山东省青岛市李沧区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0213民初3197号
原告：中国农业银行股份有限公司青岛李沧支行，住所地山东省青岛市李沧区。
负责人张占勇，职务行长。
委托诉讼代理人夏美燕，女，汉族，系中国农业银行股份有限公司青岛李沧支行工作人员，户籍所在地山东省青岛市李沧区。
委托诉讼代理人吕术林，男，汉族，系中国农业银行股份有限公司青岛李沧支行工作人员，户籍所在地山东省莱西市。
被告：崔明，男，汉族，户籍所在地青岛市莱西市，现住青岛市胶南市。
被告：李群，女，汉族，户籍所在地青岛市莱西市，现住青岛市胶南市。
原告中国农业银行股份有限公司青岛李沧支行（以下简称农行李沧支行）与被告崔明、李群金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月22日立案后，于2016年12月14日公开开庭进行了审理。原告农行李沧支行的委托代理人夏美燕到庭参加诉讼。被告崔明、李群经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
农行李沧支行向本院提出诉讼请求：1、依法判令崔明、李群偿还农行李沧支行贷款本金422015.23元，利息19216.89元（截止至2016年7月28日，上述各项共计441232.12元），自2016年7月29日至实际履行完毕之日止的利息仍按照双方签订的借款合同约定计算；2、依法判令农行李沧支行对崔明、李群抵押的青岛市胶南市世纪大道路1389号12栋1单元701户房产拍卖或变卖所得享有优先受偿权；3、依法判令本案受理费、保全费、公告费、律师费等其它实现债权的相关费用由崔明、李群承担。事实与理由：2014年07月30日，农行李沧支行与崔明、李群签订了《个人购房担保借款合同》，约定农行李沧支行向崔明、李群提供贷款人民币43万元，贷款期限为25年，并约定崔明、李群以其名下位于胶南市世纪大道路1389号12栋1单元701户房产为上述贷款提供抵押担保，并办理了上述房产的抵押登记手续。农行李沧支行依约向崔明、李群发放了贷款，崔明、李群并未遵照《个人购房担保借款合同》按期还款，先后数次拖欠应还的贷款本息。截止至2016年7月28日，崔明、李群尚欠农行李沧支行贷款本金、利息合计为441232.12元。上述欠款，虽经农行李沧支行多次催要，但崔明、李群仍未履行还款义务，故诉至法院。
崔明未作答辩。
李群未作答辩。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院进行了审查。崔明、李群未到庭参加诉讼，视为放弃答辩、质证的权利，应承担相应的法律后果，本院依法推定农行李沧支行提交的《个人购房担保借款合同》、借款凭证、同意房产抵押承诺书、共同还款保证书、房地产他项权证、贷款本息明细、结婚证复印件各1份等证据是真实的，对上述证据本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审理确认的证据，本院认定事实如下：
2014年7月30日，农行李沧支行与崔明、李群签订了《个人购房担保借款合同》1份，借款人及抵押人为崔明、李群，贷款人为农行李沧支行。合同约定农行李沧支行向崔明、李群提供借款43万元，借款期限为300个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准。借款用途为购买房产，借款的担保方式为抵押。借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础，上浮一定比例确定执行年利率。借款发放后遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整。借款人不可撤销地申请并授权贷款人将全部借款直接划入以下账户：户名高凤莲，开户行青岛农行开发区支行（账号：62×××68）。本合同的还款方式为等额本息还款，还款周期为1个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日。借款人的还款账户账号/卡号62×××68。借款人应于还款日17:00前在前述借款人还款账户内存入足以偿还当期借款本息的款项，该账户内资金不足以清偿当期借款本息的，该期借款作逾期处理。本合同项下借款采用抵押担保。抵押物为崔明、李群名下的位于胶南市世纪大道路1389号12栋1单元701户房产。抵押人与抵押物共有人同意抵押财产担保本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。债务履行期限届满，借款人未按约定足额清偿债务，借款人、抵押人违反本合同项下声明、保证、承诺或义务，贷款人有权行使抵押权，并可以与抵押人协议以抵押物折价，或者拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。合同约定争议解决方式为贷款人所在地人民法院管辖诉讼。上述《个人购房担保借款合同》贷款人处加盖有农行李沧支行信贷合同专用章及授权代理人签名，借款人及抵押人处有崔明、李群签名捺印。
