北京市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
(2017)京01民终6233号
上诉人（原审原告、反诉被告）：赵春霞，女，1976年4月2日出生。
上诉人（原审原告、反诉被告）：汤力，男，1977年11月2日出生。
赵春霞、汤力共同委托诉讼代理人:王延玲，北京市鑫诺律师事务所律师。
上诉人（原审被告、反诉原告）：内蒙古小肥羊餐饮连锁有限公司，住所地内蒙古自治区包头市昆区乌兰道9#。
法定代表人：伍小翠，董事长。
委托诉讼代理人：张晓光，北京市安理律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：内蒙古小肥羊餐饮连锁有限公司北京餐饮管理分公司，住所地北京市朝阳区北辰西路69号峻峰华亭嘉园A座（住宅楼）1601室。
负责人：陈炳东，经理。
被上诉人（原审被告）：内蒙古小肥羊餐饮连锁有限公司北京回龙观店，住所地北京市昌平区回龙观镇回龙观西大街18号II段302。
负责人：陈炳东，店长。
二被上诉人共同委托诉讼代理人：张晓光，北京市安理律师事务所律师。
上诉人赵春霞、汤力因与上诉人内蒙古小肥羊餐饮连锁有限公司（以下简称小肥羊餐饮公司），被上诉人内蒙古小肥羊餐饮连锁有限公司北京餐饮管理分公司（以下简称小肥羊餐饮公司北京分公司）、内蒙古小肥羊餐饮连锁有限公司北京回龙观店（以下简称小肥羊餐饮公司回龙观店）房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市昌平区人民法院(2015)昌民初字第17495号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年8月8日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
赵春霞、汤力上诉请求：1、撤销原审判决第五项，改判小肥羊餐饮公司北京分公司及小肥羊餐饮公司回龙观店承担违约金100万元；2、撤销原审判决第六项，改判赵春霞、汤力无需返还保证金12万元；3、撤销原审判决第七项，改判赵春霞、汤力无需开具发票；4、撤销原审判决第八项，改判小肥羊餐饮公司北京分公司及小肥羊餐饮公司回龙观店承担赵春霞、汤力支出的交通费45000元、律师费111000元、搬运费6000元等费用，合计162000元；5、判令小肥羊餐饮公司北京分公司及小肥羊餐饮公司回龙观店承担本案一、二审案件受理费及保全费等诉讼费用；6、判令由小肥羊餐饮公司承担小肥羊餐饮公司北京分公司及小肥羊餐饮公司回龙观店应承担的全部责任。事实与理由：一审法院认定事实不清，适用法律错误。小肥羊餐饮公司没有按照合同约定提前两个月书面通知我方解约，合同未到期就提前终止合同，产生空置期损失，给赵春霞、汤力造成的损失远远超过我方主张的违约金100万元，关于违约金不存在约定过高的情形。
小肥羊餐饮公司上诉请求：1、请求变更原审判决第一项，将《房屋租赁合同》解除时间确认为2015年10月20日；2、请求变更原审判决第二项，确认应支付租金数额为192269.88元；3、请求撤销原审判决第三项及第四项。事实与理由：2015年10月15日，我方给赵春霞、汤力发送了《拖欠发票问题及提前终止<房屋租赁合同>的通知函》，2015年10月20日赵春霞、汤力回复《告知书》，并未对解除合同提出异议，表明其已收到解约通知，故《房屋租赁合同》应于2015年10月20日解除。我方应付租金的计算日期为2015年9月12日至2015年10月26日，所欠租金数额应为192269.88元。由于赵春霞、汤力长期拒绝开具发票，导致我方面临巨大法律风险，我方迟延支付租金系依法行使先履行抗辩权，不构成违约，无需向赵春霞、汤力支付迟延付款违约金。
小肥羊餐饮公司辩称：不同意赵春霞、汤力的上诉请求。
赵春霞、汤力辩称：不同意小肥羊餐饮公司的上诉请求。
