安徽省霍邱县人民法院
民 事 判 决 书
(2016)皖1522民初3950号
原告：郜军
委托诉讼代理人：王贤德，安徽兴隆律师事务所律师。
被告：花有兰
委托诉讼代理人：胡宗保，安徽皋陶律师事务所律师。
原告郜军与被告花有兰民间借贷纠纷一案，本院于2016年11月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郜军及其委托诉讼代理人王贤德到庭参加诉讼，被告花有兰委托诉讼代理人胡宗保到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
郜军向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告偿还原告52.24万元（其中借款本金42万元，利息从借款之日起暂计算至2016年11月4日，剩余未还利息为10.24万元）；2.请求判令原告作为抵押权人，对被告所有的房地产（位于霍邱县姚李镇姚李街道光华大街房地产权证号：蓼字第2012XX**、国有土地使用证号：霍土国用（2014）第XXX号）拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；3.请求判令被告偿还原告因诉讼而产生的律师费用；4.请求判令被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2014年11月4日，原、被告签订了借款合同约定被告向原告借款42万元，月利率按3%计算，借款期限从2014年11月4日至2014年12月4日。被告并将其位于霍邱县姚李镇姚李街道光华大街的房产（房地产权证号：蓼字第2012XX**，国有土地使用证号：霍土国用（2014）第XXX号）设立抵押权利，为该笔借款提供担保，并进行了抵押登记，原告为抵押权人。合同签订后，原告通过银行转账给被告40万元，现金交付2万元。合同到期后，被告仅偿还了20万元利息，后期的本息一直未付，原告多次催要被告拒不偿还，遂提起诉讼。
花有兰辩称，1.原告所诉2014年11月4日的借款,其中有40万元是借款，另2万元是预先扣除的利息，实际借到的钱是40万元；2.本案被告一直是按照月息5分计算的并以此支付利息，被告共计支付了20万元利息，对于超出规定的部分应视为支付本金；3.本案被告在2014年11月21日向原告指定的账户还款10万元，应是偿还本金，因此原告诉请的本金、利息均与事实不符。
原告针对自己的诉请，向本院提交以下四组证据:1、原、被告身份证复印件，以证明诉讼主体资格；2、抵押合同和借条各一份，以证明原、被告借款事实存在及原告对被告抵押的房产享有优先受偿权；3、房地权证蓼字第2012XX**号、房地产他证蓼字第0XXX号等证件复印件及发票，以证明被告将其所有的房产抵押给原告，并办理了抵押登记；、4、中国农业银行交易记录一份，以证明原告借款已交付给被告的事实。被告针对自己的答辩，向本院提交一份证据，以证明被告按原告要求，于2014年11月21日通过徽商银行六安顺达支行转给案外人李万强10万元，向原告还款10万元的事实。
本院通过当庭举证、质证对原告所举证据1、证据2中的抵押合同、证据3、证据4及被告所举的证据，双方没有争议,本院均予以确认。对于原告所举借条42万元，被告只认可实际收到是40万元，通过法庭询问，双方均认可另2万元没有实际交付，系含有部分利息和费用，故本院对该份借条认定实际借款为40万元。针对以上认证本院查明的事实如下:原、被告通过朋友介绍，原告于2014年11月4日通过中国农业银行霍邱东湖路分理处向被告转款40万元，同日被告向原告出具借条一份，借款期限为一个月，即2014年12月4日到期，约定月利率为3%，同时约定每月先支付利息，被告以自己房产作担保，双方签订抵押合同，并办理了抵押登记。2014年11月21日被告按原告要求通过徽商银行六安顺达支行转给案外人李万强10万元，系偿还原告10万元本金，且原告也认可之前利息已结清，在偿还10万元本金之后原告又自认被告分五次每笔均是1.6万元，合计偿还8万元（按本金32万元计息，月利率5%即每月利息1.6万元，但每次具体还款时间双方均没有证据证实），原告诉称收到的20万元利息，当庭认可收到18万元，另2万元实际是借条上预先扣除的。后原告多次催要，被告又先后给付原告一些茶叶和茶油。
本院认为，合法的民间借贷关系，依法应予保护。被告于2014年11月4日向原告出具42万元的借条一份，但原告实际只通过银行转款给被告40万元，故本院依法认定借款本金40万元，扣除已偿还本金10万元下欠本金为30万元，被告理应偿还。本案争议焦点为：1、2014年11月21日之后被告偿还的8万元是偿还本金还是利息；2、本案利率如何计算及利息该如何扣除；3、被告给原告的茶叶和茶油如何冲抵。针对上述焦点，本院认为：1、关于8万元是本金还是利息，借款合同已约定先偿还利息，从还款数额上看也是按照先息后本计算的，且双方均无证据证明该8万元每次具体付款日期，即无法计算法律所保护的利息具体给付截止日期，故本院只能认可该8万元系全部对利息的偿还，无法冲抵本金。2、关于利率如何确定，对于被告偿还的8万元，庭审中原告自认该8万元是按照本金32万元月利率5%分计算的利息，但该支付利率过高，不符合法律规定，故本院不予支持，按照法律规定对于双方约定月利率3%，且已实际支付的，依法应予支持，即该8万元应按月利率3%即每月利息9千元计算至2015年8月17日（9个月扣除4天的利息）。对于8月17日之后被告未支付的利息如何计算，双方虽约定月利率为3%，但该利率约定过高，不符合法律规定，本院依法酌定为年利率24%较为合适，且计算至借款本金偿清之日止。3、关于被告给原告的茶叶和茶油如何冲抵，因双方未能就该物品进行价格结算，故本院不予处理。原告要求被告承担因诉讼产生的律师费，但无具体数额和票据，且原告也可以自己行使诉讼权利，律师费用并不是其为主张权益而支出的必要费用，故原告要求被告承担律师费的请求，本院不予支持。
综上所述，被告应当偿还原告借款本金30万元及利息，且原告按照抵押合同依法对被告约定的涉案房产享有优先受偿权。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第二百条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第二款、第二十九条规定、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，判决如下：
一、被告花有兰偿还原告郜军借款本金30万元及利息（利息自2015年8月17日起按照年利率24%计算至借款实际偿清之日止），于本判决生效后五日内偿清；
二、原告郜军对被告花有兰所有的坐落于六安市姚李镇光华大街的房产（房地产权证号：蓼字第2012XX**、国有土地使用证号：霍土国用（2014）第XXX号）拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；
三、驳回原告其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9024元，减半收取4512元，诉讼保全费用1800元，合计6312元由被告花有兰负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。
审判员 范寿红
二〇一六年十二月十日
书记员 张保友
附：相关法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第二百条借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条第二款借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
(一)既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持;
(二)约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。