安徽省六安市金安区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)皖1502民初2946号
原告：六安农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省六安市.
法定代表人：赵静雅，该公司董事长。
委托诉讼代理人（特别授权）：吴益红，安徽英锐律师事务所律师。
委托诉讼代理人（特别授权）：李家祥，安徽英锐律师事务所律师。
被告：邬效兵，男，汉族，住安徽省六安市金安区。
被告：童广琴，女，汉族，住安徽省六安市金安区。
原告六安农村商业银行股份有限公司与被告邬效兵、童广琴融借款合同纠纷一案，本院于2018年5月15日立案受理后，依法适用简易程序，于2018年7月3公开开庭进行了审理，原告六安农村商业银行股份有限公司的委托代理人李家祥到庭参加诉讼，被告邬效兵、童广琴经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
六安农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院判决两被告共同偿还借款本金250000元，截止2018年4月23日利息119576.22元（其中借期内利息88560元，罚息31016.22元），2018年4月23日后的罚息以250000元为基数按年利率11.31%计算至借款还清时止；2、请求人民法院判决原告对两被告抵押的位于六安市房屋（房地产权证号：34××48)拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由，2014年7月1日原告与两被告签订（先生店）行最高额抵字(2014)第130060号《最高额抵押合同》，约定以其共有的位于六安市房屋（房地产权证号：34××48)为被告邬效兵自2014年7月1日至2017年7月1日在250000元内提供最高额抵押（同日办理抵柙权登记，他项权证号:房地产他证六安市字第45181号），柢押担保的范围包括本金、利息、逾期利息、罚息等实现债权的一切费用。2014年7月2日，被告邬效兵与原告签订（先生店）社个人借字（2014)第130060号《个人借款合同》，合同约定借款本金250000元，用途为购买出租车，借款期限36个月，按季结息，到期一次性还本，借期内年利率为11.808%，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮30%。同日，原告向被告邬效兵发放贷款250000元。被告邬效兵借款后，未按期偿还借款本息。2014年7月六安市郊区农村信用合作联社改制后成立六安农村商业银行股份有限公司。
邬效兵、童广琴未作答辩。
原告提交证据如下:
证据一：营业执照复印件，证明原告诉讼主体身份。
证据二：被告身份证复印件、结婚证复印件，证明被告诉讼主体身份。
证据三：（先生店）行最高额抵字（2014)第130060号《最高额抵押合同》、《贷款抵押清单》、房地产他项权证书，证明1、2014年7月1日原告与两被告签订25万元《最高额抵押合同》，约定自2014年7月1日至2017年7月1日期间，为被告邬效兵向原告借款在25万元内提供最高额抵押，抵押担保的范围包括本金、利息、逾期利息、罚息等实现债权一切费用的事实；2、2014年7月1日办理他项权证书的事实；3、原告对两被告抵押的房产拍卖、变卖的价款内享有优先受偿权。
证据四：（先生店）社个人借字（2014)第130060号《个人借款合同》、借款借据，证明1、2014年7月2日原告与被告邬效兵签订25万元《个人借款合同》，约定借款期限36个月，按季结息，到期一次性还本，借期内年利率为11.808%,逾期罚息的利率为贷款利率上浮30%的事实；2、证明原告于2014年7月2日向被告邬效兵实际贷款25万元的事实，要求被告予以清偿。
经审查本院对原告证据一至四的证据三性予以采信。
本院经审理认定事实如下：1、2014年7月1日，原告六安农村商业银行股份有限公司()与被告邬效兵签订一份《个人借款合同》,约定由原告向被告提供25万元借款，借款期36个月，自2014年7月1日至2017年7月1日，借期内年利率为11.808%,逾期罚息的利率为贷款利率上浮30%，按季结息，到期一次性还本，逾期罚息的利率为贷款利率上浮30%。2、2014年7月1日，原告六安农村商业银行股份有限公司与被告邬效兵、童广琴签订一份《最高额抵押合同》，该合同约定，被告邬效兵、童广琴以其位于六安市房屋（房地产权证号：34××48)为被告邬效兵前述《个人借款合同》项下的额度借款提供抵押担保，抵押担保的范围包括本金、利息、逾期利息、罚息等实现债权一切费用的事实。同日，双方在六安市房地产管理局办理抵押登记(房地产他证六安市字第45181号)。3、2014年7月1日，原告向被告邬效兵发放借款25万元，并于当日将借款25万元支付至被告指定账户。被告借款后未按约定支付借款利息，借款逾期后，截至2018年4月23日，被告邬效兵拖欠原告借款本金人民币250000元及借期内利息88560元，罚息31016.22元。
另查明，被告邬效兵、童广琴是夫妻关系，该借款发生在两被告夫妻关系存续期间。
本院认为，原告六安农村商业银行股份有限公司与被告邬效兵签订的《个人借款合同》合法有效，对双方具有法律约束力；被告邬效兵拖欠原告借款本金250000元，借期内利息88560元，罚息31016.22元，合计119576.22元(按合同借款借期内年利率为11.808%,借款逾期罚息利率为借款利率上浮30%,从逾期之日暂计算到2018年4月23日)事实清楚，证据充分，被告未按约定归还借款本息，构成违约，应承担相应责任。
综上，原告诉请被告偿还借款本金250000元及其利息逾期罚息，符合合同约定，本院应予支持；被告邬效兵、童广琴系夫妻关系，对该借款应承担共同的清偿责任。被告邬效兵、童广琴与原告签订的《最高额抵押合同》，原告要求对其抵押的房产在担保的限额内享有优先受偿权，符合双方约定及有关法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告邬效兵、童广琴偿还原告六安农村商业银行股份有限公司借款250000元，于本判决生效之日起30日内履行完毕；
二、被告邬效兵、童广琴偿还原告六安农村商业银行股份有限公司以上借款借期内利息88560元，罚息31016.22元，合计119576.22元(按合同借期内年利率为11.808%,借款逾期罚息利率为借款利率上浮30%,从逾期之日暂计算到2018年4月23日)，后期利息及罚息自2018年4月24日至还清本息之日，按照合同约定计息，于本判决生效之日起30日内履行完毕；
三、原告六安农村商业银行股份有限公司对被告邬效兵、童广琴抵押的位于六安市房屋（房地产权证号：34××48、他项权证号:房地产他证六安市字第45181号)折价、拍卖或变卖的价款在所欠借款范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6900元，减半收取3450元，由被告邬效兵、童广琴负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。
审判员 马开功
二〇一八年七月三日
书记员 刘德齐
附法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。