江苏省宿迁市宿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏1302民初1537号
原告：宿迁市国昇担保有限公司，住所地宿迁市宿城区洪泽湖路151号金桥商务大厦21层。
法定代表人：王兰建。
委托诉讼代理人：牛志超，江苏西楚律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈正，江苏西楚律师事务所律师。
被告：宿迁鑫磊贸易有限公司，住所地宿豫区阳光大厦E1205室。
法定代表人：徐章医。
被告：宿迁市鼎力置业有限公司，住所地宿迁市宿豫区阳光大厦E505室。
法定代表人：方军。
委托诉讼代理人：杜江，江苏杜江律师事务所律师。
被告：方军，男，1964年7月11日出生，汉族，住沭阳县。
原告宿迁市国昇担保有限公司（以下简称国昇担保）与被告宿迁鑫磊贸易有限公司（以下简称鑫磊贸易）、宿迁市鼎力置业有限公司（以下简称鼎力置业）、方军追偿权纠纷一案，本院于2017年3月9日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告国昇担保委托代理人陈正，被告鼎力置业委托代理人杜江到庭参加诉讼。被告鑫磊贸易、方军经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告国昇担保向本院提出诉讼请求：1.被告鑫磊贸易偿还原告代偿款10218341.7元及违约金2043668.34元（代偿款×20%），律师费20万元，共计12462010元；2.被告鼎力置业、方军对上述款项承担连带清偿责任；3.原告对被告鼎力置业抵押的宿国用（2010）第12246号、宿国用（2010）第12248号土地拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4.本案诉讼费用和实现债权的其他费用由被告承担。庭审中，原告将第一项诉讼请求中律师费变更为5000元。事实和理由：2016年2月16日，鑫磊贸易向江苏银行宿城支行（以下简称江苏银行）贷款1000万元，原告为此提供保证担保。为此，被告鼎力置业提供土地进行抵押反担保，被告方军与原告签订反担保保证合同。贷款到期后鑫磊贸易未能按期还款，国昇担保为其代偿本息共10218341.7元，经原告索要未果，故而成讼。
被告鼎力置业辩称：1.原告诉请本金与事实不符，担保金额虽约定为1000万元，但其中280万元系用于自贷自还，故该280万元不应偿还，应从代偿款中予以扣除，同时应扣除50万元保证金；2.原告主张代偿款20%的违约金标准过高，应当按照银行利息计算违约金；3.原告要求对被告鼎力置业的土地享有优先受偿权的主张不应在本案中处理，一旦涉案还款全部清偿，则无需行使优先受偿权。
被告鑫磊贸易、方军均未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2015年12月25日，原告（××）与被告鑫磊贸易（债务人）、被告鼎力置业（××）签订《最高额抵押反担保合同》一份，约定，××自愿为债务人自2015年12月25日起至2018年12月30日止（担保债权确定期间，即担保业务发生期间，在此期间发生的担保业务，即使实际超过该期间形成担保债权也属于被担保的主债权），在××处办理约定的各类担保业务，实际形成的担保债务的最高余额折合人民币壹仟万元提供反担保。抵押担保范围包括但不限于主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金等××实现债权和担保物权的一切费用。抵押物为位于宿豫区长江路东侧、恒山路北侧，面积1888.5平方米，证号为宿国用（2010）第12248号的土地和位于宿豫区珠江路西侧、长江路东侧、恒山路北侧，面积19035平方米（其中的6180.45平方米），证号为宿国用（2010）第12246号的土地。2015年12月29日，双方就上述土地办理了抵押登记，他项权证号分别为：宿他项（2015）第25335号、宿他项（2015）第25338号。
2016年2月16日，被告鑫磊贸易与江苏银行签订《流动资金借款合同》一份，约定：借款金额1000万元，借款期限自2016年2月16日至2017年2月10日。借款利率为固定利率，执行年利率4.35%，合同有效期内利率不变。借款人不能按时还清借款，贷款人有权自逾期之日起按本合同借款利率加收50%计收罚息。对借款人逾期支付的利息按本合同约定利率计收复利，借款逾期后按罚息利率计收复利。同日，原告与江苏银行签订《保证担保合同》一份，约定原告为被告鑫磊贸易上述借款提供连带责任保证担保，担保范围包括本金1000万元、利息、违约金、律师费、赔偿金等，担保期间为主债务履行期限届满之日后两年。
原告（甲方、担保人）与被告鑫磊贸易（乙方、债务人）签订《委托担保合同》一份，约定原告为被告鑫磊贸易向江苏银行申请的一笔贷款以保证方式提供担保。保证担保该笔贷款的主债权金额为人民币壹仟万元，保证担保期限为自2016年2月16日起至2017年2月10日止，保证期间为乙方履行债务期限届满之日起两年。保证的范围为所担保贷款的本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿以及诉讼费、律师费等债权人实现的一切费用。乙方向甲方很自负贷款履约保证金，支付标准为担保金额的5%。由于乙方违约导致甲方出现代偿行为的：1、乙方应立即会还代偿资金，并承担甲方因实现债权所支付的一切相关费用。2、从代偿之日起，甲方对代偿资金按日万分之六向乙方计收利息。……4、乙方同意向甲方支付代偿资金的30%作为违约金。
