吉林省吉林市丰满区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)吉0211民初1849号
原告(执行案外人)：高学新，男，住吉林省磐石市。
委托诉讼代理人：高超（系高学新儿子），男，住吉林省磐石市。
委托诉讼代理人：陶倩，吉林北国律师事务所律师。
被告(申请执行人)：吉林市利盈小额贷款有限公司，住所吉林市丰满区。
法定代理人：尹国，该公司总经理。
委托诉讼代理人：张井茹，吉林齐略律师事务所律师。
被告(被执行人)：吉林市佳业信用担保有限公司，住所吉林市船营区。
法定代表人：张宇浓，该公司经理。
被告(被执行人)：磐石市佳业房地产开发有限公司，住所吉林省磐石市。
法定代表人：杨忠武，该公司经理。
委托诉讼代理人：田杰，吉林辉发律师事务所律师。
被告(被执行人)：磐石市新丰车用空调有限公司，住所地吉林省磐石市。
法定代表人：杨忠武，该公司经理。
委托诉讼代理人：田杰，吉林辉发律师事务所律师。
被告(被执行人)：杨忠武，男，住吉林省磐石市。
委托诉讼代理人：田杰，吉林辉发律师事务所律师。
被告(被执行人)：温卓，女，住吉林省磐石市。
委托诉讼代理人：田杰，吉林辉发律师事务所律师。
原告高学新与被告吉林市利盈小额贷款有限公司（以下简称利盈公司）、被告吉林市佳业信用担保有限公司（以下简称佳业担保）、被告磐石市佳业房地产开发有限公司（以下简称佳业房地产）、被告磐石市新丰车用空调有限公司（以下简称新丰空调）、被告杨忠武、被告温卓案外人执行异议之诉纠纷一案，本院于2018年6月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告高学新及其委托诉讼代理人高超、陶倩、被告利盈公司委托诉讼代理人张井茹、被告佳业房地产、新丰空调、杨忠武、温卓共同委托诉讼代理人田杰到庭参加诉讼，被告佳业担保经本院依法送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。
原告高学新向本院提出诉讼请求：1、不得执行吉林省磐石市经济开发区佳业翰林院小区B栋31号车库；2、确认吉林省磐石市经济开发区佳业翰林苑小区的车库归原告所有；3、诉讼费用由被告承担。
事实和理由：2017年10月31日，吉林市丰满区法院作出（2017）吉0211执273号、（2017）吉0211执275号执行裁定书，裁定查封原告所有的磐石市经济技术开发区佳业翰林苑小区的车库。原告向本院提出执行异议，请求撤销对该车库的查封。2018年5月30日，该院作出（2018）吉0211执异25号执行裁定书，驳回原告异议请求。
原告认为该执行裁定书认定事实错误，原告于2013年2月23日向喻凤伟、姜成军购买吉林省磐石市经济技术开发区佳业翰林苑小区B栋31号车库，并于当日向出卖人交付了全部购房款，后于次日与佳业房地产签订了预售楼合同书。出卖人向原告出具了收款收据，并将车库钥匙交付原告。原告于签订合同当日即占有该车库，并按期向佳业房地产缴纳电费。该小区因开发商手续不全，导致原告无法办理过户登记，且整个小区所有房屋均未办理产权过户手续，故该车库未办理产权过户手续非原告自身原因所致。综上，原告已经依法取得了该车库的所有权。请求法院停止对该车库的执行，并确认该车库归原告所有。
被告利盈公司辩称，1、2013年10月24日，佳业房地产已经与利盈公司签订了房屋买卖合同，并办理了网签备案。以此就证明了佳业房地产并没有把诉争的房屋出卖给他人，也包括本案的原告；2、吉林市丰满区法院（2018）吉0211执异25号执行裁定书事实正确，故应对诉争得房屋予以执行；3、原告要求确认本案诉争的房屋所有权归其所有，不应该予以支持。现诉争的房屋依然登记在佳业房地产名下。其物权应归佳业房地产。综上原告诉请无事实及法律依据，应当依法驳回。
被告佳业房地产、新丰空调、杨忠武、温卓共同委托诉讼代理人田杰一并辩称，如果原告高学新和被告佳业房地产房屋买卖关系成立，并且足额缴纳了购房款，被告佳业房地产认可该买卖行为，同意原告诉请。
被告佳业担保经本院合法传票传唤未出庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。
根据高学新的诉讼请求和利盈公司、佳业房地产、新丰空调、杨忠武、温卓的答辩意见，归纳本案的争议焦点如下：一、原告高学新对吉林省磐石市经济技术开发区佳业翰林苑小区B栋31号车库是否享有足以排除强制执行的民事权益；二、吉林省磐石市经济技术开发区佳业翰林苑小区B栋31号车库的所有权如何认定。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、原告高学新提供的证据四收据一份、证据六中车库出租协议书一份，均系合法原件，本院对其真实性予以确认，姜成军证人证言能够与庭审调查前后印证，本院予以确认；2、被告利盈公司提供的商品房买卖合同一份，本院对其真实性予以确认，但其自认该买卖合同名为买卖实为担保，故对其合法性不予确认。被告佳业房地产、新丰空调、杨忠武、温卓未提供证据。
