＼n四川省资中县人民法院
＼ n 民 事 判 决 书
＼n（2013）资中民初字第2182号＼n原告四川某某融资担保有限公司。＼n法定代表人王某，执行董事。＼n委托代理人顾某，女，1962年1月9日出生。＼n委托代理人黄某某，四川宏兴律师事务所律师。＼n被告刘某某，男，1965年3月29日出生。＼n被告周某（刘某某之妻），女，1968年10月13日出生。＼n被告张某，男，1971年10月24日出生。＼n被告饶某某（张某之妻），女，1971年8月15日出生。＼n第三人唐某甲，男，1953年7月6日出生。＼n第三人蔡某某，女，1954年4月20日出生。＼n第三人朱某某（蔡某某之夫），男，1951年3月12日出生。＼n第三人唐某乙，男，1958年7月3日出生。＼n第三人陈某某，男，1969年12月26日出生。＼n第三人彭某某（陈某某之妻），女，1969年11月19日出生。＼n原告四川某某融资担保有限公司诉被告刘某某、周某、张某、饶某某抵押合同纠纷一案，同时申请财产保全。2013年5月13日本院受理后，于2013年6月25日依法由审判员彭德能适用简易程序公开开庭进行了审理。原告四川某某融资担保有限公司的委托代理人顾某、熊海杉和被告刘某某到庭参加了诉讼。被告周某、张某、饶某某经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。第一次庭审后，由于案件情况复杂，2013年7月11日裁定转为普通程序。同时追加蔡某某、朱某某作为无独立请求权的第三人，追加唐某甲、唐某乙、陈某某、彭某某为有独立请求权的第三人。2013年8月15日本院依法组成合议庭，第二次公开开庭进行了审理。原告四川某某融资担保有限公司的委托代理人顾某、黄某某和被告刘某某、饶某某、第三人唐某甲、唐某乙、彭某某到庭参加了诉讼；被告周某、张某、第三人蔡某某、朱某某、陈某某经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。2013年10月29日第三次开庭原告四川某某融资担保有限公司的委托代理人顾某、黄某某、被告刘某某、饶某某、第三人唐某甲、唐某乙、彭某某到庭参加了诉讼；被告周某、张某、第三人蔡某某、朱某某、陈某某经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。＼n原告四川某某融资担保有限公司诉称：2012年1月21日，内江兴隆村镇银行股份有限公司资中支行作为甲方、资中县业成竹木加工厂作为乙方、四川某某融资担保有限公司作为丙方签订了融资担保借款合同。资中县业成竹木加工厂向内江兴隆村镇银行股份有限公司资中支行借款人民币200万元，借款期限为1年。由四川某某融资担保有限公司提供连带责任保证担保。2012年1月8日四川某某融资担保有限公司与被告刘某某签订了反担保抵押合同，双方约定用房产2400平方米作为抵押担保，同时用货车、小车、竹木加工厂设备及榨油设备6台套作为抵押。当时双方未将房产证号及地理位置约定清楚。2013年4月9日，四川某某融资担保有限公司作为甲方、刘某某、周某作为乙方、张某、饶某某作为丙方签订了反担保协议书。刘某某、周某用位于资中县狮子镇黑山寺村3组砖混结构房屋两层6间、160平方米（产权证号为字第3300080432号，集体土地使用权证号资中集用（2011）字第30-02-12号）；位于资中县狮子镇芳草堰村8组砖混结构房屋8间、197平方米（村镇房屋所有权证号为狮字第330070351号）；位于资中县狮子镇芳草堰村8组砖混结构房屋2层3间130平方米，砖瓦结构房屋1层2间52.4平方米的村镇房屋（村镇房屋所有权证号为狮字第330070298号）为四川某某融资担保有限公司提供抵押担保的反担保，并约定在协议签订之日起一个月内，办理抵押登记手续。被告刘某某、周某未按时协助四川某某融资担保有限公司办理抵押登记手续。