山东省青岛市中级人民法院
民 事 判 决 书
(2015)青金商初字第278号
原告华夏银行股份有限公司青岛分行。
代表人刘辉，行长。
委托代理人岳喜芹，山东康桥（青岛）律师事务所律师。
委托代理人兰文浩，山东康桥（青岛）律师事务所律师。
被告朱灵仙。
被告吴宗飞。
被告浙江力得纺织有限公司。
法定代表人吴宗飞，经理。
被告青岛伟业房地产集团有限公司。
法定代表人李忠平，经理。
委托代理人李东旭。
委托代理人王锦彬。
原告华夏银行股份有限公司青岛分行与被告朱灵仙、被告吴宗飞、被告浙江力得纺织有限公司（以下简称浙江力得公司）、被告青岛伟业房地产集团有限公司（以下简称青岛伟业公司）金融借款纠纷一案，本院于2015年7月2日受理后，依法由代理审判员刘昭阳担任审判长，与代理审判员阚红艳、代理审判员麻丽共同组成合议庭向被告青岛伟业公司送达了民事诉状副本、应诉通知书、开庭传票等应诉法律文书，并通过人民法院报向被告朱灵仙、被告吴宗飞、被告浙江力得公司公告送达了上述法律文书。本案于2015年11月27日公开开庭对本案进行了审理。原告的委托代理人岳喜芹、兰文浩，被告青岛伟业公司委托代理人李东旭、王锦彬到庭参加了诉讼。被告朱灵仙、被告吴宗飞、被告浙江力得公司经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，本院缺席进行了审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年5月7日，原告与被告朱灵仙、被告青岛伟业公司签订《借款合同》，约定原告向被告朱灵仙提供借款人民币5000万元，年利率为7.755%，借款期限10年。被告青岛伟业公司对上述借款本息提供连带责任保证担保。被告朱灵仙提供位于青岛市市南区太平路8号地下二层XX户房产作为抵押担保，并办理预告抵押登记。被告吴宗飞与被告朱灵仙系夫妻关系，自愿为被告朱灵仙的上述借款提供连带责任保证担保。被告浙江力得公司与原告签订《保证合同》，自愿为被告朱灵仙的上述借款提供连带责任保证担保。上述合同签订后，原告按照被告朱灵仙的指示依约将借款付至指定账户。被告朱灵仙收到上述借款后，依约支付分期还款及利息，现被告朱灵仙应归还原告借款41227473.96元及利息，原告多次催款无果，诉至本院，请求判令：1、被告朱灵仙偿还原告借款本金人民币41227473.96元及利息1945895.79元、罚息97201.73元、复利64788.76元（暂计算至2015年6月10日，此后的利息计算至被告实际偿还借款之日止）；2、被告吴宗飞、被告浙江力得公司、被告青岛伟业公司就上述借款本息承担连带责任；3、确认原告对青岛市市南区太平路8号地下二层XX户房产享有抵押权，并就该房产处分所得价款优先受偿；4、本案的诉讼费、保全费、律师费等实现债权的费用由被告承担。
被告青岛伟业公司答辩称：被告青岛伟业公司在与原告签订合同时，是在原告华夏银行提供的空白合同中签章，因此，被告青岛伟业公司对被告朱灵仙的借款并不知情。原告华夏银行在被告青岛伟业公司签章后填写了借款与担保内容，因此在被告青岛伟业公司签章时，原告与被告朱灵仙的借款关系并未成立，原告存在欺诈行为。
原告提交证据及被告质证情况如下：
证据一、《个人房屋抵押借款合同》，证明：2012年5月7日，原告与被告朱灵仙、被告青岛伟业公司签订《个人房屋抵押借款合同》，约定原告向被告朱灵仙发放贷款5000万元。借款期限自2012年5月7日至2022年5月7日，贷款年利率7.755%，随中国人民银行贷款利率调整上浮10%执行，还款方式为等额本息的方式。被告朱灵仙提供其购买的青岛市市南区太平路8号地下二层XX户房产为其贷款提供抵押担保。被告伟业集团公司自愿为该合同项下的所有债务承担连带保证责任。同时合同约定，被告未按时偿还借款本息，原告有权提前收回贷款本息，被告违约致使原告采取诉讼方式实现债权的，违约方应承担原告为此支付的诉讼费、保全费、及其他实现债权的费用。
