河北省平山县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）冀0131民初1603号
原告：河北鸿瀚公路工程有限公司，住所地石家庄市桥西区建国路669号尚品佳苑北区10-1-2005。
组织机构代码：09492829-8。
法定代表人：李鸿基，执行董事。
委托诉讼代理人：李磊，男，1963年8月23日生，汉族，河北鸿瀚公路工程有限公司职员。
委托诉讼代理人：贾红彩，河北世纪方舟律师事务所律师。
被告：平山县光大开发有限公司。住所地，平山县平山镇电厂路东转盘南。
统一社会信用代码：91130131700823147H。
法定代表人：王文全，经理。
被告：河北盛奥房地产开发有限公司。住所地，石家庄市裕华区体育南大街***号。
统一社会信用代码：91130100662207481J。
法定代表人：齐跃，经理。
被告：河北盛奥房地产开发有限公司平山分公司。住所地，平山县县标北侧光大公寓院内**楼。
统一社会信用代码：9113013155766033X3。
负责人：杨志会，经理。
三被告委托诉讼代理人：封欢，三公司法律顾问。
原告河北鸿瀚公路工程有限公司（以下简称鸿瀚公司）与被告平山县光大开发有限公司（以下简称光大公司）、河北盛奥房地产开发有限公司（以下简称盛奥公司）、河北盛奥房地产开发有限公司平山分公司（以下简称盛奥平山分公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2017年6月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告河北鸿瀚公路工程有限公司委托诉讼代理人李磊、贾红彩，被告平山县光大开发有限公司、被告河北盛奥房地产开发有限公司、被告河北盛奥房地产开发有限公司平山分公司委托诉讼代理人封欢到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
河北鸿瀚公路工程有限公司向本院提出诉讼请求：一、判决被告支付拖欠原告的工程款239500元；二、由被告承担本案的全部案件受理费。事实和理由，原告于2014年10月23日同石家庄联建建筑有限公司签订了王子嘉园外墙涂料施工合同，但该合同的实际发包方是被告平山县光大开发有限公司，原告施工的王子嘉园1-4号楼外墙粉刷工程也是被告平山县光大开发有限公司开发的住宅小区。合同约定：合同工期为30天，单价为每平米25元、付款方式为外墙工程粉刷竣工，验收合格后五日内付给原告总价款的95%、石家庄联建建筑有限公司在不能及时付款的情况下由中间方（被告平山县光大开发有限公司）直接付款给原告，5%留作质保金两年后支付。合同签订后原告按照合同约定完成了15180平方的工作量，被告平山县光大开发有限公司应向原告支付工程款379500元，在支付4万元工程款后，被告迟迟不支付剩余工程款，经原告多次催要，河北盛奥房地产开发有限公司平山分公司自愿为被告平山县光大开发有限公司承担还款义务，并约定用盛奥金地城业主梁国华、何来平所欠房款支付。在梁国华向原告支付100000元后，被告平山县光大开发有限公司和被告河北盛奥房地产开发有限公司平山分公司反悔，不同意梁国华、何来平再向原告支付剩余工程款。
平山县光大开发有限公司、河北盛奥房地产开发有限公司、河北盛奥房地产开发有限公司平山分公司辩称，1、原告当庭增加诉讼请求已超过法定的时效，因此被告是不同意原告当庭增加诉讼请求的。2、王子嘉园1-4号楼，该工程开发商是盛奥平山分公司，2012年11月15日盛奥平山分公司已将该工程发包给石家庄联建建筑工程有限公司，双方签订了建筑工程承包合同，原告诉状上的开发商是光大公司是不正确的。3、光大公司并非原告起诉合同标注的2014年10月23日《王子嘉园外墙涂料施工合同》的发包方，即合同的相对方。光大公司仅以中间方的身份见证了合同的签订过程，原告以合同约定的第6款部分内容向光大公司主张工程款没有事实和法律依据。4、盛奥平山分公司已将王子嘉园1-4号楼全部工程发包给石家庄联建建筑有限公司，与本案原告没有合同关系。原告突破合同相对性直接向盛奥平山分公司主张工程款没有事实和法律依据。其诉求应当予以驳回。5、盛奥公司的答辩意见同第4点。综上，三被告均与原告不存在建筑施工合同关系，原告向三被告主张工程款没有事实与法律依据，其诉求应当予以驳回。
