内蒙古自治区乌拉特前旗人民法院
民 事 判 决 书
(2016)内0823民初964号
原告内蒙古乌拉特农村商业银行股份有限公司，地址乌拉特前旗乌拉山。
法定代表人李振亮，公司经理。
委托代理人韩雨宽，男，汉族，1971年7月4日出生，现住乌拉特前旗乌拉山镇，系乌拉特农村商业银行股份有限公司职员。
被告ＸＸ东，男，1977年5月25日出生，汉族，现住乌拉特前旗乌拉山镇。
被告胡啸，女，1981年2月23日出生，汉族，现住乌拉特前旗乌拉山镇，系ＸＸ东妻子。
原告内蒙古乌拉特农村商业银行股份有限公司（以下简称农村商业银行）诉被告ＸＸ东、胡啸金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告农村商业银行的委托代理人韩雨宽到庭参加了诉讼，被告ＸＸ东、胡啸经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农村商业银行诉称，2013年12月13日，被告ＸＸ东以大棚种植为名由向我行桥南支行借款400万元。借款合同号为乌农商个借字（2013）第89039201305205号，还款期限为2014年12月8日，借款月利率为11.46‰，逾期利率加收50%。为了保证合同履行，同时被告ＸＸ东、胡啸以其名下位于乌拉特前旗乌拉山镇丽馨家园2处商业门点房（房他证号：101041305894、101041305895）作为抵押担保，并依法进行了抵押登记，签订了抵押合同。借款到期后经催要，借款人不履行还款义务，故原告诉至法院，要求1、被告ＸＸ东偿还欠款本金400万元，截止2016年3月7日止利息1590648元（逾期利率为17.19‰）以及至给付之日止的利息。2、要求变卖抵押物优先受偿。3、由被告承担本案一切费用。
被告ＸＸ东、胡啸未作答辩。
原告农村商业银行，为支持其诉讼请求，向本院提供了以下证据：
1、个人抵押贷款档案、个人借款合同、抵押担保合同、房地产抵押合同、提款申请书、支付申请委托书、借款借据、放款审批书、授信审批书各一份，证明借款的事实及抵押担保的事实。
2、房屋所有权证书及房屋他项权证各二份，证明借款人抵押的房屋办理了抵押登记的事实。
3、利息、罚息计算方法，证明原告所主张的利息、罚息计算方法。
经审查，原告提供的1-3号证据，内容真实客观，与本案具有关联性，被告ＸＸ东、胡啸在答辩期内对原告提供的证据未提出异议。故对上述证据的真实性、合法性，本院予以采信。
综上举证、认证，本案经审理查明，2013年12月11日被告ＸＸ东向原告农村商业银行借款400万元，并与农村商业银行签订的《个人借款合同》，借款期限为12个月，自贷款人将贷款资金发放到借款人账户之日即贷款发放日起算。借款用途为设施农业经营。借��利率为月利率11.46‰，借款期限内合同利率不变。并约定若借款人不能按期还款，就逾期部分从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，罚息利率为借款利率水平上加收50%。贷款发放账户：借款人在贷款人处开立如下账户作为贷款发放账户，贷款的发放和支付应通过本账户办理。户名：ＸＸ东，账号：6215331490500003992。同日，被告ＸＸ东、胡啸与原告农村商业银行签订一份借款人为ＸＸ东，抵押权人为农村商业银行的《抵押担保合同》，合同中约定为了确保2013年12月11日借款人ＸＸ东和抵押权人签订的《个人借款合同》项下借款人义务得到切实履行，抵押人自愿将其具有合法处分权的财产为抵押权人的债权设立抵押担保，抵押担保范围为主合同项下的债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用。实现债权及抵押权的费用包��但不限于催收费用、抵押财产处置费、过户费、诉讼费、保全费、公告费、执行费、履行费、差旅费及其它抵押权人实现债权的一切费用。抵押物为被告ＸＸ东、胡啸以其名下位于乌拉特前旗乌拉山镇丽馨家园2处商业门点房（房他证号：101041305894、101041305895），并办理了抵押登记。2013年12月，被告ＸＸ东向原告农村商业银行出具了《支付申请委托书》，委托收款单位名称：张俊生，开户银行：桥南支行，银行帐号：6229760090502615594。合同签订后，原告农村商业银行依约将借款400万元转账到被告ＸＸ东委托支付的指定账户6229760090502615594。借款到期后，被告ＸＸ东未能按时偿还借款，故原告诉至法院，要求1、被告ＸＸ东偿还欠款本金400万元，截止2016年3月7日止利息1590648元（逾期利率为17.19‰）以及至给付之日止的利息。2、要求变卖抵押物优先受偿。3、由被告承担本案一切费用。
