广东省广州市中级人民法院
民 事 判 决 书
(2018)粤01民终5678号
上诉人（原审原告）：黄卉东，男，1990年2月6日出生，汉族，���广东省广州市增城区。
委托代理人：姚莉甄，广东旭瑞律师事务所律师。
委托代理人：陈俏丹，广东旭瑞律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：张丽华，女，1967年6月23日出生，汉族，住广东省东莞市。
上诉人黄卉东因与被上诉人张丽华房屋租赁合同纠纷一案，不服广州市增城区人民法院（2016）粤0183民初1749号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年3月20日立案后，依法组成合议庭进行了审理，本案现已审理终结。
上诉人黄卉东上诉请求：1、改判一审第二项为张丽华向黄卉东支付2015年2月1日至2016年3月28日期间的租金986016．77元及违约金(以每月欠付的沐足城租金为本金，按照每日千分之一的标准自当月5日起计算至付清款之日止，并以每月欠付的沐足城租金为限、以每月欠付的中间通道租金为本金，按照中国��民银行同期同类贷款利率自当月5日起计算至2016年3月29日止)；2、一、二审案件受理费均由张丽华承担。事实与理由如下：一、一审认定双方未约定中间通道租金、违约金，属事实认定错误。1.黄卉东与张丽华之间对中间通道租金情况曾有口头约定，即部分租金适用《广州市房屋租赁合同》，且黄卉东向一审法院起诉要求张丽华支付违约金，是按照张丽华所拖欠的沐足城租金及中间通道租金为基数计算，张丽华一审庭审中并没有对中间通道租金计算违约金有任何异议。2.即使一审认定双方没有就中间通道租金的违约责任进行约定，张丽华拖欠黄卉东的部分租金仍造成黄卉东的损失。退一步讲，即使一审认为黄卉东没有证据证明，租赁双方曾就中间通道租金的违约责任进行约定，张丽华已经对拖欠黄卉东2015年2月1日至2016年3月28日的中间通道租金进行了确认，且其也确认了双方约定租金按照每月收取，那么张丽华拖欠黄卉东、租金的行为也已经对黄卉东造成了严重的损失。张丽华对该部分损失承担责任，应以每月欠付的中间通道租金为本金，按照中国人民银行同期同类贷款利率计算至付清款之日止。二、合同约定支付租金的时间为每月5日前，违约金的起诉时间应从每月5日开始计算。1.合同约定租金的支付时间每月5日前，每月第5天应为逾期支付。根据《广州市房屋租赁合同》第三条约定，张丽华在当月的第4天必须支付当月租金。张丽华并未就违约金起算时间提出异议，一审不应主动调整。二、一审案件受理费应全部由张丽华承担。根据《诉讼费用交纳办法》第二十九条的规定，一审判决第一项，确认了涉案《广州市房屋租赁合同》于2016年3月29日解除，也判令张丽华应当支付拖欠的租金及违约金，案件的败诉方为张丽华。
被上诉人张丽华二审辩称：一审认定事实清楚，适用法律正确，请求维持原判。
黄卉东向一审法院起诉请求：一、判令解除黄卉东与张丽华于2104年4月12日签订的《广州市房屋租赁合同》；二、判令张丽华向黄卉东支付拖欠的租金921960元（从2015年2月起，计至合同实际解除之日）及违约金70164.24元（从2015年2月5日起计至实际清偿之日）；三、判令张丽华向黄卉东支付拖欠的水电费30069.5元；四、判令张丽华承担本案的全部诉讼费用。
一审法院认定事实：广州华利纺织服装有限公司于1991年4月12日成立的有限责任公司，法定代表人黄卉东。广州养博营养健康咨询有限公司于2014年1月21日成立，法定代表人黄卉东。增城市人民政府为位于新××镇群星村××（土××）××区核发粤房地证字第××号《房地产权证》，权属人为广州华利纺织服装有限公司（二分区），建筑面积2879.69平方米。2017年1月22日，广州市增城区国土资源和规划局出具《增城市房地产权查册表》一份和《登记簿查册表》二份。《增城市房地产权查册表》载明房屋坐落新××镇群星村××（土××）××区，产权人为广州华利纺织服装有限公司（二分区），建筑面积2879.69平方米。《登记簿查册表》载明土地坐落新塘镇群星村乌石岗（土名），权利人广州华利纺织服装有限公司（三分区），使用权面积1930平方米。土地坐落新塘镇群星村乌石岗（土名），权利人广州华利纺织服装有限公司（四分区），使用权面积1388平方米。
2013年10月31日，出具编号增临场所新字使【2013】2299号《临时经营场所使用证明》，载明广州华利纺织服装有限公司（房屋使用人姓名）使用的广州市增城区新xx镇群星村xx房屋，可临时作为生产（经营）性场所使用。有限期限自2013年10月31日至2016年10月30日。
