辽宁省沈阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
(2016)辽01民初234号
原告：大连银行股份有限公司沈阳分行。
负责人：毕贺轩，系该行行长。
委托代理人：彭博。
委托代理人：王宝绅。
被告：沈阳雍户商业有限公司。
委托代理人：高为民。
被告：沈阳新实业投资发展有限公司。
委托代理人：高为民。
被告：刘晓津。
委托代理人：高为民。
被告：陈飞。
委托代理人：高为民。
被告：倪晓慧。
委托代理人：高为民。
原告大连银行股份有限公司沈阳分行（以下简称大连银行沈阳分行）与���告沈阳雍户商业有限公司、沈阳新实业投资发展有限公司、刘晓津、陈飞、倪晓慧金融借款合同纠纷一案，本院受理后,依法组成合议庭，于2016年11月10日公开开庭对本案进行了审理，原告的委托代理人王宝绅，被告沈阳雍户商业有限公司、沈阳新实业投资发展有限公司、刘晓津、陈飞、倪晓慧的委托代理人高为民到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告大连银行沈阳分行诉称：2015年4月13日，原告与被告沈阳雍户商业有限公司签订了合同编号为DLL沈201504130025号的《流动资金借款合同》，借款金额：叁仟万元整，借款期限自2015年4月13日至2016年4月12日，借款利率为浮动利率，浮动比例为上浮20%，合同有期内，基准利率随人民银行基准贷款利率调整而调整，借款日当日执行的利率为年6.42%。2015年4月13日，原告与被告沈阳新实���投资发展有限公司签订了合同编号为DLL沈201504130025B01号的《抵押合同》。被告沈阳新实业投资发展有限公司将自有的房产、土地抵押至原告，为上述流动资金借款合同提供抵押担保，并办理了房产、土地抵押登记的相关手续。同日，原告与被告刘晓津签订了合同编号为DLL沈201504130025B02号的《保证合同》，与被告陈飞、倪晓慧签订了合同编号为DLL沈201504130025B03号的《保证合同》，为上述流动资金借款合同提供担保。2015年4月13日，被告刘晓津、陈飞、倪晓慧签订无限责任担保承诺书，自愿对上述借款承担连带保证责任，并承担无限赔偿责任，赔偿责任期间截至被告沈阳雍户商业有限公司全部清偿之日止。
2015年4月24日，被告沈阳雍户商业有限公司向原告提交《提款申请书》，后原告向被告沈阳雍户商业有限公司发放贷款叁仟万元整。借款到期后，被告沈阳雍户商业有限公司未偿还借款，被告沈阳新实业投资发展有限公司、刘晓津、陈飞、倪晓慧均未按承诺承担保证责任，原告数次催款未果，故依据《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定提起诉讼，请求依法判令：1.被告沈阳雍户商业有限公司偿还借款本金人民币30,000,000.00元及利息；2.原告就被告沈阳新实业投资发展有限公司提供的抵押物优先受偿；3.被告沈阳新实业投资发展有限公司、刘晓津、陈飞、倪晓慧对上述欠款承担连带清偿责任；4.本案诉讼费用由各被告共同承担。
被告沈阳雍户商业有限公司、沈阳新实业投资发展有限公司、刘晓津、陈飞、倪晓慧共同辩称，对借款及担保事实无异议，同意按照合同约定执行，只是现在企业经济出现困难，无法偿还贷款。
本院经审理查明：2015年4月13日，原告大连银行沈阳分行与被告沈阳雍户商业有限公司签订了合同编号为DLL沈201504130025号的《流动资金借款合同》，借款金额叁仟万元整，借款期限自2015年4月13日至2016年4月12日，借款利率为基准利率上浮20%，合同生效日的利率为年6.42%。逾期罚息利率为借款利率上浮50%。
2015年4月13日，原告与被告沈阳新实业投资发展有限公司签订了合同编号为DLL沈201504130025B01号的《抵押合同》。被告沈阳新实业投资发展有限公司将自有的房产、土地抵押至原告，为编号为DLL沈201504130025号的流动资金借款合同提供抵押担保，并办理了房产、土地抵押登记，他项权利证号为沈房他证中心字第150163**号、和平他项2015第0023号。抵押担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损���赔偿金、汇率损失及实现债权的费用。