福建省平和县人民法院
民 事 判 决 书
(2016)闽0628民初2374号
原告：中国建设银行股份有限公司平和支行，住所地平和县小溪镇东大路278号，统一社会信用代码91350628856915558M。
主要负责人：庄汉阳，行长。
委托诉讼代理人：陈松照，男，该单位工作人员。
委托诉讼代理人：黄飞，男，中国建设银行股份有限公司漳州分行工作人员。
被告：福建中科南海食品有限公司，住所地平和县南胜镇工业开发区，统一社会信用代码913506281569051134。
法定代表人：张俊，董事长。
被告：平和县联德盛工贸有限公司，住所地平和县南胜镇工业开发区，统一社会信用代码91350628772924027K。
法定代表人：张俊，董事长。
被告：胡文星，男，1954年9月13日出生，汉族，住平和县，
被告：陈翠花，女，1964年11月30日出生，汉族，住平和县，
委托诉讼代理人：胡文星（系陈翠花丈夫），男，住��和县南胜镇工业开发区。
被告：施定勋，男，1960年5月17日出生，汉族，住平和县，
原告中国建设银行股份有限公司平和支行与被告福建中科南海食品有限公司、平和县联德盛工贸有限公司、胡文星、陈翠花、施定勋金融借款合同纠纷一案，本院于2016年12月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人陈松照、黄飞，被告福建中科南海食品有限公司和平和县联德盛工贸有限公司的法定代表人张俊、被告胡文星、被告陈翠花委托诉讼代理人胡文星到庭参加诉讼，被告施定勋经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
中国建设银行股份有限公司平和支行向本院提出诉讼请求：1.判令福建中科南海食品有限公司（以下简称中科南海）立即清偿所欠中国建��银行股份有限公司平和支行（以下简称平和建行）的逾期贷款本金3500000元及利罚息111994.18元（利罚息暂计算至2016年10月21日，之后至中科南海还清平和建行全部贷款本息止的利息按双方签订的借款合同约定及法律规定计算）。2.判令平和建行对中科南海提供抵押的位于平和县南胜镇工业开发区与平和县南胜镇前山村的土地《平国用（2010）第00851号、平国用（2009）第01092号、平国用（2009）第01093号、平国用（2009）第01094号、平国用（2010）第00849号、平国用（2010）第00850号》、房产（平南字第××号、平南字第××号、平南字第××号、平南字第××号、平南字第××号、平南字第××号、平南字第××号、平南字第××号、平南字第××号、平南字第××号、平南字第××号、平南字第××号、平南字第××号、平南字第××号）拍卖、变卖处理所得享有优先受偿权。3.判令平和建行对平和县联德盛工贸有限公司（以下简称联德盛公司）提供抵押的位于平和县南胜镇工业开发区的土地《平国用（2009）第01095号》、房产（房权证平南字第××号）拍卖、变卖处理所得享有优先受偿权。4.判令胡文星、陈翠花、施定勋对中科南海所欠平和建行的上述债务本息在最高限额人民币2280万元范围内承担连带清偿责任。5.本案诉讼费等费用由中科南海、联德盛公司、胡文星、陈翠花、施定勋共同承担。事实和理由：2015年9月11日，中科南海向平和建行办理一笔流动资金贷款，双方签订了2015年建漳平流贷字9号《人民币流动资金贷款合同》，合同约定的贷款金额为3500000元，期限一年，贷款到期为2016年3月11日，贷款年利率为6.21%，按月结息，每月结息日为20日。2014年5月19日，平和建行与中科南海签订了2014年建漳平高抵字7号《最高额抵押合同》，合同约定：中科南海��供址在平和县南胜镇前山村的土地〔平国用（2010）第00851号〕、房产（漳房权证平南字第××号）为其与平和建行在2014年5月19日至2016年5月19日期间办理的各项授信业务提供最高额为2032880元的抵押担保，同日，办理了抵押登记〔平他项（2014抵）第00530建号、漳房他证平字第××号〕；2014年6月26日，平和建行与中科南海签订了2014年建漳平高抵字8号《最高额抵押合同》，合同约定：中科南海提供址在平和县南胜镇工业开发区的土地〔平国用（2009）第01092号、平国用（2009）第01093号、平国用（2009）第01094号、平国用（2010）第00849号、平国用（2010）第00850号〕、房产（漳房权证平南字第××号、漳房权证平南字第××号、漳房权证平南字第××号、漳房权证平南字第××号、漳房权证平南字第××号、漳房权证平南字第××号、漳房权证平南字第××号、漳房权证平南字第××号、漳��权证平南字第××号、漳房权证平南字第××号、漳房权证平南字第××号、漳房权证平南字第××号、漳房权证平南字第××号）为其与平和建行在2014年6月26日至2016年6月26日期间办理的各项授信业务提供最高额为13341290元的抵押担保，2014年7元3日，办理了抵押登记〔平他项（2014抵）第00679建号、漳房他证平字第××号〕；2014年5月19日，平和建行与平和县联德盛工贸有限公司（以下简称联德盛公司）签订了2014年建漳平高抵字6号《最高额抵押合同》，合同约定：联德盛公司提供址在平和县南胜镇工业开发区的土地〔平国用（2009）第01095号〕、房产（房权证平南字第××号）为中科南海其与平和建行在2014年5月19日至2016年5月19日期间办理的各项授信业务提供最高额为5404580元的抵押担保，同日，办理了抵押登记〔平他项（2014抵）第00530建号、漳房他证平字第××号〕。