重庆市北碚区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0109民初8375号
原告：方晓玉，女，汉族，1987年12月12日出生，住重庆市涪陵区。
委托诉讼代理人：何秀兰，重庆世学律师事务所律师。
被告：重庆中昂置业有限公司，住所地重庆市渝中区上清寺路1号4-11#，统一社会信用代码91500103073678533Y。
法定代表人：刘玉杰，该公司副总经理。
委托诉讼代理人：郑建国，重庆坤源衡泰律师事务所律师。
委托诉讼代理人：卢晶，重庆坤源衡泰律师事务所律师。
原告方晓玉诉被告重庆中昂置业有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年10月10日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告方晓玉的委托诉讼代理人何秀兰，被告重庆中昂置业有限公司的委托诉讼代理人郑建国、卢晶到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告方晓玉向本院提出如下诉讼请求：1、判令被告立即为原告办理位于重庆市北碚区XX镇XX路X号X幢X-
X号房屋的房地产权转让登记；2、判决被告支付原告从2017年2月17日开始起算截止至2017年10月8日因逾期办理房地产权登记的违约金7583元（324096元÷10000×234天）；3、判决被告以324096元为基数，从2017年10月9日起，按日万分之一的标准支付逾期办证违约金至被告实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年12月4日，原、被告签订了《重庆市商品房买卖合同》及《合同补充协议》，约定被告将其开发中昂星汇小区的房屋一套预售给原告，房屋总价款为324096元（合同房款318096元加上团购费6000元）。合同及补充协议约定，被告应当在2016年5月30日前交房，实际交房且原告付清所有应付款项及提交办证所需的全部资料之日起180个工作日内申请办证，逾期按日向原告支付已付房价款万分之1的违约金。被告于2016年7月30日将涉案房屋交付给原告后，被告存在逾期办证的行为，应向原告承担该期间的违约金。故原告起诉来院，望判如所请。
被告重庆中昂置业有限公司辩称，原告将团购费计算在总房款中无任何依据，因团购费系第三方公司收取，与被告无关。原告系2016年10月19日实际接房，被告已经根据合同约定为原告办理了产权登记手续。被告在向不动产登记中心交件后，经房管部门初审发现原告身份证过期，后被告并通知原告补交身份证复印件，导致了办证时间延长。故被告请求法院驳回原告的诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2014年12月4日，原告方晓玉（乙方、买方）与被告重庆中昂置业有限公司（甲方、卖方）签订了《重庆市商品房买卖合同》，约定甲方将坐落于重庆市北碚区XX镇XX路X号X幢X-
X号房屋预售给乙方，建筑面积为67.53平方米，总成交金额为318096元。合同第五条约定，乙方于2014年12月4日支付给甲方首付款98096元整，剩余房款220000元整由乙方向银行申请按揭贷款。合同第七条约定，属预售商品房的，甲方应当在2016年5月30日前，依照国家和地方的有关规定，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付乙方使用。合同第十三条第2款约定：预售商品房的，在本商品房实际交付之日起60日内，由甲乙双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。第3款约定：甲、乙双方应相互配合办理本商品房产权登记。由乙方委托甲方办理的，乙方应在签订本合同2日内，将办理本商品房产权登记需由乙方提供的资料提供给甲方。第4款约定：如因甲方的责任，未能按期向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理本商品房《房地产权证》的申请，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，双方同意按下列方式处理：（1）逾期在180日（含）之内，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之1的违约金，并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金。（2）逾期超过180日（与本款第（1）项约定的日期相同）后，……乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之1的违约金，并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金。5、如因乙方的责任，导致甲方未能按期向房屋所在地房屋登记机构提交办理本商品房房地产权证的相关资料，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，甲方不承担违约责任。
合同附件五：补充协议第八条第1款约定：甲乙双方同意，不论预售商品房还是现售商品房，该房屋的产权登记由乙方委托甲方办理，在本商品房实际交付使用且乙方付清所有应付款项（包括但不限于到期贷款还款、有关税、费、物业专项维修资金及依照合同约定应该支付的违约金）及乙方已按买卖合同约定的时间提交办证所需的全部有效资料之日起180个工作日内，由甲方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。
合同签订后，原告依约向被告支付了购房款318096元。根据原告举示的收据显示：原告于2014年12月4日向北京友宜家房地产经纪有限公司缴纳了团购费6000元。
2015年1月29日，方晓玉取得《税收完税证明》。2016年5月，涉案房屋所在楼栋进行了竣工验收备案登记。2016年7月27日，原告向被告缴纳大修基金5402元。《接房流程表》显示，原告接房时间为2016年10月19日。2017年2月24日，被告向重庆市国土资源和房屋管理局不动产登记中心提交原告的办证资料。
《重庆市北碚不动产登记中心不动产登记受理通知单》显示：涉案房屋权属登记受理时间为2017年10月18日。该通知单的注意事项一栏载明：此为交件通知书，取件人凭此通知书原件、有效身份证明原件、完税票据原件2017年11月9日领取办结件资料，不作其他证明使用。2017年10月18日，涉案房屋的不动产权登记至原告名下。
关于原告身份证过期的问题。查明，原告之前使用的身份证有效期为2005年10月26日至2015年10月26日，目前使用的身份证有效期为2016年2月16日至2036年2月16日，涉案房屋办证用的原告身份证复印件系涂改过的旧的身份证复印件。原告代理人当庭陈述：原告签订合同之时身份证在有效期内，即便之后原告身份证过期，被告也从未通知原告提交相应的手续；并且原告在接房时，被告就要核实原告的身份信息，原告在此时也交了新的身份证复印件。被告认为，接房的时候只要求原告出示接房通知，并查阅身份证，但并不审查身份证身份证是否过期或者更新，也未要求业主再次提供身份证复印件。
本院认为，原、被告签订的《重庆市商品房买卖合同》及补充协议系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有约束力。双方当事人均应按照合同及补充协议履行自己的义务。
关于原告要求被告为其办证的诉讼请求，因涉案房屋的不动产权于2017年10月18日已登记至原告名下，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。
关于双方争议的接房时间。本院认为，原告主张其于2016年7月30日实际接房，但其举示的个人书写的情况说明、前期物业服务合同却不足以证明，故本院不予采纳。原告签字确认的《接房流程表表》能够证明其于2016年10月19日办理了接房手续，故本院认定被告于2016年10月19日将涉案房屋实际交付原告使用。
关于身份证过期的问题。本案中，根据合同附件5补充协议第八条的约定，申请办理房地产权证的时间从实际交房、原告付清款项、原告提交全部有效资料之日起算180个工作日。被告应该自2016年10月19日起180个工作日内向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。被告在2017年2月24日向不动产登记中心提交了办理房产证的资料，并未超过180个工作日。2017年2月24日之后，因原告身份过期导致未能取得登记受理单的，被告不承担违约责任。故对原告要求被告承担逾期办证违约金的诉讼请求，本院不予支持。
据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：
驳回原告方晓玉的诉讼请求。
案件受理费50元，减半收取25元，由原告方晓玉负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
审判员 张小会
二〇一八年一月二十四日
书记员 王 佳