江西省瑞金市人民法院
民 事 判 决 书
(2018)赣0781民初1316号
原告:赣州银行股份有限公司瑞金支行，住所地：江西省瑞金市红都大道瑞金大厦，统一社会信用代码：913607817442820390。
负责人：刘志明，系该行行长。
委托诉讼代理人：杨荣政，系该行职工。
委托诉讼代理人：张晨，系该行职工。
被告：刘海权，男，1973年7月11日生，汉族，江西省瑞金市人，住瑞金市。
被告：杨娟华，女，1983年10月11日生，汉族，江西省瑞金市人，住瑞金市。
被告：刘元元，男，1978年5月22日生，汉族，江西省瑞金市人，住瑞金市。
被告：朱美燕，女，1979年9月15日生，汉族，江西省瑞金市人，住瑞金市。
被告：刘叶婧，女，1994年11月29日生，汉族，江西省瑞金市人，住瑞金市。
原告赣州银行股份有限公司瑞金支行与被告刘海权、杨娟华、刘元元、朱美燕、刘叶婧金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2018年6月11日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人杨荣政、张晨到庭参加诉讼，被告刘海权、杨娟华、刘元元、朱美燕、刘叶婧经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2015年7月17日,被告刘海权与原告签订了编号为2855001501210019的《个人借款合同》，约定：借款金额50万元，借期自2015年7月17日至2016年7月16日，年利率为9.215%，逾期年利率在借款利率上加收50%，对未支付的利息计收复利。当日原告履行了付款义务。同日，被告杨娟华、刘元元、朱美燕、刘叶婧与原告签订了《保证书》，约定：杨娟华、刘元元、朱美燕、刘叶婧自愿为被告刘海权的上述借款提供保证。担保借款最高数额分别为50万元，保证方式为连带责任保证，保证范围为借款本金、利息、违约金以及实现债权的费用，保证期间为借款期限届满之日起两年。
2014年6月19日，被告刘元元、朱美燕与原告签订了《最高额保证合同》，自愿以其所有的房地产为上述借款本金、利息、罚息、复利及实现债权费用承担抵押担保责任。
被告刘海权于2016年3月21日开始欠息，于2016年7月16日开始本金逾期，经原告催收至今未还款。为此，诉请法院判令：1.被告刘海权向原告偿还借款本金49.9916万元及利息、罚息、复利；2.原告可就被告刘元元、朱美燕所有的位于瑞金市××镇××路东侧商住楼［房产证号为房权证字第××号、土地证号为瑞国用（2005）字第01060089－16号］折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿；3.被告杨娟华、刘元元、朱美燕、刘叶婧为被告刘海权的上述债务承担连带清偿责任；4.本案诉讼费、保全费、律师费等实现债权的各项费用由被告共同承担。
原告提交的证据有：1.营业执照复印件、法定代表人身份证明及身份证复印件，证明原告主体适格；2.五被告的身份证复印件各一份、被告刘海权与杨娟华的结婚证复印件一份、被告刘元元与朱美燕的结婚证复印件一份，证明五被告主体适格，被告刘海权与杨娟华、被告刘元元与朱美燕分别为夫妻；3.个人借款合同复印件、借款借据复印件一份，证明被告刘海权向原告借款50万元，原告已按合同约定支付借款50万元；4.最高额抵押合同复印件一份、房屋他项权证复印件一份，证明被告刘元元、朱美燕为该笔借款提供抵押担保的事实，抵押物已办理抵押登记；5.保证书复印件，证明被告杨娟华、刘元元、朱美燕、刘叶婧为上述借款提供连带责任保证担保；6.逾期本息金额的计算清单，证明逾期利息、罚息、复利的计算方式；7、诉讼费、保全费票据，证明原告为实现债权产生的诉讼费、保全费等实现债权的相关费用金额。
另外，原告于庭后向本院提交了“赣州银行信贷风险管理系统－业务详情”打印件一份，证明被告刘海权截至2018年6月21日仍欠借款本金499916.04元及利息、复息等。
被告刘海权、杨娟华、刘元元、朱美燕、刘叶婧未答辩亦未提交证据。
