上海市奉贤区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）奉民二(商)初字第2061号
原告上海奉贤聚银小额贷款股份有限公司。法定代表人李丰林，董事长。委托代理人刘大伟，上海华勤基信律师事务所律师。委托代理人葛景霞，上海华勤基信律师事务所律师。被告徐旭旭。被告张瑞华。原告上海奉贤聚银小额贷款股份有限公司与被告徐旭旭、张瑞华借款合同纠纷一案，本院于2015年6月5日立案受理后，依法适用简易程序，于2015年7月7日公开开庭进行审理。原告委托代理人刘大伟、葛景霞到庭参加诉讼，被告徐旭旭、张瑞华经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称，2014年12月4日，被告徐旭旭与原告签订《借款合同》，向原告借款人民币100万元（以下币种同），约定借期六个月，自2014年12月4日至2015年6月3日，月利率2%。利息自实际提款日起按日计息，按月结息，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定。当天，被告徐旭旭与原告签订《最高额抵押合同》，约定被告徐旭旭以其名下的奉贤区庄行镇三民村XXX弄XXX号XXX室和奉贤区庄行镇三民路XXX弄XXX号XXX室房屋为被告徐旭旭在2014年12月4日至2016年12月3日期限内向原告借款设置最高额为200万元的抵押担保，双方于2014年12月8日在上海市房地产登记处进行抵押登记并取得登记证明。被告张瑞华与原告签订《保证合同》，约定被告张瑞华为上述被告徐旭旭的借款承担连带保证责任。之后，原告按约足额向被告徐旭旭提供了借款本金，但被告徐旭旭仅向原告支付了2015年4月15日之前的利息，对于其余的利息及本金，被告徐旭旭却没有向原告及时的偿还，原告催讨未果，遂起诉至法院，请求判令：1、被告徐旭旭归还借款本金100万元；2、被告徐旭旭支付以100万元为基数，自2015年4月16日至实际付款之日按月息3%计算的利息及罚息；3、被告徐旭旭支付原告为实现债权的律师费60,000元；4、对被告徐旭旭名下的奉贤区庄行镇三民村XXX弄XXX号XXX室和奉贤区庄行镇三民路XXX弄XXX号XXX室房屋实现抵押权，对该抵押物进行拍卖、变卖，由原告在最高额抵押的范围内就其贷款的本金、利息、罚息及实现债权费用优先受偿；5、被告张瑞华对被告徐旭旭的上述债务承担连带保证责任。原告为证明其主张向法庭提供了如下证据：1、借款合同，证明原告同被告徐旭旭之间的借款关系；2、最高额抵押合同，证明被告徐旭旭将其房屋提供抵押担保责任的事实；3、保证合同，证明被告张瑞华对被告徐旭旭的借款承担连带担保责任的事实；4、上海市房地产登记证明，证明被告徐旭旭为担保房屋办理了抵押权登记的事实；5、转账凭证，证明原告交付借款的事实；6、诉讼代理委托合同及发票，证明原告聘请律师产生律师费的事实；7、原告营业执照复印件，被告身份信息，证明双方的主体资格。被告徐旭旭、张瑞华未作答辩，亦未向本院提供证据。鉴于被告徐旭旭、张瑞华未到庭应诉，本院通过庭审对原告提供的证据进行核对，确认原告提供的证据具有证明力，并作为本案的定案依据。基于上述认定的证据及原告的陈述，本院确认如下事实：2014年12月4日，被告徐旭旭与原告签订《借款合同》一份，约定被告徐旭旭向原告借款100万元，借款期限为六个月，自2014年12月4日至2015年6月3日，实际提款日以借据为准。借款利率确定为固定利率，以合同签订日的人民银行同期同档次贷款基准利率4倍以下为2%/月，在合同有效期内利率不变。利息自实际提款日起按日计息，按月结息，借款到期，利随本清。逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定。借款人承诺，承担因本合同的订立和履行所发生的费用，以及贷款人为实现本合同项下债权已付和应付的费用，包括但不限于诉讼或仲裁费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公告费等。同日，被告徐旭旭与原告签订《最高额抵押合同》，约定被告徐旭旭以其名下的上海市奉贤区庄行镇三民村XXX弄XXX号XXX室和上海市奉贤区庄行镇三民路XXX弄XXX号XXX室房屋为被告徐旭旭在2014年12月4日至2016年12月3日期限内，在200万元的最高余额内为与原告签订的借款合同等债务提供担保，最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费），但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在最高余额内。双方于2014年12月8日在上海市房地产登记处进行抵押登记并取得登记证明。同日，被告张瑞华与原告签订《保证合同》，约定被告张瑞华为上述被告徐旭旭的借款承担连带保证责任。保证担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），保证期间为主合同项下的借款期限届满之次日起两年。上述合同签订后，原告按约于2014年12月8日向被告徐旭旭发放借款1,000,000元，但被告自2015年4月16日起未按约支付利息，借款到期也未及时归还。原告为诉讼聘请了代理人并向其支付了代理费60,000元。本院认为，原告与被告徐旭旭、张瑞华之间签订的借款合同、最高额抵押合同、保证合同均合法有效，双方均应严格按照合同约定履行各自的义务。原告按约履行放贷义务后，被告徐旭旭未能按约履行还款义务的行为构成违约，原告有权要求被告归还剩余本金、利息及律师费损失。但原告主张利息计算标准已超过中国人民银行同期贷款利率四倍，本院依法调整为以中国人民银行同期贷款利率四倍计算。原告作为抵押权人，在债务人、没有履行相应还款义务时有权行使抵押权。被告张瑞华作为保证人理应按照合同约定在其保证范围内对于被告徐旭旭的债务承担连带清偿责任。两被告在本院合法传唤后，无正当理由拒不到庭应诉，其行为是对原告诉称事实及诉讼请求的答辩权利的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告徐旭旭于本判决生效之日起十日内归还原告上海奉贤聚银小额贷款股份有限公司借款本金1,000,000元；二、被告徐旭旭于本判决生效之日起十日内偿付原告上海奉贤聚银小额贷款股份有限公司以1,000,000元为基数，自2015年4月16日起至实际清偿日止，按中国人民银行同期贷款利率四倍计算的利息；三、被告徐旭旭于本判决生效之日起十日内偿付原告上海奉贤聚银小额贷款股份有限公司律师费损失60,000元；四、若被告徐旭旭届期不能清偿上述款项，则原告上海奉贤聚银小额贷款股份有限公司有权以被告徐旭旭抵押的财产即位于上海市奉贤区庄行镇三民村XXX弄XXX号XXX室和上海市奉贤区庄行镇三民路XXX弄XXX号XXX室房屋协议折价或申请以拍卖、变卖该抵押物所得的价款对上述第一、二、三项判决在最高额2,000,000元范围内优先受偿；抵押物折价或拍卖、变卖后其价款超过债权数额部分归被告徐旭旭所有，不足的部分由被告徐旭旭继续清偿；五、被告张瑞华对被告徐旭旭的上述第一、二、三项判决承担连带清偿责任，被告张瑞华承担了保证责任后，有权向被告徐旭旭追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14,790元，减半收取计7,395元，由被告徐旭旭、张瑞华负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
代理审判员 沈敏兰
二〇一五年七月七日
书 记 员 徐蓉薇
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。