广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）佛南法沥民一初字第1048号
原告：黎浩斌，男，汉族，1987年7月16日，住广东省佛山市南海区，公民身份号码：×××1314。
委托代理人：许洪菲，系广东汇顺律师事务所律师。
被告：梁成坚，男，汉族，住广东省广州市越秀区。
被告：德庆和煌酒店管理有限公司，住所地：广东省德庆县，组织机构代码：××。
法定代表人：梁成坚，本案被告之一。
第三人：中国工商银行股份有限公司佛山盐步支行，住所地：广东省佛山市南海区大沥镇盐步穗盐路雍景豪园帝景台25至30座31、32、33、35、36、38号铺，组织机构代码：××。
负责人：王健，该支行行长。
委托代理人：孔碧华，女，汉族，××年××月××日出生，住广东省佛山市南海区。
委托代理人：申川，男，汉族，××年××月××日出生，住广东省佛山市禅城区。
原告黎浩斌与被告梁成坚、德庆和煌酒店管理有限公司（下简称和煌公司）、第三人中国工商银行股份有限公司佛山盐步支行（下简称工行盐步支行）民间借贷纠纷一案，本院于2015年12月17日受理后，依法适用简易程序于2016年3月1日公开开庭进行了审理。原告黎浩斌的委托代理人许洪菲、被告梁成坚本人（梁成坚同时是被告和煌公司的法定代表人）、第三人工行盐步支行的委托代理人孔碧华、申川到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年12月2日，被告梁成坚因资金周转需要而与原告、第三人分别以借款人、委托人、受托人身份签订《委托贷款借款合同》，约定委托贷款金额3000万元，期限从2013年12月2日起至2014年12月2日止，被告和煌公司为该笔借款提供最高额抵押担保。同日，和煌公司与第三人签订《最高额抵押合同》，和煌公司自愿为梁成坚在《委托贷款借款合同》的债务承担抵押担保责任，抵押担保范围包括主债权本息、罚息、违约金及实现债权的费用等。随后双方到德庆县房管局办理了在建工程抵押登记手续，抵押的在建工程是和煌公司名下所有的位于德庆县德城镇德庆大道阿尔戈斯公馆（金汇豪庭）（a幢31-33座、b幢26-33层共88套）在建房产。2013年12月11日，原告按约定委托第三人向梁成坚出借2000万元。但梁成坚因经营不善，经济陷入困境而从2014年9月起未能支付利息给原告，严重侵犯了原告的合法权益，原告为此起诉请求法院判令：1.被告梁成坚立即向原告归还借款本金2000万元及利息540万元（以2000万元为本金，按年利率21.6%，自2014年9月11日起暂算至2015年12月10日），后顺延至实际清偿之日止；2.原告对被告和煌公司名下位于德庆县德城镇德庆大道阿尔戈斯公馆（金汇豪庭）（a幢31-33座、b幢26-33层共88套）（详见抵押物清单）的在建房产享有优先受偿权；3.本案诉讼费由被告承担。以上1、2项合计2540万元。
两被告辩称，对原告起诉的事实及诉讼请求均没有意见。
第三人述称，对原告起诉的事实及诉讼请求均没有意见。
诉讼中，原告就其诉讼请求举证如下：
1.原告的身份证（1份，复印件），证明原告的诉讼主体资格。
2.被告和煌公司的企业机读档案登记资料（1份，复印件，与原件核对无异）、被告和煌公司的营业执照、组织机构代码证、被告梁成坚的身份证、第三人工行盐步支行的工商登记信息、组织机构代码证（各1份，复印件），证明两被告及第三人的诉讼主体资格。
3.《委托贷款借款合同》、《最高额抵押合同》、肇庆市德庆县房地产抵押权登记申请书（各1份，复印件，均与加盖德庆县房产管理服务中心档案业务专用章的复印件核对无异）、股东会决议书、广东省在建工程抵押登记证明（各1份，复印件，与原件核对无异），证明原告、被告梁成坚及第三人签订《委托贷款借款合同》，约定了委托贷款金额、贷款期限、利率以及各方的权利义务等；另外，被告和煌酒店公司与第三人签订了《最高额抵押合同》，明确其酒店提供88套在建房产对梁成坚的上述债务承担最高额抵押担保责任，且已办理抵押登记手续。
4.中国工商银行消费信贷借款凭证（2份，复印件，与原件核对无异），证明原告及第三人已经依约履行了出借款项的义务。
5.声明（1份，原件），证明第三人确认原告对本案债权享有债权人权利及抵押担保的权利，第三人不再另向被告主张。
两被告及第三人均没有举证。
本院经审查后认为，原告提供的上述证据材料1-5，来源合法、客观真实，且与本案相关联，经两被告及第三人质证均无异议，本院均予采信，并据此结合各方当事人的庭审陈述确认以下事实：
被告梁成坚是被告和煌公司的法定代表人。
2013年12月2日，原告黎浩斌作为委托人，与第三人工行盐步支行作为受托人、梁成坚作为借款人共同签订编号为2013年盐步委借字第073号《委托贷款借款合同》，约定：受托人根据其与委托人于2013年12月2日签订的《委托代理协议》，同意接受委托人的委托向借款人发放3000万元贷款用作资金周转；贷款年利率为21.6%的固定利率，在贷款期限内保持不变；贷款按日计息，按月结息，结息日为每月的20日；贷款本息按期由借款人汇入委托人指定的账户；到期未付的贷款利息，受托人按本合同约定的逾期贷款罚息利率向借款人计收复利；贷款期限为12个月，自2013年12月2日起至2014年12月2日止；委托人确定本项委托贷款的担保人为和煌公司，担保方式为最高额抵押担保，担保合同另附；委托人在受托人处开立委托资金专户并存入足额资金，要求受托人将委托贷款汇划至借款人账户；委托人有权直接向借款人催收委托贷款本息或通过法律手段提起诉讼；借款人不按期归还贷款本息，受托人有权按委托人书面指令在本合同贷款利率基础上，根据违约金额和违约期限，按每日5‰计收罚息；如执行本合同发生争议协商不成，当事人同意由受托人所在地人民法院通过诉讼方式解决；等。
