苏州市姑苏区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)苏0508民初353号
原告:刘良晶，男，1991年1月17日出生，汉族，户籍地安徽省霍邱县,暂住地江苏省苏州市姑苏区。
委托诉讼代理人:陈杰，江苏新苏律师事务所律师。
委托诉讼代理人:张学诚，江苏新苏律师事务所律师。
被告:徐伟东，男，1987年2月16日出生，汉族,户籍地江苏省苏州市吴中区。
委托诉讼代理人:徐国增(系被告之父)，男，1954年10月1日出生，汉族，住江苏省苏州市吴中区。
原告刘良晶与被告徐伟东民间借贷纠纷一案，本院于2017年1月12日立案后，依法适用普通程序,于2017年5月26日公开开庭进行了审理。原告刘良晶及其委托诉讼代理人陈杰、张学诚、被告徐伟东及其委托诉讼代理人徐国增到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘良晶向本院提出诉讼请求：1.判令被告徐伟东归还原告借款193000元，并支付利息48000元（以40万元为基数按照年利率12%计算1年）及逾期利息、违约金暂计52110元(以193000元为基数，按照年利率24%自2015年11月27日起暂计算至2017年1月9日，要求计算至被告实际归还借款之日止)；2.判令被告支付原告律师费12000元；3.判令原告有权就被告抵押的位于苏州市吴中区胥口镇230省道683号11幢206室房屋变卖、拍卖所得价款优先受偿。审理中原告将第1项诉讼请求变更为：判令被告归还借款本金18万元，支付利息（以34万元为基数按照年利率12%计算1年）及逾期利息、违约金（以18万元为基数，按照年利率24%自2015年11月27日起计算至被告实际归还借款之日止）。事实与理由：2014年11月27日，原、被告双方签订抵押借款合同书，由被告向原告借款40万元，借期12个月，月利率1%，被告以其位于苏州市吴中区胥口镇230省道683号11幢206室房屋为借款提供抵押，后办理了抵押登记。借款到期后经多次催讨，被告仅归还部分借款。原告为维护自身合法权益，诉至法院。
被告徐伟东辩称，借款数额是30万元，并非40万元。并且30万元中包含了原告支付给案外人顾彪的3万元，原告将该3万元算在了我的名下，但是对此我不予认可，所以我实际向原告借款只有27万元。我已经归还22万元借款。请求法院依法处理。
经审理查明：2014年11月27日，原告刘良晶与被告徐伟东签订抵押借款合同书一份，合同约定：被告（借款人、抵押人）向原告（债权人、抵押权人）借款，借款金额（本金）：为人民币（大写）肆拾万元整（小写）400000.00元（合同第一条）；借款期限为12个月，自2014年11月27日起至2015年11月26日止；借款月利率1%，借款利息每季度支付一次；逾期利率按银行同期同类利息四倍计算；如在借款到期时不能清偿本金，自到期之日起本金按万分之六计算违约金，被告应赔偿原告为实现债权支付的相关费用，包括但不限于诉讼费、律师费、公告费等。被告以其位于苏州市吴中区胥口镇230省道683号11幢206室房屋为借款提供担保，担保范围包括借款本金、利息、逾期利息、违约金、诉讼费、执行费用、律师费等。同日，双方就该合同在江苏省苏州市苏城公证处办理了公证。被告向原告出具借款借据一份，载明：“今借款人徐伟东收到出借人刘良晶现金人民币（大写）肆拾万元整（小写）400000.00元。利息归还见合同条款。”2014年12月2日，双方就上述抵押房屋办理了他项权证，登记债权数额为40万元。
本案审理中原告陈述：当时被告称和顾彪合作开网吧需要资金陆续向我借款，截至2014年11月27日，双方结算确认共计借款40万元。借款有银行转账交付，也有现金交付，其中有20万元按照被告的要求转账给了案外人卢万华（用于归还被告欠卢万华的债务），有些款项按照被告的要求转账给了顾彪。原告为此提供2014年11月22日的借条及支付宝、银行转账记录为证，借条反映被告于2014年11月22日向原告借款2万元（顾彪作为担保人）；支付宝及银行转账记录反映：原告于2014年11月22日、11月24日、11月26日、11月27日向被告分别转账1万元（包含在上述2014年11月22日的2万元借条内）、3万元、4000元、6000元，于2014年11月24日、11月26日、11月27日分别向顾彪转账15500元、11000元、3000元��于2014年11月27日向卢万华转账20万元。上述合计289500元，原告陈述另有部分系现金交付和办理抵押手续的费用。
