四川省华蓥市人民法院
民 事 判 决 书
(2016)川1681民初1242号
原告：华蓥市农村信用合作联社，住所地：四川省华蓥市迎宾路**号。
法定代表人：邹光建，系该联社理事长。
委托诉讼代理人：任化章，四川华蓥山律师事务所律师。
被告：蒲实，男，汉族，生于1968年5月24日，高中文化，城镇居民，住四川省华蓥市文化路***号***室。
被告：严海霞，女，汉族，生于1974年7月18日，大专文化，城镇居民，住四川省华蓥市文化路***号***室。
原告华蓥市农村信用合作联社（以下简称“华蓥信用社”）诉被告蒲实、严海霞金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月12日立案受理后，依法由审判员陈一然适用简易程序公开开庭进行了审理。原告华蓥信用社的的委托诉讼代理人任化章、被告蒲实、被告严海霞到庭参加诉讼。原告华蓥信用社的法定代表人邹光建经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告华蓥信用社向本院提出诉讼请求：一、判令被告蒲实、被告严海霞归还借款本金350000.00元及相关利息、复息和罚息（从2015年3月22日按照借款合同约定计算至本金还清之日止）；二、判令原告华蓥信用社对被告蒲实、严海霞的抵押财产享有优先受偿权（产权证号：广安房权证华蓥字第2008003**号，位于华蓥市双河街道办事处文化路C幢18-A号）。事实与理由：被告蒲实于2013年9月6日向原告华蓥信用社申请借款400000.00元。被告蒲实及被告严海霞于同日用其位于华蓥市文化路蓥城首座C幢18—A号住宅的房产143.42平米作抵押担保，并与原告华蓥信用社签订了借款合同及抵押合同，借款期限三年，于2016年9月5日到期。合同答订后，原告华蓥信用社于2013年9月6日向被告蒲实支付了借款400000.00元。但是，被告蒲实未按约定归还本金以及支付利息。时至2016年3月21日，被告蒲实下欠借款本金350000.00元、利息49256.28元（算至2016年3月21日）至今未还。被告蒲实未按合同约定履行债务。经原告华蓥信用社多次催收，被告蒲实仍拒不履行还款义务。
被告蒲实辩称，在原告华蓥信用社贷款是事实,我于2014年9月20日已向原告偿还本金50000元，利息偿还至2015年3月21日止，希望信用社放弃复息、罚息，并给我们一定时间还款。
被告严海霞辨称：这笔借款我是今年才知道的，但是我还是愿意和蒲实一起共同偿还该笔借款，我们也在积极找钱，希望信用社放弃复息、罚息，并给我们一定时间还款。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述或经审查确认的证据，本院认定事实如下:被告蒲实与被告严海霞系夫妻关系。被告蒲实以装修为由，于2013年9月5日向原告华蓥信用社申请借款400000.00元，期限三年。2013年9月5日，被告蒲实、严海霞向原告华蓥信用社作出声明，愿意将其华蓥市文化路蓥城首座C幢18—A号住宅的房产143.42平米作作被告蒲实向原告华蓥信用社申请借款400000.00元的抵押担保，并承诺为夫妻共同债务、承担连带责任，抵押担保的范围为借款本息、违约金、赔偿金及债权人实现债权与担保权利而发生的一切费用实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等），抵押担保期限自抵押合同生效之日起至此笔贷款本息还清日止。2013年9月6日，被告蒲实(甲方)与原告华蓥信用社（乙方）签订《个人借款合同》，合同约定：原告华蓥信用社（乙方）向被告蒲实(甲方)提供的非循环使用借款额度为人民币400000.00元，借款用途用于房屋装修，借款额度支用有效期间自2013年9月6日至2016年9月5日。贷款利率为月利率。浮动利率，即在基准利率水平上上浮100％；罚息利率为贷款利率上浮100％；结息为按季结息，结息日固定为每季末月的第20日；还款方式为先还息后还本、利随本清的原则偿还，并在被告蒲实指定的账户中扣收。若被告蒲实(甲方)出现任一违约情形，原告华蓥信用社（乙方）可以宣布贷款立即到期，要求被告蒲实(甲方)立即归还借款本息及相关费用。2013年9月6日，被告蒲实（甲方）与原告华蓥信用社（乙方）签订了抵押合同，合同约定：“被告蒲实（甲方）将位于华蓥市文化路蓥城首座C幢18—A号住宅的房产143.42平米的房产（房屋产权证号：广安房权证华蓥字第2008003**号）和土地〔土地使用权证号：华国用（2009）第1790号〕进行抵押，担保范围为主合同项下本金人民币400000.00元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告华蓥信用社（乙方）支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、国外受益人拒绝承担的有关银行费用等）、乙方实现债权与担保权利而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。同日，原告华蓥信用社与被告蒲实在华蓥市房地产交易管理所办理了抵押登记。2013年9月6日，原告华蓥信用社向被告蒲实贷款400000.00元。同时查明2014年9月20日，被告蒲实向原告华蓥信用社偿还本金50000元，利息偿还至2015年3月21日止。
本院认为，原告华蓥信用社与被告蒲实于2013年9月6日签订的《个人借款合同》，系原告华蓥信用社与被告蒲实双方的真实意思表示，且上述合同内容亦未违反法律、行政法规的强制性规定，因此，该合同合法有效。原告华蓥信用社应按照合同约定履行借款义务，被告蒲实应按照合同约定履行还款义务。被告严海霞向原告华蓥信用社出具声明，声称被告蒲实向原告华蓥信用社借款本金400000.00元属夫妻共同债务并愿意承担连带责任，亦是被告严海霞的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，对此声明，本院予以采信。原、被告双方均认可被告蒲实于2014年9月20日向原告华蓥信用社偿还本金50000.00元，利息归还至2015年3月21日，因此，原告华蓥信用社主张被告蒲实、严海霞共同偿还借款本金350000.00元的诉讼请求，本院予以支持，其所主张的利息、复息、罚息可自2015年3月22日按照借款合同的约定计算至本判决指定的给付之日止。
原告华蓥信用社与被告蒲实于2013年9月6日签订的抵押合同，系原告华蓥信用社与被告蒲实的真实意思表示，亦未违反法律、行政法规的强制性规定，被告蒲实虽然是以个人名义与原告华蓥信用社签订的抵押合同，但被告严海霞于2013年9月5日与被告蒲实共同向原告华蓥信用社作出了声明，愿意将其位于华蓥市文化路蓥城首座C幢18-A号住宅143.42㎡的房产作为被告蒲实向原告华蓥信用社申请借款400000.00元的抵押担保，因此，该合同合法有效。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”之规定，原告华蓥信用社主张对华蓥市文化路蓥城首座C幢18-A号住宅提供抵押担保的房屋有优先受偿权，理由充分，本院予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、《中华人民共和国婚姻法》第十九条第三款以及最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：
一、被告蒲实、被告严海霞在本判决生效后十日内向原告华蓥市农村信用合作联社连带归还借款本金350000.00元及其利息、复息和罚息（自2015年3月22日按照借款合同的约定计算至本判决指定的给付之日止）。
二、原告华蓥市农村信用合作联社在以上款项内对被告蒲实、被告严海霞提供抵押担保的位于华蓥市文化路蓥城首座C幢18-A号的房产（房屋产权证号：广安房权证华蓥字第2008003**号）享有优先受偿权。
案件受理费3275元，由被告蒲实、被告严海霞承担。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。
审判员 陈一然
二〇一六年九月八日
书记员 陈 盈