河南省开封市祥符区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫0212民初1207号
原告支丽芳，女，1974年4月29日生，汉族，住台湾省新竹县，现住开封市金明区。
委托代理人马辉，河南良仁律师事务所律师。
被告开封鼎鑫房地产开发有限公司。
住所地开封市祥符区黄龙园区二油厂路。
法定代表人胡新社，董事长。
委托代理人王文平，河南辽源律师事务所律师。
原告支丽芳诉被告开封鼎鑫房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年6月1日受理后，依法组成合议庭，并于2016年8月11日、2016年12月6日公开开庭进行了审理，原告支丽芳及其委托代理人马辉、被告委托代理人王文平到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告支丽芳诉称，2015年4月7日经原被告双方协商，签订商品房认购协议一份，约定由原告购买被告开发的位于开封市祥符区县府西街南侧鼎鑫华庭西区8号楼3个单元42套商住房，总面积4379.62平方米，每平方米单价为2650元，购房款共计1160万元。原告有权在鼎鑫华庭售楼处将所购买的房屋售于他人，原告出售的每一户房屋被告应按国家规定办理合法手续，按正常售房手续办理，应给业主开具正式发票，有关部门备案等售房手续，直至原告将所认购的8号楼房屋全部售出完毕为止。合同签订当天，原告把购房款1160万元支付给被告，被告为原告出具收款收据一份，合同履行过程中，原告依约售卖认购房屋，已售卖16套，被告依约为原告售出的16套房产办理了相关手续。自2016年4月份以来，被告明确表示不让原告继续出售所认购的房屋，且不再为原告办理售房手续，后被告又将原告未售出房屋转卖他人，被告已经明显违约。原告要求解除协议，被告返还原告的购房款6901289元，并按协议第六条约定赔偿原告违约金6901289元。
被告辩称，1、原告已经向被告支付购房款不是事实，被告自2015年4月至今，被告公司及下属项目部，并没有收到过原告支付的购房款。原告仅以被告下属的项目部出具的收据，不足以证明被告收到原告的购房款。2、原告未按合同约定于2015年4月7日支付房屋全款1160万元，据此，原告违约在先，原约定协议不具有约束力。3、原告主张协议已开始履行，证据不足。4、原告主张按协议约定，要求被告支付违约金没有事实和法律依据，原告违约在先，被告不应赔偿原告违约金。综上所述，原告对被告所诉既无事实依据，又无法律依据，应驳回原告诉讼请求。
经审理查明，自2012年8月至2015年2月期间，原告支丽芳共计借给案外人宋玉霞及其女儿李洋本金人民币1800余万元，宋玉霞及李洋归还过部分借款本金及利息。后经原告支丽芳和借款人宋玉霞、李洋对借款本金及利息核算，宋玉霞和李洋尚欠原告支丽芳借款本金1160万元。经原告支丽芳同意，宋玉霞和李洋将1160万元债务转移给被告开封鼎鑫房地产开发有限公司，以下欠的借款本金1160万元作为购房款，用于购买鼎鑫华庭西区面积4379.62平方米的商品房。2015年4月7日被告开封鼎鑫房地产开发有限公司与原告支丽芳签订商品房认购协议书，将鼎鑫华庭西区面积4379.62平方米的商品房，以2650元/㎡的价格售予原告支丽芳。协议书对售房过程中房屋手续的办理、税金的缴纳均作了约定。原告支丽芳购买被告开封鼎鑫房地产开发有限公司8号楼共计42套房，被告将8号楼交付给原告支丽芳后，支丽芳开始出售，已经售出16套，对所售出房屋，被告依双方合同约定为购房者出具相关手续，余26套房屋面积为2604.26㎡（总计4379.62㎡-已售1775.36㎡）未售出。原被告《商品房认购书协议（无预售证）》约定房屋售价2650元/㎡，被告应付原告购房款6901289元（2650元/㎡×2604.26㎡）。宋玉霞、李洋共转交原告支丽芳售房款5210521元。自2016年4月被告单方终止原告支丽芳出售鼎鑫华庭西区8号楼房屋，并将8号楼未售出26套房屋自行售予他人。亦未将该26套（面积共计2604.26㎡）售房款支付给原告支丽芳。
