河北省秦皇岛市海港区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）冀0302民初13202号
原告：秦皇岛润方房地产开发有限公司，统一社会信用代码：×××。
法定代表人：唐钟录，董事长。
委托代理人：隋丽娜，河北海立律师事务所律师。
被告：张春超，男，1989年1月8日出生，汉族，现住秦皇岛市。
第三人：中国农业银行股份有限公司秦皇岛建国支行，统一社会信用代码：×××。
负责人：孙永吉，行长。
委托代理人：邹静，女，1991年9月18日出生，汉族，现住秦皇岛市海港区迎宾路**号，身份证号：×××。系银行员工。
原告秦皇岛润方房地产开发有限公司(以下简称润方地产)与被告张春超房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年11月16日立案后，依法由审判员莫军适用简易程序，公开开庭进行了审理。诉讼中，原告申请追加中国农业银行股份有限公司秦皇岛建国支行作为第三人。原告润方地产委托代理人隋丽娜、被告张春超、第三人的委托代理人邹静到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告润方地产向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即偿还原告被中国农业银行股份有限公司秦皇岛建国支行扣划的按揭贷款保证金，以实际发生金额为准（暂计算至2017年8月30日止共计24908.53元）；并按中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利率标准支付原告利息损失（自原告代偿银行按揭贷款本息日起算，计算至被告实际付清之日止，暂计算至起诉之日约498.17元。）2、判令被告向原告支付总房款3%的违约金14571.45元；3、诉讼费用由被告负担。诉讼中，原告变更诉请，要求解除与被告签订的《商品房买卖合同》及《个人购房担保借款合同》。事实与理由：2014年12月6日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，约定被告购买原告开发的位于海港区南岭国际社区三区项目29号楼2-1403的房屋，购房总金额为人民币485715元，被告于签订合同的同时支付该商品房首付款145715元，剩余房款通过银行贷款付清。《商品房买卖合同》补充协议第四款按揭贷款第4条约定：”买受人在办理按揭贷款后，连续3个月付款期或累计6个月付款期未按时偿还银行本息的，出卖人有权解除合同，收回该商品房并另行出售，同时扣留买受人房款总额的3%作为违约金。因买受人未按时偿还银行本息而产生的利息、罚息等向银行承担的违约金由买受人承担。如因买受人违约导致银行追究出卖人保证责任给出卖人造成的损失由买受人承担。”合同签订后，原被告及中国农业银行股份有限公司秦皇岛建国支行订立《个人购房担保借款合同》，原告为被告提供按揭贷款阶段性担保。但被告自2016年7月起未按期向中国农业银行股份有限公司秦皇岛建国支行偿还按揭贷款，致使银行从原告保证金账户上扣划了应由被告支付的贷款本息及逾期利息、罚息等，截止2017年8月已扣划原告保证金共24908.53元。依据《商品房买卖合同》补充协议约定，被告应偿还原告被扣划的保证金并支付利息损失及违约金。如被告不立即偿还，原告将依据《商品房头卖合同》补充协议约定，解除商品房买卖合同。故原告诉至法院，提出如上诉讼请求，请求贵院依法公正判决。
被告张春超辩称，原告诉状中所述双方存在房屋买卖关系及向银行贷款是属实的。银行贷款我确实没有按期偿还。没有按期偿还是因为母亲在2016年生病，患有脑血栓治疗，经济状况出现恶化，致使我没有按期偿还贷款。我现在可以争取在3个月内偿还银行从原告处扣划的贷款本息并按期偿还银行贷款，希望原告不要解除合同。
第三人中国农业银行股份有限公司秦皇岛建国支行的意见为，被告在原告处购买房屋是在我行贷款的，被告未按期偿还借款，我行扣划了原告的贷款保证金。被告连续一年未按期偿还借款。如双方解除买卖合同，原告方需与被告承担连带还款责任，将借款本金及利息全部还清，我方同意解除借款合同。
