辽宁省普兰店市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）普民初字第5442号
原告：中国银行股份有限公司大连普兰店支行，所在地普兰店市中心路一段61号。
负责人：邵承凯，系该支行行长。
委托代理人：陈霞，系辽宁健坤律师事务所律师。
委托代理人：史高旭，系辽宁健坤律师事务所律师。
被告：张某，男，1960年3月9日出生，汉族，无业，住沈阳市铁西区。
被告：石某某，女，1964年9月3日出生，汉族，无业，住址同上。
二被告共同委托代理人：陈惠，系普兰店清正法律服务所法律工作者。
原告中国银行股份有限公司大连普兰店支行诉被告张某、石某某为金融借款合同纠纷一案，本院于2015年10月22日立案受理后，依法由审判员张亚南适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人陈霞、史高旭，二被告共同委托代理人陈惠均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：二被告系夫妻关系。2013年4月27日，原告与被告张某签订《个人一手住房贷款合同》。约定：原告向被告发放贷款，金额为人民币57万元，用于购房；期限为144个月，月利率为5.4583‰；被告在原告处开立活期贷款账户用于还款，每月9日还款；二被告将其所购位于大连长兴岛临港工业区滨海路XXX号2-24-1共有住房作为借款合同抵押担保，并办理了抵押登记。被告借款后，未按约定期限还款，截止2015年9月14日被告拖欠借款本息649.46元未还。根据合同约定，原告诉至法院，请求判令解除原告与被告签订的《个人一手住房贷款合同》；二被告立即偿还借款本金481447.77元及利息、罚息（截止2015年9月14日罚息0.8元，自9月15日起至判决确定给付之日止的利息、罚息按合同约定利率计算）；判令二被告立即支付原告律师费人民币20258元；判令原告对被告抵押物享有优先受偿权。
二被告诉称：不同意原告的诉讼请求。被告从2015年9月14日没有偿还本金及利息，是因为开发商违约，房屋并没有交付，并且作为被告现在也没有能力偿还，请求原告给予还款三个月缓冲期，并且前期被告支付的利息和本金，利息过高，应当将利息降低缓解一下被告的偿还能力；另外原告要求的律师费过高。
经审理查明：被告张某与石某某系夫妻关系。2013年4月27日，原告与被告张某签订了一份《个人一手住房贷款合同》（编号：2013年消字148号）。合同约定：原告向被告提供购买位于大连长兴岛临港工业区滨海路XXX号2-24-1（建筑面积112.72平方米）房屋的购房款，贷款金额为57万元，期限为144个月，自原告（贷款人）实际放款日起算；贷款月利率为5.4583‰；还款方式为按月等额本息还款，每月9日为还款日，每期还本息金额为5725.65元；借款人张某在原告处开立还款账户，账号为×××，作为本合同项下指定的还款账户；二被告以其贷款所购买的上述房屋提供抵押担保；违约责任，借款人未按期归还贷款本息的，即构成违约，原告（贷款人）有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，终止或解除本合同，要求被告（借款人）赔偿因其违约而给原告造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等；借款人在任何正常还款日或提前还款日未按约定向贷款人清偿，贷款人有权依法及本合同的约定，行使抵押权，以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先清偿本合同项下的债务。合同签订后原、被告双方即于同日办理预购商品房抵押登记手续，原告按合同约定向被告赵庶民发放贷款57万元，被告赵庶民在“借款借据”上签字按印确认。被告借款后，除按期归还部分借款本息外，截止2015年9月14日，被告拖欠已到期本金648.66元，未到期本金480799.11元，拖欠本金的罚息0.8元。为此，原告委托律师向被告提起诉讼，并按规定标准支付律师代理费20258元。
本院确定的上述事实，有原告提供的被告身份证、户口簿和结婚证、《个人一手住房贷款合同》及抵押物清单、抵押声明、借款借据、预购商品房抵押审批书、《委托代理合同》及律师费收款收据、逾期未还款查询单，以及双方当事人当庭陈述笔录在卷为凭，已经开庭质证和审查，足以认定。
本院认为：原、被告双方之间签订的《个人一手住房贷款合同》合法有效，双方当事人应当按照合同约定全面履行各自义务。被告借款后，未按合同约定期限及时偿还原告贷款本息，已构成违约，依据合同约定和法律规定，应当承担违约责任，原告有权解除合同，宣布本合同项下贷款本息全部提前到期，要求被告偿还已逾期和未到期的全部贷款本息，并赔偿因其违约给原告造成实现债权导致的律师费等相关损失。被告张某的借款，系二被告婚姻关系存续期间的共同债务，依法应由二被告共同承担清偿借款本息，并赔偿包括律师费在内等实现债权相关损失的民事责任。同时，原告对二被告共同用以贷款抵押担保并办理了抵押登记的案涉房屋，在上述借款债权范围内享有优先受偿权。至于二被告辩称，从2015年9月14日没有偿还本金和利息，是因为开发商违约，房屋没有交付，被告现在没有能力偿还，利息和律师费过高，以及抵押物优先受偿权不是本案调整范围的抗辩意见，因缺乏事实和法律依据，本院不予采信。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，以及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司大连普兰店支行与被告张某于2013年4月27日签订的《个人一手住房贷款合同》（编号：2013年消字148号）；
二、被告张某、石某某于本判决生效后十日内，共同偿还原告中国银行股份有限公司大连普兰店支行借款本金人民币481447.77元及利息（截止2015年9月14日罚息为0.8元，自2015年9月15日起至判决确定给付之日止，按双方合同约定的利率标准计算利息及罚息）；
三、被告张某、石某某于本判决生效后十日内，共同赔偿原告中国银行股份有限公司大连普兰店支行律师费用人民币20258元；
四、确认原告中国银行股份有限公司大连普兰店支行对被告张某、石某某共同设定抵押的坐落于大连长兴岛临港工业区滨海路XXX号2-24-1（建筑面积112.72平方米）的房屋，在上述贷款债权范围内享有优先受偿权。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费减半收取4408元，由被告张某、石某某承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审判员 张亚南
二〇一五年十一月二十六日
书记员 于湉湉
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。