福建省南平市延平区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）延民初字第3964号
原告南平市华福造纸机械有限公司，住所地福建省南平市江南工业园区祥瑞路21号。
法定代表人沈嵘华，执行董事。
委托代理人王新英，福建杰列律师事务所律师。
被告福建久吉锌无焊节金属型材有限公司，住所地福建省南平市江南工业园区水鸠路。
法定代表人康振明，董事。
原告南平市华福造纸机械有限公司（以下简称华福造纸公司）与被告福建久吉锌无焊节金属型材有限公司（以下简称久吉锌公司）建设用地使用权纠纷一案，本院于2015年8月25日立案受理。根据原告的申请，本院于2015年9月24日作出（2015）延民初字第3964号民事裁定书，裁定：查封被告福建久吉锌无焊节金属型材有限公司名下的坐落于南平市延平区江南工业区水鸠路的土地使用权（1、地号为13-11-1155-2的土地使用权证号：南国用2013第xxxxxx91号；2、地号为13-11-1155-3的土地使用权证号：南国用2013第xxxxxx92号；3、南国用2013第xxxxxx89号；4、南国用2013第xxxxxx94号；5、南国用2013第xxx号），财产保全价值范围为260万元。本院依法组成合议庭，于2016年1月18日公开开庭进行了审理。原告华福造纸公司的委托代理人王新英到庭参加诉讼。被告久吉锌公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告华福造纸公司诉称，被告于2013年8月8日取得了坐落于南平市延平区江南工业园区水鸠路地号为13-11-1155-2（土地使用权证号：南国用2013第xxxxxx91号，使用权面积7198.94㎡与地号为13-11-1155-3（土地使用权证号：南国用2013第xxxxxx92号，使用权面积6112.71㎡）的两块工业用地的使用权。前述两块工业用地（已经抵押给银行）是被告拥有使用权的土地的一部分。因被告资金周转的需要，被告有意将上述两块土地的使用权转让。经过原、被告协商，原告同意受让上述两块土地的使用权，双方商定的转让款共计2595718元。同时，因诉争土地使用权的抵押期限未满，因此，双方特别约定待保全期（即抵押期）满后，土地使用权归原告。商定后，原告于合同订立前先行支付了57万元的转让款给被告（特别说明：该款通过原告的法定代表人沈嵘华的个人银行账户转入被告当时的法定代表人康振辉的个人银行账户中；被告于2014年11月3日将法定代表人变更为康振明；2013年9月21日、2014年3月12日，原、被告双方签订了《工业用地转让协议书》及《土地转让协议书》，对双方的权利义务进行了约定。上述两份协议书签订后，原告通过沈嵘华的个人贷款方式，将200万元的土地使用权转让款支付给了被告。在2014年11月间，原告代被告支付了2万元的土地地勘款给被告指定的收款人江发鼎的账户中，用以充抵土地使用权转让款。至此，原告已经支付了259万元的土地转让款给被告。原告将上述两块的土地使用权转让款支付给被告后，因被告无力清偿银行借款本息，原告受让的土地使用权仍然处于被抵押状态，致使被告实际上已经无法将上述两块土地的使用权变更给原告，导致原告的合同目的无法实现。原告认为，双方依法签订的《工业用地转让协议书》及《土地转让协议书》合法有效，但被告因无法履行土地使用权的变更登记手续，导致原告无法实现对上述两块土地使用权的合同目的，因此，现原告依照我国《合同法》第九十四条规定，原告有权要求解除与被告于2013年9月21日、2014年3月12日签订《工业用地转让协议书》及《土地转让协议书》，并要求被告将已经收取的土地使用权转让款259万元人民币返还给原告，以及支付占用资金期间的利息给原告。故请求人民法院依法判令：一、解除原、被告双方于2013年9月21日签订的《工业用地转让协议书》；二、解除原被告双方于2014年3月12日签订的《土地转让协议书》；三、被告返还原告的土地使用转让款项共计人民币259万元及占用资金期间的利息（自起诉之日起按银行同期同类贷款利率计算至实际返还之日止）。
被告久吉锌公司未作答辩。
原告华福造纸公司举有如下证据：
证据1、《工业用地转让协议书》和证据2、《土地转让协议书》各一份，证明（1）2013年9月21日、2014年3月12日原、被告双方签订工业用地转让协议书及土地转让协议书的事实；（2）被告将坐落于南平市延平区江南工业园区水鸠路地号为13－11－1155－2土地使用权转让给原告；（3）原告受让土地转让款为2595718元的事实；（4）证明双方约定在上述两块土地使用权的银行贷款期届满后，土地使用权本应归还原告所有的事实。3、银行转帐凭证三份，证明原告将土地转让款259万元支付给被告，即原告履行支付转让款的事实。
