重庆市石柱土家族自治县人民法院
民 事 判 决 书
(2016)渝0240民初4454号
原告：重庆裕鑫城市建设投资有限公司，住所地重庆市石柱土家族自治县南宾街道鲤塘坝楼房湾综合写字楼7楼。
统一社会信用代码：91500240686217350W。
法定代表人：卢敏华，该公司总经理。
委托诉讼代理人：陈世良，该公司工作人员。
委托诉讼代理人：孙小雪，重庆律缘律师事务所律师。
被告：谭碧承，女，1966年5月10日出生，土家族，居民，住重庆市石柱土家族自治县。
被告：彭广学，男，1960年2月25日出生，土家族，居民，住重庆市石柱土家族自治县。
被告：景兴芬，女，1967年12月5日出生，土家族，居民，住重庆市石柱土家族自治县。
被告：谭承惠，女，1969年2月28日出生，土家族，居民，住重庆市石柱土家族自治县。
被告：马世兴，男，1966年8月10日出生，土家族，居民，住重庆市石柱土家族自治县。
被告：马世祥，男，1956年2月26日出生，土家族，居民，住重庆市石柱土家族自治县。
原告重庆裕鑫城市建设投资有限公司（以下简称：裕鑫公司）与被告谭碧承、彭广学、景兴芬、谭承惠、马世兴、马世祥物权保护纠纷一案，本院于2016年11月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告裕鑫公司的委托诉讼代理人陈世良、孙小雪，被告谭碧承的委托代理人彭广学、彭广学、景兴芬、谭承惠、马世兴、马世祥到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
裕鑫公司向本院提出诉讼请求：判令被告向原告返还位于X安置房二楼的营业房约33平方米（左临马建云占有的营业房，右至二层10号营业房右外墙），并由被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：原告为位于石柱县X镇X路“X安置房”的城建业主。2010年8月26日，原告取得“X安置房”的建设用地规划许可证。2010年10月15日，原告取得“X安置房”的划拨土地使用权。2016年5月23日，原告取得“X安置房”第1—7层中的房屋建筑面积为7780.04平方米的所有权、3929.49平方米的国有建设用地使用权。2009年期间，六被告分别与石柱县土地储备中心（以下简称：县土储中心）签订了《X安置协议》。依据该协议，县土储中心应在“X安置房”第二层安置六被告相应面积的营业房，但县土储中心向六被告交付房屋前，六被告需向县土储中心结算兑现协议约定的房屋面积、房屋结构差价款项。后因六被告违约未结算兑现前述款项，县土储中心未对六被告实施安置，但六被告却擅自占用涉案营业房，并在营业房内堆放杂物。原告认为，涉案营业房的房屋所有权至今仍属于原告所有，并未转移登记至六被告名下。六被告对原告享有所有权的营业房的占有系无权占有，侵害了原告对营业房所有权的行使，依法应向原告返还。
六被告共同辩称，协议上是多少，就给我们赔多少。多的部分价格合适我们也愿意购买，如果价格太高我们就不要了。
本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。2009年6月11日，被告谭碧承（乙方）与石柱土家族自治县土地收购储备中心（甲方）、石柱土家族自治县房屋管理拆迁办公室（代办机构）签订了《X置协议》，该协议约定：“……3、其他生产经营房。乙方有应拆迁可调换的其他生产经营房产权面积64.44平方米。按照选择其它生产经营房面积原则上对多不超过原产权面积10平方米的规定，甲方同意乙方按协议规定的选房办法在第二层楼（平街层为第一层）选择面积约74.44平方米的其它营业房。……②如因户型设计限制等原因，可调换的产权房面积小于安置房面积，3平方米以内的由乙方按建筑面积每平米600元的标准向甲方购买，超过3平方米以上10平方米以内的部分则按建筑面积每平方米1460元的市场评估价标准购买。……”
2009年6月12日，被告景兴芬（乙方）与石柱土家族自治县土地收购储备中心（甲方）、石柱土家族自治县房屋管理拆迁办公室（代办机构）签订了《X安置协议》，该协议约定：“……3、其他生产经营房。乙方有应拆迁可调换的其他生产经营房产权面积73.24平方米。按照选择其它生产经营房面积原则上对多不超过原产权面积10平方米的规定，甲方同意乙方按协议规定的选房办法在第二层楼（平街层为第一层）选择面积约83.24平方米的其它营业房。……②如因户型设计限制等原因，可调换的产权房面积小于安置房面积，3平方米以内的由乙方按建筑面积每平米600元的标准向甲方购买，超过3平方米以上10平方米以内的部分则按建筑面积每平方米1460元的市场评估价标准购买。……”
