广东省佛山市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤06民终10900号
上诉人（原审被告）：陈娓波，女，汉族，1981年6月25日出生，住广东省佛山市南海区，
委托诉讼代理人：卞静，广东熊嘉律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈欣，广东熊嘉律师事务所律师助理。
被上诉人（原审原告）:刘彩平，女，汉族，1984年1月2日出生，住湖南省冷水江市，
委托诉讼代理人：徐育旺，广东的信律师事务所律师。
原审被告：谢亲信，男，汉族，1980年10月6日出生，住广东省佛山市南海区，
上诉人陈娓波因与被上诉人刘彩平、原审被告谢亲信房屋买卖合同纠纷一案，不服广东省佛山市南海区人民法院（2017）粤0605民初5440号民事判决，向本院提起上诉，���院受理后，依法组成合议庭进行了审理，本案现已审理终结。
上诉人陈娓波上诉请求：1.撤销一审判决第一、二、三项，改判驳回刘彩平的全部诉讼请求；2.本案一、二审诉讼费用由刘彩平承担。事实和理由：一审法院认定事实错误，适用法律不当。一审法院在确定陈娓波、刘彩平均有过错的情况下，不应认定陈娓波根本违约，应认定双方互负违约责任。本案中，导致双方签订的《房地产买卖合同》解除的原因在于刘彩平单方提出终止合同，是刘彩平违约在先，陈娓波才通过经纪方向刘彩平表示退还定金并不再履行合同，因此陈娓波不应向刘彩平支付违约金。且一审法院酌定违约金5万元偏高，本案合同履行程度较浅，陈娓波没有对刘彩平造成实质性损失。结合本案事实，刘彩平在合同签订后反复无常，多次提出合同效力上存在瑕疵并要求修改合同，导致���娓波对履行合同心存顾虑，也对刘彩平个人诚信产生疑虑，因此刘彩平对于合同解除负有主要责任。此外，刘彩平如果产生实际损失，其应向中介索赔，因为陈娓波与刘彩平的沟通大部分是通过中介进行，包括合同的拟定、合同条款的设置，连刘彩平到中介处大闹、报警都是中介告知陈娓波，也是中介提出要陈娓波解除合同、退还刘彩平定金，因此中介的信息传递对本案而言十分重要，陈娓波做出解除合同的决定是基于认为中介转达信息所决定的。其次中介公司不断强化刘彩平不诚信的形象，导致陈娓波不相信刘彩平，因此中介公司对合同的解除应负一定责任。
被上诉人刘彩平答辩称，刘彩平在交易过程中并无表示解除合同的意向，是陈娓波听从中介建议要求解除合同。刘彩平根据合同约定向陈娓波主张违约金，陈娓波以刘彩平损失不大作为上诉理由不成立。案涉房屋房价现已大幅上涨，令陈娓波从违约行为中获得利益，但因贷款利息调高，刘彩平如在同地段购买房屋要多支出贷款利息，陈娓波的违约行为不仅未使其遭受损失，反而令其从中获利，但却直接造成刘彩平要支出更高的房价及贷款利息。
刘彩平向一审法院提出诉讼请求：1.解除刘彩平与谢亲信、陈娓波签订的《房地产买卖合同》（编号：NO0002710）；2.谢亲信、陈娓波向刘彩平返还定金50000元；3.谢亲信、陈娓波向刘彩平支付违约金81000元；4.谢亲信、陈娓波向刘彩平赔偿房屋中介代理费10000元及按揭评估费4050元；5.案件诉讼费由谢亲信、陈娓波承担。
一审法院查明：涉讼房屋登记所有权人为陈娓波和谢亲信。
2017年3月27日，刘彩平（买方）与谢亲信、陈娓波（卖方）、经纪方签订《房地产买卖合同》（No.0002710），约定：谢亲信、陈娓波将涉讼房屋以810000元的总价售予刘彩平；涉讼物业抵押中，欠款额约为30万元，谢亲信、陈娓波在签约后20日内向抵押银行申请提前还贷并承担提前还贷一切费用，提前还贷由谢亲信、陈娓波出资；定金50000元刘彩平应在签约当日支付，定金余额190000元在2017年4月8日前支付；刘彩平应在2017年4月5日之前签订银行按揭贷款文件并提交全部贷款所需资料及支付贷款所需费用，谢亲信、陈娓波必须提供贷款所需资料并配合刘彩平办理按揭手续；谢亲信、陈娓波需在抵押银行出具还清贷款证明等资料后3个工作日内到房管部门办理涂销抵押手续，在谢亲信、陈娓波完成涂销抵押手续后10日内办理交易递件手续；首期房款（含定金）为240000元，尾期房款570000元在交易过户及抵押登记手续完成后由贷款银行直接划入谢亲信、陈娓波账户中；交易税费由买方承担；交付涉讼���屋的时间为谢亲信、陈娓波收齐楼款之日；签约之后任何一方违反合同超十天的，守约方有权要求解除合同并要求违约方承担定金责任或按总成交价的10%支付违约金，且违约方需承担守约方应向经纪方支付的买卖代理费。
