成都市双流区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)川0116民初9539号
原告：刘健，男，1985年5月27日出生，汉族，住四川省江安县。
委托诉讼代理人：熊艳，四川公生明律师事务所律师。
被告：刘保成，男，1986年3月12日出生，汉族，住四川省苍溪县。
第三人：中国农业银行股份有限公司成都青羊支行，住所地成都市青羊区顺城大街316号。
负责人：苟开平。
原告刘健与被告刘保成房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年10月9日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。诉讼过程中，本院根据刘健的申请追加中国农业银行股份有限公司成都青羊支行（以下简称“农行青羊支行”）为本案第三人。原告刘健的委托诉讼代理人熊燕、被告刘保成到庭参加诉讼。第三人农行青羊支行经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。
刘健向本院提出诉讼请求：1.判决刘保全继续履行双方签订的《房屋买卖合同》（合同编号0000321）；2.判令刘保成配合到刘健新申请贷款的银行申请贷款；3.判令刘保成到其贷款银行申请还贷，结束按揭以赎回房产证；4.判令刘保成支付因迟延履行合同义务的违约金50000元；5.判令刘保成支付律师费20000元；6.判令刘保成立即将位于成都市双流区房屋（以下简称“案涉房屋”）过户给刘健；7.判令刘保成立即将案涉房屋交付给刘健，交付前的水费、电费、气费及物业管理费等实际产生费用由刘保成承担。诉讼过程中，刘健变更诉讼请求：1.请求确认双方签订的《房屋买卖合同》合法有效，判令刘保成继续履行双方签订的《房屋买卖合同》，并协将案涉房屋过户并交付给刘健，并协助办理水、电、气费及物业的更名手续；2.判令刘健代刘保成向第三人农行青羊支行偿还上述房屋的贷款本息余额（具体金额以第三人系统内的金额为准，以660000元为上线）；3.判令第三人农行青羊支行在收到刘健代刘保成偿还的银行贷款本息余额后七日内协助办理注销抵押并解除查封；4.判令刘保成支付因延迟履行合同的违约金50000元；5.判令刘保成支付律师费20000元。诉讼过程中，经法庭释明，违约金和损失不能同时主张时，刘健选择主张违约金。事实和理由：2017年8月19日，买卖双方在中介的撮合下签订了《房屋买卖合同》，约定刘保成将案涉房屋出卖给刘健，房屋总价为680000元。合同签订后，刘健依照合同向刘保成交付了定金20000元，但刘保成并没有按照合同约定在15个工作日内配合刘健向其贷款银行申请赎楼，也未配合办理贷款手续。经多次沟通，刘保成仍未履约。为维护其合法权益，故诉至法院。
刘保成辩称，合同签订后，双方已经于2017年8月28日合意解除合同；因合同已经解除，刘保成不存在违约行为，所以不应该向刘健支付违约金、律师费。
第三人农行青羊支行未出庭答辩。
结合双方的当庭陈述，本院经审理认定事实如下：刘保成作为卖方（甲方）与刘健作为买方（乙方）、双流县亿鑫房屋中介服务部（丙方）于2017年8月19日签订了《房屋买卖合同》，约定乙方购买甲方的案涉房屋，总价款680000元；签订合同时乙方支付甲方20000元定金。甲乙双方在签订合同之日起15个工作日内需准备齐贷款资料到银行申请贷款，贷款审批通过同时乙方向甲方支付首付房款350000元，余款330000元由签约贷款银行约定时间支付给甲方（备注：首付款包括定金，余款以银行到账为准）；甲方在签订合同15个工作日内需到贷款银行申请结案，结案同时乙方首付房款350000元。甲乙双方约定在2017年12月31日到产权交易中心办理房屋买卖产权过户手续，若甲方房屋为已经备案正在办理产权证的房屋，过户时间另行协商。办理完产权过户，乙方验证新产权证。甲方在2017年12月31日内向乙方交房，甲方保证该房屋水、电、气、物业管理费等相关费用全部结清。违约责任约定：甲乙双方如未按本合同履行合同义务，属于违约，守约方按下列第2种方式追究违约方责任…2.合同继续履行，甲方向乙方支付违约金50000元。任何一方违约导致诉讼，违约败诉方应承担向守约方支付总房款5%的律师费。特别约定：因为甲方有查封，定金由丙方保管，丙方协助乙方办理手续，法院查封解禁后，乙方与甲方一同到公证处办理公证手续，甲方委托丙方办理此房交易手续。合同签订当日，刘健支付了购房定金20000元，刘保成向刘健出具了收条一份。
