重庆市巴南区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)渝0113民初7265号
原告：晏世均，男，1950年10月21日出生，汉族，住重庆市巴南区。
被告：重庆市鑫格建筑工程有限公司，住所地重庆市巴南区鱼洞巴县大道63号3-1,5-1，统一社会信用代码915001132028247102。
法定代表人：李伟。
被告：袁山东，男，1969年12月13日出生，汉族，住重庆市沙坪坝区。
被告：谭光碧，女，1968年9月22日出生，汉族，住重庆市巴南区。
被告：曹晋兴，女，1960年5月8日出生，汉族，住重庆市巴南区。
原告晏世均诉被告重庆市鑫格建筑工程有限公司（以下简称“鑫格公司”）、袁山东、谭光碧、曹晋兴民间借贷纠纷一案，本院于2017年5月15日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理，原告晏世均到庭参加了诉讼，被告鑫格公司、袁山东、谭光碧、曹晋兴经本院合法传唤，在确定的开庭时间无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告晏世均向本院提出诉讼请求：1.判令被告鑫格公司归还原告借款300万元及利息（利息自2015年9月1日起，按月利率1.8%计算至本金还清之日止）；2.判令被告袁山东、谭光碧、曹晋兴对前述借款本息承担连带清偿责任；3.判令原告对被告鑫格公司提供的下列房屋享有变卖、拍卖价款的优先受偿权：1、江津区双福镇九江大道9号攀宝钢材交易中心5幢2-28号（房地证号：203房地证2015字第085XX号）；2、江津区双福镇九江大道9号攀宝钢材交易中心5幢2-27号（房地证号：203房地证2015字第085XX号）；3、江津区双福镇九江大道9号攀宝钢材交易中心5幢1-28号（房地证号：203房地证2015字第086XX号）；4、江津区双福镇九江大道9号攀宝钢材交易中心5幢1-27号（房地证号：203房地证2015字第086XX号）；4.判令本案诉讼费由被告负担。事实及理由：2014年12月1日，被告鑫格公司因经营活动需要流动资金与原告签订《借款合同》，约定被告鑫格公司向原告借款600万元，借款期限自2014年12月1日起至2015年5月31日止，借款利率为月利率1.8%，由被告袁山东、谭光碧、曹晋兴对该笔借款本息承担连带保证担保责任，保证期间为债务届满之日起两年。当日，原告向被告鑫格公司交付了借款600万元。借款到期后，被告鑫格公司于2015年6月4日归还原告借款本金300万元，尚欠原告借款300万元。2015年9月25日，被告鑫格公司用自有房屋对尚欠300万元借款本息及相关费用提供抵押担保，并办理了抵押登记[抵押登记证号：203房地证（押）2015字第077XX号]。事后，原告多次催收借款本息无果，遂起诉要求判如所请。
被告鑫格公司、袁山东、谭光碧、曹晋兴未作答辩，也未提交证据。
原告晏中均围绕诉讼请求向本院提交了2014年12月1日《借款合同》、《保证担保合同》、2014年12月1日中国建设银行转账凭条、2015年9月24日《借款合同》、2015年8月14日承诺书、重庆市房地产权证五份[房地证号：203房地证2015字第08548号、203房地证2015字第08549号、203房地证2015字第08620号、203房地证2015字第08619号、203房地证（押）2015字第07751号]、被告鑫格公司工商登记材料及原告陈述作为证据，本院经审查后予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告袁山东、曹晋兴系被告鑫格公司股东。2014年12月1日，原告与被告鑫格公司签订《借款合同》，约定被告鑫格公司因需要流动资金向原告借款，借款金额600万元，借款期限为2014年12月1日起至2015年5月31日止；被告鑫格公司指定由被告袁山东收取借款；借款月利率为1.8%，结息方式为放款日对应日期按月支付。同日，原告与被告袁山东、谭光碧、曹晋兴签订《保证担保合同》，约定为保证原告与被告鑫格公司《借款合同》的履行，被告袁山东、谭光碧、曹晋兴自愿为该合同项下债务提供保证担保，保证范围含借款本金及合同所确认的利息、罚息、违约金等，以及原告实现合同债权的其他费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费、公证费等）；保证方式为连带责任保证担保；保证期间为该协议项债务届满之日起两年；该合同的保证为独立保证，不受其他担保人所提供担保或保证的影响，无论是否由其他人或者其他形式的担保，发生借款人不能偿还债务时，保证人无条件按被保证人的要求履行还款义务，保证人不以被保证人应首先行驶合同项下的担保物权（含主借款人的担保物权）作为其履行保证责任的前提。原告与被告袁山东、谭光碧、曹晋兴在协议落款处签字捺印，并在协议页边缘加盖骑缝指印。原告于签订合同当日通过中国建设银行向被告鑫格公司指定的收款人即被告袁山东转账交付借款600万元。借款后，被告鑫格公司按月支付利息至2015年5月，并于2015年6月4日归还借款300万元，随后支付了剩余300万元借款2015年7月、8月利息。2015年8月14日，被告鑫格公司出具承诺书给原告，承诺借款300万元于2015年9月20日前归还。2015年9月24日，原告与被告鑫格公司就未还借款300万元签订《借款合同》，约定被告鑫格公司向原告借款300万，借款期限自2014年12月1日起至2015年12月1日止，月利率1.8%。2015年9月25日，被告鑫格公司将自有房产四处提供给原告作为其借款抵押担保，具体地址为：1、江津区双福镇九江大道9号攀宝钢材交易中心5幢2-28号（房地证号：203房地证2015字第085XX号）；2、江津区双福镇九江大道9号攀宝钢材交易中心5幢2-27号（房地证号：203房地证2015字第085XX号）；3、江津区双福镇九江大道9号攀宝钢材交易中心5幢1-28号（房地证号：203房地证2015字第086XX号）；4、江津区双福镇九江大道9号攀宝钢材交易中心5幢1-27号（房地证号：203房地证2015字第086XX号），上述房地产经重庆市江津区国土房管局土地房屋登记中心办理抵押登记，颁发重庆市房地产权证（抵押专用）给原告，房产证号为203房地证（押）2015字第077XX号注明土地使用权抵押面积共328.14平方米，债权金额为300万元。原被告约定的借款期满后，被告鑫格公司未归还借款，保证人也未履行保证责任，原告遂起诉要求判如所请。
