湖北省黄冈市黄州区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂黄州民初字第01885号
原告中国建设银行股份有限公司黄冈清源门支行，住所地黄冈市黄州区胜利街10号，统一社会信用代码914211007220171384。
负责人姚光华，副行长。
委托代理人饶保山，该行工作人员，代理权限为一般代理。
委托代理人金守舜，该行工作人员，代理权限为一般代理。
被告湖北力欧复合石材科技有限公司，住所地湖北龙感湖工业园（沙湖办事处），组织机构代码56270881-X。
法定代表人佘植能。
委托代理人屠亚文，该公司工作人员，代理权限为特别授权。
被告佘植能，男，1966年3月22日出生，汉族，黄州区人，住黄冈市黄州区。
原告中国建设银行股份有限公司黄冈清源门支行（以下简称清源门建行）诉被告湖北力欧复合石材科技有限公司（以下简称力欧公司）金融借款合同纠纷一案，本院2015年11月13日立案受理后，依法由审判员孙丽霞独任审判，于2015年12月29日公开开庭进行了审理。原告清源门建行的委托代理人饶保山、金守舜、被告力欧公司的委托代理人屠亚文到庭参加了诉讼，被告佘植能经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告清源门建行诉称，被告力欧公司于2013年8月14日与我行签订《人民币流动资金贷款合同》、《最高额抵押合同》，约定，被告力欧公司以自有的办公楼、宿舍楼、车间、土地为抵押分别于2013年8月23日、2013年8月29日、2013年9月3日在我行借款800万元、600万元、1000万元，三笔借款合计2400万元，借款期限为一年。被告依约应于2014年8月归还全部贷款。被告于2014年8月归还800万元外，剩余1600万元做期限调整，并分别于2014年8月21日、2014年8月27日、2014年9月1日与我行签订了《人民币贷款期限调整协议》，该协议约定，被告应于2015年8月归还剩余贷款1600万元。被告佘植能为上述借款本息提供最高额保证担保，并与我行签订有《最高额保证合同》。截至2015年9月被告除归还15270.36元，其余借款15984729.64元至今未还，形成逾期贷款，且拖欠利息7个月，计859248.24元。我行经多次催收未果，故具状请求依法判令：1、被告力欧公司支付贷款15984729.64元及利息859248.24元（截至2015年11月2日，以后顺延计算）；2、确认原告抵押优先权，拍卖抵押资产清偿上述债务；3、被告佘植能承担连带保证清偿责任；4、被告承担原告未实现债权支付的诉讼费、代理费、拍卖、评估等费用。
被告力欧公司辩称，对原告起诉的借款本金和利息的事实无异议，对其确认优先抵押权也无异议。原告主张的第3、4项诉讼请求，由法院依法裁判。希望双方就还款期限通过和解达成协议。
被告佘植能未作答辩。
原告清源门建行为支持其诉讼请求，提交了以下证据：
1、原告的营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明，拟证明原告的主体资格。
2、《人民币流动资金贷款合同》、《人民币贷款期限调整协议》、贷款借据、自然人保证合同及相关资料、抵押合同及相关资料、他项权证、逾期贷款催收通知书、力欧公司的基本信息资料。拟证明双方借款及抵押、保证关系的事实，原告依约履行了合同，被告未依约及时还款，原告进行了催收，原告对被告的抵押物有优先受偿权。
被力欧公司对原告提交的证据均无异议。
被告佘植能未发表质证意见。
被告力欧公司未提交证据。
被告佘植能未提交证据。
本院对原告提交的证据的真实性、关联性、合法性予以确认。
根据原告提交的证据，本院审理查明如下事实：2013年8月14日，原告清源门建行与被告力欧公司签订了《人民币流动资金贷款合同》和《最高额抵押合同》，约定：力欧公司向清源门建行借款2400万元，借款期限为1年，即从2013年8月14日起至2014年8月14日；贷款利率为固定利率，即起息日基准利率上浮20%，在借款期限内，该利率保持不变；按月结息，结息日固定为每月的第20日，还本计划为2014年7月14日还1000万元，2014年8月14日还1400万元。力欧公司以其位于龙感湖工业园的办公楼（建筑面积为5508平方米，房权证为龙房字第××号）、宿舍楼（建筑面积为3708平方米，房权证为龙房字第××号）、车间（建筑面积为11664.75平方米，房权证为龙房字第××号）及土地（土地使用权证为黄冈国用2012第550000034-1号）设定最高额抵押，最高限额为2580万元。最高额抵押担保的范围为主合同项下的全部债务，包括但不限于借款本金、利息（包括复息和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向清源门建行支付的其他款项、建行实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。2013年8月15日双方就上述抵押财产在黄冈市龙感湖管理区建设局办理了他项权抵押登记，证号为房他证龙房抵字第××号，抵押的债权数额为3971.63万元，抵押期限为5年。清源门建行于2013年8月23日向力欧公司发放贷款800万元，于2013年8月29日发放贷款600万元，于2013年9月3日发放贷款1000万元。
