山东省威海经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）威经技区民初字第900号
原告陶勇。
委托代理人李兵，威海环翠西港明法律服务所法律工作者。
被告王程昊。
法定代理人宫本燕，系原告母亲。
被告宫本燕。
被告姜永益。
原告陶勇与被告王程昊、宫本燕、姜永益房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员张丽红适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陶勇之委托代理人李兵，被告王程昊之法定代理人宫本燕，被告姜永益到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陶勇诉称，2010年11月24日，被告王程昊通过公证，委托被告姜永益代为出售涉案房产，原告基于公证书的公信力，通过被告姜永益办理了购买涉案房产的相关手续，并支付了购房款，但原告通过司法程序要求被告王程昊交付涉案房产时，被告王程昊的母亲宫本燕通过司法程序委托鉴定被告王程昊为限制民事行为能力人。据此，威海市中级人民法院撤销了威海经济技术开发区人民法院（2011）威经技区民初字第644号民事判决书，并认定原告与被告王程昊签订的房屋买卖合同无效。原告认为，原告在此次购买房屋过程中没有任何过错，而被告王程昊的法定代理人宫本燕有监护不当的过错，被告姜永益在委托过程中审查不严也有过错。被告王程昊的法定代理人宫本燕及被告姜永益的过错行为给原告造成了财产损失，侵犯了原告的合法权益，请求判令被告王程昊及法定代理人宫本燕、被告姜永益偿还购房款318000元以及交付款项之日至判决实际履行之日的按银行同期贷款利率计算的利息损失，并承担原一审、二审的诉讼费用、房屋过户费用。
被告王程昊、被告宫本燕辩称，原告支付的购房款是一次性交给了被告姜永益，被告王程昊、宫本燕没有收到购房款，故不同意赔偿损失。
被告姜永益辩称，被告姜永益收取原告318000元款项后，其中8000元用于房屋过户，剩余310000元用于偿还被告王程昊向借款公司的借款及利息。被告姜永益只是中间人，没有得到中介费或其他好处，不同意赔偿损失。
经审理查明，2010年11月24日，被告王程昊通过威海市威海卫公证处向案外人姜永益公证出具一份授权委托书，具体内容为：“委托人现要出售坐落于威海市长峰西二区-7号506（威房权证字第××号）的房产，因其不能亲自办理手续，特全权委托受托人代其办理如下事项：1、偿还民间借贷、解除抵押登记；2、签订房地产转让合同、代收房款；3、办理房产证过户、土地证过户等相关手续；4、如果购房人需要办理借款，需要委托人办理的手续均委托受托人代为办理。受托人因办理上述事宜，所签署的合同及相关文件，委托人均予以承认并承担”。2011年1月24日，被告姜永益以被告王程昊的名义与原告签订了一份房屋买卖合同，约定原告购买被告王程昊的上述房屋，转让价款为人民币250000元。合同签订当日，原告以其妻吕召霞户名通过威海农村商业银行向被告姜永益账户转账200000元，又于同日向被告姜永益支付现金118000元，其中8000元系房屋过户费用。次日，该房屋过户登记至原告名下。被告姜永益将300000元购房款交付给了案外人刘伟。被告姜永益在威海市公安局经区分局所作讯问笔录中陈述卖完房子后，刘伟给了其20000元好处费。
2011年7月7日，原告起诉要求被告王程昊自涉案房屋中搬出并赔偿租房经济损失10000元，案号为（2011）威经技区民初字第644号，案由为物权保护纠纷。案件审理过程中，被告王程昊提起反诉，以其系限制民事行为能力人为由，要求确认原告与被告王程昊之间的房屋买卖合同无效，并要求原告协助王程昊将涉案房屋过户至王程昊名下，案由为确认合同无效纠纷。2014年5月5日，威海市中级人民法院以（2013）威民一终字第482号民事判决书认定：王程昊对姜永益的授权行为无效；陶勇支付给姜永益的购房款为300000元，陶勇“就300000元购房款及产权转移登记税费等缔约损失可另行向姜永益主张权利，亦可依法向王程昊及其法定代理人请求损害赔偿”；同时认定“如姜永益借购房款之名多收取陶勇10000元之事属实，则陶勇可就因姜永益欺诈行为造成的该损失另行向姜永益主张权利”，终审判决：一、王程昊与陶勇于2011年1月24日签订的房屋买卖合同无效；二、陶勇协助王程昊办理涉案房屋的产权转移登记手续；三、驳回陶勇要求王程昊搬离涉案房屋并赔偿租房损失10000元的诉讼请求；同时判令一、二审案件受理费共计10500元，均由原告负担。
