重庆市江北区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)渝0105民初10660号
原告：重庆市江北区国咨小额贷款有限公司，住所地重庆市江北区五简路2号重庆咨询大厦A座8楼，统一社会信用代码91500105075666894C。
法定代表人：万渝海，总经理。
委托诉讼代理人：梁琪，北京盈科（重庆）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：舒星，男，1989年7月1日出生，汉族，该公司员工，住重庆市渝北区。
被告：杨建明，男，1972年10月21日出生，汉族，住重庆市渝中区。
被告：刘晓容，女，1972年2月3日出生，汉族，住重庆市渝中区。
被告：重庆高融置业有限公司，住所地重庆市江津区珞璜镇长合村26组杨俐联建房1-1-10号，统一社会信用代码91500116573432839N。
法定代表人：杨建明。
被告：重庆金考拉科技发展有限公司，住所地重庆市江津区珞璜镇长合村26组杨俐联建房1-1-10号，统一社会信用代码91500116592297070W。
法定代表人：杨建明。
被告：重庆市金考拉服饰有限公司，住所地重庆市合川区江城工业园区B区-20号，统一社会信用代码9150011775929661XK。
法定代表人：杨建明。
原告重庆市江北区国咨小额贷款有限公司（以下简称重庆国咨小贷公司）与被告杨建明、刘晓容、重庆高融置业有限公司（以下简称重庆高融公司）、重庆金考拉科技发展有限公司（以下简称重庆金考拉科技公司）、重庆市金考拉服饰有限公司（以下简称重庆金考拉服饰公司）民间借贷纠纷一案，本院于2016年7月4日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告重庆国咨小贷公司的委托诉讼代理人梁琪、舒星到庭参加诉讼，被告杨建明、刘晓容、重庆高融公司、重庆金考拉科技公司、重庆金考拉服饰公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告重庆国咨小贷公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告杨建明、刘晓容立即归还借款本金700万元及罚息（从2015年12月1日起以未还本金为基数，按每月2%计算至付清之日止，利随本清）；2、请求判令原告对被告重庆高融公司位于重庆市江津区珞璜镇珞璜工业园区LH(BT)-C-06号的两块土地变卖后的价款享有优先受偿权；3、请求判令被告重庆高融公司、重庆金考拉科技公司、重庆金考拉服饰公司对被告杨建明、刘晓容的借款承担连带清偿责任；4、本案诉讼费、律师代理费3万元由五被告承担。事实和理由：2013年12月9日，原告与杨建明、刘晓容签订了《个人借款合同》，向杨建明提供了经营性借款1000万元，借款期限一年，其余被告提供担保。借款到期后，杨建明未按时归还借款。2014年7月8日，经原告与五被告协商一致后确认采取“新贷还旧贷”的方式对借款进行展期。同日，原告与杨建明、刘晓容签订了《个人借款合同》，对借款金额、期限、利率进行了明确，与其余被告签订了《保证合同》，约定其余被告对借款承担连带保证责任，与重庆高融公司签订了《抵押合同》，约定重庆高融公司以其位于重庆市江津区珞璜镇珞璜工业园LH(BT)-C-06号的两块土地为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。上述合同签订完毕后，杨建明出具《委托书》确认了该笔“新贷还旧贷”方式的借款。现借款期限已经届满，被告仅归还了部分借款本金，请求依法判决。
被告杨建明、刘晓容、重庆高融公司、重庆金考拉科技公司、重庆金考拉服饰公司未作答辩。
本院经审理认定事实如下：杨建明与刘晓容系夫妻关系。2013年12月9日，杨建明与刘晓容向重庆国咨小贷公司借款1000万元，用于资金周转，借款期限从2013年12月10日起至2014年7月10日止。借款到期后，杨建明与刘晓容不能按时归还借款，双方协商决定以新贷归还旧贷方式对借款进行展期。2014年7月8日，贷款人（甲方）重庆国咨小贷公司与借款人（乙方）杨建明签署了一份《个人借款合同》，主要约定乙方向甲方借款1000万元用于资金周转，借款期限7个月，从2014年7月8日起至2015年2月7日止；执行月利率20‰，由重庆高融公司、重庆金考拉科技公司、重庆金考拉服饰公司提供连带责任保证担保，由重庆高融公司提供土地作为抵押；贷款发生逾期，乙方应支付逾期罚息，逾期罚息利率在本合同约定执行利率基础上加收50%；甲方为实现债权产生的财产保全费、诉讼费用、律师费等合理费用由乙方承担等内容，乙方配偶刘晓容在该合同上签字承诺本人知晓并同意乙方申请贷款，同意作为乙方在本合同项下贷款的共同还款义务人，对本合同项下贷款承担共同清偿责任。
2014年7月8日，抵押权人重庆国咨小贷公司与抵押人重庆高融公司签署《抵押合同》，约定重庆高融公司提供位于重庆市江津区珞璜镇珞璜工业园区LH(BT)-C-06号的两块土地为杨建明的借款提供担保。此后，双方在重庆市江津区国土资源和房屋管理局办理了抵押登记手续，抵押登记证号为203房地证（押）2014字第XXXX号。
