浙江省苍南县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0327民初第3876号
原告（执行案外人）：杨崇霸，男，1973年8月19日出生，汉族，住苍南县。
委托诉讼代理人：蔡明前、陈妮妮，浙江豪江律师事务所律师。
被告（申请执行人）：苍南县兴牧生猪专业合作社，统一社会信用代码：933303270501229541，住所地苍南县龙港镇人民路1193号。
法定代表人：杨昌金。
被告（被执行人）:杨爱茶，女，1968年12月31日出生，汉族，住苍南县。
被告（被执行人）：ＸＸ增，男，1964年10月15日出生，汉族，住苍南县。
被告（被执行人）：曹永剑，男，1987年1月30日出生，汉族，现住苍南县。
原告杨崇霸与被告苍南县兴牧生猪专业合作社、杨爱茶、ＸＸ增、曹永剑案外人执行异议之诉一案，本院于2017年4月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告杨崇霸的委托诉讼代理人陈妮妮到庭参加诉讼。原告申请的证人郑某出庭陈述。被告苍南县兴牧生猪专业合作社、杨爱茶、ＸＸ增、曹永剑经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杨崇霸向本院提出诉讼请求：1、依法确认原告杨崇霸与被告杨爱茶、ＸＸ增于2009年（农历）4月21日签订的关于苍南县龙港镇××单元××室房屋买卖契约有效；2、依法裁定停止对苍南县龙港镇××单元××室房屋的执行，并解除查封等执行措施；3、依法判决被告杨爱茶、ＸＸ增协助原告办理苍南县龙港镇××单元××室房屋所有权证过户手续；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2009年（农历）4月21日，被告杨爱茶、ＸＸ增与原告签订《卖尽契》，将坐落于苍南县龙港镇××单元××室以人民币198000元转让给原告。苍南县龙港民本房地产交易服务站为中介，房款于当日收清并转交相关手续。2009年8月，原告一家搬入居住，并一直由原告占有、管理、使用。由于被告杨爱茶、ＸＸ增拒绝协助办理产权过户手续，致使至今未能办理过户手续。
2016年12月5日，贵院依据已经生效的（2016）浙0327民初3744号民事判决书，作出（2016）浙0327执7373号执行裁定书，查封登记在被告杨爱茶、ＸＸ增名下的苍南县龙港镇××单元××室房屋。原告知道后依法向贵院提出执行异议，贵院作出（2017）浙0327执异20号执行裁定书，裁定驳回原告执行异议。
综上，原告购买苍南县龙港镇××单元××室房屋，是原告与被告杨爱茶、ＸＸ增的真实意思表示，交易有房地产交易经纪服务站为中介，双方在公平、公正、公开的基础上签订的房屋买卖契约，原告已履行了合同义务，也一直占有、管理、使用该房屋，应认定该买卖契约合法有效，请求依法支持原告的诉讼请求。
被告苍南县兴牧生猪专业合作社、杨爱茶、ＸＸ增、曹永剑未提出答辩意见。
原告在本院指定的举证期限内，提供了下列证据材料：1、身份证、企业基本信息、公民基本身份信息证明，用以证明原、被告诉讼主体资格的事实；2、房地产交易协议书、房屋卖尽契，用以证明被告在2009年（农历）4月21日以198000元的价格，将涉案房屋转让给原告及原告已支付购房款的事实；3、房屋所有权证、电费单、水费登记表、户口簿，用以证明原告一直占有、管理、使用涉案房屋的事实；4、（2016）浙0327执7373号裁定书、（2017）浙0327执异20号裁定书及送达回证，用以证明涉案房屋被查封，原告提出执行异议申请被驳回及原告提起诉讼的事实。
本院依据原告的申请准许证人郑某出庭作证。证人郑某在庭审中陈述：我是苍南县龙港民本房地产交易服务站的介绍人。涉案房屋是我介绍的，总价款是198000元。卖尽契是在我中介所写的，卖尽契上的姓名都是本人签字捺印，契约上写的“李香”就是我本人。分三次付房款：之前付定金20000元，中间付一笔多少钱，由于时间长我记不清楚了，最后一笔30000元是在搬出房屋时给付。房款都有支付完毕，我都有在场。
被告苍南县兴牧生猪专业合作社、杨爱茶、ＸＸ增、曹永剑在本院指定的举证期限内没有提供证据材料。
