广东省蕉岭县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1427民初197号
原告中国建设银行股份有限公司蕉岭支行，住所地蕉岭县蕉城镇恒塔大道新世纪花园B区桂花苑1号楼一号店、桂花苑5号楼一号店。
负责人：陈增钦（行长）。
委托代理人黄权胜、温元伟，系该行职工。
被告廖伟嫦，女，汉族，广东省蕉岭县人，现住广东省蕉岭县，身份证号×××3428。
原告中国建设银行股份有限公司蕉岭支行诉被告廖伟嫦金融借款合同纠纷一案，本院于2016年04月07日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年08月09日公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司蕉岭支行的委托代理人黄权胜、温元伟到庭参加诉讼，被告廖伟嫦未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司蕉岭支行诉称：谢应南、廖伟嫦因购房资金不足，向原告申请组合贷款，即住房公积金贷款＋自营性商业贷款。2015年03月10日原告与谢应南、廖伟嫦、蕉岭县金城房地产综合开发公司签订了编号为440727700-2012-20150851755的《个人住房（商业用房）借款合同》，主要约定：（1）谢应南、廖伟嫦向原告借款金额10万元、借款期限156个月和有关利息计算方法；（2）谢应南、廖伟嫦以其向蕉岭县金城房地产综合开发公司购买的位于蕉岭县蕉城镇朝阳路碧翠园六单位厚德苑1102号房产提供抵押担保；（3）开发商蕉岭县金城房地产综合开发公司提供阶段性保证；（4）各方权利义务、违约责任，包括“借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用”等内容。2015年3月19日，原告按照合同约定将10万元贷款资金支付至售房人蕉岭县金城房地产综合开发公司账户内。
谢应南、廖伟嫦借到款项后，仅归还至2015年11月19日前的贷款本息，至2016年3月19日止，已累计4期（月）未偿还贷款本息，拖欠到期本金1789.18元、利息1901.76元。谢应南已于2015年10月19日死亡，因本贷款为谢应南，廖伟嫦婚姻关系存续期间以谢应南个人名义所负债务，根据最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》（法释（2003）19号）第二十四条的规定，应当按夫妻共同债务处理。廖伟嫦未履行归还到期贷款本息的义务，已经构成违约，应当承担违约责任，即按照合同约定，提前解除合同，并归还所有到期和未到期的贷款本息（其中：到期本金1789.18元、未到期本金94869.46元）。为此，特向法院提出诉讼，请求：1、提前解除编号为440727700-2012-20150851755的《个人住房（商业用房）借款合同；2、判令被告廖伟嫦立即偿还借款本金人民币（下同）96658.64元及利息1901.76（利息计至2016年3月19日止，以后利息按借款合同约定的贷款利率规定计算）；3、依法拍卖、变卖抵押物，即蕉岭县蕉城镇朝阳路碧翠园六单元厚德苑1102号（粤房地权证蕉房字第××号）房产，并以拍卖、变卖所得价款优先受偿；4、判令被告承担本案全部诉讼费用。
原告对其陈述事实向本院提供的证据有：1、编号为440727700-2012-20150851755的《个人住房（商业用房）借款合同》原件，《房地产权证》（粤房地权证蕉房字第××号）、《国有土地使用权证》（蕉府国用（2015）第010883号）、粤房地他项权证蕉房字第××号等复印件，证明谢应南，廖伟嫦贷款10万元用于购买蕉岭县蕉城镇朝阳路碧翠园六单元厚德苑1102号房产，并以该房产提供抵押担保；2、个人贷款支付凭证，证明原告于2015年3月19日依约支付10万元借款资金的事实；3、个人贷款对账单，证明被告还款、欠款情况；4、谢应南、廖伟嫦身份证及结婚证复印件，证明谢应南、廖伟嫦是夫妻关系，该笔涉诉债务是在他们婚姻存续期间发生；5、死亡证明书，证明谢应南已经死亡；6、原告的《营业执照》、组织机构代证码复印件，证明原告的主体资格。
被告廖伟嫦经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未向本院提交答辩意见及证据。
本院经审理查明：被告廖伟嫦及其丈夫谢应南因购买房产资金不足，以谢应南的名义向原告中国建设银行股份有限公司蕉岭支行申请住房公积金贷款＋自营性商业贷款。2015年03月10日原告中国建设银行股份有限公司蕉岭支行与谢应南、廖伟嫦、蕉岭县金城房地产综合开发公司签订了编号为440727700-2012-20150851755的《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：（1）谢应南向原告借款金额10万元，借款期限156个月，从2015年3月11日起至2028年3月11日止，利率为年利率6.49%；（2）谢应南、廖伟嫦为借款抵押人，谢应南和廖伟嫦均已签名同意以其向蕉岭县金城房地产综合开发公司购买的位于蕉岭县蕉城镇朝阳路碧翠园六单位厚德苑1102号房产提供借款抵押担保；（3）开发商蕉岭县金城房地产综合开发公司同意提供阶段性保证，保证期间为本借款合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止；（4）还款方式采用等额本息还款方法，从借款人谢应南提供的中国建设银行个人账户62×××18中，每月扣款归还本息金额人民币950.66元；（5）违约责任，约定“借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用”。该笔贷款属于个人住房按揭贷款合同，2015年3月19日，原告按照合同约定将10万元贷款资金支付至售房人蕉岭县金城房地产综合开发公司账户内。
