湖南省岳阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）岳中民一初字第71号
原告岳阳市新长江房地产开发有限公司，住所地岳阳市岳阳楼区得胜南路（金鹗山西侧）。
法定代表人李建华，该公司董事长。
委托代理人姜涛，该公司员工。
委托代理人邓曙明，湖南思阳律师事务所律师。
被告马洛兴。
委托代理人李建平，湖南祈安律师事务所律师。
第三人罗泽万，1976年6月4日。
委托代理人余永贵，湖南琼武律师事务所律师。
原告岳阳市新长江房地产开发有限公司（以下简称新长江公司）诉被告马洛兴，第三人罗泽万房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年12月8日受理后，依法组成由审判员夏磊担任审判长、审判员许进、余立根参加的合议庭，于2015年1月12日、2015年5月20日公开开庭进行了审理。书记员乔宝全担任记录。原告新长江公司的委托代理人邓曙明，被告马洛兴及其委托代理人李建平，第三人罗泽万及其委托代理人余永贵到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告新长江公司诉称：原、被告于2010年7月11日就原告位于湖南省岳阳市得胜北路光宏商业广场裙楼北区负1层、1层、2层经营场地租赁事宜签订《租赁合同》。合同第1条第2款约定被告租赁物业用途为经营餐饮、休闲、娱乐项目。被告不得经营与光宏商业广场已经经营的项目，包括但不限于量贩式KTV、服装、百货、专卖店、50平方米以上的超市等项目。《租赁合同》第3条第3款约定：租金按月支付，原告应当每月月前5个工作日内向被告提供符合当地税务及相关部门要求的租赁发票，被告在收到上述发票后3个工作日内将当月租金交付原告。但在合同签订后，被告屡次违约，表现在：1、未报请原告同意，私自对租赁场地二楼进行装修改造，未经原告许可将部分租赁场地转租给第三人经营量贩KTV；2、未报请原告同意，私自对租赁场地一楼进行装修改造，并未经原告同意将部分租赁场地转租给第三人罗泽万经营手机；3、从2011年5起，便陆续拖欠租金和物业管理费。截至2015年1月，累计拖欠金额达4998883元。综上，被告的种种行为已经构成违约，致使租赁合同无法继续履行，给原告造成了重大经济损失。原告依法有权解除合同。特诉至法院，请求：1、判决原被告于2010年7月11日签订的《租赁合同》已于2013年3月25日解除；2、判决被告立即腾空光宏商业广场裙楼北区负1层、1层、2层的租赁场地、恢复租赁场地原状并向原告交付该租赁场地；3、判决被告立即向原告支付租金以及场地占用费共计4998883元（计算至2015年1月）并承担相应利息损失（按银行贷款利率标准，自2011年5月30日算至清偿之日止）；4、判决被告向原告支付违约金50万元。
被告马洛兴答辩称：2010年7月11日，原告与被告签订《租赁合同》，并根据《租赁合同》的约定与岳阳市新长江物业管理有限公司签订《物业管理合同》。根据合同约定：“租赁的具体范围、面积：指甲方根据合同条款出租给乙方的位于湖南省岳阳市得胜北路光宏商业广场裙楼北区负1层、1层、2层的原天伦王朝、通程电器区域，建筑面积约为5600平方米。”合同签订后，被告依约履行了《租赁合同》。可原告严重违约致使合同无法履行。首先，原告实际交付给原告的租赁面积仅仅5080平方米，被告多次口头和书面要求原告将未交付的通程电器区域部分交付原告，原告总是以种种借口推脱，至今不交付剩余520平方米的场地。《租赁合同》的5600平方米的年租金标准为2567200元，每平方米租金458.4元，实际年租金应为2328832元。第二，按照《租赁合同》第三条第3款租金支付方式规定：“甲方应当每月月前5个工作日内向乙方提供符合当地税务及相关部门要求的租赁发票，乙方在收到上述发票后3个工作日内将当月租金交付甲方。”租赁期内，被告已支付被告房屋租金5727834元，可原告至今没有向被告交付任何租赁发票，致使被告财务无法入账，给被告造成巨大财务成本损失。被告要求原告提交发票后再交租金，原告却以停电为手段逼迫被告缴纳租金。在履行合同中多次停电，此次自2014年4月11日停电至今，致使被告娱乐城无法营业至今，损失巨大。第三，原告在履行合同过程中违反约定，自2012年10月起将本来由被告管理使用的外广场全部占用，并擅自拆除了被告的招牌，给被告正常营业造成巨大困难。由于原告根本违约导致合同无法履行，请求法院依法驳回原告除第一项诉请之外的其他所有诉讼请求。
第三人罗泽万述称：2013年10月4日，被告依据其与原告签订的租赁合同，将其开办的皇家一号娱乐城一层大厅部分区域转租给第三人，第三人一次性向被告交付租金1070000元，后第三人与他人在租赁场地上合伙开办了喜相逢通讯，装修后于2014年1月2日开张营业至今，虽然目前门面的原出租方与承租方就解除合同发了争议，但由于次承租人系通过签订租赁合同合法取得的门面，原出租人新长江公司知晓后也并未提出异议，故为维护我方的合法权益依法参加诉讼，且我方没有违约行为，要求继续履行与被告马洛兴签订的租赁合同。
新长江公司为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据：
一、新长江公司的营业执照和机构代码证，拟证明原告的诉讼主体资格。
二、2010年7月11日双方签订的《租赁合同》及《租赁合同变更书》；2010年10月26日双方签订的《租赁合同补正确认书》；拟证明原被告存在租赁合同关系，相关权利义务应当按照合同约定履行；马洛兴每年应支付租金（含物业管理费）2567200元且在上一年租金标准的基础上按每年百分之二递增，租金按月支付；马洛兴如违反本合同的限制经营条款或不能按时向新长江公司交付租金或物业管理费，时间超过30天时，新长江公司有权解除合同并要求马洛兴支付惩罚性违约金50万元。
三、房产证、国土证及场地交付函告、红线图，拟证明新长江公司已按合同约定于2015年7月15人交付场地及相关物业给马洛兴，新长江公司没有违约行为。
