广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2012）中一法沙民一初字第957号
原告：岳某，男，汉族，住河南省宜阳县，公民身份号码×××5614。
委托代理人：赵茜、李君延，广东中亿律师事务所。
被告：贺某，女，汉族，住河南省正阳县，公民身份号码×××6442。
委托代理人：邵旭、谢映峰，广东衡德律师事务所。
原告岳某诉被告贺某同居关系析产纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告岳某及其委托代理人赵茜、李君延，被告贺某及其委托代理人邵旭、谢映峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告岳某诉称：原告岳某与被告贺某于2009年经人（原告岳某嫂子）介绍相识，并建立恋爱关系，2009年10月5日双方开始同居生活。双方同居初始在长洲租房居住，××××年××月原告岳某、被告贺某商议申请办理结婚登记手续，为准备结婚双方出资购买位于中山市翠景花园华庭苑48号104房及车房的房产。中山市翠景花园华庭苑48号104房及车房的房产是二手房产，原告岳某、被告贺某经中介介绍购买的，向原业主实际购买价格为420000元。原告岳某向中介支付10000元中介费，为办理银行按揭贷款，因被告贺某无社保和银行流水账，原告岳某支付给中介费用6000元，帮助被告办理社保和银行流水账，以便顺利办理银行按揭贷款。因银行评估价格低于向原业主实际购买价格。为顺利购房，原告岳某、被告贺某分别与原业主签署3份价格不同的买卖合同，一份是实际购买价格，一份是递交银行申请按揭贷款价格，一份是递交国土局办理房地产交易价格。原告岳某出资200200元，被告贺某出资29800元，用于向前业主支付前期购房款以被告贺某名义向上海浦东发展银行股份有限公司中山分行申请二手楼按揭贷款，被告贺某为借款人，原告岳某为担保人。基于原告岳某、被告贺某双方结婚的承诺，原告岳某同意将购买的房产登记在被告贺某名下。房产购买并交付使用之后，原告岳某出资40000元对购买房产进行重新装修和购买全部家具和家电，双方共同居住在中山市西区翠景花园华庭苑48号104房及车房生活。后因被告贺某的母亲带3个孩子（被告贺某兄弟姐妹的孩子）到中山生活，因无居所，住进原告岳某、被告贺某购买的房产，不断干扰原告岳某、被告贺某的同居生活，不断造成原告岳某、被告贺某双方的矛盾，造成被告贺某拒绝与原告岳某结婚，被告贺某要求与原告岳某解除同居关系。鉴于以上事实，原告岳某要求被告贺某偿还购买中山市翠景花园华庭苑48号104房及车房的房产出资款项，被告贺某以双方同居，原告岳某需要补偿被告贺某，双方同居期间购买的财产归属被告贺某为理由，拒绝返还购房原告岳某出资款项。原告岳某为主张自己的权益，提起诉讼，望以法院以事实为依据，以法律为准绳，判决被告贺某偿还购房款。请求判令：1.被告贺某偿还中山市翠景花园华庭苑48号104房及车房购房款200200元，装修款和购买家具家电款40000元，中介费和办理按揭贷款和费用16000元，共计256200元；2.被告贺某承担案件受理费。诉讼中，原告岳某将第1项请求变更为：被告贺某偿还中山市翠景花园华庭苑48号104房及车房购房款161000元，装修款和购买家具家电款40000元，中介费和办理按揭贷款和费用18300元，共计219300元。
原告岳某对其述称在举证期限内提交的证据有：
1.原告岳某身份证，证明原告岳某主体身份；
2.中山市土地房产产权档案馆档案材料证明表，证明双方同居期间共同购置房产地址，该房产登记在被告贺某名下；
3.相片，证明双方同居关系，证明在诉前计划结婚；
4.录音光碟（REC001;2010-10-2423-12;REC008），证明购买房屋，原告岳某出资161000元（购房款）+12300元（中介费）+6000元（办理社保和银行流水费用），被告贺某出资29000元，且在同居生活期间生活费、水电费和家庭用品主要是原告岳某出资；REC001录音证明为购房房产证明原告岳某出资金额、被告贺某出资金额；2012-10-2423-12录音证明原告岳某出资金额是被告贺某向原告岳某亲属借款筹集所得；REC008录音，证明被告贺某恶意哄骗原告岳某出资购房，登记在被告贺某名下；
5.借款记录，证明被告贺某亲笔记载，为购买房子，原告岳某为支付首期款，原告岳某向原告岳某亲属借款金额；
6.购房要约发出委托书、（业主）承诺书、收款收据、房地产买卖合同、房地产买卖合同附件、补偿协议、收款证明，证明双方同居期间购买房产的价格410000元，贷款220000元，首付190000元（含20000元定金），中介费12300元，该房产先由原告岳某购买，后增加被告贺某名字，最后经协商房产登记在被告贺某名下；
7.银行账户流水，证明原告岳某在支付房款前几天银行账户变动，以证明房款是原告岳某支付，另证明原告岳某有足够的经济能力支付购房款；
8.销售单、发票联等，证明原告岳某为双方共同生活购置家电等部分生活用品。
被告贺某辩称：本案涉及的款项偿还，不是欠款，诉求与案由冲突，应驳回诉讼请求；本案被告贺某有证据证明涉案房产登记在被告贺某名下，按照物权法的规定，被告贺某属于房产的产权人，综上，请求法院驳回原告岳某诉讼请求。
被告贺某在举证期限内提交的证据有：
1.收款证明；
2.房产证、国有土地使用权证；
3.个人购房担保借款合同、个人贷款还款通知单，证据1-3证明购房首期款190000元全部由被告贺某现金支付给卖方，购房余款220000元向发展银行贷款支付给卖方，2011年10月开始由被告贺某供楼，房子属被告贺某所有；
4.工资清单及相应单位工商档案机读资料复印件，证明被告贺某的购房能力和还贷能力。
