四川省巴中市巴州区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)川1902民初476号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司巴中市分行，住所地：巴中市巴州区江北大道西段77号。
负责人：龚黎，该分行行长。
委托诉讼代理人：彭才荣，四川宏坤律师事务所律师。
被告：巴中市卓伦林业开发有限公司，住所地：巴中市江北白云台财苑街电信小区4幢2-8号。
法定代表人：李卓伦，该公司董事长。
被告：李卓伦，男，生于1982年，汉族，住巴中市巴州区。
被告：何成华，女，生于1962年，汉族，住巴中市巴州区。
被告：李军，男，生于1954年，汉族，住巴中市巴州区。
共同委托诉讼代理人：李东，巴中市中翔法律服务所法律工作者。
被告：ＸＸ，男，生于1970年，汉族，住巴中市巴州区。
被告：巴中市天柱房地产开发有限公司，住所地：巴中市巴州区后河桥宗成广场综合楼1-6号门市。
法定代表人：张忠杰，该公司总经理。
共同委托诉讼代理人：张育德，巴中市诚信法律服务所法律工作者。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司巴中市分行（以下简称邮储银行巴中分行）与被告巴中市卓伦林业开发有限公司（以下简称卓伦林业公司）、李卓伦、何成华、李军、ＸＸ、巴中市天柱房地产开发有限公司（以下简称天柱房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月18日立案受理，依法由审判员陈泓燕适用简易程序公开开庭进行了审理。原告邮储银行巴中分行的委托代理人彭才荣，被告卓伦林业公司、李卓伦、何成华、李军的共同委托代理人李东到庭参加诉讼，被告ＸＸ、天柱房地产公司经本院传票传唤无正当拒不到庭，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告邮储银行巴中分行诉称：2015年12月9日，原告与被告卓伦林业公司签订了《小企业流动资金借款合同》，该合同约定，被告卓伦林业公司借款520万元，借款期限12个月，自2015年12月15日至2016年12月14日，借款用途采购种苗，借款年利率7.1775%，逾期年利率为7.1775%+7.1775%×50%=10.76625%，还款方式按月结息，到期还本。原告按照合同约定向被告卓伦林业公司发放了借款520万元。被告在借款期限内的利息已结清，但借款到期后，被告卓伦林业公司未偿还本金和逾期利息。
2015年12月9日，原告分别与被告李卓伦、李军、何成华、ＸＸ签订了《小企业最高额保证合同》，该合同约定，保证人自愿为被告卓伦林业公司的借款承担连带保证责任，保证担保的范围：本金、利息、违约金及实现债权的费用等，保证期限为主合同项下的债务履行期限届满之日两年止。
2015年12月9日，原告与被告天柱房地产公司签订了《小企业最高额抵押合同》，该合同约定，被告天柱房地产公司以其所开发建设的位于南江县下两镇负一楼、一楼、二至八楼的房屋提供抵押担保，房屋产权证号：南国用（2015）第24**号，并办理了抵押登记手续。综上，为保护原告的合法债权，现向法院起诉，请求：1、判令被告卓伦林业公司偿还原告借款520万元及逾期利息和违约金；2、判令被告李卓伦、何成华、李军、ＸＸ对卓伦林业公司的借款向原告承担连带偿还的保证责任；3、判令原告对被告天柱房地产公司所有的位于南江县房屋（详见抵押清单）拍卖或变卖后的价款享有优先受偿权；4、由被告承担一切诉讼费用。
被告卓伦林业公司、李卓伦、何成华、李军辩称：1、卓伦林业公司的借款属实，为借款提供保证担保属实。借款本金没有偿还，借期内的利息已经付清，借款自2016年12月15日逾期，没有再支付利息；2、按照合同的约定，承担应该承担的责任。
被告ＸＸ、天柱房地产公司辩称：1、对原告发放贷款520万元给被告卓伦林业公司并由天柱房地产公司以其所有的房产提供抵押担保的基础事实不持异议，ＸＸ是抵押房产的实际权利人；2、所贷520万元，事实上由卓伦林业公司使用了220万元，ＸＸ使用了300万元，ＸＸ与李军（卓伦林业公司法定代表人李卓伦之父）之间具有债权债务文书，且对承付借款的本金及利息等事项进行了约定，应按约定还本付息；3、原告出借的520万元是按李卓伦、李军、ＸＸ指定的付款方向和额度支付，此款未经由天柱房地产公司的银行账户；4、对于按合同约定结付利息不持异议；5、天柱房地产公司未收到贷款的一分一文，不应承担连带清偿责任，即使是承担补充责任，也应在卓伦林业公司不能清偿，拍卖变卖抵押房产仍不能清偿该笔贷款之后。
