江西省南昌市西湖区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)赣0103民初993号
原告：南昌洪房后勤服务有限公司，住所地：南昌市红谷滩新区香江路199号17楼，统一社会信用代码：91360125051635903L。
法定代表人：周建明，该公司经理。
委托诉讼代理人：罗鑫，该公司职员。
委托诉讼代理人：李新平，江西豫章律师事务所律师，执业证号：13601200410236894。
被告：江西非常客栈有限公司，住所地：南昌市西湖区广场南路205号恒茂国际华城16号楼B座609室，统一社会信用代码：913601006937132134。
法定代表人：徐勇华，该公司执行董事。
委托诉讼代理人：熊培林，该公司总监。
原告南昌洪房后勤服务有限公司（以下简称洪房公司）与被告江西非常客栈有限公司（以下简称非常客栈公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告洪房公司委托诉讼代理人罗鑫、李新平，被告非常客栈公司委托诉讼代理人熊培林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告洪房公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即向原告支付拖欠的房屋租金1223465元（该拖欠费用暂计算至2018年4月18日，实际金额应按合同约定标准日租金7489.77元计算至被告将租赁房屋返还给原告之日止），现明确为计算至2018年4月18日；2、判令被告立即向原告支付延期房屋租金的违约金1408076.76元（按当年度日租金7489.77元/日的2倍，暂计至2018年2月7日，最终应计算至实际付清日为止）；3、本案案件受理费等诉讼费用全部由被告承担。
事实和理由：被告于2012年10月19日起向南昌市房地产交易市场有限公司承租位于、××层屋，并于2013年1月11日签订《房产租赁合同》和《补充协议》各一份。合同和补充协议就房产的基本情况、承租房产用途、租金标准及支付方式等事项进行了详细的约定。其中：合同第二条第1款约定“甲方将坐落在南昌市孺子路223号（负一层、2-8层全部面积，合计6495.56㎡）的房产租赁给乙方使用”；第四条第1款约定“该房产第一年至第四年度每月租金为人民币199130.00元整。自第五年度开始，月租金在上一年度基础上递增3%。”；第四条第2款约定“租金按季度支付，先付款后用房。乙方须在2012年10月28日前将三个月租金597390元一次性支付甲方。以后每隔三个月的同一日期之前，乙方应将下三个月的租金支付给甲方，不得拖延。租赁期满或提前解除合同，租金不足整月按照实际租用时间计算（按天数或按月计算）；”……等等。补充协议增补一楼租赁面积149.29㎡，租金标准为90元／平方／月。2014年5月20日，南昌市房地产交易市场有限公司及原、被告三方签订《补充协议》，约定变更原告为出租方，《房产租赁合同》及《补充协议》继续履行，从2014年5月份之后，被告应向原告支付租金。但合同履行过程中，被告多次发生延迟交付租金的违约行为，原告多次以不同的形式通知被告，但被告的履约行为未见改善。在2017年10月18日前，被告应支付2017年10月19日至2018年1月18日的租金674079元，但被告仅支付124693元，在2018年1月18日前，被告应支付2018年1月19日至4月18日的租金但分文未付。两项合计被告共拖欠房屋金额为人民币1223465元，应承担违约金人民币1408076.76元。综上，原告认为，被告多次拖延支付租金的行为已构成违约，严重损害了甲方的合法权益。据此，为了维护原告的合法权益不再受损害，特向法院提起诉讼，请求法院能明鉴事实，判如所请。原
原告提交了如下证据：
证据一、房屋租赁合同、2013年1月11日补充协议各一份，证明被告于2012年10月19日起开始向南昌市房地产交易市场有限公司承租位于、××层的房屋的事实，以及合同对各方当事人权利义务的约定情况。
证据二、2014年5月20日补充协议一份，证明从2014年5月份之后变更原告为出租方，房产租赁合同及2013年1月11日补充协议继续履行，被告应向原告支付租金的事实。
证据三、租金支付凭证，证明被告租金支付至2017年10月18日，此后租金未支付的事实。
证据四、2014年11月20日、2015年3月9日、2016年6月1日报告、2015年2月5日、2016年2月15日催款函、2016年8月5日情况说明、交纳房租通知单两份、关于诚信履约尽快交付租赁费用的律师函、承诺书，证明被告多次发生延迟交付租金的违约行为，原告多次以不同的方式通知被告，但被告的履约行为未见改善的事实。
证据五、被告工商登记信息，证明被告2015年8月28日由“江西非常客栈（集团）有限公司”更名为“江西非常客栈有限公司”的事实。
