湖南省张家界市永定区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0802民初785号
原告：田东君，女，1971年11月8日出生，土家族，户籍地张家界市永定区，现住张家界永定区。
委托诉讼代理人：杨锡武，湖南澧滨律师事务所律师。
被告:张家界正兴商贸有限公司，住所地张家界市陵园路35号。
法定代表人:邓绍维，董事长。
委托诉讼代理人:张剑，男，公司副经理。
第三人：张琴，女，1964年1月15日出生，土家族，住张家界市永定区。
原告田东君与被告张家界正兴商贸有限公司、第三人张琴所有权确认纠纷一案，本院于2017年3月28日立案后，依法适用普通程序，由审判员谷晓玲担任审判长与人民陪审员陈红星、朱任林组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告田东君及其委托诉讼代理人杨锡武、被告张家界正兴商贸有限公司的委托诉讼代理人张剑、第三人张琴到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告田东君向本院提出诉讼请求：1.确认原告对被告商住楼一单元401室享有房屋所有权；2.判决被告为原告办理《房屋产权证》及《国有土地使用证》手续；3.本案诉讼费由被告承担。
事实和理由：2012年8月22日，原、被告以及第三人三方签订《购房合同》，合同约定：由原告继续取得第三人对被告商住楼一单元401室购买的相关权利义务，购房款及相关费用共计185996元，住房交付后，被告负责办理《房产证》及《国有土地使用证》，并力争在六个内办理完毕。2012年8月22日，原告向被告付清购房款及相关费用共计185996元。2012年8月22日，原告、被告、第三人三方签订了《交付协议书》。2012年8月22日，被告向原告交付被告商住楼上一单元401室。但至今，被告未给原告办理房屋产权证。为此，诉至法院，请求依法判决。
本院对当事人没有争议的证据，即原告提交的原告、第三人身份证复印件各一份，被告工商注册资料复印件一份，张家界市房地产管理局张房发（2006）14号文件一份，《购房合同》复印件一份，《交付协议书》原件一份，付款凭证原件14份，被告张家界正兴商贸有限公司、第三人张琴没有异议，本院予以认定有效。
被告张家界正兴商贸有限公司辩称,1.原告田东君在诉状中陈述的事实是真实的；2.本公司与田东君于2012年8月22日签订的《购房合同》，约定90平米按700元每平方米计价，31平方米按3000元每平方米计价。在2012年8月，本公司建筑成本已超2800元每平方米(含资金利息)，且同期同地段的经济适用房价也逾2300元每平方米。因此，按照合同约定的90平米按700元每平方米计价，违背民事行为应遵循的公平及等价有偿原则。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年，原告田东君与第三人张琴达成协议，张琴将其享有的购买张家界正兴商贸有限公司商住综合楼一单元401号房屋的权利转让给田东君，田东君向其支付转让指标款30004元。2012年8与22日，田东君、张家界正兴商贸有限公司以及张琴三方签订《购房合同》，合同约定：被告经拍卖购买位于张家界土地的使用权，在此地修建商住综合楼，一、二层商用，三层以上为住宅。其中，由原告取得第三人对被告商住楼一单元401号住宅购买的相关权利义务，面积为121平方米，购房款总计156000元，相关费用26324元，共计185996元。合同就住宅交付事宜，面积确认及差异处理，其它事项等作了明确约定。其它事项中约定，住宅交付后，甲方即被告负责办理《房产证》及《国有土地使用证》。乙方即原告，丙方即第三人须积极配合，争取税费减免，并力争在六个月内办理完毕。缴纳的税费按有关规定由甲乙双方各自承担。2012年8月22日，原告向被告付清购房款及相关费用共计185996元，同时向第三人付清转让款30004元。2012年8月22日，原、被告以及第三人三方签订了《交付协议书》，当天，被告向原告交付被告商住综合楼一单元401号住宅。此后，原告多次要求被告依照合同约定办理房屋产权证，被告以种种理由推脱。
2015年7月17日，被告将含原告购买的401号房屋以及其他三套房子在张家界市房管局办理了房屋所有权证，登记在其公司名下，原告购买的401号房屋产权证号为71××69，产权面积为103.69平方米。2015年8月5日，被告用登记的四套房屋含原告购买的401号房屋作抵押向张家界祥瑞典当有限责任公司借款600000元，并在市房管局办理了抵押登记。由于张家界正兴商贸有限公司没有按时还款，张家界祥瑞典当有限责任公司于2016年9月13日向本院提起诉讼，要求张家界正兴商贸有限公司偿还欠款本金600000元及利息234000元，如张家界正兴商贸有限公司未偿还借款，张家界祥瑞典当有限公司对抵押物享有优先受偿权，后双方达成一致意见，一、张家界正兴商贸有限公司偿还张家界祥瑞典当有限责任公司借款本金600000元及利息（利息计算：自2015年8月4日起按月利率2%给付利息至借款还清之日止），并于2016年10月19日前还清；二、若张家界正兴商贸有限公司未按约还款，张家界祥瑞典当有限责任公司对抵押的四套房屋（位于张家界永定区崇文办事处风湾居委会综合商店1-401、1-502、1-601、1-602，房屋所有权证为71××69、715006272、715006273、715006274）享有优先受偿权。因张家界正兴商贸有限公司未按调解协议履行义务，张家界祥瑞典当有限责任公司已向本院申请执行。
本院认为，原告田东君、被告张家界正兴商贸有限公司以及第三人张琴之间签订的《购房合同》是三方当事人在平等自愿的基础签订的，是各方当事人的真实意思表示，不违反国家禁止性规定，不损害第三人利益，合同合法有效。各方当事人理应按照《合同》约定履行各自的义务。原告田东君按合同约定履行了付款义务，被告张家界正兴商贸有限公司理应在相关职能部门为原告办理房产证及国有土地使用证等相关产权手续，但被告张家界正兴商贸有限公司将该房屋的相关产权登记在其公司名下，其行为已构成违约，应承担相应违约责任，即应在相关职能部门将该房屋的相关产权过户登记到原告田东君名下，故原告要求被告办理房产证及国有土地使用证等相关手续的理由正当，本院予以支持。《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。本案中，原告田东君虽按买卖合同的约定占有了房屋，但未对房屋权属依法进行登记。根据物权变动的基本原则，经依法登记，发生效力。因此，原告田东君要求确认其对该房屋享有房屋所有权的诉讼请求，本院不予支持。
经本院审判委员会讨论决定，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国物权法》第九条的规定，判决如下：
一、驳回原告田东君要求确认对被告张家界正兴商贸有限公司商住综合楼一单元401号房屋享有房屋所有权的诉讼请求；
二、被告张家界正兴商贸有限公司于本判决生效后一个月内将张家界正兴商贸有限公司商住综合楼一单元401号房屋（产权证号为71××69）变更登记在原告田东君名下。
案件受理费100元，由原告田东君、被告张家界正兴商贸有限公司各负担50元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省张家界市中级人法院。
审 判 长 谷晓玲
人民陪审员 朱任林
人民陪审员 陈红星
二〇一八年二月一日
代理书记员 胡 丹
附：法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照合同约定全面履行自已的义务。
2、《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。