天津市河北区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)津0105民初5760号
原告：张祝丽，女，1962年11月2日出生，汉族，天津市土产公司退休职工，住天津市河北区。
委托诉讼代理人：季绍华，天津世杰律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘鹤，天津世杰律师事务所律师。
被告：白宏光，男，1955年7月9日出生，回族，天津市第一医院退休职工，住天津市河北区。
被告：白岩，男，1984年1月14日出生，回族，天津市公安局河北分局警察，住天津市河北区。
委托诉讼代理人：黄家军，天津铭诺律师事务所律师。
被告：天津银座房地产开发公司，住所地天津市河北区建国道52号。
法定代表人：王贵武，该公司总经理。
委托诉讼代理人：杨耘，天津法政牛津律师事务所律师。
第三人：哈尔滨银行股份有限公司天津分行，住所地天津市河西区永安道223号一至四层。
负责人：刘长海，该单位行长。
委托诉讼代理人：桂海超，男，该分行河北支行客户经理。
委托诉讼代理人：戴忠伟，男，该分行河北支行主管行长。
原告张祝丽与被告白宏光、白岩、天津银座房地产开发公司、第三人哈尔滨银行股份有限公司天津分行所有权确认纠纷一案，本院于2017年8月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张祝丽及其委托诉讼代理人季绍华、刘鹤、被告白宏光、被告白岩的委托诉讼代理人黄家军、天津银座房地产开发公司（以下简称：银座公司）的委托诉讼代理人杨耘、第三人哈尔滨银行股份有限公司天津分行（以下简称：哈尔滨银行）的委托诉讼代理人桂海超、戴忠伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
张祝丽向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法确认被告白岩与银座公司签订的《天津市商品房买卖合同》无效；2.请求法院依法确认原告张祝丽为坐落于天津市河北区小树林大街××里×-×-××号房屋的共有人，占50%的份额；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告白宏光系再婚夫妻关系，于1992年10月24日登记结婚。被告白岩系白宏光之子，与原告系继母子关系。1998年底，原告与被告白宏光共同出资购买了由银座公司开发的位于天津市河北区小树林大街××里×-×-××号房屋用于居住生活，并与被告银座公司订立了《天津市商品房买卖合同》。1999年1月21日，由原告经手一次性向被告银座公司交纳购房款19.9万元，当时被告白岩年仅15岁，尚在学。上述购房合同的购房人及交款发票的交款人均为被告白宏光。原告与白宏光在涉案房屋内已居住了18年之久，双方均无其他住房。2016年初，原告与白宏光感情出现裂痕，在原告不知情的情况下，白宏光与白岩及银座公司恶意串通，私自将作为夫妻共同财产的涉案房屋的交款发票的交款人名称改为被告白岩，并欲将涉案房屋的所有权人变更至白岩名下，原告发现后立即找银座公司说明情况，并要求其停止为白岩办理房产证手续并恢复交款人名称。为此事原告还向公安机关报警，并向房管部门提出异议。由于原告合法权益受到非法侵害，原告于2016年4月向贵院提起要求确认涉案房屋所有权诉讼，贵院于2016年5月3日作出（2016）津0105民初2127号民事裁定书，以被告白宏光、白岩不是涉案房屋的产权人，不是适格被告为由裁定驳回原告起诉。2017年6月9日，原告得知被告白岩与银座公司签订虚假《天津市商品房买卖合同》，并于2016年8月已私自将涉案房屋登记在被告白岩名下并取得房权证。同月被告白岩还向贵院提出诉讼，要求张祝丽、白宏光腾交涉诉房屋。三被告在明知原告不同意被告白宏光处分夫妻共同财产的情况下，恶意串通损害了原告的合法权益。为此特提起诉讼，望判如所请。
白宏光辩称，《天津市商品房买卖合同》是我代白岩签的，当时白岩还小，买房人就是白岩，买房的目的是为了今后白岩结婚使用。该房屋的出资款是用我婚前单位分配的一套公产房屋拆迁款和我婚后继承我父亲的一间平房的拆迁款，这些都是我的个人财产，因此我认为购买的房屋也是我的个人财产。2016年白岩给我打电话说要办理产权证，让我去银座公司，我到银座公司后在《具结书》上签字。银座公司的工作人员张辉解释白岩要办产权证，但购房合同上登记的买受人和购房发票上的买受人的名字不一样，无法办理产权证，只能统一以后才能办理，在发票上把我的名字划下去，添上白岩的名字，然后在发票上盖了银座公司的公章，他们给我解释写具结书的目的是以后有什么纠纷，责任由我承担，我就在上面签字了。对我签字的《承诺书》、涂改的发票我均认可，但前提条件是白岩当时答应给我办一套廉租房，后来由于我不符合条件，没有办成。当时我认可房屋产权给白岩，但白岩得到房屋产权后起诉我腾房，我现在要求将讼争房屋确认在我一人名下。
