天津市滨海新区人民法院
民 事 判 决 书
���2015）滨港民初字第1160号
原告董××，无业。
原告陈一×。
二原告共同委托代理人李勤学，天津开元律师事务所律师。
被告陈二×。
委托代理人佟显玲（被告妻子），中石化四公司实业开发部退休干部。
委托代理人闫立莉，北京中济（天津）律师事务所律师。
原告董××、原告陈一×与被告陈二×法定继承纠纷一案，本院于2015年3月10日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告董××、原告陈一×及二原告共同委托代理人李勤学，被告委托代理人佟显玲、闫立莉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告董××、原告陈一×诉称，原告董××系被继承人张玉斌之母，原告陈一×系张玉斌之女，被告陈二×系张玉斌之夫。2002年3月1日，张玉斌因病死亡，去世时遗留有建安里87-3-202室��屋一套。2014年9月8日，被继承人张玉斌之父张永忠因病去世，张永忠与原告董××之次女张玉华、三女张玉芹、长子张玉坤、次子张玉祥均书面表示放弃继承其父张永忠应继承张玉斌遗留房产中由张永忠继承的份额。被继承人张玉斌去世后，建安里87-3-202室房屋一直由被告陈二×和原告陈一×居住，陈一×结婚后，由被告单独居住。2015年1月7日，二原告得知，被告在未与其他继承人协商的情况下私自将该房出售，并将售房款独自占有。为维护二原告的合法权益，因此起诉到法院，请求依法判令：1.被告给付二原告房屋遗产折价款262500元；2.本案诉讼费用由被告承担。
2015年8月24日，本案开庭审理时，原告当庭变更诉讼请求为：1.被告给付二原告房屋遗产折价款211875元；2.本案诉讼费用由被告承担。
为支持以上诉讼请求，原告董××、原告陈一×提交以下证据：
证据1、被继承人张玉斌死亡证明一份，证明张玉斌于2002年3月1日因蛛网膜下腔出血死亡，死亡时其住址为建安里87-3-202室；
证据2、居民户口簿复印件一份，证明原告陈一×系被告陈二×与被继承人张玉斌的长女；
证据3、绥中县城郊乡香坊村民委员会、绥中县城郊乡人民政府出具的子女关系证明一份，证明张永忠、董××二人一生育有三女两子，分别为：长女张玉斌、次女张玉华、三女张玉芹、长子张玉坤、次子张玉祥；
证据4、绥中县城郊乡香坊村民委员会、绥中县公安局城郊乡派出所出具的死亡证明一份，证明张永忠于2014年9月8日死亡；
证据5、声明书三份，证明张玉华、张玉芹、张玉坤、张玉祥均书面声明放弃对父亲张永忠在大姐张玉斌所遗房产中应当转由其继承的份额。
根据原告董××、原告陈一×的申请，本院到天津市滨海新区大港房管局查询了诉争房屋的权属登记情况，经查询得知，诉争房屋建安里87-3-202室（106.64平米）建于1998年，1998年11月16日，被告陈二×、被继承人张玉斌购买了70%的产权，2000年4月27日续购了30%的产权，2003年5月23日，取得产权证。2014年10月8日，被告陈二×将该房以565000元的价格卖与案外人邹周所有。
被告陈二×辩称，1.诉争房屋建安里87-3-202室房产证的取得时间为2003年5月23日，被继承人张玉斌于2002年3月1日死亡，其死亡时间早于房屋所有权的取得时间，按照《物权法》第9条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，因此，诉争房屋的所有权系被告个人所有；2.原告陈一×主体不适格，陈一×生于1985年，当时计划生育管理非常严格，其出生后无法上户口，否则��亲生父母会被开除，出于亲情，张玉斌将陈一×领回家代为抚养，当时双方没有任何的送养、收养协议，在其成年后，特别是被告陈二×患病以来，陈一×从未以子女的身份尽过任何赡养义务，因此，陈一×不具有原告的主体资格。被告并非恶意转移财产，2013年11月，被告多年的乙肝转为肝硬化腹水，自2011年至今住院达十次之多，已无法承担高额的医疗费用，被迫销售自己仅有的一处房产维持生命，不存在私自单独对财产进行处分的问题。诉争房屋的所有权属被告所有，原告无权主张分割该房的销售款，请求依法驳回二原告的诉讼请求。
被告陈二×提交以下证据：
证据1、房产证复印件一份，证明建安里87-3-202室房屋的所有权人为被告陈二×；
证据2、天津市房产买卖协议复印件一份，证明建安里87-3-202室房屋销售价为565000元；
证据3、天津港益供热有限责任公司出具的证明复印件一份，证明被告自取得房屋所有权后一直交付房屋采暖费；
证据4、销售房屋手续费收据复印件一份，证明被告出售建安里87-3-202室房屋支付手续费5600元；
证据5、天津市住宅装饰装修工程施工合同复印件一份，证明被继承人张玉斌死后被告对诉争房屋进行了再次装修，装修款38000元，被销售房屋进行再次装修与房屋价格有直接关系；
证据6、诊断证明书复印件5份，医药费单据复印件10张计3268.71元，住院费单据复印件6张计76385.56元、天津市基本医疗保险住院医疗费申请支付审核单复印件6张，证明被告陈二×自2013年11月至今住院费自费段部分及保健药品花费共计30余万元。
经审理查明，原告董××与案外人张玉忠系夫妻关系，一生共生育子女五名，即长女张玉斌（本案被继承人）、���女张玉华、三女张玉芹、长子张玉坤、次子张玉祥，原告董××系被继承人张玉斌之母，被告陈二×系张玉斌之夫。原告陈一×生于1985年7月2日，其生父为陈振刚、生母为张玉芹（被继承人张玉斌之三妹），因被继承人张玉斌、被告陈二×婚后无子女，原告陈一×自出生后即送给张玉斌、被告陈二×抚养。2002年3月1日，被继承人张玉斌因病死亡，死前未立遗嘱。2013年3月至4月，被告陈二×对诉争房屋建安里87-3-202室进行了重新装修。被继承人张玉斌去世后，原告陈一×、被告陈二×一直在此居住，2013年10月，陈一×结婚后，被告独自在该房内居住。2014年3月，被告陈二×被查出患乙肝后肝硬化无代偿、肝腹水、慢性胃炎、低蛋白血症等病症，先后在大港油田××医院、××医院、××第三中心医院住院治疗。2014年10月8日，被告将诉争房屋建安里87-3-202室以565000元的价格卖与案外���邹周。
为查明本案的事实，2015年8月14日，本院询问了案外人邹周的父亲邹军松，邹军松称，其子邹周在“58同城”网站上看到建安里87-3-202室房屋的信息，与房主陈二×电话取得联系，双方谈了好几次，最后以565000元成交，房主要求一次性付清，现款交易，2014年10月8日，双方签订的房屋买卖协议，因房主得了肝癌，急需用钱，卖的价格相对低一些。
