＼n重庆市万州区人民法院
＼ n 民 事 判 决 书
＼n（2014）万法民初字第03547号＼n原告重庆市万州区如意置业有限公司，住所地重庆市万州区申明二路1号，组织机构代码66891147-X。＼n法定代表人邱亚夫，董事长。＼n委托代理人张守贵，重庆渝万律师事务所律师。＼n委托代理人李进，重庆渝万律师事务所律师。＼n被告郭忠华，男，1974年1月30日出生，汉族，个体工商户，住重庆市万州区分水镇石碾村。＼n原告重庆市万州区如意置业有限公司（以下简称如意公司）诉被告郭忠华房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年4月11日受理后，依法由审判员程地华独任审判，适用简易程序于2014年5月7日公开开庭进行了审理；后因本案案情复杂，裁定转为普通程序进行审理。由审判员程地华担任审判长，与人民陪审员向其安、牟萍组成合议庭，于2014年7月22日公开开庭进行了审理，原告如意公司的委托代理人张守贵、李进，被告郭忠华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。＼n原告如意公司诉称，2012年2月2日，重庆三峡技术纺织有限公司三分厂与被告签订《房屋租赁合同》，约定将原万棉厂北区洗车场（包括原万棉厂值班室二间）租赁给被告经营洗车，租赁期为六个月，从2012年2月3日至2012年8月2日，租金共计5566元，月租金927.67元。并约定如遇甲方整体出租或集团开发利用时，甲方有权终止租赁合同，租金按实结算。后原告取得了原万棉厂地块（包括被告占用的北区洗车场）的相关权属及开发权，已开始实施开发。在被告租赁到期后，原告多次要求被告搬离原万棉厂北区洗车场并归还原告，但被告以各种理由不搬离，拒不归还该北区洗车场。被告的行为严重侵犯了原告的权益，依法起诉，请求：一、判令被告立即搬离原告位于原万棉厂北区洗车场场地及原万棉厂值班室二间，并将该场地及值班室二间归还原告；二、判令被告支付原告从2012年8月3日至2014年5月2日占用北区洗车场场地的租金损失18553.33元（927.67元／月×20个月）；三、诉讼费由被告承担。＼n被告郭忠华辩称，我签订合同开洗车场是事实，北区洗车场的范围就是从王牌路进口到我搭的洗车棚那里，是在2006年或者2007年从张碧梅（音）手中转租的停车场，在万棉厂宿舍的右边。转租时没有洗车棚，是我转租过来后自己搭的，当时没有手续，城建没有管，当时花了一万多元；另一个临时建筑大概7至8平方米，是那个时候用来煮饭的，反正场地租给我了，这个临时建筑大概两三千元，搭建筑的时候都没有跟原告协商。洗车场那里有个门市（原万棉厂值班室二间），包括在洗车场在内，不是我修的。这次是从2012年2月份签订合同，最后一次给租金是2012年3月份，租金是给到2012年8月份。那个时候都没说要搬迁，后来出条子的时候就说要搬，而且厂里一直没有跟我商量，没有人跟我调解。2012年4月份就断水断电，当时租期还没有到，让我另外花钱弄水弄电，也没有人跟我协商。在伙食团楼上租的房子也没有跟我协商，也没有跟我结算。原告要证明这个场地是原告的，把从2006年开始的租金退给我，然后总的补偿我25万元，我同意搬迁，场地上的一切建筑由原告拆除，我不要了。＼n经审理查明，2012年2月2日，重庆三峡技术纺织有限公司三分厂（合同称甲方）与被告郭忠华（合同称乙方）签订《房屋租赁合同》，约定：“甲方将北区洗车场出租给乙方使用，租赁期为六个月，从2012年2月3日至2012年8月2日，共计租金5566元。如遇甲方整体出租或集团开发利用时，甲方有权终止租赁合同，租金按实结算”。双方当事人认可所租赁的北区洗车场包括北区洗车场及原万棉厂值班室二间。被告承租后，未与原产权人协商且未经批准自行搭建洗车棚及另一个临时建筑（原洗车场厨房）。2011年12月21日，原告如意公司取得万州区王牌路698号（原万棉厂）119831㎡的国有土地使用权，土地用途为商服（住宅）用地。