巴中市巴州区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)川1902民初2202号
原告：巴中市鑫园融资担保有限公司，住所地：巴中市巴州区江北大道中段77号。
法定代表人：王俊杰，该公司董事长。
委托代理人：蒲毅，四川巴蜀律师事务所律师。
委托代理人：吴卓翰（特别授权），男，生于1992年该公司员工，住巴州区。
被告：何颖，男，生于1971年11月26日，汉族，住巴州区。
被告：廖秀芳，女，生于1973年，住巴州区。
被告：廖开荣，男，生于1976年，住巴州区。
被告：廖惠琼，女，生于1977年，住巴州区。
原告巴中市鑫园融资担保有限公司诉被告何颖、廖秀芳、廖开荣、廖惠琼借款、保证合同纠纷一案，本院于2016年8月9日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。诉讼中，原告撤回对被告何颖、廖秀芳的诉讼。原告巴中市鑫园融资担保有限公司法定代表人王俊杰之委托代理人蒲毅、吴卓翰到庭参加了诉讼，被告廖开荣、廖惠琼经本院合法传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告巴中市鑫园融资担保有限公司向本院提出诉讼请求：1、判决被告何颖、廖秀芳立即偿还借款本金100万元，同时从借款之日起至实际还清为止按约定偿付资金利息（含罚息、复利），违约金及律师代理费等，并由被告廖开荣、廖惠琼承担连带清偿责任；2、判决以被抵押的房权证巴州南字第××号和商品房买卖合同备案号44815号两房屋的拍卖价值优先偿还请求事项1中的借款本息和费用，不足部分由四被告偿还；3、本案拍卖费、保全费和受理费由四被告负担。
事实与理由：被告何颖、廖秀芳于2014年9月25日向我公司提交《个人借款申请书》，并与我公司签订了《融资担保委托合同》，要求我公司为其在中国邮政储蓄银行巴中市巴州区支行申请的生产经营性借款100万元提供保证担保。经研究同意后，邮储银行为贷款人，被告何颖、廖秀芳为借款人，我公司为保证人，被告廖开荣为保证人，于2014年10月11日签订了《个人商务借款及担保合同》，被告何颖、廖秀芳借款金额为100万元。借款期限为2014年10月11日起至2015年10月11日止。同时四被告与我公司分别签订了《个人无限连带责任反担保保证合同》和《反担保抵押合同》等，除四被告给我公司保证担保外，并以房权证巴州南字第××号和佛阳新居44815号备案合同房屋作为反担保抵押物，并办理了（2014）川巴江南证字第6372号《强制执行效力债权文书公证书》等。到期后四被告未向邮储银行偿还贷款，该行要求我公司履行担保义务，为此，我公司于2015年10月15日与被告廖开荣签订了《应急转贷资金借款协议》，给四被告代为邮储银行巴中市巴州区支行的借款进行了偿还，但四被告未给我公司偿付造成损失，为维护国有资产权益，遂起诉来院。
被告廖开荣、廖惠琼未答辩及提供证据。
经审理查明，被告何颖、廖秀芳系夫妻关系。2014年10月11日，中国邮政储蓄银行巴中市巴州区支行作为贷款人，被告何颖、廖秀芳为借款人，原告巴中市鑫园融资担保有限公司、被告廖开荣为保证人，签订了《个人商务借款及担保合同》，约定：被告何颖、廖秀芳借款用途为生产经营，贷款金额为100万元。借款期限为12个月，从2014年10月11日起至2015年10月11日止。贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮40%（固定利率）。还款方式为：一次性还本付息还款法，借款人在借款到期日或者到期日之前一次性偿还所有贷款利息和本金的还款法。对于借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率计收利息；对于不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率在利率基础上加收50%，抵押物：巴州区后坝佛阳新居A幢一单元二楼一号（房权证巴州南字第××号）和巴州区后坝佛阳新居A幢Z3-5-2号（合同备案号：44815）。合同还对保证金担保、违约责任等进行了约定。何颖、廖秀芳作为借款人在该合同上签字，廖天荣及巴中市鑫园融资担保有限公司作为保证人分别在合同上签字、盖章。中国邮政储蓄银行股份有限公司巴中市巴州区支行作为贷款人在该合同上盖章。
2014年10月13日，四被告书立承诺书一份，承诺对在中国邮政储蓄银行巴中市巴州区支行申请的抵押贷款人民币壹佰万元整在巴中市江南公证处办理公证，承诺若不履行或不完全履行借款合同义务时，自愿接受人民法院强制执行。同日，四川省巴中市江南公证处出具了（2014）川巴江南证字第6372号《强制执行效力债权文书公证书》，对原、被告签订的《个人商务借款及担保合同》、《个人无限连带责任反担保保证合同》、《反担保抵押合同》、《融资担保委托合同》进行公证并赋予该合同强制执行效力。