谢应南、廖伟嫦向原告按揭贷款所购房产已办理了《国有土地使用权证》（蕉府国用（2015）第010883号）和《房地产权证》（粤房地权证蕉房字第××号），并于2015年11月6日办理了《房地产他项权证》（粤房第他项权证蕉房字第××号）及相关房地产抵押登记。根据上述《个人住房（商业用房）借款合同》的约定，售房人蕉岭县金城房地产综合开发公司的阶段性保证责任已经解除。从2015年4月19日起，原告按合同约定从借款人谢应南提供的中国建设银行个人账户62×××18中，每月扣款归还贷款本息金额人民币950.66元，至2015年11月19日累计归还贷款本金3341.36元、利息4264.09元；由于借款人谢应南于2015年10月19日死亡，原告只能从谢应南的上述账户中扣款归还至2015年11月19日前的贷款本息（此后账户中已无余额可扣）；至2016年3月19日止，已累计4期（月）未偿还贷款本息，拖欠到期本金1789.18元、利息1901.76元。2016年4月7日原告中国建设银行股份有限公司蕉岭支行向本院提起诉讼，诉讼请求：1、提前解除编号为440727700-2012-20150851755的《个人住房（商业用房）借款合同；2、要求被告廖伟嫦立即偿还借款本金人民币（下同）96658.64元及利息1901.76（利息计至2016年3月19日止，以后利息按借款合同约定的贷款利率规定计算）；3、请求依法拍卖、变卖抵押物，即蕉岭县蕉城镇朝阳路碧翠园六单元厚德苑1102号（粤房地权证蕉房字第××号）房产，并以拍卖、变卖所得价款优先受偿；4、请求谢应南的女儿谢洁茹在继承谢应南的遗产范围内对上述债务承担偿还责任。2016年8月10日原告向本院申请撤回对谢洁茹的起诉并撤销了该项诉讼请求。本院依法作出（2016）粤1427民初197民事裁定书，准许原告撤回对谢洁茹的起诉。
另查明，被告廖伟嫦与谢应南于2013年1月25日登记结婚，结婚证字号：J441427-2013-000289。谢应南、廖伟嫦夫妻购买位于蕉岭县蕉城镇朝阳路碧翠园六单位厚德苑1102号房产与原告中国建设银行股份有限公司蕉岭支行及开发商蕉岭县金城房地产综合开发公司三方共同签订编号为440727700-2012-20150851755的《个人住房（商业用房）借款合同》，并办理抵押担保等事项，均发生在谢应南与廖伟嫦婚姻关系存续期间。
上述事实，有原告的当庭陈述以及原告提供的编号为440727700-2012-20150851755的《个人住房（商业用房）借款合同》和个人贷款支付凭证原件以及《房地产权证》（粤房地权证蕉房字第××号）、《国有土地使用权证》（蕉府国用（2015）第010883号）、《粤房地他项权证》（蕉房字第××号）等复印件，个人贷款对账单，谢应南、廖伟嫦身份证及结婚证、谢应南死亡证明书复印件，原告的《营业执照》、组织机构代证码复印件等证据，经法定程序进行审核质证，足以认定。
本院认为：债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。被告廖伟嫦与谢应南婚姻在关系存续期间为了购买房产，以谢应南个人名义向原告贷款购房所产生的债务，根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条的规定，属于夫妻共同债务，谢应南和廖伟嫦夫妻均有还款责任。谢应南死后被告廖伟嫦未按合同依期履行归还到期贷款本息的义务，已经构成违约，应当承担违约责任，原告要求按照合同约定，提前解除合同，归还所有到期和未到期的贷款本金人民币96658.64元及利息1901.76元（利息计至2016年3月19日止）并要求以后利息按借款合同约定的利率计算，证据充分、理由正当，依法予以支持。本案贷款已办理了抵押物他项权登记，原告对拍卖、变卖借款抵押物价款享有优先受偿的权利。被告廖伟嫦经本院依法送达诉讼材料及开庭传票后，未到庭参加诉讼，视为其自动放弃诉讼权利，本院依法缺席判决。据此依照《中华人民共和国合同法》第一百零八条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、准许提前解除原告中国建设银行股份有限公司蕉岭支行与谢应南、廖伟嫦、蕉岭县金城房地产综合开发公司签订的编号为440727700-2012-20150851755的《个人住房（商业用房）借款合同》。
二、被告廖伟嫦在本判决书生效后十日内应偿还原告中国建设银行股份有限公司蕉岭支行借款本金人民币96658.64元及利息1901.76元（利息计至2016年3月19日止），以后利息按借款合同约定的贷款利率规定计算。
三、原告中国建设银行股份有限公司蕉岭支行对依法拍卖、变卖借款抵押物【即蕉岭县蕉城镇朝阳路碧翠园六单元厚德苑1102号（粤房地权证蕉房字第××号）房产】，所得价款享有优先受偿借款本息的权利。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币2264元，由被告廖伟嫦负担，公告费人民币260元，由原告中国建设银行股份有限公司蕉岭支行负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省梅州市中级人民法院。
审判长 陈立新
审判员 邹维东
审判员 张 艳
二〇一六年九月二日
书记员 徐瑜佳