海南省屯昌县人民法院
p t ; ” > 民 事 判 决 书
（2017）琼9022民初302号
原告：肖海芳，女，1973年9月25日出生，汉族，现住海南省屯昌县。
委托诉讼代理人：肖青（原告之母亲），女，现住海南省屯昌县，由屯昌县美林湖国际社区业主委员会推荐。
被告：海南美丰不动产有限公司，住所地：海南省屯昌县屯城镇昌盛路370号。
法定代表人：马进明，该公司董事长。
委托诉讼代理人：魏颖峰，海南外经律师事务所律师。
原告肖海芳与被告海南美丰不动产有限公司（以下简称”美丰公司”）商品房买卖合同纠纷一案，本院于2017年3月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告肖海芳的委托诉讼代理人肖青、被告美丰公司委托诉讼代理人魏颖峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告肖海芳向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告支付逾期交房违约金7386.08元；2.判令被告支付逾期办理产权证违约金5638.23元以及退回契税、维修基金等办证税费8451.23元，房产证由原告自己办理；3.判令被告支付商品房未达到使用条件前原告已支付但应由被告承担的16个月物业管理费961.20元；4.判令被告加倍支付天棚抹灰费用5765.59元；5.由被告承担案件受理费。事实和理由：一、根据《商品房买卖合同》约定，被告应于2013年6月30日前，将经过验收合格的房屋交给原告使用。原告于2013年11月9日不知房屋未经验收合格的情况下接受了房屋钥匙，办理了交接手续。并按被告要求缴纳了办理房屋产权证的契税、维修基金等相关费用，开始实施了房屋的装修工程。因此，被告应承担2013年6月30日至2013年11月9日期间的逾期交房违约金。计算数额为187941元（购房款）×131天（7月1日至11月8日）×0.0003（万分之三）=7386.08元。二、根据《商品房买卖合同》第15条约定，被告应当在商品房交付使用后360日内，为原告办理房地产权属证书。原告已于2013年11月9日按被告要求足额缴纳了办理产权证的契税、维修基金等相关费用，而被告至今未能让原告在规定期限内取得房地产权属证书，被告应承担违约责任。根据美林湖社区二期71位业主（2015）屯民初字民事判决书认定，被告应承担百分之三的违约金。因此违约金计算如下：187941元×3%=5638.23元。同时，由于被告至今无法按《商品房买卖合同》的约定履行办理产权证，因此要求被告退还原告2013年交房时由被告委托屯昌美林物业管理有限公司收取的办理产权证的契税、维修基金等相关税费计8451.23元（附缴款单据）。三、依据《商品房买卖合同》第14条约定，”如果在规定日期内未到达市政供电、供水.....等交付条件，由出卖人代受买人支付物业管理费直至达到使用条件之日止。”由于被告交付的商品房至今未达到市政供水的条件，因此被告应赔付原告自2013年8月1日至2015年1月28日期间，向屯昌美林物业管理有限公司缴纳的16个月的物业费961.20元（40.05㎡×1.5元/㎡×16月=961.20元）。四、依据《商品房买卖合同》第十三条关于商品房装饰、设备标准的约定：”出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三的标准），达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。”被告并未按约定进行天棚抹灰，因此赔偿的费用为40.05㎡×71.98元/㎡（每平方米费用）×2=5765.59元。
被告美丰公司辩称，请求法院驳回原告全部诉讼请求，案件受理费由原告承担。事实与理由：1、原告各项诉求均是在法律规定的两年诉讼时效期限满后方提起诉讼，其所主张的各项债权已沦为自然债权，不受法律强制性保护；2、从肖海芳提供证据的情况来看，原告肖海芳实际接房日期是2013年11月9日，如果原告认为被告的交房不符合合同约定的交房标准，应从2013年7月1日起主张逾期交房违约金，至2015年6月30日原告主张逾期交房违约金的诉讼时效期限届满，原告在2017年3月期间才主张逾期交房违约金，故该项请求不应支持。且按最高院处理商品房使用法律的规定，商品房交付以转移占用为标准，原告在2013年11月9日接收房屋，商品房已经交付，但原告却将逾期交房违约金计算至2015年1月28日，明显违背事实；3、合同约定的办证期限为商品房交付使用后的360日内，因此2014年11月3日被告未替原告肖海芳办证，原告应知道其要求办证的权利受到侵害，主张逾期办证的诉讼时效应从该日起计算，故原告肖海芳主张逾期办证违约金的诉讼时效至2016年11月3日届满，所以原告主张逾期办证的诉求依法不应支持；4、关于原告主张的天棚抹灰费用的诉求，被告认为原告在2013年11月9日接房时就应当清楚被告并未履行天棚抹灰的义务，从次日起，就应当起算原告主张天棚抹灰赔偿费用的诉讼时效，但原告在2017年3月才提出该诉求，故原告该诉求依法应不予支持；5、关于契税及维修基金是否应退还的问题。