福建省三明市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽04民终494号
上诉人（原审被告、反诉原告）三明众祥房地产开发有限公司，住所地三明市梅列区乾龙新村361幢一层。组织机构代���：67847323-1。
法定代表人黄维谋，董事长。
委托代理人邱宁江、王柳莺，福建邱宁江律师事务所律师。
被上诉人（原审原告、反诉被告）姜其卫，男，汉族，1972年6月19日出生，三明市电信公司职员，住三明市梅列区。
被上诉人（原审原告、反诉被告）林爱英，女，汉族，1981年6月27日出生，三明市梅列区洋溪小学教师，住三明市梅列区。
被上诉人（原审原告、反诉被告）苏细忠，男，汉族，1957年9月12日出生，三明市梅列区陈大采育场退休工人，住三明市梅列区。
被上诉人（原审原告、反诉被告）张凤清，女，汉族，1960年12月7日出生，三明市农村信用社退休职工，住三明市梅列区。
被上诉人（原审原告、反诉被告）魏植文，男，汉族，1986年12月13日出生，三明市联合汽车运输有限公司职员，住三明市梅列区。
被上诉人（原审原告、反诉被告）林宁，男，汉族，1986年3月11日出生，三明市邮政局职员，住三明市梅列区。
被上诉人（原审原告、反诉被告）张宝莲，男，汉族，1962年4月21日出生，三明市供电局工人，住三明市梅列区。
被上诉人（原审原告）林翔，男，汉族，1978年10月13日出生，三明市交警支队科员，住三明市梅列区。
被上诉人（原审原告）吴春花，女，汉族，1985年5月25日出生，明溪县沙溪小学教师，住福建省沙县城北新村南区。
被上诉人（原审原告）张榕平，男，汉族，1966年1月6日出生，三明市701台职员，住三明市梅列区。
被上诉人（原审原告）季红芸，女，汉族，1972年1月24日出生，无业，住三明市梅列区。
被上诉人（原审原告）周文华，男，汉族，1968年4月2日出生，三明市第一医院职工，住三明市三元区。
被上诉人（原审原告、反诉被告）吴裕铭，男，汉族，1966年1月3日出生，无业，住三明市梅列区。
被上诉人（原审原告、反诉被告）梁平华，男，汉族，1972年12月16日出生，无业，住三明市梅列区。
被上诉人（原审原告、反诉被告）李荣清，男，汉族，1977年1月28日出生，无业，住福建省福清市。
被上诉人（原审原告）张继玮，男，汉族，1990年3月19日出生，三钢工人，住三明市梅列区。
被上诉人（原审原告、反诉被告）王信东，男，汉族，1972年12月4日出生，三钢工人，住三明市梅列区。
被上诉人（原审原告、反诉被告）郭爱华，女，汉族，1975年6月15日出生，三钢工人，住三明市梅列区。
被上诉人（原审原告、反诉被告）包海烽，男，汉族，1985年9月5日出生，三明市电业局工人，住三明市梅列区。
被上诉人（原审原告）梁维才，男，汉族，1973年2月1日出生，三明市联通公司工人，住三明市梅列区。
被上诉人（原审原告）黄秋华，女，汉族，1979年9月15日出生，三明市联通公司工人，住三明市梅列区。
被上诉人（原审原告、反诉被告）邓晓慧，女，汉族，1988年4月10日出生，自由职业者，住三明市梅列区。
被上诉人（原审原告、反诉被告）李文京，男，汉族，1974年5月15日出生，三钢工人，住三明市梅列区。
被上诉人（原审原告、反诉被告）张月珍，女，汉族，1973年3月3日出生，无业，住三明市梅列区。
被上诉人（原审原告、反诉被告）林碧梅，女，汉族，1970年1月16日出生，三钢工人，住三明市梅列区。
被上诉人（原审原告、反诉被告）林红，女，汉族，1968年12月5日出生，三钢职员，住三明市梅列区。
被上诉人（原审原告）郑峰，男，汉族，1964年8月13日出生，三钢工人，住三明市梅列区。
被上诉人（原审原告）李月霞，女，汉族，1964年2月16日出生，三钢退休职工，住三明市梅列区。
被上诉人（原审原告）罗建兴，男，汉族，1958年11月8日出生，无业，住福建省明溪县。
被上诉人（原审原告、反诉被告）庄晶华，女，汉族，1983年3月2日出生，无业，住三明市梅列区。
被上诉人（原审原告）林文振，男，汉族，1936年12月26日出生，福建省农资公司三明公司退休职工，住三明市梅列区。
被上诉人（原审原告、反诉被告）戴乐，男，汉族，1984年10月11日出生，三明市电信公司工人，住三明市梅列区。
被上诉人（原审原告）林琦，男，汉族，1983年7月14日出生，住三明市三元区。
被上诉人（原审原告、反诉被告）江楠，男，汉族，1987年9月6日出生，三明市财政局职员，住三明市梅列区。
被上诉人（原审原告、反诉被告）廖世昌，男，汉族，1963年12月23日出生，三明市质量监督局公务员，住福建省泰宁县。
被上诉人（原审原告、反诉被告）刘春，女，汉族，1965年2月1日出生，三明市妇幼保健医院医生，住三明市梅列区。
诉讼代表人梁维才、李月霞，自然情况同上。
上述被上诉人共同委托代理人施素芳，福建泉中律师事务所律师。
上诉人三明众祥房地产开发有限公司（以下简称众祥公司）因与被上诉人姜其卫等36人房屋买卖合同纠纷一案，不服福建省三明市��列区人民法院（2014）梅民初字第2984号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人众祥公司的委托代理人王柳莺、被上诉人姜其卫等36人的委托代理人施素芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审判决查明：1.2010年9月17日，姜其卫、林爱英与众祥公司签订《商品房买卖合同》，主要约定：姜其卫、林爱英购买的商品房系预售商品房，该商品房为三明市梅列区乾龙新村361幢1402号房，位于所在建筑设计标高±0.000地上第14层，建筑面积99.022平方米，其中，套内建筑面积79.508平方米，公共部位共有分摊建筑面积19.514平方米，该房用途为成套住宅，属钢混结构，层高为2.9米；该商品房价款按建筑面积计算，单价为每平方米6007元，总价款为人民币594825元；姜其卫、林爱英以分期付款方式支付��屋价款；众祥公司应当在2013年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将验收合格并符合本合同约定的商品房交付姜其卫、林爱英使用，但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，众祥公司可据实予以延期：1.