浙江省丽水市莲都区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）丽莲商初字第3501号
原告：中国银行股份有限公司丽水市分行。住所地：浙江省丽水市丽阳街***号。
诉讼代表人：张旭，行长。
委托代理人（特别授权）：施展鹏、吕雨时，浙江博翔律师事务所律师。
被告：浙江乾通煤炭物资有限公司，住所地：浙江省丽水市丽青路38号。
法定代表人：刘惠平，执行董事。
被告：丽水市兴业房屋开发有限公司。住所地：浙江省丽水市莲都区花园路***号****室。
法定代表人：蓝跃华，董事长。
委托代理人（特别授权）：李保宗。
被告：浙ＸＸ瑞装饰工程有限公司。住所地：浙江省丽水市莲都区丽青路**号。
法定代表人：孙雪玲，董事长。
被告：浙江德加投资集团有限公司，住所地：浙江省丽水市莲都区大港头镇港和路3号内的2号办公楼201室。
法定代表人：蓝跃洪，董事长。
被告：蓝跃洪。
被告：刘慧君。
上述第三、四、五、六被告的委托代理人（特别授权）：徐克坚。
上述第三、四、五、六被告的委托代理人（特别授权）：郑小月。
原告中国银行股份有限公司丽水市分行与被告浙江乾通煤炭物资有限公司、丽水市兴业房屋开发有限公司、浙ＸＸ瑞装饰工程有限公司、浙江德加投资集团有限公司、蓝跃洪、刘慧君金融借款合同纠纷一案，于2015年10月10日向本院起诉。诉请：1、判令被告浙江乾通煤炭物资有限公司立即归还原告借款本金人民币43931200元及利息、罚息1731889.16元（利息、罚息暂计算至2015年9月9日，之后利息、罚息按合同的约定支付到款清之日止）；2、判令被告浙江乾通煤炭物资有限公司立即向原告清偿银行承兑汇票票款本金人民币15960000元及罚息554096.62元（罚息暂计算至2015年9月9日，之后罚息以原告实际垫款金额为本金按日万分之五逾期贷款利率计收罚息，按月计算复利，至全部款项付清之日止）；3、判令被告浙江乾通煤炭物资有限公司支付原告实现债权费用人民币100000元；4、判令被告浙江德加投资集团有限公司以其坐落于嘉兴市常秀街160号福瑞商务楼504室房产（房屋所有权证号：嘉房权证禾字第××号；土地使用权证号：嘉土国用（2012）第507890号）对编号为：2014年丽中银合人贷字第580号《流动资金借款合同》项下流动资金借款本金及基于本金产生的利息、罚息和实现债权费用在最高本金余额人民币3677100元范围内承担抵押担保责任，原告对该抵押物的折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；5、判令被告浙江德加投资集团有限公司以其坐落于嘉兴市新气象路883号房产（房屋所有权证号：嘉房权证禾字第××号，土地使用权证号：嘉土国用（2012）第507887号）；嘉兴市蓝天嘉苑1幢01号商铺（房屋所有权证号：嘉房权证禾字第××号，土地使用权证号：嘉土国用（2012）第507889号）对编号为：2014年丽中银合人贷字第574号、2014年丽中银合人贷字第609号、2014年丽中银合人贷字第611号、2014年丽中银合人贷字第614号、2015年丽中银合人贷字第130号《流动资金借款合同》项下流动资金借款本金及基于本金产生的利息、罚息和实现债权费用在最高本金余额人民币17054400元范围内承担抵押担保责任，原告对该抵押物的折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；6、判令被告浙ＸＸ瑞装饰工程有限公司以其坐落于丽水市莲都区丽青路38号房产（房屋所有权证号：丽房权证莲都区字第××号、丽房权证莲都区字第××号、丽房权证莲都区字第××号；土地使用权证号：丽国用（2008）第812号、丽国用（2008）第813号）、丽水市莲都区花园路400号（房屋所有权证号：丽房权证莲都区字第××号；土地使用权证号：丽国用（2007）第6009号）对编号为：2014年丽中银合人贷字第534号、2014年丽中银合人贷字第551号、2014年丽中银合人贷字第574号、2014年丽中银合人贷字第614号、2015年丽中银合人贷字第130号、2015年丽中银合人贷字第341号、2015年丽