重庆市合川区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)渝0117民初3962号
原告：熊良珍，女，汉族，1980年3月9日出生，住重庆市合川区。
被告：重庆龙川房地产开发有限公司，住所地重庆市合川区。
法定代表人：姜涛，系该公司董事长。
委托诉讼代理人：唐波，男，汉族，1977年2月13日日出生，系被告公司员工,住重庆市合川区。
原告熊良珍与被告重庆龙川房地产开发有限公司（以下简称龙川公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年4月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告熊良珍、被告龙川公司的委托诉讼代理人唐波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告熊良珍向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告立即为原告办理房屋备案登记和产权登记，并从2015年12月31日起向原告支付每日万分之一的违约金直至产权办理为止。2、请求判令被告立即退还原告契税金4929.94元、延期交房违约金1923元、逾期办理产权登记违约金8000元，合计14852.94元。3、本案诉讼费用由被告承担。审理中，原告明确只要求被告办理不动产权证，退还契税金4929.94元、延期交房违约金1923元，逾期办证违约金8000元，其他诉讼请求放弃。
事实及理由：原告于2014年2月10日在被告处按揭购买了一套商品房，商品房座落于重庆市合川区合阳城街道办事处义乌大道×号，房屋建筑面积52.64平方米（实际面积53.44，交房时已补齐差价）。2014年2月10日，原、被告签订了《重庆市商品房买卖合同》，原告在2016年4月2日办理了交接房手续。被告在和原告签订的《重庆市商品房买卖合同》中约定，被告在签订合同之日起10日内向房屋所在地房屋登记机构办理本商品房房屋合同登记备案，在房屋实际交付后60日内办理房屋产权登记，可时间已经过去了一年多，被告一直不给予办理，导致原告至今未获得房屋产权证。根据合同规定，双方约定了房屋差价、逾期交房违约金、逾期办证违约金、房屋契税等，原告多次找被告协商并请求辖区相关部门解决，均无结果，为维护原告的合法权利，特诉请人民法院，诉请如前，望依法审判。
被告龙川公司没有辩解意见，对原告的诉请表示认可，并同意办证和支付相关费用。
本院经审理认定事实如下：被告龙川公司是具有房地产开发资质的企业。2014年2月10日，原告熊良珍（乙方）与被告龙川公司（甲方）签订了《重庆市商品房买卖合同》，合同一至五条对房屋座落位置、价款及支付方式等约定为：原告（乙方）购买被告（甲方）预售的龙川·北郡二期位于重庆市合川区合阳城街道办事处义乌大道×号房屋一套，房屋总成交金额为246497元，乙方于签订合同时向甲方支付首付款166497元，乙方所购房屋余款80000元在甲方指定的银行办理按揭。合同第七条约定：属预售商品房的，甲方应当在2015年12月31日前，依照国家和地方的有关规定，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付乙方使用。合同第九条约定：除合同第七条约定的遭遇不可抗力情况外，甲方如未按本合同约定的期限将该商品房交付乙方使用，逾期超过90日后，乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第七条约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之一的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向乙方支付违约金。合同第十三条约定为：预售商品房的，在本商品房实际交付使用之日起60日内，由甲乙双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。甲乙双方应相互配合办理本商品房产权登记。由乙方委托甲方办理的，甲方应在签定本合同10日内，将办理本商品房产权登记需由乙方提供的资料提供给甲方。如因甲方的责任未能按期向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理本商品房《房地产权证》的申请，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，逾期超过180日后，乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之1的违约金，并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金。合同还约定了其他相关条款。
合同签订后，原告按照合同约定交付了购房款。被告预售给原告的房屋取得竣工验收备案登记证后，于2016年4月2日将房屋交付给原告。2016年4月2日，双方对应退契税、延期交房违约金进行了结算。经结算，被告应退契税4929.94元，被告应支付延期交房违约金1923元。
被告交付房屋后一直未按合同约定履行办证义务。2017年3月29日，被告向龙川·北郡二期所有业主承诺，于2017年12月30日前办理好龙川·北郡二期所有房产证，并退清所有应退款项（以结算清单为准）。但现在被告仍未向土地房屋登记机构提交规定办理《房地产权证》的相关资料，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单，亦未退还房款、契税和支付延期交房违约金。原告遂向本院提起诉讼，其诉请如前。
上述事实，有原、被告的陈述，原告提交的《重庆市商品房买卖合同》、承诺书、尾款结算表、完税证明、房屋预告登记证明等证据证实，经当庭质证，本院予以确认。
本院认为，被告是具有房地产开发资质的企业。原、被告双方签订的《重庆市商品房买卖合同》系双方自愿签订，其内容未违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，对双方具有法律约束力。按照合同约定，预售商品房的，在本商品房实际交付使用之日起60日内，由原被告双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。被告于2016年4月2日将房屋交付给原告，被告实际交付房屋已超过合同约定的60日，并且被告事后承诺于2017年12月30日前办理好龙川·北郡二期所有房产证，现被告已违约，原告要求被告办理不动产权登记手续，理由正当，本院依法予以支持。
至于逾期办理产权登记违约金。《重庆市商品房买卖合同》约定逾期取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，逾期超过180日后，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至被告实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，被告按日向原告支付已付房价款万分之1的违约金，并于原告实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向原告支付违约金。之后，被告承诺为原告办证，但并未对逾期取得受理单的违约金的支付条件进行变更，故违约金的支付时间仍应按双方签订的买卖合同约定履行。现被告尚未取得土地房屋登记机构出具的登记受理单，合同约定的违约金的支付条件尚未成就，故原告要求被告支付逾期办理产权登记违约金，本院不予支持。
至于应退契税和应支付的延期交房违约金问题。原、被告已经对被告应支付的上述费用进行了结算。被告应退原告契税4942.94元，被告应支付延期交房违约金1923元，以上二项费用总计6865.94元。现原告要求被告支付6865.94元，理由正当，本院依法予以支持。
据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条的规定，判决如下：
一、由被告重庆龙川房地产开发有限公司于本判决生效后二十日内为原告熊良珍办理案涉房屋的不动产权证。
二、由被告重庆龙川房地产开发有限公司于本判决生效后五日内支付原告熊良珍应退的契税和延期交房违约金6865.94元。
三、驳回原告熊良珍的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费80元，减半收取40元，由被告重庆龙川房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
审 判 员 曹 娜
二〇一八年六月十九日
法官助理 黄麒菱
书 记 员 王昶懿