重庆市巫山县人民法院
民 事 判 决 书
(2018)渝0237民初2825号
原告：重庆农村商业银行股份有限公司巫山支行，住所地重庆市巫山县高唐街道广东东路258号，统一社会信用代码91500237621174556B。
负责人：龙太清，行长。
委托诉讼代理人：陈龙江，男，1989年4月21日出生，汉族，巫山支行职工。
被告：蓝坤，女，1977年10月30日出生，汉族，住重庆市巫山县。
被告：谢晖，男，1973年12月15日出生，汉族，住重庆市巫山县。
原告重庆农村商业银行股份有限公司巫山支行（以下简称“农商行巫山支行”）与被告蓝坤、谢晖金融借款合同纠纷一案，本院于2018年5月22日立案受理，依法由审判员尹文生独任审判，适用简易程序并于2018年6月20日公开开庭进行了审理。原告农商行巫山支行的委托诉讼代理人陈龙江到庭参加诉讼，被告蓝坤、谢晖经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告农商行巫山支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告蓝坤、谢晖立即偿还原告借款本金399982.51元及利息、复利。（截止2018年5月1日利息及复利27675.82元；从2018年5月2日至该贷款全部清偿之日止，利息以未偿还借款本金为基数，按年利率11.0925%计算；复利以未偿还利息为基数，按年利率11.0925%计算）；2.判令原告对登记在被告谢晖名下的房屋享有优先受偿权；3.诉讼费由二被告承担。
事实和理由：2016年12月20日被告蓝坤在原告处借款40万元，到期日为2017年12月14日，年利率为7.395%，约定按月结息，到期还本。截止2018年5月1日尚欠借款本金399982.51元、利息27675.82元，我行曾多次催收，要求被告立即归还欠款本息，被告总以各种理由进行拖延。
被告蓝坤、谢晖未作答辩，在举证期限内亦未向本院提交证据材料。
本院经审理认定事实如下：被告蓝坤、谢晖于2001年4月28日登记结婚。2014年7月9日被告蓝坤向原告农商行巫山支行申请个人贷款。2014年7月21日，原告农商行巫山支行作为贷款人（甲方），被告蓝坤既作为借款人（乙方），又与被告谢晖作为抵押人（丙方），签订《个人最高额循环贷款合同》，约定贷款额度为45万元，贷款有效期间自2014年7月21日起至2019年7月20日止，贷款方式为最高额抵押担保贷款，乙方未按本合同约定期限归还贷款的罚息利率为在贷款利率上加收50%。
2014年7月20日，被告谢晖作为甲方（抵押人），原告农商行巫山支行为乙方（抵押权人），双方签订了《抵押合同》，合同中约定：甲方以坐落在巫山县的房屋（314房地证2012字第0XXXX号）为借款人蓝坤向乙方履行债务担保，担保贷款的金额为45万元，担保贷款的期限为五年，贷款期至2019年7月20日。被告谢晖、蓝坤均在合同尾部甲方处签字并捺印，原告农商行巫山支行在乙方处签章。同时，原、被告在巫山县国土资源和房屋管理局办理了抵押登记。314房地证(押)2014字第0XXXX号他项权证载明：抵押权人农商行巫山支行，抵押人谢晖，抵押房地产坐落于重庆市巫山县，抵押房地产权证号314房地证2012字第0XXXX号，抵押权设定日期自2014年7月20日至2019年7月20日。
2016年9月18日，被告蓝坤向原告申请支用贷款，同时签订了《个人贷款支用合同》，合同中约定贷款金额为40万元，贷款期限12个月，自2016年9月18日起至2017年9月17日止，贷款用途为购服装，贷款利率在基准利率水平上上浮70%，还款方法为按期结息，到期还本，即乙方按月结付利息，本金和最后一期利息到期后一次性归还的还款方法，结息日为每月的20日。2016年9月19日，原告农商行巫山支行将贷款40万元发放给被告蓝坤，蓝坤在借款借据上签字并捺印，借款借据中载明贷款日期自2016年9月19日起至2017年9月17日，年利率为7.395%。被告蓝坤收到贷款后，按照约定偿还了借款期内的全部利息，2017年9月22日偿还了贷款本金17.49元。到2018年5月1日尚欠贷款本金399982.51元、利息27675.82元。原告经多次催收未果，向本院提起诉讼。
