内蒙古自治区赤峰市中级人民法院
民 事 判 决 书
(2014)赤民三终字第583号
上诉人（原审被告）赤峰圣煜房地产开发有限公司，住所地赤峰市松山区向阳小区六组团10号楼。
法定代表人布某，总经理。
委托代理人隋某，男，1969年11月11日出生，汉族，该公司法律顾问，现住赤峰市松山区向阳小区六组团10号楼。
被上诉人（原审原告）韩某，男，1976年9月11日出生，汉族，赤峰市松山区公安局干警，现住赤峰市。
被上诉人（原审被告）薛某，女，1964年3月17日出生，汉族，教师，现住赤峰市。
原审被告赤峰兰天物业有限责任公司，住所地赤峰市红山区昭乌达小区竹园组团1号楼2楼。
法定代理人孙某，总经理。
委托代理人杨某，男，1983年9月20日出生，汉族，职员，现住赤峰市。
上诉人与被上诉人韩某、薛某原审被告赤峰兰天物业有限责任公司财产损害赔偿纠纷一案，赤峰市松山���人民法院于2014年6月19日作出（2014）松民初字第782号民事判决。赤峰圣煜房地产开发有限公司不服，向本院提起上诉。本院于2014年8月4日受理后依法组成合议庭，于2014年9月9日公开开庭审理了本案，上诉人赤峰圣煜房地产开发有限公司的委托代理人隋某，被上诉人韩某、薛某，原审被告赤峰兰天物业有限责任公司的委托代理人杨某到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原审认定，2013年6月3日原告在赤峰圣煜房地产开发有限公司购买位于赤峰市××区西户房屋一处，合同约定，商品房竣工，经验收合格后，方可交付，未经验收合格的，不得交付。在没经验收合格的情况下，赤峰圣煜房地产开发有限公司将房屋钥匙交付了原告，原告进行了装修。2014年1月25日9时30分左右，薛某的房屋卫生间漏水，将在其楼下的原告房屋浸泡，致原告房屋受损，原告于2014年1月27日���该院提出申请，要求对其装修材料款装修工钱及重新装修拆扒运输费用进行鉴定，该院委托赤峰大福资产评估事务所进行评估，结论：评估值为117533元。原告支付评估费4000元。2014年3月24日薛某向该院提出申请，要求对其赤峰市松山区向阳小区六组团17号楼1单元1052号（薛某家）房屋卫生间暖气下”死堵”质量进行鉴定，该院委托内蒙古自治区产品质量检验研究院进行鉴定，结论：暖气管件死堵漏水的原因是死堵存在严重铸造缺陷所致，属产品的制造质量问题，薛某支付鉴定费10000元。2014年3月24日赤峰圣煜房地产开发有限公司向该院提出重新鉴定申请，要求对原告的实际受损及残值进行鉴定，因未交鉴定费而退卷。原告为保全证据支付保全费2000元。
原审认为，赤峰圣煜房地产开发有限公司出售的商品房所使用的暖气管件死堵存在严重质量问题���在未经验收合格的情况下，将房屋钥匙交给原告进行装修，故给原告造成经济损失应承担赔偿责任。原告请求的房屋租赁费用因该房屋尚未交付使用，原告并没实际入住，故对该请求该院不予支持。原告请求的公证材料费、摄像、照相费因非正规发票，该院不予支持。原告要求薛某承担赔偿责任，因被告薛某尚未入住，卫生间漏水是暖气管件死堵质量问题，故薛某不应承担赔偿责任。原告要求其承担赔偿责任的请求，该院不予支持。原告要求赤峰兰天物业有限责任公司承担赔偿责任的请求，因物业公司服务范围不包括室内，故原告要求其承担赔偿责任的理由不能成立，该院不予支持。赤峰圣煜房地产开发有限公司辩称不承担赔偿责任的抗辩理由不能成立，该院不予支持。原审判决：一、赤峰圣煜房地产开发有限公司于判决生效后十日内赔偿原告损失117533元；二、��回原告要求薛某、赤峰兰天物业有限责任公司承担赔偿责任的诉讼请求及其他诉讼请求。
宣判后，上诉人赤峰圣煜房地产开发有限公司不服，向本院提出上诉，请求依法改判或发回重审。理由为：1、一审认定的资产评估报告缺乏合理性，评估报告将没有受损的财产进行评估，无依据的扩大损失数额，另外评估报告中没有体现受损财产残余价值。2、上诉人在一审时要求重新鉴定，但是一审刁难上诉人，让上诉人缴纳2.5倍的鉴定费用，故二审再次向法院提出鉴定要求。3、一审鉴定时只有被上诉人韩某在现场，鉴定意见真实性另人质疑，对于薛某缴纳的鉴定费，其本人没有提出主张，应另案解决，不应在本案中处分。4、涉案房屋还没有交工验收，被上诉人韩某却擅自装修造成损害后果应自负，不应让上诉人承担责任，薛某领取了房屋钥匙对房屋实际管控，对跑水造成损失有不可推卸的责任。
