安徽省歙县人民法院
民 事 判 决 书
(2016)皖1021民初2122号
原告：安徽歙县农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省歙县徽城镇新安路15号，组织机构代码58301786-6。
法定代表人：王锦鹤，该公司董事长。
委托诉讼代理人：张臣胜，该公司员工。
被告：黄山润恒科技发展（集团）有限公司，住所地安徽省歙县经济技术开发区，组织机构代码66945905-9。
法定代表人：吴吉生，该公司董事长。
被告：吴吉生，男，1966年2月15日出生，汉族，住安徽省歙县。
被告：张红，女，1967年3月3日出生，汉族，住安徽省歙县，系吴吉生妻子。
被告：黄山市润恒工贸有限公司，住所地安徽省歙县徽城镇新安路12-5号，组织机构代码71176759-0，
法定代表人：吴吉生，该公司总经理。
原告安徽歙县农村商业银行股份有限公司（以下简称歙县农商银行）与被告黄山润恒科技发展（集团）有限公司（以下简称润恒科技公司）、吴吉生、张红、黄山市润恒工贸有限公司（以下简称润恒工贸公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月28日立案后，依法组成合议庭，于2016年11月1日公开开庭进行了审理，原告歙县农商银行委托诉讼代理人张臣胜到庭参加诉讼，被告润恒科技公司、吴吉生、张红、润恒工贸公司经传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
歙县农商银行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告润恒科技公司立即偿还原告贷款本金2400万元与项下利息1088708.92(利息仅计算至2016年9月21日)及此后产生的相关利息。2、判令折价、拍卖、变卖被告润恒科技公司名下抵押房、地产并以所得价款优先偿还被告对原告所欠的本金2400万元及项下利息。3、判令被告吴吉生、张红、润恒工贸公司对该笔借款承担连带清偿责任。4、由被告承担本案诉讼费。
事实与理由：2015年8月25日，被告润恒科技公司以采购平平加等材料缺少资金为由向原告申请抵押贷款1300万元（续贷），以公司名下的位于歙县经济开发区的房、地产提供抵押担保，被告公司的股东张红、吴吉生、润恒工贸公司签署了同意借款决议书并承诺所有股东以其所有财产对借款承担无限连带责任。2015年8月28日原告与润恒科技公司签订了公司业务部流借字第20150484号《歙县农村商业银行流动资金借款合同》和歙农商行最高额抵（质）字（2015）第0238号《最高额抵押（质押）合同》。借款合同约定：借款金额为人民币1300万元，借款期限为2015/8/28-2016/8/28、借款利率为基准利率上浮30%既年利率为5.98%，按月付息；若借款人未按合同约定期限归还贷款本息，原告有权按合同载明的利率加收30%的罚息；本贷款用于偿还公司业务部流借字第20140447号借款合同项下借款人润恒科技公司所欠债务。最高额抵押合同约定：被告润恒科技公司以自己名下的位于歙县经济开发区的房产（房地权证歙房字15087、15××88号）及国有土地使用权（歙国用2009第474号）为该贷款提供抵押担保，担保的范围包括本金、利息、逾期利息、违约金及诉讼费、律师费、过户费等抵押权人实现债权的费用；被告有权在合同约定的范围内可周转性的循环使用贷款本金、贷款发放金额、期限、利率等以借款凭证为准，若借款人不能按期归还贷款本息，抵押人自愿接受法院强制执行。本贷款用于偿还公司业务部流借字第20140447号借款合同项下借款人润恒科技公司所欠债务。双方依法办理了抵押登记手续，原告取得了房地产他证（歙房字第××号）和土地他项权利证歙他项（2015）第155号，2015年8月28日原告向被告润恒科技公司发放了贷款1300万元，期限至2016年8月28日，利率为5.98%，同时收回被告原欠贷款。
