杭州市富阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0111民初1415号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司杭州市富阳区支行，住所地：杭州市富阳区富春街道体育场路107号，统一社会信用代码：913301836767585598。
代表人：翁慧瑾，系该行行长。
委托代理人：叶虹、徐小军，浙江恩波律师事务所律师。
被告：杨桂云。
被告：陈健华。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司杭州市富阳区支行（以下简称“邮政银行富阳支行”）与被告杨桂云、陈健华金融借款合同纠纷一案，本院于2016年2月24日立案受理后，由代理审判员马嶙侃独任审判，于2016年3月29日公开开庭进行了审理。原告邮政银行富阳支行的委托代理人叶虹、被告杨桂云、陈健华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邮政银行富阳支行起诉称：2011年1月25日，原告邮政银行富阳支行（原中国邮政储蓄银行有限责任公司浙江省杭州市富阳市支行，后更名为中国邮政储蓄银行股份有限公司富阳市支行）与二被告签订《个人额度借款合同》一份，约定：借款额度为1000000元，额度有效期间为5年，自2011年1月25日起至2016年1月25日；在额度存续期内和借款额度内，借款人可以申请支用借款；贷款利率及罚息利率以《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》中的约定为准；二被告如不按本合同约定按时偿还借款本息或其他应付款项，均构成违约，由此引起的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费）由二被告承担。同日，原告邮政银行富阳支行与二被告签订《个人额度借款最高额抵押合同》一份，由二被告提供位于杭州市富阳区富春街道金苑路309号水岸青云彩云苑2号504室房屋（房产证号为富房权证移字第××号），为上述《个人额度借款合同》项下所形成的债权提供最高额抵押担保；最高额抵押担保债权金额为1430000元；担保范围为主合同额度存续期间内，在主合同项下发生的各项信贷业务的本金、利息、违约金、赔偿金和担保人为实现债权及担保权利而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。之后，双方办理了最高额抵押登记。2015年1月7日，二被告向原告邮政银行富阳支行申请借款1000000元，借款期限为12个月，从2015年1月7日至2016年1月7日。还款方式为按月付息、到期一次性还本付息，贷款利率为固定年利率7.56%。同日，原告邮政银行富阳支行向二被告发放贷款1000000元。之后，二被告开始按月付息，但贷款到期后，二被告未能按约还款付息。之后，原告邮政银行富阳支行多次要求二被告还款，但二被告拒绝归还。原告邮政银行富阳支行为维护自身的合法权益，诉至法院请求判令：一、二被告归还原告邮政银行富阳支行借款本金1000000元，支付利息、罚息、复利等4454.91元（暂计至2016年1月22日），此后的利息、罚息、复利等按年利率11.34%计算至款还清日止；二、二被告支付原告邮政银行富阳支行律师代理费15000元；三、原告邮政银行富阳支行对二被告所有的位于杭州市富阳区富春街道金苑路309号水岸青云彩云苑2号504室房屋（房产证号为富房权证移字第××号）折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；四、本案诉讼费用由二被告承担。
后原告邮政银行富阳支行明确第一项诉讼请求要求被告杨桂云支付自2016年1月23日起至款清日止的罚息、复利（罚息以借款本金1000000元为基数，复利以44.71元为基数，利率均按年利率11.34%计算）。
原告邮政银行富阳支行为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：
1、《个人额度借款合同》一份，用以证明2011年1月25日，原告邮政银行富阳支行向被告杨桂云、陈健华提供可循环使用的借款额度1000000元，有效期间自2011年1月25日起至2016年1月25日止及约定双方权利义务等的事实。
2、《个人额度借款最高额抵押合同》一份，用以证明被告杨桂云、陈健华以其所有的位于杭州市富阳区富春街道金苑路309号水岸青云彩云苑2号504室房屋为其向原告邮政银行富阳支行在额度借款合同项下的借款设定最高额抵押并约定被担保的债权种类、债权范围、抵押权存续期间等事宜的事实。
