河北省石家庄市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017)冀01民终8092号
上诉人（原审被告）：许维帅，男，1973年5月10日出生，汉族，住石家庄市长安区。
委托诉讼代理人：单金泰、宋康欢，河北冀石律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：ＸＸ龙，男，1964年5月10日出生，汉族，住石家庄市裕华区。
委托诉讼代理人：梅爱慧，北京大成（石家庄）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：杨金莹，女，1974年7月1日出生，汉族，住石家庄市裕华区。
上诉人许维帅因与被上诉人ＸＸ龙房屋租赁合同纠纷一案，不服石家庄市长安区人民法院（2017）冀0102民初682号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年7月21日立案受理后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
上诉人许维帅的上诉请求：撤销原判，依法改判。事实与理由：上诉人与被上诉人于2016年4月协商一致，不再租用该案房屋，月底将房屋彻底腾清，并结清租赁期间的各项费用。上诉人为证明案件事实提交了录音证据。录音的当事人分别为被上诉人的工作人员和上诉人的财务人员，录音的内容足以证实双方在2016年4月份针对解除合同事项达成一致，核对各项费用并以结清，核对的数额和日期与被上诉人出具的票据一致，一审法院仅以原告不认可录音证据而不予采纳，于法无据。另外被上诉人主张上诉人支付2016年度至2017年度的取暖费是荒谬的。且不论《房屋租赁合同》已于2016年4月终止了，即使是按照约定，租赁期于2016年9月17日截止，也不应产生2016年度至2017年度的取暖费。再者，该案房屋所属的大厦有物业部门监管，如果上诉人没有结清费用，物业是不可能让上诉人搬离大厦的。所以，被上诉人的诉讼请求没有任何事实法律依据。一审判决适用法律错误。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款规定，当事人双方协商一致，可以解除合同。双方当事人已于2016年4月协议解除，上诉人依约将各项费用结清，《房屋租赁合同》已经终止，被上诉人无权再向上诉人主张权利。
被上诉人ＸＸ龙辩称：一审认定事实清楚，理据充分。录音证据系违法所得，又无其他证据印证，不能作为裁判依据。根据双方签订的租赁合同第十六条第四项规定，合同到期后，双方应当履行交接验收手续，经出租人签字确认后，租赁房屋视为交接完毕，否则视为承租人没有向出租方交付房屋，占用房屋期间视为不定期租赁合同，租金及其他费用仍按原合同计算。因此一审判令上诉人支付房租至交还房屋止完全正确。2016年5月18日之后，上诉人继续占用使用案涉房屋，应当承担该房屋所产生的全部费用，包括取暖费。本案双方不存在协商一致解除合同的情形，不能适用《合同法》九十三条的规定处理。
一审ＸＸ龙提出的诉讼请求：1、判令许维帅支付拖欠的租金（自2016年5月18日起的至交还房屋日止）及逾期付款利息（按照年息36%计算）；2、判令许维帅支付拖欠的物业费、水费直至交还房屋日止（自2016年5月18日起计算）；3、判令许维帅支付2016
--2017年度的采暖费1562元；4、本案全部诉讼费由许维帅承担。
一审经审理认定事实如下：2015年9月10日，ＸＸ龙作为出租方（甲方），许维帅作为承租方（乙方），双方签订《房屋租赁合同》，合同约定“第一条1、甲方出租给乙方的房屋位于电厂街1号5层5F24号。第三条1、该房屋租赁期自2015年9月18日至2016年9月17日。第四条1、该房屋租金为1900元/月，年租金总计22800元……2、乙方支付租金以现金方式按半年支付一次……第六条1、物业管理费：承租方自行向物业管理公司交纳物业费3元/月/平米并签订《物业管理服务协议》。2、水费：该房屋水费每月20元。（水费、电费均随着国家政策的调节上下浮动）。