重庆市巴南区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)渝0113民初11310号
原告：盛隆电气集团电力工程有限公司，住所地武汉市东湖开发区关东科技工业园3号地块3-2栋1层01号，统一社会信用代码914201007612178021。
法定代表人：郑昌明，经理。
委托诉讼代理人：余治发，重庆博冠律师事务所律师。
委托诉讼代理人：吴美嫦，重庆博冠律师事务所律师。
被告：重庆凯茂房地产开发有限公司，住所地重庆市巴南区鱼洞秦家院290号1幢2-10，统一社会信用代码91500113054286112K。
法定代表人：周伦，董事长。
委托诉讼代理人：田敏，男，重庆凯茂房地产开发有限公司工作人员。
原告盛隆电气集团电力工程有限公司（以下简称盛隆电力公司）与被告重庆凯茂房地产开发有限公司（以下简称凯茂房产公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2017年8月1日受理后，依法由审判员丁希来独任审判，于同年9月20日公开开庭进行了审理，原告盛隆电力公司委托诉讼代理人余治发与被告凯茂房产公司委托诉讼代理人田敏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告盛隆电力公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告凯茂房产公司支付原告工程款1190528元及自2015年2月19日起以1190528元为基数，按月利率2%计算至款清时止的违约金；2.判令原告在1190528元范围内就凯川·紫依云工程折价或者拍卖的价款优先受偿。事实和理由：2014年4月30日，原告与被告凯茂房产公司签订《凯川•紫依云项目正式供配电工程施工合同》(以下简称供配电施工合同）约定，原告承建被告凯茂房产公司开发建设的凯川•紫依云项目正式供配电工程（以下简称涉案工程），该项目建筑面积约为196135.14平方米，并约定了工程范围、期限、价款、质量与验收、违约责任等。同年9月22日，原告与被告凯茂房产公司签订《凯川•紫依云项目正式供配电合同补充协议》(以下简称补充协议），在原供配电工程的基础上增加了施工内容，将原供配电施工合同的工程总造价调整为3300000元。合同签订后，原告组织进场施工，完成了合同约定的施工内容，还完成了合同约定工程范围外的3#、7#、8#、9#、10#及45#楼临时电表装拆除工作，该部分的工程价款为97800元。被告凯茂房地产公司应支付原告工程款共计3454008元，但其仅支付2263480元，尚欠1190528元。原告为维护其合法权益，遂诉请如上。
被告凯茂房产公司辩称，原告盛隆电力公司承建的凯川•紫依云项目正式供配电工程于2017年1月9日竣工验收并交付是事实；原、被告于2017年6月8日结算涉案工程总造价为3454008元，被告已付工程款为2263480元，尚欠原告盛隆电力公司工程款1190528元亦是事实。原、被告于2017年6月8日办理工程结算，被告同意自2017年6月9日起按照同期贷款利率计付利息。原告盛隆电力公司诉请工程款优先受偿权，被告无异议，请法院依法裁判。
本院经审理认定事实如下：2014年4月30日，原告盛隆电力公司（作为乙方）与被告凯茂房产公司（作为甲方）签订供配电施工合同，约定原告盛隆电力公司承接涉案工程，本项目总建筑面积约196135.14平方米，分为二期实施，工程内容分公用配电部分和专用配电部分两部分，本合同以含税总价包干为211.50万元等。其中，供配电施工合同第八条约定工程款支付方式如下：凯川•紫依云项目的公专用正式供配电相关方案经供电局用电方案批复后，被告凯茂房产公司于五个工作日内向原告盛隆电力公司支付本合同总价的10%，设计图纸审批通过后支付合同总价的15%；整个专用配电设备进场，经被告凯茂房产公司及监理验收合格后五个工作日内，被告凯茂房产公司支付原告盛隆电力公司本合同总价的45%（若被告凯茂房产公司未在十个工作日内进行验收，视为验收合格）；整个专用配电项目完工经供电局竣工验收合格通电时，支付本合同总价的25%；质保期为一年，质保金为本合同总价的5%，质保期满后10个工作日内，无息返回原告盛隆电力公司（质保期从正式通电之日起计算，质保期满后设备终生免费维修，元器件的材料费由被告凯茂房产公司支付）；工程款支付时原告盛隆电力公司应当在被告凯茂房产公司所在地税务机关报到接收监管并开具被告凯茂房产公司所在地税务机关发票。供配电施工合同第十七条违约责任第3项约定由于被告凯茂房产公司未按本合同第八条约定的期限支付合同价款的，逾期支付30天以上时，从第31天开始被告凯茂房产公司应每天向原告盛隆电力公司支付逾期工程款的5‰的违约金。
2014年9月22日，原告盛隆电力公司（作为乙方）与被告凯茂房产公司（作为甲方）签订补充协议，该补充协议作为原供配电施工合同的一部分，原供配电施工合同同样有效。补充协议约定在原工程范围外增加部分施工内容，给原告盛隆电力公司追加118.50万元，追加费用之后本项目的供配电工程合同金额为330万元；原合同约定的用电方案批复后的10%的进度款调整到设计施工图纸审批完成之后支付，其余的支付节点时间不变；本次追加的118.50万元的支付节点为设计施工图经电力局审核通过，不支付款项，原告盛隆电力公司设施全部设备进场支付50%，正式通电后支付45%，剩余的5%留作质保金，质保金在质保期满之后无息支付，质保期按主合同约定执行等。