被告陈述：当时我和顾彪合作开网吧需要资金多次向原告借款，但是借款合同和借条所载的40万元借款并未足额交付，实际发生数额只有30万元，并且其中还包括原告转账给顾彪的3万元。2015年2月，原告到我家中讨债，我父亲徐国增问我欠原告多少钱，我说是30万元，我父亲看到借款合同的借款金额是40万元，于是在当天帮我归还5万元借款时让原告把借款合同正文第一页中“借款金额（本金）：为人民币（大写）肆拾万元整（小写）400000.00元”（均为打印成文）的“肆”、“4”手写改为“叁”、“3”，原告在该合同正文第一页背面出具了5万元的收条，载明：“今收到徐伟东还款伍万元整，合计￥50000.00元。刘良晶。2015.2月29日”。后我父亲分别于2015年5月24日、7月4日、9月21日、11月27日、2016年2月7日向原告还款1万元、5000元、3000元、15万元、2000元，所以我总计已还款22万元。30万元借款中我实际所借为27万元，当时原告把其转账给顾彪的3万元算在了我的名下，我认为该3万元原告应向顾彪主张。对此，原告表示：转账给顾彪的3万元系被告要求我转账给他的，是被告向我的借款。顾彪和被告之间也有借款往来，被告曾向苏州市吴中区人民法院起诉顾彪[案号(2015)吴木民初字第770号]，并帮我找了律师、支付了诉讼费，让我出面就转账给顾彪的3万元也起诉了顾彪[案号(2015)吴民初字第1241号]，当时双方说好如果我胜诉了就扣掉这个3万元，后来由于无法胜诉我于2015年10月20日撤诉。对于还款22万元，我予以认可，确认系归还借款本金。我并未在2015年2月29日将借款合同上的借款数额改成30万元。对于向吴中区人民法院起诉顾彪的情况，被告陈述：当时顾彪欠我借款，原告向我催讨借款时我们协商一起起诉顾彪，因为原告转账给顾彪的3万元之前算在了我的名下，我当时帮原告找了律师，付了律师费、诉讼费，如果原告胜诉了，这个3万元就扣掉。
为确定上述借款合同中借款金额的改动是否系原告所为，被告向本院申请司法鉴定，本院委托苏州同济司法鉴定所进行鉴定，原告提供了比对材料字迹。苏州同济司法鉴定所于2017年8月11日作出苏同司鉴所[2017]文司鉴字第217号司法鉴定意见书，鉴定意见为：送检的《合同正文》第一条手写改动的“叁”、“3”字迹与比对材料字迹是同一人书写。
以上事实，有抵押借款合同书、借款借据、公证书、房屋他项权证、借条、中国工商银行转账凭证、中国工商银行借记卡账户历史明细清单、交通银行账户交易明细、支付宝交易记录明细、收条、中国工商银行自动柜员机客户凭条、中国建设银行转账凭条、(2015)吴民初字第1241号案件庭审笔录及民事裁定书、司法鉴定意见书、当事人陈述等证据予以证实。
本院认为，原告刘良晶与被告徐伟东之间的民间借贷关系成立、有效，受法律保护。关于借款数额，根据司法鉴定意见书，抵押借款合同书第一条中的借款金额手写改动系原告所改，结合原告提供的借款交付凭证，本院认定借款金额为30万元。对于被告抗辩其中3万元应向顾彪主张的意见，本院认为，该3万元借款被告承认系算在其名下，虽然双方协商曾由原告起诉顾彪，但是从被告帮原告委托律师、支付律师费和诉讼费的情况来看，可认定系被告以原告之名义起诉，且被告亦认可原告所称的其只是同意在起诉顾彪胜诉时予以扣除该3万元，后原告撤诉，故该3万元仍应由被告负责偿还。借款发生后，被告父亲代被告归还借款合计22万元，原告确认系归还借款本金，本院予以确认。故被告尚欠原告借款8万元，对此被告应予归还。原告要求被告按照年利率12%支付借期内利息并按照年利率24%支付逾期利息及违约金，未超出双方约定且不违反法律规定，本院予以支持。原告要求被告支付律师费，因双方在借款合同中对此有明确约定，本院按照支持原告其他诉讼请求的比例予以支持。被告以苏州市吴中区胥口镇230省道683号11幢206室房屋为本案借款设立抵���担保，并办理了抵押登记，抵押担保范围包括借款本金、利息、逾期利息、违约金、诉讼费、执行费用、律师费等。原告作为房屋他项权利人要求就该抵押物变现后对上述债务优先受偿，应予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十九条第一款、第三十条的规定，判决如下：
一、被告徐伟东于本判决生效之日起10日内归还原告刘良晶借款8万元，并支付原告利息（按照年利率12%，以30万元为基数自2014年11月27日起计算至2015年2月27日，以25万元为基��自2015年2月28日起计算至2015年5月23日，以24万元为基数自2015年5月24日起计算至2015年7月3日，以235000元为基数自2015年7月4日起计算至2015年9月20日，以232000元为基数自2015年9月21日起计算至2015年11月26日）及逾期利息、违约金（按照年利率24%，以82000元为基数自2015年11月27日起计算至2016年2月6日，以8万元为基数自2016年2月7日起计算至被告实际归还借款之日止）。
二、被告徐伟东于本判决生效之日起10日内支付原告刘良晶律师费5441元。
三、如被告徐伟东不能按期履行上述第一项、第二项债务，原告刘良晶有权以拍卖、变卖被告徐伟东抵押的苏州市吴中区胥口镇230省道683号11幢206室房屋所得价款在40万元范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务���应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5876元，由原告刘良晶负担3212元，被告徐伟东负担2664元，鉴定费4000元，由原告刘良晶负担。双方当事人于本判决生效之日起10日内自行结算。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。
审 判 长 吴华周
代理审判员 任 彦
人民陪审员 薛亚明
二〇一七年十一月二十三日
书 记 员 羊 菁