安徽省合肥市瑶海区人民法院
民 事 判 决 书
(2017）皖0102民初6468号
原告：瞿福创，男，1970年9月29日出生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区，
委托诉讼代理人：王俊，安徽皖和律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李新，安徽皖和律师事务所实习律师。
被告：安徽万利商业管理有限公司，住所地安徽省合肥市新站区。
法定代表人：方霞，总经理。
委托诉讼代理人：余蕾，公司员工，女，汉族，1986年9月4日出生，住安徽省合肥市和平路宝业城市，
原告瞿福创诉被告安徽万利商业管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序由代理审判员陈林独任审判，公开开庭进行了审理。原告瞿福创的委托诉讼代理人王俊、被告安徽万利商业管理有限公司的委托诉讼代理人余蕾均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告瞿福创向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告房屋租金96436元（截止到2017年6月30日）及滞纳金14863元，合计：111299元。2、本案的诉讼费用由被告承担。
事实与理由：原告将位于合肥市瑶海区和平路与铜陵路交口商业裙楼“万和新城广场”商铺1-225房屋出租给被告进行经营管理。双方签订租赁合同。合同约定租赁期限自2011年7月1日至2021年6月30日止。从第三年开始每年按照总房款的7.5%支付租金。租金按季度支付，每季度前5日支付季度租金，逾期支付按日承担租金万分之五的滞纳金。合同签订后被告未按时、足额支付租金。双方之间签订的租赁合同真实、合法、有效。双方应按照协议约定来履行各自义务。现被告拖欠租金的行为已严重违约。原告为维护自己的合法权益，依法提起诉讼，望法院支持原告的诉讼请求。
被告安徽万利商业管理有限公司辩称：一、2013年3月8日我公司原法定代表人赵育攀与合肥宏悦商业经营管理有限公司（以下简称“宏悦公司”）签订合作协议，将我公司经营管理事务全权交给宏悦公司处理，包括“从购房业主处承租房产的对外出租事务，具体包括代为选择承租人；代为收取租金和保证金及相关费用”，2015年7月29日经瑶海区人民法院判决宏悦公司与我公司2015年5月16日解除合作协议书，但因宏悦公司并未履行审计交接的义务，我公司现任管理人员对公司经营情况完全不了解，不得不将宏悦公司诉至法院，2016年4月28日瑶海区人民法院判决宏悦公司自判决之日起向我公司移交审计交接所需材料，合肥市中级人民法院2016年7月19日终审判决宏悦公司自判决之日起十日内向我公司提供审计交接所需材料，现我公司已申请强制执行。我公司于2015年11月份与业主代表签订了设立监管账号的协议，万和新城广场业主租金全部汇入瑶海区政府设立的监管账户，租金的收入和支出均是由宏悦公司和大通路街道相关领导直接沟通，我公司是不了解的。鉴于宏悦公司长期无理由地拒绝审计交接，造成被告对租金收取、资产处置等公司经营情况完全不了解，导致被告无法及时履行与原告合同书、补充协议中约定的支付租金义务，我公司要求将合肥宏悦商业经营管理有限公司追加为共同被告。二、我公司曾多次向多家租赁户催收租金，均遭到拒绝，且万和新城广场所有商铺租金(包括小业主持有的商铺租金)也都被宏悦公司的各位股东利用虚假债权进行了多次查封，我公司目前已无法正常收取任何租金，所以对于原告的要求支付租金和滞纳金的诉请，一方面待我公司与宏悦公司审计交接后，确认我公司公司账上是否有余额支付原告的诉求，或者宏悦公司有不当处理我公司资产的行为，我公司予以追回后，有能力支付原告的诉讼请求。三、根据原告提供的证据材料，我方认可租金和滞纳金的数额。
原告针对其诉讼请求提交的证据及证明目的：
1、房产证、合同书、补充协议，证明原被告之间的租赁关系及合同中约定的违约责任；
2、银行流水，证明被告逾期支付租金的事实。
被告对原告提交的证据的质证意见为：对证据1、2三性均无异议。
被告就其抗辩事由提交的证据及证明目的为：
合作协议书、（2015）瑶民二初字第01517号民事判决书、民事起诉状、（2016）皖0102民初775号民事判决书、上诉状、（2016）皖01民终2657号民事判决书、生效证明、受理申请执行案件通知书，证明我公司与合肥宏悦商业经营管理有限公司并未真正意见上的解除合作协议，由于宏悦公司长期无理由地拒绝交接，造成我公司对租金收取、资产处置等公司经营情况完全不了解，导致我公司无法及时履行与原告合同书、补充协议约定的支付租金义务。
原告对被告提交的证据的质证意见为：对该组证据真实性、合法性无异议，但是与本案没有关联性。该组证据均是被告与第三人之间的纠纷，与被告拖欠原告的房租无关
本院对原告和被告提交的证据的真实性均予以认定。
