内蒙古自治区乌拉特前旗人民法院
民事判决书
（2018）内0823民初988号
原告：张志义，男，1951年4月10日出生，汉族。
委托诉讼代理人：郑春雷，内蒙古坤生律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李永兴，内蒙古坤生律师事务所律师。
被告：王精甫，男，1980年8月10日出生，汉族，现住五原县。
委托诉讼代理人：宋慧超，内蒙古宜德律师事务所律师。
被告：贾芬，女，1959年6月17日出生，汉族，现住五原县。
委托诉讼代理人：杨振民，内蒙古磐石律师事务所律师。
原告张志义与被告王精甫、贾芬房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年3月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张志义及其委托诉讼代理人郑春雷、被告王精甫及其委托诉讼代理人宋慧超、被告贾芬的委托诉讼代理人杨振民到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张志义向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告王精甫退还原告张志义购房款215000元，给原告造成的利息损失，从2014年6月13日起，按银行同期同类贷款利息计算，至2018年3月13日为54710元，剩余利息至还清款为止；2.诉讼费由被告承担。诉讼过程中，原告增加变更诉讼请求为：1.解除原告张志义与被告贾芬的房屋买卖合同；2.请求依法判令二被告退还原告张志义购房款215000元，给原告造成的利息损失，从2014年6月13日起，按银行同期同类贷款利息计算，至欠款还清之日止；3.诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年6月10日，原告张志义和妻子陈寒林去兴隆嘉苑二期售楼部看房，遇到在兴隆嘉苑售楼部上班的被告王精甫（又名ＸＸ）。原告张志义说准备在该小区买一套房，被告王精甫说自己手上有一套二楼110平米，是兴隆嘉苑二期的楼房，别人给被告顶账顶回来的房，价格比兴隆嘉苑售楼部的价格便宜。被告王精甫说房于2014年10月份可以交工。同时他拿出一份交房款的收据，上面写的“贾芬付给黄亚兵购房款315918元”。当时，被告说房价每平米2000元，共计22万元。最终原告与被告将房价商量成215000元。原告再三叮嘱被告2014年10月能否交房，被告说没问题。原告给被告王精甫交了25000元现金作为定金，于2014年6月13日又通过原告的儿媳张霞的工商银行卡给王精甫转了19万元，已将全部房款付清，被告将交房款的收据交给了原告，并在收据背面注明“贾芬同意转让给张志义”。原告多次向被告催要该套房屋，被告以各种理由推诿。后原告得知该套房屋已被政府收回分配给了回迁户，被告根本不可能向原告交付该套房屋。现原告为维护自己的合法权益，提起民事诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求。
被告王精甫辩称，原告并未与被告王精甫签订过房屋买卖合同，被告王精甫不是合同的相对方，原告张志义与贾芬是买卖合同的相对方，双方履行完买卖合同行为以后，原告又与内蒙古融信房地产公司重新签订了房屋买卖合同并办理了手续，被告王精甫只是介绍人，并将自己的银行账户借用给贾芬使用，且在收到了购房款后，第二天已经支付给贾芬的丈夫韩建新。原告将王精甫列为被告不符合法律规定，应驳回原告的诉讼请求。
被告贾芬辩称，原告刚才增加诉讼请求，要求解除与贾芬的房屋买卖合同，现答辩如下：1.从客观事实上讲，被告贾芬未与原告签订过任何商品房买卖合同，也没有与原告进行过商品房买卖合同的实际履行，所以原告的该项诉讼请求应予驳回。2.从事实方面讲，原告张志义与被告王精甫所在的巴市融信房地产公司第二项目部签订有明确的“商品房认购合同书”。原告不知道因为什么原因，没有向法庭陈述此客观事实。由此，完全可以断定，被告贾芬与原告没有法律上的利害关系。所以建议法庭经审理之后，根据事实和法律规定，驳回原告新增加的诉讼请求，以及驳回被告王精甫要求追加贾芬作为本案被告的诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：
1.原告提交了收据和工行个人业务凭证各一份。证明原告在2014年6月10日向被告王精甫支付了25000元购房定金，原告儿媳妇张霞于2014年6月13日通过工行向被告王精甫支付了剩余的19万元购房款，原告已履行了支付总计215000元全部房款的主要义务，但被告一直以各种理由延迟交房，直到目前明确表示不能向原告交付房屋，已构成根本违约。
