广东省茂名市茂南区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）茂南法民二初字第46号
原告：茂名市城区农村信用合作联社。住所地：茂名市双山四路。
法定代表人：庞瑞海，该联社理事长。
委托代理人：柯幸华、柯进，系该联社职员。
被告：电白县粤海土石方机械施工有限公司。住所地：茂名市电白县水东镇。
法定代表人：陈江，该公司董事长。
被告：陈江。
被告：周以玲。
原告茂名市城区农村信用合作联社（以下简称城区信用联社）诉被告电白县粤海土石方机械施工有限公司、陈江、周以玲借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告城区信用联社的委托代理人柯进到庭参加诉讼，被告电白县粤海土石方机械施工有限公司、陈江、周以玲经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告城区信用联社诉称，被告电白县粤海土石方机械施工有限公司于2013年9月10日向原告城区信用联社申请借款20000000元获批，原告城区信用联社分别于2013年10月16日、2013年10月18日向被告电白县粤海土石方机械施工有限公司发放贷款合计20000000元。合同约定年利率8.61%，于2015年10月11日到期。被告陈江提供自有位于茂名市新福五路的房地产作抵押担保，已办理抵押登记。被告陈江以法人���表身份与原告城区信用联社签订《流动资金借款合同》，被告陈江、周以玲签订《抵押担保合同》、《保证合同》，提供连带责任保证担保及抵押担保。根据合同约定，各方共同执行中国人民银行公布的贷款利率（一年一定）政策，按月付息，结息日为当月的第20日，并实行先还息后还本、息随本清的还款原则。被告电白县粤海土石方机械施工有限公司应按时足额偿还借款本息，如有违约，原告城区信用联社有权宣布贷款提前到期，解除借款关系，直接从借款人或担保人的账户中扣收，提前收回贷款本息，并且按合同利率上浮40%计收利息（即年利率12.054%），直至被告电白县粤海土石方机械施工有限公司债务清偿完毕时止。涉及抵押的，原告城区信用联社有权留置抵押物并享有优先受偿权。被告负责承担原告城区信用联社的相应维权费用及清偿顺序不分先后。保证人承担连带保证责任。抵押担保范围：为主合同项下债务人应承担的全部债务（本金、正常及逾期利息、违约金、损害赔偿金及债权人实现债权的一切费用），抵押担保期间为本合同生效之日起至主合同项下的债权债务之诉讼或仲裁时效届满之日止；借款如有展期，则相应延长至展期约定的债权债务之诉讼或仲裁时效届满之日止。贷款发放后，经原告城区信用联社多次催收，被告曾偿还本金345028.96元，利息支付至2014年6月20日止。自2014年6月21日起开始拖欠利息，至2014年10月20日止累计拖欠利息447040.84元，构成合同违约。上述被告的违约行为严重侵害了原告城区信用联社的合法债权。根据国家法律规定，依法成立的合同，受法律保护。原告城区信用联社对抵押物享有优先受偿的权利，被告夫妻共同债务依法应当共同偿还，保证人依法应当承担连带清偿责任。根据中国银监会粤银监复（2008）631号、茂银监复（2008）197号、茂银监复（2008）171号核准统一法人及机构名称变更等文件，原告茂名市城区农村信用合作联社为法人机构，统一承担各信用社及分社的债权债务，享有法定的主体资格。为此，特起诉，请求法院依法判令：1.解除原、被告于2013年10月11日所签订的《流动资金借款合同》；2.被告电白县粤海土石方机械施工有限公司向原告城区信用联社偿还借款本金人民币19654971.04元；3.被告电白县粤海土石方机械施工有限公司向原告城区信用联社支付自2014年6月21日起至2014年10月20日止的逾期欠息447040.84元（按年利率12.054%计）；并支付自2014年10月21日起至还清本金时止的利息（按年利率12.054%计）；4.原告城区信用联社对拍卖、变卖陈江名下房地产款项享有优先受偿权；5.被告周以玲、陈江对被告电白县粤海土石方机械施工有限公司的借款本息及相关费用承担连带清偿责任；6.全部诉讼费用由以上被告负担。
被告电白县粤海土石方机械施工有限公司不作答辩。
被告陈江不作答辩。
被告周以玲不作答辩。
经审理查明，2013年9月10日，被告电白县粤海土石方机械施工有限公司向茂名市城区农村信用合作联社市区信用社提交《借款申请书》，向茂名市城区农村信用合作联社市区信用社申请借款22000000元。被告陈江、周以玲作为借款担保人，在该申请书上签名确认。
