河南省郑州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫01民终6516号
上诉人（原审被告）：郑州居之宝置业有限公司，住所地：郑州市惠济区。
法定代表人：宋雷，系公司执行董事。
委托诉讼代理人：张浩，上海锦天城（郑州）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李俊峰，上海锦天城（郑州）律师事务所实习律师。
被上诉人（原审原告）：杨国增，男，1964年4月26日生，汉族，住郑州市金水区。
委托诉讼代理人：史广松，郑州市惠济区148法律服务所法律工作者。
上诉人郑州居之宝置业有限公司（以下简称居之宝公司）因与被上诉人杨国增合同纠纷一案，不服河南省郑州市惠济区人民法院（2017）豫0108民初149号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年4月19日立案受理，依法组成合议庭进行了审理。上诉人居之宝公司的委托诉讼代理人张浩、李俊峰，被上诉人杨国增及其委托诉讼代理人史广松到庭参加了询问。本案现已审理终结。
居之宝公司上诉请求：对于一审判决支付利息359万元无异议，仅对1万元利息有异议。事实与理由：利息约定过高，双方正在协商。
杨国增辩称，一审认定事实清楚，适用法律正确。居之宝公司明显在拖延时间。请求二审法院维持原判。
杨国增向一审法院起诉请求：1、居之宝公司退还租赁费1001.6万元，并支付自2015年7月1日至2016年12月31日的利息360万元；2、居之宝公司支付杨国增委托经营期间租赁费600万元，支付利息150万元；3、居之宝公司以2111.6万元为基数，按照月息2分支付自2017年1月1日起至实际付款之日的利息。
一审法院认定的事实：居之宝公司经营范围为房地产开发，市场开发管理及家具、建材批发零售。2013年12月11日，杨国增、居之宝公司签订商户租赁合同一份，约定居之宝公司将位于郑州市中州大道与迎宾路交汇处的郑州居之宝创意软装中心1号馆，共计24000平方米租给杨国增经营使用，租赁期限从2014年1月8日至2018年4月30日，共计4年；租赁期间，杨国增向居之宝公司每月支付租金96万元，第一年租金按年支付，第二开始按半年支付，先交租金后使用，正式交付租金时，杨国增另付租赁押金96万元；双方还约定了其他权利义务。2013年12月至2014年9月，杨国增按照合同约定向居之宝公司缴纳了租金和押金。
2014年12月30日，杨国增、居之宝公司又签订商户租赁委托协议一份，约定在2015年1月1日起至2017年12月30日，杨国增全权委托居之宝公司经营管理上述商铺，居之宝公司保证商铺的租金收益，在委托合同期内将剩余本金及托管费用分期分批打入杨国增指定账户；按照双方之前签订的租赁合同约定，杨国增已经向居之宝公司缴纳一号馆租赁费及商铺押金共计1248万元，扣除杨国增已经向商户收取的定金、租金等费用，剩余本金共计10016900元，居之宝公司应在2015年7月1日前一次性返还杨国增。关于托管费（租金）支付方式：居之宝公司同意在2015年3月1日前给杨国增指定账户支付现金100万元，在2015年7月1日支付10016900元，在2015年10月1日前支付100万元，在2016年3月1日前支付150万元，在2016年10月1日前支付150万元，在2017年3月1日前支付200万元，在2017年10月1日前支付200万元。
因居之宝公司偿还能力问题，杨国增、居之宝公司于2015年11月10日达成还款协议一份，主要内容为：一、居之宝公司共计欠杨国增1001.6万元，保证从2016年3月1日起，每月支付利息20万元；二、双方签订的商户租赁协议内容不变，正常履行；三、居之宝公司保证2017年3月1日前将所欠杨国增1001.6万元一次性付清，否则杨国增有权收回一号馆；四、如遇征用拆迁，赔偿费用优先归还居之宝公司欠杨国增款项。同日，居之宝公司向杨国增出具欠条一份，载明：郑州居之宝置业有限公司今欠杨国增现金叁佰壹拾万元整，即￥310万元整。保证于2016年7月1日前一次性还清。逾期将按每月5%违约金向杨国增支付并承担法律责任。