广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤2071民初4831号
原告：郑丽妹，女，1973年10月4日出生，汉族，住广东省中山市石岐区。
委托诉讼代理人：林文结，广东保信律师事务所律师。
委托诉讼代理人：丘丽琳，广东保信律师事务所律师。
被告：冯秀萍，女，1974年8月19日出生，汉族，住广东省中山市。
被告：李立和，男，1974年12月26日出生，汉族，住广东省中山市。
委托诉讼代理人：欧社城，广东励而德律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈焕满，广东励而德律师事务所律师。
原告郑丽妹与被告冯秀萍、李立和民间借贷纠纷一案，本院于2016年3月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告郑丽妹的委托诉讼代理人林文结、被告冯秀萍、李立和的委托诉讼代理人陈焕满到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
郑丽妹向本院提出诉讼请求：1.被告冯秀萍立即偿还借款人民币1500000元整及支付利息人民币450000元（利息按月利率2%从2014年11月29日起算至清偿之日止，暂计至2016年2月28日利息为450000元）；2.原告在抵押债权范围内，对被告冯秀萍的抵押物即：（1）位于中山市东区××路××城××房[土地证号：中府国用（2014）第易21001**号，房产证号：02××73]；（2）位于中山市东区××路××城××地下车库××号车位[土地证号：中府国用（2014）第易21005**号，房产证号：02××86]；（3）位于中山市东区××路××城××地下车库××号车位[土地证号：中府国用（2014）第易21006**号，房产证号：02××90]处理后所得的价款优先受偿原告的借款本息、律师费、诉讼费以及实现债权的费用；3.被告冯秀萍支付原告律师费人民币50000元；4.被告李立和对被告冯秀萍的债务承担连带清偿责任。事实和理由：2014年7月28日，被告冯秀萍因资金周转需要向原告借款人民币1500000元，双方签订借款抵押合同，约定借款期限为365天，自2014年7月28日起2015年7月27日，借款利率为3%。合同还对债权实现、违约责任等进行约定。同一日，双方到中山市国土资源局办理抵押登记手续，将登记在被告冯秀萍名下的一处房产及两处车位抵押给原告，担保的范围包括借款的本金、利息及实现债权产生的合理费用（包括但不限于律师费等）。合同签订后，原告按约定将款项出借给被告冯秀萍。然而款项出借后，被告未按约定支付本息，被告李立和在抵押合同签名确认对被告冯秀萍的债务承担连带的责任担保，且被告冯秀萍与被告李立和是夫妻关系，借款发生在夫妻关系的存续期间，被告李立和应对被告冯秀萍的债务承担连带的担保责任。为维护自身合法权益，原告特诉至法院。
原告郑丽妹就其主张的事实及诉讼请求在举证期限内提交了如下证据：1.民间借贷抵押合同；2.转账凭证、收据；3.他项权证；4.代理合同、发票；5.冯秀萍借款确认书。
被告冯秀萍、李立和辩称：确认借款本金1500000元，对利息的起算点有异议。1.根据双方签订的民间借贷抵押合同，原告应该于2014年1月份向被告支付另外的500000元借款，因为原告未按合同约定支付借款，存在违约，被告才于2015年1月份开始没有向原告支付其他款项。这是行使先履行抗辩权。2.根据合同约定的利息，是按照2000000元来计算的。因为原告违约，原来约定的借款利率的条款应属于无效。利率应当只是按照中国人民银行同期同类贷款利率来计算。被告于2016年1月28日支付45000元，应该抵作本金，从本金中予以扣除。
被告冯秀萍、李立和就其主张的事实及诉讼请求在举证期限内提交了如下证据：还款统计表。
对有争议的证据和事实，本院认定如下:
1.2014年7月28日，郑丽妹作为贷款人（甲方）与冯秀萍作为借款人（乙方）、李立和作为保证人（丙方）签订了民间借贷抵押合同一份，合同约定：乙方向甲方有偿借用现金人民币2000000元，月利率为3%，在每月28号支付当月利息60000元，借款时间是12个月（从2014年7月28日至2015年7月27日），甲方把借款转入乙方指定的银行账户（户名：冯秀萍，账号：62×××19，开户银行：中国农业银行三角支行）。乙方同意用冯秀萍房地产作抵押担保，此房地产座落在中山市东区××路××城××房，土地证号：中府国用（2014）第易21001**号，房产证号：02××73号，房产面积为265.02平方米；位于中山市东区××路××城××地下车库××号车位，土地证号：中府国用（2014）第易21005**号，房产证号：02××86号，房产面积为29.40平方米；位于中山市东区××路××城××地下车库××号车位，土地证号：中府国用（2014）第易21006**号，房产证号：02××90号，房产面积为29.40平方米，乙方用上述的房地产作为乙方向甲方借款全部本金和利息作抵押担保物。乙方同意以夫妻名下的所有财产作抵押担保，抵押担保范围包括借款本金、利息、违约责任、实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费等）。乙方（借款人）处有冯秀萍的签名及捺印；丙方（抵押人）处有李立和的签名及捺印。
2.2014年7月28日，冯秀萍出借收据一份，载明：兹收到郑丽妹交来借款人民币1500000元。
3.中国农业银行网银流水显示：2014年7月28日，郑丽妹向冯秀萍的账户转账1500000元；冯秀萍分别于2014年7月28日、2014年9月28日、2016年1月28日向郑丽妹转款45000元。中国民生银行网上银行电子回单显示：2014年10月29日、2014年12月30日冯秀萍向郑丽妹转款45000元。中山农村商业银行银行流水显示:2014年11月30日冯秀萍向郑丽妹转账45000元。
