重庆市江北区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)渝0105民初12736号
原告：兴业银行股份有限公司重庆分行，住所地重庆市江北区红旗河沟红黄路1号1幢兴业大厦（4至9层、16、17和19层），统一社会信用代码91500105709386748F。
负责人：张旻，行长。
委托诉讼代理人：王娟、卯丹，北京金开（重庆）律师事务所律师。
被告：张利娟，女，1970年4月7日出生，汉族，住重庆市江北区。
被告：重庆两江房地产有限公司，住所地重庆市巴南区渝南大道70号14幢1楼4-1-1-1#，统一社会信用代码91500113666411041B。
法定代表人：汪世忠,经理。
原告兴业银行股份有限公司重庆分行（下称兴业银行重庆分行）与被告张利娟、重庆两江房地产有限公司（下称两江房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告兴业银行重庆分行的委托诉讼代理人王娟到庭参加诉讼，被告张利娟、两江房地产公司经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告兴业银行重庆分行向本院提出诉讼请求：1.张利娟返还借款本金187833.07元，支付截至2017年4月5日的利息2662.59元、罚息130.04元，并支付从2017年4月6日起至本金付清时止，以尚欠借款本金为基数，按中国人民银行同期同档次贷款基准利率下浮30%再上浮50%计算的罚息，并对未支付的利息按罚息利率计收复利，按月结息；2.张利娟向兴业银行重庆分行支付律师费4000元；3.兴业银行重庆分行对张利娟名下位于重庆市巴南区巴南大道X号X-
X-
X号房屋享有抵押权和优先受偿权；4.两江房地产公司对上述债务承担连带清偿责任。事实及理由：张利娟与兴业银行重庆分行签订《个人购房抵押（保证）借款合同》约定，张利娟因购房所需，向兴业银行重庆分行借款28万元，并明确约定了借款期限、借款利率、计结息方式、还款方式及双方违约责任。两江房地产公司为上述借款提供担保。前述合同签订后，兴业银行重庆分行依约向张利娟发放了28万元借款，张利娟未按时还本付息。
被告两江房地产公司提交书面答辩意见称，张利娟所购房屋产权已于2015年1月登记在张利娟名下，两江房地产公司的担保义务已于2015年1月终止，请求法院驳回兴业银行重庆分行对两江房地产公司的全部诉讼请求。
被告张利娟未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2010年3月4日，兴业银行重庆分行（债权人、抵押权人）与张利娟（主债务人、抵押人、抵押物共有人）、两江房地产公司（保证人）签订《个人购房抵押（保证）借款合同》，载明本合同用于债务人支付购房款或用于偿还因购房而产生的债务。借款金额28万元，借款期限240个月，自2010年3月4日起至2030年3月4日止，若约定的借款期限起止日与借款借据所记载的借款期限起止日不一致的，则以借款借据中的记载为准。借款利率为中国人民银行公布的同期同档次基准利率乘以系数0.7，借款利率采用满周期浮动，利率浮动周期为年，即借款利率自借款发放起每满一个周期与借款实际发放日相对应的日期为利率调整日。借款逾期，罚息利率为借款利率上浮50%，借款利率采用浮动利率的，则罚息利率也为浮动利率，其利率调整周期与借款利率调整周期一致。还本付息日期为固定日还本付息，自借款发放次月起每个公历月的21日及借款到期日为还款日。还款方式为等额本金偿还法。借款由抵押人以其有处分权的房产为抵押物提供抵押担保，抵押房产为重庆市巴南区巴南大道X号X-
X-
X住宅。抵押担保范围包括但不限于本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、保管担保财产及抵押权人实现债权的费用等。保证人在本合同项下承担连带保证责任。保证范围为本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及债权人为实现债权的费用等。保证期间为阶段性担保，即保证期间为每笔主债务履行期限届满之日起两年，如果债务人已办妥房屋所有权证和以债权人为抵押权人的房屋抵押登记手续，则自债务人将该房屋的抵押权利凭证正本等交由债权人收执之日起，保证人的保证责任解除。债务人未按合同约定按时偿还借款本息，债权人有权暂停发放借款乃至终止发放借款或提前收贷。因债务人、担保人未履行本合同项下的义务而引起诉讼或其他法律纠纷的，则债权人所支付的实现债权的费用由债务人、担保人承担。实现债权的费用包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师代理费等。
