宁夏回族自治区银川市西夏区人民法院
p t ” > 民 事 判 决 书
（2017）宁0105民初2315号
原告：乔文霞，女，1975年3月18日出生，土族，银川市震坤机械有限公司职工，住宁夏银川市。
委托诉讼代理人：李永睿（系乔文霞丈夫），男，1976年10月30日出生，汉族，银川市震坤机械有限公司法定代表人，住宁夏银川市西夏区朔方小区26号楼1单元401室。
被告：张永鸣，男，1970年10月4日出生，汉族，职业不详，户籍地河南省濮阳市。
原告乔文霞与被告张永鸣房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年7月17日立案后，依法适用普通程序，于2018年2月1日公开开庭进行了审理。原告乔文霞及其委托诉讼代理人李永睿到庭参加了诉讼，被告张永鸣经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
乔文霞向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令原告与被告解除《房屋租赁合同书》；2.请求依法判令被告支付拖欠房屋租赁费53333元、物业费2208元、违约金5000元、取暖费5520元，共计66061元；3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2016年10月8日，乔文霞与张永鸣签订《房屋租赁合同书》，约定乔文霞将位于银川市××区号营业房出租给张永鸣，租赁期限为2016年10月8日至2019年10月9日，租金为一年8万元。合同第五条第四款约定张永鸣累计1个月不交租金，乔文霞可以终止合同收回房屋。现张永鸣已经8个月未交房屋租赁费，乔文霞多次找张永鸣协商均不能解决，故乔文霞诉至法院。
张永鸣未到庭参加诉讼，亦未提交答辩材料和证据。
乔文霞为支持其诉讼请求向本院提交的证据有：证据一、《宁夏回族自治区房屋租赁合同书》1份，证明张永鸣租赁了乔文霞的房屋，合同对收费标准及租赁期限进行约定；证据二、欠条2份，证明张永鸣欠付房租的事实；证据三、收据2张，证明张永鸣欠付采暖费5533元、物业费1246元；证据四、视频资料1份，车辆行驶证打印件1份，身份证打印件1份，商品房买卖合同1份，证明张永鸣于2017年4月29日给乔文霞书写借条一张及张永鸣的身份信息、涉案房屋的面积、物业服务费每平每月为1.5元。本院对以上证据认定如下：乔文霞提交的证据一、证据二为双方真实意思表示，符合证据的真实性、合法性、关联性，予以确认；乔文霞提交的证据三中采暖费收据符合证据的真实性、合法性、关联性，予以确认；物业费的收据，因不完全是张永鸣租赁房屋期间的物业费，因在购房合同中对物业费的收费标准有约定，故对该收据不予确认。乔文霞提交的证据四能够证实双方租赁房屋及张永鸣欠付租金的事实，以及张永鸣出具2017年4月29日欠条的过程，符合证据的真实性、合法性、关联性，予以确认。
根据乔文霞的陈述和经本院审查确认的证据，本院认定本案事实如下：
乔文霞与李永睿系夫妻关系。2014年4月，乔文霞、李永睿与宁夏盛世光大房地产开发有限公司签订《银川市商品房买卖合同（预售）》，购买位于宁夏银川市××区号楼位于宁夏银川市××区商业105（复式）室房屋一套，合同中约定物业服务费为1.5元/月·平方米（建筑面积）。2016年10月，乔文霞（出租方）与张永鸣（承租方）签订《宁夏回族自治区房屋租赁合同书》，合同约定：张永鸣租赁乔文霞位于宁夏银川市××区号楼位于宁夏银川市××区商业105（复式）室，房屋建筑面积184.42平方米；租赁期限三年，自2016年10月8日至2019年10月9日；房屋租金标准为：第一年租金8万元整，一次性交清全年租金，合同生效，房屋押金壹万元整，到期无违约，无息退还；合同生效后，由张永鸣负担房屋租赁期间的物业费、采暖费、其它经营费用；承租方逾期交付租金的，除仍应及时如数补交外，应支付违约金伍仟元；第二年及以后租金可根据市场行情上下浮动，浮动比例双方协商确定。2016年11月22日，张永鸣给李永睿出具欠条一张，载明”今欠到李永睿房费捌万元正（80000元）整，12月底交4万元，元月底交清，如有违约房子收回，押金不退，按每月7000元房费交给房东，张永鸣，2016年11月22日”。2017年4月29日，张永鸣给李永睿又出具欠条一份，载明”今欠到李永睿现金伍万元正（50000元整），2017年5月8日还清50000元，如违约房子收回按每日千分之五违约金处理，欠款人张永鸣，2017年4月29日号”。
