江苏省阜宁县人民法院
民 事 判 决 书
(2018)苏0923民初2045号
原告：中国农业银行股份有限公司阜宁县支行，住所地阜宁县阜城街道阜城大街41号。
主要负责人：崔建晖，该支行行长。
委托诉讼代理人：黄德庆，该支行员工。
被告：殷德和，男，1959年5月8日出生，汉族，市民，住阜宁县。
被告：曹文亚（系被告殷德和之妻），女，1958年2月28日出生，汉族，市民，住阜宁县。
被告：江苏明伟建设集团有限公司，住所地阜宁县阜城街道县政府西大院老教育局办公楼。
法定代表人：徐寿金，该公司董事长。
原告中国农业银行股份有限公司阜宁县支行（以下简称农行阜宁县支行）与被告殷德和、曹文亚、江苏明伟建设集团有限公司（以下简称明伟集团）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年4月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农行阜宁县支行的委托诉讼代理人黄德庆到庭参加诉讼，被告殷德和、曹文亚、明伟集团经本院传票传唤，均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行阜宁县支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告殷德和、曹文亚偿还所欠原告房屋按揭贷款本金167292.15元及利息（自2018年5月14日起至实际偿还之日止，按合同约定计算利息）；2.被告明伟集团对上述第一项债务承担连带清偿责任；3.判令原告对被告殷德和、曹文亚预抵押的房屋拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；4.本案的诉讼费用、保全费由被告承担。事实与理由：被告殷德和、曹文亚系夫妻关系。2014年2月27日，被告殷德和作为借款人和抵押人，被告曹文亚作为抵押人，被告明伟集团作为保证人，与原告农行阜宁县支行签订了一份《个人购房担保借款合同》，合同约定：借款金额为280000元，借款用途为购买房产，借款期限为108个月，借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础确定执行年利率。借款发放后，如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，借款执行利率自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整。借款人不可撤销地申请并授权贷款人将全部贷款直接划至明伟集团在阜宁县农行城中支行的账户，还款方式为等额本息还款法，本合同项下借款采用的担保方式为阶段性保证担保+抵押，由被告殷德和、曹文亚以本合同项下贷款所购房屋向原告提供预抵押担保，被告明伟集团作为保证人提供阶段性连带责任保证，自借款发放之日起自借款人殷德和取得房地产权属证书，并办妥以原告为抵押权人的抵押登记手续为止，为借款人的债务承担连带保证责任，保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息等以及诉讼费等原告实现债权的一切费用。本合同项下借款既有借款人以自己的财产设定抵押又有保证人提供保证的，当原告放弃抵押权、抵押权顺位或变更该抵押权时，保证人承诺仍然按照本合同约定承担连带保证责任。借款人未按双方约定期限归还借款本金的，原告对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止，逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率调整，自基准利率上调之日起罚息利率相应上调。如发生借款人未按约定按期足额偿还借款等情形的，则原告有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布被告与原告签订的借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施等，本合同记载的借款金额、借款期限、利率等与借款凭证记载不一致时，以借款凭证记载为准，借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。合同还对相关内容作了约定。2014年3月10日，原、被告双方办理了抵押权预告登记，预告登记证号为：阜房预阜城字第201402378号，预告登记义务人为殷德和、曹文亚，预告登记权利人为农行阜宁县支行。2014年3月13日，被告殷德和立据向原告农行阜宁县支行借款280000元，借据上载明：借款用途为购买住房，借款期限自2014年3月13日至2023年3月12日，执行利率6.55%，逾期利率9.825%。还款方式为等额本息还款法，每月13日还款，同日，原告将全部借款280000元发放至明伟集团的上述指定账户。借款发放后，被告殷德和陆续归还了部分本金及利息。截止2018年5月13日，被告殷德和尚欠原告借款本金167292.15元（利息已经全部结清），现原告诉至法院，请求依法支持其诉讼请求。
被告殷德和未作答辩。
被告曹文亚未作答辩。
被告明伟集团未作答辩。
另，经原告农行阜宁县支行的申请，本院于2018年4月27日依法作出了保全裁定，对被告殷德和、曹文亚所有的位于阜宁县房屋予以查封。查封期限自2018年4月27日至2021年4月27日（保全标的限额为200000元）。
本院认为，依法成立的合同，受法律保护。原告农行阜宁县支行与被告殷德和、曹文亚、明伟集团签订的《个人购房担保借款合同》，是各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效，各方均应严格依约履行。被告殷德和未按期足额偿还借款，原告有权按约提前主张权利，被告殷德和应承担偿还原告借款本息的民事责任。（一）关于原告要求被告曹文亚承担共同还款责任的诉讼请求，虽然《个人购房担保借款合同》和借款借据上的借款人为殷德和，但被告曹文亚与被告殷德和系夫妻关系，其作为抵押人与被告殷德和共同办理了预抵押登记，证明其对被告殷德和的借款行为参与并知晓，本案借款系基于夫妻双方共同的意思表示，故应属于夫妻共同债务，被告曹文亚应与被告殷德和共同承担偿还借款本金及利息的责任。故对原告此点诉讼请求，本院予以支持。（二）关于原告要求被告明伟集团承担担保责任的诉讼请求，因被告明伟集团作为担保人，提供的是阶段性连带责任担保，按照合同约定“担保期限直至借款人取得房地产权利证书，并办妥以原告为抵押权人的抵押登记手续为止”，本案中，被告殷德和作为借款人并未办妥以原告为抵押权人的抵押登记手续，故被告明伟集团应在该合同约定的保证范围内依法承担阶段性连带责任保证。（三）关于原告主张对被告殷德和、曹文亚预抵押的房屋进行拍卖、变卖的价款享有优先受偿权的诉讼请求，因原、被告办理的是房屋抵押权预告登记，原告享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满对该房屋办理抵押登记的请求权，并在未办理房屋抵押权设立登记之前享有排除他人对预抵押登记的房屋的处分权，并非对抵押物享有优先受偿权，故对此点诉讼请求，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第九条、第二十条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告殷德和、曹文亚偿还原告中国农业银行股份有限公司阜宁县支行借款本金167292.15元及利息（自2018年5月14日起至实际偿还之日止，按合同约定计算利息），限于本判决生效后十日内履行完毕；
二、被告江苏明伟建设集团有限公司对上述第一项被告殷德和、曹文亚的还款义务承担连带清偿责任，被告江苏明伟建设集团有限公司承担保证责任后有权向被告殷德和、曹文亚追偿；
三、驳回原告中国农业银行股份有限公司阜宁县支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4022元，减半收取2011元，保全费1450元，合计3461元，由被告殷德和、曹文亚负担（原告已预交）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。
审 判 员 邵延巧
二〇一八年七月六日
法官助理 李 希
书 记 员 刘晓露