原告（甲方、担保人）与被告鑫磊贸易（乙方、债务人）、鼎力置业（丙方、反担保人）签订《反担保合同》一份，约定，甲方为乙方向江苏银行申请的贷款以保证方式提供担保，丙方自愿为乙方向甲方提供反担保，反担保主债权金额为人民币壹仟万元，反担保期限自2016年2月16日起至2021年2月16日止。反担保范围为借款合同、甲方保证合同本反担保合同项下的贷款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、赔偿金和乙方应当支付的其他款项以及甲方实现债权和担保权利而发生的费用。反担保的期间为乙方履行债务期限届满之日起五年，甲方同意债务展期的，丙方的担保期限至展期协议重新约定的债务履行期届满之日后五年。反担保方式为连带责任担保，如果甲方承担了保证责任，则丙方按乙方全部债务和甲方全部债务承担连带责任的支付义务。由于乙方违约导致甲方出现代偿行为的：1、乙方应立即会还代偿资金，并承担甲方因实现债权所支付的一切相关费用。2、从代偿之日起，甲方对代偿资金按日万分之六向乙方计收利息。……4、乙方同意向甲方支付代偿资金的30%作为违约金。
2016年2月16日，原告国昇担保（甲方）与被告方军（乙方）签订《反担保保证合同》一份，约定，因甲方为鑫磊贸易向江苏银行贷款提供担保，乙方应鑫磊贸易请求，自愿向甲方提供反担保，贷款金额为壹仟万元，担保范围包括甲方为借款人承担的保证责任及借款人应向甲方支付的违约金、赔偿金、律师费等费用，保证期间为甲方代偿之日起五年。如本合同项下除本保证外，又有物的担保的，乙方愿意就所担保的全部债务先于或同时于物的担保履行连带保证责任。
后江苏银行依约向被告鑫磊贸易发放了贷款1000万元，因被告鑫磊贸易未能按期还款，原告于2016年9月30日、2016年10月31日、2016年11月29日、2016年12月26日、2017年1月22日、2017年2月15日为被告鑫磊贸易向江苏银行代偿37514.31元、36315.7元、37512.65元、36282.85元、37465.12元、10033251.07元。因索款未果，故而成讼。
另查明，本案中，原告为实现债权支出律师费5000元。
以上事实有原告提供的《流动资金借款合同》、《保证担保合同》、《委托担保合同》、《反担保合同》、《反担保保证合同》、《最高额抵押反担保合同》、借款借据、他项权证书两份、代偿证明六份、代偿凭证六份、律师费发票及转账凭证以及当事人的陈述等在卷佐证。
本院认为，上述合同均依法成立，且合法有效，应受法律保护。江苏银行已按照合同约定履行了放贷义务，被告鑫磊贸易作为借款人，应按照借款合同的约定如期归还借款本息。因被告鑫磊贸易未能按约偿还借款本息，原告作为保证人在履行担保责任后，有权要求被告鑫磊贸易偿还代偿款并承担相应的违约责任。关于代偿款数额，因原告认可收到被告交付的保证金50万元，故该保证金应从原告主张的代偿款10218341.7元中予以扣除，且原告不得就此部分主张代偿款利息及违约金。故被告鑫磊贸易应偿还原告代偿款9718341.7元（10218341.7元-500000元）。
关于原告主张的违约金，《委托担保合同》第六条约定：由于乙方（鑫磊贸易）违约导致甲方（国昇担保）出现代偿行为的：乙方同意向甲方支付代偿资金的30%作为违约金。原告主张按代偿款的20%计算，符合法律规定和合同约定，但应以被告鑫磊贸易尚欠的代偿款9718341.7元为基数计算，违约金为1943668.34元（9718341.7*20%）。
关于原告主张律师费5000元，符合合同约定，并未超过相关律师收费标准的，且已实际支付，本院予以支持。
被告鼎力置业、方军作为反担保人，与原告签订《反担保保证合同》，应对上述债务承担连带清偿责任。
被告鼎力置业以其名下的位于宿豫长江路东侧、恒山路北侧的土地及位于宿豫区珠江路西侧、长江路东侧、恒山路北侧的土地向原告提供最高额抵押反担保并办理了抵押登记【他项权证号分别为：宿他项（2015）第25335号、宿他项（2015）第25338号】，原告主张就该土地享有优先受偿，本院予以支持。
关于被告鼎力置业辩称实际收到款项不是1000万元，但其并未提供证据予以证明，本院依法不予采信。
被告鑫磊贸易、方军经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第四条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国》第一百七十六条、第二百零三条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告宿迁鑫磊贸易有限公司于本判决生效之日起十日内向原告宿迁市国昇担保有限公司偿还代偿款9718341.7元及违约金1943668.34元，另支付律师费5000元，合计11667010.04元；
二、被告宿迁市鼎力置业有限公司、方军对上述款项承担连带清偿责任，并有权在实际清偿后向被告宿迁鑫磊贸易有限公司追偿；
三、确认原告宿迁市国昇担保有限公司对被告宿迁市鼎力置业有限公司所有的位于宿豫长江路东侧、恒山路北侧的土地（他项权证号为宿他项（2015）第25335号）及位于宿豫区珠江路西侧、长江路东侧、恒山路北侧的土地（他项权证号为宿他项（2015）第25338号）对上述第一项债权在抵押登记范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费96527元，减半收取48286元，由被告宿迁鑫磊贸易有限公司、宿迁市鼎力置业有限公司、方军连带负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。同时向该院预交上诉案件受理费96527元（开户行：中国农业银行宿城支行，户名：宿迁市财政局国库处，账号：46×××80，征收单位：宿迁市中级人民法院）。
代理审判员 李宵骁
二〇一七年七月三日
书 记 员 袁楠楠