经审理查明，2014年12月6日，原告与被告签订《秦皇岛市商品房买卖合同》，被告购买原告开发的位于海港区南岭国际社区三区项目29号楼2-1403的房屋，总购房款为485715元，被告于签订合同的同时支付该商品房首付款145715元，剩余房款通过银行贷款付清。房屋于2015年9月30日前交付。《商品房买卖合同》补充协议第四款按揭贷款第4条约定：”买受人在办理按揭贷款后，连续3个月付款期或累计6个月付款期未按时偿还银行本息的，出卖人有权解除合同，收回该商品房并另行出售，同时扣留买受人房款总额的3%作为违约金。因买受人未按时偿还银行本息而产生的利息、罚息等向银行承担的违约金由买受人承担。如因买受人违约导致银行追究出卖人保证责任给出卖人造成的损失由买受人承担。”合同签订后，被告向原告支付了首付款，原、被告及第三人于2014年12月17签订《个人购房担保借款合同》，原告为被告提供按揭贷款阶段性担保，被告借款34万元，该借款已支付给原告。被告自2016年7月起未按期向第三人偿还按揭贷款，第三人分别于2016年9月30日、2017年2月28日、2017年6月28日分十次从原告保证金账户上扣划了应由被告支付的贷款本息及逾期利息、罚息等共24908.53元。
以上事实，有原、被告陈述及相关证据在卷佐证。
本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》及原、被告及第三人签订的《个人购房担保借款合同》，是双方真实意思表示，符合相关法律规定，为合法有效合同，双方均应按合同约定履行。被告应当按照合同的约定及时履行按期偿还第三人银行贷款的义务。在2016年7月以后被告没有偿还贷款的行为已经构成违约。原告根据合同的约定有权行使单方解除权。本院对原告主张解除《商品房买卖合同》的诉讼请求予以支持。因为原告同意代为清偿银行贷款，在此条件下第三人同意解除《个人购房担保借款合同》，本院支持原告要求解除《个人购房担保借款合同》。合同解除后，尚未履行的不再履行，已经履行的互相返还。原告应当将实际收取的被告购房款485715元，扣除向第三人代被告偿还的借款本息后返还给被告，被告应将房屋返还给原告。合同解除不影响原告追究被告违约责任，根据合同的约定，被告应当承担违约责任。向原告支付房屋总价款3%的违约金。依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十六条、第三十一条之规定，判决如下：
一、解除原告秦皇岛润方房地产开发有限公司与被告张春超签订的《秦皇岛市商品房买卖合同》，被告张春超协助原告秦皇岛润方房地产开发有限公司办理网签注销手续；
二、解除原告秦皇岛润方房地产开发有限公司、被告张春超与第三人中国农业银行股份有限公司秦皇岛建国支行签订的《个人购房担保借款合同》；
三、原告秦皇岛润方房地产开发有限公司代被告张春超偿还被告张春超购买海港区南岭国际社区三区项目29号楼2-1403的房屋向第三人中国农业银行股份有限公司秦皇岛建国支行所借款的剩余本息，被告张春超承担连带责任；
四、原告秦皇岛润方房地产开发有限公司将被告张春超已付购房款485715元扣减代被告张春超向第三人中国农业银行股份有限公司秦皇岛建国支行偿还的剩余本息及第三人扣划原告保证金账户本息（具体数额以第三人出具的明细为准）后返还给被告张春超；
五、被告张春超将海港区南岭国际社区三区项目29号楼2-1403的房屋返还给原告秦皇岛润方房地产开发有限公司；
六、被告张春超向原告秦皇岛润方房地产开发有限公司支付违约金14571.45元。
上述一、三、四、五、六项于本判决生效7日内履行。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费799元，减半收取，由被告张春超负担，于本判决生效后7日内缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省秦皇岛市中级人民法院。
审 判 员 莫军
二〇一八年一月二十五日
代理书记员 张皓