2015年8月25日，被告润恒科技公司以采购平平加等材料缺少资金为由向原告申请抵押贷款1100万元（续贷），以公司名下的位于歙县经济开发区的房产提供抵押担保，被告公司的股东张红、吴吉生、润恒工贸公司签署了同意借款决议书并承诺所有股东以其所有财产对借款承担无限连带责任。2015年8月31日原告与润恒科技公司签订了公司业务部流借字第20150485号《歙县农村商业银行流动资金借款合同》和歙农商行最高额抵（质）字（2015）第0239号《最高额抵押（质押）合同》。借款合同约定：借款金额为人民币1100万元，借款期限为2015/8/31-2016/8/31、借款利率为基准利率上浮30%既年利率为5.98%，按月付息；若借款人未按合同约定期限归还贷款本息，原告有权按合同载明的利率加收30%的罚息；本贷款用于偿还公司业务部流借字第20140448号借款合同项下借款人润恒科技公司所欠债务。最高额抵押合同约定：被告润恒科技公司以自己名下的位于歙县经济开发区的房产（房地权证歙房字15089、15××91、2011020780101、20××01号）为该贷款提供抵押担保，担保的范围包括本金、利息、逾期利息、违约金及诉讼费、律师费、过户费等抵押权人实现债权的费用；被告有权在合同约定的范围内可周转性的循环使用贷款本金、贷款发放金额、期限、利率等以借款凭证为准，若借款人不能按期归还贷款本息，抵押人自愿接受法院强制执行。本贷款用于偿还公司业务部流借字第20140448号借款合同项下借款人润恒科技公司所欠债务。双方依法办理了抵押登记手续，原告取得了房地产他证（歙房字第××号），2015年8月31日原告向被告润恒科技公司发放了贷款1100万元，期限至2016年8月31日，利率为5.98%，同时收回被告原欠贷款。
以上两笔贷款已逾期，借款人润恒科技公司未履行还款付息的义务，原告的信贷人员多次上门催收，但被告拒绝履行。为保护原告的合法权益，遂诉至本院。
被告润恒科技公司、吴吉生、张红、润恒工贸公司经传票传唤，未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。
歙县农商银行为支持其诉讼请求向本院提交了以下证据予以证明：1、原告营业执照、法定代表人身份证明，证明原告的主体资格；2、被告公司营业执照、组织机构代码证、被告身份证，证明被告的主体资格；3、借款申请、《歙县农村商业银行流动资金借款合同》、还款计划及还款承诺书，证明原被告借款合同关系及被告违约的事实；4、同意抵押决议书、同意借款决议书、承诺书、房地产权证、《最高额抵押合同》、房地产他项权证，证明该贷款由被告的房地产提供抵押并已经登记且公司股东对该贷款承担连带清偿责任的事实；5、借款借据，2014年的借款合同、借据、收回凭证，证明原告已将借款转入被告账户且已归还2014年的借款的事实（新贷还旧贷）。
被告未到庭质证，原告提交的证据经本院审查予以确认并在卷佐证。
经审理本院认定事实如下：2015年8月25日，被告润恒科技公司向原告申请抵押贷款1300万元（新贷），以公司名下的位于歙县经济开发区的房、地产提供抵押担保，润恒科技公司的股东张红、吴吉生、润恒工贸公司签署了同意借款决议书并承诺所有股东以其所有财产对借款承担无限连带责任。2015年8月28日原告与润恒科技公司签订了公司业务部流借字第20150484号《歙县农村商业银行流动资金借款合同》和歙农商行最高额抵（质）字（2015）第0238号《最高额抵押（质押）合同》。借款合同约定：借款金额为人民币1300万元，借款期限从2015/8/28至2016/8/28、借款利率为基准利率上浮30%既年利率为5.98%，按月付息；若借款人未按合同约定期限归还贷款本息，原告有权按合同载明的利率加收30%的罚息；本贷款用于偿还公司业务部流借字第20140447号借款合同项下借款人润恒科技公司所欠债务（旧贷）。最高额抵押合同约定：被告润恒科技公司以自己名下的位于歙县经济开发区的房产（房地权证歙房字15087、15××88号）及国有土地使用权（歙国用2009第474号）为该贷款提供抵押担保，担保的范围包括本金、利息、逾期利息、违约金及诉讼费、律师费、过户费等抵押权人实现债权的费用；若借款人不能按期归还贷款本息，抵押人自愿接受法院强制执行。双方依法办理了抵押登记手续，原告取得了房地产他证（歙房字第××号）和土地他项权利证歙他项（2015）第155号，2015年8月28日原告向被告润恒科技公司发放了贷款1300万元，被告润恒科技公司以该笔贷款偿还了旧贷。
