吉林省白山市中级人民法院
民 事 判 决 书
(2017)吉06民初7号
原告：抚松县农村信用合作联社,住所地吉林省抚松县抚松镇香江路***号。
法定代表人：杨宗江，理事长。
委托诉讼代理人：杨滨，男，1983年5月20日生，汉族，吉林省抚松县农村信用合作联社职员，住吉林省抚松县抚松镇城北街二委*组。
委托诉讼代理人：薄惠玲，北京大成律师事务所律师。
被告：吉林省龙邦房地产开发有限公司,住所地吉林省德惠市德大路699号创业大厦606室。
法定代表人：苗时雨，总经理。
委托诉讼代理人：宋莉，吉林理悦律师事务所律师。
被告：杨光宪，男，1963年12月30日生，汉族，住吉林省德惠市建设街光明委*组。
委托诉讼代理人：宋莉，吉林理悦律师事务所律师。
被告：王洪千，男，1997年7月2日生，汉族，住吉林省德惠市胜利街元宝委**组。
委托诉讼代理人：宋莉，吉林理悦律师事务所律师。
被告：王守成，男，1965年3月13日生，汉族，吉林省龙邦房地产开发有限公司股东，住吉林省德惠市建设街新广委二十七组。
委托诉讼代理人：宋莉，吉林理悦律师事务所律师。
原告抚松县农村信用合作联社(以下简称信用联社)与被告吉林省龙邦房地产开发有限公司(以下简称龙邦公司)、杨光宪、王洪千、王守成借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告信用联社委托诉讼代理人杨滨、薄惠玲到庭参加诉讼，被告龙邦公司、杨光宪、王洪千、王守成共同委托诉讼代理人宋莉到庭参加诉讼。本案现已审理完毕。
信用联社向本院提出诉讼请求：1.请求龙邦公司向信用联社支付借款本金1000万元及自2016年9月1日起至龙邦公司实际履行完毕之日止以1000万元本金为基数以贷款利率上浮50%为罚息利率计算罚息，自2016年9月21日起至龙邦公司履行完毕之日止以逾期利息为基数以罚息利率计算复利(暂计至2017年1月3日，罚息为343571.47元，复利为4665.76元，共计10348237.23元)。2.信用联社对龙邦公司提供的抵押财产折价、拍卖或变卖所得价款优先受偿。3.王守成、王洪千、杨光宪对龙邦公司还款义务承担连带偿还责任。4.本案诉讼费、财产保全费、律师费由龙邦公司、杨光宪、王洪千、王守成承担。事实和理由：2014年9月5日，龙邦公司与信用联社签订流动资金贷款合同，约定龙邦公司向信用联社借款2000万元，借款期限自2014年9月5日至2016年9月1日，借款利率为浮动利率，即基准利率上浮40%，借款逾期罚息利率为借款利率上浮50%，按月结息，龙邦公司应在结息日的次日支付利息。借款本金应于2015年9月1日偿还600万元，于2016年9月1日偿还1400万元。同日，龙邦公司与信用联社签订吉林省农村信用社抵押合同，以其自有的位于吉林省德惠市惠发办事处八区183栋2-3层，面积为5455.35平方米的房屋(房屋所有权证号为吉德房权证惠发办事处字第414001**号)及位于德惠市经济开发区绿地上城小区4-8/183栋2号面积为1496平方米的土地使用权[土地使用权证号为德国用(2014)第831000213号]、位于德惠市经济开发区绿地上城小区4-8/183栋3号面积为1385平方米的土地使用权[土地使用权证号为德国用(2014)第831000212号]为此笔贷款提供抵押担保，办理了抵押登记，同日，杨光宪、王洪千、王守成分别向信用联社出具连带责任保证书，信用联社向龙邦公司发放贷款2000万元。现借款已全部到期，龙邦公司只偿还了借款本金1000万元，尚有1000万元本金未偿还，利息支付至2016年8月30日，已逾期4个月。依照信用联社与龙邦公司签订的借款合同，暂计算至2017年1月3日，龙邦公司应偿还借款本金1000万元，并支付罚息343571.47元，复利4665.76元，共计10348237.23元，同时龙邦公司应支付诉讼费、财产保全费、律师费等。王守成、王洪千、杨光宪对上述债权的清偿承担连带责任。
