福建省三明市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽04民初172号
原告：中国建设银行股份有限公司永安支行，住所地永安市燕江中路227号。机构代码证：48919859－2。
负责人：李兴超，行长。
委托诉讼代理人：刘天永，男，1975年12月8日出生，汉族，建行永安支行职员，住福建省永安市。
委托诉讼代理人：潘秋香，女，1984年2月22日出生，汉族，建行三明分行职员，住福建省宁化县。
被告：永安市合元置业有限公司，住所地永安市龙山路268号。统一社会信用代码证：91350481066588126U。
法定代表人：林孙康，董事长。
被告：林孙康，男，1963年7月7日出生，汉族，住永安市。
被告：郑小玉，女，1969年11月2日出生，汉族，住永安市。
委托诉讼代理人：林孙康，男，1963年7月7日出生，汉族，住永安市燕东东门路***号*单元***室。（系郑小玉丈夫）
被告：郑诚加，男，1965年6月19日出生，汉族，住福清市。
被告：郑诚云，女，1968年11月15日出生，汉族，住福清市。
委托诉讼代理人：郑诚加，男，1965年6月19日出生，汉族，住福清市龙田镇闻读村新厝***号。（系郑诚云丈夫）
被告：郑金顺，男，1973年2月23日出生，汉族，住福清市。
被告：郑小琴，女，1974年1月20日出生，汉族，住福清市。
委托诉讼代理人：郑金顺，男，1973年2月23日出生，汉族，住福清市龙田镇南山村甲甲厝**号-1。（系郑小琴丈夫）
被告：黄祯祥，男，1955年4月21日出生，汉族，住永安市。
被告：王燕玲，女，1959年2月15日出生，汉族，住永安市。
委托诉讼代理人：黄祯祥，男，1955年4月21日出生，汉族，住永安市燕北晏公北路**号燕景花园*****室。（系王燕玲丈夫）
被告：郑诚疆，男，1976年1月16日出生，汉族，住福清市。
被告：陈友娣，女，1976年11月2日出生，汉族，住永安市。
委托诉讼代理人：郑诚疆，男，1976年1月16日出生，汉族，住福清市龙田镇闻读村新厝***号-1。（系陈友娣丈夫）
原告中国建设银行股份有限公司永安支行（以下简称建行永安支行）与被告永安市合元置业有限公司（以下简称合元公司）、林孙康、郑小玉、郑诚加、郑诚云、郑金顺、郑小琴、黄祯祥、王燕玲、郑诚疆、陈友娣金融借款合同纠纷一案，本院于2016年10月13日立案后，依法组成合议庭，于2016年12月21日公开开庭进行了审理。原告建行永安支行的委托诉讼代理人刘天永、潘秋香、被告合元公司、林孙康、郑小玉的委托诉讼代理人林孙康、郑诚加、郑诚云的委托诉讼代理人郑诚加、郑金顺、郑小琴的委托诉讼代理人郑金顺、黄祯祥、王燕玲的委托诉讼代理人黄祯祥、郑诚疆、陈友娣的委托诉讼代理人郑诚疆到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
建行永安支行向本院提出诉讼请求：1.判令解除与合元公司签订的2014年建明永固贷字2号、2014年建明永固贷字7号《固定资产贷款合同》；2.判令合元公司偿还建行永安支行借款本息132617040.46元，其中：本金129690000元，利息2927040.46元（暂计算至2016年9月30日，之后利息按合同约定计算至清偿之日止）；3.判令建行永安支行对合元公司为上述款项归还提供抵押担保的位于永安市××街道桥西村马坑的土地使用权（土地使用权证号：永国用（2013）第30374号、永国用（2013）第30375号）及其在建工程（新安大院70号-80号商住楼地下室和店面、车位、70号楼1-17层、71号楼1-16层、72号楼1-19层、73号楼1-16层、75号楼1-10层、76号楼1-5层、78号楼1-4层）享有抵押权，对处分所得价款享有优先受偿权；4.判令林孙康、郑小玉、郑诚加、郑诚云、郑金顺、郑小琴、黄祯祥、王燕玲、郑诚疆、陈友娣对上述款项的清偿承担连带责任；5.本案诉讼费用由合元公司、林孙康、郑小玉、郑诚加、郑诚云、郑金顺、郑小琴、黄祯祥、王燕玲、郑诚疆、陈友娣共同承担。
事实和理由：2014年1月26日，建行永安支行与合元公司签订2014年建明永固贷字2号《固定资产贷款合同》，约定合元公司向建行永安支行借款人民币10000万元，借款期限为36个月（2014年2月26日至2017年2月26日），贷款利率为年利率6.765%，逾期利率为年利率10.1475%；实行按月结息，每月20日。建行永安支行依约于2014年2月26日、2月27日、3月11日、3月14日、3月24日、7月24日及7月25日共七次向合元公司累计发放贷款人民币10000万元至合元公司账户35×××71。贷款发放后，合元公司未履行按月还息的还款义务，截止2016年9月30日，欠息2234993.34元（暂算至2016年9月30日）。
