陕西省西安市新城区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)陕0102民初3804号
原告（反诉被告）马广威，男，1985年7月20日出生，蒙古族，陕西省物价局干部，住西安市长安区。
被告（反诉原告）古南正皓，男，1986年2月20日出生，汉族，无业，住西安市未央区。
被告（反诉原告）古炳祥，男，1960年2月4日出生，汉族，陕西省人民政府机关事务局干部，住西安市未央区
以上两被告委托代理人周勇，陕西枫叶律师事务所律师。
原告（反诉被告）马广威与被告（反诉原告）古南正皓、古炳祥房屋买卖纠纷一案，本院受理后，组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告马广威,被告古南正皓、古炳祥之委托代理人周勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告马广威诉称，2018年3月30日，原告通过58同城网络平台获得被告古南正皓出售位于西安市新城区东新街XXX号X幢X单元XXXXX室，建筑面积100.52平方米的房屋信息（房产证号为XXXXXXXXXXⅢ-
XX-X-
XXXXX～X)，并于当日与被告古炳祥和其妻子南艳梅联系，并实地查看了房屋,表示同意购房。双方协商的价格为108万元，原告应支付定金8万元。当日原告通过支付宝网络平台给南艳梅账户支付房屋定金50000元，被告古炳祥和妻南艳梅给原告出具了收条。2018年3月31日，原告又向南艳梅转款3万元。2018年4月2日，原告和被告古南正皓到西安市住房保障和房屋管理局签订《西安市存量房买卖合同》，完成网签备案（合同备案号：CXXXXXXXX）及签订《二手房交易结算资金监管协议》（监管协议号：JGXXXXXXXXX），房屋交易价格100万元。2018年4月10日原告向资金监管账户支付首付款370000元，2018年4月25日，原告收到西安市住房保障和房屋管理局通知，监管资金100万元已全额到账。2018年4月25日，原告与被告约定4月26日前往西安市住房保障和房屋管理局办理房屋过户手续，但2018年4月26日，被告古南正皓未按约定到场办理房屋过户手续。其后，经原告与两被告多次沟通，两被告均拒绝履行合同条款，不予过户。现诉至法院，要求判令被告古南正皓履行《西安市存量房买卖合同》，协助原告完成位于西安市新城区东新街XXX号X幢X单元XXXXX室，建筑面积100.52平方米房屋过户手续2、判令两被告赔付原告在未取得房屋期间承担的房屋租金3000元。
被告古南正皓、古炳祥辩称，原告所述2018年3月30日及31日看房和支付定金是属实的，但是原告支付定金为5万元。收款人南艳梅和被告古炳祥是夫妻关系，是古南正皓的母亲。原告所述的2018年4月2日原告和被告古南正皓到西安市住房保障和房屋管理局签订《西安市存量房买卖合同》，完成网签备案（合同备案号：CXXXXXXXX）及签订《二手房交易结算资金监管协议》（监管协议号：JGXXXXXXXXX）属实，但是双方之前头口协商的房屋交易价格108万元，而不是备案的100万元，并且是一次性付款。签订上述协议时被告古南正皓并未详看合同内容，只是在合同签字页签的字。该合同签订后也未给古南正皓，原告又全部拿走了。原告所述的4月25日，原告联系被告古南正皓在4月26日办理过户手续是属实，但是因我方没有见到买卖合同。故认为买卖合同就终止了，被告方是在2018年5月2日才收到《西安市存量房买卖合同》的，故要求驳回原告的诉讼请求。
