福建省沙县人民法院
民 事 判 决 书
(2016)闽0427民初1704号
原告：中国农业银行股份有限公司沙县支行，统一社会信用代码9135042785594041X1，住所地沙县城关府北新区东28幢。
代表人：黎俞阳，行长。
委托诉讼代理人：廖爱清、廖宝林，福建如贤律师事务所律师。
被告:余梁生，男，1978年11月5日出生，汉族。
被告：吴丽华，女，1979年9月21日出生，汉族。
被告：沙县民发房地产开发有限公司，统一社会信用代码91350427705187688R，住所地沙县民发商业广场。
法定代表人：罗发光，董事长。
委托诉讼代理人：朱明华。
被告：罗发光，男，1962年9月26日出生，汉族。
原告中国农业银行股份有限公司沙县支行(以下简称：沙县农行)与被告余梁生、吴丽华、沙县民发房地产开发有限公司(以下简称：民发公司)、罗发光金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月15日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。沙县农行诉讼代理人廖宝林、民发公司诉讼代理人朱明华到庭参加了诉讼。余梁生、吴丽华、罗发光经传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案根据当事人的申请延期审理3个月，现已审理终结。
依照沙县农行的财产保全申请，本院依法裁定保全余梁生、吴丽华、民发公司、罗发光的银行存款4645828元或其他相应价值的财产。并于2016年8月2日由沙县房地产管理所协助查封了民发公司名下座落于沙县畔溪桥西侧华山吉祥如意大厦201号至203号和204号至206号店面(房产证号：20130373号至201303**号)的房地产，查封期限至2019年8月1日止。当事人申请延长保全措施期限的，应于期限届满15日前向本院提出。沙县农行花费财产保全费5000元。
沙县农行起诉请求：1、判令余梁生、吴丽华偿还借款本金439万元、利息228528.77元(计至2016年5月31日)，并按年利率10.8%计算支付从2016年6月1日至还清借款本息之日的利息(含复利)；2、余梁生、吴丽华支付沙县农行为实现债权而支的律师代理费27300元；3、沙县农行对民发公司所有的座落于沙县畔溪桥西侧华山吉祥如意大厦201号至203号店面、205号至207号店面享有优先受偿权；4、民发公司、罗发光对上述债务承担连带清偿责任；5、各被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2013年6月26日，沙县农行与余梁生、民发公司签订《最高额担保个人借款合同》约定，自2013年6月26日至2016年6月25日(额度有效期内)，余梁生可以在490万元的借款本金额度内向沙县农行申请借款，单笔借款期限最长不超过12个月，其到期日最迟不超过2016年6月25日；借款期限在1年以内，适用固定利率；对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；对应付未付利息，沙县农行依据中国人民银行规定计收复利，借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期贷款利率计算复利；逾期贷款的应付未付利息，按逾期贷款利率计算复利；还款方式为一次性利随本清；因借款人、担保人违约致使沙县农行采取诉讼方式实现债权的，借款人、担保人应当承担为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用；民发公司应提供抵押担保，担保的债务最高余额为539万元，担保范围包括本金、利息、罚息、复利、及诉讼费、律师费等实现债权的一切费用。同日，民发公司办理抵押登记手续，沙县农行取得了抵押房地产他项权证书。2014年9月3日，沙县农行与民发公司、罗发光签订《最高额保证合同》约定，民发公司、罗发光对余梁生的上述合同债务承担连带保证责任，担保的债权最高余额630万元，担保范围包括本金、利息、罚息、复利、及诉讼费、律师费等实现债权的一切费用，保证期间为主合同债务履行期限届满之日起2年。2015年7月14日，沙县农行向余梁生放了借款439万元，到期日为2016年6月13日，借款年利率为5.5775%，借款逾期的年利率为8.36625%。借款到期后，余梁生未按合同约定还款，截至2016年5月31日止尚欠借款本金439万元、利息228528.77元，合计4618528.77元。各担保人也未代为偿还。吴丽华与余梁生系夫妻关系，该债务发生于夫妻关系存续期间属夫妻共同债务，应与张招琴承担连带清偿责任。
沙县农行为支持其诉讼主张提供了《最高额担保个人借款合同》、《最高额保证合同》、沙房他证字第201332**号房屋他项权证、沙土他项(2013)第2037号土地他项权证、借款凭证、结欠贷款利息清单、委托代理合同等证据。
