重庆市合川区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)渝0117民初5245号
原告：重庆农村商业银行股份有限公司合川分行，住所地重庆市合川区久长路2号，统一社会信用代码91500117709380119E。
负责人：赵光明，职务分行行长。
委托诉讼代理人：唐绍伦，男，系该公司员工，1970年10月4日出生，汉族，住重庆市合川区。
被告：何远明，男，1962年1月10日出生，汉族，住重庆市合川区。
被告：蔡和平，女，1963年7月24日出生，汉族，重庆市合川区。
原告重庆农村商业银行股份有限公司合川分行（以下简称“重庆农商行合川分行”）与被告何远明、蔡和平金融借款合同纠纷一案，本院于2018年6月5日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人唐绍伦到庭参加诉讼，被告何远明、蔡和平经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。
原告重庆农商行合川支行向本院提出诉讼请求：1、判决二被告偿还原告借款本金63100元及利息、罚息、复利（按合同约定的利率和计息方式支付前期欠款利息56771.27元，并从2015年12月31日按合同约定支付利息、罚息、复利，利随本清）；2、判令对位于合川区××镇××街的房屋享有优先受偿权；3、案件受理费由被告承担。事实和理由：2007年2月26日，被告何远明与原告签订《借款合同》一份，约定由原告向被告提供贷款2.5万元，期限12个月，贷款利率为固定利率，合同期内执行8.568%，还款方式为按季度结息、到期还款。对逾期利息从逾期之日起在本合同约定的贷款利率的基础上上浮3.75%，对借款人贷款期内不能按时支付利息的，贷款人按约定利率计收复息，对借款人不能按时支付的逾期贷款利息，贷款人按相应的罚息利率计收复利。2007年11月16日，被告何远明与原告签定《个人借款合同》，约定由原告向被告提供贷款4万元，期限24个月，贷款利率为11.2032%，被告何远明、蔡和平用位于合川区××镇××××街××号房产作为该笔借款的抵押担保，并办理了抵押登记。同时合同也约定对未按期归还的贷款按日利率万分之肆点陆陆捌计收逾期贷款利息，对不能按时支付的利息按中国人民银行规定计收复息。贷款发放后，借款人未按照合同约定履行还本付息义务，其行为已严重构成违约。截止2018年4月17日，被告仍尚欠我行借款本金63100元及利息等。综上，根据法律之规定，特向贵院提起民事诉讼，以维护原告的合法权益。
被告何远明、蔡和平未作答辩。
原告重庆农商行合川分行围绕诉讼请求依法提交了借据、借款合同、贷款欠息查询清单、个人借款申请书、财产所有人及共有人抵押担保同意书、《重庆市房地产抵押合同》、房屋产权证、重庆市房地产抵押合同、逾期贷款催收通知书、房屋产权证、承诺书、结婚证等证据。被告何远明、蔡和平经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃答辩、质证等诉讼权利，且未依法提交证据，应承担举证不力的法律后果。经审查，以上证据具有真实性、合法性、关联性，本院予以确认，可以作为认定本案事实的根据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
二被告何远明、蔡和平系夫妻关系。2007年2月26日，原告重庆农商行合川分行（贷款人）与被告何远明（借款人）签订《借款合同》一份，主要约定：原告向被告何远明提供借款2.5万元，借款期限自2007年2月26日起至2008年2月25日止，借款用途：养殖。借款利率按固定利率方式确定，合同期间内执行年利率8.568%，借款按季度结息。借款采用信用贷款方式。采用固定利率方式结息的借款人未按合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的贷款利率水平上上浮百分之参点伍柒计收罚息直至本息清偿为止。对借款人贷款期限内不能按时支付的利息或罚息，贷款人按约定利率计收复利。对借款人不能按时支付的逾期或未按合同约定用途使用贷款的贷款利息及罚息，贷款人按其相应的罚息利率计收复利。被告何远明在“借款人”处签名并捺印。
2007年11月16日，原告重庆农商行合川分行（贷款人）与被告何远明（借款人）、被告何远明、蔡和平（担保人）签订《个人借款合同》一份，主要约定：原告向被告何远明提供借款4万元，贷款人自2007年11月16日起至2007年11月30日止向借款人提供贷款，贷款到期日为2009年11月15日，借款用途：水产养殖。合同期间内借款年利率11.2032%，借款按季度结息。借款采用抵押担保贷款方式。未按期归还的贷款按日利率万分之肆点陆陆捌计收逾期贷款利息；对应付而未付的利息按中国人民银行规定计收复利。被告何远明、蔡和平同意以其拥有的房产作为抵押物。合同尾部，被告何远明、蔡和平在“借款人”及“担保人”处签名并捺印。同日，被告何远明、蔡和平与原告重签订《重庆市房地产抵押合同》并出具《财产所有人及共有人抵押担保同意书》承诺自愿提供位于重庆市合川区××镇××××街××号房产（××房地证××字第××号）作为上述贷款的抵押担保并依法办理了抵押登记。担保范围包括主合同项下贷款本金、利息（含罚息、复利）、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、仲裁费、财产保全费、执行费等为贷款人实现债权而支付的一切合理费用。
原告向被告发放贷款后，被告何远明未严格按合同约定履行还款义务。借款到期后，被告于2015年8月18日、2017年3月31日分别向原告偿还4万花借款的本金1900元及利息100元。其余借款本金及利息均未向原告偿还。
审理中，原告对被告2.5万元借款的利息请求变更为从2011年10月1日起按双方签订的《借款合同》约定的标准计算利息、罚息、复利至付清之日止，利随本清。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定和法律规定全面履行自己的义务。本案中，原、被告签订的《借款合同》是当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。虽然《借款合同》系被告何远明以个人名义签订，但被告蔡和平知晓借款情况，且上述债务系用于养殖经营，系二被告夫妻关系存续期间为家庭共同经营及日常开支需要所负，应认定为二被告共同债务。关于本金的认定，根据庭审查明的事实，被告何远明尚欠借款本金6.31万元，故原告诉请二被告偿还借款本金6.31万元有事实和法律依据，本院予以支持。关于利息的认定，原告要求二被告按照合同约定支付利息、罚息、复利的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。
关于抵押物优先受偿权的认定。被告何远明、蔡和平自愿提供位于重庆市合川区××镇××××街××号房产（××房地证××字第××号）并抵押给原告作为履行4万元借款的担保，并依法办理了抵押登记，故原告对上述抵押物在担保范围内依法享有优先受偿权。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十五条、第一百八十七条、第一百九十五条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告何远明、蔡和平于本判决生效后十日内向原告重庆农村商业银行股份有限公司合川分行偿还借款本金2.5万元及利息（利息包括:1、截止2011年9月30日的利息、罚息、复利共计10924.48元；2、从2011年10月1日起的利息、罚息、复利按双方签订的《借款合同》约定的计息方式及利率标准计算至付清之日止，利随本清）；
二、由被告何远明、蔡和平于本判决生效后十日内向原告重庆农村商业银行股份有限公司合川分行偿还借款本金3.81万元及利息（利息包括:1、截止2015年12月30日的利息、罚息、复利共计45846.79元；2、从2015年12月31日起的利息、罚息、复利按双方签订的《个人借款合同》约定的计息方式及利率标准计算至付清之日止，利随本清）；
三、原告重庆农村商业银行股份有限公司合川分行对位于重庆市合川区××镇××××街××号房产（××房地证××字第××号）在本判决第二项确定的借款本息范围内享有优先受偿权；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉公法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费688元，由被告何远明、蔡和平负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
审判员 吴亚萍
二〇一八年七月十八日
书记员 许园园