沈阳市大东区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0104民初6658号
原告(执行案外人)：陶维星，男。
委托代理人：国俊贺、国瑞雪，均系辽宁晟齐律师事务所律师。
被告（申请执行人）：辽宁裕华机电设备集团有限公司，住所地：沈阳市大东区滂江街。
法定代表人：许凤裕，职务：总经理
委托诉讼代理人：韩佳运，男。
委托诉讼代理人：费晶，女。
被告（被执行人）：李英武，男。
被告（被执行人）：郭凤英，女。
二被告委托诉讼代理人：李宝峰，男。
原告陶维星与被告辽宁裕华机电设备集团有限公司、李英武、郭凤英案外人执行异议之诉一案，本院于2016年7月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陶维星的委托诉讼代理人国俊贺、国瑞雪，被告辽宁裕华机电设备集团有限公司的委托诉讼代理人韩佳运、费晶，被告李英武和郭凤英的委托诉讼代理人李宝峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判决立即停止对原告购买的位于喀左县白塔子镇大城子河畔新村楼房的强制执行，并解除对上述财产的查封；2、判决确认原告陶维星于2013年12月24日与被告李英武、郭凤英签订的《房屋买卖合同》合法有效，并确认位于喀左县大城子镇河畔新村号楼房（购买价36万元）归原告所有；3、三被告承担诉讼费用。事实与理由：贵院在办理三被告执行纠纷一案期间，于2015年7月23日做出（2015）大东执字第1657号民事裁定书，将原告位于喀左县大城子镇河畔新村号的楼房查封，并准备进行拍卖，原告认为法院采取的执行措施存在严重的错误，依法于2016年2月3日提出异议，贵院于2016年6月14日作出（2016）辽0104执异24号执行裁定书，驳回原告的异议请求。原告对此执行异议书不服，特提起诉讼。第一，原告才是诉争房产的房屋所有权人。虽然房屋登记在被告李英武和郭凤英名下，但2013年12月24日，原告与二被告签订了房屋买卖合同，交付购房款并实际占有使用该房屋，被告也将房产证交给了原告。被告应于2015年1月12日前将房屋过户给原告，但由于被告存在严重违约导致原告无法办理更名过户，原告为了维护自己的合法权益于2015年2月9日对房屋进行保全，并向房屋所在地喀左县人民法提起诉讼。第二，贵院应撤销（2016）辽0104执异24号执行裁定书，并立即解除诉争房产的执行措施。原告已经支付完毕全部购房款并实际占有该房屋，且原告没有消极行使登记权利，原告向喀左县主张权利的时间早于贵院查封房产的时间。综上，请求法院支持原告的诉讼请求。
被告辽宁裕华机电设备集团有限公司辩称，原告与二被告之间因为自身原因未过户，消极行使权利，不能排除执行行为，坚持按照执行裁定执行。
被告李英武和郭凤英辩称，2013年12月24日原被告签订房屋买卖合同，以36万元卖给原告。当时交付原告钥匙，并把房证原件给了原告，次日原告入住，约定2015年以后过户。2014年3月被告挂失房证后又补办房证为了解决经济问题用于贷款，2014年5月我向借卖行借了8万元将房子抵押，当时将房证给了借卖行，没有去房产局办理手续。这事我是瞒着原告进行的，2015年原告找到我想办理过户，因为我钱没还清所以不能办理房屋过户手续。裕华公司在2015年申请执行之时我已经将涉案房产卖给原告了。
本院经审理认定事实如下：2013年12月24日，原告陶维星与被告李英武、郭凤英签订《房屋买卖合同》一份，约定原告购买被告李英武、郭凤英位于喀左县大城子镇河畔的住宅和仓储房，房屋价款36万元。合同签字时房款一次性付清。双方为降低税款约定2015年1月12日后办理过户手续，过户后原告再付被告5000元。2013年11月24日，被告李英武、郭凤英书写收条，收到卖房款36万元整。2013年12月25日，原告陶维星向被告李英武、郭凤英的儿媳王红伟邮政银行卡里汇入241650元。
