＼n浙江省温岭市人民法院
＼ n 民 事 判 决 书
＼n（2013）台温溪商初字第503号＼n原告：蔡灵明。＼n委托代理人：柳正晞。＼n被告：蒋豪。＼n原告蔡灵明与被告蒋豪房屋买卖合同纠纷一案，本院于2013年10月18日立案受理后，因被告下落不明，于同年10月29日依法转为普通程序审理并组成合议庭。本案于2014年2月18日公开开庭进行了审理。原告蔡灵明到庭参加诉讼，被告蒋豪经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。＼n原告蔡灵明起诉称：2009年9月23日，被告将其购买的坐落于温岭市太平街道锦屏南路59号锦绣苑水韵新村1幢一单元201、203室的二套商品房（包括轿车位）以被告所购买的公司价另加12万元转让给原告，并签订房屋买卖协议书一份，约定签订协议之日先付定金20万元，并于当日办理委托公证手续时付清首付房款、车位房款共计841699元，余下的146万元房款在中国农业银行温岭支行办理按揭贷款，由原告按月支付按揭款，同时也约定，日后若交房所涉及的所有费用均由原告负担。协议签订当日，原告按约支付了定金款及房屋首付款合计1041699元。2010年3月后，原告拿到了被告名下的诉争房屋的房产证、土地使用证及契证，并陆续替被告支付了契税费、公证费、房管道煤气安装、电视入网、物业费等其他费用49502.63元。同时原告自2010年1月2日始以被告的名义每月按时支付银行按揭贷款，截止2013年7月底，共支付按揭贷款685559元。此外，原告还对房屋进行装修，目前尚留有证据的材料费为7603.12元。2012年5月1日，温岭市人民法院在审理蔡金伟诉被告民间借贷纠纷一案过程中，依法查封了被告的上述房产，原告为此提出执行异议但被法院裁定驳回，后原告于2013年2月6日又提出执行异议之诉，于同年8月19日被法院驳回诉讼请求。现原告蔡灵明已无法取得房屋产权，故起诉请求依法判令解除原、被告于2009年9月23日签订的房屋买卖协议，返还给原告人民币1784363.75元（其中房款1727258元、装修费用7603.12元、其他费用49502.63元），并支付自起诉之日起按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率标准计算至判决确定的履行之日止的利息。＼n原告蔡灵明为了支持其主张的事实，提供了以下证据材料：＼n1、房屋买卖协议书一份及房屋产权证、土地使用权证、收条各二份，用以证明原、被告于2009年9月23日签订房屋买卖协议书一份，约定被告将其所有的坐落于温岭市太平街道锦屏南路59号锦绣苑水韵新村1幢一单元201、203室的二套商品房（包括轿车位）出卖给原告，转让价格为被告向房地产公司的购房价加12万元即由原告支付给被告1041699元，并约定由原告支付银行按揭贷款，办理房屋所有权证、土地使用权证、交房手续等所需的一切费用以及房屋买卖的税费均由原告负担的相关事实。＼n2、个人购房担保借款合同二份、被告所有的中国农业银行银行卡（卡号为62×××12）一份及中国农业银行银行卡活期子账户交易明细单五份，用以证明以下事实：借款人被告以其所购买的坐落于温岭市太平街道锦屏南路59号锦绣苑水韵新村1幢一单元201、203室的二套商品房向中国农业银行抵押按揭贷款146万元，约定每月支付，并由浙江台州高速公路房地产开发有限公司提供阶段性保证担保等事实。后原告自2010年1月2日开始以被告的名义每月支付银行按揭贷款，截止2013年7月底，共支付按揭贷款685559元。＼n3、管道燃气安全供用气合同一份及发票二份，用以证实原告分别于2008年7月30日、2012年7月9日替被告支付煤气轨道初装费1800元及户内设施材料费800元合计2600元的事实；契证二份及浙江省契税专用缴款书二份，用以证明原告于2010年3月10日替被告支付诉争的两套房屋的契税合计27762.23元的事实；温岭市建设燃气安装有限公司出具的建筑业统一发票一份，用以证明原告于2012年7月9日替被告支付户内设置安装费200元的事实；温岭市广播电视网络中心出具的发票一张，用以证明原告于2012年7月20日替被告支付收视维护费528元的事实；台州市同之测量院出具的发票一份，用以证明原告于2010年3月24日替被告支付土地登记代理费200元的事实；温岭市土地登记发证办公室出具的浙江省政府非税收入统一票据一份，用以证明原告于2010年4月9日日被告支付土地调查费及工本费发票一份合计18元的事实；温岭市房地产管理处出具的浙江省政府非税收入统一票据四份，用以证明原告分别于2009年12月1日、11月10日、2010年3月10日、3月12日先后替被告支付预告登记费80元、160元，所有权登记费160元，抵押权登记费160元合计560元的事实；温岭市公证处出具的浙江省台州市服务业统一发票二份，用以证明原告于2008年8月28日、2009年11月9日支付公证费632元、440元合计1072元的事实；温岭市建设局出具的浙江省住宅专项维修资金专用收据二份，用以证明原告于2009年12月31日替被告支付诉争房屋的物业维修专业资金6748.56元、7413.84元合计14162.40元的事实；台州市海城物业服务有限公司水韵新村物管处出具的收款收据一份，用以证明原告于2012年3月27日替被告支付垃圾清运费400元的事实；水韵新村物业管理处出具的收款收据一份，用以证明原告于2010年3月7日替被告支付装修押金款2000元的事实；发货清单（复印件）一份，用以证明原告于2012年3月23日替被告因装修诉争房屋所支付的材料款7603.12元的事实。