＼n广东省广州市中级人民法院
＼ n 民 事 判 决 书
＼n（2014）穗中法民五终字第77号＼n上诉人（原审被告）广州市南通城科技实业有限公司。＼n法定代表人韦巍，总经理。＼n委托代理人孙赛男，女，1988年5月16日出生，汉族，系该公司职员。＼n委托代理人覃国宇，男，1984年10月18日出生，汉族，系该公司职员。＼n被上诉人（原审原告）刘鹏，男，1975年6月12日出生，汉族。＼n被上诉人（原审原告）郑海华，女，1979年9月13日出生，汉族。＼n委托人代理人刘鹏，男，1975年6月12日出生，汉族。＼n上诉人广州市南通城科技实业有限公司（下简称南通城公司）因与被上诉人刘鹏、郑海华商品房预售合同纠纷一案，不服广州市天河区人民法院（2013）穗天法民四初字第465号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。＼n原审法院经审理查明：位于广州市天河区广深铁路南、生物药厂北侧地段编号为2、4、6、8号地块的信华花园是南通城公司所开发建设的商品房，已取得编号为穗房预（网）字第20100567号《商品房预售许可证》，获准销售上述房屋。＼n2011年1月29日，南通城公司（甲方、卖方）与刘鹏、郑海华（乙方、买方）签订《商品房预售合同》，约定：乙方所购买的商品房为信华花园A1、A2、A3栋（下简称涉讼楼宇）自编A3栋10层1004房（下简称涉讼房屋），房屋地址为天河区信华一街11号（自编A3栋）1004房；该商品房约定建筑面积为102.65平方米，其中套内建筑面积为78.71平方米，共有分摊面积约23.94平方米；该商品房以套出售，按套内建筑面积计算房价，单价为每平方米26493.66元，总金额为2085316元；甲方应当在2012年7月30日前将作为本合同标的物的房屋交付乙方使用等内容。该合同第十四条约定：甲方如未能按照本合同规定的期限交房，按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期不超过240日的，甲方应自本合同约定的交房日期的次日起至实际交付之日止，每日按总房价款0.05%的标准向乙方支付违约金，本合同继续履行；（2）逾期超过240日后，乙方有权单方面解除合同；乙方要求继续履行的，合同继续履行，甲方应自本合同约定的交房日期的次日起至实际交付之日止，每日按总房价款0.05%的标准向乙方支付违约金。该合同第十二条约定：该商品房项目工程竣工验收合格，并取得了建设工程质量监督机构出具的商品房建设项目符合验收管理规定的《建设工程质量监督报告》和规划、公安消防、人防、环保部门出具的认可文件或准许使用文件；满足供水、供气、供电及通邮等必要居住条件，并取得了公共服务单位出具的永久供水、供气、供电、通邮的证明文件。该合同第十五条约定：甲乙双方进行房屋验收交接时，甲方应当向乙方提供有关该商品房的下列资料：（一）规划部门出具的《建设工程规划验收合格证》，（二）建设单位出具的《建设工程竣工验收报告》，（三）消防部门出具的《建设工程消防验收合格意见书》或备案凭证，（四）供水、供气、供电、通邮的永久使用证明材料，（五）人防、环保部门出具的认可文件或准许使用文件，（六）《房地产（住宅）质量保证书》，（七）《房地产（住宅）使用说明书》，（八）《临时管理规约》或《管理规约》；上述文件中，（一）至（五）项应出示原件并向乙方提供加盖甲方公章的复印件；（六）、（七）项应载明水电等设施配置说明、有关设备安装预留位置说明、装修注意事项和建筑节能等有关内容，甲方应提供已加盖公章的原件给乙方；（八）项应交由乙方填写或签署；上述文件不全的，视为不符合交付标准，乙方有权拒绝收楼，由此产生的逾期交付责任由甲方承担。该合同附件七《补充协议》第1条约定：任何一方对另一方的通知均应采取书面形式，通知如系单位发出应加盖印章，如系个人发出应有本人签字；如无盖章或签字，视为未通知；买卖双方在收到对方的书面通知时，应当签收；甲方唯一通讯地址为广州市天河区中山大道西105号龙门阁二楼，邮政编码为510630，乙方通讯地址以合同载明地址为准，未按上述通讯地址送达的通知无效；如任何一方变更通讯地址或联系方式，应及时通知对方，未通知或延迟通知的，由其自行承担相应法律后果。