四、2012年6月20日马洛兴出具给新长江公司的承诺书、新长江公司于2013年3月19日向马洛兴发出的关于催缴租金物管费和水电费的函、新长江公司于2013年3月21日向马洛兴发出的关于再次催收租金的函、新长江公司于2013年3月25日向马洛兴发出的解除《租赁合同》通知书、新长江公司于2013年8月13日向马洛兴发出的关于催缴租金和物管费的函、新长江公司于2013年8月15日向马洛兴发出的关于8.15来函的回函、新长江公司于2013年9月25日向马洛兴发出的函告、新长江公司于2013年10月18日向马洛兴发出的紧急函告、新长江公司于2013年11月18日向马洛兴发出的紧急回函、新长江公司于2013年12月3日向马洛兴发出的关于皇家一号消防监控室设备故障情况的通知各一份，拟共同证明马洛兴在履行租赁合同过程中存在未按期缴纳租金及物业管理费，并违反合同约定将场地转租诸多违约行为。
五、新长江公司财务出具的相关费用清单以及收取马洛兴的物业管理费后出具的发票，证明马洛兴违反合同共拖欠租金及物业费达四百余万元，截至2014年3月25日拖欠水电费达七万余元，另证实新长江公司收取马洛兴物业管理费后开具了发票。
六、岳阳市公安局岳阳楼分局站前路派出所于2015年3月25日出具的一份证明，拟证实马洛兴关门歇业不是因为新长江公司停水电造成的，而是由于马洛兴自己经营不善。
马洛兴对新长江公司提交的上述证据的质证意见为：
对新长江公司提交的证据一的三性没有异议。对证据二的真实性、合法性没有异议，对原告的证明目的有异议。对证据三的真实性没有异议，但对证明目的有异议，不能证明原告向被告交付了5613平方米的场地。证据四中，2012年6月20日的承诺书没有异议，2013年3月19日、2013年3月21日函的真实性没有异议，对函件内容有异议，马洛兴并没有欠缴水电费和物业管理费；2013年3月25日的解除《租赁合同》通知书真实性无异议，证明目的有异议，租赁合同并未解除；对2013年8月13日的函真实性有异议，马洛兴并未收到；对2013年8月15日来函的回函真实性没有异议，证据内容有异议，只能证实新长江关闭露天停车场、拆除广告牌以及未提交租赁费发票、少交付租赁场地面积；对于2013年9月25日的函告，真实性有异议，马洛兴没有收到函告，但是新长江确实采取了停电的措施；对2013年10月18日的紧急函告的真实性没有异议，但对证明目的有异议，不能证明马洛兴违约；对2013年11月18日的紧急回函的真实性有异议，马洛兴没有收到；对2013年12月3日的通知的真实性有异议，与本案也没有关联性。对证据五的真实性有异议，应当以马洛兴提交缴费收据作为是否欠租的依据，另物业管理费的发票不能证明租金开具了发票，对于欠缴水电费的问题，因在2014年4月8日，马洛兴向新长江物业公司支付了5万元的电费并向新长江公司负责人李建华提供了18.4万元的签单消费单据，上述两笔款项完全可以抵缴所欠的水电费，所以根本不存在欠水电费的事实。对证据六的真实性与证明目的均有异议，只能证明2014年4月11日的停电事件中冲突双方是原被告。
罗泽万对原告提交的上述证据质证后认为与其本人没有关联，请求法院依法审查。
马洛兴为支持其答辩意见，向本院提交了如下证据：
一、2010年7月11日双方签订的《租赁合同》。
二、租赁合同补正确认书。
三、被告与新长江公司签订的《物业管理合同》。
上述证据一、二、三共同证明：1、当事人的主体资格适格；2、双方签订的《租赁合同》及《物业管理合同》合法有效；3、合同第3.2条约定：租金交付方式为甲方（原告）于每月月首前5个工作日内向乙方（被告）提供符合当地税务及相关部门要求的租赁费发票，乙方在收到上述发票后3个工作日内将当月租金交付甲方；4、物业合同第6.1条约定，物业管理费按月支付，甲方于每月月首前5个工作日内向乙方提供符合岳阳税务及相关部门要求的物业管理发票，乙方在收到发票后3个工作日内将当月物业管理费交付甲方；5、物业合同第6.2条约定，乙方租赁区域内的用水用电由甲方安装分表单独计量，每月25日前后抄表，打印当月水电费交乙方签字认可后，甲方向乙方提供符合岳阳税务及相关部门要求的水电费发票或收据，乙方在收到发票或收据后3个工作日内将当月水电费交付甲方；6、根据租赁合同第一条第三款，被告有权进行装修；7、根据租赁合同第16条，被告有权进行转租；8、证明第三人罗泽万经营与合同约定不冲突；9、依据合同第二条规定，双方的起租日应为2011年5月11日。
四、现场图纸，拟证明新长江公司交付的场地面积比合同约定面积少了570平方米。
五、喜相逢通讯的门面照片，拟证明1、原告对被告将门面转租给第三人罗泽万的事实是认可的；2、证明第三人罗泽万经营的手机通讯店不属于百货经营范围。
六、皇家壹号原招牌图片，拟证明招牌被新长江公司拆除。
七、公安局站前路派出所证明，拟证实2014年4月11日新长江公司停电至今构成根本违约。
八、收据9张，拟证明：1、被告已缴纳了300万元保证金；2、被告已缴纳5728852.34元租金（含保证金抵扣租金250万元）；3、被告物业费交齐至2013年2月11日；4、原告从未按照合同第三条租金交付方式约定给被告提供符合当地税务及相关部门要求的租赁发票。
九、原告给被告关于8.15来函的回函，拟证明：原告自己已承认占用了被告B栋广场停车场及擅自拆除广告牌和亮化彩灯，应予以赔偿。
十、长沙通程控股股份有限公司与原告签订的《租赁合同》，拟证明：通程电器区域属于被告租赁场地范围，现有部分区域约570平方米被百盛占用，原告未按约定全部交付场地给被告。
十一、为装修皇家壹号娱乐城，被告与他人签订的17份合同，拟证明皇家壹号娱乐城装修投入18289000元。
十二、岳阳市新长江房地产开发有限公司的工商登记资料，拟证明公司股东为李建华和李建光。
十三、岳阳新长江物业管理有限公司工商登记资料，拟证明公司法人代表为刘述林，股东为刘述林和李观敏。
十四、对刘述林的电话录音，拟证明1、2014年4月11日的停电不是物业停电，也不是没有交水电费停电，而是李建华和李建光要停电；2、原告停电的根本目的不是要租金和水电费，而是意图赶走被告，将场地高价租给百盛公司。
十五、物业公司在被告处2013年11月至2014年3月的签单消费共计92715元。拟证明1、从2013年11月到2014年3月这5个月来，岳阳新长江物业管理有限公司在皇家壹号娱乐城消费挂账共计92715元；2、证明上述挂账金额足以抵销皇家壹号娱乐城所欠水电费。
十六、收据一张。拟证明1、2014年4月8日被告预付水电费5万元，原告没有出具收据；2、需要说明的是在交付5万元现金时一并交付了2013年10月前的签单凭证184000元；3、被告不存在拖欠水电费的事实。
十七、岳阳博燕商贸有限公司与皇家壹号购销合同书、岳阳博燕商贸有限公司出具的关于皇家壹号珠江啤酒销售对账单、岳阳先锋酒业有限公司与皇家壹号的供货合同、岳阳先锋酒业有限公司出具的关于皇家壹号雪花啤酒销售对账单。上述证明拟证实马洛兴因皇家壹号停业在啤酒方面的间接损失就高达1526399元。
