天津市武清区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)津0114民初4058号
原告:赵娜娜，女，1989年2月28日出生，汉族，居民，住河北省张家口市宣化区。
委托诉讼代理人：宣继璇，北京英淇律师事务所律师。
被告：苗佳梅，女，1956年11月8日出生，汉族，农民，住天津市武清区。
被告：云景钊，男，1987年2月2日出生，汉族，农民，住天津市武清区。
被告苗佳梅、云景钊委托诉讼代理人：梁江波，山西金壶律师事务所律师。
第三人：天津众磊房地产信息咨询有限公司，住所地天津市武清区豆张庄镇权健道2号111室-8(集中办公区)（以下简称众磊公司）。
法定代表人：赵磊，职务经理。
委托诉讼代理人：王瑞，该公司职员。
原告赵娜娜与被告苗佳梅、云景钊、第三人天津众磊房地产信息咨询有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赵娜娜及其委托诉讼代理人宣继璇、被告云景钊及被告苗佳梅、云景钊委托诉讼代理人梁江波、第三人天津众磊房地产信息咨询有限公司委托诉讼代理人王瑞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告赵娜娜向本院提出诉讼请求：1、依法确认原、被告于2017年2月19日签订的《房屋买卖（置换）合同》解除；2、依法判令被告苗佳梅、云景钊返还原告购房定金7万元整；3、依法判令被告苗佳梅、云景钊支付原告违约金7万元整；4、依法判令被告苗佳梅、云景钊支付因其违约给原告造成的居间服务费、评估费损失共计1.41万元整；5、依法判令被告苗佳梅、云景钊赔偿原告房屋差价损失40万元（房屋现价格114万元）。本案审理中，原告变更诉讼请求为：1、依法判令解除原、被告于2017年2月19日签订的《房屋买卖（置换）合同》；2、依法判令被告苗佳梅、云景钊返还原告购房定金7万元整；3、依法判令被告苗佳梅、云景钊支付原告违约金7万元整；4、依法判令被告苗佳梅、云景钊支付因其违约给原告造成的居间服务费、评估费损失共计1.13万元整；5、依法判令被告苗佳梅、云景钊赔偿原告房屋差价损失40万元（房屋现价格114万元）。事实与理由：2017年2月19日，经天津众磊房地产信息咨询有限公司居间服务，原告赵娜娜以房屋总价款人民币74万元购买登记在被告苗佳梅名下的位于天津市武清区××六路北××8-4-301房屋，三方签订《房屋买卖（置换）合同》，原告赵娜娜支付定金人民币7万元。被告云景钊与苗佳梅为母子关系，云景钊作为苗佳梅的代理人在买卖合同上签字。在合同签订后，原告及居间方众磊地产多次联系被告办理房屋网签及后续过户手续，但被告以各种理由推脱。现被告以房屋涨价为由毁约，并称已将房屋转让。因被告的毁约行为发生正值天津地区房地产价格增长趋势加剧，导致原告无法购买该房屋存在增值损失，二被告应当承担其根本违约行为而给原告造成的房屋差价损失赔偿责任。综上，原告起诉。
被告苗佳梅辩称，同意原告的第一项诉讼请求，即同意与原告解除于2017年2月19日签订的《房屋买卖（置换）合同》，请求法院驳回原告的其他诉讼请求。原告与被告于2017年2月19日签订了房屋买卖合同，合同签订后，被告苗佳梅依照合同履行义务。导致合同不能正常履行实际为原告的贷款或者购房款没有及时给付被告造成的。2017年4月1日，天津市人民政府出台了相关政策，因原告是外地人，不符合天津市购房资格导致合同无法履行，因此被告苗佳梅没有违约行为。
被告云景钊辩称，被告苗佳梅委托被告云景钊出卖诉争房屋，根据相关法律规定，该房屋权利义务均由被告苗佳梅享有，被告云景钊不享有，因此被告云景钊作为本案的诉讼主体不适格。
第三人众磊公司述称，同意原告诉讼请求，认可原告诉状中主张的事实。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织了当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
本院经审理查明事实如下：苗佳梅、云景钊系母子关系。2017年2月19日，经苗佳梅口头授权，云景钊与赵娜娜及众磊公司签订《房屋买卖（置换）合同》，合同约定苗佳梅将其所有的位于天津市武清区曹子里乡杨六路北芳菲苑8-4-301号房屋出售给赵娜娜，房价款740000元，以贷款方式支付。因该房屋有贷款未还清，双方未约定网签日期。该合同第四条第1款约定“乙方于2017年2月19日交付人民币（大写）柒万元整（小写：70000）给甲方作为定金，该笔定金将在甲乙双方办理该房屋相关交易手续同时自动转为部分房款。”该合同第六条第4款约定“如甲、乙双方委托丙方协助办理该房屋过户，贷款手续、则甲、乙应在接到丙方通知后，在指定时间到指定地点办理过户、贷款手续。