湖南省湘阴县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0624民初2032号
原告：李时发，男，1959年8月27日出生，汉族，住湖南省湘阴县。
委托诉讼代理人：冯木良，湖南金球律师事务所律师。
被告：湖南华顺房地产开发有限公司，住所地：湘阴县文星镇江东路盛世名门小区。
法定代表人：左卫国，公司董事长。
委托代理人：符德安，湖南新潮法律服务所法律工作者。
第三人：任艳，男，1974年4月5日出生，汉族，住湖南省湘阴县。
原告李时发与被告湖南华顺房地产开发有限公司、第三人任艳商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年11月10日受理后，依法适用普通程序，于2017年12月28日公开开庭进行了审理。原告李时发及委托代理人冯木良，被告湖南华顺房地产开发有限公司委托代理人符德安与第三人任艳到庭参加诉讼，庭审中第三人任艳请求作为有独立请求权的第三人参与诉讼，在通知其预交案件受理费后，没有预交费用，对其提出与本案有关的诉讼请求，本院裁定按撤诉处理，本案现已审理终结。
李时发向本院提出诉讼请求：1、依法确认原被告已实际履行的《商品房买卖合同》合法有效，原告对盛世名门C栋2207房系合法占有；2、判令被告湖南华顺房地产开发有限公司立即将盛世名门C栋2207房的不动产权证办理至原告名下；3、判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2013年8月，原告因所住宿舍房面临拆迁急需房屋居住，后选中了被告湖南华顺房地产有限公司在文星镇江东中路开发的盛世名门小区C栋2201号（现2207号）房，原告通过亲友介绍找被告公司的股东杨进昌要得50万元的优惠价，并与公司签订了《商品房买卖合同》，2013年10月18日向被告支付了50万元购房款，被告向原告出具了加盖公司财务专用章的收据。后被告借口为原告代办房产证，要求原告提供无房证明、结婚证、户口簿等材料，原告于2014年7月18日交纳了17871元的办证费，2014年7月20日被告向原告发出《华顺-
盛世名门入伙通知书》，并向原告交付盛世名门小区C栋2201号房，并未办理房产证，原告于2014年7月22日进场装修，于2014年古历十二月初六入住。近期，原告得知被告于2013年9月向第三人任艳借款200万，不能按期偿还，便将盛世名门小区C栋2207号在内的几套商品房网签至任艳名下，被告迟迟不能为盛世名门小区业主办理产权证，为维护合法权益，特具状起诉。
被告湖南华顺房地产开发有限公司辩称，原告购买讼争房屋属实，也支付了全部的购房款，只因为当时被告资金不够，没有及时为原告办理相关手续，被告并没有将该套房屋出卖给第三人，网签至任艳名下只是将包括讼争房屋在内的六套房屋作为被告与第三人任艳借贷关系的担保。
第三人任艳述称，其在本案中对讼争房屋有实际权利、是有独立请求权的第三人；原告与被告没有签订购房合同，且缴纳房款是在2013年10月18日，在其与被告签订购房合同之后，原告不具备成为该套房屋承购人的身份条件；原告应该知道新楼盘必须实行网签，原告自己怠于行使权利，不符合善意第三人的条件，不能依善意第三人制度获得房屋产权；原告无法提供其与被告签订的购房合同，就自己主张的事实举证不能；被告在与其签订购房合同的前提下又将房屋转卖给第三人，第三人明知该套房屋已经出售的情况下仍与被告签订购房合同，原被告系恶意侵权。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年8月，原告因所住宿舍房面临拆迁急需房屋居住，预购被告湖南华顺房地产有限公司在文星镇江东中路开发的盛世名门小区C栋2201号（现2207号）房，房屋总价571998元，折扣价为500000元，原告在2013年10月18日向被告支付了50万元的购房款，被告向原告出具了加盖被告公司财务专用章的收条一张，2014年7月18日，原告向被告交纳了产权证的办理费用17871元，被告向原告出具了加盖公司财务专用章的收据。2014年7月20日被告向原告发出《华顺-
盛世名门入伙通知书》，并向原告交付盛世名门小区C栋2201号房，2014年7月22日原告进场装修，同月26日，与湘阴县吉祥物业服务有限公司签订了物业合同并交纳了物业管理费，于2014年古历十二月初六入住，原告入住该房屋后，被告至今都没有依约为原告办理房屋产权登记手续。
