西安市灞桥区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）灞民再字第00004号
原审原告翁某某。
委托代理人王秀英，西安市灞桥区148法律服务所法律工作者。
原审被告惠某某。
原审原告翁某某与原审被告惠某某排除妨害纠纷一案，本院于2015年4月27日作出（2013）灞民初字第00101号民事判决，已经发生法律效力。2015年7月17日，原审被告惠某某向本院申请再审，经审查，该申请符合法律规定的再审条件，于2015年9月29日作出（2015）灞民监字第00002号民事裁定：一、本案由本院另行组成合议庭再审；二、再审期间，中止原判决的执行。本院提起再审后，依法另行组成合议庭，于2015年12月16日公开开庭进行了审理。原审原告翁某某及其委托代理人王秀英、原审被告惠某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
2012年11月1日，原审原告翁某某诉称，惠某某系其丈夫的侄子，惠某某父亲于1951年从军，其母于1956年随军，全家人一直居住在黑龙江省尚志县。惠某某现居住的某某街三组112号楼房所占之宅基，属原告丈夫惠某甲家的祖遗老宅，该宅基地上原有土木结构小瓦房三间，由于年久失修成危房，急需拆除重建，当时征求被告父亲意见，其明确表示放弃房产，也不投资分文资金。1992年10月份原告丈夫惠某甲和原告用夫妻共同存款，又借了部分债，花费约2.4万余元盖起了二层楼房供母亲居住。后因母亲随原告夫妻生活，被告找到原告夫妇，称儿子要在西安读书，无住处，希望暂住于此。基于亲情，原告夫妇就同意被告一家居住在该楼房上。2003被告全家回到东北居住，2006年原告丈夫去世，2008年被告因做生意往返西安和东北，回到西安就暂时居住在原告的卧室内。2009年被告将原告的租户赶出家门，2010年原告将一楼一间房租给了另一个人做生意，房租每月350元。2012年原告的婆母去世，2012年9月18日被告将原告租户赶出该出租屋，当原告与被告论理时，被告不但不腾房还恐吓原告，将门锁换掉，将原告拒之门外。原告认为被告有自己在东北的房子，并且1992年因村上修路占用老宅时还给被告另拨有宅基地，被告虽未盖房但实际已使用（种菜）。原告夫妻所建房屋被告无权占有，被告的行为已严重侵犯了原告的合法权益，故起诉至法院，请求判令：1、被告立即腾出位于某某街三组112号的二层楼房（价值2.4万元）；2、被告赔偿原告损失3500元人民币（从2012年9月18日至2013年7月17日，共10个月，每月350元）；3、本案诉讼费由被告承担。
原审被告惠某某辩称，被告居住在某某街三组165号而非原告所说的某某街三组112号。现有房屋是被告主持建造的，被告在东北无房屋。祖遗老宅是被告的，与原告及丈夫惠某甲无关系。1991年被告出资找匠人在祖遗老宅上翻建房屋，原告及惠某甲也出资并参与建房。祖母屈某某在世时以其名义签订租房合同，每月租金350元用于屈某某的日常生活，祖母现已去世，原告不应收取房租。不同意原告的诉讼请求。
原审查明，原告翁某某的丈夫惠某甲与被告惠某某系叔侄关系。惠某甲家在某某村三组165号（原112号）有土木结构瓦房三间，该房屋系祖遗财产，原由惠某甲的母亲屈某某居住。1992年10月原告夫妇将老宅旧房拆除后翻建成两层四间楼房一栋。2006年惠某甲去世，2008年被告开始在原告夫妇所建房屋连续居住至今。2010年原告曾以屈某某名义将新建房屋中的一间租给孙某某居住，月租金350元。农历2011年腊月16日屈某某去世。2012年9月18日原告准备继续出租并收取租金时遭被告阻拦，同年10月3日孙某某搬离。另查明，原告子女均表示放弃对上述房屋属于其父亲部分的继承。屈某某生前曾表示将其继承份额赠予原告。
原审认为，原告与丈夫惠某甲共同出资所建两层楼房系原告夫妻共有财产。惠某甲去世后，原告应分得一半房产，另一半房产作为惠某甲的遗产应由原告及其子女、惠某甲的母亲依法继承，因原告子女放弃继承权，惠某甲母亲生前亦表示将其继承份额赠予原告，故该房屋应由原告一人继承。原告对其依法继承的房产享有占有、使用、收益和处分的权利。被告侵占原告房屋，其行为已侵犯了原告的财产所有权，依法应予排妨，故对原告主张被告立即腾房的诉讼请求，本院依法予以支持。对被告因侵权行为致原告遭受的房屋租金损失，被告应承担赔偿责任。现原告主张按2010年孙某某的租金标准计算赔偿金额，被告对该租金标准亦无异议，本院予以确认。对原告主张被告赔偿2012年9月18日至2013年7月17日共10个月房租损失3500元之诉讼请求，依法予以支持。对被告提出现有房屋系其主持建造之答辩意见，因无证据支持，故本院不予采纳。依照《中华人民共和国民法通则》第七十一条、第一百一十七条之规定，判决：一、被告惠某某于本判决生效后二十日内腾交原告翁某某位于西安市灞桥区某某街道办事处某某村三组165号两层四间楼房一栋。二、被告惠某某于本判决生效后二十日内赔偿原告翁某某经济损失人民币3500元。
