＼n杭州市西湖区人民法院
＼ n 民 事 判 决 书
＼n（2012）杭西商初字第392号＼n原告：中国工商银行股份有限公司杭州保俶支行。＼n负责人：钟毅。＼n委托代理人：彭鹏。＼n委托代理人：张忠。＼n被告：张裕兴。＼n被告：徐芳芳。＼n被告：杭州裕兴房产代理有限公司。＼n法定代表人：张裕兴。＼n原告中国工商银行股份有限公司杭州保俶支行（以下简称原告）诉被告张裕兴、徐芳芳、杭州裕兴房产代理有限公司（以下简称杭州裕兴公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2012年2月9日立案受理后，依法由审判员杨志敏适用简易程序，于2012年4月12日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人彭鹏、张忠到庭参加诉讼。三被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。＼n原告起诉称：原告与被告张裕兴于2011年9月21日签订《个人借款／担保合同》一份，约定被告向原告借款350万元，借款期限自2011年9月21日至2012年9月21日，借款用途为经营，被告张裕兴以其所有的位于杭州市西湖区文欣苑7幢1单元801室房产为上述贷款本息提供抵押担保，并已办妥抵押登记手续。被告徐芳芳作为被告张裕兴的配偶，承诺对上述贷款本息承担共同还款责任，并向原告出具《共同还款承诺书》。2011年9月21日，原告依约发放贷款。截至2012年1月1日，原告已知晓被告张裕兴涉及诉讼，其名下房产已被法院查封，根据借款合同的约定，原告宣布借款立即到期，要求被告归还全部借款本息。被告至今未能归还。故请求判令一、被告张裕兴、徐芳芳立即归还原告借款本金350万元，利息64921.71元（暂算至2012年1月17日），2012年1月18日起至贷款本息全部还清之日止的利息按借款合同和人民银行的规定另行计收；二、原告对杭州市西湖区文欣苑7幢1单元801室房产享有抵押优先受偿权；三、被告杭州裕兴公司对上述债务承担连带清偿责任；四、本案诉讼费用由三被告承担。＼n被告徐芳芳书面答辩称：一、因借款设定抵押担保，债务人到期不能偿还债务，应当执行该抵押物，变价优先受偿，不足清偿部分，应执行张裕兴个人财产。二、被告张裕兴与被告徐芳芳2009年12月1日登记结婚，婚前在公证处立有“财产约定书”，后双方因感情问题于2011年10月14日登记离婚。因被告杭州裕兴公司系张裕兴婚前私产，根据公证的财产约定书及离婚协议书，婚后该财产的经营与徐芳芳无关，徐芳芳不应承担责任。三、徐芳芳与张裕兴已经离婚，夫妻共同财产均归张裕兴所有。目前徐芳芳因故被迫辞去原有工作，家中有年老多病父母和年幼女儿需要抚养照顾，目前没有经济收入和生活来源，生活状况比较困难，难以偿还该笔债务。＼n被告张裕兴、杭州裕兴公司未作答辩。＼n原告提供了下列证据材料：＼n1.《个人借款／担保合同》1份（原件），用于证明原、被告之间的借款及抵押法律关系；＼n2.《共同还款承诺书》（原件）、结婚证（复印件）各1份，用于证明张裕兴与徐芳芳是夫妻关系以及两被告承担共同还款责任；＼n3.房屋他项权利证书1份（原件），用于证明原告的抵押权合法有效；＼n4.贷款发放凭证1份（原件），用于证明原告已向被告张裕兴发放贷款的事实；＼n5.致被告的合同提前到期通知书及回执各1份（原件），用于证明原告已宣布贷款立即到期；＼n6.至2012年1月17日的欠款明细（原件）1份，用于证明被告所欠原告的贷款本息金额；＼n7.个人贷款逾期催收函2张（原件），用于证明原告向被告催收的事实。＼n三被告未到庭质证，视为放弃质证权利。本院认为，上述证据符合有效证据的要件，故本院均予以认定。＼n三被告均未提供证据。