小肥羊餐饮公司北京分公司辩称：同意小肥羊餐饮公司上诉请求，不同意赵春霞、汤力的上诉请求。
小肥羊餐饮公司回龙观店辩称：同意小肥羊餐饮公司上诉请求，不同意赵春霞、汤力的上诉请求。
赵春霞、汤力向一审法院起诉请求：1、依法确认双方租赁合同自2015年12月21日起已经解除；2、依法判令由小肥羊餐饮公司北京分公司及小肥羊餐饮公司回龙观店承担违约金人民币100万元（大写：壹佰万元）；3、依法判令由小肥羊餐饮公司回龙观店和小肥羊餐饮公司北京分公司承担逾期支付半年期房屋租金的逾期支付违约金41473.31元（应自2015年9月9日计算至合同解除之日2015年12月21日止，其中半年期租金数额为797563.64元，逾期天数为104天，违约金标准为日万分之五，计算公式为：797563.64*0.0005*104）；4、依法判令由小肥羊餐饮公司回龙观店和小肥羊餐饮公司北京分公司支付实际拖欠赵春霞、汤力的房屋租金441391.18元（计算公式=每日租金4370.21元*欠付天数101天）并承担该笔租金自合同解除之日2015年12月21日起至实际付清之日止的逾期付款违约金（违约金标准为万分之五，暂时计算至本案第二次开庭日2016年12月16日共逾期361天，违约金数额为79617.14元，计算公式为441391.18*0.0005*361）；5、依法判令由被告无权收回保证金12万元；6、依法判令由小肥羊餐饮公司回龙观店和小肥羊餐饮公司北京分公司承担赵春霞、汤力因本案支出的交通费45000元、律师费111000元、搬运费6000元等费用合计162000元；7、依法判令由小肥羊餐饮公司回龙观店和小肥羊餐饮公司北京分公司承担本案诉讼费及保全费等诉讼费用；8、由小肥羊餐饮公司承担以上全部责任。
小肥羊餐饮公司向一审法院反诉请求：1、请求确认《房屋租赁合同》于2015年10月20日解除；2、判令赵春霞、汤力向小肥羊餐饮公司退还租赁保证金12万元；3、判令赵春霞、汤力向小肥羊餐饮公司开具自合同生效后的全部房屋租赁费增值税专用发票。
一审法院认定事实：位于北京市昌平区回龙观镇回龙观西大街18号Ⅱ段3层2-302号房屋登记在汤力、赵春霞名下，二人为共同共有。2011年9月1日，案外人北京思源国际房地产顾问集团有限公司（甲方）、小肥羊餐饮公司北京回龙观店（乙方）与赵春霞、汤力（丙方）签订《房屋租赁合同补充协议》，约定因乙方与甲方就302号房屋已签订了《房屋租赁合同》，现丙方已购买302号房屋，故甲方根据原协议取得权利义务一并转让给丙方。2011年10月17日，汤力、赵春霞（出租人，甲方）与小肥羊餐饮公司北京分公司（承租人，乙方）签订《房屋租赁合同》，约定甲方将涉案房屋出租给乙方，租赁期限自2011年9月12日起至2017年12月11日止，2011年9月12日至2012年9月11日租赁期内租金为2.6元/天/平方米，从2012年9月12日起，日租金每年递增5%，自2014年9月12日至2015年9月11日租金为3元/天/平方米，自2015年9月12日至2016年9月11日租金为3.16/天/平方米，租金支付方式为第一年按年缴纳，以后每半年缴纳一次，乙方应每次提前三天缴纳下一次的房屋租金，甲方应在收到乙方租金七日内向乙方提供有效的发票，乙方向甲方支付房屋租赁保证金120000元整。合同第五条约定“本合同结束时，乙方应在三日内将租用房屋交还给甲方，在房屋交还之日起三日内，房屋租赁保证金除抵扣应由乙方承担的费用、租金以及乙方应承担的违约赔偿责任外，剩余部分甲方应如数返还乙方。”合同第八条约定“租赁期满后退租时或因甲乙双方终止合同，除双方另有约定外，选择以下第（2）种：乙方应于房屋租赁期满3日内，将属于乙方的可移动设施、设备清走，其他设施、设备归甲方所有。乙方必须保证不损坏建筑物的主体结构及外立面；如有损坏，甲方向乙方收取恢复工程实际发生的费用。”