重庆市大足区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)渝0111民初755号
原告：中国农业银行股份有限公司重庆大足支行（统一社会信用代码：91500225903849355R），住重庆市大足区龙岗街道双塔路130号。
代表人：马鹤，该行行长。
委托诉讼代理人：刁小波，男，1963年6月22日出生，汉族，住重庆市大足区，系中国农业银行股份有限公司重庆大足支行员工。
委托诉讼代理人：陈选熙，男，1964年9月20日出生，汉族，住重庆市大足区，系中国农业银行股份有限公司重庆大足支行员工。
被告：王邦兰，女，1972年8月26日出生，汉族，重庆市大足区人，住重庆市大足区。
被告：冯德明，男，1972年5月10日出生，汉族，重庆市大足区人，住重庆市大足区。
原告中国农业银行股份有限公司重庆大足支行诉被告王邦兰、冯德明金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月17日立案。依法由审判员何启川适用简易程序于2017年2月23日公开开庭进行了审理。原告特别是诉讼授权代理人刁小波到庭参加了诉讼，原告代表人马鹤、委托诉讼代理人陈选熙未到庭参加诉讼；被告王邦兰、冯德明经本院合法传票传唤，拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司重庆大足支行向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告王邦兰、冯德明立即偿还原告中国农业银行股份有限公司大足支公司借款本金203238.78元及利息8915.92元、罚息41.54元和复息290.12元，该利息、罚息、复息计算至2016年9月6日止，2016年9月6日之后的利息，以被告王邦兰、冯德明所欠本金203238.78元为准至该本金付清为止，罚息、复息以被告王邦兰、冯德明所欠本金203238.78元为基数，在本借款合同所执行贷款利率水平上上浮50%计算，至本金付清为止；2、诉请法院判决被告王邦兰、冯德明向原告中国农业银行股份有限公司大足支公司支付律师费、差旅费、执行费、评估费及其他实现债权的一切费用；3、诉请法院判决被告冯德明对上述第一项、第二项请求承担连带清偿责任；庭审中，原告将该项变更为由被告王邦兰、冯德明共同偿还借款本金及利息；4、诉请法院判令原告中国农业银行股份有限公司大足支公司对被告王邦兰、冯德明提供的抵押物享有抵押权，在被告王邦兰、冯德明不清偿上述债务时，原告中国农业银行股份有限公司大足支公司有权以该抵押物折价或者以拍卖的价款在上述第一项、第二项请求范围内优先受偿；5、本案案件受理费由被告承担。
事实及理由：被告王邦兰、冯德明在重庆市大足区某街道办事处某大道某号购买住房一套，被告王邦兰、冯德明于2014年6月12日向原告中国农业银行股份有限公司大足支行申请贷款220000元；2014年9月12日，原告中国农业银行股份有限公司大足支行与被告王邦兰、冯德明签订了借款合同编号为55020120140066363的《个人购房担保借款合同》，约定由原告中国农业银行股份有限公司大足支行向被告王邦兰、冯德明发放贷款220000元，贷款期限以借款凭证为准，借款日期为2014年11月6日，到日期为2024年11月5日。原告中国农业银行股份有限公司大足支行与被告王邦兰、冯德明签订《重庆市房地产抵押合同》，约定被告王邦兰、冯德明将其所有的坐落于重庆市大足区某街道办事处某大道某号的房产向原告中国农业银行股份有限公司大足支行提供抵押担保，并于2014年9月17日向原告中国农业银行股份有限公司大足支行设定抵押登记。
原告中国农业银行股份有限公司大足支行与被告王邦兰、冯德明在《个人购房担保借款合同》中约定，借款人未按照约定按期足额偿还借款及借款人、担保人违反本合同其他按约定情况时，出借人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回发放的借款；另约定，对逾期支付借款的，从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率上上浮百分之五十记收罚息，直至本息付清为止，逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基础利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调，原告有权对被告在从贷款逾期之日起按合同约定的执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息付清为止。抵押担保范围为合同项下全部借款本金及利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金以及根据法律规定的由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等出借人实现债权和抵押权的一切费用。
2014年11月6日，原告中国农业银行股份有限公司大足支行向被告王邦兰、冯德明发放贷款220000元，原告依照约定向被告王邦兰、冯德明足额发放了贷款，但被告王邦兰、冯德明未按照合同约定履行还款义务，截止2016年9月6日，共计拖欠利息8915.92元、罚息41.54元、复息290.12元，共计拖欠本息212486.36元。
被告王邦兰、冯德明未向本院体术书面答辩状。
经审理查明：2014年6月10日，被告王邦兰、冯德明在重庆市大足区某街道办事处某大道某号购买住房一套，被告王邦兰、冯德明于2014年6月12日向原告中国农业银行股份有限公司大足支行申请贷款220000元；2014年9月12日，原告中国农业银行股份有限公司大足支行与被告王邦兰、冯德明签订了借款合同编号为55020120140066363的《个人购房担保借款合同》，约定由原告中国农业银行股份有限公司大足支行向被告王邦兰、冯德明发放贷款220000元，贷款期限以借款凭证为准，借款日期为2014年11月6日至2024年11月5日止。2014年11月6日，原告中国农业银行股份有限公司大足支行向被告王邦兰、冯德明发放了贷款220000元，但被告王邦兰、冯德明借款后未按照合同约定履行还款义务，截止2016年9月6日，共计拖欠利息8915.92元、罚息41.54元、复息290.12元，共计拖欠本息212486.36元。