本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款、到期返还借款并支付利息的合同。依法成立的合同受法律保护，当事人双方均应按合同的约定诚信履行各自的义务，任何一方违约均应承担相应的违约责任。本案中，被告ＸＸ东、胡啸向原告农村商业银行申请贷款，双方签订的《个人借款合同》及《借款借据》、《抵押担保合同》均是在双方平等、自愿、协商一致的基础上订立的，双方意思表示真实，且内容未违反法律法规的规定，系有效合同。2013年12月，被告ＸＸ东向原告农村商业银行出具了《支付申请委托书》，其委托支付的对象为委托收款单位名称：张俊生，开户银行：桥南支行，银行帐号：6229760090502615594。原告农村商业银行作为贷款人依被告ＸＸ东的申请，依约向其委托支付的帐号履行了发放贷款的义务，被告ＸＸ东作为借款人借款到期���，未按约定的期限归还贷款本息，其行为已构成根本性违约，故对原告农村商业银行要求被告ＸＸ东偿还借款本金400万元及至给付之日止的利息（正常利息从2013年12月13日按月利率11.46‰计算至2014年12月8日，逾期利率从2014年12月9日按月利率11.46‰加收50%计算至2016年3月7日共计1590648元，以后利率仍按逾期利率执行）的诉讼请求，本院予以支持。被告ＸＸ东、胡啸在抵押担保合同上签字捺印是其真实意思表示，其自愿用其二人名下的位于乌拉特前旗乌拉山镇丽馨家园2处商业门点房（房他证号：101041305894、101041305895）作为上述借款的抵押财产，且办理了抵押登记，亦也是真实意思表示，故对原告要求对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十四条第一款（一）项、第四十六条、第四十七条之规定，判决如下：
一、被告ＸＸ东于本判决生效后十日内偿还原告农村商业银行借款本金400万元及利息（正常利息从2013年12月13日按月利率11.46‰计算至2014年12月8日，逾期利率从2014年12月9日按月利率11.46‰加收50%计算至2016年3月7日共计1590648元，以后利率仍按逾期利率执行）。
二、抵押担保人胡啸承担上述借款清偿的抵押担保责任。
三、原告农村商业银行享有对被告ＸＸ东、胡啸位于乌拉特前旗乌拉山镇丽馨家园2处商业门点房（房他证号：101041305894、101041305895）抵押物的优先受偿权。
案件受理费50935元，由被告ＸＸ东、胡啸负担。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五���三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于巴彦淖尔市中级人民法院。
审 判 长 ：董为民
代理审判员 ：柳海梅
人民陪审员 ：丁瑞红
二〇一六年七月十二日
书 记 员 ： 林 丹
本案引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用���则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十四条第一款第（一）项（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第四十七条债务履行期届满，债务人不履行债务致使抵押物被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押权人有权收取由抵押物分离的天然孳息以及抵押人就抵押物可以收取的法定孳息。抵押权人未将扣押抵押物的事实通知应当清偿法定孳息的义务人的，抵押权的效力不及于该孳息。
前款孳息应当先充抵收取孳息的费用。