天津市南开区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）津0104民初1623号
原告：李广琦，男，1984年1月10日出生，汉族，天津宜家家居公司职员，住天津市南开区。
委托诉讼代理人：李德起（原告之父），1956年12月12日出生，汉族，天津市电话设备厂退休职工，住天津市南开区。
被告：天津凯津商品房销售有限公司，住所地天津市南开区南开二马路龙凤市场内7-1号。
法定代表人：钟涛，董事长。
委托诉讼代理人：周丽丽，天津万华律师事务所律师。
原告李广琦与被告天津凯津商品房销售有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年1月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李广琦的委托诉讼代理人李德起、被告天津凯津商品房销售有限公司的委托诉讼代理人周丽丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
李广琦向本院提出诉讼请求：1.要求被告赔偿违约金355700.6元；2.诉讼费由被告承担。事实和理由：2009年2月10日原告向被告购买晋丰大厦2号楼1208室精装修期房，2013年3月6日被告交付的涉诉房屋夹层卧室楼板的结构与交房标准不符，原告拒绝收房。涉诉《天津市商品房买卖合同》交房标准中约定：厅、走道、卧室、厨房是混凝土地面；结构是钢筋混凝土结构。卧室、厨房楼板结构的约定是同一结构的，厨房楼板结构是钢筋混凝土结构，因此夹层卧室的楼板结构也应是钢筋混凝土结构。而实际交付的房屋夹层卧室楼板的结构是钢结构。被告把商品房建设成公寓式住房，夹层卧室楼板的结构是钢结构，与交房标准不符。原告要求被告承担违约责任，赔偿原告的损失，包括：（1）从涉诉房屋的价值上，参照中介出租房的月租金、坐落地段、学区房，原告要求被告赔偿从2013年3月至2016年11月的损失142600元；（2）参照晋丰大厦4、5、6号公寓式住房的价格换算成涉诉房屋的房款价，原告要求被告赔偿差价213100.6元。上述共计赔偿355700.6元。
被告天津凯津商品房销售有限公司辩称，涉诉房屋是合格房屋，已经在2012年11月、12月分别取得建设工程竣工验收备案书和准许交付使用证。针对原告的第一项诉讼请求，此前原告已经起诉过逾期交房赔偿金，法院判令被告承担截止至2013年3月的逾期交房赔偿责任，直到2015年12月24日原告才办理收房手续，在2013年3月至2015年12月24日期间，是双方逾期交房诉讼审理期间，原告拒不接受房屋，在高院再审时，法院也向其提示存在开发商不再承担逾期交房违约金的风险，原告是因为逾期交房诉讼，并非因楼板材质诉讼。从2015年12月24日原告收房后到2016年11月期间，原告已经办理收房手续且房屋是合格房屋，不存在影响原告居住的瑕疵，因此被告不同意原告要求的从2013年3月至2016年11月的租房损失。已生效的高院判决被告逾期交房赔偿责任的期间截至2013年3月。2015年12月24日之前，原告没有办理收房手续，不可能有证据或知晓涉诉房屋卧室夹层的材质是什么，不可能以卧室夹层材质问题而拒绝收房，因此原告主张的房租损失没有依据。关于原告的第二项诉讼请求，涉诉商品房买卖合同第一条已经明确该房屋是住宅性质，产权证也明确该房屋是住宅，该房屋不会因卧室地面材质而改变房屋产权性质，因此原告主张按公寓房屋补偿差价是没有依据的，且涉诉合同附件五《补充合同》第四条也约定，被告交付商品房质量和设备标准与附件中约定不符的，被告应使之达到原标准或补偿相应标价，但被告更改后标准或使用的相关材料标准等同于或高于原标准的，被告不承担任何违约责任。综上，不同意原告的诉讼请求，请法院驳回原告全部诉讼请求。
本院经审理认定事实如下：2009年2月10日，原、被告签订《天津市商品房买卖合同》。约定原告购买被告开发建设的位于天津市南开区商品房一套，建筑面积71.01平方米，房屋性质为普通住宅，总房款820447元；被告应于2010年6月30日前将经验收合格的房屋交付原告；被告交付的商品房的质量和设备等应符合国家有关规定和被告的承诺（附件三），未达到国家规定标准和承诺的，被告应承担责任。该合同附件三“交房标准”中约定，房屋结构形式：钢筋混凝土结构；厅、房、走道、卧室及封闭阳台：地面为混凝土地面，墙面为混凝土墙面或水泥砂浆抹灰墙面，顶面为结构面。该合同附件五“补充合同”第四条约定，被告交付使用的商品房质量和设备标准与附件三中约定标准不符的，被告应使之达到原标准或补偿相应差价，但被告修改后的标准或使用的相关材料标准等同于或高于原标准的，被告不承担任何违约责任。
上述合同签订后，原告于2014年5月12日取得涉诉房屋的房地产权证，该产权证记载：涉诉房屋产别为私产，结构为钢混结构，建筑面积为71.01平方米，设计用途为居住；涉诉房屋所在土地权属性质为国有，用途为城镇住宅用地。2015年12月24日，原告实际接收涉诉房屋。
另查，2012年11月14日，被告就涉诉房屋所在工程取得了《天津市建设工程竣工验收备案书》，并于同年12月21日取得了《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》。
庭审中，被告表示其向原告所交付的涉诉房屋卧室结构符合合同约定。原告在本案审理过程中申请就被告实际向原告交付的涉诉房屋夹层卧室地面楼板是否为钢结构进行鉴定，因目前没有就该问题具有司法资质的鉴定机构，故该鉴定无法进行。另，原告在庭审中表示钢结构比钢筋混凝土结构造价高，但原告认为被告未按合同约定交付涉诉房屋，故原告不同意被告按照两种结构的差价进行赔偿。
本院认为，原、被告双方签订的《天津市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，原、被告均应按合同约定行使权利、履行义务。依据涉诉合同及补充合同约定，被告交付的商品房的质量和设备等应符合国家有关规定和该合同附件三的约定，被告交付使用的商品房质量和设备标准与附件三中约定标准不符的，被告应使之达到原标准或补偿相应差价，但被告修改后的标准或使用的相关材料标准等同于或高于原标准的，被告不承担任何违约责任。现原告主张被告所交付房屋的卧室地面楼板材质与合同约定不符，但原告未能就此提供充分证据予以证明，且原告自述其认为被告实际交付的“钢结构”比合同约定的混凝土结构造价高，故原告主张被告承担违约责任，无事实和合同依据，本院不予支持。对于原告主张被告将商品房建设成公寓式住房，存在房屋差价一节，因涉诉合同约定原告向被告购买的房屋为普通住宅，而原告所取得的房地产权证记载涉诉房屋产别为私产，设计用途为居住，故原告主张被告所交付房屋与合同不符，应赔偿差价损失的诉讼请求，缺乏事实依据，本院不予支持。
综上所述，原告未能充分举证证明被告存在违约行为，故原告主张被告赔偿违约金的诉讼请求，缺乏事实依据，本院不予支持。本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条之规定，判决如下：
驳回原告李广琦的全部诉讼请求。
案件受理费6635.5元，减半收取计3317.75元，由原告李广琦负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审判员 郝春杰
二〇一八年八月十六日
书记员 张 瑞
附本裁判文书所依据法律规定的具体法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
宣判后当事人权利义务告知书
一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。
当事人提出上诉的，应在上诉期内，将天津市第一中级人民法院上诉费缴费凭证及上诉状正副本一并交至本院诉讼服务中心。逾期不提交，经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。由此产生的后果，由上诉人承担。
二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。
当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。
三、主动履行。判决书书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。
四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。