福建省建瓯市人民法院
民 事 判 决 书
（2017)闽0783民初2191号
原告：建瓯市农村信用合作联社（以下简称信用社）。住所地建瓯市中山路***号。统一社会信用代码91350783727890411U
法定代表人：范建华，理事长。
委托诉讼代理人：许孙清,男，建瓯市农村信用合作联社徐墩信用社主任，住建瓯市。
委托诉讼代理人：雷仁杰，男，汉族，信用社风险合规部职员，住建瓯市。
被告：陈泉华，男，汉族，农民，原住建瓯市徐墩镇叶坊村叶坊**号，现住建瓯市地址）。被告
被告：杨素芳，女，汉族，农民，原住建瓯市徐墩镇叶坊村叶坊**号，现住建瓯市地址）。原告
原告信用社与被告陈泉华、杨素芳金融借款合同、抵押合同纠纷一案，本院于2017年8月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告信用社委托诉讼代理人许孙清、被告陈泉华、杨素芳到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告陈泉华、杨素芳共同归还借款本金48万元，利息148859.37元（暂算至2017年8月15日），本息合计628859.37元，以及从2017年8月16日起至款还清之日止按月利率15.52‰计算的利息及相应复息。2、判令被告陈泉华、杨素芳承担抵押担保责任，通过拍卖、变卖抵押物，将所得款项用于优先偿还原告上述借款本息。3、判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：被告陈泉华、杨素芳系夫妻关系。2015年7月29日，因购茶叶缺少资金，向原告申请借款48万元。2015年8月6日原、被告签订了《借款合同》，约定：（1）陈泉华向原告借款48万元，借款期限自2015年8月6日起至2016年8月4日止，月利率10.346667‰，按月结息；（2）贷款逾期，自逾期之日起按合同利率加收50%计收利息；（3）借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。同时，被告杨素芳签署了家庭成员共同还款确认书，应承当上述借款本息的共同还款责任。原告还与被告陈泉华、杨素芳签订了抵押合同，抵押人将位于建瓯市徐墩镇旁房地产为上述借款设立抵押担保，并依法办理了抵押登记手续。原告于2015年8月6日依约向被告陈泉华发放了借款48万元，被告陈泉华在《借款借据》上签字确认。
借款使用期间，被告于2015年12月22日最后一次归还利息。后贷款到期，虽经原告反复催收，至今尚结欠本金48万元，利息148859.37元（利息暂算至2017年8月15日），本息合计628859.37元。已构成违约。
被告陈泉华、杨素芳辩称，原告所诉贷款属实，但被告所欠利息的具体数额不清楚。
本院经审理认定事实如下：陈泉华与杨素芳系夫妻关系。2015年8月6日，陈泉华以购茶叶需要资金为由，与原告签订借款合同，借款48万元，期限自2015年8月6日至2016年8月4日，固定月利率10.346667‰。贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息；贷款展期后逾期，自逾期之日起按展期后的利率加收50%计收利息；借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。还款方式按月结息，到期还本。2015年7月29日，在陈泉华向原告申请贷款时，杨素芳向原告出具“家庭成员共同还款确认书”，表示同意作为该借款的共同还款人。签订借款合同当日，抵押人陈泉华、杨素芳以座落建瓯市徐墩镇旁【房产所有权人登记为陈泉华，房产证号瓯房权证瓯徐字第××号，土地使用权证号瓯国用（99）字第20036号，建筑面积约524.9平方米六层砖混结构】房地产为上述贷款提供担保，并与原告签订了房产抵押合同，于2015年8月6日办理了抵押登记，证号为瓯房他证字第××号。2015年8月6日，原告依约向陈泉华账户汇入贷款48万元，并由陈泉华在原告的借款借据上签字认可。贷款后，陈泉华支付利息至2015年12月22日。后贷款到期，被告未按约偿还贷款本息，构成违约。
以上事实，有借款合同、抵押合同、借据、银行流水、共同还款确认书、他项权证等证据予以证实。
本院认为，原告与陈泉华签订的《借款合同》，系双方真实意思表示，合同内容不违反法律和行政法规的强制性规定，为有效合同。合同的当事人应当全面依约履行合同义务。合同生效后，原告已依约向被告陈泉华交付了借款，但陈泉华未按合同约定的期限支付相应的借款本息，违反了双方合同的约定及法律规定，故对原告要求陈泉华偿还借款本金及合同约定的利息、罚息、复利的主张，理由成立，本院予以支持。因杨素芳已对该借款作出共同还款的承诺，且与陈泉华系夫妻关系，该债务又发生在双方婚姻关系存续期间，故对该借款本息负有共同清偿的义务。又因陈泉华、杨素芳自愿将所有权人登记为陈泉华的座落建瓯市徐墩镇旁房地产为上述借款本息提供抵押担保，并与原告签订了抵押合同，办理了抵押登记，该抵押合同合法有效。故原告对该抵押物享有优先受偿的权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二〉第二十四条之规定，判决如下：
一、被告陈泉华、杨素芳应于本判决生效之日起十日内偿还原告建瓯市农村信用合作联社借款本金480000元及计至2017年8月15日止的利息148859.37元，本息合计628859.37元，并应支付此后按中国人民银行相关规定及涉案合同约定计算的利息及相应复息、罚息。
二、被告陈泉华、杨素芳应承担抵押担保责任。被告陈泉华、杨素芳未履行本判决第一项，原告建瓯市农村信用合作联社有权申请对所有权人登记为陈泉华的座落建瓯市徐墩镇旁【房产所有权人登记为陈泉华，房产证号瓯房权证瓯徐字第××号，土地使用权证号瓯国用（99）字第20036号，建筑面积约524.9平方米六层砖混结构】的抵押房地产进行折价或者拍卖、变卖，并对所得价款，享有优先受偿权。不足部份，仍由被告陈泉华、杨素芳继续偿还。
如未按法律文书指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10088元，减半收取5044元，由被告陈泉华、杨素芳共同负担，于本判决生效之日向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南平市中级人民法院。
审判员 吴华玉
二〇一七年十一月一日
书记员 范芳芳
附：本案适用的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保，债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二〉
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
申请执行提示
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。