白岩辩称，请求法院驳回原告的全部诉讼请求。《天津市商品房买卖合同》（编号：99-0004号）起始处“买方个人姓名”一栏为被告白岩，身份证号码为学生，之后括号内代理人的身份证号是白宏光的身份证号码，之下的“委托代理人”一栏也是白宏光。合同的第八页结尾处有一个白岩签名，印章是白宏光的人名章，章的后面有个“代”字。以上均可证实订立购房合同之初，买房人登记的名称为被告白岩，白宏光仅作为代理人的身份签字，同时结合之前原告起诉确权的诉状中，已明确这份合同系由原告张祝丽与被告白宏光共同至银座公司签署的，可以证实原告张祝丽对此行为事实明确知晓，因此原告诉状所述事实不符合《中华人民共和国合同法》所阐明的合同无效的法律范围之内。1999年签订合同时白岩尚未成年，没有到买房现场去，也没有实际出资。关于合同第八页上为什么有白岩书写的签名一节，因为白宏光签完合同就把合同拿回家了，不排除回家后又让白岩签字，由于时间久远，很多具体情况现在已经想不起来了。另外，原告起诉已超过诉讼时效。
银座公司辩称，1999年1月21日，我公司与白宏光与张祝丽签的合同，但是合同上的购房人写的是白岩，该合同之后没有进行过任何变更。签合同是白宏光和张祝丽到场，白岩没到场。对当时合同上买方写为白岩，张祝丽没有提出异议。在开购房发票时，是白宏光去的。按照正常的工作流程，应该是谁买房谁去签合同，去开发票时，工作人员要求出示买房人的身份证，白宏光就拿出了自己的身份证给了工作人员，工作人员就以为他是买房人，所以购房发票上写的就是白宏光的名字。后来在向房管部门进行所有权登记时，是根据发票申报的，没有与合同核对，所以在2004年的房屋所有权申请登记表上填写“该房屋已预售给白宏光”的信息属于笔误。
哈尔滨银行述称，不认可原告的诉讼请求。我行当时办理贷款抵押时是依据房管局的产权证，产权证上的产权人写的是白岩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告与被告白宏光系再婚夫妻关系，于1992年10月24日登记结婚，被告白岩系白宏光与前妻之子，原告与白宏光结婚时，白岩为8周岁。1998年底至1999年初，原告张祝丽与被告白宏光到被告银座公司看房，决定购买该公司开发的××里×-×-××号（原为河北区××街×号×号楼×栋××号）房屋，购房款199000元。1999年1月21日，原告张祝丽和白宏光到银座公司签订《天津市商品房买卖合同》。
2016年1月12日，原告张祝丽因房屋纠纷报警，天津市公安局河北分局光复道派出所警察接警并出警。
2016年4月25日，张祝丽以白宏光、白岩为被告，向本院提起确认之诉，要求对天津市河北区小树林大街××里×-×-××号号房屋进行分割，确认张祝丽对该房屋享有50%份额的所有权。因彼时房屋仍登记在银座公司名下，该案被告白宏光、白岩不是讼争房屋的产权人，不是适格的被告，因此本院于2016年5月3日作出（2016）津0105民初2127号民事裁定书，裁定驳回张祝丽的起诉。
后被告白宏光、白岩、银座公司到房管部门办理了产权转移登记手续，三被告向房管部门提供《天津市商品房买卖合同》（合同编号99-004）、购房发票、白宏光于2016年8月5日书写的《具结书》、银座公司于2016年1月11日出具的《情况说明》及被告白宏光、白岩分别书写的《承诺书》，于2016年9月5日将讼争房屋登记于被告白岩名下。
2016年11月25日，案外人刘娜（系被告白岩之妻）与第三人哈尔滨银行签订《个人房全通消费贷款贷款借款合同》（合同编号：借××××××），约定：借款人刘娜向贷款人哈尔滨银行借款2000000元，用于住房装修，借款期限自2016年11月25日至2026年11月24日。该合同第十四条约定：“合同项下的全部债务采用白岩提供抵押担保，并另行签订抵押合同，编号为抵××××××。同日，被告白岩与第三人哈尔滨银行签订《个人贷款抵押合同》（合同编号：抵××××××），约定：本合同担保的主合同为债权人与债务人刘娜签署的编号借××××××的《个人房全通消费贷款贷款借款合同》，债权人向债务人提供人民币2000000元的借款，借款期限为120个月，自2016年11月25日至2026年11月24日。抵押人白岩以其有权处分的财产作为抵押，抵押财产由本合同项下的抵押物清单载明，该清单为本合同的组成部分。合同附件一《抵押财产清单（房产抵押）》，载明：抵押房产所有人白岩，房产权证编号津（2016）河北区不动产权第××××××号，房产涉及用途住宅，建筑面积102.67m2，抵押房产价值3030000元，已经为其他债权设定抵押的金额0元，抵押权利价值2000000元。就上述抵押权，被告白岩到房管部门进行了抵押权登记。
