四川省邛崃市人民法院
民 事 判 决 书
(2018)川0183民初1412号
原告：邛崃国民村镇银行有限责任公司，住所地：邛崃市司马大道531号。
法定代表人：潘信法，董事长。
委托诉讼代理人：杨琅莎，四川光时律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王潇，四川光时律师事务所律师。
被告：徐艳，女，1986年2月2日出生，汉族，住四川省邛崃市。
被告：王科，男，1985年2月4日出生，住四川省邛崃市。
本院受理原告邛崃国民村镇银行有限责任公司（以下简称村镇银行）诉被告徐艳、王科借款合同纠纷一案后，依法由本院审判员茹敏担任审判长与人民陪审员王可伦、严开明组成合议庭适用普通程序于2018年6月19日公开开庭进行了审理。原告邛崃国民村镇银行有限责任公司委托的诉讼代理人王潇、被告徐艳、王科到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告村镇银行向本院提出诉讼请求：1、判决被告徐艳、王科共同偿还原告借款本金431789.77元，截止2018年3月6日的利息68722.46元、罚息79827.14元、复利48094.27元，并按合同约定利率支付从2018年3月7日起至付清本息之日的利息、复利、罚息；2、判令徐艳、王科支付原告为实现债权而支付的律师费5000元；3、请求判令原告对被告徐艳所有的位于邛崃市的房屋在67万元的范围内享有优先受偿权。事实与理由：2015年12月17日，原告与被告徐艳签订《最高额抵押合同》，约定被告徐艳以其有完全处分权的房屋作为抵押财产，为原告向其自2015年12月17日至2018年12月16日融资期间内最高融资限额为67万元的所有融资债权提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记，具体每笔业务起止以具体合同等为准。同日原告与被告徐艳签订《个人借款合同》，约定被告徐艳在原告处借款48万元，月利率14.166667‰，借款期限自2015年12月17日至2017年6月16日止，还款方式为非等额本息，未按期归还贷款本金，从逾期之日起按借款合同所约定的利率加收50%的罚息利率计收罚息，未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复利。另被告王科作为该笔借款的共同还款人，向原告出具了《共同还款承诺书》。上述合同签订后，原告依约履行了划款义务，借款到期后，经原告多次催收，被告至今未归还欠款。故诉至法院。
被告徐艳答辩称，原告所说的借款合同等签订情况及借款金额等均是事实，其欠款金额也属实。
被告王科答辩称，二被告属夫妻关系，原告所称的欠款情况等均是事实。
经审理查明：被告徐艳和被告王科属夫妻关系。2015年12月17日，邛崃国民村镇银行有限责任公司文君支行与被告徐艳签订《最高额抵押合同》（合同号：邛村银（文君支行）最抵字第20150008572号）,合同约定：被告徐艳自愿以其有完全处分权的位于邛崃市的房屋（权证号：邛国用（2015）第XXXX号、邛房权证监证字第××号）作为抵押财产，为被告徐艳自2015年12月17日至2018年12月16日融资期间内最高融资限额为67万元的所有融资债权提供抵押担保；具体每笔业务的起始日、到期日、利率及金额以具体业务合同、借款借据或相关债权凭证为准；抵押担保范围为合同项下所产生的债权人的所有债权，包括但不限于本金、利息（包括罚息、复利等）、融资过程中发生的垫付款、违约金、损害赔偿金、应付费用、保管抵押财产的费用和实现债权的费用等，实现债权的费用包括诉讼费、律师代理费、催讨差旅费和其他合理费用。同日，邛崃国民村镇银行有限责任公司文君支行与被告徐艳签订《个人借款合同》（合同号：邛村银（文君支行）个借字第20150002118）及其补充协议，约定：贷款人向借款人发放贷款48万元；借款期限自2015年12月17日至2017年6月16日止；借款利率是固定利率，月利率14.166667‰；还款方式为非等额本息，即其中23万元为等额本息还款，自2016年1月18日至2017年5月18日，剩余款项在2017年6月17日到期后一次性归还本金；未按期归还贷款本金，从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息；未按期偿付贷款利息，如采取到期全额还款方式，按合同利率计收复息，如采取分期还款方式，则按前项约定的罚息利率计收复息；借款人或抵押人、担保人应承担与贷款有关的全部费用，包括贷款人为合同及其他文件支出的费用和贷款人因实现债权所发生的各项费用。