苏州工业园区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0591民初3209号
原告：招商银行股份有限公司苏州分行，住所地苏州工业园区万盛街36号，组织机构代码71857525-X。
主要负责人：蔡东球，该行行长。
委托诉讼代理人：雷宁，江苏新苏律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王福林，江苏新苏律师事务所律师。
被告：张园园，女，汉族，住苏州市。
被告：董建伟（曾用名董建韦华），男，汉族，住苏州市。
原告招商银行股份有限公司苏州分行与被告张园园、董建伟金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月18日受理后，依法由审判员郭路适用简易程序独任审理。依原告申请，本院于2016年4月18日作出（2016）苏0591民初3209号民事裁定书，并依据该裁定书对被告名下财产采取了保全措施。因被告下落不明，本院依法公告起诉状副本、传票及相关材料，并依法组成合议庭，适用普通程序进行审理。本案于2016年11月22日公开开庭进行了审理。原告招商银行股份有限公司苏州分行委托诉讼代理人雷宁到庭参加诉讼。被告张园园、董建伟经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告招商银行股份有限公司苏州分行向本院提出诉讼请求：1、二被告共同归还原告贷款本金60万元，欠息（包括逾期利息、罚息、复息）39786.28元，共计639786.28元（欠息暂算至2016年3月18日，之后欠息按合同约定算至本息还清之日；2、二被告承担原告实现本债权所支付的律师费21595元；3、二被告承担本案诉讼费、保全费；4、原告就上述债权对被告所抵押房产享有优先受偿权。案件审理过程中，原告明确抵押房产为XXXXXXXXXX。事实和理由：2012年9月4日二被告填写招商银行小微贷款申请表向原告申请贷款。同年9月20日，二被告与原告签订《个人授信协议》，约定由原告向其提供192万元可循环授信额度。为担保上述债权，二被告与原告签订《个人授信最高额抵押合同》，并办理了抵押登记手续。因被告未按约还款，故原告诉至法院。
被告张园园、董建伟未作答辩。
原告围绕其诉讼请求依法提供了证据，本院对原告提供的个人授信协议、个人贷款借款合同、个人授信最高额抵押合同、苏州工业园区不动产登记簿、个人贷款自主月供协议书、借款借据、贷款基本信息、贷款附属信息及已出账单列表、聘请律师合同予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年9月20日，原告（授信人）与被告张园园、董建伟（授信申请人）签订编号为512084011855的《个人授信协议》。协议约定：授信人同意向授信申请人提供总额为192万元的可循环授信额度；授信期间自2012年9月19日至2017年9月19日止；授信申请人未按各具体合同的约定按时足额偿还贷款的，授信人有权对其未偿还的贷款本金按日在各具体合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；在授信申请人不能按期归还本协议项下所欠贷款本息和应付费用的情况下，授信人为实现债权而支付的律师费等所有费用，均由授信申请人全数承担。
2012年9月20日，被告董建伟（抵押人）与原告（抵押权人）签订编号为512084031855的《个人授信最高额抵押合同》，合同约定：鉴于张园园、董建伟（即授信申请人）向授信人（即抵押权人）申请授信额度92.5万元，是抵押权人同意向授信申请人提供此项授信额度，抵押权人和授信申请人为此签订了编号为512084011855的授信协议；为担保授信协议项下所有债务本息及其他一切相关费用能得到按时足额偿还，抵押人愿意以其所有的位于苏州园区XXXXXXXXX-
XXX房产作为抵押物；抵押担保的范围为抵押权人根据授信协议上授信申请人提供的贷款及其他授信本金余额之和以及利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金以及实现债权和抵押权的范围，包括但不限于诉讼费、律师费等。2012年9月26日，原、被告就上述抵押物办理了抵押登记手续，登记的债权数额132.1万元。
后，原告（贷款人）与被告张园园（借款人）签订编号为81141126272027的《个人贷款借款合同》，合同约定：所属授信协议编号为512084011855；此项贷款为借新还旧，只能用于归还合同编号为8141126272027的贷款；贷款金额为1139000元，具体贷款金额以借款借据为准；贷款期限为12个月，从2014年11月26日起到2015年11月26日止，具体贷款期限以借款借据为准；贷款利率固定利率，在基准利率基础上浮40%；借款人未按合同约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止；对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；借款人在此选择自主月供摊还期限等额本息的方式归还贷款本息；在借款人不能按期归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用情况下，贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费等所有费用均由借款人全数负担。后张园园（借款人/抵押人）、董建伟（抵押人）与原告（贷款人）签订编号为8141126272027的《个人贷款自主月供协议书》，约定：鉴于贷款人和借款人签订了编号为8141126272027的借款合同，借款人自愿选择自主月供还款方式，月供计算期为36个月。
2014年11月26日，原告按约向被告张园园发放贷款1139000元，借款借据载明的年利率为7.84%，借款期限自2014年11月26日至2015年11月26日，扣款日为20日，首次扣款日为2015年1月20日。
上述贷款发放后，被告未按期还款。截至2016年11月17日，被告尚欠原告本金60万元、利息15520.88元、罚息71259.82元、复利2066.71元，故原告诉至法院。
另查明，原告与江苏新苏律师事务所签订聘请律师合同，由该所指派律师通过诉讼的方式实现债权，合同约定律师费为21595元。
本院认为，原告招商银行股份有限公司苏州分行与各被告间签订的各项合同均系双方真实意思表示，依法成立生效，对各方均具有约束力。
原告已按约向被告张园园发放贷款，被告张园园亦应按约还款。被告未按约还款已构成违约，故原告有权根据合同约定，要求被告归还剩余贷款本金。
现原告主张的欠息有合同依据，且不违反法律规定，故本院予以支持。
关于原告方的律师费主张，本院认为，原、被告双方在借款合同中已约定原告实现债权所支付的律师费用由被告承担，故相应律师费应由被告赔付给原告。现原告主张的律师费计算标准符合相关规定，本院依法予以准予。
对原告要求以被告张园园、董建伟名下的位于苏州市XXXXXXXXXX房产实现抵押权的主张，因符合合同约定，本院予以准予，原告有权以上述抵押物进行拍卖、变卖，并以所得价款在登记债权数额内优先受偿。
被告张园园、董建伟经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃其抗辩权利。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十条、第一百七十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告张园园、董建伟应于本判决生效之日起十日内归还原告招商银行股份有限公司苏州分行借款本金60万元及截至2016年11月17日的利息15520.88元、罚息71259.82元、复利2066.71元，以及自2016年11月18日起至实际履行之日止的罚息、复利（按年利率11.76%计算）。
二、被告张园园、董建伟应于本判决生效之日起十日内赔付原告招商银行股份有限公司苏州分行律师费21595元。
三、如被告未按上述期限付款，则原告招商银行股份有限公司苏州分行有权以被告张园园、董建伟名下的位于苏州市XXXXXXXXXX房产折价，或者以拍卖、变卖该房产所得价款在132.1万元限额内优先受偿。
如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10414元，保全费3820元，合计14234元，由被告张园园、董建伟负担（被告负担之款原告已预交，本院不再退还，由被告在履行本判决时一并支付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。
审 判 长 郭 路
人民陪审员 蔡 勇
人民陪审员 黄全官
二〇一六年十一月二十五日
书 记 员 黄诗迪
附：本案适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。