江苏省涟水县人民法院
民 事 判 决 书
(2016)苏0826民初7070号
原告江苏涟水农村商业银行股份有限公司，住所地涟水县涟城镇安东路132号。
法定代表人郑淮，该公司董事长。
委托诉讼代理人曾威，该公司办事员。
被告石国柱，男，汉族，1974年10月19日生，住涟水县。
被告高华英，女，汉族，1976年12月10日生，住涟水县。
原告江苏涟水农村商业银行股份有限公司（以下至判决主文前简称涟水农商行）诉被告石国柱、高华英金融借款合同纠纷一案，本院于2016年10月24日受理后，由本院代理审判员冯会适用简易程序于2016年11月10日第一次公开开庭进行了审理，后于2017年3月28日依法组成合议庭第二次公开开庭进行了审理。两次庭审原告涟水农商行委托诉讼代理人曾威均到庭参加诉讼，被告石国柱、高华英经本院合法传唤均未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告涟水农商行向本院提出诉讼请求：请求判令被告石国柱、高华英立即归还我行贷款本金400000元及利息、逾期利息19404.82元（利息计算至2016年10月21日，以后的利息按合同约定计算），本息合计419404.82元，并承担本案诉讼费用；请求判令原告对被告提供的抵押物即房屋所有权证号为涟房权证高沟字第××号高沟镇今世缘商城16幢05室的房屋以折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。事实与理由：2013年6月27日，原告与被告石国柱、高华英签订《最高额借款合同》，合同约定：自2013年6月27日至2016年6月26日止，由原告根据被告石国柱、高华英的需要、资信状况和担保情况等向其提供最高贷款余额不超过400000元的贷款，每笔借款的金额、期限、用途和还款方式以借款凭证为准，借款按季结息且应在结息日向原告支付利息，贷款到期后收回全部本金。同时，原告与其订立了《最高额抵押合同》，该抵押合同约定，被告石国柱、高华英为其自2013年6月27日至2016年6月26日在原告处办理的人民币贷款所实际形成债务的最高本金余额400000元提供抵押担保，抵押物具体为被告石国柱、高华英名下高沟镇今世缘商城16幢05室的房屋及土地，双方办理了抵押登记，原告取得了涟房他证高沟字第L13045**号、涟他项（2013）第676号他项权证。上述担保的债权范围包括：主债权本金及其利息、罚息���实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费）和所有其他应付费用。2015年7月23日，原告与被告石国柱、高华英签订个人担保借款，借款金额400000元，期限2015年7月23日至2016年6月15日，保证方式为连带责任保证。担保的范围包括本金、利息、逾期利息和实现债权的费用。
被告石国柱、高华英因业务需要2015年7月24日，向原告贷款人民币400000元，约定借款期限为2015年7月24日至2016年6月15日，年息为固定利率10.17%，逾期利息按合同约定利率上浮百分之四十。贷款到期后，两被告未能按照约定还款。被告石国柱、高华英已构成违约，原告有权要求被告石国柱、高华英立即归还贷款本金400000元及相关利息费用。原告对被告提供的抵押物即房屋所有权证号为涟房权证高沟字第××号高沟镇今世缘商城16幢05室的房屋以折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权��原告提供的证据如下：1、借款借据1份；2、最高额借款合同1份；3、最高额抵押合同1份；4、个人担保借款合同1份；5、被告身份证复印件各1份；6、房产证、房屋他项权证、土地使用权证、土地他项权证复印件各1份。
被告石国柱、高华英均未作答辩。
本院经审理查明：原告所诉属实。被告石国柱、高华英提供的抵押物均已办理了抵押登记，抵押权人为原告，房屋登记债权数总额为408300元。
以上事实，有原告提供的《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》、《个人担保借款合同》、借款借据、房屋产权证、土地使用权、他项权证及庭审笔录等载卷为证，本院予以确认。
本院认为：原、被告签订的《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》、《个人担保借款合同》不违反国家法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。合同���订后，原告按合同约定履行了发放贷款的义务，被告未按合同约定按期归还贷款本息，属于违约，原告有权根据合同约定提前收回全部贷款本息，故对原告要求借款人石国柱、高华英偿还贷款本息419404.82元的诉讼请求，本院予以支持。依照法律规定，房地产抵押应当办理抵押登记，抵押合同自登记之日起生效，抵押合同以登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿。本案中，原、被告签订了《最高额抵押合同》，并且办理了抵押登记，故原告有权对被告石国柱、高华英所有的位于高沟镇今世缘商城16幢05室（所有权证号为涟房权证高沟字第××号）的房屋以折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。被告石国柱、高华英经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃庭审答辩、举证、质证等抗辩权利。依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第二十八条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告石国柱、高华英在本判决生效后十日内归还原告江苏涟水农村商业银行股份有限公司贷款本息合计419404.82元（利息计算至2016年10月21日），并承担2016年10月22日起至贷款实际付清之日止按合同约定计算的利息。
二、原告江苏涟水农村商业银行股份有限公司有权对被告石国柱、高华英所有的位于高沟镇今世缘商城16幢05室（所有权证号为涟房权证高沟字第××号）的房地产依法折价或拍卖、变卖，所得价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息���
案件受理费7592元、公告费600元，合计8192元，由被告被告石国柱、高华英负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院交纳上诉案件受理费。（收款人：淮安市财政局，开户行：淮安市农业银行城中支行，账号：34×××54）。
审 判 长 孙志富
代理审判员 冯 会
人民陪审员 范清杨
二〇一七年三月三十日
书 记 员 刘 欢
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的���限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。