广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0605民初15584号
原告：杨青，男，**年**月**日出生，汉族，住湖南省岳阳县。
原告：龙胜远，男，**年**月**日出生，汉族，住湖北省宣思县。
两原告共同委托诉讼代理人：刘勇，北京市盈科（佛山）律师事务所律师。
两原告共同委托诉讼代理人：谢尧琼，北京市盈科（佛山）律师事务所实习律师。
被告：何小金，男，**年**月**日出生，汉族，住四川省西充县。
原告杨青、龙胜远与被告何小金租赁合同纠纷一案，本院2016年9月23日立案后，依法适用简易程序，于2016年11月15日公开开庭进行了审理。原告杨青及其两原告的共同委托诉讼代理人刘勇、谢尧琼，被告何小金到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
两原告向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告签订的租赁合同，被告立即腾退位于佛山市九江镇沙龙路1号铂思广场3楼的房产及设施（详见交接明细表）予原告，原告没收被告支付的保证金464000元；2.被告支付从2016年6月1日起至2016年9月30日止的租金370557.12元，2016年10月1日起至被告返还租赁物之日止按每月112639.28元为标准计付租金予原告；3.被告支付律师费47055.7元予原告；4.本案诉讼费用由被告承担。
事实和理由：2016年4月11日，原告和被告签订租赁合同，约定被告向原告租赁佛山市金运豪休闲娱乐有限公司；被告应支付50万元保证金给原告。2016年6月1日至2019年5月30日，被告应于每月5日前支付租金92639.28元给原告；若被告拖欠租金超过30天，原告有权每日按租金的千分之一收取滞纳金、没收被告的保证金，立即无偿收回出租资产并解除合同。合同订立后，原告已依约交付租赁物予被告使用，但被告未依约付清保证金及租金，至2016年9月，被告仍欠租金370557.12元，原告多次催促无果。
被告辩称，不同意解除合同，不同意返还租赁物，被告已向原告支付保证金50万元，不同意保证金归原告所有。确认没有支付2016年6月1日起至8月31日的租金，被告不需支付2016年8月31日前的租金，是原告龙胜远同意作为弥补被告停业损失的赔偿，被告同意支付2016年9月1日至9月28日的租金。双方协商每月场地租金为62639.28元，设施租金为3万元。物业公司以被告没有向员工发工资为由自9月28日对涉讼租赁物停电，故被告不同意支付9月29日起的租金。被告不同意支付律师费，因为原告违约在先，原告存在违约行为，租赁物的设施不符合规定，被公安停业整顿，由于原告的其它诉讼，导致租赁物的设施被查封。被告经营期间，原告对租赁物停电，拆除电视线路板，导致被告不能正常经营。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据举证和质证。对当事人对真实性无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的证据，本院认定如下，原告提供的南公消验字[2015]第0410号建设工程消防验收意见书和消防安全检查合格证没有原件核对，本院对其证据效力不予确认。
根据以上采信的证据及当事人的陈述，本院认定以下事实：
位于九江镇沙头西桥村“旺阁渔村”地段的佛山市森名铂思广场B栋已取得建设工程规划许可证和施工许可证。
两原告（出租方、甲方）和被告（承租方、乙方）签订《租赁合同》，约定甲方将其所有的佛山市金运豪休闲娱乐有限公司的资产经营权和管理权出租给乙方，双方确认出租资产为佛山市铂思物业管理有限公司租赁的位于佛山市南海区九江镇沙龙路1号铂思广场B栋三楼的房产、宿舍及办公用品、办公设备、空调等设施一批，租赁期限从2016年4月9日至2021年5月14日，用于经营佛山市金运豪休闲娱乐有限公司。2016年6月1日至2019年5月30日租金每月62639.28元。宿舍楼租金每月10000元。租赁设施租金2016年6月1日至2016年8月24日每月30000元，2016年8月25日至2017年5月24日每月50000元。乙方应在每月5日前支付租金给甲方，逾期支付，按每天千分之一支付滞纳金。合同签订之日起，乙方向甲方支付50万元作为租赁场所保证金，其中40万元在合同签订之日支付，余款10万元在2016年4月21日支付。如乙方逾期支付或拖欠租金、水电费或其他费用超过30天，甲方有权解除合同，没收保证金，立即无偿收回出租资产。该租赁合同落款日期以打印字体载明为2006年4月11日。