经审理查明：2015年12月9日，原告邮储银行巴中分行为贷款人与被告卓伦林业公司为借款人签订编号为51030989100215120001的《小企业流动资金借款合同》，双方约定：借款人向贷款人借款币种为人民币，本金金额为520万元整；借款用途为采购种苗；本合同项下单笔贷款期限不超过12个月，单笔借款具体期限以《小企业贷款（手工）借款》的约定为准；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮65%，提款后遇基准利率调整的，贷款利率在贷款期限内不调整；还款方式为按月还息，到期一次性还本还款法，即在贷款期限内按月偿还贷款利息，贷款到期时一次性偿还贷款本金；担保人天柱房地产公司与贷款人签订《小企业最高额抵押合同》，由其提供最高额抵押担保；保证人李卓伦、何成华、李军、ＸＸ与贷款人签订《小企业最高额保证合同》，由其提供最高额保证担保；在履行合同中发生争议，由贷款人住所地人民法院管辖。2015年12月15日，原告邮储银行巴中分行出具《小企业法人授信业务借据》，载明：借款金额520万元，借款种类小企业流动资金贷款，借款年利率7.1775%，借款期限12月，从2015年12月15日至2016年12月14日，借款用途购苗木，还款方式按月付息，到期还本。同日，原告向被告卓伦林业公司发放贷款520万元。
同时查明，2015年12月9日，原告邮储银行巴中分行为债权人与被告李卓伦、何成华、李军、ＸＸ为保证人签订了《小企业最高额保证合同》，合同载明：本合同的主合同为债权人与债务人卓伦林业公司签署的编号为51030989100115120001的《小企业授信额度合同》；主债权确定期间自2015年12月9日起至2022年12月8日；本合同所担保债权之最高本金余额为人民币520万元，基于该主债权之本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用等，也属被担保债权，上述债权金额之和为本合同所担保的最高债权额；保证方式为连带责任保证；保证期间为自本合同生效之日起至主合同项下的债务履行期限届满之日后两年止。
2015年12月9日，原告邮储银行巴中分行为抵押权人与被告天柱房地产公司为抵押人签订《小企业最高额抵押合同》，双方约定：主合同为抵押权人与债务人卓伦林业公司签署的编号为51030989100115120001的《小企业授信额度合同》；主债权确定期间自2015年12月9日起至2022年12月8日；本合同所担保债权之最高本金余额为人民币520万元，基于该主债权之本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用等，也属被担保债权，上述债权金额之和为本合同所担保的最高债权额。
2015年12月11日，原告邮储银行巴中分行取得南房他证南江县字第××号房屋他项权证书，载明：他项权利人邮储银行巴中分行，房屋所有权人天柱房地产公司，房屋所有权证号201503544，房屋坐落下两镇，他项权利种类为最高额抵押，债权数额520万元，借款人为卓伦林业公司，抵押面积3997.46平方米，抵押约定期限2015年12月9日至2022年12月8日，该产权系设置最高额抵押。同时，原告取得南他项（2015）第44号土地他项权证书，载明：土地他项权利人邮储银行巴中分行，义务人天柱房地产公司，借款人卓伦林业公司，坐落南江县，他项权利种类及范围：本宗地系房地产抵押登记，抵押土地使用权证书号：南国用（2015）第2423号。
另查明，原告在庭审中表示，被告卓伦林业公司自2016年5月20日起未支付借期内的利息，贷款到期后归还本金1450元，现下差本金5198550元，现主张被告卓伦林业公司按照合同约定自2016年5月20日至贷款到期之日2016年12月14日按年利率7.1775%支付借期内的利息，自贷款逾期之日即2016年12月15日起按以在年利率7.1775%的基础上加收50%的标准支付逾期利息。同时，原告表示双方并未对违约金进行约定。
上述事实,有原、被告身份信息，原、被告的陈述，《小企业流动资金借款合同》，《小企业法人授信业务借据》，《小企业最高额保证合同》，《小企业最高额抵押合同》，房屋他项权证书，土地他项权证书及庭审笔录在卷佐证。本案事实清楚，证据充分。足以认定。
