宁夏回族自治区中卫市沙坡头区人民法院
p t ” > 民 事 判 决 书
（2018）宁0502民初2417号
原告（反诉被告）：申永栋，男，生于1968年12月4日，汉族，宁夏中卫市人，初中文化，建筑工人，住宁夏回族自治区中卫市。
被告（反诉原告）：宁夏兴南房地产开发有限责任公司。住所地宁夏回族自治区中卫市沙坡头区中山街西部宾馆西侧南关村办公楼*层。统一社会信用代码×××。
法定代表人：林建国，公司董事长。
委托诉讼代理人：张亨，生于1992年9月18日，汉族，内蒙古呼和浩特市人，大专文化，系宁夏兴南房地产开发有限责任公司员工，住宁夏回族自治区中卫市沙坡头区旭日隆祥5号楼3单元202室。代理权限为特别授权。
原告申永栋与被告宁夏兴南房地产开发有限责任公司（以下简称兴南房产公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年5月30日立案受理后，审理中，被告提起反诉诉讼请求，本院审查予以受理，依法适用简易程序，公开开庭合并进行了审理。原告申永栋、被告兴南房产公司的委托代理人张亨到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告（反诉被告）申永栋（以下简称原告）向本院提出诉讼请求：1.依法判决被告兴南房产公司支付逾期办理房屋产权证的违约金4408元；2..本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年9月6日原告与被告兴南房产公司签订《商品房买卖合同》一份，合同约定被告将其开发建设的位于中卫市××区住房出售给原告。该房屋建筑面积101.05平方米，成交总价为440881元。合同签订后原告于2014年9月9日向被告兴南房产公司交付了首期房款300881元。2014年10月28日原告办理银行按揭贷款向被告兴南房产公司支付购房余款140000元。按照合同约定房屋交付时间是2014年12月30日，在房屋交付后90日内被告兴南房产公司应向房屋产权登记机关通过登记备案资料，通知原告办理房屋产权证。被告向原告交付了涉案房屋后，但被告没有按合同约定在交付房屋后90日内为原告办理房屋产权证，至今才通知原告可以办理房屋产权证，其办理房屋产权证的时间已远远超过了合同约定的时间。按照合同约定，被告兴南房产公司逾期为原告办理房屋产权证应按已付购房款的1%向原告支付违约金，应向原告支付违约金4408元。原告找被告协商无果。
被告（反诉原告）兴南房产公司（以下简称被告）辩称：原告起诉要求被告承担逾期办理承担房屋权属证书的违约金，依据商品房买卖合同办理房屋权属证书并非被告公司的义务，被告仅为协助办理，办证前提是原告作为房屋购买人要按照国家规定将房屋契税等费用足额缴纳，并将办证的全部手续交与被告公司，但原告并未将相关手续及办证所需契税税票交与被告，原告不能证明其已经符合办证条件，并将办证所有手续交与被告，否则原告的诉讼请求没有法律和事实依据，请依法驳回。
因双方合同约定原告本应于2014年9月9日向被告交付首期房款300881元，于2014年10月9日前以银行按揭贷款支付剩余房款140000元，但于2014年10月29日支付了140000元，此逾期20天，按照合同约定承担应付款万分之三的逾期付款违约金计840元，被告当庭提交反诉请求：1.判令原告向被告支付逾期付款违约金840元；2.反诉费用由原告承担。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了质证。对双方当事人无异议的被告提交的商品房买卖合同1份、收据1张的证明效力予以确认并在卷佐证。
经审理查明：2014年9月9日，原告与被告兴南房产公司签订了《商品房买卖合同》一份，合同约定原告购买被告兴南房产公司开发建设的××街住宅房一套，该房屋建筑面积101.05㎡，单价4428元/㎡，总房价440881元；第六条约定原告采取银行按揭贷款方式支付该合同约定的商品房借款，于签署合同当日即2014年9月9日之前支付首付房款300881元，于2014年10月9日之前通过按揭贷款形式一次性付清剩余款140000元，原告须于合同签订3日内向被告提交办理贷款所需全部资料并同时办理银行按揭贷款手续；第七条约定原告逾期付款在十日内，自合同规定的应付款项期限之日第二天起至实际全额支付应付款之日止，原告按日向被告支付逾期应付款万分之一的违约金；逾期超过十日的，原告有权解除合同，原告愿意继续履行合同的，经被告同意继续履行，自合同规定的应付款项期限之日第二天起至实际全额支付应付款之日止，原告按日向被告支付逾期应付款万分之三的违约金，之后被告按约交付房屋；第十五条约定被告应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案；如因被告的责任，原告不能在规定期限内取得房地产权属证书的，原告不退房，被告按已付房价款的1%向原告支付违约金等，双方还约定了其他事项。合同签订后，原告按约支付首期购房款300881元，于2014年10月29日向工商银行办理贷款手续以按揭贷款支付购房款140000元，总共支付购房款440881元。被告按约于2015年1月6日向原告交付了房屋，但未能协助办理房屋产权证。2017年6月份，被告房屋竣工备案达到办理条件，通知原告可以办理房屋产权证，但被告超过约定协助原告办理房产证的时间，其行为违约。原告按照合同约定要求被告承担违约金，经协商无果。为此，原告诉至本院。
审理中，因原告未按照合同约定的第二期房款支付时间支付剩余购房款，存在逾期20天才向被告支付购房款情形，被告认为原告亦存在违约行为，按照合同约定承担应付款万分之三的逾期付款违约金计840元，同时向本院提起反诉请求。
本院认为：被告兴南房产公司于2014年9月6日与原告签订《商品房买卖合同》约定将中山街阳光骄子5号楼6单元501室住宅房售予原告，原告于2014年10月29日付清了购房款后被告于2015年1月6日将该房屋交付给了原告，被告应当按照《商品房买卖合同》”出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金”的约定将办理房屋权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案并协助原告在规定的期限内办理房屋权属证，被告在2017年6月份才通知原告可以办理房产证，其行为违返了上述合同约定，因此被告应当依据上述合同约定向原告支付已付房屋价款440881元1%的违约金4408.81元，依法承担相应的民事责任。故对原告要求被告支付违约金4408元的诉讼请求成立，本院依法予以支持。
对于被告当庭提出的反诉请求，经核：双方签订的《商品房买卖合同》约定了原告分两次向被告支付购房款的期限及履行方式；但原告按约支付了第一期购房款，第二期购房款未按照约定期限付清，逾期20天，构成违约，应按照合同约定承担应付款万分之三的逾期付款违约金计840元，故被告的反诉理由成立，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款、第一百四十条之规定，判决如下：
一、被告（反诉原告）宁夏兴南房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起五日内向原告（反诉被告）申永栋支付逾期办理房屋产权证的违约金4408元；
二、原告（反诉被告）申永栋于本判决生效后五日内向被告（反诉原告）宁夏兴南房地产开发有限责任公司支付逾期付款违约金840元。
如双方当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，已减半收取25元，由被告（反诉原告）宁夏兴南房地产开发有限责任公司负担；反诉诉讼费25元，由原告（反诉被告）申永栋负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区中卫市中级人民法院。
审判员宋建喜
二〇一八年八月二日
书记员钟天敏
本案适用的法律条款：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第一百三十四条人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。
离婚案件，涉及商业秘密的案件，当事人申请不公开审理的，可以不公开审理。
第一百四十条原告增加诉讼请求，被告提出反诉，第三人提出与本案有关的诉讼请求，可以合并审理。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。