十八、岳阳三权价格评估咨询有限公司出具的价格评估报告书一份以及92000元的评估费发票一张，拟证明皇家一号娱乐城投入装修费用的合理性和残值及停业损失、可得利益损失金额为：15936025元。其中装饰装修（已剔除不合理项目价值）5909380元、设施设备及工程（已剔除不合理的价值）3379048元、停业损失（从2014年4月13日至2014年11月9日）1548634元、可得利益损失（从2014年11月10日至2021年7月11日）5098963元。马洛兴对此提供了鉴定的相关资料。马洛兴对可搬动的设备和物品未搬离。评估费共计92000元，由马洛兴垫付。
新长江公司对马洛新提交的上述证据的质证意见为：对被告提交的证据一、二、三的真实性、合法性没有异议，但对被告的证明目的有异议；对证据四的证明目的不予认可；对证据五的证明目的不予认可，新长江公司从未认可过被告转租的事实；对证据六的关联性不予认可；对证据七的证明目的不予认可，停电并非原告的意思；对证据八中的三张票据不认可，其中83485元的票据系缴纳的水电费，对213934元、231900元的两张票据金额已经包括在2012年3月1日出具的300万元金额之内，被告再主张属于重复计算；对证据九回函的真实性予以认可；对证据十的证明目的不予认可；对证据十一的关联性不予认可，与本案不存在关联性；对证据十二、证据十三没有异议；证据十四的来源不合法，是否系刘述林本人的录音无法证实，对该证据的证明目的也有异议；证据十五的三性均有异议，签单的都是个人行为，与新长江公司无关；证据十六的真实性无异议，对其证明目的有异议；证据十七的真实性有异议，与本案没有关联性；证据十八的合法性有异议，鉴定机构没有工程造价的资质，并且评估报告的资料都是马洛兴提交的，我们对马洛兴提交的资料真实性有异议，另外鉴定报告的结论与我们没有关联性，马洛兴停业损失是因为其经营不下去才歇业的，损失也是自己造成的，与新长江公司不存在关联性。
罗泽万对被告提交的上述证据质证后认为与其本人没有关联，请求法院依法审查。
罗泽万为支持其陈述意见，向本院提交了如下证据：
一、罗泽万本人的身份证、病历资料及××证，拟证明第三人罗泽万的主体资格及在与马洛兴签署合同之前其属于××人。
二、罗泽万与马洛兴签订的租赁协议，拟证明罗泽万与马洛兴存在租赁关系。
三、汇款凭证的收据，拟证明罗泽万在签订合同已经向马洛兴履行了支付租金的义务。
四、罗泽万转租的两个门面的实物照片，拟证明两个门面的实际经营状况。
新长江公司对罗泽万提交的上述证据的质证意见为：证据一、证据二、证据三、证据四的真实性均无异议，但由于马洛兴的转租行为未经新长江公司同意，故上述证据与本案没有关联性。
马洛兴对罗泽万提交的上述证据的真实性、合法性、关联性均无异议。
经庭审举证、质证，对原、被告及第三人提交的证据认证如下：
原告提交的证据一、二因被告并无异议，予以采信。证据三包括房产证、国土证及场地交付函告、红线图，虽然被告提出了异议，但因被告在场地交付函告中已签字确认，未提出异议，故对该组证据予以采信。证据四中，2012年6月20日的承诺书；2013年3月19日、2013年3月21日的两份函；2013年3月25日的解除《租赁合同》通知书；2013年8月15日来函的回函；2013年10月18日的紧急函告，因上述文件中都有马洛兴的签字确认，证明效力予以采信。对2013年8月13日的函、2013年9月25日的函告、2013年11月18日的紧急回函、2013年12月3日的通知，因无马洛兴的签字，无法证明其已收到，不予采信。证据五中新长江公司财务出具的相关费用清单，应当根据该公司收取的马洛兴的费用再予以计算，其单方面计算的费用清单，马洛兴又不予认可，本院不予采信，对马洛兴欠缴的水电费凭据因有双方工作人员签字，真实性予以采信。对收取马洛兴物业管理费后开具的发票，客观真实，予以采信。证据六只能证明停电的事实存在，不能达到其举证证明目的，不予采信。
被告提交的证据一、二、三因原告并无异议，予以采信；证据四系现场图纸，不能证明原告交付的租赁场地不符合约定，不能达到被告的证明目的，不予采信；证据五系第三人罗泽万开设的手机店图片，因原告质证后认为马洛兴转租门面的行为并未经其同意，被告又未提供其他证据证实，故对该份证据的证明目的不予采信；证据六系皇家壹号的原招牌图片，因原告不认可招牌系其拆除，对该证据的证明目的不予采信；证据七只能证明2014年4月11日停电的事实，但对于停电的原因应当结合其他证据认定；证据八系被告缴纳的相关费用票据，真实性予以采信；证据九系原告在2013年8月15日对被告的回函，原告对回函的真实性没有异议，予以采信；证据十系长沙通城控股股份有限公司与原告签订的租赁合同，与本案不存在关联性，不予采信；证据十一系马洛兴装修皇家壹号娱乐城时与他人签订的十七份合同，因马洛兴对其装修损失又提出了鉴定申请，故其投入的相关费用应当根据评估报告予以认定，上述合同的证明目的不予采信；证据十二、十三原告没有异议，予以采信；证据十四因刘述林本人没有出庭，该份录音证据的证明效力还应当结合其他证据综合认定；证据十五系物业公司在被告处的签单，根据租赁合同的约定，经原告授权的人员可在被告处签单，因双方对原告的哪些人具备签单权并未约定，只能根据案情综合认定，被告提交的签单票据中李建光、李建华系原告股东，签单效力应予认可，姜涛、夏爱初也分别系原告的高级管理人员，签单效力也应予认可。故对证据十五的证明效力予以采信；证据十六的真实性予以认可，但对其证明目的应当结合其他证据后综合认定；证据十七系被告与他人签订的购销合同，与本案没有关联性，不予采信。证据十八系评估结论报告书，马洛兴虽然以鉴定意见少计算了损失为由提出了异议，但未申请重新鉴定，新长江公司以马洛兴自己违约故所有损失都应当自负为由，未对该鉴定意见的鉴定结论提出实质上的抗辩意见，也未申请重新鉴定。对此，本院认为，本次鉴定系马洛兴申请，新长江公司同意，本院依法委托岳阳三权价格评估咨询有限公司对相关问题进行的鉴定，程序合法。对马洛兴提交的鉴定依据也经过新长江公司的质证后再交予鉴定机构，鉴定机构在此基础上作出的《价格评估报告书》应作为定案依据。从本案鉴定意见看，马洛兴经营的皇家壹号娱乐城装饰装修评估值为5909380元，设施设备及工程的评估值为3379048元，停业损失（从2014年4月13日至2014年11月9日）为1548634元，可得利益损失（从2014年11月10日至2021年7月11日）为5098963元。上述鉴定意见中的装饰装修评估值与设施设备及工程评估值均是对皇家壹号娱乐城装饰装修、设施设备、工程装修现值的评估，相关的设施设备马洛兴一方也没有撤回，且大部分设施设备已形成附合，也无法拆除利用，故上述装饰装修、设施设备、工程装修损失在本案中应予以认定。评估报告中的停业损失系根据马洛兴提交的2013年度经营利润汇总表并参照当地市场行情计算，还考虑了解除雇工的损失，其计算方式较为公平合理，予以采信。评估报告对于可得利益的计算是参考茶楼、KTV的收益及部分区域转租的净收益后再根据公式推算得出，可予采信。对价格评估费发票系本次鉴定中马洛兴缴纳的评估费用，客观真实，予以采信。
