重庆市綦江区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)渝0110民初543号
原告重庆银行股份有限公司綦江支行,住所地重庆市綦江区文龙街道九龙大道47号荣润凯旋名城裙楼附1-40，附2-225至229，组织机构代码67614725-6。
负责人黄刚毅，该行行长。
委托代理人敖树文，男，1973年11月26日出生，汉族，重庆银行股份有限公司綦江支行员工，住重庆市渝北区。
委托代理人王浩霆，男，1988年5月11日出生，汉族，重庆银行股份有限公司綦江支行员工，住重庆市綦江���。
被告张开容，女，1972年12月29日出生，汉族，住重庆市綦江区。
被告林中全，男，1971年5月5日出生，汉族，住重庆市綦江区。
原告重庆银行股份有限公司綦江支行（以下简称“重庆银行綦江支行）诉被告张开容、林中全金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月15日立案受理。该案原由审判员张宁独任审判，适用简易程序进行审理，后由于无法向被告张开容、林中全送达相关文书，根据“适用简易程序的案件，不适用公告送达”的规定，本院于2016年4月14依法作出了（2016）渝0110民初543号之一民事裁定书，将该案转为普通程序进行审理。本案由审判员张宁担任审判长，与人民陪审员肖庆兰、王英组成合议庭，于2016年8月8日公开开庭进行了审理。原告重庆银行綦江支行之委托代理人王浩霆到庭参加了诉讼，被告林中全、张开容经本院公告传唤，逾期未到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告重庆银行綦江支行诉称，2013年8月21日，被告张开容与原告签订了重庆银行（最高额）授信业务总合同（2013）年重银綦江支授0574号，有效期为2013年8月21日至2016年8月20日）。2013年8月21日，被告张开容、林中全与原告签订了重庆银行最高额抵押合同（2013年重银綦江支抵字第0575号，有效期为2013年8月21日至2016年8月20日）。2014年9月26日，张开容与原告签订了借款合同一份，借款合同号为：（2014）年（重银綦江支贷）字第0533号，借款金额为6万元，期限自2014年9月26日到2015年9月25日，利率为9%，该笔借款以张开容、林中全所有的位于重庆市綦江区松藻煤矿胜利X村的住房（权证号207房地证2011字第####号）作抵押，并在綦江区国土资源和房屋管理局办理了抵押登记[他项权证号：213房��证（押）2013字第####号]。同时，被告林中全向原告出具了共同还款承诺书。上述合同签订后，原告按合同约定向被告发放了启动力个体工商户类贷款6万元。2015年9月25日，被告张开容贷款到期未归还，经原告多次催收，被告仍未履行还款义务，截止2015年11月12日尚欠5万元借款本金及利息990.22元。由于被告已违约，故诉至法院请求判令：（一）、被告张开容归还原告借款本金5万元及截至2015年11月12日的利息、罚息和复利990.22元，之后的利息、罚息和复利根据合同约定和人民银行规定计付，利随本清；（二）、被告林中全对上述债务承担共同还款责任；（三）、原告对张开容、林中全所有的位于重庆市綦江区松藻煤矿胜利X村的住房享有优先受偿权；（四）、本案诉讼费用和保全费由以上被告承担。
被告张开容、林中全未作答辩。
经审理查明，被告��开容与被告林中全于1993年10月22日登记结婚。2013年7月23日，被告林中全向原告重庆银行綦江支行出具“共同还款承诺书”载明：“本人与借款人张开容系夫妻关系，在此向贵行承诺——本人已知晓借款人向贵行申请贷款的事宜，若借款人取得贵行贷款，本人将与借款人共同履行还款义务”。2013年8月21日，原告重庆银行綦江支行（甲方）与被告张开容（乙方）签订了合同编号为（2013）年(重银綦江支授)字第0574号《重庆银行（最高额）授信业务总合同》，该合同约定：甲方愿意在2013年8月21日至2016年8月20日期间，向乙方办理各类融资业务，实际形成的最高债权本金余额不超过人民币6万元（大写：陆万元整）；在前述约定的期间及最高限额内，乙方可以连续多次向甲方书面申请融资，该书面申请应载明融资品种、期限、金额、用途等内容，甲方根据乙方的申请，对乙方���信用状况、本合同项下各类具体业务合同的履行情况，乙方申请办理融资业务时抵（质）押物的法律状态和价值情况、保证人的保证能力等，进行审慎地评审后，再结合甲方的信贷政策和资金状况，具体确定是否提供融资及融资的金额、利率和期限等；甲方根据前述规定经审查同意向乙方提供融资的，甲、乙双方应签订单笔融资（业务）合同，该单笔融资（业务）合同与本合同具有同等法律效力，本合同与单笔融资（业务）合同约定不一致的，以单笔融资（业务）合同为准，单笔融资（业务）合同未约定的，适用本合同约定，乙方应按单笔融资（业