湖南省永州市冷水滩区人民法院
民 事 判 决 书
（2017)湘1103民初3333号
原告：中国农业银行股份有限公司永州冷水滩支行，住所地：湖南省永州市冷水滩区梅湾路357号（原梅湾路31号）。
负责人：高洁，该行行长。
委托诉讼代理人：周玉姣，女，1966年5月24日出生，汉族，该行员工，住湖南省永州市冷水滩区，代理权限为一般代理。
委托诉讼代理人：于海辉，男，1975年1月30日出生，汉族，该行员工，住湖南省永州市冷水滩区，代理权限为一般代理。
被告：永州广源汽车销售服务有限公司，住所地：湖南省永州市冷水滩区湘江西路（长丰工业园）。
法定代表人：雷跃斌。
被告：雷跃斌，男，1967年9月15日出生，汉族，住湖南省永州市冷水滩区。
被告：戚小艳，女，1969年9月10日出生，汉族，住湖南省永州市冷水滩区。
原告中国农业银行股份有限公司永州冷水滩支行（以下简称农行冷水滩支行）与被告永州广源汽车销售服务有限公司（以下简称广源汽车销售公司）、雷跃斌、戚小艳金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农行冷水滩支行的委托诉讼代理人周玉姣、于海辉到庭参加诉讼，被告广源汽车销售公司、雷跃斌、戚小艳经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告农行冷水滩支行向本院提出诉讼请求：1.被告广源汽车销售公司立即偿还贷款本金1299.621103万元及至2017年8月21日止的利息99143.58元，其余贷款利息按《借款合同》约定计算至全部贷款本金还清之日；2.依法拍卖被告广源汽车销售公司抵押担保的土地和被告雷跃斌、戚小艳抵押担保的房屋，由原告优先受偿；3.被告雷跃斌、戚小艳对上述贷款本金及利息承担连带保证担保责任；4.三被告承担本案全部诉讼费用。
事实与理由：被告广源汽车销售公司分别于2017年6月2日、6月8日和7月3日向原告借款700万元、500万元和100万元，合计1300万元，双方签订了《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》。上述贷款以被告广源汽车销售公司所有的土地及被告雷跃斌、戚小艳所有的房屋作为抵押担保，并办理了抵押登记手续，被告雷跃斌、戚小艳为1300万元贷款提供连带责任保证。被告广源汽车销售公司因经营状况发生不利情况，已拖欠原告贷款本金1299.6万元和至2017年8月21日的贷款利息99143.58元，违反了双方签订的《流动资金借款合同》第三条第10款、第五条第1款等合同条款。经原告多次催收，被告广源汽车销售公司至今仍未偿还贷款本息，担保人也未履行担保义务。原告已向被告广源汽车销售公司送达《债务逾期催收通知书》，向被告雷跃斌、戚小艳送达《担保人履行责任通知书》。被告广源汽车销售公司未按期履行还款义务，被告雷跃斌、戚小艳也未按期履行担保责任，被告已形成事实违约。为此，特诉至法院。
被告广源汽车销售公司、雷跃斌、戚小艳未予答辩，也未向本院提交证据。
原告农行冷水滩支行围绕诉讼请求依法提交了六组证据，该六组证据均来源合法、内容真实、与本案相关联，证据间能够相互印证，本院均予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年6月4日，原告农行冷水滩支行（抵押权人）与被告广源汽车销售公司（抵押人）签订一份合同编号为4xxx7号的《最高额抵押合同》，约定抵押人以其位于零陵区西南角、面积为7856.14平方米，证号为零国用（2015）第xxxx号的土地使用权为其向抵押权人借款的1515万元借款提供最高额抵押担保，担保期限自2015年6月4日起至2018年6月3日止，担保范围包括抵押权人与债务人签订的主合同项下未清偿的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、费用和按法律有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用，其中利息、罚息、复利、费用等按相应的主合同约定计算至实际受偿之日止。同日，原告农行冷水滩支行（抵押权人）与被告雷跃斌、戚小艳（抵押人）签订一份合同编号为4xxx78号的《最高额抵押合同》，约定抵押人雷跃斌以其位于冷水滩区富园小区，房产证号为00××62号、土使用权证号为（冷）国用（2007）第xxx号的房屋及土地使用权，抵押人戚小艳以其位于冷水滩区交汇处（金水蓝庭）4#栋205，房产证号为71××16号、土地使用权证号为（凤）国用（2013）第xxx号-35的房屋及土地使用权为债务人广源汽车销售公司自2015年6月4日起至2018年6月3日期间向原告农行冷水滩支行借款中的261万元提供最高额抵押担保，担保范围与上述《最高额抵押合同》一致。