南京市建邺区人民法院
民 事 判 决 书
(2015)建商初字第441号
原告南京市紫金科技小额贷款有限公司。
法定代表人朱新晖，该公司总经理。
委托代理人尹东明，江苏天哲律师事务所律师。
委托代理人张伟，江苏天哲律师事务所律师。
被告南京赛肯特进出口有限公司。
法定代表人时先武。
被告南京金康至实业有限公司。
法定代表人时先武。
被告时先武。
被告赵文娟，女，1963年3月26日生，汉族。
被告时赟，男，1987年6月5日生，汉族。
原告南京市紫金科技小额贷款有限公司（以下简称紫金小贷公司）诉被告南京赛肯特进出口有限公司（以下简称赛肯特公司）、南京金康至实业有限公司（以下简称金康至公司）、时先武、赵文娟、时赟金融借款合同纠纷一案，本院于2015年5月21日立案受理后,依法组成合议庭于2015年10月12日公开开庭进行了审理。原告紫金小贷公司的委托代理人张伟到庭参加诉讼。被告赛肯特公司、金康至公司、时先武、赵文娟、时赟经本院合法传唤未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告紫金小贷公司诉称：2014年10月31日，其与赛肯特公司签订《最高额债权合同》。2014年11月20日，其与赛肯特公司依据上述《最高额债权合同》签订《借款合同》，向赛肯特公司借款750万元，借款期限为一年，借款年利率为16%，按月结息，到期还本，结息日为每月的第20日。借款人不按期归还贷款本金又未获准展期的，从逾期之日起按合同约定利率加付50%的利息。借款人如未能履行本合同约定的，贷款人有权提前收回已发放的借款。2014年10月31日，其与金康至公司、时先武、赵文娟签订《最高额保证合同》，与时赟签订《最高额抵押合同》，以确保《最高额债权合同》的履行。上述合同签订后，紫金小贷公司向赛肯特公司发放750万元借款。由于赛肯特公司自2015年4月20日起未再支付借款利息，故诉至法院，请求判令：1.赛肯特公司立即偿还借款本金750万元及利息（自2015年3月21日起至2015年4月20日止，按年利率16%标准计算，自2015年4月21日起至法院判决确定的给付之日止按年利率24%标准计算）；2.对时赟位于南京市鼓楼区姜家园x号x幢x单元x室的房产折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3.金康至公司、时先武、赵文娟、时赟承担连带保证责任；4.赛肯特公司、金康至公司、时先武、赵文娟、时赟承担本案诉讼费、保全费、公告费。
被告赛肯特公司、金康至公司、时先武、赵文娟、时赟未出庭答辩，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明：2014年10月31日，紫金小贷公司（甲方）与赛肯特公司（乙方）签订编号为(ZJKDZGEZQ2014)第198号的《最高额债权合同》一份，约定的最高额债权为750万元，债权确定期间为2014年10月31日至2017年10月31日。
同日，金康至公司与紫金小贷公司签订编号为ZJKDZGEBZ（2014）第198-01号的《最高额保证合同》一份，时先武、赵文娟与紫金小贷公司签订编号为ZJKDZGEBZ（2014）第198-2号的《最高额保证合同》一份，为赛肯特公司的上述《最高额债权合同》及上述合同项下具体业务合同的履行提供连带责任保证担保，担保的主债权为自2014年10月31日起至2017年10月31日止依据上述合同由紫金小贷公司为赛肯特公司办理的具体授信业务而形成的全部债权本金750万元，担保范围为主债权及利息、违约金、损害赔偿金以及紫金小贷公司为实现债权而发生的有关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、公证费、执行费、律师代理费、评估费、拍卖费等），保证期间为上述合同项下债务人每次使用授信额度而发生的债务履行期限届满之日起两年。另据金康至公司于2014年10月29日作出的股东会决议，公司股东同意为赛肯特公司向紫金小贷公司提供担保。
同日，时赟通过其委托人与紫金小贷公司签订编号为ZJKDZGD（2014）第198-3号的《最高额抵押合同》一份，以其名下位于南京市鼓楼区姜家园x号x幢x单元x室的房产为赛肯特公司与紫金小贷公司签订的《最高额债权合同》提供最高额抵押担保，担保的主债权为自2014年10月31日起至2017年10月31日止依据上述合同由紫金小贷公司为赛肯特公司办理的具体授信业务而形成的全部债权本金750万元，担保范围为主债权及利息、违约金、损害赔偿金以及紫金小贷公司为实现债权而发生的有关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、公证费、执行费、律师代理费、评估费、拍卖费等）。2014年11月5日，南京市房地产市场管理处对时赟与紫金小贷公司于2014年10月30日签订的《南京市房地产抵押合同》予以核准登记，并于同日向紫金小贷公司颁发了编号为宁房他证下字第2517**号的他项权证，他项权证中记载的债权数额为750万元。
