水系统存在问题。自涉案商铺交付使用起，涉案商铺的给排水系统一直正常运作，且降雨（非强暴雨）时也能及时排水，故香云纱酒店提供的公共排水系统并不存在质量问题。2013年4月25日、5月22日都是暴雨天气（暴雨橙色预警），降水量大，市政管道不能及时排水致街道积水、内涝，市政管道排水倒灌，才造成涉案商铺排水管雨水倒灌，这属不可抗力所致。原审法院却以商场其他商铺均没有出现雨水倒灌为由，推断涉案商铺排水管的安装存在问题，进而认为香云纱酒店交付的商铺不能达到合同目的，需承担违约责任，这明显是错误的。1.涉案商铺所在的商场经竣工验收合格后，才交付使用的；2.涉案商铺内洗手盆排水到香云纱酒店的排水系统之间的连接，是张洁玉自行安装的；3.商场内其他商铺的经营类型与张洁玉不同，不存在可比性。且即使其他商铺也安装了洗手盆排水，却没有发生类似情况，只能说明不能排除张洁玉自行安装的连接存在质量问题。租赁期间发生两次雨水倒灌，是因橙色预警暴雨的不可抗力所造成，香云纱酒店无需承担责任，张洁玉应按租赁合同约定按时支付租金、管理费、水电费等相关费用。二、张洁玉拖欠香云纱酒店水电费、管理费、滞纳金等费用，根据《新晖天地商铺租赁合同》的约定，张洁玉已构成违约。原审法院已查明张洁玉在2013年2月、4月、5月、6月确实存在延迟缴纳租金、管理费、水电费等费用的事实。香云纱酒店为此分别于2013年2月22日、4月6日、6月5日向张洁玉发出《催缴通知单》，要求张洁玉支付拖欠的租金、管理费、水电费及滞纳金，但张洁玉至今仍没有支付逾期付款违约金（即滞纳金）。根据租赁合同第十三条的约定，即使香云纱酒店事后接受张洁玉缴纳的费用，也不应视为香云纱酒店放弃追究张洁玉的违约责任。也就是说，张洁玉仍应按租赁合同约定向香云纱酒店支付因逾期缴费所产生的滞纳金。香云纱酒店在一审庭审阶段已一再强调张洁玉未支付因迟延交纳2013年2月、4月、6月租金所产生的滞纳金。因滞纳金属于租赁合同约定的“其它应付费用”范畴，且张洁玉逾期支付滞纳金已超过一个月（至香云纱酒店反诉之日止，2013年2月份应付的滞纳金l447元逾期支付已达四个月，2013年4月份应付的滞纳金42元逾期支付已达两个月），根据租赁合同约定，张洁玉已构成违约，香云纱酒店有权解除租赁合同，并要求张洁玉承担违约责任。综上，原审判决认定事实部分错误，因而作出的部分判决也是错误的。上诉请求：1.撤销原审判决第二、四、六项；2.改判支持香云纱酒店原审反诉的全部诉讼请求；3.本案一、二审诉讼费用全部由张洁玉负担。＼n上诉人张洁玉针对香云纱酒店的上诉，发表了以下答辩意见：一、涉案商铺漏水的原因并非是不可抗力所致，而是香云纱酒店提供的商铺存在质量问题。商铺两次漏水，造成张洁玉的商铺严重损坏，香云纱酒店已构成根本违约，张洁玉有权单方解除合同，并要求香云纱酒店返还保证金、水电押金、赔偿装修损失。二、张洁玉支付相关费用均没有逾期一个月，且香云纱酒店根本违约，张洁玉有权行使同时履行抗辩权，在香云纱酒店维修商铺达到基本要求前，张洁玉有权不支付租金。其他答辩意见与张洁玉的上诉意见一致。＼n上诉人张洁玉在二审期间向本院提交了一张录音光盘，以证明原审判决认定确认书表明张洁玉放弃要求香云纱酒店赔偿装饰装修损失，是错误的。＼n上诉人香云纱酒店质对录音光盘的真实性、合法性、关联性均不予确认，张洁玉亲笔在确认书上签名并捺印，是其真实意思表示。＼n经审查，张洁玉未提交证据证明录音中与张洁玉对话的另一方的身份情况，而香云纱酒店对该录音的真实性、关联性都不予确认，故本院对该证据不予采信。＼n上诉人香云纱酒店在二审期间没有向本院提交新的证据。＼n经审查，本院对原审判决认定的事实予以确认。＼n本院认为：第二审案件的审理应当围绕当事人上诉请求的范围进行，当事人没有提出请求的，不予审查。本院对张洁玉和香云纱酒店的上诉内容审查如下：＼n关于香云纱酒店是否违约的问题。《中华人民共和国合同法》第二百一十六条规定：“出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。”