河北省保定市中级人民法院
执 行 裁 定 书
(2017)冀06执异29号
案外人:邹某，男，2006年4月25日出生，蒙古族，住吉林省白山市八道江区。
法定代理人：柳某（邹某之母），女，1973年8月15日出生，住吉林省白山市八道江区。
委托诉讼代理人：徐云浩，吉林浩祥律师事务所律师。
申请执行人：田爱静，女，1973年8月17日出生，汉族，住河北省曲阳县。
被执行人：正基卓岳集团有限公司，住所地吉林省白山市浑江区浑江大街170号6楼。
法定代表人：邹籍锋，该公司总经理。
被执行人：亿佳合能源股份有限公司，住所地吉林省白山市浑江区浑江大街170号5楼。
法定代表人：邹籍锋，该公司总经理。
被执行人：邹籍锋，男，1965年8月28日出生，蒙古族，住吉林省白山市八道江区。
在本院执行田爱静与正基卓岳集团有限公司、亿佳合能源股份有限公司、邹籍锋民间借贷纠纷一案中，案外人邹某于2017年4月25日对本院所查封的珠海市吉大水湾路238号17栋2××1号房屋提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。
案外人邹某称，在申请执行人与被执行人的民间借贷纠纷一案的执行程序中，贵院作出（2015）保执字第60-8号执行裁定书，查封了案外异议人所有的该95%份额财产。事实与理由：根据《中华人民共和国民法通则》第十八条的规定，2015年12月10日，田爱静（甲方）与邹某、邹籍锋（乙方）签订的《房屋抵押协议书》约定将乙方共有房屋（位于珠海市××大水××路××号，产权证号：粤房地权证珠字第××号，面积为830.66平方米，邹籍锋占有5%的份额，邹某占有95%的份额）为（2015）保民一初字第9号民事调解书和（2015）保民一初字第21号民事调解书所确定未偿还借款本金6486万元及利息的债务人邹籍锋、正基卓岳集团有限公司、亿佳合能源股份有限公司中的邹籍锋提供抵押担保，严重损害了未成年人邹某的合法权益，因此《房屋抵押协议书》属于无效合同。根据《中华人民共和国物权法》第三十九条、第九十四条的规定，案件异议人对该95%份额财产享有所有权，不容他人侵犯。本案中，若贵院坚持对涉案房屋进行整体拍卖，不仅将剥夺案件异议人对房屋相应份额的占有使用，也将与其自主收益处分所占份额的意愿相悖逆。根据《中华人民共和国物权法》第一百零一条和《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条第二款的规定，被执行人邹籍锋的责任财产仅限于不动产中的5%的份额，案外异议人所占95%份额则不受法院的查封、扣押、冻结，也不应在后续的司法处置范围之内。为维护案外异议人的合法权益，请求依法撤销（2015）保执字第60-8号执行裁定中对位于珠海市××大水××路××房屋95%份额财产的查封，并中止对该95%份额财产的执行。
本院查明，在田爱静诉正基卓岳集团有限公司、亿佳合能源股份有限公司民间借贷纠纷一案中，本院于2015年6月1日作出（2015）保民一初字第9号民事调解书，双方自愿达成如下调解协议：“一、原告借款本金为2000万元。调解书生效后二十日内二被告先行给付原告借款本金200万元；调解书生效后六十日内二被告给付原告借款本金200万元；之后每月给付原告借款本金不少于200万元，六个月之内二被告还清原告借款本金余额1400万元。二、利息按照中国人民银行同期贷款利率四倍分阶段计算至履行完毕之日止（即2014年5月16日至履行完毕之日止）。二被告已经给付的250万元，冲抵上述利息。三、二被告于调解书生效后三十日内一次性给付原告实现债权费用50万元。四、如二被告未按上述约定时间履行给付义务，原告可以对调解书确认的款项申请一次性强制执行。邹籍锋对上述款项承担连带给付责任。五、原告现提出申请解除对二被告的查封、冻结，法院在解除该查封、冻结后，本调解书内容生效”。2015年7月6日，本院依法对该案立案执行，并于2015年8月5日作出（2015）保执字第60-8号执行裁定书，查封了邹籍锋名下位于珠海市××大水××路××房产（房产证号：01××37）。该处房产的房地产权登记表权属人一栏中记载“权属人邹籍锋占有份额5%”，共有权信息一栏中记载“邹某证件号码占有份额95%”。在田爱静诉正基卓岳集团有限公司、亿佳合能源股份有限公司、邹籍锋民间借贷纠纷一案中，本院于2015年10月10日作出（2015）保民一初字第21号民事调解书，双方自愿达成如下调解协议“一、双方确认本次借款本金为5000万元。2016年一月份三被告给付原告借款本金300万元。之后每月三被告给付原告借款本金不少于300万元；2016年12月31日之前三被告连带还清原告全部借款本金，结清本金时一次性支付利息。二、三被告已付款5816000元作为自2014年5月16日起至2014年9月12日止按照年利率36%计算5000万元的利息；自2014年9月13日起至借款本金付清之日止，随借款本金的减少分阶段按月息2%计算利息。三、三被告未按上述约定时间履行给付义务，原告可以按照调解书确认款项和数额申请一次性强制执行。四、三被告连带支付给原告实现债权费用40万元，于第一次付款时一并给付。五、原告现申请法院解除对本案被告的农行、招商银行帐户的冻结，法院解除本案被告的农行、招商银行帐户的冻结之日即为本调解书生效之日”。2016年1月5日，本院依法对该案立案执行。2015年12月10日，田爱静为甲方与邹某、邹籍锋为乙方签订房屋抵押协议书，协议约定“根据河北省保定市中级人民法院作出的（2015）保民一初字第9号民事调解书和（2015）保民一初字第21号民事调解书，因邹籍锋暂时不能偿还甲方已申请执行（2015）保民一初字第9号民事调解书和未执行（2015）保民一初字第21号民事调解书所确定的债务中未偿还借款本金6486万元（5000万元+2000万元-514万元）及利息（按调解书约定计算）。现邹籍锋为表示还款意愿，经甲乙双方友好协商，达成如下协议：一、乙方自愿用其共有房屋（位于珠海市××大水××路××号，产权证号：粤房地权证珠字第××号，面积为830.66平方米，邹籍锋占有5%的份额，邹某占有95%份额）作为抵押担保，并承诺和保证：在2016年12月31日前全部付清调解书中未偿还借款本金6486万元（5000万元+2000万元-514万元）及利息（按调解书约定计算）。如邹籍锋愈期，甲方有权申请法院执行抵押房屋。二、甲方表示同意，并承诺和保证：在2016年12月31日前不申请法院执行抵押房屋；否则，本协议自动失去法律效力”。该协议书由邹籍锋及邹某的法定代理人柳某签字确认。
本院认为，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条第一款规定“人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权”。本案中，根据房地产权登记表中的记载，本院查封的珠海市××大水××路××房屋的权属人为被执行人邹籍锋。虽然所查封的房产中被执行人邹籍锋占有5%的份额，异议人邹某占有95%的份额，但因被执行标的为不可分物，且该房产的权属人登记在邹籍锋名下，故本院作出的（2015）保执字第60-8号民事裁定查封登记在被执行人邹籍锋名下的珠海市××大水××路××房产，于法有据，并无不当。对案外人邹某的主张，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条第一款第（一）项，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条第一款的规定，裁定如下：
驳回案外人邹某的异议申请。
案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
审判长 欧阳正丽
审判员 赵 春 林
审判员 刘 斌
二〇一七年五月二十三日
书记员 李 莞 雯