福建省建瓯市人民法院
民 事 判 决 书
(2017)闽0783民初2729号
原告：建瓯市农村信用合作联社，住所地建瓯市中山路455号，统一社会信用代码91350783727890411U。
法定代表人:范建华。
委托诉讼代理人：蔡白露，福建元天和律师事务律师。
被告：袁春晓，女，1977年2月19日出生,汉族,住建瓯市县。
原告建瓯市农村信用合作联社与被告袁春晓金融借款合同纠纷一案，本院于2017年10月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人蔡白露到庭参加诉讼，被告袁春晓经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。经缺席审理，本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、被告立即偿还原告借款本金人民币260万元，算至2017年10月17日的利息、罚息1125662.89元及此后按中国人民银行相关规定及涉案合同约定计算至款项还清之日止的利息、罚息；2、被告支付原告诉讼代理费用2500元；3、原告就被告座落于建瓯市的抵押房地产（产权证号20××79）的折价或拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权；4、被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2015年1月16日，被告因经营农产品向原告申请借款。双方签订了《借款合同》，约定：借款金额260万元，借款期限自2015年1月17日至2016年1月16日止，借款执行浮动利率，借款当年执行月利率10.92‰，按月结息；贷款逾期，自逾期之日起按合同利率加收50%计收利息；借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。双方还签订了《抵押合同》，约定被告以座落于建瓯市的房地产为上述借款设立抵押担保，并办理抵押登记手续，原告取得瓯房他证字第××号他项权证书。随即，原告依约发放借款人民币260万元。现借款期限早已届满，被告未能依约归还本息。经原告电脑自动生成的数据，截至2017年10月17日，被告尚欠借款本金260万元，算至该日的利息、罚息1125662.89元。
被告未作答辩。
在本案审理过程中，原告为证明其诉讼主张，向本院提供如下证据：1、借款申请书。2、借款合同。3、借款借据。共同证明原、被告间的金融借款合同关系及内容约定；4、抵押合同及抵押物清单。5、产权证、土地证、他项权证。共同证明涉案借款的抵押担保情况；6、贷款账户明细账。7、贷款利息试算表。共同证明截至2017年10月17日被告结欠借款本息金额；8、委托代理合同及发票。证明因涉案纠纷原告支付律师代理费2500元。
本院认为，被告经本院传票传唤未到庭应诉，亦未书面提出异议并提交证据，视为自动放弃诉讼权利。对于原告提供的上述证据，经审查符合证据采信的形式要件，能证明本案相关法律事实，予以采信。
通过庭审举证，结合当事人所作陈述及本院认证，对本案主要事实作如下认定：2015年1月16日，原、被告间签订了《借款合同》，约定：借款金额260万元，借款期限自2015年1月17日至2016年1月16日止，借款执行浮动利率，借款当年执行月利率10.92‰，按月结息；贷款逾期，自逾期之日起按合同利率加收50%计收利息；借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息；借款人权利和义务条款中约定承担贷款人为实现债权所支付的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费用、律师服务费、律师代理费用……等）。合同尚约定其他事项。当日，双方还签订了《抵押合同》，约定被告以座落于建瓯市的房地产（产权证号：瓯房权证字第××号；土地使用证号：瓯国用2014第90025号）为上述借款设立抵押担保，并办理抵押登记手续，原告取得瓯房他证字第××号他项权证书。随即，原告依约发放贷款260万元。现借款期限早已届满，被告未能依约归还本息。经原告电脑自动生成的数据，截至2017年10月17日，被告尚欠借款本金260万元，算至该日的利息、罚息1125662.89元。另因本案诉讼，原告支付律师代理费用2500元。
本院认为，2015年1月，原、被告间签订的《借款合同》系双方真实意思表示，内容合法、形式有效，双方应当恪守合同约定。被告取得贷款后，却未依约履行还款义务，被告的该行为，已构成违约。因此，原告诉请被告偿还所欠借款本息理由成立，本院予以支持；又合同关于借款人的义务条款中有约定承担贷款人为实现债权所支付的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费用、律师服务费、律师代理费用……等），该约定并不违背法律规定。本案中原告为实现债权支付合理的律师代理费用2500元，故被告依约理应向原告支付该款项；被告以座落于建瓯市的房地产为涉案借款设定抵押担保，且办理了抵押登记手续，故原告对涉案的房地产依法享有抵押权。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告袁春晓应于本判决生效之日起十日内向原告建瓯市农村信用合作联社偿还借款本金人民币260万元及计算至款项还清日止的利息、罚息（暂计至2017年10月17日为1125662.89元，此后按中国人民银行的相关规定及涉案合同的约定计算）。
二、被告袁春晓应于本判决生效之日起十日内向原告建瓯市农村信用合作联社支付律师代理费用人民币2500元。
三、逾期未还，原告有权申请折价、变卖或拍卖被告袁春晓座落于建瓯市的房地产（产权证号：瓯房权证字第××号；土地使用证号：瓯国用2014第90025号），原告就所得价款享有优先受偿权。不足部份，仍由被告继续偿还。
如未按法律文书指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付逾期履行期间的债务利息。
案件受理费用36626元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于南平市中级人民法院。
审 判 长 潘圣涛
审 判 员 周洪涛
人民陪审员 杨滋美
二〇一七年十二月十五日
书 记 员 王 洪
判决依据的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。……
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。……
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条：抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条：债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
申请执行提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。