广东省珠海市香洲区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)粤0402民初359号
原告：王学顺，男，1975年10月28日出生，汉族，住山东省烟台市芝罘区。
委托诉讼代理人：陈振杰，北京德恒（珠海）律师事务所律师。
被告：张萍，女，1964年7月18日出生，回族，住郑州市二七区。
原告王学顺与被告张萍房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人陈振杰、被告张萍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王学顺向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告签订的《房地产租赁合同》；2.判令原告无需退还被告押金6000元；3.判令被告支付原告2016年11-12月的租金6000元（原告要求计算至被告搬离之日止）、2016年9-12月的物业管理费876.6元（原告要求计算至被告搬离之日止）及拖欠租金的违约金（其中3000元从2016年11月1日起计，3000元从2016年12月1日起计，按日1‰标准计至租金付清之日止）；4.判令被告退还原告房屋钥匙及小区门卡；5.判令被告将案涉房屋的墙面粉刷恢复原状；6.被告承担全部诉讼费用。
事实和理由：经过中介珠海市家家顺投资策划有限公司介绍，原告与被告于2016年4月26日签订了三方的《房地产租赁合同》，约定：原告向被告出租位于珠海市香洲区梅华西路XXX号五洲康城XX栋X单元XXX房；租期自2016年5月1日起至2017年4月30日止，押金6000元，签订合同时支付；租金3000元/月，每月1日前支付当月租金；租赁期间，每月的管理费等杂费均由被告承担。合同履行期间，被告严重违反合同，逾期支付2016年11月、12月两个月租金，并且拖欠2016年9-12月的物业管理费876.6元。原告一再要求被告按时支付，但均无效。2016年12月9日，原告向出租房屋大门粘贴催告书，要求被告三日内交齐房租等费用，但原告仍不理会。2016年12月19日，原告向被告再次发送短信通知，要求解除合同、没收定金、支付租金等费用，并要求三日内搬离出租房屋，但截至今日被告仍未履行相关义务。为维护自身合法权益，原告特提起诉讼，请求判如所请。
原告提交了以下证据：1.《房地产租赁合同》；2.催告书；3.不动产权证；4.发票、收款收据及证明；5.照片；6.结婚证；7.微信聊天记录。
被告张萍辩称，原、被告经五洲康城家家顺房屋中介签订了房屋租赁合同，由于以下几点原因被告无法租赁故终止合同：1、签合同之前被告的租赁条件是长期租用，对方一再承诺可以长期租用，符合被告租赁条件，有中介录音为证；2、交房时因房门被刀砍伤多处，被告要求原告换门及刷房，经被告多次催促，五月中旬才将门更换，因担心原告刷房使用材料对孩子有影响，考虑是长期租用，被告自己买材料找人刷了房屋，更换了门锁、灯具、水龙头，并加装了热水器；3、原、被告商议租赁期间是由原告交水电等一切费用，然后被告再转给原告，由于原告没交水电费，导致供电部门停止供电，期间孩子放假，本人在老家，造成冰箱里物品损失近万元，回来后通知原告，原告将电费托收账号告知，被告将钱存入原告账户；4、十月底，原告联系了不止一家中介卖房，被告与原告签订合同时原告一再承诺此房不是用于买卖，可以长期租赁给被告，被告因此才解除原来的租赁合同与原告签订租赁合同，并为此有违约损失；5、被告生活受到严重影响，被告要求解除合同，原告还应赔偿被告搬家、刷房、中介费用损失，原告辱骂被告给被告造成了精神上的严重伤害；6、原告把被告的电话号码告知多个房屋中介，不止一家中介对被告进行骚扰；7、原告还通知物业停止供电；8、原告在房门上张贴三天后公安局、法院封门，停水停电的通知。综上，原告是在欺骗的情况下，使被告与原告签订了租赁合同，造成了被告的各种损失。
被告提交了以下证据：1.与李立新《房屋租赁合同》；2.微信聊天记录；3.费用发票；4.银行转账凭证；5.通话录音。
经审理查明，2016年4月26日，原告王学顺作为出租方、被告张萍作为承租方与居间方珠海市家家顺投资策划有限公司共同签订了一份编号为№40305002293的《房地产租赁合同》，约定原告将其名下的珠海市香洲区梅华西路XXX号五洲康城XX栋X单元XXX房通过居间方出租给被告，租期自2016年5月1日起至2017年4月30日止，租金3000元/月，于每月1日前支付当月租金，押金6000元于合同签订之时支付，租赁期间，每月的管理费、电话费、煤气费、清洁费、水电费、卫生费等杂费均由承租方支付。合同第四条第（三）款约定，“承租方应及时足额交纳租金及其他费用，每逾期一日，出租方有权加收拖欠部分1‰的违约金。如拖欠租金超过7天，或拖欠租金及管理费、水电费等杂费累计超过1000元，出租方立即单方解除合同，押金自动转化为定金并由出租方没收，出租方有权向承租方进一步追究责任”。
