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# 内蒙古自治区伊金霍洛旗人民法院
# 民事判决书
〔2015〕伊民初字第2976号
原告中国银行股份有限公司鄂尔多斯市分行。
负责人贾志平。
委托代理人杜励龙。
被告王玉海。
被告鄂尔多斯市亿福房地产开发有限责任公司。
法定代表人张代斌。
原告中国银行股份有限公司鄂尔多斯市分行（以下简称中行鄂尔多斯市分行）与被告王玉海、鄂尔多斯市亿福房地产开发有限责任公司（以下简称亿福房地产公司）金融借款合同纠纷一案，于2015年6月4日向本院起诉，本院于当日立案受理，依法适用普通程序由审判员孟令志担任审判长，与代理审判员臧碧云、人民陪审员杨平组成合议庭，于2016年1月20日公开开庭进行了审理。原告中行鄂尔多斯市分行委托代理人杜励龙到庭参加诉讼，被告王玉海、亿福房地产公司经本院公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中行鄂尔多斯市分行诉称，2012年8月7日，被告王玉海与被告亿福房地产公司签订商品房买卖合同一份，购买其位于内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区团结路北、和顺五路南、和顺街东、民族西街西5-1-702号房屋一处。购房后，被告王玉海向原告中行鄂尔多斯市分行申请个人住房贷款，双方并签订个人一手住房贷款合同。合同约定：被告王玉海向原告中行鄂尔多斯市分行借款35万元，利息按人民银行基准利率计算,借款逾期的罚息利率为本合同所执行借款利率的水平上上浮50%，还款方式为每月以等额本息还款法还本付息。为保证此笔借款如期偿还，被告王玉海自愿将其所购房屋抵押给原告中行鄂尔多斯市分行，并办理了预购商品房抵押权预告登记。如被告王玉海逾期还款，原告中行鄂尔多斯市分行有权要求其立即偿还全部到期和未到期的借款本金、利息、罚息及原告为实现债权所支出的全部费用，并依法以抵押房屋进行折价或拍卖、变卖，原告中行鄂尔多斯市分行从拍卖、变卖所得价款中优先受偿上述借款本息及费用。同时被告亿福房地产公司对上述借款本金、利息、本金罚息、利息罚息及原告实现债权的费用承担连带保证责任。原告中行鄂尔多斯市分行向被告王玉海发放借款后，借款前期被告王玉海均能按约还本付息，但从2014年11月18日开始陆续逾期。经多次催要未果，现原告为及时收回贷款，特诉至本院，请求依法判令：1、被告王玉海返还原告中行鄂尔多斯市分行借款本金316203.87元，并支付从2015年9月15日起至借款本金实际给付之日止的逾期本金罚息和逾期利息罚息（罚息利率均按合同约定利率上浮50%计算）。2、原告中行鄂尔多斯市分行对被告王玉海所有的位于某处房屋的拍卖、变卖价款在上述借款本息及原告实现债权费用的范围内享有优先受偿权；3、被告亿福房地产公司对上述借款本金、利息、本金罚息、利息罚息及原告实现债权的费用承担连带给付责任；4、本案的诉讼费用由被告承担。
被告王玉海、亿福房地产公司均未做答辩。
原告中行鄂尔多斯市分行提供证据及被告质证情况：
1、被告王玉海身份证、户口本、无婚姻登记证明复印件3页，证明被告王玉海的身份信息。
2、中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同复印件（与原件核对无异）17页，证明被告王玉海借款用途、借款期限、借款利率、逾期罚息利率及担保人为被告亿福房地产公司、担保方式为连带责任保证、担保期限等事实。
3、个人贷款借据复印件（与原件核对无异）1页，证明原告按合同约定将借款发放给被告王玉海，并按照借款合同约定，将该笔借款支付给被告亿福房地产公司的事实。
4、预购商品房抵押权预告登记证复印件（与原件核对无异）1页，证明原告对被告王玉海所有的位于某处房屋享有优先受偿权的事实。
5、逾期未还款查询、违约证明4页，证明被告王玉海向原告借款35万元，从2014年11月18日开始陆续逾期，截至2015年9月14日，尚欠原告借款本金316203.87元。
6、律师费发票复印件（与原件核对无异）1页，证明原告中行鄂尔多斯市分行为实现本案债权支付律师费4000元。
原告中行鄂尔多斯市分行提供6组证据，被告王玉海、亿福房地产公司均未到庭质证。本院认为，原告中行鄂尔多斯市分行提供的6组证据来源合法，反映内容真实可信，符合证据的真实性、合法性、关联性，故本院对原告中行鄂尔多斯市分行提供的6组证据予以采信。
根据当事人的举证、质证及本院对上述证据的认证意见，本院确认事实如下，被告王玉海为购买房屋，向原告中行鄂尔多斯市分行申请贷款。2013年3月29日，原告中行鄂尔多斯市分行与被告王玉海、亿福房地产公司签订了合同编号为2013年住房字008号个人一手住房贷款合同，合同约定：“借款金额为35万元，借款利率执行浮动利率即中国人民银行基准利率水平上上浮0%，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次；每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布的相应档次的法定贷款利率基准利率作为下一个浮动周期的适用利率；借款逾期的罚息利率为本合同所执行借款利率的水平上上浮50%。王玉海每月以等额本息还款法还本付息，借款期限为180个月（即2013年4月3日至2028年4月3日）。为保证此笔借款如期偿还，王玉海自愿将其所购买的位于某处房屋抵押给中行鄂尔多斯市分行，并在2013年4月2日办理了预购商品房抵押权预告登记。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分从逾期之日起按逾期贷款罚息利率按日计收利息直至清偿本息为止。如王玉海逾期还款，中行鄂尔多斯市分行有权宣布本合同项下借款本息全部或部分提前到期，并要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失；王玉海同意依法以上述抵押财产进行拍卖、变卖，中行鄂尔多斯市分行对拍卖、变卖价款享有优先受偿权。同时亿福房地产公司承担全程连带责任保证，并在借款合同中保证人处加盖公章。保证期间为借款人债务履行期届满（包括贷款提前到期的情形）之日起两年；若主债务分期履行的，则保证期间为自本合同生效之日起至最后一期债务履行期届满之日起两年。主债务在本保证之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响贷款人本保证项下任何权利及其行使。”双方签订借款合同后，原告中行鄂尔多斯市分行于2013年4月3日将35万元借款一次性划入被告王玉海指定的帐户。