2015年8月25日，被告润恒科技公司向原告申请抵押贷款1100万元（新贷），以公司名下的位于歙县经济开发区的房产提供抵押担保，被告公司的股东张红、吴吉生、润恒工贸公司签署了同意借款决议书并承诺所有股东以其所有财产对借款承担无限连带责任。2015年8月31日原告与润恒科技公司签订了公司业务部流借字第20150485号《歙县农村商业银行流动资金借款合同》和歙农商行最高额抵（质）字（2015）第0239号《最高额抵押（质押）合同》。借款合同约定：借款金额为人民币1100万元，借款期限从2015/8/31至2016/8/31、借款利率为基准利率上浮30%既年利率为5.98%，按月付息；若借款人未按合同约定期限归还贷款本息，原告有权按合同载明的利率加收30%的罚息；本贷款用于偿还公司业务部流借字第20140448号借款合同项下借款人润恒科技公司所欠债务（旧贷）。最高额抵押合同约定：被告润恒科技公司以自己名下的位于歙县经济开发区的房产（房地权证歙房字15089、15××91、2011020780101、20××01号）为该贷款提供抵押担保，担保的范围包括本金、利息、逾期利息、违约金及诉讼费、律师费、过户费等抵押权人实现债权的费用；若借款人不能按期归还贷款本息，抵押人自愿接受法院强制执行。双方依法办理了抵押登记手续，原告取得了房地产他证（歙房字第××号），2015年8月31日原告向被告润恒科技公司发放了贷款1100万元，被告润恒科技公司以该笔贷款偿还了旧贷。
庭审中原告确认被告综上两笔贷款利息均还至2015年12月31日。
本院认为：歙县农商银行与润恒科技公司签订的两份《歙县农村商业银行流动资金借款合同》和《最高额抵押（质押）合同》，润恒科技公司的股东张红、吴吉生、润恒工贸公司签署的两份同意抵押决议书、同意借款决议书、承诺书、还款计划及还款承诺书是各方当事人真实意思表示，依法成立，应为有效，各方均应依合同约定履行。歙县农商银行将两笔借款共计2400万元发放至润恒科技公司银行账户后即履行了合同义务。润恒科技公司归还借款利息至2015年12月31日，后未再归还借款本息，润恒科技公司已构成违约。歙县农商银行要求折价、拍卖、变卖被告润恒科技公司名下抵押房、地产并以所得价款优先偿还借款本金2400万元及其利息应予支持。润恒科技公司的股东张红、吴吉生、润恒工贸公司签署的两份同意抵押决议书、同意借款决议书、承诺书、还款计划及还款承诺书包含了对该两笔借款承担连带责任的意思表示，应对该两笔借款2400万元及利息承担连带清偿责任。被告润恒科技公司、吴吉生、张红、润恒工贸公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，依法可以缺席判决。据此，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十八条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第五十三条、第五十九条、第六十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告黄山润恒科技发展（集团）有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告安徽省歙县农村商业银行股份有限公司借款2400万元及利息（利息及逾期利息从2016年1月1日起按合同约定的利率计算，至借款实际还清之日止）；
二、被告黄山润恒科技发展（集团）有限公司逾期未还上述借款本息，则以其名下坐落于歙县经济开发区的房地产（房地权证歙房字15087、15××88号）及国有土地使用权（歙国用2009第474号）和（房地权证歙房字15089、15××91、2011020780101、20××01号）折价或拍卖、变卖的价款由原告安徽歙县农村商业银行股份有限公司优先受偿；
三、被告吴吉生、张红、黄山市润恒工贸有限公司对第一项判决的履行承担连带责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费167250元，由被告黄山润恒科技发展（集团）有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省黄山市中级人民法院。
审 判 长 俞建平
审 判 员 方 瑛
人民陪审员 胡玉钢
二〇一六年十一月二十五日
书 记 员 朱富民
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国担保法》
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
第六十条借款合同可以附最高额抵押合同。
债权人与债务人就某项商品在一定期间内连续发生交易而签订的合同，可以附最高额抵押合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途庭的，可以缺席判决。