江西省赣州市章贡区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣0702民初1998号
原告：赣州中航置业有限公司，住所地：江西省赣州市章贡区长征大道1号赣州中航城办公7B-10至7B19。
统一社会信用代码：91360700556019938L。
法定代表人：姜崇洲，系该公司董事长。
委托诉讼代理人：欧阳瑞仓，江西海融律师事务所律师，代理权限：特别授权。
委托诉讼代理人：严俊，江西海融律师事务所律师，代理权限：特别授权。
被告：李国林，男，1974年7月5日出生，住江西省赣州市石城县。
被告：黄小梅，女，1971年6月18日出生，住江西省赣州市石城县。
第三人：招商银行股份有限公司赣州分行，住所地：江西省赣州市章贡区红旗大道66号。
统一社会信用代码：913607006984776002。
负责人：王华，系该分行行长。
原告赣州中航置业有限公司（以下简称为中航置业）诉被告李国林、黄小梅、第三人招商银行股份有限公司赣州分行（以下简称为招商银行赣州分行）商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中航置业的委托诉讼代理人严俊，被告李国林到庭参加诉讼，被告黄小梅，第三人招商银行赣州分行经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判决解除原、被告签订的《商品房认购协议》以及合同备案编号为20xxxx85的《赣州市商品房买卖合同》及《合同补充协议》；2、判决被告一次性支付原告违约金39912.1元；3、判决被告偿还原告代偿给第三人的按揭贷款本息22410.06元；4、判决上述第1项所列合同解除后，被告欠第三人的按揭贷款由原告直接支付给第三人，被告所支付的首付款在扣除第2、3项诉请款项后由原告返还给被告；5、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年3月18日，原告与两被告签订了一份《赣州市商品房买卖合同》及《合同补充协议》，合同备案编号为20xxxx85，约定由两被告购买原告开发的赣州xx公元城xx幢xx复式房，被告选择以按揭贷款方式支付部分房款。2014年5月6日，原、被告与第三人签订《个人购房借款及担保合同》，约定第三人为被告购房提供按揭贷款，贷款本金550000元，贷款期限300个月。原告为该贷款提供连带责任保证。后因被告未按借款合同约定按时偿还第三人贷款本息，导致第三人于2016年7月25日向原告发出《招商银行履行连带保证责任通知书》，要求原告承担保证责任。截止2017年5月31日，原告已为被告代偿按揭贷款本息22410.06元。为维护原告合法权益，原告依据《合同补充协议》第20条之约定，诉至本院，要求解除合同。
原告围绕其诉讼请求，向本院提交了如下证据：
证据1、原告营业执照复印件、法定代表人证、两被告身份证复印件、两被告离婚登记信息，证明原、被告的诉讼主体资格及两被告曾系夫妻关系；
证据2、《赣州市商品房买卖合同》及《合同补充协议》、发票，证明被告向原告购买房产；
证据3、《个人购房借款及担保合同》，证明被告向第三人申请按揭贷款，原告为该借款提供担保；
证据4、《招商银行履行连带保证责任通知书》及扣款证明，证明原告为被告代偿部分房款。
被告李国林辩称，2016年，答辩人因店面经营不善导致无法支付按揭贷款，原告是帮答辩人垫付了一部分钱，答辩人也陆续归还了部分贷款，现答辩人想通过变卖房产解决问题，希望原告可以宽限时间。
被告李国林未提交证据。
被告黄小梅、第三人未答辩，亦未提交证据。
原告提交的证据，经本院庭审举证、质证，被告李国林对原告提交的证据均无异议，本院认为原告提交的证据来源合法，内容客观真实，且与本案具有关联，本院均予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告李国林、黄小梅曾系夫妻关系。2014年3月8日，原告中航置业与被告李国林签订《商品房认购协议》一份，约定被告向原告购买“xx.公元城”xx幢xx复式房产一套，付款方式为按揭付款，签订认购协议时，被告需支付原告定金27000元，签订《赣州市商品房买卖合同》后，认购定金转为房价款。2014年3月18日，被告李国林、黄小梅与原告中航置业签订《赣州市商品房买卖合同》及《合同补充协议》，合同备案编号为20140301385。《赣州市商品房买卖合同》约定由两被告以7998.42元/平方米的单价共同购买原告开发的“xx.公元城”xx幢xx复式房一套，建筑面积为99.8㎡，购房总价款为798242元。付款方式为按揭付款，由被告于签订合同当日支付首期购房款248242元，剩余房款550000元由被告办理银行按揭贷款，并支付至原告。双方并就其他权利义务进行约定。《合同补充协议》第20条约定，被告未能履行其向银行应尽的义务（包括但不限于拖欠银行月供款）导致原告作为担保人承担担保责任的，自银行向原告发出承担担保责任通知书之日起或自原告知道被告逾期付款之日起，原告有权解除买卖合同，被告应按购房总价款的5%向原告支付违约金并赔偿原告因此遭受的损失，原告有权从应退还给被告的款项中直接扣除违约金、原告的损失以及原告履行担保责任代替被告偿还的按揭款等各种被告应支付给原告的款项，房款不足抵扣的，被告应于合同解除之日起7日内补足同时被告须在原告履行担保责任后30天内，协同原告办理完毕合同备案登记撤销、银行按揭担保解除及其他相关手续。