湖南省安化县人民法院
民 事 判 决 书
(2017)湘0923民初1620号
原告：湖南安化农村商业银行股份有限公司，住所地：湖南省安化县东坪镇建设路21号。
法定代表人：胡勇，董事长。
委托诉讼代理人：黄敬贤，男，1966年12月12日出生，住湖南省安化县，系原告公司员工。
被告：谭某某，男，1968年11月15日出生，住安化县。
被告：李某某，女，1966年9月4日出生，住安化县，系被告谭某某之妻。
被告：谭某甲，男，1936年4月2日出生，住安化县，系被告谭某某之父。
被告：胡某某，女，1945年1月21日出生，住安化县，系被告谭某某之母。
原告湖南安化农村商业银行股份有限公司与被告谭某某、李某某、谭某甲、胡某某金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告湖南安化农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人黄敬贤、被告谭某某、胡某某到庭参加诉讼，被告李某某、谭某甲经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告湖南安化农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.判决被告谭某某、李某某夫妻偿还原告湖南安化农村商业银行股份有限公司借款本金700000元，利息56733.32元，逾期加收利息28366.66元，本息合计785099.98元（利息已计算至2017年5月30日止，以后利息按合同约定利率计算至清偿之日止）；2.判决原告对抵押物处置价款优先受偿；3、判决被告承担所有诉讼费用。事实与理由：2012年2月9日被告谭某某、李某某因办厂向原告所属东坪支行（原安化县农村信用合作联社东坪信用社）借款300000元，约定期限36个月，利率11.13‰，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%，以被告谭某某、李某某夫妻的房产及谭某甲、胡某某房产作抵押，双方签订了《个人贷款合同》、《抵押合同》。其房产证号码为X1、X2号的房屋已办理抵押登记，登记号为X3、X4号。利息清至2016年9月30日。截至2017年5月30日止，被告谭某某、李某某夫妻尚欠原告贷款本金300000元，利息26934.6元，逾期加收利息13467.3元，本息合计340401.9元。2013年8月13日，被告谭某某、李某某夫妻因办厂向原告所属东坪支行（原安化县农村信用合作联社东坪信用社）借款400000元，约定期限36个月，利率8.904‰，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%，以被告谭某某的房产作抵押，双方签订了《个人贷款合同》、《抵押合同》，其房产证号码为**号的房屋已办理抵押登记，登记号为X6号。利息清至2016年9月21日。截至2017年5月30日止，被告谭某某、李某某夫妻尚欠原告借款本金400000元，利息29798.72元，逾期加收利息14899.36元，本息合计444698.08元。截至2017年5月30日止，被告谭某某、李某某夫妻两次共欠原告借款本金70万元，利息56733.32元，逾期加收利息28366.66元，本息合计785099.98元（利息已计算至2017年5月30日止，以后利息按合同约定利率计算至清偿之日止）。
2015年7月28日湖南安化农村商业银行股份有限公司经中国银行行业监督管理委员会湖南监管局有关批复获准开业，从事中国银行行业监督管理委员会批准的金融业，原安化县农村信用合作联社（含所辖信用社、分社、储蓄所）的所有债权、债务均由原告享有和承担。
原告认为，被告谭某某、李某某应当依约偿还贷款本息，其抵押房屋已办理抵押登记手续，原告对抵押物处置价款优先受偿。现提起诉讼，请求依法判决。
被告谭某某、胡某某承认原告主张的全部事实和诉讼请求。
被告李某某、谭某甲未到庭亦未提交答辩状。
根据双方当事人的诉辩主张和举证质证情况,本院确认如下事实：
谭某某与李某某系夫妻关系，谭某某系谭某甲与胡某某之子。
2012年2月8日，被告谭某某因办厂向原安化县农村信用合作联社东坪信用社借款300000元，双方签订了《个人贷款合同》，约定借款期限为36个月，月利率11.13‰，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%。被告李某某向原安化县农村信用合作联社东坪信用社出具《配偶贷款承诺书》，愿对该借款承担共同清偿义务；谭某甲、胡某某向原安化县农村信用合作联社东坪信用社出具《贷款承诺书》，同意以其位于安化县的房产作为该借款的抵押担保。同日，被告谭某某、李某某及谭某甲、胡某某分别与原安化县农村信用合作联社东坪信用社签订《抵押合同》，谭某某以其与李某某共同共有、位于安化县的房产（房屋所有权证号为X1）为前述借款合同约定的债务提供抵押担保，并办理了抵押登记，他项权证号为X3号。谭某甲以其与胡某某共同共有、位于安化县的房产（房屋所有权证号为**号）为前述借款合同约定的债务提供抵押担保，并办理了抵押登记，他项权证号为X4号。借款利息已清偿至2016年9月30日。截至2017年5月30日止，被告谭某某尚欠原告借款本金300000元，利息26934.6元，逾期加收利息13467.3元，本息合计340401.9元。