另查，2010年10月，被告王程昊向威高银泰小额贷款公司借款120000元，经手人为案外人刘伟。被告王程昊主张交款时刘伟扣了28000元的好处费，其仅收到92000元；（2013）威民一终字第482号民事判决书则记载刘伟在威海市公安局经区分局所作讯问笔录中陈述，2010年10月，其向被告王程昊账户中转入120000元之后，收取了8000元的好处费并分给了被告姜永益2000元。之后，被告王程昊再次向威高银泰小额贷款公司借款80000元，被告王程昊陈述经手人刘伟扣了30000元好处费，其仅收到50000元，但未提交证据。
以上事实，有当事人陈述及书证等在案为凭。
本院认为，本案争议的焦点是：第一，原告陶勇是否有权要求返还已支付的310000元以及如何返还；第二，原告因产权转移登记而支出的8000元税费以及利息损失应当如何负担；第三，原告要求三被告承担前一诉讼一审、二审期间的诉讼费用10500元是否合理。
关于焦点一，本院认为，依照《中华人民共和国合同法》五十八条之规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，（2013）威民一终字第482号民事判决书已经确认姜永益以王程昊的名义与原告签订的房屋买卖合同已被生效判决确认无效，并认定购房款300000元系由被告姜永益收取，并未交付王程昊，本院予以采信，应当由收款人姜永益向原告陶勇返还购房款300000元。原告要求被告王程昊、宫本燕承担连带还款责任，于法无据，本院不予支持。至于被告姜永益辩称已将款项交给案外人刘伟，因（2013）威民一终字第482号民事判决书已经确认王程昊对姜永益的授权行为无效，故姜永益无权代王程昊偿还小额贷款，被告姜永益可另案主张权利。
（2013）威民一终字第482号民事判决书确认购房款的数额为300000元，原告主张其实际付款数额为310000元，被告姜永益予以认可，应当认定系被告姜永益以收取购房款为名，多向原告收取了10000元。被告姜永益取得该款项并无合法依据，原告要求其返还多收取的10000元并按同期贷款利率支付利息，理由正当，本院予以支持。
关于焦点二，本院认为，原告支出购房款300000元，必然会导致利息损失，同时，原告在办理房屋过户的过程中支出税费8000元，亦属原告的合理损失。在涉案房屋购买过程中，被告王程昊隐瞒了其系限制民事行为能力人的事实，被告宫本燕作为王程昊的法定监护人，未尽到监护职责，二人对原告的合理损失应承担主要的赔偿责任。被告姜永益在取得公证书的过程中未对王程昊的状况尽到合理的审查义务，其行为存在一定的过错，对原告的合理损失应当承担次要的赔偿责任。原告因贪图价格便宜，对被告姜永益所获涉案房屋重大处分权之效力未加审查，对房屋所有权人的真实意愿及涉案房屋的具体情况亦未予了解，在缔约过程中存在明显过失，对其损失应自负一定的责任。综上，对于原告支出的税费损失8000元以及利息损失，以被告王程昊、宫本燕承担80%的赔偿责任，被告姜永益承担10%，原告自负10%为宜。
关于焦点三，本院认为，因（2011）威经技区民初字第644号及（2013）威民一终字第482号案件诉讼而产生的案件受理费10500元，在（2013）威民一终字第482号民事判决书中已按法律规定写明如何负担，原告要求三被告分担其应负担的案件受理费，于法无据，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十八条之规定，判决如下：
一、被告姜永益返还原告购房款300000元；
二、被告姜永益返还原告多收取的购房款10000元，并支付自2011年1月24日起至实际还款之日止的利息（以10000元为本金，按银行同期贷款利率计算）；
三、被告王程昊、宫本燕赔偿原告税费损失6400元（8000元×80%）；
四、被告姜永益赔偿原告税费损失800元（8000元×10%）；
五、被告王程昊、宫本燕赔偿原告自2011年1月14日至被告姜永益实际还款之日止的利息（以300000元为本金，按银行同期贷款利率的80%计算）；
六、被告姜永益赔偿原告自2011年1月14日至被告姜永益实际还款之日止的利息（以300000元为本金，按银行同期贷款利率的10%计算）；
七、驳回原告要求三被告赔偿案件受理费10500元的诉讼请求。
本判决于生效后十日内履行完毕。
案件受理费3035元（系减半收取），由原告负担50元，被告王程昊、宫本燕负担41元，被告姜永益负担2944元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。
审判员 张丽红
二〇一五年十一月十一日
书记员 刘苏雯