江西省吉安市青原区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣0803民初549号
原告：胡秀兰，女。
被告：江西省吉水房地产开发有限责任公司。
法定代表人：王发强，总经理。
原告胡秀兰与被告江西省吉水房地产开发有限责任公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年5月10日立案后，依法适用简易程序，于2017年6月23日公开开庭进行了审理。原告胡秀兰到庭参加诉讼，被告江西省吉水房地产开发有限责任公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
胡秀兰向本院提出诉讼请求：1、要求被告支付延迟交房违约金41225元（从2016年1月1日计算至2017年4月30日止）；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年4月8日，原、被告签订了商品房买卖合同。原告购买被告开发的青原大道东路交汇处和济阳光公寓1栋311室，建筑面积49.04㎡，单价3466.56元/㎡，房屋总价款17万元。被告应在2015年12月31日前将具备验收合格的商品房交付原告，如逾期交房，原告有权要求被告每日按已交房款的万分之五支付逾期交房违约金。合同签订后，原告依约履行了自己的义务，但被告至今未交房。原、被告因协商未果，故诉至本院
江西省吉水房地产开发有限责任公司未作答辩。
本院经审理认定事实如下：胡秀兰为证明其主张和事实向本院提出如下证据：1、商品房买卖合同，证明2015年4月8日，原、被告签订了商品房买卖合同。合同第三条约定，原告购买被告开发的青原大道东路交汇处XXXX栋XXX室，建筑面积49.04㎡，单价3466.56元/㎡，总价17万元。合同第六条约定，原告按按揭贷款方式按期付款；本单于2015年4月8号首付款9万元，剩余房款8万元申请银行按揭贷款。合同第八条约定，交付期限，被告应当在2015年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备该商品房经【验收合格】条件，并符合本合同约定的商品房交付原告使用。合同第九条第1款约定，被告逾期交房的违约责任，逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；该条第2款约定，逾期超过90日后，原告有权解除合同。原告解除合同的，被告应当自原告解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按原告累计已付款的2%向原告支付违约金。原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之一的违约金。2、补充协议，2015年4月8号，原、被告双方对合同第九条进行了修改约定，该条第1款修改约定为，被告逾期交房的违约责任，按逾期时间，分别处理，逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之五的违约金，合同继续履行；该条第2款修改约定为，逾期超过90日后，原告有权解除合同。原告解除合同的，被告应当自原告解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按原告累计已付款的2%向原告支付违约金。原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之五的违约金。3、首付款收据，证明原告交纳坐落在青原大道东路交汇处XXX栋XXX室首付款9万元。4、工商银行出具的还款计划表，证明按揭贷款客户名称：胡秀兰，证件类型：身份证，证件号码：36242XXXXXXXXXXX，实际合同号：0150902XXXXXXXX商房贷000，贷款协议编号：15092000000000004238，产品种类：个人商用房贷款，贷款金额：8万元，贷款余额：69724.17元，尾款金额：0元，贷款发放日：2015年9月25日，贷款到期日：2025年9月25日，贷款总期数：120，还款方式：等额，还款账号：62×××51，币种：RMB人民币，贷款账号：15×××26，借据序号：1。第一笔至第二十笔已经归还，第二十一笔至第七十五笔未还。原告已向银行按揭贷款8万元。
胡秀兰所提证据符合法律规定，本院予以认定。
2015年4月8日，原、被告签订了商品房买卖合同。该合同第三条约定，原告购买被告开发的青原大道东路交汇处XXXX栋XXX室，建筑面积49.04㎡，单价3466.56元/㎡，总价17万元。该合同第六条约定，原告按按揭贷款方式按期付款；本单于2015年4月8号首付款9万元，剩余房款8万元申请银行按揭贷款。该合同第八条约定，交付期限，被告应当在2015年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备该商品房经【验收合格】条件，并符合本合同约定的商品房交付原告使用。该合同第九条第1款约定，被告逾期交房的违约责任，逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；该条第2款约定，逾期超过90日后，原告有权解除合同。原告解除合同的，被告应当自原告解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按原告累计已付款的2%向原告支付违约金。原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之一的违约金。2015年4月8号，原、被告签订补充协议，双方对合同第九条进行了修改约定，对该条第1款修改约定为，被告逾期交房的违约责任，按逾期时间，分别处理，逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之五的违约金，合同继续履行；对该条第2款修改约定为，逾期超过90日后，原告有权解除合同。原告解除合同的，被告应当自原告解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按原告累计已付款的2%向原告支付违约金。原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之五的违约金。2015年4月8号，原告向被告交纳首付款9万元。2015年9月25日，原告从中国工商银行青原支行按揭贷款8万元，向被告共计支付房款17万元。被告至今未将按合同约定的商品房交付原告使用。
本院认为，原、被告签订的商品房买卖合同及补充协议系双方真实意思表示，且未违反法律强制性规定，合法有效，依法受法律保护，双方均应按合同约定全面履行各自的义务。该合同明确约定被告应于2015年12月31日将验收合格的房屋交给原告，但被告至今未将合同约定的商品房交付原告使用，已构成违约，应承担违约责任。应按合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之五的违约金。
综上所述，原告诉请被告支付迟延交房的违约金于法有据，本院予以支持。原告主张的违约金从2016年1月1日计算至2017年4月30日止，金额为[170000元×（365+120=）485天×0.5‰/天]=41225元。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告江西省吉水房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起三日内向原告胡秀兰支付迟延交房的违约金41225元（从2016年1月1日计算至2017年4月30日止的违约金）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费830元，减半收取计415元，由被告江西省吉水房地产开发有限责任公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省吉安市中级人民法院。
审判员 邓正信
二〇一七年六月二十七日
书记员 李珂怡
附：本判决生效后，权利人可以申请执行，申请执行的期限为两年。