广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0605民初7429号
原告（反诉被告）：佛山颐景园置业发展有限公司，住所地：佛山市南海区。
委托诉讼代理人：林铭壮，广东南天明律师事务所律师。
委托诉讼代理人：钟远玉，广东南天明律师事务所律师。
被告（反诉原告）：蔡琴，女，1982年4月28日出生，汉族，住湖北省，
委托诉讼代理人：伦兆煊，广东耀荣律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李伟灿，广东耀荣律师事务所律师。
原告佛山颐景园置业发展有限公司与被告蔡琴租赁合同纠纷一案,本院于2017年5月23日立案后，被告提起反诉，本院经审查决定受理并与本诉合并审理，并依法适用简易程序，分别于2017年7月25日、2017年8月18日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人林铭壮,被告蔡琴及其委托诉讼代理人伦兆煊到庭参加诉讼。诉讼中，双方申请庭外和解但未能达成协议，庭外和解期间依法不计入审限。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.确认原、被告于2016年3月8日签订租赁合同于2017年4月7日解除，被告向原告返还租赁商铺；2.被告向原告支付2016年6月至2017年5月租金、管理费、水电费69074.8元及支付逾期付款违约金（计算详见起诉状附表）;3.被告向原告分别支付按照每月14235元的标准计算自2017年6月1日起至被告实际返还涉讼商铺租赁物之日止的占有使用费；4.被告向原告支付因其违约导致合同解除的违约金14235元；5.被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：2016年3月8日，原告与被告签订《租赁合同》，约定被告承租原告位于佛山市南海区**铺，租赁期限为3年，自2016年4月1日至2019年3月31日止，每月10日前被告必须向原告支付当月租金、管理费以及水电费等费用。自2016年6月起，被告便拒绝履行自身义务与，拖欠原告租金、管理费以及水电费等费用。原告曾于2017年4月7日委托律师向被告发出律师函，要求解除合同，被告支付所拖欠的费用，同时要求其承担违约金，但被告置之不理，未与原告办理解除手续，至今仍拖欠原告自2016年6月至2017年5月租金、管理费、水电费合计69074.8元。根据租赁合同第十四条第一款的约定，如被告逾期支付租金、管理费及其他款项，每逾期一日，被告应向原告支付应付款项总额千分之二的违约金。另外，根据租赁合同第十三条第二款以及第十四条第六款的约定，被告已逾期缴纳应交费用超过10天，原告有权单方解除合同，并要求被告向原告支付违约金14235元。综上，原告认为租赁合同是双方真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。被告恶意拖欠原告租金、管理费以及水电费的行为已经构成根本性违约。
被告辩称，本案不是单纯租赁合同纠纷，铺位在原告**广场内的其中一个商铺，实际是租赁经营合同纠纷，佳盛广场管理的好坏及人流直接影响被告铺位经营的结果。2016年2月，原告招商时声称**商业广场极具商业价值，有大型超市、大型卡丁场、跑马场等项目进驻加盟，能吸引大批客流前来购物、娱乐、休闲消费，并承诺每日安排车辆免费接送车顾客以增加客流，承诺商场开业时商铺开业率七成以上。被告信以为真，在2016年3月8日与其签订3年期的《租赁合同》，并投入138888元进行装修，并投入巨额资金进货。但被告在签约后发现，客流稀少，并无接送顾客车，开业率仅三成，虽有引进超市，但只是小型超市，且在开业后几个月就结业，与原告宣传不一致。此后，商场出现服务员比顾客多的惨象，且场景每况愈下，惨不忍睹，根本无法经营。2017年3月被告和十多个租户曾与原告进行多次协商，希望能够继续免租或者调低租金标准共度难关，但是原告一直不同意，且说若3月底不交齐所欠租金及管理费，4月就不让被告经营，故被告才把部分重要的物品撤离商铺。2017年4月初，原告擅自强行将被告租赁的房屋锁门（同一时间被强行锁门的共有十多家商铺），导致被告经营的手机店无法正常营业，至今仍未开锁，即租赁房屋自2017年4月1日起，被告已无法正常使用，原告违法占有租赁房屋及房屋内的财物，并拒绝返还。当时原告锁门前双方签订书面约定从2016年10月起至2017年4月期间被告交一个月租金免一个租金，实际上该期间只需要交纳三个月租金。