合同签订后，被告依约支付了押金，原告向被告交付了案涉房屋，被告通过微信转账的方式向原告支付租金及其他费用。后原告于2016年10月下旬告知被告拟出售案涉房屋，双方就此发生纠纷，被告自2016年11月起未再交纳租金及其他费用，原告遂于2016年12月9日粘贴催告书于案涉房屋门口，要求被告交纳租金及其他费用，并于2016年12月19日通过微信通知被告解除租赁合同、定金6000元予以没收。
被告于庭审中陈述其于2016年10月底已搬离案涉房屋，但因其在租赁期间更换了案涉房屋的门锁、灯具、花洒、燃气热水器等并粉刷墙面，未能与原告就上述物品、多支出的水电费及其他费用的赔偿达成协议仍留有部分物品在案涉房屋，亦未将案涉房屋钥匙交付原告。原告主张被告擅自更换案涉房屋的门锁、灯具、花洒、燃气热水器等并粉刷墙面，要求被告恢复墙面原状、赔偿损失。
原告提交的相关单据和证明显示，案涉房屋在2016年5月至12月期间，共发生了物业管理费及公摊费用1738.9元，提交的微信记录显示，被告分别于2016年6月2日、7月2日、8月1日、9月4日、9月29日向原告支付了租金及其他费用共计15784元。被告对微信记录和物业管理费、公摊费用、证明的真实性均予以认可。
2017年3月9日，本院会同原、被告对案涉房屋的现状进行了现场勘验。案涉房屋内尚有大量物品，经原被告双方确认，除三张床、一套沙发、一套餐桌椅、一张茶几、一个衣柜和一台液晶电视系原告所有外，包括洗衣机、两个衣柜、鞋柜、不锈钢架等其他可移动物品均系被告物品，原告确认被告加装了一部燃气热水器。案涉房屋墙面有刷白。经询原、被告双方，原告撤回要求被告将案涉房屋墙面粉刷恢复原状的诉讼请求，被告拒绝向原告返还房屋钥匙及门卡。
本院认为，从原、被告与居间方签订的《房地产租赁合同》来看，原、被告之间已成立房屋租赁合同关系，该合同符合双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，内容合法有效，双方均应按照合同约定全面履行各自的义务。被告主张其与原告约定的是长期租赁合同关系，并认为原告出卖案涉房屋给被告造成损失，但并无证据显示原告有就长期租赁合同关系及租赁期间不能出卖案涉房屋曾向被告作出相应承诺，被告的上述主张没有事实和法律依据，本院不予采信。被告因此而拒绝继续缴纳租金，已然构成违约，应承担相应违约责任。
依据《中华人民共和国合同法》规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，当事人可以解除合同，主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。原告于2016年12月9日催告被告交纳拖欠的租金及其他费用，被告于合理期限内仍未缴纳，原告行使合同解除权于2016年12月19日通知被告解除合同，故本院认定，原、被告之间的房屋租赁合同自2016年12月19日起解除。因被告违约，原告请求无需退还被告定金6000元，理据充分，本院予以支持。合同解除后，被告继续占用原告案涉房屋，应向原告支付占用期间的房屋占用费，原告请求被告返还房屋钥匙及小区门卡并支付合同解除前被告拖欠的租金、物业管理费和公摊费用以及合同解除后至被告实际搬离之日止的房屋占用费，理据充分，本院予以支持。至于房屋占用费的计算标准，除了参照合同约定的租金标准外，物业管理费及公摊费用也是必须发生的费用，综合考虑之前的公摊费用金额，本院酌定房屋占用费的计算标准为3400元每月。原告依据合同约定请求被告按日1‰标准支付拖欠租金的违约金，该违约金计算标准明显偏高，根据原告的实际损失情况，本院将延迟付款的违约金标准调整为日万分之二。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条第（三）款、第九十六条、第九十七条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：
一、确认原告王学顺与被告张萍之间的房屋租赁合同关系于2016年12月19日解除；
二、原告王学顺无需退还被告张萍定金6000元；
三、被告张萍于本判决发生法律效力之日起十日内向原告王学顺支付截至2016年12月19日拖欠的租金4900元（3000×（1+19/30））、物业管理费和公摊费用934.16元（1738.9-784-113.1×11/60），合计5834.16元；
四、被告张萍于本判决发生法律效力之日起十日内向原告王学顺支付拖欠租金的逾期付款违约金（按日万分之二标准，其中3000元自2016年11月1日起，1900元自2016年12月1日起计至付清之日止）；
五、被告张萍于本判决发生法律效力之日起十日内按每月3400元标准向原告王学顺支付从2016年12月20日起至被告实际搬离之日止的房屋占用费；
六、被告张萍于本判决发生法律效力之日起十日内向原告王学顺返还房屋钥匙及小区门卡。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取239元，由被告张萍负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。
审判员 陈龙飞
二〇一七年三月十三日
书记员 张清亮
张烔尉