苏州市吴江区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)苏0509民初9087号
原告：中国工商银行股份有限公司吴江分行，住所地苏州市吴江区松陵镇流虹路570号。
主要负责人：沈婉，该行行长。
委托诉讼代理人：姜俊杰，江苏普邦律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王健，江苏普邦律师事务所实习律师。
被告：吴江翔峰纺织有限公司，住所地苏州市吴江区盛泽镇南环路开发区10-1号。
法定代表人:陈福根。
被告：陈福根。
被告：吴江市美迪纺织有限公司，住所地苏州市吴江区盛泽镇西环路西侧。
法定代表人：周美红。
被告:吴江市荣恒纺织有限公司,住所地苏州市吴江区桃源镇铜罗社区开阳村。
法定代表人：许林荣。
原告中国工商银行股份有限公司吴江分行（以下简称工行吴江分行）与被告吴江翔峰纺织有限公司（以下简称翔峰公司）、陈福根、吴江市美迪纺织有限公司（以下简称美迪公司）、吴江市荣恒纺织有限公司（以下简称荣恒公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月15日立案受理后，依法组成合议庭于2016年11月22日进行了公开开庭审理。原告工行吴江分行的委托诉讼代理人姜俊杰、王健到庭参加诉讼。被告翔峰公司、陈福根经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。被告美迪公司、荣恒公司经本院公告送达开庭传票，公告期限届满未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工行吴江分行向本院提出诉讼请求：1.被告翔峰公司归还原告借款本金2711236.52元，截至2015年12月20日的欠息222157.79元，共计2933394.31元（实际计算至被告履行之日止）；2.原告有权就被告翔峰公司抵押之房产及土地使用权折价，或以拍卖、变卖后的价款优先受偿；3.被告陈福根、美迪公司、荣恒公司对被告翔峰公司的上述债务承担连带清偿责任；4.由被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2012年7月3日，原告与被告陈福根签订一份《最高额保证合同》，约定被告陈福根为被告翔峰公司于2012年7月3日至2015年7月3日期间在原告处所形成的债务在1200万元范围内提供连带责任保证担保。2013年7月4日，原告与被告翔峰公司签订两份《最高额抵押合同》，被告翔峰公司自愿以其名下房地产为其于2013年7月4日至2015年7月4日期间在原告处所形成的债务在605万元范围内提供抵押担保。2014年4月5日，原告与被告美迪公司签订一份《最高额保证合同》，约定被告美迪公司为被告翔峰公司于2014年4月5日至2016年4月5日期间在原告处所形成的债务在600万元范围内提供连带责任保证担保。2014年5月22日，原告与被告翔峰公司签订两份《最高额抵押合同》，被告翔峰公司自愿以其名下房地产为其于2014年5月22日至2015年7月4日期间在原告处所形成的债务在272万元范围内提供抵押担保。
2014年5月28日，原告与被告翔峰公司签订《小企业借款合同》一份，约定被告翔峰公司向原告借款400万元，借款期限为12个月。同日，原告与被告荣恒公司签订《保证合同》一份，被告荣恒公司同意对原告在前述《小企业借款合同》项下的债权提供连带责任保证担保。2014年5月30日，原告依约向被告翔峰公司发放了贷款。借款到期后，被告翔峰公司归还了部分本金，并自2015年5月21日起开始欠息。截至2015年12月20日，被告翔峰公司尚结欠借款本金2711236.52元，罚息222157.79元。原告为此诉至法院。
被告翔峰公司、陈福根、美迪公司、荣恒公司均未作答辩。
经审理查明：2012年7月3日，陈福根作为保证人，工行吴江支行作为债权人，签订一份编号为11020220-2013年吴江（保）字00379号的《最高额保证合同》。合同约定：保证人担保的主债权为自2012年7月3日至2015年7月3日期间（包括该期间的起始日和届满日），在1200万元的最高余额内，债权人依据与债务人翔峰公司签订本外币借款合同、银行承兑协议等协议、文件而享有的对债务人的债权，不论该债权在上述期间届满是否已经到期。前述最高余额是指保证人承担保证责任的主债权确定之日，按照债权人公布的外汇中间价，将不同币种债权折算而成的以人民币表示的余额之和；保证责任方式为连带责任保证；保证范围包括：主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），但实现债权的费用不包括在前述最高余额内;保证期间自主合同项下的借款期限届满之次日起两年;主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，债权人有权要求保证人先承担保证责任，保证人承诺不因此而提出抗辩。债权人放弃、变更、丧失其他担保权益的，保证人的保证责任仍持续有效，不因此而无效或减免。
