天津市宝坻区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）津0115民初5488号
原告：姜卫国，男，1993年12月23日出生，汉族，农民，住天津市宝坻区。
委托诉讼代理人：孙雪珍，天津航标律师事务所律师。
委托诉讼代理人：邱莎莎，天津航标律师事务所律师。
被告：王钟敏，女，1982年4月1日出生，汉族，农民，住天津市宝坻区。
被告：魏建好，男，1977年4月30日出生，汉族，农民，住天津市宝坻区。
原告姜卫国与被告王钟敏、魏建好房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年6月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告姜卫国及其委托诉讼代理人孙雪珍，被告魏建好到庭参加诉讼，被告王钟敏经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
姜卫国向本院提出诉讼请求：1.依法解除原、被告于2018年6月8日签订的《房屋买卖合同》；2.被告王钟敏按照合同约定向原告支付违约金20万元，被告魏建好承担连带给付责任；3.诉讼费由被告承担。事实和理由：二被告系夫妻关系。2018年6月8日，原告与被告王钟敏经鼎锐（天津）房地产经纪有限公司（以下简称鼎瑞房地产公司）居间订立《房屋买卖居间合同》，约定原告将其名下天津市宝坻区房屋以123万元的价格出售给被告王钟敏，合同买方处签名为被告王钟敏。被告方以贷款方式购买房屋。合同约定：买方应于2018年6月8日交付卖方5000元定金，于2018年6月12日前交付卖方房款495000元，2018年12月7日前买方应筹齐首付款与卖方共同办理房屋过户手续。第十一条约定，买卖双方一方违约应付对方20万元作为违约金。合同签订当日，被告交付原告定金5000元，2018年6月12日前后，原告与居间方多次联系二被告，要求按照合同约定交付495000元房款，但二被告找多种借口一再拖延履行，2018年6月20日，被告王钟敏通过手机短信明确告知原告不再购买房屋。二被告系夫妻关系，一同看房、共同商议后与原告签订合同，后期履行合同过程中，被告魏建好也承诺过履行合同，故二被告构成根本违约，特起诉。
王钟敏未提出答辩意见，亦未提供证据。
魏建好辩称，原告所述事实、理由属实，承认大部分责任在于被告方。要求继续履行合同并愿意在原房价的基础上再多加50000元；二被告夫妻关系，如解除合同，被告魏建好同意夫妻共同给付50000元的违约金。
本院经审理对双方无争议的事实确认如下：2018年6月8日，原告与被告王钟敏经鼎锐天津房地产经纪有限公司（以下称鼎锐公司）居间订立《房屋买卖居间合同》，售房人姜卫国（以下简称卖方）购房人王钟敏（以下简称买方）。合同约定：买卖双方通过居间方介绍购买及出售位于天津市宝坻区住宅房屋，产权证号：（2016）宝坻区不动产权第××号，房屋设定的抵押权人系中国银行股份有限公司天津宝坻支行。房屋附属设施有灶具、热水器、床2张、衣柜2组、空调1台、茶几、抽油烟机等，建筑面积：78.66平方米，贷款余额约518000元，卖方于2018年12月4日前自行清理贷款并撤押；该房屋的成交价格为1230000元（此价格含附属设施），买方于2018年6月8日交付5000元给卖方作为定金，并作为第一部分房款；买方承诺于2018年6月12日前将第二部分房款1225000元中的495000元交于卖方处，其余房款买方应于2018年12月7日将首付款筹齐，开始办理该房屋过户手续，银行贷款到账后由资金监管账户支付给卖方。卖方承诺全款到账7日内，将房屋和钥匙及附属设施交付买方使用，该房屋无户口问题，并承诺如违约，则赔偿买方200000元；买方承诺如违约，则赔偿卖方200000元作为违约金。合同签订后，被告王钟敏于2018年6月8日交付原告定金5000元。
庭审中，原告提交了要求被告王钟敏限期给付495000元的手机信息记录，并提交了被告王钟敏给原告的2018年6月14日、20日的短信记录，14日的短信内容是：昨天的事情真是大事故，那会计凌晨2点去世了，我那口子现在在武清医院呢，我让他给你们去电话说明一下，上午款估计到不了，医院那需要处理一下；20日的短信内容有：定金你收下行不行，房你重新卖好吗。被告魏建好称，因案外人用钱的原因，导致第二部分房款495000元未到位，只交付了5000元房屋定金；同意在2018年7月16日前加价50000元即545000元交付原告，继续履行合同，剩余房款730000元，于2018年12月通过贷款解决。
本院认为，原告与被告王钟敏经居间方签订的《房屋买卖居间合同》，因原、被告对居间方鼎锐公司均无诉请，且原、被告的房屋买卖合同条款明确，故原告与被告王钟敏之间的合同为房屋买卖合同，原告所有的房屋虽在金融部门设有抵押权,但该合同约定了由原告自行清偿贷款并撤销抵押的具体时间,不损害金融部门的利益,故该合同内容不违反有关法律规定，是合法有效的，双方均应按照合同约定履行各自的义务。依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）项规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，当事人可以解除合同。原告几次催告被告王钟敏要求履行2018年6月12日前应给付的第二部分房款495000元，但被告王钟敏未履行该条款规定的给付义务；并以短信形式通知原告重新卖房，表明不再购买涉案房屋，解除合同；被告魏建好虽同意调解并提出口头调解意见，但亦未履行，双方不能重新达成协议，故原告请求解除双方签订的房屋买卖合同，符合法律规定，本院予以支持。因被告王钟敏未按合同约定的时间将应付房款给付原告，且明确表示拒绝购买原告的房屋，未履行合同约定的义务，属于违约方，依法应承担违约责任。被告王钟敏与被告魏建好在夫妻关系存续期间购买房屋,且被告王钟敏发给原告的短信证明，被告魏建好认可王钟敏购买原告房屋的行为,被告魏建好参与案件调解，在答辩中同意如解除合同，二被告共同给付50000元的违约金;原告陈述被告魏建好参与了购房过程并诉请共同承担违约责任。故本院认定购买房屋属二被告双方共同行为，应共同承担违约责任。依照最高人民法院《关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释（二）》的相关规定，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素予以确定。本案中，原、被告对因被告方违约给原告造成的损失均未提交证据，故双方合同约定的200000元违约金过高，本院酌定二被告赔偿原告违约金60000元。超出部分，本院不予支持。关于被告方给付原告定金5000元，因原、被告均无诉请，本院不予审理。被告王钟敏经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十四条第（三）项、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条第一款、第二款、第一百一十六条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、解除原告姜卫国与被告王钟敏于2018年6月8日订立的《房屋买卖合同》；
二、被告王钟敏、魏建好于判决生效后十日内共同赔偿原告姜卫国违约金60000元；
三、驳回原告姜卫国的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4300元，减半收取计2150元，由被告王钟敏、魏建好负担。（此费用原告已交纳，被告王钟敏、魏建好直接给付原告，执行时间同上）
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审判员 张志新
二〇一八年八月一日
书记员 周筱笛
附相关法律规定：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第一百一十六条当事人既约定违约金又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释（二）》
第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。