湖北省老河口市人民法院
民 事 判 决 书
(2015)鄂老河口民初字第01895号
原告湖北老河口农村商业银行股份有限公司。住所地：老河口市中山路**号。组织机构代码06350364-1。
法定代表人陈守成，系该公司董事长。
委托代理人石艳安，系农商行法律顾问，代理权限：特别授权。
委托代理人石艳辉，系农商行法律顾问，代理权限：特别授权。
被告老河口鹏程新型建筑材料有限公司。住所地:老河口市洪山嘴镇洪山咀村。组织机构代码：73269036-9。
法定代表人王伟，系该公司总经理。
被告王莉莎，女，汉族，1983年11月17日生，住老河口市。
被告张玉枝，女，汉族，1963年9月28日生，住老河口市。
上述三被告共同委托代理人胡兴军，系该公司副总经理，代理权限：一般代理。
原告湖北老河口农村商业银行股份有限公司（以下简称农商行股份公司）与被告老河口鹏程新型建筑材料有限公司（以下简称鹏程公司）、王莉莎、张玉枝因借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成由审判员高建军担任审判长、人民陪审员杨大河、杨国榜参加的合议庭，公开开庭进行了审理。原告农商行股份公司的委托代理人石艳安、石艳辉，三被告的共同委托代理人胡兴军均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告农商行股份公司诉称：2014年5月12日原告与被告鹏程公司签订最高额抵押合同，以鹏程公司房产、土地使用权作为抵押贷款870万元，并办理了他项权证。2014年5月15日原告与被告鹏程公司签订870万元流动资金借款合同，并对双方权利义务、还款期限、方式、违约责任等进行了约定。合同签订后，原告按约定履行了其借款义务。被告王莉莎、张玉枝对上述借款提供连带责任保证。现被告鹏程公司未能按时支付利息，经过多次催要无果，已构成违约，根据《合同法》之规定提起诉讼，要求判决：1、被告偿还借款870万元，并按合同约定支付利息和罚息；2、原告对拍卖、变卖抵押物房屋价款享有优先受偿权；3、被告王莉莎、张玉枝对上述借款偿还承担连带保证责任；4、被告承担本案的诉讼费及实际支出费用。
原告农商行股份公司为支持其诉讼主张，向本院提交了如下证据：
证据一：流动资金借款合同，主要证明鹏程公司于2014年5月15日与原告签订了《流动资金借款合同》，并对双方权利与义务等进行了约定。
证据二：借款凭据一张，主要证明鹏程公司与2014年5月16日向原告借款870万元，借款到期日为2015年5月19日，利率：10.08%。
证据三：最高额抵押合同两份，主要证明2014年5月12日、5月14日签订了两份最高额抵押合同，以其所有的房产及土地作为870万元抵押借款的担保。
证据四土地使用权证二份、他项权利证书二份。主要证明：1、二份土地使用权证抵押给原告，并办理了他项权证书，抵押期限为：2014年5月14日至2017年5月14日止。2、房屋所有权证号：0××6、0××7、0××3、0××4房屋抵押给原告，并办理了他项权利证书，抵押期限为：2014年5月12日至2017年5月12日止。
证据五：王莉莎、张玉枝保证书各一份，主要证明王莉莎、张玉枝对鹏程公司借款870万元提供连带保证责任。
证据六：鹏程公司组织机构代码证、王莉莎、张玉枝身份证复印件，主要证明被告的基本情况。
三被告鹏程公司、王莉莎、张玉枝口头答辩称：1、对原告诉讼请求借款870万情况属实；2、未偿还借款的原因是市场不景气，公司目前只是维持正常运转，公司体力活动较大，工人不太好找，王伟虽然不作为被告，但他还是占有公司较大的股份，因公司其他法律纠纷连带影响没有及时还款；3、关于承担连带责任问题，等待公司情况稳定后，会积极偿还借款；4、公司的水泥生产设备闲置，如果原告能联系到设备的买家，愿意将设备出售或租赁，价款偿还给原告。
三被告为支持其抗辩理由，向本院提交了还款凭证一组（共9页），主要证明借款期间被告鹏程公司先后9笔共偿还原告贷款利息618744元。
经庭审质证：被告鹏程公司、王莉莎、张玉枝对原告农商行股份公司提供的证据一至证据六真实性无异议，原告农商行股份公司对被告鹏程公司提供的还款凭证真实性无异议，对上述证据本院依法予以采信。
