湖南省浏阳市人民法院
民 事 判 决 书
(2017)湘0181民初8927号
原告刘力生，男，1965年4月3日出生，汉族，住湖南省浏阳市。
委托代理人张昌义，浏阳市高新法律服务所法律工作者。
被告罗开花（曾用名罗开发），男，1967年2月24日出生，汉族，住湖南省浏阳市。
被告苏佩瑶，女，1969年11月12日出生，汉族，住湖南省浏阳市。
原告刘力生诉被告罗开花、苏佩瑶民间借贷纠纷一案，本院于2017年12月11日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告刘力生及其委托代理人张昌义、被告罗开花到庭参加诉讼，被告苏佩瑶经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告刘力生诉称，被告苏佩瑶以投资房地产为由，于2014年2月8日向原告借款650000元，并于2014年2月24日再次向原告借款100000元，两次借款均约定利息为月利率2%，借期为1年，由被告苏佩瑶向原告出具了借条。期限届满后，被告仅支付利息，未偿还本金。此外，两被告系夫妻关系，该债务应属于夫妻共同债务。经原告多次催讨，被告均以各种理由拒付。原告曾于2015年10月起诉至法院，后双方达成和解协议，约定被告以X号、XX号、XXX号三套房产抵债，并协助办理产权过户登记。但被告仅协助办理X号房的产权证，另外两套久拖不办，不予配合。请求人民法院判决两被告从速偿还原告借款213226.77元及利息（按月利率2%自2015年2月9日起计算至还款之日止）；本案诉讼费由被告承担。
被告罗开花辩称，向原告借款750000元属实，加上利息合计904400元。后双方达成和解协议，一致同意以房抵债，抵债后目前仅欠原告85000元。
被告苏佩瑶未作答辩。
本院经审理认定事实如下：被告苏佩瑶因承建浏阳市工业园新城1号工程需要资金，于2014年2月8日向原告借款650000元，并于2014年2月24日再次向原告借款100000元，两次借款均约定利息为月利率2%。被告苏佩瑶借款后未偿还本金，仅按约支付利息。2016年3月8日，经原告与被告苏佩瑶协商，达成如下和解协议：苏佩瑶欠刘力生借款本金750000元、利息154400元，合计904400元；苏佩瑶自愿以其投资开发的位于X号、XX号、XXX号（公寓房）三套房用于抵偿所欠刘力生的债务898685元，其中X号房抵债377592元、XX号房抵债385525.49元、XXX号房抵债121986.28元；苏佩瑶有义务协助刘力生办理房屋产权登记证，房屋购置税、房屋维修基金、办证费等由刘力生承担，如苏佩瑶违反该项义务，则应按原借条约定继续清偿债务。协议签订后，X号房已办理过户手续，XXX号房已于2017年11月份过户。原告因欠他人借款，于是与被告苏佩瑶协商，由被告苏佩瑶对外出售XX号房产，直接将房款385525.49元交付给原告。但在交易过程中，由于开发商湖南八达置业有限公司扣除85525.49元房产税，致使被告苏佩瑶仅于2016年7月11日交给原告300000元。另查明:1.根据被告苏佩瑶与湖南八达置业有限公司签订的联建协议，扣除的85525.49元房产税归被告苏佩瑶承担；2.被告罗开花与被告苏佩瑶系合法夫妻关系，涉案借款发生在婚姻关系存续期间，被告罗开花对本案借款予以认可。
以上事实，有当事人陈述、借条、结婚证、和解协议、对账明细等证据证实，经庭审举证、核实，足以认定。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。被告苏佩瑶通过以物抵债形式清偿所欠原告的债务，系当事双方的真实意思表示，不违反有关法律规定，本院依法予以准许。本案的争议焦点是：原告主张被告偿还借款本金213226.77元（包括以物抵债后的剩余债务5715元、XX号房的未付款85525.49元及XXX号房相应价款121986.28元）及按照月利率2%计算利息应否得到支持？
关于以物抵债后的剩余债务5715元，被告苏佩瑶至今尚未支付，故对原告要求被告苏佩瑶偿还该部分借款的诉讼请求，本院依法予以支持。至于利息，本案原、被告在借款结算并签订和解协议时，没有对以物抵债之后的剩余借款的偿还期限、利息、逾期利率等内容进行约定，视为不支付利息，但因被告不履行债务的行为客观上给原告造成了实际损失，故本院酌情确定由被告苏佩瑶按照年利率6%向原告支付资金占用期间的利息，并以原告起诉之日，即2017年12月11日开始计算。
关于XX号房的未付款85525.49元，原告按照和解协议办理XX号房产过户时，双方对履行方式进行了变更，即将以物抵债换成交付等额现金385525.49元，由于被告苏佩瑶仅向原告交付现金300000元，余款85525.49元尚未支付，构成违约，现原告主张被告偿还85525.49元，并按照原借款约定的月利率2%计算利息，有事实与法律依据，本院依法予以支持。该部分利息起始日应以被告交付现金300000元之日，即2016年7月11日开始计算。
关于XXX号房相应价款121986.28元，被告苏佩瑶已协助原告办理了XXX号房的过户手续，且和解协议中没有规定协助办理的具体期限，故原告主张被告偿还121986.28元及利息的诉讼请求，缺乏事实与法律依据，本院依法不予支持。另，本案民间借贷关系发生在被告罗开花与被告苏佩瑶婚姻关系存续期间，被告罗开花虽未参与借款，但对涉案借款及和解协议均予以认可，且借款用于夫妻共同投资经营，属于未举债夫妻一方事后追认的情形，应认定为夫妻共同债务，故对于原告主张被告罗开花承担共同偿还责任的诉讼请求，本院依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、罗开花、苏佩瑶于本判决生效之日起五日内共同偿还刘力生借款91240.49元及利息（利息计算方式，分为两部分：以5715元为基数，按照年利率6%自2017年12月11日起计算至本判决确定的履行之日止；以85525.49元为基数，按照月利率2%自2016年7月11日起计算至本判决确定的履行之日止）；
二、驳回刘力生的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案受理费4498元，因适用简易程序减半收取2249元，由罗开花、苏佩瑶共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
（此页无正文）
代理审判员 卢方荣
二〇一八年三月一日
书 记 员 黄 旭
附相关法律条文：
1、《中华人民共和国民法通则》第九十条：合法的借贷关系受法律保护。
2、《中华人民共和国合同法》第一百九十六条：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
3、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条：借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
第二十九条：借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
4、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条：债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
5、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条：夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。
6、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。