广东省鹤山市人民法院
民 事 判 决 书
(2017)粤0784民初2050号
原告：肖镜光。
委托诉讼代理人：何紫妍，广东金硕律师事务所律师。
委托诉讼代理人：崔文静，广东金硕律师事务所律师。
被告：吴建芬。
被告：吴晓君。
被告：胡德洪。
原告肖镜光诉被告吴建芬、吴晓君、胡德洪民间借贷纠纷一案，本院于2017年8月21日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序进行审理，于2017年10月16日公开开庭进行了审理。原告肖镜光的委托诉讼代理人崔文静到庭参加诉讼。被告吴建芬、吴晓君、胡德洪经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，故本案是缺席审理，现已审理终结。
原告肖镜光向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告吴建芬、吴晓君返还原告借款本金30万元并支付利息54000元（以本金30万元为基准借款期内按月利率1%计算自2016年10月20日至2016年12月19日止共2个月为6000元，延迟期间按月利率2%计算自2016年12月20日起暂计至2017年8月20日止共8个月为48000元）；2.判令被告胡德洪对上述款项承担连带清偿责任；3.判令被告吴建芬、吴晓君名下的鹤山市沙坪镇鹤山碧桂园花岸三街3号402房的房产进行拍卖或变卖所得款项优先受偿给原告；4.本案诉讼费及保全费由三被告负担。事实和理由：原告与被告吴建芬、吴晓君于2016年6月20日签订《借款抵押合同》，约定被告吴建芬、吴晓君向原告借款人民币三十万元，借款期限为六个月，自2016年6月20日至2016年12月19日止；每月借款利率为1%，每月利息由乙方在当月十九日前付清，2016年12月19日归还本金。同时，被告吴建芬、吴晓君自愿将座落在鹤山市沙坪××桂园花岸××房的房产作为抵押物抵押给原告。且同日对上述合同于鹤山公证处办理公证并原告已向被告吴建芬、吴晓君支付上述款项，至此，原告的出借义务已完成。同日，被告胡德洪与原告签订《借款合同》承诺对被告吴晓君的该笔借款及利息承担连带清偿责任。根据《借款抵押合同》，被告吴建芬、吴晓君应按月支付利息且于2016年12月19日前归还本金，但被告吴建芬、吴晓君于2016年10月20日起每月按月支付利息且还款期限届满后并无归还本金，原告多次催收未果。原告认为，其已按约向被告吴建芬、吴晓君支付了借款，上述两被告在约定还款期限届满至今未清偿本息，上述两被告的行为已构成违约，依法应当承担违约责任。依据相关法律，上述两被告应向原告返还本息，并要求支付延迟支付所产生的利息，被告胡德洪对此应承担连带清偿责任。为维护自身合法权益，原告特起诉至本院。
被告吴建芬无提出答辩，又无出庭辩认原告提供的证据，故视为其放弃答辩、举证、质证、辩证的权利。
被告吴晓君无提出答辩，又无出庭辩认原告提供的证据，故视为其放弃答辩、举证、质证、辩证的权利。
被告胡德洪无提出答辩，又无出庭辨认原告提供的证据，故视为其放弃答辩、举证、质证、辩证的权利。
经审理查明：2016年6月20日，被告吴晓君、吴建芬以资金周转困难为由，向原告借款300000元，原告肖镜光与被告吴晓君于当日签订《借款合同》，订明：“一、乙方吴晓君因资金周转需要向甲方肖镜光借款人民币300000元，于订立本约之同时，由甲方或甲方委托第三方支付给乙方指定账号；二、本借款约定于2016年12月19日前归还……；三、还款方式：利息为每月1%，乙方于每月19日付息，到期一次还本。如逾期未还清以上款项，乙方愿意每天按欠款2.5‰违约金补给甲方直至还清所有欠款为止；四、保证条款：……丙方胡德洪承诺对吴晓君向肖镜光借款负连带担保责任并同意在吴晓君违约情况下无条件为其清偿该笔债务，且胡德洪保证本次担保行为已告知相关利益方，并征得同意担保……”等，原告肖镜光、被告吕晓君和胡德洪在合同签订页签名并按捺指模予以确认。同日，原告和被告吴建芬、吴晓君又签订《借款抵押合同》，双方订下如下协议：一、乙方（吴建芬、吴晓君）向甲方（肖镜光）借款人民币三十万元；二、借款用途：所借款项必须用于乙方的经营活动，不得另作他用；三、借款期限为六个月，从二零一六年六月二十日至二零一六年十二月十九日止；四、每月的借款利率为1%，每月的利息由乙方在当月十九日前付清给甲方，二零一六年十二月十九日归还本金；五、座落在鹤山市沙坪××桂园花岸××房的房产是乙方吴建芬、吴晓君按份共有的财产，乙方自愿将上述财产作为抵押物，抵押给甲方，并无条件办理抵押登记；六、……八、如乙方不能如期归还上述借款及利息，甲方可以依法处置乙方所抵押的房产予以优先受偿……原告和被告吴建芬、吴晓君在《借款抵押合同》上签名予以确认。原告肖镜光和被告吴建芬、吴晓君事后到鹤山市公证处申请办理《借款抵押合同》的公证，鹤山市公证处于2016年6月23日出具（2016）粤江鹤山第4029号《公证书》证实该份《借款抵押合同》真实有效。原告于2016年6月20日通过银行转账方式分三笔合共转账150000元给被告吴晓君、于2016年6月29日又通过银行转账方式分三笔合共转账150000元给被告吴晓君。刚开始三个月被告吴建芬、吴晓君尚能按期支付利息，但从2016年10月20日开始上述两被告均没有按期支付利息且还款期限届满后并无归还借款本金，原告多次追收未果，故起诉至法院。
