西安市临潼区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）陕0115民初2339号
原告王晋，男，1973年2月13日出生，汉族。
委托代理人张健，陕西骊剑律师事务所律师。
委托代理人张家驹，陕西骊剑律师事务所律师。
被告西安久远置业有限公司。
法定代表人马素丽，该公司董事长。
委托代理人赵新平，陕西合恒律师事务所律师。
原告王晋与被告西安久远置业有限公司（以下简称久远公司）商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人张家驹、被告久远公司的委托代理人赵新平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王晋诉称，2009年年初，被告通过售楼宣传资料向广大业主承诺，24小时温泉。原告向被告工作人员核实情况后，与被告签订了《商品房买卖合同》。约定面积82.198平方米，房屋总价款231666元。合同签订后，原告按合同约定履行了自己的义务，被告未按合同约定日期交付房屋，相关设施和配套也未按期到位并达到使用条件，其办理房产证登记的义务未按约定履行，承诺的24小时温泉也未兑现。被告的行为违背了其对原告的承诺，违反了合同约定，侵犯了原告的合法权益。故诉至法院，要求被告支付迟延交房违约金2284.29元、天然气迟延通气违约金9748.75元，未在约定期限内取得产权证书违约金4633.32元。
被告久远公司辩称，按照合同约定迟延交房59天属实，但迟延交房的原因是2008年地震造成的，属于不可抗力，责任不能全由被告承担。原告诉称的天然气未按时接通是部分业主违规操作造成的，责任不应由久远公司承担。房产证至今未办，原因在于原告，按照办证程序，原告需交清房款后将相应资料交被告并出具委托书，才能为其办理。但原告至今未将相关资料交被告和委托书交被告。无论是根据合同还是依据事实，房产证未办理的原因和责任都应由原告承担。综上，请求驳回原告诉讼请求。
经审理查明，2010年2月3日，原告与被告久远公司签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告久远公司开发的位于西安市临潼区文化西路的花漾青城第2幢1单元1层04号房，用途为住宅，建筑面积82.198平方米，单价每平方米2736.30元，总金额224918元。买受人于2010年2月3日向出卖人支付首付款94918元，于2010年6月18日加付首付款20000元，余款11万元以银行按揭方式支付，买受人逾期付款在60日之内，自应付款期限之第二天起至实际付款之日止按日向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金。出卖人应在2011年10月31日前将经开发单位、设计单位、监理单位、施工单位验收合格的商品房交付买受人。出卖人逾期交房不超过90日的，自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止按日向买受人支付已付房价款万分之0.3的违约金，合同继续履行。出卖人承诺房屋交付后，天然气按国家规定交纳入户费后，四个月达到使用条件。合同第15条约定，出卖人应当在商品房交付使用后90个工作日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书，买受人不退房的，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。同时，合同附件六关于权属登记办理的特别约定（替换合同第15条）：买受人自愿委托出卖人办理本合同项下房屋的房屋权转移登记的，在合同约定的房屋交付期限届满前，买受人须主动向出卖人提交以下资料和税费：需根据出卖人的要求出具委托书；完成房屋面积补差的结算手续；提供交纳该房屋专项维修基金、契税和办理房屋权属证书所需的各种税费的证明；其他应由买受人填报的与房屋权属转移登记相关的资料和表格。以上费用和资料由买受人在收房前提供给出卖人。如买受人未在上述期限内与出卖人办理完以上各项手续，交齐相关费用和资料，则不能及时办理房屋权属转移登记的后果由买受人承担。出卖人在买受人交清全部资料、税、费及专项维修基金并办理完房屋面积补差手续后365日内，将办理权属登记需由出卖人提出的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，致使自房屋交付之日起2年内买受人不能取得房地产权属证书的，出卖人按已付房价款的2%向买受人支付违约金。同时合同还对其他条款作了约定。合同签订后，原告按合同约定向被告履行了支付房款的义务。同年3月29日，在西安市临潼区房地产管理所进行了备案登记。2011年12月30日，原告与被告久远公司办理了房屋交接手续。2016年8月25日原告诉至本院，要求被告按照同期银行贷款利率支付原告迟延交房违约金、天然气迟延通气违约金、并按已付房价款的2%支付原告未在约定期限内取得产权证书违约金。
审理中经查，被告久远公司于2013年7月18日向西安市临潼区房地产管理所交纳花漾青城2号楼住宅物业保修金100万元。12月11日向西安市临潼区房地产管理所提交办证申请。
2012年2月21日、28日、3月5日，西安市临潼区燃气有限责任公司、市政分公司向被告久远公司移交花漾青城2#楼1、2、3、4单元输配户网工程燃气管道、设备及附件。后因故未进行安全检测，直到2013年1月6日检测后天然气达到使用条件。
上述事实，有合同、原、被告陈述等证据载卷，足以认定。
本院认为，原告与被告久远公司间签订的商品房买卖合同是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，故为合法有效，双方均应按约定履行各自的义务。在原告按合同约定时间向被告交纳全部购房款后，被告未按合同约定期限向原告交付房屋，构成违约，应承担迟延交房的违约责任。因合同约定的违约金标准过分低于因违约行为给原告造成的损失，故应适当予以调整，从2011年11月1日起参照中国人民银行同期同类贷款利率计算违约金至2011年12月29日。被告辩称迟延交房是由于地震不可抗力造成的，责任不应由久远公司全部承担。因地震发生在2008年，该合同签订于2010年，被告迟延交房与地震没有必然联系，故被告辩称理由不能成立，依法不予采信。被告虽在房屋交付后4个月内完成了天然气管网的施工工程，但未进行安全监测，未达到合同约定的使用条件，构成违约，依法应承担违约责任。因合同约定的违约金标准过分低于因违约行为给原告造成的损失，故应适当予以调整，可参照中国人民银行同期同类贷款利率从2012年5月1日起计算违约金至2013年1月6日。被告辩称天然气未按时通气是部分业主违规操作造成的，责任不应由久远公司承担，理由不能成立，依法不予采信。从被告久远公司2013年12月11日办理完毕2号楼的房屋初始登记手续，扣除原告办理房屋权属证书的合理期限，截止2013年12月28日房屋交付后的2年期限届满，原告不能取得房屋权属证书，故被告应按合同约定承担“因出卖人的责任，致使自房屋交付之日起2年内买受人不能取得房地产权属证书的，出卖人按已付房价款的2%向买受人支付违约金”的违约责任。综上，为了保护当事人的合法权益，维护社会经济秩序，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、被告西安久远置业有限公司于判决生效后十日内支付原告王晋迟延交房违约金2217.76元。
二、被告西安久远置业有限公司于判决生效后十日内支付原告王晋天然气迟延履行违约金9464.81元。
三、被告西安久远置业有限公司于判决生效后十日内支付原告王晋自房屋交付之日起2年内未能取得房屋权属证书的违约金4498.36元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费300元，由被告西安久远置业有限公司负担250元，原告王晋负担50元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。
审 判 长 赵跟尚
人民陪审员 韩小权
人民陪审员 陈志民
二〇一六年十二月二十日
书 记 员 王 晓