另查明，2014年3月24日，成都市城乡房产管理局发布“2017商品住房限购政策知识回答”，此次回答将二手房纳入限购范围，并具体回答了关于成都市哪些区域实行限购政策、在天府新区成都直管区购买住房应当具备的条件及此次限购新政何时开始实施等问题。刘健从2011年7月在四川本濠科技有限公司工作，期间连续参保缴费。
再查明，截止一审辩论终结前，案涉房屋设有抵押，抵押权人为农行青羊支行，因刘保成逾期还贷，抵押权人诉至成都市青羊区人民法院主张还本付息并承担损失，且申请法院查封了案涉房屋，上述案件已在执行过程中，但还未能进入评估、拍卖程序。庭审中，刘健同意代刘保成还清本息涤除权利障碍，并同意以现金的形式支付余下款项。
同时查明，刘健因本案诉讼聘请律师产生律师费20000元。
以上事实，有当事人身份信息、房屋买卖合同、定金收条、房屋信息摘要、成都市城镇职工养老保险缴费信息、委托代理合同、增值税发票及当事人当庭陈述,本院认为，上述证据材料经庭审质证，符合证据的构成要件，且双方也没有根本的分歧，能够相互印证本案的基本案件事实以及本案纠纷发生、发展的过程，故本院予以采信。对于双方提出的其他证据材料，因欠缺证据的有效要件或与待证事实之间缺乏必要的关联性且不能充分证明其诉讼主张，故本院在本案中不予采信。
本院认为，刘保成与刘健于2017年8月19日签订的《房屋买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法、有效。合同签订后，刘健按约支付了20000元定金，刘保成未能按照约定结清银行按揭、办理过户手续导致抵押权人主张权利查封案涉房屋，双方不能按原合同履行，刘保成的行为构成违约。现刘健要求刘保成协助办理案涉房屋的过户手续并交付房屋，本院认为，刘健在签订房屋买卖合同后已经连续缴纳社保24个月具有购房资格，刘健也同意代刘保成偿还银行按揭以涤除抵押权等过户障碍，加之刘健亦同意一次性支付余下房款，故刘健代刘保成偿还银行按揭以涤除抵押权等过户障碍，第三人农行青羊支行注销抵押权（并申请解除查封）后，刘保成应当协助刘健办理案涉房屋的转移登记手续并交付房屋，同时，刘保成应当协助办理水、电、气费及物业的更名手续。刘健代刘保成向农行青羊支行支付的款项实为向其支付的部分购房款，在扣除已经支付的款项后，刘健应将剩余的购房款及时支付刘保成。
刘健因刘保成的违约行为同时主张违约金50000元及律师费损失20000元能否支持问题，本院认为，基于刘保成的同一违约事实刘健不能既主张违约金又主张损失，经释明，刘健仅主张违约金50000元。根据双方的合同约定：甲乙双方如未按本合同履行合同义务，属于违约，守约方按下列第2种方式追究违约方责任…2.合同继续履行，甲方向乙方支付违约金50000元。本院结合刘健的损失，兼顾合同的履行情况、刘保成的过错程度以及诚实信用原则，酌情支持违约金20000元。刘保成辩称双方已于2017年8月28日合意解除合同，但提供的证据系与中介的聊天记录，也未能体现双方达成了合同解除的合意，庭审中刘健亦不予认可，故刘保成应当承担举证不能的法律后果，其辩称没有事实依据，本院不予采纳。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国物权法》第一百九十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、原告刘健与被告刘保成于2017年8月19日签订的《房屋买卖合同》合法、有效；
一、原告刘健于本判决生效之日起十日内代被告刘保成向第三人中国农业银行股份有限公司成都青羊支行偿还余下款项（以涤除抵押权等）；
二、第三人中国农业银行股份有限公司成都青羊支行支付完毕上述款项后十日内协助办理位于成都市双流区房屋的抵押权注销手续；
三、被告刘保成在上述房屋抵押权注销后五日内协助原告刘健办理过户手续、交付房屋，并协助原告刘健办理水、电、气费及物业的更名手续；
四、被告刘保成于本判决生效之日起五日内支付原告刘健违约金20000元；
五、驳回原告刘健其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11300元，刘健负担300元，刘保成负担11000元；诉讼保全费720元，由刘保成负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 陈 磊
人民陪审员 马洪荣
人民陪审员 袁冬梅
二〇一八年八月十日
书 记 员 黄小琴