北京市顺义区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）顺民初字第00389号
原告：刘凤兰，女，1926年12月1日出生。
委托诉讼代理人：谭冀（刘凤兰之女），1947年11月16日出生。
被告：谭力，女，1960年11月11日出生，汉族。
被告：谭津旍，女，1987年1月2日出生，汉族。
二被告共同委托诉讼代理人：梅新和，北京友恒（武汉）律师事务所律师。
原告刘凤兰与被告谭力、谭津旍所有权确认纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘凤兰委托诉讼代理人谭冀到庭参加诉讼。被告谭力、谭津旍共同委托诉讼代理人梅新和到庭参加2016年10月13日庭审。经本院合法传唤，谭力、谭津旍未到庭参加2016年9月14日庭审。本案现已审理终结。
原告刘凤兰诉称：
这是一起有关年迈、体弱多病的父母的财产权益被其女婿和女儿一家侵犯的案件。刘凤兰和丈夫谭士俊一生忠厚待人，勤俭持家。年轻时我们赡养双方父母，并抚养、照顾了三个小叔子和三个侄子，并且含辛茹苦地养育了自己的六个子女。他们大都学业、事业有成，工作稳定，家境小康。可万万没有想到我们老两口年近90岁了，竟落得无家可归，有病因钱紧而欲放弃治疗的悲惨下场。自2012年5月以来，刘凤兰和谭士俊在精神上受到了巨大的打击，健康状况随之猛走下坡。最后导致谭士俊不能在自己的家中寿终正寝。谭士俊是带着没了房子，没了钱的遗憾，死未瞑目地从北京市武警总队医院走的。目前，刘凤兰生活不能自理，无收入，无医疗保险，靠租房，雇保姆为生。刘凤兰丈夫谭士俊名下曾有房产：承德市铁路老居宅×户楼×号×室楼房。2005年5月此房屋被整体拆迁、改造。在拆迁过程中，女婿郭维军和女儿谭力借工作之便将此房的产权转移到他们手上。按当时的拆迁政策，刘凤兰和谭士俊的67.69平方米的三室楼房（当时郭维军一家三口住着）和20平米的自建房可以得到被安置的三套楼房。然而他们却只承认要了一套房，并且是在谭力的名下。为此，刘凤兰和谭士俊走上了诉讼之路，始于2012年6月的官司至今未果。刘凤兰名下曾有房产：天津市河北区×东里×门×室，2003年底，我们全家发现了一件令人义愤填膺的保姆的秘密：在我们家中工作的小保姆白冬梅趁刘凤兰病重住院期间，在2003年1月21日，背着谭士俊和刘凤兰假造了一份刘凤兰的委托书（遗嘱）。接着，刚40出头的她又向80岁的老人发动感情攻势：你儿女都不在身边，大娘肯定先走，只有我能给大爷您养老送终......由此可见，那个恬不知耻的农村少妇的司马昭之心了。2004年初，子女在海淀区蓟门里租了房，刘凤兰和谭士俊相继搬到了北京，与新保姆黄淑珍共同生活。为了防备后来的小保姆，子女们商定将刘凤兰名下的天津房产改在谭某1的名下。2004年8月19日早上，儿子谭昊通过三女儿谭晓玉将天津的房产证交给了四女儿谭某1。然后刘凤兰和小女儿谭力、四女儿谭某1坐着儿子谭昊安排好的出租车去天津，由在天津的二女儿谭某2带路去天津市河北区房产局办的手续。将我的×东里的房子卖给四女儿谭某1。事实上，双方并没有进行真正的买卖交易，也就是说把房屋产权改在了女儿谭某1名下。2007年10月1日以前，《中华人民共和国物权法》尚未出台，借用他人名字买房产的现象很普遍。刘凤兰家就有四例：1.刘凤兰三女儿谭晓玉的公公买房时用的是孙子杨鹤的名字，杨鹤是谭晓玉的儿子，我的外孙子；2.我儿子谭昊因为是外籍身份，所以用他三姐谭晓玉的名字在北京买了海淀区×家园的房产；3.2004年8月19日，刘凤兰为了防备今后的小保姆把自己的房产改在女儿谭某1名下（借名）；4.2006年9月份，六个子女商定借用女儿谭力和其女谭津旍的名字为我们老两口在北京买房子。5.2006年8月份，北京蓟门里的房东要卖房（房子不大），几次催我们搬家。鉴于我们在北京居无定所和承德的老房产已被拆迁的窘况，六个子女商议在北京给我们老两口买房子。当时几个女儿都帮着我们到处看房。几经周折，最后决定买下了距儿子谭昊家不远的×小区的房子并且借用了女儿谭力和其女儿谭津旍（郭晶晶）的名字。当时的房价是61万元。谭力和丈夫郭维军都工作、生活在承德，并不住在北京。他们的女儿谭津旍正在北京上大学，并渴望着留学出国。职业是普通工人的谭力根本没有能力送女儿出国留学，也没有能力在北京购房。她丈夫郭维军更没有可能，也没有能力为其岳父母在北京购房！用他的话说：”我一辈子也挣不来这套房子！”之所以把本该属于刘凤兰和谭士俊的房屋产权写在谭力和谭津旍名下，主要是考虑当谭津旍办理出国留学手续时，可用此房产来做抵押贷款用。其次是为防备今后的小保姆。当时刘凤兰儿子谭昊曾向他大姐提议：”大姐，咱们应该写个家庭协议，以防备郭维军......”然而当时姐弟们意见不统一，也没有机会坐在一起。所以没签出任何书面的家庭协议。更主要原因是：当时全家人对谭力都是极端信任的。可万万没想到：一直被全家人信任的，不财迷的谭力现在竟然受制于她的丈夫与女儿！变成了一个贪婪无耻的傀儡！在赡养纠纷的法庭上，女儿谭力装聋作哑，一言不发。谭力丈夫郭维军给她雇的律师梅新和大言不惭地说：”位于北京市顺义区×小区×号楼×房屋系谭力和其女儿谭津旍私产”。谭力能以此来反驳其母刘凤兰提出的独自居住以上房屋的诉求，充分说明她的心里早就没了母女情；眼睛里看到的仅仅是钱和房子。