四川省郫县人民法院
p t ; \' \' > � � � 事 判 决 书
(2015)成郫民初字第4012号
原告强子银，男，汉族，1985年9月12日出生，住四川省郫县。
委托代理人周裕贤，四川超跃律师事务所律师。(一般代理)
被告陈诫征，女，汉族，1981年10月26日出生，住四川省新都区。
原告强子银与被告陈诫征民间借贷纠纷一案，本院于2015年10月21日受理后，因被告陈诫征下落不明，依法由审判员何红梅担任审判长，与人民陪审员李建蓉、钟家元组成合议庭适用普通程序于2016年3月7日公开开庭进行审理。原告强子银及其委托代理人周裕贤到庭参加诉讼，被告陈诫征经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告强子银诉称，2014年12月18日原被告签订《借款协议》，约定被告陈诫征在原告强子银处借款50万元；借款期限为2014年12月18日至2015年4月18日；借款期间被告陈诫征按每月每万元2%在每月19日前向原告支付资金占用费，若被告陈诫征未按期支付，则应向原告支付借款金额20%的违约金；被告陈诫征位于成都市���羊区顺城大街269号1栋4单元26层3号的房屋对该笔借款及其其他费用作抵押担保，并于2014年12月19日办理了抵押登记。合同签订后，原告强子银依约于2014年12月19日向被告陈诫征出借了资金50万元。后原告强子银多次催收，被告并未按约定履行义务，截止目前尚欠原告强子银借款本金50万元，资金占用费8万元。现原告强子银诉至本院，请求判令：被告陈诫征归还原告强子银借款50万元，并支付资金占用费至本金清偿之日止（计算方式：以借款50万元为基数，从2014年12月18日起按每月每万元2%利息计算至本金清偿之日止，截止2015年10月17日应支付8万元）;原告强子银对被告陈诫征位于成都市青羊区顺城大街269号1栋4单元26层3号的房屋折价或者拍卖、变卖后、以所得价款享有第二顺位优先受偿权；被告陈诫征承担诉讼费、公告费、律师费等原告强子银主张债权的全部费用。
被告陈诫征经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，也未向本院提交书面答辩意见。
经审理查明，2014年12月18日原告强子银、被告陈诫征、案外人吴英签订《借款协议》，约定被告陈诫征在原告强子银处借款50万元；借款期间为2014年12月18日至2015年4月18日；借款期间被告陈诫征在每月19日前按每月每万元2%（即1万元/月）向原告支付资金占用费，由被告陈诫征每月向案外人吴英支付居间服务费1万元；被告陈诫征以其位于成都市青羊区顺城大街269号1栋4单元26层3号的房屋对该笔借款、资金占用费及实现债权的法律费用、违约金、公证费等一切相关费用作抵押；若被告陈诫征未按期支付资金占用费、未按时归还本金、未经原告强子银书面同意处置抵押物、提供的抵押物虚假等违反本协议的任何行为均系违约，并由被告陈诫征承担本借款数额20%的违约金；该协议在履行过程中发生争议，由三方当事人友好协商解决，也可由第三人调解，协商或调解不成的，可依法向原告强子银所在地人民法院起诉。于同日原告强子银向案外人马毅出具付款委托书，委托案外人马毅向被告陈诫征支付上述协议中约定的借款50万元。2014年12月19日案外人马毅通过银行转账的方式向被告陈诫征的账户转入50万元。同日成都房屋产权登记中心对被告诫征单独所有的位于青羊区顺城大街269号1栋4单元26层3号建筑面积为163.64平方米房屋所有权证号为监证3773020号的房屋向原告强子银出具成房他证他权字第13167**号权利证书，载明其房屋他项权���人为原告强子银，房屋所有权人为被告陈诫征，房屋所有权证号为监证3773020号，房屋坐落于青羊区顺城大街269号1栋4单元26层3号，他项权利种类为抵押权，债权数额为50万元，附记为顺位抵押。该房屋于2013年设置为抵押权人平安银行股份有限公司成都分行的权利价值为150万元的他权1141742号抵押。而后被告陈诫征向原告强子银支付了从2014年12月19日至2015年2月18日的资金占用费后，未向原告强子银继续履行义务。借款到期后原告强子银多次催收，被告并未按约定履行义务现原告强子银诉至本院，请求解决。
另查明，案外人吴英自愿放弃要求被告陈诫征支付每月1万元的居间服务费。原告强子银于2015年4月13日与四川蜀跃律师事务所签订《委托代理合同》约定，��被告因民间借贷纠纷一案,特委托四川超跃起律师事务所代理，律师服务费用10,000元，该律师事务所指派李守忠、周裕贤律师为本案一审代理人。原告强子银于2015年4月23日支付了律师服务费用10,000元。
上述事实有原告提供的原、被告的个人身份信息、《借款协议》、委托付款协议、个人付款凭证、马毅身份信息、马毅的证人证言、房屋产权证、房屋信息摘要、房屋他项权证、委托代理合同及四川蜀跃律师事务所的情况说明，本院对吴英的调查笔录以及原告的客观真实的陈述等佐证，本院予以确认。
本院认为，从原告强子银向本院提交的证据足以证实被告陈诫征欠原告强子银500,000元的事实，因此对于原告强子银要求被告归还现金借款500,000元诉讼请求，本院予以支持。该笔借款协议中约定的资金占用费、居间服务费以及实现债权的法律费用、违约金、公证费等一切相关费用，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条之规定“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持”。本案中原告方要求的资金占用费、居间服务费、律师费的总计标准已超过年利率的24%；再加之案外人吴英明确表示放弃对居间服务费的要求，系当事人对其自身权利的处分行为，本院予以确认；原告强子银在庭审中自述被告陈诫征已支付2014年12月19日至2015���2月18日的资金占用费；故本院予以支持原告方要求被告方支付从2015年2月19日起至本借款金额实际清偿时止每月2%的资金占用费,对于超出年利率的24%的律师费不予支持。对于原告享有被告陈诫征位于成都市青羊区顺城大街269号1栋4单元26层3号房屋第二顺位优先受偿权的主张，在被告陈诫征与原告强子银签订的《借款协议》中双方约定被告陈诫征用位于成都市青羊区顺城大街269号1栋4单元26层3号房屋作为抵押并办理了第二顺位房屋抵押登记，因此对于原告强子银要求对上述房屋在折价或者拍卖、变卖后所得价款享有第二顺位优先受偿权请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百一十条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担��法》第四十一条、第五十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下:
一、被告陈诫征在本判决生效后十日内向原告强子银支付借款500,000元及其资金占用费（资金占用费的计算方式：从2015年2月19日起以借款本金为基数按每月2%的标准计算至该借款实际偿清时止）。
二、原告强子银对被告陈诫征用位于成都市青羊区顺城大街269号1栋4单元26层3号（成房权证监证字第37730**号，建筑面积163.64平方米）的房屋折价、拍卖、变卖后，所得价款享有第二顺位优先受偿权。
三、驳回原告强子银的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费9,600元，公告费560元，由被告陈诫征承担。该款已由原告强子银预交，被告陈诫征在支付上述款项时一并付给原告强子银。
如不服本院判决，可在判决书送达之日起十五日���，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审判员何红梅
二〇一六年三月七日
书记员刘婷