湖南省常德市武陵区人民法院
民 事 判 决 书
（2012）武民重字第2129号
原告刘建清。
委托代理人喻ＸＸ，湖南南天门律师事务所律师，特别授权代理。
被告常德市美丽房地产开发有限公司。
法定代表人黄玲，该公司执行董事。
被告刘子健。
委托代理人杨希平，系该公司职员，特别授权代理。
委托代理人陈熠，湖南云天律师事务所律师，一般授权代理。
被告常德盛唐四月天房地产开发有限公司。
法定代表人刘子健，该公司执行董事。
委托代理人杨希平，系该公司职员，特别授权代理。
委托代理人陈熠，湖南云天律师事务所律师，一般授权代理。
原告刘建清与被告常德市美丽房地产开发有限公司（以下简称美丽公司）、刘子健、常德盛唐四月天房地产开发有限公司（以下简称盛唐公司）民间借贷纠纷一案，湖南省高级人民法院于2015年8月13日作出（2015）湘高法民再二终字第17号民事裁定：一、撤销常德市中级人民法院（2014）常民再字第2号民事判决、常德市中级人民法院（2013）常民四终字第113号民事判决和常德市武陵区人民法院（2012）武民初字第2129号民事判决；二、本案发回常德市武陵区人民法院重审。本院依法另行组成合议庭，于2015年11月20日公开开庭审理了本案。原告刘建清及其委托代理人喻ＸＸ，被告刘子健、盛唐公司的共同委托代理人杨希平、陈熠到庭参加诉讼，被告美丽公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘建清诉称：为了承揽四月天项目的工程，2010年11月16日、12月8日，原告将150万元“工程项目保证金”通过银行转账支付到四月天项目部在中国银行专用账户及指定账户。同年11月16日、12月9日，四月天项目部向原告出具了加盖“常德市美景房地产开发有限公司四月天项目部财务专用章”的财务专用收据（凭证号码№8002101、№8002104）。2011年1月26日，因四月天项目部违约，经协商签订了《协议书》，约定除支付给原告每月3%利息外，另外补偿损失款25万元，保证金本金和利息及补偿款在2011年3月31日全部支付到位，若原告选择承包约定的工程，则不存在补偿款。若推迟支付，除到期利息外，延期部分同意补偿每月25万元违约金。2011年1月和4月，四月天项目部通过银行转账向原告支付了被偿款25万元及截止至2011年3月31日止的利息19.15万元。此后，四月天项目部没有按照《协议书》约定返还工程项目保证金。
据查，美景公司与被告刘子健于2009年下半年开始合作开发美景四月天房地产项目。上述款项行为发生于两被告合作开发期间，所收款项亦用于美景四月天房地产项目支出。故被告刘子健应与美丽公司共同对上述款项本息及违约金承担给付责任。在上述两被告解除合作关系后，刘子健于2012年2月成立了盛唐公司（自然人独资），该公司接受了美景四月天房地产项目的全部资产并继续开发该项目，同时应对被告刘子健与美丽公司因开发该项目所负债务承担民事责任。为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求判令：1、被告美丽公司和被告刘子健共同返还原告工程项目保证金150万元及按月利率3%的标准从2011年4月1日起至被告实际返还之日的利息，并按每月25万元标准从2011年4月1日起至被告实际返还工程项目保证金及利息之日止的违约金（重审时变更的诉讼请求）；2、被告盛唐公司对上述债务承担连带清偿责任；3、三被告共同承担本案全部诉讼费用。4、原告享有建设工程价款优先受偿权（重审时增加的诉讼请求）。
原告刘建清为支持其诉称主张在举证期限内向本院提交了如下证据材料：
一、第一组证据（1-4），拟证明原告刘建清、被告美丽公司、刘子健、盛唐公司的诉讼主体资格。
1、原告杨良民身份证复印件；
2、被告美丽公司工商登记资料；
3、被告刘子健身份证复印件；
4、被告盛唐公司工商登记资料；
