云南省芒市人民法院
民 事 判 决 书
(2018)云3103民初292号
原告：德宏芒市长江村镇银行股份有限公司，住所地云南省德宏州芒市团结大街200号，统一社会信用代码91533100MA6K4L3M4P。
法定代表人：李坤辉，系该银行董事长。
委托诉讼代理人：余晖，女，汉族，1988年1月13日出生，广东省珠海市人，本科文化，系该银行风控部员工，住云南省德宏州芒市，代理权限为一般授权。
委托诉讼代理人：李杰，云南良益律师事务所律师，代理权限为一般授权。
被告：德宏苍龙冷链物流有限公司，住所地云南省德宏州芒市机场大道后谷庄园4幢4单元201室，统一社会信用代码91533103336573195U。
代表人：黄金龙，系该公司董事长。
被告：黄金龙，男，汉族，1976年2月23日出生，云南省永平县人，大专文化，经商，住云南省德宏州芒市。
被告：杨赤云，女，汉族，1976年2月14日出生，云南省永平县人，大专文化，无业，住云南省德宏州芒市。
三被告共同委托诉讼代理人：黄俊峰，男，汉族，1981年4月11日出生，云南省永平县人，本科文化，自由职业，住云南省大理白族自治州永平县，代理权限为特别授权。
原告德宏芒市长江村镇银行股份有限公司（以下简称长江村镇银行）与被告德宏苍龙冷链物流有限公司（以下简称苍龙公司）、黄金龙、杨赤云金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月26日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人余晖、李杰、三被告共同委托诉讼代理人黄俊峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告长江村镇银行向本院提出诉讼请求：1.判令被告苍龙公司及时偿还所欠原告的借款本金3999103.45元及自2017年5月19日起至本金清偿之日止的罚息，罚息暂计算至2018年1月21日为283985.32元（暂计算至2018年1月21日，本金和罚息共计4283088.77元）；2.判令一切诉讼费用由被告苍龙公司承担（包括因本案诉讼所发生的案件受理费、保全费、执行费用及律师代理费等全部诉讼费用，其中律师代理费50000元）；3.请求确认原告对被告苍龙公司位于芒市工业园区帕底片区的国有土地使用权享有抵押权和优先受偿权，并确认优先受偿权的范围包括上述全部借款本金、罚息及原告为实现债权所支出的案件受理费、保全费、执行费及律师代理费等全部诉讼费用；4.判令被告黄金龙、杨赤云对以上借款本金、罚息及因本案所产生的一切诉讼费用承担连带责任（包括案件受理费、财产保全费、执行费用及律师代理费等全部诉讼费用，其中律师代理费50000元）。事实和理由：2016年5月，被告苍龙公司以购买冰冻鱼为由向原告申请贷款，同年5月20日双方签订《流动资金借款合同》，约定借款本金为4000000元，借款期限为12个月，利率为固定年利率6.9%。同日，原告与被告苍龙公司签订《抵押合同》，约定被告苍龙公司以其位于芒市工业园区帕底片区的国有土地使用权为该笔借款提供担保，抵押担保范围为借款合同项下全部借款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权及抵押权的费用、所有其他应付费用（包括但不限于诉讼费、保全费、代理费等），双方于5月23日办理了抵押登记手续。原告与被告黄金龙、杨赤云于5月20日签订《个人客户保证合同》，约定二被告对借款合同主债务、利息（包括利息、罚息及复利）、违约金、债权人为实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、拍卖费、律师费）等承担连带保证责任。原告于5月23日将借款汇入被告苍龙公司提供的账号，履行了贷款人交付借款的义务，但被告苍龙公司未按约定还款，原告多次催要未果后，遂自被告苍龙公司还款账号扣收了896.55元。截止2018年1月21日，被告苍龙公司尚欠原告借款本金3999103.45元，罚息283985.32元。因原告催要未果，故诉至本院。
三被告辩称，被告对原告所诉借款本金及按照借款合同约定计算的正常利息无异议，但要求原告免除罚息，律师费、受理费等各项费用由原、被告共同平均承担。另，被告杨赤云现无业，其孩子还在读书，请法院酌情考虑被告杨赤云的连带清偿责任。
综合双方的诉辩主张，本案的争议焦点为：1.原告与被告苍龙公司签订的借款合同是否合法有效？2.被告苍龙公司是否应当立即偿还原告自2017年5月19日起至本金清偿之日止的罚息，截止2018年1月21日的罚息暂计算为283985.32元？3.被告苍龙公司是否应当承担原告因本次诉讼产生的律师代理费50000元以及保全费、执行费？4.原告与被告苍龙公司签订的抵押合同是否合法有效？原告对该抵押物是否享有优先受偿权？5.原告与被告黄金龙、杨赤云签订的保证合同是否合法有效？被告黄金龙、杨赤云对原告所诉债务是否应承担连带清偿责任？
