福建省永安市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0481民初2663号
原告：兴业银行股份有限公司永安南区支行（以下简称南区兴业银行），住所地永安市五洲小区396号，统一社会信用代码：91350481751391006J。
负责人：林英，行长。
委托诉讼代理人：詹祥全，该行员工。
被告：陈春媚，女，1967年12月22日出生，汉族，住永安市。
被告：陈子霖，男，1990年12月14日出生，汉族，住永安市，系被告陈春媚之子。
被告：永安欣超贸易有限公司，住所地永安市五洲小区158号二楼，工商登记注册号：350481100039404。
法定代表人：陈子霖，总经理。
原告南区兴业银行与被告陈春媚、陈子霖、永安欣超贸易有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人詹祥全、被告陈春媚到庭参加诉讼。被告陈子霖、永安欣超贸易有限公司经传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
南区兴业银行向本院提出诉讼请求：1.解除案涉《零售授信额度借款合同》、《零售经营类借款合同》；2.陈春媚偿还南区兴业银行借款本金2900000元、利息41842.57元（计算至2016年7月25日），本息合计2941842.57元，并支付自2016年7月26日至判决生效后所确定的还款期限内的实际给付之日，按合同约定利率计算的利息；3.南区兴业银行有权以处置永安市五洲小区396、397号店铺、永安市燕江中路638号1104室住房所得价款优先受偿；4.陈子霖、永安欣超贸易有限公司对上述款项承担连带清偿责任；5.保全费由陈春媚、陈子霖、永安欣超贸易有限公司负担。诉讼过程中，南区兴业银行变更第1项诉讼请求为：解除案涉《零售授信额度借款合同》。事实和理由：2014年8月14日，南区兴业银行与陈春媚签订《零售授信额度借款合同》、《零售借款最高额抵押合同》，给予陈春媚额度授信，授信金额290万元，有效期自2014年8月14日至2019年8月14日；陈春媚提供永安市五洲小区396、397号店铺为最高本金限额255万元抵押担保，提供永安市燕江中路638号1104室住宅为最高本金限额35万元抵押担保；如借款人未按约定偿还借款本息，南区兴业银行有权解除合同。2014年8月15日，双方办理了上述房产的抵押登记手续。2015年8月20日，南区兴业银行与陈春媚签订为作为《零售授信额度借款合同》分合同的《零售经营类借款合同》，合同约定：贷款金额290万元，期限自2015年8月20日至2016年8月20日，还款方式为按月付息，到期还本。2016年8月14日永安欣超贸易有限公司出具《担保声明书》，同月20日陈子霖出具《个人担保声明书》，为陈春媚的上述借款提供连带责任保证。2014年8月21日，南区兴业银行按时足额发放贷款，借款到期日为2016年8月21日。自2016年6月17日起，陈春媚开始欠息，截至2016年7月6日，尚欠贷款本金2900000元、利息41842.57元，本息合计2941842.57元。借款期限届满后，陈春媚仍未能偿还所欠款项。南区兴业银行多次催讨未果，遂提起诉讼。
陈春媚承认南区兴业银行提出的全部诉讼请求，表示：目前遇到困难，希望南区兴业银行同意延期还款。南区兴业银行围绕诉讼请求提交以下证据予以证明：《零售授信额度借款合同》、《零售借款最高额抵押合同》、《零售经营类借款合同》、《个人担保声明书》、股东会决议及《担保声明书》、借款借据、他项权证本息清单、身份证及离婚协议、营业执照等证据。陈子霖、永安欣超贸易有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃质证、抗辩的权利。上述证据经庭审查证，具备真实性、合法性、关联性，本院予以采信。南区兴业银行主张的上述事实，本院予以认定。
综上所述，本院认为，案涉《零售授信额度借款合同》、《零售借款最高额抵押合同》、《零售经营类借款合同》、《个人担保声明书》、《担保声明书》是合同各方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。《零售授信额度借款合同》约定了解除合同的条件，即借款人如不按本合同规定按时足额偿还借款本息，债权人有权解除合同，要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本息。陈春媚未按合同约定偿还借款本息，解除合同的条件业已成就。南区兴业银行要求解除《零售授信额度借款合同》，并要求陈春媚偿还尚欠的借款本息，符合合同约定和法律规定，应予支持。陈春媚以其所有的房屋作为抵押物，为本案债务提供抵押担保，南区兴业银行有权以处置抵押物所得价款优先受偿。陈子霖、永安欣超贸易有限公司作为连带责任保证人，应当对陈春媚的上述债务承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。陈子霖、永安欣超贸易有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃举证、质证和抗辩等诉讼权利，依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十八条、《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、解除原告兴业银行股份有限公司永安南区支行与被告陈春媚于2014年8月14日签订的《零售授信额度借款合同》；
二、被告陈春媚应在本判决生效后十日内一次性偿还原告兴业银行股份有限公司永安南区支行借款本金2900000元、利息41842.57元（计算至2016年7月25日），本息合计2941842.57元，并继续支付自2016年7月26日至判决生效确定的还款期限内的实际给付之日，按合同约定利率计算的利息；
三、原告兴业银行股份有限公司永安南区支行有权以处置被告陈春媚所有的永安市五洲小区396、397号店铺、永安市燕江中路638号1104室住房所得价款优先受偿；
四、被告陈子霖、永安欣超贸易有限公司对上述款项承担连带清偿责任。
如未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费30335元，减半收取15167.5元，保全费5000元，合计20167.5元，由陈春媚、陈子霖、永安欣超贸易有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审判员 许冬生
二〇一六年八月三十一日
书记员 范卢彬
附本案适用的主要法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
第九十三条，当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国担保法》
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。