第10条约定：合同第十条、第十四条、第二十二条中的“每日按总房价款的0.05%的标准”全部修改为“每日按该商品房总房价款0.01%的标准”。第27条约定：甲方提供过渡性供气、供电、供水措施的，视为房屋已达到交付条件。上述合同签订后，刘鹏、郑海华依约支付了房款2085316元给南通城公司。＼n2009年8月18日，广州市人民防空办公室发出涉讼楼宇的《人防工程设计专项审查意见书》［穗人防建（2009）573号］给南通城公司，项目名称为信华花园二期，审查意见为同意本项目防空地下室建设位置由B-1-B-3、C-1-C-3商住楼及GJ-2公建配套楼地下室负一层调整至负二层，同意该工程防空地下室的防护设计，并要求工程建设前及竣工后，按要求办理工程质量及安全监督、验收和备案手续。2012年7月5日，广州燃气集团有限公司东区分公司作为供气单位代表与建设单位、承包单位、设计单位及监理单位共同在《广州市燃气输配及应用工程交工验收证书》上盖章，确认涉讼楼宇的燃气管道工程验收合格。2012年9月24日，广州市规划局发出涉讼楼宇的《建设工程规划验收合格证》［编号为穗规验证（2012）814号］给南通城公司。2012年10月24日，广州市环境保护局发出涉讼楼宇的《竣工环保验收意见的函》［编号为穗环管验（2012）143号］给南通城公司。2012年11月13日，涉讼楼宇通过建设单位、监理单位、施工单位、勘察单位、设计单位的共同验收，并取得《工程竣工验收报告》，竣工验收结论为同意通过竣工验收。2012年11月14日，天河区建设工程质量安全监督站发出涉讼楼宇的《建设工程质量验收意见书》［编号为穗天质验（2012）第040号］给南通城公司，载明涉讼楼宇工程质量验收的组织形式、验收程序、执行验收标准等符合工程质量验收有关规定，请该单位抓紧完善其他专项验收，及时办理竣工验收备案手续。2012年11月20日，广州市天河区建设和水务局发出涉讼楼宇的《竣工验收备案表》（编号为2012-023号）给南通城公司，载明涉讼楼宇地上31层（部分1、3、29层）36794平方米，地下1层3705平方米工程的竣工验收备案文件已于2012年11月16日收讫，文件齐全。＼n2012年7月27日，南通城公司发出《收楼通知书》给刘鹏、郑海华，要求刘鹏、郑海华办理收楼手续。＼n2012年8月5日，刘鹏、郑海华到涉讼房屋查看收楼，但未能与南通城公司办理交楼手续。对于未能办理交楼手续的原因，刘鹏、郑海华表示其发现涉讼房屋存在多个装修问题，且南通城公司没有向两人出示合同第十五条约定的收楼文件原件并把加盖南通城公司公章的复印件交给两人，因此拒绝收楼。南通城公司则表示刘鹏、郑海华称涉讼房屋存在装饰装修瑕疵要求限期整改，所以两人当天没有收楼；南通城公司当天向刘鹏、郑海华出示了消防、规划、通水、通气、质量保证书、使用说明书、临时管理规约，只是没有出具人防、环保的相关文件，收楼当天确实没取得环保资料。＼n2012年8月6日，刘鹏向南通城公司发出《拒绝收楼通知书》，表示南通城公司未能向其出示合同第十五条约定的收楼资料原件，且房屋出现多处问题，要求南通城公司履行义务，尽快将房屋交付使用并承担逾期交付责任。南通城公司确认收到该通知书。＼n2012年11月21日，南通城公司向刘鹏、郑海华发出《再次敬请收楼通知书》，通知两人于2012年11月24日前补办收楼手续，并保证若在使用过程中发现有需维修问题，南通城公司将及时承担保修责任。刘鹏、郑海华确认于2012年11月23日收到上述通知书。南通城公司表示刘鹏、郑海华一直没有到现场收楼，所以无法向两人出示合同第十五条约定收楼资料的原件，也没有将加盖其公章的复印件交给两人。刘鹏、郑海华表示其于2012年11月23日当天到现场，但南通城公司还是不能提供合同第十五条约定的收楼资料原件。