四川省资阳市雁江区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)川2002民初1738号
原告：中国工商银行股份有限公司资阳分行，住所地资阳市西门桥24号，统一社会信用代码：9151200020680088X2。
负责人：李光富，行长。
委托诉讼代理人：杨雪，银行员工，一般授权。
委托诉讼代理人：王强，四川法助律师事务所律师，一般授权。
被告：汪鸿鹏，男，1995年12月24日生，汉族，住四川省资阳市雁江区，现羁押于四川省邑州监狱。
原告中国工商银行股份有限公司资阳分行（以下简称工行资阳分行）与被告汪鸿鹏金融借款合同纠纷一案，本院于2018年4月16日立案后依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告工行资阳分行委托诉讼代理人杨雪、王强，被告汪鸿鹏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工行资阳分行向本院提出诉讼请求：1、解除原被告签订的《个人购房借款/担保合同》；2、判令被告立即偿还原告贷款本金余额362723.07元及利息和未按合同约定还款所应承担的罚息、复利至被告付清贷款之日止（利息、罚息、复利暂计算至2018年4月3日为25939.01元）；3、判令被告支付原告律师代理费1000元；4、确认原告对被告提供的抵押物在抵押担保范围内（贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、实现债权的费用以及其他所有应付费用包括但不限于诉讼费、财产保全费、评估费、拍卖费、执行费、律师代理费等）通过折价或者拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权；5、诉讼费由被告承担。事实及理由：2014年5月15日，原、被告签订《个人购房借款/担保合同》，约定：原告向被告发放借款390000元，期限20年，利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮10%确定，按月等额本息还款，被告以资阳市雁江区恒大城商住楼10栋10（Z）1-32-2号房屋作借款抵押担保，并办理抵押登记。原告按约向被告发放了贷款，被告却自2017年1月起至今未按合同约定还款，屡经催告无果。被告的行为已经构成违约，依据合同约定原告有权解除合同，要求借款人立即清偿剩余贷款本息及因违约而应承担的罚息、复利等。原告故依法诉至法院请求判决如诉请。
被告汪鸿鹏辩称：我对原告诉称的事实认可。我不想解除合同，想通过我父母来偿还原告诉称的款项。如我父母不能偿还的情形下，我才解除合同。我需要与父母联系后，由我父母在一周内向法院回复。如他们没有回复，则由法院处理。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据：1、原告营业执照复印件、负责人身份证明书，证明原告的基本情况及主体资格；2、被告身份证复印件，证明被告的基本情况；3、《个人购房借款/担保合同》，证明原告与被告签订合同的基本情况及相关约定；4、借款凭证，证明原告按约发放了贷款；5、他项权证，证明被告已办理抵押登记及抵押物情况；6、借据历史处理明细，证明被告还款及欠款、欠息情况；7、委托代理合同，证明原告为追收贷款支付委托律师费用1000元。被告汪鸿鹏对原告提交的证据均无异议，本院对其合法性、关联性、真实性予以认定。被告汪鸿鹏未向本院提交证据。
本院经审理认定事实如下：2014年4月23日，原告工行资阳分行（贷款人、抵押权人）与被告汪鸿鹏（借款人、抵押人）签订了《个人购房借款/担保合同》，主要约定：原告向被告发放贷款390000元，用于被告购买资阳恒大城10（Z）1-32-2号房屋（建筑面积约120.97㎡）。该笔贷款期限为20年，实际放款日与到期日以借款凭证为准，借款人按月等额本息还款。贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮10%确定，贷款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息；贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及上述第4.1条约定的利率浮动比例确定并执行新的利率。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按双方约定的贷款利率基础上加收50%确定。贷款利率按第4.2条的约定调整的，罚息利率亦相应变动，其变动周期与利率变动周期一致。被告用上述房屋为该笔贷款提供抵押担保，抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。