江苏省沭阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏1322民初18225号
原告:江苏沭阳农村商业银行股份有限公司,住所地江苏省沭阳县沭城镇台州南路与苏州东路交汇处。
法定代表人:许尔波，该行董事长。
委托诉讼代理人:王浴东，该行员工。
被告:华德成,男,1981年3月2日出生,汉族，江苏省沭阳县人，居民，住江苏省沭阳县。
被告:张珍,女,1981年10月5日出生,汉族，江苏省沭阳县人，居民，住江苏省沭阳县。
被告:纪向飞,男,1977年10月21日出生,汉族，江苏省沭阳县人，居民，住江苏省沭阳县。
原告江苏沭阳农村商业银行股份有限公司（以下简称农商行）诉被告华德成、张珍、纪向飞金融借款合同纠纷一案，本院于2016年12月7日立案受理后，依法适用简易程序，于2017年1月4日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王浴东、被告纪向飞到庭参加诉讼，被告华德成、张珍经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农商行向本院提出诉讼请求：1、被告华德成、张珍归还原告贷款本金200000元及利息36298.46元（利息暂算至2016年12月5日，之后利息按合同约定利率标准计算至贷款还清之日止）；2、原告就被告提供抵押的苏通花苑2幢1单元201室房产的拍卖或者变卖款享有优先受偿权；3、被告纪向飞对案涉贷款承担连带还款责任。事实和理由：2013年3月25日，被告华德成、张珍与我行签订最高额个人抵/质押担保借款合同，合同约定自2013年3月25日起至2016年3月24日止，被告华德成、张珍自愿以其位于沭阳县××单元××室房屋为自己的借款200000元提供担保。2013年3月29日，被告纪向飞与我行签订连带责任保证书。2015年3月23日，被告华德成、张珍以夫妻名义在我行签订“你说我贷信用面签”。同日，我行向被告华德成、张珍发放贷款200000元，到期日为2016年3月23日，约定年利率为8.025%。借款到期后，被告华德成、张珍、纪向飞均未能履行还款义务。原告主张未果，诉至法院，请求支持诉讼请求。
被告纪向飞辩称：我对为被告华德成、张珍案涉贷款提供担保的事实无异议，但不同意就全部债务承担连带责任，应优先拍卖抵押物偿还银行贷款，不足清偿的部分愿意承担连带责任。
被告华德成、张珍未作答辩。
本院经审理认定事实如下：
2013年3月25日，原告与被告华德成、张珍签订最高额个人抵/质押担保借款合同，合同第一条约定：借款人向贷款人申请借款，贷款人根据借款人的用款申请和贷款人的审批，分次向借款人发放贷款。担保人自愿为借款人自2013年3月25日起至2016年3月24日止，在贷款人处办理的最高本金余额不超过人民币贰拾万元的借款提供担保。借款人每次提款的借款期限自借款人实际提款日起至约定还款日止，以借据的记载为准，但任何一笔提款的还款日不得迟于本条所确定的借款额度使用期限的终止日。在此期间和最高本金余额内，借款人可循环使用借款额度，不再逐笔签订借款合同，每笔借款的金额、期限、还款方式、借款用途等以借款凭证为准。借款凭证为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。在本合同约定的期限和最高本金余额内，贷款人发放借款时无须逐笔办理担保手续。合同第二条约定：本合同项下发放贷款的利率，按借款凭证记载的利率执行；合同第九条第一项约定：抵押人同意以沭阳县××单元××室房屋作为本合同项下借款的抵押物……，担保范围包括但不限于本合同项下借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、律师费、抵押财产处置费、过户费以及贷款人实现债权的其他费用。合同第十条第二项约定：借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起按照在本合同约定的借款执行利率基础上加收50%的利率计收罚息，直至本息清偿为止。随后，原告与被告华德成就上述合同约定的抵押财产办理了房地产抵押登记证明，该证明记载：房屋他项权人为原告江苏沭阳农村商业银行，房屋所有权人为华德成，房屋所有权证号为沭城字第0099727号，国有土地使用权证号为沭国用05179号，房屋为沭阳县苏通花苑2-1-201室，权利价值为20万元，建筑面积为100.34平方米。
2013年3月29日，被告纪向飞向原告出具连带保证责任书，该承诺书载明：被告纪向飞熟知借款人借款和用款情况，并自愿无论在何情况下均承担连带保证责任。
2015年3月23日，原告与被告华德成、张珍签订“你说我贷信用面签”，内容为：被告张珍作为被告华德成家属，同意作为共同借款人，与借款人一起履行合同义务。同日，原告向被告华德成发放贷款200000元整，借款借据记载：借款金额为200000元，到期日期为2016年3月22日，年利率为8.025%。贷款到期后，二被告均未能履行还款义务。截止2016年12月5日，被告华德成尚欠原告贷款本金200000元，利、罚息36298.46元，原告诉至本院，因而成讼。
本院认为：
原告与被告华德成、张珍签订最高额个人抵/质押担保借款合同，系双方的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，对合同双方均具有约束力，双方应当按照约定履行合同义务。原告已按合同约定向被告华德成发放贷款，被告华德成未能按约定归还贷款本息，构成违约，原告按照约定要求被告华德成归还贷款本金及利罚息，符合法律规定，本院依法予以支持。被告张珍承诺作为共同借款人，就涉案贷款愿意和借款人一起履行借款合同义务，应承担共同还款责任。因涉案抵押财产有合法的产权证和土地使用权证，且已在法定登记部门办理了抵押登记，故原告在登记的权利价值范围内对抵押物的拍卖、变卖价款享有优先受偿权。
关于原告要求被告纪向飞对案涉贷款的本金及利息承担连带还款责任问题，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定：被担保的债权既有物的担保又有人的担保，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权。本案中，原告与被告纪向飞签订的连带保证责任书中并未明确约定案涉贷款本金及利息的履行顺序，故原告应当先实现抵押权，在登记的权利价值范围内对抵押物的拍卖、变卖价款优先受偿。根据《中华人民共和国担保法》第二十八条的规定：同一债权既有保证又有物的担保的，保证人保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。故被告纪向飞应就抵押物拍卖、变卖价款不足清偿案涉贷款本金及利息的部分承担连带清偿责任。被告纪向飞在承担连带清偿责任后，有权向被告华德成、张珍追偿。
被告华德成、张珍经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视其放弃自己的民事诉讼权利，不影响本案的正常审理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第二十八条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告华德成、张珍于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告江苏沭阳农村商业银行股份有限公司贷款本金200000元及利、罚息（利、罚息计算至2016年12月5日为36298.46元，之后利息按合同约定利率标准计算至实际给付之日止）；
二、原告江苏沭阳农村商业银行股份有限公司就本判决主文第一项确定的债权在权利价值200000元范围内对沭阳县苏通花苑小区2-1-201室拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。
三、被告纪向飞对本判决主文第一项确定的债务在抵押物权利价值不足清偿的部分承担连带清偿责任，被告纪向飞在承担连带清偿责任后，有权向被告华德成、张珍追偿。
如未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4844元，已减半收取2422元，由被告华德成、张珍、纪向飞负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。同时向该院预交上诉案件受理费2422元（该院开户行：中国农业银行宿城支行，户名：宿迁市财政局国库处，账号：46×××80）。
审 判 员 祝红娟
二〇一七年一月十八日
法官助理 沃律江
书 记 员 孟庆丰
书 记 员 蒿美婷
附录法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，担保人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国担保法》
第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。
债权人放弃物的担保担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。