成都市锦江区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)川0104民初7224号
原告：中国人民解放军78438部队。住所地：成都市锦江区静明路**号。
负责人：左西南，中国人民解放军78438部队副政委。
委托诉讼代理人：廖民权，四川公生明律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王艺，四川公生明律师事务所律师。
被告：成都家慈地产顾问有限公司。住所地：成都市武侯区二环路西一段**号。
法定代表人：罗晶鑫，成都家慈地产顾问有限公司执行董事兼总经理。
委托诉讼代理人：吴凡，北京市惠诚（成都）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：黄一迪，北京市惠诚（成都）律师事务所律师。
原告中国人民解放军78438部队（以下简称78438部队）与被告成都家慈地产顾问有限公司（以下简称家慈公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年7月2日立案受理后，依法适用简易程序于2018年7月24日公开开庭进行了审理。原告78438部队的委托诉讼代理人廖民权、被告家慈公司的法定代表人罗晶鑫、委托诉讼代理人吴凡、黄一迪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告78438部队向本院提出诉讼请求：1、判令家慈公司支付欠付的租金1,710,837元；2、判令家慈公司支付资金占用利息（资金占用利息以1,710,837元为基数，从2017年7月1日关停次日起按中国人民同期贷款利率向原告支付至该此欠款实际付清之日止；截至2018年5月31日，资金占用利息暂计算为68,219元）；3、判令家慈公司承担本案诉讼费。
事实和理由：2010年11月29日78438部队与家慈公司签订《78438部队新建商铺租赁合同》，合同约定，78438部队将位于成都市锦江区静明路77号的78438部队新建商铺出租给家慈公司使用，租赁期限2010年11月29日至2015年11月28日，5年租金总金额为4,455,100元，每半年支付一次。
2011年1月26日78438部队与家慈公司签订了《78438部队新建门诊部商铺租赁合同》，合同约定，78438部队将位于成都市锦江区静明路77号的78438部队新建门诊部商铺出租给家慈公司使用，租赁期限自2011年2月7日至2016年2月6日，租金总额1,688,500元，每半年支付一次。在2012年10月25日原告与被告又签订《军队房地产租赁合同》，合同约定78438部队将位于成都市武侯区的房屋出租给家慈公司使用，租赁期限2013年11月1日至2017年10月31日，4年租金总金额为1,619,918元。上述三份租赁合同项下的房屋，均实际租赁至2017年6月30日止。截止2016年12月30日家慈公司共向78438部队支付7,012,725元租金。但家慈公司支付的每笔租金均未表明是哪份租赁合同项下的租金，78438部队根据相关法律规定并结合本案的实际情况，经计算，家慈公司在本案案涉租赁合同项下的租金尚余1,710,837元未支付。78438部队曾多次催告家慈公司支付，未得到有效回应。故78438部队为维护自身合法权益，提起诉讼。
被告家慈公司答辩称，1、双方签订的《78438部队新建商铺租赁合同》，明确了租赁期限、租金、支付方式，家慈公司在租赁房屋之后按照合同约定完全履行了交付租金的义务，在2015年11月28日合同到期后，双方没有达成新的租赁合同，双方权利义务终止。2、合同租赁期限内家慈公司完全履行了交付租金义务，不存在欠付租金的情形，三个铺面共计支付租金8,192,525元（不包含330,000元保证金），根据三份合同三个铺面总租金为7,640,185元，实际上超付了部分款项，故租金是支付完毕了的。超额支付是为了续租，但是78438部队不同意续租。3、因家慈公司不欠付租金，故不应支付资金占用利息。
本院经审理认定事实如下：2010年11月29日，78438部队与家慈公司签订《78438部队新建商铺租赁合同》，合同约定，78438部队将位于成都市锦江区静明路77号的78438部队新建商铺出租给家慈公司使用，面积1985.04平方米（一层东侧959.76平方米、二层东侧1025.28平方米）。租赁期限自2010年11月29日至2015年11月28日，房屋租金从2011年1月28日起算。第一、二年租金821,900元，第三年租金为879,500元、第四年租金为937,100元、第五年租金为994,700元，5年租金总金额为4,455,100元。家慈公司向78438部队支付保证金200,000元。租金每半年支付一次。2010年12月1日，该合同经成都市国力公证处公证。
