巴中市巴州区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)川1902民初2910号
原告：巴中汇鑫发展有限公司。
法定代表人：孙国荣，系该公司董事长。
住所地：四川省巴中市巴州区。
委托代理人（特别授权）：马绍金，四川砝鼎律师事务所律师。
被告：刘秀华，女，生于1969年，汉族，小学文化，个体工商户，户籍地四川省巴中市巴州区，住巴中市巴州区。
委托代理人：李松，巴中市巴州区梁永法律服务所法律工作者。
委托代理人：罗明涛（系刘秀华之夫），男，生于1967年，汉族，初中文化，个体工商户，户籍地四川省巴中市巴州区，住巴中市巴州区。
原告汇鑫发展有限公司（以下简称“汇鑫公司”）诉被告刘秀华房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告汇鑫公司委托代理人（特别授权）马绍金，被告刘秀华及其委托代理人李涛、罗明涛到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告汇鑫公司诉称：被告从巴中市巴州区农技中心（以下简称：巴州区农计中心）承租了位于巴中市农技中心一楼八号门市（房屋产权编号：房屋产权证巴州南字第××号，建筑面积：32.4平方米），用于经营罗氏芯蕊家具。2011年9月14日，巴州区人民政府办公室以[2011]56号批复巴州区国资办：将划到区国资办的包括涉案门市在内的企业改制资产作为实收资本注入到原告汇鑫公司，原告汇鑫公司据此取得前述门市经营管理权。2012年9月30日，包括前述门市在内的南池地段纳入巴州区政府棚户区改造项目。鉴于实施该项目需要一定时间，2013年10月28日，原、被告签订《房屋租赁合同》，约定：原告汇鑫公司将涉案门市租赁给被告，租期三年，自2013年10月14日起至2016年10月13日止，第一年租金61000元，第二年租金按上年度租金的15%递增为71015元，第三年按第二年租金15%递增为80672元。但被告在支付第一年租金后拒绝按照合同约定支付租金，租赁期限内欠付租金150822元。租赁期限届满，被告既不搬离涉案门市，也拒不交付租金。综上，原告向法院提出如下诉讼请求：判令被告立即腾空并办理原告所有的、位于巴中市农技中心×楼×号门市（房屋产权证编号：房屋产权证巴州南字第××号，建筑面积：32.4平方米）；判令被告支付原告2014年12月4日至2016年12月13日的租金150822元，并以80672元/年的标准，支付2016年12月14日至实际腾空搬离涉案房屋之日止的房屋占用费。
被告刘秀华辩称:一、原告诉请的第一点，作为被告已经在2014年7月份腾空，并且没有从事经营。二、被告不差原告的任何租金，因为从2014年7月搬出后，在这期间原告已经给被告谈成了补偿协议，应该给被告支付各项搬家费用49600元，但是并未支付。三、本案因原告而造成，应由原告自行承担各项诉讼费用。四、针对其事实及理由，原告已在2012年9月30日就得到了巴州区人民政府棚户区的改造文件，从分说明合同从这个时候就应当终止，但是原告还忽悠被告继续签订竞争合同，以最高价格来索取利益，我们认为这是一种存粹欺骗哄得行为。五、在事实和理由方面，在原告拒绝第一年租金之后，拒绝按照合同约定支付租金，这存粹是原告而不是被告，所以我们认为请求人民法院查清事实，以事实为依据、法律为准绳，依法驳回原告诉讼请求，依法判令原告支付与被告签署的各项补偿款。
经审理查明，被告刘秀华于2003年开始与巴中市巴州区农技推广中心就案涉房屋签订租房协议，2013年10月28日后，被告刘秀华于2013年9月28日通过巴中宏声拍卖有限责任公司，以竞价第一年租金6.1万元的价格案涉房屋的经营权。2013年10月28日，原告汇鑫公司和被告刘秀华就案涉房屋签订《房屋租赁合同》约定：房屋租期三年，自2013年12月14日起至2016年12月13日止，租期三年；第一年租金为61000.00元，第二年按上年度租金的15%递增为70150.00元，第三年租金按第二年度租金15%递增为80672.00元，第一年度租金乙方与合同签订之日一次性支付给甲方，以后每年度租金乙方于合同签订之日一次性支付给甲方，以后每年度租金乙方于上年度租期届满之日前一次性支付给甲方。乙方于本合同签订之日向甲方交纳保证金500.00元，合同终止乙方交清其应当承担各项税、费，且与甲方无其他经济纠纷，甲方于合同终止后十日内退还给乙方，履约保证金不计息；乙方拖欠租金一个月或空关房屋一个月的（一个月以30天计），甲方权终止合同、收回房屋，乙方还应按照本合同约定的租金总额30%向甲方支付违约金。租赁合同的出租方处加盖有巴中汇鑫公司印章，刘秀华在承租方处签名。《房屋租赁合同》签订后，原告将涉案门市交付被告从事家具销售。合同履行期间被告向原告缴纳了11000元租金，后被告再未向原告缴纳过租金。涉案门市现已腾空，被告称于2014年7月30日腾空，2017年8月20日左右将门市钥匙交付给原告公司工作人员，但未提供证据予以佐证；原告公司认可被告于2017年10月12日腾空房屋。