龙邦公司、王守成、王洪千、杨光宪答辩认为，龙邦公司的确有借款的事实，有部分本金没有偿还。龙邦公司同意偿还，对于信用联社主张的利息部分中的复利，法院不应保护。不同意支付律师费。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。经审理本院认定如下事实：2014年9月5日，龙邦公司与信用联社签订流动资金贷款合同（合同编号20140905000048），约定龙邦公司向信用联社借款2000万元，借款期限自2014年9月5日至2016年9月1日，借款利率为浮动利率，即基准利率上浮40%，借款逾期罚息利率为借款利率上浮50%，按月结息，复利利率按罚息利率计算。龙邦公司应在结息日的次日支付利息。合同第7.4.2条约定，龙邦公司应于2015年9月1日偿还借款本金600万元，于2016年9月1日偿还借款本金1400万元。合同第11.1约定，因借款人违约致贷款人采取诉讼或仲裁或其他必要合法措施实现债权的，贷款人为此支付的一切费用(包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、律师费等)均由借款人承担。
同日，龙邦公司与信用联社签订吉林省农村信用社抵押合同（合同编号为20140905000048），龙邦公司以其自有的位于吉林省德惠市惠发办事处八区183栋2-3层面积为5455.35平方米的房屋(房屋所有权证号为吉德房权证惠发办事处字第414001**号)及位于德惠市经济开发区绿地上城小区4-8/183栋2号面积为1496平方米的土地使用权[土地使用权证号为德国用(2014)第831000213号，权利顺序为第一顺序]、位于德惠市经济开发区绿地上城小区4-8/183栋3号面积为1385平方米的土地使用权[土地使用权证号为德国用(2014)第831000212号，权利顺序为第一顺序]为此笔贷款提供抵押担保，办理了抵押登记。抵押担保范围为主合同债权本金人民币2000万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、抵押权人垫付的有关费用及抵押权人实现债权和抵押权的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。
同日，杨光宪、王洪千、王守成分别向信用联社出具连带责任保证书载明“吉林省龙邦房地产开发有限公司因商场装修缺少流动资金，向信用联社申请房产抵押贷款2000万元，期限二年，我同意以本人的经营收入及家庭资产为上述贷款本金及利息提供连带责任担保。如贷款到期不能及时偿还，我同意用我家庭资产为其偿还贷款本金及利息，并承担一切其它连带保证责任，保证期限为此笔贷款本息还清为止”。
同日，信用联社向龙邦公司发放贷款2000万元。
借款到期后，龙邦公司偿还了借款本金1000万元，尚有1000万元本金未偿还，2016年8月31日前的利息、复利已全部结清。
2017年1月18日，本院根据信用联社的请求，查封了龙邦公司所有位于吉林省德惠市惠发办事处八区183栋(房屋所有权证号为吉德房权证惠发办事处字第414001**号)房屋及土地使用权2处(土地使用权证号为德国用［2014］第831000212号、第831000213号)。保全费5000元。
2016年12月30日，信用联社与北京大成律师事务所签订民事委托代理协议，约定律师代理费为30万元。2017年3月7日，信用联社将30万元律师代理费汇至北京大成律师事务所。
本院认为，根据原、被告的诉辩，本案的争议焦点为：
1.龙邦公司是否应偿还借款本金1000万元及复利；2.信用联社对龙邦公司提供的抵押财产折价、拍卖或变卖所得价款是否优先受偿。3.王守成、王洪千、杨光宪是否对龙邦公司公司的借款本息承担连带还款责任。4.龙邦公司、杨光宪、王洪千、王守成是否承担律师代理费。
关于龙邦公司是否应偿还贷款本金1000万元及复利的问题。信用联社与龙邦公司签订的《流动资金借款合同》系各方当事人真实意思表示，其内容未违反国家法律及行政法规的强制性规定，应属有效，当事人应严格遵守并履行合同约定的义务。信用联社作为贷款方，已向龙邦公司发放贷款，龙邦公司作为借款方，亦应依约履行还本付息义务。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”、第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。……”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。……”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”的规定，现该笔贷款的还款期限已经届满，龙邦公司拖欠信用联社借款本金1000万元及部分利息未还，其行为已构成违约，应按照合同约定将尚欠借款本息(包括复利、罚息)偿还给信用联社，故本院对信用联社要求龙邦公司偿还借款本金1000万元及支付至本息实际付清之日止的利息(包括复利、罚息)的诉讼请求予以支持。