2015年6月19��，平和建行与胡文星、陈翠花签订了2015年建漳平高保字2号《最高额保证合同（自然人版）》，约定：在2015年6月19日至2016年6月19日期间，胡文星、陈翠花同意为中科南海与平和建行签订的人民币资金借款合同、出具保函协议及／或其他法律性文件项下的一系列债务提供最高限额为22800000元的连带责任担保。2015年6月19日，平和建行与施定勋签订了2015年建漳平高保字3号《最高额保证合同（自然人版）》，约定：在2015年6月19日至2016年6月19日期间，施定勋同意为中科南海与平和建行签订的人民币资金借款合同、出具保函协议及／或其他法律性文件项下的一系列债务提供最高限额为20800000元的连带责任担保。合同签订后，平和建行依约向中科南海提供贷款3500000元。借款期满后，中科南海未能依约偿还借款，截止2016年10月21日，中科南海尚欠贷款3500000元，利息111994.18元。
中科南海庭审中承认贷款属实。
联德盛公司庭审中承认抵押担保属实。
胡文星、陈翠花辩称，平和建行与胡文星、陈翠花签订的《最高额保证合同》，不是胡文星、陈翠花真实的意思表示，胡文星、陈翠花不应承担连带担保责任。该笔贷款是2014年6月至2015年6月上一年度的贷款延续下来的，在上一年度，胡文星作为南海公司法定代表人，根据建设银行业务要求，与陈翠花作为保证人在《最高额保证合同》上签名；2015年6月2日，南海公司将股权转让给中科南海，法定代表人已经变更为施定勋，胡文星不再是公司法定代表人。在2015年6月至2016年6月转贷时，胡文星没有义务再签订《最高额保证合同》，不同意再签名，但平和建行工作人员提出若胡文星、陈翠花未签订《最高额保证合同》，需再向省行重新申请批准贷款信用额度，贷款手续比较麻烦，况且贷款有财产抵押担保，银行不会追究个人担保责任，故胡文星、陈翠花才在《最高额保证合同》上签名。所以，《最高额保证合同》不是胡文星、陈翠花的真实意思表示，请求平和建行撤回对胡文星、陈翠花的起诉，也请求人民法院作出合理的裁决，免除胡文星、陈翠花的担保责任。
施定勋未作答辩。
平和建行围绕诉讼请求提供了《人民币流动资金贷款合同》（编号：2015年建漳平流贷字5号）、《贷款转存凭证》（借款借据）、核定贷款额通知、《最高额抵押合同》（编号：2014年建漳平高抵6、7、8号）、《土地他项权证》〔（编号:平他项（2014抵）第00530建号、（2014抵）第00679建号〕、《房屋他项权证》（编号：漳房他证平字第××号、漳房他证平字第××号）、��最高额保证合同》（编号：2015年建漳平高保字2、3号）、《债权余额证明》、《内资企业登记基本情况表》等证据为证，中科南海、联德盛公司、胡文星、陈翠花对平和建行提交的证据无异议。由于施定勋经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃质证的权利，本院予以确认并在卷佐证。
本院经审理认定事实如下：2015年9月11日，以中科南海为甲方，平和建行为乙方，双方签订了编号：2015年建漳平流贷字9号的《人民币流动资金贷款合同》，合同约定：借款金额为3500000元，借款期限6个月，即自2015年9月11日起至2016年3月11日止；利率为固定利率，即LPR利率加166基点（1基点=0.01%，精确至0.01基点），在借款期限内，该利率保持不变；若甲方贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；贷款利息自贷款转存到贷款发放账户之日起计算，本合同项���的贷款按日计息，日利率=年利率∕360，如甲方未按照本合同约定的结息日付息，则自次日起计收复息。贷款按月结息，结息日固定为每月的第20日。贷款发放账户为甲方在乙方开立的其他账户（账号：35×××12-3001），资金回笼账户为甲方在乙方开立回笼账户（账号：35×××12）。还款原则为乙方有权将甲方的还款首先用于偿还本合同约定的应由甲方承担而由乙方垫付的各项费用以及乙方为实现债权的费用，剩余款项按照先还息后还本、利随本清的原则偿还。还款方式为甲方应在本合同约定的还款日前在资金回笼账户或在乙方开立的其他账户上备足当期应付之款项并自行转款还贷（乙方也有权从该账户上划款还贷），或者于本合同约定的还款日从其他账户转款用于还贷。因甲方违反本合同约定的费用（包括但不限于因甲方违约导致乙方实际发生的诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等费用），应由甲方承担。甲方的通讯地址或联系方式如发生变动，应立即书面通知乙方，因未及时通知而造成的损失由甲方自行承担。本合同各方间任何与本合同有关的通知、要求及诉讼、仲裁相关法律文书以快递或挂号信方式寄送至本合同记载的对方当事人的住所，即视为送达。任何一方当事人的住所发生变化时，应及时通知其他各方及相关部门。在收到住所变更的有效通知之前，本合同记载的住所应视为该方当事人的有效通讯地址。
