广东省鹤山市人民法院
民 事 判 决 书
(2017)粤0784民初665号
原告：鹤山珠江村镇银行股份有限公司，住所：广东省鹤山市沙坪镇中山路189-193号单号。
法定代表人：劳灿洪，该公司董事长。
委托诉讼代理人：李宝强，广东皓朗律师事务所律师。
委托诉讼代理人：吕嘉浩，广东皓朗律师事务所律师。
被告：吕建林，男，汉族，住广东省鹤山市。
原告鹤山珠江村镇银行股份有限公司（以下简称“珠江村镇银行”）与被告吕建林金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月1日立案后，依法适用简易程序，于同年3月28日公开开庭进行了审理。原告珠江村镇银行的委托诉讼代理人吕嘉浩到庭参加诉讼，被告吕建林经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，故本案是缺席审理，现已审理终结。
原告珠江村镇银行向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即偿付贷款本金221916.87元与相应利息4151.18元（利息按照个人借款合同约定之利率暂计至2017年2月22日，请求计算至清偿之日止）；2.判令被告支付原告为实现债权而发生的费用10000元；3.判令被告以其所有的位于鹤山市沙坪乐民邨×号×房的房屋对以上第一项、第二项所涉债务承担抵押担保责任；4.判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2015年8月18日，被告与原告签订《个人借款合同》，向原告借款290000元人民币，作为用于购买家具的消费性贷款。双方约定借款期限为2015年8月18日至2023年8月6日，约定贷款利率为年利率8.4%，采用等额本息还款法，于每月20日还本付息。上述合同签订后，原告已依照合同规定，于2015年9月2日向被告发放贷款人民币290000元。为确保被告吕建林与原告之间《个人借款合同》的履行，被告与原告签订《抵押合同》（合同编号：0200074201500872），约定被告以位于鹤山市沙坪乐民邨×号×房的房屋作抵押财产，为其在2015年8月18日至2023年8月6日期间发生的债务提供抵押担保。被告在贷款发放初期能按时还款，直到2016年2月20日开始断续拖欠原告的贷款本息。按照《个人借款合同》第12条的约定，被告吕建林没有按时偿付借款本息的行为，已构成违约。直到2017年2月22日，被告尚欠原告借款本金人民币221916.87元与相应利息4151.18元。根据《个人借款合同》第五条、第十二条之约定，被告应立即偿还原告全部已贷出的借款本金、利息，赔偿原告因被告违约行为而给原告造成的一切损失并承担原告为实现债权而产生的包括律师费在内的一切费用。原告要求对逾期未还的本息按逾期天数计收逾期罚息（逾期罚息为合同约定的借款利率基础上加收50%，即年利率为12.6％），对借款到期后仍未支付的利息计收复利。所以，原告向被告主张一次性支付欠款本金221916.87元与相应利息4151.18元，原告为实现债权而发生的费用10000元。原告为维护自身的合法权益，诉至法院，望判如所请。
被告吕建林未作答辩，在举证期限内无提供证据，又无出庭对原告所提供的证据发表质证意见，视为其放弃答辩、举证、质证的权利。
本院经审理认定事实如下：2015年8月18日，被告吕建林为甲方（借款人），原告珠江村镇银行为乙方（贷款人），双方签订了一份编号为0200003201503436的《个人借款合同》，约定：根据被告的申请，原告同意向被告发放消费性贷款人民币290000元用于购买家具，借款期限96个月，自2015年8月18日至2023年8月6日，具体借款期限以借款借据所载明的实际发放日和到期日为准；借款利率为固定年利率8.4%；被告未按合同约定期限归还借款本息的，原告有权对逾期未还的本息按逾期天数计收逾期罚息，逾期罚息利率为约定的借款利率基础上加收50%，罚息计算期间从逾期之日起至应付本息实际清偿之日止；对不能按时支付的利息，原告有权在借款到期后按罚息利率计收复利；借款采用等额本息还款法分期还本付息，还款日为每月20日；被告任何一笔借款本息发生逾期，则构成违约，原告有权采取单方解除合同，宣布所有已贷出的借款立即到期，要求被告立即提前偿还全部已贷出的借款本金、利息和其他应付款项以及要求被告赔偿因其违约行为而给原告造成的一切损失并承担原告为实现其债权而产生的包括律师费在内的一切费用等措施。
