福建省政和县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0725民初1209号
原告：政和县农村信用合作联社城关信用社，住所地政和县。
代表人：陆华，主任。
委托诉讼代理人：陈勇，福建宽达（政和）律师事务所执业律师。
委托诉讼代理人：叶骏骏，福建宽达（政和）律师事务所实习律师。
被告：福建富一工贸有限公司，住所地政和县。
法定代表人：倪荣政，执行董事。
委托诉讼代理人：杨基楚，政和县“148”法律服务所法律工作者。
原告政和县农村信用合作联社城关信用社（以下简称“城关信用社”）与被告福建富一工贸有限公司（以下简称“富一工贸公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告城关信用社的委托诉讼代理人陈勇、被告富一工贸公司的法定代表人倪荣政、委托诉讼代理人杨基楚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
城关信用社向本院提出诉讼请求：1.富一工贸公司偿还借款240万���并按约定利率支付利息至借款全部偿还之日止（截止至2016年8月29日止应付利息为551250.15元；从2016年8月30日起按逾期贷款利率1.125%计算并支付利息至借款全部偿还之日止）；2.城关信用社对办理抵押登记的房地产享有优先受偿权；3.本案诉讼费由富一工贸公司负担。事实与理由：2014年11月25日，城关信用社与富一工贸公司签订了《抵押借款合同》，合同约定富一工贸公司向城关信用社借款240万元，借款期限从2014年11月25日起至2015年5月24日止，按月利率0.75%计算并按季结算借款利息，结息日为每季末的20日；借款逾期未还的按月利率1.125%计算并支付利息，借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息；本合同借款金额、期限、利率等与借款借据不一致时，以借款借据为准。借款借据作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；所借款��及利息等以富一工贸公司所有的房产作为抵押担保并办理抵押登记，约定了抵押担保范围。2014年12月4日，城关信用社依照双方签订的《抵押借款合同》，将贷款240万元贷给富一工贸公司。富一工贸公司未按约定偿还借款、支付利息。
富一工贸公司辩称，1.富一工贸公司向城关信用社借款是在前任公司法定代表人张刘彬手中所借，新法定代表人倪荣政没有向城关信用社借款，因此公司的新法定代表人无责任偿还这笔债务；2.公司新法定代表人倪荣政与郑得平、谢青、林兹权四人，被富一工贸公司原法定代表人张刘彬借去380万元，富一工贸公司用该公司的财产作为清偿倪荣政、郑得平、谢青、林兹权债务抵押保证。综上所述，答辩人认为城关信用社的借款依法受法律保护，而倪荣政、郑得平、谢青、林兹权四人的借款也是用于富一工贸公司投入生产、扩建厂��资金的开支，也应当受法律保护。另外，原先法定代表人张刘彬向城关信用社借款用国有土地使用证作为抵押是有问题的，是空地抵押，没有厂房。有厂房的是抵押给倪荣政、郑得平、谢青、林兹权四人。
庭审中城关信用社向本院提交如下证据：抵押借款合同、房地产抵押物清单、贷款抵押承诺书、房产证、房他证、贷款放款通知书、借款借据各一份。以证明：双方签订《抵押借款合同》，约定富一工贸公司向城关信用社借款240万元，借款期限从2014年11月25日起至2015年5月24日止，按月利率0.75%计算并按季结算借款利息，并同意将处于政和县同心经济开发区房产作为富一工贸公司向城关信用社借款的抵押物并已办理抵押登记，并约定担保人、借款人承担责任范围等内容。2014年12月4日城关信用社将贷款240万元发放给富一工贸公司。富一工贸公司质证认为，对该份证据真实性没有异议，但是原先法定代表人张刘彬的签字，应按照借款合同约定由张刘彬负责；抵押给城关信用社的土地部分是没有厂房的，有厂房的部分土地使用权是抵押给倪荣政、谢青、林兹权、郑得平四人，两证相符抵押才有效，本案两证是否相符应当勘验。本院对该份证据的真实性予以认定。
富一工贸公司向法庭提交如下证据：
证人郑得平出庭证明：郑得平借款168800元给张刘彬。
证人谢青出庭证明：谢青共借款给张刘彬70万元（2013年12月11日借60万元，有抵押；2015年6月15日借10万元），张刘彬经营不善没钱还，就商量把富一工贸公司经营权给郑得平、谢青、倪荣政、林兹权，法定代表人为倪荣政，各方都同意。
证人林兹权出庭证明：林兹权借给富一工贸公司47.2万元，当时法定代表人为张刘彬，借款用途为盖���房，买设备。
城关信用社质证认为，真实性无法确认，证人证言也与本案没有关联；且是借给法定代表人张刘彬而不是借给富一工贸公司。富一工贸公司质证认为，对真实性没有异议；与本案存在关联，借款是以公司名义借并用于公司投资建设、生产。本院对上述证人证言将结合富一工贸公司提供的证据予以综合考量。
证据1.公司营业权转让合同、营业执照、内资企业登记基本情况表各一份（复印件）。以证明：富一工贸公司经营权，由原公司法定代表人张刘彬于2016年4月20日转让给新法定代表人倪荣政。并于2016年4月27日法定代表人由张刘彬变更为倪荣证。
