江苏省盐城市亭湖区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)苏0902民初724号
原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司亭湖支行，住所地在江苏省盐城市亭湖区希望大道58号绿地商务城11幢113-115室。
负责人周明，该行行长。
委托代理人宋大中，江苏泽夫律师事务所律师。
委托代理人祁媛媛，江苏泽夫律师事务所律师。
被告刘华。
被告浦启霞（系刘华之妻）。
原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司亭湖支行(下称常熟银行亭湖支行)与被告刘华、浦启霞金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月26日受理后，依法适用简易程序由审判员杨淑芬独任审理，于同年3月7日公开开庭进行了审理，原告常熟银行亭湖支行的委托代理人祁媛媛到庭参加诉讼，被告刘华、浦启霞经本院传票合法传唤，无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告常熟银行亭湖支行诉称：2013年6月27日，原告与被告刘华、浦启霞夫妇签订最高额抵押合同约定，其以位于盐城市亭湖区南民航新村*幢*室房屋及相应土地使用权为抵押物担保主债权本金最高限额2368000元，担保期限自2013年6月27日起至2015年6月26日止。2014年7月15日，双方签订借款合同约定，由原告向被告发放贷款100万元，期限自2014年7月15日至2015年7月14日，贷款月利率为6.25‰，被告不按合同约定按时足额偿还贷款，按月利率9.375‰计收罚息。合同签订后，原告按约发放贷款，被告刘华从2015年3月21日起未能支付利息。经多次催要未果，请求法院判令：1、被告刘华、浦启霞偿还贷款本金100万元、截止2015年7月14日利息23958.33元及从2015年7月15日至实际还款之日止的按合同约定利率标准计算的利息、罚息。2、原告对被告的抵押物享有优先受偿权。3、被告承担律师费42000元。
被告刘华、浦启霞未答辩。
经审理查明：刘华与浦启霞原系夫妻关系。2013年6月27日，刘华、浦启霞与常熟银行亭湖支行签订一份最高额抵押合同。约定刘华自2013年6月27日起至2015年6月26日止在抵押权人处办理约定的各类业务，所形成的最高额借款2368000元，以盐城市亭湖区南民航新村*幢*室房屋及相应土地使用权用于抵押。并于2013年7月2日办理了抵押登记。抵押债权数额为2368000元。2014年7月15日，刘华与常熟银行亭湖支行签订了个人借款合同约定，刘华因购农产品向常熟银行亭湖支行借款100万元，期限从2014年7月15日至2015年7月14日；固定月利率6.25‰，借款人未按本合同的约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息。贷款采用按季结息到期还本还款方式；借款担保方式为抵押，刘华自愿以自有房屋及土地使用权作抵押；借款人连续三个月或累计六次未按合同约定按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布本合同提前到期，并提前收回全部本息及相关费用等。在借款人不能按期归还本合同项下贷款本息和偿还应付费用的情况下，贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费等所有费用，均由借款人全数承担。同日，刘华向常熟银行亭湖支行出具了100万元的借款借据，借据上明确月利率为6.25‰。此后，刘华按月归还利息至2015年3月20日。从3月21日起不再还息。同年7月14日贷款期限届满，刘华未能按期还本。截止2015年7月14日刘华欠常熟银行亭湖支行本金100万元、利息23958.33元及之后的利息、罚息。经常熟银行亭湖支行多次催收，刘华、浦启霞均未还款。原告追款未果，诉至法院。
另查明，为追要该贷款，常熟银行亭湖支行委托江苏泽夫律师事务所代为诉讼，签订了律师代理费为42000元的代理合同。庭审中，常熟银行亭湖支行提供支付律师代理费凭证35000元。
上述事实，有原告提供的最高额抵押合同、个人借款合同、借款借据、房屋他项权证、代理合同、代理费发票及当事人陈述等证据证明，经庭审质证，本院审核确认。
本院认为：原告和被告刘华、浦启霞签订的最高额抵押合同、和刘华签订的个人借款合同，系双方真实意思表示，不违反法律、法规的规定，应认定借款合同和抵押合同合法有效，受法律保护。被告刘华、浦启霞以房产作为抵押，原告作为抵押权人，依法对抵押物房屋拍卖、变卖价款享有优先受偿权，故原告对被告刘华、浦启霞抵押的位于盐城市亭湖区南民航新村*幢*室房屋及相应土地使用权的房屋变卖、拍卖、折价价款享有优先受偿权。鉴于该笔借款系被告刘华、浦启霞在夫妻关系存续期间所发生的债务，被告浦启霞作为刘华配偶应对刘华所欠款项，共同承担还款责任，故该欠款应当由两被告共同偿还。被告刘华未能按照合同约定偿还到期贷款本息，经原告催要后仍未还款，按合同约定原告有权要求两被告还本付息，被告刘华、浦启霞应承担还本付息的责任。因两被告未能按期偿还借款本息，原告委托律师代为诉讼，故被告应按合同约定支付原告支出的律师代理费。该案仅为简单的借款纠纷，且事实清楚，无需代理律师付出大量工作，故按上限计算，标准过高，本院参照律师代理费收费标准酌情将其调整为3万元。综上，原告的诉讼请求部分符合法律规定，依法应予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告刘华、浦启霞应于本判决生效之日起十日内偿还原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司亭湖支行借款本金100万元及利息23958.33元（截止2015年7月14日）和从2015年7月15日起至实际支付之日止按合同约定利率标准计算的利息、罚息。
二、原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司亭湖支行对被告刘华、浦启霞抵押的位于盐城市亭湖区南民航新村*幢*室房屋及相应土地使用权变卖、拍卖、折价价款在抵押登记债权范围内享有优先受偿权。
三、被告刘华、浦启霞应于本判决生效之日起十日内支付原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司亭湖支行律师代理费3万元。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14790元，减半收取7395元，由原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司亭湖支行负担95元，被告刘华、浦启霞负担7300元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式四份，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该法院预交上诉案件受理费。
审判员 杨淑芬
二〇一六年三月二十二日
书记员 刘 鑫
附录法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
3、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。