安徽省铜陵市铜官区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)皖0705民初2194号
原告：中国银行股份有限公司铜陵分行，住安徽省铜陵市石城路，统一社会信用代码91340700851105310G。
法定代表人：赵中山，行长。
委托诉讼代理人：闫浩，系安徽景旺律师事务所律师。
被告：枞阳县振祥农资有限公司，住安徽省枞阳县枞阳镇渡江北路，统一社会信用代码913407627865490109。
法定代表人：许应平。
被告：许应平，女，1971年1月15日出生，汉族，住安徽省枞阳县。
被告：光新兵，男，1968年10月9日出生，汉族，住安徽省枞阳县。
原告中国银行股份有限公司铜陵分行诉被告枞阳县振祥农资有限公司、许应平、光新兵金融借款合同纠纷一案，本院于2018年06月01日立案受理。依法适用简易程序，于2018年6月26日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人闫浩到庭参加诉讼,被告枞阳县振祥农资有限公司、许应平、光新兵经本院传票传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司铜陵分行向本院提出诉讼请求:一、请求判令被告枞阳县振祥农资有限公司向原告偿还借款本金239.996699万元，利息及罚息共计2.23532154万元（利息6602.22元，应收利息罚息43.21156元，拖欠本金的罚息15707.78384元），合计242.232020万元，并支付2018年5月14日至借款本金全部清偿之日止的利息、罚息（按借款合同约定计算）；二、判令被告枞阳县振祥农资有限公司承担律师费9.8万元；三、判令被告许应平、光新兵对一、二项诉讼请求共同承担连带清偿责任；四、确认原告对借款抵押物位于枞阳县枞阳镇金山大道（西）52号1幢的3套房产（房地权证枞阳字第××、00××19、00××20号）享有优先受偿权；五、本案受理费、公告费由被告枞阳县振祥农资有限公司、许应平、光新兵共同负担。事实与理由：2016年4月13日被告枞阳县振祥农资有限公司与原告签订《授信额度协议》（编号2016年枞中小授字002号），原告向被告提供290万授信额度，第七条约定由被告许应平、光新兵提供最高额保证及最高额抵押。第五条约定授信额度使用期限至2019年4月13日止。同日被告枞阳县振祥农资有限公司与原告签订《流动资金借款合同》（编号：2016枞中小借字007号），被告枞阳县振祥农资有限公司向原告贷款290万元，第二条约定借款期限为12个月。第四条约定借款利率为浮动利率，以实际提款日为起算日，每年重新定价一次。从逾期之日起约定的罚息利率计收罚息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为罚息基础利率水平上加收50%。第八条约定借款期满日归还全部借款。第九条约定该笔贷款由被告许应平、光新兵提供最高额保证及最高额抵押。第十二条约定出现违约事件时，原告有权要求被告赔偿包括但不限于因实现债权而导致的诉讼费、律师费、执行费等相关费用损失。有权行使担保物权。有权要求保证人承担保证责任。同日被告许应平、光新兵与原告签订《最高额抵押合同》（编号：2016年枞中小抵字003号），第三条约定被担保债权本金额为290万元，基于主债权本金所发生的利息、罚息、律师费用等属于被担保债权。第十二条约定主债务在本合同之外同时存在保证的，不影响原告任何权利的行使，原告有权决定各担保权利的行使顺序，抵押人不得以存在其他担保及行使顺序等抗辩原告。抵押物清单明确抵押物为：许应平名下位于枞阳县枞阳镇金山大道（西）52号1幢的3套房产（房地权证枞阳字第××、00××19、00××20）提供抵押担保。同日原告办理了抵押登记，取得房地产他项权证（房地产他证枞阳字第xxx号）。同日被告许应平、光新兵与原告签订了《最高额保证合同》（编号：2016年枞中小个保字007号）。第三条约定被担保债权本金额为290万元，基于主债权本金所发生的利息、罚息、律师费用等属于被担保债权。第四条约定保证方式为连带责任担保。第六条约定保证期间为债务届满之日起两年。