山东省邹平县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁1626民初2763号
原告：中国农业银行股份有限公司邹平县支行,住所地邹平县城黛溪三路132号,统一社会信用代码91371626867192367U。
负责人：郭志伟，该支行行长。
委托诉讼代理人：吕东美，山东天健律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李安琪，山东天健律师事务所律师。
被告：山东鲁牛食品有限公司，住所地邹平县孙镇，统一社会信用代码913716267544677589。
法定代表人：冯永全，总经理。
委托诉讼代理人：郭瑞，邹平敬达法律服务所法律工作者。
被告：冯永全，男，1966年3月22日出生，汉族，山东鲁牛食品有限公司总经理，住邹平县。
委托诉讼代理人：郭瑞，邹平敬达法律服务所法律工作者。
被告：赵立学，男，1966年5月1日出生，汉族，居民，住邹平县。
委托诉讼代理人：陈延军，邹平擎天法律服务所法律工作者。
被告：赵爱芹，女，1963年3月21日出生，汉族，居民，住邹平县。
被告：李红红，女，1983年2月12日出生，汉族，居民，住邹平县。
原告中国农业银行股份有限公司邹平县支行（以下简称农行邹平支行）与被告山东鲁牛食品有限公司（以下简称鲁牛食品公司）、赵立学、赵爱芹、冯永全、李红红金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月28日立案后，依法适用简易程序，后因案件复杂依法改为普通程序，于2017年3月13日公开开庭进行了审理。原告农行邹平支行委托诉讼代理人李安琪、被告鲁牛食品公司、冯永全共同委托诉讼代理人郭瑞、被告赵立学委托诉讼代理人陈延军到庭参加诉讼，被告赵爱芹、李红红经本院公告传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行邹平支行向本院提出诉讼请求：1.被告鲁牛食品公司偿还原告借款本金5000000元及相应利息（2013年11月25日至2016年3月21日的利息252358.69元；2016年3月22日至实际偿还之日的利息，按本金5000000元，年利率8.3025%计算）；2.原告依法对被告鲁牛食品公司抵押的房地产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款享有优先偿还涉案债务的权利；3.被告赵立学、赵爱芹、冯永全、李红红对上述借款本息承担连带保证责任；4.诉讼费、保全费及其他费用由被告承担。诉讼过程中，原告明确诉讼请求为：1.被告鲁牛食品公司偿还原告借款本金5000000元、利息252358.69元及逾期利息（以5000000元为基数，按年利率8.3025%，自2016年3月22日计算至本判决确定的履行期限届满之日)；2.原告依法对被告鲁牛食品公司抵押的位于邹平县孙镇开发区庆淄路西侧（房产证号：00××59中的8号仓库、9号车间、10号车间，00××60中的11号车间、14号仓库）房产及位于孙镇张家村中的国有土地使用权（地号11-01-16）面积为10138平方米折价或者以拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权；3.被告赵立学、赵爱芹、冯永全、李红红对上述借款本息承担连带清偿责任；4.诉讼费用由被告承担。事实与理由：2013年11月25日，被告鲁牛食品公司与原告签订《流动资金借款合同》，约定被告鲁牛食品公司向原告借款5000000元，借款期限自2013年11月25至2014年11月20日，借款年利率为7.8%。合同签订当日，原告按约定向被告发放了借款。合同到期后，原被告双方签订《借款展期协议》，约定借款合同由2014年11月20日展期至2015年11月19日。上述借款均由被告鲁牛食品公司所有的房地产提供最高额抵押担保；被告赵立学、赵爱芹与原告签订《最高额保证合同》，同意为上述借款本息提供连带保证责任。截止起诉日被告未按约定履行还款义务。综上所述，由于被告的违约行为给原告造成了巨大损失，为了维护原告的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条之规定，向贵院提起诉讼，请贵院依法判决，支持原告的诉讼请求。
被告鲁牛食品公司辩称，借款事实存在，但企业现在经营困难，暂无力偿还，希望与原告协商处理方案。
被告冯永全辩称，被告冯永全并没有在《借款展期协议》上签字，对展期事宜担保人不知情，原告与被告鲁牛食品公司重新签订的借款合同，被告冯永全不应承担担保责任。
被告赵立学辩称，2014年11月20日，我未作为担保人在《借款展期协议》上签字，不应对该笔借款承担担保责任。
被告赵爱芹、李红红均未到庭答辩，也未提交书面答辩意见。
