重庆市梁平县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）梁法民初字第03347号
原告刘家平，男，汉族，生于1964年6月23日，住重庆市梁平县。
委托代理人薛家明，重庆渝豪律师事务所律师，一般授权。
被告梁光华，男，汉族，生于1963年5月12日，重庆市涪陵区人，住重庆市涪陵区。
委托代理人李国鸿，男，汉族，重庆市涪陵区人，住重庆市涪陵区。特别授权。
被告重庆澳华建筑工程（集团）有限公司，住所地重庆市涪陵区双宝支路29号，组织机构代码70937620-8。
法定代表人梁飞，系公司总经理。
委托代理人李国鸿，男，汉族，重庆市涪陵区人，住重庆市涪陵区。特别授权。
被告重庆市双庆硫酸钡有限公司，住所地重庆市彭水县保家镇朱家店村三组，组织机构代码78423106-8。
法定代表人梁光华，系公司董事长。
委托代理人李国鸿，男，汉族，重庆市涪陵区人，住重庆市涪陵区。特别授权。
被告重庆市美腾房地产开发有限公司，住所地重庆市彭水县汉葭镇绸缎街，组织机构代码73659857-8。
法定代表人梁光华，系公司董事长。
委托代理人李国鸿，男，汉族，重庆市涪陵区人，住重庆市涪陵区。特别授权。
被告梁飞（系被告梁光华之子），男，汉族，重庆涪陵人，生于1985年6月25日，系重庆澳华建筑工程（集团）有限公司法定代表人，住重庆市涪陵区。
委托代理人李国鸿，男，汉族，重庆市涪陵区人，住重庆市涪陵区。特别授权。
被告毛朝坤，男，汉族，生于1961年5月15日，重庆彭水人，住重庆市彭水县。
原告刘家平诉被告梁光华、重庆澳华建筑工程（集团）有限公司、重庆市双庆硫酸钡有限公司、重庆市美腾房地产开发有限公司、梁飞、毛朝坤民间借贷纠纷一案，本院于2015年9月10日立案受理后，依法由代理审判员吴莉适用简易程序公开开庭进行了审理。本案进行了两次庭审，第一次庭审中，原告刘家平及其委托代理人薛家明，被告重庆市双庆硫酸钡有限公司与重庆市美腾房地产开发有限公司的法定代表人及被告梁光华到庭参加诉讼；第二次庭审中，原告刘家平及其委托代理人薛家明，被告梁光华、重庆澳华建筑工程（集团）有限公司、重庆市双庆硫酸钡有限公司、重庆市美腾房地产开发有限公司、梁飞的委托代理人李国鸿到庭参加诉讼，被告梁光华、梁飞未到庭。被告毛朝坤经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘家平诉称，原告与六被告于2014年11月27日签订了《借款及担保合同》，梁光华向原告借款4800000.00元，同时以被告重庆市双庆硫酸钡有限公司所有的位于重庆市彭水县保家镇鹿山居委会1组的房地产（房地产证2012字第25**号、房地产证2012字第14**号）作为担保物予以抵押，并由被告澳华建筑工程（集团）有限公司、重庆市双庆硫酸钡有限公司、重庆市美腾房地产开发有限公司、梁飞、毛朝坤为梁光华履行债务提供连带责任担保，借款期限为三个月。到期后，梁光华没有偿还借款。经与六被告协商，又展期至2015年5月27日，但被告梁光华仍未偿还借款。请求判令被告梁光华偿还原告借款4800000.00元及利息（2015年6月1日起到借款付清之日止，按月利率的2%支付）；判令被告梁光华承担原告为实现债权所产生的财产保全费5000元；判令被告重庆澳华建筑工程（集团）有限公司、重庆市双庆硫酸钡有限公司、重庆市美腾房地产开发有限公司、梁飞、毛朝坤对上列款项的清偿承担连带责任；判令确认原告对被告重庆市双庆硫酸钡有限公司所有的位于重庆市彭水县保家镇鹿山居委会1组的房地产（房产证2012字第25**号、房产证2012字第14**号）享有优先受偿权；诉讼费由被告方承担。
被告梁光华、重庆澳华建筑工程（集团）有限公司、重庆市双庆硫酸钡有限公司、重庆市美腾房地产开发有限公司、梁飞辩称，认为与原告签订的《借款及担保合同》属实，也收到了原告的转账汇款。借款到期应当还款，但因为资金流转紧张希望能分期还款，除梁光华外，其余被告应当承担连带保证责任。
被告毛朝坤未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见。
