山东省菏泽市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）菏民三终字第71号
上诉人（原审原告）：赵某。
委托代理人：丁平，山东曹州律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：卢某。
委托代理人：卢某甲，系被上诉人之父。
委托代理人：杜娟，山东两仪律师事务所律师。
上诉人赵某因与被上诉人卢某离婚纠纷一案，不服山东省菏泽市牡丹区人民法院（2013）菏牡民初字第301号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年6月24日受理后，依法组成合议庭，于2014年7月15日公开开庭进行了审理。上诉人赵某及其委托代理人丁平，被上诉人卢某及其委托代理人卢某甲、杜娟均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审原告赵某诉称：原告与被告于××××年××月登记结婚。被告怀孕后，原告发现其行为异常，经核实被告婚前患有精神疾病，并多次治疗，鉴于此，原告要求被告终止妊娠，被告坚决不同意，女儿赵某甲于2010年10月23日出生。婚后双方经常生气、吵架，夫妻感情彻底破裂，分居已近二年。原告虽是再婚，但原告与前妻所生孩子已由前妻抚养。故请求依法判令原告与被告离婚；婚前财产归各自所有，婚后财产依法分割；婚生女儿赵某甲由原告抚养，被告可不支付抚养费；诉讼费用由被告承担。
原审被告辩称：被告同意与原告离婚。被告虽是再婚，但被告与前夫没有子女，被告与原告所生女儿赵某甲多年来跟随被告生活，婚前被告患有精神疾病现已经治愈，被告要求抚养女儿，由原告支付抚养费。婚前财产归各自所有，婚后财产依法分割，即某某苑小区的涉案房屋已转化为夫妻共同财产，因抚养女儿的需要，且被告一直在此房屋居住，故要求该房屋归被告所有，可按评估价支付原告一半房款，拖欠银行按揭贷款依法分摊。原告所述被告出售的菏泽市某局团购房一套，实际是被告自己筹集资金所购，所得房款部分归还了因所购该房产拖欠的借款，剩余部分用到了生活开支，故不存在分割的问题。故请求法院依法作出裁决。
原审法院经审理查明，原、被告对以下事实无异议：原、被告于××××年××月××日在牡丹区民政局办理结婚登记手续。2010年10月23日婚生女儿赵某甲，现随被告生活。婚后原、被告生气、吵架属实。原、被告均是再婚，原告要求与被告离婚，被告亦同意与原告离婚。原告现月工资3373元，被告现月工资2707元。原、被告对下列事实有争议：婚生女儿赵某甲应由谁抚养；婚前原告购置的菏泽某某苑小区商品房一处是否转化为夫妻共同财产，该房产如何分割，分割时是否扣除原告所付首付款及原告婚前偿还的银行贷款本息，婚后所欠银行房贷应由谁偿还；被告在婚后购买并转让的菏泽市国土局团购房所得转让费如何分割，是否扣除被告因购置该房所借款及被告因生活支出的费用，被告是否将所得房屋转让费其中4万元交给了原告；原告要求合并处理其弟赵某乙、弟媳施某某与被告之父母卢某甲、赵某丙签订的买卖房屋合同关系，本院是否合并审理。
原审原告为证明其主张，向原审法院提交下列证据：
证据一、结婚证一份，证明原、被告于××××年××月××日登记结婚，双方系合法夫妻关系。
证据二、婚生女赵某甲常住人口登记卡一份，证明女儿出生时间是2010年10月23日。
证据三、菏泽市某某苑小区第33号楼4单元301室的购房合同、缴款收据、贷款担保合同、装修协议及物业管理协议等一宗。证明该房屋是原告婚前财产，证明婚后偿还了部分贷款，涉案房屋抵押登记是在结婚之前。
证据四、2010年9月7日现金交款单复印件一份，证明原、被告在婚后预购买了菏泽市某局团购房一处，交现金16万元。
证据五、2010年9月7日由原告之弟赵某乙与被告之父卢某甲签订的购房合同一份，证明原告之弟赵某乙以被告父亲的名义交付购房款13万元。
原审被告对以上证据质证意见为：对证据一无异议，对证据二的真实性无异议，对证据三真实性无异议，但证据三中的涉案房产已由婚前原告个人财产在双方婚姻登记之日××××年××月××日转化为夫妻共同财产，原告主张该房产系其个人财产不应支持。对证据四及证据五的真实性无异议，但该证据不能显示是由原告交款，实际涉案的团购房其款项均是由被告本人缴纳，原告没交钱。
原审被告为证明其主张，向原审法院提交如下证据：