2014年8月13日，建行永安支行与合元公司签订2014年建明永固贷字7号《固定资产贷款合同》，约定合元公司向建行永安支行借款人民币3000万元，借款期限为29个月（2014年8月13日至2017年1月13日），贷款利率为年利率6.765%，逾期利率为年利率10.1475%；实行按月结息，每月20日。建行永安支行依约于2014年9月12日、2015年7月22日及2015年11月26日共三次向合元公司累计发放贷款人民币3000万元至合元公司账户35×××71。贷款发放后，合元公司未履行按月还息的还款义务，截止2016年9月30日，欠息692047.12元（算至2016年9月30日）。
2014年1月26日，合元公司与建行永安支行签订2014年建明永高抵字8号《最高额抵押合同》，约定由合元公司以其位于永安市××街道桥西村马坑的土地使用权（土地使用权证号：永国用（2013）第30374号、永国用（2013）第30375号）为其在2014年1月26日至2017年1月26日期间与建行永安支行签订的人民币资金借款合同、外汇资金借款合同、银行承兑协议、信用证开证合同、出具保函协议及其他法律性文件项下的一系列债务提供抵押担保，担保最高限额为19000万元整，且已办妥抵押登记，土地他项权证号为永国土他项（2014）第1058号。
2014年8月13日，合元公司与建行永安支行签订2014年建明永高抵字34号《最高额抵押合同》，约定由合元公司以其位于永安市××街道桥西村马坑的新安大院70号-80号商住楼地下室和店面、车位、70号-73号商住楼在建工程为其在2014年1月26日至2017年1月26日期间与建行永安支行签订的人民币资金借款合同、外汇资金借款合同、银行承兑协议、信用证开证合同、出具保函协议及其他法律性文件项下的一系列债务提供抵押担保，担保最高限额为3000万元整，且已办妥抵押登记，在建工程他项权证号为永安房建城区字第201400028号、永安房建城区字第201400029号。
2014年11月11日，合元公司与建行永安支行签订2014年建明永高抵字55号《最高额抵押合同》，约定由合元公司以其位于永安市××街道桥西村马坑的新安大院72号-73号商住楼在建工程为其在2014年1月26日至2017年1月26日期间与建行永安支行签订的人民币资金借款合同、外汇资金借款合同、银行承兑协议、信用证开证合同、出具保函协议及其他法律性文件项下的一系列债务提供抵押担保，担保最高限额为1500万元整，且已办妥抵押登记，在建工程他项权证号为永安房建城区字第201400038号。
2015年6月10日，合元公司与建行永安支行签订2015年建明永高抵字17号《最高额抵押合同》，约定由合元公司以其位于永安市××街道桥西村马坑的新安大院72号楼12-19层在建工程和73号楼12-16层在建工程为其在2014年1月26日至2017年1月26日期间与建行永安支行签订的人民币资金借款合同、外汇资金借款合同、银行承兑协议、信用证开证合同、出具保函协议及其他法律性文件项下的一系列债务提供抵押担保，担保最高限额为1270万元整，且已办妥抵押登记，在建工程他项权证号为永安房建城区字第201500008号。
2015年10月12日，合元公司与建行永安支行签订2015年建明永高抵字36号《最高额抵押合同》，约定由合元公司以其位于永安市××街道桥西村马坑的新安大院75号-79号1层-2层店面、75号楼1-6层、76号楼1-4层、78号楼1-3层在建工程为其在2014年1月26日至2017年1月26日期间与建行永安支行签订的人民币资金借款合同、外汇资金借款合同、银行承兑协议、信用证开证合同、出具保函协议及其他法律性文件项下的一系列债务提供抵押担保，担保最高限额为1352万元整，且已办妥抵押登记，在建工程他项权证号为永安房建城区字第201500019号。
2016年1月6日，合元公司与建行永安支行签订2016年建明永高抵字1号《最高额抵押合同》，约定由合元公司以其位于永安市××街道桥西村马坑的新安大院70号楼11-17层、71号楼10-16层、75号楼7-10层、76号楼4-5层、78号楼3-4层在建工程为其在2014年1月26日至2017年1月26日期间与建行永安支行签订的人民币资金借款合同、外汇资金借款合同、银行承兑协议、信用证开证合同、出具保函协议及其他法律性文件项下的一系列债务提供抵押担保，担保最高限额为1233万元整，且已办妥抵押登记，在建工程他项权证号为永安房建城区字第201600001号。
