青海省格尔木市人民法院
p t ; ” > 民 事 判 决 书
(2018)青2801民初606号
原告:穆福贞，女，1968年10月24日生，回族。
被告：青海凤麒置业有限公司。
法定代表人李强，公司董事长。
原告穆福贞与被告青海凤麒置业有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年3月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告穆福贞到庭参加诉讼，被告青海凤麒置业有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告穆福贞向本院提出诉讼请求，1、依法判令解除原、被告于2017年2月24日签订的位于格尔木市柴达木东路40号东城国际2号楼2层2-34号商铺（建筑面积22.7平方米）的《东城国际商铺认购合同》。2、依法判令被告返还原告购房款194085元。3、依法判令被告支付原告违约金465.8元（暂计至2018年3月20日），并按日支付违约金直至全部返还原告购房款时止。4、依法判令被告赔偿原告其他损失8442.69元。5、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年2月24日，原、被告签订了《东城国际商铺认购合同》，商铺位于格尔木市柴达木东路40号东城国际2号楼2层2-34号。合同约定，被告应当于2017年12月31日前交付房屋，同时约定”逾期超过30个工作日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当在买受人提出退房要求后退还全部购房款。买受人要求继续履行合同的，合同可继续履行。”，并约定”出卖人在买受人提出退房要求30日内，将买受人已付房价款全部退还给买受人，若出卖人未能在30日内办理，出卖人应向买受人按日支付总房款万分之一的违约金。”。合同签订后，原告按约支付购房款194085元，被告未按约交付房屋并办理登记备案等相关手续，其行为构成根本违约，故被告应当返还原告购房款194085元，并按房屋总价款万分之一支付违约金，同时赔偿由于违约给原告造成的其他经济损失。由于被告的违约行为，造成原、被告签订的合同目的无法实现，故于2018年3月26日起诉至法院，请求判令解除原、被告签订的《东城国际商铺认购合同》并由被告按照合同约定退还购房款并承担违约责任。
被告青海凤麒置业有限公司未提出答辩意见。
本院经审理认定事实如下，2017年2月24日，原告穆福贞与被告青海凤麒置业有限公司经协商签订《东城国际商铺认购合同》一份，约定原告穆福贞购买被告青海凤麒置业有限公司开发的位于格尔木市柴达木东路40号东城国际2号���2层2-34号商铺（建筑面积22.7平方米），单价每平方米8550元，购房款共计194085元，于2017年2月24日前付清。被告青海凤麒置业有限公司应当于2017年12月31日前交付房屋。同时合同第九条约定”除合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定期限将商铺交付买受人使用，按逾期时间，分别处理（不做累加）（1）逾期不超过30个工作日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之0.2的违约金，合同继续履行。（2）逾期超过30个工作日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当在买受人提出退房要求后退还全部购房款。买受人要求继续履行合同的，合同可继续履行。”，并在合同第十四条”关于产权登记的约定”当中约定”如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列方式处理：买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起30日内，将买受人已付房价款全部退还给买受人，若出卖人未能在30日内办理，出卖人应向买受人按日支付总房款万分之一的违约金。”。同日签订《东城国际商铺委托经营合同》一份，约定原告将其购买的面积22.7平方米商业用房同意委托被告青海凤麒置业有限公司统一招租，委托期限自2017年2月24日起至2020年2月23日时止，期限3年，为不可撤销合同。统一招租期间，第一年由被告青海凤麒置业有限公司按该商铺实付款7%，即13586元支付原告穆福贞租金，第二年按该商铺实付款8%，即15524元支付原告穆福贞租金，第三年按该商铺实付款9%，即17468元支付原告穆福贞租金。合同签订后，原告穆福贞按约支付购房款194085元，被告青海凤麒置业有限公司未按约交付商铺并办理登记备案等相关手续，致使原、被告双方签订的《东城国际商铺认购合同》及《东城国际商铺委托经营合同》无法实现合同目的。
上述事实，有《东城国际商铺认购合同》1份；《东城国际商铺委托经营合同》1份；被告出具收款收据1张及庭审笔录予以证实。
本院认为，原、被告双方于2017年2月24日签订的《东城国际商铺认购合同》及《东城国际商铺委托经营合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律法规强制性规定，为有效合同。合同签订后，原告穆福贞按约支付购房款194085元，被告青海凤麒置业有限公司未按约交付原告穆福贞认购的位于格尔木市柴达木东路40号东城国际2号楼2层2-34号商铺（建筑面积22.7平方米），导致合同目的无法实现。根据合同第九条”除合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定期限将商铺交付买受人使用，按逾期时间，分别处理（不做累加）（1）逾期不超过30个工作日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之0.2的违约金，合同���续履行。（2）逾期超过30个工作日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当在买受人提出退房要求后退还全部购房款。买受人要求继续履行合同的，合同可继续履行。”的约定及《中华人民共和国合同法》第九十四条”有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”的规定，原告穆福贞要求解除与被告青海凤麒置业有限公司于2017年2月24日签订的位于格尔木市柴达木东路40号东城国际2号楼2层2-34号商铺（��筑面积22.7平方米）的《东城国际商铺认购合同》并退还原告穆福贞购房款194085元请求成立，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十八条”合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。”的规定，原告穆福贞要求被告青海凤麒置业有限公司支付违约金的诉讼请求成立，本院予以支持。虽然被告青海凤麒置业有限公司在合同第九条出卖人逾期交房的违约责任当中减轻责任，未约定合同解除后违约金计算方式，但在合同第十四条”关于产权登记的约定”当中约定”如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列方式处理：买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起30日内，将买受人已付房价款全部退还给买受人，若出卖人未能在30日内��理，出卖人应向买受人按日支付总房款万分之一的违约金。”，由于被告青海凤麒置业有限公司在合同条款中规避行为，造成合同双方权利义务不对等，明显显失公平，故根据公平原则，违约金的计算按照双方合同第十四条约定每日万分之一违约金进行计算较为公平。自逾期交房之次日起，即2018年1月1日起计算，至2018年7月1日时止，每日按14.5768元计算×210天=3061.13元。对于尚未发生期间的违约金，可在购房款全部退还原告穆福贞时另行主张。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十二条”当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。”以及第一百一十三条”当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”的规定，原告穆福贞要求被告青海凤麒置业有限公司赔偿其他经济损失的理由成立，本院予以支持，其他经济损失是指原、被告履行合同后，原告穆福贞可以取得的第一年租金收益10204元。对于原、被告签订的《东城国际商铺委托经营合同》，其性质属于《东城国际商铺认购合同》的从合同，其合同效力随着《东城国际商铺认购合同》效力的解除而不产生效力。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第九十八条、第一百十二条、第一百一十三条，第一百一十四条、第二百二十六条；《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告穆福贞与被告青海凤麒置业有限公司于2017年2月24日签订的位于格尔木市柴达木东路40号东城国际2号楼2层2-34号商铺（建筑面积22.7平方米）的《东城国际商铺认购合同》。
二、被告青海凤麒置业有限公司返还原告穆福贞购房款194085元，于判决生效后十日内付清。
三、被告青海凤麒置业有限公司支付原告穆福贞违约金3061.13元（自2018年1月1日起，至2018年7月1日时止，每日按14.5768元计算），于判决生效后十日内付清。
四、被告青海凤麒置业有限公司赔偿原告穆福贞其他经济损失10204元，于判决生效后十日内付清。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3349元，减半收取计1674.5元，由被告青海凤麒置业有限公司承担，于判决生效后七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于青海省海西蒙古族藏族自治州中级人民法院。
审判员孙晓东
二〇一八年七月一日
书记员刘佳