福建省建瓯市人民法院
民 事 判 决 书
（2018)闽0783民初66号
原告：建瓯市农村信用合作联社，住所地建瓯市，统一社会信用代码91350783727890411U。
法定代表人：范建华，理事长。
委托诉讼代理人：蔡白露，福建元天和律师事务所律师。
被告：叶桦，住建瓯市。
被告：黄建花，住建瓯市。
被告：叶光泽，住建瓯市。
原告建瓯市农村信用合作联社诉被告叶桦、黄建花、叶光泽金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人蔡白露与被告叶桦到庭参加诉讼，被告黄建花、叶光泽经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告叶桦、黄建花、叶光泽共同偿还借款本金人民币760000元，及算至2017年10月18日止的利息、罚息202621.68元，此后利息按借款合同计算约定及中国人民银行相关规定计算至款项还清之日止的利息及罚息；2、被告叶桦支付原告律师代理费2500元；3、逾期未还，原告有权申请折价、拍卖、变卖被告叶桦、黄建花、叶光泽提供座落于建瓯市宏发江景1-3#楼04号店（产权证号瓯房权证字××号）的抵押房产，原告对所得价款就前述第一、二项债务享有优先受偿权，不足部分，仍由被告继续偿还。事实与理由：2015年7月16日，被告叶桦因收购农产品向原告申请借款。2015年7月25日原、被告之间签订了《借款合同》，约定：借款金额为人民币760000元，借款期限2015年7月24日起至2016年7月23日止，借款执行固定利率，借款当年执行利率8.325833‰，按月结息；贷款逾期，自逾期之日起按合同利率加收50%计收利息；借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。被告叶桦、黄建花提供座落于建瓯市宏发江景1-3#楼04号店的房产为上述借款设立抵押担保，双方签订了抵押合同，被告叶光泽签署《产权人同意房屋抵押承诺书》，2015年7月27日办理了抵押登记手续（瓯房他证字第××号）。原告依约向被告发放了借款人民币760000元。借款使用期间，被告利息至2016年1月21日系统自动扣划利息后，一直未再归还欠息，经原告反复催收无果。
被告叶桦辩称：对原告所诉的贷款事实没有异议，因被告叶桦目前经济困难，无力及时清偿。
被告黄建花、叶光泽未作答辩，亦未提交证据材料。
审理过程中，原告就其主张提供证据材料10份：1、借款申请书。证明：被告叶桦向原告申请借款。2、借款合同。3、借款借据。证据材料2、3共同证明：原告与被告叶桦订立《借款合同》，双方对借款金额、利息及还款时间、方式和违约责任等均作了明确的约定。4、共同还款确认书。证明：被告黄建花、叶光泽承诺对借款本息承担共同还款责任。5、同意提押承诺书、结婚证。6、抵押合同及抵押物清单。7、抵押房产权证、抵押房产土地证、他项权证。证据材料5-7共同证明：被告叶桦叶光泽、黄建花用位于建瓯市宏发江景1-3#楼04号店的房地产为被告叶桦向原告借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。8、被告贷款账户明细账。9、贷款利息试算表。证据材料8、9共同证明被告欠款、欠息情况。10、委托代理合同、发票。证明：原告为本案诉讼支付律师代理费2500元。
本院认为，被告黄建花、叶光泽经本院传票传唤无正当理由未到庭，亦未提出异议及证据材料，视为放弃相应的诉讼权利。原告所提供的证据材料，经审查，符合民事证据的形式要件，且与本案具有关联性，本院予以采信。
根据所采信的证据，结合当事人陈述，对本案事实认定如下：
被告叶光泽、黄建花系夫妻关系。2015年7月16日，被告叶桦以收购农产品缺少资金为由，向原告申请借款800000元。同日，被告叶光泽、黄建花向原告出具《家庭成员共同还款承诺书》，承诺对被告叶桦申请的贷款承担共同还款责任。2015年7月24日，原告与被告叶桦签订了《借款合同》。合同约定，被告叶桦向原告借款760000元，借款期限自2015年7月24日起至2016年7月23日止，还款方式为按月结息，到期还本。借款按固定月利率8.325833%计息。贷款逾期，自逾期之日起按合同利率加收50%计收利息。同日，原告与被告叶桦、黄建花订立了《抵押合同》，合同约定以登记在叶桦、黄建花名下的座落于建瓯市宏发江景1-3#楼04号店的房地产【产权证号：201107487-1、2号】为被告叶桦上述的借款提供抵押担保；担保范围包括主债权本金、利息、罚息、实现债权的费用等。后双方办理了抵押登记手续。上述合同签订后，原告于当2015年7月27日向被告发放借款760000元。2016年1月之后，被告叶桦未按期支付借款利息。借款期限届满后，亦未偿还借款本金。截止2017年10月18日，被告结欠原告借款本金760000元，利息、罚息等合计202621.68元。原告催款无果，为此诉至本院，并为此支付律师代理费2500元。
本院认为，原告与被告叶桦之间签订的《借款合同》、与被告叶桦、黄建花签订的《抵押合同》，以及叶光泽、黄建花出具《家庭成员共同还款承诺书》，均系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。原告已依约交付了借款。被告叶桦、叶光泽、黄建花作为借款人或共同债务人未按约定偿还借款本息，构成违约，应当继续履行合同义务，偿还借款本息，并承担相应的违约责任。被告叶桦、黄建花以共有的房地产为借款本息提供抵押担保，并办理了抵押权登记手续，抵押权已设定，应当承担抵押担保责任。原告的诉讼请求于法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定,判决如下：
一、被告叶桦、叶光泽、黄建花应于本判决生效之日起一个月内向原告建瓯市农村信用合作联社偿还借款本金760000元及2017年10月18日前结欠的利息、罚息202621.68元，并按合同约定及中国人民银行的相关规定支付所欠借款从2017年10月19日起至款还清之日止的利息、罚息。
二、被告叶桦应于本判决生效之日起一个月内向原告建瓯市农村信用合作联社支付律师代理费2500元。
三、如被告叶桦、叶光泽、黄建花未按第一、二项判决履行，则原告有权申请拍卖、变卖设立抵押的座落于建瓯市宏发江景1-3#楼04号店的房地产【产权证号：201107487-1、2号】，所得款项，原告就第一、二项判决中确定的债权享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币13452元，减半收取为6726元，由被告叶桦、叶光泽、黄建花共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南平市中级人民法院。
审判员 徐云龙
二〇一八年三月二十日
书记员 潘丽娟
本案依据的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
申请执行提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第215条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。