＼n2012年12月10日，刘鹏向南通城公司发出《通知书》，表示其再次收到南通城公司的《再次敬请收楼通知书》，但南通城公司依然不能提供合同第十五条约定的收楼文件，要求南通城公司将上述文件于2012年12月15日前交给刘鹏，并将延迟交楼违约金支付刘鹏，以便于其办理收楼手续。其后，刘鹏、郑海华又于2012年12月14日将上述通知书再次寄给南通城公司。两份邮件的收件人地址均为南通城公司在《商品房预售合同》中所留的联系地址，但两份邮件均显示收件人拒收。＼n原审第一次庭审时，南通城公司为证明涉讼房屋符合交付使用条件，提供了《竣工验收备案表》。因该备案表取得的日期为2012年11月20日，已超过双方约定的交付使用日期，且《商品房预售合同》第十二条所约定的交付使用条件为取得《建设工程质量监督报告》和规划、公安消防、人防、环保部门出具的认可文件或准许使用文件，并取得公共服务单位出具的永久供水、供气、供电、通邮等证明文件而非取得《竣工验收备案表》，且《商品房预售合同》第十五条约定收楼时南通城公司应当向刘鹏、郑海华提供有关该商品房的下列资料：（一）规划部门出具的《建设工程规划验收合格证》，（二）建设单位出具的《建设工程竣工验收报告》，（三）消防部门出具的《建设工程消防验收合格意见书》或备案凭证，（四）供水、供气、供电、通邮的永久使用证明材料，（五）人防、环保部门出具的认可文件或准许使用文件，（六）《房地产（住宅）质量保证书》，（七）《房地产（住宅）使用说明书》，（八）《临时管理规约》或《管理规约》，原审法院遂告知南通城公司提供《合同》第十五条所约定的认可文件及证明文件。其后，南通城公司提供了前述的《人防工程设计专项审查意见书》、《广州市燃气输配及应用工程交工验收证书》、《建设工程规划验收合格证》、《竣工环保验收意见的函》、《建设工程质量验收意见书》。南通城公司并提供以下材料：1、《建设工程竣工验收消防备案表》（该表为网页打印资料，并未加盖消防主管部门的公章），该表上载明工程地址为涉讼楼宇，竣工验收日期为2012年7月26日，备案时间为2012年7月27日；2、南通城公司与广州市番禺信拓五金制品厂于2012年6月14日所签订的《委托制作维护信报箱协议书》，约定南通城公司委托该制品厂为涉讼楼宇制作、维护信报箱；3、南通城公司盖章的《住宅质量保证书》及《住宅使用说明书》；4、广州市自来水公司于2013年3月13日开具的，计费时段分别为2012年12月21日至2013年1月22日、2013年1月22日至2013年2月22日，用水地址为省生物药厂北侧省农科院地段，客户名称为南通城公司的水费发票各一张（均为复印件）；广州市污水治理有限责任公司于2013年3月13日开具的，计费时段分别为2012年12月21日至2013年1月22日、2013年1月22日至2013年2月22日，用水地址为省生物药厂北侧省农科院地段，客户名称为南通城公司的水费发票各一张（均为复印件）。经质证，刘鹏、郑海华对证据1的真实性有异议，认为不是合同约定的消防部门出具的建设工程消防验收合格意见书或备案凭证；对证据2的真实性没有异议，但认为该证据并不能证实涉讼楼宇已经通邮；对证据3的真实性没有异议，但认为该两份材料是约定的交付日期后才形成的。对证据4真实性不予确认，且认为水费发票不能证明涉讼楼宇已永久通水。＼n原审过程中，南通城公司未提交证据证明其已向刘鹏、郑海华出示了合同第十五条约定的收楼文件原件并将加盖其公司公章的收楼文件复印件交付刘鹏、郑海华。＼n刘鹏、郑海华确认根据《商品房预售合同》第十五条约定，案涉楼宇的收楼资料尚欠消防部门出具的建设工程消防验收合格意见书或备案凭证，永久供水、供电、通邮证明材料，人防准许使用文件；其他约定的交楼资料，南通城公司已具备。刘鹏、郑海华确认涉讼房屋已开通了过渡性用水、用电，确认涉讼房屋的装修符合约定的交楼条件。刘鹏、郑海华确认除了尚欠消防部门出具的建设工程消防验收合格意见书或备案凭证，永久供水、供电、通邮证明材料，人防准许使用文件外，涉讼房屋已符合法定和合同约定的全部交楼条件，刘鹏、郑海华不同意按现状接收涉讼房屋。