浙江省绍兴市越城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0602民初7535号
原告沈金国，男，1972年3月8日出生，汉族，住绍兴市越城区。
委托代理人（特别授权代理）陈炎中、丁继胜，浙江大公律师事务所律师。
被告郑露露，女，1992年7月18日出生，汉族，住湖北省潜江市，现住绍兴市越城区。
原告沈金国与被告郑露露财产损害赔偿纠纷一案，本院于2016年8月3日立案受理，依法组成合议庭，于2017年1月9日公开开庭进行了审理。原告沈金国的委托代理人陈炎中到庭参加诉讼。被告郑露露经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告沈金国诉称：被告有偿使用原告位于绍兴市越城区城南新溇畈208幢（现更名为2幢）306室房屋。2016年2月2日凌晨4时47分，被告使用的房屋内发生火灾，事后绍兴市公安局越城消防大队于2016年3月3日就本次火灾作出《火灾事故认定书》，认定起火部位为房屋厨房，起火原因：排除人为放火、排除雷击、排除电气线路故障引燃周边可燃物所致，无法排除使用煤气灶不慎引燃周边可燃物所致。由于火灾及相应扑救措施造成原告房屋及楼下多户住户的房屋、财产受损，在被告拒绝与楼下住户就损失进行协商赔偿的情况下，原告作为出事房屋的所有权人，以人民调解协议的方式支付了受损几户人家损失共计60000元，所有款项原告均已支付。因原、被告就损失赔偿问题一致无法协商一致，故原告起诉要求被告赔偿原告各项损失暂计人民币120250元（原告房屋等财产损失暂按60250元计算，具体以评估确定的损失为准；对楼下住户的财产损失暂按协议确定金额为准，如需评估鉴定，最终以评估确定的损失为准，在本案审理过程中，原告根据评估结论明确该项诉讼请求为：要求被告赔偿各项损失合计人民币131190元）；要求被告赔偿原告从2016年3月1日起按每月1800元的标准计算至判决生效后再加二个月的租金损失（暂计算至2016年7月31日租金损失人民币9000元，在本案审理过程中，原告明确该项诉讼请求计算至2016年12月18日止，共计17280元）；本案诉讼费由被告承担。
被告郑露露未作答辩。
经审理查明，原告系位于绍兴市越城区城南新溇畈208幢（现更名为2幢）306室房屋的产权人。2015年5月28日，原告与郑中海签订房屋租赁合同1份，约定原告将上述房屋出租给郑中海使用，租期为半年，自2015年5月29日起至2015年11月28日止，租金每月为1800元，先付后住。该租赁合同期满后，上述房屋由被告郑露露实际居住使用。2016年2月2日凌晨4时40分许，该租赁房屋内发生火灾，后经绍兴市公安消防支队越城区大队扑救并作出《火灾事故认定书》1份，认定起火部位为该房屋的厨房，起火点为厨房西侧煤气灶附近，起火原因：排除人为放火、排除雷击、排除电气线路故障引燃周边可燃物所致，无法排除使用煤气灶不慎引燃周边可燃物所致。火灾事故发生后，经绍兴市越城区城南街道长城社区人民调解委员会调解，原告支付给同一单元106室业主金平、徐小毛因火灾导致其房屋墙面、地板、家具及其他物品受损的赔偿款22000元；支付给同一单元206室业主周国强、蔡海亚因火灾导致其房屋墙面、地板、家具及其他物品受损的赔偿款32000元；赔偿给同一单元205室业主沈国强因火灾造成的损失3000元；赔偿给同一单元105室业主任鲁越因火灾造成其牌号为浙Ｄ×××××轿车受损的修理费3250元。
在本案审理过程中，经原告申请，本院依法委托绍兴市平准资产评估有限公司对原告持有的位于绍兴市越城区城南新溇畈2幢（原为208幢）306室房屋、周国强持有的位于绍兴市越城区城南新溇畈2幢（原为208幢）206室房屋、金平持有的位于绍兴市越城区城南新溇畈2幢（原为208幢）106室房屋因火灾导致的房屋装修、家具、家电等财产损失进行了评估，评估结论为：截止于评估基准日2016年9月11日，原告持有的位于绍兴市越城区城南新溇畈2幢（原为208幢）306室房屋、周国强持有的位于绍兴市越城区城南新溇畈2幢（原为208幢）206室房屋、金平持有的位于绍兴市越城区城南新溇畈2幢（原为208幢）106室房屋因火灾导致的房屋装修、家具、家电等财产损失共计为115580元，其中2幢306室房屋损失为70940元、2幢206室房屋损失为24305元、2幢106室房屋损失为20335元。
