江苏省扬州经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)苏1091民初1638号
原告：扬州市金海科技小额贷款有限公司，住所地扬州市江阳中路433号金天城大厦203室。
法定代表人：谈林，总经理。
委托代理人：王龙，江苏盛望律师事务所律师。
委托代理人：袁媛，江苏盛望律师事务所律师。
被告：江苏棠湖生态农业发展有限公司，住所地扬州市江都区邵伯镇艾菱村。
法定代表人：杨林，执行董事。
被告：李成洪，男，1956年12月17日出生，汉族，住扬州市广陵区。
被告：马咏梅，女，1959年2月21日出生，汉族，住扬州市广陵区。
原告扬州市金海科技小额贷款有限公司（以下简称金海科贷）与被告江苏棠湖生态农业发展有限公司（以下简称棠湖公司）、李成洪、马咏梅小额借款合同纠纷一案，本院于2016年11月15日受理后，依法组成合议庭，于2016年12月8日公开开庭进行了审理，原告金海科贷的委托代理人王龙、袁媛到庭参加诉讼，被告棠湖公司、李成洪、马咏梅经本院合法传唤未到庭，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。
原告金海科贷向本院提出诉讼请求：1、被告棠湖公司立即向原告偿还借款本金300万元及利息（其中本金100万元自2016年7月15日至全部借款清偿之日按年利率22.5%计算；本金200万元自2016年7月5日至全部借款清偿之日按年利率22.5%计算）；2、被告棠湖公司立即向原告支付原告因维护自身合法权益所支出的合理费用5.6万元；3、被告李成洪、马咏梅对第一、二项债务承担连带清偿责任；4、原告对被告李成洪、马咏梅名下抵押物在担保范围内享有优先受偿权；5、三被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2015年12月16日，原告与棠湖公司签订《授信合同》，合同约定：授信期限自2015年12月16日至2017年12月16日；授信金额为400万元。2015年12月16日，原告与李成洪、马咏梅签订《最高额抵押合同》并办理他项权登记，以保证债权的实现。2015年12月16日，原告与李成洪、马咏梅签订《最高额保证合同》，合同约定保证方式为连带保证责任，并对保证范围作出约定。2015年12月16日，原告与棠湖公司签订编号为金海科贷借字第3210015012015002091号《借款合同》，合同约定：借款金额为300万元，借款期限自2015年12月16日至2016年1月16日。同日，原告通过银行转账方式履行了300万元的出借义务。2015年12月17日，棠湖公司偿还原告借款本金200万元。2015年12月22日，原告与棠湖公司签订编号为金海科贷借字第3210015012015002171号《借款合同》，借款金额为200万元，借款期限自2015年12月22日至2016年1月22日。同日，原告通过银行转账方式向棠湖公司出借款项200万元。两份《借款合同》均约定：借款年利率为15%；一次性还本付息，利随本清；借款到期后不按期归还贷款本金又未获准展期的，从逾期之日在原贷款利率的基础上加收50%罚息；发生争议由原告公司住所地法院管辖。然棠湖公司等人并未按照合同约定履行还款义务，其中尾号2091号《借款合同》项下借款仅偿还本金200万元、利息偿还至2016年7月14日，尾号2171号《借款合同》项下借款利息仅偿还至2016年7月4日，严重损害了原告的合法权益。故提起诉讼，请求法院依法审理。
原告金海科贷为支持其主张，向本院提供了下列证据：
1、金海科贷营业执照副本，证明原告主体资格适格；
2、棠湖公司的营业执照复印件、组织机构代码证复印件，李成洪、马咏梅身份证复印件，证明被告主体资格适格；
3、2015年12月16日金海科贷与棠湖公司签订的《授信合同》1份，证明金海科贷与棠湖公司之间存在授信事实；
4、2015年12月16日金海科贷与李成洪、马咏梅签订的《最高额抵押合同》1份、他项权证书1份，证明金海科贷与李成洪、马咏梅之间存在抵押合同关系，金海科贷有权对抵押物享有优先受偿权，担保范围包括主合同项下全部借款本息、罚息、违约金、赔偿金和实现债权的费用（包括诉讼费、律师费、评估费等）；
5、2015年12月16日金海科贷与李成洪、马咏梅签订的《最高额保证合同》1份，证明金海科贷与李成洪、马咏梅之间存在保证合同关系；
6、《借款合同》2份、借款借据2张、网银业务回单2份，证明金海科贷与棠湖公司之间存在借款的合意和借款的事实，双方之间存在借款合同关系；
7、《送达地址确认书》3份，证明棠湖公司、李成洪、马咏梅就传票等法律文书的送达地址进行了确认；
8、中信银行扬州分行的网银客户回单2单，证明棠湖公司于2015年12月17日偿还借款本金200万元，存在违约行为，授信期间最高额借款并未超过授信额度400万元；
9、《委托代理合同》1份、律师费发票1份，证明金海科贷为维护自身合法权益支出律师费5.6万元。
被告棠湖公司、李成洪、马咏梅均未到庭答辩，亦未提供书面答辩意见和相关证据。
对原告金海科贷提供的上列证据经核实，本院予以确认，原告提供的证据可以作为本院认定案件事实的依据。