本院认为，原告邮储银行巴中分行是依法从事贷款业务的金融机构，其与被告卓伦林业公司签订的《小企业流动资金借款合同》，主体适格，内容合法，双方意思表示真实，应受法律保护，被告理应按照合同约定在借款到期后偿还借款本金，故原告主张被告卓伦林业公司偿还借款本金5198550元，按年利率7.1775%的标准支付自2016年5月20日至借款到期之日即2016年12月14日的利息，并自借款逾期之日即2016年12月15日起按年利率10.76625%（7.1775%+7.1775%×50%）支付逾期利息的诉讼请求，符合双方约定，同时不违背法律规定，本院予以支持。
根据庭审查明的事实，被告李卓伦、何成华、李军、ＸＸ为被告卓伦林业公司的借款提供连带责任保证，保证期限为债务履行期届满之日起两年，截止原告起诉之日尚在两年的保证期间之内，且本案借款金额并未超出最高额保证金额。故原告邮储银行巴中分行请求被告李卓伦、何成华、李军、ＸＸ承担连带保证责任的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条之规定，被告李卓伦、何成华、李军、ＸＸ承担保证责任后，有权向被告卓伦林业公司追偿。
被告天柱房地产公司用其所有的位于南江县下两镇的房屋以及位于南江县的土地使用权为被告卓伦林业公司在原告处的借款作抵押担保并进行了抵押登记，原告依法取得了对该房屋的担保物权。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十条规定：“担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外”。被告卓伦林业公司在原告处贷款到期后未履行偿还义务，现原告要求实现担保物权，对被告天柱房地产公司提供的抵押物的拍卖、变卖价款优先受偿的主张，符合法律规定和双方约定，本院予以支持。
关于原告主张违约金的问题，因原告在庭审中明确表示双方未作约定，故对该项请求，本院不予支持。
关于被告天柱房地产公司辩称贷款卓伦林业公司仅使用了220万元，因未提供充分的证据予以佐证，故对其该项辩称，本院不予采信。关于被告天柱房地产公司辩称其未收到贷款，不应承担连带清偿责任，即使是承担补充责任，也应在卓伦林业公司不能清偿，拍卖变卖抵押房产仍不能清偿该笔贷款之后承担责任，因其该项辩称不符合法律规定，故本院不予采信。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十一条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第四十二条之规定，判决如下：
一、由被告巴中市卓伦林业开发有限公司在本判决生效之日起十日内支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司巴中市分行借款本金5198550元及利息、逾期利息。利息的计算方法为：以本金5198550元为基数，自2016年5月20日始至2016年12月14日止按年利率7.1775%计算。逾期利息的计算方法为：以本金5198550元为基数，自2016年12月15日始至本判决确定的本金给付之日止按年利率10.76625%计算，若未按本判决确定的给付之日给付本金，上述逾期利息计算至付清之日止；
二、被告李卓伦、何成华、李军、ＸＸ对上述款项承担连带清偿责任。被告李卓伦、何成华、李军、ＸＸ承担连带清偿责任后，有权向被告巴中市卓伦林业开发有限公司追偿；
三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司巴中市分行对被告巴中市天柱房地产开发有限公司所有的位于南江县的土地使用权拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；
四、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司巴中市分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费48200元，由被告巴中市卓伦林业开发有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省巴中市中级人民法院。
审判员 陈泓燕
二〇一八年三月十九日
书记员 贺琳芝