浙江省永康市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）金永商初字第3202号
原告：中国建设银行股份有限公司永康支行。
法定代表人：韩忠。
委托代理人：胡妙安。
被告：浙江宁帅实业有限公司。
法定代表人：吴建平。
被告：吴建平。
被告：吴化通。
被告：浙江强广剑铝业有限公司。
法定代表人：吴子强。
原告中国建设银行股份有限公司永康支行为与被告浙江宁帅实业有限公司、吴建平、吴化通、浙江强广剑铝业有限公司金融借款合同纠纷一案，于2015年8月13日向本院起诉，本院受理后，依法组成合议庭，于2015年10月26日公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司永康支行的委托代理人胡妙安到庭参加诉讼，被告浙江宁帅实业有限公司、吴建平、吴化通、浙江强广剑铝业有限公司向经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司永康支行起诉称：2014年10月15日、10月16日原告与被告一先后签订了三份《人民币流动资金贷款合同》，双方约定：贷款期限二年，借款金额分别1000万、1300万、2400万元，贷款利率为人行基准利率上浮19%（7.3185%），实行固定利率按月结息，及相关的违约责任等；同时，原告还与被告二、三分别签订了相应的《保证合同》，对被告一因上述债务，提供连带保证。在2014年3月13日被告四与原告签订《最高额保证合同》，为被告一在2014年3月13日至2015年1月17日期间的借款提供最高额6800万元的担保，本案债权仍属其最高额的担保范围内。
另，在2013年10月18日原告与被告一签订了最高额抵押合同，被告以自有的坐落在永康市五金科技工业园银川东路3、3-5号的房产向原告提供最高限额7347.65万元的担保，本案的债权归属该合同的担保范围内。
原告向被告宣布借款提前到期，但被告未履行还款义务，截止至2015年6月21日止共拖欠原告融资本金4700万元，相应的利息、罚息等计146.05万元。为此原告进行催收，但未果。
为此，请求：1、解除双方签订的三份《人民币流动资金贷款合同》；2、判令被告一归还借款本金4700万元并支付利息、复利；借期内的利息、复利：从2015年1月21日起按年利率7.3185%计算，逾期的利息、复利从2015年7月21日起按年利10.97775%计算至实际还款日止；（暂算至2015年6月21日止尚欠利息等约146.05万元）；3、判令被告一承担实现债权费用12000元，并承担本案的诉讼费用；4、确认原告对被告一坐落在永康市五金科技工业园银川东路3、3-5号的房产享有优先受偿权，最高限额7347.65万元；5、判令被告二、三对上述债务承担连带清偿责任；6、判令被告四对上述债务承担清偿责任，限额为6800万元。庭审中，原告放弃第一项诉讼请求，���明确利息、罚息、复利的主张为：利息从2015年1月21日起按年利率7.3185%计算至2015年7月20日，罚息从2015年7月21日起按年利10.97775%计算至实际还款日止，复利以所欠利息为基数按年利10.97775%计算至实际还款日止。
被告浙江宁帅实业有限公司、吴建平、吴化通、浙江强广剑铝业有限公司未作答辩。
原告为证明其主张向本院提供证据如下：
1、原告的营业执照；被告浙江宁帅实业有限公司、浙江强广剑铝业有限公司的公司基本情况；被告吴建平、吴化通的人口基本信息查询表各一份，用以证明原被告的主体资格。
2、《人民币流动资金贷款合同》三份，用以证明被告宁帅实业有限公司分别于2014年10月15日、10月16日、10月16日向原告借款1000万元、1300万元、2400万元，约定了借款期限、利率、违约责任等的事实。
3、��最高额抵押合同》原件一份，用以证明被告浙江宁帅实业有限公司以自有的坐落在永康市五金科技工业园银川东路3、3-5号的房产向原告提供最高限额7347.65万元的担保，担保范围为本、息、违约责任等的事实。
4、房屋产权证原件六份、国有土地使用权证原件一份、他项权证原件一份，用以证明被告浙江宁帅实业有限公司提供抵押担保的房产登记情况及依法进行抵押登记，获得了抵押权的事实。
5、《保证合同》原件六份、《最高额保证合同》原件一份，用以证明被告二、三为被告一的借款提供连带保证，被告四提供6800万元的最高额担保的事实。
6、业务申请书、放款通知书原件各三份，用以证明结合合同具体明确了借款期限、金额、利率、逾期利率、放款日期的事实。
7、贷款转存凭证原件三份，用以证明原告按约将贷款全额发放至贷款人账户的事实。
8、贷款归还、核销（试算）、放款帐卡明细原件一份，用以证明利息支付至2015年1月20日止及拖欠的金额的事实。
9、委托代理合同、增值税发票原件各一份，用以证明原告为本案支出的代理费12000元的事实。
10、逾期贷款催收通知书复印件，用以证明原告于2015年7月14日向被告催收的事实。
本院认证意见：原告提供的证据1-10，具备证据规则规定的证据的有效要件，且与原告的主张相印证，故本院对原告提供上述证据的真实性及证明内容均予以确认。