中银合人贷字第353号《流动资金借款合同》项下流动资金借款本金、编号为：2014年丽中银合人协字第626号、2015年丽中银合人协字第013号、2015年丽中银合人协字第57号、2015年丽中银合人协字第58号《商业汇票承兑协议》项下银行承兑汇票票款本金及基于本金产生的利息、罚息和实现债权费用在最高本金余额人民币21459300元范围内承担抵押担保责任，原告对该抵押物的折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；7、判令被告丽水市兴业房屋开发有限公司以其坐落于丽水市莲都区花园路422号房产（房屋所有权证号：丽房权证莲都区字第××号、01××09号、01××10号、01××11号、01××12号、01××13号、01××14号、01××15号、01××16号、01××17号、01××18号、01××19号、01××20号、01××21号、01××22号、01××23号、01××24号、01××25号、01××26号、01××27号；土地使用权证号：丽国用（2007）第2338号、2335号、2322号、2315号、2325号、2313号、2317号、2300号、2304号、2306号、2302号、2307号、2301号、2309号、2311号、2312号、2330号、2339号、2334号、2326号）对编号为：2014年丽中银合人贷字第534号、2014年丽中银合人贷字第611号、2015年丽中银合人贷字第130号、2015年丽中银合人贷字第341号、2015年丽中银合人贷字第353号《流动资金借款合同》项下流动资金借款本金、编号为：2014年丽中银合人协字第626号《商业汇票承兑协议》项下银行承兑汇票票款本金及基于本金产生的利息、罚息和实现债权费用在最高本金余额人民币16344200元范围内承担抵押担保责任，原告对该抵押物的折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；8、判令被告浙江德加投资集团有限公司对编号为：2014年丽中银合人贷字第534号、2014年丽中银合人贷字第551号、2014年丽中银合人贷字第574号、2014年丽中银合人贷字第580号、2014年丽中银合人贷字第614号、2015年丽中银合人贷字第130号、2015年丽中银合人贷字第341号、2015年丽中银合人贷字第353号《流动资金借款合同》项下流动资金借款本金、编号为：2014年丽中银合人协字第626号、2015年丽中银合人协字第013号、2015年丽中银合人协字第57号《商业汇票承兑协议》项下银行承兑汇票票款本金及基于本金产生的利息、罚息和实现债权费用承担连带保证责任；9、判令被告蓝跃洪、刘慧君对上述第一、二、三项款项承担连带保证责任；10、诉讼费用由各被告承担。本院受理后，依法组成合议庭于2016年1月25日公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司丽水市分行的委托代理人吕雨时，被告丽水市兴业房屋开发有限公司的委托代理人李保宗，被告浙ＸＸ瑞装饰工程有限公司、浙江德加投资集团有限公司、蓝跃洪、刘慧君的委托代理人徐克坚、郑小月到庭参加诉讼，被告浙江乾通煤炭物资有限公司经本院合法传唤后无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
被告丽水市兴业房屋开发有限公司、浙ＸＸ瑞装饰工程有限公司、浙江德加投资集团有限公司、蓝跃洪、刘慧君辩称：原告所诉属实，但原告所主张的实现债权费用过高。
