广东省东莞市第一人民法院
民 事 判 决 书
(2015)东一法南民一初字第2237号
原告闵凤，女，汉族，1979年3月17日出生，住广东省深圳市福田区，。
委托代理人王淑娟，广东国锋律师事务所律师。
委托代理人胡淑君，广东国锋律师事务所律师助理。
被告郭锦枝，男，汉族，1980年12月8日出生，住广东省增城市，。
被告郭伯安，男，汉族，1963年5月17日出生，住广东省增城市，。
被告刘业珍，女，汉族，1963年8月12日出生，住广东省增城市，。
三被告共同委托代理人卢建，广东慕诚律师事务所律师。
原告闵凤诉被告郭锦枝、郭伯安、刘业珍民间借贷纠纷一案，本院于2015年11月16日以简易程序受理后，依法转为普通程序，由审判员邓艳霞担任审判长，与代理审判员朱昉、人民陪审员梁小玲组成合议庭，于2016年3月15日、2016年5月12日公开开庭进行了审理，原告委托代理人王淑娟、三被告共同委托代理人卢建均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年8月，被告郭锦枝因资金周转向案外人袁久生提出借款2000000元，案外人袁久生委托案外人唐鹏足额支付了2000000元，并签订了《借款合同》（编号：GDZP2014-0223）,约定借款金额为2000000元，借款期限为2014年8月15日至2015年3月14日，借款月利率为20‰，利息按月归还，借款人应于每月14日前付清该月利息；郭锦枝、郭伯��以名下位于增城市××路××新村（粤房地产证字第××号）的房产为本案的本金、利息及实现债权所产生的全部费用设定抵押担保，且办理了抵押登记；保证人郭伯安、刘业珍自愿为该次借款承担连带保证责任。2015年9月20日，案外人袁久生与原告闵凤签订《债权转让协议》，约定案外人袁久生将《借款合同》项下对借款人及担保人享有的主债权、担保债权以及附属合同权益一并转让与闵凤，截止该日，案外人袁久生对被告郭锦枝享有金额为2400000元的债权，其中包括借款本金2000000元以及利息400000元（自2014年11月14日计至2015年9月14日，月利率为20‰）。为维护原告合法权益，特提起诉讼，恳请法院判令：1、被告郭锦枝偿还借款本金2000000元；2、被告郭锦枝支付借款利息，以本金2000000元为基数，从2014年11月14日计算至实际清偿之日止，按照每月百分之二计算；3、被告郭伯安、刘业珍对于被告郭锦枝上述两项债务的履行承担连带清偿责任；4、如被告不能清偿上述第一、二项债务时，原告有权与被告郭锦枝、郭伯安协商以其所有的位于增城市××路××新村的房产折价，或拍卖、变卖以后的价款优先受偿；5、本案诉讼费由被告承担。
三被告共同辩称，一、原告主体不适格，被告郭锦枝不清楚债权转让的情况，债权转让没有通知被告郭锦枝。二、要求被告郭伯安、刘业珍承担连带责任没有依据，被告郭伯安、刘业珍不是保证人。借款合同抬头处反映被告郭伯安、刘业珍是抵押人，合同中也没有约定被告郭伯安、刘业珍的保证责任，也未明确被告郭伯安、刘业珍是保证人，被告郭伯安、刘业珍作为抵押房产的共有人，只是抵押人，不是保证人。三、原告诉请要求的优先受偿权没有依据。案涉房产登记在被告名下并办理了抵押登记，但登记的抵押权人为案外人袁久生并非原告，原告未办理抵押权转移登记不享有抵押权。
经审理查明，2014年8月15日，三被告与案外人袁久生签订《借款合同》（编号：GDZP2014-0223），合同抬头处反映出借人为袁久生,借款人为郭锦枝,抵押人为郭锦枝、郭伯安、刘业珍；合同落款的出借人处有袁久生签名,借款人处有被告郭锦枝签名,抵押人处有郭锦枝签名,保证人处有被告郭伯安、刘业珍签名。《借款合同》约定被告郭锦枝向袁久生借款贰佰万元；借款期限自2014年8月15日至2015年3月14日；借款月利率为20‰，利息按月归还，借款人应于每月14日前付清该月利息。第七条约定抵押人责任：抵押人自愿将其拥有的增城市××路××新村（粤房地证字第××号）的房产为借款人向借出人提供抵押；抵押担保的范围包括本合同项下的借款本金、利息、违约金和实现前述全部���权的费用。第八条约定保证人责任：保证人自愿为该次借款承担连带保证责任，保证人责任范围为包括本合同项下的借款本金、利息、违约金和实现前述全部债权的费用。
2014年8月15日，案外人袁久生委托唐鹏的账户向被告郭锦枝转账支付了借款本金2000000元，当日三被告出具了借据，借据上落款的出借人处有袁久生签名,借款人处有郭锦枝签名,抵押人处有郭锦枝签名,保证人处有被告郭伯安、刘业珍签名。庭审中，被告确认其仅向袁久生偿还了2014年11月14日之前的利息，之后没有还款。
2015年9月20日，案外人袁久生（甲方）与原告（乙方）签订《债权转让协议》，约定甲方将案涉《借款合同》项下的债权及抵押权转让给乙方，乙方将取代甲方成为债务人的债权人和担保权人，债务人、担保人应向乙方履行义务，甲方不得再向债务人主张债权。《债��转让协议》第三条约定本协议签订后，甲方和债务人之间的原借款合同中甲方所享有的所有权益乙方均应享有，甲方在协议签订之日起三个工作日内向乙方交付全部债权证明文件，甲方在本协议签订之日起七个工作日内，与乙方到登记机关办理抵押权转移登记手续。
