江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0583民初18958号
原告：李洪庭,男,1971年3月26日出生，汉族，住安徽省蚌埠市怀远县涡北新城区。
委托诉讼代理人：邹武，江苏剑桥人（苏州）律师事务所律师。
被告：周惠龙,男,1964年8月14日出生,汉族，住江苏省昆山市。
被告：张玉荣,女,1968年12月4日出生,汉族，住江苏省昆山市。
委托诉讼代理人：唐惠良，系被告周惠龙姐夫，代理上述两被告。
第三人：昆山市大家庭房地产经纪有限公司，住所地江苏省昆山市开发区枫景路92号1-3楼，统一社会信用代码91320583MA1METTB9K。
法定代表人：毛卫良。
原告李洪庭与被告周惠龙、张玉荣、第三人昆山市大家庭房地产经纪有限公司（以下简称大家庭房产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年11月8日受理后依法由审判员柴敏娟独任审判，适用简易程序于2018年1月29日公开开庭进行了审理,审理中依法追加大家庭房产公司作为第三人参与诉讼。原告李洪庭委托诉讼代理人邹武、被告周惠龙、张玉荣委托诉讼代理人唐惠良、第三人法定代表人毛卫良到庭参加诉讼。
原告李洪庭向本院提出诉讼请求：1、判令两被告将昆山市××山镇XX花园XX号楼XX室、XX阁楼及XX号楼XX号车库过户给原告，并协助原告办理房产转移登记手续；2、本案诉讼费用由两被告承担。事实和理由：2016年8月6日，原告通过昆山市大家庭房地产经纪有限公司的介绍，购买被告周惠龙、张玉荣夫妇共同共有的位于昆山市××山镇大公花园之房屋，即：XX号楼XX室及阁楼(房屋面积91.85+55.53)、车库编号XX-
XX室(面积20.16）。双方签订了一份《房屋买卖中介合同》，约定第一期购房款20万元于2016年8月6日支付；第二期购房款20万元于2017年1月26日支付；余款至甲方（即被告）产权证办结并过户给乙方时一次性付清或由中介协助乙方（即原告）向银行贷款一次性到甲方账户。房屋过户手续办理时间为临丰房产通知甲方产权证办结1个月内。合同还约定了初次办证费用、过户办证费用、银行贷款的各项费用等的负担情况。合同签订后原告在2016年8月6日向被告支付了第一期购房款，即以银行转账支付12万元以及现金支付8万元；2017年1月23日，原告向被告转账支付了第二期购房款20万元。而被告于2017年4月27日办理了涉案房屋的产权登记，即取得苏（2017）昆山市不动产权第0XXXX8号及苏（2017）昆山市不动产权第0XXXXX5号《不动产权证》。原告还按照合同约定向中介方支付了6000元中介费。依照合同约定，被告办理完毕房产登记之后应在1个月内协助原告办理过户登记手续，然后原告可以办理银行贷款一次性向被告支付余款。因为被告迟迟不能配合办理过户登记手续，故而原告只能向法院起诉。恳请法院查明事实，判令两被告配合原告办理涉案的昆山XX花园XX号楼XX室及阁楼以及第XX号车库的过户登记手续。
被告周惠龙、张玉荣共同辩称，周惠龙方在每一个环节都完全按照合同执行，由于李洪庭方多次违约造成的，李洪庭方应负违约全责。事实经过如下：一、2016年10月，周惠龙、张玉荣在仅收到20万元的情况下，按约交房，房内家具、电器等物具在。但李洪庭方至今没住过一天，而马上以每月2000元的价格出租，房租已收到2018年1月。二、协议规定“该户的过户手续办理时间为：临丰房产通知甲方产权证办结一个月内”。2017年4月底，临丰房产公司房产证手续办结，张玉荣于2017年5月上旬，就到中介公司要求通知李洪庭办理过户手续。中介回音他们现在不能办理。张玉荣提出要加一、二万元。后在毛卫良的协调下，张玉荣同意不加钱，马上办理过户手续。但李洪庭方一直拖延不办理过户手续。三、拖延至2017年8月中旬，李加雨要求中介修改合同：原合同的条款不变，把李洪庭的名字取消，改为买方是“李加雨及妻子陈双双”。张玉荣在修改合同上签了字，周惠龙拒绝签字。四、至2017年10月，李洪庭方还是既不办理过户手续，又不付38万元余款。10月2日，周惠龙到房内拆除电表。2017年8月10日，毛卫良组织双方协商，周惠龙表示38万元不付，过户又不过，要收回房子。毛卫良调解：先供电，他们去筹钱再协商。后毛卫良提出两个方案。一：先付35万元，周惠龙必须在修改合同上签字，零头到2018年5月份一次性付清。周惠龙不同意。二、38万元一次性付清，周惠龙必须在修改合同上签字。周惠龙提出钱付清，户马上过掉。修改合同上的字不能签。以上事实足以证明，此案纠纷完全由李洪庭方造成的。李洪庭方应负违约责任。
第三人大家庭房产公司陈述称，1、原告陈述的房屋买卖过程属实。原被告双方买房的过程具体是由我公司提供的中介服务的，双方签订的《房屋买卖中介合同》属实，第一、第二期购房款原告已经支付，被告也在我公司处当面签字写了收条，房子早就交付给原告入住使用。被告的房产证已经办理，但是因为房屋限购政策的原因，再加上李洪庭出了个严重车祸一直在医院了，一时就没法过户。按照办理过户的政策规定，他们签订协议是在限购政策之前，而且也在之前就支付了第一期价款，从实体上是不受限购政策影响的。目前房产交易中心接受通过法院诉讼途径查实签约在先以及定金或首付支付在先的可以顺利办理过户的手续，法院可以以民事判决书或者民事调解书的方式确认。2、房屋买卖是原被告双方之间的法律关系，本公司仅为中介服务提供方，愿如实陈述事实，但不因此承担房屋买卖双方的任何责任。
