湖北省竹溪县人民法院
民 事 判 决 书
(2017)鄂0324民初644号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司竹溪县支行。住所地：湖北省十堰市竹溪县城关镇建设路***号。
法定代表人：赵莹，该行行长。
委托诉讼代理人：何衍辉，男，1964年7月30日生，汉族，住湖北省竹溪县。系该行业务部主任。代理权限为代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行调解，提起上诉。
委托诉讼代理人：徐亚培，湖北君迪律师事务所律师。代理权限为代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行调解，提起上诉。
被告：任燕丽，女，1987年2月18日生，汉族，住湖北省竹溪县。
被告：吴美良，男，1982年1月12日生，汉族，住湖北省竹山县。
被告：竹溪县金华岭茶业有限责任公司。住所地：竹溪县水坪镇田垭村*组。
组织机构代码：08234564-2。
法定代表人：任燕丽。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司竹溪县支行（简称中国邮储竹溪支行）与被告任燕丽、吴美良，被告竹溪县金华岭茶业有限责任公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月14日立案后，依法由审判员龚金适用简易程序于2017年7月28日公开开庭进行了审理。原告中国邮储竹溪支行的委托诉讼代理人何衍辉、徐亚培到庭参加了诉讼，被告任燕丽、吴美良，被告竹溪县金华岭茶业有限责任公司经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国邮储竹溪支行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告任燕丽立即偿还原告借款本金500300.00元，并支付截止2017年7月3日的利息61285.89元，本息合计561585.89元，逾期利息计算至本息全部还清之日止，庭审中变更诉讼请求为偿还借款本金500300.00元，利息65137.51元（利息计算至2017年7月27日），合计565437.51元；2、判令被告任燕丽支付原告实现债权费用15000.00元；3、依法拍卖被告任燕丽的抵押物，优先偿还借款本金及利息等损失；4、依法判令被告吴美良、竹溪县金华岭茶业有限责任公司承担连带保证责任；5、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2015年6月4日，被告任燕丽向原告递交借款申请，申请在原告处借款100万元，原告经审核后，于2015年7月9日与被告任燕丽签订了一份《个人额度借款合同》，贷款金额为53万元，贷款期限为1年，贷款利率为7.663%固定利率，按月结息，到期一次性还本。被告任燕丽与原告签订了《个人最高额抵押合同》，以房产作为抵押物，担保53万元的贷款金额。被告吴美良和竹溪县金华岭茶业有限责任公司分别向原告出具担保书，自愿为该笔贷款提供连带保证责任。此借款合同于2016年7月9日到期，借款到期后，原告多次催收，被告任燕丽都未履行清偿义务，被告吴美丽和竹溪县金华岭茶业有限责任公司作为保证人也未承担保证责任。为维护原告的合法权益，故原告具文起诉，请求支持原告上列诉请。
被告任燕丽、吴美良、竹溪县金华岭茶业有限责任公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩、举证、质证的权利。
本院经审理认定事实如下：2015年6月4日，被告任燕丽以茶业基地安装喷淋管道为由，向原告中国邮储竹溪支行书面申请借款，并以任燕丽位于竹溪县水坪镇田垭村2组的房屋一幢作为抵押，以竹溪县金华岭茶业有限责任公司为保证人。
2015年6月4日，竹溪县金华岭茶业有限责任公司向中国邮储竹溪支行出具企业保证函，并由全体股东签字，承诺为被告的贷款提供连带责任保证，保证责任的范围为被告向原告根据借款合同约定的借款本息、违约金、赔偿金及其他全部费用，保证期间为被告与原告的借款合同确定的债务履行期间至债务履行期限届满之日后两年止。
2015年7月8日，原告与被告任燕丽签订《个人额度借款合同》，借款数额为53万元，约定借款期限为2015年7月9日至2016年7月9日，借款利率按固定利率年7.663%计算，按月付息，到期一次性还本。若未如期归还本息的，应承担因此产生的罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费等），因被告违约而给原告造成的损失和其他所有应付费用。合同还约定，如果被告未按合同约定日期偿还贷款本金，原告有权自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按罚息利率和合同约定的结息方式计收罚息，对于不能按时支付的利息，按罚息利率和合同约定的结息方式计收复利，罚息利率为约定的固定借款利率基础上加收50%。
2015年7月8日，被告任燕丽与原告签订了《个人最高额抵押合同》，抵押期限为2015年7月8日至2020年7月8日，约定以所有权人为被告的位于水坪镇田垭村2组325号1幢（房权证号为竹溪县房权证水坪字第××号，建筑面积为699.09平方米）的房屋1幢进行抵押，以该房屋的全部价值担保抵押原告的如下债权：借款合同下的本金、利息、违约金、诉讼费、律师费等费用。若被告不履行借款合同项下到期债务或违反借款合同的其他约定的，不论借款合同下是否存在其他担保人，原告均有权要求被告优先在其担保范围内承担担保责任，有权处分被告抵押的财产，处分抵押财产所得价款，在支付变卖或拍卖过程中的费用后，优先用于清偿借款合同项下的债务。同日，双方于房地产权登记中心办理了抵押登记，原告取得了抵押编号为竹溪县房他证水坪字第××号的他项权利证书。
