广东省佛山市禅城区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）佛城法民一初字第1210号
原告佛山市新佛陈房地产开发有限公司。
法定代表人罗臻毓。
委托代理人陈灵芝，广东阐博律师事务所律师。
委托代理人吴葆炫，男，汉族，1985年2月18日出生。系公司职员。
被告杨耀军，男，汉族，1970年4月23日出生。
被告郑庆辉，男，汉族，1989年11月10日出生。
原告佛山市新佛陈房地产开发有限公司诉被告杨耀军、郑庆辉房屋买卖合同纠纷一案，本院于2013年11月21日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员田媛独任审判。在审理过程中，因被告杨耀军、郑庆辉下落不明需公告送达，本案依法转为普通程序，由审判员田媛担任审判长，与人民陪审员潘萧萧、梁钰萍组成合议庭，并于2014年2月24日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人陈灵芝、吴葆炫到庭参加诉讼，被告杨耀军、郑庆辉经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：被告杨耀军、郑庆辉分别购买了原告开发的位于佛山市禅城区湾梁路18号“凯德·泊宫”35座102单元和67座102单元的住宅，双方分别于2009年6月18日、2010年11月1日签订了《商品房买卖合同》。买卖合同第五条及其补充协议约定，如该房屋面积误差比绝对值在0.6%以上（不含本数）至3%以内（含本数）的，买卖双方按实测计价面积与合同计价面积之差及买卖合同约定的房屋单价据实结算。根据佛山市禅城区房地产交易中心出具的《房屋测绘报告书》，35座102单元的套内建筑面积即实测套内建筑面积为304.19平方米，面积误差比绝对值为1.93%，被告杨耀军应依约向原告补交房价款85728.25元；67座102单元的套内建筑面积即实测套内建筑面积为225.11平方米，面积误差比绝对值为1.14%，被告郑庆辉应依约向原告补交房价款45027.06元。经原告多次催讨，被告至今拒不支付该面积补差款。为保障原告合法权益，请求判令：1、被告杨耀军立即支付面积补差款85728.25元及利息（以85728.25元为本金，按中国人民银行同期贷款利率自逾期之日起计至全部清偿之日止）；2、被告郑庆辉立即支付面积补差款45027.06元及利息（以45027.06元为本金，按中国人民银行同期贷款利率自逾期之日起计至全部清偿之日止）；3、本案诉讼费用由被告承担。
庭审中，原告明确第1项诉讼请求中“逾期之日”为2012年1月14日，第2项诉讼请求中“逾期之日”为2011年12月16日。
被告杨耀军、郑庆辉未到庭应诉，也没有提交书面答辩意见。
诉讼中，原告提交以下证据：
1、原告企业法人营业执照、法定代表人身份证明、组织机构代码证、被告身份证复印件。证明原、被告的主体资格。
2、广东省商品房买卖合同（编号：0901007381、1001013127）及佛山市禅城区房地产交易中心房屋测绘报告书［佛禅房测（2011）029号、佛禅房测（2011）034号］。证明被告杨耀军、郑庆辉应根据买卖合同约定向原告补交房款人民币85728.25元、45027.06元。
3、催款通知书（2011年12月27日）、省内特快专递邮件详情单（编号：EE197781923GD）的签收回执联、催款通知书（2012年2月17日）、省内特快专递邮件详情单（编号：EE143332351GD）的签收回执联、律师函（2012年9月13日）、特快专递邮件（编号：EE425921567GD、EE425921788GD）退件、律师函（2013年10月31日）、特快专递邮件（编号：EE1037878785804GD）退件。证明原告多次向被告杨耀军发出催款通知书、律师函等文件要求被告补交房款，被告均未按合同约定履行相关义务。
4、凯德﹒泊宫办理面积差异结算手续及领取办证资料通知书（2011年11月30日）、国内特快专递邮件详情单（编号：EQ143332348GD）及其妥投记录、催款通知书（2012年2月17日）、省内特快专递邮件详情单（编号：EE143332348GD）的签收回执联、律师函（2012年9月13日）、特快专递邮件详情单（编号：EE425921757GD、EE425921964D）及其妥投记录。证明原告多次向被告郑庆辉发出催款通知书、律师函等文件要求被告补交房款，被告均未按合同约定履行相关义务。
