四川省巴中市巴州区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)川1902民初2906号
原告：巴中汇鑫发展有限公司。
法定代表人：孙国荣，系该公司董事长。
住所地：四川省巴中市巴州区。
委托代理人：张玲，四川九朝律师事务所律师。
被告：杨敏，女，生于1981年，汉族，大专文化，个体工商户，户籍地四川省巴中市巴州区，住巴中市巴州区。
委托代理人（特别授权）：陈鸿辉，男，生于1971年，汉族，大学文化，巴中市民营经济维权中心工作人员，住巴中市巴州区。
原告汇鑫发展有限公司（以下简称“汇鑫公司”）诉被告杨敏房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告汇鑫公司一般授权委托代理人张玲，被告杨敏及其特别授权委托代理人陈鸿辉到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告巴中汇鑫发展有限公司诉称：被告从巴中市巴州区农技中心（以下简称：巴州区农技中心）承租了位于巴中市门市（房屋产权编号：房屋产权证巴州南字第××号，建筑面积：47.01平方米），用于经营办公家具、酒店用品。2011年9月14日，巴州区人民政府办公室以[2011]56号批复巴州区国资办：将划到区国资办的包括涉案门市在内的企业改制资产作为实收资本注入到原告汇鑫公司，原告汇鑫公司据此取得前述门市经营管理权。2013年9月30日，包括前述门市在内的南池地段纳入巴州区政府棚户区改造项目。鉴于实施该项目需要一定时间，2014年5月21日，原、被告双方通过协商方式达成如下协议：原告将涉案门市租赁给被告，租期二年，自2014年5月9日起至2016年5月21日止，第一年租金30000元，第二年租金上涨13%，即33900元。被告于2015年5月4日缴纳第一年度租金，拒绝缴纳下余年度租金，也拒不搬离门市。综上，原告向法院提出如下诉讼请求：判令被告立即腾空并搬离原告所有的位于巴中市门市（房屋产权证编号：房屋产权证巴州南字第××号，建筑面积：47.01平方米）；判令被告支付原告租赁期限内的租金33900元，并以33900元/年的标准，支付2016年5月21日至实际腾空搬离涉案房屋之日止的房屋占用费。庭审中，原告增加一项诉讼请求为解除原、被告之间签订的口头租赁合同。
被告杨敏辩称：一、汇鑫公司不是本案适格的原告。汇鑫公司不是与我签订《房租租赁合同》的相对人。巴州区农技中心与我们这些经营户签订了《租房协议》，签订时间分别从2009年至2011年开始不等。机构改革后，巴州区农技中心隶属于农业局，其资产也一并由农业局统属。我在2015年缴纳预收房租系迫于汇鑫公司的淫威。预交房租后，才知道汇鑫公司不是适格的房东。我们找过该公司退还预交的房租，但遭到公司的拒绝。二、我们这些承租户，均不存在拒缴和欠缴房租的情况。我们租赁农技中心的房屋，最久的都快十几年了，每租用年度内，我们都是先缴付房租后使用房屋。截止2015年，汇鑫公司以房东名义代收房租时，我们均不欠房租。由于该公司一次性要求我们预付3万至5万元不等的房租，才激起我们的公愤。不过在“高压”下最后都是屈从了的，都是按照汇鑫公司的要求预付了3万元至5万元不等的房租。按平均每户3万元，每个门市7000元/年的标准，我们要等到2020年才会续付房租。三、房东未尽到“房东责任”。由于我们所承租的房屋系公租房，再加之几次机构改革后，人事变动较大，以致于无人全面履行“房东责任”。由于房屋年久失修，租赁房屋存在不同程度的损毁和安全隐患。基于租赁房屋系”公房“的特质，房租有单位和个人争着收取，房东责任无一人负责。四、因系拆迁房屋，导致承租户经常经营受阻。所承租房屋处于拆迁区导致经营户不能做长期经营的规划布局，从而导致经营户利润微薄。五、汇鑫公司怠于行使房东权利，属于对共有资产的恶意侵害。汇鑫公司在2012年就取得了涉案房屋的物权，既不向承租人告知物权所有人已发生变动的事实，也不向承租人主张房东权利。截止2015年6月30日，以前的房屋租金，一直仍然由原房东（巴中农技中心）收取。六、汇鑫公司涉嫌欺诈本案在内的承租人。汇鑫公司以显失正当的方式（虚假承诺），收取承租人的房租预付款，以事后反悔的直接行为，违背合同（口头）订立时的约定。汇鑫公司对本案被告承租人在内的可期待信赖利益，构成了实质侵害。七、被告享有的拆迁补偿应由原告及时转付。
经审理查明，被告杨敏于2003年开始与巴中市巴州区农技推广中心就案涉房屋签订租房协议，租赁期限至2014年5月。后原告汇鑫公司与被告杨敏就案涉门市口头约定了租赁协议。2015年6月30日，原告汇鑫公司向被告杨敏出具编号为××的《收据》，载明：“今收到杨敏交来门市租金（现金）人民币叁万元整，¥30000.00”。关于该笔款项的性质，被告杨敏主张为预付的门市不定期的租金，但是未提供相应的证据加以佐证。原、被告口头协议后，被告一直使用案涉门市从事经营活动，后被告一直占有、使用案涉门市至今。
