青岛市市南区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）南民初字第11332号
原告于涛，男，1968年6月8日出生，汉族，住青岛市市北区。
委托代理人吴铁龙，山东江河海律师事务所律师。
被告北京摸错门饮食文化有限公司，住所地北京市海淀区北三环西路甲30号双天大厦二层。
法定代表人刘传涛，职务总经理。
委托代理人宋晓娜，山东华政律师事务所律师。
原告于涛诉被告北京摸错门饮食文化有限公司、第三人市北区摸错门牛肚火锅辽阳西路店合伙协议纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。庭审前原告撤销对第三人市北区摸错门牛肚火锅辽阳西路店的起诉。庭审时原告于涛委托代理人吴铁龙、被告北京摸错门饮食文化有限公司委托代理人宋晓娜到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告于涛诉称，2011年11月30日，原告与被告签订合作协议，约定原告与被告合作经营位于青岛市市北区辽阳西路73号的“摸错门牛肚火锅青岛辽阳西路店”，合作期限为5年，被告于合作期间每月20日前向原告支付分红人民币9167元，如被告不能按时向原告支付该分红，每逾期一日，按300元/天支付违约金，合作店租金应于每年11月20日前先由被告向原告支付，再由原告转交房东，如被告不能按时支付，每逾期一日，按300元/天支付违约金。合作店内设备设施及装修作价为25万元人民币，协议签订后三年内由被告摊销支付给原告，即每月20日前被告支付给原告6944元，每逾期一日，按300/天，支付违约金，因履行协议发生争议，可向签约地法院提起诉讼。合同期间被告未按照双方约定支付原告分红、租金及转让费。原告多次催要未果，故诉至法院，请求判令分割：1、判令被告向原告支付租金人民币693554元，截至2015年8月20日的分红人民币311678元、转让费人民币173600元及违约金，总计1178832元；2、本案诉讼费用由被告承担。庭审中原告变更诉讼请求，将转让费变更至180544元，并不再主张违约金，但保留向被告主张违约金的权利。
被告北京摸错门饮食文化有限公司辩称，第一，原告诉请的被告支付租金693554元无事实和法律依据，应予驳回其诉讼请求。原因如下：1、原被告并不存在直接的租赁关系，而是合作关系。鉴于原告和案外人青岛市南财政局存在名义上租赁合同关系，原告仅是作为合作店负责人代缴房租。2、原告用于合租的承租房屋2012年10月因承租权与房屋权利人发生了纠纷，房屋权利人曾明确表示收回房屋，不再续租。现该纠纷仍在法院处理过程中尚未定论。第二，原告诉请被告支付分红311678元和转让费180544元及违约金无理由。原告现行违约，被告有权行使不安抗辩权，因此应当驳回原告诉讼请求。理由如下：1、自2011年11月30日原被告签订《合作协议书》以来，被告依照协议书每月向原告支付转让费和分红两项共计16111元，截止到2012年10月从未拖延付款，不存在违约。2、原告存在严重违约行为。依据双方签订的《合作协议》第5.1条约定，原告保证合作店网点房是经房源产权人同意后承租的，并保证合作期限年内，没有因产权和承租等问题而引起任何纠纷，否则原告应按照实际给被告造成的损失进行赔付。2012年10月合作店被房屋产权人张贴《关于不再续签合同的通知》，通知明确要求2013年3月31日前撤离承租房屋。很显然，原告已经违约。3、被告中止履行《合作协议书》，是基于原告现行违约和丧失商业信誉的情况下，依法行使的不安抗辩权。第三，原告的违约行为，已经给被告造成损失，且面临重大损失。理由如下：1、房屋权利人在合作店门店上张贴《关于不再续签合同的通知》和房屋权利人不断到店要求关店，导致大量客户包括会员流失，造成合作店经营困难，几度因房屋权利人的骚扰停止营业。2、被告因开店投入成本巨大，加上装修，如果更换店址将面临巨大损失。被告未避免损失，不得已终止付款，并要求原告积极处理其与房屋权利人的承租纠纷。但原告怠于履行职责，自2012年10月至今租赁权纠纷未处理完毕，致使合作店一直处于非法侵占状态。3、一旦原告和房屋权利人纠纷结束，房屋权利人将直接执行原告所欠款项。合作店负责人是原告，合作店财产必然在被执行财产之列，被告将面临巨大损失。4、原告的违约行为，被告有权中止或解除《合作协议书》，并要求原告赔偿损失。
经审理查明，2011年11月30日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《合作协议书》，约定原告与被告合作经营位于青岛市市北区辽阳西路73号的“摸错门牛肚火锅青岛辽阳西路店”。其中，第2.1条约定，合作期限为5年，即2011年12月15日至2016年12月14日。第3.2条约定，合作期内，乙方不按照出资比例进行利润分配和风险承担，不论合作店盈利或亏损，合作店应保证每年分配给乙方人民币壹拾壹万元整的分红，该分红由合作店按月向乙方支付，即每月20日前向乙方分红人民币9167元，如甲方不能按时向乙方支付该款项，每逾期一日，按300元∕天支付滞纳金。第5.1条约定，乙方应保证合作店的网点房是经房源产权人同意后承租的，并保证合作期内，没有因产权、承租等问题而引起的任何纠纷。否则乙方应按实际给甲方造成的损失进行赔付。第5.2条约定，从第二年开始，网点房租金以22万元为基数每年递增5%，甲乙双方就递增额度各承担50%。合作店租金（含甲方承担的递增部分的租金）由甲方负责缴付给乙方，直至合作期满。甲方应于每年的11月20日前一次性支付向乙方支付。如甲方不能按时向乙方支付该款项，每逾期一日，按300元∕天支付滞纳金。第6.1条约定，网点房内的设备设施及装修合计作价人民币25万元，于合同签订后按三年摊销，每月随乙方的分红支付给乙方，即每月20日前支付给乙方人民币6944元。如甲方不能按时向乙方支付该款项，每逾期一日，按300元∕天支付滞纳金。
