新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州中级人民法院
民 事 判 决 书
(2017)新23民终123号
上诉人（原审原告）：聂晓军，男，1981年7月5日出生，现住新疆昌吉回族自治州呼图壁县。
委托诉讼代理人：闫勤，新疆百丰天圆律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：曹新生，男，1954年2月12日出生，现住新疆克拉玛依市。
法定代理人：郭玉珍，女，1955年2月20日出生，现住新疆克拉玛依市，系曹新生妻子。
委托诉讼代理人：曹明涛，男，1982年12月20日出生，现住新疆克拉玛依市。
委托诉讼代理人：曹江涛，男，1982年12月20日出生，现住新疆克拉玛依市。
原审第三人：马翔，男，1982年6月21日出生，住新疆昌吉回族自治州呼图壁县。
上诉人聂晓军因与被上诉人曹新生，原审第三人马翔案外人执行异议之诉一案，不服呼图壁县人民法院(2016)新2323民初2654号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年1月11日受理后依法组成合议庭，于2017年2月9日公开开庭进行了审理。上诉人聂晓军及其委托诉讼代理人闫勤，被上诉人曹新生的委托诉讼代理人曹明涛、曹江涛，原审第三人马翔到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
聂晓军上诉请求：请依法撤销一审判决，并依法改判，支持上诉人一审诉讼请求。事实与理由：一审判决对合同效力未予确认，违反了民事诉讼法的规定。本案中房屋买卖合同是确认上诉人权利的基础。《民事诉讼法解释》第三百一十二条第二款规定：案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。在一审诉讼请求中，上诉人作为原告提出请求确认原告与第三人所签房屋买卖合同合法有效，并确认涉案房产归原告所有。但一审法院判决以不属于本案审理范围为由，对该请求不予处理。这一做法违反了民事诉讼法的规定；二、上诉人未付清全部房款是因为合同本身的规定，而非本人恶意所为，一审判决对相关法律理解不当；三、上诉人虽因涉案房产未转移登记而没有取得物权，但其成立在先的债权依然可以排除被上诉人对涉案房产的执行。
被上诉人曹新生辩称，一审认定事实清楚。请驳回上诉，维持原判。
原审第三人马翔辩称，请求支持上诉人的上诉请求。
聂晓军向一审法院起诉请求：1、判令不予执行昌吉市X区X丘X栋X层X单元X室房产，并解除对该房产的查封；2、确认原告聂晓军与第三人马翔所签订的《房地产买卖合同》合法有效，并确认涉案房产归原告所有。一审法院认为：原告聂晓军与第三人马翔虽签订房地产买卖合同，但因未办理房产过户登记，不发生物权转让的效力。原告关于其所享有的涉案房屋实体权利能够阻却法院执行该项财产的诉讼请求及理由不足，本院不予支持，理由如下：1、原告聂晓军未付清涉案房产的购房款，本院查封涉案房产符合法律规定。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封扣押冻结财产的规定》第十七条的规定，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结。本院依据上述规定查封涉案房产于法有据，即便原告实际占有、使用该房产，根据上述规定，也不能阻却法院的执行。2、原告聂晓军未取得涉案房产的物权。根据《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。本案房屋未办理房产变更登记手续，原告聂晓军未取得该房产的所有权。原告与第三人虽然签订了房地产买卖合同，但涉案房产只有在依法登记在自己名下后才能取得所有权，原告依据房地产买卖合同仅是取得对涉案房产出卖人的债权，原告依据公证书请求确认涉案房产归其所有无事实及法律依据，本院不予支持。3、原告提出确认其与第三人签订的房地产买卖合同有效的请求，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定，执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。依据上述规定，本案仅对执行标的即房屋的权属进行审理，原告与第三人之间签订的房地产买卖协议是否有效不属本案审理范畴。故对原告提出要求确认合同有效的诉求本院在本案中不予处理。遂判决：驳回原告聂晓军的诉讼请求。
二审中，上诉人未提供证据。
被上诉人提交以下证据：住院票据一张、收据八张。拟证明：2015年4月被上诉人曹新生在新医大治疗，票据所载明费用系被上诉人自行交纳，2015年4月1日马翔与上诉人聂晓军签订了买卖合同，但2015年4月1日第三人马翔没有再向被上诉人支付医疗费。
上诉人对该组证据的真实性无异议，但认为曹新生的医药费是上诉人支付的，上诉人将钱给付第三人马翔，第三人马翔将钱给付被上诉人曹新生。
