成都市成华区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)川0108民初313号
原告赵毅。
委托代理人杨鹏。
被告钱成托。
被告成都恒昱物业管理有限公司
法定代表人吴金媚。
原告赵毅与被告钱成托、成都恒昱物业管理有限公司（恒昱公司）民间借贷纠纷一案，本院于2016年1月18日受理。因被告下落不明，本院依法向被告公告送达开庭传票、举证通知书等法律文书后，由审判员彭有志担任审判长，与人民陪审员左都元和人民陪审员先进组成合议庭，于2016年6月6日公开开庭进行了审理。原告赵毅及其委托代理人杨鹏到庭参加了诉讼，被告经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，经缺席审判，本案���已审理终结。
原告赵毅诉称，2014年6月22日，原告和被告钱成托签订《资金临时拆借协议》，约定原告向被告钱成托出借260万元，借款期限为30日。2014年6月25日，原告委托黄谷子向被告钱成托指定银行账户转账250万元。2014年7月23日，原告和被告钱成托签订《资金临时拆借协议的补充协议》，约定自补充协议签订之日起2个月内原告向被告钱成托出借40万元。借款期限从2014年6月22日至2015年6月21日，并约定被告钱成托以其名下房屋为前述借款提供抵押担保。2014年9月19日，原告向被告钱成托指定账户转账36万元。2015年5月15日，原告和被告恒昱公司签订协议，约定恒昱公司对被告钱成托的借款提供连带责任保证担保。因被告逾期归还借款，原告起诉请求判决：一、被告钱成托向原告偿还借款本金人民币286万元；二、被告钱成托向原告支付利息至偿清全部款项之日���（截止至2015年12月31日，欠息为人民币355740元，2015年12月31日及以后的利息，按照合同约定计算至全款还清之日止）；三、被告恒昱公司对原告上述第一二项付款义务承担连带清偿责任；四、确认原告对被告钱成托享有的证号为成房权证监证字第30704**号、3070437号、30704**号三处房产享有抵押权，原告就该抵押财产拍卖、变卖所得的价款按抵押顺序享有优先受偿权；五、本案的诉讼费用（包括但不限于案件受理费、保全费、公告费等）由被告承担。
被告钱成托、恒昱公司未答辩。
原告为证明其诉讼主张向本院举示如下证据：
第一组证据：原告和被告身份信息以及工商登记信息；
第二组证据：《资金临时拆借协议》；、《资金临时拆借协议的补充协议》、委托打款书、委托书、银行汇款凭证、《借款协议》；
第三组证据：本息计算表、无限连带责任担保协议；
第四组证据：房产抵押合同、房屋信息摘要、房屋他项权证登报公告、房屋产权证；
被告钱成托、恒昱公司未质证。
本院对于原告所举前述证据的真实性、合法性和关联性予以认可，并采信其证明效力。
经审理查明，2014年6月22日，原告（甲方出借人）和被告（乙方借款人）钱成托签订《资金临时拆借协议》，约定：1、甲方向乙方出借260万元，每月应付利息10万元，借款期限为30个自然日，自本协议签订之日起起算。2、乙方指定的收款账户为：（1）户名：钱成托，账户：622897001100005xxxx，（2）户名：钱成托，账户：622846046000843xxxx。合同还对其他事项进行约定。2015年5月15日，被告恒昱公司在落款处加盖公司印章并有手写文字：本公司愿意承担无限连带责任。2014年7月23日，原告（甲方���借人）和被告（乙方借款人）钱成托签订《资金临时拆借协议的补充协议》约定，鉴于：1、甲乙双方于2014年6月22日签订《资金临时拆借协议》，协议签订后，甲方已委托第三方黄谷子向乙方出借了该笔借款，乙方实际收到了全部借款。2、由于乙方归还银行贷款后，银行未能按时还款，现乙方无法按约清偿甲方借款本金及利息。现为保障甲方的合法权益，双方特签订本补充协议，以资共同信守：1、自本协议签订之日起，甲方须在2个月内再向乙方出借40万元（收款账户：622846046000843xxxx，农业银行），双方确认乙方向甲方借款合计300万元，月利率为3%，借款期限为12个月，自2014年6月22日起算。2、乙方自愿以名下三处房产为《资金临时拆借协议》，《资产临时拆借协议的补充协议》项下所发生的债权提供抵押担保（房产位置：成都市金牛区蓉北商贸大道一段xx号附xx号x层、附xx号x层、附xx号x层，自本补充协议签订之日起10日内双方办理抵押登记手续。协议还对其他事项进行约定。2015年5月15日，被告恒昱公司在落款处加盖公司印章并有手写文字：本公司愿意承担无限连带责任。2015年5月15日，被告恒昱公司（乙方）和原告（甲方）签订《无限连带责任担保协议》约定，鉴于甲方与钱成托分别于2014年6月22日和2014年7月23日签订《资金临时拆借协议》和《资金临时拆借协议的补充协议》，协议约定甲方出借资金3000000元，甲方已按约向钱成托出借资金。钱成托已按约办理成都市金牛区蓉北商贸大道一段xx号附xx号x层、附xx号x层、附xx号x层三处房产抵押给甲方。现钱成托无力全额偿付甲方本金及利息，为保障甲方债权，乙方愿对钱成托的债务提供无限连带责任担保。担保协议还对其他事项进行约定。2014年6月25日，原告通过案外人黄谷子��被告钱成托指定账户转账合计250万元。2014年9月19日，原告向被告钱成托指定账户转账36万元。诉讼中原告陈述两次转账分别已经预先扣除利息10万元和4万元。
