青海省西宁市中级人民法院
p t ” > 民 事 判 决 书
(2017)青01民初295号
原告：青海四维信用担保有限公司，统一社会信用代码：×××，住所地：青海省西宁市生物科技产业园管委会大楼2楼西侧。
法定代表人：张世礼，该公司董事长。
委托诉讼代理人：张倩、崔荣，青海致琨律师事务所律师。
被告：青海森鑫房地产开发有限公司，统一社会信用代码：×××，住所地：青海省西宁市经济技术开发区明杏路9号。
法定代表人：杜刚锋，该公司董事长。
委托诉讼代理人：文胜、刘岩，该公司员工。
被告：杜刚锋，男，汉族，1978年7月12日出生，公民身份号码：×××，住浙江省东阳市。
被告：吴倩倩，女，汉族，1981年6月20日出生，公民身份号码：×××，住浙江省东阳市。
原告青海四维信用担保有限公司（以下简称四维公司）与青海森鑫房地产开发有限公司（以下简称森鑫公司）、杜刚锋、吴倩倩追偿权纠纷一案，本院于2017年8月28日立案后，依法适用普通程序，于2017年11月2日公开开庭进行了审理，原告四维公司的委托诉讼代理人张倩、崔荣，被告森鑫公司的委托诉讼代理人文胜、刘岩到庭参加诉讼，被告杜刚锋、吴倩倩经本院依法送达开庭传票，无正当理由未到庭应诉，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告四维公司向本院提出诉讼请求：1、判令森鑫公司支付代偿款12017355.04元；2、判令森鑫公司按照《委托担保合同》第六条的约定支付利息1124707.39元，按年利率18%自2016年9月29日计算至2017年8月7日，共312天，共计1874707.39元，其中扣除森鑫公司交存的保证金750000元，并计算至付清全部款项之日止；3、判令森鑫公司按照《委托担保合同》第六条的约定支付违约金2403471.01元；4、判令森鑫公司支付律师费236955.33元；5、判令森鑫公司支付保险费4734.75元；6、判令四维公司有权申请拍卖《商品房预售合同》项下的标的物，即坐落于互助县威远镇吐谷浑大道19号18幢19-3室、19-2室、19-1室的商铺。用于偿还第一、二、三、四、五项诉讼请求的确定的债务；7、判令杜刚锋、吴倩倩对上述第一、二、三、四、五项诉讼请求承担连带清偿责任；8、本案所有诉讼费、财产保全费由被告承担。
事实与理由：2014年9月，森鑫公司与贷款方西宁农村商业银行营业部签订了《流动资金借款合同》，合同约定森鑫公司向贷款方西宁农村商业银行营业部借款人民币15000000元，期限为两年，自2014年9月25日至2016年9月24日，利率为固定利率7.6875%。同年9月，四维公司与森鑫公司签订了《委托担保合同》，约定四维公司为森鑫公司上述贷款提供担保。担保债权金额为15000000元，合同还约定如森鑫公司在主合同到期时，未能履行还款义务，四维公司将依据保证合同的约定，在约定的期间内代为清偿，在代偿完成后可行使代位求偿权要求森鑫公司归还四维公司垫付的全部款项和为追偿而支出的全部费用和损失。基于上述合同四维公司与西宁农村商业银行营业部签订了《保证合同》，合同约定四维公司为森鑫公司的债务提供连带责任保证。为确保上述担保项下四维公司的权益，森鑫公司与四维公司签订了《抵押反担保合同》，约定森鑫公司将其坐落于互助县威远镇吐谷浑大道19号森鑫国际花园18幢19-3、19-2、19-1的商业用房抵押给四维公司作为反担保。并签订《商品房预售合同》，将上述房产出售给四维公司，双方办理了商品房买卖合同的备案登记及预购商品房预告登记。同时，被告杜刚锋及配偶吴倩倩向四维公司出具《个人无限连带责任保证函》，承诺以其个人所有的财产就森鑫公司与四维公司签订的委托担保合同中债务人的所有债务承担无限连带清偿责任和无限连带赔偿责任。2016年9月24日，贷款到期后，森鑫公司未偿还贷款本金及利息。2016年9月28日，西宁农村商业银行营业部要求四维公司按照保证合同约定代森鑫公司偿还贷款本金及利息共计人民币12017355.04元，并从四维公司在该行开设的担保基金账户中划扣了该笔款项。四维公司代森鑫公司偿还上述本金及利息后，多次催要未果。为维护自身合法权益原告特依据相关法律规定诉至法院请求判如所请。
被告森鑫公司答辩称：对四维公司诉称的代偿款12017355.04元、保全保险费4734.75元、保全费5000元的事实及数额没有异议，予以认可；对支付利息、承担违约金和律师代理费的事实不持异议，但认为利息1124707.39元、违约金2403471.01元数额过高且重复计算，律师代理费236955.33元数额过高应有折扣，请求法院予以核减。对杜刚锋、吴倩倩出具保证函承担连带保证责任的事实予以认可。
