黑龙江省龙江县人民法院
民 事 判 决 书
(2018)黑0221民初387号
原告：齐永年，男，1955年11月17日出生，汉族，住黑龙江省齐齐哈尔市建华区。
原告：齐春生，男，1974年6���1日出生，汉族，住黑龙江省齐齐哈尔市龙沙区。
二原告共同委托诉讼代理人：姜云祥，黑龙ＸＸ益律师事务所律师。
被告：张天，男，1977年1月13日出生，汉族，住黑龙江省龙江县。
委托诉讼代理人：王雅杰（系被告张天母亲），女，1949年8月15日出生，住黑龙江省龙江县。
第三人：赵佳丽，女，1981年2月2日出生，住黑龙江省龙江县。
委托诉讼代理人：齐长锁，男，1977年5月10日出生，汉族，个体，住黑龙江省龙江县。
原告齐永年、齐春生与被告张天、第三人赵佳丽财产损害赔偿纠纷一案，本院于2018年1月22日立案后，依法适用简易程序，于2018年3月1日公开开庭进行了审理。原告齐永年及其二原告共同委托诉讼代理人姜云祥、被告张天及其委托诉讼代理人王雅杰、第三人委托诉讼代理人齐长锁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告齐永年、齐春生诉称，位于龙江县××小区××楼××室房屋，建筑面积65.73平方米，由齐齐哈尔和平房地产出售给他们，已入住该房多年并且进行了装修。该房屋所在庆华小区5号楼是齐永年负责施工建设的，因该楼开发商齐齐哈尔和平房地产公司欠齐永年施工款，所以以顶账的方式将050603室出售给他们。2013年齐齐哈尔和平房地产公司的房屋代销员违规以被告张天名义办理了“预售备案登记”即房屋出售网签。按照有关规定张天应该在网签60日内付清全部房款，否则将解除网签，房屋买卖合同失效。被告张天不但没有交纳购房款，而且被告承认自己没有签订该房屋的买卖协议，也没有办理房屋预售备案登记及网签行为，被告自己对此事不知情。对上述事实有龙江县人民法院（2016）黑0221民初2838号民事裁定书也可证明。就在他们近期��备办理该房屋的相关所有权手续时，得知被告张天竟然在2017年6月25日将该房屋的门锁撬开，强行进入该房屋，造成他们该房屋内物品丢失和损坏，并且将该房屋出租给他人居住。为保护他们的合法权益，故诉至法院，要求被告张天立即停止侵权，交还被其撬开的涉案房屋，并赔偿经济损失16,000元（包括损坏室内物品损失5,000元、室内丢失物品5,000元、该房被其出租的租金6,000元）。
原告齐永年、齐春生向本院提交了如下证据：
1.（2016）黑0221民初2838号民事裁定书一份，用以证明被告张天对争议房屋的网签合同根本不知情，所以法院当时不能对此房屋进行判决。被告张天有异议，因当时挂靠开发商于长虹答应他将抵账的5套房中的两套给进行调整，但由于于长虹突然被抓一直以为调整完了。所以他不知道房屋是否被调整，而不是不知道网签合同的事儿；
2.房屋租赁协议一份，用以证明（1）张天以为房子是自己所有是错误的，法院并没有把房子判决给张天；（2）张天以房东的身份把房子租赁给赵佳丽的行为也是错误的。被告张天对真实性没有异议；对关联性有异议，这套房子是开发商顶账给他的，是有权处分的；
3.2015年7月13日抵账协议书一份(附2015年7月13日236,628元收款收据一张)，用以证明齐齐哈尔和平地产开发有限责任公司与齐永年、齐春生签订的抵账协议，将涉案房屋位于龙江县龙江镇庆华花园小区5号楼050603室房屋抵账给原告齐永年、齐春生。所以原告齐永年、齐春生是合法持有该房屋的所有权。被告张天对真实性有异议，提出这个抵账协议书是后期伪造的、是假的。因为齐永年有这个便利条件，挂靠的是他，所以都是假的。但是他拿不出证据加以证明；
4.照片14张、物品赔偿清单为一组，用以证明涉案房屋已装修，装修费7万多元。装修损坏情况与物品丢失清单，损失共计1万元。被告张天有异议，提出装修费用达不到7万元，屋里什么都没有，是空的。当时四五个人一起进去的，楼上楼下都看了，什么都没有。所以原告说的都是假的；
