重庆市黔江区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)渝0114民初207号
原告：中国农业银行股份有限公司重庆黔江分行，住所地重庆市黔江区西沙步行街23号，统一社会信用代码915001147116942058。
负责人：李正宏，该支行行长。
委托代理人：陈震，重庆光界律师事务所律师。
委托代理人：饶念果，重庆光界律师事务所律师。
被告：王飞，男，生于1981年9月27日，汉族，住重庆市黔江区。
被告：冉银春，女，生于1982年1月22日，土家族，住重庆市黔江区。
原告中国农业银行股份有限公司重庆黔江分行（以下简称“农行黔江分行”）与被告王飞、冉银春金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月9日立案后，由本院审判员冉芸林独任审理，适用简易程序于2017年3月13日公开开庭进行了审理。原告农行黔江分行的委托代理人饶念果到庭参加诉讼，被告王飞、冉银春经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告农行黔江分行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告偿还贷款本金523203.13元及资金利息、罚息（截止2016年11月17日，被告尚欠贷款利息21217.26元、逾期罚息153.74元、逾期复利562.43元；2016年11月18日起至清偿完毕之日止的利息、逾期利息、复利按合同约定计算，利随本清）；2、请求判令原告对被告抵押物拍卖、变卖后价款享有优先受偿权；3、请求判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：2013年5月22日，原、被告双方签订《个人购房担保借款合同》，合同约定被告在2013年5月22日向原告借款540000元整，借款期限360个月，还款方式为等额本息，还款周期一个月，被告用其所有的位于重庆市黔江区房屋一套为该贷款提供抵押担保，该合同同时还对资金利息、违约责任、权利义务等均作出约定。后原告于2013年6月5日向被告发放贷款54万元，经被告委���原告将该笔贷款支付给田茂伟，借款后被告未按期归还借款，逾期或是不足额甚至是不予偿还本金及利息，截止2016年11月17日，被告尚欠贷款本金523203.13元，逾期正常利息21217.26元，逾期罚息153.74元，逾期复利562.43元，合计545136.56元，其行为已构成根本违约。综上，原、被告签订的《个人购房担保借款合同》系双方真实意思表示，合法有效，原告按约履行了贷款的发放义务，被告作为借款人应当按照约定履行还款义务，故为维护原告自身合法权益，特诉至法院，望支持原告的诉讼请求。
原告农行黔江分行为证明其所主张的事实，向本院提交如下证据:
1.原告营业执照、组织机构代码证、负责人身份证明；
2.被告身份证明、结婚证；
3.个人贷款申请书；
4.担保借款合同；
5.借款凭证；
6.房地产抵押合���、抵押登记证；
7.逾期催收通知书及短信截图；
8.账户明细单。
被告王飞未向本院发表答辩意见和提交证据。
被告冉银春未向本院发表答辩意见和提交证据。
经审理查明：2013年5月22日，被告王飞作为借款人、原告农行黔江分行作为贷款人，被告王飞、冉银春作为抵押人，三方签订《个人购房担保借款合同》，约定被告王飞向原告农行黔江分行申请贷款540000元用于购买房屋，还款方式为等额本息还款，借款期限360个月，自2013年6月5日起至2043年6月4日止。借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为准，借款后若遇浮动，借款利率自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日执行。担保方式为抵押担保，并办理抵押登记。同时合同约定当借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人可采取提前收回已发放借款，提前行使担保权，有权宣布借款合同项下的借款立即到期等措施，并就逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息直至本息清偿为止，对应付未付利息，贷款人可依据中国人民银行规定计收复利,其中包括借款期内产生的应付未付利息和借款逾期后产生的应付未付利息，对其中借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息按逾期借款利率计算复利。
审理中，原告明确贷款提起到期日为2016年11月17日，截止该日，被告王飞尚欠贷款本金523203.13元，其中已到期本金7863.13元，提前到期本金515340元，尚欠利息21217.26元，逾期罚息153.74元，逾期复利562.43元。
本院认为，依法成立的合同受���律保护。原告农行黔江分行与被告王飞、冉银春签订的《个人购房担保借款合同》系合同签订方真实意思表示，内容合法有效，各方均应按照合同约定享受权利的同时，自觉履行合同义务。原告农行黔江分行在合同签订后按约向被告王飞发放了540000元贷款，被告王飞仅按约偿还部分本息后未再按时足额偿还，应当按照合同约定承担违约责任，故原告请求被告偿还截止到2016年11月17日止尚欠的贷款本金523203.13元、利息21217.26元、逾期罚息153.74元、逾期复利562.43元，符合双方合同约定，本院予以支持；对于原告请求的自2016年11月18日起的利息、逾期利息、复利，因双方在合同中仅约定可就逾期借款本金计算罚息，且对借款期内产生的应付未付利息，可按合同约定的借款执行利率计算复利，故对其中以到期本金7863.13元为基数从2016年11月18日起按中国人民银行同期同档次贷��利率上浮50%计算至清偿完毕之日止的罚息、以提前到期本金515340元为基数从2016年11月18日起按中国人民银行同期同档次贷款利率计算至清偿完毕之日的利息、以尚欠利息21217.26元为基数从2016年11月18日起按中国人民银行同期同档次贷款利率计算至清偿完毕之日的复利，符合双方合同约定，本院依法予以支持；另担保房产已办理抵押，被告王飞、冉银春应按照双方约定承担抵押担保责任；被告王飞、冉银春未到庭参加诉讼，应承担举证不能的法律后果。
根据《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款，《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》��六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王飞于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司重庆黔江分行偿还贷款本金523203.13元、利息21217.26元、罚息153.74元、复利562.43元（截止2016年11月17日）；
二、被告王飞于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司重庆黔江分行承担以到期本金7863.13元为基数从2016年11月18日起按中国人民银行同期同档次贷款利率上浮50%计算至清偿完毕之日止的罚息、以提前到期本金515340元为基数从2016年11月18日起按中国人民银行同期同档次贷款利率计算至清偿完毕之日的利息、以尚欠利息21217.26元为基数从2016年11月18日起按中国人民银行同期同档次贷款利率计算至清偿完毕之日的复利；
三、原告中国农业银行股份有限公司重庆黔江分行在前述第一、二款项范围内对被告王飞、冉银春抵押房产在变卖、拍卖后价款享有优先受偿权；
四、驳回原告中国农业银行股份有限公司重庆黔江分行其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费9250元，减半收取4625元，由原告中国农业银行股份有限公司重庆黔江分行承担125元，被告王飞、冉银春共同承担4500元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第四中级人民法院。
审判员 冉芸林
二〇一七年四月十三日
书记员 杨 超