苏州市吴江区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)苏0509民初82号
原告：中国工商银行股份有限公司吴江分行，住所地苏州市吴江区松陵镇流虹路570号。
主要负责人：沈婉，该行行长。
委托诉讼代理人：严雨飞，江苏震宇震律师事务所律师。
委托诉讼代理人：周煜，江苏震宇震律师事务所实习律师。
被告：江苏苏龙纺织科技集团有限公司，住所地苏州市吴江区震泽镇頔塘路2558。
法定代表人：陈洪根，该公司总经理。
委托诉讼代理人：张小伟，男，该公司员工。
被告：吴江市苏龙纺织有限公司，住所地苏州市吴江区震泽镇汽车站西。
法定代表人：陈洪根，该公司总经理。
委托诉讼代理人：张小伟，男，被告江苏苏龙纺织科技集团有限公司公司员工。
被告：陈洪根。
被告：徐瑛。
被告：苏州市青田企业发展有限公司，住所地苏州市吴江区震泽镇镇南路599号。
法定代表人：杨宗贤，该公司董事长。
委托诉讼代理人：周丽华，该公司员工。
原告中国工商银行股份有限公司吴江分行（以下简称工行吴江分行）与被告江苏苏龙纺织科技集团有限公司（以下简称苏龙集团公司）、吴江市苏龙纺织有限公司（以下简称苏龙纺织公司）、陈洪根、徐瑛、苏州市青田企业发展有限公司（以下简称青田公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月3日立案受理后，依法由审判员袁媛适用简易程序于2017年2月8日公开开庭进行了审理。原告工行吴江分行的委托诉讼代理人严雨飞，被告苏龙集团公司、苏龙纺织公司共同的委托诉讼代理人张小伟，被告青田公司的委托诉讼代理人周丽华到庭参加诉讼。被告陈洪根、徐瑛经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工行吴江分行向本院提出诉讼请求：1.被告苏龙集团公司归还原告借款本金6734288.52元并偿付相应的借款利息、罚息、复利（93万元的借款：暂算至2016年11月20日的欠息为65759.44元；自2016年11月21日起至实际偿清本息之日止，以本金93万元为基数，按照年利率8.82%计收罚息；586万元的借款：暂算至2016年11月20日的欠息为413643.2元；自2016年11月21日起至实际偿清本息之日止，以本金5804288.52元为基数，按照年利率8.82%计收罚息；对上述应付而未付的利息，按照罚息利率计收复利直至其实际偿清之日止）；2.被告苏龙集团公司立即赔偿原告律师费损失143805元；3.若被告苏龙集团公司未按期履行上述第一、二项付款义务以及诉讼费用给付义务，原告有权就被告苏龙纺织公司抵押的位于苏州市xx区xx镇xx厂的国有土地使用权折价或以拍卖、变卖后的价款在抵押金额93万元范围内优先受偿；4.若被告苏龙集团公司未按期履行上述第一、二项付款义务以及诉讼费用给付义务，原告有权就被告苏龙纺织公司抵押的位于苏州市××区××国道南侧汽车站西的房产折价或以拍卖、变卖后的价款在抵押金额87万元范围内优先受偿；5.若被告苏龙集团公司未按期履行上述第一、二项付款义务以及诉讼费用给付义务，原告有权就被告苏龙纺织公司抵押的位于苏州市××区××国道南侧汽车站西的国有土地使用权折价或以拍卖、变卖后的价款在抵押金额163万元范围内优先受偿；6.被告陈洪根、徐瑛对被告苏龙集团公司的上述第一、二项债务在最高数额2000万元内承担连带清偿责任；7.被告青田公司对被告苏龙集团公司的上述第一、二项债务承担连带清偿责任；8.被告承担本案全部诉讼费用。庭审中，原告申请将第1、2项诉讼请求变更为：1.被告苏龙集团公司归还原告借款本金3429988.52元，并偿付相应的借款利息、罚息、复利（93万元的借款：暂算至2016年11月20日的欠息为65759.44元；自2016年11月21日起至实际偿清本息之日止，以本金93万元为基数，按照年利率8.82%计收罚息；586万元的借款：暂算至2016年11月20日的欠息为413643.2元；自2016年11月21日起至2017年1月16日止，以本金5804288.52元为基数，按照年利率8.82%计收罚息；自2017年1月17日起至实际偿清本息之日止，以本金2499988.52元为基数，按照年利率8.82%计收罚息；对上述应付而未付的利息，按照年利率8.82%计收复利直至其实际偿清之日止）；2.被告苏龙集团公司立即赔偿原告律师费损失88787元。
事实和理由：2014年9月4日，中国工商银行股份有限公司吴江市支行（2015年2月26日，经中国银监会批准，升格为“中国工商银行股份有限公司吴江分行”，以下统称工行吴江分行）与苏龙纺织公司签订《最高额抵押合同》一份，苏龙纺织公司自愿以其名下位于苏州市xx区xx镇xx厂的土地使用权[权属证号：xx（xx）第xx号]为苏龙集团公司于2014年9月4日至2015年11月20日期间在工行吴江分行处所形成的债务在最高余额93万元范围内提供抵押担保。2014年9月12日，抵押双方就约定的土地使用权办理抵押登记，登记的债权额为93万元，他项权证号：xx他项（xx）第xx号。本次抵押登记系第二顺位的抵押登记。