合同第十一条约定“租赁期间，任何一方提出终止合同，须提前二个月书面通知对方，经双方协商后签订终止合同书，方可解除合同，如协商不成则按照合同的约定承担违约责任。”合同第十二条约定“乙方违反本合同约定提前退租的，应向甲方支付违约金壹佰万元。乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有权按逾期金额的万分之五向乙方加收滞纳金。”合同第十三条约定“合同终止后，乙方交还甲方的房屋应当保持房屋及设施、设备的完好状态，不得留存物品及影响房屋的正常使用。对未经同意留存的物品，视为乙方放弃所有权，甲方有权处置。”
合同签订后，小肥羊餐饮公司北京分公司将该房屋交由小肥羊餐饮公司北京回龙观店使用，小肥羊餐饮公司北京回龙观店支付保证金12万元，并支付了2011年9月12日至2015年9月11日止的房屋租金。赵春霞、汤力未向小肥羊餐饮公司北京回龙观店开具过发票。2014年6月24日，小肥羊餐饮公司北京分公司职员张某给赵春霞、汤力发送短信，称上期房租发票还未开具。2014年9月9日，张某再次发送短信，表示因上期发票未开，这期房租只能暂不支付。2015年10月15日，小肥羊餐饮公司北京回龙观店向赵春霞、汤力发送《拖欠发票问题及提前终止<房屋租赁合同>的通知函》，载明因赵春霞、汤力拖欠自2011年9月12日起的全部租金发票，金额累计565.62万元，导致小肥羊餐饮公司北京回龙观店无法将该笔成本作税前冲抵，鉴于赵春霞、汤力的严重违约行为，小肥羊餐饮公司北京回龙观店决定提前终止《房屋租赁合同》，并预计于2015年10月26日上午10:00向赵春霞、汤力交还房产。2015年10月20日，赵春霞向小肥羊餐饮公司北京回龙观店发送《告知书》，载明因房屋租金尚未结清，小肥羊餐饮公司北京回龙观店提前解除合同造成违约事宜尚未解决，赵春霞不同意该公司搬离房屋内物品。2015年11月6日，小肥羊餐饮公司北京回龙观店与北京诚智慧中物业管理有限公司办理了涉案房屋的交接，并签订了《场地交接确认书》，交接钥匙前门贰把、后门叁把，电卡、燃气卡未交接。赵春霞表示其于2015年11月26日开庭时得知小肥羊餐饮公司北京回龙观店已将房屋交还，并于2015年11月底将钥匙取回。2015年12月16日，双方对电、燃气费用进行结算，双方确认小肥羊餐饮公司北京回龙观店已充值的剩余电费数额为11717.52元、剩余燃气费2105.46元。小肥羊餐饮公司北京回龙观店购买电卡时支付押金100元，于交接当日将押金收据交付赵春霞。
2015年12月5日，赵春霞、汤力与案外人北京橙爱健身俱乐部有限公司签订《北京市房屋租赁合同》，约定北京橙爱健身俱乐部有限公司承租涉案房屋，租金为每年1817051元，租赁期限自2015年12月15日至2026年4月14日，其中2015年12月15日至2016年4月14日为免租期，签订合同7个工作日内北京橙爱健身俱乐部有限公司向赵春霞、汤力支付的首期租金为2016年4月15日至2016年7月14日的租金448040.16元。
2015年10月20日，赵春霞、汤力书写起诉状，要求解除房屋租赁合同，并要求三被告承担违约责任，法院于次日收到诉状。并于2015年11月26日第一次开庭审理，三被告同意解除合同。后赵春霞、汤力变更诉求，要求确认合同于2015年12月20日解除。庭审中，双方均认可2015年9月12日至2016年9月11日的日租金数额为4370.21元。三被告要求抵销剩余的电费、燃气费及电卡押金，并主张赵春霞、汤力要求的100万元违约金数额过高，要求降低违约金金额。
上述事实，有房屋所有权证、《房屋租赁合同》、短信、《拖欠发票问题及提前终止<房屋租赁合同>的通知函》、《告知书》、《场地交接确认书》、交接表、收据、《北京市房屋租赁合同》及当事人的陈述等证据在案佐证。