经审理查明：2011年1月5日，原告瞿福创与被告安徽万利商业管理有限公司签订的《合同书》约定：原告于2011年1月5日购买位于合肥市瑶海区和平路与铜陵路交口商业裙楼“万和新城广场”的商1-225商业铺位（以下简称该物业），面积为35.02平方米，经双方协商一致，原告将该物业出租给被告，并由被告进行经营管理。租赁期限自2011年7月1日起至2021年6月30日止，共10年。期满如需要续租，双方另行签订合同，在同等条件下，被告有优先承租的权利；经双方商定，在经营期内，本物业的租金标准及支付时间约定如下：自2011年7月1日起，第一年至第二年的租金合计132287元，被告一次性提前支付给原告，并约定此款由被告支付给物业开发单位为原告抵付应支付的相应数额的购房款。第三年至第十年的经营收益，租金按区域同类型物业租金为基础，协商确定，被告将按季度支付给原告，并在每租赁季度开始前一个月内支付，逾期支付按每日2倍租金支付滞纳金。上述《合同书》签订后，原告将案涉商铺交由被告经营管理。2013年4月25日，原、被告又签订一份《补充协议》约定：从第三年开始每年按总房款的7.5%方式支付租金，租金按季度支付，在每租赁季度开始的第一个月的5号前支付，如遇法定假日自动顺延；逾期每日按照租金的万分之五支付滞纳金。
2013年3月8日，被告与宏悦公司签订的《合作协议书》约定：被告在万和新城广场的所有自有房产、车位、广告位以及从购房业主处承租房产的对外出租事务，具体包括代为选择承租人；代为收取租金和保证金及相关费用；代理签订、变更、解除《房屋租赁合同》等经营管理事务全权交由宏悦公司处理。上述《合作协议书》签订后，被告向原告支付案涉商铺租金至2015年12月31日，2016年支付了2016年第一季度部分租金2780元。
2015年5月19日，宏悦公司诉至本院，诉请确认其与被告签订的《合作协议书》解除。后本院（2015）瑶民二初字第01517号《民事判决书》判决确认宏悦公司与被告签订的《合作协议书》解除。2015年6月25日，宏悦公司向被告移交了部分文件资料。被告要求宏悦公司提供托管期间的账目、凭证、文件等资料，宏悦公司未予提供。后被告诉至本院，要求宏悦公司移交被告自成立以来的所有账目、凭证及文件资料。2016年4月，本院（2016）皖0102民初775号民事判决书判令宏悦公司向被告移交材料，后宏悦公司提出上诉，合肥市中级人民法院作出（2016）皖0102民终2657号民事判决书判决宏悦公司向被告提供相关材料。
2017年7月12日，原告诉讼来院，请求判如所请。
另查，2012年2月24日，合肥市房地产管理局瑶海房屋办证交易中心将合肥市瑶海区铜陵路169号万和新城广场商1-225商铺的房地产权利人登记在原告名下。
本院认为：依法成立的合同自成立时生效，受法律保护，对当事人具有法律约束力；当事人应当按照约定全面履行自己的义务。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案原告与万利公司签订的《合同书》系双方真实意思表示，内容未违反法律、法规的禁止性规定，且已实际履行，应属合法有效，双方均应当按照该《合同书》的约定全面履行各自的义务。原告按约将案涉商铺交付万利公司使用，万利公司却未能按照约定期限向原告足额支付租金，应属违约。现原告诉请万利公司支付2016年1月1日至2017年6月30日的租金及迟延履行违约金，因其诉请合法有据，本院予以支持。
被告辩称“被告已将从购房业主处承租房产的对外出租事务、代为选择承租人、收取租金和保证金及相关费用等经营管理事务全权交给宏悦公司管理，故需待宏悦公司将审计资料交接后再支付原告租金及违约金”，因就万和新城广场涉案原告所有的商铺出租事宜所签《合同书》的主体是原告与被告，宏悦公司不是该《合同书》的主体，而原告亦不是被告与宏悦公司签订的《合作协议书》的主体，被告与宏悦公司之间的审计资料交接并不影响被告应向原告履行支付租金及违约金的义务，故本院对被告的辩称意见不予采信。
关于被告应向原告支付租金的金额。原告陈述2016年1月1日至2017年6月30日，被告共拖欠租金96436元，被告对此予以认可，故本院予以支持。
关于原告主张的滞纳金，实际系因迟延支付房租而产生的迟延履行违约金。原、被告所签《补充协议》中约定逾期支付租金按照日万分之五计算滞纳金，该约定未超过法律规定，依法应予支持。因被告有迟延支付租金的行为，故对原告依合同约定诉请被告以每季度欠付租金为基数，自每季度第一日起支付迟延履行违约金，本院予以支持，根据上述双方约定的计算标准以及迟延履行期限，截止2017年7月5日，被告应支付原告迟延履行违约金14863元，此后违约金按每日万分之五计算至付清为止。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下：
被告安徽万利商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告瞿福创2017年6月30日前的租金96436元以及迟延履行违约金（至2017年7月5日为14863元，此后违约金以96436为基数按每日万分之五计算至付清为止）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币25300元,减半收取1265元，由被告安徽万利商业管理有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
代理审判员 陈林
二〇一七年十一月二十一日
书 记 员 孟芹