陕西省靖边县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）陕0824民初5086号
原告某银行，住址：靖边县。
法定代表人：尹某，任支行行长，
委托代理人薛某、王某，系某银行职工。
被告吕某，女，汉族，住靖边县.
被告某公司，住所：陕西省靖边县。
法定代表人：邢某，任该公司董事长。
委托代理人马某，男，住陕西省横山县。系该公司职工。
原告某银行与被告吕某、某公司借款合同纠纷一案，本院于2016年8月16日受理后，依法组成合议庭，于2016年12月5日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人薛正龙、王小飞，被告吕某、某公司委托代理人马登富均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告某银行诉称，被告吕某和被告某公司签定《商品房买卖合同》，被告购买被告某公司开发的位于靖边县长城路的“锦玉名苑”商品房。该商品房总价款为525160元人民币，被告首付165160元，余款360000.00元向原告办理了房贷按揭。2012年8月16日，原告和被告吕某签定了《个人住房（商业用房）借款合同》，该合同约定被告向原告借款人民币360000.00元，借款期限为240个月，利率按发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮百分之十，还款按等额本息还款，同时双方约定该借款直接划入“锦玉名苑项目部”在原告的开户账户。合同签订后，原告按约定向被告吕某提供借款360000.00元并打入指定账户，被告吕某所购上述房屋为原告办理了预抵押登记，他项权利证号为靖房预靖边县字第012012号。2014年12月26日后被告不按约定向原告偿还借款本金和利息，其行为已经构成违约，经原告多次催促，至今一直不予偿还借款及利息。且被告某公司在被告吕某违约的情况下不予承担其保证责任，双方协商未果，原告诉请：一、依法判决解除原告与被告所签《个人住房（商业用房）借款合同》，并由被告一次性偿还原告借款本金341093.97元及从2014年11月27日起至款付清之日止的利息（利率按中国人民银行公布施行的同期同类贷款利率上浮20%计算利息）；二、依法判令被告吕某以其所有的抵押物拍卖、变卖所得价款优先偿还原告借款本息；三、判令被告某公司对上述全部债务承担连带清偿责任；四、判令本案诉讼费、保全费、鉴定费、评估费。拍卖费、律师费等原告因实现债权产生的全部费用由被告承担。
原告向法庭提交了以下证据：
第一组：中国建设银行靖边县支行营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明，用于证明中国建设银行靖边县支行组织合法性。
第二组：二被告身份证、户口本、离婚证、单身证明，用于证明被告的个人信息情况。
第三组：公证书一份。用以证明被告与中国建设银行靖边县支行签订个人房屋按揭贷款合同的事实。
第四组：预抵押登记权证、中国建设银行押品权证收妥通知书，用于证明被告购买房屋经过靖边县房管所抵押登记，真实有效。
第五组：中国建设银行个人贷款开立贷款账户通知书、个人贷款支付凭证，用于证明贷款发放的事实。
第六组：中国建设银行个人对账单，用于证明吕某从贷款日起至今日欠款的事实。
第七组：个人住房借款保证金质押合同，用于证明某公司对该款担保的是。
被告吕某辩称，贷款是事实，但是开发商之前规定产权七十年，现在产权是四十年，且户型有变，所以不打款。
被告吕某未向法庭提供支持其主张的相关证据。
被告某公司辩称，2016年6月27日，被告某公司与被告吕某签订的借款人购房借款担保，是在借款人无任何正当、合法理由，且该财物足以抵偿欠款。而恶意不偿还借款，理应由法律认定或判令借款人履行借款协议。
被告某公司未向法庭提供支持其主张的相关证据。
经庭审质证：被告吕某、某公司对原告所举证据七组证据的真实性均无异议。
本院对双方当事人所举证据作如下认定：
对原告所举证据七组证据经二被告质证对其真实性无异议。故本院对其真实性予以确认。
本院根据原、被告的陈述、举证、质证和法庭认证，查明以下事实：被告吕某和被告某公司签定《商品房买卖合同》，被告购买被告某公司开发的位于靖边县长城路的“锦玉名苑”商品房。该商品房总价款为525160元人民币，被告首付165160元，余款360000.00元向原告办理了房贷按揭。2012年8月16日，原告和被告吕某签定了《个人住房（商业用房）借款合同》，该合同约定被告向原告借款人民币360000.00元，借款期限为240个月，利率按发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮百分之十，还款按等额本息还款，同时双方约定该借款直接划入“锦玉名苑项目部”在原告的开户账户。合同签订后，原告按约定向被告吕某提供借款360000.00元并打入指定账户，被告吕某所购上述房屋为原告办理了预抵押登记，他项权利证号为靖房预靖边县字第012012号。2014年12月26日后被告不按约定向原告偿还借款本金和利息。原告涉诉本院。
本院认为，被告吕某与原告某银行签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系当事人的真实意思表示，合同主体形式合法，合同内容不违反国家法律行政法规的效力性强制性规定，依法应确认为有效合同。合同签订后，原告足额向被告吕某发放了借款，被告吕某理应按照合同约定按时向原告某银行偿还借款。但其不能按期履行还款义务已构成违约，应承担继续履行的违约责任。原告请求解除原告与被告所签《个人购房担保借款合同》以及被告偿还原告借款本金341093.97元及其利息的诉讼请求。经审查，截止2016年11月26日，被告吕某共拖欠原告已到期借款本金人民币22385.23元，逾期利息为46614.46元，事实清楚，对已到期的债权原告主张权利予以支持。其余借款由于尚未到期，虽然合同内容中约定了解除合同及全部偿还借款本金的条件，但因该借款合同系原告提供的格式合同，该合同条款约定的内容加重了被告吕某的责任，属于无效条款，对合同双方均不具有约束力。故原告主张解除与被告签订的合同及要求被告偿还剩余未到期借款本金和利息的诉讼请求，依法不予支持。原告和被告某公司于2011年6月27日签订了《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》、《个人住房借款保证金质押合同》、《个人住房借款保证金质押合同》，根据合同内容，原告主张权利是在保证期间内，故被告某公司应当在保证合同责任范围内承担连带责任保证，原告的该项诉讼请求符合合同的约定及法律的规定，依法应予支持；原告主张在被告所有的抵押物价值范围内享有优先受偿的诉讼请求，经审查，本案所涉抵押房产至今未取得房屋产权证，原告主张优先受偿的请求没有法律依据，不予支持；原告被告承担本案的保全、鉴定费、评估费、拍卖费等诉讼请求，无事实依据支持，不予支持。被告某公司抗辩本案涉及的借款合同担保是在借款人无任何正当、合法理由的情况下，且该财物足以抵偿欠款。没有事实和法律依据，依法不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条之规定，判决如下：
一、由被告吕某偿还原告中国某银行股份有限公司靖边县支行到期借款本金人民币22385.23元及其利息46614.46元（从2014年12月26日起至2016年11月26日止。）限判决生效后10日内自动履行。被告某公司对上述借款本息承担连带清偿责任。
二、驳回原告中国某银行股份有限公司靖边县支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6416元。由被告吕某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省榆林市中级人民法院。
审判长 崔光全
审判员 周永东
审判员 黄 勃
二〇一六年十二月二十日
书记员 贺新春