成都市锦江区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)川0104民初3365号
原告：林刚，男，1979年10月25日出生，汉族，住成都市锦江区。
委托诉讼代理人：王肖琴，四川君合律师事务所律师。
被告：ＸＸ，男，1974年4月16日出生，汉族，住成都市锦江区。
原告林刚与被告ＸＸ民间借贷纠纷一案，本院2017年4月18日立案受理后，依法由审判员李军适用简易程序于2017年6月12日公开开庭进行审理。原告林刚及其委托诉讼代理人王肖琴、被告ＸＸ到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告林刚提出诉讼请求：1、ＸＸ立即向林刚归还借款300000元及支付利息90000元（自2016年1月8日至起诉之日，按年利率24%计算），及付清为止的利息（庭审中阐明利息以本金300000元为基数，自2016年1月8日起至付清时止，按年利率24%计算）；2、林刚有权对拍卖、变卖ＸＸ所提供的抵押物的价款优先受偿（庭审中阐明抵押物为位于成都市锦江区XXXXX号房屋）；3、本案诉讼费、保全费及其他费用由ＸＸ承担（庭审中阐明为诉讼费）。事实和理由：ＸＸ因资金周转，向林刚提出借款300000元的请求，双方于2016年1月8日签订《个人借款合同》，约定了借款金额、期限及利息，ＸＸ用其位于成都市锦江区XXXXX号房屋为借款提供抵押担保。随后，林刚支付了借款，双方办理了房屋抵押登记手续。借款期限到期后，ＸＸ未归还借款本金和利息，经林刚多次催收，ＸＸ至今未还本付息。
被告ＸＸ辩称，林刚的陈述不属实。ＸＸ确系在借款合同及借条上签字，但并非借款人，实际借款人为周辉，ＸＸ也未实际收到借款，其当时仅为帮忙，并用自有的房屋办理了抵押登记。
本院经审理认定事实如下：2016年1月8日，ＸＸ作为甲方（借款人）与林刚作为乙方（出借人）签订《个人借款合同》，主要内容为“乙方借给甲方人民币叁拾万元正，借款月利率为2.5%，每月8日支付，借款期限12月，自2016年1月8日起至2017年1月7日止，合同期满后甲方一次性现金支付所借的本金和利息；甲方自愿以其所有的位于锦江区XXXXX号房屋作为本合同项下债务的抵押担保（权XXXX），并于本合同签订之日起到房管部门办理抵押登记”。《个人借款合同》附《借据》一份，载明：今借到林刚人民币叁拾万元整，期限壹年，是实。本借据连同协议一起生效，借款人ＸＸ，2016年1月8。ＸＸ在《借据》上签注“收款人周辉（壹拾玖万元），收款账号建设银行XXXXX；周洁XXXXX（壹拾万元）”。同日，林刚通过银行转账方式向周辉支付190000元，向周洁支付100000元。借款期限届满后，ＸＸ未还本付息，林刚遂于2017年4月18日提起本案诉讼。
另查明，ＸＸ所有的位于锦江区XXXX号房屋（权XXXXX）于2016年1月18日办理了顺位抵押登记，房屋他项权利人为林刚，债务履行期限2016年1月8日至2017年1月7日。前述房屋先行办理了抵押登记，房屋他项权利人为中国建设银行股份有限公司成都岷江支行。
以上事实有原告林刚提交的与原件核对无误的居民身份证、个人借款合同、借据、银行转账凭证、个人活期明细、房屋他项权证、房屋信息摘要，以及林刚、ＸＸ的当庭陈述在案为证。
本院认为，合法借贷关系受法律保护。综合双方诉辩情况，本案的争议焦点为林刚与ＸＸ是否形成了借贷关系。对此，本院评析如下：首先，ＸＸ在《个人借款合同》及《借据》上作为借款人签字捺印，ＸＸ作为具有完全民事行为能力的成年人，应当知晓《个人借款合同》及《借据》系认定借贷关系的重要凭证；其次，ＸＸ自行在《借据》上指定了借款的支付对象，并注明了借款金额，林刚亦按约定支付了相应借款；最后，ＸＸ按照双方约定用自有房屋办理了抵押登记，再次确认了双方借贷的事实，若ＸＸ仅帮助他人借款，并非债务人，其行为不符合一般人的行为准则。故本院确认林刚与ＸＸ具有借贷关系。
关于借款金额。林刚按照约定转账支付了借款290000元，且有银行转账凭证予以证明，本院予以确认。林刚陈述另通过现金支付借款10000元，但未提交充分证据予以证明，ＸＸ对此也不予认可，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十条的规定，借款金额应以实际提供为准，本案现有证据不能证明林刚现金支付了借款10000元，林刚应自行承担举证不能的法律后果。故本院确认ＸＸ应返还林刚借款290000元，对林刚多主张部分，本院不予支持。
关于利息。双方约定的利息标准超过了法律强制性规定，林刚主张以年利率24%标准，自2016年1月8日起至付清时止，支付利息，符合双方约定及《中华人民共和国合同法》第二百零五条及《最高人民法院关于审理借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条的规定，本院予以支持。
关于抵押权。ＸＸ用其所有的位于锦江区XXXX号房屋（权XXXX）为借款设置了抵押担保，该抵押担保有效。因前述房屋在林刚的抵押权设置前，中国建设银行股份有限公司成都岷江支行已设置了抵押权，依照《中华人民共和国物权法》第一百九十九条第（一）项的规定，在中国建设银行股份有限公司成都岷江支行对抵押物行使优先受偿权后，林刚对其剩余部分享有优先受偿权，抵押物优先受偿范围按法律规定执行。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十九条第（一）项（法律条文全文附后）之规定，判决如下:
一、被告ＸＸ应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告林刚返还借款290000元，并支付利息，计算方式：以本金290000元为基数，自2016年1月8日起至付清时止，按年利率24%计算；
二、原告林刚对位于锦江区XXXX号房屋（权XXXX）在中国建设银行股份有限公司成都岷江支行行使优先受偿权后的剩余部分享有优先受偿权；
三、驳回原告林刚的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费3575元，由被告ＸＸ负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审判员 李 军
二〇一七年六月二十日
书记员 张海燕
记录员 郭 佳
附：本判决所适用法律条文全文
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十九条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：
（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；
（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；
（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。