＼n原审法院认为，刘鹏、郑海华与南通城公司所签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容并不违反法律和行政法规的强制性规定，是合法有效的，双方均应依约切实履行。＼n《商品房预售合同》约定了南通城公司应在2012年7月30日前将涉讼房屋交付刘鹏、郑海华；涉讼房屋交付使用的条件为该商品房项目工程竣工验收合格，并取得了建设工程质量监督机构出具的商品房建设项目符合验收管理规定的《建设工程质量监督报告》和规划、公安消防、人防、环保部门出具的认可文件或准许使用文件；满足供水、供气、供电及通邮等必要居住条件，并取得了公共服务单位出具的永久供水、供气、供电、通邮的证明文件。另，《商品房预售合同》还约定交楼时南通城公司须提供规划部门出具的《建设工程规划验收合格证》，建设单位出具的《建设工程竣工验收报告》，消防部门出具的《建设工程消防验收合格意见书》或备案凭证，供水、供气、供电、通邮的永久使用证明材料，人防、环保部门出具的认可文件或准许使用文件的原件，在南通城公司未能出示上述收楼资料原件的情况下，刘鹏、郑海华有权拒绝收楼，由此产生的逾期交付责任由南通城公司承担。由于南通城公司未能举证证明其曾向刘鹏、郑海华出示上述收楼资料原件，故对刘鹏、郑海华所称由于南通城公司未能出示合同约定的收楼资料原件而致使其拒绝收楼的陈述予以采信，南通城公司的行为已构成逾期交楼的违约行为，其应按照合同约定承担自2012年7月31日起的逾期交楼违约责任。＼n对于涉讼房屋何时符合交付使用的条件，应由作为房屋交付义务人的南通城公司承担举证责任。南通城公司仅提供涉讼房屋所在楼宇的《竣工验收备案表》，经原审法院告知后其亦仅提供了双方所约定的交付条件中的部分文件，应由其承担举证不能的法律后果。现刘鹏、郑海华确认除了消防部门出具的建设工程消防验收合格意见书或备案凭证，永久供水、供电、通邮证明材料，人防准许使用文件外，南通城公司已具备合同第十五条约定的其他收楼资料，两人并确认涉讼房屋的装修符合合同约定的交楼条件。其中，对于刘鹏、郑海华称涉讼楼宇未取得永久供水、供电材料的主张，《商品房预售合同》附件七《补充协议》已约定南通城公司提供过渡性供气、供电、供水措施的，视为房屋已达到交付条件，而刘鹏、郑海华确认涉讼房屋已开通了过渡性供电、供水；对于刘鹏、郑海华称涉讼房屋未取得人防准许使用文件的主张，根据南通城公司提供的《人防工程设计专项审查意见书》，涉讼楼宇并无人防工程设计；故对刘鹏、郑海华要求南通城公司提供永久供水、供电材料，人防工程准许使用文件的诉讼请求不予支持。而对于合同约定的消防部门出具的《建设工程消防验收合格意见书》或备案凭证，南通城公司提交的《建设工程竣工验收消防备案》并未加盖消防部门的公章予以确认，且未提供其他证据予以佐证；对于通邮证明材料，南通城公司仅提供了《委托制作维护信报箱协议书》而未提供邮政部门的通邮资料。对此，南通城公司应承担举证不能的法律责任。综上，虽然南通城公司于2012年7月27日向刘鹏、郑海华发出《收楼通知书》，于2012年11月21日发出《再次敬请收楼通知书》，但由于南通城公司未能举证证明其已取得消防部门出具的《建设工程消防验收合格意见书》或备案凭证、通邮证明材料，因此，刘鹏、郑海华主张涉讼房屋未具备交楼条件而拒绝收楼，要求南通城公司取得上述收楼资料并出示上述资料原件，将符合上述条件的涉讼房屋交付刘鹏、郑海华使用的诉讼请求合法有理，予以支持。另，南通城公司还须承担直至其取得消防部门出具的《建设工程消防验收合格意见书》或备案凭证、通邮证明材料，并向刘鹏、郑海华出示上述文件原件，将涉讼房屋交付给刘鹏、郑海华使用之日止的逾期交楼违约金。该违约金以合同约定的房价2085316元为本金，以每日万分之一的标准计算。