2013年2月23日，原告高学新向喻凤伟、姜成军购买佳业房地产开发的位于吉林省磐石市经济技术开发区佳业翰林苑小区B栋31号车库一处，并于当日一次性向出卖人喻凤伟、姜成军交付全部购房价款86108元，该车库系佳业房地产向出卖人喻凤伟、姜成军的顶账车库。2013年2月24日，原告高学新与佳业房地产签订了预售楼合同书一份，合同约定主要内容为：1、被告佳业房地产将其名下的座落于吉林省磐石市经济技术开发区佳业翰林苑小区B栋31号车库以86108元的价格出售给原告高学新；2、双方约定的交房时间为2012年12月31日前；3、付款方式：3、付款方式：一次性全额付款（顶账）。合同签订时，佳业房地产一并给原告出具了房款收据。合同签订后原告高学新便实际占有该车库，用于自用或出租。后因被告佳业房地产手续不全的原因，原告高学新一直未能办理更名过户手续。
2015年，被告利盈公司以借款合同纠纷在本院对被告佳业房地产、佳业担保、新丰空调、杨忠武、温卓提起诉讼，案号分别为（2015）丰民二初字第383号和（2015）丰民二初字第384号，本院经审理作出判决。其中，（2015）丰民二初字第383号判决主文如下：一、被告磐石市佳业房地产开发有限公司、温卓于本判决生效后五日内一次性偿还原告吉林市利盈小额贷款有限责任公司借款本金923498元，并自2015年1月16日起至本金清偿之日止按年利率24%标准支付原告利息；二、被告磐石市新丰车用空调有限公司、吉林市佳业信用担保有限公司对上述借款本息承担连带保证责任，并在承担责任后有权向被告磐石市佳业房地产开发有限公司、温卓进行追偿。（2015）丰民二初字第384号判决书主文如下：一、被告磐石市佳业房地产开发有限责任公司于本判决生效后五日内一次性偿还原告吉林市利盈小额贷款有限公司借款本金4441456元，并自2014年8月11日起至本金清偿之日止按年利率24%标准支付原告利息；二、被告磐石市新丰车用空调有限公司、吉林市佳业信用担保有限公司、杨忠武对上述借款本息承担连带保证责任，并在承担保证责任后，有权向被告磐石市佳业房地产开发有限公司进行追偿。判决生效执行过程中，本院于2017年10月31日作出（2017）吉0211执273、275号执行裁定书，裁定查封被执行人佳业房地产名下位于磐石市佳业翰林苑的B栋31号车库（即涉案车库）。后原告高学新向本院提出案外人异议。本院于2018年5月30日作出（2018）吉0211执异25执行裁定书，驳回了原告的案外人异议。原告不服该裁定，遂向本院提起执行异议之诉。
上述事实有原、被告提交的证据及当庭陈述载卷佐证。
本院认为，原告向本院主张确认吉林省磐石市经济开发区佳业翰林苑小区B栋31号车库归原告所有的诉讼请求。根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”的规定，原告与佳业房地产仅签订《预售楼合同书》，虽支付合同对价，但尚未对办理该房屋所有权转移手续，暂不具有物权，故本院对该请求不予支持。
原告向本院主张不得执行吉林省磐石市经济开发区佳业翰林苑小区B栋31号车库的诉讼请求。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》三百一十二条第一款第㈠项的规定，原告在本院对吉林省磐石市经济开发区佳业翰林苑小区B栋31号车库进行查封前与佳业房地产已签订了《预售楼合同书》，并支付完合同对价，且已合法的占有该不动产，其应当获得合同中所约定的不动产。由于佳业房地产手续不全的原因一直未办理更名过户手续，此情形非因原告自身的原因未能办理过户手续。故原告对吉林省磐石市经济开发区佳业翰林苑小区B栋31号车库享有的权利足以排除本院对该标的的执行。
综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》三百一十二条第一款第㈠项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，判决如下：
一、不得执行吉林省磐石市经济开发区佳业翰林院小区B栋31号车库，吉林省吉林市丰满区人民法院（2018）吉0211执异25执行裁定于本判决生效时自动失效；
二、驳回原告高学新其他诉讼请求。
案件受理费1953元，由原告高学新负担976.5元，由被告吉林市利盈小额贷款有限公司负担976.5元。
如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市人民法院。
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审 判 长 姜丽萍
代理审判员 于 海
人民陪审员 原 泽
二〇一八年八月八日
书 记 员 王柏婷