济南高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）高商初字第486���
原告济南高新开发区中旺建筑机械工具租赁站，经营场所济南市
经营者闫秀娥，女，1963年10月21日出生，汉族，住济南高
委托代理人宿盼盼，女，1987年3月11日出生，汉族，济南高新开发区中旺建筑机械工具租赁站员工，住济南市。
委托代理人王兴旺，男，1990年3月26日出生，汉族，济南高新开发区中旺建筑机械工具租赁站员工，住济南高
被告潍坊昱凯建设集团有限公司，住所地潍坊市昌乐县。
法定代表人何开发，总经理。
委托代理人张威，山东潍州律师事务所律师。
被告房光成，男，1972年1月4日出生，汉族，居民，住山东省寿光市。
原告���南高新开发区中旺建筑机械工具租赁站（以下简称中旺租赁站）与被告潍坊昱凯建设集团有限公司（以下简称潍坊昱凯公司）租赁合同纠纷一案，本院于2015年9月7日立案受理后，依法组成合议庭于2016年3月28日公开开庭进行了审理。原告中旺租赁站的委托代理人宿盼盼、王兴旺，被告潍坊昱凯公司的委托代理人张威到庭参加了诉讼。被告房光成经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中旺租赁站诉称,2011年5月27日，被告房光成作为被告潍坊昱凯的项目经理代表被告潍坊昱凯与原告签订租赁合同一份，约定：被告潍坊昱凯公司租赁原告钢管、扣件等租赁物，按实际调拨单计算租赁费；租赁费每月一清，自提货之日起至送回为止收取租赁费，迟交一天租赁费每天加收租赁费的1%的违约金，租赁物送回，租赁费付清、租赁合同自然消失。租赁合同中双方约定了租赁费单价及租赁物资成本价，另约定，发生争议时由济南高新开发区人民法院解决。合同签订后，被告潍坊昱凯公司在原告处多次租赁物资，共计钢管30759.2米、扣件3200个，并实际用于被告潍坊昱凯公司承建的昌乐县鄌郚镇中学教学楼及餐厅、中心幼儿园工地。2014年6月20日，经结算，二被告欠付租赁费387361.91元，尚有在租钢管30759.2米、扣件3200个。此后原告多次找二被告催要租赁物及租赁费，二被告以种种理由分文未付，也不退还租赁物资，给原告造成了极大经济损失，故诉至法院，请求依法判令：1、二被告立即支付所欠的租赁费558803.37元（截至2015年7月31日）；2、二被告支付违约金112103.48元（截至2015年7月31日，按银行同期贷款利率的四倍计算）；3、二被告立即归还租赁物资即钢管30759.2米、扣件3200个，如退还不了���按照合同约定成本价格赔偿。4、二被告按照合同约定支付未退还物资自2015年8月1日至租赁物退清或赔偿款付清为止的租赁费，按银行同期贷款利率的四倍支付自2015年8月1日至租赁费（及赔偿款）付清为止的违约金。案件审理期间，要求二被告对未退还的租赁物继续支付租赁费用，对未按期支付的租赁费用继续计算并支付违约金。五、诉讼费及其他费用由二被告承担。
被告潍坊昱凯公司辩称：被告潍坊昱凯公司未与原告发生过租赁业务，具体的租赁是被告房光成和原告发生的，与被告潍坊昱凯公司无关；对于租赁费的数额、违约金的数额及所欠钢管、扣件的数额，待核实原告提供的证据后再作处理；对原告第四项诉讼请求不予认可。
被告房光成未予答辩，亦未向本院提供任何证据。
经审理���明，2011年4月10日，原昌乐县永昌建筑工程有限公司（承包人）与昌乐县鄌郚镇人民政府（发包人）签订XXX号《建设工程施工合同》一份，双方约定：原昌乐县永昌建筑工程有限公司承建昌乐县鄌郚镇中学教学楼及餐厅、中心幼儿园的工程项目；工期自2011年4月10日起至2011年8月30日止，共计142天；合同价款1800万元（最终以审计结算价格为准）；该合同第三部分第7条记载项目经理为被告房光成。
2011年5月27日，原告中旺租赁站（甲方）与昌乐县永昌建筑工程有限公司房光成项目部（乙方）签订《租赁合同》一份，合同第一条约定：乙方向甲方租赁钢管15万米（租金0.013元/米/天，成本20元/米）、扣件15万个（租金0.007元/个/天，成本8元/个）等物资使用，按实际调拨单计算租赁费。合同第二条约定：使用期限自2011年5月27日至2013年9月18日止。合同第四条约定：租赁费每月一清，自提货之日起至送回为止收取租赁费，由乙方送交甲方，迟交一天租赁费每天加收租赁费1%的违约金。合同第七条约定：乙方如需延长租赁时间，须在合同期满前三日与甲方商谈续签合同，否则甲方向乙方每天按租金的1.2倍收取租赁费。合同第八条约定：合同有效期至租赁费结清和租赁物全部退还为止。合同第十一条约定：如双方发生纠纷协商处理解决，解决不成的由济南高新开发区人民法院解决。租赁合同中乙方落款：昌乐县永昌建筑工程有限公司，并由被告房光成在合同中签字确认。
