温州市龙湾区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）温龙商初字第1296号
原告：中国建设银行股份有限公司温州龙湾支行。
负责人：金江桂。
委托代理人（特别授权）：瞿建云。
被告：浙江豪联贸易有限公司。
法定代表人：陈建达。
被告：温州南滨物资贸易有限公司。
法定代表人：管秀燕。
被告：温州耀兴贸易有限公司。
法定代表人：邵炳尧。
被告：浙江澳杰贸易有限公司。
法定代表人：陈瑞友。
被告：郑琛。
被告：陈瑞友。
被告：叶笑微。
被告：林海。
被告：张丽燕。
被告：陈建达。
被告：张显靖。
被告：管秀燕。
被告：邵炳尧。
原告中国建设银行股份有限公司温州龙湾支行（以下简称“
建行龙湾支行”）诉被告浙江豪联贸易有限公司（以下简称“豪联公司”）、温州南滨物资贸易有限公司（以下简称“南滨公司
”）、温州耀兴经贸有限公司（以下简称“耀兴公司”）、浙江
澳杰贸易有限公司（以下简称“澳杰公司”）、郑琛、陈瑞友、
叶笑微、林海、张丽燕、陈建达、张显靖、管秀燕、邵炳尧金融
借款合同纠纷一案，于2013年6月7日向本院起诉，本院受理后，
依法适用普通程序程序，并组成合议庭于2013年10月11日公开开
庭进行了审理。原告委托代理人瞿建云到庭参加诉讼，被告浙江
豪联贸易有限公司、温州南滨物资贸易有限公司、温州耀兴经贸
有限公司、浙江澳杰贸易有限公司、郑琛、陈瑞友、叶笑微、林
海、张丽燕、陈建达、张显靖、管秀燕、邵炳尧经本院合法传唤
，无正当理由拒不到庭，本案依法缺席审理。诉讼中，根据原告
诉讼保全申请，本院于2013年6月17日依法裁定查封登记在被告陈
瑞友名下的坐落于蒲州镇上江村东岸的二套房产（所有权证号：0
2276、00858）、登记在被告陈瑞友、叶笑微名下的坐落于蒲源路
香舍苑1-
16幢地下车库568号（所有权证号：6××454）、登记在被告张显靖
名下的坐落于划龙桥路宏鼎大厦b幢601室的房产（所有权证号：2
57599）、登记在被告陈建达名下的坐落于蒲中路同人花园a2幢90
3室的房产（所有权证号：480644）、登记在被告陈建达名下的坐
落于蒲州镇上江村铁店的房产（所有权证号：75507）。本案现已
审理终结。
原告诉称：被告豪联公司以日常经营生产资金周转需要为由
，于2013年1月10日同原告签订编号为62872812302013008的《人
民币流动资金贷款合同》，约定向原告借款200万元，期限自2013
年1月10日到2014年1月9日，年利率为7.2%。目前已发生利息逾期，因此要求被告豪联公司立即偿还借款200万元及利息、逾期息、
复利24，385.82元（暂算至2013年5月20日）。
被告豪联公司以归还温州市区企业应急转贷专项资金借款需
要为由，于2013年1月11日同原告签订编号为62872812302013007
的《人民币流动资金贷款合同》，约定向原告借款700万元，期限
自2013年1月11日到2014年1月10日，年利率为7.29%。目前已发生
利息逾期，因此要求被告豪联公司立即偿还借款700万元及利息、
逾期息、复利86，734.45元（暂算至2013年5月20日）。
为担保豪联公司债务履行，被告郑琛于2011年8月30日与原告
签订了编号为6287282011080007的《最高额抵押合同》，约定为
豪联公司债务提供抵押担保责任，最高额抵押合同限额为360万元
，期限为2011年8月30日到2014年8月30日。
为担保豪联公司债务履行，被告陈瑞友、叶笑微于2011年8月
30日与原告签订了编号为6287282011080005的《最高额抵押合同
》，约定为豪联公司债务提供抵押担保责任，最高额抵押合同限
额为570万元，期限为2011年8月30日到2014年8月30日。
为担保豪联公司债务履行，被告林海、张丽燕于2011年8月30
日与原告签订了编号为6287282011080006的《最高额抵押合同》
，约定为豪联公司债务提供抵押担保责任，最高额抵押合同限额
为300万元，期限为2011年8月30日到2014年8月30日。
为担保豪联公司债务履行，被告南滨公司于2012年10月27日
与原告签订编号为6287282012050的《最高额保证合同》，约定为
豪联公司债务提供连带保证责任，最高额保证合同金额为1450万
元，期限为2012年10月27日到2013年10月27日。
为担保豪联公司债务履行，被告耀兴公司于2012年10月29日与原告签订编号为6287282012051的《最高额保证合同》，约定为
