山东省潍坊市奎文区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鲁0705民初2029号
原告：陈洪富。
委托诉讼代理人：许栋梁，山东韵恒律师事务所专职律师。
被告：潍坊海科置业有限公司。
法定代表人：朱新江，董事长。
原告陈洪富与被告潍坊海科置业有限公司民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈洪富委托诉讼代理人许栋梁到庭参加了诉讼，被告潍坊海科置业有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
陈洪富向本院提出诉讼请求：1、依法判令潍坊海科置业有限公司偿还借款利息（自2013年12月10日至2018年5月9日以借款本金3911670元为基数，按照月息2%计算），之后利息按照月息2%计算至实际还款之日；2.依法判令陈洪富对潍坊市奎文区潍州路619号北王国际数码港×号楼（房产证号：潍房权证奎文字第××号）、面积2486.88平方米房产享有优先受偿权；3.判决本案诉讼费由潍坊海科置业有限公司承担。事实与理由：2012年7月13日，双方签订借款协议书，约定潍坊海科置业有限公司因生产经营需要向陈洪富借款4000000元，借款期限一年，月利率2.5%，同时约定将潍坊海科置业有限公司将位于潍坊市奎文区潍州路619号北王国际数码港×号楼（房产证号：潍房权证奎文字第××号）、面积2486.88平方米房产提供抵押担保，并办理了抵押登记。后陈洪富实际放款3911670元，上述事实有潍坊市奎文区人民法院作出的（2013）奎民一初字第594号民事判决书在案为证，该判决书确认利息计算至判决生效之日，之后利息未进行确认。现诉至法院，请求判如所请。
潍坊海科置业有限公司未作答辩。
陈洪富围绕诉讼请求提供如下证据：1.山东省潍坊市昌潍公证处公证书一份；2.房屋他项权证一份；3.山东省潍坊市奎文区人民法院（2013）奎民一初字第594号民事判决书一份。
本院经审理认定事实如下：陈洪富、潍坊海科置业有限公司民间借贷纠纷一案,陈洪富于2013年9月2日诉称,2011年1月，双方签订借款合同，约定被告向原告借款2000000元，期限一年，月利率为2.5%，合同签订后，陈洪富将2000000元借款通过银行转款交付。借款到期后，潍坊海科置业有限公司继续使用该借款。后经陈洪富同意，又另行借款2000000元，双方于2012年7月13日重新签订借款协议书，期限一年，月利率为2.5%，每月利息为100000元，陈洪富通过银行向潍坊海科置业有限公司转款2000000元，潍坊海科置业有限公司一并给出具4000000元的收据，且双方到公证处及房管局办理了公证及他项权登记。借款到期后，潍坊海科置业有限公司仅支付利息550000元，未偿还借款本金及剩余利息。诉至本院，请求法院判令偿还借款4000000元及利息(自2012年7月13日起至判决生效之日止,按合同约定计算)，对潍坊海科置业有限公司所有的位于潍坊市奎文区潍州路619号北王国际数码港潍房权证奎文字第××号×号楼、面积为2486.88平方米的房产实现抵押权，并由潍坊海科置业有限公司承担诉讼费用。本院于2013年11月13日作出（2013）奎民一初字第594号民事判决书，该判决书认定以下事实：2012年7月13日，陈洪富与潍坊海科置业有限公司签订借款协议书，约定潍坊海科置业有限公司因生产经营需要，向陈洪富借款人民币4000000元，借款期限为一年，月利率为2.5%。同时约定潍坊海科置业有限公司将位于潍坊市奎文区潍州路619号北王国际数码港潍房权证奎文字第××号×号楼、面积为2486.88平方米的房产提供抵押担保，并办理抵押登记，抵押登记的费用由潍坊海科置业有限公司承担。2012年7月12日，潍坊海科置业有限公司为陈洪富出具收据，载明收到人民币4000000元整。2012年7月18日，山东省潍坊市昌潍公证处作出（2012）潍昌潍证民字第2300号公证书，载明陈洪富与潍坊海科置业有限公司代理人尹建波一起到该公证处，对双方签订的抵押借款合同进行了公证。该公证书所附的抵押借款合同约定，潍坊海科置业有限公司自陈洪富处借款4000000元，借款期限自2012年7月12日到2013年7月11日，月利率为2.05%。对于还款方式双方约定按月结息，利息支付日为每月11日，借款到期利随本清。为确保借款方正常履行还款义务，借款方自愿以其拥有所有权并有权处分的位于潍坊市奎文区潍州路619号北王国际数码港×号楼×-1、×-2、×-3、×-6、×-7、×-9、×-11、×-12、×-13、×-17、×-18、×-20、×-21、×-22（房屋所有权证号：潍房权证奎文字第××号，土地证号：潍国用（20**）第××号，建筑面积共2486.88平方米，土地面积1814.77平方米）以及相应的土地使用权抵押给陈洪富，作为归还借款的担保。2012年7月18日，双方至潍坊市住房和城乡建设局将上述房产办理抵押登记，房屋他项权证号为：潍房他证奎文字第××号，载明房屋他项权利人为陈洪富，贷款金额为4000000元。2012年7月19日，陈洪富通过季美英在山东省农村信用社的账户按潍坊海科置业有限公司要求转入潍坊明泽伟业投资有限公司账户内款项1310000元，通过季美英在中国农业银行账户按潍坊海科置业有限公司要求转入潍坊明泽伟业投资有限公司账户内款项601670元。以上共计转款1911670元。陈洪富称因潍坊海科置业有限公司原使用陈洪富借款2000000元，扣除原借款2000000元结算的利息88330元后，通过季美英账户交付借款1911670元。陈洪富提供中国工商银行查询明细单1份，证明2011年1月20日陈洪富通过任某在中国工商银行账户交付借款2000000元。同时陈洪富申请证人任某出庭作证，证人任某称2011年1月20日，证人将陈洪富存放在证人处的2000000元按陈洪富短信要求汇入指定账户。