受制于丈夫和女儿，谭力心里一定也清楚事实真相：谭某1花了26万元是谭力取的谭某1卖唐山房产所得的21万元加上谭某1事后给谭昊的5万元，正式买下了刘凤兰名下的天津×东里的房产。所以也可以说刘凤兰在北京天竺的房产中投入了26万元。这笔钱是当初六个子女集资14万元为刘凤兰、谭士俊老两口买天津房产并六年后卖掉此房所得。儿子谭昊为父母再次投资35万元在北京天竺的房产中。而当时谭力和谭津旍并没有出资仅仅是出了名字而已。2012年5月12日，大女儿谭冀携同父亲谭士俊赴承德谭士俊的单位反映工资待遇等问题。结果发现女婿郭维军手里还有个单位发给岳父谭士俊的中国银行卡。其单位的老干部科长袁冰告知：此卡中有每年发给离休干部的第十三个月的工资（有谭士俊说他从未领过的录音）和每年发放的取暖费（谭力跟她的四姐谭某1曾说：爸他们单位没有取暖费）等福利。还有历次涨工资的钱和报销回来的医疗费。从此谭士俊开始向郭维军和谭力要这个卡，曾两次书面写信跟他们说他急需钱买救命的制氧机和无钱交住院费的窘况。然而谭力竟忘却了父母的养育之恩，毫不理会生命垂危的父亲。2013年8月20日，谭力仍然胆大妄为的从父亲的银行卡中私自取走五万元，仅在父亲名下余留4000元。时至今日，这个银行卡仍然被女婿郭维军、女儿谭力掌控着。2012年5月12日，谭士俊和刘凤兰先后离开了北京并决计不与郭维军、谭力一家共同生活了。因为他们不仅侵吞了我们夫妻共有的承德房产，霸占了我们夫妻居住的北京天竺的家，是郭维军换了此房门锁的锁芯儿，害得刘凤兰和丈夫用自家的钥匙却打不开房门。于是，刘凤兰、谭士俊在北京不得不租房度日。更令人义愤填膺的是：在刘凤兰、谭士俊毫不知情的情况下，郭维军一家三口大把大把地挪用了我们用来养老、救命的存款，数额达十万元之多。依据《中华人民共和国老年人权益保障法》第二十二条：”老年人对个人的财产，依法享有占有、使用、受益和处分的权利，子女或者其他亲属不得干涉，不得以窃取、骗取、强行索取等方式侵犯老年人的财产权益......。”；第十六条：”......老年人自有的或者承租的住房，子女或者其他亲属不得侵占、不得擅自改变产权关系或者租赁关系......”。现刘凤兰诉至法院，请求判令：1.位于北京市顺义区×小区×号楼×室的房屋归刘凤兰所有；2.刘凤兰有独自居住在北京市顺义区×小区×号楼×室的房屋的居住权；3.谭力、谭津旍10天内从北京市顺义区×小区×号楼×室的房屋搬出；4.谭力、谭津旍分别赔偿刘凤兰精神损失费10万元，共计20万元；5.案件受理费由谭力、谭津旍平均承担。
被告谭力、谭津旍辩称:
涉诉房屋是谭力、谭津旍购买，且房屋登记在谭力、谭津旍名下，该房屋是谭力、谭津旍出资购买，与刘凤兰无任何关系，刘凤兰第一项诉讼请求应予以驳回，其他诉讼请求均无法律依据，应予驳回；综上，刘凤兰所有诉讼请求均缺乏法律事实及依据，应予驳回。
经审理查明：
刘凤兰与谭士俊育有六个子女，分别为谭冀、谭某2、谭晓玉、谭某1、谭力、谭昊。谭士俊于2014年1月3日去世。谭力、郭维军育有一女谭津旍。谭士俊、刘凤兰无共同财产分割协议。
北京市顺义区×小区×号楼×室房屋现登记在谭力、谭津旍名下。就该房屋登记所有权，谭力占份额80%，谭津旍占份额20%。
2006年9月16日，谭某1于建设银行取款210332.64元，存入谭力建设银行账号为×××的账户。
2006年9月16日，甲方谭力与乙方北京链家房地产经纪有限公司就北京市顺义×小区天泰×房屋签订《定金收付书》。双方约定甲方经乙方工作人员带领查验上述房屋后，对乙方代为销售的该套房产的权属状况、设备、装饰等情况进行了解，确认以人民币伍仟捌佰陆拾肆元/平米（建筑面积），共计人民币伍拾陆万元整的成交价格购买该房产。甲方购买上述房屋应向乙方交付购房定金人民币贰万元整，定金可用于支付乙方信息服务费。甲方向乙方支付服务费用的标准为：信息服务费为成交价格的3%；产权过户代办费：3000元；贷款服务费：3000元；转按揭业务代办费：3500元。
2006年9月27日，出售方李春茹（甲方）与买受方谭力、谭津旍（乙方），居间方北京链家房地产经纪有限公司（丙方）就北京市顺义区×小区×号楼×室签订《居间服务合同》，合同内容包括：甲、乙双方确认该房屋交易价格为人民币叁拾肆万元整。甲方实际须支付费用共计12600元；乙方实际须支付费用共计7050元，乙方同意支付甲方费用。
2006年9月27日，出售方李春茹（甲方）与买受方谭力、谭津旍（乙方）签订《北京市房屋买卖合同》。合同内容包括：甲方声明，甲方所售房屋已经依法取得北京市顺义区×小区×号楼×室的房屋所有权证书，证书号为顺私字第×××号，房屋结构为混合，建筑面积为95.54平方米（以产权证上登记的建筑面积为准）。甲乙双方同意上述房产的交易价格为人民币叁拾肆万元整。乙方采用第A种方式付款：A.乙方为非贷款客户，应在签订本合同后七个工作日内支付全部房款。
