江苏省盐城市大丰区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)苏0982民初660号
原告江苏大丰农村商业银行股份有限公司，住所地XXX。
法定代表人卞玉叶，该公司董事长。
委托代理人陈宣楼（特别授权），该公司资产保全部协理员。
委托代理人冯存山（特别授权），该公司公司二部客户经理。
被告江苏申诚塑业有限公司。
法定代表人申王泽，该公司董事长。
被告申王��。
以上两被告共同委托代理人黄裕忠（特别授权），江苏煜衡律师事务所律师。
被告东台市明星家俱广场有限公司。
法定代表人庞学城，该公司董事长。
原告江苏大丰农村商业银行股份有限公司（以下简称大丰农商行）与被告江苏申诚塑业有限公司（以下简称申诚公司）、申王泽、东台市明星家俱广场有限公司（以下简称东台明星公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月20日立案受理后，依法由代理审判员许雁适用简易程序于2016年2月16日公开开庭进行了审理。原告大丰农商行的委托代理人冯存山，被告申诚公司、被告申王泽的共同委托代理人黄裕忠到庭参加诉讼，被告东台明星公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告大丰农商行诉称，被告申诚公司于2012年1月6日与我行签订流动资金循环借款合同、最高额抵押合同各一份，约定被告申诚公司向我行借款人民币850万元，以其厂房、土地作为抵押，并办理抵押登记。2012年3月30日，被告申诚公司与我行签订流动资金循环借款合同一份，约定其向我行借款人民币110万元。同日，被告东台明星公司与我行签订最高额抵押合同两份，约定其以厂房、土地作为抵押，为被告申诚公司在2012年3月30日起至2017年1月5日期间内不超过110万元的债务提供连带保证责任担保，并办理抵押登记。2012年4月10日，被告申王泽与原告签订最高额保证合同一份，约定其为被告申诚公司在2012年4月10日起至2017年1月5日期间内不超过1000万元的贷款提供连带保证责任担保。我行于2013年8月6日、2013年9月23日、2013年10月10日分别向被告申诚公司发放贷款400万元、450万元、110万元，共计960万元，约定到期日为2014年8月5日、2014年9月15日、2014年9月10日，借款年利率均为8.1%。贷款到期后，经原告多次催要，被告东台明星公司于2014年11月12日代被告申诚公司归还借款本金58万元。截止2016年1月8日，被告申诚公司共计结欠我行借款本金9019984.36元、利息10846143.49元，合计10846143.49元。故请求判令被告申诚公司偿还原告借款本金9019984.36元、截止2016年1月8日利息1826159.13元，合计10846143.49元；并承付本金9019984.36元自2016年1月9日起至实际给付之日止按合同约定利率计算的利息；原告对被告申诚公司、东台明星公司提供的抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；被告申王泽对被告申诚公司所欠原告的上述债务承担连带清偿责任；本案诉讼费用由被告申诚公司负担，被告东台明星公司、申王泽承担连带赔偿责任。
被告申诚公司辩称，我公司向原告借款属实，所欠原告的借款至今未能全部还清。目前我公司由于资金问题，已停产歇业，公司法定代表人申王泽因涉嫌犯罪被公安机关羁押。
被告申王泽辩称，我为被告申诚公司在原告处不超过1000万元的借款提供担保是事实，但在既存在物保又存在人保的前提下，原告应先就被告申诚公司提供的抵押物受偿，不足部分再由我在担保范围内承担担保责任。
经审理查明，2012年1月6日，原告大丰农商行（贷款人）与被告申诚公司（借款人）签订编号为（公司）xxx的流动资金循环借款合同一份，约定合同项下的借款额度为850万元，借款人使用上述循环借款额度的期限为自本合同生效之日起至2017年1月5日止，在此期限内借款人可循环使用上述借款额度；本合同项下逐笔发放贷款的利率以借款凭证记载为准；结息方式为按月结息，结息日为每月第20日；若借款人到期不偿还借款本金及利息的（含被宣布提前到期），就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止；逾期贷款罚息利率为约定的借款利率水平上加收50%；本合同项下借款的担保方式为抵押担保，担保合同另行签订，由被告申诚公司提供房地产的抵押担保，抵押合同编号为（公司）XXX等。同日，被告申诚公司与原告大丰农商行（抵押权人）签订编号为（公司）XXX的最高额抵押合同一份，约定被告申诚公司（债务人暨抵押人）自愿以其房地产为其自2012年1月6日起至2017年1月5日止在原告处办理的各类业务所实际形成的最高本金余额850万元的债务提供担保；在本合同约定的期间和最高额余额内，债务人可申请循环使用上述银行信用；每笔业务的起始日、到期日、利率及金额以主合同的借款凭证或相关债权凭证为准；在本合同约定的期间和最高额余额��，抵押权人发放本合同约定的贷款和提供其他银行信用时无须逐笔办理担保手续；抵押担保的范围包括本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物处置费、过户费、律师费、差旅费）和其他应付的费用；任一主合同项下的债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿；剩余价款用于提前清偿本合同所担保的未到期的债务，或向抵押人与抵押权人商定的第三人提存等。
同年1月13日，被告申诚公司将其位于XXX的房屋（房屋所有权证号为XXX）及对应土地[土地使用权证号为XXX，抵押面积为31491㎡]办理了抵押登记，权利人均为大丰农商行。其中房屋他项权证号为大丰房他证大中字第X**号，债权数额为568万元；土地他项权证号为XXX第XXX号，抵押金额为282万元，抵押期限为2012年1月6日至2017年1月5日。
