淮安市清江浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0812民初239号
原告：黄文博，男，汉族，1952年2月11日生，住淮安市清浦区。
委托代理人：武超平，江苏穿石律师事务所律师。
被告：王中，男，汉族，1971年10月15日生，住涟水县。
委托代理人：罗时伟，江苏捍华律师事务所律师。
被告：江苏鸿宇建筑安装工程有限公司，住所地宜兴市经济开发区骏马路75号。
法定代表人：马盘余，职务董事长。
原告黄文博与被告王中、江苏鸿宇建筑安装工程有限公司（以下简称：“鸿宇建筑公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，由审判员王强独任审判，于2017年2月21日公开开庭进行审理。后因案情复杂依转为普通程序于2017年3月30日再次公开开庭进行审理。原告黄文博的委托代理人武超平，被告王中的委托代理人罗时伟到庭参加诉讼。被告鸿宇建筑公司经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案依法缺席进行审理，现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、被告支付原告2016年4月10日－2017年1月2日期间的租金96000元（计算方式：8个月×15000元/月＋24天×500元/天）－已付36000元；2、被告支付原告门卫工资9000元；3、被告支付2017年1月3日至实际迁出之日的占用费（按每天500元计算）。
事实和理由：2016年4月10日，被告王中以被告江苏鸿宇建筑安装工程有限公司的名义与原告签订《房屋租赁协议》一份，约定承租原告位于清浦区淮海南路索菲亚商务酒店内面积为1205.6平方米的房屋用于公司办公，租赁期限自2016年4月10日至2018年4月9日，年租金为18万元（每半年支付一次），保证金5万元，如被告未到期要求退租的，视为违约，不得要求原告退还履约保证金。合同还约定被告每月还应承担原告雇佣的门卫工资1000元。合同签订后，被告已经缴纳租金36000元以及保证金50000元，但被告没有按约支付剩余租金。原告多次催索未果，故诉至贵院，请求判如所请。
被告王中辩称：其与原告签订租赁合同系为被告鸿宇建筑公司筹建淮安分公司租赁房屋，其签订租赁合同的行为是一种职务行为，不应由个人承担责任。且在合同履行到2个月时，原告将出租房屋锁起来，后经双方协商，承租人要求继续履行合同，但是原告明确拒绝履行，故原告在合同履行到2个月的时候，即2016年6月10日已经解除了合同，此时承租人已经缴纳了租金36000元以及保证金5万元。根据合同第八条的约定，5万元的保证金属于定金性质，是为了保证合同的履行，该定金已经远超法律规定的合同标的额的20%（合同标的为90000元），超过部分32000元按照规定应当予以退还，但是原告至今未退还。综上，截止2016年6月10日，承租人缴纳的租金36000元以及应退还的保证金32000元已远远超过承租人应支付的租金5万元，因此承租人并未违约，原告违反合同预定解除合同应当承担双倍返还定金的违约责任。综上，请求依法驳回原告的诉请。
被告鸿宇建筑公司未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：
被告鸿宇建筑公司成立于1981年8月17日，经营范围为按一级资质从事房屋建筑工程施工总承包业务；按三级资质从事建筑装修装饰工程专业承包业务。2016年5月3日，江苏鸿宇建筑安装工程有限公司淮安分公司成立，负责人为袁海江，该公司办公地点为案涉出租房屋第二层。
2016年1月1日，鸿宇建筑公司签署法人授权委托书一份，内容为“本人马盘余系江苏鸿宇建筑安装工程有限公司的法定代表人，现委托魏殿德、王中前去洽谈承接任何（在本公司资质允许范围内的）工程事宜。此委托书仅对承接本公司资质允许范围内的工程有效，办理其他事项无效”，委托期限至2016年12月31日。
