北京市朝阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0105民初38561号
原告兴业银行股份有限公司北京分行，住所地北京市朝阳区朝阳门北大街20号1至25层101。
负责人张霆，行长。
委托代理人林少波，男，1987年6月3日出生，兴业银行股份有限公司北京分行职员，住北京市朝阳区朝阳门北大街20号。
被告北京福通华厦科技有限公司，住所地北京市通州区潞苑南大街155号1至2层全部。
法定代表人张丽娟，总经理。
委托代理人李邓洲，北京市扬剑律师事务所律师。
被告张亚正，男，1966年11月16日出生，住福建省莆田市。
委托代理人李邓洲，北京市扬剑律师事务所律师。
被告张秀春，女，1963年7月3日出生，住福建省莆田市。
委托代理人李邓洲，北京市扬剑律师事务所律师。
被告张丽娟，女，1990年5月18日出生，住福建省莆田市。
委托代理人李邓洲，北京市扬剑律师事务所律师。
原告兴业银行股份有限公司北京分行（以下简称兴业银行北京分行）与被告北京福通华厦科技有限公司（以下简称福通华厦公司）、张亚正、张秀春、张丽娟金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告兴业银行北京分行的委托代理人林少波，被告福通华厦公司、张亚正、张秀春、张丽娟共同委托代理人李邓洲，被告张亚正到庭参加了诉讼。本案现已审理完毕。
原告兴业银行北京分行起诉称：2015年1月7日，兴业银行北京分行与福通华厦公司签订《基本额度授信合同》，约定兴业银行北京分行为福通华厦公司提供最高本金280万元的授信额度，授信额度可分解成280万元短期流动资金贷款使用，额度授信有效期自2015年1月12日至2016年1月11日。同日，兴业银行北京分行与张亚正、张秀春签订《最高额抵押合同》，约定张亚正、张秀春以其名下位于北京市通州区潞苑南大街153号1至2层全部房产为福通华厦公司上述授信合同债务提供抵押担保。该项抵押于2015年1月16日办理抵押登记。同日，张亚正、张秀春和张丽娟分别向兴业银行北京分行出具《个人担保声明书》，为福通华厦公司上述授信合同债务提供连带责任保证。保证期间为主合同项下主债务履行期届满之日起两年。2015年1月12日，兴业银行北京分行与福通华厦公司签订《流动资金借款合同》，约定本合同为授信合同的分合同，借款金额计入授信额度；福通华厦公司向兴业银行北京分行借款280万元，用于购买木材，借款期限12个月，借款利率为固定利率，年利率为7.28％；每季末月的20日为结息日，借款人应在结息日次日支付当期借款利息，在借款到期日结清其余本息；如借款逾期，贷款人有权对逾期的借款计收罚息，罚息利率为借款利率的1.5倍，即10.92％，对未按时支付的利息，贷款人有权按本合同约定的借款逾期罚息利率计收复利。借款合同签订后，兴业银行北京分行于2015年1月30日向福通华厦公司发放贷款280万元。2016年1月29日借款到期后，福通华厦公司至今仍未归还借款本息，截至2016年5月25日，尚欠本金280万元，利息、罚息、复利合计121108.89元。张亚正、张秀春、张丽娟亦未履行担保义务。现兴业银行北京分行诉至法院，请求：1、判令福通华厦公司偿还借款本金280万元，以及至全部借款实际清偿之日止的利息、罚息、复利（按照《流动资金借款合同》约定的利率计算，暂计算至2016年5月25日为121108.89元）；2、判令张亚正、张秀春以其所有的位于北京市通州区潞苑南大街153号1至2层全部的房产为上述全部债务承担抵押担保责任，兴业银行北京分行就该抵押物折价、拍卖、变卖后的价款优先受偿；3、判令张亚正、张秀春、张丽娟对上述全部债务承担连带清偿责任；4、本案诉讼费用由福通华厦公司、张亚正、张秀春、张丽娟负担。
