重庆市江北区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）渝0105民初1548号
原告：黄某，男，2000年2月2日出生，汉族，住重庆市江北区。
委托诉讼代理人：高某，女，1980年1月27日出生，汉族，住重庆市江北区。
原告：唐某1，女，2009年8月29日出生，汉族，住重庆市江北区。
法定代理人暨原告：高某，女，1980年1月27日出生，汉族，住重庆市江北区。
被告：唐某2，男，1968年1月18日出生，汉族，户籍所在地重庆市江北区。
原告黄某、唐某1、高某与被告唐某2共有物分割纠纷一案，本院于2018年1月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黄某的委托诉讼代理人、原告唐某1的法定代理人暨原告高某，被告唐某2到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
黄某、唐某1、高某向本院提出诉讼请求：判决位于重庆市江北区鸿恩一路X号X幢X单元X-
X房屋由黄某、唐某1、高某各享有三分之一的产权份额，黄某、唐某1、高某支付唐某2300000元房屋折价补偿款。事实和理由：高某与唐某2原系夫妻关系，双方生育一女唐某1，黄某系高某与前夫黄涛之子，高某与唐某2结婚后，黄某随高某与唐某2一起生活。2010年8月13日，重庆市江北区土地征用管理办公室与黄某、唐某1、高某、唐某2签订《农转非住房安置协议》，约定重庆市江北区土地征用管理办公室同意安置黄某、唐某1、高某、唐某2住房，该安置房位于鸿恩怡园小区X栋X单元X－X号。后重庆市国土资源和房屋管理局颁发了上述房屋的房产证，登记的权利人为黄某、唐某1、高某、唐某2，房屋地址位于重庆市江北区鸿恩一路X号X幢X单元X-X。2017年7月，由于唐某2长期吸毒且存在家庭暴力，高某向法院起诉请求判决与唐某2离婚，法院判决准许高某与唐某2离婚，女儿唐某1由高某抚养。因高某与唐某2已经离婚，故请求对上述房屋进行分割。
唐某2辩称，涉案房屋系原重庆市江北区猫儿石村何家院组146号农转非安置房，我享有被拆迁房屋的全部产权。我与高某结婚并生育一女唐某1，高某与其前夫育有一子黄某，其与我们一起生活。房屋拆迁安置时，我们四人户口登记在同一户口簿上，因此重庆市江北区土地征用管理办公室就对我们四人进行安置，由于我是农转非人员，高某与黄某并非本地人，其户口系从外地迁来，因此安置房屋时我分的面积要多一些，我享有安置房一半的产权。我同意分割涉案房屋，如果法院判决房屋归黄某、唐某1、高某所有，我要求对方支付400000元的补偿款，若判决房屋归我所有，我愿意支付对方500000元的补偿款。
本院经审理认定事实如下：2006年3月22日，高某与唐某2登记结婚，2009年8月29日，双方生育一女唐某1。黄某系高某与前夫黄涛之子，2005年3月15日，高某与黄涛经本院调解离婚，确定黄某由高某抚养。高某与唐某2结婚后，黄某随高某与唐某2一起生活。
2010年8月13日，重庆市江北区土地征用管理办公室（甲方）与唐某2、高某、黄某、唐某1（乙方）签订《农转非人员住房安置协议》，该协议约定：甲方同意安置乙方住房，原合作社为何家院，安置房地址为鸿恩怡园小区X栋X单元X-
X号（现地址重庆市江北区鸿恩一路X号X幢X单元X-X）。户型为大户型，建筑面积121.22平方米。安置价格的计算：农转非安置价1人，人均建筑面积20平方米，共计建筑面积20平方米，每平方米金额240元，合计金额4800元；享受建安造价3人，人均建筑面积20平方米，共计建筑面积60平方米，每平方米金额540元，合计金额32400元；因户型限制，超面积5平方米以内建安半价，共计建筑面积20平方米（4人，人均建筑面积5平方米），每平方米270元，合计金额5400元；自愿申请再增购面积，按规定价付款，共计建筑面积21.22平方米，每平方米1300元，合计金额27586元；天然气安装费每套房屋2300元，以上总计费用72486元。另，唐某2系被拆迁房屋的户主，上述协议中载明享受农转非安置价的人员为唐某2，享受建安造价的人员为黄某、唐某1、高某。
