重庆市沙坪坝区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)渝0106民初7001号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆沙坪坝区支行，住所地重庆市沙坪坝区渝碚路30-8号，统一社会信用代码91500000671015182X。
负责人：张勤勇，该行行长。
委托诉讼代理人：李薇薇，女，住重庆市沙坪坝区。
委托诉讼代理人：钟宇，男，住重庆市江北区。
被告：赖荣凯，男，1984年3月31日出生，汉族，住重庆市璧山县。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆沙坪坝区支行与被告赖荣凯金融借款合同纠纷一案，本院于2018年5月10日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭审理。原告委托诉讼代理人钟宇到庭参加诉讼。被告赖荣凯经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆沙坪坝区支行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告赖荣凯偿还拖欠原告的借款本金445337.33元及截至2018年5月7日的利息8218.18元（含罚息、复利），并支付从2018年5月8日起至欠款本息结清之日止的罚息和复利（其中罚息以被告未偿还的本金445337.33元为基数，按贷款合同执行利率上浮30%计算，复利以未偿还的利息为基数，按贷款合同执行利率上浮30%计算）。2、请求判令被告对原告提供的抵押物，位于重庆市北碚区（房产证编号：2016北碚区不动产权第00094XXXX）房屋享有优先受偿权。3、本案的诉讼费、保全费由被告承担。
事实和理由：2016年11月3日，原被告双方签订了一份《个人购房/购车借款及担保合同》，合同编号：5099994Q11611448XXXX,合同约定原告贷款34万元给被告用于购买重庆市北碚区的房屋，贷款期限20年自2016年11月3日起至2036年11月3日（实际贷款期限自2016年12月5日至2036年12月5日），支付方式：受托支付，还款方式为等额本息，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款基准利率下浮10%执行，同时还约定被告若不能按合同约定偿还贷款的，原告有权按日以贷款利率上浮30%收取罚息和复利，合同同时还约定由被告将重庆市北碚区雨台花园9号7-1房屋抵押给原告作为前述贷款的抵押，双方于2016年11月28日办理了抵押权登记并取得了登记证明。2016年12月5日原告将贷款发放给被告，并由被告签署了借据，贷款发放后被告未按合同约定还款，截至2018年5月7日被告尚欠原告借款本金445337.33元及利息8218.18元（含罚息、复利）,原告为维护合法权益，起诉至法院。
被告赖荣凯未作答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了个人消费贷款申请表、邮政储蓄银行个人购房借款及担保合同、不动产登记证明、个人贷款受托支付转账凭证、还款流水详情及贷款结清试算等证据，上述证据的真实性、合法性、关联性已经本院审查，可以作为认定案件事实的根据。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年11月1日，被告因购房需要，向原告申请个人消费贷款，经原告审核，双方于2016年11月3日签订《个人购房/购车借款及担保合同》，主要约定了以下内容：
第一条、借款种类与金额。贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人购置房屋的贷款，金额为人民币460000元。
第四条、利率。贷款利率为以下第（一）种基础上下浮10%执行。（一）中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率。
第十一条、罚息。（一）借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）、金额偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率在第四条约定的利率基础上加收30%（如购车和购买商业用房的，则为50%）确定。
第十二条、违约及违约责任。（二）借款人连续三个月或者累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权采取下列一种或多种措施：3、宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用。
第十七条、抵押物。（一）抵押人自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物详见《抵押物清单》。
第十八条、担保范围。抵押担保范围包括但不限于：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、主合同约定应由债务人承担或支付的所有费用以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权及抵押权的一切费用。
第二十二条、抵押物的处分。（一）发生下列情形之一，贷款人有权将抵押物拍卖、变卖，在扣除贷款人实现债权的费用后，以所得价款优先受偿：1.借款人连续三个月或累计六个月未足额还款。
原被告双方当天另签订《补充协议》，约定了原合同订立和履行过程中产生的相关费用，包括但不限于财产保全费、差旅费、执行费等费用。
上述借款及担保合同签订后，原被告依合同约定办理了被告赖荣凯名下的、位于重庆市北碚区雨台花园9号7-1房屋的抵押登记，原告于2016年11月28日取得不动产抵押权登记证明。随后原告于2016年12月5日向被告委托支付的售房人江礼明账户放款460000元。被告从2016年12月起开始按月还款，但于2017年12月开始拖欠，截至2018年5月7日，被告尚欠原告借款本金445337.33元，积欠利息、罚息、复利合计8218.18元。
被告赖荣凯经本院传票通知，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。
本院认为，原被告双方签订的购房借款及担保合同系双方真实意思表示，且不违法法律、行政法规的强制性规定，应属有效，双方应遵循依据诚实信用原则，按照约定全面履行自己的义务，在原告已依约发放全部贷款的情况下，被告应按合同约定按期足额归还借款本息。被告逾期还款已构成合同约定的违约行为，原告有权依提前收回已发放借款，行使抵押权，故原告要求被告归还尚欠借款本金，并支付利息、罚息、复利的请求有合同依据，本院予以支持。原被告双方通过补充协议约定了合同履行过程中产生的诉讼费、保全费等相关费用由被告承担，故对原告主张被告承担诉讼费、保全费的诉讼请求，本院予以支持。鉴于原被告双方已就被告提供的抵押物，即位于重庆市北碚区雨台花园9号7-1房屋设定了抵押登记，抵押权依法成立，原告有权根据合同约定行使抵押权，故对原告要求确认对被告名下的上述房产折价或者拍卖、变卖款享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条的规定，判决如下：
一、被告赖荣凯于本判决发生法律效力后五日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆沙坪坝区支行借款本金445337.33元，并支付截至2018年5月7日的利息、罚息、复利8218.18元。
二、被告赖荣凯于本判决发生法律效力后五日内支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆沙坪坝区支行罚息（以本金445337.33元为基数，按照《个人购房/购车借款及担保合同》约定的贷款利率上浮30%，从2018年5月8日起计算至本息还清之日止），并以该罚息为基数，从2018年5月8日起至本息清偿之日止，按照《个人购房担保借款合同》约定的贷款利率上浮30%计算支付复利。
三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆沙坪坝区支行在上述一、二、三项债权范围内对被告赖荣凯名下的位于重庆市北碚区房屋的拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
案件受理费8104元，减半收取4052元、保全费2820元，合计6872元（原告已预交），由被告赖荣凯负担。此款限被告赖荣凯于本判决生效后五日内给付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆沙坪坝区支行。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费。递交上诉状后上诉期满七日仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。在本判决发生法律效力后，当事人应当自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请强制执行的期间为二年，该期间从法律文书规定的履行期间的最后一日起计算。
审判员 殷建华
二〇一八年六月二十四日
书记员 王 浩