同时查明，2012年4月11日，巴中市巴州区财政局发出巴区财资【2012】09号《巴中市巴州区财政局关于划转实物资产的通知》：“区社保局等单位：根据区人民政府巴州府发[2012]15号文《关于向国有公司划转实物资产的通知》的有关要求，现将你单位占用的用于经营的资产（详见附表，面积以实际测绘为准）划转给巴中汇鑫发展有限公司。请及时办理相关手续，并进行账务调整。”原告汇鑫公司于2012年8月18日取得了巴州区南池南路278号一楼的房屋所有权证（房权证巴州南字第××号，建筑面积38.5㎡）。
2012年9月30日，巴中市巴州区人民政府发放了巴州府发[2012]45号《巴中市巴州区人民政府关于原防疫站片区改造工程项目国有土地上房屋征收的决定》：征收范围为东起南池徐家坡梯步（区委老干部局），西至南池区国土局家属院，南接南龛玉佛寺，北达南池河北路。拟保留农馨小区新建楼、中天超市南池店楼。搬迁期限：自房屋征收补偿协议签订之日起十日内完成搬迁。巴中市巴州区原防疫站片区棚户区改造项目开发建设工程指挥部分别于2015年8月27日、2015年11月19日、2016年12月14日发出向原告汇鑫发出函告，要求原告将其位于南池南路区农业局底楼门市（14个）腾空，解除租户的租赁合同，以便实施旧房拆除。
上述事实，有原、被告身份信息，原告陈述，被告答辩，《巴中市巴州区财政局关于划转实物资产的通知》，《巴中市汇鑫发展有限公司收据》，《巴中市巴州区人民政府关于原防疫站片区改造工程项目国有土地上房屋征收的决定》及庭审笔录等证据佐证。本案事实清楚，证据充分。足以认定。
本院认为，原、被告就案涉房屋签订有《房屋租赁合同》约定租赁期限自2013年12月14日起至2016年12月13日止，该合同是当事人真实意思表示，且不违反法律法规的强制性约定，系合法有效的房屋租赁合同。当事人均应当按照该约定全面履行自己的义务。被告现已搬离涉案门市，故本院对于原告要求被告将案涉门市腾空并返还给原告的诉请，不予支持。该《房屋租赁合同》系双务有偿合同，原告汇鑫公司已经按照合同约定于将涉案房屋交付给被告刘秀华使用，被告刘秀华在租赁合同有效期内只交付给原告61000元房租，本院跟据原、被告《房屋租赁合同》约定，认定被告应当支付原告2014年12月14日至2016年12月13日门市租金:61000×（1＋15%）＋[61000×(1＋15%)]×(1＋15%)=150822.5元。租赁合同到期后被告未向原告支付房租且继续占有、使用，被告虽称已于2014年搬离门市，但未提供证据予以证据，故被告搬离门市时间以原告公司认可的2017年10月12日为准。被告于2016年12月13日至2017年10月12日继续占有、使用案涉门市系无权占有。本院兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则认为被告应当按原、被告约定的日租金支付门市占用费，即被告应当支付的门市占用费为：以每日[61000×(1＋15%)]×(1＋15%)÷365≈221元为基准，从2016年12月14日起算至2017年10月12日。
综上，依据《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条，《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第八条，第九十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定判决如下：
一、被告刘秀华在本判决生效后十五日内向原告巴中汇鑫发展有限公司支付原告2014年12月14日至2016年12月13日门市租金150822.00元及房屋占用费，房屋占用费计算标准为：以每日[61000×(1＋15%)]×(1＋15%)÷365≈221元为基准，从2016年12月14日起算至2017年10月12日至。
二、驳回原告巴中汇鑫发展有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费3310元，由被告刘秀华负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省巴中市中级人民法院。
审 判 长 何知梦
人民陪审员 吴小平
人民陪审员 仲小玫
二〇一七年十一月十五日
书 记 员 张鑫媛