淮安市淮安区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）淮法商初字第0542号
原告中国银行股份有限公司淮安楚州支行，住所地淮安市淮安区淮城镇淮楼东路82号。
负责人颜素军，该支行行长。
委托代理人蔡王金发海涛，江苏山阳律师事务所律师。
委托代理人戴溶，江苏山阳律师事务所实习律师。
被告苗立远。
被告黄三肴。
原告中国银行股份有限公司淮安楚州支行（以下简称楚州支行）与被告苗立远、黄三肴金融借款合同纠纷一案，本院于2015年8月27日立案受理后，依法由审判员吴晓梅适用简易程序公开开庭进行了审理。原告楚州支行委托代理人蔡海涛、被告苗立远到庭参加诉讼。被告黄三肴经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告楚州支行诉称，两被告系夫妻关系，因购买二手房需要，于2010年1月15日与原告签订二手房贷款合同，并立下借款借据，从原告处借款人民币22万元。两被告为保证还款与原告签订贷款抵押合同，用座落于淮安市淮安区南门市场综合楼北楼502室房屋作抵押，并办理了房屋他项权登记。截止到2015年8月19日，被告欠原告本金185030.30元，利息9652.50元，罚息740.75元（罚息包括应收利息的罚息357.39元和拖欠本金的罚息383.36元），各项合计195423.55元，原告多次催要未果，请求判决：一、解除原、被告双方于2010年1月15日签订的中国银行二手房贷款合同；二、被告苗立远、黄三肴归还借款人民币本息195423.55元（利息计算至2015年8月12日，以后利息按合同约定顺延计算至实际还款之日止）；三、并对被告提供抵押的房屋行使优先受偿权，对房屋拍卖、变卖款优先受偿；四、诉讼费用由被告承担。
被告苗立远答辩称，我向原告借款22万元及用淮安区南门市场综合楼北楼502室房屋作抵押是事实，我也收到原告发放的22万元贷款，但是我个人身体有病，请求与原告协商处理。
黄三肴未作答辩。
经审理查明，2010年1月4日被告苗立远、黄三肴向原告申请办理二手房贷款，金额为22万元。2010年1月15日，原、被告签订了二手房贷款合同，借款本金22万元，借款期限20年，从实际发放日2010年3月8日起至2030年1月15日止，月利率4.2075‰，还款方式为等额本息还款法还款，还款日为每月18日；合同第十条约定，宣布……借款人未按时、足额偿还任何一期贷款本金或利息属违约，原告可以宣布被告的贷款全部或部分提前到期并提前收回部分或全部贷款本息，并自原告宣布债务提前到期之日起，被告自愿按照本合同的强制执行条款的约定执行；被告未按本合同约定期限还款，原告有权就贷款逾期部分从逾期之日起按照贷款逾期罚息利率计收利息，直至被告完全清偿本息为止，贷款逾期的罚息利率为本约定的借款利率的基础上加40%；如被告未按期足额付息，原告有权就到期未付利息部分按照与贷款本金逾期的罚息利率计收复利。
2010年1月15日，原、被告签订了个人贷款抵押合同，被告抵押物为用座落于淮安市淮安区南门市场综合楼北楼502室房屋为借款提供抵押，原告有权按照本合同约定以抵押财产优先受偿，债权数额为22万元。同日，原、被告双方进行抵押登记并办理了他项权证，债权数额为22万元。
合同签订后，原告于2010年3月8日将22万元存入被告苗立远的指定的账户，账号为：44×××73中。同日，两被告立借款借据给原告，并在上面签字并按手印确认收到原告的贷款22万元。被告苗立远、黄三肴借款后未按约还款，截止到2015年8月12日，被告苗立远、黄三肴欠原告借款本金185030.30元，利息9652.50元，罚息740.75元（包括拖欠本金的罚息383.36元、利息的罚息357.39元），本息合计195423.55元。原告索款未果，遂诉来我院。
以上事实有上述事实，有原、被告当庭陈述，原告当庭提供的营业执照、组织机构代码证、金融许可证、被告的身份证复印件及结婚证复印件、个人住房贷款申请表、二手房贷款合同、贷款抵押合同、房产证复印件、房屋他项权证、贷款借款借据、贷款已还款明细清单等证据证实。
本院认为，原告楚州支行与被告苗立远、黄三肴签订的二手房贷款合同、贷款抵押合同是双方当事人真实意思表示，且不违反国家法律规定，合同合法有效，当事人应当按合同约定履行义务。被告苗立远、黄三肴未按合同约定归还借款是纠纷产生的主要原因，被告苗立远、黄三肴应当承担给付贷款本息的民事责任。被告欠原告贷款本息合计195423.55元，有原告向法庭提供的二手房贷款合同、被告苗立远、黄三肴立的借款借据、还款明细清单证实，经本院审查，予以确认；因被告苗立远、黄三肴未按合同约定履行义务，原告要求解除双方签订的二手房贷款合同，符合双方合同约定，本院予以支持；被告苗立远、黄三肴用座落于淮安市淮安区南门市场综合楼北楼502室为其借款提供的抵押担保，现原告要求对其所抵押的财产享有优先受偿权符合合同约定及法律规定，本院予以支持。
被告黄三肴经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其对自己诉讼权利的处分。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十九条、第五十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司淮安楚州支行与被告苗立远、黄三肴于2010年1月15日签订的中国银行二手房贷款合同；
二、被告苗立远、黄三肴于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司淮安楚州支行借款本金185030.30元，利息9652.50元，罚息740.75元（利息、罚息已计算至2015年8月12日，以后的利息、罚息按合同约定顺延计算至实际给付之日止），合计195423.55元；
三、原告中国银行股份有限公司淮安楚州支行对被告苗立远、黄三肴位于淮安市淮安区南门市场综合楼北楼502室的房屋折价或者以拍卖、变卖的价款在债权数额22万元范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费4368元，减半收取2184元，由被告苗立远、黄三肴负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本三份，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（开户银行：江苏省淮安市农行城中支行；账号：34×××54；单位：淮安市财政局综合处）。
审判员 吴晓梅
二〇一五年十一月二十四日
书记员 董桂琴
附页--裁判依据的法律条文：
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十九条抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。
如果抵押物未经登记的，抵押权不得对抗受让人，因此给抵押权人造成损失的，由抵押人承担赔偿责任。
转让抵押物的价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保；抵押人不提供的，不得转让抵押物。
抵押人转让抵押物所得的价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权或者向与抵押权人约定的第三人提存。超过债权数额的部分，归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十四条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿：
（一）抵押合同以登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；
（二）抵押合同自签订之日起生效的，该抵押物已登记的，按照本条第（一）项规定清偿；未登记的，按照合同生效时间的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权比例清偿。抵押物已登记的先于未登记的受偿。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。