3、《房屋他项权利证书》一份，用以证明原告邮政银行富阳支行与被告杨桂云、陈健华对抵押物办理了抵押登记手续的事实。
4、《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》、《个人贷款放款单》及《个人借款借据》各一份，用以证明2015年1月7日，原告邮政银行富阳支行依约向被告杨桂云发放贷款1000000元，并约定借款年利率为7.56%，借款到期日为2016年1月7日，还款方式为按月付息、到期还本等的事实。
5、《贷款欠本息情况表》一份，用以证明截至2016年1月22日案涉借款结欠本金及利息的情况的事实。
6、《委托诉讼合同书》及发票各一份，用以证明原告邮政银行富阳支行为实现债权支付律师代理费15000元的事实。
被告杨桂云未提交书面答辩状，其在庭审中口头答辩称：对原告起诉的事实及诉讼请求没有意见，但对于利息是否可以算到2016年1月22日，且此后的罚息、复利不要再计算。
被告陈健华未提交书面答辩状，其在庭审中口头答辩称：对起诉的事实及诉讼请求没有意见。
被告杨桂云、陈健华未向本院提供证据。
对原告邮政银行富阳支行提交的证据1、2、3、4、5、6，被告杨桂云、陈健华经质证，对证据1、2、3、4、5、6均无异议，本院经审查认为，上述证据具有真实性、合法性，且与本案有关联，予以认定。
根据当事人的陈述及确认的有效证据，本院认定的事实如下：
2011年1月25日，原告邮政银行富阳支行与被告杨桂云、陈健华签订编号为330183211010677534号《个人额度借款合同》一份，约定原告邮政银行富阳支行向被告杨桂云提供可以循环使用的借款额度1000000元，被告陈健华为共同借款人，借款额度有效期间为5年，自2011年1月25日起至2016年1月25日止，在此期间内，借款人可根据需要逐笔申请借款，并办理相应手续；该合同项下的借款仅限于借款人生产经营使用；对于单笔贷款，以原告邮政银行富阳支行将款项划入被告杨桂云指定存款账户之日为起息日，借款期限自起息日起算，到期日根据借款期限长度相应推算；合同项下单笔贷款利率为年利率，以《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》中约定为准；本合同项下的担保方式为抵押担保；借款人未按时还清的借款本金和利息，自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息和复利；如出现本合同约定的违约情形的，原告邮政银行富阳支行有权以法律手段追偿贷款，由此引起的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、仲裁费、律师代理费、差旅费、评估费、拍卖费等）由借款人承担。
2011年1月25日，原告邮政银行富阳支行与被告杨桂云、陈健华签订编号为33018311010438483号《个人额度借款最高额抵押合同》一份，约定被告杨桂云、陈健华以其共同所有的位于杭州市富阳区富春街道金苑路309号水岸青云彩云苑2号504室房屋（房屋所有权证号为富房权证移字第××号、富房权证移字第××号）为原告邮政银行富阳支行在前述《个人额度借款合同》项下形成的债权设定最高额抵押担保，被担保的债权种类包括《个人额度借款合同》及该合同项下的《个人额度借款支用单》、各类凭证以及形成债权债务关系的其他法律性文件为文本的主合同而形成的债权；抵押人以抵押物的全部价值，即1430000元担保如下债权范围：被告杨桂云于2011年1月25日起至2016年1月25日止之间支用但尚未结清的最高不超过1000000元的借款本金、因上述借款发生的所有利息（包括罚息和复利）、违约金、赔偿金和原告邮政银行富阳支行为实现债权及抵押权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；当债务人未按主合同约定履行其债务时，无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保，债权人均有权直接要求担保人在其担保范围内承担担保责任；抵押权与额度借款合同项下的借款同时存在，额度借款清偿完毕后，抵押权才消灭，抵押期限从2011年1月25日起至2021年1月25日止。
2011年1月26日，原告邮政银行富阳支行与被告杨桂云、陈健华将位于杭州市富阳区富春街道金苑路309号水岸青云彩云苑2号504室房屋办理了抵押权登记（房屋他项权证号为富房他证字第0633**号），他项权利种类为抵押权，债权数额为1430000元。