按照被告与原告所签的商品房买卖合同的有效约定，被告有权从原告处收取办证税费款，据此被告委托物业管理单位海南美林物业管理有限公司向原告收取了办证税费款，被告收取该款有合同依据，原告主张退回税费款违背了合同的有效约定，且原告的该项诉求也已超过了诉讼时效期限；6、关于是否应当承担原告物业管理费的问题。2013年6月18日，被告开发的美林湖国际社区2期已通过了包括建设单位设计单位、监理单位、施工单位、勘察单位等五方验收，验收结论为全部达到合格，故被告向原告交房符合合同第八条第一款第一项的交房标准要求。原告所称商品房于2015年1月28日才通过竣工验收，实际上该日期是美林湖国际社区2期通过了全部单项验收后取得的综合验收合格日期，即第八条第一款第二项的约定，原告以通过综合验收合格的标准来计算逾期交房违约金及要求被告承担在此之前的物业管理费明显与合同的有效约定相悖，该诉求不应支持，且原告该诉求也已超过两年期的诉讼时效。
原告为支持其诉讼主张，提供的证据有：1.身份证复印件，证明原告的身份信息；2.收据（物业管理费、水电费）、收据（税费），证明原告向被告交付的费用；3.发票（购房）、《商品房买卖合同》，证明原告与被告之间的商品房买卖事实；4.《致海南美丰不动产有限公司关于在商品房销售及后期物业管理存在问题的函》，证明上述所主张的诉讼请求诉讼时效未过期；5.《关于回复美林湖国际社区段供水工程管网铺设施工完成期限的函》（屯福水函[2017]4号），证明合同开发商在交房时应该承担市政的供电供水，至今没有接通市政供水，所以被告应承担商品房未达到交付使用的违约责任；6.照片（天棚未抹灰）、《装饰公司的证明》，证明被告没有依据合同进行天棚抹灰；7.《请求政府处理美林湖社区存在问题的函》，证明诉讼时效未过期；8.《美丰公司解决二期产权证逾期等问题的函》，证明美丰公司逾期交房和交房不合格应承担违约有关责任，说明原告一直维权，未超过诉讼时效；9.《致美丰公司存在问题的建议》，证明美丰公司存在逾期交房、所交商品房不合格等事实及屯昌县美林湖国际社区业主委员会（下简称”业主委员会”）为业主维权的事实，说明原告诉求未超过诉讼时效。
经法庭质证，被告对原告提供的证据质证意见如下：对于证据1的真实性、合法性、关联性无异议；证据2是收取物业管理费和税费款收据，对其真实性、合法性、关联性无异议，但是该证据能证明原告实际交房的日期2013年11月9日且交房时未提出任何异议，商品房已实际转移占有；对于证据3的真实性、合法性、关联性无异议，但合同约定的交房标准为经验收合格，而不是综合验收；对于证据4的真实性、合法性、关联性不予确认，因为这是复印件，且这个是业主委员会的函，而不是原告的函，不能引起原告主张诉讼时效的中止中断；对于证据5的真实性、合法性、关联性不予确认，这是复印件，况且雨水岭大道还在修建当中，这是客观事实，不属于被告的责任；对于证据6的真实性、合法性、关联性予以确认，但是赔偿金额不予确认；对于证据7的真实性、合法性、关联性不予确认，这不是向被告美丰公司提出主张，是在向政府提出诉求，因此不能引起原告主张诉讼时效的中止中断；对于证据8的真实性、合法性、关联性不予确认，这是复印件，况且发函单位是业主委员会，不是原告本人，因此不能引起原告对被告主张诉讼时效的中止中断；对于证据9的真实性、合法性、关联性不予以确认，这是复印件，况且发函单位是业主委员会，不是原告本人，因此不能引起原告对被告主张诉讼时效的中止中断。
被告美丰公司为支持其主张，向本院提交的证据有一份：《竣工验收证书》，证明涉诉的房产开发的美林湖国际社区2期已通过了包括建设单位、设计单位、监理单位、施工单位、勘察单位等五方验收，验收结论为全部达到合格，故被告向原告交房符合合同第八条第一款第一项该商品房经验收合格的交房标准。
原告对被告提供的证据的质证意见为：真实性、合法性、关联性无异议，但对其证明内容有异议，认为必须经过综合验收合格才能算符合交房条件。
本院依职权调取的证据有：屯昌县住房和城乡建设局出具的《关于美林湖二期工程竣工备案登记情况的复函》。
当事人对本院调取的证据质证意见：一、原告对本院调取证据的真实性、合法性和关联性均无异议；二、被告对本院调取证据的真实性、合法性和关联性无异议，但是被告认为县住建局所说的2015年1月28日竣工验收合格是指含消防规划等全部分项验收合格后的综合验收。