2006年9月27日，出售方李春茹（甲方）与买受方谭力、谭津旍（乙方），居间中保方北京链家房地产经纪有限公司（丙方）签订《补充协议》，内容包括：根据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国城市房地产管理办法》及其他有关法律、法规之规定，三方在自愿、平等和协商一致的基础上，对座落北京市顺义区×小区×号楼×室房屋买卖事宜达成如下补充条款：1.此房屋交易价格为人民币伍拾伍万伍仟元整。其中叁拾肆万元为购房款，剩余贰拾壹万伍仟为装修及房屋附属设施款项。2.甲乙双方自愿按照实际交易价格人民币伍拾伍万伍仟交纳丙方经纪服务费。3.乙方购买此房屋总额为人民币陆拾万叁仟元整，其中伍拾伍万伍仟元支付甲方。其余肆万捌仟元用以支付丙方的经纪服务费、交易税费及资金托管费。不包括水、电、燃气、物业、供暖费用。
2006年9月29日，卖方李春茹（甲方）与买方谭力谭津旍（乙方）签订《房屋买卖协议书》。双方约定：甲方向乙方转让的商品房位于顺义区×小区×号楼×号，建筑总面积为95.54平方米。转让的总价格为叁拾肆万元。
2006年9月16日，北京链家房地产经纪有限公司出具编号为0023459的专用收据一张，内容包括：物业地址：顺义×小区×号楼，买方姓名谭力，成交价：56万，项目名称定金，金额20000元。
2006年9月27日，北京链家房地产经纪有限公司出具编号为0025186的专用收据一张，内容包括：物业地址：顺义×小区×号楼×号，买方姓名谭力、谭津旍，成交价：555000，信息服务费16650元，过户费3000元，人民币金额合计19650元。
2006年9月29日，甲方李春茹、穆书华、乙方谭力、丙方中国民生银行股份有限公司北京安定门支行签订《二手楼交易资金监管协议》，内容包括：甲乙双方买卖的房地产座落于北京市顺义区×小区×号楼×号，房地产证号为京房权证顺私字第×××号，建筑面积95.94，交易价款为人民币伍拾叁万伍仟元整。甲方或乙方在丙方开立民生借记卡，户名：李春茹，账号：×××，并在该卡项下开立个人保证金账户。经甲乙双方协商一致，乙方将该房地产交易的共计人民币伍拾叁万伍仟元存入个人保证金账户。丙方按照监管账户内资金金额的千分之贰收取服务费，金额合计为人民币1070元，在本协议签订之日起一次性收取，本协议生效后概不退费。
2006年9月28日，中国民生银行北京安定门支行出具《借记卡存（取）款回单》，内容为：卡号×××，交易金额470000.00。
2006年9月29日，中国民生银行北京安定门支行出具《业务收费凭证》，内容为：现金，摘要：二手房托管手续费，1070元。
2006年9月29日，中国民生银行出具《内部业务联系单》，内容为：现有谭力与售房人李春茹协议转让位于北京市顺义区×小区×号楼×号房产，经双方协商后同意将客户谭力支付的购房款共计人民币伍拾叁万伍仟元整，存入售房人李春茹在我行开立的民生卡项下的个人保证金账户内。根据双方协议约定，过户完毕后3个工作日后，经买卖双方方凭有效身份证件及新产权证，到中国民生银行北京安定门支行签字确认同意后将该笔购房款人民币伍拾叁万伍仟整从个人保证金账户划入售房人李春茹的民生卡内。故请将下列账户开立个人保证金账户，户名：李春茹，账号：×××，划入保证金账户金额：伍拾叁万伍仟元整。并按托管金额的千分之贰收取托管费用。谭力、李春茹签字确认。
2006年9月29日，北京市顺义区地方税务局出具发票，内容为付款方名称谭力、谭津旍，收款方名称李春茹。品目及金额：二手房交易340000.00。备注：房屋座落地点：顺义区×小区×号。税额（大写）壹万捌仟叁佰陆拾元整。
2006年9月29日，顺义地税分局第一税务所出具《中华人民共和国契税完税证》，内容为：纳税人名称：谭力、谭津旍，契约（合同）成立日期：20060929，房地产位置：顺义区×小区×号，税目：房屋买卖，实缴金额：5100元。
2006年9月29日，北京市地方税务局出具编号为×××的《中华人民共和国税收通用完税证》，内容包括：地址：顺义×小区×号。纳税人姓名：李春茹，税款所属时间06年9月29日至06年9月29日，税种：印花税，实缴金额170元。
2006年9月29日，北京市地方税务局出具编号为×××的《中华人民共和国税收通用完税证》，内容包括：地址：顺义×小区×号。纳税人姓名：谭力等，税款所属时间06年9月29日至06年9月29日，税种：印花税，实缴金额170元。
2006年9月29日，北京市地方税务局出具编号为×××的《中华人民共和国税收通用完税证》，内容包括：地址：顺义×小区×号。纳税人姓名：李春茹，税款所属时间06年9月29日至06年9月29日。营业税，实缴金额17000元；城建税，实缴金额850元；教育费附加，510元；个人所得税，3400元。金额合计21760元。
北京市顺义区地方税务局第一税务所出具编号为×××的印花税销售凭证，内容包括：购买人谭津旍，金额5元。
北京市顺义区地方税务局第一税务所出具编号为×××的印花税销售凭证，内容包括：购买人谭力，金额5元。
2006年9月16日，谭力于中国建设银行存款190000元；2006年9月20日，谭力于中国建设银行存款4600元；2006年9月20日，谭力于中国建设银行存款44800元；2006年9月21日，谭力于中国建设银行存款50079元；2006年9月23日，谭力于中国建设银行存款20000元；2006年9月24日，谭力于中国建设银行存款10000元；2006年9月26日，谭力于中国建设银行存款7000元。2006年9月28日，谭力于中国建设银行存款60000元；2006年9月28日，谭力于中国建设银行存款80000元；上述存款对应的账户/卡号为×××。