原告围绕诉讼请求依法提交了三组证据：证据1.《流动资金借款合同》、《借款展期申请书》、《借款展期协议》、借款凭证各一份；证据2.《最高额保证合同》一份；3.《最高额抵押合同》、滨州市房他证邹平县字第201321**号复印件、房产证00××60、00××59复印件、土地登记证书复印件各一份。被告鲁牛食品公司、赵立学、赵爱芹、冯永全、李红红均未提交书面证据。本院组织当事人对证据进行了质证。经质证，被告鲁牛食品公司、冯永全对原告提交的证据1除借款凭证外均无异议，对借款凭证的异议理由为：需与原件核实后再作是否确认。被告鲁牛食品公司、冯永全对原告提交的证据2、3均无异议。被告赵立学原告提交的证据1、2、3均无异议，但对《借款展期协议》中的签名有异议，理由：上面的签名并非本人所签。
本院认为，被告赵爱芹、李红红未到庭举证、质证，视为其对举证、质证权利的放弃。原告提交的证据1，客观真实，来源合法，与本案待证事实有关联性，被告鲁牛食品公司、冯永全虽对借款凭证有异议，但是根据原告提交的证据1能够互相印证，本院对其辩解理由不予采信，本院对原告证据1予以确认并在卷佐证。原告提交的证据2，客观真实，来源合法，与本案待证事实有关联性，且经被告鲁牛食品公司、冯永全、赵立学质证无异议，本院予以确认并在卷佐证。原告提交的证据3，客观真实，来源合法，与本案待证事实有关联性，被告冯永全、赵立学虽对其个人签名有异议，但未在规定时间内提交鉴定申请并交纳鉴定费用，视为对其权利的放弃，本院对其辩解理由不予采信，本院对原告证据3予以确认并在卷佐证。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年11月25日，原告与被告鲁牛食品公司签订《流动资金借款合同》，约定被告鲁牛食品公司从原告处借款5000000元，借款期限为一年，借款利率按照合同签订日所对应的人民银行公布的同期同档基准利率基础上浮30%，直至借款到期日。还款方式为按月结息，结息日为每月的20日，如借款本金的最后一次偿还日不在结息日，则未付利息应利随本清。借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率的基础上上浮30%计收罚息。保证方式为保证担保、抵押担保。
原告与被告鲁牛食品公司签订《最高额抵押合同》，约定被告鲁牛食品公司以其所有的位于邹平县孙镇开发区庆淄路西侧的房产【房产证号00××59中的8号仓库、9号车间、10号车间，房产证号00××60中的11号车间、14号仓库】及位于邹平县孙镇张家村中的国有土地所有权中面积为10138平方米的土地【地号11-01-16】提供抵押担保，对2013年11月25日至2015年11月21日期间向原告的借款提供抵押担保，担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《中华人民共和国民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及贷款人实现债权的一切费用，最高担保额为5000000元，并于2013年11月22日分别在邹平县住房保障和房屋管理局和邹平县国土资源局办理了抵押登记，并约定本合同所担保的债权同时存在物的担保（含债务人或第三人提供）和保证担保的，抵押权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。本合同所担保的债权同时存在两个以上物的担保人的（含债务人提供物的担保），抵押权人有权就其中任一或者各个担保物行使担保物权。抵押权人已经选择某一担保方式/担保物来实现债权的，也可以同时主张通过其他担保方式/担保物来实现全部或部分债权。
2013年11月25日，被告赵立学、赵爱芹与原告签订《最高额保证合同》，合同约定担保的最高额为5000000元，对2013年11月25日至2015年11月21日期间被告鲁牛食品公司向原告的借款提供担保，担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《中华人民共和国民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及贷款人实现债权的一切费用。本合同所担保的债权同时存在物的担保（含债务人或第三人提供）和保证担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。债权人已经选择某一担保来实现债权的，也可以同时主张通过其他担保方来实现全部或部分债权。