另查，2014年9月8日，被继承人张玉斌之父张永忠因病去世。张永忠与原告董××所生之次女张玉华、三女张玉芹、长子张玉坤、次子张玉祥均书面声明放弃继承其父张永忠在张玉斌遗留房产中应由张永忠继承的份额。
本案在审理过程中，二原告表示认可诉争房屋建安里87-3-202室的出售价565000元。
以上事实，有原、被告双方的当庭陈述、各自提交的证据及本院调取的证据材料予以证实���
本案的争议焦点为：1、诉争房屋建安里87-3-202室是否为被继承人张玉斌的遗产？2、陈一×是否为本案适格的原告？
本院认为，遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、父母、子女。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。同一顺序继承人继承遗产的份额，应当均等。继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的按照遗嘱或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
诉争房屋建安里87-3-202室建于1998年，1998年11月16日，被继承人张玉斌、被告陈二×购买了70%的产权，2000年4月27日续购了30%的产权，2002年3月1日，被继承人张玉斌因病死亡，2003年5月23日，被告取得房屋产权证。该房系被继承人张玉斌、被告陈二×婚后夫妻共同财产，应为被继承人张玉斌的遗产。
陈一×（本案原���）于1985年7月2日出生，其生父为陈振刚、生母为张玉芹，原告陈一×自出生后即送给被继承人张玉斌、被告陈二×抚养，双方已形成事实上的收养关系，因此，陈一×作为被继承人张玉斌的养女具有继承资格，系本案适格的原告。
本案在审理过程中，二原告表示认可诉争房屋建安里87-3-202室的出售价565000元，该款的一半应归被继承人张玉斌所有，另一半归被告陈二×所有，张玉斌的遗产份额为282500元（房屋出售价565000元÷2＝282500元），该款应由原告董××、原告陈一×、被告陈二×、被继承人张玉斌之父张永忠四人继承。2014年9月8日，张永忠因病去世。张永忠与原告董××所生之次女张玉华、三女张玉芹、长子张玉坤、次子张玉祥均书面声明放弃继承其父张永忠在张玉斌所遗留诉争房产中应由张永忠继承的份额，原告董××作为张永忠的法定继承人，原告陈一×作为被继承人张玉斌的代位继承人，对此可予以继承，即二原告应继承三份，本院酌情确定原告董××、原告陈一×的继承份额各为105937.5元（282500元÷4人×3份÷2人＝105937.5元）。
被告主张，诉争房屋建安里87-3-202室房产证的取得时间为2003年5月23日，被继承人张玉斌的死亡时间早于房屋所有权的取得时间，因此，诉争房屋的所有权系被告个人所有，本院认为，被继承人张玉斌的死亡时间虽早于房产证的取得时间，但至2000年4月27日张玉斌、被告陈二×已购买了诉争房屋的全部产权，该房系被继承人张玉斌与被告陈二×的夫妻共同财产，故本院对被告的该抗辩主张不予支持。
被告主张陈一×不是本案适格的原告，未提交任何证据证明其主张，因此，本院对此抗辩不予支持。
综上，被告陈二×应各给付原告董××、原告陈一×房屋遗产折价款105937.5���。
依照《中华人民共和国继承法》第三条第二项、第五条、第十条、第十一条、第十三条第一款、第二十六条第一款，《中华人民共和国婚姻法》第二十六条第一款之规定，判决如下：
被告陈二×于本判决生效后五日内各给付原告董××、原告陈一×房屋遗产折价款105937.5元。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4478元，由被告陈二×负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
审 判 长 薛丽新
审 判 员 窦华利
人民陪审员 张承敏
二〇一五年九���九日
书 记 员 李 辰
附：法律释明
1．《中华人民共和国继承法》
第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：
（一）公民的收入；
（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；
（三）公民的林木、牲畜和家禽；
（四）公民的文物、图书资料；
（五）法律允许公民所有的生产资料；
（六）公民的著作权、专利权中的财产权利；
（七）公民的其他合法财产。
第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
第十条遗产按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，��第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
第十一条被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承。代位继承人一般只能继承他的父亲或者母亲有权继承的遗产份额。
第十三条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。
对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。
对被继承人尽了主要扶养义务或者与���继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。
有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。
继承人协商同意的，也可以不均等。
第二十六条夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。
遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时，应当先分出他人的财产。
2.《中华人民共和国婚姻法》
第二十六条国家保护合法的收养关系。养父母和养子女间的权利和义务，适用本法对父母子女关系的有关规定。
养子女和生父母间的权利和义务，因收养关系的成立而消除。