重庆市武隆区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)渝0156民初562号
原告：何敏，女，1970年3月29日出生，住重庆市涪陵区。
委托诉讼代理人：李栋梁（何敏之夫），1970年4月16日出生，住重庆市涪陵区。
委托诉讼代理人：郑华成，重庆市武隆区江北法律服务所法律工作者。
被告：重庆戴维斯商业管理有限公司，住所地重庆市渝北区吉乐大道48号附1-29号，统一社会信用代码915000003049597043。
法定代表人：邓飞，该公司总经理。
被告：重庆远大置业有限公司，住所地重庆市武隆区巷口镇芙蓉中路20号2单元8-4，组织机构代码67611456-9。
法定代表人张璞，该公司董事长。
原告何敏与被告重庆戴维斯商业管理有限公司（以下简称戴维斯公司）、重庆远大置业有限公司（以下简称远大公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年2月8日立案受理后，依法适用简易程序进行审理，后因戴维斯公司下落不明，遂依法转为普通程序，由审判员安昌荣担任审判长，与人民陪审员赵兵、黄永林组成合议庭，于2018年6月12日公开开庭进行了审理。原告何敏的委托诉讼代理人郑华成到庭参加了诉讼。因被告戴维斯公司下落不明，本院依法向其公告送达传票，公告期满后无正当理由拒不到庭参加诉讼，被告远大公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。
原告何敏向本院提起诉讼请求：1.判令戴维斯公司支付何敏从2015年8月1日起至2017年12月31日止的商铺租金98116.57元及违约金（违约金计算方式：从2015年8月4日起按每日应付租金的0.03%计算至上述租金全部清偿之日止，暂计算至2017年12月31日为8769元）；2.判令远大公司对戴维斯公司应当支付给何敏的上述租金及违约金承担连带支付责任；3.本案案件受理费由二被告承担。事实和理由：2014年9月1日，何敏与戴维斯公司签订了《商铺租赁合同》，��定何敏将位于重庆市武隆区XX镇XX道XX号XX大卫营XX幢X层XX号的商铺出租给戴维斯公司，租赁期限自2015年8月1日起至2020年7月31日，共计5年。何敏委托戴维斯公司向远大公司办理接房手续，前三年租金金额3383.33元/月，即40600元/年，第四、五年租金金额3866.67元/月，即46400元/年。支付方式：每两月支付一次，逢双月末的前三日支付。如果戴维斯公司不按约定支付达90日的，何敏有权单方解除合同并收回商铺。如果不按约支付租金，戴维斯公司每日应当按应付租金的0.03%支付何敏违约金。同时，何敏还与远大公司签订了《关于由商业管理公司统一招商运营商铺的保证协议》（以下简称《保证协议》），约定远大公司对戴维斯公司应付的租金承担连带担保责任。但二被告从2015年8月1日起至今未向何敏支付租金，现向人民法院提起诉讼，望判如所请。
戴维斯公司和远大公司未到庭参加诉讼，也未向本院提交书面答辩意见及证据。
经审理查明，2014年9月1日，何敏与戴维斯公司签订了《商铺租赁合同》，约定：“出租人（甲方）何敏……承租人（乙方）重庆戴维斯商业管理有限公司……第一条商铺基本情况商铺坐落于重庆市武隆县XX镇XX道XX号XX大卫营XX幢X层XX号，建筑面积39.66平方米。第二条商铺租赁经营管理方式（一）甲方同意在本合同有效期内将本合同第一条所述位置的商铺交由乙方租赁经营，乙方租赁经营时，具有以下经营权利和义务：1、由乙方同意负责商铺的招商；2、商铺由甲方授权乙方代为同意出租（同意转租）；……。第三条租赁期限、商铺交付（一）商铺租��期定为自2015年8月1日至2020年7月31日，共计5年。（二）甲方委托乙方向远大公司办理接房手续，甲乙双方的交接房以乙方向重庆远大置业有限公司接房的时间和标准为准。……。第四条租金及支付方式前三年租金金额3383.33元/月，即40600元/年（大写玖万壹仟叁佰肆拾肆元整）。第四、五年租金金额3866.67元/月，即46400元/年（大写壹拾万零肆仟叁佰玖拾叁元整）。……第九条合同解除……（二）乙方若不按照约定支付租金达90日的，甲方有权单方解除合同并收回商铺。第十条违约责任（一）乙方有第九条第二款第1项约定情形的，每日按应付租金的0.03%向甲方支付违约金。”何敏在出租人（甲方）签章处签字捺印，戴维斯公司在承租人（乙方）签章处盖章。