经审理，本院认定事实如下：2014年10月15日，原告与被告浙江宁帅实业有限公司签订《人民币流动资金贷款合同》（合同号：67722712302014194）一份，约定：1、由原告向被告浙江宁帅实业有限公司发放贷款1000万元；2、贷款期限为24个月，即自2014年10月15日到2016年10月14日止；3、借款利率为浮动利率，即起息日基准利率上浮19%，并自起息日起至本合同项下本息全部清偿之日止每12个月根据利率调整日当日的基准利率以及上述上浮笔录调整一次，起息日的利率为年利率7.3185%；4、还款方式为按月付息，每月20日为结息日，一次性还本；5、逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，未按期支付利息的按贷款罚息利率计收复利；6、如违约，由借款人承担诉讼费、律师费等实现债权的费用；7、如被告违反本合同任何一约定或违反任何法定义务，原告有权宣布代立即到期，要求被告立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用。同日，原告按约向被告发放贷款1000万元。
2014年10月15日，原告与被告吴建平、吴化通签订《保证合同》各一份，由被告吴建平、吴化通为被告浙江宁帅实业有限公司与原告签订的编号为67722712302014194的《人民币流动资金贷款合同》的借款提供连带责任保证，担保范围包括借款本金、利息、违约金、补偿金以及实现债权的费用。
2014年10月16日，原告与被告浙江宁帅实业有限公司签订《人民币流动资金贷款合同》（合同号：67722712302014195）一份，约定：1、由原告向被告浙江宁帅实业有限公司发放贷款1300万元；2、贷款期限为24个月，即自2014年10月16日到2016年10月15日止；3、借款利率为浮动利率，即起息日基准利率上浮19%，并自起息日起至本合同项下本息全部清偿之日止每12个月根据利率调整日当日的基准利率以及上述上浮笔录调整一次，起息日的利率为年利率7.3185%；4、还款方式为按月付息，每月20日为结息日，一次性还本；5、逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，未按期支付利息的按贷款罚息利率计收复利；6、��违约，由借款人承担诉讼费、律师费等实现债权的费用；7、如被告违反本合同任何一约定或违反任何法定义务，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用。同日，原告按约向被告发放贷款1300万元。
2014年10月16日，原告与被告吴建平、吴化通签订《保证合同》各一份，由被告吴建平、吴化通为被告浙江宁帅实业有限公司与原告签订的编号为67722712302014195的《人民币流动资金贷款合同》的借款提供连带责任保证，担保范围包括借款本金、利息、违约金、补偿金以及实现债权的费用。
2014年10月16日，原告与被告浙江宁帅实业有限公司签订《人民币流动资金贷款合同》（合同号：67722712302014198）一份，约定：1、由原告向被告浙江宁帅实业有限公司发放贷款2400万元；2、贷款期限为24个月，即自2014年10月16日到2016年10月15日止；3、借款利率为浮动利率，即起息日基准利率上浮19%，并自起息日起至本合同项下本息全部清偿之日止每12个月根据利率调整日当日的基准利率以及上述上浮笔录调整一次，起息日的利率为年利率7.3185%；4、还款方式为按月付息，每月20日为结息日，一次性还本；5、逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，未按期支付利息的按贷款罚息利率计收复利；6、如违约，由借款人承担诉讼费、律师费等实现债权的费用；7、如被告违反本合同任何一约定或违反任何法定义务，原告有权宣布代立即到期，要求被告立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用。同日，原告按约向被告发放贷款2400万元。
2014年10月16日，原告与被告吴建平、吴化通签订《保证合同》各一份，由被告吴建平、吴化通为被告浙江宁帅实业有��公司与原告签订的编号为67722712302014198的《人民币流动资金贷款合同》的借款提供连带责任保证，担保范围包括借款本金、利息、违约金、补偿金以及实现债权的费用。
2013年10月18日，原告与被告浙江宁帅实业有限公司签订《最高额抵押合同》一份，约定被告浙江宁帅实业有限公司以其所有的坐落在永康市五金科技工业园银川东路3号、3-5号的房屋和土地使用权【房权证号：永康房权证五金园字第××、00××24、00001125、00××36、00000537、00000538号，土地证号：永国用（2005）第10024号】为原告与其在2013年10月18日至2015年10月18日期间签订的授信业务合同在最高限额134765**元范围内提供抵押担保，抵押担保范围包括借款本金、利息、罚息、违约金、补偿金以及实现债权的费用，并已办理抵押登记。
