福建省龙岩市新罗区人民法院
执 行 裁 定 书
(2018)闽0802执异42号
异议人（案外人）：龙岩中瑞房地产开发有限公司，住所地龙岩市新罗区龙岩经济开发区龙工路19号，统一社会信用代码91350800572992930T。
申请执行人：招商银行股份有限公司龙岩分行，住所地龙岩市新罗区登高西路301号，组织机构代码58112508-9。
负责人林清，行长。
委托代理人吴子胜，福建吴子胜律师事务所律师。
委托代理人张璐，福建吴子胜律师事务所律师。
被执行人：福建明龙制药有限公司，住所地龙岩市新罗区龙岩经济技术开发区联发路32号，组织机构代码78694632-3。
法定代表人吴立乾，总经理。
被执行人：吴立乾，男，1970年5月7日出生，汉族，福建明龙制药有限公司总经理，住龙岩市龙岩经济技术开发区。
被执行人：吴立模，男，1963年5月5日出生，汉族，福建明龙制药有限公司股东，住龙岩市新罗区。
被执行人：胡梅香，女，1970年12月14日出生，汉族，福建明龙制药有限公司员工，住龙岩市龙岩经济技术开发区。
本院在执行(2014)龙新执行字第4057号申请执行人招商银行股份有限公司龙岩分行与被执行人福建明龙制药有限公司、吴立乾、吴立模、胡梅香金融借款合同纠纷一案中，招商银行股份有限公司龙岩分行请求法院执行（2014）龙新民初字第3679号民事调解书，要求：一、被执行人福建明龙制药有限公司应于2014年9月10日前归还申请执行人招商银行股份有限公司龙岩分行借款本金1970000元，并支付该款自2014年5月15日起至贷款本息清偿完毕之日止、按年利率10.92%计算的逾期利息及按《借款合同》约定计算的复利。二、被执行人福建明龙制药有限公司应于2014年9月10日前支付申请执行人招商银行股份有限公司龙岩分行为实现债权而支付的律师费45120元。三、若被执行人福建明龙制药有限公司未按上述约定履行还款义务，则申请执行人招商银行股份有限公司龙岩分行有权依法以质物（即登记证明号为01096631000135181112《中国人民银行征信中心动产权属统一登记
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初始登记》项下的质押财产）优先受偿。四、被执行人吴立乾、吴立模、胡梅香对上述债务承担连带清偿责任。五、案件受理费23050元、减半收取为11525元，诉讼保全申请费5000元，均由被执行人福建明龙制药有限公司负担。为此，本院向被执行人福建明龙制药有限公司、吴立乾、吴立模、胡梅香发出执行通知书，于2015年4月14日作出了(2014)龙新执行字第4057号执行裁定书，查封被执行人吴立乾所有的坐落于龙岩市新罗区东肖镇龙腾南路10号中瑞尚城10幢1806号及地下室-2层C0392（合同号：201401021）、2017年2月15日续查封。执行中，案外人龙岩中瑞房地产开发有限公司向本院提出执行异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。
案外人龙岩中瑞房地产开发有限公司称：2014年2月14日，吴立乾向案外人购买中瑞尚城第10幢6单元1806号房屋及C0392号车位，双方签订有《商品房买卖合同》，并办理商品房买卖合同备案登记。合同签订后，吴立乾因自身信用问题，无法办理银行按揭手续，按照双方签订的《商品房买卖合同》的约定，吴立乾应一次性缴纳剩余的购房款，但经案外人催告，吴立乾以各种理由推脱，为此，案外人向龙岩市新罗区人民法院提起诉讼，2017年9月7日，在法院主持调解下，双方达成协议：“一、龙岩中瑞房地产开发有限公司与吴立乾一致同意双方于2014年2月14日签订的合同编号为201401021的《商品房买卖合同》解除。二、吴立乾应于2017年10月9日前配合办理合同编号为201401021的《商品房买卖合同》的解除手续（包括但不限于登记备案撤销及办理预告登记注销等手续）。等”，现该民事调解书已生效。案外人认为，被执行人吴立乾仅与案外人签订商品房买卖合同，进行的是房屋预告登记，不是房屋权属登记，而且该房产未交房，也未办理不动产登记手续，吴立乾至今也未支付房款，龙岩市新罗区人民法院作出的（2017）闽0802民初5006号民事调解书也已生效，故该房屋的权属仍属于龙岩中瑞房地产开发有限公司，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》的有关规定，龙岩市新罗区人民法院已作出生效的民事调解书解除了双方签订的《商品房买卖合同》，故应根据该生效的法律文书进行履行。为此，案外人特向贵院申请解除对上述房屋的查封。
龙岩中瑞房地产开发有限公司提供了（2017）闽0802民初5006号民事调解书以证明上述事实。
