广东省广州市黄埔区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)粤0112民初2902号
原告：中国工商银行股份有限公司广州经济技术开发区支行，住所地广州市黄埔区科学城开创大道北山香路2号，统一社会信用代码914401018905078818。
负责人：胡文东，该支行行长。
委托诉讼代理人：温建华，该支行职员。
委托诉讼代理人：梁硕丰，该支行职员。
被告：刘平芬，女，1970年1月5日出生，汉族，住广东省化州市。
被告：罗东昌，男，1974年12月17日出生，汉族，住广东省廉江市。
原告中国工商银行股份有限公司广州经济技术开发区支行（以下简称“工行开发区支行”）诉被告刘平芬、罗东昌金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月26日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人温建华到庭参加诉讼，被告刘平芬、罗东昌经本院合法传唤无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告工行开发区支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告刘平芬向原告归还借款本金431650.86元及利息、罚息（截止至2017年10月26日的利息为22226.15元、罚息为0元，自2017年10月27日起至还清之日止，以本金431650.86元为基数，按中国人民银行规定的同期同类贷款基准利率下浮7%再行上浮50%计算罚息）；2、判令被告罗东昌对上述债务承担连带清偿责任；3、判令原告对被告提供的房屋（房地产权证���：10××21）享有抵押优先受偿权；4、判令两被告共同承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2015年4月20日，被告刘平芬以借款人身份与原告签订了《个人购房借款/担保合同》，被告罗东昌自愿与被告刘平芬以共有抵押物担保签订承担贷款保证。合同约定原告向被告发放贷款450000元，贷款用途为购买房屋，贷款期限为自实际放款日起240个月，由实际放款日计算。贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率下浮7%确定，还款方式为按月等额本息还款，还款日与贷款实际发放日相对应。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计算复利；罚息利率按照约定利率基础上加收50%确定。借款人已连续三个月以上未按时足额偿还贷款本息，构成违约，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息和其他费用。被告承担本合同项下原告为实现债权及担保权利而产生的律师费、评估费、拍卖费等。双方还约定合同履行过程中发生纠纷，向贷款人所在地人民法院提起诉讼。为确保合同的履行，原、被告在签订《中国工商银行个人借款/担保合同》时，约定由被告提供的房产（房地产权证号：10××21）为上述借款承担抵押担保，并于2015年5月25日依法办理了抵押权登记。2015年5月26日，原告依约向被告发放了450000元贷款，但被告并未按合同约定履行，已未按时足额偿还贷款本息，截止2016年12月29日止，已连续3期拖欠本金及利息。2017年2月9日，原告依据合同第14.2（4）条约定，以快递方式向两被告分别发出《中国工商银行贷款提前到期通知书》，宣布被告未偿还的借款本息立即到期。被告逾期未偿还贷款的行为已构成违约，并侵害到原告的合法权益，因此，原告诉至法院，请求法院支持原告的诉讼请求。
被告刘平芬、罗东昌未到庭应诉，亦未提交证据材料。
本院经审理认定事实如下：2015年4月20日，原告工行开发区支行（贷款人）与被告刘平芬（借款人、抵押人）签订一份《个人购房借款/担保合同》。合同第九条约定借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。第十四条约定发生下列一项或多项情形的，构成借款人违约：L、借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的；借款人发生约定的违约情形的，贷款人有权采取下列一项或多项措施：（4）宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；（5）解除本合同。第十七条约定贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。第十八条约定抵押人自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物详见《抵押物清单》。《抵押物清单》作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。第十九条约定抵押担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。第三十九条约定贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人二手住房购置贷款，金额为450000元。第四十条约定本合同项下贷款用于购买坐落于广州市增城区增江街沿江东二路2号903房的房屋。第四十一条约定本笔贷款的担保方式为抵押。第四十二条约定贷款��限为20年，实际放款日与到期日以借款凭证为准。第四十三条约定贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮7%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准。第四十四条约定贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始调整。第四十七条约定借款人按照按月等额本息还款法还款。第五十二条约定罚息利率在合同约定利率基础上加收50%确定。《抵押物清单》约定抵押物为被告刘平芬、罗东昌名下位于广州市增城区增江街沿江东（房地产权证号：10××21）的房产。被告罗东昌在抵押物共有人处签名。该抵押房产在增城市国土资源和房屋管理局进行了抵押登记，抵押权人为原告。
