西安市碑林区人民法院
民 事 判 决 书
(2015)碑民初字第05377号
原告：中国建设银行股份有限公司陕西省分行。
负责人:杨新丰，该银行行长。
委托代理人：赵洁，陕西仁和万国律师事务所律师。
委托代理人：瞿龙，陕西仁和万国律师事务所律师。
被告：庄伟，男，1978年11月11日出生，汉族，无业。
被告：张梦雪，女，1980年11月28日出生，汉族，无业。
被告：西安佳佳房地产综合开发有限责任公司。
法定代表人：李世隆，该公司董事长。
被告：陕西崇立实业发展有限公司。
法定代表人：刘崇礼，该公司董事长。
原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行（以下简称建行陕西分行）与被告庄伟、张梦雪、西安佳佳房地产综合开发有限责任公司(以下简称佳佳公司)、陕西崇立实业发展有限公司（以下简称崇立公司）借款合同纠纷一案。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告建行陕西分行的委托代理人瞿龙、赵洁到庭参加诉讼，被告庄伟、张梦雪、佳佳公司、崇立公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原告与被告庄伟签订借款合同和与被告庄伟、张梦雪签订抵押合同后，按约发放贷款。现被告庄伟、张梦雪未按约还款，根据合同约定，请求判令：1、宣布贷款立即到期，被告庄伟、张梦雪偿还原告借款本金222049.93元、利息6189.5元、罚息67.89元、利息复利117.25元(合计：228424.57元)，及2015年7月28日后至贷款清偿之日新产生的利息、复利、罚息及实现债权的全部费用；2、原告对被告庄伟、张梦雪为本案借款提供的抵押房产变现所得享有优先受偿权；3、被告佳佳公司、崇立公司对上述债务承担连带清偿责任；4、由四被告承担本案诉讼费用。
被告庄伟、张梦雪、佳佳公司、崇立公司未答辩。
经审理查明，2008年8月18日，原告与被告庄伟签订借款合同，约定由原告向被告庄伟发放贷款250000元，用于被告庄伟购买西安市经济技术开发区北二环西段31号佳家时代广场B座住宅楼及地下车库、C座住宅楼第10幢1单元4层10408号房产，借款期限自2008年8月18日至2038年8月18日止，在此期间被告应按合同约定以等额本息还款法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每月按时归还本息金额1605.82元，贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上下调15%；罚息利率为实际执行利率上浮50%，担保方式为抵押加最高额保证。合同第十六条约定，违约情形，（一）借款人发生下列任一情况，均构成违约：1.借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项…合同第十七条约定，出现上述任一违约情形，贷款人有权行使下述一项或几项权利：…2.宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用…6.对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起到拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；对于既逾期又未按本合同约定用途使用借款的，择较重者计收罚息和复利，不予并处。7.本合同项下执行浮动利率的借款，借款人存在不按期足额还清借款本息情形的，贷款人有权对借款人尚未归还的全部借款上浮贷款利率、罚息利率，具体按贷款人制定的利率定价标准执行。同日，原告与被告庄伟、张梦雪签订抵押合同，约定被告庄伟、张梦雪以上述债务提供抵押担保。2008年8月27日原告办理涉案房屋贷款抵押登记备案证明。借款合同签订后，原告依约向被告庄伟、张梦雪发放贷款250000元。但被告庄伟、张梦雪多次未按约偿还借款本息，截止2015年7月28日被告庄伟、张梦雪尚欠原告借款本金222049.93元、利息6189.5元、罚息67.89元，利息复利117.25元，共计228424.27元。
2009年12月8日，原告与被告佳佳公司、崇立公司签订借款最高额保证合同，约定：因购置坐落于本市经济技术开发区北二环西段佳家时代广场B座、C座住宅楼项目所属之住房房产而与原告发生借贷关系的全部债务人，最高额保证所担保的债权自2008年8月7日至2011年8月7日；最高额保证项下担保责任的最高限额为壹亿元整。合同项下提供的保证为连带责任保证。保证期间为单笔借款合同签订之日起至借款合同项下的抵押已生效，抵押财产的房地产权证等相关权属证书已办妥且抵押财产的他项��利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书由原告核对无误、收执之日止。
以上事实，有原告提交的借款合同、抵押合同、最高额保证合同、抵押登记备案证明、贷款支付凭证、中国建设银行个人贷款对账单及拖欠明细，当事人陈述及庭审笔录等在卷佐证。
本院认为，原告与被告庄伟、张梦雪、佳佳公司、崇立公司签订的借款合同、抵押合同及最高额保证合同，均系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，应属有效合同。双方均应按约履行各自的义务，原告按约履行了发放贷款义务，被告庄伟、张梦雪未按约履行还款义务，已构成违约，应承担向原告偿付全部借款本息的违约责任。现原告要求被告庄伟、张梦雪立即归还借款本金222049.93元，利息6189.5元，本金罚息67.89元，利息复利117.25元，以上共计228424.57元，及2015年7月28日��至贷款清偿之日新产生的利息、复利、罚息及实现债权的全部费用，于法有据，本院依法予以支持。被告庄伟、张梦雪作为西安市经济技术开发区北二环西段31号佳家时代广场B座住宅楼及地下车库、C座住宅楼第10幢1单元4层10408号房产购买人，应当按期清偿贷款本息，现未按期清偿本息，原告依据抵押合同的约定有权申请拍卖抵押的房地产，故原告要求对处置抵押房产所得价款享有优先受偿权，符合法律规定，本院依法予以支持。根据最高额保证合同约定，无论原告对主合同项下的债权是否拥有其他担保，原告均可直接要求被告佳佳公司、崇立公司在其保证责任范围内承担连带保证责任，因此，原告要求被告佳佳公司、崇立公司对被告庄伟、张梦雪的上述债务承担连带保证责任的请求，依法予以支持。被告庄伟、张梦雪、佳佳公司、崇立公司未到庭参加诉讼，是对��诉讼权利的放弃。据此依照，《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告庄伟、张梦雪于本判决生效后十日内，偿还原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行借款本金222049.93元、利息6189.5元、罚息67.89元、复利117.25元，以上共计228424.57元，及2015年7月28日后至贷款清偿之日新产生的利息、复利、罚息及实现债权的全部费用按合同约定计算支付；
二、被告庄伟、张梦雪未履行上述付款义务，原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行有权对被告庄伟、张梦雪抵押的位于西安市经济技术开发区北二环西段31号佳家时代广场B座住宅楼及地下车库、C座住宅楼第10幢1单元4层10408���房产行使抵押权，以该房产折价、或拍卖、变卖所得的价款在抵押范围内优先受偿。
三、被告西安佳佳房地产综合开发有限责任公司、陕西崇立实业发展有限公司对被告庄伟、张梦雪上述债务承担连带清偿责任。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
诉讼费6066元（案件受理费4726元，公告费1340元）由被告庄伟、张梦雪、西安佳佳房地产综合开发有限责任公司、陕西崇立实业发展有限公司负担（此款原告己预交，被告在付上款时一并直付原告）。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。
审 判 长 郭玉萍
审 判 员 杨建刚
人民陪审员 单军田
二〇一六年九月二十九日
书 记 员 杨小玲