淮安市清浦区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)苏0811民初1244号
原告：淮安市清浦区汇泽农村小额贷款有限公司。
法定代表人：张家文。
委托诉讼代理人：沈敏。
委托诉讼代理人：汤涛。
被告：江苏洪泽浦酒业有限公司。
法定代表人：张娟。
原告淮安市清浦区汇泽农村小额贷款有限公司（以下简称汇泽小贷公司）与被告江苏洪泽浦酒业有限公司（以下简称洪泽浦公司）小额借款合同纠纷一案，本院于2016年4月7日立案受理后，依法适用普通程序于2016年8月15日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人沈敏、汤涛到庭参加诉讼，被告洪泽浦公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告汇泽小贷公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告江苏洪泽浦酒业有限公司偿还所欠原告借款本金25万元、利息（以25万元为基数，按月利率10‰自2013年11月27日计算至2014年6月20日，按月利率10‰上浮50%自2014年6月21日计算至实际给付之日止）；2、请求对被告所有的位于承德路与东大街交叉口2223室、2234室房屋行使抵押权，对该两房屋折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；3、由被告承担本案诉讼费用。诉讼过程中，原告变更利息部分诉讼请求为以25万元为基数，按月利率10‰自2014年3月21日计算至2014年6月20日，按月利率10‰上浮50%自2014年6月21日计算至实际给付之日止。事实和理由：2012年5月28日，原告与被告签订《借款合同》1份，约定被告向原告借款25万元，借款期限为2012年6月20日至2013年6月20日止，月利率为21‰，按月付息，到期还本。并由被告以其所有的位于淮安市清浦区承德路与东大街交叉口2223室、2234室房屋为上述借款提供抵押担保，双方办理了抵押登记。后原告如期发放借款，至2013年6月20日借款到期，被告申请展期该笔贷款，双方签订《借款展期合��》，将借款展期至2014年6月20日止，月利率10‰，按月付息，到期还本。但被告只支付利息到2013年10月，原告索款无果，故诉至法院。
被告洪泽浦公司未作答辩。
经审理查明：2012年5月28日，原告汇泽小贷公司（××）与被告洪泽浦公司（××）签订《借款合同》1份，约定：借款金额为25万元，借款日期为2012年6月20日，还款日期为2013年6月20日；本合同记载的借款金额、借款日期、还款日期如与借款凭证记载不相一致时，以借款凭证记载为准；借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；借款月利率为21‰；借款按月结息，结算日为每月的第20日；××不按期归还贷款本金又未获准展期，从逾期之日起按合同约定利率加付50%的利息；本合同项下借款的担保方式为抵押，担保合同另行签订。次日，原告与被告签订《房地产抵押合同》1份���约定被告以其所有的位于淮安市清浦区承德路与东大街交叉口2223室、2234室房屋提供抵押担保。抵押担保的范围包括主债权本金、利息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用。双方办理于2012年5月30日办理了抵押登记（他项权证号：淮房他证清浦字第A12056**号，淮房他证清浦字第A12056**号）。2012年6月20日，被告向原告出具《委托书》1份，载明委托原告将被告向原告的25万元借款打入案外人杨秀春的账户。同日，原告依约向杨秀春账户发放贷款25万元，被告并在原告处办理借款借据1份，内容同上述借款合同。借款期满后，被告为偿还借款本金。原、被告签订《借款展期合同》1份，约定：展期后到期日为2014年6月20日，借款利率执行年利率12%，原借款合同及担保合同规定的其他各项条款仍然有效。但被告并未依约还款，本金至今未偿还，仅偿还利息至2013年11月26日，但偿还的利息超过了按合同约定利率计算至2013年11月26日的利息，故原告变更诉讼请求中的利息部分请求为自2014年3月21日起算。原告索款未果，遂诉至法院。
以上事实，有当事人庭审陈述及原告举证的《借款合同》1份、《房地产抵押合同》1份、《借款展期合同》1份、借款借据1份、《委托书》1份、转账支票1份、进账单1份、房屋他项权证2份、还款欠款明细截屏2页在卷印证。被告洪泽浦公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃对证据的质证权利。经审查，原告举证具有真实性、合法性，能够证明原、被告之间的借款合同关系、抵押担保合同关系及被告欠款事实，与本案具有关联性，故本院对其证据效力均予以采信。
本案在审理过程中，因被告洪泽浦公司未到庭应诉，致本院无法主持双方进行调解。
本院认为：原告汇泽小贷公司���被告洪泽浦公司签订的《借款合同》、《借款展期合同》、《房地产抵押合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。原告汇泽小贷公司按约向被告发放贷款，被告未按约履行还款义务的行为属于违约，原告有权按合同约定要求被告偿还所欠借款本息并承担逾期利息。故原告汇泽小贷公司要求被告偿还借款本金25万元、利息（以25万元为基数，按月利率10‰自2014年3月21日计算至2014年6月20日，按月利率10‰上浮50%自2014年6月21日计算至实际给付之日止）的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院依法予以支持。根据《房地产抵押合同》，被告以其所有的位于淮安市清浦区承德路与东大街交叉口2223室、2234室房屋为其债务提供抵押担保，故原告有权对上述抵押物行使抵押权，以该抵押物折价或者以拍卖、变卖��得的价款优先受偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告江苏洪泽浦酒业有限公司应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告淮安市清浦区汇泽农村小额贷款有限公司偿还借款本金25万元，并支付利息（以25万元为基数，按月利率10‰自2014年3月21日计算至2014年6月20日，按月利率10‰上浮50%自2014年6月21日计算至实际给付之日止）。
二、原告淮安市清浦区汇泽农村小额贷款有限公司有权对位于淮安市清浦区承德路与东大街交叉口2223室、2234室房屋（他项权证号：淮房他证清浦字第A12056**号、淮房他证清浦字第A12056**号）行使抵押权，以该抵押物���价或者以拍卖、变卖抵押物所得的价款优先受偿。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6580元，公告费600元，合计7180元，由被告负担。
(上述款项请直接支付给对方权利人或交纳至本院账户，收款人：淮安市清浦区人民法院，开户行：江苏银行淮安清浦支行，账号：80×××32)。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状及副本1份，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费（收款人：淮安市财政局综合处，开户行：淮安市农业银行城中支行，账号：34×××54）。
如本判决依法生效后，一方当事人拒绝按期履行本判决确定的义务的，对方当事人可以按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十六条、第二百三十九条规定向本院申请执行，申请执行的期间为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算;法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算;法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
审 判 长 陈 颢
代理审判员 薛爱丽
人民陪审员 马月红
二〇一六年八月十九日
书 记 员 庄 浥
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零五条××应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者���定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条××应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，××可以随时返还；××可以催告××在合理期限内返还。
第二百零七条××未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优���受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。