江西省九江市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015)九中民二终字第189号
上诉人（原审被告）：江苏江中集团有限公司。住所地：江苏省南通市如皋市吴窑镇鲁班路**号。
法定代表人：沈良兵，该公司董事长。
委托代理人：杨大望，江西东太律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：修水县宏大建筑器材租赁部。住所地：江西省修水县城南吴都工业园内。
经营者：黄向荣，男，汉族，1978年7月21日出生，住湖南省浏阳市。
委托代理人：舒权胜，湖北富川律师事务所律师。
原审被告：朱柏林，男，汉族，1968年7月13日出生，住安徽省庐江县。
上诉人江苏江中集团有限公司与被上诉人修水县宏大建筑器材租赁部、原审被告朱柏林租赁合同纠纷一案，江西省修水县人民法院于2015年8月13日作出（2015）修民二初字第205号民事判决，上诉人江苏江中集团有限公司不服该判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭进行了审理，本案现已审理终结。
原审法院查明：2012年12月31日，修水县宏大建筑器材租赁部（以下简称宏大租赁部）（作为甲方）与江苏江中集团有限公司（以下简称江中集团公司）修水职高新校区工地（作为乙方）签订了一份《建筑器材租赁合同》，双方约定：乙方因承建修水职高新校区工程，租用甲方建筑器材；钢架管0.012元/天/米，扣件0.008元/天/套；租赁期间自2012年12月31日至2013年4月31日止；租赁期间届满，乙方未归还租赁物，视同乙方仍承租租赁物，本租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期；租金按租用天数计算，自发货之日至送回之日止（送货当天不计）；租期不足30天按30天计算租金，租期超过30天，按实际使用天数计算租金，以发货单和验收单为结算凭据；乙方应于每月末支付租金，未按时支付的，每天按应缴租金的3‰加收违约金至租金缴清之日止；如乙方逾期60天不交付租金，甲方有权收回租赁物；租赁物价值和具体赔偿如下：钢管赔偿按18元/米，扣件赔偿按7元/套，项托赔偿按20元/套，同时还应支付剩余的租金；租赁期届满，如乙方没有归还租赁物，则甲方可以视同租赁物已被乙方丢失，甲方有权要求赔偿，但在赔偿款支付前，因乙方相当于实际占有租赁器材，仍需按租金标准支付费用；乙方确认邓拥军为项目负责人，项目负责人的权限为代乙方签订、变更租赁协议，代为乙方履行租赁合同，代为指定或变更合同经办人，代为进行租赁合同项下的结算；项目负责人的预留签字为曾垂青；乙方合同经办人有权代表乙方提货、结算；双方还在合同中对其他事项进行了约定。
2013年1月1日起，宏大租赁部开始向朱柏林提供钢管、扣件等租赁物。期间，被告陆续向宏大租赁部归还了租赁物。2014年8月17日，经宏大租赁部与邓拥军结算，截至2014年7月31日，宏大租赁部共向朱柏林发送钢架管的租金为122870.1元，扣件租金为167268.9元，套管租金为670.27元，其他费用为9053.2元，扣除其已付租金65100元，尚欠租金234762.5元未付。
原审另查明：2014年9月9日，邓拥军向宏大租赁部支付了租金50000元。修水县职业中专（技工）学校工程的承建单位为江中集团公司，朱柏林为该公司修水县职业中专（技工）学校工程的项目负责人。
原审法院认为，宏大租赁部、江中集团公司签订的租赁合同是双方当事人的真实意思表示，且未违反法律规定，为有效合同。宏大租赁部、江中集团公司均应按合同约定全面履行合同义务。本案中，江中集团公司依约将租赁物交付给朱柏林指定的项目部负责人邓拥军签收。2014年8月17日，宏大租赁部与邓拥军进行结算，根据宏大租赁部提供的分户月核算表，可以看出截至2014年7月31日江中集团公司累计欠宏大租赁部租金234762.5元，扣除同年9月9日已支付的50000元租金，江中集团公司还应支付宏大租赁部租金184762.5元。本案中，朱柏林作为江中集团公司在修水县职业中专（技工）学校工程的项目负责人，在与宏大租赁部签订合同时是以江中集团公司的名义。同时，宏大租赁部也是按合同约定将租赁物送至江中集团公司承建的修水县职业中专（技工）学校新校区工程工地，宏大租赁部提交的分户月核算表有朱柏林确认的邓拥军的签名。