经本院审理查明，二审审理期间，本院要求原鉴定机关对薛某卫生间漏水，将韩某房屋浸泡，造成财物损失的价值进行补充鉴定。要求补充鉴定应细化原鉴定意见中财产损失项其中哪部分是已经完全损害没有价值的财产，部分损害尚有价值的财产及残值，完全没有受到损害的财产项。后鉴定机关向本院出具说明，提出，”由于我机构仅属于资产价值评估机构，无法对上述资产的损坏程度进行评判，所以无法完成贵院委托的工作事项。”经本院审理查明的其它事实与原审认定的事实一致，本院直接予以确认。
本院认为，上诉人赤峰圣煜房地产开发有限公司在本案涉案的赤峰市××区还没有交工验收的情况下将楼房钥匙交给被上诉人韩某，韩某对楼房进行装修，在装修过程中由于楼上业主薛某房屋卫生间���气下”死堵”存在严重铸造缺陷的质量问题，造成暖气跑水流到韩某房屋，造成韩某房屋部分装修损坏的事实清楚。各方当事人对该事实均不持异议。本案争议的焦点是本案中韩某的房屋装修损失数额应如何认定及责任主体和相应责任大小的确定问题。对于损失数额，原审已委托赤峰大福资产评估事务所进行评估并得出意见，上诉人对该意见有异议，申请重新鉴定，但是因没有在指定的时间内预交鉴定费用而没能重新鉴定，二审时上诉人又提出鉴定申请。为查明案件事实，本院委托原鉴定机关补充鉴定，但是原鉴定机关没有就二审新的补充鉴定要求作出补充鉴定意见，鉴于此种情况对于韩某的房屋损失数额还应依据原鉴定意见评估的数额来认定。对于责任主体问题，本院认为，涉案楼房尚未交工验收，该楼房不具备交付业主使用的条件，上诉人将房屋���匙交给被上诉人韩某，又因房屋暖气存在质量问题跑水造成韩某财产损失，对于该损失上诉人应承担主要赔偿责任。被上诉人韩某在楼房尚未正式交工验收的情况下，明知未交工楼房会存在各种不同质量问题的风险，应等待楼房交工验收，确定质量合格后入住装修。但是韩某对尚未交工的房屋装修，对此次房屋装修受损造成的财产损失也存在过错，应自负一定的责任。根据双方当事人的过错程度、房屋装修损失现状和本案存在的其它实际情况，本院确定上诉人对该损失承担百分之八十的责任，被上诉人自负百分之二十责任。被上诉人薛某虽领取房屋钥匙，但是在交工验收前未入住，对房屋暖气跑水又不存在过错，故对韩某的损失不承担责任。对于薛某预交的鉴定费，因是在本案审理期间为查清案件事实由原审法院委托相关机构作出鉴定支出的费用，该费用应在本案中一并处理。上诉人对于薛某在本案中应承担赔偿责任及其预交的鉴定费不应在本案处分的上诉主张缺乏事实及法律依据，本院不予支持。原审认定事实基本清楚，但是对韩某自身存在的过错没有认定，适用法律存在不当之处，本院予以纠正。上诉人上诉理由部分成立，对成立的部分本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条一款（二）项的规定，判决如下：
一、维持赤峰市松山区人民法院（2014）松民初字第782号民事判决第二项，即驳回韩某要求薛某、赤峰兰天物业有限责任公司承担赔偿责任的诉讼请求及其他诉讼请求。
二、撤销该判决第一项，即赤峰圣煜房地产开发有限公司于判决生效后十日内赔偿韩某损失117533元。
三、上诉人赤峰圣煜房地产开发有限公司赔偿被上诉人韩某损失94026.4元（117533×80℅），此���项于判决生效后十日内给付。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一、二审案件受理费合计6267元，由上诉人负担5013.6元，被上诉人韩某负担1253.4元，一审鉴定费14000元，由上诉人负担11200元，韩某负担2800元，邮寄费80元，由各方当事人均担。
本判决为终审判决。
审 判 长 刘润涓
代理审判员 张欢欢
代理审判员 王 焯
二〇一四年十二月十二日
书 记 员 于 娜