福建省沙县人民法院
民 事 判 决 书
(2016)闽0427民初586号
原告中国华融资产管理股份有限公司福建省分公司，住所地福州市鼓楼区古田路108号B座，统一社会信用代码91350000717348506Q。
代表人李有根，总经理。
委托诉讼代理人：吴浩，福建熹龙律师事务所律师。
委托诉讼代理人：纪盛才，福建熹龙律师事务所实习律师。
被告沙县高桥祥盛建材有限公司，住所地三明市沙县高桥镇钩刀山，组织机构代码73950421-5。
法定代表人卢仁祥。
被告卢仁祥，男，1970年3月24日出生，汉族。
被告徐奖珠，女��1970年11月1日出生，汉族。
被告卢仁广，男，1979年10月28日出生，汉族。
被告陈秋英，女，1981年9月8日出生，汉族。
被告卢仁辉，男，1963年7月1日出生，汉族。
原告中国华融资产管理股份有限公司福建省分公司与被告沙县高桥祥盛建材有限公司、卢仁祥、徐奖珠、卢仁广、陈秋英、卢仁辉债权转让合同纠纷一案，本院于2016年8月1日立案受理，诉讼中本院依原告申请，于2016年8月8日依法作出（2016）闽0427民初586号民事裁定书，并查封了被告卢仁辉名下位于沙县莲花北路62号的房地产（房屋所有权证：20121849），查封期限三年，自2016年8月16日至2019年8月15日。本案依法适用普通程序于2016年12月12日公开开庭进行了审理。原告的委托��讼代理人吴浩、纪盛才，被告卢仁辉到庭参加诉讼，被告沙县高桥祥盛建材有限公司、卢仁祥、徐奖珠、卢仁广、陈秋英经本院公告传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年3月6日，中国建设银行股份有限公司沙县支行（以下简称“建行沙县支行”）与被告沙县高桥祥盛建材有限公司签订了《人民币流动资金贷款合同》，约定出借被告人民币89万元，借款期限12个月，借款年利率为固定利率即7.8%，按日计算按月结息，到期还本。被告卢仁辉以其名下的位于沙县莲花北路房屋为被告沙县高桥祥盛建材有限公司在2013年2月28日至2015年2月28日期间向建行沙县支行的借款在最高限额人民币160.04万元范围内提供抵押担保。被告卢仁祥、徐奖珠、卢仁广、陈秋英为被告沙县高桥祥盛建材有限公司在2013年2月6日至2016年2月6日期间向建行沙县支行的借款在最高限额人民币100万元范围内提供连带责任保证担保。2014年3月7日，建行沙县支行依约发放贷款人民币89万元，截止2015年6月21日，被告沙县高桥祥盛建材有限公司尚欠建行沙县支行借款本金人民币879760元，利息人民币17837.67元。2015年9月15日，中国建设银行股份有限公司福建省分行与原告签署了《资产转让合同》，将上述主债权及项下全部附属权利依法转让给原告，原告与中国建设银行股份有限公司福建省分行于2015年10月10日向各被告及相关各方发出债权转让暨债务催收联合公告通知。从2015年6月21日起暂计至2016年7月21日止，被告沙县高桥祥盛建材有限公司拖欠原告债务本金人民879760元，借款利息、罚息及复利合计人民币140475.52元。经建行沙县支行及原告多次催讨债务，被告至今未还，担保人亦未按约承担相应担保责任，其行为已严重违约。现请求：1、判令被告沙县高桥祥盛建材有限公司偿还借款本金人民币879760万元及利息（利息包括罚息、复利，计至2016年7月21日的利息为人民币140475.52元，此后的按合同约定计算至款项还请为止）；2、判令原告有权对被告卢仁辉抵押的房地产（沙县莲花北路房屋，房屋所有权证：沙房权证沙县字第××号）折价或以拍卖、变卖该抵押物所得价款在最高限额人民币160.04万元范围内优先受偿；3、判令被告卢仁祥、徐奖珠、卢仁广、陈秋英对被告沙县高桥祥盛建材有限公司的上述债务在最高限额人民币100万元范围内承担连带清偿责任；4、由六被告承担本案诉讼费用。
被告卢仁辉辩称，原告所诉属实，愿与原告协商解决。
被告沙县高桥祥盛���材有限公司、卢仁祥、徐奖珠、卢仁广、陈秋英应诉未作答辩，亦未在举证期限内提供证据。
本院经审理认定事实如下：
1、2014年3月6日，建行沙县支行与被告沙县高桥祥盛建材有限公司签订了《人民币流动资金贷款合同》（合同编号：2014年建明沙流贷字18号），约定出借被告沙县高桥祥盛建材有限公司人民币89万元，借款期限12个月。固定利率即年利率7.8%，逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，贷款利率调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率进行相应调整。借款用途为购买原材料。《人民币流动资金贷款合同》中未有合同权利不得转让的约定。合同签订后建行沙县支行依约发放了贷款。
2、2013年2月28日，建行沙县支行与被告卢仁辉签订了《最高额抵��合同》，约定被告卢仁辉自愿以其名下的位于沙县莲花北路房屋为被告沙县高桥祥盛建材有限公司在2013年2月28日至2015年2月28日期间向建行沙县支行的借款提供最高额抵押担保，担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、实现债权及担保权利的费用，最高限额为人民币壹佰陆拾万零肆佰元整，并办理了抵押登记手续，房屋他项权证号为沙房他证字第**号，他项权利种类为最高额抵押。
3、2013年2月28日，建行沙县支行与被告卢仁祥、徐奖珠、卢仁广、陈秋英签订了《最高额保证合同》，约定被告卢仁祥、徐奖珠、卢仁广、陈秋英为被告沙县高桥祥盛建材有限公司在2013年2月28日至2016年2月28日期间向建行沙县支行的借款提供连带责任保证担保，担保范围为主合同项下全部债务���包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、实现债权及担保权利的费用，最高限额为人民币壹佰万元整。