2014年3月13日，原告与被告浙江强广剑铝业有限公司签订《最高额保证合同》一份，约定被告浙江强广剑铝业有限公司为原告与被告浙江宁帅实业有限公司之间自2014年3月13日起至2015年1月17日止期间形成的债务提供连带责任保证，最高限额为6800万元，担保范围包括本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等。
借款后，被告浙江宁帅实业有限公司仅按约支付利息至2015年1月21日。2015年7月14日，原告向被告浙江宁帅实业有限公司发出通知，宣布借款提前到期，要求被告立即偿还借款，被告浙江宁帅实业有限公司在催款通知书上盖章确认。各被告至今未履行还款义务。原告为实现本案债权花费律师代理费12000元。
本院认为，原告中国建设银行股份有限公司永康支行与被告浙江宁帅实业有限公司之间的借贷关系，系双方当事人真实意思表示，并不违反法律法规强制性规定，确定合法有效。��告中国建设银行股份有限公司永康支行与被告浙江宁帅实业有限公司的抵押合同，符合法律规定，依法确认有效。被告吴建平、吴化通、浙江强广剑铝业有限公司为被告浙江宁帅实业有限公司的借款提供连带责任保证，该保证合同关系，合法有效。借款合同约定如被告违反本合同任何一约定或违反任何法定义务，原告有权宣布代立即到期，要求被告立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用，被告浙江宁帅实业有限公司在2015年9月14日收到提前还款的通知后，至今未归还借款。被告浙江宁帅实业有限公司尚欠原告借款本金4700万元及相应的利息、罚息、复利，事实清楚。被告至今未还本付息，应承担相应的违约责任。现原告自愿主张罚息从2015年7月21日起计算，系对自身权利的处分，本院予以采纳。双方约定了实现债权费用的承担，故原告要求被告承担其为实现债权所支出的律师代理费12000元，符合双方约定，本院予以支持。被告浙江宁帅实业有限公司以其所有的房地产对本案借款进行抵押，并办理了抵押登记。现被告未按约归还借款，原告可以主张对抵押物进行拍卖变卖，并对拍卖变卖所得价款在借款本金、利息、实现债权费用范围内享有优先受偿权。被告吴建平、吴化通、浙江强广剑铝业有限公司作为连带责任保证人，应当对本案债务在各自的担保范围内承担连带清偿责任。保证合同中约定对于原告根据合同约定宣布债务提前到期，债务人未按时履行的，保证人应当承担保证责任，但各保证人均未履行担保义务，虽然原告未举证证明已通知各保证人提前还款，但本院向保证人送达应诉材料应认定已通知各保证人，被告吴建平、吴化通、浙江强广剑铝业有限公司在收到本院的应诉材料后应当承担担保责任��本案借款虽然既有借款人自己的房产提供抵押，又有保证人提供担保，但在个保证人签订的保证合同中明确约定无论主合同项下是否有其他担保，也无论其他担保是否由债务人自己提供，原告均可直接要求保证人承担保证责任，故原告要求被告吴建平、吴化通、浙江强广剑铝业有限公司在其保证范围内承担责任的诉讼请求，本院予以支持。综上，原告变更后的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、由被告浙江宁帅实业有限公司归还原告中国建设银行股份有限公司永康支行借款4700万元并支付利息、罚息、复利（利息从2015年1月21日起按年利率7.3185%计算至2015年7月20日，罚息从2015年7月21日起按年利10.97775%计算至实际还款日止，复利以所欠利息为基数按年利10.97775%计算至实际还款日止，判决后如遇基准利率调整，贷款利率按借款合同第四条确定）
二、由被告浙江宁帅实业有限公司支付原告中国建设银行股份有限公司永康支行为实现本案债权所支出的律师代理费12000元；
三、由原告中国建设银行股份有限公司永康支行对被告浙江宁帅实业有限公司所有的坐落在永康市五金科技工业园银川东路3号、3-5号的房屋和土地使用权【房权证号：永康房权证五金园字第××、00××24、00001125、00××36、00000537、00000538号，土地证号：永国用（2005）第10024号】拍卖、变卖后所得的价款对上述第一、二项款项、诉讼费284163元及诉讼保全费5000元在最高限额134765**元的范围内优先受偿。
四、由被告吴建平、吴化通对被告浙江宁帅实业有限公司应承担的上述第一、二项款项、诉讼费284163元及诉讼保全费5000元承担连带清偿责任。
五、由被告浙江强广剑铝业有限公司对被告浙江宁帅实业有限公司应承担的第一、二项款项、诉讼费284163元及诉讼保全费5000元在最高本金余额6800万元的范围内承担连带清偿责任。
以上款项限本判决生效后十五日内履行完毕。
如被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费284163元，诉讼保全费5000元，合计289163元，由被告浙江宁帅实业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
审 判 长 朱蕾蕾
代理审判员 章 璐
人民陪审员 朱佩爱
二〇一五年十一月十一日
代书 记员 林祝健