广东省广州市中级人民法院
执 行 裁 定 书
(2015)穗中法执异议字第430号
异议人（被执行人）：谢洁虹，住广州市越秀区。
异议人（被执行人）：秦正弦，住广州市越秀区。
两异议人共同委托代理人：陈菁华，广东天胜律师事务所律师。
两异议人共同委托代理人：朱梦诗，广东天胜律师事务所实习律师。
申请执行人：广州银行股份有限公司黄石路支行（原名称：广州市商业银行股份有限公司黄石路支行），住所地广州市。
负责人：徐碧如，该支行行长。
委托代理人：朱羡华，广州银行股份有限公司风险管理部职员，联系地址广州天河区。
委托代理人：黄乔辛，广州银行股份有限公司风险管理部职员，联系地址广州天河区。
被执行人：广州正升大厦有限公司，住所地广州市天河区。
法定代表人：谢洁虹。
被执行人：广州民兴发贸易有限公司，住所地广州市天河区。
法定代表人：谢洁虹。
被执行人：广州市利安泰贸易有限公司，住所地广州市。
法定代表人：赖晓婷。
被执行人：广州雄萤贸易有限公司，住所地广州市天河区。
法定代表人：黄伟江。
被执行人：广州凯悦盛贸易有限公司，住所地广州市天河区。
法定代表人：陈文希。
被执行人：广州腾杰贸易有限公司，住所地广州市天河区。
法定代表人：饶永东。
被执行人：广州裕达华贸易有限公司，住所地广州市。
法定代表人：张穗芝。
被执行人：广州市盛发兴贸易有限公司，住所地广州市。
法定代表人：李景富。
被执行人：广州市越秀区南方通讯设备经营部，住所地广州市。
法定代表人：倪爱荣。
被执行人：广州安喜贸易有限公司，住所地广州市天河区。
法定代表人：梁志伟。
被执行人：广州律林贸易有限公司，住所地广州市天河区。
法定代表人：黄荣江。
被执行人：谢丽虹，住广州市越秀区。
被执行人：饶永东，住广州市。
被执行人：张穗芝，住广州市越秀区。
被执行人：陈文希，住广州市越秀区。
被执行人：陈建敏（曾用名：陈健敏），住广州市荔湾区。
被执行人：黄荣江，住广州市白云区。
被执行人：赖晓婷，住广州市天河区。
被执行人：黄伟江，住广州市白云区。
被执行人：简倩莹，住广州市越秀区。
被执行人：李景富，住广州市。
被执行人：倪爱荣，住广州市越秀区。
被执行人：黄荣华，住广州市荔湾区。
被执行人：倪爱平，住广州市越秀区。
被执行人：梁志伟，住广州市荔湾区。
本院在执行申请执行人广州银行股份有限公司黄石路支行（以下简称广州银行黄石路支行）与被执行人广州正升大厦有限公司（以下简称正升公司）、谢洁虹等被执行人借款合同纠纷一案中，异议人谢洁虹、秦正弦提出书面异议，本院受理后，依法进行审查，现已审查终结。
异议人谢洁虹、秦正弦共同称：一、涉案房屋是他们的唯一生活必须住房，且他们已临届退休年龄，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条的规定，涉案房屋依法不得拍卖。二、他们购买涉案房屋的抵押贷款尚未还清，法院的拍卖行为将损害抵押权人中国民生银行广州分行的合法权益，属于违法行为。三、谢洁虹所负债务是其婚前个人债务，涉案房屋是两人婚后购买的夫妻共同财产，不应用于归还谢洁虹的个人债务。特此提出异议请求：1.撤销（2010）穗中法执字第1133号执行裁定书、拍卖公告；2.撤销、终止对谢洁虹、秦正弦名下的广州市天河区黄埔大道罗斗岗一号翠湖山庄13幢13层E房（预售证号：9901XX）的评估、拍卖措施。
异议人谢洁虹、秦正弦提供了以下证据：1.（2010）穗中法执字第1133号之2执行裁定书（复印件）；2.楼宇按揭（抵押）贷款合同；3.谢洁虹、秦正弦的结婚证；4.煤气费缴费单据；5.拍卖成交确认书。
本院查明：本院在审理广州银行黄石路支行诉正升公司、广州民兴发贸易有限公司（以下简称民兴发公司）、广州市利安泰贸易有限公司、广州雄萤贸易有限公司、广州凯悦盛贸易有限公司（以下简称凯悦盛公司）、广州腾杰贸易有限公司、广州裕达华贸易有限公司（以下简称裕达华公司）、广州市盛发兴贸易有限公司、广州市越秀区南方通讯设备经营部、广州安某贸易有限公司、广州律林贸易有限公司、谢丽虹、饶永东、张穗芝、陈文希、陈建敏、秦正弦、黄荣江、赖晓婷、黄伟江、简倩莹、李景富、倪爱荣、黄荣华、倪爱平、梁志伟、谢洁虹借款合同纠纷一案过程中，分别于2008年4月16日、10月15日作出（2007）穗中法民二初字第249号之一、之二两份财产保全民事裁定，裁定冻结被告价值6802万元的银行存款或查封、扣押其他等值的财产。为此，本院查封了被告的银行存款、设备及房产等，其中包括谢洁虹名下的位于广州市黄埔大道罗斗岗一号翠湖山庄13幢13层E房的房屋（预售证号：9901XX；预售合同号：990499XX号；预售面积：1XX.14平方米）。