林孙康、郑小玉与建行永安支行签订2015年建明永高保字21号《最高额保证合同（自然人版）》，约定由林孙康、郑小玉为合元公司在2014年1月25日至2017年1月25日期间与建行永安支行签订的人民币资金借款合同、外汇资金借款合同、银行承兑协议、信用证开证合同、出具保函协议及其他法律性文件项下的一系列债务提供连带责任保证，保证最高限额为19300万元整。
郑诚加、郑诚云与建行永安支行签订《最高额保证合同（自然人版）》（合同号：2014年建明永高保字12号），约定由郑诚加、郑诚云为合元公司在2014年1月25日至2017年1月25日期间与建行永安支行签订的人民币资金借款合同、外汇资金借款合同、银行承兑协议、信用证开证合同、出具保函协议及其他法律性文件项下的一系列债务提供连带责任保证，保证最高限额为19300万元整。
郑金顺、郑小琴与建行永安支行签订《最高额保证合同（自然人版）》（合同号：2015年建明永高保字22号），约定由郑金顺、郑小琴为合元公司在2014年1月25日至2017年1月25日期间与建行永安支行签订的人民币资金借款合同、外汇资金借款合同、银行承兑协议、信用证开证合同、出具保函协议及其他法律性文件项下的一系列债务提供连带责任保证，保证最高限额为19300万元整。
黄祯祥、王燕玲、郑诚疆、陈友娣与建行永安支行签订《最高额保证合同（自然人版）》（合同号：2014年建明永高保字11号），约定由黄祯祥、王燕玲、郑诚疆、陈友娣为合元公司在2014年1月25日至2017年1月25日期间与建行永安支行签订的人民币资金借款合同、外汇资金借款合同、银行承兑协议、信用证开证合同、出具保函协议及其他法律性文件项下的一系列债务提供连带责任保证，保证最高限额为19300万元整。
建行永安支行依约发放上述二笔贷款后，合元公司未能按合同约定履行按月还息的义务，截至2016年9月30日，该二笔借款合计欠息2927040.46元。根据建行永安支行与合元公司签订的《固定资产贷款合同》第四条第五款、第七条第二款、第十条第二款的约定，合元公司未依照合同约定按月支付借款利息，已构成违约。上述《固定资产贷款合同》第十条第四款约定，合元公司构成违约的，建行永安支行均有权宣布贷款立即到期，要求合元公司立即偿还贷款合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用，并均有权解除相应的借款合同。借款逾期的，建行永安支行有权对合元公司未按时还清的借款本金和利息，自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。借款到期前，对合元公司未按时还清的利息按本合同约定的贷款利率和结息方式计收复利。
根据建行永安支行与合元公司签订的六份《最高额抵押合同》约定，合元公司不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或违反主合同的其他约定，建行永安支行有权要求实现抵押权。根据建行永安支行与林孙康、郑小玉、郑诚加、郑诚云、郑金顺、郑小琴、黄祯祥、王燕玲、郑诚疆、陈友娣签订的《最高额保证合同（自然人版）》第六条第一款的约定，如果主合同项下债务到期或者建行永安支行根据主合同约定或法律规定宣布债务提前到期的，合元公司未按时足额履行，或合元公司违反主合同其他约定的，林孙康、郑小玉、郑诚加、郑诚云、郑金顺、郑小琴、黄祯祥、王燕玲、郑诚疆、陈友娣应在保证范围内承担连带清偿责任。经建行永安支行多次催收后，合元公司至今未归还上述欠款，林孙康、郑小玉、郑诚加、郑诚云、郑金顺、郑小琴、黄祯祥、王燕玲、郑诚疆、陈友娣也未承担连带清偿责任。至2016年9月30日止合元公司欠建行永安支行本息132617040.46元，其中：本金129690000元，利息2927040.46元（暂算至2016年9月30日）。
合元公司、林孙康、郑小玉口头辩称，对借款事实无异议，由于企业的资金链断裂才产生一系列案件，本案债务是在林孙康接手合元公司之前产生的，与林孙康无关，林孙康不应承担偿还责任；郑诚加、郑金顺、郑诚疆、黄祯祥并不是合元公司的真实股东，与合元公司贷款没有关系，不应该承担连带担保责任。
郑诚加、郑诚云口头辩称，林孙康是在该企业比较困难的情况下，是因亲戚关系后面才参与进来帮忙的，替我另一个项目进行了担保，所以主要责任应该由我来承担，希望通过调解免除罚息部分的责任。
黄祯祥、王燕玲口头辩称，根据合元公司目前的资产情况，合元公司不至于资不抵债，目前，合元公司在这么困难的情况下还在努力做些事情，希望能够免除黄祯祥和王燕玲及郑金顺、郑小琴、郑诚疆、陈友娣的担保责任。
郑金顺、郑小琴、郑诚疆、陈友娣口头辩称，与黄祯祥、王燕玲的答辩意见一致。
建行永安支行围绕其诉讼请求向本院提供以下证据：
