江西省大余县人民法院
民 事 判 决 书
(2016)赣0723民初655号
原告：江西大余农村商业银行股份有限公司。
委托诉讼代理人：刘昌红，江西启光律师事务所律师。
委托诉讼代理人：涂亮，系该公司法律顾问。
被告：吴陈树。
被告：朱勇丽。
原告江西大余农村商业银行股份有限公司诉被告吴陈树、朱勇丽借款合同纠纷一案，本院于2016年6月23日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行审理。原告的委托诉讼代理人涂亮到庭参加诉讼，被告吴陈树、朱勇丽经本院合法传唤后未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告江西大余农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告吴陈树承担违约责任即偿还借款本金80万元整，并按合同约定支付利息、逾期罚息及承担违约责任；2、判令被告吴陈树、朱勇丽承担抵押担保责任；3、判令被告承担原告支付的律师代理费共计10150元；4、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2012年10月17日，被告吴陈树以经营机械厂为由向原告下设的大余农商银行营业部支行申请贷款，原、被告双方签订了《个人借款合同》，合同双方约定：借款金额为80万元，借款期限为12个月，年利率为11.4%。为保证上述借款合同的履行，被告吴陈树、朱勇丽以房产向原告提供抵押担保，双方签订了《最高额抵押合同》，就抵押担保的权利义务进行了约定。原、被告双方签订合同后，原告分别于2014年10月16日向被告发放了80万元的借款，到期日期为2015年10月10日。被告在借款期限内按借款合同约定支付了部分利息，但贷款到期后，被告并未按照合同约定及时偿还本金及利息，原告经多次催收未果。原告认为，原、被告之间签订的合同是合法有效的，合同双方应当就合同的约定履行自己的义务，现今被告借款期限届满，但仍有部分借款本金及利息未按时偿还，其行为已违背合同双方应当履行的契约精神，违背社会诚信。并且，依据双方合同约定，其中第十二条，声明与承诺第2款借款人承诺中的第（9）项“承担因本合同的订立履行所发生的费用，以及贷款人为实现合同项下债权已支付和应付的费用，包括但不限于诉讼或仲裁费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公告费、鉴定费等”，据此，本案应原告支付的律师代理费应当由被告承担。为维护原告合法权益，特向法庭提起诉讼，请求法院依法支持原告诉讼请求。
被告吴陈树、朱勇丽未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩状及任何证据材料。
原告围绕诉讼请求依法提交了二被告身份证及结婚证复印件各一份，《个人借款合同》、借款凭证、《最高额抵押合同》、他项权利证书、赣银监复【2013】168号文件复印件各一份，还本还息明细表一份，《委托合同》一份，江西省增值税普通发票复印件一张。对原告提交的二被告身份证及结婚证复印件各一份，能够证明二被告之间的夫妻关系，及诉讼主体资格，本院予以认定；对原告提交的《个人借款合同》、借款凭证复印件各一份，该借款合同系原告与被告吴陈树自愿签订，内容不违反法律的禁止性规定，能够证明原告与被告吴陈树之间的借款合同关系，借款凭证有被告吴陈树的签字捺印，能够证明原告已支付被告借款8000000元事实，故对该两份证据，本院予以采纳；对原告提交的《最高额抵押合同》、他项权利证书复印件各一份，因抵押合同系原告与二被告自愿签订，内容不违反法律的禁止性规定，他项权利证书系房地产管理部门在其职权范围内进行的登记，该两份证据能够证明原告与二被告之间的抵押担保关系，本院予以采纳；对原告提交赣银监复【2013】168号文件复印件一份，该证据能够证明原告的诉讼主体资格，本院予以采纳；对原告提交的还本还息明细表一份，该证据系原告系统自动生成，能够证明截止2016年6月22日被告尚欠原告借款本金800000元、利息106377.64元的事实，本院予以确认；对原告提交《委托合同》一份、江西省增值税普通发票复印件一张，该证据能够证明原告因本案诉讼支付律师代理费9064元的事实，本院予以认定。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年10月17日，被告吴陈树以经营机械厂需要资金为由向大余县农村信用合作联社贷款发放中心借款800000元，双方为此签订了一份《个人借款合同》，约定：被告吴陈树向大余县农村信用合作联社贷款发放中心借款800000元，借款期限为36个月，自2012年10月17日起至2015年10月16日止；具体借款期限及日期以借款凭证为准；借款人承诺承担订立和履行本合同所发生的费用，包括但不限于仲裁费、律师费、执行费等；逾期贷款罚息利率为在约定的借款利率水平上加收50%。