温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2012）温鹿商初字第2375号
原告：中国建设银行股份有限公司温州××支行，住所
地：温州市鹿城区黎明西路××号。
代表人：黄××。
委托代理人：陈××、胡××。
被告：温州市××电器有限公司，住所地：温州××市
场××号。
法定代表人：朱××。
被告：浙江××电器企业有限公司，住所地：温州市×
×中路××号。
法定代表人：邱乙。
被告：温州市××有限公司，住温州市××××工业区
。
法定代表人：李×。
被告：朱××。
被告：翁××。
被告：金××。
被告：连×。
被告：董××。
被告：邱甲。
被告：赵××。被告：邱乙。
被告：季××。
原告中国建设银行股份有限公司温州××支行（以下简
称建设××）与被告温州市××电器有限公司（以下简称宏祥
××）、浙江××电器企业有限公司（以下简称长宁××）、
温州市××有限公司（以下简称自信××公司）、朱××、翁
××、金××、连×、董××、邱甲、赵××、邱乙、季××
金融借款合同纠纷一案，本院于2012年7月31日立案受理，并
依法组成合议庭，于2013年1月7日公开开庭进行了审理。原告
建设××的委托代理人陈××、胡××，被告翁××、连×到
庭参加诉讼。被告宏祥××、长宁××、自信××公司、朱×
×、金××、董××、邱甲、赵××、邱乙、季××经本院合
法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建设××诉称：2009年5月25日，被告翁××、金×
×与原告签订了编号为62873592502009011《最高额抵押合同
》，为原告与被告宏祥××在2009年5月25日至2014年5月25日
期间签订的主合同项下的一系列债务在160万××内提供最高
额抵押担保，并已办理抵押登记。
同日，被告连×、董××与原告签订了编号为628735925
02009012的《最高额抵押合同》，为原告与被告宏祥××在20
09年5月25日至2014年5月25日期间签订的主合同项下的一系列
债务在90万××内提供最高额抵押担保，并已办理抵押登记。
2009年8月14日，被告邱甲、赵××与原告签订了编号为
62873592502009028的《最高额抵押合同》，为原告与被告宏祥××在2009年8月14日至2012年8月14日期间签订的主合同项
下的一系列债务在215万××内提供最高额抵押担保，并已办
理抵押登记。
2010年7月1日，被告长宁××与原告签订了编号为62873
59992010199《最高额保证合同》，为原告与被告宏祥××在2
010年7月1日至2013年7月1日期间签订的主合同项下的一系列
债务在1100万××内提供连带责任保证。
2010年7月7日，被告朱××与原告签订编号为628735999
2010239-
1《保证合同（本金最高额）》，自愿为原告与被告宏祥××
在2010年7月7日至2013年7月7日期间签订的主合同项下的一系
列债务在3000万××内提供连带责任保证。
2010年7月14日，被告自信××公司与原告签订编号为62
87359992010239《最高额保证合同》，为原告与被告宏祥××
在2010年7月14日至2013年7月14日期间签订的主合同项下的一
系列债务在800万××内提供连带责任保证。
2010年8月18日，被告邱乙、季××与原告签订了编号为
62873592502010218的《最高额抵押合同》，为原告与被告宏
祥××在2010年8月18日至2013年8月18日期间签订的主合同项
下的一系列债务在374万××内提供最高额抵押担保，并已办
理抵押登记。
2010年9月8日，被告邱甲、赵××与原告签订了编号为6
2873592502010237的《最高额抵押合同》，为原告与被告宏祥
××在2010年9月8日至2013年9月8日期间签订的主合同项下的一系列债务在536万××内提供最高额抵押担保，并已办理抵
押登记。
上述《最高额保证合同》、《保证合同（本金最高额）
》、《最高额抵押合同》均约定担保范围均包括本金、利息（
包括复利和罚息）、违约金等。
2012年2月23日，原告与被告宏祥××签订了编号为xc62
873515300077《人民币流动资金贷款合同》。合同约定：借款