证据一、2009年日历牌记录一宗，证明被告及家人在婚前已经将被告曾患有精神疾病的情况告知了原告，没有隐瞒。
证据二、菏泽市某局及菏泽学院继续教育学院证明和菏泽市人事考试中心颁发的英语等级考试证书各一份，证明被告患过精神疾病，但已经治愈，现具有完全的民事行为能力。
证据三、××××年××月××日赵某承诺书一份，证明被告现居住的菏泽市某某苑小区33号楼4单元301室自结婚后即转化为夫妻共同财产。
证据四、2011年7月23日协议书一份，证明菏泽市某局小区团购房一套于2011年7月23日转让给案外人李某，李某已按协议交付了转让款，原、被告已无该财产所有权。
证据五、2010年9月7日中国建设银行现金交款单一份，证明菏泽市某局团购房16万元房款由卢某交纳，其中大部分为借款。
证据六、2010年9月7日卢某建行菏泽东城支行转存款单一份，证明被告通过银行取款转存的方式交纳团购房房款45500元（其余均为现金）。
证据七、证人王某某的证言一份，证明2010年9月9日，被告为购置单位团购房向王某某借款2万元，并于2011年8月已经偿还。
证据八、证人耿某某的证人证言一份，证明2010年8月，卢某为购置单位团购房向耿某某借款2万元，并于2011年8月偿还。
证据九、菏泽某物业管理公司收据4张，共计款8237元，证明菏泽某某苑小区涉案房产的物业费、水电费、取暖费等生活费用近年来均由被告交纳。
证据十、某孕婴生活馆消费单及情况说明，证明被告为女儿支出奶粉等费用共计18876元。
证据十一、2013年8月6日菏泽正源房地产土地评估咨询有限公司司法鉴定评估报告意见书及鉴定费单据各一份，证明原、被告共同房产经评估价值为622868元，被告支付鉴定评估费6000元，被告要求解除婚姻关系之后，该房屋的所有权归被告，并与女儿共同居住，同意支付对方相应的价款。
证据十二、被告与原告的弟弟赵某乙的电话录音资料一份，证明被告收到李某的20万元房屋转让款后，原告拿走了其中的4万元给了其弟弟赵某乙，原告知道被告与李某的房屋买卖事实，原告已得到了其中的4万元。
证据十三、2013年5月10日菏泽市某局人事科个人工资证明一份，证明被告月工资为2707元。
证据十四、申请证人李某、王某某、耿某某出庭作证的申请，证人李某出庭作证证明2011年2月23日李某与被告签订的菏泽市某局团购房转让协议属实，转让款20万元已支付给被告卢某；证人王某某出庭作证证明被告曾在其单位购买团购房一处借王某某现金两万元，于2011年8月已归还；证人耿某某出庭作证证明被告因购买其单位团购房于2010年8月份借耿某某现金两万元，并于2011年8月份已偿还。
原审原告对以上证据质证意见为：对证据一有异议，该证据系被告之父单方面记录，不能证明系当时记录，该证据不符合情理。对证据二真实性无异议，对其证明目的有异议，该证据不能证明被告抚养孩子对孩子成长有利。对证据三有异议，确定房屋为夫妻共同财产的前提是以夫妻共同财产偿还银行贷款10万元为条件，双方结婚时间较短，以夫妻共同财产偿还房贷的数额较少，菏泽市某某苑小区涉案房产不能认定为夫妻共同财产，且该内容的表述仅仅是共同偿还贷款的部分是夫妻共同财产。对证据四有异议，该证据不是原件，原告没有见过该证据，原告认为被告无权单独处分夫妻共同财产，处分行为应认定为无效，由此带来的法律后果应该由被告承担。对证据五真实性无异议，但不能证明该款是被告婚前个人财产，从交款时间上看应认定为婚后共同财产。对证据六真实性无异议，但不能证明该款是被告婚前个人财产，从交款时间上看应认定为婚后共同财产。对证据七、证据八均有异议。对证据九、证据十真实性没有异议，该款是用婚后共同财产支付的费用。对证据十一有异议，评估报告应由评估师的亲自签名。对证据十二有异议，电话录音应有通话记录，假如录音是真实的，从录音的内容上来看，只能确定原告赵某的弟弟赵某乙收到了原告4万元过户费，不能证明其它内容。对证据十三有异议，应以详细的工资发放记录为准。对证据十四证人王某某、耿某某证言有异议，其中证人王某某是被告姑父，证人耿某某系被告初中同学，均与原告有利害关系，对李某的证言无异议。
根据原审原、被告举证及质证，原审法院确认以下事实：