＼n4、（2013）台温执异初字第1号民事判决书一份，用以证明被告的上述房产已被温岭市人民法院依法查封，原告为此曾提出执行异议及执行异议之诉，后均被驳回的事实。＼n被告蒋豪未作答辩，亦未向本院提交相关证据。＼n根据原告举证，本院认证如下：＼n被告蒋豪既未提交书面答辩状，又拒不到庭应诉，应视为其已自动放弃了质证和抗辩的权利。原告提交的证据1、2，来源合法，内容客观真实，本院予以确认，能够证明原告所待证的事实；原告提交的证据4，系本院生效法律文书，其所确认的事实本院予以认定，能够证明原告所待证的事实。＼n证据3中，水韵新村物业管理处出具的收款收据，本院经审查认为，该收据系装修押金发票，该笔款项性质属于押金，无法反映原告房屋是否装修及装修款已结算的事实，故本院不予支持；发货清单系复印件，真实性无法确认，其证明力本院不予认定；证据3中的其他证据来源合法，内容客观真实，本院予以确认，能够证明原告所待证的事实。＼n本院经审理，认定事实如下：＼n2009年9月23日，被告将其购买的坐落于温岭市太平街道锦屏南路59号锦绣苑水韵新村1幢一单元201、203室的二套商品房（包括轿车位）以被告所购买的公司价另加12万元转让给原告，并签订房屋买卖协议书一份，约定签订协议之日先付定金20万元，并于当日办理委托公证手续时付清首付房款841699元，余下的146万元房款在中国农业银行温岭支行办理按揭贷款，由原告按月支付按揭款，同时也约定，日后若交房所涉及的所有费用均由原告负担。＼n协议签订当日，原告按约支付了定金款及房屋首付款合计1041699元。2010年3月后，原告拿到了被告名下的诉争房屋的房产证、土地使用证及契证，并陆续替被告支付了契税费、公证费、房管道煤气安装、电视入网、物业费等其他费用47502.63元。同时原告自2010年1月2日开始以被告的名义每月按时支付银行按揭贷款，截止2013年7月底，共支付按揭贷款685559元。＼n另查明，2012年5月17日，本院在审理蔡金伟诉被告民间借贷纠纷一案过程中，依法查封了被告的上述房产，后原告为此提出执行异议并被法院裁定驳回，原告于2013年2月6日又提出执行异议之诉，于同年8月19日被本院驳回诉讼请求。＼n本院认为：原告蔡灵明与被告蒋豪间形成的房屋买卖合同关系系双方当事人真实意思表示，且主体适格，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定有效，受国家的法律保护，双方均应按约全面履行各自的义务。本案因被告负债，涉案房屋已被法院依法予以查封，原告无法办理物权变更登记实际取得该房的所有权，致使原、被告的房屋转让合同目的无法实现。故原告提出要求解除合同的诉请，本院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，导致合同解除的责任在于被告，故原告有权要求被告返还购房款及其按约支出的其他相关费用，并赔偿利息损失。据此，原告诉请的合理部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第一款第（四）项、第九十七条，第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：＼n一、解除原、被告双方于2009年9月23日签订的房屋买卖协议。＼n二、被告蒋豪于本判决生效后十日内返还原告蔡灵明购房款1727258元、其他费用47502.63元，合计1774760.63元，并支付自起诉之日起按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率标准计算至判决确定的履行之日止的利息。＼n如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。＼n案件受理费20859元，由被告蒋豪负担。＼n如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院［在递交上诉状之日起七日内先预缴上诉案件受理费20859元（具体金额由浙江省台州市中级人民法院确定多余部分以后退还），逾期不交按自动撤回上诉处理。款汇：台州市财政局，帐号：19×××01，开户银行：台州市农行］。＼n审判长马招财＼n人民陪审员赵守德＼n人民陪审员鲍振东＼n二〇一四年三月二十日＼n书记员颜颖越