当时有十多家商铺一起和原告签名确认，但现该书面约定在原告处。2017年4月7日，原告委托广东南天明律师事务所向被告发出行使单方解除权《律师函》，再次确认合同已经原告单方解除。此外，合同约定免租期至2016年8月，被告已缴纳2016年9月租金、管理费。租金及管理费只同意交至2017年3月的30%，2017年4月后的不愿意支付。对原告主张的电费、水费、油污处理费均予以确认。被告认为，原告擅自锁上大门，系其单方违约和行使解除权在先，导致无法营业及产生营利，货物无法交易并因时间推移市场价值下降，原告因提前收回房屋得到装修利益，故依法赔偿被告停业损失、装修损失等合法损失，并返还房屋内被告的财物。基于上述事实和理由，被告向本院提出反诉请求：1.确认被告于2017年4月1日单方解除租赁合同；2.原告向被告赔偿装修款损失9万元；3.原告向被告退还装修押金、履约保证金、水电周转金合计20300元；4.原告向被告退还租赁房屋内的物品（详见物品清单）；5.本案诉讼费用由原告承担。事实与理由与反诉状一致。
原告针对被告反诉辩称，一、被告自2016年6月份起便恶意拖欠原告租金、管理费以及水电费等各项费用，已构成根本违约。原告与被告之间的《租赁合同》是双方的真实意思表示，合同已明确约定各方的权利义务，现被告自2016年6月份起便恶意拖欠租金、管理费以及水电费等各项费用，给原告造成严重的经济损失。根据涉案合同约定，原告为维护自身利益已于2017年4月7日委托律师向被告出具《律师函》解除合同，并要求被告与原告办理涉案商铺的交接手续，但被告却置之不理，恶意占用涉案商铺，进一步损害原告的合法权益，现被告违约在先，原告有权单方解除合同，要求被告承担相应的违约责任。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条的规定，现因被告长期拖欠租金等费用，已导致涉案合同解除，原告无需赔偿其装修损失90000元，恳求法院依法驳回。
二、被告恶意拖欠租金、管理费以及水电费等各项费用已构成根本违约，且其行为已对周边商铺产生不利影响，根据涉案合同约定，原告有权没收保证金。涉案合同是双方的真实意思表示，在合同签订时，双方已对彼此的违约责任进行了合理的预判，合同中的任何约定都是双方已经明确的意思表示，现被告因长期拖欠租金、管理费等各项费用，已构成违约，且涉案商铺位于新建楼盘，前期各商铺的营业情况对原告的经营方案有着很大的影响，现被告恶意拖欠租金的行为已给涉案商铺周边造成不良的影响，被告应当为其违约行为承担相应的责任，因此根据涉案合同第十四条第六款的约定，原告有权没收被告已缴纳的保证金。综上，望法院依法驳回被告的全部诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据举证和质证。对当事人对真实性无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：
1.被告提交的装饰工程合同、收据、转账历史明细、电子银行业务回单，本院进行综合认定。
2.被告提交的照片、光盘，无法显示拍摄的时间，无法证明被告主张的证明内容，本院对其证明效力不予确认。
根据被告申请，本院准许证人胡某、王某、余某、郭某出庭作证。经审查，证人王某是被告员工、余某为被告丈夫，均与被告有直接利害关系，本院对其证言均不予采信。证人郭某为本院（2017）粤0605民初7430号案（该案因原告相同、法律性质相同而与本案合并审理）被告陆深昌妻子，胡某与陆深昌为朋友关系，其证人证言没有其他证据印证，本院对其证人证言亦不予采信。
根据以上采信的证据及当事人的陈述，本院认定以下事实：
2012年10月19日，佛山市南海区国土城建和水务局核发《建设工程规划许可证》，载明建设单位为原告，建设项目名称为**商业广场，总建筑面积为77658.93平方米，地上4层，地下1层。
2015年5月20日，佛山市国土资源和城乡规划局核发《南海区建设工程竣工规划验收合格证》，认为原告建设的**商业广场1座、2座、3座经竣工规划验收，符合城乡规划要求，验收合格，准予办理房屋所有权等手续。
