重庆市巫山县人民法院
民 事 判 决 书
(2018)渝0237民初2999号
原告：重庆农村商业银行股份有限公司巫山支行，住所地重庆市巫山县高唐街道广东东路258号，统一社会信用代码91500237621174556B。
负责人：龙太清，行长。
委托诉讼代理人：陈龙江，男，1989年4月21日出生，汉族，巫山支行职工。
被告：牟奎，男，1976年11月8日出生，汉族，住重庆市巫山县。
被告：夏春，女，1967年11月18日出生，汉族，住重庆市巫山县。
原告重庆农村商业银行股份有限公司巫山支行（以下简称“农商行巫山支行”）与被告牟奎、夏春金融借款合同纠纷一案，本院于2018年6月5日立案受理，依法由审判员尹文生独任审判，适用简易程序并于2018年7月10日公开开庭进行了审理。原告农商行巫山支行的委托诉讼代理人陈龙江到庭参加诉讼，被告牟奎、夏春经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告农商行巫山支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告牟奎、夏春立即偿还原告借款本金45万元及利息、罚息、复利。(截止2018年5月27日利息、罚息及复利51302.12元；从2018年5月28日至该借款全部清偿之日止，罚息以未偿还借款本金为基数,按年利率11.0925%计算；复利以每月20日未偿还欠息为基数,按年利率11.0925%计算)；2.判令原告对登记在被告牟奎名下坐落于重庆市巫山县的房屋享有优先受偿权；3.诉讼费由二被告承担。
事实和理由：2016年7月13日被告牟奎、夏春在原告处借款45万元,到期日为2017年6月28日，约定年利率为7.395%，按月结息，到期还本，截止2018年5月27日尚欠借款本金45万元、欠息51302.12元，我行多次催收，要求被告立即归还欠款本息，被告总以各种理由进行拖延和搪塞。
综上所述,原告为了维护自身的合法权益,根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定,向贵院提起诉讼,请依法判决。
被告牟奎、夏春未作答辩，在举证期限内亦未向本院提交证据材料。
本院经审理认定事实如下：被告牟奎、夏春于2008年4月2日登记结婚。2015年4月28日被告牟奎向原告农商行巫山支行申请个人贷款。2015年6月12日，原告农商行巫山支行作为贷款人（甲方），被告牟奎既作为借款人（乙方），又与被告夏春作为抵押人（丙方），签订《个人最高额循环贷款合同》，双方在特别条款中约定：贷款额度为45万元，贷款有效期间自2015年6月12日起至2018年6月11日止，贷款方式为最高额抵押担保贷款，乙方未按本合同约定期限归还贷款的罚息利率为在贷款利率上加收50%等内容……。原告农商行巫山支行在合同的甲方处签章，被告牟奎在乙方处签字捺印，被告牟奎、夏春在丙方处签字捺印。
2015年6月15日，被告牟奎、夏春作为甲方（抵押人），原告农商行巫山支行为乙方（抵押权人），双方签订了《抵押合同》，合同中约定：甲方以坐落在巫山县的房屋（314房地证2011字第0XXXX号）为借款人牟奎向乙方履行债务担保，担保贷款的金额为45万元，担保贷款的期限为36个月，贷款期至2018年6月11日。被告牟奎、夏春均在合同尾部甲方处签字并捺印，原告农商行巫山支行在乙方处签章。同时，原、被告在巫山县国土资源和房屋管理局办理了抵押登记。314房地证(押)2015字第0XXXX号他项权证载明：抵押权人农商行巫山支行，抵押人牟奎，抵押房地产坐落于巫山县的房屋，抵押房地产权证号314房地证2011字第0XXXX号。
2016年7月13日，被告牟奎向原告申请支用贷款，同时签订了《个人贷款支用合同》，合同中约定贷款金额为45万元，贷款期限12个月，自2016年6月29日起至2017年6月28日止，贷款用途为个人助业，贷款利率在基准利率水平上上浮70%，还款方法为按期结息，到期还本，即乙方按月结付利息，本金和最后一期利息到期后一次性归还的还款方法，结息日为每月的20日。2016年7月13日，原告农商行巫山支行将贷款45万元发放给被告牟奎，牟奎在借款借据上签字并捺印，借款借据中载明贷款日期自2016年7月13日起至2017年6月28日，年利率为7.395%。被告牟奎收到贷款后，按照约定偿还到了2017年5月20日借款期内的利息，本金至今仍未偿还。原告经多次催收未果，向本院提起诉讼。
