杭州市萧山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）杭萧民初字第4795号
原告杭州赢康穆贸易有限公司。
法定代表人陈烈。
委托代理人王惠林、吴波。
被告杭州嘉之捷电子商务有限公司。
法定代表人邵旭华。
原告杭州赢康穆贸易有限公司诉被告杭州嘉之捷电子商务有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年8月26日立案受理后，依法由审判员戴永梅适用简易程序进行审理。因无法向被告杭州嘉之捷电子商务有限公司有效送达，裁定转为普通程序审理，并组成合议庭于2016年1月28日公开开庭进行了审理。原告委托代理人吴波到庭参加诉讼。被告杭州嘉之捷电子商务有限公司经本院公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杭州赢康穆贸易有限公司诉称：2014年9月16日，原、被告签订《房屋租赁合同》一份，原告以优惠租金出租给被告。同日双方签订《补充协议》一份，约定被告完成日单量考核。2015年3月26日，被告因自身原因提前退租并要求解除合同。但根据《补充协议》的约定，被告未能达到平均日单量考核，应承担违约责任，被告至今未支付缺损单量违约金。被告的行为严重损害了原告的合法权益，请求判令：1.被告支付租房违约金83848.5元（2014年10月25日至2015年3月24日期间共计152天，被告承租面积为477平方米，根据《补充协议》约定，每100平方米应完成日单量100单，被告日均单量应为400单，合计需要60800单，现被告完成的单量共计131单，缺损60669单，按每单1.5元计算，合计60669单×1.5元／单=”91”003.5元，扣除押金7155元，应付83848.5元）。2.诉讼费由被告承担。
原告杭州赢康穆贸易有限公司为支持其主张的事实，在举证期限内向本院提供了下列证据材料：1.公司变更登记核准通知一份，证实杭州胜思诚贸易有限公司变更为原告的事实。2.房屋租赁合同一份，证实原、被告存在房屋租赁合同权利义务关系。3.补充协议一份，证明原、被告对每日单量考核的约定。4.快递证明及清单一份，证实被告未能完成每日单量考核的事实。5.解除合同通知一份，证实被告因自身原因要求终止租赁合同的事实。
被告杭州嘉之捷电子商务有限公司未作答辩也未向本院提供证据。
本院对原告提供的证据认证如下：证据1-3、5，虽未经被告当庭质证，但经本院审查，认为以上证据真实、合法，且与本案事实相关联，本院予以认定。证据4的证明无单位法定代表人和经办人的签名，本院对证据4的证明力不予认定。
根据法庭调查和上述有效证据，本院查明的事实如下：2014年9月16日，杭州胜思诚贸易有限公司（甲方）与被告杭州嘉之捷电子商务有限公司（乙方）签订《房屋租赁合同》一份，约定甲方将位于萧山区经济技术开发区建设二路67号D幢三层房屋租赁给乙方使用，租赁用途为电子商务类办公用房。租赁期限为一年，自2014年10月25日起至2015年10月24日；租金按承租面积每月5元／㎡，使用面积382㎡，公摊面积95.5㎡，合计477.5㎡，全年租金总计28650元，在签订合同时一次性缴清；物业管理费每月1元／㎡，全年物业管理费共计5730元。乙方逾期支付租金、水电费、物管费用、公共能耗费用的，按照每日千分之三收取违约金，逾期超过30日以上的，甲方有权采取锁门、断水、断电等措施限制乙方继续使用租赁房屋，也可以解除合同；合同期满或者合同解除后，乙方未按期自动搬离的，违法占用期间的租金按照本合同约定租金的三倍计算等内容。
同日，杭州胜思诚贸易有限公司（甲方）与被告杭州嘉之捷电子商务有限公司（乙方）签订《补充协议》一份，约定：1.月租金5元／㎡，甲方承诺，首批进驻的商家三年内租金不变（首批进驻是指在锐鹰电子商务基地正式开园之前入驻的承租户，以合同签订日期为准，招满即止）。2.物流费用：甲方承诺基地内商家使用指定合作快递均能享受低于市场价格的物流协议价。若乙方使用基地指定之外的快递不计入考核单量，同时取消所享受的物流协议价（具体价格由卖家根据自身情况与快递协商，园区目前合作快递是申通、快捷、顺丰、EMS）3.业绩要求：以100㎡的面积来衡量，乙方最低日均网上销售成交单量要100单以上（包括100单）。若乙方日均量达到200单以上，可申请200㎡的使用面积，（日均销售量每增加100单以上的，可申请增加100㎡的使用面积，以此类推）。签订本合同前，卖家需提供其店铺名称，近6个月的好评数量统计，以及去年一整年的订单数量或其他能证明店铺销售情况的资料供审核。