如遇特殊事宜不能立即到场，则最多在之后3日内到指定地点办理相关手续，逾期不办理的，视为违约，由违约方承担给其他方所带来的一切损失。”第六条第5款约定“如甲、乙任何一方拒绝履行合同或解除合同，均视为违约。如乙方违约，乙方交于甲方的该房屋定金（本合同第四条约定），作为违约金赔偿于甲方；如甲方违约，甲方收到乙方的该房屋定金（本合同第四条约定）双倍返还于乙方；实际损失超过违约金总额的责任方应据实赔偿。”第八条约定“若甲方违约不卖，双倍赔偿乙方定金，若乙方违约不买，定金不退此房有尾款，甲方负责清理尾款甲乙双方打印买卖协议当天，甲方退还乙方叁万元整，作为部分首付款。”合同签订当日赵娜娜给付云景钊购房定金70000元，并给付众磊公司中介费6600元、房屋评估费3200元、网签手续费500元、过户手续费1000元。云景钊给付众磊公司中介费6600元。3月23日，云景钊通过微信询问赵娜娜是否可以全款购房。3月28日，赵娜娜同意全款购房并表示购房款需要在4月7、8号给付，对此云景钊表示同意。3月30日，云景钊通过微信告知赵娜娜，苗佳梅已将涉案房屋抵账给他人，双方由此产生争议。
本院认为，被告苗佳梅委托被告云景钊出售诉争房屋，被告云景钊在获得被告苗佳梅授权后以被告苗佳梅的名义与原告赵娜娜、第三人众磊公司签订《房屋买卖（置换）合同》，该《房屋买卖（置换）合同》合法有效，对当事人具有法律约束力。被告苗佳梅对被告云景钊的代理行为，应当承担法律责任。而在涉案的《房屋买卖（置换）合同》中，并未就付款时间及办理网签手续的时间进行约定，而在2017年3月23日，被告云景钊提出全款购房，3月28日，原告赵娜娜表示同意，同时赵娜娜表示于4月7、8号给付购房款，被告云景钊表示同意，此属双方对合同履行方式、时间的变更，原、被告均应按照变更后的付款时间履行各自义务。而被告云景钊于3月30日通过微信告知原告赵娜娜，被告苗佳梅已将涉案房屋抵账给他人，并表示退还原告赵娜娜购房定金，此属违约行为，被告苗佳梅应当按照合同约定承担违约责任。被告苗佳梅辩称合同不能履行的原因系原告未按照约定支付购房款，但未能提交证据证实原告拒绝支付房款，故对被告苗佳梅的抗辩本院不予采信。现原告赵娜娜请求解除涉案的《房屋买卖（置换）合同》，被告苗佳梅、第三人众磊公司均同意解除合同，本院予以支持。原告赵娜娜请求被告苗佳梅、云景钊双倍返还购房定金14万元，本院认为应由被代理人即本案被告苗佳梅承担双倍返还购房定金的违约责任，理由不再赘述。原告赵娜娜请求被告苗佳梅、云景钊支付因其违约给原告造成的居间服务费、评估费损失共计11300元，本院认为，原告赵娜娜所支出的中介服务费6600元，评估费4700元（包含评估费3200元、网签手续费500元、过户手续费1000元），属原告为履行合同支出的必要费用，现合同不能履行，被告苗佳梅应按涉案合同第六条的约定承担赔偿责任，故对原告此项诉请，本院予以支持。原告赵娜娜请求被告苗佳梅、云景钊赔偿原告房屋差价损失400000元，未能提交证据证实房屋差价金额，亦未申请对涉案房屋进行价格评估，故对原告此项诉请，本院不予支持。
综上，本案经调解未果。依据《中华人民共和国民法通则》第六十三条、《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十八条、第一百零七条、第一百一十五条之规定，判决如下：
一、解除原告赵娜娜与被告苗佳梅、第三人天津众磊房地产信息咨询有限公司于2017年2月19日签订的《房屋买卖（置换）合同》；
二、被告苗佳梅双倍返还原告赵娜娜购房定金140000元，此款于本判决生效后十日内付清；
三、被告苗佳梅赔偿原告赵娜娜所支出的中介服务费、评估费、网签手续费、过户手续费共计11300元，此款于本判决生效后十日内付清；
四、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费4671元，由被告苗佳梅担负1663元，由原告赵娜娜担负3008元。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审判员 花 雨
二〇一七年六月十九日
书记员 诸葛金平
本判决引用法律条文原文：
《中华人民共和国民法通则》第六十三条：公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。
代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。
......
《中华人民共和国合同法》九十三条：当事人协商一致，可以解除合同。
......
《中华人民共和国合同法》第九十八条：合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第一百一十五条：当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。