宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）宁0104民初8827号
原告：宁夏银行股份有限公司民生支行，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区民族北街200号。
负责人：黄江涛，该支行行长。
委托诉讼代理人：杨慧，女，该支行员工。
委托诉讼代理人：张丝雨，宁夏辅德律师事务所律师。
被告：马兴忠，男，1969年8月3日出生，回族，个体经营者，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
委托诉讼代理人：金迪，宁夏黄河志律师事务所律师。
被告：马小红，女，1967年12月1日出生，回族，个体经营者，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
委托诉讼代理人：金迪，宁夏黄河志律师事务所律师。
原告宁夏银行股份有限公司民生支行与被告马兴忠、马小红金融借款合同纠纷一案，本院于2018年7月18日立案，并依法适用简易程序，于2018年8月13日公开开庭进行了审理。原告宁夏银行股份有限公司民生支行的委托诉讼代理人杨慧、张丝雨及被告马兴忠、马小红的委托诉讼代理人金迪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
宁夏银行股份有限公司民生支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告马兴忠、马小红偿还原告借款本金48万元、利息43046.27元（按借款展期协议约定利率计算，自2017年12月21日至2018年7月9日），并主张利息至实际清偿之日；2、判令原告对被告马兴忠、马小红提供的抵押物在抵押范围内享有优先受偿权；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告马兴忠、马小红系夫妻。2015年3月26日，原告与马兴忠签订《个人借款合同》，约定马兴忠向原告借款50万元，借款期限为24个月，自2015年3月26日至2017年3月25日，借款月利率为7.1875‰，还款方式为按季结息，到期一次性还本。马兴忠以其名下位于银川市兴庆区某室房屋为上述借款本息提供抵押担保，马小红在抵押物共有人处签字并同意承担抵押担保责任。同日，马小红向原告出具《配偶还款承诺书》，承诺与马兴忠共同履行还款义务。上述借款合同签订后，原告依约向马兴忠发放贷款50万元。该笔借款到期前，马兴忠无力偿还全部借款本息，原告于2017年3月22日与马兴忠签订《借款展期协议》，对上述借款进行展期，展期期限自2017年3月22日至2018年2月21日。借款展期到期后，马兴忠、马小红仍未按约定还本付息，截止2018年7月9日，尚欠原告借款本金48万元、利息43046.27元。
马兴忠、马小红对借款事实没有异议，但辩称资金周转困难，偿还能力有限，希望原告予以部分减免。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告马兴忠、马小红系夫妻。2015年3月26日，原告与马兴忠签订《个人借款合同》，约定马兴忠向原告借款50万元，借款期限为24个月，自2015年3月26日至2017年3月25日；借款月利率为7.1875‰，逾期利率在原借款利率的基础上加收50%确定，且原告有权对应付未付的利息计收复利；还款方式为按季结息，到期一次性还本，每季度末月的20日为结息日；马兴忠以其名下位于银川市兴庆区某室房屋（房权证号：银房权证兴庆区字第XX**号）为上述借款提供抵押担保，担保的范围包括但不限于全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金以及实现债权的一切费用；马小红在抵押物共有人处签字，同意抵押并承担抵押担保责任。同日，马小红向原告出具《配偶还款承诺书》，承诺以其与马兴忠的家庭共有财产及收入共同履行还款义务。2015年4月3日，原告与马兴忠就案涉抵押物办理了抵押登记，抵押登记的债权数额为50万元。上述合同签订后，原告依约向马兴忠发放贷款50万元。该笔借款到期前，马兴忠无力偿还全部借款本息，原告遂于2017年3月22日与马兴忠签订《借款展期协议》，约定对上述50万元借款进行展期，展期期限自2017年3月22日至2018年2月21日，展期期间借款月利率为7.125‰，计息规则和结息方式依原借款合同约定。当日，马小红再次向原告出具《配偶还款承诺书》，承诺以其与马兴忠的家庭共有财产及收入共同履行还款义务。借款展期到期后，马兴忠、马小红未按约定偿还全部借款本息，截止2018年7月9日，尚欠原告借款本金48万元、利息43046.27元。
本院认为，原告与被告马兴忠签订的《个人借款合同》、《借款展期协议》系双方当事人真实的意思表示，合法有效，双方应按照合同约定履行各自义务。原告依约向马兴忠发放了贷款50万元，借款到期后，马兴忠未按约定偿还借款本息，构成违约。原告主张马兴忠偿还所欠借款本金48万元、利息43046.27元（截止2018年7月9日），符合合同约定，本院予以支持，马兴忠还应按《借款展期协议》约定的利率支付自2018年7月10日至本判决确定的还款之日的利息。被告马小红向原告出具《配偶还款承诺书》，承诺与马兴忠共同履行还款义务，应与马兴忠对上述债务承担共同清偿责任。被告马兴忠、马小红自愿以其共有的位于银川市兴庆区永安花园10-2-101室房屋为上述借款本息提供抵押担保，并依法办理了抵押登记，抵押权设立。原告有权以上述抵押房屋及占用范围内的国有土地使用权折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿。
依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条规定，判决如下：
一、被告马兴忠、马小红于本判决生效之日起十日内偿还原告宁夏银行股份有限公司民生支行借款本金48万元、利息43046.27元（截止2018年7月9日），并按月利率7.125‰支付自2018年7月10日至本判决确定的还款之日的利息；
二、原告宁夏银行股份有限公司民生支行有权以被告马兴忠、马小红提供抵押的位于银川市兴庆区某室房产及占用范围内的国有土地使用权折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9030元，减半收取计4515元，由被告马兴忠、马小红负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提交副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
审 判 员 李海波
二〇一八年八月二十日
法官助理 张林旺
书 记 员 刘嘉辉
附：适用相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断、适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。