朱柏林辩称涉案工程钢架管是由邓拥军承包，应由邓拥军承担支付租金的责任，与本案事实不符，故法院对其该辩称意见不予采纳。因江中集团公司未到庭抗辩亦未提供相反证据，法院对宏大租赁部提交的上述证据及主张予以确认，故宏大租赁部要求江中集团公司支付184762.5元租金的诉讼请求于法有据，法院予以支持。因朱柏林履行的是职务行为，故宏大租赁部要求朱柏林承担给付租金及违约金没有事实和法律依据，法院不予支持。对于违约金，江中集团公司没有按合同约定履行给付租金，违反了合同约定，系违约行为，宏大租赁部作为守约方有权要求江中集团公司支付违约金。因案涉租赁合同约定按日千分之三的标准支付逾期付款违约金明显过高，应依法调整，故对宏大租赁部自愿调整要求江中集团公司共支付50000元的违约金诉请，法院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百三十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：一、由被告江苏江中集团有限公司于判决生效后十日内支付原告修水县宏大建筑器材租赁部建筑器材租金184762.5元及违约金50000元，合计234762.5元；二、驳回原告修水县宏大建筑器材租赁部的其他诉讼请求。如果未按照判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费4821元，由被告江苏江中集团有限公司承担。
一审宣判后，上诉人江中集团公司不服，向本院提起上诉，要求二审法院依法撤销江西省修水县人民法院（2015）修民二初字第205号民事判决，依法改判驳回被上诉人宏大租赁部对其的诉讼请求。江中集团公司上诉的主要理由是：（1）被上诉人宏大租赁部提供的修水县职业中专（技工）学校工程《建设监理月报》上既没有上诉人的公章，也没有上诉人的法定代表人或授权代表的签名，原审依据该《建设监理月报》认定该工程的承建单位为上诉人证据不足；（2）上诉人并未与被上诉人宏大租赁部签订租赁合同，也未实际履行该租赁合同的权利和义务，且案外人邓拥军亦表示同意支付案涉租金，原审判决上诉人支付案涉租金不当。
被上诉人宏大租赁部辩称：原审认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。
原审被告朱柏林未进行答辩。
本院二审查明：被上诉人宏大租赁部提供的修水县职业中专（技工）学校工程《建设监理月报》上加盖了修水县城乡建设局业务审查专用章，该《建设监理月报》上显示修水县职业中专（技工）学校工程的施工单位项目负责人为朱柏林。本院二审查明的其他事实与一审查明的事实一致。
本院认为，根据被上诉人宏大租赁部提供的修水县职业中专（技工）学校工程《建设监理月报》及宏大租赁部与朱柏林以江中集团公司修水职高新校区工地名义签订的《建筑器材租赁合同》可以看出，朱柏林系江中集团公司承建的修水县职业中专（技工）学校工程的项目负责人，其与宏大租赁部签订《建筑器材租赁合同》的行为应为职务行为，应由上诉人江中集团公司承担相关权利和义务，故上诉人江中集团公司与被上诉人宏大租赁部签订的租赁合同是双方的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。各方均应按合同约定履行自己的义务。被上诉人宏大租赁部已向上诉人江中集团公司履行了提供租赁物的义务，江中集团公司应向宏大租赁部履行支付租金的义务。根据上诉人宏大租赁部提供的宏大租赁部分户月核算表可以看出截至2014年7月31日江中集团公司应付租金为234762.5元，朱柏林指定的邓拥军在该分户月核算表签字认可双方结算数额，因朱柏林的行为系职务行为，故邓拥军的行为应由上诉人江中集团公司承担相关权利和义务。因2014年9月9日邓拥军已支付了50000元租金，江中集团公司还应支付宏大租赁部租金184762.5元，故原审对宏大租赁部要求江中集团公司支付租金184762.5元及违约金50000元合计234762.5元的诉请予以支持并无不当。综上所述，上诉人江中集团公司的上诉请求，因无事实和法律依据，应予以驳回。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费4821元，由上诉人江苏江中集团有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 高 猛
审 判 员 郑敏红
代理审判员 周和良
二〇一五年十二月十七日
书 记 员 王 鑫