福建省沙县人民法院
民 事 判 决 书
(2016)闽0427民初1865号
原告：厦门象屿资产管理运营有限公司，住所地厦门市湖里区象屿路99号，厦门国际航运中心E栋5层501单元。
法定代表人：廖世泽，该公司董事长。
委托诉讼代理人：易圣光，男，该公司法务。
委托诉讼代理人：苏丹丹，女，该公司法务，未到庭。
被告：三明市嘉合兴贸易有限公司，住所地三明市沙县长泰路东侧长泰家园地下层21号车库。
法定代表人：邹凌斌，总经理。
委托诉讼代理人：张晓珍，女，该公司员工。
被告：林锦曦，男，1993年7月12日出生，汉族，住福州市仓山区。
被告：邹凌斌，男，1980年2月16日出生，汉族，住沙县。
被告：郑兰娟，女，1982年12月26日出生，汉族，住沙县。
原告厦门象屿资产管理运营有限公司与被告三明市嘉合兴贸易有限公司、林锦曦、邹凌斌、郑兰娟债权转让合同纠纷一案，本院于2016年8月2日立案受理，诉讼中本院依原告申请，于2016年8月12日依法作出（2016）闽0427民1865号民事裁定书，并查封了被告林锦曦名下位于沙县××沙园长××东侧××家园东区商场××层商场的房地产（房屋所有权证：××），查封期限三年，自2016年8月19日至2019年8月18日。本案依法适用简易程序于2016年10月14日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人易圣光、被告三明市嘉合兴贸易有限公司的委托诉讼代理人张晓珍到庭参加诉讼，被告林锦曦、邹凌斌、郑兰娟经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告三明市嘉合兴贸易有限公司偿还借款本金人民币1900万元及利息（利息包括罚息、复利，计至2015年12月31日的利息为人民币480589.32元，此后的按合同约定计算至款项还请为止）；2、判令原告有权对被告林锦曦抵押的房地产（沙县××沙园长××东侧××家园东区商场××层商场，房屋所有权证：沙房权证沙县字第××号）折价或以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿；3、判令被告林锦曦、邹凌斌、郑兰娟对被告三明市嘉合兴贸易有限公司的上述债务承担连带清偿责任；4、由被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2013年11月7日和2014年11月7日，中国建设银行股份有限公司沙县支行先后与被告三明市嘉合兴贸易有限公司签订了《人民币流动资金贷款合同》，均约定出借被告人民币1900万元，借款期限12个月，合同签订后中国建设银行股份有限公司沙县支行均依约发放了贷款。被告林锦曦以其名下的位于沙县××沙园长××东侧××家园东区商场××层商场为被告三明市嘉合兴贸易有限公司在2013年11月7日至2016年11月7日期间向中国建设银行股份有限公司沙县支行的借款提供最高额抵押担保。被告林锦曦、邹凌斌、郑兰娟为被告三明市嘉合兴贸易有限公司在2013年11月7日至2016年11月7日期间向中国建设银行股份有限公司沙县支行的借款提供连带责任保证担保。贷款到期后，被告三明市嘉合兴贸易有限公司未按约定及时归还本息，被告林锦曦、邹凌斌、郑兰娟也未履行相应的担保责任。2016年3月21日，中国建设银行股份有限公司福建省分行将上述主债权及项下全部附属权利依法转让给中国华融资产管理股份有限公司，2016年5月10日，中国华融资产管理股份有限公司又将上述主债权及项下全部附属权利依法转让给原告，原告的债权来源合法，故提起诉讼请求法院判如所请。
被告三明市嘉合兴贸易有限公司应诉辩称，原告所诉属实，愿与原告协商解决。
被告林锦曦、邹凌斌、郑兰娟应诉未作答辩，亦未在举证期限内提供证据。
本院经审理认定事实如下：
1、2013年11月7日，中国建设银行股份有限公司沙县支行与被告三明市嘉合兴贸易有限公司签订了《人民币流动资金贷款合同》（合同编号：2013年建明沙流贷字54号），约定出借被告三明市嘉合兴贸易有限公司人民币1900万元，借款期限12个月。2014年11月7日，中国建设银行股份有限公司沙县支行与被告三明市嘉合兴贸易有限公司签订了《人民币流动资金贷款合同》（合同编号：2014年建明沙流贷字84号），约定出借被告人民币1900万元，固定利率即建行LPR利率加234基点，即年利率8.1%，逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，贷款利率调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率进行相应调整。借款用途为偿还被告三明市嘉合兴贸易有限公司2013年的借款，借款期限12个月。以上两份《人民币流动资金贷款合同》中均未有合同权利不得转让的约定。合同签订后中国建设银行股份有限公司沙县支行依约发放了贷款。
2、2013年11月7日，中国建设银行股份有限公司沙县支行与被告林锦曦签订了《最高额抵押合同》，约定被告林锦曦自愿以其名下的位于沙县××沙园长××东侧××家园东区商场××层商场为被告三明市嘉合兴贸易有限公司在2013年11月7日至2016年11月7日期间向中国建设银行股份有限公司沙县支行的借款提供最高额抵押担保，担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、实现债权及担保权利的费用，最高限额为人民币叁仟万元，并办理了抵押登记手续，房屋他项权证号为沙房他证字第××号，他项权利种类为最高额抵押。
3、2013年11月7日，中国建设银行股份有限公司沙县支行与被告林锦曦、邹凌斌、郑兰娟签订了《最高额保证合同》，约定被告林锦曦、邹凌斌、郑兰娟为被告三明市嘉合兴贸易有限公司在2013年11月7日至2016年11月7日期间向中国建设银行股份有限公司沙县支行的借款提供连带责任保证担保，担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、实现债权及担保权利的费用，最高限额为人民币叁仟万元。