被告白岩分别于2017年6月5日和2017年7月18日向本院提起诉讼，要求白宏光、张祝丽将讼争房屋腾交白岩，后均申请撤诉，本院分别作出（2017）津0105民初4097号和（2017）津0105民初5385号民事裁定书准予撤诉。
经原告申请，本院到天津市市区不动产交易事务登记中心河北部查阅讼争房屋档案，获取档案中以下材料：1、《天津市商品房买卖合同》（合同编号99-004）。该合同第一页上买方姓名为“白岩”，该合同第八页“乙方（签章）”处手写“白岩”，后盖有白宏光印章，章后又有手写“代”。庭审中，原告认为该合同不是1999年1月21日签订的真实合同，原告陈述1999年购房时，购房人就是被告白宏光。被告白宏光、白岩、银座公司均认可该合同就是1999年1月21日签订的合同。2、1999年1月21日银座公司出具的《天津市其他经营专用发票》一张（票号1352598），该发票上客户名称原为“白宏光”，后涂改为“白岩”，并加盖银座公司财务专用章。原告张祝丽、被告白宏光、白岩、银座公司均认可该发票为1999年1月21日银座公司出具的，但原告张祝丽认为三被告在原告不知情的情况下恶意串通涂改发票，三被告均陈述涂改是在2016年白岩办理产权证过程中形成的。3、《具结书》一份，内容为“本人白宏光（身份证号）于1999年1月代理白岩购买了坐落于河北区××街×号×#×栋×层××号房产（新门牌××里×-×-××），开据购房发票时姓名错开为白宏光，后修改为白岩，该房与本人无任何关系，现申请由白岩办理该房屋产权登记手续，将该房屋登记到白岩名下，如因该产权问题出现纠纷，由本人承担一切责任。白宏光2016.8.5”。4、《情况说明》一份，内容为：“天津市市区不动产登记事务中心：白岩同志于1999年1月21日以现金形式购买天津银座房地产开发公司开发建设的坐落于天津市河北区××街×-×-××号房屋一套，面积103.13平方米，房款壹拾玖万玖仟元（人民币199000元），现白岩本人持购房合同，购房发票以及该房小证申请办理房屋产权证（不动产权证），因我公司工作人员疏忽在2004年办理小证时误将以上房屋申报为白宏光，导致现小证上注明为该房屋已预售给白宏光，购房款票系我单位手误错写为白宏光，现由我公司修改为白岩，实际情况为此房产权人确系白岩（因当时购房时白岩仍在学，购房手续委托其父白宏光代为办理），现白宏光本人认可以上房屋权属关系与白宏光无关，以上房屋权属关系为白岩所有，以上情况望请贵局协助办理。特此说明。天津银座房地产开发公司（公章）2016年1月11日。”该说明上下方有“白宏光（签字捺印）2016.9.5、白岩（签字捺印）2016.9.5”。5、被告白宏光、白岩分别签署的《承诺书》两份。白宏光签署的《承诺书》内容为：“承诺书。本人姓名为白宏光，身份证号，为办理房屋权属登记事宜，前来天津市市区不动产登记事务中心河北部（以下简称‘河北部’）办理相关手续，本人在此书面承诺如下：1.本人提供至河北部供其审核的全部书面材料为真实文件，无虚假内容及不实内容，否则，后续引发的一切争议均由本人负全部责任，与河北部无关；2.本人提供至河北部的《天津市其他经营专用发票》第××××××号，客户名称位置有将原手写内容‘白宏光’涂改后另行填写为‘白岩’的情形，经河北部相关办事人员询问，本人提供了由天津市银座房地产开发公司出具的《情况说明》，意图证明该票据上原手写内容‘白宏光’系该公司工作人员疏忽而导致的误填，白宏光本人也出具其手写的《具结书》认可该房屋权属关系应当属于白岩，但该《情况说明》和《具结书》并无法证明票据的实际涂改人是谁，也无法排除白岩与白宏光合意涂改原始票据、存在侵害其他第三人权利的可能，故本人承诺，一旦后续有第三人主张房屋权属关系错误，由本人负全部责任，与河北部无关；3.河北部相关办事人员已经尽到了最大的审慎义务，也已经提醒本人前往公证机关办理相关凭证真实合法且房产具有确定权利人的公证再行办理房屋权属登记，本人对自己提供的全部书面材料及本人对申请权属登记的房屋的一切描述的真实性负全部责任，因未办理相关公证而直接登记给任何第三人造成的损失，由本人全部承担，与河北部无关。