第五条约定主债务在本合同之外同时存在物的担保的，不影响原告任何权利的行使，原告有权决定各担保权利的行使顺序，抵押人不得以存在其他担保及行使顺序等抗辩原告。2016年4月14日原告向被告枞阳县振祥农资有限公司发放290万贷款。2017年4月14日贷款到期，被告未清偿贷款本息。2017年6月9日三被告与原告签订《补充协议》（编号：2017年枞中小协议字001号）。协议约定：由于被告无法按期偿还贷款，被告于2017年6月16日前偿还原告20万元本金及全部逾期贷款的应付利息和罚息。余下270万元贷款本金到期日延期一年，调整到期日至2018年4月14日，按季度付息，年利率按5.6%执行。到期全部结清本息。担保方式维持不变。分期还款计划为：2017年9月30日前（三季度）归还本金不低于8万元、2017年12月30日前（四季度）归还本金不低于8万元，2018年3月30日（一季度）前归还本金不低于8万元，余款到期一次性结清本息。本协议为《流动资金借款合同》的补充协议。被告于2017年6月8日偿还原告19.056399万元本金及9436.01元利息；于2017年6月14日偿还9436.01元本金及逾期利息和罚息4.113098万元；于2017年10月10日偿还10万元本金；于2018年1月12日偿还原告10万元本金；2018年3月29日偿还原告10万元本金，共计偿还本金50万元。2018年4月14日贷款到期后，被告未按约定清偿本息。综上，为维护原告的合法权益，请求贵院依法公断。
被告枞阳县振祥农资有限公司、许应平、光新兵辩称：1、对原告诉讼请求第一项中之借款本金、利息、罚息以及总额没有异议。2、对原告诉讼请求之第二项，即要求被告枞阳县振祥农资有限公司、许应平、光新兵承担律师费9.8万元，被告枞阳县振祥农资有限公司、许应平、光新兵认为此项诉求没有事实依据，且律师费用不是原告实现债权的必然支出，故原告的此项诉求依法是得不到法律支持的。3、鉴于被告许应平已将其名下的位于枞阳镇金山大道（西）52号1幢的3套房产对上述债务提供了抵押担保，且抵押物的价值高于所欠借款之本金、利息，故原告的诉求可以通过拍卖、变卖抵押物，或对抵押物进行折价等方式得到清偿。
原告为支持其主张的事实，在举证期限内向本院提供了下列证据材料：
证据1、《授信额度协议》，证明2016年4月13日被告枞阳县振祥农资有限公司与原告签订《授信额度协议》（编号：2016年枞中小授字002号），原告向被告提供290万授信额度，第七条约定由被告许应平、光新兵提供最高额保证及最高额抵押。第五条约定授信额度使用期限至2019年4月13日止。
证据2、《流动资金借款合同》，证明2016年4月13日被告枞阳县振祥农资有限公司与原告签订《流动资金借款合同》（编号：2016年枞中小借字007号），被告枞阳县振祥农资有限公司向原告贷款290万元，第二条约定借款期限为12个月。第四条约定借款利率为浮动利率，以实际提款日为起算日，每年重新定价一次。从逾期之日起按约定的罚息利率计收罚息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为罚息基础利率水平上加收50%。第八条约定借款期满日归还全部借款。第九条约定该笔贷款由被告许应平、光新兵提供最高额保证及最高额抵押。第十二条约定出现违约事件时，原告有权要求被告赔偿包括但不限于因实现债权而导致的诉讼费、律师费、执行费等相关费用损失。有权行使担保物权。有限要求保证人承担保证责任。
证据3、《最高额抵押合同》、房地产他项权证。证明：2016年4月13日被告许应平、光新兵与原告签订《最高额抵押合同》（编号：2016年枞中小抵字003号），第三条约定被担保债权本金额为290万元，基于主债权本金所发生的利息、罚息、律师费用等属于被担保债权。第十二条约定主债务在本合同之外同时存在保证的，不影响原告任何权利的行使，原告有权决定各担保权利的行使顺序，抵押人不得以存在其他担保及行使顺序等抗辩原告。抵押物清单明确抵押物为：许应平名下位于枞阳县枞阳镇金山大道（西）52号1幢的3套房产（房地权证枞阳字第××、00××19、00××20号）提供抵押担保。同日原告办理了抵押登记，取得房地产他项权证（房地产他证枞阳字第xxx号）。原告对借款抵押物享有优先受偿权；