民发公司辩称：沙县农行所诉借款事实属实，但要求还款期限宽限3个月。对于律师代理的费用，认为偏高。
余梁生、吴丽华、罗发光未作答辩。
沙县农行所诉涉案合同、借款数额及期限、利率标准、还款方式、担保方式及担保范围、尚欠借款的事实，有其提供的在案证据予以佐证，本院予以确认。
另查明：沙县农行与民发公司、罗发光签订的《最高额保证合同》约定，担保的债权最高余额折合人民币630万元。2013年6月26日，民发公司座落于沙县畔溪桥西侧华山吉祥如意大厦201号至203号店面和205号至207号店面(房产证号：20130373号至201303**号)为上述合同债务，在房地产产权登记机关办理了最高额抵押登记，登记债权数额539万元，沙县农行为他项权利人。截至2016年6月13日，余梁生尚欠沙县农行的借款本金439万元、利息228528.77元。余梁生、吴丽华于2008年登记结婚，本案系其夫妻共同债务。沙县农行要求对方承担本案财产保全费。沙县农行虽委托律师代理本案，但代理费用尚未支付。沙县农行在该系列案的其他案件中，调解还款期限为2017年2月28日前。
本院认为，当事人签订的《最高额担保个人借款合同》、《最高额保证合同》系双方的真实意思表示，合同依法成立有效。截至2016年6月13日，余梁生尚欠沙县农行借款本金本金439万元、利息228528.77元，依法应予偿还。沙县农行要求余梁生按年利率8.36625%计算支付从2016年6月1日至还清借款日的借款利息及复利之主张，本院从2016年6月14日开始计算，其中借款利息按所欠本金和年利率8.36625%计算，复利按所欠计至借款到期日的利息228528.77元和年利率8.36628%计算，超过部分不予支持。沙县农行要求余梁生承担财产保全费用的主张，符合法律规定，予以支持。本案系余梁生、吴丽华的夫妻共同债务，依法应由其夫妻共同偿还。民发公司、罗发光为借款提供了连带责任保证担保，沙县农行要求民发公司承担连带清偿责任的主张，在最高债权限额630万元范围内，予以支持。民发公司为借款设定了最高额抵押担保，沙县农行对依法处置抵押物所得的价款，在539万元范围内，优先受偿。沙县农行虽委托律师代理本案，但费用尚未实际发生，该请求可在费用发生后另行主张。余梁生、吴丽华、罗发光经传票传唤无正当理由拒不到庭，视为自愿放弃质证和抗辩的权利。
依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条第一款、第三十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、余梁生、吴丽华应偿还中国农业银行股份有限公司沙县支行借款本金439万元；
二、余梁生、吴丽华应支付中国农业银行股份有限公司沙县支行计至2016年6月13日的利息228528.77元；
三、余梁生、吴丽华应支付中国农业银行股份有限公司沙县支行自2016年6月14日起计至偿还借款日的利息，其中借款利息按所欠本金和年利率8.36625%计算，复利按所欠计至借款到期日的本金利息228528.77元和年利率8.36625%计算；
以上交付款项，应于2017年2月28日前付清；
四、沙县民发房地产开发有限公司、罗发光对上述债务，在630万元范围内，承担连带清偿责任；
五、中国农业银行股份有限公司沙县支行对沙县民发房地产开发有限公司设定抵押的座落于沙县畔溪桥西侧华山吉祥如意大厦201号至203号和205号至207号店面的房地产，依法处置所得的价款,在539万元范围内，优先受偿；
六、驳回中国农业银行股份有限公司沙县支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费43967元、减半收取21983.5元，财产保全费5000元，合计26983.5元，由余梁生、吴丽华、沙县民发房地产开发有限公司、罗发光承担。
当事人负担的诉讼费用，应于判决生效后十五日内向本院交纳，逾期拒不交纳，本院将依法强制执行。如转账交纳诉讼费用务必在转账单上注明案号。户名：沙县人民法院。帐号：18×××31。开户银行：兴业银行沙县支行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审判员 乐水坤
二〇一六年十二月十六日
书记员 罗庆芳
本判决所依据的法律条文：
中华人民共和国合同法
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
中华人民共和国担保法
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
中华人民共和国民事诉讼法
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。