2009年6月12日，被告谭承惠（乙方）与石柱土家族自治县土地收购储备中心（甲方）、石柱土家族自治县房屋管理拆迁办公室（代办机构）签订了《X安置协议》，该协议约定：“……3、其他生产经营房。乙方有应拆迁可调换的其他生产经营房产权面积42.38平方米。按照选择其它生产经营房面积原则上对多不超过原产权面积10平方米的规定，甲方同意乙方按协议规定的选房办法在第二层楼（平街层为第一层）选择面积约52.38平方米的其它营业房。……②如因户型设计限制等原因，可调换的产权房面积小于安置房面积，3平方米以内的由乙方按建筑面积每平米600元的标准向甲方购买，超过3平方米以上10平方米以内的部分则按建筑面积每平方米1460元的市场评估价标准购买。……”
2009年6月18日，被告马世兴（乙方）与石柱土家族自治县土地收购储备中心（甲方）、石柱土家族自治县房屋管理拆迁办公室（代办机构）签订了《X安置协议》，该协议约定：“……3、其他生产经营房。乙方有应拆迁可调换的其他生产经营房产权面积15.83平方米。按照选择其它生产经营房面积原则上对多不超过原产权面积10平方米的规定，甲方同意乙方按协议规定的选房办法在第二层楼（平街层为第一层）选择面积约25.83平方米的其它营业房。……②如因户型设计限制等原因，可调换的产权房面积小于安置房面积，3平方米以内的由乙方按建筑面积每平米600元的标准向甲方购买，超过3平方米以上10平方米以内的部分则按建筑面积每平方米1460元的市场评估价标准购买。……”
2009年6月18日，被告马世祥（乙方）与石柱土家族自治县土地收购储备中心（甲方）、石柱土家族自治县房屋管理拆迁办公室（代办机构）签订了《X安置协议》，该协议约定：“……3、其他生产经营房。乙方有应拆迁可调换的其他生产经营房产权面积40.14平方米。按照选择其它生产经营房面积原则上对多不超过原产权面积10平方米的规定，甲方同意乙方按协议规定的选房办法在第二层楼（平街层为第一层）选择面积约50.14平方米的其它营业房。……②如因户型设计限制等原因，可调换的产权房面积小于安置房面积，3平方米以内的由乙方按建筑面积每平米600元的标准向甲方购买，超过3平方米以上10平方米以内的部分则按建筑面积每平方米1460元的市场评估价标准购买。……”
2016年5月23日，原告取得坐落于石柱土家族自治县X镇X路第1—7层的不动产权证书。
另查明，六被告按协议可享有286.03平方米，但六被告现占有的不动产面积超过286.03平方米。
再查明，在庭审中，原告承认六被告可以在286.03平方米的基础上多选50平方米（六被告共五家人，五份合同，每份合同可多选10平方米，合计50平方米），但应支付对价60100.00元（12020.00元×5=60100.00元），六被告也同意以60100.00元的价格购买50平方米。
本院认为，《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”第三十四条规定：“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。”本案中，原告对涉案不动产经依法登记，取得了涉案不动产的所有权。被告对占有原告不动产超出286.03平方米的部分，系无权占有，原告可以请求被告予以返还。庭审中，原、被告达成了由被告返还现占有涉案不动产超出286.03平方米的部分，由六被告支付原告60100.00元的合意，本院应予支持。故，原告请求六被告返还占有涉案不动产超出286.03平方米的部分的诉讼请求，本院应予支持。
综上所述，原告请求六被告返还占有涉案不动产超出286.03平方米的部分的诉讼请求，本院应予支持。六被告支付原告60100.00元，并取得现占有位置286.03平方米不动产，本院予以确认。对原告的其他诉讼请求，本院不予支持。
依照《中华人民共和国物权法》第九条、第三十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：
一、被告谭碧承、彭广学、景兴芬、谭承惠、马世兴、马世祥占有的位于石柱土家族自治县X镇X路第二层的不动产超出286.03平方米的部分在本判决生效后立即返还原告重庆裕鑫城市建设投资有限公司；
二、被告谭碧承、彭广学在本判决生效后立即支付原告重庆裕鑫城市建设投资有限公司12020.00元；
三、被告景兴芬在本判决生效后立即支付原告重庆裕鑫城市建设投资有限公司12020.00元；
四、被告谭承惠在本判决生效后立即支付原告重庆裕鑫城市建设投资有限公司12020.00元；
五、被告马世兴在本判决生效后立即支付原告重庆裕鑫城市建设投资有限公司12020.00元；
六、被告马世祥在本判决生效后立即支付原告重庆裕鑫城市建设投资有限公司12020.00元；
七、驳回原告重庆裕鑫城市建设投资有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取40.00元，由谭碧承、彭广学、景兴芬、谭承惠、马世兴、马世祥负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第四中级人民法院。
审判员 马龙
二〇一七年二月二十一日
书记员 秦琴