江苏省东海县人民法院
民 事 判 决 书
(2018)苏0722民初1264号
原告：江苏东海农村商业银行股份有限公司，住所地东海县牛山街道海陵东路8号。
法定代表人：张华，董事长。
委托诉讼代理人：程军、薄应光，该公司职员。
被告:李新春,男,1960年3月14日出生,汉族,住东海县。
被告:朱士业,女,1958年3月24日出生,汉族,住同上。
原告江苏东海农村商业银行股份有限公司（以下简称东海农商银行）与被告李新春、朱士业金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月15日立案受理后，依法适用简易程序，于2018年3月1日公开开庭进行了审理。原告东海农商银行的委托诉讼代理人薄应光到庭参加诉讼，被告李新春、朱士业经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告东海农商银行向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告李新春归还所欠借款本金60万元及利息、逾期利息（利息从2016年1月21日起按年利率9.42%计算至还清之日止，逾期利息从2016年4月3日起按年利率4.71%计算至还清之日止）。2.依法拍卖、变卖被告李新春、朱士业的担保财产以偿还借款本息，并对抵押物享有优先受偿权。3.诉讼费由被告承担。事实和理由：被告李新春、朱士业夫妻于2015年4月13日在原告石榴支行借款60万元，用于购瓷砖，定于2016年4月2日到期。年利率9.72%，逾期罚息利率是从逾期之日起按合同约定利率上浮50%。支付方式为转账。被告李新春、朱士业以其位于东海县南侧房产（东石字第××号）及土地使用权（东国用[2009]第01392号）为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，担保范围包括上述借款本息、罚息及诉讼费等实现债权的费用。贷款到期后，经多次催要，本金至今未还，利息归还至2016年1月20日。
被告李新春、朱士业在法定期限内均未答辩。
本院经审理认定事实如下：2015年4月13日，原告与被告李新春签订《最高额个人担保借款合同》一份，约定被告李新春向原告借款60万元，用于购瓷砖，年利率为9.72%，借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。同日，原告与被告李新春、朱士业签订《最高额抵押合同》一份，约定被告李新春、朱士业以其所有的位于东海县南侧房产（东石字第××号）及土地使用权（东国用[2009]第01392号）为上述借款提供抵押担保。抵押担保范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用。同日，原告与被告李新春、朱士业对抵押房产办理了抵押登记手续。同日，原告通过转账方式向被告李新春发放贷款60万元，年利率为9.72%，到期日为2016年4月2日。合同生效后，被告李新春、朱士业仅归还了至2016年1月20日的利息，本金及之后利息均未归还。经原告催要无果，引起诉讼。
本院认为，原告与被告李新春之间的借款合同依法成立，且合法有效。被告李新春向原告借款60万元，合同生效后，被告李新春只偿还部分借款利息，本金及剩余利息未按期归还属违约行为，其负有偿还借款本息的民事责任。原告与被告李新春、朱士业之间的抵押合同系双方当事人真实意思表示，且不违反国家法律与行政法规的强制性规定，应认定合法有效。被告李新春、朱士业系夫妻关系，且共同作为抵押人，故被告朱士业对上述债务应承担共同还款责任。原被告对抵押房产办理了抵押登记，原告对抵押房产享有优先受偿权。被告李新春、朱士业经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法应承担举证、质证不能的法律后果。综上，原告诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李新春、朱士业于本判决生效之日起十日内偿还原告江苏东海农村商业银行股份有限公司借款本金60万元及利息、逾期利息（利息从2016年1月21日起按年利率9.42%计算至还清之日止，逾期利息从2016年4月3日起按年利率4.71%计算至还清之日止）。
二、原告江苏东海农村商业银行股份有限公司对被告李新春、朱士业所有的位于位于东海县南侧房产（东石字第××号）及土地使用权（东国用[2009]第01392号）拍卖、变卖后所得价款在本判决第一项确定的款项范围内享有优先受偿权。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11195元，减半收取5597.5元，由被告李新春、朱士业连带负担（已由原告预付，待二被告支付上述款项时一并支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院，同时向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费11195元。江苏省连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：44×××94，也可到农行东海县支行营业厅交款。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
审判员 孙 方
二〇一八年三月九日
书记员 杨晗羽
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
（二）《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
（三）、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条：债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
（四）《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、上诉须知
根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。