重庆市合川区人民法院
民 事 判 决 书
(2014)合法民初字第05849号
原告重庆农村商业银行股份有限公司合川支行，住所地重庆市合川区钓鱼城街道办事处久长路2号，组织机构代码70938011-9。
负责人黄小京，该支行行长。
委托代理人张庆，男，1984年10月2日出生，汉族，该支行职工，住重庆市合川区。
被告王天贵，男，1968年6月29日出生，汉族，原住重庆市合川区。
被告刘逸，女，1987年8月1日出生，汉族，居民，原住址同上。
原告重庆农村商业银行股份有限公司合川支行（以下简称“农商行合川支行”）与被告王天贵、刘逸金融借款合同纠纷一案，本院于2014年8月29日立案受理后，依法由审判员刘汉红担任审判长，与人民陪审员韩文生、刘芳组成合议庭，共同负责对案件的审判，适用普通程序并于2015年2月25日公开开庭进行了审理。原告农商行合川支行的委托代理人张庆，被告王天贵到庭参加诉讼。被告刘逸下落不明，本院于2014年11月22日依法发出公告，逾期仍未到庭，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告农商行合川支行诉称，王天贵与刘逸系夫妻关系。2012年1月4日原告与被告王天贵签订了《重庆市农村商业银行个人最高额循环贷款合同》（以下简称“高额循环贷款合同”），合同约定由原告向被告贷款52万元，贷款期限36个月，自2012年1月4日起至2014年12月31日止，循环使用，贷款的上账日期以借据为准；贷款利率为浮动利率，在基准利率基础上上浮50%，如遇基准利率调整，该笔贷款利率保持不变；贷款方式为担保贷款。同日，原告与被告王天贵、刘逸签订了《重庆市房地产抵押合同》，合同约定，被告王天贵以其位于合川区某某街道办事处某某大道1161号X幢X-
X房屋房屋（产权证号204房地证2011字第077**号）作为抵押担保，2012年1月5日在合川区国土资源和房屋管理局办理了抵押登记。2012年1月9日，原告向被告发放贷款52万元。但二被告未按合同约定履行还款义务，现贷款已逾期。截止2014年8月8日，二被告欠贷款本金50万元及利息，经原告多次催收无果。现请求：一、判令被告立即偿还贷款本金50万元及利息（利息按合同约定的利率，从借款之日起计算至本清还清之日止）；二、判令原告对抵押物享有优先受偿权；三、判令本案包括案件受理费在内的诉讼费由被告承担。
被告王天贵辩称，原告所述借款属实，现因本人涉嫌犯罪被关押，没有履行还款义务，请依法裁决。
被告刘逸未提出书面答辩意见。
经审理查明，2012年1月4日，被告王天贵经营粮油及制品需要资金申请贷款。农商行合川支行（甲方）与王天贵（乙方）、担保人王天贵（丙方）签订了高额循环贷款合同。合同特别条款约定：“第三十一条额度和期限（一）贷款及担保方式：本合同项下贷款方式为担保贷款；贷款的担保方式为最高额抵押担保；（二）最高额权限:丙方愿意提供的最高额担保的最高额为人民币柒拾伍万元。（三）贷款额度：甲方向乙方提供的贷款额度为人民币伍拾贰万元。（四）有效期间：贷款的有效期限自2012年1月4日起至2014年12月31日止。……第三十四条贷款罚息及违约金（一）……乙方未按本合同约定期限归还的罚息利率为在贷款利率上加收50%……”。2012年1月5日，双方签订了《重庆市房地产抵押合同》，约定以王天贵、刘逸名下的房屋（位于合川区某某街道办事处某某大道1161号X幢X-X，建筑面积197.21㎡，产权证号204房地证2011字第07749号）,为该笔贷款提供抵押担保，并在重庆市合川区国土资源和房屋管理局办理备案登记。2012年1月6日，被告王天贵在《重庆农村商业银行个人贷款支用申请审批书（循环使用）》签名后，原告农商行合川支行制作了《重庆农村商业银行个人贷款支用单》，该支用单载明：……四、贷款期限：24个月，自2012年1月6日至2014年1月5日；五、贷款种类与用途：经营粮油及制品；六、贷款利率：本笔贷款贷款利率为年利率，采用下列第2种……2、浮动利率：贷款利率在基准利率水平上上浮50%。在贷款期限内，如遇基准利率调整，贷款利率于次年的对月对日调整；……八、还款方法：借款人按以下第5种方法归还借款本息……5、按期结息、分期还款法：指乙方按月给付利息，结息日为每季末月的20日；本金分期归还：⑴于2013年1月5日归还贷款本金20000元；⑵于2014年1月5日归还贷款本金500000元。被告王天贵在该支用单上签名确认。2012年1月9日，原告农商行合川支行填发了重庆农商行《借款借据》，向被告王天贵发放贷款52万元，该借款借据上载明：还款期间为2012年1月9日至2014年1月8日，年利率9.975%。此后，被告王天贵偿还了借款本金2万元，尚欠贷款本金50万元未偿还，经原告催收无果。2014年8月29日，原告起诉来院，诉请如前。
