＼n南京市秦淮区人民法院
＼ n 民 事 判 决 书
＼n（2013）秦商初字第1592号＼n原告南京白下高新技术产业园区投资担保有限公司，住所地南京市秦淮区光华路1号理工大学科技园A幢6楼。＼n法定代表人夏东宁，执行董事。＼n委托代理人俞姚华，江苏圣典律师事务所律师。＼n委托代理人钟婧，江苏圣典律师事务所律师。＼n被告南京传家酒店管理有限公司，住所地南京市秦淮区中华路218-230号。＼n法定代表人宋凯。＼n被告宋凯，男，1969年4月17日出生，汉族。＼n被告姚美婷，女，1968年10月2日出生，汉族。＼n原告南京白下高新技术产业园区投资担保有限公司（以下简称白下高新担保公司）诉被告南京传家酒店管理有限公司（以下简称传家酒店）、宋凯、姚美婷追偿权纠纷一案，原告白下高新担保公司于2013年9月25日向本院起诉，本院于同日立案受理，并依法组成合议庭，适用普通程序于2014年1月27日公开开庭进行了审理。原告白下高新担保公司的委托代理人俞姚华到庭参加诉讼。被告传家酒店、宋凯、姚美婷经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。＼n原告白下高新担保公司诉称，2012年9月12日，招商银行股份有限公司小企业信贷中心（以下简称招商银行）与被告传家酒店签订《借款合同》，约定被告传家酒店向招商银行借款人民币650万元，借款期间自2012年9月18日起至2013年9月18日，为满足银行贷款的要求，原告与被告传家酒店于2012年9月12日签订了《担保协议》，约定由原告为被告一就相关贷款提供担保；2012年9月12日，原告与招商银行签订《质押合同》、《不可撤销担保书》，约定由原告为《借款合同》所涉及的650万元贷款为被告传家酒店提供保证金用于质押担保，该保证金已存入招商银行开立的保证金账户。2012年9月12日，被告宋凯、姚美婷分别向原告出具《不可撤销信用反担保函》共2份，承诺就被告传家酒店所有义务和责任向原告提供反担保，承担反担保的连带保证责任；2012年9月13日原告分别与被告宋凯、姚美婷签订了《反担保合同》，约定被告宋凯以其名下的位于南京市龙园西路xxx号金陵名人居xx栋2单元xxx室作为抵押物、被告姚美婷以其名下的位于南京市湛江路xx号x栋2单元xxx室作为抵押物共同为被告传家酒店抵押担保。2013年9月18日因650万元贷款到期，招商银行根据《借款合同》的相关约定要求被告传家酒店偿还全部借款，但其并未履行还款义务，招商银行依据《质押合同》的约定要求以原告质押的保证金履行了担保代偿义务。故原告诉至法院，请求判令：1、被告传家酒店向原告支付担保代偿款6652013.74元；2、被告传家酒店以6652013.74元为基数向原告支付违约金（按担保合同第9条的约定，自2013年9月30日按照每日千分之一的标准支付至实际付款日止）；3、被告二、三对上述债务承担连带保证责任，如三被告不履行还款义务，原告有权对被告宋凯用于抵押的位于龙园西路xxx号金陵名人居xx幢2单元xxx室房屋及被告姚美婷用于抵押的位于湛江路xx号x幢2单元xxx室房屋优先受偿。＼n被告传家酒店、宋凯、姚美婷未到庭，亦未提供证据。＼n经审理查明，2012年9月12日，招商银行与被告传家酒店签订《借款合同》（编号：2012年宁借字第2502120904号）一份，约定被告传家酒店向招商银行借款650万元，借期自2012年9月18日至2013年9月18日，利率为以定价日适用的中国人民银行公布的壹年金融机构人民币贷款基准利率为基准利率，上浮33%；如被告未按期偿还贷款的，对其未偿还部分从逾期之日起改按在原利率基础上加收50%计息；本合同项下的贷款本息及其他一切相关费用由被告指定的白下高新担保公司、宋凯、姚美婷作为保证人，该保证人须向招商银行出具不可撤销担保书，及由白下高新担保公司以其所有或依法有权处分的保证金作抵（质）押，双方另行签订抵（质）押合同。＼n2012年9月12日，招商银行与原告白下高新担保公司签订《质押合同》（编号：2012年宁质字第2502120904号）一份，约定原告白下高新担保公司以其所有的保证金650万元，为2012年宁借字第2502120904号《借款合同》提供质押担保，担保范围包括主合同项下债务本金、利息、罚息、违约金、实现质权的费用和其他费用等。