2012年3月30日，原告大丰农商行（贷款人）与被告申诚公司（借款人）签订编号为（公司）XXX号的流动资金循环借款合同一份，约定合同项下借款额度为110万元，借款人使用上述循环借款额度的期限为自本合同生效之日起至2017年1月5日止，在此期限内借款人可循环使用上述借款额度；本合同项下逐笔发放贷款的利率以借款凭证记载为准；结息方式为按月结息，结息日为每月第20日；若借款人到期不偿还借款本金及利息的（含被宣布提前到期），就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止；逾期贷款罚息利率为约定的借款利率水平上加收50%；本合同项下借款的担保方式为抵押担保，担保合同另行签订，由被告东台明星公司提供房地产抵押担保，抵押合同编号为（公司）XXX号等。同日，被告申诚公司（债务人）、东台明星公司（抵押人）与原告大丰农商行（抵押权人）签订最高额抵押合同两份，约定被告东台明星公司自愿以其房产、土地为被告申诚公司在原告处所实际形成的最高本金余额90万元、20万元提供担保。两份合同均约定被担保的主债权期限为2012年3月30日起至2017年1月5日止，在本合同约定的期间和最高额余额内，债务人可申请循环使用上述银行信用；每笔业务的起始日、到期日、利率及金额以主合同的借款凭证或相关债权凭证为准；在本合同约定的期间和最高额余额内，抵押权人发放本合同约定的贷款和提供其他银行信用时无须逐笔办理担保手续；抵押担保的范围包括本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人依据��合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用等；任一主合同项下的债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿；剩余价款用于提前清偿本合同所担保的未到期的债务，或向抵押人与抵押权人商定的第三人提存等。
2012年4月9日，被告东台明星公司将其位于XXX的房屋（房屋所有权证号为XXX、XXX、XXX）及位于XXX、XXX、XXX、XXX、XXX、XXX的土地[土地使用权证号为XXX第XXX号、XXX第XXX号，抵押面积为71.64㎡]办理了抵押登记。其中房屋他项权证号为XXX第XXX号，债权数额为90万元；土地他项权证号为XXX第XXX号，抵押金额为20万元，抵押期限为2012年3月30日至2017年1月5日。
2012年4月10日，被告申诚公司（债务人）、申王泽、案外人黄玉祥（保证人）与原告大���农商行（债权人）签订最高额保证合同一份，约定为确保债务人与债权人签订的编号为（公司）XXX第XXX、XXX号借款合同的切实履行，保证人自愿为主合同债务人自2012年4月10日起至2017年1月5日止在债权人处办理约定的各类业务所实际形成的主债务最高余额（1000万元）提供最高额连带保证责任担保；在本合同约定的期间和最高额余额内，债务人可申请循环重复使用上述信贷资金、银行信用；每笔业务的起始日、到期日、利率以及金额以主合同的借款凭证或相关债权凭证为准；在本合同约定的期限和最高额余额内，债权人发放贷款或提供其他银行信用时无须逐笔办理担保手续；保证范围包括债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等；本合同的保证方式为连带责任保证，若保证人为两个或两个以上的，各保证人之间对债务人的债务承担连带保证责任；保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年等。
上述合同签订后，原告大丰农商行分别于2013年8月6日、9月23日、10月10日向被告申诚公司发放贷款400万元、450万元、110万元，被告申诚公司向原告大丰农商行出具的三份借款借据载明借款到期日分别为2014年8月5日、9月15日、9月10日，借款年利率均为8.1%。此后，被告申诚公司按约偿还上述贷款利息至2014年6月，之后即未能按时付息，借款到期后也未能按约偿还本金。后经原告大丰农商行追要，被告东台明星公司于2014年11月12日代被告申诚公司偿还其担保的2013年10月10日110万元贷款中的58万元，此笔贷款本金尚欠52万元。截止2016年1月8日，2013年8月6日的400万元贷款，被告申诚公司尚欠本金3999984.36元，利息805673.5元，合计4805657.86元；9月23日的450万元贷款，被告申诚公司尚欠本金450万元，利息890407.11元，合计5390407.11元；10月10日的110万元贷款，被告申诚公司尚欠本金52万元，利息130078.52元，合计650078.52元。上述三笔贷款被告申诚公司共计结欠本金9019984.36元，利息1826159.13元，合计10846143.49元。原告大丰农商行曾于2015年5月6日向本院提起诉讼，因被告申王泽涉嫌刑事犯罪被羁押，遂于2015年11月2日向本院申请撤回起诉。后又于2016年1月20日再次以申诚公司、申王泽、黄玉祥、东台明星公司为被告向本院提起诉讼，因黄玉祥无法邮寄送达诉讼材料，原告申请撤回对黄玉祥的起诉，本院口头裁定准许。
上述事实，有原、被告陈述，流动资金循环借款合同2份，最高额抵押合同3份，最高额保证合同1份，借款借据3份，收贷收息凭证1份，通用凭证3份，他项权证书复印件4份等在卷予以证实。