4、2015年9月15日，中国建设银行股份有限公司福建省分行将其与被告沙县高桥祥盛建材有限公司签订的《人民币流动资金贷款合同》所享有的主债权及项下全部附属权利依法转让给原告，双方签订了《资产转让合同》，并于2015年10月10日在《东南快报》共同发布《债权转让暨债务催收联合公告》，将债权转让事实通知各被告并进行催收。
5、被告沙县高桥祥盛建材有限公司至今尚欠原告本金人民币879760元及利息（利息包括罚息、复利，计至2016年7月21日的利息为人民币140475.52元），被告卢仁祥、徐奖珠、卢仁广、陈秋英均未履行相应的担保责任。
6、原告为向被告沙县高桥祥盛建材有限公司主张实现债权而支出律师代理费15000元。
上述事实有原告提供的《人民币流动资金贷款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、《房屋他项权证》、《中国建设银行贷款转存凭证》、《核定贷款额通知》、《资产转让合同》、《中国工商银行进账单（回单）》、《东南快报》、《信贷业务到期通知书》、《逾期贷款（垫款）催收通知书》、《承担担保责任通知书》、《委托代理合同》、《福建增值税专用发票》以及出庭当事人的当庭陈述等证据证实。
本院认为，建行沙县支行是依法成立的金融机构，享有贷款经营权，其与被告沙县高桥祥盛建材有限公司、卢仁祥、徐奖珠、卢仁广、陈秋英、卢仁辉签订的《人民币流动资金贷款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》系各方当事人的真实意思表示，合法有效，当事人应予履行。《人民币流动资金贷款合同》中未有合同权利不得转让的约定，且未有法律规定不得转让的情形。中国建设银行股份有限公司福建省分行将本案《人民币流动资金贷款合同》所享有的主债权及项下全部附属权利依法转让给原告，权利转让双方签订了《资产转让合同》，并于《东南快报》发布《债权转让暨债务催收联合公告》，将债权转让事实通知各被告并进行催收，符合《最高人民法院关于审理涉及金融资产管理公司收购、管理、处置国有银行不良贷款形成的资产的案件适用法律若干问题的规定》第六条“金融资产管理公司受让国有银行债权后，原债权银行在全国或者省级有影响的报纸上发布债权转让公告或通知的，人民法院可以认定债��人履行了《中华人民共和国合同法》第八十条第一款规定的通知义务”的规定，本案《人民币流动资金贷款合同》中的主债权及项下全部附属权利的转让行为合法有效，原告受让债权后有权向各被告主张相应权利。被告卢仁辉自愿以其所有的房地产作为抵押，已依法办理最高额抵押登记手续，抵押合法有效，抵押权人在最高额160.04万元范围内对该抵押物享有优先受偿权。被告卢仁祥、徐奖珠、卢仁广、陈秋英作为借款的连带责任保证人应在最高额100万元范围内对被告沙县高桥祥盛建材有限公司尚欠款项承担连带清偿责任。原告因本案聘请律师支付代理费15000元，依约由被告沙县高桥祥盛建材有限公司承担，原告要求被告沙县高桥祥盛建材有限公司支付律师代理费15000元的主张，符合合同约定，本院予以支持。被告沙县高桥祥盛建材有限公司、卢仁祥、徐奖珠、卢仁广、陈秋英在答辩期与举证期限内未提出异议及提交证据，且经本院公告唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃抗辩和举证的权利。依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告沙县高桥祥盛建材有限公司应于本判决生效后二十日内偿还原告中国华融资产管理股份有限公司福建省分公司借款本金879760元。
二、被告沙县高桥祥盛建材有限公司应于本判决生效后二十日内支付原告中国华融资产管理股份有限公司福建省分公司借款利息140475.52元（计至2016年7月21日）及自2016年7月22日起至还清款项之日止按合同约定利率计算的利息。
三、被告沙县高桥祥盛建材有限公司应于本判决生效后二十日内支付原告中国华融资产管理股份有限公司福建省分公司为实现债权而支出的律师代理费人民币15000元。
四、原告中国华融资产管理股份有限公司福建省分公司有权对被告卢仁辉位于沙县莲花北路的抵押房地产（房屋所有权证：沙房权证沙县字第××号）折价或以拍卖、变卖该抵押物的所得价款在最高担保额160.04万元范围内优先受偿。
五、被告卢仁祥、徐奖珠、卢仁广、陈秋英对上述一至三项款项在最高担保额100万元范围内承担连带清偿责任。
如果未按本判决所指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13982元，财产保全费5000元，公告费600元，共计19582元，由被告沙县高桥祥盛建材有限公司、卢仁祥、徐奖珠、卢仁广、陈秋英、卢仁辉负担。
被告沙县高桥祥盛建材有限公司、卢仁祥、徐奖珠、卢仁广、陈秋英、卢仁辉负担的案件受理费、财产保全费共计18982元，应于判决生效后十五日内向本院交纳，逾期拒不交纳，本院将依法强制执行。如转账交纳诉讼费用务必在转账单上注明案号；户名：沙县人民法院；账号：18×××31；开户银行：兴业银行沙县支行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的��数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审 判 长 谢婉如
人民陪审员 黄腾夏
人民陪审员 杨丽滢
二〇一六年十二月十二日
书 记 员 罗慧玲
附：一、本判决所依据的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：（一）根据合同性质不得转让；（二）按照当事人约定不得转让；（三）依照法律规定不得转让。
第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满���有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。