湖南省冷水江市人民法院
民 事 判 决 书
(2016)湘1381民初820号
原告中国工商银行股份有限公司冷水江支行，住所地冷水江市新城路23号。
负责人钟赤球，该行行长。
委托代理人谢华，中国工商银行股份有限公司冷水江支行个人金融部个人客户经理。
被告潘武萍，男，1967年4月7日出生，汉族，住冷水江市。
委托代理人杨耀新，冷水江市新亮剑法律服务所法律服务工作者。
被告冷水江市东苑置业有限公司，住所地冷水江市建新街。
法定代表人谢晓林。
委托代理人杨耀新，冷水江市新亮剑法律服务所法律服务工作者。
案由：金融借款合同纠纷
原告工行冷水江支行诉称：2012年8月9日，原告与被告潘武萍、冷水江东苑置业有限公司签订了《个人购房借款/担保合同》，合同约定，原告向被告潘武萍发放个人商用房贷款517万元，被告冷水江东苑置业有限公司为该笔贷款承担连带保证责任，被告潘武萍提供座落于冷新路“东苑国际商业广场”1F37、1F38号商用房作担保，并办理抵押登记。合同还约定了贷款利率、违约责任、保证责任、保证期间等。原告向被告发放贷款后，至2016年5月4日止，被告潘武萍已连续21期未偿还贷款本息，合计未清偿贷款本息5281418.72元。原告催讨未果，诉至本院，请求法院判决：1、解除原告与被告潘武萍签订的《个人购房借款/担保合同》项下借款合同部分；2、被告潘武萍偿还原告贷款本息5281418.72元，其中本金4507405.55元，利息774013.17元（利息暂计算至2016年4月21日止，以后的利息、罚息、复利按合同约定另行计算至偿付之日止）；3、原告对被告潘武萍提供的抵押物享有优先受偿权；4、被告冷水江东苑置业有限公司对上述借款本息承担连带清偿责任；5、本案诉讼费用由两被告承担。
被告潘武萍、东苑置业公司未到庭，未提供证据，未发表质证意见。
经审理查明：2012年8月9日，原告工行冷水江支行与被告潘武萍、冷水江东苑置业有限公司签订了《个人购房借款/担保合同》，合同约定，原告向被告潘武萍发放个人商用房贷款517万元，贷款期限为7年，还款方式为按月等额还款，贷款利率为人民银行同期同档贷款基准利率基础上上浮40%，罚息利率在借款利率基础上加收30%确定。同时约定借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，则贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部贷款本息及其他费用直至解除合同。被告潘武萍提供座落于冷新路“东苑国际商业广场”1F37、1F38号商用房作担保，并办理抵押登记。被告东苑置业公司为该笔贷款提供保证担保（即连带责任保证），保证期间为贷款到期之日起两年或贷款提前到期之日起两年。且约定在贷款人宣布贷款提前到期的，无需经担保人同意，担保人仍应继续按照约定履行担保责任。2012年8月10日，原告向被告发放贷款。至2016年4月21日止，被告潘武萍已连续21期未偿还贷款本息，合计未清偿贷款本息5281418.72元，其中本金4507405.55元，利息774013.17元。原告催讨未果，遂诉至本院。
上述事实，有《个人购房借款/担保合同》、借据、清单、房屋预告登记证明、房屋预告抵押登记证明，以及当事人的陈述为证，本院予以确认。
本院认为，原告工行冷水江支行与被告潘武萍、冷水江东苑置业有限公司签订了《个人购房借款/担保合同》，该合同真实有效。且原告依约定向被告潘武萍发放了517万元贷款，被告潘武萍未按约定偿还借款本息，尚欠部分贷款本息，已构成违约。合同约定借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，则贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部贷款本息及其他费用直至解除合同，故对原告要求解除原告与被告潘武萍签订的《个人购房借款/担保合同》项下借款合同部分并要求两被告偿还剩余贷款本息的诉讼请求，本院予以支持。被告潘武萍提供其座落于冷新路“东苑国际商业广场”1F37、1F38号商用房作担保，并办理抵押登记，原告对该抵押物享有优先受偿权。被告东苑置业公司为该笔贷款承担连带责任保证，依合同约定在原告宣布贷款提前到期的情况下，被告东苑置业公司仍应当继续履行担保责任。故对原告要求被告东苑置业公司对上述贷款本息承担连带责任的诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、第二百五十三条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司冷水江支行与被告潘武萍于2012年8月9日签订的《个人购房借款/担保合同》项下借款合同部分；
二、被告潘武萍偿还原告中国工商银行股份有限公司冷水江支行贷款本息5281418.72元，其中本金4507405.55元，利息774013.17元（利息暂计算至2016年4月21日止，以后的利息、罚息、复利按合同约定另行计算至偿付之日止，利息、罚息、复利的总和不得超过月利率2%）；
三、原告中国工商银行股份有限公司冷水江支行对被告潘武萍提供的抵押物（座落于冷新路“东苑国际商业广场”1F37、1F38号商用房）享有优先受偿权；
四、被告冷水江东苑置业有限公司对上述借款本息承担连带清偿责任；
本案案件受理费48769元，财产保全费5000元，合计53769元，由被告潘武萍、冷水江市东苑置业有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省娄底市中级人民法院。
审 判 员 刘 婕
人民陪审员 刘伟秋
人民陪审员 张小山
二〇一六年八月二十五日
书 记 员 章露茜
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。