浙江省杭州市江干区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0104民初2723号
原告杭州冠霖实业有限公司，住所地杭州市江干区九盛路9号A05幢303室。
法定代表人孔令侠。
委托代理人蒋子侃，浙江人地律师事务所律师，特别授权代理。
被告安徽大业建筑安装工程有限公司，住所地安徽省铜陵市郊区大通美食广场内。
法定代表人金杨军。
被告安徽荣成置业有限公司，住所地安徽省池州市大渡口经济开发区。
法定代表人姚建。
被告倪明，男，1968年2月7日生，汉族，户籍所在地安徽省桐城市。
原告杭州冠霖实业有限公司诉被告安徽大业建筑安装工程有限公司（以下简称大业公司）、安徽荣成置业有限公司（以下简称荣成公司）、倪明建筑设备租赁合同纠纷一案，于2016年3月31日向本院起诉，诉请：1、判令解除编号为HT1312110004号的《租赁合同》；2、判令被告大业公司立即支付原告租金人民币787604.15元、杂费人民币9707.1元（租金暂计至2016年3月25日，实际以合同约定的租赁价格计算至判决生效之日止）；3、判令被告大业公司立即归还原告钢管42186.3米、套管461只、十字扣件66只，如不能返还原物，则按合同约定作价赔偿原告，暂计为339104.4元（赔偿价格按钢管8元/米、套管3元/只、十字扣3.5元/只计算）；4、判令被告大业公司支付逾期付款产生的违约金人民币251425元（自2014年1月5日起暂计算至2016年3月25日，之后的违约金以797311.23元为基数按合同约定的每日千分之一计收至租金付清之日止）；5、判令被告荣成公司、倪明对上述诉请承担连带清偿责任；6、本案诉讼费用由三被告承担。本院受理后，依法组成合议庭审理，于2016年11月25日公开开庭进行审理。原告杭州冠霖实业有限公司的委托代理人蒋子侃及被告倪明到庭参加诉讼，被告大业公司经本院公告传唤，被告荣成公司经本院传票传唤，均无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。
被告倪明对原告诉称的事实无异议，对所欠的租金、杂费金额及租赁物数量亦无异议，但辩称案涉工程尚未未完工，现处于停工状态，暂无能力支付租金，租赁物全在施工的大楼上面，不同意解除合同。
本院经审理认定。
2013年12月2日，原告（甲方）与被告大业公司（乙方）、荣成公司（丙方）签订租赁合同一份，约定乙方向甲方租赁钢管、扣件、顶托、接管等设备用于大渡口国际假日酒店滨江一号工程，其中钢管的租赁价格为0.011元/天*米，扣件的租赁价格为0.0065元/天*只，顶托的租赁价格为0.04元/天*米，接管的租赁价格为0.0065元/天*米，租赁数量以发货单为准，租期计算从乙方提货之日起至归还至甲方仓库之日止；乙方需先予支付押金20000元，租赁物按规定全部归还甲方7日后，甲方必须将押金退还乙方，或将押金抵扣为租金结算；乙方应在每月5号前结清所产生租金的70%，并在外架拆除后3个月结清全部租金。如乙方逾期付款的，其应从逾期当日起每日以拖欠租费金额的千分之二支付违约金；若租赁物发生毁损丢失时，乙方应该以该租赁物在当季市场上全新的价格赔偿；乙方授权倪晋海、倪明为具体承办人。丙方自愿为乙方承租的租赁物所产生的全部债务（包括但不限于租赁物的丢损赔偿及租杂费、违约金、诉讼费、律师费等）承担连带担保责任。
合同签订后，原告共计向被告大业公司交付钢管42186.3米、套（接）管461、十字扣件66只，产生租费共计1027311.25元。被告大业公司分别于2014年9月29日支付租费30000元，于2015年2月26日支付租费100000元，于2015年5月26日支付租费100000元。
2015年9月10日，被告倪明出具保证担保函一份，承诺倪明作为荣成·滨江壹号项目经理人，自愿就安徽大业建筑安装工程有限公司/安徽荣成置业有限公司因钢管、扣件等建筑设备租赁所负债务，即原告与被告大业公司、荣成公司于2013年12月2日签订的租赁合同项下全部债务的履行承担连带责任保证。
