＼n广东省广州市中级人民法院
＼ n 民 事 判 决 书
＼n（2010）穗中法民五终字第2100号＼n上诉人（原审被告）：广州市金盛房地产开发有限公司。＼n法定代表人：陈振林，职务：董事长。＼n委托代理人：何兆鹏、朱嘉宏，男，该公司职员。＼n被上诉人（原审原告）：广州市越秀区第三土地房屋管理所。＼n法定代表人：池帼儿，职务：所长。＼n委托代理人：黄昌锋，男，该所干部。＼n委托代理人：莫玉姬，女，该所干部。＼n原审被告：广州侨实房地产开发有限公司。＼n法定代表人：齐宝兴。＼n上诉人广州市金盛房地产开发有限公司（下简称金盛公司）因与被上诉人广州市越秀区第三土地房屋管理所（下简称越秀区第三房管所）、原审被告广州侨实房地产开发有限公司（下简称侨实公司）房屋拆迁合同纠纷一案，不服广州市越秀区人民法院（2009）越法民三初字第2144号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。＼n经原审法院审理查明：广州市东山区房地产管理局中山三房管站（以下简称中山三房管站）是原广州市中山三路东昌大街23号首层、棚布巷9号首层、棚布巷10号全层房屋（建筑面积643平方米）的使用人。侨实公司经广州市房地产管理局以（96）房拆许字032号房屋拆迁许可证批准拆除上述房屋。1997年7月24日，中山三房管站（乙方）与侨实公司（甲方）签订《房屋拆迁安置协议》，约定：乙方同意1997年8月20日前迁出原址房屋，并自行解决临时搬迁，甲方按原建筑面积每月每平方米22元计算，合计每月补助14146元给乙方至甲方通知乙方回迁之月止；甲方应于2000年12月31日在原征用地段回迁楼第后幢，西南角向首层、四层建筑面积80平方米、563平方米）安置乙方回迁；甲方逾期安置乙方回迁，按1号令的标准向乙方承担违约责任等。1999年5月25日，中山三房管站（乙方）与侨实公司（甲方）签订《补充协议》，其中约定：由于中山三路125－151号及荣华北地段马路面属扩建路面用地，甲方按市规划局要求修改用地方案，兴建高层商住楼；甲、乙双方经协商，同意原房屋拆迁安置协议书的第三条第一款的回迁期修改延期至2003年3月19日前回迁居住，逾期回迁的按《广州市城市房屋拆迁管理条例》的第五十条执行等。从2006年10月起侨实公司、金盛公司没有支付临迁费给越秀区第三房管所。2008年11月26日越秀区第三房管所发函给金盛公司追讨临迁费和延期补助费。侨实公司至今未能安置越秀区第三房管所回迁。此后，越秀区第三房管所向原审法院提起诉讼，请求法院判令：侨实公司、金盛公司向越秀区第三房管所支付临迁费（从2006年10月起计至判决生效之日止，按每月14146元计）及延期补助费（从2006年10月起计至判决生效之日止，每月按14146元的300%计）。另查明：侨实公司于1994年经批准征用上述房屋地段兴建商住综合楼。2002年5月29日，广州市东山区机构编制委员会以《关于撤销四个房管站同时成立东山区土地房屋管理所的批复》撤销“立新、中山三、文德、东川”四个房管站及东山区房地产租赁管理所，成立东山区土地房屋管理一所（后更名为广州市越秀区第三土地房屋管理所，即越秀区第三房管所）。2003年7月17日，侨实公司与金盛公司签订《广州市国有土地使用权转让合同书》，约定由侨实公司将广州市中山三路125-151号及荣华北地段的土地使用权（含地上建筑物、附着物）转让给金盛公司，并负责该地块转让前所发生的费用及债务等。2003年8月18日，上述房屋地段经批准变更用地单位侨实公司为金盛公司。在本案诉讼过程中，越秀区第三房管所与金盛公司确认原广州市中山三路东昌大街23号首层、棚布巷9号首层、棚布巷10号为非住宅性质房屋，约定回迁房屋为商业。＼n原审法院认为：越秀区第三房管所与侨实公司签订的《房屋拆迁安置协议》和《补充协议》是双方的真实意思表示，内容没有违反国家法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应依约履行。