山东省烟台市芝罘区人民法院
民 事 判 决 书
(2015)芝商初字第1405号
原告：烟台银行股份有限公司莱山支行。住所地：烟台市莱山区清泉路**号。
负责人：朱日勤，该支行行长。
委托代理人：王忠旭、牟元峰，烟台银行股份有限公司工作人员。
被告：袁兴辰，男，1989年2月20日出生，汉族，户籍所在地莱州市。
被告：张菁，女，1989年1月9日出生，汉族，户籍所在地莱州市。
被告：莱州市明鲁装载机配件有限公司。住所地：莱州市沙河镇长胜村*号商业楼。
法定代表人：袁兴辰，该公司经理。
被告：姜锁强，男，1981年4月5日出生，汉族，户籍所在地莱州市。
被告：徐惠，女，1989年3月20日出生，汉族，户籍所在地莱州市。
原告烟台银行股份有限公司莱山支行诉被告袁兴辰、被告张菁、被告莱州市明鲁装载机配件有限公司（以下简称明鲁公司）、被告姜锁强、被告徐惠金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人牟元峰到庭参加了诉讼；五被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，2015年1月22日，原告与被告袁兴辰签订个人借款合同，约定原告向被告袁兴辰发放贷款70万元用于购买阀门，执行月利率7‰，逾期利率加收30%。同日，原告分别与被告明鲁公司以及被告姜锁强、被告徐惠签订保证合同，约定被告明鲁公司、被告姜锁强和被告徐惠为被告袁兴辰的上述借款提供连带责任保证担保。2015年1月23日，原告与被告袁兴辰、被告张菁签订个人最高额借款抵押合同，约定被告袁兴辰、被告张菁以共有的坐落于莱州市沙河镇长胜街（110/4/120）1幢1号商业楼的房产为被告袁兴辰在原告处的上述借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记。上述合同签订后，原告向被告袁兴辰发放贷款70万元，期限自2015年1月22日至2017年1月22日。被告袁兴辰收到贷款后第二个月起至今未偿还借款本金和利息，故请求判令：1、被告袁兴辰、被告张菁共同偿还原告借款本金人民币673113.04元、利息32442.73元（含罚息、复利，自2015年2月22日起计算至2015年9月22日）以及自2015年9月23日起至判决确定的给付之日止继续按照合同约定计算的利息；由被告明鲁公司、被告姜锁强、被告徐惠承担连带责任。2、确认原告对登记在被告袁兴辰与被告张菁名下、坐落于莱州市沙河镇长胜街（110/4/120）1幢1号商业楼、建筑面积307.86平方米、莱房权证沙河镇字第××号与莱房权证沙河镇字第××号房屋产权证项下的房产经拍卖或变卖的价款享有优先受偿权。
五被告均缺席，且在法定期间内未提交书面答辩状。
经审理查明，（一）被告袁兴辰与被告张菁系夫妻关系，被告姜锁强与被告徐惠系夫妻关系。2014年1月23日，原告与被告袁兴辰、被告张菁在签订的烟银（201453550000200015）号个人最高额借款抵押合同中约定：被告袁兴辰、被告张菁自愿为被告袁兴辰自2014年1月23日起至2017年1月23日止在原告处多次发生的借款合同以被告袁兴辰、被告张菁共有的坐落于莱州市沙河镇长胜街（110/4/120）1幢1号商业楼、建筑面积307.86平方米、莱房权证沙河镇字第××号与莱房权证沙河镇字第××号共有房屋产权证项下的房产在最高额债权额度人民币70万元的限度内提供抵押担保；被告袁兴辰、被告张菁自愿在最高债权额担保之外，对于被告袁兴辰因该合同项下多次发生的借款合同所产生的债权利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、保全费、执行费、评估费、律师费、差旅费等原告实现债权的一切费用提供担保。2014年1月24日，上述抵押房产在莱州市住房管理中心办理了抵押登记手续，原告取得了莱房他证沙河镇字第0130**号房屋他项权证。
（二）2015年1月21日，被告袁兴辰、被告张菁共同签署个人贷款申请表，向原告申请贷款人民币70万元；被告张菁在申请表中借款人配偶声明一栏签字并捺手印，该声明内容为：“本人是借款人袁兴辰的配偶，同意借款人向贵行申请个人贷款70万元，该贷款作为共同债务，由夫妻双方共同偿还。”2015年1月22日，原告与被告袁兴辰在签订的烟银（2015110112007400004）号个人借款合同中约定：被告袁兴辰向原告借款70万元用于购买阀门，借款期限自2015年1月22日起至2017年1月22日止；贷款利率在基准利率基础上上浮40%，执行月利率7‰，如遇中国人民银行调整人民币贷款利率或变更计算方法，贷款利率和计算方法按新规定；贷款按月结息，等额本息还款；若被告袁兴辰未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为上述借款利率水平上加收30%；对被告袁兴辰不能按期支付的利息，按照约定的借款利率计收复利，贷款逾期后改按约定的罚息利率计收复利；被告袁兴辰授权原告将贷款划入户名为王磊、开户行为烟台银行奇山支行、帐号为62×××74的账户；等额本息还款；担保方式为最高额抵押，并签订相应的担保合同；被告袁兴辰未按本合同约定偿还借款本息或其他应付款项，构成违约事件，原告有权宣布本合同项下尚未偿还的本息和其他应付款项全部或部分立即到期，要求被告袁兴辰赔偿因其违约而给原告造成的损失，行使担保物权，要求保证人承担保证责任。
