重庆市渝北区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）渝0112民初12631号
原告：兰明江，男，1964年4月17日出生，汉族，住重庆市渝北区。
委托诉讼代理人：谭钦文，重庆隆科律师事务所律师。
委托诉讼代理人：程聪，重庆隆科律师事务所律师。
被告：赵志伟，男，1985年3月10日出生，汉族，住重庆市渝北区。
第三人：中国工商银行股份有限公司重庆江北支行，住所地重庆市江北区建新北路37号，统一社会信用代码91500105903030702G。
负责人：蒋勇，行长。
原告兰明江与被告赵志伟、第三人中国工商银行股份有限公司重庆江北支行（以下简称工行江北支行）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员胡可萍独任审判，适用简易程序于2018年7月16日、8月16日两次公开开庭进行了审理。原告兰明江及其委托诉讼代理人谭钦文、程聪，被告赵志伟到庭参加了诉讼。第三人工行江北支行经传票传唤未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理完毕。
原告兰明江的诉讼请求为：1、请求判决赵志伟继续履行双方于2018年4月13日签订的《房屋买卖合同》；2、判决赵志伟立即支付兰明江违约金194000元；3、本案诉讼费由赵志伟负担。本案诉讼过程中，兰明江明确其第一项诉讼请求为：1、请求依法确认兰明江与赵志伟于2018年4月13日签订的《房屋买卖合同》有效；2、判令兰明江直接向工行江北支行清偿位于重庆市渝北区房屋尚欠的按揭抵押贷款及相关提前还贷的费用；3、判令赵志伟在兰明江代为清偿工行江北支行的抵押贷款后配合工行江北支行办理位于重庆市渝北区房屋抵押登记注销手续；4、判令赵志伟在位于重庆市渝北区房屋抵押登记注销手续办妥后协助兰明江办理房屋过户登记手续；并向本庭申请撤回其违约金的诉讼请求。事实及理由：2018年4月13日兰明江与赵志伟签订《房屋买卖合同》，约定以97万元总价款购买位于重庆市渝北区房屋。合同签订后，兰明江向赵志伟支付了定金30000元及首付款470000元，但赵志伟未按合同约定解除抵押。兰明江遂起诉。
被告赵志伟辩称：同意继续履行合同。但赵志伟无资金对房屋进行解押。
第三人工行江北支行述称：其与赵志伟于2015年5月4日签订贷款合同，并办理了抵押手续。截止2018年7月27日贷款还款正常，贷款余额为423454.13元。除非赵志伟或其他人实际清偿完贷款，工行江北支行作为抵押权人才解除抵押、消灭抵押权。
双方当事人绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了证据交换及质证，对双方当事人无争议的《存量房交易文件》、《声明书》、房屋产权证、收条及转账凭证、等证据本院予以采信。
经审理查明：位于重庆市渝北区房屋产权登记人为赵志伟。赵志伟的前妻陈雪玲出具《声名书》，认可赵志伟将共有的位于重庆市渝北区房屋出售给兰明江。
2018年4月13日，赵志伟作为售房方（甲方），兰明江作为购房方（乙方），重庆到家了网络科技有限公司松牌路分公司作为经纪方（丙方）签订了《存量房交易文件》，包含：《交易各方及房屋留存信息表》、《房屋买卖合同》、《居间服务合同》、《交易服务合同》、《物业交割清单》、《风险与责任承担告知书》、《房屋交易流程》等。
