湖北省来凤县人民法院
民 事 判 决 书
(2018)鄂2827民初1256号
原告：湖北来凤农村商业银行股份有限公司，住所地来凤县翔凤镇解放大道211号,统一社会信用代码91422800422135378M。
法定代表人：康绍军，该行董事长。
委托诉讼代理人（特别授权）：王作涛，该行职工。
被告：贾洪波，男，生于1981年7月16日，汉族，湖北省来凤县人，住来凤县，
被告：周菊英，女，生于1979年6月30日，土家族，湖北省来凤县人，住来凤县，
委托诉讼代理人（特别授权）：吴晓明，湖北欧兴红律师事务���律师。
原告湖北来凤农村商业银行股份有限公司（以下简称来凤农商行）诉被告贾洪波、周菊英金融借款合同纠纷一案，本院于2018年7月28日立案受理后，依法适用简易程序，于2018年8月10日公开开庭进行了审理。原告来凤农商行委托诉讼代理人王作涛、被告贾洪波、被告周菊英的委托诉讼代理人吴晓明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院判令被告贾洪波、周菊英立即归还借款本金289631元及利息和逾期罚息；2、判令被告贾洪波、周菊英所抵押的房产优先受偿；3、判令被告贾洪波、周菊英承担本案的一切诉讼费用。事实及理由：被告贾洪波、周菊英于2014年6月23日在原告处借款300000元用于老屋翻修，到期日为2017年6月4日，月利率为9.225‰，同时用自有位于翔凤镇××开发区××房产抵押，并在来凤县住房和城乡建设局、来凤县国土资源局办理了抵押登记。被告贾洪波、周菊英结息至2018年3月29日，借款到期后经申请，此笔贷款展期至2018年6月4日到期，展期到期后经客户经理多次催收，二被告均未履行还款义务，为维护我行合法权益，特向人民法院提起诉讼，请求人民法院支持原告诉讼请求。
被告贾洪波辩称，现欠原告本金289631元，利息结清至2018年3月29日均属实。但我与周菊英已于2015年3月16日协议离婚，协议约定位于翔凤镇××开发区××房屋归被告周菊英所有，而我们向原告借款是用于了该房屋的整修、装修，现在该房屋由被告周菊英居住和使用，根据谁受益谁还款原则，借款应当由被告周菊英偿还。
被告周菊英辩称，被告周菊英并未向原告借款30万元，只是同意用自有房屋为该笔借款作抵押。该笔借款虽发生在被告贾洪波与周菊英婚姻关系存续期��，但二被告已于2015年3月16日协议离婚，离婚协议约定该笔债务由贾洪波偿还，周菊英无偿还义务。被告贾洪波与周菊英离婚后，对所借原告款项已经按离婚协议履行了部分还款义务，并按照合同约定支付了利息至2018年3月29日，因此，该笔借款应由贾洪波负责偿还。
当事人围绕诉讼请求向本院提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告来凤农商行向本院提交的证据：原告营业执照、法定代表人身份证明书、法定代表人身份证、被告贾洪波、周菊英的身份证及结婚证、贾洪波、周菊英的贷款申请书、《个人借款申请表》、《承诺书》、《保证书》、《个人借款合同》、借款凭借、《贷款到期（利息逾期催收）通知书》、《借款展期申请书》、展期承诺书、《借款展期协议》、《贷款到逾期（利息逾期催收）通知书》、《抵押合同》、《房地��抵押物清单》、《房产他项权证》、《土地他项权证》复印件，被告周菊英向本院提交的证据为：离婚证及离婚协议书复印件，被告贾洪波未向本院提交证据。对双方当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
本院经审理认定事实如下：2014年6月23日，被告贾洪波、周菊英向来凤县农村信用合作联社宏达信用社（以下简称宏达信用社）借款300000元用于老屋翻修，并与宏达信用社签订了《个人借款合同》，合同约定：借款期限为36个月，年利率为11.07%，合同借款期限内的利率保持不变。还款方式为：分期还款，按月结息，结息日每月21日。罚息利率的计算标准为：借款人未按约定期限归还借款的，在上述约定利率基础上加收30%罚息，借款方式为房产抵押。当日，被告贾洪波、周菊英与宏达信用社签订了《抵押合同》，约定同意用自有位于翔凤镇��×开发区××房产为该笔借款作担保。抵押担保的范围包括：主合同项下全部债务本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权和抵押权的其他应付费用（包括但不限于律师费、诉讼费及评估费等），并在来凤县住房和城乡建设局和来凤县国土资源局办理了抵押登记，房屋和土地的他项权利人为宏达信用社，主债权到期主债务人未予清偿的，抵押权人有权实现抵押权。借款合同及抵押合同签订后，宏达信用社于当日将300000元借款转至被告贾洪波的账户中。
