福建省泉州市丰泽区人民法院
执 行 裁 定 书
(2018)闽0503执异23号
案外人：泉州华大泰禾广场投资有限公司，住所地泉州市丰泽区华大街道泰禾首府4号楼2层，统一社会信用代码：91350500056102188D。
法定代表人：朱进康，该公司总经理。
委托诉讼代理人：张炳华，福建师友律师事务所律师。
委托诉讼代理人：郑淑红，福建师友律师事务所律师。
申请执行人：陈莉，女，1976年2月2日出生，汉族，住福建省泉州市鲤城区。
被执行人：孙萍玉，女，1975年6月10日出生，汉族，住福建省泉州市丰泽区。
被执行人：王志刚，男，1974年4月6日出生，汉族，住福建省泉州市丰泽区。
在本院执行申请执行人陈莉与被执行人孙萍玉、王志刚民间借贷纠纷一案中，案外人泉州华大泰禾广场投资有限公司（华大泰禾公司）对执行址在泉州市丰泽区XX2号楼1608室房产提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。
案外人华大泰禾公司称，2013年8月12日，孙萍玉以546323元向华大泰禾公司购买丰泽区XX2号楼1608室房产，双方签订《商品房买卖合同》，孙萍玉以银行贷款支付部分购房款270000元。但因其长期拖欠银行按揭款项未支付，导致贷款银行向华大泰禾公司扣收孙萍玉拖欠的贷款本息，造成华大泰禾公司损失，华大泰禾公司根据《商品房买卖合同》及其附件的约定，向法院起诉解除与孙萍玉签订的《商品房买卖合同》，法院经审理，作出（2017）闽0503民初6572号《民事判决书》，判决解除了孙萍玉与华大泰禾公司就上述房产签订的《商品房买卖合同》，该判决已于2017年12月15日发生法律效力。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十八条的规定，华大泰禾公司已经通过法院生效判决解除与孙萍玉就上述房产签订的《商品房买卖合同》，该房产不属于孙萍玉财产，不具备法律规定的可以被查封、扣押、冻结的条件，依法不应当被查封。华大泰禾公司请求法院中止对址在泉州市丰泽区XX2号楼1608室房产的执行。华大泰禾公司为证明其主张，向本院提供如下证据：1、（2017）闽0503民初6572号民事判决书、法律文书生效证明；2、关于办结商品房项目初始登记的通知。
本院查明，泉州市丰泽区XX1、S1#楼三层部分及四至二十四层、2#楼三至二十四层、3、S2、S3#楼三至二十四层项目初始登记的房屋所有权人为华大泰禾公司。2013年8月12日，华大泰禾公司与孙萍玉签订《商品房买卖合同》，约定孙萍玉向华大泰禾公司购买址在泉州市丰泽区XX2号楼1608室房产。华大泰禾公司与孙萍玉、第三人中国工商银行股份有限公司泉州洛江支行商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年11月14日作出（2017）闽0503民初6572号民事判决书，判决如下：一、解除华大泰禾公司与孙萍玉于2013年8月12日就址在泉州市丰泽区XX2号楼1608室商品房签订的《商品房买卖合同》（合同编号为201308120076）；二、华大泰禾公司应于本判决生效之日起十日内退还给孙萍玉购房款546323元；三、孙萍玉应于本判决生效之日起十日内支付给华大泰禾公司代垫的银行按揭贷款本息、复息、罚息等共计31604.78元，违约金54632.3元；四、孙萍玉应于本判决生效之日起十日内将《商品房买卖合同》一份、销售不动产统一发票两张（面值共计546323元）退还给华大泰禾公司；五、驳回华大泰禾公司的其他诉讼请求。上述民事判决书于2017年12月15日发生法律效力。上述事实有华大泰禾公司提供的（2017）闽0503民初6572号民事判决书、法律文书生效证明、关于办结商品房项目初始登记的通知等证据证明，本院予以确认。
另查明，陈莉与孙萍玉、王志刚民间借贷纠纷一案，本院于2015年5月27日受理，案件审理过程中，本院依陈莉的申请，于2015年6月12日冻结址在泉州市丰泽区XX2号楼1608室房产。2015年11月4日，本院作出（2015）丰民初字第3344号民事调解书，经本院主持调解，陈莉与孙萍玉、王志刚自愿达成如下协议：一、孙萍玉、王志刚尚欠陈莉借款本金150000元及自2014年6月23日起按月利率1%计付的利息；二、陈莉同意上述欠款由孙萍玉、王志刚按如下方式支付：2016年5月1日前偿还本金22500元，2016年12月31日前偿还本金52500元，2017年6月1日前偿还15000元，2017年12月31日前偿还30000元，2018年6月30日前偿还本金30000元及以借款本金150000元为基数按月利率1%计付自2014年6月23日起至2015年5月27日止的利息；三、如孙萍玉、王志刚有上述任何一期款项未能按时足额支付，所有未到期款项视为全部到期，且孙萍玉、王志刚应承担的利息调整为按月利率1.5%计付自2014年6月23日起至实际还清之日止，同时陈莉有权就孙萍玉、王志刚尚欠的借款本金及利息一次性向法院申请强制执行；四、本案纠纷就此了结，双方均不得就诉争的借贷关系再向对方主张权利。案件生效后，孙萍玉、王志刚未履行生效判决确定的还款义务，陈莉于2017年1月3日向本院申请执行。
本院认为，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十八条规定，被执行人购买第三人的财产，已经支付部分价款并实际占有该财产，但第三人依合同约定保留所有权，申请执行人已向第三人支付剩余价款或者第三人书面同意剩余价款从该财产变价款中优先支付的，人民法院可以查封、扣押、冻结。第三人依法解除合同的，人民法院应当准许，已经采取的查封、扣押、冻结措施应当解除，但人民法院可以依据申请执行人的申请，执行被执行人因支付价款而形成的对该第三人的债权。孙萍玉向华大泰禾公司购买诉争房产，双方签订的《商品房买卖合同》已于2017年11月14日解除，且址在泉州市丰泽区XX2号楼1608室房产初始登记的房屋所有权人为华大泰禾公司，根据《最高人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第一项规定，对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断。据此，应认定诉争房产所有权人为华大泰禾公司。华大泰禾公司对诉争房产享有所有权，该权利能够排除执行，其请求中止对诉争房产的执行，依法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第四百六十五条第一款第二项、《最高人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条第一款第一项规定，裁定如下：
中止对址在泉州市丰泽区XX2号楼1608室室房产的执行。
案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
审 判 长 谢朝晖
审 判 员 周华丽
审 判 员 蔡海榕
二〇一八年七月六日
法官助理 吴心兰
书 记 员 洪夏莲
附注：引用的主要法律条文
1.《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
2.《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》
第四百六十五条第一款第二项案外人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理：（二）案外人对执行标的享有足以排除强制执行的权益的，裁定中止执行。
3.《最高人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》
第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：
（一）案外人是否系权利人；
（二）该权利的合法性和真实性；
（三）该权利能否排除执行。
第二十五条第一款第一项对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工虚的等相关证据判断。
4.《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》
第十八条被执行人购买第三人的财产，已经支付部分价款并实际占有该财产，但第三人依合同约定保留所有权，申请执行人已向第三人支付剩余价款或者第三人书面同意剩余价款从该财产变价款中优先支付的，人民法院可以查封、扣押、冻结。
第三人依法解除合同的，人民法院应当准许，已经采取的查封、扣押、冻结措施应当解除，但人民法院可以依据申请执行人的申请，执行被执行人因支付价款而形成的对该第三人的债权。