以上陈述俱为真实表述，本人亲笔签字确认并承诺真实有效。本人签字白宏光。2016年8月5日”。6、《天津市房屋所有权申请登记表》一份，表中内容均为手写，在“其他需要说明事项”一栏填写：“该房已预售给白宏光，未做抵押贷款，该房属危改计划，转让手续费已一并交齐。”申请人处加盖银座公司公章，填表日期为2004年9月10日。7、《天津市房屋所有权申请登记表》一份，表中内容均为机打，在“调查意见”一栏填写：“该房已预售给白宏光，属危改计划，转让手续费已一并交齐。王大江2004.9.15”。8、《天津市非税收统一缴款书》一份、《天津市市区不动产登记事务中心图纸资料费收费凭证》一份、《中华人民共和国税收缴款书》一份，交款人均为白岩，交款日期为2016年8月10日。
经原告申请，本院到天津市公安局河北分局光复道派出所调取张祝丽于2016年1月12日的报警记录。该派出所出具《证明一份》，内容为：“证明。接警单号：××××××××，报警时间：2016-01-1110:43，发生地点：河北区小树林银座集团2楼楼梯，报警人：张祝丽，报警电话××××××××；报警内容：报警人称：事发地发生房屋纠纷，请民警速到现场处置。接警单号：××××××××，报警时间：2016-01-1214:47，发生地点：河北区小树林银座集团2后，报警人：张祝丽，报警电话：××××××××；报警内容：报警人称：事发地发生房屋纠纷，请民警速到现场处置。天津市公安局河北分局2017.8.8”。
经原告申请，本院委托天津市中慧物证司法鉴定所对1999年1月21日签订的《天津市商品房买卖合同》（合同编号：99-0004）第8页“乙方（签章）”处“白岩代”字迹与样本中白宏光书写的字迹是否为同一人书写进行鉴定，该所于2017年12月11日出具津中慧[2017]文书鉴字第227号《司法鉴定意见书》，鉴定意见为：1999年1月21日《天津市商品房买卖合同》（合同编号：99-0004）第8页“乙方（签章）”处“白岩代”字迹与样本中白宏光书写的字迹不是同一人所书写。经原告申请，本院委托天津市中慧物证司法鉴定所对1999年1月21日签订的《天津市商品房买卖合同》（合同编号：99-0004）第8页“乙方（签章）”处“白岩代”字迹与样本中白岩签名字迹是否为同一人书写进行鉴定，该所于2018年2月7日出具津中慧[2018]文书鉴字第9号《司法鉴定意见书》，鉴定意见为：1、1999年1月21日《天津市商品房买卖合同》（合同编号：99-0004）第8页“乙方（签章）”处“白岩”签名字迹与样本中白岩签名字迹是同一人所书写。2、无法判断1999年1月21日《天津市商品房买卖合同》（合同编号：99-0004）第8页“乙方（签章）”处“代”字是否为白岩所书写。
上述事实，有原、被告提供的有关证据材料及本院调取的相关材料和庭审记录予以佐证，本院予以确认。
本院认为，根据原、被告的陈述，1999年签订讼争房屋买卖合同时白岩未到场，因此白宏光与银座公司签订的房屋买卖合同上不应出现被告白岩的签名，但通过鉴定，《天津市商品房买卖合同》（合同编号：99-0004）上出现了被告白岩的字迹，因此本院有理由对该合同的真实性提出质疑。再有1999年1月21日被告银座公司出具的发票上，房屋买受人为被告白宏光，2004年被告银座公司向房管部门提出房屋产权登记申请时，登记的房屋预售人也是白宏光，被告银座公司对多次出现买受人为白宏光的问题均以笔误进行解释，不符合常理。另外，被告银座公司陈述签订《天津市商品房买卖合同》一般是一式五份，本案诉讼过程中，本院多次要求被告白岩、白宏光、银座公司提交除房管部门存档外的其他合同原件，但三被告均推诿拒不提交。根据现有证据，原告关于讼争房屋原始买卖合同上的买受人系被告白宏光的主张，具有高度可能性，本院对该事实予以认定。被告关于讼争房屋原始买卖合同上的买受人系被告白岩的主张，有难以合理解释的疑问，本院对该主张不予采信，对以白岩名义所签合同的真实性不予认定。原告要求确认《天津市商品房买卖合同》（合同编号：99-0004）无效的诉讼请求，本院予以支持。
关于原告要求确认其对讼争房屋有50%所有权的诉讼请求，被告白岩基于无效合同取得的物权亦为无效，讼争房屋的权属应恢复到白岩办理所有权登记之前的状态，即恢复到被告银座公司名下，被告银座公司再根据其与被告白宏光签订的《天津市商品房买卖合同》配合白宏光办理房屋所有权登记。原告与白宏光系夫妻，白宏光与银座公司签订《天津市商品房买卖合同》是在夫妻关系存续期间，因此原告与被告白宏光共同享有该《天津市商品房买卖合同》项下的权利，白宏光取得物权后，该房屋由原告与白宏光共同共有。现原告与被告白宏光并未离婚，不涉及对共同共有的财产进行分割的问题，且讼争房屋尚未登记在被告白宏光名下，也无法进行分割，因此原告该项诉讼请求，本院不予支持。被告白宏光抗辩购房款系其个人财产，要求确认讼争房屋为其一人所有的意见，白宏光未提交证据证明购房款使用了其婚前房屋拆迁款，其婚后继承取得遗产一般应为夫妻共同财产，白宏光也未提交证据证明其婚后继承的房屋与其配偶无关，因此白宏光的该项抗辩意见本院不予采纳。