豪联公司债务提供连带保证责任，最高额保证合同金额为1450万
元，期限为2012年10月29日到2013年10月29日。
为担保豪联公司债务履行，被告澳杰公司于2013年1月8日与
原告签订编号为62872802013004的《最高额保证合同》，约定为
豪联公司债务提供连带保证责任，最高额保证合同金额为1400万
元，期限为2013年1月8日到2014年1月8日。
为担保豪联公司债务履行，被告陈建达于2012年11月12日与
原告签订编号为6287282012046的《最高额保证合同》，约定为豪
联公司债务提供连带保证责任，最高额保证合同金额为2100万元
，期限为2012年11月12日到2013年11月12日。
为担保豪联公司债务履行，被告陈瑞友于2013年1月8日与原
告签订编号为6287282013005的《最高额保证合同》，约定为豪联
公司债务提供连带保证责任，最高额保证合同金额为1400万元，
期限为2013年1月8日到2014年1月8日。
为担保豪联公司债务履行，被告张显靖于2012年11月12日与
原告签订编号为6287282012047的《最高额保证合同》，约定为被
告豪联公司债务提供连带保证责任，最高额保证合同金额为2100
万元，期限为2012年11月12日到2013年11月12日。
为担保被告豪联公司在我行债务履行，被告管秀燕于2012年1
0月27日与原告签订编号为6287282012078的《最高额保证合同》
，约定为被告豪联公司债务提供连带保证责任，最高额保证合同
金额为1450万元，期限为2012年10月27日到2013年10月27日。
为担保被告豪联公司债务履行，被告邵炳尧于2012年10月29
日与原告签订编号为6287282012079的《最高额保证合同》，约定为被告豪联公司债务提供连带保证责任，最高额保证合同金额为1
450万元，期限为2012年10月29日到2013年10月29日。
原告故起诉，请求判令：1、被告浙江豪联贸易有限公司立即
偿还原告借款900万元及至按合同约定还款本息结清之日止的利息
、逾期息、复利（暂算至2013年5月20日，利息、逾期息、复利11
1，120.27元）；2、原告有权就被告郑琛所抵押的坐落于丰源路丰
源花苑3幢403室（房产权证号：温房权证鹿城区字第××号）居
住用房折价或拍卖、变卖后所得价款在360万元的限额优先受偿；
3、原告有权就被告陈瑞友、叶笑微所抵押的坐落于蒲源路香舍苑
13幢1302室（房产权证号：温房权证鹿城区字第××号）居住用
房折价或拍卖、变卖后所得价款在570万元的限额优先受偿；4、
原告有权就被告林海、张丽燕所抵押的坐落于梧田街道龙霞路金
典家园6幢403室（房产权证号：温房权证瓯海区字第××号）居
住用房折价或拍卖、变卖后所得价款在300万元的限额优先受偿；
5、被告温州南滨物资贸易有限公司在1450万元的限额内对上述债
务承担连带清偿责任；6、被告温州耀兴经贸有限公司在1450万元
的限额内对上述债务承担连带清偿责任；7、被告浙江澳杰贸易有
限公司在1400万元的限额内对上述债务承担连带清偿责任；8、被
告陈建达在2100万元的限额内对上述债务承担连带清偿责任；9、
被告陈瑞友在1400万元的限额内对上述债务承担连带清偿责任；1
0、被告张显靖在2100万元的限额内对上述债务承担连带清偿责任
；11、被告管秀燕在1450万元的限额内对上述债务承担连带清偿
责任；12、被告邵炳尧在1450万元的限额内对上述债务承担连带
清偿责任；13、本案的诉讼费用、公告费和实现债权的其他费用
由被告承担。原告在本院指定的举证期限内提供了如下证据：
1、原告营业执照、组织机构代码证，证明原告资格。
2-14、被告营业执照、身份证，证明被告主体资格；
15、《人民币流动资金贷款合同》两份，证明原告拥有债权
被告豪联公司负有债务。
16、贷款转存凭证，证明借贷借据证明被告豪联公司负有债
务。
17、《最高额抵押合同》三份，证明被告郑琛、陈瑞友、叶
笑微、林海、张丽燕负有抵押担保责任。
18、《最高额保证合同》三份，证明被告南滨公司、耀兴公
司、澳杰公司负有担保责任。
19、《最高额保证合同（自然人）》五份，证明被告陈瑞友
、陈建达、张显靖、管秀燕、邵炳尧负有担保责任。
20、他项权证、房产证、土地使用权证，证明抵押物已经设
立抵押权的事实。
21、贷款账户信息表，证明借款人已违约欠息的事实。
被告豪联公司、南滨公司、耀兴公司、澳杰公司、郑琛、陈
瑞友、叶笑微、林海、张丽燕、陈建达、张显靖、管秀燕、邵炳
尧均未答辩，也没有提供证据。