本院经审理认为，2012年7月13日原、被告签订的借款协议书与公证书、经过公证的抵押借款合同及被告为原告出具的收据相印证，证明当事人之间借款金额为4000000元，而陈洪富向潍坊海科置业有限公司交付借款为3911670元，其差额88330元系前期借款2000000元结算的利息，且前期潍坊海科置业有限公司向陈洪富借款2000000元事实确实存在。因此，潍坊海科置业有限公司应向陈洪富支付该利息88330元，但该利息不能再计算利息。潍坊海科置业有限公司经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，应承担可能对其不利的法律后果。2012年7月18日山东省潍坊市昌潍公证处作出的（2012）潍昌潍证民字第××号公证书与经过公证的抵押借款合同、潍房他证奎文字第××号房屋他项权证号相印证，证明潍坊海科置业有限公司因本案向陈洪富借款将其所有的位于潍坊市奎文区潍州路619号北王国际数码港潍房权证奎文字第××号×号楼、面积为2486.88平方米的房产提供抵押担保，并在房产管理部门进行了抵押登记，故陈洪富应对该抵押物在潍坊海科置业有限公司欠款数额范围内享有优先受偿权。
本院经审理判决如下：一、被告潍坊海科置业有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告陈洪富借款3911670元，同时支付利息（自2012年7月19日起至本判决生效之日止，按同期银行贷款利率的4倍计算，扣除被告已支付利息55万元。）；二、被告潍坊海科置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告利息88330元；三、原告陈洪富对位于潍坊市奎文区潍州路619号北王国际数码港潍房权证奎文字第××号×号楼、面积为2486.88平方米的房产在被告的上述欠款内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费42400元，财产保全费5000元，合计47400元，由潍坊海科置业有限公司负担。该判决于2013年12月4日发生法律效力。
本院根据陈洪富的申请立案执行,并于2017年10月16日作出(2014)奎执字第5-1号执行裁定书,裁定以位于潍坊市奎文区潍州路×号×号楼5层剩余部分288.49平方米的房产归陈洪富所有,抵偿806256元，陈洪富主张抵偿本金。2018年5月14日，陈洪富向本院提起诉讼。
本院认为，潍坊海科置业有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，应视为放弃抗辩和质证的权利，视为放弃抗辩和质证的权利，应承担可能对其不利的法律后果。在（2013）奎民一初字第594号案件中，陈洪富主张的利息计算至判决生效之日，本院予以支持，对于判决生效之后至判决执行完毕期间的利息，陈洪富在（2013）奎民一初字第594号案件中没有主张，生效的（2013）奎民一初字第594号民事判决书对判决生效之日至判决执行完毕期间的利息未予处理，在强制执行程序中,亦未处理。为全面、公平保护当事人的合法权益，对于陈洪富要求潍坊海科置业有限公司支付该期间一般债务利息的诉讼请求，本院依法予以支持。对于该期间利率的标准，因当事人约定为借款利率为月2.5%，故陈洪富主张自2013年12月10日按月利率2%计算，符合现行法律规定，依法应予支持。因本院(2014)奎执字第5-1号执行裁定书裁定以房产抵偿本金806256元，故利息应当依据本金减少的数额分段计算。陈洪富主张自2013年12月10日起至2018年5月9日期间利息，以3911670元为基数计算错误，本院予以纠正。因陈洪富主张该债务对潍坊海科置业有限公司提供的潍坊市奎文区潍州路619号北王国际数码港潍房权证奎文字第××号×号楼、面积为2486.88平方米的房产有优先受偿权，具备事实和法律依据，本院予以支持。
综上所述，对于陈洪富要求潍坊海科置业有限公司支付利息的诉讼请求，本院依法予以支持。对于陈洪富对位于潍坊市奎文区潍州路619号北王国际数码港潍房权证奎文字第××号×号楼、面积为2486.88平方米的房产在潍坊海科置业有限公司的上述欠款内享有优先受偿权的诉讼请求，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条及有关民事法律法规规定，判决如下：
一、被告潍坊海科置业有限公司返还原告陈洪富借款利息（以3911670元为基数，自2013年12月10日起至2017年10月15日，按月利率2%计算；以3105414元为基数，自2017年10月16日起至实际给付之日止，按月利率2%计算），于本判决生效之日起十日内付清；
二、原告陈洪富对位于潍坊市奎文区潍州路619号北王国际数码港潍房权证奎文字第××号×号楼、面积为2486.88平方米的房产在被告潍坊海科置业有限公司的上述欠款范围内享有优先受偿权；
三、驳回陈洪富的其他诉讼请求。
案件受理费39971元，减半收取19985.5元，由原告陈洪富负担537元,被告潍坊海科置业有限公司负担19448.5元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉费，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。
审判员 姜志伟
二〇一八年八月十三日
书记员 孟胜男