经审理本院认定：2014年10月27日，被告浙江乾通煤炭物资有限公司与原告签订了编号：2014年丽中银合人贷字第534号《流动资金借款合同》，合同约定：被告向原告贷款本金人民币475万元，借款期限为12个月，自实际提款日起算，借款期限内的贷款年利率为6.90%，逾期贷款罚息利率为该利率水平上加收50%。当天原告根据被告浙江乾通煤炭物资有限公司的提款申请发放了该笔贷款，该笔贷款2015年10月26日到期，从2014年12月31日起的利息未支付，截止2015年9月9日，尚欠原告本金人民币475万元，利息、罚息244412.14元。2014年11月5日，被告浙江乾通煤炭物资有限公司与原告签订了编号：2014年丽中银合人贷字第551号《流动资金借款合同》，合同约定：被告向原告贷款本金人民币380万元，借款期限为12个月，自实际提款日起算，借款期限内的贷款年利率为6.90%，逾期贷款罚息利率为该利率水平上加收50%。当天原告根据被告浙江乾通煤炭物资有限公司的提款申请发放了该笔贷款，该笔贷款2015年11月4日到期，从2014年12月31日起的利息未支付，截止2015年9月9日，尚欠原告本金人民币380万元，利息、罚息195529.72元。2014年11月13日，被告浙江乾通煤炭物资有限公司与原告签订了编号：2014年丽中银合人贷字第574号《流动资金借款合同》，合同约定：被告向原告贷款本金人民币500万元，借款期限为12个月，自实际提款日起算，借款期限内的贷款年利率为6.90%，逾期贷款罚息利率为该利率水平上加收50%。2014年11月14日，原告根据被告浙江乾通煤炭物资有限公司的提款申请，向被告浙江乾通煤炭物资有限公司发放了该笔贷款，该笔贷款2015年11月12日到期，从2014年12月31日起的利息未支付，截止2015年9月9日，尚欠原告本金人民币500万元，利息、罚息257275.94元。2014年11月20日，被告浙江乾通煤炭物资有限公司与原告签订了编号：2014年丽中银合人贷字第580号《流动资金借款合同》，合同约定：被告向原告贷款本金人民币400万元，借款期限为12个月，自实际提款日起算，借款期限内的贷款年利率为6.90%，逾期贷款罚息利率为该利率水平上加收50%。当天原告根据被告浙江乾通煤炭物资有限公司的提款申请发放了该笔贷款，该笔贷款2015年11月19日到期，从2014年12月31日起的利息未支付，截止2015年9月9日，尚欠原告本金人民币400万元，利息、罚息205820.75元。2014年11月27日，被告浙江乾通煤炭物资有限公司与原告签订了编号：2014年丽中银合人贷字第609号《流动资金借款合同》，合同约定：被告向原告贷款本金人民币400万元，借款期限为12个月，自实际提款日起算，借款期限内的贷款年利率为6.44%，逾期贷款罚息利率为该利率水平上加收50%。当天原告根据被告浙江乾通煤炭物资有限公司的提款申请发放了该笔贷款，该笔贷款2015年11月26日到期，从2014年12月31日起的利息未支付，截止2015年9月9日，尚欠原告本金人民币400万元，利息、罚息191791.11元。2014年11月28日，被告浙江乾通煤炭物资有限公司与原告签订了编号：2014年丽中银合人贷字第611号《流动资金借款合同》，合同约定：被告向原告贷款本金人民币600万元，借款期限为12个月，自实际提款日起算，借款期限内的贷款年利率为6.44%，逾期贷款罚息利率为该利率水平上加收50%。当天原告根据被告浙江乾通煤炭物资有限公司的提款申请发放了该笔贷款，该笔贷款2015年11月27日到期，从2014年12月31日起的利息未支付，截止2015年9月9日，尚欠原告本金人民币600万元，利息、罚息287686.67元。2014年12月1日，被告浙江乾通煤炭物资有限公司与原告签订了编号：2014年丽中银合人贷字第614号《流动资金借款合同》，合同约定：被告向原告贷款本金人民币245万元，借款期限为12个月，自实际提款日起算，借款期限内的贷款年利率为6.44%，逾期贷款罚息利率为该利率水平上加收50%。当天原告根据被告浙江乾通煤炭物资有限公司的提款申请发放了该笔贷款，该笔贷款2015年11月30日到期，从2014年12月31日起的利息未支付，截止2015年9月9日，尚欠原告本金人民币245万元，利息、罚息117472.07元。2015年3月9日，被告浙江乾通煤炭物资有限公司与原告签订了编号：2015年丽中银合人贷字第130号《流动资金借款合同》，合同约定：被告向原告贷款本金人民币695万元，借款期限为6个月，自实际提款日起算，借款期限内的贷款年利率为5.6175%，逾期贷款罚息利率为该利率水平上加收50%。