浙江省武义县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）金武民初字第159号
原告：浙江金顶建设有限公司，住所地：武义县城光明路。
法定代表人：陈建忠，系执行董事。
委托代理人：潘观春（特别授权代理），浙江中义律师事务所律师。
被告：浙江开天科技有限公司，住所地：武义县熟溪街道冷水坑工业区。
法定代表人：陈戈，系执行董事。
原告浙江金顶建设有限公司（以下简称“金顶公司”）与被告浙江开天科技有限公司（以下简称“开天公司”）建设工程施工合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由代理审判员秦芹独任审判，于2015年2月5日公开开庭进行了审理。原告金顶公司的法定代表人陈建忠及委托代理人潘观春到庭参加诉讼，被告开天公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告金顶公司起诉称：2011年12月8日，原、被告双方签订了一份《关于浙江开天科技有限公司厂房工程承包合同》，约定：被告位于武义县熟溪街道冷水坑工业区的1#、2#厂房土建工程承包给原告施工，工程价款采取包工包料方式，价格按照建筑面积760.00元／㎡；1#厂房建筑面积为18558.41㎡、合同价款为14104392.00元，2#厂房建筑面积为35116.72㎡、合同价款为27794917.00元；同时约定了付款期限及逾期付款需按月利率10‰支付利息。合同签订后，因前期施工条件未具备，实际开工时间相应顺延。2012年4月10日，双方又签订了一份《关于浙江开天科技有限公司厂房工程室内水电安装承包合同》，被告将原告所承建的1#、2#厂房的室内水电安装工程发包给原告施工。1#、2#厂房分别于2013年5月9日、2013年7月30日竣工交付给被告使用，被告也分别于2013年5月22日、2013年10月15日取得了房屋所有权证。根据竣工确定的面积，1#厂房的土建工程价款为14101929.00元，水电安装工程的价款为680758.00元，2#厂房的土建工程价款为26682088.00元、水电安装工程价款为1183992.00元，土建、水电工程总价款合计为42648767.00元；期间被告陆续支付了23741135.00元工程款，扣除质保金1279463.00元，被告现应支付给原告的工程款为17628169.00元；对被告应付的工程款，原告多次催讨未果，故诉至法院，请求依法判令：1、被告立即支付原告工程款17628169.00元及逾期付款利息1043350.00元（利息已经计算至2013年12月31日止，以后至判决确定清偿之日止的利息也按月息10‰计算）；2、原告对所承建的建设工程折价或者拍卖的价款优先受偿。
被告开天公司未作答辩。
原告金顶公司为证明所诉事实，在庭审中出示如下证据：
1、厂房工程承包合同，证明原告承建了被告1#、2#厂房及双方约定的工程价款计算方式、违约责任等事实；
2、水电安装承包合同，证明原告承建了被告1#、2#厂房内水电安装工程的事实；
3、开工报告（复印件），证明工程实际开工建设时间的事实；
4、混凝土抗压强度检测报告、工程竣工报告、竣工验收备案表、建设工程规划核实确认书（复印件）、房屋登记资料，证明原告所承建的工程已经验收合格并交付被告、被告已办理了相应产权证的事实；
5、工程造价咨询报告书，证明原告承建的水电工程造价为1796097元的事实。
经审查，原告提交的上述证据真实合法，与本案具有关联性，被告未提出异议也未提交反驳证据，本院予以确认。
被告开天公司在举证期限内向本院提交了如下证据，但未在开庭时提交原件供本庭核对：
1、土建承包合同、协议书、水电安装承包合同，证明工程造价必须鉴定；
2、水电材料价格的确定，证明灯具、卫生洁具等的材料价格未签证；
3、1#、2#厂房自理或增减项目、浙江开天科技有限公司所支付给供电局、自来水公司的费用清单、1#厂房建筑工程预算书、2#厂房建筑工程预算书，证明工程造价鉴定必要性；
4、建筑工程施工许可证，证明开工日期；
5、1#厂房竣工验收签到单，证明1#厂房的真实竣工时间；
6、1#、2#厂房平屋面的做法由原“1：8水泥陶粒找坡层”更改为“水泥焦渣找坡层”，证明造价减少；
7、签证单，证明鉴证价格比预算书低；
8、1#、2#厂房排水及电气工程决算书，证明工程量减少。
对上述证据，原告金顶公司质证称：对施工合同及水电安装合同与原告提交一致，故没有异议；对其他证据，因系复印件，原告无法确认其真实性；对预算书系施工前制定，不具有证明力；对竣工时间，原告已当庭予以纠正，与被告提供的竣工报告一致，故对此无异议；被告若对工程造价有异议，应申请鉴定。对上述原告确认无异的第1、4、5项证据，本院予以确认，此外的其他证据，被告未提交原件予以核对、原告亦不认可，本院不予采信。