2014年11月20日，紫金小贷公司（贷款人、甲方）与赛肯特公司（借款人、乙方）签订编号为ZJKDJK（2014）第199号的《借款合同》一份。该合同第一条约定，本合同为上述《最高额债权合同》项下具体业务合同，借款金额为750万元，借款期限为2014年11月20日至2015年11月20日，贷款年利率为16%，按月结息，到期还本，结息日为每月的第20日。第四条约定，借款人应按期归还贷款本金，应在结息日向贷款人支付应付利息。第五条约定，借款人不按期归还贷款本金又未获准展期的，从逾期之日起按合同约定利率加付50%的利息，借款人违反本合同规定的义务，贷款人有权提前收回尚未到期的贷款本息，因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）及实现债权的其他一切费用。
同日，紫金小贷公司向赛肯特公司发放借款750万元。
据紫金小贷公司陈述：赛肯特公司利息支付到2015年3月20日，之后未再支付利息。
上述事实，有《最高额债权合同》、《借款合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》、《南京市房地产抵押合同》、他项权证、借款借据、记账回执、发票及当事人的陈述等证据在卷佐证。
本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。紫金小贷公司与赛肯特公司签订的《最高额债权合同》、《借款合同》，与金康至公司、时先武、赵文娟签订的《最高额保证合同》，与时赟签订的《最高额抵押合同》、《南京市房地产抵押合同》，均系各方当事人的真实意思表示，且未违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。各方当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。紫金小贷公司按约向赛肯特公司发放借款750万元，但赛肯特公司自2015年3月21日起未按约支付利息，已构成违约。紫金小贷公司有权依据其与赛肯特公司签订的《最高额债权合同》、《借款合同》约定，要求赛肯特公司提前归还借款本金750万元，并可要求赛肯特公司支付自2015年3月21日起计算至判决确定的给付之日止的利息。
金康至公司、时先武、赵文娟与紫金小贷公司签订《最高额保证合同》，为赛肯特公司向紫金小贷公司的750万元借款提供连带保证责任，时赟与紫金小贷公司签订《最高额抵押合同》、《南京市房地产抵押合同》，以其名下位于南京市鼓楼区姜家园x号x幢x单元x室的房产为赛肯特公司向紫金小贷公司借款750万元提供抵押担保。在赛肯特公司未能按照合同约定向紫金小贷公司支付全部借款本息情形下，紫金小贷公司有权要求金康至公司、时先武、赵文娟为赛肯特公司的前述债务承担连带清偿责任，亦有权对时赟抵押的位于南京市鼓楼区姜家园x号x幢x单元x室的房产折价或者拍卖、变卖后的价款在债权数额750万元享有优先受偿权。金康至公司、时先武、赵文娟、时赟在其承担保证责任后可向赛肯特公司追偿。紫金小贷公司主张时赟为赛肯特公司的上述债务承担连带给付责任的依据不足，本院不予支持。赛肯特公司、金康至公司、时先武、赵文娟、时赟经本院合法传唤，未到庭应诉，应对其放弃质证、抗辩的权利承担相应不利后果。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十二条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条、第五十七条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下:
一、被告南京赛肯特进出口有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告南京市紫金科技小额贷款有限公司借款本金750万元及利息（自2015年3月21日起至2015年4月20日止，按年利率16%计算；自2015年4月21日起至判决确定的给付之日止，按年利率24%计算）。
二、原告南京市紫金科技小额贷款有限公司对被告时赟名下位于南京市鼓楼区姜家园x号x幢x单元x室的房产折价或者拍卖、变卖后的价款在债权数额750万元内享有优先受偿权。被告时赟承担抵押担保责任后，有权在其承担的抵押债权数额内向被告南京赛肯特进出口有限公司追偿。
三、被告南京金康至实业有限公司、时先武、赵文娟对被告南京赛肯特进出口有限公司的第一给付义务承担连带清偿责任，在其承担保证责任后，有权向被告南京赛肯特进出口有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费64300元、保全费5000元、公告费300元，合计69600元，由被告赛肯特公司、金康至公司、时先武、赵文娟、时赟负担。（被告应负担的该项费用，原告同意由被告在本判决生效之日起十日内向其直接支付，本院不再退回）
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时根据《诉讼费交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
审 判 长 安时建
人民陪审员 宋 捷
人民陪审员 周敬青
二〇一六年一月七日
书 记 员 高欣梅