2014年9月17日，原告中国农业银行股份有限公司大足支行与被告王邦兰、冯德明签订《重庆市房地产抵押合同》，约定被告王邦兰、冯德明将其所有的坐落于重庆市大足区某街道办事处某大道某号的房产向原告中国农业银行股份有限公司大足支行提供抵押担保，并于当日在重庆市大足区国土资源和房屋管理局设定抵押登记。
原告中国农业银行股份有限公司大足支行与被告王邦兰、冯德明在《个人购房担保借款合同》中约定，借款人未按照约定按期足额偿还借款及借款人、担保人违反本合同其他按约定情况时，出借人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回发放的借款；另约定，对逾期支付借款的，从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率上上浮百分之五十记收罚息，直至本息付清为止，逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基础利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调，原告有权对被告在从贷款逾期之日起按合同约定的执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息付清为止。抵押担保范围为合同项下全部借款本金及利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金以及根据法律规定的由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等出借人实现债权和抵押权的一切费用。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护，根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，当事人应当遵循诚实信用原则，按照约定全面履行自己的义务；作为借款人应当按照约定的期限返还借款，并按照约定的期限和利率支付利息。二被告未按照《个人购房担保借款合同》和抵押合同等相关规定的约定期限归还原告借款本金及其利息，已构成了违约，原告的诉讼请求，本院予以支持。
关于利息、复息、罚息问题。且系双方自愿行为，根据合同法等相关法律规定，原告与被告在合同中的约定符合法律规定，符合相关法律规定；对原告要求被告支付利息、复息、罚息问题本院予以支持。
关于抵押权优先受偿问题。该请求符合物权法、担保法的相关规定，本院予以支持。
关于原告中国农业银行股份有限公司重庆大足支行在庭审中将诉请法院判决被告冯德明对上述第一项、第二项请求承担连带清偿责任；变更为由被告王邦兰、冯德明共同偿还借款本金及利息问题。本院认为该变更符合法律规定，本院予以支持。
关于律师费、差旅费、执行费、评估费及其他实现债权的一切费用问题。因原告中国农业银行股份有限公司重庆大足支行未向本院提交相关依据予以佐证，本院不予支持。
被告王邦兰、冯德明未到庭应诉，视为其对自己诉讼权利的处分，本案本院依法缺席裁判。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百零八条、第一百九十六条、第一百九十七条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十二条、第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十五条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第二条、第三十三条、第三十四条、第三十八条、第三十九条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条和《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条的规定，缺席判决如下：
一、由被告王邦兰、冯德明在本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司重庆大足支行贷款本金203238.78元及计算至截止2016年9月6日的贷款利息8915.92元、罚息41.54元、复利290.12元，共计212486.36元；2016年9月6日之后的利息、复息、罚息，按原告中国农业银行股份有限公司重庆大足支行与被告王邦兰、冯德明签订的《个人购房借款担保合同》约定标准计算，至贷款本金还清为止；
二、由原告中国农业股份有限公司重庆大足支行对被告王邦兰、冯德明两人共同所有的位于重庆市大足区某街道办事处某大道某号（权属证号：210房地证2015字第XXXX号）在抵押登记的财产限额内就拍卖、变卖、折价所得的价款，享有优先受偿的权利；
三、驳回原告中国农业银行股份有限公司重庆大足支行的其他诉讼请求。
如果两被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取2244元，由被告王邦兰、冯德明共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。如双方当事人均未在法定期限内提起上诉，本判决即发生法律效力，一方当事人拒绝履行的，对方当事人可向人民法院申请执行，申请执行的期间为两年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请执行的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
审判员 何启川
二〇一七年三月七日
书记员 刘 霄