遭遇不可抗力，且众祥公司在发生之日起30日内告知姜其卫、林爱英的，2.施工中遇到规划、文物、环保等方面因为行政措施而导致开发建设期延长，其他“特殊原因”详见附件八《合同补充协议》；众祥公司应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由众祥公司提供的资料交付姜其卫、林爱英。如因众祥公司原因，姜其卫、林爱英不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，双方同意按以下方式处理：姜其卫、林爱英不退房，众祥公司自逾期之日起每日按姜其卫、林爱英已付款的0.005%向姜其卫、林爱英支付违约金；本合同自双方签订之日起生效。合同还就商品房面积确认及面积差异处理、交接、保修责任、前期物业服务等作了明确的约定。同日，双方签订《商品房买卖合同》之后，就未尽事宜还签订了《合同补充协议》，其中第三条主要内容为：关于按揭付款的补充约定：1.姜其卫、林爱英须于2010年9月17日前支付第一笔首期款计人民币124625元；须于2010年10月7日前支付第二笔首期款计人民币80200元；剩余房价款人民币390000元于七日内由众祥公司协助姜其卫、林爱英向银行申请按揭贷款。2.姜其卫、林爱英应根据银行的要求，在《商品房买卖合同》和本协议签订后的七日内将按揭所需的资料及时、完整地提交众祥公司，由众祥公司协助姜其卫、林爱英向银行报送上述资料。若因姜其卫、林爱英原因，提交的按揭材料不完整或有瑕疵，则姜其卫、林爱英必须在接到众祥公司或银行通知之日起七日内根据通知要求重新提交，如逾期七天不能提供按揭所需材料的，即视同姜其卫、林爱英逾期付款，则姜其卫、林爱英每迟延一日，应按逾期未交款的万分之二向众祥公司支付逾期违约金。若逾期超过30日，众祥公司有权解除合同，姜其卫、林爱英按累计应付款的10%向众祥公司支付违约金。若不解除合同，则姜其卫、林爱英每延迟一日，应按逾期未交款的万分之三向众祥公司支付逾期违约金，合同继续履行。第四条主要内容为：对本合同第八条补充如下：1.该条所指的：“特殊原因”，除包括人力不可抗拒的火灾、水灾等自然灾害及其他不可抗力外，还包括如下：⑴市政等相关部门原因引起的延误，如线路、水管检修或突发故障等而造成停水、停电等情况造成无法正常施工。⑵配合政府及相关部门的法规、规章、命令、文件或市政建设等而引起的延误（如外事活动、交通管制、文明城创建活动等）。⑶施工期间遇到昼夜降雨超过60㎜，或遇到6级以上（含6级）强风或5级以上（含5级）地震的。⑷非众祥公司原因而引起的出入道路受阻、主要设备故障等造成施工受阻。2.本合同第八条规定的不可抗力指在签署本合同时不能预见，对其发生及后果不能避免或不能克服的事件；如果该不可抗力事件为众所周知或已经通过相关媒介予以宣传、报道，则众祥公司无须承担本合同第八条第二款第1项的告知义务。合同订立后，姜其卫、林爱英于2010年9月30日支付了商品房价款124625元，于2010年11月2日支付了商品房价款83400元，于2011年2月1日支付了商品房价款36800元，于2011年11月4日支付了商品房价款350000元，众祥公司分别出具了销售不动产统一发票，众祥公司按约于2013年6月20日将商品房交付姜其卫、林爱英使用，姜其卫、林爱英支付了房屋专项维修基金。2014年6月13日，众祥公司通知姜其卫、林爱英于2014年6月16日办理商品房权属登记手续。
2.2010年9月23日，苏细忠、张凤清与众祥公司签订《商品房买卖合同》，主要约定：苏细忠、张凤清购买的商品房系预售商品房，该商品房为三明市梅列区乾龙新村361幢1702号房，位于所在建筑设计标高±0.000地上第17层，建筑面积99.02平方米，其中，套内建筑面积79.51平方米，公共部位共有分摊建筑面积19.51平方米，该房用途为成套住宅，属钢混结构，层高为2.9米；该商品房价款按建筑面积计算，单价为每平方米6306.13元，总价款为人民币624433元；苏细忠、张凤清以分期付款方式支付房屋价款；众祥公司应���在2013年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将验收合格并符合本合同约定的商品房交付苏细忠、张凤清使用，但如遇特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，众祥公司可据实予以延期；众祥公司应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由众祥公司提供的资料交付苏细忠、张凤清。合同还就商品房面积确认及面积差异处理、交接、保修责任、前期物业服务等作了明确的约定。同日，双方签订《商品房买卖合同》之后，就未尽事宜还签订了《合同补充协议》，其中第三条约定：苏细忠、张凤清须于2010年9月23日前支付第一笔首期款计人民币135433元；须于2010年10月15日前支付第二笔首期款计人民币139000元；剩余房价款人民币350000元于七日内由众祥公司协助苏细忠、张凤清向银行申��按揭贷款。关于苏细忠、张凤清应及时完整提交按揭所需资料义务、合同第八条所指“特殊原因”的范围、“不可抗力”的含义，以及因众祥公司原因未能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的违约责任等约定同姜其卫、林爱英与众祥公司所订合同。合同订立后，苏细忠、张凤清于2010年9月30日支付了商品房价款135433元，于2010年10月13日支付了商品房价款139000元，于2011年11月4日支付了商品房价款350000元，众祥公司分别出具了销售不动产统一发票，众祥公司按约于2013年6月20日将商品房交付苏细忠、张凤清使用，苏细忠、张凤清支付了房屋专项维修基金。2014年6月13日，众祥公司通知苏细忠、张凤清于2014年6月16日办理商品房权属登记手续。
