内蒙古自治区锡林郭勒盟中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）内25民终524号
上诉人（一审被告）锡林郭勒盟房地产综合开发公司，住所地内蒙古自治区锡林郭勒盟锡林浩特市。法定代表人袁志安，该公司总经理。委托代理人杨涛，河北三言律师事务所律师。
被上诉人（一审原告）包海洋，女，1971年5月1日出生，现住内蒙古自治区锡林郭勒盟正蓝旗。委托代理人包慧，男，1978年8月5日出生，现住内蒙古自治区锡林郭勒盟正蓝旗。（系包海洋的弟弟）
委托代理人王鉴，内蒙古原法律师事务所律师。
一审被告锡林郭勒盟房地产综合开发公司正蓝旗正鑫嘉园项目部，住所地内蒙古自治区锡林郭勒盟正蓝旗上都镇正鑫嘉园小区售楼部。负责人马瑞明，项目部经理。上诉人锡林郭勒盟房地产综合开发公司因与被上诉人包海洋、一审被告锡林郭勒盟房地产综合开发公司正蓝旗正鑫嘉园项目部商品房预售合同纠纷一案，不服内蒙古自治区正蓝旗人民法院（2014）蓝民二初字第170号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，在锡林郭勒盟中级人民法院公开开庭审理了本案。上诉人锡林郭勒盟房地产综合开发公司的委托代理人杨涛，被上诉人包海洋的委托代理人包慧、王鉴，一审被告锡林郭勒盟房地产综合开发公司正蓝旗正鑫嘉园项目部的负责人马瑞明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
一审法院经审理查明，2009年6月29日，原告与王志刚签订了《商品房买卖合同》，购买了位于正蓝旗上都镇上都音高勒区好望角对面的2层商铺楼房一处，建筑面积为126平米。原告及丈夫郑永明交付了15万元购房款，王志刚及赤峰红利建筑工程公司正蓝旗分公司第一项目部出具房款收据，双方约定，2009年10月9日，王志刚将商铺交付给原告。但是，王志刚一房二卖，将上述商铺出售给了王志清，与王志清也签订了商品房买卖合同，并且给王志清办理了房屋所有权证，于是，王志清占有了该商铺。原告将商铺让与王志清后，经王志刚引荐，原告与王志刚、被告正鑫嘉园项目部的负责人郭海英进行协商，因王志刚在被告正鑫嘉园项目部有股份，郭海英便同意从正鑫嘉园小区给付原告一处商铺，购房款由王志刚承担支付。2012年7月9日，原告与被告正鑫嘉园项目部签订了《预购商业楼协议书》，双方约定，二层商铺面积为141.28平米，每平米单价4700元，总价为人民币664016元，并被告正鑫嘉园项目部向原告出具了664016元的房款收据，同时王志刚给被告正鑫嘉园项目部出具了借支单据，该购房款由王志刚承担债务。
一审法院认为，原告与被告正鑫嘉园项目部签订的《预购商业楼协议》真实有效，被告房屋已建设竣工，已具备交付条件。被告向原告出具了房款收据，被告应向原告履行义务，交付位于正蓝旗上都镇正鑫嘉园小区从南往北第7号商铺（二层商铺面积为141.28平米）。故原告要求被告交付商铺并负责办理房屋所有权证、国有土地使用权证等相关产权手续的诉讼请求，该院予以支持。按照《协议》约定，被告须于2013年7月15日前将房屋交付于原告使用，如不能按时交房，按建设局相关规定，向原告支付每月每平米6元过渡费。故原告要求被告赔偿人民币12805.2元过渡费的诉讼请求，该院予以支持。依照《最高人民法院<关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释>》第一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决：一、被告锡林郭勒盟房地产综合开发公司于本判决生效后10日内，向原告包海洋交付位于正蓝旗上都镇正鑫嘉园小区141.28m2，从南往北第7号商铺楼房，并协助办理房屋产权手续。二、被告锡林郭勒盟房地产综合开发公司于本判决生效后10日内，一次性给付原告包海洋过渡费12805.2元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10568元，由原告包海洋负担10341.2元，由被告锡林郭勒盟房地产综合开发公司负担226.8元。