重庆三峡技术纺织有限公司于2012年3月11日作出书面说明，“重庆三峡技术纺织有限公司在原万棉厂地块开展生产经营活动期间，由重庆三峡技术纺织有限公司三分厂对外与他人签订了多份《房屋租赁合同》，将相关房屋及场地出租给他人有偿使用。如意公司取得原万棉厂土地、房屋整体资产权属后，所有《房屋租赁合同》约定的权利义务均由如意公司继受，如意公司行使房屋、场地处置权、出租权及收取租金的权利。”2012年4月25日，被告如意公司向郭忠华出具《搬迁函》，要求郭忠华依约搬迁，退还租赁财产。由于郭忠华拒绝签收，由牌楼居委会派两人协助，与如意公司的工作人员一道向郭忠华送达。2014年3月29日，原告如意公司通知被告郭忠华，要求郭忠华在接到通知后七日内将原万棉厂北区洗车场搬迁并将场地交还如意公司。2014年4月1日，原告如意公司取得如意汇景场平工程（二期）的《建设工程施工许可证》，合同开工日期为2014年4月1日，竣工日期为2014年6月30日。被告郭忠华接到通知后未搬迁，原告起诉来院请求处理。＼n上列事实，有双方当事人提供的书证及当庭陈述佐证，本院予以确认。＼n本院认为，被告郭忠华与重庆三峡技术纺织有限公司三分厂于2012年2月2日所签订的《房屋租赁合同》，约定甲方将原万棉厂北区洗车场及原万棉厂值班室二间出租给乙方使用，合同期间六个月。该合同履行期限届满后，被告一直未搬迁洗车场，继续在洗车场经营，未交租金。原告合法取得万州区王牌路698号（原万棉厂）的国有土地使用权及房屋等整体资产权后，应享有和承担原出租人的权利义务。原告取得如意汇景场平工程（二期）的《建设工程施工许可证》后，已通知被告将原万棉厂北区洗车场搬迁并将该洗车场交还如意公司，被告接到通知后未搬迁，原告履行了通知义务，也给了一定的搬迁时间，原告要求被告搬离原万棉厂北区洗车场及原万棉厂值班室二间，并将该洗车场及值班室二间归还的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持；被告承租后未与原产权人协商且未经批准自行搭建洗车棚及厨房，双方未协商约定拆除补偿，被告要求原告补偿25万元的辩称理由无合同约定，不符合法律规定，本院不予采纳；被告辩称在原万棉厂伙食团楼上租的房屋，与本案无关联，可另行依法处理。被告在原租赁合同期满后继续占用承租场地，应按原约定租金标准支付占有使用费，原告要求被告支付从2012年8月3日至2014年5月2日止的洗车场占有使用费，是其对权利的主张，本院予以支持，被告应支付原告承租原万棉厂北区洗车场的占有使用费18553.33元（5566元÷6个月×20个月）。综上所述，根据《中华人民共和国民法通则》第四条、第一百零六条第一款、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条之规定，判决如下：＼n一、被告郭忠华于本判决生效后五日内搬迁原万棉厂北区洗车场及原万棉厂值班室二间，并将该洗车场及值班室二间归还原告重庆市万州区如意置业有限公司。＼n二、被告郭忠华于本判决生效后五日内支付原告重庆市万州区如意置业有限公司占用原万棉厂北区洗车场的占有使用费18553.33元。＼n如果未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。＼n案件受理费262元，由被告郭忠华承担。原告已预缴，被告直付原告，本院预收费用不作清退。＼n如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时，向该院预交上诉案件受理费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。＼n双方当事人在法定上诉期内未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定的履行期间的最后一日起计算。＼n审判长程地华＼n人民陪审员向其安＼n人民陪审员牟萍＼n二〇一四年七月二十二日＼n书记员罗小莉