安徽省芜湖市镜湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）皖0202民初3425号
原告：芜湖绿地商业投资管理有限公司，住所地安徽省芜湖市镜湖区黄山东路延伸段，统一社会信用代码91340200598674199W（1-1）。
法定代表人：杨敏，总经理。
委托代理人：胡骏，该公司员工。
委托代理人：夏明谨，该公司员工。
被告：蒋春涛，男，1965年3月1日出生，汉族，住安徽省芜湖市弋江区。
被告：芜湖市剑客网吧，住所地安徽省芜湖市镜湖区黄山东路绿地新都会一期B座，统一社会信用代码9134020269282347X4。
投资人：周登乾。
被告：周登乾，男，1967年5月18日出生，汉族，住安徽省芜湖市弋江区。
被告：张业梅，女，1968年10月13日出生，汉族，住安徽省芜湖市弋江区。
四被告共同委托代理人：李长志，安徽春蓝律师事务所律师。
四被告共同委托代理人：张文英，安徽春蓝律师事务所律师。
原告芜湖绿地商业投资管理有限公司与被告蒋春涛、芜湖市剑客网吧、周登乾、张业梅房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年5月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告芜湖绿地商业投资管理有限公司（以下简称“绿地公司”）的委托代理人胡骏、夏明谨，被告蒋春涛、周登乾及四被告的委托代理人李长志到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告绿地公司向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告蒋春涛签订的《房屋租赁合同》，并要求被告立即清空并返还房屋；2、四被告共同立即支付欠付租金836886.4元；3、四被告共同立即支付原告逾期付款违约金193829.92元（按照年利率24%暂计算至2017年6月30日），解除合同违约金500000元；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2012年10月17日，原告将坐落于芜湖市镜湖区黄山东路与弋江中路交口东500米绿地新都会一期商业B商铺****号，建筑面积为1625.63平米出租给被告一使用，并签订书面房屋租赁合同。合同约定，被告一将该房屋作为网咖会所使用（实际经营字号为飞飞网咖，企业名称芜湖市剑客网吧，企业性质为个人独资企业，个人独资投资人为被告三周登乾）。租赁期限为2012年10月20日至2020年3月31日。该房屋交付被告一和被告二起，享有12个月免租期，第一个租赁年免租6个月，从2012年10月20日至2013年4月19日；笫二个租赁年免租6个月，从2013年10月20日至2014年4月19日。租金按28元/月/平米起价标准执行，前三年不递增，第四年按照6%/年递增。租金支付方式为，被告应按每6个月为一期支付租金，在已付租金到期当月10日前向原告支付下期租金，先付后用，逾期支付，需按所欠费用的10%/日交付滞纳金。如拖欠租金逾期超过15天，原告有权单方解除合同且不予返还10万元履约保证金，同时可向被告主张合同总价款30%的违约金。原告已于2015年7月就当时欠付租金共343105.84元起诉被告一，镜湖区法院作出(2015）镜民一初字第01990号生效判决，支持原告全部诉请，但被告非但不履行判决内容，且就此后新产生的租金836886.4元未向原告支付任何费用.被告一作为承租人理应承担合同义务和责任,被告三为网咖的个人独资投资人，对网咖对外债务除以网咖财产承担外，还应以个人财产承担无限负任，被告四为被告三的妻子，该债务为被告三和被告四婚姻存续期间产生的夫妻共同债务，应对该债务承担连带责任。
被告蒋春涛、芜湖市剑客网吧、周登乾、张业梅辩称：1、第一被告不是实际投资人，其与原告签订合同时的身份只是代表其他被告主要是代表芜湖剑客网吧，其个人与本案无关，不承担责任；2、本案的第四被告张业梅是本案第三被告的配偶，第三被告并未参与网吧的经营，收益没有用于家庭生活，实际上网吧是严重亏损，所以即便债务产生在夫妻关系存续期间，根据最高院关于夫妻债务新的司法解释的规定精神，张业梅也不应当承担责任；3、被告价值近百万元的设备设施早就在原告的控制之下，现在被告拿不走这些设备，原告也不给拿走，为此还报警了，发生争议了，那么现在由于原告违法的不给被告进入拉出本应属于自己的这些设备设施的行为，实际上已经导致这些电子设备严重贬值；4、关于租金，原告计算存在错误，双方实际已于2017年6月13日解除合同，这所谓的解除是原告单方强行解除的，所以租金最多也只能计算至2017年6月13日，现在原告计算到6月30日，显然存在多算；5、原告主张支付逾期付款违约金和解除合同的违约金被告不认可，欠付部分租金是事实，但是被告与原告协商达成协议用设备来抵偿房租，原告此前也是同意此方案的，但因为原告故意迟迟不履行，双方洽谈好的方案也没有履行，况且现在网吧内所有的设施设备一直是在原告控制之下。原告是有过错的，是原告的原因导致了久拖不决，所以被告不应当承担任何违约金。我们也认为这个违约金主张的金额过高，原告的第四项请求是诉讼费用由被告承担，我们认为诉讼费用由人民法院依法判决为准；6、我们交付了10万元保证金，希望从租金中抵扣。
本院经审理认定事实如下：2012年10月18日，原告（甲方）与被告蒋春涛（乙方）签订房屋租赁合同，约定：1、甲方将坐落于芜湖市镜湖区黄山东路与弋江中路交口绿地新都会一期B座商铺****房屋租赁给乙方作为网咖卡会所使用，建筑面积1625.63平方米；2、租赁期限为2012年10月20日至2020年3月31日，该房屋交付乙方之日起乙方享有12个月免租期，第一个租赁年免租6个月，从2012年10月20日至2013年4月19日，笫二个租赁年免租6个月，从2013年10月20日至2014年4月19日；3、租金按28元/月/平米起价标准执行，前三年不递增，第四年起按照6%/年递增，乙方应按每6个月为一期支付租金，在已付租金到期当月10日前向原告支付下期租金，先付后用，逾期支付，需按所欠费用的10%/日交付滞纳金；4、乙方交纳10万元作为履约保证金，乙方同意甲方有权从上述保证金中扣减、抵销乙方应付未付的租金、管理费和其他费用；5、乙方拖欠租金逾期超过15天的，甲方有权单方解除合同且不予返还10万元履约保证金，同时乙方向甲方支付合同总价款30%的违约金。合同签订后，原告将房屋交付被告蒋春涛使用，被告蒋春涛支付履约保证金10万元。后因被告蒋春涛逾期支付租金，原告诉至本院，本院作出（2015）镜民一初字第01990号民事判决书，判决被告蒋春涛支付欠付租金及违约金，该案庭审中被告蒋春涛答辩认可原告起诉的拖欠租金事项。现原告起诉四被告支付2015年10月20日至2017年6月30日租金1006886.4元，抵扣被告方陆续支付的17万元后，尚欠836886.4元。
