福建省建宁县人民法院
执 行 裁 定 书
(2018)闽0430执异172号之一
案外人：鄢丽明，男，1983年9月15日出生，汉族，住福建省永泰县。
委托诉讼代理人：林文魁，福建锐熙律师事务所律师。
申请执行人：陈文祥，男，1962年5月21日出生，汉族，住福建省建宁县。
被执行人：福建尚和置业有限公司，住所地福建省建宁县将屯工业区。
法定代表人：杨炎秋，该公司董事长。
在本院执行陈文祥与福建尚和置业有限公司建设工程合同纠纷一案中，于2018年1月2日作出（2017）闽0430执275号之一执行裁定：变卖福建尚和置业有限公司坐落于建宁县濉溪镇闽江源南路1号尚和国际的505套房产及店面。案外人鄢丽明于2018年1月17日对执行建宁县濉溪镇闽江源南路1号尚和国际A区8幢2－15层56套住宅（合计建筑面积6830.32平方米）、A区8幢1层8间店面（合计建筑面积397.30平方米）、A区7幢1－2层10间店面（合计建筑面积546.11平方米）的房产提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。
案外人鄢丽明称，请求法院解除对建宁县濉溪镇闽江源南路1号尚和国际A区8幢2－15层56套住宅（合计建筑面积6830.32平方米）、A区8幢1层8间店面（合计建筑面积397.30平方米）、A区7幢1－2层10间店面（合计建筑面积546.11平方米）房产的查封并停止执行。事实和理由：2013年9月23日、10月22日鄢丽明与福建尚和置业有限公司签订了三份《商品房买卖合同》和二份《商品房买卖补充合同》，合同号为：201300626、201300627、201300683。合同订立后，鄢丽明支付购房款计1500万元，2013年9月25日、10月22日福建尚和置业有限公司就上述收款开出二份收款收据，并向建宁县房地产管理所申报网上备案，因此上述56套住宅、18间店面的所有权属于鄢丽明，他人无权处置，故请求法院解除对上述56套住宅、18间店面的查封并停止执行。
申请执行人陈文祥未提出书面意见。
被执行人福建尚和置业有限公司未提出书面意见。
本院查明，2013年9月23日、10月22日鄢丽明与被执行人福建尚和置业有限公司签订了三份《商品房买卖合同》和二份《商品房买卖补充合同》，合同号为：201300626、201300627、201300683，鄢丽明向福建尚和置业有限公司购买坐落于建宁县濉溪镇闽江源南路1号尚和国际A区8幢2－15层住宅201室、202室、203室、205室、301室、302室、303室、305室、401室、402室、403室、405室、501室、502室、503室、505室、601室、602室、603室、605室、701室、702室、703室、705室、801室、802室、803室、805室、901室、902室、903室、905室、1001室、1002室、1003室、1005室、1101室、1102室、1103室、1105室、1201室、1202室、1203室、1205室、1301室、1302室、1303室、1305室、1401室、1402室、1403室、1405室、1501室、1502室、1503室、1505室计56套住宅，A区8幢1层店面062号、063号、136号、137号、138号、139号、140号、141号计8间店面，A区7幢1－2层店面077号、077－1号、078号、078－1号、079号、079－1号、080号、080－1号、081号、081－1号计10间店面。上述住房56套、店面18间均未办理预购商品房预告登记。
本院认为，案外人鄢丽明向福建尚和置业有限公司购买坐落于建宁县濉溪镇闽江源南路1号尚和国际A区8幢2－15层住宅201室、202室、203室、205室、301室、302室、303室、305室、401室、402室、403室、405室、501室、502室、503室、505室、601室、602室、603室、605室、701室、702室、703室、705室、801室、802室、803室、805室、901室、902室、903室、905室、1001室、1002室、1003室、1005室、1101室、1102室、1103室、1105室、1201室、1202室、1203室、1205室、1301室、1302室、1303室、1305室、1401室、1402室、1403室、1405室、1501室、1502室、1503室、1505室计56套住宅，A区8幢1层店面062号、063号、136号、137号、138号、139号、140号、141号计8间店面，A区7幢1－2层店面077号、077－1号、078号、078－1号、079号、079－1号、080号、080－1号、081号、081－1号计10间店面。上述该房产共计住房56套、店面18间的房产。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部份价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”本案中，虽然鄢丽明与福建尚和置业有限公司签订了购买上述56套、店面18间的《商品房买卖合同》，但案外人鄢丽明并非在该房产的所在地长期居住，其购买房产不是生活需要，即不是用于居住。因此，鄢丽明购买房产不是直接用于满足其生活居住需要，且未提供在人民法院查封之前合法占有上述56套住房、18间店面房产证据，也未办理预购商品房预告登记。故案外人鄢丽明要求本院解除对上述56套住房、18间店面的房产查封并停止执行的请求，不符合法律规定，不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>执行程序若干问题的解释》第十五条和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、第二十九条的规定，裁定如下：
驳回鄢丽明的异议请求。
案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
审判长 陈华粦
审判员 杨 铖
审判员 江元晖
二〇一八年三月二十八日
书记员 刘建国
附：相关法律条文
1、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
2、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>执行程序若干问题的解释》
第十五条案外人对执行标的主张所有权或者有其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利的，可以依照民事诉讼法第二百零四条的规定，向执行法院提出异议。
3、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》
第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：
（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；
（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；
（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部份价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；
（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。
第二十九条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：
（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；
（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；
（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。