罗泽万提交的相关证据，因原、被告质证后均表示对其提交的证据真实性均无异议，予以采信。
根据本院采信的证据，并结合原、被告在庭审中的陈述，本院确认如下案件事实：
岳阳市新长江房地产开发有限公司系一家成立于1999年10月28日的有限责任公司，公司法定代表人为李建华，公司住所地位于岳阳市岳阳楼区得胜南路。
2010年7月11日，甲方（出租方）岳阳市新长江房地产开发有限公司与乙方（承租方）马洛兴签订《租赁合同》，约定甲方将其合法拥有的位于岳阳市得胜北路光宏商业广场裙楼北区负1层、1、层、2层的原天伦王朝、通程电器区域建筑面积约为伍仟陆佰平方米的场地租赁给乙方使用，用途为经营餐饮、休闲、娱乐项目。合同期限为十年，自合同签订之日起至2021年7月11日止。装修期为自乙方进场之日起至乙方开业之日止，装修期不收取乙方租金。装修期最长不超过6个月。经营免租期为3个月。租金起算日为：自乙方开业之日起第4个月的第1天或自乙方项目进场之日起第10个月的第1天为租金起算日。物业交付时间：自甲方收到乙方保证金后3个工作日内，甲方将合同的通程电器经营区域交付给乙方。原天伦王朝的交付由乙方自行负责。租金标准为：租金标准（含物业管理费）为每年250万元整，增幅：从乙方开业之日起第3年开始，在上一年度租金标准基础上每年递增百分之二，以此类推。租金交付方式：租金按月支付，甲方于每月月首前5个工作日内向乙方提供符合当地税务及相关部门要求的租赁费发票，乙方在收到上述发票后3个工作日内将当月租金交付甲方。税费：凡涉及租金与物业管理费等规定由房产所有者缴纳的税费均由甲方承担；凡乙方经营过程中所涉及的相关税费由乙方承担。另外，为使合同顺利履行，乙方需向甲方支付保证金，保证金不计利息。乙方向甲方支付保证金的金额为300万元。自合同签订后3个工作日内，乙方将300万元保证金一次性支付汇入甲方指定的账户。保证金300万元在乙方向甲方应付的租金中分两年抵扣250万元，余下的50万元在合同届满或解除合同后甲方退还给乙方。甲方权利和义务：甲方有按时向乙方收取租金和物业管理费的权利；甲方出租给乙方的房屋，其房产税等涉及房产的相关费用，由房产所有者缴纳的费用由甲方承担。乙方开业后，甲方有权在乙方享受最优惠的折扣待遇，经甲方授权的人员可在乙方签单，签单费用在乙方应付的租金中抵扣，乙方开业后甲乙双方可以就此签订详细协议。乙方的权利和义务：乙方必须按时向甲方交纳租金和物业管理费。向有关部门交纳水单、卫生等费用及政府规定的各种税费。优先权：租赁期内，乙方愿意以乙方租赁区域投入装修的所有固定资产作为履行合同的保证，若在乙方租赁期间和期满延期期间，乙方有违反合同任一约定的行为或有任何严重损害甲方利益的行为，乙方愿意将该区域的固定资产赔偿给甲方。物业管理：甲方全权委托岳阳市新长江物业管理有限公司负责光宏商业广场的物业管理，乙方必须服从岳阳市新长江物业管理有限公司的物业管理。乙方须向甲方交纳物业管理费。物业管理费按月支付，甲方于每月月首前5个工作日向乙方提供符合当地税务及相关部门要求的物业管理费发票，乙方在收到上述发票后3个工作日内将当月物业管理费交付物业管理方。乙方进场之日为物业管理费起始日。乙方租赁区域及外广场的安全、卫生均由乙方负责。乙方租赁区域内的用电、用水由甲方单独立分表计量，其价格按岳阳市相关水电价格加正常损耗计算。水电费用由甲方代收代缴。违约责任：一方违反本合同任一约定，即为违约。违约方须向守约方支付惩罚性违约金50万元。乙方违反本合同第一条第二款中的限制经营条款或不能按时向甲方缴纳场地租金或物业管理费，时间超过30天，甲方有权解除合同，乙方除向甲方赔偿全部实际损失外并支付惩罚性违约金50万元。甲方未按本合同规定按时将全部物业交付乙方，即甲方违约，甲方除全额退还乙方已交保证金，及赔偿实际损失外，并向乙方支付惩罚性违约金50万元。转租：在租赁期内，经甲方书面同意，乙方在不影响租赁物业的使用功能及正常经营情况下，乙方可将租赁物业对外转租或与其他公司成立合资、合作、联营公司成为本合同和有关文件的承租人，其合同约定的权利义务由新承接经营的单位承担。乙方内部变更及内部矛盾不影响本合同的继续履行。双方还对合同履行的其他事项作了约定。
2010年10月26日，根据新长江公司与马洛兴签订的《租赁合同》，岳阳市新长江物业管理有限公司（以下简称新长江物业公司）与马洛兴签订了一份物业管理合同，双方约定：物业界面范围与《租赁合同》的出租场地一致、合同期限与《租赁合同》的租赁期限一致、物业管理费标准为84000元/月，每年1080000元。另在该《物业管理合同》第六条第2款对水电费的支付约定为：马洛兴租赁区域内的用水用电由物业公司安装分表单独计量，每月25日前后抄表，打印当月水电费清单交马洛兴签字认可后，物业公司向马洛兴提供符合岳阳税务及相关部门要求的水电费发票或收据，马洛兴在收到发票或收据后3个工作日内将当月水电费交付物业公司。
2010年10月26日，新长江公司与马洛兴还签订了一份《租赁合同补正确认书》，约定《租赁合同》第三条第1款：“租金标准……”更正为：“租金标准：租金标准（含物业管理费）为人民币2567200元/年，其中租金为1559200元/年、物业管理费为1008000元/年。”《租赁合同》第三条第2款：“增幅：……”补正为“增幅：从乙方开业之日起第3年开始，在上一年租金标准基础上每年递增2%。即第3年的租金标准为2617200元/年，第4年的租金标准为2668200元/年……,依此类推。”
2010年7月15日，新长江物业管理有限公司向马洛兴出具了一份函告，载明：2010年7月11日，新长江公司与您签订了原天伦王朝和原通城电器城经营区，面积约为5600平方米场地的租赁合同，7月15日，我物业公司与您进行了清点移交物品和场地的工作。现正式函告：该场地从本日起正式交付给您使用。马洛兴在该份函告上签字确认。
