广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0103民初5394号
原告李海兰。
委托代理人覃孟忠，广西众维律师事务所南宁分所律师。
委托代理人覃立俊，广西众维律师事务所南宁分所律师。
被告广西好山水乡村产业投资有限公司，住所地：南宁市青秀区民族大道115-1号现代·国际大厦1504号房。
法定代表人李益帆。
原告李海兰与被告广西好山水乡村产业投资有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告及其委托代理人覃孟忠到庭参加诉讼。被告经本院依法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告李海兰诉称，2010年8月原告向被告购买了其开发的位于广西凤山县××景区社更世界××城养生文化村××单元××号商品房，双方于2010年8月20日签订第一份《商品房买卖合同》，该合同约定被告于2011年12月31日前交付房屋。由于被告自身的原因导致可能无法按期交房，所以，2011年6月5日被告欺骗原告交回2010年8月20日签订的第一份《商品房买卖合同》。2011年6月5日当日被告又欺骗原告签订了第二份《商品房买卖合同》，该合同将房屋的交付期限变更为2012年12月31日。但到2012年12月31日交房期限届满之日，被告仍无法交房。原告认为被告的行为已经严重违反了合同的约定和法律的相关规定，经原告多次要求退还房款并支付利息，被告同意解除合同并于2014年9月1日向原告出具《退房还款承诺书》一份，该承诺书中被告承诺退还全部的购房款并支付利息，被告虽已退还购房款，但至今仍未向原告支付任何利息。为维护自身的合法权益，原告特诉至法院，请求依法判令：一、被告向原告赔偿损失共计69298元（按年利率7.4%计算，分别以145700元为基数从2010年8月21日起计算至2014年10月31日止及以76252元为基数从2010年10月1日起计算至2014年10月31日止）；二、被告向原告支付迟延支付利息损失的利息7692元（按年利率7.4%计算，以69298元为基数，从2014年11月1日起计算至被告履行完所有债务之日止）；三、本案全部诉讼费用由被告承担。
被告未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明，被告系自然人投资或控股的有限责任公司，成立于2009年1月16日，营业期限至2029年1月15日，经营范围：对新农村建设项目、旅游景区、渡假村、养老院、种养殖业的投资及管理；房地产开发经营；房地产营销策划咨询管理服务，项目投资管理咨询，酒店管理咨询；长寿保健食品的研发。对于案涉项目，被告公司于2011年1月取得用地红线图，于同年5月31日取得土地使用权证，于2012年6月18日取得建设工程施工许可证。
2011年6月5日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，约定，由原告购买被告开发建设的凤山三门海景区社更世界寿源城养生文化村第E3座1单元501号商品房，建筑面积54.4平方米，单价4080元/平方米，总价221952元。合同第三条约定，该房屋（毛坯房）交付时间为2012年12月31日，如出卖人未按期交房，将按银行同期贷款利率计息向买受人支付违约金。合同第四条约定，从出卖人取得房屋预售许可证之日起，该合同自动转为国家制式《商品房买卖合同》，并由双方签字盖章确认，确认后本合同自动终止。同日，被告向原告出具《收据》（凭证号码：30xxxx2），载明：兹收到李海兰交来世界寿源城项目合作款（如选择购房，房号为E3-1-5xx）221952元。
2014年9月1日，被告向原告出具《退房还款承诺书》，载明：鉴于我公司同意为李海兰办理退还广西凤山三门海景区社更世界寿源城养生文化村五套商品房（具体如下：第E3栋1单元5xx号、第B1栋2单元1xx号、第E2栋1单元3xx3号、第E2栋1单元3xx1号、第B1栋1单元8xx号）购房款事宜，我公司特作出以下承诺：1、我公司同意退还广西凤山三门海景区社更世界寿源城养生文化村五套商品房的所有购房款；2、我公司承诺自2014年9月1日起算至2015年6月30日期间每两个月退还一套商品房的购房款，其中2014年10月31日前退还第E3栋1单元5xx号房的购房款，2014年12月31日前退还第B1栋2单元1xx号房的购房款，2015年2月28日前退还第E2栋1单元3xx3号房的购房款，2015年4月30日前退还第E2栋1单元3xx1号房的购房款，2015年6月30日前退还第B1栋1单元8xx号房的购房款；3、我公司承诺按合同约定计算支付利息；4、我公司承诺：如果未能按期退还上述第2条约定的任何一期的购房款，则我公司同意按照银行同期贷款利率的两倍支付利息。
另查明，原告向被告购买包括案涉房屋在内五套房屋的付款情况具体如下：2010年8月18日支付40000元；2010年8月20日支付105700元；2010年9月30日支付361000元；2010年10月22日支付110000元；2011年6月5日支付170000元；2011年11月4日通过程立平的账户支付81106元；合计867806元。在庭审中，原告陈述称：“第E2座1单元3xx1号付款时间为2010年10月22日，转款11万元中的77324元和2011年6月5日刷卡17万元中的90282元，退款时间为2015年4月30日，退款167606元。第E2座1单元3xx3号付款时间为2010年9月30日刷卡361000元中的126036元和2010年10月22日转款11万元中的32676元，退款时间为2015年2月28日，退款158712元。第E3座1单元5xx号付款时间为2010年8月18日转账交付4万元定金，2010年8月20日刷卡105700元，2010年9月30日刷卡361000元中的76252元，退款时间为2014年10月31日，退款221952元。第B1座1单元8xx号付款时间为2011年6月5日刷卡17万元中的79718元和2011年11月4日转款81106元中的78994元，退款时间为2015年6月30日，退款158712元。第B1座2单元1xx号付款时间为2010年9月30日刷卡361000元中的158712元，退款时间为2014年12月31日，退款158712元。”
本院认为，依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院合法传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃质证的权利。
原、被告于2011年6月5日签订《商品房买卖合同》及被告于2014年9月1日出具《退房还款承诺书》，系当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的禁止性规定，应属合法有效。双方当事人均应恪守履行。
被告在《退房还款承诺书》的第3条中承诺按合同约定计算支付利息，根据双方《商品房买卖合同》第三条关于“如出卖人未按期交房，将按银行同期贷款利率计息向买受人支付违约金”的约定，被告除应依约向原告退回购房款外，还应依约按银行同期贷款利率向原告支付占用资金的利息，具体计算方式为：以40000元为基数，从2010年8月18日起计算至2014年10月31日止；以105700元为基数，从2010年8月20日起计算至2014年10月31日止；以76252元为基数，从2010年9月30日起计算至2014年10月31日止；以上均按中国人民银行同期贷款基准利率计算。现原告主张从2010年8月21日、从2010年10月1日起计算利息，属其权利的自行处分，本院予以照准。原告主张按年利率7.4%计算利息，没有事实及法律依据，本院不予支持。原告还主张延期支付利息损失的利息，没有事实及法律依据，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、被告广西好山水乡村产业投资有限公司应向原告李海兰支付利息（计算方式：以145700元为基数，从2010年8月21日起计算至2014年10月31日止；以76252元为基数，从2010年10月1日起计算至2014年10月31日止；以上均按中国人民银行同期贷款基准利率计算）；
二、驳回原告李海兰的其他诉讼请求。
案件受理费1725元，由被告广西好山水乡村产业投资有限公司负担。
上述应付款项，义务人应于本案生效判决送达之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。权利人可于本案生效判决规定的履行期限最后一日起两年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费，逾期未预交又不提出缓交、减交和免交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 谭 妤
人民陪审员 陈 华
人民陪审员 钟新燕
二?一六年十一月二十五日
书 记 员 覃树鹏
附法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。