同日，原告白下高新担保公司向招商银行出具《不可撤销担保书》（编号：2012年宁保字第2502120904-1号）一份。＼n2012年9月12日，原告白下高新担保公司与被告传家酒店签订《担保协议》（编号：2012年担字第65号）一份，约定原告白下高新担保公司为被告传家酒店与招商银行签订的2012年宁借字第2502120904号《借款合同》提供保证担保，被告传家酒店向原告白下高新担保公司提供不低于担保数额的反担保（详见2012年反担字第65-1-1号、2012年反担字第65-1-2号合同）；被告传家酒店向原告白下高新担保公司一次性支付担保费用人民币壹拾捌万贰仟元；原告白下高新担保公司代被告传家酒店清偿贷款本息及其他损失费用后，被告传家酒店保证在3日内足额偿还原告白下高新担保公司上述款项或协助及时实现反担保债权，否则原告白下高新担保公司有权按代偿余额和相应费用为基数收取每天0．1%的违约金和采取法律手段追索代偿余额、相应费用以及原告实现上述债权的相关费用（包括但不限于诉讼费、律师费等费用）。＼n2012年9月13日，原告白下高新担保公司与被告宋凯签订《反担保合同》（编号：2012年反担字第65-1-1号）一份，约定被告宋凯以其名下位于龙园西路xxx号金陵名人居xx幢2单元xxx室房屋（房屋产权证号：宁房权证鼓转字第××号，丘号：066016-Ⅲ-4），为原告白下高新担保公司对被告传家酒店向招商银行借款的担保提供抵押反担保，担保范围包括：（1）《担保协议》约定的原告白下高新担保公司履行保证义务代被告传家酒店偿还的全部款项；（2）上述代偿款自付款之日起的利息；（3）《担保协议》约定的借款人应向原告白下高新担保公司支付的违约金、赔偿金；（4）实现追偿权、抵押权的费用（诉讼费、律师费、拍卖费等）；（5）本合同项下规定的违约金、赔偿金及其他费用。在原告白下高新担保公司履行代偿责任后五日内未受清偿的，原告可依照法律规定的形式以抵押物折价或者拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。处分抵押物所得价金不足以清偿债务，原告白下高新担保公司有权就不足部分继续向被告宋凯追偿（被告宋凯承诺自愿成为反担保的保证人），被告宋凯不得以任何理由拒绝。同日，原告白下高新担保公司又与被告姚美婷签订了《反担保合同》（编号：2012年反担字第65-1-1号）一份，约定被告姚美婷以其名下位于湛江路xx号x幢2单元xxx室房屋（房屋产权证号：宁房权证鼓转字第××号，丘号：080215-Ⅸ-20），为原告白下高新担保公司对被告传家酒店向招商银行借款的担保提供抵押反担保，合同其他条款约定同前所述。2012年9月14日，双方就上述两处抵押担保房产至相关部门办理了抵押登记手续。＼n2012年9月12日，被告宋凯另向原告白下高新担保公司出具《不可撤销信用反担保函》一份，承诺就《借款合同》及其与原告白下高新担保公司所签订的《反担保合同》中债务人和反担保人的所有义务和责任以保证的方式向原告白下高新担保公司提供信用反担保，并出具无条件的不可撤销反担保函，承担反担保的连带保证责任。被告宋凯对借款合同、担保合同、反担保合同中债务人、反担保人的所有义务和债务人、反担保人一起承担法律上的连带责任。如债务人、反担保人未按期向原告白下高新担保公司支付垫付的全部款项、违约金以及自付款之日起的利息、损失及其他一切费用等（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、执行费等），被告宋凯保证在接到原告要求其承担保证责任的文件三日内放弃抵押物、质押物优先偿还的抗辩，无条件将上述款项全部划入原告指定的账户。反担保的期限为两年，自原告要求被告宋凯履行反担保责任时开始计算。同日，被告姚美婷亦向原告白下高新担保公司出具《不可撤销信用反担保函》一份，承诺就《借款合同》及其与原告白下高新担保公司所签订的《反担保合同》中债务人和反担保人的所有义务和责任以保证的方式向原告白下高新担保公司提供信用反担保，并出具无条件的不可撤销反担保函，承担反担保的连带保证责任，其他条款约定同前所述。＼n2013年9月18日，因被告传家酒店仅偿还部分借款利息，本金及剩余部分利息未还，招商银行要求原告白下高新担保公司履行质押担保责任，原告白下高新担保公司以同意招商银行扣划其保证金及部分转账的方式予以还款。