＼n广西壮族自治区南宁市江南区人民法院
＼ n 民 事 判 决 书
＼n（2013）江民一初字第2058号＼n原告黄芳连，女，1974年8月25日出生，壮族，住南宁市江南区。＼n委托代理人叶健汉，广西同望律师事务所律师。＼n委托代理人齐磊，广西同望律师事务所律师。＼n被告张湛青，女，1968年6月11日出生，汉族，住南宁市青秀区。＼n被告刘赞雄，男，1940年10月10日出生，汉族，现住南宁市兴宁区。＼n原告黄芳连诉被告张湛青、刘赞雄民间借贷纠纷一案，本院2013年9月24日受理后，依法适用简易程序，于2013年11月22日公开开庭进行了审理。原告黄芳连的委托代理人叶健汉、齐磊到庭参加诉讼，被告张湛青、刘赞雄经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。＼n原告黄芳连诉称：2013年1月27日，原告与被告张湛青签订借款合同，约定被告张湛青向原告借款90000元，于2013年7月27日一次性全部归还，并将被告刘赞雄位于中华路44号1单元306－2号房作为抵押担保。还款期到期后，被告拒绝还款，原告特诉至法院。请求判令：1、被告立即归还原告借款本金人民币90000元及利息21600元（利息计算：以90000元为本金，从2013年1月27日起，按每月2700元进行计算，暂计至两被告还清欠款之日止）；2、被告向原告支付逾期还款违约金9000元（以90000元为本金，自2013年7月27日起，按每月加收借款本金的5%，即4500元为每月违约金，暂计至2013年9月26日止，以后计至两被告还清欠款之日止）；3、被告不能按期偿还贷款本息，原告对拍卖、变卖位于兴宁区中华路44栋1单元306－2号房的房产［房产证号：邕房权证字第012281**号］所得价款具有优先受偿权；4、被告向原告支付原告为提起诉讼而聘请律师所付出的律师代理费12178元。＼n原告提供如下证据：1、借款合同，证明被告向原告借款的事实；2、转账凭证，证明原告于借款合同签订日时将借款存入被告的账户；3、受理通知单；4、抵押信息查询单；5、房屋所有权证存根；证据3-5证明被告刘赞雄向南宁市房屋产权交易中心办理以原告为抵押权人的抵押权新建登记；6、委托代理合同及律师费发票，证明原告为提起诉讼而聘请律师和发生的费用。＼n被告张湛青、刘赞雄未提出书面答辩亦未提交证据。＼n本案的争议焦点是：原告的各项诉讼请求是否有事实和法律依据？＼n本院经查明：2013年1月27日，原告作为出借人与被告张湛青签订借款合同，约定有如下内容：被告向原告借款人民币90000元，借款期限从2013年1月27日起至2013年7月27日止，本金的全部利息16200元，被告同意将中华路44栋306－2号房的房屋作抵押，并到南宁市房产管理部门办理抵押登记手续，被告每月将利息2700元归还乙方；被告如逾期不还款，原告有权追回借款，并从到期之日起每月加收借款本金5%的罚金，向原告支付利息；如被告违约导致原告向人民法院提起诉讼的，被告承担乙方聘请律师向法院提起诉讼和向法院申请执行所发生的律师代理费。借款合同上记载备注：甲方由张湛青（代签）另：乙方将上述借款其中人民币66400元转入甲方账户，剩余借款人民币23600元以现金支付乙方。合同签订当日，原告将款项交付给被告，双方到房屋登记机关办理抵押权登记手续。借款期限到后，因被告未能还款，原告诉至法院，形成本案诉讼。原告于2013年9月12日与广西同望律师事务所签订委托代理合同，约定广西同望律师事务所指派律师作为原告的第一审委托代理人，代理期限为自合同签订之日至本案本审终结时止，原告向广西同望律师事务所支付律师费12178元。＼n本院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告张湛青、刘赞雄经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。＼n本案中，根据原告提交的借款合同的内容，原告与被告张湛青之间的借贷关系成立。债务应当返还，原告主张被告张湛青尚欠其借款本金90000元，因被告张湛青、刘赞雄未出庭抗辩，本院对原告的陈述予以采信，故被告张湛青应向原告偿还借款本金90000。对于原告主张的利息问题，原告出借给被告款项90000元，借期六个月（从2013年1月27日至2013年7月27日），利息约定为16200元，被告每月应支付利息为2700元，经计算，该利息已超过了银行同类贷款利率的四倍，根据《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第6条的规定，本院确认被告应以90000元为本金，按银行同类贷款利率的四倍向原告计付借款利息和逾期还款利息，原告主张利息中超过银行同类贷款利率四倍的部分，本院不予支持。对于原告主张被告支付逾期还款违约金的问题，根据双方借款合同约定的内容，该主张实际应为逾期还款的利息，因本院在上文中已支持被告应按银行同类贷款利率的四倍向原告计付逾期还款利息，原告再主张逾期还款违约金的，本院不予支持。被告张湛青向原告借款，以被告刘赞雄位于南宁市兴宁区中华路44栋1单元306－2号房的房屋作抵押，并办理了房屋抵押权登记，该抵押合法有效，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条之规定，原告现主张被告不能按期偿还贷款本息时，原告对拍卖、变卖位于兴宁区中华路44栋1单元306－2号房的房产所得价款具有优先受偿权，该主张有事实和法律依据，本院予以支持。