安徽省安庆市大观区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)皖0803民初301号
原告：中国工商银行股份有限公司安庆龙啸支行，住所地安徽省安庆市。
负责人：强勇，该支行行长。
委托代理人：顾旋，该支行副行长。
委托代理人：周永武，该支行客户经理。
被告：安庆市银阁家居建材有限公司，住所地安徽省安庆市开发区。
法定代表人：郑培顺。
被告：郑培顺。
被告：陈爱朱，女，住址同上。
上述三位被告共同的委托代理人：江东，安庆市迎江区华中法律服务所法律工作者。
原告中国工商银行股份有限公司安庆龙啸支行（以下简称工商银行龙啸支行）与被告安庆市银阁家居建材有限公司(以下简称银阁家居公司)、郑培顺、陈爱朱金融借款合同纠纷一案,本院于2016年2月23日立案受理后,依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告工商银行龙啸支行的委托代理人顾旋、周永武，被告银阁家居公司、郑培顺、陈爱朱共同的委托代理人江东到庭参加诉讼。银阁家居公司应诉后提出管辖异议，本院依法裁定驳回其异议申请后，银阁家居公司未提出上诉。本案现已审理终结。
工商银行龙啸支行向本院提出诉讼请求：1、银阁家居公司立即归还贷款本金1245万元及欠息163019.59元（欠息计算至2015年12月21日，后期利息按合同约定的利率计算）；2、郑培顺、陈爱朱承担连带保证责任，原告有权要求先承担保证责任；3、要求对郑培顺、陈爱朱提供的抵押物（房地产）享有优先受偿权；4、本案的诉讼费用由三被告承担。事实与理由：2013年12月27日，工商银行龙啸支行与银阁家居公司签订《小企业借款合同》，工商银行龙啸支行发放贷款1380万元，银阁家居公司按约定计划分两期还款，计划还款时间分别为2014年10月16日、2014年12月16日，还款金额均为690万元，利率执行年利率6.6%；同日，工商银行龙啸支行与保证人郑培顺、陈爱朱签订《保证合同》一份，承担该笔贷款的连带保证责任；同时与抵押人郑培顺、陈爱朱夫妇签订《最高额抵押合同》一份，抵押物为郑培顺、陈爱朱夫妇共有的，坐落于安庆市开发区舒怡国际家居购物广场二期5幢一层商业用房，建筑总面积为842.60平方米；该抵押物在房产、土地部门办理了最高额抵押登记，抵押期间为2013年12月16日至2018年12月16日。
2014年10月16日，按约定首笔计划还款的690万元贷款到期，银阁家居公司如数归还。2014年10月30日，工商银行龙啸支行与银阁家居公司签订《小企业借款合同》一份，约定发放贷款600万元，执行年利率8.1%，到期日为2015年10月22日；同时与保证人郑培顺、陈爱朱签订了《保证合同》一份；贷款到期后，银阁家居公司因经营困难无力归还提出展期，工商银行龙啸支行与银阁家居公司签订《借款展期协议》，约定在原借款合同项下借款金额600万元的给予展期，展期到期日为2016年10月21日，借款展期部分的执行年利率7%；并与保证人郑培顺、陈爱朱签订《展期保证合同》一份；上述贷款及展期贷款的抵押担保均延续2013汇通（抵）字0036号最高额抵押合同。
2014年12月16日，按约定第二笔计划还款的690万元贷款到期，银阁家居公司因经营困难无力归还提出展期，经工商银行龙啸支行调查审批同意，工商银行龙啸支行与银阁家居公司于2014年12月24日签订《借款展期协议》，约定在原借据项下借款金额690万元的基础上归还45万元贷款，剩余贷款本金645万元给予展期，展期到期日为2015年9月16日，借款展期部分的利率执行1-3年基准利率6%上浮40%，即年利率8.4%，2015年9月16日上述贷款展期到期后,企业仍无力偿还我行贷款，并再次申请展期，经工商银行龙啸支行调查审批同意，工商银行龙啸支行与银阁家居公司2015年9月15日签订了《借款展期协议》，约定为原展期贷款余额645万元继续办理展期，展期到期日为2016年6月10日，借款展期部分的利率执行三年期基准利率5%上浮40%，即年利率7%，并与保证人郑培顺、陈爱朱签订了两次《展期保证合同》，上述展期贷款的抵押担保均延续2013汇通（抵）字0036号最高额抵押合同；企业法人郑培顺与股东陈爱朱出具承诺函，承诺承担上述所有贷款的其他连带保证责任。
因银阁家居公司自2015年11月21日至今未偿还贷款利息，工商银行龙啸支行宣布银阁家居公司贷款提前到期，并要求立即偿还工商银行龙啸支行全部贷款本息。
银阁家居公司、陈爱朱、郑培顺在庭审中辩称：对借款事实、担保事实、抵押事实、还款情况及利息约定以及现在所欠的利息和本金都没有异议，但因企业经济困难，希望分期还款。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对工商银行龙啸支行提交的1、原告《营业执照》、《组织机构代码证》、《金融许可证》、《负责人身份证明》《工银皖复[2015]79号》调整城区支行隶属关系的批复复印件各一份；2、银阁家居公司《营业执照》、《组织机构代码证》，《身份证》、《结婚证》、《户口本》复印件；3、编号为2013年(汇通）字0065号《小企业借款合同》、编号为2013年（汇通）保字0036号《保证合同》；2014年(汇通）字0033号《小企业借款合同》、2014年汇通（保）字0033号《保证合同》、2015（展期）0015号《借款展期协议》、2015年（展保）字0015号《保证合同》、《借款凭证》；《借款凭证》、2015（展期）0004号《借款展期协议》、2015年（展保）字0004号《保证合同》、2015（展期）0013号《借款展期协议》、2015年（展保）字0013号《保证合同》；承诺书复印件各一份；4、编号为2013汇通（抵）字0036号《最高额抵押合同》复印件一份，房地权证宜房字第号、房地权证宜房字第号、房地权证宜房字第号、房地权证宜房字第号、房地权证宜房字第号、房地权证宜房字第号、房地权证宜房字第号复印件一组，土地使用权证：庆国用（2013）第16858号、庆国用（2013）第16859号、庆国用（2013）第16860号、庆国用（2013）第16861号、庆国用（2013）第16862号、庆国用（2013）第16863号、庆国用（2013）第16864号，总面积为210.66平方米复印件一组，他项权证号：房地产他证字5050435号，房屋登记表、土地随房屋抵押批准通知书复印件各一份；5、欠息证明四张、银发[2003]251号人民银行关于贷款利率问题的通知复印件各一件；6、送达地址确认书复印件一份；各被告均无异议，本院予以确认并在卷佐证。