务）合同的约定使用融资，按时支付利息和归还本金及支付所有依法应付费用；甲方有权在本合同生效一年后，根据乙方融资使用情况及乙方信用、经营、担保物等状况，核定在下一年是否向乙方提供融资及/或提供融资���条件，但本条的约定不能免除担保人依本合同应承担的担保责任；本合同经甲乙双方书面同意，可以修改、补充或解除，本合同的任何修改或补充均构成本合同不可分割的一部分；乙方违反本合同或本合同项下单笔融资（业务）合同的任何一项约定，均构成对本合同的违约，甲方有权提前收回基于本合同发放的全部融资（业务），并有权终止本合同，若因乙方违约给甲方造成了损失，乙方应全部赔偿；本合同最高额授信业务的担保方式——抵押，担保人必须与甲方签订重庆银行最高额抵押合同[详见（2013）年（重银綦江支抵）字第0575号《重庆银行最高额抵押合同》]。2013年8月21日，原告重庆银行綦江支行作为抵押权人（甲方）与作为抵押人的被告张开容（乙方）签订了合同编号为（2013）年（重银綦江支抵）字第0575号《重庆银行最高额抵押合同》，该合同约定：为���确保本合同甲方与债务人张开容依据编号为（2013）年（重银綦江支授）字第0574号《（最高额）授信业务总合同》及其项下的各类具体业务合同（主合同）而产生的全部债权得到实现，乙方自愿将其享有合法处分权、列入后附抵押财产清单的财产为甲方的债权设立抵押担保；本合同（抵押物）所担保对象为自2013年8月21日起至2016年8月20日止甲方与债务人依据编号为（2013）年（重银綦江支授）字第0574号《（最高额）授信业务总合同》项下单个或多个具体业务合同所产生的债务人对甲方所负全部债务，本金余额不超过陆万元；本合同担保的范围包括因前述主合同而产生的债务本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用、因债务人违约而给甲方造成的损失；债务人无论何种原因未按本合同约定，履行到期应付债务（包括��债务人或担保人违约而由甲方宣布提前到期的债务，或因甲方按照法律规定或合同约定宣布解除合同而产生的损害赔偿），甲方有权按照本合同的约定，以抵押财产优先受偿；乙方确认如债务人未根据主合同的约定履行到期债务（包括因债务人、乙方违约而由贷款人解除合同或宣布提前到期的债务），甲方有权直接变卖、拍卖抵押物或将抵押物折价清偿所担保的债权，如果采取变卖或折价方法处分抵押物，变卖价格或折价金额由双方协商确定，协商不成的，甲方应采取拍卖的方法处分抵押物；处分抵押财产所得款项在优先支付实现抵押权的费用后，用于清偿主合同项下的债务，并按照（1）违约金、（2）赔偿金、（3）复利、（4）罚息、（5）利息、（6）本金、（7）其他依法应付款项的顺序进行清偿，但甲方保留对该顺序进行变更的权利；乙方承诺不以甲方应首先��使主合同项下的其他担保（含债务人提供担保）作为其履行抵押担保责任的前提。同时，（2013）年（重银綦江支抵)字第0575号《最高额抵押合同》附件——抵押财产清单载明：抵押财产名称为住宅，建筑面积为45.90平方米，所在地为綦江县（区）松藻煤矿胜利X村，登记机关为綦江县（区）国土资源和房屋管理局，权利证书号码为207房地证2011字第####号。随即原告重庆银行綦江支行作为抵押权人（乙方）与作为抵押人的被告张开容、林中全（甲方）签订了《重庆市房地产抵押合同》，合同约定将被告张开容、林中全所有的位于重庆市綦江县（区）松藻煤矿胜利X村的住房一套（建筑面积45.90平方米，房地权证号为207房地证2011字第####号）设定抵押权作为被告张开容向乙方履行债务的担保。前述房产设定抵押后，原告重庆银行綦江支行取得了213房地证（押）2013字第####号他项权证。2013年9月6日，原告重庆银行綦江支行作为贷款人（甲方）与作为借款人的被告张开容（乙方）签订了合同编号为（2013）年（重银綦江支贷）字第0612号《重庆银行（最高额）授信业务项下个人经营性贷款合同》，该合同约定：本合同项下的贷款金额为人民币（大写）陆万元（小写：60000元）；本合同项下的贷款期限为12个月，自2013年9月6日起至2014年9月5日止；贷款期限自贷款实际发放之日起开始计算，贷款实际发放时间及到期日以《借款借据》为准，《借款借据》作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力；本合同项下人民银行贷款基准利率为6%，双方同意在贷款基准利率基础上上浮50%，本合同实际执行贷款利率为9%，本合同签订后，如遇中国人民银行调整前述基准利率，则本合同项下的实际执行贷款利率不随之调整；利息从贷款实际发放之日起按实际放款额和实际贷款期限计算，结息按每月结算一次，结息日为每月的二十日，乙方须于每一结息日当日付息，乙方不可撤销的授权甲方可以从乙方或乙方经营实体结算账户中直接扣收，若乙方不能及时支付利息，甲方有权就未付利息计收复利，复利的利率按本合同约定的实际贷款利率加收（上浮）50%执行；乙方不按本合同规定的还款期限偿还借款本金及利息的，甲方将向乙方发出《逾期贷款催收通知书》，并对逾期未还的贷款本金及利息计收罚息和复利；本合同经甲乙双方签字、盖章后生效，至本合同项下贷款本金、利息、罚息及所有其他应付费用偿清之日终止；本合同为编号为（2013）年（重银綦江支授）字第0574号《（最高额）授信业务总合同》项下具体业务合同，并由该《（最高额）授信业务总合同》所对应的担保方式进行担保。