原审第三人对该组证据的真实性无异议，与上诉人意见一致。
本院对该组证据的真实性予以确认。
原审第三人未提供证据。
二审查明事实如下：2015年1月22日，原审第三人马翔醉酒驾车发生交通事故，造成被上诉人曹新生受伤的损害结果。呼图壁县公安局交通警察大队出具交通事故责任认定书，认定马翔负事故全部责任。2015年12月4日，呼图壁县人民法院做出（2015)呼刑初字第123号刑事附带民事判决书，判决马翔赔偿曹新生各项经济损失1524803.94元。该案执行中，呼图壁县人民法院于2015年12月22日做出（2015)呼刑初字第123-2号刑事附带民事裁定书，裁定査封马翔与其妻子聂晓英所有的位于昌吉市X区X丘X栋X层X单元X室住宅一套。后聂晓军对该执行标的物（昌吉市X区X丘X栋X层X单元X室的住宅）提出执行异议。2016年9月30日呼图壁县人民法院做出(2016)新2323执异9号执行裁定书，裁定：驳回聂晓军的异议请求。后聂晓军提起执行异议之诉。
另查，上诉人聂晓军及其配偶徐丽丽（乙方）与原审第三人马翔及其配偶聂晓英（甲方）于2015年4月1日签订房地产买卖合同并在昌吉市公证处进行了公证，该合同约定甲方所售房地产位于昌吉市X区X丘X栋X层X单元X室，该房产的转让价格为450000元，付款方式：1、本合同签订前，乙方已经向甲方支付了270000元；2、本合同签订后，甲方按照与公积金管理中心的约定继续履行还款义务，至2020年9月1日前还清全部剩余贷款；3、待甲方还清上述贷款并办理完毕解押登记手续时十日内，乙方支付余下房款180000元，合同并对其它内容作出约定。签订合同前原审第三人马翔分别于2015年2月2日、2015年3月20日向上诉人聂晓军出具金额为200000元、70000元的借条。该借款270000元经上诉人与原审第三人协商折抵上述合同涉及房款的一部分。
本案争议焦点为：1、上诉人请求不予执行（2015)呼刑初字第123-2号刑事附带民事裁定书，并解除对该涉案房产的查封能否成立；2、上诉人请求确认其与原审第三人马翔签订《房地产买卖合同》合法有效的请求是否在本案中一并处理；3、上诉人要求确认涉案房产归其所有的诉讼请求能否成立。
本院认为，关于争议焦点1，依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封扣押冻结财产的规定》第十七条的规定：”被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结”。一审法院依据上述规定查封涉案房产于法有据，本院对上诉人主张不予执行（2015)呼刑初字第123-2号刑事附带民事裁定书，并解除对该涉案房产查封的主张不予支持。
关于争议焦点2，因《房地产买卖合同》的签订双方系上诉人聂晓军及其配偶徐丽丽与原审第三人马翔及其配偶聂晓英，现上诉人聂晓军的配偶徐丽丽及原审第三人马翔的配偶聂晓英并未参与诉讼，而合同效力的认定涉及到该二人的实体权利，在此情况下若认定合同效力会影响该二人的权利，故本院对该四人签订房地产买卖合同的效力在本案中不作处理。
关于争议焦点3，依据《中华人民共和国物权法》第九条规定：”不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力”。本案诉争房屋未办理权属变更登记手续，该房产未发生所有权转移的法定效力，上诉人聂晓军并未取得涉案房产的物权。同时从债权的角度考虑，原审第三人马翔造成被上诉人曹新生受伤的损害事实发生在2015年1月，而房地产买卖合同的达成时间在2015年4月，被上诉人曹新生的损害赔偿数额虽经法院判决确认时间为2015年12月，但该赔偿请求权在交通事故发生时就已存在，且上诉人对该交通事故的发生也是知情的。在侵权之债与合同之债并存的情况下，债权的成立时间尽管并不影响债权的平等性，但是在若干情形下对于该债权能否继续履行以及继续履行的顺序产生影响。例如：最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十条针对出卖人就特殊动产订立多重买卖合同的继续履行问题明确规定，在均未受领交付且未办理所有权转移登记手续的情况下，依法成立在先合同的买受人的继续履行请求权就优先于其他买受人。参考该规定的精神，结合本案，被上诉人曹新生的损害赔偿请求权早于上诉人聂晓军基于房产买卖合同所形成的请求权。综上，上诉人聂晓军主张确认涉案房屋归其所有的请求，本院不予支持。
综上所述，上诉人的上诉请求不能成立，应予驳回。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判决。
二审案件受理费50元，由上诉人聂晓军负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 赵瑞琴
代理审判员 杨 洁
代理审判员 白 轩
二〇一七年二月十三日
书 记 员 马丹妮