广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0605民初6078号
原告：保利物业管理有限公司南海分公司，住所佛山市南海区。
负责人：周康。
委托代理人：郭汝婵，是广东长航律师事务所律师。
被告：梁泳波，男，汉族，住佛山市南海区，公民身份号码×××4317。
原告保利物业管理有限公司南海分公司与被告梁泳波物业服务合同纠纷一案，本院于2016年4月7日受理后，依法适用简易程序，于同年5月27日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人郭汝婵到庭参加了诉讼，被告没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：被告是保利花园36栋1单元101房的业主。根据原、被告签订的《前期物业服务合同》约定，被告应按房屋建筑面积172.32平方米每月每平方米1.95元的标准，于每月5日前向原告支付当月的物业服务费，如当月最后一日仍未支付，则从次月一日起每天按欠款金额的1‰支付滞纳金；物业服务费不包含应由业主分摊的公共水电费；被告已于2011年6月16日办理了收楼手续，但未能依约支付物业服务费及公摊电费。综上，请求法院依法判令：一、被告向原告支付2011年8月至2015年10月期间的物业管理服务费17809.06元，并从逾期付款之日起按日1‰计付滞纳金至实际清偿日，暂计至起诉日为13784.88元）；二、被告承担本案诉讼费。
被告梁泳波没有答辩。
诉讼中，原告举证如下：
1．原告营业执照、组织机构代码证、资质证书、变更登记资料、被告身份证（各1份，复印件），用以证明原、被告的诉讼主体资格。
2．《商品房买卖合同》（5张，复印件）、佛山市（南海区）商品房合同登记查询证明（1份，原件）、《前期物业服务协议》（1份，原件）、商品房屋确权套间明细表（1份，复印件），用以证明原告为被告提供物业管理服务，被告不按期支付相关费用。
3.收楼确认书（1张，原件）、复函（1份，复印件），用以证明被告享受原告提供的物业服务，原告收取物业服务费有合法依据。
4.关于保利花园公共用水用电分摊办法、情况说明（各1份，打印件加盖印章）、发票（1套，复印件）、明细表（1份，打印件加盖印章）、保利花园三期2015年8月－9月公共电费公摊明细（1份，打印件加盖印章）、照片（3张，打印件），用以证明被告拖欠原告案涉房屋2011年6月1日至2015年9月30日期间的公摊电费1418.13元，原告已对被告应支付的公摊电费进行公示，及原告已全额垫付保利花园的水电费。
被告梁泳波经本院合法传唤没有到庭参加诉讼，视为其自动放弃举证、质证和辩证的权利。
本院经审查认为，原告举证5的摊分办法、欠费情况表虽然由原告自行制作，双方签认《前期物业服务协议》时并未就公共水电费的分摊作出具体约定，但原告举证的分摊办法符合一般物业公司的日常操作，且较为合理，不违反法律规定，本院予以采信；公共电费公摊明细及分摊明细表符合上述分摊办法，本院予以确认；对于欠费情况表，本院将结合其他举证进行综合认定。原告其他举证，来源合法、内容真实，且与本案关联，本院确认其真实性。
根据上述采信证据，结合当事人陈述，本院确认以下事实：
2006年12月30日，原告登记成立，享有物业服务资质，为佛山市南海区桂城街道海七路39号保利花园提供物业服务至今。被告是保利花园36栋1单元101房的业主，该房建筑面积172.32平方米。
2007年10月26日，佛山市南海区物价局作出《关于保利花园物业管理服务收费和已售车位管理费问题的复函》，同意保利花园的住宅物业管理费按1.95元／平方米／月收取。
2010年4月1日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《前期物业服务协议》，约定原告为被告的上述房产提供物业管理服务，被告应在每月5日前缴纳当月物业服务费，如在当月最后一日仍未交纳物业管理服务费的，从下一个月一日其计收滞纳金，每逾期一日原告将按欠交金额1‰收取滞纳金。住宅管理费按建筑面积1.95元／平方米／月计算，管理服务费不含楼内走廊、楼梯、共用设施的公共水电费、共用设备的公共电费、本区域范围内的路灯电费及监控中心电费等，相关共公水电费按政府规定由业主另行分摊。
2011年6月16日，被告办理了上述房产交楼手续，自始接受原告提供的物业管理服务。被告拖欠原告2011年8月至2015年10月的物业管理费17137.02元以及2011年6月至2015年9月公共分摊费用1418.13元未付。
2016年4月7日，原告向法院起诉，主张相关权利。当日，中国人民银行执行的一年期的贷款基准年利率为4.35%。
本院认为：原、被告签订的《前期物业服务协议》是双方的真实意思表示，没有违反法律或行政法规的强制性规定，双方理应依约履行。原告为被告提供物业服务，被告理应按时缴交物业管理费及分摊费用。101房每月的物业管理费为336.02元（1.95元／平方米×172.32平方米=336.02元），原告主张被告在2011年8月至2015年10月期间拖欠物业管理费17137.02元（336.02元×51个月=17137.02元），而被告经本院合法传唤拒不到庭应诉抗辩，也不举证证明其付款情况，故本院采信原告所称，确认被告尚欠原告上述物业管理费，应予支付。被告逾期支付物业服务费，确实造成原告损失，但原告主张各期应付物业管理费从逾期之日起按1‰支付滞纳金，该滞纳金实为违约金，本院认为标准过高，并予以调整，确定被告应以每月应缴物业服务费为本金从下个月第1天起至实际清偿日止按原告起诉当日中国人民银行同期一年期贷款基准年利率4.35%上浮50%即6.525%计付利息予原告，原告诉请超出本院核定部分，本院不予支持。经核算，相关费用及暂计至2015年10月31日的利息详见附表。此外，原告主张被告尚欠其2011年6月至2015年9月公共分摊费用1418.13元，鉴于原告确有垫付分摊费用，也举证了具体的摊分办法，且该摊分办法符合一般物业公司的日常操作，较为合理，不违反法律规定，被告经本院合法传唤既不到庭应诉抗辩，也不举证证明其付款情况，故本院采信原告所称，确认被告尚欠原告上述期间的公摊费用共计1418.13元，应予支付。