二、第二组证据（5-14），拟证明：①美景公司与刘子健合作开发四月天项目，四月天项目部系刘子健组成，项目部负责人系刘子健委派；②无论是相关政府会议纪要规定，还是刘子健与美景公司多份分家协议约定，均明确了刘子健为承接四月天项目组建了盛唐公司，四月天项目部的债权债务均由刘子健和盛唐公司负责，盛唐公司已经承继了四月天项目部的债权债务。
5、2009年11月18日，刘子健和美景公司签订的《联合竞拍协议》；
6、2009年11月29日，刘子健和美景公司签订的《“美景·四月天”房地产开发协议》；
7、2011年8月3日，常德市政法委《关于处理美景四月天项目建设有关问题的会议纪要》（二0一一年第八号）；
8、2012年1月9日，常德市政法委《会议纪要》；
9、2012年1月9日，刘子健和美景公司签订的《开发房地产（美景四月天）项目合同书》；
10、2012年1月9日，美景公司和刘子健《关于美景四月天项目的联合声明》，1月13日美景公司在常德日报的《公告》；
11、2012年3月13日，常德市政法委处理美景四月天楼盘协调领导小组《关于“美景四月天”项目土地变更登记有关问题专题会议纪要》（二0一二年第一号）、2012年4月13日《关于妥善处理美景四月天项目建设矛盾问题的会议纪要》（二0一二年第二号）、2012年7月13日《关于常德市“美景四月天”房地产项目维稳问题协调会议纪要》；
12、2012年6月13日，常德市发展和改革委员会《关于变更美景四月天商住小区开发主体的通知》（常发改投[2012]214号）；
13、2012年7月22日，刘子健、盛唐公司与美景公司签署的《关于“美景四月天”房地产开发项目的补充协议》；
14、2013年11月6日，常德市检察院作出的《司法会计检验报告》（常检技鉴[2013]71号）；
三、第三组证据（15-26），拟证明：①原告与美景公司、刘子健之间的建设工程施工合同关系；②四月天项目部收取了原告150万元工程保证金用于工程建设，并且按照《协议书》约定支付了利息19.10万元和违约金25万元，明确记载于盛唐公司沿用的四月天项目部的财务帐簿，得到了刘子健和盛唐公司在法院执行中的确认。③高菊华、张丽、陈敏是四月天项目部的财务人员，系由她们经手收取了工程保证金和支付了相关利息和违约金。
15、2011年1月26日，原告刘建清、案外人杨良民与美景公司及四月天项目部签订的《协议书》；
16、银行客户回单、转账凭条2张；
17、四月天项目部收据2张；
18、美景公司《关于杨良民、刘建清投入四月天项目工程保证金情况说明》；
19、2012年12月31日，常德市武陵区人民法院对高菊华（原四月天项目部财务人员、现为盛唐公司财务总监）、张丽（原四月天项目部财务人员）所作的《调查笔录》，
20、《常德美景房地产开发有限公司美景四月天报表》、《收款收据》（№0007541）、《收款收据》（№0007545）、《美景·四月天项目部（四）月份工资表》、《美景·四月天项目部（五）月份工资表》；
21、陈文军、宋海云涉嫌职务侵占罪案中，公安机关收集的“四月天项目部”融资利息财务凭证；
22、陈敏（原四月天项目部售楼营销部收款人，现系盛唐公司员工），在陈文军、宋海云职务侵占罪一案中提供的《四月天营销款现金流水》；
23、2014年1月15日，高菊华（原四月天项目部财务人员，现任盛唐公司财务总监）在陈文军、宋海云职务侵占罪一案中《询问笔录》；
24、2013年11月6日，张丽（原四月天项目部财务人员）在陈文军、宋海云职务侵占罪一案的《询问笔录》；
25、2013年12月4日常德市武陵区人民法院的执行笔录及财务凭证、委托手续和《执行异议书》；
26、在陈文军、宋海云职务侵占罪一案中，2011年5月6日《会议纪要——关于常德市美景房地产公司内部员工集资方案会议》；
四、第四组证据（27～31），拟证明四月天项目部实际负责人是刘子健委派的陈文军、宋海云；刘子健和盛唐公司举报陈文军、宋海云涉嫌职务侵占等刑事犯罪与本案无关，不适用“先刑后民”原则。
27、四月天项目部与常德万达建筑工程有限公司2011年5月20日签订的《常德市美景四月天住宅小区建筑工程施工合同》、与湖南博联工程检测有限公司2010年2月10日签订的《建设工程检测意向协议书》和2010年10月10日签订的《建筑工程检测合同书》、与湖南省常德工程勘察院2009年12月18日签订的《工程勘察见证合同》；四月天项目部报建费用开支财务记账凭证（第29号）及审批单；