关于原告主张的与被告约定的第二年租金在第一年租金30000元基础上上涨13%，即33900元的事实，没有提供相应的证据予以证明。
同时查明，2012年4月11日，巴中市巴州区财政局发出巴区财资【2012】09号《巴中市巴州区财政局关于划转实物资产的通知》：“区社保局等单位：根据区人民政府巴州府发[2012]15号文《关于向国有公司划转实物资产的通知》的有关要求，现将你单位占用的用于经营的资产（详见附表，面积以实际测绘为准）划转给巴中汇鑫发展有限公司。请及时办理相关手续，并进行账务调整。”原告汇鑫公司于2012年8月18日取得了巴州区南池南路×号×楼的房屋所有权证（房权证巴州南字第××号，建筑面积47.07㎡）。
2012年9月30日，巴中市巴州区人民政府发放了巴州府发[2012]45号《巴中市巴州区人民政府关于原防疫站片区改造工程项目国有土地上房屋征收的决定》：征收范围为东起南池徐家坡梯步（区委老干部局），西至南池区国土局家属院，南接南龛玉佛寺，北达南池河北路。拟保留农馨小区新建楼、中天超市南池店楼。搬迁期限：自房屋征收补偿协议签订之日起十日内完成搬迁。巴中市巴州区原防疫站片区棚户区改造项目开发建设工程指挥部分别于2015年8月27日、2015年11月19日、2016年12月14日向原告汇鑫发出函告，要求原告将其位于南池南路区农业局底楼门市（14个）腾空，解除租户的租赁合同，以便实施旧房拆除。
上述事实，有原、被告身份信息，原告陈述，被告答辩，《巴中市巴州区财政局关于划转实物资产的通知》，《巴中市汇鑫发展有限公司收据》，《巴中市巴州区人民政府关于原防疫站片区改造工程项目国有土地上房屋征收的决定》及庭审笔录等证据佐证。本案事实清楚，证据充分。足以认定。
本院认为，原、被告就案涉房屋达成口头租赁约定，被告汇鑫公司出具了收据，在收据中双方未对租期进行约定，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条之规定，原、被告之间为不定期合同租赁关系。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告汇鑫公司已将涉案房屋交付给被告杨敏使用，被告杨敏称其承租的涉案门市租金为7000元/年，但其提供的证据不能达到该证明目的，结合同地段面积相近的相邻门市的租金，可推定本案被告杨敏所交30000.00元租金系该门市一年的租金。被告杨敏在向原告汇鑫公司缴纳一年的租金后，未再继续缴纳租金并占用门市至今，现原告汇鑫公司要求解除与被告杨敏之间的房屋租金关系，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”之规定，原告汇鑫公司要求解除与被告杨敏之间的房屋租赁合同关系，于法有据，本院予以支持。合同解除后，被告杨敏应当将案涉门市腾空并返还给原告汇鑫公司，故本院对于原告要求被告将案涉门市腾空并返还给原告的诉请予以支持。本案中被告杨敏在合同解除前未交齐的房屋租赁费及被告于合同解除后继续占有、使用案涉门市至腾空之日起的房屋占用费，均按照30000.00元/年为标准的日租金支付门市占用费，即被告应当支付的房屋租赁费及门市占用费为：以每日82.19元进行计算；其中房屋租赁费从未交之日起（即2015年7月1日）计算至法庭将起诉状副本发送给被告杨敏之日（即2017年8月22日）止，房屋占用费从起诉状副本送达第二日（即2017年8月23日）起计算至涉案门市实际腾空之日止。关于被告杨敏主张原告汇鑫公司怠于对租赁屋的维修义务以及未向被告支付房屋拆迁补偿金，因其所交证据不能达到其证明目的，本院不予采信，被告杨敏可另行主张权利。
综上，依据《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条，《中华人民共和国合同法》第八条、第十条、第九十七条、二百三十二条、第二百二十六、第二百二十七，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定判决如下：
一、解除原告巴中汇鑫发展有限公司与被告杨敏于2014年5形成的房屋租赁合同关系，房屋租赁合同关系解除后三十日内，被告杨敏应腾空并搬离原告巴中汇鑫发展有限公司所有的位于巴中市门市（房屋产权证编号：房屋产权证巴州南字第××号）；
二、由被告杨敏在本判决生效后三十日内按照82.19元/天的标准向原告巴中汇鑫发展有限公司支付2015年7月1日至2017年8月22日的房屋租赁费及2017年8月23日至门市实际腾空搬离之日的房屋占用费；
三、驳回原告巴中汇鑫发展有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费640元，由被告杨敏负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省巴中市中级人民法院。
审 判 长 何知梦
人民陪审员 吴小平
人民陪审员 谢仕杰
二〇一七年十一月二十日
书 记 员 张鑫媛