同时，原告农行冷水滩支行（债权人）与被告雷跃斌、戚小艳（保证人）签订一份合同编号为43xxx4-1号的《最高额保证合同》，合同主要内容：保证人雷跃斌、戚小艳为债务人广源汽车销售公司向债权人农行冷水滩支行自2015年6月4日起至2018年6月3日期间的借款1800万元、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金和按法律规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用提供最高额连带保证，保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年；本合同所担保的债权同时存在物的担保（含债务人或第三人提供）和保证担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。债权人已经选择某一担保来实现债权的，也可同时主张通过其他担保来实现全部或部分债权；合同履行中发生争议，双方发生争议协商不成的，应向债权人所在地人民法院提起诉讼。2015年6月5日，原告农行冷水滩支行与被告广源汽车销售公司前往永州市零陵区人民政府办理了抵押登记，他项权证号为零他项（2015）第××号，他项权人为原告农行冷水滩支行，抵押人为被告广源汽车销售公司，土地座落于零陵区西南角，土地性质为国有出让地，抵押面积7856.14平方米，贷款金额为1515万元，抵押期限为三年，即自2015年6月5日起至2018年6月4日止。2015年6月8日，原告农行冷水滩支行与被告雷跃斌、戚小艳前往永州市房产交易所办理了抵押登记，他项权证号为永房他证冷水滩字第××号，他项权人为原告农行冷水滩支行，债务人为被告广源汽车销售公司，房屋所有权人为被告雷跃斌、戚小艳，房屋所有权证号为xxx号、71××16号，房屋座落于冷水滩区富园商贸城小区，债权数额为261万元，抵押方式为最高额联合抵押，贷款期限自2015年6月8日至2018年6月7日，该房屋占用范围内的国有土地使用权一并抵押，他项权证档案号为xxx2号。
2017年5月31日，被告广源汽车销售公司向原告农行冷水滩支行出具一份《承诺书》，承诺愿意以上述《最高额抵押合同》中约定的土地使用权为其向原告农行冷水滩支行贷款的1300万元提供抵押担保。如借款人未按期偿还贷款本息，公司股东愿意承担无限连带责任，原告农行冷水滩支行可处置土地用于偿还贷款本息，公司不持异议。被告雷跃斌、戚小艳作为公司股东在该承诺上签名。同日，被告雷跃斌、戚小艳均向原告农行冷水滩支行出具了《承诺书》。被告雷跃斌承诺以其位于冷水滩区富源商贸安置小区，产权证号为（2007）第××号的1-7层房屋为被告广源汽车销售公司向原告农行冷水滩支行的1300万元贷款提供抵押担保。被告戚小艳承诺以其位于冷水滩区交汇处4栋205号、房屋所有权证号为冷字第71××16号的房屋为被告广源汽车销售公司向原告农行冷水滩支行的1300万元贷款提供抵押担保。如被告广源汽车销售公司未按期归还贷款本息，被告雷跃斌、戚小艳愿意承担连带责任。
2017年5月31日和2017年6月6日，被告广源汽车销售公司向原告农行冷水滩支行申请二次贷款。2017年6月2日、6月7日和6月23日，原告农行冷水滩支行与被告广源汽车销售公司分别签订三份《流动资金借款合同》，合同主要内容：借款方式为一般流动资金借款，借款金额分别为700万元、500万元、100万元，用于购车，期限为一年，贷款分别于2017年6月2日、6月7日和7月发放；借款实行固定利率，即按照每笔借款提款日前一工作日的1年期LPR加222.5bp（1bp=0.01%）确定；借款按月结息，结息日为每月的20日，借款人须于每一结息日当日付息；借款人未按期归还借款的，应自逾期之日起在借款利率基础上上浮50%支付罚息。如遇1年期LPR上调的，罚息利率自1年期LPR调整后一个工作日起相应调整；借款人指定以其公司名义开户的18××83账户为资金回笼账户，借款人应于还款日前2日将当期借款本息存入贷款人指定的还款账户；借款人以商业用地及居住用房为借款提供抵押担保；本合同追加主要股东提供连带保证担保，并另行签订最高额保证合同，该合同为本合同的从合同；借款人逾期还款付息的，贷款人可以解除本合同，宣布与借款人签订的其他借款合同项下的借款到期，并可按合同约定计收罚息，直至本息清偿为止；双方发生争议协商不成的，应向贷款人所在地人民法院提起诉讼。