江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0583民初16391号
反诉原告：张维，男，1982年9月1日出生，汉族，住江苏省昆山市。
反诉原告：顾倩，女，1983年9月14日出生，汉族，住江苏省昆山市。
委托诉讼代理人：许雪根，江苏沉浮律师事务所律师，代理上述两被告。
委托诉讼代理人：胡志华，江苏沉浮律师事务所律师，代理上述两被告。
反诉被告：盛声明，男，汉族，1970年5月21日出生，住江苏省昆山市。
反诉被告：盛一峰，男，汉族，1993年10月1日出生，住江苏省昆山市。
第三人：昆山市淀山湖镇和谐房产中介所，住所地江苏省昆山市淀山湖镇淀辉路***号，注册号：320583601415926。
经营者：沈秋凤，个人经营。
委托诉讼代理人：朱建勇，该公司员工。
原告盛声明、盛一峰与被告张维、顾倩房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年11月11日立案后，依法适用简易程序进行审理。本院依职权追加昆山市淀山湖镇和谐房产中介所为第三人参加诉讼，告张维、顾倩在法庭辩论终结前提出反诉，本院依法合并审理，于2017年2月6日公开开庭进行了审理。原告盛声明、盛一峰于2017年2月9日向本院提出撤诉申请，本院予以准许。后本院于2017年4月20日公开开庭对反诉部分进行了审理。反诉原告张维及两反诉原告的共同委托诉讼代理人胡志华、反诉被告盛声明、盛一峰、第三人昆山市淀山湖镇和谐房产中介所的委托诉讼代理人朱建勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
反诉原告张维、顾倩提出诉讼请求如下：1.确认反诉原告与反诉被告的房屋买卖合同解除；2.判决反诉被告赔偿反诉原告损失5万元；3.本案诉讼费由反诉被告承担。事实与理由：2016年7月，反诉原告因为考虑到孩子的读书问题而决定购买学区房，因需要大量资金，遂做出了出售反诉原告长期居住的唯一住房的决定，第三人所明知反诉原告出卖房屋是继续钱购买学区房，亦称反诉被告能很快支付购房款，反诉原告才签定了涉案的房屋买卖成交合同。合同签署后反诉被告并未及时支付购房款，2016年8月反诉原告多次通过第三人催促反诉被告要求支付购房款，但是反诉被告均以无钱为由拒绝支付，经多次催付购房款未果，反诉原告认为反诉被告已经严重违约，遂明确告知中介通知反诉被告解除合同。因学区房价上涨厉害，更造成了反诉原告现在无法购买学区房的严重后果，应当依法赔偿给反诉原告造成的损失，综上所述，请依法支持反诉原告的反诉请求。
反诉被告盛声明、盛一峰辩称，不同意合同解除，也不同意赔偿损失。
本院经审理认定事实如下：2016年7月24日，反诉原告（甲方）与反诉被告（乙方）在第三人居间下，签订《昆山市房产中介所房屋买卖成交合同》一份，约定反诉原告将位于昆山市开发区碧景苑XX号楼XXX室房屋出售给反诉被告，建筑面积107.93平方米，售价88万元；本合同签订时，乙方支付甲方购房定金人民币10000元过户当日过户前乙方支付甲方购房房款人民币480000元（其中含定金10000元整转房款），余款人民币400000元，由甲乙双方办理上述房屋产权过户手续时乙方即向银行贷款一次性付清给甲方(如果乙方向银行所贷款额不足480000元整的，不足部分过户当日乙方补足给甲方）；甲乙双方签订本合同后，按本合同履行，甲乙双方均不得以任何理由要求对方涨价或跌价、甲方不得将上述房屋另卖他人、乙方不得转卖上述房屋，否则视为重大违约行为，任何一方有此违约行为的，除该要求不得成立外，自愿赔偿对方10万元加违约时该房房价（第八条除外)，甲乙双方签订合同后，乙方中途毁约，应书面通知甲方、中介方，且购房定金归甲方所有不退还。甲方中途毁约，应书面通知乙方、中介方，并自毁约之日七十天内支付乙方所付定金二倍数额给乙方……合同还对其他条款进行了约定。合同签订当日，反诉被告支付10000元定金给反诉原告。
2016年10月25日，反诉被告向反诉原告发出《履行合同催告函》，要求反诉原告继续履行双方签订的房屋买卖成交合同，协助办理产权过户手续并接受房款。
