江苏省丰县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）丰商初字第0538号
原告中国工商银行股份有限公司丰县支行，住所地丰县向阳中路8号。
负责人任海涛，该支行行长。
委托代理人刘厚煜，该支行员工。
被告安晓娟，职工。
被告赵宏，职业不详。
被告徐州亿家圆投资有限公司，住所地丰县解放路15号。
法定代表人徐宝文，该公司执行董事。
委托代理人卢建江，该公司经理。
原告中国工商银行股份有限公司丰县支行（以下简称工商银行丰县支行）诉被告安晓娟、赵宏、徐州亿家圆投资有限公司（以下简称亿家圆公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年12月3日立案受理后，依法由审判员丁国栋适用简易程序于2015年1月6日公开开庭进行了审理。原告工商银行丰县支行的委托代理人刘厚煜，被告亿家圆公司的委托代理人卢建江到庭参加诉讼，被告安晓娟、赵宏经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工商银行丰县支行诉称：被告安晓娟、赵宏因购房所需向原告借款168万元，以被告安晓娟购买的位于丰县中阳壹号商业街2-1-109#和118#号商用房产抵押并办理了抵押登记，双方为此在2013年10月18日签订两份《个人购房借款／担保合同》，约定借款期限为10年，还款方式为等额还款，被告亿家圆公司为该笔贷款承担全程连带担保责任。贷款发放后，被告安晓娟、赵宏未能按照合同约定归还贷款本息，已累计逾期9期，连续逾期7期。原告多次催要未果，故诉至法院，请求法院依法判令：一、被告安晓娟、赵宏偿还原告贷款本金1562913.52元及从2014年12月10日起计算至贷款实际还清之日止的利息；二、原告有权对被告安晓娟、赵宏的抵押物优先受偿；三、被告亿家圆公司对上述债务承担连带保证责任；四、本案诉讼费及实现债权的其他费用由三被告承担。
被告安晓娟、赵宏未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。
被告亿家圆公司辩称：对原告的起诉无异议，但应先用被告安晓娟、赵宏的抵押财产进行偿还。
经审理查明：2013年10月18日，以原告作为贷款人、被告安晓娟作为借款人和抵押人、被告赵宏作为共同借款人和抵押物共用人、被告亿家圆公司作为保证人签订了编号为A：［抵］字［徐州］行［丰县］支行（2013）年［480］号和编号A：［抵］字［徐州］行［丰县］支行（2013）年［481］号《个人购房借款∕担保合同》两份，合同约定：共计贷款金额为人民币168万元；贷款用于购买位于丰县中阳壹号2-1-118#和109#的商铺，担保方式为抵押；贷款期限为10年，实际放款日与到期日以借款凭证为准，借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮15%，据此确定的利率以借款凭证记载为准；借款人按月等额本息偿还贷款本息（按月计息）；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在约定的利率基础上加收40%确定；保证人担保方式为全程连带责任保证，保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任；发生下列一项或多项情形的，构成借款人违约：……L、借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的……；借款人发生上述约定的违约情形的，贷款人有权采取下列一项或多项措施：……（4）宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下的贷款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿款项以及所产生的利息、罚息及其他费用……；抵押担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。合同签订后，原告于2013年11月7日分两次共向被告安晓娟发放贷款168万元，借款基准利息为6.55%，利率变动方式为浮动15%，贷款到期日为2023年11月7日。
另查明：被告安晓娟、赵宏系夫妻关系，被告赵宏在涉诉《个人购房借款／担保合同》共同借款人及抵押物共有人处签字确认。被告安晓娟、赵宏还于2013年10月18日与原告签订《丰县房地产抵押合同》两份，合同约定：将位于丰县中阳壹号2-1-118#和109#的商铺进行抵押，以抵押房地产价值的100%设定抵押，权利价值分别为48万元和120万元，抵押期限从2013年10月18日起至2023年10月18日止。截至法庭辩论终结前，被告安晓娟、赵宏尚欠原告借款本金1562913.52元，仅归还利息至2014年12月10日。
上述事实，有原告提供的《个人购房借款／担保合同》、借款借据、商品房买卖合同、《丰县房地产抵押合同》、被告安晓娟、赵宏的身份证、户口本、结婚证以及原被告的庭审陈述等证据证实，本院予以确认。
本案的争议焦点是：被告安晓娟、赵宏应否归还原告借款本金并支付利息；原告对被告安晓娟、赵宏的抵押物是否享有优先授偿权；被告亿家圆公司应否承担连带保证责任，如应承担，承担的保证范围如何确定。
本院认为：原告与被告安晓娟、赵宏、亿家圆公司之间签订的《个人购房借款／担保合同》，均系当事人的真实意思表示，依法成立，合法有效，合同各方当事人均应依约全面实际履行。合同签订后，原告于2013年11月7日向被告安晓娟发放贷款168万元，被告安晓娟未按合同的约定及时足额偿还贷款本息，显属违约，原告有权根据合同的约定宣布贷款立即到期，要求借款人安晓娟立即清偿贷款本息及相关费用。被告赵宏与被告安晓娟系夫妻关系，该笔债务是在夫妻关系存续期间所形成，且被告赵宏在《个人购房借款／担保合同》共同借款人及抵押物共有人处签字，应当将该笔借款认定为夫妻共同债务。故，对于原告要求被告安晓娟、赵宏偿还借款本金1562913.52元及自2014年12月10日起至贷款实际清偿完毕之日止按借款合同约定计算利息的诉讼请求，本院予以支持。被告安晓娟、赵宏以其所有的位于丰县中阳壹号2-1-118#和109#的商铺为该笔贷款向原告提供抵押作为履行债务的担保，并办理了抵押登记，抵押权依法设立，在被告安晓娟、赵宏不履行债务时，原告有权在约定的抵押担保范围内对该财产享有优先受偿权。
关于被告亿家圆公司的担保范围问题。本案中，债务人被告安晓娟、赵宏既以其所有的商铺为债务设定了抵押，同时被告亿家圆公司还就涉诉债务提供了全程连带责任保证，且在保证期间内，应承担相应的保证责任。由于原被告双方并未就物保和人保的担保范围进行明确约定，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六之规定，债权人应当先就债务人被告安晓娟、赵宏所有的商铺的担保实现债权，对仍不足以清偿的债务部分，由被告亿家圆公司承担保证责任。被告亿家圆公司承担保证责任后，有权向被告安晓娟、赵宏追偿。被告安晓娟、赵宏经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应依法缺席判决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告安晓娟、赵宏于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司丰县支行借款本金1562913.52元，并按双方合同的约定支付自2014年12月10日起至借款实际清偿完毕之日止的利息。
二、被告安晓娟、赵宏不履行上述债务时，原告中国工商银行股份有限公司丰县支行有权在约定的抵押担保范围内以被告安晓娟、赵宏抵押的财产（其所有的位于丰县中阳壹号2-1-118#和109#的商铺，以双方签订的《丰县房地产抵押合同》为准）折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
三、被告徐州亿家圆投资有限公司对上述未能清偿的债务承担连带偿还责任，被告徐州亿家圆投资有限公司在承担保证责任后，有权向被告安晓娟、赵宏追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9745元（原告已预交），由被告安晓娟、赵宏、徐州亿家圆投资有限公司负担（随案款一并给付原告中国工商银行股份有限公司丰县支行）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（户名：江苏省徐州市中级人民法院；开户行：建行徐州市永安支行；账号：32×××02）。
审判员 丁国栋
二〇一六年一月十三日
书记员 丁 娜