2016年4月26日，广州华利纺织服装有限公司出具《情况说明》，载明“广州华利纺织服装有限公司为增国用（1999）字第C0200066号和粤房地证字第××号的合法使用人，我司已于2014年授权黄卉东处分上述物业，有权独立签订租赁合同，出租上述物业，租赁合同的相关权利义务均由黄卉东承担”。
2104年4月12日，出租人黄卉东（甲方）与承租人张丽华（乙方）签订的《广州市房屋租赁合同》，约定：……第二条甲方同意将位于增城区新xx镇华利东路广州华利纺织服装有限公司（四分区）出租给乙方作商业用途使用，建筑面积982平方米，分摊共用建筑面积3928平方米。第三条甲乙双方协定的租赁期限、租金情况如下：2014年5月1日至2017年4月30日，月租金额58920元。……注：期限超过20年的，超过部分无效。租金按月结算，由乙方在��月的第5日前按转账或现金付款方式缴付租金给甲方。……第六条甲方的权利和义务1、依照合同约定将房屋及设备交付乙方使用。未按约定提供房屋的，每逾期一日，须按月租金额的0.1%向乙方支付违约金。2、甲方应负的修缮责任：物业自然耗的维修并保证消防合格和水电到位……4、……乙方拖欠租金6个月以上的，甲方可解除合同，收回房屋，并要求赔偿。第七条乙方的权利和义务1、依时交纳租金。逾期交付租金的，每逾期一日，乙方须按当月租金额的0.1%向甲方支付违约金。……第十三条本合同自双方签字之日起生效。乙方向甲方交付二个月的租金为合约的保证金，合同期满后甲方无息退回给乙方，即117840元。同日，广州华利纺织服装有限公司出具《收据》，载明“今收到张丽华交来租华利A栋租赁保证金117840元”。
2015年2月2日，张丽华签署《养博沐足城租金用表》，载明“2015年2月份沐足城租金58920元、2015年2月份宿舍1、4、5、6楼租金10024元、2015年2月份中间通道租金12000元、2015年2月份粤Ｕ×××××车租金2000元”。2015年3月10日，张丽华签署《养博沐足城租金用表》，载明“2015年3月份沐足城租金58920元，2015年3月份宿舍1、4、5、6楼租金10024元，2015年3月份中间通道租金12000元，2015年2月份沐足楼用电25200元，2015年2月份宿舍、饭堂电费5212.5元，2015年2月份水费622.5元”。2015年4月10日，张丽华签署《养博沐足城租金用表》，载明“2015年4月份租金沐足城租金58920元，2015年4月份宿舍1、4、5、6楼租金10024元，2015年4月份中间通道租金12000元、2015年3月份水电费……合计121341.75元”。2015年5月14日，张丽华签署《养博沐足城租金用表》，载明“2015年5月份租金沐足城租金58920元，2015年5月份宿舍1、4、5、6楼租金10024元，2015年5���份中间通道租金12000元、2015年4月份水电费……合计122797.75元”。2015年6月15日，张丽华签署《养博沐足城租金用表》，载明“2015年6月份租金沐足城租金58920元，2015年6月份宿舍1、4、5、6楼租金10024元，2015年6月份中间通道租金12000元、2015年5月份水电费……合计133170.75元”。2015年7月19日，张丽华签署《养博沐足城租金用表》，载明“2015年7月份租金沐足城租金58920元，2015年7月份宿舍1、4、5、6楼租金10024元，2015年7月份中间通道租金12000元、2015年6月份水电费……合计141958.75元”。2015年8月24日，张丽华签署《养博沐足城租金用表》，载明“2015年8月份租金沐足城租金58920元，2015年8月份宿舍1、4、5、6楼租金10024元，2015年8月份中间通道租金12000元、2015年7月份水电费……合计146291.25元”。2015年9月17日，张丽华签署《养博沐足城租金用表》，载明“2015年9月份租金沐足城租金58920元，2015年9月份宿舍1、4、5、6楼租金10024元，2015年9月份中间通道租金12000元、2015年8月份水电费……合计152962.75元”。2015年10月15日，张丽华签署《养博沐足城租金用表》，载明“2015年10月份租金沐足城租金58920元，2015年10月份宿舍1、4、5、6楼租金10024元，2015年10月份中间通道租金12000元、2015年9月份水电费……合计143590.25元”。