2015年3月11日，原告根据被告浙江乾通煤炭物资有限公司的提款申请，向被告浙江乾通煤炭物资有限公司发放了该笔贷款，该笔贷款2015年9月8日到期，从2015年3月11日起的利息未支付，截止2015年9月9日，尚欠原告本金人民币695万元，利息、罚息145754.48元。2015年6月11日，被告浙江乾通煤炭物资有限公司与原告签订了编号：2015年丽中银合人贷字第341号《流动资金借款合同》，合同约定：被告向原告贷款本金人民币3477000元，借款期限为6个月，自实际提款日起算，借款期限内的贷款年利率为5.1%，逾期贷款罚息利率为该利率水平上加收50%。当天原告根据被告浙江乾通煤炭物资有限公司的提款申请发放了该笔贷款，该笔贷款2015年12月10日到期，从2015年6月11日起的利息未支付，截止2015年9月9日，尚欠原告本金人民币3477000元，利息、罚息44413.39元。2015年6月17日，被告浙江乾通煤炭物资有限公司与原告签订了编号：2015年丽中银合人贷字第353号《流动资金借款合同》，合同约定：被告向原告贷款本金人民币3504200元，借款期限为6个月，自实际提款日起算，借款期限内的贷款年利率为5.1%，逾期贷款罚息利率为该利率水平上加收50%。当天原告根据被告浙江乾通煤炭物资有限公司的提款申请发放了该笔贷款，该笔贷款2015年12月16日到期，从2015年6月17日起的利息未支付，截止2015年9月9日，尚欠原告本金人民币3504200元，利息、罚息41732.89元。上述《流动资金借款合同》均约定，利息按季结息，每季度末月的20日为结息日，21日为付息日。如被告浙江乾通煤炭物资有限公司与原告其他合同项下发生违约，可视为被告浙江乾通煤炭物资有限公司在本合同项下的违约，原告有权宣布上述《流动资金借款合同》项下贷款全部提前到期并有权要求债务人立即清偿全部剩余贷款本息。
2014年12月8日，被告浙江乾通煤炭物资有限公司与原告签订了编号为：2014年丽中银合人协字第626号《商业汇票承兑协议》，由原告向被告浙江乾通煤炭物资有限公司签发票面金额为人民币1000万元的银行承兑汇票。当天原告根据被告浙江乾通煤炭物资有限公司的申请签发了相应的银行承兑汇票。承兑期限届满后，被告浙江乾通煤炭物资有限公司却未能按照协议的约定向原告足额交付票款，扣除被告浙江乾通煤炭物资有限公司提供的定期存款质保金人民币3000000元，原告于2015年6月8日对外实际垫款本金人民币7000000元。截止2015年9月9日，被告浙江乾通煤炭物资有限公司尚欠原告本金人民币700万元及罚息330625.46元。2015年1月9日，被告浙江乾通煤炭物资有限公司与原告签订了编号为：2015年丽中银合人协字第013号《商业汇票承兑协议》，由原告向被告浙江乾通煤炭物资有限公司签发票面金额为人民币500万元的银行承兑汇票。当天原告根据被告浙江乾通煤炭物资有限公司的申请签发了相应的银行承兑汇票。承兑期限届满后，被告浙江乾通煤炭物资有限公司却未能按照协议的约定向原告足额交付票款，扣除被告浙江乾通煤炭物资有限公司提供的定期存款质保金人民币150万元，原告于2015年7月9日对外实际垫款本金人民币350万元。截止2015年9月9日，被告浙江乾通煤炭物资有限公司尚欠原告本金人民币350万元及罚息109340.88元。2015年1月29日，被告浙江乾通煤炭物资有限公司与原告签订了编号为：2015年丽中银合人协字第57号《商业汇票承兑协议》，由原告向被告浙江乾通煤炭物资有限公司签发票面金额为人民币500万元的银行承兑汇票。当天原告根据被告浙江乾通煤炭物资有限公司的申请签发了相应的银行承兑汇票。承兑期限届满后，被告浙江乾通煤炭物资有限公司却未能按照协议的约定向原告足额交付票款，扣除被告浙江乾通煤炭物资有限公司提供的定期存款质保金人民币150万元，原告于2015年7月29日对外实际垫款本金人民币350万元。截止2015年9月9日，被告浙江乾通煤炭物资有限公司尚欠原告本金人民币350万元及罚息73798.38元。2015年1月30日，被告浙江乾通煤炭物资有限公司与原告签订了编号为：2015年丽中银合人协字第58号《商业汇票承兑协议》，由原告向被告浙江乾通煤炭物资有限公司签发票面金额为人民币280万元的银行承兑汇票。