2011年5月27日，昌乐县永昌建筑工程有限公司房光成项目部向原告中旺租赁站出具《委托书》一份，授权赵世华前去原告处提货。《委托书》载明：“今委托赵世华前去你单位办理租赁钢管扣件的提货手续，所签署的租赁提货���续我项目部及我本人均认可。昌乐县永昌建筑工程有限公司房光成项目部委托人：房光成提货人：赵世华2011年5月27日”。2011年5月27日，原告中旺租赁站向昌乐县永昌建筑工程有限公司房光成项目部交付钢管10279.6米，并出具《发料单》一份，发料人处由王兴旺签字确认，收料人处由赵世华签字确认。2011年5月29日，原告中旺租赁站向昌乐县永昌建筑工程有限公司房光成项目部交付钢管10593.6米、扣件1320个，并出具《发料单》一份，发料人处由王兴旺签字确认，收料人处由赵世华签字确认。2011年6月1日，原告中旺租赁站向昌乐县永昌建筑工程有限公司房光成项目部交付钢管9886米、扣件1880个，并出具《发料单》一份，发料人处由王兴旺签字确认，收料人处由赵世华签字确认。原告中旺租赁站共向昌乐县永昌建筑工程有限公司房光成项目部交付租赁物共计：钢管30759.2米，扣件3200个。
2013年10月20日，被告房光成以昌乐县永昌建筑工程有限公司的名义向原告中旺租赁站出具《承诺书》一份，载明：“我项目部欠你单位租赁费及租赁物，自2011年5月27日至今，你单位闫秀娥、王玉江每年每月不停的来我处催要租赁费及租赁物，由于资金紧张，我单位未结算回工程款。待我单位结回工程款后将最大努力予以偿还。承诺人：昌乐县永昌建筑工程有限公司房光成项目部房光成2013年10月20日”。原告中旺租赁站分别于2014年8月20日、2014年11月10日、2015年5月6日向昌乐县永昌建筑工程有限公司发出《催款函》催要所欠租赁费。
另查明，2013年4月7日，原昌乐县永昌建筑工程有限公司变更企业名称为潍坊昱凯建设集团有限公司。
原告中旺租赁站主张被告潍坊昱凯公司支付租赁费558803.37元（截至2015年7月31日）、违约金112103.48元（自2014年6月21日至2014年12月31日，以所欠租金387361.91元为基数，自2015年1月1日至2015年7月31日，以所欠租金469282.21元为基数，按银行同期同类贷款利率的四倍计算），并同时主张被告潍坊昱凯公司继续支付租赁费（自2015年8月1日起至租赁物退清日止）及违约金（自2015年8月1日起至租赁物退清或赔偿款付清日止，以所欠租赁费为基数，按银行同期贷款利率的四倍计算）。原告主张被告潍坊昱凯公司退还租赁物资钢管30759.2米、扣件3200个，如退还不了，按照合同约定价格赔偿。原告要求被告房光成对上述赔偿承担连带责任。原告提供租金结算清单三份、租金计算表一份、违约金计算表一份用以证实上述主张。其中，2014年6月20日原告中旺租赁站向昌乐县永昌建筑工程有限公司房光成项目部出具的《租金结算清单》载明：“2011��5月27日至2014年6月20日，已付押金7万元整，租赁费已付壹万伍仟元整，合计总欠租赁费387361.91元。对账在租钢管30759.2米、扣件3200个。经办人：赵世富2014年6月20日”被告房光成在后签字确认。被告潍坊昱凯公司对原告提供的上述证据不予认可，认为原告提供的证据均证明该项目系原告与被告房光成之间的业务，与被告潍坊昱凯公司无关。
庭审中，被告潍坊昱凯公司称被告房光成于2016年1月1日归还原告钢管9000米，2016年1月9日归还原告钢管40吨。被告潍坊昱凯公司提供证人赵世富的证人证言证实上述主张。庭审中，证人赵世富陈述：本人受被告房光成的安排，于2016年1月1日给原告送去钢管33吨，打了条，于2016年1月9日给原告送去钢管40吨，当时没有打条。原告认可被告房光成于2016年1月1日归还原告钢管9000米，但认为被告潍坊昱凯公司所称的被告���光成归还钢管40吨与事实不符，经原告方实际测量是6916.8米，折合吨数为26.2吨，且原告方计算的租赁费及违约金均截止到2015年7月31日，还未计算到这里。原告提供2016年1月1日及2016年1月16日《退料单》二份证明自己的上述主张。其中，2016年1月1日《退料单》载明：“收料单位：中旺租赁站退料单位：潍坊昱凯建设集团有限公司房光成钢管总计9000米整。退料人：赵世富收料人：王兴旺”。2016年1月16日《退料单》载明：“收料单位：中旺租赁站退料单位：潍坊昱凯建设集团有限公司钢管总计6916.8米收料人：王兴旺”
