杭州经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)浙0191民初434号
原告：邱月姣，女，1978年9月11日出生，汉族，住浙江省杭州市江干区。
委托诉讼代理人：王忠，浙江泽大律师事务所律师。
被告：吴凯，男，1977年9月19日出生，汉族，住广东省汕头市金平区。
委托诉讼代理人：林洪春，浙江龙剑律师事务所律师。
被告：杭州云房源软件服务有限公司，住所地浙江省杭州市上城区凤凰城4号1102室，统一社会信用代码91330102322896639F。
法定代表人：项家胜，该公司总经理。
委托诉讼代理人：贾普，女，该公司工作人员。
原告邱月姣与被告吴凯、杭州云房源软件服务有限公司（以下简称房源服务公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年2月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邱月姣及其委托诉讼代理人王忠，被告吴凯的委托诉讼代理人林洪春，被告房源服务公司的委托诉讼代理人贾普到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邱月姣向本院提出诉讼请求（变更后）：1.判令解除原告与被告吴凯签订的《房屋买卖意向书》；2.判令被告吴凯向原告双倍返还定金共计300000元，被告房源服务公司承担补充赔偿责任；3.判令被告吴凯支付利息损失（以300000元为本金，自2018年2月6日起按银行同期贷款利率计算至判决确定的履行之日止），被告房源服务公司承担补充赔偿责任；4.判令本案诉讼费用由两被告承担。事实与理由：2017年6月15日，原告与被告吴凯签订《房屋买卖意向书》，约定原告购买被告吴凯位于杭州经济技术开发区保利天地中心11-1624号房屋，总价为750000元；原告应于2017年6月15日向被告支付意向金150000元，被告吴凯在《房屋买卖意向书》上签字捺印后，上述意向金自动转为购买案涉房屋的定金；双方应于2017年7月30日前签署《杭州市房屋转让合同》，若被告吴凯未能按约签署，被告吴凯应双倍返还定金。后原告向被告吴凯支付意向金150000元，但被告吴凯至今未能与原告签订《杭州市房屋转让合同》。根据双方约定，被告吴凯应双倍返还定金。因原告与被告吴凯签订《房屋买卖意向书》时，案涉房屋已经被杭州市滨江区人民法院、杭州市拱墅区人民法院等另案查封，但被告房源服务公司并未尽到勤勉尽责义务，将案涉房屋权利限制的情况告知原告，故被告房源服务公司应承担相应的责任。
被告吴凯答辩称，本案并非房屋买卖合同纠纷，而是定金合同纠纷，又因案涉房屋尚未进行产权登记，且原告对房屋已经查封的事实知悉，故该定金合同无效。原告于6月15日交付的50000元为定金，剩余款项为意向金，原告主张利息损失无依据。
被告房源服务公司辩称：1.房源服务公司已经尽到勤勉尽责的义务。在签署合同前，因被告吴凯无法出具房产证，被告房源服务公司多方调查，并对案涉房屋实地踏勘，已经尽到勤勉尽责的义务，且根据合同约定，应由被告吴凯双倍返还定金；2.房源服务公司已经尽到经纪义务。合同签订后，房源服务公司积极履行合同，敦促双方按合同的约定履行双方义务，但因被告吴凯刻意隐瞒信息，导致意向书无法履行，而非房源服务公司未尽告知义务。
本院经审理查明：2017年6月15日，原告邱月姣与被告吴凯、房源服务公司签订《房屋买卖意向书》，约定原告与被告吴凯通过房源服务公司提供的独家居间服务就转让位于经开区保利天地中心11-1624号房屋事宜达成一致；房屋所有权人为被告吴凯，总房款750000元，原告邱月姣同意于2017年7月30日前将首付款450000元打入房源服务公司指定银行保证金账户，待款到账且产证办出后转付给被告吴凯；余款300000元，原告与被告吴凯同意分期支付：在签正式合同后三日内打入房源服务公司指定的银行保证金账户，待原告邱月姣产证办出后转付给被告吴凯；原告邱月姣为表示购买房屋诚意，同意于2017年6月15日向被告吴凯支付意向金150000元；当被告吴凯在买卖意向书上签订捺印，该意向金自动转为购买房屋的定金；原告与被告吴凯应于2017年7月30日前到房源服务公司处签署《杭州市房屋转让合同》；若被告吴凯未能按约定签署《杭州市房屋转让合同》，被告吴凯应双倍返还定金，原告邱月姣同意将吴凯双倍返还之定金总额的25%支付给房源服务公司，作为从事居间活动支出的必要费用；被告吴凯承诺，保证案涉房屋产权清晰、权属明确，无查封状况。同时，双方手书约定：被告吴凯承诺在2017年7月30日前拿出案涉房屋不动产证，并与原告邱月姣签订正式房屋转让合同；原告邱月姣于2017年6月15日先行支付购房款定金50000元给被告吴凯，并在6月17日前补齐另外100000元，共计150000元。合同签订后，原告通过支付宝于2017年6月15日至2017年6月17日期间分三次将150000元定金支付给被告吴凯。
2018年3月19日，杭州市住房保障和房产管理局出具房屋产权信息查询记录：依王忠申请查询坐落于杭州经济计算开发区保利天地中心11幢1624（商务办公）室的预售合同备案信息，显示：购房人为吴凯，付款方式为分期付款；抵押备案状况为无抵押；查封状况：1.查封文件及文号：【2014】杭拱半商初字第82-1号，查封机关：拱墅区人民法院，查封期限：2014年8月7日至2016年8月6日；2.查封文件及文号：【2016】浙01**执764号，查封机关：杭州市滨江区人民法院，查封期限：2017年1月24日至2020年1月23日；3.查封文件及文号：（2015）杭拱执民字第166-2号，查封机关：杭州市拱墅区人民法院，查封期限：2016年8月11日至2019年8月10日；4.查封文件及文号：（2015）杭拱执民字第166-2号，查封机关：杭州市拱墅区人民法院，查封期限2016年8月11日至2019年8月10日。
上述事实认定由原告提供的《房屋买卖意向书》、支付宝转账记录截屏、收据、房屋产权信息查询记录，以及双方当事人的庭审陈述所证实。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。双方均应按合同约定全面履行各自的义务。本案中，被告吴凯未按合同约定与原告签订正式的房屋买卖合同，且因案涉房产已经被查封，依法应不得转让，原告签订《房屋买卖意向书》的合同目的无法达到，故原告要求解除《房屋买卖意向书》，并要求被告吴凯返还双倍定金300000元的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，应予支持。被告吴凯辩称原告交付的定金为50000元，与事实不符，本院不予采纳。原告另要求被告吴凯支付其利息损失的诉请，于法无据，本院不予支持。至于原告要求被告房源服务公司对上述款项承担补充还款责任的诉请，本院认为，原告系将定金直接交付给被告吴凯，且房源服务公司亦未收取原告任何居间费用，故被告吴凯应为定金返还的主体，原告要求被告房源服务公司承担补充赔偿责任，于法无据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第八十九条，《最高人民法院关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第一百一十五条，《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第一款规定，判决如下：
一、被告吴凯于本判决书生效之日起十日内返还原告邱月姣定金300000元；
二、驳回原告邱月姣的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费5800元，减半收取2900元，由被告吴凯负担。原告邱月姣于本判决书生效之日起十五日内向本院申请退费，被告吴凯于本判决书生效之日起七日内向本院交纳应负担的诉讼费。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。
审判员 申宁
二〇一八年六月二十五日
书记员 周菁
?PAGE\\\\*ArabicDash?-2-?
?PAGE\\\\*ArabicDash?-1-?