2011年1月26日，78438部队与家慈公司签订了《78438部队新建门诊部商铺租赁合同》，约定78438部队将位于成都市锦江区静明路77号的78438部队新建门诊部商铺出租给家慈公司使用，面积469.09平方米，租赁期限自2011年2月7日至2016年2月6日，房屋租金从2011年4月7日起算，年租金为337,700元，五年租金总额1,688,500元，租金每半年支付一次。家慈公司向78438部队支付保证金100,000元。2011年2月18日，该合同经成都市国力公证处公证。
2012年10月25日，78438部队与家慈公司签订《军队房地产租赁合同》，约定家慈公司将位于成都市武侯区房屋出租给家慈公司使用，面积300平方米，租赁期限2012年11月1日至2017年10月31日，年租金432,000元，四年租金总额为2,160,000元。租金按季支付。家慈公司向78438部队支付保证金30,000元。家慈公司逾期支付租金及有关费用，每逾期一日，按滞交经费总额的千分之三支付违约金。后双方又重新签订了《军队房地产租赁合同》，约定租赁期限为2013年11月1日至2017年10月31日，租金总额为1,619,918元，年租金逐年递增5%，第一至四年租金分别为375,840元、394,632元、414,364元、435,082元。
上述合同签订后，78438部队将案涉租赁房屋交付给家慈公司使用，本案案涉商铺由家慈公司分别转租给案外人成都农村商业银行股份有限公司锦江支行(实际使用人为成都农村商业银行股份有限公司三圣支行）和王贵使用。成都农村商业银行股份有限公司三圣支行使用的面积为1503.04平方米，占总租赁面积的75.7%，王贵使用的面积为482平方米，占总租赁面积的24.3%，王贵将租赁房屋用于了开火锅店及超市。家慈公司将《78438部队新建门诊部商铺租赁合同》商铺租赁给中国农业银行股份有限公司成都经济技术开发区支行(实际使用人为中国农业银行股份有限公司沙河堡支行)。
家慈公司于2011年1月5日向78438部队支付租金273,967元、7月4日分三次分别支付租金410,950元、100,000元、112,566元，2011年10月21日支付租金168,850元、12月31日支付租金410,950元、2012年3月22日支付租金168,850元、9月20日支付579,800元、2013年1月10日支付租金439,750元、7月4日支付租金168,850元、7月30日支付租金360,000元、12月31日分两次分别支付租金432,000元、76,600元、2014年4月8日支付租金637,700元、5月22日，分二次分别支付租金319,920元、300,000元、11月6日分二次支付租金168,850元、468,850元、2015年8月5日支付租金468,850元、2015年12月30日分四次分别支付租金468,850元、468,850元、82,892元、365,841元，2017年1月3日支付租金738,789元，共计支付租金8,192,525元。
2016年11月10日，78438部队司令部直属工作科向家慈公司发出通知，载明家慈公司承租部队大门东侧商铺（现为成都农商银行），合同已于2015年11月28日到期，但仍使用房产，且未缴纳水电费及房租。根据上级指示要求，军队全面停偿，家慈公司承租房屋属于关停范围。要求家慈公司接到通知后1个月内做好房屋腾退、租金结算工作，无条件配合做好关停移交工作。
另查明，东特国用（1989）字第0005号国有土地使用证载明，位于成都市东城区上沙河铺半边街1号东邻保和乡班竹村一队、二队已围墙为界，南邻半边街已围墙为界，西邻保和乡班竹村三队已围墙为界，北邻保乡班竹村三队已围墙为界，用地面积91286.80平方米。土地使用者为中国人民解放军成都军区56122部队，该土地为78438部队使用管理。
庭审中，78438部队认可案涉商铺的火锅店腾退时间为2017年3月5日左右，超市为3月10日左右，银行为2017年5月28日。认可本案案涉商铺收取保证金200,000元、《78438部队新建门诊部商铺租赁合同》商铺收取保证金100,000元、《军队房地产租赁合同》商铺收取保证金30,000元，并同意保证金抵扣为租金。