本金为人民币149万元；借款期限为12个月，即2012年2月23日
起至2013年2月22日止；贷款利率为固定利率，即年利率7.872
%，在借款期限内，该利率保持不变；结息方式为按月结息，
结息日固定为每月的第20日；贷款逾期的罚息利率为贷款利率
上浮50%。如未按照本合同约定的结息日付息，则自次日起计
收复利；借款逾期的，对被告未按时还清的借款本金和利息（
包括被原告宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息），自
逾期之日起至本息全部偿清之日止按罚息利率和本合同约定的
结息方式计收利息和某某。
2012年2月23日，原告依约向被告宏祥××发放贷款人民
币149万元。后被告宏祥××未依约支付贷款利息而构成违约
，原告遂要求被告宏祥××立即偿付全部借款本息，被告仅于
2012年5月2日偿还借款本金100万元，尚欠借款本金49万元。
现请求：
一、判令被告宏祥××立即偿付原告借款本金某民币49
万元及利息、罚息、复利（截止2012年7月5日，利息、罚息、
复利为人民币10531.44元；从2012年7月6日起按合同约定利率计算至履行完毕之日止）；
二、判令被告长宁××、自信××公司、朱××对上述
债务承担连带清偿责任；
三、判令原告就被告翁××、金××共有的登记在被告
翁××名下的坐落于某某区南浦住宅区画彩7幢603室房屋经拍
卖、变卖后所得价款优先受偿；
四、判令原告就被告连×、董××共有的登记在被告连
×名下的坐落于某某区新蒲路某某花某41幢704室房屋经拍卖
、变卖后所得价款优先受偿；
五、判令原告就被告邱甲、赵××共有的登记在被告邱
甲名下的坐落于某某区人民东某新世纪某某501室房屋经拍卖
、变卖后所得价款优先受偿；
六、判令原告就被告邱甲、赵××共有的登记在被告邱
甲名下的坐落于经济开发区中福大厦1806室房屋经拍卖、变卖
后所得价款优先受偿；
七、判令原告就被告邱乙、季××共有的登记在被告邱
某某下的坐落于某某区南浦路王某某苑11幢1103室房屋经拍卖
、变卖后所得价款优先受偿；
八、本案诉讼费用由各被告共同承担。
为证明其诉讼主张，原告向本院提供了以下证据：
1、原告营业执照、负责人身份证明书，证明原告的身份
情况。
2、被告营业执照及其他被告的身份证、结婚证，证明被
告的身份情况。3、编号为xc62873515300077《人民币流动资金贷款合同
》，证明原告与被告宏祥××之间的债权债务关系。
4、编号为6287359992010199、6287359992010239最高额
保证合同以及编号为6287359992010239-
1保证合同（本金最高额），证明被告长宁××、自信××公
司、朱××与原告之间的最高额保证合同关系。
5、编号为62873592502009011最高额抵押合同、房产证
及他项权证，证明被告翁××、金××以其共有房屋为被告宏
祥××的债务提供最高额抵押担保，抵押物的情况及已办理抵
押登记的事实。
6、编号为62873592502009012最高额抵押合同、房产证
及他项权证，证明被告连×、董××以其共有房屋为被告宏祥
××的债务提供最高额抵押担保，抵押物的情况及已办理抵押
登记的事实。
7、编号为62873592502009028、62873592502010237最高
额抵押合同、房产证及他项权证，证明被告邱甲、赵××以其
共有房屋为被告宏祥××的债务提供最高额抵押担保，抵押物
的情况及已办理抵押登记的事实。
8、编号为62873592502010218最高额抵押合同、房产证
及他项权证，证明被告邱乙、季××以其共有房屋为被告宏祥
××的债务提供最高额抵押担保，抵押物的情况及已办理抵押
登记的事实。
9、中国建设××贷款转存凭证（借款借据），证明原告
向被告宏祥××发放149万元贷款的事实。10、贷款归还、核销，证明被告宏祥××拖欠本金及利
息情况。
被告翁××辩称：被告翁××签署最高额抵押合同属实
，现正在准备履行担保责任，尽快偿还160万元。
被告连×辩称：签署抵押担保合同属实，同意尽快偿还
。
被告翁××、连×未提供证据。
被告宏祥××、长宁××、自信××公司、朱××、金
××、董××、邱甲、赵××、邱乙、季××未作答辩，亦未
