昆明市西山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云0112法民初4877号
原告：中国农业银行股份有限公司昆明滇池国家旅游度假区支行，住所地昆明市广福路中段广福商业中心A8独栋商务楼。
负责人：李云伟，职务:行长。
委托诉讼代理人：张传刚，云南聿展律师事务所律师，特别授权代理。
委托诉讼代理人：侯俊，云南聿展律师事务所律师，特别授权代理。
被告：杨再成，男，1983年2月8日出生，回族。
被告：杨成忠，男，1950年12月20日出生，回族。
被告：马明凤，女，1954年7月14日出生，回族。
原告中国农业银行股份有限公司昆明滇池国家旅游度假区支行（以下简称度假区支行）与被告杨再成、杨成忠、马明凤金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张传刚、被告杨再成到庭参加诉讼，被告杨成忠、马明凤经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
度假区支行向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告杨再成、杨成忠、马明凤签订的《个人购房担保借款合同》；2.被告杨再成立即偿还截至2016年6月20日的逾期本金19873.13元、逾期利息44986.19元、罚息1189.71元、复利2905.06元、未到期本金496098.71元及至实际清偿日至的利息、罚息、复利（按照合同约定利率上浮50%计算）；3.被告杨成忠、马明凤对杨再成欠款在本金、利息、罚息、复利、律师费、诉讼费等范围内承担连带保证责任；4.原告享有对被告杨再成、杨成忠、马明凤设抵的抵押物拍卖、变卖所得价款优先受偿权；5.被告杨再成、杨成忠、马明凤共同承担原告为实现债权所支出的律师费22609元；6.被告杨再成、杨成忠、马明凤承担本案的全部诉讼费。事实和理由：杨成忠、马明凤系杨再成的父母，杨再成、杨成忠、马明凤于2010年11月8日向度假区支行申请贷款用于购买住房，并于2010年11月17日签订了一份《个人购房担保借款合同》（以下简称《借款合同》），约定：度假区支行向被告发放546000元借款，期限为360个月。合同签订后，原告依约发放了546000元资金给被告使用，但被告从2014年7月起就没有按期归还贷款本息，产生逾期本金19873.13元、逾期利息44986.19元、罚息4264.88元。2010年11月17日，度假区支行与被告签订的《借款合同》中含有抵押条款和保证条款，约定：被告以其所购的昆明市滇池路与南二环路交接处东南侧滇池半岛小区二期17幢1单元第20层2003号房屋（以下简称2003号房屋）进行抵押，抵押担保范围为借款合同项下所发生的全部债务；杨成忠、马明凤签署共同还款承诺书、保证条款，承诺对被告杨再成欠款在本金、利息、罚息、复利、律师费、诉讼费等范围内承担连带保证责任。
杨再成辩称，对度假区支行起诉的事实理由认可，同意解除《个人购房担保借款合同》，对度假区支行的第2、3项诉讼请求不认可，认为度假区支行应当出示明细表，对律师费不予认可额，认为不应当由其承担，认可第4、6项诉讼请求。
杨成忠、马明凤未做答辩。
度假区支行围绕诉讼请求依法提交了证据：一、营业执照、金融许可证、法定代表人身份证明书、法定代表人身份证（复印件）；二、杨再成、杨成忠、马明凤的身份（复印件）、杨成忠、马明凤的结婚证（复印件），杨再成的无婚姻登记记录证明、收入证明（复印件）；三、房地产贷款申请表；四、《借款合同》《公证书》、共同还款承诺书、他项权利证书；五、个人借款凭证；六、对账明细表、律师费发票。对于以上证据，本院认定如下：以上证据均符合证据的形式要件，与本案的审理具有法律上的关联性，本院均予以采信。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2010年11月17日，度假区支行（贷款人、抵押权人）与杨再成（借款人、抵押人）、杨成忠（保证人）、马明凤（保证人）及案外人昆明盛高置地发展有限公司（保证人）签订《借款合同》，主要约定：一、借款人向度假区支行借款546000元用于购买2003号房屋，借款期限自2010年11月17日起，共计360个月；二、借款利率为浮动利率，在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率6.14%的基础上下浮20%，执行年利率4.912%，浮动利率下，借款发放后遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起，贷款人按调整后相应期限档次的基准利率和本合同约定的借款利率浮动幅度确定新的借款执行利率；三、本合同项下借款采用分期还款（等额本息还款法）的方式还本付息，每一个月为一个还款周期；四、本合同项下借款的保证方式为连带责任保证，合同项下有多个保证人的，各保证人共同对贷款人承担连带责任，保证期间为每期还款日起二年，保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用；五、案外人昆明市盛高置地发展有限公司承担阶段性保证担保责任，至借款人取得房地产权利证书并办理贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止；六、本合同项下债务履行期限届满，贷款人未受清偿的，贷款人有权与抵押人协议已抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿，抵押担保的范围包括本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、律师费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