湖南省宁远县人民法院
民 事 判 决 书
(2017)湘1126民初255号
原告：湖南宁远农村商业银行股份有限公司。住所地:宁远县东溪街道泠江东路**号。
法定代表人：尹青春，该行董事长。
委托代理人：欧阳小龙，男，1972年1月15日出生，汉族，湖南省宁远县人（特别授权）。
被告：刘进平，男，1971年5月3日出生，汉族，湖南省宁远县人，居民。
被告：张干平，女，1974年1月15日出生，汉族，湖南省宁远县人，居民。
被告：刘祠军，男，1946年11月14日出生，汉族，湖南省宁远县人，居民。
原告湖南宁远农村商业银行股份有限公司（以下简称宁远农商行）诉被告刘进平、张干平、刘祠军金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月15日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员周友义于2017年3月1日在本院第三审判��公开开庭进行了审理。原告宁远农商行的委托代理人欧阳小龙，被告张干平到庭参加诉讼，被告刘进平、刘祠军经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告宁远农商行向本院提出的诉讼请求：1、解除与被告刘进平的借款合同关系，依法判令被告偿还原告借款本金90，000元、计算至实际还款日的借款利息和罚息；2、原告对被告用作贷款抵押担保房屋及土地拍卖价款优先受偿；3、案件诉讼费用概由被告承担。
事实与理由：被告刘进平与张干平系夫妻关系，与刘祠军系父子关系。2015年2月，被告以经商缺乏资金为由，用其父刘祠平位于舜陵镇宝塔脚房产（永房权证宁房字第000133**号）作抵押向原告申请借款。原告于2015年3月2日向其发放1笔贷款，本金合计90，000元，贷款到期日2018年3月2日。该���贷款到2016年11月20日止已经欠息11，260元，经原告信贷员多次催讨，被告至今未按合同约定履行偿还贷款利息的义务，为维护原告的合法权益，遂具状起诉，请求依法判决。
被告张干平辩称，我对原告的起诉意见没有异议，但由于目前家庭经济比较困难，请求按原约定贷款利息分期分批偿还原告的借款本息。
被告刘进平、刘祠军未作答辩。
原告宁远农商行为支持其诉请，向本院提供了如下证据：1、《湖南省农村信用社借款借据》一份，拟证明被告刘进平因经商缺乏资金向原告借款90，000元的事实；2、《常住人口登记卡》、《结婚证》，拟证明被告刘进平与被告张干平系夫妻关系；3、刘祠军的房产证、集体土地使用证、房屋他项抵押权证，拟证明被告刘祠军用其房屋和土地为被告刘进平的��款作抵押；4、《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》，拟证明原、被告双方约定的借款合同内容。
被告张干平对上述证据未提出异议。
本院经核实后认为，上述证据符合证据的关联性、真实性和合法性要求，故予以采信。
依据采信的证据和到庭当事人陈述，本院确认以下案件事实：被告刘进平与被告张干平系夫妻关系，与被告刘祠军系父子关系。2015年2月，被告刘进平以经商缺乏资金为由，用其父刘祠军位于宁远县舜陵镇宝塔脚村的房屋（房产证号：永房权证宁房字第000133**号）作抵押（抵押证号：宁房他证抵字第118**号）向原告申请借款。经审核，原、被告于2015年3月2日签订了《最高额借款合同》，合同约定：由贷款人（原告）向借款人（被告）发放最高限额不超过90，000元的贷款，利息按月利率9.6‰计算，每月付息，贷款期限为3年，合同签订后，原告于当日向被告刘进平发放一笔贷款，本金合计人民币90，000元。被告借款后，按合同约定偿还了原告2015年10月26日之前的利息，此后的利息则未再偿还，至2016年11月20日止实已欠息11，260元，经原告信贷员多次催讨，被告至今未按合同约定履行偿还贷款利息的义务，为维护原告的合法权益，原告遂具状起诉，请求依法判决。
另查明，本案在审理过程中，被告刘进平已付清原告2017年2月17日止的全部利息。
再查明，原宁远县农村信用合作联社已变更为湖南宁远农村商业银行股份有限公司，原宁远县农村信用合作联社及其所辖农村信用社（分社）自行终止，债权债务由湖南宁远农村商业银行股份有限公司及其辖内分支机构承接。
本院认为，依法成立的合同对双方当事人均具有法律约束力。本案《最高借款合同》及《最高额抵押合同》均是当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，应属合法有效。《借款合同》签订后，原告按合同约定将款项90，000元支付给了被告刘进平，刘进平应当履行按期支付利息的义务。现被告刘进平未按合同约定及时偿还原告借款利息，应依据合同约定承担违约责任，故本院对原告要求解除与被告刘进平签订的《最高额借款合同》的诉讼请求予以支持；原告同意被告按原借款利率分期分批偿还原告本金及下欠的利息系原告对自身民事权利的处置，不违反法律规定，本院予以支持；被告刘进平向原告借款为刘进平与被告张干平婚姻存续期间所借，且被告张干平在《最高额借款合同》上署名认可，故该笔借款应当按夫妻共同债务处理，由被告刘进平、张干平共同承担��还义务。被告刘祠军的房屋与原告签订了抵押合同且已登记过户转移在原告的名下，故原告要求对被告用作贷款抵押担保房屋及土地拍卖价款优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。被告刘进平、刘祠军经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条（三）、第九十七条、第一百零七条、第二百零五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告湖南宁远农村商业银行股份有限公司与被告刘进平签订的《最高额借款合同》；
二、由被告刘进平、张干平从2017年3月份起至12月份止每月偿还原告借款本金3000元，2018年1月份起至12月份止每月偿还原告借款本金5000元（所欠利息由二被告在还清借款本金后三个月内还清，按月利率9.6‰从2017年2月18日起计算至实际履行之日止）。
三、被告刘祠军对上述债务应承担连带清偿的义务。被告刘进平、张干平如逾期未偿还原告的借款本息，被告刘祠军用作贷款抵押担保的房屋及土地由法院依法拍卖，所得拍卖款应优先偿还原告借款本息；
四、驳回原告湖南宁远农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2050元，减半收取1025元，由被告刘进平、张干平、刘祠军负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。
审判员 周友义
二〇一七年三月一日
书记员 刘继群
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十四条列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致
使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的���应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问��的解释（二）法释〔2003〕19号
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。