1.2014年建明永固贷字2号、7号二份《固定资产贷款合同》及借款凭证、放款凭证。以证明合元公司两次向建行永安支行借款金额13000万元，建行永安支行已将借款全部发放给合元公司的事实。
2.2014年建明永高抵字8号、34号、55号、2015年建明永高抵字17号、36号、2016年建明永高抵字1号共六份《最高额抵押合同》及土地他项权证、在建工程他项权证。以证明合元公司以拥有的土地使用权和在建工程作为抵押物为上述借款提供担保的事实。
3.2014年建明永高保字11号、12号、2015年建明永高保字21号、22号共四份《最高额保证合同》。以证明林孙康、郑小玉、郑诚加、郑诚云、郑金顺、郑小琴、黄祯祥、王燕玲、郑诚疆、陈友娣自愿为合元公司的上述借款提供连带保证责任的事实。
4.贷款帐卡交易明细清单、贷款欠息催收通知书。以证明截止2016年9月30日，合元公司尚欠借款本金129690000元，利息2927040.46元，合计132617040.46元，建行永安支行多次向合元公司及各保证人催款的事实。
合元公司、林孙康、郑小玉、郑诚加、郑诚云、郑金顺、郑小琴、黄祯祥、王燕玲、郑诚疆、陈友娣对建行永安支行提供的二份《固定资产贷款合同》及借款凭证、放款凭证、2014年建明永高抵字8号、34号、2015年建明永高抵字17号、36号、2016年建明永高抵字1号《最高额抵押合同》及土地他项权证、在建工程他项权证、四份《最高额保证合同》、贷款帐卡交易明细清单、贷款欠息催收通知书的真实性及证明内容无异议，本院予以确认并在卷佐证。
合元公司、林孙康、郑小玉对建行永安支行提供的2014年建明永高抵字55号《最高额抵押合同》及在建工程他项权证的真实性虽无异议，但对该《最高额抵押合同》的内容有异议，认为部分抵押工程在签订抵押合同时尚未建设。郑诚加、郑诚云、郑金顺、郑小琴、黄祯祥、王燕玲、郑诚疆、陈友娣对建行永安支行提供的2014年建明永高抵字55号《最高额抵押合同》及在建工程他项权证的真实性及证明内容无异议，本院予以确认并在卷佐证。
合元公司、林孙康、郑小玉、郑诚加、郑诚云、郑小琴、王燕玲、陈友娣未向本院提供证据。
黄祯祥、郑金顺、郑诚疆向本院提供三份股权代持合同书，以证明其不应承担本案连带担保责任。
建行永安支行对黄祯祥、郑金顺、郑诚疆提供的股权代持合同书有异议，认为三份股权代持合同书的真实性无法判断，且股权代持关系只是股东内部的关系与本案无关。
经本院审理查明：
1.2014年1月26日，建行永安支行与合元公司签订编号为2014年建明永固贷字2号《固定资产贷款合同》，约定：合元公司向建行永安支行借款人民币金额10000万元，借款用途为合元公司开发的“新安大院70-80#楼”房地产项目建设资金需要；借款期限为36个月，即从2014年1月26日起至2017年1月26日，自实际放款日起算，实际放款日以第一次放款时的贷款转存凭证记载为准；借款利率为浮动利率，即按起息日基准利率上浮10%，并自起息日至本合同项下全部本息清偿之日止每12个月根据利率调整日当日的基准利率以及上浮/下浮比例调整一次，利率调整日为起息日在调整当月的对应日，当月没有起息日对应日的，则当月最后一日为利率调整日；贷款逾期的罚息在贷款利率上浮50%，贷款利率调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上浮幅度同时进行相应调整；实行浮动利率的贷款，按各浮动期当期确定的利率计算利息；单个结息期内有多次利率浮动的，先计算各浮动期利息，结息日加总各浮动期利息计算该结息期内利息，按月结息，结息日固定为每月的第20日；合元公司应在结息日向建行永安支行支付到期利息，首次付息日为借款发放后的第一个结息日，最后一次还款时，利随本清；合元公司构成违约的，建行永安支行有权宣布贷款立即到期，要求合元公司立即偿还贷款合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用，并均有权解除相应的借款合同。借款逾期的，建行永安支行有权对合元公司未按时还清的借款本金和利息，自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。借款到期前，对合元公司未按时还清的利息按本合同约定的贷款利率和结息方式计收复利。合同签订后，建行永安支行依约于2014年2月26日、27日、3月11日、14日、24日、7月24日、25日共七次向合元公司发放借款10000万元，借款凭证载明：贷款年利率为6.765%，逾期利率为10.1475%，还款日期为2017年2月26日。