28、2011年2月25日，常德市人民防空工程质量监督站出具的《美景·四月天住宅小区人防工程质量监督申报书》；
29、常德市公安局武陵分局的《立案决定书》、《逮捕证》；
30、2013年1月17日，刘子健在陈文军、宋海云职务侵占罪一案的《询问笔录》；2014年1月23日，刘子健在陈文军、宋海云职务侵占罪一案的《询问笔录》；2012年3月23日，刘子健委托宋海云为四月天项目部负责人的《授权委托书》，宋海云出具的担任四月天项目部负责人的《承诺书》；
31、陈文军、宋海云职务侵占罪一案的湖南省常德市武陵区人民检察院《起诉书》（湘常武检刑诉[2014]67号），湖南省常德市武陵区人民法院《刑事判决书》（2014）武刑民初字第00094号；
五、第五组证据（32～37），拟证明：①刘子健和盛唐公司承认四月天项目部4个银行账户的事实；②四月天项目部农业银行尾号4809账户、建设银行尾号1805账户、中国银行尾号94001号账户直接支付项目工程款的事实；③刘子健和盛唐公司虽然否认美景公司旧公章的法律效力，明知美景公司公告及政法委纪要规定追缴作废，却一直实际控制该旧公章，仍然对外使用为四月天项目融资的事实。
32、2012年12月28日，常德市武陵区人民法院对原告特别授权代理人孟德明、被告刘子健和盛唐公司特别授权代理人李文军的《谈话笔录》；
33、2013年1月23日，刘子健和盛唐公司向常德市武陵区人民法院提交的《调查取证申请书》，及2013年1月24日，常德市武陵区人民法院作出不予准许的《通知》；
34、2013年5月22日，常德市万达建筑工程有限公司起诉美丽公司、盛唐公司、陈文军建筑工程施工合同纠纷即支付桩基础工程款一案的证据；
35、2013年10月22日，刘子健和盛唐公司向湖南省高级人民法院提交的《民事再审申请书》；
36、2012年9月8日，美景公司在常德日报发布的《常德市美景房地产开发有限公司公告》；
37、2011年12月30日，刘子健、宋海云以美景公司名义，与深圳市旭智投资有限公司签订了人民币1500万元的《借款协议》，于2012年6月7日签订了《补充协议》及《补充协议二》，盛唐公司于2012年7月13日出具《承诺书》、2012年12月4日出具《承诺函》；
六、第六组证据（38），拟证明与本案原审合并审理的杨良民100万元借款一案，其案情完全相同，该案二审生效判决已经认定刘子健对四月天项目部对外所负债务与美丽公司共同承担偿还责任，盛唐公司对四月天项目部对外所负债务承担连带清偿责任。刘子健和盛唐公司对此服判且没有申请再审、抗诉。
38、常德市中级人民法院2013年10月12日作出的（2013）常民四终字第115号《民事判决书》及《送达回证》。
被告美丽公司未到庭参加诉讼、亦未提交书面答辩状和任何证据。
被告刘子健、盛唐公司共同辩称：1、原告交纳的涉案保证金进入了美景公司财务账目，由美景公司自行开支所用，没有进入四月天项目的财务账目，应当由美景公司负责偿还，与刘子健无关，也与四月天项目部无关，刘子健不应当承担共同偿还责任；2、盛唐公司依法不应当对该债务承担连带清偿责任；3、本案所涉保证金已经转为民间借贷，不属于法定的工程款，依法不能享有优先受偿权。请求法院判决驳回刘建清对刘子健、盛唐公司的全部诉讼请求。
被告刘子健、盛唐公司为支持其辩称主张在举证期限内向本院提交了如下证据：
一、第一组证据：
1、张丽询问笔录，拟证明：1、中国银行郎州支行4001账户的开户情况；2、4001账户是陈文军委托欧阳青开设的账户，此账户刘子健接手的美景四月天项目部没有使用过，完全脱离了美景四月天项目部的管理；3、杨良民交纳的保证金进入了4001账户；4、杨良民交纳的保证金被美景公司用于了业务开支；
2、中国银行股份有限公司印鉴卡，拟证明4001账户开户情况是美景四月天项目部：2010年11月8日开户及预留印鉴；
