沈阳市和平区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)辽0102民初8665号
原告：中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行，住所地沈阳市和平区太原北街17号.
负责人：卜仁校，系该行行长。
委托代理人：符兴，系辽宁盛恒律师事务所律师。
被告：付国辉,男，1981年10月10日出生，汉族，住沈阳市铁西区。
原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行诉被告付国辉金融借款合同纠纷一案，原告于2016年8月3日向本院起诉，本院受理后，依法组成合议庭，由审判员臧宁担任审判长,审判员马利主审，人民陪审员刘玉洁参加评议，于2016年12月26日公开开庭进行了审理，原告委托代理人符兴到庭参加诉讼，被告付国辉经本院公告送达期满后未到庭应诉。本案经合议庭评议，现已审理终结。
原告诉称，被告付国辉于2012年5月8日与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，借款金额为270,000元，用于购买位于沈阳经济技术开发区沈辽西路65-20号7-6-2之房屋，借款期限为叁佰个月（即2012年5月8日至2037年5月8日），并将所购买的房产抵押给原告，作为借款合同的担保，已经办理了抵押登记。原告按约定发放了贷款，但被告长期多次拖欠原告贷款，虽经原告多次催要，被告却拒不偿还债务。原告认为，借款合同一经成立，即具有法律约束力，借贷双方应严格遵守。被告长期多次拖欠借款不予清偿，因此原告有权利要求解除合同，并要求被告立即偿还剩余贷款本金、利息、罚息，并承担相关费用，对抵押给原告的房产原告享有优先受偿权。基于以上事实，故诉至法院。诉讼请求：1、判令解除原告与被告付国辉之间的《个人住房（商业用房）借款合同》2、判令被告付国辉偿还贷款本金256,328.18元，利息12,693.54元，罚息604.04元，共计269,625.76元（利息、罚息暂记至2016年3月7日。以后利息、罚息按合同约定给付至实际付清之日止）；3、判令原告对被告付国辉抵押给原告的房产享有优先受偿权；4、判令被告按合同约定给付原告律师费8,458元；5、判令被告承担本案全部诉讼费用。
被告付国辉未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明，2012年5月8日，原告（贷款人）与被告付国辉（借款人、抵押人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》1份，约定借款金额为270,000元；借款用于购买位于沈阳经济技术开发区沈辽西路65-20号7-6-2，建筑面积81.24平方米的房产；借款期限为300个月（即2012年5月8日至2037年5月8日）；贷款利率为月浮动利率；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；本合同项下贷款的利率调整日为每年的1月1日调整；贷款采用等额本息还款方法；借款合同还约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，构成违约，贷款人有权解除与借款人的借贷关系，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；被告付国辉以上述房产为借款提供抵押担保，并于2012年5月21日在沈阳市房产局办理了房屋他项权证；抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。
借款合同签订后，原告如约发放贷款，而被告付国辉未按时足额偿还原告贷款本息，截止2016年3月7日尚欠原告借款本金256,328.18元，利息12,693.54元，罚息604.04元未还，原告为催要贷款诉讼来院。
上述事实，有贷款申请表、《个人住房（商业用房）借款合同》、个人贷款支付凭证、个人贷款开立贷款账户通知书、房屋他项权证、贷款账户基本信息、对账单、被告身份证复印件、户口本复印件以及原告的当庭陈述等证据在卷佐证，经庭审审查，本院予以确认。
本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告付国辉经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据原告提供的证据对原告所述的案件事实予以认定。原、被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》合法有效，本院予以确认。被告付国辉未按借款合同的约定，履行按期足额偿还原告借款的义务，属违约行为，应承担相应的民事责任。借款合同约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，构成违约，贷款人有权解除与借款人的借贷关系，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。被告付国辉未按时足额偿还原告贷款本息，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即清偿借款本息及相关费用，故对原告要求解除借款合同，并要求被告付国辉偿还借款本金、利息及罚息的诉讼请求，本院予以支持。原告亦可依抵押条款的约定对被告付国辉抵押的房产享有优先受偿权。关于原告主张律师费的诉讼请求，因原告未提供证据证明该笔费用已实际支出，故本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行与被告付国辉于2012年5月8日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；
二、被告付国辉于本判决发生法律效力后10日内偿还原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行借款本金256,328.18元，利息12,693.54元，罚息604.04元（截止2016年3月7日）；并自2016年3月8日起，按《个人住房（商业用房）借款合同》约定的计息办法给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行逾期利息、罚息至实际清偿之日止；
三、若被告付国辉逾期给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行上述款项，则原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行可依法对被告付国辉提供的位于沈阳经济技术开发区沈辽西路65-20号7-6-2，建筑面积81.24平方米的房产行使抵押权优先受偿；
四、驳回原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行其他诉讼请求。
如果被告付国辉未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5,471元，公告费800元，均由被告付国辉负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 臧 宁
审 判 员 马 利
人民陪审员 刘玉洁
二〇一六年十二月二十六日
书 记 员 蔡玉玲
本判决所依据的相关法律
《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
最高人民法院《关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。