贵州省贵阳市花溪区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）黔0111民初171号
原告：王雄飞，男，1972年10月27日出生，汉族，贵州省贵阳市人，贵州思诚科技有限公司员工，住贵州省贵阳市云岩区。
被告：贵阳顺和房地产开发有限公司（以下简称顺和房开公司），住所地贵州省贵阳市花溪区小河珠江路小城故事H组团H1栋一单元负二层。
法定代表人：高如星，该公司总经理。
委托诉讼代理人：张琰睿，贵州佳和律师事务所律师，特别代理。执业证号：15201201611644151。
委托诉讼代理人：王琼，贵州佳和律师事务所律师，特别代理。执业证号：15201201611310311。
原告王雄飞与被告顺和房开公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年1月4日立案后，适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王雄飞，被告顺和房开公司委托诉讼代理人张琰睿均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王雄飞向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付逾期办理房屋权属证书的违约金（该违约金合同约定的办证期限届满之日即2010年11月16日起，以已付购房款人民币305941.54元为基数，按照实付房价款的1%计算至实际完成合同约定的权属登记之日止，暂计至起诉时为人民币3059.42元。2.本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：2010年5月31日，原、被告签订《商品房买卖合同》。合同约定买受人（原告）出资人民币305941.45元购买出卖人（被告）出售的位于贵阳市××区小河××路××号小城故事D2栋一单元14层4号房屋，出卖人于2010年11月16日前向买受人交付房屋，在房屋交付使用后720日内为买受人办理房地产权属证书，逾期办证的，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。合同签订后，原告依约足额支付购房款人民币305941.54元，并于2010年11月16日收房。合同约定的办理房地产权属证书期限届满后，原告多次向被告要求办理房地产权属证书，但被告均以各种理由拖延办理。直至2017年11月8日才办理不动产证。合同约定被告逾期办证应当承担违约责任，但约定的违约金明显过低无法弥补原告的损失，故原告请求增加违约金。为维护自身合法权益，故向法院提起诉讼，诉请如前。诉讼中，原告变更第一项诉讼请求为：判令被告向原告支付逾期办证违约金人民币3059.42元（该违约金按以付购房款人民币305941.54元的1%计算）。
被告顺和房开公司辩称：第一，双方于2009年12月2日签订的合同交易标的物为经济适用房，存在目的是为了保障居民居住目的，而被告在合理的期限内将房屋交付原告，已经实现商品房买卖目的，是否办理产权证书并不会对原告的主要权利产生影响。第二，当产权证书办理的条件达到后，被告受原告委托，已积极为原告办理房屋权属证书，履行完毕全部合同义务，未能在规定时间内办理产权证书的过错不在被告，而是受政策调整影响。第三，原告诉请按照购房款的1%支付违约金，根据《商品房买卖合同》第十五条的约定，须为出卖人的责任导致逾期办理权属证书，被告才承担相应的违约责任。综上，被告不应当向原告支付逾期办证的违约金。
本院经审理认定事实如下：2009年12月2日，原告作为买受人，与作为出卖人的被告顺和房开公司签订《商品房买卖合同》（合同编号：XCGS09-D-D203），原告向被告购买位于贵阳市××区小河××路××号小城故事第D-2栋1单元17层4号房，建筑面积为123.43平方米，房屋总价为人民币306637元。该合同第八条交付期限约定：“出卖人应当在2010年10月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格的商品房并符合本合同约定的商品房交付买受人使用”。第十五条关于产权登记的约定：“二、出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第贰项处理：……2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的壹%向买受人支付违约金”。该合同还对其他相关内容进行了约定，原、被告均在合同上签字及签章予以确认。
原告购得的房屋实际建筑面积为123.15平方米，原告向被告实际支付购房款人民币305941.54元。2010年11月6日，被告向原告交付了合同约定的房屋。2017年11月8日，原告取得位于贵阳市××区小河××路××号小城故事D2栋1单元17层4号房屋的不动产权证书。
庭审中，被告顺和房开公司陈述，关于“出卖人应当在商品房交付使用后，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案”中涉及的资料，此前需要提供不动产权属证明书、现房证明，而现在需要提交各组团不动产权证书，而各组团权属证书取得时间不一样。对于本案所涉D组团的不动产权证书晚于C组团取得（小城故事C组团的不动产权证书于2017年4月1日取得）。同时，2017年5月，被告以在小区内单元楼下张贴通知的方式，通知包括原告在内的买受人可以办理房屋权属证书。对此，原告表示在2017年10月通过微信群才知晓通知办理房产证书一事。
以上事实，有当事人的陈述、原告身份证、被告营业执照、法定代表人身份证明、法定代表人身份证、《商品房买卖合同》《住宅使用说明书》《住宅质量保证书》、购房发票、收据、不动产权证书等与本案有关联的证据及庭审笔录予以佐证。
本院认为，公民、法人或其他组织的合法权益受法律保护。原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，符合法律规定，属合法有效的合同。依法成立的合同，对双方当事人均有约束力，订立合同的双方均应按约履行合同。原告与被告签订的《商品房买卖合同》系当事人真实意思表示，内容符合法律规定，应具有合法、有效的法律效力。该合同对产权登记的约定内容为“出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案”，被告向原告交付房屋的时间是2010年11月6日，根据上述约定，被告应在2011年11月1日前将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，而据被告陈述，其取得D组团不动产权证书的时间晚于取得C组团不动产权证书的时间（2017年4月1日），已超过约定的时间，致使原告未能在规定的期限内取得不动产权属证书，故被告的行为已经构成违约，被告应依合同约定按已付房价款的1%承担违约责任，即被告应支付原告违约金：305941.54元×1%=3059.42元。对于被告提出双方所交易的房屋为经济适用房，在具体办理权属证书时受到法律和行政法规变化影响较大，非因被告原因导致未能在规定时间办理产权证书的抗辩意见，本院认为，房开商作为房屋销售者，配合购房者办理所购房屋的权属证书是其法定义务。本案中，被告在与原告签订的购房合同中约定了提交资料进行房产备案登记的时间，就表明其在取得房屋产权登记备案上是具有充分的把握，被告在进行项目开发时应当对相关风险进行预测，被告的上述抗辩意见对原告并不具对抗性，故本院对被告此项抗辩意见不予采信。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条之规定，判决如下：
被告贵阳顺和房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告王雄飞支付逾期办证违约金人民币3059.42元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币25元（已减半收取），由被告贵阳顺和房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。
审判员 魏丽
二〇一八年一月二十四日
书记员 韩英