5.证人杨某出庭证实，他与原告齐永年是朋友关系。这个房子是齐永年的，被张天把该房子租出去了。并且房门被被告张天撬开，2017年末发现房子被换锁租出去了。被告张天有异议，这个房子是他的，进入该房是正常的；
6.证人韩同利出庭证实，他与原告齐永年是朋友关系。与张天2016年冬天开始接触的，第一次去有齐永年、他和霍律师找到张天，因为法院要送达找不到张天。他们去找张天见面，张天态度很好。他们提出争议房屋的问题，张天很惊讶，根本不知道有这个房子跟网签合同的事儿。第二次去是2017年的夏天，又再次来到争议房屋，屋内很干净，瓷砖，洁具都有，还有一个机器。齐永年说有啥事来可以到这住。被告张天有异议，当时证人第一次去我家，张天确实是不知道有这个房子，要是知道早出租出去了。之前网签说给换，一直以为给换了呢。
第三人赵佳丽对原告所举的全部证据没有意见。
被告张天辩称，他与二原告齐永年、齐春生不认识。齐永年当时委托于长虹卖房子，而于长虹欠他的钱，把房子一共顶给他5套，当时全部办理了网签手续，其中包括争议的这套房子。这期间他卖了4套。2016年年末他得知原告将涉案房屋再次卖出，并且买家当时进行了装修。由于办理不了过户手续，原告找到他进行更名，且齐齐哈尔和平房地产当时已经起诉他，于2017年6月28日作出（2016）黑0221民初2838号裁定并已生效。2017年6月份��撬门时，有邻居为证，他并没有动屋内的任何东西，卫生间还未装修好。第二天房子的锁又被换了。所以他不同意原告的诉讼请求。
被告张天未向本院提交证据。
第三人赵佳丽述称，她就是承租涉案房子。
第三人赵佳丽未向本院提交证据。
经审理查明，2013年，齐齐哈尔和平房地产开发有限公司将位于龙江县龙江镇庆华花园小区5号楼050603商品房，建筑面积65.73平方米房屋，以被告张天名义办理了预售备案登记，即房屋出售网签，但被告张天对此事并不知情。涉案房屋所在龙江县龙江镇庆华小区5号楼是原告齐永年负责施工建设的，因该楼开发商齐齐哈尔和平房地产公司欠原告齐永年施工款，原告齐永年于2014年底对涉案房屋进行了的装修。2015年7月13日，原告齐永年、齐春生与齐齐哈尔和平房地产有限公司签订了抵账协议书，但出售方没有法定代表人、负责人、经手人签字。系齐齐哈尔和平房地产有限公司以顶欠原告齐永年236,628元施工款的方式将涉案房屋又出售给原告齐永年、齐春生（系父子关系），但至今未签订商品房预售合同或商品房现售合同，也未开具收款的正式发票，而且抵账协议书，出售方没有法定代表人、负责人、经手人签字。原告齐永年、齐春生于2016年末准备办理诉争房屋的相关所有权手续时才第一次接触被告张天。被告在2017年6月份将该房屋的门锁撬开换锁，并于2017年6月25日将涉案房屋出租给第三人赵佳丽，租期一年，租金6,000元，现涉案房屋仍由第三人赵佳丽占有、使用。
同时查明，原告王振龙与被告张天、王瑞宏民间借贷纠纷一案中，龙江县人民法院于2015年5月21日作出（2015）龙江商初字第319-1号民事裁定书，将被告张天名下的位于龙江县龙江镇庆华花园小区5号楼050603室房屋予以预查封（此案已进入执行程序）。
另外查明，原告齐齐哈尔和平房地产开发有限责任公司与被告张天确认涉案商品房买卖合同效力纠纷一案，龙江县人民法院于2017年6月28日作出（2017）黑0221民初2838号民事裁定书，驳回原告齐齐哈尔和平房地产开发有限责任公司的起诉。至今案涉的房屋仍然预售备案登记在被告张天名下。
