成都市锦江区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川0104民初9758号
原告（反诉被告）：吕继东，男，1976年9月10日出生，汉族，住成都市锦江区。
被告（反诉原告）：张强，男，1987年9月9日出生，汉族，住四川省西充县。
原告吕继东与被告张强房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年11月6日立案受理后，被告张强提起反诉，本院经审查后依法受理并决定与本诉合并审理。本案依法适用简易程序于2018年1月10日公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）吕继东、被告（反诉原告）张强到庭参加诉讼。案件审理过程中，双方申请庭外和解，但未达成和解协议，本案现已审理终结。
原告（反诉被告）吕继东向本院提出本诉诉讼请求：1.判令解除吕继东与张强签订的*号《房屋租赁合同》；2.判令张强向吕继东支付2017年第四季度房租人民币4200元并按合同约定租金标准支付房屋占用费用至实际腾退房屋之日止；3.判令张强承担违约责任，即按照月租金的两倍支付违约金2800元；4.判令张强返还吕继东位于成都市锦江区房屋；5.本案全部诉讼费由张强承担。事实和理由：吕继东与张强于2016年9月30日通过四川链家房地产经纪有限公司签订有一合同编号为*的《房屋租赁合同》，合同约定：吕继东为出租人（甲方），张强为承租人（乙方），吕继东将位于成都市锦江区天仙桥北路3号附1号1栋1单元1117号的自有房屋出租给张强居住，租赁期限自2016年10月1日至2021年9月30日，租金每月1400元，每3个月支付一次，其他相关费用的承担方式、居间服务、房屋维护及维修、合同解除、违约责任、附加约定等内容。吕继东与张强签订《房屋租赁合同》后，吕继东依约向张强交付了出租房屋。张强从2017年9月21日起，未支付2017年第四季度房租已严重违约，经吕继东多次催收，张强均以资金紧张为由未予支付。根据双方3254970号《房屋租赁合同》约定，乙方不按照约定支付租金达十日的，甲方有权单独解除合同，乙方有第九条合同解除第四款约定情形之一的，应按月租金的两倍向甲方支付违约金等内容。吕继东为了维护自身合法权益，特提起诉讼。
被告（反诉原告）张强针对本诉辩称，吕继东知晓张强承租案涉房屋是用于转租给他人盈利，但是吕继东出租房屋时并未向张强出示房屋监证号；如果吕继东坚持提前收回房屋，则构成违约，应当向张强支付违约金20000元。
被告（反诉原告）张强向本院提出反诉诉讼请求：1.判令吕继东继续履行双方签订的3254970号《房屋租赁合同》；2.判令吕继东赔付装修、家具成本及违约金共计20000元，庭审中张强变更此项反诉请求为判令吕继东支付因中途收回房屋的违约金20000元；3.本案全部诉讼费由吕继东承担。事实和理由：张强与吕继东于2016年9月30日通过四川链家房地产有限公司签订有一份合同编号为*号的《房屋租赁合同》，合同约定租赁期限为2016年10月1日至2021年9月30日，共计60个月，张强为承租方（乙方），吕继东为出租方（甲方），经甲乙双方一致决定，合同期内如甲方中途将房屋收回不让乙方继续承租，则甲方须赔付乙方两万元违约金。张强与吕继东签署合同时，经双方同意还有第三方（链家地产）见证，合同签署完几日后需甲方提供监证号，经链家工作人员还有乙方催问多次甲方拒交监证号。直到2017年4月张强经过跟吕继东多次请求吕继东终于同意给出监证号即给付房租，但是后面吕继东不知什么原因反悔拒交监证且要求收回房屋，此房屋为张强投资房屋有一定的装修成本含在里面，故张强要求吕继东赔付经济损失（即合同违约金20000元），并要求吕继东承担全部诉讼费。
原告（反诉被告）吕继东针对反诉辩称，吕继东并没有提前收回房屋的任何行为；双方签订的《房屋租赁合同》中并没有载明房屋监证号，故吕继东不负有提供房屋监证号的合同义务；张强延迟交付租金的行为，已经构成了合同约定的甲方有权单方解除合同的条件（不按照约定支付租金达十日），故不认可张强的反诉请求。
本院经审理认定事实如下：2016年9月30日，吕继东（甲方、出租方）与张强（乙方、承租方）在四川链家房地产经纪有限公司的居间服务下签订《房屋租赁合同》（合同编号：3254970）。合同约定：甲方拥有的房屋位于成都市锦江区，建筑面积约39.67平方米，权*，房屋所有权人姓名吕继东。屋内附属设施详见合同附件《房屋附属设施清单》。租赁用途：住宅。房屋租赁期自2016年10月1日至2021年9月30日，共计60个月。租赁期满或合同解除后，甲方有权收回房屋，乙方应按照原状返还房屋及其附属物品、设备设施。该房屋租金为1400元每月，租金每3个月交付一次。乙方向甲方支付的首次租金合计4200元，在本合同签订之日起当日付清，第二次租金于2016年12月20日之前付清，之后每间隔3个月支付一次租金。乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回房屋：1）不按照约定支付租金达十日的；2）欠缴各项费用的金额相当于1个月房屋租金的…同时，乙方应按月租金的两倍向甲方支付违约金。其他约定事项：经甲乙双方协商一致决定，如甲方在合同期内中途将房屋收回让乙方不能继续承租，则甲方须给乙方赔付20000元的违约金；如乙方在合同期内退租，则须赔付甲方20000元的违约金；甲方允许乙方转租并且装修房屋，期间发生的事项与甲方无关。
