湖南省长沙市天心区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)湘0103民初4168号
原告：长沙天心农村合作银行，住所地长沙市天心区芙蓉中路三段***号。
法定代表人：刘红樱。
委托诉讼代理人：严嵩岚，湖南明竹律师事务所律师。
被告：曾鹿荣，男，1958年9月22日出生，汉族，住湖南省攸县。
被告：郭春，男，1973年9月18日出生，汉族，住长沙市芙蓉区。
被告：王密，女，1984年9月27日出生，汉族，住湖南省慈利县。
原告长沙天心农村合作银行（以下简称天心农合行）与被告曾鹿荣、郭春、王密金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月20日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告天心农合行的委托诉讼代理人严嵩岚到庭参加诉讼，被告曾鹿荣、郭春、王密经本院依法公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告天心农合行向本院提出诉讼请求：1、判决被告曾鹿荣偿还原告本金300000元及利息18457.69元（利息计算至2016年4月20日止，此后的利息依约定继续计算至全部借款本息还清为止）；2、判决被告郭春、王密对上述债务承担连带清偿责任；3、判决原告的上述债权对被告郭春名下抵押物位于长沙市芙蓉区XXXX房屋（权证号为长房权证芙蓉字第71300XX**号）享有优先受偿权；4、判决上述被告共同承担原告在诉讼中为实现债权支付的律师代理费3万元及所有费用（包括但不仅限于诉讼费、保全费、公告费等实现债权的费用）。事实和理由：2014年6月20日，原告天心农合行与被告曾鹿荣签订《最高额借款合同》，合同约定原告向曾鹿荣发放最高额不超过30万元的贷款。合同约定按月付息，到期一次还本；借款人未按照约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项，构成借款人违约，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项。合同还约定，借款人承担贷款人为实现本合同项下债权已付和应付的费用，包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、鉴定费、拍卖费、公告费等。2014年6月20日，原告与被告曾鹿荣、郭春签订《最高额抵押合同》，以郭春所有的位于长沙市芙蓉区XXXX房屋（权证号为长房权证芙蓉字第71300X**号）对《最高额借款合同》的债权提供抵押担保，担保范围为主合同项下全部债务本金、利息及相关费用等，郭春、王密出具《抵押承诺书》，并办理了抵押登记。原告于2014年6月20日与郭春、王密签订了《最高额保证合同》，且被告郭春、王密向原告出具《借款保证承诺书》，郭春、王密对《最高额借款合同》的债务与借款人承担连带清偿责任，担保范围为主合同项下全部债务本金、利息以及相关费用等。原告于2014年7月2日受理了借款人的放款申请并向借款人发放贷款30万元，被告曾鹿荣在借款借据上签字确认。上述借款被告从2015年9月21日起至今未支付利息，且经催告后仍拒不支付。为了本案的顺利进行，原告与湖南明竹律师事务所签订了委托代理合同，委托该所代理本案的诉讼及执行，并为此支付律师代理费30000元。依照上述合同约定，该笔律师费及实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、保全费、公告费等）应由被告承担。原告为维护自身合法权益诉至法院，请求依法支持原告的诉讼请求。
被告曾鹿荣、郭春、王密未答辩。
经审理查明：2014年6月20日，被告曾鹿荣（借款人）与原告天心农合行（贷款人）签订合同编号为天心合行（先锋）最高额借字【2014】第062001号《最高额借款合同》，合同约定：借款期间自2014年6月20日起至2019年6月20日止；贷款人根据借款人需要向借款人发放最高额不超过300000元的人民币贷款，在此期限和额度内，可不再逐笔签订借款合同，每笔贷款的金额、用途、期限、利率、还款方式均以借款借据为准，借款借据为本合同的组成部分，具有同等法律效力；借款利率按照借据确定，按月结息，借款到期，利随本清，逾期罚息利率为原借款利率基础上加收30%确定；本合同项下借款为担保贷款，担保事宜见另行签订的担保合同，对应的最高额担保合同编号为天心合行（先锋）最高额抵字【2014】第062001号；被告承诺承担因本合同的订立和履行所发生的费用，以及原告为实现本合同项下债权已付和应付的费用，包括但不限于诉讼或仲裁费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、鉴定费、拍卖费、公告费等。