江西省萍乡市安源区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)赣0302民初2072号
原告：江西腾达科技有限公司，住所地江西省南昌市东湖区南京西路277号，统一社会信用代码91360102332836875J。
法定代表人：董晓红，执行董事。
委托诉讼代理人：朱峰，男，该公司员工，特别授权代理。
被告：詹志敏，男，1973年3月8日出生，汉族，自由职业，住所地福建省莆田市城厢区。
原告江西腾达科技有限公司与被告詹志敏房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年7月6日立案后，依法适用简易程序，于2018年7月30日公开开庭进行了审理。原告江西腾达科技有限公司委托诉讼代理人朱峰、被告詹志敏到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付房屋租金22000元（自2015年5月1日至2015年12月10日）；2.判令被告支付逾期违约金2635元（根据中国人民银行同期贷款利率暂计至2018年5月30日）；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由:2015年3月1日，腾达电器有限公司萍乡洪城店（以下简称腾达电器公司萍乡洪城店）与被告詹志敏签订《租赁协议》，约定被告承租腾达电器洪城店位于萍乡市××区××号洪城腾达店20平方米的房屋，租赁期限自2014年12月1日起至2015年11月30日止。该房屋是腾达电器公司承租于产权人萍乡洪城大厦有限公司（以下简称洪城公司）后转租给被告。2015年4月10日，原告承接了腾达电器的所有权利义务。自2015年5月1日起，腾达电器公司丧失租赁房屋出租权，被告占用原告房屋直至2015年12月10日止，但未支付任何费用，经原告多次与被告协商均无果。综上所述，被告欠付租金的行为已严重违约。为维护原告的合法权益，现诉至法院，请求判如所请。
被告辩称，原告接手腾达电器洪城店后，通知被告前往南昌签订三方合同，但被告至今未收到所签订的三方合同。2015年6月份，原告接手的洪城店开业后，被告确实在店内经营手机，但原告在几天后以其自己要经营手机为由，要求被告撤场。在被告与腾达电器公司签订的合同中已约定出租房不得经营同类产品，原告此举违反了双方约定，被告要求原告接手被告剩余的货品，却遭到原告拒绝。后来原告仍然经营了同类产品，影响了被告的经营收入，违反了双方签订合同中关于禁止经营同类产品的约定。后被告于2015年11月30日合同到期后已无条件撤场，无需再承担后面的租金。综上，请求驳回原告的诉讼请求。
本院经审理认定事实如下：2014年12月1日，被告与腾达电器公司萍乡洪城店（有限责任公司分公司）签订一份《腾达电器有限公司萍乡洪城店租赁合同》，约定被告承租腾达电器洪城店洗衣机区左边位置20平方米的场地用于经营步步高手机及移动缴费、办卡业务，租赁期限自2014年12月1日至2015年11月30日，全年租金为36000元，租金支付时间为月初的五个工作日内，腾达电器公司萍乡洪城店不得经营同类业务。2014年12月16日，洪城公司与腾达电器公司签订一份《房屋租赁合同》，约定由腾达电器公司租赁洪城公司位于萍乡市安源区跃进北路118号萍乡洪城大厦有限公司一层部分，租赁期限自2015年1月19日至2025年1月18日，腾达电器公司保证在租赁期内以“腾达电器有限公司”的名义经营“家用电器”。2015年3月1日，被告在一份《三方协议书》上签名，该协议书约定被告与腾达电器公司于2014年12月1日签订的《房屋租赁合同书》中腾达电器公司的全部权利义务一并转给原告，时间自2015年5月1日起。同时，被告确认其支付租金的截至时间为2015年4月30日。原告在上述《三方协议书》上加盖印章后，未将该协议书送达给被告。2015年4月10日，原告与腾达电器公司、洪城公司签订一份《关于<房屋租赁合同>的补充协议》，约定由原告承接上述《房屋租赁合同》约定的腾达电器公司的权利义务。原告接手腾达电器洪城店后进行了装修并自2015年6月起开始营业，被告亦在内经营手机及相关业务。2015年11月底，原告向被告催收租金，被告回函称原告存在违反合同中关于“甲方不得经营同类业务”的约定，且无人与其协商租金问题，没有必要支付租金，其将于合同到期无条件撤场。2016年12月，原告向被告邮寄了一份催款函，要求被告在收到催款函三日内支付拖欠的租金。该催款函中未写明欠款金额。审理过程中，对于“甲方不得经营同类业务”的约定，原告认为其只要根据租赁合同约定不经营原告经营的步步高品牌手机及相应的缴费业务即可，被告则认为只要原告经营了手机业务即违反了该约定。
上述事实由原告提交的《房屋租赁合同》、《关于<房屋租赁合同>的补充协议》《腾达电器有限公司萍乡洪城店租赁合同》、《三方协议书》、《关于外租户相关合同费用的确认函》、《催款函》，被告提交的销售发票及照片及双方陈述予以证实。对于原告提交的逾期支付违约金计算明细，被告经质证不予认可。本院经审查认为，该证据系原告单方制作，不予认定。