＼n综上所述，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，于2013年10月23日作出判决：一、广州市南通城科技实业有限公司于取得消防部门出具的《建设工程消防验收合格意见书》或备案凭证、通邮证明材料之日起十日内，向刘鹏、郑海华出示上述资料原件，将信华花园A1、A2、A3栋自编A3栋10层1004房交付给刘鹏、郑海华使用；二、广州市南通城科技实业有限公司于判决发生法律效力之日起10日内向刘鹏、郑海华支付逾期交楼违约金（以2085316元为本金，按每日万分之一的标准，自2012年7月31日起计至广州市南通城科技实业有限公司将符合第一项判项要求的房屋交付给刘鹏、郑海华之日止）；三、驳回刘鹏、郑海华的其他诉讼请求。一审受理费690元，由刘鹏、郑海华负担90元，南通城公司负担600元。＼n判后，南通城公司不服原审判决，向本院提起上诉称：一、原审法院认定涉案房屋未具备交付条件属于认定事实不清。涉案房屋已取得竣工备案表等合格证明文件，且涉案房屋不存在影响正常居住使用的重大质量瑕疵，房屋符合法定及约定交付条件。其一，涉案房屋已取得《建设工程竣工验收备案表》，符合房屋交付的法定条件，且南通城公司已向刘鹏、郑海华提供《建设工程规划验收合格证》、《建设工程竣工验收报告》、《建设工程竣工验收消防备案表》、供气、供水、供电、通邮、人防、环保等系列证明文件，达到合同约定交付条件。依据《建设工程质量管理条例》第四十九条第一款及《房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案管理办法》第四条的规定，作为法定交付条件以及在司法实践中被广泛认定为房屋交付条件的《建设工程竣工验收备案表》不应被原审法院直接忽略。此外，南通城公司也向刘鹏、郑海华提供了包括《建设工程规划验收合格证》、《建设工程竣工验收报告》等在内的合同第十五条约定的系列文件，显然涉案房屋已具备交付条件。其二，涉案房屋已按照法律规定于2012年7月27日完成工程竣工验收消防备案，且南通城公司也已提供包含消防合格验收在内的《建设工程竣工备案表》。原审法院不能在未查明事实与法律规定的基础上认定南通城公司承担举证不能的法律责任。涉案房屋《建设工程竣工验收消防备案受理凭证》显示南通城公司已于2012年7月27日完成工程竣工验收消防备案，备案号为：440000WYSl20043485，但未被确定为抽查对象。此份凭证属于政府信息公开部分，任何人可以登录智网查询，其真实性毋庸置疑。原审法院以此凭证未加盖消防部门的公章为由而不予确认实属不当。此外，南通城公司也已提供包含消防合格验收在内的《建设工程竣工验收备案表》予以佐证。公安消防合格文件属于报送的竣工验收备案文件之一，且涉案工程竣工验收备案表上已签署文件收讫。此份《建设工程竣工验收备案表》也能充分证明涉案房屋消防合格的事实，而非原审法院认定的未提供其他证据佐证。其三，《委托制作维护信报箱协议书》由南通城公司与广州市邮政局指定单位签订，该合同签订的主要目的即为解决涉案房屋所在楼栋业主通邮问题。协议书真实有效，双方主要权利义务均已按协议书约定时间履行完毕。如果原审法院仍对协议履行情况及涉案房屋通邮事实存在疑虑，其可以依职权向邮政部门或涉案楼栋业主调查情况查明事实，而非直接否认涉案房屋通邮情况；二、在涉案房屋符合交付条件的基础上，南通城公司已书面通知刘鹏、郑海华前往收楼，刘鹏、郑海华至今无故拒绝收楼。根据合同约定，刘鹏、郑海华未按书面通知的收楼时间收楼的，视为从书面通知的收楼日期起该商品房符合交付条件并已交付刘鹏、郑海华，由此，南通城公司不承担2011年11月24日之后的逾期交楼违约责任。涉案房屋的逾期交楼违约金支付期限应当是2012年7月31日至2012年11月24日。南通城公司已于2012年11月20日取得《建设工程竣工验收备案表》、2012年11月13日取得《工程竣工验收报告》、2012年9月24日取得《建设工程规划验收合格证》，此外工程竣工验收消防备案、供气、供水、供电、通邮、人防、环保等系列证明文件均在《建设工程竣工验收备案表》之前取得。