被告张某、饶某某用位于资中县狮子镇黑山寺村2组砖混结构房屋240平方米的村镇房屋（村镇房屋所有权证号为字第3300804**号，集体土地使用权证号资中集用（2011）字第30-02-133号）为四川某某融资担保有限公司提供抵押担保的反担保，并约定在协议签订之日起一个月内，办理抵押登记手续，被告张某、饶某某未按时协助四川某某融资担保有限公司办理抵押登记手续。＼n综上所述，被告刘某某、周某、张某、饶某某未按双方签订的反担保协议书履行义务，因此原告四川某某融资担保有限公司要求被告刘某某、周某、张某、饶某某按照反担保协议书履行义务，将上述的房屋办理抵押登记手续。＼n原告四川某某融资担保有限公司为支持其诉讼主张，提供了如下证据：＼n1、企业法人营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证。证明原告身份的事实。＼n2、4被告户籍证明。证明被告身份的事实。＼n3、融资担保借款合同。证明2012年1月21日内江兴隆村镇银行股份有限公司资中支行作为贷款人、资中县业成竹木加工厂作为借款人、四川某某融资担保有限公司作为担保人三方签订了融资借款合同；该融资借款合同约定资中县业成竹木加工厂向内江兴隆村镇银行借款200万由四川某某融资担保有限公司提供连带担保。＼n4、反担保抵押合同。证明2012年1月8日四川某某融资担保有限公司与刘某某签订了反担保抵押合同；按照反担保合同的约定，刘某某用货车、小车、竹木加工厂设备及榨油设备6台等动产抵押给四川某某融资担保有限公司，用2400平方米的房产抵押给四川某某融资担保有限公司；对不动产的地理位置及具体事项双方约定不明。＼n5、反担保协议。证明（1）、2013年4月9日四川某某融资担保有限公司作为甲方，刘某某、周某作为乙方，张某、饶某某作为丙方，签订了反担保协议书。（2）、该协议书约定：刘某某、周某用位于资中县狮子镇黑山寺村3组砖混结构两层6间160平方米的村镇房屋（村镇房屋所有权证证号为字第3300804**号，集体土地使用证证号资中集用（2011）字第30-02-12号）；位于资中县狮子镇芳草堰村8组砖混结构8间，197平方米的村镇房屋（村镇房屋所有权证证号狮字第330070351号）；位于资中县狮子镇芳草堰村8组砖混结构2层3间130平方米，砖瓦结构一层2间52.4平方米的村镇房屋（村镇房屋所有权证证号狮字第330070298号）为四川某某融资担保有限公司提供抵押担保的反担保。（3）、上述房屋双方约定刘某某、周某在本协议签订之日起协助四川某某融资担保有限公司办理抵押登记手续。（4）、该协议书约定，张某、饶某某位于资中县狮子镇黑山寺村2组砖混结构240平方米村镇房屋（村镇房屋所有权证证号字第3300804**号，集体土地使用权证证号资中集用（2011）字第30-02-133号）为四川某某融资担保有限公司提供抵押担保的反担保。（5）、协议书约定张某、饶某某的房屋在本协议签订之日起一个月内由张某、饶某某协助四川某某融资担保有限公司办理抵押登记。（6）、证明目前刘某某、周某、张某、饶某某在约定期限届满后仍未协助四川某某融资担保有限公司办理抵押登记。＼n被告刘某某对原告四川某某融资担保有限公司提供的证据质证认为，对证据1、2、3、4无异议。对证据5有异议，反担保协议是欺骗他的，四川诚佳融资担保公司说的是重新借钱给他们，他们才签的。＼n被告饶某某对原告四川某某融资担保有限公司提供的证据质证认为，对证据1-4贷款的事他都不清楚，反担保协议书是他签的字。四川某某融资担保有限公司是欺骗他们签的字，反担保协议书内容他没有看。＼n第三人彭某某对原告四川某某融资担保有限公司提供的1—5证据，质证认为，其对借款的事不清楚。签订反担保协议是4月份，村镇房屋所有权证证号为字第330080432号、集体土地使用证证号资中集用（2011）字第30-02-12号的房屋，在2013年3月16日都已经签订了房屋买卖协议，房子归其所有了，与其他人无关。