江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0583民初5776号
原告：马志鹏，男，1982年7月14日出生，住广东省深圳市。
委托诉讼代理人：王伟，上海四维乐马（昆山）律师事务所律师。
被告：刘桂林，男，1970年4月14日出生，住江苏省昆山市。
被告：许年翠，女，1975年2月1日出生，住江苏省昆山市。
被告：刘昊，男，1996年1月10日出生，住江苏省昆山市。
委托诉讼代理人：陈钢，北京市惠诚（昆山）律师事务所。（代理上述三被告）
第三人：昆山北区房产咨询有限公司天地华城店，住所地江苏省昆山市玉山镇天地华城花园15号楼6室。
负责人：李旭林，该公司总经理。
委托诉讼代理人：沈成卫，该公司员工。
原告马志鹏与被告刘桂林、许年翠、刘昊、第三人昆山北区房产咨询有限公司天地华城店（以下简称北区房产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年4月15日立案后，依法适用简易程序于2016年5月25日公开开庭进行了审理，后依法转为普通程序于2016年8月17日公开开庭进行了审理。原告马志鹏及其委托诉讼代理人王伟、被告刘桂林、许年翠、刘昊共同委托诉讼代理人陈钢、第三人北区房产公司委托诉讼代理人沈成卫到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告马志鹏向本院提出诉讼请求：1.判决解除原被告之间所签订的房屋买卖合同；2.被告返还原告定金10万元；3.被告支付原告违约金30万元。4.诉讼费用由被告负担。事实和理由：2015年12月27日，原告在北区房产公司的介绍下，与被告签订了房屋买卖合同，约定由被告将其名下位于昆山市XX小区XX栋XX室的房屋出售给原告，合同总价170万元。原告依约支付了定金10万元，但是后续，被告却拒绝继续履行合同，致使交易无法完成，故起诉至法院，请求法院依法支持原告的诉讼请求。
被告刘桂林辩称，1.定金10万元可以退还，被告也一直要求原告领取，但原告拒不领取；2.被告刘桂林不应支付违约金，因原告与被告刘桂林所签的合同属于无效合同，原告应自担损失，与被告刘桂林无关；3.被告刘桂林在第三人北区房产公司指导下出售房屋的，房屋买卖合同不具有法律效力，第三人北区房产公司应承担相应的赔偿责任，原告的损失应向第三人北区房产公司主张。
被告许年翠、刘昊共同辩称，原告与被告刘桂林签订的房屋买卖合同不具有法律效力，侵犯了其共有权，被告许年翠、刘昊不同意出售房屋，保留追究相关人员的赔偿权利。
第三人北区房产公司陈述：1.合同签订时被告刘桂林说是经过家人同意的，合同签订后，原告与被告刘桂林去看房时，被告许年翠亲自将钥匙给原告的；2.合同约定的过户时间到了，但因被告的房产证没办下来，故协商首付款及过户时间延长，对于这件事情，被告许年翠是知晓的；3.在延期办理过户期间，房价上涨，被告要求原告加价10万元，原告没有同意，后来再次要求加价25万元，第三人与被告许年翠电话沟通说195万元可以协商，后来到第三人处说最低要200万元，双方未能协商一致。
经审理查明：2015年12月27日，马志鹏（乙方）、刘桂林（甲方）、北区房产公司（丙方）签订《房屋买卖合同》一份，约定，甲方同意将坐落在昆山市玉山镇XX小区XX栋XX室房屋出售给乙方，建筑面积149.28平方米，实际面积以房产证、发票、收据为准，成交价170万元，该价格包含地下车位一个，毛坯交房，合同签订时，乙方支付10万元定金。合同第三条约定，甲乙双方同意合同生效之日起60日内，乙方支付甲方77万元，购房定金在付款时抵充，并同意于2016年2月27日前办理过户手续，贷款部分93万元由丙方代乙方办理贷款手续。合同第四条约定，甲乙双方任何一方未按本合同中的约定全面履行自己的义务，逾期超过45个工作日，守约方有权单方解除合同，同时，违约方应向守约方支付总房款的20%作为违约金。合同第十条第四款约定，如合同所交易房产系共有财产，由部分共有人未能到场签字，在合同上签字的共有人，自动视为向交易各方作出承诺，保证其签署本协议已经取得未到场共有人的授权，如保证不实，由签字者按照本合同第四条规定的违约条款承担违约责任（该义务独立存在，不因本合同无效而无效）。合同第十二条补充条款约定，甲方提供身份证、结婚证、户口本配合乙方和丙方办理贷款和过户；乙方需提供身份证、结婚证、户口本、公积金证、薪资证明配合甲方和丙方办理过户和贷款审批。合同签订当日，马志鹏支付10万元定金给刘桂林。
