江苏省盐城市亭湖区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)苏0902民初9号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司盐城市分行，住所地城南新区。
负责人何道友，该行行长。
委托代理人：韦乃华，江苏金链子律师事务所律师。
被告：刘纳心，女，1990年4月9日生，住河南省浚县。
被告：唐秀华，男，1983年5月27日生，住江苏省盐城市经济开发区。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司盐城市分行（下称邮政银行盐城分行）与被告刘纳心、唐秀华金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月2日受理后，依法适用简易程序由审判员王颖独任审理，于同年1月23日公开开庭进行了审理。原告邮政银行盐城分行的委托代理人韦乃华到庭参加诉讼。被告刘纳心、唐秀华经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告邮政银行盐城分行诉称：两被告系夫妻关系，2016年9月18日，两被告与我行签订一份个人购房借款及担保合同，约定两被告向我行借款93万元用于购买房屋，并对贷款期限、利率、还款方式、罚息、违约处理、争议解决等作了约定。两被告还以其购买的房屋提供抵押担保并办理了抵押登记。同年年9月21日，我行按约向两被告发放了93万元，被告仅偿还了部分贷款，2017年7月20日起开始违约，我行多次催要未果，现诉请法院判令：1、被告刘纳心、唐秀华共同归还截止2017年11月16日的借款本金917407.02元、利罚息12866.56元，合计930273.58元，并承担自2017年11月17日起至实际清偿之日止按合同约定计算的利罚息；2、对两被告名下的位于盐城经济技术开发区的房屋拍卖、变卖所得价款在抵押合同约定范围内享有优先受偿权；3、被告承担原告追偿借款所产生的律师费29500元。
被告刘纳心、唐秀华均未答辩。
经审理查明：2016年9月18日，邮政银行盐城分行与刘纳心、唐秀华签订一份个人购房借款及担保合同，该合同约定：1、借款用途：用于购买房屋。2、借款金额、期限、利率：刘纳心向邮政银行盐城分行借款93万元，借款年利率4.41%，期限为360个月，自2016年9月18日起至2046年9月18日止；采用浮动利率，按基准利率计算；借款逾期的，按照5.733%的利率标准承担罚息。3、借款的发放及还款方式：借款人不可撤销地授权贷款人将所借款项直接划入指定的账户，采用等额本息还款法。4、贷款抵押：借款人名下的位于盐城经济技术开发区的房屋设定抵押，抵押担保范围为：借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等），抵押人应在贷款人要求的时限内到相应的登记部门办理抵押登记手续。5、违约责任：借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项等即构成违约，贷款人有权停止发放合同项下的贷款；宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；解除与借款人的借贷关系；行使担保物权；以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用；6、费用的承担：除合同另有约定外，本合同项下与借款有关的登记、评估、保管、鉴定、公证、律师服务、保险等以及依据法律法规规章规定可以向借款人收取的费用，由借款人承担；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担。2016年9月21日，刘纳心向邮政银行盐城分行出具贷款（手工）借据，载明：借款期限从2016年9月21日起至2046年9月21日止，年利率4.41%。邮政银行盐城分行向其交付借款93万元。借款后，刘纳心未能按合同约定偿还借款，截止2017年11月16日，欠邮政银行盐城分行借款本金91.7407.02元、利罚息12866.56元，合计930273.58元。原告邮政银行盐城分行因追要未果，遂诉至本院。
另查明：2017年11月21日，邮政银行盐城分行与江苏金链子律师事务所签订委托代理合同，约定：邮政银行盐城分行因本案委托江苏金链子律师事务所代理诉讼，并支付代理费29500元。同年12月20日，邮政银行盐城分行向江苏金链子律师事务所支付代理费29500元。
以上事实，由原告邮政银行盐城分行提供的个人购房借款及担保合同、不动产登记证明、借款及放款凭证、贷款结清试算表、还款流水、送达地址确认书、委托代理合同等证据证明，经庭审审核，本院予以确认。
本院认为：原告邮政银行盐城分行与被告刘纳心、唐秀华签订的借款合同合法有效，对各方当事人均具有约束力。原告按约定向两被告发放了贷款，两被告亦应按约偿还贷款本息，现因其逾期未还款已构成违约，因此，原告要求被告偿还尚欠的借款本息的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。因被告刘纳心、唐秀华用其购买的房屋为借款提供抵押担保，原告邮政银行盐城分行可对该抵押房产变卖或拍卖的价款在抵押登记的担保债权范围内享有优先受偿权。关于律师代理费的承担问题，双方在合同中约定，如被告违约，则承担行原告采取诉讼方式所支付的律师费、差旅费及为实现债权的其他费用，该约定符合法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告刘纳心、唐秀华应于本判决生效之日起十日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司盐城市分行偿还贷款借款本金917407.02元、利罚息12866.56元，合计930273.58元并承担从2017年11月17日起至实际履行义务之日止的利息和罚息，利息和罚息按双方合同约定的方式和标准计算。
二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司盐城市分行在抵押登记的担保债权范围内对被告刘纳心、唐秀华所有的位于盐城经济技术开发区的房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
三、被告刘纳心、唐秀华应于本判决生效之日起十日内共同支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司盐城市分行律师代理费29500元。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费依法减半收取6699元，由被告刘纳心、唐秀华负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式三份，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
审判员 王 颖
二〇一八年一月二十五日
书记员 杨淑芮
附录法律条文
1．《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2．《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。