四川省汉源县人民法院
民 事 判 决 书
(2015)汉民初字第1941号
原告汉源县农村信用合作联社，住所地：四川省汉源县。
法定代表人张锐，系汉源县农村信用合作联社理事长。
委托代理人张旭，系汉源县农村信用合作联社清溪信用社主任。
委托代理人(特别授权)陈波，系四川融坤律师事务所律师。
被告ＸＸ刚，男，生于1956年5月19日，汉族，四川省汉源县人，退休职工，住四川省汉源县。
被告张必琼，女，生于1957年6月10日，汉族，四川省汉源县人，农民，住四川省汉源县。
被告张国勋，男，生于1973年1月3日，汉族，四川省汉源县人，农民，住四川省汉源县。
被告陈淑珍，女，生于1970年9月30日，汉族，四川省汉源县人，农民，住四川省汉源县。
原告汉源县农村信用合作联社诉被告ＸＸ刚、张必琼、张国勋、陈淑珍金融借款合同纠纷一案，本院于2015年12月17日立案受理后，依法组成合议庭于2016年5月12日公开开庭进行了审理。原告汉源县农村信用合作联社的委托代理人陈波到庭参加了诉讼，被告ＸＸ刚、张必琼、张国勋、陈淑珍经本院依法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告汉源县农村信用合作联社诉称：被告ＸＸ刚、张必琼于2014年9月30日向原告借款500000元，担保方式为抵押+保证。借款用途为购花椒，借款到期日为2015年9月29日，保证人为被告张国勋、陈淑珍，贷款的抵押物位于汉源县九襄镇交通南路13号，土地面积254.30平方米、房屋面积131.09平方米。原告于2014年9月30日在汉源县国土资源局办理了抵押登记手续，土地他项权证编号为汉他项2014字第14号。他项权利种类及范围为：1、土地使用权范围：土地及地上建筑物；2、抵押面积：254.30平方米；3、抵押日期：2014年9月30日至2015年9月30日。根据原告与被告ＸＸ刚、张必琼签订的个人借款合同约定，贷款结息方式为按季结息，结息日期固定为每季末月的第20日。该笔贷款的利息已结至2014年12月20日，欠2014年12月21日至2015年12月16日止的利息48786.52元(已扣除2015年1月21日支付的63.48元)、复息2150.05元，本息合计550936.57元。该笔贷款合同期内的利率为固定利率，执行月利率为7.5‰，逾期后的利率为贷款利率基础上浮40％。根据原告与被告ＸＸ刚、张必琼签订的个人借款合同第十四条的约定，贷款人为实现债权而实际发生的一切费用均由借款人承担。根据原告与被告ＸＸ刚、张必琼签订的抵押合同第九条约定，原告对贷款抵押物享有优先受偿权。根据原告与被告张国勋、陈淑珍签订的保证合同约定，被告张国勋、陈淑珍为被告ＸＸ刚、张必琼的借款提供的保证方式为连带责任保证，保证的范围为主合同项下的本金、利息、复息、违约金、赔偿金、实现债权的费用和所有其他应付费用。故请求人民法院依法判决：1、由被告ＸＸ刚、张必琼连带偿还原告借款500000元及从2014年12月21日起至2015年12月16日止利息48786.52元、复息2150.05元，合计550936.57元，并按合同约定给付从2015年12月17日起至贷款本息清偿之日止的利息、复息；2、在贷款本息及费用范围内，原告对贷款抵押物处置后有优先受偿权；3、由被告ＸＸ刚、张必琼承担原告为实现债权而实际发生的一切费用；4、由被告张国勋、陈淑珍承担连带保证责任。
被告ＸＸ刚、张必琼、张国勋、陈淑珍未作答辩。
经审理查明：被告ＸＸ刚、张必琼因资金周转向原告所属的清溪信用社申请贷款。2014年9月25日，被告ＸＸ刚、张必琼向原告所属的清溪信用社出具抵押贷款承诺书，自愿用位于汉源县九襄镇交通南路13号的土地作为借款的抵押物；被告张国勋、陈淑珍向原告所属的清溪信用社出具保证贷款责任承诺书，对被告ＸＸ刚借款500000元及利息承担连带清偿责任。2014年9月25日，被告ＸＸ刚、张必琼共同向清溪信用社申请借款500000元。2014年9月30日，被告ＸＸ刚、张必琼与清溪信用社签订个人借款合同，向原告借款500000元，借款期限从2014年9月30日起至2015年9月29日止，借款用途为购花椒，借款利率为月利率7.5‰，借款逾期的罚息为借款利率上浮40%，按季结息，结息日为每季末月的第20日，未按结息日付息的，从次日起计收复利；借款的担保为保证和抵押；对未按时还清的借款本金和利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，对相应的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收利息和复利等。