以上事实，有原告提交的1、营业执照副本复印件、单位负责人身份证复印件、单位负责人身份证明书、被告的身份证复印件及结婚证复印件，拟证明原、被告的身份信息及二被告的婚姻关系。2、个人贷款申请及资料提供表、个人最高额循环贷款合同复印件，拟证明原告向被告提供的贷款额度为45万元，授信期限为60个月，自2014年7月21日至2019年7月20日，担保方式为最高额抵押担保，并在合同中约定贷款罚息、复利及违约责任等。3、抵押合同、房产证复印件、他项权证复印件，拟证明被告以登记在谢晖名下坐落于巫山县为该借款提供抵押担保，签订了抵押合同，并在巫山县国土资源和房屋管理局办理抵押登记。4、个人贷款支用申请书及支用单、借款借据复印件，拟证明原告根据被告申请按照合同及个人贷款支用单的约定支付贷款金额，贷款期限为12个月，从2016年9月19日至2017年9月17日，年利率为7.395%，并约定还款方式等内容。5、欠贷款本息情况查询，拟证明截止2018年5月1日，被告尚欠贷款本金399982.51元，利息及复利共计27675.82元。上述证据经过庭审质证，其来源合法，内容客观真实，与本案具有关联性，能够证实原告所要证明的事实，本院予以确认。
本院认为，原告农商行巫山支行与被告蓝坤、谢晖签订的《个人最高额循环贷款合同》、《抵押合同》，以及被告蓝坤签字确认的《重庆农村商业银行借款借据》，均系原、被告双方的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的禁止性规定，合同合法有效，对双方当事人具有法律约束力，应当受到法律保护。贷款期限届满后，二被告未按约定偿还贷款本息，其行为构成违约，应承担相应的民事责任。按照《个人最高额循环贷款合同》约定，二被告向原告的贷款已经逾期，逾期利率应在实际执行利率上浮50%，即年利率11.0925%，并对未偿还的利息，按照逾期利率计算复利。二被告向原告申请贷款时，系夫妻关系，而且贷款签订合同时，有双方签字，二被告对贷款的事实均予以确认，因此，原告要求被告蓝坤、谢晖共同偿还贷款本金399982.51元，至2018年5月1日的利息27675.82元，并从2018年5月2日起按年利率11.0925%计算逾期利息，复息以未结清的利息为基数，按年利率11.0925%计算的诉讼请求符合法律的规定，本院予以支持。
本案贷款由被告谢晖提供坐落于重庆市巫山县的房屋进行抵押担保，并办理了抵押登记，原告要求对该抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。
综上所述，原告的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百八十七条,《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告蓝坤、谢晖于本判决生效后五日内，偿还原告重庆农村商业银行股份有限公司巫山支行贷款本金399982.51元及其利息、复利。2018年5月1日前的利息为27675.82元，从2018年5月2日起至付清之日止，按年利率11.0925%计算；并从2018年5月2日起，以未偿还的利息为基数，按年利率11.0925%计算复利。
二、原告重庆农村商业银行股份有限公司巫山支行就上列债权，对登记在被告谢晖名下的抵押物，即位于重庆市巫山县的房屋享有优先受偿的权利。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7716元，减半收取3858元，由被告蓝坤、谢晖负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时，按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定交纳上诉案件受理费。递交上诉状并收到本院预交上诉费通知书后应当及时预交上诉案件受理费。未在本院预交上诉费通知书指定的期限内预交上诉案件受理费又未提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理。
审判员 尹文生
二〇一八年六月二十一日
书记员 黄周琼