庭审后，78438部队向本院提交的《欠付租金、违约金计算明细》中，认可对三处商铺四份合同的应付租金金额中应扣减两个月的装修免租期费用，其中本案案涉商铺扣减136,980元、《78438部队新建门诊部商铺租赁合同》商铺扣减56,283元、《军队房地产租赁合同》商铺扣减72,000元，《军队房地产租赁合同》还应扣减搬迁期费用72,514元，对此本院予以确认，上述费用应从家慈公司的应付租金金额中予以扣减。
另经本院核实，使用本案案涉商铺的成都农村商业银行股份有限公司三圣支行关门的时间为2017年5月底。使用《78438部队新建门诊部商铺租赁合同》商铺的中国农业银行股份有限公司沙河堡支行搬离时间是2017年5月下旬，中国农业银行股份有限公司成都经济技术开发区支行与家慈公司签订的租赁合同期限为2011年1月17日至2016年1月16日，2016年1月16日之前租金向家慈公司支付的，后于2016年12月29日向78438部队支付水电费96,133元、2016年12月30日向78438部队支付租金337,700元。
上述事实，有78438部队提交的78438部队信息、家慈公司企业信用系公示报告及营业执照、法人身份信息、《新建商铺租赁合同》、《公证书》、国有土地使用证（复印件）、《关于军队和武警部队全面停止有偿服务活动的通知》（复印件）、《78438部队新建门诊商铺租赁合同》、《军队房地产租赁合同》2份、案涉房屋关停照片2张、证人证言（牟某、陈某）、军官证复印件、身份证复印件、家慈公司2017年水电费清单，家慈公司提交的转租合同复印件3份、发票6张、收据18张、78438部队向家慈公司出具的通知，本院依职权所作的询问笔录两份以及78438部队、家慈公司双方庭审的陈述在案为证。
本院认为，78438部队与家慈公司分别签订《78438部队新建商铺租赁合同》、《78438部队新建门诊部商铺租赁合同》、《军队房地产租赁合同》，双方建立租赁关系为双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规强制性规定，租赁合同均合法有效。
一、关于78438部队与家慈公司双方是否形成不定期租赁合同关系。本院认为，本案中双方合同已于2015年11月25日已到期，到期后租赁房屋仍然由家慈公司使用。
1、家慈公司已支付的租金总额。家慈公司辩解称其支付的租金总额为8,192,525元，78438部队当庭予以认可，本院予以确认。
2、家慈公司是否交清租赁合同期限内的租金。双方共计签订四份租赁合同，合同期限内家慈公司应付的租金总额为8,195,518元，家慈公司未按四份合同约定的租金金额分别向78438部队支付租金，故截止家慈公司2017年1月3日最后一次支付租金为止，无法区分四份合同分别支付的租金金额。但从合同约定的到期时间来看，本案案涉合同期限内应支付租金金额为4，455，100元，《78438部队新建门诊部商铺租赁合同》到期时间为2016年2月6日，租金总额为1,688,500元。《军队房地产租赁合同》的到期时间为2017年10月31日，租金总额为2,051,918元，但双方提前解除合同，家慈公司于2017年6月30日将租赁房屋交付给了78438部队，《军队房地产租赁合同》截止双方于2017年6月30日解除合同的应付租金为1,906,891元，综上，四份合同期限内租金总额为8,050,491元（4455100＋1688500＋1906891），而截止2017年1月3日，家慈公司共计向78438部队支付租金8,192,525元。故本案案涉合同、《78438部队新建门诊部商铺租赁合同》、《军队房地产租赁合同》期限内的租金均已全部支付完毕。
3、双方是否形成不定期租赁关系。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条“租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”的规定，双方合同到期后，租赁房屋一直由家慈公司转租给他人使用，他人未另行与78438部队签订租赁合同，也未向78438部队支付租金，家慈公司于2017年1月3日向78438部队支付租金738,789元，故本院确认78438部队与家慈公司双方形成不定期租赁合同关系。
