广西壮族自治区百色市右江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂1002民初3000号
原告：常真理，女，1964年11月24日出生，汉族，广西隆林县人，退休工人，住广西百色市右江区。
委托诉讼代理人：陈荣兵，广西凌盛律师事务所律师。
被告：徐红霞，女，1982年7月15日出生，汉族，湖北省监利县人，住广西百色市右江区。
被告：百色市桂恒房地产投资有限公司，住所地百色市右江区江滨三路中城丽景17栋8111号。
法定代表人：陆俊荣，经理。
委托诉讼代理人：黄矩雄，男，1992年11月25日出生，壮族，住广西百色市都市。
原告常真理与被告徐红霞、百色市桂恒房地产投资有限公司（以下简称桂恒公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年11月16日立案后，依法适用普通程序，于2017年2月14日公开开庭进行了审理。原告常真理及其委托诉讼代理人陈荣兵，被告徐红霞，被告桂恒公司的法定代表人陆俊荣以及委托诉讼代理人黄矩雄到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告常真理向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告徐红霞立即支付原告房款300000元和利息及违约金；2、判令被告桂恒公司对被告徐红霞欠付原告的房款承担连带赔偿责任；3、本案件诉讼费用由被告承担。事实与理由：2015年8月，原告委托被告桂恒公司代卖位于右江区××路××花园××层××房，交易成功，原告给付10000元的酬金。2015年9月2日，被告桂恒公司促成了被告徐红霞购买该房，三方签订了《不动产买卖合同》，约定总房款为450000元，由被告徐红霞在签订合同后支付原告150000元，原告将房产证交由被告桂恒公司保管，剩余房款300000元在双方办理不动产产权移交手续后，新房产证由三方同时到场领取后交由被告桂恒公司保管，由被告桂恒公司协议被告徐红霞申请银行贷款手续，贷款得款当日支付给原告。合同还约定了违约责任及违约金的承担。2016年3月14日三方又签订了《房屋补充协议》，2016年5月18日，被告徐红霞办理了房产证，并口头承诺尽快用该证去银行申请贷款来支付给原告的房款，在此期间，被告徐红霞叫原告搬出该房说急于装修入住，原告又都相信被告及经纪人，一切照办，但是被告就是有钱装修房子居住，就不愿支付原告的房款，至今还没有用房产证办理抵押贷款，没有按房屋买卖合同的约定履行支付房款义务，为此，原告诉至法院，请支持原告的诉讼请求。
原告常真理为其诉讼主张在举证期限内提供的证据有：1、身份证（复印件），证明原、被告的主体资格；2、电脑咨询单，证明被告经纪公司的工商注册信息；3、不动产买卖合同，证明原、被告三方于2015年9月2日签订房屋买卖合同，合同详细约定各方的权利义务；4、房屋补充协议，证明2016年3月14日，三方签订补充协议，要求原告当天协助被告办理房屋过户手续的事实;5、桂百房权证百字第××号房产证，证明2016年5月18日，原告协助被告办理了过户手续，房屋登记到被告徐红霞名下的事实。
被告徐红霞辩称，2015年9月2日，原告（甲方）与被告徐红霞（乙方）、桂恒公司（丙方）签订了《不动产买卖合同》，合同第二条第一、二项约定：乙方于2015年9月2日向甲方支付首付款人民币150000元，交付款当天甲乙双方即办理房屋产权证过户手续，并交由丙方保管；余下尾款300000元，在甲乙双方办理不动产产权移交手续后，新房产证由三方同时到场领取后交由丙方保管，丙方协助乙方申请购房贷款手续，贷款得款当日支付于甲方。2016年3月14日，三方又签订了《房屋补充协议》，约定甲乙双方需及时配合中介方提供过户、贷款材料，并在三个月内甲方收回房屋尾款，如遇非正常情况延期过户、贷款时间，造成的一切经济损失由违约方承担。现根据三方所签订的两份协议约定，已明确被告的付款方式和时间为房屋买卖交易签订时，被告只需按购房款总价的150000元作为首付款，剩余房款需以该房屋过户到徐红霞名下后，徐红霞在向银行申请贷款过程中，由于该房产在建设过程中建筑物超过红线，百色市不动产登记部门拒绝办理抵押登记，致使徐红霞无法取得银行贷款，支付原告剩余房款，这说明原告所出售给被告的房屋存在瑕疵，并不是被告的过错，现被告已按协议支付了首付款，已履行了双方约定的付款义务，不存在违约的情形，因此，原告的诉讼请求没有事实依据，违反了三方所签订协议的真实意思表示，请法院驳回原告的诉讼请求。
被告徐红霞在答辩及举证期限内提供的证据有：1、房产证，证明被告支付了首付房款15万元，并办理房产过户手续的事实；2、计税发票5张，证明被告向原告购房后办理手续时向有关部门纳税的事实。
