福建省建瓯市人民法院
民 事 判 决 书
(2017)闽0783民初634号
原告中国农业银行股份有限公司建瓯市支行，住所地建瓯市中山路362号，统一社会信用代码91350783857194836G。
法定代表人：廖荣章，行长。
委托代理人吴一坚，男，1959年7月6日出生，汉族，系原告信贷管理部经理，
被告：薛济强，男，1986年4月28日出生，汉族，住建瓯市，
被告：童丹丹，女，1988年10月23日出生，汉族，住建阳市，
被告：福建省建瓯市碧城房地产开发有限公司，住所地建瓯市水西路246号1-201室，组织机构代码55097197-9。
法定代表人：周跃飞，董事长。
原告中国农业银行股份有限公司建瓯市支行与被告薛济强、童丹丹、福建省建瓯市碧城房地产开发有限公司（以下简称碧城公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月6日立案后，适用简易程序审理，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人吴一坚、被告薛济强到庭参加诉讼，被告童丹丹经传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告薛济强、童丹丹立即共同偿还原告中国农业银行股份有限公司建瓯市支行个人住房按揭贷款结欠本金531033.42元及该贷款从2015年10月31日起至还清款项之日止按借款凭证（借款合同）约定的利率：年利率6.55%、逾期利率9.825%计算利息（暂计至2017年3月1日��欠利息为46001.32元）。2、判令上述债务若未按判决期限获偿还时，原告有权申请拍卖、变卖被告薛济强、童丹丹坐落于建瓯水××交战路南侧××室房产，所得款项原告享有优先受偿权。3、判令被告碧城公司对一、二项诉请债务承担连带清偿责任。4、判令三被告承担该案件受理费，财产保全费等实现债权的一切费用。事实与理由：被告薛济强、童丹丹因向被告碧城公司购买建瓯水××交战路南侧××室房产，需向原告申请一手房按揭贷款55万元，2014年2月8日，原告与被告薛济强、童丹丹签订了《个人购房担保借款合同》，约定：原告向被告薛济强、童丹丹出借55万元，按月等额本息还款，借款期限240个月即2014年3月4日至2034年3月3日，被告薛济强、童丹丹提供建瓯水××交战路南侧××室房产作抵押担保，2014年3月3日办理了房产抵押预告登记。被告碧城公司对借款提供阶段性保证担保。保证责任至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续。然2015年11月起被告薛济强、童丹丹未再履行还款义务。
被告薛济强辩称，贷款是事实，目前经济困难没有能力还。
被告童丹丹、碧城公司未作答辩，亦未提交证据材料。
本院对本案主要事实认定如下：被告薛济强、童丹丹系夫妻关系。2014年1月4日，被告薛济强与被告碧城公司签订《商品房买卖合同》，约定被告薛济强向被告碧城公司购买新叶外滩2-2701号房，采用按揭付款。2014年2月8日，被告薛济强向原告提出借款申请报告，并作为申请人向原告出具个人信贷业务申请表，被告童丹丹则在个人信贷业务申请表上作为申请人的配偶签字，并出具了家庭成员共同还款确认书，同日，被告薛济强作为抵���人，被告童丹丹作为共有权人还向原告出具了同意房产抵押承诺书。2014年3月3日，原告作为借款人与被告薛济强作为借款人和抵押人，被告童丹丹作为抵押人，被告碧城公司作为保证人签订了《个人购房担保借款合同》，约定：被告薛济强、童丹丹因购买被告碧城公司开发的座落于建瓯市××外滩××室房产，向原告申请个人住房贷款55万元；借款期限240个月，采用等额本息还款方法；借款执行利率为6.55000%，罚息利率为9.82500%等。被告薛济强、童丹丹以所购上述房产作为抵押担保物。并由被告碧城公司提供阶段性保证担保，保证期间为自借款发放之日起至借款人取得房地产权属证书并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止，为借款人的债务承担连带担保责任。保证范围为借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规��确定由借款人和保证人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。借款同时存在物的担保（含借款人或第三人提供）和保证担保的，贷款人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。并约定借款人未按约定按期足额偿还借款本息，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权等其他事项。2014年3月3日，建瓯市房地产交易登记管理中心为涉案房产办理了预告商品房抵押权预告登记手续（房预建瓯字第201400668号）。2014年3月4日，原告依约向被告薛济强发放贷款55万元。此后被告薛济强、童丹丹仅依约偿付部份本息，截至2017年3月2日，被告薛济强共欠贷款本金531033.42元、利息（含罚息）46001.32元。
以上事实，有身份证、结婚证���借款申请书、个人信贷申请表、房产抵押承诺书、共同还款确认书，被告碧城房地产营业执照、商品房买卖合同，个人购房担保借款合同，借款凭证、还款清单、借款结欠利息清单等证据及到庭当事人的陈述佐证，被告童丹丹、碧城公司经传票传唤无正当理由未到庭，视为放弃相应的诉讼权利。本院对上述证据予以确认。
本院认为，2014年3月，原、被告间签订的《个人住房借款合同》及被告童丹丹出具的《家庭成员共同还款确认书》系双方真实意思表示，内容合法、形式有效，双方应当恪守合同约定。被告薛济强、童丹丹依约取得贷款后，却未依约按期足额偿还借款，被告薛济强、童丹丹该行为，已构成违约，根据合同的约定，原告有权要求被告薛济强、童丹丹提前清偿全部借款本息，即原告诉请被告薛济强、童丹丹偿还所欠的借款本金��合同约定的利息、罚息理由成立，本院予以支持；同时根据合同的约定，被告碧城公司承诺为涉案借款承担连带担保责任，且未过约定保证期间，故被告碧城公司对被告薛济强、童丹丹的上述债务依法应承担连带清偿责任；关于合同抵押部分的约定，根据《中华人民共和国物权法》第二十条第一款：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。”的规定可知，预告登记制度旨在保障将来物权的实现，预告登记权利人享有当不动产物权登记条件成就时对不动产优先办理登记的请求权，并非正式的物权登记。故在仅办理预告商品房抵押登记情况下，抵押权尚未依登记而设立。因此，原告要求对被告薛济强、童丹丹所购买的座落于建瓯市新叶外滩2-2701室的房产以拍卖、变卖、折价方式处置的所得价款优先受偿涉案债权的主张，没有法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条第一款、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告薛济强、童丹丹应于本判决生效之日向原告中国农业银行股份有限公司建瓯市支行偿还借款本金人民币531033.42元，算至2017年3月2日的利息、罚息46001.32元及此后按借款合同约定和中国人民银行相关规定计算至款项还清之日止的利息、罚息。
二、被告福建建瓯碧城房地产开发有限公司对上述款项承担连带清偿责任。
三、驳回原告中国农业银行股份有限公司建瓯市支行的第二项诉讼请求。
如未按法律文书指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付逾期履行期间的债务利息。
案件受理费用9570.35元，减半收取4785.17元，由被告薛济强、童丹丹、福建建瓯碧城房地产开发有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南平市中级人民法院。
审判员 周洪涛
二〇一七年五月三十一日
书记员 赵沁文
判决依据的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百九十六条：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。……
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。……
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第二十条第一款:当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
第一百八十条：债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
(一)、建筑物和其他土地附着物；……
第一百八十七条：以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国担保法》
第六条：本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第二十一条：保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
申请执行提示
《中华人��共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。