合同签订后，被告李英武、郭凤英将房屋钥匙及房屋所有权证书交给原告。此后，原告到房屋登记部门办理房屋更名过户，被告知房产证已被挂失。2015年2月9日，原告向辽宁省喀喇沁左翼蒙古族自治县人民法院提起诉前保全措施，要求查封本案诉争房产，随后提起民事诉讼，要求确认2013年12月24日签订的房屋买卖合同有效并要求被告履行义务配合办理更名过户手续。2015年5月22日，辽宁省喀喇沁左翼蒙古族自治县人民法院作出（2015）喀民一初字第100号民事裁定书，准予原告撤回起诉。
2015年4月21日，被告辽宁裕华机电设备集团有限公司依据我院作出的（2014）大东民三初字第1657号民事调解书向我院申请强制执行。本院于2015年7月23日作出（2015）大东执字第1657号民事裁定书查封了本案诉争房产。随后，原告作为案外人向我院提出异议，要求撤销（2015）大东执字第1657号民事裁定书并解除对诉争房产的查封。我院于2016年6月14日作出（2016）辽0104执异24号执行裁定书，驳回了案外人陶维星的诉讼请求。陶维星对该裁定不服，向本院提起本次诉讼。我院于2016年7月1日受理该案。
另查，2016年9月8日，原告陶维星向喀左县公安局控告李英武、郭凤英合同诈骗，该局于次日作出不予立案通知书。2016年9月12日，原告陶维星向喀左县自来水公司缴纳本案诉争房屋的水费10元。2016年9月13日，喀喇沁左翼蒙古族自治县利州街道建设社区居民委员会向本院出具证明，证明陶维星系该社区四组居民，其于2013年12月24日在该社区四组居住至今，房屋地址为河畔新村B1区7号楼5单元301室。
上述事实，有房屋买卖合同、收条、邮政银行活期明细、个人贷款还款单、（2015）喀立保字第80号民事裁定书、（2015）喀民一初字第100号民事裁定书、（2015）大东执字第1657号民事裁定书、（2016）辽0104执异24号执行裁定书、水费收据、不予立案通知书、居住证明等及庭审笔录，经质证，本院予以确认，在卷佐证。
本院认为：案外人异议能否成立，关键在于案外人即本案原告对执行标的即本案房产是否享有足以排除强制执行的民事权益。2013年12月24日，原告陶维星与被告李英武、郭凤英签订《房屋买卖合同》并于次日向该二被告儿媳账户转入241650元，原告于合同签订当日入住争议房屋至今。原告与被告李英武、郭凤英约定2015年1月12日后办理过户手续，原告发现不能办理更名过户手续后于2015年2月9日向喀喇沁左翼蒙古族自治县人民法院提起诉讼保全措施并随后提起诉讼，原告积极主张了自己的权利。虽然原告先打收条后签合同的行为不符合一般交易规律，但考虑到房屋交易价值35万元，合同签订次日被告李英武、郭凤英的儿媳账户收到原告转账241650元，转账付款金额占据交易金额70%左右，因此本院对原告对诉争房屋的付款事实予以认定。加之诉争房屋所在地社区出具的居住证明，本院认定原告与被告李英武、郭凤英签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，原告对诉争房屋享有所有权。对于原告的诉讼请求本院予以支持。
综上所述，故依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条之规定，判决如下：
一、确认原告陶维星与被告李英武、郭凤英于2013年12月24日签订的《房屋买卖合同》合法有效；
二、确认喀左县大城子镇河畔新村的房屋归原告陶维星所有；
三、不得执行被告李英武名下位于喀左县大城子镇河畔新村房屋；
四、驳回原、被告其它诉讼请求。
案件受理费6700元，由被告李英武、郭凤英负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
本院（2016）辽0104执异24号执行异议裁定于本判决生效时自动失效。
审 判 长 郭福强
代理审判员 刘 晨
人民陪审员 蒋国忠
二〇一六年十二月八日
书 记 员 关 渺