＼n杭州市余杭区人民法院
＼ n 民 事 判 决 书
＼n（2013）杭余良商初字第472号＼n原告：杭州银行股份有限公司余杭良渚支行，住所地：杭州市余杭区良渚街道逸盛路153、155号。＼n负责人：马顺方，行长。＼n委托代理人：许建平，浙江凯麦律师事务所律师。＼n被告：林雪华。＼n被告：洪道客。＼n原告杭州银行股份有限公司余杭良渚支行（以下简称杭州银行）诉被告林雪华、洪道客金融借款合同纠纷一案，本院于2013年10月29日立案受理后，依法适用简易程序，并依原告杭州银行的申请，对二被告采取了保全措施，后因二被告下落不明，本院于2013年11月7日裁定转为普通程序审理，依法组成合议庭于2014年2月24日公开开庭审理了本案，并当庭宣告判决。原告杭州银行委托代理人许建平到庭参加诉讼，被告林雪华、洪道客经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。＼n原告杭州银行起诉称：2011年7月21日，原、被告签订了一份编号为094P4XXXXXXXXXX51的最高额抵押合同，约定二被告以位于杭州市拱墅区德胜路X号X幢（圣都公寓）X单元X室的房屋作为抵押物提供抵押担保，最高融资余额为300万元整，债权确定期间为2011年7月20日至2014年7月20日，抵押担保范围包括所有主合同项下的全部本金（包含根据主合同所发生的垫款）、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于为处分抵押财产所产生的公证、评估、拍卖、诉讼、律师代理等）和所有其他应付费用。同日，双方办理了抵押登记手续。2013年7月11日，原告与被告林雪华签订了一份编号为094P426XXXXXXXXX的个人贷款借款合同，约定借款金额是190万元，借款期限自2013年7月11日至2014年7月10日，月利率为5.7501‰；约定逾期贷款罚息利率按贷款利率上浮50%，即逾期贷款每日按万分之2.87505计息。此后，原告按约发放贷款。2013年7月11日，被告洪道客向原告出具融资担保书一份，为被告林雪华的上述债务提供了不可撤销的连带责任保证，担保范围为本金190万元（包括票据贴现、承兑、担保、信用证所发生的垫款）、利息（含复息）及罚息、违约金、赔偿金以及原告为收回债权所产生的公证、评估、拍卖、诉讼、律师代理等全部费用。此后，二被告下落不明且抵押财产被其他法院查封，违反了个人贷款借款合同的约定，构成违约。为维护原告的合法权益，特起诉，请求判令：一、被告林雪华归还借款本金1900000元、支付利息2913.38元（暂计算至2013年10月28日；自2013年10月29日起，以1902913.38元为基数，至贷款本息实际清偿日止的利息按每日万分之2.87505计付）；二、被告林雪华承担本案律师代理费73000元；三、原告对二被告提供的抵押物处理所得价款享有优先受偿权，该抵押物位于杭州市拱墅区德胜路X号X幢（圣都公寓）X单元XXXX室，房产证号是杭房权证拱移字第××号和09××07号，土地证号是杭拱国用（2009）第XXXX**号；四、被告洪道客对被告林雪华的债务承担连带担保责任；五、本案的财产保全申请费5000元和诉讼费均由二被告承担。＼n原告杭州银行为支持其诉请主张，在庭审中出示并陈述了下列证据材料：＼n1.《杭州银行股份有限公司最高额抵押合同》（附抵押财产清单）、他项权证各一份，用以证明原、被告之间存在抵押担保关系、双方就权利义务进行约定并就涉案抵押物办理抵押登记的事实。＼n2.《杭州银行股份有限公司个人贷款借款合同》、借款借据各一份，用以证明原告与被告林雪华之间存在借贷关系、双方就权利义务进行约定以及原告于2013年7月12日发放贷款的事实。＼n3.融资担保书一份，用以证明被告洪道客为被告林雪华的上述借款提供连带责任保证的事实。＼n4.房屋权属登记信息查询记录一份，用以证明二被告违约的事实。＼n5.委托代理合同、发票各一份，用以证明原告因本次诉讼支出律师代理费73000元的事实。＼n被告林雪华、洪道客未作答辩，亦未向本院提供证据材料。＼n原告提交的证据，经本院审查，符合有效证据的构成要件，本院在向二被告送达了起诉状、证据副本后，二被告未在答辩期内提出异议，本院确认以上证据为认定本案相关事实的依据。＼n根据到庭当事人的庭审陈述及本院确认的有效证据，本院认定本案的事实与原告杭州银行起诉主张的事实相一致。