浙江省永康市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0784民初4816号
原告：浙江永康农村商业银行股份有限公司，住所地：浙江省永康市九铃东路3259号。
法定代表人：刘国梁，董事长。
委托代理人：汪礼勇，浙江雷欧律师事务所律师。
被告：周忠舟。
被告：金笑莲。
原告浙江永康农村商业银行股份有限公司为与被告周忠舟、金笑莲金融借款合同纠纷一案，于2016年6月23日向本院起诉。本院于同日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员应晓霞独任审判，于2016年7月29日公开开庭进行了审理，并当庭宣告判决。原告浙江永康农村商业银行股份有限公司的委托代理人汪礼勇到庭参加诉讼，被告周忠舟、金笑莲经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。
原告浙江永康农村商业银行股份有限公司起诉称：2015年5月26日，被告周忠舟向原告金融借款，双方签订《个人最高额抵押借款合同》约定：贷款人同意自2015年5月26日至2017年5月25日期间内向借款人发放贷款，最高贷款限额为人民币80万元。借款期限、利率以借款借据约定为准。2015年5月26日原告依约向被告提供了贷款，并约定月利率为6.39‰，借款到期日为2016年5月25日。同时，合同约定按季结息，每季末的20日为结息日，次日为付息日，本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清。同时两被告以其所有的坐落于永康市石柱镇馆头村的房产[房产证号：永康房权证石柱字第××号；国有土地使用证号：永石国用（2003）第005号]作为借款抵押，并办理了他项权证。同时约定，若未按期偿还贷款本金，从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息；未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息。借款人并自愿承担原告为实现债权的费用，包含律师代理费、诉讼费、保全费等合理费用。被告金笑莲于2015年5月26日作出了共同还款承诺。现借款已到期，两被告未能如约归还借款本息。为此，请求依法判令：一、两被告归还原告借款本金人民币80万元，并支付借期内利息，罚息和复利（借期内利息从2016年3月21日起至2016年5月25日按月利率6.39‰计算；罚息从2016年5月26日起按月利率9.585‰计算至款清之日；复利每季以所欠利息总额为基数按月利率9.585‰计算至款清之日止）。二、两被告承担原告因本案而支付的律师代理费19000元。三、由两被告承担本案的诉讼费用。四、上述款项在两被告所有的坐落于永康市石柱镇馆头村的房产（房产证号：永康房权证石柱字第××号；国有土地证号：永石国用（2003）第0**号）的拍卖、变卖款中优先受偿。
被告周忠舟、金笑莲未作答辩。
原告为证明其诉请主张，向本院出示并陈述了下列证据：
一、《个人最高额抵押借款合同（含抵押财产清单）》、《共同还款承诺书》原件各一份，用于证明被告周忠舟向原告借款，双方约定，原告同意自2015年5月26日至2017年5月25日期间内向借款人发放最高贷款限额为80万元的贷款，利息以借款借据约定为准，如逾期未还款，则按借期内利率上浮50%的利率计收罚息，如逾期未支付利息，则按罚息利率计收复利，由借款人承担实现债权的费用，含律师费、诉讼费等。被告周忠舟、金笑莲以其所有的坐落在永康市石柱镇馆头村的房产提供抵押担保，担保范围为本金、利息、罚息、复利、实现债权费用等。被告金笑莲自愿对该借款承担共同还款责任的事实。
二、《借款借据》原件一份，用于证明原告按约向被告周忠舟账户发放贷款80万元的事实，双方约定借款期限至2016年5月25日止，利息按月利率6.39‰计算的事实。
三、房产证、国有土地使用证、他项权证原件各一份，用于证明被告周忠舟将坐落于永康市石柱镇馆头村的房产[房产证号：永康房权证石柱字第××号；国有土地使用证号：永石国用（2003）第005号]作为借款抵押，并办理了他项权证（94542号）的事实。
四、法律服务委托合同、发票、收费标准原件各一份，用于证明原告花费律师代理费19000元的事实。
五、分户明细对账单原件一份，用于证明被告支付利息情况的事实。
被告周忠舟、金笑莲未到庭质证，也未提交证据。
经审查，原告提交的证据均系书证，内容能与原告的主张相印证，两被告未到庭质证，也未提交反驳的证据材料，本院对上述证据的真实性和证明内容予以认定。
经审理，本院认定事实如下：2015年5月26日，被告周忠舟与原告签订《个人最高额抵押借款合同》一份，约定：原告同意自2015年5月26日至2017年5月25日期间向被告周忠舟发放最高贷款限额为人民币80万元的贷款；借款期限、利率以借款借据约定为准；还款方式为按季结息，每季末的20日为结息日，次日为付息日，本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清；如未按期归还本金，则按借期内利率上浮50%计收罚息；如未按期支付利息，则按罚息利率计收复利；由此产生的一切费用，包括诉讼费、律师费等都由借款人承担；被告周忠舟、金笑莲以其所有的座落在永康市石柱镇馆头村的房产[房产证号：永康房权证石柱字第××号；国有土地使用证号：永石国用（2003）第005号]提供抵押担保。同日，双方办理了抵押登记。2015年5月26日，原告依约向被告提供了贷款，约定月利率为6.39‰，借款到期日为2016年5月25日。2015年5月26日，被告金笑莲出具《共同还款承诺书》一份，对被告周忠舟的上述债务承担共同还款责任。借款到期后，被告支付了至2016年3月20日止的利息，未归还本金。原告因本案诉讼支出律师代理费19000元。
本院认为，原告浙江永康农村商业银行股份有限公司与被告周忠舟之间的金融借款合同关系系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，认定合法有效。被告周忠舟尚欠原告借款本金80万元的事实清楚，其未按期归还，已构成违约，应承担相应的违约责任。被告金笑莲自愿出具《共同还款承诺书》，应对上述款项承担共同还款责任。被告周忠舟、金笑莲自愿以其所有的座落在永康市石柱镇馆头村的房产[房产证号：永康房权证石柱字第××号；国有土地使用证号：永石国用（2003）第005号]提供抵押担保，该抵押合同合法有效，原告依法对该房产的拍卖、变卖所得在上述债务范围内享有优先受偿权。故原告的诉讼请求合法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、由被告周忠舟、金笑莲归还原告浙江永康农村商业银行股份有限公司借款人民币800000元并支付利息、罚息、复利（利息从2016年3月21日起按月利率6.39‰计算至2016年5月25日止；罚息从2016年5月26日起按月利率9.585‰计算至实际还款之日止；每季所欠利息按月利率9.585‰计算复利）。限判决生效后十日内履行完毕。
二、由被告周忠舟、金笑莲支付原告浙江永康农村商业银行股份有限公司因本案而支付的律师代理费19000元。限判决生效后十日内履行完毕。
三、原告浙江永康农村商业银行股份有限公司对被告周忠舟、金笑莲所有的坐落于永康市石柱镇馆头村的房产[房产证号：永康房权证石柱字第××号；国有土地使用证号：永石国用（2003）第005号]的拍卖、变卖所得在上述一、二项债务范围内中优先受偿。
如被告未按上述判决指定的期间履行给付金钱义务，则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6072元（已减半收取），诉讼保全费4670元，合计10742元，由被告周忠舟、金笑莲负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
审 判 员 应晓霞
二〇一六年七月二十九日
代书记员 田贝贝