借款人涉及刑事案件、诉讼、仲裁、纠纷或借款人因被羁押、刑事拘留、劳动教养等被限制人身自由，对其偿债能力产生不利影响的或者借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，构成借款人违约，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项及所产生的利息、罚息及其他费用、解除本合同以及要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失等。贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。原告于2014年5月15日向被告发放了贷款390000元。2017年5月8日，不动产登记证明【川（2017）资阳市本级不动产证明第××号】载明：证明权利或事项为抵押权；权利人为中国工商银行股份有限公司资阳分行；义务人为汪鸿鹏；抵押方式为一般抵押；担保债权数额390000元，债权起止时间2014年04月22日起2034年4月22日止。
另查明，被告汪鸿鹏从2017年1月15日起至庭审结束之日止未再偿还借款本息。截至2018年3月21日，被告汪鸿鹏尚欠原告贷款余额362723.07元，积欠利息、罚息、复利25939.01元。
再查明，原告与四川法助律师事务所于2018年4月10日签订《委托代理合同》，约定由原告委托四川法助律师事务所（指派王强律师）代理个人违约贷款诉讼案件，并由原告向四川法助律师事务所每件1000元的标准支付代理费用。
本院认为，原告工行资阳分行与被告汪鸿鹏签订的《个人购房借款/担保合同》系双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，该合同应为合法有效的合同。原告按约向被告发放了贷款，被告本应按照合同约定偿还贷款本息，但自2017年1月起因涉及刑事案件被限制人身自由而影响偿债能力，且已连续三个月或者累计六次未按时足额偿还贷款本息的行为已经构成了违约，故原告要求被告解除合同、偿还贷款本金余额362723.07元和按约承担罚息及复利的诉请，本院予以支持。《个人购房借款/担保合同》第十七条约定“贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。”，原告为追收本案债权而聘请了律师出庭并提交了《委托代理合同》予以佐证，故对原告要求被告支付律师代理费用1000元的诉请，本院予以支持。原告与被告签订的《个人购房借款/担保合同》约定以被告位于资阳恒大城10（Z）1-32-2号房屋【不动产权证书号：川（2016）资阳市本级不动产权第××号）】进行抵押并办理了抵押登记手续，故原告要求对被告提供的抵押物在抵押担保范围内（贷款本金、利息、罚息、复利、实现债权的费用以及其他所有应付费用包括但不限于诉讼费、财产保全费、评估费、拍卖费、执行费等）通过折价或者拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权的诉请，本院予以支持。截至2018年3月21日，被告累计欠付的利息、罚息、复利25939.01元，原告主张被告截至2018年4月3日的利息、罚息、复利25939.01元，系对自身权利的处分，本院予以准许。
综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条之规定判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司资阳分行与被告汪鸿鹏签订的《个人购房借款/担保合同》；
二、被告汪鸿鹏于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司资阳分行贷款本金余额362723.07元及利息、罚息、复利（截至2018年4月3日的利息、罚息、复利为25939.01元，罚息从2018年4月4日起以362723.07元为基数按照中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率上浮10%基础上加收50%计算至本金还清之日止；复利从2018年4月4日起以欠付利息为基数按照中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率上浮10%基础上加收50%计算至本息还清之日止）；
三、被告汪鸿鹏于本判决生效之日起十日内支付原告中国工商银行股份有限公司资阳分行律师费1000元；
四、原告中国工商银行股份有限公司资阳分行对被告汪鸿鹏所有的位于资阳市雁江区房屋【不动产权证书号：川（2016）资阳市本级不动产权第××号、不动产登记证明：川（2017）资阳市本级不动产证明第0009762号】的折价或拍卖、变卖价款在抵押担保范围内享有优先受偿权；
五、驳回原告中国工商银行股份有限公司资阳分行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7144元，减半收取计3572元，由被告汪鸿鹏负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省资阳市中级人民法院。
审判员 高超秀
二〇一八年五月十五日
书记员 刘丽宏