本案中，香云纱酒店与张洁玉签订《新晖天地商铺租赁合同》，香云纱酒店就应当向张洁玉提供符合约定的租赁物。香云纱酒店将涉案商铺交给张洁玉后，该铺位的排水管在2013年4月25日和2013年5月22日两次出现溢水。从双方当事人的陈述可知，该铺位平常排水并无障碍，两次发生排水管溢水的时候，都是暴雨天气。既然该铺位一般情况下排水并无障碍，那么涉案商铺内的排水管与香云纱酒店排水系统之间的连接管道就并不存在质量问题，香云纱酒店在处理溢水问题时，也并没有提到可能是连接管道存在质量问题。香云纱酒店作为出租方，有义务保证租赁物能正常使用，当租赁物出现问题时应及时维修。但香云纱酒店在涉案商铺的排水管出现溢水后，只是对溢水口进行堵塞，而没有再对溢水的原因进行排查。香云纱酒店认为雨水过大，导致市政排水管倒灌，但却没有提出解决问题的方案，也就是说香云纱酒店并不能确保涉案铺位以后不会出现排水管溢水的情况。而根据《新晖天地商铺租赁合同》及《新晖天地商铺意向条件及认租收费表》的内容可知，香云纱酒店需提供有给排水的商铺给张洁玉，故香云纱酒店提供给张洁玉的商铺不能达到约定的使用要求，原审法院认定香云纱酒店构成违约，并无不当，本院予以维持。香云纱酒店认为是不可抗力导致雨水倒灌，其不应当承担责任的上诉主张不成立，本院不予支持。＼n关于香云纱酒店是否应向张洁玉返还保证金的问题。如前所述，香云纱酒店未能提供符合约定的商铺，构成违约，其当然应将张洁玉交纳的保证金和水电押金予以退还。香云纱酒店认为张洁玉未按时交纳租金、管理费和水电费及滞纳金，已构成违约，香云纱酒店有权要求解除合同。根据《新晖天地商铺租赁合同》第十二条的约定，承租人逾期超过一个月交纳租金、管理费和水电费的，香云纱酒店有权解除合同。而从查明的事实看，在涉案商铺排水管第一次出现溢水的2013年4月25日前，张洁玉虽不是完全按照合同约定的时间即每月5日前交纳当月的租金、管理费和水电费，但张洁玉均在一个月内补交了上述费用。而在2013年4月25日后，香云纱酒店并未解决涉案铺位的排水问题，张洁玉当然有权暂缓交纳租金、管理费和水电费。至于滞纳金的问题，香云纱酒店认为张洁玉逾期交纳滞纳金一月以上，香云纱酒店有权解除合同。但双方在《新晖天地商铺租赁合同》第十二条仅约定承租人迟延交纳租金、管理费和水电费需支付违约金（滞纳金），并没有约定在张洁玉未支付滞纳金的情况下，香云纱酒店有权解除租赁合同。另香云纱酒店2013年2月22日发出的催缴通知单记载的前欠款金额为4256元，前欠款之滞纳金为1447元，后张洁玉交清了欠款金额，并未交纳滞纳金。香云纱酒店发出的催缴通知单均载有“截止于发信之日，贵商铺仍未缴付已到期的应付款项（滞纳金已起计）见下表”的内容，表明香云纱酒店催缴的并不仅是当月的费用，还包括此前应付而未付的款项。香云纱酒店在2013年3月5日发出的催缴通知单记载的前欠款之滞纳金为9元，2013年4月6日记载的前欠款之滞纳金为42元，2013年6月5日记载的前欠款之滞纳金为12元，而张洁玉在此期间均只是结清了欠付的租金、管理费和水电费，并没有支付滞纳金。上述事实表明，在张洁玉交清欠款后，香云纱酒店事实上免除了张洁玉的滞纳金。因此，香云纱酒店认为张洁玉迟延交纳滞纳金构成违约，其不应向张洁玉退还保证金的上诉主张不成立，本院不予支持。同样，对于香云纱酒店要求张洁玉支付违约金、律师代理费、逾期付款违约金及免租期的租金和管理费的上诉主张，本院均不予支持。＼n关于张洁玉是否应交纳欠付的管理费和水电费的问题。张洁玉称从2013年4月中旬开始，涉案商铺的钥匙一直由香云纱酒店掌握，张洁玉没有再使用涉案商铺，不应支付管理费和水电费。但从香云纱酒店提交的证据看，香云纱酒店已通知张洁玉领取涉案商铺的钥匙，张洁玉只是因自身原因未去领取钥匙，而张洁玉在此期间亦未要求解除合同并办理退租手续，故由此产生的管理费和水电费，张洁玉应予交纳。