湖南省长沙市岳麓区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0104民初3530号
原告中国银行股份有限公司湖南湘江新区分行,住所地长沙市岳麓区麓谷大道658号(湖南麓谷信息港1004)。
负责人韩云辉，行长。
委托代理人钟梅，湖南淡远律师事务所律师。
委托代理人吴永新，湖南淡远律师事务所律师。
被告ＸＸ，男���1980年9月16日出生，汉族，住湖南省邵东县。
被告长沙龙湖房地产开发有限公司,住所地长沙市望城区文源西路（农行宿舍403房）。
法定代表人李剑。
委托代理人黄仁权，湖南金州律师事务所律师。
原告中国银行股份有限公司湖南湘江新区分行（以下简称中行湘江新区分行）诉被告ＸＸ、长沙龙湖房地产开发有限公司（以下简称龙湖房地产）金融借款合同纠纷一案，本案于2017年5月10日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中行湘江新区分行的委托代理人吴永新及被告龙湖房地产的委托代理人黄仁权到庭参加诉讼，被告ＸＸ经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
原告中行湘江新区分行向本院提出诉讼请求：1.判令立即解除原告与被告ＸＸ签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》中未履行部分的借贷关系，未到期的贷款本金提前到期；2.判令被告ＸＸ立即偿还原告未到期借款本金1067507.79元，逾期本金11060.68元，逾期利息30611.03元，罚息981.97元，本息合计人民币1110161.47元（利息及罚息暂计至2017年5月5日止，此后利息及罚息按合同约定的计算方式计算至清偿日止）；3.判令被告ＸＸ承担原告为实现上述债权所支付的按欠款总额5%计提的律师费人民币55508元；4.判令原告对被告ＸＸ提供抵押的位于长沙市望城区龙湖湘风原著第43幢106号的房产在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有抵押优先受偿权；5.判令被告龙湖房地产在上述借款本息及实现债权的费用范围内承担连带清偿责任；6.判令两被告承担本案的全部诉讼费用及其他费用。事实��理由：2013年7月30日，原告与被告ＸＸ、龙湖房地产签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，合同约定：原告向被告ＸＸ发放贷款人民币122万元，贷款期限180个月，还款方式采取等额本息还款法。且合同约定：借款人应按合同约定每月按时、足额偿还贷款本息，若借款人未按约定按时足额偿付当期贷款本息，即为逾期，贷款人有权计收罚息，宣布未到期的借款本金全部提前到期，并有权要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失（包括但不限于案件受理费、申请费，律师费用等）。被告长沙龙湖房地产开发有限公司自愿为被告ＸＸ的上述贷款提供连带责任保证担保，借款合同对保证担保的方式、范围、期限均进行了明确约定。合同签订且双方办理了抵押登记手续后，原告依约划款人民币122万元给被告ＸＸ，被告ＸＸ提供位于长沙市望城区龙湖��风原著第43幢106号的房产作为其偿还上述全部借款本息及实现债权费用的担保。但被告ＸＸ未履行合同约定按时偿付贷款本息，截止2017年5月5日，已连续拖欠原告贷款本息共计7期。另根据借款合同第十一条约定，双方在合同履行过程中发生的一切争议和纠纷均由贷款人所在地人民法院管辖。综上所述，鉴于被告ＸＸ的上述违约行为已严重侵害了原告的合法权益，为依法维护原告的合法权益，特诉诸贵院，望判如所请。
被告龙湖房地产辩称：1.被告ＸＸ购买该房屋，并提供所购房屋为银行的贷款提供抵押担保。我方提供的是阶段性人保，债务人提供物保的情况下，应当由债权人优先就债务人提供的物保实现债权。2.原告提供的主合同我方盖章，但是通用条款我方并没有盖章，因此请求依照主合同认定责任义务。另外，通用条款加重了我方的但���证责任，在原告没有特别提示的情况下，通用条款的担保责任对我方无效。我方承担阶段性担保，担保的范围是已到期的债权，并不是所有的本金利息。3.2017年7月11日，涉案房屋不动产权证及他项权证已办妥。根据不动产中心的规定，只能由原告方领取他项权证。根据通常做法及交易习惯，我方在他项权证办理之后，我方的阶段性担保责任解除，不再承担任何保证责任和义务。4.违约人为ＸＸ，我方无过错，无需承担利息、罚息及律师费，且原告主张的利息、罚息及律师费过高。5.关于合同是否达到解除条件及提前还款条件，请求法院依法核实。
被告ＸＸ未作答辩。