××××年××月××日，原告赵某购买菏泽黎明房地产开发有限公司开发出售的菏泽市某某苑小区第33幢4单元301室商品房一套。（含车库，其中主房148.44平方米，车库30.99平方米），总房价为212765元。原告首付开发商房款112765元（其中主房款85105元、车库款27860元）。下欠购房款10万元，原告于2008年12月9日向中国农业银行股份有限公司菏泽西城支行贷款10万元，贷款期限自2008年12月9日起至2018年12月8日止，原告婚前还购房贷款本息12247.46元，该贷款截止到2013年10月14日尚欠银行贷款58008.55元。就该房产原告于××××年××月××日向被告出具书面承诺书一份，其内容为：“与卢某结婚前赵某购置的菏泽市中华西路某某苑小区33号楼四单元301室房产，购房款与室内装修款项已由赵某支付完毕，属个人财产。和卢某登记结婚后，因购置该房产所欠银行的十万元贷款需由夫妻共同收入偿还，因此该房产应为夫妻共同财产。赵某自愿将自己名下的某某苑小区33号楼四单元301室房产所有权永久归赵某和卢某夫妻两人共同所有。承诺人：赵某，××××年××月××日”。现被告与其女儿赵某甲在该房屋居住至今。根据被告的申请，本院委托菏泽正源房地产土地评估咨询有限公司对菏泽某某苑小区33号楼四单元301室的房产（含车库）进行了价值评估，该公司于2013年8月6日作出菏正评（2013）第355号房地产司法鉴定评估报告意见书一份，其意见为：涉案房产价值为622868元。被告支付鉴定评估费6000元。2010年9月7日，被告预购菏泽市某局团购房一处，被告向其单位交付房款16万元。2011年2月23日，被告将该预订房的购买权转让给案外人李某，被告获得购房转让费20万元。被告预购该房时向王某某、耿某某各借款2万元，上述借款被告已分别还给了王某某、耿某某。被告为女儿购买奶粉等支出18876元、支付某某苑物业水电费、取暖费8237元。原告现月工资3373元，被告现月工资2707元。原、被告均要求抚养婚生女儿赵某甲；被告要求分割原告婚前购置的菏泽某某苑小区商品房一处，原告不同意分割，原告要求分割被告已经转让的菏泽市某局团购房所有权所得转让费，被告不同意分割；原告要求合并审理其弟赵某乙、弟媳施某某与被告之父母卢某甲、赵某丙签订的买卖房屋合同关系，被告不同意。
综上，原审法院认为争议的焦点问题是：一、婚生女儿应由谁抚养；二、婚前原告购置的菏泽某某苑小区商品房一处是否转化为夫妻共同财产，该房产如何分割，分割时是否扣除原告在婚前已付首付款和归还的银行贷款，所欠银行贷款应由谁偿还；三、被告在婚后购买并转让的菏泽市国土局团购房一处所得转让费如何分割，被告是否将所得房屋转让费其中4万元交给了原告。四、原告要求合并审理其弟赵某乙、弟媳施某某与被告之父母卢某甲、赵某丙签订的买卖房屋合同关系，本院是否合并审理。
原审法院认为：原告要求与被告离婚，被告亦同意，本院予以准许。关于焦点一，婚生女儿赵某甲长期跟随被告生活，为了不改变该孩子的生活环境，有利于孩子的身心健康，该女儿随被告生活为宜，由原告按现月工资3373元的20%一次性支付给被告子女抚养费至该女儿成年为止（即从2014年4月至2028年10月止）。关于焦点二，原告在婚前（××××年××月××日）购买菏泽黎明房地产开发有限公司出售的某某苑小区第33幢3单元301室楼房一套（含车库），因原告与被告登记结婚后，原告以书面形式向被告承诺该涉案房产属于夫妻共同财产，经审查该承诺书内容合法且具体明确，本院予以认定。依照《中华人民共和国婚姻法》第十九条之规定，该房产包括至2013年10月14日拖欠的银行房贷款58008.55元，应为夫妻共同财产和共同债务，由双方依法平均分割和承担，房产按菏泽正源房地产土地评估咨询有限公司评估价值622868元予以分割；因该房屋现由被告与其女儿居住，故以该房屋归被告所有为宜，由被告另支付原告50%的房款，因该房产拖欠银行贷款及利息双方各负担50%，但应扣除原告在婚前因购买该房产所支付的房款及银行贷款本息，共计125012.46元。关于焦点三，2010年9月7日，被告在菏泽市某局预付购房款16万元，2011年2月23日被告将预订房屋转让给了案外人李某，被告获得转让费20万元，本院予以认定。该房产转让费属于夫妻共同财产，但应扣除被告预购该房产时向王某某、耿某某借款4万元以及被告和其女儿合理花费等支出共计67113元，下剩132887元，由原告与被告平均分割，由被告支付给原告该房子转让费66443.50元。被告辩称得到菏泽市某局团购房屋转让费后原告已拿走4万元，有电话录音证明，因原告对此不予认可，故对上述4万元不予认定。