陕西省定边县人民法院
民 事 判 决 书
(2017)陕0825民初3831号
原告某某银行股份有限公司定边县支行。
负责人王某，系该行行长。
委托代理人张某某，系该行职工。
委托代理人龚某某，系该行职工。
被告雷某某，女，汉族。
委托代理人贾某某，男，汉族。
被告杨某某，男，汉族。
被告高某某，男，汉族。
原告某某银行股份有限公司定边县支行诉被告雷某某、杨某某、高某某借款合同纠纷一案，本院于2017年5月4日受理后，依法组成合议庭，于2017年10月10日公开开庭进行了审理。原告委托代理人张某某、龚某某、被告雷某某及委托代理人贾某某、被告高某某到庭参加了诉讼，被告杨某某经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
原告诉称，被告雷某某（已故借款人高向阳的妻子）2009年3月26日在原告处贷款400000元，当时约定年利率为6.534%，偿还期限为120个月，用高向阳位于定边县定边镇某某的房地产抵押，还款方式为按月等额本金还款。然被告不能按合同约定按月归还贷款本息，经原告多次上门催要未果，故诉至法院，请求依法判令被告偿还原告借款本金113333.61元及利息；2、请求判令原告对抵押物有优先受偿权；3、由被告承担本案的诉讼费及其他费用。
原告向法庭提交以下证据：
一、借款合同1份、借据1份、个人贷款客户面谈笔录1份。证明：1、被告雷某某与高向阳（已故）于2009年3月26日共同在原告处贷款400000元，贷款期限为120个月（从2009年3月26日至2019年3月26日），贷款用途为装修。2、贷款合同约定借期内执行年利率为6.534%，逾期执行年利率为8.085%。
二、房产证、土地证、他项权利证各1份。证明被告雷某某以其位于定边镇某某的房产一套为该笔借款提供了抵押担保。
三、还款明细1份。证明被告已偿还借款本金286666.39元，已还利息129482.75元，现欠借款本金113333.61元。同时证明借款人已根本违约，原告现按合同约定要求提前收回全部贷款本息。
四、保证人的收入证明、扣款授权书、工资明细、谈话记录。证明被告杨某某、高某某为被告雷某某借款提供连带责任保证。
被告雷某某、高某某辩称，原告所诉贷款实际是已故贷款人高向阳和妻子雷某某共同所借，对贷款的真实性无异议。高向阳贷款时购买了人身意外保险，原告代收了600元的保险金，主债务人高向阳是因为意外死亡，所以该笔贷款应该由保险公司承担偿还责任，原告应将保险公司也列为共同被告起诉。
被告雷某某、高某某未向法庭提交任何证据材料。
被告杨某某未向法庭提交书面答辩意见及证据材料。
经庭审质证，被告雷某某、高某某对原告所举四组证据真实性均无异议，对证明目的有异议，认为该笔贷款的主债务人高向阳因意外死亡，高向阳贷款时投保了人身意外保险，剩余贷款应由保险公司偿还。
本院对原告提交的证据作如下认定，对原告所举的四组证据，被告雷某某、高某某对证据的真实性无异议，被告杨某某未到庭进行质证，应视为对其权利的放弃，且原告所举证据形式要件合法，客观真实，应予以确认。
本院根据当事人的陈述、举证、质证及认证查明以下事实，2009年3月26日，三被告与原告签订了《个人借款/担保合同》，约定被告雷某某与其丈夫高向阳（已故）共同向原告借款400000元，借款用途为装修，借款期限为120个月（从2009年3月26日至2019年3月26日），放款时借款年利率为6.534%，逾期罚息执行年利率为8.085%，还款方式为按月等额本金还款。合同同时约定，借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息即构成借款人违约，贷款人有权宣布合同项下未偿还的借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。借款人高向阳、雷某某用其名下位于定边镇某某的房产一套（房产证号：定边县房权证定边镇字第6-XXXX**号；土地证号：定边县国用（99）字第6-78**号）为该笔借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续（他项权利证号：定边县定边镇房他字第XXXXXX号）。被告杨某某、高某某为该笔借款提供连带责任保证，保证期间为合同项下贷款到期之日起两年；贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年。2009年3月26日，原告向高向阳和被告雷某某发放了400000元借款。借款后，被告向原告偿还借款本金286666.39元、利息129482.75元，尚欠借款本金113333.61元。从2016年6月26日起，被告雷某某连续逾期未偿还借款本息，经原告索要未果，故诉至法院。
本院认为，原、被告所签订的《个人借款/担保合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违背法律法规的强制性规定，属有效合同，当事人应依约履行合同义务。被告雷某某向原告借款后未依约还款，属违约行为，按照合同约定，原告有权提前收回借款，故对原告要求被告雷某某偿还借款本息的诉请，本院予以支持。被告雷某某以其所有的房产抵押贷款，并办理了房产抵押登记，该抵押有效，被告杨某某、高某某同时为该笔借款提供连带责任保证。依据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权”之规定，本案中，由于当事人并未就两种担保责任承担顺序做出明确约定，因此，被告雷某某如不能偿还债务，原告应当先就抵押物的拍卖、变卖或者作价所得的价款优先受偿。如果原告的债权在行使抵押权后仍未全部受偿，依据《中华人民共和国担保法》第二十八条第一款“同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任”之规定，被告杨某某、高某某应当就尚未受偿的债务承担连带清偿责任，被告杨某某、高某某承担保证责任后，有权向被告雷某某追偿。被告雷某某、高某某抗辩本案主债务人高向阳借款时投保了人身意外保险，原告应将保险公司列为共同被告起诉，因保险合同与借款合同不属同一法律关系，故被告的抗辩理由不能成立，本院不予支持。被告杨某某经合法传唤既不答辩也不到庭参加诉讼，应视为对原告的诉讼请求放弃抗辩的权利，由此产生的法律后果应自行承担，本院依法缺席判决。据此，本院依照《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条、《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十八条第一款、第三十一条、第三十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告雷某某于判决生效之日起五日内偿还原告某某银行股份有限公司定边县支行借款人民币113333.61元及利息（利息按逾期年利率8.085%计算，从2016年6月26日起至借款还清之日止）。
二、如被告雷某某到期不能履行还款义务，原告有权从被告雷某某的抵押房产（房产证号：定边县房权证定边镇字第6-XXXX**号）拍卖、变卖或者作价所得的价款中优先受偿；其价款超过债权数额的部分归被告雷某某所有，不足部分由被告雷某某继续清偿。
三、被告杨某某、高某某对被告雷某某的上述债务在原告行使抵押权后未获清偿的部分承担连带清偿责任。
四、被告杨某某、高某某承担保证责任后，有权向被告雷某某追偿。
如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2570元，由被告雷某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省榆林市中级人民法院。
代理审判员 魏 琼
人民陪审员 白 晓
人民陪审员 倪志江
二〇一七年十月十八日
书 记 员 宋霄楠