云南省楚雄市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云2301民初3449号
原告：周国文，男，1974年2月12日生，汉族，初中文化，楚雄市人，驾驶员，住楚雄市。
被告：张发富，男，1965年11月18日生，彝族，中专文化，楚雄市人，楚雄市公安局中山派出所干警，住楚雄市。
被告：鲁开秀，女，1966年3月18日生，彝族，无文化，楚雄市人，农民，住楚雄市。
原告周国文与被告张发富、鲁开秀所有权确认纠纷一案，本院于2016年10月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告周国文、被告张发富到庭参加诉讼；被告鲁开秀经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告周国文向本院提出诉讼请求：1、确认楚雄市XX镇XX小区XX苑X幢X单元X室的房屋产权属于原告所有，并判令被告协助将该房屋产权变更至原告周国文名下；2、案件受理费由被告承担。事实和理由：二被告原系夫妻。2010年6月10日，被告张发富与原告周国文约定：被告张发富将其名下的楚雄市XX小区XX苑团购房指标转让给原告周国文，在原告周国文支付购房款及相关费用后，被告张发富协助原告周国文办理房屋产权过户登记手续。原告按照约定并以被告张发富的名义全额支付了购房款210347元及税费、配套费、各项办证费共计13275.11元后，对房屋进行了装修并入住至今。2015年6月17日，楚雄市人民政府向被告张发富颁发了楚雄市房权证鹿城字第号××房屋所有权证及楚土国用（2015）第XX号土地使用权证，但被告张发富至今未协助原告办理房屋产权变更登记手续。原告周国文为证明其诉讼请求及其所依据的事实和理由，向本院提交了二十三份证据。
被告张发富辩称，原告诉称的事实属实。本案涉案房屋确系原告以被告张发富的名义购买。因该房屋是在二被告婚姻关系存续期间购买，如果二被告未离婚，可由二被告协助原告办理房屋产权过户手续。现二被告已经离婚，且离婚时未对本案涉案房屋进行处理，故现在无法协助原告办理房屋产权过户手续。被告张发富未向本院提交证据以证明其答辩意见。
被告鲁开秀未到庭参加诉讼、进行质证，未向本院提交书面答辩状，亦未向本院提交证据。
本院经审理认定事实如下：2010年6月10日，原告周国文与被告张发富签订团购商品房名额转让协议，双方约定：被告张发富将其XX小区一期XX苑楚雄市XX小区团购商品房的购房名额转让给原告周国文，转让费为20000元；购房款及相关税费由原告周国文支付给楚雄城市花园房地产开发有限公司，被告张发富协助原告周国文办理房产过户登记手续。2011年11月12日，被告张发富与楚雄城市花园房地产开发有限公司签订商品房购销合同，购买楚雄市XX镇XX小区XX苑（二）组团第X幢X单元X室的房屋。2015年6月17日，楚雄市人民政府向被告张发富颁发楚雄市房权证鹿城字第××号房屋所有权证，房屋所有权为被告张发富单独所有。2015年7月27日，楚雄市人民政府向被告张发富颁发楚土国用（2015）第XX号土地使用权证。
本院认为，行使所有权确认请求权的当事人，应当提交证据证明其对争议标的物享有所有权。
本案涉案房屋的所有权状态。本案中，原告周国文主张被告张发富将涉案房屋楚雄市XX镇XX小区XX苑（二）组团第X幢X单元X室的购房名额转让给原告周国文，原告周国文系商品房购销合同的实际履行人，其对该房屋享有所有权；原告周国文为证明其主张，向本院提交了团购商品房名额转让协议、商品房购销合同、云南省销售不动产统一发票、税收通用完税证、云南省住宅专项维修资金专用收据、房屋交接书、房屋验收意见表、卡交易对账单及现金进账单。同时，原告周国文为证明其已实际占有、使用本案涉案房屋，向本院提交了装饰工程合同、收款收据、供用气合同、通气点火工作单、交费清单、楚雄华润燃气有限公司存根、楚雄鹿城大厦小家电维修部收据、车辆停放协议、强辉装饰工程公司工程预（决）算书。被告张发富对原告周国文提交的证据均无异议。