本院经审理认定事实如下：2012年11月5日，河北盛奥房地产开发有限公司平山分公司（甲方）与石家庄联建建筑工程有限公司（乙方）签订建筑工程承包合同。合同详细载明了工程概况、承包范围、合同工期、质量标准等内容。合同尾部有甲、乙双方公司法定代表人的签字且加盖公司公章。2014年10月23日，石家庄联建建筑有限公司（甲方）、河北鸿瀚公路工程有限公司（乙方）、平山县光大开发有限公司（中间方）三方签订王子嘉园外墙涂料施工合同，合同对工程概况、施工范围、付款方式、质量要求等重要内容作了详细约定。合同尾部，甲方石家庄联建建筑有限公司处为李爱民的签名。乙方河北鸿瀚公路工程有限公司处为代理人的签名及公司印章、中间方石家庄光大开发有限公司处为代理人签字及公司印章。该《王子嘉园外墙涂料施工合同》中付款方式约定：“腻子打完后，甲方验收合格后五日内给付乙方工程量的50%，外墙工程粉刷竣工，甲方验收合格后五日内付给乙方总价款的95%（按单栋楼计算），甲方在不能及时付款的情况下，甲方可出示工程清单由中间方直接付款给乙方，留5%作为质保金。质保期（从交付之日起算起）两年。质保期内，乙方应履行保修义务，保质期满后由担保方在五个工作日内将质保金退还给乙方（不计利息）。”2015年7月8日，白文志等三人出具报告一份，载明：“截止2015年7月5日，河北鸿瀚公路工程有限公司已完成王子嘉园（1-4号楼）百分之九十五的外墙粉刷，待外墙全部粉刷完成后，由甲方、中间方合同乙方共同验收。届时出具合格报告。”报告落款有白文志等三人的签字。2015年6月16日，河北盛奥房地产开发有限公司平山分公司出具证明一份，载明：“盛奥金地城购房户：梁国华3#楼1单元1503（134.83㎡）所欠房款190000元，何来平3#楼1单元2002（95.68㎡）所欠房款88064元，合计欠房款278064元。我公司同意用以上两人所欠房款抵顶河北鸿瀚公路工程有限公司承包的王子嘉园1#、2#、3#、4#楼的外墙涂料粉刷款项。在王子嘉园1#、2#、3#、4#楼外墙涂料粉刷工程未完工期间，河北鸿瀚公路工程有限公司只能收不超过100000元的房款用于1#、2#、3#、4#楼外墙涂料粉刷.王子嘉园1#、2#、3#、4#楼外墙涂料粉刷完工后，由石家庄联建建筑有限公司（负责人：李爱民）验收合格后，才能将房款与外墙涂料粉刷款抵顶，长退短补。”证明落款处有王文全的签字并加盖公司印章。原告河北鸿瀚公路工程有限公司向法院提交工程量清单，被告不予认可。原告提出工程量鉴定，但在鉴定过程中，因被告方未能提交王子嘉园1-4#详细纸质版图纸及电子版图纸，鉴定被退回。被告称原告未按合同约定的工程量完工，故不出具工程结算单。梁国华向原告支付100000元。
本院认为，河北盛奥房地产开发有限公司平山分公司与石家庄联建建筑工程有限公司签订总工程合同。石家庄联建建筑有限公司负责人李爱民以该公司的名义与河北鸿瀚公路工程有限公司、平山县光大开发有限公司签订三方合同。联建公司由李爱民签字捺印、其余两方均有负责人签字且加盖公司公章。该两公司签字盖章的行为，表示对李爱民代表公司签订合同的行为认可，故本院将李爱民签订合同的行为认定为职务行为。盛奥房地产出具证明，说明王子嘉园外墙涂料粉刷完工后，由联建建筑公司（负责人：李爱民）验收合格后，才能将房款与外墙涂料粉刷款项抵顶，长退短补。2015年7月8日，白志文等三人出具的报告中也写明待外墙全部粉刷完成后，由甲方、中间方合同乙方共同验收，届时出具合格报告。石家庄联建公司未对该工程验收，故未能出具验收证明。依据合同相对性，原告应向石家庄联建公司主张权利，原告依据其与石家庄联建公司及平山县光大公司签订的三方协议向光大公司主张权利，应在原告与联建公司按协议约定对工程验收后进行。原告方出具的工程量清单未经联建公司认定不能作为对工程量认定的工程验收证明。故本院对原告的诉讼请求不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条的规定，判决如下：
驳回河北鸿瀚公路工程有限公司的诉讼请求。
案件受理费4892元，减半收取计2446元，由原告河北鸿瀚公路工程有限公司负担（已交纳）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。
审判员 李晓辉
二〇一八年八月八日
书记员 霍小丽