证据2.抵押保证书、政国用（2014）第1554号国有土地使用权证一份（复印件）。以证明：2014年7月27日，富一工贸公司向倪荣政借款230万元，用该公司的财产国有土地使用权5224.64平方���为借款抵押保证。
证据3.2014年2月21日民间借款合同、2013年12月11日民间借款合同、汇款凭证各一份（复印件）。以证明：富一工贸公司于2014年2月21日向倪荣政借款130万元、2013年12月11日借款100万元，合计人民币230万元。
证据4.2016年1月8日民间借款合同一份（复印件）。以证明：富一工贸公司于2016年1月8日向郑得平借款16.88万元。
证据5.2015年6月15日、2016年1月8日民间借款合同各一份（复印件）。以证明：富一工贸公司于2015年6月15日向谢青借款10万元，2016年1月8日借款39.4万元，合计人民币49.4万元。借款数额以谢青出庭证词70万元为准。
证据6.2013年12月11日、2015年6月15日、2016年1月8日民间借款合同各一份（复印件）。以证明：富一工贸公司于2013年12月11日向林兹权借款20万元，2015年6月15日借款5万元，2016年1月8日借款18.2万元，合计��民币43.2万元，月息按4%计算。
城关信用社对富一工贸提供的证据质证认为，富一工贸提供的证据与本案没有关联性。本院认为，对证据1，富一工贸公司法定代表人由张刘彬变更为倪荣政的事实，不影响公司在本案中的诉讼主体资格。对证据2、3，富一工贸公司将其国有土地使用证作为抵押物抵押给倪荣政的事实，因该抵押未办理抵押登记，抵押权未设立，故对该抵押本院不予认定。对证据4-6及证人证言，本院认为，本案系城关信用社与富一工贸公司的借款关系，郑得平、谢青、林兹权与富一工贸公司的借款与本案没有关联性，故本院对该份证据不予认定。
经审理查明，2014年11月25日，富一工贸公司作为借款人与城关信用社签订了《抵押借款合同》，借款期限从2014年11月25日起至2015年5月24日止，贷款用途为短期流动资金；利息按月利率7.5‰计���；贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息。富一工贸公司以其所有的位于政和经济开发区房产提供抵押担保；抵押担保的范围包括本合同项下的主债权本金、利息、罚息、违约金以及诉讼费、律师费、过户费等贷款人实现债权的一切费用及其他应付费用。2014年12月4日，城关信用社向富一工贸公司发放240万元贷款。至今富一工贸公司尚欠借款本金240万元及相应利息未还。
另查明，富一工贸公司法定代表人于2016年4月27日由张刘彬变更为倪荣政。
本院认为，城关信用社与富一工贸公司签订《抵押借款合同》，双方当事人意思表示真实，内容符合法律规定，合法有效。城关信用社依约履行了贷款发放的义务，富一工贸公司未按合同约定履行还款义务，富一工贸公司的行为已构成违约，城关信用社有权按合同约定要求富一工贸公司偿还��欠贷款的本金、利息。富一工贸公司提出借款系原先公司法定代表人张刘彬的行为，不应由新法定代表人倪荣政承担责任的辩解意见，没有法律依据，本院不予支持。城关信用社与富一工贸公司就富一工贸公司名下的房地产办理抵押登记，抵押权自登记时设立，根据法律规定，富一工贸公司不履行到期债务，城关信用社就抵押的房产依法享有优先受偿的权利，故对城关信用社要求对富一工贸公司用于抵押的房产享有优先受偿权的诉讼请求本院予以支持。依照《》第六十条、第，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条规定，判决如下：
一、福建富一工贸有限公司应在本判决生效之日起二十日内偿还给政和县农村信用合作联社城关信用社借款本金240万元、利息551250.15元（利息计至2016年8月29日），合计2951250.15元，并向政��县农村信用合作联社城关信用社支付从2016年8月30日起至款项还清之日止的利息（利息按双方合同约定的利率计算）；
二、如福建富一工贸有限公司不能按上述第一项履行还款义务，则以福建富一工贸有限公司所有的位于政和县同心经济开发区的房产折价或者以拍卖、变卖的价款由政和县农村信用合作联社城关信用社优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费30410元，由福建富一工贸有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于南平市中级人民法院。
审 判 长 邹玉榕
人民陪审员 宋宗宏
人民陪审员 陈如青
二〇一六年十一月二十二日
书 记 员 李显珠
本案依据的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
……
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申��执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。