另查明，根据杭州市建筑设备租赁商会出具的证明，钢管的赔偿价为8元/米，十字扣件赔偿价为3.5元/只，套（接）管赔偿价为3元/只。
上述事实有原告提交的租赁合同、保证担保函、租费单、付款清单、证明等证据及其庭审陈述为证。
本院认为，原告与被告大业公司、荣成公司签订的租赁合同意思表示真实，内容未违反法律规定，合法有效。被告倪明作为该合同约定的大业公司具体承办人以及合同所涉工程的项目经理，其当庭认可原告起诉的租金、杂费以及租赁物的数量，本院据此认定被告大业公司向原告租赁的设备数量及所欠租金、杂费金额。扣除已支付的租金230000元，被告大业公司还应支付原告租金人民币787604.15元（暂计算至2016年3月25日）、杂费人民币9707.1元。大业公司未按约定的期限支付租金，还应依约承担违约金，被告倪明当庭认可原告提供的租费单，故原告据此所主张的违约金计算天数本院予以确认；原告自愿将违约金计算标准调低为按每日以拖欠租金的1‰计算，本院认为原告的计算标准并不属于过高，故依法予以支持。因被告大业公司长期拖欠租金，且大业公司已下落不明，荣成公司未到庭参加诉讼，被告倪明亦表示暂时无力支付租金，故本院认为，案涉合同目的已难以实现，原告请求解除合同的诉请本院予以支持。合同解除后，被告大业公司应依约归还原告租赁物，如租赁物已丢失或损坏，应按市场价予以赔偿，关于赔偿的价格，原告提供了杭州市建筑设备租赁商会出具的证明予以佐证，被告倪明也基本认可该价格，故本院确认钢管的赔偿价为8元/米，十字扣件赔偿价为3.5元/只，套（接）管赔偿价为3元/只。被告荣成公司、倪明作为被告大业公司案涉合同义务的担保人，应对大业公司就案涉合同项下应履行的义务承担连带清偿责任。据此，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十七条之规定，判决如下：
一、解除原告杭州冠霖实业有限公司与被告安徽大业建筑安装工程有限公司、安徽荣成置业有限公司于2013年12月2日签订的《租赁合同》。
二、被告安徽大业建筑安装工程有限公司于本判决生效后三十日内归还原告钢管42186.3米、套（接）管461只、扣件66只，如上述租赁物发生毁损或丢失的，按照钢管8元／米、扣件3.5元／只、套（接）管3元／只的价格予以赔偿。
三、被告安徽大业建筑安装工程有限公司支付给原告杭州冠霖实业有限公司租金人民币787604.15元（暂计算至2016年3月25日，之后按钢管0.011元／天*米、扣件0.0065元／天*只、套（接）管0.0065元／天*米计算至上述租赁物归还之日止）、违约金人民币251425元（暂计算至2016年3月25日，之后以未付租金为基数，按每日1‰计算至租金实际付清之日止）、杂费人民币9707.1元，并于本判决生效后十日内付清。
四、被告安徽荣成置业有限公司、倪明对被告安徽大业建筑安装工程有限公司以上二、三两项义务承担连带清偿责任。
安徽荣成置业有限公司、倪明在承担担保责任后，有权向安徽大业建筑安装工程有限公司追偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币17291元，由被告安徽大业建筑安装工程有限公司、安徽荣成置业有限公司、倪明负担；公告费人民币560元，由被告安徽大业建筑安装工程有限公司负担。其中由被告负担的案件受理费应于本判决生效后三日内向本院缴纳，公告费于本判决生效后十日内向原告支付。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费人民币17291元；对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后七日内未交纳的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 吴斌元
代理审判员 廖欢欢
人民陪审员 童建芬
二〇一七年一月十日
代书 记员 施周兴