贵州省安顺市西秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）黔0402民初2101号
原告:张来福（曾用名张春华），男，1982年4月28日生，汉族，贵州省安顺市人，个体户，住贵州省安顺市西秀区。
委托诉讼代理人：袁庆勇，安顺市西秀区华西法律服务所法律服务工作者。
代理权限：特别授权。
被告：孙琼，女，1964年6月17日生，汉族，贵州省安顺市人，无业，住贵州省安顺市西秀区。
被告：ＸＸ，男，1965年5月25日生，汉族，贵州省安顺市人，医生，住贵州省安顺市西秀区。
被告：王海波（又名王波），男，1992年9月11日生，汉族，贵州省安顺市人，无业，住贵州省安顺市西秀区。
原告张来福与被告孙琼、ＸＸ、王海波房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年5月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张来福及其委托诉讼代理人袁庆勇到庭参加诉讼，被告孙琼、ＸＸ、王海波经本院合法传唤（传票），无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张来福向本院提出诉讼请求：1、请求依法确认原被告之间2015年2月8日签订的房屋买卖合同有效，并腾出合同约定（价值868000元）的房屋交付给原告管理使用。2、诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年2月8日，原告与三被告签订了房屋买卖契约，三被告自愿将自建坐落于西秀区蔡官镇长山村新路口地段老信用社对面的房屋一栋三间（面积120平方米）转让给原告管理使用，双方约定转让费为868000元人民币，原告当场付清三被告转让款，协议同时约定三被告于当日将房屋交付给原告管理使用，该协议经贵州省安顺市黄果树公证处公证。协议签订后，原告按协议已将购房款付清给被告，但被告一直未将该房交付给原告管理使用，经原告多次找被告协商交房事宜未果，现该房被他人无故占用，原告为维护自己的合法权益，故诉至法院，请求依法判决支持原告的诉请。
被告孙琼、ＸＸ、王海波在法定期限内未提出答辩意见，亦没有出庭辩认核对原告所举证据的真实性。
本院经审理认定事实如下：原告张来福与被告孙琼、ＸＸ均系安顺市西秀区蔡官镇长山居委会居民，被告孙琼、ＸＸ系夫妻关系，被告王海波系被告孙琼、ＸＸ之子。1995年8月3日，被告ＸＸ取得《贵州省村镇规划建设用地许可证》，准许被告在蔡官镇长山新路口建房居住。2015年2月8日，原告（作为买房人、乙方）与被告孙琼、ＸＸ、王海波（作为卖房人、甲方）签订《契约》一份，协议约定：“甲方经家庭中主人商议，同意将自己所建的房屋叁间面积120平方，位于长山村新路口地段老信用社对面，以信用社定为所卖房屋的正前方，房屋前抵公路为界，后抵蔡官医院房屋为界，左抵张传德的房屋为界，右抵蔡官医院房屋为界，四至分明，在交界上如有争议，由甲方一面承担（包括所有的餐具、货架、烟证和冰箱、冰柜、消毒柜在内）。1、乙方经家庭中主要人商议，同意购买甲方提出出卖的房屋叁间面积120平方，经甲乙双方和在场人共同商议，决定卖价为捌拾陆万捌仟元（￥868000.00元）整，甲方愿意出卖，乙方愿意购买。2、乙方当场付给甲方的卖房人民币捌拾陆万捌仟元（￥868000.00元）整，甲方当场领清乙方的买房人民币捌拾陆万捌仟元（￥868000.00元）整，乙方当场付清甲方的卖房人民币，乙方没有欠下甲方的分厘经济。3、此房屋甲乙双方签字和压上手印之日起属于乙方所有权，乙方马上有权进住，甲方没有任何理由和无理阻拦乙方。4、如有甲方所出卖的房屋有出现抵押给他人和另外出现卖给别人的卖纸证据，以及欠下别人的经济来无理取闹，由孙琼、ＸＸ、王波全权负责。证据中的文字经甲方核查后签字生效。此契约（购房证据）至签字之日起生效并产生法律效力。甲乙双方不得以任何理由反悔。如有一方反悔，由反悔方负责另一方的全部损失。”原、被告双方在该《契约》上签字并捺印，执笔人张文富在该《契约》上签字，西秀区蔡官镇长山居委会在该《契约》上加盖公章。
