安徽省六安市裕安区人民法院
民 事 判 决 书
(2014)六裕民二初字第00295号
原告：六安市创新小额贷款股份有限公司，住所地安徽省六安市龙河东路。
法定代表人：王德广，该公司董事长。
委托代理人：梁昌胜，安徽梁昌胜律师事务所律师。
被告：吴自荣，女，1970年2月25日出生，个体工商户，住安徽省舒城县。
委托代理人：王昭文，安徽万世律师事务所律师。
委托代理人：张娜娜，安徽万世律师事务所律师。
被告：张清，男，1969年4月14日出生，个体工商户，住址同上。
委托代理人：王昭文，安徽万世律师事务所律师。
委托代理人：张娜娜，安徽万世律师事务所（实习）律师。
本院于2014年3月6日立案受理了原告六安市创新小额贷款股份有限公司诉被告吴自荣、张清民间借贷纠纷一案，依法由审判员陈锡如适用简易程序，于2014年4月30日公开开庭进行了审理。原告六安市创新小额贷款股份有限公司的特别授权委托代理人梁昌胜，被告吴自荣、张清的特别授权委托代理人王昭文、张娜娜均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2012年5月30日，吴自荣向原告借款200万元，用于资金周转，双方签订编号《借款合同》一份，借款期限自2012年5月30日至2012年8月30日，约定借款月利率为16‰。同时，为保证债权履行，吴自荣、张清以其所有的房产对上述借款提供了抵押担保，并办理了抵押登记手续。另外，张清还对该笔借款提供了担保。借款到期后，被告未能依约及时还本付息，虽原告多次经催要，被告只给付本金130万元及利息220800元。现原告提起诉讼，请求法院判令：1、被告吴自荣立即偿还原告借款本金70万元及利息455534元（利息计算至起诉之日，已付利息并扣除；自2012年8月30日起按月息率20%计算，计算至本清息止）计1155534元；2、原告对被告吴自荣、张清抵押的房产（权证字号：房地权皖舒字第××号）享有优先受偿权；3、被告张清对被告吴自荣的上述借款本息承担连带清偿责任，两被告互负连带给付责任；4、本案诉讼费、律师费由两被告承担。
原告针对其诉讼请求及陈述的事实和理由提交证据有：证据一、企业法人营业执照、组织机构代码证，证明原告的诉讼主体资格；证据二、借条、进帐单，证明吴自荣于2012年5月30日向原告借款200万元及还款期限；证据三、《借款合同》，证明吴自荣向原告借款200万元及约定的月利率和逾期应承担的违约责任；证据四、《最高额抵押合同》、皖舒字第025627号《他项权证》，证明吴自荣、张清以其所有的房产作抵押；证据五、《最高额保证合同》，证明保证人张清对吴自荣的200万元借款承担连带责任。
两被告未予书面答辩，当庭口头称：1、被告从原告处借款200万元属实；2、被告按原告总经理汪春的要求，还款至汪春个人账户60万元，应予比除。
两被告对其所辩提供的证据有：证据一、吴自荣、张清向汪春账户汇款凭证4张，证明吴自荣、张清还款60万元；证据二、张清给原告写的“情况说明”，证明吴自荣、张清支付60万元，是应汪春总经理要求打入的。
经庭审举证、质证及当事人陈述，本院对原、被告所举证据认证如下：一、原告所举的证据，因两被告无异议，故对其真实性、合法性以及与本案的关联性，予以确认；二、两被告所举的证据转款凭证4张（付款60万元）和“情况说明”，原告虽然有异议，但这60万元是汪春在职期间所收取，应视为两被告向原告还款，故对其证据一、二的真实性、合法性以及与本案的关联性，予以认定。
根据上述认定的证据材料及庭审中当事人的陈述，审理查明的事实为：吴自荣与张清系夫妻关系。2012年5月30日，吴自荣从原告处借款200万元，用于资金周转，双方签订了《借款合同》，约定：借款期限为三个月，自2012年5月30日至2012年8月30日止；月利率为16‰，每月20日为借款结息日；逾期不偿还，在原有利率基础上加收日万分之十的利息，并对未支付利息计收复利，对引起诉讼和非诉讼活动的，吴自荣应承担诉讼费及实现债权的所有费用（含律师费）。借款当天，原告又与吴自荣、张清签订了《最高额抵押合同》和《保证合同》，吴自荣、张清以其所有的位于舒城县城关镇春秋路明珠花园7#楼17层1704室房产（产权证号房地权皖舒字第××号），对100万元最高额余额提供抵押担保，并办理了抵押登记手续和他项权证（房地产他证皖舒字第025627号），张清自愿对该笔借款承担连带保证责任。
另查明的事实为：吴自荣、张清于2012年11月22日、2012年11月26日、2013年2月8日、2013年3月26日向原告原公司总经理汪春个人账户分别打款20万元、30万元、5万元、5万元，计人民币60万元。2013年8月21日、2013年10月18日，吴自荣、张清又分别向原告公司账户打款100万元、30万元，计130万元。两被告已结息220800元。
本院认为：合法的借贷关系受法律保护。原告与吴自荣之间的借贷关系明确，事实清楚，吴自荣理应按期还款，逾期未能偿还借款本息，应当承担民事责任。原告要求吴自荣偿还借款本金应确定为10万元（比除张清在汪春任总经理期间所付的60万元）。原告要求逾期利息按月利率20‰计算，符合法律规定，应予支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百九十六条、第二百零七条《中华人民共和国担保法》第六条、第二十一条以及最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条的规定，判决如下：
一、被告吴自荣清偿原告六安市创新小额贷款股份有限公司借款本金100000元；
二、被告吴自荣支付原告六安市创新小额贷款股份有限公司借款的利息计491867元（2012年8月30日前的利息按月利率16‰计算，2012年8月30日以后的利息按月利率20‰计算。本金200万元自2012年5月30日算至2012年8月30日的利息96000元、借款本金20万元自2012年8月30日算至2012年11月22日的利息10933元、借款本金30万元从2012年8月30日算至2012年11月26日的利息17200元、借款本金5万元从2012年8月30日算至2013年2月8日的利息5267元、借款本金5万元从2012年8月30日算至2013年3月26日的利息6867元、借款本金100万元从2012年8月30日算至2013年8月21日的利息234000元、借款本金30万元从2012年8月30日算至2013年10月18日的利息81600元、借款本金10万元自2012年8月30日算至2014年4月30日的利息40000元，该本金10万元以后利息继续按月利率20‰计算至本清时止），比除原告吴自荣已付利息220800元，尚欠利息271067元；
三、原告六安市创新小额贷款股份有限公司对被告吴自荣、张清抵押的房产（权证字号：房地权皖舒字第××号）享有优先受偿权；
四、被告张清对上述借款本息承担连带清偿责任。
上述一、二项合计本息371067元，款于本判决生效之日起十日一次性付清。
本案受理费15200元减半收取7600元，由被告吴自荣负担。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于安徽省六安市中级人民法院。
审判员 陈锡如
二〇一四年四月三十日
书记员 张蓉蓉
附相关法律条文：
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不能履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明的，保证人应当对全部债务承担责任。
最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。