湖北省来凤县人民法院
民 事 判 决 书
(2018)鄂2827民初905号
原告：恩施兴福村镇银行股份有限公司来凤支行，住所地湖北省来凤县翔凤镇和平路25号。
负责人：吴定维，该行副行长。
委托诉讼代理人：李春双，来凤县经济开发区法律服务所法律工作者。
被告：黄文彬，男，1984年8月27日出生，汉族，福建省沙县人，住沙县。
委托诉讼代理人：刘丁锡，男，汉族，生于1962年6月30日，湖北省来凤县人，住来凤县。
被告：马洪林，女，1977年3月12日出生，土家族，湖北省来凤县人，住来凤县。
被告：向连云，女，1971年2月11日出生，土家族，湖北省来凤县人，住来凤县。
被告：来凤艺霖驾考有限公司，住所地：湖北省来凤县翔凤镇机场路77号。
法定代表人：黄文彬。
委托诉讼代理人：熊海炜，湖北欧兴红律师事务所律师。
委托诉讼代理人：于海洋，湖北欧兴红律师事务所实习律师。
被告：全环，男，1981年11月3日出生，汉族，湖北省来凤县人，住来凤县。
委托诉讼代理人：金鹏，湖北雄震律师事务所律师。
原告恩施兴福村镇银行股份有限公司来凤支行（以下简称兴福村镇银行）与被告黄文彬、马洪林、向连云、来凤艺霖驾考有限公司（以下简称艺霖公司）、全环借款合同纠纷一案，本院于2018年5月21日立案受理，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告兴福村镇银行的委托诉讼代理人李春双到庭参加诉讼，被告黄文彬的委托诉讼代理人刘丁锡、被告马洪林、向连云、艺霖公司的委托诉讼代理人熊海炜、于海洋、被告全环的委托诉讼代理人金鹏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
兴福村镇银行向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院确认原告与被告艺霖公司签订的“恩村银来企借字2017第001号”《借款合同》，原告与被告全环签订的“恩村银来房高抵字2017第002号”《最高额抵押合同》，被告艺霖公司的《股东会决议》（艺霖字[2016]08号）合法有效；2、请求人民法院判决被告艺霖公司立即给原告偿还借款本金1500000元及利息、罚息；3、请求人民法院判决原告兴福村镇银行对被告全环设立抵押权的不动产（不动产权证号：翔凤镇字第00014660号/来国用（2011）第0010090032号）享有优先受偿权；4、请求人民法院判决被告艺霖公司、黄文彬、马洪林、向连云、全环对借款本金1500000元及利息和罚息承担连带责任；5、请求人民法院判决五被告给原告赔偿为实现债权所花费的律师费3000元；6、诉讼费由五被告承担。事实与理由：2017年1月26日，被告艺霖公司以支付工程款为由向原告兴福村镇银行借款150万元，并签订“恩村银来企借字2017第001号”《借款合同》，约定贷款期限为一年（2017年1月26日至2018年1月24日），利息为月利率0.84%，还款方式为到期一次性归还本息，同时由被告全环提供最高额抵押担保并签订《最高额抵押合同》（合同编号为“恩村银来房高抵字2017第002号”），约定被告全环以其位于来凤县翔凤镇金盆山一巷54-4号的不动产为原告在此次贷款中设立抵押权，最高担保额为300万元，并在之后办理了抵押登记。之后，艺霖公司的三名股东黄文彬、马洪林、向连云一致同意通过了艺霖公司《股东会决议》（艺霖字[2016]08号），三名股东在此《股东会决议》中承诺对此笔贷款承担连带责任。综上所述，现还款期限已经届满，被告艺霖公司没有偿还，根据原、被告签订的《借款合同》第十三条第1.1项、第2.6项、第四条第4项，《最高额抵押合同》第二条的约定，被告的行为已构成违约。故原告特向人民法院提起诉讼。
黄文彬辩称：对原告的诉讼请求、事实与理由有异议，这笔贷款是艺霖公司贷的，全环只是作为担保，虽然艺霖公司出现经济困难，无法按期还贷，但是艺霖公司还是可以逐步还清这笔贷款，合同同时约定，首先由借款人艺霖公司偿还，确实无法还清，才由担保人偿还，这笔150万元贷款是用于艺霖公司的设备修建等支出。后来因为艺霖公司经营上出现了一部分的不利因素，黄文彬的委托代理人刘丁锡也在极力将自己的资产积极处理，用于偿还原告债权，因法律程序尚未走完，才导致艺霖公司不能按时偿还贷款，并不是没有偿还能力，也希望原告能够予以理解，给予适当的便利，给予一定的时间空间，艺霖公司在未偿还的情况下，可以按约定支付利息。