2006年9月16日，中国建设银行向谭力出具存款本金20332.64元的存款利息清单；2006年9月21日，中国建设银行向谭力出具存款本金44800元的存款利息清单；2006年9月21日，中国建设银行向谭力出具存款本金4600元的存款利息清单；2006年9月26日，中国建设银行向谭力出具存款本金3000元的存款利息清单；2006年9月26日，中国建设银行向谭力出具存款本金20000元的存款利息清单；2006年9月28日，中国建设银行向谭力出具存款本金110000元的存款利息清单；2006年9月28日，中国建设银行向谭力出具存款本金50079元的存款利息清单；2006年9月28日，中国建设银行向谭力出具存款本金7000元的存款利息清单；2006年9月28日，中国建设银行向谭力出具存款本金20000元的存款利息清单。
郭维军书写信件一封，内容为：”岳父，根据现在的情况，我准备十月末或十一月初出院，由于伤腿短时间内不能动，所以去医院也没有更好的康复训练项目，只能静养。加之家里有很多事，所以我决定出院。您老放心，伤腿很快就会好的，不会落下残疾。岳父：我就要回承德了，我最放心不下和最关心的就是您二老的生活问题。所以想征求一下您的意见，共同商量一个最佳方案。现把我的想法说一下，供您参考。我的意见是您二老在北京暂住些日子，大姐远道而来，一家人多团聚些日子，等大姐回国前我来接你们二老回承德。承德条件虽然不如北京，但能满足基本生活需要，而且又能照顾到我一边工作，一边照顾您老人家，可以说是两全其美。您和老太太必须生活一起，不能天各一方。这是我的意思，不知您同意否。再商量吧。郭维军，21/10。”
2007年10月30日，郭维军书写信件一封，内容为：”岳父岳母：您好！向二姨和大姐问好。来信已经看过，感到很高兴，同时也轻松了不少。其实，很长一段时间以来，我已深深感到家中的不和谐，成员之间互不信任，关系紧张。我也正寻求解决时机和解决办法，如今在二姨的努力下，得到了初步的解决。老伴之间，父女之间的误会误解，或多或少得以澄清。这非常好，值得庆幸。其实我们大家都冷静下来，认真想一想，我们亲人之间有什么大不了的或者解决不了呢？关键是各自要高姿态，凡事要为对方着想，为对方考虑，要善于沟通，要多沟通。话不说不明，有些话说开了也就没事了。近年来由于您老耳朵听力不好，沟通起来不太方便，所以较从前语言沟通少了，这期间您老难免对此有看法，其实我对您一直没有变，永远不会变。请相信我，谅解我。岳父：谭丽您是最了解的，她这个人心眼不错，人也挺好。记得您在唐山住的时候，由于道远她没去几回，可搬到天津和北京以后，她想方设法去看望你们，那个时候谭丽让我感到敬佩。这是她好的一面。不好的一面就是脾气不好，对我如此，对您二老也是如此。有些时候对您二老缺乏耐心，态度生硬，方式欠妥，连我看着都感到不舒服，相信今后会慢慢改变的，请原谅她吧。关于伺候老人，为您二老养老送终一事，过去姐姐们包括谭昊已达成一致意见：委托谭丽我俩完成此任务，我俩已欣然接受。说是照顾老人，实际上是在照顾我们，照顾郭晶晶，是在帮助我们，这一点我很清楚。我感谢谭昊，感谢李芸，感谢姐姐们！我承诺：我们一定会努力照顾好老人，让老人晚年生活的幸福，愉快！让谭昊和姐姐们少一份惦记，多一份放心。岳父：根据我的病情和医生的建议，我准备近几天就出院回承德了。关于您二老近期生活安排，我的意见是您二老近期先在北京暂住一段时间。因为我刚回去后，家里可能会乱一些，影响您正常休息。等过段时间，大姐她回新西兰的时候，我和谭丽再来北京接您二老回承德住。这是近期的想法，等我退休以后那就更好了，根据您老的意愿，我们可以冬天来北京过冬，夏天回承德避暑。北京也好，承德也好，我们都有很好的房子，应该说条件太好了。现在所需要的就是您二老要保重身体，培养和保持良好的精神状态，心态调整好了，精神也就自然愉快了。愿我们的努力换来您二老晚年的幸福。此致。婿：郭维军。2007.10.30”。
2014年4月8日，于（2014）顺民初字第04011号原告刘凤兰与被告谭冀、谭某2、谭晓玉、谭某1、谭力、谭昊赡养纠纷一案审理过程中，本院对谭晓玉委托代理人申鹏进行询问，其述称：”......关于第五项诉讼请求我方不认可，原告独自居住无操作性，房屋产权是谭力的，应征求她的同意......”。
2014年4月8日，于（2014）顺民初字第04011号原告刘凤兰与被告谭冀、谭某2、谭晓玉、谭某1、谭力、谭昊赡养纠纷一案庭审过程中，针对刘凤兰提交的证据3.谭冀和谭某1的证明两张，证明北京市顺义区×小区一套房子有原告出资一部分，原告有权居住在这套房屋内。谭冀意见为：我所写的证明真实性认可，谭某1的证明由她自己发表质证意见；谭某2的意见为：真实性及证明目的均认可；谭某1的意见为：真实性及证明目的均认可，谭某1的证明是我本人所写；谭力的意见为：两份证明是被告谭冀和谭某1的，是本案的被告，两个被告既是被告又当证人，与本案主体不符，与本案不具备关联性；谭昊的意见为：两个证明是本案的被告的证明，被告既是被告又是证人，主体不适格。
2014年10月10日，北京市第三中级人民法院作出（2014）三中民终字第09909号民事判决书，该判决第三页中包括内容：”谭晓玉辩称：......关于第五项诉讼请求我方不认可，刘凤兰独自居住无可操作性，房屋产权是谭力的，应征求谭力的同意......”
