广东省湛江市霞山区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)粤0803民初765号
原告骆康裕，男，1979年9月5日出生，汉族，住广东省湛江市坡头区，
委托代理人庞志雄，广东朝胜律师事务所律师。
被告林智先，男，1979年9月8日出生，汉族，住广东省湛江市霞山区，
原告骆康裕诉被告林智先民间借贷纠纷一案，原告于2016年5月17日向本院起诉，本院受理后，依法组成合议庭，于2016年10月26日公开开庭进行了审理。原告骆康裕委托代理人庞志雄到庭参加诉讼，被告林智先经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年10月22日，被告因急需资金周转向原告借款160000元，并提供其名下位于湛江市霞山区岭南路××东××房（房产证号：湛江CQ1000979**）房产作为抵押担保，并办理抵押登记。后被告仍然无法解决资金问题，于2015年4月29日再次向原告借款108000元，约定2015年5月22日一次性还清，否则按照银行同期贷款利率4倍计算利息。借款到期后，被告分文未付。为维护原告的合法权益，故诉请法院依法判令：一、被告偿还借款268000元及利息（1、以160000元为本金，从2015年11月16日起按月利率2%计至还清之日止；2、以108000元为本金，从2015年5月23日起按月利率2%计至还清之日止。）。二、原告对折价或拍卖、变卖被告位于湛江市霞山区岭南路××东××房（房产证号：湛江CQ1000979**）的价款享有优先受偿权。三、被告承担本案诉讼费。
被告林智先不到庭参加诉讼，亦不作书面答辩。
经审理查明，被告因资金周转困难急需向原告借款160000元。2012年10月22日，原告与被告签订了一份《借款协议》和《房地产抵押合同》。《房地产抵押合同》约定：第一条，林智先抵押担保的债权为双方签订的借款协议，设定的抵押金额为160000元，抵押期限为三个月，自2012年10月22日至2013年1月22日。第二条，林智先以其有权处分的房地产（湛江市霞山区岭南路××东××房）作抵押。2012年10月26日，原告与被告在湛江市房地产管理局办理了抵押登记手续。2015年4月29日，被告仍需资金再次向原告借款108000元，并向原告立下《借据》，约定于2015年5月22日本息一次性还清，约定借款利息按照银行同期贷款利率4倍计算。借款到期后，被告分文未付。原告多次催讨无果，为维护其合法权益，遂诉诸本院请求判如所诉。
以上事实有原告提供的身份证复印件、《借款协议》、《房地产抵押合同》、《借据》及庭审笔录等证据在案证实，本院确认以上证据为认定本案事实的依据。
本院认为，本案属民间借贷纠纷。原被告自愿签订的《借款协议》和《借据》是当事人的真实意思表示，合法有效，受法律保护。被告先后两次向原告借款共268000元后没有依约还款，明显违约，故原告请求被告清偿借款268000元，依法有据，本院予以支持。依据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款“借贷双方约定的利率未超过年利率24%,出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的,人民法院应予支持”、第二十九条“借贷双方对逾期利率有约定的,从其约定,但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的,人民法院可以区分不同情况处理:(一)既未约定借期内的利率,也未约定逾期利率,出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的,人民法院应予支持;(二)约定了借期内的利率但未约定逾期利率,出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的,人民法院应予支持。”的规定，对于被告向原告所借的160000元，双方既未约定借款期限，也未约定逾期利率，故原告请求被告从2015年11月16日起至借款还清之日止按月利率2%计付160000元借款利息，没有法律依据，本院不予支持，被告应自起诉之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息给原告。对于被告向原告所借的108000元，双方约定借款利息按照银行同期贷款利率4倍计算，而原告请求被告从2015年5月23日起至还清之日止按月利率2%计付利息，符合上述法律规定，本院予以支持。被告以其所有的房产作抵押担保向原告借款160000元，双方在房地产管理部门办理了抵押物登记手续，故该抵押合法有效，依法原告有权以该房产折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿。被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、
《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告林智先于本判决生效之日起十日内偿还原告骆康裕借款268000元及从2016年5月17日起至还清之日止按年利率6%支付160000元借款利息、从2015年5月23日起至还清之日止按年利率24%支付108000元借款利息。
二、原告对折价或拍卖、变卖被告位于湛江市霞山区岭南路3号东幢602房（房产证号：湛江CQ1000979**）的价款在160000元及利息额度内享有优先受偿权。
三、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行以上给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5995元，由被告负担。原告已预付，本院不再退回，限被告在履行上述义务时，一并付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湛江市中级人民法院。
审 判 长 唐 宁
审 判 员 吴嘉嘉
人民陪审员 梁钟和
二〇一六年十二月七日
书 记 员 詹 通
附：相关法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%,出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的,人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%,超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的,人民法院应予支持。
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的,从其约定,但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的,人民法院可以区分不同情况处理:
(一)既未约定借期内的利率,也未约定逾期利率,出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的,人民法院应予支持;
(二)约定了借期内的利率但未约定逾期利率,出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的,人民法院应予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。