四川省仁寿县人民法院
民 事 判 决 书
(2017)川1421民初2696号
原告四川仁寿农村商业银行股份有限公司，住址：四川省仁寿县文林镇陵州路三段22号。
法定代表人曾映红，董事长。
委托诉讼代理人李红林，四川红地律师事务所律师（一般授权）。
被告叶万中，男，生于1963年1月14日，汉族，居民，住四川省仁寿县。
被告杨书琴，女，生于1966年10月9日，汉族，居民，住四川省仁寿县。
被告杨长江，男，生于1969年3月5日，汉族，居民，住四川省仁寿县。
被告杜桂英，女，生于1971年12月19日，汉族，居民，住四川省仁寿县。
原告四川仁寿农村商业银行股份有限公司与被告叶万中、杨书琴、杨长江、杜桂英金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告四川仁寿农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人李红林，被告叶万中、杨长江、杜桂英到庭参加了诉讼。被告杨书琴经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告四川仁寿农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告叶万中、杨书琴立即偿还向原告的借款本金490000.00元（大写肆拾玖万元整）及利息（利息自2016年5月15日起按照月利率8.1‰计算至款项付清时止）；2.被告杨长江、杜桂英对第一项债务承担连带担保责任；3.原告对被告提供的抵押物［（1）房产证号：仁房权证监证字第××号、02××89号，建筑面积128.82平方米；地产证号：仁国用（2015）第0134号；（2）房产证号：仁房权证监证字第××号、01××64号，建筑面积148.12平方米；地产证号：仁国用（2013）字第2566号；（3）房产证号：仁房权证监证字第××号、01××39号，建筑面积19.69平方米；地产证号：仁国用（2010）字第13054号］依法享有优先受偿权；4.本案的案件受理费、保全费由被告承担。事实和理由：被告叶万中与被告杨书琴系夫妻关系，被告杨长江与被告杜桂英系夫妻关系。2015年2月5日，被告叶万中、杨书琴与原告签订了一份《个人借款合同》，根据该合同与约定，被告叶万中向原告借款49万元，借款月利率8.1‰，按季度结息，结息日为每季度末月的第20日。借款期限为36个月，即自2015年2月5日至2018年2月4日止，借款逾期利率为12.15‰。同日，四被告与原告另签订《抵押合同》一份（合同编号567820150000015），以四被告分别所有的房产为被告叶万中的该笔借款提供担保，并办理了相关的他项权证。原告在与被告叶万中、杨书琴签订借款合同的当天就将该笔借款支付给了被告叶万中和杨书琴。后被告叶万中、杨书琴未按照合同约定按期足额支付自2016年3月21日起至今产生的利息。故根据合同约定，被告叶万中、杨书琴不按时支付利息的行为已经构成违约，依法应当承担违约责任。原告有权要求被告立即偿还借款本息，现原告为维护自身合法权益，特具状诉至法院，望判如所请。
被告叶万中辩称，自2016年3月21日起未按期足额支付利息是事实，但之后还陆续支付了部分利息。本金按合同约定，应在借款到期后归还，故至今未予偿还。同意按原告要求还款付息，但最近资金困难，无法及时、足额归还。
被告杨书琴未作答辩。
被告杜桂英、杨长江辩称，认可用二人所有的住房和车库为叶万中、杨书琴的借款做抵押担保，但我们签订的抵押承诺书只是承诺用房子来做担保，并未承诺个人应对上述借款承担连带担保责任。
原告四川仁寿农村商业银行股份有限公司为证明自己的主张向本院提交了以下证据：
1.原、被告的身份信息，拟证明双方主体适格；
2.结婚证复件，拟证明叶万中、杨书琴系夫妻关系，杨长江、杜桂英系夫妻关系；
3.《借款申请》、《个人借款申请书》、《委托书》、《抵押承诺书》、《夫妻共同承诺书》、《声明与承诺》、《房地产抵押物清单》、《个人借款合同》、《抵押合同》及抵押物产权证和他项权证，拟证明1.被告叶万中向原告借款49万元及双方对利息、借款期限等的约定情况，现被告叶万中未按约支付利息，已构成违约，原告有权提前要求被告偿还借款本金，并支付逾期利息；2.四被告自愿分别以其自有的住房和车库为上述借款提供抵押担保，并办理了他项权登记，原告对四被告提供的抵押财产享有优先受偿权；
4.《借款借据》，拟证明原告按约向被告叶万中发放了借款本金49万元，四被告在《借款借据》上签字予以了确认；
5.还款明细三份，拟证明被告叶万中的付息情况，经按合同约定利率计算后，被告叶万中已支付利息至2016年5月15日，本金未还。
经质证，被告叶万中、杨长江、杜桂英对原告提交的5组证据均予以认可。
被告杨书琴未发表质证意见。
被告叶万中、杨书琴、杨长江、杜桂英未向本院提交任何证据。
结合原、被告的当庭陈述，及举、质证意见，本院对原告提交的5组证据予以采信。
