台州市黄岩区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙1003民初1927号
原告：中国农业银行股份有限公司台州黄岩支行。组织机构代码。住所地：台州市黄岩城关镇天长南路**号。
负责人：沈军正，该支行行长。
委托代理人：王爽，该行城中支行副行长。
委托代理人：罗克力，该行客户经理。
被告：台州市黄岩兴达印刷厂。组织机构代码。住所地：台州市黄岩区江口街道碧顷路**号。
法定代表人：童祖军，负责人。
被告：台州市黄岩鸿峰塑料制品厂。组织机构代码。住所地：台州市黄岩区东城街道红三村。
法定代表人：王洁，负责人。
原告中国农业银行股份有限公司台州黄岩支行（以下简称农行黄岩支行）为与被告台州市黄岩兴达印刷厂（以下简称兴达印刷厂）、台州市黄岩鸿峰塑料制品厂（以下简称鸿峰制品厂）金融借款合同纠纷一案，于2016年4月6日向本院提起诉讼。本院于同日立案受理后，依法组成了合议庭，并于2016年6月30日公开开庭进行了审理。原告农行黄岩支行的委托代理人王爽、罗克力到庭参加诉讼，被告兴达印刷厂的法定代表人童祖军及被告鸿峰制品厂的法定代表人王洁经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告农行黄岩支行起诉称：根据被告兴达印刷厂申请，原告与被告兴达印刷厂、鸿峰制品厂于2015年11月25日签订了编号为33100620150045649的《最高额抵押合同》，合同约定：担保债权最高余额1558.76万元，担保期间为债务履行期限届满之日起二年，担保范围包括本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用。2015年5月15日，原告与被告兴达印刷厂签订编号为33010120150016028的《流动资金借款合同》，约定：借款金额为700万元，借款期限为2015年5月15日至2016年5月14日。2015年11月27日，原告与被告兴达印刷厂签订编号为33010120150039505的《流动资金借款合同》，约定：借款金额75万元，借款期限为2015年11月27日至2016年11月26日。2016年1月21日，原告与被告兴达印刷厂签订编号为33010120160002589的《流动资金借款合同》，约定：借款金额为80万元，借款期限为2016年1月21日至2017年1月20日。2016年1月22日，原告与被告兴达印刷厂签订编号为33010120160002868的《流动资金借款合同》，合同约定：借款金额为80万元，借款期限为2016年1月22日至2017年1月21日。上述四笔借款本金共计935万元，由编号为33100620150045649的《最高额抵押合同》提供担保。根据《流动资金借款合同》的约定，作为借款人的被告兴达印刷厂有按时、足额归还借款本息的义务。被告兴达印刷厂发生可能影响借款安全或债务履行情形的，原告有权宣布借款合同项下借款提前到期、提前收回借款。上述借款合同签订后，原告依约发放贷款。但现被告兴达印刷厂未按时履行还息义务，截至2016年3月20日止未付利息二期，共计923017.48元。原告根据合同约定，对其未到期贷款宣布提前到期。现请求判令：1、被告兴达印刷厂归还原告借款本金935万元，并支付截至2016年3月20日止的利息92307.48元及自2016年3月20日起至实际还款日止按合同约定及中国人民银行规定计算的利息、罚息、复利；2、原告对被告鸿峰制品厂所有的位于台州市黄岩区江口街道碧顷路33号的房地产[土地证号：黄岩国用（2015）第012000**号，房产证号：台房权证黄第153045**号]的折价款或者拍卖、变卖的价款在上述第1项请求金额及本案诉讼费的范围内优先受偿；3、被告鸿峰制品厂对被告兴达印刷厂与原告签订的编号为33010120150016028、33010120150039505、33010120160002589、33010120160002868的《流动资金借款合同》项下借款本金合计935万元及至借款实际还款日止的利息、罚息、复利（暂算至2016年3月20日止为92307.48元及自2016年3月20日起至清偿之日止按合同约定和中国人民银行规定计算利息）承担连带保证责任；4、诉讼费由两被告承担。在本案审理过程中，原告农行黄岩支行变更诉讼请求为：1、被告兴达印刷厂归还原告借款本金935万元，并支付截至2016年3月20日止的利息92306.48元及自2016年3月21日起至清偿之日止按合同约定及中国人民银行规定计算的利息、罚息、复利；2、原告对被告鸿峰制品厂所有的位于台州市黄岩区江口街道碧顷路33号的房地产[土地证号：黄岩国用（2015）第012000**号，房产证号：台房权证黄第153045**号]的折价款或者拍卖、变卖的价款在上述第1项请求金额及本案诉讼费的范围内优先受偿；3、诉讼费由两被告承担。
被告兴达印刷厂、鸿峰制品厂均未作答辩。
原告农行黄岩支行为支持其诉讼主张，向本院提供以下证据：
一、原告农行黄岩支行的营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明书及被告兴达印刷厂、鸿峰制品厂的非公司企业法人基本情况表、营业执照、组织机构代码证复印件各一份，拟证明原、被告诉讼主体适格。
二、中国农业银行流动资金借款申请书、流动资金借款合同、借款凭证、贷款合约基本信息各四份及企业法定代表人授权委托证明书一份，拟证明被告兴达印刷厂与原告农行黄岩支行签订《流动资金借款合同》四份，借款金额共计935万元并明确借款期限及权利、义务，及截至2016年3月20日止尚欠利息共计92306.48元的事实。
