安徽省合肥高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)皖0191民初1184号
原告:嘉里大通物流有限公司安徽分公司，住所地安徽省合肥市经济技术开发区。
法定代表人：耿昊，该公司经理。
委托代理人：倪学军，安徽皖大律师事务所律师。
委托代理人：余婷，安徽皖大律师事务所律师。
被告：安徽福祥酒业营销有限公司，住所地安徽省界首市。
法定代表人：苏浩光，该公司总经理。
原告嘉里大通物流有限公司安徽分公司（以下简称嘉里大通分公司）与被告安徽福祥酒业营销有限公司（以下简称福祥酒业公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年3月25日立案受理，于2016年7月20日公开开庭进行了审理。原告嘉里大通分公司的委托代理人余婷到庭参加诉讼，被告福祥酒业公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告嘉里大通分公司诉称：2014年2月14日，原、被告双方签订了一份《房屋租赁协议》，合同就租赁标的物、租赁期限、租金支付方式、违约责任及管辖法院等内容进行了约定。原告依约提供租赁物，被告自2015年6月起一直拖欠房屋租金及水电费、物业费，多次催要未果。请求法院依法判令：1、解除原、被告双方签订的《房屋租赁协议》；2、被告向原告支付至合同解除之日的租金、水电费、物业费及违约金（暂计算至2016年2月15日的租金为80000元、水电费为2489.8元、物业费为4000元，违约金为13000元，共计99489.8元）；3、被告赔偿至房屋实际交还之日的租金损失；4、被告承担本案全部的诉讼费用。
经审理查明：2013年6月1日，原告嘉里大通分公司承租了嘉里物流安徽有限公司的涉案房屋，合同中约定允许其转租。2014年2月14日，原告嘉里大通分公司（出租方：甲方）与安徽沙河酒业营销有限公司（承租方：乙方，2015年3月24日变更为福祥酒业公司）签订了一份《房屋租赁协议》，合同中约定：甲方将位于合肥经济开发区**租赁给乙方。租赁期限为3年，自2014年2月15日起至2017年2月15日止。租金（不含物业管理费）为每月10000元，物业管理费为每月500元；付款方式：每3个月为一个付款周期，双方签署书面交接文件后5日内，乙方向甲方支付首期租金及物业管理费，之后，乙方应于每个付款期结束前10个工作日内向甲方支付下一期租金及物业管理费；乙方按分表交水电费，租赁期间电费标准为1.35元/度，水费标准为100元/月。乙方应当在每次收到甲方付款通知单之日起5日内向甲方交清。每逾期一日，乙方应按未付部分款项的1‰向甲方支付违约金；迟延支付租金达30日以上的，甲方有权单方解除本协议，本协议自甲方发出书面通知之日起解除；乙方不得以任何理由向甲方提出偿还因装修而支出的各种费用。
合同签订后，福祥酒业公司向嘉里大通分公司交纳履约保证金10000元，并开始租赁经营，实际缴纳房屋租金至2015年6月15日，此后未交房租，亦未交纳租赁期间的水电费2489.8元、物业费4000元。嘉里大通分公司多次催要未果，并于2016年3月25日诉至本院，本院于2016年4月20日将起诉状副本送达至福祥酒业公司。
上述事实有原告嘉里大通分公司提供的建设工程规划许可证及图纸、变更登记公告、企业名称预先核准通知书、变更登记公告、仓储合作合同、房屋租赁协议、水电费统计表以及当事人陈述予以证实，本院予以认定。被告福祥酒业公司经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，放弃举证、质证权利，由其自行承担不利法律后果。
本院认为：原告嘉里大通分公司与福祥酒业公司签订的《房屋租赁协议》是双方当事人真实意思表示，应为合法、有效。福祥酒业公司迟延支付租金达30日以上，嘉里大通分公司按约定有权单方解除房屋租赁协议。合同解除权属于形成权，自解除合同的通知到达对方当事人时合同解除。嘉里大通分公司要求解除合同的意思表示在民事诉状中已经明确，该民事诉状经于2016年4月20日到达被告，故原、被告签订的租赁合同已于该日解除，本院予以确认。嘉里大通分公司诉请被告支付下欠的租金80000元、水电费2489.8元、物业费4000元，共计86489.8元（自2015年6月15日至2016年2月15日），本院依法予以支持。鉴于福祥酒业公司现仍占有使用涉案租赁房屋，原告诉请福祥酒业公司赔偿合同解除后的房屋租金损失，本院亦予以支持。租金损失应依原租金标准10000元/月计算至实际返还房屋时止。由于合同中关于违约金约定过高，本院酌定后予以部分支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条第（四）款、第九十六条、第九十七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告嘉里大通物流有限公司安徽分公司与安徽福祥酒业营销有限公司2014年2月14日签订的《房屋租赁协议》于2016年4月20日解除；
二、被告安徽福祥酒业营销有限公司于本判决书生效后十日内向原告嘉里大通物流有限公司安徽分公司支付拖欠的租金80000元、水电费2489.8元、物业费4000元，合计86489.8元并支付违约金（以86489.8元为基数，自2016年2月15日起按中国人民银行同期同类贷款利率1.3倍计至款清时止）；
三、被告安徽福祥酒业营销有限公司于本判决书生效后十日内向原告嘉里大通物流有限公司安徽分公司支付租金损失（即房屋占有使用费，按合同约定的标准10000元/月，自2016年4月21日起计算至实际返还房屋之日止）；
四、驳回原告嘉里大通物流有限公司安徽分公司的其他诉讼请求。
如果被告安徽福祥酒业营销有限公司未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2287元，由被告安徽福祥酒业营销有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审 判 长 倪花
人民陪审员 薛彦
人民陪审员 崇椿
二〇一六年七月二十五日
书 记 员 马静
附本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十四条第四款：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的……；
第九十六条：当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力；
第九十七条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失；
第一百一十四条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定的数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条
当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。