4、2016年3月21日，中国建设银行股份有限公司福建省分行将依与被告三明市嘉合兴贸易有限公司签订的《人民币流动资金贷款合同》所享有的主债权及项下全部附属权利依法转让给中国华融资产管理股份有限公司，双方签订了《资产转让合同》，并于2016年4月6日在《东南快报》共同发布《债权转让暨债务催收联合公告》，将债权转让事实通知各被告并进行催收。2016年5月10日，中国华融资产管理股份有限公司又将该主债权及项下全部附属权利依法转让给原告，双方签订了《债权转让协议》，并于2016年5月30日在《东南快报》共同发布《债权转让暨债务催收联合公告》，将债权转让事实通知各被告并进行催收。
5、被告三明市嘉合兴贸易有限公司至今仍尚欠原告本金人民币1900万元及利息（利息包括罚息、复利，计至2015年12月31日的利息为人民币480589.32元），被告林锦曦、邹凌斌、郑兰娟均未履行相应的担保责任。
上述事实有原告提供的《人民币流动资金贷款合同》、《中国建设银行贷款转存凭证》、《核定贷款额通知》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、《房屋他项权证》、《资产转让合同》、《债权转让协议》、《东南快报》以及出庭当事人的当庭陈述等证据证实。
本院认为，中国建设银行股份有限公司沙县支行是依法成立的金融机构，享有贷款经营权，其与被告三明市嘉合兴贸易有限公司、林锦曦、邹凌斌、郑兰娟签订的《人民币流动资金贷款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》系各方当事人的真实意思表示，合法有效，当事人应予履行，被告三明市嘉合兴贸易有限公司尚欠借款本息应予偿还。被告林锦曦自愿以其所有的房地产作为抵押，已依法办理最高额抵押登记手续，抵押合法有效，抵押权人在最高额范围内对该抵押物享有优先受偿权。被告林锦曦、邹凌斌、郑兰娟作为借款的连带责任保证人应在最高额范围内对被告三明市嘉合兴贸易有限公司尚欠款项承担连带清偿责任。《人民币流动资金贷款合同》中未有合同权利不得转让的约定，且未有法律规定不得转让的情形，《人民币流动资金贷款合同》的合同权利属可转让的权利。中国建设银行股份有限公司福建省分行将依本案《人民币流动资金贷款合同》所享有的主债权及项下全部附属权利依法转让给中国华融资产管理股份有限公司，中国华融资产管理股份有限公司又将该主债权及项下全部附属权利依法转让给原告，权利转让各方签订了《资产转让合同》或《债权转让协议》，并于《东南快报》共同发布《债权转让暨债务催收联合公告》，将债权转让事实通知各被告并进行催收，符合《最高人民法院关于审理涉及金融资产管理公司收购、管理、处置国有银行不良贷款形成的资产的案件适用法律若干问题的规定》第六条“金融资产管理公司受让国有银行债权后，原债权银行在全国或者省级有影响的报纸上发布债权转让公告或通知的，人民法院可以认定债权人履行了《中华人民共和国合同法》第八十条第一款规定的通知义务”的规定，本案《人民币流动资金贷款合同》中的主债权及项下全部附属权利的转让行为合法有效，原告受让债权后有权向各被告主张相应权利。被告林锦曦、邹凌斌、郑兰娟在答辩期与举证期限内未提出异议及提交证据，且经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃抗辩和举证的权利。
综上所述，本案事实清楚，证据充分，原告的诉讼请求符合法律规定，依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告三明市嘉合兴贸易有限公司于本判决生效之日偿还尚欠原告厦门象屿资产管理运营有限公司本金1900万元及利息480589.32元（计至2015年12月31日）；
二、被告三明市嘉合兴贸易有限公司应于本判决生效之日支付原告厦门象屿资产管理运营有限公司从2016年1月1日起至还清款项之日的按建行LPR利率加234基点的贷款利率再上浮50%的利息；
三、原告厦门象屿资产管理运营有限公司有权对被告林锦曦位于沙县××沙园长××东侧××家园东区商场××层商场的抵押房地产（房屋所有权证：沙房权证沙县字第××号）折价或以拍卖、变卖该抵押物的所得价款在最高担保额3000万元范围内优先受偿；
四、被告林锦曦、邹凌斌、郑兰娟对上述一、二两项款项在最高担保额3000万元范围内承担连带清偿责任。
如果未按本判决所指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费138684元，适用简易程序，减半收取69342元，财产保全费5000元，共计74342元，由被告三明市嘉合兴贸易有限公司、林锦曦、邹凌斌、郑兰娟负担。
被告被告三明市嘉合兴贸易有限公司、林锦曦、邹凌斌、郑兰娟负担的案件受理费、财产保全费共计74342元，应于判决生效后十五日内向本院交纳，逾期拒不交纳，本院将依法强制执行。如转账交纳诉讼费用务必在转账单上注明案号。户名：沙县人民法院。帐号：18×××31。开户银行：兴业银行沙县支行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审判员 曹家东
二〇一六年十一月一日
书记员 李冰倩
附：一、本判决所依据的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：
（一）根据合同性质不得转让；
（二）按照当事人约定不得转让；
（三）依照法律规定不得转让。
第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。
债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
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