四川省井研县人民法院
民 事 判 决 书
(2018)川1124民初85号
原告：井研县农村信用合作联社，住所地四川省井研县研城镇顺河街51号，统一社会信用代码91511124207404555X。
法定代表人：王建康，理事���。
委托诉讼代理人：陈晨，男，该社工作人员。
委托诉讼代理人：帅敏，四川三江汇律师事务所律师。
原告：乐山市五通桥区农村信用合作联社，住所地四川省乐山市五通桥区竹根镇涌江路北段98号，统一社会信用代码91511112207159895R。
法定代表人：周京燕，理事长。
委托诉讼代理人：梁杰，男，该社工作人员。
被告：四川省安和建筑有限公司，住所地四川省成都市人民南路四段36号省建设厅办公楼202、204，统一社会信用代码91510000754749421R。
法定代表人：彭光荣，总经理。
委托诉讼���理人：董德，四川民慷律师事务所律师。
被告：乐山市鼎立投资有限公司，住所地四川省乐山市市中区滨江路北段300号，统一社会信用代码9151110006445110XP。
法定代表人：吴诗剑，总经理。
委托诉讼代理人：龚伦，四川高贸律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李晓玲，四川高贸律师事务所律师。
原告井研县农村信用合作联社（以下简称井研信用联社）与被告四川省安和建筑有限公司（以下简称安和建筑公司）、乐山市鼎立投资有限公司（以下简称鼎立投资公司）金融借款合同纠纷、抵押合同纠纷一案，本院于2018年1月10日立案后，依法适用简易程序进行审理。审理中，本院根据乐山市五通���区农村信用合作联社（以下简称五通信用联社）的申请，依法追加五通信用联社为本案原告参加诉讼。嗣后，公开开庭进行了审理，原告井研信用联社的委托诉讼代理人陈晨、帅敏，原告五通信用联社的委托诉讼代理人梁杰，被告安和建筑公司的委托诉讼代理人董德，被告鼎立投资公司的委托诉讼代理人李晓玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
井研信用联社向本院提出诉讼请求：1.判决安和建筑公司返还其借款12500000.00元，支付其2015年6月21日至2016年5月26日期间的欠息1026662.00元，并以本息13526662.00元为基数，按月利率11.0000‰支付其2016年5月27日至本息清偿之日的逾期利息和复利；2.判决井研信用联社对鼎立投资公司用于抵押的坐落乐山市市中区的商业用房（产权证号乐房权证乐山市字第××号）变价的价款在第一项诉讼请求以及实现该债权所产生的费用范围内优先受偿；3.判决鼎立投资公司在抵押范围内就第一项诉讼请求承担连带责任；4.判决安和建筑公司和鼎立投资公司承担诉讼费用。诉讼中，五通信用联社增加诉讼请求如下：1.判决安和建筑公司返还五通信用联社借款500000.00元，支付其至借款500000.00元还清之日的利息和逾期利息（其中，2015年12月21日至2016年5月26日的利息按月利率7.3333‰计算，2016年5月27日至借款500000.00元还清之日的逾期利息按月利率11.0000‰计算）；2.判决五通信用联社对鼎立投资公司用于抵押的财产变价的价款在第一项诉讼请求以及实现该债权所产生的费用范围内优先受偿；3.判决鼎立投资公司在第一项诉讼请求范围内承担连带责任；4.判决安和建筑公司和鼎立投资公司承担诉讼费用。事实和理由：2013年5月30日，安和建筑公司与五���信用联社和井研信用联社签订了编号五通信公社（2013）字第004号社团贷款合同，约定：安和建筑公司向五通信用联社和井研信用联社借款13000000.00元（其中，向五通信用联社借款500000.00元，占比4%；向井研信用联社借款12500000.00元，占比96%）；借款期限2013年5月30日至2015年5月29日；利率为固定利率即年利率9.84%；逾期利率以借款利息为基础上浮50%；若未按时付息，则所欠利息按逾期利率计收复利。同日，鼎立投资公司与五通信用联社和井研信用联社签订了五通信公抵（2013）052号抵押合同，约定鼎立投资公司以其所有的坐落在乐山市市中区的商业用房（产权证号乐房权证乐山市字第××号）作为安和建筑公司向五通信用联社和井研信用联社借款的抵押；若安和建筑公司不履行社团贷款合同的到期债务（包括提前宣布的到期债务），或者违反社团贷款合同��其他约定，五通信用联社和井研信用联社有权处分或者提前处分抵押财产。