湖南省资兴市人民法院
民 事 判 决 书
(2018)湘1081民初971号
原告：中国建设银行股份有限公司资兴支行，住所地湖南省资兴市唐洞新区资兴大道。
法定代表人：廖宁，该支行行长。
委托诉讼代理人：刘平仁，男，该支行员工，特别授权。
委托诉讼代理人：蒋欣，女，该支行员工。
被告：湖南鑫阁铝业有限公司，住所地湖南省资兴市经济开发区江北工业园F6地块（东江西路北侧灰坝处）。
法定代表人：谢建华，该公司董事长。
被告：谢建华，男，1968年12月3日出生，汉族，居民，住湖南省炎陵县。
被告：刘玉红，女，1970年7月15日出生，汉族，居民，住湖南省炎陵县。
上述三被告委托诉讼代理人：何华江，湖南宏法律师事务所律师，特别授权。
原告中国建设银行股份有限公司资兴支行（以下简称建行资兴支行）与被告湖南鑫阁铝业有限公司（以下简称鑫阁铝业）、谢建华、刘玉红金融借款合同纠纷一案，本院于2018年7月6日立案受理后，依法适用普通程序于2018年8月9日公开开庭进行了审理。原告建行资兴支行的委托诉讼代理人刘平仁，被告鑫阁铝业、谢建华、刘玉红的委托诉讼代理人何华江到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建行资兴支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告鑫阁铝业立即偿还原告借款本金14974285.65元，利息262583.08元（包含罚息，暂计算至2018年6月21日），合计15236868.73元，其余利息按照合同约定依法计算至贷款结清之日；2.确认原告与被告鑫阁铝业签订的《最高额抵押合同》合法有效，原告对抵押物处置所得价款享有优先受偿权；3.判令被告谢建华、刘玉红对上述借款本息承担连带偿还责任；4.案件受理费由被告负担。事实与理由：2016年4月26日，原告与被告鑫阁铝业签订建郴资兴贷（2016）009号《人民币流动资金贷款合同》，约定被告鑫阁铝业向原告借款8000000元，借款期限为12个月，到期一次性还本。2016年4月28日，原告又与被告鑫阁铝业签订建郴资兴贷（2016）010号《人民币流动资金贷款合同》，约定被告鑫阁铝业向原告借款7000000元，借款期限为12个月，到期一次性还本。为担保上述债务的清偿，原告与被告鑫阁铝业于2016年4月26日签订建郴资兴抵押（2016）009号《最高额抵押合同》，约定被告鑫阁铝业以其名下土地〔土地证号：资经开国用（2009）第186号、资经开国用（2009）第1**号〕及房产（房屋所有权证号：00038457号、00039321号）为被告鑫阁铝业在2016年4月26日至2019年4月26日间与原告签订的借款合同主合同项下的一系债务提供抵押担保，抵押担保的最高限额为人民币15000000元整，并办理了抵押登记手续。2016年4月26日，原告与被告谢建华、刘玉红签订郴建资兴担保（2016）009号《自然人最高额保证合同》，约定被告谢建华、刘玉红对被告鑫阁铝业在2016年4月26日至2019年4月26日间与原告签订的借款合同主合同项下的一系债务承担连带保证责任，担保的最高限额为33000000元整。2018年4月28日，原告依约向被告鑫阁铝业发放贷款15000000元。上述两笔贷款到期后，被告鑫阁铝业向原告申请展期还款，经双方协商，2017年4月28日，原告与被告鑫阁铝业签订建郴资兴贷（2017）007号、建郴资兴贷（2017）008号两份《人民币贷款期限调整协议》，约定将上述两笔贷款的还款期限延长至2018年4月28日。然而，双方约定的贷款延长还款期限已到，被告鑫阁铝业未按合同约定一次性还本付息，经原告多次催讨，被告鑫阁铝业仍未按合同约定偿还借款本息。截止2018年6月21日，被告鑫阁铝业欠原告借款本金14974285.65元，利息262583.08元，合计15236868.73元。为维护自身合法权益，原告遂向法院提起诉讼。
被告鑫阁铝业、谢建华、刘玉红辩称：1.原告所述属实，被告鑫阁铝业之所有没有偿还借款，是由于公司效益不好，现暂无资金可供周转；2.原告与被告鑫阁铝业签订的《最高额抵押合同》合法有效，无需法院再行确认，原告仅需诉请对抵押物享有优先受偿权即可，故原告诉请超出了本案争议范围，应承担部分诉讼费用。