合同签订后，原告农行冷水滩支行按合同约定分别于2017年6月2日、6月8日和7月3日向被告广源汽车销售公司发放贷款500万元、700万元和100万元。被告广源汽车销售公司借款后，仅向原告农行冷水滩支行偿还了700万元借款中的3788.97元。截至2017年8月21日，被告广源汽车销售公司下欠原告农行冷水滩支行利息99143.58元。因被告广源汽车销售公司未按期归还借款及利息，原告农行冷水滩支行于2017年8月23日分别向被告广源汽车销售公司和被告雷跃斌、戚小艳发送《债务逾期催收通知书》、《贷款提前到期通知书》和《担保人履行责任通知书》，要求被告广源汽车销售公司、雷跃斌、戚小艳提前偿还贷款本息和承担担保责任。其后，三被告仍未履行还款义务和承担担保责任，原告农行冷水滩支行遂诉至本院。
本院认为，原告农行冷水滩支行是依法从事金融借款业务的商业银行，原告农行冷水滩支行与被告广源汽车销售公司签订的《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、原告农行冷水滩支行与被告雷跃斌、戚小艳签订的《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》，被告广源汽车销售公司、雷跃斌、戚小艳向原告农行冷水滩支行出具的《承诺书》，均为双方的真实意思表示，内容合法，均为依法成立并有效的合同，对当事人具有法律约束力，原、被告均应按照约定享有权利，履行义务。原告农行冷水滩支行依照约定向被告广源汽车销售公司发放了贷款1300万元，被告广源汽车销售公司未按合同约定还款付息，已构成违约，应承担违约责任，原告农行冷水滩支行可按合同约定请求解除合同。故对原告农行冷水滩支行要求被告广源汽车销售公司提前偿还借款本金12996211元、支付利息及罚金的诉讼请求，符合法律规定和合同约定，本院依法予以支持。被告广源汽车销售公司提供了最高额抵押担保，故原告农行冷水滩支行对其提供抵押担保的位于零陵区西南角、面积为7856.14平方米，土地使用权证号为零国用（2015）第xxxx号的土地使用权在借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权。被告雷跃斌、戚小艳对本案的借款也提供了最高额抵押担保，故原告农行冷水滩支行对被告雷跃斌、戚小艳提供抵押担保的位于冷水滩区富园商贸城小区，房屋所有权证号为00××62、71××16号的房屋在借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权。被告雷跃斌、戚小艳还与原告农行冷水滩支行签订了《最高额保证合同》，并向原告农行冷水滩支行出具了《承诺书》，约定若被告广源汽车销售公司未按期归还贷款本息，被告雷跃斌、戚小艳愿意承担连带责任。因此，对于原告农行冷水滩支行诉请被告雷跃斌、戚小艳承担连带清偿责任的诉讼请求，本院亦依法予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条、第二百零三条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告永州广源汽车销售服务有限公司于本判决生效之日起五日内偿还原告中国农业银行股份有限公司永州冷水滩支行借款12996211元及至2017年8月21日的利息99143.58元（此后的利息、罚息按合同约定计算至清偿完毕时止）；
二、被告永州广源汽车销售服务有限公司不履行上述义务时，原告中国农业银行股份有限公司永州冷水滩支行有权以被告永州广源汽车销售服务有限公司提供抵押的位于位于零陵区西南角、面积为7856.14平方米，土地使用权证号为零国用（2015）第xxxx号的土地使用权和被告雷跃斌、戚小艳提供抵押的位于冷水滩区富园商贸城小区，房屋所有权证号为00××62号、71××16号的房屋折价或者从拍卖、变卖上述财产的价款中在上述第一项借款本息范围内优先受偿；
三、被告雷跃斌、戚小艳在上述第一项借款本息范围内承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费100372元，由被告永州广源汽车销售服务有限公司、雷跃斌、戚小艳负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。
审 判 长 金小兰
人民陪审员 蒋拥军
人民陪审员 熊六翠
二〇一七年十一月二十八日
代理书记员 朱依虹