＼n广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院
＼ n 民 事 判 决 书
＼n（2013）青民一初字第2084号＼n原告：王XX，女，汉族，住南宁市香榭里小区××单元××室。＼n委托代理人陈XX，女，汉族，XX文化传播公司职员，住广西××区××路××号。＼n被告：韦XX，男，壮族，住南宁市××乡××区××路××号。＼n被告：唐XX，女，壮族，住南宁市××乡××区××路××号。＼n被告：韦XX，男，壮族，住南宁市××乡××区××路××号。＼n以上三被告共同委托代理人覃荣生，广西崇泰律师事务所律师。＼n原告王敏与被告韦XX、韦XX、唐XX商品房买卖合同纠纷一案，本院于2013年8月13日立案受理后，依法由代理审判员袁小辉适用简易程序，于2013年9月26日公开开庭进行了审理。原告王XX的委托代理人陈XX，被告韦XX、韦XX、唐XX的共同委托代理人覃荣生到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。＼n原告王XX诉称：2013年6月17日，原告与三被告就买卖南宁市青秀区凤凰岭路X号XX楼X座XX号房签署了《商品房转让合同》，双方约定：签署合同时先支付购房定金100000元，双方于当天下午去办理公证委托手续，公证委托手续办理完毕再支付剩余定金230000。原告当场支付了100000元定金。三被告收取定金后，竟然以各种理由推脱不去办理公证委托手续，并称后悔出售该房屋，此后原告多次与被告唐X沟通要求其配合办理公证委托手续并收取剩余定金230000，被告不予配合，并单方将100000元定金退回原告银行账户。原告坚持继续交易，并再次通过书信形式敦促三被告履行合同，但三被告至今未予理会。三被告在签署合同之后拒绝收取定金余款230000并拒绝办理交易手续，随后又在未经原告同意的情况下强硬将100000元定金退还给原告，上述行为已经构成违约，根据合同第五条第2点约定“如卖方违约，除退还所有买方已付的一切款项及费用外，还须以同等数目之金额赔偿给买方”的约定，现原告为维护自身合法权益，特起诉至法院，请求判令：1、解除原被告之间的《商品房转让合同》；2、三被告向原告支付违约金壹拾万元；3、三被告承担本案一切诉讼费用。＼n原告为其陈述提供的证据有：1、《南宁市商品房买卖合同》及《补充协议》，以证明三被告与原告签署的商品房转让合同卖方主体适格，同时证明被告韦XX的电话号码为1387789****。2、商品房转让合同，以证明原告和三被告签署了买卖合同，双方建立了买卖关系。3、公正委托书，以证明签署合同之时已经制作好买卖双方均确认内容的公正委托书。4、原告致函被告的敦促履行通知书、寄件详情单、快件跟踪单，以证明多次电话沟通未果后，原告书面通知被告配合履行合同，投递时间为7月4日，被告签收时间为7月5日。5、被告致函原告的寄件详情单，以证明被告投递时间为7月6日。6、吴XX出具的证明。7、被告唐XX发送给吴XX的短信内容。以上证据6、7以证明被告承认违约，不卖涉案房屋，并愿意赔偿原告八到十万元的违约金，同时证明是被告唐XX央求吴XX将原告的银行账号给她，双方并未口头协商解除合同。＼n被告韦XX、韦XX、唐XX共同辩称：1、关于解除合同的问题，我方认为双方已于2013年6月17日口头合意解除了合同，三被告并于2013年7月5日通过书面方式确认了双方之前达成的解除合同的口头协议。2、关于违约责任的问题，我方严格按照约定履行合同，没有任何违约事实，依法不需要承担违约责任。3、关于支付100000元违约责任的问题，我方认为原告没有按照合同约定足额支付定金，定金条款不发生法律效力，我方依法不承担支付100000元违约金的法律责任。4、我方已及时退还了原告支付的款项100000元，原告并无损失，其也没有举证证明其损失的具体数额，故即使我方需承担违约责任，也请求法院对原告主张的违约金予以调整。＼n被告韦XX、韦XX、唐XX为其辩称共同提供的证据有：1、商品房转让合同，以证明合同约定定金为330000元，但原告在签署本合约时仅支付了100000元，原告违约在先。2、工商银行转账单、网上银行电子回单，以证明因原告于交付的100000元定金远远少于合同约定的330000元，三被告拒绝接受，第二天，双方经协商达成解除合同的口头协议，原告同意三被告将100000元退回，被告唐XX并于当天按照原告提供的账号将100000元退回原告。3、关于解除商品房买卖合同的函，以证明由于原告违约在先，三被告即以书面通知确认双方原先达成的口头解除合同的协议。＼n经过开庭质证，三被告对原告提供的证据质证如下：对证据1、2的真实性没有异议；对证据3的真实性无异议，但该证据没有三被告的签名，对其关联性有异议；对证据4、5的真实性无异议，但对其关联性有异议；对证据6的真实性有异议；对证据7的真实性未置否可，对其关联性有异议。＼n三被告对原告提供的证据质证如下：对证据1、2、3的真实性、合法性均无异议，但对关联性有异议。＼n本院对原告提供的证据作如下认证：因三被告对证据1、2、4、5的真实性均无异议，故本院对上述证据的真实性予以确认，至于能否支持原告的主张，本院将结合全案实情进行综合判定。对于证据3空白公证委托书因没有三被告的签名，且三被告对其关联性提出异议，故该证据无法证明原告的主张，据此，本院对该证据不予以采信。对于证据6证人证言，因三被告对其真实性提出异议，且证人吴XX某某证据加佐证其证言，故本院对该证据不予采信。对于证据7短信内容，因原告提供的该短信内容并不完整，仅有短信发送方的内容，并无对方的回复内容，且该短信内为电子数据，易于修改，在三被告不认可，原告亦其他证据加强佐证的情形下，本院对该证据不予采信。＼n本院对三被告提供的证据作如下认证：因原告对三被告提供的证据1、2、3的真实性均无异议，故本院对上述证据的真实性予以确认，至于能否支持原告的主张，本院将结合全案实情进行综合判定。