2016年10月12日，×小区物业管理处出具证明，内容为：”兹证明顺义×小区×号楼×室的房屋系我公司物业管理，该房屋产权人为谭力，该房屋自2006年9月29日入住以后各种费用缴纳情况如下：物业费：交至2015年12月31日；供暖费：交至2016年3月15日；水电费：交至2016年9月7日，以上费用均由谭力缴纳。特此证明”。
刘凤兰申请谭某2出庭作证，证人谭某2是刘凤兰之女，谭力之胞姐。证人谭某2称：”2006年10月至2012年谭力还不够50岁，还未退休，在承德工作，谭力无法照顾我母亲。谭力是2010年退休，2006年姓黄的保姆在照顾我父母，当时我父母生活都能自理，我父亲还可以照顾我母亲，我父亲还可以买菜，我父母生活能够自理。我母亲今年90岁，谭力、郭维军几年来一天未去照顾我母亲，他们也不知道我母亲现在何情况。谭冀代表我母亲所陈述的都是真实的，我认可。我弟妹李筠的表姐周博文提供的诉争房屋信息，房屋信息是周博文提供的，谭力在办房手续时一直是谭冀在陪同，我们姐妹6人商量26万元用于北京买房，我弟弟当时钱也不够，买诉争房共花费60多万元，我妹妹谭某1买天津房子掏了26万元，天津房子是原告的，是谭某1买的我母亲的房子，刘凤兰出了26万元，其他钱即35万元是我弟弟谭昊出的。房子是给我父母买的。谭津旍要出国留学，他家经济能力达不到，故房子写的谭力、谭津旍名字，可以有贷款能力。为了照顾谭津旍出国，才写的谭力、谭津旍名字。房子是谭某1去看的，买卖过程是谁去谈的我不清楚。谭冀陪同谭力去给卖家送钱，开出租车给卖家送去的，拿着信封带着钱送去的。2006年11月份我父母开始在涉诉房屋内居住，买房时就有装修，未再装修，2012年4月父亲就搬出去了，2012年8月我母亲搬出来，买房后房子的相关费用谭昊给的多，那时谭力手里没有钱。我们姐弟六人商量26万元用于买涉诉房屋。谭昊出资35万元就是给父母买房的。”谭力、谭津旍对该证言的真实性不认可，证明目的不认可。购买诉争房屋过程谭某1、谭某2未参与，对购房过程不知情。
刘凤兰申请谭某1出庭作证，证人谭某1是刘凤兰之女，谭力之胞姐。证人谭某1称：”涉诉房屋是我们家我父母、我大姐、二姐、三姐商量买的，我后来知道的，天津房子是我母亲名下，当时商量要卖天津房子，在北京买房，当时商量让我买天津房子，我跟我弟弟商量，我弟弟说要在北京买房，他手里没那么多钱，故让我买天津房子，他们买北京的房子，当时我手里有21万左右，问过市价，我买了天津房子，给我弟弟26万元，2006年我将21万多给了谭力，其余的5万元现金给我弟弟谭昊，剩下的钱是谭昊出的。我买父母的房屋共出资26万元，这26万元是购房款，剩余的35万元是我弟弟谭昊出资的。看房是我和谭力、周博文去的，是周博文带我去看的，房东是一个男的。我当时看卫生间有点潮，周博文说没问题，房子登记在谁名下不清楚，看房时一个男的在家。谭昊将35万元给我家的人，具体给的谁不知道。谭力说是谭冀陪着交款的，周博文的亲戚开的车。涉诉房子是两室。开始谭力无房，居住在我父母房子里，后来谭力他们自己申请的房，承德的房刚买下，谭力承德房子2006年买的，涉诉房屋谭力未出资，是谭昊和我父母出资。谭力女儿谭津旍要出国留学，没钱，要做抵押贷款，就用房产作抵押，我们当时同意了，就将涉诉房屋写在谭力、谭津旍名下。谭冀写过协议三稿，我签过一个，谭冀签过，其他人是否签我不清楚。涉诉房屋是给我父母买的。谭昊说过家里出钱给父母买房，他出大头。父母问过谭昊房子给谁买的，谭昊说房子是给父母买的。给谭力他们买不着，说会和谭力他们谈让父母回去住的事。去年谭昊还跟谭力他们谈过让父母回去居住的事。涉诉房屋里的家具电器，床是我和我大姐买的，转椅是我大姐买的，冰箱、电视、空调等电器是我弟弟谭昊买的，我父亲也出钱了，出了2000多美金。床上东西都是我们带过来的，大件没有谭力出资。微波炉、餐具都是我出的。这家是我父母的家，我父亲说过若父母去世了，让我们姐弟不要因为房子打架。我父亲给我看过郭维军给他写的信，还给我大姐、二姐看了。其他人是否看了不清楚。我父亲说过在其有病期间有写遗嘱，大体内容说涉诉房子是我们家的，不能让姓郭的把房子拿走。读遗嘱时谭昊、谭某2、谭冀、我母亲、我在场。遗嘱是2013年年初在天津我的房子处写的，出院时写的。除遗嘱以外还有家庭协议。父亲去世后，清明节我和大姐、二姐在一起听父亲的录音。盘我现在都有，到新西兰我有听。父亲的自书遗嘱、口头遗嘱我知道情况。自书遗嘱我手里有复印件，父亲哭着念的遗嘱。谭冀写的都是事实，谭力等提交的证据目录都不是事实，我父亲是离休干部，看病费用国家承担，不用自己负担，只要住院我弟弟、三姐出大头，谭力和其丈夫2006年未退休，照顾8年不是事实”。谭力、谭津旍对该证言的真实性不认可，证明目的不认可。购买诉争房屋过程谭某1未参与，对购房过程不知情。
刘凤兰提交谭某2及谭某1于2016年9月16日书写的证明，拟证明谭力、谭津旍借名买房的事实。谭力、谭津旍对两份证明的真实性不认可，证明目的不认可，谭力、谭津旍所购房屋谭某1、谭某2未参与，对购房过程不知情；谭某1、谭某2与谭力姐妹关系差，出具的证言在谭冀的怂恿之下出具的，不符合事实；该诉讼是刘凤兰代理人谭冀与谭某2、谭某1集体策划，表面是为原告争房产，实际是为谭冀争财产；目前为止，赡养官司，只有谭力、谭晓玉、谭昊支付了抚养费，谭某2、谭某1、谭冀是否按照法律支付抚养费，不知情，谭某2、谭某1受到谭冀威胁，说不回来出庭作证，将另案起诉谭某2、谭某1支付赡养费。