提供证据。
被告宏祥××、长宁××、自信××公司、朱××、金
××、董××、邱甲、赵××、邱乙、季××无正当理由拒不
到庭参加诉讼，亦未提出异议，视为自动放弃质证权利。被告
翁××、连×对原告提供的证据均无异议。本院对原告提供的
证据依法进行了审查，原告提供的证据能够证明待证事实，且
符合有效证据的条件，依法予以认定。
经审理，本院认定的事实与原告所述一致。另查明：
被告翁××、金××与原告签订的编号为6287359250200
9011《最高额抵押合同》约定的抵押物为坐落温州市鹿城区南
浦住宅区画彩7幢603室房屋（所有权证号：温房权证鹿城区字
第199215号；建筑面积：122.72平方米）。
被告连×、董××与原告签订的编号为628735925020090
12的《最高额抵押合同》约定的抵押物为坐落温州市鹿城区新
蒲路某某花某41幢704室房屋（所有权证号：温房权证鹿城区字第××号；建筑面积：90.11平方米）。
被告邱甲、赵××与原告签订的编号为628735925020090
28的《最高额抵押合同》约定的抵押物为坐落温州市鹿城区人
民东某新世纪某某501室（所有权证号：温房权证鹿城区字第××
34198号、53××99号；建筑面积：166.25平方米）。
被告邱乙、季××与原告签订的编号为628735925020102
18的《最高额抵押合同》约定的抵押物为坐落温州市鹿城区南
浦路王某某苑11幢1103室房屋（所有权证号：温房权证鹿城区
字第270911号；建筑面积：167.78平方米）。
被告邱甲、赵××与原告签订了编号为628735925020102
37的《最高额抵押合同》约定的抵押物为坐落温州市汤家桥路
66号中福大厦1806室（所有权证号：温房权证经济技术开发区
字第016193号；建筑面积：196.86平方米）。
本案所涉《人民币流动资金贷款合同》约定：借款到期
前，对被告未按时还清的利息按合同约定的贷款利率和结息方
式计收复利。本案借款到期日为2013年2月22日。截至2013年1
月3日，被告宏祥××尚欠借款本金49万元，尚欠期内利息300
49.19元，尚欠利息复利848.45元。
本院认为：本案所涉《人民币流动资金贷款合同》、《
最高额保证合同》、《保证合同（本金最高额）》、《最高额
抵押合同》未违反法律规定，依法有效，应受法律保护。原告
依约向被告宏祥××发放了贷款，但被告宏祥××未依约支付
贷款利息，已构成违约，故原告诉请被告宏祥××偿还借款本
金、利息、复利符合法律规定，本院予以支持。因本案借款尚未到期，故原告诉请被告支付罚息无事实依据，罚息应当从20
13年2月23日起计收。因原告主张的逾期罚息已经包含了惩罚
性质，故原告要求对罚息计收复利本院不予支持。
被告翁××、金××以坐落温州市鹿城区南浦住宅区画
彩7幢603室房屋作为抵押物，为被告宏祥××的上述债务提供
抵押担保。被告连×、董××以坐落温州市鹿城区新蒲路某某
花某41幢704室房屋作为抵押物，为被告宏祥××的上述债务
提供抵押担保。被告邱甲、赵××以坐落温州市鹿城区人民东
某新世纪某某501室房屋和坐落温州市汤家桥路66号中福大厦1
806室房屋作为抵押物，为被告宏祥××的上述债务提供抵押
担保。被告邱乙、季××以坐落温州市鹿城区南浦路王某某苑
11幢1103室房屋作为抵押物，为被告宏祥××的上述债务提供
最高额抵押担保。上述抵押物均已经办理了抵押登记，抵押权
依法设立。原告有权就依法拍卖、变卖上述抵押物所得价款在
各自承担的最高额范围内优先受偿。
被告长宁××、自信××公司、朱××系上述债务的最
高额连带责任保证人，故原告诉请被告长宁××、自信××公
司、朱××连带偿还被告宏祥××的债务符合法律规定，本院
予以支持；但连带偿还的范围以各自承担的最高额为限。
被告宏祥××、长宁××、自信××公司、朱××、金
××、董××、邱甲、赵××、邱乙、季××经本院合法传唤
无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可缺席判决。据此，依照
《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百
零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条、第一百八十条、第二百零三条，《中
