湖南省宁乡县人民法院
民 事 判 决 书
(2017)湘0124民初4149号
原告：湖南宁乡农村商业银行股份有限公司，住所地宁乡县玉潭镇一环北路578号。
法定代表人：卢国军，公司董事长。
委托诉讼代理人：陈强，公司营业部客户经理。
被告：陈海军，男，1972年6月28日出生，汉族，居民，住宁乡县。
被告：谢雨红，1971年9月28日出生，汉族，居民，住宁乡县。
被告：朱建军，男，1972年11月21日出生，汉族，居民，住宁乡县。
被告：喻小平，女，1979年4月19日出生，汉族，居民，住宁乡县。
原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司与被告陈海军、谢雨红、朱建军、喻小平金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月10日立案受理，依法由审判员黄金友适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人及被告陈海军、喻小平到庭参加了诉讼。被告谢雨红、朱建军经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加了诉讼。本案已审理终结。
原告诉称，被告陈海军、谢雨红系夫妻关系。两人于2015年3月13日向我行营业部出具《共同借款人承诺书》，推荐被告陈海军办理借款手续，同日，被告陈海军与我行营业部签订《最高额借款合同》，合同约定被告陈海军向我行借款400?000元，合同期限为2015年3月13日起至2018年3月13日止，合同期限内借款人可循环使用上述借款额度，且单笔贷款期限不得超过一年，在最高额借款使用期限和额度内，可不再逐笔签订借款合同，每笔业务的起始日、到期日、期限、利率及金额以债务人在受理行签字确定的放款确认书或相关债权凭证为准，借款人陈海军依据合同于2015年3月16日向我行借款400?000元，到期日为2016年3月16日，执行利率为月利率7.13333‰，按月支付利息。被告朱建军与被告喻小平系夫妻关系，2015年3月13日，被告朱建军与被告喻小平与我行营业部支行签订《最高额抵押合同》。合同约定被告朱建军与被告喻小平以登记在被告朱建军名下的位于宁乡县××人民中路（龙头湾购物中心）的商铺（房屋所有权证号为：宁房权证玉潭字第××号、土地使用证号为：宁(2)国用（2007）第395号）为被告陈海军向我行上述借款合同项下400?000元借款中的150?000元本息等作抵押担保。同时，被告陈海军和谢雨红与我行签订了《最高额抵押合同》，合同约定以位于宁乡县××花明路金海花园的房屋（房屋所有权证号为：宁放权证玉潭字第××号、土地使用证号为;宁（2）国用（2015）第1711号）为被告陈海军上述借款合同项下400?000元借款中的250?000元本息作抵押担保。抵押合同第九条第二项约定：“任一主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿”。该抵押合同办理了抵押登记，我行取得了抵押房屋的他项权利。2015年3月16日我行向被告陈海军支付借款400?000元定于2016年3月16日到期，利率为年利率8.65%，但被告陈海军、谢雨红在履行还本付息的义务时却只将利息支付至2015年12月1日止，且未能在借款到期日按时还清本息，在之后虽经我行多次催收却一直未支付本息，目前尚欠我行贷款本金400?000元，利息75?643.78元（利息算至2017年6月19日止，后段利息要求按合同约定另行计算，直至计算到本息还清之日止），本息合计475?643.78元。诉讼请求：1、请求判令被告陈海军与被告谢雨红共同偿还所欠我行的贷款本金400?000元。利息75?643.78元（利息算至2017年6月19日止，后段利息要求按合同约定另行计算，直至计算到本息还请之日止），本息合计475?643.78元；2、请求判令被告陈海军与被告谢雨红以抵押的位于宁乡县××花明路金海花园的房屋（房屋所有权证号为：宁房权证玉潭字第××号、土地使用证号为：宁（2）国用（2005）第1711号，被告朱建军与被告喻小平以抵押的位于宁乡县××人民中路（龙头湾购物中心）的商铺（房屋所有权证号为：宁房权证字第××号、土地使用证号为：宁（2）国用（2007）第395号）对诉讼请求1中被告陈海军、被告谢雨红所负债务承担抵押担保责任，以抵押物折价、变卖、处置价款优先清偿我行的债务。3、请求法院判令所列被告承担本案的诉讼费、公告费等全部费用。