2012年6月20日，马洛兴出具承诺书，承诺皇家一号于6月20日止共欠费用524153元整，于23号前先交水电费46187元。15天之内交清物管费用118000元，剩余租金359966元分三个月还清不误。
2013年3月19日，岳阳市新长江物业管理公司向马洛兴及皇家一号娱乐城发函，称其欠缴物业管理费用252000元（从2012年12月11日至2013年3月11日），欠缴1月份水电费100794元，并要求其在收函之日起三个工作日内，将所欠应缴物业管理费和水电费，共计352794元交该公司财务部，逾期采取停水、停电措施。马洛兴在于当日在该函件上签字。
2013年3月21日，新长江公司向马洛兴发出关于再次催收租金的函，称其截至2013年3月11日尚欠缴租金489566.74元，并要求其在收函之日起三个工作日内，将所上述租金交付公司，逾期新长江公司将依据合同约定解除合同。马洛兴在于当日在该函件上签字。
2013年3月25日，新长江公司向马洛兴及皇家1号娱乐有限公司发出解除《租赁合同》通知书，称马洛兴在2012年9月将经营场地在未经新长江公司同意的情况下擅自转租给第三人经营量贩式KTV，以及因截至2013年3月11日欠缴租金489566.74元和物业管理费252000元，已构成根本违约，通知马洛兴在2013年3月31日前停止一切承租场地内的经营行为，并将承租的全部场地和合同约定的包括但不限于所有装饰装修及固定资产无条件完好地交还公司，同时通知其在2013年3月31日前自行向公司缴清全部撤离前所应付的全部场地租金、物业管理费、水电费等费用。马洛兴于当日在该通知书上签字。
2013年8月15日，马洛兴向新长江公司送达了《关于解决停车场占用事宜之函》、《关于房租税票事宜之函》、《关于收回百盛借用我方租赁区域之函》，就上述三项事宜向新长江公司提出请求。当日，新长江公司向马洛兴出具了《关于8.15来函的回函》，对马洛兴提出的问题作出如下回复：一、B栋广场停车场占用问题，对马洛兴经营没有影响；二、广告牌及亮化彩灯问题。经与马洛新协商对部分户外广告牌进行了拆除，对其的积极配合，表示感谢。三、租赁发票问题。如执意要求原告提供税务发票，请自收到本函起三天内带足相关费用至原告公司财务部，公司财务人员将陪同贵方一同到税务局缴纳税费开具发票，所缴纳的税费金额同意从贵方应缴租金中冲抵。四、关于经营面积问题。经查，被告租赁面积确约为5600平方米，原告如期向被告交付了租赁场地，不存在违约行为。马洛兴收到该回函后签字，但在回函上记载情况不属实。
2013年10月18日，新长江公司向马洛兴出具了一份《紧急函告》，明确告知马洛兴不同意其将租赁物业转租给第三方，更不同意其改变租赁物业的使用用途，也不同意其装修方案。马洛兴在2013年10月21日在该函告上签字，并注明其在9月20日就和原告公司负责人沟通，并取得原告负责人的默认，并称改造部分不影响主体部分。另在2013年12月后，被告未向原告发出过书面催缴相关费用的通知。
2014年4月11日，因皇家一号地下停车场供电房的闸门被断开，导致原被告双方发生纠纷，并经岳阳市公安局岳阳楼分局站前路派出所名警调解未果。2014年4月13日，皇家一号停业。
马洛兴租金支付情况：2011年5月6日支付83485元、2011年6月2日支付213934元、2012年3月1日支付231900元、2012年3月1日支付300万元（其中250万元是租金，分两年抵扣、50万元是押金）、2012年9月29日支付25766.67元、2012年11月29日支付25766.67元、2013年12月9日支付15万元、2013年12月9日支付60万元；马洛兴共计支付物业管理费合计1680000元（均已开具发票）。另李建光、李建华、姜涛、夏爱初四人在皇家一号娱乐城签单消费的金额共计92715元。截至2014年3月25日，马洛兴共计欠电费122945元，因马洛兴在2014年4月8日交物业公司5万元，故截至2014年4月11日停电之前，马洛兴尚欠电费72945元。
另查，2013年9月4日和2013年10月4日，皇家壹号娱乐城和第三人马洛兴签订了两份转租协议，约定由皇家壹号娱乐城将壹楼大厅部分区域转租给罗泽万经营，经营期限为2013年8月30日至2021年7月15日。截至2013年10月8日罗泽万共付给马洛兴租金107万元。合同签订后，罗泽万对部分门面进行了装修，开设了喜相逢通讯店经营至今。
还查明，鉴于双方都有解除合同的意思表示，本院于2015年6月组织双方就解除合同腾退场地的问题进行协调，新长江公司同意一次性支付200万元给被告作为腾退场地的相关费用，但因马洛兴要求新长江公司一次性支付700万元作为其腾退场地的费用，导致腾退场地未果。目前，场地仍然由马洛兴占据。
本院认为，本案争议的焦点问题是：一、新长江公司能否解除与马洛兴签订的《租赁合同》？二、停电、停水的原因以及造成的损失应当由谁承担的问题？三、合同解除的时间如何认定？四、解除合同后的责任如何承担？五、第三人罗泽万与马洛兴签订的租赁合同效力问题及原被告解除合同后对罗泽万的转租合同应当如何处理？
关于焦点一，新长江公司能否解除与马洛兴签订的《租赁合同》的问题。本案中新长江公司与马洛兴签订的租赁合同系双方当事人自愿、平等协商签订，系双方真实意思表示，合法有效，双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。双方签订的《租赁合同》对出租方行使合同解除权的情形进行了约定，即“马洛兴不能按时向新长江公司缴纳场地租金或物业管理费，时间超过30天，新长江公司有权解除合同”，故本案中马洛兴在租赁合同的履行过程中是否存在欠缴租金30天以上的事实，是判断新长江公司能否行使合同解除权的依据。本案租赁合同履行过程中，马洛兴在2012年6月20日就已出具承诺书，承诺其欠缴的水电费、物业管理费、剩余租金分期予以偿还，2013年3月19日、3月21日新长江公司两次对马洛兴欠缴的物业管理费和水电费发函进行了催缴，马洛兴均签字确认无异议。上述事实说明，马洛兴在合同履行过程中存在未按期交纳租金的事实，2013年3月25日，新长江公司向马洛兴发出解除《租赁合同》通知书，称马洛兴在2012年9月将经营场地在未经新长江公司同意的情况下擅自转租以及因截至2013年3月11日欠缴租金489566.74元和物业管理费252000元，已构成根本违约，通知马洛兴在2013年3月31日前撤场。但马洛兴在收到该解除合同通知后并未撤场，双方仍然继续履行合同，马洛兴事后还向新长江公司交纳了租金。故对于2013年3月25日新长江公司单方解除合同的行为，因双方并未实际解除合同，马洛兴事后缴纳租金的行为新长江公司也未提出异议，故不宜认定在2013年3月25日双方原签订的合同已经新长江公司通知解除。鉴于马洛兴在2013年12月9日向新长江公司最后一次交纳了75万元的租金，故应查明马洛兴此次交租后是否欠租。
