浙江省杭州市中级人民法院
民 事 判 决 书
(2018)浙01民终1185号
上诉人（原审原告）俞吾明，男，1966年4月24日出生，汉族，住杭州市萧山区。
被上诉人（原审被告）杭州互投网络科技有限公司，住所地杭州市萧山区楼塔镇大同三村。
法定代表人卢璐，执行董事。
委托代理人冯霄飞，浙江展博律师事务所律师。
上诉人俞吾明因与被上诉人杭州互投网络科技有限公司（以下简称互投公司）返还原物纠纷一案，不服杭州市萧山区人民法院（2017）浙0109民初18253号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后依法组成合议庭进行了审理，现已审理终结。
原审判决认定：2015年10月1日，杭州翔茂石业有限公司（以下简称翔茂公司）与俞吾明签订《房屋租用协议》一份，约定翔茂公司将其所有的位于萧山区店面房屋7间出租给俞吾明，租期一年，从2015年10月1日至2016年9月30日止，租金每年每间为7200元，合计50400元，一年一付，先付后用，如未按时付款，翔茂公司有权终止协议并收回房屋；还约定房屋装修需经翔茂公司同意，租赁期满后，俞吾明拆卸时应保证房屋原样，装修费用由俞吾明自负等内容。后因翔茂公司未在法院指定的日期前履行法律文书确定的义务，原审法院依法在司法拍卖网络平台上公开拍卖了翔茂公司所有的位于杭州市萧山区，总建筑面积47094.35平方米的房屋、室内装修、地上附属物、集体土地地上附属物、面积77962.47平方米的国有土地使用权。2017年1月15日，竞买人互投公司等七家单位按份共有以53800000元最高价买受。同年3月9日，原审法院作出（2014）杭萧执民字第7341号之三执行裁定书，裁定“被执行人杭州翔茂石业有限公司所有的位于杭州市萧山区，总建筑面积47094.35平方米的房屋、室内装修、地上附属物、集体土地地上附属物、面积77962.47平方米的国有土地使用权归买受人浙ＸＸ艺生物科技股份有限公司、杭州艺能生物科技有限公司、杭州华艺实业有限公司、杭州润森化妆品包装有限公司、杭州华申包装有限公司、杭州金迪纺织工艺品有限公司、杭州互投网络科技有限公司按份享有（其中浙ＸＸ艺生物科技股份有限公司占21.17%、杭州艺能生物科技有限公司8.44%、杭州华艺实业有限公司19.97%、杭州润森化妆品包装有限公司23.85%、杭州华申包装有限公司14.96%、杭州金迪纺织工艺品有限公司9.09%、杭州互投网络科技有限公司2.52%）；所有权自本裁定送达买受人时起转移”等内容。按照互投公司等七家单位的联合参拍协议书约定，案涉俞吾明所租用的位于萧山区产系分配给互投公司所有，后互投公司持上述执行裁定书到房地产管理部门办理产权过户手续，并依法取得了浙（2017）萧山区不动产权第0082199号不动产权证，成为案涉房产的所有权人。现经互投公司多次通知催告要求腾房，但俞吾明至今仍未腾退并返还房屋。2017年10月31日，互投公司诉至原审法院，最终请求判令：1、俞吾明立即返还互投公司坐落于萧山区屋；2、俞吾明赔偿互投公司自2017年10月1日起至实际腾房之日止按每月4200元标准计算的房屋占有损失。另查明，俞吾明实际承租案涉房屋的租期现已届满，俞吾明目前仍实际占有案涉房屋，且自2017年10月1日起未支付房屋占有使用费。还查明，互投公司于2017年10月25日起对案涉房屋采取停电措施。
原审法院认为，互投公司通过司法拍卖网络平台竞得包括案涉房屋在内的房产，并持原审法院执行裁定书到房地产管理部门办理了相应的不动产权证，即成为案涉房屋的所有权人，对案涉房屋依法享有占有、使用、收益和处分的权利。俞吾明作为案涉房屋的承租人，其向原房屋所有权人翔茂公司租用案涉房屋的租期已经届满，且其也未与现房屋所有权人互投公司另行签订租赁合同或支付相应的占有使用费，故俞吾明在接到互投公司的不再续租和腾房通知后，应当及时腾退案涉房屋并返还互投公司。现俞吾明在无所有权和占有权的情况下非法占有案涉房屋，已经违反了法律规定，应当承担相应的民事责任。