三、中国农业银行股份有限公司最高额抵押合同、房屋他项权利证书及房屋所有权证、土地使用权证各一份，拟证明被告鸿峰制品厂以其所有的坐落于台州市黄岩区江口街道碧顷路33号的房地产为被告兴达印刷厂自2015年11月25日起至2017年11月24日止在原告处的借款及尚未受偿的编号为33010120150016028的借款合同载明的债务在最高余额15587600元范围内提供抵押担保的事实。
被告兴达印刷厂、鸿峰制品厂均未提供证据。
本院依法向被告兴达印刷厂、鸿峰制品厂送达了开庭传票、举证通知书、应诉通知书、诉状副本、证据副本及合议庭组成人员通知书等，被告兴达印刷厂、鸿峰制品厂既未提出答辩，也未到庭参加诉讼，视为放弃答辩、质证及抗辩的权利。本院对原告提供的上述证据审查认为，原告提供的上述证据来源合法，内容真实，具有证明力，本院予以确认。
本院经审理，认定事实如下：
2015年11月25日，原告与被告鸿峰制品厂签订一份编号为33100620150045649《最高额抵押合同》，约定：被告鸿峰制品厂以其所有的坐落于台州市黄岩区江口街道碧顷路33号的房地产[房屋所有权证号：台房权证黄字第153045**号，国有土地使用证号：黄岩国用（2015）第01200022号]为原告农行黄岩支行与被告兴达印刷厂自2015年11月25日起至2017年11月24日止形成的债权及已形成的编号为33010120150016028的借款合同项下尚未受偿的债权本金700万元及按该主合同约定计算至实际受偿之日止的利息、罚息、复利、费用等在最高余额15587600元范围内提供最高额抵押担保；担保范围包括本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金等实现债权的一切费用等条款。后双方到台州市黄岩区房地产管理处申请办理房屋抵押登记手续，原告农行黄岩支行于2015年11月26日取得了台房他证黄字第153057**号房屋他项权利证书。2015年5月15日，原告与被告兴达印刷厂签订了编号为33010120150016028《流动资金借款合同》一份，合同载明：贷款人向借款人发放贷款700万元，发放日期2015年5月15日，借款期限壹年，借款利率按照合同签订日单笔借款期限所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率基础上浮15%直至借款到期日，按月结息，结息日为每月20日，借款的担保方式为抵押等条款。案外人王洁根据被告兴达印刷厂的委托在合同借款人处加盖被告兴达印刷厂印章并在授权代理人处签名。同日，原告农行黄岩支行向被告兴达印刷厂发放贷款700万元，约定到期日期为2016年5月14日，借款执行年利率为5.865%。借款后，被告兴达印刷厂至今未归还借款本金及尚欠截至2016年3月20日止的利息68592.03元。2015年11月27日，原告与被告兴达印刷厂签订了编号为33010120150039505《流动资金借款合同》一份，合同载明：贷款人向借款人发放贷款75万元，发放日期2015年11月27日，借款期限壹年，借款利率按照合同签订日单笔借款期限所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率上浮60%直至借款到期日，按月结息，结息日为每月20日，借款的担保方式是抵押，若采取最高额担保方式担保的，担保合同编号为33100620150045649。被告兴达印刷厂法定代表人童祖军在借款人处签名并加盖被告兴达印刷厂印章。同日，原告农行黄岩支行向被告兴达印刷厂发放贷款75万元，到期日期为2016年11月26日，执行年利率为6.96%。借款后，被告兴达印刷厂至今未归还借款本金及尚欠原告截至2016年3月20日止的利息8725.20元。上述编号为33010120150016028及编号为33010120150039505《流动资金借款合同》均约定：借款人未按合同约定的期限归还借款本金，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率的基础上，按照逾期期限分段计收罚息上浮50%，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调的，罚息利率自基准利率调整之日起相应调整；借款人未按期支付利息，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利，借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利，借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利。2016年1月21日，原告与被告兴达印刷厂签订了编号为33010120160002589《流动资金借款合同》一份，合同载明：贷款人向借款人发放贷款80万元，发放日期2016年1月21日，借款期限2016年1月21日至2017年1月20日，执行年利率5.655%直到借款到期日，按月结息，结息日为每月20日，借款的担保方式为抵押，若采取最高额担保方式担保，担保合同编号为33100620150045649。被告兴达印刷厂法定代表人童祖军在借款人处签名并加盖被告兴达印刷厂印章。同日，原告农行黄岩支行向被告兴达印刷厂发放贷款80万元。借款后，被告兴达印刷厂至今未归还借款本金及尚欠截至2016年3月20日止的利息7557.75元。