现双流县人民法院、成都市中级人民法院、成都市武侯区人民法院、成都市公安局锦江区分局分别查封被告钱成托所有的案涉三套抵押房屋。现被告钱成托所有位于成都市金牛区蓉北商贸大道一段xx号附xx号x层商业用房的抵押信息如下：1、他权证号：，抵押面积373.2平方米，权利价值4500000，约定期限：2013-09-25至2014-9-24，抵押权人四川大诚至信融资担保有限公司，债务人：成都欧成特装饰有限公司，登记状态为有效；2、他权证号：抵押面积373.2平方米，权利价值3000000，约定期限：2014-07-24至2015-2-23，抵押权人为赵毅，债务人：钱成托，登记状态为有效；3、他权证号：抵押面积136.37平方米，权利价值1820000，约定期限：2014-09-18至2015-11-17，抵押权人为陈博，债务人：钱成托，登记状态为有效。
被告钱成托所有位于成都市金牛区蓉北商贸大道一段xx号附xx号x层商业用房的抵押信息如下：1、他权证号：，抵押面积236.83平方米，权利价值4000000，约定期限：2013-09-26至2014-9-25，抵押权人为成都农村商业银行股份有限公司彭州支行，债务人：黄谷子、许海峰，登记状态为有效；2、抵押面积373.2平方米，权利价值4500000，约定期限：2013-09-25至2014-9-24，抵押权人为四川大诚至信融资担保有限公司，债务人：成都欧成特装饰有限公司，登记状态为有效；3、抵押面积373.2平方米，权利价值3000000，约定期限：2014-07-24至2015-02-23，抵押权人为赵毅，债务人：钱成托，登记状态为有效。
被告钱成托所有位于成都市金牛区蓉北商贸大道一段xx号附xx号x层的抵押信息如下：1、��权证号：抵押面积236.83平方米，权利价值4000000，约定期限：2013-09-26至2014-9-25，抵押权人为成都农村商业银行股份有限公司彭州支行，债务人：黄谷子、许海峰，登记状态为有效；2、抵押面积373.2平方米，权利价值4500000，约定期限：2013-09-25至2014-9-24，抵押权人为四川大诚至信融资担保有限公司，债务人：成都欧成特装饰有限公司，登记状态为有效；3、抵押面积373.2平方米，权利价值3000000，约定期限：2014-07-24至2015-02-23，抵押权人为赵毅，债务人：钱成托，登记状态为有效。
因原告所持有案涉抵押登记的三套房屋的他项权利证书遗失，原告于2016年1月7日登报公告。
本院认为，原被告之间借贷合同系当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，应属合法有效。合同当事人应当按照约定履行各自义务。现被告未按约定归还原告借款本金���利息，属违约行为，本院对原告要求被告承担还款责任的诉讼请求予以支持。因原告在两次转账时均预先扣除利息，故应当按照原告实际转款金额认定原告出借款项的金额。
关于原告主张的利息的问题。原告和被告签订的借款合同中约定利息为3%，但原告主张按照月息2%标准计算利息，未超过年利率24%，符合法律规定，本院予以支持。
关于抵押物优先受偿的问题。原告和被告签订的《资产临时拆借协议的补充协议》约定被告以其所有位于成都市金牛区蓉北商贸大道一段xx号附xx号x层商业用房房屋为被告的前述借款提供抵押担保，符合双方当事人意思自治，应为真实有效。原告请求对抵押物优先受偿的请求，本院应予支持。因抵押房屋抵押权顺位在其他抵押权人之后，故应当按照法定抵押权顺位行使抵押优先权。
关于被告恒��公司承担担保责任的问题。根据查明的事实，被告恒昱公司于2015年5月15日以担保人的身份承诺对被告钱成托的前述借款承担连带担保责任，但是并没有约定保证期间。因债权人应当自主债务履行期间届满之日起6个月内要求保证人承担保证责任。而本案案涉债权履行期间至2015年6月21日止，而原告于2016年1月18日向本院提起本案诉讼，要求保证人承担保证责任，并且本案中的保证不属于约定不明的情形，被告恒昱公司的保证期限超过法定期限。故原告主张被告恒昱公司对被告钱成托的案涉借款承担连带责任的请求不成立，本院不予支持。
被告经本院合法传唤，未到庭应诉，视为其对相关诉讼权利的放弃，不影响本院根据本案事实和证据依法作出认定。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，第二百零五条、第二百零六条、���二百零七条、第二百一十条、第二百一十一条、《中华人民共和国担保法》第二十六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告钱成托自本判决生效之日起三十日内偿还原告赵毅借款本金人民币286万元以及截至2015年12月31日的利息355740元；从2016年1月1日起至借款本金实际付清之日止的利息，以借款本金286万元为基础，按照年利率24%的标准；
二、原告赵毅对被告钱成托抵押的位于成都市金牛区蓉北商贸大道一段xx号附xx号x层商业用房、附xx号x层商业用房房屋共计三套在上述债权范围内并按照法定抵押权顺位享有优先受偿权；
三、驳回原告赵毅其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行支付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费32526元、公告费600元，由被告钱成托负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 彭有志
人民陪审员 左都元
人民陪审员 先 进
二〇一六年六月七日
书 记 员 赵小宇