广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
(2017)粤2071民初23911号
原告：中山农村商业银行股份有限公司，住所地广东省中山市东区中山三路26号之一，统一社会信用代码914420006633583105。
法定代表人：马英文，职务董事长。
委托诉讼代理人：刘丽霞，广东凡是律师事务所律师。
委托诉讼代理人：叶绮琦，广东凡是律师事务所律师。
被告：蔡锦军，男，1972年6月28日出生，汉族，住广东省廉江市，
被告：彭波，女，1980年8月5日出生，汉族，住湖南省蓝山县，
被告：中山市盈利丰房地产有限公司，住所地广东省中山市板芙镇迎宾大道3号盈悦豪庭8幢18卡，统一社会信用代码91442000560898496K。
法定代表人：周启莹，职务董事长。
委托诉讼代理人：廖朝健，系公司职员。
原告中山农村商业银行股份有限公司（以下简称中山农商行）诉被告蔡锦军、彭波、中山市盈利丰房地产有限公司（以下简称为盈利丰公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。
原告中山农商行诉称：因被告蔡锦军拖欠住房贷款款项未按时足额归还，请求判令：1.解除原告与被告蔡锦军于2013年8月30日签订的《购房（一手楼）按揭贷款合同》[编号：中农商（总行）一手楼按借字[2013]第210032号]；2.被告蔡锦军向原告中山农商行清偿借款本金291186.01元、利息13021.21元、罚息731.28元、复利14.16元（暂计至2017年9月20日，之后按合同约定计至清偿完毕之日止），本息合计304952.66元；3.原告对被告蔡锦军、彭波名下位于中山市××镇迎宾大道××号盈悦豪庭5幢1602房的房产（抵押登记备案证明：易房抵字第DY201337589号）处置所得价款享有优先受偿权；4.被告蔡锦军承担原告因实现债权所产生的律师费15200元以及因实现债权产生的其他费用；5.被告彭波、盈利丰公司对被告蔡锦军上述债务承担连带清偿责任。
庭审中，原告明确上述第2项诉求，截至2018年4月20日，被告蔡锦军向原告清偿借款本金291186.01元、利息21381.9元、罚息2058.92元、复利72.3元，合计314699.13元；利息按贷款发放日中国人民银行颁布的贷款利率执行，具体以借款借据上记载的利率为准；罚息利率为贷款利率上浮50%，对借款人不按期偿还的未支付利息计收复息，按罚息利率计收复利。
被告蔡锦军承认原告中山农商行在本案中所主张的事实，亦承认原告中山农商行所提出的全部诉讼请求，但由于目前经济困难，无法一次性清偿债务，希望给予时间筹款清偿。
被告盈利丰公司承认原告中山农商行在本案中所主张的事实，亦承认原告中山农商行所提出的全部诉讼请求，由法院依法处理。
因被告彭波下落不明，本院依法于2018年1月6日公告通知被告应诉，公告期限届满，被告未到庭应诉。
经审理查明：
贷款人：中山农商行。
借款人：蔡锦军。
抵押人：蔡锦军、彭波
保证人：盈利丰公司。
签约情况：2013年8月30日签订《购房（一手楼）按揭贷款合同》，合同编号为“中农商（总行）一手楼按借字[2013]第210032号”
贷款金额：315000元。
贷款期限：240个月，从2014年1月11日起至2034年1月11日止。
约定还款方式：等额法，即按月等额归还贷款本息。
贷款执行利率：浮动利率，按贷款发放日中国人民银行颁布的贷款利率执行，年利率为6.8775%。遇法定利率调整，合同项下贷款利率从次年1月1日起作相应调整。
罚息计收标准：借款人未按合同约定日期还款，贷款人有权就逾期供款部分计收逾期罚息。罚息利率为合同执行的贷款利率上浮50%执行。
复息计收标准：对借款人不按期偿还的未支付利息计收复息，按罚息利率计收复利。
实现债权的费用：贷款人因催收合同项下的贷款本息及有关费用而发生的费用，包括但不限于执行费、律师费、评估费、拍卖费等费用，或依法处置抵押物而产生的任何费用，均由借款人承担。
解除合同提前收贷约定：借款人连续三个月或累计六次未能按合同约定还本付息的，贷款人有权书面通知借款人解除合同，提前收回贷款并按合同约定处分抵押物。
抵押担保情况：合同约定蔡锦军、彭波向中山农商行提供其位于中山市××镇迎宾大道××号盈悦豪庭5幢1602房作为本案合同项下贷款的抵押担保。2013年11月1日，蔡锦军、彭波与中山农商行办理了该房产抵押登记备案手续（抵押登记备案编号:易房抵字第DY201337589，销售合同编号：HTN2013039669）,抵押债权金额为315000元。
保证担保情况:合同约定盈利丰公司为本案债务提供连带责任保证，保证期间自合同生效之日起至中山农商行取得并正式取得合同项下抵押物的《房地产权证》及《他项权证》正本之日，保证范围包括本合同项下的贷款本息、违约金及实现债权的费用（含律师费等），但未约定多个担保并存的清偿顺序。至今，蔡锦军未办好该抵押房产的《房地产权证》和《他项权证》。
贷款发放情况：2014年1月11日，中山农商行向蔡锦军发放贷款315000元。
欠款违约情况：从2016年11月20日起，蔡锦军开始未按时足额还款，截至2018年4月20日，蔡锦军尚欠中山农商行贷款本金291186.01元、利息21381.9元、罚息2058.92元、复利72.3元，合计314699.13元。