同日，办理了抵押登记。嗣后，五通信用联社和井研信用联社支付了安和建筑公司借款。嗣后，安和建筑公司于2015年5月18日向五通信用联社提出展期申请，鼎立投资公司同意以前述房产继续抵押，并于同月27日签订了编号AJ80052015000245号借款展期协议，约定：借款期限延至2016年5月26日；利率为固定利率即月利率7.3333‰；逾期利率上浮50%；若未按时付息，则欠息按逾期利率计收复利。展期后，安和建筑公司从2015年6月21日起开始欠息。展期到期后，安和建筑公司也未返还借款。为此，向本院起诉。
安和建筑公司辩称，对五通信用联社和井研信用联社主张的事实和诉讼请求均无异议。
鼎立投资公司辩称，1.对��通信用联社和井研信用联社主张的事实无异议；2.对五通信用联社和井研信用联社主张的第1、2项诉讼请无异议；3.五通信用联社和井研信用联社主张鼎立投资公司承担连带责任，没有法律依据，不能成立；4.五通信用联社和井研信用联社主张鼎立投资公司承担诉讼费用不能成立。
围绕本案诉讼请求，井研信用联社向本院提交证据材料如下：
1.井研信用联社营业执照复印件1页，井研信用联社法定代表人身份证明1张，从企业信用信息网下载的安和建筑公司和鼎立投资公司的企业信息各1页；
2.安和建筑公司于2013年5月21日出具的《借款申请》和《流动资金借款申请书》复印件各1页，安和建筑公司股东于2013年5月28日作出的《股东会决议》复印件1页及附件股东的居民��份证复印件4页和安和建筑公司的组织机构代码证复印件1页，鼎立投资公司股东于2013年5月28日作出的《股东会决议》复印件1页及股东的居民身份证复印件3页和鼎立投资公司的组织机构代码证复印件1页，鼎立投资公司的《房屋所有权证》复印件4页和《国有土地使用权证》复印件2页；
3.五通信用联社和井研信用联社与安和建筑公司于2013年5月30日签订的编号五通信公社（2013）字第004号《社团贷款合同》复印件12页，五通信用联社和井研信用联社与鼎立投资公司于2013年5月30日签订的编号五通信公抵（2013）052号《抵押合同》简称复印件4页，乐山市住房保障和房地产管理局于2013年5月30日出具的乐房他证乐山市字第××号《房屋他项权证》复印件2页，井研信用联社于2013年5月31日出具的《借款借据》复印件1页，井研信用联社出具的业务凭��（签单）复印件2页、利息回收凭证复印件4页和还款单据复印件5页；
4.安和建筑公司的股东于2015年5月18日作出的《股东会决议》复印件1页，鼎立投资公司于2015年5月18日作出的《股东会决议》复印件1页，安和建筑公司于2015年5月18日出具的《展期申请》复印件1页和《借款展期申请书》复印件1页，五通信用联社和井研信用联社与安和建筑公司和鼎立投资公司于2015年5月27日签订的编号AJ80052015000245号《借款展期协议》复印件2页。
五通信用联社向本院提交证据材料如下：
1.五通信用联社于2013年5月31日出具的借款借据复印件1页和业务凭证（签单）复印件1页；
2.乐山市住房保障和房地产管理局于2013年5月30日出具的乐房他证乐山市字���××号《房屋他项权证》。
安和建筑公司、鼎立投资公司均未向本院提交证据材料。
本院对证据材料的分析认定，无论井研信用联社提交的证据材料，还是五通信用联社提交的证据材料，均在庭审中予以质证，无论是安和建筑公司，还是鼎立投资公司对井研信用联社提交的证据材料和五通信用联社提交的证据材料均无异议，本院予以确认，并在卷佐证。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：坐落在乐山市市中区.34平方米的商业用房【房屋所有权证书证号乐房权证乐山市字第××号，国有土地使用权证书证号乐城国用（2013）178269号，下同】属鼎立投资公司所有。2013年5月21日，安和建筑公司向五通信用联社申请借款13000000.00元，承诺借款期��24个月，以鼎立投资公司坐落在乐山市市中区.34平方米商业用房作为抵押。同月28日，安和建筑公司全体股东召开股东会，一致同意安和建筑公司向五通信用联社借款13000000.00元，借款期限24个月；鼎立投资公司全部股东召开股东会，一致同意以其坐落在乐山市市中区.34平方米商业用房作为安和建筑公司向五通信用联社借款13000000.00元的抵押。