陕西省安康市汉滨区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)陕0902民初132号
原告（反诉被告）周瑞荣,男,1954年4月12日出生，汉族,住汉滨区。
委托代理人汤国财，陕西腾浩律师事务所律师。
被告（反诉原告）刘伟,男,1970年3月13日出生，汉族,住汉滨区。
委托代理人秦开波，陕西持衡律师事务所律师。
原告（反诉被告）周瑞荣与被告刘伟（反诉原告）合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）周瑞荣及其委托代理人和被告（反诉原告）刘伟及其委托代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告（反诉被告）周瑞荣诉辩称，一、原告与被告于2007年4月5日因土地转让事宜签订了协议书。该协议书约定：原告将位于关庙镇周台村原公路段道班、原址紧邻向北的一块长36米、宽20米的土地转让给被告，由被告在该宗地上我原告建三间五层的房屋作为该宗土地的价款，剩余土地由被告统一规划自建房屋。协议签订后，经双方现场勘查，在划定了各自的建房位置后，原告即按约定方式向被告交付了土地。按协议约定，被告首先为原告建房三间五层，但在实际履行中，被告仅为原告处理了地基基础和一楼的砖砌体后即将工程搁置。尽管原告再三催促，但被告仍拒绝履行。后被告又擅自将除原告建房占地之外的剩余土地全部转让给他人。二、原告在转让土地时并未隐瞒土地来源，被告在建房时并未遭到周围群众的阻拦，被告没有按照约定为原告建房，系单方违约行为。被告所称的原告于亲家王兆进合伙转让土地时的费用由被告承担的15.5万元也不是事实。赵启功将15万元支付给了原告，原告将8万元给了被告，原告将剩余7万元暂为保管是经过被告同意的，目的是保证被告全面履行合同义务。被告的行为侵犯了原告的权利，故原告诉至法院并提出诉讼请求：判令被告（反诉原告）刘伟未按合同约定在关庙镇周台村原公路段道班所建的三间五层房屋的建筑价格赔偿经济损失。
原告（反诉被告）为证明自己的主张和抗辩理由，向本院提交如下证据。
1.协议书、补充协议。用以证明原告与被告土地转让合同关系。
2.被告与李厚安签订的协议书。用以证明被告将原告的土地转让给李厚安的事实。
3.收条。用以证明被告经原告同意将土地转让给赵启功，15万元价款交给了原告，原告将8万元交给被告。
4.证人赵启功的证言。用以证明被告经原告同意将土地转让给赵启功，15万元价款交给了原告，原告将8万元交给被告。
5.证人尚玉珍的证言。用以证明尚玉珍将土地转让款交给了被告。
6.鉴定费发票、鉴定意见书。用以证明鉴定费用及原告的损失。
被告（反诉原告）诉辩称，2007年4月5日，原告与被告签订《协议书》，协议书约定：甲方（原告）把坐落在汉滨区周台村原公路段养护站班道紧邻向北的一块土地转让给乙方（被告），长36米，宽20米，东以挡墙为界，西以张定进私房滴水为界。乙方除给甲方所建房屋占用土地之外，余下土地由乙方进行统一规划，统一建房，甲方不得以任何理由干涉。《协议书》签订生效后，2007年8月被告报建手续下发，在《协议书》转让的土地范围内建房，遭到汉滨区公路局等户阻拦，后经过了解是原告隐瞒土地来源的原因。因原告的违约，造成被告的损失，被告提出反诉请求：原告应支付被告已建好房屋价值158832.26元、建房损失152280元、减少的交付面积损失98468.4元、违约金110883元，共计520463.66元。
被告（反诉原告）为支持自己的主张和抗辩理由，向本院提交如下证据。
1.协议书。用以证明原告没有按照合同约定的土地面积交付土地，其交付的土地有公路局的，还存在原告的亲家王兆进融合他人的土地，且原告未经过合法的登记手续将土地转让。
2.公路管理段的合同、收款收据。用以证明被告在建房时租用公路局的土地堆放材料所产生的损失为8000元。
3.协议书、收条。用以证明被告建房时遭到多人阻拦。
4.赵启功的准建开挖通知及验收表、批准书、收据。用以证明原告将土地转让给赵启功。
5.证人朿红福、易建强的证言。用以证明被告在为原告建房时受他人阻拦，导致合同不能履行。
