山东省济南市中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2018）鲁01执异138号
案外人：威海众旺投资有限公司，住所地山东省威海市文登区天福办世纪大道甲82号1单元1415室。
法定代表人：黄新胜，执行董事。
委托诉讼代理人：黄鲁平，男，该公司员工。
委托诉讼代理人：蒋林壮，男，该公司员工。
申请执行人：中润资源投资股份有限公司，住所地济南市经十路13777号中润世纪广场17栋。
法定代表人：李明吉，董事长。
委托诉讼代理人：程鹏，男，该公司员工。
委托诉讼代理人：覃强，男，山东豪才律师事务所律师。
被执行人：山东盛基投资有限责任公司，住所地威海市文登区广州路46号经济开发区管委会6楼。
法定代表人：侯勇，执行董事。
在本院执行中润资源投资股份有限公司（以下简称中润公司）与被执行人齐鲁置业有限公司、山东鹏程资产管理有限公司、昆仑江源工贸有限公司、山东盛基投资有限责任公司（以下简称盛基公司）产权交易合同纠纷一案中，案外人威海众旺投资有限公司（以下简称威海众旺公司）对查封拍卖位于威海市xx区xx小区42套房产的项下土地提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。
案外人威海众旺公司称，案外人于2017年11月26日合法竞拍山东省威海市中级人民法院（以下简称威海中院）拍卖的42套房产，根据房地同宗不可分割拍卖的原则，请求法院解除对位于威海市××区××小区××套房产的项下土地的查封。
申请执行人中润公司、被执行人盛基公司未提交书面答辩意见。
本院查明，一、本案执行依据及执行情况。中润公司与齐鲁置业公司、鹏程公司、昆仑公司、盛基公司产权交易合同纠纷一案，济南仲裁委员会（2014）济仲裁字第1042号调解书已发生法律效力。执行过程中，本院于2017年4月25日作出（2017）鲁01执200号之二执行裁定书，于2017年5月4日作出协助执行通知书，查封被执行人盛基公司位于威海市××区（文国用（2005）第xx号）、（文国用（2006）第xx号）、（文国用（2007）xx号）、（文国用（2007）第xx号）、（文国用（2007）第xx号）、（文国用（2007）第xx号）、（文国用（2008）字第xx号）、（文国用（2009）第xx号）、（文国用（2012）第xx号）、（文国用（2012）第xx号）、（文国用（2012）第xx号）、（文国用（2012）第xx号）的土地使用权。
二、案外人威海众旺公司提出执行异议的基本事实。2015年10月29日，威海市宇昊房地产开发有限公司在与盛基公司、第三人威海经济技术开发区宇华有限公司房地产开发经营合同纠纷一案中，提出财产保全申请，威海中院作出（2013）威民一初字第11-1号民事裁定书，裁定查封盛基公司开发的位于威海市××区××小区××、××、××、××号房屋。查封期限自2015年11月5日至2018年11月4日止。
威海中院在执行过程中，于2017年11月26日作出（2017）鲁10执62号之三执行裁定书，裁定内容为买受人威海众旺公司于2017年10月31日以最高价竞得被执行人盛基公司名下的位于威海市××区××小区××套房产（xx小区xx号楼xx单元xx室、xx号楼xx单元xx室、xx号楼xx单元xx室、xx号楼xx单元xx室、xx号楼xx单元xx室、xx号楼xx单元xx室、xx号楼xx单元xx室、xx号楼xx单元xx室、xx号楼xx单元xx室、xx号楼xx单元xx室、xx号楼xx单元xx室、xx号楼xx单元xx室,xx号楼xx单元xx室、xx号楼xx单元xx室、xx号楼xx单元xx室、xx号楼xx单元xx室、xx号楼xx单元xx室、xx号楼xx单元xx室、xx号楼xx单元xx室、xx号楼xx单元xx室、xx号楼xx单元xx室、xx号楼xx单元xx室、xx号楼xx单元xx室、xx号楼xx单元xx室、xx号楼xx单元xx室、xx号楼xx单元xx室、xx号楼xx单元xx室、xx号楼xx单元xx室、xx号楼xx单元xx室、xx号楼xx单元xx室、xx号楼xx单元xx室、xx号楼xx单元xx室、xx号楼xx单元xx室、xx号楼xx单元xx室、xx号楼xx单元xx室、xx号楼xx单元xx室、xx号楼xx单元xx室、xx号楼xx单元xx室、xx号楼xx单元xx室、xx号楼xx单元xx室、xx号楼xx单元xx室、xx号楼xx单元xx室)归买受人所有，房地产所有权在本裁定送达买受人威海众旺公司时起转移。买受人威海众旺公司可持本裁定书到登记机构办理相关产权过户登记手续，所需税费由买受人承担。本裁定送达后即发生法律效力。