原告重庆银行綦江支行于2013年9月6日出具的“重庆银行个人贷款借款借据”载明：借款金额为贰拾陆万元（60000元），到期日期为2014年9月5日，年利率为9%。原告重庆银行綦江支行于2013年9月6日向被告张开容发放了借款60000万元。借款到期后，截至2015年11月12日被告张开容尚差欠原告重庆银行綦江支行借款本金50000元及利息、罚息、复利990.22元，由于被告未按合同约定履行还款义务，原告重庆银行綦江支行乃以前述诉求诉至本院请求解决。
审理中，本院根据原告重庆银行綦江支行的诉讼保全申请，依法作出了（2016）渝0110民初543号民事裁定书，并采取了相应的保全措施。
以上事实，有原告向本院提交并举示的被告张开容、林中全的结婚证（复印件）、身份证复印件，“共同还款承诺书”，（2013）年(重银綦江支授)字第0574号《重庆银行（最高额）授信业务总合同》，（2013）年（重银綦江支抵）字第0575号《重庆银行最高额抵押合同》，《重庆市房地产抵押合同》，207房地证2011字第####号房地产权证，213房地证（押）2013字第####号他项权证，（2013）年（重银綦江支贷）字第0612号《重庆银行（最高额）授信业务项下个人经营性贷款合同》，“重庆银行个人贷款借款借据”，截至2015年11月12日被告张开容尚欠原告本息的系统生成表等证据，本院作出的（2016）渝0110民初543号民事裁定书和协助冻结存款通知书等，以及原告之委托代理人王浩霆的陈述等证据在案为凭，并经庭审质证和本院审查，应予认定。
本院认为，原告重庆银行綦江支行与被告张开容签订的《重庆银行（最高额）授信业务总合同》、《重庆银行（最高额）授信业务项下个人经营性贷款合同》和《重庆银行最高额抵押合同》，以及原告与被告张开容、林中全��订的《重庆市房地产抵押合同》，是当事人的真实意思表示，且不违反相关法律法规的规定，合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行义务。由于被告张开容未按合同约定履行还款义务，已构成违约，故原告要求被告张开容偿还借款本息并支付罚息、复利之请求合法，本院应予支持。因被告林中全在向原告出具的“共同还款承诺书”中明确表示对被告张开容的借款其与被告张开容共同履行还款义务，故原告要求被告林中全对被告张开容应偿付的前述债务承担共同还款责任，其请求符合相关法律规定，本院对此予以支持。由于被告张开容、林中全以其所有的位于重庆市綦江区松藻煤矿胜利X村的住房一套（建筑面积45.90平方米，房地权证号为207房地证2011字第####号）为原告对被告张开容享有的债权设立了抵押担保，并办理了抵押登记，故原告主张对前述抵押房产享���优先受偿权之请求，符合相关法律规定，本院予以支持。为此，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零二条、第二百零三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张开容在本判决生效后立即偿还原告重庆银行股份有限公司綦江支行借款本金50000元及截至2015年11月12日的利息、罚息和复利990.22元，2015年11月12日之后的利息、罚息和复利根据合同约定和中国人民银行规定计付，利随本清；
二、被告林中全对被告张开容应偿付的上述债务承担共同还款责任；
三、若被告张开��、林中全不按时履行上述给付义务，原告重庆银行股份有限公司綦江支行有权就被告张开容、林中全所有的位于重庆市綦江区松藻煤矿胜利X村的住房一套（建筑面积45.90平方米，房地权证号为207房地证2011字第####号）以拍卖、变卖的价款优先受偿。
如果被告张开容、林中全未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费1080元，诉讼保全费620元，公告费600元，合计2300元由被告张开容、林中全负担（该款原告已向本院预交，由二被告在履行上述判决义务时一并给付原告）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法��。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 张 宁
人民陪审员 肖庆兰
人民陪审员 王 英
二〇一六年八月十日
书 记 员 秦 倩