四川省珙县人民法院
民 事 判 决 书
(2015)宜珙民初字第1927号
原告珙县农村商业银行股份有限公司，住所地珙县巡场镇滨河东街南一段17号。
法定代表人刘祥荣，董事长。
委托代理人黄天奇，珙县农村商业银行股份有限公司职工。
被告廖井春，男，汉族，1955年3月18日出生，住四川省珙县。
原告珙县农村商业银行股份有限公司与被告廖井春金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员周中琼适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告珙县农村商业银行股份有限公司的委托代理人黄天奇及被告廖井春均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告珙县农村商业银行股份有限公司诉称，被告廖井春于2013年4月9日与珙县农村信用合作联社珙泉信用社签订《个人借款合同》，合同约定被告向珙县农村信用合作联社珙泉信用社借款40万元用于中草药种植，借款期限自2013年4月9日起至2016年4月8日止，借款月利率为9.64‰，还款、结息方式为:在约定期限内,按季结息、到期还本,结息日固定为每季末月的第20日。《个人借款合同》就违约情形及违约救济措施在合同的第十二条第二项、第十三条第二项做出了相关的约定。为确保原、被告签订的《个人借款合同》的履行，保障原告债权的实现，被告廖井春于2013年4月9日与珙县农村信用合作联社珙泉信用社签订珙信个抵（2013）XXX号的《个人抵押合同》，以被告廖井春单独所有的位于巡场镇民生路，建筑面积224.37平方米，房屋产权证号为宜房权证珙县字第X**号成套住房为该笔借款作抵押担保，并办理了房屋他项权登记（他项权证号为宜房他证珙县字第X**号）。合同签订生效后，珙县农村信用合作联社珙泉信用社依合同约定于2013年4月9日以银行转账的方式向被告发放借款40万元(被告廖井春个人账户号为XXX)。贷款发放后,被告廖井春按合同约定支付部分利息后,从2014年9月21日起,未再按合同约定履行按季结息的义务，截止2015年3月21日已欠利息37181.56元，经原告多次催收，被告均置之不理。故原告诉讼来院，诉讼请求判令：1该笔借款立即到期;2、被告廖井春偿还原告借款本金40万元，截止2015年3月21日利息37181.56，元，共计437181.56元；3、判决被告支付至还清借款之日止的资金利息（按借款合同的约定）；4、请求享有被告用于抵押给原告的房产的优先受偿权；5、本案诉讼费用由被告承担。
被告廖井春口头辩称，我向银行借款40万是事实，现因我生病,已无能力偿还借款及借款利息，当时我借款时，以我单独所有的个人资产即一套住房对该笔借款进行了抵押担保，银行可以对该抵押财产进行拍卖、变卖，用以偿还借款。总之，向银行借款并对该笔借款以个人所有的房产办理抵押担保方面的情况皆属实。
经审理查明，被告廖井春因中草药种植缺少周转资金，于2013年4月9日向珙县农村信用合作联社珙泉信用社申请贷款，当日,被告廖井春和珙县农村信用合作联社珙泉信用社签订了合同编号为珙信个借（2013）XXX号的《个人借款合同》，该合同约定：借款金额肆拾万元（非循环使用）；应将借款用于中药材种植，未经贷款人书面同意，借款人不得改变借款用途；借款人借款期限自2013年4月9日至2016年4月8日止；借款固定月利率为9.64‰（在借款期限内，该利率保持不变），本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，按季结息，结息日固定为每季末月的第20日；双方当事人签订的《个人借款合同》就违约情形及违约救济措施在合同的第十二条第二项、第十三条第二项约定：“甲方（借款人）未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用”，原告可“宣布贷款立即到期，要求甲方（借款人）立即归还借款本息及相关费用”。