青海省西宁市城北区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）青0105民初2371号
原告：西宁湟水河辉煌建筑物资租赁站（统一社会信用代码：×××），经营场所：西宁市城北区祁连路湟水河市场西库52-1号；
经营者：赵志雄。
被告：青海省集协建筑工程有限公司（统一社会信用代码：×××），住所地：青海省西宁市长江路75号；
法定代表人：任黎明，系该公司总经理。
委托代理人：康世珍，系该公司员工。
原告西宁湟水河辉煌建筑物资租赁站（以下简称湟水河租赁站）与被告青海省集协建筑工程有限公司（以下简称集协公司）租赁合同纠纷一案，本院于2017年8月21日立案受理后，依法由审判员冯德月适用简易程序公开开庭进行了审理。原告西宁湟水河辉煌建筑物资租赁站经营者赵志雄、被告青海省集协建筑工程有限公司代理人康世珍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告湟水河租赁站向本院提出诉讼请求：一、请求人民法院依法判令被告立即给付拖欠的租赁费248652元，违约金20000元，装车费70462元，扣件整理、打包、粘油费52734元，螺丝及顶丝配件损坏维修费16548元，合计408396元；二、本案诉讼费和保全费由被告承担。
事实和理由：原被告于2016年5月10日签订《建筑物资租赁合同》，约定原告为被告提供钢管等建筑租赁物，并约定了付款方式及计算方法。原告依约向被告的青海省西宁市湟中县燕尔沟城中村棚户区改造二期2-12号楼，15-18号楼，车库及项目部送去了钢管等租赁物，而被告未按约付款。截止2017年8月10日共欠租金621632元，按照合同约定，主体封顶后应付总租金的40%，即被告应付原告租金248652元，装车费70462元，扣减整理、打包、粘油费52734元，螺丝及顶丝配件损坏维修费16548元，违约金20000元，合计408396元。原告多次要求被告按照合同及时履行付款义务，被告均拒绝支付，原告遂诉至法院。
被告集协公司答辩称：一、原告严重违背合同约定，其诉讼主张无事实和法律依据：原被告双方自愿签订的《建筑物资租赁合同》约定”在甲方资金不到位的情况不能上诉”，被告向原告支付租赁费或提起民事诉讼必须符合上述合同约定，且被告青海省西宁市湟中县燕尔沟城中村棚户区改造二期工程正在施工过程中，工程既没有封顶也没有竣工验收，原告未通知被告对账、结算，也没有多次要求被告付款，被告拒绝支付的事实，原告的行为严重违反了合同约定。二、原被告签订的租赁合同属附条件合同，所附民事法律行为条件不成就，原告的诉讼请求依法不能成立：原被告签订的合同明确约定二期工程主体封顶后付总租金40%，竣工验收后付清所有租金，原告对被告财产进行保全及提起民事诉讼时，至2017年7月19日，被告8号-18号楼主体未封顶，2-8号楼虽然主体封顶，但内部管架没有拆除，至2017年9月30日二期工程14号-18号楼未封顶，原告起诉至今被告二期工程主体未封顶，支付40%租金的条件未成就，原告提出的诉讼请求无事实和法律依据，依法不能成立。综上，请求驳回原告的诉讼请求。
本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认如下：2016年5月10日，原告湟水河租赁站与被告集协公司签订《建筑物资租赁合同》一份，由集协公司从湟水河租赁站租赁钢管、扣件、顶丝等建筑物资，约定了租赁物价格及赔偿标准，租赁费”主体封顶后付总租金40%，竣工验收后付清所有租金”，扣件整理、打包、粘油收费0.2元/套，螺丝及顶丝赔偿费应在当月结算，卸车费25元/吨，集协公司承担，不按时交纳租金，每逾期一日，支付逾期日租金5‰的违约金。2016年5月14日双方又签订《补充协议》一份，由集协公司指定各楼号收货人。合同签订后，湟水河租赁站依约向集协公司燕尔沟城中村棚户区改造二期工程工地供应租赁物，截止2017年9月30日，该工地项目部、2-18号楼已封顶，19-23号楼未封顶。
对有争议的证据和事实，本院综合认定如下：
原告举证主张：证据一租赁合同及补充协议，拟证明双方之间的租赁合同关系及被告公司指定的收货人名单；证据二提货单、退货单，拟证明原告具体交货和被告退货的租赁物种类、数量及损坏租赁物名称、数量，上面均有双方指定收货人签字；证据三租金计算清单，拟证明自2016年5月10日至2017年8月10日各楼产生的租金，装车费，扣件整理、打包、粘油费及丢失赔偿费。