3.2010年9月17日，魏植文与众祥公司签订《���品房买卖合同》，主要约定：魏植文购买的商品房系预售商品房，该商品房为三明市梅列区乾龙新村361幢1303号房，位于所在建筑设计标高±0.000地上第13层，建筑面积99.022平方米，其中，套内建筑面积79.508平方米，公共部位共有分摊建筑面积19.514平方米，该房用途为成套住宅，属钢混结构，层高为2.9米；该商品房价款按建筑面积计算，单价为每平方米5978元，总价款为人民币591954元；魏植文以分期付款方式支付房屋价款；众祥公司应当在2013年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将验收合格并符合本合同约定的商品房交付魏植文使用，但如遇特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，众祥公司可据实予以延期；众祥公司应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由众��公司提供的资料交付魏植文。合同还就商品房面积确认及面积差异处理、交接、保修责任、前期物业服务等作了明确的约定。同日，双方签订《商品房买卖合同》之后，就未尽事宜还签订了《合同补充协议》，其中第三条约定：魏植文须于2010年9月17日前支付首期款计人民币231954元；剩余房价款人民币360000元于七日内由众祥公司协助魏植文向银行申请按揭贷款。关于魏植文应及时完整提交按揭所需资料义务、合同第八条所指“特殊原因”的范围、“不可抗力”的含义，以及因众祥公司原因未能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的违约责任等约定同姜其卫、林爱英与众祥公司所订合同。合同订立后，魏植文于2010年9月17日支付了商品房价款231954元，于2011年6月21日支付了商品房价款360000元，众祥公司分别出具��销售不动产统一发票，众祥公司按约于2013年6月20日将商品房交付魏植文使用，魏植文支付了房屋专项维修基金。2014年6月13日，众祥公司通知魏植文于2014年6月16日办理商品房权属登记手续。2014年6月30日，魏植文取得梅列区乾龙新村361幢1303号房的房屋所有权证。2014年7月11日，魏植文取得梅列区乾龙新村361幢1303号房的国有土地使用权证。
4.2010年9月17日，林宁与众祥公司签订《商品房买卖合同》，主要约定：林宁购买的商品房系预售商品房，该商品房为三明市梅列区乾龙新村361幢902号房，位于所在建筑设计标高±0.000地上第9层，建筑面积99.022平方米，其中，套内建筑面积79.508平方米，公共部位共有分摊建筑面积19.514平方米，该房用途为成套住宅，属钢混结构，层高为2.9米；该商品房价款按建筑面积计算，单价为每平方米5820���，总价款为人民币576308元；林宁以分期付款方式支付房屋价款；众祥公司众祥公司应当在2013年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将验收合格并符合本合同约定的商品房交付林宁使用，但如遇特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，众祥公司可据实予以延期；众祥公司应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由众祥公司提供的资料交付林宁。合同还就商品房面积确认及面积差异处理、交接、保修责任、前期物业服务等作了明确的约定。同日，双方签订《商品房买卖合同》之后，就未尽事宜还签订了《合同补充协议》，其中第三条约定：林宁须于2010年9月17日前支付第一笔首期款计人民币151308元；须于2010年10月10日前支付第二笔首期款计人民币25000元；剩余房价款人民币400000元于七日内由众祥公司协助林宁向银行申请按揭贷款。关于林宁应及时完整提交按揭所需资料义务、合同第八条所指“特殊原因”的范围、“不可抗力”的含义，以及因众祥公司原因未能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的违约责任等约定同姜其卫、林爱英与众祥公司所订合同。合同订立后，林宁于2010年9月30日支付了商品房价款151308元，于2010年11月8日支付了商品房价款25000元，于2011年1月27日支付了商品房价款150000元，于2011年11月15日支付了商品房价款250000元，众祥公司分别出具了销售不动产统一发票，众祥公司按约于2013年6月23日将商品房交付林宁使用，林宁支付了房屋专项维修基金。2014年6月13日，众祥公司通知林宁于2014年6月16日办理商品房权属登记手续。2014年7月10日，林宁取得梅列区乾龙新村361幢902号房的房屋所有权证。2014年8月8日，林宁取得梅列区乾龙新村361幢902号房的国有土地使用权证。
5.2010年9月16日，张宝莲与众祥公司签订《商品房买卖合同》，主要约定：张宝莲购买的商品房系预售商品房，该商品房为三明市梅列区乾龙新村361幢802号房，位于所在建筑设计标高±0.000地上第8层，建筑面积99.022平方米，其中，套内建筑面积79.508平方米，公共部位共有分摊建筑面积19.514平方米，该房用途为成套住宅，属钢混结构，层高为2.9米；该商品房价款按建筑面积计算，单价为每平方米5771元，总价款为人民币571456元；张宝莲以分期付款方式支付房屋价款；众祥公司应当在2013年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将验收合格并符合本合同约定的商品房交付张宝莲使用，但如遇特殊原因，除双方协商同意解除合同��变更合同外，众祥公司可据实予以延期；众祥公司应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由众祥公司提供的资料交付张宝莲。合同还就商品房面积确认及面积差异处理、交接、保修责任、前期物业服务等作了明确的约定。