本案中马洛兴共计缴纳租金3830852.34元（83485元+213934元+231900元+250万元+25766.67元+25766.67元+15万元+60万元），另外新长江公司消费挂账金额92715元，根据合同约定可以抵减租金，故马洛兴实际缴租金额合计为3923567.34元。另外，马洛兴还缴纳了168万元的物业管理费，按合同约定，装修期免收租金，以及根据合同及补充协议约定的4个月免租期，正式计算租金的期限应当从2011年5月1日起开始计算，因双方约定马洛兴开业之日起第三年开始，租金每年递增2%，故2011年度5月至12月应缴纳的租金为909531元，2012年度应缴纳的租金为1559200元，2013年度应缴纳的租金为1590384元，2014年度应缴纳的租金为1622192元，2015年度应缴纳的租金为1654635元；物业管理费也是照此计算，故2013年之前的物业管理费均应按1008000元/年计算，2013年的物业管理费为1028160元/年，2014年物业管理费为1048723元/年，2015年物业管理费为1069697元/年。庭审中因双方均认可马洛兴的物业管理费交至了2013年2月，应从2013年3月起计算租金与物业管理费。在此之前，截至2013年2月，马洛兴应缴纳的租金为2733795元［909531元+1559200元+265064元（1590384元÷12月×2月）］，而马洛兴可以抵租的金额为3923567.34元。故从2013年3月起，马洛兴已缴租金可以抵租5.45个月［（3923567.34元-2733795元）÷218212元（132532元/月租＋85680元/月物管费）］，即马洛兴的租金及物管费已缴纳至了2013年10月14日止。综上，马洛兴在2013年12月9日最后一次性向新长江公司交纳了75万元租金之时，其欠付新长江公司租金及物业管理费的事实仍然客观存在。
再来分析马洛兴主张的延迟支付租金的理由是否成立。马洛兴辩称根据合同约定，应当先由新长江公司开具发票再由其交付租金，而在合同履行中，其已支付500多万元房租，可是新长江公司至今未交付任何租赁发票，其主张新长江公司提交发票后再交租金，是依法行使后履行抗辩权的表现，不构成违约的问题。
因本案中的房屋租赁合同作为一种双务合同，依据其合同的本质，合同抗辩的范围仅限于对价义务，也就是说，一方不履行对价义务，相对方才享有抗辩权。马洛兴支付租金义务与新长江公司开具发票义务是两种不同性质的义务，前者是合同的主要义务，后者并非合同的主要义务，二者不具有对等关系。除非双方在租赁合同中明确约定，一方不及时开具发票，另一方有权拒绝支付租金。但本案租赁合同中并未有此约定，故马洛兴不能以新长江公司未开具发票为由作为其拒绝支付房屋租金的理由，其主张的未付租金是依法行使后履行抗辩权的理由不能成立，本院不予采纳。
综上，本案中马洛兴欠缴租金的事实从2013年10月起一直在延续，截至新长江公司起诉时止就已经有一年多的时间，现马洛兴主张不支付租金的抗辩理由亦不成立，故新长江公司起诉要求解除与马洛兴签订的《租赁合同》理由成立，本院予以采纳。
关于焦点二，停电、停水的原因以及造成的损失应当由谁承担的问题。
本案中，新长江公司称是因马洛兴欠缴水电费导致停电、停水，而马洛兴主张停电、停水是新长江公司未履行通知义务后单方通知物业公司停电造成。对此，结合物业公司负责人刘述林的电话录音、事后派出所出具的证明以及在停电前的两天马洛兴刚刚向物业公司缴纳了5万元水电费的事实，可以推定停电、停水是因马洛兴欠缴租金后，新长江公司通知物业公司停电、停水造成的。虽然本案停电、停水的法律后果在租赁合同中并未约定，但鉴于物业公司也是新长江公司的关联公司，且实际上停电、停水也是新长江公司要求物业公司作出的，故停电、停水的法律后果应当由新长江公司承担。对停电、停水的损失，因马洛兴已另行通过诉讼主张，故对该损失如何处理的问题本案不作处理。
关于焦点三，合同解除时间的认定问题，本案中，新长江公司提出解除合同的时间应认定为2013年3月25日，但由于存在新长江公司在2013年3月25日向马洛兴发出解除《租赁合同》的通知后，并未实质性解除合同，马洛兴也实际在使用经营场地，新长江公司在2013年12月还收取了马洛兴租金的事实，故新长江公司提出解除合同的时间应认定为2013年3月25日的理由不能成立，本院不予采纳。另因马洛兴于2014年11月25日也以新长江公司为被告向本院提起了租赁合同诉讼，且马洛兴提出的诉讼请求中同样要求解除合同，故可以认定双方对于解除合同实质上已经达成了一致意见，可以马洛兴提起的诉讼之日2014年11月25日作为双方解除合同之日。
关于焦点四，解除合同后的责任承担问题。根据上文的分析，即使马洛兴在2013年12月9日最后向新长江公司支付过一笔租金，但马洛兴欠付的租','2018-09-26
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[{法规名称:\'《中华人民共和国道路交通安全法（2011年）》\',Items:[{法条名称:\'第二十二条第一款\',法条内容:\' 第二十二条
机动车驾驶人应当遵守道路交通安全法律、法规的规定，按照操作规范安全驾驶、文明驾驶。
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在道路上发生交通事故，车辆驾驶人应当立即停车，保护现场；造成人身伤亡的，车辆驾驶人应当立即抢救受伤人员，并迅速报告执勤的交通警察或者公安机关交通管理部门。因抢救受伤人员变动现场的，应当标明位置。乘车人、过往车辆驾驶人、过往行人应当予以协助。
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在道路上发生交通事故，仅造成轻微财产损失，并且基本事实清楚的，当事人应当先撤离现场再进行协商处理。
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第七十六条 机动车发生交通事故造成人身伤亡、财产损失的，由保险公司在机动车第三者责任强制保险责任限额范围内予以赔偿；不足的部分，按照下列规定承担赔偿责任：