＼n第三人唐某甲对原告四川某某融资担保有限公司提供的1—5证据，质证认为，借款的事他不清楚。160平米房屋是刘某某向资中县狮子信用社贷款10万元，是他们代刘某某还款后资中县狮子信用社将村镇房屋所有权证证号为字第330080432号的房屋产权证退还给他的。这个房屋与反担保协议无关。＼n第三人唐某乙对原告四川某某融资担保有限公司提供的1—5证据，质证认为，村镇房屋所有权证证号为字第330080432号，集体土地使用证证号资中集用（2011）字第30-02-12号的房屋是刘某某向资中县狮子信用社贷款10万元，是他们代刘某某还款后资中县狮子信用社将村镇房屋所有权证证号为字第330080432号的房屋产权证退还给他的。这个房屋与反担保协议无关。＼n被告刘某某辩称：资中县业成竹木加工厂是由刘某某个人出资设立的个人独资企业。资中县业成竹木加工厂作为借款人向内江兴隆村镇银行股份有限公司资中支行借款200万元，由四川某某融资担保有限公司提供的保证担保。这是事实。2013年4月9日，四川某某融资担保有限公司采取欺诈的方式与刘某某、周某、张某、饶某某签订的反担保协议书，他方不予认可。四川某某融资担保有限公司说重新借款200万元给他，重新翻本，因此他才签订的该反担保协议书。四川某某融资担保有限公司欺骗他方，因此他方对2013年4月9日签订的反担保协议书不予认可。＼n被告刘某某为支持其诉讼主张，提供了如下证据：＼n1、2012年9月25日签订的房屋抵押协议1份。证明将位于资中县狮子镇黑山寺村3组砖混结构房屋160平方米村镇房屋所有权证号为字第330080432号抵押给唐某乙、唐某甲。＼n2、四川融资担保有限公司一个姓熊的人写的一个便条。证明刘某某的资产不明确，因此没能设定抵押。＼n3、2013年2月4日债权人饶某某与债务人刘某某签订的协议书1份；2013年1月22日债权人付凤与债务人刘某某签订的协议书1份；2013年4月30日李平出具的收条1份。证明四川某某融资担保有限公司采取欺骗的手段（说重新贷款200万元给他）使他方、张某、饶某某与四川某某融资担保有限公司签订了反担保协议书。＼n原告四川某某融资担保有限公司对被告刘某某提供的证据质证认为，证据1、2012年1月8日被告刘某某与四川某某融资担保有限公司签订了反担保抵押合同，该合同约定将刘某某的房产2400平方米（包含村镇房屋所有权证证号为字第330080432号，集体土地使用证证号资中集用（2011）字第30-02-12号的房屋）的房屋设定抵押，根据法律规定，已经抵押的村镇房屋所有权证证号为字第330080432号，集体土地使用证证号资中集用（2011）字第30-02-12号的房屋不能再进行抵押。所以他们于2012年9月25日签订的房屋抵押协议是无效的。证据2、四川融资担保有限公司一个姓熊的人写的一个便条看不出是谁书写的，没有证据证明是原告方工作人员书写的，便条和本案没有关联性；双方签订的反担保协议书约定抵押物是明确的。证据3、2013年2月4日债权人饶某某与债务人刘某某签订的协议书；2013年1月22日债权人付凤与债务人刘某某签订的协议书。被告说协议是原告方为了欺诈刘某某、周某、张某、饶某某与四川某某融资担保有限公司签订反担保协议书，该证据根本不能证明被告刘某某的证明对象和内容；被告刘某某说上述协议是原告拟定的，该证据根本不能证明。该证据只能说明：被告刘某某和他人的债权债务关系，且与本案没有关联性。2013年4月30日李平出具的收条，该证据只能说明：被告刘某某和他人之间的债权债务关系，且与本案没有关联性。＼n被告饶某某辩称，因为刘某某是她的姐夫，当时四川某某融资担保有限公司的工作人员说是再借300万元给刘某某做生意，因此她才用她的房屋为四川某某融资担保有限公司提供的抵押担保。而不是说的刘某某以前借的200万元做抵押担保，因此她对2013年4月9日签订的反担保协议书不承担任何责任。＼n被告周某未答辩，也未提供证据。＼n被告张某未答辩，也未提供证据。