广东省清远市清新区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1803民初1852号
原告：金碧物业有限公司清远分公司，住所地：清远市清新区。
负责人：牟果，总经理。
委托代理人：陈宇杰。
被告：陈真周，男，汉族，身份证地址福建省漳平市，联系地址广州市白云区，公民身份号码为×××057X。
原告金碧物业有限公司清远分公司诉被告陈真周民间借贷纠纷一案，本院于2016年7月5日立案后，依法适用简易程序，于2016年8月16日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人陈宇杰到庭参加诉讼，被告陈真周经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告金碧物业有限公司清远分公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告偿还借款本金24581元及自2016年4月5日起按每日千分之一的标准计算的违约金为1474元（暂计至2016年6月5日），合计共人民币26055元；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年4月8日，原、被告双方签订编号为yhc21325的《借款协议》，被告因购买恒大银湖城33号楼2401房资金周转问题向原告借款，约定原告免息借给被告221231元，被告分六期归还借款，2015年10月4日前归还借款24581元，2016年4月4日前归还借款24581元，2016年10月4日前归还借款24581元，2017年4月4日前归还借款24581元，2017年10月4日前归还借款24581元，2018年4月4日前归还借款98326元；每逾期一天，被告须按每期未归还款项总额的千分之一向原告支付违约金。借款协议签订后，原告已按约向被告提供了借款。但被告第二期款项超出约定还款时间多时，至今尚未归还。原告多次催收，被告均未偿还。借款协议第七条约定本协议发生纠纷向甲方（原告）注册地人民法院起诉。原告为维护自身权益，向法院提起诉讼。
被告陈真周无答辩。
原告金碧物业有限公司清远分公司围绕诉讼请求依法提交了证据：1、借款协议，拟证明被告因资金周转问题向原告借款，约定逾期还款按每天千分之一支付违约金；2、借款借据，拟证明原告已按约向被告提供了贷款；3、催款通知书、EMS邮递详情单，拟证明被告第二期借款未按约定时间偿还，原告已发函催告被告还款，被告仍未还款。当庭补交证据4转账凭证，拟证明公司作为首付款已经代被告支付给开发商。
被告陈真周没有向本院提供证据，亦无到庭质证。
本院对原告提供的证据效力，认证如下：被告无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证权利。原告提供的4组证据来源真实、合法，借款协议、借款借据有原件核对，证据之间能够相互印证，与本案有关，对证据的真实性、合法性、关联性均予以采信。
本院根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：2015年4月8日，原告金碧物业有限公司清远分公司（甲方）与被告陈真周（乙方）签订《借款协议》，载明乙方认购了银湖城三十三号楼2401号房，由于资金周转问题特向甲方借款。经双方友好协商，甲方同意免息借给乙方总金额贰拾贰万壹仟贰佰叁拾壹元整（即￥221231元），乙方承诺按时向甲方归还上述借款，具体约定如下：一、还款时间约定：1、乙方须在2015年10月4日前向甲方归还借款24581元；2、乙方须在2016年4月4日前向甲方归还借款24581元；3、乙方须在2016年10月4日前向甲方归还借款24581元；4、乙方须在2017年4月4日前向甲方归还借款24581元；5、乙方须在2017年10月4日前向甲方归还借款24581元；6、乙方须在2018年4月4日前向甲方归还借款98326元；二、乙方必需严格按照本协议约定的期限归还每期借款，否则，每逾期一天，乙方须按每期未归还款项总额的千分之一，向甲方支付违约金；逾期超过30日的，双方借款关系提前终止，乙方需立刻归还全部借款，并向甲方支付借款总额的10%的违约金。三、乙方以向银行贷款的方式购房的，必须严格按照贷款协议归还每期贷款本息。若因乙方原因，导致贷款银行要求乙方所购房产的开发商承担担保责任，则自贷款银行主张权利之日，甲乙双方的借贷关系提前终止，乙方需立刻归还全部借款，并向甲方支付借款总额的10%的违约金。四、若甲方无故提前终止借款关系的，应向乙方支付提前还款金额的10%作为违约金。五、在乙方完成还款前，若乙方提出解除与所购房产的开发商的《商品房买卖合同》及补充协议的，则于乙方提出解除之日，甲乙双方的借贷关系提前终止，乙方需立刻归还全部借款，并向甲方支付借款总额的10%的违约金。