2017年6月13日，原告公司工程物管部向“飞飞网咖”发送《商铺收回通知书》，载明：你方与我公司于2012年10月20日签订了《房屋租赁合同》，现你方至今尚欠租金1315813.66元，我司曾多次通知你方，并且多次与你户协谈，要求支付上述欠款，但你方仍未支付。现我司将根据合同4-5条约定于2017年6月13日下午17点对你户采取断电断水处理，收回商铺，本通知自送达之日起生效，因此产生的一切损失由你户自行承担，我司概不负责。此后，双方曾就案涉房屋内设施设备抵扣租金事宜进行商谈，最终未达成一致意见。
庭审中，法院组织原、被告双方于2018年7月6日前进行房屋交接，双方未于此期限进行房屋交接，2018年8月2日，原、被告双方在法院谈话笔录中表明因被告欠物业费导致房屋钥匙被物管公司收走，现原告与物管公司协商取回钥匙双方办理房屋交接手续，同时原告方自认房屋是由原告方于2017年6月13日上锁，此后被告方未再经营。
另查明，被告芜湖市剑客网吧经登记为非公司私营企业，投资人为被告周登乾，住所地即为案涉房屋，被告张业梅与被告周登乾系夫妻关系。
本院认为，原告与被告蒋春涛签订的房屋租赁合同不违反法律规定，为有效民事合同，对双方均具有法律约束力。合同履行过程中，被告蒋春涛未能按照约定的租金支付方式按时足额支付租金，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任，故对原告要求解除合同，并要求被告蒋春涛立即清空并返还房屋、立即支付拖欠的租金并给付违约金的诉讼请求，本院予以支持。原告主张的租金是从2015年10月20日计算至2017年6月30日止的，鉴于原告自认房屋是由原告方于2017年6月13日上锁，故被告蒋春涛需支付原告自2015年10月20日至2017年6月13日止的租金，对于2017年6月14日至2017年6月30日的租金不承担支付责任。原告鉴于合同约定逾期支付租金则按所欠费用的10%每日支付滞纳金的计算标准过高，自愿按照年利率24%计算违约金的主张，于法有据，本院予以支持。原告主张的逾期付款违约金、解除合同违约金500000元，其法律性质均属于被告方承担的违约责任，两项重复计算，显有违公平公正，故应当予以调整，本院酌定被告方以支付逾期付款违约金的方式总和承担对于原告的违约责任，其他违约责任不再承担，被告方已交纳的保证金100000元冲抵欠付租金。
根据《中华人民共和国个人独资企业法》第二条规定，投资人以其个人财产对企业债务承担无限责任，被告方在案涉房屋经营被告芜湖市剑客网吧，投资人为被告周登乾，且被告方未对原告要求被告芜湖市剑客网吧、周登乾承担责任提出异议，故被告芜湖市剑客网吧、周登乾对上述支付租金及逾期付款违约金、腾空并返还房屋的义务承担支付责任。
《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条规定，夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。现被告周登乾所欠付租金数额达80万以上，明显超出家庭日常生活需要，原告未能提交证据证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示，故对于原告要求被告张业梅承担责任的诉讼请求，本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百三十五条，《中华人民共和国个人独资企业法》第二条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、解除原告芜湖绿地商业投资管理有限公司与被告蒋春涛于2012年10月18日签订的房屋租赁合同；
二、被告蒋春涛、芜湖市剑客网吧、周登乾于本判决生效之日起十日内腾空并返还位于芜湖市镜湖区黄山东路与弋江中路交口绿地新都会一期B座商铺****房屋；
三、被告蒋春涛、芜湖市剑客网吧、周登乾于本判决生效之日起十日内支付原告芜湖绿地商业投资管理有限公司自2015年10月20日至2017年6月13日止的租金及逾期付款违约金（先行抵扣被告蒋春涛支付原告的保证金100000元，租金按原合同标准计算，逾期付款违约金以每笔应付未付租金为基数自每笔租金实际应付之日起按年利率24%标准计算至实际给付之日止）；
四、驳回原告芜湖绿地商业投资管理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取9338元，由原告芜湖绿地商业投资管理有限公司负担2300元，由被告蒋春涛、芜湖市剑客网吧、周登乾负担7038元（原告已预交，被告于判决生效之日起十日内给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。
审判员 雷 潇
二〇一八年八月七日
书记员 刘淑芳
附适用法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
《中华人民共和国个人独资企业法》
第二条本法所称个人独资企业，是指依照本法在中国境内设立，由一个自然人投资，财产为投资人个人所有，投资人以其个人财产对企业债务承担无限责任的经营实体。
《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》
第三条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。