2015年7月9日，原告向被告任燕丽发放贷款53万元整。借款到期后，被告任燕丽已偿还部分本息，截止2017年7月27日，被告任燕丽尚欠原告借款本金500300.00元，利息65137.51元（利息计算至2017年7月27日），合计565437.51元。原告多次向被告催收无果后，为实现其对被告任燕丽的债权，于2017年4月5日与湖北君迪律师事务所签订委托代理合同，委托该所律师代理为本案第一审诉讼活动，原告为此支付律师费用15000.00元。
另查明，被告任燕丽与被告吴美良于2007年3月19日登记结婚，被告用以抵押借款的房产所有权于2015年5月20日登记在被告任燕丽名下，二被告于2015年6月3日协议离婚，约定位于竹溪县住房一套归任燕丽所有。
上述事实有原告提交的《小企业主快捷贷业务客户申请表》、《个人额度借款合同》、《个人最高额抵押合同》、《抵押财产清单》、《房地产抵押贷款合同书》、《企业保证函》、《个人贷款借据》、中国邮政储蓄银行个人贷款放款单及《任燕丽借款尚欠本息综合情况说明》、《委托代理合同》及律师费发票、离婚证复印件、离婚协议、无婚姻登记记录查询、竹溪县房权证水坪字第××号房权证予以证实，本院予以确认。
本院认为，依法成立的合同，受法律保护。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司竹溪县支行与被告任燕丽签订的《个人额度借款合同》、《个人最高额抵押合同》均系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的规定，为有效合同，合同的双方应按合同约定履行相应的义务。合同签订后，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司竹溪县支行依约向被告任燕丽发放了贷款，被告任燕丽理应按借款合同约定的利率偿还借款本金及利息，包括合同约定的罚息，原告所诉事实清楚，证据充分，对原告要求被告任燕丽偿还尚欠本金及利息的诉讼请求依法予以支持。被告竹溪县金华岭茶业有限责任公司自愿承诺作为被告任燕丽借款的连带责任保证人，且尚在保证期间，其承诺对其具有法律效力，应按保证函的约定对此债务承担连带清偿责任，承担保证责任后，有权向被告任燕丽追偿，故对原告要求被告竹溪县金华岭茶业有限责任公司承担连带清偿责任的诉请依法予以支持，但被告吴美良并非本案债务的保证人，原告主张被告吴美良承担连带还款保证责任的诉请无事实及法律依据，依法不予支持。原、被告双方在《个人额度借款合同》中对发生纠纷后实现债权的费用作出了明确约定，即原告为诉讼支付的律师费、诉讼费及其他实现债权的必要费用由被告任燕丽承担，故对原告主张为实现债权而支付律师费由任燕丽承担的诉请本院依法予以支持。
原、被告签订《个人额度借款合同》及《个人最高额抵押合同》后，依法对抵押房产办理了抵押登记，原告对该房产享有抵押权，现被告任燕丽未按借款合同约定的时间偿还借款本息，虽然《个人额度借款合同》项下还有保证人，但根据合同约定及《中华人民共和国物权法》的相关规定，原告有权要求抵押人优先承担担保责任，该抵押物的担保范围为《个人额度借款合同》项下的本金及利息、实现债权的律师费、诉讼费等费用，故原告可对该抵押物进行处分以优先受偿其担保范围内的债权。
据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条、第二百零三条、第二百零六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告任燕丽应偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司竹溪县支行借款本金500300.00元，利息65137.51元（利息计算至2017年7月27日），合计565437.51元；及2017年7月28日之后的利息，按双方借款合同中约定的逾期利率标准计算至本息全部清偿完毕之日止。上述款项，限本判决生效之日起三十日内付清。
被告任燕丽应支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司竹溪县支行律师费15000.00元。上述款项，限本判决生效之日起三十日内付清。
三、被告竹溪县金华岭茶业有限责任公司对被告任燕丽所欠原告中国邮政储蓄银行股份有限公司竹溪县支行的上述债务承担连带清偿责任。
四、被告任燕丽若未履行本判决第一、二项确定的给付义务，中国邮政储蓄银行股份有限公司竹溪县支行可以就任燕丽名下位于竹溪县水坪镇田垭村2组325号1幢（房地产证号：竹溪县房权证水坪字第××号）的抵押物拍卖、变卖所得价款优先受偿。
五、驳回原告的其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9566.00元，减半收取为4783.00元，由被告任燕丽负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提交副本，上诉于十堰市中级人民法院。
审判员 龚 金
二〇一七年八月十七日
书记员 石斌豪
附:相关法律条文及司法解释
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
第二百零六条有下列情形之一的，抵押权人的债权确定：
（一）约定的债权确定期间届满；
（二）没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满二年后请求确定债权；
（三）新的债权不可能发生；
（四）抵押财产被查封、扣押；
（五）债务人、抵押人被宣告破产或者被撤销；
（六）法律规定债权确定的其他情形。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。