同日，双方签订《商品房买卖合同》之后，就未尽事宜还签订了《合同补充协议》，其中第三条约定：张宝莲须于2010年9月16日前支付第一笔首期款计人民币100456元；须于2010年10月5日前支付第二笔首期款计人民币231000元；剩余房价款人民币240000元于七日内由众祥公司协助张宝莲向银行申请按揭贷款。关于张宝莲应及时完整提交按揭所需资料义务、合同第八条所指“特殊原因”的范围、“不可抗力”的含义，以及因众祥公司原因未能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的违约责任等约定同姜其卫、林爱英与众祥公司所订合同。合同订立后，张宝莲于2010年9月30日支付了商品房价款100456元，于2010年10月10日支付了商品房价款231000元，于2011年11月15日支付了商品房价款240000元，众祥公司分别出具了销售不动产统一发票，众祥公司按约于2013年6月23日将商品房交付张宝莲使用，张宝莲支付了房屋专项维修基金。2014年6月13日，众祥公司通知张宝莲于2014年6月16日办理商品房权属登记手续。2014年6月30日，张宝莲取得梅列区乾龙新村361幢802号房的房屋所有权证。2014年7月18日，张宝莲取得梅列区乾龙新村361幢802号房的国有土地使用权证。
6.2010年9月23日，林翔、吴春花与众祥公司签订《商品房买卖合同》，主要约定：林翔、吴春花购买的商品房系预售商品房，该商品房为三���市梅列区乾龙新村361幢302号房，位于所在建筑设计标高±0.000地上第3层，建筑面积99.02平方米，其中，套内建筑面积79.51平方米，公共部位共有分摊建筑面积19.51平方米，该房用途为成套住宅，属钢混结构，层高为2.9米；该商品房价款按建筑面积计算，单价为每平方米5663.12元，总价款为人民币560762元；林翔、吴春花以分期付款方式支付房屋价款；众祥公司应当在2013年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将验收合格并符合本合同约定的商品房交付林翔、吴春花使用，但如遇特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，众祥公司可据实予以延期；众祥公司应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由众祥公司提供的资料交付林翔、吴春花。合同还就商品房面积确认及面积���异处理、交接、保修责任、前期物业服务等作了明确的约定。同日，双方签订《商品房买卖合同》之后，就未尽事宜还签订了《合同补充协议》，其中第三条约定：林翔、吴春花须于2010年9月23日前支付第首期款计人民币280762元；剩余房价款人民币280000元于七日内由众祥公司协助林翔、吴春花向银行申请按揭贷款。关于林翔、吴春花应及时完整提交按揭所需资料义务、合同第八条所指“特殊原因”的范围、“不可抗力”的含义，以及因众祥公司原因未能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的违约责任等约定同姜其卫、林爱英与众祥公司所订合同。合同订立后，林翔、吴春花于2010年9月23日支付了商品房价款280762元，于2011年7月2日支付了商品房价款60000元，于2012年12月11日支付了商品房价款220000元，众祥公司分���出具了销售不动产统一发票，众祥公司按约于2013年6月23日将商品房交付林翔、吴春花使用，林翔、吴春花支付了房屋物业费。2014年6月13日，众祥公司通知林翔、吴春花于2014年6月16日办理商品房权属登记手续。
7.2010年11月5日，张榕平、季红芸与众祥公司签订《商品房买卖合同》，主要约定：张榕平、季红芸购买的商品房系预售商品房，该商品房为三明市梅列区乾龙新村361幢2403号房，位于所在建筑设计标高±0.000地上第24层，建筑面积99.02平方米，其中，套内建筑面积79.51平方米，公共部位共有分摊建筑面积19.51平方米，该房用途为成套住宅，属钢混结构，层高为2.9米；该商品房价款按建筑面积计算，单价为每平方米6461元，总价款为人民币639768元；张榕平、季红芸于2010年11月5日前一次性支付总房款人民币639768元；众祥公司���当在2013年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将验收合格并符合本合同约定的商品房交付张榕平、季红芸使用，但如遇特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，众祥公司可据实予以延期；众祥公司应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由众祥公司提供的资料交付张榕平、季红芸。合同还就商品房面积确认及面积差异处理、交接、保修责任、前期物业服务等作了明确的约定。同日，双方签订《商品房买卖合同》之后，就未尽事宜还签订了《合同补充协议》。关于合同第八条所指“特殊原因”的范围、“不可抗力”的含义，以及因众祥公司原因未能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的违约责任等约定同姜其卫、林���英与众祥公司所订合同。合同订立后，张榕平、季红芸于2010年11月5日支付了商品房价款639768元，众祥公司出具了销售不动产统一发票，众祥公司按约于2013年6月17日将商品房交付张榕平、季红芸使用，张榕平、季红芸支付了房屋物业费。2014年6月13日，众祥公司通知张榕平、季红芸于2014年6月16日办理商品房权属登记手续。2014年7月4日，张榕平、季红芸取得梅列区乾龙新村361幢2403号房的房屋所有权证。