2016年3月8日，原告与被告签订《租赁合同》（以下简称涉讼合同），约定被告向原告承租佛山市南海区**铺（以下简称涉讼商铺）用于经营手机及配件，经营品牌为苹果、华为、VIVO、小米、三星。租赁期限为3年，自2016年4月1日至2019年3月31日。租金（管理费）起算时间为2016年4月1日。2016年4月1日至2017年3月31日每月租金2768元，管理费2010元。2017年4月1日至2018年3月31日每月租金4745元，管理费3164元。2016年4月1日至2016年8月31日期间全部租金迟延至2016年9月1日至2017年3月31日分期支付，即2016年4月1日至2016年8月31日每月实际支付管理费395元，2016年9月1日至2017年3月31日每月实际支付租金4745元及管理费3164元。2017年4月1日起按约定数额正常缴纳。先支付后使用，在每月10日前支付当月租金，如遇节假日提前至节假日前一个工作日支付。本合同签订同时，被告需向原告支付履约保证金9490元。被告承担水费、电费、管理费等费用。管理费起算时间以场地交付日起计算，被告须每月10日前将管理费交纳至原告指定银行账户，如遇节假日提前至节假日前一个工作日支付。本合同签订的同时，被告需向原告支付房屋管理费履约保证金6328元。租赁期满或合同解除、终止后5日内，被告应将该房屋及其附属设施以原告交付时的状态或原告同意的交付状态交还给原告。被告返还房屋时，应通过原告验收，并结清应当承担的费用。原、被告验收认可后在《房屋附属设、设备清单》上签字盖章。一经签署该清单确认书，被告交还房屋的义务即告完成。被告逾期支付租金、管理费或其他应缴费用的时间超过10天的，原告有权提前解除合同，无偿收回该房屋，并有权不予返还被告已支付的履约保证金，同时要求被告支付租金、违约金等各项费用，并赔偿原告因此遭受的损失。被告逾期支付租金、管理费及其他款项，每逾期一日，被告应向原告支付应付款总额千分之二的违约金。被告逾期7日支付的，原告有权停止供应水电、空调、通讯或其他设施及服务，或者采取合法的其他措施、行动，直到被告前述的违约行为得到改正。被告如出现拖欠租金、水、电、通讯及管理等费用的情况时，在付清应付的所有费用前，被告不得将该房屋内物品搬离该房屋。被告有权留置该房屋内的任何财产，因此造成的被告或第三方的损失由被告承担。租赁期满或本合同终止后，如被告逾期搬出或拒不搬出该房屋的，每逾期一天，被告应按合同终止前最后一月的租金标准向原告支付三倍日租金金额的房屋占有使用费，并向原告赔偿由此而造成的直接损失和间接损失，同时原告有权不予退还被告履约保证金。租赁期间，因被告违约原告按照第十三条第二款的规定提前解除或终止合同的，或被告非依约定擅自中途退租的，原告除不予返还被告已经交付的履约保证金、租金、管理费等外，被告还应支付当月租金的三倍作违约金，并赔偿因此给原告造成的损失等。
2016年4月18日，被告向原告交纳商铺装修押金3000元、水电周转金1482元、履约保证金15818元（实际为履约保证金9490元及管理费保证金6328元）、2016年4月管理费395元、2016年5月管理费385元、首月租金4745元、管理费3164元。
2017年4月7日，原告委托广东南天明律师事务所向被告寄送《律师函》，认为被告拖欠原告2016年6月至2017年3月的租金、管理费、水电费合计52918元，通知被告自该函发出之日起，解除涉讼合同，不予返还履约保证金、管理费履约保证金等费用，同时将涉讼房屋另行出租，并要求被告在2017年4月15日前缴清已拖欠的租金、管理费以及电费等费用，并支付截至2017年3月31日逾期缴纳租金及管理费等款项所产生的违约金64070.74元、解除合同该违约金14235元并搬迁完毕涉讼房屋内全部物品并将涉讼房屋按约交还原告。该邮件被退回。
庭审中，被告认为原告于2017年4月12日对涉讼商铺上锁；原告认为，2017年4月15日因被告在未办理任何移交手续的情况下，指示第三人到商铺强行搬离物品，其基于对商铺广场内部的商品的保管职责对商铺进行上锁。
经双方清点确认，涉讼商铺中仍有被告以下物品：
表一
序号
名称
数量
单位
颜色
备注
1
椅子
4
张
白
2
桌子
1
张
白
3
长条桌子
1
张
白
4
华为柜子
3
个
白
玻璃
5
Vivo柜子
２
个
蓝
6
iphone手机柜
1
个
7
oppo手机柜
２
个
8
收银台
1
张
9
Vivo背景板
1
块
含发光字
10
HUAWEI背景板（射灯三个）
1
张
含发光字
11
手机模型
28
个
12
货架（配件柜）
1
0) {$(\"#divTool_Summary\").ContentSummary({ data: dirData });}});$(function()
{\r\n var jsonHtmlData =
\"{\\\\\"Title\\\\\":\\\\\"靳伦荣、刘应龙与全椒福爵房地产有限公司商品房委托代理销售合同纠纷执行裁定书\\\\\",\\\\\"PubDate\\\\\":\\\\\"2018-06-08\\\\\",\\\\\