＼n浙江省富阳市人民法院
＼ n 民 事 判 决 书
＼n（2013）杭富商初字第2414号＼n原告：中国建设银行股份有限公司富阳支行。＼n代表人：申屠玉儿。＼n委托代理人：陆华芳。＼n被告：邵红柱。＼n被告：王雪萍。＼n被告：浙江天豪置业有限公司。＼n法定代表人：卢来英。＼n原告中国建设银行股份有限公司富阳支行（以下简称建行富阳支行）与被告邵红柱、王雪萍、浙江天豪置业有限公司（以下简称天豪置业公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2013年11月15日立案受理后，依法由审判员陈健椿适用简易程序，于2014年1月20日公开开庭进行了审理。原告建行富阳支行的委托代理人陆华芳到庭参加诉讼；被告邵红柱、王雪萍、天豪置业公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。＼n原告建行富阳支行起诉称：被告邵红柱与被告王雪萍系夫妻。2011年1月12日，原告与三被告签订《个人住房（商业用房）借款合同》1份。合同约定：原告向被告邵红柱、王雪萍提供270000元的贷款用于购置位于富阳市新登镇登城南路5号502室的房产，借款期限为240个月，自2011年1月12日至2031年1月12日，贷款利率为月利率，基准利率（注：本合同贷款划转之日同期同档次贷款基准利率为6.60%），采用等额本息的还款方式。＼n合同同时约定，原告为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费等）均由被告邵红柱、王雪萍承担；被告邵红柱、王雪萍以其上述所购房产向原告提供抵押担保，抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、原告为实现债权和抵押权而发生的相关费用等。＼n合同还约定，被告天豪置业公司为上述合同下的债务在本合同保证条款生效之日至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及他项权证书交由原告核对无误、收执之日提供连带责任保证；保证的范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用等；如本合同项下债务到期或者原告根据合同的约定或者法律规定宣布债务提前到期，被告邵红柱未按时足额履行或者违反本合同其他约定，被告天豪置业公司应在保证范围内立即承担连带保证责任；被告天豪置业公司的保证责任不受其他原因而减免，原告均可直接要求保证人依照合同约定在其保证范围内承担保证责任，被告天豪置业公司不提出任何异议。＼n当月13日，上述合同抵押房产办理了房产预告登记。同年3月4日，原告向被告邵红柱、王雪萍发放贷款270000元。＼n至今，被告邵红柱、王雪萍已数期未按约还款。截止2013年11月11日，被告邵红柱、王雪萍尚欠原告借款本金253901.09元，结欠利息（含复利、罚息）5973.76元。被告天豪置业公司也未尽保证责任。现起诉要求判令：1、解除原告与三被告于2011年1月12日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、被告邵红柱、王雪萍立即归还原告借款本金253901.09元（截止2013年11月11日），支付原告借款利息（含复利、罚息）5973.76元（截止2013年11月11日），并按《个人住房（商业用房）借款合同》约定的标准计算支付上述款项自2013年11月12日起至实际全部清偿之日止的利息（含复利、罚息）；3、被告邵红柱、王雪萍支付原告为实现债权所发生的律师代理费6075元；4、被告天豪置业公司对上述一至三项给付义务承担连带清偿责任；5、如被告邵红柱、王雪萍不能履行上述给付义务，原告有权就处理（折价、拍卖或变卖）位于富阳市新登镇登城南路5号502室的抵押房产所得价款享有优先受偿权；6、本案诉讼费由三被告承担。＼n原告建行富阳支行为证明其主张，向本院提交如下证据：＼n1、结婚证1份（复印件），证明被告邵红柱、王雪萍系夫妻。＼n2、《个人住房（商业用房）借款合同》1份，证明被告邵红柱、王雪萍向原告借款270000元和关于利率、还款方式、抵押、实现债权费用的承担，及由被告天豪置业公司提供连带责任保证的约定。＼n3、个人贷款支付凭证1份，证明原告建行富阳支行向被告邵红柱、王雪萍发放贷款270000元。＼n4、房地产抵押预告登记证1份，证明被告邵红柱、王雪萍以其所购的位于富阳市新登镇登城南路5号502室的房产向原告提供抵押担保，并已依法办理预告登记手续。＼n5、贷款账户基本信息1组，证明截止2013年11月11日，被告邵红柱、王雪萍尚欠原告借款本金253901.09元，结欠利息（含复利、罚息）5973.76元。＼n6、委托代理合同和律师代理费发票各1份，证明原告为实现债权已支付律师代理费6075元。＼n被告邵红柱、王雪萍未作答辩，也未向本院提交证据。＼n被告天豪置业公司未作答辩，也未向本院提交证据。＼n原告建行富阳支行提交的证据1-6，被告邵红柱、王雪萍、天豪置业公司未到庭质证，视为放弃质证权利。本院审查认为该6组证据形式合法、内容真实、与本案事实相关联，具有证明力，本院予以认定。＼n经审理，本院认定如下事实：＼n一、被告邵红柱与被告王雪萍系夫妻。2011年1月12日，原告与三被告签订《个人住房（商业用房）借款合同》1份。