被告质证认为：对证据一真实性无异议，但该合同系附条件合同，该合同约定主体封顶后付总租金40%，但该工程至今尚有5栋楼未封顶，支付条件尚未成就，且该合同和补充协议公章均模糊不清，对补充协议真实性有异议；对证据二真实性有异议，证明方向不认可，上面无公司公章不予认可，收货人无法确定真伪；对证据三不认可，上面无被告项目负责人签名盖章，系原告单方做出。
被告举证主张：租赁合同，拟证明双方约定主体封顶后付总租金40%，但现主体并未封顶，支付条件尚未成就；
原告质证认为：真实性无异议，证明方向不认可，双方约定的付款方式并没有写明全部工程封顶再付款，装车费、扣件、螺丝等的赔偿费约定应当在当月结算，补充协议中所盖的公章与租赁合同一致，补充协议系真实存在，我方按约向被告指定的收货人送货。
经被告申请，本院调取证据：现场调查笔录及照片，拟证明截止2017年9月30日，被告工地除19-23号楼未封顶外，其余全部已经封顶。
原告质证认为：认可，2-18号楼已经全部封顶，19-23号楼并不是我方供应的租赁物。
被告质证认为：无异议。
本院认为：原被告提交的《建筑物资租赁合同》系双方真实意思表示，符合法律规定，双方均应依约履行，该合同中”在甲方资金不到位的情况时不能上诉”的条款违反法律规定，为无效条款，被告基于该条款认为原告无权起诉的辩称本院不予认可。被告对原告提交的《建筑物资租赁合同》真实性无异议，该合同盖有被告集协公司技术资料专用章，并有经办人景占业签字，原告提交的《补充协议》上盖章签字与《建筑物资租赁合同》一致，《补充协议》上指定的收货人又在原告提交的收货单、退货单上签字，与《建筑物资租赁合同》相互印证，该《补充协议》的真实性本院予以认可。《建筑物资租赁合同》约定的工程名称为燕尔沟城中区棚户区改造二期工程，租金约定在主体封顶后付总租金的40%，虽然双方约定在主体封顶后付租金，但根据合同实际履行情况，原告只供应了整个燕尔沟城中区棚户区改造二期工程的项目部、车库、2-12号楼，15-18号楼的建筑物资，原告供应的楼号截止2017年9月30日已全部封顶，剩余楼号建筑物资租赁与原告无关，被告以其他楼号未封顶为由拒付原告租金不符合公平原则，也不利于社会经济秩序良性循环，故被告应当按约支付原告供应的项目部、车库、2-12号楼，15-18号楼总租金的40%。关于装车费，扣件整理、打包、粘油费，螺丝及顶丝配件损坏维修费，合同约定由集协公司承担，集协公司应当按照合同约定向原告支付。关于各项费用的计算，虽然原被告双方未经结算，但原告提交了所有其供应的楼号、项目部、车库的提货单、退货单，上面均由原被告指定的收货人签字，根据该提货单、退货单计算自2016年5月10日至2017年8月10日各楼共计产生租金621632元，总租金的40%为248652元，装车费共计70462元，扣件整理、打包、粘油费共计52734元，螺丝及顶丝配件损坏维修费共计16548元。关于违约金，合同约定应当是在主体封顶后支付总租金的额40%，原告认为2017年3月31日其供应的楼号已经全部封顶但未提交相应证据予以证明，无法确定实际系何时封顶，关于违约金的计算证据不足，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条、第一百三十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告青海省集协建筑工程有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告西宁湟水河辉煌建筑物资租赁站支付租赁费248652元，装车费70462元，扣件整理、打包、粘油费52734元，螺丝及顶丝配件损坏维修费16548元；
二、驳回原告西宁湟水河辉煌建筑物资租赁站的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7426元，本院减半收取3713元，由原告西宁湟水河辉煌建筑物资租赁站承担182元，被告青海省集协建筑工程有限公司承担3531元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西宁市中级人民法院。
审判员 冯德月
二〇一七年十月三十日
书记员 温绍曾