本院对双方当事人提供的证据及本院调取的证据的认证意见如下：一、对原告的证据1、2、3、6的真实性、合法性、关联性被告没有异议，本院予以确认；对于原告提交的证据5，由于该证据是复印件，也没有出具函件单位印章，无法考证其真实性，因此本院不予确认；对于原告提交的证据4是业主委员会为业主维权寄给美丰公司的函，有邮政回执，因此本院对该证据真实性、合法性、关联性予以确认，综合业主委员会向县公安局报案和到县信访局上访等事实，可以确认证据4可证明函中各项主张尚未超过诉讼时效；对于原告提交的证据7、8、9是业主委员会致县政府和美丰公司的函件，与证据4的内容大体一致，因此对这些证据证明尚未超过诉讼时效的问题，本院予以采信。二、对被告提交的证据《竣工验收证》，该证据证明包括16号楼竣工验收时间与本院调取的屯昌县住房和城乡建设局出具《关于美林湖二期工程竣工备案登记情况的复函》发生冲突，屯昌县住房和城乡建设局是主管监督楼房竣工验收的国家行政机关，16号楼竣工验收时间应以屯昌县住房和城乡建设局档案登记的竣工验收时间为准，因此本院对于被告提交的《竣工验收证》不予确认。三、对本院调取的证据，原、被告双方对其真实性、合法性和关联性均没有异议，本院予以确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2013年1月19日原、被告双方签订了《商品房买卖合同》，合同约定被告将其开发的美林湖国际社区第16幢503号房以总价187914元出售给原告，原告付款方式为：2013年1月16日前交7万元，余额117914元于2013年3月31日前付清。该商品房为预售商品房，建筑面积为40.05平方米。合同第八条约定：”出卖人应当在2013年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房经验收合格；2、该商品房经综合验收合格；3、该商品房经分期综合验收合格；4、该商品房取得商品住宅交付使用批准文件......。”合同第九条约定出卖人逾期交房的违约责任：”出卖人如未按照本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按逾期的时间分别处理：（1）逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之三的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90天后，买受人有权解除合同。......买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之三的违约金。”合同第十三条约定出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任：”出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。”合同第十四条约定”出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件：市政供电、供水、小区有线电视、电话线路于交房之日达到交付条件。如果在规定日期内未达到使用条件的，由出卖人代买受人支付物业服务费直至达到使用条件之日止。”合同第十五条关于产权登记的约定：”出卖人应当在商品房交付使用后360天内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按本合同补充协议第1条处理，即：出卖人在项目通过竣工验收和买受人付足总房款100%及缴交办证税费后将商品房产权申办过户登记至买受人名下。如因出卖人的责任买受人在《商品房买卖合同》第十五条规定期限届满之日尚未取得房产权属证书和土地权属证书的，买受人有权在十五日内书面提出解除合同，出卖人应当自买受人提出解除合同通知到达之日起十五天内退还全部已付款及同期银行贷款利率计算的利息，买受人逾期未提出解除合同的视为买受人自愿放弃该权利。”合同的附件三的装饰、设备标准中约定：”天棚为水泥砂浆抹灰。”
合同签订后，原告依约向被告分两次缴纳了商品房总价款，被告于2016年12月27日出具海南增值税普通发票给原告。2013年11月9日，原告领取了该商品房的钥匙并向海南屯昌县美林物业管理有限公司交纳了物业管理费，同日海南屯昌县美林物业管理有限公司受被告委托代收原告办证税费款8451.23元。原告于2013年11月9日实际接收所购商品房后进行装修并居住至今。原告装修商品房前，该商品房天棚尚未抹灰。业主委员会于2015年4月份通过邮政邮寄给美丰公司《致海南美丰不动产有限公司关于在商品房销售及后期物业管理存在问题的函》，该函是业主委员会代表业主提出美丰公司给付逾期交房、逾期办证违约金以及未达到使用条件承担物业费的要求，但没有涉及天棚抹灰的问题。
另查明，该美林湖国际社区16幢于合同签订前已在屯昌县住房保障与房产管理局办理房产预售许可证，于2015年1月28日竣工验收合格，于2016年7月6日取得建筑工程竣工验收备案证。至开庭之日被告尚未将办理权属登记相关资料报产权登记机关备案。