被告非常客栈公司辩称：其对原告的诉请无异议，其有诚意向原告支付租金，但是因为公司经营成本较大，碰到了经营压力，希望分三次付清租金，原告能将违约金减免。
被告非常客栈公司未提交证据。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2013年1月11日，南昌市房地产交易市场有限公司（甲方）与被告非常客栈公司（乙方）签订《房产租赁合同》，双方约定：甲方将位于南昌市西湖区孺子路223号（负一层、2-8层全部面积），合计建筑面积6495.56㎡的房产租给乙方使用，租赁期限118个月，自2012年10月19日起至2022年8月7日止。第一年至第四年度每月租金为人民币199130元整。自第五年度开始，月租金在上一年度基础上递增3%，依次类推，直至本合同租赁期限届满。租金按季度支付，先付款后用房，乙方须在2012年10月28日前将三个月租金597390元一次性交付给甲方。以后每隔三个月的同一日期之前，乙方应将三个月租金一次性交付给甲方，不得拖延。乙方必须在签订此合同时向甲方缴纳保证金60万元。乙方如逾期支付租金，每逾期一日，则乙方须按当年度日租金的2倍支付违约金，并按此计算直至付清应付租金为止等内容。原告作为见证方在该租赁合同上签字并加盖印章。同日，南昌市房地产交易市场有限公司（甲方）与被告非常客栈公司（乙方）签订《补充协议》，甲方同意在一楼面积租赁范围内腾出149.29㎡出租给乙方，租金为90元/㎡/月，乙方用于做酒店大堂。原告作为见证方在该补充协议上签字并加盖印章。2014年6月3日，南昌市房地产交易市场有限公司（甲方）、原告洪房公司（乙方）与被告非常客栈公司（丙方）签订《补充协议》，约定原出租方改为产权方，见证方改为出租方。原租赁合同及补充协议所有条款均由乙方继续遵守。丙方从2014年5月份之后的租金全部转入乙方账户等内容。在该租赁合同履行过程中，被告多次发生延迟交付租金的行为，原告多次以书面函件的方式要求被告支付，被告也多次以书面报告、承诺函的方式告知原告希望适当延期支付。截止2017年10月18日前，被告应支付原告2017年10月19日至2018年1月18日的租金674079元，但被告仅支付124693元，还剩549386元未支付。在2018年1月18日前，被告应支付原告2018年1月19日至4月18日的租金674079元，两项合计人民币1223465元。原告多次催讨无果，故诉至本院，提出如上诉请。本案起诉后，被告支付了原告10万元租金。
本院认为，依法成立的合同，受法律保护。南昌市房地产交易市场有限公司与被告非常客栈公司签订的《房产租赁合同》、《补充协议》，系双方真实意思表示，除违约金条款约定过高外，其他条款均不违反相关法律、行政法规的规定，对该协议的效力，本院予以认定。后南昌市房地产交易市场有限公司与原、被告双方签订《补充协议》，将涉案房屋出租方变更为原告。此后，被告一直向原告支付房屋租金。但被告在履约过程中，从多次延迟支付到经原告催讨拒不支付房屋租金，故被告除应向原告支付房屋租金外，按照合同约定，理应承担相应的违约责任。但原告诉请要求被告按照租赁合同中的约定即当年度每日租金的2倍支付违约金，该约定显然过高，本院予以调低，按照未支付房租金额乘以年利率24%计算。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条的规定，判决如下：
一、被告江西非常客栈有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告南昌洪房后勤服务有限公司房屋租金人民币1223465元及违约金（违约金计算方式：以549386元为本金，从2017年10月18日起至2018年1月17日止；以1223465元为本金，从2018年1月18日起至该款项还清之日止，按照年利率24%计算）；
二、驳回原告南昌洪房后勤服务有限公司的其他诉讼请求。
如果当事人未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费27852元，由被告江西非常客栈有限公司负担，限随上述款一并偿付。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院，且应在递交上诉状后七日内，到南昌市中级人民法院缴纳上诉费，或办理减、免、缓交手续，逾期不交或未按规定办理相关手续，南昌市中级人民法院按自动撤回上诉处理。
本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决书确定的全部义务，一方不履行的，权利人可以向人民法院申请强制执行，申请执行的期限为2年，该期限从法律文书规定的履行期间的最后一日后起计算。
审 判 长 张世民
人民陪审员 李慧萍
人民陪审员 孙 旭
二〇一八年四月二十三日
书 记 员 罗朝君
速 录 员 邹 庸