南充市顺庆区人民法院
民 事 判 决 书
(2015)顺庆民初字第4782号
原告南充市商业银行有限公司人民北路支行，住所地四川省南充市顺庆区。
负责人王霞，支行行长。
委托代理人蒲红川（特别授权），四川维大律师事务所律师。
被告张中福，男，汉族，1973年7月28日生，住四川省南充市顺庆区。
被告胡新梅，女，汉族，1972年12月26日生，住四川省南充市顺庆区。
原告南充市商业银行有限公司人民北路支行（简称南充商行人民北路支行）诉被告张中福、胡新梅金融借款合同纠纷一案，本院于2015年8月17日立案受理后，依法组成合议庭，对本案公开开庭进行了审理。原告的委托代理人蒲红川到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原、被告于2013年1月23日签订《个人借款合同》、《最高额抵押合同》，合同约定原告向被告发放贷款490,000元，被告提供位于南充市顺庆区文峰街瑞露嘉都二段2号9��4单元7层2号房屋抵押担保，并依法进行了抵押登记。贷款到期后，原告多次找到被告要求偿还本金及利息，而被告拒不履行偿还义务。同时，上述合同约定被告在贷款到期后，未履行偿还义务，应承担违约责任和支付律师代理费10,000元以及诉讼产生的相关费用。故原告为维护其合法权益，特诉至法院，请求判令被告偿还原告贷款人民币490,000元及利息（利息从所欠之日起至款清时止）；对被告提供的位于南充市顺庆区文峰街瑞露嘉都二段2号9幢4单元7层2号享有优先受偿权；被告支付违约金49,000元；律师代理费10,000元及因诉讼产生的相关费用均由被告承担。
为支持其诉请，原告提交了如下证据：
1、原告营业执照复印件、负责人身份证明、二被告的身份证复印件、结婚证复印件，拟证实双方主体适格，二被��系夫妻关系。
2、《个人借款合同》一份、《最高额抵押合同》一份，拟证实被告于2013年1月24日向原告贷款490,000元，并将其位于南充市顺庆区文峰街瑞露嘉都二段2号9幢4单元7层2号的房屋用于抵押，借款合同对借款期限、利率、违约责任等进行了约定。
3、借款凭证一份，拟证实贷款已实际发放。
4、他项权证一份，拟证实抵押物已办理抵押登记。
5、南充市商业银行贷款账单查询，拟证实截止2016年6月21日被告共欠借款本金490,000元、利息8,259.91元、罚息112,501.78元。
6、委托代理协议一份，进账单一份、发票一份，拟证实原告因本案已委托了四川伟大律师事务所代理，并交纳律师代理费10,000元。
二被告未进行答辩，也未提交任何证据。
审理查明，2013年1月24日，原告与被告张中福签订《个人借款合同》，约定：借款金额为490,000元；借款期限为24个月，从2013年1月24日至2015年1月24日；借款初始利率为年利率10.89%，按月结息，结息日为每月20日；借款人未按约定按期还款的，贷款人有权对逾期部分从逾期之日起按逾期时本借款执行利率上浮百分之伍拾计收罚息；借款人违约，贷款人有权要求其支付贷款总额10%的违约金；借款人连续两期不能按时还款，既可视为贷款到期，贷款人有权按贷款逾期加收罚息；因实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、执行费、律师费、公告费等）均由借款人承担。同日，原告与二被告签订《最高额抵押合同》，二被告自愿用位于南充市顺庆区文峰街瑞露嘉都二段2号9幢4单元7层2号的房屋为该笔贷款进行抵押担保，担保范围包括借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权和抵押权的一切费用。原告与二被告于2013年1月31日到南充市房地产管理局办理了南房他证顺字第20XXX**号他项权证。原告于2013年2月1日向被告张中福的账户发放了贷款490,000元。后被告按照约定支付利息至2014年12月27日，之后未再支付利息也未归还借款本金，截止2016年6月21日，被告尚欠原告借款本金490,000元、利息8,259.91元、罚息112,501.78元。
另查明，被告张中福、胡新梅于1995年5月20日登记结婚，该笔借款产生时，二被告系夫妻关系。2015年7月21日，原告与四川伟大律师事务所签订《民事委托代理协议》，委托该所律师处理其诉被告张中福、胡新梅金融借���合同纠纷一案的相关事宜，并交纳了律师代理费10,000元。
本院认为，原告与被告张中福签订的《个人借款合同》以及与二被告签订的《最高额抵押合同》，均是当事人的真实意思表示，合法有效，原告按约向被告发放了贷款490,000元，被告应当按照合同约定支付利息，并在借款期满后归还本金。二被告自愿以其所有的房屋为该笔贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记，约定了担保范围，故原告对该抵押物在担保范围内享有优先受偿权。借款合同约定了利率、罚息以及加收罚息的情况，本院予以认可。二被告系夫妻，该笔借款产生在其夫妻关系存续期间，属于夫妻共同债务，应由二被告共同偿还。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”、第一百零九条“当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬”、第一百一十四条第一款“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法“、第二百零四条“办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定”、“第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”、《中华人民共和国婚姻法》第十九条第三款“夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿”、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外”、《中华人民共和国物权法》第一百七十条“担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外”、第一百七十三条“担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定”《中华人民共和国担保法》第四十六条“��押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定”、第五十三条“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿”、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”、第三十四条第一款“当事人应当在举证期限内向人民法院提交证据材料，当事人在举证期限内不提交的，视为放弃举证权利”之规定，判决如下：
一、被告张中福、胡新梅在本判决生效后十日内共同偿还原告南充市商业银行有限公司人民北路支行借款本金490,000元，并从2014年12月27日起，至本判决确定的还款之日止，按年利率10.89%支付利息、并加收50%的罚息，利随本清；
二、被告张中福、胡新梅在本判决生效后十日内支付原告南充市商业银行有限公司人民北路支行违约金49,000元；
三、被告张中福、胡新梅在本判决生效后十日内支付原告南充市商业银行有限公司人民北路支行律师代理费10,000元；
四、原告南充市商业银行有限公司人民北路支行对南房他证顺字第20XX**号他项权证上登记的位于南充市顺庆区文峰街瑞露嘉都二段2号9幢4单元7层2号房屋享有抵押权，该抵押物折价、拍卖或变卖所得价款优先偿还上述借款本金、利息、罚息、违约金及律师代理费。
如未按本判决确定的期限给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费9,290元、公告费900元，由被告张中福、胡新梅负担。
如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。
审 判 长 庞 娅
人民陪审员 郑 杨
人民陪审员 张艳萍
二〇一六年七月十四日
书 记 员 任芷函