原告提供的证据，经庭审出示质证。被告豪联公司、南滨公
司、耀兴公司、澳杰公司、郑琛、陈瑞友、叶笑微、林海、张丽
燕、陈建达、张显靖、管秀燕、邵炳尧经本院依法传唤，无正当
理由拒不到庭，依法视为放弃抗辩与质证的权利。本院认为，原
告提供的证据均真实合法，与本案有关联性，本院予以采纳。
经审理，本院认定事实如下：2012年10月27日，被告南滨公司作为保证人与原告建行龙湾
支行签订了编号为6287282012050的《最高额保证合同》约定：担
保范围为原告与豪联公司在2012年10月27日至2013年10月27日期
间签订主合同项下的一系列债务提供最高额保证；保证责任最高
限额为人民币1450万元。
2012年10月29日，被告耀兴公司作为保证人与原告建行龙湾
支行签订了编号为6287282012051的《最高额保证合同》约定：担
保范围为原告与豪联公司在2012年10月29日至2013年10月29日期
间签订主合同项下的一系列债务提供最高额保证；保证责任最高
限额为人民币1450万元。
2013年1月8日，被告澳杰公司作为保证人与原告建行龙湾支
行签订了编号为62872802013004的《最高额保证合同》约定：担
保范围为原告与豪联公司在2013年1月8日至2014年1月8日期间签
订主合同项下的一系列债务提供最高额保证；保证责任最高限额
为人民币1400万元。
2013年1月8日，被告陈瑞友作为保证人与原告建行龙湾支行
签订了编号为62872802013005的《最高额保证合同（自然人）》
约定：担保范围为原告与豪联公司在2013年1月8日至2014年1月8
日期间签订主合同项下的一系列债务提供最高额保证；保证责任
最高限额为人民币1400万元。
2011年11月12日，被告陈建达作为保证人与原告建行龙湾支
行签订了编号为6287282012046的《最高额保证合同（自然人）》
约定：担保范围为原告与豪联公司在2011年11月12日至2013年11
月12日期间签订主合同项下的一系列债务提供最高额保证；保证
责任最高限额为人民币2100万元。2011年11月12日，被告张显靖作为保证人与原告建行龙湾支
行签订了编号为6287282012047的《最高额保证合同（自然人）》
约定：担保范围为原告与豪联公司在2011年11月12日至2013年11
月12日期间签订主合同项下的一系列债务提供最高额保证；保证
责任最高限额为人民币2100万元。
2010年10月27日，被告管秀燕作为保证人与原告建行龙湾支
行签订了编号为6287282012078的《最高额保证合同（自然人）》
约定：担保范围为原告与豪联公司在2010年10月27日至2013年10
月27日期间签订主合同项下的一系列债务提供最高额保证；保证
责任最高限额为人民币1450万元。
2010年10月27日，被告邵炳尧作为保证人与原告建行龙湾支
行签订了编号为6287282012079的《最高额保证合同（自然人）》
约定：担保范围为原告与豪联公司在2010年10月27日至2013年10
月27日期间签订主合同项下的一系列债务提供最高额保证；保证
责任最高限额为人民币1450万元。
2011年8月30日，被告郑琛作为抵押人与原告签订了编号为62
87282011080007的《最高额抵押合同》，合同约定：以登记在郑
琛名下坐落于温州市鹿城区丰源路丰源花苑3幢403室房产（房产
权证号：温房权证鹿城区字第××号）作为抵押财产，担保范围
为原告与豪联公司在2011年8月30日至2014年8月30日期间签订主
合同项下一系列债务；最高额抵押项下担保责任的最高限额为人
民币360万元。双方并已办理了抵押登记手续。
2011年8月30日，被告陈瑞友、叶笑微作为抵押人与原告签订
了编号为6287282011080005的《最高额抵押合同》，合同约定：
以陈瑞友、叶笑微共同共有的坐落于温州市鹿城区蒲源路香舍苑13幢1302室房产（房产权证号：温房权证鹿城区字第××、6××4
69号）作为抵押财产，担保范围为原告与豪联公司在2011年8月30
日至2014年8月30日期间签订主合同项下一系列债务；最高额抵押
项下担保责任的最高限额为人民币570万元。双方并已办理了抵押
登记手续。
2011年8月30日，被告林海、张丽燕作为抵押人与原告签订了
编号为6287282011080006的《最高额抵押合同》，合同约定：以
林海、张丽燕共同共有的坐落于温州市瓯海区梧田街道龙霞路金
典家园6幢403室房产（房产权证号：温房权证瓯海区字第××
