四川省大英县人民法院
民 事 判 决 书
(2016)川0923民初734号
原告胡玉洁，女，1942年4月3日生，汉族，四川省大英县人。
委托代理人汪敏，四川同载律师事务所律师。
被告四川省向东方投资集团有限公司，住所地：大英县蓬莱镇邮政街2-3号。
法定代表人向志银，公司董事长。
委托代理人贺军华，公司法律顾问。
原告胡玉洁诉被告四川省向东方投资集团有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2016年5月4日受理后，依法由审判员向孝金、人民陪审员邓忠惠、廖福全组成合议庭，于同年6月21日公开开庭进行了审理。原告胡玉洁的委托代理人汪敏，被告四川省向东方投资集团有限公司的委托代理人贺军华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告胡玉洁诉称，被告因经营需要资金周转而向原告借款并愿意按年息24%支付利息，原告同意后从2014年9月6日起至2015年8月20日止，双方共签订了4份《借款协议书》，对借款期限、借款利率等进行了约定，同时被告提供了其位于大南街东方时代广场房产和东方生态博览园资产作为借款担保。后原告依协议先后4次向被告交付了借款共计1490000元。但时至今日，被告未按约定归还借款本息。原告起诉来院，要求判令被告归还借款本金1490000元及利息（从借款之日起至付清之日止，按年息24%计算）；判令原告对被告提供的抵押物享有优先受偿权；并由被告承担本案诉讼费及保全费。庭审中，原告要求将被告于2015年9月5日、2016年1月5日向原告出具的欠款金额分别为63600元、52023元合计115623元计入借款本金，因此将借款本金变更为1605623元。
被告四川省向东方投资集团有限公司未作书面答辩。但在庭审中辩称，对原告所主张的借款本金是否是1490000元应以双方建立的借款关系及借据凭证载明的金额为准，但对原告在庭审中增加的2015年9月5日、2016年1月5日先后2次合计欠款115623元本属利息不应计入本金。但鉴于公司目前处于暂时经济困难，请求降息展期，待公司经济好转时向原告归还借款本息。
经审理查明，被告于2014年9月6日、同月12日、同月24日、2015年8月20日先后4次与原告签订《借款协议书》，分别向原告借款390000元、400000元、400000元、300000元合计1490000元。
前叁份《借款协议书》除第一次借款时间为2014年9月6日、第二次借款时间为同月12日、第三次借款时间为同月22日以及第一次借款起止时间为2014年9月6日起至2015年9月5日止（期限1年）、第二次借款起止时间为2014年9月12日起至2015年9月11日止（期限1年）、第三次借款起止时间为2014年9月24日起至2015年9月23日（期限1年）和每次借款金额不同外，其余内容完全一致，且均载明：“借款人：四川省向东方投资集团有限公司（甲方），出借人：胡玉洁（乙方）。甲乙双方通过平等协商，本着互利互惠的原则达成如下协议：第一条甲方为了促进企业发展，向乙方短期借款。……。第三条借款到期时甲方保证将借款本金及分红款退还给乙方。到期如果乙方同意继续借给甲方，需新签借款协议。如未新签借款协议，超出时间分红按本协议第四条有关特殊情况需提前支取的利率标准执行。第四条甲方向乙方所借资金，实行年分红制，其标准按借款本金的贰拾肆%计算，到期随本金付清。若遇特殊情况需提前支取的必须提前一个月预约，分红按以下利率标准执行，即：3个月以下（不含3个月），按年8%计付红息；满3个月以上至6个月以内，按年10%计付红息；满6个月以上至9个月以内，按年12%计付红息；满9个月以上，按年15%计付红息。第五条乙方资金分红时间严格按借款起始时间计算，借款金额以甲方出具的票据为准。第六条甲方用自有资产（大南街东方时代广场房产和东方生态博览园资产）作保证，以公司营业收入作还款的资金来源。…”，原告在上述叁份协议上签有其姓名，被告的法定代表人也在上述叁份协议上盖有私人印章、同时加盖有公司印章予以确认。
2015年8月20日，原告第四次与被告签订《借款协议书》，该协议书载明：“借款人：四川省向东方投资集团有限公司（甲方）出借人：胡玉洁（乙方）。甲乙双方通过平等协商，本着互利互惠的原则达成如下协议：第一条甲方为了促进企业发展，向乙方短期借款。……。第二条乙方借给甲方人民币大写叁拾万元（小写300000.00元），时间肆个月（从2015年8月20日起至2015年12月30日止）。第三条借款到期时甲方保证将借款本金及分红款退还给乙方。到期如果乙方同意继续借给甲方，需新签借款协议。第五条乙方资金分红时间严格按借款起始时间计算，借款金额以甲方出具的票据为准。第六条甲方用自有资产（大南街东方时代广场房产和东方生态博览园资产）作保证，以公司营业收入作还款的资金来源。……”，原告在该协议上签有其姓名，被告的法定代表人也在该协议上盖有私人印章、同时加盖有公司印章予以确认。
2014年9月6日、同月12日、同月24日、2015年8月20日，被告向原告出具四川省向东方投资集团有限公司借款借据（编号分别为NO0002352、NO0002359、NO0002378、NO0003327）肆张载明：“借款金额分别为390000元、400000元、400000元、300000元，借款利率均为年利率24%，借款期限分别为2014年9月6日起至2015年9月5日止、2014年9月12日起至2015年9月11日止、2014年9月24日起至2015年9月23日止、2015年8月20日起至2015年12月30日止。”，并加盖了被告公司财务印章予以确认。