为查明案件事实，本院依职权调取了禅城区湾梁路18号三十五座102房以及禅城区湾梁路18号六十七座102房的房地产登记信息查询结果。
被告杨耀军、郑庆辉经本院合法传唤，无正当理由没有到庭，视为放弃对原告起诉的抗辩及放弃对原告举证的质证。经当庭核对原件，本院对原告提供的证据的真实性、合法性及关联性均予以确认并予以采信。本院依职权调取的证据，原告均无异议，本院予以采信。
综合本院采信的证据以及当事人的陈述，本院确认以下案件事实：
2009年6月18日，原告（出卖人）与被告杨耀军（买受人）签订0901007381《商品房买卖合同》，约定：第一条、项目建设依据。出卖人以出让方式取得位于佛山市禅城区东平路北侧、佛陈桥西侧6号地块……出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，现定名凯德·泊宫。……第三条、买受人所购商品房的基本情况。……该商品房为本合同第一条规定的项目中的：禅城区湾梁路18号三十五座102房。……该商品房合同约定建筑面积共310.03平方米，其中，套内建筑面积298.44平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积11.59平方米。……第四条、计价方式与价款。出卖人与买受人约定按下述第1种方式计算该商品房价款：1、该商品房属预售，按套出售，按套内建筑面积计算，该商品房单价为每平方米14909.26元，总金额4449520元。……第五条、面积确认及面积差异处理。本条款适用于商品房预售，该商品房交付使用后，合同约定计价面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。产权登记面积与合同约定计价面积发生差异（含误差，下同），双方同意按以下原则处理：……2、差异值为±0.6%以上（不含本数）至±3%以内（含本数）的，买卖双方按买卖合同约定的房屋单价多退少补；……。附件四：合同补充协议。……3、对本合同正文第五条补充及修改如下：3.1根据测绘单位最终确认的实测报告，如实测计价面积与合同约定计价面积发生差异的，出卖人应书面告知买受人所购单位实测计价面积误差情况，买受人应在收到出卖人的通知之日起15日内与出卖人进行结算处理。双方同意按以下不同情况进行分别处理：……3.1.2面积误差比绝对值在0.6%以上（不含本数）至3%以内（含本数）的，买卖双方按实测计价面积与合同计价面积之差及本合同约定的房屋单价据实结算；……14、本合同一方向另一方送达的任何文件，都必须以书面形式发出，……双方在本合同中所提供的通讯地址及联系电话是寄发邮件或联络的依据，一方变更通讯地址或电话号码，应以书面的形式及时通知对方。若未通知，则以原地址送达视为收到……。原、被告分别在买卖合同及其附件落款处盖章、签名确认。另，买卖合同“买受人”处载明的地址为：佛山市禅城区丽日玫瑰名城3区3座2904房。
2010年11月1日，原告（出卖人）与被告郑庆辉（买受人）签订1001013127《商品房买卖合同》，约定：第一条、项目建设依据。出卖人以出让方式取得位于佛山市禅城区东平路北侧、佛陈桥西侧6号地块……出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，现定名凯德·泊宫。……第三条、买受人所购商品房的基本情况。……该商品房为本合同第一条规定的项目中的：禅城区湾梁路18号六十七座102房。……该商品房合同约定建筑面积共232.23平方米，其中，套内建筑面积222.57平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积9.66平方米。……第四条、计价方式与价款。出卖人与买受人约定按下述第1种方式计算该商品房价款：1、该商品房属预售，按套出售，按套内建筑面积计算，该商品房单价为每平方米17727.19元，总金额3945540元。……第五条、面积确认及面积差异处理。本条款适用于商品房预售，该商品房交付使用后，合同约定计价面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。产权登记面积与合同约定计价面积发生差异（含误差，下同），双方同意按以下原则处理：……2、差异值为±0.6%以上（不含本数）至±3%以内（含本数）的，买卖双方按买卖合同约定的房屋单价多退少补；……。附件四：合同补充协议。……3、对本合同正文第五条补充及修改如下：3.1根据测绘单位最终确认的实测报告，如实测计价面积与合同约定计价面积发生差异的，出卖人应书面告知买受人所购单位实测计价面积误差情况，买受人应在收到出卖人的通知之日起15日内与出卖人进行结算处理。