江苏省南通市崇川区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0602民初5770号
原告：广发银行股份有限公司南通分行，住所地南通市洪江路88号兆丰嘉园商业楼。
主要负责人：夏济龙，行长。
委托诉讼代理人：胡濠玮，广发银行股份有限公司南通分行工作人员。
委托诉讼代理人：陶永祥，江苏同大律师事务所律师。
被告：南通东大商贸发展有限公司，住所地南通市通州开发区金通公路1388号。
法定代表人：单正国。
被告：南通市东源置业有限公司，住所地南通市学田北路1号1幢201室。
法定代表人：姜汉军。
被告：单正馨，男，1962年7月21日生，汉族，住南通市通州区，
被告：沈继业，女，1963年5月24日生，汉族，住南通市崇川区，
四被告共同委托诉讼代理人：陈勇，上海市亚太长城（南通）律师事务所律师。
原告广发银行股份有限公司南通分行（以下简称广发银行南通分行）与被告南通东大商贸发展有限公司（以下简称东大公司）、南通市东源置业有限公司（以下简称东源公司）、单正馨、沈继业金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月3日受理后，依法适用普通程序，于2017年1月11日公开开庭进行了审理。原告广发银行南通分行的特别授权委托诉讼代理人胡濠玮、一般授权委托诉讼代理人陶永祥，被告东大公司、东源公司、单正馨、沈继业共同委托的特别授权诉讼代理人陈勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告广发银行南通分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告东大公司归还原告借款本金44749956.16元及利息、罚息、复利,截止2016年8月21日尚有欠缴息547040.17元、复利5105.77元，自2016年8月21日起至实际给付之日止的利息按照合同约定利率计算；2、判令原告有权处分被告东大公司、东源公司为上述借款提供的抵押物，并对抵押物拍卖、变卖款项在上述请求款项范围内有优先受偿权。3、判令被告单正馨、沈继业对上述借款本息及实现本息的费用承担连带保证责任。4、判令被告承担本案诉讼费和保全费。事实和理由：2015年10月20日，被告东大公司与原告签订《授信额度合同》，约定原告向被告东大公司提供最高4500万元的授信额度，使用期限自合同生效之日起至2016年10月11日止。同日，被告东大公司、东源公司分别与原告签订《最高额抵押合同》，被告东大公司提供其位于南通市通州区开发区果园社区5组的2幢房地产及金沙镇交通北路育才花苑13套房地产为上述债务提供担保，被告东源公司提供其位于南通市通州区银河路北侧、厦门路东侧银河湾四套房地产为上述债务提供担保。被告单正馨、沈继业与原告签订《最高额保证合同》，为被告东大公司上述债务提供连带保证责任担保。2015年12月30日，原告向被告东大公司发放贷款4500万元，借款期限自2015年12月30日至2016年12月15日，利率4.785%。后被告未按照合同约定按时归还利息，原告诉至法院，请求判如所请。
被告东大公司对向原告借款的事实没有异议，但辩称因目前经济困难，愿意以抵押物清偿本息。
被告东源公司辩称，愿意以抵押物在担保债权的最高本金余额1881600元范围内清偿原告的本息。
被告单正馨辩称，其在担保合同上签字系迫于多方压力，不是本人真实意愿，且不知晓担保的主合同的借款用途系借新还旧，故不应承担担保责任。
被告沈继业辩称，其在保证合同上签字时并未看清合同的内容，并没有理解合同的内容，由于案涉担保合同是原告方提供的格式条款，原告并未采取合理的方式进行告知，其不知晓借款的用途是借新还旧，根据担保法的相关规定，不应承担担保责任，请求驳回原告对被告沈继业的诉讼请求。
本院经审理认定如下事实：2015年10月20日，原告与被告东大公司签订编号为（136701）15银授合字第315号《授信额度合同》，约定原告向被告东大公司提供授信额度敞口最高限额为4500万元，授信额度有效期自本合同生效之日起至2016年10月11日止；适用固定利率，以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮10%计息，合同有效期内合同利率不变；若被告未按约定期限还款，就逾期部分，原告从逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为贷款利率水平上加收50%；对不能按期支付的利息，从逾期之日起按罚息利率计收复利；结息方式为按月结息，每月20日为结息日，21日为付息日。具体流动资金贷款的借款期限以“借款借据”或其他债权债务凭证所记载的实际发放日和到期日为准。每笔流动资金贷款的期限最长不得超过12个月。还款方式为定期付息，到期还本。借款用途为用于偿还“13670114银授合字第198号”合同项下借款人南通东大商贸发展有限公司的贷款。