原告中行湘江新区分行、被告龙湖房地产围绕其诉讼请求，向本院提交了证据，被告ＸＸ未提交证据，且经本院依法传唤无正当理由拒不到庭，视为放��质证的权利。经审查，原告提交的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、借款借据与原件相符，主要证明原、被告双方的贷款合同关系及合同履行情况，予以采信；提交的欠款证明、已还款明细系原告单方出具，在被告未提出相反证据的情况下，作为当事人陈述予以采信；提交的《委托代理合同》及律师费发票与原件相符，能够证明原告委托律师代理案件并支付律师费的事实，予以采信；提交的房屋产权信息与原件相符，能够证明涉案房产抵押权预告登记情况，予以采信。被告龙湖房地产提交的不动产登记信息表，与原件相符，能够证明涉案房屋抵押权登记情况，予以采信；提交的产权证、他项权证虽系复印件，但是原告对其真实性没有异议，且能够与不动产登记信息表相互印证，予以采信。
经审理查明：2013年7月30日，原告���国银行股份有限公司湖南湘江新区分行（原名称为中国银行股份有限公司长沙市麓谷支行）与被告ＸＸ签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，合同约定：原告向被告ＸＸ发放贷款人民币122万元，贷款期限15年，还款方式采取按月等额本息还款法，每月应还本息金额为10661.07元。还款日为内每月10日。贷款用途为购买房屋。被告ＸＸ授权原告将122万元借款直接付至龙湖房地产584661218879账户。就贷款利息，双方约定按照浮动利率方式：浮动利率，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次。第一个浮动周期内，贷款月利率为5.4583‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日使用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率作为下一个浮动周期的使用利率。结息和付息方式为每月的10日。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押。龙湖房地产作为保证人在贷款合同上盖章。《个人一手住房贷款合同通用条款》作为《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》的附件，当事人确认在主合同上签字或盖章即视为为通用条款的确认，无需另行在通用条款上签字或盖章。通用条款中关于违约责任约定，若借款人未按期归还贷款本息，则贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，并可以终止或解除本合同、要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失。除依法另行确定或当事人另有约定外，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用、催收短信费用、资产评估及处置费用、��告费用等）由借款人承担。借款人以本合同项下贷款所购房屋提供抵押，担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、公证费、执行费、资产评估及处置费、鉴定费、公告费等）。如果借款人在任何正常还款日或提前还款日未按约定向贷款人进行清偿，贷款人有权依法及本合同约定，行使抵押权。被告ＸＸ作为抵押人在抵押物清单上签字、捺印。另，该通用条款约定，开发商提供阶段性连带责任保证，若保证人提供阶段性连带责任保证的，自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日止起，保证人在本合同项下不再承担保证义务和责任。但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或/及借款人违约而引起的本合同项下的��务，保证人仍应承担相应的违约责任或/及保证责任。如果借款人在任何正常还款日或提前还款日未按约定向贷款人进行清偿，贷款人有权要求保证人履行保证责任。主债务在本保证合同之外同时存在其他的物的担保或保证的，不影响贷款人本保证项下的任何权利及其行使。合同签订后，原告于2014年1月15日向被告ＸＸ房放款122万元。2015年5月8日，对被告ＸＸ提供抵押的长沙市望城区月亮岛街道龙湖湘风原著43#栋106号房屋办理了预购商品房抵押权预告登记。2017年7月11日，涉案抵押房屋办理了他项权证。被告ＸＸ在偿还了部分贷款后，出现逾期。截至2017年7月11日，ＸＸ欠付逾期本金15898.41元，逾期利息43668.3元，罚息1922.39元，未到期借款本金1062670.06元。
另查明，2017年5月5日，原告因本案，与湖南淡远律师事务所签订了《委托代理合同》，该委��代理合同约定原告按涉案标的的5%向湖南淡远律师事务所支付代理费。2017年7月5日，湖南淡远律师事务所向原告开具了票面金额为55508元的增值税普通发票。
