北京市密云区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0118民初8572号
原告：张长海，男，1970年7月7日出生，住北京市密云区。
被告：叶焕龙，男，1972年7月12日出生，户籍所在地浙江省丽水市青田县。
第三人：北京城建兴云房地产有限公司，住所地北京市密云区西大桥路67号十里堡镇政府办公楼407室-197。统一社会信用代码×。
法定代表人：秦俊，董事长。
委托诉讼代理人：罗坦，男，该公司职员。
委托诉讼代理人：李燕，女，该公司职员。
原告张长海与被告叶焕龙、第三人北京城建兴云房地产有限公司（以下简称城建兴云公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年11月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张长海，被告城建兴云公司的委托诉讼代理人罗坦、李燕到庭参加诉讼。被告叶焕龙经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
张长海向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令叶焕龙及城建兴云公司立即配合张长海办理北京市密云区x湾x号楼x单元x室房屋的产权过户登记手续；2.诉讼费由叶焕龙承担。事实及理由：2013年10月31日，叶焕龙与城建兴云公司签订《商品房预售合同》，约定叶焕龙购买城建兴云公司开发的坐落在北京市密云区x小区x号楼x单元x室楼房一套，叶焕龙向城建兴云公司交纳首付款376135元。因叶焕龙无法办理银行贷款，其于2015年6月10日向城建兴云公司出具承诺书，提出退房但不退还已付购房款、换名购买该套房屋的申请。同日，叶焕龙与项x签订还款协议书，叶焕龙向项x借取的26万元，用涉案房产首付款做退房还给项x，此房与叶焕龙无关，叶焕龙应配合项x办理此房的任何手续，并向项x出具承诺书。该退房申请已由城建兴云公司审批通过。2015年6月11日，项x作为叶焕龙代理人与张长海签订《房屋买卖居间合同》，合同约定张长海购买涉案房屋，房屋价款123万元并约定叶焕龙于合同签订后30个工作日为张长海办理过户手续。合同签订后，张长海按合同约定支付购房款37万元，但叶焕龙及城建兴云公司未能配合张长海办理过户手续，为此，张长海诉于本院。诉讼过程中，张长海变更诉讼请求为：1.请求依法判令撤销叶焕龙与城建兴云公司办理的北京市密云区x小区x号楼x单元x室楼房网签手续；2.请求依法判令城建兴云公司配合张长海办理房屋买卖手续；3.本案诉讼费由叶焕龙承担。
叶焕龙未作答辩。
城建兴云公司述称：我公司与叶焕龙签订《商品房预售合同》属实，后叶焕龙因贷款问题，确实向我公司申请办理过房屋更名手续，但该申请上并未提及张长海的名字，现叶焕龙尚欠我公司房屋尾款及违约金，如果叶焕龙不到场，我公司无权替其做主，如果叶焕龙委托项x出售涉案房屋属实，在张长海能够替叶焕龙交清尾款及违约金的条件下，同意协助其办理过户手续，否则，我公司有权将涉案房屋收回。
张长海、城建兴云公司围绕诉讼请求依法提交了证据，根据两方陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年10月31日，叶焕龙与城建兴云公司签订《商品房预售合同》，约定叶焕龙购买城建兴云公司开发的坐落在北京市密云区x小区（原名：x1小区x1、x2地块x号住宅楼）x号楼x单元x室楼房一套，房屋建筑面积88.71平方米，房屋价款1236135元。该网签合同由密云住建委市场科登记备案。合同签订后，叶焕龙向城建兴云公司交纳首付款376135元，余款86万元通过银行贷款方式支付。叶焕龙由于个人信用无法办理银行贷款，其于2015年6月10日向城建兴云公司递交内部退房审批表，该审批表注明客户名称：叶焕龙、合同编号：Y1548781、房号：x-x-x、付款方式：按揭、合同价款：1236135元、首付款项：376135元、退房说明：“本人叶焕龙，身份证×，于2013年8月25日认购北京城建兴云房地产有限公司开发的北京城建x项目x-
