广东省广州市黄埔区人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）粤0112执异32号
异议人（案外人）：宋立文,女，汉族，1968年11月15日出生，住佛山市南海区，
委托代理人：梁静霞，广东谨然律师事务所律师。
申请执行人：广州农村商业银行股份有限公司黄埔支行,地址广州市黄埔区丰乐北路138号。
负责人：李斌，任银行行长。
被执行人：魏燃，女，汉族，地址广东省佛山市南海区，
被执行人：姜久臣，男，汉族，地址广东省佛山市南海区，
被执行人：广州靖铭辰贸易有限公司，地址广东省广州市荔湾区文昌南路48号首层C2区-31号柜铺，组织机构代码66814051-3。
被执行人：佛山市吉利北餐饮有限公司，地址广东省佛山市南海区大沥镇黄岐黄海路36号之13-16，组织机构代码31496509-1。
本院在执行（2016）粤0112执1062、1063号执行案过程中，案外人宋立文提出异议。本院受理后，依法于2017年5月16日公开进行了听证。异议人宋立文到庭参加听证，申请执行人广州农村商业银行股份有限公司黄埔支行（以下简称“黄埔农商行”）、被执行人魏燃、姜久臣、广州靖铭辰贸易有限公司、佛山市吉利北餐饮有限公司经合法传唤无故缺席，本异议现已审查终结。
异议人宋立文请求：一、中止对被执行人姜久臣名下的位于广州市天河区清风南街13号1403房屋（以下简称“涉案房屋”）不负担租赁权进行拍卖、变卖。二、确认异议人对涉案房屋享有优先购买权。理由如下：1、异议人与姜久臣已于2013年7月15日签订了《房屋租赁合同》，合同约定租赁期限自2013年7月15日至2031年7月14日止，共18年。2014年9月1日姜久臣表示要对起租日期进行变更，异议人遂与姜久臣签订《房屋租赁合同》（住宅），合同约定租赁期限从2014年9月22日至2031年9月1日止，而且上述《房屋租赁合同》（住宅）已经交至广州市天河区猎德区流动人员和出租屋管理政务中心登记备案及依法进行纳税。2013年7月15日姜久臣将涉案房屋交付异议人居住使用。
申请执行人黄埔农商行称：不同意异议人的请求。一、涉案房屋抵押权人是黄埔农商行。二、异议人与姜久臣于2013年7月15日签订的租赁合同为虚假合同，该合同是无效的。异议人与姜久臣于2014年9月2日签订的租赁合同，该合同时间上后于抵押权设立，因此不能对抗黄埔农商行的抵押权。
被执行人魏燃、姜久臣、广州靖铭辰贸易有限公司、佛山市吉利北餐饮有限公司没有答辩。
异议人宋立文向本院提交了如下证据用以证明其主张：
一、2013年广州市房屋租赁合同；
二、2014年广州市房屋租赁合同；
三、物业收据；
四、猎德街出租房纳税记录册；
五、发票；
六、佛山市南海区人民法院民事调解书；
七、银行对账单；
申请执行人黄埔农商行、被执行人魏然、姜久臣、广州靖铭辰贸易有限公司、佛山市吉利北餐饮有限公司没有发表意见。
经查明，申请人黄埔农商行与被申请人魏燃、姜久臣、广州靖铭辰贸易有限公司、佛山市吉利北餐饮有限公司金融借款合同纠纷一案，广州仲裁委员会于2015年6月18日作出的（2015）穗仲案字第280号裁决书已发生法律效力，裁决：（一）解除申请人与第一被申请人签订的《个人借款合同》（编号：1826003201300014）；（二）第一被申请人向申请人偿还借款本金2180551.08元及利息、逾期利息和复利【第一部分为截至2015年4月29日的利息、逾期利息、复利共计105867.15元；第二部分利息以正常本金889632.97元为基数，按月利率6.6625‰的标准，自2015年4月30日计算至本裁决作出之日；第三部分逾期利息以逾期本金1290918.11元为基数，按逾期月利率9.99375‰的标准，自2015年4月30日计算至本裁决作出之日；第四部分逾期利息以全部本金2180551.08元为计算基数，按照逾期月利率9.99375‰的标准，自本裁决作出次日计算至清偿之日；第五部分为复利，以第一被申请人未按时支付的利息（包括逾期利息）为基数，按《个人借款合同》的约定按逾期月利率9.99375‰的标准计收】；（三）申请人对第二被申请人所有的位于广州市天河区清风南街13号1403房的房产拍卖、变卖所得的价款在本案债权范围内优先受偿；（四）本案仲裁费51647元，由第一被申请人承担（该费用已由申请人预缴，本会不作退回，由第一被申请人迳付申请人）；（五）第二至第四被申请人对上述第（二）（四）项裁决确认由第一被申请人应付的款项承担连带清偿责任。