2015年3月18日，原、被告向贵州省安顺市黄果树公证处申请对该份《契约》进行公证，贵州省安顺市黄果树公证处作出（2015）黔安市黄证民字第23号公证书，公证认定：经查，甲、乙双方经协商一致订立了前面的《契约》。双方在订立契约时具有法律规定的民事权利能力和民事行为能力。甲方转让的房屋坐落于安顺市蔡官镇长山村新路口。该房屋至转让之日无抵押、转让及其他权利受限制的情况，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，该房屋可依法转让。甲、乙双方签订《契约》意思表示真实。双方在契约中约定，甲方以人民币捌拾陆万捌仟元整将上述房屋转让给乙方，契约中约定的付款方式、房屋交付日期及违约责任等条款具体、明确。依据上述事实，兹证明ＸＸ、孙琼、王海波与张来福于2015年2月8日签订了前面的《契约》，双方当事人的签约行为符合《中华人民共和国民法通则》第五十五条的规定，契约内容符合《中华人民共和国合同法》的规定，契约上双方的签字、捺印属实。嗣后，原告以三被告未将上述争议房屋交付给原告，现房屋被第三人占用为由，原告遂诉至本院，提出如前所请。
同时查明，因被告孙琼差欠原告家借款和会钱，原告以用借款、会钱抵扣部分购房款以及用现金支付部分购房款的方式将《契约》中约定的868000元购房款支付给了三被告；公证后，三被告未将本案所涉房屋钥匙交给原告，因被告差欠他人债务，现本案所涉房屋被他人占用。
上述事实，有原告的陈述，有原告提供的身份证、户口簿、《契约》、（2015）黔安市黄证民字第23号公证书、申请书、《贵州省村镇规划建设用地许可证》、西秀区蔡官镇长山居民委员会出具的证明；本院调取的孙琼的身份证复印件，对被告ＸＸ、王海波所作的询问笔录等证据在卷佐证，并经庭审质证，足以采信。
本院认为：原告与三被告签订《契约》，双方约定由三被告将坐落于安顺市西秀区蔡官镇长山村新路口老信用社对面的房屋出卖给原告，原告向三被告支付购房款人民币868000元，双方形成的房屋买卖合同，不违反法律、法规的强制性、禁止性规定，合法有效，因此，原告诉请要求确认原被告之间2015年2月8日签订的房屋买卖合同有效，有理合法，依法予以支持。
对原告诉请交付房屋的问题。合同有效，双方应按合同全面履行自己的义务。原告已按合同履行了支付购房款的义务，三被告也应履行交付房屋的义务。因双方在《契约》中未对交付期限进行明确约定，原告可随时要求三被告履行；而房屋的转移占有，才能视为房屋已交付使用，即被告需将房屋钥匙交与原告，原告取得对房屋的实际支配权，才能证明房屋进行了交付。现三被告未将房屋钥匙交付给原告，原告未实际对房屋占有使用，故原告要求三被告交付房屋的诉请，依法应予支持。被告不到庭参加诉讼，视为自动放弃权利，不影响人民法院对案件的审理。
综上，依照《中华人民共和国物权法》第十五条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第六十一条、第六十二条第四项、第一百三十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、确认原告张来福与被告孙琼、ＸＸ、王海波于2015年2月8日签订的《契约》有效。
二、被告孙琼、ＸＸ、王海波于本判决生效后十日内将坐落于安顺市西秀区蔡官镇长山村新路口老信用社对面的房屋（以信用社定为所卖房屋的正前方，房屋前抵公路为界，后抵蔡官医院房屋为界，左抵张传德的房屋为界，右抵蔡官医院房屋为界）交付给原告张来福管理使用。
本案受理费人民币12480元，减半收取人民币6240元，由原告张来福负担人民币3120元，由被告孙琼、ＸＸ、王海波共同负担人民币3120元。该款原告已预交,执行中由被告孙琼、ＸＸ、王海波直接支付给原告张来福。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省安顺市中级人民法院。
逾期不提出上诉，则本判决发生法律效力，可在判决生效履行期限满后二年内，向本院申请强制执行。
审判员 李 晓 燕
二〇一八年八月二日
书记员 杨晓琴（代）