重庆市江北区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)渝0105民初18523号
原告：中国工商银行股份有限公司重庆建新北路支行，住所地重庆市江北区建新北路37号，统一社会信用代码915001057784579928。
负责人：曾涛，行长。
委托诉讼代理人：殷蔼雨、吴雪梅，重庆瀛寰律师事务所律师。
被告：杨腾跃，男，1973年12月1日出生，汉族，住重庆市大足区。
被告：杨鵾鹏，男，1978年10月10日出生，汉族，住重庆市双桥区。
被告：谷达琼，女，1980年3月9日出生，汉族，住重庆市大足区。
原告中国工商银行股份有限公司重庆建新北路支行（下称工行建新北路支行）与被告杨腾跃、杨鵾鹏、谷达琼金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月7日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告工行建新北路支行的委托诉讼代理人吴雪梅到庭参加诉讼，被告杨腾跃、杨鵾鹏、谷达琼经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工行建新北路支行向本院提出诉讼请求：1.杨腾跃立即返还借款本金86833.62元及截止2017年8月23日的利息3564.38元、罚息196.48元、复利105.66元;2.杨腾跃支付自2017年8月24日起至借款本息全部清偿之日止的罚息、复利（罚息以尚欠借款本金为基数，复利以未付利息和罚息为基数，均按照合同约定借款利率上浮30%计算）；3.判令我行就杨鵾鹏、谷达琼为上述款项提供抵押的位于重庆市大足县拾万镇街村的房屋享有优先受偿权，有权以该房产折价或者以其拍卖、变卖的价款优先受偿。事实和理由：2013年4月9日，我行与杨腾跃、杨鵾鹏、谷达琼签订《个人借款/担保合同》，约定杨腾跃向我行贷款12万元，合同对贷款期限、利率、还款方式、违约责任、罚息、复利等内容进行了约定。合同签订后，我行与杨鵾鹏、谷达琼又签订了抵押合同，约定将杨鵾鹏、谷达琼名下的房屋作为杨腾跃履行债务的担保，并办理了抵押登记。之后，我行按约发放了贷款，但杨腾跃未按约定还款。
被告杨腾跃、杨鵾鹏、谷达琼未答辩。
本院经审理认定事实如下：2013年4月9日，工行建新北路支行（贷款人）与杨腾跃（借款人）、杨鵾鹏（抵押人）、谷达琼（抵押人）签订《个人借款/担保合同》，主要约定：贷款人根据借款人的申请，同意向借款人发放贷款12万元用于装修，贷款期限10年，实际放款日与到期日以借款凭证为准，借款凭证为本合同的组成部分；贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮30%；贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率自基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）确定并执行新的利率；贷款利息自实际放款日起计算；借款人按照按月等额本息还款法偿还贷款本息；借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在约定利率基础上加收30%确定；本合同如涉及二人以上共同借款，任一借款人均应履行本合同项下义务，贷款人有权向任一借款人追索未偿还的贷款本息和应付未付的其他费用��抵押人自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物详见《抵押物清单》；抵押担保的范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、贷款人实现债权的费用等。《抵押物清单》载明抵押的房产为：杨鵾鹏、谷达琼名下位于重庆市大足县拾万镇街村的房屋。之后，工行建新北路支行与杨鵾鹏、谷达琼就前述房屋办理了抵押登记。
2013年5月6日，工行建新北路支行按约向杨腾跃发放贷款12万元，借款凭证上载明借款期限为2013年5月6日至2023年5月6日。贷款发放后，杨腾跃自2016年11月起未按时足额归还借款本息，工行建新北路支行催收未果，遂诉至本院。因杨腾跃、杨鵾鹏、谷达琼下落不明，本院于2017年11月20日向杨腾跃、杨鵾鹏、谷达琼公告送达了应诉材料。
庭审中，工行建新北路支行陈述，其通过诉讼的方式宣告借款提前到期，借款到期���为2017年12月20日。现查明，截至2017年12月20日，杨腾跃尚欠工行建新北路支行借款本金86833.62元、利息5225.84元、罚息377.94元、复利202.53元。
上述事实，有《个人借款/担保合同》及《抵押物清单》、《重庆市房地产抵押合同》、产权证书、借款凭证、欠款明细表、个人贷款借据余额信息以及当事人的陈述予以佐证，并经当庭审核，足以认定。
本院认为，杨腾跃、杨鵾鹏、谷达琼与工行建新北路支行签订的《个人借款/担保合同》系各方真实意思表示，且内容不违反法律规定，合法有效，各方当事人应按照合同的约定履行各自义务。合同签订后，工行建新北路支行履行了全部合同义务，杨腾跃未按时还款，已经构成违约，工行建新北路支行有权宣布向杨腾跃已发放的借款提前到期。宣布借款提前到期应通知借款人，工行建新北路支行通过诉讼方式主���宣布到期的权利，该权利应自公告送达之后方可行使，现工行建新北路支行以2017年12月20日作为全部借款到期日，该日期晚于公告送达之日，本院予以认可。借款到期后，杨腾跃应返还全部尚欠借款本金86833.62元，支付截至2017年12月20日的利息5225.84元、罚息377.94元、复利202.53元以及自2017年12月21日起至付清之日止按双方约定计算的罚息、复利，对工行建新北路支行主张的借款本金、利息、罚息、复利，本院在前述范围内予以支持。杨鵾鹏、谷达琼自愿以其名下的房屋为工行建新北路支行在前述借款合同项下的全部债权提供抵押担保并办理抵押登记，抵押权成立，对于工行建新北路支行要求以抵押房屋折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿的请求，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告杨腾跃于本判决生效之日起十日内返还原告中国工商银行股份有限公司重庆建新北路支行借款本金86833.62元，并支付截至2017年12月20日的利息5225.84元、罚息377.94元、复利202.53元；
二、被告杨腾跃于本判决生效之日起十日内支付原告中国工商银行股份有限公司重庆建新北路支行自2017年12月21日起至付清之日止的罚息、复利（罚息以尚欠借款本金为基数，复利以应付未付利息为基数，均按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率上浮30%再上浮30%计算，罚息利随本清）；
三、若被告杨腾跃未能按时足额履行前述义务，原告中国工商银行股份有限公司重庆建新北路支行有权��登记在被告杨鵾鹏、谷达琼名下位于重庆市大足县拾万镇街村的房屋折价或以拍卖、变卖的价款在前述第一、二项债权范围内优先受偿；
四、驳回原告中国工商银行股份有限公司重庆建新北路支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费2067.5元，由被告杨腾跃、杨鵾鹏、谷达琼负担。此款已由原告中国工商银行股份有限公司重庆建新北路支行交纳，被告杨腾跃、杨鵾鹏、谷达琼于本判决生效之日起十日内直接支付原告中国工商银行股份有限公司重庆建新北路支行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
审 判 长 张 静
代理审判员 邹 涛
人民陪审员 刘成均
二〇一七年十二月二十五日
书 记 员 胡雅莉