同日，原告与被告刘晓津签订了合同编号为DLL沈201504130025B02号的《保证合同》，与被告陈飞、倪晓慧签订了合同编号为DLL沈201504130025B03号的《保证合同》，为上述编号为DLL沈201504130025号流动资金借款合同提供担保，担保方式均为连带责任保证，保证担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失及实现债权的费用，保证期间为主合同项下借款期限届满之次日起两年，保证合同第6.2条约定，不论主债权的物保是由债务人提供还是第三人提供，债权人均有权要求保证人先承担保证责任。2015年4月13日，被告刘晓津、陈飞、倪晓慧与原告大连银行沈阳分行签订无限责任担保承诺书，自愿对编号为DLL沈201504130025号合同项下三千万元借款承担连带保证责任，并承担无限赔偿责任，保证范围为全部借款本金、���款、利息、罚息及实现债权的费用，保证期间自主债权履行期限届满之日起两年。
2015年4月24日，原告大连银行沈阳分行依照合同约定发放了贷款，借款到期后，被告沈阳雍户商业有限公司未偿还借款，被告沈阳新实业投资发展有限公司、刘晓津、陈飞、倪晓慧均未按承诺承担保证责任。被告沈阳雍户商业有限公司未偿还借款本金，共偿还利息1455200元，自2016年2月21日开始欠息。
以上事实，流动资金借款合同、借款借据、提款申请书、委托支付书、电汇凭证、股东会决议、保证合同、抵押合同、无限责任担保承诺书、银行对账单、贷款发放、还款、还息情况说明及原告陈述、庭审笔录等证据，经双方当事人质证，本院予以确认，在卷佐证。
本院认为：原告与��告签订的《流动资金借款合同》、《保证合同》、《无限责任担保承诺书》系各方当事人真实意思表示，不违反法律、法规强制性规定，合法有效。原告依约履行了发放贷款的义务，被告沈阳雍户商业有限公司在贷款到期后，未及时偿还借款本金，仅偿还了部分利息，尚欠本金及利息，应承担合同约定的违约责任。原告依据抵押合同的约定，对被告沈阳新实业投资发展有限公司提供抵押担保的房产、土地在约定范围内享有优先受偿权。本案属第三人提供的物保，根据《物权法》第一百七十六条之规定及保证合同的约定，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。故原告的诉讼请求，事实及法律依据充分，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条之规定，判决如下：一、被告沈阳雍户商业有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告大连银行股份有限公司沈阳分行编号为DLL沈201504130025号《流动资金借款合同》项下的借款本金30000000元；
二、被告沈阳雍户商业有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告大连银行股份有限公司沈阳分行编号为DLL沈201504130025号《流动资金借款合同》项下的借款利息、罚息（以30000000元为基数，自2016年2月21日至2016年4月12日，按年利率6.42%计收利息；以30000000元为基数，自2016年4月13日至实际清偿之日，按照年利率6.42%上浮50%计收罚息）；
三、原告大连银行股份有限公司沈阳分行对被告沈阳新实业投资发展有限公司提供抵押的土地使用权及房产（详见本判决书所附抵押物清单）在《抵押合同》约定的抵押担保范围内享有优先受偿权。抵押人承担担保责任后，有权向债务人沈阳雍户商业有限公司追偿；
四、被告刘晓津、陈飞、倪晓慧对上述借款本息承担连带保证责任；
五、保证人刘晓津、陈飞、倪晓慧在承担担保责任后，有权向被告沈阳雍户商业有限公司追偿；
六、驳回原告的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费194353元、保全费5000元，共计199353元，由被告沈阳雍户商业有限公司、沈阳新实业投资发展有限公司、刘晓津、陈飞、倪晓慧共同承担。
如不服本判决，原、被告可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省高级人民法院。
审 判 长 赵 钺
审 判 员 葛 钧
代理审判员 宋 喆
二〇一六年十一月十日
书 记 员 张淋茜