以上事实，有原告提交的1、营业执照副本复印件、单位负责人身份证复印件、单位负责人身份证明书、被告的身份证复印件及结婚证复印件，拟证明原、被告的身份信息及二被告的婚姻关系。2、个人贷款申请及资料提供表、个人最高额循环贷款合同复印件，拟证明原告向被告提供的贷款额度为45万元，授信期限为36个月，自2015年6月12日至2018年6月11日，担保方式为最高额抵押担保，并在合同中约定贷款罚息、复利及违约责任等。3、抵押合同、房产证复印件、他项权证复印件，拟证明被告以登记在牟奎名下坐落于重庆市巫山县的房屋为该借款提供抵押担保，签订了抵押合同，并在巫山县国土资源和房屋管理局办理抵押登记。4、个人贷款支用申请书及支用单、借款借据复印件，拟证明原告根据被告申请按照合同及个人贷款支用单的约定支付贷款金额，贷款期限为12个月，从2016年7月13日起至2017年6月28日，年利率为7.395%，并约定还款方式等内容。5、被告夏春的营业执照复印件及购销合同复印件，拟证明贷款的用途为经营咖啡馆，且营业执照为夏春所有，贷款时二被告为夫妻关系并共同向原告提出借款申请，因此该借款应认定为二被告共同债务，由二被告共同承担偿还责任。
上述证据经过庭审质证，其来源合法，内容客观真实，与本案具有关联性，能够证实原告所要证明的事实，本院予以确认。
本院认为，原告农商行巫山支行与被告牟奎、夏春签订的《个人最高额循环贷款合同》、《抵押合同》，以及被告牟奎签字确认的《重庆农村商业银行借款借据》，均系原、被告双方的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的禁止性规定，合同合法有效，对双方当事人具有法律约束力，应当受到法律保护。贷款期限届满后，二被告未按约定偿还贷款本息，其行为构成违约，应承担相应的民事责任。按照《个人最高额循环贷款合同》约定，二被告向原告的贷款已经逾期，逾期利率应在实际执行利率上浮50%，即年利率11.0925%，并对未偿还的利息，按照逾期利率计算复利。二被告向原告申请贷款时，系夫妻关系，而且贷款签订合同时，有双方签字，二被告对贷款的事实均予以确认，因此，原告要求被告牟奎、夏春共同偿还贷款本金45万元，至2018年5月27日利息、罚息及复利51302.12元，从2018年5月28日至该借款全部清偿之日止,罚息以未偿还借款本金为基数,按年利率11.0925%计算，复利以每月20日未偿还欠息为基数，按年利率11.0925%计算的诉讼请求符合法律的规定，本院予以支持。
本案贷款由被告牟奎提供坐落于重庆市巫山县的房屋进行抵押担保，并办理了抵押登记，原告要求对该抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。
综上所述，原告的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百八十七条,《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告牟奎、夏春于本判决生效后五日内，偿还原告重庆农村商业银行股份有限公司巫山支行贷款本金45万元及其利息、复利。利息从2017年5月21日起至2017年6月28日止，按年利率为7.395%计算，从2017年6月29日至该借款清偿之日止，以未偿还本金为基数按年利率11.0925%计算；复利从2017年6月21日起，以每月20日未偿还利息为基数，按年利率11.0925%计算；
二、原告重庆农村商业银行股份有限公司巫山支行就上列债权，对登记在被告牟奎名下的抵押物，即位于重庆市巫山县（314房地证2011字第0XXXX号）的房屋享有优先受偿的权利。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8814元，减半收取4407元，由被告牟奎、夏春负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时，按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定交纳上诉案件受理费。递交上诉状并收到本院预交上诉费通知书后应当及时预交上诉案件受理费。未在本院预交上诉费通知书指定的期限内预交上诉案件受理费又未提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理。
审判员 尹文生
二〇一八年七月十一日
书记员 曾宪府