重庆市大足区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)渝0111民初3241号
原告：梁月华，女，1986年10月23日出生，汉族，重庆市大足区人，住重庆市大足区。
被告:刘刚金，女，1971年7月14日出生，汉族，重庆市大足区人，住重庆市大足区。
被告:黄鑫，男，1992年5月7日出生，汉族，重庆市大足区人，住重庆市大足区。
被告:刘禄慧，女，1963年5月25日出生，汉族，重庆市大足区人，住重庆市大足区。
委托诉讼代理人：郭梦梅，重庆市大足区龙水法律服务所法律工作者。
原告梁月华诉被告刘刚金、黄鑫、刘禄慧案外人执行异议之诉一案，本院于2017年4月24日立案后，依法由审判员邢文川担任审判长，与代理审判员龚朝菊、人民陪审员唐俊良组成合议庭，于2017年6月8日公开开庭进行了审理。原告梁月华，被告刘刚金，刘禄慧及其委托诉讼代理人郭梦梅到庭参加了诉讼，被告黄鑫经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告梁月华向本院提出诉讼请求：撤销（2017）渝0111执异34号执行裁定书，依法确认位于重庆市大足区XX街道XX办事处XX号XX幢XX号房归原告所有，并停止对该财产的执行并解除对该房屋的查封。事实和理由：原告与被告黄鑫于2014年7月15日购买位于重庆市大足区XX街道XX办事处XX号XX幢XX号房，于2015年10月20日离婚时将该房屋归原告所有，原告对被告黄鑫补偿5万元，之后的按揭款由原告偿还，该房屋所有权应当归原告所有。现该离婚协议已经生效，由于涉案房屋设置了抵押，不能办理房屋过户手续，导致该房屋产权尚未过户到原告名下。房屋不能过户，原告没有任何过错，该涉案房屋不属于被告黄鑫所有，法院查封错误。综上，执行裁定书驳回了原告的执行异议缺乏事实与法律依据，根据相关法律和司法解释的规定，在法定期限内起诉来院，提出上述诉讼请求。
被告刘禄慧辩称，请法庭驳回原告的执行申请，申请人提出的异议申请缺乏法律依据和事实的支撑，法院作出的（2017）渝0111执异34号裁定书程序合法，所执行的标的物系原告与黄鑫在婚姻关系存续期间共同购买的住房，原告与黄鑫在婚姻关系存续期间所欠下的债务，应当视为两人的共同债务，所以原告与黄鑫应当承担连带偿还责任，所以法院作出的执行裁定是符合法律规定的，应当支持，诉讼费应由原告承担。
被告刘刚金辩称，被告借钱给黄鑫，黄鑫说是拿该笔钱去购买本案涉案的房屋以及其老家占地后修建房子，并不是原告所说的黄鑫借钱给其母亲赌博。同时，（2017）渝0111执异34号裁定书符合法律规定，应继续执行涉案房屋。
被告黄鑫未进行答辩。
原告围绕其诉讼请求，向本院提交了以下证据:1、房屋买卖合同原件一份，用以证明涉案房产系原告与黄鑫在婚前购买，并不是被告提出的由黄鑫借钱购买；2、银行流水原件一份，用以证明原告与黄鑫离婚后，分次补偿了黄鑫5万元；3、离婚协议书复印件一份，用以证明原告与黄鑫协商一致，自愿离婚，并将涉案房屋归原告所有；4、离婚证复印件一份，用以证明原告与黄鑫离婚的事实；5、大足区人民法院（2017）渝0111执异34号执行裁定书复印件一份，用以证明在法定时间内原告向法院提起了诉讼。
被告刘禄慧对原告提交的第1、2、4、5项证据真实性、合法性均无异议，对第3项证据真实性无异议，但合法性与关联性有异议，该离婚协议的第三条约定，涉案房产归女方所有，被告认为该协议恰恰能证明原告与黄鑫离婚是为了逃避债务，属于转移财产的行为，该协议效力待定。
被告刘刚金对原告举示的第4、5项证据无异议，对证据1虽是原告与黄鑫婚前购买的房产，但是被告认为仍是二人的共同财产，对证据2恰恰证明了原告是在转移财产；对证据3不予认可，该离婚协议不成立，二人系在转移财产。