宣判后，一审被告锡林郭勒盟房地产综合开发公司不服，向本院提起上诉。其上诉的主要理由是：上诉人并没有收到被上诉人所称的预付款664016元，上诉人的原合作人王志刚与上诉人已经解除合作关系，双方之间没有任何债权债务关系，王志刚与被上诉人有债务纠纷，是王志刚单方面答应拿上诉人开发的正鑫嘉园的商铺替他抵账。2011年12月15日王志刚与河北嘉瑞房地产开发有限公司（董事长郭海英）签订了协议，约定嘉瑞公司愿意以400万元的价格整体收购王志刚持有的20%股份，2011年8月已支付了300万元，剩余100万元全部置换成正鑫嘉园的住宅、商铺、车库，协议签订后，王志刚不得再以正鑫嘉园小区开发股东或工作人员的名义对外进行活动。而且2011年12月26日的补充协议约定购买股权余款抵顶楼房、商铺、车库的具体房号、位置、产权人姓名中并没有包海洋的名字，王志刚写的《借支单》没有经过公司任何主管、总经理、董事长的签批，该借支单无效；被上诉人没有履行与上诉人签订的《预购商业楼协议书》，无权要求支付过渡费。请求撤销原判，依法改判。
被上诉人包海洋答辩称，被上诉人与上诉人之间的预购商业楼协议书及房款收据真实有效，被上诉人已经履行了付款义务，上诉人给被上诉人出具了房款收据，又接受了王志刚的“借支单据”，实质上就是同意由王志刚履行给付房款的义务，同意由王志刚承担债务，出具房款收据说明商铺的房款已经付清。上诉人作为商品房出售人，应当履行交付商铺以及协助办理房产证的义务。请求维持原判。
一审被告锡林郭勒盟房地产综合开发公司正蓝旗正鑫嘉园项目部答辩称，没有收到包海洋的房款，不能交付房屋，单据的事情不清楚。
本院审理查明，2009年6月29日，上诉人包海洋与王志刚签订了《商品房买卖合同》，购买了位于正蓝旗上都镇上都音高勒区好望角对面的2层商铺楼房一处，建筑面积为126平方米。上诉人包海洋及其丈夫郑永明交付了15万元购房款，王志刚及赤峰红利建筑工程公司正蓝旗分公司第一项目部出具房款收据，双方约定，2009年10月9日，王志刚将商铺交付给上诉人包海洋。后王志刚又将上述商铺出售给了王志清，与王志清签订了商品房买卖合同，王志清办理了该商铺的房屋所有权证，王志清占有了该商铺。2012年7月9日，上诉人包海洋与一审被告锡林郭勒盟房地产综合开发公司正蓝旗正鑫嘉园项目部签订了《预购商业楼协议书》，双方约定，二层商铺面积为141.28平米，每平米单价4700元，总价为人民币664016元，一审被告锡林郭勒盟房地产综合开发公司正蓝旗正鑫嘉园项目部为被上诉人包海洋出具了664016元的房款收据一枚，同时王志刚给锡林郭勒盟房地产综合开发公司正蓝旗正鑫嘉园项目部出具了借支单据，该购房款由王志刚承担债务。
上述事实，有当事人陈述、预购商业楼协议书、借支单、收据等证据在案为凭，并这些证据经过开庭质证和审查，具有证明效力。
本院认为，被上诉人包海洋与一审被告锡林郭勒盟房地产综合开发公司正蓝旗正鑫嘉园项目部于2012年7月9日签订《预购商业楼协议书》的事实及王志刚以借支单的形式给付购房款，并由一审被告锡林郭勒盟房地产综合开发公司正蓝旗正鑫嘉园项目部为被上诉人包海洋出具收据的事实均属实，本院予以确认。一审被告锡林郭勒盟房地产综合开发公司正蓝旗正鑫嘉园项目部为被上诉人包海洋出具房款收据的行为即视为被上诉人包海洋已支付了购房款，至于王志刚是否偿还了借支单上的款项，可由上诉人锡林郭勒盟房地产综合开发公司、一审被告锡林郭勒盟房地产综合开发公司正蓝旗正鑫嘉园项目部另行向王志刚主张权利。故上诉人锡林郭勒盟房地产综合开发公司的上诉理由，本院不予支持。综上，一审判决认定基本事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费10568元，由上诉人锡林郭勒盟房地产综合开发公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 张慧玲
审判员 苏依拉
审判员 胡雅格
二〇一六年八月三十日
书记员 张雅洁