另查明，原告杭州银行（乙方）与被告林雪华（甲方）于2013年7月11日签订的《杭州银行股份有限公司个人贷款借款合同》约定：贷款自乙方放款之日起计息，按本合同约定的贷款利率、贷款金额和实际借款时间计算贷款利息，结息日为每月的20日；甲方未按约支付贷款利息，乙方对甲方未按时支付的利息从结息日起按逾期罚息利率计收复息；如果甲方卷入或即将卷入重大的诉讼、仲裁、刑事及其他法律纠纷或者甲方提供的借款担保出现风险（包括但不限于担保人财务状况恶化和履约能力严重下降、未经乙方同意在担保物上设置新的重大负债、担保物被查封以及担保合同中约定的情况），而甲方又不能提供令乙方满意的新的担保的，乙方有权提前收回已发放的贷款，宣布本合同项下尚未偿还的借款和其他应付款项全部或部分立即到期，并要求甲方立即清偿；乙方根据合同约定宣布贷款提前到期的，自乙方要求甲方提前清偿之日起按逾期罚息利率开始计收利息。合同签订后，原告杭州银行于2013年7月12日按约向被告林雪华发放了贷款。被告林雪华、洪道客利息支付至2013年10月20日止。另，根据杭州市住房保障和房产管理局2013年10月24日的查询记录显示，二被告位于杭州市拱墅区德胜路X号X幢（圣都公寓）X单元XXXX室房屋分别被拱墅区人民法院和上城区人民法院于2013年9月12日和2013年9月29日进行查封，查封期限为两年。＼n本院认为，原、被告签订的《杭州银行股份有限公司最高额抵押合同》及原告杭州银行与被告林雪华签订的《杭州银行股份有限公司个人贷款借款合同》系各方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，应属合法有效，各方当事人应按合同约定履行各方义务。被告林雪华取得借款后，未依约履行义务且违反合同约定，同时被告洪道客也未按约定承担连带清偿责任，从而导致本案纠纷。因此，原告杭州银行要求被告林雪华、洪道客连带返还贷款本金、支付利息、律师代理费、财产保全费及对抵押物主张优先受偿权，理由正当，本院予以支持。二被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，不影响本案的审理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百八十七条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：＼n一、被告林雪华返还原告杭州银行股份有限公司余杭良渚支行借款1900000元及支付利息2913.38元（利息暂计算至2013年10月28日，2013年10月29日至实际履行之日止的利息按合同约定另行计算给付，利随本清），于本判决生效之日起十日内付清；＼n二、被告林雪华支付原告杭州银行股份有限公司余杭良渚支行因本次诉讼支出的律师代理费73000元，于本判决生效之日起十日内付清；＼n三、被告林雪华支付原告杭州银行股份有限公司余杭良渚支行因本次诉讼支出的保全申请费5000元，于本判决生效之日起十日内付清；＼n四、原告杭州银行股份有限公司余杭良渚支行对房屋所有权人登记为林雪华、洪道客的位于杭州市拱墅区德胜路XXX号X幢（圣都公寓）X单元XXXX室（房屋所有权证号为：杭房权证拱移字第XXXXXX**号、XXXXXX**号）的房产享有优先受偿权；＼n五、被告洪道客对上述第一、二、三项债务承担连带清偿责任。＼n如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。＼n本案案件受理费22583元，由被告林雪华负担，被告洪道客负连带责任，限于本判决生效之日起七日内交纳本院。＼n如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本共三份，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费22583元。对财产案件不服提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。（浙江省杭州市中级人民法院开户银行：工商银行湖滨分理处，账号：12×××68，户名：浙江省杭州市中级人民法院）。＼n审判长沈宇珍＼n人民陪审员郭函丽＼n人民陪审员许国强＼n二〇一四年二月二十四日＼n书记员许峰