2015年1月6日，工行吴江分行与苏龙纺织公司签订《最高额抵押合同》两份，苏龙集团公司自愿以其名下位于苏州市××区××国道南侧汽车站西的房产[权属证号：xx权证xx字第××号]及土地使用权[权属证号：xx用（xx）第xx号]为苏龙集团公司于2015年1月6日至2019年1月6日期间在工行吴江分行处所形成的债务分别在最高余额87万元、163万元范围内提供抵押担保。2015年1月13日，抵押双方就约定的土地使用权办理抵押登记，登记的债权额为163万元，他项权证号：xx他项（xx）第xx号。2015年1月20日，抵押双方就约定的房产办理抵押登记，登记的债权额为87万元，他项权证号：xx他证（xx）字第××号。该两次抵押登记均系第二顺位的抵押登记。
以上三份《最高额抵押合同》共同约定：抵押担保范围为主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在前述最高余额内；主债权存在其他担保的，不论该担保是由债务人提供还是由第三人提供，抵押权人有权自行决定实现担保的顺序，抵押人承诺不因此而提出抗辩。抵押权人放弃、变更、丧失主合同项下其他担保权益的，抵押人的担保责任仍持续有效，不因此而无效或减免。
2015年10月19日，工行吴江分行与陈洪根、徐瑛签订《最高额保证合同》一份，约定陈洪根、徐瑛为苏龙集团公司于2015年10月19日至2017年12月31日期间在工行吴江分行处所形成的债务在2000万范围内提供连带责任保证担保。保证范围包括：主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），但实现债权的费用不包括在前述最高余额内;保证期间自主合同项下的借款期限届满之次日起两年；主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，债权人有权要求保证人先承担保证责任，保证人承诺不因此而提出抗辩。债权人放弃、变更、丧失主合同项下其他担保权益的，保证人的担保责任仍持续有效，不因此而无效或减免。
2015年11月18日，工行吴江分行与苏龙集团公司签订《流动资金借款合同》两份，约定：苏龙集团公司向工行吴江分行借款93万元、586万元，借款用途为借新还旧，均用于归还0110200016-2015（吴江）字0917号合同项下借款人所欠债务；借款期限为6个月，自实际提款日起算，实际提款日以借据为准；借款利率以每笔借款发放日前一工作日全国银行间拆借中心公布的年期贷款基础利率（LPR）加158个基点（一个基点为0.01%）确定，在整个借款期限内不调整；本合同项下借款自实际提款日起按日计息，按月结息，借款到期后利随本清；借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息。对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定；借款人承担贷款人为实现本合同项下债权而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等。同日，工行吴江分行与青田公司签订《保证合同》两份，约定青田公司为苏龙集团公司在上述两份《流动资金借款合同》项下的债务提供连带责任保证担保；保证范围包括：主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）;保证期间自主合同项下的借款期限届满之次日起两年；主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，债权人有权要求保证人先承担保证责任，保证人承诺不因此而提出抗辩。债权人放弃、变更、丧失主合同项下其他担保权益的，保证人的担保责任仍持续有效，不因此而无效或减免。
2015年11月19日，工行吴江分行依约向苏龙集团公司发放贷款93万元、586万元，借款年利率均为5.88%，借款到期日均为2016年5月17日。关于93万元借款，苏龙集团公司未归还过借款本金，利息仅付至2015年12月20日。关于586万元借款，苏龙集团公司于2016年5月17日归还本金0.62元，2016年9月30日归还本金55710.86元，利息仅付至2015年12月20日。2017年1月17日，青田公司为苏龙集团公司代偿本金3304300元。
2016年12月26日，工行吴江分行与江苏震宇震律师事务所签订《律师聘请合同》一份，工行吴江分行委托该律师事务所代理本案诉讼，约定律师费为143805元。
被告苏龙集团公司辩称：对借款本金无异议，希望原告明确利息的计算方式。
被告苏龙纺织公司辩称：一、对借款本金无异议，希望原告明确利息的计算方式。二、对承担抵押担保责任无异议
被告青田公司辩称：我公司已为被告苏龙集团公司代偿借款本金300多万元，请求从抵押物拍卖、变卖所得价款中优先清偿剩余债务。
被告陈洪根、徐瑛均未作答辩。
以上原告所诉称的事实，由原告提供的最高额抵押合同、他项权证、最高额保证合同、流动资金借款合同、保证合同、借款借据、保证合同、律师聘请合同，原、被告诉讼代理人的庭审陈述等证据予以证实。被告徐洪根、陈瑛未到庭，视为放弃举证、质证等诉讼权利。本院对于原告提交的前述证据和所诉称的事实予以确认。
