北京市朝阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0105民初40481号
原告：北京昆泰房地产开发集团有限公司，住所地北京市朝阳区朝外大街10号。
法定代表人：韦平，总经理。
委托诉讼代理人：张垚，北京市北方律师事务所律师。
被告：周宇，男，1974年1月29日出生，住北京市朝阳区。
第三人：北京斓昕少儿艺术培训中心，住所地北京市朝阳区八里庄东里北巷*号楼*幢平房。
投资人：李铁樑。
委托诉讼代理人：李红，女，1970年6月26日出生，该公司职员，住该公司宿舍。
第三人：李某，男，1963年12月15日出生，住北京市朝阳区。
原告北京昆泰房地产开发集团有限公司（以下简称昆泰公司）与被告周宇、第三人北京斓昕少儿艺术培训中心（以下简称斓昕中心）、第三人李某服务合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。昆泰公司的委托诉讼代理人张垚，周宇，斓昕中心的委托诉讼代理人李红，李某均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
昆泰公司向本院提出诉讼请求：要求解除我公司与周宇之间的《房屋租赁合同》，并要求周宇和斓昕中心、李某共同腾退北京市朝阳区八里庄东里北巷商业用房（简称涉案房屋），并共同支付欠付租金及房屋占用费；要求周宇和斓昕中心、李某共同支付违约金7000元，并判令周宇已经支付的17500元押金归我公司所有。事实理由：2011年3月29日，北京市朝阳区房屋管理公司（简称房管公司）和周宇签订《房屋租赁合同》，约定房管公司将涉案房屋400余平米出租给周宇使用，租赁期限自2011年4月15日至2015年4月14日。合同同时约定，租赁期限届满后，周宇应当按照合同生效时的房屋场地状态，将承租的房屋场地交还房管公司并经验收。合同签订后，周宇开始占用涉案房屋，但自2015年4月15日开始拒绝支付租金。2016年1月8日，房管公司注销，其对涉案房屋的权益由我公司承接。我公司此后得知涉案房屋实际由斓昕中心和李某占有使用。我公司认为周宇已经构成违约，且租赁期限已经届满，涉案房屋应当收回，并应当由相应人员承担付款责任，故诉至法院，望判如所请。
周宇辩称，昆泰公司所述合同签订情况属实。我和房管公司共计就涉案房屋租赁问题签订了两份合同，第一份合同是2001年签署的，租赁期限为10年，当时合同出租方为宏远公司。合同期满后，宏远公司变更为房管公司，双方重新订立了租赁合同，约定租赁期限为4年。合同签订后，我按时交纳了押金和租金。合同期满后，昆泰公司不和我续签合同。因为涉案房屋中有我自建房屋，所以我不能完全返还房屋。我在租赁期间内将涉案房屋转租给了李某，由其用作幼儿园。目前涉案房屋仍然由李某占用用于开办幼儿园。我认为合同到期后，我的自建房屋仍然应当由我继续使用。我的押金应当退还给我。
李某述称，我没有实际使用涉案房屋。我是自2007年从周宇前妻么某处承租的涉案房屋。此后我与他人合作引进了斓昕中心。斓昕中心自此一直在涉案房屋内经营。我不同意腾退涉案房屋，双方可以就房屋使用问题进行协商。
斓昕中心述称，李某对房屋的使用情况陈述属实。我方也可以与昆泰公司进行协商。我方不同意其诉讼请求。我中心从2007年开始一直在涉案房屋经营，主要进行幼儿学前教育、艺术培训等。每天都有孩子上课，现在有学生100余人。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年10月25日，经北京市朝阳区国资委批复，北京市朝阳区房屋管理公司清算方案获得通过，清理后的全部资产划转至昆泰公司，债权债务由昆泰公司承继。此后，房管公司因决议解散而注销。