刘凤兰提交信封一枚及2008年3月11日信件一封，信封上书写：”北京市顺义区×小区×楼×室，谭士俊收。承德铁路×宅×楼×号。”该信封上盖有内容为河北承德平信，20080312的邮戳。信件内容为：”岳父：您好。近来身体好吗？最近一段时间以来一直为您老的生活起居所惦记。年已经过完了，但我知道这个年您没过好，心里不痛快，一家人本应该就过年的机会，大家往一起聚聚，共渡春节，共享天伦之乐，而且我已经答应春节来北京过年，没想到今年过年会是这种情况，四分五裂，人气荡无，令人心痛。岳父，我是局外人，按道理我不应该也没有资格参与谭家内部的事，更不该评论是非，但我实在不明白不理解，好端端一个家为什么会弄成这样，难道父女之间、兄弟姊妹之间存在着利益冲突？存在着多年积怨？不可避免的一定要暴发，我想不会吧。年已经过完了，大姐也回新西兰了，您老最困难的一段日子已经熬过来了，一切都恢复了平静。大家应该冷静下来，各自好好反思一下，毕竟以后的路还很长，我们每个人都要往前走，我们现在把问题想好了，也把矛盾解决了，把关系搞融洽了，那么，我们以后的路就会走的更好更顺，正所谓家和万事兴吗。大姐回国了，她走了，很不负责任地走了。我承认她人好心好，她关心父母，照顾弟妹，为家人舍得一切，乐于奉献，在谭家她可称得上是弟妹们的楷模。但她那坏脾气以及那为人处事的古怪哲学，让人实在难以恭维。她好心办不了好事，好心得不到好报，这是一个好心人的悲哀。我作为局外人，能理解她同情她，但不赞成她。孝敬父母关心父母，帮助别人，方式方法是多样的，首先要了解对方，面对现实，既要讲究科学，又要符合实际，让对方能够接受。一味的强求，一味的服从，很难收到好的效果。岳父：您二老已是80多岁的人了，目前还有这么好的身体（相对而言），这是儿女们的福分啊！您二老应该感到欣慰啊！我相信您二老只要注意保重身体，保持精神快乐，一定能活到100岁。现在您二老各方面的条件应该说非常好，非常优越，要钱有钱，要房有房，要伺候有人伺候，愿意在北京住在北京住，愿意回承德住回承德住，走道哪都有人欢迎您伺候您，您老人家有福气啊！老伴老伴，老来相依为伴，我多么希望您和老伴和和气气，互敬互爱，白头偕老，共享晚年。提到房子，我想多说一句，北京的房子是您儿子给您老俩口买的，别看房本写的是谭丽的名字，那只是考虑将来郭晶晶需要办理什么手续或用钱时候方便拿来做抵押贷款用，真正的房主永远是您，这一点您老尽管放心，我们决没有贪财的意思。谭丽我们受谭昊和姐姐们的委托，任务是照顾和伺候您二位老人，我们既然答应了承诺了就一定要兑现，就不能辜负谭昊和姐姐们的期望，做人就一定要有良心、要有责任、要履行承诺。您最了解您的儿子，他出类拔萃，有才气有抱负，挣大钱，但他多不容易啊！今天飞上海，明天飞南京，后天可能又要飞台北，一年下来在家里能呆多少天？他多辛苦啊！他多么需要有一个安稳的家啊！一个和谐快乐的家啊！您不为别人着想也要为谭昊着想啊。我们之所以答应谭昊和姐姐们，就是诚心诚意的想为他们分忧，让远在国外的亲人们多一点放心，少一点惦记，让近在北京的弟弟姐姐多一份轻松，少一份牵挂，让他们腾出更多的时间更多的精力去拼搏去奋斗。至于谭丽我们您也尽管放心，我再有二、三年就离岗休息了，到时我会全心全意地照顾二位老人，我们大家在一起生活互相关心互相照顾，其乐融融，应该是多好啊。岳父：大姐临走前把老太太送承德来了，现在老太太身体很好，请您放心。您现在有什么想法，有什么打算，有什么要求，尽管和子女们讲，和您儿子沟通，儿女们会满足您的要求的。这礼拜我去北京，有什么话爷俩见面再聊。您老多保重！此致，敬礼。婿：郭维军。2008年3月11日”。谭力、谭津旍认可信封上相关内容的真实性，确认该信封上的字系郭维军书写。对落款为2008年3月11日的信的真实性、关联性、合法性均不认可，无郭维军签字，郭维军在2008年都不会使用电脑；抛开真实性，内容上看出家庭矛盾均是谭冀引起。经本院释明，谭力、谭津旍未提交证据证明3月12日邮戳所对应的信皮所装的内容与原告提交的内容不一致。
刘凤兰提交由谭冀书写内容的协议书三份，时间分别为2006年9月16日、2006年9月17日、2006年9月20日，拟证明谭力、谭津旍借名买房的事实。谭力、谭津旍认为三份协议书的内容没有得到落实，与本案不具有关联性，更不能证明借名的事实，不能证明涉诉房屋是刘凤兰出资购买的行为。
刘凤兰提交《家庭协议书（遗嘱）》，内容包括：”一、我和刘凤兰育有五女，一男，六人中没有下岗者。目前，均是小ＸＸ活。都有孝敬父母的表现。二、我和刘凤兰已步入老年（90岁，87岁），刘凤兰是无业家庭妇女，没生活来源。我则依靠政府离休舍生活，是社会上最低水平的生活标准。自82年来追随子女过活，实际上是流浪生活而已。儿子挺孝顺，两次拿大头给买房屋居住。原想依靠小女儿小女婿渡晚年。不料靠不住，事实已证明，故我俩决心不跟郭维军家再过下去了，另起炉灶。三、要回承德房产给刘凤兰名下。北京儿子、女儿给购的房子，我俩不跟郭家过日子了。所以卖掉，谁花的钱还给谁。现下天津的房子，待北京房子处理完后将钱退还给谭某1。天津房子办在刘凤兰名下。四、为了孝敬我俩晚年好生活，由每个女儿每月给她妈500元药费，儿子每月给2000元保姆费。以上由2013年元月开始。则会寻找子女签字为凭。这份协议书，实际做为我的遗嘱。我认为，在我有生之年，全部子女到一起已经不可能了。在我走时，你们聚在一起我也看不见了。所以，希望你（妳）们别忘亲姐妹之情。要团结、互相帮助、互相来往。常沟通，通气。对你（妳）们的母亲要尽全力孝敬。要知道她一辈子不容易。为了子女，一直省吃俭用，对老人百般孝顺。有很多值得我们谭家学习的地方，我尊敬她！同意我意见。在下边签名。尊重老人意见：谭冀。父谭士俊，2012年12月22日于津。”刘凤兰提交该证据拟证明诉争房屋不是谭力、郭维军购买。谭力、谭津旍不认可该证据关联性，认为不能证明原告的证明目的。
