天津市和平区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)津0101民初1661号
原告中国工商银行股份有限公司天津分行营业部，住所地天津市和平区赤峰道12号。
代表人马明,行长。
委托代理人陈环环,天津融汇律师事务所律师。
被告ＸＸ庭，男，1989年7月26日出生，汉族，住所地天津市静海县。
原告中国工商银行股份有限公司天津分行营业部与被告ＸＸ庭金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月18日受理后，依法组成由法官秦润林担任审判长，法官耿娟、人民陪审员孔令宇参加的合议庭审理本案。本院于2016年8月12日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人陈环环到庭参加了诉讼。被告ＸＸ庭��本院公告送达开庭传票无正当理由拒不到庭。本案现已审理完毕。
原告中国工商银行股份有限公司天津分行营业部起诉称：原、被告为借贷关系，2011年3月4日双方签订了借款合同，约定原告向被告发放借款195000元，用于被告购置个人住房，借款期限自2011年3月15日至2031年3月14日，借款利率为浮动利率。被告将其购买的坐落天津市××××27-1-501号房屋作为抵押担保，2011年3月25日原、被告就该房屋办理了抵押登记，原告取得该房屋的他项权证。2011年4月1日原告向被告发放了个人贷款195000元，截止2015年11月1日，被告多次未能按照合同还款，原告多次催要未果，故原告起诉来院，要求：1、请法院依法判令中国工商银行股份有限公司天津融汇支行与被告签订的编号A：【房】字【工】行【融汇】支行【2011】年【0044】号的《个人购房借款/担保合同》项下的贷款立即到期；2、请人民法院依法判令被告ＸＸ庭立即向原告清偿截止至2015年11月1日，剩余贷款余额177468.54元，积欠利息14618.58元，共计人民币192087.12元；3、请人民法院依法判令被告ＸＸ庭立即向原告清偿自2015年11月2日至判决实际执结之日所产生的全部利息、罚息和复利；4、如被告ＸＸ庭不能给付所欠款项，请求人民法院依法判令原告对被告提供给的贷款抵押物：天津市静海县大丰堆镇史家庄聚贤园27号楼1门501号房产依法拍卖或变卖，并就该抵押物所得价款优先受偿；5、本案的案件受理费、律师服务费及原告实现债权的相关费用全部由被告承担。
原告向本院提交以下证据予以证明：1、ＸＸ庭身份证、户籍信息复印件；2、《个人购房借款/担保合同》；3、《中国工商银行个人二手住房抵押物权证保管凭证》；4、《中国工商银行借款平凭证》；5、《贷款利息证明书》。
被告ＸＸ庭既未做出答辩，亦未参加本院庭审。
经本院审查，原告提交的全部证据均具有真实性、合法性及与本案的关联性，本院予以确认。
本院根据上述认证查明，2011年3月4日中国工商银行股份有限公司天津融汇支行为贷款人，被告为借款人，双方订立了《个人购房借款/担保合同》(以下简称合同)，合同约定：第一条贷款人根据借款人的申请，同意向其发放以下第A种贷款，金额为人民币195000元。A、个人购置住房贷款。第二条2.1本合同项下贷款用于购买/自建坐落于天津市××××27-1-501，建筑面积92.22平方米的房屋，……所贷款项用于购买家庭第壹套住房。2.2本笔贷款的担保方式为A，具体约定见本合同相关担保条款。A、抵押。第三条本合同项下贷款期限为2011年3月15日至2031年3月14日，实际放款日与到期日以借款凭证为准。第四条贷款利率4.1贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准，并按下列公式换算：月利率=年利率/12，日利率=年利率/360。4.2贷款发放后遇基准利率调整,贷款利率按以下第A种方式处理:A、贷款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息；贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或者两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及上述第4.1条约定的利率浮动比例确定并执行新的利率。第九条罚息9.1借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定的���率基础上加收50%确定。第十四条违约及违约责任14.1发生下列一项或多项情形的，构成借款人违约：L借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的。14.2借款人发生14.1约定的违约情形的，贷款人有权采取下列一项或多项措施：（4）宣布本合同和贷款人与借款人之间的其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；（5）解除本合同。第十七条费用订立和履行本合同所需的登记、公证、评估等费用，以及由于借款人和担保人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。第十九抵押担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。
2011年3月25日中国工商银行股份有限公司天津融汇支行就被告提供的坐落天津市××××27-1-501号房屋办理了抵押登记，中国工商银行股份有限公司天津融汇支行取得该房屋的他项权证。2011年4月1日中国工商银行股份有限公司天津融汇支行向被告发放了个人贷款195000元。截止2015年11月1日，被告逾期还款15次。截至2015年11月01日被告尚欠借款本金177468.54元，利息14618.58元。
另查，2013年3月22日，原告根据工银津发【2013】81号《关于分行营业部、融汇支行合并调整的通知》，继承了中国工商银行股份有限公司天津融汇支行对被告的上述债权。
上述事实有原告提交的证据和陈述证实，经审查，本院予以认定。
本院认为，原告与被告签订的合同，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。因原告已经按约履行了贷款义务，被告理应按照合同的约定承担还款责任，现被告未能按约履行还款义务，形成违约，原告依据合同约定，要求宣布合同到期，并要求被告偿付所欠借款本息及相关费用的请求，本院予以支持。原告依照合同的约定将被告提供的贷款抵押物房产一套用于偿还被告的欠款，符合法律规定和合同约定，本院予以确认。
关于律师费用，原告并未向本院提交律师费的相关证据，故对原告该项诉讼请求，本院不予支持。
被告ＸＸ庭既未出庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状及反驳原告主张权利的证据，视为放弃诉讼中享有的民事权利，应自行承担法律责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，缺席判决如下：
一、确认原告中国工商银行股份有限公司天津分行营业部与被告ＸＸ庭签订的编号A：【房】字【工】行【融汇】支行【2011】年【0044】号的《个人购房借款/担保合同》项下的贷款合同于本判决生效之日起到期；
二、被告ＸＸ庭自本判决书生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司天津分行营业部借款本金177468.54元，截至2015年11月1日的利息14618.58元，及自2015年11月2日起至所欠本息全部清偿之日止的罚息、复利（按照中国人民银行有关规定和双方合同约定计息）；
三、如被告ＸＸ庭不能给付上述款项，则原告中国工商银行股份有限公司天津分行营业部可对被告ＸＸ庭提供的贷款抵押物坐落天津市静海县大丰堆镇史家庄聚贤园27-1-501号房屋依法拍卖或变卖，并就该抵押物所得价款优先受偿，不足部分由被告ＸＸ庭继续清偿；
四、本判决书主文第二项、第三项义务履行完毕后，原告中国工商银行股份有限公司天津分行营业部与被告ＸＸ庭签订的编号A：【房】字【工】行【融汇】支行【2011】年【0044】号的《个人购房借款/担保合同》予以解除；
五、驳回原告中国工商银行股份有限公司天津分行营业部其他诉讼请求。
案件受理费4142元，公告费600元，共计4742元，由被告ＸＸ庭负担（自本判决书生效之日起十日内直接交予原告中国工商银行股份有限公司天津分行营业部）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于天津市第一中级人民法院。上诉期满后七日内��未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 秦润林
代理审判员 耿 娟
人民陪审员 孔令宇
二〇一六年九月十二日
书 记 员 霍 艺
本案引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，���责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。