广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0605民初9606号
原告（反诉被告）：陈宇，男，19**年**月**日出生，汉族，住广东省**，
被告（反诉原告）：谭建斌，男，19**年**月**日出生，汉族，住广东省佛山市南海区**，
委托诉讼代理人：潘洁颜，广东雅业律师事务所律师。
委托诉讼代理人：黄健仪，广东雅业律师事务所律师。
原告陈宇与被告谭建斌房屋买卖合同纠纷一案,本院于2017年6月26日立案后，被告提起反诉，本院决定受理并与本诉合并审理。本院依法适用简易程序于2017年8月3日和2018年1月16日两次公开开庭进行了审理，原告陈宇、被告的委托诉讼代理人潘洁颜到庭参加两次庭审。诉讼中，本院根据原告的申请，依法委托司法鉴定，鉴定期间依法不计入审理期限。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.被告双倍返还定金36000元予原告；2.被告赔偿违约金39800元予原告；3.被告赔偿已支付的中介代理费及咨询费11940元及按揭费8000元予原告；4.被告赔偿房产溢价金443350元予原告（7500元/方×112.18方-398000元=443350元）；5.本案诉讼费用由被告承担。
事实和理由：2016年10月19日，原告与被告签订《房屋买卖合同》，约定原告向被告购买位于佛山市南海区**房，总价398000元。原告于合同签订之时支付定金18000元予被告，被告需协助原告申请银行按揭，尾期楼款380000元，由银行直接划给被告。该物业交易手续需在2017年2月28日前完成，其中一方原因导致不能按时履行该合同，则视为其违约处理，非违约方有权不再履行合同，并有权向违约方追讨违约金。2016年10月19日，原告已向被告支付定金18000元，后由于被告的原因导致合同不能继续履行，因原告与被告约定，如被告违约，应将所有的楼款全部退还给原告，并将定金双倍退回给乙方，以及赔偿总楼款百分之十作为违约金。2016年10月19日，原告已支付中介代理费及咨询费11940元给中介公司。因合同约定中介代理费及咨询费应由违约方被告支付给非违约方原告。故请求被告赔偿原告已支付的中介代理费及咨询费11940元及按揭费8000元，故诉至法院。
被告辩称，同意解除合同，原告存在违约行为，导致合同无法继续履行。不同意原告的全部请求，被告不存在违约行为，无需支付赔偿款。
被告向本院提出反诉请求：1.解除原告与被告于2016年10月19日签订的《房屋买卖合同》；2.原告支付的定金18000元归被告所有；3.原告赔偿39800元予被告；4.本案诉讼费用由原告承担。
事实和理由：原、被告于2016年10月19日签订《房屋买卖合同》，约定原告购买被告所有的位于广东省佛山市南海区**房（下称该房屋），总金额为398000元，定金18000元，付款方式为银行按揭付款。签订上述合同后，原告除支付定金18000元给被告外，并未按照合同约定履行办理银行按揭的同贷手续。导致合同无法继续履行，合同目的不能实现。为了维护被告的合法权益，故诉至法院。
原告对反诉辩称，原告按约定履行合同，不存在违约行为，同意解除合同，不同意被告其他诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据举证和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院认定如下：原告提供的中介费、按揭费收据、房产查询证明没有原件核对，本院对其证据效力不予确认。本院对本院向中国邮政储蓄银行调取的材料真实性予以确认。双方对鉴定报告真实性无异议，本院予以确认。
根据以上采信的证据及当事人的陈述，本院认定以下事实：
2016年10月19日，原告（乙方、购买方）、被告（卖方、出售方）和佛山市南海区**公司（丙方、经纪方）签订《房屋买卖合同》，约定甲方购买乙方位于佛山市南海区**房，总成交价398000元。2016年10月19日乙方支付18000元定金予甲方。甲方须提供齐全办理银行贷款所需资料，协助乙方申请银行按揭。乙方办理申请地税当天（2016年12月10日前）付给甲方首期楼款0元，尾期楼款380000元，由银行直接划给甲方。乙方于合同签订之日向丙方支付中介代理费及咨询费11940元。物业交易手续须在2017年2月28日前完成。甲乙双方或一方不履行或不按时履行合同任一条款，视为违约，违约方须按定金罚则承担责任并赔偿守约方总楼款10%的违约金。任何一方恶意拖办理手续进度，赔偿非违约方总楼价15%的违约金。违约方除应向丙方支付应付未付的中介代理费外，还即时向丙方支付非违约方的中介代理费，如非违约方已支付，丙方不退回，应由违约方赔偿给非违约方。物业最终产权人由乙方指定。
2016年10月19日，被告出具收款收据，确认收到原告支付的18000元定金。
被告在诉讼中陈述，定金支付后，双方约定办理买方申请银行贷款手续。当天是被告先到场签署相关文件，原告在约定时间并未到场。
