江苏省无锡市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2013）锡商初字第0205号
原告交通银行股份有限公司无锡分行，住所地江苏省无锡市人民中路198号。
负责人鲁敏，该分行行长。
委托代理人黄燕，江苏漫修律师事务所律师。
委托代理人王莉，江苏漫修律师事务所律师。
被告无锡意和金属材料有限公司，住所地江苏省无锡市钱桥西漳村龙之杰钢材市场B区308-1室。
法定代表人肖海斌，该公司董事长。
被告郑江明。
被告江苏龙之杰钢铁交易中心有限公司，住所地江苏省无锡惠山经济开发区钱桥配套区赋和大厦。
法定代表人郑长地，该公司董事长。
被告郑锋。
被告郑仙遇。
被告叶秀霞。
原告交通银行股份有限公司无锡分行（以下简称无锡交行）与被告无锡意和金属材料有限公司（以下简称意和公司）、郑江明、江苏龙之杰钢铁交易中心有限公司（以下简称龙之杰公司）、郑锋、郑仙遇、叶秀霞金融借款合同纠纷一案，本院于2013年8月21日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年1月13日公开开庭进行了审理。原告无锡交行的委托代理人黄燕、王莉到庭参加诉讼。被告意和公司、郑江明、龙之杰公司、郑锋、郑仙遇、叶秀霞经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告无锡交行诉称：2012年8月10日，意和公司向无锡交行下属的交通银行股份有限公司无锡钱桥支行（以下简称钱桥支行）贷款1500万元，双方签订《小企业流动资金借款合同》，借款到期日为2013年2月10日。同时，意和公司与钱桥支行签订《仓单质押合同》1份，将其所有仓单为上述债务提供质押担保。郑江明、龙之杰公司分别与钱桥支行签订《保证合同》，为意和公司上述借款提供连带责任保证。2012年12月13日，郑江明、郑锋、郑仙遇、叶秀霞分别与钱桥支行签订《最高额抵押合同》，约定以各自所有的房产就意和公司在2012年6月20日至2017年12月31日期间产生的授信债务提供抵押担保，并已办妥房产抵押预告登记。无锡交行依约放款，但意和公司在贷款到期后未按约还款，已构成违约，故请求判令：一、意和公司立即向无锡交行归还借款本金14806896元及利息、复利、罚息（以本金1500万元为基数，自2013年1月21日起至2013年2月10日止按照年利率6.72%计算期内利息；以前述期内欠息为基数，自2013年2月11日起至判决给付之日止按照年利率6.72%上浮50%计算复利；以本金1500万元为基数，自2013年2月11日起至2013年2月16日止按照年利率6.72%上浮50%计算罚息；以本金14808396元为基数，自2013年2月17日起至2013年6月25日止按照年利率6.72%上浮50%计算罚息；以本金14806896元为基数，自2013年6月26日起至判决给付之日止按照年利率6.72%上浮50%计算罚息）。二、意和公司承担无锡交行的律师费损失222300元。三、龙之杰公司、郑江明就上述一、二项债务承担连带责任。四、无锡交行有权就上述第一、二项债务及本案诉讼费以质押仓单号QQ2012076项下的质物折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿。五、无锡交行有权就上述第一、二项债务及本案诉讼费以郑江明、郑锋、郑仙遇、叶秀霞名下的抵押房地产折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿。六、诉讼费由各被告共同承担。
被告意和公司、郑江明、龙之杰公司、郑锋、郑仙遇、叶秀霞均未作答辩，亦未提供证据。
经审理查明：2012年8月10日，无锡交行下属钱桥支行与意和公司签订《小企业流动资金借款合同》1份，约定钱桥支行向意和公司发放贷款1500万元，期限不超过6个月，自首次放款日起计，到期日为2013年2月10日；年利率为固定利率6.72%，每月20日结息。意和公司未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，钱桥支行有权按逾期贷款的罚息利率计收利息并对应付未付利息计收复利；逾期贷款的罚息利率按合同约定利率上浮50%；意和公司未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应当承担钱桥支行为实现债权而支出的催收费、诉讼费、保证费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用等。
2012年8月10日，意和公司与钱桥支行签订《仓单质押合同》1份，约定意和公司以其有处分权的仓单为上述债务提供质押担保，出质标的为带钢，仓单号为QQ2012076。担保范围为主合同项下本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、质权人保管质物和实现债权及质权的费用。实现债权及质权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其它费用。同日，意和公司将合同约定的质物交付给钱桥支行委托的质物监管人龙之杰公司。
2012年8月10日，钱桥支行与郑江明、龙之杰公司分别签订《保证合同》各1份，约定由郑江明、龙之杰公司为上述主债权提供连带责任保证。保证的范围为主合同项下本金1500万元及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用（包括但不限于催收费用、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用）。意和公司未按时足额偿还全部或部分贷款或相应利息时，郑江明、龙之杰公司应无条件地向无锡交行立即支付意和公司的全部到期应付款项。郑江明、龙之杰公司同意主合同同时受意和公司或第三方提供的抵押或质押担保的，无锡交行有权自行决定行使权利的顺序，无锡交行有权要求郑江明、龙之杰公司立即支付意和公司的全部到期应付款项而无需先行行使担保物权；无锡交行放弃担保物权或其顺位或变更担保物权的，郑江明、龙之杰公司仍承担保证责任而不免除任何责任等。
2012年8月10日，钱桥支行向意和公司发放贷款1500万元。
