福建省福州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）榕民初字第931号
原告陈金水，男，1956年5月1日出生，汉族，住福建省福州市仓山区。
委托代理人史智兴、孙婧如（实习），福建名仕律师事务所律师。
被告雷静，女，1981年4月20日出生，汉族，住重庆市江北区。
被告陈其蔓，女，2011年7月20日出生，香港居民，现住重庆市江北区。
被告陈其睿，男，2011年7月20日出生，香港居民，现住重庆市江北区。
以上两被告法定代理人雷静，系被告陈其蔓、陈其睿之母。
以上三被告委托代理人许小莺，福建必得律师事务所律师。
原告陈金水与被告雷静、陈其蔓、陈其睿被继承人债务清偿纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人史智兴、三被告委托代理人许小莺到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈金水诉称：债务人陈铭因投资经营需要分三次共向原告借款260万元（人民币，下同）。2012年11月26日，双方签订《个人不动产抵押借款合同》及担保合同，约定债务人陈铭向原告借款340万元，月息3%按月付息，每月26日支付当月利息；债务人提供其名下位于福建省长乐市房产作为担保。原告依约出借210万元借款。债务人陈铭分别于2012年11月26日和2013年1月26日向原告分别出具200万元和10万元两张《个人不动产抵押借款借条》，2013年6月13日再次向原告借款50万元。借款后，债务人没有按照合同约定支付利息及归还本金。2013年10月14日，债务人陈铭因病去世。被告雷静系陈铭的妻子，被告陈其蔓、陈其睿系陈铭的子女，均属于陈铭的遗产继承人。上述房产作为陈铭的遗产，三被告依法应在继承上述房产遗产范围内偿还债务人生前所欠借款债务。原告诉讼请求：1.判令三被告在继承遗产范围内（遗产：债务人陈铭名下位于福建省长乐市的房产）向原告偿还借款本金260万元及相应利息（其中200万元本金按中国人民银行同期银行贷款利率的四倍计付利息，自2012年11月26日起计算；10万元本金按月息0.75%自2013年1月26日起计算）；2.判令三被告在继承遗产范围内偿付原告因本案诉讼实现债权而支出的律师代理费60000元；3.本案诉讼费用由三被告承担。
原告陈金水向本院提供以下证据：
证据1、2012年11月26日《个人不动产抵押借款合同》、《个人不动产抵押借款担保合同》，证据2、2012年11月26日《个人不动产抵押借款借条》，证据3、2013年1月26日《个人不动产抵押借款借条》，证据4、2012年11月26日中信银行个人电子转帐凭证、2013年6月13日中国建设银行个人帐户交易凭证，共同证明陈铭向原告借款260万元的事实。
证据5、长乐市吴航街道东关村委会《证明》、火化证、居民身份证、港澳通行证，证明：陈铭于2013年10月14日因病去世。
证据6、《房屋所有权证》、《国有土地使用证》，证明：位于福建省长乐市房产属于陈铭的遗产。
证据7、长乐市吴航街道东关村委会《证明》及常住人口登记表，证据8、结婚证书、居民身份证，证据9、《出生医学证明》，共同证明：陈铭的父母亲已去世，三被告为陈铭的法定继承人。
证据10、《委托代理合同》及律师代理费发票，证明：因债务人违反借款合同约定，应承担原告为实现本案债权而支出的律师费损失。
被告雷静、陈其蔓、陈其睿辩称：陈铭于2012年11月26日向原告借款200万元，三被告无异议。但由于合同约定的利息远高于银行同期利率，利息约定无效，请求驳回该利息诉请。原告主张的2013年1月26日借款10万元，仅有陈铭出具的借条，无现金收条或转账凭证；2013年6月13日50万元仅有转账凭证而无借条。由于陈铭生前与原告有诸多业务往来，银行转账项目多笔，故三被告对原告主张的10万元、50万元两笔借款不予认可。陈铭于2013年10月14日去世，其遗产仅为位于福建省长乐市吴航街道南山花园连排7－3号房产。三被告作为债务人的合法继承人，仅负有在继承该遗产范围内向原告清偿被继承人所负200万元债务的义务。原告主张律师代理费，没有法律依据，依法应予驳回。
被告雷静向本院提供婚姻关系证明，证明被告雷静与陈铭是夫妻关系，并且在香港登记结婚。
本院组织双方当事人进行质证。
对于原告提供的证据1－9，被告对其真实性均无异议，以上证据与本案具有关联性，本院予以采纳；对原告证据10，经核对与原件一致，可证明原告支出律师代理费的事实，本院予以采纳。被告提供的证据与原告证据8相同，本院予以采纳。
结合以上有效证据及当事人庭审陈述，本院查明以下事实：