原告盛隆电力公司先后于2016年2月10日、2016年8月8日、2017年2月5日向被告凯茂房产公司出具《盛隆电气集团电力工程有限公司关于给付工程款函》，均载明“关于我司承建的凯川•紫依云项目正式供配电工程，我司已按合同约定对工程项目完成正式通电。但贵司却未按合同约定支付工程款。现特函告贵司：1.请贵司及时对工程款进行结算，并按合同约定支付尚欠我司的工程款；2.我司对工程折价或者拍卖的价款享有优先受偿权”。被告凯茂房产公司先后于2016年2月13日、2016年8月10日、2017年2月5日签收该函件。
2017年6月8日，原告盛隆电力公司与被告凯茂房产公司就涉案工程办理结算，双方结算总价：3300000元（合同总价）-34272元（扣借电缆款）+152280元（1-5、7-10号楼临时电表安装拆除）+36000元（抢工费）=3454008元；工程质保金及质保期：质保期已满。后原告盛隆电力公司要求被告凯茂房产公司支付工程款未果，遂提出如上诉请。
庭审中，原告盛隆电力公司与被告凯茂房产公司确认：被告凯茂房产公司已支付涉案工程款2263480元，尚欠1190528元；涉案工程于2017年1月9日经竣工验收合格。原告盛隆电力公司变更主张违约金的诉讼请求，要求被告凯茂房产公司自2017年6月9日起按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计付资金占用利息。
以上事实，有原、被告当庭陈述及原告盛隆电力公司提交的供配电施工合同、补充协议、工程结算书、合同结算协议书、盛隆电气集团电力工程有限公司关于给付工程款函和被告凯茂房产公司提交的工程结算书、合同结算协议书、付款凭证、工程竣工验收合格报告在卷为凭，并经庭审质证，足以认定。
本院认为，原告盛隆电力公司与被告凯茂房产公司签订的供配电施工合同及补充协议系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的禁止性规定，属有效合同，对双方均有约束力。根据《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务”的规定，原告盛隆电力公司与被告凯茂房产公司均应按照合同约定履行各自义务。被告凯茂房产公司与原告盛隆电力公司经结算确认涉案工程总价款为3454008元，且质保期已届满，审理中双方亦确认被告凯茂房产公司已支付涉案工程款2263480元，尚欠1190528元，且被告凯茂房产公司同意以1190528元为基数自2017年6月9日起按照同期贷款利率向原告盛隆电力公司计付资金占用利息，故原告盛隆电力公司诉请被告凯茂房产公司支付工程款1190528元及以1190528元为基数自2017年6月9日起按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计算至款清时止的资金占用利息，本院予以支持。
根据《中华人民共和国合同法》第二百八十六条“发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿”规定，被告凯茂房产公司系凯川•紫依云项目的房地产开发企业，原告盛隆电力公司承建的涉案工程于2017年1月9日经竣工验收合格，其曾于2016年2月13日、2016年8月10日、2017年2月5日多次函告被告凯茂房产公司支付涉案工程款，同时请求对涉案工程折价或者拍卖的价款享有优先受偿权，应当视为原告盛隆电力公司行使优先权的主张。原告盛隆电力公司于2017年8月1日向本院提起诉讼，要求在被告凯茂房产公司开发建设的涉案项目折价或拍卖价款中享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。
综上所述，原告盛隆电力公司的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百八十六条规定，判决如下：
一、被告重庆凯茂房地产开发有限公司支付原告盛隆电气集团电力工程有限公司工程款1190528元；
二、被告重庆凯茂房地产开发有限公司支付原告盛隆电气集团电力工程有限公司自2017年6月9日起以欠付工程款1190528元为基数，按中国人民银行发布的同期同类贷款利率计算至款清时止的资金占用利息；
三、原告盛隆电气集团电力工程有限公司在工程款1190528元范围内对被告重庆凯茂房地产开发有限公司开发建设的凯川·紫依云项目工程折价或者拍卖的价款享有优先受偿权。
上述第一、二项，限被告重庆凯茂房地产开发有限公司于本判决生效之日起10日内履行，逾期履行第一项则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费15822元，减半收取计7911元，由被告重庆凯茂房地产开发有限公司负担。此款已由原告盛隆电气集团电力工程有限公司自愿垫付，限被告重庆凯茂房地产开发有限公司于本判决生效后10日内径付原告盛隆电气集团电力工程有限公司，本院预收的案件受理费不作清退。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交案件受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审判员 丁希来
二〇一七年十一月一日
书记员 廖荣鹏