安徽省淮北市相山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）相民一初字第02885号
原告：王灵芝，女，1956年6月2日出生，汉族，无固定职业，住安徽省淮北市相山区。
委托代理人：李振华，安徽亚星律师事务所律师。
委托代理人：朱雪松，安徽亚星律师事务所律师。
被告：戚新生，男，1968年4月11日出生，回族，无固定职业，住安徽省淮北市杜集区。
被告：ＸＸ，女，1979年6月5日出生，汉族，无固定职业，户籍地安徽省宿州市埇桥区，经常居住地安徽省淮北市杜集区。
原告王灵芝与被告戚新生、ＸＸ民间借贷纠纷一案，本院于2015年11月30日立案受理后，依法由审判员陈永战适用简易程序，于2016年1月4日公开开庭进行了审理。原告王灵芝的委托代理人李振华、朱雪松，被告戚新生到庭参加诉讼；被告ＸＸ经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
王灵芝诉称：2013年10月15日，我与戚新生、ＸＸ签订抵押借款合同一份，戚新生、ＸＸ向我借款16万元，借期3个月，借款年利率19.2%，戚新生、ＸＸ用其房产为借款作抵押担保。同日，戚新生、ＸＸ在收到款项后，向我出具借据一份。但戚新生、ＸＸ收到借款后，仅支付利息到2014年10月14日，其后利息及本金至今未付。为维护我的合法权益，特此诉讼请求判令戚新生、ＸＸ偿还我借款本金16万，支付利息及违约金46720元（暂计算至2015年10月15日，自2015年10月15日按照月利率2%计算至清偿完毕之日），我对戚新生、ＸＸ已经抵押的房产行使抵押权并优先受偿，诉讼费及其他相关费用由戚新生、ＸＸ承担。
戚新生庭审中辩称：借款本金属实，但我们支付利息到2015年1月份。
ＸＸ未进行答辩，也没有提交证据。
经审理查明：戚新生、ＸＸ系夫妻关系。2013年10月15日，王灵芝与戚新生、ＸＸ签订抵押借款合同，合同约定：王灵芝向戚新生、ＸＸ出借16万元，借款利率为年利率19.2%，借款期限3个月，自2013年10月15日至2014年1月15日，每两个月付息一次，到期本息一次付清；借款方用位于淮北市＊＊区＊＊集镇B2-128幢103室的房产（产权证号：淮私产字第××号）作为借款的抵押物；借款方如逾期偿还借款，除支付合同约定的利息外，按照所逾期金额的每日1‰的标准承担违约责任；借款方未按合同约定偿还借款本息时，应承担出借方为实现债权所发生的诉讼费、执行费、律师费等相关费用等内容。同时，双方签订借据一份，内容与抵押借款合同一致。当日，王灵芝通过银行转账向戚新生银行账户汇款16万元，戚新生以其位于淮北市＊＊区＊＊集镇B2-128幢103室的房产（产权证号：淮私产字第××号）为上述借款提供抵押担保，并于当日至淮北市房屋产权产籍管理处办理了淮房地产他证相山区字第13××58号房地产他项权证，注明房地产他项权利人为王灵芝，房地产权利人为戚新生，债权数额为16万元。后戚新生、ＸＸ按照年利率19.2%的标准支付利息至2014年10月14日，其后没有支付利息，也未偿还借款本金，王灵芝经催要无果，遂诉至本院。王灵芝为本次诉讼支出律师代理费5000元。
以上事实，有王灵芝提交的抵押借款合同、借据、银行汇款凭证、房地产他项权证、律师代理费发票、结婚证复印件，以及当事人陈述在卷证明，本院予以认定。
本院认为：债务应当清偿。王灵芝出借给戚新生、ＸＸ16万元并签订了借款合同，双方债权债务关系成立。现双方签订的借款合同已经到期，戚新生、ＸＸ未偿还借款本金，王灵芝诉请判令戚新生、ＸＸ偿还借款本金16万元，于法有据，本院予以支持。
关于借款利息。双方签订的借款协议约定借款期限内借款利率为年利率19.2%，同时约定了逾期还款按本金每日1‰的标准计算违约金，本院对超过年利率24%部分的利息及违约金不予支持。戚新生、ＸＸ已经按年利率19.2%的标准支付利息至2014年10月14日，故王灵芝要求戚新生、ＸＸ自2014年10月15日起按照年利率24%的标准支付其后的利息，符合法律规定，本院予以支持。戚新生辩称其已经支付利息至2015年1月，但未提供证据证明其主张，本院对该辩解不予采信。
关于抵押担保。戚新生、ＸＸ在向王灵芝借款时，以戚新生位于淮北市＊＊区＊＊集镇B2-128幢103室的房产（产权证号：淮私产字第××号）提供抵押担保，并办理了淮房地产他证相山区字第13××58号房地产他项权证，该抵押担保有效。戚新生、ＸＸ逾期不偿还上述债务，王灵芝有权对戚新生用以抵押的房产行使抵押权并优先受偿。
关于律师代理费及诉讼费。因双方在合同中约定，借款方未按规定偿还借款本息，应承担出借方为实现债权所支出的律师费、诉讼费等费用，故王灵芝要求戚新生、ＸＸ支付律师代理费5000元以及承担本案诉讼费用的诉讼请求，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第三十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告戚新生、ＸＸ于本判决生效后十五日内偿还原告王灵芝借款本金16万元，并自2014年10月15日起按照年利率24%的标准继续支付利息至借款付清之日止，支付律师代理费5000元；
二、如逾期不付，则以被告戚新生位于淮北市＊＊区＊＊集镇B2-128幢103室的房产（产权证号：淮私产字第××号）拍卖、变卖所得价款清偿，抵押物拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告戚新生所有，不足部分由被告戚新生、ＸＸ清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4476元，因本案适用简易程序审理，减半收取2238元，由被告戚新生、ＸＸ负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。
审判员 陈永战
二〇一六年一月二十六日
书记员 宋 超
本案引用的法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。