＼n第三人唐某甲辩称，被告刘某某从1997年起至2010年止，共欠他人民币27万元，因此将位于资中县狮子镇黑山寺村3组砖混结构房屋2层6间160平方米抵押给了他和唐某乙。＼n第三人唐某甲为支持其诉讼主张，提供了如下证据：＼n1、四川省农村信用合作社贷款还款凭证6份。证明刘某某用位于资中县狮子镇黑山寺村3组砖混结构房屋2层6间160平方米作抵押向资中县农村信用合作社狮子分社贷款，其代刘某某偿还了贷款，取出了位于资中县狮子镇黑山寺村3组砖混结构房屋2层6间160平方米的村镇房屋所有权证。＼n2、人民调解协议书。证明急需用钱，向刘某某催要借款的原因。＼n原告四川某某融资担保有限公司对第三人唐某甲提供的证据质证认为，1、2证据均与本案无关，与本案没有关联性。＼n被告刘某某对第三人唐某甲提供的证据质证认为，1、2证据是事实，无异议。＼n被告饶某某对第三人唐某甲提供的证据质证认为，1、2证据均不关她的事，不予质证。＼n第三人唐某乙对第三人唐某甲提供的证据质证认为，1、2证据是事实，无异议。＼n第三人彭某某对第三人唐某甲提供的证据质证认为，1、2证据是事实，无异议。＼n第三人唐某乙辩称，被告刘某某借了他43万元，这些钱是他向他姐蔡某某借的，因此他们就将位于资中县狮子镇黑山寺村3组砖混结构房屋2层6间160平方米的房产证办到了蔡某某名下，后来蔡某某就将该房以138.08万元卖给了陈某某、彭某某。＼n第三人唐某乙为支持其诉讼主张，提供了如下证据：＼n资中县狮子镇村建环卫服务中心证明1份。证明由于抵押登记手续办了后，他们是在资中县农村信用合作社狮子信用社把房屋产权证拿出来的事实。＼n原告四川某某融资担保有限公司对第三人唐某乙提供的证据质证认为，对证据的真实性无异议，但是认为这份证据刚才唐某乙证明房屋产权证是从资中县农村信用合作社狮子信用社拿出来的，与本案争执的是否用来担保没有关联性。＼n被告刘某某对第三人唐某乙提供的证据质证认为，是事实，无异议。＼n被告饶某某对第三人唐某乙提供的证据质证认为，不关她的事，不予质证。＼n第三人唐某甲对第三人唐某乙提供的证据质证认为，是事实，无异议。＼n第三人彭某某对第三人唐某乙提供的证据质证认为，是事实，无异议。＼n第三人彭某某辩称，她只是买了朱某某、蔡某某的房子，买价138.08万元，有买卖协议为证。＼n第三人彭某某为支持其诉讼主张，提供了如下证据：＼n1、2013年3月16日房屋买卖合同。证明第三人彭某某买到朱某某、蔡某某的房子，买价138.08万元。＼n2、中国农业银行四川省分行最近十笔交易明细、彭某某活期明细、彭某某银行卡客户交易查询清单。证明彭某某买房屋一共用去138.08万元，付给刘某某的债权人秦天志15万元、付给刘某某的债权人周玉国30万元、付给刘某某的债权人陈杰22.5万元（现金4万元，转账18.5万元）、付给刘某某的债权人雷田美10万元（现金5万元、转账5万元）、给付刘某某15万元（其中押金5万元）、付给刘某某的债权人唐某乙35万元、付给刘某某的债权人邹禄明10万元、付给拿房产证的杨洲5000元办证费，付给蔡某某800元。＼n原告四川某某融资担保有限公司质证意见是：证据1真实性有异议，2013年3月16日蔡某某、朱某某与彭某某、陈某某签订的房屋买卖合同，但是在2013年3月1日陈某某就向房屋管理部门提交了办理村镇房屋产权申报登记表；即便合同是真实的，房屋买卖合同也是无效的，不是买卖双方真实意思表示，并且蔡某某没有权利处分房屋。根据刘某某所说房屋价值200多万元，但是以138.08万元卖给了陈某某一家，陈某某也不符合物权法的善意取得，因此买卖合同是无效合同。证据2对中国农业银行交易明细，看不清是转给谁的，只能反应出彭某某的交易记录，从彭某某的陈述和上次庭审不一致。即便按照彭某某的说法，将钱拿来抵帐，房屋买卖也是无效的。＼n9、第三人蔡某某、朱某某、陈某某未答辩，也未提供证据。＼n本院依职权调取的证据如下：＼n1、本院依职权调取的资料。