同时约定，贷款人为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、差旅费、公告费、律师费等）均由借款人承担。同日，被告ＸＸ刚、张必琼还与原告所属的清溪信用社签订了抵押合同，约定用位于汉源县九襄镇交通南路13号汉国用(1990)第95号的土地（连同该土地上的房产）作为抵押担保并在汉源县国土资源局办理了抵押登记，抵押日期为2014年9月30日至2015年9月30日。抵押担保的范围包括借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用和所有其他应付的费用，并对抵押物进行拍卖、变卖以取得价款优先受偿。同日，被告张国勋、陈淑珍与清溪信用社签订了保证合同，约定被告张国勋、陈淑珍为被告ＸＸ刚、张必琼的借款提供的保证方式为连带责任保证，保证的范围为主合同项下的本金、利息、复息、违约金、赔偿金、实现债权的费用和所有其他应付费用。保证期间为主合同确定的借款到期之次日起两年。以上合同签订后，原告于当日将借款500000元划到了被告ＸＸ刚的银行账户，被告ＸＸ刚、张必琼亦将此借款的利息给付至2014年12月20日，2015年1月21日，被告ＸＸ刚、张必琼给付了利息63.48元。后经原告多次催收，被告均未给付借款本息。现原告诉至本院，提出前述主张。诉讼中，原告放弃了要求由被告承担原告为实现债权而实际发生的一切费用的诉讼请求。
另查明：向原告申请借款时，被告ＸＸ刚、张必琼系夫妻关系，被告张国勋、陈淑珍系夫妻关系。
认定上述事实的证据有：原、被告身份证明、原告组织机构代码证、营业执照，被告张国勋、陈淑珍结婚证、被告ＸＸ刚、张必琼结婚证，个人借款申请书、个人借款合同、抵押合同、保证合同、土地他项权利证明书、抵押贷款承诺书、保证贷款责任承诺书、抵押物品清单、借款借据，询问笔录及当事人的陈述等。
本院认为：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。贷款人按合同提供借款后，借款人应当按照约定的期限返还借款并支付利息，借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。本案中，被告ＸＸ刚、张必琼作为共同借款人向原告申请个人借款500000元，双方约定借款期限为一年，借款利率为该笔贷款合同期内的利率为固定利率，执行月利率为7.5‰，逾期后的利率为贷款利率基础上浮40%，属双方真实意思表示，且不违反相关法律规定，对双方均具有约束力。现双方约定的还款期限已届满，但被告ＸＸ刚、张必琼并未按约履行其到期归还借款并支付利息的合同义务，属违约行为，依法应承担偿还借款本息并按约承担利息损失、逾期利息损失等违约责任，故本院对原告要求被告ＸＸ刚、张必琼偿还借款500000元及给付借款利息、复息的诉讼请求依法予以支持。
原告与被告ＸＸ刚、张必琼在抵押合同中约定用位于汉源县九襄镇交通南路13号汉国用(1990)第95号的土地（连同该土地上的房产）作为抵押，抵押担保的范围包括借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用和所有其他应付的费用，并对抵押物进行拍卖、变卖以取得价款优先受偿。被告张国勋、陈淑珍与原告签订了保证合同，约定被告张国勋、陈淑珍为被告ＸＸ刚、张必琼的借款提供的保证方式为连带责任保证，保证的范围为主合同项下的本金、利息、复息、违约金、赔偿金、实现债权的费用和所有其他应付费用。保证期间为主合同确定的借款到期之次日起两年。本案中，原告和被告之间既约定有物的担保又约定有人的担保。法律规定物权的种类和内容由法律规定，而不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。建筑物和其他土地附着物应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。原告与被告ＸＸ刚、张必琼签订抵押协议后在汉源县国土资源局办理了抵押登记，该抵押合同依法属有效抵押合同，原告依法对登记的抵押物的价值享有优先受偿的权利，故原告汉源县农村信用合作联社请求对该抵押物的价值享有优先受偿权的诉讼请求符合法律规定，本院依法予以支持；被告张国勋、陈淑珍作为保证人为该借款提供保证，按保证合同约定依法应承担的是连带保证责任，负有担保全部债权实现的义务，其连带保证的范围为借款本金和利息，其保证期限为主债务履行期届满之日起2年。又因法律规定被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。本案被告ＸＸ刚、张必琼就该债务已提供了物的担保，故被告张国勋、陈淑珍依法应在被告ＸＸ刚、张必琼提供的物的担保以外就该笔借款本金、利息承担连带保证责任。