江西省南昌市西湖区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)赣0103民初1727号
原告：兴业银行股份有限公司南昌分行，住所地：南昌市西湖区新洲路108号兴业银行个贷中心，统一社会信用代码：913600007872868220。
法定代表人：蒋少强，系该分行行长。
委托代理人：乐冶用，北京市京师（南昌）律师事务所律师。
委托代理人：刘锡闽，北京市京师（南昌）律师事务所律师。
被告：彭正琦，男，1968年8月26日生，汉族，住江西省南昌市东湖区，
被告：周莹琦，女，1966年3月16日生，汉族，住江西省南昌市东湖区，
原告兴业银行股份有限公司南昌分行诉被告彭正琦、周莹琦金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月3日立案后,依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告兴业银行股份有限公司南昌分行的委托代理人乐治用、肖欢，被告彭正琦到庭参加诉讼。被告周莹琦经法院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告兴业银行股份有限公司南昌分行向本院提出诉讼请求：1、被告彭正琦、周莹琦向原告归还借款本金79万元及利息、罚息（暂计算至2017年4月13日利息37217.78元，罚息1516.92元，本息共计828734.7元，利息、罚息自2017年4月14日起计算至清偿全部债务之日止，以双方合同约定给付）及支付原告为实现债权产生的委托律师代理费4000元；2、对被告彭正琦、周莹琦抵押的房屋{抵押物信息：周莹琦所有的位于经济技术开发区××大街××假日星城××单元××室，产权证号：洪房权证经济技术开发区字第100020700号}依法拍卖、变卖处理，由原告在借款本金及相应利息、实现债权的费用范围内优先受偿；3、本案全部诉讼费用由上述被告承担。事实和理由：被告彭正琦、周莹琦与原告在2012年12月17日签订了编号为兴银赣20**年授字第246号《个人授信额度借款合同》，约定：1、原告向被告提供80万元借款；2、授信期限为36个月，自2012年12月17日至2015年12月17日止。同日，被告彭正琦、周莹琦与原告签订了合同编号为兴银赣20**年高抵字第97号的《个人借款最高额抵押合同》，约定：1、被告周莹琦用其名下位于经济技术开发区××大街××假日星城××单元××室的房屋对上述授信额度所欠款项进行抵押；2、抵押最高本金限额为80万元。2015年1月21日，被告彭正琦、周莹琦与原告签订合同编号为兴银赣20**年青南经营字第001号的《借款合同》，约定：1、原告向被告提供80万元的借款；2、借款期限自2015年1月21日至2015年12月21日止；3、贷款利率为年利率7.84%；4、借款逾期，罚息利率为借款利率上浮50%。同日，原告与南昌市西湖区洪顺德国际商贸城路达皮具行达成了合同编号为兴银赣20**年青南保字第001号的《零售借款保证合同》，约定：1、对上述80万元借款承担保证责任；2、保证本金范围为80万元；3、保证为全程担保。截止还款日，被告彭正琦、周莹琦无力偿还债务，后原被告达成协议，以新偿旧。2016年4月14日，原告与被告彭正琦、周莹琦签订了合同编号为兴银赣20**年青南经营字第002号的《零售经营类借款合同》，约定：1、原告向被告提供79万元借款，借款期限自2016年4月14日至2017年4月14日；2、借款利率为固定利率，年利率8%；3、逾期归还借款本息的，罚息利率为借款利率上浮50%；同日，原告与南昌市西湖区洪顺德国际商贸城路达皮具行达成了合同编号为兴银赣20**年青南保字第002号的《零售借款保证合同》，约定：约定：1、对上述79万元借款承担保证责任；2、保证本金范围为79万元。原告与被告彭正琦、周莹琦签订了编号为兴银赣20**年青南抵字第005号的《零售借款抵押合同》，约定：1、对上述79万元借款同意用被告周莹琦名下位于经济技术开发区××大街××假日星城××单元××室房屋进行抵押，并办理了抵押登记。合同签订后，原告依约发放了上述借款。被告拖欠借款本息，截止2017年4月13日，被告共拖欠利息828734.7元。为了维护自身合法权益，原告诉至本院，并提出上述诉讼请求。
原告提交了如下证据：
证据一、原告营业执照、机构代码证及被告身份证复印件。
证明：原告及被告的民事主体身份。
证据二、被告彭正琦、周莹琦与原告于2012年12月17日签订合同编号为【兴银赣20**年授字第246号】的《个人授信额度借款合同》以及合同编号为【兴银赣20**年高抵字第097号】的《个人借款最高额抵押合同》。
证明：原告向被告提供80万元借款；2、授信期限36个月，自2012年12月17日至2015年12月17日止；被告周莹琦用其名下位于经济技术开发区××大街××假日星城××单元××室的房屋对上述授信额度所欠款项进行抵押；抵押最高本金限额为80万元。
证据三、2015年1月21日，被告彭正琦、周莹琦与原告签订合同编号为【兴银赣20**年青南经营字第001号】借款合同以及合同编号为【兴银赣20**年青南保字第001号】的《零售借款保证合同》。
证明：原告向被告提供80万元的借款；2、借款期限自2015年1月21日至2015年12月21日止；3、贷款利率为年利率7.84%；4、借款逾期，罚息利率为借款利率上浮50%；鸿顺德国际商贸城路达皮具行对上述80万借款承担保证责任；保证本金范围为80万元，保证为全程担保。