6.交付土地示意图。用以证明原告没有按照合同约定的界限和面积交付土地。
7.鉴定意见书。用以证明被告为原告建造房屋的价值。
对原告提交的证据1、2、3、6，因被告对该证据的真实性无异议，本院予以确认。对原告提交的证据4、5，被告有异议，本院对两个证人的陈述与本案查明案件事实一致的部分予以确认。对被告提交的证据1、2、3、4、7，因原告对该4组证据的真实性无异议，本院予以确认。对被告提交的户籍5，原告有异议，本院对两个证人的陈述与本案查明案件事实一致的部分予以确认。对被告提交的证据6，因原告不认可，该示意图为被告单方绘制，不具有证据的有效性，故本院对该证据不予采信。根据本院认定的证据和当事人的当庭陈述，本院认定事实如下：原告与被告于2007年4月5日因土地转让事宜签订了协议书。该协议书约定：原告将位于关庙镇周台村原公路段道班、原址紧邻向北的一块长36米、宽20米,东以挡墙为界，西以张定进私房滴水为界，南以公路边进12米为界，北以砌筑挡土墙为界的土地转让给被告，付款方式为被告在现有地界上给原告建三间五层的房屋，每间开间3.6米，进深12米，层数为五层。剩余土地由被告统一规划、统一建房。协议还约定了违约责任等其他事宜。协议签订后，原告向被告交付了土地，原告与被告协商划定了自己的建房位置，被告为原告建房，但之后被告仅为原告处理了地基基础和一楼的砖砌体后，因故停工。原告再三催促，但被告提出因原告交付的土地涉及他人权利，造成他人阻拦，故拒绝履行。后搁置至2014年，原告在被告已建好的一层房的基础上修建二间七层的房屋。另查明，被告将其他土地卖予赵启功、李厚安、尚福奇，三人分别在土地上修建了房屋。原告扣留了赵启功的土地转让款7万元、李厚安5万元。因交地时，被告刘伟与案外人王兆进发生纠纷，被告刘伟交付原告5.5万元。
本院认为，原告与被告于2007年4月5日签订的协议书意思表示真实，且已实际部分履行，应为合法有效合同。原告已将协议中约定的土地交付给被告，而被告仅为原告修建地基基础和一楼的砖砌体后无正当理由停工，违反了合同约定其为原告修建三间五层的房屋的条款，现房屋已由原告自行修建，被告亦无继续履行的条件，故对原告要求被告未按合同约定在关庙镇周台村原公路段道班所建的三间五层房屋的建筑价格赔偿原告的经济损失的诉讼请求，有事实依据和法律依据，参照华春价鉴字（2018）08号工程造价鉴定意见书，修建三间五层房屋的建筑价格为554418.12元，扣除被告已建好的工程量之建筑价格为158832.26元，本院依法确认被告应赔偿原告的经济损失应为395585.86元。关于被告诉辩称的原告转让的土地中涉及他人的权利，因原告的原因被告无法履行合同并导致被告的损失520463.66元的意见，因无充分证据予以证实，故对被告的诉辩意见不予采纳，对被告的反诉请求，因原告占有受让人交来的土地转让款155000元，该笔款项本应属于被告，故本院依法确认原告应向被告返还土地转让款155000元，对被告提出的超出155000元部分的反诉请求，因无事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、被告（反诉原告）刘伟向原告（反诉被告）周瑞荣赔偿经济损失395585.86元；
二、原告（反诉被告）周瑞荣向被告（反诉原告）刘伟返还土地转让款155000元；
三、驳回被告被告（反诉原告）刘伟的其他诉讼请求。
以上一、二项限本判决生效后十日内履行完毕。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费4000元，由被告刘伟承担；反诉案件受理费2670元，由原告周瑞荣承担900元，由被告刘伟承担1770元；第一次鉴定费16000元，由被告刘伟承担；第二次鉴定费25000元，由原告周瑞荣承担。
如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提供副本，上诉于陕西省安康市中级人民法院。
审 判 长 尹明
审 判 员 刘悦
代理审判员 王荣
二〇一八年六月二十五日
（院书记员柯贤慧