重庆市璧山区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)渝0120民初4139号
原告：重庆农村商业银行股份有限公司璧山支行，住所地重庆市璧山区璧城街道璧铜路4号，统一社会信用代码91500227203904800E。
负责人：鲁明，系该行行长。
委托诉讼代理人：陈刚，该行员工。
被告：重庆千迈机械制造有限公司，住所地重庆市璧山区青杠街道龙青支二路9号，统一社会信用代码915002277935462728。
法定代表人：钱宗富。
被告：钱宗富，男，1970年1月13日出生，汉族，住重庆市璧山区。
被告：杨容，女，1986年6月25日出生，汉族，住四川省西充县。
被告：钱宗华，男，1967年8月31日出生，汉族，住重庆市璧山区。
被告：廖万英，女，1967年3月8日出生，汉族，住重庆市璧山区。
被告：钟琪，男，1987年1月27日出生，汉族，住重庆市璧山区。
被告：陈攀，女，1988年11月23日出生，汉族，住重庆市璧山区。
原告重庆农村商业银行股份有限公司璧山支行(以下简称农商行璧山支行)与被告重庆千迈机械制造有限公司（以下简称千迈机械）、钱宗富、杨容、钱宗华、廖万英、钟琪、陈攀借款合同纠纷一案，本院于2018年6月7日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。农商行璧山支行的委托诉讼代理人陈刚到庭参加诉讼，七被告均未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
农商行璧山支行向本院提出诉讼请求：1.判令千迈机械归还借款本金1800万元以及利息、复利(截至2018年6月5日的利息和复利571059.69元；之后的利息，从2018年6月5日起至2018年12月12日止，以尚欠借款1800万元为基数，按年利率6.65%计算，2018年12月12日之后的利息，以尚欠借款本金为基数，按年利率9.975%计算；复利以应付未付利息之日起至付清之日止，以尚欠利息为基数，按年利率9.975%计算)；2.判令钱宗富、杨容、钱宗华、廖万英、钟琪、陈攀对前述借款本息承担连带清偿责任：3.判令农商行璧山支行对位于璧山区青杠街道龙青支二路的抵押房屋享有优先受偿权；3.诉讼费由被告承担。事实及理由：2015年12月15日，千迈机械向农商行璧山支行申请抵押贷款1800万元，定于2016年12月13日归还，后因资金周转困难，展期一年，后资金仍然紧张，调整到期日为2018年12月12日。前述借款用千迈机械的自有工业厂房抵押担保。2017年12月21日至2018年6月5日，千迈机械一直未按约清偿本息，后经多次催收未果，于2018年4月26日向该公司下达贷款提前到期通知书。为维护合法权益，农商行璧山支行特提起诉讼。
千迈机械、钱宗富、杨容、钱宗华、廖万英、钟琪、陈攀未答辩，亦未提交证据。
本院经审理，认定事实如下：
2015年12月14日，农商行璧山支行与千迈机械签订《流动资金贷款合同》，约定农商行璧山支行向千迈机械贷款1800万元，贷款期限一年，自2015年12月14日至2016年12月13日，贷款利率为基准利率上浮40%，同时约定如若千迈机械未按时归还借款，则按罚息利率计收利息，并对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率为贷款利率的150%，双方另约定如若千迈机械未按期归还贷款本息，农商行璧山支行有权提前收回本合同项下已发放的部分或全部贷款本息。
同日，农商行璧山支行与钱宗富、杨容、钱宗华、廖万英、钟琪、陈攀签订保证合同，为千迈机械的借款提供连带责任保证，担保范围为贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等，保证期间为主合同约定的债务人履行期限届满之日起两年，如若借贷双方达成了展期协议，则保证期间自展期协议重新约定的债务履行期限届满之日起两年，双方还约定，同时存在债务人提供物的担保和保证担保的，农商行璧山支行有权要求保证人先于物的担保承担保证责任，有权选择行使抵押权或要求保证人承担保证责任。
同日，农商行璧山支行与千迈机械签订抵押合同，合同约定千迈机械用其自有的工业厂房为千迈机械的借款提供抵押担保，担保范围为贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等。
同日，农商行璧山支行与千迈机械到璧山区国土资源与房屋管理局办理了抵押登记，并由该局颁发了212房地证(押)2015字第X号证书，该证书载明：“抵押权人：重庆农村商业银行股份有限公司璧山支行，抵押人：重庆千迈机械制造有限公司，抵押房产坐落：璧山区青杠街道X号，抵押房地产产权证号：212房地证2014字第X号，备注：债权金额18000000元。”
2015年12月15日，农商行璧山支行将贷款1800万元支付至千迈机械的账户。
2016年12月2日，农商行璧山支行与千迈机械、钱宗富、杨容、钱宗华、廖万英、钟琪、陈攀签订《贷款展期协议》，约定将前述借款展期至2017年12月12日，展期利率为基准利率上浮40%，展期期间及之后适用的逾期罚息利率、挪用罚息利率按《贷款合同》约定方式确定，担保人对《流动资金贷款合同》和《贷款展期协议》的全部债务承担担保责任，同时，约定按月结息，分期还本，于每月20日结息，2017年6月20日前归还本金50万元，于2017年11月20日前归还本金850万元，到期前结清所有本息。
