舟山市普陀区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0903民初525号
原告：浙江舟山普陀农村商业银行股份有限公司浦西支行，住所地舟山市普陀区东港街道东海西路2140号。
负责人：王海英，行长。
委托诉讼代理人：朱婷、邱志勇，系浙江舟山普陀农村商业银行股份有限公司职员。
被告：陈栋，男，1975年11月7日出生，汉族，住舟山市普陀区。
被告：朱静，女，1975年10月29日出生，汉族，住舟山市普陀区。
原告浙江舟山普陀农村商业银行股份有限公司浦西支行（以下简称普陀农商行浦西支行）为与被告陈栋、朱静金融借款合同纠纷一案，于2017年2月7日诉至本院，本院于同日立案受理后，依法适用简易程序进行审理，后因被告朱静去向不明，需公告送达，故本院依法组成合议庭，于2017年5月15日公开开庭进行了审理。原告普陀农商行浦西支行委托诉讼代理人朱婷、邱志勇，被告陈栋到庭参加诉讼，被告朱静经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法对本案缺席审理。本案现已审理终结。
原告普陀农商行浦西支行向本院提出诉讼请求：一、依法判令被告陈栋、朱静归还借款本金240000元并支付自2016年10月21日起按照合同约定利率计算的利息（含罚息、复息）；二、依法确认原告就上述第一项债权对被告陈栋、朱静所有的舟山市××家门街道××楼××室房产享有抵押权，有权从该房产的拍卖、变卖款中优先受偿。事实和理由：2014年10月23日，被告陈栋向原告申请借款。同日，原告与被告陈栋、朱静双方签订合同号为“9821120140006733”的个人循环抵押借款合同，约定贷款人同意自2014年10月23日至2016年10月20日期间内向借款人发放贷款，由被告陈栋、朱静名下位于舟山市××家门街道××楼××室房产为上述借款提供抵押担保。原告与被告陈栋签署了借款借据并向被告陈栋发放了贷款240000元，约定借款期限最长至2016年10月20日，月利率为7.6875‰。还款方式为到期还本，按季结息。因被告债务较多无还款能力，于2016年10月20日到期的240000元贷款已逾期，原告多次通过电话催讨未归还，目前贷款余额240000元，且未支付自2016年10月21日起的利息，故原告诉至本院。
原告普陀农商行浦西支行向本院提交了借款申请审批书、个人抵押借款合同、抵押财产清单、房屋所有权证书、房屋抵押登记证书、共同还款承诺书、借款借据、利息清单（复印件）各一份。
被告陈栋辩称对原告的诉请以及提供的证据无异议。
被告朱静未作答辩，亦未到庭参加诉讼及向本院提供证据。
本院经审理认定事实如下：2014年10月22日，浙江舟山普陀农村商业银行股份有限公司金达支行与陈栋、朱静签订个人循环抵押借款合同，约定借款额度为240000元，期限自2014年10月23日起至2016年10月20日止。借款利率为借款发放之日中国人民银行同期同档次基准贷款利率上浮50%确定。还款方式为按季付息，每季末月20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约。未按期归还借款本金，从逾期之日起按借款合同所约定的利率加收50%的罚息利率计收罚息。未按期偿付借款利息，按罚息利率计收利息。双方约定以被告陈栋、朱静名下位于舟山市××家门街道××楼××室房产为上述借款提供抵押并办理了抵押登记。被告朱静签署了共同还款承诺书。2015年10月21日，浙江舟山普陀农村商业银行股份有限公司金达支行向被告陈栋发放循环借款240000元，借款月利率为7.000433‰。2016年10月20日借款到期后，被告陈栋、朱静未归还上述借款本金且未继续支付利息。浙江舟山普陀农村商业银行股份有限公司金达支行于2015年更名为浙江舟山普陀农村商业银行股份有限公司浦西支行。
本院认为，浙江舟山普陀农村商业银行股份有限公司金达支行与被告陈栋、朱静之间的债权债务关系有个人循环借款合同、借款借据等证据为凭，且均系双方当事人的真实意思表示，合同内容亦未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，应予认定，当事人应全面履行合同义务。浙江舟山普陀农村商业银行股份有限公司金达支行更名为浙江舟山普陀农村商业银行股份有限公司浦西支行，其权利义务由更名后的普陀农商行浦西支行承担。普陀农商行浦西支行依约履行了贷款发放义务，被告陈栋、朱静未按约归还借款本息的行为构成违约，应按照双方的约定承担相应的违约责任，合同约定的罚息计算复利部分不应予以支持。被告陈栋、朱静自愿以其所有的位于舟山市××家门街道××楼××室房产及其土地使用权为上述借款提供抵押担保，抵押物亦经登记，抵押权有效设立，原告有权要求按照合同约定实现抵押权，原告对被告提供抵押的房屋拍卖或变卖后所得价款享有优先受偿权，范围包括借款本金、利息及申请人实现债权的费用。被告朱静经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为对自己抗辩权利的放弃。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈栋、朱静在本判决生效之日起十日内共同归还原告浙江舟山普陀农村商业银行股份有限公司浦西支行借款本金240000元并支付该款利息（从2016年10月21日起至实际清偿日止按合同约定利率计算）；
二、若被告陈栋、朱静未履行上述判决义务，浙江舟山普陀农村商业银行股份有限公司浦西支行有权申请对被告陈栋、朱静共有的位于舟山市普陀区沈家门街道小蒲湾8弄8号楼601室房产房产及土地使用权采取拍卖、变卖等方式依法变价，所得价款按抵押顺序优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4900元，由被告陈栋、朱静共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省舟山市中级人民法院。
审 判 长 江玉燕
代理审判员 王 娟
人民陪审员 王玉兴
二〇一七年五月二十二日
书 记 员 郑 盛
附相关法律条文:
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。