证据二、朱灵仙与吴宗飞《结婚证》、《共同还款承诺书》，证明：二被告系夫妻关系，被告吴宗飞自愿对被告朱灵仙的贷款承担连带还款责任。
证据三、《保证合同》二份，证明：被告浙江力得公司、被告伟业集团公司分别与原告签订《保证合同》，自愿为《个人房屋抵押借款合同》项下被告朱灵仙的全部债务承担连带保证责任，保证期间为主债务履行期限届满之日起两年。
证据四、《房地产他项权证》，证明：被告朱灵仙抵押给原告的房产办理了正式的抵押登记，原告对涉案房产享有抵押权。
证据五、贷款直通发放凭证，证明：原告已按照合同约定向指定账户发放了贷款。
证据六、《委托代理合同》、发票、转账凭证，证明：原告为实现本案债权，委托律师并支付律师费20万元。
证据七、被告朱灵仙贷款情况查询明细，证明：截止2015年11月26日止，被告朱灵仙共欠借款本金41227473.96元,利息2952349.93元，罚息259268.33元，复利162537.54元，合计44601629.76元。
被告青岛伟业公司质证：对证据一中青岛伟业公司的签章有异议，其他内容无异议。对证据二没有异议。对证据三中被告伟业集团公司与原告签订的《保证合同》中青岛伟业公司法定代表人签章没有异议，但对内容有异议，因为青岛伟业公司与原告签订保证合同时内容是空白的。对被告浙江力得公司与原告签订的《保证合同》不提意见。对证据四、五没有异议。对证据六真实性没有异议，但收费是原告单方的行为，与被告青岛伟业公司无关，被告青岛伟业公司不应该承担律师费。对证据七没有异议。
原告撤回其与被告青岛伟业公司签订的《保证合同》，并提交2012年12月25日被告青岛伟业公司向原告出具的《担保承诺书》，证明被告青岛伟业公司再次承诺对本案借款承担连带保证责任。《保证合同》约定的内容与《个人房屋抵押借款合同》约定的保证内容重复，故撤回该《保证合同》。被告青岛伟业公司认为：原告撤回《保证合同》，青岛伟业公司对《个人房屋抵押借款合同》及《承诺书》中的青岛伟业公司公章及法定代表人的签字有异议，需核实后提出书面鉴定申请。被告青岛伟业公司在本院指定的期限内未提出鉴定申请，也未提交相关证据。
经审理查明，2012年5月7日，华夏银行股份有限公司青岛胶南支行（以下简称华夏银行胶南支行）与被告朱灵仙、被告青岛伟业公司签订《个人房屋抵押借款合同》，约定：朱灵仙向华夏银行胶南支行借款人民币5000万元，用于购买青岛伟业公司开发的青岛市市南区太平路8号青岛栈桥奥特莱斯广场地下二层XX户房产。借款期限自2012年5月7日至2022年5月7日，年利率7.755%，如遇中国人民银行调整基准贷款利率，随中国人民银行利率调整后利率上浮10%执行。贷款本息的归还方式为：采取等额本息还款法分期还本付息，按月还本付息，还款日为每月20日。如借款人不能按约定偿还本金及利息，则按照合同约定利率加收50%作为罚息，并按罚息利率计收复利，贷款人有权宣布本合同项下的贷款提前到期，提前收回贷款本息，并有权处分抵押财产和/或要求保证人承担连带保证责任。因借款人、抵押人或担保人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，违约方应承担贷款人为此支付的诉讼费、保全费及其他实现债权的费用。借款人朱灵仙用其购买的青岛市市南区太平路8号地下二层XX户房产为其贷款提供抵押担保。如借款人未按本合同约定偿还贷款和支付应付款项或发生任何违约事件时，贷款人有权行使抵押权。贷款人处分该抵押房产所得款项依下列次序清偿贷款人的债权：实现债权和担保权利的费用、损害赔偿金、违约金、复利、逾期利息和罚息、利息、本金，上述顺序贷款人有权变更。