与此同时，被告廖井春于2013年4月9日向珙县农村信用合作联社珙泉信用社出具自愿抵押担保书，并在同日与珙县农村信用合作联社珙泉信用社签订合同编号为珙信个抵（2013）XXX号的《个人抵押合同》，该抵押合同约定：被告廖井春自愿为债权人在主合同（珙信个借（2013）XXX号的《个人借款合同》）项下的债权提供抵押担保；担保范围包括主合同项下本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向债权人支付的其他款项、实现债权和担保权利产生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费，财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；抵押财产为被告廖井春单独所有的位于巡场镇民生路，建筑面积224.37平方米，房屋产权证号为宜房权证珙县字第X**号成套住房；该个人抵押合同第十条第一项就抵押权实现做出约定：“债务人不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期债务，或违反主合同的其他约定，乙方有权处分或提前处分抵押财产。针对该抵押财产，珙县农村信用合作联社珙泉信用社与被告双方于2013年4月9日在珙县房产管理所办理了宜房他证珙县字第X**号他项权登记手续。
另查明，合同签订生效后，珙县农村信用合作联社珙泉信用社已依约定于2013年4月9日以银行转账支付的方式向被告廖井春发放了借款40万元（廖井春转款账号为XXX）。在个人借款合同履行期限内，被告廖井春未按合同约定按季付息，截止2015年3月21日已欠利息37181.56元，经原告多次催收未果。故原告于2015年8月诉讼来院，请求法院支持其诉讼请求。
再查明，根据中国银会四川监管局川银监复（2014）519号文件关于四川珙县农村商业银行股份有限公司开业批复：四川珙县农村商业银行股份有限公司开业的同时，珙县农村信用合作联社自行终止，其债权债务转为四川珙县农村商业银行股份有限公司债权债务。
上述事实，有原、被告的庭审陈述及下列证据佐证：1、原告珙县农村商业银行股份有限公司的营业执照、组织机构代码证、金融许可证、法定代表人身份证明、中国银监会四川监管局川银监复（2014）519号文件复印件；2、被告廖井春的身份证复印件、户口薄复印件及婚姻登记记录证明3、被告廖井春出具的借款申请书、个人借款面谈记录、个人借款支出申请书及原、被告双方签订的《个人借款合同》和借款借据复印件；4、被告廖井春出具的自愿抵押担保书、原、被告双方签订的《个人抵押合同》、房屋他项权证、贷款抵(质)押品保管证、房屋价值确认书、房地产抵押评估确认书、房屋所有权证及国有土地使用证复印件；5、欠款清单6、被告出院证明。经庭审质证、认证，本院予以采信。
本院认为，珙县农村信用合作联社珙泉信用社与被告廖井春签订的《个人借款合同》、《个人抵押合同》系双方当事人的真实意思表示，合同内容符合法律规定，该合同成立并生效。珙县农村信用合作联社珙泉信用社已依约定向被告廖井春交付了借款40万元，被告廖井春应依双方约定履行按季还息义务，但在合同履行期期间，被告未按合同约定按季结息，截止2015年3月21日尚欠借款本金40万元及利息37181.56元的事实清楚、证据充分。被告廖井春向珙县农村信用合作联社珙泉信用社借款时，以个人所有的房产对该笔债务进行了抵押担保，并办理了他项权抵押登记手续，故原告主张对被告廖井春抵押的房产拍卖、变卖并优先受偿应予以支持。为此，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条之规定，判决如下：
一、被告廖井春自本判决生效之日起十日内偿还原告珙县农村商业银行股份有限公司借款本金40万元；
二、被告廖井春在本判决生效之日起十日内向原告珙县农村商业银行股份有限公司支付算至2015年3月21日的利息37181.56元；支付2015年3月22日起以后的利息,计算方法为：以本金40万元为基数，以双方约定的银行贷款月利率9.64‰为标准进行计算,算至本判决确定的本金给付之日止。若未按本判决确定的给付之日给付本金，上述利息计算至本金付清之日止；
三、被告廖井春个人所有的位于巡场镇民生路，房屋产权证号为宜房权证珙县字第X**号成套住房拍卖、变卖所得价款，对上述第一项、第二项确定的债权及利息优先受偿；
四、驳回原告珙县农村商业银行股份有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7857元，由被告廖井春承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省宜宾市中级人民法院。
代理审判员 周中琼
二〇一五年九月二十二日
书 记 员 袁天仪