本院认为，首先，原告齐齐哈尔和平房地产开发有限责任公司与被告张天确认涉案商品房买卖合同效力纠纷一案，龙江县人民法院于2017年6月28日作出（2017）黑0221民初2838号民事裁定书，驳回原告齐齐哈尔和平房地产开发有限责任公司的起诉，即驳回了确认合同未成立的起诉。原告主张被告张天应该在网签的60日内付清全部房款，否则将解除网签，其房屋买卖合同失效,但原告未提供相应的证据加以证明，故原告的这一主张，本院不予支持；而且案涉的房屋客观上仍然预售备案登记在被告张天名下，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定，被告张天与齐齐哈尔和平房地产开发有限责任公司签订的商品房预售合同有效。而且龙江县人民法院依据有效的商品房预售备案登记，于2015年5月21日作出（2015）龙江商初字第319-1号民事裁定书，将被告张天名下的涉案房屋予以预查封，并已经进入了执行程序。
其次，齐齐哈尔和平房地产开发有限责任公司将涉案房屋出售给被告张天，且已备案登记，又出售给原告齐永年、齐春生，但被告先于原告购买。齐齐哈尔和平房地产开发有限责任公司作为房地产开发企业在将涉案房屋出售给原告时，应当知道此房屋已出售给被告张天。由此得知，齐齐哈尔和平房地产开发有限责���公司存在故意隐瞒涉案房屋已出售给被告张天的事实，所以齐齐哈尔和平房地产开发有限责任公司与原告签订的房屋抵账协议书无效，也就是说，原告对涉案的房屋不享有债权，更不能享有物权，即使是原告占有此房屋也是无权占有。原告应当向齐齐哈尔和平房地产开发有限责任公司依据房屋抵账协议书另行主张权利。
第三，原告齐永年、齐春生在购买涉案房屋时应当与齐齐哈尔和平房地产开发有限责任公司签订正规的商品房预售合同或商品房现售合同，然而双方未能如此，也未开具收款的正式发票和纳税凭证，而且原告提交的房屋抵账协议书也没有出卖方的法定代表人、负责人、经手人签字，上述行为违反商品房交易习惯理性。
第四，2015年7月13日，齐齐哈尔和平房地产有限公司与原告齐永年、齐春生签订了房屋抵账协议书，但在签订该协议之前的2014年底，原告齐永年就对涉案房屋进行了装修，原告这种先装修后购买的行为，违反社会公众认知的应当先行购买后占有、使用的逻辑，即这种行为与事理不通，也不会被社会公众所接受。
第五，原告齐永年、齐春生与齐齐哈尔和平房地产有限公司签订了抵账协议书，原告齐永年是涉案房屋整栋楼的施工人，在装修涉案房屋时或者签订以涉案商品房抵债协议时，均应当采取谨慎、理性的方式，查询清楚该房屋的既有状况，是否存在已经出售、抵押、或者是否为补偿安置房屋、或者是否被人民法院查封，是否具备预售或销售的条件。然而客观上涉案房屋先行预售备案登记在被告张天名下，之后原告仍然装修、购买；在本院已先行查封涉案房屋的情况下，原告仍然购买并与齐齐哈尔和平房地产有限公司签订抵账协议书，原告如此这般的购买涉案房屋，���反一般社会公众购买商品房通常的理性。
第六，原告齐永年、齐春生主张的赔偿室内物品损失5,000元、室内丢失物品5,000元，未向本院提交相应的证据加以证明，被告又予以否认，故本院不予支持。根据上述第一项至第五项的论述，原告对涉案房屋既不享有债权，也不享有物权，故原告不享有占有、使用、收益的权利，故原告齐永年、齐春生请求被告给付租金6,000元，本院也不予支持。
综上所述，原告的诉讼请求，缺乏事实依据，依法驳回原告齐永年、齐春生的诉讼请求。由此可见，第三人赵佳丽继续承租涉案房屋合法、合理，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条、第九条、《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十五条、《中华人民���和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
驳回原告齐永年、齐春生的诉讼请求。
案件受理费100元，由原告齐永年、齐春生负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于齐齐哈尔市中级人民法院。
审判员 刘承君
二〇一八年三月二十日
书记员 葛 妍