同日，工行盐步支行作为抵押权人（甲方）与和煌公司作为抵押人（乙方）签订编号为［佛山分］行［盐步］支行（2013）年［最高抵］字第［073］号《最高额抵押合同》，约定：乙方所担保的主债权为自2013年12月2日至2018年12月1日期间（包括该期间的起始日和届满日），在45290200元的最高余额内，甲方依据与乙方签订的本外币借款合同、外汇转贷款合同、银行承兑协议、信用证开证协议／合同、开立担保协议、国际国内贸易融资协议、远期结售汇协议等金融衍生类产品协议以及其他文件而享有的对债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，也不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生；乙方最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用；抵押物为乙方所有的位于德庆县××××大道阿尔戈斯公馆（金汇豪庭）（a幢31-33座、b幢26-33层共88套）的在建工程；发生甲方主债权到期（包括提前到期）债务人未予清偿等情形时，甲方有权实现抵押权；等。
2013年12月3日，工行盐步支行与和煌公司根据上述《最高额抵押合同》到当地房管部门办理了在建工程抵押登记手续，在建工程抵押登记证明编号为粤房地建抵登德字第6520130002号，登记抵押权人为工行盐步支行，抵押人为和煌公司，登记在建工程为德庆县××××大道阿尔戈斯公馆（金汇豪庭）（a幢31-33座、b幢26-33层共88套），设定日期为2013年12月2日至2018年12月1日。
2013年12月11日，工行盐步支行根据《委托贷款借款合同》的约定，向被告梁成坚发放了2000万元贷款。梁成坚借款后仅依约支付利息至2014年9月10日，之后没有再支付利息，借款到期后也没有归还本金，原告为此根据《委托贷款借款合同》的约定，于2015年12月17日向本院起诉。
另查，工行盐步支行于2014年12月13日出具声明，明确由于《委托贷款借款合同》约定委托人有权直接向借款人催收委托贷款本息或通过法律手段提起诉讼，故由原告黎浩斌直接主张该笔借款的主债权和担保债权，其不再另行主张。诉讼中，工行盐步支行也明确表示对原告主张涉案债权及抵押物优先受偿权没有意见。
本院认为，原告黎浩斌作为委托人与作为受托人的第三人工行盐步支行之间是委托代理关系。原告通过第三人将涉案2000万元款项借给被告梁成坚使用，三方当事人之间建立委托贷款合同关系。由于梁成坚借款时已经明确知道涉案款项是原告委托第三人出借的，因此根据《中华人民共和国合同法》第四百零二条规定以及三方共同签订的《委托贷款借款合同》约定，作为委托人的原告有权直接起诉借款人梁成坚追收涉案借款本息。诉讼中，梁成坚确认其借款后仅依约支付利息至2014年9月10日，之后没有再支付利息，2014年12月2日借款到期后也未归还本金，为此本院对原告起诉要求梁成坚归还上述2000万元借款本金，并从2014年9月11日起按合同约定的年利率21.6%计付借款利息予以支持。
关于抵押物权问题。涉案《最高额抵押合同》是第三人根据其与原告及被告梁成坚三方签订的《委托贷款借款合同》约定，以自己的名义与被告和煌公司签订并办理抵押登记手续的。由于该抵押关系是为涉案借款设定，在委托贷款关系中，第三人仅为居间代理，其代理行为产生的后果应归属于作为委托人的原告，且第三人已明确表示由原告直接主张涉案借款债权和担保债权，其不再另行主张，为此原告有权以自己的名义向和煌公司就抵押财产主张优先受偿权。现借款人梁成坚并未依约还本付息，故原告在《最高额抵押合同》约定范围内对和煌公司提供的涉案抵押物即位于德庆县德城镇德庆大道阿尔戈斯公馆（金汇豪庭）（a幢31-33座、b幢26-33层共88套）的在建房地产（详见本判决所附抵押物清单）享有优先受偿权。
原告的本案诉讼请求均符合法律规定，本院均予支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第四百零二条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第二百零三条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第四十一条、第四十六条、第五十三条、第五十九条、第六十条的规定，判决如下：
一、被告梁成坚应于本判决发生法律效力之日起十日内归还2000万元借款本金予原告黎浩斌，并从2014年9月11日起至实际还清之日止，按年利率21.6%计付该2000万元借款本金的借款利息予原告；
二、原告黎浩斌对被告德庆和煌酒店管理有限公司提供抵押的位于德庆县德城镇德庆大道阿尔戈斯公馆（金汇豪庭）（a幢31-33座、b幢26-33层共88套）（在建工程抵押登记证明编号为粤房地建抵登德字第6520130002号）的在建房地产（详见本判决所附抵押物清单），在上列第一项债务及被告梁成坚应承担的本案诉讼费范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用简易程序审结，案件受理费减半收取84400元（原告已预交），由两被告连带负担，并应与上述欠款同期迳付还予原告，本院不另收退。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 欧翠芬
二〇一六年三月十六日
书记员 刘 方
附：
抵押物清单
序号
权属人
地址
结构
土地用途
房屋用途
评估面积（㎡）
评估单价（元／㎡）
抵押价值（万元）
1
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