再查明，屯昌县市供应水管道目前尚未铺设至美林湖国际社区接入口（相差二三公里，目前该地段市政大道正在修建中）。2015年该小区系列案件生效民事判决确认的事实：”屯昌县美林湖国际社区在2015年6月30日前已经实现正常供电供水，供水为小区内的临时自备井。2013年7月10日，美丰公司获屯昌县水务局批准在美林湖社区内取地表水，2013年6月9日、2015年2月11日、2016年2月5日，屯昌县疾病预防控制中心分别在社区内不同的采样地点对海南屯昌美林物业管理有限公司的生活饮用水进行检测，并出具了检验报告，检验结论均为：该样品所检测项目的结果均符合国家标准GB5749-2006中的标准。”本案原告认为自备井水质不合格，却没有相关证据证明。
本院认为，原、被告双方于2013年1月19日签订的《商品房买卖合同》，系当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同。依法成立的合同，受法律保护，双方当事人应按合同约定全面履行自己的权利义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
本案争议的焦点是：一、原告主张逾期交房违约金的诉讼时效期间是否届满及逾期交房违约金应如何确定；二、原告主张逾期办证违约金的诉讼时效期间是否届满及逾期办证违约金应如何确定等相关问题；三、原告主张由被告承担商品房未达到使用条件前16个月物业管理费的诉讼时效期间是否届满及其主张应否支持；四、原告主张天棚抹灰费用的诉讼时效期间是否届满及其主张应否支持。
一、关于原告主张逾期交房违约金的诉讼时效期间是否届满及逾期交房违约金应如何确定的问题。业主委员会代表全体业主于2015年4月份向美丰公司提出给付逾期交房和逾期办证违约金的要求，应视为是原告在被告逾期交房之日（即2013年7月1日）起两年之内主张逾期交房违约金，应产生诉讼时效中断的效力，因此原告主张逾期交房违约金的诉讼时效于2015年4月中断，至起诉之日尚未超过两年诉讼时效期限。被告已经超过双方约定的2013年6月30日交付商品房，所以应当承担给付逾期交房违约金的违约责任。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条：”对商品房的转移占有，视为商品房的交付使用，但当事人另有约定的除外。”因此被告已经在2013年11月9日将房子交付给原告，所以被告承担给付逾期交房违约金时间应从2013年7月1日至2013年11月8日止。对于原告认为逾期违约金应当计算至法律规定条件的2016年7月6日取得建筑工程竣工验收备案证之日止的主张，本院认为原告认为被告交付的房子不符合法律规定或合同的约定，应当拒绝接收，由此产生逾期交房的法律后果由被告承担。但原告2013年11月9日同意接收商品房并装修居住至今，原告同意接收意味着认可商品房的交付以及意味着被告已经履行了交房义务，现原告主张被告承担违金计算至符合依照法律规定商品房交付条件之日，有违公平和诚实信用原则，本院不予支持。商品房交付后开发商有义务依照法律规定或合同约定完善商品房交付条件，并赔偿因商品房交付条件不具备给其造成的实际损失。本案商品房在原告起诉前已经竣工验收合格以及取得建筑工程竣工验收备案证，而且原告也承认被告逾期交房、逾期办证没有给其造成实际损失，因此本案被告承担逾期交房违约责任仅是支付2013年7月1日至2013年11月9日止的违约金。根据原、被告签订的《商品房买卖合同》第九条约定”被告逾期交房超过90天后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之三的违约金。”被告逾期交房为131天，违约金的计算数额为：187914元×131天×0.3‰=7386.08元，因此对原告诉请被告支付逾期交房违约金7386.08元的主张，本院予以支持。
二、关于原告主张逾期办证违约金的诉讼时效期间是否届满及逾期办证违约金应如何确定等相关问题。被告于2016年7月6日取得建筑工程竣工验收备案证，至开庭之日被告尚未将办理权属登记相关资料报产权登记机关备案，因此原告主张涉案商品房逾期办证违约金的两年诉讼时效期间显然尚未届满。被告实际交付房子的时间是2013年11月9日，按约定被告应当在商品房交付使用后360天内将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，即被告依约应当在2014年11月4日前将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，但至开庭之日被告尚未将办理权属登记相关资料报产权登记机关备案，故被告应承担逾期办证的违约责任，所以对于原告要求被告支付逾期办证违约金的诉讼请求应予以支持，但本案双方在合同中只约定原告逾期付款应承担的违约责任，未约定被告逾期办证应承担的违约责任。考虑该房子交付原告使用后居住至今，被告逾期办证未给原告造成什么损失，因此被告应支付的违约金应根据公平原则以及参照2015年该小区系列案件生效民事判决确认的”被告按已付房价款3%支付逾期办证违约金”标准来确定，酌情确定本案被告同样按已付房价款3%支付逾期办证违约金，故被告应支付逾期办证违约金为：187914元×3%=5637.42元。根据《商品房销售管理办法》第三十四条的规定”房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。”因此办理房产证的前提是开发商被告将需由其提供的办理权属登记的资料报产权登记机关备案，由于被告没有提交证据证明已经履行该办证备案的主要义务，所以被告应当继续履行”将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案”的义务。