对原告提供的上述证据，本院经审查认为，原告提供的证据1、3中的“房屋所有权证”、“户口簿”和4，系国家法定机关依职能出具的及本院生效裁判文书，上述证据符合有效证据的特征，对其证明力本院予以确认，可作为认定本案相关事实的依据。对证据2，系房屋买卖双方为实现其目的而达成的一种合意，双方意思表示真实，内容并不违反法律法规的强制性规定，其真实性本院予以认定；对证据3中的“电费单”、“水费登记表”，系职能部门出具的，其形式、来源合法，内容客观真实，能证明原告依规定履行缴纳相关费用，且与本案具有关联性，其真实性予以认定。对证人郑某所作的证言，本院认为，证人证言能够客观反映本案相关事实，与原告诉称事实相吻合，且与证据2相互印证，其证明力本院予以认定。
本院经审理，认定事实如下：原告杨崇霸与被告ＸＸ增、杨爱茶经苍南县民本房地产经纪服务站介绍，于2009年（农历）4月21日签订一份“套房卖尽契”，约定：ＸＸ增、杨爱茶以时价人民币198000元将其所有的坐落于苍南县龙港镇西排新村西城一街后第四幢一单元东首边201室房屋出卖给杨崇霸，买卖双方及中介人、代笔人均在契约上签字捺印。原告依约支付购房价款，之后，原告搬进该房屋居住。但尚未办理房屋过户手续。
另认定，坐落在苍南县龙港镇××单元××室房屋产权登记在ＸＸ增、杨爱茶名下。
又认定，本院在执行××人××南县兴牧生猪专业合作社与被执行人杨爱茶、ＸＸ增、曹永剑民间借贷纠纷一案中，于2016年12月5日依法作出执行裁定，查封登记在被执行人杨爱茶、ＸＸ增名下的坐落于苍南县龙港镇××单元××室房产。2017年3月15日，杨崇霸向本院提出书面异议，经本院审查后，于2017年3月30日作出（2017）浙0327执异20号执行裁定，驳回杨崇霸的异议申请。杨崇霸不服该裁定，于法定期限内向本院提起诉讼。
本院认为，原告杨崇霸于2009年（农历）4月21日与被告杨爱茶、ＸＸ增在平等自愿基础上签订的房屋买卖合同，双方意思表示真实，内容并不违反法律法规的强制性规定，应属合法有效。原、被告交易目的是特定房屋，并以其履约行为明确表示转移本案涉案房屋所有权的合意，房屋买卖合同成立并发生法律效力后，原告依约履行支付价款义务并实际占有、管理、使用该房屋时间较长，且按规定缴纳相关费用。本案现有证据足以表明原告对涉案房屋拥有实体权利，原告取得物权期待权，具有阻止对涉案房屋的强制执行的民事权益。因本案原告未在合理期限内办理涉案房屋过户登记所引发的纠纷，本案受理费应由原告负担。原告提出确认涉案房屋买卖合同有效及要求对涉案房屋停止执行的请求，理由成立，本院予以支持。但原告请求解除对涉案房屋的查封及协助办理产权过户登记，因该项请求不属于本案审查范围，本院不作处理。依照《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国物权法》第七条、第十五条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条第一款第（一）项和《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认杨崇霸与杨爱茶、ＸＸ增于2009年（农历）4月21日签订的关于苍南县龙港镇西排新村4幢1单元201室房屋买卖合同有效；
二、不得执行坐落于苍南县龙港镇西排新村4幢1单元201室房屋；
三、驳回杨崇霸的其他诉讼请求。
案件受理费4260元，由杨崇霸负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 长 陈诗意
审 判 员 谢春凤
人民陪审员 沈海瑞
二〇一七年八月二十二日
代书 记员 李翩翩
相关法律条文链接：
《中华人民共和国合同法》
第八条【依合同履行义务原则】依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
《中华人民共和国物权法》
第七条物权的取得和行使，应当遵守法律，尊重社会公德，不得损害公共利益和他人合法权益。
第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉解释》
第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：
（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；
（二）……。
《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》
第十七条被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。