重庆市南川区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0119民初4619号
原告张仁宽，男，1990年6月27日出生，汉族，住重庆市南川区。
原告曾媛麟，女，1990年10月5日出生，汉族，住重庆市南川区。
委托代理人鲜维浪，重庆华升律师事务所律师。
委托代理人黄学静，重庆华升律师事务所律师。
被告重庆泽京房地产开发有限公司，住所地南川区南城街道南园路69号，组织机构代码75308873-X。
法定代表人马丽平，职务总经理。
委托代理人易婷婷，系重庆泽京房地产开发有限公司员工。
原告张仁宽、曾媛麟与被告重庆泽京房地产开发有限公司（以下简称：泽京公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年7月12日立案受理后，依法由代理审判员肖雯雯独任审判，适用简易程序于2016年8月31日公开开庭进行了审理。原告张仁宽、曾媛麟的委托代理人鲜维浪，被告重庆泽京房地产开发有限公司委托代理人易婷婷到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告张仁宽、曾媛麟诉称，2012年6月28日，原告与被告签订《重庆市商品房买卖合同》，约定由原告购买被告开发的位于南川区XXXX房屋一套，房款总计495058元，房屋交付日期为2013年12月24日前，付款方式为按揭付款。合同签订后，原告按约支付了房款，被告亦出具了正式发票。2013年12月24日，原告办理了接房手续。此前，原告已结清了个人首付购房款及银行按揭款。但自该房屋交付使用后，被告并未按约定向房屋所在地的土地房屋登记机构提出办理本商品房房地产权证的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，也未能及时取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。现原告诉至法院，请求人民法院判令被告支付逾期办理房地产权证的违约金9900元，本案诉讼费由被告承担。
被告泽京公司辩称，1、原告的诉讼请求已经超过诉讼时效，请求法院予以驳回。2、被告不存在逾期办证的情形。房地产权证采用原告委托被告的方式办理，但原告并未按照约定向被告提供相关的办证资料。对于原告逾期提交办证资料，被告并无催告的义务。被告在收到原告提交的办证资料后按商品房买卖合同和补充协议的约定，被告享有60日的办理期限和90日的免责期限，被告在合同约定时间内办理了产权登记不应承担违约责任。3、若法院最终认定被告存在违约，那么违约天数应为受理单出具时间减去原告实际接房时间再减去150天。原告的实际接房时间应以原告在物业处办理接房手续的时间为准。同时产权证办理时间的早晚对原告实际上并未造成任何损失，商品房买卖合同及补充协议中约定的违约金过高，请求法院降低违约金金额。
经审理查明，被告泽京公司系重庆市南川区香格里拉西苑小区的开发商。2012年6月28日，原告与被告签订《重庆市商品房买卖合同》及补充协议，约定由原告（乙方）购买被告（甲方）开发的位于重庆市南川区XXXX房屋一套，房屋总成交金额为495058元，首付房款为149058元，余款346000元选择银行按揭支付。合同第十三条第二款约定：“预售商品房的，在本商品房实际交付使用之日起60日内，由甲乙双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。”该条第三款约定：“甲、乙双方应相互配合办理本商品房产权登记。由乙方委托甲方办理的，乙方应在签订本合同7日内，将办理本商品房产权登记需由乙方提供的资料提供给甲方。”该条第四款约定：“如因甲方的责任，未能按期向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理本商品房《房地产权证》的申请，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，双方同意按以下方式处理：（1）逾期在60日（含）之内，……。（2）逾期超过60日（与本条本款第（1）项约定的日期相同）后，乙方有权解除合同。……。乙方要求继续履行合同，合同继续履行，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之一的违约金，并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金”。另外，原、被告双方签订的补充协议第十条第二款约定“……乙方应无条件协助甲方办理本合同房屋的产权过户申报登记，并应当在接房之日将办理产权手续所需的资料和授权办理产权登记的委托书交付给甲方，乙方应当亲自到现场确认权属登记。逾期交付资料每日按已付房价款的万分之一承担违约金。”该条第四款约定：“甲乙双方特别约定，不执行合同第13条第4款.第（1）和第（2）项约定，变更约定为：若因甲方的责任，未能按期向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理本商品房《房地产权证》申请，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，若逾期不超过90日的，乙方免除甲方的违约责任，超过90日的，甲方按日向乙方支付已付房价款的万分之一的违约金，并于甲方实际取得受理通知单之日起30日内向乙方支付违约金，乙方不解除合同。”
另查明，合同签订后，原告按照约定付清了购房款495058元，并办理了接房手续。重庆市南川区国土资源和房屋管理局于2014年10月22日（即取得房地产权登记的时间）出具《业务受理通知书》，受理了原告所购买房屋的预售后房屋权属登记（转移登记）业务。2014年12月17日，原告张仁宽出具了一份《关于接房通知书的遗失声明》，该份声明的内容为：“本人系XX房号业主，因接房通知书不慎遗失，本遗失事件已至香格里拉西苑销售部备案，现需办理接房手续，在此声明已遗失的接房通知书失效。”
上述事实，有原、被告的当庭陈述，原告提交的《重庆市商品房买卖合同》及补充协议、购房发票、南川区国土资源和房屋管理局《业务受理通知书》、重庆市新建商品房屋质量保证书以及被告提交的业主入住资料/物品领用签收表、关于接房通知书的遗失声明等已经庭审质证的证据在案佐证，足以认定。
本院认为，原、被告之间签订的《重庆市商品房买卖合同》及《补充协议》系双方真实意思表示，未违反法律的强制性规定，依法应受保护，双方当事人均应按照合同约定全面履行各自的义务。重庆市南川区国土资源和房屋管理局于2014年10月22日（即取得房地产权登记的时间）出具《业务受理通知书》，受理了原告所购买房屋的预售后房屋权属登记（转移登记）业务，关于原告的实际接房时间，原告主张以《重庆市新建商品房屋质量保证书》中第十三条载明的本商品房交付日期为2013年12月24日的日期为准，被告则认为应当以业主入住资料/物品领用签收表上载明的2014年2月17日为准。本院认为，业主在办理商品房接房手续的同时领取房屋钥匙，符合一般商品房接房流程。同时，原告张仁宽于同一日出具了一份《关于接房通知书的遗失声明》，该份声明的内容表明原告张仁宽要求当日接房，故本院确认原告张仁宽、曾媛麟的实际接房时间为2014年12月17日。换言之，在原告实际接房之前，被告就已经取得了办理产权登记的业务受理单。原告购买的是预售商品房，按照原、被告签订的《重庆市商品房买卖合同》及补充协议的约定，在原告所购买的商品房实际交付使用之日起60日内，由原、被告双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。若因被告的责任，未能按期向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理本商品房《房地产权证》申请，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，逾期超过90日的，被告才负有按日向原告支付已付房价款的万分之一的违约金的义务。故被告并不存在逾期为原告办理房屋产权登记的违约行为，因此，原告要求被告支付逾期办理房地产权证的违约金9900元的诉讼请求缺乏事实依据，本院依法不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款以及《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条之规定，判决如下：
驳回原告张仁宽、曾媛麟的全部诉讼请求。
案件受理费50元，减半收取25元（原告已预交），由原告张仁宽、曾媛麟负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费50元，递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
代理审判员 肖雯雯
二〇一六年九月五日
书 记 员 章弋航