在仲裁期间，申请人黄埔农商行向本院申请财产保全，本院于2014年12月22日依法轮候查封了被申请人姜久臣名下的广州市天河区清风南街１３号1403房（首封为广州市番禺区人民法院）。被申请人魏燃、姜久臣、广州靖铭辰贸易有限公司、佛山市吉利北餐饮有限公司没有履行义务，申请人黄埔农商行于2015年9月21日向广东省广州市中级人民法院申请执行，广东省广州市中级人民法院以（2015）穗中法执字2861号立案执行，并于2015年8月18日裁定：指定广州市黄埔区人民法院执行。本院于2015年8月21日以（2015）穗黄法执字1062号立案执行，并于2015年8月21日依法送达执行通知书给被执行人魏燃、姜久臣、广州靖铭辰贸易有限公司、佛山市吉利北餐饮有限公司，责令被执行人魏燃、姜久臣、广州靖铭辰贸易有限公司、佛山市吉利北餐饮有限公司归还借款本金1000万元及利息、逾期利息和复利；仲裁费84970元、诉前保全费5000元；承担执行费77915元，但被执行人没有履行义务。
本院于2016年5月20日发函广州市番禺区人民法院，商请该院将被执行人姜久臣名下的广州市天河区清风南街１３号1403房房屋移送本院拍卖，同年6月14日广州市番禺区人民法院回函，同意将房屋移交本院拍卖。本院于2016年8月8日作出（2015）穗黄法执字1063号执行裁定书，裁定：拍卖、变卖被执行人姜久臣名下的广州市天河区清风南街１３号1403房(登记字号：2013登记字9331264)房产。异议人宋立文遂向本院提出执行异议。
另查明，原告（异议人）宋立文与被告（被执行人）魏燃、姜久臣民间借贷纠纷一案，广东省佛山市南海区人民法院于2016年12月15日作出的（2016）粤0605民初17077号民事调解书已发生法律效力，双方达成和解协议如下：一、被告魏然、姜久臣确认欠原告宋立民借款本金及利息共计3780000元并同意连带清偿；二、原告与两被告同意由两被告分期归还上述借款本息，每月归还金额18000元，归还方式为以租金抵扣借款本息，即由原告承租被告姜久臣名下位于广州市天河区清风南街13号1403房房屋（证号：粤房地权证穗字第××号），每月租金18000元，租期从2016年12月1日起至2034年5月30日止，并以上述租金抵减两被告需向原告支付的借款本息3780000元；三、若因两被告的原因导致原告在租赁期限届满前无法占有使用上述房屋，原告可就两被告实际未付欠款全额向法院申请强制执行；四、本案受理费18520元（原告已预交），原告自愿负担520元，两被告连带负担18000元，并定于2034年6月30日前支付予原告，参照上述第二项以租金抵扣的方式履行。
本院认为，异议人以本院拍卖、变卖被执行人姜久臣名下的广州市天河区清风南街１３号1403房房屋不负担其租赁权为由提出异议，但本院到目前为此并没有作出除去异议人的租赁权的决定。异议人无权就本院尚未实施的执行行为提出执行异议，其请求不属于执行异议审查的范围，异议人应在（2015）穗黄法执字1063号执行案中提出其请求。
综上所述，异议人提出的异议不属于执行异议审查的范围，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，裁定如下：
驳回异议人宋立文的申请。
如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十五日内向有管辖权人民法院提起诉讼。
审 判 长 杨 桦
审 判 员 潘 田
代理审判员 王新喜
二〇一七年七月七日
书 记 员 曾维维
附：相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。