（一）机动车之间发生交通事故的，由有过错的一方承担赔偿责任；双方都有过错的，按照各自过错的比例分担责任。
（二）机动车与非机动车驾驶人、行人之间发生交通事故，非机动车驾驶人、行人没有过错的，由机动车一方承担赔偿责任；有证据证明非机动车驾驶人、行人有过错的，根据过错程度适当减轻机动车一方的赔偿责任；机动车一方没有过错的，承担不超过百分之十的赔偿责任。
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驾驶自行车、电动自行车、三轮车在路段上横过机动车道，应当下车推行，有人行横道或者行人过街设施的，应当从人行横道或者行人过街设施通过；没有人行横道、没有行人过街设施或者不便使用行人过街设施的，在确认安全后直行通过。
因非机动车道被占用无法在本车道内行驶的非机动车，可以在受阻的路段借用相邻的机动车道行驶，并在驶过被占用路段后迅速驶回非机动车道。机动车遇此情况应当减速让行。
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（一）机动车之间发生交通事故的，由有过错的一方承担赔偿责任；双方都有过错的，按照各自过错的比例分担责任。
（二）机动车与非机动车驾驶人、行人之间发生交通事故，非机动车驾驶人、行人没有过错的，由机动车一方承担赔偿责任；有证据证明非机动车驾驶人、行人有过错的，按照以下规定减轻机动车一方的赔偿责任：1、非机动车驾驶人、行人负事故全部责任的，减轻百分之九十以上；2、非机动车驾驶人、行人负事故主要责任的，减轻百分之六十至百分之七十；3、非机动车驾驶人、行人负事故同等责任的，减轻百分之三十至百分之四十；4、非机动车驾驶人、行人负事故次要责任的，减轻百分之二十至百分之三十。交通事故的损失是由非机动车驾驶人、行人故意碰撞机动车造成的，机动车一方不承担赔偿责任。
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（二）仅造成自身车辆损失的单方交通事故；
（三）车辆在道路以外通行时发生的事故。
\'}]},{法规名称:\'《江苏省道路交通安全条例（2009年）》\',Items:[{法条名称:\'第四十五条第一款\',法条内容:\'
第四十五条 自行车、电动自行车只准搭载一名十二周岁以下的人员。搭载学龄前儿童的，应当使用安全座椅。
十二周岁以上的未成年人驾驶自行车或者十六周岁以上的未成年人驾驶电动自行车，不得搭载人员。
\'},{法条名称:\'第四十五条\',法条内容:\'第四十五条
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\'},{法条名称:\'第五十二条\',法条内容:\'第五十二条
系统尚未收录或引用有误
\'},{法条名称:\'第五十二条第一款\',法条内容:\' 第五十二条
机动车发生交通事故造成人身伤亡、财产损失的，由保险公司在机动车第三者责任强制保险责任限额范围内予以赔偿，未参加第三者责任强制保险的，由机动车方按照该车应当投保的最低保险责任限额予以赔偿。对超过责任限额的部分，按照下列规定承担赔偿责任：
（一）机动车之间发生交通事故的，由有过错的一方承担赔偿责任；双方都有过错的，按照各自过错的比例分担责任。
（二）机动车与非机动车驾驶人、行人之间发生交通事故，非机动车驾驶人、行人没有过错的，由机动车一方承担赔偿责任；有证据证明非机动车驾驶人、行人有过错的，按照以下规定减轻机动车一方的赔偿责任：1、非机动车驾驶人、行人负事故全部责任的，减轻百分之九十以上；2、非机动车驾驶人、行人负事故主要责任的，减轻百分之六十至百分之七十；3、非机动车驾驶人、行人负事故同等责任的，减轻百分之三十至百分之四十；4、非机动车驾驶人、行人负事故次要责任的，减轻百分之二十至百分之三十。交通事故的损失是由非机动车驾驶人、行人故意碰撞机动车造成的，机动车一方不承担赔偿责任。
有下列情形之一，当事人直接向保险公司报告的，保险公司应当依法理赔：
（一）当事人依法自行协商处理的交通事故；
（二）仅造成自身车辆损失的单方交通事故；
（三）车辆在道路以外通行时发生的事故。
\'}]},{法规名称:\'《中华人民共和国侵权责任法》\',Items:[{法条名称:\'第二十六条\',法条内容:\'
第二十六条 被侵权人对损害的发生也有过错的，可以减轻侵权人的责任。
\'},{法条名称:\'第四十八条\',法条内容:\' 第四十八条
机动车发生交通事故造成损害的，依照道路交通安全法的有关规定承担赔偿责任。
\'},{法条名称:\'第十六条\',法条内容:\' 第十六条
侵害他人造成人身损害的，应当赔偿医疗费、护理费、交通费等为治疗和康复支出的合理费用，以及因误工减少的收入。造成残疾的，还应当赔偿残疾生活辅助具费和残疾赔偿金。造成死亡的，还应当赔偿丧葬费和死亡赔偿金。
\'},{法条名称:\'第五十三条\',法条内容:\'
第五十三条
机动车驾驶人发生交通事故后逃逸，该机动车参加强制保险的，由保险公司在机动车强制保险责任限额范围内予以赔偿；机动车不明或者该机动车未参加强制保险，需要支付被侵权人人身伤亡的抢救、丧葬等费用的，由道路交通事故社会救助基金垫付。道路交通事故社会救助基金垫付后，其管理机构有权向交通事故责任人追偿。
\'}]},{法规名称:\'《中华人民共和国保险法（2009年）》\',Items:[{法条名称:\'第十条第一款\',法条内容:\'
第十条 保险合同是投保人与保险人约定保险权利义务关系的协议。
投保人是指与保险人订立保险合同，并按照合同约定负有支付保险费义务的人。
保险人是指与投保人订立保险合同，并按照合同约定承担赔偿或者给付保险金责任的保险公司。
\'},{法条名称:\'第十七条第一款\',法条内容:\'
第十七条 订立保险合同，采用保险人提供的格式条款的，保险人向投保人提供的投保单应当附格式条款，保险人应当向投保人说明合同的内容。
对保险合同中免除保险人责任的条款，保险人在订立合同时应当在投保单、保险单或者其他保险凭证上作出足以引起投保人注意的提示，并对该条款的内容以书面或者口头形式向投保人作出明确说明；未作提示或者明确说明的，该条款不产生效力。
\'},{法条名称:\'第六十五条第一款\',法条内容:\'
第六十五条 保险人对责任保险的被保险人给第三者造成的损害，可以依照法律的规定或者合同的约定，直接向该第三者赔偿保险金。