4.冯秀萍将其所有的位于中山市东区××路××城××房[土地证号：中府国用（2014）第易21001**号，房产证号：02××73]于2014年1月15日抵押给中国银行股份有限公司中山分行，抵押金额为1240000元，并办理了抵押登记手续，他项权利证号为粤房地他项权证中府字第0214000891号。2014年7月29日，冯秀萍将上述房地产又抵押给郑丽妹。中国银行股份有限公司中山分行系第一顺位的抵押权人，郑丽妹为第二顺位的抵押权人；冯秀萍于2014年7月29日将其所有的位于中山市东区××路××城××地下车库××号车位[土地证号：中府国用（2014）第易21005**号，房产证号：02××86]、位于中山市东区××路××城××地下车库××号车位[土地证号：中府国用（2014）第易21006**号，房产证号：02××90]抵押给郑丽妹。郑丽妹系第一顺位的抵押权人。上述三房地产共同抵押金额为2000000元，并办理抵押登记手续，他项权利证号分别为粤房地他项权证中府字第0114018549号、粤房地他项权证中府字第0114018552号、粤房地他项权证中府字第0114018553号。
5.2015年10月20日，冯秀萍出具借款确认书一份，载明：现有冯秀萍，于2014年7月28日向郑丽妹借人民币1500000元，月息3%，即45000元，到2015年9月底共欠利息10个月，共计人民币450000元，连本金共1950000元，从2015年10月份开始每月付息58500元，于2015年12月30日前付清本金和利息。借款人处有冯秀萍的签名及捺印；担保人处有李立和的签名及捺印。
6.代理合同、增值税发票证明原告聘请律师支付律师费人民币50000元。
本院认为，本案系民间借贷纠纷。合法的借贷关系受法律保护。冯秀萍拖欠郑丽妹借款1500000元及利息的事实，有民间借贷抵押合同、转账凭证、收据、他项权证、冯秀萍借款确认书、冯秀萍的陈述予以佐证，本院予以采信。冯秀萍未向郑丽妹偿还借款本金及利息，已构成违约，依法应承担民事责任。关于李立和的责任承担问题，李立和与冯秀萍系夫妻关系，其在民间借贷抵押合同、借款确认书保证人栏处签名，为共同借款人，应对冯秀萍在本案中所欠郑丽妹的债务承担连带清偿责任。民间借贷纠纷属于实践性的合同，以支付借款为生效条件，本案中，郑丽妹向冯秀萍、李立和实际支付了借款1500000元，故郑丽妹要求冯秀萍、李立和返还借款本金1500000元的诉讼请求，本院予以支持。
关于利息的计算问题。庭审中，郑丽妹确认冯秀萍、李立和已偿还7期利息，借款日期为2014年7月28日，故利息的起算点应自2015年2月28日起。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款：“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。”之规定，郑丽妹主张冯秀萍按月利率2%支付利息，符合法律规定，故只对郑丽妹主张冯秀萍、李立和按照月利率2%的标准向其支付利息（自2015年2月28日起，计算至实际清偿之日止）的诉讼请求予以支持。
关于优先受偿权。冯秀萍以其所有的位于中山市东区××路××城××房、位于中山市东区××路××城××地下车库××号车位、位于中山市东区××路××城××地下车库××号车位的房地产向郑丽妹提供抵押担保，并办理抵押登记手续。该抵押合法有效，符合抵押权设定的生效要件，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条“债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”的规定，郑丽妹对冯秀萍提供的抵押担保物：冯秀萍所有的位于中山市东区××路××城××房的房地产，在合同项下的债权范围内享有第二顺位的优先受偿权；冯秀萍所有的位于中山市东区××路××城××地下车库××号车位、位于中山市东区××路××城××地下车库××号车位的房地产，在合同项下的债权范围内享有第一顺位的优先受偿权。
关于律师费的问题。郑丽妹出具的民间借贷抵押合同中约定了抵押担保范围包括律师费，郑丽妹所主张的律师费金额符合《广东省物价局、司法厅律师服务收费管理实施办法》的规定，且有相应的委托代理协议及律师费发票予以证明，本院予以采信。故本院对郑丽妹主张冯秀萍支付律师费50000元的诉讼请求予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十九条第一款，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款,《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告冯秀萍、李立和于本判决发生法律效力之日起七日内向原告郑丽妹清偿1500000元本金及利息（利息计算方式：以1500000元为基数，自2015年2月28日起，按月利率2%计付至欠款实际清偿之日止）；
二、原告郑丽妹有权就被告冯秀萍提供的抵押物即位于中山市东区兴文路99号远洋城万象花园12幢2501房[土地证号：中府国用（2014）第易21001**号，房产证号：02××73]折价或者拍卖、变卖所得的价款在中国银行股份有限公司中山分行实现抵押权之后在上述第一项确定的借款本息以及案件受理费的债权范围内享有第二顺位的优先受偿权；原告郑丽妹有权就被告冯秀萍所有的位于中山市东区兴文路99号的远洋城万象花园1-34幢地下车库3-077号车位[土地证号：中府国用（2014）第易21005**号，房产证号：02××86]、位于中山市东区兴文路99号远洋城万象花园1-34幢地下车库3-078号车位[土地证号：中府国用（2014）第易21006**号，房产证号：02××90]折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告冯秀萍所有；
三、被告冯秀萍、李立和于本判决发生法律效力之日起七日内向原告郑丽妹清偿律师费50000元；
四、驳回原告郑丽妹的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费22800元，保全费3020元（原告郑丽妹已预交），共计25820元，由原告郑丽妹负担50元，被告冯秀萍、李立和连带负担25770元（被告冯秀萍、李立和负担部分于本判决发生效力之日起七日内迳付原告，本院不另收退）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 陈立平
代理审判员 林佩坚
人民陪审员 黄丹民
二〇一六年九月五日
书 记 员 黄小滨
刘亚珍