本院认为：本案为民间借贷纠纷。原告肖镜光与被告吴建芬、吴晓君订立的《借款抵押合同》、原告肖镜光与被告吴晓君、胡德洪签订的《借款合同》均是双方当事人的真实意思表示，合法有效，受法律保护。被告吴晓君、吴建芬借款后，无依约按时全部还本付息，是违约行为，应负违约责任。因被告吴建芬、吴晓君经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，又无提出答辩，也无出庭辩认原告提供的证据，故视为其放弃答辩、举证、质证、辩证的权利。由于原告的陈述符合情理，且原告提供了《借款抵押合同》、《借款合同》及《银行转账记录》等证据佐证，故本院予以采信。原告与被告吴建芬、吴晓君之间的民间借贷关系合法有效，受法律保护，原告要求被告吴建芬、吴晓君清偿借款本金300000元的请求理据充分，应予支持。至于原告请求的利息问题，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条：“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。”的规定，现原告请求借款期内利息按月利率1%计算、逾期利息按月利率2%计算，未超过法律法规的相关规定，故原告请求的利息应分两笔：1、借款期内利息（2016年10月20日至2016年12月19日，共两个月）应以欠款金额300000元为基数按月利率1%计算，计得6000元；2、逾期还款利息（2016年12月20日之后）以欠款金额300000元为基数自2016年12月20日起计至还清款日止，按月利率2%计付。原告请求逾期还款利息自2016年12月20日起计至2017年8月20日止共八个月，按月利率2%计算，是原告自行处分的权利，本院予以支持，故逾期还款利息计得48000元。综上，被告应返还原告借款期内利息和逾期还款利息合共54000元（6000＋48000）。
至于原告请求其对被告吴晓君、吴建芬名下的座落于鹤山市沙坪××桂园花岸××房的房产（以下简称“涉案房产”）进行拍卖或变卖所得款项享有优先受偿权的主张。被告吴晓君、吴建芬以其共同共有的涉案房产在上述债权范围提供抵押担保并办理了房地产他项权证，抵押担保关系合同有效，原告请求在上述债权范围就涉案房产优先受偿，理据充分，本院予以支持。
至于原告请求被告胡德洪承担连带清偿责任的问题。被告胡德洪在《借款合同》的担保人栏上签名并按捺指模予以确认，因被告胡德洪经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，又无提出答辩，也无出庭辩认原告提供的证据，故视为其放弃答辩、举证、质证、辩证的权利。故被告胡德洪应为本次借款的担保人，根据《中华人民共和国担保法》第十八条的规定，原告请求被告胡德洪对被告吴建芬、吴晓君的上述债务承担连带清偿责任，理据充分，本院予以支持。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告吴建芬、吴晓君欠原告肖镜光借款本金300000元及利息54000元，于本判决发生法律效力之日起10日内还清给原告肖镜光。
二、原告肖镜光对被告吴建芬、吴晓君所有的位于鹤山市沙坪鹤山碧桂园花岸三街3号402房的房产[房地产权证号：粤房地权证鹤山字第××号、粤房地权证鹤山字第××号]在本判决第一项所确定的债权范围内享有优先受偿权。
三、被告胡德洪对被告吴建芬、吴晓君的上述债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费6610元，财产保全费2290元，诉讼费合计8900元，由被告吴建芬、吴晓君、胡德洪负担（诉讼费原告已预交）。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按照不服一审判决部分上诉请求金额向江门市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审判长 黄剑强
审判员 李满朝
审判员 李子平
二〇一七年十月十七日
书记员 黄嘉欣