经审理查明：2014年5月12日，被告鹏程公司（甲方）与原告农商行股份有限公司洪山咀支行（乙方）签订《最高额抵押合同》一份。约定：第一条被担保的主债权：（一）本合同所担保的主债权为自2014年5月12日至2017年5月12日止，在人民币8700000.00元的最高余额内，乙方依据与鹏程公司签订的借款合同、银行承兑汇票、银行保函以及其他文件而享有的对主债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期；第二条、抵押担保范围：甲方抵押担保的范围包括：主合同项下全部债务本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金和实现债权和抵押权的其他应付费用（包括但不限于律师费、诉讼费及评估费等）；第三条、抵押物：（一）甲方同意以老河口市洪山咀镇朱楼作为抵押物（详见抵押物清单），该抵押物清单为本合同组成部分；第七条、抵押权的实现：（一）发生下列情形之一，乙方有权实现抵押权：1、主债权到期（包括提前到期）主债务人未予清偿的；（二）乙方实现抵押权时，可通过与甲方协商，将抵押物拍卖、变卖后所得价款优先受偿，或将抵押物折价抵偿主债务人所欠债务。甲乙双方就抵押权实现方式达成一致的，乙方可直接请求人民法院拍卖、变卖抵押财产；第十一条、违约：本合同生效后，任何一方不履行其在本合同项下的任何义务，或违背其在本合同项下所作的任何陈述、保证与承诺的，即构成违约。因此而给对方造成损失的，应予赔偿；第十二条、生效、变更和解除：（一）本合同自签订之日起生效，至乙方在主合同项下的债权全部清偿之日终止；第十三条、争议的解决：甲乙双方在履行本合同过程中所发生的争议，由双方争议解决；协商不成的，在乙方所在地法院通过诉讼方式解决；第十五条、双方约定的其他事项：本合同设定的房产评估价值2013.97万元，设定的权利价值470万元。土地评估价值2209.04万元，设定权利价值400万元。土地房产总评估价值4214.91万元，设定总权利价值870万元。
同年年5月14日，双方又签订《最高额抵押合同》一份。约定：第一条、被担保的主债权：（一）本合同所担保的主债权为自2014年5月14日至2017年5月14日止，在人民币8700000.00元的最高余额内，乙方依据与鹏程公司签订的借款合同、银行承兑汇票、银行保函以及其他文件而享有的对主债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期；第二条、抵押担保范围：甲方抵押担保的范围包括：主合同项下全部债务本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金和实现债权和抵押权的其他应付费用（包括但不限于律师费、诉讼费及评估费等）；第三条、抵押物：（一）甲方同意以洪山咀北段、洪赵路西侧作为抵押物（详见抵押物清单），该抵押物清单为本合同组成部分；第七条、抵押权的实现：（一）发生下列情形之一，乙方有权实现抵押权：1、主债权到期（包括提前到期）主债务人未予清偿的；（二）乙方实现抵押权时，可通过与甲方协商，将抵押物拍卖、变卖后所得价款优先受偿，或将抵押物折价抵偿主债务人所欠债务。甲乙双方就抵押权实现方式达成一致的，乙方可直接请求人民法院拍卖、变卖抵押财产；第十一条、违约：本合同生效后，任何一方不履行其在本合同项下的任何义务，或违背其在本合同项下所作的任何陈述、保证与承诺的，即构成违约。因此而给对方造成损失的，应予赔偿；第十二条、生效、变更和解除：（一）本合同自签订之日起生效，至乙方在主合同项下的债权全部清偿之日终止；第十三条、甲乙双方在履行本合同过程中所发生的争议，由双方协商解决，协商不成的，在乙方所在地法院通过诉讼方式解决；第十五条、双方约定的其他事项：本合同设定的房产评估价值2013.97万元，设定的权利价值470万元。土地评估价值2209.04万元，设定权利价值400万元。土地房产总评估价值4214.91万元，设定总权利价值870万元。
在签订上述两份合同的同时，双方就被告鹏程公司提供抵押的房产和土地在职能部门办理了抵押登记。老河口市国土局于2014年5月14日就被告提供的两幅土地向原告颁发了他项权利证书；老河口市房产局于2014年5月12日就四处房产向原告颁发了他项权利证书。