且南通城公司也于2012年11月21日再次发出收楼通知书，通知刘鹏、郑海华于2012年11月24日前前往收楼，刘鹏、郑海华一审中确定于2012年11月23日收到此份通知书。根据合同第十四条的约定，刘鹏、郑海华未按照书面通知的收楼时间收楼的，视为从书面通知的收楼日期起该商品房符合交付条件并已交付刘鹏、郑海华，由此产生的一切费用（包括但不限于物业管理费及公摊水、电费等费用）及风险由刘鹏、郑海华承担，该商品房的保修期限自书面通知的收楼日期起算。在此南通城公司保留追究自2012年11月25日起至刘鹏、郑海华实际收楼之日止所产生的合同十四条约定的一切费用的权利；三、刘鹏、郑海华存在逾期付款行为，根据刘鹏、郑海华在一审庭审中所提供的付款发票可知，刘鹏、郑海华应于2011年1月29日支付首期款，但刘鹏、郑海华直到2011年4月29日才支付完毕前述款项，逾期90天，刘鹏、郑海华应于2011年3月15日前支付按揭款65万元，但直到2011年11月29日才将按揭款项付至南通城公司帐户，逾期259天。根据补充协议第5条的约定，南通城公司有权按照刘鹏、郑海华累计逾期天数相应顺延交楼期限及办理产权登记期限。现根据刘鹏、郑海华首期款的逾期天数，南通城公司交楼日期应从2012年7月30日顺延至2012年10月28日，因此违约金的赔偿期间应是2012年10月29日至2012年11月24日期间。综上，南通城公司上诉请求撤销原审判决第一、二项，改判南通城公司向刘鹏、郑海华支付逾期交房违约金24189.5元，并判令刘鹏、郑海华承担本案诉讼费用。＼n被上诉人刘鹏、郑海华答辩称：一、双方签订的《商品房买卖合同》第12条及第15条已对南通城公司交楼条件作出约定，同时也是法定交楼标准；二、南通城公司不能以《建设工程竣工验收消防备案表》代替《建设工程消防验收合格意见书》或备案凭证。《建设工程竣工验收消防备案表》是申请办理验收备案的材料之一，不能等同于备案凭证或意见书。南通城公司所出具的消防备案表填写的竣工日期为2012年7月26日，而南通城公司出具的《建设工程竣工验收备案表》所填写的工程竣工日期为2012年11月13日，显然与《建设工程消防监督管理规定》第24条的规定不相符；三、南通城公司不能以《委托制作维护信报协议书》代替邮政管理部门的通邮申报表。＼n二审过程中，南通城公司向本院提交了单号为1021661519706的EMS详情单和通邮申请表，拟证明涉案房屋符合通邮条件。对此，刘鹏、郑海华发表如下意见：南通城公司应在一审庭审时提交前述证据，故该证据不属于二审新证据；南通城公司在交楼时应出示原件及提供加盖公章的复印件，并且还应提供邮政延伸服务协议书，而不应只提供申请表。＼n二审庭询后，刘鹏、郑海华向本院书面确认，南通城公司已于2014年3月14日向其出示合同约定的《建设工程消防验收合格意见书》或备案凭证及通邮证明材料，其已于2014年3月16日办理收楼手续。＼n对于原审查明的事实，南通城公司对“刘鹏、郑海华依约支付了房款”有异议，刘鹏、郑海华对原审查明的事实没有异议。本院对双方无异议的事实予以确认。＼n本院另查明，双方于2011年1月29日签订的《商品房预售合同》第八条约定：付款方式为按揭贷款方式付款；首期款自合同网上签订之日起0日内（不超过5日），支付全部房价的68.83%，金额（人民币）1435316元；除首期款外，剩余房款金额（人民币）650000元，须于2010年9月28日前申请办理银行按揭手续，并按照按揭方式付款。＼n《商品房预售合同》第十条约定了逾期付款的违约责任，即：如果乙方（刘鹏、郑海华）未能按照合同第八条约定的期限将首期款支付至预售款监控账户，甲方（南通城公司）有权要求乙方每日按未支付首期房价款0.05%（补充协议修正为0.01%）的标准支付违约金；经甲方催告，逾期超过90日仍未支付的，甲方有权解除合同。