当天原告根据被告浙江乾通煤炭物资有限公司的申请签发了相应的银行承兑汇票。承兑期限届满后，被告浙江乾通煤炭物资有限公司却未能按照协议的约定向原告足额交付票款，扣除被告浙江乾通煤炭物资有限公司提供的定期存款质保金人民币84万元，原告于2015年7月30日对外实际垫款本金人民币196万元。截止2015年9月9日，被告浙江乾通煤炭物资有限公司尚欠原告本金人民币196万元及罚息40331.9元。上述《商业汇票承兑协议》均约定，银行承兑汇票承兑期限自银行承兑汇票签发之日起六个月；如承兑汇票到期之日，被告浙江乾通煤炭物资有限公司不能足额交付票款，导致原告对外垫款的，原告对垫付的票款按实际垫款天数，每日按垫款金额的万分之五向被告浙江乾通煤炭物资有限公司计收罚息，自垫款之日起按月计收复利，直至被告浙江乾通煤炭物资有限公司还清垫款为止。
为保障原告的上述债权，2013年12月17日，被告浙江德加投资集团有限公司与原告签订了编号为：2013年丽中银合人抵字1189号《最高额抵押合同》，合同约定：被告浙江德加投资集团有限公司以其坐落于嘉兴市新气象路883号房产（房屋所有权证号：嘉房权证禾字第××号，土地使用权证号：嘉土国用（2012）第507887号）；嘉兴市蓝天嘉苑1幢01号商铺（房屋所有权证号：嘉房权证禾字第××号，土地使用权证号：嘉土国用（2012）第507889号）对原告与被告浙江乾通煤炭物资有限公司之间自2012年8月21日至2015年6月17日期间发生的在最高本金余额为人民币17054400元的债权范围内提供最高额抵押担保，并依法办理了抵押登记手续。2013年12月17日，被告浙江德加投资集团有限公司与原告签订了编号为：2013年丽中银合人抵字1190号《最高额抵押合同》，合同约定：被告浙江德加投资集团有限公司以其坐落于嘉兴市常秀街160号福瑞商务楼504室房产（房屋所有权证号：嘉房权证禾字第××号；土地使用权证号：嘉土国用（2012）第507890号）对原告与被告浙江乾通煤炭物资有限公司之间自2012年7月26日至2015年6月17日期间发生的在最高本金余额为人民币3677100元的债权范围内提供最高额抵押担保，并依法办理了抵押登记手续。2013年12月20日，被告浙ＸＸ瑞装饰工程有限公司与原告签订了编号为：2013年丽中银合人抵字1191号《最高额抵押合同》，合同约定：被告浙ＸＸ瑞装饰工程有限公司以其坐落于丽水市莲都区丽青路38号房产（房屋所有权证号：丽房权证莲都区字第××号、丽房权证莲都区字第××号、丽房权证莲都区字第××号（原房屋所有权证号：丽房权证莲都区字第××号、丽房权证莲都区字第××号、丽房权证莲都区字第××号）；土地使用权证号：丽国用（2008）第812号、丽国用（2008）第813号）、丽水市莲都区花园路400号房产（房屋所有权证号：丽房权证莲都区字第××号（原房屋所有权证号：丽房权证莲都区字第××号）；土地使用权证号：丽国用（2007）第6009号）对原告与被告浙江乾通煤炭物资有限公司之间自2013年12月20日至2015年6月20日期间发生在最高本金余额为人民币21459300元的债权范围内提供最高额抵押担保，并依法办理了抵押登记手续。2013年12月20日，被告丽水市兴业房屋开发有限公司与原告签订了编号为：2013年丽中银合人抵字1192号《最高额抵押合同》，合同约定：被告丽水市兴业房屋开发有限公司以其坐落于丽水市莲都区花园路422号房产（房屋所有权证号：丽房权证莲都区字第××号、01××09号、01××10号、01××11号、01××12号、01××13号、01××14号、01××15号、01××16号、01××17号、01××18号、01××19号、01××20号、01××21号、01××22号、01××23号、01××24号、01××25号、01××26号、01××27号（原房屋所有权证号：丽房权证莲都区字第××号、01××01号、01××03号、01××04号、01××09号、01××11号、01××12号、01××13号、01××15号、01××16号、01××17号、01××19号、01××20号、01××21号、01××27号、01××28号、01××29号、01××30号、01××31号、01××34号）；土地使用权证号：丽国用（2007）第2338号、2335号、2322号、2315号、2325号、2313号、2317号、2300号、2304号、2306号、2302号、2307号、2301号、2309号、2311号、2312号、2330号、2339号、2334号、2326号）对原告与被告浙江乾通煤炭物资有限公司之间自2013年12月20日至2015年6月20日期间发生的在最高本金余额为人民币16344200元的债权范围内提供最高额抵押担保，并依法办理了抵押登记手续。