2009年6月，本院作出（2007）穗中法民二初字第249号民事判决，其中查明：2001年8月20日，广州市商业银行越通支行（后更名为广州市商业银行股份有限公��黄石路支行）与正升公司签订《债权债务确认书》和《人民币借款抵押合同》，又与谢洁虹签订《保证协议书》，该判决主文第一项：正升公司向广州银行黄石路支行偿还借款本金5237万元及相应利息；判决主文第二项：广州银行黄石路支行对穗工商天分押字第200104号《企业动产抵押物登记证》记载的抵押物享有抵押权，在正升公司未能履行本判决主文第一项所确定之借款本金及《借款协议》项下利息的偿还义务时，广州银行黄石路支行有权以正升公司所有的奥的斯电梯及控制柜各2台，发电机组折价或者拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿；判决主文第三项：谢洁虹在本判决主文第二项所确定的抵押物价值之外，对本判决主文第一项所确定的正升公司的债务承担连带清偿责任；谢洁虹承担保证责任之后，有权向正升公司追偿；判决主文第四项：民兴发公司、凯悦盛公司、裕达华公司……在本判决主文第二项所确定的抵押物价值之外，对本判决主文第一项所确定的正升公司的债务承担连带清偿责任，上述公司承担保证责任之后，有权向正升公司追偿；判决主文第五项：谢洁虹……秦正弦……，分别成立清算组织，分别对民兴发公司、凯悦盛公司、裕达华公司……进行清算，以清算的财产向广州银行黄石路支行承担本判决主文第四项所确定之保证责任，等。判决后，正升公司等不服提起上诉，广东省高级人民法院于2009年12月24日作出(2009)粤高法民二终字第173号民事判决，其中判决维持本院（2007）穗中法民二初字第249号民事判决第一、二、三、四、五项。2010年6月4日，本院根据广州银行黄石路支行的申请，以(2010)穗中法执字第1133号立案执行。执行过程中，本院继续查封上述涉案房产至今。2015年7月7日，本院作出（2010）穗中��执字第1133号执行裁定书，裁定拍卖谢洁虹所有的广州市黄埔大道罗斗岗一号翠湖山庄13幢13层E房（预售证号：9901XX；预售合同号：990499XX号；预售面积：1XX.14平方米；实测地址：天河区黄埔大道翠湖街11号1304房）。
根据谢洁虹、秦正弦提供的证据反映，谢洁虹与秦正弦于1999年2月2日登记结婚。2003年9月24日，中国民生银行股份有限公司广州支行与谢洁虹、秦正弦签订《楼宇按揭（抵押）贷款合同（二手楼按揭）》，约定谢洁虹以其有处分权的广州市天河区黄埔大道员村煤厂翠湖山庄第十三栋十三层E号房（建筑面积1XX.14平方米）作为抵押，向中国民生银行股份有限公司广州支行贷款39万元，专项用于购买该房屋，贷款期限20年。另外，谢洁虹、秦正弦还提交了时间分别是2010年10月和2011年2月的两张燃气发票，用气地址为广州市天河区黄埔大道中翠湖山庄翠湖街11号（自编13栋）1304。
另查：2015年7月，案外人林某向本院提交执行异议书，称涉案房屋由其向陈某乙承租使用，租赁期限从2015年3月1日至2016年2月28日，并为此提供了一份其与陈某乙签订的《租赁合同》。异议听证后，谢洁虹、秦正弦书面表示他们曾将涉案房屋出售给陈某乙，陈某乙则将房屋出租给林某。陈某乙经过执行异议确认之诉，其权属人身份未得到法院确认，所以涉案房屋产权仍属于他们。为避免租赁纠纷，他们同意陈某乙继续租住涉案房屋，租期将在2016年届满。而谢洁虹、秦正弦目前暂时居住在其他亲戚家中。
再查：申请执行人原名称广州市商业银行股份有限公司黄石路支行。2009年7月10日，广州市工商行政管理局向广州市商业银行股份有限公司出具《企业名称（企业集团）名称变更核准通知书》，核准该银行名称变更为广州银行股��有限公司。2009年11月17日，广东省银监会作出《关于广州市商业银行股份有限公司辖下分支机构更名的批复》（粤银监复[2009]732号），批准广州市商业银行股份有限公司辖下的80家分支机构更名，其中申请执行人名称变更为现名，即广州银行股份有限公司黄石路支行。
本院认为：谢洁虹作为被执行人不履行生效法律文书确定的还款义务，执行法院有权对谢洁虹名下的广州市黄埔大道罗斗岗一号翠湖山庄13幢13层E房执行拍卖以清偿债务。谢洁虹、秦正弦述称涉案房屋是其夫妻唯一必需住房，但事实上涉案房屋由他人承租使用，谢洁虹、秦正弦所述与事实不符。另谢洁虹、秦正弦并非涉案房屋的抵押权人，无权以抵押权受损为由来对抗执行。因此，谢洁虹、秦正弦提出撤销、停止拍卖的异议请求没有事实和法律依据，本院予以驳回。此外，谢洁虹、秦正弦提出���案房屋是夫妻共有财产的异议理由，本院另行制作案外人异议裁定处理。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条的规定，裁定如下：
驳回异议人谢洁虹、秦正弦的异议。
如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十日内向广东省高级人民法院申请复议。
审判长 郭晓红
审判员 黄晓清
审判员 陈 雯
二〇一五年十一月十二日
书记员 卢绿杨