被告古南正皓、古炳祥反诉诉称，2018年4月2日，原告采取欺诈手段，在古南正皓存在重大误解的情况下，哄骗古南正皓签订《西安市存量房买卖合同》。在签订上述合同之前，古炳祥和原告达成房价108万元，一次性即时付款，税费由原告承担的意见。原告支付定金后，告诉被告其不能一次性付款，但保证立即贷款支付房款。原告、被告古南正皓在房产部门网签《西安市存量房买卖合同》和《二手房交易结算资金监管协议》时，被告古炳祥并不在现场。原告和中介公司催促古南正皓在签字页签字，古南正皓并未查看合同内容，古南正皓只是对《二手房交易结算资金监管协议》进行拍照，但未拿到两份合同原件。综上，原告采取欺诈手段，在古南正皓存在重大误解的情况下，哄骗古南正皓签订《西安市存量房买卖合同》，故反诉要求撤销原告和古南正皓签订的《西安市存量房买卖合同》。
原告马广威辩称，原被告双方在协商的时候从未说过一次性付款的话，双方约定的价格就是108万元。双方当时说在签订正式合同价格为100万元，8万元是以定金方式支付，所以我方对总价108万元没有异议，因此，我方没有欺诈被告。2018年4月2日签订《西安市存量房买卖合同》时两被告都在场，对该合同的内容双方是提前协商好的，所以不存在重大误解。签订该合同是通过中介来操作的，因此，古南正皓是否拿走合同，我方不清楚。但我知道古南正皓没有拿走资金监管协议，但古南正皓还拍照了。综上认为。我方和古南正皓签订《西安市存量房买卖合同》是有效的。
经审理查明，被告古炳祥系被告古南正皓之父。2018年3月30日，原告通过58同城网络平台获得被告古南正皓出售其名下位于西安市新城区东新街484号1幢1单元10502室，建筑面积100.52平方米的房屋信息，并于当日与被告古炳祥和其妻子南艳梅电话联系，并实地查看了房屋,表示同意购房。双方协商的价格为108万元，原告应支付定金8万元。当日，原告通过支付宝网络平台给南艳梅账户支付房屋定金50000元，被告古炳祥和妻南艳梅给原告出具了收条。2018年3月31日，原告又向南艳梅转款3万元。2018年4月2日，原告和被告古南正皓到西安市住房保障和房屋管理局签订《西安市存量房买卖合同》，完成网签备案（合同备案号：CXXXXXXXX），双方又签订了《二手房交易结算资金监管协议》（监管协议号：JGXXXXXXXXX），房屋交易价格100万元。2018年4月10日，原告向资金监管账户支付首付款370000元，2018年4月16日，原告签订《个人住房公积金借款合同》，按揭贷款63万元。2018年4月25日，原告收到西安市住房保障和房屋管理局通知，告知监管资金100万元已全额到账。2018年4月25日，原告通过微信联系被告古南正皓4月26日前往西安市住房保障和房屋管理局办理房屋过户手续，但被告古南正皓未按期到该局。其后，原告与两被告多次沟通未果。原告遂诉至本院。诉讼期间，原告于2018年5月25日和6月25日已支付两期贷款，本息合计每月4672.59元。
庭审中，被告认为1、双方协商的价格为108万，并非备案的100万元，且是一次性即时付清。对此，原告认可交易价格为108万元，其中8万元以定金形式支付，表示备案的100万元是经双方同意的，但没有并未说过一次性付款。2、古南正皓没有看《西安市存量房买卖合同》内容，且未拿合同原件以及当日所签的《二手房交易结算资金监管协议》（监管协议号：JGXXXXXXXXX）原件（但拍照了）。对此，原告表示签订该合同是通过中介来操作的，因此，古南正皓是否拿走合同，其不清楚。但自己知道古南正皓没有拿走资金监管协议，但古南正皓进行了拍照。
被告提供了古炳祥和原告的微信聊天记录，证明被告古南正皓没有拿到《西安市存量房买卖合同》的合同原件，对合同内容存在重大误解。签订合同的时候，被告古炳祥并没有在场，认为原告在签订这个合同过程中，对被告古南正皓有欺诈行为，故反诉要求撤销该合同。对此原告表示不认可，认为《西安市存量房买卖合同》有效。
经查，上述《西安市存量房买卖合同》系西安市西安市住房保障和房屋管理局提供的自行交易版的指导文本，该合同由西安市”房产综合网络平台”生成，仅作为办理转移登记使用。其特别提示部分显示，“合同生成不等于房屋所有权转移。”双方应“及时办理房屋所有权转移登记手续”。“本合同自签订之日起90日内日，买卖双方应当到资金监管窗口办理资金监管相关手续，逾期未办理该手续的，则本合同网签备案状态自动失效；如需交易，应另行签订合同。”