证据四、2016年4月14日，原告与被告彭正琦、周莹琦签订了合同编号为【兴银赣20**年青南经营字第002号】的《零售经营类借款合同》、合同编号为【兴银赣20**年青南保字第002号】的《零售借款保证合同》以及合同编号为【兴银赣20**年青南抵字第005号】的《零售借款抵押合同》。
证明：原告向被告提供79万元借款，借款期限自2016年4月14日至2017年4月14日；借款利率为固定利率，年利率为8%；鸿顺德国际商贸城路达皮具行对上述79万借款承担保证责任；对上述79万借款同意用被告周莹琦名下位于经济技术开发区××大街××假日星城××单元××室的房屋进行抵押。
证据五、房他证一份。
证明：原被告就抵押房屋办理了抵押登记手续。
证据六、借款借据一份。
证明：原告于2016年6月29日发放了79万借款给被告。
证据七、贷款截止到2017年6月27日的欠本金及利息清单。
证明：截止2017年6月27日欠本金为79万元，欠利息为47926.67元，欠罚息2699.97元。
被告彭正琦辩称：本案借款属实，担保属实，欠款本息以银行系统金额为准。
被告彭正琦未提交证据。
被告周莹琦提交书面答辩状亦未提交证据。
本院经审理认定事实如下：被告彭正琦、周莹琦与原告于2015年1月21日签订合同编号为兴银赣20**年青南经营字第001号的借款合同，向原告借款80万元，借款期限自2015年1月21日至2015年12月21日止。借款到期后被告彭正琦、周莹琦未能按约返还借款本息。后原被告达成协议，以新换旧，双方于2016年4月14日签订合同编号为兴银赣20**年青南经营字第002号的《零售经营类借款合同》，约定：1、原告向被告提供79万元借款，借款期限自2016年4月14日至2017年4月14日；2、借款利率为固定利率，年利率8%；3、逾期归还借款本息的，罚息利率为借款利率上浮50%；4、借款用途为借新还旧，用于归还借款人在我行的抵押经营贷款。被告彭正琦、周莹琦分别在主债务人、共同债务人处签名版印。同日，原告与南昌市西湖区洪顺德国际商贸城路达皮具行达成了合同编号为兴银赣20**年青南保字第002号的《零售借款保证合同》，约定：约定：1、对上述79万元借款承担保证责任；2、保证本金范围为79万元。原告与被告彭正琦、周莹琦签订了编号为兴银赣20**年青南抵字第005号的《零售借款抵押合同》，约定：1、对上述79万元借款同意用被告周莹琦名下位于经济技术开发区××大街××假日星城××单元××室房屋进行抵押，并办理了抵押登记手续。
合同签订后，原告依约向被告发放了贷款79万元，被告彭正琦、周莹琦共同向原告出具了借款借据。但被告未能按约返还借款，担保人亦未承担担保责任。截止2017年6月27日，被告彭正琦、周莹琦拖欠借款本金为79万元，逾期利息为47926.67元，逾期罚息2699.97元，实属违约。为此，原告诉至本院，并提出如前诉请。庭审中，原告表示暂不诉请南昌市西湖区洪顺德国际商贸城路达皮具行承担连带保证责任，对律师费用也未提交证据予以佐证。因被告周莹琦未到庭，本院未组织调解。
上述事实，有原、被告的陈述、原告提交的证据及庭审笔录所证实。
为，兴业银行股份有限公司南昌分行与被告签订的《零售经营类借款合同》、《零售借款保证合同》、《零售借款抵押合同》均系各方的真实意思表示，未违反法律、法规的有关规定，合同真实有效，本院予以确认。兴业银行股份有限公司南昌分行已按约向被告彭正琦、周莹琦发放了借款79万元，已完全履行了《借款合同》约定的付款义务。但被告未按合同约定按期返还借款本息，已构成违约，酿成本案诉争，应承担违约责任。现借款合同约定的借款期限已届满，原告要求被告彭正琦、周莹琦清偿借款本息之诉请，于法有据，本院予以支持。截止2017年6月27日，被告彭正琦、周莹琦拖欠借款本金为79万元，逾期利息为47926.67元，逾期罚息2699.97元，本院亦予以确认。对于原告要求拍卖被告周莹琦名下位于经济技经济技术开发区××大街××假日星城××单元××室房屋，并就拍卖所得价款优先受偿，符合法律规定，本院予以支持。南昌市西湖区洪顺德国际商贸城路达皮具行系本案连带责任保证人，庭审中，原告表示暂不诉请南昌市西湖区洪顺德国际商贸城路达皮具行承担连带保证责任。本院认为，原告有权自由处分自己的民事权利，故对南昌市西湖区洪顺德国际商贸城路达皮具行的保证责任问题，本院不予处理。原告诉请被告支付其为实现债权产生的委托律师代理费4000元，因未提交证据予以佐证，不予支持。被告周莹琦经本院合法传唤，拒不到庭参加诉讼的行为，视为对其辩解权利的放弃。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告彭正琦、周莹琦于本判决生效之日起十日内归还原告兴业银行股份有限公司南昌分行借款本金79万元及利息（截止2017年6月27日的逾期利息为47926.67元，逾期罚息为2699.97元，并自2017年6月28日至款清之日为止，按双方合同约定计付）。
二、如被告彭正琦、周莹琦不能按期清偿上述债务，则拍卖、变卖被告周莹琦名下位于经济技术开发区玉屏东大街777号假日星城8栋1单元502室房屋，所得价款优先清偿上述债务。
三、驳回原告其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案由原告预交的案件受理费12130元，诉前财产保全费5000元，合计17130元，由原告自行承担70元，由被告彭正琦、周莹琦共同承担17060元，限随上述款一并偿付。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。
审 判 长 陶 然
人民陪审员 蔡靓靓
人民陪审员 邓冬林
二〇一七年六月二十九日
书 记 员 万追星