山东省青岛市黄岛区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）黄民初字第7369号
原告：青岛钰凯金属制品有限公司，住所地：青岛市黄岛区隐珠街道办事处崇文路19号。
法定代表人：刘铁军，总经理。
委托代理人：朱传昌，山东青衡律师事务所律师。
委托代理人：孙希敏，山东青衡律师事务所律师。
被告：丁淑芬。
委托代理人：郭俊峰，山东雅正律师事务所律师。
委托代理人：张宏洁，山东雅正律师事务所律师。
原告青岛钰凯金属制品有限公司与被告丁淑芬合同纠纷一案，于2014年8月11日向本院起诉。本院受理后，依法组成合议庭公开开庭审理了本案。原告青岛钰凯金属制品有限公司之委托代理人朱传昌、被告丁淑芬及其委托代理人郭俊峰、张宏洁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告青岛钰凯金属制品有限公司诉称：2012年9月20日，原告委托单宝雷代为购买土地一宗。2012年9月23日，原告与被告签订了土地转让协议。原告于2012年9月24日将人民币50万元通过农业银行汇入受托人单宝雷的账户，在受托人单宝雷先期汇入被告账户人民币20万元后，发现被告名下位于海霸能源对面的土地没有任何手续，实际不属于被告的土地，因此余下的30万元土地款没有再汇给被告。其后，因为该土地转让协议并没有实际履行，原告一直在向被告追要土地预付款20万元，但被告一直非法侵占该款项，严重侵害了原告的合法权益。请求判令被告返还土地预付款20万元，诉讼费由被告负担。
被告丁淑芬辩称：一、被告主体不适格，原告无权要求被告返还自己应得的佣金。被告与孙照金（青岛兴本车辆有限公司的实际控制人）系委托合同关系，被告接受孙照金的委托，为其转让位于海霸能源对面的30亩土地。双方于2012年9月23日签订了授权书，该份授权书实际为委托合同，委托权限：全权委托被告联系购买方，并委托预签相关合同和代收定金（成交计入总价抵扣佣金）；孙照金同意按每亩地3万元支付佣金，从签订合同后购买方支付的第一笔土地款中扣除，归被告支配，故佣金总额为90万元。原告与孙照金系土地转让合同关系。2012年9月23日，被告作为受托人与原告签订土地转让协议，该合同直接约束委托人孙照金和原告。协议签订后原告将定金50万元支付给了单宝雷（原告与被告双方基于互相的不信任，为了稳妥起见指定的保管人），即可视为该50万元作为合同的定金已交付孙照金（青岛兴本车辆有限公司）。而后原告依照合同约定分批将转让款支付给了孙照金，上述50万元转化为土地转让款（合同签订后的履行与被告无关）。根据被告与孙照金的约定，被告应收取的佣金可从购买方支付的第一笔土地款中扣除，故被告得到了20万元的佣金（单宝雷给付的20万元），孙照金尚欠被告70万元的佣金。本案中收取原告土地预付款的是孙照金。原告主张返还土地预付款与被告无关，因本案涉及两种不同的法律关系，因此被告不应作为本案被告。二、根据被告与孙照金的约定，被告在代理孙照金与原告签订土地转让合同之后，就完成了既定的委托工作，就可根据合同约定收取佣金，至于合同是如何履行与被告无关。综上，请求依法驳回原告的起诉。
经审理查明，2012年9月23日，被告丁淑芬（甲方）与原告青岛钰凯金属制品有限公司（乙方）签订土地转让协议一份，内容为：甲方转让使用权给乙方的土地位于青岛海霸能源有限公司对面，面积30亩，转让价格为每亩33万元，共计990万元。双方签订协议后2日内，乙方付定金50万元，9月30日再付款150万元，10月10日前再付款390万元，余款400万元按政府要求补齐。乙方付清上述款项后，甲方配合乙方到政府办理更名手续，甲方不再拥有该土地使用权。乙方的授权代表人为冯金海。
原告称其委托单宝磊提供土地信息，合同签订后，公司财务于2012年9月24日将定金50万元打给了单宝雷，单宝雷支付了20万元给被告。
被告称孙照金委托其卖涉案的土地，并提交授权书一份，内容如下：本人因工作繁忙，现委托丁淑芬代理位于海霸能源公司对面的30亩土地（工业用途）转让事宜，现授权如下：
全权委托丁淑芬联系购买方，并委托预签相关合同
土地出售价格为每亩33万元，如果甲方自愿降低土地价格部分由甲方承担。