2014年5月19日，以福建南海食品有限公司为甲方（抵押人），平和建行为乙方（抵押权人），双方签订了编号：2014年建漳平高抵字7号的《最高额抵押合同》，约定：乙方连续办理人民币贷款授信业务而将要（及∕已经）与债务人在2014年5月19日至2016年5月19日期间（下称“债权确定期间”）签订人民币资金借款合同（下称主合同），甲方愿意为债务人在主合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保。本最高额抵押项下担保责任为2032880元。甲方同意，乙方与债务人签订主合同或对主合同进行任何变更（包括但不限于延长债务履行期限或增加债权本金金额），均无需通知甲方，甲方仍应在本合同约定的最高额以及担保范围承担担保责任。本合同各方间任何与本合同有关的通知、要求及诉讼、仲裁相关法律文书以快递或挂号信方式寄送至本合同记载的对方当事人的住所，即视为送达。任何一方当事人的住所发生变化时，应及时通知其他各方及相关部门。在收到住所变更的有效通知之前，本合同记载的住所应视为该方当事人的有效通讯地址。在本合同约定的期间内，乙方与债务人形成债权债务关���所签订的一系列合同、协议以及其他法律文件，如果不是由本合同作担保的应在该等文件中予以明确。因甲方违反本合同约定的费用（包括但不限于因甲方违约导致乙方实际发生的诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等费用），应由甲方承担。本合同抵押财产为址在平和县南胜镇前山村的平国用（2010）第00851号《国有土地使用权证》确定面积2517平方米的土地、漳房权证平南字第××号《房屋所有权证》确定面积2627.88平方米的房产。并于同日办理了抵押登记〔平他项（2014抵）第00530建号、漳房他证平字第××号〕。
2014年6月26日，以福建南海食品有限公司为甲方，平和建行为乙方，双方签订了编号：2014年建漳平高抵字8号的《最高额抵押合同》，合同约定：乙方连续办理人民币贷款授信业务而将要（及∕已经）与债务人在2014年6月26日至2016年6月26日期间（下称“债权确定期间”）签订人民币资金借款合同（下称主合同），甲方愿意为债务人在主合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保。本最高额抵押项下担保责任为13341290元。甲方同意，乙方与债务人签订主合同或对主合同进行任何变更（包括但不限于延长债务履行期限或增加债权本金金额），均无需通知甲方，甲方仍应在本合同约定的最高额以及担保范围承担担保责任。本合同各方间任何与本合同有关的通知、要求及诉讼、仲裁相关法律文书以快递或挂号信方式寄送至本合同记载的对方当事人的住所，即视为送达。任何一方当事人的住所发生变化时，应及时通知其他各方及相关部门。在收到住所变更的有效通知之前，本合同记载的住所应视为该方当事人的有效通讯地址。在本合同约定的期间内，乙方与债务人形成债权债务关系所签订的一系列合同、协议以及其他法律文件，如果不是由本合同作担保的应在该等文件中予以明确。因甲方违反本合同约定的费用（包括但不限于因甲方违约导致乙方实际发生的诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等费用），应由甲方承担。甲乙双方于2013年7月17日签订的2013年建漳平流贷字5号《人民币流动资金贷款合同》、2013年9月6日签订的2013年建漳平流贷字8号《人民币流动资金贷款合同》所形成的未结清债项在本合同的担保范围之列。本合同抵押财产为址在平和县南胜镇工业开发区的平国用（2009）第01092号、平国用（2009）第01093号、平国用（2009）第01094号、平国用（2010）第00849号、平国用（2010）第00850号《国有土地使用权证》确定面积19961.54平方米的土地、漳房权证平南字第××号、漳房权证平南字第××号、漳房权证平南字第××号、漳房权证平南字第××号、漳房权证平南字第××号、漳房权证平南字第××号、漳房权证平南字第××号、漳房权证平南字第××号、漳房权证平南字第××号、漳房权证平南字第××号、漳房权证平南字第××号、漳房权证平南字第××号、漳房权证平南字第××号《房屋所有权证》确定建筑面积13042.77平方米的房产。并于2014年7元3日，办理了抵押登记〔平他项（2014抵）第00679建号、漳房他证平字第××号〕。