双方同意按以下不同情况进行分别处理：……3.1.2面积误差比绝对值在0.6%以上（不含本数）至3%以内（含本数）的，买卖双方按实测计价面积与合同计价面积之差及本合同约定的房屋单价据实结算；……14、本合同一方向另一方送达的任何文件，都必须以书面形式发出，……双方在本合同中所提供的通讯地址及联系电话是寄发邮件或联络的依据，一方变更通讯地址或电话号码，应以书面的形式及时通知对方。若未通知，则以原地址送达视为收到……。原、被告分别在买卖合同及其附件落款处盖章、签名确认。另，买卖合同“买受人”处载明的地址为：佛山市禅城区黎明一路23号世博家园二区五座401房。
2011年6月1日，佛山市禅城区房地产交易中心出具佛禅房测（2011）029号《湾梁路18号三十二至四十七座测绘报告》，该报告所附《湾梁路18号三十五座单元建筑面积表》显示：102房套内建筑面积304.19平方米，公用分摊面积7.57平方米，建筑面积311.76平方米。
2011年6月10日，佛山市禅城区房地产交易中心出具佛禅房测（2011）034号《湾梁路18号六十至六十九座测绘报告》，该报告所附《湾梁路18号六十七座单元建筑面积表》显示：102房套内建筑面积225.11平方米，公用分摊面积8.28平方米，建筑面积233.39平方米。
2011年11月30日，原告向买卖合同载明的被告郑庆辉地址邮寄《“凯德·泊宫”办理面积差异结算手续及领取办证资料通知书》，通知被告2011年12月3日-4日为原告集中办理面积差异结算手续和领取办证资料的时间，请被告在该时间前往办理相关手续。该通知书附件一为业主需携带文件，附件二为面积差异结算表。被告郑庆辉于2011年12月1日签收该邮件。因被告未按上述通知要求办理面积差异结算手续，原告再次于2012年2月22日和2012年9月13日向被告郑庆辉邮寄《催款通知书》和律师函，催告被告郑庆辉补交房价款，但被告郑庆辉均未有履行。
2011年12月27日，原告向买卖合同载明的被告杨耀军地址邮寄《催款通知书》，告知被告其购买的35座102单元面积误差比绝对值为5.75平方米，应向原告补交房价款85728.25元，原告已于2011年6月30日书面通知被告办理面积差异结算手续，但被告未履行，故再次通知被告在收到本通知后立即前往原告售楼部交齐面积差异结算款，否则将参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准向被告收取违约金。被告杨耀军于2011年12月29日签收该邮件。因被告未按上述通知要求交纳面积差异款，原告再次于2012年2月22日和2012年9月13日向被告邮寄《催款通知书》和律师函，催告被告杨耀军交纳面积差异结算款，但被告杨耀军亦未有履行。
另查明，被告杨耀军系佛山市禅城区魁奇一路11号3区三座2904房的登记权利人。
诉讼中，原告陈述：因时间较久，无法提供曾经通知被告杨耀军办理面积差异结算手续的相关证据。
本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。原告与两被告分别签订的0901007381、1001013127《商品房买卖合同》均是双方真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法、有效合同，各方当事人均应按照合同约定履行义务。
0901007381《商品房买卖合同》第三条约定：商品房建筑面积为310.03平方米，其中，套内建筑面积298.44平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积11.59平方米；第四条约定：按套内建筑面积计算，该商品房单价为每平方米14909.26元。1001013127《商品房买卖合同》第三条约定：商品房建筑面积为232.23平方米，其中，套内建筑面积222.57平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积9.66平方米；第四条约定：按套内建筑面积计算，该商品房单价为每平方米17727.19元。上述两份《商品房买卖合同》第五条约定：产权登记面积与合同约定计价面积发生差异，差异值为±0.6%以上（不含本数）至±3%以内（含本数）的，买卖双方按买卖合同约定的房屋单价多退少补。同时，附件四“合同补充协议”第3点“对本合同正文第五条补充及修改”约定：如实测计价面积与合同约定计价面积发生差异的，出卖人应书面告知买受人所购单位实测计价面积误差情况，买受人应在收到出卖人的通知之日起15日内与出卖人进行结算处理。