另查，蔡锦军与彭波系夫妻关系，双方于2005年2月21日登记结婚。
诉讼过程中，原告中山农商行出具担保函作担保，申请保全被告蔡锦军、彭波银行存款、房地产等价值相当于320152.66元。本院审查后依法作出（2017）粤2071民初23911号民事裁定书，冻结被告蔡锦军、彭波的银行存款及查封被告蔡锦军、彭波名下的位于中山市××镇迎宾大道××号盈悦豪庭5幢1602房的房地产（合同业务编号：HTN2013039669）价值相当于320152.66元的产权份额。
本院认为，中山农商行与蔡锦军签订的《购房（一手楼）按揭贷款合同》，是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。蔡锦军借款后未按期足额还款，构成违约，中山农商行有权按照合同约定行使合同解除权。截至2017年9月20日的所欠本息，有中山农商行提交的借款借据、贷款清单、贷款利息结构清单、系统截图等证据证实，且蔡锦军、盈利丰公司对此予以承认，故本院予以认定。由于中山农商行已诉请解除合同，故合同解除前的贷款正常利息及复利应计算至合同解除之日止，中山农商行主张贷款正常利息及复利计算至清偿之日止，于法无据，本院不予支持。
对于蔡锦军的上述债务，蔡锦军、彭波提供了房产作为抵押，且办理了抵押登记备案手续，抵押有效，故中山农商行对该抵押房产享有优先受偿权。另外，盈利丰公司自愿为蔡锦军的上述债务提供了连带责任保证，且涉案房产尚未办妥《房地产权证》和《他项权证》，故盈利丰公司应对蔡锦军的上述债务承担连带责任保证人的担保责任。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”本案中，蔡锦军的上述债务有蔡锦军提供的物的担保，又有保证人盈利丰公司提供的保证担保，且合同未约定担保履行的先后顺序，故中山农商行应先以蔡锦军、彭波提供的抵押物实现债权，抵押物不足清偿的部分由盈利丰公司承担连带清偿责任。因蔡锦军的上述债务发生在其与彭波夫妻关系存续期间，属于其夫妻共同债务，故原告要求被告彭波对被告蔡锦军的上述债务承担清偿责任的诉求，本院予以支持。
关于原告请求的律师费损失，双方签订的《购房（一手楼）按揭贷款合同》有明确约定，但并非产生纠纷或诉讼必然发生的费用，故该费用以实际产生且合理合法为限予以支持。原告提供了该费用的委托代理协议、广东增值税普通发票，且该费用没有超出广东省公布的《律师服务政府指导价》收费标准，故本院予以支持。被告彭波经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为其放弃答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利，应承担相应的诉讼风险。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中山农村商业银行股份有限公司与被告蔡锦军、彭波、中山市盈利丰房地产有限公司于2013年8月30日签订的《购房（一手楼）按揭贷款合同》[编号：中农商（总行）一手楼按借字[2013]第210032号];
二、被告蔡锦军于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中山农村商业银行股份有限公司清偿贷款本金291186.01元及利息[截至2018年4月20日,利息21381.9元、罚息2058.92元、复利72.3元;从2018年4月21日起至本判决发生法律效力之日止的正常利息、罚息、复利，按合同约定计算，即正常利息按贷款利率以中国人民银行公布的贷款基准利率计算，罚息及复利按罚息利率即贷款利率上浮50%计算；本判决生效之次日起至债务实际清偿之日止，只计算逾期贷款利息（即罚息），以实欠本金为基数按罚息利率计算];
三、被告蔡锦军于本判决生效之日起七日内向原告中山农村商业银行股份有限公司支付律师费15200元；
四、如被告蔡锦军不履行本案债务，原告中山农村商业银行股份有限公司对被告蔡锦军、彭波名下的位于中山市板芙镇迎宾大道3号盈悦豪庭5幢1602房（抵押登记备案编号:易房抵字第DY201337589，销售合同编号：HTN2013039669）以折价或者以拍卖、变卖所得的价款在本案债权范围内享有优先受偿权，抵押物折价或者以拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告蔡锦军、彭波所有；
五、被告彭波对被告蔡锦军的上述债务承担连带清偿责任；
六、被告中山市盈利丰房地产有限公司对被告蔡锦军的上述债务在处分上述抵押物后仍不能清偿的部分承担连带清偿责任；被告中山市盈利丰房地产有限公司承担保证责任后，有权向被告蔡锦军追偿；
七、驳回原告中山农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6102元，财产保全费2121元，合计8223元（原告已预交），由被告蔡锦军负担，被告彭波、中山市盈利丰房地产有限公司承担连带责任（被告于本判决生效之日起七日内迳付原告）
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 吴立和
人民陪审员 张嘉慧
人民陪审员 郑美琪
二〇一八年六月十五日
书 记 员 梁晓林
林雷