湖南省常德市武陵区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0702民初2517号
原告：李智。
原告：徐光。
以上二原告委托诉讼代理人：袁超英，常德市武陵区天地法律服务所法律工作者，代理权限为一般授权。
原告：徐莉莉。
委托诉讼代理人：余翔，代理权限为一般授权。
委托诉讼代理人：袁超英，常德市武陵区天地法律服务所法律工作者，代理权限为特别授权。
被告：常德市假日大厦开发有限责任公司，住所地湖南省常德市武陵区城西办事处光明社区人民中路1958号。
法定代表人：李宫有，该公司执行董事兼总经理。
被告：李宫有。
二被告委托诉讼代理人：陈曦，常德市武陵区洞庭法律服务所法律工作者，代理权限为特别授权。
原告李智、徐光、徐莉莉与被告常德市假日大厦开发有限责任公司（以下简称假日大厦）、李宫有房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年8月14日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。
李智、徐光、徐莉莉请求判令：1、解除原、被告2013年10月18日所签《房屋租赁合同》；2、被告返还占座落于常德市人民中路1958号湘北供销大厦111区（现“假日大厦“三区）一、三、四、六层的房屋及其所有的设施设备等；3、被告支付所欠徐莉莉租金、使用费130万元及至腾空之日止的费用，违约金从起诉之日起，被告每逾期还款一天，按未支付总额的万分之五向徐莉莉支付违约金至清偿之日止；4、被告支付所欠徐光租金、使用费40万元及至腾空之日止的费用，违约金从起诉之日起，被告每逾期还款一天，按未支付总额的万分之五向徐光支付违约金至清偿之日止；5、判决被告承担本案全部诉讼费。
假日大厦及李宫有答辩称：1、原告要求解除双方所签的《房屋租赁合同》无法实施。原告对于租赁房屋在被告租赁给别人时就已经存在，即使解除合同，我们也不能原物返还；2、欠付租金的数字是属实的，说明一下，2017年前和2017年后欠徐莉莉的租金实际我们已经结算，现在要求解除合同不符合实际；3、徐莉莉享有的合同是与案外人陈福康共有，是否陈福康也是本案的主体；4、被告正在协商解决债务问题，希望本案能够调解解决。
根据双方当事人的诉辩主张和举证质证情况，本院确认如下案件事实：
2013年10月18日，徐光、徐莉莉、李智与假日大厦签订《房屋租赁合同》，李宫有在合同上以假日大厦的担保人名义签名捺印，约定：徐光、徐莉莉、李智将其所有的位于常德市武陵区城西办事处光明社区人民中路1958号假日大厦三区一、三、四、六楼的房屋（房屋产权证号为：常房权证监证字第0354***号、第0343***号、第0343***号、第0352***号）租赁给假日大厦，由假日大厦自主经营；房屋租赁期间自2014年1月1日至2024年12月31日止，2013年7月1日至12月31日，2014年1月1日至6月30日，2019年7月1日至12月31日为筹备期和装修期，此期间内不计租金；年租金、使用费为2100000元（徐光、徐莉莉、李智每人年租金、使用费各700000元），房屋租金、使用费每年6月1日前和12月1日前各交付一半，按三分之一的比例由假日大厦分别支付给徐光、徐莉莉、李智。合同还约定：假日大厦未按合同约定支付或者缴纳租金、各种费用，每逾期一天，应按未支付租金、各种费用等总额的万分之五支付违约金，超过30天的，属假日大厦违约，徐光、徐莉莉、李智有权解除本合同，并收回租赁物和附属装饰装修以及所有设施设备（假日大厦添置的可移动的设备除外），假日大厦收到解除合同通知后15天内无条件清偿，并补交齐逾期期间和清场期间的所有租金、使用费、违约金和其它各种费用（合同期满或合同以其它方式提前终止时也按该条款履行）；李宫有对假日大厦的履约行为负有无限连带责任。2013年10月19日，假日大厦、李宫有与徐光签订《补充协议》，约定将年租金和使用费由约定的700000元调整变更为800000元；2013年10月20日，假日大厦、李宫有与徐莉莉、李智签订《补充协议》，约定：假日大厦除《房屋租赁合同》约定的租金、费用外，每年另外单独给予徐莉莉、李智二人各补偿100000元。以上协议签订后，假日大厦租赁以上房屋至今，但已多次欠付徐光、徐莉莉、李智的租金和使用费，现李智、徐光、徐莉莉认为假日大厦拖欠租金和使用费的行为已构成严重违约，故起诉至本院，提出前列诉讼请求。
另查明：2016年11月13日，李宫有出具欠条，载明“……共欠徐莉莉房租伍拾万元（50万）。本人承诺，2016年11月30日一次性给付……”，但该费用至今一直未予支付，2017年，假日大厦未向徐莉莉支付租金和使用费；假日大厦与徐光就2017年6月30日前的租金和使用费已进行结算且已另行主张权利，假日大厦尚欠徐光2017年7月1日以来的租金和使用费；假日大厦所欠李智的租金和使用费，李智已另行主张权利。
还查明，假日大厦已将租赁房屋分别租赁给第三人张焕军、张维丰、田志华。徐莉莉对租赁物所享有的三分之一产权系与案外人陈福康共有。
以上事实有到庭当事人的当庭陈述，徐光、徐莉莉、李智提供的《房屋租赁合同》、房屋产权证、企业登记查询资料、《租赁合同》、《欠条》、《补充协议》、民事调解书及假日大厦和李宫有提供的民事判决书、民事裁定书在卷佐证。