五通信用联社收到安和建筑公司的借款申请后，邀请井研信用联社组成贷款社团，其中，五通信用联社为牵头社和代理社，井研信用联社为成员社。嗣后，五通信用联社、井研信用联社作为共同出借人，与借款人安和建筑公司于2013年5月30日签订了社团贷款合同，约定：1.五通信用联社、井研信用联社向安和建筑公司提供额度13000000.00元的借款（其中，五通信用联社提供额度500000.00元的借款，占比4%；井研信用联社提供额度12500000.00元的借款，占比96%）；2.借款期限从第一笔借款提款日起至最后一笔借款还本日止即从2013年5月30日起至2015年5月29日止；3.借款担保方式为抵押；4.利率为年利率9.84%即月利率8.2000‰；5.安和建筑公司计划于2015年3月29日返还借款500000.00元，同年5月29日返还借款12500000.00元；6.若借款逾期，则从逾期之日起计收逾期利息，逾期利率为合同利率的1.5倍；7.除最后一期的结息日为最后一笔借款的还款日外，每季末月的第20日结息；8.若未按期支付利息，则计收利息，复利利率为逾期利息；等等。同日，五通信用联社、井研信用联社作为共同抵押权人与抵押人鼎立投资公司签订了抵押合同，约定：1.鼎立投资公司以其坐落在乐山市市中区.34平方米商业用房作为借款合同抵押；2.担保范围包括但不限于借款、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、安和建筑公司应向五通信用联社和井研信用联社支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、国外受益人拒绝承担的有关银行费用等）以及五通信用联社和井研信用联社为实现债权和担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；3.因鼎立投资公司原因致抵押权未能设立，或致抵押财产价值减少，或致五通信用联社、井研信用联社未能及时实现抵押权，或致五通信用联社、井研信用联社未能充分实现抵押权，五通信用联社、井研信用联社有权要求鼎立投资公司在抵押合同约定的担保范围内对担保的债务承担连带责任；等等。同日，乐山市住房保障和房地产管理局为前述用于抵押的844.34平方米商业用房办理了抵押登记，并向五通信用联社、井研信用联社颁发了乐房他证��山市字第××号房屋他项权证。次日，五通信用联社以转账方式支付安和建筑公司借款500000.00元，并出具借款借据1张，载明执行利率为月利率8.2000‰，按季结息，借款到期为2015年5月29日等；井研信用联社以转账方式支付安和建筑公司借款12500000.00元，并出具借款借据1张，载明执行利率为月利率8.2000‰，按季结息，借款到期为2015年5月29日等；安和建筑公司在前述借款借据上盖章确认。借款后，因经营和资金困难不能按时返还借款，安和建筑公司全体股东于2015年5月18日召开股东会，一致同意申请展期。同日，鼎立投资公司全体股东也召开股东会，一致同意继续以鼎立投资公司坐落在乐山市市中区.34平方米商业用房作为展期借款的抵押。同日，安和建筑公司向五通信用联社提交借款展期申请。五通信用联社收到借款展期申请后，与井研信用联���协商后，决定同意借款展期，并于2015年5月27日签订了借款展期协议，约定：1.社团贷款合同的借款13000000.00元，展期至2016年5月26日到期；2.展期期间的借款利率为月利率7.3333‰，逾期利率以展期借款利率为基础上浮50%；3.鼎立投资公司继续以其坐落在乐山市市中区.34平方米商业用房为展期借款提供抵押；4.借款展期协议的约定与社团贷款合同的约定不一致，以借款展期协议为准，其余约定不变；等等。借款后，安和建筑公司支付井研信用联社利息至2015年6月20日，支付五通信用联社利息至2015年12月20日。2018年1月10日，井研信用联社向本院起诉。诉讼中，五通信用联社于同年2月6日申请作为本案原告参加诉讼。同年3月19日，本院准许五通信用联社作为原告参加本案诉讼。