同日，原告分别于与被告东大公司、东源公司签订编号为13670115银授合字第315号银最抵字第01号、02号《最高额抵押合同》，约定所担保主合同为原告与东大公司于2015年10月20日至2016年10月11日期间所签订的一系列合同及其修订或补充；抵押担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利，违约金、损害赔偿金、保管担保财产的费用、为实现债权、抵押权而发生的费用和其他所有应付费用，担保债权的最高本金余额分别为4500万元、1881600元；抵押物分别为东大公司所有的坐落于金沙镇开发区果园社区处房地产，东源公司所有的位于金沙镇××路北侧、××路东侧××河湾××室、××室、××室、××室共计4处房地产。原告于2015年10月20日取得东大公司位于通州区育才花苑的国有土地使用权他项权证（证号为通州他项[2015]第911号），抵押贷款金额为149600元；2015年10月20，抵押贷款金额为2841600元；2015年11月13日取得东大公司15处房产的他，登记的债权数额为42008800元；2015年10月20日取得东源公司国有土地使，抵押贷款金额为97200元；2015年11月13日取得东源公司4处房产，登记的债权数额为1784400元。
2015年11月10日，原告与被告单正馨、沈继业签订《最高额保证合同》，约定被告单正馨、沈继业为主合同项下的债务承担连带责任保证，所担保的主合同及保证担保范围同上述《最高额抵押合同》，所担保债权的最高本金余额为4500万元，保证期间自主合同债务人履行债务期限届满之日起两年，同时在合同中明确担保人已知悉主合同项下贷款用于偿还编号13670114银授合字第198号《授信额度合同》项下借款人南通东大商贸发展有限公司所欠贷款人的债务，并愿意承担担保责任。
2015年12月30日，原告向被告东大公司发放贷款4500万元。经东大公司盖章确认的借款借据载明，借款用途重组贷款，借款期限自2015年12月30日至2016年12月15日，年利率4.785%。被告自2016年6月21日起未能按约归还利息，后原告以东大公司“未按合同约定履行支付和清偿义务”为由宣布案涉贷款提前到期。截至2016年8月21日，被告东大公司结欠原告本金44749956元，利息547040.20元，复利5105.77元。
上述事实，有原告提供的《授信额度合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》及他项权证、借款借据、欠款记录、还款明细、贷款提前到期通知书及当事人庭审陈述等证据在卷佐证，本院予以确认。
本院认为，依法成立的合同受法律保护，合同当事人应按约履行各自的合同义务。本案中，原被告之间签订的《授信额度合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》等系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效。被告东大公司向原告借款后，应当依据合同约定履行还款义务，现其未按约还款，应当承担全部责任。被告东大公司、东源公司以其名下的房屋所有权和土地使用权提供抵押担保，并就此办理了抵押登记手续，应当在登记的债权数额范围内承担抵押担保责任。被告单正馨、沈继业辩称，其不知晓借款的用途是借新还旧，因此不应当承担连带保证责任，经查，在案涉《最高额保证合同》中明确约定担保人已知悉主合同项下贷款用于偿还编号13670114银授合字第198号《授信额度合同》项下借款人南通东大商贸发展有限公司所欠贷款人的债务，并愿意承担担保责任，被告单正馨、沈继业作为完全民事行为能力的自然人，应当清楚在相关合同上签字的法律后果，二人以不知借款用途为由不同意承担担保责任，缺乏事实及法律依据，被告单正馨、沈继业应当按照合同约定，承担保证责任。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条之规定，判决如下：
一、被告南通东大商贸发展有限公司于本判决生效之日起十日内一次性向原告广发银行股份有限公司南通分行支付借款本金44749956.16元及相应利息（含罚息、复利，截至2016年8月21日为552145.97元，自2016年8月22日起至实际给付之日止按照合同约定的利率标准计算）。
二、原告广发银行股份有限公司南通分行有权就上述债权以本案所涉抵押物，即被告南通东大商贸发展有限公司名下的坐落于金沙镇开发区果园社区室房地产，被告南通市东源置业有限公司名下的坐落于南通市通州房地产折价或以拍卖、变卖所得价款在抵押登记的优先顺位及债权数额范围内优先受偿。
三、被告单正馨、沈继业对被告南通东大商贸发展有限公司上述第一项支付义务承担连带保证责任，被告南通市东源置业有限公司、单正馨、沈继业承担保证责任后，有权依据本判决书向被告南通东大商贸发展有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费268311元，保全费5000元，合计273311元，由四被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院。同时应向江苏省南通市中级人民法院预交上诉案件受理费268311元（江苏省南通市中级人民法院开户行：中国银行南通市西被闸支行，户名：南通市财政局，账号：47×××82）。
审 判 长 曹燕飞
代理审判员 张 慧
代理审判员 姚 雷
二〇一七年二月七日
书 记 员 蒋瑜妹