《交易各方及房屋留存信息表》中约定交易房屋坐落于重庆市渝北区。《房屋买卖合同》中约定：成交总价970000元。付款方式贷款。定金30000元由乙方于签订本合同当日交付予甲方。乙方交付首付款伍拾万元用于该房屋解押。乙方就应按照本合同第六条第（一）款第3项约定履行。乙方银行按揭贷款430000元由放贷银行直接交付予甲方，实际贷款金额和放款时间以银行审批为准。尾款10000元整由乙方于甲方交付该房屋及成交价包含的附属设备设施、装修装饰时交付予甲方。第六条权属解押。若该房屋已设定抵押，抵押权人为中国工商银行，甲方应于乙方按揭审批通过后办理完成解押手续、自行承担相关费用，并负责取回注销抵押登记后的房屋权属证件。解押方式为第3种：……3、乙方资金解押。乙方应于抵押权人告知或甲方告知可还款或特定还款日之前5个工作日内向甲方银行还款账户汇入房款用于该房屋解押，甲方不得将此款用于其他用途。如乙方贷款购买该房屋，则乙方须于乙方向银行申请的按揭贷款获得审批通过之后再向甲方交付房款用于解押。乙方交付房款后，若甲方挪用房款，非因乙方原因造成不能取得解押后的权属证件，因司法查封等原因导致该房屋买卖交易无法进行时，甲方应立即退还乙方已交付的房款，每逾期一日，甲方应向乙方支付已付房款总额5‰的赔偿金。第十一条违约责任。……（四）、逾期解押或交房违约责任。甲方未按照约定时间办理解押或将房屋交付予乙方，按逾期时间，分别按下列约定承担违约责任。1、自约定的应办理解押或交房期限届满之次日起至实际办理解押或交房之日止，每逾期一日，甲方按照该房屋成交价的5‰向乙方支付违约金，并于实际办理解押或交房之日起3日内向乙方支付违约金，合同继续履行。
合同签订当日，兰明江向赵志伟支付了定金30000元。
2018年5月24日兰明江向赵志伟支付47万元。
2018年6月1日，赵志伟与兰明江达成《补充协议》，约定：1、卖方赵志伟自行解押还款，且须于2018年6月30日前还清；2、卖方负责买方资产保全产生的相关费用，以实际票据为准；3、卖方赵志伟同意将本协议约定房屋交付买方（卖方未如约还款解押）；4、卖方同意将合同约定房产相关资料托管于中介方（包括抵押合同、借款合同、房产证复印件）。
另查明：2015年4月10日，赵志伟作为抵押人，陈雪玲作为抵押物共有人与工行江北支行签订《个人购房借款/担保合同》和《个人借款最高额抵押合同》，将位于重庆市渝北区房屋抵押于工行江北支行，贷款470000元。
兰明江提出中介通知的是2018年6月2日之前还款解押。赵志伟对此予以确认，但提出兰明江支付的款已挪用，无钱用于还款解押。
本院认为：兰明江与赵志伟所签订的《存量房交易文件》是双方当事人的真实意思表示，不违反现行法律法规的禁止性规定，应为合法有效的合同。
兰明江与赵志伟均同意继续履行合同，本院予以支持。现兰明江自愿同意代赵志伟清偿工行江北支行的债务，以消灭工行江北支行的抵押权，其行为符合法律规定，本院予以支持。
工行江北支行在兰明江代赵志伟清偿完债务后，应当协助赵志伟办理解除位于重庆市渝北区房屋的抵押登记手续。
工行江北支行的抵押权消灭后，兰明江与赵志伟所签订的《房屋买卖合同》中位于重庆市渝北区房屋具备过户条件，赵志伟应当配合兰明江办理房屋的产权过户登记手续。
兰明江已自愿撤回其违约金诉求，本院予以支持。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第六十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告兰明江与被告赵志伟于2018年4月13日签订的《房屋买卖合同》有效；
二、原告兰明江有权代被告赵志伟向第三人中国工商银行股份有限公司重庆江北支行清偿以位于重庆市渝北区房屋作为抵押的银行贷款（金额以第三人中国工商银行股份有限公司重庆江北支行审核金额为准）；
三、第三人中国工商银行股份有限公司重庆江北支行在原告兰明江代被告赵志伟清偿完债务后十日内配合被告赵志伟办理解除位于重庆市渝北区房屋的抵押登记手续；
四、被告赵志伟在解除位于重庆市渝北区房屋的抵押登记手续后三日内配合原告兰明江办理房屋产权过户登记手续；
五、驳回原告兰明江的其他诉讼请求。
案件受理费13500元，因适用简易程序审理减半收取6750元，财产保全费3990元，合计10740元，由被告赵志伟负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审判员 胡可萍
二〇一八年八月二十日
书记员 马泽林