2016年1月22日，原告与被告兴达印刷厂签订了编号为33010120160002868《流动资金借款合同》一份，合同载明：贷款人向借款人发放贷款80万元，发放日期2016年1月22日，借款期限2016年1月22日至2017年1月21日，执行年利率5.655%直到借款到期日，按月结息，结息日为每月20日，借款的担保方式为抵押，若采取最高额担保方式担保，担保合同编号为33100620150045649。被告兴达印刷厂法定代表人童祖军在借款人处签名及加盖被告印章。同日，原告农行黄岩支行向被告兴达印刷厂发放贷款80万元。借款后，被告兴达印刷厂至今未归还借款本金及尚欠截至2016年3月20日止的利息7431.50元。上述编号为33010120160002589及编号为33010120160002868《流动资金借款合同》均约定：借款人未按合同约定的期限归还借款本金，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率的基础上，按照逾期期限分段计收罚息上浮50%，采用固定利率计息的人民币贷款，如果逾期之日前一工作日的1年期LPR（全国银行间同业拆借中心发布的贷款基础利率）高于本协议约定的LPR，罚息利率按逾期之日前一工作日的1年期LPR相应调整；借款人未按期支付利息，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利，借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利，借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利。上述四份《流动资金借款合同》均约定：借款人发生可能影响借款安全或债务履行情形、违反合同约定的义务、未履行或未完全履行借款人与贷款人签订的其他合同项下义务等违约行为或合同约定的情形，贷款人有权提前收回借款，宣布本合同及借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款到期，贷款人为实现债权支付律师费、执行费、评估费等必要费用由借款人承担等条款。综上，被告兴达印刷厂由被告鸿峰制品厂提供抵押担保向原告农行黄岩支行贷款共计935万元。被告兴达印刷厂收取贷款后，未按约支付上述四笔贷款的利息，截至2016年3月20日止尚欠原告农行黄岩支行利息共计92306.48元，原告根据合同约定宣布上述四份流动资金借款合同提前到期，并于2016年4月6日诉至本院。
本院认为：原告与被告鸿峰制品厂签订的《最高额抵押合同》及与被告兴达印刷厂签订的《流动资金借款合同》均是各方当事人真实意思的表示，未违反国家法律、行政法规的强制性或禁止性规定，并且对抵押物办理了登记手续，应为合法、有效，各方当事人应严格按照合同的约定，履行自己的义务。现原告已按合同的约定履行了发放贷款义务，但被告兴达印刷厂借款后仅支付部分利息，尚欠原告截至2016年3月21日止的利息共计92306.48元，被告未按约支付利息，已构成违约，应承担相应的违约责任。因被告兴达印刷厂违反合同约定的义务，原告根据合同约定，有权提前收回贷款。故被告兴达印刷厂应归还原告借款本金共计9350000元并支付截至2016年3月20日止的利息92306.48元及自2016年3月21日起至判决履行完毕之日止按合同约定利率计算的利息、罚息、复利。被告鸿峰制品厂以其所有的坐落于台州市黄岩区江口街道碧顷路33号的房产[房屋所有权证号：台房权证黄字第153045**号，国有土地使用证号：黄岩国用（2015）第01200022号]为被告兴达印刷厂与原告农行黄岩支行自2015年11月25日起至2017年11月24日止所形成的债权及编号为33010120150016028借款合同项下未受偿的债权在最高余额15587600元内提供抵押担保，并办理了房产抵押登记手续，原告农行黄岩支行有权就上述抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款在最高额15587600元范围内享有优先受偿权。综上，原告变更后的诉讼请求成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、第五十九条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告台州市黄岩兴达印刷厂于本判决生效之日起十日内返还原告中国农业银行股份有限公司台州黄岩支行借款本金9350000元，并支付截至2016年3月20日止的利息92306.48元及自2016年3月21日起至本判决履行完毕之日止按合同约定计算的利息、罚息、复利。
二、若被告台州市黄岩兴达印刷厂未按期履行上述债务，则原告中国农业银行股份有限公司台州黄岩支行有权以被告台州市黄岩鸿峰塑料制品厂所有的坐落于台州市黄岩区江口街道碧顷路33号的房地产[房屋所有权证号：台房权证黄字第153045**号、国有土地使用权证号：黄岩国用（2015）第01200022号]折价或者拍卖、变卖该财产的价款在最高额15587600元范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费77896元，由被告台州市黄岩兴达印刷厂、台州市黄岩鸿峰塑料制品厂负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院。[在递交上诉状后七日内先预缴上诉案件受理费77896元，具体金额由台州市中级人民法院确定，多余部分以后退还。逾期不交按自动撤回上诉处理。款汇：台州市财政局，开户银行：台州市农行，账号：19900001040000225089001]。
审 判 长 方可可
审 判 员 丁毅诚
代理审判员 章赛红
二〇一六年七月二十六日
代书 记员 卢 静