重庆市江津区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)渝0116民初10275号
原告：毛有芸，女，1986年6月10日出生，汉族，住重庆市沙坪坝区。
委托诉讼代理人：周建明，男，1952年5月19日出生，汉族，系重庆楠竹海饮用水有限公司推荐，现住重庆市两江新区。
被告：重庆市江津区珠峰汽车销售服务有限公司，住所地重庆市江津区几江津西路鼎新商业广场，统一社会信用代码915001162035917879。
法定代表人：李从容。
原告毛有芸与被告重庆市江津区珠峰汽车销售服务有限公司（以下简称珠峰公司）借用合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序于2017年12月5日公开开庭进行了审理，后因案情复杂，依法转为普通程序于2018年1月23日公开开庭进行了审理。原告毛有芸及其委托诉讼代理人周建明到庭参加诉讼，被告珠峰公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告毛有芸向本院提出诉讼请求：请求判令被告立即归还原告位于重庆市沙坪坝区XXXXX号房屋的《房屋产权证》和位于重庆市江津区XXXXX号房屋的《房屋产权证》。事实和理由：李伟明系被告珠峰公司负责人。2015年5月9日，被告委托李伟明向原告借用房产证，并出具了一份《借产权证用于贷款说明》，其内容为“今甲乙双方协商，甲方借用乙方位于双福的产权证一套，用于贷款206000元，借用重庆天星桥XXXXX号的产权证贷款贰佰万元整，合计贷款约220万元，大写贰佰贰拾万元整，借款期限为一年，该二笔款由甲方到期归还，与乙方无关”，该说明加盖被告的公章，并由李伟明签字。被告于2016年9月28日向原告出具《情况说明》，再次确认李伟明向原告借两份房产证用于贷款贰佰贰拾万元，实际用于被告公司经营之用的事实。原告认为被告借产权证时明确了借房产证是“用于贷款，期限一年，到期归还，与乙方无关”，表明偿还借款系被告与银行之间的另一层法律关系，以及被告独自承担借款法律责任的意思表示，并不因此免除按期归还房产证的法律责任。
被告珠峰公司未作答辩，也未提交书面答辩状。
原告围绕诉讼请求依法提交以下证据：1、《借产权证用于贷款说明》，拟证明房产证的用途系贷款给被告使用，贷款的归还与原告无关，借产权证的期限为一年，到期必须归还；2、《情况说明》一份，拟证明被告承认借用房产证贷款，用于被告经营的事实；3、中国人民解放军XXXXX部队政治处出具的《关于帮助解决我部干部鄢卫华家庭涉法问题的函》（照片打印件），拟证明国家军人家属的权利受到侵害，应受到法律特别保护；4、《重庆市土地房屋抵押登记申请书》（复印件，加盖重庆市国土资源和房屋管理局鲜章）、《房地产权证》（104房地证2012字第41957号）复印件，拟证明被告借原告沙坪坝区XXXXX房屋房产证用于抵押贷款。被告借款拒不清偿债务，导致原告的房产至今处于抵押状态，被告抵押不合法，抵押时间系2015年5月5日，但被告委托陈荣彬把房产证拿到农业银行借款的借款合同日期是2015年5月8日，即当时借款主合同并未产生，就将原告的房产证拿去抵押，被告与农业银行存在互相串通、违法抵押；5、《重庆市房地产抵押合同》（复印件，加盖重庆市江津区国土资源和房屋管理局鲜章）、《房地产权证》（203房地证2013字第08596号）复印件，拟证明被告向原告借用原告的两处房产证，然后拿给陈荣彬，陈荣彬再以个人名义向银行贷款，将此房产作为抵押，然后被告未按约向银行还款，企图将原告的财产用于抵押，由原告承担民事责任的非法目的。
被告珠峰公司未到庭，视为放弃质证的权利。
