＼n江苏省无锡市南长区人民法院
＼ n 民 事 判 决 书
＼n（2014）南扬民初字第0191号＼n原告江阴市恒德装饰工程有限公司，住所地江阴市青果路155号，（组织机构代码：66178628-2）。法定代表人陈枫，该公司总经理。＼n委托代理人王宁，江苏滨江律师事务所律师。被告无锡嘉宝置业有限公司。＼n法定代表人华玲燕。＼n本院于2014年4月22日立案受理江阴市恒德装饰工程有限公司（以下简称恒德公司）与无锡嘉宝置业有限公司（以下简称嘉宝公司）建设工程施工合同纠纷一案，依法由代理审判员黄海涛适用简易程序公开开庭进行了审理。原告恒德公司的委托代理人王宁到庭参加诉讼，被告嘉宝公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。＼n原告恒德公司诉称：2012年12月24日，恒德公司与嘉宝公司签订《建设工程施工合同》1份，约定恒德公司对嘉宝公司开发的金桂尚苑（现为金匮大观）售楼处进行装饰工程施工，由恒德公司自筹资金包工包料，合同价款暂定188万元，工程款支付方式为每月3号前支付上月实际工程量的50%，工程结束预付总额的70%，审计结束付至实际结算价的95%。合同签订后，恒德公司按约组织人员进场施工，该工程于2013年10月12日经双方共同验收合格竣工，并于2014年4月1日对相关工程价款审定结算确认，然嘉宝公司仅支付工程预付款20万元，其余款项分文未付，恒德公司经催讨无果，遂起诉来院，要求判令：1、嘉宝公司给付恒德公司装修工程款计人民币2337143元及逾期利息（自2014年4月1日起按同期银行贷款利率计算至判决给付之日止）；2、依法确认恒德公司对嘉宝公司应给付的诉请款项范围内享有工程款优先受偿权；3、本案诉讼费用由嘉宝公司承担。＼n被告嘉宝公司未作答辩，亦未提供相应证据。＼n经审理查明：2012年12月24日，恒德公司与嘉宝公司就金桂尚苑售楼处装饰工程签订《建设工程施工合同》1份，约定由恒德公司自筹资金包工包料，合同价款暂定188万元，工程款支付方式为每月3号前支付上月实际工程量的50%，工程结束预付总额的70%，审计结束付至实际结算价的95%，留5%作为工程质量保证金，保证期限为2年。＼n2013年9月，恒德公司与嘉宝公司签订工程结算交接单1份，确认工程项目名称为无锡金桂尚苑售楼中心装饰工程，建设单位为嘉宝公司，施工单位为恒德公司，工程名称包括室内装饰、装饰水电、设计费等，其中设计费为390990元，结算金额为2795211.70元。＼n2013年10月，恒德公司出具《单位工程竣工验收证书》（以下简称验收证书）1份，载明的工程名称为金桂尚苑售楼处室内装饰工程，验收日期为2013年10月12日，建设单位为嘉宝公司，施工单位、设计单位均为恒德公司，验收意见为“经初步验收后，建设单位又提出变更方案和整改方案，施工方根据要求已全部完成，并于2013年10月12日最终验收”。在该验收证书的建设单位落款处，载有“据工程部初验意见为合格，同意通过验收，曾轶”字样，同时，该验收证书监理单位处亦有相关人员签名确认“合格”。＼n2014年4月，恒德公司出具《工程结算审定单》（以下简称审定单）1份，载明工程名称包括室内装饰、装饰水电等内容，其中金桂尚苑各部位装饰设计费390990元，审定总价为2146153元（设计费不在其内），其他内容与验收证书相同。在该审定单建设单位落款处，载有“此为谢工审定价，设计工作做了，但未见具体定价，请诸总安排人员审定造价和确认涉及费用，曾轶，2014年4月1日”字样。＼n另查明，嘉宝公司工商档案载明，曾轶为该公司经理。金匮大观房产项目系嘉宝公司开发建设。＼n上述事实有《建设工程施工合同》、工程结算交接单、验收证书、审定单、工商登记资料等及当事人陈述在卷佐证。＼n本院认为：一、恒德公司与嘉宝公司签订的《建设工程施工合同》合法有效，双方均应按此合同约定履行各自权利义务。恒德公司按约进行装饰工程施工后，嘉宝公司应依约履行相应付款义务。关于讼争工程款项金额的认定，双方虽然约定审计，但在恒德公司出具审定单后，嘉宝公司未在合理时间内对价格进行审定确认，亦未提出异议，且该审定单中的价格亦低于双方工程结算交接单上的价格，故本院确认该工程可按审定价2146153元、设计费390990元结算，两项合计2537143元，扣除嘉宝公司已支付的预付款20万元，嘉宝公司尚结欠恒德公司工程款2337143元。＼n二、根据相关法律规定，建设工程价款可以就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿，而装修装饰工程款债权的优先受偿权仅限于因装修装饰而使该建筑物增加的价值的范围内。因本案中恒德公司所装修装饰的工程系嘉宝公司开发建设的金匮大观售楼处，故恒德公司有权以金匮大观售楼处因装修装饰而增加的价值折价或以拍卖、变卖的价款优先受偿。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百八十六条、最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：＼n一、嘉宝公司于本判决发生法律效力之日起3日内支付恒德公司工程款2337143元及该款自2014年4月22日起至本判决确定的给付之日止，按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算的利息损失。＼n二、恒德公司有权以无锡市金匮大观售楼处因装修装饰而增加的价值折价或以拍卖、变卖的价款优先受偿。＼n如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。＼n案件受理费减半收取后为12748.5元、财产保全费5000元，两项合计17748.5元（已由恒德公司预交），由嘉宝公司负担。嘉宝公司于本判决发生法律效力之日起3日内将其所负担的诉讼费直接支付给恒德公司。＼n如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状及副本1份，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省无锡市中级人民法院开户行：农行无锡市中山支行，账号：63×××90）。＼n代理审判员黄海涛＼n二〇一四年七月三日＼n书记员陈夏梦＼n本案援引法律条款＼n《中华人民共和国合同法》＼n第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。＼n第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。＼n第二百八十六条发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。＼n《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》＼n第二十四条买卖合同对付款期限作出的变更，不影响当事人关于逾期付款违约金的约定，但该违约金的起算点应当随之变更。＼n买卖合同约定逾期付款违约金，买受人以出卖人接受价款时未主张逾期付款违约金为由拒绝支付该违约金的，人民法院不予支持。＼n买卖合同约定逾期付款违约金，但对账单、还款协议等未涉及逾期付款责任，出卖人根据对账单、还款协议等主张欠款时请求买受人依约支付逾期付款违约金的，人民法院应予支持，但对账单、还款协议等明确载有本金及逾期付款利息数额或者已经变更买卖合同中关于本金、利息等约定内容的除外。＼n买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。＼n《中华人民共和国民事诉讼法》＼n第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。