3、电费为1.2元/度，由承租方自行缴纳（水费、电费均随着国家政策的调节上下浮动）。5、暖气费：根据国家相关规定,由承租方自行缴纳……第十三条2、在租赁期内，乙方逾期交纳本合同约定应由乙方负担的费用，每逾期一天，则应按付款项年息36%计算违约金。第十六条4、本合同到期后，乙方需提出书面申请，对房屋进行验收，把电卡、钥匙交接也载入书面申请进行交接，经甲方签字确认后，租赁房屋视为交接完毕。否则视为乙方没有向甲方交付房屋，占用房屋期间视为不定期租赁合同，租金及其他费用仍按原合同计算。”合同签订后，ＸＸ龙将房屋交付许维帅使用，许维帅共支付了2015年9月18日至2016年5月17日的房租。ＸＸ龙要求许维帅支付2016年5月18日之后的租金及相关费用，许维帅抗辩在2016年4月已经誊清房屋并结清租赁期间的各项费用，租金交到了2016年5月17日。许维帅提供录音证据，ＸＸ龙不认可该录音，称其未委托任何人与他人协商解除合同事宜，录音所谓的ＸＸ龙方工作人员不能证明系王向阳本人，该录音系偷录，取证程序违法，且无其他证据印证。一审认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案双方签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规禁止性规定，一审法院予以确认，故双方均应按照该合同履行约定的义务。双方争议的主要问题是在2016年5月18日之后，双方的房屋租赁合同是否解除。根据双方签订的《房屋租赁合同》第十六条中第4项的约定，合同到期后，双方应履行相应的交接手续，现许维帅仅提交与他人的通话录音，ＸＸ龙不认可，且无其它证据佐证，许维帅应承担举证不能的法律后果，故认定，许维帅2016年5月18日后未向ＸＸ龙交付涉案房屋，涉案房屋仍由许维帅占用，许维帅应按合同约定支付占用租赁房屋期间的租金及其他费用。根据合同约定，ＸＸ龙主张按照每月1900元支付自2016年5月18日至实际归还交还房屋日止的租金，予以支持。因许维帅未按期交纳租金，根据合同约定，许维帅应以拖欠租金款项为基数，按照年利率36%支付违约金。因2016至2017年度的取暖费1562元由ＸＸ龙支付，故ＸＸ龙要求许维帅支付该笔取暖费的主张，予以支持。ＸＸ龙未提交其为许维帅垫付物业费、水费的相关证据，故ＸＸ龙要求许维帅向其支付物业费、水费的主张，不予支持。综上一审判决如下：一、被告许维帅自本判决生效之日起十日内向原告ＸＸ龙支付位于石家庄市电厂街××号房屋租金（自2016年5月18日起至交还房屋日止，按每月1900元计算）及违约金（以应支付租金款项为基数，自2016年5月18日起至交还房屋日止，按年利率36%计算）；二、被告许维帅自本判决生效之日起十日内向原告ＸＸ龙支付原告ＸＸ龙为其垫付的2016年至2017年度取暖费1562元；三、驳回原告ＸＸ龙其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付履行期间的债务利息。案件受理费97元，减半收取计算48.5元，由被告许维帅负担。
二审经审理查明的事实与一审一致。上诉人对其上诉理由未提供新证据。
本院认为：上诉人许维帅与被上诉人ＸＸ龙签订的《房屋租赁合同》为有效合同，双方均应依约履行。该合同第十六条4约定：本合同到期后，乙方需提出书面申请，对房屋进行验收，把电卡、钥匙交接也载入书面申请进行交接，经甲方签字确认后，租赁房屋视为交接完毕。否则视为乙方没有向甲方交付房屋，占用房屋期间视为不定期租赁合同，租金及其他费用仍按原合同计算。现上诉人许维帅称双方已达成解除租赁关系协议，被上诉人不认可，其提交的录音证据被上诉人也不认可。因该录音系偷录，取证程序违法，在无其他证据加以印证情况下，该录音证据不能作为定案依据。上诉人未能提交已按上述条款履行的证据，则其上诉理由不能成立，一审依双方合同约定判决并无不当。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费97元由上诉人负担。
本判决为终审判决。
审判长 苑颖新
审判员 李荣水
审判员 孟志刚
二〇一七年九月二十七日
书记员 张晓楠