重庆市江北区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)渝0105民初17854号
原告:兴业银行股份有限公司重庆分行，住所地重庆市江北区红旗河沟红黄路1号1幢兴业大厦（4至9层、16-17和19层），统一社会信用代码91500105709386748F。
负责人：张旻，行长。
委托诉讼代理人：杨文明，重庆康实律师事务所律师。
被告:江宁，女，汉族，1970年11月25日出生，住重庆市。
被告：重庆翰宇科技发展有限公司，住所地重庆市九龙坡区石新路33号渝州新城1幢负一层D038。
法定代表人：易世春，职务不详。
原告兴业银行股份有限公司重庆分行（以下简称：兴业银行重庆分行）与被告江宁、重庆翰宇科技发展有限公司（以下简称：翰宇公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告兴业银行重庆分行的委托诉讼代理人杨文明到庭参加诉讼，被告江宁、翰宇公司经本院合法公告传唤无正当理由，拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告兴业银行重庆分行向本院提出诉讼请求：1.江宁返还兴业银行重庆分行借款本金1571122.31元，支付利息、罚息和复利（截止2016年9月2日，该借款利息为13932.29元，罚息和复利合计176938.20元；从2016年9月3日起，以借款本金1571122.31元为基数，按借款利率上浮50%为罚息利率计收罚息，对未能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，利随本清）；2.江宁支付律师代理费10000元；3.兴业银行重庆分行对江宁所有的位于重庆市北部新区金山大道X号X幢X-
X号房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4.翰宇公司为江宁上述债务承担连带清偿责任。
事实和理由：2013年11月8日，兴业银行重庆分行与江宁签订《零售授信额度借款合同》和《零售借款最高额抵押合同》，约定由兴业银行重庆分行给予江宁授信额度最高本金限额为300万元，江宁分别以其自有的两套房屋提供抵押担保，并办理了抵押登记。同日，兴业银行重庆分行与翰宇公司签订《零售借款最高额保证合同》，为江宁的上述额度承担连带保证责任。2014年11月18日，兴业银行重庆分行与江宁签订《零售经营类借款合同》，约定由兴业银行重庆分行给江宁借款300万元，借款期限2014年11月18日至2015年11月18日，借款利率为借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率上浮80%，罚息利率为借款利率上浮50%，对应付未付利息按罚息利率计收复利，借款人逾期违约时债权人实现债权的费用由借款人承担。2016年6月16日，兴业银行重庆分行与江宁签订了《兴业银行个人贷款变更及补充协议》，约定将重庆市北部新区金开大道X号附X号X幢X单元X-
X房屋解除抵押，翰宇公司继续承担连带保证责任。合同签订后，兴业银行重庆分行按约履行了放款义务，但江宁未按约定还款付息，翰宇公司也未履行连带保证责任。
被告江宁、翰宇公司未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2013年11月8日，兴业银行重庆分行与江宁签订了《零售授信额度借款合同》载明：由兴业银行重庆分行给予江宁授信额度最高本金限额为300万元。授信有效期为36个月，自2013年11月8日起至2016年11月8日止，用于经营类贷款额度授信。同日，兴业银行重庆分行与江宁签订了《零售借款最高额抵押合同》载明：江宁分别以其所有的位于重庆市北部新区金开大道X号附X号X幢X单元X-
X房屋、重庆市北部新区金山大道X号X幢X-
X号房屋为《零售授信额度借款合同》及其项下所有分合同提供抵押担保，并办理了抵押登记。同日，兴业银行重庆分行与翰宇公司签订《零售借款最高额保证合同》载明：由保证人翰宇公司为《零售授信额度借款合同》及其所有分合同项下兴业银行重庆分行给予江宁的300万元授信额度提供担保，承担连带保证责任，保证额度有效期为36个月，自2013年11月8日起至2016年11月8日止，当债务人未依约履行本合同项下债务时，无论债权人对合同项下的债权是否有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用证及其他任何形式的担保方式），债权人均有权直接要求保证人承担全部担保责任，而无须先行行使其他担保权利。
2014年11月18日，兴业银行重庆分行（债权人）与江宁（债务人）签订《零售经营类借款合同》载明：江宁向兴业银行重庆分行借款300万元；借款期限12个月，以借款借据中的记载为准；借款利率为借款发放日中国人民银行贷款基准利率12月期限档次乘以系数1.8，罚息利率为借款利率上浮50%，债务人不能按时支付利息的，债权人有权按本合同约定的借款逾期罚息利率对欠息计收复利；还款方式为到期一次性归还本金、分期付息，还款日为每月19日；下列合同为本合同的担保合同：《零售借款最高额抵押合同》，担保方式为抵押，担保人为江宁，《零售借款最高额保证合同》，担保方式为保证，担保人为翰宇公司；因债务人未履行本合同项下的义务而引起诉讼或其他法律纠纷的，则债权人所支付的实现债权的费用由债务人承担，包括但不限于诉讼费、律师代理费等。
