江苏省镇江市京口区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)苏1102民初726号
原告：陆利俐，女，1972年10月21日生，住镇江市。
委托诉讼代理人：范白云，江苏金华通律师事务所律师。
被告：涂有，男，1987年10月3日生，住镇江市。
原告陆利俐与被告涂有民间借贷纠纷一案，本院于2017年3月7日立案后，依法适用简易程序，于2017年3月29日公开开庭审理，原告陆利俐及其诉讼代理人范白云到庭参加诉讼，被告涂有经本院依法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告陆利俐诉称，请求判令：1、被告给付借款本金人民币15万元及截至2017年2月28日的利息39000元；2、被告给付逾期利息（按月息2%，从2016年2月29日起计算至本息还清时止）；3、被告给付原告为实现本案债权已经支付的费用（律师代理费13900元）；4、原告对被告抵押的镇江市棒槌营157号101室房屋（他项权证号：镇房他证字第××号，以下简称“棒槌营房屋”）拥有优先受让权，即有权申请评估拍卖抵押房屋，以拍卖、变卖所得价款优先受偿；5、诉讼费由被告承担。事实与理由：2014年11月28日，原告经投资公司介绍与被告签订了借款协议，约定借款30万元，借期为一年，被告以其名下棒槌营房屋进行抵押担保。借款到期后，被告仅返还了15万元本金及部分利息，尚有15万元本金等至今未给付。审理中，原告放弃主张2015年11月29日至2016年1月28日的逾期利息，要求被告给付逾期利息的起始时间变更为2016年1月29日。
被告涂有在本案审理期间未答辩，亦未提交证据材料。
经审理查明，2014年11月28日，原告经投资公司介绍与被告签订了借款协议一份，约定：被告以其名下的棒槌营房屋提供抵押担保，向原告借款人民币30万元，借款期限为一年，借期利息每月按同期银行贷款利息的四倍计算；借款协议还约定：因借款方未按期足额还款导致出借方的损失（包括但不限于调查费、诉讼费、律师费）均由借款方承担。同日，原告将30万元转账至被告中国银行账户，双方办理了抵押登记手续，登记抵押的债权数额为30万元。
另查明，借款到期后，被告尚有15万元本金未返还，原告遂委托律师代理诉至本院，为此，原告支付了律师代理费1.39万元。审理中，原告自认被告已经返还15万元本金并支付利息至2016年1月28日。
在本案审理期间，原告当庭提交的借款协议副本与庭后提交的借款协议原件不完全一致。原告方陈述：两份协议均系被告本人签字，前者系在投资公司签订的草稿，故原件不在其处；后者系其与被告为办理抵押登记手续时签订，上面还有担保人，但在本案中放弃对担保人主张权利；两份协议虽然形式上不完全一致，但是约定的内容完全一致。本院依职权就棒槌营房屋抵押登记时备案的借款协议进行调查，备案登记机关告知该抵押登记确系依法办理。
上述事实有借款协议、镇江市不动产登记信息查询单、中国银行历史明细交易清单、他项权证、委托代理合同、律师代理费发票及当事人陈述等在案为凭。
本院认为，虽然原告最初提交的借款协议副本与补充提交的原件形式上不完全一致，但约定的内容完全一致，其中均表达了原、被告之间以房抵押借款30万元的意思表示，系双方当事人对自己权利义务自行处置的真实体现，并不违反法律法规的强制性规定，应合法有效，具有法律约束力。原告庭审中自认被告已经归还15万元本金并给付利息至2016年1月28日的事实，同时放弃向担保人主张权利，鉴于上述行为既不损害被告的权利也不违反法律、法规的规定，本院予以确认。现因已超过了借款协议约定的还款期限，故被告依法应按约定给付尚欠的借款本金15万元、逾期利息及出借方主张权利所发生的律师代理费13900元。
本案中，借款协议约定了借期利率为银行同期贷款利率的四倍，现原告主张被告按借期利率换算后给付逾期利息（以15万元本金为基数，按月息2%自2016年1月29日计算至实际给付之日止），并不违反相关法律的规定，本院予以支持。
此外，被告自愿就借款提供了自有房产进行抵押担保，也办理了房产抵押登记手续，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”，以及第一百九十五条规定“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”故本案被告不履行到期债务时，原告可以优先就被告抵押的棒槌营房屋折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。
被告无正当理由不到庭，不影响本院依据现有证据对案件事实的认定，也不会改变被告依法应当承担的民事责任。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条，最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告涂有于本判决发生法律效力之日起七日内给付原告陆利俐借款本金人民币15万元；
被告涂有于本判决发生法律效力之日起七日内给付原告陆利俐逾期利息（以15万元本金为基数，按月息2%自2016年1月29日计算至实际给付之日止）；
被告涂有于本判决发生法律效力之日起七日内给付原告陆利俐为实现债权支付的律师费1.39万元；
如被告涂有逾期未足额履行上述判决第一、第二项义务，则原告陆利俐有权行使优先受偿权，即有权申请评估拍卖被告抵押的镇江市棒槌营157号101室房屋（他项权证号：镇房他证字第××号），并以拍卖、变卖所得价款优先受偿。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4144元，减半收取2072元，由被告涂有负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向江苏省镇江市中级人民法院预交相应上诉案件受理费,并在预交后三日内将交费凭证复印件提交本院。未按期交纳上诉案件受理费的，人民法院将按照有关规定裁定按自动撤回上诉处理。
代理审判员 景 欣
二〇一七年四月十二日
书 记 员 刘诗卉
附：1、相关法律条文
2、上诉须知
附：
1、相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
……
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。……
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
2、上诉须知
一、当事人提出上诉，应在法定期限内向我院相关审判庭提交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，以便连同案卷移送镇江市中级人民法院。
二、对财产案件提起上诉的，按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳案件受理费。上诉时未预交的，最迟在上诉状提交后七日内交纳，逾期不交纳又未提出司法救助申请的，二审法院不再催交，直接裁定按自动撤回上诉处理。
三、当事人应凭判决书和上诉状直接到镇江市中级人民法院立案大厅交费。直接交费不方便的，可汇款至江苏省镇江市中级人民法院，开户行：工商银行镇江市永安路分理处，账号：11×××61；请勿以现金存款的方式交费。交费后，应在三日内将交费凭证递送我院，以便及时将案件材料移交中级人民法院。
四、上诉人不另预留送达地址的，上诉人住所地即为法律文书送达地，法院按住所地邮寄法律文书，即使退回，也视为送达。