同日，被告郭春（抵押人）、被告曾鹿荣（债务人）与原告天心农合行（抵押权人）签订《最高额抵押合同》，抵押人自愿为债务人自2014年6月20日起至2019年6月20日止在抵押权人处实际形成的债务的最高本金余额折合人民币300000元整提供担保，抵押财产为郭春名下位于长沙市芙蓉区XXXX房屋（权证号为长房权证芙蓉字第71300XX**号），并办理了抵押登记，房屋他项权利人为天心农合行（权证号为房他证芙蓉字第5140XX**号）。同日，被告郭春、王密（保证人）与原告天心农合行（债权人）签订《最高额保证合同》，该合同所担保的主合同、主债权其合同编号为：天心合行（先锋）最高额借字【2014】第062001号，保证范围为主合同项下全部债务本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权的费用和所有其他应付费用（包括但不限于律师费、诉讼费）。同日，被告郭春、王密向天心农合行先锋支行出具《抵押承诺书》，保证如曾鹿荣未按期归还贷款本息，原告可将上述抵押物全部处理。同日，被告郭春、王密作为保证人向天心农合行先锋支行出具《借款保证承诺书》，承诺自愿为曾鹿荣的该笔贷款提供连带责任保证担保，保证期间为债务人履行债务期限届满之日起两年，并自愿放弃物保先履行的抗辩权。2014年7月2日，天心农合行先锋支行向被告曾鹿荣发放贷款300000元，借款期限为2014年7月2日至2015年7月2日，年利率为8.4%（月利率为7‰）。被告曾鹿荣未按合同约定按期归还借款本息，截至2016年4月20日止，尚欠原告借款本金300000元，利息及逾期罚息共计18457.69元。原告为主张本案债权，与湖南明竹律师事务所签订了《委托代理合同》，并支付了律师费30000元。
以上事实，有庭审笔录、《最高额借款合同》、福祥便民卡业务专用凭证、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、《抵押承诺书》、《借款保证承诺书》、房屋所有权证、房屋他项权证、计息清单、《委托代理合同》、律师费发票等在卷作证，本院予以认定。
本院认为，原告天心农合行与被告曾鹿荣之间的金融借款合同关系合法有效。原告按照合同约定发放了贷款，履行了其合同义务，被告曾鹿荣逾期不偿还欠款本息，有违诚信，故本院对原告要求被告曾鹿荣偿还借款本息的诉讼请求，予以支持。被告郭春为被告曾鹿荣的借款提供了抵押担保并办理了抵押登记，原告主张对抵押物享有优先受偿权，符合法律规定，予以支持。被告郭春、王密自愿为被告曾鹿荣的上述债务提供保证担保，原告主张郭春、王密对曾鹿荣的债务承担连带保证责任符合法律规定，予以支持。原、被告双方关于诉讼费、律师费、公告费等实现债权的费用约定系双方真实意思表示，不违反法律规定，故对原告关于律师费、诉讼费、公告费的主张，予以支持。据此，本院依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条，《中华人民共和国担保法》第十八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
限被告曾鹿荣在本判决生效之日起十日内偿还原告长沙天心农村合作银行借款本金300000元及支付相应利息（截至2016年4月20日止的利息共计18457.69元，2016年4月21日起的利息以300000元为基数，按逾期月利率9.1‰的标准计算至借款实际清偿之日止）；
被告郭春、王密对上述第一条确定的被告曾鹿荣的还款义务承担连带清偿责任；
限被告曾鹿荣、郭春、王密在本判决生效之日起十日内支付原告长沙天心农村合作银行律师代理费30000元；
四、原告长沙天心农村合作银行有权对被告郭春提供抵押的位于长沙市芙蓉区XXXX号房屋（权证号为长房权证芙蓉字第71300XX**号）的拍卖、变卖所得价款在抵押担保债权范围内享有优先受偿权。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6520元，财产保全费2370元，公告费1160元，共计10050元，由被告曾鹿荣、郭春、王密承担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 魏立宇
人民陪审员 倪卓佳
人民陪审员 周美珍
二〇一七年三月十日
代理书记员 李 磊
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
《中华人民共和担保法》
第十八条【连带责任保证】当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。