8.2010年9月16日，周文华与众祥公司签订《商品房买卖合同》，主要约定：周文华购买的商品房系预售商品房，该商品房为三明市梅列区乾龙新村361幢2402号房，位于所在建筑设计标高±0.000地上第24层，建筑面积99.022平方米，其中，套内建筑面积79.508平方米，公共部位共有分摊建筑面积19.514平方米，该房用途为成套住宅，属钢混结构，层高为2.9米；该商品房价款按建筑面积计算，单价为每平方米6420元，总价款为人民币635721元；周文华于2010年9月16日前以现金方式一次性支付总房款人民币635721元；众祥公司应当在2013年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将验收合格并符合本合同约定的商品房交付周文华使用，但如遇特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，众祥公司可据实予以延期；众祥公司应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由众祥公司提供的资料交付周文华。合同还就商品房面积确认及面积差异处理、交接、保修责任、前期物业服务等作了明确的约定。同日，双方签订《商品房买卖合同》之后，就未尽事宜还签订了《合同补充协议》。关于合同第八条所指“特殊原因”的范围、“不可抗力”的含义，以及因众祥公司原因未能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的违约责任等约定同姜其卫、林爱英与众祥公司所订合同。合同订立后，周文华于2010年9月16日支付了商品房价款635721元，众祥公司出具了销售不动产统一发票，众祥公司按约于2013年6月23日将商品房交付周文华使用，周文华支付了房屋专项维修基金。2014年6月13日，众祥公司通知周文华于2014年6月16日办理商品房权属登记手续。
9.2010年9月16日，吴裕铭与众祥公司签订《商品房买卖合同》，主要约定：吴裕铭购买的商品房系预售商品房，该商品房为三明市梅列区乾龙新村361幢403号房，位于所在建筑设计标高±0.000地上第4层，建筑面积99.022平方米，其中，套内建筑面积79.508平方米，公共部位共有分摊建���面积19.514平方米，该房用途为成套住宅，属钢混结构，层高为2.9米；该商品房价款按建筑面积计算，单价为每平方米5673元，总价款为人民币561752元；吴裕铭以分期付款方式支付房屋价款；众祥公司应当在2013年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将验收合格并符合本合同约定的商品房交付吴裕铭使用，但如遇特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，众祥公司可据实予以延期；众祥公司应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由众祥公司提供的资料交付吴裕铭。合同还就商品房面积确认及面积差异处理、交接、保修责任、前期物业服务等作了明确的约定。同日，双方签订《商品房买卖合同》之后，就未尽事宜还签订了《合同补充协议》，其中第三条约定：吴裕铭须于2010年9月16日前支付首期款计人民币361752元；剩余房价款人民币200000元于七日内由众祥公司协助吴裕铭向银行申请按揭贷款。关于吴裕铭应及时完整提交按揭所需资料义务、合同第八条所指“特殊原因”的范围、“不可抗力”的含义，以及因众祥公司原因未能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的违约责任等约定同姜其卫、林爱英与众祥公司所订合同。合同订立后，吴裕铭于2010年9月16日支付了商品房价款361752元，于2011年6月29日支付了商品房价款200000元，众祥公司分别出具了销售不动产统一发票，众祥公司按约于2013年6月20日将商品房交付吴裕铭使用，吴裕铭支付了房屋专项维修基金。2014年6月13日，众祥公司通知吴裕铭于2014年6月16日办理商品房权属登记手续。2014年7月9日，吴裕铭取得梅列区乾龙新村361幢403号房的房屋���有权证。
10.2010年9月16日，梁平华与众祥公司签订《商品房买卖合同》，主要约定：梁平华购买的商品房系预售商品房，该商品房为三明市梅列区乾龙新村361幢1001号房，位于所在建筑设计标高±0.000地上第10层，建筑面积142.177平方米，其中，套内建筑面积114.159平方米，公共部位共有分摊建筑面积28.018平方米，该房用途为成套住宅，属钢混结构，层高为2.9米；该商品房价款按建筑面积计算，单价为每平方米5799元，总价款为人民币824484元；梁平华以分期付款方式支付房屋价款；众祥公司应当在2013年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将验收合格并符合本合同约定的商品房交付梁平华使用，但如遇特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，众祥公司可据实予以延期；众祥公司应当在商品房交付使用后60��内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由众祥公司提供的资料交付梁平华。合同还就商品房面积确认及面积差异处理、交接、保修责任、前期物业服务等作了明确的约定。同日，双方签订《商品房买卖合同》之后，就未尽事宜还签订了《合同补充协议》，其中第三条约定：梁平华须于2010年9月16日前支付首期款计人民币424484元；剩余房价款人民币400000元于七日内由众祥公司协助梁平华向银行申请按揭贷款。关于梁平华应及时完整提交按揭所需资料义务、合同第八条所指“特殊原因”的范围、“不可抗力”的含义，以及因众祥公司原因未能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的违约责任等约定同姜其卫、林爱英与众祥公司所订合同。合同订立后，梁平华于2010年9月16日支付了商品房价款424484元，于2011年3月27日支付了商品房价款71000元，于2011年6月21日支付了商品房价款329000元，众祥公司分别出具了销售不动产统一发票，众祥公司按约于2013年6月17日将商品房交付梁平华使用，梁平华支付了房屋物业费。2014年6月13日，众祥公司通知梁平华于2014年6月16日办理商品房权属登记手续。