责任保险的被保险人给第三者造成损害，被保险人对第三者应负的赔偿责任确定的，根据被保险人的请求，保险人应当直接向该第三者赔偿保险金。被保险人怠于请求的，第三者有权就其应获赔偿部分直接向保险人请求赔偿保险金。
责任保险的被保险人给第三者造成损害，被保险人未向该第三者赔偿的，保险人不得向被保险人赔偿保险金。
责任保险是指以被保险人对第三者依法应负的赔偿责任为保险标的的保险。
\'}]},{法规名称:\'《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》\',Items:[{法条名称:\'第十七条第一款\',法条内容:\'
第十七条
受害人遭受人身损害，因就医治疗支出的各项费用以及因误工减少的收入，包括医疗费、误工费、护理费、交通费、住宿费、住院伙食补助费、必要的营养费，赔偿义务人应当予以赔偿。
受害人因伤致残的，其因增加生活上需要所支出的必要费用以及因丧失劳动能力导致的收入损失，包括残疾赔偿金、残疾辅助器具费、被扶养人生活费，以及因康复护理、继续治疗实际发生的必要的康复费、护理费、后续治疗费，赔偿义务人也应当予以赔偿。
受害人死亡的，赔偿义务人除应当根据抢救治疗情况赔偿本条第一款规定的相关费用外，还应当赔偿丧葬费、被扶养人生活费、死亡补偿费以及受害人亲属办理丧葬事宜支出的交通费、住宿费和误工损失等其他合理费用。
\'},{法条名称:\'第十九条第一款\',法条内容:\'
第十九条
医疗费根据医疗机构出具的医药费、住院费等收款凭证，结合病历和诊断证明等相关证据确定。赔偿义务人对治疗的必要性和合理性有异议的，应当承担相应的举证责任。
医疗费的赔偿数额，按照一审法庭辩论终结前实际发生的数额确定。器官功能恢复训练所必要的康复费、适当的整容费以及其他后续治疗费，赔偿权利人可以待实际发生后另行起诉。但根据医疗证明或者鉴定结论确定必然发生的费用，可以与已经发生的医疗费一并予以赔偿。
\'},{法条名称:\'第二十条第一款\',法条内容:\'
第二十条 误工费根据受害人的误工时间和收入状况确定。
误工时间根据受害人接受治疗的医疗机构出具的证明确定。受害人因伤致残持续误工的，误工时间可以计算至定残日前一天。
受害人有固定收入的，误工费按照实际减少的收入计算。受害人无固定收入的，按照其最近三年的平均收入计算；受害人不能举证证明其最近三年的平均收入状况的，可以参照受诉法院所在地相同或者相近行业上一年度职工的平均工资计算。
\'},{法条名称:\'第二十一条第一款\',法条内容:\'
第二十一条 护理费根据护理人员的收入状况和护理人数、护理期限确定。
护理人员有收入的，参照误工费的规定计算；护理人员没有收入或者雇佣护工的，参照当地护工从事同等级别护理的劳务报酬标准计算。护理人员原则上为一人，但医疗机构或者鉴定机构有明确意见的，可以参照确定护理人员人数。
护理期限应计算至受害人恢复生活自理能力时止。受害人因残疾不能恢复生活自理能力的，可以根据其年龄、健康状况等因素确定合理的护理期限，但最长不超过二十年。
受害人定残后的护理，应当根据其护理依赖程度并结合配制残疾辅助器具的情况确定护理级别。
\'},{法条名称:\'第二十二条\',法条内容:\'
第二十二条
交通费根据受害人及其必要的陪护人员因就医或者转院治疗实际发生的费用计算。交通费应当以正式票据为凭；有关凭据应当与就医地点、时间、人数、次数相符合。
\'},{法条名称:\'第二十三条第一款\',法条内容:\'
第二十三条 住院伙食补助费可以参照当地国家机关一般工作人员的出差伙食补助标准予以确定。
受害人确有必要到外地治疗，因客观原因不能住院，受害人本人及其陪护人员实际发生的住宿费和伙食费，其合理部分应予赔偿。
\'},{法条名称:\'第二十四条\',法条内容:\'
第二十四条 营养费根据受害人伤残情况参照医疗机构的意见确定。
\'},{法条名称:\'第二十六条第一款\',法条内容:\' 第二十六条
残疾辅助器具费按照普通适用器具的合理费用标准计算。伤情有特殊需要的，可以参照辅助器具配制机构的意见确定相应的合理费用标准。
辅助器具的更换周期和赔偿期限参照配制机构的意见确定。
\'}]},{法规名称:\'《机动车交通事故责任强制保险条例（2012年）》\',Items:[{法条名称:\'第二十一条第一款\',法条内容:\'
第二十一条被保险机动车发生道路交通事故造成本车人员、被保险人以外的受害人人身伤亡、财产损失的，由保险公司依法在机动车交通事故责任强制保险责任限额范围内予以赔偿。
道路交通事故的损失是由受害人故意造成的，保险公司不予赔偿。
\'},{法条名称:\'第二十三条第一款\',法条内容:\'
第二十三条机动车交通事故责任强制保险在全国范围内实行统一的责任限额。责任限额分为死亡伤残赔偿限额、医疗费用赔偿限额、财产损失赔偿限额以及被保险人在道路交通事故中无责任的赔偿限额。
机动车交通事故责任强制保险责任限额由保监会会同国务院公安部门、国务院卫生主管部门、国务院农业主管部门规定。
\'}]},{法规名称:\'《机动车交通事故责任强制保险条例》\',Items:[{法条名称:\'第二十一条第一款\',法条内容:\'
第二十一条
被保险机动车发生道路交通事故造成本车人员、被保险人以外的受害人人身伤亡、财产损失的，由保险公司依法在机动车交通事故责任强制保险责任限额范围内予以赔偿。
道路交通事故的损失是由受害人故意造成的，保险公司不予赔偿。
\'},{法条名称:\'第二十三条第一款\',法条内容:\' 第二十三条
机动车交通事故责任强制保险在全国范围内实行统一的责任限额。责任限额分为死亡伤残赔偿限额、医疗费用赔偿限额、财产损失赔偿限额以及被保险人在道路交通事故中无责任的赔偿限额。
机动车交通事故责任强制保险责任限额由保监会会同国务院公安部门、国务院卫生主管部门、国务院农业主管部门规定。
\'}]},{法规名称:\'《中华人民共和国民事诉讼法》\',Items:[{法条名称:\'第一百七十条\',法条内容:\'第一百七十条
系统尚未收录或引用有误
\'}]}]};if ($(\"#divTool_Summary\").length > 0)
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\"{\\\\\"Title\\\\\":\\\\\"孙少先与范粉香、孙卫明等机动车交通事故责任纠纷二审民事判决书\\\\\",\\\\\"PubDate\\\\\":\\\\\"2016-04-27\\\\\",\\\\\