被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《物业管理条例》第二条、第七条、第四十二条、第六十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告梁泳波应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告保利物业管理有限公司南海分公司支付2011年4月至2015年10月期间的物业管理费17137.02和暂计至2015年10月31日的利息2331.77元；并以17137.02元为本金从2015年11月1日起至实际清偿日止按年利率6.525%计付利息予原告保利物业管理有限公司南海分公司。
二、被告梁泳波应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告保利物业管理有限公司南海分公司支付2011年6月至2015年9月期间公摊电费1418.13元。
三、驳回原告保利物业管理有限公司南海分公司的其他诉讼请求。
被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用简易程序结案，案件受理费减半收取312.65元（原告已预交），由原告负担114.65元，被告负担198元，被告负担部分应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告，本院不另收退。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 张焕然
二〇一六年六月十五日
书记员 杨绮琪
附件：
财务
月份
物业
管理费
利息
计算利息时间
年利率
总额
起算时间
结束时间
天数
2011-08
336.02
2011-9-1
2015-10-31
1522
6.5250%
91.43
2011-09
336.02
2011-10-1
2015-10-31
1492
6.5250%
89.62
2011-10
336.02
2011-11-1
2015-10-31
1461
6.5250%
87.76
2011-11
336.02
2011-12-1
2015-10-31
1431
6.5250%
85.96
2011-12
336.02
2012-1-1
2015-10-31
1400
6.5250%
84.10
2012-01
336.02
2012-2-1
2015-10-31
1369
6.5250%
82.23
2012-02
336.02
2012-3-1
2015-10-31
1340
6.5250%
80.49
2012-03
336.02
2012-4-1
2015-10-31
1309
6.5250%
78.63
2012-04
336.02
2012-5-1
2015-10-31
1279
6.5250%
76.83
2012-05
336.02
2012-6-1
2015-10-31
1248
6.5250%
74.97
2012-06
336.02
2012-7-1
2015-10-31
1218
6.5250%
73.16
2012-07
336.02
2012-8-1
2015-10-31
1187
6.5250%
71.30
2012-08
336.02
2012-9-1
2015-10-31
1156
6.5250%
69.44
2012-09
336.02
2012-10-1
2015-10-31
1126
6.5250%
67.64
2012-10
336.02
2012-11-1
2015-10-31
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6.5250%
65.78
2012-11
336.02
2012-12-1
2015-10-31
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6.5250%
63.97
2012-12
336.02
2013-1-1
2015-10-31
1034
6.5250%
62.11
2013-01
336.02
2013-2-1
2015-10-31
1003
6.5250%
60.25
2013-02
336.02
2013-3-1
2015-10-31
975
6.5250%
58.57
2013-03
336.02
2013-4-1
2015-10-31
944
6.5250%
56.71
2013-04
336.02
2013-5-1
2015-10-31
914
6.5250%
54.90
2013-05
336.02
2013-6-1
2015-10-31
883
6.5250%
53.04
2013-06
336.02
2013-7-1
2015-10-31
853
6.5250%
51.24
2013-07
336.02
2013-8-1
2015-10-31
822
6.5250%
49.38
2013-08
336.02
2013-9-1
2015-10-31
791
6.5250%
47.51
2013-09
336.02
2013-10-1
2015-10-31
761
6.5250%
45.71
2013-10
336.02
2013-11-1
2015-10-31
730
6.5250%
43.85
2013-11
336.02
2013-12-1
2015-10-31
700
6.5250%
42.05
2013-12
336.02
2014-1-1
2015-10-31
669
6.5250%
40.19
2014-01
336.02
2014-2-1
2015-10-31
638
6.5250%
38.32
2014-02
336.02
2014-3-1
2015-10-31
610
6.5250%
36.64
财务
月份
物业
管理费
利息
计算利息时间
年利率
总额
起算时间
结束时间
天数
2014-03
336.02
2014-4-1
2015-10-31
579
6.5250%
34.78
2014-04
336.02
2014-5-1
2015-10-31
549
6.5250%
32.98
2014-05
336.02
2014-6-1
2015-10-31
518
6.5250%
31.12
2014-06
336.02
2014-7-1
2015-10-31
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