2016年4月10日，被告王中以被告鸿宇建筑公司名义与原告签订《房屋租赁协议》，约定原告将淮房字第××号房屋出租给鸿宇建筑公司办公使用，房屋面积为1205.6平方米。租赁期限为2年，自2016年4月10日起至2018年4月9日结束。租金每年18万元，每半年交一次，第一年开始时交上半年租金9万元，以后需提前一个月交下一半年租金（即2016年4月10日交上半年资金，2016年9月10日交下半年租金；2017年3月10日交第二年上半年租金，以后以此类推），承租方迟交一个月租金视为违约。合同第3条约定由承租方负责承担门卫工资每月1000元的工资。合同第7条约定，在承租期内，承租人如迟交租金1个月、迟交水电费2天即视为违约。如发生争议由双方协商解决，初双方协商外，任何一方不得单方面解除合同，否则视为违约。合同第8条约定，租赁期间，如出租人未在协议规定条款内容之内要求收回房屋，视为违约，应双倍返还承租人履约保证金；如承租人在协议未到期要求退租的，视为违约，不得要求出租人退还履约保证金以及剩余的租金。
合同签订后至今，被告王中仅交纳了租金36000元及履约保证金5万元。从2016年5月底开始，原告多次以短信方式与被告王中联系，催促其缴纳租金，或明确终止履行租房协议，被告王中2016年6月11日短信回复称：“因公司股东合作关系问题，目前已经无法继续履行租房合同。根据约定，至5月10日，6月10日应该缴纳租金54000元未缴与贵方，已造成违约，本人之前与贵方签订合同是受公司委托，合作股东会议决定实施行为。现股东、公司无人支付房租，特此请求贵处房屋另行转租，避免双方更大损失”，但被告王中并未将承租的房屋腾空并交付原告。
在与原告签订《房屋租赁协议》的同日（2016年4月10日），被告王中将案涉房屋第一层以及部分设施转租给案外人陈春华从事餐饮经营，约定租期暂定为3年，自2016年4月10日起至2019年4月10日止，年租金9万元。转租合同签订后，陈春华向王中缴纳了租房定金以及租金。时至2016年5月底，因原、被告之间存在租金纠纷，陈春华无法使用承租的房屋，遂与王中发生冲突，并把所承租的一楼门面锁起，致使鸿宇建筑公司淮安分公司工作人员无法进入位于二层的办公场所。
因拖欠原告租金未付，被告王中于2016年5月20日出具承诺书一份，载明：“因公司股东出问题已经导致和黄老板违约，现请再给我一周时间处理我公司内部事务，如到本月26日不交房租，即做违约论处，并同意房东另外对外出租原协议中的房屋。本人愿意承担因协议不能履行的一切损失”。
本院认为：被告王中持有被告鸿宇建筑公司出具的委托书与原告签订《房屋租赁协议》时，且租赁房屋亦是用作被告鸿宇建筑公司淮安分公司的办公场所，故签订合同时，原告有理由相信王中是具有代理权及处分权的，故被告王中以被告鸿宇建筑公司名义与原告签订的租赁合同合法有效，合同双方应当按照约定全面履行自己的义务。原告作为出租人已经履行将出租房屋交付被告占用、使用的义务，被告鸿宇建筑公司未能按照约定及时支付租金，已经构成违约。按照合同约定被告鸿宇建筑公司应支付2016年4月10日至2017年1月2日期间租金132000元，扣除原告已经缴纳的租金36000元，尚欠租金96000元，原告主张该部分租金，于法有据，本院予以支持。关于原告主张的门卫工资9000元，合同中已明确约定由被告承担，故原告该项主张，本院予以支持。关于原告主张的房屋占有使用费，原告在本案中并未提出解除租赁合同的诉请，故对其该项主张，本院不予支持。原告可待行使合同解除权后，如被告拒不交还案涉租赁房屋，再行主张。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告江苏鸿宇建筑安装工程有限公司在本判决生效之日起十日内一次性支付原告黄文博2016年4月10日至2017年1月2日期间租金96000元，以及门卫工资9000元，以上合计人民币105000元；
二、驳回原告黄文博的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期的债务利息。
本案案件受理费2400元，由原告黄文博负担400元，被告江苏鸿宇建筑安装工程有限公司负担2000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。（收款人：淮安市财政局，开户行：淮安市农业银行城中支行，账号：34×××54）。
审 判 员 王 强
人民陪审员 张桂珍
人民陪审员 左 欣
二〇一七年七月四日
书 记 员 朱惠娟
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。