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x号房源，并于2013年10月31日与北京城建兴云房地产有限公司签署《北京市商品房预售合同》，合同号为Y1548781。本人由于个人信用无法办理贷款，又无法一次性付清剩余购房款，先申请退房换名购买该套房，不退已付购房款。同时本人承诺愿意承担《北京市商品房预售合同》当中约定的违约责任及产生的税费及相关费用。望贵公司领导能够同意本人退房申请。”城建兴云公司销售部、销售代理公司、财务部、主管领导、总经理等均在该审批表处签字确认。当日，叶焕龙向城建兴云公司递交承诺书一份，主要内容与其2015年6月10日向城建兴云公司递交内部退房审批表“退房说明”基本一致。2015年6月10日，叶焕龙向其债权人项x出具“还款协议书”一份，内容为：今有叶焕龙向项x借取的人民币贰拾陆万元整（260000元）用于北京城建兴云房地产有限公司所承建的x湾楼房首付款376135.00做退房还给项x，此房产从此无任何关系，叶焕龙必须全权配合项x做此房的任何手续，双方钱款互不相退，不得反悔，如果有某方反悔，退各项手续费用10万元整。同日，叶焕龙向项x出具“授权书”一份，内容为：今有叶焕龙购买的位于北京城建兴云房地产公司x-
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x房产，委托项x全权处理上述房产，落款注明叶焕龙身份证号、手机号，叶焕龙及项x签字。2015年6月11日，张长海与叶焕龙的委托代理人项x和x1公司（以下简称x1公司）居间签订《房屋买卖居间合同》一份，约定：叶焕龙委托代理人项x将涉案房屋以123万价格卖给张长海，首付款37万元，银行贷款86万元及付款时间、违约责任等事宜。居间方x1公司的股东刘x在合同上签字。当日，张长海向刘x交纳定金2万元，首付款18万元，服务费1万元。2016年1月17日，张长海向刘x交纳第二笔首付款17万元。上述首付款37万元由刘x出具收条，并经刘x转交给项x。2016年4月26日，因叶焕龙与案外人x2公司有债务纠纷，本院作出（2015）密执字第03049民事裁定书，裁定对涉案房屋予以查封。2016年8月7日，张长海向本院提出执行异议申请书，认为涉案房屋已由其购买，要求本院解除对涉案房屋的查封。本院于2016年9月12日作出（2016）京0118执异43号民事裁定书，认定张长海为叶焕龙申请退房换名购房承诺书中的购房人，中止对涉案房屋的执行。
本案在审理过程中，张长海将剩余房款86万元交至本院。
本院认为：根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案叶焕龙经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。本案中，叶焕龙与城建兴云公司签订《商品房预售合同》购买涉案房屋，且已通过网签将该房屋登记在其名下，但因其只支付了部分首付款，故涉案房屋未办理产权过户，后因叶焕龙无法办理银行贷款，其向城建兴云公司申请退房换名购买其名下房屋，得到了城建兴云公司的认可，叶焕龙又以所交购房首付款抵顶项x借款，并委托项x全权代表处理其名下房产的行为，可视为对其所购房屋的转让，项x全权代表叶焕龙与张长海签订了房屋买卖合同，现张长海根据合同约定，向项x交付了首付款，由此可认定张长海为叶焕龙申请退房换名购房承诺书中的购房人。张长海在本案审理过程中，已将剩余购房款86万元交至本院，不存在导致合同无法继续履行以致合同目的无法实现的情形，城建兴云公司理应为张长海办理涉案房屋的相关买卖手续。综上，张长海所诉理由正当，证据充分，本院予以支持；关于城建兴云公司以叶焕龙不能到场确认为由拒绝向张长海出售涉案房屋之答辩意见，因该公司已同意叶焕龙换名购买涉案房屋的请求，且叶焕龙已授权项x全权处理涉案房屋的买卖手续，故对其该项答辩意见本院不予采纳；关于城建兴云公司认为如果由张长海购买涉案房屋，张长海应向其公司交纳违约金的答辩意见，因叶焕龙在其向城建兴云公司提交的换名申请上，明确表示由其承担违约责任，且未能与城建兴云公司签署网签合同及办理过户登记，非因张长海原因所致，故对其该项辩解意见，本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第八十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、撤销被告叶焕龙与第三人北京城建兴云房地产有限公司签订的北京市密云区x小区x号楼x单元x室房屋的网签手续。
二、第三人北京城建兴云房地产有限公司于被告叶焕龙与其撤销北京市密云区x小区x号楼x单元x室房屋的网签手续之日起三日内，配合原告张长海办理该房屋买卖相关手续。
公告费五百六十元（原告张长海已交纳），由被告叶焕龙负担，限本判决生效之日起七日内交纳。
案件受理费一万五千八百七十元（原告张长海已预交七千九百三十五元），由被告叶焕龙负担，限本判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。
审 判 长 ＸＸ勇
人民陪审员 王淑金
人民陪审员 何然飞
二〇一七年八月十八日
书 记 员 周雨琦