广东省佛山市顺德区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)粤0606民初2375号
原告：莫曾彪，男，汉族，1986年12月27日出生，住广东省佛山市顺德区，
委托诉讼代理人：李江友，广东顺晖律师事务所律师。
原告：胡慧玲，女，汉族，1993年12月27日出生，住江西省鹰潭市余江县，
委托诉讼代理人：李江友，广东顺晖律师事务所律师。
被告：张雪，女，汉族，1985年1月23日出生，住山东省济宁市市中区，
委托诉讼代理人：廖伟聪，广东南冠律师事务所律师。
被告：广州市华融房地产中介服务有限公司，住所地广州市番禺区.
法定代表人：冯楚雯。
委托诉讼代理人：黎元锋，广东捷成律师事务所律师。
原告莫曾彪、胡慧玲诉被告张雪、广州市华融房地产中介服务有限公司（下简称“华融中介公司”）因房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年1月24日立案受理后，依法由审判员吴思萌适用简易程序独任审判，于2018年3月13日公开开庭进行了审理。原告莫曾彪、胡慧玲的共同委托诉讼代理人李江友，被告张雪及其委托诉讼代理人廖伟聪，被告华融中介公司法定代表人冯楚雯及其委托诉讼代理人黎元锋均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告莫曾彪、胡慧玲向本院提出诉讼请求：1.依法解除原告莫曾彪、胡慧玲与被告张雪于2017年10月13日签订的《房屋买卖合约》(NO：0000184)；2.判令被告张雪向原告支付违约金150000元并赔偿原告损失100000元，合计250000元，被告华融中介公司对该债务承担连带清偿责任；3.判令被告承担本案全部诉讼费用。事实及理由：原告和被告张雪于2017年10月13日签订《房屋买卖合约》，合同约定被告张雪以1500000元的价格购买原告所有的位于佛山市顺德区北滘镇xxxx房屋。合同签订后，被告张雪仅向原告支付定金20000元，此后被告张雪既不向原告支付剩余购房款，也不配合原告办理房屋交易手续，后被告张雪于2018年1月8日委托被告华融中介公司发函告知原告：明确表示因被告张雪不具备购房资格，不继续履行合同。被告张雪在签订合同时明确知悉房地产调控政策，却故意隐瞒事实，仍与原告签订房屋买卖合约，导致案涉合同无法履行，延误了原告出售房屋的最佳时机，对原告造成极大损失。被告张雪告知原告不继续履行合同时房屋的市场价比合同约定的交易价大幅下降了315000元，对原告造成了315000元的损失，被告张雪应赔偿原告该损失。另外，被告张雪的上述行为属于根本违约行为，依约被告张雪应当向原告支付该房屋成交价10%的违约金15万元。被告华融中介公司明知道被告张雪的条件不符合购房的政策要求，仍诱导被告张雪和原告签订房屋买卖合约，被告华融中介公司对原告的损失应承担连带赔偿责任。根据相关法律法规的规定及合同约定，原告有权解除合同并要求被告赔偿原告的损失。请求法院依法判决。
被告张雪的答辩意见：1.签订涉案合同时张雪早已口头告知原告：张雪本人暂不具备在顺德地区的购房资格，张雪可尝试通过绿色通道的方式先入户佛山市户口的方式取得购房资格，或将房屋过户至第三方名下，原告在合同第十九条中作出明确的约定，原告在诉状中所陈述的有关事实并不真实。张雪已多次催原告按合同第十九条及附件第3条的约定履行，但原告却一直怠于履行合同，张雪并未违约，原告才是违约方。2.张雪不同意原告诉请一中解除《房屋买卖合约》的请求，张雪要求继续履行合同。理由：张雪的外籍丈夫（名字：SEYEDSHOJAHOSSEINI;中文名：胡赛尼西耶德?世嘉）在顺德地区享有购房资格，本案涉案合同合法有效并具备履行条件，因此张雪在此请求法院，同意张雪继续履行合同的请求。3.张雪不同意原告诉请二中有关违约金以及赔偿损失的请求。理由：张雪并未违约，原告所谓的损失并不真实、并不存在，而且涉案合同确定能够继续履行，原告所谓的损失并未实际发生，因此，张雪请求法院判令驳回原告的全部诉请。综上，张雪请求贵院判决驳回原告的全部诉讼请求，并同意张雪继续履行涉案合同并将房屋过户至张雪丈夫名下的请求。