被告杜刚锋、吴倩倩未到庭应诉，视为放弃答辩权利。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。原告四维公司出示了以下证据：1、营业执照复印件、法定代表人身份证明、代码证复印件等，欲证明四维公司具有原告主体资格的事实；2、《流动资金借款合同》，欲证明森鑫公司与西宁农村商业银行营业部存在借款关系、合同中对借款数额、期限、违约、贷款利率等进行约定的事实；3、《委托担保合同》、《保证合同》，欲证明四维公司与森鑫公司、西宁农村商业银行营业部签订上述合同，为上述借款提供保证并承担连带保证责任的事实；4、《抵押反担保合同》、《商品房预售合同》、登记备案证明、预告登记证明，欲证明森鑫公司以签订买卖合同的方式向四维公司提供反担保并办理相关备案登记手续的事实；5、《个人无限连带责任保证函》欲证明杜刚锋、吴倩倩出具保证函承担连带责任的事实；6、划转代偿通知书、代偿款项凭证，欲证明森鑫公司未按合同约定应偿还相应的借款本息，西宁农村商业银行营业部向担保人四维公司发出通知，要求四维公司支付相应款项及四维公司代偿贷款本息12017355.04元的事实；7、《委托代理协议》、律师费转账凭证、发票，欲证实产生律师代理费236955.33元的事实；8、投保单、保单、保函、保险费转账凭证、保险费票据，欲证明四维公司因行使追偿权产生费用的事实。经质证，森鑫公司对上述证据1、2、3、4、5、6、7、8的真实性均不持异议，但认为违约金和利息损失属重复计算且数额过高，请求核减；对律师代理费认为应有折扣；对保全保险费用没有异议。
被告森鑫公司未提供证据，对四维公司提交证据的证明效力予以认可。
被告杜刚锋、吴倩倩未到庭应诉，视为放弃举证、质证权利。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，认定事实如下：
2014年9月25日，森鑫公司与西宁农村商业银行营业部签订《流动资金借款合同》，约定西宁农村商业银行营业部向森鑫公司借款人民币15000000元，期限为两年，自2014年9月25日至2016年9月24日，利率为固定利率7.6875%。后四维公司与森鑫公司签订了《委托担保合同》，约定四维公司为森鑫公司上述贷款提供担保，担保债权金额为15000000元，合同还约定如森鑫公司在主合同到期时，未能履行还款义务，四维公司将依据保证合同的约定，在约定的期间内代为清偿，在代偿完成后可行使代位求偿权要求森鑫公司归还四维公司垫付的全部款项和为追偿而支出的全部费用和损失。基于上述合同四维公司与西宁农村商业银行营业部签订《保证合同》，约定四维公司为森鑫公司的债务本息及违约金、实现债权的费用等提供连带责任保证，保证期间为主债务履行期限届满之日起两年。为确保上述担保项下四维公司的权益，森鑫公司与四维公司签订《抵押反担保合同》，约定森鑫公司将其坐落于互助县威远镇吐谷浑大道19号森鑫国际花园18幢19-3、19-2、19-1的商业用房抵押给四维公司作为反担保，因上述房产尚未取得权属证书，双方又于2014年6月19日签订《商品房预售合同》，将上述房产出售给四维公司并办理了商品房买卖合同的备案登记及预购商品房预告登记。杜刚锋及配偶吴倩倩向四维公司出具《个人无限连带责任保证函》，承诺以其个人所有的财产就森鑫公司与四维公司签订的委托担保合同中债务人的所有债务承担无限连带清偿责任和无限连带赔偿责任。2016年9月24日，贷款到期后，森鑫公司仅偿还本金3000000元，剩余贷款本金及利息未偿还。同年9月28日，西宁农村商业银行营业部要求四维公司按照保证合同约定偿还，并从四维公司在该行开设的担保基金账户中划扣贷款本息12017355.04元。四维公司在代偿后向森鑫公司、杜刚锋、吴倩倩催收未果，诉至法院。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。四维公司与森鑫公司签订的《委托担保合同》、《保证合同》、《抵押反担保合同》、《商品房预售合同》以及杜刚锋、吴倩倩出具的《个人无限连带责任保证函》均系当事人真实意思的表示，合法有效，应受法律保护。在被告森鑫公司未按照《流动资金借款合同》约定向西宁农村商业银行营业部履行归还借款本息义务的情况下，四维公司依《委托担保合同》、《保证合同》的约定作为保证人向出借人西宁农村商业银行营业部偿还借款本金及利息12017355.04元，履行了保证责任。根据双方合同约定及《中华人民共和国担保法》第三十一条”保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”的规定，四维公司取得向借款人主张追偿的权利及向担保人主张承担担保保证责任的权利。本案贷款和代偿事实清楚，四维公司诉求代偿款本息共计12017355.04元，本院予以支持。