西安市碑林区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）碑民初字第03722号
原告：某银行。
负责人：胡某，行长。
委托代理人：韩某，陕西润海律师事务所律师。
委托代理人：苏某，陕西润海律师事务所律师。
被告：刘某，男。
被告：刘某，男。
被告：刘某某，女。
被告：某公司。
法定代表人：郭某，董事长。
委托代理人：吕某，北京市惠诚律师事务所西安分所律师。
原告某银行（以下简称某某银行）与被告刘某、刘某、刘某某借款合同纠纷一案。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。本案原告某某银行委托代理人韩某，被告某公司（以下简称某公司）委托代理人吕某到庭参加了诉讼。被告刘某、刘某、刘某某经传票传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告诉称，2011年10月，原告与被告刘某、刘某、刘某某签订《某某银行个人购房借款合同》、《西安市房地产抵押合同》。被告刘某、刘某、刘某某从原告处借款250万元用于购买位于西安市曲江新区某某路99号某某国际社区一号＊幢＊单元＊层＊＊号房屋一套，借款期限为300个月，自2011年11月30日起至2036年11月30日止，年利率8.1075%，被告刘某自愿以上述房屋提供抵押担保。依据《某某银行个人购房借款合同》第十六条第1项第2款，第2项2、3款约定，被告违反本合同约定，逾期或未按约定的金额归还贷款本息，原告有权按中国人民银行的规定和本合同约定计收罚息和复利，并停止发放贷款，宣布本合同项下已发放贷款提前到期，要求被告立即偿还全部贷款及相应利息。合同第十八条约定，本合同履行中发生争议，合同各方应协商解决，协商不成，任何一方有权向乙方所在地人民法院提起诉讼。被告刘某、刘某、刘某某自2014年9月30日起停止按月还款至今。请求1、被告刘某、刘某、刘某某向原告偿还本金2396132.48元，利息85797.96元，罚息3021.81元，合计2484952.25元（以上利息、罚息暂计算至2015年4月29日，此后按合同约定计算至实际付款之日）；2、确认原告对被告刘某用于担保的抵押物（位于西安市曲江新区某某路99号某某国际社区一号＊幢＊单元＊层＊＊号房屋一套）享有优先受偿权，从处置上述抵押物所得价款中优先清偿原告债权；3、被告某公司对上述还款义务承担连带保证责任；4、诉讼费由被告承担。
被告某公司辩称，借款合同第11条有关保证的约定，并没有对保证范围有明确约定，在各方没有约定保证范围的前提下，某公司应当依照法律规定及物权法176条，担保法第28条规定承担责任，即借款人本人提供物保的保证人仅应对物保之外的债务承担保证责任，而不是对全部债务承担保证责任。借款合同16.3条明确约定某某银行方因实现债务所发生的各项费用均由借款人承担。因此本案诉讼费及原告实现债权的费用应当由借款人承担，而不应当由保证人承担。
被告刘某、刘某、刘某某未答辩。
经审理查明，2011年9月11日被告刘某、刘某、刘某某向原告某某银行申请贷款250万元用于刘某购买西安市曲江新区某某路99号某某国际社区一号＊幢＊单元＊层＊＊号房屋。遂后，原告与被告刘某、刘某、刘某某、某公司签订了《某某银行个人购房借款合同》，合同约定被告刘某、刘某、刘某某从原告处借款250万元用于购买位于西安市曲江新区某某路99号某某国际社区一号＊幢＊单元＊层＊＊号房屋一套，借款期限为300个月，自2011年11月25日起至2036年11月25日止，年利率8.1075%；被告刘某自愿以上述房屋提供抵押担保；如借款人违反本合同约定，逾期或未按约定的金额归还贷款本息，原告有权按中国人民银行的规定和本合同约定计收罚息和复利，并停止发放贷款，宣布本合同项下已发放贷款提前到期，要求被告立即偿还全部贷款及相应利息；逾期贷款罚息利率为合同利率的150%；本合同履行中发生争议，合同各方应协商解决，协商不成，任何一方有权向原告所在地人民法院提起诉讼；某公司对自本合同生效之日起至借款人就本合同项下所购房屋取得房屋所有权证，办妥抵押登记和其他相关手续，并将《房屋他项权证》及其他相关资料交给某某银行持有之日止，借款人的所有应付款项承担连带保证责任。