广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0605民初7013号
原告：张玲琳，女，汉族，1983年12月9日出生，住广州市白云区。
委托代理人：王剑锋，是广东德法理律师事务所律师。
被告：佛山创鸿商业发展有限公司，住所佛山市南海区桂城南海大道北59号中国银行南海支行大楼第五层之二（仅作办公用途），注册号440682000366068。
法定代表人：黄子腾。
原告张玲琳与被告佛山创鸿商业发展有限公司物业服务合同纠纷一案，本院于2016年4月26日受理后，依法适用普通程序，于同年8月4日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人王剑锋到庭参加了诉讼，被告没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告签订的《南海创鸿城物业服务合同》；2.被告向原告返还物业保证金22236元、质量保证金10000元、装修押金5000元和装修工人出入证押金500元，合计37736元及利息（利息自起诉之日起按中国人民银行同期贷款年利率计算至实际清偿日）；3.被告承担本案诉讼费。事实和理由:2013年9月，原告张玲琳与佛山市南海万业置地有限公司（以下简称：“万业公司”）签订编号FSWYNHCHGCK12013037号《南海创鸿城商铺租赁合同》，约定将在建中的位于佛山市南海区桂城街道南海大道北46号的南海创鸿城购物中心（以下简称“创鸿城”）三层33、35号商铺给原告经营A2品牌服装,同时原告与被告签订编号FSSYNHCHGCJ12013037号《南海创鸿城物业服务合同》，并向被告缴纳物业保证金、质量保证金，装修押金及装修工人出入证押金，合计37736元。但因万业公司的原因，创鸿城迟迟未能开业。经法院诉讼调解，原告与万业公司于2016年3月16日解除了上述《南海创鸿城商铺租赁合同》。鉴于原、被告签订的合同目的已不能实现，故原告要求解除《南海创鸿城物业服务合同》，并要求被告退还上述保证金及押金。
被告没有答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自愿放弃举证、质证和辩证的权利。本院经审查认为，原告举证12，来源合法、内容真实，且与本案关联，本院均予采信，并据此确认以下事实：
2013年9月9日，原告与万业公司签订《南海创鸿城商铺租赁合同》（编号FSWYNHCHGCK12013037），约定万业公司将位于佛山市南海区桂城街道南海大道北46号的南海创鸿城购物中心三层33、35号商铺出租予原告经营服装业；租赁期限为三个租约年，预计从2013年12月25日起至2016年12月24日止；其中2013年12月25日至2014年12月24日月租金为31963元，其后每年递增8%，首期租金即2013年12月25日至2014年3月31日期间租金103347元，原告应于合同签订后7日内支付，如因万业公司整体开业日导致计租日变更，双方于计租日确定后7日内书面确认首期租金期间及金额；签订合同当天原告支付63926元作为履约保证金，合同终止后30个自然日内，如不存在合同约定的万业公司不予退还履约保证金的情形，万业公司应当将履约保证金余额（如有）无息退还给原告；进场日为2013年10月15日；创鸿城的整体开业日暂定为2013年12月25日，原告开业日亦暂定为2013年12月25日，万业公司另行书面通知开业日的，以书面通知为准；原告未能在开业日开业，除应按本合同约定支付租金等费用外，每日应向万业公司支付相当于届时日租金50%的逾期开业违约金，超过30日，万业公司有权提前终止本合同；因原告违约而提前终止合同，万业公司有权没收租赁保证金，因万业公司违约而提前终止合同，万业公司应无息双倍返还租赁保证金。……