截至2014年8月，被告力欧公司除偿还贷款本金800万元，下余1600万元双方经协商调整贷款期限，并分别于2014年8月21日、2014年8月27日、2014年9月1日签订了协议编号为20140821、20140827、20140901的《人民币贷款期限调整协议》，约定：500万元本金于2015年4月23日还200万元，2015年7月23日还300万元；600万元本金于2015年4月29日还300万元，2015年7月29日还300万元；500万元本金于2015年5月3日还200万元，2015年8月3日还300万元。2014年8月28日被告佘植能与原告清源门建行签订了《最高额保证合同（自然人版）》，约定，由佘植能为上述借款提供连带责任保证，最高保证限额为1700万元，最高额保证的担保范围为主合同项下的全部债务。
因被告力欧公司未依约偿付到期的借款和利息，且该公司在原告处开立的用于还款的存款账户因故被冻结。原告于2015年5月10日、2015年5月25日、2015年6月23日分别向被告发出了《催收函》，要求被告归还贷款本息。至2015年9月，被告力欧公司除偿还借款15270.36元，下欠15984729.64元至今未还，故原告诉至本院。
本院认为，原告清源门建行与被告力欧公司、佘植能签订的《人民币流动资金贷款合同》、《最高额抵押合同》、《人民币贷款期限调整协议》、《最高额保证合同（自然人版）》，是各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合同应为合法、有效，各方当事人均应按照合同约定履行各自的权利义务。合同签订后，原告依约向被告发放了贷款2400万元，借款到期经展期后，被告力欧公司除偿还部分借款外，下余借款本息仍不能依约偿付。故原告诉请由被告偿还借款15984729.64元及利息，符合法律规定，本院予以支持。被告依约理应支付原告实现债权的费用，但诉讼中，原告未提供实际发生的费用证据证实，本院不予支持。被告力欧公司以其所有的位于龙感湖工业园的办公楼、宿舍楼、车间及土地为上述借款本息提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告清源门建行要求对诉争抵押物折价或拍卖、变卖的价款在借款本息限额内享有优先受偿权，有合同和法律依据，本院予以支持。被告佘植能为上述借款本息提供最高额保证，故佘植能依法应承担连带保证责任。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百零九条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第第二百零三条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告湖北力欧复合石材科技有限公司于本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司黄冈清源门支行偿还借款本金15984729.64元及利息（截至2015年11月2日的利息为859248.24元，自2015年11月3日起的利息按合同约定的借款利率计算至付款之日止）；
二、原告中国建设银行股份有限公司黄冈清源门支行对被告湖北力欧复合石材科技有限公司所有的位于龙感湖工业园的办公楼（建筑面积为5508平方米，房权证为龙房字第××号）、宿舍楼（建筑面积为3708平方米，房权证为龙房字第××号）、车间（建筑面积为11664.75平方米，房权证为龙房字第××号）及土地（土地使用权证为黄冈国用2012第550000034-1号）折价或拍卖、变卖后所得的价款在15984729.64元及利息债权范围内享有优先受偿权；
三、被告佘植能对第一项款项借款本息承担连带清偿责任；
四、驳回原告中国建设银行股份有限公司黄冈清源门支行的其他诉讼请求。
案件受理费122863元、财产保全费5000元，由被告湖北力欧复合石材科技有限公司和佘植能共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省黄冈市中级人民法院。
审判员 孙丽霞
二〇一六年二月一日
书记员 刘一慧