原告建行资兴支行围绕诉讼请求依法提交了证据，被告鑫阁铝业、谢建华、刘玉红均未向法院提交证据。对原告提交的证据，本院经审查认定如下：证据1.企业法人营业执照，拟证明原告建行资兴支行的主体资格；证据2.身份证复印件，拟证明被告谢建华、刘玉红的身份情况；证据3.工商查询信息，拟证明被告鑫阁铝业的基本情况；证据4.《人民币流动资金贷款合同》两份,拟证明原告与被告鑫阁铝业于2016年4月26日、2016年4月28日签订两份借款合同及合同权利义务的具体约定；证据5.贷转存凭证，拟证明原告依约向被告鑫阁铝业发放了贷款8000000元、7000000元，合计15000000元，履行了借款合同约定的放款义务；证据6.《人民币贷款期限调整协议》两份，拟证明经原告与被告鑫阁铝业协商一致，双方约定对上述两笔借款的期限进行调整，及对展期期间贷款利率、罚息的具体约定；证据7.《最高额抵押合同》，拟证明被告鑫阁铝业以其房产和土地为本案贷款提供抵押担保，抵押担保的最高限额为15000000元；证据8.抵押登记手续，拟证明对抵押担保物履行了抵押登记手续；证据9.《自然人最高额保证合同》，拟证明原告与被告谢建华、刘玉红签订了保证合同，被告谢建华、刘玉红承诺为本案借款承担连带保证责任；证据10.贷款信息查询清单，拟证明截止2018年6月21日，被告鑫阁铝业欠原告借款本金14974285.65元，利息262583.08元，合计15236868.73元。被告鑫阁铝业、谢建华、刘玉红对原告提交的证据1、2、3、4、5、6、7、8、9、10均无异议。本院认为原告提交的上述证据均真实、合法，且与本案有关联，对原告提交的证据均依法予以确认并在卷佐证。
根据当事人的陈述及其举证、质证和本院认证情况，本院查明案件事实如下：
2016年4月26日，原告与被告鑫阁铝业签订建郴资兴贷（2016）009号《人民币流动资金贷款合同》，约定被告鑫阁铝业向原告借款8000000元，借款期限为12个月，并约定借款年利率为LPR利率加92基点，到期一次性还本，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%等。2016年4月28日，原告又与被告鑫阁铝业签订建郴资兴贷（2016）010号《人民币流动资金贷款合同》，约定被告鑫阁铝业向原告借款7000000元，借款期限为12个月，并约定借款年利率为LPR利率加92基点，到期一次性还本，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%等。为担保上述债务的清偿，原告与被告鑫阁铝业于2016年4月26日签订建郴资兴抵押（2016）009号《最高额抵押合同》，约定被告鑫阁铝业以其名下位于资兴市经济开发区工业园鑫阁铝业有限公司6-7栋房产〔房屋所有权证号：资房权证私字第××号，土地证号:资经开国用（2009）第1**号，土地随之抵押〕、资兴市经济开发区工业园鑫阁铝业有限公司8栋房产〔房屋所有权证号:资房权证私字第××号，土地证号:资经开国用（2009）第1**号，土地随之抵押〕为其在2016年4月26日至2019年4月26日间与原告签订的借款合同主合同项下的一系债务提供最高额抵押担保，抵押担保责任的最高限额为人民币15000000元整，并办理了抵押登记手续。2016年4月26日，原告与被告谢建华、刘玉红签订郴建资兴担保（2016）009号《自然人最高额保证合同》，约定被告谢建华、刘玉红对被告鑫阁铝业在2016年4月26日至2019年4月26日间与原告签订的借款合同主合同项下的一系债务承担连带保证责任，保证责任的最高限额为33000000元整，并约定保证期间为债务履行期限届满后两年止，如原告与被告鑫铝业就履行期限达成展期协议的，保证期间至展期协议重新约定的债务期限届满之日后两年止，无论原告建行资兴支行对主合同项下的债权是否拥有其他担保，不论上述其他担保何时成立、是否有效、原告建行资兴支行是否向其他担保人提出权利主张，被告谢建华、刘玉红在本合同项下的保证责任均不因此减免，原告建行资兴支行可直接要求被告谢建华、刘玉红在其保证责任范围内承担保证责任。签订上述合同后，原告依约向被告鑫阁铝业发放两笔贷款合计15000000元。上述两笔贷款到期后，被告鑫阁铝业向原告申请展期还款，经双方协商，2017年4月28日，原告与被告鑫阁铝业签订建郴资兴贷（2017）007号、建郴资兴贷（2017）008号两份《人民币贷款期限调整协议》，约定将上述两笔贷款的还款期限延长至2018年4月28日，并约定展期期间年利率为LPR利率加140基点，展期到期一次性偿还，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%等。然而，双方约定的新借款期限已到，被告鑫阁铝业未按合同约定一次性还本付息，经原告多次催讨，被告鑫阁铝业仍未按合同约定偿还借款本息。截止2018年6月21日，被告鑫阁铝业欠原告借款本金14974285.65元，利息262583.08元，合计15236868.73元。为维护自身合法权益，原告遂向法院提起诉讼。