2013年8月12日，被告谭某某因办厂再次向原安化县农村信用合作联社东坪信用社借款400000元，双方签订了《个人贷款合同》，约定借款期限为36个月，月利率8.904‰，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%。被告李某某向原安化县农村信用合作联社东坪信用社出具《配偶贷款承诺书》，愿对该借款承担共同清偿义务。2013年8月13日，被告谭某某与原安化县农村信用合作联社东坪信用社签订《抵押合同》，谭某某以其所有、位于安化县的房产（房屋所有权证号为**号）为前述借款合同约定的债务提供抵押担保，并办理了抵押登记，他项权证号为X6号。借款利息已清偿至2016年9月21日。截至2017年5月30日止，被告谭某某尚欠原告借款本金400000元，利息29798.72元，逾期加收利息14899.36元，本息合计444698.08元。
综上，截至2017年5月30日止，被告谭某某尚欠原告借款本金700000元，利息56733.32元，逾期加收利息28366.66元，本息合计785099.98元。原告经多次催讨未果而诉至本院。
本院认为，原安化县农村信用合作联社东坪信用社与被告谭某某签订的借款合同，系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法、有效。合同当事人应全面履行合同义务，原安化县农村信用合作联社东坪信用社向被告谭某某提供借款，履行了合同义务；被告谭某某未按期偿还借款本息，已构成违约，应承担偿还借款本息的违约责任。原安化县农村信用合作联社东坪信用社的债权债务由原告湖南安化农村商业银行股份有限公司承接，现原告湖南安化农村商业银行股份有限公司要求被告谭某某偿还借款本息，主体适格，被告谭某某应向原告承担清偿责任。被告李某某与被告谭某某系夫妻关系，其应对谭某某在婚姻关系存续期间的上述债务承担共同清偿责任。
因谭某某、李某某与谭某甲、胡某某同时提供房产为谭某某2012年2月8日的借款提供抵押担保，且均办理了抵押登记，原告湖南安化农村商业银行股份有限公司应先就谭某某、李某某提供的抵押财产在约定的担保范围内优先受偿，未清偿的部分，有权就谭某甲、胡某某提供的抵押财产在约定的担保范围内优先受偿。被告谭某甲、胡某某承担担保责任后，有权向被告谭某某、李某某追偿。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释》（二）第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告谭某某、李某某于本判决生效后十日内偿还原告湖南安化农村商业银行股份有限公司2012年2月8日借款本金300000元，利息26934.6元，逾期加收利息13467.3元，本息合计340401.9元（利息已计算至2017年5月30日止，以后利息按合同约定利率计算至清偿之日止）；
二、被告谭某某、李某某于本判决生效后十日内偿还原告湖南安化农村商业银行股份有限公司2013年8月12日借款本金400000元，利息29798.72元，逾期加收利息14899.36元，本息合计444698.08元（利息已计算至2017年5月30日止，以后利息按合同约定利率计算至清偿之日止）；
三、原告湖南安化农村商业银行股份有限公司就本判决第一项确定的债权，对谭某某、李某某共同共有、位于安化县的房产（房屋所有权证号为X1号，他项权证号为X3号）折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；
四、原告湖南安化农村商业银行股份有限公司就本判决第一项确定的债权，对本判决第三项确定的抵押财产优先受偿后未清偿的部分，有权就谭某甲、胡某某共同共有、位于安化县的房产（房屋所有权证号为X2号，他项权证号为X4号）优先受偿；
五、原告湖南安化农村商业银行股份有限公司就本判决第二项确定的债权，对谭某某所有、位于安化县的房产（房屋所有权证号为X5号，他项权证号为X6号）折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。
六、被告谭某甲、胡某某在履行上述判决的第四项义务后，有权向被告谭某某、李某某追偿。
如未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11650元，减半收取5825元，由被告谭某某、李某某负担。
如不服本判决，双方当事人可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省益阳市中级人民法院。
审判员 林 令
二〇一七年八月七日
书记员 刘忠良