2.2014年8月13日，建行永安支行与合元公司签订编号为2014年建明永固贷字7号《固定资产贷款合同》，约定：合元公司向建行永安支行借款人民币金额3000万元，借款用途为合元公司开发的“新安大院70-80#楼”房地产项目建设资金需要；借款期限为29个月，即从2014年8月13日起至2017年1月13日；本合同项下的借款期限起始日与贷款转存凭证（借款借据）不一致时，以第一次放款时的贷款转存凭证所载实际放款日期为准；贷款利率为浮动利率，即起息日基准利率上浮10%，并自起息日起至本合同项下本息全部清偿之日止每12个月根据利率调整日当日的基准利率以及上浮/下浮比例调整一次，利率调整日为起息日在调整当月的对应日，当月没有起息日的对应日的，则当月最后一日为利率调整日；贷款逾期的罚息为贷款利率上浮50%，贷款利率调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上浮幅度同时进行相应调整；贷款利息自贷款转存到贷款发放账户之日起计算，本合同项下的贷款按日计息，日利率=年利率/360,合元公司不能按照本合同约定的结息日付息，则自次日起计收复利；实行浮动利率的贷款，按各浮动期当期确定的利率计算利息；单个结息期内有多次利率浮动的，先计算各浮动期利息，结息日加总各浮动期利息计算该结息期内利息，按月结息，结息日固定为每月的第20日；合元公司应在结息日向建行永安支行支付到期利息，首次付息日为借款发放后的第一个结息日，最后一次还款时，利随本清；合元公司构成违约的，建行永安支行有权宣布贷款立即到期，要求合元公司立即偿还贷款合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用，并均有权解除相应的借款合同；借款逾期的，建行永安支行有权对合元公司未按时还清的借款本金和利息，自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利；借款到期前，对合元公司未按时还清的利息按本合同约定的贷款利率和结息方式计收复利。合同签订后，建行永安支行依约于2014年9月12日、2015年7月22日、11月26日共三次向合元公司发放借款3000万元，借款凭证载明：贷款年利率为6.765%，逾期利率为10.1475%，还款日期为2017年2月12日。
3.2014年1月26日、2014年8月13日、2014年11月11日、2015年6月10日、2015年10月12日、2016年1月6日，抵押人合元公司与抵押权人建行永安支行分别签订编号为2014年建明永高抵字8号、2014年建明永高抵字34号、2014年建明永高抵字55号、2015年建明永高抵字17号、2015年建明永高抵字36号、2016年建明永高抵字1号共六份《最高额抵押合同》，六份抵押合同均约定合元公司自愿为其在2014年1月26日至2017年1月26日期间与建行永安支行签订的借款合同项下的一系列债务提供抵押担保，抵押担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向建行永安支行支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、信用人项下受益人拒绝承担的有关银行费用等）、建行永安支行实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；无论建行永安支行对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、建行永安支行是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否由债务人自己所提供，合元公司在抵押合同项下的担保责任均不因此减免，建行永安支行均可直接要求合元公司按照抵押合同约定在其担保范围内承担担保责任。六份抵押合同担保最高限额分别为19000万元、3000万元、1500万元、1270万元、1352万元、1233万元及所涉抵押财产分别为合元公司位于永安市××街道桥西村马坑的土地使用权[土地使用权证号：永国用（2013）第30374号、永国用（2013）第30375号]、永安市××街道桥西村马坑的新安大院70号-80号商住楼地下室和店面、车位、70号-73号商住楼在建工程、永安市××街道桥西村马坑的新安大院72号-73号商住楼在建工程、永安市××街道桥西村马坑的新安大院72号楼12-19层在建工程和73号楼12-16层在建工程、永安市××街道桥西村马坑的新安大院75号-79号1-2层店面、75号楼1-6层、76号楼1-4层、78号楼1-3层在建工程、永安市××街道桥西村马坑的新安大院70号楼11-17层、71号楼10-16层、75号楼7-10层、76号楼4-5层、78号楼3-4层在建工程。前述六份抵押合同签订后，建行永安支行与合元公司共同办理了土地和在建工程抵押登记手续，抵押权人为建行永安支行，2014年1月29日，永安市国土局颁发了永国土他项（2014）第1058号《土地他项权证》；2014年9月11日、2014年12月2日、2015年7月8日、2015年10月29日、2016年1月14日，永安市房产管理局先后颁发了五份编号为：永安房建城区字第201400028号、201400038号、201500008号、201500019号、201600001号《在建工程他项权证》。
