成都市温江区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)川0115民初500号
原告黄鹂，女，汉族，1978年12月14日出生，住成都市武侯区。
被告成都市鼎民商业经营管理有限公司，住所地：成都市温江区光华大道天宝中街1号（碧落湖公园内）。
法定代表人傅强。
委托代理人陈忠玉，四川汇圣律师事务所律师。
原告黄鹂与被告成都市鼎民商业经营管理有限公司（以下简称鼎民公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黄鹂、被告鼎民公司的委托代理人陈忠玉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告黄鹂诉称，原告于2014年8月17日购买了“成都天来房地产开发有限公司”开发的“天来国际广场”商铺一套，地址位于成都市温江区，商铺房号11栋2楼*号，面积20.16平米。购房合同于2014年8月17日签订，同日签订了租赁合同，由被告方自买房之日起，按季度支付租金。按照合同约定：“2016年第1季度应付租金8292.64，2016年第4季度应付租金8292.64元，2017年第1季度应付租金8845.48元。”但实际上截止2017年1月20日，被告少支付2016年1季度租金，未支付2016年第4季度、2017年第1季度租金。被告从2016年10月起停止了租金支付，至今原告及众多业主多次上门维权，被告均以无钱可退为由不予执行租赁合同。为维护原告的合法权益，特向法院起诉，诉讼请求：1、判令被告按照合同补付2016年1季度租金2013.03元、2016年第4季度租金8292.64元、2017年第1季度租金8845.48元；2、判令被告按照合同支付至退房手续办理完结前的全部租金；3、判令被告按照合同支付全部所欠租金的滞纳金（万分之一/每日，按照实际付款日计算）；4、判令被告赔偿原告维权误工费、精神损失费1000元；5、判令被告赔偿原告提起诉讼而产生的一切损失，包括诉讼费、律师费等。庭审中，原告放弃第二项要求被告支付至退房手续办理完结前的全部租金的诉讼请求。
被告鼎民公司辩称，被告在之前已经起诉退还房屋，那么房屋处于不确定状态，原告就不能要求被告支付起诉之日后的租金，其他请求均无事实证据。被告没有租赁、使用房屋，希望法院酌情降低违约金的金额。2016年1季度的租金是结清了的。2016年第4季度的租金及金额没有异议。
经审理查明，2014年8月17日，黄鹂与成都天来房地产开发有限公司（以下简称天来公司）签订《商品房买卖合同》，购买了天来公司开发的天来国际广场11幢2层39号商铺，套内面积为7.8平方米，单价为56701.79元，总价款为442274元；付款方式为一次性付款；交房时间为2015年9月30日前。
2014年8月15日，黄鹂（甲方）与鼎民公司（乙方）签订《租赁合同》。合同第一条约定，根据有关相邻关系的法律规定和项目物业的特殊性，为维护全体业主的共同利益，项目实行统一经营管理的方式进行经营和收益：即统一业态规划、统一招商租赁、统一商业形象、统一营销活动，对此甲方在签订《商品房买卖合同》时已充分了解，并予以同意。
第三条约定，租赁期限从2015年1月1日起至2024年12月31日止。租期届满后，同等条件下，乙方享有优先承租权。（2015年1月1日起至2019年12月31日为包租期，2020年1月1日起至2024年12月31日为分成期。）
第四条约定，2014年10月1日至2015年12月31日，年回报率为7.0%，季租金为7739.79元；2016年1月1日至2016年12月31日，年回报率为7.5%，季租金为8292.64元；2017年1月1日至2017年12月31日，年回报率为8.0%，季租金为8845.48元；2018年1月1日至2018年12月31日，年回报率为8.5%，季租金为9398.32元；2019年1月1日至2019年12月31日，年回报率为9%，季租金为9951.16元。租金按季度支付：即在前述期限内，每一季度前（1月1日-1月15日支付第一季度租金，4月1日-4月15日支付第二季度租金，7月1日-7月15日支付第三季度租金，10月1日-10月15日支付第四季度租金）支付当季度租金至甲方指定的银行账户。