原告与被告签订的《商品房认购书协议（无预售证）》第三条第6项约定，如甲方（被告）把该房出售给他人，应赔偿乙方（原告）交付每套房均价的2倍，违约赔付金额为5300元/㎡，即13802578元（5300元/㎡×2604.26㎡），原告请求被告按违约金的一倍支付违约金，即6901289元（5300元/㎡÷2×2604.26㎡）。2015年4月7日被告开封鼎鑫房地产开发有限公司鼎鑫华庭小区项目部为原告支丽芳出具收据，收据载明：今收到支丽芳交来鼎鑫华庭西区8号楼整幢房款人民币壹仟一百六十万元整￥11600000.00元会计胡收款胡永军交款人支丽芳。
以上事实，有原告提供的《商品房认购书协议（无预售证）》一份、商品房买卖合同，收据，销售不动产统一发票、原告支付给宋玉霞及李洋借款的银行转款明细清单、被告提供的宋玉霞、李洋向原告支丽芳汇款银行明细清单、支丽芳出具的收据及原被告当庭陈述有效证据相佐证。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第八十四条规定：债务人将合同的义务全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。原告支丽芳与宋玉霞、李洋之间成立民间借贷关系系客观事实，借贷双方经核算，宋玉霞、李洋欠原告支丽芳借款共计1160万元本金。本案中经原告同意，宋玉霞、李洋将该1160万元债务转移给被告开封鼎鑫房地产开发有限公司，原告和被告均同意原告支丽芳将该1160万元债权作为购房款，认购被告开封鼎鑫房地产开发有限公司鼎鑫华庭西区8号楼房屋，签订商品房认购协议，并出具收到支丽芳购买鼎鑫华庭西区8号楼购房款1160万元的收据，原被告以实际行动表明双方均同意宋玉霞、李洋对1160万元债务的转移，该债务转移情形符合法律规定，依法应受法律保护。被告接受宋玉霞、李洋转移的债务，应当承担债务转移所产生的义务。原告以1160万元债权作为购房款与被告签订的商品房认购协议书，系双方真实意思表示，符合法律规定，应为有效协议。原告按该协议约定认购被告8号楼房，并已经售出部分房屋，对所售出房屋，被告依据协议约定履行了为购房者出具相关手续的义务，表明原被告之间的认购协议已经实际履行。原告以认购房屋出售期间，被告单方终止认购协议，并将原告支丽芳未售出房屋售予他人，导致原被告之间的认购协议无法继续履行为由，要求解除商品房认购协议的诉讼请求，具有事实根据和法律依据，本院予以支持。《最高人民法院关于商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定：具有下列情形之一，导致商品房合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。本案被告将原告认购房屋出售，并占有售房款，侵犯了原告的合法财产，依法应予返还。被告自行出售原告认购房屋的行为已构成违约，应按协议约定承担违约责任，故原告要求被告返还购房款6901289元和赔偿购房款一倍违约金6901289元的诉讼请求，具有事实根据和法律依据，本院予以支持。被告辩称原告未实际交付购房款，原告构成违约，但该案中被告接受他人转移的债务，同意债权人以债权作为购房款，且为原告出具了购房款收据，视为原告已履行了支付购房款的义务，被告该辩称意见，缺乏法律依据，本院不予采纳。依据《中华人民共和国合同法》第八十四条、第八十六条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条、《最高人民法院关于商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、解除原告支丽芳与被告开封鼎鑫房地产开发有限公司于2015年4月7日签订的《商品房认购书协议（无预售证）》。
二、被告开封鼎鑫房地产开发有限公司于判决生效之日起十日内支付原告支丽芳购房款6901289元、违约金6901289元。
如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费104615元，保全费5000元，共计109615元，由被告开封鼎鑫房地产开发有限公司承担。
如不服本判决，可以在判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人人数提交副本，上诉于开封市中级人民法院。
审 判 长 何晓梅
审 判 员 王秀琴
代理审判员 贾 琳
二〇一七年三月七日
书 记 员 刘欣欣