庭审中，原告向本院提交了房屋买卖合约、中介费收据、房产证、告知函、评估报告等证据证明双方当事人存在房屋买卖合同关系，因被告张雪没有履行合同义务并要求解除合同，导致原告房屋现市值比合同约定的价格下降，要求被告支付违约金及赔偿损失。
庭审中，被告张雪向本院提交了房屋买卖合约、关于签订房屋买卖合约的情况说明书、冯六其身份证、冯六其员工证、佛山市个人住房信息查询核验表、结婚证、张雪的配偶护照信息、评估报告书等证据证明房屋买卖合约约定原告同意过户至张雪或张雪指定的第三方名下，签订合同时原告已经知道被告张雪无佛山购房资格，张雪的配偶（中文名字：胡赛尼西耶德.世嘉）具备佛山购房资格且涉案房屋价值并没有下降的事实。
庭审中，被告华融中介公司向本院提交了房屋买卖合约、微信聊天记录等证据证明原告在收到20000元后就无按时在70天内抵押银行申请转按手续，被告华融中介公司曾联系原告的中介公司（房聚手公司），也曾将原告拉入群聊，希望原告出面协商，但一直无果。
本院经审理认定事实如下：案涉房屋产权证号为粤（2016）顺德区不动产权第1116075969、1116075970号，登记权属人为莫曾彪、胡慧玲，登记日期为2016年7月25日。该房屋已设定他项权，权利人为中国银行股份有限公司广州海珠支行。
2017年10月13日，莫曾彪、胡慧玲作为卖方、张雪作为买方、华融中介公司作为经纪方，三方签订一份《房屋买卖合约》（NO.0000184），约定莫曾彪、胡慧玲将xxxx房屋（下简称涉案房屋）以1500000元出售给张雪。合同第十二条约定：“买方不能按合同约定买入该物业，或者因违约而无法买入该物业的，应向卖方支付该物业成交价的10%作违约金。买方逾期支付楼款，每逾期一天，按未付楼款金额的千分之一向卖方支付违约金：买方未能按时履行合同约定的其他义务，每逾期一天，按物业成交价的千分之一向卖方支付违约金。逾期30天，卖方有权不再出售该物业，买方应向卖方支付该物业成交价的10%作违约金。”第十九条三方约定的其他事项约定：“买方知悉限购及贷款新政，确保可提交合资格文件（如纳税或社保缴纳证明、户籍证明等）以办理过户及贷款手续。”并在第十九条下方手写加上：“卖方同意：买方有权过户至第三方名下。”莫曾彪、胡慧玲、张雪均在《房屋买卖合约》上签名摁手印，华融中介公司加盖公章。
同日，双方还签订了一份《附件》，约定：“1.签订本合同时支付20000元作为定金：卖方须在收到此款项70天内向抵押银行申请转按手续，买卖双方应协同办理转按申请手续，包括提供资料、签署有关文件/合同等。买卖双方同意转按付款所产生的转按担保借证费用由买方支付。2.首期楼款（含定金）530000元应在买卖双方共同到房管部门办理交易过户递件手续并取得房地产交易中心收缴证件收据时支付。3.970000元于交易过户完成并办妥他项权利登记证，由按揭银行扣除卖方所欠款后将余款直接划入卖方银行账号作为楼价余款，银行实际贷款与原贷款额之间差额由买方取得房地产交易中心收缴证件收据时以现金支付。卖方在办理转按期间仍需要继续履行按期还款义务，直至买卖转按手续完成时，如遇银行需冻结楼款的，买卖双方均同意按有关规定执行。交易过户手续费需在2018年1月30日前完成（以付清双方交易税费为准）。”莫曾彪、胡慧玲、张雪均在《附件》上签名摁手印，华融中介公司加盖公章。
2017年10月13日签订《房屋买卖合约》及《附件》当天，张雪向莫曾彪、胡慧玲支付了定金20000元。莫曾彪、胡慧玲向佛山市房聚手房地产中介有限公司支付了3750元。2018年1月8日，张雪、华融中介公司向莫曾彪、胡慧玲邮寄了一份《告知函》，内容如下：“就买方张雪与你们卖方于2017年10月13日经我司签订的《房屋买卖合约》(编号：0000184)（以下简称“该合同”）现因政策变动及不可抗力原因导致买方暂不具备购房资格，该合同不具备继续履行的条件，本公司代买方请求与你们协商处理解除合同及退款事宜。请于收到本告知函三天内给予答复。”
莫曾彪、胡慧玲于2018年1月24日向本院提起本案诉讼，请求本院：1.依法解除原告莫曾彪、胡慧玲与被告张雪于2017年10月13日签订的《房屋买卖合约》(NO：0000184)；2.判令被告张雪向原告支付违约金150000元并赔偿原告损失100000元，合计250000元，被告华融中介公司对该债务承担连带清偿责任；3.判令被告承担本案全部诉讼费用。
