四川省泸州市江阳区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)川0502民初2293号
原告：泸州江阳农村商业银行股份有限公司邻玉支行，住所地：泸州市江阳区邻玉街道办事处迎宾路126号。
负责人：周行，行长。
委托诉讼代理人：汤巍（原告员工），女，1972年6月17日出生，汉族，住四川省泸州市江阳区。
被告：吴建军，男，1982年5月4日出生，汉族，住成都市青羊区。
被告：敖星，女，1986年7月29日出生，汉族，住四川省叙永县。
原告泸州江阳农村商业银行股份有限公司邻玉支行与被告吴建军、敖星金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告泸州江阳农村商业银行股份有限公司邻玉支行的委托诉讼代理人汤巍到庭参加诉讼，被告吴建军、敖星经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告泸州江阳农村商业银行股份有限公司邻玉支行向本院提出诉讼请求：1、被告吴建军、敖星偿还原告借款本金220万元并支付利息、罚息、复利（按合同约定，息随本清）；2、原告对被告吴建军提供的抵押资产优先受偿；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年5月20日，被告吴建军因购买商业用房资金不足，向原告申请抵押借款220万元并以自己单独所有的位于泸州市龙马潭区汇金路的商业用房作抵押担保。2014年6月17日，原告与被告吴建军签订《个人借款合同》和《抵押合同》，借款合同中约定了该笔借款的期限、合同利率，以及结息方式：按月结息，结息日固定为每月的第20日，并就抵押房产向泸州市不动产登记中心办理了抵押登记。2014年7月1日，原告依约向被告吴建军发放了贷款220万元，到期日为2017年6月16日，执行月利率为10.199‰。后被告自2015年2月21日起开始欠息，截止2016年8月31日，被告本金220万元、利息3811098.06元。按照双方签订的借款合同约定，被告未按时付息原告可宣布贷款立即到期，并要求被告立即偿还全部本金并支付拖欠的全部利息，故现诉讼维权。
被告吴建军、敖星均未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院认定证据和事实如下：《结婚证》证实，二被告在向原告借款时系夫妻关系；《个人住房、商业用房借款申请书》证实，2014年5月20日二被告共同向原告申请借款220万元；其后于2014年6月17日，原告与被告吴建军签订编号为：江阳农商行邻支个借（2014）040号的《个人借款合同》，约定：被告吴建军向借款220万元，具体借款期限自发放贷款之日至2017年6月16日止；在借款期限内固定月利率为10.199‰，日利率＝月利率/30＝年利率/360，起息日为实际发放贷款之日，按月结息，结息日为每月的第20日，如未按时结息，则次日起计复利，到期日前还本；并约定贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，自借款逾期之日起至偿清本息之日止，按借款逾期罚息利率和借款合同约定的结息方式计收利息和复利，且此时原告可宣布贷款立即到期，并可要求借款人立即付清全部本息及相关费用。2014年6月17日，原告与被告吴建军签订编号为：2014年江阳农商行邻支个抵字第040号《抵押合同》，约定：被告吴建军以自单独所有的位于龙马潭区汇金路的房产（泸市房权证龙马潭区字第××号）为自己的以上借款进行抵押担保，担保范围为主合同项下本金220万元及利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、债务人应向债权人支付的其他款项、债权人实现债权和担保权利发生的费用；双方于2014年6月25日办理了担保房产的抵押登记（泸市房他证龙马潭区字第××号）。《个人借款支用申请书》及《借款借据》证实，2014年7月1日，原告按约向被告吴建军发放了贷款220万元，执行月利率如借款合同所约10.199‰，到期日为2017年6月16日。庭审询问及《欠息说明》证实，2015年2月21日及以后的利息被告吴建军未再支付。《个人借款合同》另载明，如债务人违约，债权人收款顺序为先息后本。
本院认为，现借款虽未到期，但在被告未按时偿还利息的违约情况下，原告有权提前宣布借款到期并要求借款人立即付清到目前为止的本息以终止合同，故被告吴建军应立即偿还借款本金220万元。被告吴建军如在借期内（即2017年6月16日前）还款：利息按合同约定应以220万元为基数，从2015年2月21日起，按月利率10.199‰计算，随本清；此时无罚息；对复利，从2015年3月20日起至被告还清本金之日止，应按每月20日结算出来的正常利息为基数，从次日起，按月利率10.199‰计算，至该期利息付清之日止。被告吴建军如在借期外（即超出2017年6月16日）还款：利息按合同约定应以220万元为基数，从2015年2月21日起，按月利率10.199‰计算至2017年6月16日止，计算为633493.89元；罚息按约应以220万元为基数，从2017年6月17日起，每月20日为结罚息日，按月利率10.199‰×1.5（即15.2985‰）计算，随本清；至于复利，借期内正常利息产生的复利如前计算，借期外时，从2016年6月20日起，每月20日结算出来的罚息应从次日起按月利率10.199‰×1.5（即15.2985‰）计付复利，至该罚息付清之日止。被告吴建军既以自有房产为己之借款提供抵押担保并办理了抵押权登记，现实现抵押权的条件已成就，原告应就抵押房产在对借款人合同总债权内优先受偿。至于被告敖星，作为被告吴建军的配偶，虽未在借款合同上署名，但该借款系二被告共同向原告申请，那么当然可以认定被告吴建军以一方名义所负债务系夫妻共同债务，则拖欠原告之全部本息应由二被告共同偿还。
综上所述，在金融借款关系中，各方均应全面、如实履行合同义务。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：
一、被告吴建军、敖星于本判决生效之日起十日内共同偿还原告泸州江阳农村商业银行股份有限公司邻玉支行借款本金280万元、支付利息（如在2017年6月16日前还款，利息以220万元为基数，从2015年2月21日起，按月利率10.199‰计算，随本清；如超出2017年6月16日还款，利息为633493.89元）、支付罚息（如在2017年6月16日前还款，无罚息；如超出2017年6月16日还款，罚息以220万元为基数，从2017年6月17日起，按月利率15.2985‰计算，每月20日结罚息，随本清）、支付复利（如在2017年6月16日前还款，从2015年3月20日起至还清本金之日止，按每月20日结算出来的正常利息为基数，从次日起，按月利率10.199‰计算，至该期利息付清之日止，并各期加总；如超出2017年6月16日还款，仍从2015年3月20日起至2017年6月16日止，按每月20日（最后一期为当月16日）结算出来的正常利息为基数，从次日起，按月利率10.199‰计算，至该期利息付清之日止，再从2017年6月20日起，以每月20日结算的罚息为基数，从次日起按月利率15.2985‰计算复利，至该罚息付清之日止，并各期加总）；
二、原告泸州江阳农村商业银行股份有限公司邻玉支行就被告吴建军提供的抵押房产（泸市房权证龙马潭区字第××号）在第一项债权范围内优先受偿；
三、驳回原告泸州江阳农村商业银行股份有限公司邻玉支行的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费24400元，由被告吴建军、敖星共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省泸州市中级人民法院。
审 判 长 王 俊
代理审判员 陈 林
人民陪审员 牟 鑫
二〇一七年三月十日
书 记 员 赖宏志