经审理查明，2014年11月27日，被告梁光华因企业发展需要与原告刘家平签订《借款及担保合同》，约定梁光华向刘家平借款4800000.00元，用于重庆市美腾房地产开发有限公司开发的澳华.中央广场项目建设，借款期限为3个月，月利率为18‰；并约定以重庆市双庆硫酸钡有限公司所有的位于重庆市彭水县保家镇鹿山居委会1组的工业用房（房地产证2012字第25**号、房地产证2012字第14**号）作为梁光华向刘家平借款的抵押担保，并办理了抵押登记；同时约定由被告重庆澳华建筑工程（集团）有限公司、重庆市双庆硫酸钡有限公司、重庆市美腾房地产开发有限公司、梁飞及毛朝坤共同为梁光华的上述债务及利息承担无限连带保证责任。次日，原告按照合同约定，根据梁光华的要求将借款4800000.00元汇入梁光华指定的帐户，当日梁光华即向原告出具了收条。借款到期后因梁光华未按期偿还上述债务，经协商，原、被告再次于2015年3月16日签订《借款展期协议》。协议约定，借款金额为4800000.00元，借款期限自2015年2月28日至2015年5月27日，借款利率从2014年11月28日起至还清本息之日止按月利率3%计算，担保措施不变。现被告到期未履行还款义务，原告诉讼来院，请求判令被告梁光华偿还原告借款本金4800000.00元及利息（利息自2015年6月1日起计算至付清借款之日止，按月利率的2%计算）；判令被告梁光华承担原告为实现债权所产生的财产保全费5000元；判令被告重庆澳华建筑工程（集团）有限公司、重庆市双庆硫酸钡有限公司、重庆市美腾房地产开发有限公司、梁飞、毛朝坤对上列款项承担连带清偿责任；判令确认原告对被告重庆市双庆硫酸钡有限公司所有的位于重庆市彭水县保家镇鹿山居委会1组的工业用房（房产证2012字第25**号、房产证2012字第14**号）享有优先受偿权；诉讼费由被告方承担。
上述事实，有原告刘家平、被告重庆市双庆硫酸钡有限公司、重庆市美腾房地产开发有限公司的法定代表人及被告梁光华的当庭陈述，及原告提交的符合证据三性原则的《借款及担保合同》、《借款展期协议》、《重庆农村商业银行电汇凭证》、收条、《彭水县房地证2012字第1401号房地产权证》、《彭水县房地证2012字第2537号房地产权证》以及《316房地证（押）2014字第02410号房地产权证（抵押专用）》在案佐证，本院予以确认。
本院认为，原、被告签订的《借款及担保合同》、《借款展期协议》系当事人真实意思表示，内容合法，有效，当事人应当按照合同的约定行使权利，履行义务。原告按照合同约定向被告梁光华支付了借款，借款到期后，原告主张被告梁光华偿还借款，并要求被告重庆澳华建筑工程（集团）有限公司、重庆市双庆硫酸钡有限公司、重庆市美腾房地产开发有限公司、梁飞、毛朝坤承担连带保证责任，符合法律规定，本院依法予以支持。被告重庆市双庆硫酸钡有限公司向原告提供的不动产抵押在有权机关办理了抵押登记，原告依法享有优先受偿权。据此，依照依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十一条、第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、由被告梁光华在本判决生效之日起十日内偿还原告刘家平借款本金4800000.00元及利息（利息自2015年6月1日起计算至付清借款之日止，按月利率的2%计算）；
二、原告刘家平对被告重庆市双庆硫酸钡有限公司所有的位于重庆市彭水县保家镇鹿山居委会1组的工业用房（房产证2012字第25**号、房产证2012字第14**）享有优先受偿权。
三、由被告重庆澳华建筑工程（集团）有限公司、重庆市双庆硫酸钡有限公司、重庆市美腾房地产开发有限公司、梁飞、毛朝坤对上述借款本金及利息承担连带责任；
如果被告梁光华、重庆澳华建筑工程（集团）有限公司、重庆市双庆硫酸钡有限公司、重庆市美腾房地产开发有限公司、梁飞、毛朝坤未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。
案件受理费45240.00元，减半收取22620.00元，财产保全费5000.00元，合计27620.00元，由被告梁光华、重庆澳华建筑工程（集团）有限公司、重庆市双庆硫酸钡有限公司、重庆市美腾房地产开发有限公司、梁飞、毛朝坤负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
代理审判员 吴莉
二〇一五年十一月九日
书 记 员 杨静