4.奖励机制：年终甲方将给基地内所有商户做成绩累计排名，按每100㎡产出单量计算，获得前十名的金牌卖家将获得“锐鹰金牌卖家”奖杯，第一名给予下一年度租金全免奖励，第二名与第三名给予下一年度10个月租金免费奖励，第四名到第六名给予下一年度8个月租金免费奖励，第七名到第十名给予下一年度6个月租金免费奖励（奖励仅针对继续在基地内经营的商户，如有获奖商户在下一年度退出基地的，奖励自动失效，不顺延。奖励商家数量不超过总商家的10%）。5.惩罚机制：年终甲方将给基地内所有商户做平均日单量成绩考核，按每100㎡产出单量计算，如果乙方第一年平均日单量大于等于90单，不足100单的，缺损单量按1.5元／单进行处罚；如果第一年的平均日单量小于90单的商家，缺损单量按1.5元／单进行处罚后予以清退，所属商铺重新公开对外招租。如果是200㎡，则日均单量要求大于等于180单，不足200单的，缺损单量按1.5元／单进行处罚；如果日均单量小于180单的商家，缺损单量按1.5元／单进行处罚后予以清退，以此类推。罚款和第二年度的租金一起缴纳，如乙方拒绝缴纳罚款的，甲方有权终止合同，收回租赁房屋，并追究乙方违约责任。对于首批入驻的商户，每100㎡第一年的平均日单量可放宽要求到80单不清退，缺损部分单量按10单处罚，每单1.5元。如果平均日单量低于80单则缺损单量按1.5元／单进行处罚后予以清退，所属商铺重新公开对外招租。同理如果是200平方米，平均日单量可放宽要求到160单不清退，缺损部分单量按20单处罚，如果平均日单量低于160单则缺损单量按1.5元／单进行处罚后予以清退，以此类推。乙方必须保证租赁房屋的正常经营，特殊情况需临时休业的必须事先请假并获批准。否则将予以收取违约金50元／天。全年累计休业超过30天的，甲方有权解除合同。6.销售量检查、考核：乙方在租赁期间，应遵守市场规定及入驻要求，配合市场部每天对订单量检查，并遵守承诺；乙方拒绝甲方检查统计订单数量的，甲方有权对经营户进行处理，并有权解除租赁合同。甲方向园区四家物流公司统计乙方有关快递发送信息，可以作为甲方考核乙方日单量的测算依据等内容。
2014年12月25日，杭州胜思诚贸易有限公司变更登记为杭州赢康穆贸易有限公司。
2015年3月26日，被告向原告送达《关于要求终止并解除租赁合同及补充协议的通知》：因我公司无法经营面临破产，决定于2015年2月15日搬离由原告公司招商管理位于杭州萧山经济技术开发以区建设二路67号的电商园区。但自2015年1月14日起，被告多次致电原告电话无应答。直至2015年3月初，原告与被告取得联系，经当面友好协商同意被告搬离园区并终止租赁合同及补充协议。现被告公司已于2015年3月26日腾空所租赁的位于杭州萧山经济技术开发区建设二路67号园区D339办公区，根据友好协商规定，向原告通知：请原告收到此通知后终止并解除租赁合同及补充协议，同时原告可以转租他人。同时，请原告派人前来协商有关合同及补充协议解除的善后事宜，如原告不派人前来协商，被告将不负任何责任。
另查明，《房屋租赁合同》项下至解除合同日止的房屋租金被告已向原告付清。
本院认为：杭州胜思诚贸易有限公司与被告签订的《房屋租赁合同》依法成立有效，双方应全面履行合同。杭州胜思诚贸易有限公司经工商登记变更为现原告，承继原公司的权利义务，故原告主体适格。根据庭审查实，被告已按《房屋租赁合同》的约定付清房屋租金，原告以房屋租赁合同关系为由，认为被告违约，要求被告支付违约金，没有事实依据，本院不予支持。至于双方签订的《补充协议》，经本院查明，与房屋租赁合同系不同的法律关系，且本院已向原告释明，但原告仍坚持以房屋租赁关系诉请。本院对原告以房屋租赁合同关系为由要求被告支付违约金83848.5元的诉请不予支持。被告经本院公告传唤，无正当理由没有到庭，本院依据查明的事实依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
驳回杭州赢康穆贸易有限公司的诉讼请求。
案件受理费1896元，由杭州赢康穆贸易有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费。在上诉期满后的次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。（上诉费缴费开户银行：工商银行湖滨支行，户名：浙江省杭州市中级人民法院，账号：12×××68）
审 判 长 戴永梅
人民陪审员 瞿 萍
人民陪审员 徐玲仙
二〇一六年四月十一日
书 记 员 陈 燕