3、银行付款凭证，拟证明刘建清分两次通过工行、建行向4001账户和张丽账户汇款150万元；
4、收据两份，拟证明美景公司四月天项目部向杨良民出具的；但是收据上的财务专用章是陈文军私自刻制的，不是刘子健接手的四月天项目部的公章。
5、相关会计记账凭证，拟证明4001账户是美景公司陈文军私自开设的，用于支付欧阳文化律师60万元，陈文军30万元及其他的开支；本案中证据5相关凭证都是来自于武陵公安分局在美景公司所调取的财务凭证，而不是美景四月天项目部的财物凭证。
6、工程借款与保证金一览表，拟证明刘建清交纳的150万元未入四月天项目部账内；
7、武陵公安分局文检鉴定书，拟证明美景公司出具的收据上加盖的四月天项目部财务专用章与真实的四月天项目部财务专用章不一致，是两枚不同的公章；
8、四月天项目审计报告，拟证明四月天项目部未收到涉案的150万元保证金；
9、司法鉴定报告，拟证明美景公司计入应付款科目，是美景公司欠刘建清150万元；
10、协议书，拟证明2011年1月26日，刘建清所交的150万元保证金转为借款。协议签订后，美景公司按照协议支付了杨良民部分利息和违约补偿金。
二、第二组证据（综合证据）：
1、《联合竞拍协议书》，拟证明刘子健借用美景公司名义竞买四月天项目土地；
2、《美景·四月天房地产开发协议》，拟证明组建美景四月天项目部，刘子健全额出资、全权负责项目开发、承担全部经营风险；美景公司分享固定开发利润600万元；
3、常德市政法委会议纪要，拟证明美景公司与刘子健解除合作关系；美景四月天项目从美景公司剥离出来；刘子健支付美景公司固定利润700万元；美景公司的一切债权债务与刘子健无关；
4、常德市政法委第8号会议纪要及指定打款说明，拟证明美景公司原生产经营过程中产生的债权债务均由美景公司自行承担；
5、开发房产项目合同书及关于美景四月天项目的联合声明，拟证明美景四月天项目部完全独立于美景公司，美景四月天项目部以外的债权债务与美景四月天项目部和刘子健无关；
6、盛唐公司营业执照，拟证明盛唐公司成立于2012年2月3日；
7、《关于“美景四月天”房地产开发项目的补充协议》，拟证明美景公司将美景四月天项目的土地权、地上物权及其他相关全部权益均直接转移至盛唐公司；
8、美景公司股东会决议，拟证明美景公司2012年1月9日与刘子健解除合作关系后，美景公司原有债权债务与刘子健和美景四月天项目部无关。
9、美景公司员工工资发放表，拟证明陈文军、邓元友、宋海云、张丽等都是美景公司的员工，不属于美景四月天项目部的员工。
经庭审质证：
一、被告美丽公司未到庭参加诉讼，视为其放弃质证的权利。
二、被告刘子健、盛唐公司对原告所举证据的质证意见为：1、对第一组证据（证据1-4）均无异议。2、对第二组证据（证据5-13）真实性无异议，对证明目的持异议，证据14与本案不具关联性；3、对第三组证据中证据15、16的真实性无异议，对证明目的持异议；证据17两份收据上的财物专用章系私刻；证据18系美景公司单方陈述，不能作证据使用；证据19中被调查人为高菊华的《调查笔录》的真实性无异议，对证明目的持异议，对被调查人为张丽的《调查笔录》的真实性部分持有异议，对证明目的亦持异议；证据（20-26）的真实性无异议，对证明目的持异议；4、对第四组证据（证据27-31）真实性无异议，对证明目的持异议；5、第五组证据（证据32-37）、第六组证据（证据38）均与本案没有关联性。
本院认证如下：第一组证据（证据1-4）属于主体资质证据，予以采信；2、第二组证据中的5-13真实且与本案有关，应予采信，证据14与本案具有一定关联性，应予采信；3、第三组证据（证据15-26）真实、合法、且与本案具有关联性，应予采信；4、第四组证据（证据27-31）的真实、合法、且与本案具有一定关联性，可以采信；5、第五组证据中32-34真实、合法，且与本案具有一定关联性，可以采信；证据35-37与本案无关，不予采信；6、第六组证据（证据38）与本案无关，不予采信。
