山西省临汾市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）晋10民终639号
上诉人（原审被告）：姚晋海，男，1962年9月21日出生，汉族。
上诉人（原审被告、反诉原告）：赵侯梅，又名赵红梅，女，1964年1月1日出生，汉族，隰县龙泉镇居民，住址同上，系姚晋海之妻。
委托代理人：姚丽丽，女，1986年7月5日出生，汉族，住址同上，系二上诉人之女。
委托代理人：韦亮，北京市浩东（青岛）律师事务所律师。
被上诉人（原���原告、反诉被告）：张只平，又名张植平，男，1965年9月18日出生，汉族。
被上诉人（原审原告、反诉被告）：张兰梅，女，1969年11月16日出生，汉族，隰县龙泉镇人，住址同上，系张只平之妻。
委托代理人：曹建平，隰县龙泉法律服务所法律工作者。
委托代理人：张晓红，隰县龙泉法律服务所法律工作者。
上诉人姚晋海、赵侯梅因确认合同有效纠纷一案，不服山西省隰县人民法院（2015）隰民初字第0219号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人姚晋海、赵侯梅的委托代理人韦亮，被上诉人张只平、张兰梅及其委托代理人曹建平、张晓红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
经审理查明：被上诉人张只平与上诉人姚晋海系姑表兄弟。2007年上诉人姚晋海承建隰县新建路林业局北���房一栋。修建过程中，因资金短缺、邻里协调等问题，上诉人姚晋海找到被上诉人张只平父亲（上诉人姚晋海舅舅）要求资助，经协商由被上诉人张只平帮助上诉人姚晋海修建该住宅楼。2008年5月14日，被上诉人张只平、张兰梅与上诉人姚晋海、赵侯梅签订了《协议书》，约定：今因甲方（二上诉人）修建新建路林业局北面楼房（具体位置见土地使用证）资金不足，需乙方（二被上诉人）帮助解决资金，具体金额以账面数字为准，并附带利息，经双方共同协商，特签订以下协议：一、借款期间，甲方须将修建楼房手续（土地使用证）及房产所有权交付乙方所有，在此期间甲方无房产所有权；二、待甲方将乙方借款及利息全部归还后，乙方需将甲方的建楼房手续（土地使用证）及房产所有权归还甲方，并由甲方给乙方提供一套楼房以示酬谢（三层三号楼房），从此房���所有权与乙方无关。书写人xxx。甲乙双方签字捺印。住宅楼建成后，上诉人姚晋海按约定将该住宅楼二单元三层三号住房交付给被上诉人张只平。2010年11月8日，被上诉人张只平、张兰梅与上诉人姚晋海、赵侯梅经协商，再次签订了一份《协议书》，约定：为回报被上诉人张只平自愿无偿赠与张只平住房一套。当日，双方再次协商修改协议，增加了赠与五号车库并由被上诉人张只平支付2万元的补偿等内容。协议约定：一、因甲方（二上诉人）于2008年修建新建路154号一栋楼房时，发生资金困难等问题，由乙方（二被上诉人）出面大力支持才修起该栋楼房。甲方为回报乙方自愿无偿赠与乙方一套二单元三层三号住房，面积为137.75平方米和五号车库一个；二、该房产房屋土地使用证和所有权证由甲方提供有关手续，乙方办理，费用由乙方自负；三、乙方自愿支付给甲方��万元，作为五号车库的补偿，二万元在签订协议时付清；四、其他再无争议。中间人刘宏玉。甲乙双方签字捺印。当日，上诉人姚晋海向被上诉人张只平出具了一份2万元收条。协议签订后，被上诉人张只平于2010年12月9日在隰县住房保障和城乡建设管理局（以下简称隰县住建局）办理了《房屋所有权证》。2014年11月23日，上诉人与被上诉人双方因房屋纠纷发生争执，被上诉人张兰梅将上诉人姚晋海打伤，被上诉人张兰梅被隰县公安局处以罚款500元。2015年5月3日，上诉人姚晋海向隰县住建局提出《行政复议申请书》，要求撤销颁发给张只平二单元三层西户房屋所有权证。2015年5月18日，隰县住建局以办证程序上存在错误为由，作出撤销07030738号房屋所有权证的决定。二审审理中，上诉人姚晋海、赵侯梅认为其与被上诉人张只平、张兰梅对于双方先后所签订的赠与协议是��效协议均无异议，但是双方所签订的赠与协议从未履行，因为标的物不动产从未办理过户登记手续，财产权利从未发生转移。以上为本案基本事实。
