天津市北辰区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)津0113民初999号
原告：中国光大银行股份有限公司天津北辰支行，住所地天津市北辰区京津公路与龙州道交口西南侧久久大厦二号楼107室210室。
负责人：刘健，行长。
委托诉讼代理人：赵亚婕，天津同汇律师事务所律师。
被告：肖瑶，男，1970年1月13日出生，汉族，户籍地天津市北辰区。
被告：天津市保玖特酒业销售有限责任公司，住所地天津市北辰区顺义道北南仓道南（储宝钢材市场内F区106）。
法定代表人：肖永军。
被告：杨秀琼，女，1971年8月8日出生，汉族，户籍地四川省岳池县。
原告中国光大银行股份有限公司天津北辰支行与被告肖瑶、天津市保玖特酒业销售有限责任公司（以下简称保玖特公司）、杨秀琼金融借款合同纠纷一案，本院于2016年2月16日立案后，先适用简易程序，经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国光大银行股份有限公司天津北辰支行的委托诉讼代理人赵亚婕到庭参加诉讼。被告肖瑶、保玖特公司、杨秀琼经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
中国光大银行股份有限公司天津北辰支行向本院提出诉讼请求：1.肖瑶向原告偿还贷款本息合计824,627.19元（截止至2016年1月15日），以及自2016年1月16日至实际给付之日的罚息、复利（按合同约定计算）；2.肖瑶支付原告律师费32,985.09元；3.原告对房地他证津字第113041307283号房产（坐落于天津市××××）享有抵押权，原告对该抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4.保玖特公司、杨秀琼对肖瑶上述第1、2项全部债务承担连带保证责任；5.案件受理费、保全费、开庭公告费由三被告连带负担。事实及理由：原告与肖瑶系借贷关系。肖瑶向原告申请贷款，肖瑶及保玖特公司与原告于2013年11月5日签署《个人贷款授信额度合同》，原告同意给予肖瑶“个人助业贷款（循）”贷款授信，授信额度为820,000元，授信期限自借款人满足贷款人授信额度启用条件之日起36个月。肖瑶以其享有所有权和××权××于天津市××房产向原告提供最高抵押额为820,000元的最高额抵押。保玖特公司作为保证人，同意为肖瑶在本合同项下全部债务承担连带责任的最高额820,000元的最高额保证。抵押担保和保证担保的范围包括贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、违约金、损害赔偿、实现债权及担保权益的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、差旅费用等）和所有其他应付款项。该合同签署后，原告与肖瑶于2013年12月23日在天津市北辰区房地产管理局办理房屋抵押登记。2014年12月31日，原告与肖瑶签署《个人贷款合同》，约定由原告向其提供贷款金额820,000元，贷款期限为12个月。首期执行贷款年利率为6.44%（按中国人民银行公布的同期基准利率5.6%上浮15%执行），如遇国家调整，浮动利率参照调整后的同档次贷款利率，并按贷款人相关政策执行。借款人未按合同约定期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为约定的贷款执行利率基础上上浮50%。2014年12月31日，原告与三被告签订《中国光大银行合同变更协议》，将原合同的保证人保玖特公司变更为杨秀琼、保玖特公司，其他内容仍按原合同执行。2015年1月4日，原告如约足额发放贷款，履行合同义务。贷款期限届满后，经原告多次催收，肖瑶未如约还款，亦未承担最高额抵押担保责任，其余被告亦未承担最高额保证责任，故呈诉。
肖瑶、保玖特公司未发表答辩意见。
杨秀琼在庭审后到庭表示，其与肖瑶原系夫妻关系，双方于2015年10月离婚，知道肖瑶拿房屋抵押贷款，自己在《中国光大银行合同变更协议》中签字，同意还钱，但现在无力偿还。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告提交了《个人贷款授信额度合同》及附表、他项权证、《个人贷款合同》及附表、《中国光大银行合同变更协议》、贷款借据、肖瑶账户交易明细、欠款明细截屏、委托合同、中国光大银行借记通知、律师服务费发票。原告提供的证据内容真实，来源合法，与本案待证事实具有关联性，本院对其证明力予以认定。三被告均未提供证据。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2013年11月5日，原告与肖瑶、保玖特公司签订《个人贷款授信额度合同》，约定:原告为贷款人，肖瑶为借款人、抵押人，保玖特公司为保证人；原告同意给予肖瑶“个人助业贷款(循)”贷款授信，授信额度为人民币捌拾贰万元，授信期限自借款人满足贷款人授信额度启用条件之日起36个月；贷款人有权按照贷款合同的约定对本合同项下每笔贷款的逾期贷款收取罚息；贷款人有权依照中国人民银行的规定对逾期利息计收复利；肖瑶作为抵押担保人自愿以其享有合法所有权和××权××于天津市××房产向贷款人提供最高额抵押额为捌拾贰万元的最高额抵押担保；保玖特公司作为保证人，提供最高额捌拾贰万元的连带责任最高额保证担保；本合同项下所设立的抵押担保和保证独立于贷款人为本合同及基于本合同发生的贷款合同项下贷款所取得的任何其他担保，并不受任何其他担保的影响；贷款人行使本合同项下的权利前无需首先执行其持有的任何其他担保，也无需首先采取其他救济措施；抵押担保和保证担保的范围包括贷款本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权及抵押权的费用，包括但不限于律师费、诉讼费、执行费等和所有其他应付款项。