江苏省苏州市虎丘区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)苏0505民初5956号
原告：张文英，女。
原告：张伟华，男。
以上两原告共同委托诉讼代理人：管小华，江苏百年英豪律师事务所律师。
以上两原告共同委托诉讼代理人：沈倩，江苏百年英豪律师事务所律师。
被告：莫雪明，男。
被告：陶志娟，女。
被告：莫仟，曾用名莫蓉，女。
被告：莫和生，男。
被告：莫雪龙，男。
被告：莫雪妹，女。
原告张文英、张伟华与被告莫雪明、陶志娟、莫仟、莫和生、莫雪龙、莫雪妹房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年12月27日受理后，依法适用简易程序，由代理审判员赵建荣独任审判，于2017年6月15日公开开庭进行了审理，原告张伟华，原告张伟华、张文英共同的委托诉讼代理人沈倩，被告莫雪明、莫雪龙、莫雪妹到庭参加了诉讼。被告陶志娟、莫仟、莫和生经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张文英、张伟华提出诉讼请求：1、请求判令六被告履行房屋买卖中介服务协议并办理房屋过户手续；2、请求判决被告支付违约金54845.5元（自2011年1月1日起暂计算至2016年12月9日，以后的违约金以165000元为标准，按中国人民银行同期同类贷款利率计算至实际履行之日止）；3、判决由被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2007年4月23日，原告张文英、张伟华与被告莫雪明、陶志娟、莫仟及被告莫雪明的母亲莫妹根签订了《房屋买卖中介服务协议》及其附件，约定被告莫雪明、陶志娟、莫仟及被告莫雪明的母亲莫妹根将其所有的坐落于苏州高新区**和自行车库以人民币175000元出售给原告张文英、张伟华。由于案涉房屋为动迁安置房，房屋所有权证、土地证均尚未办理，被告莫雪明、陶志娟、莫仟及被告莫雪明的母亲莫妹根就将房屋有关资料，如房屋使用权说明书、质量保证书、售房发票、售房合同等交付给两原告。两原告预留1万元作为抵押金，待房屋产权证、土地证过户结束，由两原告当面交付给被告莫雪明、陶志娟、莫仟及被告莫雪明的母亲莫妹根。2007年4月17日，两原告以现金方式将1万元订金交付中介。2007年4月23日在签订合同后，两原告以现金的方式将房屋总价165000元（包含之前4月17日支付的订金1万元）支付给被告莫雪明、陶志娟、莫仟及被告莫雪明的母亲莫妹根，被告莫雪明、陶志娟、莫仟及被告莫雪明的母亲莫妹根将约定的房屋有关资料交付给两原告。后期装修后，原告张文英及其丈夫入住苏州高新区**至今。直至近期，原告从涉案房屋附近住户处了解到，与涉案房屋同位置的动迁安置房均已经取得房屋所有权证和土地证。经查，被告于2010年8月3日拿到了房屋的两证。因两证已经办出，可以办理房屋买卖过户手续。被告莫雪明的母亲莫妹根于2013年4月24日去世，被告莫雪明、莫和生、莫雪龙、莫雪妹均是莫妹根的法定继承人，《房屋买卖中介协议》及其附件中的权利和义务应由其法定继承人享有和承担。
被告莫雪明辩称，原告方起诉我方违约，但我方认为我方没有违约，我要收回我的房子，因为原告方房款也没有完全付清，所以我方现在不卖房了，按照法律规定我愿意支付原告违约金，收回我的房屋。这么多年了原告都没有来我处协商两证过户的事宜，我一直住在那里从未搬家，原告在年前突然起诉，现在导致了我方其他的家人都不愿意卖房了，都要求把房子收回。
被告莫雪龙辩称，在我们不知情的情况下几次传票到我们家来，扰乱我们的生活秩序，根本不存在违约问题，你们的房屋交易根本不正常，我们没有签字，这个交易本来就没有正当手续，是违法的，既然这件事情发生了，我们都是老百姓，房屋买卖发生之后是可以去协商房产证的问题的。这种事情，买房子本来就是好解决的问题，既然买了，还要起诉要违约金什么的。当时的房价和现在的房价根本是不同的，并且当初也是没有房产证的，你们这个交易都应该是你们自己解决的。