诉讼中，被告向本院提出中止本案审理的申请，理由是其已向西安市长安区人民法院起诉，要求确认本案所涉的《西安市存量房买卖合同》无效，
以上事实，有《西安市存量房买卖合同》、《二手房交易结算资金监管协议》、收条一张、支付宝转款记录、银联交易明细、个人住房公积金借款合同及短信证明、公积金贷款个人明细表、微信聊天记录及当事人庭审陈述等在卷佐证。
本院认为，合法的买卖关系依法受到保护。本案中，被告古南正皓通过58同城网络平台出售涉案房屋，原告经实地看房后决定购买，双方对房屋价款等进行了协商，其后原告和被告古南正皓又于2018年4月2日到西安市住房保障和房屋管理局签订《西安市存量房买卖合同》，完成网签备案（合同备案号：CXXXXXXXX），同日又签订了《二手房交易结算资金监管协议》（监管协议号：JGXXXXXXXXX），房屋交易价格100万元。涉案的《西安市存量房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，本院依法确认有效。根据该协议，2018年4月10日，原告向资金监管账户支付首付款370000元，2018年4月16日，原告签订《个人住房公积金借款合同》，按揭贷款63万元。2018年4月25日，原告收到西安市住房保障和房屋管理局通知后通过微信联系被告古南正皓4月26日前往西安市住房保障和房屋管理局办理房屋过户手续，被告古南正皓拒不到场造成本案诉讼。从上述行为来看，原告亦在合理期间内履行了作为买方的付款义务，应认定作为买方的原告已履行了作为买方的合同义务，故被告古南正皓应按照该协议依法协助原告办理涉案房屋的过户手续。关于原告要求的判令两被告赔付原告在未取得房屋期间承担的房屋租金3000元的诉请，未提供证据证明，对该诉请，本院依法不予支持。被告辩称原告未按双方协商的购房款一次性即时付清的意见，原告对此予以否认，被告亦未提供其他证据佐证，故该意见本院不予采纳。
关于被告以古南正皓对合同存在重大误解、原告欺诈为由反诉要求撤销《西安市存量房买卖合同》的反诉请求，本院认为，作为具有完全行为能力古南正皓在上述合同上签字的行为表明其对合同内容已知晓，且因该合同系西安市西安市住房保障和房屋管理局提供的自行交易版的指导文本，属格式合同，亦不存在重大误解的情形。庭审中被告亦未提供原告有欺诈行为的相关证据，故被告的反诉请求依法不能成立，本院依法不予支持。关于被告以其已向西安市长安区人民法院起诉要求确认本案所涉的《西安市存量房买卖合同》无效，并被该院依法受理，故申请本案中止审理的意见，本院认为，被告已向本院申请撤销所涉的《西安市存量房买卖合同》，已主张了自己的权利，故该申请本院依法不予允许。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百三十条之规定，判决如下：
一、原告（反诉被告）马广威与被告（反诉原告）古南正皓于2018年4月2日所签的《西安市存量房买卖合同》合法有效。
二、被告（反诉原告）古南正皓于本判决生效后十日内协助原告（反诉被告）马广威办理西安市新城区东新街XXX号X幢X单元XXXXX室，建筑面积100.52平方米的房屋（房产证号为XXXXXXXXXⅢ-
XX-X-XXXXX～X)的过户手续。
三、驳回原告（反诉被告）马广威其余诉讼请求。
四、驳回被告（反诉原告）古南正皓、古炳祥的全部反诉请求。
案件受理费50元，反诉费900元，由被告古南正皓承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西
省西安市中级人民法院。
审 判 长 上江涛
代理审判员 殷 薇
代理审判员 周 婷
二０一八年八月二十日
书 记 员 贠坤钰