＼n综合全案证据，本院确认以下法律事实：2009年12月2日，被告韦XX、唐XX与广西XX企业集团有限责任公司签订《南宁市商品房买卖合同》、《南宁市商品房买卖合同补充协议》，向广西XX企业集团有限责任公司购买其开发的位于南宁市青秀区凤凰岭路X号XX号房，建筑面积117.43平方米。2013年6月17日，被告韦XX、韦XX、唐XX与原告签订《商品房转让合同》，合同约定：原告（买方）向被告韦XX、唐XX（卖方）购买位于南宁市青秀区凤凰岭路X号XX号房，物业成交价格为1030000元整。付款方式为：1、定金人民币330000元，买方应在签署本合约同时自行交付卖方；2、首期楼款（不含定金），人民币600000元，买方应在该房屋贷款银行通知提前还款三个工作日内转进还贷账户；3、楼价余款人民币100000元，买方须在房产交易中心办理过户手续当天直接支付约卖方。物业交付时间为：买方给齐定金当天内交付物业。双方权利义务（合同第五条）：……2、本合同签订后，非买卖双方原因导致交易无法完成，买卖双方均不得以任何理由（如房价上涨、下跌等）违约，如卖方违约，除退还所有买方已付的一切款项及费用外，还须以同等数额之金额赔偿给买方。如买方违约，则买方已付的一切款项及费用由卖方没收，而卖方有权再将该物业售予任何人。原告、三被告、及见证方广西南宁XX房地产代理有限公司职员吴XX在上述《商品房转让合同》签字。当日，原告向被告韦XX、唐XX支付了100000元。2013年6月18日被告唐XX通过中国工商银行银行网上电子银行将上述100000元转入给原告的账户。2013年7月4日，原告通过圆通速递向三被告发出《敦促履行通知书》，要求三被告于2013年7月10日最后期限前配合原告办理公证委托手续并继续交易，否则，其将通过司法途径向法院提起诉讼，依法追究三被告的违约责任。2013年7月5日，三被告向原告发出关于要求解除《商品房转让合同》的函，载明双方于2013年6月17日签订的《商品房转让合同》，因原告没有按照合同约定支付定金，只支付了壹拾万元，首先违反了合同约定，三被告确认解除此合同。后原告与三被告就《商品房转让合同》的合同解除及违约金的支付问题，协商未果，原告遂诉至法院，诉如所请。三被告则答辩如前。＼n本院认为：原告与三被告于2013年6月17日签订的《商品房转让合同》，内容合法，意思表示真实，为合法有效的合同，对双方当事人均具有法律约束力。一、关于本案《商品房转让合同》应否解除的问题。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条之规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，双方当事人并未约定解除合同的条件，三被告虽辩称其与原告于2013年6月18日通过口头协商解除了本案诉争合同，并于2013年7月5日通过书面确认解除双方签订的合同，但原告对此不予认可，且三被告亦未提供其他证据加强佐证，故三被告于2013年7月5日单方发出的关于要求解除《商品房转让合同》的函，并不能产生解除合同的法律效力，据此，本院对三被告的上述辩称不予采纳。综上，本案诉争的《商品房转让合同》仍然合法有效，现原告请求解除合同，三被告亦表示同意，据此，本院对原告的该诉讼请求予以支持。二、关于原告主张的违约金能否支持的问题。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百一十三条之规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。本案中，虽原告于合同签订当日未按合同约定支付定金330000元，仅支付了100000元，构成违约，但该行为并未对合同的实际履行构成有效障碍；相反，三被告则在合同签订次日将原告支付的100000元予以退还，并明确表示不再履行合同，致使原告无法实现合同目的，其行为构成根本违约，理应依合同约定对原告承担违约责任。至于违约金的数额问题，考虑到三被告于合同签订次日便已退还了原告支付的全部款项，对原告造成的损失程度较低，且原告亦未提供相应证据证明其实际损失数额，三被告也对原告主张的违约金数额提出了异议，据此，本院结合原告、三被告在合同履行中的过错程度，原告的受损程度等因素，酌情认定三被告应连带向原告支付的违约金为10000元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百一十三条之规定，判决如下：＼n一、解除原告王敏与被告韦XX、韦XX、唐XX于2013年6月17日签订的《商品房转让合同》；＼n二、被告韦焯英、韦志敏、唐瑞莲应连带向原告王敏支付违约金10000元。＼n本案案件受理费1150元，由被告韦XX、韦XX、唐XX连带负担，此款原告已预交，由三被告随同上述应付款项一并支付给原告。＼n上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或者与本院同级的被执行人的财产所在地人民法院申请执行。＼n如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，并在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费，逾期不交纳，又不申请缓交、免交的，则按自动撤回上诉处理。＼n代理审判员袁小辉＼n二〇一三年十月二十一日＼n书记员梁飞恒＼n附法律条文＼n《中华人民共和国合同法》＼n第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。＼n第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。＼n第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。