江苏省东海县人民法院
民 事 判 决 书
(2017)苏0722民初2673号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司东海县支行，住所地东海县牛山街道和平东路1号。
法定代表人：朱志贤，行长。
委托诉讼代理人：徐敏，该行职员。
被告：梅猛，男，1981年6月5日出生，汉族，住东海县。
被告：杨阳，女，1985年4月23日出生，汉族，住东海县。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司东海县支行（以下简称邮政银行东海支行）与被告梅猛、杨阳金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月10日立案受理后，依法适用简易程序，于2017年5月10日公开开庭进行了审理。原告邮政银行东海支行的委托诉讼代理人徐敏到庭参加诉讼。被告梅猛、杨阳经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邮政银行东海支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告梅猛、杨阳共同偿还原告借款本金203114.05元、利息及罚息（利息按照年利率8.515%从2017年4月13日起计算至付清之日止，罚息按照年利率4.2575%从2017年4月13日起计算至付清之日止）；2.判令原告对被告提供的抵押房产享有优先受偿权；3.判令诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年10月8日，原告与被告梅猛、杨阳签订了《个人额度借款合同》，合同约定，借款额度为25万元，额度存续期为120个月，自2014年10月8日起至2024年10月8日。为保证合同履行，原告又与被告签订《个人最高额担保合同》，由被告自愿提供位于东海县××都××路××号魅力晶都现代城XXX之编号为连房权证牛字第××号的个人房产设定为借款提供担保，担保范围为被申请人的全部贷款本金、利息（包括罚息）、违约金、其他应付款项以及为实现债权与担保权利发生的一切费用，并就抵押事宜办理了他项权登记，房屋他项权利人为原告，证书编号为连房他证牛字第××号，并办理抵押登记手续。梅猛于2014年10月13日借款25万元，借款期限119个月，利率为8.515%，还款方式为等额本息还款法。借款用途为装修。至2017年4月13日，被告梅猛已归还借款本金46885.95元及相应利息，尚欠借款本金203114.05元及2017年4月13日以后的利息、罚息未还。
被告梅猛、杨阳在法定期间内均未答辩。
本院经审理认定事实如下：2014年10月8日，原告与被告梅猛、杨阳签订《个人额度借款合同》，约定原告向被告梅猛发放额度为25万元的贷款，贷款期限为120个月，年利率为中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率上浮30%。借款人单笔借款发生逾期，罚息利率为约定贷款利率的1.5倍。借款人不按本合同规定按时偿还借款本息或其他应付款项，即构成违约。原告有权宣布贷款提前到期，要求借款人立即清偿全部贷款本息。同日，原告与被告梅猛、杨阳签订《个人最高额担保合同》及《房地产抵押合同》，约定二被告以位于东海县××都××路××号魅力晶都现代城XXX房产设定抵押。抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金、和担保权人为实现债权及担保权而发生的一切费用。2014年10月10日，原告与二被告对抵押房产办理了抵押登记。2014年10月13日，原告邮政银行东海支行通过转账方式向被告梅猛发放贷款25万元，借款期限为119个月，从2014年10月13日至2024年9月13日，年利率为8.515%。合同生效后，被告梅猛归还了借款本金46885.95元及至2017年4月13日的利息，尚欠借款本金203114.05元及2017年4月13日以后的利息、罚息未还。经原告催要无果，引起诉讼。
以上事实，有原告邮政银行东海支行提交的个人额度借款合同、个人最高额担保合同、房地产抵押合同、房屋他项权证、贷款借据、二被告身份证、结婚证复印件及当事人陈述等证据予以证实。
本院认为，原告与被告梅猛、杨阳之间的借款合同系双方当事人真实意思表示，且不违反国家法律与行政法规的强制性规定，应认定合法有效。原、被告应按照合同约定全面履行义务。被告梅猛、杨阳借款后未按合同约定按时还款付息，构成违约，原告邮政银行东海支行有权依合同约定提前收回已发放借款，被告梅猛、杨阳应当承担相应的还款付息责任。原告与被告梅猛、杨阳之间的抵押合同系双方当事人真实意思表示，且不违反国家法律与行政法规的强制性规定，应认定合法有效。原告与被告梅猛、杨阳对抵押房产办理了抵押登记，原告对抵押房产享有优先受偿权。综上，原告的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告梅猛、杨阳于本判决生效之日起十日内共同偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司东海县支行借款本金203114.05元、利息及罚息（利息按照年利率8.515%从2017年4月13日起计算至付清之日止，罚息按照年利率4.2575%从2017年4月13日起计算至付清之日止）。
二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司东海县支行对被告梅猛、杨阳所有的位于东海县XX镇XX路XX号魅力晶都现代城XXXX房产的变现款在以上款项范围内享有优先受偿权。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4497元，减半收取2248.5元，由被告梅猛、杨阳连带负担（已由原告预付，待二被告支付上述款项时一并支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院，同时向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费4497元。江苏省连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：44×××94，也可到农行东海县支行营业厅交款。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
代理审判员 鲍艳丽
二〇一七年五月十日
书 记 员 李 晓
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
（二）《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
（三）《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、上诉须知
根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。