另查明，双方签订合同后，乔文霞将涉案房屋交付张永鸣使用，张永鸣分两次支付乔文霞房屋押金共计1万元。2017年5月10日左右，张永鸣搬离该房屋。
本院认为，乔文霞与张永鸣签订的《宁夏回族自治区房屋租赁合同书》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行合同义务。乔文霞要求解除双方签订的《宁夏回族自治区房屋租赁合同书》，双方虽约定第一年租金交清合同生效，但根据合同内容及后续张永鸣出具的欠条，该合同实际已生效；双方约定合同期限为三年，但张永鸣未按合同约定支付租金,涉案房屋也不再经营，且张永鸣现已无法联系，合同已实际无法继续履行，故对乔文霞的该项诉讼请求，本院予以支持。乔文霞要求张永鸣支付房屋租赁费53333元，因双方虽在合同中约定年租金8万元，但张永鸣在2016年11月22日的欠条中明确”今欠到李永睿房费捌万元正（80000元）整，12月底交4万元，元月底交清，如有违约房子收回，押金不退，按每月7000元房费交给房东”，后张永鸣未按时给乔文霞支付租金，视为双方重新约定月租金为7000元；2017年4月29日张永鸣又向乔文霞出具欠条”今欠到李永睿现金五万元正（50000元整），2017年5月8日还清50000元，如违约房子收回按每日千分之五违约金处理”，张永鸣实际租赁房屋时间为2016年10月8日至2017年5月10日左右，租赁费用不超过50000元（7000元/月×约7个月），乔文霞要求支付其房屋租赁费53333元没有事实依据，故张永鸣应按欠条约定支付乔文霞房屋租赁费用50000元。乔文霞要求张永鸣支付物业费2208元，因乔文霞不能提供张永鸣实际搬离涉案房屋的具体时间，根据其提交的上述张永鸣出具的欠条，租赁时间计算为7个月，故物业费应为1936.41元（1.5元/月/每平米×184.42平方米×7个月）；乔文霞要求张永鸣支付采暖费5520元（2016年11月1日至2017年3月31日），符合双方的约定，本院予以支持。乔文霞要求张永鸣支付其违约金5000元，因张永鸣未按约定时间支付房屋租金，已构成违约，且张永鸣在2017年4月29日欠条中约定的每日千分之五的违约金标准过高，现乔文霞要求其支付违约金5000元，符合法律规定和双方的约定，本院予以支持。本院受理该案后，依法向张永鸣送达民事诉讼状副本、应诉通知书、举证通知书、民商事案件庭审程序当事人须知、诉讼风险告知书、合议庭组成人员通知书及开庭传票，张永鸣在法定期限内未提交答辩状，且无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其对答辩等诉讼权利的放弃。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条规定，判决如下：
一、解除原告乔文霞与被告张永鸣2016年10月签订的《宁夏回族自治区房屋租赁合同书》;
二、被告张永鸣于本判决生效之日起十日内支付原告乔文霞房屋租赁费50000元、违约金5000元、物业服务费1936.41元、采暖费5520元，共计62456.41元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1452元，由原告乔文霞负担164元,由被告张永鸣负担1288元;公告费300元,由被告张永鸣负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
审判长张月琴
人民陪审员沈丽
人民陪审员邢丽
二〇一八年三月十一日
书记员刘志文
附：本案适用的相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。