舟山市普陀区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0903民初988号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司舟山市普陀区支行，住所地：舟山市普陀区沈家门街道兴建路358号。
负责人：李存龙，行长。
委托诉讼代理人（特别授权）邵汉军、林婉君，浙江震舟律师事务所律师。
被告：胡伟，男，1976年9月17日出生，汉族，户籍地址：舟山市普陀区，现住舟山市普陀区。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司舟山市普陀区支行与被告胡伟金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月13日立案后，依法适用简易程序进行审理并于2017年5月3日公开开庭进行了审理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司舟山市普陀区支行委托诉讼代理人邵汉军到庭参加诉讼，被告胡伟经本院传票传唤无正当理由未到庭，故依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司舟山市普陀区支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即归还原告借款本金309579.61元、截止2017年3月2日止的利息6450.03元，2017年3月3日起按中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮30%计收利息至清偿完毕止（遇基准利率调整的，每年1月1日调整一次）；2.判令被告赔偿原告为实现债权而支付的律师代理费8000元；3.原告的上述第一、第二项债权，在被告名下的坐落在舟山市××山街道××水岸·××单元××室抵押房产的拍卖、变卖或折价款项中，在最高额600000元范围内优先受偿。事实与理由：2014年11月17日，被告向原告申请借款36万元。同年12月1日，双方签订《个人额度借款合同》一份，约定原告在2014年12月1日至2027年12月1日期间向被告授信借款额度36万元，申请支用额度时，应向原告提交支用单并经原告审核同意，借款利率及期限等以借款支用单为准。合同第四十二条、第四十七条约定，被告未按期支付与原告有关的到期未清偿债务等，即构成违约，原告可以宣布贷款提前到期并要求被告提前清偿。未按合同约定日期归还（包括被宣布提前到期）借款本息的，按罚息利率计收罚息及复利，罚息利率为约定利率基础上上浮50%，并应承担原告为实现债权的律师费、诉讼费。为保证原告利益，原、被告于同日签订《个人最高额抵押合同》一份，约定被告以其名下坐落于舟山市××山街道××水岸·××单元××室的房屋为其向原告的借款提供最高额为60万元的抵押担保，担保范围包括借款本息、诉讼费、律师费等，并办理抵押登记手续。同日，被告以支付装修款为由向原告申请支用借款36万元，约定借款期限为120个月，期限自2014年12月5日至2024年12月5日，年利率按中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮30%，还款方式为等额本息还款法。同月5日，原告依约向被告账户放款36万元。起初被告尚能按约付息，但自2016年9月起，被告未按合同约定支付利息。截止2017年3月2日，被告尚欠原告借款本金309579.61元、利息6450.03元未还。综上所述，被告向原告借款，应按合同约定向原告还本付息，现被告连续逾期归还借款本息，已严重损害了原告的合法权益，按合同约定原告可提前收回借款本息并要求被告承担原告为实现债权而支付的律师费及诉讼费等。现原告特向贵院提起诉讼，望贵院依法判如诉请。庭审中原告第一项诉讼请求变更为：判令被告立即归还原告借款本金309579.61元、截止2017年3月2日止的利息6450.03元，2017年3月3日起按合同约定支付利息（含罚息及复利）至清偿完毕止”。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司舟山市普陀区支行围绕诉讼请求依法提交了证据，被告胡伟经本院传票传唤，无正当理由未到庭，本院视为其放弃答辩及举证质证的权利。本院对原告提供的证据予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定的事实和原告陈述基本一致。另查明，原告支付律师代理费8000元。
本院认为，原告与被告胡伟签订的个人额度借款合同、个人最高额担保合同等系各方当事人真实意思表示，内容亦不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，本院依法予以认定。原告依照约定履行了向被告胡伟发放贷款36万元的义务，其未按约支付借款本息的行为构成违约，应当承担归还借款本息的违约责任并赔偿原告为实现债权支出的律师代理费8000元。被告胡伟为借款提供有效抵押，现被告未归还借款，原告有权就抵押物实现抵押权。据此，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告胡伟在本判决生效之日起十日内归还原告借款本金309579.61元、截至2017年3月2日止的利息6450.03元，2017年3月3日起按合同约定支付利息（含罚息及复利，罚息不得计收复利）至清偿完毕止；
二、被告胡伟赔偿原告中国邮政储蓄银行股份有限公司舟山市普陀区支行为实现债权而支出的律师代理费8000元；
二、若被告胡伟未按期履行上述债务，原告有权对被告胡伟名下的舟山市普陀区勾山街道蒲东路18号水岸·丽都翠柳苑28幢3单元502室【房产证号：舟房权证普字第××号，土地证号：舟山市普陀区国用（2008）第10-708号】的房产进行拍卖、变卖等依法变价后的价款在最高额**万元内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6160元，减半收取3080元，由被告胡伟负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省舟山市中级人民法院。
审 判 员 俞 辉
二〇一七年六月七日
代书记员 张现师
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。