11.2010年9月15日，李荣清与众祥公司签订《商品房买卖合同》，主要约定：李荣清购买的商品房系预售商品房，该商品房为三明市梅列区乾龙新村361幢703号房，位于所在建筑设计标高±0.000地上第7层，建筑面积99.022平方米，其中，套内建筑面积79.508平方米，公共部位共有分摊建筑面积19.514平方米，该房用途为成套住宅，属钢混结构，层高为2.9米；该商品房价款按建筑面积计算，单价为每平方米5601元，总价款为人民币554622元；李荣清以分期付款方式支付房屋价款；众祥公司众祥公司应当在2013年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将验收合格并符合本合同约定的商品房交付李荣清使用，但如遇特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，众祥公司可据实予以延期；众祥公司应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由众祥公司提供的资料交付李荣清。合同还就商品房面积确认及面积差异处理、交接、保修责任、前期物业服务等作了明确的约定。同日，双方签订《商品房买卖合同》之后，就未尽事宜还签订了《合同补充协议》，其中第三条约定：李荣清须于2010年9月15日前支付首期款计人民币174622元；剩余房价款人民币380000元于七日内由众祥公司协助李荣清向银行申请按揭贷款。关于李荣清应及时完整提交按揭所需资料义务、合同第八条所指“特殊原因”的范围、“不可抗力”的含义，以及因众祥公司原因未能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的违约责任等约定同姜其卫、林爱英与众祥公司所订合同。合同订立后，李荣清于2010年9月15日支付了商品房价款174622元，于2012年9月25日支付了商品房价款380000元，众祥公司分别出具了销售不动产统一发票，众祥公司按约于2013年6月20日将商品房交付李荣清使用，李荣清支付了房屋物业费。2014年6月13日，众祥公司通知李荣清于2014年6月16日办理商品房权属登记手续。
12.2010年9月19日，张继玮与众祥公司签订《商品房买卖合同》，主要约定：张继玮购买的商品房系预售商品房，该商品房为三明市梅列区乾龙新村361幢603号房，位于所在建筑设计标高±0.000地上第6层，建筑面积99.022平方米，其中，套内建筑面积79.508平方米，公共部位共有分摊建筑面积19.514平方米，该房用途为成套住宅，属钢混结构，层高为2.9米；该商品房价款按建筑面积计算，单价为每平方米5752元，总价款为人民币569575元；张继玮以分期付款方式支付房屋价款；众祥公司应当在2013年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将验收合格并符合本合同约定的商品房交付张继玮使用，但如遇特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，众祥公司可据实予以延期；众祥公司应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由众祥公司提供的资料交付张继玮。合同还就商品房面积确认及面积差异处理、交接、保修责任、前期物业服务等作了明确的约定。同日，双方签订《商品房买卖合同》之后，就未尽事宜还签订了《合同补充协议》，其中第三条约定：张继玮须于2010年9月16日前支付首期款计人民币349575元；剩余房价款人民币220000元于七日内由众祥公司协助张继玮向银行申请按揭贷款。关于张继玮应及时完整提交按揭所需资料义务、合同第八条所指“特殊原因”的范围、“不可抗力”的含义，以及因众祥公司原因未能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的违约责任等约定同姜其卫、林爱英与众祥公司所订合同。合同订立后，张继玮于2010年9月17日支付了商品房价款349575元，于2011年6月29日支付了商品房价款220000元，众祥公司分别出具了销售不动产统一发票，众祥公司按约于2013年6月20日将商品房交付张继玮使用，张继玮支付了房屋专项维修基金。2014年6月13日，���祥公司通知张继玮于2014年6月16日办理商品房权属登记手续。之后，张继玮取得梅列区乾龙新村361幢603号房的房屋所有权证。
13.2010年9月14日，王信东、郭爱华与众祥公司签订《商品房买卖合同》，主要约定：王信东、郭爱华购买的商品房系预售商品房，该商品房为三明市梅列区乾龙新村361幢1403号房，位于所在建筑设计标高±0.000地上第14层，建筑面积99.022平方米，其中，套内建筑面积79.508平方米，公共部位共有分摊建筑面积19.514平方米，该房用途为成套住宅，属钢混结构，层高为2.9米；该商品房价款按建筑面积计算，单价为每平方米6188元，总价款为人民币612748元；王信东、郭爱华以分期付款方式支付房屋价款；众祥公司应当在2013年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将验收合格并符合本合同约定的商品房��付王信东、郭爱华使用，但如遇特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，众祥公司可据实予以延期；众祥公司应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由众祥公司提供的资料交付王信东、郭爱华。合同还就商品房面积确认及面积差异处理、交接、保修责任、前期物业服务等作了明确的约定。同日，双方签订《商品房买卖合同》之后，就未尽事宜还签订了《合同补充协议》，其中第三条约定：王信东、郭爱华须于2010年9月14日前支付第一笔首期款计人民币175748元；须于2010年10月4日前支付第二笔首期款计人民币87000元；剩余房价款人民币350000元于七日内由众祥公司协助王信东、郭爱华向银行申请按揭贷款。关于王信东、郭爱华应及时完整提交按揭所需资料义务、合同第八条所指“���殊原因”的范围、“不可抗力”的含义，以及因众祥公司原因未能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的违约责任等约定同姜其卫、林爱英与众祥公司所订合同。合同订立后，王信东、郭爱华于2010年9月28日支付了商品房价款262748元，于2012年2月22日支付了商品房价款350000元，众祥公司分别出具了销售不动产统一发票，众祥公司按约于2013年6月30日将商品房交付王信东、郭爱华使用，王信东、郭爱华支付了房屋专项维修基金。2014年6月13日，众祥公司通知王信东、郭爱华于2014年6月16日办理商品房权属登记手续。2014年8月21日，王信东、郭爱华取得梅列区乾龙新村361幢1403号房的房屋所有权证。2014年9月12日，王信东、郭爱华取得梅列区乾龙新村361幢1403号房的国有土地使用权证。