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，三被告未提交证据。对当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证，即：原告提交的第一组证据原告营业执照、法定代表人身份证明及身份证复印件各一份，第二组被告苍龙公司营业执照、法人代表身份证明、被告黄金龙及杨赤云身份证、结婚证复印件各一份，第三组流动资金借款合同（合同编号为HT8300203010220160520002）、流动资金贷款提款申请书、受托支付清单、借款凭证复印件各一份，第四组德宏苍龙冷链物流有限公司股东会决议、股东签字样本、抵押合同（合同编号为HT8300203010220160520002-01）、土地他项权利证明书、国有土地使用权证复印件各一份，第五组个人客户保证合同（合同编号为HT8300203010220160520002-02），第六组德宏芒市长江村镇银行对公存款账户明细对账单、贷款催收通知单各一份，第七组律师服务费发票、律师代理费用情况说明复印件各一份。
根据庭审查明，本院确认本案以下法律事实：
2016年5月20日，原告与被告苍龙公司签订《流动资金借款合同》（合同编号为HT8300203010220160520002），约定原告向被告苍龙公司提供借款本金4000000元，借款用途为购买冰冻鱼，借款期限为12个月，利率以固定年利率6.9%执行，按月结息，付息日为每月21日，最后一次付息日为合同到期日，借款期限届满日归还全部借款等。同日，原告与被告苍龙公司签订《抵押合同》（合同编号为HT8300203010220160520002-01），约定被告苍龙公司自愿以其名下位于芒市工业园区帕底片区的国有土地使用权【土地使用权证号为芒国用（2016）第0000044号】为上述借款提供抵押担保，担保范围包括主合同项下全部融资本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权、抵押权的费用和所有其他应付费用（包括但不限于诉讼费、执行费、代理费等），主合同项下融资到期（包括提前到期）融资人未清偿的，原告可依据法律的规定将抵押物拍卖、变卖后以所得价款优先受偿等。当日，原告又与被告黄金龙、杨赤云签订《个人客户保证合同》（合同编号为HT8300203010220160520002-02），约定被告黄金龙自愿为被告苍龙公司的该笔借款提供连带责任保证，保证期间为债务履行期届满之日起2年，保证范围除了本合同所述主债权，还及于由此产生的利息（包括利息、罚息和复利）、违约金、损害赔偿金、手续费及其他为签订或履行本合同而发生的费用、以及债权人实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于处置费用、税费、诉讼费用、拍卖费、律师费、差旅费），以及合同生效后，经债权人要求追加而未追加的保证金金额，被告杨赤云以共同保证人身份在该合同上签字，约定被告杨赤云同意被告黄金龙向原告提供保证担保，基于该保证的债务为夫妻共同债务，以夫妻共同财产予以清偿。同年5月23日，原告与被告苍龙公司办理了抵押登记手续。同日，被告苍龙公司向原告提出提款4000000元的申请，借款的支付方式为贷款人受托支付，原告经审核后于当日向被告苍龙公司交付借款本金4000000元，被告苍龙公司出具借款凭证，约定借款到期日为2017年5月19日。被告苍龙公司按约定付清了借款期限内的利息，还款期限届满后，被告苍龙公司仅偿还原告借款本金896.55元。截止2018年1月21日，被告苍龙公司尚欠原告借款本金3999103.45元、罚息283985.32元。另查明，被告黄金龙与杨赤云为夫妻关系；截止法庭辩论终结前，原告未产生保全费、执行费，原告为本次诉讼聘请律师并已支付律师代理费30000元。因原告多次催要未果，故诉至本院。
本院认为，本案为金融借款合同纠纷。一、关于原告与被告苍龙公司签订的借款合同是否合法有效的问题。原告与被告苍龙公司经平等、自愿协商一致后于2016年5月20日签订《流动资金借款合同》，该合同系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，借款合同合法有效。
二、关于被告苍龙公司是否应当立即偿还原告自2017年5月19日起至本金清偿之日止的罚息，截止2018年1月21日的罚息暂计算为283985.32元的问题。原告于2016年5月23日按借款合同约定向被告苍龙公司交付借款本金4000000元，已履行贷款人交付借款的义务；收到借款后，被告苍龙公司按约定付清了借款期限内的利息，但还款期限届满后，被告苍龙公司仅偿还原告借款本金896.55元，截止2018年1月21日，被告苍龙公司尚欠原告借款本金3999103.45元、罚息283985.32元，其行为已构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”的规定，以及《流动资金借款合同》第12.4条约定，被告苍龙公司未按借款合同约定的还款期限偿还到期应付的借款本金，原告有权自逾期之日起，按合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息。故被告苍龙公司应当偿还原告剩余借款本金3999103.45元，并按借款合同约定支付2017年5月19日至借款本金清偿之日止的罚息（截止2018年1月21日已产生的罚息为283985.32元）。
