湖南省岳阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）湘06民终738号
上诉人（原审被告）：丁才辉，女，1977年10月2日出生，汉族，住岳阳市岳阳楼区。
委托诉讼代理人：漆程，湖南忠民律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：岳阳纬丰置业有限公司，住所地岳阳市岳阳楼区德胜南路老楼区法院院内3栋303号。
法定代表人：陈荣良，该公司董事长。
委托诉讼代理人：陈莉花，湖南理威律师事务所律师。
上诉人丁才辉因与被上诉人岳阳纬丰置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，不服湖南省岳阳市岳阳楼区人民法院（2017）湘0602民初5758号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年4月10日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人丁才辉及其委托诉讼代理人漆程、被上诉人岳阳纬丰置业有限公司的委托诉讼代理人陈莉花到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
丁才辉上诉请求：一、撤销一审判决，改判驳回岳阳纬丰置业有限公司的全部诉讼请求；二、上诉费用由岳阳纬丰置业有限公司负担。事实和理由：丁才辉并不存在任何违约行为，岳阳纬丰置业有限公司无权解除合同。根据《商品房买卖合同》第十一条约定，岳阳纬丰置业有限公司应当在2016年10月31日前向丁才辉交付商品房，但时至今日，岳阳纬丰置业有限公司还未向丁才辉交付房屋。岳阳纬丰置业有限公司称2016年6月通过EMS的方式邮寄律师函通知丁才辉去银行办理按揭手续，但丁才辉至今未收到该函，且在当时岳阳纬丰置业有限公司的房屋建设进度根本无法按时交房。岳阳纬丰置业有限公司称2016年12月再次向丁才辉邮寄律师函通知丁才辉办理贷款手续，但岳阳纬丰置业有限公司未按时交房，丁才辉存在不安抗辩的事由，有权中止合同的履行。综上，丁才辉至今未收到要求办理按揭贷款手续的通知，且岳阳纬丰置业有限公司迟迟不交房已构成违约，丁才辉有权行使不安抗辩权。
岳阳纬丰置业有限公司辩称，一、本案系丁才辉违约在先，在合同签订之后未向银行办理按揭手续，按照合同约定，可以顺延交付房屋。二、按照约定，所有手续均以特快专递寄给丁才辉，其本人一直拒收，在法律上视为送达。综上，岳阳纬丰置业有限公司并没有任何违约。
岳阳纬丰置业有限公司向一审法院起诉请求：一、解除岳阳纬丰置业有限公司与丁才辉签订的《商品房买卖合同》；二、判令丁才辉支付违约金29000元，并协助岳阳纬丰置业有限公司办理撤销预告登记手续；三、诉讼费用由丁才辉负担。
一审法院认定事实：2016年2月25日，丁才辉与岳阳纬丰置业有限公司签订《商品房买卖合同》，约定由丁才辉购买岳阳纬丰置业有限公司开发建设的滨江观邸001幢04层405号房屋，价格3030元／平方米，房屋总价款429806元，首付款139806元于签订合同前支付，剩余290000元以商业贷款的方式支付。合同还约定逾期付款时间在60日之内，买受人按日计算向出卖人支付逾期付款万分之一的违约金；逾期付款时间超过60日后，出卖人有权解除合同，并应该书面通知买受人，买受人应该自解除合同通知送达之日起7日内按照累计应付款的1%向出卖人支付违约金，同时，出卖人退还买受人已支付的全部房款。买受人自银行发出签约通知书之日起7日内，携有关证件到出卖人指定地签署贷款文件，每逾期一天，按申请贷款的0.01%支付违约金。因买受人原因导致出卖人未能获得贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，买受人同意在7日内作出如下选择：（1）按银行、公积金中心确定金额和年限发放办理贷款手续，并向出卖人补交差额房款。（2）选择其他付款方式按合同约定价款支付给出卖人。（3）买受人在约定时间内未作出选择的，出卖人有权单方面解除买卖合同，由此产生的一切责任及损失由买受人承担。合同签订后，丁才辉支付了首付款139806元，并依约向岳阳纬丰置业有限公司提交了银行贷款资料。2016年6月，岳阳纬丰置业有限公司通过EMS向丁才辉邮寄律师函，通知其去银行办理按揭手续，丁才辉拒绝接收邮件。2016年12月，岳阳纬丰置业有限公司再次通过EMS向丁才辉邮寄律师函，通知其去银行办理按揭手续或者以其他方式支付剩余购房款，但丁才辉仍未前往银行办理按揭手续。2017年6月13日，岳阳纬丰置业有限公司通过圆通速递向丁才辉邮寄律师函，通知其解除双方签订的《房屋买卖合同》，并按合同约定承担违约责任，丁才辉未予答复。