、0205144号）作为抵押财产，担保范围为原告与豪联公司在2011
年8月30日至2014年8月30日期间签订主合同项下一系列债务；最
高额抵押项下担保责任的最高限额为人民币300万元。双方并已办
理了抵押登记手续。
2013年1月10日，被告豪联公司与原告建行龙湾支行签订了合
同编号为62872812302013008的《人民币流动资金贷款合同》约定
：借款金额为人民币200万元，借款期限为2013年1月10日起至201
4年1月9日；借款利率执行固定利率为年利率7.2%，按月结息，结
息日固定为每月的第20日；贷款的罚息利率为贷款利率上浮50%；
借款逾期的，对未按时还清的本金和利息，自逾期之日起至本息
全部清偿之日止按罚息利率计收利息和复利。同日，原告依约向
被告豪联公司发放贷款人民币200万元。借款后，被告豪联公司仅
按约支付利息至2013年4月20日止，此后仅于2013年4月21日支付
利息88.05元、于2013年7月21日支付利息141.61元。
2013年1月11日，被告豪联公司与原告建行龙湾支行签订了合
同编号为62872812302013007的《人民币流动资金贷款合同》约定：借款金额为人民币700万元，借款期限为2013年1月11日起至201
4年1月10日；借款利率执行固定利率为年利率7.29%，按月结息，
结息日固定为每月的第20日；贷款的罚息利率为贷款利率上浮50%
；借款逾期的，对未按时还清的本金和利息，自逾期之日起至本
息全部清偿之日止按罚息利率计收利息和复利。同日，原告依约
向被告豪联公司发放贷款人民币700万元。借款后，被告豪联公司
仅按约支付利息至2013年4月20日止。
由于被告豪联公司未按期支付利息，原告遂起诉。
本院认为，原告建行龙湾支行与被告豪联公司签订的两份《
人民币流动资金贷款合同》、原告与被告南滨公司、耀兴公司、
澳杰公司分别签订的《最高额保证合同》、原告与被告陈瑞友、
陈建达、张显靖、管秀燕、邵炳尧分别签订的《最高额保证合同
》、原告与郑琛、陈瑞友、叶笑微、林海、张丽燕分别签订的《
最高额抵押合同》均系各方当事人的真实意思表示，符合法律规
定，均合法有效。被告豪联公司未按合同约定偿还按期支付利息
，已构成违约，被告豪联公司尚欠原告借款本金人民币900万元，
事实清楚、证据充分。现原告起诉要求被告豪联公司提前偿还借
款本金并按约支付利息，符合双方约定及法律规定，本院予以支
持。至于原告要求支付的复利，虽然合同约定了复利，但原告要
求对利息再计收复利，缺乏依据，本院不予支持。
被告郑琛作为抵押人自愿以登记在其名下坐落于温州市鹿城
区丰源路丰源花苑3幢403室房产（房产权证号：温房权证鹿城区
字第××号）作为抵押财产为原告与豪联公司在2011年8月30日至
2014年8月30日期间产生的债权债务提供最高额抵押担保，并办理
了抵押登记手续，原告的抵押权依法成立，有权对上述抵押物折价或者以拍卖、变卖所得价款在最高限额人民币360万元范围内优
先受偿。承担抵押担保责任后，有权向被告豪联公司追偿。
被告陈瑞友、叶笑微作为抵押人自愿以共同共有的坐落于温
州市鹿城区蒲源路香舍苑13幢1302室房产（房产权证号：温房权
证鹿城区字第××、6××469号）作为抵押财产，为原告与豪联
公司在2011年8月30日至2014年8月30日产生的债权债务提供最高
额抵押担保，并办理了抵押登记手续，原告的抵押权依法成立，
有权对上述抵押物折价或者以拍卖、变卖所得价款在最高限额人
民币570万元范围内优先受偿。承担抵押担保责任后，有权向被告
豪联公司追偿。
被告林海、张丽燕作为抵押人自愿以共同共有的坐落于温州
市瓯海区梧田街道龙霞路金典家园6幢403室房产（房产权证号：
温房权证瓯海区字第××、0205144号）作为抵押财产，为原
告与豪联公司在2011年8月30日至2014年8月30日产生的债权债务
提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记手续，原告的抵押权依
法成立，有权对上述抵押物折价或者以拍卖、变卖所得价款在最
高限额人民币300万元范围内优先受偿。承担抵押担保责任后，有
权向被告豪联公司追偿。
被告南滨公司、耀兴公司、澳杰公司、陈瑞友、陈建达、张
显靖、管秀燕、邵炳尧分别与原告签订《最高额保证合同》，自
愿为豪联公司与原告在约定担保期间内发生的债务提供连带责任
保证，应分别在相应的最高额担保范围内依法承担连带偿还责任
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