被告莫雪妹辩称，你们房屋交易是要我们一起签字的，但是我们都没有签字，房子就卖掉了，我方兄妹几人都没有签字，你们双方就已经交易了，我要起诉我大哥，因为他没有喊我签字，交易不合法，交易中的签字都是我大哥代签的，不可以算作有效。你们这种事情是需要双方解决的，而不应该干涉到我们。我们现在要求把房子收回。
被告陶志娟、莫仟、莫和生未答辩。
本案原告围绕诉讼请求依法向本院提交了房屋买卖中介服务协议及合同附件、拆迁安置协议书、住宅基本设置和设计指标、动迁安置房购销合同、发票、收据、死亡证明、户籍情况、房屋权属登记信息、动迁安置住户登记表，被告对上述证据无异议。本院并制作了工作备忘，原告的意见是真实性无法确认，被告莫雪明的意见是大户的贯穿缝有问题，所以案涉房屋的两证没有拿到，被告莫雪龙、莫雪妹的意见是不清楚。本院对上述证据予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
案外人莫妹根与被告莫和生系夫妻关系，二人育有长子即被告莫雪龙、次子即被告莫雪明、女儿即被告莫雪妹。被告莫雪明与被告陶志娟系夫妻，二人育有一女即被告莫仟。2013年4月24日，莫妹根去世，其法定继承人为被告莫和生、莫雪龙、莫雪明、莫雪妹。
苏州高新区**户主为莫雪明，家庭成员为莫妹根及被告莫雪明、陶志娟、莫仟，该户安置四人，莫和生转至莫雪龙户。该户共安置了两套房屋，一套位于苏州高新区**，另一套即案涉房屋，位于苏州高新区**房屋，该房屋于2010年8月3日办理房屋权属登记，为莫妹根及被告莫雪明、陶志娟、莫仟共有房屋。
原告张文英分别于2007年4月17日向被告莫雪明支付购房款1万元、于2007年4月23日向被告莫雪明支付购房款155000元，共计165000元。
2007年4月23日，原告张文英、张伟华（乙方）与被告莫雪明、陶志娟（甲方）在居间方隆盛房产信息咨询有限公司的见证下签订了《房屋买卖中介服务协议》及附件，约定甲方将位于苏州高新区新浒花园二区112幢103室房屋出售给乙方，房屋价格为175000元，乙方于2007年4月23日前给付甲方购房定金165000元，余款1万元为二证押金，过户结束由乙方支付给甲方，房屋权属交易相关税费由乙方缴纳。《附件》中约定，出售房屋包含苏州高新区**室61.6平方米和自行车库103号；甲方拿到房屋产权证、土地证后，必须及时与乙方联系，到房产交易中心办理产权过户手续，如甲乙双方需中介陪同，中介方协助双方办理，在办理产权过户时的房产税、费按国家政策规定缴纳由乙方承担并交清，过户手续主要由乙方办理，另一方必须密切配合并签字；乙方购房时扣押甲方的抵押金1万元，等房屋产权证、土地证过户结束，由乙方当面支付给甲方。原告张文英、张伟华签字、按手印，被告莫雪明、陶志娟并代莫妹根及被告莫仟在下方签字、按手印。同日，被告将案涉房屋交付给原告，原告对案涉房屋进行装修并实际使用至今。
庭审中，被告莫雪明称其拆迁安置房共一大一小两套房子，小户的即案涉房屋。大户的产证是2010年有人送过来的，因为小户的产证没有送来，所以他去社区要，社区说小户的钱没有交齐，所以押在那里，而其之所以没有把小户的钱交齐是因为大户的房子有贯穿缝的质量问题，其不愿意交钱；其是2010年知道案涉房屋的两证下来的。关于被告莫雪明案涉房屋产证没有拿到的原因，本院至被告莫雪明所在的苏州高新区浒关镇政府拆迁办了解情况，工作人员称案涉房屋的两证的确被扣在拆迁办，因为被告莫雪明欠拆迁办15220元的费用没有交齐，只有把欠的钱还清了，拆迁办才会把两证给莫雪明。
诉讼中，原告于2017年6月22日将购房余款1万元提存至本院标的款专户。
另查明，签订房屋买卖协议并交付案涉房屋后，被告莫雪明、陶志娟、莫仟居住在苏州高新区**，莫仟在苏州市医药中等专业学校上学，过年、暑假会回家，毕业后也住在家中；被告莫和生、莫雪龙经常居住地为苏州高新区**，被告莫雪妹经常居住地为苏州高新区**，上述两套房屋均在案涉房屋附近。