刘凤兰提交《遗言》，内容包括：”......大姐、二姐、四姐不是为房子要房子钱，而是为妈妈。我公正，谭家财产为啥归郭家呢？？？我们认为谭力小军二人无情无义，我们对他俩是一心一意......”。刘凤兰提交该证据拟证明诉争房屋不是谭力、郭维军购买。谭力、谭津旍对《遗言》真实性、合法性、关联性不认可。
刘凤兰提交谭某12014年3月20日书写的证明一份，内容为：”2012年12月22日在天津×东里×门×室居住时，我爸爸谭士俊写了这份”家庭协议书（遗嘱）”并读给我们听。当时我在场，大姐谭冀、二姐谭某2、弟弟谭昊在场。特此证明。谭某1，2014年3月20日”拟证明谭士俊念遗嘱时，谭冀、谭某2、谭昊、谭某1、刘凤兰都在场。谭力、谭津旍认为证据本案不具有关联性，不能证明刘凤兰的证明目的。
刘凤兰提交谭某22014年4月21日书写的证明一份，内容为：”2012年12月22日在天津×东里×门×室居住时，我父亲谭士俊写了这份家庭协议书（遗嘱）。当时姐弟四人和我的母亲（我、谭冀、谭某1、谭昊）都在方厅时，爸爸念给我们听的。特此证明。谭某2，2014年4月21日”拟证明谭士俊念遗嘱时，谭冀、谭某2、谭昊、谭某1、刘凤兰都在场。谭力、谭津旍认为该证据与本案不具有关联性，不能证明刘凤兰的证明目的。
刘凤兰提交《认同书》复印件及谭玉《证明》，《认同书》内容为：”我和刘凤兰养老送终问题，六名子女均有养老送终的义务和责任。但他（她）们数人已于外国定居，不能在身边照顾。因此，经常照顾我们晚年生活的重担就落在了女儿谭丽和郭维军女婿身上。所以，六名子女出资在京×小区购置房产，永远归谭丽所有。别人不得中途变更。我们两人也没权利处理该房屋。谭士俊，刘凤兰。2007年10月23日于北京”。《证明》内容为：”2013年五月初六日至十月十五日我在承德陪伴我二哥二嫂近五个月。二哥身体还好，视力不错，晚上能看书能看清白墙上的蚊子。我二哥曾跟我说：我再也不喝酒了。是喝酒坏的事；酒后糊里糊涂地就把房子抄没了。他说他抄了郭维军起草好的委托书和赠与书。证明人：谭玉，2015年1月10日”。刘凤兰提交该组证据拟证明认同书有刘凤兰、谭士俊按的手印，内容中”六个子女出资在京×小区购置房产”，永远归谭力所有，是郭维军威逼谭士俊写的，当时郭维军给谭士俊喝酒，喝的醉醺醺的，让谭士俊抄写的。谭玉的证明，证明谭士俊喝的醉醺醺，是酒后写的郭维军起草好的认同书，当时谭士俊不知道自己写的是该认同书。认同书原件给了谭力，是谭士俊去世后谭冀在遗物中发现的复印件。谭力、谭津旍对该组证据的真实性合法性不认可，证人应当出庭，未出庭。证据的内容与本案无关。认同书是复印件，真实性和关联性、合法性不认可。
刘凤兰提交录音一份，拟证明涉诉房屋谭力没出资，委托谭冀就北京房屋起诉。谭力、谭津旍对该证据真实性和关联性、合法性不认可，无法核实录音本人是谭士俊。
刘凤兰提交2003年1月21日刘凤兰向谭士俊出具的《委托书》、2004年8月19日刘凤兰与谭某1就河北区×东里×-×-×房屋签订的《天津市房产买卖协议》、2013年2月25日谭某1书写的证明、2013年3月24日谭某2书写证明、2014年1月15日谭某1书写的《情况说明》，拟证明2004年借谭某1名字买房，并没有卖给谭某1，2006年谭昊、谭某1商量让谭某1出资买天津房子。谭力、谭津旍对该组证据质证意见为：买卖协议书真实性认可。但与本案无关，且该协议房屋价款是18万元，与本案21万元产生矛盾。对谭某1、谭某2书写证据的证明目的不认可。对委托书关联性不认可。
刘凤兰提交住院费用清单两张及说明一张，拟证明清单是郭维军交给谭冀的，是郭维军书写的，证明老太太住院的时候，谭力家没花钱。后面的说明也是郭维军写的。谭力、谭津旍对16588.11元的清单真实性认可，证明钱是谭昊和谭津旍出的，足以证明刘凤兰生活照顾和看病是由谭昊一家和谭力一家照顾的。住院和看病与本案无关，医药费支出不能证明刘凤兰购买房屋有出资的行为。10000元清单的真实性认可，证明目的不认可，关联性不认可。不认可说明的关联性。
刘凤兰提交承德市档案馆调取的谭士俊的工资单，拟证明郭维军和谭力以及郭维生取的谭士俊的工资。谭力、谭津旍对该证据的真实性认可，不认可关联性，不认可证明目的，不能证明刘凤兰有购买房屋的行为以及在购买房屋过程中的出资行为。
刘凤兰提交档案局的文件，拟证明郭维军和谭力取的谭士俊的离休人员第十三个月工资的福利待遇。谭力、谭津旍对该证据的真实性认可，不认可关联性。
谭力、谭津旍提交2015年1月13日王志刚、臧秀英、栗青山、冀丽芳、贺保国、梁洪义等出具的证明一份，拟证明2006年10月至2012年7月期间，刘凤兰与谭力、谭津旍一直共同美好、幸福地生活在一起，谭力作为子女，一直照顾和伺候刘凤兰及其老伴谭士俊。刘凤兰对该证据的关联性不认可。
谭力、谭津旍提交刘素芹及其代笔人衡贵出具的证明，拟证明谭冀打老人，对谭士俊进行殴打。打了谭士俊几个嘴巴，还踹倒在地，导致谭士俊躺在地上一个多小时起不来；谭冀从新西兰回国后，通过种种手段导致家庭严重不合。刘凤兰对该证据的关联性不认可。
谭力、谭津旍提交刘素芹及其代笔人衡贵出具的证词，拟证明谭力、谭津旍一直很好的照顾刘凤兰及其老伴，谭冀挟持刘凤兰起诉，在起诉书中将刘凤兰的生活描述的非常凄惨的事实是不存在的。刘凤兰对该证据的关联性不认可。
谭力、谭津旍提交2007年10月13日日历一页，拟证明日历上的内容系谭士俊书写，谭冀再次对老人进行殴打，打的老人喘不过来气。刘凤兰对该证据的关联性不认可。
谭力、谭津旍提交2013年8月2日谭士俊书信，拟证明谭士俊认可谭力一家对其进行了很好的照顾，未闹过意见，并建议六个子女开会对老人的赡养问题达成共识；谭士俊在信中提到对谭冀确实没有办法，无法制止谭冀的行为，足以证明在整个家庭中，谭冀惹事生非，破坏家庭团结。刘凤兰对该证据的关联性不认可。