2015年11月13日，张丽华签署《养博沐足城租金用表》，载明“2015年11月份租金沐足城租金58920元，2015年11月份宿舍1、4、5、6楼租金10024元，2015年11月份中间通道租金12000元、2015年10月份水电费……合计129641元”。2015年12月13日，张丽华签署《养博沐足城租金用表》，载明“2015年12月份租金沐足城租金58920元，2015年12月份宿舍1、4、5、6楼租金10024元，2015年12月份中间通道租金12000元、2015年11月份水电费……合计119886.00元”。2016年1月15日，张丽华签���《养博沐足城租金用表》，载明“2016年1月份租金沐足城租金58920元，2016年1月份宿舍1、4、5、6楼租金10024元，2016年1月份中间通道租金12000元、2015年12月份水电费……合121430.5元”。
2016年3月29日，黄卉东向张丽华发出《律师函》，函告张丽华双方签订的合同于收到之日起正式解除，要求张丽华于2016年4月10日前移走设备，返还场地给黄卉东。
一审庭审中，一、黄卉东、张丽华确认如下事实：1、黄卉东按约定交付租赁物；2、2016年2月份张丽华使用水电费为30069元未付款；3、张丽华付清2015年1月份前的租金。二、黄卉东主张的事实如下：1、广州华利纺织服装有限公司授权黄卉东处分出租租赁物；2、张丽华是合同相对人，应由其承担相应的权利和义务；3、黄卉东有权没收保证金，不同意抵扣。三、张丽华主张如下事实：1、张丽华是郑苏、黄淦泉、谢���、陈向力、张正华合伙经营“智博休闲会所”的职员，代为签订房屋租赁合同，支付租金的义务应由上述五位合伙人承担，并出示《股东投资协议章程》、《营业执照》、《收据》、《记账凭证》、《行政处罚决定书》、《保证书》、《结婚证》；2、合同约定违约金过高，要求法院调整违约金；3、黄卉东的父亲黄淦泉没有按《股东投资协议章程》缴交出资款668799元，应抵扣黄卉东部分租金；4、收取租金是广州华利纺织服装有限公司，黄卉东起诉不适格；5、张丽华主张2015年2月《养博沐足城租金用表》中是没有使用黄卉东粤Ｕ×××××车，不应计算租金2000元，但未提供证据证明。
一审法院认为，关于黄卉东是否适格的原告。位于新××镇群星村××（土××）（××区）的权属人是广州华利纺织服装有限公司，广州华利纺织服装有限公司出具《情况说明》，授权黄卉东处分出租房屋及收益，黄卉东据此与张丽华签订了《广州市房屋租赁合同》，为此黄卉东有权向张丽华追讨租赁合同的款项，黄卉东是本案适格的原告。
黄卉东、张丽华签订的《广州市房屋租赁合同》是双方当事人真实的意思表示，并不违反法律、法规的强制性规定，应为合法有效，双方当事人应依照合同约定履行义务。关于《广州市房屋租赁合同》的承租责任应由何人承担问题。一审法院分析如下：张丽华主张其是智博休闲会的受托人，与原告签订合同，且使用出租物是智博休闲会，理应由智博休闲会的合伙人承担支付租金的义务进行抗辩。因张丽华未提供合法有效的授权委托，且张丽华是涉案合同的相对人，亦对每月的租金及水电费进行了确认。不论何人使用出租物，也应由张丽华承担责任。张丽华的抗辩理由不成立，故应由张丽华承担承��人的责任。
黄卉东将租赁物交付给张丽华使用，已履行了出租人的义务。张丽华是本案租赁物的承租人，理应按合同约定承担支付租金的义务。张丽华拖欠2015年2月至2016年1月沐足城、中间通道的租金及水电费，有黄卉东提供《养博沐足城租金用表》为证，且张丽华对《养博沐足城租金用表》无异议，一审法院予以确认。张丽华未履行支付租金的义务，依法应承担违约责任。2016年3月29日，黄卉东向张丽华发出《律师函》，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同；第九十六条第一款当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除，对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确��解除合同的效力；以及根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释（二）》第二十四条当事人对合同法第九十六条、第九十九条规定的合同解除或者债务抵销虽有异议，但在约定的异议期限届满后才提出异议并向人民法院起诉的，人民法院不予支持，当事人没有约定异议期间，在解除合同或者债务抵销通知到达之日起三个月以后才向人民法院起诉的，人民法院不予支持的规定，本案黄卉东于2016年3月29日向张丽华发出解除租赁合同通知，张丽华虽有异议，但未在三个月内请求人民法院或者仲裁机构否定解除合同的效力，故一审法院确认黄卉东、张丽华签订的《广州市房屋租赁合同》已于2016年3月29日解除。