本院认为：1、被告鑫阁铝业与原告建行资兴支行于2016年4月26日、2016年4月28日签订的两份《人民币流动资金贷款合同》合法有效。合同生效后，原告依约向被告鑫阁铝业发放了两笔贷款15000000元。借款到期后，经协商，原告建行资兴支行与被告鑫阁铝业又于2017年4月28日签订两份《人民币贷款期限调整协议》，约定将上述两笔贷款的还款期限延长至2018年4月28日。原、被告间形成的金融借款合同关系，事实清楚，权利义务明确。被告鑫阁铝业未按合同约定向原告履行还款义务，其行为已构成违约，故原告诉请被告鑫阁铝业偿还借款本金及相应利息，符合法律规定，本院予以支持。2.被告鑫阁铝业自愿以其位于资兴市经济开发区工业园鑫阁铝业有限公司6-7栋房产〔房屋所有权证号：资房权证私字第××号，土地证号：资经开国用（2009）第186号〕、资兴市经济开发区工业园鑫阁铝业有限公司8栋房产〔房屋所有权证号：资房权证私字第××号，土地证号：资经开国用（2009）第1**号〕为本案借款提供抵押担保，约定抵押担保责任的最高限额为15000000元，并办理了抵押登记手续，其抵押合同合法有效。被告鑫阁铝业依法应在其抵押担保的最高限额15000000元内对本案借款承担担保责任。3.被告谢建华、刘玉红与原告签订《自然人最高额保证合同》，自愿在最高限额33000000元内为本案借款承担连带保证责任，且原告在保证期间内向本院提起诉讼，故被告谢建华、刘玉红应在最高限额33000000元内对上述借款承担连带保证责任。4.关于被告鑫阁铝业、谢建华、刘玉红提出的原告诉请超出了本案争议范围，应承担部分诉讼费用的答辩主张，本院认为，由于原告诉请的还款金额及相应担保责任，均符合法律规定，故对三被告上述答辩主张，本院不予采信。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第五十九条、第六十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告湖南鑫阁铝业有限公司于本判决书生效之日起一个月内偿还原告中国建设银行股份有限公司资兴支行借款本金14974285.65元、利息262583.08元（利息暂计算至2018年6月21日），合计15236868.73元，2018年6月22日之后的利息按合同约定计算本案借款本息还清之日止；
二、被告湖南鑫阁铝业有限公司抵押的位于资兴市经济开发区工业园鑫阁铝业有限公司6-7栋房产〔房屋所有权证号：资房权证私字第××号，土地证号：资经开国用（2009）第186号〕、位于资兴市经济开发区工业园鑫阁铝业有限公司8栋房产〔房屋所有权证号：资房权证私字第××号，土地证号：资经开国用（2009）第1**号〕，原告中国建设银行股份有限公司资兴支行在抵押担保的最高限额15000000元内享有协议折价、拍卖、变卖等所得价款优先受偿权；
三、被告谢建华、刘玉红在最高限额33000000元内对以上借款本息向原告中国建设银行股份有限公司资兴支行承担连带保证责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费113221元，由被告湖南鑫阁铝业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。
审 判 长 陈丽萍
人民陪审员 张碧清
人民陪审员 曹 静
二〇一八年八月十三日
书 记 员 朱承翔
附本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。
第二百零六条借款人应当依照约定的期限返还借款。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国担保法》
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
第六十条借款合同可以附最高额抵押合同。
债权人与债务人就某项商品在一定期间内连续发生交易而签订的合同，可以附最高额抵押合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。