14.2010年9月20日，��海烽与众祥公司签订《商品房买卖合同》，主要约定：包海烽购买的商品房系预售商品房，该商品房为三明市梅列区乾龙新村361幢2602号房，位于所在建筑设计标高±0.000地上第26层，建筑面积99.02平方米，其中，套内建筑面积79.51平方米，公共部位共有分摊建筑面积19.51平方米，该房用途为成套住宅，属钢混结构，层高为2.9米；该商品房价款按建筑面积计算，单价为每平方米6642.13元，总价款为人民币657704元；包海烽以分期付款方式支付房屋价款；众祥公司应当在2013年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将验收合格并符合本合同约定的商品房交付包海烽使用，但如遇特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，众祥公司可据实予以延期；众祥公司应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由众祥公司提供的资料交付包海烽。合同还就商品房面积确认及面积差异处理、交接、保修责任、前期物业服务等作了明确的约定。同日，双方签订《商品房买卖合同》之后，就未尽事宜还签订了《合同补充协议》，其中第三条约定：包海烽须于2010年9月20日前支付第一笔首期款计人民币184704元；须于2010年10月10日前支付第二笔首期款计人民币13000元；剩余房价款人民币460000元于七日内由众祥公司协助包海烽向银行申请按揭贷款。关于包海烽应及时完整提交按揭所需资料义务、合同第八条所指“特殊原因”的范围、“不可抗力”的含义，以及因众祥公司原因未能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的违约责任等约定同姜其卫、林爱英与众祥公司所订合同。合同订立后，包海烽于2010年9月30日支付了商品房价款184704元，于2010年10月11日支付了商品房价款13000元，于2012年4月24日支付了商品房价款460000元，众祥公司分别出具了销售不动产统一发票，众祥公司按约于2013年6月25日将商品房交付包海烽使用，包海烽支付了房屋物业费。2014年6月13日，众祥公司通知包海烽于2014年6月16日办理商品房权属登记手续。
15.2010年9月15日，梁维才、黄秋华与众祥公司签订《商品房买卖合同》，主要约定：梁维才、黄秋华购买的商品房系预售商品房，该商品房为三明市梅列区乾龙新村361幢2405号房，位于所在建筑设计标高±0.000地上第24层，建筑面积125.541平方米，其中，套内建筑面积100.8平方米，公共部位共有分摊建筑面积24.741平方米，该房用途为成套住宅，属钢混结构，层高为2.9米；该商品房价款按建筑面积计算，单价为每平方米6413元���总价款为人民币805094元；梁维才、黄秋华以分期付款方式支付房屋价款，于2010年9月15日前支付全部购房款的97%即781994元，于2010年10月5日前支付全部购房款的3%即23100元；众祥公司应当在2013年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将验收合格并符合本合同约定的商品房交付梁维才、黄秋华使用，但如遇特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，众祥公司可据实予以延期；众祥公司应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由众祥公司提供的资料交付梁维才、黄秋华。合同还就商品房面积确认及面积差异处理、交接、保修责任、前期物业服务等作了明确的约定。同日，双方签订《商品房买卖合同》之后，就未尽事宜还签订了《合同补充协议》。关于合同第八条所指“特殊原因”的范围、“不可抗力”的含义，以及因众祥公司原因未能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的违约责任等约定同姜其卫、林爱英与众祥公司所订合同。合同订立后，梁维才、黄秋华于2010年9月30日支付了商品房价款781994元，于2010年10月21日支付了商品房价款23100元，众祥公司分别出具了销售不动产统一发票，众祥公司按约于2013年6月20日将商品房交付梁维才、黄秋华使用，梁维才、黄秋华支付了房屋专项维修基金。2014年6月13日，众祥公司通知梁维才、黄秋华于2014年6月16日办理商品房权属登记手续。2014年7月4日，梁维才、黄秋华取得梅列区乾龙新村361幢2405号房的房屋所有权证。