2012年11月26日，原告陈金水与债务人陈铭签订《个人不动产抵押借款合同》，约定陈铭向原告陈金水借款，借款总金额额度为340万元，借款月利率3%，本合同借款期限一年，自2012年11月26日起至2013年11月25日止；在此期间内借款可循环使用上述借款额度，但在任何一时点上的借款额不得超过该借款额度；具体每笔借款的金额、期限以借款借据、借款借据传真或双方银行汇款单实际发生为准；原告陈金水为实现债权的一切费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、执行费、调查取证费、拍卖费等费用由陈铭承担。同日，双方还签订《个人不动产抵押借款担保合同》，约定以陈铭名下的位于福建省长乐市吴航街道南山花园连排7－3号房产（房屋所有权证号：航房权证H字第090071**号）作为借款担保，但未办理房产抵押登记手续。合同签订当日，原告陈金水向陈铭的银行账户汇款200万元，陈铭出具借条写明借款200万元，月息3%。2013年1月26日，陈铭出具借条写明向原告陈金水借款10万元，月息0.75%。2013年6月13日，原告陈金水向陈铭的银行账户汇款50万元。2013年10月14日，陈铭因病去世。被告雷静系陈铭的妻子，被告陈其蔓、陈其睿系陈铭的子女。
另查，原告陈金水为提起本案诉讼，共支出律师代理费37500元。
本院认为：根据《最高人民法院关于涉外民商事案件诉讼管辖若干问题的规定》第一条、第五条的规定，涉港民商事案件适用集中管辖。因本案被告陈其蔓、陈其睿是香港居民，本案是涉港民商事案件，本院对本案具有管辖权。根据《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条、《最高人民法院关于适用﹤﹥若干问题的解释（一）》第十九条的规定，本案适用内地法律为准据法。
原告陈金水与债务人陈铭签订的2012年11月26日《个人不动产抵押借款合同》，是双方真实的意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合同合法有效。该借款合同约定自2012年11月26日起至2013年11月25日止，在340万元额度内借款，实际借款金额以借据或银行汇款单为准。在上述期间内，陈铭向原告出具两份借条，分别写明借款200万元、10万元；另有一笔2013年6月13日原告向陈铭转账汇款50万元。被告抗辩主张该笔汇款是其他业务往来，但未能提供相应证据佐证，本院不予采纳。按照借款合同的约定，两份借条210万元和银行汇款单据50万元的总额未超出约定的借款额度，且均发生在约定的借款期间内，故应作为本案认定实际发生借款关系的依据。据此，陈铭欠原告借款债务应认定为本金260万元及相应利息，其中10万元本金的利息自2013年1月26日起按月利率0.75%计算；200万元本金的利息，因约定月息3%超过银行同类贷款利率的四倍，应自2012年11月26日起按银行同类贷款利率的四倍计算。陈铭已于2013年10月14日去世，被告雷静、陈其蔓、陈其睿作为陈铭的法定继承人，应在继承陈铭遗产实际价值范围内对上述借款债务承担偿还责任。原告陈金水另诉请律师代理费6万元，因其实际支出律师费为37500元，本院对未实际支付的部分不予支持；已支出的律师费，符合涉案借款合同约定的承担范围，被告雷静、陈其蔓、陈其睿亦应在继承遗产范围内予以偿付。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零六条，《中华人民共和国继承法》第三十三条，《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第6条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、被告雷静、陈其蔓、陈其睿在继承陈铭遗产实际价值范围内偿还原告陈金水借款本金人民币260万元及利息（其中200万元按中国人民银行规定的同期同类贷款利率的四倍计算利息，自2012年11月26日起计至款项还清之日止；10万元按月利率0.75%计算利息，自2013年1月26日起计至款项还清之日止）；
二、被告雷静、陈其蔓、陈其睿在继承陈铭遗产实际价值范围内偿付原告陈金水律师费支出人民币37500元；
三、驳回原告陈金水的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币34146元，由原告陈金水负担363元，被告雷静、陈其蔓、陈其睿负担33783元。财产保全申请费5000元，由被告雷静、陈其蔓、陈其睿负担。
如不服本判决，原告陈金水、被告雷静可在判决书送达之日起十五日内，被告陈其蔓、陈其睿可在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省高级人民法院。
审 判 长 林智远
代理审判员 谢 芬
代理审判员 吕德快
二〇一四年九月十八日
书 记 员 施铃涛
附：本案适用的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国继承法》
第三十三条继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。
继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。
《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》
6．民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十四条第一款发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。