安徽省界首市人民法院
民 事 判 决 书
(2017)皖1282民初2301号
原告：张建立，男，1973年1月25日出生，汉族，河南省沈丘县人，住河南省沈丘县。
原告：齐海芝，女，1968年5月6日出生，汉族，河南省沈丘县人，住河南省沈丘县。
委托代理人：刘芹，界首市。
被告：阜阳居安置业有限公司，住所地界首市中原路1053号居安时代2#楼1-1204，统一社会信用代码91341222563422696Q（1-1）。
法定代表人：孙华杰，该公司经理。
委托代理人：付桂松，安徽浩太律师事务所律师。
原告张建立、齐海芝与被告阜阳居安置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案,本院于2017年8月21日受理后,依法由审判员戴玉钊适用简易程序于2017年9月26日公开开庭进行了审理。原告张建立、齐海芝的委托代理人刘芹、被告阜阳居安置业有限公司的委托代理人付桂松到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张建立、齐海芝诉称：2012年12月，原告购买被告开发的界首市居安时代第1栋2单元5层503室商品房一套。约定每平方米2829.92元，共计300000元人民币，原告一次性支付，合同约定原告在入住后被告必须在三个月给原告办理好房产证，原告于2013年入住，直到2016年7月22日才办理好房产证，由于房产证没及时办理，给原告带来无法估计的损失，根据《合同法》和《民事诉讼法》相关规定，特向人民法院提起诉讼，请求：1、依法判令被告支付给原告办理房产证违约金25000元；2、依法判决被告承担本案的诉讼费用。
原告张建立、齐海芝为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：
1、二原告身份证复印件一份，证明二原告的自然人身份及诉讼主体资格。
2、原、被告之间签订的商品房买卖合同复印件一份，证明原告买房的事实。
3、房产证一份，证明房产证交付时间是2016年7月22日。
被告阜阳居安置业有限公司辩称,1、原告诉讼请求超过诉讼时效，双方签订商品房买卖合同第八条约定交付日期是2012年12月31日，办证日期是交付后90天内，根据相关法律规定，原告应该在2013年3月30日起诉讼保护自己权利。从原告诉状看，并没有诉讼时效中止中断情形，原告起诉是2017年8月5日，原告诉求超过诉讼时效。2、原被告在合同15条约定，违约金是总房价的1%，虽明确约定了违约金的计算方式，但是原告诉讼超过时效，不应当支持，请驳回原告诉讼请求。
被告阜阳居安置业有限公司针对自己的辩称事实和理由提交了如下证据：1、营业执照复印件、法人身份证明各一份，证明被告的主体资格。2、双方签订的商品房买卖合同，证明合同约定房屋交付日期是2012年12月31日，被告已经按照合同时间交付房屋。根据合同15条约定，被告已经根据约定向房产机关进行了报备，合同并没有约定是被告办理房产证，原告在本案中起诉办证违约金计算时间点也应是交付房屋时间加90日加上两年诉讼时效。该合同约定房屋总价款是30万元。
经审理查明,被告阜阳居安置业有限公司系房地产开发经营企业，界首市“居安时代”系由其开发的商品房。2013年1月10日，原、被告签订了商品房买卖合同（合同编号：201301120001），并将该合同在房地产管理部门备案。合同约定：原告购买被告“居安时代”第1幢2单元5层503号房，购房单价2829.92元/平方米，总金额为300000元。第八条交付期限约定“出卖人应当在2012年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第2种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：……2、该商品房经综合验收合格。……”。双方在第十五条对产权登记约定“出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理。1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的1%赔偿买受人损失。2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。3、买受人有自由选择上述两项中的任何一项权利”。合同签订后，原告一次性支付了房款。原告于2013年入住。2016年7月22日，界首市房地产管理局为原告办理了房地产权属证书。
上述事实，有原被告所举证据及当庭陈述在卷佐证，本院予以认定。
本院认为,原告与被告签订的商品房买卖合同是双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，是有效的合同。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原、被告应当按照合同约定各自履行相应的义务。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。”本案中，原告按照合同的约定，履行了交付全部购房款的义务，之后直到2016年7月22日，原告才取得房屋权属证书，已经远超出《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定以及双方合同的约定，被告应支付二原告迟延办理房产证的违约金。对于违约金的数额计算，双方在《商品房买卖合同》（合同编号：201301120001）第十五条中已明确约定出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金，原告已付购房款为300000元，违约金数额应为3000元（300000×1%），对于原告诉讼请求中超出部分的违约金，不予支持。被告未按照合同的要求给原告办理房产证是持续的违约行为，原告直到2016年7月22日才取得房产证，故对于被告有关原告的诉讼请求超过诉讼时效的辩解，不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告阜阳居安置业有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告张建立、齐海芝违约金3000元。
二、驳回原告张建立、齐海芝的其他诉讼请求。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费425元，减半收取212.5元，由原告张建立、齐海芝承担187元，由被告阜阳居安置业有限公司负担25.5元。
如不服本判决，可于接到判决书之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。
审判员 戴玉钊
二〇一七年十一月十一日
书记员 陶 珂
附：相关法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
2、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
3、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在做出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的后果。