证据4、《最高额保证合同》，证明2016年4月13日被告许应平、光新兵与原告签订《最高额保证合同》（编号：2016年枞中小个保字007号）。第三条约定被担保债权本金额为290万元，基于主债权本金所发生的利息、罚息、律师费用等属于被担保债权，第四条约定保证方式为连带责任担保。第六条约定保证期间为债务届满之日起两年。第五条约定主债务在本合同之外同时存在物的担保的，不影响原告任何权利的行使，原告有权决定担保权利的行使顺序，抵押人不得以存在其他担保及行使顺序等抗辩原告。
证据5、中国银行借款凭证，证明2016年4月14日原告向被告枞阳县振祥农资有限公司发放290万贷款。
证据6、《补充协议》，证明2017年6月9日三被告与原告签订《补充协议》（编号：2017年枞中小协议字001号）。协议约定：由于被告无法按期偿还贷款，被告于2017年6月16日前偿还原告20万元本金及全部逾期贷款的应付利息和罚息。余下270万贷款本金到期日延期一年，调整到期日至2018年4月14日，按季度付息，年利率按5.6%执行。到期全部结清本息。担保方式维持不变。分期还款计划为：2017年9月30日前（三季度）归还本金不低于8万元、2017年12月30日前（四季度）归还本金不低于8万元，2018年3月30日（一季度）前归还本金不低于8万元，余款到期一次性结清本息。本协议为《流动资金借款合同》的补充协议。
证据7、欠款明细，证明截止到2018年5月7日被告欠原告借款本金239.996699万元、利息及罚息共计1.7852931万元（利息6602.22元、应收利息罚息30.8654元、拖欠本金的罚息11219.8456元），合计241.781992万元。
证据8、委托代理合同、银行缴款凭证，证明原告发生律师费9.8万元。
根据原告提供的证据，鉴于被告枞阳县振祥农资有限公司、许应平、光新兵未到庭应诉，经本院对原告提供的证据进行的审查，认为证据符合法律规定，故本院将其作为定案证据。
经原告举证，可以确认以下事实：
一、2016年4月13日被告枞阳县振祥农资有限公司与原告签订《授信额度协议》（编号2016年枞中小授字002号），原告向被告提供290万授信额度，第七条约定由被告许应平、光新兵提供最高额保证及最高额抵押。
二、2016年4月13日，被告枞阳县振祥农资有限公司与原告签订《流动资金借款合同》（编号：2016枞中小借字007号），被告枞阳县振祥农资有限公司向原告贷款290万元，第二条约定借款期限为12个月。第四条约定借款利率为浮动利率，以实际提款日为起算日，每年重新定价一次。从逾期之日起按约定的罚息利率计收罚息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为罚息基础利率水平上加收50%。第八条约定借款期满日归还全部借款。第九条约定该笔贷款由被告许应平、光新兵提供最高额保证及最高额抵押。第十二条约定出现违约事件时，原告有权要求被告赔偿包括但不限于因实现债权而导致的诉讼费、律师费、执行费等相关费用损失。有权行使担保物权。有权要求保证人承担保证责任。
三、2016年4月13日被告许应平、光新兵与原告签订《最高额抵押合同》（编号：2016年枞中小抵字003号），第三条约定被担保债权本金额为290万元，基于主债权本金所发生的利息、罚息、律师费用等属于被担保债权。第十二条约定主债务在合同之外同时存在保证的，不影响原告任何权利的行驶，原告有权决定各担保权利的行使顺序，抵押人不得以存在其他担保及行驶顺序等抗辩原告。抵押物清单明确抵押物为：许应平名下位于枞阳县枞阳镇金山大道（西）52号1幢的3套房产（房地权证枞阳字第××、00××19、00××20）提供抵押担保。同日原告办理了抵押登记，取得房地产他项权证（房地产他证枞阳字第xxx号）。
四、2016年4月13日被告许应平、光新兵与原告签订了《最高额保证合同》（编号：2016年枞中小个保字007号）。第三条约定被担保债权本金额为290万元，基于主债权本金所发生的利息、罚息、律师费用等属于被担保债权。第四条约定保证方式为连带担保。第六条约定保证期间为债务届满之日起两年。第五条约定主债务在本合同之外同时存在物的担保的，不影响原告任何权利的行使，原告有权决定各担保权利的行使顺序，抵押人不得以存在其他担保及行使顺序等抗辩原告。2016年4月14日原告向被告枞阳县振祥农资有限公司发放290万贷款。2017年4月14日贷款到期，被告未清偿贷款本息。