2010年3月22日，兴业银行重庆分行依约向张利娟发放借款28万元，借款借据上载明借款期限自2010年3月22日至2030年3月22日。后张利娟仅归还了借款期内的部分本金和利息。兴业银行重庆分行催收未果，遂诉至法院。因张利娟下落不明，本院于2017年9月24日向张利娟公告送达了应诉材料。截至2017年11月3日，张利娟尚欠兴业银行重庆分行借款本金187833.07元、利息6234.08元、罚息及复利572.03元。
庭审中，兴业银行重庆分行自愿以2017年11月3日作为宣布贷款提前到期日。
另查明，兴业银行重庆分行为实现债权向北京金开（重庆）律师事务所支付律师费4000元。
本院认为，张利娟与兴业银行重庆分行签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行合同义务，兴业银行重庆分行如约发放28万元借款后，张利娟未按时足额还本付息，构成违约，兴业银行重庆分行有权要求张利娟提前返还全部尚欠借款本金并支付相应利息、罚息、复利。起诉前，兴业银行重庆分行未将提前收回全部贷款的意思表示有效送达张利娟，起诉后，因张利娟下落不明，法院通过公告送达的方式将其提前收回全部贷款意思表示有效送达后，全部贷款可视为已经到期，即2017年9月24日可作为本案诉争贷款到期日。庭审中，兴业银行重庆分行自愿以2017年11月3日作为全部贷款到期日，并自2017年11月4日起对全部贷款计收罚息、对未按时支付的利息计收复利，系其对自身权利的处分，未违反法律、法规的强制性规定，且有利于张利娟，本院予以支持。兴业银行重庆分行为实现债权而支出律师费4000元，该笔费用实际产生并已支付，根据合同约定，此款应由张利娟负担，故本院对兴业银行重庆分行律师费的诉请予以支持。两江房地产公司自愿为张利娟的借款提供连带保证担保，且并未举示证据证明其保证责任应予解除，故对兴业银行重庆分行主张两江房地产公司承担连带责任的诉讼请求，本院亦予以支持。兴业银行重庆分行主张就上述抵押房屋折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿，但并未举示证据证明双方已办妥抵押登记手续，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告张利娟于本判决生效之日起十日内返还原告兴业银行股份有限公司重庆分行借款本金187833.07元，并支付截至2017年11月3日的利息6234.08元、罚息及复利572.03元；
二、被告张利娟于本判决生效之日起十日内支付原告兴业银行股份有限公司重庆分行自2017年11月4日起至本息还清之日止的罚息（以借款本金187833.07元为基数，按中国人民银行同期同档次贷款基准利率乘以系数0.7再上浮50%计算，贷款期间如遇中国人民银行贷款基准利率调整，以双方约定的调整方式进行调整，利随本清）；
三、被告张利娟于本判决生效之日起十日内支付原告兴业银行股份有限公司重庆分行自2017年11月4日起至本息还清之日止的复利（以应付未付的利息6234.08元为基数，按中国人民银行同期同档次贷款基准利率乘以系数0.7再上浮50%计算）；
四、被告张利娟于本判决生效之日起十日内支付原告兴业银行股份有限公司重庆分行为实现债权而支付的律师服务费4000元；
五、被告重庆两江房地产有限公司对被告张利娟前述第一、二、三、四项付款义务承担连带责任；
六、驳回原告兴业银行股份有限公司重庆分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费4192.52元，由被告张利娟、重庆两江房地产有限公司负担。案件诉讼费已由原告兴业银行股份有限公司重庆分行缴纳，被告张利娟、重庆两江房地产有限公司于本判决生效之日起十日内直接支付原告兴业银行股份有限公司重庆分行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
审 判 长 张 静
代理审判员 邹 涛
人民陪审员 刘成均
二〇一七年十一月八日
书 记 员 吴飞玲