2013年12月23日，天津市北辰区房地产管理局就天津市北辰区紫罗园14-3-703房产向原告发放他项权证，他项权证记载抵押权利价值820,000元。2014年12月31日，原告与三被告签订《中国光大银行合同变更协议》，将《个人贷款授信额度合同》的保证人保玖特公司变更为杨秀琼和保玖特公司，其他内容仍按原合同执行。
2014年12月31日，原告与肖瑶签署《个人贷款合同》，约定：鉴于借款人与贷款人已于2013年11月5日签订《个人贷款授信额度合同》，现借款人向贷款人申请实际提用该合同项下的额度金额；贷款人向借款人发放“个人助业贷款(循)”贷款捌拾贰万元用于购买原材料，贷款期限为12个月，自2015年1月4日至2016年1月4日；贷款利率按中国人民银行公布的同期基准利率5.6%上浮15%执行，首期执行贷款利率为年利率6.44%；借款人未按合同约定期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为约定的贷款执行利率基础上上浮50%；借款人应承担贷款人实现债权所需的所有费用支出，包括但不限于公证费、查询费、诉讼费、律师费、差旅费等费用；借款人还款账号为62×××76，分12个月按期还息一次还本。2015年1月4日，原告将贷款820,000元发放至肖瑶账号为62×××76的账户内，借据号为75601416000155001。借款期限内肖瑶共计偿还9个月的利息，自2015年10月20日最后一次偿还当期利息后，未再能偿还借款本息，尚欠原告借款本金820,000元及自2015年10月21日起的相应利息。
另，原告为实现债权，与天津同汇律师事务所签订委托合同，约定律师费32,985.09元。现原告已支付律师费6,597.02元。
本院认为，本案争议焦点为肖瑶是否应偿还原告借款本息，担保人是否应承担担保责任。原告与肖瑶签订的借款合同系双方当事人真实意思表示，合法有效，受法律保护。原告依约履行了借款义务，肖瑶未能按合同约定履行还款义务构成违约，应承担合同约定的偿还原告本息及实现债权的费用的义务。肖瑶作为抵押人，以其所有的房屋为借款进行抵押担保，并办理了抵押登记手续，故对原告要求肖瑶承担抵押担保责任的诉讼请求，本院予以支持，承担抵押担保责任的范围应以合同约定的最高额抵押担保820,000元为限。杨秀琼及保玖特公司作为连带责任担保人，承诺为肖瑶提供最高额保证担保，故对原告要求其承担担保责任的主张本院予以支持，但应以合同约定的最高额保证担保820,000元为限。承担保证责任后，承担保证责任的当事人有权在承担保证责任的范围内向肖瑶追偿。关于原告主张的为实现债权而支出的律师费32,985.09元一节，原被告对该费用进行了约定，因实际支出的律师费为6,597.02元，该项费用本院予以支持，对于尚未支出的律师费原告可待实际发生后另行主张。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条,《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告肖瑶于本判决生效后十日内偿还原告中国光大银行股份有限公司天津北辰支行借款本金820,000元；
二、被告肖瑶于本判决生效后十日内支付原告中国光大银行股份有限公司天津北辰支行自2015年10月21日起至本判决确定的给付之日止的利息（按合同约定的计息方式计算）；
三、被告肖瑶于本判决生效后十日内支付原告中国光大银行股份有限公司天津北辰支行支出的律师费6,597.02元；
四、如被告肖瑶未能履行本判决确定的上述给付义务，原告中国光大银行股份有限公司天津北辰支行有权以对被告肖瑶名下坐落于天津市北辰区紫罗园14-3-703号房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款，在最高额820,000元范围内，按抵押登记顺序优先受偿，其价款超出债权部分归被告肖瑶所有，不足部分由被告肖瑶继续清偿；
五、被告天津市保玖特酒业销售有限责任公司、杨秀琼对被告肖瑶上述给付义务，在最高额820,000元范围内承担连带清偿责任，承担保证责任后，有权向被告肖瑶追偿。
六、驳回原告中国光大银行股份有限公司天津北辰支行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12,376元，财产保全费4,808元，公告费560元，合计17,744元，由被告肖瑶、天津市保玖特酒业销售有限责任公司、杨秀琼共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审 判 长 王丁丁
代理审判员 王广阳
人民陪审员 南 楠
二〇一六年十一月十一日
书 记 员 柴晶晶
附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。