2012年12月17日，重庆市国土资源和房屋管理局颁发上述安置房屋的房地产权证书（103房地证2012字第31380号），载明权利人为唐某2、高某、黄某、唐某1，房屋位于重庆市江北区鸿恩一路X号X幢X单元X-X，该房屋系唐某2、高某、黄某、唐某1共同共有。
2017年3月24日，重庆市公安局江北区分局决定对唐某2强制隔离戒毒二年（2017年3月24日至2019年3月23日）。唐某2现在重庆市西山坪强制隔离戒毒所戒毒。2017年8月3日，本院判决准许高某与唐某2离婚，婚生女唐某1由高某抚养，唐某2每月支付唐某1抚养费600元。
另查明，高某、黄某、唐某1现居住在重庆市江北区鸿恩一路X号X幢X单元X-X房屋。
本案审理过程中，高某、黄某、唐某1申请对重庆市江北区鸿恩一路X号X幢X单元X-
X房屋的价值进行评估。本院依法委托重庆正隆资产评估土地房地产估价有限公司对上述房屋进行评估。该公司于2018年5月4日出具司法鉴定意见书，评定重庆市江北区鸿恩一路X号X幢X单元X-
X房屋的房地产总价998900元。高某、黄某、唐某1已交纳鉴定费8000元。
庭审中，关于本案涉案房屋的安置价款72486元的交纳问题，高某称自己承担了60000多元，唐某2承担了不到10000元，唐某2称自己承担了60000多元，高某、黄某、唐某1承担了10000元。双方均未提供证据予以证明。
上述事实，有强制隔离戒毒决定书、房产证、民事判决书、民事调解书、农转非人员住房安置协议、江北区征地拆迁住房安置调查审定表、居住证明、住房安置申请、江北区国土资源局房屋构筑物调查表、结婚证、迁出注销证明、出生医学证明、申请、重庆市江北区人民政府江区府发﹝1999﹞93号文件、司法鉴定意见书、当事人陈述等证据在卷佐证，并经庭审质证，足以认定。
本院认为，《中华人民共和国物权法》规定，共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。共有人可以协商确定分割方式，达不成协议，共有的不动产或者动产难以分割或者因分割减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。本案诉争房屋系唐某2、高某、黄某、唐某1共同共有，高某与唐某2已经离婚，高某、唐某1、黄某依法享有在共有的基础丧失后请求分割共有房屋的权利，因此，对于高某、黄某、唐某1要求分割共有房屋的诉讼请求，本院予以支持。
本案的争议焦点在于如何分割诉争房屋的产权。本案诉争房屋系由房屋拆迁安置取得，根据安置协议的约定，房屋建筑面积121.22平方米，其中100平方米由高某、黄某、唐某1、唐某2各享有25平方米，另有21.22平方米系高某、黄某、唐某1、唐某2申请增购的面积，安置协议中未载明每人应享有的面积。对于购房款的支付情况，高某、黄某、唐某1、唐某2均未举证，同时因支付购房款时高某与唐某2系夫妻关系，现有证据无法确定相应款项系个人财产。综合上述情况，本院认为由唐某2、高某、黄某、唐某1对该房屋各享有四分之一的产权份额为宜。
根据诉争房屋的权属状况、居住情况、子女抚养等具体情况，本院认为诉争房屋归高某、黄某、唐某1所有较为适宜，即高某、黄某、唐某1各享有房屋三分之一的产权，并由高某、黄某、唐某1向唐某2支付相应房屋补偿款，现高某、黄某、唐某1同意支付唐某2房屋补偿款300000元，高于唐某2依据产权份额应获得的补偿款，本院予以确认。
综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九十九条、第一百条之规定，判决如下：
一、重庆市江北区鸿恩一路X号X幢X单元X-X房屋由原告黄某、唐某1、高某三人按份共有，各享有三分之一产权份额。
二、原告黄某、唐某1、高某于本判决生效之日起十日内支付被告唐某2房屋补偿款300000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费减半收取777.32元、鉴定费8000元，共计8777.32元，由原告黄某、唐某1、高某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审判员 王昭锦
二〇一八年八月二十日
书记员 周宇环