一审法院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，赵春霞、汤力与小肥羊餐饮公司北京分公司签订的房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。虽然赵春霞、汤力未按照合同约定为小肥羊餐饮公司北京分公司开具发票，但开具发票为附随义务，赵春霞、汤力违反合同的附随义务并未构成根本违约，双方亦未约定小肥羊餐饮公司北京分公司具有单方解除权，故小肥羊餐饮公司北京回龙观店向赵春霞、汤力发送的终止合同通知并不发生解除合同的效力。虽然小肥羊餐饮公司北京回龙观店于2015年11月6日与北京诚智慧中物业管理有限公司办理交接手续，但其并未出示证据证明办理交接手续前通知了赵春霞、汤力，该物业公司亦未取得赵春霞、汤力的相应授权，故小肥羊餐饮公司北京回龙观店于2015年11月6日将房屋钥匙交给物业公司的行为不发生交付房屋的效力。赵春霞、汤力于2015年10月20日起诉时要求解除合同，2015年11月26日开庭时，三被告表示同意解除合同，且赵春霞、汤力于此时得知小肥羊餐饮公司北京回龙观店将房屋钥匙交给物业公司，因此双方于当日达成解除合同的合意，故房屋租赁合同应于2015年11月26日解除。赵春霞、汤力与三被告所主张的解除合同时间均依据不足，法院不予采信。
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。小肥羊餐饮公司北京分公司应依约向赵春霞、汤力支付租金。小肥羊餐饮公司北京分公司未支付2015年9月12日以后的租金，故其应支付自2015年9月12日至2015年11月26日期间的租金。双方均认可该期限内的日租金数额为4370.21元，故租金金额应为332135.96元（4370.21×76）。关于三被告主张其未支付租金系因赵春霞、汤力未开具发票而行使先履行抗辩权一节，行使先履行抗辩权应针对主合同义务，赵春霞、汤力未开具发票的行为系违反了合同的附随义务，小肥羊餐饮公司北京分公司针对违反合同附随义务而不履行支付租金义务的行为不属于行使先履行抗辩权，故三被告的主张法院不予采信。小肥羊餐饮公司北京分公司未按合同约定支付租金，依约应承担相应的违约责任。双方约定承租人逾期未支付租金，应支付滞纳金。探究该约定的本意并结合合同前后条款理解，双方约定的滞纳金实质是逾期付款违约金。小肥羊餐饮公司北京分公司应于2015年9月9日交纳下一期租金，但其至今未支付该期租金。因双方就合同履行事宜发生争议，且法院认定房屋租赁合同应于2015年11月26日解除，故逾期金额法院以小肥羊餐饮公司北京分公司实际应承担的租金计算。合同约定小肥羊餐饮公司北京分公司应提前三日支付下期租金，则其应于2015年9月9日支付租金。故自2015年9月10日起至2015年11月26日止，小肥羊餐饮公司北京分公司应支付逾期付款违约金12953.3元（332135.96×0.0005×78）。自2015年11月27日起，小肥羊餐饮公司北京分公司应按照每日166元（332135.96×0.0005）的金额支付逾期付款违约金。
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。小肥羊餐饮公司北京分公司要求提前解除合同没有法定或约定的事由，因此其在合同期限届满前要求解除合同并搬离房屋的行为构成违约，应依约承担提前退租的违约责任。合同约定的违约金金额为100万元，三被告要求降低违约金数额，综合考量双方履行合同的程度、各自的过错及案件实际情况，法院酌情确定违约金数额为60万元。赵春霞、汤力主张小肥羊餐饮公司北京回龙观店搬离房屋时将桌椅等物品留存在房屋内故保证金不予退还，依据合同约定留存的物品视为小肥羊餐饮公司北京回龙观店放弃所有权，赵春霞、汤力有权处置，但不能因此认定小肥羊餐饮公司北京回龙观店交还的房屋不符合合同约定，故赵春霞、汤力的主张依据不足，法院不予采信。赵春霞、汤力应将保证金12万元退还小肥羊餐饮公司北京回龙观店。关于赵春霞、汤力主张的交通费、律师费、搬运费，均依据不足，法院不予支持。