2013年9月22日，第三人任艳与被告签订商品房买卖合同，合同约定盛世名门第11幢C单元2207号房屋价格为40万元，付款方式为一次性支付，同日，第三人任艳与被告湘阴华顺房地产开发有限公司网签住房六套，分别是：11栋2005、2105、2108、2207、2304、2504。次日，第三人任艳与被告签订借款抵押合同，约定借款金额为200万元，价款期限为2013年9月23日至2013年12月23日，月利率3%，担保内容为盛世名门的房产（国有土地使用证编号为：湘国用（2010）第008112598号），并由被告法定代表人左卫国出具借条一张，载明其借任艳人民币200万元。后因被告不能归还借款，任艳于2016年4月14日向本院起诉，要求被告本案被告偿还借款本金200万及未付利息64万，该案查明被告向本案第三人任艳按月利率3%支付利息至2015年5月23日，判决被告偿还本金200万及相应利息。
因被告承诺为原告代为办理房屋产权手续，原告将《商品房买卖合同》交于被告，后被告未能为其办理手续，又因办公场所多次搬迁，暂无法找到与原告李时发签订的《商品房买卖合同》原件，故于2017年11月7日与原告补签《商品房买卖合同》。
上述事实，有置业计划书、选房确认书、收据、入伙通知书、水费流水单、业主装修注意事项、业主手册、物业费账户明细、物业费收据、水费收据、电费收据、燃气费收据、有线电视入户证明、更改房屋编号证明（物管处）、《住宅房屋拆迁货币补偿协议》、合同遗失证明（华顺公司）、工商登记资料、2017年11月7日《商品房买卖合同》、证明（金湖社区）及房屋图片、证明（房产交易管理办）、借款抵押合同、借条、民事判决书及原告、被告、第三人的当庭诉辩陈述佐证证实，足以认定。
本院认为，原告因居住的需要与被告签订房屋买卖合同，虽然无法提供原始的商品房买卖合同，但原、被告解释合同系因办证需要收取，后因被告办公场所多次搬迁无法找到，其解释合乎情理，且有选房确认书、收据、入伙通知书、业主手册、物业费账户明细、物业费收据、合同遗失证明（华顺公司）予以佐证，结合庭审情况，该证据已经形成了证据链，本院予以采信。原告从被告处购房属于因居住需要的消费性购房，签订了商品房买卖合同，是双方当事人的真实意思表示，且原告已经支付了合理价格的房款，履行了合同义务，被告已将合同约定的房屋交付给原告，原告亦已装修入住至今。原被告之间的合同合法有效，原告对讼争房屋系合法占有。
第三人与被告签订的“商品房买卖合同”，系为了确保被告在无力偿还借款时，第三人可以对买卖合同约定的房屋取得财产权利，用以抵偿债务，第三人与被告之间的基础关系为借款合同，其商品房买卖合同系为借款作担保的抵押物让与合同，该合同有效。但被告与第三人之间抵押借款合同之后没有办理他项权证，即没有办理抵押权登记手续，依据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释》第四十九条第二款的规定，其不得对抗本案的原告。关于第三人主张其合同签订时间先于原被告合同签订时间，且已办理网签，应优先保护的问题，因所有权转移以办理产权登记过户为标准，合同签订时间的先后并不是确定买受人的条件，而网签只是一种行政手段，用来规范商品房交易行为，并不是预告登记，没有优先效力。
在商品房买卖合同均有效的情况下，买受人均要求继续履行合同，如何确定履行合同的买受人的问题，应按照以下顺序确定：已经办理房屋产权登记的优先于未办理过户登记的；均未办理产权过户登记的，办理了预告登记的优先；既未办理产权登记，又未办理预告登记手续的，先占有的优于后占有的；均为占有的，综合考虑买受人实际付款数额的多少及先后、是否办理网签、合同成立先后等因素，公平合理地予以确认。
综上，本案在原告与被告签订的商品房买卖合同和第三人与被告签订的商品房买卖合同均有效，均未办理所有权转移登记及预告登记的情况下，被告应向原告继续履行其商品房买卖合同。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第五十二条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认原告李时发与被告华顺房地产开发有限公司于2017年11月7日签订的“商品房买卖合同”合法有效，李时发对“盛世名门”C栋2207号房屋系合法占有；
二、限被告湖南华顺房地产开发有限公司在本判决生效后十日内将“盛世名门”C栋2207号房屋的不动产权证转移登记至李时发名下。
本案受理费8800元，由被告湖南华顺房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。
审 判 长 陈飞涛
审 判 员 范平辉
人民陪审员 杨放明
二〇一八年一月二十九日书记员刘伯韬
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。