本院认为，本案《借款合同》、《保证担保合同》以及抵押合同系当事人在平等自愿、协商一致的基础上签订和达成，合法有效，应受法律保护。《中华人民共和国合同法》第二百零五条规定：“借款人应当按照约定的期限支付利息。”第二百零六条规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款。”被告鑫格公司向原告借款后，约定的借款期限届满而未还款，利息标准也未超过法律禁止性规定，被告鑫格公司应承担还款付息的民事责任，本院对原告第1项诉讼请求予以支持。对原告第2项诉讼请求，《中华人民共和国担保法》第六条规定：“本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。”第十八条第一款规定：“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。”第二十一条第一款规定：“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。”虽然原告与被告鑫格公司重新签订有《借款合同》，约定了还款时间，但合同所指向的借款仍系被告袁山东、谭光碧、曹晋兴承诺担保的借款，且按照第一份借款合同还款时间2015年5月31日计算两年保证期间，原告于2017年5月15日起诉要求三人承担连带清偿责任，未过保证期间。另外，被告鑫格公司虽自己提供有房地产作为抵押，但原被告签订的《保证担保合同》约定了保证人不以被保证人应首先行使合同项下的担保物权（含主借款人的担保物权）作为其履行保证责任的前提，原告有权要求被告袁山东、谭光碧、曹晋兴对被告鑫格公司未归还的借款本息及其他实现债权费用承担连带清偿责任，本院对原告第2项诉求予以支持。关于原告的第3项诉讼请求，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”被告鑫格公司将自有房地产为被告鑫格公司在原告处债务提供抵押担保并经有权机关登记，在被告鑫格公司未履行债务的情况下，原告有权在被告鑫格公司债务金额范围内就抵押房产优先受偿，对原告该诉求予以支持。被告鑫格公司、袁山东、谭光碧、曹晋兴经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，应承担不到庭的法律责任。为此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条第一款、第二十一条第一款，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告重庆市鑫格建筑工程有限公司于本判决生效后十日内归还原告晏世均借款300万元及利息（以300万元为基数，从2015年9月1日起按月利率1.8%计算至借款还清之日止）；
二、被告袁山东、谭光碧、曹晋兴对被告重庆市鑫格建筑工程有限公司第一项判决主文所负债务承担连带清偿责任；
三、原告晏世均对被告重庆市鑫格建筑工程有限公司所有的下列房产：1、江津区双福镇九江大道9号攀宝钢材交易中心5幢2-28号（房地证号：203房地证2015字第085XX号）；2、江津区双福镇九江大道9号攀宝钢材交易中心5幢2-27号（房地证号：203房地证2015字第085XX号）；3、江津区双福镇九江大道9号攀宝钢材交易中心5幢1-28号（房地证号：203房地证2015字第086XX号）；4、江津区双福镇九江大道9号攀宝钢材交易中心5幢1-27号（房地证号：203房地证2015字第086XX号）在被告重庆市鑫格建筑工程有限公司第一项判决主文所负债务范围优先受偿。
如未按本判决指定期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费30800元，由被告重庆市鑫格建筑工程有限公司负担，由被告袁山东、谭光碧、曹晋兴承担连带清偿责任（此款四被告于本判决生效后十日内直接向本院缴纳或在执行程序收取）。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，通过本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时预交案件受理费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提交缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回上诉的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请执行。申请执行的期限为两年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 余 兰
人民陪审员 彭家容
人民陪审员 穆礼芬
二〇一七年八月二十三日
书 记 员 王 欣