山东省济南市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁01民终6283号
上诉人（原审被告）：张金笑，男，汉族，1989年9月24日出生，户籍地山东省嘉祥县，现住济南市历下区华强广场*座903。
上诉人（原审被告）：武洋，女，汉族，1991年6月22日出生，户籍地济南市，现住济南市历下区华强广场*座903。
二上诉人共同委托诉讼代理人：衣梅蕾，山东大明律师事务所律师。
二上诉人共同委托诉讼代理人：王振东，山东大明律师事务所实习律师。
被上诉人（原审原告）：金碧物业有限公司济南分公司，住所地济南市。
法定代表人：董俭，董事长。
委托诉讼代理人：程芳，女，该公司员工。
上诉人张金笑、武洋因与被上诉人金碧物业有限公司济南分公司（以下简称金碧物业济南分公司）借款合同纠纷一案，不服济南市历下区人民法院（2017）鲁0102民初3399号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年8月17日立案后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
张金笑、武洋上诉请求：1.撤销(2017)鲁0102民初3399号民事判决；2.驳回金碧物业济南分公司的诉讼请求；3.一、二审案件受理费由金碧物业济南分公司承担。事实和理由：1.一审判决认定事实不清，证据不足。第一，《借款协议》中明确载明借款总额为2225378元，但是《借款协议》中约定的还款计划总额仅仅为1359378元，金额相差巨大，但金碧物业济南分公司并未提供相应证据证明其已实际过付主张的款项，亦未作出合理解释。第二，金碧物业济南分公司称将借款代张金笑、武洋转交给开发商，但开发商却向张金笑、武洋开具金额仅为189156元的收据，这一证据与金碧物业济南分公司的陈述相互矛盾，再次印证了金碧物业济南分公司的诉讼主张与客观事实不符。除此之外，金碧物业济南分公司提交的其他证据亦存在诸多瑕疵，证明力明显不足，不能证明其诉讼主张。2.金碧物业济南分公司针对张金笑、武洋所购房屋存在的诸多质量问题迟迟不予解决，即便存在金碧物业济南分公司所主张的债权，张金笑、武洋依法亦可向金碧物业济南分公司行使履行抗辩权。金碧物业济南分公司作为济南市知名楼盘的物业公司，无论从商业信誉层面上，还是从职业操守角度，均应诚信全面履行其应尽义务，这也是权利与义务的对等体现。3.一审诉讼严重违反法定程序，应予纠正。一审程序中因张金笑、武洋不了解诉讼程序，并未正确完全行使诉权。在案件的一审程序中，张金笑、武洋因工作原因身处国外，开庭传票等诉讼材料邮寄至父母家中，由张金笑、武洋年迈的父母签收，并非本人签收，因此并不能认为有效送达。张金笑、武洋亦因此未及时出庭应诉，法院以此判定张金笑、武洋放弃诉讼权利，严重违反法定程序，应予纠正。综上所述，望二审法院查清本案事实，依法改判，支持张金笑、武洋的全部上诉请求，维护上诉人的合法权益。
金碧物业济南分公司辩称，1.我公司所提交的借款协议、借款借据的金额中为2225378元，并不是上诉人所说的1359378元。2.我公司已将上诉人所借的2225378元以转帐形式交由开发商，并且我公司有开发商出具的证明。因此，该项一审判决并未不当。3.针对上诉人所购房屋存在的质量问题进行抗辩与本案并不是同一法律关系，若上诉人认为房屋质量存在问题，可向开发商主张。请求驳回上诉，维持原判。
金碧物业济南分公司向一审法院起诉请求：1.判令张金笑、武洋向金碧物业济南分公司支付到期欠款360872元；2.判令张金笑、武洋向金碧物业济南分公司支付因逾期还款产生的违约金（依据协议约定:每逾期一天,按每期未归还款项总额的千分之一收取，最终计算至张金笑、武洋实际付款日为止）；3.判令本案的诉讼费用由张金笑、武洋承担。
