贵州省凯里市人民法院
民 事 裁 定 书
（2017）黔2601民初266号
原告：凯里市锐馨鑫园业主委员会。住所地：凯里市永丰南路*号。
法定代表人：胡会，主任。
委托诉讼代理人：朱建华，男，1965年9月24日出生，汉族，贵州省凯里市人，凯里市锐馨鑫园业主，住凯里市。代理权限为特别授权。
委托诉讼代理人：潘栋奎，女，1957年9月4日出生，汉族，贵州省榕江县人，凯里市锐馨鑫园业主，住榕江县。代理权限为特别授权。
被告：凯里市进珠物业服务有限公司。住所地：凯里市永丰南路*号锐馨鑫园。
法定代表人：罗文，经理。
被告：罗文，男，1978年12月6日出生，彝族，贵州省凯里市人，凯里市进珠物业服务有限公司经理，住凯里市。
原告凯里市锐馨鑫园业主委员会（以下简称：锐馨鑫园业委会）诉被告凯里市进珠物业服务有限公司（以下简称：进珠物业公司）、罗文排除妨害纠纷一案，本院2017年1月16日立案受理后，依法适用简易程序于2017年2月23日公开开庭进行了审理。原告锐馨鑫园业委会委托的诉讼代理人朱建华与潘栋奎、被告进珠物业公司的法定代表人及被告罗文到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告锐馨鑫园业委会请求依法判决二被告：1、立即从锐馨鑫园风雨长廊搬离。2、承担案件受理费。事实及理由：2014年9月，被告进珠物业公司及罗文以为我锐馨鑫园小区提供物业管理服务为由，私自雇请民工对小区风雨长廊进行施工改造。因锐馨鑫园小区的开发商（锐红房地产公司）没有为业主委员会提供物业管理用房，恰好被告进珠物业公司为小区提供物业管理服务，便接受被告进珠物业公司将风雨长廊作为物业管理用房。2016年9月1日，我业委会与被告进珠物业公司正式终止物业服务合同时，要求其将风雨长廊归还业委会，被告罗文却称风雨长廊是其私人财产，无理拒绝退还。为了维护我业委会的合法权益，特诉至法院。
原告锐馨鑫园业委会为证明诉请理由成立，在举证期限内提供的证据有：1、原告的《业主委员会备案申请表》、《锐馨鑫园业主委员会成员及候补委员情况表》复印件各一份共4页，拟证明原告是依法成立的业主委员会，具备适格的诉讼主体资格。2、凯房发[2015]8号《凯里市房地产事业发展管理局关于同意凯里市锐馨鑫园小区业主委员会成立备案的批复》、《凯里市锐馨鑫园小区业主委员会成员名单》复印件各一份1页，拟证明原告是通过全体业主选举产生，并经有关部门批准设立的事实。3、《锐馨鑫园物业管理交接工作会议纪要》复印件一份4页，拟证明被告进珠物业公司在物业服务合同终止后，拒绝将本案争议所指的风雨长廊移交给原告管理使用的事实。4、《照片》打印件八张共2页，拟证明被告将风雨长廊对外出租的事实。5、《证词》复印件一份1页，拟证明本案争议所指的风雨长廊是锐馨鑫园小区所有业主共有的公共设施的事实。
被告进珠物业公司辩称：一、原告锐馨鑫园业委会诉称我公司强行侵占其风雨长廊没有事实和法律依据。2015年11月，原告通过全体业主选举产生，并经有关部门批准设立是事实。2016年4月17日，原告要求我公司按照其要求进行物业管理，否则与我公司终止物业管理合同。同年7月31日，我公司与原告终止物业管理合同，并已撤离锐馨鑫园小区。二、原告出具的证词只有签名没有捺印，内容故意弄虚作假，涉嫌虚假诉讼。
被告进珠物业公司为证明答辩理由成立，在举证期限内提供的证据有：1、《锐馨鑫园物业管理交接工作会议纪要》复印件一份4页，拟证明被告进珠物业公司已终止与原告的物业服务合同，并已搬离锐馨鑫园小区的事实。2、《凯里市锐馨鑫园公共配套设备移交清单》、《凯里市锐馨鑫园资料移交清单》、《凯里市锐馨鑫园钥匙移交清单》复印件各一份共4页，拟证明被告进珠物业公司在终止物业服务合同时已将相关的配套设备、资料、钥匙移交给原告的事实。3、（2015）凯民初字第1996号《受理案件通知书》、《开庭传票》、《民事裁定书》复印件各一份共3页，拟证明原告的诉讼代理人朱建华侵犯被告进珠物业公司合法权益的事实。4、《关于凯里市进珠物业服务有限公司诉讼朱建华侵犯纠纷庭下调解书》复印件一份1页，拟证明原告的诉讼代理人朱建华侵犯被告进珠物业公司合法权益的事实。5、《电子图片截图》、《照片》、《关于锐馨鑫园物业管理收费及小区电梯安全的方案征集公示》、《锐馨鑫园业主委员会声明》、《关于锐馨鑫园业主朱建华威胁报复我公司员工的情况反应》复印件各一份共7页，拟证明原告的诉讼代理人朱建华侵犯被告进珠物业公司合法权益的事实。6、2015年9月9日吴光坚的《书面材料》复印件一份1页，拟证明原告的诉讼代理人朱建华在另案（名誉权纠纷）中对证人进行威胁的事实。7、《关于锐馨鑫园小区业主大会会议通过锐馨鑫园管理规约，业主大会和业主委员会议事规则、选举产生第二届业主委员会组成人员结构公告》复印件一份1页，拟证明（1）原告成立的时间；（2）原告所在小区的业主侵犯被告进珠物业公司权益的成员名单。8、《关于锐馨鑫园小区业主通知的回复》复印件一份3页，拟证明原告对被告进珠物业公司实施打击报复的事实。9、凯里930电台的《电台报道》打印件一份5页，拟证明原告打击报复被告进珠物业公司后，经行政管理部门处理的情况。10、《关于对锐馨鑫园A、B栋地下库投资使用的情况说明》复印件一份1页，拟证明原告提交的证词是故意弄虚作假的事实。