被告久吉锌公司未发表质证意见。
本院认为，原告华福造纸公司提供的证据具有真实性、合法性及关联性，本院予以采信。
经审理查明，原告华福造纸公司（合同中为乙方）与被告九吉锌公司（合同中为甲方）分别于2013年9月21日、2014年3月12日签订《工业用地转让协议书》及《土地转让协议书》一份，两份协议书上主要约定：被告将位于南平市延平区江南工业园区水鸠路地号为13-11-1155-2（土地使用权证号：南国用2013第xxxxxx91号，使用权面积7198.94㎡）与地号为13-11-1155-3（土地使用权证号：南国用2013第xxxxxx92号，使用权面积6112.71㎡）两块工业用地的使用权转让给原告；合同转让价款分别为1403740元、1191978元；被告已经领取了建设用地规划许可证，并已按照土地规划用途委托了设计并办理了报建手续，缴纳了部分报建所需费用。合同第五条“转让期限”约定：合同所述土地使用权转让期限为双方签订合同之日起算至土地证规定的年限为止。第六条“双方约定条款”第一款约定：本宗地块经原、被告双方同意，已由建设银行南平分行作了抵押贷款。保全期（即抵押期）满后，该地块归原告所有，保全期（即抵押期）满后被告确认本宗地不存在债权、债务争议。协议签订后，原告分别于2013年9月3日、2014年5月23日、2014年11月3日从原告的法定代表人沈嵘华的个人银行账户转57万元、200万元、2万元至被告原法定代表人康振辉、被告九吉锌公司、被告指定的江发鼎个人账户。因被告与其他案外人的债权债务纠纷，诉争土地使用权至今仍处于被抵押状态，且诉争土地已被法院依法保全。现原告无法取得诉争土地的使用权，遂诉至本院。
另查明，被告九吉锌公司的法定代表人原为康振辉，2014年11月3日变更登记为康振明。
本院认为，原、被告双方签订的《工业用地转让协议书》及《土地转让协议书》，系双方当事人的真实意思表示，其内容未违反法律与行政法规的禁止性规定，合法有效，合同对双方当事人均具有法律约束力，各方当事人应按照约定全面履行自己的义务。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情况之一，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方延迟履行债务或者其他违约行为致使不能实现合同目的。”本案中，原告依约支付转让款后，被告未按约交付土地使用权。现诉争土地已经被人民法院依法保全，导致原告的合同目的无法实现。故原告主张解除合同，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。合同解除后，被告应将已支付的转让款返还原告。故原告主张要求被告返还转让款259万元的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。
关于原告主张的利息损失问题。原告依约支付转让款后，被告未按约交付土地使用权，已构成违约，应承担违约责任。原告因此主张转让款占用期限的利息损失，符合法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第四款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告南平市华福造纸机械有限公司与被告福建久吉锌无焊节金属型材有限公司分别于2013年9月21日、2014年3月12日签订的《工业用地转让协议书》及《土地转让协议书》。
二、被告福建久吉锌无焊节金属型材有限公司应于本判决生效之日起七日内返还原告南平市华福造纸机械有限公司转让款259万元，并从2015年8月25日起以转让款259万元为基数按照中国人民银行同期贷款利率的标准支付利息至转让款全部清偿之日止。
案件受理费人民币27520元，财产保全费5000元，公告费600元，由被告福建久吉锌无焊节金属型材有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。
审 判 长 方晓红
代理审判员 王 茜
人民陪审员 张 怡
二〇一六年四月一日
书 记 员 李闽洲
本案依据的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行
主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十三条第一款当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
申请执行提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间，从法律文书生效之日起计算。