另查明，被告王玉海从2014年11月18日开始陆续逾期，截至2015年9月14日，尚欠原告中行鄂尔多斯市分行借款本金316203.87元。
又查明，原告中行鄂尔多斯市分行为实现本案债权支出律师费4000元。
本院认为，金融借款合同是借款人向金融机构借款，到期返还借款并支付利息的合同。本案中，原告中行鄂尔多斯市分行与被告王玉海、亿福房地产公司于2013年3月29日签订的个人一手住房贷款合同是双方的真实意思表示，故该合同合法有效，双方应当按照合同约定行使权利、履行义务。原告中行鄂尔多斯市分行已经按照合同约定向被告王玉海发放了35万元贷款，被告王玉海应按合同约定履行还款付息的义务。被告王玉海从2014年11月18日开始未按合同约定还本付息，属违约行为，故对原告中行鄂尔多斯市分行请求被告王玉海返还借款本金316203.87元的诉讼请求，本院予以支持。原、被告双方在合同中关于逾期本金罚息、逾期利息罚息的约定，符合《人民币利率管理规定》、《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》的相关规定，故对原告中行鄂尔多斯市分行请求被告王玉海支付逾期本金罚息、逾期利息罚息的诉讼请求，本院予以支持。
在原告中行鄂尔多斯市分行与被告王玉海、亿福房地产公司于2013年3月29日签订的个人一手住房贷款合同中约定：“王玉海以购买的位于某处房屋作为抵押物对借款提供抵押担保，并办理了预购商品房抵押权预告登记证，如王玉海违反合同约定的还款付息的义务，中行鄂尔多斯市分行有权按合同规定以合法的形式对抵押财产进行处分，并获得抵押物折价或拍卖、变卖所得价款的优先受偿权。”本案中，因被告王玉海从2014年11月18日起未按照合同约定偿还剩余借款本金及利息，已构成违约，应承担相应的违约责任，故对原告中行鄂尔多斯市分行请求依照合同的约定以折价或拍卖、变卖抵押物后所得价款优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。
根据《中华人民共和国担保法》第十八条规定：“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”，第二十一条第一款规定：“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。”原、被告签订的个人一手住房贷款合同中约定：“保证人承担连带责任保证，保证期间为借款人债务履行期届满（包括贷款提前到期的情形）之日起两年；若主债务为分期履行的，则保证期间为自合同生效之日起至最后一期债务履行期届满之日后两年。”故原告中行鄂尔多斯市分行请求被告亿福房地产公司在本案中对被告王玉海的债务承担连带责任保证，符合法律规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”，故被告亿福房地产公司承担保证责任后，有权向被告王玉海追偿。因被告违约导致本案诉讼，故被告应根据合同的约定承担原告为实现本案债权支出的合理的律师费，且原告支出的律师费，其收费标准符合相关规定，故本院予以支持。
被告王玉海、亿福房地产公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对原告中行鄂尔多斯市分行起诉事实及诉讼请求抗辩权的放弃。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告王玉海（债务人）于本判决生效之日起十日内返还原告中国银行股份有限公司鄂尔多斯市分行（债权人）截至2015年9月14日的借款本金316203.87元，并支付从2015年9月15日起至借款本金实际给付之日止的逾期本金罚息和逾期利息罚息（罚息利率均按合同约定利率上浮50%计算）；
二、被告王玉海于本判决生效之日起十日内给付原告中国银行股份有限公司鄂尔多斯市分行律师费4000元；
三、若被告王玉海未在本判决第一、二项确定的期限内返还上述第一、二项确定的款项，原告中国银行股份有限公司鄂尔多斯市分行有权依法折价或拍卖、变卖被告王玉海提供的抵押物即位于某处房屋，并就所得价款优先受偿；
四、被告鄂尔多斯市亿福房地产开发有限责任公司（连带保证人）对上述第一、二项债务承担连带清偿责任；
五、被告鄂尔多斯市亿福房地产开发有限责任公司承担本判决第四项连带清偿责任后，有权向被告王玉海追偿，被告王玉海应于被告鄂尔多斯市亿福房地产开发有限责任公司履行上述债务后十日内，向被告鄂尔多斯市亿福房地产开发有限责任公司清偿其已实际履行的债务。
案件受理费6172元，公告费600元，由被告王玉海、鄂尔多斯市亿福房地产开发有限责任公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。
本判决书生效后，负有给付义务的一方当事人如不履行判决确定的给付义务，另一方当事人应当在判决书确定的给付义务履行之日起两年内，向本院申请执行。
审 判 长 孟令志
代理审判员 臧碧云
人民陪审员 杨 平
二〇一六年一月二十日
书 记 员 樊 富
法条链接：
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
三、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
五、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。