山东省桓台县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鲁0321民初768号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司桓台县支行。住所地：桓台县索镇中心大街**号。统一社会信用代码：91370321676849207Y。
负责人：耿庆涛，行长。
委托诉讼代理人：李向东，男，1977年9月9日出生，汉族，现住桓台县。系该单位职工。
被告：曹红霞，女，1987年8月30日出生，汉族，户籍所在地：山东省新泰市，现下落不明。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司桓台县支行（以下简称邮储银行桓台支行）与被告曹红霞金融借款合同纠纷一案，本院于2018年3月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告邮储银行桓台支行的委托诉讼代理人李向东到庭参加诉讼。被告曹红霞经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邮储银行桓台支行向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告曹红霞偿还借款本金352840.96元、支付截至2018年3月6日的利息7693.32元以及至借款实际还清之日的利息；2、原告对被告的抵押物享有优先受偿权；3、诉讼费用等由被告承担。事实和理由：2017年1月13日，被告曹红霞与原告签订《个人购房借款及担保合同》一份，约定被告曹红霞向原告借款360000元，期限自2017年1月13日至2036年1月13日，年利率为中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率下浮10%。同时被告曹红霞将位于桓台县镇府街1992号1号楼2单元3层西户的房产抵押给原告作为该笔贷款的担保。合同签订后，原告按约向被告发放了贷款。现被告曹红霞未按合同约定按时足额偿还贷款本息，根据合同约定贷款人有权提前收回贷款。截至2018年3月6日，被告曹红霞欠借款本金352840.96元、利息及罚息7693.32元。原告为此提起诉讼，请求保护合法权益。
被告曹红霞未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2017年1月13日，原告邮储银行桓台支行与被告曹红霞签订《个人购房借款及担保合同》一份，其中贷款人为邮储银行桓台支行、借款人及抵押人为曹红霞。合同约定，邮储银行桓台支行同意向借款人曹红霞发放住房贷款金额为360000元；贷款用途为购买坐落于桓台县镇府街1992号1号楼2单元302室的房屋；贷款期限为228个月，自2017年1月13日至2036年1月13日；贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率基础上下浮10%执行；贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基础利率及约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；借款人按月等额本息还款法偿还贷款本息；借款人未按合同约定日期、金额偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按约定的利率基础上加收30%确定；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利等费用。
合同项下担保方式为抵押担保，被告曹红霞自愿以其所有位于桓台县镇府街1992号1号楼2单元3层西户的房产（不动产权证书号：鲁（2017）桓台县不动产权第0000422号），为抵押权人邮储银行桓台支行与其形成的债权提供抵押担保；抵押担保的范围包括但不限于本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、主合同约定应由债务人承担或支付的所有费用以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权及抵押权的一切费用；发生借款人连续三个月或累计六个月未足额还款、贷款到期借款人未予清偿等情形的，贷款人有权将抵押物拍卖、变卖，在扣除贷款人实现债权的费用后，以所得价款优先受偿或按约定的其他方式处理，或经与抵押人协商将抵押物折价以抵偿借款人所欠债务。
2017年1月13日，原告邮储银行桓台支行与被告曹红霞办理了房屋所有权抵押登记手续。不动产登记证明编号为鲁（2017）桓台县不动产证明第0001020号。
上述合同签订后，原告邮储银行桓台支行于2017年2月8日向被告曹红霞发放贷款360000元。被告曹红霞在原告邮储银行桓台支行出具的个人贷款借据上以借款人的身份签字确认。上述贷款发放后，被告曹红霞于2017年5月8日、9月8日逾期还款，自2017年10月8日开始至今未偿还借款本息。截至2018年3月6日，被告曹红霞累计偿还借款本金7159.04元、支付利息9117.06元，尚欠借款本金352840.96元、利息7693.32元未支付。
以上事实，由原告邮储银行桓台支行提供的个人购房借款及担保、借据、不动产登记证书、不动产登记证明、利息计算明细及庭审笔录在卷佐证，本院予以确认。
本院认为：原告邮储银行桓台支行与被告曹红霞签订的个人购房借款及担保合同系各方当事人的真实意思表示，不违反法律强制性规定，未损害社会公共利益和他人的合法权益，合法有效。
借款合同签订后，原告邮储银行桓台支行按约将贷款发放给被告曹红霞，履行了合同义务。被告曹红霞收到贷款后，未按照借款合同偿还借款本息，构成违约。根据借款合同约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用。被告曹红霞于2017年5月8日、9月8日逾期还款，自2017年10月8日开始至今未偿还借款本息，已违反合同约定。原告桓台邮储银行桓台支行据此诉求被告曹红霞提前清偿贷款，符合合同约定，本院予以支持。故，原告邮储银行桓台支行诉求被告曹红霞偿还借款本金352840.96元、支付截至2018年3月6日的利息7693.32元，符合合同约定，本院予以支持。原告邮储银行桓台支行诉求被告曹红霞支付自2018年3月7日至实际付清之日的利息，符合合同约定，本院予以支持。
被告曹红霞自愿以其所有的位于桓台县镇府街1992号1号楼2单元3层西户（不动登记编号为：鲁（2017）桓台县不动产权第0000422号）的房产为抵押权人邮储银行桓台支行与其形成的债权提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押合法有效。故，原告邮储银行桓台支行诉求对上述抵押房产享有优先受偿权，本院予以支持。上述抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人曹红霞所有，不足部分由曹红霞继续清偿。
综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十八、第四十六、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告曹红霞欠原告中国邮政储蓄银行股份有限公司桓台县支行借款本金352840.96元、截至2018年3月6日的利息7693.32元，于本判决生效后十日内付清。
二、被告曹红霞以借款本金352840.96元为基数，自2018年3月7日起至借款实际付清之日止，按借款合同约定的利率计算，向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司桓台县支行支付利息，于本判决生效后十日内付清。
三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司桓台县支行对被告曹红霞所有的位于桓台县镇府街1992号1号楼2单元3层西户（不动产权证书号：鲁（2017）桓台县不动产权第0000422号）的房产拍卖、变卖、或折价的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3354元、诉讼保全费2670元，由被告曹红霞负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于山东省淄博市中级人民法院。
审 判 长 张文文
人民陪审员 王 聪
人民陪审员 石 芸
二〇一八年八月十五日
法官 助理 张 蔷
书 记 员 牛伟丽