三、原告对被告刘子健、盛唐公司所举证据的质证意见为：1、对第一组证据中1、5、6、9来源真实性无异议，对证据内容真实性及证明目的有异议；对证据2、8三性均持异议；对证据3无异议；对证据4、7、10证明目的有异议；2、对第二组证据的真实性均无异议，对证明目的均有异议。
本院认证如下：被告刘子健、盛唐公司所举全部证据均具有真实性、合法性，且均与本案具有关联性，应予采信。
根据采信的证据及各方当事人对无争议事实的陈述，本院确认如下案件事实：
一、2009年11月18日，美景公司法定代表人黄玲与刘子健签订《联合竞拍协议书》约定：（二）、双方自愿共同竞买由常德市国土资源局公开挂牌的位于常德市沅安路及启明路的地号为346、347、348的土地；（三）、上述土地的竞买保证金及交易服务费共计4193万元，由美景公司出资193万元，刘子健出资4000万元；（五）、双方同意上述土地使用权为双方按份共有，即美景公司占3%，刘子健占97%；（十）、竞买成功后土地开发原则上由刘子健进行，由美景公司全程参与和监管，具体开发合作以双方签订的协议为准。竞买土地成功后，2009年11月29日，美景公司股东陈文军代表美景公司与刘子健签订《美景·四月天房地产开发协议》，该协议约定：根据《联合竞拍协议》约定，刘子健占股97%，美景公司占3%。组建“美景·四月天”项目部，由刘子健委派项目部经理全权负责项目部一切开发事宜，美景公司予以协助。双方同意“美景·四月天”单独使用公章和银行印鉴，独立开设账户，美景公司派出财务人员对项目实行监管。刘子健负责提供项目所开发的一切流动资金，美景公司负责提供房地产开发的各种资质证件，同意以公司名义进行报建和办理业务。双方按投资比例分享开发利润。按初步概算，美景公司在项目终结决算时，有权分享开发利润600万元。该协议签订后生效，项目开发全部完成，商品房产权办理完后终止。
上述协议签订之后，美景公司与刘子健合作设立了“美景·四月天”项目部，并设立了“美景·四月天”项目部财务专账。根据美景公司与刘子健签订的协议，美景四月天项目前期工程由刘子健委派陈文军为美景四月天项目部负责人，后期工程刘子健委派宋海云为负责人。该项目部先后雕刻了二枚“常德市美景房地产开发有限公司四月天项目部财务专用章”印鉴在财务人员处同时对外使用。高菊华系美景公司会计并兼任美景四月天项目部的会计，后被盛唐公司聘任为该公司会计。收取刘建清保证金并出具收据的会计为高菊华，出纳为张丽。美景公司与美景四月天项目部之间有大量资金往来，部分款项支付了美景四月天项目部工程款。在四月天项目开发期间，美景公司参与了项目的初期各项建设和管理，并与工程勘察、检测、建设施工等单位签订了一系列的工程建设合同（上述合同上均加盖的是美景公司原公司印章）。
二、2010年11月16日、12月8日，原告刘建清分二次向被告美景公司分别转账100万元、50万元，准备承建四月天项目的有关土建工程，其中100万元汇至美景公司四月天项目部，另50万元汇入张丽账户，被告美景公司分别于2010年11月16日、12月8日向原告开具了金额为100万元、50万元的工程项目保证金的收款收据二份，并都加盖了“常德市美景房地产开发有限公司四月天项目部财务专用章”的印鉴。上述款项交纳后，原告并没有承建四月天项目的土建工程，2011年1月16日，被告美景公司与原告签订《协议书》，其《协议书》上列明的甲方为“常德市美景房地产开发有限公司及美景四月天项目部”，乙方为“刘建清、杨良民”。协议第一条约定，乙方在2010年11月、2010年12月共给甲方打入资金叁佰万元整，因甲方违约而导致乙方产生损失，甲方除支付给乙方每月3%利息外，另外补偿给乙方损失款伍拾万元整。本钱和利息及补偿款在2011年3月31日甲方全部支付到位。第三条约定，乙方以前打入给甲方的叁佰万元资金的本息必须在2011年3月31日前支付给乙方，若推迟支付，除到期利息外，延期部分甲方同意补偿给乙方每月50万元的违约金。该《协议书》尾部盖有“常德市美景房地产开发有限公司”的签章，并附甲方代表陈文军、乙方刘建清、杨良民的签字。协议书签订后，被告美景公司按约定向原告支付了补偿款25万元和2011年3月31日前的利息。此后，被告美景公司再没有向原告支付任何款项。故原告诉至本院，提出前列诉讼请求。