被告桂恒公司辩称，被告桂恒公司作为房屋买卖中介机构受原告之托，出售原告所有的位于百××市××区××路××花园××层××房。2015年9月2日，公司促成了将该房屋出售给徐红霞，三方签订了《不动产买卖合同》，2016年3月14日，签订了《房屋补充协议》，协议签订后，购房者徐红霞已依约支付150000元的首付款，桂恒公司即按协议约定办理房产过户手续，同时协助徐红霞向中国银行百色分行申请办理个人房产抵押贷款，以便用于支付原告房屋尾款，并取得银行的审批，但在贷款发放的最后环节，办理房屋抵押登记手续过程中，由于该房产在建设过程建筑物超过红线，百色市不动产登记部门拒绝办理抵押登记，致使购房者徐红霞无法取得银行贷款，有证据为证，原告所出售给被告徐红霞的房屋存在瑕疵，而桂恒公司已按协议履行了义务，不存在违约和过错，不应承担任何责任，现原告主张被告承担连带赔偿责任，没有事实和法律依据，请法院驳回原告的诉讼请求。
被告桂恒公司在答辩及举证期限内提供的证据有：1、不动产价值确认书，证明被告协助双方办理房屋过户和抵押登记的事实；2、不动产登记申请书，证明被告协助双方办理抵押登记的事实；3、网页截图，证明原告出售房屋所在位置超过红线范围，存在瑕疵，不能办理抵押登记；4、授权委托书，证明银行委托办理抵押登记的事实；5、研究城建项目信访积案和不动产登记有关事宜会议纪要，证明原告出售的房屋有瑕疵，不能办理房屋抵押的事实；6、个人二手住房贷款合同，证明被告已经协助双方办理贷款合同，已履行自己的义务。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，被告徐红霞对原告常真理提交证据1、2没有异议；对证据3、4真实性没有异议，但对其证明目的有异议；对证据5有异议。被告桂恒公司对原告常真理提交证据1、2没有异议；对证据3、4真实性、合法性没有异议，但对其证明目的和关联性有异议；对证据5有异议。本院对被告徐红霞、被告桂恒公司经质证无异议的证据1、2予以确认；对证据3、4、5结合本案件的证据作综合认定。
原告常真理对被告徐红霞提供的证据1没有异议，恰恰证明原告已按约定履行自己的权利；对证据2没有异议。被告桂恒公司对被告徐红霞提供的证据1、2没有异议。本院对原告常真理、被告桂恒公司经质证无异议的证据予以确认。
原告常真理对被告桂恒公司提供的证据1、2真实性没有异议，但与本案无关，且时间上已经超过三个月，已经存在违约；对证据3、4有异议，与本案无关，不具有合法性；对证据5真实性没有异议，但对这个文件的合法性和关联性有异议，这是政府行为干涉行政行为，不予认可，且主送单位并没有给银行部门，这是政府内部处理信访的问题；对证据6有异议，与本案无关，而从时间上来看，已经明显超过双方约定的时间。被告徐红霞对被告桂恒公司提供的证据1至证据6均没有异议。本院对原告常真理、被告徐红霞经质证无异议的证据予以确认；对有异议的证据将结合本案的事实作综合认定。
综合全案证据以及原、被告庭审陈述，本院确认以下法律事实：2015年8月，原告常真理与被告桂恒公司口头协商，由桂恒公司代为销售其位于右江区××路××花园××层××房，交易成功，原告给付桂恒公司10000元的酬金。2015年9月2日，被告桂恒公司介绍被告徐红霞购买该房，原告常真理（甲方）与被告徐红霞（乙方）、桂恒公司（丙方）签订了《不动产买卖合同》，合同主张约定：一、乙方同意购买甲方坐落于百××市××区××路××花园××层××房，房屋成交价格为450000元，建筑面积106.76平方米；乙方于2015年9月2日向甲方支付首付款（含定金）人民币150000元，交首付款当天甲乙双方即办理《房屋产权证》过户手续，《房屋产权证》交由丙方保管；剩余尾款300000元，在甲乙双方办理不动产产权移交手续后，新房产证由三方同时到场领取后交由丙方保管，丙方协助乙方申请购房贷款手续，贷款下款当日支付于甲方，不按上述程序办理，合同失效，由违约方负担相应责任。
2016年3月14日，原告常真理（甲方）与被告徐红霞（乙方）、桂恒公司（丙方）签订了《房屋补充协议》，约定：乙方购买甲方坐落于百××市××区××路××花园××层××房，自签订本协议甲乙双方即日办理房屋产权过户手续，甲乙双方需及时配合中介方提供过户、贷款材料，并在三个月内甲方收回房屋所有售房尾款。如遇非正常情况延期过户、贷款时间，造成的一切经济损失由违约方承担。本协议与不动产买卖合同具同等效力。
2016年4月27日，原告常真理与被告徐红霞到百色市右江区地方税务局办理缴纳不动产销售契税手续。
2016年5月18日，百色市房产管理局所颁发的《房屋所有权证》，载明：桂百房权证百字第××号，房屋所有权人徐红霞，共有情况：单独所有，房屋坐落：东笋路5号中城丽景花园第13幢14层1402号，规划性质：住宅，建筑面积：104.59㎡，套内建筑面积：85.99㎡，产权来源：购买。