合同签订后，吕继东按约将房屋交付给张强，张强也按约支付了首次租金。其后，2017年1月6日张强向吕继东转账3200元，2017年1月7日，张强向吕继东转账1000元；2017年4月5日，张强向吕继东转账4200元；2017年7月2日、7月7日、7月13日，吕继东通过微信、彩信向张强催收租金，张强于2017年7月14日向吕继东转账4200元；2017年10月4日，吕继东通过微信向张强催收租金无果，遂提起本案诉讼。张强于2017年11月9日向吕继东转账4200元被退回。2017年4月5日，张强通过微信向吕继东索要案涉房屋的监证号，吕继东回复称中介已经联系，空了会交给中介。2017年4月8日、2017年10月6日，张强仍通过微信向吕继东索要案涉房屋的监证号未果。
以上事实的认定，有以下证据及当事人的陈述在案为证：吕继东提交的吕继东、张强的身份证复印件、《房屋租赁合同》（合同编号：*）、催收房租的微信记录、短信记录及房租的微信转账记录，张强提交的微信记录和《房屋租赁合同》（合同编号：*）。
本院认为，吕继东与张强在四川链家房地产经纪有限公司的居间服务下签订《房屋租赁合同》（合同编号：*），系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。合同签订后，吕继东按约向张强交付了租赁房屋，张强除按约支付了首次租金外，均未按合同约定按时支付租金，2017年1月至2017年9月的租金均是经吕继东多次催收后才支付。2017年10月起的租金，吕继东经催收未果遂提起解除合同之诉。结合双方合同“乙方向甲方支付的首次租金合计4200元，在本合同签订之日起当日付清，第二次租金于2016年12月20日之前付清，之后每间隔3个月支付一次租金。乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回房屋：1）不按照约定支付租金达十日的”的约定，根据《中国人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”、第二百二十六条“承租人应当按照约定的期限支付租金”之规定，现吕继东要求解除与张强签订的《房屋租赁合同》，具有事实和法律依据，本院予以支持。对于张强要求继续履行《房屋租赁合同》的反诉请求，本院予以驳回。至于张强辩称其不按时支付租金，是因为吕继东未按约交付租赁房屋的监证号，本院认为因双方《房屋租赁合同》中并未对房屋监证号进行约定，且是否给予房屋监证号也不会影响张强对租赁房屋的使用，故其不能成为拒绝支付租金的理由。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”和最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”之规定，本院对张强的该抗辩意见不予采纳。合同解除后，张强负有腾退房屋的义务，故吕继东请求张强返还租赁房屋，合法有据，本院予以支持。
关于租金（含房屋占有使用费）。庭审中，双方均确认张强未支付2017年第四季度的租金即2017年10月1日至2017年12月31日的租金4200元，吕继东要求按合同约定的租金标准每月1400元支付至张强实际腾退房屋止，鉴于张强也确认截至庭审时仍实际使用该租赁房屋，故本院对吕继东诉请的租金（含房屋占有使用费）予以支持。
关于违约金。因张强未按约定支付租金构成违约，根据《房屋租赁合同》“乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回房屋：1）不按照约定支付租金达十日的；2）欠缴各项费用的金额相当于1个月房屋租金的…，乙方应按月租金的两倍向甲方支付违约金”的约定和《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”的规定，吕继东要求张强承担2800元的违约金，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。至于张强主张的20000元违约金，因本案系张强违约支付租金导致双方租赁合同解除，而吕继东并不存在违约行为，故张强主张的违约金无事实和法律依据，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条第第二款、第一百一十四条第一款、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条（法律条文全文附后）之规定，判决如下：
一、解除原告（反诉被告）吕继东与被告（反诉原告）张强于2016年9月30日签订的《房屋租赁合同》（合同编号：*）；
二、被告（反诉原告）张强应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告（反诉被告）吕继东腾退位于成都市锦江区房屋（建筑面积39.67平方米，权*）；
三、被告（反诉原告）张强应于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告（反诉被告）吕继东支付租金、房屋占有使用费（自2017年10月1日起至实际腾退房屋之日止，按每月1400元计算）；
四、被告（反诉原告）张强应于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告（反诉被告）吕继东违约金2800元；
五、驳回被告（反诉原告）张强的反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费减半收取25元、反诉案件受理费减半收取150元，合计175元，由被告（反诉原告）张强负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审判员 王艳
二〇一八年二月六日
书记员 梁意
附：本判决所适用法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。