福建省沙县人民法院
民 事 判 决 书
(2016)闽0427民初122号
原告福建沙县农村商业银行股份有限公司，注册号350427100003841，组织机构代码15594282-8，住所地沙县李纲中路100号。
法定代表人钟先礼，董事长。
委托代理人洪光熙，男，1972年9月27日出生。
被告邓金铭，男，1967年5月18日出生。
被告邱银英，女，1970年7月1日出生。
原告福建沙县农村商业银行股份有限公司与被告邓金铭、邱银英金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月14日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人洪光熙到庭参加了诉讼。被告邓金铭、邱银英经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。现已审理终结。
原告诉称，2013年4月16日，原告与被告邓金铭签订《最高额抵押借款合同》约定，被告邓金铭向原告贷款200万元，借款从2013年4月16日起至2015年4月15日止，实行浮动利率，并按月结息；被告邓金铭应提供位于沙县凤凰路3幢3、4号第一层4号店面、2层、4层(房产证号20××28)房产作抵押担保，并于2013年4月16日办理了相关抵押登记手续。原告于2013年4月16日依约发放贷款200万元给被告邓金铭。被告邓金铭从2015年3月21日起开始欠息，截至2015年10月20日被告邓金铭尚欠原告本金200万元、利息181315.51元。被告邓金铭、邱银英系夫妻关系，该笔借款发生于夫妻关系存续期间，应共同偿还。原告经多次催讨，被告均拒绝偿还。为此要求，1、被告邓金铭、邱银英共同偿还借款本金200万元、利息181315.51元(计至2015年10月20日)，并支付从2015年10月21日至还清借款之日的利息(按月利率12.77025‰计算)；2、原告对被告邓金铭、邱银英提供抵押的房产折价、拍卖、变卖所得价款，享有优先受偿权；3、被告承担本案诉讼费。
被告邓金铭、邱银英应诉未作答辩。
经审理查明，2013年4月16日，被告邓金铭与沙县农村信用合作联社夏茂信用社签订《最高额抵押借款合同》约定，被告邓金铭向沙县农村信用合作联社夏茂信用社借款200万元，借款期限自2013年4月16日至2015年4月15日；借款利率在银行基准利率的基础上上浮70.27%，如遇基准利率调整，自基准利率调整后次年起调整借款利率；按月结息，结息日为每月的20日；被告邓金铭未按期支付利息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计付利息；被告邓金铭逾期还款，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率支付利息，罚息利率按合同约定的借款利率加收50%计算(如遇人民银行基准利率调整，该罚息利率按约定的计算方法随之调整)；被告邓金铭应提供财产抵押担保，担保范围包括本金、利息、罚息、违约金、实现债权的费用等。合同的贷款人处加盖沙县农村信用合作联社的印章、抵押人处还有被告邱银英签名。同日，被告邓金铭座落于沙县凤凰路3幢3、4号(房产证号20××28)的房地产，在产权登记机关办理了抵押登记，房屋最高额抵押登记债权数额本金200万元、他项权利人为沙县农村信用合作联社夏茂信用社。即日，沙县农村信用合作联社夏茂信用社发放给被告邓金铭借款200万元。被告邓金铭支付原告利息至2015年3月20日。
另查明，沙县农村信用合作联社夏茂信用社，系沙县农村信用合作联社的分支机构；中国银行业监督管理委员会福建监管局于2013年11月22日批复，同意福建沙县农村商业银行股份有限公司开业，并承继沙县农村信用合作联社及其分支机构的债权债务，同时终止沙县农村信用合作联社及其分支机构。截止至2015年10月20日，被告邓金铭尚欠原告借款本金200万元、利息181315.51元。按合同约定的利率计算方式，计至2015年12月31日的借款月利率为12.77025‰。被告邓金铭、邱银英于1992年6月登记结婚，本案系其夫妻共同债务。
上述事实，有原告提供的《最高额抵押借款合同》、借款借据及贷款放款凭证、利息计算清单、沙房他证字第201315**号房屋他项权证、沙土他项(2013)第1278号土地他项权证、结婚证、中国银监会福建监管局文件闽银监复[2013]440号，以及出庭当事人陈述等证实。
本院认为，原告于2013年11月22日起承继了原沙县农村信用合作联社及其分支机构的债权债务，依法有权主张原沙县农村信用合作联社及其分支机构与被告所成立的合同之债。沙县农村信用合作联社及其分支机构与被告邓金铭、邱银英签订的《最高额抵押借款合同》，依法成立有效。截止至2015年10月20日，被告邓金铭尚欠原告借款本金200万元、利息181315.51元，事实清楚，依法应予偿还。原告要求被告邓金铭按月利率12.77025‰计算支付从2015年10月21日至还清借款之日的利息之主张，其中计至2015年12月31日的利息，按月利率12.77025‰计算，自2016年1月1日起至偿还借款之日的利息，按1-3年期银行贷款基准利率上浮70.27%后再上浮50%计算，超过部分不予支持。原告要求拍卖、变卖被告邓金铭设定抵押的房地产所得价款优先受偿的主张，符合法律规定，本院予以支持。本案系被告邓金铭、邱银英的夫妻共同债务，依法应由其夫妻共同偿还。被告邓金铭、邱银英在答辩期与举证期限内未提出异议与提交证据，且经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃抗辩和质证的权利。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告邓金铭、邱银英应偿还原告福建沙县农村商业银行股份有限公司借款本金200万元。
二、被告邓金铭、邱银英应支付原告福建沙县农村商业银行股份有限公司计至2015年10月20日的借款利息181315.51元。
三、被告邓金铭、邱银英应支付原告福建沙县农村商业银行股份有限公司自2015年10月21日起计至2015年12月31日的利息，按月利率12.77025‰计算；自2016年1月1日起至还清借款之日止的利息，按1-3年期银行贷款基准利率上浮70.27%后再上浮50%计算。
以上交付款项，应于本判决生效之日起十五日内付清。
四、原告福建沙县农村商业银行股份有限公司对依法处置被告邓金铭设定抵押的座落于沙县凤凰路3幢3、4号(房产证号20××28)房地产所得的价款，优先受偿。
五、驳回原告福建沙县农村商业银行股份有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。加倍支付的迟延履行期间的债务利息，按尚未清偿的债务和日万分之一点七五计算。
本案受理费24251元，公告费600元，合计24851元，由被告邓金铭、邱银英承担。
被告负担的诉讼费用，应于判决生效后十五日内向本院交纳，逾期拒不交纳，本院将依法强制执行。如转账交纳诉讼费用务必在转账单上注明案号。户名：沙县人民法院。帐号：18×××31。开户银行：兴业银行沙县支行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审 判 长 乐水坤
人民陪审员 杨丽滢
人民陪审员 林文婷
二〇一六年八月一日
书 记 员 罗庆芳
本判决所依据的法律条文：
中华人民共和国合同法
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
中华人民共和国担保法
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
中华人民共和国民事诉讼法
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。