本院认为，被告詹志敏承租原告江西腾达科技有限公司从洪城公司租赁的洪城大厦一层的部分面积，原、被告间为租赁合同关系。现因原告认为被告未支付租金，诉至法院，本案案由为房屋租赁合同纠纷。争议的焦点为：1.原告是否存在违反租赁合同中关于“不得经营同类业务”的违约行为；2.被告是否应向原告支付租金、违约金及数额。
关于原告是否存在违约行为。被告于2015年3月1日签订的《三方协议》虽经原告加盖印章后未送达给被告，但被告在该协议上签字即认可该协议的内容，且在原告开业后，被告在涉案场地实际进行了经营。故原、被告双方应受该协议的约束。从该协议内容可知，原告受让了被告与腾达电器公司于2015年4月1日签订的《腾达电器有限公司萍乡洪城店租赁合同》中腾达电器公司的所有权利义务。虽实际与原告签订租赁合同的为腾达电器公司萍乡洪城店，但该店为有限责任公司分公司，其民事责任由腾达电器公司承担。故原、被告及腾达电器公司的上述约定符合法律规定。由此可见，原告同时应受到该租赁合同的约束，即亦应受到原告与腾达电器公司萍乡洪城店关于“甲方不得经营同类业务”的约束。对于该约定，原告认为其只要根据租赁合同约定不经营原告经营的步步高品牌手机及相应的缴费业务即可，被告则认为只要原告经营了手机业务即违反了该约定。依照《中华人民共和国合同法》第一百二十五条规定：“当事人对合同条款的理解有争议的，应当按照合同所使用的词句、合同的有关条款、合同的目的、交易习惯以及诚实信用原则，确定该条款的真实意思。”原、被告约定的“甲方不得经营同类业务”中，所使用的词语为“同类业务”，而非同品牌手机或业务。且腾达电器公司与洪城公司签订的《房屋租赁合同》中约定，腾达电器公司保证在租赁期内以“腾达电器有限公司”的名义经营“家用电器”，并不包含手机。腾达电器公司萍乡洪城店与被告签订的租赁合同中允许被告经营的手机业务超出了上述《房屋租赁合同》约定，因该内容并非本案审查范围，本院不予评判。但由此可以推断，双方所约定的“甲方不得经营同类业务”并非原告所理解的只要其不经营步步高手机及缴费业务即未违反合同约定，对于这一点，从原告仅在双方合同到期前向被告催收租金的行为亦可以看出。后原告在被告承租期间同时经营了手机销售业务，本院据此认定原告存在违反合同约定的“甲方不得经营同类业务”的违约行为。
关于被告是否应向原告支付租金及违约金。原告虽然违反了双方关于“甲方不得经营同类业务”的约定，但双方并未在合同中对违反该约定应承担的违约责任进行约定，且被告实际占用了涉案场地进行经营直至合同期满。由此可见，原告的违约行为仅构成部分违约，并未导致原告签订合同的目的完全不能实现。故被告仍应向原告支付占用涉案场地经营手机的租金，被告自原告开业以来至合同期满前未向原告支付分文租金的行为，亦违反了合同约定。依照《中华人民共和国合同法》第一百二十条规定：“当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。”现被告认可原告接手腾达电器后经装修在2015年6月开业经营，其在合同期满日即2015年11月30日撤场，原告在本院指定时间内未对开业时间进行书面答复又未举证证明开业前的装修期间腾达电器洪城店处于正常营业状态，亦未举证证明被告在合同期满后占用涉案场地至2015年12月10日，本院据此支持原告关于要求被告自2015年6月1日起支付租金至2015年11月30日止的诉求。对于每月租金数额，双方约定的为3000元（36000元/年÷12月），本院根据原、被告的违约情况，在被告未提供证据证明原告违反“甲方不得经营同类业务”给其造成具体损失的情况下，酌情认定月租金为1500元，即被告应向原告支付自2015年6月1日至2015年11月30日的租金1500元/月×6月=9000元，对原告超出该部分的诉求，不予支持。至于违约金，因原告存在违约行为在先，被告拒付租金并非无理由，在均出现违约的情况下，双方又未积极协商、处理，且双方在合同中并未对延期支付租金的违约责任进行约定。对原告要求被告支付违约金的诉求，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百二十条、第一百二十五条，《中华人民共和国公司法》第十四条第一款，以及《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条规定，判决如下：
一、被告詹志敏在本判决生效后七日内向原告江西腾达科技有限公司支付自2015年6月1日起至2015年11月30日止的租金9000元；
二、驳回原告的其他诉讼请求。
本案受理费416元，由原告江西腾达科技有限公司负担260元，由被告詹志敏负担156元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省萍乡市中级人民法院。自判决书规定履行期间的最后一日起，权利人可以向本院申请执行，申请执行期限为二年。
审 判 员 刘雨姬
二〇一八年八月十五日
代理书记员 吴 晶