上述合同签订后，被告支付原告首期购房款250961元，余款550000元由被告向第三人招商银行赣州分行办理按揭贷款。2014年4月30日，两被告、原告与第三人签订《个人购房借款及担保合同》，约定被告向第三人贷款550000元用于支付购房款，贷款期限为300个月，原告自愿为上述贷款提供连带责任保证，保证范围包括但不限于贷款本息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用等。原告确认对保证范围内的全部债务负有经济上、法律上的连带责任。原告自愿放弃要求第三人首先向被告或其他人士追索、对抵押物、质物先行处置或采取诉讼等法律手段之权利。对被告拖欠第三人的款项，原告保证在收到第三人口头或书面通知之日起五日内如数偿还，无需第三人提出任何证明，原告授权第三人直接扣收原告在招商银行系统内开立的结算账户或其他账户上的存款，直至付清合同项下被告拖欠第三人的贷款本息和其他相关费用。合同签订后，第三人依约发放了贷款。后因被告未按《个人购房借款及担保合同》约定按时偿还第三人的贷款本息，第三人于2016年7月25日向原告送达履行连带保证责任通知书，载明截止2016年7月25日，被告贷款累计逾期8次，连续逾期2期，逾期金额8091.39元，贷款结清金额合计514069.78元，按照《个人购房借款及担保合同》相关约定，原告应履行连带保证责任，2016年7月29日起将直接扣划原告账户（保证金账户）资金用于归还贷款逾期月供。此后，第三人于2016年7月29日开始从原告账户扣划被告应还的按揭贷款，截止2017年4月7日，第三人共计从原告账户扣划贷款本息22410.06元。原告遂诉至本院，要求解除合同。
另查明，涉案房产实际面积为100.14元，购房款总价为800961元。
本院认为：原告中航置业与被告李国林、黄小梅签订的《赣州市商品房买卖合同》及《合同补充协议》均系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，对双方均有约束力，双方应当按照约定全面履行自己的义务。原、被告与第三人招商银行赣州分行签订了《个人购房借款及担保合同》，由被告以向第三人按揭贷款方式向原告支付购房款，原告为该贷款提供连带责任保证。现被告在按揭还款期间，未按时足额偿还银行按揭贷款，导致第三人从保证人，即原告银行账户扣除被告逾期偿还的按揭贷款。根据《赣州市商品房买卖合同》及《合同补充协议》相关约定，被告的行为已达到双方约定的解除合同的条件，故对原告要求解除与被告签订的《商品房认购协议》、《赣州市商品房买卖合同》及《合同补充协议》之诉请，本院予以支持。针对原告诉请的违约金，《合同补充协议》第20条约定，被告拖欠银行月供款导致原告作为担保人承担担保责任的，原告有权解除买卖合同，被告应按购房总价款的5%向原告支付违约金，原告有权从应退还给被告的款项中直接扣除违约金，原告的损失以及原告履行担保责任代替被告偿还的按揭款等各种被告应支付给原告的款项等，本院对该诉请予以支持。针对原告提出合同解除后，被告欠第三人的按揭贷款直接由原告支付给第三人之诉请，因第三人为债权人，第三人未提出并同意该主张，本院不予支持。对原告提出的首付款返还及代偿款偿还问题，结合案件实际情况、相关法律规定及原、被告签订的合同约定，购房合同解除后，原告应将购房款退还给被告，被告应支付的违约金和偿还的代偿按揭贷款从中予以抵扣。被告黄小梅，第三人招商银行赣州分行经本院合法传唤未到庭，本院依法可缺席判决。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、解除原告赣州中航置业有限公司与被告李国林、黄小梅于2014年3月18日签订的《赣州市商品房买卖合同》、《合同补充协议》（合同编号：20xxxx85）及原告赣州中航置业有限公司与被告李国林签订的《商品房认购协议》；
二、由原告赣州中航置业有限公司退还被告李国林、黄小梅购房款800961元；
三、由被告李国林、黄小梅向原告赣州中航置业有限公司支付违约金39912.1元；
四、由被告李国林、黄小梅向原告赣州中航置业有限公司偿还代为垫付的贷款本息（暂计至2017年4月7日为22410.06元，此后顺延，直至被告李国林、黄小梅贷款本息清偿为止）；
上述第三、四项款项由原告赣州中航置业有限公司在应退还给被告李国林、黄小梅的购房款中直接抵扣，剩余购房款由原告赣州中航置业有限公司于本判决生效之日起十五日内退还给被告李国林、黄小梅；
五、驳回原告赣州中航置业有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1358元，由被告李国林、黄小梅负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按照对方当事人人数提出副本,按规定预交上诉费，上诉于江西省赣州市中级人民法院。
审 判 长 温文斐
审 判 员 李 恒
人民陪审员 肖伯林
二〇一八年一月三十日
书 记 员 叶 佳