本院认为，1.无论是安和建筑公司与五通信用联���、井研信用联社签订的社团贷款合同，还是安和建筑公司与五通信用联社、井研信用联社签订的借款展期协议，均系双方的真实意思表示，不违反法律法规的效力性强制性规定，属于依法成立的合同，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款规定“依法成立的合同，自成立时生效”，社团贷款合同、借款展期协议均生效。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”，安和建筑公司与五通信用联社、井研信用联社均应全部履行自己的义务，而安和建筑公司并未按约履行还本付息义务，构成违约，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施���者赔偿损失等违约责任”，安和建筑公司承担违约责任：⑴由于安和建筑公司至今未返还五通信用联社借款500000.00元，所以，五通信用联社主张安和建筑公司返还借款500000.00元，本院予以支持。⑵由于安和建筑公司至今未返还井研信用联社借款12500000.00元，所以，井研信用联社主张安和建筑公司返还借款12500000.00元，本院予以支持。⑶由于安和建筑公司支付五通信用联社利息至2015年12月20日，所以，五通信用联社主张安和建筑公司支付2015年12月21日至2016年5月26日的利息，本院予以支持。据此，依据借款展期协议约定的月利率7.3333‰，前述期间，安和建筑公司应当支付五通信用联社利息19311.02元[500000.00元×（7.3333‰/月÷30天）×158天]。⑷由于安和建筑公司支付井研信用联社利息至2015年6月20日和安和建筑公司、鼎立投资公司认可井研信用联社主张2015年6月21日至2016年5月26日欠息1026662.00元，所以，本院予以支持。⑸由于安和建筑公司展期期限届满至今未返还五通信用联社借款500000.00元，所以，五通信用联社主张安和建筑公司按借款展期协议约定的逾期利率月利率11.0000‰支付2016年5月27日至借款500000.00元付清之日的逾期利息，本院予以支持。⑹由于安和建筑公司展期期限届满至今未返还井研信用联社借款12500000.00元和利息1026662.00元，且安和建筑公司、鼎立投资公司认可井研信用联社主张以借款本息13526662.00元为基数按月利率11.0000‰支付2016年5月27日至借款本息13526662.00元付清之日的逾期利息和复利，所以，本院予以支持。
3.鼎立投资公司与五通信用联社、井研信用联社签订抵押合同，将鼎立投资公司所有的坐落在乐山市市中区.34平方米商业用房抵押给五通信用联社、井研信用联社是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，且办理了房屋抵押登记，依照《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第一项规定“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；……”和第一百八十七条规定“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”，前述商业用房的抵押权设立。由于安和建筑公司未履行到期债务，所以，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款规定“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”，五通信用联社、井研信用联社主张对鼎立投资公司用于抵押的坐落在乐山市市中区.34平方米商业用房变价的价款优先受偿，本院予以支持。此外，依照《中华人民共和国担保法》第五十七条“为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿”，鼎立投资公司在五通信用联社、井研信用联社实现抵押权后，有权向安和建筑公司追偿。