2012年12月13日，郑江明、郑锋、郑仙遇、叶秀霞与钱桥支行签订《最高额抵押合同》各1份，约定郑江明、郑锋、郑仙遇、叶秀霞以其有处分权的财产为意和公司与钱桥支行在2012年6月20日至2017年12月31日期间签订的全部主合同提供最高额抵押担保。抵押财产为房产。抵押担保的范围包括主合同项下债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用（包括但不限于催收费用、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用）等。上述抵押财产办理了抵押物预告登记。
另查明：（一）借款期限内，涉案《小企业流动资金借款合同》项下的利息由意和公司支付至2013年1月20日。涉案《小企业流动资金借款合同》项下的本金由意和公司于2013年2月16日、2013年3月28日、2013年6月25日、2013年8月6日分别归还191515元、89元、1000元、500元；为便于计算，无锡交行认可意和公司于2013年2月16日、2013年6月25日分别归还191604元、1500元。
（二）涉案抵押房产尚未竣工，也没有相应的房产权证，无锡交行仅办理了房产抵押预告登记，未办理相应的正式抵押登记手续。
（三）无锡交行与江苏漫修律师事务所签订《委托合同》1份，委托江苏漫修律师事务所代理无锡交行参与诉讼，根据相关律师服务收费标准计算，律师代理费为222300元。后江苏漫修律师事务所向无锡交行开具金额为222300元的代理费发票。
以上事实，有《小企业流动资金借款合同》、借款凭证、《仓单质押合同》、《保证合同》、《最高额抵押合同》、《委托合同》、代理费发票、房屋预告登记证明及当事人陈述等在卷佐证。
本院认为：本案所涉《小企业流动资金借款合同》、《仓单质押合同》、《保证合同》均系各方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规禁止性规定，应为合法有效。意和公司未按约还款，已构成违约，意和公司理应承担还本付息的民事责任，《小企业流动资金借款合同》中关于贷款利率、复利、逾期罚息、律师费的约定符合法律规定，故无锡交行有权据此主张相应权利，各保证人亦应按约承担连带责任，且意和公司应以其提供的质押物承担相应的质押担保责任。
根据我国物权法及我国担保法规定，以房地产或者正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。我国物权法规定的预告登记制度，旨在保障当事人将来物权的实现，排除或否定义务人未经预告登记权利人同意擅自处分该不动产的行为效力。因此，预告登记制度并不等同于物权的设立、变动登记，并不产生包括担保物权在内的物权设立或变动效力。故在涉案房屋的物权未设立、正式抵押登记手续尚未办理，且涉案房屋也不具备交付条件的情况下，无锡交行主张就涉案房屋折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿缺乏事实和法律依据，本院对此不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第三十三条、第五十九条、第六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、意和公司应于本判决生效后10日内归还无锡交行借款本金14806896元及利息、复利、罚息（以本金1500万元为基数，自2013年1月21日起至2013年2月10日止按照年利率6.72%计算期内利息；以前述期内欠息为基数，自2013年2月11日起至判决给付之日止按照年利率6.72%上浮50%计算复利；以本金1500万元为基数，自2013年2月11日起至2013年2月16日止按照年利率6.72%上浮50%计算罚息；以本金14808396元为基数，自2013年2月17日起至2013年6月25日止按照年利率6.72%上浮50%计算罚息；以本金14806896元为基数，自2013年6月26日起至判决给付之日止按照年利率6.72%上浮50%计算罚息）。
二、意和公司应于本判决生效后10日内赔偿无锡交行为实现债权支出的律师费损失222300元。
三、龙之杰公司、郑江明就意和公司上述第一、二项债务承担连带责任。
四、无锡交行有权就意和公司上述第一、二项债务及本案诉讼费以质押仓单号QQ2012076项下的质押物折价，或者以拍卖、变卖该质押物的价款优先受偿。
五、驳回无锡交行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费115531元、财产保全费5000元、公告费690元，三项合计121221元，由意和公司负担，郑江明、龙之杰公司对此承担连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省高级人民法院。
审 判 长 陆晓燕
审 判 员 贾建中
代理审判员 牛兆祥
二〇一四年一月十七日
书 记 员 陈迪金
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
建筑物和其他土地附着物；
建设用地使用权；
以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
生产设备、原材料、半成品、产品；
正在建造的建筑物、船舶、航空器；
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一至三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产后的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
第六十三条本法所称动产质押，是指债务人或者第三人将其动产移交债权人占有，将该动产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该动产折价或者以拍卖、变卖该动产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为出质人，债权人为质权人，移交的动产为质物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。