艺霖公司、向连云、马洪林辩称：马洪林、向连云是否承担连带担保责任需要原告举证证实，本笔借款是艺霖公司向原告借款，被告全环提供房产抵押，还款顺序为艺霖公司在无法清偿的情况下，由被告全环在抵押范围承担担保责任，借款的利息及罚息、违约金、律师费的金额不能超过年利率24%的标准。
全环辩称：全环出借房产证为艺霖公司的此笔贷款提供抵押担保，是基于全环父亲与刘丁锡的同事关系，且是多年的朋友关系，所以刘丁锡提出用全环的房产证帮忙办理抵押担保，所以，全环就把自己的房产证给刘丁锡使用。
本院经审理认定的事实如下：2017年1月26日，艺霖公司（借款人）与兴福村镇银行（贷款人）签订合同编号为恩村银来企借字2017第001号《借款合同》，主要内容为：贷款金额150万元。贷款期限自2017年1月26日起至2018年1月24日止。贷款用途支付工程尾款。贷款利率为固定利率，月利率8.4‰。结息方式为按季结息，每季度末月的20日为结息日，21日为付息日。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，按日利率万分之三计收并在此基础上加收50%即月利率1.35%。借款人如一次性提款的，按贷款到期日一次性归还本合同项下全部贷款。本合同项下借款的担保方式为抵押，担保合同另行签订。由全环（抵押人）提供抵押物清单所列财产的抵押担保，抵押合同编号恩村银来房高抵字2017第002号。本合同签订后，如贷款人要求借款人提供其他担保的，可另行签订担保合同。借款人承担与本合同有关的公证费、保险费、抵押登记费、评估费、鉴定费、运输费、保管费、律师费等费用。违约事件及处理，借款人未按本合同的约定归还贷款本息……，出现欠款违约事件时，贷款人有权视具体情形分别或同时采取下列措施：宣布本合同、借款人与贷款人之间的其他合同项下尚未偿还的贷款全部或者部分立即到期，贷款人可提前收回贷款；要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括但不限贷款本金、利息、支付逾期利息、罚息、承担诉讼费、律师费等实现债权的费用；行使担保物权或要求保证人承担保证责任。当日，兴福村镇银行将150万元借款本金一次性汇入艺霖公司的账户。
2017年1月25日，兴福村镇银行（抵押权人）与、艺霖公司（债务人）、全环（抵押人）签订了合同编号为恩村银来房高抵字2017第002号的《最高额抵押合同》。主要内容为：抵押人自愿为债务人自2017年1月25日起至2020年1月24日止，在抵押权人处办理约定的各类业务，所实际形成的债务的最高本金余额折合人民币3035800元提供担保。抵押担保的范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、律师代理费、差旅费等）和其他一切费用。抵押人同意以其位于来凤县××金盆××号××土地及房屋作为抵押物。上述抵押物暂作价3035800元，其最终价值以抵押权实现时实际处理抵押物的净收入为准。债务人和抵押人违反主合同或本合同项下义务，抵押权人有权宣布本合同所担保债务全部提前到期并依法行使抵押权。任一主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿；剩余价值价款用于提前清偿本合同所担保的未到期的债务，或向抵押人与抵押权人商定的第三人提存。上述“期限届满”包括抵押权人依照国家法律、法规或主合同的约定宣布主合同项下债务提前到期的情形。截止2018年1月24日，艺霖公司给兴福村镇银行支付借款期限内利息138255元，艺霖公司尚欠兴福村镇银行借款期限内利息63975元未支付。借款期限届满后，艺霖公司没有给兴福村镇银行偿还150万元借款本金及利息。兴福村镇银行给来凤县经济开发区法律服务所支付了3000元的律师代理费。兴福村镇银行于2018年5月21日向本院提起诉讼。上述事实有兴福村镇银行负责人身份证明书、负责人身份证、营业执照、艺霖公司营业执照、道路运输许可证、恩村银来企借字2017第001号《借款合同》、恩村银来房高抵字2017第002号的《最高额抵押合同》、兴福村镇银行借款借据、贷款利息明细表、全环的身份证、房产证、土地使用权证、不动产登记证明、委托代理合同、湖北增值税普通发票予以佐证。
