江苏省高级人民法院
执 行 裁 定 书
(2016)苏执复99号
复议申请人（申请执行人）:顾春来，男，1975年6月18日生，汉族，住所地江苏省。
复议申请人（申请执行人）:顾建国，男，1998年4月8日生，汉族，住所地江苏省。
复议申请人（申请执行人）:郑玉桃，女，1953年4月6日生，汉族，住所地江苏省灌云县。
被执行人:黄立亮，男，1964年4月1日生，汉族，户籍地址江苏省邳州市，现关押于江苏省镇江监狱。
复议申请人顾春来、顾建国、郑玉桃不服江苏省镇江市中级人民法院（以下简称镇江中院）（2016）苏11执异2号执行裁定，向本院申请复议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。
黄立亮因犯故意杀人罪，镇江中院于2012年11月26日作出（2012）镇刑初字第0027号刑事附带民事判决：一、被告人黄立亮犯故意杀人罪，判处死刑，缓期二年执行，剥夺政治权利终身。二、被告人黄立亮赔偿附带民事诉讼原告人顾春来、顾建国、郑玉桃丧葬费、医药费、扶养费、交通费、误工费、死亡赔偿金，合计人民币558035.19元(已扣除被告人黄立亮的近亲属代为赔偿的人民币30000元)，应于本判决生效后10日内给付。三、作案工具解放牌中型货车一辆（暂扣押于镇江市丹徒区公安局）予以没收。黄立亮不服该判决向本院提起上诉，本院于2013年8月20日作出（2013）苏刑三终字第0024号刑事附带民事裁定，驳回上诉，维持原判。因黄立亮未履行生效判决确定的赔偿义务，顾春来、顾建国、郑玉桃向镇江中院申请执行，镇江中院于2013年8月28日立案执行。2013年10月9日，镇江中院作出（2013）镇执字第185号执行裁定，冻结被执行人黄立亮银行存款558035.19元，或查封、扣押其他同等价值的财产。
2013年10月、11月，镇江中院向中国工商银行江苏省分行、中国农业银行江苏省分行、中国建设银行江苏省分行等银行查询，未发现黄立亮在上述银行有开户信息。
2013年11月13日，镇江中院查封了黄立亮名下位于邳州万兴商业步行街的房屋一套(建筑面积111.05平方米)。黄立亮及妻子以该房屋办理了抵押贷款，抵押权人为中国农业银行邳州市支行，抵押期限自2009年4月12日至2019年4月9日。现房屋由被执行人黄立亮的父亲、妻子、三名子女等七人共同居住。
2013年12月19日，镇江中院扣押了黄立亮所有的一辆蓝色解放牌货车，并委托镇江市价格认证中心对扣押的解放牌货车进行价格鉴定。2014年3月24日，镇江市价格认证中心出具鉴定结论书，结论为鉴定标的在价格鉴定基准日（2013年12月26日）的价格为人民币6072元。经拍卖，最终以流拍保留价6072元交付申请执行人郑玉桃、顾春来、顾建国抵偿相应数额的赔偿款。
针对申请执行人向镇江中院提供的黄立亮在邳州市邳城镇新小河村有“瓦房六间”、“1.2亩白果树”的财产线索，镇江中院执行人员于2014年4月17日到邳州市邳城镇新山河村进行了调查。该村干部反映：“六间瓦房”系被执行人的父亲、爷爷于上世纪50、60年代和70年代陆续建造，2012年5月6日，被执行人黄立亮的妻子与同村的黄文胜签订协议，将房屋以12000元卖给了黄文胜；黄立亮为城镇户口，在该村没有承包的土地；1.2亩白果树系被执行人父亲在自己承包的土地上种植。
2014年6月，根据申请执行人顾春来、顾建国、郑玉桃的申请，考虑到申请执行人经济困难，镇江中院向申请执行人发放司法救助款20000元。
因被执行人无其它财产可供执行，2014年7月29日，镇江中院作出（2013）镇执字第00185-2号执行裁定，裁定中止镇江中院（2012）镇刑初字第0027号刑事附带民事判决的执行。
2014年10月30日，根据顾春来、顾建国、郑玉桃提供的财产线索，镇江中院对被执行人黄立亮在江苏镇江农村商业银行股份有限公司黄墟支行6224521011001026654、3211020901101001161034账户进行了查询，余额分别为13.81和13.09元。
因申请执行人未能提供被执行人黄立亮其他可供执行的财产线索。2015年12月8日，镇江中院作出（2013）镇执字第00185-3号执行裁定：终结镇江中院（2012）镇刑初字第0027号刑事附带民事判决第二项的本次执行程序。待今后发现被执行人可供执行财产后，申请执行人可向镇江中院申请恢复执行。
顾春来、顾建国、郑玉桃不服该终结执行裁定，向镇江中院提出执行异议：一、被执行人黄立亮在邳州市邳城镇新山河村山岭庄有六间老房，黄立亮事发后以1.2万元卖给了黄立亮叔叔黄文胜。宅基地所有权属于农村集体不属于个人，宅基地不能互相买卖，房屋买卖无效。二、黄立亮有1.2亩白果树可供执行。三、黄立亮在邳州市万新步行街有一套110.05平方米的住房，可以以大换小。黄立亮的子女都已结婚，可以出去租房。黄立亮的房屋抵押给银行，依据执行抵押房屋的规定，法院可以依法拍卖、变卖，所卖房款先支付银行房贷，扣除部分房款交付房租。四、被执行人黄立亮未按判决指定的期间履行给付金钱，应当加倍支付债务利息。