（三）2015年1月22日，原告与被告明鲁公司在签订的最高额保证合同中约定：本合同之主合同为原告与被告袁兴辰之间自2015年1月22日起至2018年1月22日止签署的借款、贸易融资等合同；本合同所担保债权之最高本金余额为人民币70万元整，基于该主债权之本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给原告造成的损失和其他所有应付费用等也属于被担保债权；保证方式为连带责任保证。同日，原告与被告姜锁强、被告徐惠在签订的保证合同中约定：本合同之主合同为原告与被告袁兴辰之间签署的烟银（2015110112007400004）号个人借款合同，主合同项下发生的债权构成本合同之主债权，包括本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给原告造成的损失和其他所有应付费用；保证方式为连带责任保证；主合同双方解除主合同或者使主合同提前到期的，被告姜锁强、被告徐惠对于主合同项下已发生的债权承担担保责任。
（四）2015年1月22日，原告向被告袁兴辰发放贷款70万元，借款凭证中载明约定还款日期为2017年1月22日。被告袁兴辰收到贷款后，偿还第一期本息后未再还款，截至2015年9月22日，被告袁兴辰尚欠原告借款本金673113.04元、利息32442.73元（含罚息、复利，计算至2015年9月22日）。
（五）诉讼中，本院根据原告财产保全的申请，裁定查封了登记在被告袁兴辰、被告张菁共有的坐落于莱州市沙河镇长胜街（110/4/120）1幢1号商业楼、建筑面积307.86平方米、莱房权证沙河镇字第××号与莱房权证沙河镇字第××号共有房屋产权证项下的房产以及登记被告姜锁强名下、车牌号为鲁Ｆ×××××号的奥迪牌小型汽车一辆。
本院所确认的上述事实，有个人最高额借款抵押合同、个人贷款申请表、个人借款合同、最高额保证合同、保证合同、他项权证、土地他项权利证明书、个人借款凭证、欠息明细表、原、被告的工商登记材料、身份证和户口本及结婚证复印件、户籍证明等为证；还有原告的陈述笔录在案为凭。这些证据材料，均经本院开庭审核认证，可以采信。
本院认为，原告与被告袁兴辰及被告张菁签订的个人最高额借款抵押合同、原告与被告袁兴辰签订的个人借款合同、原告与被告明鲁公司签订的最高额保证合同以及原告与被告姜锁强、被告徐惠签订的保证合同均系当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的禁止性规定，形式要件齐备，权利义务约定明确，并办理了抵押房产的登记手续，应认定为合法有效。原告依约履行了出借给被告袁兴辰70万元的义务，被告袁兴辰取得贷款后未依约偿还本息，截至2015年9月22日，被告袁兴辰尚欠原告借款本金673113.04元、利息32442.73元以及被告明鲁公司、被告姜锁强和被告徐惠均未承担保证责任之事实清楚。被告张菁系共同债务人，应承担共同还款责任。现原告主张由被告袁兴辰、被告张菁共同偿还原告借款本金人民币673113.04元、利息32442.73元（含罚息、复利，自2015年2月22日起计算至2015年9月22日）以及自2015年9月23日起至判决确定的给付之日的利息，由被告明鲁公司、被告姜锁强与被告徐惠承担连带责任，确认对被告袁兴辰、被告张菁提供的抵押房产经拍卖或变卖后的价款享有优先受偿权之诉讼请求于约相合，于法有据，本院依法予以支持。庭审中，五被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃其诉讼权利。本院鉴予本案基本事实清楚，证据确实充分，依法决定缺席判决。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告袁兴辰、被告张菁于本判决生效之日起10日内共同偿付原告烟台银行股份有限公司莱山支行借款本金673113.04元、利息32442.73元（含罚息、复利，计算至2015年9月22日）及自2015年9月23日起至判决确定的给付之日继续按照合同约定计算的利息（含罚息、复利）。同时由被告莱州市明鲁装载机配件有限公司、被告姜锁强与被告徐惠承担连带责任。
二、确认原告烟台银行股份有限公司莱山支行对被告袁兴辰与被告张菁共同共有的、坐落于莱州市沙河镇长胜街（110/4/120）1幢1号商业楼、建筑面积307.86平方米、莱房权证沙河镇字第××号与莱房权证沙河镇字第××号房屋产权证项下的房产经拍卖或变卖的价款享有优先受偿权。
如被告袁兴辰、被告张菁未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息给烟台银行股份有限公司莱山支行。同时由被告莱州市明鲁装载机配件有限公司、被告姜锁强与被告徐惠承担连带责任。
案件受理费10856元以及财产保全费4048元，由被告袁兴辰、被告张菁负担。因原告烟台银行股份有限公司莱山支行已向本院全额预交，原告同意由被告袁兴辰、被告张菁于本判决生效之日起10日内迳付给原告14904元。同时由被告莱州市明鲁装载机配件有限公司、被告姜锁强与被告徐惠承担连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本10份，上诉于山东省烟台市中级人民法院。
审 判 长 王春萍
代理审判员 王 琳
代理审判员 毛庆军
二〇一六年七月二十五日
书 记 员 修晓鹏