本院对《借产权证用于贷款说明》、《情况说明》、《重庆市土地房屋抵押登记申请书》、《重庆市房地产抵押合同》、《房地产权证》二份的真实性、合法性、关联性（三性）予以认可；由于中国人民解放军XXXXX部队政治处的函系照片打印件，对其真实性无法核实，本院对该证据的三性不予确认。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年，抵押人原告（甲方）与抵押权人兴业银行股份有限公司重庆分行（乙方）签订《重庆市房地产抵押合同》，约定：1、甲方以其所有的位于江津双福镇XXXXX房屋（房地产权证号：203房地证2013字第08596号）设定抵押权作为陈荣彬向乙方履行债务的担保；2、抵押期36个月2015年3月4日至2018年3月4日；3、贷款金额1500000元，贷款期限2015年3月4日至2018年3月4日；4、债权人：兴业银行股份有限公司重庆分行，债务人：陈荣彬……甲方：毛有芸（签字并捺印）乙方：加盖兴业银行股份有限公司重庆分行鲜章”，并办理抵押登记。
2015年5月5日，原告（抵押人）与中国农业银行股份有限公司重庆江津支行（抵押权人）向重庆市国土资源和房屋管理局就原告所有的位于重庆市沙坪坝区XXXXX号房屋（房地产权证号：XXX房地证2012字第XXXXX号）申请办理房屋抵押登记，原告与中国农业银行股份有限公司重庆江津支行均于申请人一栏签字和盖章确认。
李伟明原系被告珠峰公司的法定代表人。李伟明及被告珠峰公司于2015年5月9日向原告出具《借产权证用于贷款说明》，主要载明“甲方：李伟明乙方：毛有芸今甲乙双方协商，甲方借用乙方位于双福的产权证一套，用于贷款206000元，借用重庆天星桥正街125负28号的产权证贷款贰佰万元整。合计贷款约220万。大写贰佰贰拾万正，贷款期限为一年，该二笔款由甲方到期归还，与乙方无关，甲方除了支付银行正常利息外，每月再支付乙方17600元为报酬。大写每月壹万柒仟陆佰元整。2015.5.9甲方：李伟明（加盖珠峰公司公章）乙方：毛有芸”。
被告珠峰公司于2016年9月28日出具《情况说明》主要载明“李伟明借用毛有芸位于双福的产权证一套，贷款206000元及借用重庆市天星桥XXXX号负XX号的产权证，贷款2000000（贰佰万元整）：合计两笔贷款约220万元，该两笔贷款用于珠峰公司经营之用，情况属实！2016年9月28日李伟明（加盖珠峰公司公章）属实梁泉2016.9.28”。审理中，原告自认重庆市江津区江津双福镇XXXXX房屋的房地产权证原件在兴业银行股份有限公司重庆分行，重庆市沙坪坝区天星桥XXXXX号房屋的房地产权证原件在中国农业银行股份有限公司重庆江津支行。
本院认为，《借产权证用于贷款说明》系原、被告真实意思表示，该说明合法有效。该说明中明确约定借用房地产权证的期限为一年，被告应按照双方约定到期归还房地产权证。但是由于涉案房地产权证上载明的两套房屋现处于抵押状态，故造成被告无法返还原告房地产权证。本案所涉案的两套房屋抵押权的设立系原告自愿提供，且签字确认。原告作为完全民事行为能力人，应具备理解用其所有的房屋为他人提供抵押担保所存在的潜在风险常识，现该涉案的两套房屋由于未及时还款，依旧处于抵押状态，导致被告也无法返还原告该涉案房屋的房地产权证，该风险属于原告在提供抵押时即应预知的范围。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十条“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行……”，在本案中，由于涉案的两套房屋还处于抵押状态，造成法律上被告无法返还原告房地产权证，故原告的诉讼请求本院予以驳回。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百一十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
驳回原告毛有芸的诉讼请求。
案件受理费80元，由原告毛有芸负担。此款原告已预交40元，另40元限原告在本判决生效后七日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。
审 判 长 杨茗
审 判 员 冯俊
人民陪审员 熊平
二〇一八年三月二十三日
书 记 员 肖鏖