关于焦点四，对于原告要求与本案合并处理卢某甲、赵某丙与赵某乙、施某某团购房买卖合同关系问题，因该合同与本案不属同一法律关系，本院对此不予审理。依照《中华人民共和国婚姻法》十七条、第十九条、第三十二条第二款、第三十七条第一款、第三十九条第一款、第四十一条、第四十二条、《中华人民共和国婚姻法解释（一）》第十九条、第二十一条、第二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百三十四条之规定并经本院审判委员会研究，判决如下：一、准予原告赵某与被告卢某离婚。二、婚生女儿赵某甲随被告卢某生活，由原告赵某支付被告卢某子女抚养费120753.40元［（抚养费计算方法为：从2013年12月至2018年10月止共14年零11个月，即3373元／月×20%×14年×12个月／年）＋（3373元／月×20%×11个月）］。三、位于菏泽某某苑小区第33幢4单元301室楼房一套（含车库）归被告卢某所有，由被告卢某支付原告赵某房价款373940.23元［（622868元-125012.46元）×50%＋125012.46元］。四、欠中国农业银行股份有限公司菏泽西城支行房贷款本金和利息，由原告赵某与被告卢某各负担50%。五、被告卢某支付原告赵某66443.50元［（200000元-67113）÷2］。六、以上二、三、五款项相抵后（373940.23元＋66443.50元-120753.40元），被告卢某共支付原告人民币319630.33元限判决书生效后十五日内履行完毕。如果未按判决书规定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2400元，财产评估费6000元，共计8400元，原告负担3953元，被告负担4447元。
上诉人赵某不服原审判决上诉称：（一）原审两次开庭合议庭组成人员不一致。2013年8月30日第二次开庭上诉人本人并未到庭，仅有代理人出庭，庭审结束后上诉人只是在庭审笔录上签字，对于上诉人的辩解未记录在卷。（二）婚生女赵某甲应由上诉人抚养。被上诉人患有精神病且久治不愈，被上诉人没有能力抚养子女，赵某随其生活不利于子女的身心健康。（三）位于菏泽市某某苑小区第33号楼四单元301室（含车库），系上诉人的婚前财产，应归上诉人所有。该房产系上诉人婚前购买，虽然上诉人曾于××××年××月××日作出承诺，但该承诺违背上诉人的真实意思表示，该承诺表述的仅是共同偿还贷款的部分是共同财产，承诺作出时双方并未办理结婚登记，不符合婚姻法第十九条的规定。涉案房产尚未办理产权证书，原审法院即判决涉案房产归被上诉人所有，违背婚姻法解释（二）第二十一条的规定。该房产权利没有转移给被上诉人，上诉人有权撤销承诺。且双方仅结婚三年多的时间，便将60余万元的房产认定为夫妻共同财产，显失公平。（四）被上诉人向王某某、耿某某借款四万元是虚假的，依法不能成立。王某某、耿某某均与被上诉人有利害关系，所作证言不真实，原审判决对该四万元认定为夫妻共同债务没有事实和法律依据。综上，请求：1.改判婚生女赵某甲归上诉人抚养。2.位于菏泽某某苑小区第33号楼四单元301室（含车库）归上诉人所有。3.改判被上诉人向王某某、耿某某借款四万元虚假，该笔款项应按夫妻共同财产依法分割。
被上诉人卢某答辩称：（一）原审判决程序合法，认定事实和适用法律正确，依法应予维持。（二）被上诉人抚养婚生女赵某甲更利于孩子健康成长。上诉人自被上诉人怀孕后对被上诉人态度十分恶劣。被上诉人婚后身体非常健康，从未犯病。上诉人患有失眠症和高血压，没有条件抚养孩子。上诉人月工资3300元，还需负担其前妻所生儿子的抚养费和教育经费，上诉人的父母在农村且身体都有病，无法帮忙照顾孩子。上诉人的工作性质也决定了其不能照看孩子。赵某自出生至今一直由被上诉人抚养，被上诉人父母是退休干部、教师，有能力和时间帮忙照顾孩子。被上诉人月工资3000元，没有其他经济负担，有能力抚养孩子。原审判决赵某随被上诉人生活符合法律规定，应予维持。（三）原审判决菏泽市某某苑小区33幢4单元301室归卢某所有符合法律规定，依法应予维持。承诺书系上诉人的真实意思表示，是上诉人在被上诉人不知情的情况下自愿写好，结婚登记后交给被上诉人的。