侨实公司没有依约安置回迁已构成违约，应承担违约责任。根据上述补充协议约定，逾期回迁的按《广州市城市房屋拆迁管理条例》的第五十条执行，《广州市城市房屋拆迁管理条例》第五十条规定：“由于拆迁人的责任使用人延长过渡期限的，从逾期之日起，拆迁人应当增加延期补助费。对自行临时安排过渡住处的，拆迁人必须按原临时安置补助费的300%付给；由拆迁人提供过渡安置房的，拆迁人必须按规定的临时安置补助费的200%付给”，现越秀区第三房管所主张以每月14146元的300%计算延期补助费符合约定，原审法院予以支持。侨实公司是签订合同的相对方，是承责的主体。而上述房屋地段已转由金盛公司征用开发，故金盛公司应与侨实公司共同承担支付上述欠款的责任。金盛公司不同意支付延期补助费理由不成立，原审法院不予采纳。因按每月14146元的300%计算延期补助费已包含了临迁费本金，故越秀区第三房管所另外再要求侨实公司、金盛公司支付临迁费本金，原审法院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条的规定，判决如下：一、广州侨实房地产开发有限公司、广州市金盛房地产开发有限公司自本判决发生法律效力之日起10日内共同向越秀区第三房管所支付延期补助费［从2006年10月起至本判决发生法律效力之日（且不超过回迁日）止，按每月14146元×300%计付］。二、驳回越秀区第三房管所其它诉讼请求。如果广州侨实房地产开发有限公司、广州市金盛房地产开发有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费17122元，由越秀区第三房管所负担4281元，广州市金盛房地产开发有限公司和广州侨实房地产开发有限公司共同负担12841元。＼n上诉人金盛公司不服原审判决，向本院提起上诉，请求：1、依法撤销原审判决，予以改判。2、本案一、二审诉讼费用由被上诉人全部承担。上诉理由：原审判决与认定的事实不符。根据被上诉人原被拆迁的房屋产权性质系仓库，属非住宅性质，不属于需支付延期补偿的临迁安置补助范围内，而我司已同意尽快支付拖欠被上诉人的停业补偿，故此，上诉人认为与被上诉人已就其被拆迁仓库的停业补偿费用作出支付承诺，不应再支付其它延期补助费。综上所述，为了维护上诉人的合法权益，我们恳请贵院以事实为依据，依法撤销原审判决，予以改判。＼n被上诉人越秀区第三房管所答辩称：不同意上诉人的上诉请求，《补偿协议》已约定“逾期回迁按《广州市城市房屋拆迁管理条例》第50条执行”，《补偿协议》是双方真实意思表示，因此我方要求按照《补偿协议》履行。＼n原审被告侨实公司经传唤未到庭，亦无书面意见提交。＼n本院经审理，确认原审判决查明事实。＼n本院认为，原审被告侨实公司与被上诉人越秀区第三房管所签订的《房屋拆迁安置协议》和《补充协议》是双方的真实意思表示，合法有效，且对双方权利义务约定明确，应予切实履行。上诉人金盛公司与原审被告侨实公司签订《广州市国有土地使用权转让合同书》，受让原侨实公司广州市中山三路125-151号及荣华北地段的土地使用权（含地上建筑物、附着物），并负责该地块转让前所发生的费用及债务等。此后，上述房屋地段经批准变更用地单位为上诉人金盛公司。上诉人金盛公司对上述合同权利义务承接主体并无异议的情况下，上诉认为拆迁房屋性质为仓库，不应执行原合同约定的补偿标准，无充足的事实和法律依据，予以驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款第（一）项的规定，判决如下：＼n驳回上诉，维持原判。＼n二审案件受理费12841元，由上诉人广州市金盛房地产开发有限公司负担。＼n本判决为终审判决。＼n审判长陈涛＼n代理审判员郭东升＼n代理审判员柳玮玮＼n二〇一一年三月二十九日＼n书记员阮志雄