镇江中院认为：根据该院生效的（2012）镇刑初字第0027号刑事附带民事判决，被执行人黄立亮应赔偿顾春来、顾建国、郑玉桃各项费用及死亡赔偿金合计人民币558035.19元。该院依职权对被执行人黄立亮的银行开户信息进行了调查，未发现黄立亮有可供执行的银行存款。对于顾春来、顾建国、郑玉桃提供的黄立亮在邳州市邳城镇新山河村有“瓦房六间”、“1.2亩白果树”的财产线索，该院执行人员经过调查未发现黄立亮有可供执行的财产。该院查封的邳州万兴商业步行街的房产，因该房屋目前系被执行人黄立亮家庭成员共同居住的唯一住房，且存在按揭房贷，暂不具备处置条件。根据上述事实该院裁定终结本次执行程序符合法律的规定。综上，顾春来、顾建国、郑玉桃的执行异议不能成立，应当予以驳回。据此于2016年2月16日作出（2016）苏11执异2号执行裁定：驳回顾春来、顾建国、郑玉桃的执行异议。
顾春来、顾建国、郑玉桃不服上述执行异议裁定，向本院申请复议称：一、被执行人黄立亮名下有位于邳州市万新步行街（面积110.05平方米）的住房，可以以大换小。黄立亮的子女都已结婚，可以出去租房。黄立亮的房屋抵押给了银行，法院可以依法拍卖、变卖或者抵债，所卖房款可以先付银行房贷，扣除部分房款交付房租。二、被执行人黄立亮在邳州市邳城镇新山河村山岭庄458号有6间老房，黄立亮事发后以1.2万元卖给了黄立亮叔叔黄文胜。宅基地所有权属于农村集体而不属于个人，宅基地不能自由买卖，房屋买卖无效。三、被执行人黄立亮有1.2亩白果树可供执行。请求撤销镇江中院（2016）苏11执异2号执行裁定，对本案继续执行。
本院另查明，邳州万兴商业步行街房屋登记在被执行人黄立亮名下，目前由黄立亮父亲、妻子、黄立亮大儿子（一家三口）、小儿子和女儿居住，黄立亮的三名子女均已年满20周岁。2009年4月，黄立亮以该房屋向中国农业银行邳州市支行提供抵押，贷款15万元，分10年还清。镇江中院于2015年12月8日作出（2013）镇执字第00185-3号执行裁定终结本次执行程序时，仅有少部分银行抵押贷款未还。
本案争议焦点为：镇江中院（2013）镇执字第00185-3号执行裁定终结本次执行程序是否符合法律规定。
本院认为：一、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第七条规定，对于超过被执行人及其所扶养家属生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根据申请执行人的申请，在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以执行。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条第一款第三项规定，金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：（三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。本案中，被执行人黄立亮名下位于邳州万兴商业步行街房屋，面积111.05平方米，面积较大，虽被执行人称有7名家庭成员居住该房屋，但黄立亮的三名子女均已成年独立生活，无需由被执行人提供居住房屋。对邳州万兴商业步行街房屋，本案执行过程中可以采取以大换小或从该房屋拍卖款中先行偿还银行抵押贷款、扣除部分款项作为被执行人租房租金的方式予以执行。镇江中院（2016）苏11执异2号执行裁定认为上述房屋暂不具备处置条件不当，本案应当继续执行。
二、关于申请执行人提供的被执行人黄立亮在邳州市邳城镇新山河村山岭庄458号有6间房屋的财产线索，镇江中院经调查，上述房屋系黄立亮的父亲、爷爷于上世纪50、60年代和70年代陆续建造，且上述房屋已于2012年5月转卖他人。申请执行人主张黄立亮有1.2亩白果树可供执行，镇江中院经调查黄立亮为城镇户口，在该村没有承包的土地，1.2亩白果树系黄立亮父亲在自己承包的土地上种植，故1.2亩白果树亦不属于被执行人黄立亮的财产。对复议申请人请求对上述财产进行执行的主张不予支持。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第（二）项、第二款的规定，裁定如下：
撤销江苏省镇江市中级人民法院（2016）苏11执异2号执行裁定、（2013）镇执字第00185-3号执行裁定。
本裁定为终审裁定。
审 判 长 沈 燕
审 判 员 苏 峰
代理审判员 孙 凯
二〇一七年二月二十八日
书 记 员 沈晓雯