江苏省淮安经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0891民初1520号
原告淮安开发担保有限公司，住所地淮安经济技术开发区明远东路18-1号。
法定代表人尚梅军，该公司总经理。
委托代理人程明轩，该公司风险部员工。
委托代理人吴国雨，江苏六仁律师事务所律师。
被告江苏大胜塑钢型材有限公司，住所地淮安经济技术开发区宏恒胜路18号。
法定代表人黄俊胜，该公司总经理。
被告淮安淮海房地产开发区有限公司，住所地淮安经济技术开发区青岛路23号。
法定代表人黄俊胜，该公司总经理。
被告黄俊胜，男，汉族，1955年11月10日生，住淮安市清河区。
被告姚斌，女，汉族，1955年6月26日生，住淮安市清河区。
原告淮安开发担保有限公司（以下简称开发担保公司）与被告江苏大胜塑钢型材有限公司（以下简称大胜塑钢公司）、黄俊胜、姚斌、淮安淮海房地产开发区有限公司（以下简称淮海房地产公司）保证合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员邵爱静于2016年6月21日公开开庭进行了审理。原告开发担保公司的委托代理人吴国雨，被告黄俊胜同时作为被告大胜塑钢公司、淮海房地产公司的法定代表人到庭参加诉讼，被告姚斌经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告开发担保公司诉称：被告大胜塑钢公司向交通银行贷款500万元。原告为上述贷款提供连带保证。后被告淮海房地产公司、黄俊胜、姚斌分别为上述借款向原告提供反担保，其中，被告淮海房地产公司将其所有的位于经济开发区青岛路23号9幢101室的土地使用权及房屋一处抵押给原告，债权数额共500万元，并抵押办理了登记手续。后被告大胜塑钢公司就上述贷款未在约定的时间内向交通银行清偿贷款本息，原告于2016年3月30日为被告大胜塑钢公司向交通银行偿还了5258399.03元。原告履行了担保责任后，向各被告追偿未果，故诉至法院请求判令：(一)被告大胜塑钢公司偿还原告为其代付的银行贷款5258399.03元并承担律师费10万元；(二)原告对淮海房地产公司抵押给原告的房屋和土地进行依法变价后在全部债权范围内享有优先受偿权；(三)被告黄俊胜、姚斌对被告大胜塑钢公司的上述全部债务承担连带还款责任；(四)被告大胜塑钢公司向原告支付违约金（以500万元为基数，每日按万分之五从2016年3月31日计算至被告实际还清全部款项之日止）。
原告开发担保公司为证明其诉请，提供《流动资金借款合同》、《委托担保合同》、《保证合同》、《房地产抵押合同》、《国有土地使用权抵押合同》、《保证合同》、通银行逾期贷款代偿通知书及律师费发票等各1份。
被告大胜塑钢公司、淮海房地产公司、黄俊胜共同辩称：(一)对原告陈述的借款和担保的事实没有异议，被告大胜塑钢公司因资金周转困难，未能按约还款，其同意偿还款项，现淮海房地产公司的房产作为抵押财产，有1000余平方将要出售，目前正在协调中；(二)原告主张违约金及律师费无事实和法律依据。
被告大胜塑钢公司、淮海房地产公司、黄俊胜未举证。
被告淮海房地产公司姚斌未答辩，亦未举证。
经审理查明：2014年11月30日，大胜塑钢公司(乙方)与原告开发担保公司(甲方)签订《委托担保合同》，约定：开发担保公司为大胜塑钢公司向贷款人借款500万元(借款期限自2014年11月30日至2015年11月24日)提供担保；乙方须按借款合同约定，及时清偿担保贷款本息；若发生甲方根据与贷款人签订的保证合同约定，向贷款人履行了代乙方清偿债务的保证责任的情形，甲方有权要求乙方归还甲方垫付的全部款项和自付款之日起的利息以及甲方的其他费用和损失；乙方违反本合同条七条以外的其他约定，应按担保金额的日万分之五标准向甲方支付违约金。
又查明，2015年1月27日，淮海房地产公司(甲方)与开发担保公司(乙方)签订了《房地产抵押合同》，约定为确保债务人大胜塑钢公司于2014年11月30日至2015年11月24日发生的债权数额460万元主合同的履行，甲方提供位于经济开发区青岛路23号9幢101室房屋设定抵押担保，债务人未依合同清偿债务的，乙方有权依法申请处分抵押的房地产。双方办理抵押登记，债权数额为460万元。
2015年1月29日，淮海房地产公司(甲方)与开发担保公司(乙方)签订了《国有土地使用权抵押合同》，约定甲方以位于经济开发区青岛路23号9幢101室土地使用权进行，担保价值为40万元；甲方逾期不能履行债务或未按抵押合同规定履行债务，乙方有权依法向登记机关申请处分抵押的土地使用权。双方办理了抵押登记，债权数额为40万元。