小肥羊餐饮公司北京回龙观店、小肥羊餐饮公司北京分公司均系由小肥羊餐饮公司设立的分公司，不具有法人资格，且没有注册资金，故民事责任均应由小肥羊餐饮公司承担。
因针对租赁合同而产生的民事责任均由小肥羊餐饮公司承担，则相应的民事权利亦应由小肥羊餐饮公司享有，故小肥羊餐饮公司有权就租赁合同的相关事宜提起反诉。赵春霞、汤力辩称小肥羊餐饮公司不具有诉权的辩称，法院不予采信。向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年。依据合同约定，小肥羊餐饮公司北京分公司应于2011年9月12日支付第一年的租金1312315.16元，应于2012年9月9日支付其后半年的租金，赵春霞、汤力应于收取租金后七日内应开具发票。2014年6月24日，小肥羊餐饮公司北京分公司向赵春霞、汤力主张应开具发票，故小肥羊餐饮公司北京分公司主张权利的行为构成诉讼时效的中断，小肥羊餐饮公司有权主张自2012年9月9日之后的租金发票。小肥羊餐饮公司于2011年9月12日支付的租金应于2013年9月18日前主张开具发票，因其未出示证据证明其向赵春霞、汤力主张过该项权利，故小肥羊餐饮公司就开具该期租金发票的权利已过诉讼时效。小肥羊餐饮公司北京分公司已支付的及应支付的租金总额应为5988335.96元，扣除第一期的租金后，赵春霞、汤力应按照租金总额4676020.8元开具发票。赵春霞、汤力主张其已开具了部分发票，但并未出示证据予以证明，故二人的主张法院不予采信。三被告主张抵销剩余燃气费、电费及电卡押金，赵春霞、汤力同意返还，故法院以剩余燃气费、电费、电卡押金抵销被告应支付的租金，则抵销后的租金数额为318212.98元。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十六条、第九十七条、第九十九条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条之规定，判决：一、赵春霞、汤力与内蒙古小肥羊餐饮连锁有限公司北京餐饮管理分公司于二○一一年十月十七日签订的《房屋租赁合同》于二○一五年十一月二十六日起解除；二、内蒙古小肥羊餐饮连锁有限公司于本判决生效后七日内支付赵春霞、汤力房屋租金三十一万八千二百一十二元九角八分；三、内蒙古小肥羊餐饮连锁有限公司于本判决生效后七日内支付赵春霞、汤力自二○一五年九月十日起至二○一五年十一月二十六日止的逾期付款违约金一万二千九百五十三元三角；四、内蒙古小肥羊餐饮连锁有限公司于本判决生效后七日内支付赵春霞、汤力自二○一五年十一月二十七日起至本判决生效之日止的逾期付款违约金，按每日一百六十六元的标准计算；五、内蒙古小肥羊餐饮连锁有限公司于本判决生效后七日内支付赵春霞、汤力违约金六十万元；六、赵春霞、汤力于本判决生效后七日内返还内蒙古小肥羊餐饮连锁有限公司保证金十二万元；七、赵春霞、汤力于本判决生效后七日内为内蒙古小肥羊餐饮连锁有限公司开具金额为四百六十七万六千零二十元八角的增值税发票；八、驳回原告赵春霞、汤力的其他诉讼请求；九、驳回反诉原告内蒙古小肥羊餐饮连锁有限公司的其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本院经审理查明，一审法院查明的事实属实，本院予以确认。
本院认为，小肥羊餐饮公司北京回龙观店、小肥羊餐饮公司北京分公司均系由小肥羊餐饮公司设立的分公司，不具有法人资格，且没有注册资金，故民事责任均应由小肥羊餐饮公司承担。
赵春霞、汤力与小肥羊餐饮公司北京分公司签订的房屋租赁合同合法有效，双方均应依约履行。