本院认为：徐莉莉所享有的三分之一产权虽系与陈福康共有，但根据房屋产权证书记载，房屋共有人为徐光、徐莉莉、李智，物权登记具有公示效力，徐莉莉与陈福康的共有系其双方内部份额约定，并未产生物权效力，《房屋租赁合同》的一方当事人亦为徐光、徐莉莉和李智，故本案的原告应为徐光、徐莉莉和李智。徐光、徐莉莉、李智与假日大厦签订的《房屋租赁合同》及《补充协议》系双方真实意思表示，其内容亦不违反相关法律法规强制性的规定，应认定该合同合法有效，徐光、徐莉莉、李智与假日大厦均应按合同约定履行义务。
本案的争议焦点为：徐光、徐莉莉、李智与假日大厦签订的《房屋租赁合同》能否解除。徐光、徐莉莉、李智认为，假日大厦长期违约拖欠租金，侵害了徐光、徐莉莉、李智的合法权益，要求解除《房屋租赁合同》；假日大厦认为，因租赁物已转租给第三人，腾房会损害第三人的利益，解除合同无法实现；本院认为：本案为房屋租赁合同纠纷案，合同的双方当事人为徐光、徐莉莉、李智和假日大厦，担保人为李宫有，次承租人并非本案合同当事人，根据合同的相对性，次承租人并非本案的被告，且根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应由法律若干问题的解释》第十六条规定，“……因租赁合同产生的纠纷案件，人民法院可以通知次承租人作为第三人参加诉讼。”，该规定并未要求人民法院必须通知次承租人参加诉讼，本案中，徐光、徐莉莉、李智与假日大厦之间的权利义务关系明确，欠付的租金和使用费双方均无异议，故本院认为本案并非必须通知次承租人参加诉讼，次承租人若认为利益受损，亦有救济途径，可以向假日大厦主张权利。合同签订后，徐光、徐莉莉、李智依约将租赁房屋和设施设备交付假日大厦使用，假日大厦未按照合同约定如期支付房屋租金和使用费，属合同违约，应承担违约责任。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，“当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内内仍未履行”的，当事人可以解除合同，第二百二十七条规定，“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”，本案中，经徐莉莉、徐光多次催讨，假日大厦对2017年前所欠租金和使用费出具欠条，但在欠条约定的期限内仍未履行，甚至又拖欠2017年的租金和使用费，造成新的债务，徐光、徐莉莉、李智有权解除合同，故对徐光、徐莉莉、李智要求解除《房屋租赁合同》的诉讼请求，本院予以支持。根据《房屋租赁合同》约定，在合同解除后，徐光、徐莉莉、李智有权要求假日大厦返还租赁房屋和设施设备（假日大厦添置的可移动的设备除外）。
关于租赁房屋的租金和使用费。根据以上查明的事实，假日大厦已欠付徐莉莉2017年前的租金500000元和2017年的租金，欠付徐光2017年7月1日至今的租金，2017年的租金应按实际租赁时间结算，即应按800000元/年（日租金和使用费为：2191.8元/日）的标准，计算至合同解除之日止。合同解除后，如假日大厦未在15日内清场，则应按合同约定补交逾期期间和清场期间的所有租金、使用费、违约金和其它各种费用，合同已约定逾期支付租金的违约金为日万分之五，不违反法律规定，本院予以确认。故对徐莉莉、徐光要求假日大厦支付租金及使用费至房屋腾空之日止，并从起诉之日（即2017年8月14日）起，按未支付总额的日万分之五支付违约金至清偿之日止的诉讼请求，本院予以支持，但应扣除合同约定的15天的清场期。
另，李宫有作为担保人在《房屋租赁合同》及《补充协议》、《欠条》上签名，合同已约定李宫有对假日大厦的履约行为负有无限连带责任，故对徐光、徐莉莉、李智要求李宫有偿还债务的诉讼请求，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下：
一、解除徐光、徐莉莉、李智与常德市假日大厦开发有限责任公司签订的《房屋租赁合同》；
二、常德市假日大厦开发有限责任公司于本判决生效之日起十日内向徐光、徐莉莉、李智返还坐落于常德市武陵区城西办事处光明社区人民中路1958号假日大厦三区一、三、四、六楼的房屋（房屋产权证号为：常房权证监证字第035***号、第0343***号、第0343***号、第0352***号）及设施设备；
三、常德市假日大厦开发有限责任公司于本判决生效之日起十日内向徐莉莉支付2017年前的租金、使用费50万元及2017年1月1日起至腾空之日止的租金、使用费（按照年租金、使用费800000元/年的标准计算，扣除15天的清场期），并从2017年8月14日起，按未支付费用总额的日万分之五计算违约金至款项清偿之日止；
四、常德市假日大厦开发有限责任公司于本判决生效之日起十日内向徐光支付2017年7月1日起至腾空之日止的租金、使用费（按照年租金、使用费800000元/年的标准计算，扣除15天的清场期），并从2017年8月14日起，按未支付费用总额的日万分之五计算违约金至款项清偿之日止；
五、李宫有对上述债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费92300元，由常德市假日大厦开发有限责任公司、李宫有承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省常德市中级人民法院。
审 判 长 贾清清
人民陪审员 黄文柏
人民陪审员 陈祥谋
二〇一七年十月二十六日
代理书记员 刘 艳
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。……
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。