原审判决考虑到被上诉人作为涉案房产的共同所有权人，且一直带孩子居住在此，判决涉案房产归答辩人所有，该判决并不违反婚姻法司法解释（二）第二十一条的规定，且考虑了婚姻法第三十九条第一款“离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。”上诉人以书面形式写好承诺并交给被上诉人，该承诺即生效，涉案房屋即成为上诉人与被上诉人的夫妻共同财产，被上诉人也是基于涉案房屋属于共同财产才在婚后与上诉人共同偿还房屋贷款的，上诉人系完全民事行为能力人，其对自己的承诺行为应当承担法律上的责任。（四）被上诉人在购买单位团购房时向亲戚、朋友借款符合常理，不违反法律规定。被上诉人向王某某、耿某某借款是事实，原审判决对此认定正确，应依法予以维持。综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院依法予以维持。
二审期间，上诉人提交上诉人与案外人成某某的《离婚协议书》一份，拟证明菏泽市某某苑小区33幢4单元301室为上诉人的婚前个人财产。被上诉人对该份证据无异议。
被上诉人提供《毕业证书》一份。拟证明被上诉人的精神状况可以抚养婚生女赵某甲。上诉人对该份证据的真实性无异议，但认为该份证据不能排除被上诉人患有精神病史，也无法证明已经治愈。
另查明，案涉菏泽市某某苑小区33幢4单元301室房产合同总价款为212965元（含车库），上诉人婚前首付房款112965元（其中主房款85105元，车库款27860元），银行按揭贷款10万元，还款方式为等额本息，房贷首期还款额为1037.78元，贷款期限自2008年12月9日至2018年12月8日共计120个月。上诉人与被上诉人夫妻关系存续期间即从××××年××月××日至今，偿还贷款共计60191.24元（1037.78元／月×58个月）。
本院审理查明的其他事实与一审一致。
本院认为，本案有四个争议焦点：一是原审判决审判程序是否违法。二是婚生女赵某甲应随谁生活，抚养费应如何承担。三是案涉某某苑小区33号楼4单元301室是否为上诉人与被上诉人的夫妻共同财产。四是双方是否存在夫妻共同债务四万元。
关于第一个争议焦点，原审两次开庭均将合议庭组成人员及书记员名单告知了双方当事人，合议庭组成名单与开庭笔录后的签名一致，上诉人并未提出回避申请及其他异议。原审第一次开庭笔录中第二页合议庭组成人员名单出现不一致的情况应属笔误。原审第二次开庭系上诉人代理人针对《评估报告》及被上诉人提交的其他证据进行的质证，上诉人本人并未到庭，仅庭后在开庭笔录上签字确认。上诉人在笔录上的签字应视为其对代理人质证意见的认可，且上诉人亦表示其因外出办案无法参加庭审，故原审程序虽有瑕疵，但并无严重违法之处。在上诉人未提供充分证据证实原审判决程序严重违法的情况下，上诉人要求将本案发回重审的上诉请求，本院依法不予准许。
关于第二个争议焦点，被上诉人有劳动能力和固定工作，收入稳定，且在上诉人与被上诉人分居后，婚生女赵某甲一直随被上诉人生活。被上诉人提交的继续教育学历证明及单位出具的正常上班证明，可以证实曾患精神障碍症并未妨碍被上诉人的学习、工作，且婚生女一直随被上诉人生活的事实亦可证明被上诉人目前的精神状况并不影响其对子女的抚养。上诉人已有其他子女，被上诉人除婚生女赵某甲外并没有其他子女，在上诉人未提供充分证据证实被上诉人不适合抚养子女的情况下，原审判决婚生女赵某甲随被上诉人生活并无不当。上诉人对原审判决关于抚养费的支付并无异议，本院亦依法予以维持，即上诉人赵某应支付被上诉人子女抚养费120753.4元。
关于第三个争议焦点，首先，案涉某某苑小区33号楼4单元301室房产为上诉人婚前签订购房合同、支付首付并办理按揭贷款，且上诉人与其前妻成某某在《离婚协议》中约定该房产归上诉人所有，故案涉房产为上诉人的婚前个人财产。其次，上诉人曾书面承诺该房产属上诉人与被上诉人夫妻共同财产，在上诉人未提供证据证实该承诺并非其真实意思表示的情况下，对其该项主张本院依法不予采信。根据《中华人民共和国物权法》（以下简称物权法）第九条第一款的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。上诉人的书面承诺应属当事人之间关于赠与案涉房产的约定，但该房产并未办理产权变更登记手续，故不发生物权变动的效力。