2016年9月23日，徐红霞与中国银行股份有限公司百色分行签订《个人二手住房贷款合同》、《不动产价值确认书》，徐红霞向该行贷款300000元，贷款期限从2016年9月23日起至2031年11月23日止。
2016年9月23日，徐红霞与中国银行股份有限公司百色分行向百色市不动产登记中心申请办理不动产登记过程中，由于中城丽景花园住宅小区第13幢原开发商用地界线超出发证权属界线，百色市不动产登记中心不予办理登记手续。被告徐红霞申请贷款未果而没能支付购房款给原告。
另查明，被告徐红霞在支付首付购房款给原告常真理之后，常真理已搬出该房，徐红霞对该房进行装修并已入住。
本院认为，本案争议焦点，一、关于原告常真理主张被告徐红霞支付购房余款及利息、违约金有何事实和法律依据的问题。本案中，原告常真理与被告徐红霞、被告桂恒公司签订的《不动产买卖合同》、《房屋补充协议》系双方真实意思的表示，不违反法律法规的强制性规定，该合同合法有效，各方均应依约履行。本院对双方当事人无异议的事实予以确认即:1、原告常真理将其所有的位于百色市右江区东笋路5号中城丽景花园第13幢14层1402号买给被告徐红霞，房屋价格为450000元，徐红霞已支付给常真理150000元，尚欠房款300000元；2、徐红霞已将该房屋登记在其名下，并取得《房屋所有权证》；3、徐红霞已入住该房。现涉案房屋所有权已经转移，被告徐红霞应当支付房款，由于在办理个人住房贷款过程中，原房地产开发商存在商用地界线超出发证权属界线情形，百色市不动产登记部门不予办理该房屋登记手续，因此被告未能办理房屋抵押登记，贷款未果，余款没有及时支付给原告，被告是按合同约定申请贷款支付房款，其不存在违约行为。原告将已取得《房屋所有权证》的房屋转让给被告，属于合法转让，其不知晓房地产开发商存在超出发证权属建设情形，原告亦不存在过错行为。现被告徐红霞已是该房屋的实际产权人，理应支付尚欠的房款。原告主张被告徐红霞支付购房余款及利息，符合客观事实，且于法有据，故本院予以支持。利息的计算，以300000元为基数从2016年7月1日起计算至被告付清房款之日止。至于原告主张被告支付违约金问题，由于被告没有存在违约行为，即不应承担支付违约金的责任，本院对原告的该项主张不予支持。
二、关于原告常真理主张被告桂恒公司承担连带支付责任有何事实和法律依据的问题。鉴于以上所查明的事实，本案中，被告桂恒公司系从事房屋中介等有偿服务个体工商户，在接受原告常真理委托代为销售房屋时，履行了促成原告与被告徐红霞订立房屋买卖合同的媒介服务，被告徐红霞按合同约定支付了购房首付款150000元；原告常真理将所商定买卖的房屋交付给了被告徐红霞，并办理了房屋所有权转户手续，委托人常真理亦按约定支付给被告桂恒公司的中介服务费，三方均按合同约定履行了义务。由于被告桂恒公司在为被告徐红霞办理房屋抵押贷款时，需要经过百色市不动产登记部门办理登记手续，因存在不符合登记情形，被告桂恒公司在履行中介服务过程中，没有存在过错行为，故不应承担民事责任。现原告主张被告桂恒公司承担连带支付责任，但未能提供证据佐证被告桂恒公司存在过错或者存在侵权行为。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”。由于原告主张缺乏事实与证据作为依据，故对其请求被告桂恒公司承担连带支付责任，本院不予支持。对被告桂恒公司的辩解，本院予以采纳。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条，《中华人民共和国物权法》第七条、第十五条以及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、由被告徐红霞在本判决确定之日起十日内支付尚欠原告的购房款300000元及利息（利息的计算，以300000元为基数从2016年7月1日起计算至被告付清房款之日止）；
二、驳回原告常真理的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
案件受理费5800元，由被告徐红霞负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于百色市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费（户名：待结算财政款项—法院诉讼费专户，帐号：60×××97，开户行：农行百色分行营业部）。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 邹冠华
人民陪审员 黎万灯
人民陪审员 陆均文
二〇一七年三月二十日
书 记 员 王绍庄