本人同意以每亩3万元的单价支付佣金。在签订合同后购买方支付的第一笔土地款中扣除，归丁淑芬支配。
本人认可以上授权，签字有效。
为查明案件事实，本院于2014年12月23日向孙照金了解情况，孙照金称其在海霸能源公司前面有块地要卖，经过他人介绍认识了做中介的丁淑芬，并委托丁淑芬卖地，填写了份授权委托书，约定这块地卖30万元一亩，如果丁淑芬卖的价格高，多出的部分就给丁淑芬，结果丁淑芬没有卖掉，双方也没有再联系。孙照金称并不知道被告丁淑芬收取了20万元的土地款，并且也没有委托被告收钱。
丁淑芬称其与冯金海在签订合同后多次短信沟通，冯海金在短信中称已经将土地款付清，并提交其与1XXXXXX0手机号码的短信来往。（丁淑芬简称丁、冯金海简称冯）
冯：在广州，明天回去。（2012年10月18日9：58）
丁：把孙的地钱给齐了没有，他说你到下个月5号才能给齐，是吗？（2012年10月28日13：02）
丁：请回复（2012年10月28日13：55）
冯：是（2012年10月28日15：10）
冯：还有一百没有付了（2012年10月28日15：11）
丁：你呀，办事效率真慢，我可被老孙挖苦死了。（2012年10月28日15：13）
冯：真是不好意思了。（2012年10月28日15：14）
丁：上次来找你谈，你说礼拜五前全结清，我就告诉他了，他不相信。又被他说中了。（2012年10月28日15：15）
丁：给孙打齐款了吗？（2012年11月4日16：06）
丁：冯总，很忙吗，请问给老孙打齐款了吗？请回复（2012年11月5日9：12）
冯：明天付起，我在马来西亚（2012年11月5日9：13）
丁：好，祝你顺利。（2012年11月5日9：14）
冯：今天下午款会全部付清（2012年11月6日9：51）
丁：好的（2012年11月6日9：53）
冯：已经付清款，本周把500万收据让政府给我们新注册的公司吧（青岛基力特金属制品有限公司）（2012年11月6日19：08）
本院要求原告对被告丁淑芬提交的上述短信来往说明情况，原告未能在规定的时间内说明，只称没有短信来往。
另查明，青岛基力特金属制品有限公司成立于2012年11月9日，原法定代表人为孙照金，股东为冯金海和藏玉华，2012年11月26日法定代表人变更为藏玉华，冯金海为公司监事。该公司与青岛兴本车辆有限公司（法定代表人孙照金）签订了厂房租赁合同，约定青岛基力特金属制品有限公司租赁青岛兴本车辆有限公司位于隐珠街道办事处崇文路19号的厂房，面积为500平方米，租赁期限为5年。
上述事实，有原告提交的土地转让协议、授权委托书、农业银行网银交易查询明细、收到条、起诉状、被告提交的授权书、短信、私营企业登记信息查询结果、工商登记材料、本院对孙照金的调查笔录在案佐证，且经本院开庭审查，可以采信。
本院认为，从原告提交的土地转让协议书来看，原告的委托代理人为冯金海，从被告提交的其与冯金海的短信记录“把孙的地钱给齐了没有”、“给孙打齐款了吗”等陈述，可以看出被告丁淑芬已经向原告披露了委托人孙照金，冯金海称“已经付清款，本周把500万收据让政府给我们新注册的公司吧（青岛基力特金属制品有限公司）”，冯金海认可已经付清土地款，且工商登记材料显示冯金海是青岛基力特金属制品有限公司的股东。虽然原告和孙照金均否认双方已经实际履行了土地转让协议，但是冯金海却在和被告的短信中称“已经付清款”，这与原告的主张相互矛盾，而原告未能就冯金海与被告的上述短信来往作出合理解释，应当承担举证不能的法律后果，故对原告的主张本院不予采信。现原告要求被告返还土地预付款没有事实依据，本院依法不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
驳回原告青岛钰凯金属制品有限公司的诉讼请求。
本案案件受理费4300元，由原告青岛钰凯金属制品有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院或第二审人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 李 涛
审 判 员 张美灵
人民陪审员 刘开强
二〇一六年一月二十二日
书 记 员 董优萍