四川省大竹县人民法院
民 事 判 决 书
(2017)川1724民初2296号
原告：四川大竹农村商业银行股份有限公司，住所地：大竹县东大街东段201号阳光翡翠城二期B幢。
法定代表人：李太勇，董事长。
委托诉讼代理人：赵清庭，四川法之缘律师事务所律师。
被告：庄海洋，男，1987年11月4日出生，住四川省大邑县。
委托诉讼代理人：田文茂，四川星源律师事务所律师。
被告：龚蔡瑞，女，1990年3月12日出生，住四川省邛崃市，系被告庄海洋之妻。
委托诉讼代理人：田文茂，四川星源律师事务所律师。
被告：陈一学，男，1958年8月22日出生，住四川省大竹县，系被告庞烈芬之夫。
委托诉讼代理人：田文茂，四川星源律师事务所律师。
被告：庞烈芬，女，1961年3月16日出生，住四川省大竹县。
委托诉讼代理人：田文茂，四川星源律师事务所律师。
被告：万源市广龙房地产开发有限责任公司，住所地：四川省万源市太平镇东关路81号。
法定代表人：庞烈芬。
委托诉讼代理人：田文茂，四川星源律师事务所律师。
原告四川大竹农村商业银行股份有限公司与被告庄海洋、龚蔡瑞、陈一学、庞烈芬、万源市广龙房地产开发有限责任公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告四川大竹农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人赵清庭，被告庄海洋、龚蔡瑞、陈一学、庞烈芬、万源市广龙房地产开发有限责任公司的委托诉讼代理人田文茂到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告四川大竹农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告庄海洋签订的《个人借款合同》，判令被告庄海洋、龚蔡瑞共同偿还借款本金900万元及按合同约定利率支付到还清之日为止的资金利息（算至2017年7月25日的利息为1028310.46元）；2.判决原告对抵押物享有优先受偿权；3.判令被告陈一学、庞烈芬对被告庄海洋、龚蔡瑞的上述债务承担连带清偿责任；4.本案诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：2016年1月21日，被告庄海洋因急需资金向原告申请借款900万元。同月29日，双方签订《个人借款合同》，约定借款期限3年，2019年1月28日到期，固定月利率7.5208‰，逾期贷款加收30%的罚息，按季结息，借款到期，利随本清；借款人未按合同约定归还贷款本息，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用。同日，原告与被告万源市广龙房地产开发有限责任公司签订了《抵押合同》，被告万源市广龙房地产开发有限责任公司自愿用位于四川省万源市太平镇的住宅及车库为该笔贷款作抵押担保，担保范围为庄海洋《个人借款合同》项下本金900万元及利息、复利、罚息、赔偿金和实现债权的费用等；债务人不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或违反主合同的其他约定，贷款人有权处分或提前处分抵押财产。同日，原告与被告庞烈芬、陈一学签订《保证合同》，合同主要约定：保证方式为连带责任保证；保证期间为本合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后2年止；保证范围为庄海洋《个人借款合同》项下本金900万元及利息、复利、罚息、赔偿金和实现债权的费用等。2016年2月2日，原告与被告万源市广龙房地产开发有限责任公司到万源市房产管理局办理了他项权抵押登记。2016年2月6日，原告向被告庄海洋发放贷款900万元。被告庄海洋自2016年3月21日以来未按合同约定履行按季支付利息的合同义务，经原告多次催收，都今推明缓，没有还款意愿。
被告庄海洋、龚蔡瑞、陈一学、庞烈芬、万源市广龙房地产开发有限责任公司辨称，原告诉称属实，希望协商处理，分期偿还本金及利息。
经审理查明：大竹县农村信用合作联社于2016年3月21日更名为四川大竹农村商业银行股份有限公司。
2016年1月21日，被告庄海洋因急需资金向原告借款900万元。同月29日，双方签订《个人借款合同》，约定借款期限自2016年1月29日至2019年1月28日，固定月利率7.5208‰，逾期贷款加收30%的罚息，按季结息，借款到期，利随本清；借款人未按合同约定归还贷款本息，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用。同日，原告与被告万源市广龙房地产开发有限责任公司签订了《抵押合同》，被告万源市广龙房地产开发有限责任公司自愿用位于四川省万源市太平镇的住宅及车库为该笔贷款作抵押担保，担保范围为庄海洋《个人借款合同》项下本金900万元及利息、复利、罚息、赔偿金和实现债权的费用等；债务人不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或违反主合同的其他约定，贷款人有权处分或提前处分抵押财产。同日，原告与被告庞烈芬、陈一学签订签订了《保证合同》，该合同主要约定：为庄海洋《个人借款合同》担保，保证范围为本金900万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向债权人支付的其他款项、债权人实现债权与担保权利而发生的费用；保证方式为连带责任保证；保证期间为本合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后2年止；主合同项下债务到期或者根据主合同约定或法律规定宣布债务提前到期，债务人未按时足额履行，庞烈芬、陈一学应在保证范围内立即承担保证责任。
2016年2月2日，原告与被告万源市广龙房地产开发有限责任公司到万源市房产管理局办理了他项权抵押登记。