关于互投公司主张的自2017年10月1日起的房屋侵占损失，系其房屋被俞吾明非法占有而产生的直接损失或可得利益，互投公司依照案涉房屋之前的月租金标准主张损失本属合理，但考虑到现互投公司已实际对案涉房屋采取停电措施，客观上对俞吾明占有使用房屋造成了一定影响，故原审法院对互投公司主张的损失酌情予以支持。俞吾明关于互投公司应赔偿其租用房屋装修部分损失的辩称，既不符合租用协议约定，也没有法律依据，故原审法院不予支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第二十八条、第三十四条、第三十七条之规定，判决：一、俞吾明于判决生效之日起十日内将占有的属于杭州互投网络科技有限公司所有的坐落于萧山区屋（不动产权证号为浙（2017）萧山区不动产权第0082199号）腾退，并将该房屋返还杭州互投网络科技有限公司；二、俞吾明于判决生效之日起十日内赔偿杭州互投网络科技有限公司自2017年10月1日起至实际腾退完毕之日止按每月2940元的标准计算的房屋占有使用费；三、驳回杭州互投网络科技有限公司的其余诉讼请求。如俞吾明未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费7726元，减半收取3863元，由杭州互投网络科技有限公司负担19元，由俞吾明负担3844元。杭州互投网络科技有限公司于判决生效之日起十五日内向原审法院申请退费；俞吾明于判决生效之日起七日内，向原审法院交纳应负担的诉讼费。
俞吾明上诉称：俞吾明租用翔茂公司的7间店面房屋已有15年时间，花费装璜费用40万元，该装璜费用属于俞吾明的私有财产，不属于翔茂公司的房屋财产。互投公司拍卖取得俞吾明的装璜私有财产于法无据，俞吾明要求互投公司折价20万元赔偿俞吾明。案涉所有费用均是因互投公司不赔偿所致，均应由互投公司承担。综上，请求二审法院撤销原判，改判驳回互投公司的诉讼请求，并由互投公司赔偿俞吾明20万元。
互投公司答辩称：上诉人要求赔偿装璜费用没有法律及事实依据。在上诉人与当时的房东签订的合同中明确约定，租期只有1年，房屋装修要经由翔茂公司同意，腾退房屋拆除装璜时，应保留房屋原样，装修费用由上诉人自行承担。在合同到期后，上诉人应无条件退出。案涉房屋的装修在15年前就已经完成，而上诉人每年与翔茂公司进行签订合同，上述条款已经多次告知了上诉人。互投公司是通过法院拍卖获得房屋，无义务支付俞吾明费用，上诉人理应清退，一审判决上诉人承担占有使用费合情合理，而且标准已经比房租费还要低，已经有利于上诉人。互投公司为了尽快腾房，已经将2017年3月至9月30日的房租费纠纷暂时搁置，上诉人上诉是为了拖延时间。综上，请求二审法院驳回上诉，维持原判。
二审中双方均未提交新证据。
本院经审理查明的事实与原审认定一致。
本院认为：互投公司通过司法拍卖已取得案涉房屋的所有权，俞吾明作为案涉房屋的承租人，其向原房屋所有权人翔茂公司租用案涉房屋的租期已经届满，且其也未与现房屋所有权人互投公司另行签订租赁合同或支付相应的占有使用费，故俞吾明在接到互投公司的不再续租和腾房通知后，应当及时腾退案涉房屋并返还互投公司。现俞吾明非法占有案涉房屋，应当承担相应的民事责任，原审法院酌情判决其赔偿互投公司自2017年10月1日起的房屋侵占损失，并无不当。俞吾明上诉主张互投公司应赔偿其租用房屋装修部分损失，缺乏依据，原审法院不予支持并无不当。综上，对俞吾明的上诉请求，本院不予支持。原审判决认定事实清楚，实体处理恰当，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费7688元，由俞吾明负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 周志军
审 判 员 韩 昱
审 判 员 韦 薇
二〇一八年五月三日
法官助理 王 超
书 记 员 王 琳
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