淮安市清江浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0812民初2611号
原告：汪刘兵，男，1984年2月29日出生，汉族，住淮安市清江浦区。
原告：徐静，女，1986年9月21日出生，汉族，住淮安市清江浦区。
两原告共同委托诉讼代理人：朱洪兵，江苏昊震翰律师事务所律师。
被告：江苏威如房地产有限公司，住所地淮安市清江浦区人民南路110号312室，统一社会信用代码：9132080077869666XB。
法定代表人：林诗河，职务董事长。
委托代理人：吴茂堂，男，1980年3月19日出生，汉族，该公司员工，住。
委托代理人：孙娜，女，1990年8月2日出生，汉族，该公司员工，住淮安市清江浦区。
原告汪刘兵、徐静与被告江苏威如房地产有限公司（以下简称威如房产）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年3月29日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告汪刘兵、徐静及两原告的共同委托代理人朱洪兵，被告威如房产的委托代理人吴茂堂、孙娜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告汪刘兵、徐静向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付逾期交房的违约金67887.35元（自2015年4月1日起计算至2016年6月7日共434天）；2、判令被告支付逾期办证违约金12376.2元（自2016年9月6日计算至2017年3月28日），2017年3月28日之后的违约金按合同约定顺延至办理好房地产权属证书之日；3、诉讼费用由被告方承担。事实和理由：两原告系夫妻关系。2014年5月15日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的友创南门尚城小区3区2号楼802室商品房，总价606677元，合同约定交房时间为2015年3月31日前，但被告直至2016年6月7日才将涉案房屋交付给原告。双方就逾期交房问题经协商达成协议，约定按总房价款日万分之三的标准计算至交房之日，协议签订后，被告支付2015年4月1日至5月31日的逾期交房违约金11102元，剩余款项一直未付。另，原告收取涉案房屋后，被告未能在90个工作日内按约定将办理权属登记资料报产权登记机关备案，致使原告迟延取得权属登记证书，为此提起诉讼。
被告威如公司辩称：逾期交房是事实，但是补充协议中违约金计算标准日万分之三的约定过高，请求法院酌情调整至日万分之一点五。对延期办证违约金的计算方式无异议，但截止目前，相关材料仍未提交产权登记机关，计算截止时间不能确定，请求待天数确定后再行支付。
本院经审理认定事实如下：2014年5月15日，原、被告签订《商品房买卖合同》一份，约定原告购买被告开发的位于淮安市清江浦区解放西路100号友创南门尚城3区2号楼802室的商品房（建筑面积113.93平方米），总价606677元。合同第八条约定交房时间为2015年3月31日前；合同第九条约定，出卖人逾期交房超过30日后，买受人有权解除合同，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款的万分之一的违约金；合同第十五条关于产权登记约定，出卖人应当在商品房交付使用后90个工作日内，将办理权属登记需由出卖人提供资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能再规定期限内取得房地产权属证书的，买受人有权退房，买受人不退房的，自买受人应取得权属证书之日起，出卖人按已付房价金额的每日万分之一向买受人支付违约金。
合同签订后，原告支付了全部购房款606677元。上述合同签订和被告收取款项后，被告未能按约定时间交付房屋。2015年6月25日，原告（乙方）、被告（甲方）就延期交房赔偿问题达成补充协议，协议载明：“乙方购买甲方开发的友创南门尚城项目2号楼802室，总价606677元（含车库）；根据甲乙双方签订的《商品房买卖合同》之约定，应于2015年3月31日将商品房交付乙方使用，因故延期交付。经甲乙双方协商达成如下意见：1、甲方同意按照合同总价每日万分之三标准赔付乙方（自2015年4月1日起至交房当日），交房时现金结算赔付款；2、甲方免除乙方所购房源两年物业管理费，从交房之日算起；3、本协议签订后，乙方不得再就本房源的延期交房事宜向甲方提出其他要求。本协议一式2份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。注：本协议只针对友创南门尚城住宅房源（特价房除外）。”补充协议签订后，被告按补充协议约定的万分之三标准支付了原告逾期交房违约金11102元，此后的违约金一直拖欠未付。2016年6月6日，被告向原告交付了房屋，当日，原告（乙方）、被告（甲方）又签订了补充协议一份，载明：“乙方购买甲方开发的友创南门尚城项目2号楼802室，总价606677元（含车库）；根据甲乙双方签订的《商品房买卖合同》之约定，甲方因故延期。同意按合同及承诺书内容支付相应违约金。经甲乙双方协商达成如下意见：1、该房屋相应违约金支付到通知交付当日（2016年6月7日）；2、甲方免除乙方所购房源两年物业管理费，从交房之日算起；3、本协议签订后，乙方同意上述条款，不得向甲方提出其他要求。”
另查明，被告交房后至今未将办理权属登记所应由其提供的资料报产权登记机关备案，原告尚未取得房地产权属证书。
再查，涉案房屋不属于特价房且被告至今仍未支付违约金。
上述事实，有《商品房买卖合同》及其附件、电子发票、通知、延期交付赔偿补充协议、补充协议及原、被告当庭陈述等证据在卷证明，经庭审质证本院予以确认。
本院认为：依法成立的合同受法律保护，双方当事人均应按合同约定全面履行自己的义务，否则，违约方应向守约方按合同约定承担违约责任。本案中，原、被告签订的商品房买卖合同及补充协议，系双方真实意思表示，不违反我国法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护，双方应当按照该合同及补充协议约定履行各自的义务。由于被告未按约履行交房，故应当承担违约责任。原、被告虽在在合同中约定逾期交房违约金标准为日万分之一，但后来双方又通过补充协议对该标准调整为日万分之三，由于该标准并不超出法律允许的范围，故本院对原告要求按此标准计算违约金的诉讼请求予以支持，对被告要求降低此标准的主张不予采纳。被告应当支付原告2015年4月1日至2016年6月7日共计434天的逾期交房违约金，另被告已经支付原告逾期交房违约金11102元，应当予以扣除。故被告应当支付原告逾期交房违约金67887元（606677元*万分之三/天*434天-11102元）。
被告于2016年6月7日交房后，未在合同约定的90个工作日内将办理权属登记所应由其提供的资料报产权登记机关备案，致使原告至今无法取得房地产权属证书，构成违约，被告应当按合同约定的标准支付原告2016年10月18日至其履行完毕上述义务期间的违约金。现原告方从2016年9月6日开始主张，与约不符，对原告主张超出部分本院不予支持。因目前被告仍未将办理权属登记所应由其提供的资料报产权登记机关备案，原告主张延期办证违约金的截止时间不能确定，对此暂计算至原告起诉之日即2017年3月29日，对以后的违约金，原告可待被告履行相关义务后另行主张。故被告应当支付原告延期办证违约金9828元（606677元*万分之一/天*162天）。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十二条、第九十二条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释(二)》第二十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
被告江苏威如房地产有限公司于本判决生效后十五日内一次性支付原告汪刘兵、徐静逾期交房违约金67887元、逾期办证违约金9828元，合计77715元；
驳回原告汪刘兵、徐静其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1807元，减半收取903.5元，由原告负担32元，由被告负担871.5元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费(收款人：淮安市财政局，开户行：淮安市农业银行城中支行，账号：34×××54)。
审判员 张树维
二〇一七年六月二十八日
书记员 丁 玲
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释(二)》
第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。