安徽省定远县人民法院
民 事 判 决 书
(2018)皖1125民初1952号
原告：安徽定远农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省定远县定城镇戚继光大道179号，统一社会信用代码913411000529039656。
法定代表人：童永华，董事长。
委托诉讼代理人：李守洋，男，1991年7月25日出生，汉族，公司员工，住安徽省定远县。
委托诉讼代理人：张闻宇，女，1987年11月7日出生，汉族，公司员工，住安徽省定远县。
被告:杜勇，男，1971年3月26日出生，汉族，住安徽省定远县。
被告：汤晓梅，女，1973年10月16日出生，汉族，住安徽省定远县。
原告安徽定远农村商业银行股份有限公司(以下简称定远农商行)与被告杜勇、汤晓梅金融借款合同纠纷一案，本院于2018年4月16日立案后,依法适用普通程序，于2018年5月24日公开开庭进行了审理。原告定远农商行的委托诉讼代理人李守洋、张闻宇到庭参加了诉讼，被告杜勇、汤晓梅经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
定远农商行向本院提出诉讼请求：依法判决杜勇、汤晓梅偿还借款200000元、利息58453.40元，并自2018年5月25日起按年利率15.675%支付利息至本金实际偿还之日止；不能偿还时以杜勇、汤晓梅夫妻共有的抵押的房产变卖、拍卖优先受偿该借款；由杜勇、汤晓梅承担本案诉讼费用。事实和理由：2015年1月29日，杜勇、汤晓梅以购涂料为由在定远农商行下属机构东城支行签订200000元《个人借款合同》。在该笔借款到期前，杜勇、汤晓梅于2016年1月28日对该笔借款申请展期，并签订了展期协议，并以其共同共有的位定远县室的房产为上述借款提供抵押担保。该借款逾期后，经东城支行经办人多次催要，被告一直拖欠不还。
杜勇、汤晓梅未答辩。
定远农商行为支持其诉讼请求，向本院提交下列证据：
证据一、营业执照、身份证明，证明定远农商行的诉讼主体资格；
证据二、身份证明、个人借款申请书、个人借款合同、抵押按合同、借款借据、展期协议、利息计算清单，证明:1、杜勇、汤晓梅的借款、担保及诉讼主体资格；2、2015年1月29日，杜勇、汤晓梅以购涂料为由在定远农商行下属机构东城支行借款200000元。在该笔借款到期前，杜勇、汤晓梅于2016年1月28日对该笔借款申请展期，并签订了展期协议；3、该笔借款以杜勇、汤晓梅夫妻共有的房产作抵押担保：4、杜勇、汤晓梅经定远农商行多次催要未予偿还，已构成违约；
证据三、房产证、房地产他项权证，证明该笔借款以杜勇、汤晓梅夫妻共有的位定远县室的房产作抵押担保。
杜勇、汤晓梅未质证，也未向本院提交证据。
因杜勇、汤晓梅未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩和质证的权利，经本院审核，定远农商行所举证据真实合法有效，均予以确认。
本院经审理认定事实如下：杜勇、汤晓梅系夫妻关系。2015年1月29日，杜勇、汤晓梅以购涂料为由与原告签订《个人借款合同》，从定远农商行下属机构东城支行借款200000元，合同约定：借款期限自2015年1月29日至2016年1月29日，年利率10.45%，按月结息，到期还本，贷款逾期的罚息利率为借款利率基础上上浮30%。该《借款合同》第十三条约定：…（八）本合同任一方当事人传递给其他各方的通知，须按以下地址、联系方式进行。借款人通讯地址、联系电话：送达地址：定城镇合蚌路示范街1号安置地4幢502室，收件人：杜勇，联系电话158××××29966。（九）借款人未按本条第八款约定履行其义务，任一方向本合同所载明的地址发送相关文件（包括在合同履行过程中或因履行合同发生争议引起诉讼、仲裁时，向借款人邮寄送达的人民法院、仲裁机关等有关通知、相关法律文书等），视同送达。借款人认可：如因本人提供的上述地址不准确、送达地址变更未及时告知合同相对人、本人或者指定代收人拒绝签收等原因，导致通知或相关法律文书未能被本人实际接收的，文书退回之日即视为送达之日。同日，杜勇、汤晓梅与定远农商行签订《抵押合同》，以其夫妻共有的位定远县室的房产（房地产权：房地产权证定字第××号号）为该笔借款提供抵押担保（他项权证：定他2015000504）。2016年1月28日，杜勇、汤晓梅于2016年1月28日对上述200000元借款申请展期，并与定远农商行签订借款展期协议，展期期限到期日为2017年1月27日，年利率10.45%，借款逾期的罚息利率为借款利率基础上上浮50%。杜勇、汤晓梅仍以上述房产为该笔借款展期提供抵押担保。本院于2018年4月26日按杜勇、汤晓梅确认的送达地址向其邮寄送达了开庭传票、诉状副本等材料，上述材料因无人接收于2018年5月3日退回至本院。截止2018年5月24日，杜勇、汤晓梅尚欠定远农商行借款本金200000元，利息58453.40元，定远农商行经多次催要未果，遂起诉来院。
本院认为，定远农商行与杜勇、汤晓梅签订的《个人借款合同》、《抵押合同》、《借款展期协议》均系双方当事人真实意思的表示且不违反法律、行政法规的强制性规定，属于合法有效合同，依法受法律保护，当事人应当按约履行自己的义务。定远农商行按照合同的约定向杜勇、汤晓梅提供了借款，杜勇、汤晓梅理应按约及时还款，杜勇、汤晓梅未按约定的期限还款，显已违约，应当按约承担违约责任。故定远农商行要求杜勇、汤晓梅偿还借款本金200000元及利息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。杜勇、汤晓梅以其夫妻共有的位定远县室的房产为该笔借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押权成立并有效，定远农商行依法有权在其债权范围内对抵押的房屋折价、变卖或拍卖的价款享有优先受偿的权利。杜勇、汤晓梅经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩和质证权利，由此产生的法律后果应由其自行承担。
综上，安徽定远农村商业银行股份有限公司的诉讼请求，符合法律规定，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告杜勇、汤晓梅于本判决生效后十日内偿还原告安徽定远农村商业银行股份有限公司借款本金200000元，利息58453.40元，计258453.40元，并自2018年5月25日起，以200000元为基数，按年利率15.675%支付利息至借款实际清偿之日止；
二、如被告杜勇、汤晓梅不能按期偿还上述贷款本息，原告安徽定远农村商业银行股份有限公司有权依法对杜勇、汤晓梅所有的位定远县室的房产行使抵押权，并就抵押物折价、拍卖或变卖所得款项优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5180元，由被告杜勇、汤晓梅负担。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于安徽省滁州市中级人民法院。
审 判 长 侯金鹏
人民陪审员 徐友高
人民陪审员 刘 成
二〇一八年五月二十四日
法官 助理 李 颖
书 记 员 邓 明
附本案所适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。