2015年1月7日，原告邮政银行富阳支行按合同约定向被告杨桂云发放贷款1000000元，《个人额度借款支用单》记载：被告陈健华为共同借款人，借款期限为12个月，借款用途为购买废铁，还款方式为按月付息，到期还本，贷款利率为年利率7.56%，借款人未按照合同约定足额偿还贷款的，贷款人有权按借款合同确定的贷款利率加收50%计收罚息。《贷款借据》记载：借款期限自2015年1月7日至2016年1月7日。
被告杨桂云已结清自2015年1月7日起至2015年12月7日止的利息，后其于2016年1月7日支付利息82.31元，于2016年1月8日支付利息6427.69元、罚息270.29元、复利2.02元，至2016年1月22日止，尚欠原告邮政银行富阳支行借款本金1000000元，罚息4454.71元，被告陈健华也未履行共同还款责任。
原告邮政银行富阳支行为本案诉讼聘请浙江恩波律师事务所律师并已支付律师代理费15000元。
另查明，中国邮政储蓄银行有限责任公司浙江省杭州市富阳市支公司于2012年7月30日变更名称为中国邮政储蓄银行股份有限公司富阳市支行，后于2015年7月1日再次变更名称为原告中国邮政储蓄银行股份有限公司杭州市富阳区支行。
本院认为：原告邮政银行富阳支行与被告杨桂云、陈健华签订的《个人额度借款合同》、《个人最高额抵押合同》均系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，当事人均应依照合同约定履行各自的义务。原告邮政银行富阳支行与被告杨桂云签订贷款借据后，已依约发放贷款1000000元，但贷款到期后，被告杨桂云、陈健华未按约还本付息，构成违约，应承担相应的民事责任，故原告邮政银行富阳支行要求被告杨桂云、陈健华共同归还借款本金1000000元的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。对于利息、罚息及复利的诉讼请求，根据被告杨桂云、陈健华的陈述，其已于2016年1月8日付清2016年1月7日前所欠的利息，对此本院依法予以调整，将2016年1月8日所支付的款项先扣除利息。对原告邮政银行富阳支行要求被告杨桂云、陈健华支付截至2016年1月22日的罚息4454.71元，并支付自2016年1月23日起至款项付清日止的罚息（罚息按借款本金1000000元为基数，按年利率11.34%计算）的诉讼请求，本院予以支持。原告邮政银行富阳支行要求被告杨桂云、陈健华支付为实现债权支出的律师代理费15000元的诉讼请求，本院根据本案难易程度，依法酌情调整为13000元。因被告杨桂云、陈健华以其所有的商品房向原告邮政银行富阳支行提供了抵押担保，并办理了抵押登记手续，故原告邮政银行富阳支行要求对抵押物行使优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条和《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条之规定，判决如下：
一、被告杨桂云、陈健华共同归还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司杭州市富阳区支行借款本金1000000元，支付罚息4454.71元及自2016年1月23日起至款清日止的罚息（罚息以借款本金1000000元为基数，按年利率11.34%计算），于本判决生效之日起十日内付清；
二、被告杨桂云、陈健华支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司杭州市富阳区支行律师代理费13000元，于本判决生效之日起十日内付清；
三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司杭州市富阳区支行就上述第一、二项款项对被告杨桂云、陈健华所有的位于杭州市富阳区富春街道金苑路309号水岸青云彩云苑2号504室房屋（房屋所有权证号为富房权证移字第××号、富房权证移字第××号；他项权证号为富房他证字第0633**号）折价或拍卖、变卖所得价款在1430000元范围内享有优先受偿权；
四、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司杭州市富阳区支行的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费13975元，减半收取6988元，由被告杨桂云、陈健华共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交［款汇：工商银行湖滨支行，户名：浙江省杭州市中级人民法院，账号：12×××68］。在上诉期满后7日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 马嶙侃
二〇一六年三月三十日
书 记 员 何风群