谭力、谭津旍提交2012年8月10日谭士林书信，拟证明信中提到谭冀嚣张跋扈、制造家庭矛盾，并多次打老人，将刘凤兰偷偷的接走不告知去向，折磨老人；谭冀在承德挟持谭士俊起诉谭力，遭到谭士林的谴责，并认可谭力照顾刘凤兰、谭士俊吃了不少苦，这都是大家公认的；谭冀、谭某1、谭某2在国外，并没有照顾老人。刘凤兰对该证据的关联性不认可。
谭力、谭津旍提交保姆张红莲的短信和证词，拟证明谭冀为了争夺刘凤兰及谭士俊的财产，强行让老人按手印，对老人进行虐待，不顾老人的性命，教唆老人说谭力一家对老人不好的话，并让刘凤兰重复并录音。刘凤兰对该证据的关联性不认可。
谭力、谭津旍提交北京华信医院住院病历，拟证明刘凤兰有高血压病史40年，多次脑梗栓病史，糖尿病、急性脑梗死、高尿酸血症等疾病，与谭力、谭津旍共同居住近八年之久，所有的吃住行看病都是由谭力、谭津旍照顾，所产生的衣食住行、治病所产生的费用均由谭力、谭津旍支付和承担。刘凤兰质证意见为：刘凤兰住院时间是2012年4月15日，该期间谭士俊跟谭力他们已经有分道扬镳的思想，真实性认可。住院费谭昊出1万元，谭冀出1万元。谭冀的1万元给了谭士俊，谭士俊给了谭力。清单和余额都给谭冀了。谭力家的钱都不给老人花。谭力、谭津旍提供了病历没有提供收据。只是医院一个病案室的记录，谭津旍在这医院工作，认识人，所以可以弄来。这次住院谭冀知道情况。
谭力、谭津旍提交以下一组证据：1.北京华信医院证明，拟证明刘凤兰在2008年至2012年期间，在该医院多次就诊治疗的事实。拟证明在此期间，系谭力等一直照顾刘凤兰，并对刘凤兰的就诊治疗支付医疗费、照顾费用进行支付和承担；2.谭士俊在各家医院的诊断信息及部分医疗费凭证，拟证明谭士俊有30年的高血压、糖尿病史，需要人长期的照顾和料理。在此期间，均是谭力一家对其照顾和伺候；在此期间的医药费等支出，均是谭力支出和承担的；3.北京华信医院证明，拟证明谭士俊在2008年至2012年期间，在华信医院多次就诊治疗的事实，该期间系谭力等一直照顾，并对就诊治疗的医疗费用、照顾费用进行支付和承担；4.谭士俊北京同仁医院处方笺，拟证明谭士俊身体存在疾病，在北京同仁医院就诊，谭士俊看医生，是由谭力陪同，并承担医药费用；5.谭士俊华信医院处方笺，拟证明谭士俊身体存在疾病，在华信医院就诊；谭士俊看医生，由谭力陪同，并承担医药费用；6.谭士俊承德医学院附属医院处方笺，拟证明谭士俊身体存在疾病，在承德医院就诊；谭士俊看医生，由谭力陪同，并承担医药费用。刘凤兰对该组证据的质证意见为真实性、证明目的都不认可。这些证据都是病案室弄的，谭津旍跟病案室有关系。刘凤兰需要发票，发票才能说明花费多少钱，应当以发票为准。第90页，是门诊办公室的章，谭力、谭津旍认识人，可以用电脑造出来。谭士俊没有高血压，是离退休干部，百分之百报销。刘凤兰看病是用谭士俊的医保卡看的，不可能21万元是看病用的钱。
就房屋购买情况及出资情况：刘凤兰主张，2006年8、9月份时，全家商量要给刘凤兰和谭士俊买房。开始商量北京买房用刘凤兰的名字后来因为谭力女儿要出国，北京买房谭力要求用谭力、谭津旍名字，2006年7、8月份，谭冀、谭某1同意谭津旍出国留学可以到他们家免费吃住，因办理学生签证要看经济能力。购房款是刘凤兰卖掉了其天津×东里×门×室的房屋，卖给了谭某126万元，谭某1当时没有26万，只有21万多，该21万多是谭某1卖掉了唐山房子所得的；另外一部分是谭昊出的40万，当时谭某1的5万还没有给谭昊，谭某1是事后还的谭昊5万；故刘凤兰卖房的26万元都投资给涉诉房产，谭昊出资35万。
就房屋购买情况及出资情况：谭力、谭津旍认为刘凤兰所述的都不是事实。刘凤兰代理人谭冀不知道整个参与的过程内容，21万元的出资也不是事实，谭某2、谭冀、谭某1常年在国外定居，谭晓玉做玉器生意，没时间照顾老人，谭昊是外企高管，经常出国，没时间照顾父母，刘凤兰夫妻有30多年的糖尿病病史，年龄大，都需要人照顾，故找谭力商量，父母由谭力照顾，谭力提出她还要上班，可以通过内部关系早退，但自己有损失。事后几个子女商量将天津房子卖了，将卖房钱21万元给谭力，作为照顾老人的赡养费，故谭力同意了，并办理早退，照顾父母。当时谭力女儿谭津旍在北京上学，谭津旍身体不好，就想着照顾父母并照顾女儿，就决定在北京买房，买房过程中，谭昊出资的35万元不符合事实，对方应有证据佐证。谭力当时实际收到21万元赡养费，没有再收到其他钱了。
就房屋实际使用情况：刘凤兰主张从涉诉房屋过户后，刘凤兰及谭士俊、保姆在居住，2011年谭力才办的退休的。2006年9月开始刘凤兰、谭士俊、保姆居住在涉诉房屋内，居住了一年多，谭津旍来了，谭力有时候来，郭维军基本没在涉诉房屋内居住。郭维军2016年2月份才退休；刘凤兰夫妇居住到2007年5、6月份，郭维军出车祸了，谭力一直在医院照顾郭维军，有半年。刘凤兰夫妇一直居住到2012年5月份，后来谭士俊','2018-10-11
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\"泰安市国土资源局,刘培爱\" }],LegalBase:
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第五十七条
人民法院对行政机关强制执行的申请进行书面审查，对符合本法第五十五条规定，且行政决定具备法定执行效力的，除本法第五十八条规定的情形外，人民法院应当自受理之日起七日内作出执行裁定。
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\"{\\\\\"Title\\\\\":\\\\\"泰安市国土资源局、刘培爱非诉执行审查行政裁定书\\\\\",\\\\\"PubDate\\\\\":\\\\\"2017-10-26\\\\\",\\\\\