五、2017年6月9日三被告与原告签订《补充协议》（编号：2017年枞中小协议字001号）。协议约定：由于被告无法按期偿还贷款，被告于2017年6月16日前偿还原告20万元本金及全部逾期贷款的应付利息和罚息。余下270万元贷款本金到期日延期一年，调整到期日至2018年4月14日，按季度付息，年利率按5.6%执行。到期全部结清本息。担保方式维持不变。分期还款计划为：2017年9月30日前（三季度）归还本金不低于8万元、2017年12月30日前（四季度）归还本金不低于8万元，2018年3月30日（一季度）前归还本金不低于8万元，余款到期一次性结清本息。本协议为《流动资金借款合同》的补充协议。被告于2017年6月8日偿还原告19.056399万元本金及利息9436.01元利息；于2017年6月14日偿还9436.01元本金及逾期利息和罚息4.113098万元；于2017年10月10日偿还10万元本金；于2018年1月12日偿还原告10万元本金；2018年3月29日偿还原告10万元本金，共计偿还本金50万元。2018年4月14日贷款到期后，被告未按约定清偿本息。
六、2018年5月22日原告与安徽景旺律师事务所签订《委托代理合同》原告与被告枞阳县振祥农资有限公司、许应平、光新兵金融借款合同纠纷一案，委托安徽景旺律师事务所律师担任代理人，原告向安徽景旺律师事务所支付代理费98000元。
本院认为：原告中国银行股份有限公司铜陵分行与被告枞阳县振祥农资有限公司、许应平、光新兵之间签订的《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》及《补充协议》依法成立，且合法有效，应依法予以支持。被告枞阳县振祥农资有限公司未按约定还本付息，系违约行为，应承担违约责任；被告许应平、光新兵应承担连带清偿保证责任，同时被告许应平、光新兵以其所有的坐落于枞阳县枞阳镇金山大道（西）52号1幢的3套房产对上述借款本息承担抵押保证责任。因合同中约定实现债权费用，且实现债权的费用中包含律师费，原告的该项诉求，符合合同约定。原告的诉讼请求，符合法律规定，予以支持。根据民事诉讼法规定，当事人有答辩并对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告枞阳县振祥农资有限公司、许应平、光新兵经本院传票传唤未到庭应诉，视为被告枞阳县振祥农资有限公司、许应平、光新兵放弃质证的权利，故本院根据现有证据及查明的事实，依法作出裁判。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告枞阳县振祥农资有限公司在本判决生效后十日内向原告偿还借款本金239.996699万元，利息及罚息共计2.23532154万元（利息6602.22元，应收利息罚息43.21156元。拖欠本金的罚息15707.78384元）合计242.232020万元，并支付2018年5月14日至借款本金全部清偿之日止的利息、罚息（按借款合同约定计算）；
二、被告枞阳县振祥农资有限公司在本判决生效后十日内向原告支付律师费9.8万元；
三、被告许应平、光新兵对本判决的第一、二项判决承担连带清偿责任；
四、确认原告对借款抵押物位于枞阳县枞阳镇金山大道（西）52号1幢的3套房产（房地权证枞阳字第××、00××19、00××20号）享有优先受偿权。
如果被告枞阳县振祥农资有限公司、许应平、光新兵未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费26963元，减半收取13481.5元，由被告枞阳县振祥农资有限公司、许应平、光新兵共同负担，在本判决生效后七日内付至本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。
审判员 杨富生
二〇一八年六月二十六日
书记员 章 蕾
附：本判决所适用法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。