浙江省瑞安市人民法院
民 事 判 决 书
(2017)浙0381民初7881号
原告：浙江瑞安农村商业银行股份有限公司，住所地瑞安市安阳街道万松东路148号。
法定代表人：黄定表，董事长。
委托代理人（特别授权）：张弓，女，1981年6月9日出生汉族，住瑞安市，系原告职员。
委托代理人（特别授权）：陈剑峰，男，1962年3月10日出生汉族，住瑞安市，系原告职员。
被告：瑞安市昌盛建筑工程机械厂（组织机构代码：14561091-8），住所地瑞安市安阳街道巾子山路。
法定代表人：周荣珍。
被告：周荣珍，男，1950年4月1日出生汉族，住瑞安市。
被告：周昌盛，男，1972年10月7日出生汉族，住瑞安市。
被告：李玉兰，女，1951年2月13日出生汉族，住瑞安市。
被告：娄崇焕，男，1974年7月8日出生汉族，住瑞安市。
被告：周美娟，女，1974年11月11日出生汉族，住瑞安市。
原告浙江瑞安农村商业银行股份有限公司（以下简称瑞安农商银行）与被告瑞安市昌盛建筑工程机械厂（以下简称昌盛机械厂）、周荣珍、周昌盛、李玉兰、娄崇焕、周美娟金融借款合同纠纷一案，原告于2017年7月21日向本院提起诉讼，诉请：一、依法判令被告昌盛机械厂偿还原告编号为8581120160015442的《流动资金借款合同》项下贷款120万元、期内利息18465元（以本金120万元为基数从2016年3月17日起至2017年3月16日止按月利率5.437500‰计算，共计79170元，已收取60705元）、逾期利息（以本金120万元为基数从2017年3月17日起按月利率8.156250‰计算至实际履行之日止）；二、依法判令对被告周荣珍名下的位于瑞安市安阳街道瑞光大道9、11、13号（房产证号：瑞安市房权证安阳字第××、00××07、00××08）、安阳镇打锡巷11号（房产证号：瑞安市房权证安阳镇字第××号）房产拍卖、变卖，对上述诉讼请求项下债务在247万元范围内享有优先受偿权；三、依法判令被告周荣珍、周昌盛、李玉兰、娄崇焕、周美娟分别对上述诉讼请求项下债务在最高额247万元范围内承担连带保证责任；四、依法判令本案的诉讼费由以上被告负担。本院受理后，依法由审判员董跃绵适用简易程序，于2017年8月31日公开开庭进行了审理。原告瑞安农商银行的委托代理人张弓、陈剑峰、被告周昌盛到庭参加诉讼，被告昌盛机械厂、周荣珍、李玉兰、娄崇焕、周美娟经本院合法传票传唤，均无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
本院经审理认定，2016年3月17日，被告昌盛机械厂向原告申请办理流动资金贷款，双方签订编号为8581120160015442号《流动资金借款合同》，合同约定：1.贷款金额为120万元，贷款期限自2016年3月17日起至2017年3月16日止；2.借款利率为月利率5.437500‰，按月结息，每月的20日结息，次日为付息日，到期利随本清；3.未按期归还借款本金，从逾期之日起在借款利率基础上上浮50%（即8.156250‰）计收逾期利息；4.本金还款方式为借款到期一次性偿还。合同还约定了其他事项。同日，被告周荣珍、周昌盛、李玉兰分别向原告出具《保证函》，均约定为原告向被告昌盛机械厂在2016年3月17日至2019年3月16日期间内最高融资限额247万元的所有融资债权提供最高额连带责任保证，保证范围包括但不限于所有融资债权、利息、费用、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用等，保证期间为各笔融资债务清偿期限届满之日起二年。同日，被告娄崇焕向原告出具《担保书》，自愿为原告与被告昌盛机械厂在2016年3月17日至2019年3月16日期间内签订的所有借款合同提供连带保证责任，保证范围为最高余额247万元内的贷款本金及利息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用，保证期间为该笔借款的借款日起到借款到期后二年。同日，被告周美娟向原告出具《保证承诺函》，约定为原告与被告昌盛机械厂自2016年3月17日至2019年3月16日期间内最高融资限额247万元的所有融资债权提供连带责任保证，保证范围包括但不限于所有融资债权、利息、费用、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用，保证期间为各笔融资债务清偿期限届满之日起二年。同日，原告与被告周荣珍、李玉兰签订编号为8581320160002579号《最高额抵押合同》，约定以被告周荣珍名下的坐落于瑞安市（产权证号：瑞安市房权证安阳字第××号、瑞安市房权证安阳字第××号、瑞安市房权证安阳字第××号）及被告周荣珍名下的坐落于瑞安市产（产权证号：瑞安市房权证安阳镇字第××号）为原告向被告昌盛机械厂自2016年3月17日至2019年3月16日期间内最高融资限额247万元的所有融资债权提供最高额抵押担保，抵押担保范围，包括但不限于本金、利息、垫付款、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等。抵押物房产于2016年3月17日办理抵押登记。
2016年3月17日，原告按约向被告昌盛机械厂发放贷款120万元。原告陈述被告已偿还期内利息60705元，被告昌盛机械厂尚欠原告借款本金120万元、期内利息18465元（以本金120万元为基数自2016年3月17日起按月利率5.437500‰计算至2017年3月16日，合计79170元，并扣减60705元）、逾期利息（以本金120万元为基数自2017年3月17日起按月利率8.156250‰计算至实际履行完毕之日止）。
本院依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第三十一条、第三十三条、第五十三条、第五十七条、第五十九条，最高人民法院《关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告瑞安市昌盛建筑工程机械厂于本判决生效之日起十五日内偿还原告浙江瑞安农村商业银行股份有限公司编号为8581120160015442号《流动资金借款合同》项下的贷款本金120万元、期内利息18465元、逾期利息（以本金120万元为基数自2017年3月17日起按月利率8.156250‰计算至实际履行完毕之日止）。
二、被告瑞安市昌盛建筑工程机械厂不履行还款义务，原告浙江瑞安农村商业银行股份有限公司有权对登记在被告周荣珍名下的坐落于瑞安市（产权证号：瑞安市房权证安阳字第××号、瑞安市房权证安阳字第××号、瑞安市房权证安阳字第××号）及被告周荣珍名下的坐落于瑞安市产（产权证号：瑞安市房权证安阳镇字第××号）折价或拍卖、变卖后所得款项优先受偿，但包括上述债务在内，原告对编号为8581320160002579号《最高额抵押合同》项下所有债务享有优先受偿的总额以247万元为限。
三、被告周荣珍、李玉兰、周昌盛、娄崇焕、周美娟对第一项判决确定的债务各自在限额247万元范围内承担连带保证责任。
四、被告周荣珍、李玉兰、周昌盛、娄崇焕、周美娟承担保证责任后，均有权向被告瑞安市昌盛建筑工程机械厂追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费16050元，减半收取8025元，由被告瑞安市昌盛建筑工程机械厂、周荣珍、李玉兰、周昌盛、娄崇焕、周美娟共同负担（被告定于判决生效之日起十日内向本院缴纳，原告已预交受理费16050元，于本判决生效后退回）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
本判决发生法律效力后，如被告拒绝履行，原告可向本院申请执行；申请执行的期限为二年，以判决书规定履行期限的最后一日起计算。
审判员 董跃绵
二〇一七年九月二十五日
书记员 黄佳佳