合同还约定，保证人青岛伟业公司对本合同约定的借款人应偿还贷款本息开始之日至本合同项下所有债务清偿完毕为止产生的所有借款人应付款项承担连带保证责任。保证担保的范围为：贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用等。若除伟业集团公司提供保证担保的方式外，本合同还存在其他担保（包括但不限于上述主合同债务人向债权人提供的房屋抵押等物的担保）的，贷款人有权要求青岛伟业公司首先承担保证责任，青岛伟业公司承担的担保责任不受任何其他担保的影响。2014年7月23日，原、被告就抵押的房产在青岛市国土资源和房屋管理局办理了抵押登记，原告取得了青房地权市他字第xx号《房地产他项权证》。
2012年4月20日，被告朱灵仙与其配偶吴宗飞共同向华夏银行胶南支行出具《共同还款承诺书》，承诺：吴宗飞为朱灵仙在华夏银行胶南支行的个人一手房按揭贷款（贷款金额5000万元，期限10年）承担连带保证责任，如果朱灵仙不能及时还款，吴宗飞愿意承担还款责任。
2012年5月7日，被告浙江力得公司与华夏银行胶南支行签订《保证合同》，为朱灵仙在华夏银行胶南支行的上述借款提供连带责任保证担保，保证范围为主债权本金5000万元及利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用等。保证期间为自主合同约定的主债务履行期届满之日起两年。主债务履行期届满之日，包括债权人宣布债务提前到期之日。合同还约定，除本合同约定的担保方式外，主合同项下还存在其他担保（包括但不限于主合同债务人向债权人提供物的担保）的，债权人有权选择优先行使本合同项下权利，要求保证人承担连带保证责任，不受任何其他担保的影响。
2012年10月25日，被告青岛伟业公司向原告出具《承诺书》，承诺：被告青岛伟业公司自愿为原告对朱灵仙等债务人所享有的债权19433万元提供连带责任保证担保，保证范围为：本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、公告费、评估费、鉴定费、律师费等）以及其他所有主合同债务人的应付费用。
2012年5月8日，原告依约向被告朱灵仙发放了借款人民币5000万元，支付到被告青岛伟业公司的账户，用于购买上述房产。截止到2015年11月26日，被告朱灵仙欠原告借款本金人民币41227473.96元、利息2952349.93元、罚息259268.33元、复利162537.54元，合计44601629.76元。
另查明，2015年11月24日，原告与山东康桥（青岛）律师事务所签订《委托代理合同》，委托该律师所代理本案诉讼，并约定律师代理费人民币20万元。2015年11月25日，原告向山东康桥（青岛）律师事务所支付律师费20万元，该律师所开具了发票。
还查明，原告华夏银行股份有限公司青岛分行所属支行因清收所发生的诉讼，均由华夏银行股份有限公司青岛分行统一对外诉讼。
以上事实，有原告提交经本院确认的《个人房屋抵押借款合同》、《房地产他项权证》、借据、《共同还款承诺书》、《保证合同》、欠款欠息证明、《委托代理合同》、律师费发票、付款凭证等证据以及本院法庭审理笔录在案证实，并经本院审查，可以采信。