位于资中县狮子镇芳草堰村8组砖混结构8间197平方米的村镇房屋，村镇房屋所有权证证号狮字第330070351号，位于资中县狮子镇芳草堰村8组砖混结构2层3间130平方米，砖混结构一层2间52.4平方米的村镇房屋，村镇房屋所有权证证号狮字第330070298号。证明上述房屋系刘某某、周某所有。＼n2、2012年9月28日的房屋买卖契约。编号为330080454，村镇房屋产权申报表，发证日期2012年10月8日村镇房屋所有权证。证明上述房屋刘某某、周某以4万元的价额出卖给了朱某某、蔡某某，并办理了房屋过户登记手续。＼n3、2013年3月4日房屋买卖契约；2013年3月1日出售房屋申请书；2013年3月1日购买房屋申请书；编号：330080464，村镇房屋产权申报登记表；村镇房屋所有权登记书；村镇房屋所有权证存根字第330080464。证明朱某某、蔡某某以4.8万元的价额出卖给了陈某某、彭某某，并办理了房屋过户登记手续。＼n4、2008年11月6日四川省农村信用社个人借款申请书；合同编号狮子农信抵借字第28号借款合同；2008年11月20日四川省农村信用合作社借款借据；2012年9月17日四川省农村信用社贷款还款凭证；2008年10月23日资狮他权证字（2008）第29号、第30号他项权利证。证明刘某某、周某向资中县信用合作联社狮子分社贷款4万元，用位于资中县狮子镇芳草堰村8组砖混结构8间197平方米的村镇房屋，村镇房屋所有权证证号狮字第330070351号；砖混结构2层3间130平方米，砖混结构1层2间52.4平方米的村镇房屋，村镇房屋所有权证证号狮字第330070298号作抵押，并办理了他项权利证书。＼n根据原、被告的陈述及上列有效证据，现查明如下法律事实：＼n一、资中县业成竹木加工厂是刘某某出资设立的个人独资企业。被告刘某某与被告周某系夫妻关系；被告周某与被告饶某某是同母异父的姊妹关系；张某与饶某某系夫妻关系；唐某甲与被告刘某某、周某系邻居关系；唐某乙与刘某某系朋友关系；蔡某某与朱某某系夫妻关系；蔡某某系唐某乙的妻子蔡秀菊之姐；陈某某与彭某某系夫妻关系；陈某某与刘某某、周某是同社居住的村民。＼n二、2012年1月21日，内江兴隆村镇银行股份有限公司资中支行作为甲方、资中县业成竹木加工厂作为乙方，四川某某融资担保有限公司作为丙方签订了融资担保借款合同。2012年1月21日资中县业成竹木加工厂向内江兴隆村镇银行股份有限公司资中支行借款人民币200万元，借款期限为1年。由四川某某融资担保有限公司提供连带责任保证担保。四川某某融资担保有限公司与被告刘某某签订了反担保抵押合同，双方约定用房产2400平方米作为抵押担保，同时用货车、小车、竹木加工厂设备及榨油设备6台套作抵押，当时双方未将房产证号及地理位置约定清楚。本案在审理过程中，原告四川某某融资担保有限公司和被告刘某某认可上述抵押房屋包括位于资中县狮子镇黑山寺村3社砖混结构房屋2层6间160平方米（产权证号为字第3300080432号，土地使用权证号资中集用（2011）字第30-02-12号）；位于资中县狮子镇芳草堰村8组砖混结构房屋8间197平方米（产权证号为狮字第330070351号）；位于资中县狮子镇芳草堰村8组砖混结构房屋2层3间130平方米，砖瓦结构房屋1层2间52.4平方米（产权证号为狮字第330070298号）。2013年4月9日，四川某某融资担保有限公司作为甲方，刘某某、周某作为乙方，张某、饶某某作为丙方，签订了反担保协议书。刘某某、周某用位于资中县狮子镇黑山寺村3社砖混结构房屋2层6间（160平方米，产权证号为字第3300080432号，土地使用权证号资中集用（2011）字第30-02-12号。由于刘某某向唐某乙借款35万元，目前已将该村镇房屋所有权证变更到唐某乙名下。周某、刘某某承诺房屋所有权变更到唐某乙的名下的行为是属于一种保证行为，不属于买卖关系。周某、刘某某将款项偿还给唐某乙后，村镇房屋所有权证就要变更到周某、刘某某名下）为甲方提供抵押担保的反担保。