2014年12月30日，黄俊胜、姚斌(甲方，反担保人)与开发担保公司(乙方，保证人)签订了《保证合同》，约定乙方为债务人承担保证责任的主债权为编号为【397114067】贷款合同项下贷款本金500万元，贷款到期日为2015年11月24日；保证方式为连带责任保证；保证期间为贷款人向保证人主张保证责任之日起两年，乙方在保证期间内可随时要求反担保人承担保证责任。原告为实现债权而实际产生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由被告承担。
再查明，2014年11月25日，被告大胜塑钢公司与交通银行股份有限公司淮安分行（以下简称交通银行）签订了《流动资金借款合同》，约定被告大胜塑钢公司向交通银行贷款500万元。原告就被告大胜塑钢公司的上述贷款与交通银行签订了《保证合同》，约定原告对被告大胜塑钢公司的上述贷款提供连带保证。后被告大胜塑钢公司未在约定的时间内向交通银行清偿贷款本息，原告于2016年3月30日为被告大胜塑钢公司向交通银行偿还了5258399.03元。
以上事实有当事人的陈述及原告提供证据在卷印证。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。第三人为债务人向债权人提供担保时，可以要求债务人提供反担保。原告开发担保公司与交通银行签订的《最高额担保合同》，原告开发担保公司分别与被告黄俊胜、姚斌、淮海房地产公司签订的《保证合同》、《房地产抵押合同》及《土地使用权抵押合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行。2016年3月30日，原告代被告大胜塑钢公司向交通银行银清偿贷款本息5258399.03元，履行保证责任，有权向被告进行追偿。对于原告要求被告大胜塑钢公司偿还5258399.03元的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院予以支持。对于原告要求被告大胜塑钢公司承担律师费10万元的诉讼请求，因双方并未约定律师费的承担，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。根据《保证合同》的约定，被告黄俊胜、姚斌为被告大胜塑钢公司的债务提供连带担保，理应承担相应的保证责任，故对于原告要求被告黄俊胜、姚斌对被告大胜塑钢公司的上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求，本院亦予以支持。根据《房地产抵押合同》及《土地使用权抵押合同》的约定，被告淮海房地产公司用房产及土地使用权提供抵押担保，原告有权按照合同约定对抵押物拍卖或变卖所得款项在债权数额范围内行使优先受偿权，故本院对原告的该项诉请，本院亦予以支持。对原告要求被告大胜塑钢公司承担违约金(以500万元为基数，自2016年3月31日起，按中国人民银行同期贷款利率的4倍标准计算至实际还清之日止）的诉讼请求，符合双方当事人的约定，亦不违反法律规定，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第四条、第十四条、第十八条、第三十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告江苏大胜塑钢型材有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告淮安开发担保有限公司代偿款5258399.03元；
二、原告淮安开发担保有限公司对被告淮安市淮海房地产开发有限公司所有的作为抵押担保的位于淮安经济开发区青岛路23号9幢101室房屋拍卖或变卖所得款项在债权数额460万元范围内享有优先受偿权，对位于淮安经济开发区青岛路23号9幢101室房屋拍卖或变卖所得款项在债权数额40万元的范围内享有优先受偿权；
三、被告黄俊胜、姚斌对判决主文第一项确定的被告江苏大胜塑钢型材有限公司的债务以及应负担的诉讼费用承担连带清偿责任；
四、被告江苏大胜塑钢型材有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告淮安开发担保有限公司违约金(以500万元为基数，自2016年3月31日起，按中国人民银行同期贷款利率的4倍标准计算至实际还清之日止）；
五、驳回原告的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费48609元，减半收取24305元；保全费5000元，合计29305元，由被告江苏大胜塑钢型材有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时预交上诉案件受理费23337元（该院开户行：淮安市农行城中支行，账号：34×××54）。
代理审判员 邵爱静
二〇一六年八月二十日
书 记 员 刘润宇