关于合同的解除时间。赵春霞、汤力于2015年10月20日起诉时要求解除合同，小肥羊餐饮公司、小肥羊餐饮公司北京分公司、小肥羊餐饮公司北京回龙观店于2015年11月26日一审庭审中表示同意解除合同，且赵春霞、汤力于此时得知小肥羊餐饮公司北京回龙观店将房屋钥匙交给物业公司，故双方于当日达成解除合同的合意，房屋租赁合同应于当日解除，原审判决确认房屋租赁合同于2015年11月26日起解除并无不当。小肥羊餐饮公司关于房屋租赁合同应于2015年10月20日解除的上诉理由和请求，依据不足，本院不予支持。
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
关于欠付租金的数额。小肥羊餐饮公司北京分公司未支付2015年9月12日至2015年11月26日期间的租金。双方均认可该期限内的日租金数额为4370.21元，故小肥羊餐饮公司北京分公司欠付租金金额应为332135.96元（4370.21×76）。上述欠付租金金额抵销剩余燃气费、电费、电卡押金后的租金金额为
318212.98元。小肥羊餐饮公司上诉请求确认其应支付租金数额为192269.88元，缺乏根据，本院不予支持。
关于逾期支付租金的违约责任。小肥羊餐饮公司上诉主张由于赵春霞、汤力长期拒绝开具发票，小肥羊餐饮公司北京分公司迟延支付租金系依法行使先履行抗辩权，不构成违约，其无需向赵春霞、汤力支付迟延付款的违约金。对此，本院认为，赵春霞、汤力未开具发票的行为系违反了合同的附随义务，小肥羊餐饮公司北京分公司针对违反合同附随义务而不履行支付租金义务的行为不属于行使先履行抗辩权，小肥羊餐饮公司北京分公司未按合同约定支付租金，构成违约，依约应承担相应的违约责任,原审判决小肥羊餐饮公司向赵春霞、汤力支付逾期支付租金的违约金，并无不当。小肥羊餐饮公司的该项上诉请求和理由不能成立，本院不予支持。
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
关于提前退租的违约责任。小肥羊餐饮公司北京分公司要求提前解除合同没有法定或约定的事由，因此其在合同期限届满前要求解除合同并搬离房屋的行为构成违约，应依约承担提前退租的违约责任。合同约定提前退租的违约金金额为100万元，一审法院根据小肥羊餐饮公司、小肥羊餐饮公司北京分公司、小肥羊餐饮公司北京回龙观店要求降低违约金数额的请求，综合考量双方履行合同的程度、各自的过错及案件实际情况，酌情确定违约金数额为60万元，符合法律规定，并无不当。赵春霞、汤力上诉要求支付其违约金100万元的请求和理由，依据不足，本院不予支持。
关于赵春霞、汤力上诉主张保证金12万元不予退还及其上诉主张的交通费、律师费、搬运费，均依据不足，本院不予支持。
向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年。小肥羊餐饮公司于2011年9月12日支付的第一期租金应于2013年9月18日前主张开具发票，因其未出示证据证明其向赵春霞、汤力主张过该项权利，故小肥羊餐饮公司就开具第一期租金发票的权利已过诉讼时效。2014年6月24日，小肥羊餐饮公司北京分公司向赵春霞、汤力主张应开具发票，故小肥羊餐饮公司北京分公司主张权利的行为构成诉讼时效的中断，小肥羊餐饮公司有权主张自2012年9月9日之后的租金发票。扣除第一期的租金后，原审判决赵春霞、汤力开具租金4676020.8元的增值税发票并无不当。赵春霞、汤力主张其已开具了部分发票，但并未出示证据予以证明，故本院不予采信。赵春霞、汤力上诉主张其无需开具租金发票的请求和理由，不符合合同约定及法律规定，本院不予支持。
综上所述，赵春霞、汤力和小肥羊餐饮公司的上诉请求均不能成立，应予驳回；原审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费20716元，由赵春霞、汤力负担16338元（已交纳），由内蒙古小肥羊餐饮连锁有限公司负担4378元（已交纳）。
本判决为终审判决。
审 判 长 柳适思
审 判 员 王爱红
审 判 员 辛 荣
二〇一七年九月六日
法官助理 李 想
书 记 员 刘芳芳