16.2010年9月16日，邓晓慧与众祥公司签订《商品房买卖合同》，主要约定：邓晓慧购买的商品房系预售商品房，该商品房为三明市梅列区乾龙新村361幢501号房，位于所在建筑设计标高±0.000地上第5层，建筑面积142.177平方米，其中，套内建筑面积114.159平方米，公共部位共有分摊建筑面积28.018平方米，该房用途为成套住宅，属钢混结构，层高为2.9米；该商品房价款按建筑面积计算，单价为每平方米5752元，总价款为人民币817802元；邓晓慧以分期付款方式支付房屋价款；众祥公司应当在2013年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将验收合格并符合本合同约定的商品房交付邓晓慧使用，但如遇特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，众祥公司可据实予以延期；众祥公司应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由众祥公司提供的资料交付邓晓慧。合同还就商品房面积确认及���积差异处理、交接、保修责任、前期物业服务等作了明确的约定。同日，双方签订《商品房买卖合同》之后，就未尽事宜还签订了《合同补充协议》，其中第三条约定：邓晓慧须于2010年9月16日前支付首期款计人民币247802元；剩余房价款人民币570000元于七日内由众祥公司协助邓晓慧向银行申请按揭贷款。关于邓晓慧应及时完整提交按揭所需资料义务、合同第八条所指“特殊原因”的范围、“不可抗力”的含义，以及因众祥公司原因未能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的违约责任等约定同姜其卫、林爱英与众祥公司所订合同。合同订立后，邓晓慧于2010年9月16日支付了商品房价款247802元，于2011年5月6日支付了商品房价款243000元，于2011年6月30日支付了商品房价款327000元，众祥公司分别出具了销售不动产统一���票，众祥公司按约于2013年6月20日将商品房交付邓晓慧使用，邓晓慧支付了房屋物业费。2014年6月13日，众祥公司通知邓晓慧于2014年6月16日办理商品房权属登记手续。2014年7月10日，邓晓慧取得梅列区乾龙新村361幢501号房的房屋所有权证。
17.2010年9月18日，李文京、张月珍与众祥公司签订《商品房买卖合同》，主要约定：李文京、张月珍购买的商品房系预售商品房，该商品房为三明市梅列区乾龙新村361幢602号房，位于所在建筑设计标高±0.000地上第6层，建筑面积99.022平方米，其中，套内建筑面积79.508平方米，公共部位共有分摊建筑面积19.514平方米，该房用途为成套住宅，属钢混结构，层高为2.9米；该商品房价款按建筑面积计算，单价为每平方米5772元，总价款为人民币571555元；李文京、张月珍以分期付款方式支付房屋价款；��祥公司应当在2013年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将验收合格并符合本合同约定的商品房交付李文京、张月珍使用，但如遇特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，众祥公司可据实予以延期；众祥公司应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由众祥公司提供的资料交付李文京、张月珍。合同还就商品房面积确认及面积差异处理、交接、保修责任、前期物业服务等作了明确的约定。同日，双方签订《商品房买卖合同》之后，就未尽事宜还签订了《合同补充协议》，其中第三条约定：李文京、张月珍须于2010年9月18日前支付第一笔首期款计人民币122555元；须于2010年10月5日前支付第二笔首期款计人民币49000元；剩余房价款人民币400000元于七日内由众祥公司协助李文京、张月珍��银行申请按揭贷款。关于李文京、张月珍应及时完整提交按揭所需资料义务、合同第八条所指“特殊原因”的范围、“不可抗力”的含义，以及因众祥公司原因未能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的违约责任等约定同姜其卫、林爱英与众祥公司所订合同。合同订立后，李文京、张月珍于2010年9月30日支付了商品房价款122555元，于2010年10月12日支付了商品房价款49000元，于2012年2月29日支付了商品房价款400000元，众祥公司分别出具了销售不动产统一发票，众祥公司按约于2013年6月20日将商品房交付李文京、张月珍使用，李文京、张月珍支付了房屋专项维修基金。2014年6月13日，众祥公司通知李文京、张月珍于2014年6月16日办理商品房权属登记手续。
18.2010年9月17日，林碧梅与众祥公司签订《商品房买卖合同》，主要约定：林碧梅购买的商品房系预售商品房，该商品房为三明市梅列区乾龙新村361幢1203号房，位于所在建筑设计标高±0.000地上第12层，建筑面积99.022平方米，其中，套内建筑面积79.508平方米，公共部位共有分摊建筑面积19.514平方米，该房用途为成套住宅，属钢混结构，层高为2.9米；该商品房价款按建筑面积计算，单价为每平方米5969元，总价款为人民币591062元；林碧梅以分期付款方式支付房屋价款，详见附件八补充协议第三条；众祥公司应当在2013年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将验收合格并符合本合同约定的商品房交付林碧梅使用，但如遇特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，众祥公司可据实予以延期；众祥公司应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权���始预登记，并将办理权属登记需由众祥公司提供的资料交付林碧梅。合同还就商品房面积确认及面积差异处理、交接、保修责任、前期物业服务等作了明确的约定。同日，双方签订《商品房买卖合同》之后，就未尽事宜还签订了《合同补充协议》，其中第三条约定：林碧梅须于2010年9月17日前支付第一笔首期款计人民币157762元；须于2010年10月7日前支付第二笔首期款计人民币83300元；剩余房价款人民','2018-10-08
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男女一方要求离婚的，可由有关部门进行调解或直接向人民法院提出离婚诉讼。
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（二）实施家庭暴力或虐待、遗弃家庭成员的；
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