三、2012年1月9日，美景公司与刘子健签订《开发房地产（美景四月天）项目合同书》，协议约定：在刘子健找到新的合作开发项目的房地产公司或成立新的房地产开发公司之前，美景公司同意仍以其名义开发美景四月天项目。美景公司的法定代表人及公司股东向刘子健出具特别委托书，委托刘子健办理美景四月天项目的所有业务。刘子健以美景公司名义开发美景四月天项目，或美景公司配合刘子健办理美景四月天项目土地使用权及相关证照的变更手续，刘子健同意向美景公司支付相关费用600万元。同时美景公司法定代表人黄玲按合同约定召开了公司股东会议形成决议，向刘子健出具了特别授权委托书，并办理了上述文件的公证。美景公司股东陈文军在上述文件上签字认可。2012年2月3日，刘子健注册成立了自然人独资的“常德盛唐四月天房地产开发有限公司”，其为公司法定代表人。2012年7月20日，美景公司与刘子健及盛唐公司签订《关于“美景四月天”房地产开发项目的补充协议》约定：盛唐公司系刘子健申请登记设立的一人公司，美景公司、刘子健双方明确将各项“美景四月天”项目的土地权、地上物权及其他相关全部权益，均直接从美景公司转移登记至盛唐公司名下。刘子健有权在未办理项目的全部转移登记手续之前，继续无偿使用美景四月天的名字。
四、美景公司自2010年6月10日开始启用了新公章，原公章没有收回及销毁，也同时使用至今。“常德市美景房地产开发有限公司”于2013年7月10日经常德市工商行政管理局核准，公司名称变更为“常德市美丽房地产开发有限公司”。
五、2012年1月9日，美景公司与刘子健经常德市政法委员会协调形成《会议纪要》。该《会议纪要》第四条记载：美景公司与“美景四月天”项目部实际投资人刘子健解除合作关系后，美景公司的一切债权债务与刘子健无关；“美景四月天”所产生的债权债务及一切法律责任与美景公司无关。
六、另查明，根据刘子健、黄玲、孙雪平的举报，陈文军、宋海云涉嫌职务侵占犯罪，于2013年1月31日被常德市公安局武陵分局立案侦查。受常德市公安局武陵分局委托，1、湖南华维联合会计事务所《“四月天项目”审计报告》证实：美景公司所收取的上述刘建清150万元，没有进入“四月天项目”财务专账。2、湖南省天平司法鉴定所《关于常德市美景房地产开发有限公司工程借款与保证金的司法鉴定报告》证实：美景公司2010年11月10#凭证，记录为其他应付款-
万达贷方金额-200万元。附件收据2份，杨良民100万元、刘建清100万元各一张；刘建清工行转账凭证复印件100万元、杨良民建行转账凭条复印件100万元；2010年11月16日美景四月天项目部中回单刘建清、杨良民各100万元。美景公司2010年12月4#凭证，记录为其他应付款-
四月天项目部保证金贷方金额100万元。附件收据2010年12月8日三建公司刘建清50万元、2010年12月9日三建公司杨良民50万元；刘建清建行转账凭条复印件50万元；杨良民建行转账凭条复印件2张合计50万元。上述款项共计300万元，记录于美景公司其他应付款会计项目，其中万达200万元，四月天项目部保证金100万元。
本院认为：一、刘建清分二次向美景公司交纳四月天项目工程保证金后，在未实际获得工程项目的情况下，双方于2011年1月26日签订了《协议书》，该《协议书》是双方真实意思表示，协议约定，因被告美景公司违约而导致原告刘建清及案外人杨良民的资金300万元产生损失，被告美景公司按每月3%向二人支付利息，并另行补偿损失款50万元。本金和利息及补偿款在2011年3月31日美景公司全部支付到位。据此，原告与美景公司已明确将本案所涉工程保证金转变为借款性质。美景公司应当依约偿还本金150万元。关于原告主张的按月利率30‰计算欠款利息的诉讼请求，因利率约定过高，本院调整为从2011年4月1日起按月利率20‰计算其利息损失。关于原告主张按每月25万元标准计付违约金的请求，依据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予以支持”，本案中，原告所主张的利息已超过年利率24%，故对其主张违约金本院依法不予支持。