上述合同签订次日，双方办理了房屋抵押登记（他权证号：邛房他证他权字第××号）。2015年12月17日，被告王科作为被告徐艳的配偶，向原告出具共同还款承诺书，表示自愿作为连带共同债务人对被告徐艳与原告之间签订的编号为邛村银（文君支行）个借字第20150002118号项下的债务承担连带共同还款责任。借款借据显示，原告将48万元贷款转入被告徐艳指定账户，借款月利率14.166667‰，还款方式为非等额本息，借款日期是2015年12月18日，到期日期是2017年6月17日。截止2017年6月18日贷款到期之时，被告徐艳尚欠原告本金431789.77元，利息68722.46元。2018年3月6日，原告为实现债权委托四川光时律师事务所作为一审代理人，花费律师费5000元。
上述事实有原被告陈述、《个人借款合同》、《最高额抵押合同》、《共同还款承诺书》、房屋他项权证、借款借据、委托代理合同、增值税普通发票等予以证实，在二被告未提出反驳意见的情况下，本院予以确认。
本院认为，原告与被告徐艳签订的《个人借款合同》及被告王科向原告出具的《共同还款承诺书》是各方真实意思表示，原告与被告徐艳之间形成了真实有效的借款合同关系。该合同的形成，内容不违反法律、法规的强制性规定，合同合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。原告依约履行划拨款项的义务，被告徐艳借款后未按照约定履行还款义务，造成原告损失，酿成本案纠纷，应当承担相应责任，故对于原告主张被告徐艳、被告王科共同偿还借款本金431789.77元，利息68722.46元的诉求，本院予以支持。关于原告主张的罚息、复利是否应当得到支持的问题，本院认为，原告收取的罚息、复利是根据被告徐艳逾期还款的违约行为进行收取，其作用是弥补原告因被告违约行为而遭受的资金利息损失，兼顾惩罚作用，但双方约定的罚息利率及复利利率过高，参照最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的的规定》第二十六条之规定，本院认为，原告主张的罚息、复利应自2017年6月18日起以到期未偿还本金431789.77元为基数，按照年利率24%计算至实际付清之日止。同时原告为实现债权花费的5000元律师费，符合双方合同约定，本院对于原告要求二被告偿还的主张予以支持。原告与被告徐艳签订的《最高额抵押合同》出于双方真实意思表示，双方成立合法有效的担保合同关系，同时双方就抵押物办理了抵押登记，故对于原告要求对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第四十六条之规定，判决如下：
一、被告徐艳、王科于本判决生效之日起十日内向原告邛崃国民村镇银行有限责任公司偿还借款本金431789.77元，利息68722.46元及罚息、复利，罚息、复利的计算方式为以欠款本金431789.77元为基数，按照年利率24%自2017年6月18日起计算至实际清偿之日止；
二、被告徐艳、王科于本判决生效之日起十日内向原告邛崃国民村镇银行有限责任公司支付律师费5000元；
三、原告邛崃国民村镇银行有限责任公司对被告徐艳所有的位于邛崃市的房产（他权证号：邛房他证他权字第××号）享有抵押权，有权在第一项判决确定的债权范围内，最高额为67万元的债权，对该房屋的拍卖、变卖或折价款享有优先受偿权；
四、驳回原告邛崃国民村镇银行有限责任公司的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费10134元，由原告负担134元，二被告负担10000元。
如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 茹 敏
人民陪审员 王可伦
人民陪审员 严开明
二〇一八年七月五日
书 记 员 杨润莉