安徽省合肥市瑶海区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）瑶民一初字第02939号
原告：信地置业（合肥）有限公司，住所地安徽省合肥市瑶海区。
法定代表人：吴图平，董事长。
委托代理人：彭学斌，安徽天瑞律师事务所律师。
委托代理人：桑永标，安徽天瑞律师事务所律师。
被告：孙来兵，男，1971年5月28日出生，汉族，住江苏省南京市浦口区。
原告信地置业（合肥）有限公司（以下简称信地公司）与孙来兵租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告信地公司委托代理人桑永标到庭参加诉讼，被告孙来兵经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告信地公司诉称：信地公司与孙来兵于2014年8月签订了《信地红星美凯龙家居生活广场商铺租赁协议书》一份，约定孙来兵承租信地公司位于信地红星美凯龙家居生活广场的xx等铺面，用于经营建材，租赁面积为xx平方米，孙来兵经营的品牌为欧美瓷砖，租赁期间自2014年10月1日起至2015年9月30日止，租金标准为55元／月／平方米，按季结算，应于上季度末20号前结清，先付后用。协议书签订后，孙来兵即进场经营。孙来兵除于2014年12月26日支付了23158元外，一直拖延支付其余应付租金。信地公司为维护自己的合法权益，遂诉至法院。请求法院判令孙来兵：1、立即支付拖欠的租金158368.4（自2014年10月1日至2015年3月31日为181526.4元，扣除已付的23158元后，尚欠158368.4元）；2、承担本案诉讼费用。
被告孙来兵未递交答辩意见。
经审理查明：2014年9月1日，信地公司（出租方、甲方）与孙来兵（承租方、乙方）签订商铺租赁协议书一份，内容为：第一条商铺基本情况该租赁商铺坐落于合肥市瑶海区xx路与xx路交汇处的信地红星美凯龙家居生活广场内，商铺区为Fxx-
xx-
xx-x／xx-x／xx，租赁面积为xx平方米（含公用过道、大楼立柱、公共卫生设施等分摊面积，按实际使用面积的130%计算）。第二条商铺权属状况甲方对该商铺享有所有权的，甲方或其代理人应向乙方出示商铺所有权证或其它能证明该商铺权属的文件。第三条商铺用途该商铺用途为经营建材类商品，其品牌为欧美瓷砖。乙方保证，在租赁期内必须严格按照上述经营种类和品牌从事经营，如需更换品牌或类别，则须书面报请甲方或其代理人同意，未经甲方或其代理人同意擅自更换，视乙方违约，甲方有权解除本合同。……。第五条商铺装修甲方允许乙方对该商铺进行装修、装饰。装修前需将装修方案书面报甲方或其代理人审核同意后方可施工，装修前不得改变和破坏展厅外形原结构，不得实施影响消防安全的装修，应使用检验合格且符合消防安全要求的装修材料。因乙方原因造成甲方或第三方的财产损失应由乙方承担全部责任。第六条租赁期限01、商铺租赁期限自2014年10月1日至2015年9月30日止。02、租赁期满，甲方有权收回该商铺。乙方有意继续承租的，应提前两个月向甲方提出书面续租要求，同等条件下，乙方优先续约。征得同意后甲乙双方重新签订商铺租赁合同。第七条租金01、租金标准：55元／月／平米，本合同期内租金总计叁拾陆万叁仟零伍拾叁元（小写￥363053元）。02、租金支付时间：按季结算，先付款后使用经营场地。首期租金应于本合同签定之日付清，以后的租金应于上季度末20号前结清，乙方须按时缴纳租金；如延期交纳，甲方有权从乙方货款中优先扣除乙方所欠租金及相应滞纳金。03、租金支付方式：现金或转账支付。第十条商铺的交付及返还01、交付：甲方应于租赁日前将商铺按约定条件交付给乙方。02、返还：租赁期满或合同解除后，乙方应返还该商铺及其附属设施。甲乙双方应结清各自应当承担的费用。乙方展位的全部装修归甲方所有，且甲方无须为此支付任何费用。乙方不得拆除、破坏，否则按毁损物品的价值向甲方承担违约责任。返还后对于该商铺内乙方未经甲方同意遗留的物品，甲方有权自行处置。……。第十四条合同的解除01、经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。02、有下列情形之一的，本合同终止，甲乙双方互不承担违约责任；（1）该商铺因城市建设需要被依法列入拆迁范围的。（2）因地震、火灾等不可抗力致使商铺毁损、灭失或造成其他损失的。03、甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同；（1）未按合同约定时间交付该商铺达30日的。（2）交付的商铺不符合合同约定使乙方完全不能使用的。04、乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回该商铺：（1）不支付或者不按照合同约定支付租金达7日的。（2）欠缴各项费用经甲方催交后仍不缴纳的。（3）擅自改变该商铺用途的。（4）擅自拆改变动或损坏商铺主体结构的。（5）擅自将该商铺转租给第三人的。（6）利用该商铺从事违法活动的。（7）因产品质量或服务等问题被媒体曝光，严重影响甲方声誉的。……。第十五条违约责任01、租赁期内，甲方需提前收回该商铺的，应提前30日通知乙方，将已收取的租金余额无息退还。02、乙方有本合同第十四条第四款约定的情形之一的，应按年租金的20%向甲方支付违约金。……。06、乙方逾期支付租金等各项费用的，每逾期一日，应支付应付款1%的违约金。第十六条合同争议的解决办法本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，依法向租赁商铺所在地人民法院起诉。……。此后，信地公司将案涉商铺按约租赁给孙来兵使用。2014年12月26日，孙来兵预付40000元。后孙来兵未按约支付租金，信地公司索要未果。2015年5月25日，信地公司诉讼来院，提出诉称之请求。孙来兵经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。庭审中，信地公司诉称孙来兵预付的40000元中，有23158元系抵扣其应付的租金，另16842元系在另案中抵扣其应付的管理费。
以上事实，有商铺租赁协议书、收据及当事人陈述等在卷佐证。
本院认为：依法成立的合同受法律保护。信地公司和孙来兵签订的《融资租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反法律规定，应为有效合同。信地公司按合同约定向孙来兵交付了商铺，但孙来兵未能按合同约定及时支付租金，构成违约。根据合同的约定，信地公司有权要求孙来兵偿付本合同项下其应付的所有到期未付租金。因案涉铺位面积为xx平方米，按双方约定的月租金55元／平米计算，自2014年10月1日至2015年3月31日孙来兵应付租金为181526.4元，扣除其已付的23158元后，尚欠租金158368.4元。孙来兵经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为对其抗辩权的放弃。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百四十八条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告孙来兵于本判决生效之日起十日内支付原告信地置业（合肥）有限公司租金人民币158368元。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币3470元，由被告孙来兵负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审判长孔艳
人民陪审员 季汝凤
人民陪审员 袁群英
二〇一六年四月十一日
书 记 员 胡安琼
附：本案适用的相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百四十八条承租人应当按照约定支付租金。承租人经催告后在合理期限内仍不支付租金的，出租人可以要求支付全部租金；也可以解除合同，收回租赁物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。