庭审中原被告均认可，被告已经将2012年1月份至2012年10月20日期间的分红、租金及转让费支付给原告。2012年10月20日至今的分红、租金及转让费被告未支付。本案原告仅主张2012年11月20日至2015年8月20日的分红、租金及转让费。
另查明，因原告与合作店房屋权利人青岛市市南区财政局就涉案房屋存在房屋租赁合同纠纷，青岛市市南区财政局已将本案原告于涛作为被告起诉至青岛市市北区人民法院，案号为（2013）北民初字第3011号。在该案件中，青岛市市南区财政局要求本案原告于涛返还非法占用的青岛市辽阳西路73号一层及负一层网点房屋并恢复房屋原貌；另要求本案原告于涛支付该房屋2013年4月1日至2014年9月30日的房屋使用费。青岛市市北区人民法院依法审理并作出（2013）北民初字第3011号民事判决书，判决本案原告于涛于该判决生效之日起十日内偿还青岛市市南区财政局2013年4月1日至2014年9月30日的房屋使用费757200元；评估费7378元由于涛支付给青岛市市南区财政局；驳回青岛市市南区财政局其他诉讼请求。青岛市市南区财政局不服该判决，上诉至青岛市中级人民法院。青岛市中级人民法院依法作出（2015）青民一终字第1892号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。
庭审中被告提交青岛市市北区市场监督管理局向原告于涛出具的询问通知书一份，证明案外人青岛市市南区财政局已通过行政方法向工商所投诉原告因提交虚假房屋租赁合同要求原告协助调查，一旦落实相关情况，青岛市市北区市场监督管理局会作出撤销被告工商登记材料的相关处分。经询问，截至本案最后开庭之日，青岛市市北区市场监督管理局并未向原告出具明确的书面处理决定书。
以上事实有《房屋租赁合同》、《合作协议书》、民事判决书等证据及当事人当庭陈述为证，且所涉及的证据均已经本院审查和庭审质证。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。原被告签订《合作协议书》，系当事人真实意思表示，且不违反法律及行政法规的相关规定，该合同及协议真实有效，双方当事人应当按照合同约定履行相关义务。被告应当按照合同约定向原告支付分红、租金及转让费。现被告主张因原告与合作店房屋权利人青岛市市南区财政局存在房屋租赁合同纠纷，应当行使不安抗辩权，不应向原告支付分红、租金及转让费，并要求原告就实际损失承担赔偿责任。现原告与合作店房屋权利人青岛市市南区财政局所产生的房屋租赁合同纠纷已经（2013）北民初字第3011号民事判决书、（2015）青民一终字第1892号民事判决书驳回了青岛市市南区财政局要求本案原告于涛返还涉案房屋并恢复原貌的诉讼请求。另，对于被告提交青岛市市北区市场监督管理局向原告于涛出具的询问通知书，现并未作出书面的处理决定，故本案被告行使不安抗辩权无法律依据，被告应当按照合同约定向原告支付相关费用。
本案中原告主张被告支付2012年11月20日至2015年8月20日共计34个月的分红、租金及转让费，根据双方签订的《合作协议书》约定条款，对于分红，被告每月支付原告9167元，故该期间分红共计311678元（9167元∕月×34月=311678元）；对于转让费，按三年分摊，每月支付6944元，现支付时间自2012年11月20日起至2014年12月20日止，共计26个月，费用共计180544元（6944元∕月×26月=180544元）；对于房屋租金从第二年开始，网点房租金以22万元为基数每年递增5%，甲乙双方就递增额度各承担50%，则被告2012年12月15日至2013年12月14日支付的租金数额为225500元[220000元+（220000×5%）÷2=225500元]；被告2013年12月15日至2014年12月14日支付的租金数额为231138元[225500元+（225500×5%）÷2=231138元]被告2014年12月15日至2015年8月20日的租金数额为157944元[231138元+（231138×5%）÷2=236916元，236916元÷12个月×8个月=157944元]。综上，被告支付原告2012年12月15日至2015年8月20日的房屋租金为614582元。
法律规定，当事人对于自己提出的主张，有责任提供证据予以证明。当事人不能提供证据或提供的证据不能证明待证事实的，由负有举证的当事人承担不利法律后果。本案被告主张原告承担实际损失赔偿责任，但并未向本院提交损失的具体明细及数额，应当承担不利的法律后果。关于损失事宜，被告可与原告自行协商解决；协商不成的，待被告证据充分后可另行起诉。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告北京摸错门饮食文化有限公司于本判决生效之日起日内向原告于涛支付2012年11月20日起至2015年8月20日止的分红311678元。
二、被告北京摸错门饮食文化有限公司于本判决生效之日起十日内向原告于涛支付2012年11月20日起至2015年8月20日止的转让费180544元。
二、被告北京摸错门饮食文化有限公司于本判决生效之日起十日内向原告于涛支付2012年11月20日起至2015年8月20日止的房屋租金614582元。
上述一、二、三项相加，被告北京摸错门饮食文化有限公司于本判决生效之日起十日内向原告于涛共支付1106804元。
四、驳回原告于涛其他诉讼请求。
案件受理费15472元，由被告负担15000元，由原告负担472元。因上述费用原告已预交，被告于本判决生效后十日内给付原告15000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 陈玉秀
人民陪审员 韩丽华
人民陪审员 姜正华
二〇一六年一月二十二日
书 记 员 陈 莹