同日，为保证借款合同的履行，双方签订了一份《最高额抵押合同》，约定被告吴陈树、朱勇丽以位于大余县南安镇建材一条街的房产（房屋所有权证号为：余2012XXXX）为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记（房屋他项权证号为：房他证余字第××号），登记的债权数额为800000元，该抵押担保的范围包括主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、赔偿金和法律服务、评估、登记、保险、保管、鉴定、公证、以及实现债权的所有费用。此后，大余县农村信用合作联社经主管部门以赣银监复【2013】168号文件批准变更为本案原告江西大余农村商业银行股份有限公司，原大余县农村信用合作联的债权债务转为原告债权债务。2014年10月16日，原告向被告吴陈树发放了800000元贷款，并出具一份借款凭证，被告吴陈树在该借款凭证的借款人签章处签名捺印。该借款凭证载明：借款金额为人民币800000元，借款用途为经营机械厂，借款期限为2014年10月16日至2015年10月10日，借款年利率为11.4%，担保方式为抵押。借款后，被告向原告归还借款利息至2015年8月28日，2015年8月29日之后仅归还利息46.99元。截止2016年6月22日，被告吴陈树尚欠原告借款本金800000元、利息106377.64元。2016年4月27日原告与江西启光律师事务所签订了一份《委托合同》约定本案的律师代费为10150元。2016年6月23日江西启光律师事务向原告开具了一张代理费金额为9064元的江西增值税普通发票。
本院认为：大余县农村信用合作联社经主管部门以赣银监复【2013】168号文件批准变更为本案原告江西大余农村商业银行股份有限公司，原告作为原大余县农村信用合作联的债权债务权利义务承接者就本案向本院提起诉讼,主体适格。原告与被告吴陈树之间的借款合同关系、与被告吴陈树、朱勇丽之间的抵押担保合同关系有双方签订的《个人借款合同》、《最高额抵押合同》、房他项权证书、赣银监复【2013】168号文件证实，该借贷、抵押担保关系合法有效，应受法律保护。本案中，原告已按《个人借款合同》的约定向被告吴陈树发放贷款，被告吴陈树在借款到期后理应按照合同约定及时归还借款本金及利息。现被告吴陈树未及时向原告归还借款，原告诉请被告吴陈树归还借款本金800000元，于法有据，本院予以支持。原告同时诉请被告吴陈树按合同约定支付利息、逾期罚息及承担违约责任（庭审中原告已明确违约责任系复利），因原、被告就利息的计算方法在合同中有约定，且不违反法律禁止性规定，故本院予以支持。被告吴陈树、朱勇丽以位于大余县南安镇建材一条街的房产为本案借款提供最高额抵押担保，现被告吴陈树未履行到期债务，被告吴陈树、朱勇丽依法应在最高额抵押800000元内对上述借款本息承担抵押担保责任。关于律师代理费的问题，《借款合同》约定了实现债权的律师费由被告承担，原告提交了委托代理合同、律师费发票证明其已经支付律师代理费9064元，该费用在《江西省律师服务收费指导价标准（暂行）》的范围内，而原告主张律师代理费10150元，因原告仅支付了律师代理费9064元，该9064元是原告因实现本案债权已经造成的损失，故律师代理费9064元本院予以支持，超过部分本院不予支持。被告吴陈树、朱勇丽经本院合法传唤未到庭参加诉讼，依法可缺席判决。据此，依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告吴陈树应在本判决生效后十日内偿还原告江西大余农村商业银行股份有限公司借款本金800000元及其利息（利息按双方合同约定计算）；
二、被告吴陈树应在本判决生效之日起十日内向原告江西大余农村商业银行股份有限公司支付律师代理费9064元；
三、被告吴陈树、朱勇丽以位于大余县南安镇建材一条街的房产（房屋所有权权证号为：余××号）房产对上述第一、二项的债务在最高额抵押800000元内承担抵押担保责任；
四、驳回原告江西大余农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11902元，由被告吴陈树承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。
审 判 长 刘晓斌
人民陪审员 ＸＸ年
人民陪审员 廖素华
二〇一六年十月二十一日
书 记 员 尹艳萍