南京市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）鼓商初字第342号
原告白云潮，男，1976年11月13日生，汉族。
委托代理人孙河民，男，汉族，1984年7月30日生。
被告陆斌，男，1971年10月15日生，汉族。
被告何红梅，女，1970年12月10日生，汉族。
被告陆耀明，男，1943年10月1日生，汉族。
被告秦秀珍，女，1944年11月25日生，汉族。
被告南京鼎恒包装制品有限公司。
法定代表人陆耀明，总经理。
五被告共同委托代理人李志成，江苏和忠律师事务所律师。
原告白云潮诉陆斌、何红梅、陆耀明、秦秀珍、南京鼎恒包装制品有限公司（以下简称鼎恒公司）借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人孙河民，五被告共同委托代理人李志成到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告白云潮诉称，2012年11月8日，被告陆斌、何红梅向原告借款1500000元，并签订了借款合同。原告通过光大银行转款至被告账户，被告陆斌、何红梅以其名下位于XX市XX区XX河路XX号X幢XXX室抵押给原告，作为担保。同时，被告陆耀明、秦秀珍、鼎恒公司对上述借款承担连带责任保证，并签署担保函。借款到期后，被告无力还款，故原告诉至法院，请求判令被告陆斌、何红梅归还借款本金1500000元、自2012年11月8日至2013年1月7日的利息36000元、违约金75000元，合计1611000元；判令被告陆斌、何红梅支付自2013年1月8日至欠款全部结清之日止的逾期利息（按照借款合同约定的月利率12‰计算）及罚息（自2013年1月8日起至欠款全部结清之日止按照每日万分之一计算）；判令原告对被告陆斌、何红梅名下位于XX市XX区XX河路XX号X幢XXX室房屋进行拍卖或变卖后所得价款享有优先受偿权；判令被告陆耀明、秦秀珍、鼎恒公司对上述欠款承担连带清偿责任；被告承担本案诉讼费用。
五被告共同辩称，原告只是名义上的出借人，真正的出借主体是邦成投资公司。按照法律规定，企业之间相互拆借属无效合同，不保护利息。被告陆斌已经分十七笔还款共计1112100元，该款应从出借款中扣除。原告诉请的逾期利息、罚息、违约金等应只能主张一项且不得超过中国人民银行同期同类贷款基准利率的四倍。此外，本案存在物保，因此保证人应当在物保之外承担保证责任。
经审理查明，2012年11月8日，原告与被告陆斌、何红梅签订借款合同一份，约定，原告向被告陆斌提供借款1500000元，月利率12‰，借款期限为两个月，自2012年11月8日起至2013年1月7日止（按实际收到借款之日起算），被告陆斌、何红梅以其名下位于XX市XX区XX河路XX号X幢XXX室房屋及相应的土地使用权抵押给原告，作为借款的担保。鉴于该房地产已分别抵押给原告和汪乐（案外人），抵押担保金额分别为1500000元和2000000元，被告陆斌、何红梅愿将该抵押房地产的余额部分再次抵押给原告，原告已知其为第三顺位受偿人。抵押担保的范围为合同项下的借款本金及借款利息、罚息、违约金及原告为实现债权而发生的费用等。被告陆斌、何红梅未按时、足额还款的，除应按实际占用金额和占用天数向原告支付逾期利息（利率按本合同约定利率计算）、罚息（自逾期之日起对逾期款项按每日万分之一计算）外，还须向原告支付借款金额5%的违约金。同日。被告陆斌、何红梅与原告签订房地产抵押合同，约定，两被告将其名下位于XX市XX区XX河路XX号X幢XXX室房地产及其附着物、固着物抵押给原告。该抵押事项已办理登记，房屋登记薄载明该抵押的债权数额为1500000元，原告取得他项权证。同日，被告陆耀明、秦秀珍、鼎恒公司分别向原告出具担保函，为被告陆斌、何红梅的上述借款合同提供连带责任保证，担保期间为借款合同期限届满之日起两年。合同签订当日，原告向陆斌账户汇款1500000元，陆斌出具收据，载明“今收到原告现金1500000元，此收据为借款合同的附件”。自2012年9月12日至2012年11月7日，被告陆斌共向原告汇款945000元。2012年11月17日、11月19日，被告陆斌分别向原告汇款40000元、33500元。2013年1月7日、1月24日、1月29日，被告陆斌分别向原告汇款20000元、73600元、100000元。借款合同期限届满后，被告陆斌、何红梅未能偿还借款，陆耀明、秦秀珍、鼎恒公司亦未承担连带偿还责任。