另查明：合同签订时，刘桂林并未取得案涉房屋的房产证、土地证，其提供的《昆山市商品房购销合同》，附在上述《房屋买卖合同》后，该《昆山市商品房购销合同》载购房人为刘桂林、刘昊，刘昊与刘桂林系父子关系、刘桂林与许年翠系夫妻关系。2016年2月18日，案涉房屋登记在刘桂林、刘昊名下，许年翠为共有人，建筑面积150.47平方米；2016年3月14日，案涉房屋土地使用权登记在刘桂林、刘昊名下，许年翠为共有人；刘桂林、许年翠、刘昊实际取得房产证、土地证的时间比登记时间延迟；因土地证未能在2016年2月27日前取得，故过户无法进行，刘桂林与马志鹏协商延期。
又查明：2016年3月12日录音中，许年翠提到“还有房子就是他的，但房产证是三个人的，他一方卖不行的”、“对呀，那时我儿子没签字”、“谁授权的”、“房子我肯定是不想卖了”“看房子时，我也不知道他签了合同”、“10万元我拿了，我给你，再赔个几万块，这是我自己的想法”、“我也是没有办法，因为苏州的房价比这个要涨得不得了，开始我们觉得把这个卖掉，到那边买，贷点款，就算了，现在是，不是我想的了”、“土地证没下来，下个星期刘桂林回来就约谈一下”“下个星期我再给答复，反正再晚下个星期土地证也拿下来了，如果我违约也是下个星期给答复”。2016年3月19日，北区房产公司联系刘桂林，提到马志鹏同意加10万元是否同意，刘桂林说不清楚也不知道，他儿子现在也不想卖了，北区房产公司问是何原因，是价格还是什么，刘桂林在电话中称有事与其老婆联系。2016年3月23日，北区房产公司联系刘桂林，提到27日过户，过户前马志鹏先打首付款，但刘桂林说事情搞不清楚了，也做不了主，土地证还没有办好，提到“我儿子这边我昨天也通电话了，他有点舍不得，他觉得能不能叫客户不买”。2016年3月24日，马志鹏配偶、刘桂林、许年翠在北区房产公司约谈，许年翠提出案涉房屋售价200万元，马志鹏不同意。
许年翠、刘昊于2016年3月26日发通知给马志鹏，告知其对刘桂林以170万元出售案涉房屋不知情，明确不同意出售案涉房屋。
以上事实由房屋买卖合同、房产证、土地证、收据、录音材料、通知、商品房购销合同、原被告双方在庭审的陈述等证据在卷予以证实。
本院认为，本案马志鹏与刘桂林双方签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律规定，应为有效。刘桂林以共有人许年翠、刘昊不知情为由抗辩买卖合同无效，与合同约定及法律规定不符，本院不予支持。许年翠、刘昊非案涉合同的相对方，故本院对马志鹏基于案涉合同约定要求许年翠、刘昊承担责任的诉讼请求不予支持。刘桂林在与马志鹏签订房屋买卖合同后，理应全面履行合同约定，而加价的行为及未能保证其签字行为获得了其余共有人授权，因共有人不同意出售案涉房屋，共同导致案涉合同无法继续履行下去，刘桂林的行为有违诚实信用原则，构成恶意违约，因刘桂林恶意违约，马志鹏主张解除合同的诉讼请求本院依法予以准许，因主张解除合同的诉讼请求系马志鹏在第一次庭审即2016年5月25日提出，刘桂林也未提出异议，故《房屋买卖合同》解除的时间为2016年5月25日。马志鹏基于解除房屋买卖合同的情形下要求刘桂林返还定金并承担违约金的诉讼请求应予支持。双方签订的房屋买卖合同明确约定违约金的计算方式为该房屋成交价的20%，即34万元，系双方真实意思表示，合法有效，应予确认，同时鉴于违约条款作为惩罚性条款，综合考虑刘桂林违约主观恶意性和昆山市房价上涨的实际情形，本院对原告主张违约金30万元的诉讼请求予以支持。
据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十四条第二项、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十六条、最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第一款之规定，判决如下：
一、原告马志鹏与被告刘桂林签订的《房屋买卖合同》于2016年5月25日解除。
二、被告刘桂林于本判决生效后十日内返还原告马志鹏定金10万元。
三、被告刘桂林于本判决生效后十日内支付原告马志鹏违约金30万元。
四、驳回原告马志鹏的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7300元，由被告刘桂林负担，于本判决生效后十日内直接支付原告马志鹏。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费，苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。
审 判 长 周方园
人民陪审员 吴伟萍
人民陪审员 黄 征
二〇一六年八月十八日
书 记 员 许晨虹