原审判决生效后，原审被告惠某某申诉称其对原审办案流程、时间时效以及判决结果不服，请求再审。
本院再审查明，原审原告翁某某的丈夫惠某甲与原审被告惠某某的父亲系同父异母兄弟，惠某甲为弟弟，从小随其父母生活在陕西省留坝县，惠某甲的父亲于1949年去世，1950年惠某甲随同母亲回到西安市灞桥区某某街道办事处某某街村老宅居住生活。原审被告惠某某的父亲出生后一直生活在某某村老宅内，1950年参军，退伍后一直在外工作。1959年原审被告惠某某和其母亲一起随其父亲在外生活，户籍也随即迁出原籍。1957年，惠某甲的长辈们对家产进行了分割，分书上载明惠某某父亲当时也分到了部分房产。惠某甲在外工作后，其全家随其在城镇生活，其妹妹不久也出嫁，此后其母亲往来于老宅和惠某甲家中两处生活。该老宅因长期无人居住，年久失修，成为危房。1990年，政府拓宽其老宅门前道路，拆除了部分临街房屋，另给划拨一院宅基作为补偿，该新划拨的宅基由被告惠某某使用。1992年原审原告翁某某与原审被告惠某某开始拆除老宅基上原有旧房，重新修建现在的二间二层楼房。惠某某在施工现场负责修建房屋。原审原告翁某某称建房的全部费用由其夫妇出资，惠某某只是原告方委托的亲属在现场负责施工，新建房屋的全部产权应归原告夫妇所有。原审被告惠某某称该处旧房属于其父亲所有，1992年，其与原审原告翁某某共同出资、出力建造了二间二层楼房，由其继祖母在此居住生活，其余房屋出租，所得租赁费用于继祖母日常生活。惠某甲及其兄长、母亲现均已去世。原审原告翁某某为证明所争议的二层楼房属于其所有，向本院提供了分家协议，对新建二间二层楼房权属没有明确确认的析产协议，2012年10月27日某某村委会出具的书面证明等证据。经质证，原审被告惠某某对收款收据、日记流水账的真实性予以认可，认为原审原告翁某某提供的其他证据，不能证明所争议的二层楼房归翁某某所有。
上述事实，有原审原告提供的分书、村委会证明、证人证言、收款收据、日记流水账、视听资料等证据，本院庭审笔录在卷为证，可以认定。
本院认为，原审原告翁某某提供相关购买建筑材料的证据及证人证言，称位于某某村三组165号宅基内的二层楼房系其与丈夫出资所建，属于其夫妻共同财产，认为原审被告惠某某居住在该二层楼房内侵犯了其合法权益，请求惠某某腾出该二层楼房并赔偿一定经济损失。原审被告惠某某认为自己也参与了建房，认为该二层楼房是自己和原审原告翁某某夫妻共同建造，属于共同财产，不同意腾出该二层楼房。因原审原、被告双方对本案所涉二层楼房的权属存在争议，且该二层楼房所占宅基系祖遗宅基，因此，双方应当先另行诉讼解决和确认该二层楼房的权属问题。在该二层楼房权属存在争议、权属不明的情况下，原审原告翁某某以该二层楼房属于其夫妻共同财产，现归其个人所有，认为原审被告惠某某存在侵权行为，缺乏事实根据。因此对原审原告翁某某请求原审被告惠某某腾出该二层楼房之请求，本院依法不予支持。本院原审判决在该二层楼房权属存在争议的情况下，认定原审被告惠某某存在侵权，在认定事实上存在错误，依法应予撤销。依照《中华人民共和国物权法》第二条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第四百零七条之规定，判决如下：
一、撤销本院（2013）灞民初字第00101号民事判决书。
二、驳回原审原告翁某某要求原审被告惠某某立即腾出位于西安市灞桥区某某街三组165号二层二间楼房的诉讼请求。
三、驳回原审原告翁某某要求原审被告惠某某赔偿其房屋租赁费的经济损失3500元之诉讼请求。
本案案件受理费450元，原审原告翁某某已预交，由其承担。
申请再审费100元，原审被告惠某某已预交，由其承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。
审 判 长 米 健
人民陪审员 暴秀英
人民陪审员 张 瑛
二〇一六年一月十八日
书 记 员 马娟娜