被告张国勋、陈淑珍在承担了连带保证责任后，有权向被告ＸＸ刚、张必琼追偿。在诉讼过程中，原告放弃了要求由被告承担原告为实现债权而实际发生的一切费用的诉讼请求，属在法律规定范围内处分自身权利，本院依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第五条、第六条、第一百七十条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十二条、第一百八十五条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第七条、第十二条、第十三条、第十五条、第十六条、第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十一条之规定，缺席判决如下：
一、由被告ＸＸ刚、张必琼在判决生效后十日内偿还原告汉源县农村信用合作联社借款本金500000元及从2014年12月21日起至2015年12月16日止的借款利息48786.52元及复息2150.05元；
二、判决生效后十日内，由被告ＸＸ刚、张必琼以借款本金500000元为基数，按月利率10.5‰给付从2015年12月17日起至借款本金清偿之日止的利息，并以未支付的利息48786.52元为基数，按月利率10.5‰给付从2015年12月17日起至借款利息清偿之日止的复息；
三、在上述第一、二项确定归还的借款本息金额内，原告汉源县农村信用合作联社对位于汉源县九襄镇交通南路13号汉国用(1990)第95号的土地（连同该土地上的房产）变现后的价款享有优先受偿权；
四、上述第一、二项确定归还的借款本息金额内及被告ＸＸ刚、张必琼提供的物的担保以外不能清偿的部分由被告张国勋、陈淑珍承担连带保证责任。
本案案件受理费9310元，由被告ＸＸ刚、张必琼、张国勋、陈淑珍连带承担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省雅安市中级人民法院。
审 判 长 李 俊
人民陪审员 何佳银
人民陪审员 胡友照
二〇一六年五月十六日
书 记 员 杜 耕
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第五条物权的种类和内容，由法律规定。
第六条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。
抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。
第一百八十五条设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。
抵押合同一般包括下列条款：
（一）被担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；
（三）抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属；
（四）担保的范围。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第七条具有代为清偿债务能力的法人、其他组织或者公民，可以作保证人。
第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。
第十三条保证人与债权人应当以书面形式订立保证合同。
第十五条保证合同应当包括以下内容：（一）被保证的主债权种类、数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）保证的方式；（四）保证担保的范围；（五）保证的期间；（六）双方认为需要约定的其他事项。保证合同不完全具备前款规定内容的，可以补正。
第十六条保证的方式有：（一）一般保证；（二）连带责任保证。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。
当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
第九十一条人民法院应当依照下列原则确定举证证明责任的承担，但法律另有规定的除外：
（一）主张法律关系存在的当事人，应当对产生该法律关系的基本事实承担举证证明责任；
（二）主张法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的当事人，应当对该法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的基本事实承担举证证明责任。