广东省东莞市第一人民法院
民 事 判 决 书
(2015)东一法松民二初字第2023号
原告东莞农村商业银行股份有限公司高埗支行，住所地：东莞市高埗镇振兴南路156号，组织机构代码：78388180-0。
负责人叶伟娟，行长。
委托代理人吴康平，广东众达律师事务所律师。
委托代理人冯嘉威，广东众达律师事务所实习律师。
被告刘焕标（曾用名：刘汉标），男，1942年7月16日出生，汉族，住广东省东莞市。
原告东莞农村商业银行股份有限公司高埗支行诉被告刘焕标金融借款合同纠纷一案，本院于2015年7月8日立案受理后，依法由审判员周吉宁担任审判长，与审判员陈慧娜、代理审判员邱桂珍组成合议庭公开开庭进行了审理。原告的委托代理人吴康平到庭参加诉讼。被告刘焕标经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，1999年11月26日，原告与被告签订了《抵押担保借款合同》，约定：原告向被告提供450000元的借款，用于资金周转，被告将其位于高埗镇格基村房产及其全部权益设定抵押作为偿还《抵押担保借款合同》项下借款的担保。《抵押担保借款合同》签订后，原告即按合同约定发放了贷款，案涉抵押物也依法办理了抵押登记。现该笔贷款已全部到期，经原告多次催讨，被告至今仍未归还欠款。为维护原告的合法权益，原告提起诉讼，请求判令：1.被告立即归还全部贷款本金300000元并支付至贷款还清之日的利息、罚息、复利（利息、罚息、复利均按《借款借据》、《抵押担保借款合同》的约定计算，计至全部款项清偿之日，暂计至2015年5月5日利息、罚息、复利共计450450元），本息暂计至2015年5月5日共750450元；2.被告支付原告为实现本案债权所支出的律师费42018元；3.原告对被告提供的位于东莞市高埗镇格基村的土地使用权及地上建筑物[土地证号：东府集建（1990）第19003218000**]享有抵押权，并对其折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权；4.被告承担本案的诉讼费。
庭审中，原告明确其不主张复利。
被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未提交答辩意见及证据。
经审理查明，1999年11月26日，东莞市高埗农村信用合作社与被告签订了《抵押担保借款合同》（编号：东农信抵借3008字第9912065号），约定：贷款金额为300000元；贷款期限为1999年12月27日至2000年11月30日；被告应按时清偿贷款本息，逾期贷款在逾期期间按日利率万分之三计收利息；被告不按期清偿贷款本息的，东莞市高埗农村信用合作社有权提前收回贷款，停止发放被告尚未使用的贷款，采取其他信贷制裁措施或提起诉讼；抵押物为土地使用证及建筑物；抵押担保的范围包括主债权、利息，以及东莞市高埗农村信用合作社实现债权及抵押权的费用。
1999年12月22日，被告向东莞市高埗农村信用合作社出具了《房地产抵押承诺书》，承诺：被告愿意将座落于高埗镇格基村的土地使用权及地上建筑物作为抵押物为被告向东莞市高埗农村信用合作社借款300000元提供担保，如被告不履行还款或付款义务，东莞市高埗农村信用合作社有权依法以该抵押物折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
2000年1月21日，被告名下位于高埗镇居委会的土地[土地证号：东府集建（1990）第19003218000**]的土地使用权办理了抵押登记，权利人为东莞市高埗农村信用合作社，《土地他项权利证明书》号为：抵押他项（2000）字第0327号。
1999年12月27日，东莞市高埗农村信用合作社向被告发放贷款300000元。但被告自2000年11月30日开始产生逾期。
2005年7月13日，东莞市高埗农村信用合作社更名为东莞市农村信用合作联社高埗信用社。2009年12月16日，东莞农村商业银行股份有限公司开业，同时，东莞市农村信用合作联社自行终止，其债权债务转为东莞农村商业银行债权债务。
2013年9月2日，被告向原告出具了《还款计划书》，承诺：被告在1999年12月27日以刘汉标的名义向原告借款300000元，借款合同号抵3008-9912065，此款实际上是被告本人所借及使用，该款已于2000年11月30日到期，截至2013年8月31日，尚欠贷款本金300000元及相关利息，被告保证于2013年12月31日前清还本息（利息按原借款协议书及银行有关规定计收）。2015年4月1日，被告再次向原告出具《还款计划书》，承诺：尚欠贷款本金300000元，利息447390元（至2015年4月1日止），被告保证于2015年12月30日前清还本息。
截至2015年5月5日，被告尚欠原告贷款本金300000元、利息23358元（2000年11月30日后利息未再增加）、罚息427092元。
关于律师费。原告确认其与被告并未就律师费的承担达成一致的书面约定。关于地上建筑物，原告并未提交该地上建筑物的有效权属证明，也未提交相关的他项权证。
上述事实，有原告提供的抵押担保借款合同、土地他项权利证明书、房地产抵押清单、房地产抵押承诺书、借款申请书、土地使用权抵押《土地证》收件书、贷款利息清单、全国农村信用合作社借款借据复印件、委托合同、律师费发票、还款计划书两份、业务凭证，及本院庭审笔录等附卷证实。
本院认为，本案系金融借款合同纠纷。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交答辩意见，视为自愿放弃质证和抗辩的权利。原告与被告签订的《抵押担保借款合同》系其双方真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院依法予以采信。原告依约发放了贷款，但被告未能按照合同约定履行还款义务，已构成违约，原告有权要求被告对逾期贷款本金按日利率万分之三计收罚息，直至贷款本金清偿完毕为止。故原告诉请被告偿还贷款本金300000元、利息23358元及罚息（暂计至2015年5月5日，罚息427092元，后续罚息按日利率万分之三计算，均计至贷款本金实际清偿之日止），合法有据，本院予以支持。因借款期限届满后，依据合同约定，利息不再增加，故对于超出上述范围的利息，本院依法不予支持。
关于律师费，因原告亦确认其与被告未就律师费的承担达成一致的书面约定，且律师费并非原告实现本案债权所必须产生的费用，故对于原告要求被告支付其律师费42018元的诉讼请求，本院依法不予支持。
案涉土地使用权己办理抵押登记手续，原告依法取得抵押权，对其折价或拍卖、变卖所得价款在本案债权范围内享有优先受偿权。
关于地上建筑物。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条的规定，“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”，本案中，因原告既未向本院提交该地上建筑物的有效权属证明，亦未向本院举证证明该地上建筑物已办理抵押登记的，故对于原告要求对案涉地上建筑物享有抵押权，并对其折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权，本院依法不予支持。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告刘焕标应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告东莞农村商业银行股份有限公司高埗支行偿还贷款本金300000元、利息23358元及罚息（暂计至2015年5月5日，罚息427092元，后续罚息按日利率万分之三计算，均计至贷款本金实际清偿之日止）；
二、原告东莞农村商业银行股份有限公司高埗支行对被告刘焕标名下位于高埗镇居委会的土地使用权[土地证号：东府集建（1990）第19003218000**]享有抵押权，对其折价或拍卖、变卖所得的价款在本案债权范围内享有优先受偿权；
三、驳回原告东莞农村商业银行股份有限公司高埗支行的其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费11724.68元（原告已预交），由原告东莞农村商业银行股份有限公司高埗支行负担769.61元，由被告刘焕标负担10955.07元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于东莞市中级人民法院。
审 判 长 周吉宁
审 判 员 陈慧娜
代理审判员 邱桂珍
二〇一六年三月二十三日
书 记 员 李伟婷
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。