根据认定的证据和双方当事人的陈述，本院对工商银行龙啸支行所诉称事实予以确认，并查明工商银行龙啸支行与银阁家居公司签订的《小企业借款合同》中约定借款人未按约定偿还合同项下借款本息及其他应付款项，构成违约，则工商银行龙啸支行有权宣合同项下未偿还的借款立即到期，立即收回未偿还款项。双方于2015年9月15日就645万元借款签订的第二份《借款展期协议》约定，利率执行三年期基准利率上浮40%，逾期罚息在展期利息基础上加收30%作为罚息利率；于2015年10月22日就600万元借款的《借款展期协议》约定，利率执行三年期基准利率上浮40%，逾期罚息在展期利息基础上加收30%作为罚息利率；《借款展期协议》均约定除本协议另有约定的外，原借款合同和原担保合同仍然有效。审理中，工商银行龙啸支行提出截止2015年12月21日，银阁家居公司尚欠利息为163019.59元，银阁家居公司予以认可。
另查，工商银行龙啸支行与郑培顺、陈爱朱夫妇签订的《最高额抵押合同》，约定郑培顺、陈爱朱抵押担保自2013年12月16日至2018年12月16日期间的主债权，抵押物为坐落于安庆市开发区******商业用房（宜房字第号、宜房字第号、宜房字第号、宜房字第号、宜房字第号、宜房字第号、宜房字第号）并于2014年1月6日办理了抵押登记（房地产他证宜字第号），债权数额为1380万元。
本案在审理过程中，经工商银行龙啸支行的申请，本院作出（2016）皖0803民初301号民事裁定书，裁定立即冻结银阁家居公司、郑培顺、陈爱朱银行存款1300万元或查封其同等价值财产。
本院认为：工商银行龙啸支行与银阁家居公司签订的《小企业借款合同》、《借款展期协议》，工商银行龙啸支行和郑培顺、陈爱朱签订的《最高额抵押合同》、《保证合同》、《展期保证合同》，均系双方当事人的真实意思表示，合法有效。工商银行龙啸支行按合同约定提供了1290万元借款，银阁家居公司偿还借款45万元，工商银行龙啸支行对1245万元借款与银阁家居公司分别以600万元借款、645万元借款签订的《借款展期协议》，银阁家居公司应依约履行。由于银阁家居公司未按期偿还利息，已构成违约，应承担相应的违约责任，工商银行龙啸支行宣布借款提前到期，并要求银阁家居公司偿还借款本金1245万元及按照合同约定计算欠息的诉讼请求予以支持；因郑培顺、陈爱朱以其所有的坐落于安庆市开发区******商业用房提供了抵押担保，并依法进行了抵押登记，工商银行龙啸支行要求对郑培顺、陈爱朱的抵押物在债权数额1380万元范围内优先受偿的诉讼请求予以支持。因郑培顺、陈爱朱为银阁家居公司的上述债务提供了连带责任担保，故对工商银行龙啸支行要求郑培顺、陈爱朱对银阁家居公司的上述债务承担连带偿还责任的诉讼请求予以支持，郑培顺、陈爱朱在承担连带偿还责任后享有向银阁家居公司追偿的权利。依照《中华人民共和国合同法》第一百零八条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第五十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告安庆市银阁家居建材有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司安庆龙啸支行借款本金1245万元及利息、罚息（截止2015年12月20日，尚欠利息为163019.59元；自2015年12月21日起，按照双方签订的两份《借款展期协议》上约定的利息、罚息标准计算至借款实际付清之日止）；
二、被告安庆市银阁家居建材有限公司如到期不能履行上述第一项给付义务，原告中国工商银行股份有限公司安庆龙啸支行有权对被告郑培顺、陈爱朱抵押的坐落于安庆市开发区******商业用房（房地产他证宜字第号）折价或以该房屋拍卖、变卖所得价款在债权数额1380万元内优先受偿;
三、被告郑培顺、陈爱朱对被告安庆市银阁家居建材有限公司上述第一项给付义务承担连带偿还责任；被告郑培顺、陈爱朱在承担连带偿还责任后，有权向被告安庆市银阁家居建材公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费97480元、保全费5000元，合计102480元，由被告安庆市银阁家居建材有限公司、郑培顺、陈爱朱负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
审 判 长 刘 萍
代理审判员 杨 静
人民陪审员 严春梅
二〇一六年八月三十一日
书 记 员 杨 帆
附本案所适用相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
《中华人民共和国担保法》
第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决，判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。