庭审中，被告潍坊昱凯公司主张2014年5月20日，被告房光成支付原告租赁费500元。被告潍坊昱凯公司提交《收到条》一份证实上述主张。《收到条》载明：“今收到昌乐县乐达建筑有限公司（房光成）支付钢管及扣件等三大工具租赁��计伍佰元整。交款人：房光成收款人：王玉江2014年5月20日”。原告认可收款人王玉江系原告处工作人员，但认为被告房光成偿还的系昌乐县乐达建筑有限公司欠原告方的租赁费，与本案无关。
庭审中，被告潍坊昱凯公司主张被告房光成系乐达建筑公司员工，并非原告方员工，且原告方已将昌乐县鄌郚镇中学的工程转包给了被告房光成，因此，该工程的施工系被告房光成的独立行为，与原告无关，且被告房光成个人与原告的负责人王玉江多次发生过业务往来，而被告潍坊昱凯公司从未与原告发生过业务往来，因此，被告潍坊昱凯公司不应承担责任。被告潍坊昱凯公司提供被告房光成《建筑职业资格证》、《工程转包合同》一份、付款记账凭证二份、转账凭证二份、（2014）乐商初字第65号《民事判决书》一份证实自己的上述主张。原告对被告���上述主张不予认可，原告认为上述《工程转包合同》系二被告私下签订的，原告方并不知情，因此是无效的。被告房光成作为被告潍坊昱凯公司雇佣的项目经理，有权代表被告潍坊昱凯公司签订合同及进行结算。
上述事实，有原告提交的《租赁合同》一份、《建筑工程施工合同》一份、企业工商登记信息一份、特快专递凭证及催要证明三份、《承诺书》一份、《委托书》一份、《发料单》三份、《退料单》二份、《租金结算清单》三份、《租金计算表》一份、《违约金计算表》一份，被告潍坊昱凯公司提交的《收到条》一份、《建筑职业资格证书》一份、《工程转包合同》一份、付款记账凭证二份、转账凭证二份、《民事判决书》一份以及原、被告的陈述予以证明，本院予以确认。
本院认为，被告潍坊昱凯公司与昌乐县鄌郚镇人民政府签订的《建设工程施工合同》系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律强制性规定，合法真实有效，本院予以确认。依据上述合同第三部分第7条的约定，被告房光成系昌乐县鄌郚镇中学教学楼及餐厅、中心幼儿园工程的项目经理，因此，在该项目中，被告房光成有权利代表被告潍坊昱凯公司在相关文件上签字。原告中旺租赁站与被告潍坊昱凯公司签订的《租赁合同》有被告房光成的签字确认，系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律强制性规定，合法真实有效，本院予以确认。原、被告双方当事人均应按《租赁合同》的约定全面履行各自的义务。合同签订后，原告依约向被告潍坊昱凯公司交付租赁物共计钢管30759.2米、扣件3200个，被告潍坊昱凯公司未按期支付租赁费及退还租赁物，构成违约，应依合同约定承担相应的违约责任。因此���对原告主张被告支付租赁费558803.37元（截至2015年7月31日）的诉讼请求，本院予以支持。被告潍坊昱凯公司称2014年5月20日，被告房光成支付原告租赁费500元，但根据被告潍坊昱凯公司提交的《收到条》显示，被告房光成偿还的系昌乐县乐达建筑有限公司欠原告方的租赁费，与本案无关，因此，对被告潍坊昱凯公司的上述主张，本院不予认可。被告潍坊昱凯公司称2016年1月1日归还原告钢管33吨，折合数为9000米，并提供《退料单》证实上述主张，原告亦认可，本院予以采信。原告提供的2016年1月16日的《退料单》显示被告潍坊昱凯公司归还钢管6916.8米，但退料人处无被告潍坊昱凯公司一方人员签字，被告潍坊昱凯公司亦不认可，因此，本院不予采信。被告潍坊昱凯公司申请的证人赵世富陈述被告于2016年1月9日偿还原告钢管40吨，按照原告认可的第一次偿还的钢管33吨折合数为9000米进行同比例换算，此次偿还的钢管折合数为10909米，原告对此不予认可。被告仅依据证人证言无法形成合理的证据链证实被告的上述主张，亦未提供其他证据予以证实。庭审中原告认可被告第二次偿还钢管6916.8米，应属自认，因此本院对原告自认的被告于2016年1月9日偿还原告钢管6916.8米的事实予以确认。