上述两份《最高额抵押合同》签订后，2014年5月16日，双方又签订《流动资金借款合同》一份。该合同约定的借款种类为抵押借款；借款用途为流动资金借款；借款金额8700000.00元；借款期限为36个月，自实际放款日起算（分次放款的，自首次放款日起算），实际放款日以借据记载为准；借款年利率为10.08%，借款人未按约定的期限归还借款的，在上述约定利率基础上加收30%罚息；还款方式为按月结息，到期还本；本借款为抵押担保贷款，抵押物为房地产；合同生效后，借款人、贷款人任何一方不履行或不完全履行本合同所约定的义务，应当依法承担违约责任；本合同经借款人、贷款人双方签字（盖章）后生效，至本合同项下借款本金、利息、复利、罚息、违约金及所有其他应付费用偿清之日终止。双方在履行合同过程中所发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，在贷款人所在地法院通过诉讼方式解决。
上述《流动资金借款合同》及两份《最高额抵押合同》签订后，原告农商行股份公司于2014年5月16日将870万元借款通过转账方式转入被告鹏程公司账户，该凭证记载的到期日期为2015年5月19日。借款后，被告鹏程公司先后分9笔共支付利息618744元。经原、被告双方核实，被告对870万元借款的利息已结清至2015年1月29日，但借款本金一直未还。后因借款到期后，被告无力偿还借款本息，原告遂诉至本院。
另查明：2014年4月18日，被告王莉莎、张玉枝分别向原告出具《连带保证责任书》一份，二被告承诺其自愿为鹏程公司于2014年4月18日至2017年4月18日在原告处的借款870万元承担连带保证责任，保证期限和连带责任以本笔借款到期后两年为止；保证范围包括本金、利息、违约金和实现债权的费用。
本院认为：本案中的《流动资金借款合同》和《最高额抵押合同》均是原、被告双方在平等自愿的基础上签订的，是其真实意思表示，且内容也不违反法律规定，属有效合同，依法应予保护。原告方于2014年5月16日向被告发放贷款870万元后，已经履行了合同约定的全部义务。而被告鹏程公司在取得借款后，未完全按合同约定履行义务，构成违约，依法应当承担违约责任，故原告依据合同约定要求被告鹏程公司偿还借款870万元，并按合同约定支付利息及罚息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。因双方的借款种类属抵押借款，双方就被告所提供的抵押物房地产也办理了抵押登记，故原告要求对拍卖、变卖抵押物的价款享有优先受偿权的诉讼请求于法有据，本院亦予支持。在办理借款时，被告王莉莎、张玉枝分别向原告出具了连带保证责任书，均承诺对该借款承担连带责任，故本院对原告要求王莉莎、张玉枝对上述借款承担连带保证责任的请求也予以支持。综上，本案经合议庭评议，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零四条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第三十四条、第四十一条、第四十二条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条、第一百七十九条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第五十一条的规定，判决如下：
一、被告老河口鹏程新型建筑材料有限公司于本判决生效后十日内偿还原告借款本金870万元，并按双方约定的年利率10.08%向原告支付自2015年1月30日起至2015年5月19日止的借款利息。另自2015年5月20日起至本判决确定的生效还款之日止，在上述利率基础上加收30%的罚息。
二、被告王莉莎、张玉枝对上述借款本息承担连带清偿责任；
三、若被告老河口鹏程新型建筑材料有限公司未按本判决第一项规定的期限履行还款义务，原告有权就已登记的抵押财产拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费72700元，由三被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。（上诉人应在提交上诉状时，预交上诉案件受理费72700元，款汇湖北省襄阳市中级人民法院，开户行：农业银行襄阳市万山支行。帐号17×××56；上诉人在上诉期间届满后七日内仍未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理）。
审 判 长 高建军
人民陪审员 杨国榜
人民陪审员 杨大河
二〇一六年三月三十日
书 记 员 付 浩