连云港市海州区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0706民初1846号
原告：周光桃。
委托诉讼代理人:卞富山。
被告：徐定忠。
委托诉讼代理人：孙希华。
被告：谭永。
原告周光桃与被告徐定忠、谭永返还原物纠纷一案，本院于2016年3月17日立案后，依法由审判员胡静适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告周光桃的委托诉讼代理人卞富山、被告徐定忠及其委托诉讼代理人孙希华、被告谭永到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告周光桃向本院提出诉讼请求：请求判令被告徐定忠搬离连云港市海州区巨龙南路4-1号房屋；被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：位于连云港市海州区（原新浦区）巨龙南路4-1号房屋为原告所有，原告与被告谭永系母子关系，2010年，因被告谭永自己房屋装修，原告将涉案房屋暂交于被告谭永使用，并言明不得对上述房屋进行租赁、抵押、买卖，后被告谭永使用了上述房屋。近期，原告得知上述房屋在原告不知情的情况下已由被告谭永租赁给被告徐定忠，两被告行为侵害了原告的利益。
被告徐定忠辩称，原告是知晓被告谭永将房屋出租给我的事实，事实上系原告授权被告谭永与我签订租赁合同的，合同至今已经履行五年之久，五年过程中，原告经常到涉案房屋隔壁的其女儿家串门，原告不可能不知道被告徐定忠在该房屋内经营饭庄。2011年5月1日，由原告周光桃授权被告谭永与我、高凤民签订一份《房屋租赁合同》，案外人高凤民当时与我合伙，后于2011年8月份双方解除合伙关系，高凤民退出了该房屋；签订《房屋租赁合同》的同时，被告谭永向被告徐定忠提供了涉案房屋所使用的原告个体工商户营业执照、餐饮许可证使得我在涉案房屋经营饭庄至今，我在经营该饭店的过程中，每年按规定年审执照，原告均向我提供了身份证原件，便于执照的年审事宜，另在我经营过程中由于饭庄的电压使用不够，由原告向供电部门提交了非居民用电申请表并委托我和供电部门签订了低压供电合同和电费计算协议；我在合同履行过程中均按合同约定履行了自己应尽的义务并未侵犯原告的合法权益，合同约定，房屋租金不变，我积极的向被告谭永及原告周光桃交纳租金，可被告谭永及原告周光桃要求增加租金，我不同意，被告谭永及原告周光桃开始拒收租金，我多次发短信要求被告谭永收取租金，其还是拒收，后只好采用邮政汇款的方式将租金汇给被告谭永，但被告谭永自己不去领取，导致租金被退回，原告所述事实不能成立，原告与被告谭永恶意串通，损害被告徐定忠的合法利益，请求依法驳回原告的诉讼请求。
被告谭永辩称，原告周光桃系我母亲，该房屋所有权人是原告，同意将房屋返还原告。2010年，原告将房屋给我使用，当时房屋确定要拆迁，且已经经过评估，当时距离拆迁时间最多8个月至一年左右，我就把想着把房屋出租，合同上也约定租赁期限至房屋拆迁终止，我是在原告不知情的情况下把房屋租赁给被告徐定忠及案外人高凤民，签订合同时，我与被告徐定忠说的很清楚，该房屋系我母亲所有，其不知我将房屋出租的事情，有事找我就行，不要找我家人，签订合同后因为拆迁之事发生事故造成涉案房屋不能拆迁；被告徐定忠经常拖欠房租，自2014年9月15日开始到现在的租金都没有缴纳，2016年只通过邮局汇款了4500元，我收到汇款单后未到邮局取钱，2015年11月我就告知被告徐定忠，我母亲知道出租的事，要收回房屋，房屋不能出租了；营业执照及餐饮许可证、原告的身份证复印件等证件都是我从涉案房屋内拿到给被告徐定忠的，原告不知情，后证件的年审及换证都系被告徐定忠模仿我母亲签字擅自办理的，所有后面换证年审的手续都无原告签字。
本院经审理认定事实如下：坐落于本市海州区巨龙南路4-1号房屋所有人系原告周光桃，原告与被告谭永系母子关系，2010年，原告将该房屋借于被告谭永使用。2011年5月1日，被告谭永与被告徐定忠、案外人高凤民签订《房屋租赁合同》约定，被告谭永将坐落于本市海州区巨龙南路4-1号门面房1套及门口场地出租给被告徐定忠、案外人高凤民使用，该房屋租赁期限自2011年5月15日至该房屋拆迁终止，期间房屋租金不变。2011年8月，案外人高凤民退出该房屋，对于上述事实，原、被告均无争议，本院予以确认。被告徐定忠辩称，对于被告谭永将涉案房屋出租给自己之事，原告周光桃是知晓且同意的，并向本院提交了周光桃个体工商户营业执照原件、餐饮服务许可证原件、连云港供电公司非居民用电申请表、低压供用电合同原件等证据证实被告谭永出租房屋之时，将原告所有经营饭店的执照原件均交予被告徐定忠用于其开饭庄使用。其提交的餐饮服务许可证换证时间为2014年1月9日，其提供的非居民用电申请表是因2011年11月25日，因该房屋经营饭庄用电负荷不够，申请增加电容量的用电申请表，经本院审查，办理以上两项事宜，均需要原告周光桃本人身份证原件才能办理；被告谭永辩称，执照换证及年审均系被告徐定忠使用原告身份证复印件冒充原告擅自办理的，但其提交的个人工商户变更登记申请书并不能证明其辩解，本院不予采纳。
本院认为，无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。本案中，原告周光桃与被告谭永系母子关系，涉案房屋系由原告借与被告谭永使用，出租房屋时，实际使用人为被告谭永，被告谭永系该房屋的合法占有人，且原告经营饭店的营业执照等证件原件在出租房屋时均交予被告徐定忠，被告徐定忠提交的餐饮服务许可证、非居民用电申请表年审及申请均需原告周光桃身份证原件才能办理，从上述事实可知，被告徐定忠作为善意第三人，有理由相信被告谭永是有权可以将涉案房屋出租的事实，该房屋出租行为有效，故被告徐定忠基于《房屋租赁合同》对该房屋的使用是合法有效的，并不属于无权占有。综上所述，驳回原告周光桃的诉讼请求。依照《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国物权法》第三十四条、第二百四十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
驳回原告周光桃的诉讼请求。
案件受理费400元（原告已预交），由原告周光桃负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于连云港市中级人民法院。同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费400元。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，帐号：44×××94。
审判员 胡 静
二〇一六年十二月十九日
书记员 潘俊彤
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
（二）《中华人民共和国物权法》
第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。
第二百四十一条基于合同关系等产生的占有，有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等，按照合同约定；合同没有约定或者约定不明确的，依照有关法律规定。
（三）、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提供的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
二、上诉须知
根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院，逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。