本院认为：原告与被告ＸＸ之间签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》系各方当事人的意思表示，内容合法，双方之间的金融借款关系成立且有效，均应按合同约定履行。被告ＸＸ在原告履行了发放贷款义务后未按期还款，其行为已构成违约。按照合同约定，在借款人ＸＸ违约的情况下，原告有权主张解除合同，要求ＸＸ偿还已到期未偿还的借款、逾期利息、罚息及提前偿还未到期的借款。合同约定的利息及罚息标准，并未违反法律、行政法规强制性规定，故对原告主张解除双方签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，以及要求被告ＸＸ偿还逾期��金、逾期利息、罚息及未到期借款本金的诉请，本院予以支持，对被告龙湖房地产公司关于利息、罚息过高的抗辩不予支持。原告另诉请被告ＸＸ承担本案产生的律师费55508元，虽然合同对被告ＸＸ未按期还款应承担原告因主张债权产生的律师费用的情形作了约定，但原告主张的律师费过高，本院根据案件的争议大小，酌情确定律师费为44000元。故对被告龙湖房地产关于律师费过高的抗辩予以支持，对原告关于律师费的诉请，部分予以支持。被告ＸＸ将其名下的位于长沙市望城区月亮岛街道龙湖湘风原著第43幢106号房抵押给原告并办理了抵押权登记，原告依法享有抵押权，故对原告诉请对涉案房屋享有抵押优先受偿权予以支持。另，双方明确约定通用条款与《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》具有同等效力，被告龙湖房地产在主合同上盖章，应当视为其了解并同意通用条款的内容。故被告龙湖房地产应当按照通用条款的约定对ＸＸ的债务提供阶段性连带责任担保。由于他项权证已于2017年7月11日办理，他项权证应由原告向不动产登记中心申请领取，开发商的阶段性连带保证责任应于他项权证办理之日解除。根据通用条款的约定，对担保解除日前已经到期的债务及借款人违约而引起的债务，保证人仍应承担保证责任，且该保证责任不受其他担保或保证的影响。故对2017年7月11日前已到期本金15898.41元，逾期利息43668.3元，罚息1922.39元，被告龙湖房地产应当承担连带清偿责任。原告主张除诉讼费外的其他费用，但未提交证据证明实际发生，不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第���十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司湖南湘江新区分行与被告ＸＸ于2013年7月30日签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》；
二、限被告ＸＸ于本判决生效之日起三日内偿还原告中国银行股份有限公司湖南湘江新区分行截至2017年7月11日逾期本金15898.41元，逾期利息43668.3元，罚息1922.39元，未到期借款本金1062670.06元，共计1124159.16元（利息及罚息暂计算至2017年7月11日，2017年7月11日后的利息及罚息按合同约定的计算方式计算至借款清偿之日止）；
三、限被告ＸＸ于本判决生效之日起三日内支付原告中国银行股份有限公司湖南湘江新区分行律师费44000元；
四、原告中国银行股份有限公司湖南湘江新区分行对被告ＸＸ名下位于长沙市望城区月亮岛街道龙湖湘风原著43#栋106号的房产在上述债权范围内享有优先受偿权；
五、被告长沙龙湖房地产开发有限公司对被告ＸＸ截至2017年7月11日逾期本金15898.41元，逾期利息43668.3元，罚息1922.39元，共计61489.1元承担连带清偿责任（被告长沙龙湖房地产开发有限公司在承担连带清偿责任后可以向被告ＸＸ追偿）；
六、驳回原告中国银行股份有限公司湖南湘江新区分行的其他诉讼请求。
如果被告ＸＸ、长沙龙湖房地产开发有限公司未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费15291元，由被告ＸＸ负担（此款已由原告先行垫付，被告在给付上述款项时一并支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 罗 琼
人民陪审员 王昌元
人民陪审员 文 琳
二〇一七年八月二十五日
书 记 员 左 琦
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第五条当事���应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人���按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
���中华人民共和国担保法》
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义���的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。