经审理查明：2009年9月，岳某、贺某经他人介绍而认识，同年10月起同居生活至2012年6月(岳某称12月)。2011年7月9日，岳某通过经纪方满堂红中国置业有限公司中山分公司向卖方吴霜购买位于中山市西区翠景花园华庭苑48号104房及车房的房产，房价款410000元，三方分别在房地产买卖合同卖方、买方、经纪方签名。同日，贺某作为买方与上述卖方、经纪方签订上述同一房产房地产买卖合同，三方分别在房地产买卖合同卖方、买方、经纪方签名、盖章。同年7月10日，卖方吴霜、买方岳某、贺某、经纪方满堂红中国置业有限公司中山分公司分别在补充协议签名。同年7月9日，吴霜出具收款证明收到岳某定金20000元，而岳某称在同日，吴霜收回原来的收款收据，吴霜出具收款证明收到贺某定金20000元；同年8月16日，吴霜出具收款证明收到贺某首期款170000元。同年8月30日，贺某作为借款人向上海浦东发展银行股份有限公司中山分行办理按揭贷款220000元，按揭期限19年，从2011年8月30日至2030年8月30日。2011年8月19日，案涉房产在中山市国土资源局办理土地使用权证、房地产权证在贺某名下。对于土地使用权证、房地产权证登记在贺某名下，岳某称当时与贺某有感情，为了给贺某婚姻的保证，所以登记在贺某名下；而贺某称岳某、贺某确实有深厚感情，但房产是其购买的，所以登记在其名下。之后，岳某、贺某对案涉房产进行装修并按月支付供楼款。2012年6月后，岳某、贺某因感情不和，致双方对案涉房产的房款及装修款产生争议，双方经多次协商未果，为此岳某诉至法院，致酿成纠纷。
另查：对于支付首期款190000元、装修款20000元、中介费用12300元、办理按揭贷款费用6000元，岳某称除贺某支付的29000元外，其余都是其支付；贺某称首期款190000元是其支付，中介费用12300元、家电空调是岳某支付，装修款20000元、办理按揭贷款费用6000元不予确认。对于支付首期款190000元、岳某称贺某支付的29000元，余下161000元是其支付，并提供相应证据佐证，贺某不予确认，但未提供相应证据反驳岳某的前述主张。对于按揭房款自2011年10月10日至2012年11月10日已支付25989.35元，岳某、贺某双方予以确认，该款以贺某名义支付，但岳某称是双方共同所支付。诉讼中，岳某确认其搬走了案涉家具，同时明确表示放弃要求贺某返还装修款和购买家具家电款40000元、中介费和办理按揭贷款费用18300元的诉讼请求。
又查：在诉讼过程中，根据岳某的申请及提供担保，本院于2012年10月12日依法查封贺某位于中山市西区翠景花园华庭苑48号104房及车房的房产价值410000元份额财产［房产证号：02××03，土地证号：国(2011)易20035**］。
本院认为：本案系同居关系析产纠纷。贺某向吴霜购买位于中山市西区翠景花园华庭苑48号104房及车房的房产，房价款410000元，以贺某名义支付首期款190000元，余款220000元贺某作为借款人向上海浦东发展银行股份有限公司中山分行办理按揭贷款220000元，按揭期限19年，从2011年8月30日至2030年8月30日。2011年8月19日，案涉房产办理土地使用权证、房地产权证在贺某名下，占有房屋份额单独所有。之后，岳某、贺某对案涉房产进行装修(岳某称装修款20000元、贺某不予确认)并按月支付供楼款至2012年11月10日已支付25989.35元。岳某对于支付首期款161000元、装修款20000元、中介费用12300元、办理按揭贷款费用6000元称是其所支付，并对其中支付首付款161000元的事实提供了银行账户流水等相应的证据予以证明；而贺某对岳某称其支付了前述款项的事实不予确认，虽其亦提供了银行账户流水等相应的证据予以证明，但其该银行账户流水是在岳某银行账户流水取款后而贺某再存款，此外贺某并未提供其他证据反驳岳某的主张及支持自己主张的成立。诉讼中，岳某明确表示放弃要求贺某返还装修款和购买家具家电款40000元、中介费和办理按揭贷款费用18300元的诉讼请求，是其依法处分民事权利，意思表示真实，未违反法律法规的规定，本院对此予以准许。岳某请求贺某返还购房款161000元，并提供是其自已全部支付的凭证，贺某对此虽不予确认，但未提供相应证据予以反驳。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条第一款有关“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明”的规定，岳某依法应当就其上述主张提供证据加以证明，其提供的证据充分证明其主张的事实，故本院对此予以认定。岳某提起要求贺某返还购房款161000元的诉讼请求，证据充分，理由正当，本院予以支持。贺某的辩解不符合法律规定,本院不予采纳。为此，依照《中华人民共和国民法通则》第九十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条第一款之规定，判决如下：
一、被告贺某于本判决生效之日起七日内向原告岳某返还购房款161000元；
二、驳回原告岳某的其他诉讼请求。
如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，被告应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5143元，诉讼保全费420元，共5563元，由原告岳某负担2067元，被告贺某负担3496元（该款原告已付5563元,被告应在本判决生效后七日内向本院交纳3496元）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于中山市中级人民法院。
审 判 长 何 频
审 判 员 廖鑑财
人民陪审员 梁蓓莉
二〇一三年十一月十八日
书 记 员 欧晓恩