被告罗文辩称：一、原告锐馨鑫园业委会诉称风雨长廊是锐馨鑫园小区全体业主共同所有的公共设施缺乏事实和法律依据。实际上，风雨长廊是锐红房地产公司经凯里市人民政府和规划局批准修建的，且在销售商品房给每位业主时未纳入商品房的公摊面积，原告未能提供证据证明风雨长廊归全体业主所有。二、锐馨鑫园的风雨长廊是我个人通过合法渠道购买，总共面积为100平方米（一层5间、二层1间）。我将自己合法取得的财产对外出租合理合法，原告无权进行干涉。三、原告出具的书面证词内容故意弄虚作假，仅是手写签名没有按捺手印，原告涉嫌虚假诉讼。
被告罗文为证明答辩理由成立，在举证期限内提供的证据有：1、《房屋买卖合同书》复印件两份共8页，拟证明本案争议所指的风雨长廊系被告罗文购买的事实。2、2009年1月5日、2009年12月1日的《收条》复印件各一份1页，拟证明罗文已经按照合同约定支付购买风雨长廊款项的事实。3、《黔东南州锐红房地产开发有限责任公司章程》复印件一份4页，拟证明（1）锐红房产公司系一人公司；（2）吴经锐是该公司的唯一股东，他能够全权代表公司。4、《谈话笔录》复印件一份3页，拟证明原告的起诉没有事实依据，属于虚假诉讼的事实。4、《关于对锐馨鑫园A、B栋地下库投资使用的情况说明》复印件一份1页，拟证明原告的起诉没有事实依据，属于捏造事实起诉。当庭提供的证据：《凯里市人民政府关于锐红房地产开发公司锐馨鑫园商住楼规划设计方案局部调整的批复》、《关于调整锐馨鑫园项目绿化平台和增建民族风情装饰建筑的报告》、《锐馨鑫园总平面规划布置图（修改后图）》复印件各一份共4页，拟证明（1）被告购买涉案风雨长廊时，房开商持有许可规划手续的事实；（2）被告购买风雨长廊的行为是合法有效的事实。
查明：本案诉讼所指的风雨长廊系黔东南州锐红房地产开发有限公司（以下简称：锐红房产公司）在开发锐馨鑫园小区期间，于2008年1月11日呈报经凯里市规划局，请求在+0.00平台20轴至32轴间修建。2009年1月5日，被告罗文与锐红房产公司法定代表人吴经锐就涉案风雨长廊买卖事宜签订了两份《房屋买卖合同书》。第一份合同主要约定：吴经锐将锐馨鑫园C栋前面风雨长廊（1层、框架结构），建筑面积为60平方米，共肆间房屋出卖给罗文，总价款为80000元。第二份合同主要约定：吴经锐将锐馨鑫园C栋前面风雨长廊（B栋旁边1-2层各一间、框架结构），建筑面积为42平方米的房屋出卖给罗文，总价款为42000元。合同签订后，吴经锐将风雨长廊交由罗文管理使用，被告罗文于2009年1月5日、12月1日向吴经锐支付购房款，吴经锐分别向罗文出具收条。
本院认为：公民、法人行使诉讼权利时必须依法进行。《中华人民共和国物权法》第七十三条规定：“建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。”本案诉讼所指的风雨长廊系锐馨鑫园开发商锐红房产公司修建，且修建在规划的锐馨鑫园小区范围内（绿化平台20轴至30轴之间），目的是方便住户（业主）出入、增加小区绿化面积和营造凯里的民族风情。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条规定：“起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。”吴经锐系锐馨鑫园开发商锐红房产公司法定代表人是事实，吴经锐以个人名义将风雨长廊出卖给罗文，并以个人名义收取购房款也是事实，其行为明显损害了原告的合法权益。原告既不主张罗文与吴经锐签订的买卖合同无效，也未将吴经锐列为共同被告提起诉讼。罗文与吴经锐就涉案风雨长廊（房屋）的买卖关系已成立，不仅购房款已支付完毕，而且罗文实际占有管理使用该房屋。原告仅要求占有人搬离风雨长廊，却对占有人持有的买卖合同视若不见，且在本院对法定代表人和诉讼代理人进行多次释明后，仍然坚持原有的诉讼请求，故本院对原告的起诉依法予以驳回。被告罗文的答辩意见虽然与庭审查明的事实基本相符，但因原告不主张撤销罗文与吴经锐的买卖行为，本院对其合法性与有效性不予审查和认定。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉解释》第二百零八条第三款的规定，裁定如下：
驳回原告凯里市锐馨鑫园业主委员会对被告罗文的起诉。
案件受理费30元，减半收取15元，全额退还原告凯里市锐馨鑫园业主委员会。
如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。逾期，本裁定则发生法律效力。
审判员 彭 春
二〇一七年三月十一日
书记员 刘春香