福建省石狮市人民法院
执 行 裁 定 书
(2018)闽0581执异31号
案外人：施海滨，男，1969年4月30日出生，汉族，住福建省石狮市。
委托代理人：吴煌增、李凯，福建天衡联合（泉州）律师事务所律师。
申请执行人：中国农业发展银行石狮市支行，住所地福建省石狮市。
负责人：周丽明，该支行行长。
被执行人：石狮市周织制衣有限公司，住所地福建省石狮市。
法定代表人：邱丽旋。
被执行人：邱美良，女，1965年12月5日出生，汉族，住福建省石狮市。
被执行人：林新生，男，1963年6月26日出生，汉族，住福建省石狮市。
本院在执行中国农业发展银行石狮市支行与石狮市周织制衣有限公司、邱美良、林新生金融借款合同纠纷一案中，查封被执行人邱美良名下址在石狮市××路××街××区××商业中心×幢××07#房地产，案外人施海滨于2018年5月9日对执行标的提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。
案外人施海滨述称：法院在执行（2018）闽0581执1722号申请执行人中国农业发展银行石狮市支行与被执行人石狮市周织制衣有限公司、邱美良、林新生金融借款合同纠纷执行一案中，查封、扣押登记在被执行人邱美良及林欣妮名下的位于石狮市××路××街××区××商业中心××幢××07#房产，因该房产属于案外人所有，现提出异议，理由如下：一、在上述房产被查封前，被执行人邱美良及林欣妮已与案外人签订书面买卖合同将上述房产出让给案外人。2008年10月，被执行人林新生、邱美良及林欣妮与案外人就石狮市××路××街××区××商业中心××幢××06-××09号房产的转让事宜进行协商，被执行人林新生、邱美良及林欣妮同意以总价人民币252万元的价格向案外人转让上述四套房产，2010年1月，双方分别就上述四套房产签订了《房地产转让协议书》，该协议书是双方的真实意思表示，内容未违反法律法规的禁止性规定，合法有效。二、在上述房产被查封前，案外人已合法占有并使用上述房产至今。案外人在受让上述四套房产后，便着手将上述四套房产打通进行装修，以便家庭居住使用。2010年，上述四套房产装修完工后，案外人及家人便一直居住在上述房屋至今。三、案外人已依约支付上述房产的全部价款。2008年10月，案外人在与被××人××、××及××就石狮市××路××街××区××商业中心××幢××06-××09号房产的转让事宜协商一致后，便通过案外人的弟弟施海东银行账户陆续汇款支付上述房产的转让款，2009年2月11日，被执行人林新生向案外人出具《收据》一份，确认已收到案外人支付的石狮市××路××街××区××商业中心××幢××06-××09号房产的购房款共计人民币252万元。四、本案被执行查封的房产并非因案外人自身原因未办理房产过户登记手续。案外人受让上述四套房产后，已就石狮市××路××街××区××商业中心××幢××06、××08、××09号房产向石狮市房产登记交易中心申请办理房产变更登记手续，该三套房产已于2011年9月办理完毕变更登记手续。案外人向被执行人邱美良提出欲办理本案被查封的位于石狮市××路××街××区××商业中心××幢××07号房产的过户变更登记手续时，被执行人林新生、邱美良均推脱不予配合办理，经案外人多次催告，被执行人林新生、邱美良至今仍不配合案外人办理该房产的变更登记手续，并非案外人自身原因未办理过户登记。
综上所述，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，案外人系登记在被执行人邱美良及林欣妮名下的址于石狮市××路××街××区××商业中心××幢××07号房产的所有权人，且案外人的权利能够排除执行，望法院在查清事实的基础上依法支持案外人的异议申请。请求法院依法解除(2018)闽0581执1722号一案中对登记在被执行人邱美良及林欣妮名下的位于石狮市××路××街××区××商业中心××幢××07#房产的查封、扣押。
经审查查明：原告中国农业发展银行石狮市支行与被告石狮市周织制衣有限公司、邱美良、林新生金融借款合同纠纷一案，该案在审理过程中，经泉州市中级人民法院主持调解，双方当事人自愿达成如下协议：一、被告石狮市周织制衣有限公司应于2017年6月22日前偿还原告中国农业发展银行石狮市支行借款本金人民币39544667.88元及相应的利息、罚息、复利，并支付原告中国农业发展银行石狮市支行为实现债权而支付的代理费30000元；二、被告邱美良、林新生对被告石狮市周织制衣有限公司的上述债务承担连带清偿责任，其承担责任后有权向被告石狮市周织制衣有限公司追偿；三、如果被告石狮市周织制衣有限公司未能按期足额履行上述还款义务，则原告中国农业发展银行石狮市支行有权立即向法院申请强制执行本调解协议，但应该扣除被告石狮市周织制衣有限公司根据本调解协议支付的款项；四、案件受理费293560元，减半收取146780元，由被告石狮市周织制衣有限公司、邱美良、林新生共同负担。泉州市中级人民法院于2017年6月19日作出（2017）闽05民初567号民事调解书予以确认。2017年8月25日，泉州市中级人民法院作出（2017）闽05执894号之一执行裁定书，裁定：将泉州市中级人民法院作出的（2017）闽05民初567号民事调解书指定石狮市人民法院执行。本院于2018年3月21日立案，案号为：（2018）闽0581执1722号。本院于2018年3月21日作出（2018）闽0581执1722号执行裁定书，裁定：冻结、划拨、扣留、提取、查封、扣押被执行人石狮市周织制衣有限公司、邱美良、林新生
的财产（以执行标的额为限）。2018年3月30日本院向石狮市不动产登记中心送达（2018）闽0581执1722号执行裁定书、协助执行通知书，请求协助办理以下事项：一、查封登记在被执行人邱美良名下的址在石狮市××路××街××区××商业中心××幢××07#的房地产【权证号：狮建房权证湖滨字第××号】;二、查封期限三年。石狮市不动产登记中心在送达回证上盖章，并在备考栏注明邱美良名下的址在石狮市××路××街××区××商业中心××幢××07#房地产，首封2017年7月25日泉州市中级人民法院（2017）闽05执894号。案外人施海滨主张案外人系登记在被执行人邱美良及林欣妮名下的址于石狮市××路××街××区××商业中心××幢××07号房产的所有权人，要求解除该房屋的查封，于2018年5月9日向本院提出执行异议。
本院认为：根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》的相关规定，人民法院对已登记的不动产，按照不动产登记簿判断其是否系权利人。据此，可以认定登记在被执行人邱美良及林欣妮名下的址于石狮市××路××街××区××商业中心××幢××07号房产的权利人为邱美良及林欣妮,本院对该房屋的查封并无不当。案外人施海滨与林新生、邱美良、林欣妮之间关于石狮市××路××街××区××商业中心××幢××07#房产的买卖是否真实有效，该房产是否归施海滨所有，应通过审判程序予以确认，对此，案外人可另行向本院提起诉讼，通过民事审判程序予以解决。综上，案外人的异议理由不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、第二百四十四条和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十六条第二款、第十七条、第二十四条、第二十五条第一款第（一）项的规定，裁定如下：
驳回案外人施海滨提出的执行异议。
如对本裁定不服，可以自裁定书送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
审 判 长 曾文龙
人民陪审员 邱金望
人民陪审员 郑秋玉
二○一八年五月二十二
书 记 员 郑 涵
附：本案引用的主要法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
第二百四十四条被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。（一）案外人是否系权利人；（三）该权利能否排除执行。
第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断；（四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断；案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书认定的执行标的权利人与依照前款规定得出的判断不一致的，依照本规定第二十六条规定处理。
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