如因乙方的违约行为为致使开发商提出解除《商品房买卖合同》及补充协议的，则于开发商提出解除之日，双方的借贷关系提前终止，乙方需立刻归还全部借款，并向甲方支付借款总额的10%的违约金。六、若乙方为未成年人，乙方监护人必需对本协议书签名确认，监护人按本协议书承担连带法律责任。七、甲、乙双方如因本协议发生纠纷，约定向甲方注册地人民法院起诉。五、本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。陈真周在乙方项下签名并按上指模、注明身份证号××。通讯地址广州市白云区石井大道6号银马国际男装城G1038、电话136××××6096；原告在甲方项下盖章及有经办人和财务签名。《借款协议》签订后，原告以代缴首付的形式向被告交付了借款221231元，被告于2015年4月8日在原告的六份借款借据上借款人项下签名并捺印，六份借款借据均注明借款人是陈真周、借款金额24581元（5份）和98326元（1份）、借款用途是仅限于购买恒大银湖城商品房三十三幢2401单元及注明已收到所借款项。此后，被告曾依约归还了第一期到期借款24581元。2016年4月4日至今，被告仍未向原告归还第二期到期借款24581元。原告曾于2016年6月1日发法律事务函给被告，要求其归还到期借款及违约金，但仍催收无果，原告遂向本院提起如上诉请。
本院认为，本案是民间借贷纠纷，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第一条规定：“民间借贷是指自然人、法人、其他组织之间及相互之间进行资金融通的行为。”故本案原、被告的诉讼主体是适格的。本案是因借款购房引起的民间借贷纠纷，被告陈真周向原告借款，双方自愿签订《借款协议》，《借款协议》均言明借贷双方姓名、借款用途、借款金额、借款时间、还款时间及违约责任，约定的内容清晰明确，除违约金约定过高不受法律保护外，其余条款没有违反法律规定。原告在2015年4月8日以转账方式替被告交付了首付221231元，被告亦签具六份借款借据交原告收执，原、被告的借款属于民间借贷关系，本院确认其合法有效。根据《中华人民共和国民法通则》第九十条的规定：“合法的借贷关系受法律保护”，被告在借款期限届满后没有依约归还借款的行为已构成违约。而且陈真周经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视其自动放弃诉讼权利，应承担不到庭举证、质证和抗辩的法律后果。原告要求被告归还借款24581元的诉请合法合理，本院予以支持。
关于违约金的问题，虽然原、被告双方签订的《借款协议》约定逾期归还借款须每日支付未归还款项总额的千分之一作违约金及逾期超过30日的向原告支付总借款10%的违约金。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条规定：“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持”，借据约定的违约金已超过年利率24%，但被告逾期不归还借款，显属无理，原告主张的违约金应按年利率24%从2016年4月5日起计付至还清欠款日止。
综上所述，根据《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第三款，第一百四十四条的规定，判决如下：
被告陈真周在本判决生效之日起十日内归还原告金碧物业有限公司清远分公司借款本金24581元及支付违约金（违约金从2016年4月5日起按年利率24%计付至还清欠款日止）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费226元，由被告陈真周负担。此款原告金碧物业有限公司清远分公司已预交226元，本院不作退回，由被告陈真周在履行上述判决时迳付给原告金碧物业有限公司清远分公司。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审判员 林伟文
二〇一六年九月二日
书记员 丘 芮
附件：相关法律条文和执行提示及本院执行款帐户信息
一、《中华人民共和国民法通则》九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
二、《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
三、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一、三款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
五、执行提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算.
六、清远市清新区人民法院执行款账户：开户行：中国银行股份有限公司清远清新支行，户名：清远市清新区人民法院，账号：71×××91。