原告龙胜远和被告于2016年4月13日签署《金运豪物品交接明细表》，载明移交被告的物品清单。
原告陈述，被告支付了保证金464000元。
2016年5月27日，佛山市公安局南海分局九江派出所出具《治安检查情况登记表》予佛山市金运豪休闲娱乐有限公司，载明存在问题包括1.该场所存在涉嫌色情活动；2.长明灯安装不符合规定；3.按摩房门可视窗口亮度不够；4.按摩房内没有悬挂禁止黄赌毒警示牌；5.技师着装不符合要求。建议停业自查自改等。
2016年8月26日，本院根据（2016）粤0605执56871号执行裁定书，以登记形式查封佛山市金运豪休闲娱乐有限公司设施一批。
本院认为，原告不是涉讼租赁物的所有权人，原告不能提供出租人同意原告转租涉讼租赁物予被告的证据材料，原告转租未经出租人同意，原告和被告签订的《租赁合同》关于房产租赁部分无效。原告和被告签订的《租赁合同》关于设施租赁部分是双方真实意思表示，没有违反法律行政法规的强制性规定，合法有效。合同部分无效，无效部分自始无效，因履行合同收受的财产应予返还。至庭审终结时，被告占有使用涉讼房产和设施，但被告确认尚未支付2016年6月1日起的场地使用费及设施租金，被告就设施租赁部分已构成违约。原告请求解除设施租赁关系，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。被告应返还《租赁合同》项下佛山市南海区九江镇沙龙路1号铂思广场B栋三楼的房产、宿舍及办公用品、办公设备、空调等设施予原告。双方在合同中明确约定保证金为租赁场所保证金，由于双方关于房产租赁的合同关系无效，原告请求没收租赁场所的保证金，没有法律依据，本院不予支持。
被告确认尚未支付2016年6月1日起的场地使用费及设施租金，被告应参照合同约定按每月62639.28元计付房产的场地使用费、按合同约定的每月30000元计付设施的租金至返还房产和设施予原告之日止。被告主张原告同意2016年8月后的设施租金仍按每月30000元计收，原告确认2016年9月的设施租金为每月30000元，证明双方确达成不按合同约定提高设施租金标准的约定，本院对原告主张2016年10月1日起按每月50000元计收设施租金的意见不予采纳。被告辩称原告同意免除被告2016年8月31日前的场地使用费和设施租金，但没有举证证明原告曾作出相应承诺或约定。被告辩称原告曾对涉讼房产停电或拆除电视线路设施，但没有提供证据证明，本院也不予采信。被告主张租赁物的设施曾因原告的其他案件被查封，但登记查封并不会影响被告使用租赁设施，被告应举证证明查封造成了实际影响。被告辩称因原告提供的租赁房产设施不符合规定导致被告被公安机关责令停业整顿，但被告提供的治安检查情况登记表存在问题处列明涉讼场所存在涉嫌色情活动和技师着装不符合规定，这些问题均属于被告因自身经营管理原因产生的问题，且被告租赁原告的房产和设施经营，不妨碍被告根据经营业务的需要和行政管理规定对租赁场所加设必要设备设施，被告怠于管理租赁场所的责任仍应由被告自行负担，本院对被告的抗辩不予采纳。
原告没有举证证明被告存在违反诚信原则的诉讼行为，也没有举证证明双方约定原告为行使权利发生的律师费由被告负担，原告的律师费不是必须发生的费用，本院对原告的律师费请求不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十六条、第五十八条、第九十三条第二款、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
一、解除原告杨青、龙胜远和被告何小金就落款日期为2006年4月11日的《租赁合同》关于设施租赁的合同关系；
二、被告何小金应于本判决发生法律效力之日起十日内腾退上述第一项合同项下位于佛山市南海区九江镇沙龙路1号铂思广场B栋三楼的房产并返还办公用品、办公设备、空调等设施一批予原告龙胜远、杨青；
三、被告何小金应于本判决发生法律效力之日起十日内支付2016年6月1日起至上述第二项判决履行之日止按每月62639.28元计算的场地使用费及按每月30000元计算的设施租金予原告龙胜远、杨青；
四、驳回原告龙胜远、杨青的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费减半收取计6308.06元（两原告已预交），由两原告负担2878.88元，由被告负担3429.18元并于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予两原告，本院不另收退。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 方 菲
二〇一六年十二月十四日
书记员 林巧薇