关于涉案房屋的交易过程，第三人的法定代表人在庭审中陈述：2016年7月份我带反诉被告去反诉原告处看房子，看的时候反诉被告盛声明对反诉原告说他们要卖一套房，等房子卖了再付钱，当时反诉被告房子已经卖掉了，就是钱没有付，反诉被告盛声明口头说对方的付款时间要3到4个月，反诉原告同意了，叫我回去拿合同，打好了以后就拿去签字了。大约在8月份9月份，我和反诉原告都向反诉被告催过款，反诉被告先前说好的有钱就会给他，后来反诉被告盛声明在9月29日要求支付房款首付，反诉原告就说不卖了。反诉被告盛声明陈述：7月份的时候去看了房子，当时觉得价格合适，我跟对方说淀山湖的房子卖了，但是全款要到账需要3-4个月，对方答应了。过几天后中介要我们签合同，我们也支付了一万元的定金。到9月28日我准备付钱了，中介告诉我对方说不卖了。中间中介有跟我催钱，我要求中介与对方沟通给我解释一下。反诉原告张维陈述：当时反诉被告一起来看房时，我老婆根本就不在，他就是看了一下房子，价钱也没说，他只说好，然后我们也没有约定说什么三四个月怎么付钱，因为当时我们急着要买房子买学区房，是不可能答应三四个月要付钱的，我们等不及的。当时中介拿合同叫我签我没看就直接签了，当时说了很快会付钱的。合同载明日期虽然是7月24日，但是签合同时双方并未见面，是7月27日第三人直接拿着反诉被告签过字的合同分别到两反诉原告的工作单位由两反诉原告签字的，因为当时时间仓促两反诉原告对合同的内容也没有仔细阅读，只知道很快就会交付款项办理过户。当时我们已经明确跟反诉被告说了不卖房了，在2016年9月8日打电话告诉中介的。2016年8月4日的时候，反诉原告向第三人催促过要求反诉被告支付首付款。
庭审中法庭向反诉被告释明要求其将剩余的购房款87万元提存至法院账户，并限期向法庭确认提存时间，在法庭规定的时间内被告未向法庭提交情况说明，也未将剩余购房款提存至法院账户。2017年2月9日，反诉被告向本院申请撤诉。
上述事实由原告提供的《昆山市房产中介所房屋买卖成交合同》、收据、《履行合同催告函》及邮寄凭证、微信聊天记录、录音资料、土地证、不动产登记信息查询结果证明、居委会证明及银行水、电、煤气费清单及双方当事人在庭审中的陈述予以证实。
本院认为：原、被告之间签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，应属合法、有效，双方均应恪守。从第三人及反诉被告的陈述来看，涉案合同未约定过户时间的原因在于，反诉被告需等另一套房屋购房款到账后，才能支付涉案房屋的首付款，反诉被告口头告知了需要等3、4个月。反诉原告在2016年9月8日通知第三人房子不愿意卖了。9月底反诉被告要求支付首付款，反诉原告不予接收。双方合同签订的时间在2016年7月底，口头约定的付款期限并未到达，因此反诉原告存在违约。违约方不享有合同解除权，反诉原告的通知不发生法律效力。但鉴于反诉被告在本院规定的期限内未向本院说明情况，也未将剩余房款提存至本院账户，且在2017年2月9日撤回了本诉，其行为表明其不愿意继续履行合同，故本院确认反诉原告张维、顾倩与反诉被告盛声明、盛一峰签订的《昆山市房产中介所房屋买卖成交合同》于法庭辩论终结之日即2017年4月20日解除。合同解除后，反诉原告收取的10000元定金应退还给反诉被告。关于违约金。反诉原告存在违约，其要求反诉被告承担违约金，无事实依据，本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十四条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、反诉原告张维、顾倩与反诉被告盛声明、盛一峰于2016年7月24日签订的《昆山市房产中介所房屋买卖成交合同》于2017年4月20日解除。
二、反诉原告张维、顾倩于本判决书生效之日起十日内退还反诉被告盛声明、盛一峰定金10000元。
三、驳回反诉原告张维、顾倩的其他诉讼请求。
（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号，或汇入昆山市人民法院财务结算中心，开户行中国建设银行昆山市支行营业部，账号32×××60）
如未按本判决指定期限履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
反诉案件受理费6300元，由反诉原告张维、顾倩负担。
如不服本判决，双方当事人可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户行中国农业银行苏州苏福路支行，户名苏州市中级人民法院，账号10×××76。
审 判 长 郑 羚
代理审判员 彭 娟
人民陪审员 孙邦贤
二〇一七年四月二十四日
书 记 员 陈寅杰