2014年10月13日，被告何颖、廖秀芳作为甲方与原告巴中市鑫园融资担保有限公司作为乙方签订了《个人无限连带责任反担保保证合同》，约定：乙方作为担保人为甲方在中国邮政储蓄银行巴中市巴州区支行借款100万元提供连带责任担保。为保障乙方担保债权的实现，甲方何颖与廖秀芳（系夫妻关系），自愿以夫妻个人所有财产及夫妻共同财产以及将来的所得财产为主债务人向乙方提供无限连带责任保证及反担保。保证方式为连带责任保证。保证范围为乙方代偿的全部本金、利息、违约金、赔偿金等、乙方实现追偿权与反担保权利而发生的费用。同日，被告廖开荣、廖惠琼作为甲方与原告巴中市鑫园融资担保有限公司作为乙方签订了《反担保抵押合同》，约定：乙方作为担保人为何颖在中国邮政储蓄银行巴中市巴州区支行借款100万元提供连带责任担保。为保障乙方担保债权的实现，甲方向乙方提供抵押反担保。抵押财产：巴州区后坝佛阳新居A幢Z3-5-2号（合同备案号：44815）抵押反担保的范围：一、乙方为主债务人清偿的全部费用，以及应由主债务人支付给乙方的代偿资金占用费。二、委托合同中约定的主债务人应向乙方支付的违约金、赔偿金、担保费等。三、乙方为实现抵押权而产生的费用，包括但不限于：诉讼费、律师费、咨询费、差旅费等。合同签订后，中国邮政储蓄银行巴中市巴州区支行按约向何颖与廖秀芳发放贷款100万元。
2015年10月11日，借款合同到期后，四被告未向中国邮政储蓄银行巴中市巴州区支行偿还贷款，该行要求原告巴中市鑫园融资担保有限公司履行担保义务，为此，原告巴中市鑫园融资担保有限公司作为甲方与被告廖开荣作为乙方，于2015年10月14日签订了《应急转贷资金借款协议》，并约定：甲方同意借款人民币壹佰万元给乙方，专项用于乙方在中国邮政储蓄银行巴中市巴州区支行的流动资金到期贷款，资金使用费月息2.5%。借款日期为2015年10月14日至2016年1月22日止，乙方保证在本协议约定的借款期限内归还转贷资金借款，实行费随本清。2015年10月14日，原告巴中市鑫园融资担保有限公司通过中国农业银行账户向被告廖开荣在中国邮政储蓄银行巴中市分行的账户转款100万元。原告代为偿还中国邮政储蓄银行巴中市巴州区支行借款后，四被告未向原告偿还借款。
上述事实，有原告的陈述，有原告提供的身份证、户籍证明、《个人商务借款及担保合同》、《个人无限连带责任反担保保证合同》、《反担保抵押合同》、《应急转贷资金借款协议》及本院的庭审笔录等在卷佐证，本案事实清楚，足以认定。
本院认为，合法的合同关系应受法律保护。被告廖开荣、廖惠琼经本院合法传唤未到庭应诉，视为放弃权利。本院对原告所述事实及提供的证据予以确认。原告巴中市鑫园融资担保有限公司与被告何颖、廖秀芳、廖开荣、廖惠琼共同或分别签订的《个人商务借款及担保合同》、《个人无限连带责任反担保保证合同》、《反担保抵押合同》、《应急转贷资金借款协议》系双方真实意思表示，合同内容不违反法律规定，合同依法有效，本院予以确认。
原告巴中市鑫园融资担保有限公司代四被告向中国邮政储蓄银行巴中市巴州区支行偿还借款100万元后，有权要求四被告偿还借款，四被告未向原告偿还借款，已构成违约，由此应承担偿还借款的责任。审理中，原告撤回对被告何颖、廖秀芳的诉讼请求，系原告对自己民事权利的合法处分，本院予以准许。
被告廖开荣、廖惠琼与原告签订《应急转贷资金借款协议》，并在该协议中自愿承诺归还原告转贷资金借款100万元，故对原告要求二被告偿还借款100万元，本院予以支持。原告主张按月利率2.5%计算资金利息并按照每天1‰计算违约金过高，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条规定的“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限”。为此，本院依法予以调整，以年利率24%计算利息及违约金。
原告诉称已经支付律师费用5000元，应由被告廖开荣、廖惠琼负担，对此，本院认为，原告与被告廖开荣、廖惠琼签订的《应急转贷资金借款协议》约定由被告承担律师费，且原告提供了律师费5000元的相关发票，故本院予以支持。
原告诉请对房权证巴州南字第××号和佛阳新居44815号备案合同房屋的拍卖价值享有优先受偿权。对此，本院认为，原、被告虽然签订了公证书，但原、被告对案件中的抵押财产并未办理抵押登记手续，故抵押权没有成立。对原告的该项诉请，本院不予支持。本案中的拍卖费、保全费，原告亦未提供证据证实已经实际开支，故对此不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下:
一、由被告廖开荣、廖惠琼在本判决生效十日之内向原告巴中市鑫园融资担保有限公司偿还借款本金100万元；
二、由被告廖开荣、廖惠琼在本判决生效十日之内向原告巴中市鑫园融资担保有限公司支付利息及违约金（利息及违约金计算方式为：以100万元本金为基数，从2015年10月14日始计算至款项付清之日止，以年利率24为标准进行计算；）
三、由被告廖开荣、廖惠琼在本判决生效十日之内向原告巴中市鑫园融资担保有限公司支付律师费5000元；
四、驳回原告巴中市鑫园融资担保有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费13800元，由被告廖开荣、廖惠琼负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省巴中市中级人民法院。
审 判 长 杨培林
人民陪审员 苟中学
人民陪审员 谢仕杰
二〇一六年十一月十日
书 记 员 黎臻懿