黑龙江省哈尔滨市道外区人民法院
民 事 判 决 书
(2015)外民一初字第1002号
原告哈尔滨东北亚石材城市场有限公司，住所地哈尔滨市道外区先锋路148号。
法定代表人韩国栋，职务董事长。
委托代理人谭永世，黑龙江鼎凡律师事务所律师。
委托代理人高旭，黑龙江鼎凡律师事务所实习律师。
被告张威，男，1987年7月25日出生（公民身份号码：xxx），汉族，无固定职业，住所地河北省保定市曲阳县文德乡。
原告哈尔滨东北亚石材城市场有限公司与被告张威租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告哈尔滨东北亚石材城市场有限公司委托代理人谭永世、高旭到庭参加诉讼，被告张威经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，被告于2014年4月1日起开始租用原告C区xx房屋及xx号门前场地，双方于2014年5月6日签订2014年度《东北亚石材城租赁合同》，约定被告承租原告C区xx房屋及xx号门前场地，租期自2014年4月1日至2015年4月1日，房屋租金为36000元，场地租金为2304元，物业费为1430元，合同总金额合计39734元人民币。2014年度合同到期后，被告没有与原告再签订合同，但仍然使用C区xx房屋及xx号门前场地至今，原告认为被告应按照2014年度合同标准支付2015年度租金合计39734元人民币。因此被告应向原告支付租金合计79468元人民币，但被告仅在2014年5月28日至2015年4月10日分四次向原告支付了28000元，尚欠51468元人民币，原告多次讨要未果。同时被告不按时支付租金及其他费用，根据合同条款应向原告支付违约金15440.4元人民币。综上所述，被告拖欠租金及其他费用的行为严重侵害了原告的合法权益，给原告造成了巨大的经济损失，因此，为维护自身合法权益，原告特诉至贵院，请求贵院依法支持���告的诉讼请求。诉讼请求：1、请求判令被告支付原告租金及物业费人民币51468元（2014年4月1日至2015年4月1日房屋租金和场地租金共计38,304元，物业费是1,430元，被告已经给付28,000元，其中1430元是第一年的物业费，剩余26570元是第一年的房屋租金和场地租金，因此第一年房屋和场地租金尚欠11734元，另外2015年4月1日至2016年4月1日未付房屋和场地租金38304元及未给付物业费1430元）；2、请求判令被告支付原告违约金人民币15440.4元（合同约定未按时交租金，每推迟一天需向原告支付10%月租金作为违约金，原告只要求按拖欠租金和物业费数额的30%作为违约金）；3、本案诉讼费由被告承担。
被告未出庭答辩。
原告为证实其主张的事实成立，向本院提供如下证据：
证据一、原告与案外人黑龙江东海物流有限责任公司签订的《场地租赁合同》一份。证明原告从案外人处租赁了位于道外区迎化路一号院内面积36100平方米的场地（原告租给被告的房屋及场地均在此范围内），租期自2013年1月1日至2015年12月31日止，合同期满以原条件续租3年，原告有权将场地进行转租。
证据二、原告与被告签订的2014年度C区xx号《东北亚石材城租赁合同》一份。证明原、被告之间存在合同关系，原告将石材城内C区xx号房屋及该房屋门前场地出租给被告用，被告有义务根据合同约定支付租金和物业费合计39734元人民币。
证据三、收据四张。证明被告在2014年5月28日、2014年9月6日、2014年9月25日和2015年4月10日分四次通过现金方式向原告支付了28,000元租金及物业费，尚欠51,486元人民币。
证据四、通话录音及录音笔录��证明被告认可拖欠原告2014年度及2015年度租金的事实。
证据五、证人高雪松证言。证明被告拖欠原告租金的情况。
被告未出庭质证。
被告在举证期内未向本院提交证据。
通过对上述证据的质证和分析，本院认证如下：原告提供的证据一至证据六，因其来源合法，内容客观真实，且与本案有关联性，本院予以采信。
经审理查明，2014年5月6日原告东北亚石材城与被告张威签订东北亚石材城租赁合同一份，约定：张威承租东北亚石材城C区房屋xx面积79.44平方米，合计36,000元/套/每年；场地门前面积24平方米，合计2,304元/套/每年；物业费1,430元/年；合计总金额39,734元。房屋及场地租赁时间均自2014年4月1日起至2015年4月1日止。租金缴纳方式为，所签合���必须按签订年限一次性交齐租金其他费用，不按时交纳租金的必须在十五日内退出市场，每推迟一天向甲方支付10%月租金作为违约金。2014年5月28日，被告向原告交纳租金8,570元、物业费1,430元；此后被告分别于2014年9月6日、9月25日、2015年4月10日向原告交纳租金3,000元、5,000元、10,000元。被告张威共向原告交纳物业费1,430元，租金26,570元，尚欠2014年4月1日至2015年4月1日期间租金11,734元。2015年7月，原告工作人员高雪松与被告通电话，称被告张威于2015年6月已通知原告不再续租。
另查明，诉争商铺系原告自案外人黑龙江东海物流有限责任公司处租赁使用，租赁期限为：自2013年1月1日起至2015年12月31日止，合同期为3年，合同期满顺延3年。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力,当事人应当按照约定履行自���的义务。原、被告签订租赁合同，被告张威应按照合同约定给付原告租金及物业费用，原告主张被告给付2014年4月1日至2015年4月1日未付租金11,734元，本院予以支持；被告已于2015年6月告知原告不再续租，故被告张威应自2015年4月1日至2015年7月1日，向原告支付租金及物业费，原告主张被告支付2015年4月1日至2016年4月1日的房租及物业费，本院予以部分支持。原告按照被告拖欠租金及物业费的30%主张违约金，符合法律规定，本院予以支持,但以被告拖欠的上述费用为基础计算。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于适用中华人民共和国合同法若干问题的解释（二）》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张威于本判决生效之日起��五日内，给付原告哈尔滨东北亚石材城市场有限公司2014年4月1日至2015年4月1日期间拖欠租金11,734元（年房屋租金36,000元+年场地租金2,304元-被告已付26,570元）；
二、被告张威于本判决生效之日起十五日内，给付原告哈尔滨东北亚石材城市场有限公司2015年4月1日至2015年7月1日期间租金及物业费9,934元[(房屋租金36,000元/年+场地租金2,304元/年）÷12个月×3个月+物业费（1,430元/年÷12个月×3个月）]；
三、被告张威于本判决生效之日起十五日内给付原告哈尔滨东北亚石材城市场有限公司违约金6,500元；[(2014年4月1日至2015年4月1日租金11,734元+2015年4月1日至2015年7月1日租金及物业费9,934元）×30%]；
四、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按照本判决指定的期间履行给���金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1,473元（原告已付），由原告负担969元，由被告张威负担504元，此款于本判决生效后十日内给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省哈尔滨市中级人民法院。
审 判 长 李在华
代理审判员 吕 红
人民陪审员 张国建
二〇一六年三月二十八日
书 记 员 王 佳