山东省临沂市兰山区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)鲁1302民初9181号
原告：临商银行股份有限公司祥河支行，住所地临沂市兰山区白沙埠镇驻地，统一社会信用代码91xxx80X。
代表人：赵焕苏，行长。
委托诉讼代理人：刘守峰，该单位职工。
被告：张耀昌，个体经营。
被告：朱文秀，个体经营。
被告：姜良伟，个体经营。
被告：朱文花，个体经营。
原告临商银行股份有限公司祥河支行（以下简称祥河支行）与被告张耀昌、朱文秀、姜良伟、朱文花金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告祥河支行的委托诉讼代理人刘守峰到庭参加诉讼，被告张耀昌、朱文秀、姜良伟、朱文花经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告祥河支行向本院提出诉讼请求：1.判决被告偿还原告贷款本金30万元及利息（利息按合同约定计算，至偿还日止）；2.被告承担本案一切诉讼费用。事实和理由：2014年4月29日，原告与被告姜良伟、朱文花签订《最高额抵押合同》一份，约定被告姜良伟、朱文花以房产作抵押，为被告张耀昌于2014年4月29日至2017年4月28日期间在原告处的借款提供最高额抵押担保。2015年4月29日，被告张耀昌与原告签订了《个人借款合同》一份，约定自原告处借款30万元以解决购货资金所需。被告张耀昌的配偶被告朱文秀出具共同还款承诺书。借款合同约定，借款期限自2015年4月29日起至2016年4月15日止。借款合同签订后，原告向被告发放了借款30万元。借款到期后，被告张耀昌、朱文秀违反合同约定，没有偿付到期借款本息。截至2016年7月12日，被告尚欠借款本金30万元，利息8740.11元。因被告不履行合同义务，对原告的债权已构成实质性损害，故依法起诉，请求支持原告的诉讼请求。诉讼过程中，原告变更诉讼请求第1项为：判决被告偿还原告借款本金299967.07元及约定利息。
被告张耀昌、朱文秀、姜良伟、朱文花均未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，依据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年4月29日，原告祥河支行（抵押权人）与被告姜良伟（抵押人）、朱文花（抵押人）签订编号为2014年临商银祥支高抵字第0105号《最高额抵押合同》。该合同约定，抵押人愿为抵押权人与张耀昌（下称债务人）签订的一系列业务合同（主合同）所形成的债权提供最高额抵押担保；担保的债权最高余额为30万元，抵押权人自2014年4月29日起至2017年4月28日止，与债务人办理约定的人民币贷款业务所形成的债权，该期间为最高额担保债权的确定期间；抵押担保的范围包括主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，以及诉讼费、律师费、处置费、过户费等抵押权人实现债权和抵押权的一切费用；抵押物为房产，详见《房地产抵押清单》，该抵押清单为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力等。《房地产抵押清单》列明的房产位于兰山区兰山办事处前十居委0003号，房产证号为临房权证兰山区字第××号，共有权证号为临房��山区共字第010404号。
《最高额抵押合同》签订后，原告祥河支行与被告姜良伟、朱文花于同年4月30日在临沂市房产登记交易中心就抵押的房产进行了最高额抵押登记，抵押权预告登记编号为临房预兰山区字第××号。
2015年4月20日，被告朱文秀向原告祥河支行出具《共同偿还债务承诺书》一份。该承诺书载明，被告朱文秀系借款人张耀昌的配偶，借款人在原告处申请的借款为其与借款人的共同对外负债，其愿意和借款人共同履行借款合同，为借款人在原告处的全部借款本息承担连带清偿责任。
同年4月24日，原告祥河支行（贷款人）与被告张耀昌（借款人）签订编号为2015年临商银祥支（个）借字第0072号《个人借款合同》。该合同约定，被告张耀昌向原告祥河支行申请办理借款30万元，用途为购水表配件；借款期限自2015年4月24日起至2016年4月15日止；借款金额、借款日期、到期日、利率如与借款凭证上的记载不一致时，以借款凭证的记载为准；借款利率为固定利率，执行年利率8.56%；按月结息，结算日为每月的20日；借款采用受托支付；借款人未按本合同约定日期足额偿还借款的，自逾期之日起贷款人对未偿还的逾期贷款，按本合同载明的借款利率的150％按日计收利息并可按本合同约定借款利率计收复利等。
借款合同签订后，原告依约于2015年4月24向被告张耀昌支付借款30万元，借款凭证载明的借款利率为月息7.13333‰，到期日为2016年4月15日。被告张耀昌在借款凭证上签字确认。借款合同到期后，四被告未清偿借款本息，引起诉讼。
庭审中，原告祥河支行主张，被告张耀昌于2016年4月21日偿还借款本金32.93元，截至2016年9月2日，尚欠借款本金299967.07元，利息已支付至2016年4月20日。
上述事实，根据下列证据证实：
1、原告陈述；
2、原、被告签订的《个人借款合同》、《最高额抵押合同》；
3、《共同偿还债务承诺书》；
4、借款凭证；
5、抵押权预告登记证书；
6、被告张耀昌、朱文秀、姜良伟、朱文花的身份证明等。
以上证据已收集并记录在卷。
本院认为，原告祥河支行与被告张耀昌、朱文秀、姜良伟、朱文花签订的《个人借款合同》、《最高额抵押合同》，及被告朱文秀向原告出具的《共同偿还债务承诺书》，均系当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，本院予以确认，各方应当按约全面及时履行。合同签订后，原告祥河支行依约履行了合同义务，支付给被告张耀昌借款30万元。被告张耀昌未按合同约定偿付到期借款本息，系违约行为，应当承担违约责任。被告朱文秀作为借款人张耀昌的共同债务人，向原告出具《共同偿还债务承诺书》，应当与借款人张耀昌共同承担偿还借款本息的责任。被告姜良伟、朱文花以其共有的房产为借款设立抵押权，并进行了预告登记，原告祥河支行据此在不对抗善意第三人的情况下可以对抵押物享有优先受偿权。被告张耀昌、朱文秀、姜良伟、朱文花经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应视为其对答辩权、质证权等一审诉讼权利的放弃，不影响本案事实的认定。
综上所述，原告的诉讼请求，理由正当，证据充分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十一条、第五十七条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》��一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张耀昌、朱文秀于本判决生效之日起十日内共同偿还原告临商银行股份有限公司祥河支行剩余借款本金299967.07元，并支付逾期利息（自2016年4月21日起至本判决确定的履行期限届满之日止，按月利率10.699995‰计算）。
二、被告张耀昌、朱文秀如果在本判决第一项确定的期限内不履行还款义务，原告山东临商银行股份有限公司祥河支行有权对被告姜良伟、朱文花抵押的位于兰山区兰山办事处前十居委0003号的房产（抵押权预告登记编号为临房预兰山区字第××号）在不对抗善意第三人的情况下行使优先受偿权，对该房产进行拍卖、变卖，从所得的价款中优先受偿本案所确定的债权。
三、被告姜良伟、朱文花承担担保责任后，享有《中华人民共和国担保法》第五十七条规定的向被告张耀昌、朱文秀追偿的权利。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5800元，财产保全费2020元，共计7820元，由四被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。
审 判 长 李新广
人民陪审员 张传会
人民陪审员 陈建营
二〇一六年九月十二日
代书 记员 陈 辉