用；七、在合同有效期内，借款人未足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权停止发放贷款、提前收回已发放贷款，有权提前行使担保权；八、按照本合同约定收回或者提前收回借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等实现债权、抵押权的费用时，贷款人均可直接从借款人在贷款人处开立的账户中划收；九、借款人未按合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止，在此期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调；十、对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息），借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。
杨再成以2003号房屋为《借款合同》项下的借款提供担保。度假区支行因本案支出律师费22609元。
庭审中，度假区支行陈述，截至2016年9月23日，被告未结清的逾期本金为20629.75元、利息为44140.98元、罚息为1189.71元、复利为2905.06元、未到期本金为493050.49元；被告自2014年7月起就没有按期归还贷款，共计逾期23期。
本院认为，本案中，度假区支行与三被告签订的《借款合同》系各方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应按照合同约定履行义务。度假区支行已按照《借款合同》的约定履行了出借借款的义务，杨再成作为借款人应当按照合同约定的时间及金额归还借款。度假区支行主张，截至2016年9月23日，杨再成逾期归还的本金金额为20629.75元，杨再成对此不予认可，但未提交证据证明其还款情况，故本院对度假区支行的主张予以采信，并结合杨再成逾期还款的本金金额及《借款合同》对借款总额、借款期限及还款方式的约定来看，确认杨再成未足额归还借款已超过90天（三个还款周期）。《借款合同》约定，在此情况下，度假区支行有权停止发放贷款、提前收回已发放贷款，并提前行使担保权。根据该条款的约定可知，度假区支行因杨再成逾期还款超过90天这一行为而享有《借款合同》的解除权。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款之规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”本院对度假区支行要求解除《借款合同》的诉讼请求予以支持。根据《借款合同》的约定，杨再成还应向度假区支行全额返还借款，本院根据合同履行情况确认杨再成应返还的借款本金为20629.75元（逾期本金）+493050.49元（未到期本金）=513680.24元，截至2016年9月23日应支付的借款利息为44140.98元、罚息为1189.71元、复利为2905.06元，并应自2016年9月24日起按照《借款合同》的约定支付利息、罚息和复利。同时，杨再成还应承担度假区支行因本案支出的律师费22609元。
杨成忠与马明凤作为保证人在《借款合同》中签名，度假区支行在保证期内提起本案诉讼，根据《借款合同》的约定，杨成忠、马明凤应对以上杨再成应支付的借款本金、利息、罚息、复利及律师费承担连带责任保证。
杨再成以2003号房屋为其借款本息和实现债权的费用等提供抵押担保，该房屋办理了抵押登记，度假区支行是2003号房屋的抵押权人，有权就2003号房屋折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。
杨成忠、马明凤经本院依法送达开庭传票，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法缺席判决。
依照《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司昆明滇池国家旅游度假区支行与被告杨再成、杨成忠、马明凤签订的《个人购房担保借款合同》；
二、被告杨再成于本判决生效之日起十五日内归还原告中国农业银行股份有限公司昆明滇池国家旅游度假区支行借款本金513680.24元，支付截至2016年9月23日的逾期利息44986.19元、罚息1189.71元、复利2905.06元，合计517775.01元，并自2016年9月24日起至还清借款本息之日止按照《个人购房担保借款合同》的约定支付利息、罚息、复利；
三、被告杨再成于本判决生效之日起十五日内连带支付原告中国农业银行股份有限公司昆明滇池国家旅游度假区支行律师费22609元；
四、被告杨成忠、马明凤对被告杨再成的以上债务承担连带责任保证；
五、若被告杨再成、杨成忠、马明风未按期偿还第二、三项判决确定的款项，原告中国农业银行股份有限公司昆明滇池国家旅游度假区支行对被告杨再成用以抵押的坐落于昆明市滇池路与南二环路交接处东南侧滇池半岛小区二期17幢1单元第20层2003号房屋折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9678元（原告中国农业银行股份有限公司昆明滇池国家旅游度假区支行已预交），由被告杨再成、杨成忠、马明凤负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可以在本判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行；申请强制执行的期限是二年。
审 判 长 陈婧怡
人民陪审员 郭一入
人民陪审员 李玉明
二〇一六年十月十四日
书 记 员 朱孟妮