＼n本院根据当事人的陈述以及本院确认的有效证据，认定下列事实：＼n2011年9月16日，被告张裕兴、杭州裕兴公司与原告签订《个人借款／担保合同》一份，约定由原告发放个人经营贷款350万元；借款期限自2011年9月16日起至2012年9月16日，在本合同约定的贷款发放前提条件满足后由贷款人确定实际放款日与到期日，并以借款凭证为准；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮20%确定；借款人按月付息，按一次性还本；借款人涉及刑事案件、诉讼、仲裁、纠纷或借款人被羁押、刑事拘留等被限制人身自由的，抵押房屋被有权机关查封的、借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息等违约情形，则原告有权宣布本合同项下未偿还的借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；被告张裕兴将其所有的位于杭州市西湖区文欣苑7幢1单元801室房屋为上述借款提供抵押担保；被告杭州裕兴公司为上述借款提供连带责任保证。双方还约定罚息等其他违约责任。被告徐芳芳为上述借款向原告出具《共同还款承诺书》，愿意就张裕兴的上述借款承担共同还款责任。2011年9月20日，原告与张裕兴依法办理了抵押登记，原告取得了抵押权他项权证。2011年9月21日，原告向被告张裕兴发放了350万元贷款。2012年1月1日，原告向被告发放《合同提前到期通知书》，以抵押房产已被法院查封，已影响债权实现为由，宣布上述贷款提前到期，要求被告张裕兴在2012年1月16日前偿还全部贷款本息。被告张裕兴于当日签收该通知书。之后，三被告均未能归还上述贷款。2012年2月9日，原告诉至本院，要求判如所请。＼n另查明：截止2012年1月17日，被告张裕兴共欠原告借款本金350万元，利息64921.71元。＼n本院认为：原告与被告张裕兴、杭州裕兴公司所签《个人借款／担保合同》，系当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效，双方应依约履行。被告张裕兴抵押给原告的房产被法院查封，原告据此宣布借款合同提前到期，原告的行为有合同依据，故原告要求被告张裕兴提前归还借款本金及支付利息，合法有据，本院予以支持。被告杭州裕兴公司应当对上述本息的支付承担连带责任。被告张裕兴提供杭州市西湖区文欣苑7幢1单元801室房屋为涉案贷款提供抵押担保，故在被告张裕兴不能按时履行付款义务时，原告对该项抵押物有权折价或以拍卖、变卖的价格优先受偿。因此，原告主张对该项抵押物享有优先受偿权的诉请，合法有据，本院亦予以支持。被告徐芳芳自愿为上述借款承担共同还款责任，则其辩称的与张裕兴立有“婚前财产约定书”，与本案并没有任何关联性，其应当对其自己的民事法律行为承担责任，故被告徐芳芳应当和张裕兴共同归还原告的借款本息。三被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，不影响本案的判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条之规定，判决如下：＼n一、张裕兴、徐芳芳于本判决生效之日起十日内归还中国工商银行股份有限公司杭州保俶支行借款本金3500000元；＼n二、张裕兴、徐芳芳于本判决生效之日起十日内支付中国工商银行股份有限公司杭州保俶支行利息64921.71元（计算至2012年1月17日），2012年1月18日起的利息、罚息、复息，按本金3500000元和借款合同及中国人民银行对利率的相关规定支付至本判决确定的履行之日止；＼n三、上述第一、二项付款义务如不能按时履行，中国工商银行股份有限公司杭州保俶支行有权以张裕兴用于抵押的杭州市西湖区文欣苑7幢1单元801室房屋折价或者以拍卖、变卖该抵押财产的价款优先受偿上述债务；＼n四、杭州裕兴房产代理有限公司对上述债务承担连带责任。＼n如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。＼n案件受理费35319元减半收取17659.5元，财产保全申请费5000元，合计22659.5元，由张裕兴、徐芳芳负担，于本判决生效之日起七日内交纳至本院。张裕兴用于抵押的房屋折价或者以拍卖、变卖该抵押财产的价款优先清偿上述诉讼费用。杭州裕兴房产代理有限公司对上述诉讼费用承担连带责任。＼n如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理（开户银行：工商银行湖滨分理处，帐号：12×××68，户名：浙江省杭州市中级人民法院）。＼n审判员杨志敏＼n二〇一二年五月二日＼n书记员黄琦