江苏省常熟市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏0581民初2337号
原告：李连元，男，汉族，1952年10月15日出生，住江苏省常熟市。
委托诉讼代理人：薛艳，江苏渟泓律师事务所律师。
委托诉讼代理人：周建飞，江苏渟泓律师事务所律师。
被告：马祥山，男，汉族，1986年3月24日出生，住江苏省阜宁县。
被告：张宏霞，女，汉族，1986年9月10日出生，住江苏省阜宁县。
原告李连元诉被告马祥山、张宏霞民间借贷纠纷一案，本院于2018年2月26日立案受理，依法适用简易程序进行审理，后依法组成合议庭于2018年7月26日公开开庭进行了审理，原告李连元的委托诉讼代理人薛艳到庭参加诉讼，被告马祥山、张宏霞经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李连元向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还原告借款本金人民币20万元；2、判令被告向原告支付约定利息6583元，逾期利息及违约金以本金20万元为基数，自2017年12月21日起计算至实际归还之日止，按年息24%计算；3、判令被告承担本案的律师费用15000元；4、判令原告对拍卖、变卖被告抵押的房产所得价款具有优先受偿权；5、判令本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年8月3日，原告（出借人、抵押权人）与被告（借款人、抵押人）签订抵押借款合同一份，合同约定：借款金额（本金）为人民币20万元，借款人用于资金周转。借款期限为12个月，自2017年8月3日起至2018年8月2日。借款利息：借款期限内的本金利率壹年月利率为12.5‰（即年息15%），如借款本金逾期，借款期限外的逾期利率，月利率按银行同期同类贷款利息的四倍计算，且需按日承担违约金。利息从实际放款之日起计算，利息每月支付一次。在第六条违约责任中约定债务人延期清偿利息超过60日，本合同在该日到期并提前终止。借款合同对资金交接、违约责任等均作了具体约定。合同第九条约定：为了确保上述借款的全面履行，抵押人自愿以其合法房地产的权利抵押给抵押权人，作为履行该合同的担保。抵押房地产位于惠峰新村226-601，房地产相应证号：锡房权证北塘字第××，WX××，地证号锡国用2010第××号，建筑面积59.45平方米，本抵押权人享有第壹顺序抵押权。合同第十条约定：抵押担保范围为本合同项下的借款本金、利息、逾期利息、违约金、仲裁费、诉讼费、执行费用、律师费、公证费、公告费、评估费、误工费、交通费、不良资产处置费等实现债权的所有费用。合同对其他事项作了相应的约定。苏州市林丰投资咨询服务有限公司张家港分公司进行了见证。2017年8月3日原告通过银行转账支付至被告账户人民币共20万元。2017年8月2日，被告用上述房屋办理房屋抵押登记手续并办理了不动产登记（苏20**无锡市不动产证明第××号），抵押权人为原告。2016年10月20日，被告未能按时还息，本合同于2017年12月20日终止。目前本案借款本金及利息被告都没有给付，原告催讨未果，为维护原告合法权益，诉至法院。
被告马祥山、张宏霞未作答辩，亦未提交证据。
经审理查明：2017年8月3日，李连元（出借人、抵押权人）与马祥山（借款人、抵押人）签订《抵押借款合同》一份，约定借款金额为本金20万元，借款期限12个月，自2017年7月31日起至2018年7月30日，年息15%，如借款本金逾期，借款期限外的逾期利率按照年利率24%计算。利息从实际放款之日计算，每月支付一次。最后一期还息时随本付清。第六条违约责任中明确债务人延期清偿利息超过60天，本合同提前在该日到期并终止。第九条明确，为确保上述借款的全面履行，抵押人自愿以其合法不动产的权利抵押给抵押权人，作为履行该合同的担保。债务履行期限：自2017年7月31日起至2018年7月30日止。抵押不动产位于惠峰新村226-601，本抵押权人享有第壹顺序抵押权。第十条约定抵押担保范围为本合同项下的借款本金、利息、逾期利息、违约金、仲裁费、诉讼费、执行费用、律师费、公证费、公告费、评估费、误工费、交通费、不良资产处置费等实现债权的所有费用。2017年8月3日，原告经银行转账支付被告共计20万元，两被告出具资金接收证明。2017年8月2日，双方就上述房屋在无锡市国土资源局办理了不动产登记证明（苏20**无锡市不动产证明第××号），载明就惠峰新村226-601的不动产设定抵押权并进行登记，权利人李连元，义务人马祥山、张宏霞，担保债权的数额人民币20万元。债务履行期限：2017年7月31日至2018年7月30日。2017年8月20日、9月20日，原告自认各收到被告支付前两期利息每期2500元，合计5000元，其余本息未付。2018年2月原告诉至法院。审理中本院向原告释明要求其提交合同终止发出通知的证据，原告未能提交。
另查：原告为本案诉讼向江苏渟泓律师事务所支付律师费15000元。
以上事实，由相应抵押借款合同书、借款借据、银行转账凭证及资金接收证明、抵押不动产使用情况声明书、不动产登记证明、律师费发票、庭审笔录当事人陈述等证据在卷佐证。
本院认为：债务应当清偿。被告马祥山、张宏霞向原告借款20万元，由相应的证据证实，本院予以认定。被告马祥山、张宏霞在借款后仅支付2017年8月、9月的利息，2017年10月起未能按期付息，按双方在《抵押借款合同》第六条约定，债务人延期清偿利息超过60日，合同提前于该日到期并终止，借款人有义务向出借人归还本金，并按照年利率24%的标准支付利息，该条款属于双方约定的合同解除条件。但享有解除权的一方必须有解除合同的意思表示。《合同法》同时对解除权的行使方式作了规定。原告并未提交解除合同通知的证据材料，现原告主张被告在合同期内按年利率15%支付利息，自2018年7月26日按合同终止后约定年利率24%支付利息，符合事实与法律，本院予以支持。原、被告订立了《抵押借款合同》并办理了抵押物登记，原告主张对抵押物以折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿，本院予以支持。被告马祥山、张宏霞经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其放弃当庭抗辩、质证的权利，由此造成不利后果由其承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十五条、第九十五条、第九十六条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告马祥山、张宏霞于本判决生效后十日内归还原告李连元借款人民币20万元，并偿付利息（以20万元为基数，自2017年10月3日起至2018年7月25日止，按月利率12.5‰计付利息；以20万元为基数，自2018年7月26日起至付清之日止，按月利率2%计付利息）。
二、被告马祥山、张宏霞于本判决生效后十日内支付原告李连元律师费15000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
三、原告李连元有权以折价或拍卖、变卖被告马祥山、张宏霞抵押的位于无锡市惠峰新村226-601的房产所得价款对被告马祥山、张宏霞的上列债务优先受偿。
四、驳回原告其他诉讼请求。
案件受理费4624元、公告费600元，合计5224元，由被告马祥山、张宏霞负担（原告同意预交的诉讼费用由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起十日内向原告支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76，账户名：苏州市中级人民法院）。
审 判 长 赵一波
人民陪审员 刘树英
人民陪审员 须 耘
二〇一八年八月七日
书 记 员 顾腾燕