苏州市吴江区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)苏0509民初250号
原告江苏吴江农村商业银行股份有限公司，住所地苏州市吴江区松陵镇中山南路1777号。
法定代表人陆玉根，该公司董事长。
委托代理人钟久星，该公司职员。
委托代理人郭增瑞，该公司职员。
被告吴江市苏银纺织品有限公司，住所地苏州市吴江区盛泽镇南麻新区中旺村2组。
法定代表人蒋银其。
被告蒋银其。
被告陈建芬。
原告江苏吴江农村商业银行股份有限公司与被告吴江市苏银纺织品有限公司（以下简称苏银公司）、蒋银其、陈建芬金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月5日立案受理后依法由审判员夏锋适用简易程序于2017年2月16日公开开庭进行审理。原告的委托代理人钟久星到庭参加诉讼，涉案被告经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告江苏吴江农村商业银行股份有限公司诉称：2013年7月22日，原告江苏吴江农村商业银行股份有限公司南麻支行（以下简称农商行南麻支行）与被告苏银公司签订最高额流动资金借款合同一份，同意向苏银公司提供不超过40万元的借款；同日，被告蒋银其、陈建芬与农商行南麻支行签订最高额抵押合同一份，同意以其名下位于苏州市××区××组的土地使用权为苏银公司的上述借款提供抵押担保，双方办理抵押登记。2014年1月7日，被告蒋银其、陈建芬向农商行南麻支行出具最高额保证承诺书，承诺对被告苏银公司在农商行南麻支行处形成的债务提供保证担保。贷款发放后，被告苏银公司未按约还款，故原告提起诉讼，请求判令：1、被告苏银公司归还借款本金40万元及相应利息（以本金40万元为基数，自2015年4月21日起至2015年7月18日期间按年利率7.2%计息，自2015年7月19日起至实际给付之日按年利率10.8%计息）；2、原告有权对被告蒋银其、陈建芬提供的抵押物经拍卖或变卖所得款项优先受偿；3、被告蒋银其、陈建芬对被告苏银公司的上述债务承担连带清偿责任；4、本案诉讼费由被告方负担。
被告苏银公司、蒋银其、陈建芬均未作答辩。
经审理查明：2013年7月22日，苏银公司作为借款人与农商行南麻支行作为贷款人签订《最高额流动资金借款合同》一份（编号吴农商银高借字J10201307816第03377号），约定农商行南麻支行在2013年7月22日至2015年7月22日期间向苏银公司提供最高本金余额不超过40万元的借款，每笔借款金额、用途、期限和还款方式以借据为准，借据为本合同的组成部分，具有同等法律效力；借款利率为借据期限对应档次的中国人民银行公布施行的贷款基准利率上浮20%；结息方式为按月结息，每月20日为结息日，每月21日为付息日；若借款人未按约定期限还款，从逾期之日起除正常结息之外，按逾期罚息利率加收利息，直至清偿本息为止，罚息利率为合同约定利率的50%；如借款人未按本合同约定归还借款本息，贷款人有权宣布本合同项下尚未偿还的借款本息和其他应付款项全部立即到期，贷款人可提前收回借款，从本合同约定账户或其他账户内扣划资金用于归还借款，并有权行使担保物权和要求保证人承担保证责任。
同日，蒋银其、陈建芬作为抵押人与农商行南麻支行作为抵押权人签订编号为吴农商银高抵字（D10201307816）第03377号的《最高额抵押合同》一份，同意以其名下位于苏州市××区××组的土地使用权（使用权证号为吴国用20xx字第1xx2号），为债务人苏银公司在2013年7月22日至2015年7月22日期间与农商行南麻支行办理各类业务实际形成的最高余额为40万元的债务提供抵押担保；担保范围包括主合同项下的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、诉讼费、抵押物处理费等实现债权的一切费用；主合同项下债务履行期限届满（含提前到期），抵押权人未受清偿的有权以抵押物优先受偿。2013年7月26日，双方办理抵押登记，他项权证号为吴押他项20xx第3xx号，登记债权数额40万元。
2014年1月7日，蒋银其作为承诺人向农商行南麻支行出具最高额保证承诺书一份，承诺为债务人苏银公司自2014年1月7日至2017年1月7日期间在农商行南麻支行实际形成的债务在最高余额500万元内提供连带责任保证担保；担保范围包括债务人依主合同与农商行发生的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、诉讼费等实现债权的一切费用；保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之次日起二年。陈建芬作为蒋银其之配偶在上述承诺书的配偶一栏签字。
2014年7月18日，农商行南麻支行按约向苏银公司发放贷款40万元，借款年利率为7.2%，借款到期日为2015年7月18日。借款期间，苏银公司支付了截至2015年4月20日的利息，之后再无还款。因借款人违约，故引起本案诉争。
以上事实有原告提供的最高额保证承诺书、最高额流动资金借款合同、最高额抵押合同、贷款凭证、抵押物清单、结婚证、他项权证以及原告代理人的当庭陈述等证据予以证实。
本院认为：农商行南麻支行与涉案被告签订的最高额流动资金借款合同、最高额抵押合同均系双方真实意思表示，其内容未违反法律法规强制性规定，应认定为合法有效。农商行南麻支行按约发放贷款，而被告苏银公司作为借款人未按约还本付息，已构成违约，应依法承担违约责任并应向贷款人归还全部借款本息。原告作为公司法人和农商行南麻支行的上级金融机构，有权行使上述合同项下的权利。原告主张的利息和逾期利息，借贷双方作出明确约定，且计息利率和计息期间未违反法律法规强制性规定，本院予以支持。被告蒋银其出具书面保证承诺，其行为构成保证担保。被告陈建芬作为保证人蒋银其之配偶，以其在承诺书中的签字行为表明其已知蒋银其负担的保证债务，该债务系夫妻共同债务，被告陈建芬应对蒋银其的保证债务承担共同清偿责任。原告享有的债权有第三人提供抵押担保和保证担保，债权人可依法就物的担保实现债权也可要求保证人蒋银其在约定的担保范围内对苏银公司的债务承担连带清偿责任。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告吴江市苏银纺织品有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告江苏吴江农村商业银行股份有限公司借款本金40万元并支付相应利息（以本金40万元为基数，自2015年4月21日起至2015年7月18日期间按照年利率7.2%计息，自2015年7月19日起至实际给付之日按年利率10.8%计息）。（以上款项如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，账号：07xx93，开户行：吴江农村商业银行营业部）。
二、被告蒋银其对被告吴江市苏银纺织品有限公司的上述第一项债务在500万元数额范围内承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后有权向债务人追偿。
三、被告陈建芬对被告蒋银其履行上述第二项保证债务承担共同清偿责任。
四、如被告吴江市苏银纺织品有限公司至期未履行本判决确定债务（含应负担的诉讼费用），原告江苏吴江农村商业银行股份有限公司有权就第一项债权（含债务人应负担的诉讼费用）以被告吴江市苏银纺织品有限公司提供抵押的位于苏州市xx组的土地使用权（吴押他项20xx第3xx号）折价或以拍卖、变卖所得款项在40万元范围内优先受偿。如有不足部分，由债务人继续清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取3690元，保全费2520元，由被告方共同负担，于本判决生效之日起十日内给付原告。原告已预交的诉讼费用本院不再退还。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：苏州市中级人民法院；账号：x；开户行：中国
农业银行苏州苏福路支行）。
审判员 夏 锋
二〇一七年二月二十日
书记员 赵丽仙
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》
第二十二条第三人单方以书面形式向债权人出具担保书，债权人接受且未提出异议的，保证合同成立。
《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。