综上，本院认定本案事实如下：2011年12月8日，原告金顶公司与被告开天公司签订了一份《关于浙江开天科技有限公司厂房工程承包合同》，约定被告位于武义县熟溪街道冷水坑工业区的1#、2#厂房土建工程由原告金顶公司承包施工、工程价款计算方式、付款期限、违约责任等。合同签订后，因前期施工条件未具备，实际开工时间顺延至2012年4月16日。2012年4月10日，原、被告双方又签订了一份《关于浙江开天科技有限公司厂房工程室内水电安装承包合同》，被告将原告所承建的1#、2#厂房的室内水电安装工程发包给原告施工。原告组织施工后，分别于2013年5月9日、2013年9月30日完成了1#、2#厂房的竣工验收，根据竣工确定的面积，1#厂房土建工程造价为14101929元，2#厂房土建工程造价为26682080元。被告开天公司分别于2013年5月22日、2013年10月15日取得了1#厂房、2#厂房的房屋所有权证。开工、竣工后至今，开天公司已支付了工程款24041135元，剩余款项经原告多次催讨一直未付，故原告金顶公司诉至本院。经金顶公司申请，本院委托金华欣成工程咨询有限公司对1#、2#厂房的室内水电安装工程造价进行鉴定，并确认水电工程造价为1796097元。
另被告开天公司曾于2014年3月3日向本院申请对涉案土建及水电安装工程造价进行司法鉴定，但因未在规定期限内交纳鉴定费用而被退回鉴定申请。
本院认为，原、被告签订的厂房工程及室内水电安装承包合同系双方的真实意思表示，合法有效。原、被告双方均应按照合同约定履行各自的义务，金顶公司依约完成了涉案厂房土建及室内水电安装的全部施工项目，并已竣工验收、交付被告开天公司使用，被告理应按照合同约定支付相应的工程价款。原告主张按照竣工确定的面积计算土建部分的工程造价，低于合同约定的建筑面积及房产证确权的建筑面积，系对其自身权益的部分放弃，未违反法律法规的强制性规定，本院予以确认。被告开天公司未在规定期限内支付原告相应工程价款的行为系属违约，应承担相应的违约责任。因涉案两厂房办理产权证的时间前后有一定间隔，但合同中未对被告支付工程价款的时间作区分，故本院认为逾期付款的利息起算以后面一个（2#）厂房的房产证办理完成时间2013年10月15日的三个月后，即2014年1月15日开始计算较为合理，故本院予以调整。另，合同约定的以月利率10‰计算逾期付款的利息损失未违反法律法规的强制性规定，本院予以支持。对于工程价款优先受偿权问题，根据合同法的有关规定，原告的工程价款可就其承建的工程折价或者拍卖的价款优先受偿，工程价款的范围包括施工方为建设工程应当支付的人工报酬、材料款项等实际支出的费用。综上，原告金顶公司合理的诉讼请求，本院予以支持。被告开天公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，可缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百六十九条、第二百七十九条、第二百八十六条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条、第十八条之规定，判决如下：
一、被告浙江开天科技有限公司于本判决生效后7日内支付原告浙江金顶建设有限公司工程款17261567.82元及逾期付款利息损失（利息损失自2014年1月15日起按月利率10‰计算至判决确定履行之日止）；
二、原告浙江金顶建设有限公司对其承建的浙江开天科技有限公司位于熟溪街道东南工业区冷水坑1#厂房（产权证号20××21）、2#厂房（产权证号：20××40）建设工程折价或拍卖的价款享有优先受偿权；
三、驳回原告浙江金顶建设有限公司的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费66915元（已减半）、保全费5000元，合计71915元，由被告浙江开天科技有限公司负担，限本判决生效后7日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。（预交上诉案件受理费133830元，款汇至金华市中级人民法院诉讼费预收户，开户银行：中国农业银行金华市分行，账号：196999010400040900000106003，或直接交浙江省金华市中级人民法院立案大厅收费室）。
代理审判员 秦 芹
二〇一五年三月三十日
书 记 员 胡俊姹