原告陈述，当天是被告先到场签署相关文件，被告离开后，原告及梁家濠到场签订相关文件。
诉讼中，本院根据被告的申请，向中国邮政储蓄银行调查取证，该行于2017年8月16日出具《情况说明书》，说明：2016年11月8日，梁嘉濠向该行提交贷款申请表，申请贷款38万元购买涉讼房屋，该行审批同意梁嘉濠的贷款申请并于2016年11月26日出具《中国邮政储蓄银行个人住房贷款审批通知书》，但审批通过后，双方并未正式签订借款合同。该行并提供买方申请贷款提交予该行的材料，梁嘉濠提交给该行的个人消费贷款申请表显示梁嘉濠的工作单位是佛山市南海区**公司，原告提供个人保证，原告的工作单位是佛山市南海区**厂；收据显示买方梁嘉濠已支付购房款200000元予卖方；梁嘉濠和被告签订的房地产买卖合同，载明房屋成交价为60万元。
另查明，涉讼房屋于2016年4月29日因被告以涉讼房屋作为其起诉案外人申请财产保全的担保财产。2016年10月18日，本院同意被告置换担保物的申请，作出(2016)粤0605民初5336号之一民事裁定书，裁定解除对涉讼房屋的查封。
本院认为，原告和被告签订的《房屋买卖合同》（下称涉讼合同）关于房屋买卖事项的约定是双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效。双方在诉讼中均同意解除合同，本院予以确认，对被告解除合同的请求予以支持。
关于原告指定梁嘉濠申请抵押贷款的问题，原告和被告签订的涉讼合同并无限定原告最终指定过户的产权人与原告的关系，被告作为完全民事行为能力人，应该知道签订空白文件的法律后果，被告也没有举证证明其签署的是空白法律文件，被告配合签订了申请贷款的房屋买卖合同及相关文件，被告辩称配合梁嘉濠办理抵押贷款申请手续不是其真实意思表示的意见，本院不予采纳。关于涉讼房屋查封的问题，本院已于2016年10月18日裁定解除对涉讼房屋的查封，且买方在2016年11月26日办理取得同贷书，证明涉讼房屋查封不影响双方办理抵押贷款手续，本院对原告主张涉讼房屋查封导致未能继续履行的意见不予采纳。关于合同解除的责任问题，原告和被告明确约定涉讼房屋的成交价为39万元，房款中的38万元以抵押贷款形式支付。以现行的贷款政策的限制，双方约定及拟定发放贷款金额比例并无实现的可能。根据本院从贷款银行调取的买方申请抵押贷款的资料显示，买方申请抵押贷款的房屋买卖合同约定房屋成交价为60万元，并提供已付20万元购房款收据作为申请依据，但原告实际只支付定金18000元予被告，双方向抵押银行提交的申请资料不是双方的真实交易情况，买卖双方均存在提供与真实情况不符的资料以获取同贷书的行为，买方取得同贷书不能反映银行的真实意思表示。原告主张贷款银行根据房屋的评估价60万元审批贷款，但根据贷款政策，当事人实际交易价格低于房屋评估价的情况下，贷款银行是根据实际交易价格而非评估价审批贷款申请。原告关于买方并未提供虚假资料申请贷款的意见，本院不予采纳。由于买方取得的同贷书不能反映银行真实意思表示，双方约定的付款方式实际无法实现，后续处理应由双方协商一致确定，但双方均在诉讼中主张解除合同，导致合同未能继续履行，双方对合同解除均有过错。合同解除后，被告应返还定金18000元予原告。由于原告对合同的解除亦有过错，本院对原告的双倍返还定金请求、支付违约金和房产差价损失请求均不予支持。如按揭公司和经纪方配合双方提供虚假资料申请抵押贷款，则按揭公司、经纪方是否有权收取按揭费及中介代理费仍需审查，按揭费和中介代理费是否必然发生尚未确定，且原告也没有提供有效证据证明实际支付按揭费和中介代理费，本院对原告的按揭费及中介代理费赔偿请求在本案不予支持。被告对合同的解除也有过错，本院对被告的赔偿请求及没收定金请求亦不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
一、解除原告（反诉被告）陈宇和被告（反诉原告）谭建斌于2016年10月19日签订的《房屋买卖合同》关于房屋买卖事项的约定；
二、被告（反诉原告）谭建斌应于本判决发生法律效力之日起十日内返还定金18000元予原告（反诉被告）陈宇；
三、驳回原告（反诉被告）陈宇的其他诉讼请求；
四、驳回被告（反诉原告）谭建斌的其他反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案本诉受理费减半收取计4595.45元（原告已预交），由原告负担4470.45元，由被告负担125元。反诉受理费减半收取622.5元（被告已预交3635元），由被告负担。鉴定费3400元（原告已预交），由原告负担。相抵后，被告应负担的125元，应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告，本院不另收退。被告多预交的3012.5元，自本判决发生法律效力后，经被告向本院书面申请，本院予以退回。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 方 菲
二〇一八年二月一日
书记员 林巧薇