第五条约定，鉴于该房屋属于“天来国际广场”商业物业的一部分，为了保持整个商业物业的统一经营和管理，为此，租赁期满后，如乙方要求继续租赁，须在2023年12月31日前向商业物业的全体业主（包括甲方）书面提出；各业主（包括甲方）应在2024年6月30日前向乙方正式书面答复，到期未书面答复的视为同意。本合同继续履行，租金按经营管理公司和商家实际签约税后租金进行分成（甲方分成80%，乙方分成20%作为经营管理日常费用）。在下列两项条件同时满足的情况下，本合同继续履行，租金按经营管理公司和商家实际签约税后租金进行分成（甲方分成80%，乙方分成20%作为经营管理日常费用）：A、同意续租的业主所持有的商业物业的建筑面积达总建筑面积的三分之二以上（含三分之二）；B、同意续租的业主人数达业主总人数的50%以上（含50%）。
第七条约定，乙方如未按本合同规定的时间付款，按逾期时间，分别处理：1、逾期在60日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履行；2、连续三个月未支付，甲方有权解除合同。甲方根据本款解除合同的，乙方应当自甲方解除合同通知到达之日起30天内将标的物交还甲方，并按本合同未到期租金总额的20%向甲方支付违约金；甲方要求继续履行合同的，合同继续履行。
2016年5月30日，鼎民公司向黄鹂出具《付款承诺函》，承诺于2016年6月30日前向黄鹂支付4-9月租金15948元，当庭被告鼎民公司认可2016年第四季度的租金金额。2016年12月15日，鼎民公司与天来公司出具承诺函，载明：关于延迟支付一期商业租金事宜，现我司承诺所欠租金（主题商业2016年第四季度、2017年第一季度、天街17户2016年三、第四季度，天街两户2016年第四季度），于2017年1月15日前对所欠租金完成支付。按合同约定支付返租租金滞纳金，如有逾期，业主将有权按原购房全款无条件退回，并无条件解除租赁合同及无条件退铺。庭审中，原被告确认案涉商铺尚未实际交付，确认《租赁合同》中约定的租金包含应缴纳的税费，扣除后才是原告应得的租金额。
上述事实，有原被告双方的当庭陈述、原被告身份信息、《商品房买卖合同》、商品房买卖合同摘要、《租赁合同》、付款承诺函、承诺函等证据经庭审调查核实，本院予以确认。
本院认为，黄鹂与鼎民公司签订《租赁合同》依法成立并生效，鼎民公司应按约向黄鹂支付商铺租金。关于鼎民公司辩称原告已起诉退还房屋，房屋处于不确定状态，故不能要求起诉之日后的租金；案涉商铺并未交付，被告没有租赁、使用房屋的意见。本院认为，鼎民公司的抗辩理由不能成立，理由如下：一、本院依职权查明黄鹂因与天来公司之间的房屋买卖合同纠纷诉至本院，但并未诉请退房。二、从签约时间看，《租赁合同》较《商品房买卖合同》早两天签订；从租赁期限看，《租赁合同》约定的租赁期限从2015年1月1日起至2024年12月31日止，而《商品房买卖合同》约定的交房时间为2015年9月30日前，计租时间早于交房时间；从履行情况看，案涉商铺至今尚未交付，但鼎民公司已实际支付了黄鹂2016年第四季度之前的部分商铺租金。故鼎民公司对于案涉商铺并未现实交付的情况知晓，并且按约履行了部分义务。综上，黄鹂主张鼎民公司支付2016年第一季度未支付部分租金2013.03元、2016年第四季度的租金5726.01（含税）元及2017年第一季度的租金8845.48元（含税），并按合同约定自2016年10月16日始按日万分之一的标准支付滞纳金的诉讼请求，符合双方约定，本院予以支持。对鼎民公司主张2016年第一季度租金已支付完毕，但未提供证据证明，本院不予采纳。鼎民公司辩称因没有租赁、使用房屋，请求降低违约金金额的意见，本院不予采纳。
关于黄鹂请求鼎民公司支付维权误工费、精神损失费、诉讼费、律师费的诉请，没有相关合同约定，本院不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告成都市鼎民商业经营管理有限公司于本判决生效之日起三日内向原告黄鹂支付2016年第一季度租金2013.03元，2016年第四季度租金8292.64元（含税），2017年第一季度租金8845.48元（含税），共计19151.15元，并支付违约金（违约金计算方式：以19151.15元为本金，自2016年10月16日始至本金实际付清之日止，按日万分之一的标准计算）；
二、驳回原告黄鹂的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费减半收取152元，由被告成都市鼎民商业经营管理有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉至四川省成都市中级人民法院。
审判员 刘路茜
二〇一七年十一月十三日
书记员 龚学琪