2015年9月5日，原、被告对第一次借款390000元从2014年9月6日至2015年9月5日期间利息，经结算合计93600元。被告于当日向原告支付30000元后，就下欠部分向原告出具编号NO003830借款借据载明：“出借人胡玉洁，借款金额63600元。”，加盖了被告公司财务印章予以确认。2016年1月5日，原、被告对第四次借款30万元的利息，经结算合计52023元，被告向原告出具编号NO003831借款借据载明：“出借人胡玉洁，借款金额52023元。”，加盖了被告公司财务印章予以确认。
原告申请诉前财产保全，发生保全费5000元。
上述事实有：原告提供的原告居民身份证、被告工商信息各1份，借款协议书及借款借据各4份，借款借据2份，（2016）川0923财保41号民事裁定书及保全费收据各1份；以及双方当事人当庭陈述在卷为证。
本院认为，被告与原告先后4次签订《借款协议书》向原告借款1490000元，系双方真实意思表示，并不违反相关法律规定，且并不损害国家、集体和他人权益，应合法有效。关于借款本金认定问题，原告在庭审中虽要求将被告于2015年9月5日、2016年1月5日向原告出具的欠款金额分别为63600元、52023元合计115623元计入借款本金，但因双方在审理中均认可该欠款金额系结算后的利息，根据最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条规定的借贷双方对前期借款本息结算后将利息计入后期借款本金并重新出具债权凭证，如果前期利率没有超过年利率24%，重新出具的债权凭证载明的金额可认定为后期借款本金；超过部分的利息不能计入后期借款本金。约定的利率超过年利率24%，当事人主张超过部分的利息不能计入后期借款本金的，人民法院应予支持。依据该条规定，由于双方并未将该欠款115623元计入后期借款本金，且也未重新出具利息已计入原本金内作为后期借款本金的债权凭证，因此其主张缺乏法律根据，不予支持。综上，应认定被告至今尚欠原告借款本金1490000元，由于上述肆笔借款的借款期限均已届满，且原告按照双方合同约定不愿与被告新签借款协议，因此依法应当向原告进行清偿。关于利息问题，由于上述4笔借款现均已届满，双方在合同中虽未对逾期利率进行约定，但原告主张按合同约定的年利率24%计算，根据最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：……（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。”之规定，依据该条规定，原告的主张符合法律规定，应予以支持，因此无论借款期限内利息还是逾期利息，均应按原告主张的双方约定年利率24%计算。原告尽管认为双方对第一次和第四次借款的利息进行了结算，并认为第四次借款从借款之日起至2016年1月5日期间经结算利息为52023元，但针对第四次借款本金300000元按照双方约定的年利率24%从借款之日起计算至结算之日止利息为300000元2%/月（4个月＋16天÷30天/月）＝27200元，因而该期间利息并非52023元，因此被告于2016年1月5日向原告出具的所欠利息金额，不仅仅包含该笔借款的利息，故对上述各笔借款利息均从每笔借款之日起开始计息，然后将所支付的30000元利息从应付总利息中进行扣减。原告要求被担保物享有优先受偿权，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款规定的债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物或其他土地附着物，物权法第一八十七规定的以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。依据上述物权法相关规定，由于双方未对抵押物进行抵押登记，因此双方的抵押关系未设立，其主张缺乏法律根据，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条之规定，判决如下：
一、限被告四川省向东方投资集团有限公司在本判决生效后10日内向原告胡玉洁清偿借款本金人民币1490000元及利息（计算方法：以本金390000元为基数从2014年9月6日起，以本金400000元为基数从2014年9月12日起，以本金400000元为基数从2014年9月24日起，以本金300000元为基数从2015年8月20日起，均至付清之日止且均按双方约定年利率24%计算，应扣减已付利息30000元。若未按本判决确定的给付之日给付本金，上述利息计算至本金付清之日止）；
二、驳回原告胡玉洁的其他诉讼请求。
若被告四川省向东方投资集团有限公司未按判决确定的期间履行金钱给付义务，则应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币18210元、诉前财产保全费5000元合计23210元，由被告四川省向东方投资集团有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省遂宁市中人民法院。
审 判 长 向孝金
人民陪审员 邓忠惠
人民陪审员 廖福全
二〇一六年七月十八日
书 记 员 简宇晶