注（现金310万元计算方式说明：2015年7月1日至2016年3月1日，每月支付利息共贰拾万元整，即￥20万元整，时间为8个月，全部利息共计壹佰陆拾万元整，即￥160万元整；商户租赁委托协议上金额壹佰伍拾万元整，即￥150万元整）。在2016年9月20日，居之宝公司又向杨国增出具欠条一份，载明：郑州居之宝置业有限公司今欠杨国增一号馆2016年下半年托管费壹佰伍十万元整和还款协议中2016年3月1日起每月支付贰拾万元利息（3月1日至10月1日），合计壹佰肆拾万元整，今欠条共计贰佰玖拾万元整（290万）。之后居之宝公司又于2016年3月2日向杨国增出具欠条一份，载明：郑州居之宝置业有限公司因未按时履行合同支付杨国增一号管托管费壹佰五十万元整（2016年上半年三月一号前支付150万元一号馆托管费）经协商，从3月1日起计息，月息2分。此后，居之宝公司又于2016年9月20日和杨国增达成一份协议，载明：居之宝置业有限公司与杨国增（410112196404264411）达成以下协议，居之宝1号馆拆迁赔偿事宜全权由杨国增办理。赔偿款下来后，扣除居之宝所欠其款项（以双方所签协议和欠条为准），余款打到居之宝账户。
另查明，因市政道路建设，杨国增、居之宝公司建设租赁商铺面临征地拆迁。
一审法院认为，当事人应按合同约定履行各自义务。杨国增、居之宝公司双方签订的商户租赁合同、商户租赁委托协议及后续还款协议等，系杨国增、居之宝公司真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方应当依约定履行。因政府市政拆迁，杨国增、居之宝公司就诉争商铺拆迁赔偿事宜达成初步协议，杨国增、居之宝公司签订的合同因实际不再履行而解除。故杨国增要求居之宝公司退还租赁费1001.6万元，并支付自2015年7月1日至2016年12月31日的利息360万元的诉讼请求，事实清楚、于法有据，予以支持。关于杨国增要求居之宝公司支付杨国增委托经营期间租赁费600万元，支付利息150万元的诉讼请求，根据双方商户委托租赁协议约定及补充欠条等证据，经计算居之宝公司欠付租赁费（托管费）应为450万元，利息部分仅有2016年3月2日欠条约定其中2016年上半年150万元部分有约定利息，其余部分不予支持。关于杨国增要求居之宝公司以2111.6万元为基数，按照月息2分支付自2017年1月1日起至实际付款之日的利息的诉请，根据双方约定，仅有居之宝公司应退还的租赁费1001.6万元及150万元托管费应支付相应利息，其余无法律依据，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同对当事人具有约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”、第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复履行、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”之规定，判决：一、居之宝公司于本判决生效后十五日内退还杨国增租赁费1001.6万元，并支付自2015年7月1日至2016年12月31日期间的利息360万元；二、居之宝公司于本判决生效后十五日内支付杨国增委托经营期间租赁费450万元，并支付利息30万元；三、居之宝公司于本判决生效后十五日内以1151.6万元为基数，按照月息2分支付杨国增自2017年1月1日起至实际付款之日的利息；四、驳回杨国增的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费147380元，杨国增负担18800元，居之宝公司负担128580元。
本院二审期间，当事人未提交新证据。
本院二审查明的事实与一审法院认定的事实一致。
本院认为，居之宝公司对一审判决计算利息的方法无异议，仅对其中1万元有异议，该上诉理由没有事实依据，本院不予支持。一审判决认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费50元，由郑州居之宝置业有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 朱梅
审判员 秦宇
审判员 邱帅
二〇一七年五月十日
书记员 王研