2014年5月19日，以联德盛公司为甲方（抵押人），平和建行为乙方（抵押权人），双方签订了编号：2014年建漳平高抵字6号的《最高额抵押合同》，约定：乙方连续办理人民币贷款授信业务而将要（及∕已经）与债务人在2014年5月19日至2016年5月19日期间（下称“债权确定期间”）签订人民币资金借款合同（下称主合同），甲方愿意为债务人在主合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保。本最高额抵押项下担保责任为5404580元。甲方同意，乙方与债务人签订主合同或对主合同进行任何变更（包括但不限于延长债务履行期限或增加债权本金金额），均无需通知甲方，甲方仍应在本合同约定的最高额以及担保范围承担担保责任。本合同各方间任何与本合同有关的通知、要求及诉讼、仲裁相关法律文书以快递或挂号信方式寄送至本合同记载的对方当事人的住所，即视为送达。任何一方当事人的住所发生变化时，应及时通知其他各方及相关部门。在收到住所变更的有效通知之前，本合同记载的住所应视为该方当事人的有效通讯地址。在本合同约定的期间内，乙方与债务人形成债权债务关系所签订的一系列合同、协议以及其他法律文件，如果不是由本合同作担保的应在该等文件中予以明确。因甲方违反本合同约定的费用（包括但不限于因甲方违约导致乙方实际发生的诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等费用），应由甲方承担。本合同抵押财产为址在平和县南胜镇工业开发区的平国用（2009）第01095号《国有土地使用权证》确定面积2417.41平方米的土地、房权证平南字第××号《房屋所有权证》确定面积3214.99平方米的房产。并于同日办理了抵押登记〔平他项（2014抵）第00530建号、漳房他证平字第××号〕。
2015年6月19日，以胡文星、陈翠花为甲方（保证人），平和建行为乙方（债权人），双方签订了编号：2015年建漳平高保字2号的《最高额保证合同》，约定：鉴于乙方为中科南海（下称债务人）连续办理人民币贷款授信业务而将要（及∕已经）与债务人在2015年6月19日至2016年6月19日期间（下称“债权确定期间”）签订人民币资金借款合同（下称主合同），甲方愿意为债务人在主合同项下的一系列债务，提供最高额抵押担保。本最高额担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复息和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于乙方垫付的有关手续费、电讯费、杂费、信用证项下受益人拒绝承担的有关银行费用等）、乙方为实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等费用）。保证限额为22800000元；保证方式为连带责任保证，保证期间为单笔授信业务的主合同签订之日起至债务人在该主合同项下债务履行期限届满日后两年止。保证责任为无论乙方对主合同项下债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、乙方是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三人同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否由债务人自己所提供。甲方在本合同项下保证责任均不因此减免，乙方均可直接要求甲方依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任，甲方将不提出任何异议。对于甲方在本合同项下的全部应付款项，乙方有权从甲方在中国建设银行系统开立的账户中划收人民币相应款项，且无须提前通知甲方。本合同各方间任何与本合同有关的通知、要求及诉讼、仲裁相关法律文书以快递或挂号信方式寄送至本合同记载的对方当事人的住所，即视为送达。任何一方当事人的住所发生变化时���应及时通知其他各方及相关部门。在收到住所变更的有效通知之前，本合同记载的住所应视为该方当事人的有效通讯地址。在本合同约定的期间内，乙方与债务人形成债权债务关系所签订的一系列合同、协议以及其他法律文件，如果不是由本合同作担保的应在该等文件中予以明确。因甲方违反本合同约定的费用（包括但不限于因甲方违约导致乙方实际发生的诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等费用），应由甲方承担。