2013年10月11日，被告电白县粤海土石方机械施工有限公司与茂名市城区农村信用合作联社市区信用社签订《流动资金借款合同》一份，合同约定茂名市城区农村信用合作联社市区信用社向被告电白县粤海土石方机械施工有限公司发放贷款20000000元，借款期限自2013年10月11日起至2015年10月11日止，还款方式为协议还款，贷款利率为浮动利率，在发放贷款时中国人民银行公布施行的同档次贷款基准利率基础上上浮40%，按年度调整利率，若贷款发放后尚未满一年，利率调整日为贷款发放满一年后的次年1月1日，若贷款发放后已满一年，利率调整日为次年1月1日。合同项下贷款按月结息，结息日为每月的第20日。借款人应在结息日向贷款人支付到期利息；逾期贷款的罚息利率在本合同确定的贷款利率水平上加收40%。如借款人未按本合同约定按期归还借款本息的，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息、费用。合同还约定本合同项下之借款本金可以分次发放，分次偿还，每笔借款的起始日和到期日均以借款支取凭证所载日期为准。借款支取凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效��。同日，被告陈江、周以玲与茂名市城区农村信用合作联社市区信用社各签订《保证合同》一份，合同约定被告陈江、周以玲为被告电白县粤海土石方机械施工有限公司以上借款提供保证担保，保证方式为连带责任保证担保，保证期间为本合同生效之日起至主合同项下的债权债务之诉讼时效届满之日止。合同还约定，本合同项下有两个或两个以上保证人的，保证人之间承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。但债务人未能按主合同约定履行其债务时，无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保，债权人均有权直接要求保证人在其保证范围内承担保证责任，且承担担保责任不分先后顺序。被告陈江还与茂名市城区农村信用合作联社市区信用社签订《抵押担保合同》一份，合同约定被告陈江提供其名下位于茂名市新福五路房产为上述借款作担保。如债务人未按时足额偿还债务或违反主合同约定的，抵押权人有权以协议折价、变卖、拍卖或法律允许的任何方式处置抵押物，并以所得价款优先受偿。抵押物已办理抵押登记手续。合同还约定，本合同项下的抵押无论抵押权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保，抵押权人均有权直接要求抵押人以抵押物在其担保范围内承担担保责任，且承担担保责任不分先后顺序。上述《保证合同》、《抵押担保合同》中约定的担保范围均为：主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和债权人为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。
合同签定后��茂名市城区农村信用合作联社市区信用社分别于2013年10月16日、2013年10月18日分两次向被告电白县粤海土石方机械施工有限公司发放贷款，贷款总金额为20000000元，借款利率为年利率8.61%，借款借据上约定上述借款的还款计划为：2014年3月31日偿还借款本金2000000元、2014年10月31日偿还借款本金3000000元、2015年3月31日偿还借款本金5000000元、2015年10月11日偿还借款本金10000000元。贷款发放后，经原告城区信用联社多次催收，被告电白县粤海土石方机械施工有限公司偿还了借款本金345028.96元，利息支付至2014年6月20日。自2014年6月21日起，被告电白县粤海土石方机械施工有限公司开始拖欠借款本息，截止2014年10月20日，被告电白县粤海土石方机械施工有限公司尚欠借款本金19654971.04元、利息447040.84元（利息暂计至2014年10月20日，从2014年10月21日起利息按年利率8.61%上浮40%��至还清本金时止）。为此，双方致成纠纷。原告城区信用联社于2015年1月8日起诉至本院，请求判如前所诉。