上述合同签订后，2014年11月18日，兴业银行重庆分行向江宁发放300万元贷款，借款借据上载明，借款期限为2014年11月18日至2015年11月18日。
2016年6月16日，兴业银行重庆分行与江宁、翰宇公司签订了《兴业银行个人贷款变更及补充协议》载明，解押位于重庆市北部新区金开大道X号附X号X幢X单元X-
X房屋，翰宇公司继续就江宁按原借款合同及其本合同项下履行的全部债务向兴业银行重庆分行承担连带保证责任。
江宁在履行合同过程中按期支付利息至2015年9月19日，其后仅于2015年10月19日支付利息746.82元、2015年12月21日支付利息0.17元、2016年6月13日支付利息14382.94元，2016年6月13日返还本金1328964.06元、2016年6月15日返还本金99913.63元，剩余借款本金1571122.31元、相应罚息及复利未归还。截至2016年9月2日，合同项下未支付的利息13932.29元，罚息和复利共176938.20元。兴业银行重庆分行催收未果，遂诉至本院。
另查明，兴业银行重庆分行实现前述债权而支出律师费用2万元。
以上事实有《零售授信额度借款合同》、《零售借款最高额抵押合同》、《重庆市房地产抵押合同》、《重庆市房地产抵押合同变更协议书》、《重庆市房地产权证》、《不动产登记证明》、《兴业银行个人贷款变更协议》、《零售借款最高额保证合同》、《房屋产权证》、《零售经营类借款合同》、借款借据、还款明细、催款通知书、委托合同、律师费发票、收款回单等书面证据及当事人当庭陈述等证据证明，并经开庭质证，足以认定。
本院认为，兴业银行重庆分行与江宁签订的《零售授信额度借款合同》、《零售借款最高额抵押合同》、《零售经营类借款合同》，兴业银行重庆分行与江宁、翰宇公司《兴业银行个人贷款变更及补充协议》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，双方当事人均应按照约定履行各自义务。合同订立后，兴业银行重庆分行已向江宁发放了300万元贷款，江宁自2015年10月起未按期还本付息，已构成违约。对兴业银行重庆分行主张的，截至2016年9月2日尚欠借款本金、利息、罚息的主张，符合合同约定，本院予以确认；对兴业银行重庆分行关于以尚欠借款本金1571122.31元为基数，自2016年9月3日起至本息付清之日止，按照《零售经营类借款合同》约定的借款执行利率上浮50%计收罚息的主张，本院认为符合合同约定，对此予以确认；兴业银行重庆分行要求对未能按时支付的利息，自2016年9月3日起按罚息利率计收复利的主张，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。兴业银行重庆分行为实现前述债权而支出律师代理费10000元，该笔费用已实际发生，其主张由江宁承担亦符合合同约定，本院予以支持；江宁以其名下位于重庆市北部新区金山大道X号X幢X-
X号房屋为前述贷款办理抵押登记，在其未按约履行还款义务的情况下，兴业银行重庆分行有权就该房屋折价、拍卖或者变卖所得价款在前述债权范围内优先受偿；翰宇公司与兴业银行重庆分行亦签订《零售借款最高额保证合同》，为前述《零售经营类借款合同》项下债务提供连带保证责任，故对兴业银行重庆分行要求翰宇公司承担连带清偿责任的诉请予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告江宁于本判决生效之日起十日内返还原告兴业银行股份有限公司重庆分行借款本金1571122.31元，支付应付未付利息13932.29元、截止2016年9月2日止的罚息和复利176938.20元；
二、被告江宁于本判决生效之日起十日内支付原告兴业银行股份有限公司重庆分行自2016年9月3日起至欠款结清之日止的罚息、复利（罚息以尚欠借款本金为基数，复利以应付未付借期利息为基数，均按照中国人民银行公布的贷款基准利率12月期限档次乘以系数1.8，再上浮50%计算，利随本清）；
三、被告江宁于本判决生效之日起十日内支付原告兴业银行股份有限公司重庆分行为实现债权而支付的律师费10000元；
四、若被告江宁不履行前述三项付款义务，原告兴业银行股份有限公司重庆分行有权就被告江宁名下位于重庆市北部新区金山大道X号X幢X-
X号房屋折价、拍卖或者变卖所得价款优先受偿；
五、被告重庆翰宇科技发展有限公司对被告江宁前述第一项、第二项、第三项付款义务承担连带清偿责任。
如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费20746元，由被告江宁、重庆翰宇科技发展有限公司负担，原告兴业银行股份有限公司重庆分行已将此款缴至法院，被告江宁、重庆翰宇科技发展有限公司在履行前述义务时一并支付原告兴业银行股份有限公司重庆分行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
审 判 长 李 好
代理审判员 吴善浩
人民陪审员 刘成均
二〇一七年三月十四日
书 记 员 陶 博