被告刘禄慧向本院提交了如下证据：1、身份证复印件一份，用以证明其身份情况；2、借条复印件一份，用以证明本案涉及的房产系原告与黄鑫的共同财产，债务系二人共同债务；3、（2015）足法民初字第04874号民事调解书原件一份，用以证明该债务系原告与黄鑫的共同债务，是在二人婚姻关系存续期间产生的；4、大足区民政局出具的历史信息列表原件一份，用以证明原告与黄鑫2014年8月21日结婚，于2015年10月20日离婚，该笔债务系婚姻关系存续期间产生的。
原告对被告刘禄慧举示的4项证据真实性无异议，但对证据借条、调解书认为不能达到被告的证明目的，因原告对黄鑫借钱的情况并不知情，且刘禄慧是没有能力做担保的。
被告刘刚金对刘禄慧举示的证据无异议。
本院对原、被告所举示的证据作如下评述：
对原告提交的第1、3、4、5项证据，真实、合法，且与本案有关联性，本院予以采信；对第2项证据银行流水，因与本案无关联性，且无其他证据予以佐证，本院不予采信。
对被告刘禄慧提交的4项证据真实、合法，且与本案有关联性，本院予以采信。
本院根据各方当事人的陈述以及本院确认的有效证据，认定下列事实：黄鑫于2014年10月18日向刘刚金借款200000元，由刘禄慧作担保，本院于2015年5月20日作出（2015）足法民初字第04874号民事调解书，由黄鑫偿还刘刚金借款本金200000元及利息。事后，黄鑫未按约定还款，刘刚金向本院申请执行，本院在执行刘刚金与黄鑫、刘禄慧民间借贷纠纷一案中，于2015年9月7日作出（2015）足法民执字第01641号—1执行裁定书，对被执行人黄鑫所有的位于重庆市大足区XX街道XX办事处XX号XX幢XX号房屋一套予以查封。
另查明，梁月华与黄鑫于2014年7月15日出资购买位于重庆市大足区XX街道XX办事处XX号XX幢XX号房屋一套，产权人登记为梁月华、黄鑫。二人于2014年8月21日登记结婚，2015年10月20日协议离婚，离婚时双方约定位于重庆市大足区XX街道XX办事处XX号XX幢XX号房屋一套归梁月华所有，该房屋的按揭款由梁月华负责偿还。现原告梁月华认为该离婚协议已生效，房屋应归其所有，因此，提出上述诉讼请求。
本院认为，本案涉案房屋为原告梁月华与黄鑫在婚前签订房屋买卖合同，以双方个人财产支付首付款，婚后用夫妻共同财产偿还贷款，以及二人离婚后由梁月华以个人财产向银行偿还的贷款，故该房产实为离婚前共同财产与离婚后个人财产的混合体。本院于2015年9月7日对该涉案房产进行查封，而原告与黄鑫于2015年10月20日协议离婚，并对该房产进行分割，归原告梁月华所有，该离婚协议只是二人的内部协议，对外无约束力；且根据《中华人民共和国物权法》第九条规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”因不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力，该涉案房屋在原告梁月华与黄鑫离婚之前已被本院查封，本院对该房屋查封之后，其不动产物权是不能够变更的，即涉案房屋所有权仍属于原告梁月华与黄鑫，现原告以其离婚协议约定该房屋归其所有为由，提出停止执行，并确认位于重庆市大足区XX街道XX办事处XX号XX幢XX号房屋一套归其所有的诉讼请求，本院不予支持。但法院在处置该财产时应保留梁月华的份额，对争议房屋中属于梁月华的份额具体事宜可在执行分配中予以解决。对于原告要求撤销（2017）渝0111执异34号执行裁定书，解除对涉案房屋的查封，不属于执行异议之诉的审理范围，本案不作处理。
本案中被告黄鑫经法院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为是其对举证、质证和抗辩权的放弃，并承担举证不利带来的法律后果。综上，根据《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条、第三百一十二条第一款第（二）项之规定，缺席判决如下：
驳回原告梁月华的诉讼请求。
本案案件受理费5800元，由原告梁月华负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
审 判 长 邢文川
代理审判员 龚朝菊
人民陪审员 唐俊良
二〇一七年七月十一日
书 记 员 尚雪梅