再查明，中国银行业监督管理委员会广东监管局粤银监复（2008）631号文件，同意茂名市茂南区农村信用合作社联合社以区为单位开展农村信用社统一法人工作；中国银行业监督管理委员会茂名监管分局茂银监复（2008）197号文件，同意茂名市茂南区农村信用合作联社开业，该联社开业的同时，茂名市茂南区农村信用合作社联合社及其辖内各农村信用合作社、分社自行终止，其债权债务转为该联社债权债务；中国银行业监督管理委员会茂名监管分局茂银监复（2009）171号文件，“茂名市茂南区农村信用合作联社”变更为“茂名市城区农村信用合作联社”。即原茂名市茂南区农村信用合作社联合社及其辖内各农村信用合作社的债权债务由原告承担。
以上查明的事实，有原告提供的粤银监复（2008）631号文件、茂银监复（2008）197号文件、茂银监复（2009）171号文件、被告身份证、结婚证、企业营业执照、借款申请表、流动资金借款合同、保证合同、借款借据等证据及庭审笔录在案佐证。
本院认为，原茂名市茂南区农村信用合作社联合社及其辖内各农村信用合作社的债权债务由城区信用联社承担，原告城区信用联社是本案适格的诉讼主体。原、被告签订的《流动资金借款合同》、《保证合同》均系当事人双方的真实意思表示，不违反我国现行法律法规，为有效的合同，双方权利义务应受其约束。原告城区信用联社依约向被告电白县粤海土石方机械施工有限公司发放贷款20000000元。被告电白县粤海土石方机械施工有限公司未能依照合同约定按期偿还借款本息，构成违约，原告城区信用联社请求解除与被��电白县粤海土石方机械施工有限公司签订的《流动资金借款合同》及被告电白县粤海土石方机械施工有限公司偿还借款本金19654971.04元及利息447040.84元（利息暂计至2014年10月20日，从2014年10月21日起利息按年利率8.61%上浮40%计至还清本金时止），具有合同依据，符合法律规定，本院予以支持。
根据《保证合同》的约定，被告陈江、周以玲承担保证责任的保证期间为本合同生效之日起至主合同项下的债权债务之诉讼时效届满之日止，现原告城区信用联社于2015年1月8日提起诉讼请求被告陈江、周以玲承担保证责任，未超过保证期间。原告城区信用联社请求被告陈江、周以玲承担保证责任，依法有据，本院予以支持。
被告陈江提供其名下位于茂名市新福五路房产为被告电白县粤海土石方机械施工有限公司的借款作担保，并依法办理了抵押登记手��，该抵押关系合法有效。因被告电白县粤海土石方机械施工有限公司未能按合同约定偿还借款本息，现原告城区信用联社要求对抵押物享受优先受偿权的诉讼请求，具有合同依据，符合法律规定，本院予以支持。
被告电白县粤海土石方机械施工有限公司、陈江、周以玲经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自愿放弃诉讼权利，本院依法缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十六条、第三十三条、第四十一条、第四十二条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定��判决如下：
一、限被告电白县粤海土石方机械施工有限公司在本判决发生法律效力之日起十日内偿还借款本金19654971.04元及利息447040.84元（利息暂计至2014年10月20日，从2014年10月21日起利息按年利率8.61%上浮40%计至还清本金时止，如遇中国人民银行利率调整则作相应调整）给原告茂名市城区农村信用合作联社。
二、被告陈江对上述第一项债务在抵押物价值范围内承担抵押担保责任，如被告电白县粤海土石方机械施工有限公司不履行上述第一项债务时，原告茂名市城区农村信用合作联社对被告陈江名下的位于茂名市新福五路＊＊号＊＊＊房、茂名市新福五路＊＊＊号首层折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。
三、被告陈江、周以玲对上述第一项债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱���务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费142310元、公告费260元，合计142570元（原告茂名市城区农村信用合作联社已预交），由被告电白县粤海土石方机械施工有限公司、陈江、周以玲负担。被告电白县粤海土石方机械施工有限公司、陈江、周以玲应负担之金额在履行本判决义务时一并迳付原告茂名市城区农村信用合作联社，本院不作另行退收。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省茂名市中级人民法院。
审 判 长 康晓丽
代理审判员 吴俏丽
人民陪审员 杨美娣
二〇一五年六月十六日
书 记 员 陈培君