重庆市沙坪坝区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)渝0106民初6563号
原告：佳益电子（无锡）有限公司深圳分公司，住所地深圳市龙华新区民治街道梅龙路与民旺路相交处民治商贸广场（七星商业广场）B座1601，统一社会信用代码914403000846017773。
负责人：TANCHENGHOCKCLAYTON，佳益电子（无锡）有限公司深圳分公司总经理。
委托诉讼代理人：叶君龙，女，佳益电子（无锡）有限公司深圳分公司员工。
被告：重庆道圣都义物业管理有限公司，住所地重庆市沙坪坝区曾家镇五里冲村花房子社，统一社会信用代码91500106053239621J。
法定代表人：齐付，重庆道圣都义物业管理有限公司总经理。
委托诉讼代理人：邓永兴，男，重庆道圣都义物业管理有限公司员工。
原告佳益电子（无锡）有限公司深圳分公司与被告重庆道圣都义物业管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年5月4日立案受理，依法由审判员左庆凯独任审理，适用简易程序于2018年6月4日公开开庭进行了审理。原告佳益电子（无锡）有限公司深圳分公司委托诉讼代理人叶君龙，被告重庆道圣都义物业管理有限公司委托诉讼代理人邓永兴到庭参加了诉讼。现本案已审理终结。
佳益电子（无锡）有限公司深圳分公司向本院提起诉讼请求：1.请求判令被告返还原告房屋租赁保证金20000元；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原被告双方于2015年9月9日签订《重庆圣都物流园租赁合同》，合同约定租赁期限、租金标准、租金交付方式、保证金等条款。合同签订后，原告按约向被告支付保证金及租金，后因原告自身发展，2017年5月9日原告向被告提出终止租赁合同关系，并向被告提出退租申请。经双方协商，被告同意原告退租申请。原告退租后，被告未按约退还租赁保证金。原告多次催收未果，现为保护原告合法权益，特诉至法院。
重庆道圣都义物业管理有限公司辩称，原告所述基本属实，被告收到原告支付的履约保证金20000元，但原告于2017年5月9日向被告提出书面退租申请系提前退租，违反合同约定，因此不应当退还原告保证金；此外，原告尚欠被告2017年4月8日至2017年5月8日水电费2415元。综上，请求法院驳回原告全部诉讼请求。
本院经审理查明，2015年3月11日，被告向原告出具《收据》，该收据载明金额20000元。
2015年9月9日，原被告双方签订《重庆圣都物流园租赁合同》，合同约定：1、乙方（佳益电子（无锡）有限公司深圳分公司）自愿租用甲方（重庆道圣都义物业管理有限公司）位于重庆市沙坪坝区曾家镇外环高速路口旁重庆圣都物流园A区307/213号（门面/住房/办公室），建筑面积60平方米，作为办公、宿舍使用，K区12/13/14号（门面/住房/办公室），建筑面积1650平方米，作为仓库使用；2、租用期限为贰年，租期从2015年9月10日至2017年9月9日；3、库房租用租金一年为237600元，按半年交付，每半年其租金为118800元，签订合同之日三日内乙方向甲方支付首期租金，以后每半年期满前，应提前一个月支付下半年期的租金；4、合同签订之日，乙方须向甲方支付20000元作为履约保证金；5、A307、213号两室为免费提供使用；6、库房交付使用后所产生的水电费、卫生费等费用，由乙方负责承担，并在每月15日前到园区物业部缴清，如因上述费用未交清而致使甲方被有关部门（公司）追讨滞纳金或罚金，则甲方有权从乙方所交纳的保证金中抵扣，并有权要求乙方补足该保证金不足部分；7、合同期满时，乙方在租约期满之日退还房屋，同时经甲方验收该房屋无设备损坏情况下，交清水电费后3内，返还乙方所交的保证金。此外，《重庆圣都物流园租赁合同》中甲方代表处由重庆道圣都义物业管理有限公司员工邓永兴签字。合同签订后原告按约支付被告案涉房屋租金及水电费等费用。