2013年7月3日，崔明、李群向农行李沧支行出具《同意房产抵押承诺书》1份，内容为：本人同意以自己合法所有的下列房产为借款人崔明、李群向贵行借款所产生的债务提供抵押担保：房产位于青岛市胶南市世纪大道路1389号12栋1单元701；房地产权属证书编号：南房地权市字第201034362号。借款用途为购买上述作为抵押的房产。抵押担保的具体权利、义务与责任以相关当事人签订的借款担保合同的约定为准。上述承诺书抵押人处由崔明签名捺印，共有权人处由李群签名捺印，落款时间为2013年7月3日。
2014年7月3日，李群向农行李沧支行出具《共同还款承诺书》1份，内容为：本人与借款人崔明系夫妻关系，为确保借款人与贵行签订的借款合同的履行，本人承诺如下：1、本人愿意与借款人承担共同还款及承担连带担保责任，当借款人未履行上述借款合同约定的还款义务时，本人愿意履行还款责任。2、本人承诺不管贵行是否已行使担保物权，均可要求本人对借款人全部债务承担连带还款责任。3、本人愿意承担还款责任的范围包括：贷款本金、利息、罚息、违约金及贵行为实现债权所支付的所有费用。4、上述承诺为本人真实意思表示。承诺人处由李群签名捺印，落款时间为2014年7月3日。
崔明、李群以其名下的位于胶南市世纪大道路1389号12栋1单元701房产一处（房地产权证号：市2014953**）设定抵押，上述抵押房产于2014年8月25日在青岛市国土资源和房屋管理局黄岛分局办理了抵押登记，房地产抵押登记字号为：青房地权市他字第2014100490号，房地产他项权利人为农行李沧支行，房地产权利人为崔明、李群。
还查明，农行李沧支行按约于2014年8月28日将贷款43万元发放至案外人高凤莲的账户（账号62×××68）。贷款到期日为2039年8月27日，执行利率为6.55%，逾期利率为9.825%。
截至2016年11月30日，农行李沧支行未收本金422015.23元，未收正常息25323.16元，未收罚息425.10元，未收复利1089.43元，合计448852.92元。
本院认为，农行李沧支行与崔明、李群签订的《个人购房担保借款合同》依法成立并有效，对原被告双方当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定全面履行合同义务。农行李沧支行发放借款后，崔明、李群应当按照合同约定履行还款义务。截至2016年11月30日，崔明、李群尚欠贷款本金422015.23元，正常息25323.16元，罚息425.10元，复利1089.43元，合计448852.92元。崔明、李群拖欠借款本息的行为系违约行为，按约应清偿原告剩余贷款本金及利息、罚息等，并赔偿原告相应的费用损失。关于贷款本金余额及积欠利息、罚息数额，因崔明、李群未提供偿还农行李沧支行借款本息的相关证据，应承担举证不能的法律后果，崔明、李群所欠农行李沧支行的贷款本息数额，依农行李沧支行主张及举证为据。
崔明、李群以其名下的位于胶南市世纪大道路1389号12栋1单元701户房产一处为其借款提供抵押担保，因崔明、李群未按约清偿借款本息，应按约以上述抵押房产对上述欠款承担抵押担保责任。
综上所述，农行李沧支行关于要求被告崔明、李群偿还贷款本金422015.23元及相关利息、罚息等的诉讼请求成立，本院予以支持。农行李沧支行要求对拍卖、变卖被告崔明、李群办理抵押登记的房屋所得价款享有优先受偿权的诉讼请求成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告崔明、李群偿还原告中国农业银行股份有限公司青岛李沧支行贷款本金余额422015.23元。
二、被告崔明、李群支付原告中国农业银行股份有限公司青岛李沧支行截至2016年11月30日的利息及罚息、复利26837.69元，以及自2016年12月1日起至本判决确定的履行期限届满之日止的利息及罚息、复利(按照借款合同约定利率及中国人民银行的有关规定计算)。
上述第一、二项所列款项，限被告崔明、李群于本判决生效之日起十日内付清。
三、原告中国农业银行股份有限公司青岛李沧支行对被告崔明、李群名下的位于胶南市世纪大道路1389号12栋1单元701房产，就上述第一、二项债权享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7918元，保全费3020元，公告费900元，共计11838元（原告已预交），由被告崔明、李群负担。两被告于本判决生效之日起十日内支付原告11838元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于青岛市中级人民法院。
审判长 李 霞
审判员 关 婕
审判员 于美玲
二〇一六年十二月十四日
书记员 刘洪伟