本院经审理查明：2016年8月6日，被告周惠龙、张玉荣（甲方）与原告李洪庭、李加雨（乙方）、大家庭房产公司签订了一份《房屋买卖中介合同》。合同约定，甲方出售给乙方房产，一、房屋地址：玉山镇XX花园XX号楼XX室及阁楼，房屋面积91.85+55.53，车库面积20.16，车库编号X-
X室。二、房屋价格及中介费用：1、房屋和车库及其设施总计788000元；2、中介费乙方负担6000元，交付日期为合同签订日。三、付款过程：1、第一期购房款200000元于2016年8月6日支付；2、第二期购房款200000元于2017年1月26日支付；3、余款至甲方产权证办结并过户给乙方时，一次性支付，或乙方由中介方协助乙方向银行贷款一次性到甲方账户。四、甲方收到乙方购房款200000元，将房屋交与乙方使用，具体交房日期2016年10月。五、该房的过户手续办理时间为以临丰房产通知甲方产权证办结1个月内。…七、本合同经甲、乙双方签字，乙方给付甲方第一期购房款后即行生效。…九、未尽事项：1、初次办理甲方名下的产权证由甲方自理；2、产权证甲方过户给乙方所产生的相关费用由乙方承担；3、余款乙方向银行贷款所产生的评估费、贷款服务费由乙方另行支付；4、初次办理甲方名下产权证以临丰房产通知为准。…李加雨未在合同上签字。
2016年8月6日原告通过转账120000元、现金80000元支付原告第一期购房款200000元，被告张玉荣出具收据。2017年1月23日原告通过转账支付原告第二期购房款200000元。被告张玉荣出具收据。2016年10月房屋已交付原告。
2017年4月27日，昆山市××山镇XX花园XX号楼XX室、XX阁楼办理了苏（2017）昆山市不动产权第0XXXXX8号不动产权证，昆山市××山镇大公花园XX号楼XX室办理了苏（2017）昆山市不动产权第0XXXXX5号不动产权证，共有情况均为周惠龙、张玉荣共同共有。
2017年5月被告通知原告办理过户，原告李洪庭因发生交通事故住院而未能及时办理。双方在第三人协调下达成一致意见，被告同意不加价并继续办理过户手续。后原告受房屋限购政策影响未能办理过户手续，于2017年8月向被告提出变更房屋买卖合同买方为李加雨、陈双双，被告拒绝，并要求原告付清余款388000元后再办理过户手续，双方未能就变更合同买方达成一致。2017年10月，原告要求被告按照原合同约定，将房产过户至原告本人名下后再一次性付清余款388000元，被告拒绝。原告遂起诉至本院。庭审中，被告明确表示在原告一次性支付全部剩余购房款的情况下仍不同意配合过户。被告已将剩余购房款388000元提存至本院账号。
上述事实有《房屋买卖中介合同》、业务回执、汇款回单、收据、不动产权证、录音材料及当事人陈述等在卷予以佐证。
本院认为：原告李洪庭与被告周惠龙、张玉荣签订的《房屋买卖中介合同》系双方真实意思表示，并不违反法律的规定，双方均应恪守。合同抬头部分李加雨并没有在合同尾部签字，另行签订的合同，被告周惠龙亦并不认可，故双方应受原合同约束，合同相对方为李洪庭、周惠龙、张玉荣。按照约定，过户的时间为被告周惠龙、张玉荣办结其产权证1个月内，现产权已办至被告周惠龙、张玉荣名下，合同约定的过户条件已成就，但是导致合同无法继续履行的根本原因在于限购政策的施行导致合同双方无法自行办理过户。而根据昆山地区现有政策，2016年9月29日零点之前已签订单并支付部分购房款的，均不限制购买。所以本案原告李洪庭虽不符合现行的昆山限购政策，但是根据政策解读，原告李洪庭仍旧可以按限购之前的政策购买。本案中，李洪庭已将剩余的购房款全部提存至本院，故被告周惠龙、张玉荣应配合原告李洪庭办理涉案房产的过户手续。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：
被告周惠龙、张玉荣于本判决生效后十日内配合原告李洪庭办理昆山市玉山镇XX花园XX号楼XX室、XX阁楼、XX室产权过户手续，在过户的同时，原告李洪庭将剩余购房款388000元一次性支付被告周惠龙、张玉荣。
（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号，或汇入昆山市人民法院财务结算中心，开户行中国建设银行股份有限公司昆山分行营业部，账号为：32×××60-07374）
案件受理费11688元，减半收取5844元，保全费4460元，合计10304元由原告李洪庭负担。
如不服本判决，各方当事人可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于苏州市中级人民法院，同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户行中国农业银行苏州苏福路支行，户名苏州市中级人民法院，账号10×××76。
审判员 柴敏娟
二〇一八年二月七日
书记员 陈寅杰