连云港市海州区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏0706民初3456号
原告:中银消费金融有限公司。
被告：夏振江
被告：李云霞
原告中银消费金融有限公司(以下简称中银公司)与被告夏振江、李云霞金融借款合同纠纷一案，本院于2018年5月10日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中银公司的委托诉讼代理人刘飞飞到庭参加诉讼。被告夏振江、李云霞经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中银公司向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令解除原被告之间的贷款合同，被告返还原告借款本金20000及利息、违约金29608.79元（截止到2018年3月26日，自2018年3月27日起至实际清偿全部债务止按照年利率24%计算）并承担原告聘请律师费用4592元；2、请求判令原告对二被告提供的抵押物（连云港市赣榆区黄海路68号观澜国际21号楼3单元302室享有优先受偿权；3、请求依法判令被告承担本案的诉讼费用。
事实和理由：2017年2月24日，被告向原告申请贷款人民币20万元，双方签订了中银消费金融有限公司【新易贷－乐享贷】金融消费贷款抵押申请和使用合约，合约对借款金额和期限、借款用途、借款利率、费用、贷款的偿还、实现债权的费用、争议解决等事项进行了约定。同时，原告与两被告签订了房屋抵押合同，两被告将其所有的位于连云港市赣榆区黄海路68号观澜国际21号楼3单元302室的房产作为担保物抵押给原告，并且办理了抵押登记。原告按照合同约定于2017年3月11日向被告发放贷款20万元，截止到2018年3月26日尚欠贷款本金20万元，利息、违约金29608.79元，共计229608.79元。原告多次催要未果，原告不得不宣布贷款全部提前到期燕提前收回全部贷款本息，请求法院判令支持原告诉讼请求。
被告夏振江、李云霞未到庭答辩，亦未提交书面答辩意见。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据庭审情况及证据材料，本院对以下事实予以确认：
被告夏振江、李云霞系夫妻关系，于2007年9月29日登记结婚。2017年2月24日，原告与被告夏振江、李云霞签订中银消费金融有限公司【新易贷－乐享贷】金融消费贷款抵押申请和使用合约，约定：被告向原告借款20万元，借款期限60个月，借款期限的起算日以实际放款日为准，贷款用途为家装，贷款利率为月利率1.3%，还款方式为月结还款，原告向被告收取贷款金额的1%作为贷款手续费，该手续费作为贷款前提条件在货款发放前收取。被告夏振江、李云霞以其所有的位于连云港市赣榆区黄海路68号观澜国际21号楼3单元302室房产提供抵押担保，抵押担保范围为本合约项下消费金融贷款本金、利息、滞纳费、账户管理费、手续费以及原告实现债权和抵押的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、评估费、拍卖费等）。如被告未按期归还贷款本息，即构成违约，原告有权原告有权宣布终止或解除本合约，全部、部分终止或解除双方之间的其他合约。对逾期付款滞纳费按日收取，滞纳费收费标准为：逾期时贷款余额为0-10000元，每日滞纳费5元；10000-20000元，每日滞纳费10元；20000-30000元，每日滞纳费15元，并以此类推。逾期3日内清偿的，可免收滞纳费，4日以上则从逾期首日计收。同日，原告与被告夏振江、李云霞签订了房地产抵押合同，被告夏振江、李云霞将其所有的位于连云港市赣榆区黄海路68号观澜国际21号楼3单元302室的房产抵押给原告，并办理了抵押登记，本次抵押为第二次抵押，第一次抵押在中国工商银行股份有限公司赣榆支行（抵押权利价值为149000元）。
2017年3月11日，原告向被告发放贷款200000元；同日，原告扣收贷款手续费2000元。自2017年11月1日起，被告未能按时按约偿还原告借款。
另查明，原告因本次诉讼支付律师费4592元。
上述事实原告举证的【新易贷－乐享贷】金融消费贷款抵押申请和使用合约、房地产抵押合同及房屋他项权证、连云港市赣榆区房屋登记簿信息证明、结婚证、交易明细及欠款明细、委托代理协议及，律师费票据以及原告的陈述等相关证据予以证实。
本院认为，原告中银公司与被告签订的【新易贷－乐享贷】金融消费贷款抵押申请和使用合约、房地产抵押合同系双方真实意思表示，不违反相关法律法规规定，合法有效。原告向被告发放贷款后，被告应按照合约规定的期限及时偿还到期的借款本息，被告未按约偿还，已构成违约，应依法承担民事责任。双方约定的因违约而解除合约的条件已经成就，原告提出解除贷款合同的请求有事实和法律依据，本院予以支持。鉴于原告在发放贷款当日即扣收2000元，故原告主张的借款本金应为198000元。关于原告要求被告支付的利息、违约金，按照法律规定，已超出法律规定最高限额，超出部分本院不予支持。
本案借款发生在被告夏振江、李云霞夫妻关系存续期间，贷款用途为家庭装修，且夏振江、李云霞在金融消费贷款抵押申请和使用合约、房地产抵押合同均签字，故本案借款应当认定为夫妻共同债务。
被告夏振江、李云霞以其所共有并有权处分的连云港市赣榆区黄海路68号观澜国际21号楼3单元302室为原告提供抵押担保，当被告夏振江、李云霞不履行还款义务时，原告有权就被告夏振江、李云霞抵押物享有优先受偿权利，但根据《中华人民共和国物权法》第一百九十九条之规定：“同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿。”,故原告有权对被告所有的位于连云港市赣榆区黄海路68号观澜国际21号楼3单元302室房产折价或申请以拍卖、变卖该抵押物所得的价款扣除149000元（该149000元系第一次抵押权利价值）后优先受偿。
原告主张的律师费有合同依据，且律师费的金额符合相关的标准，本院予以照准。两被告经本院合法传唤，未到庭应诉答辩，也未提供证据，视为对其权利的放弃，依法承担举证不能的法律后果。
综上，依照《依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第一百九十九条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中银消费金融有限公司与被告夏振江、李云霞于2017年2月24日签订的【新易贷－乐享贷】金融消费贷款抵押申请和使用合约；
二、被告夏振江、李云霞应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中银消费金融有限公司支付借款本金198000元及利息、违约金（自2017年11月1日起至实际清偿之日止按照年利率24%计算）、律师费4592元；
三、原告中银消费金融有限公司有权对被告夏振江、李云霞所有的位于连云港市赣榆区黄海路68号观澜国际21号楼3单元302室房产折价或申请以拍卖、变卖该抵押物所得的价款扣除149000元（该149000元系第一次抵押权利价值）后优先受偿。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4813元、保全费1720元（原告已预交），由被告夏振江、李云霞负担，于给付上述款项时一并给付原告。
如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于连云港市中级人民法院。同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费（根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》规定，按照上诉请求金额计算）。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：44×××94（汇款后将汇款凭证复印件交本院随卷移送）。
审判员 姜长安
二〇一八年八月二日
书记员 李小红
附：法律条文及上诉须知
一、法律条文
（一）《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还：贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息，自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
（二）《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他质权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
第一百九十九条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：
1、抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；
2、抵押权已登记的先于未登记的受偿；
3、抵押权未登记的，按照债权比例清偿。
（三）《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。
（四）《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》
第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。
（五）、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款、当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百二十四条：发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行财产所在地人民法院执行。
法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。
第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
二、上诉须知
根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院，逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。
收款人：连云港市中级人民法44×××940909
开户行：连云港市农业银行苍梧支行