合同签订同日，原告将借款5000000元交付被告鲁牛食品公司。借据记载借款期限自2013年11月25日至2014年11月20日，执行利率7.8%。借款到期后，2014年11月21日，被告鲁牛食品公司、赵立学、赵爱芹、冯永全、李红红与原告签订《借款展期协议》，约定借款人申请展期，贷款人同意对借款合同项下的借款展期，担保人同意为其提供担保，借款金额为5000000元，借款期限为2014年11月20日至2015年10月20日，借款利率在基准利率基准上上浮35%，执行年利率8.3025%，直至借款到期日。原借款由抵押或质押担保的，如借款展期后的到期日超过原抵押或质押财产保险到期的，借款人及担保人负责抵押、担保财产的续保险手续。原借款有保证担保，保证人自愿继续承担连带保证责任的，保证期间为借款展期到期日起两年；若发生法律法规规定或借款合同约定的事项，导致债务提前到期的，保证期间自贷款人确定的债务提前到期之日起两年。除涉及上述内容的条款外，原借款合同及担保合同规定的其他各项条款仍然有效。借款展期到期后，被告仍未按合同约定及时足额偿还原告上述借款本息，构成违约，致原告诉至本院，要求：一、被告鲁牛食品公司偿还原告借款本息5252358.69元及逾期利息（以5000000元为基数，按年利率8.3025%，自2016年3月22日计算至本判决确定的履行期限届满之日)；二、原告依法对被告鲁牛食品公司抵押的位于邹平县孙镇开发区庆淄路西侧的房产【房产证号00××59中的8号仓库、9号车间、10号车间，房产证号00××60中的11号车间、14号仓库】及位于邹平县孙镇张家村中的国有土地所有权中面积为10138平方米的土地【地号11-01-16】折价或者以拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权；三、被告赵立学、赵爱芹、冯永全、李红红对上述借款本息承担连带清偿责任；四、诉讼费用由被告承担。
本院认为，原告农行邹平支行与被告鲁牛食品公司签订的《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《借款展期协议》，与被告赵立学、赵爱芹、冯永全、李红红签订的《最高额保证合同》、《借款展期协议》等是各方当事人的真实意思表示，且未违反法律规定，合法有效，各方应自觉履行。合同签订后，原告依约将借款交付借款人，履行了出借人义务，被告鲁牛食品公司作为借款人，应按合同约定及时偿还原告借款本息。被告鲁牛食品公司未按合同约定按时足额偿还借款本息，构成违约。故原告要求被告鲁牛食品公司偿还借款本息及逾期利息，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。原告主张的逾期利息计算标准和方法，符合双方合同约定及法律规定，本院予以支持。
被告鲁牛食品公司以其所有的位于邹平县孙镇开发区庆淄路西侧的房产【房产证号00××59中的8号仓库、9号车间、10号车间，房产证号00××60中的11号车间、14号仓库】及位于邹平县孙镇张家村中的国有土地所有权中面积为10138平方米的土地【地号11-01-16】在5000000元范围内对2013年11月25日至2015年11月21日期间向原告的借款提供抵押担保并办理了抵押登记，故原告对上述抵押财产在5000000元范围内享有优先受偿权，但不得优先于登记在先的抵押权。被告赵立学、赵爱芹、冯永全、李红红为该笔借款提供了连带责任保证担保，担保的最高额为5000000元，且在保证期间内，故被告赵立学、赵爱芹、冯永全、李红红应对该借款本息及逾期利息在5000000元范围内承担连带偿还责任。
综上所述，对原告农行邹平支行的部分诉讼请求，本院予以支持。被告赵爱芹、李红红经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃相应权利，不影响本案正常审理和裁判。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第五十九条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告山东鲁牛食品有限公司于本判决生效之日起五日内偿还原告中国农业银行股份有限公司邹平县支行借款本息5252358.69元及逾期利息（以5000000元为基数，按年利率8.3025%，自2016年3月22日计算至本判决确定的履行期限届满之日)；
二、原告中国农业银行股份有限公司邹平县支行对被告山东鲁牛食品有限公司抵押的位于邹平县孙镇开发区庆淄路西侧的房产【房产证号00××59中的8号仓库、9号车间、10号车间，房产证号00××60中的11号车间、14号仓库】及位于邹平县孙镇张家村中的国有土地所有权中面积为10138平方米的土地【地号11-01-16】在5000000元范围内折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权，但不得优先于登记在先的抵押权；
三、被告赵立学、赵爱芹、冯永全、李红红对第一项确定的借款本息在5000000元范围内承担连带偿还责任；其承担偿还责任后，有权就其偿还份额向被告山东鲁牛食品有限公司追偿；
四、驳回原告中国农业银行股份有限公司邹平县支行其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费48567元，保全费5000元，合计53567元，由被告山东鲁牛食品有限公司、赵立学、赵爱芹、冯永全、李红红负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省滨州市中级人民法院。
审 判 长 管延忠
人民陪审员 张 卓
人民陪审员 贺孝玲
二〇一七年三月二十二日
书 记 员 王小艳