综合分析原、被告的当庭陈述，及本院采信的证据，本院对本案事实确认如下：被告叶万中与被告杨书琴系夫妻关系，被告杨长江与被告杜桂英系夫妻关系。2016年2月5日，被告叶万中与原告签订《个人借款合同》，合同约定被告叶万中向原告借款49万元，借款期限为36个月，即从2015年2月5日起至2018年2月4日止；借款实行固定利率，即月利率为8.1‰，按月结息，结息日固定为每月的第21日，还款方式为采用按计划还本，按季结息的方法，利息逐季结算还清，结息日为每季度末月的第20日，借款期间不偿还本金，待借款到期后一次性偿还本金，且逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；如借款人未按照合同约定归还借款本息或支付相关费用，原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用，并对未按时还清的借款本金和利息（包括被原告宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和合同约定的结息方式计收利息和复息；借款的担保方式为抵押。同日，四被告与原告另签订了《抵押合同》一份，约定被告叶万中、杨书琴以其共同所有的位于仁寿县文林镇××单元××楼××住房××套（仁房权证监证字第××号、02××89号），被告杨长江、杜桂英以其共同所有的位于仁寿县文林镇××单元××住房××套（仁房权证监证字第××号、01××64号），以及二人共同所有的位于仁寿县××××号（丽都滨河二期）2栋-1楼25车库1间（仁房权证监证字第××号、01××39号）为上述借款提供抵押担保，并办理了他项权登记（仁房他证他权字第××号、仁房他证他权字第××号、仁房他证他权字第××号），抵押担保的范围包括借款本金及利息（包括复利和罚息）、违约金…以及为实现债权和担保权利而发生的费用。合同签订当日，原告按约将该笔借款发放至了被告叶万中在该行开立的银行账户（62×××47）。后被告叶万中未按照合同约定支付自2016年5月15日起至今产生的利息，本金未还。原告多次催收未果，于2017年7月具状诉至本院，提出上述诉讼请求。
本院认为，原告与被告叶万中签订的《个人借款合同》及与四被告签订的《抵押合同》系双方的真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效。当事人均应依照合同约定履行各自的义务。原告按约发放贷款后，被告叶万中没有按照合同约定的期限支付利息，已构成违约，应当承担违约责任。根据合同约定，被告叶万中未按期归还借款本息，原告有权宣布借款立即到期，并要求被告叶万中立即偿还本金49万元及2016年5月15日后的利息。被告杨书琴与被告叶万中系夫妻，上述债务产生于夫妻关系存续期间，属夫妻共同债务，被告杨书琴亦应对上述债务承担共同还款责任。原告诉请被告叶万中、杨书琴立即偿还借款本金49万元及自2016年5月15日起按月利率8.1‰计算的利息，于法有据，本院予以支持。根据《个人借款合同》及《抵押合同》约定，本案诉争借款的担保方式为抵押，被告杨长江、杜桂英自愿以其共同所有的住房和车库为被告叶万中向原告的借款提供抵押担保，其二人向原告出具的《抵押承诺书》系基于物的担保向原告作出的承诺，并不表明二人自愿对上述债务承担连带偿还责任，故原告诉请被告杨长江、杜桂英对上述债务承担连带担保责任的理由不成立，本院不予支持。四被告自愿以其所有的房产为上述借款向原告提供抵押担保，并办理了他项权登记手续，该抵押依法设立，原告请求对上述抵押财产享有优先受偿权的诉讼请求，理由成立，本院予以支持。
综上所述，原告的诉讼请求部分成立，部分不成立，对成立部分，本院予以支持，对其余部分，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告叶万中、杨书琴在本判决生效之日起十五日内偿还原告四川仁寿农村商业银行股份有限公司借款本金49万元及其利息（利息以本金49万元为基数，从2016年5月15日起按月利率8.1‰计付至本金还清时止）；
二、原告四川仁寿农村商业银行股份有限公司对被告叶万中、杨书琴共同所有的位于仁寿县文林镇××单元××楼××住房××套（仁房权证监证字第××号、02××89号）和被告杨长江、杜桂英共同所有的位于仁寿县文林镇××单元××住房××套（仁房权证监证字第××号、01××64号），以及杨长江、杜桂英共同所有的位于仁寿县××××号（丽都滨河二期）2栋-1楼25车库1间（仁房权证监证字第××号、01××39号）享有优先受偿权；
三、驳回原告四川仁寿农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费8650元，减半收取4325元，由被告叶万中、杨书琴、杨长江、杜桂英共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省眉山市中级人民法院。
审判员 文 雯
二〇一七年九月四日
书记员 李佳珏