本院认为，涉案《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、《保证合同》，系当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，均依法成立并有效。各方当事人应当遵循诚实信用原则全面履行各自的义务。被告苏龙集团公司在借款到期后未按约归还借款本息，已构成违约。原告要求被告苏龙集团公司归还剩余借款本金3429988.52元，并偿付利息、罚息、复利的诉讼请求，符合双方合同约定以及法律规定，本院依法予以支持。关于原告主张的律师费，借款合同中明确约定借款人苏龙集团公司负担原告实现债权的费用，原告虽尚未支付，但考虑到原告聘请的律师已为原告提供法律服务，律师费已然成为原告一项必将发生的损失。原告按照江苏省律师收费标准的下限主张律师费损失，较为公平合理，本院对于原告的该项诉讼请求予以支持。被告苏龙纺织公司以其名下房产及土地使用权向原告设定抵押，并办理了抵押登记，原告的抵押权已有效设立。鉴于涉案抵押均系顺位抵押，根据《中华人民共和国物权法》第一百九十九条“抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿”之规定，案涉抵押物处置所得价款在清偿抵押登记顺序在先的债权后，原告就剩余款项（如有）优先受偿。被告陈洪根、徐瑛、青田公司作为保证人，应在约定的保证范围内对该笔贷款的清偿承担连带保证责任。本案同时存在第三人提供的抵押担保和保证担保，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定以及担保合同的约定，原告依法有权要求就物的担保实现债权，亦有权要求保证人承担保证责任。被告青田公司要求原告先就物的担保实现债权，于法无据，本院不予采信。被告陈洪根、徐瑛经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，视为放弃相应诉讼权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条、第一百九十九条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告江苏苏龙纺织科技集团有限公司应于本判决生效之日起十日内归还原告中国工商银行股份有限公司吴江分行借款本金3429988.52元，并偿付相应的利息、罚息、复利（自2015年12月21日起至2016年5月16日止，以本金679万元为基数，按照年利率5.88%计算利息；2016年5月17日，以本金6789999.38元为基数，按照年利率5.88%计算利息；自2016年5月18日起至2016年9月29日止，以本金6789999.38元为基数，按照年利率8.82%计算罚息；自2016年9月30日起至2017年1月16日止，以本金6734288.52元为基数，按照年利率8.82%计算罚息；自2017年1月17日起至实际给付之日止，以本金3429988.52元为基数，按照年利率8.82%计算罚息；以借期内的未付利息为基数，按照年利率8.82%计算复利）；
二、被告江苏苏龙纺织科技集团有限公司应于本判决生效之日起十日内赔偿原告中国工商银行股份有限公司吴江分行律师费损失88787元（以上付款如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：吴江农村商业银行营业部，账号：07xxxx93）；
三、若被告江苏苏龙纺织科技集团有限公司届期未履行上述一、二项债务以及给付诉讼费用，则原告中国工商银行股份有限公司吴江分行有权对被告吴江市苏龙纺织有限公司抵押的位于苏州市吴江区震泽镇汽车站西毛纺厂的土地使用权[xx权证号：吴押他项（xx）第xx号]进行拍卖、变卖或者折价，所得价款在优先清偿第一顺位的债权后，原告就剩余款项（如有）在93万元范围内优先受偿；原告有权对被告吴江市苏龙纺织有限公司抵押的位于苏州市xx区xx镇xx南侧汽车站西的房产[xx权证号：xx他证（xx）字第××号]进行拍卖、变卖或者折价，所得价款在优先清偿第一顺位的债权后，原告就剩余款项（如有）在87万元范围内优先受偿；原告有权对被告吴江市苏龙纺织有限公司抵押的位于xx市xx区xx镇xx南侧汽车站西的土地使用权[他项权证号：xx他项（xx）第xx号]进行拍卖、变卖或者折价，所得价款在优先清偿第一顺位的债权后，原告就剩余款项（如有）在163万元范围内优先受偿；
四、被告陈洪根、徐瑛对被告江苏苏龙纺织科技集团有限公司履行上述一、二项债务在2000万元范围内承担连带清偿责任。被告陈洪根、徐瑛承担保证责任后，有权向被告江苏苏龙纺织科技集团有限公司追偿；
五、被告苏州市青田企业发展有限公司对被告江苏苏龙纺织科技集团有限公司履行上述一、二项债务承担连带清偿责任。被告苏州市青田企业发展有限公司承担保证责任后，有权向被告江苏苏龙纺织科技集团有限公司追偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取19393元，诉讼保全费5000元，合计24393元，由被告江苏苏龙纺织科技集团有限公司、陈洪根、徐瑛、苏州市青田企业发展有限公司共同负担，并于本判决生效之日起十日内直接给付原告。原告预交的诉讼费用本院不再退还。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账户名称：苏州市中级人民法院；账号：10×××76）。逾期不交按自动放弃上诉处理。
审判员 袁 媛
二〇一七年三月六日
书记员 徐尉文
附录法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第一百九十九条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权。
《中华人民共和国担保法》
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。