被告福通华厦公司、张亚正、张秀春、张丽娟共同答辩称：认可双方签订的授信合同、最高额抵押合同、个人担保声明书、借款合同。不同意兴业银行北京分行的第一项诉讼请求。兴业银行请求的利息、罚息、复利违法，缺乏法律依据。对于借款合同，福通华厦公司、张亚正、张秀春、张丽娟愿意承担还款义务，但是现在双方在协商还款的过程中有分歧。按照合同约定，授信期限是三年，兴业银行北京分行应当向福通华厦公司续贷。兴业银行北京分行没有续贷，导致福通华厦公司无法正常还款。福通华厦公司、张亚正、张秀春、张丽娟对其他诉讼请求没有异议。
经审理查明：2015年1月7日，兴业银行北京分行（作为融资人）与福通华厦公司（作为申请人）签订《基本额度授信合同》，约定：本合同项下基本额度授信最高本金额度折合人民币280万元；本授信额度可分解成一个或几个额度使用；申请人在授信额度有效期内依据本合同向融资人申请使用的各项融资余额合计不得超过280万元，单笔额度不得超过280万元；额度授信有效期为自2015年1月12日至2016年1月11日。
同日，兴业银行北京分行（作为融资人）与张亚正、张秀春（作为抵押人）签订《最高额抵押合同》，约定：抵押人以自有或有处分权的财产作为抵押物为融资人给予申请人福通华厦公司授信额度提供担保；抵押担保的主合同债权包括《基本额度授信合同》及其项下所有分合同，授信额度折合人民币280万元；上述主合同下发生的融资人对申请人享有的全部债权均构成抵押担保的主合同债权；抵押最高本金限额为人民币280万元；抵押物为通州区潞苑南大街153号1至2层全部；抵押期限登记为2015年1月12日至2019年1月11日。
2015年1月16日，张亚正对其名下位于北京市通州区潞苑南大街153号1至2层全部的房产办理了最高额抵押登记，登记抵押权人为兴业银行北京分行，登记债权金额为280万元。
2015年1月7日，张亚正、张秀春（作为保证人）出具《个人担保声明书》一份，声明：鉴于兴业银行北京分行与福通华厦公司（被担保人）签订了金额为280万元的《基本额度授信合同》（主合同），保证人自愿为被担保人提供担保，保证范围为被担保人的上述主债务本金及由此产生的利息、罚息、复利、违约金、赔偿金和银行实现债权的费用；保证方式为连带责任保证；保证期间为主合同项下的主债务履行期届满之日起两年。
同日，张丽娟（作为保证人）向兴业银行北京分行出具《个人担保声明书》，声明内容与前述《个人担保声明书》相同。
2015年1月12日，兴业银行北京分行（作为贷款人）与福通华厦公司（作为借款人）签订《流动资金借款合同》，约定：本合同为《基本额度授信合同》的分合同，借款金额计入授信额度；贷款人同意给予借款人借款280万元，用于购买木材，借款期限为12个月；借款利率为固定利率，按照LPR1年期定价基准利率加上1.77％执行；每季末月的20日为结息日，借款人应在结息日次日支付当期借款利息，在借款到期日结清其余本息；借款人为按期还款且又未就展期事宜与贷款人达成协议即借款逾期的，贷款人有权对逾期的借款计收罚息，罚息利率为借款利率上浮50％，对未按时支付的利息，贷款人有权按本合同约定的借款逾期罚息利率计收复利。
2015年1月30日，兴业银行北京分行向福通华厦公司发放贷款280万元。根据《借款借据》记载，借款期限为2015年1月30日至2016年1月29日，月利率为7.28％。庭审中，双方当事人均认可借款利率为年利率7.28％。
庭审中，兴业银行北京分行主张上述借款到期后，福通华厦公司未归还借款本金280万元和最后一个季度的利息本息，截至2016年5月25日，尚欠利息、罚息、复利合计121108.89元。福通华厦公司认可尚未归还借款本金，表示已经归还利息，但是未就此提交证据。
经兴业银行北京分行申请对福通华厦公司、张亚正、张秀春、张丽娟财产保全，本院于2016年8月16日作出民事裁定书，并对张亚正名下位于北京市通州区潞苑南大街153号1-2层全部房屋采取了查封措施。
上述事实，有双方当事人当庭陈述、基本额度授信合同、流动资金借款合同、最高额抵押合同、房屋他项权证、个人担保声明书、借款借据、欠息单等相关证据在案佐证。