4.2014年1月26日，建行永安支行作为债权人与保证人黄祯祥及其配偶王燕玲、保证人郑诚疆及其配偶陈友娣、保证人郑诚加及其配偶郑诚云分别签订二份编号为2014年建明永高保字11号、12号《最高额保证合同》；2015年6月10日，建行永安支行作为债权人与保证人林孙康及其配偶郑小玉、保证人郑金顺及其配偶郑小琴分别签订二份编号为2015年建明永高保字21号、22号《最高额保证合同》，前述四份保证合同均约定各保证人自愿向债权人提供连带责任担保，各保证人所担保的主债权为债务人合元公司与债权人建行永安支行在2014年1月25日至2017年1月25日期间签订的借款合同项下的一系列债务；保证的范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向债权人支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、国外受益人拒绝承担的有关银行费用等）、债权人实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；保证期间按债权人为债务人办理的单笔授信业务分别计算，即自单笔授信业务的主合同生效之日起至债务人在该主合同项下债务履行期限届满之日后两年止，债权人与债务人就主合同项下债务履行期限达成展期协议的，保证期间至展期协议重新约定的债务履行期限届满之日后两年止，展期无须经保证人同意，各保证人仍需承担连带保证责任；各保证人同意，债权人与债务人签订主合同或对主合同进行任何变更（包括但不限于延长债务履行期限或增加债权本金金额），均无需通知各保证人，各保证人仍应在保证合同约定的最高额以及担保范围内承担保证责任；如果主合同项下债务到期或者债权人根据主合同的约定或者法律规定宣布债务提前到期，债务人未按时足额履行，或者债务人违反主合同的其他约定，各保证人应在保证范围内承担保证责任；无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、债权人是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否由债务人自己所提供，各保证人在保证合同项下的保证责任均不因此减免，债权人均可直接要求各保证人按照保证合同约定在其保证范围内承担保证责任。前述四份保证合同项下保证责任的最高限额均为19300万元。
5.根据建行永安支行提供的《贷款帐卡交易明细清单》证实，合元公司对二笔借款13000万元，仅偿还本金31万元，截止2016年9月30日，尚欠借款本金129690000元，二笔借款所欠利息合计2927040.46元。合元公司未能按照借款合同的约定履行按月付息义务，建行永安支行多次向合元公司及各保证人催讨，未果。
本院认为，建行永安支行与合元公司签订的二份《固定资产贷款合同》及六份《最高额抵押合同》，林孙康及其配偶郑小玉、郑诚加及其配偶郑诚云、郑金顺及其配偶郑小琴、黄祯祥及其配偶王燕玲、郑诚疆及其配偶陈友娣与建行永安支行签订的四份《最高额保证合同》系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的合同，各方当事人应按照合同约定履行自己的义务。建行永安支行在出借上述款项后，合元公司未能按合同约定履行按月付息的义务，建行永安支行依借款合同第十条第四款的约定提出解除与合元公司签订的2014年建明永固贷字2号、2014年建明永固贷字7号《固定资产贷款合同》并要求合元公司偿还其借款本金129690000元，计算至2016年9月30日的利息2927040.46元及此后利息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。合元公司与建行永安支行签订的六份《最高额抵押合同》，并依法对抵押物办理了抵押登记手续，抵押合同成立并生效。按照抵押合同的约定，建行永安支行对合元公司提供抵押的编号为永国土他项（2014）第1058号《土地他项权证》项下的土地使用权及编号为永安房建城区字第201400028号、201400038号、201500008号、201500019号、201600001号《在建工程他项权证》项下的房地产在上述债权本金、利息、违约金、赔偿金及相关费用范围内享有优先受偿权。