安徽省合肥市庐阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）庐民二初字第01070号
原告：中国工商银行股份有限公司合肥宿州路支行。
负责人：丁云凤，该行行长。
委托代理人：项勇，安��和源律师事务所律师。
委托代理人：张国超，中国工商银行安徽省分行职工。
被告：胡彪，男，1967年2月4日出生，汉族，住安徽省合肥市。
被告：王学超，女，1969年5月13日出生，汉族，住址。
原告中国工商银行股份有限公司合肥宿州路支行（以下简称工行宿州路支行）与被告胡彪、王学超金融借款合同纠纷一案，本院于2014年7月7日立案受理，依法由审判员薛智勇担任审判长，人民陪审员杨开德、谷雨组成合议庭，适用普通程序于2014年11月26日公开开庭进行了审理。原告工行宿州路支行的委托代理人张国超、项勇到庭参加诉讼。被告胡彪、王学超经本院依法公告送达出庭传票无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告工行宿州路支行诉称：2008年7月14日，原被告确定《个人借款／担保合同》，合同约定：原告带给被告人民币15万元，贷款期限为5年，���利率为10.062%，逾期罚息按合同利率加收50%，被告按月还款，共分60期还清，被告以房产证号为中0**号项下房产提供担保，并办理了房地产他项权证。在合同有效期内，借款人连续3期货累计6期未按时偿还贷款本息，贷款人有权提前收回贷款并处置抵押物。
该合同签订后，原告向被告发放贷款15万元，被告未能按时履行偿还借款本息的义务，为此，原告有权收回全部贷款余额。因两被告系夫妻关系，两被告应当承担共同还款责任，并承担贷款人为实现债权而发生的包括律师费在内的一切费用，现诉至法院，请求判令两被告立即共同清偿贷款本金11565.27元及利息1893.16元，合计13458.43元（利息及逾期罚息计算至2014年6月21日止），之后利息顺延计算至全部清偿之日止；判令两被告承担原告为催款所支付的律师费3000元；判令两被告以其提供的合肥市濉溪路的抵押物优先清偿���述各项款项及原告为实现债权所支出的费用；本案的诉讼费用由两被告承担。
被告胡彪、王学超未答辩。
诉讼过程中，原告工行宿州路支行向本院提交以下证据：1、营业执照、金融许可证、组织机构代码证，原告主体资格；2、居民身份证、结婚证，被告主体资格、两被告夫妻关系；3、借款合同，证明原被告签订合同的事实；4、房地产他项权证，证明被告以其房产进行放贷抵押的事实；5、借款凭证，证明原告已按约将贷款全额发放给被告的事实；6、委托代理合同、票据，证明原告为追索贷款所花费的律师费；7、逾期表，证明被告欠款期数、数额等事实。
被告胡彪、王学超未提交证据。
本院认证如下：原告提交的上述证据，证据之间相互关联、印证，并在庭审中提交了证据原件，其内容不违反法律和行政法规的禁止性规定，符合证据的形式要件和实质要件��本院予以认定。
综上，经审理查明：2008年7月14日，胡彪、王学超与工行宿州路支行签订《个人借款／担保合同》一份，合同约定：工行宿州路支行向胡彪贷款15万元，贷款期限5年，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮30%，据此确定年利率10.062%。利率调整日为自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始。借款人按月等额本息还款法偿还贷款本息。按月付息，如借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。同时约定贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。胡彪、王学超以其所有的位于合肥市＊＊房产（权证字号：中××号）为借款提供抵押担保，抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。
同日，双方在房地产管理部门办理了抵押登记，领取了房地产他项权证。2008年7月16日，工行宿州路支行依约向胡彪发放贷款15万元，借款到期为2013年7月16日。前述借款期限届满后，胡彪未能按时足额偿还借款本息，截止2014年6月21日，胡彪尚欠借款本金11565.27元、利息1893.16元，合计13458.43元。工行宿州路支行遂于2014年6月30日诉至法院。
另查明：2014年6月30日，工行宿州路支行为追索上述款项聘请律师代理诉讼活动，为此支出律师代理费3000元。
上述事实，由本院认定的证据、当事人陈述及庭审笔录予以证实。
本院认为：涉案合同当事人的意思表示真实，合同内容不违反法律或行政法规的禁止��规定，合同合法有效。工行宿州路支行按约发放了贷款，履行了合同约定的放贷义务，胡彪未按照约定的时间足额偿还借款利息，构成违约；胡彪、王学超以其所有房产为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，应承担约定的抵押担保责任。工行宿州路支行为诉讼聘请律师的费用，属于双方合同约定的实现债权费用，该费用未超出安徽省律师收费标准的规定，且已经实际支付，工行宿州路支行该诉讼主张，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告胡彪于本判决书生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司合肥宿州路支行借款本金11565.27元、利息1893.16元，合计13458.43元（利息暂计至2014年6月21日，之后按照借款合同约定顺延计算至借款本息实际清偿完毕之日止）；
二、被告胡彪于本判决书生效之日起十日内支付原告中国工商银行股份有限公司合肥宿州路支行实现债权费用（律师代理费）3000元；
三、被告胡彪如未按上述期限履行偿还义务的，原告中国工商银行股份有限公司合肥宿州路支行有权以胡彪、王学超所有的合肥市＊＊房产（权证字号：中××号）的拍卖、变卖或者折价后价款在本判决第一、二款债权额范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费291元，公告费800元，合计1091元，由被告胡彪、王学超共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审 判 长 薛智勇
人民陪审员 杨开德
人民陪审员 谷 雨
二〇一四年十二月三日
书 记 员 杜媛媛
附本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不��确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押��保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实���张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。