2013年7月4日，翔峰公司作为抵押人，中国工商银行股份有限公司吴江支行（以下简称工行吴江支行）作为抵押权人，签订一份编号为11020220-2013年吴江（抵）字1015号的《最高额抵押合同》。合同约定：抵押人担保的主债权为2013年7月4日至2015年7月4日期间,（包括该期间的起始日和届满日），在270万元的最高余额内，债权人依据与债务人翔峰公司签订本外币借款合同、银行承兑协议等协议、文件而享有的对债务人的债权，不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生。合同附件《抵押物清单》中载明的抵押物为位于苏州市××区盛泽镇的土地使用权[产权证号：吴国用（20xx）字第2xx4号]。同日，翔峰公司作为抵押人，工行吴江支行作为抵押权人，签订一份编号为11020220-2013年吴江（抵）字1016号的《最高额抵押合同》。合同约定：抵押人担保的主债权为2013年7月4日至2015年7月4日期间,（包括该期间的起始日和届满日），在335万元的最高余额内，债权人依据与债务人翔峰公司签订本外币借款合同、银行承兑协议等协议、文件而享有的对债务人的债权，不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生。合同附件《抵押物清单》中载明的抵押物为位于苏州市××区盛泽镇的房产[产权证号：吴房权证盛泽字第××号]。该两份《最高额抵押合同》还约定：前述最高余额是指抵押人承担担保责任的主债权确定之日，按照债权人公布的外汇中间价，将不同币种债权折算而成的以人民币表示的余额之和；抵押担保的范围包括：主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在前述最高余额内；抵押物详见《抵押物清单》，《抵押物清单》作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力；主债权存在其他担保的，不论该担保是由债务人提供还是由第三人提供，债权人有权自行决定实现担保的顺序，抵押人承诺不因此而提出抗辩。抵押权人放弃、变更、丧失主合同项下其他担保权益的，抵押人的担保责任仍持续有效，不因此而无效或减免。
2013年7月16日，抵押合同双方对下述房产、土地使用权办理抵押登记手续：1、翔峰公司位于苏州市××区××南侧（××）的房产[他项权证号：苏房他证吴江字第××号]，登记的债权数额为335万元；2、翔峰公司位于苏州市××区××南侧（××）的土地使用权[他项权证号：吴押他项（20xx）第xx号]，登记的债权数额为270万元。
2014年4月5日，美迪公司作为保证人与工行吴江支行作为债权人签订一份编号为11020220-2014年吴江（保）字0335号的《最高额保证合同》。合同约定：保证人担保的主债权为自2014年4月5日至2016年4月5日期间（包括该期间的起始日和届满日），在600万元的最高余额内，债权人依据与债务人翔峰公司签订本外币借款合同、银行承兑协议等协议、文件而享有的对债务人的债权，不论该债权在上述期间届满是否已经到期。合同其他约定与前一份《最高额保证合同》相同，在此不再赘述。
2014年5月22日，翔峰公司作为抵押人，工行吴江支行作为抵押权人，签订一份编号为11020220-2014年吴江（抵）字0378号的《最高额抵押合同》。合同约定：抵押人担保的主债权为2014年5月22日至2015年7月4日期间,（包括该期间的起始日和届满日），在149万元的最高余额内，债权人依据与债务人翔峰公司签订本外币借款合同、银行承兑协议等协议、文件而享有的对债务人的债权，不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生。合同附件《抵押物清单》中载明的抵押物为位于苏州市××区盛泽镇的工业厂房[产权证号：吴房权证盛泽字第××号]。同日，翔峰公司作为抵押人，工行吴江支行作为抵押权人，签订一份编号为11020220-2014年吴江（抵）字0379号的《最高额抵押合同》。合同约定：抵押人担保的主债权为2014年5月22日至2015年7月4日期间,（包括该期间的起始日和届满日），在123万元的最高余额内，债权人依据与债务人翔峰公司签订本外币借款合同、银行承兑协议等协议、文件而享有的对债务人的债权，不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生。合同附件《抵押物清单》中载明的抵押物为位于苏州市××区盛泽镇的工业用地[产权证号：吴国用（20xx）字第21xx4号]。该两份《最高额抵押合同》的其他约定与前两份《最高额抵押合同》相同，在此不再赘述。2014年5月29日、2014年5月30日，抵押合同双方对下述房产、土地使用权办理第二顺位的抵押登记手续：1、翔峰公司位于苏州市××区××南侧（××）的房产[他项权证号：苏房他证吴江字第××号]，登记的债权数额为149万元；2、翔峰公司位于苏州市××区××南侧（××）的土地使用权[他项权证号：吴押他项（20xx）第0xx4号]，登记的债权数额为123万元。