本院认为，原告大丰农商行与被���申诚公司、东台明星公司、申王泽签订的流动资金循环借款合同、最高额抵押合同、最高额保证合同均系各方当事人的真实意思表示，其内容并未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，合同的各方当事人均应按照合同约定全面履行合同义务。上述合同签订后，原告大丰农商行已按约向被告申诚公司发放贷款本金960万元，被告申诚公司未能按照合同的约定，按期足额履行还款义务，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。故原告大丰农商行主张被告申诚公司偿还全部未清偿的借款本金9019984.36元及2016年1月8日的利息1826159.13元，并主张行使担保物权，以及要求被告东台明星公司、申王泽承担相应担保责任有相应合同依据，本院予以支持。原告主张自被告申诚公司逾期还款之日起在年利率8.1%的基础上加收50%罚息，即按年利率12.15%支付逾期还��的利息，符合双方合同的约定，且该约定利率未超过法律规定的保护范围，本院予以支持。被告申诚公司的上述债务，被告申王泽应对全部本金及利息承担连带清偿责任，由被告东台明星公司以其房产、土地担保其中52万元本金及相应利息，被告申诚公司以其房产、土地担保其中8499984.36元（3999984.36元+450万元）本金及相应利息。由于被告申王泽、申诚公司担保的贷款本金存在重叠，即被告申诚公司以其房产、土地抵押担保的贷款本金8499984.36元，同时又有被告申王泽个人的保证担保，在三方之间签订的合同中未约定债权人实现债权的方式，则依据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，原告大丰农商行对被告申诚公司结欠的8499984.36元及相应利息应当先就债务人即被告申诚公司自行提供的物的担保实现债权，不足部分再由保证人即被告申王泽承担保证责任，故被告申王泽的抗辩意见成立，本院予以采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条、第十五条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第二百零三条的规定，判决如下：
一、被告江苏申诚塑业有限公司于本判决生效之日起15日内偿还原告江苏大丰农村商业银行股份有限公司借款本金人民币9019984.36元、截止2016年1月8日的利息1826159.13元，合计10846143.49元；并承付本金9019984.36元自2015年1月9日起至实际给付之日止按年利率12.15%计算的利息。
二、原告江苏大丰农村商业银行股份有限公司对被告江苏申诚塑业有限公司位于XXX、XXX（房屋所有权证号为XXX）的房屋以及位于XXX[土地使用权证号为XXX第XXX号]的土地折价、拍卖或变卖价款，对被告江苏申诚塑业有限公司上述债务中的本金8499984.36元及相应利息享有优先受偿权。
三、原告江苏大丰农村商业银行股份有限公司对被告东台市明星家俱广场有限公司位于XXX（房屋所有权证号为XXX、XXX、XXX）的房屋以及位于XXX、XXX、XXX、XXX、XXX、XXX[土地使用权证号为XXX第XXX号、XXX第XXX号]的土地折价、拍卖或变卖价款，对被告江苏申诚塑业有限公司上述债务中的本金52万元及相应利息享有优先受偿权。
四、被告申王泽对被告江苏申诚塑业有限公司上述债务中的本金8499984.36元及相应利息在被告江苏申诚塑业有限公司房产、土地不足清偿的部分承担连带清偿责任；对被告江苏申诚塑业有限公司上述债务中的本金52万元及相应的利息承担连带清偿责任。
五、驳回原告江苏大丰农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
被告如不能按本判决指定的期限履行金钱给付义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费86878元，减半收取43439元，由被告江苏申诚塑业有限公司承担，被告申王泽、东台市明星家俱广场有限公司承担连带责任，于本判决生效之日起15日内直接向原告江苏大丰农村商业银行股份有限公司支付。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本10份，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定向该院预交上诉案件受理费86877元（上诉法院开户银行及账户：收款人盐城市财政局非税收入汇缴专户；开户行江苏省盐城市农行中汇支行；账号40×××21；附言说明交盐城市中级人民法院诉讼费用）。
代理审判员 许雁
二〇一六年二月二十三日
书 记 员 周婧
附录法律条文
1.《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2.《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依��本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
3.《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担��的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附���物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
4.《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒��到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
5.《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》
第二百零三条承担连带责任的当事人败诉的，应当共同负担诉讼费用。