2014年6月25日，来凤县农村信用合作联社变更名称为湖北来凤农村商业银行股份有限公司，其所属的宏达信用社相应变更为宏达支行。2017年5月25日,被告贾洪波、周菊英与宏达支行签订了《借款展期协议》，约定二被告所欠贷款展期至2018年6月4日偿还。被告贾洪波、周菊英向宏达支行偿还了借款本金10369元，尚欠宏达支行借款本金289631元及2018年3月29日后的利息，未按《借款展期协议》履行还款义务，原告于2018年7月30日向本院提起诉讼。
另查明，2015年3月16日，被告贾洪波与周菊英在婚姻登记机关办理了离婚手续，签订了离婚协议。在离婚协议中，双方约定了所欠信用社的30万元债务由男方负责偿还。
本院认为，被告贾洪波、周菊英在婚姻关系存续期间与宏达支行签订了《个人借款合同》，该合同是双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依照合同约定履行。宏达支行已依约给被告发放了贷款，借款逾期后，二被告未按期履行还款义务，已属违约，故原告来凤农商行要求被告贾洪波、周菊英偿还借款本金289631元及利息和逾期罚息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。《中华人民共和国婚姻法》第四十一条规定，“离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，应当共同偿还。”同时《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十五条规定，“当事人离婚协议或者人民法院的判决书、裁定书、调解书已经对夫妻财产分割问题作出处理的，债权人仍有权就夫妻共同债务向男女双方主张权利。”本案中，被告贾洪波与周菊英离婚时，虽在离婚协议中对在原告处的债务做了约定，但该约定不能对抗债权人，债权人仍有权就夫妻共同债务向男女双方主张权利，故本院对被告周菊英辩称应由被告贾洪波个人还款的辩称理由不予采信，同时对被告贾洪波辩称应由周菊英个人还款的辩称理由亦不予采信。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条的规定，“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”被告贾洪波、周菊英为担保其借款的履行，与宏达信用社签订的《抵押合同》，是双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。故原告来凤农商行要求就被告贾洪波、周菊英所抵押的房产享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十二条、第一百八十五条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
一、被告贾洪波、周菊英于本判决生效后15日内偿还原告湖北来凤农村商业银行股份有限公司借款本金289631元，并支付从2018年3月30日起至债务清偿之日止期间的利息和罚息（利息按双方签订的《个人借款合同》约定的年利率11.07%计算，罚息在约定年利率11.07%的基础上加收30%），利随本清；
二、被告贾洪波、周菊英未按照上述协议履行还款义务，原告湖北来凤农村商业银行股份有限公司有权对被告贾洪波、周菊英所抵押房产进行拍卖、变卖，所得价款优先受偿。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额部分归被告所有，不足部分仍由二被告清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费5644元，减半收取2822元，由被告贾洪波、周菊英负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于恩施土家族苗族自治州中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第（一）款的规定，预交上诉案件受理费，款汇至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院，开户银行：中国农业银行恩施开发区支行，账号17×××044（特别提示：用途栏务必注明系某某上诉案诉讼费并将汇款凭证及联系电话提交本院或邮寄至恩施州中级人民法院立案一庭）。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。
审 判 员 杨光红
二〇一八年八月十六日
法 官 助 理 张昌华
书记员（兼） 张昌华