江苏省东海县人民法院
民 事 判 决 书
(2017)苏0722民初3251号
原告：江苏常熟农村商业银行股份有限公司东海支行，住所地东海县牛山街道牛山北路206号。
负责人：周金来，行长。
委托诉讼代理人：李园园，该行职员。
委托诉讼代理人：朱崇君，东海县牛山镇西双湖法律服务所法律工作者。
被告：东海县丰泽园农业科技有限公司，住所地东海县牛山街道利民西路9号弘达花园1幢19号。
法定代表人：李其扬，董事长。
委托诉讼代理人：范文哲，该公司职员。
原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司东海支行（以下简称常熟银行东海支行）与被告东海县丰泽园农业科技有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月8日立案受理后，依法适用普通程序，于2017年5月31日公开开庭进行了审理。原告常熟银行东海支行的委托诉讼代理人朱崇君、被告东海县丰泽园农业科技有限公司的委托诉讼代理人范文哲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告常熟银行东海支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告归还所欠借款本金350万元、利息及罚息（利息从2016年2月6日起按月利率6.1‰计算至2017年2月5日，罚息从2017年2月6日起按月利率9.15‰计算至还清之日止）；2.原告对被告的抵押房产拍卖或变卖款项享有优先受偿权；3.本案的诉讼费、律师费由被告承担。事实和理由：2016年2月6日，原告与被告签订《借款合同》一份，约定被告向原告借款350万元，借款期限自2016年2月6日至2017年2月5日，月利率为6.1‰，逾期利率在月利率基础上加收50%。2016年2月5日，原告与被告签订《最高额抵押合同》一份，担保范围为不限于债务本金、利息、罚息、违约金及原告因实现债权而发生的诉讼费、执行费、律师费等相关费用。上述合同签订后，原告按约将350万元借款支付给被告。借款到期后，经多次催要，被告至今未还借款。
被告东海县丰泽园农业科技有限公司辩称，欠款是事实，不同意承担律师费，被告一直在卖房产用于归还欠款，如果卖不了，同意走法律程序拍卖。
本院经审理认定事实如下：2016年2月6日，原、被告签订《借款合同》一份，约定被告向原告借款350万元，用于购货，借款期限自2016年2月6日至2017年2月5日，月利率为6.1‰，逾期利率在实际贷款利率水平上加收50%。借款人未按本合同约定归还贷款本息，贷款人有权要求借款人赔偿因违约而给贷款人造成的损失，包括但不限贷款本金、利息、支付逾期利息、罚息、承担诉讼费、律师费等实现债权的费用。2016年2月5日，原、被告签订《最高额抵押合同》一份，约定被告提供位于东海县××××号美麟·水岸名城风景XXXX及XXXX两套房产作为抵押担保，为其自2016年2月5日起至2021年2月4日在原告处形成的最高债务额632.61万元提供抵押担保，担保范围为债务本金、利息、逾期利息、违约金及原告因实现债权而发生的诉讼费、执行费、律师费等相关费用。同日，原、被告双方对抵押物办理了抵押登记手续。2016年2月6日，原告以转账方式向被告指定账户支付借款350万元，月利率为6.1‰，借款到期日为2017年2月5日。合同生效后，被告本金及利息均未归还。经原告催要无果，引起诉讼。
另查明，原告为本次诉讼支出的律师费为2万元。
以上事实，有原告提交的借款合同、最高额抵押合同、房屋所有权证、房屋他项权证、支付委托书、借款借据，被告提交的被告营业执照复印件及当事人陈述予以证实，本院依法予以确认。
本院认为，原、被告之间的金融借款合同依法成立，且合法有效。被告向原告借款350万元，合同生效后，借款本金及利息未按期归还属违约行为，其负有偿还借款本息的民事责任。原、被告之间的抵押合同系双方当事人真实意思表示，且不违反国家法律与行政法规的强制性规定，应认定合法有效。原、被告对抵押房产办理了抵押登记，原告对抵押房产享有优先受偿权。关于被告辩称不应支付律师费，本院认为，由于被告未按合同约定归还贷款本息，根据约定，原告有权要求被告支付律师费，对于被告的该项辩解，本院不予采信。综上，原告的诉讼请求合理合法，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告东海县丰泽园农业科技有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司东海支行借款本金350万元、利息及罚息（利息从2016年2月6日起按月利率6.1‰计算至2017年2月5日，罚息从2017年2月6日起按月利率9.15‰计算至还清之日止），并支付律师费2万元。
二、原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司东海支行对被告东海县丰泽园农业科技有限公司所有的位于东海县XXX号美麟·水岸名城风景XXX及XXX两套房产的变现款在以上款项范围内享有优先受偿权。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费34800元，由被告东海县丰泽园农业科技有限公司负担（已由原告预付，待被告支付上述款项时一并支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院，同时向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费34800元。江苏省连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：44×××94，也可到农行东海县支行营业厅交款。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
审 判 长 蔺玉林
代理审判员 鲍艳丽
人民陪审员 马长宜
二〇一七年六月二十一日
书 记 员 李 晓
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
（二）《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
（三）《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第二百二十四条发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。
法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
二、上诉须知
根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。