2017年12月26日，农商行璧山支行与千迈机械、钱宗富、杨容、钱宗华、钟琪、陈攀签订《贷款合同补充协议》，将贷款到期日延后至2018年12月12日，利率仍为基准利率上浮40%，罚息利率仍按《流动资金贷款合同》约定，担保人对贷款合同和《贷款合同补充协议》项下的全部债务承担担保责任，还款方式为按月结息，分期还本，结息日为每月的20日，2018年3月30日归还本金10万元，2018年6月20日归还本金10万元，2018年11月20日归还本金40万元，2018年12月12日到期前结清全部本息。
自2017年12月21日起，千迈机械开始拖欠本息，2018年4月26日，农商行璧山支行向千迈机械出具贷款提前到期通知书，宣布前述借款提前至2018年4月26日到期，要求千迈机械归还本金1800万元，利息433093.87元，但千迈机械未履行合同义务。
上述事实有农商行璧山支行的陈述及其举示的《流动资金贷款合同》《抵押合同》《保证合同》、212房地证(押)2015字第X号证书、借款借据、《贷款展期协议》《贷款合同补充协议》、逾期贷款催收通知书等证据证明，经庭审查证属实，本院予以采信。
本院认为，农商行璧山支行与千迈机械之间的贷款合同和抵押合同以及农商行璧山支行与钱宗富、杨容、钱宗华、廖万英、钟琪、陈攀之间的保证合同均系依法成立的有效合同，各方当事人均应诚信履行合同义务。根据农商行璧山支行与千迈机械之间的约定，如果千迈机械未按期归还本息，则农商行璧山支行有权提前收回贷款，千迈机械自2017年12月21起未清偿利息，故农商行璧山支行于2018年4月26日宣布贷款提前到期，符合双方的约定，千迈机械应当按照农商行璧山支行指定的期限清偿全部借款本息，其尚欠本金为1800万元，截至2018年4月26日的利息433093.87元。千迈机械在借款届期后未清偿本息，根据双方的约定，千迈机械还应从逾期之日起支付罚息及复利，罚息以尚欠借款本金为基数，按借期利率上浮50%支付，现农商行璧山支行主张2018年12月12日之前的利息按借期利率计算，2018年12月12日起至付清之日止按罚息利率计算，不违背双方的约定，本院予以支持。关于复利，双方未明确约定复利的计算基数是否包括罚息，故本院只对借期利息主张复利。千迈机械用其厂房为其贷款提供抵押担保并办理抵押登记，其抵押权成立，现千迈机械拒绝还款，其实现抵押权条件成就，农商行璧山支行在抵押权存续期间内要求实现抵押权，符合双方的约定和法律的规定，本院予以支持。钱宗富、杨容、钱宗华、廖万英、钟琪、陈攀为千迈机械的借款提供连带责任保证，现农商行璧山支行在保证期间内要求其承担保证责任，符合法律的规定，本院予以支持。根据保证合同的约定，农商行璧山支行有权选择要求保证人承担保证责任或实现抵押权，故原告农商行璧山支行可同时请求实现抵押权和要求钱宗富、杨容、钱宗华、廖万英、钟琪、陈攀承担连带保证责任，但其受偿的总金额不应超过被告千迈机械尚欠的本息。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、二百零五条、二百零六条、二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条第一、二款，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告重庆千迈机械制造有限公司于本判决生效后次日向原告重庆农村商业银行股份有限公司璧山支行清偿借款本金1800万元及利息433093.87元；
二、被告重庆千迈机械制造有限公司于本判决生效后次日向原告重庆农村商业银行股份有限公司璧山支行清偿罚息(2018年4月26日至2018年12月12日，以尚欠借款本金1800万元为基数，按年利率6.65%计算；2018年12月12日起至全部借款清偿之日止，以尚欠借款本金为基数，按年利率9.975%计算)；
三、被告重庆千迈机械制造有限公司于本判决生效后次日向原告重庆农村商业银行股份有限公司璧山支行清偿复利(以尚欠借期利息为基数，从应付未付之日起至付清之日止，按年利率9.975%计算)；
四、被告钱宗富、杨容、钱宗华、廖万英、钟琪、陈攀对前三项债务承担连带清偿责任；
五、原告重庆农村商业银行股份有限公司璧山支行有权在被告重庆千迈机械制造有限公司未履行本判决前三项债务的范围内，就重庆千迈机械制造有限公司所有的房屋(产权证号：212房地证2014字第X号)拍卖、变卖所得的价款优先受偿；
六、驳回原告重庆农村商业银行股份有限公司璧山支行的其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费66613元由被告重庆千迈机械制造有限公司、钱宗富、杨容、钱宗华、廖万英、钟琪、陈攀负担(限七被告于本判决生效后七日内缴纳)，原告预交的案件受理费66613元，待本判决生效后予以退还。保全费5000元，由被告重庆千迈机械制造有限公司、钱宗富、杨容、钱宗华、廖万英、钟琪、陈攀承担，此款随案款一并支付给原告重庆农村商业银行股份有限公司璧山支行。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
本判决生效后，权利人申请执行的期限为二年，从本判决所确定的履行期间的最后一日起算。
审 判 员 何国华
二〇一八年七月十二日
法官助理 姜 利
书 记 员 黄麟惠