位于资中县狮子镇芳草堰村8组砖混结构房屋8间197平方米（产权证号为狮字第330070351号）；位于资中县狮子镇芳草堰村8组砖混结构房屋2层3间130平方米，砖瓦结构房屋1层2间52.4平方米（产权证号为狮字第330070298号），为甲方提供抵押担保的反担保，并约定在协议签订之日起一个月内，办理抵押登记手续。被告刘某某、周某未按时协助甲方办理抵押登记手续。被告张某、饶某某用位于资中县狮子镇黑山寺村2组砖混结构房屋240平方米，产权证号为字第330080457号，土地使用权证号资中集用（2011）字第30-02-133号为甲方提供抵押担保的反担保，并约定在协议签订之日起一个月内，办理抵押登记手续，被告张某、饶某某未按时协助甲方办理抵押登记手续。＼n三、2012年9月25日周某、刘某某作为甲方与唐某乙、唐某甲作为乙方签订了抵押协议书，抵押协议书约定因甲方借到乙方本金130万元，暂以甲方位于资中县狮子镇农贸新街的房屋160平方米抵押给乙方，并办理过户手续到狮子镇黑山寺村3组蔡某某名下。并约定：1、过户后的房屋土地使用证由乙方唐某乙保管，房产证由乙方唐某甲保管。2、如需用该房屋贷款或出售房屋，必须经甲、乙双方当事人达成一致意见方可处理。3、抵押期限及约定事项：（1）期限两年时间，即两年内乙方不得向甲方索还借款，也不得处置该房屋。（2）2014年9月25日前甲方偿还乙方唐某甲本金50%以上，唐某乙本金80%以上，乙方及蔡某某应将房产过户给甲方。否则，乙方可以处置该房屋。（3）按约定时间和比例偿还的本金部分不计利息，剩余未还部分由甲方另出具借条，并计算利息。（4）抵押期间甲方继续使用该房屋，由周某按月支付乙方唐某甲租金3000元整，再由唐某甲付给唐某乙每月1500元整。为了将坐落于资中县狮子镇黑山寺村3组砖混结构房屋160平方米（营业房70平方米、住房90平方米）变更至蔡某某、朱某某名下，2012年9月28日周某作为甲方，蔡某某作为乙方，双方签订了房屋买卖契约，周某以4万元的价额将该房出卖给了蔡某某，本案在庭审过程中，查明：价款双方没有履行，且该买卖契约不是当事人双方真实的意思表示；双方当事人是为了履行2012年9月25日签订的房屋抵押协议，即将该房过户到蔡某某名下。2012年10月8日资中县狮子镇村建环卫中心根据蔡某某的申请将该房屋的所有权变更至蔡某某及共有权人朱某某名下，并将村镇房屋所有权证颁发给了蔡某某、朱某某。2013年3月4日蔡某某作为甲方，陈某某作为乙方，双方签订了房屋买卖契约，蔡某某以48000元的价款将上述房屋出卖给了陈某某。本案在庭审过程中，查明：价款双方没有履行，且该买卖契约不是当事人双方真实的意思表示。2013年3月1日根据蔡某某、朱某某出售房屋的申请和陈某某、彭某某购买房屋的申请，根据上述申请2003年4月9日资中县狮子镇村建环卫中心将该房的房屋所有权变更至陈某某、彭某某名下，并将房屋所有权证颁发给了陈某某、彭某某。2013年3月16日蔡某某、朱某某作为甲方，陈某某、彭某某作为乙方签订了房屋买卖合同，合同约定：蔡某某、朱某某以138.08万元的价款将上述房屋出卖给陈某某、彭某某。上述138.08万元中付给刘某某的债权人秦天志15万元、付给刘某某的债权人周玉国30万元、付给刘某某的债权人陈杰22.5万元（现金4万元，转账18.5万元）、付给刘某某的债权人雷田美10万元（现金5万元、转账5万元）、给付刘某某15万元（其中押金5万元）、付给刘某某的债权人唐某乙35万元、付给刘某某的债权人邹禄明10万元、付给拿房产证的杨洲5000元办证费，付给蔡某某800元。＼n四、2008年10月23日刘某某作为借款人，资中县农村信用合作联社狮子分社作为贷款人，刘某某作为抵押人签订了借款抵押合同，刘某某向资中县农村信用合作联社狮子分社借款4万元用四川省资中县狮子镇芳草堰村8组，资中房屋所有权证330070351、330070298作抵押，并办理了他项权利证书。