同日，刘彩平向谢亲信、陈娓波支付了购房定金50000元，向经纪方支付了服务费5000元。
同月31日，刘彩平向经纪方支付了服务费5000元，向安贷公司支付了按揭评估费4050元。其中，安贷公司开予刘彩平的收据备注载明：如果是银行原因批不下来，按揭评估费扣除500元工本费后，其余可以退还。
同年4月7日，刘彩平到中介处，就《房地产买卖合同》约定内容提出异议，协商中刘彩平还报警，期间，中介方经办人冉某微信联系陈娓波，建议陈娓波将定金退还刘彩平，其另外安排其他客户去购买涉讼房屋。
同月8日，冉某与陈娓波协商履行《房地产买卖合同》事宜，陈娓波情绪激动，表示因为刘彩平提出合同有问题，彼此丧失信任，不愿意出售涉讼房屋予刘彩平，也不同意继续接收刘彩平支付的款项。
另查，在2017年4月7-21日期间，刘彩平与陈娓波的部分微信聊天记录如下：
日期
发信人
微信记录
2017.4.7
刘彩平
我们的合同有很多漏洞。合同日期都没写。我们当面把合同完善协商好。
刘彩平
现金我早准备好了。
刘彩平
为了我们双方权益，当面交接。
刘彩平
按二首（手）房交易流程做。
2017.4.8
刘彩平
我打钱给你。
刘彩平
把卡号发给我。如果不发你的卡号。是你违约。我按合约买房。
陈娓波
既然你说合约有问题，我不敢收你的钱。
刘彩平
我问了律师合同有效。
陈娓波
那你就问律师吧，你昨天说合同漏洞太多，有事实数据。昨天卖房中介也和我协商了你的事，她说你今天要跑去她那里闹场，要我退定金给你，我昨天同意她解约退订了。
刘彩平
她没跟我说。
陈娓波
你亲自问问他。
2017.4.11
刘彩平
业主，你的房子不卖了，我交给你的定金，还有其他给用怎么处理，什么时候你过来。
陈娓波
我把定金退你，其他的费用他们要无条件退还你。
陈娓波
你把卡号发我，我退给你。
刘彩平
你的房子我是真心想买的。如果我俩私下这么处理恐怕不妥。
陈娓波
其实我早就把卡号发给中介了，可你这边觉得合同有漏洞，不愿意履行当时约定的流程，8号我也没说不让你打款，因为我早把账号发给中介了，我只是提醒你说合同有漏洞，你还敢打款吗？没拒绝你付款。合同已经无效了，暂时不想考虑卖了，不是考虑老乡，我不会答应退定金给你。
刘彩平
当天下午，我去给你打款，亲自打电话给你，你说不卖。我和中介才没去打的，几十万，我肯定要你确认才打。
刘彩平
怎么样，我们三方好好谈谈。
陈娓波
我没时间回去，我这次在外自驾游，起码要到5月中了，算了，缘分不到，你还是选别间吧，不是有个95万100多平方的，真的不错，我这件又不是满五唯一，房产证也没有到两年，你各种税都高，加起来都要到10000多了，性价比不高，其实还有很多性价比高的。
陈娓波
错过了就是错过了，可能我们缘分没到，你也别耽误卖房子时间啦，我们不可能再继续啦。
刘彩平
我已交很多费用，评估费，中介费……
陈娓波
什么费用我都不管的，你有你的损失，我也有我的损失，时间，还有去佛山的费用等等。
陈娓波
中介费我们买卖终止他们要无条件退还你的。
2017.4.14
刘彩平
真的不卖了，先退还我定金吧。
刘彩平
xxxxxxxxxxxxxxxx。
刘彩平
中国光大银行。
刘彩平
刘彩平。
陈娓波
好的。
陈娓波
我下午安排财务安排。
刘彩平
先别打。
陈娓波
自己考虑好，要不我们就按合同办事。
刘彩平
我给你打那19万过来是吧。
陈娓波
合同无效了，你打钱我不负责损失。
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