2014年7月18日，被告浙江德加投资集团有限公司与原告签订了编号为：2014年丽中银合人保字第372号《最高额保证合同》，合同约定：被告浙江德加投资集团有限公司自愿为原告与被告浙江乾通煤炭物资有限公司自2014年7月22日至2016年1月22日期间签署的借款、贸易融资、保函、资金业务及其它授信业务等各类主合同项下实际发生的债权提供最高本金余额为人民币2735万元的最高额连带保证担保。2014年7月18日，被告蓝跃洪、刘慧君与原告签订了编号为：2014年丽中银合人保字第373号《最高额保证合同》，合同约定：被告蓝跃洪、刘慧君自愿为原告与被告浙江乾通煤炭物资有限公司自2014年7月22日至2016年1月22日期间签署的借款、贸易融资、保函、资金业务及其它授信业务等各类主合同项下实际发生的债权提供最高本金余额为人民币6000万元的最高额连带保证担保。上述《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》的担保范围均包括主债权、利息、罚息、违约金、损害赔偿金及为实现债权而支付的费用等。
本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条、第二百零三条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告浙江乾通煤炭物资有限公司于本判决生效之日起十五日内归还原告中国银行股份有限公司丽水市分行借款本金人民币43931200元并支付利息、罚息（截至2015年9月9日止的罚息为1731889.16，之后利息、罚息按合同约定计算至款项还清之日止）；
二、被告浙江乾通煤炭物资有限公司于本判决生效之日起十五日内归还原告中国银行股份有限公司丽水市分行承兑汇票票款本金人民币15960000元及罚息（截至2015年9月9日止的罚息为554096.62元，之后罚息按日万分之五、复利按合同约定，均计算至款项还清之日止）；并支付原告实现债权费用人民币30000元；
三、被告浙江德加投资集团有限公司以其所有的坐落于嘉兴市常秀街160号福瑞商务楼504室房产（房屋所有权证号：嘉房权证禾字第××号；土地使用权证号：嘉土国用（2012）第507890号）对编号为：2014年丽中银合人贷字第580号《流动资金借款合同》项下流动资金借款本金4000000元及相应利息、罚息和实现债权费用30000元在最高本金余额人民币3677100元范围内承担抵押担保责任，原告对该抵押物的折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；
四、被告浙江德加投资集团有限公司以其所有的坐落于嘉兴市新气象路883号房产（房屋所有权证号：嘉房权证禾字第××号，土地使用权证号：嘉土国用（2012）第507887号）；嘉兴市蓝天嘉苑1幢01号商铺（房屋所有权证号：嘉房权证禾字第××号，土地使用权证号：嘉土国用（2012）第507889号）对编号为：2014年丽中银合人贷字第574号、2014年丽中银合人贷字第609号、2014年丽中银合人贷字第611号、2014年丽中银合人贷字第614号、2015年丽中银合人贷字第130号《流动资金借款合同》项下流动资金借款本金计人民币2440000元及相应利息、罚息和实现债权费用30000元在最高本金余额人民币17054400元范围内承担抵押担保责任，原告对该抵押物的折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；
