福建省松溪县人民法院
执 行 裁 定 书
(2018)闽0724执异2号
案外人：刘素英，女，1976年8月22日出生，汉族，农民，住松溪县。
案外人：黄裕照，男，1975年1月30日出生，汉族，农民，住松溪县茶平乡高洋村**号，公民身份号码3521281975********。
申请保全人：中国邮政储蓄银行股份有限公司松溪县支行，住所地松溪县松源街道解放街228号，组织机构代码：67650541-2。
负责人：李香兴，该行行长。
被申请人：杨宽全，男，1985年2月1日出生，汉族，住松溪县。
被申请人：叶丽群，女，1988年10月15日出生，汉族，住松溪县。
申请人中国邮政储蓄银行股份有限公司松溪县支行（以下简称邮储公司）与被申请人杨宽全、叶丽群诉前财产保全一案中，案外人刘素英、黄裕照对本院保全查封松溪县城北路50号龙锦花园6幢601室的房屋提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。
案外人刘素英、黄裕照请求本院：依法撤销（2017）闽0724财保6号民事裁定书及（2017）闽0724执保25号协助执行通知书，解除对松溪县不动产权证第（0000277号）房产的查封。其事实和理由是：1.登记在被执行人杨宽全及其配偶叶丽群名下的松房权证松字第××号房产并非其私有房产，而是李财弟、林文凤、杨宽全、叶丽群共同共有的财产，该房产经重新办理产权证，证号为闽（2017）松溪县不动产权字0000277号，杨宽全、叶丽群对房屋中阁楼的部分74.25平方米享有所有权。杨宽全、叶丽群于2017年3月29日与申请异议人刘素英、黄裕照签订《房地产买卖合同》，将上述位于松溪县××室阁楼部分74.25平方米产权出售给刘素英、黄裕照，由刘素英、黄裕照一次性支付购房款36.5万元。购房款用于偿还工商银行按揭贷款215386.13元和拖欠银行9个月月供39425元及拖欠共有人林文凤垫付的首付款103947.37元，故林文凤与杨宽全提前还款共计557046.89元。此后，办理了房产按揭抵押的解押手续，并到房管部门办理登记手续，转让合法有效、手续齐全，现已缴纳相关契税仅待不动产权局出证。2017年5月1日该套房屋正式交付异议人使用。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条的规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”；第二十五条关于查封、扣押、冻结协助执行通知书在送达登记机关时，登记机关已经受理被执行人不动产，特定动产及其他财产的过户登记申请，尚未核准登记的应当协助人民法院执行。人民法院不得对登记机关已经核准登记的被执行人已转让的财产实施查封、扣押、冻结措施；第三十一条关于查封、扣押、冻结案外人财产的，人民法院应当作出解除查封、扣押、冻结裁定，并送达申请执行人，被执行人或者案外人；第三十二条关于财产保全裁定和先予执行裁定的执行适用本规定。另依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条关于金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；在人民法院查封之前已合法占有该不动产；已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；非因买受人自身原因未办理过户登记。刘素英、黄裕照与杨宽全、叶丽群之间系物权转让关系，邮储公司与杨宽全之间系债权关系，依据物权法优先保障物权的规定和物权大于债权的原则，刘素英、黄裕照对涉案的房产享有实体权利，人民法院应当停止对该房产的查封和执行。
综上，人民法院将异议申请人的财产予以执行保全，明显错误，特向法院提出异议，请立即中止对上述财产的执行保全，切实维护异议人的合法权益。
本院查明，邮储公司与杨宽全银行卡纠纷一案，邮储公司于2017年5月4日向法院申请诉前财产保全，2017年5月15日本院作出（2017）闽0724财保6号保全裁定书，依据该裁定，本院于2017年5月16日向松溪县不动产登记中心发送协助执行通知书，将杨宽全所有的证号为松房权证松字第××号坐落于松溪县城北路50号龙锦花园6幢601室房产予以查封，以价值99244.53元为限，期限三年。邮储公司随后向本院起诉杨宽全，请求归还欠款及利息等，本院于2017年6月26日作出（2017）闽0724民初766号民事调解书，确定杨宽全应于2017年6月30日前归还欠款75644.49元、利息5873.63元、滞纳金等费用17626.41元、代理费1000元，共计人民币100144.53元。此后，杨宽全未按约定偿还欠款。邮储公司遂向本院申请执行，执行过程中案外人李财弟、林文凤向本院起诉，请求解除（2017）闽0724财保6号诉前财产保全，并赔偿经济损失9000元。经本院审理，作出（2017）闽0724民初902号民事判决，驳回案外人的诉讼请求。此后，案外人向南平市中级人民法院上诉，经该院审理，于2017年12月12日作出（2017）闽07民终1407号终审判决，认为邮储公司申请财产保全的前提不存在错误。根据杨宽全、叶丽群与案外人对原松房权证松字第201400012-1、-2号权属证书所重新办理的新证：（2017）松溪县不动产权字0000277号，已将原共有人杨宽全、叶丽群变更登记为杨宽全、叶丽群、李财弟、林文凤共同共有。根据新证记载，杨宽全、叶丽群是被法院保全的二层阁楼面积74.25平方米房产的权利人，保全的数额亦未超过诉讼请求范围。该院据此判决驳回李财弟、林文凤的上述诉讼请求。
2017年7月6日，邮储公司向本院申请执行其与杨宽全银行卡纠纷一案，于2017年12月11日撤回执行申请，2017年12月12日本院裁定终结执行。案外人刘素英、黄裕照于2018年1月9日向本院提出执行异议申请，请求法院撤销（2017）闽0724财保6号保全裁定书及（2017）闽0724执保25号协助执行通知书，解除对松溪县不动产权证第（0000277）号房产的查封。
本院认为，案外人刘素英、黄裕照以本院保全查封涉案房产前已先行受让杨宽全、叶丽群所有的74.25平方米房产、并支付全部购房款且实际占有为由向本院提出执行异议，但本院在审查异议期间并未办理邮储公司申请执行与杨宽全银行卡纠纷一案，涉案房产仍属于诉前保全状态，不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》中关于异议成立的情形。由于案外人刘素英、黄裕照未取得产权登记，根据南平市中级人民法院的生效判决，本院的诉前财产保全并无不当，保全的仅是杨宽全、叶丽群所有的二层阁楼面积74.25平方米的产权，且保全的数额亦未超过诉讼请求范围，故本院依据诉前保全裁定所作出的查封并无不当，刘素英、黄裕照的申请没有事实依据和法律依据，不能排除执行。综上，案外人刘素英、黄裕照异议理由不成立，其申请本院不予支持。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百零四条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十一条、第二十四条之规定，裁定如下：
驳回案外人刘素英、黄裕照的异议请求。
案外人、当事人对本裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理。与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。
审判长 吴积标
审判员 史跃文
审判员 施发贞
二〇一八年一月二十二日
书记员 陈 赛
附：本案所依据的主要法律条文
一、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当在收到执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
二、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百零四条根据民事诉讼法第二百二十七条规定，案外人、当事人执行异议裁定不服，自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起执行异议之诉的，由执行法院管辖。
三、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》
第十一条人民法院审查执行异议或者复议案件，应当依法组成合议庭。
第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：
（一）案外人是否系权利人；
（二）该权利的合法性与真实性；
（二）该权利能否排除执行。