本院认为，原告华夏银行股份有限公司青岛分行与华夏银行胶南支行属同一法人企业，原告作为华夏银行胶南支行的上级主管分行，有权代表其行使民事诉讼权利。华夏银行胶南支行与被告朱灵仙、青岛伟业公司签订的《个人房屋抵押借款合同》是当事人的真实意思表示，其内容不违反法律法规的规定，具有法律效力，本院予以确认。华夏银行胶南支行依据该合同的约定向被告朱灵仙发放了借款，履行了合同义务。被告朱灵仙未按合同约定履行还本付息义务，构成违约，原告有权依据合同的约定，宣布贷款提前到期，提前收回贷款本息，并有权处分抵押财产和要求保证人承担连带保证责任。被告朱灵仙就其向青岛伟业公司购买的房产向华夏银行胶南支行提供抵押担保，并在登记机关办理了抵押登记，该抵押权依法设立。原告对该抵押房产处分所得价款在合同约定的抵押担保范围内享有优先受偿权。依据上述《个人房屋抵押借款合同》以及被告青岛伟业公司出具《承诺书》的约定，被告青岛伟业公司为被告朱灵仙的上述按揭贷款提供连带责任保证担保，《个人房屋抵押借款合同》对保证人青岛伟业公司承担责任的顺序进行了约定，保证人承担保证责任不受任何其他担保的影响，被告青岛伟业公司应在约定的保证范围内对于被告朱灵仙所欠原告的借款本息承担连带清偿责任。被告青岛伟业公司承担保证责任后，有权向被告朱灵仙追偿。被告青岛伟业公司虽然对《个人房屋抵押借款合同》及《承诺书》中的青岛伟业公司公章及法定代表人的签字有异议，其在本院指定的期限内未提出鉴定申请，因此本院对被告青岛伟业公司提出的异议不予采纳。
被告吴宗飞与其配偶朱灵仙共同向华夏银行胶南支行出具《共同还款承诺书》，是其真实意思表示，吴宗飞应按其承诺对被告朱灵仙在华夏银行胶南支行的上述贷款承担连带保证责任。
被告浙江力得公司与华夏银行胶南支行签订的《保证合同》，是当事人的真实意思表示，其内容不违反法律法规的规定，具有法律效力，本院予以确认。《保证合同》对保证人浙江力得公司承担责任的顺序进行了约定，保证人承担保证责任不受任何其他担保的影响，被告浙江力得公司应在约定的保证范围内对被告朱灵仙所欠原告的借款本息承担连带清偿责任。被告浙江力得公司承担保证责任后，有权向被告朱灵仙追偿。
关于原告律师费的诉讼请求，本院认为，本案的主合同《个人房屋抵押借款合同》中约定，因借款人及担保人违约，违约方应承担原告为诉讼所发生的实现债权的费用，以及《保证合同》中约定，保证人承担保证责任的范围中均包括实现债权的费用。原告为本案诉讼与山东康桥（青岛）律师事务所律师签订《委托代理合同》，并支付了律师费。依据上述主合同和保证合同的约定，原告所支付的律师费用属于实现债权的费用，各被告应承担此费用。因此，本院对原告该项诉讼请求予以支持。
综上，原告的诉讼请求事实清楚，证据充分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告朱灵仙于本判决生效之日起10内偿还原告华夏银行股份有限公司青岛分行借款本金人民币41227473.96元、利息3374155.80元（已计算至2015年11月26日，之后的利息按《个人房屋抵押借款合同》的约定计算至实际付款之日止）；
二、被告朱灵仙于本判决生效之日起10内给付原告华夏银行股份有限公司青岛分行律师费人民币20万元；
三、被告吴宗飞对上述第一、二项给付款项承担连带清偿责任；
四、被告青岛伟业房地产集团有限公司对上述第一、二项给付款项承担连带清偿责任。被告青岛伟业房地产集团有限公司承担责任后，有权向被告朱灵仙追偿；
五、被告浙江力得纺织有限公司对上述第一、二项给付款项承担连带清偿责任。被告浙江力得纺织有限公司承担责任后，有权向被告朱灵仙追偿；
六、原告华夏银行股份有限公司青岛分行有权以被告朱灵仙抵押的青房地权市他字第xx号《房地产他项权证》项下的抵押物处分所得价款在上述第一、二项给付款项的范围内优先受偿。
如果未被告按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费258477元、保全费5000元，由被告朱灵仙、被告吴宗飞、被告浙江力得纺织有限公司、被告青岛伟业房地产集团有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省高级人民法院。
审 判 长 刘昭阳
代理审判员 阚红艳
代理审判员 麻 丽
二〇一五年十二月二十八日
书 记 员 姜青秀