五、被告浙ＸＸ瑞装饰工程有限公司以其所有的坐落于丽水市莲都区丽青路38号房产（房屋所有权证号：丽房权证莲都区字第××号、丽房权证莲都区字第××号、丽房权证莲都区字第××号；土地使用权证号：丽国用（2008）第812号、丽国用（2008）第813号）、丽水市莲都区花园路400号（房屋所有权证号：丽房权证莲都区字第××号；土地使用权证号：丽国用（2007）第6009号）对编号为：2014年丽中银合人贷字第534号、2014年丽中银合人贷字第551号、2014年丽中银合人贷字第574号、2014年丽中银合人贷字第614号、2015年丽中银合人贷字第130号、2015年丽中银合人贷字第341号、2015年丽中银合人贷字第353号《流动资金借款合同》等项下流动资金借款本金计人民币29931200元以及编号为：2014年丽中银合人协字第626号、2015年丽中银合人协字第013号、2015年丽中银合人协字第57号、2015年丽中银合人协字第58号《商业汇票承兑协议》项下银行实际垫款本金计人民币15960000元及相应利息、罚息和实现债权费用30000元在最高本金余额人民币21459300元范围内承担抵押担保责任，原告对该抵押物的折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；
六、被告丽水市兴业房屋开发有限公司以其所有的坐落于丽水市莲都区花园路422号房产（房屋所有权证号：丽房权证莲都区字第××号、01××09号、01××10号、01××11号、01××12号、01××13号、01××14号、01××15号、01××16号、01××17号、01××18号、01××19号、01××20号、01××21号、01××22号、01××23号、01××24号、01××25号、01××26号、01××27号；土地使用权证号：丽国用（2007）第2338号、2335号、2322号、2315号、2325号、2313号、2317号、2300号、2304号、2306号、2302号、2307号、2301号、2309号、2311号、2312号、2330号、2339号、2334号、2326号）对编号为：2014年丽中银合人贷字第534号、2014年丽中银合人贷字第611号、2015年丽中银合人贷字第130号、2015年丽中银合人贷字第341号、2015年丽中银合人贷字第353号《流动资金借款合同》项下流动资金借款本金以及编号为：2014年丽中银合人协字第626号《商业汇票承兑协议》项下银行实际垫款本金7000000元及相应利息、罚息和实现债权费用30000元在最高本金余额人民币16344200元范围内承担抵押担保责任，原告对该抵押物的折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；
七、被告浙江德加投资集团有限公司对编号为：2014年丽中银合人贷字第534号、2014年丽中银合人贷字第551号、2014年丽中银合人贷字第574号、2014年丽中银合人贷字第580号、2014年丽中银合人贷字第614号、2015年丽中银合人贷字第130号、2015年丽中银合人贷字第341号、2015年丽中银合人贷字第353号《流动资金借款合同》项下流动资金借款本金计人民币33931200元以及编号为：2014年丽中银合人协字第626号、2015年丽中银合人协字第013号、2015年丽中银合人协字第57号《商业汇票承兑协议》项下银行实际垫款本金计人民币14000000元及相应利息、罚息和实现债权费用30000元，在最高本金余额27350000元范围内承担连带保证责任；
八、被告蓝跃洪、刘慧君对上述第一、二项款项最高本金余额60000000元范围内承担连带保证责任；
九、驳回原告中国银行股份有限公司丽水市分行的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费353190元，由各被告负担；公告费300元，由原告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省丽水市中级人民法院。
审 判 长 周跃飞
人民陪审员 吴伟珍
人民陪审员 吕红英
二〇一六年二月三日
代书 记员 谢建苏