黄卉东再次要求解除《广州市房屋租赁合同》已无必要，其请求予以驳回。关于张丽华拖欠租金起止期间。张丽华主张2016年2月起就停水停电，没有使用租赁物，不同意支付2016年2月1日到2016年3月28日的租金，因张丽华未举证证明，故黄卉东主张要求张丽华支付2015年2月1日至2016年3月28日期间沐足城、中间通道的租金是符合法律规定的。张丽华对2016年2月1日至2016年3月28日的租金虽未签署确认，根据双方之前确认的租金数额，一审法院认定2016年2月1日至2016年3月28日的租金为134976.77元（70920元+70920元÷31天×28天）。经核算2015年2月1日至2016年3月28日的租金为986016.77元。黄卉东的诉请合理合法，一审法院予以支持。关于违约金问题。现黄卉东主张延迟支付沐足城租金的违约金以每月欠付的沐足城租金为本金，按每日千分之一的标准自当月6日起计算至付清日止，并以每月欠付的沐足城租金为限，黄卉东的主张不违反法律规定，一审法院予以准许。对于《广州市房屋租赁合同》外的中间通道租���是否计算违约金，因双方没有约定，一审法院不予采纳。对于黄卉东要求张丽华支付拖欠的水电费30069元，张丽华在一审庭审中表示无异议，一审法院予以支持。对于张丽华提出缴交租赁保证金117840元能否抵扣租金问题。根据合同约定“合同期满后甲方无息退回给乙方，即117840元”，而合同中并没有张丽华违约没收租赁保证金的约定，鉴于张丽华没有反诉要求黄卉东返还租赁保证金117840元，且黄卉东没有表示同意抵扣，因此，在本案中一审法院对租赁保证金117840元不予一并处理，张丽华可另案主张权利。
综上所述，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十四条第（四）项、第九十六条第一款、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释（二）��第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条之规定，于2017年9月18日作出如下判决：一、确认黄卉东与张丽华签订的《广州市房屋租赁合同》于2016年3月29日解除；二、张丽华应于判决发生法律效力起十日内向黄卉东支付2015年2月1日至2016年3月28日期间的租金986016.77元及违约金（违约金以每月欠付的沐足城租金为本金，按每日千分之一的标准自当月6日起计算至付清日止，并以每月欠付的沐足城租金为限）；三、张丽华应于判决发生法律效力起十日内向黄卉东支付拖欠水电费30069元；四、驳回黄卉东的其他诉讼请求。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。���件受理费82786元，由黄卉东负担74450元，张丽华负担8336元负担。
本院经二审审理，当事人对一审法院查明的事实并无异议，本院予以确认。
二审期间，当事人均未新证据提交。
本院认为，根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第三百二十三条：“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理。当事人没有提出请求的，不予审理，但一审判决违反法律禁止性规定，或者损害国家利益、社会公共利益、他人合法权益的除外。”的规定，本院仅围绕当事人的上诉请求进行审理。根据双方的诉辩意见，本院对此评析如下：
关于违约金的起算时间。合同约定张丽华每月的第5日以转账或现金的方式给付租金，即当月的第5日为给付租金的最后期限，一审以次日即当月6日起计算违约金��确，本院予以维持。
关于中间通道租金的违约金。双方签订的《广州市房屋租赁合同》并未对此作出约定，且黄卉东没有提供证据予以支撑其该诉求，一审不予支持正确，本院予以维持。
关于黄卉东主张一审诉讼费收取有误的问题。一审法院已就此作出补正，且根据《诉讼费用交纳办法》第四十三条规定“当事人对人民法院决定诉讼费用的计算有异议的，可以向作出决定的人民法院请求复核。计算确有错误的，作出决定的人民法院应当予以更正”。故本院对此不予审查。
综上所述，上诉人黄卉东的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费50元，由上诉人黄卉东负担。
本判决为终审判决。
审判长 李 民
审判员 何 佐
审判员 柳玮玮
二〇一八年五月十四日
书记员 李依虹