＼n对于原告主张被告支付其律师费12178元的问题。根据双方借款合同的约定，在被告张湛青违约导致原告通过诉讼的方式主张其权利时，原告有权要求被告支付原告实现债权所支付的律师费。本院审查原告所支付的律师服务费是否符合《广西壮族自治区律师服务收费管理实施办法》规定的数额，《广西壮族自治区律师服务收费标准》第五条第（一）、（二）项：“五、按比例收费（一）适用范围：适用于涉及财产关系的民事、行政诉讼和国家赔偿案件。（二）收费标准：由律师事务所和当事人协商，按下列费率分段累计收取律师服务费，最高不得超过规定的收费比例。争议标的10万元以下的（含10万元）收费比例费率为4.5%”。原告在起诉时，争议标的额为120600元（本金90000元、利息21600元、违约金9000元），根据原告与广西同望律师事务所签订的委托代理合同，原告仅委托广西同望律师事务所代理其一审诉讼，故原告委托的律师事务所收费不得超过5427元（120600元×4.5%），现原告支付的律师服务费为12178元，超过规定的收费比例，对于原告主张律师费中超过5427元的部分，本院不予支持。＼n综上，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第6条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：＼n一、被告张湛青向原告黄芳连偿还借款本金90000元及支付利息（利息计算：以90000元为基数，自2013年1月27日起按金融机构人民币同期贷款基准利率四倍计至本判决规定的履行期限最后一日止）；＼n二、被告张湛青不能按期履行上述第一项义务的，原告黄芳连对拍卖、变卖位于南宁市兴宁区中华路44栋1单元306-2号房的价款优先受偿；＼n三、被告张湛青向原告黄芳连支付原告聘请律师所付出的律师代理费5427元；＼n四、驳回原告黄芳连的其他诉讼请求。＼n案件受理费1477元（已减半收取），由原告黄芳连承担175元，被告张湛青承担1302元。＼n上述第一、三项判决，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期则应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决规定的履行期限最后一日起两年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。＼n如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或南宁市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时上诉人应在上诉期限届满之日起七日内向南宁市中级人民法院预交上诉案件受理费1477元，款汇：南宁市中级人民法院诉讼费专户；开户行：中国农业银行古城支行南宁市竹溪分理处；账号010201011887017。逾期不交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。＼n审判员林尧＼n二〇一三年十一月二十七日＼n书记员罗森文＼n附相关法条＼n《中华人民共和国民法通则》＼n第九十条【借贷之债】合法的借贷关系受法律保护。＼n第一百零八条【债务的清偿】债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。＼n《中华人民共和国合同法》＼n第一百零七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。＼n第二百零五条【利息的支付】借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。＼n第二百零七条【逾期利息】借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。＼n《中华人民共和国担保法》＼n第三十三条【抵押、抵押人、抵押权人和抵押物】本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。＼n前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。＼n最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》＼n第6条民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。＼n《中华人民共和国民事诉讼法》＼n第六十四条【举证责任】当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。＼n当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。＼n人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。＼n《中华人民共和国民事诉讼法》＼n第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。