2016年2月6日，原告向被告庄海洋发放贷款900万元。被告庄海洋自2016年3月21日以来未按合同约定履行按季支付利息的合同义务，截至2017年7月25日尚欠利息1028310.46元未支付，原告遂向本院提起诉讼。
同时查明，被告庄海洋、龚蔡瑞于2013年11月11日办理结婚登记；被告庞烈芬、陈一学于1983年11月7日办理结婚登记。
以上事实，有当事人陈述，原告营业执照、川银监批复、法定代表人身份证明、被告庄海洋、龚蔡瑞的身份信息及结婚证、被告庞烈芬、陈一学的身份信息及结婚证、被告万源市广龙房地产开发有限责任公司营业执照及组织机构代码证，借款申请及共同债务承诺书、面谈记录、个人借款合同，股东会决议、股东承诺书、抵押合同，保证合同，申请书、具结承诺书、抵押物品清单、房屋所有权证、抵押品保管证、他项权证，借款支用申请书、借款借据、受托支付止付凭证、还款明细、欠款说明书等证据证实，本院予以确认。
本院认为：原告四川大竹农村商业银行股份有限公司与被告庄海洋签订的《个人借款合同》，与被告万源市广龙房地产开发有限责任公司签订的《抵押合同》，与被告庞烈芬、陈一学签订的《保证合同》均为当事人真实意思表示，且未违反国家法律禁止性规定，均为有效合同。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”、第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息”，原告四川大竹农村商业银行股份有限公司按合同约定履行了发放借款900万元义务，被告庄海洋未按合同约定期限履行按季支付利息的义务，已构成违约。《个人借款合同》约定，借款人未按合同约定归还贷款本息，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用；根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）项“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行”，被告庄海洋在合同履行期限届满之前，不履行按季支付利息的合同主要义务，且经原告四川大竹农村商业银行股份有限公司催告后在合理期限内仍未履行；原告四川大竹农村商业银行股份有限公司主张解除合同，符合法定解除条件，也符合双方合同约定，故原告四川大竹农村商业银行股份有限公司主张解除与庄海洋签订的《个人借款合同》，被告庄海洋偿还借款本金900万元，并按合同约定支付到还清借款之日止的资金利息，理由正当，本院予以支持。
被告庄海洋、龚蔡瑞系夫妻关系，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法若干问题的解释（二）〉》第二十四条：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形除外”规定，该债务是夫妻关系存续期间产生，应为夫妻共同债务，被告龚蔡瑞对被告庄海洋的债务应承担偿还责任。原告要求被告庄海洋、龚蔡瑞偿还本金900万元及下欠利息的主张符合法律规定，本院予以支持。
被告万源市广龙房地产开发有限责任公司以位于四川省万源市太平镇的住宅及车库为本案《个人借款合同》项下本金900万元及利息、复利、罚息、赔偿金和实现债权的费用等进行抵押担保，均办理了抵押登记，抵押担保产生抵押效力。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条：“债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”，因此，如果被告庄海洋、龚蔡瑞不履行债务时，原告对被告万源市广龙房地产开发有限责任公司位于四川省万源市太平镇的住宅及车库经折价或拍卖、变卖所得价款，享有优先受偿权。
原告与被告庞烈芬、陈一学签订的《保证合同》约定的保证期间为借款到期之日起两年，且保证范围包括根据主合同约定或法律规定宣布债务提前到期，故被告庞烈芬、陈一学应按《保证合同》的约定对该笔借款承担连带清偿责任。本案借款既有保证又有物的担保，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任，即被告庞烈芬、陈一学对本案抵押物经折价或拍卖、变卖所得价款，享有优先受偿权以外的债权承担连带清偿责任。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第九十四条第（三）项，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十六条、第二十八条、第三十三条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法若干问题的解释（二）〉》第二十四条的规定，判决如下：
一、解除原告四川大竹农村商业银行股份有限公司于2016年1月29日与被告庄海洋签订《个人借款合同》；
二、被告庄海洋、龚蔡瑞于本判决生效后十日内偿还原告四川大竹农村商业银行股份有限公司借款本金900万元，并支付2017年7月25日前所欠的利息1028310.46元，及自2017年7月26日起至本判决指定的履行期间止按《个人借款合同》约定的利率计算的利息；
三、如果被告庄海洋、龚蔡瑞逾期未履行，原告四川大竹农村商业银行股份有限公司对被告万源市广龙房地产开发有限责任公司位于四川省万源市太平镇的住宅及车库通过折价或者拍卖、变卖后所得的价款享有优先受偿权；
四、被告庞烈芬、陈一学对被告庄海洋、龚蔡瑞的上述债务在原告四川大竹农村商业银行股份有限公司对抵押物行使优先受偿权以外的范围承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案的案件受理费81970元，保全费5000元，共计86970元，由三被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于达州市中级人民法院。
审 判 长 袁 红
审 判 员 秦 超
人民陪审员 王薪杰
二〇一七年十二月十三日
书 记 员 李 捷