2011年3月29日，房管公司与周宇签订《房屋租赁合同》，约定房管公司将涉案房屋400余平方米出租给周宇使用，其中包括原始建筑面积300余平方米、院落100余平方米，并注明周宇在前一租赁期内将该100余平方米内私建房屋；房屋场地用途为商业用房；租赁期限为2011年4月15日至2015年4月14日；年租金70000元，按月支付；押金17500元；本合同权利义务终止后，周宇应按照本合同生效时的房屋场地状态（含周宇租赁房屋场地后对房屋场地进行的改造），将房屋场地交还房管公司并经验收；房管公司对于周宇私自装修改造的房屋不给予任何补偿；如果违反合同约定，应当向对方支付当年应交租金的10%违约金并负责赔偿损失。合同签订后，涉案房屋由周宇支配。周宇则向房管公司支付了押金17500元及合同约定的全部租金。
另查，涉案房屋现由斓昕中心实际占有并经营幼儿教育培训机构。
庭审中，周宇称其自2001年即开始承租涉案房屋，并自建了100余平方米的房屋，但未能就此提交相应租赁合同。周宇称前妻么某将涉案房屋转租给李某。李某亦称其系与么某签订租赁合同承租的涉案房屋，约定租赁期限至2015年，并在此期间与他人合作引入斓昕中心使用涉案房屋经营幼儿教育培训机构。对此斓昕中心表示认可。周宇对此亦表示认可，并称其与前妻么某离婚后，将涉案房屋的承租权利让与了么某。
现昆泰中心起诉，以其为房管公司权利义务的承继者身份，主张解除房管公司与周宇之间的《房屋租赁合同》，并要求周宇和李某、斓昕中心共同返还涉案房屋，承担支付拖欠租金及房屋使用费的义务，同时主张三人支付违约金，并认为周宇所缴纳的押金不应再予退还。周宇表示其没有违约行为，不同意承担违约金，并要求退还押金，同时认为涉案房屋有其自建部分，主张继续使用其自建部分。李某和斓昕中心则表示其不同意返还涉案房屋，认为其经营仍在持续，三方应当协商解决争议问题。经本院反复协调，三方均未能达成一致调解意见。
本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，房管公司和周宇就涉案房屋的租赁问题签订了《房屋租赁合同》，双方应当按照约定履行各自义务，并应当在租赁期限届满后对涉案房屋办理返还交接事宜。根据本案查明的事实，房管公司在合同履行期间内解散注销，涉案房屋的相应权益由昆泰公司承继。昆泰公司有权依据合同条款向合同相对方周宇主张相应权利。考虑到合同约定的履行期间已经届满，无须解除，故对昆泰公司要求解除合同之请求，本院不予处理，但周宇应当按照合同约定向昆泰公司完整的返还400余平方米涉案房屋，并支付相应的房屋使用费。李某、斓昕中心作为涉案房屋的实际占用者，应当承担配合返还涉案房屋的义务。周宇所交纳的押金，应当冲抵其所应承担房屋使用费。
周宇主张其对涉案房屋进行了部分自建，并要求继续使用该房屋，没有合同依据，本院不予支持。李某、斓昕中心与昆泰中心并无直接合同关系，故其无义务向昆泰公司支付相应费用，对于昆泰公司相应请求，本院亦不予支持。周宇在合同约定的履行期内并未拖欠租金，亦无其他违约行为，故对昆泰公司要求周宇支付违约金并拒绝退还押金之主张，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判决如下：
一、被告周宇、第三人李某、第三人北京斓昕少儿艺术培训中心于本判决生效后十五日内，共同将北京市朝阳区八里庄东里北巷商业用房四百余平方米返还原告北京昆泰房地产开发集团有限公司；
二、被告周宇于本判决生效后十五日内，支付原告北京昆泰房地产开发集团有限公司自二〇一五年七月十五日至实际返还上述房屋之日的房屋使用费，按照每天一百九十一元七角八分的标准计算；
三、驳回原告北京昆泰房地产开发集团有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5500元，由被告周宇负担（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。
审 判 长 李 刚
人民陪审员 林长明
人民陪审员 苏贵增
二〇一七年九月四日
书 记 员 张君斓