一审法院认定事实：2015年10月31日，金碧物业济南分公司为甲方，张金笑、武洋为乙方，签订借款协议一份，协议载明乙方认购济南恒大帝景2号楼2单元2401号房，由于资金周转问题向金碧物业济南分公司借款，金碧物业济南分公司同意免息借给张金笑、武洋人民币2225378元整，张金笑、武洋承诺按时向金碧物业济南分公司归还上述借款，具体还款时间为：2016年4月30日前归还180436元；2016年10月31日前归还180436元；2017年4月30日前归还300727元；2017年10月31日前归还300727元；2018年4月30日前归还300727元；2018年10月31日前归还96325元。同时约定张金笑、武洋必须严格按照协议约定的期限归还每期借款，否则，每逾期一天须按每期未归还款项总额的1‰支付违约金。协议签订当日，张金笑、武洋在金碧物业济南分公司的借款借据上签字，并出具付款委托书，委托金碧物业济南分公司将2225378元付至济南恒大翡翠华庭置业有限公司账户。同日，济南恒大翡翠华庭置业有限公司向张金笑、武洋出具收到189156元的收据一份。
一审法院认为，张金笑、武洋经法院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩、质证、辩论等权利。金碧物业济南分公司提交的双方于2016年10月31日签订的协议有双方的签字和盖章，张金笑、武洋也书写了收据等，形成了完整的证据链，故一审法院对双方借款关系的真实性予以采信，系双方真实意思的表示。按照协议约定，张金笑、武洋应于2016年4月30日前向金碧物业济南分公司归还借款180436元，于2016年10月31日前向金碧物业济南分公司归还借款180436元，合计360872元。上述借款到期后，张金笑、武洋未按时偿还上述借款，金碧物业济南分公司要求其偿还到期借款360872元，理由正当，一审法院予以支持。关于金碧物业济南分公司主张的违约金，双方约定过高，一审法院予以调整，两笔借款分别以180436元、180436元为基数，自借款到期日的次日，即分别以2016年5月1日、2016年11月1日起按照年利率24%计算至张金笑、武洋还清借款之日止为宜。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：一、张金笑、武洋于判决生效之日起十日内向金碧物业济南分公司偿还借款360872元；二、张金笑、武洋于判决生效之日起十日内向金碧物业济南分公司支付逾期还款违约金（以180436元为基数，自2016年5月1日起，按年利率24%计算至张金笑、武洋还清之日止；以180436元为基数，自2016年11月1日起，按年利率24%计算至张金笑、武洋还清之日止）；三、驳回金碧物业济南分公司超出部分的诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6714元，由张金笑、武洋负担。
二审期间，张金笑、武洋明确认可金碧物业济南分公司在本案中主张的案涉债权是真实的，认可没有向金碧物业济南分公司偿还案涉欠款。另，张金笑、武洋提交一组照片黑白打印件，证明案涉房屋因漏水造成的损害情况。经质证，金碧物业济南分公司对该组证据不予认可，认为房屋质量问题与借款合同不是同一法律关系，如房屋确有质量问题，张金笑、武洋应向开发商主张。房屋质量问题与本案借款并非同一法律关系，本院对该组证据不予采纳。
本院对一审查明的事实予以确认。
本院认为，张金笑、武洋在二审期间明确认可金碧物业济南分公司在本案中主张的案涉债权是真实的，认可没有向金碧物业济南分公司偿还案涉欠款，一审法院判决支持金碧物业济南分公司的诉讼请求并无不当。张金笑、武洋上诉称所购房屋存在诸多质量问题，因该问题与本案借款并非同一法律关系，张金笑、武洋以此为由据不偿还借款没有法律依据，本院不予支持。经查，一审不存在违反法定程序问题。综上所述，上诉人张金笑、武洋的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费6714元，由上诉人张金笑、武洋负担。
本判决为终审判决。
审判长 李耀勇
审判员 韩 梅
审判员 李 萍
二〇一七年九月七日
书记员 焦琳晰