合元公司、林孙康、郑小玉未提供证据证明合元公司与建行永安支行在签订2014年建明永高抵字55号《最高额抵押合同》时，部分抵押工程尚未建设，对合元公司、林孙康、郑小玉的主张，本院不予支持。根据《最高额保证合同》的约定，如果主合同项下债务到期或者债权人根据主合同的约定或者法律规定宣布债务提前到期，债务人未按时足额履行，或者债务人违反主合同的其他约定，林孙康、郑小玉、郑诚加、郑诚云、郑金顺、郑小琴、黄祯祥、王燕玲、郑诚疆、陈友娣应在保证范围内承担连带保证责任。黄祯祥、郑金顺、郑诚疆提供的三份股权代持合同书，因建行永安支行不予认可，且黄祯祥、郑金顺、郑诚疆对上述保证合同的约定并无异议，故本院不予采纳。林孙康、郑小玉、郑诚加、郑诚云、郑金顺、郑小琴、黄祯祥、王燕玲、郑诚疆、陈友娣在承担保证责任后，有权依据《中华人民共和国担保法》第三十一条之规定，向合元公司追偿。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十九条、第六十条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十条、第四十二条之规定，判决如下：
一、解除永安市合元置业有限公司与中国建设银行股份有限公司永安支行签订的编号为2014年建明永固贷字2号、7号《固定资产贷款合同》；
二、永安市合元置业有限公司应于本判决生效后十日内偿还中国建设银行股份有限公司永安支行借款本金129690000元；
三、永安市合元置业有限公司应于本判决生效后十日内支付中国建设银行股份有限公司永安支行借款利息2927040.46元（该利息计算至2016年9月30日,此后至本判决确定的履行期限内偿还借款之日止的利息以129690000元为基数按《固定资产贷款合同》约定的利率计付）；
四、中国建设银行股份有限公司永安支行对永安市合元置业有限公司提供抵押的编号为永国土他项（2014）第1058号《土地他项权证》项下的土地使用权及编号为永安房建城区字第201400028号、201400038号、201500008号、201500019号、201600001号《在建工程他项权证》项下列明的房地产，折价或者以拍卖、变卖后的价款在上述第二项、第三项债务范围内优先受偿；
五、林孙康、郑小玉、郑诚加、郑诚云、郑金顺、郑小琴、黄祯祥、王燕玲、郑诚疆、陈友娣对永安市合元置业有限公司上述第二项、第三项债务承担连带清偿责任；
林孙康、郑小玉、郑诚加、郑诚云、郑金顺、郑小琴、黄祯祥、王燕玲、郑诚疆、陈友娣承担保证责任后，有权向永安市合元置业有限公司追偿；
六、驳回中国建设银行股份有限公司永安支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费704885.20元，诉讼保全费5000元，合计709885.20元，由被告永安市合元置业有限公司、林孙康、郑小玉、郑诚加、郑诚云、郑金顺、郑小琴、黄祯祥、王燕玲、郑诚疆、陈友娣共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省高级人民法院。
审 判 长 朱 文 绣
审 判 员 黄 涛
人民陪审员 吕 士 北
二〇一七年四月十日
书 记 员 叶青青(代)
附：主要法律条文：
一、《中华人民共和国民法通则》
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
二、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
三、《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
四、《中华人民共和国担保法》
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可协议在最高额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有','2018-10-10
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债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
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第二百零六条
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