2014年9月1日，何敏（合同乙方）与远大公司（合同甲方）签订了《保证协议》，载明：鉴于乙方在甲方的推荐下，将所购买的商铺五年的使用权租赁给重庆戴维斯商业管理有限公司进行统一的招商和管理运营。《保证协议》第二条约定：“二、为保障小镇商业的统一运营，乙方在五年内不得解除与商业管理公司的租约（商业管理公司未按时支付租金外）。”第三条约定：“三、甲方保证协调商业管理公司及时支付租金，并对商业管理公司租金的支付承担连带担保的保证责任。”
嗣后，戴维斯公司和远大公司一直未支付租金。
另查明，何敏与远大公司于2014年12月2日签订了《重庆市商品房买卖合同》，约定何敏出资579998元购买案���物业。武隆县国土资源和房屋管理局于2015年2月向何敏颁发案涉物业的《房地产权证书》。
上述事实，有原告的当庭陈述、《商铺租赁合同》《保证协议》《重庆市商品房买卖合同》《房地产权证》《销售不动产统一发票（自开）》《税收完税证明》《重庆远大置业有限公司专用收据》《重庆市物业专项维修资金专用收据》等证据在案为凭，戴维斯公司和远大公司拒不到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证的权利，以上证据具有真实性、合法性、关联性，本院依法予以确认。
本院认为，何敏分别与戴维斯公司、远大公司签订的《商铺租赁合同》和《保证协议》，系各方的真实意思表示，且未违反法律法规强制性规定，租赁合同和保证协议真实、合法、有效，各方均应当按照约定履行各自的权利义务。
关于租金和违约金问题。根据双方合同约定从2015年8月1日起前三年的租金金额3383.33元/月，因此，戴维斯公司应当支付原告何敏从2015年8月1日至2017年12月31日，共计29个月的租金，合计98116.57元，本院对何敏该项诉讼请求予以支持。同时，根据《商铺租赁合同》约定，支付违约金的条件是在“戴维斯公司不按照约定支付租金达90日的，何敏有权单方解除合同并收回商铺”后，本案中，何敏并未诉请解除合同并收回商铺，故对何敏要求戴维斯公司支付违约金的诉讼请求，本院不予支持。
关于远大公司应否承担连带清偿责任的问题。根据《保证协议》第三条的约定，远大公司应当对戴维斯公司支付何敏的租金98116.57元承担连带清偿责任，故对何敏的该项诉讼请求，本院予以支持。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百五十二条之规定，判决如下：
一、被告重庆戴维斯商业管理有限公司在本判决生效之日起五日内支付原告何敏自2015年8月1日起至2017年12月31日止的租金共计98116.57元；
二、被告重庆远大置业有限公司对被告重庆戴维斯商业管理有限公司上述应付租金向原告何敏承担连带清偿责任，重庆远大置业有限公司在承担保证责任后，有权向重庆戴维斯商业管理有限公司追偿；
三、驳回原告何敏的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费2437.71元（原告已预交），由重庆戴维斯商业管理有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 安昌荣
人民陪审员 赵 兵
人民陪审员 黄永林
二〇一八年六月十九日
书 记 员 贺煜棋