2014年5月28日，翔峰公司作为借款人，与工行吴江支行作为贷款人，签订一份编号为11020220-2014年（吴江）字0952号的《小企业借款合同》，约定：翔峰公司向工行吴江支行借款400万元，借款用途为购货，借款期限为6个月，自实际提款日起算，实际提款日以借据为准；借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为提款日与第2.2条约定的借款期限相对应档次的中国人民银行贷款基准利率，浮动幅度为上浮30%；本合同项下借款自实际提款日起按日计息，按月结息，借款到期后利随本清；借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息。对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定；借款人承担贷款人为实现本合同项下债权而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等。同日，荣恒公司作为保证人与工行吴江支行作为债权人签订一份编号为11020220-2014年吴江（保）字0508号的《保证合同》。合同约定：保证人担保的主债权为工行吴江支行依据其与翔峰公司于2014年5月28日签订的编号为11020220-2014年（吴江）字0952号的《小企业借款合同》而享有的对翔峰公司的债权；保证责任方式为连带责任保证；保证范围包括：主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），但实现债权的费用不包括在前述最高余额内;保证期间自主合同项下的借款期限届满之次日起两年;主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，债权人有权要求保证人先承担保证责任，保证人承诺不因此而提出抗辩。债权人放弃、变更、丧失其他担保权益的，保证人的保证责任仍持续有效，不因此而无效或减免。
2014年5月30日，工行吴江支行依约向翔峰公司发放贷款400万元，借款借据载明：借款到期日为2014年11月23日，年利率为7.28%，结息方式为按月。翔峰公司依约支付了借款期限内的利息,但借款到期后无法偿还借款本金。2014年11月24日，工行吴江支行与借款人翔峰公司、担保人美迪公司、荣恒公司、陈福根签订编号为0110200016-2014年（展）字0048号的《借款展期协议》一份，约定将编号为11020220-2014年（吴江）字0952号的《小企业借款合同》项下借款期限展期至2015年5月23日；展期利率执行相应档次基准利率上浮30%（利率按年调整），为年利率7.8%；展期金额于2015年4年23日偿还50万元，2015年5月23日偿还350万元；借款人未按照本协议的约定偿还展期借款本息的，贷款人有权在展期利率基础上加收50%作为罚息利率，对借款人逾期借款自逾期之日起按罚息利率计收利息，并对未按时支付的利息计收复利；担保人承诺按照原担保合同的约定继续对借款人在原借款合同和本借款展期协议项下的全部义务承担担保责任。担保人提供的担保为保证担保的，保证期间变更为自本协议约定的借款展期到期之次日起两年。翔峰公司于2015年5月27日归还本金6761.19元，2015年6月21日归还本金2.29元，2015年6月30日归还本金2000元，2015年11月6日归还本金128万元，合计归还本金1288763.48元，尚欠本金2711236.52元。此外，翔峰公司结清了2015年5月20日前（含该日）的利息，之后再未付息。
另查明：2015年2月26日，经中国银监会批准，工行吴江支行升格为“中国工商银行股份有限公司吴江分行”即本案原告。
庭审中，工行吴江分行确认：以逾期本金为基数，按照借款利率的1.5倍计算罚息。对于翔峰公司在2015年12月20日前（含该日）的各项欠息，工行吴江分行仅主张罚息222157.79元，低于按照合同约定计算的金额。
以上事实，有工行吴江分行提供的最高额保证合同、最高额抵押合同、他项权证、小企业借款合同、保证合同、借款借据、借款展期协议、欠息明细、中国银监会批复以及工行吴江分行代理人的当庭陈述等证据予以证实。