二、关于家慈公司是否欠付租金。由于双方形成不定期租赁合同关系，原租赁合同继续有效，故家慈公司应当按照双方合同约定年租金994,700元的标准向78438部队支付截止家慈公司腾退时的租金。
1、78438部队收回租赁房屋的时间。78438部队认可案涉商铺的火锅店腾退时间为2017年3月5日左右，超市为3月10日左右，银行为2017年5月28日，但提出其收回租赁房屋的时间应以2017年5月28日银行的关门时间计算。家慈公司辩解双方移交商铺没有办理手续，超市是合同期满就没有使用了，火锅店2017年春节前就已经关门。银行使用房屋至什么时候家慈公司不清楚。本院认为，78438部队提出了案涉商铺的三种业态各自关门的时间，虽然家慈公司不予认可，但78438部队提交了水电气的清单，证明案涉商铺至2017年2月仍然在产生水电费及气费。家慈公司辩解称超市是合同期满就没有使用了，火锅店是2017年春节前就已经关门，但其未提交证据予以证明，银行关停的时间经本院核实为2017年5月底，故本院对家慈公司辩解意见不予采信。但不应以银行关门的时间来认定租赁房屋收回的时间，应当分别按各自关门的时间计算。本院认定银行关门的时间为2017年5月28日，由于超市和火锅店无法区分出面积，统一以超市关门时间2017年3月10日认定。
2、家慈公司是否尚欠租金及金额。综上所述，三处商铺合同期限内租金总额为8,050,491元，截止2017年1月3日，被告共计向原告支付租金8,192,525元，故被告支付的租金金额超出合同期限内金额142,034元。另原告认可三处商铺应从应交租金中扣减装修免租期及搬迁期费用337,777元、保证金330,000元，故应当扣减的总额为809,811元(142034+337777+330000)。由于按照合同约定的金额计算租金，《78438部队新建门诊部商铺租赁合同》、《军队房地产租赁合同》商铺的租金已经全部支付完毕，故上述三处商铺的全部应扣减金额应从本案案涉商铺不定期租赁关系期间的应付租金中予以扣减。本案案涉商铺合同到期后的应付租金时间段分别为银行（2015年11月29日至2017年5月28日），超市和火锅店（2015年11月29日至2017年3月10日），分别应付的租金为银行1,169,380.6元，火锅、超市为308,854.4元，共计1,478,235元，与上述应扣减金额809,811元抵扣之后，本案案涉商铺的应付租金为668,424元。
三、资金占用利息。78438部队起诉要求家慈公司自2017年7月1日按中国人民银行同期贷款利率支付资金占用利息至租金付清之日止。家慈公司认为其不欠租金，故不应支付资金占用利息。本院认为，家慈公司欠付租金的事实存在，78438部队收回租赁房屋之后，双方不定期租赁合同已经解除，家慈公司应当及时将欠付租金支付给78438部队，但家慈公司至今尚未支付，故因其逾期付款给78438部队造成的损失，应当予以赔偿，78438部队起诉要求家慈公司自2017年7月1日按中国人民银行同期贷款利率支付资金占用利息至租金付清之日止，符合法律规定，本院予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百一十三条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十二条、第二百三十六条（条文附后）之规定，判决如下：
一、被告成都家慈地产顾问有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国人民解放军78438部队支付租金668,424元，并支付资金占用利息（以668,424元为基数，自2017年7月1日起至付清之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算）；
二、驳回原告中国人民解放军78438部队其他诉讼请求。
如果未按照本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取计10,406元，由被告成都家慈地产顾问有限公司负担4,000元，原告中国人民解放军78438部队负担6,406元。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于成都市中级人民法院。
审判员 李洪琳
二〇一八年八月二日
书记员 强浩天
附：本判决所适用法律条文全文
《中华人民共和国合同法》
第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。