经查，《借款合同》约定的抵押房产位于广东省××城市××路××新村，证书编号为3327218，产权人为被告郭伯安；登记的抵押权人为袁久生，债权数额为2500000元，抵押起止日期为2014年8月19日至2015年8月19日。庭审中，原告称案涉抵押房产同时担保了两笔借款，即本案的借款以及原告在（2016）粤1971民初82号案件中诉请的本金500000元的借款，由于两笔借款一并办理了抵押登记，因而抵押登记的债权数额为2500000元。
庭审中，原告称其曾向被告邮寄债权转让通知书，但被告三个地址均不予签��，现提起诉讼也是向三被告通知债权转让事宜。
以上事实，有原告提交的《借款合同》、借据、转账凭证、收款账户、《债权转让协议》、袁久生身份证；三被告提交的刘业珍与郭伯安的结婚证、房产登记信息；以及本院庭审笔录等附卷为证。
本院认为，原告提交的《债权转让协议》经核对与原件一致，原告也持有《借款合同》、借据及转账凭证的原件，本院依法采信原告主张，确认原告已受让案外人袁久生就案涉《借款合同》享有的债权。原告提起本案诉讼应视为原告已向三被告通知债权转让事宜，原告有权向三被告主张权利。被告郭锦枝在借款合同及借据的借款人处均有签名，三被告亦确认仅偿还了2014年11月14日之前的利息，故原告有权诉请借款人被告郭锦枝偿还借款本金2000000元，以及按照月利率2%从2014年11月14日计算至实际清偿之日��的利息。
关于被告郭伯安、刘业珍的责任，该两被告均在借款合同及借据落款的保证人处签名，按照借款合同第八条对保证人责任的约定，被告郭伯安、刘业珍应就被告郭锦枝的前述债务承担连带清偿责任。
关于案涉抵押，《借款合同》约定的抵押房产已办理抵押登记，案外人袁久生依法取得案涉房产的抵押权。原告根据债权转让协议受让袁久生在案涉借款合同项下的主债权，依据《中华人民共和国物权法》第一百九十二条，抵押权作为从权利应随债权转让而转让，故原告对案涉抵押物享有抵押权。原告取得抵押权系基于法律明确规定，并非基于新的抵押合同重新设立抵押权，不应未办理抵押变更登记而灭失，原告有权对抵押物拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十九条、第八十条、第八十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十二条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告郭锦枝在本判决发生法律效力之日起五日内向原告闵凤偿还借款本金2000000元及利息（以2000000元为本金，按月利率2%从2014年11月14日起计算至实际清偿之日止）；
二、被告郭伯安、刘业珍对被告郭锦枝在上述第一判项确定的债务向原告闵凤承担连带清偿责任；
三、原告闵凤有权对被告郭伯安名下位于广东省增城市石滩镇沙庄兴发路兴富新村的房屋（证书编号第××号）折价或拍卖后所得的价款，在上述第一判项确定的债务范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行��付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费26640元，原告已预交，由三被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审
审 判 长 邓艳霞
代理审判员 朱 昉
人民陪审员 梁小玲
二〇一六年七月十五日
书 记 员 徐婴仪
附相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第七十九条债权人��以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：
（一）根据合同性质不得转让；
（二）按照当事人约定不得转让；
（三）依照法律规定不得转让。
第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。
债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。
第八十一条债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押��，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十二条抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集���
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。