关于信用联社要求龙邦公司折价或者拍卖、变卖抵押财产所得的价款优先受偿的问题。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”的规定，龙邦公司以吉德房权证惠发办事处第414001**号2-3层面积5455.35平方米的房屋、德国用［2014］第831000212号、第831000213号土地使用权为该笔债务提供抵押担保，并办理了抵押登记，故信用联社要求龙邦公司以其抵押财产折价或者拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿的诉请，本院予以支持。
关于王守成、王洪千、杨光宪是否对龙邦公司公司的借款本息承担连带还款责任的问题。杨光宪、王洪千、王守成向信用联社出具连带责任保证书，对龙邦公司的2000万元借款提供担保。约定的保证期限为贷款本息还清为止。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十二条第二款“保证合同约定保证人承担保证责任直至主债务本息还清时为止等类似内容的，视为约定不明，保证期间为主债务履行期届满之日起二年。”的规定，杨光宪、王洪千、王守成为本案借款提供保证的保证期间为主债务履行期届满之日起二年。根据《中华人民共和国担保法》第十八条“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”的规定，杨光宪、王洪千、王守成系本案借款的保证人，应承担连带清偿责任。因本案被担保的债权龙邦公司既提供物的担保，又有杨光宪、王洪千、王守成为该笔债权提供连带保证，各方对实现担保债权的方式没有约定，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”的规定，在龙邦公司不履行到期债务时，信用联社应先就龙邦公司提供的抵押担保物折价或者拍卖、变卖所得价款实现债权，如折价或者拍卖、变卖抵押担保物所得价款不足以偿还本案的债权，则杨光宪、王洪千、王守成对不足部分承担连带还款责任。杨光宪、王洪千、王守成可在承担担保责任后，向龙邦公司追偿。
关于信用联社要求龙邦公司给付律师费30万元的请求。因《流动资金借款合同》对双方产生争议费用承担作了约定，双方应共同遵守，北京大成律师事务所出具的北京增值税普通发票载明的钱款数额系信用联社实际支出律师费数额，龙邦公司应依照合同约定承担，故信用联社的该项诉讼请求本院予以支持。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十二条第二款、第四十二条的规定，判决如下：
一、吉林省龙邦房地产开发有限公司于本判决生效之日立即偿还抚松县农村信用合作联社贷款本金1000万元及罚息、复利（自2016年9月1日起至实际履行完毕之日止以1000万元为基数，以贷款利率上浮50%为罚息利率计算罚息，自2016年9月21日起至本息还清之日止以逾期利息为基数，以罚息利率计算复利，贷款利率按2014年9月5日吉林省龙邦房地产开发有限公司与抚松县农村信用合作联社签订的合同编号为20140905000048的《流动资金借款合同》约定计算）；
二、如吉林省龙邦房地产开发有限公司未履行上述第一项判决确定的义务，则抚松县农村信用合作联社有权以吉林省龙邦房地产开发有限公司抵押的吉德房权证惠发办事处字第414001**号2-3层面积5455.35平方米房屋、德国用（2014）第831000212号、德国用（2014）第831000213号土地使用权折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿；
三、吉林省龙邦房地产开发有限公司于本判决生效之日立即支付抚松县农村信用合作联社律师代理费损失30万元；
四、杨光宪、王洪千、王守成就上述第一项、第三项判决确定的义务对抵押物折价或者拍卖、变卖所得的价款清偿后不足部分承担连带还款责任；
五、杨光宪、王洪千、王守成承担担保责任后，有权向吉林省龙邦房地产开发有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费83890元、保全费5000元，由吉林省龙邦房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省高级人民法院。
审 判 长 刘巍丹
审 判 员 杨文华
代理审判员 丛金海
二〇一七年八月二十一日
书 记 员 赵冠铭