吉林省延吉市人民法院
民 事 判 决 书
(2016)吉2401民初3486号
原告：中国农业银行股份有限公司延吉市人民路支行，住所地：延吉市。
负责人：曹光俊，行长。
委托代理人：梁树明，风险管理部职员。
被告：延吉市志美汽车贸易有限公司，住所地为延吉市。
法定代表人：金美玉，经理。
被告：金美玉，女，朝鲜族，现住延吉市。
被告：郎志青，男，满族。
原告中国农业银行股份有限公司延吉市人民路支行（以下简称农业银行人民路支行）诉被告延吉市志美汽车贸易有限公司（以下简称志美公司）、金美玉、郎志青借款合同纠纷一案，本院于2016年5月13日受理后，依法适用简易程序，于2016年6月27日公开开庭进行了审理，原告农业银行人民路支行的委托代理人梁树明、被告金美玉、郎志青到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
农业银行人民路支行诉称：2015年7月22日，原告与被告志美公司签订流动资金借款合同，并与被告金美玉、郎志青签订抵押合同及担保合同。原告向被告志美公司发放贷款550万元，借款日期为2015年7月23日，到期日为2016年7月22日。抵押合同项下抵押物为被告金美玉、郎志青共同所有的商业用房，均在有权部门办理了抵押登记手续。同时金美玉、郎志青承担保证担保责任。2016年2月21日起被告志美公司首次出现欠息，至2016年4月20日，共欠原告本金550万元、拖欠利息87159.41元经原告多次催收未偿还，已构成违约。故原告诉至法院，要求：解除与志美公司的流动资金借款合同；被告志美公司立即偿还借款本金550万元及利息87159.41元（截止到2016年4月20日）及实际还清之日止的利息、罚息、复利；被告金美玉、郎志青承担担保责任，处置抵押物所得款项由原告优先受偿；诉讼费用由被告承担。
志美公司辩称，对原告起诉无异议，同意还款。
金美玉辩称，同意还款。
郎志青辩称，同意还款。
经审理查明：2015年7月22日，原告与被告志美公司签订流动资金借款合同，约定志美公司向原告借款550万元，借款期限1年，借款用途为购买工程车；借款采用固定利率，按照每笔借款提款日单笔借款期限所对应的中国人民银行公布的同期同档次基准利率基础上上浮30%确定，按月结息，结息日为每月的20日；借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起，在借款合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；借款人未按期支付利息的，贷款人从借款人未按期支付之日起按季计收复利，借款到期日之前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利，借款到期日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利；借款凭证为借款合同的组成部分，借款合同未记载，或者记载的借款金额、提款金额、还款金额、借款发放日与到期日期、借款期限、借款利率、借款用途与借款凭证不一致时，以借款凭证的记载为准；借款人或者保证人违反合同约定的义务构成违约，贷款人可以解除流动资金借款合同以及双方签订的其他合同。
同日，原告与被告金美玉、郎志青签订抵押合同，约定被告金美玉、郎志青对志美公司的上述借款以二人共同共有的一套房屋及国有土地使用权进行抵押。抵押担保的范围为借款本金、利息等，以及贷款人为实现债权的一切费用。2015年7月22日、23日，原告与被告金美玉、郎志青将其抵押给原告的房屋和国有土地使用权办理了抵押登记，他项权利人均为原告，被告金美玉、郎志青抵押的财产如下：商业用房一套（XXX]。
2015年7月22日，原告与被告金美玉、郎志青签订了保证合同，约定金美玉、郎志青对志美公司的上述550万元流动资金借款承担连带保证责任，保证担保的范围为借款本金、利息等，以及贷款人为实现债权的一切费用。
2015年7月23日，原告将550万元借款本金发放给志美公司，并确定了借款日期为2015年7月23日，借款到期日为2016年7月22日，借款年利率为6.305%。
借款后，志美公司向原告支付了2015年7月23日至2016年2月20日止的利息，2016年2月21日开始，志美公司拖欠原告利息。借款本金至今未返还。
另查，被告金美玉与被告郎志青于2013年1月15日登记结婚，后于2015年12月29日登记离婚。
认定上述事实的主要证据有：被告志美公司的营业执照、被告金美玉、郎志青的身份证、结婚证及户口本、中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同、抵押合同、保证合同、借款凭证、房地产抵押清单、房屋所有权证及房屋他项权证、国有土地使用证及土地他项权证，以及原、被告的陈述。
本院认为，原告农业银行人民路支行与志美公司签订的借款合同及原告与金美玉、郎志青签订的担保合同、保证合同系当事人的真实意思表示，内容不违反法律及行政法规强制性规定，合法有效。当事人均应按合同的约定全面履行合同义务。原告已按合同约定向被告志美公司提供借款，但被告志美公司未按合同约定按期足额偿还当期应还利息。根据借款合同约定，原告有权要求解除与被告志美公司签订的借款合同。关于原告要求被告志美公司返还借款本金550万元的诉讼请求及支付至2016年4月20日的利息87159.41元的诉讼请求,本院予以支持。对原告要求继续支付2016年4月21日后的利息的诉讼请求,本院确认被告志美公司继续按年利率6.305%的标准向原告支付利息,至借款本金全部清偿之日。对原告要求被告志美公司支付罚息的诉讼请求,因借款合同未到期,合同约定的罚息条件未成就，故本院不予支
持。关于原告要求被告志美公司支付复利的诉讼请求,因被告志美公司至本院判决之日未按期支付利息金额为159255.82元，故其复利计算标准为以159255.82元为基数，按6.305%标准计算,自逾期支付利息之日计算至逾期利息全部支付之日。被告金美玉、郎志青以其共同共有的房屋为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权已设立，故原告作为抵押权人有权行使抵押权。同时，被告金美玉、郎志青作为该借款的连带责任保证人，应在其保证范围内承担连带保证责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第一百零七条、第二百零五条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条之规定，判决如下：
一、解除中国农业银行股份有限公司延吉市人民路支行与被告延吉市志美汽车贸易有限公司于2015年7月22日签订的流动资金借款合同。
二、被告延吉市志美汽车贸易有限公司于本判决生效后立即返还给原告中国农业银行股份有限公司延吉市人民路支行借款本金550万元及利息（截止2016年4月20日的利息87159.41元，2016年4月21日后的利息按6.305%支付至借款本金全部清偿之日）及复利（以159255.82元为基数，按6.305%标准计算,自逾期支付利息之日计算至逾期利息全部支付之日）。
三、被告延吉市志美汽车贸易有限公司不履行上述债务时，原告中国农业银行股份有限公司延吉市人民路支行有权对被告金美玉、郎志青抵押给原告的房屋及国有土地使用权享有优先受偿权。四、被告金美玉、郎志青对本判决第二项义务承担连带清偿责任。
五、驳回原告的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条、《最高人民法院关于执行程序中计算迟延履行期间的债务利息适用法律若干问题的解释》第一条之规定，以日万分之一点七五的标准支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50910元（原告已预交）,减半收取25455元，由被告延吉市志美汽车贸易有限公司、金美玉、郎志青负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院。
助理审判员 许靖研
二〇一六年七月四日
书 记 员 金勋斌