三、关于被告苍龙公司是否应当承担原告因本次诉讼产生的律师代理费50000元以及保全费、执行费的问题。根据《流动资金借款合同》第12.8条约定，因被告苍龙公司违约致使原告采取诉讼方式实现债权的，被告苍龙公司应承担原告为此支付的诉讼费、保全费、律师费及其他实现债权的费用。结合原告提交的第七组证据及其陈述，能够证明原告为本次诉讼聘请律师并已实际支付律师代理费30000元，截止法庭辩论终结前，原告未产生保全费、执行费，故被告苍龙公司应当按借款合同约定承担原告为此实际支付的律师费30000元，原告主张的剩余律师代理费20000元、保全费、执行费，因尚未实际支付、产生，本院不予支持。
四、关于原告与被告苍龙公司签订的抵押合同是否合法有效，原告对该抵押物是否享有优先受偿权的问题。原告与被告苍龙公司在《抵押合同》中对抵押担保事宜进行了约定，双方之间存在抵押合同关系，该合同不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合同合法有效。双方于签订抵押合同后对被告苍龙公司名下位于芒市工业园区帕底片区的国有土地使用权办理了抵押登记手续，抵押权自登记时设立。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十三条“担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。”、第一百九十五条第一款、第二款“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。”、《中华人民共和国担保法》第五十三条“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”的规定，以及《抵押合同》第3.1条、第8.1.1条约定，现被告苍龙公司未按约定清偿到期债务，原告对该抵押物处理所得价款享有优先受偿权，担保范围为上述全部债务及原告实现债权、抵押权的费用。
五、关于原告与被告黄金龙、杨赤云签订的保证合同是否合法有效，被告黄金龙、杨赤云对原告所诉债务是否应承担连带清偿责任的问题。原告与被告黄金龙、杨赤云签订的《个人客户保证合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，该保证合同合法有效。根据《中华人民共和国担保法》第十八条“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第十九条第一款“两个以上保证人对同一债务同时或者分别提供保证时，各保证人与债权人没有约定保证份额的，应当认定为连带共同保证。”、第二十条第一款“连带共同保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求任何一个保证人承担全部保证责任。”、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”的规定，以及《个人客户保证合同》第3.2条、第5.3条约定，被告黄金龙与杨赤云同时为被告苍龙公司的该笔债务提供保证，二保证人与原告未约定保证份额，故被告黄金龙、杨赤云提供的保证为连带共同保证；因双方在《个人客户保证合同》中明确约定被告黄金龙、杨赤云放弃要求先履行债务人提供的物的担保的抗辩，现被告苍龙公司未按约定偿还借款，原告有权要求被告黄金龙、杨赤云承担全部保证责任，故被告黄金龙、杨赤云应当按保证合同约定对上述债务承担连带清偿责任。
综上所述，本院对原告的第一项诉求予以支持，对第二项、第三项、第四项诉求予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百九十五条第一款、第二款、《中华人民共和国担保法》第十八条、第五十三条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第十九条第一款、第二十条第一款规定，判决如下：
一、由被告德宏苍龙冷链物流有限公司于本判决发生法律效力之日起五日内向原告德宏芒市长江村镇银行股份有限公司偿还借款本金3999103.45元，并按照《流动资金借款合同》（合同编号为HT8300203010220160520002）约定支付自2017年5月19日起至借款本金清偿之日止的罚息（截止2018年1月21日已产生的罚息为283985.32元）；
二、由被告德宏苍龙冷链物流有限公司于本判决发生法律效力之日起五日内支付原告德宏芒市长江村镇银行股份有限公司因本次诉讼而产生的律师代理费30000元；
三、原告德宏芒市长江村镇银行股份有限公司对被告德宏苍龙冷链物流有限公司名下位于芒市工业园区帕底片区的国有土地使用权【土地使用权证号为芒国用（2016）第0000044号、土地他项权证号为芒土他项（2016）第0500204号】处理所得价款享有优先受偿权，担保范围为上述全部债务及原告德宏芒市长江村镇银行股份有限公司实现债权、抵押权的费用；
四、被告黄金龙、杨赤云对上述债务承担连带清偿责任；
五、驳回原告德宏芒市长江村镇银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费41465元，由被告德宏苍龙冷链物流有限公司、黄金龙、杨赤云共同负担（未付），限于本判决发生法律效力之日一次性交纳。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于德宏傣族景颇族自治州中级人民法院。
审 判 长 尚 欢
人民陪审员 赵仕芳
人民陪审员 张俊忠
二〇一八年七月十二日
书 记 员 刘虹言