2017年2月28日，佳益电子（无锡）有限公司深圳分公司向重庆道圣都义物业管理有限公司提交《圣都仓库退租申请》，在申请载明：“我公司（佳益电子（无锡）有限公司深圳分公司）自2013年9月10日租用圣都物流园12#.13#.14#仓库以来，深受贵公司（重庆道圣都义物业管理有限公司）照顾和支持。目前我们的合同的租期是2015.9.10—2017.9.9日，根据公司的发展需要，我司特向贵司申请，拟于2017年5月9日退租，此前房租是根据合同半年交一次，目前已交至2017.3.9，此次我们将续交2个月的租金，即交至2017.5.9日，烦请贵司予以批准。并再次对贵司在过去几年里对我司工作的支持表示诚挚的感谢！”。上述《圣都仓库退租申请》由被告原告邓永兴签字同意。
另查明，邓永兴系重庆道圣都义物业管理有限公司圣都物流园项目经理。
审理中，原被告双方均认可，2013年9月原被告双方首次就案涉房屋建立房屋租赁合同关系，且原告支付被告履约保证金20000元，2015年9月9日原被告双方就案涉房屋签订《重庆圣都物流园租赁合同》时将上述20000元转作为《重庆圣都物流园租赁合同》履约保证金，因此早在2015年3月11日被告既已向原告出具履约保证金收据。此外，被告认可其已于2017年7月21日收到原告支付的2017年4月8日至2017年5月8日水电费2415元，同时，被告认可原告已于2017年5月16日左右将案涉房屋全部退还被告，且案涉房屋及设备并无损坏。
上述事实，有当事人的陈述，原告提供的《重庆圣都物流园租赁合同》、收据、《圣都仓库退租申请》、业务回单、交易明细、发票等证据证明。这些证据的真实性、合法性、关联性已经庭审质证和本院审查，可以作为认定案件事实的依据。
本院认为，首先，原被告双方就案涉房屋租赁签订的《重庆圣都物流园租赁合同》系原被告双方的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规强制性规定，为有效合同。依法成立的合同受法律保护，合同双方应按合同约定履行自己的义务。
其次，根据《中华人民共和国合同法》的规定，当事人协商一致，可以变更合同。本案中，根据原被告双方的陈述以及原告举示的证据，足以证明原被告双方就案涉房屋租赁期限的变更进行了协商，且被告同意原告提前退租，原被告双方将案涉房屋租赁期限变更为2015年5月9日至2017年5月9日。因此，本院认为，被告提出的原告提前退租系违约行为不应当退还履约保证金的主张缺乏事实依据和法律依据，本院不予采信。
最后，根据原告举示的证据，案涉《重庆圣都物流园租赁合同》明确约定退还履约保证金需满足如下条件：1、合同期满时，原告在租约期满之日退还房屋；2、经甲方验收该房屋无设备损坏情况下；3、交清水电费。结合被告的陈述，原告已退还房屋，并于2017年7月21日交清水电费，同时案涉房屋及设备并无损坏。因此，本院认为，原告已满足要求退还履约保证金的条件，被告应当按照合同约定退还履约保证金，原告要求被告退还履约保证金20000元的主张符合合同约定和法律规定，本院予以支持。
综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第七十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条、第九十二条之规定，判决如下：
限被告重庆道圣都义物业管理有限公司于本判决发生法律效力后五日内返还原佳益电子（无锡）有限公司深圳分公司房屋履约保证金20000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费300元，减半收取150元（原告已预交），由被告重庆道圣都义物业管理有限公司负担。上述款项限被告重庆道圣都义物业管理有限公司于本判决发生法律效力后五日内迳付原告佳益电子（无锡）有限公司深圳分公司。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件诉讼费，递交上诉状期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请强制执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 员 左庆凯
二〇一八年六月十九日
法官助理 李 阳
书 记 员 王子乐