经审理查明事实与金海科贷起诉状中陈述的事实与理由部分内容一致，本院予以确认。
另查明，金海科贷与棠湖公司签订编号分别为金海科贷借字第3210015012015002091号、3210015012015002171号两份《借款合同》，约定：借款利率均为年利率15%；不按期归还贷款本金有未获准展期的，从逾期之日起在原贷款利率基础上加收50%计罚息；棠湖公司有违约致使金海科贷采取诉讼方式实现债权的，棠湖公司应当承担金海科贷为此支付的诉讼费、律师费等实现债权的费用。现棠湖公司尚欠金海科贷借款本金300万元及部分利息，其中尾号为2091号《借款合同》项下尚欠本金100万元，该100万元本金的利息交至2016年7月14日；尾号为2171号《借款合同》项下尚欠本金200万元，该200万元本金的利息交至2016年7月4日之前。金海科贷为本次诉讼支付律师费5.6万元。
李成洪、马咏梅与金海科贷签订的《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》中均约定保证担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。
李成洪以登记在其名下的位于扬州市彩衣苑6-01号的房产为金海科贷与棠湖公司签订的《授信合同》提供最高额抵押担保，李成洪、马咏梅与金海科贷签订了《最高额抵押合同》，被担保的主债权为400万元，并办理了抵押登记，金海科贷取得了扬房他证广字第20150073**号他项权利证书。
还查明，2015年12月16日，棠湖公司、李成洪、马咏梅分别向金海科贷出具《送达地址确认书》，确认书中分别明确了出具方的有效送达地址，按确认地址送达的相关法律文件，对出具方均具有法律效力。
本院认为，合同是当事人之间设立、变更、终止民事关系的协议。依法成立的合同，受法律保护。棠湖公司与金海科贷所签订的《授信合同》、《借款合同》系双方在平等自愿的基础上签订，且不违反法律法规，本院依法确认上列合同合法有效，双方应按合同约定履行各自义务。金海科贷按约向棠湖公司履行了付款义务，而棠湖公司未能按约支付借款利息，已构成违约，金海科贷依据合同约定，要求棠湖公司立即偿还借款本金、利息及律师费，符合双方约定，且不违反法律规定，故对金海科贷要求棠湖公司立即偿还其借款本金300万元、利息及律师费的诉讼请求，本院依法予以支持。
李成洪、马咏梅与金海科贷签订《最高额保证合同》，为棠湖公司上述债务提供连带责任保证担保，担保的主债权最高额400万元，担保范围包括本金、利息、罚息以及债权人为实现债权而发生的有关费用等，李成洪、马咏梅应按约定在担保数额的范围内承担连带保证责任，故本院对金海科贷要求李成洪、马咏梅对棠湖公司的上述债务承担连带保证责任的诉讼请求，依法予以支持。李成洪、马咏梅与金海科贷签订《最高额抵押合同》，李成洪将登记在其名下的坐落于扬州市彩衣苑6-01号的房产为棠湖公司上述债务作了相应的抵押，并到有关部门办理了抵押登记，其抵押担保法律关系合法有效，金海科贷在登记抵押的债权数额范围内依法享有优先受偿权。李成洪、马咏梅为棠湖公司承担连带保证责任后，有权向棠湖公司追偿。
棠湖公司、李成洪、马咏梅经本院合法传唤未到庭，视为对其举证、质证权利的放弃。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十七条、第三十一条、第三十三条、第三十四条第一款第一项和第三项、第四十一条、第四十二条，最高人民法院《关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第二十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告江苏棠湖生态农业发展有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告扬州市金海科技小额贷款有限公司借款本金300万元及其利息（其中本金100万元自2016年7月15日至全部借款清偿之日按年利率22.5%计算；本金200万元自2016年7月5日至全部借款清偿之日按年利率22.5%计算），并支付律师费5.6万元；
二、被告李成洪、马咏梅对被告江苏棠湖生态农业发展有限公司的上述第一项给付义务承担连带保证责任；
三、原告扬州市金海科技小额贷款有限公司对被告李成洪、马咏梅提供的坐落于扬州市彩衣苑6-01号的房产在抵押债权400万元范围内享有优先受偿权，他项权利证号：扬房他证广字第20150073**号；
四、被告李成洪、马咏梅在承担连带保证责任后，有权向被告江苏棠湖生态农业发展有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费32580元，由被告江苏棠湖生态农业发展有限公司、李成洪、马咏梅负担（此款已由原告垫付，被告于履行上述义务时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费(该院开户行：工商银行扬州分行汶河支行；帐号：11×××57)。
审判长 朱建朝
审判员 梁星菊
审判员 张长云
二〇一六年十二月二十日
书记员 刘 潋