四川省绵阳市涪城区人民法院
民 事 判 决 书
(2015)涪民初字第05860号
原告：绵阳市涪城区农村信用合作联社城南分社，住所地：绵阳市涪城区红星街***号。
负责人：李顺清，该社主任。
委托诉讼代理人：张华，四川联衡律师事务所律师。
被告：北川羌族自治县癸林纸厂，住所地：北川羌族自治县安昌镇下河坝。
投资人：唐开泉，该厂厂长。
被告：唐开泉，男，汉族，生于1959年12月1日，住安县。
被告：张万凤，女，汉族，生于1962年10月6日，住安县。
委托诉讼代理人：唐开泉，张万凤之夫。
原告绵阳市涪城区农村信用合作联社城南分社诉被告北川羌族自治县癸林纸厂（以下简称癸林纸厂）、唐开泉、张万凤金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张华、被告唐开泉并作为被告北川羌族自治县癸林纸厂投资人及被告张万凤的委托诉讼代理人到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、被告共同偿还借款本金2628144.65元及利息、罚息；2、被告承担律师费118000元；3、原告对被告抵押的房屋变卖、拍卖的变现款优先受偿；4、本案诉讼费、保全费由被告顾凤平承担。事实与理由，原告与被告癸林纸厂于2012年5月14日签订《最高额抵押合同》，约定被告癸林纸厂将其名下房屋抵押给原告，并办理了抵押权登记，作为被告向原告借款的担保。2015年5月15日，原告与被告癸林纸厂签订《流动资金借款合同》，约定被告在原告处借款500万元，借款期限为一年，借款利息按月利率9.3‰计算；逾期未还按照约定利率上浮50%计算罚息，并承担原告催收债务而发生的律师费用。合同签订后，原告向被告支付了借款500万元。2013年5月15日，经被告申请展期，原告同意展期到2014年5月14日。但到期后，被告未履行合同义务。
被告癸林纸厂、唐开泉、张万凤确认原告所陈述的事实属实，并希望与原告协商解决。
经审理查明：2012年15月14日，原告绵阳市涪城区农村信用合作联社城南分社和被告癸林纸厂签订《最高额抵押合同》，约定被告癸林纸厂将其名下位于北川县的房屋（北川房权证监证字第××号）抵押给原告，担保责任的最高限额为伍佰万元，作为被告癸林纸厂向原告借款的担保，担保范围为主合同项下全部债权，包括本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方为实现债权与担保权利而发生的费用。合同签订后，双方办理了抵押权登记，原告持有北川房他证他权字第××号《他项权证书》。
2012年5月15日，原告与被告癸林纸厂签订《流动资金借款合同》，约定被告在原告处借款500万元，借款期限从2012年5月15日至2013年5月14日，借款利息按固定月利率9.3‰计算；逾期未还按照罚息利率计算借款利息，罚息利率为约定利率上浮50%计算。2012年5月16日，原告向被告癸林纸厂交付了借款500万元。2013年5月6日，被告唐开泉、张万凤向原告出具《共同还款承诺书》，承诺以“名下公司的股份及在公司以外的资产（包括家庭财产）为借款承担无限连带担保责任。……承担归还银行借款本息及追收本息而发生的一切费用的义务。”
2013年5月15日，原告与被告癸林纸厂就达成《借款展期协议》约定，将借款合同履行届满到期日展期至2014年5月14日。到期后被告未完全履行还款义务。截止2016年3月17日，被告癸林纸厂尚���借款本金2628144.65元，利息653818.02元
另查明，因本案诉讼，原告和四川联衡律师事务所签订《委托代理合同》，并于2016年1月15日向四川联衡律师事务所支付律师费118000元，四川联衡律师事务所指派张华律师出庭参加诉讼。
以上事实，有当事人当庭陈述、《最高额抵押合同》、《他项权证书》、《流动资金借款合同》、借款支付凭据、《委托代理合同》、律师费支付凭据等证据经庭审质证，在卷佐证，足以认定。
本院认为：绵阳市涪城区农村信用合作联社城南分社与被告癸林纸厂所签订的《流动资金借款合同》是当事人真实意思表示，该合同无法律禁止性规定，合同合法有效，双方应当按照合同约定履行各自的义务。被告癸林纸厂未依约履行还款义务，且被告对拖欠还款的本息的事实予以认可，对原告主张被告癸林纸厂偿还借款本金及利息、罚息的请求，本院予以支持。被告癸林纸厂应偿还原告借款本金2628144.65元及利息、罚息，利息、罚息的计算方法为1、。截止2016年3月17日的利息653818.02元；2、2016年3月17日起至借款偿清之日，以未偿还的借款本金为基数，按月利率13.95‰（9.3‰×150%）计算的罚息。借款合同当事人对律师费的承担进行了约定，且原告为进行本案诉讼产生了律师费118000元，对原告主张被告承担该律师费的主张，本院予以支持。
案涉借款，被告癸林纸厂用位于北川县的房屋（北川房权证监证字第××号）向原告作抵押担保，并办理了《他项权证书》。原告关于变卖或拍卖抵押财产，所得价款优先清偿其债权的诉求，属执行程序应当解决的问题，本院在审判程序中不予支持；但按照《中华人民共和国担保法》第三十三条“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”的规定，结合《最高额抵押合同》担保责任的最高限额为500万元的约定，原告对抵押资产的变现价款在500万元限额内享有优先受偿权。
被告唐开泉、张万凤在《共同还款承诺书》中承诺对被告癸林纸厂的借款及实现债权的费用承担无限连带担保责任。但依照《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权���情形，债权人应当按约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”之规定，对原告主张被告唐开泉、张万凤与被告癸林纸厂共同承担的偿还借款本息及律师费责任的请求不符合法律规定，本院不予支持。但被告唐开泉、张万凤应对被告癸林纸厂在物的担保实现债权不足的部分承担连带清偿责任。
综上所述，为保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零四条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国担保法》第三十三条之规定，判决如下：
一、被告北川羌族自治县癸林纸厂在本判决生效之日起十日内向原告绵阳市涪城区农村信用合作联社城南分社偿还借款本金2628144.65元及利息、罚息，利息、罚息的计算方法为1、截止2016年3月17日的利息653818.02元；2、2016年3月17日起至借款偿清之日的罚息，以未偿还的借款本金为基数，按月利率13.95‰进行计算；
二、被告北川羌族自治县癸林纸厂在本判决生效之日起十日内向原告绵阳市涪城区农村信用合作联社城南分社支付律师费118000元；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
三、被告北川羌族自治县癸林纸厂不能清偿上述债务时，原告绵阳市涪城区农村信用合作联社城南分社对被告北川羌族自治县癸林纸厂名下位于北川县的房屋（他项权证号：北川房他证他权字第××号）拍卖、变卖的价款在500万元限额内享有优先受偿权；
四、被告唐开泉、张万凤对本判决第三项规定的担保物权实现后仍不能清偿的被告北川羌族自治县癸林纸厂所负债务承担连带清偿责任；
五、驳回原告绵阳市涪城区农村信用合作联社城南分社的其他诉讼请求。
本案案件受理费53440元，由被告北川羌族自治县癸林纸厂承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉���四川省绵阳市中级人民法院。
审 判 长 刘 鸿
人民陪审员 杨 兰
人民陪审员 崔瑞玲
二〇一六年十二月二十七日
书 记 员 李焰坪