大连市金州区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0213民初152号
原告：中国工商银行股份有限公司大连金州支行，住所地：大连市金州区民政街59号。
负责人：辛锋，系行长。
委托诉讼代理人：张晓立，辽宁竞业律师事务所律师。
被告：王剑锋，男，1986年3月27日生，汉族，住大连市金州区。
原告中国工商银行股份有限公司大连金州支行与被告王剑锋金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月27日立案后，依法适用简易程序审理，经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，于2016年8月8日公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司大连金州支行的委托诉讼代理人张晓立到庭参加了诉讼，被告王剑锋经本院公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除原、被告签订的《个人购房借款/担保合同》；2.请求判令被告立即偿还原告借款本金242,381.40元、利息及罚息（利息及罚息的计算方法：至2016年7月21日利息和罚息为17，477.09元，自2016年7月22日始至还清欠款之日止按照合同约定的利率计算利息和罚息）；3.请求确认原告的抵押权合法有效，原告对被告提供的抵押物享有优先受偿权。4.案件受理费由被告承担。事实和理由：2011年5月9日，被告与原告签订《个人购房借款/担保合同》，约定，被告向原告借款26万元用以购买大连普湾新区三十里堡街道金都家园5号3-3-1房屋（建筑面积74.65平方米），借款期限25年，还款方式为按月等额本息还款，约定贷款年利率按贷款发放时中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率随之调整。同时，被告以购买的上述房屋作为抵押物为借款提供担保并办理了抵押登记。2011年7月11日，原告发放了26万元贷款。2015年4月被告出现违约还款情形，截至2016年7月，被告违约达到15个月，至今未依约还款，依据合同，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，原告有权解除合同，故诉至法院请求支持原告诉讼请求。
被告在法定期限内未提交答辩意见。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：１．原告提供的2011年5月9日原、被告签订的《个人购房借款/担保合同》一份，拟证明合同约定被告向原告借款26万元用以购买大连普湾新区三十里堡街道金都家园x号x-
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x房屋（建筑面积74.65平方米），借款期限25年，还款方式为按月等额本息还款，约定贷款年利率按贷款发放时中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率随之调整。同时，被告以购买的上述房屋作为抵押物为借款提供担保。2.原告提供的中国工商银行个人贷款凭证，拟证明原告于2011年7月11日向被告发放26万元贷款，贷款年利率7.05%，贷款到期日为2036年7月11日。3.原告提供的（普湾私）x号他项权证，拟证明被告以大连普湾新区三十里堡街道金都家园x号x-
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x房屋办理了抵押登记，担保上述借款。4.原告提供的自营历史明细列表，原告拟证明贷款发放后，被告于2015年4月、2015年6月至2016年7月21日未偿还贷款本息，在此期间欠付贷款本金7，248元，利息17，477.09元以及被告至今尚欠全部贷款本金242,381.40元及利息和罚息未偿还。上述证据，已经质证和本院审查，本院予以确认并存卷佐证，又因上述证据与拟证明的内容对应及证明关系明确，本院亦予以确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下:2011年5月9日，被告与原告签订《个人购房借款/担保合同》，约定，被告（借款人）向原告（贷款人）借款26万元用以购买大连普湾新区三十里堡街道金都家园x号x-
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x房屋（建筑面积74.65平方米），借款期限25年，还款方式为按月等额本息还款，合同第四条4.1款约定贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率。4.2款约定贷款发放后遇基准利率调整，则自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）执行。第九条9.1款约定，借款人未按合同约定日期偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按第四条约定的利率基础上加收50%确定。第十四条14.1款L项约定借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的构成违约。14.2款约定，借款人发生上述违约情形，贷款人有权解除合同、宣布本合同项下借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息和其他费用。第十九条约定抵押担保的范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。被告以购买的上述房屋作为抵押物为借款提供担保。2011年7月4日原告取得他项权证，载明他项权利人为原告，房地产权人为王剑锋、房屋坐落大连普湾新区三十里堡街道金都家园x号x-
x-x，权利种类为抵押，权利价值为26万元，抵押设立日期为2011年6月20日。2011年7月11日，原告向被告发放了26万元贷款。贷款发放后，被告分别于2015年4月、2015年6月至2016年7月21日未偿还贷款本息，在此期间欠付贷款本金7，248元，利息和罚息17，477.09元。被告至今尚欠全部贷款本金242,381.40元及利息和罚息未偿还。
本院认为，合法的借款合同受法律保护。原告依约为被告提供借款，被告有依约偿还借款的义务，其拖欠行为违约，应承担违约责任。因被告于2015年4月、2015年6月至2016年7月21日未偿还贷款本息，符合《个人购房借款/担保合同》约定的解除合同及要求被告立即清偿全部贷款本息的约定，故原告要求判令解除原、被告签订的《个人购房借款/担保合同》及请求判令被告立即偿还原告借款本金242,381.40元、利息及罚息的诉讼请求，合理合法，本院予以支持；因原、被告签订的《个人购房借款/担保合同》明确约定，被告以大连普湾新区三十里堡街道金都家园x号x-
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x房屋提供担保、约定了担保范围并办理了抵押登记，故原告请求确认原告的抵押权合法有效，原告对被告提供的抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告经本院公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃答辩权利。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第一百六十九条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七之规定、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条之规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司大连金州支行与被告王剑锋签订的《个人购房借款/担保合同》；
二、被告王剑锋于本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司大连金州支行借款本金及利息和罚息（利息和罚息的计算方法：至2016年7月21日利息和罚息为17，477.09元，自2016年7月22日始至还清欠款之日止按照中国人民银行公布的同期同档次贷款利率计算利息，罚息利率按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率基础上加收50%确定）；
三、确认原告中国工商银行股份有限公司大连金州支行的抵押权有效，原告中国工商银行股份有限公司大连金州支行对被告王剑锋提供的抵押物即大连普湾新区三十里堡街道金都家园x号x-
x-x房屋在其就本案对被告王剑锋的全部债权范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5，020元、公告费900元，由被告王剑锋负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审 判 长 孙宝泉
审 判 员 单联坤
人民陪审员 张凤余
二〇一六年八月八日
书 记 员 吕梦妮