江苏省南通市崇川区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)苏0602民初1222号
原告季炎，男，1959年12月6日生，汉族，住南通市崇川区。
委托代理人胡岗，上海市亚太长城（南通）律师事务所律师。
被告黄宝权，男，1987年12月26日生，汉族，住南通市崇川区。
原告季炎与被告黄宝权民间借贷纠纷一案，本院于2016年3月3日受理后，依法组成合议庭，于2016年7月7日公开开庭进行了审理。原告季炎的委托代理人胡岗到庭参加诉讼。被告黄宝权经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告季炎诉称，2015年11月，原、被告签订借款抵押合同一份，约定由原告出借700000元给被告，借期2个月（2015年11月30日至2016年1月29日），月息2%，如未能按期还款付息则按每日0.2%的标准支付违约金。同时，双方还约定，被告以其所有的本市天润家园10幢502室及03室车库抵押给原告作为担保，担保的范围为本金、利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。合同签订后，原告按约将700000元借给了被告，被告也按约和原告办理了上述约定房产的抵押手续。借期届满，原告多次催要借款，但被告至今分文未还。请求判令被告立即归还借款本金人民币700000元；判令被告支付借期内约定利息28000元；判令被告自2016年1月30日起至实际给付之日止按月息2%支付违约金；判决确认原告对被告用于抵押的房产享有优先受偿权；判令被告支付律师费34000元。
被告黄宝权未应诉答辩。
经审理查明，2015年11月份，原、被告签订《借款抵押合同》一份。合同约定，被告向原告借款700000元用于资金周转；借期两个月，自2015年11月30日至2016年1月29日；借款利息为月息2%；被告以其所的本市天润家园10幢502室抵押担保，担保的范围为合同约定的借款本金、利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用；逾期还款付息按逾期额每日0.2%支付违约金。2015年12月1日，原告按约汇付借款700000元给被告。当天，双方按约定就天润家园10幢502室及车库03室为上述借款办理了抵押登记手续。借期届满后，被告至今未还分文。原告追索无果，遂诉至本院。
另查，原告为诉讼委托律师，支付律师费用34000元。
以上事实有当事人提供的借款抵押合同、银行个人转帐凭证、房屋他项权证、律师代理费发票以及当事人在本院庭审笔录中的陈述等证据证实。
本院认为，原、被告借贷关系有借款抵押合同及汇款凭证为据，事实清楚，合法有效，受法律保护。被告借款后逾期不还，有违双方约定，应立即按约定偿付借期内本息。原告要求被告立即归还借款本金700000元并支付借期内约定利息28000元的诉讼请有借款抵押合同的约定为凭，本院予以支持。
根据法律规定，出借人与借款人既约定了逾期违约金、罚息及相关费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。案涉《借款抵押合同》中双方约定的逾期违约金已超过年利率24%，本院只能支持不超过年利率24%的部分。原告要求被告自2016年1月30日起至实际给付之日止按月息2%支付逾期违约金，不超出上述标准，于法有据，本院予以支持。
被告黄宝权自愿以本市天润家园10幢502室及车库03室房产为案涉借款向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记，该抵押权依法生效。原告有权就被告黄宝权所欠借款，在抵押担保的债权限额内，从抵押房产依法拍卖、变卖后的价款中优先受偿。
原告因诉讼支付的律师费，并不是被告违约行为的必然损失，而《借款抵押合同》中也未有关于律师负担情况的约定，故原告要求被告承担其因起诉而支付的律师费34000元，没有法定和约定依据，本院不予以支持。
被告黄宝权经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为其放弃抗辩权利，本院依法缺席判决。
依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九第三十条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第十九条、第二三十三一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下:
一、被告黄宝权于本判决生效后十日内一次性支付原告季炎借款人民币700000元。
二、被告黄宝权于本判决生效后十日内一次性支付原告季炎借期内约定的利息28000元。
三、被告黄宝权于本判决生效后十日内一次性支付原告季炎自2016年1月30日起至借款还清之日止按月利率2%计算的逾期违约金。
四、原告季炎有就上述借款本息，在依法登记的抵押担保债权限额内，从抵押房产（黄宝权所有的本市天润家园10幢502室及车库03室）依法拍卖、变卖后的价款中优先受偿。
五、驳回原告季炎的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币11420元，公告费人民币690元，合计人民币12110元，由被告黄宝权负担（此款原告已预交，四被告在履行上述判决义务时一并与原告结清）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费人民币11420元(江苏省南通市中级人民法院开户信息：户名：南通市财政局；账号：47×××82；开户行：中行西被闸支行)。
审 判 长 沈忠华
审 判 员 陆栋梁
人民陪审员 ＸＸ芝
二〇一六年七月二十一日
书 记 员 李 展
附相关法条：
《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第三十条出借人与借款人约定了逾期利率、又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。