二、根据原告与被告刘子健、盛唐公司的诉辩主张，本案的争议焦点是：刘子健、盛唐公司是否应与美丽公司共同承担向刘建清返还本金及赔偿利息损失的责任？原告刘建清在本案中是否享有建设工程价款优先受偿权？
（一）刘子健是否应与美丽公司共同承担返还本金、赔偿利息损失的责任？
1、关于美丽公司与刘子健的共同开发美景四月天房产项目的性质？
本院认为：美丽公司与刘子健之间建立了合作开发房地产合同关系。理由如下：⑴事实依据：从合同签约主体资质、权利义务条款约定来看：①2009年11月18日，具有房地产开发资质要件和资质证件的美景公司与刘子健为开发房地产项目，双方签订了《联合竞拍协议》，共同竞拍了常德市国土资源局公开挂牌拍卖的位于常德市沅安路及启明路编号为346、347、348号的土地三块。协议约定，上述土地的竞买保证金及交易服务费共计4193万元，由美景公司出资193万元，刘子健出资4000万元；双方同意上述土地使用权为双方按份共有，即美景公司占3%，刘子健占97%；②竞拍到该三块土地后，2009年11月29日，美景公司股东陈文军代表美景公司与万达公司签订了《开发房地产（美景四月天）项目协议》。该协议约定：根据《联合竞拍协议》约定，刘子健占股97%，美景公司占3%。组建“美景·四月天”项目部，由刘子健委派项目部经理全权负责项目部一切开发事宜，美景公司予以协助。双方同意“美景·四月天”单独使用公章和银行印鉴，独立开设账户，美景公司派出财务人员对项目实行监管。刘子健负责提供项目所开发的一切流动资金，美景公司负责提供房地产开发的各种资质证件，同意以公司名义进行报建和办理业务。双方按投资比例分享开发利润。按初步概算，美景公司在项目终结决算时，有权分享开发利润600万元。⑵法律依据：《最高人民法院关于涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十四条：“本解释所称的合作开发房地产合同，是指当事人订立的以提供出让土地使用权、资金等作为共同投资、共享利润、共担风险合作开发房地产为及基本内容的协议”，第十五条一款：“合作开发房地产合同的当事人一方具备房地产开发经营资质的，应当认定合同有效。”
综上，应当认定美景公司与刘子健之间有效建立了合作开发房地产关系，且根据该司法解释“共同投资、共享利润、共担风险”的规定和双方所签订的上述协议中“双方按投资比例分享开发利润”的约定，双方的合作关系实质与合伙经营（项目）关系无异，应对合作开发过程中出现的风险对外共同承担责任。
2、美景公司与刘子健合作设立“美景四月天”项目部后，具体履行《开发房地产（美景四月天）项目协议》的情况。
⑴根据美景公司与刘子健签订的协议，“美景四月天”项目前期工程由刘子健委派陈文军为美景四月天项目部负责人，后期工程刘子健委派宋海云为负责人。该项目部先后雕刻了二枚“常德市美景房地产开发有限公司四月天项目部财务专用章”，印鉴在财务人员处同时对外使用。高菊华系美景公司会计并兼任美景四月天项目部的会计，后被盛唐公司聘任为该公司会计。本案中收取杨良民保证金并出具收据的为会计高菊华，出纳张丽。美景公司与美景四月天项目部之间有大量资金往来，部分款项支付了美景四月天项目部工程款。
⑵本案中，2011年1月26日，美景公司（甲方代表陈文军）与刘建清签订了《协议书》（合同上加盖了美景公司原公司印章），陈文军的身份系刘子健委派的时任美景四月天项目部负责人，陈文军的代表签约行为对外首先应视为执行合作事务、履行职务的行为，由此产生的合同责任应由合作人承担，即由美景公司与刘子健共同承担。虽然经司法鉴定，美景公司收取刘建清所交纳的150万元后，没有进入“四月天项目”财务专账，在美景公司账面记录为：美景公司2010年11月10#凭证，记录为其他应付款-
万达贷方金额-200万元。附件收据2份，杨良民100万元、刘建清100万元各一张；刘建清工行转账凭证复印件100万元、杨良民建行转账凭条复印件100万元；2010年11月16日美景四月天项目部中回单刘建清、杨良民各100万元。美景公司2010年12月4#凭证，记录为其他应付款-