张洁玉认为其不应交纳管理费和水电费的上诉主张不成立，本院不予支持。＼n关于香云纱酒店是否应赔偿张洁玉装饰装修损失的问题。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条规定：承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：（一）因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持；……”本案中，张洁玉系经香云纱酒店同意后装修，现因香云纱酒店违约导致合同解除。对于是否应赔偿装饰装修损失，香云纱酒店认为双方在签订《租赁商铺交还确认书》时，张洁玉已放弃处理仍留在商铺的物品，包含装饰装修。原审法院也以此为由认定张洁玉对涉案商铺内的装饰装修价值予以放弃，判决驳回张洁玉的该项诉讼请求。对此，本院认为，双方交还铺位及签订《租赁商铺交还确认书》是发生在一审诉讼期间，张洁玉在交还铺位前后的庭审中均没有表示放弃要求香云纱酒店赔偿装修损失的诉讼请求。而《租赁商铺交还确认书》记载的内容是“自该商铺交还日起，如铺内还有其他物品或装修装饰，乙方作放弃处理，可由甲方自行处置”，从上述内容可知，张洁玉确认的只是涉案商铺内的物品和装修装饰可由香云纱酒店处理，其并没有明确表示不要求香云纱酒店赔偿相关损失。原审法院驳回张洁玉要求香云纱酒店赔偿装饰装修损失的诉讼请求不当，本院予以纠正。张洁玉认为其放弃包括地板砖、墙纸等在内的装饰装修，而非放弃要求香云纱酒店赔偿损失的上诉主张成立，本院予以支持。如前所述，涉案合同系因香云纱酒店违约而解除，故对于涉案商铺剩余租赁期内装修残值损失，香云纱酒店应予赔偿。张洁玉要求香云纱酒店赔偿损失，其就应举证证明其装修损失，但张洁玉在本案中提交的收据和发票大多不是正式票据，并不能证涉案商铺的装修价值及剩余租赁期内装修残值。但从双方当事人提交的证据及陈述看，张洁玉确对涉案商铺进行了装修，而涉案租赁合同解除，会导致张洁玉投入装饰装修的费用无法收回，如对该部分损失完全不予支持亦有失公平。本院根据本案的具体情况，本着合法、合理、合情的原则，酌情确定张洁玉已形成附合的装饰装修物在剩余租赁期内残值损失为6000元，由香云纱酒店予以赔偿。＼n综上，张洁玉的上诉主张部分有理，本院对有理部分予以支持，无理部分予以驳回。香云纱酒店的上诉主张不成立，本院不予支持。原审判决处理部分不当，本院予以纠正。据此，依照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条第一项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项的规定，判决如下：＼n一、维持广东省佛山市顺德区人民法院（2013）佛顺法良民初字第1062号民事判决第一项、第二项、第三项、第五项、第六项；＼n二、撤销广东省佛山市顺德区人民法院（2013）佛顺法良民初字第1062号民事判决第四项；＼n三、上诉人佛山市顺德香云纱园林酒店有限公司赔偿上诉人张洁玉装饰装修损失6000元；＼n四、各项相抵后，上诉人佛山市顺德香云纱园林酒店有限公司还应向上诉人张洁玉支付18222元，该款限在本判决发生法律效力之日起十日内支付完毕。＼n如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。＼n一审本诉案件受理费626.55元，由上诉人张洁玉负担394.55元，上诉人佛山市顺德香云纱园林酒店有限公司负担232元；反诉案件受理费564元，由上诉人张洁玉负担33元，上诉人佛山市顺德香云纱园林酒店有限公司负担531元。二审案件受理费2100.3元，由上诉人张洁玉负担634.3元，上诉人佛山市顺德香云纱园林酒店有限公司负担1466元。＼n本判决为终审判决。＼n审判长周珊＼n代理审判员安静＼n代理审判员吕振云＼n二〇一三年十二月十八日＼n书记员袁嘉莹