华人民共和国担保法》第十八条，《最高人民法院关于适用﹤
中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第二十三条、第三
十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百
四十四条的规定，判决如下：
一、被告温州市××电器有限公司于本判决生效之日起
三日内偿还原告中国建设银行股份有限公司温州××支行借款
本金49万元，并支付利息、罚息、复利（计算至2013年1月3日
止的利息为30049.19元、利息复利为848.45元；自2013年1月4
日起的利息、复利和自2013年2月23日起的罚息按编号为xc628
73515300077《人民币流动资金贷款合同》的约定及中国人民
银行的规定计算至本判决确定的履行之日止。罚息不再计收复
利）。
二、若被告温州市××电器有限公司未按上述规定履行
付款义务，则依法拍卖、变卖被告翁××、金××提供抵押的
坐落温州市鹿城区南浦住宅区画彩7幢603室房屋（所有权证号
：温房权证鹿城区字第××号；建筑面积：122.72平方米）
，所得价款由中国建设银行股份有限公司温州××支行优先受
偿；但优先受偿的范围与编号为62873592502009011《最高额
抵押合同》所担保的其他债权优先受偿的范围总和不超过160
万元。
三、若被告温州市××电器有限公司未按上述规定履行
付款义务，则依法拍卖、变卖被告连×、董××提供抵押的坐
落温州市鹿城区新蒲路某某花某41幢704室房屋（所有权证号：温房权证鹿城区字第××号；建筑面积：90.11平方米）
，所得价款由原告中国建设银行股份有限公司温州××支行优
先受偿；但优先受偿的范围与编号为62873592502009012的《
最高额抵押合同》所担保的其他债权优先受偿的范围总和不超
过90万元。
四、若被告温州市××电器有限公司未按上述规定履行
付款义务，则依法拍卖、变卖被告邱甲、赵××提供抵押的坐
落温州市鹿城区人民东某新世纪某某501室房屋（所有权证号
：温房权证鹿城区字第××号、53××99号；建筑面积：166.
25平方米），所得价款由原告中国建设银行股份有限公司温州
××支行优先受偿；但优先受偿的范围与编号为628735925020
09028的《最高额抵押合同》所担保的其他债权优先受偿的范
围总和不超过215万元。
五、若被告温州市××电器有限公司未按上述规定履行
付款义务，则依法拍卖、变卖被告邱甲、赵××提供抵押的坐
落温州市汤家桥路66号中福大厦1806室房屋（所有权证号：温
房权证经济技术开发区字第016193号；建筑面积：196.86平方
米），所得价款由原告中国建设银行股份有限公司温州××支
行优先受偿；但优先受偿的范围与编号为62873592502010237
的《最高额抵押合同》所担保的其他债权优先受偿的范围总和
不超过536万元。
六、若被告温州市××电器有限公司未按上述规定履行
付款义务，则依法拍卖、变卖被告邱乙、季××提供抵押的坐
落温州市鹿城区南浦路王某某苑11幢1103室房屋（所有权证号：温房权证鹿城区字第××号；建筑面积：167.78平方米）
，所得价款由原告中国建设银行股份有限公司温州××支行优
先受偿；但优先受偿的范围与编号为62873592502010218的《
最高额抵押合同》所担保的其他债权优先受偿的范围总和不超
过374万元。
七、被告浙江××电器企业有限公司对被告温州市××
电器有限公司的第一项付款义务承担连带偿还责任；其连带偿
还的范围与连带偿还编号为6287359992010199《最高额保证合
同》所担保的其他债权的总和不超过1100万元。
八、被告温州市××有限公司对被告温州市××电器有
限公司的第一项付款义务承担连带偿还责任；其连带偿还的范
围与连带偿还编号为6287359992010239《最高额保证合同》所
担保的其他债权的总和不超过800万元。
九、被告朱××对被告温州市××电器有限公司的第一
项付款义务承担连带偿还责任；其连带偿还的范围与连带偿还
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