四月天项目部保证金贷方金额100万元。附件收据2010年12月8日三建公司刘建清50万元、2010年12月9日三建公司杨良民50万元；刘建清建行转账凭条复印件50万元；杨良民建行转账凭条复印件2张合计50万元。上述款项共计300万元，记录于美景公司其他应付款会计项目，其中万达200万元，四月天项目部保证金100万元。但美景公司收取该款后，如何挂账，显然刘建清无从知晓，也与刘建清无关。合作双方对某一合作人执行合作事务以及对外代表合作体权利的限制，不得对抗本案善意第三人即刘建清。但合作双方在共同对外承担责任后，可以另行进行内部分责。
综上所述，在本案中，刘子健应与美丽公司共同承担返还保证金及利息的责任。
（二）盛唐公司是否应与美丽公司共同承担向刘建清返还本金、赔偿利息损失的责任？
本院认为，盛唐公司应对美景四月天项目部对外所负的债务承担连带清偿责任。理由如下：根据美景公司与刘子健签订的《关于美景四月天房地产项目的补充协议》的约定，刘子健将美景四月天项目部所有的土地权、地上物权及其他相关全部权益直接转移登记至盛唐公司名下，亦办理了美景四月天项目土地使用权及相关证照的变更手续，盛唐公司是在此基础上成立的刘子健个人独资公司。但该协议对双方合作开发美景四月天项目所产生的债权债务等事项的约定，均属于合作双方之间的内部约定，不具有对外对抗善意第三人的效力。刘子健与美景公司在没有对合作项目债权债务进行依法清算的情况下，即将美景四月天项目部的全部资产接受并注册成立了其个人独资的盛唐公司。依照《最高人民法院关于贯彻执行<中华人民共和国民法通则>若干问题的意见（试行）》第54条“合伙人退伙时分割的合伙财产，应当包括合伙时投入的财产和合伙期间积累的财产，以及合伙期间的债权债务……”的规定，刘子健作为合伙人在取得美景四月天项目部的全部资产后，又以该全部资产注册成立了其个人独资的盛唐公司，盛唐公司在承继美景四月天项目部全部权益的同时亦应当对外承担全部债务。此亦符合民事活动主体在民事活动中应当遵循的公平、等价有偿的基本原则。
（三）原告刘建清在本案中是否享有建设工程价款优先受偿权？
本院认为，本案中，原告与被告美景公司于2011年1月26日签订了《协议书》，将工程保证金变为借款性质，不符合行使建设工程价款优先受偿权的条件。故对原告刘建清要求确认其享有建设工程价款优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。
被告美丽公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法予以缺席判决。
据此，依照《中华人共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条，《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第54条，《中华人民共和国合同法》第七十六条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百一十条、第二百一十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条、第三十三条，《最高人民法院关于涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十四条、第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告常德市美丽房地产开发有限公司、被告刘子健于本判决生效后十日内共同偿还原告刘建清借款本金150万元并支付利息（利息按月利率20‰标准计算，自2011年4月1日起计算至全部欠款还清之日止）。
二、被告常德盛唐四月天房地产开发','2018-09-20
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