威海市不动产登记中心文登分中心出具证明，案外人拍得的42套房产坐落于土地使用权证号为（文国用（2005）第xx号）的土地上。该土地使用权已被本院查封。
三、本案执行异议审查情况。关于涉案房产及其项下土地被不同法院采取强制措施的问题，本院向威海中院函询（2017）鲁10执62号之三执行裁定书的拍卖标的是否包含涉案房产项下的土地使用权，买受人威海众旺投资有限公司所支付的拍卖价款中是否包括涉案房产项下土地的价值。2018年7月12日，威海中院复函本院：“上述拍卖标的均包含涉案房产项下的土地使用权，相关买受人依法取得房产及项下土地使用权。”威海中院在执行中委托威海华地土地房地产评估有限公司对醍香湾小区94套房屋所有权和相关的国有土地使用权进行估价，并出具威华地[2017］房字第××号《房地产估价报告》，评估价值为2459.3万元。
本院认为，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十三条规定：查封地上建筑物的效力及于该地上建筑物使用范围内的土地使用权，查封土地使用权的效力及于地上建筑物，但土地使用权与地上建筑物的所有权分属被执行人与他人的除外。本案中，土地使用权与地上建筑物的所有权权属一致。威海中院（2013）威民一初字第11-1号民事裁定书对涉案房产的查封时间是2015年11月5日，虽然仅查封了房产，但查封的效力及于该房产使用范围内的土地使用权，本院对该土地使用权的查封时间是2017年4月25日，在查封顺序上，威海中院在先，本院在后。根据威海中院的《复函》和所附的《房地产估价报告》，房地是一体处置的，案外人威海众旺公司基于威海中院的司法拍卖已经取得涉案房产的所有权及占用范围内的土地使用权。据此，本院再对上述标的进行查封无事实依据。综上，案外人威海众旺公司作为涉案房产项下土地的权利人提出解除查封的请求，于法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，裁定如下：
中止对案外人威海众旺投资有限公司所有的位于威海市文登区醍香湾小区42套房产（xx小区xx号楼xx单元xx室、xx号楼xx单元xx室、xx号楼xx单元xx室、xx号楼xx单元xx室、xx号楼xx单元xx室、xx号楼xx单元xx室、xx号楼xx单元xx室、xx号楼xx单元xx室、xx号楼xx单元xx室、xx号楼xx单元xx室、xx号楼xx单元xx室、xx号楼xx单元xx室,xx号楼xx单元xx室、xx号楼xx单元xx室、xx号楼xx单元xx室、xx号楼xx单元xx室、xx号楼xx单元xx室、xx号楼xx单元xx室、xx号楼xx单元xx室、xx号楼xx单元xx室、xx号楼xx单元xx室、xx号楼xx单元xx室、xx号楼xx单元xx室、xx号楼xx单元xx室、xx号楼xx单元xx室、xx号楼xx单元xx室、xx号楼xx单元xx室、xx号楼xx单元xx室、xx号楼xx单元xx室、xx号楼xx单元xx室、xx号楼xx单元xx室、xx号楼xx单元xx室、xx号楼xx单元xx室、xx号楼xx单元xx室、xx号楼xx单元xx室、xx号楼xx单元xx室、xx号楼xx单元xx室、xx号楼xx单元xx室、xx号楼xx单元xx室、xx号楼xx单元xx室、xx号楼xx单元xx室、xx号楼xx单元xx室)项下土地的执行。
案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。
审判长 周 宏
审判员 戴伍建
审判员 李富建
二〇一八年八月十三日
书记员 范晓颖