2015年5月26日，原告向被告刘平芬指定的银行账户发放了贷款450000元，《个人借款凭证》约定贷款期限为240个月，贷款发放日为2015年5月26日，贷款到期日为2035年5月26日，还款方式为按月等额本息。
被告刘平芬自2016年9月开始出现逾期还款情况，截至2017年10月26日尚欠本金431650.86元，利息为22226.15元、罚息为0元。
另查明，被告刘平芬与被告罗东昌在借款发生时为夫妻关系。
原告经追讨无果，遂提起本案诉讼，本院于2017年5月26日立案后，于10月2日将起诉状副本及证据材料送达两被告。
以上事实，有《个人购房借款/担保合同》、《个人借款凭证》、房地他项权证、结婚证、历史明细表以及当事人当庭陈述所证实，本院予以确认。
本院认为：原告工行开发区支行与被告刘平芬签订的《个人购房借款/担保合同》是双方当事人的真实意思表示，合同内容没有违反法律规定，合法有效，双方当事人应当按照合同的约定履行各自的义务。原告依合同约定向被告刘平芬发放贷款450000元，刘平芬应依约按月等额还本付息。现被告刘平芬未按期足额偿还贷款本息，已经构成根本违约，原告有权按照合同约定，宣布贷款提前到期并要求被告刘平芬提前偿还所欠的本金，以及按合同约定支付利息、罚息。本院于2017年10月2日将起诉状及证据副本送达被告，故原、被告之间的《个人购房借款/担保合同》（编号：2015年开住字301号）自2017年10月2日起解除，合同项下贷款提前到期，被告应立即向原告偿还全部借款本金和利息、罚息、复利。截至2017年10月26日尚欠本金431650.86元，利息为22226.15元、罚息为0元，被告刘平芬应予偿还。自2017年10月27日起至还清之日止，以本金431650.86元为基数，按中国人民银行规定的同期同类贷款基准利率下浮7%再行上浮50%计算罚息。
根据《个人购房借款/担保合��》约定，被告刘平芬、罗东昌以其名下位于广州市增城区增江街沿江东（房地产权证号：10××21）的房产作抵押担保并办理了抵押登记，故原告对被告刘平芬、罗东昌名下位于广州市增城区增江街沿江东（房地产权证号：10××21）的房产折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。
关于被告罗东昌是否承担还款责任的问题。本案贷款用途为购买住房，被告罗东昌与被告刘平芬为夫妻关系，且被告罗东昌在《个人购房借款/担保合同》中签名确认其为抵押物共有人，即被告罗东昌是知悉并同意涉案贷款的，故本院认定本案贷款为夫妻共同债务，被告罗东昌应与被告刘平芬共同承担还款责任。
被告刘平芬、罗东昌未出庭应诉，亦未提供答辩意见，视为放弃抗辩和质证的权利。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七���，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、原告中国工商银行股份有限公司广州经济技术开发区支行与被告刘平芬签订的《个人购房借款/担保合同》（编号：2015年开住字301号）自2017年10月2日起解除；
二、被告刘平芬、罗东昌于本判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司广州经济技术开发区支行偿还贷款本金431650.86元，并支付利息、罚息（截至2017年10月26日的利息为22226.15元、罚息为0元；自2017年10月27日起至还清之日止，以本金431650.86元为基数，按中国人民银行规定的同期同类贷款基准利率下浮7%再行上浮50%计算罚息）；
三、对上述第二判项所确定的债权，原告中国工商银行股份有限公司广州经济技术开发区支行对被告刘平芬���罗东昌位于广州市增城区增江街沿江东（房地产权证号：10××21）的房产折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。
如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7848元、保全费2703元，均由被告刘平芬、罗东昌共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提交副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
审 判 长 黎雪梅
人民陪审员 曾祥燕
人民陪审员 罗银妹
二〇一七年十一月九日
书 记 员 廖慈芳
附一：本裁判所依据法律
《中华人民共和国合同法》第二百零��条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
附二：申请执行事项
根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条的规定：“申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。”