湖南省长沙市岳麓区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0104民初4917号
原告：长沙市安居乐家居建材广场有限公司，住所地湖南省长沙市岳麓区。
法定代表人：周海军，董事长。
委托诉讼代理人：陶剑波，上海市海华永泰（长沙）律师事务所律师。
被告：陈波，男，1989年11月13日出生，汉族，住湖南省宁乡县。
原告长沙市安居乐家居建材广场有限公司（以下简称原告）诉被告陈波（以下简称被告）合同纠纷一案，本院于2017年6月23日立案受理后，依法适用简易程序于2017年8月3日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人陶剑波到庭参加了诉讼，被告陈波经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。
原告长沙市安居乐家居建材广场有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告立即向原告支付拖欠物业费11016.12元、运营服务费：7344.08元，每日按5‰的标准向原告支付自2016年3月31日起至全部款项付清之日止的违约金（暂计算至2017年6月1日为39199元）；2、请求判令被告向原告支付擅自退场违约金36720元；3、请求判令本案的全部诉讼费由被告承担。事实与理由：2014年8月17日，原告与被告签订《安居乐家居建材广场联合发展协议》，约定：一、被告租赁的长沙安居乐家居建材广场三楼3-23号铺位，月物业费为3672元，月运营服务费为2448元，服务期从2014年6月20日至2016年3月31日，期满自动终止，物业、运营服务费须在月度提前30天支付，逾期支付应按欠费总额每日5‰收取违约金；二、被告擅自退场的，应当向原告支付年物业费和运营服务费总额50%的违约金并赔偿由此给原告造成的经济损失。截止至起诉之日止，被告还有2015年10月20日至2016年3月31日的物业费和运营费18360.2元未支付。2016年年初，被告未经原告书面同意，亦未提交任何书面手续擅自退场。被告欠费不交及擅自退场的行为已构成违约，为维护正常的社会经济秩序，根据国关法律规定以及原、被告之间的合同约定，特向法院提起诉讼，请法院依法维，护原告的合法权益。
被告陈波未作答辩。
原告长沙市安居乐家居建材广场有限公司围绕其诉讼请求依法提交了证据《安居乐家居建材广场联合发展协议》、《协议》、(2017)湘0104民初2951号民事判决书。被告陈波经本院依法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃举证质证的权利。经审查，本院认为原告提交的证据内容能够互相印证，主要证明原、被告之间的合同关系及被告欠款的事实，本院予以确认。
经审理查明：2014年8月17日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《安居乐家居建材广场联合发展协议》，协议第一条约定：1、甲方提供位于长沙市××安居××家居建材广场××楼××号面积为136平方米的铺位给乙方经营(含公摊面积)，该面积为双方确定的计算支付物业管理费、运营服务费、各项费用等以面积计付款依据；2、双方合作经营联盟期从2014年6月20日至2016年3月31日，期满自动终止，被告经营木门，经营品牌为罗兰。协议第二条约定：1、乙方所在经营铺位的场地物业管理费用27元/月/平方米(其中包含硬件运行折旧、公共保洁、水电能源等由物管公司收取)，合计每月应交纳物业管理费总额为3672元。2、为了更好的实现甲方提供运营服务，使乙方尽快的融入到甲方的经商团队，享受高品质的服务，实现甲、乙双方的共赢，乙方需按18元/月/平方米支付运营服务费，具体内容包括：人员培训、日常经营指导、咨询、现场管理等，合计每月应缴纳运营服务费总额为2448元。3、乙方必须在签订本协议时交纳六个月物业管理费和运营服务费，以后各期物业管理费和运营服务费由乙方按每3月一次的方式付款，乙方须在付款月度提前30天向甲方财务部缴纳，如未在付款月份30日前付款，则为逾期。6、乙方逾期支付物业管理费和运营服务费及其他费用时，每逾期一天，甲方有权按乙方欠缴费用总额的5‰收取违约金。逾期超过30天，则视为乙方根本违约，甲方有权解除本协议，乙方除向甲方支付年物业管理费和运营服务费总额20%的违约金外，还应赔偿由此给甲方造成的一切经济损失。协议第六条约定：1、在本协议期内，因乙方经营等原因提前终止协议的，乙方必须提前二个月书面通知甲方。经甲方书面同意，二个月后乙方方可办理撤柜、停业、售后事务等手续，同时乙方向甲方支付年租金30%的违约金；未经甲方书面同意，乙方擅自退场的，乙方应向甲方支付年物业管理费和运营服务费总额50%的违约金并赔偿由此给甲方造成的经济损失。双方签订以上协议后，原告入场经营。至2016年3月25日，被告与原告签署《协议》载明：“本人陈波今欠长沙安居乐家居建材广场有限公司租金叁万陆仟柒佰贰拾元肆角整（36720.4元），本人于2016年7月30日前归还，逾期将支付日3%的违约金。罗兰门业自2016年3月31日起己撤场，无遗留物品。售后问题与2016年4月30日之前全部处理完毕，如未处理完毕的，造成由安居乐公司先行垫付的，本人按照安居乐实际垫付给顾客的金额的双倍对安居乐进行赔偿，赔偿金额在2016年5月30日之前交至安居乐财务，逾期则按照实际赔偿金额的3%每日的标准计算违约金…。”后被告未按期还款，原告诉至本院。
另查明，就本案中所涉《协议》中36720.4元，其中18360.2元系3-23号铺位租金，案外人湖南省安居乐置业发展有限公司已诉至本院。
本院认为，原、被告签订的《安居乐家居建材广场联合发展协议》系双方平等自愿的基础上签订的，系双方的真实意思表示，且内容合法、有效，双方均应按约履行。原告按约履行了相应的合同义务，但被告未按约支付相应的款项，且于2016年3月31日未经原告同意擅自退场停止经营，其行为已构成违约，应当承担相应的法律责任。原告诉请被告支付拖欠物业管理费、运营服务费18360.2元及逾期付款违约金本院予以支持，但因原、被告双方对逾期付款违约金约定过高，本院酌情调整为按万分之五每日的标准从2016年3月31日起计算至被告实际付清之日止。关于原告主张的被告擅自退场的违约金，因原告已主张了逾期付款的违约金，且未举证证明除资金占用的利息损失外还有其他损失，再行主张擅自退场违约金，有违公允，故对此诉请本院不予支持。综上所述，据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告陈波自本判决生效之日起三日内向原告长沙市安居乐家居建材广场有限公司支付拖欠物业管理费、运营服务费18360.2元违约金(违约金以18360.2元为基数，按万分之五每日的标准从2016年3月31日起计算至被告实际付清之日止)；
二、驳回原告长沙市安居乐家居建材广场有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费2157元，减半收取1078.5元，由原告长沙市安居乐家居建材广场有限公司负担359元，被告陈波负担719.5元（此款原告已垫付，由被告在支付上述款项时一并支付给原告）。
如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人或者代表人人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审判员 张 辉
二〇一七年八月八日
书记员 付凌波
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。