4.抵押合同约定因鼎立投资公司原因致抵押权未能设立，或致抵押财产价值减少，或致五通信用联社、井研信用联社未能及时实现抵押权，或致五通信用联社、井研信用联社未能充分实现抵押权，五通信用联社、井研信用联社��权要求鼎立投资公司在抵押合同约定的担保范围内对担保的债务承担连带责任，因此，五通信用联社、井研信用联社有权主张鼎立投资公司对安和建筑公司所负本案债务承担连带责任，但是，五通信用联社、井研信用联社主张鼎立投资公司对安和建筑公司所负本案债务承担连带责任，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条第一款规定“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外”，五通信用联社、井研信用联社负有举证证明鼎立投资公司承担连带责任的条件成就（或举证证明抵押权未能设立；或举证证明抵押财产价值减少；或举证证明五通信用联社、井研信用联社不能及时实现抵押权；或举证证明五通信用联社、��研信用联社不能充分实现抵押权），但是，五通信用联社、井研信用联社至今未举证证明安和建筑公司承担连带责任的条件成就，因此，依照该条第二款规定“在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”，五通信用联社、井研信用联社应当承担举证不能的不利后果即本院对五通信用联社、井研信用联社主张鼎立投资公司对安和建筑公司所负本案债务承担连带责任不予支持。
5.虽然抵押合同约定实现债权所产生的费用属于抵押担保的范围，但是，实现债权所产生的费用至今未实际发生，且五通信用联社、井研信用联社在本案中并未主张实现债权所产生的费用的承担，因此，五通信用联社、井研信用联社主张实现债权所产生的费用优先受偿，本院不予支持，待实际发生后，另案起诉处理。
综上所述，安和建筑公司应当返还五通信用联社借款500000.00元，支付五通信用联社2015年12月21日至2016年5月26日所欠利息19311.02元，并以所欠借款500000.00元为基数按月利率11.0000‰支付五通信用联社2016年5月27日至借款500000.00元付清之日的逾期利息；返还井研信用联社借款12500000.00元，支付井研信用联社2015年6月21日至2016年5月26日的欠息1026662.00元，并以所欠借款本息13526662.00元为基数按月利率11.0000‰支付井研信用联社2016年5月27日至借款本息13526662.00元付清之日的逾期利息和复利；五通信用联社、井研信用联社对鼎立投资公司用于抵押的坐落在乐山市市中区.34平方米商业用房变价的价款在安和建筑公司所负前述债务范围内优先受偿；五通信用联社、井研信���联社的其它诉讼请求，本院不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百八十条第一款第一项和第一百八十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条第一、二款规定，判决如下：
一、四川省安和建筑有限公司在本判决生效后六十日内返还乐山市五通桥区农村信用合作联社借款500000.00元，支付乐山市五通桥区农村信用合作联社2015年12月21日至2016年5月26日所欠利息19311.02元，并以借款500000.00元为基数按月利率11.0000‰支付乐山市五通桥区农村信用合作联社2016年5月27日至借款500000.00元付清之日的逾期利息；
二、四川省安和建筑有限公司在本判决生效后六十日内返还井研县农村信用合作联社借款12500000.00元，支付井研县农村信用合作联社2015年6月21日至2016年5月26日所欠利息1026662.00元，并以所欠借款本息13526662.00元为基数按月利率11.0000‰支付井研县农村信用合作联社2016年5月27日至借款本息13526662.00元付清之日的逾期利息和复利；
三、乐山市五通桥区农村信用合作联社、井研县农村信用合作联社对乐山市鼎立投资有限公司用于抵押的坐落在乐山市市中区的商业用房（房地产证号乐房权证乐山市字第××号）变价的价款在四川省安和建筑有限公司所负第一、二项判决所确定的债务范围内优先受偿；
四、驳回乐山市五通桥区农村信用合作联社、井研县农村信用合作联社的其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费106076.00元，减半收取计53038.00元，由被告四川省安和建筑有限公司负担，在本判决生效后十五日内向本院交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省乐山市中级人民法院。
审判员 朱文才
二〇一八年六月二日
书记员 何 琴