本院对证据的认定：原告提交的证据与其陈述能相互印证，且被告未提出异议，本院对其真实性、合法性及与本案的关联性予以确认。
查明：2014年6月19日，被告刘元元、朱美燕与原告赣州银行股份有限公司瑞金支行签订了《最高额保证合同》，自愿以其所有的登记在被告刘元元名下的位于瑞金市××镇××路东侧的商住楼［房产证号为房权证字第××号、土地证号为瑞国用（2005）字第01060089－16号］为被告刘海权在2014年6月19日至2017年6月**日向原告赣州银行股份有限公司瑞金支行的贷款提供抵押担保，担保主债权的最高限额为50万元，担保范围包括主债权项下的本金、利息、复利、罚息、违约金及实现债权的费用。上述抵押物于2014年6月23日办理了抵押登记，他项权证号为房他证2014字第××号。
2015年7月17日,被告刘海权与原告签订了编号为2855001501210019的《个人借款合同》，约定：借款金额50万元，借期自2015年7月17日至2016年7月16日，年利率为9.215%，逾期年利率在借款利率上加收50%，对未支付的利息计收复利。同日，被告杨娟华、刘元元、朱美燕、刘叶婧分别与原告签订了《保证书》，约定：杨娟华、刘元元、朱美燕、刘叶婧自愿为被告刘海权的上述借款提供保证担保。担保借款最高数额均为50万元，保证方式为连带责任保证，保证范围为借款本金、利息、违约金以及实现债权的费用，保证期间为借款期限届满之日起两年。当日原告履行了付款义务。此后，被告刘海权于2016年3月21日开始欠息，于2016年7月16日开始本金逾期，经原告催收，截至2018年6月21日仍欠借款本金499916.04元及利息、复息等。
另查明，原告实现债权的费用仅有本案诉讼费。
本院认为：原告赣州银行股份有限公司瑞金支行与被告刘海权签订的《个人借款合同》，以及原告与被告刘元元、朱美燕签订的《最高额抵押合同》、原告与被告杨娟华、刘元元、朱美燕、刘叶婧签订的《保证书》均合法有效。被告刘海权在借款期限内未依合同约定按时、全额还本付息，属违约，原告要求被告刘海权依约归还借款本金并支付利息、罚息、复利本院予以支持。被告刘元元、朱美燕自愿以其所有的房地产为上述借款本息、罚息、复利及实现债权费用承担抵押担保责任，故原告可就该抵押物折价或变价款优先受偿。被告杨娟华、刘元元、朱美燕、刘叶婧自愿为上述借款本息、罚息、复利及实现债权费用承担连带责任保证，并签订了保证书，故原告要求其承担连带清偿责任，符合法律规定，本院予以支持。被告杨娟华、刘元元、朱美燕、刘叶婧承担保证责任或抵押担保责任后，有权向被告刘海权追偿。被告刘海权、杨娟华、刘元元、朱美燕、刘叶婧经本院合法传唤不到庭参加诉讼，本案依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第五十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告刘海权应当于本判决生效后15日内归还原告赣州银行股份有限公司瑞金支行借款本金499916.04元及利息、复利、罚息（利息、复利、罚息按双方合同约定计算至款清之日止）；
二、原告赣州银行股份有限公司瑞金支行可就被告刘元元、朱美燕所有的登记在被告刘元元名下的位于瑞金市象湖镇八一北路东侧的商住楼［房产证号为房权证字第××号、土地证号为瑞国用（2005）字第01060089－16号］折价或者以其拍卖、变卖所得价款优先受偿；
三、被告杨娟华、刘元元、朱美燕、刘叶婧对被告刘海权的上述债务承担连带清偿责任；
四、被告刘元元、朱美燕在抵押权人实现抵押权后，有权向被告刘海权追偿；
五、被告杨娟华、刘元元、朱美燕、刘叶婧在承担连带清偿责任后，有权向被告刘海权追偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9734元，由被告刘海权、杨娟华、刘元元、朱美燕、刘叶婧承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。
审 判 长 钟永平
人民陪审员 宋东北
人民陪审员 徐德清
二〇一八年七月二十六日
书 记 员 刘闪华