上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0115民初62309号
原告：葛霞英，女，1955年10月2日出生，汉族，住上海市杨浦区。
委托诉讼代理人：张婧舒，上海市捷华律师事务所律师。
被告：上海壹火网络科技有限公司，住所地上海市宝山区。
法定代表人：王石磊，董事。
委托诉讼代理人：王征凯，男。
原告葛霞英与被告上海壹火网络科技有限公司委托合同纠纷一案，本院于2017年8月3日立案后，依法适用简易程序，于2017年8月31日公开开庭进行了审理。原告葛霞英的委托诉讼代理人张婧舒，被告上海壹火网络科技有限公司(以下简称壹火公司)的委托诉讼代理人王征凯到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告葛霞英向本院提出诉讼请求：1、要求被告支付原告违约金19,800元及滞纳金3,200元；2、要求被告给付原告房屋租金1,760元(暂计至2017年6月8日为1,760元，实际请求至房屋返还之日止，按月租金6,600元计算)；3、要求被告给付原告房屋使用费4,400元；4、要求被告承担房屋使用期间的电费106.14元。事实与理由：上海市浦东新区浦东南路XXX号XXX室房屋(以下简称涉讼房屋)为原告所有，2016年6月29日，原、被告签订房屋出租委托合同，双方约定；原告将涉讼房屋委托被告出租，委托期限自2016年7月30日至2019年7月29日，其中宽限期为30天；租金及支付方式为第一年每月租金6,600元，每二年每月租金6,930元，第三年每月租金7,276元，租金支付日期为每月30日；逾期支付租金的，则每日承担滞纳金100元；委托期内，非本合同规定的情况，被告擅自解除合同提前退房的，应按月租金三倍支付违约金。合同订立后，原告按约将涉讼房屋交付给被告。合同履行期间，被告先后共计32天逾期支付租金。2017年5月26日，被告通过短信方式明确向原告表示不再支付下月租金，并要求提前退房。2017年7月4日，被告将涉讼房屋退回给原告，期间，被告尚欠付电费106.14元未予结清。原告认为，由于被告的违约行为造成原告相应的经济损失，故要求被告承担相应的违约责任，并结清欠付的电费106.14元。
被告壹火公司承认被告的违约事实，同时，又辩称，由于原、被告约定的违约金和滞纳金明显过高，要求调整。对于房屋使用费的问题，由于合同约定了免租期30天，故经折算，被告应按五天标准给付原告房屋使用费，同意给付欠付的电费106.14元。
本院经审理认定下列事实：涉讼房屋为原告葛霞英所有的私房，2016年6月29日，原、被告签订以原告葛霞英为甲方，被告壹火公司为乙方的房屋出租委托合同，双方约定：甲方委托乙方出租涉讼房屋，委托期自2016年7月30日起至2019年7月29日；本合同有效期内，甲方应在起租之日内给予乙方共计30天的宽限期；第一年租金为每月6,600元，第二年租金为每月6,930元，每三年租金为每月7,276元；房屋委托期内，乙方向甲方支付租金的方式为付一押一，乙方首次交付租金的时间为2016年7月4日，此后交付租金日期为每月30日；乙方未能向甲方及时交付租金时，将向甲方支付每日100元滞纳金；在本合同履行期内，乙方逾期不向甲方交付租金超过一个月的(乙方发生迟延支付租金的，甲方应在三日内通知乙方，若乙方及时支付延迟租金，且支付延迟部分的银行同期利息的，则不视为违约)，可提前终止合同，违约一方的应按月租金的三倍支付另一方违约金，给对方造成损失的，支付违约金不足抵付一方损失的，还应赔偿造成的损失与违约的差额部分。房屋出租委托合同订立后，原告葛霞英将涉讼房屋交付给被告壹火公司，被告壹火公司于2016年7月4日支付原告租金6,600元和押金6,600元。合同履行期间，被告壹火公司先后累计逾期32天支付原告葛霞英租金。2017年5月26日，被告壹火公司通过短信方式向原告葛霞英表示解除委托合同，并支付原告租金至2017年5月底。合同履行中，被告壹火公司尚欠电费106.14元未结清。2017年7月4日，被告壹火公司将涉讼房屋退回给原告葛霞英，由于双方为被告壹火公司的违约责任承担问题发生争执，现原告诉讼来院要求处理。
上述事实，由原、被告的陈述，原告葛霞英提供的涉讼房屋之上海市房地产权证、原告与被告签订的房屋出租委托合同、原告名下的借记卡账户交易明细、涉讼房屋电费欠费清单、被告工作人员向原告发送短信截屏等在案证据为佐证。
本院认为，依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自解除或者变更合同。原、被告在平等、自愿的基础上就涉讼房屋委托出租事宜所签订的协议内容真实的反映了双方当事人意思表示，且未违背法律、法规禁止性规定，故原、被告签订的房屋租赁委托合同应属有效。合同签订后，双方当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务，但被告壹火公司在合同履行期间提出解除合同，被告的该行为已构成违约，应承担相应的违约责任，现原告据此要求被告承担违约责任之请求，于法有据，本院应予支持。根据原、被告签订的房屋出租委托合同所涉及履行期间内被告应给付的租金数额，原、被告在该合同中约定的违约金之数额，并不过高，现被告壹火公司以双方约定的违约金过高为由要求降低违约金之数额的答辩意见，本院不予采纳。同样，现原告要求被告按逾期32天计付滞纳金3,200元之主张，并无不当，本院应予支持。原、被告在房屋出租委托合同中虽约定免租宽限期为30天，但该约定系基于合同履行期限为三年的前提所为，因被告壹火公司在合同履行一年内即提出解除合同，本院应根据公平、合理的原则就免租宽限期30天予以分摊，并确定被告给付相应的房屋使用费，现原告要求被告给付房屋使用费4,400元之请求，并无不妥，本院应予支持。原告葛霞英在收到被告壹火公司解除合同后，理应及时收回涉讼房屋，避免相应的经济损失之扩大，但原告在事隔一个多月后再收回涉讼房屋，导致经济损失之扩大，现原告要求被告给付2017年6月份以后的租金之请求，理由不足，本院难以支持。庭审中，被告壹火公司同意承担欠付电费106.14元之表示，并无不当，本院应予准许。另外，被告壹火公司表示在解除原、被告签订的合同后，要求原告返还押金6,600元之主张，并无不妥，本院应予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十一条第七项、第一百零七条、第一百一十九条的规定，判决如下：
一、解除原告葛霞英与被告上海壹火网络科技有限公司签订的关于上海市浦东新区浦东南路XXX号XXX室房屋之房屋出租委托合同；
二、被告上海壹火网络科技有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告葛霞英违约金19,800元、逾期支付租金之滞纳金3,200元、房屋使用费4,400元及欠付电费106.14元(合计27,506.14元)；
三、原告葛霞英于本判决生效之日起十日内返还被告上海壹火网络科技有限公司押金6,600元；
四、驳回原告葛霞英其余之诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费532元，减半收取计266元，由被告上海壹火网络科技有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 金国良
二〇一七年九月五日
书记员 叶 菲
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十一条有下列情形之一的，合同权利义务终止：
第七项法律规定或者当事人约定终止的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十九条当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。