原、被告约定”出卖人在项目通过竣工验收和买受人付足总房款100%及缴交办证税费后将商品房产权申办过户登记至买受人名下”，原告已经依约在商品房交付时预交了办证税费8451.23元，但被告至今尚未给原告办理房产证，逾期办证违约责任在于被告，因此对于原告要求被告退回预交办证税费8451.23元并主张自己办证的诉讼请求，本院予以支持。
三、关于原告主张由被告承担商品房未达到使用条件前16个月物业管理费的诉讼时效期间是否届满及其主张应否支持的问题。从业主委员会于2015年4月份通过邮政邮寄给美丰公司《致海南美丰不动产有限公司关于在商品房销售及后期物业管理存在问题的函》来看，其中有要求被告承担商品房未达到使用条件前物业管理费的内容，故原告主张应由被告承担物业管理费的诉求至起诉时尚未超过两年诉讼时效。但原告并没有证据证明被告在商品房交付时未达到使用条件，相反（2015）屯民初字第380号民事判决书（系列案件之一）确认”屯昌县美林湖国际社区在2015年6月30日前已经实现正常供电供水”的事实。该系列案件生效判决认为：市政供水前提必须由地方政府及其职能部门将供水管道铺设至小区接入口，被告才能接通实现市政供水，现被告在政府未按照计划将供水设施铺设至小区接入口的情况下，在小区内挖井取水，通过挖井取水代替市政供水实现了小区居民的正常供水需求，并且被告提供的取水许可证及屯昌县疾病预防控制中心对生活用水的检查报告说明被告提供的自备井供水符合居民的用水标准。因此对于原告以所购商品房未达到正常使用条件要求被告承担物业服务费的诉讼请求，本院不予支持。
四、关于原告主张天棚抹灰费用的诉讼时效期间是否届满及其主张应否支持的问题。原告在2013年1月19日商品房交付时已经知道天棚尚未抹灰，其主张支付天棚抹灰费用的诉讼时效应当从交付之日起计算，但原告没有证据证明在2017年3月27日起诉之前的两年期间内曾向被告提出支付天棚抹灰费用的主张，也没有诉讼时效中止情形；另外业主委员会于2015年4月份通过邮政邮寄给美丰公司《致海南美丰不动产有限公司关于在商品房销售及后期物业管理存在问题的函》未有涉及天棚抹灰的问题，因此原告主张天棚抹灰费用的诉讼时效期间至起诉时已经届满，因此被告在审理中提出诉讼时效抗辩事由成立，所以对原告主张被告加倍支付天棚抹灰费用的诉讼请求，本院依法予以驳回。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第二百一十九条之规定，判决如下：
一、被告海南美丰不动产有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告肖海芳支付逾期交房违约金7386.08元、逾期办理产权证违约金5637.42元，合计13023.50元；
二、被告海南美丰不动产有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告肖海芳退还办证税费8451.23元，屯昌县美林湖国际社区16号楼503室产权证由原告肖海芳自行办理；
三、限被告海南美丰不动产有限公司于本判决生效之日起六十日内将办理权属登记需由被告海南美丰不动产有限公司提供的资料报产权登记机关备案；
四、驳回原告肖海芳的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费364.10元，由原告肖海芳负担18.10元，被告海南美丰不动产有限公司负担346元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省第一中级人民法院。
审判长邓贤毅
人民陪审员黄昌辉
人民陪审员ＸＸ
二〇一七年五月六日
法官助理王进
书记员王广振
附：本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
《最高人民法院关于适用
<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》
第二百一十九条当事人超过诉讼时效期间起诉的，人民法院应予受理。受理后对方当事人提出诉讼时效抗辩，人民法院经审理认为抗辩事由成立的，判决驳回原告的诉讼请求。
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