2015年6月19日，以施定勋为甲方（保证人），平和建行为乙方（债权人），双方签订了编号：2015年建漳平高保字3号的《最高额保证合同》，约定：鉴于乙方为中科南海（下称债务人）连续办理人民币贷款授信业务而将要（及∕已经）与债务人在2015年6月19日至2016年6月19日期间（下称“债权确定期间”）签订人民币资金借款合同（下称主合同），甲方愿意为债务人在主合同项下的一系列债务，提供最高额抵押担保。本最高额担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复息和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于乙方垫付的有关手续费、电讯费、杂费、信用证项下受益人拒绝承担的有关银行费用等）、乙方为实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等费用）。保证限额为22800000元；保证方式为连带责任保证，保证期间为单笔授信业务的主合同签订之日起至债务人在该主合同项下债务履行期限届满日后两年止。保证责任为无论乙方对主合同项下债权是否拥���其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、乙方是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三人同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否由债务人自己所提供。甲方在本合同项下保证责任均不因此减免，乙方均可直接要求甲方依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任，甲方将不提出任何异议。对于甲方在本合同项下的全部应付款项，乙方有权从甲方在中国建设银行系统开立的账户中划收人民币相应款项，且无须提前通知甲方。本合同各方间任何与本合同有关的通知、要求及诉讼、仲裁相关法律文书以快递或挂号信方式寄送至本合同记载的对方当事人的住所，即视为送达。任何一方当事人的住所发生变化时，应及时通知其他各方及相关部门。在收到住所变更��有效通知之前，本合同记载的住所应视为该方当事人的有效通讯地址。在本合同约定的期间内，乙方与债务人形成债权债务关系所签订的一系列合同、协议以及其他法律文件，如果不是由本合同作担保的应在该等文件中予以明确。因甲方违反本合同约定的费用（包括但不限于因甲方违约导致乙方实际发生的诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等费用），应由甲方承担。
合同签订后，2015年9月11日，平和建行依约向中科南海发放贷款3500000元。期满后，中科南海未按约定偿还贷款本息，截止2016年11月18日，中科南海尚欠平和建行贷款本金3500000元，利息、罚息130686.25元。2016年12月15日，平和建行从施定勋开设在中国建设银行账户4201.95元；从胡文星开设在中国建设银行账户435.33元；从陈翠花开设在中国建设银行账户8432.7元，合计13069.98元。
另查明，2015年4月29日，福建南海食品有限公司名称变更为福建中科南海食品有限公司；2015年6月2日，公司法定代表人由胡文星变更为施定勋；2016年3月16日，公司法定代表人由施定勋变更为张俊。
本院认为，平和建行与中科南海签订的《人民币流动资金贷款合同》、平和建行与中科南海、联德盛公司签订的三份《最高额抵押合同》、平和建行与胡文星、陈翠花、施定勋签订的两份《最高额保证合同》、均系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合同合法有效，各方当事人应本着诚实信用原则全面履行合同。平和建行已按照合同约定发放了贷款，平和建行请求中科南海归还借款本金3500000元、利罚息111994.8元，及自2016年10月21日起��还清平和建行款项之日止的按双方签订的借款合同约定及法律规定计算的利息和罚息，因平和建行系截止至2016年11月18日止的利息、罚息130686.25元，因此，中科南海尚欠平和建行借款本金3500000元，利息、罚息130686.25元及自2016年11月19日起按合同约定的利息等，中科南海理应偿还。中科南海提供其所有的址在提供址在平和县南胜镇前山村的平国用（2010）第00851号《国有土地使用权证》确定面积2517平方米的土地、漳房权证平南字第××号《房屋所有权证》确定面积2627.88平方米的房产在2032880元范围内作为抵押，并办理了抵押登记。平和建行有权在2032880元范围对该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。