面积误差比绝对值在0.6%以上（不含本数）至3%以内（含本数）的，买卖双方按实测计价面积与合同计价面积之差及本合同约定的房屋单价据实结算。如前本院确认的事实，涉案两套房屋均以套内建筑面积计价，0901007381《商品房买卖合同》约定的套内建筑面积298.44平方米，测绘部门实测的套内建筑面积为304.19平方米，面积误差比为1.93%［（304.19-298.44）÷298.44］，该误差比在0.6%以上（不含本数）至3%以内（含本数）。根据上述买卖合同及其附件四的相关约定，被告杨耀军应向原告支付因上述面积差异产生的房价款85728.25元［（304.19平方米-298.44平方米）×14909.26元／平方米］。同理，1001013127《商品房买卖合同》约定的套内建筑面积222.57平方米，测绘部门实测的套内建筑面积为225.11平方米，面积误差比为1.14%［（225.11-222.57）÷222.57］，该误差比在0.6%以上（不含本数）至3%以内（含本数）。根据上述买卖合同及其附件四的相关约定，被告郑庆辉应向原告支付因上述面积差异产生的房价款45027.06元［（225.11平方米-222.57平方米）×17727.19元／平方米］。原告诉请两被告支付面积补差款有事实和合同依据，本院予以支持。
关于原告诉请的利息，根据《商品房买卖合同》附件四“合同补充协议”第3点“对本合同正文第五条补充及修改”的约定，出卖人应书面告知买受人所购单位实测计价面积误差情况，买受人应在收到出卖人的通知之日起15日内与出卖人进行结算处理。根据本院确认的事实和原告的陈述可知，原告实际以书面形式告知被告杨耀军涉案房屋面积误差情况的时间为2011年12月27日，被告杨耀军签收的时间为2011年12月29日；告知被告郑庆辉涉案房屋面积误差情况的时间为2011年11月30日，被告郑庆辉签收的时间为2011年12月1日。故被告杨耀军依约应于2012年1月13日前与原告进行结算，补交面积差异款；被告郑庆辉依约应于2011年12月16日前与原告进行结算，补交面积差异款。由于两被告均未依约履行，已构成违约，并给原告造成了一定的经济损失，故原告诉请两被告按中国人民银行同期贷款利率从逾期之日起计付利息，合法合理，本院予以支持，但原告主张的逾期之日有误，本院确定被告杨耀军应自2012年1月14日起、被告郑庆辉应自2011年12月17日起向原告计付利息。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，缺席判决如下：
一、被告杨耀军于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告佛山市新佛陈房地产开发有限公司支付佛山市禅城区湾梁路18号三十五座102房面积差异款85728.25元及利息（利息以85728.25元为本金，从2012年1月14日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算至本判决确定的给付之日止）；
二、被告郑庆辉于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告佛山市新佛陈房地产开发有限公司支付佛山市禅城区湾梁路18号六十七座102房面积差异款45027.06元及利息（利息以45027.06元为本金，从2011年12月17日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算至本判决确定的给付之日止）；
三、驳回原告佛山市新佛陈房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
如果被告杨耀军、郑庆辉未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2870元，由被告杨耀军负担1944元，被告郑庆辉负担926元。（该款原告已全额预交并同意由两被告迳付，两被告应在履行上述面积差异款支付义务时一并迳付原告，本院不另收退。）
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审 判 长 田 媛
人民陪审员 潘萧萧
人民陪审员 梁钰萍
二〇一四年二月二十六日
书 记 员 潘明珠
附引用的法律法规条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。