隰县人民法院认为，原、被告之间于2010年11月8日签订《协议书》之前，在2008年5月14日已先行签订了一份《协议书》，该协议书系双方真实意思表示，且已履行完毕。2010年在办理房产证时，双方经协商签订以赠与为内容的《协议书》，该协议书中约定的权利义务与2008年协议书一致，对原告的资助行为再次予以确认。原、被告先后签订的两份《协议书》充分证明了双方之间的交易行为系对原告帮助修建后的报酬，并非赠与。公平、等价有偿、诚实信用原则是公民在进行民事活动中应当遵循的基本原则。原告请求确认2010年11月8日签订的《协议书》有效，本院予以支持。隰县住建局以行政审批程序上的错误撤销了��产证，并未涉及协议效力。反诉人依据《合同法》第186条第2款的规定请求撤销赠与合同并要求返还财产的主张与事实不符，本院不予支持。依据《中华人民共和国民法通则》第四条、《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百二十四条之规定，判决如下：一、原告张只平、张兰梅与被告姚晋海、赵侯梅于2010年11月8日签订的《协议书》有效。二、驳回反诉人赵侯梅的反诉请求。案件受理费50元，由二被告负担。反诉费25元，由二被告负担。
判后，上诉人姚晋海、赵侯梅不服，向本院提起上诉称：一、原审法院认定事实不清。1、原审法院认为上诉人与被上诉人之间签订的协议书系双方真实意思表示，且已履行完毕，该认定与事实不符，该协议从未履行，因为标的物不动产从未办理过户登记手续，财产权利从未发生转移。2、原审判决认定2010年的协议书中约定的权利义务与2008年协议书一致，该认定与事实不符，因为2010年的协议书中明显多了上诉人除无偿赠与被上诉人一套房产外，还有一间车库。3、上诉人从未向隰县住建局提过行政复议申请，隰县住建局违法办理的房产证是被隰县人民政府撤销的，原审判决认定错误。二、本案中双方就协议是否有效不存在争议，上诉人对于双方先后所签订的赠与协议的效力一直都认可，故应当驳回被上诉人的诉讼请求。三、原审程序错误。原审法院给上诉人的传票是2015年7月7日开庭，但无故未能按期开庭。综上，请求二审法院依法撤销一审判决，驳回被上诉人的诉讼请求，支持上诉人在原审中的诉讼请求，本案诉讼费用由被上诉人承担。
被上诉人张只平、张兰梅答辩称，一、本案诉争的房屋是2008年后半年上诉人将房屋钥匙交给被上诉人，被上诉人在该房屋入住，原审查明的协议书系双方真实意思表示且已经履行完毕，与本案事实相符。二、2008年的协议与2010年协议内容一致，上诉人所说的一间车库不是所涉标的物，是现金购买，与本案无关。三、2015年该房屋产权证被撤销的理由是住建局办理房产证程序违法，并不影响该协议的成立。四、原审判决认定该协议内容是对被上诉人修建工程后的报酬是正确的，并不是协议书中所写的赠与，该房屋的取得是被上诉人劳动报酬所得。五、一审法院延期开庭符合规定，程序合法。综上，请求二审法院依法维持原判。
本院认为，上诉人姚晋海与被上诉人张只平为姑表兄弟关系，理应以和为贵，妥善处理财产权益纠纷。本案中，上诉人与被上诉人2010年11月8日所签订的协议书是双方当事人真实意思表示，符合法律规定，为有效协议，本院予以确认。上诉人要求撤销该���议书的请求于法无据，本院不予支持。上诉人姚晋海、赵侯梅未能提供充分证据证明其上诉主张，上诉理由不能成立，故对其上诉请求本院不予支持。一审判决程序合法，认定事实清楚，适用法律正确，应予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费100元，由上诉人姚晋海、赵侯梅负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 张 琼
审 判 员 姚应宝
代理审判员 牛凌云
二〇一六年六月二十日
书 记 员 杨博雅