对于四维公司主张自2016年9月29日至2017年8月7日，按年利率18%计算的利息损失1874707.39元及按代偿款本金20%承担违约金2403471.01元的请求，根据最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条”出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持”的规定，四维公司主张自2016年9月29日至2017年8月7日，按年利率18%计算的利息损失及主张按代偿额的20%计算违约金的请求，超过上述规定的24%，故对于四维公司依《委托担保合同》约定主张利息、违约金损失及至贷款清偿之日利息的请求超过法律规定的24%的部分不予支持。本案为追偿权纠纷，在《委托担保合同》项下，双方约定按年利率18%计收利息及按代偿额的20%计收违约金，是对同一违约情形应承担违约责任的重复约定，森鑫公司此节辨称成立，因森鑫公司的违约所造成四维公司的损失实际为银行利息损失，且森鑫公司已向四维公司交纳担保费，故以未付代偿金额的18%计算利息足以弥补四维公司因代偿而发生的损失，四维公司主张自2016年9月29日至2017年8月7日，按年利率18%计算的利息损失为1874707.39元，在扣除森鑫公司已交付的保证金750000元后为1124707.39元予以认定，对超出部分及违约金主张，不予支持。自2017年8月8至代偿款付清之日止的利息损失按18%计算。根据《个人无限连带责任保证函》中”保证人对债务人的所有债务承担无限连带清偿和无限连带赔偿责任”的约定，杜刚锋、吴倩倩应承担保证责任，其无正当理由未到庭应诉，怠于行使自己的民事权利，由此产生的法律后果应由其自行承担，四维公司此节主张部分成立，予以支持。本案中，四维公司与森鑫公司在签订《抵押反担保合同》后，因森鑫公司涉案房产权属证书办理事宜，双方未办理抵押房产的登记手续，为保证四维公司的权益，双方遂签订了《商品房预售合同》，将抵押房产预售登记在四维公司名下，双方签订的《商品房预售合同》，并非为了购买商品房，而是为了保障借款合同、担保合同的履行，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条”当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉。按照民间借贷法律关系审理作出的判决生效后，借款人不履行生效判决确定的金钱债务，出借人可以申请拍卖买卖合同标的物，以偿还债务。就拍卖所得的价款与应偿还借款本息之间的差额，借款人或者出借人有权主张返还或补偿”的规定，森鑫公司未履行相关合同约定义务，四维公司可以申请拍卖《商品房预售合同》标的物以偿还债务，对拍卖所得价款与偿还借款本息间的差额借款人或者出借人有权主张返还或者补偿。律师代理费属森鑫公司与四维公司在合同中约定的实现债权的费用，四维公司支付了律师代理费236955.33元，该费用已实际发生，森鑫公司应当向四维公司支付。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第一百九十六条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条第二款，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条、第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告青海森鑫房地产开发有限公司于本判决生效后十日内偿还原告青海四维信用担保有限公司代偿款12017355.04元，支付自2016年9月29日计算至2017年8月7日的利息损失1124707.39元，自2017年8月8日至实际清偿之日止的利息损失以尚欠的代偿款本金为基数，按年利率18%计算；并承担律师费236955.33元、保全保险费4734.75元；
二、原告青海四维信用担保有限公司有权申请拍卖《商品房预售合同》项下的标的物，即坐落于互助县威远镇吐谷浑大道19号18幢19-3室、19-2室、19-1室的商铺，用于偿还第一项确定的被告青海森鑫房地产开发有限公司相关债务；
三、被告杜刚锋、吴倩倩对上述第一项确定的被告青海森鑫房地产开发有限公司的给付金钱义务承担连带清偿责任；被告杜刚锋、吴倩倩在承担保证责任后，有权向被告青海森鑫房地产开发有限公司追偿；
四、驳回原告青海四维信用担保有限公司的其他诉讼请求。
本案案件受理费116523元，由原告青海四维信用担保有限公司负担23304.60元，被告青海森鑫房地产开发有限公司、杜刚锋、吴倩倩负担93218.40元；保全费5000元，由被告青海森鑫房地产开发有限公司、杜刚锋、吴倩倩负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于青海省高级人民法院。
审判长任宁
审判员徐婷
人民陪审员李兆芳
二○一七年十一月二十三日
书记员马瑞婷