江苏省无锡市梁溪区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0213民初1760号
原告：谢丹萍，女，1982年11月6日生，汉族，住无锡市锡山区。
委托诉讼代理人：韦逸超，江苏仁勤律师事务所律师。
委托诉讼代理人：朱娜娜，江苏仁勤律师事务所律师。
被告：张立青，男，1970年12月23日生，汉族，住无锡市梁溪区。
委托诉讼代理人周波，江苏景丰律师事务所律师。
第三人：徐放，女，1971年7月21日生，汉族，住无锡市梁溪区。
委托诉讼代理人王鹏宏，江苏梁溪律师事务所律师。
原告谢丹萍与被告张立青、第三人徐放买卖合同纠纷一案，本院于2016年9月28日立案后，适用简易程序审理，于11月3日、11月25日公开开庭进行审理。原告谢丹萍及其委托诉讼代理人韦逸超（第一次未到庭）、朱娜娜，被告张立青（第一次未到庭）及其委托诉讼代理人周波，第三人徐放的委托诉讼代理人王鹏宏（第二次未到庭）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
谢丹萍向本院提出诉讼请求：1、判令被告继续履行双方签订的《无锡市房屋转让协议（买卖合同）》并协助原告办理房屋产权变更登记。2、判令被告支付原告违约金80万元、律师费15万元。3、本案诉讼费、保全费由被告承担。后又变更第二项诉讼请求为判令被告支付原告违约金80万元、律师费15万元。事实和理由：原被告经人介绍认识，并于2016年9月2日签订了《无锡市房屋转让协议（买卖合同）》（以下简称买卖合同），约定被告将坐落于无锡市新生路219号2101室房屋出售给原告，房款为400万元。原告按约于签订合同当天支付被告300万元，9月16日又向被告支付了50万元房款。在原告支付50万元房款后不久，被告突然表示不愿将该房屋出售原告，原因是房屋价格已经上涨。9月19日，原告通过律师向被告发出律师函，要求被告配合办理房屋更名或产权过户等相关手续，但被告置之不理。为此，原告聘请律师代理本案诉讼，为此支付律师费5万元。被告的行为已构成根本违约，根据买卖合同第五条规定，违约方应承担总房款20%的违约金即80万元。律师费、本案诉讼费均应由被告承担。
张立青辩称，其对于原告所提供的买卖合同无异议，原告确已支付350万元房款。其后来也确曾与原告协商过价格补偿事宜，但未谈妥，并未有违约行为。尽管2016年9月18日双方谈得不愉快，第二天其仍然在与无锡苏宁置业有限公司积极地联系更名事宜，其一直是按照合同的约定在做，没有违约。现其同意按照原买卖合同继续履行，原告也没有产生实际损失，所以违约金不存在。律师费应由原告自行承担。
第三人徐放辩称，其放弃在本案中主张权利，对于谢丹萍与张立表之间的买卖合同不持异议。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于当事人无异议的事实及证据，本院予以确认并在卷佐证。
本院确认以下事实：2015年5月20日，张立青与无锡苏宁置业有限公司签订商品房买卖合同，约定由张立青购买无锡市新生路219号2101室房屋，该合同已备案。2016年9月2日，谢丹萍与张立青签订了买卖合同，约定张立青将坐落于无锡市新生路219号2101室房屋出售给谢丹萍，房款为400万元。当天，谢丹萍支付张立青房款300万元。2016年9月16日，张立表在与谢丹萍见面时提出增加房款30万元，谢丹萍表示愿意增加支付10万元，双方协商不成。同日，谢丹萍支付张立青房款50万元。2016年9月19日，张立青与无锡苏宁置业有限公司员工联系房屋更名事宜，未果。同日，原告通过律师向被告发出律师函，要求被告配合办理房屋更名或产权过户等相关手续。
2016年9月28日谢丹萍诉至本院。诉讼中，本院追加了无锡苏宁置业有限公司、徐放作为本案第三人。2016年11月3日庭审时，无锡苏宁置业有限公司陈述张立青已将房款付清、房屋已交付张立青，张立青对此无异议，同日，经各方当事人同意，无锡苏宁置业有限公司退出本案诉讼。
另查明，谢丹萍与张立青在买卖合同中另约定有：1、首次房产证契税由甲乙双方各承担一半，两年内（包括两年）过户，涉及的一切税收由谢丹萍承担。2、本协议双方都必须认真履行，如有违约由违约方承担总房款的20%违约金。3、张立青尽量办理房产更名事宜，产生的费用由谢丹萍承担（费用在5万元以内）；张立青办理房产证后，把钥匙、房屋交付给谢丹萍，谢丹萍支付余款100万元；因不能马上过户，谢丹萍扣留3万元，等过户后再付给张立青。
本院认为，合法的买卖合同受法律保护，当事人应当按照合同约定履行各自义务。本案中，被告与无锡苏宁置业有限公司签订了商品房买卖合同，合同双方均确认房款付清、房屋已交付被告。虽然2016年9月2日原被告签订买卖合同时尚未登记在被告名下，但被告作为该房屋的买受人并不存在产权变更登记的障碍，因此，被告作为讼争房屋的买受人又将房屋出售给原告，并不违反法律规定。所以，原被告于2016年9月2日签订的买卖合同系双方真实意思表示，合同已依法成立，对双方当事人具有约束力。被告在合同签订后擅自要求提高房价，原告对此未能与被告达成一致意见，故合同中的价格未发生变更，仍应按合同履行。现原告要求继续履行合同，被告表示同意，符合法律规定，本院予以支持。
关于违约金问题，根据法律规定，在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的，另一方当事人有权解除合同。本案中，双方在买卖合同中约定的房屋过户期限为两年，目前尚未到期。在2016年9月16日双方谈话时，原告又支付被告50万元房款，被告收款并出具了收条，显然双方对于买卖合同约定的付款方式予以了变更，足以证明双方确有协商变更合同内容的情况存在。因此，2016年9月16日原被告之间的谈话录音并不能直接证明被告针对原告明确作出了房屋不再出售、被告不再履行合同的意思表示。即使被告提出增加房款、否则不再出售房屋而构成违约，但在原告选择要求继续履行合同的情形下，原告又主张违约金80万元、律师费5万元，无法律依据，本院不予支持。关于案件受理费、保全费，不属于当事人诉讼请求范围，由本院根据原被告胜败诉比例决定如何负担。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十五条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：
一、谢丹萍、张立青继续履行2016年9月2日签订的《无锡市房屋转让协议（买卖合同）》。
二、驳回谢丹萍的其他诉讼请求。
案件受理费38800元，减半收取计19400元，保全费5000元，合计24400元，由谢丹萍负担400元，由张立青负担24000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。
审判员 方玉宝
二〇一七年一月十三日
书记员 费 玮
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十五条法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。
法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》：
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。