广东省肇庆市端州区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)粤1202民初873号
原告：中国工商银行股份有限公司肇庆分行，住所地广东省肇庆市端州区端州三路34号，组织机构代码证：89527972—6。
负责人：吴伟科，该分行行长。
委托诉讼代理人：谢永权，该分行员工。
被告：陈加增，男，1982年4月9日出生，汉族，身份证住址广东省肇庆市端州区，现住广东省肇庆市端州区。
被告：李慧慧，女，1988年3月26日出生，汉族，身份证住址河南省鹿邑县，现住广东省肇庆市端州区。
原告中国工商银行股份有限公司肇庆分行与被告陈加增、李慧慧金融借款合同纠纷一案，本院2016年4月7日立案后，依法适用普通程序,于同年10月19日公开开庭进行了审理。原告委托代理人谢永权到庭参加了诉讼，被告陈加增、李慧慧经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司肇庆分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告陈加增、李慧慧夫妻向原告偿还借款本金65311.54元，利息6141.32元［利息计至2016年3月4日，此后利息（包括罚息、复利，下同）按中国人民银行相关规定和《个人购房借款／担保合同》的约定计算至借款本息还清之日止］；2.判决原告对被告陈加增、李慧慧提供的作为借款抵押物的位于肇庆市端州区西江北路21号综合楼602房、l9号车房的房产享有优先受偿权；3.判令被告承担本案诉讼费用。其事实和理由如下：在广东端信律师事务所的见证下，2010年2月24日，陈加增、李慧慧与我行签订《个人购房借款／担保合同》(房信字肇庆行分营支行[2010]年113号)，陈加增向原告借款10万元，用于购买位于肇庆市××州区××北路××综合楼××房及××号车房，期限l0年(自2010年3月5日至2020年3月5日止)，由陈加增、李慧慧夫妻提供所购买的房地产设定抵押(房地产权证号：粤房地权证肇字第××号)，并到房地产管理部门办理抵押登记(他项权证号：粤房地他项权证肇字第0100005683号)。合同约定从放款日次月起按月等额本息还款。原告于2010年3月5日向陈加增发放了贷款10万元，但其未按合同约定履行还款义务。截至2016年3月5日，借款当前连续逾期24期，共积欠借款本息71452.86元，包括本金65311.54元(其中未到期本金45429.33元，逾期本金l9882.21元)，利息6141.32元。经原告多次向借款人催收均无结果，被告的行为已构成违约，严重损害了原告的合法权益。
被告陈加增、李慧慧没有到庭参加诉讼，也没有举证和提供答辩意见。
原告围绕其诉讼请求依法提交了证据，对此，本院认定如下：1、被告陈加增、李慧慧的身份证、户口部、结婚证等，证明二被告的民事主体资格和婚姻关系。2、2010年2月24日，原告与陈加增、李慧慧签订的《个人购房借款／担保合同》(房信字肇庆行分营支行[2010]年113号)一份，约定陈加增向原告借款10万元，用于购买位于肇庆市××州区××北路××综合楼××房及××号车房，期限l0年(自2010年3月5日至2020年3月5日止)，由陈加增、李慧慧提供其二人所购买的房屋(房地产权证号：粤房地权证肇字第××号)设定抵押。在合同“第十条违约及违约责任”第10.2款约定：“借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息……的，贷款人有权……宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息以及其他费用，直至解除合同。”第10.3款约定：“借款人违约，除第10.2条的约定外，贷款人有权采取本合同约定和法律规定的其他措施。”合同有“借款人”陈加增、“抵押人”陈加增、李慧慧的签名和捺印。3、合同签订后，原告于2010年3月5日向陈加增发放了贷款10万元，陈加增亦向原告立下“借款凭证”确认收到借款10万元。4、2010年3月1日，原、被告为上述借款办理了抵押登记手续(他项权证号：粤房地他项权证肇字第0100005683号)，抵押权人为原告，抵押人为陈加增、李慧慧。5、2016年2月25日，原告向被告发出“中国工商银行股份有限公司贷款催收通知书”，认为被告连续24期未依合同约定还款，共积欠本息71452.86元，要求在五天内偿还。但被告未履行。6、原告认为，被告连续24期未依合同约定还款的行为已构成违约，要求被告承担违约责任，截至2016年3月4日，已连续24期未依约还款，共积欠借款本息71452.86元，包括本金65311.54元(其中未到期本金45429.33元，逾期本金l9882.21元)，利息6141.32元。
上述证据和事实，本院予以确认并在卷佐证。
本院认为：本案系金融借款合同纠纷。针对原告的诉讼请求，评述如下：（一）关于《个人购房借款／担保合同》履行等问题。原告与两被告签订《个人购房借款／担保合同》，陈加增向原告借款10万元，用于购买房屋，并用所购房屋设置抵押。该合同是各方当事人的真实意思表示，双方设立的借贷关系、抵押关系没有违反法律和行政法规的强制性规定，为合法有效的合同，各方应依照合同的约定履行义务、承担责任。原告依约履行了向陈加增支付款项的义务；而陈加增却连续24期没有依约依期偿还借款，其行为已构成违约，应承担相应的民事违约责任，原告要求其清还到期和未到期贷款、履行担保责任等的诉讼请求，符合合同关于“借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息”，原告有权“要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息以及其他费用，直至解除合同”的约定和《中华人民共和国民法通则》第一百零八条关于“债务应当清偿”的规定。原告关于要求陈加增清还到期和未到期贷款和利息的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。（二）关于抵押物的优先受偿权问题。陈加增、李慧慧为陈加增与原告的借款用其二人的位于肇庆市××州区××北路××综合楼××房及××号车房作借款抵押物，并办理了抵押登记手续，该抵押行为合法有效，原告关于对抵押物享有优先受偿权的请求，符合《中华人民共和国担保法》第三十三条关于“债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”的规定，其对抵押物具有优先受偿权的请求，于法有据，本院予以支持。（三）陈加增、李慧慧经法院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃质证、抗辩的权利，由此造成的不利法律后果，由两被告本人承担。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告陈加增从本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司肇庆分行偿还借款本金65311.54元，利息6141.32元［利息计至2016年3月4日，此后利息（包括罚息、复利）按中国人民银行相关规定和《个人购房借款／担保合同》的约定计算至借款本息还清之日止］。
二、原告中国工商银行股份有限公司肇庆分行对被告陈加增、李慧慧的位于肇庆市端州区西江北路21号综合楼602房及l9号车房的房产享有优先受偿权利。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费1586元（已由原告支付），由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或诉讼代表人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，按照不服一审判决部分的上诉请求数额向广东省肇庆市中级人民法院预交相应的受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 欧凯华
审 判 员 杜宁光
人民陪审员 邓亚珍
二〇一六年十月二十日
书 记 员 钱颖连