一审法院认为，岳阳纬丰置业有限公司与丁才辉之间的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，应当受到法律保护。双方在合同中约定丁才辉应自银行发出签约通知书之日起7日内，携有关证件到岳阳纬丰置业有限公司指定地点签署贷款文件，但丁才辉仅向岳阳纬丰置业有限公司提交了贷款所需资料，在银行及岳阳纬丰置业有限公司通知其办理贷款签约手续时，至今未配合办理按揭贷款抵押手续，丁才辉也未以其他方式支付剩余房款，故对于岳阳纬丰置业有限公司要求解除与丁才辉签订的滨江观邸001幢04层405号房屋的《商品房买卖合同》的诉讼请求予以支持。关于岳阳纬丰置业有限公司主张的违约金29000元，双方在合同中约定：“买受人应该自解除合同通知送达之日起7日内按照累计应付款的1%向出卖人支付违约金，同时，出卖人退还买受人已支付的全部房款”的约定，丁才辉应该向岳阳纬丰置业有限公司支付违约金2900元（290000*1%），故对于岳阳纬丰置业有限公司主张的违约金，支持2900元。同时，岳阳纬丰置业有限公司应该将首付款139806元退还给丁才辉。《商品房买卖合同》解除后，丁才辉作为合同的违约方，有义务协助岳阳纬丰置业有限公司办理注销预告登记备案手续。丁才辉未到庭参加诉讼，是对自己诉讼权利的放弃，不影响本案的审理。一审法院按照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决：一、解除岳阳纬丰置业有限公司与丁才辉2016年2月25日签订的《商品房买卖合同》；二、限丁才辉于判决生效之日起十日内向岳阳纬丰置业有限公司支付违约金2900元，并协助岳阳纬丰置业有限公司办理该房屋的预告登记注销手续；逾期支付的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；三、驳回岳阳纬丰置业有限公司的其他诉讼请求。案件受理费312元，由岳阳纬丰置业有限公司负担162元，丁才辉负担150元。
本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对丁才辉申请证人刘某1、刘某2出庭作证的证人证言，拟证明岳阳纬丰置业有限公司无法按照合同约定按时交房，构成预期违约。本院认证意见为对该证据的真实性予以认可，对关联性本院将在本院认为部分进行认定。二审审理查明，《商品房买卖合同》第二十五条约定，“出卖人和买受人保证在本合同中记载的通讯地址、联系电话均真实有效。任何根据合同发出的文件，均应采用书面形式，以邮政快递方式送达对方。任何一方变更通讯地址、联系电话的，应在变更之日起七日内书面通知对方。变更的一方未履行通知义务导致送达不能的，应承担相应的法律责任。”其他事实与一审查明的一致，本院予以确认。
本院认为，岳阳纬丰置业有限公司与丁才辉签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，不违反法律的强制性规定，为合法有效的合同。根据合同约定，丁才辉支付了首付款后，剩余房款以商业贷款的方式支付，丁才辉应在收到岳阳纬丰置业有限公司的通知后去银行办理按揭手续，逾期超过60日的，岳阳纬丰置业有限公司有权解除合同。在合同履行过程中，岳阳纬丰置业有限公司分别在2016年6月和2016年12月通过EMS向丁才辉邮寄律师函，通知其办理按揭手续，丁才辉均未予配合，岳阳纬丰置业有限公司据此请求解除双方的《商品房买卖合同》合理正当，一审法院判决予以解除并无不当，本院予以维持。丁才辉辩称因岳阳纬丰置业有限公司无法在合同约定的时间内交房，其不支付剩余房款系行使不安抗辩权，根据《中华人民共和国合同法》第六十八条，“应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有下列情形之一的，可以中止履行：（一）经营状况严重恶化；（二）转移财产、抽逃资金，以逃避债务；（三）丧失商业信誉；（四）有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。”的规定，丁才辉的上述理由不符合不安抗辩权的行使条件，故其上述主张不能成立，本院不予支持。另丁才辉主张其未收到过岳阳纬丰置业有限公司的通知，根据双方签订的《商品房买卖合同》第二十五条约定，“出卖人和买受人保证在本合同中记载的通讯地址、联系电话均真实有效。任何根据合同发出的文件，均应采用书面形式，以邮政快递方式送达对方。任何一方变更通讯地址、联系电话的，应在变更之日起七日内书面通知对方。变更的一方未履行通知义务导致送达不能的，应承担相应的法律责任。”岳阳纬丰置业有限公司系根据丁才辉在《商品房买卖合同》载明的联系电话和联系地址，向其邮寄了办理按揭手续的通知，视为已经履行了通知义务，丁才辉未收到通知的后果应由其自己承担。
综上所述，丁才辉的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款(一)项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费50元，由丁才辉负担。
本判决为终审判决。
审判长 杨 辅
审判员 许震鹏
审判员 乔宝全
二〇一八年六月十三日
书记员 陈倩雅