本院认为，本案的争议焦点是：1.《房屋买卖合约》的违约责任由谁承担；2.应否解除本案的《房屋买卖合约》。
关于《房屋买卖合约》的违约责任由谁承担的问题。被告张雪认为在签订时就告知原告其并无佛山购房资格，所以才在《房屋买卖合约》约定张雪有权过户至第三方名下，原告认为其是在收到两被告的《告知函》后（即2018年1月8日后）才知道被告张雪无佛山购房资格的。庭审中，本院询问原告为何不按照《房屋买卖合约》约定在收到定金20000元的70天内向抵押银行申请转按手续时，原告回应其去银行咨询过，需要双方去办理，但张雪无购房资格，也不配合去办理。本院再询问原告有无就涉案合同履行问题与被告进行过协商，原告回应签订合同后一直没有，直至发函后联系过。本院认为，首先，原告无证据证明其去银行办理过转按手续，若真如原告所述曾去银行办理，只是因为张雪无购房资格才没有办理成功，这又与原告称在2018年1月8日后才知道张雪无购房资格相矛盾，故本院推定，原告在签订《房屋买卖合约》时已经知道被告张雪无佛山购房资格，所以一直没有去银行办理转按手续。因被告张雪无佛山购房资格，曾尝试通过房聚手公司与被告华融中介公司联系原告出面协商，根据被告华融中介公司提交的微信记录可见，原告一直不予回应也没有出面协商问题，导致双方当事人无法就履行《房屋买卖合约》的问题协商一致。《房屋买卖合约》是在双方当事人协商一致的情形下签订的，也对张雪有权将涉案房屋过户至第三方进行了明确约定，原告本应配合被告张雪办理过户或将房屋过户至第三方名下，但原告并无履行配合义务。再者，《房屋买卖合约》约定原告须在收到定金20000元的70天内向抵押银行申请转按手续，原告没有证据证明其曾到银行办理转按手续，原告也违反了《房屋买卖合约》的约定，须承担违约责任。针对被告张雪，被告张雪在明知自己无佛山购房资格的情况下，仍与原告签订了《房屋买卖合约》，虽然约定了其有权将房屋过户至第三方名下，其也曾通过中介尝试联系原告，但结合其提交的微信记录，本院无法确认其联系原告是为了解除合同还是为了将涉案房屋过户至第三方名下，若是为了解除合同，被告张雪也存在违约行为，若是为了将涉案房屋过户至第三方名下，从微信记录无法体现被告张雪向原告明示将房屋过户至何人名下，张雪丈夫（名字：SEYEDSHOJAHOSSEINI;中文名：胡赛尼西耶德?世嘉）符合佛山购房政策的证明《佛山市个人住房信息查询核验表》出具时间也是在2018年3月8日，本院推定被告张雪在2018年3月8日之前并无向原告明示在自己无法办理过户手续的情况下应将房屋过户给何人，故被告张雪对《房屋买卖合约》也存在违约行为。
关于应否解除《房屋买卖合约》。《房屋买卖合约》是原告莫曾彪、胡慧玲与被告张雪、华融中介公司在自愿、平等的基础上签订的，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力，双方均应按合同约定履行义务，但被告张雪直至开庭当天仍不符合佛山购房条件，且双方当事人对《房屋买卖合约》均存在违约行为，现因原告坚持解除合同，不愿与第三方重新签订房屋买卖合同，本案《房屋买卖合约》陷入履行不能，故原告请求解除《房屋买卖合约》（NO.0000184），本院予以支持。
综上，原告对《房屋买卖合约》的解除亦存在过错，原告要求被告张雪支付违约金及赔偿损失的诉讼请求，本院不予支持。原告要求被告华融中介公司对被告张雪的债务承担连带责任，本院亦不予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、解除原告莫曾彪、胡慧玲与被告张雪于2017年10月13日签订的《房屋买卖合约》（NO.0000184）；
二、驳回原告莫曾彪、胡慧玲的其他诉讼请求。
案件受理费减半收取为2525元（原告莫曾彪、胡慧玲已预交），由原告莫曾彪、胡慧玲负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 吴思萌
二〇一八年三月十九日
书记员 何卓峻