经审理查明，被告陈海军、谢雨红系夫妻关系。被告朱建军、喻小平系夫妻关系。2015年3月13日，原告与被告陈海军签订《最高额借款合同》，约定被告陈海军向原告最高借款额度为400?000元，借款人使用上述借款额度的期限自2015年3月13日起至2018年3月13日止，在上述借款期限内，借款人可循环使用上述借款额度，但在该期限内任何时点上的借款余额不得超过该最高借款额度。且单笔贷款期限不得超过一年，在最高借款使用期限和额度内，可不再逐笔签订借款合同，每笔业务的起始日、到期日、期限、利率及金额以债务人在受理行签字确定的放款确认书或相关债权凭证为准。借款自实际借款日起按日计息，按月结息，借款到期，利随本清。逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定。借款的担保方式为抵押，担保合同另行签订。同时，被告陈海军、谢雨红向原告出具了共同借款人承诺书。同日，被告陈海军、朱建军分别与原告签订《最高额抵押合同》，约定以被告陈海军所有的位于宁乡县××花明路（金海花园），所有权证号宁房权证玉潭字第××号，土地使用证号宁（2）国用（2005）第1711号的房屋，被担保的主债权最高本金余额为人民币250?000元，以被告朱建军所有的位于宁乡县××人民中路（龙头湾购物中心），房屋所有权证号宁房权证玉字第××号、土地使用证号宁（2）国用（2007）第395号）的房屋，被担保的主债权最高本金余额为人民币150?000元。抵押担保的范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的损失，损害赔偿金及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物处置费、过户费、律师费、差旅费）和其他应付费用。任一主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价、变卖抵押物的价款优先受偿。被告陈海军、谢雨红、朱建军、喻小平共同向原告出具了担保（抵押、质押、保证）承诺书。2015年3月13日，涉案房屋办理了抵押登记。2015年3月16日的放款确认书载明，债权人湖南宁乡农村商业银行股份有限公司，债务人陈海军。放款金额400?000元，借款日期2015年3月16日，借款期限12个月，计息方式计月息，还款日期2016年3月16日，利率8.56%。贷款发放以后被告陈海军、谢雨红按照约定标准将利息支付至2015年12月1日止，未清偿本金，尚欠借款本金400?000元，2016年12月2日至2017年6月19日的利息75?643.78元。
本院认为，原告与被告陈海军签订的《借款合同》、《放款确认书》，被告陈海军、谢雨红向原告出具的共同借款人承诺书，被告陈海军、朱建军与原告签订的《抵押合同》均系双方当事人的真实意思表示。原告已按照约定向被告陈海军提供了借款，被告陈海军、谢雨红应当按照合同约定向原告履行还本付息的义务，被告陈海军、谢雨红没有按照合同约定履行还本付息的义务，原告有权根据《抵押合同》的约定，对被告陈海军、朱建军提供抵押担保的房产在《抵押合同》约定的借款本息范围内折价或者拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。本案中，原告未发生支付公告费的事实，因此，原告要求被告承担公告费的诉讼请求本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈海军、谢雨红偿还原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司借款本金400000元;
二、被告陈海军、谢雨红支付原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司自2016年12月2日至2017年6月19日的利息75?643.78元，2017年6月20日以后的利息按照约定标准计算至实际清偿之日止。
上述一、二项限被告陈海军、谢雨红在本判决生效之日起十日内履行完毕。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
三、如果被告陈海军、谢雨红没有在上述期限内履行义务，原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司有权以被告陈海军抵押担保的位于宁乡县玉潭镇花明路金海花园，所有权证号宁房权证玉潭字第××号，土地使用证号宁（2）国用（2005）第1711号的房屋，以被告朱建军抵押担保的位于宁乡县玉潭镇人民中路（龙头湾购物中心），房屋所有权证号宁房权证玉字第××号、土地使用证号宁（2）国用（2007）第395号的房屋，在抵押担保范围内以抵押房屋折价或者拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告陈海军、朱建军所有，不足部分由被告陈海军、谢雨红清偿;
四、驳回原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费8434元，减半收取4217元，由被告陈海军、谢雨红负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 员 黄金友
二〇一七年八月十六日
代理书记员 张美娟
附相关法律条文:
《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年是支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。