中科南海提供其所有的址在提供址在平和县南胜镇工业开发区的平国用（2009）第01092号、平国用（2009）第01093号、平国用（2009）第01094号、平国用（2010）第00849号、平国用（2010）第00850号《国有土地使用权证》确定面积19961.54平方米的土地、漳房权证平南字第××号、漳房权证平南字第××号、漳房权证平南字第××号、漳房权证平南字第××号、漳房权证平南字第××号、漳房权证平南字第××号、漳房权证平南字第××号、漳房权证平南字第××号、漳房权证平南字第××号、漳房权证平南字第××号、漳房权证平南字第××号、漳房权证平南字第××号、漳房权证平南字第××号《房屋所有权证》确定建筑面积13042.77平方米的房产在13341290元范围内作为抵押，并办理了抵押登记。平和建行有权在13341290元范围对该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。联德盛公司提供其所有的址在提供址在平和县南胜镇工业开发区的平国用（2009）第01095号《国有土地使用权证》确定面积2417.41平方米的土地、房权证平南字第××号《房屋所有��证》确定面积3214.99平方米的房产在5404580元范围内作为抵押，并办理了抵押登记。平和建行有权在5404580元范围对该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。胡文星、陈翠花、施定勋自愿为中科南海贷款提供最高额在22800000元范围内的连带责任担保，由于双方在最高额保证合同中约定债权同时存在物的担保和保证担保，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任，故平和建行请求胡文星、陈翠花、施定勋在22800000元范围内承担连带责任，符合法律规定，可予以支持。平和建行从施定勋开设在中国建设银行账户4201.95元；从胡文星开设在中国建设银行账户435.33元；从陈翠花开设在中国建设银行账户8432.7元，合计13069.98元，应予扣抵中科南海应偿还的贷款和胡文星、陈翠花、施定勋应付的最高额连带责任份额。胡文星、陈翠花提出平和建行��胡文星、陈翠花签订的《最高额保证合同》，不是胡文星、陈翠花真实的意思表示，胡文星、陈翠花不应承担连带担保责任。因胡文星、陈翠花的主张不符合法律规定，本院不予采纳。施定勋经本院传票传唤拒不到庭参加诉讼，视为自动放弃诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第五十九条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第十九条规定，判决如下：
一、福建中科南海食品有限公司应在本判决生效后十日内偿还中国建设银行股份有限公司平和支行贷款3500000元，利息、罚息130686.25元，并���付自2016年11月19日起至还清款项之日止按借款合同约定的利率计算的利息、复息、罚息。
二、中国建设银行股份有限公司平和支行对福建中科南海食品有限公司提供的址在平和县南胜镇工业开发区与平和县南胜镇前山村的土地《平国用（2010）第00851号、平国用（2009）第01092号、平国用（2009）第01093号、平国用（2009）第01094号、平国用（2010）第00849号、平国用（2010）第00850号》、房产（平南字第××号、平南字第××号、平南字第××号、平南字第××号、平南字第××号、平南字第××号、平南字第××号、平南字第××号、平南字第××号、平南字第××号、平南字第××号、平南字第××号、平南字第××号、平南字第××号）拍卖、变卖处理所得价款在15374170元范围内享有优先受偿权。
三、中国建设银行股份有限公司平和支行对平和县联德盛工贸有限公司提供的址在提供址在平和县南胜镇工业开发区的土地《平国用（2009）第01095号》、房产（房权证平南字第××号）拍卖、变卖处理所得价款在5404580元范围内享有优先受偿权。
四、胡文星、陈翠花、施定勋对福建中科南海食品有限公司的上述债务在22800000元范围内承担连带清偿责任。
五、中国建设银行股份有限公司平和支行从施定勋开设在中国建设银行账户扣划的4201.95元；从胡文星开设在中国建设银行账户扣划的435.33元；从陈翠花开设在中国建设银行账户扣划的8432.7元，合计13069.98元，应予扣抵中科南海应偿还的贷款及胡文星、陈翠花、施定勋应负的最高额连带责任份额。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费35696元，由福建中科南海食品有限公司、平和县联德盛工贸有限公司、胡文星、陈翠花、施定勋负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于漳州市中级人民法院。
审 判 长 林荣杰
人民陪审员 叶水田
人民陪审员 黄文亮
二〇一七年一月二十四日
书 记 员 杨丽婷
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