本院认为，案涉《小企业借款合同》、《借款展期协议》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、《保证合同》，系当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，均依法成立并有效。各方当事人应当遵循诚实信用原则全面履行各自的义务。工行吴江支行升格为工行吴江分行后，相应的合同权利由原告工行吴江分行行使。原告要求被告翔峰公司归还借款本金2711236.52元，并支付罚息的诉讼请求，事实清楚且证据充分，本院依法予以支持。被告翔峰公司以其名下房产及土地使用权向原告设定抵押，并办理了抵押登记，原告的抵押权已有效设立。案涉贷款发生在《最高额抵押合同》约定的主债权发生期间内，原告依法对抵押物处置所得价款在登记公示的债权额内享有优先受偿权。案涉贷款发生在《最高额保证合同》约定的主债权发生期限内，被告陈福根、美迪公司作为保证人，应在约定的保证范围内对该笔贷款的清偿承担连带保证责任。根据《保证合同》的约定，被告荣恒公司亦应当对被告翔峰公司的上述债务承担连带保证责任。本案同时存在债务人提供的抵押担保和第三人提供的保证担保，根据抵押合同、保证合同的约定，抵押人、保证人不得对债权人行使担保权利的顺序提出抗辩，故原告同时主张实现抵押权和要求保证人承担保证责任，符合法律规定，本院予以支持。四被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，视为放弃相应诉讼权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第二十三条、第四十二条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告吴江翔峰纺织有限公司应于本判决生效之日起十日内归还原告中国工商银行股份有限公司吴江分行借款本金2711236.52元，并偿付罚息（暂计算至2015年12月20日的罚息为222157.79元，自2015年12月21日起至实际给付之日止，以本金2711236.52元为基数，按照年利率11.7%计算罚息）（如采用转账方式支付，请汇入吴江农商行指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：吴江农村商业银行营业部，账号：0xx93）；
二、若被告吴江翔峰纺织有限公司届期未履行上述付款义务以及给付诉讼费用，则原告中国工商银行股份有限公司吴江分行有权就被告吴江翔峰纺织有限公司抵押的位于苏州市吴江区盛泽镇xx路南侧（x村）的房产[他项权证号：苏房他证吴江字第××号、苏房他证吴江字第××号]拍卖、变卖或者折价所得价款，在登记债权额的484万元范围内优先受偿，不足部分由被告吴江翔峰纺织有限公司继续清偿；
三、若被告吴江翔峰纺织有限公司届期未履行上述付款义务以及给付诉讼费用，则原告中国工商银行股份有限公司吴江分行有权就被告吴江翔峰纺织有限公司抵押的位于苏州市吴江区盛泽镇xx侧（xx村）的土地使用权[他项权证号：吴押他项（20xx）第xx号、吴押他项（20xx）第0xx号]拍卖、变卖或者折价所得价款，在登记的债权额393万元范围内优先受偿，不足部分由被告吴江翔峰纺织有限公司继续清偿；
四、被告陈福根对被告吴江翔峰纺织有限公司履行本判决主文第一项所确定的给付义务，以1200万元为限承担连带清偿责任;被告吴江市美迪纺织有限公司对被告吴江翔峰纺织有限公司履行本判决主文第一项所确定的给付义务，以600万元为限承担连带清偿责任;被告吴江市荣恒纺织有限公司对被告吴江翔峰纺织有限公司履行本判决主文第一项所确定的给付义务承担连带清偿责任。被告陈福根、吴江市美迪纺织有限公司、吴江市荣恒纺织有限公司承担保证责任后，有权向被告吴江翔峰纺织有限公司追偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费30268元，公告费560元，合计30828元，由被告吴江翔峰纺织有限公司、陈福根、吴江市美迪纺织有限公司、吴江市荣恒纺织有限公司共同负担，并于本判决生效之日起十日内直接给付原告。原告预交的诉讼费用本院不再退还。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账户名称：苏州市中级人民法院；账号：10×××76）。逾期不交按自动放弃上诉处理。
审 判 长 袁 媛
人民陪审员 史惠生
人民陪审员 陈玉琴
二〇一六年十一月二十二日
书 记 员 徐尉文
附录法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权。
《中华人民共和国担保法》
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》
第二十三条最高额保证合同的不特定债权确定后，保证人应当对在最高债权额度内就一定期间连续发生的债权余额承担保证责任。
第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。