另查明，火灾发生时，被告郑露露独自一人在涉案租赁房屋内，并在火灾发生前使用了厨房内的煤气灶；原告已于2016年12月18日将涉案新溇畈2幢306室转让并过户给案外人。
以上事实，由原告提交的涉案租赁房屋产权证复印件1份、房屋租赁合同1份、门牌××份、不动产查询单1份、火灾事故认定书1份、原告与周国强关于赔偿事宜的人民调解协议书1份、结婚证和房产证复印件各1份、收款凭××份、原告与金平关于赔偿事宜的人民调解协议书1份、结婚证和房产证复印件各1份、收款凭××份、支付给沈国强赔偿款收条1份、身份证复印件1份、支付给任鲁越赔偿款收款收据1份、车辆查询单1份；经原告申请，本院依法向绍兴市公安消防支队越城区大队调取的原、被告询问笔录各1份、火灾事故认定书1份、财产申报统计表5份及原告的庭审陈述予以证实。
本院认为，原告与郑中海签订房屋租赁合同，将其位于新溇畈2幢306室房屋出租给郑中海居住使用，火灾发生时，双方租赁合同期已届满，因原告未能举证证实郑中海与被告郑露露确系父女关系，且该房屋实际由郑中海的女儿被告郑露露承租使用，故本案应确定为财产损害赔偿纠纷，依据侵权责任原则进行处理。根据消防部门出具的火灾事故认定书，可以认定本起火灾的起火部位为该房屋的厨房，起火点为厨房西侧煤气灶附近，起火原因可排除人为放火、排除雷击、排除电气线路故障引燃周边可燃物所致，无法排除使用煤气灶不慎引燃周边可燃物所致。因火灾发生时，被告系独自一人在涉案房屋内，且其在火灾发生前使用过厨房内的煤气灶，可认定火灾发生时，涉案房屋实际是在被告郑露露控制和使用之下，其负有妥为保管原告出租房屋的义务，由于现没有证据证明房屋起火系人为纵火、雷击或电气线路故障引燃周边可燃物所致所致，但无法排除被告郑露露在火灾发生前使用煤气灶不慎引燃周边可燃物所致，故应认定被告郑露露对涉案房屋使用不当、疏于管理、忽视火灾隐患是造成本次火灾的主要原因，应对发生火灾所造成原告自身及部分邻居房屋装修、家具、家电、汽车等财产损失承担相应的赔偿责任。虽原告提交的证据可以证实原告在火灾发生后，已经赔偿给邻居金平、周国强、沈国强、任鲁越的房屋装修、家具、家电、车辆等财产损失共计60250元，但根据评估结论以及消防部门出具的财产损失申报统计表，可证实原告持有的位于绍兴市越城区城南新溇畈2幢（原为208幢）306室房屋的损失合计为70940元，周国强持有的位于绍兴市越城区城南新溇畈2幢（原为208幢）206室房屋、金平持有的位于绍兴市越城区城南新溇畈2幢（原为208幢）106室房屋因本次火灾导致的房屋装修、家具、家电等财产损失共计为44640元，任鲁越的车辆损失为3250元，沈国强的财产损失为3000元，上述各项损失合计为121830元，应由被告郑露露承担赔偿责任，对原告要求被告按其实际赔付给邻居的款项60250元计算支付火灾损失的主张，本院不予支持；对原告要求被告赔偿因火灾导致其房屋租赁损失的诉讼请求，因原告的房屋因火灾受损后，在修复期间无法出租使用，故其在此期间的租金损失应由被告承担赔偿责任，由于原告未能举证证实其房屋的具体修复时间，故根据原告房屋的受损情况、火灾事故发生前该房屋的租金价格、《火灾事故认定书》出具时间及本院委托评估机构评估的时间等因素，本院酌情确定原告房屋的修复时间为3个月，租金损失价格参照火灾发生前原告与郑中海签订的租赁合同约定的每月1800元计算，为5400元。被告郑露露经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃抗辩权利，本院依法可作缺席判决。综上，依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告郑露露应赔付给原告沈金国因火灾造成的损失共计人民币127230元，款于本判决生效之日起三十日内付清；
二、驳回原告沈金国的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。
本案案件受理费2886元，由原告沈金国负担413元，被告郑露露负担2473元，应由被告负担部分款项于本判决生效之日起七日内向本院缴纳；公告费400元、鉴定费4000元，合计4400元（原告均已支付），由原告沈金国负担630元，被告郑露露负担3770元，应由被告负担部分款项于本判决生效之日起三十日内支付给原告沈金国。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。
审 判 长 戴伟章
人民陪审员 鲁云根
人民陪审员 陆荣新
二〇一七年一月十日
书 记 员 凌金佳