2013年10月8日，招商银行出具还款证明一份，内容为：南京传家酒店管理有限公司在原招商银行中小企业信贷中心办理的贷款义务，金额陆佰伍拾万元整，期限2012年9月18日至2013年9月18日，编号：2012宁借字第2502120904号，截至2013年9月29日，该公司仍欠本金陆百伍拾万元整，利息壹拾伍万贰仟零壹拾叁元柒角肆分。南京白下高新技术产业园区投资担保有限公司作为该笔业务的担保人，已于2013年9月29日代南京传家酒店管理有限公司通过我行偿还贷款本息合计金额人民币陆佰陆拾伍万贰仟零壹拾叁元柒角肆分。＼n以上事实有原告提供的《借款合同》、《质押合同》、《不可撤销担保书》、《担保协议》、《反担保保证合同》、《不可撤销信用反担保函》、房屋他项权利证书、房屋产权证书、还款证明等证据及原告当庭陈述予以证明。＼n本院认为，被告传家酒店与招商银行签订的《借款合同》、原告白下高新担保公司与招商银行签订的《质押合同》及《不可撤销担保书》、原告白下高新担保公司与被告传家酒店签订的《担保协议》、原告白下高新担保公司与被告宋凯、姚美婷签订的《反担保合同》及《不可撤销信用反担保函》，均系各方当事人的真实意思表示，且约定的内容均不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，本院对各合同效力予以确认，合同各方当事人均应当按照合同的约定履行各自的义务。现因被告传家酒店未按期向招商银行偿还借款及利息，原告白下高新担保公司已按《质押合同》的约定向招商银行承担了保证责任，代被告传家酒店向招商银行偿还借款本息合计6652013.74元，其有权向被告传家酒店追偿。被告宋凯、姚美婷向原告提供了连带责任的反担保，且未超过保证期间，故原告白下高新担保公司有权要求被告宋凯、姚美婷承担连带还款责任。被告宋凯、姚美婷分别以其名下房产向原告白下高新担保公司提供反担保，原告白下高新担保公司有权在三被告不履行债务的情况下，依法处置抵押房产，并以折价或拍卖、变卖抵押房产所得价款优先受偿。关于原告白下高新担保公司主张的违约金，因《担保合同》约定的按每天0.01%的计算违约金的标准过高，本院酌定调整为按中国人民银行同期同类贷款基准利率的四倍为标准进行计算。综上，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第四条、第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、第五十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：＼n一、被告传家酒店于本判决生效之日起十日内向原告白下高新担保公司偿还代偿款6652013.74元及违约金（该违约金以6652013.74元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍自2013年9月30日起算至本判决确定给付之日止）。＼n二、被告宋凯、姚美婷对被告传家酒店的上述债务承担连带还款责任。＼n三、如被告宋凯、姚美婷不履行上述还款义务，原告白下高新担保公司有权依法处置被告宋凯用于抵押的位于南京市龙园西路xxx号金陵名人居xx幢2单元xxx室房屋（房屋产权证号：宁房权证鼓转字第××号，丘号：066016-Ⅲ-4）及被告姚美婷用于抵押的位于南京市湛江路xx号x幢2单元xxx室房屋（房屋产权证号：宁房权证鼓转字第××号，丘号：080215-Ⅸ-20），并以折价或拍卖、变卖上述抵押物所得价款优先受偿。＼n四、驳回原告白下高新担保公司的其他诉讼请求＼n如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。＼n案件受理费63330元，诉讼保全费5000元，公告费600元，合计68930元，由被告传家酒店、宋凯、姚美婷共同负担负担（被告应负担的诉讼费用，已由原告向本院预交，被告应于本判决生效后十日内将此款支付给原告）。＼n如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交案件上诉费63330元（江苏省南京市中级人民法院开户行：农行南京市鼓楼支行，帐号：10×××76），上诉于江苏省南京市中级人民法院。＼n审判长黄子辰＼n人民陪审员黄晓宁＼n人民陪审员张学珍＼n二〇一四年二月十五日＼n见习书记员窦丹丹