湖北省十堰市张湾区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鄂0303民初270号
原告：胡遵岭，男，汉族，1971年11月30日出生，双星集团东风轮胎有限公司职工，住湖北省十堰市张湾区。
委托诉讼代理人：汤小龙，湖北朗润律师事务所律师。代理权限：代为提起民事诉讼，代为承认、放弃、变更诉讼请求，代为签收法律文书，代为申请执行。
原告：贾开红（原告胡遵岭的妻子），汉族，1970年12月28日出生，职业不详，住湖北省十堰市张湾区。
委托诉讼代理人：汤小龙，湖北朗润律师事务所律师。代理权限：代为提起民事诉讼，代为承认、放弃、变更诉讼请求，代为签收法律文书，代为申请执行。
被告：孟兵，男，汉族，1968年10月8日出生，职业不详，原住湖北省十堰市张湾区，现住址不祥。
被告：彭淑芳，女，汉族，1967年10月12日出生，原东风轮胎有限公司退休职工，住湖北省十堰市茅箭区。
原告胡遵岭、贾开红诉被告孟兵、彭淑芳房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年1月23日立案受理后，依法组成由审判员王旭担任审判长，审判员万家贞、张珣（主审）参加的合议庭，于2018年8月1日公开开庭进行了审理。原告胡遵岭、贾开红及其委托诉讼代理人汤小龙，被告彭淑芳到庭参加诉讼。被告孟兵经本院于2018年4月28日公告送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书及开庭传票等法律文书，公告期限届满，被告孟兵无正当理由，拒不到庭参加诉讼。经合议庭评议，现已审理终结。
原告胡遵岭、贾开红诉称，1992年，被告孟兵、彭淑芳以职工身份从原东风轮胎厂分得位于湖北省十堰市××江街办××路轮胎××村××号房屋一套，后其二人参加房改，房屋登记在两人名下。1999年8月1日，原告胡遵岭与被告孟兵签订协议书，协议约定将前述房屋转让给原告胡遵岭。协议签订后，原告胡遵岭与贾开红依约付清购房款，搬进该房屋居住长达近二十年，但被告孟兵、彭淑芳并未协助办理房屋过户手续。综上，原告胡遵岭与贾开红已履行协议中的义务，实为案涉房屋的所有权人。为维护自身合法权益，现根据法律规定提起诉讼，请求判决被告孟兵、彭淑芳将位于湖北省十堰市××江街办××路轮胎××村××号房屋（不动产权证号：十堰房权证张湾区字第××号、30××99号）过户至原告胡遵岭、贾开红名下，并承担本案诉讼费用。
原告胡遵岭、贾开红为支持自己的诉讼主张，向本院提交证据如下：
证据一、《结婚证》一份。用以证明原告胡遵岭与贾开红于1998年4月10日登记结婚，双方系夫妻关系。
证据二、《婚姻档案证明》、《结婚登记申请书》各一份。用以证明被告孟兵、彭淑芳于1991年4月27日登记结婚，双方系夫妻关系。
证据三、《协议书》一份。用以证明原告胡遵岭与被告孟兵1999年8月1日签订案涉房屋的产权转让协议，双方对案涉房屋已形成转让合意，该协议合法有效。
证据四、《证明》一份。用以证明被告彭淑芳向原告胡遵岭、贾开红出具证明，认可原告胡遵岭与被告孟兵关于案涉房屋转让的事实，亦认可交易结果。
证据五、《房屋所有权证书》（附《东风轮胎集团有限公司房改购房交款通知单》、《收款收据》一组）、《查档证明》一份。用以证明案涉房屋登记权利人为被告孟兵、彭淑芳，该房屋无抵押、查封信息。
被告孟兵未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩及相关证据。
被告彭淑芳辩称，我和被告孟兵是夫妻关系，当时卖房子我没有同意，是被告孟兵坚持要卖的，房子卖的时候我没有签字，是被告孟兵一个人签的字，后来搬家的时候我正和被告孟兵闹矛盾，我住在娘家，卖房子收的钱我没有经手。房子卖了后，被告孟兵在外做生意期间失踪了，现在仍然下落不明，被告孟兵的父母不同意宣告失踪或者死亡，我现在一个人带着孩子没有房子住，我请求把房子收回来，或者原告胡遵岭、贾开红给被告孟兵的父母两三万元进行补偿安抚。综上，请求法院依法处理。
被告彭淑芳未就自己的事实主张向本院提交证据。
经庭审质证，被告彭淑芳对原告胡遵岭、贾开红提交的证据证据五没有异议，对证据一、二真实性无异议；对证据三认为没有其签字，不予认可；对证据四上的签名认可，但认为是个便条，不予认可。以上证据经本院当庭审查，符合证据真实性、合法性、关联性的属性，本院依法予以采信。