关于被告白岩与第三人哈尔滨银行签订的《个人贷款抵押合同》，因签订该合同时，讼争房屋已经登记在被告白岩名下所有，第三人出于对不动产登记对外公示效力的信任与被告白岩签订抵押合同，并已发放贷款，该抵押权属于善意取得，该抵押合同合法有效，且第三人哈尔滨银行已经履行了向债务人刘娜发放贷款的义务，因此债务人刘娜、抵押人白岩均应按照借款合同、抵押合同履行自己的义务，如今后刘娜不能履行还款义务，导致第三人哈尔滨银行行使抵押权，给原告造成损失，由被告白岩承担相应的赔偿责任。
关于诉讼时效，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。讼争房屋于2016年9月5日登记于被告白岩名下，原告张祝丽的权利从此时受到侵害，到本次起诉未超过诉讼时效，因此被告白岩该项抗辩意见，本院不予采纳。
综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条、第一百八十八条、《中华人民共和国物权法》第九十七条、第一百零六条、《中华人民共和国婚姻法》第十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百零八条规定，判决如下：
一、被告白岩与天津银座房地产开发公司签订的《天津市商品房买卖合同》（合同编号：99-0004）无效；
二、驳回原告张祝丽其他诉讼请求。
案件受理费2288元，鉴定费16000元，由被告白岩负担6096元、被告白宏光负担6096元、被告天津银座房地产开发公司负担6096元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审 判 长 高 治
审 判 员 于丽英
人民陪审员 赵贵珍
二〇一八年六月二十六日
法官 助理 宋晓慧
书 记 员 刘 荻
附：本判决适用法律条文
一、《中华人民共和国民法总则》
第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。
诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
二、《中华人民共和国物权法》
第九十七条处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。
第一百零六条无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：
（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；
（二）以合理的价格转让；
（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。
受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。
当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。
三、《中华人民共和国婚姻法》
第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金；
（二）生产、经营的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。
四、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第一百零八条对负有举证证明责任的当事人提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，确信待证事实的存在具有高度可能性的，应当认定该事实存在。
对一方当事人为反驳负有举证证明责任的当事人所主张事实而提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，认为待证事实真伪不明的，应当认定该事实不存在。
法律对于待证事实所应达到的证明标准另有规定的，从其规定。