第一，单位团购商品房购房名额的取得虽具有一定的条件限制，但该购房名额系一种不具有人身专属性的财产利益，故享有购房名额的一方当事人可依法予以转让；虽然被告张发富系与被告鲁开秀婚姻关系存续期间取得本案转让的购房名额，但鉴于被告张发富取得该购房名额系基于其自身具备的特定条件，且被告鲁开秀不能单独基于该购房名额与房地产开发商订立商品房购销合同，故该购房名额不宜认定为夫妻共同财产；因原告周国文与被告张发富协议转让购房名额系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，亦未损害第三人利益，故本院认定原告周国文与被告张发富签订的团购商品房名额转让协议合法有效。第二，虽然原告周国文提交的商品房购销合同系被告张发富与楚雄城市花园房地产开发有限公司签订，且其提交的楚雄市房权证鹿城字第××号房屋所有权证及楚土国用（2015）第XX号土地使用权证载明本案涉案房屋的所有权人及土地使用权人为被告张发富，但原告周国文提交的云南省销售不动产统一发票、税收通用完税证、云南省住宅专项维修资金专用收据、卡交易对账单及现金进账单原件证实了原告周国文按照团购商品房名额转让协议及商品房购销合同约定的价款向楚雄城市花园房地产开发有限公司支付了全部购房款及相关税费，故本院认定原告周国文系本案涉案房屋的真正买受人。第三，原告周国文提交的房屋交接书、房屋验收意见表、装饰工程合同、强辉装饰工程公司工程预（决）算书、收款收据、供用气合同、通气点火工作单、交费清单、楚雄华润燃气有限公司存根、楚雄鹿城大厦小家电维修部收据及车辆停放协议证实了原告周国文于2013年2月4日接房后即开始交纳水电费、车位占用费及物业服务费等相关费用，并对本案涉案房屋进行了装修，同时购买了家电、开通了管道天然气等事实；据此，本院认定原告周国文于2013年2月4日接收本案涉案房屋后，即开始实际占用并使用该房屋。综上，根据本案涉案房屋的房款支付情况及实际使用情况，本院认定原告周国文系涉案房屋楚雄市XX镇XX小区XX苑（二）组团第X幢X单元X室的真正买受人及实际所有权人，故对于原告周国文要求确认其对楚雄市XX镇XX小区XX苑X幢X单元X室享有房屋所有权的诉讼请求，本院予以支持。因本案涉案房屋的真实所有权人为原告周国文，但该房屋所有权的登记名义人为被告张发富，且登记的房屋所有权状态为被告张发富单独所有，故对于原告周国文要求被告张发富协助其将该房屋产权变更至原告周国文名下的诉讼请求，本院予以支持；因被告鲁开秀并非本案涉案房屋所有权的登记名义人，故对于原告周国文要求被告鲁开秀协助其将该房屋产权变更至原告周国文名下的诉讼请求，本院不予支持。
在本案诉讼过程中，被告鲁开秀经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未向本院提交书面答辩状及相关证据，对此，本院视被告鲁开秀自行放弃法律所赋予的诉讼权利，应承担对其不利的诉讼后果。
综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第二条、第四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释（一）》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十一条、第九十二条第一款、第二百四十一条之规定，判决如下：
一、确认原告周国文对楚雄市XX镇XX小区XX苑X幢X单元X室房屋享有所有权；
二、由被告张发富于本判决生效之日起七日内协助原告周国文办理楚雄市XX镇XX小区XX苑X幢X单元X室房屋的权属变更登记手续；
三、驳回原告周国文的其他诉讼请求。
案件受理费2228元（已减半收取），由被告张发富负担（未交）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于楚雄彝族自治州中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请强制执行。
审判员 钟磊
二〇一七年一月十三日
书记员 刘 芮 含