《合同》约定：原告向被告邵红柱、王雪萍提供270000元的贷款用于购置被告天豪置业公司开发的、位于富阳市新登镇登城南路5号502室的房产，借款期限为240个月，自2011年1月12日至2031年1月12日，贷款利率为月利率，基准利率（注：本合同贷款划转之日同期同档次贷款基准利率为6.60%），采用等额本息的还款方式。《合同》第十六条和十七条还规定：如被告邵红柱、王雪萍不按本合同按时足额偿还借款本息或其他应付款项，原告有权解除与借款人的借贷关系；宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。《合同》还约定复利和罚息的计算等内容。＼n《合同》同时约定：原告为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费等）均由被告邵红柱、王雪萍承担；被告邵红柱、王雪萍以其上述所购房产向原告提供抵押担保，抵押范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、原告为实现债权和抵押权而发生的相关费用等。＼n《合同》还约定：被告天豪置业公司为上述合同下的债务在本合同保证条款生效之日至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及他项权证书交由原告核对无误、收执之日提供连带责任保证；保证的范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用等；如本合同项下债务到期或者原告根据合同的约定或者法律规定宣布债务提前到期，被告邵红柱未按时足额履行或者违反本合同其他约定，被告天豪置业公司应在保证范围内立即承担连带保证责任；被告天豪置业公司的保证责任不受其他原因而减免，原告均可直接要求保证人依照合同约定在其保证范围内承担保证责任，被告天豪置业公司不提出任何异议。＼n二、当月13日，上述合同约定的抵押房产办理了房产预告登记。同年3月4日，原告按合同约定将贷款270000元汇入被告天豪置业公司银行账户。＼n至今，被告邵红柱、王雪萍已数期未按约还款。截止2013年11月11日，被告邵红柱、王雪萍尚欠原告借款本金253901.09元，结欠利息（含复利、罚息）5973.76元。被告天豪置业公司也未尽保证责任。＼n另查明，被告邵红柱、王雪萍所购房产至今未办理房屋所有权证和抵押登记手续。原告建行富阳支行为本次诉讼，已支付律师代理费6075元。＼n本院认为：原告与三被告签订的《合同》，内容合法、双方意思表示真实，已产生法律效力，双方均应严格按合同履行各自的义务。因被告邵红柱、王雪萍未按约定履行其按时归还借款、支付利息的合同义务，原告建行富阳支行有权要求解除与三被告签订的《合同》、宣布贷款立即到期，并要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。被告天豪置业公司作为被告邵红柱、王雪萍的连带责任保证人，未尽相应的保证义务，亦应承担相应的民事责任。被告邵红柱、王雪萍以其购买的位于富阳市新登镇登城南路5号502室的房产向原告提供抵押担保并办理抵押预告登记，在被告邵红柱、王雪萍违约后，原告对处理抵押房产所得价款依法享有优先受偿权。＼n综上，原告建行富阳支行的诉讼请求，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。被告邵红柱、王雪萍、天豪置业公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百一十三条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：＼n一、解除2011年1月12日原告中国建设银行股份有限公司富阳支行与被告邵红柱、王雪萍、浙江天豪置业有限公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》。＼n二、被告邵红柱、王雪萍归还原告中国建设银行股份有限公司富阳支行借款本金253901.09元。＼n三、被告邵红柱、王雪萍支付原告中国建设银行股份有限公司富阳支行借款利息5973.76元（含复利、罚息，计算至2013年11月11日）及按《个人住房（商业用房）借款合同》约定的标准计算自2013年11月12日起至本判决确定履行之日止的借款利息。＼n四、被告邵红柱、王雪萍支付原告中国建设银行股份有限公司富阳支行律师代理费6075元。＼n上列二至四项，于本判决生效之日起十五日内履行。＼n五、被告浙江天豪置业有限公司对上列二至四项之款项承担连带清偿责任。＼n六、原告中国建设银行股份有限公司富阳支行对折价、拍卖或变卖被告邵红柱、王雪萍位于富阳市新登镇登城南路5号502室的抵押房产所得价款享有优先受偿权。＼n如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。＼n案件受理费5289元，减半收取2644.50元，由被告邵红柱、王雪萍负担，被告浙江天豪置业有限公司负连带责任。＼n如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向杭州市中级人民法院预交案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交［浙江省杭州市中级人民法院开户行为中国工商银行湖滨支行，户名浙江省杭州市中级人民法院，账号1202024409008802968）。在上诉期满后7日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。＼n审判员陈健椿＼n二〇一四年二月十日＼n代书记员沈光翠