本院认为，原告张文英、张伟华与被告莫雪明、陶志娟签订的《房屋买卖协议》及附件系双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规，属合法有效，双方均应全面履行合同义务。虽然被告莫仟及案外人莫妹根未签字，但被告莫仟经常回家，莫妹根生前经常居住地在案涉房屋附近，原告入住案涉房屋并实际使用多年，两被告均未提出过异议，因而可以认定其对房屋出卖事宜知晓并同意。
首先，案涉房屋苏州高新区**室房屋为动迁安置房，为莫妹根及被告莫雪明、陶志娟、莫仟共同共有，该房屋于2007年4月23日出卖给原告，并于同日将该房屋交付给原告。案涉房屋于2010年8月3日登记至莫妹根及被告莫雪明、陶志娟、莫仟名下，两证亦已办出，按照合同约定，莫妹根及被告莫雪明、陶志娟、莫仟有义务及时通知原告并配合原告办理案涉房屋的产权变更登记手续。莫妹根于2013年4月24日去世，其法定继承人即被告莫和生、莫雪龙、莫雪明、莫雪妹对其权利义务进行继承，应配合原告办理案涉房屋的产权变更登记手续。关于被告莫雪妹、莫雪龙辩称案涉房屋交易时没有他们的签字，且交易中的签字是莫雪明代签的应属无效的意见，本院认为，案涉房屋交易时被告莫雪妹、莫雪龙对案涉房屋并不享有份额，且其二人的经常居住地在案涉房屋附近，原告入住案涉房屋并实际使用至今，其二人未对此提出过异议，因而可以认定其对房屋出卖事宜知晓并同意。故对原告要求被告配合办理案涉房屋的产权变更登记的诉讼请求予以支持。关于不动产变更登记相关费用及税费负担部分，从其合同约定，由原告自行承担。因原告按约交付了购房款165000元，根据合同约定，余款1万元待房屋过户时付清，为减轻当事人诉累，本案中一并处理。
其次，关于违约金，双方合同中对此并无约定，被告莫雪明也确实未拿到案涉房屋的两证，并且两原告已经入住案涉房屋多年，对其周边邻居同批房屋是否办理了两证理应有更多关注，但原告在长达6年的时间里并未向被告要求办理过户手续，其自身存在过错。故对原告要求被告违约金的诉请不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国继承法》第十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十四条的规定，判决如下：
一、被告莫雪明、陶志娟、莫仟、莫和生、莫雪龙、莫雪妹于本判决生效之日起十日内协助原告张文英、张伟华办理位于苏州高新区**（含自行车库）的产权过户手续，将上述房屋不动产变更登记至原告张文英、张伟华名下，相关税、费由原告张文英、张伟华负担。
二、原告张文英、张伟华于上述房屋不动产变更登记次日给付被告莫雪明、陶志娟、莫仟、莫和生、莫雪龙、莫雪妹购房余款1万元。
三、驳回原告其他的诉讼请求。
如采用转账方式支付，请汇入被告莫雪明、陶志娟、莫仟、莫和生、莫雪龙、莫雪妹指定的账户；或汇入苏州市虎丘区人民法院案件标的款专户，开户行：中国农业银行苏州商业街支行，账号6228400407001429566。
当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4694元、减半收取2374元，由原告张文英、张伟华负担474元，由被告莫雪明、陶志娟、莫仟、莫和生、莫雪龙、莫雪妹负担1900元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正本一份、副本三份，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。并应根据国务院《诉讼费用交纳办法》的相关规定预交上诉费用。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；帐号：10555301040017676。
代理审判员 赵建荣
二〇一七年六月二十六日
书 记 员 吴心依