同日，原告与被告吕建林又签订了一份《抵押合同》，约定被告吕建林以其位于鹤山市沙坪乐民邨×号×房的房屋（房地产权证号：粤房地权证鹤山字第××号）为编号0200003201503436《个人借款合同》项下的债务提供抵押担保，抵押担保范围包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金、原告为实现债权及抵押权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。2015年8月25日，原、被告就上述抵押房屋在鹤山市房地产交易登记服务中心办理了抵押登记，原告取得房地产他项权证。
2015年9月2日，原告通过转账向被告发放了贷款290000元，被告向原告立下了一份《借款借据》，借据上订明借款日为2015年9月2日，到期日为2023年8月6日。借款后，被告初期能依约还款，但从2016年2月起开始逾期，其后虽断断续续还款，但均未能还清欠款本息。截至2017年2月22日，被告尚欠原告借款本金221916.87元和利息4151.18元。就上述欠款，原告经追收未果，于2017年3月1日诉至本院。
另查明：在本案受理后，被告于2017年3月6日和3月22日合共向原告偿还了借款本金8267.68元和利息5598.89元。截至2017年3月27日，被告尚欠原告借款本金213649.19元和利息337.70元。
本院认为，本案为金融借款合同纠纷。原告与被告签订的《个人借款合同》和《抵押合同》均是双方当事人真实的意思表示，并无违反法律法规的强制性规定，合法有效，受法律保护，合同双方应按约定和法律规定履行各自的义务。原告已依约将贷款290000元出借给被告，但被告未能按合同约定每月向原告还清借款本息，其行为已构成违约。原告依照《个人借款合同》第十二条的约定宣布涉案借款立即到期，要求被告提前偿还尚欠贷款本息的诉讼请求，理据充分，本院予以支持。被告在本案受理后向原告归还的部分借款本息应在其欠款本息中作相应的扣减。为此，被告吕建林应向原告归还借款本金213649.19元并支付相应的利息（暂计至2017年3月27日的利息为337.70元，从2017年3月28日起至欠款清偿之日止的利息，按照双方签订的编号：0200003201503436《个人借款合同》的约定另行计算）。
原告为本案支出的律师代理费10000元，有《委托代理合同》、《发票》在案佐证，且原、被告双方在《个人借款合同》中也约定若被告出现违约，则包括律师费在内的实现债权的费用由被告承担。为此，原告要求本案律师代理费10000元由被告负担，理据充分，本院予以支持。
此外，原、被告约定以被告位于鹤山市沙坪乐民邨×号×房的房屋作为本次借款的抵押担保财产，并办理了抵押登记，双方设立的抵押权成立并生效，原告作为抵押权人，对上述抵押房产依法享有优先受偿权。
综上所述，本案纠纷是被告吕建林向原告借款后无按合同约定还本付息所致，被告应承担相应的违约责任。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院可依法缺席判决。为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第一百七十三条、第一百七十九条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告吕建林于本判决发生法律效力之日起十日内向原告鹤山珠江村镇银行股份有限公司归还借款本金213649.19元并支付相应的利息（该利息包括正常利息、逾期利息和复利，暂计至2017年3月27日的利息为337.70元，从2017年3月28日起至欠款清偿之日止的利息，按照双方签订的编号：0200003201503436《个人借款合同》的约定另行计算）；
二、被告吕建林于本判决发生法律效力之日起十日内向原告鹤山珠江村镇银行股份有限公司支付律师代理费10000元；
三、原告鹤山珠江村镇银行股份有限公司对被告吕建林所有的位于鹤山市沙坪乐民邨×号×房的房屋（房地产权证号：粤房地权证鹤山字第××号）在本判决第一、第二项所确定的债权范围内享有优先受偿权；
四、驳回原告鹤山珠江村镇银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2421元（已减半收取）、保全费1770元，合共诉讼费4191元，由被告吕建林负担（诉讼费原告已预交，被告负担的诉讼费于给付欠款时一并付给原告，本院不作收退）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。
审判员 古辉林
二〇一七年三月三十日
书记员 黄碧玲