《商品房预售合同》附件七《补充协议》第8条约定：乙方（刘鹏、郑海华）如选择按揭贷款方式付款的，乙方保证其已向贷款机构了解贷款条件及申请贷款需要提供的所有资料，甲方（南通城公司）仅负有按照贷款机构的要求为乙方办理贷款手续提供必要协助的义务，甲方不负责审查乙方是否符合贷款机构的贷款条件，不保证乙方的贷款申请获得贷款机构批准；如乙方按揭贷款申请不被贷款机构接受或贷款机构批准的贷款金额少于合同约定贷款金额的，乙方应当一次性付清全部房款或补足贷款差额部分；乙方应自合同签订后45日内将按揭贷款付至监控账户，否则，按照合同第十条关于逾期付款违约责任的约定处理。＼n2010年12月29日，南通城公司开具了金额为625595元的发票给刘鹏、郑海华。2011年4月29日，南通城公司开具了金额为809721元的发票给刘鹏、郑海华。2011年11月29日，南通城公司开具了金额为650000元的发票给刘鹏、郑海华。南通城公司确认存在开具发票滞后的情形。＼n再查明，南通城公司的通邮申请表于2012年8月10日获得广州邮政投递局天河区投递部的同意。＼n本院认为：依据双方在《商品房预售合同》中的约定，南通城公司在双方进行房屋验收交接时必须向刘鹏、郑海华出示消防部门出具的《建设工程消防验收合格意见书》或备案凭证、通邮的永久使用证明材料等原件并提供加盖南通城公司公章的复印件，如南通城公司提供前述文件不齐全的，视为不符合交付标准，刘鹏、郑海华有权拒绝收楼。而依据查明的事实，就消防部门出具的《建设工程消防验收合格意见书》或备案凭证，南通城公司在一审中仅提交了在网上打印的未加盖任何单位印章的《建设工程竣工验收消防备案表》，二审庭询后才向本院提交从广州市城市建设档案馆复印所得的加盖“广东新南方消防工程有限公司”印章的《建设工程竣工验收消防备案表》及《建设工程竣工验收消防备案受理凭证》。就通邮的永久使用证明材料，南通城公司在一审中仅提交了《委托制作维护信报箱协议书》，至本案二审庭询中才向刘鹏、郑海华出示于2012年8月10日即已取得的《通邮申请表》。综合以上，鉴于南通城公司未实际履行合同约定的出示相关交楼文件原件的义务，刘鹏、郑海华拒绝收楼符合合同约定，南通城公司向刘鹏、郑海华发出收楼通知的行为不因此而产生免除其逾期交楼违约责任的法律效果。南通城公司以刘鹏、郑海华逾期付款为由上诉认为其可顺延交楼期限，但南通城公司直至本案二审庭询期间才陈述该项抗辩事由，且南通城公司并未举证证明其曾就刘鹏、郑海华逾期付款问题向刘鹏、郑海华主张权利，另南通城公司亦确认其开具购房款发票滞后于刘鹏、郑海华实际付款的事实，故南通城公司仅依据其开具发票的时间主张刘鹏、郑海华构成逾期付款，并据此主张其有权顺延交楼期限，理据不足，本院不予采纳。鉴于刘鹏、郑海华在二审庭询后向本院确认南通城公司已于2014年3月14日向其出示合同约定的《建设工程消防验收合格意见书》或备案凭证及通邮证明材料，并于2014年3月16日办理收楼手续，南通城公司无需向刘鹏、郑海华实际履行出示前述文件及交付涉案房屋的义务，且南通城公司向刘鹏、郑海华支付的逾期交楼违约金应计至2014年3月14日止。＼n综上，广州市南通城科技实业有限公司的上诉请求与理由均不成立，本院予以驳回。鉴于本案二审过程中发生了新的事实，本院据实对原审判决作相应变更。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）、（二）项的规定，判决如下：＼n一、维持广州市天河区人民法院（2013）穗天法民四初字第465号民事判决第三项及案件受理费负担部分；＼n二、撤销广州市天河区人民法院（2013）穗天法民四初字第465号民事判决第一项；＼n三、变更广州市天河区人民法院（2013）穗天法民四初字第465号民事判决第二项为：广州市南通城科技实业有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内向刘鹏、郑海华支付逾期交楼违约金（以2085316元为本金，按每日万分之一的标准，自2012年7月31日起计至2014年3月14日止）。＼n本案二审受理费600元，由上诉人广州市南通城科技实业有限公司负担。＼n本判决为终审判决。＼n审判长蔡培娟＼n审判员谭红玉＼n审判员黄嵩＼n二〇一四年××月××日＼n书记员杨银桃