经审理查明，被告孟兵与被告彭淑芳系夫妻关系，双方于1991年4月27日登记结婚，均系原东轮胎集团有限公司职工，期间，其二人分得位于湖北省十堰市××江街办××路轮胎××村××号房屋一套（不动产权证：十堰房权证张湾区字第××号、第××号），并根据国家政策履行相关手续后获得房屋60%的产权。1999年8月1日，在案外人吴运江的见证下，被告孟兵作为甲方与作为乙方的原告胡遵岭签订《协议书》，约定被告孟兵将前述房屋、屋内部分物品及添附物以60000元的价格转让给原告胡遵岭，同时约定：“一、乙方一次性付款给甲方人民币现金陆万元整（60000元）购买甲方所拥有的60%房屋产权<南山7栋3楼2号>，甲方在乙方已付款但房屋转让过户手续未齐全的情况下，把房产证抵押给乙方；二、剩下百分之四十<40%>房屋产权购买时期将采用甲方名义购买，乙方付款的方式购买；三、在条件具备的情况下，甲方把房屋产权、居住权全部归属乙方，乙方将负担过户、房屋转让过程中的一切手续费用；……此协议在签名之日其开始生效，拒不允许单方篡改，取消及破坏协议，否则将负责全部所引起的后果”。被告孟兵、原告胡遵岭、吴运江分别在甲方、乙方、证明人项下签字。期间，原告胡遵岭、贾开红向被告孟兵支付了60000元购房款，被告孟兵向原告胡遵岭、贾开红交付房屋。2004年4月23日，原告胡遵岭、贾开红以被告孟兵的名义向东风轮胎集团有限公司房改办交纳40%产权部分的购房款、办证费、公共部分维修基金共计3518.44元（3233.34元+57元+227.30元）。2008年12月16日，房产管理部门就案涉房屋所有权进行登记，确定房屋所有权人为被告彭淑芳，共有权人为被告孟兵。2009年，被告彭淑芳以被告孟兵的名义领取案涉房屋的房屋所有权证并转交给原告胡遵岭、贾开红。2013年3月15日，被告彭淑芳向二原告出具《证明》，对本案所涉《协议书》签订过程、原告胡遵岭以被告孟兵名义交费购买房屋40%产权、办理房屋所有权证，并将办好的房屋所有权证交给二原告的事实予以确认，同时表示认可。因原告胡遵岭、贾开红请求被告孟兵、彭淑芳履行约定过户义务未果，故而成诉。
另查明，1、原告胡遵岭、贾开红收到被告孟兵交付的房屋后一直居住至今。
2、本院判决前，案涉房屋上无其他形式的他项权利登记信息。
本院认为，本案中，被告彭淑芳虽然没有在房屋转让《协议书》上签字，但被告孟兵与被告彭淑芳系夫妻关系，案涉房屋为两人共同共有，是以被告孟兵的名义分得的福利房，原告胡遵岭与被告孟兵协商购房及签订《协议书》时完全有理由相信被告孟兵出售房屋的行为，为二被告共同的意思表示。即使被告彭淑芳在签订房屋转让协议时其不同意、不知情，但其2009年给二原告出具的《证明》，亦应视为对被告孟兵转让房屋行为的追认，同时，被告彭淑芳在应当知道被告孟兵转让房屋行为之后长达九年的时间里并未提出异议，可以推定其对被告孟兵卖房行为的默认，且原告胡遵岭从被告孟兵手中购得房屋，支付了合理对价，并非存在恶意串通，也无过失。故此，被告孟兵与原告胡遵岭签订的《协议书》真实、合法、有效，原告胡遵岭、贾开红请求判令二被告协助履行过户义务，于法有据，本院依法予以支持。被告孟兵经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自动放弃抗辩权。综上，依照《中华人民共和国物权法》第十五条，《中华人民共和国合同法》第八条、第五十一条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
被告孟兵、彭淑芳于本判决生效之日起二十日内，协助原
告胡遵岭、贾开红将位于湖北省十堰市张湾区汉江街办青岛路轮胎南村7幢1-3-2号房屋（不动产权证：十堰房权证张湾区字第××号、第××号）一套过户到原告胡遵岭、贾开红名下，过户时产生的各项费用由原告胡遵岭、贾开红承担。
案件受理费2300元，由原告胡遵岭、贾开红连带负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。
审判长 王 旭
审判员 万家贞
审判员 张 珣
二〇一八年八月十四日
书记员 陶婉霞
附：本判决所适用的法律（法规、司法解释）规定
《中华人民共和国物权法》
第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第五十一条无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
……
第一百四十四条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告反诉的，可以缺席判决。