如果借款人在担保阶段未能按照本合同约定按时偿还某某银行本息和相关费用，在保证期内，某某银行有权要求某公司承担保证责任并有权从某公司在某某银行任何营业机构开立的账户中直接扣划；某公司放弃物权法176条，担保法第28条规定的针对某某银行的抗辩权；保证责任期间为担保阶段内借款人每期应付款项逾期之日至担保阶段届满后两年。《某某银行个人购房借款合同》加盖有原告某某银行个人贷款专用章、某公司印章，有刘某、刘某、刘某某签名及印章，没有注明签订日期。原告与刘某签订了《西安市房地产（预购商品房）抵押合同》，合同约定刘某已与被告某公司签订了合同登记号为Y＊＊的《商品房买卖合同》，为了确保住房贷款合同的履行，愿以其所购房屋为该笔贷款抵押担保；抵押合同对应的主合同为原告与被告之间签订的《某某银行个人购房借款合同》，合同编号为＊＊；抵押合同担保的债权范围包括主合同项下的主债权及利息、违约金（含罚息）、损害赔偿金以及为实现债权而产生一切费用（包含但不限于诉讼费、仲裁费、律师费等）；抵押物的抵押期限为自本合同生效之日起至本合同对应的主合同的诉讼时效届满后两年止。该合同有刘某签名盖章和原告某某银行个人贷款专用章，未注明签订日期。2011年11月30日原告某某银行将250万元转入被告某公司账户，刘某、刘某、刘某某在个人借款凭证（借据上）签字盖章确认。借款凭证载明：放款日期2011年11月30日，到期日期2036年11月30日，借款协议号为147552。2012年3月1日双方就约定的抵押，在西安市房屋管理局办理了市房预抵字＊＊号《预购商品房（预购集资房）贷款抵押登记备案证明》。此后，被告按合同约定归还借款至2014年9月30日，此后至今被告未向原告归还借款。截止2015年4月29日被告共欠原告本金2396132.48元，利息85797.96元，罚息3021.81元，合计2484952.25元。
以上事实，有原、被告签订的《某某银行个人购房借款合同》、《西安市房地产抵押合同》、个人借款凭证，西安市房屋管理局市房预抵字＊＊号《预购商品房（预购集资房）贷款抵押登记备案证明》及被告的贷款对账单，庭审笔录等存卷为据。
本院认为，原、被告签订的《某某银行个人购房借款合同》、《西安市房地产抵押合同》，属当事人真实意思的表示，内容不违反法律规定，为有效合同。依法成立的合同对当事人均具有法律约束力，当事人应按照合同约定履行自己的义务。被告刘某、刘某、刘某某在履行合同中，逾期还款已构成合同违约，应向原告承担违约责任。双方借款合同约定发生违约时，原告有权宣布合同项下贷款提前到期，要求被告立即偿还全部到期贷款及相应利息。现原告请求被告共同偿还本金、利息、罚息、复利符合合同约定，本院依法予以支持。被告刘某以其购买的房屋对贷款提供抵押担保，该抵押担保已经依法办理了登记，抵押有效，原告请求对被告用于担保的抵押物有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。被告某公司按合同约定对被告刘某、刘某、刘某某借款提供连带责任保证，依法应承担保证责任。其在承担保证责任后有权向被告刘某、刘某、刘某某追偿。因某公司放弃物权法176条，担保法第28条规定的针对某某银行的抗辩权，因此，被告某公司应对被告刘某、刘某、刘某某全部债务承担连带清偿责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、本判决生效后十日内，被告刘某、刘某、刘某某归还原告某银行本金2396132.48元，利息85797.96元，罚息3021.81元，合计2484952.25元，并按双方签订的《某某银行个人购房借款合同》约定支付2015年4月29日后至生效判决确定的清偿之日产生的利息、罚息。
二、被告刘某、刘某、刘某某不能履行上述义务时，原告某银行对被告刘某抵押的西安市曲江新区某某路99号某某国际社区一号＊幢＊单元＊层＊＊号房屋享有优先受偿权。
三、被告某公司在原告某银行对被告刘某、刘某、刘某某上述债务承担连带清偿责任。
如未按本判决指定的期间履行上述金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
诉讼费26680元由被告刘某、刘某、刘某某负担（此款原告已预交，由被告在本判决书生效后十日内支付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。
审 判 长 刘炜曦
审 判 员 焦颖茹
人民陪审员 刘 华
二〇一五年十一月十二日
书 记 员 李 锐