同日，原告与被告创鸿公司签订《南海创鸿城物业服务合同》（编号FSSYNHCHGCJ12013037），约定被告为原告的上述承租商铺提供物业服务，物业服务的计费面积为138.97平方米，收费标准为80元/月/平方，每月物业服务费为11118元，自计租日开始计付，首期服务费应于本合同签署后七天内支付，首期物业费从2013年12月25日起至2014年3月31日止，金额35948元，如起始计费日变更，原告应在确定起始计费日后7天内与被告确认首期物业费收费时间及应付金额。装修期按《南海创鸿城商铺租赁合同》中约定万业公司给予原告的免租装修期，期间原告无须支付租金及物业服务费，但应支付装修期服务费以及进场日起该场所发生的水、电等能源费、垃圾清运费、空调服务费等各项费用，装修期服务费每月每平方米15元，无论原告是否在进场日办理交接手续，免租装修期内的装修服务费均自进场日开始计算，并应于办理进场交接手续时一次性支付，不予退还。签订合同当天原告支付22236元作为履约保证金，本合同终止后30天内，如不存在合同约定的被告不予退还保证金情形的，履约保证金无息退还。原告应于开业前向被告支付10000元作为质量保证金；因支付消费者索赔及行政处罚造成质量保证金不足的，原告应在接到被告书面通知后5个自然日内补足差额；本合同终止后的60个自然日内，被告应将剩余的质量保证金（如有）无息退还给原告。如果原告违约逾期支付物业服务费、空调服务费、超时服务费或水、电、热力、燃气等能源费的，每逾期一日，原告应向被告支付应付而未付部分1‰作为逾期付款违约金，逾期达30天的，被告有权解除合同。被告享有及承担《南海创鸿城商铺租赁合同》约定的其他权利和义务，本合同于原告与万业公司签订的《南海创鸿城商铺租赁合同》终止时同时终止。当日，原告向被告交纳了履约保证金22236元、质量保证金10000元。
期间，原告与万业公司交接了涉案商铺。
2013年11月13日，原告向被告交纳了装修押金5000元和装修工人出入证押金500元。
2016年3月16日，经本院主持调解，原告与万业公司协商一致解除双方签订的《南海创鸿城商铺租赁合同》（编号FSWYNHCHGCK12013037）。
2016年4月26日，原告提起本案诉讼，主张相关权利；当日，中国人民银行公布并执行的一年期贷款基准年利率为4.35%。直至庭审时止，创鸿城尚未正式开业。
本院认为：原告与万业公司签订的《南海创鸿城商铺租赁合同》以及与被告签订的《南海创鸿城物业服务合同》，是签订各方的真实意思表示，没有违反法律或行政法规的强制性规定，合法有效，签订各方应依约履行义务。合同约定创鸿城的整体开业时间为2013年12月25日，虽该日期为暂定日期，万业公司可另行书面通知具体开业时间，但距本案提起诉讼超二年多，该商场至今仍未开业，已超出合同签订时的合理预期，致合同目的无法实现，原告与万业公司于2016年3月16日协商一致解除上述租赁合同，故原告请求解除与被告签订的《南海创鸿城物业服务合同》，符合法律规定和双方约定，本院予以支持。该物业服务合同非因原告违约解除，故被告应向原告返还履约保证金22236元、质量保证金10000元、装修押金5000元及装修工人出入证押金500元。原告主张被告从起诉之日起至实际清偿日止按年利率4.35%计付利息，不违反法律规定，本院亦予准照。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告张玲琳与被告佛山创鸿商业发展有限公司签订的编号为FSSYNHCHGCJ12013037的《南海创鸿城物业服务合同》。
二、被告佛山创鸿商业发展有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告张玲琳返还履约保证金22236元、质量保证金10000元、装修押金5000元和装修工人出入证押金500元，共计37736元；并以37736元为本金从2016年4月26日起至实际清偿日止按年利率4.35%计付利息予原告张玲琳。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用普通程序结案，受理费全额收取743.4元（原告已预交），由被告负担，被告应于本判决发生法律效力之日起十日内向本院缴纳。原告预交的743.4元，本判决发生法律效力之日起十日内，经原告申请，本院予以退还。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审 判 长 张焕然
审 判 员 郭焕桃
人民陪审员 戴华英
二〇一六年八月十一日
书 记 员 杨绮琪