安徽省合肥市包河区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）皖0111民初240号
原告：合肥传奇房地产投资咨询有限公司，住所地安徽省合肥市庐阳区六安路129号105室，统一社会信用代码9134010068084074XB（1-1）。
法定代表人：曹洪春，董事长。
委托诉讼代理人：焦志富，安徽有为律师事务所律师。
被告：胡昌盛，男，1991年3月10日出生，汉族，户籍所在地安徽省安庆市太湖县。
委托诉讼代理人：孙敏，上海欧瑞腾（合肥）律师事务所律师。
第三人：沈金成，男，1983年10月26日出生，汉族，住安徽省合肥市包河区。
原告合肥传奇房地产投资咨询有限公司诉被告胡昌盛、第三人沈金成居间合同纠纷一案，本院于2018年1月4日受理，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告合肥传奇房地产投资咨询有限公司的委托诉讼代理人焦志富、被告胡昌盛的委托诉讼代理人孙敏、第三人沈金成到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告合肥传奇房地产投资咨询有限公司向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告于2017年7月10日签订合同编号为CNGLMM014《房地产经纪合同》；2、确认被告违约并向原告支付违约金25600元及居间费4000元；3、判决被告承担原告律师费损失2000元；4、本案的全部诉讼费用均由被告承担。
事实与理由：原告系房地产服务中介机构，从事二手房销售居间服务。2017年7月10日，被告因购买房屋委托原告提供居间服务，原告安排门店业务员带被告看房，经原告居间服务被告与第三人沈金成签订《存量房买卖合同》，约定被告以1200000元购买沈金成的合肥市包河区皖江路19号金悦领地花园4幢1207室房屋，被告应于2017年8月10日前将首付款360000元存入资金托管账户并办理过户手续。当日买卖双方分别与原告签订了《房地产经纪合同》，并且房地产经纪合同约定：任何一方违约需要支付违约金25600元以及败诉方需要承担律师费、诉讼费等。2017年8月原告及第三人多次要求被告办理房屋过户手续，被告表示自己买过其他房子并确定无法购买此房屋。2017年11月12日，原告与安徽有为律师事务所签订《委托代理合同》并支付律师费2000元。原告依法向被告提供居间服务，双方签订的《房地产经纪合同》真实合法，应当受到法律保护，被告明确拒绝履约，其行为构成根本违约，故诉至法院，请判如所请。
被告胡昌盛辩称：1、同意解除原、被告于2017年7月10日签订的《房产经纪合同》；2、原告违约，被告没有任何违约行为，被告也未单方要求解除合同，原告无权要求被告承担赔偿责任，原告要求被告承担违约金25600元及居间费4000元没有事实及法律依据，居间服务费总价4000元是在原告完成所有服务行为后支付的，故原告的损失最多为4000元；3、原告诉请要求承担律师费2000元，证据不足。请驳回原告的诉讼请求。
第三人沈金成辩称：无意见。
经本院审理查明如下事实：被告胡昌盛欲购房，通过原告合肥传奇房地产投资咨询有限公司介绍去看房。2017年7月10日被告（乙方）与原告（丙方）签订一份《房地产经纪合同》，约定原告为被告购买房屋提供订约信息、充当订约介绍人、协助、指导订立（存量房买卖合同）、协助办理房地产交易及其他相关手续，原告在完成被告委托事项后，按照物价部门核实的收费标准向被告收取中介服务手续费4000元。同时，双方约定，单方解除本合同，由违约方支付违约金25600元，另原告在该格式合同的第九条其他约定条款中用小字加注“（2）本合同因违约致诉讼，由败诉方承担律师费”等相关责任条款。同日，被告与第三人沈金成签订《存量房买卖合同》，合同价款为1200000元。合同签订后被告向第三人支付定金20000元，后因被告表示不再购买第三人的房屋，被告与第三人合议解除了房屋买卖合同，被告已支付的定金归属第三人所有。其后，原告向被告主张居间费4000元及违约金25600元被拒，原告诉至法院。诉讼中，被告辩解居间服务费总价4000元是在原告完成所有服务行为后支付的，故原告的损失最多为4000元。
上述事实，有原告提供的房地产经纪合同、存量房买卖合同及当事人当庭陈述等证据存卷予以证实。
本院认为，法律规定：居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。本案被告与原告签订房地产经纪合同，约定原告为被告购买房屋提供订约信息、充当订约介绍人、协助、指导订立（存量房买卖合同）、协助办理房地产交易及其他相关手续，原告在完成被告委托事项后，按照物价部门核实的收费标准向被告收取中介服务手续费4000元。故被告支付中介服务手续费应以原告为被告提供了合同约定的服务为前提。现因被告并未购买房屋，原告的居间服务已无法完成，原告要求解除合同，被告表示同意，本院予以确认。合同是当事人双方的自愿意思表示，但同时只有符合法律规定的内容才具有约束力，买卖合同双方已自愿解除合同，居间服务已失去存在的基础。居间合同中的约定“单方解除本合同，由违约方支付违约金25600元”与《房地产经纪合同》的约定相背离，也不符合法律规定的关于居间合同的涵义，对于原告主张由被告向原告支付违约金25600元，本院不予支持，且原告在该格式合同的第九条其他约定条款中用小字加注责任条款，也违反法律规定，故对于原告主张的律师费，本院不予支持。因被告委托原告提供购房信息、促成房产交易，原告在履行合同期间派出工作人员带被告看房，为促成双方签订存量房买卖合同付出了相应的劳动，被告应当支付相应的费用，虽然原告就此费用未能提供量化的证据，但被告已明确表示原告的损失最多为4000元，故可以此标准计算原告的居间服务费用，即由被告支付原告服务费4000元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第四百二十四条、第四百二十五条、第四百二十六条、第四百二十七条之规定，判决如下：
一、解除原告合肥传奇房地产投资咨询有限公司与被告胡昌盛于2017年7月10日签订《房地产经纪合同》；
二、被告胡昌盛应于判决生效后十日内支付原告合肥传奇房地产投资咨询有限公司居间服务费4000元；
二、驳回原告合肥传奇房地产投资咨询有限公司的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费590元，减半收取计295元，由原告合肥传奇房地产投资咨询有限公司负担245元，被告胡昌盛负担50元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审判员 曹春
二〇一八年一月二十四日
书记员 吴邛
附相关法律规定：
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。
第四百二十五条居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。
居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。
第四百二十六条居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。
居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。
第四百二十七条居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。