被告王精甫对以上证据的真实性认可，举证意图不认可。其认为通过购房款收据背面的文字信息可以看出合同买卖的相对方并不是王精甫（又名ＸＸ），被告王精甫的签名可以明确看出其身份是经手人、证明人，而并不是房屋买卖合同的相对方。被告贾芬对收据正面内容认可，无异议。对举证意图有异议。认为原告向法庭提供的此证据不能证明原告与贾芬存在房屋买卖合同关系，反之能证明原告张志义与被告王精甫所在的融信房地产公司形成了从合同签订到购房付款的履行过程，与本案被告贾芬没有关联。收据背面，对背书内容“贾芬同意转让给张志义”不清楚谁写的，应该是企业内部的处理手续，并不能对外产生效力。经本院审核，以上证据真实有效，本院予以确认。2.被告王精甫提交了中国工商银行汇款凭证一份。证明王精甫已将收到的原告购房款195000元在第二天转入了贾芬丈夫韩建新的账户，该证据与原告提交的房款收据及收据背面的文字相互印证。贾芬将房屋出售给本案原告，并收取了购房款，王精甫只是介绍人。被告贾芬对该证据的真实性没有异议，对举证意图有异议。认为该汇款凭证房屋的总款项是215000元，汇到韩建新账上的是195000元，数额上不相符。应该是第二项目部将房屋以自己的名义出售给了原告张志义，并收取了购房款，自己使用了一部分，将剩余款以还借款（退购房款）付给了贾芬的丈夫韩建新。经本院审核，该证据亦合法有效，本院予以确认。3.被告贾芬提交了融信房地产公司给第二项目部的总公司授权书一份，证明聘用刘利军为第二项目部的总经理，全权负责项目开发的一切事宜。开发挂靠合同一份，证明第二项目部与融信房地产公司的法律关系。24号楼销控明细一份，证明融信房地产公司接收的第二项目部移交的、已签订商品房买卖合同的买受人买受房屋的具体情况。融信房地产公司和第二项目部认可张志义是签订了买卖合同的买受人。原告质证认为总公司授权书、开发挂靠合同与本案无关联。对销控明细的真实性不予认可，因为提供的是复印件。被告王精甫质证认为，与本案没有关联性，对举证意图不予认可。经本院审核认为，以上证据与本案无关联性，本院不予采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告张志义在2014年去巴彦淖尔市融信房地产开发有限公司第二项目部开发的乌拉特前旗乌拉山镇兴隆嘉苑二期售楼部看房时，被告王精甫给原告推荐了该公司第二项目部顶账给被告贾芬的位于兴隆嘉苑二期24号楼1单元122室的房屋一套。后被告王精甫并给原告提供了收据一份。该收据上注明：收到贾芬交来24号楼1单元122室、面积109.39平米、单价为2888元，合款315918元，收款人黄亚兵，收据加盖巴彦淖尔市融信房地产开发有限公司第二项目部财务专用章。该收据背面写有贾芬同意转让给张志义的字样。由王精甫（又叫ＸＸ）以经手人、证明人的身份签名，时间为2014年6月13日。原告张志义给付王精甫购房款现金25000元，并于2014年6月13日又通过工商银行张霞的账户转账给王精甫购房款19万元，共计款215000元。2014年6月14日，王精甫通过工商银行给被告贾芬丈夫韩建新的账户转款195000元。本案诉争房屋至今未交付原告张志义。
本院认为，房屋买卖合同是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。本案中，被告王精甫经被告贾芬同意，将巴彦淖尔市融信房地产开发有限公司第二项目部抵顶给贾芬的、本案诉争房屋出售给原告张志义，并将贾芬的购房收据交给了原告，将原告交由其的购房款195000元转给了贾芬丈夫韩建新，贾芬亦收到了该笔购房款。本院认为，被告贾芬将抵账房出售给原告张志义并收取原告购房款有事实和证据支持，贾芬与原告张志义成立房屋买卖合同关系。依法成立的合同，自成立时生效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。被告贾芬在收到王精甫转账给其的195000元购房款后，因其对双方约定的抵账房并不享有所有权，造成其未能将诉争房屋交付原告张志义，原告张志义至今未能对所购房屋实际进行占有、使用。原告亦无法取得该房屋的所有权，合同目的无法实现。故原告要求解除其与被告贾芬之间的房屋买卖合同的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告王精甫收取原告购房款2万、被告贾芬收取原告购房款195000元应当分别返还原告。因原告在购买房屋时，未对房屋的产权等相关状况进行必要的了解，未尽到谨慎的注意义务，导致其合同目的不能实现，亦具有一定的过错，故对原告诉请的利息损失本院不予支持。被告贾芬辩称原告所购买的抵账房系其将该争议房屋退回开发公司后，由该公司再次出售给原告的，但其该辩称理由无证据支持，本院不予采信。被告贾芬同时辩称原告与巴彦淖尔市融信房地产有限公司第二项目部签订了商品房认购合同。本院认为，因原告未对该项目部主张权利，其有权选择与实际收取其购房款的被告贾芬解除合同关系，并要求其返还购房款，对此本院予以支持。被告贾芬在返还原告购房款后可另行主张其权利。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第四十九条、第六十条、第九十四条、第九十七条及第一百三十条的规定，判决如下：
一、解除被告贾芬与原告张志义的房屋买卖合同关系；
二、被告贾芬于本判决生效后一个月内返还原告张志义购房款195000元；
三、被告王精甫于本判决生效后一个月内返还原告张志义购房款2万元；
四、驳回原告张志义的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4525元，由被告贾芬负担4225元，由被告王精甫负担300元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于巴彦淖尔市中级人民法院。
审判长高建峰
人民陪审员王艳梅
人民陪审员郑新亮
二0一八年八月十七日
书记员郝嘉宁