以上事实，由原被告当庭陈述及原告举证的借款合同、房地产抵押合同、他项权证、担保函、光大银行汇款凭证、收据、被告提交的电子回单等证据予以证实。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。白云潮与陆斌、何红梅、陆耀明、秦秀珍、鼎恒公司之间的借款、担保关系是各方当事人真实意思表示，合法有效。白云潮按约向陆斌、何红梅出借了借款，而陆斌、何红梅未按合同约定履行还款义务，其行为已构成违约，应承担违约责任。关于陆斌已还款的数额，根据陆斌提交的网上银行电子回单显示，其自2012年9月12日至2012年11月7日向白云潮汇款945000元，该汇款行为发生在本案借款合同签订之前，鉴于原被告均认可在本案借款合同签订之前原被告之间还存在其他借款关系，故被告陆斌关于945000元汇款应从本案借款中扣除的抗辩意见，本院不予采纳。关于被告陆斌自2012年11月17日至2013年1月7日向白云潮的汇款93500元，原告认可除应付的36000元利息之外系归还本金57500元，故被告陆斌、何红梅所欠本金应为1442500元。关于被告陆斌于2013年1月24日、1月29日的汇款173600元，原告认可被告系支付案涉借款的违约金75000元及部分罚息96800元，对此本院予以确认。对于原告主张的逾期利息、罚息和违约金，经查，其主张的逾期利息、罚息和违约金之和，并未超过银行同期贷款基准利率的四倍，不违反法律规定。因此，原告有权要求陆斌、何红梅偿还借款本金1442500元，并支付自2013年1月8日起至欠款全部结清之日止的逾期利息（利率按照借款合同约定的利率计算）、支付罚息（自2013年1月8日起至欠款全部结清之日止按每日万分之一计算，扣除已支付的98600元），并有权依据借款合同的约定，在陆斌、何红梅未能偿还借款时，在登记的债权数额范围内对XX市XX区XX河路XX号X幢XXX室房产行使优先受偿权。陆耀明、秦秀珍、鼎恒公司应依据担保函的约定，对陆斌、何红梅的上述债务承担连带还款责任。因本案中既有物的担保又有人的担保，当事人未约定实现债权的顺序，债务人陆斌、何红梅自身提供物的担保，原告应先就该物的担保实现债权，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任，即陆耀明、秦秀珍、鼎恒公司对上述抵押物优先受偿后不足清偿部分承担连带保证责任。在陆耀明、秦秀珍、鼎恒公司向原告承担了保证责任后，就其实际清偿部分有权向陆斌、何红梅追偿，或者要求其他保证人清偿其应当承担的份额。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告陆斌、何红梅于本判决生效之日起十日内一次性偿还原告白云潮借款本金1442500元，并支付逾期利息、罚息（自2013年1月8日起至本判决确定的给付之日止，以1442500元为基数，分别按月利率12‰和每日万分之一的标准计算，扣除已经支付的98600元）；
二、若被告陆斌、何红梅未履行上述（一）项债务，原告白云潮有权在债权数额1500000元的范围内对被告陆斌、何红梅名下位于XX市XX区XX河路XX号X幢XXX室的房产进行折价或以拍卖、变卖该房产所得价款优先受偿；
四、被告陆耀明、秦秀珍、南京鼎恒包装制品有限公司对上述抵押物优先受偿后不足清偿部分承担连带清偿责任；被告陆耀明、秦秀珍、南京鼎恒包装制品有限公司在向原告白云潮承担连带责任后，有权就其实际清偿部分向被告陆斌、何红梅追偿，或者要求其他保证人清偿其应当承担的份额；
五、驳回原告白云潮的其他诉讼请求。
本案受理费19299元，保全费5000元，合计24299元，由被告陆斌、何红梅、陆耀明、秦秀珍、南京鼎恒包装制品有限公司负担（鉴于原告已预交，被告于本判决生效之日起十日内直接给付原告）。
如被告未按本判决指定的期间履行还款义务，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本五份，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
审 判 长 郭俊卿
人民陪审员 孙可义
人民陪审员 孙 冰
二〇一四年一月二十八日
见习书记员 彭晓娜