浙江省温州市瓯海区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0304民初3786号
原告：中国民生银行股份有限公司温州分行。住所地：温州市瓯海区三垟街道吕家岸村周子垟亨哈绿色食品开发与销售管理中心大厦********层。组织机构代码：78883536-0。
负责人：徐文华，该行行长。
委托代理人：王棕，男，1979年11月22日出生，汉族，系原告员工，住温州市瓯海区。
委托代理人：谢成杰，男，1981年11月26日出生，汉族，系原告员工，住温州市瓯海区。
被告：张晓敏，男，1974年11月23日出生，汉族，住温州市鹿城区。
被告：赵克慧，女，1979年3月7日出生，汉族，住温州市鹿城区。
原告中国民生银行股份有限公司温州分行与被告张晓敏、赵克慧金融借款合同纠纷一案，原告于2016年8月15日向本院提起诉讼，请求法院判令：一、被告张晓敏、张克慧向原告偿还借款本金2483185.92元、期内利息5002.5元、复利（以期内利息5002.5元为基数，从2015年10月15日起按中国人民银行同期同档贷款基准利率上浮8%后再上浮50%计算至两被告实际清偿完毕之日止）及逾期利息（截止至2016年12月5日的逾期利息为215499.17元；以本金2483185.92元为基数，从2016年12月6日起按中国人民银行同期同档贷款基准利率上浮8%后再上浮50%计算至两被告实际清偿完毕之日止）；二、原告有权就被告张晓敏、张克慧所有的位于温州市鹿城区车站大道×号华盟商务广场×室的房屋（产权证号：温房权证鹿城区字第××、60××99号）及温州市鹿城区车站大道×号华盟商务广场×室的房屋（产权证号：温房权证鹿城区字第××、60××94号）拍卖、变卖或折价后所得价款在最高限额500万元内优先受偿。本院受理后，依法适用简易程序，于2016年8月29日裁定转为普通程序并依法组成合议庭，于2016年12月6日公开开庭进行了审理并当庭宣告判决。
本院经审理认定：2013年10月15日，被告张晓敏与原告签订编号为928012013036291号的《综合授信合同》，约定原告给予被告张晓敏的最高授信额度为299万元，期限为2013年10月15日至2016年10月15日。授信提用人在合同项下的任一笔贷款发生逾期或者合同约定的违约情形，应当向原告支付逾期利息与违约罚息，逾期利率按约定利率上浮50%，对不能按时支付的借款利息，按逾期利率计收复利。同日，被告张晓敏、赵克慧与原告签订编号为928012013036291号的《最高额担保合同》，约定被告张晓敏、赵克慧为编号为928012013036291号的《综合授信合同》项下被告张晓敏向原告的借款提供最高额连带责任保证，担保的最高限额为500万元。被告张晓敏、赵克慧以登记在其名下的位于温州市车站大道×号华盟商务广场×室、1307室的房屋（1306室房屋所有权证号：温房权证鹿城区字第××、60××99号；1307室房屋所有权证号：温房权证鹿城区字第××、60××94号）为本案借款提供抵押担保，依法办理了抵押登记手续。
2014年10月13日，被告张晓敏向原告借款150万元，借款期限为2014年10月13日至2015年10月13日，借款利率为中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮8%，首期年利率为6.48%，利率按还款周期调整，还款日为每月的15日。被告张晓敏已归还该笔借款本金95911.54元及期内利息，并支付逾期利息333.34元。
2014年10月14日，被告张晓敏向原告借款125万元，借款期限为2014年10月14日至2015年10月14日，借款利率为中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮8%，首期年利率为6.48%，利率按还款周期调整，还款日为每月的15日。被告张晓敏已归还该笔借款本金170902.54元及2015年9月15日前的期内利息，尚未支付2015年9月16日至10月14日的期内利息5002.5元及逾期利息。
另查明，被告张晓敏、赵克慧于2009年4月7日登记结婚。
本院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十三条第一款、第四十一条、第四十六条、第五十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第二十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告张晓敏、赵克慧应于本判决生效之日起十日内共同偿付原告中国民生银行股份有限公司温州分行借款本金2483185.92元、期内利息5002.5元、复利（以期内利息5002.5元为基数，从2015年10月15日起按中国人民银行同期同档贷款基准利率上浮8%后再上浮50%计算至两被告实际清偿完毕之日止）及逾期利息（截止至2016年12月5日的逾期利息为215499.17元；以本金2483185.92元为基数，从2016年12月6日起按中国人民银行同期同档贷款基准利率上浮8%后再上浮50%计算至两被告实际清偿完毕之日止）；
二、如被告张晓敏、赵克慧不履行第一项债务，原告中国民生银行股份有限公司温州分行有权对被告张晓敏、张克慧共同所有的位于温州市鹿城区车站大道×号华盟商务广场×室的房屋（产权证号：温房权证鹿城区字第××、60××99号）及温州市鹿城区车站大道×号华盟商务广场×室的房屋（产权证号：温房权证鹿城区字第××、60××94号）拍卖、变卖、折价后所得价款在最高限额500万元内享有优先受偿的权利。
本案受理费28429元，公告费640元（已由原告垫付），合计29069元，由被告张晓敏、赵克慧负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 长 蒋玲玉
人民陪审员 王崇林
人民陪审员 翁瑞育
二〇一六年十二月六日
代书 记员 夏 梦
附告：判决适用的法律条文及当事人应知的相关事项
一、判决适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第二十一条：保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条第一款本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释
第二十三条最高额保证合同的不特定债权确定后，保证人应当对在最高债权额限度内就一定期间连续发生的债权余额承担保证责任。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条：债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、当事人应知的相关事项
1.上诉人应按一审案件受理费标准预交上诉案件受理费（对财产案件提起上诉的，按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳案件受理费），在向人民法院提交上诉状时预交到温州市中级人民法院。
2.当事人一般应自案件裁判文书生效后10日内向人民法院领取裁判文书生效通知书。
3.需要退还诉讼费用的，当事人应在裁判文书生效后15日内来院办理诉讼费用退费手续。
4.当事人一方拒绝履行的，对方当事人可以在履行期限届满后的二年内向第一审人民法院申请执行。逾期申请的，人民法院不予受理执行。
5.不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的；隐藏、转移、变卖、毁损已被查封、扣押的财产，或者已被清点并责令其保管的财产，转移已被冻结的财产的；以暴力、威胁或者其他方法阻碍司法工作人员执行职务的，人民法院可以根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。