本院认为，兴福村镇银行与艺霖公司所签订的合同编号为恩村银来企借字2017第001号《借款合同》，以及与艺霖公司、全环签订的合同编号为恩村银来房高抵字2017第002号的《最高额抵押合同》，不违反法律的强制性效力性规定，依法成立并具备法律效力，故兴福村镇银行要求确认上述两份合同合法有效的诉讼请求，本院予以支持。兴福村镇银行要求确认艺霖公司艺霖字[2016]08号《股东会决议》有效，因与本案不属于同一法律关系，本院在本案中不一并处理，故对于兴福村镇银行的该项诉讼请求，本院不予支持。依法成立的合同，对双方当事人均有法律约束力，双方当事人应当按照合同的约定，全面的履行自己的义务。兴福村镇银行按照合同约定将贷款150万元发放给艺霖公司后，艺霖公司就应当按照合同的约定偿还贷款本金及利息。2018年1月24日借款期限届满后，艺霖公司未按照合同约定偿还贷款本金150万元及利息63975元，此后的逾期利息也一直没有支付，其行为已构成违约，故兴福村镇银行根据合同的约定要求艺霖公司偿还兴福村镇银行借款本金150万元、利息63975元（截止2018年1月24日）以及逾期利息、罚息（从2018年1月25日起按照恩村银来企借字2017第001号《借款合同》的约定计付至借款本金还清之日止）的诉讼请求，本院予以支持。同时，根据《借款合同》约定，艺霖公司还应支付兴福村镇银行为实现债权所花费的律师费3000元，故兴福村镇银行要求艺霖公司支付律师费3000元的诉讼请求，本院予以支持。因兴福村镇银行与艺霖公司签订的《借款合同》中约定：“本合同签订后，如贷款人要求借款人提供其他担保的，可另行签订担保合同。”而黄文彬、马洪林、向连云未与兴福村镇银行签订书面的保证合同，故兴福村镇银行要求黄文彬、马洪林、向连云对上述借款本金及利息承担保证责任的诉讼请求，本院不予支持。兴福村镇银行与、艺霖公司、全环签订的《最高额抵押合同》中明确约定了债务人和抵押人违反主合同或本合同项下义务，抵押权人有权宣布本合同所担保债务全部提前到期并依法行使抵押权。任一主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿，故兴福村镇银行对抵押物即位于来凤县××金盆××号××土地及房屋（不动产权证号：翔凤镇字第00014660号/来国用（2011）第0010090032号）拍卖、变卖所得的价款，在艺霖公司不能清偿的债务范围内优先受偿。
依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十三条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条规定，判决如下：
一、确认原告恩施兴福村镇银行股份有限公司来凤支行与被告来凤艺霖驾考有限公司所签订的合同编号为恩村银来企借字2017第001号《借款合同》以及原告恩施兴福村镇银行股份有限公司来凤支行与被告全环签订的合同编号为恩村银来房高抵字2017第002号的《最高额抵押合同》合法有效。
二、被告来凤艺霖驾考有限公司于本判决生效后30日内偿还原告恩施兴福村镇银行股份有限公司来凤支行借款本金1500000元、利息63975元（截止2018年1月24日），本息共计1563975元，以及逾期利息、罚息（从2018年1月25日起按照恩村银来企借字2017第001号《借款合同》的约定计付至借款本金还清之日止）。
三、被告来凤艺霖驾考有限公司于本判决生效后30日内支付原告恩施兴福村镇银行股份有限公司来凤支行律师费3000元；
四、原告恩施兴福村镇银行股份有限公司来凤支行对被告全环提供的抵押财产（不动产权证号：翔凤镇字第00014660号/来国用（2011）第0010090032号）折价或拍卖、变卖所得价款，在被告来凤艺霖驾考有限公司不能清偿本判决第二、三项所确认的债务范围内优先受偿。
五、驳回原告恩施兴福村镇银行股份有限公司来凤支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费18327元，因适用简易程序结案，减半收取计9163.5元，由被告来凤艺霖驾考有限公司、全环负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于恩施土家族苗族自治州中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第（一）款的规定，预交上诉案件受理费，款汇至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院，开户银行：中国农业银行恩施开发区支行，账号：17×××04（特别提示：用途栏务必注明系某某上诉案诉讼费并将汇款凭证及联系电话提交本院或邮寄至恩施州中级人民法院立案一庭）。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。
审判员 谭 翔
二〇一八年七月二十七日
书记员 张明勇