本院认为：兴业银行北京分行与福通华厦公司签订《基本额度授信合同》、《流动资金借款合同》，与张亚正、张秀春签订的《最高额抵押合同》，以及张亚正、张秀春、张丽娟出具的《个人担保声明书》，均系相关当事人真实意思表示，内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，属合法有效。合同签订后，当事人均应全面履行各自的合同义务。兴业银行北京分行依约履行了向福通华厦公司发放贷款的义务，福通华厦公司作为借款人应按期偿还贷款本息。现福通华厦公司未依约还款，其行为构成违约，应承担违约责任。兴业银行北京分行要求福通华厦公司偿还拖欠的贷款本金、利息，并支付罚息、复利，有事实和法律依据，符合合同约定，本院予以支持。福通华厦公司主张已将利息偿还完毕，但是未就此提交证据证明，本院不予采信。双方当事人在《流动资金借款合同》中对逾期罚息利率的约定，亦系当事人真实意思表示，不违反国家有关限制借款利率的规定，且符合《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》的规定，福通华厦公司、张亚正、张秀春、张丽娟主张兴业银行北京分行计收利息、罚息、复利违法的抗辩意见，缺乏法律依据，本院不予采纳。兴业银行北京分行向福通华厦公司授信的期间是2015年1月12日至2016年1月11日，兴业银行北京分行在该期间内已经向福通华厦公司发放了全部授信额度280万元的借款本金，福通华厦公司、张亚正、张秀春、张丽娟主张兴业银行北京分行在授信期间没有继续发放贷款，与事实不符，本院不予采纳。
张亚正以其名下位于北京市通州区潞苑南大街153号1至2层全部房产办理最高额抵押登记，作为福通华厦公司偿还债务的担保。福通华厦公司未履行还款义务，兴业银行北京分行要求对抵押房产折价、拍卖、变卖后的价款优先受偿的诉讼请求，合法有据，本院予以支持，兴业银行北京分行有权在最高额抵押限额内对抵押物优先受偿。
张亚正、张秀春与张丽娟均承诺对福通华厦公司偿还债务向兴业银行北京分行承担连带保证责任，兴业银行北京分行要求张亚正、张秀春、张丽娟承担连带清偿责任的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。张亚正、张秀春、张丽娟在承担保证责任后，有权向福通华厦公司追偿。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第三十一条、第四十六条、第五十九条、第六十条之规定，判决如下：
一、被告北京福通华厦科技有限公司于本判决生效之日起七日内向原告兴业银行股份有限公司北京分行偿还借款本金二百八十万元，并支付截止二〇一六年五月二十五日的利息、罚息、复利合计十二万一千一百零八元八角九分，以及自二○一六年五月二十六日起至实际给付之日止的罚息、复利（按年利率10.92％计算）；
二、原告兴业银行股份有限公司北京分行有权对被告张亚正名下的位于北京市通州区潞苑南大街153号1至2层全部房产的折价、拍卖、变卖的价款，对本判决第一项确定的被告北京福通华厦科技有限公司应偿付的款项在二百八十万元限额内，按照抵押登记顺序优先受偿；
三、被告张亚正、张秀春、张丽娟就本判决第一项确定的被告北京福通华厦科技有限公司应偿付的款项向原告兴业银行股份有限公司北京分行承担连带清偿责任；被告张亚正、张秀春、张丽娟在承担清偿责任后，有权向被告北京福通华厦科技有限公司追偿；
四、驳回原告兴业银行股份有限公司北京分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费一万五千零八十四元、财产保全费五千元，由被告北京福通华厦科技有限公司、张亚正、张秀春、张丽娟负担（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。
审 判 长 杨 帆
审 判 员 王 茜
代理审判员 周裕财
二〇一七年五月三十一日
书 记 员 赵欣玺