综上，截至2015年12月31日，被告潍坊昱凯公司尚欠原告钢管30759.2米、扣件3200个；2016年1月1日至2016年1月8日，被告潍坊昱凯公司尚欠原告钢管21759.2米、扣件3200个；2016年1月9日至今，被告潍坊昱凯公司尚欠原告钢管14842.4米、扣件3200个。依据原、被告双方签订的《租赁合同》第七条的约定，被告如需延长租赁时间，须在合同期满前三日与原告商谈续签合同，否则原告向被告每天按租金的1.2倍收取租赁费，因此，对原告主张被告潍坊昱凯公司支付剩余租赁费（自2015年8月1日至2015年12月31日，按钢管30759.2米，租金0.013×1.2元/米/天，扣件3200个，租金0.007×1.2元/个/天计算；自2016年1月1日至2016年1月8日，按钢管21759.2米，租金0.013×1.2元/米/天，扣件3200个，租金0.007×1.2元/个/天计算；自2016年1月9日至租赁物退清日止，按钢管14842.4米，租金0.013×1.2元/米/天，扣件3200个，租金0.007×1.2元/个/天计算）、退还租赁物资钢管14842.4米、扣件3200个（若归还不能，赔偿成本价，按钢管14842.4米，20元/米、扣件3200个，8元/个计算）的诉讼请求，本院予以支持。超出部分，本院不予支持。依据原、被告双方签订的《租赁合同》第四条的约定，被告迟交一天租赁费，每天加收租赁费1%的违约金，因违约金约定过高，本院酌情对原告主张被告支付违约金（自2014年6月21日起至租赁物退清或赔偿款付清日止，以每年尚欠租赁费为基数，按中国人民银行同期同��贷款基准利率的1.3倍计算）的诉讼请求予以支持。超出部分，本院不予支持。被告房光成作为被告潍坊昱凯公司指定的昌乐县鄌郚镇中学工程的项目经理，其在上述项目中的签字行为代表被告潍坊昱凯公司的意思表示，系履行职务的行为，因此，原告要求被告房光成对上述赔偿承担连带责任的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百七十四条、第二百四十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告潍坊昱凯建设集团有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告济南高新开发区中旺建筑机械工具租赁站租赁费558803.37元（截至2015年7月31日）。
二、被告潍坊昱凯建设集团有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告济南高新开发区中旺建筑机械工具租赁站租赁费（自2015年8月1日至2015年12月31日，按钢管30759.2米，租金0.013×1.2元/米/天，扣件3200个，租金0.007×1.2元/个/天计算；自2016年1月1日至2016年1月8日，按钢管21759.2米，租金0.013×1.2元/米/天，扣件3200个，租金0.007×1.2元/个/天计算；自2016年1月9日至租赁物退清日止，按钢管14842.4米，租金0.013×1.2元/米/天，扣件3200个，租金0.007×1.2元/个/天计算）。
三、被告潍坊昱凯建设集团有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告济南高新开发区中旺建筑机械工具租赁站租赁物资钢管14842.4米、扣件3200个（若归还不能，赔偿成本价，按钢管14842.4米，20元/米、扣件3200个，8元/个计算）。
四、被告潍坊昱凯建设集团有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告济南高新开发区中旺建筑机械工具租赁站违约金（自2014年6月21日起至租赁物退清或赔偿款付清日止，以每年尚欠租赁费为基数，按中国人民银行同期同类贷款基准利率的1.3倍计算）。
五、驳回原告济南高新开发区中旺建筑机械工具租赁站的其他诉讼请求。
如果被告潍坊昱凯建设集团有限公司未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10509元，由原告济南高新开发区中旺建筑机械工具租赁站负担1500元，被告潍坊昱凯建设集团有限公司负担9009元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中���人民法院。
审 判 长 万立波
人民陪审员 苏为民
人民陪审员 赵金栋
二〇一六年八月十日
书 记 员 胡婧贤