上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0115民初38565号
原告：上海市浦东新区百舸馨苑业主委员会，住所地上海市浦东新区。
负责人：陆莉莉，主任。
负责人：冯海涛，副主任。
委托诉讼代理人：冯岳，北京市蓝鹏律师事务所上海分所律师。
被告：上海百康金璟物业管理有限公司，住所地上海市长宁区。
法定代表人：朱炳艺，执行董事。
委托诉讼代理人：王兴华，上海合勤律师事务所律师。
原告上海市浦东新区百舸馨苑业主委员会与被告上海百康金璟物业管理有限公司用益物权确认纠纷一案，本院于2016年6月1日立案后，依法适用普通程序，由审判员王建平、代理审判员范珺莹、人民陪审员张慧荣组成合议庭，于2016年7月26日公开开庭进行了审理，原告上海市浦东新区百舸馨苑业主委员会的负责人冯海涛及其委托诉讼代理人冯岳、被告上海百康金璟物业管理有限公司的委托诉讼代理人王兴华到庭参加诉讼。后合议庭变更为由审判员王建平、人民陪审员濮如毅、人民陪审员张慧荣组成，于2016年10月9日公开开庭进行了审理，原告上海市浦东新区百舸馨苑业主委员会的委托诉讼代理人冯岳、被告上海百康金璟物业管理有限公司的委托诉讼代理人王兴华到庭参加诉讼。后合议庭变更为由审判员王建平、人民陪审员张琳、人民陪审员张慧荣组成，于2016年10月26日公开开庭进行了审理，原告上海市浦东新区百舸馨苑业主委员会的委托诉讼代理人冯岳、被告上海百康金璟物业管理有限公司的委托诉讼代理人王兴华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告上海市浦东新区百舸馨苑业主委员会向本院提出诉讼请求：1、要求被告返还收取的停车费人民币983,645元的80%；2、要求被告向原告移交业主清册(包括房屋交付时产权人信息、房产证信息及维修基金信息)、被告物业管理期间制作的污水、排水系统改造的施工图纸及相关工程材料。事实和理由：被告原系上海市浦东新区沪南路2518弄百舸馨苑小区的物业管理公司，从2005年底开始对该小区进行物业管理，管理期间被告不但未履行其物业管理的职责，造成小区管理极为混乱，而且将其收取的本应属于全体业主的地上及临时停车费占为己有。该小区的业主委员会于2015年5月27日成立后，随即要求被告公示其担任物业管理期间的公共收益并交接，但被告拒不履行，并突然于2015年6月24日未经通知及法定程序全体撤离，单方面终止物业管理，造成小区极大的混乱和风险，故要求判如所请。
原告上海市浦东新区百舸馨苑业主委员会就其主张向本院提供了告全体业主书、违规行为整改通知书、上海市浦东新区建设和交通委员会立案审批表等证据。
被告上海百康金璟物业管理有限公司辩称，2005年12月28日被告进入原告小区进行物业管理，因该小区一直未成立业主大会和业主委员会，故停车费等费用的收费标准一直停留在2005年时的标准，由于收费标准较低，造成被告经营亏损达50余万元，被告收取的停车费等已全部用于小区管理的各项开支，且被告离开时尚有20余万元的物业管理费未收取，原告的诉求已过诉讼时效二年，故不同意原告的诉求。另对于原告要求被告移交的业主清册及排水系统改造的施工图纸及相关工程材料，由于原管理该小区的物业经理均已离职，且已失去联系，被告无法知晓业主清册的具体情况，对于排水管道是否改造，以及如果进行了改造是否有相关图纸及资料均情况不明，故不同意原告的该诉求。
被告上海百康金璟物业管理有限公司就其主张向本院提供了2006年至2015年收支报表、上海百舸馨苑住宅小区临时托管物业管理服务合同等证据。
本院经审理认定事实如下：被告于2005年12月29日与上海百舸房地产开发有限公司(系小区开发商)签订了《上海百舸馨苑住宅小区临时托管物业管理服务合同》，并对上述小区开始进行物业管理。2015年5月27日小区成立业主委员会，同年6月24日被告未经任何法定程序擅自撤离上述小区，被告撤离时未按照相关规定与原告进行交接，包括小区的各种档案和资料，以及停车费等，故原告诉来本院要求判如所请。
审理中双方一致确认，自2006年1月起至2015年6月24日止，被告收取的停车费共计983,645元。被告与上海百舸房地产开发有限公司签订的《上海百舸馨苑住宅小区临时托管物业管理服务合同》中未对停车费的归属作出约定。
本院认为：法律规定占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。本案中，对于被告针对停车费的诉讼时效的辩称意见，由于原告成立于2015年5月27日，至提起诉讼未满二年，故被告的该辩称意见于法无据，本院不予采信。对于被告收取的停车费依法应属全体业主共有，虽然在《上海百舸馨苑住宅小区临时托管物业管理服务合同》中对停车费的归属等问题未作出约定，但考虑到被告在对车辆进行管理时，必定付出一定的人力及物力，故本院根据本案的实际情况，酌情由被告返还原告停车费69万元。对于原告要求被告移交业主清册的诉求，由于被告至百舸馨苑小区进行物业管理，应当保存有业主清册，被告以无法联系物业经理为由，拒不移交业主清册于法无据，本院对此不予采信，故原告的该诉求合法合理，依法应予支持。对于原告所称小区内部分排水系统的改造问题，由于被告对此表示情况不明，原告又未提供相关证据证明排水系统改造的相关情况，包括具体的施工单位、施工图纸及相关资料是否存在，如果存在则由谁保管等，故对原告所称排水系统改造的情况无法查明，原告所称证据不足，故本院对原告的该诉求无法支持。依照《中华人民共和国物权法》第七十四条、《上海市住宅物业管理规定》第四十三条的规定，判决如下：
一、被告上海百康金璟物业管理有限公司于本判决生效之日起十五日内给付原告上海市浦东新区百舸馨苑业主委员会停车费69万元；
二、被告上海百康金璟物业管理有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告上海市浦东新区百舸馨苑业主委员会移交全部业主清册；
三、驳回原告上海市浦东新区百舸馨苑业主委员会的其余诉讼请求。
负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费15,357元(原告上海市浦东新区百舸馨苑业主委员会已预交)，由原告上海市浦东新区百舸馨苑业主委员会负担4,657元，由被告上海百康金璟物业管理有限公司负担10,700元，被告上海百康金璟物业管理有限公司应负之款于本判决生效之日起七日内向本院交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 王建平
人民陪审员 张 琳
人民陪审员 张慧荣
二〇一六年十二月二十七日
书 记 员 岑诗韵
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国物权法》
第七十四条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。
建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
二、《上海市住宅物业管理规定》
第四十三条物业服务企业应当建立和保存下列档案和资料：
（一）小区共有部分经营管理档案；
（二）小区监控系统、电梯、水泵、电子防盗门等共用设施设备档案及其运行、维修、养护记录；
（三）水箱清洗记录及水箱检测报告；
（四）住宅装饰装修管理资料；
（五）业主清册；
（六）物业服务企业或者建设单位与相关公用事业单位签订的供水、供电、垃圾清运、电信覆盖等书面协议；
（七）物业服务活动中形成的与业主利益相关的其他重要资料。
物业服务合同终止时，物业服务企业应当向业主委员会移交本规定第十条第一款和前款规定的档案和资料，以及物业管理用房。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。