另查明，被告王天贵与被告刘逸系夫妻关系。
上述事实，有原告和被告王天贵的陈述，原告与被告王天贵签订的《重庆市农村商业银行个人最高额循环贷款合同》、《重庆农村商业银行个人贷款支用申请审批书（循环使用）》、《重庆农村商业银行个人贷款支用单》及《重庆农村商业银行借款借据》，《重庆市房地产抵押合同》，二被告的结婚证等证据证实，上述证据经庭审质证，其真实性、合法性本院予以认定。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。被告王天贵、刘逸经营生意需要资金，向原告农商行合川支行申请贷款，并签订高额循环贷款合同、双方对贷款用途、金额、利率、期限和还款方式进行了约定，该合同是双方的真实意思表示，合同合法有效，依法应受法律保护。原告农商行合川支行按照合同约定向被告王天贵、刘逸发放了借款本金52万元，二被告应按照约定按季结息、分期还款，而二被告未按照合同约定的期间积极履行偿还借款本金及利息的义务，其行为已经构成违约，故二被告应当承担违约责任。现二被告的借款已到期，原告农商行合川支行要求二被告偿还尚欠的借款本金50万元，其理由正当，本院予以支持。双方在合同中约定了逾期偿还借款按约定利率计算，该约定并不违反《中华人民共和国合同法》的有关规定，故原告农商行合川支行要求二被告按合同约定的标准支付利息，其请求正当，本院予以支持。
关于抵押物的优先受偿权。《中国人民共和国担保法》第三十三条规定：“债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”。本案二被告在申请贷款时，以二被告名下的房屋（位于合川区某某街道办事处某某大道1161号X幢X-X）为该笔贷款提供抵押担保，并依法进行了备案登记，该抵押权应受法律保护。故原告农商行合川支行要求对该抵押物享有优先受偿权，其请求正当，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，第一百零七条，第一百九十六条，第二百零一条第一款、第二款，第二百零四条，第二百零五条，第二百零六条，第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款，最高人民法院《关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释》（二）第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告王天贵、刘逸在本判决书生效后十日偿还给原告重庆农村商业银行股份有限公司合川支行借款本金50万元及利息（从借款之日起计算至本金还清之日止，按合同约定利率标准计息）。
二、原告重庆农村商业银行股份有限公司合川支行对被告王天贵、刘逸名下的房产（重庆市合川区某某街道办事处某某大道1161号X幢X-X，建筑面积197.21㎡）折价或者拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8880元，公告费1000元，合计9880元，由被告王天贵、刘逸负担，由二被告在给付标的款时一并付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时，直接向本院预交上诉案件受理费8880元，递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定期限内均未提出上诉或仅有一方上诉又撤回的，本判决即发生法律效力，当事人应当自觉履行判决的全部义务，一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。逾期申请的，本院不予执行。
审 判 长 刘汉红
人民陪审员 韩文生
人民陪审员 刘 芳
二〇一五年二月二十七日
书 记 员 刘 颖