根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（三）》（以下简称婚姻法司法解释三）第六条的规定，婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。《中华人民共和国合同法》（以下简称合同法）第一百八十六条第一款规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。案涉房产并未办理产权转移登记手续，上诉人要求撤销赠与的主张本院依法予以支持，故案涉房产应归上诉人赵某所有，尚未偿还的银行贷款由赵某负担。原审判决依照《中华人民共和国婚姻法》第十九条第二款的规定，认定上诉人的书面承诺对上诉人具有约束力，并未考虑当事人之间的财产关系仍应受物权法及合同法的约束，认定案涉房产属双方当事人之间的夫妻共同财产不当，依法应予纠正。第三，案涉房产虽为上诉人的婚前个人财产，但参照婚姻法司法解释三第十条第二款的规定：“依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。”婚姻关系存续期间共同偿还的房屋按揭贷款及相应房价增值部分应属上诉人与被上诉人的夫妻共同财产，上诉人应当对被上诉人作出补偿。计算方式如下：上诉人婚前支付购房首付款112965元，贷款10万元，月均还款1037.78元，贷款期限为120个月，即为购买该处住房，上诉人共支付237498.6元（112965元＋1037.78元／月×120个月）。上诉人与被上诉人夫妻关系存续期间即从××××年××月××日至今，偿还贷款共计60191.24元（1037.78元／月×58个月），占房价款的25.34%（60191.24元÷237498.6元×100%）。原审时经对案涉房产进行评估，价值622868元，故上诉人应当补偿被上诉人78917.4元（622868元×25.34%÷2）。因被上诉人婚后没有其他住房，且婚生女随其生活，根据照顾女方和子女利益的原则，除房产补偿外，上诉人应当给予被上诉人适当的经济帮助，结合上诉人的收入情况，本院认为以3万元为宜。综上，上诉人应当支付被上诉人108917.4元（78917.4元＋3万元）。
关于第四个争议焦点，被上诉人称其曾向案外人耿某某、王某某借款4万元用于支付单位团购房的购房款，证人耿某某、王某某在原审中均出庭进行了证实，上诉人并未说明及提供证据证实该笔购房款的来源，故对上诉人的该项上诉请求本院依法不予支持。在本案二审开庭时，上诉人认可其收到被上诉人交付的4万元，故该4万元应从房产转让款中扣除，即20万元转让费中，扣除借款4万元、交付上诉人的4万元及被上诉人及婚生女赵某甲合理花费27113元（18876元＋8237元）后，被上诉人应当支付上诉人的房产转让款为46443.5元［（20万元-4万元-4万元-27113元）÷2］。
综上，依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款，《中华人民共和国合同法》第一百八十六条第一款，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（三）》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项、第一百七十五条之规定，判决如下：
一、维持（2013）菏牡民初字第301号民事判决第一项、第二项及诉讼费负担部分，撤销原审判决第六项。
二、变更（2013）菏牡民初字第301号民事判决第三、四项为：位于菏泽市某某苑小区第33幢4单元301室住房一套（含车库）归上诉人赵某所有，尚未偿还的银行贷款部分由赵某负担。上诉人赵某支付被上诉人卢某共同还贷及相应增值部分、经济帮助款共计108917.4元。
三、变更（2013）菏牡民初字第301号民事判决第五项为：被上诉人卢某支付上诉人赵某房屋转让费人民币46443.5元。
四、以上一、二、三项相抵后，上诉人赵某支付被上诉人卢某人民币183227.3元（120753.4元＋108917.4元-46443.5元），于本判决生效后十五日内履行完毕。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二审案件受理费2400元，由上诉人赵某与被上诉人卢某各负担1200元。
本判决为终审判决。
审 判 长 潘宜英
代理审判员 梁春丽
代理审判员 王华栋
二〇一四年九月十八日
书 记 员 张艳艳