安徽省六安市中级人民法院
民 事 判 决 书
(2017)皖15民终1003号
上诉人（原审原告）:滕磊，男，1992年6月4日生，汉族，住安徽省合肥市包河区。
委托诉讼代理人：ＸＸ兵，安徽ＸＸ兵律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王贵田，安徽ＸＸ兵律师事务所律师。
上诉人（原审被告）：周家根，男，1966年10月11日生，汉族，住安徽省舒城县。
委托诉讼代理人：周婷婷，女，1993年9月9日生，汉族，住安徽省舒城县，系周家根女儿。
被上诉人（原审被告）：窦士荣，男，1972年12月18日生，汉族，住安徽省舒城县。
上诉人滕磊与上诉人周传根、被上诉人窦世荣租赁合同纠纷一案，因不服安徽省舒城县人民法院(2017)皖1523民初253号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年6月26日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人滕磊及其委托诉讼代理人王贵田，上诉人周家根及其委托诉讼代理人周婷婷，被上诉人窦世荣均到庭参加庭审。本案现已审理终结。
滕磊上诉请求：撤销一审判决，依法改判或发回重审；本案上诉费用由被上诉人承担。事实和理由：一、上诉人收回周家根钥匙的行为不能认定为是解除租赁合同的行为，后续变更缩小厂房，两被上诉人应依法支付租金；二、两被上诉人系合伙经营关系，但一审法院未予认定。
周家根辩称，其与窦士荣不是合伙经营关系，两人曾是娘舅关系，雇佣关系。对于滕磊上诉所称的2016年8月1日后缩小厂房的事情并不知情，滕磊已于2016年6月30日收回了厂房钥匙，滕磊与窦士荣之间的协商系个人行为。《租赁协议》在2016年6月30日钥匙被收回时终止，按照该协议约定内容看，实际租赁期为10个月零29天，总租金为136667元，因此实际欠付租金为81667元（136667元-40000元-15000元）。本案系滕磊过错在前，故诉讼费应由滕磊全部承担。另外，由于滕磊过错产生的损失应由滕磊承担，此款应从租金中扣除。
窦士荣辩称，租房是其跟滕磊谈的，因为当时在外有负债，所以案涉的合同以周家根名义签署。开始其跟周家根是合伙关系，周家根是其姐夫，后与周家根出现矛盾。租金方面其付了2万元房租给滕磊，周家根在厂里面闹事，多次打坏机器，后来为了偿还欠债就搬了两台机器出去，现在跟周家根已经解除了合伙关系。
周家根上诉请求及事实和理由：被上诉人造成的多项经济损失共计862376.3元，还有其他费用未算；滕磊于2016年6月30日将钥匙拿走后，本人对工厂的机械设备、原材料失去控制，机械被盗，由此产生的损失应由滕磊负担；欠付的租金应从损失中扣除。
滕磊辩称，1、周家根在一审中没有提起反诉，周家根不应当提起我方赔偿其损失的上诉请求，二审法院也不应当支持，请求二审法院驳回周家根的上诉。2、周家根列举的损失清单，是单方计算，真实性、合法性难以判断；同时，案涉工厂不能正常经营系因周家根与窦士荣合伙经营纠纷所致，此损失与滕磊无关。综上请求驳回周家根的上诉。
窦士荣辩称，周家根上诉没有依据。跟周家根合伙是事实，合伙期间周家根将设备打砸，损失很大，周家根应当对此进行赔偿，2015年期间通过调解，周家根同意退股了，后来又予以反悔。购买设备的款项是其从外面借的，但设备以周家根名义购买的，周家根应当承担我的损失。
滕磊向一审法院起诉请求：判令解除原被告之间签署的厂房租赁协议，被告立即腾空厂房，返还给原告；两被告共同支付原告厂房租金至搬离厂房之日（截止2016年7月31日，拖欠租金92500元；从2016年8月1日起，租金按每日160元计算，截止2017年1月6日，计24960元，总计117460元）。
一审法院认定事实：2015年11月13日，原告与被告周家根签订厂房租赁合同，将位于舒城县城关镇综合大市场的一栋面积2500平方米钢结构厂房租借给被告周家根使用，期限为2015年8月1日至2018年8月1日。约定租金为每平方每月5元，年租金150000元，由被告周家根按季支付37500元。同时口头约定，原告减免被告租金15000元。合同签订后，被告仅按季支付一个季度37500元，后经催要，被告先后支付20000元。2016年6月30日，原告将被告周家根租用厂房的钥匙收回。
一审法院认为，原告及被告窦士荣系合伙租赁厂房，没有证据证明，且合同具有相对性，故对此主张不予认定。原告称2016年8月1日变更合同内容，没有提供有效证据，不予认定。被告周家根主张合同自2016年6月30日已经解除，原告因被告拖欠租金而收回钥匙，实际上是解除合同的行为，被告对此认可，应予认定。截止2016年6月30日，被告周家根共拖欠原告租金65000元。
综上所述，原告与被告周家根租赁合同已实际解除，原告要求被告周家根腾空厂房的诉请应予支持；被告拖欠租金，违反合同约定，原告要求立即支付，依法应予支持。原告要求被告窦士荣承担合同义务，没有事实和法律依据，不予支持。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条规定，判决如下：一、被告周家根于判决生效后三日内给付原告滕磊租金65000元，并将机械搬离租赁厂房；二、驳回原告滕磊其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取1475元，由被告周家根负担。
本院二审期间，周家根提交了交付租金转账凭证复印件一份。双方当事人所举其他证据与一审相同，相对方质证意见也同于一审，本院认证意见与一审一致。本院组织当事人进行了证据交换和质证。虽该转账凭证是复印件，但结合庭后周家根补充提交的取款凭证，滕磊对此转账凭证的三性均予以认可，故本院对该份证据予以采信，因此周家根在合同签订后支付的租金为40000元，以及后期20000元，共支付租金60000元，除此之外，本院二审认定的事实与一审查明的事实一致。
本院认为，首先，本案是租赁合同纠纷，周家根一审未提起反诉，其上诉主张的经济损失不属于二审审理范围，依法予以驳回。其次，滕磊因承租方拖欠租金收回钥匙的行为应视为其解除合同的意思表示，一审对此认定并无不当，本院予以确认。滕磊以欠付租金为由提起本案诉讼，一审法院对此进行了审理，至于周家根与窦士荣之间是何种经营关系并不影响本案租赁合同纠纷的处理，故滕磊该点上诉主张，本院不予采信。根据二审期间查明的事实以及正常交易习惯，周家根租赁期应为11个月，周家根尚欠滕磊租金为62500元（150000元/12*11月-40000元-20000元-15000元），周家根认为实际租赁期是10个月29天的理由不能成立。
综上所述，滕磊、周家根的上诉请求均不能成立，应予驳回；本院根据周家根二审提供的新证据，对租金已付部分予以调整。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：
一、维持安徽省舒城县人民法院（2017）皖15民初253号民事判决第二项，即“二、驳回原告滕磊其他诉讼请求”；
二、变更安徽省舒城县人民法院（2017）皖15民初253号民事判决第一项为：“周家根于判决生效后三日内给付滕磊租金62500元，并将机械搬离租赁厂房”；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费减半收取1475元，由周家根负担；二审案件受理费2950元，由滕磊负担1475元，周家根负担1475元。
本判决为终审判决。
审判长 何 武
审判员 王 丽
审判员 魏晶晶
二〇一七年七月三十一日
书记员 宋贵杰
附：相关法条
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
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（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
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