＼n本院认为：一、内江兴隆村镇银行股份有限公司资中支行作为甲方、资中县业成竹木加工厂作为乙方、四川某某融资担保有限公司作为丙方签订的融资担保借款合同，四川某某融资担保有限公司作为甲方与刘某某作为乙方签订的反担保抵押合同，四川某某融资担保有限公司作为甲方、刘某某、周某作为乙方，张某、饶某某作为丙方，签订的反担保协议书，上述三份合同或协议，均系资中县业成竹木加工厂实现其贷款目的所签，均系当事人各方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，均属合法有效合同，当事人应当按照合同的约定行使权利，履行义务。但由于在2013年4月9日四川某某融资担保有限公司作为甲方，刘某某、周某作为乙方，张某、饶某某作为丙方，签订反担保协议书时，位于资中县狮子镇黑山寺村3组砖混结构2层6间160平方米的村镇房屋（村镇房屋所有权证证号为字第3300804**号）的村镇房屋所有权已变更至他人名下，刘某某、周某已丧失对位于资中县狮子镇黑山寺村3组砖混结构2层6间160平方米的村镇房屋的处分权。因此，该房刘某某、周某无权用于设定抵押关系。＼n二、2008年11月6日刘某某作为借款人，资中县农村信用合作社狮子分社作为贷款人，刘某某作为抵押人签订了抵押借款合同，刘某某向资中县农村信用合作社狮子分社借款4万元，借款期限从2008年11月20日至2011年11月10日，刘某某用位于资中县狮子镇芳草堰村8社房屋所有权证330070351、330070298作抵押，并办理了抵押登记手续。根据《中华人民共和国担保法》第三十五条第二款规定，财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。＼n三、《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自已的义务，不得擅自变更和解除合同。”第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自已的务。当事人应当按照诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”本案中，被告刘某某、周某，被告张某、饶某某均未按照反担保协议履行抵押登记，均已构成违约，故原告四川某某融资担保有限公司要求被告刘某某、周某，张某、饶某某承担继续履行的违约责任即办理登押登记的合同义务，本院予以支持。＼n综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十五条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：＼n一、被告刘某某、周某在本判决生效之日起十日内，将位于资中县狮子镇芳草堰村8社砖混结构8间197平方米的村镇房屋（村镇房屋所有权证证号狮字第3300703**号）和资中县狮子镇芳草堰村8社砖混结构2层3间130平方米，砖瓦结构1层2间52.4平方米的村镇房屋（村镇房屋所有权证证号狮字第330070298号）在抵押登记部门办理抵押登记手续；＼n二、被告张某、饶某某在本判决生效后十日内，将位于资中县狮子镇黑山寺村2组砖混结构240平方米（村镇房屋所有权证证号字第330080457号，集体土地使用权证证号资中集用（2011）字第30-02-133号）在抵押登记部门办理抵押登记手续；＼n三、驳回原告四川某某融资担保有限公司的其他诉讼请求。＼n案件受理费100元，财产保全费30元，合计130元，由被告刘某某、周某、张某、饶某某负担。＼n如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省内江市中级人民法院。＼n审判长彭德能＼n人民陪审员张伦胜＼n人民陪审员袁晓春＼n二〇一三年十月二十九日＼n书记员陈星