经查，本院在执行(2014)龙新执行字第4057号申请执行人招商银行股份有限公司龙岩分行与被执行人福建明龙制药有限公司、吴立乾、吴立模、胡梅香金融借款合同纠纷一案中，于2015年4月14日依法查封了被执行人购买的龙岩市新罗区东肖镇龙腾南路10号中瑞尚城10幢1806号及地下室-2层C0392（合同号：201401021）。2014年8月21日，案外人向龙岩市新罗区人民法院提起诉讼，2017年9月7日，本院作出（2017）闽0802民初5006号民事调解书，其内容有：“一、龙岩中瑞房地产开发有限公司与吴立乾一致同意双方于2014年2月14日签订的合同编号为201401021的《商品房买卖合同》解除。二、吴立乾应于2017年10月9日前配合办理合同编号为201401021的《商品房买卖合同》的解除手续（包括但不限于登记备案撤销及办理预告登记注销等手续）。等”。
本院认为：《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第（一）项规定：“已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断”。本院于2015年4月14日查封被执行人吴立乾的中瑞尚城第10幢6单元1806号房屋及C0392号车位，系吴立乾于2014年2月14日向作为异议人的龙岩中瑞房地产开发有限公司购买、并已在龙岩市不动产登记中心办理了《商品房买卖合同》备案及房屋预告登记的合法财产，符合法律规定。异议人认为，其与吴立乾签订的《商品房买卖合同》已于2017年9月7日被龙岩市新罗区人民法院作出的（2017）闽0802民初5006号民事调解书解除，并要求被执行人吴立乾协助其办理注销合同备案及注销预告登记手续，因而吴立乾已不可能取得上述房屋的所有权，为此，其主张本院采取的预查封已不可能转为正式查封，后续拍卖等措施也无法进行，据此，其提出异议要求本院解除对该房产的查封，但不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条第二款“金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结后作出的另案生效法律文书提出执行异议的，人民法院不予支持”的规定，即本院对上述房产的查封先于异议人提出的另案生效民事调解书确定的解除其与吴立乾签订的《商品房买卖合同》，因此，异议人的上述异议理由不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项、第二十六条第二款的规定，裁定如下：
驳回案外人龙岩中瑞房地产开发有限公司的异议申请。
如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十五日内，向龙岩市新罗区人民法院提起诉讼。
审判长 谢 文 聪
审判员 林 爱 芸
审判员 陈 进
二〇一八年五月八日
书记员 张爱珠(代)
附相关法条：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》
第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：
（一）异议不成立的，裁定驳回异议；
（二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为；
（三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为；
（四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。
第二十六条金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结前作出的另案生效法律文书提出排除执行异议，人民法院应当按照下列情形，分别处理：
（一）该法律文书系就案外人与被执行人之间的权属纠纷以及租赁、借用、保管等不以转移财产权属为目的的合同纠纷，判决、裁决执行标的归属于案外人或者向其返还执行标的且其权利能够排除执行的，应予支持；
（二）该法律文书系就案外人与被执行人之间除前项所列合同之外的债权纠纷，判决、裁决执行标的归属于案外人或者向其交付、返还执行标的的，不予支持。
（三）该法律文书系案外人受让执行标的的拍卖、变卖成交裁定或者以物抵债裁定且其权利能够排除执行的，应予支持。非金钱债权执行中，案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书对执行标的权属作出不同认定的，人民法院应当告知案外人依法申请再审或者通过其他程序解决。
申请执行人或者案外人不服人民法院依照本条第一、二款规定作出的裁定，可以依照民事诉讼法第二百二十七条规定提起执行异议之诉。