2014年7月8日，重庆金考拉科技公司、重庆金考拉服饰公司、重庆高融公司分别与重庆国咨小贷公司签署了《保证合同》，约定重庆金考拉科技公司、重庆金考拉服饰公司、重庆高融公司对杨建明的借款提供连带责任保证，保证范围包括借款本金、利息、罚息、律师代理费等实现债权而发生的费用。
2014年7月8日，杨建明向重庆国咨小贷公司出具《委托书》，委托重庆国咨小贷公司将其于2014年7月在重庆国咨小贷公司的贷款1000万元用于归还本人于2013年12月在重庆国咨小贷公司的贷款1000万元。
杨建明借款后，归还借款本金和利息的情况如下：2015年2月3日归还借款本金200万元，2015年8月26日归还借款本金50万元，2015年9月1日归还借款本金50万元，截止2015年11月30日的利息已经付清，尚欠重庆国咨小贷公司借款本金700万元及从2015年12月1日起的利息。
庭审中，重庆国咨小贷公司举示了《民事委托代理合同》、银行付款凭证、增值税发票，证实该公司因催收本案债权聘请律师代理诉讼，支付了律师代理费3万元，要求五被告负担。
上述事实，有《个人借款合同》、《保证合同》、《抵押合同》、房地产权证等证据以及当事人陈述在卷佐证，并经当庭质证，足以认定。
本院认为，原告重庆国咨小贷公司与被告杨建明、刘晓容签署的《个人借款合同》系双方真实意思表示，内容未违反法律和行政法规的禁止性规定，双方之间的借款法律关系依法成立，合法有效。
重庆国咨小贷公司支付借款后，杨建明、刘晓容未按时归还借款本息，至今尚欠重庆国咨小贷公司借款本金700万元及从2015年12月1日起的逾期罚息属实。重庆国咨小贷公司要求杨建明、刘晓容立即归还借款本金700万元及从2015年12月1日起以尚欠借款本金为基数、按照月息2%计算的罚息的诉讼请求证据充分，本院予以主张。
重庆高融公司与重庆国咨小贷公司签署《抵押合同》，约定重庆高融公司自愿以该公司所有的位于重庆市江津区珞璜镇珞璜工业园区LH(BT)-C-06号的两块土地使用权作为杨建明、刘晓容借款的抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，重庆国咨小贷公司的抵押权依法成立。在杨建明、刘晓容未按时归还借款本息的情况下，重庆国咨小贷公司要求对上述抵押物优先受偿的诉讼请求依法成立，本院予以主张。
重庆高融公司、重庆金考拉科技公司、重庆金考拉服饰公司分别与重庆国咨小贷公司签署《保证合同》，自愿为杨建明、刘晓容的借款提供连带保证责任担保。重庆国咨小贷公司要求重庆高融公司、重庆金考拉科技公司、重庆金考拉服饰公司承担连带清偿责任的诉讼请求证据充分，本院予以主张。重庆高融公司、重庆金考拉科技公司、重庆金考拉服饰公司承担保证责任后，依法有权向杨建明、刘晓容追偿。
重庆国咨小贷公司和杨建明、刘晓容在《个人借款合同》中约定，诉讼费、律师代理费等实现债权的费用由杨建明、刘晓容负担。重庆国咨小贷公司与其余被告签署的《保证合同》也明确约定保证范围包括律师代理费等实现债权的费用。现重庆国咨小贷公司为催收本案债权支付了律师代理费3万元，其要求五被告承担律师代理费3万元的请求符合双方约定，且未违反法律规定，本院予以主张。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百八十八条、第一百九十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、杨建明、刘晓容于本判决生效之日起十日内向重庆市江北区国咨小额贷款有限公司归还借款本金700万元及罚息（从2015年12月1日起以700万元为基数，按每月2%计算至付清之日止，利随本清）。
二、杨建明、刘晓容于本判决生效之日起十日内向重庆市江北区国咨小额贷款有限公司支付律师代理费3万元。
三、如杨建明、刘晓容不能按时清偿上述第一、二条载明的债务，则重庆市江北区国咨小额贷款有限公司有权就重庆高融置业有限公司位于重庆市江津区珞璜镇珞璜工业园区LH(BT)-C-06号的两块土地使用权（产权证号分别为：203房地证2014字第XXXX号、203房地证2014字第XXXX号）折价，或以拍卖、变卖所得价款优先受偿。
四、重庆高融置业有限公司、重庆金考拉科技发展有限公司、重庆市金考拉服饰有限公司对上述第一、二条载明的债务承担连带清偿责任。重庆高融置业有限公司、重庆金考拉科技发展有限公司、重庆市金考拉服饰有限公司承担连带清偿责任后，有权向杨建明、刘晓容追偿。
如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费70746元，由五被告负担。重庆市江北区国咨小额贷款有限公司已预缴受理费，五被告明于本判决生效之日起十日内将70746元直接支付给重庆市江北区国咨小额贷款有限公司。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
审 判 长 朱 敏
代理审判员 王 健
人民陪审员 张鼎渝
二〇一七年十二月四日
书 记 员 刘 黎