山东省济南市市中区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鲁0103民初1020号
原告：中国建设银行股份有限公司济南经七路支行，住所地济南市。
负责人：邢鸿雁，行长。
委托诉讼代理人：张静静，山东聚轩律师事务所律师。
被告：刘繁英，女，1977年8月19日生，汉族，住济南市
被告：孙永鑫，男，1975年9月25日生，汉族，济南市
被告：济南胜明房地产开发有限公司，住所地济南市。
法定代表人：王坚，总经理。
委托诉讼代理人：魏燕，山东豪才律师事务所律师。
原告中国建设银行股份有限公司济南经七路支行（以下简称建行经七路支行）与被告刘繁英、孙永鑫、济南胜明房地产开发有限公司（以下简称胜明公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月26日立案后，依法适用简易程序，于2018年3月16日公开开庭进行了审理。原告建行经七路支行负责人邢鸿雁的委托诉讼代理人张静静，被告胜明公司法定代表人王坚的委托诉讼代理人魏燕到庭参加了诉讼。被告刘繁英、孙永鑫经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。后依法转为普通程序，于2018年6月14日第二次公开开庭进行了审理。原告建行经七路支行负责人邢鸿雁的委托诉讼代理人张静静，被告胜明公司法定代表人王坚的委托诉讼代理人魏燕到庭参加了诉讼。被告刘繁英、孙永鑫经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建行经七路支行向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告刘繁英、孙永鑫偿还原告借款本金xxxx元，截止到2017年10月11日的利息3037.73元（包括罚息和复利），自2017年10月12日起至实际给付之日止的利息，按照借款合同的约定计算（包括罚息和复利）；2.判令被告刘繁英、孙永鑫赔偿原告经济损失10533元（律师费）；3.判令原告依法对被告刘繁英所设定的抵押物在第一、二、五项诉讼请求范围内享有优先受偿权；4.被告胜明公司对第一、二项诉讼请求承担连带清偿责任；5.诉讼费、保全费等诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告同被告刘繁英于2007年7月11日签订编号为：37061xxxx-01l-200700xxxx号的《中国建设银行个人住房借款合同》一份，合同约定被告刘繁英向原告借款25万元，借款期限自2007年7月13日至2027年7月13日。为保证原告债权的实现，被告胜明公司为上述合同所形成的债权承担阶段性保证责任。合同签订后，原告按约向被告刘繁英发放了贷款，而刘繁英却没有按约按时足额还款，被告孙永鑫为刘繁英之夫，没有按照法律规定偿还上述共同债务。为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求贵院判如所请。
被告刘繁英、孙永鑫未答辩。
被告胜明公司辩称，原告起诉要求我方承担连带责任无事实及法律依据。虽然三方借款合同第36条约定我方责任为阶段性连带保证责任，保证期间截止至抵押权证由原告核对无误收执之日止，但是涉案房产是于2010年8月15日办理完毕房屋所有权证，2017年3月13日我方将上述产权证原件交给原告工作人员，自该时起办理抵押权的义务就已经转移至原告和刘繁英，原告怠于行使办理抵押权的义务，扩大了我方的担保责任，应自行承担刘繁英无法偿还贷款的部分。根据合同法第45条的规定，原告不积极办理抵押权证，导致我方的担保责任在形式上无法解除，但实质上已经视为解除，因此我方不应承担担保责任。
当事人围绕其诉讼请求依法提交了证据，本院对当事人所提交的证据依法进行了审查。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2007年7月11日，原告与被告刘繁英签订一份编号为37061xxxx-01l-200700xxxx号的《中国建设银行个人住房借款合同》，合同约定被告刘繁英向原告借款25万元，借款期限自2007年7月13日至2027年7月13日，月利率为5.1%。合同第十五条违约情形约定：二、借款人未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用。第十六条违约救济措施约定：出现上述任一违约情形，贷款人有权行使下述一项或几项权利：一、停止发放本合同项下的贷款；二、宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用。第二十九条第二项约定：（一）借款人未按本合同约定用途使用借款的，罚息利率为借款合同载明贷款利率上浮100%。（二）本合同项下个人住房贷款逾期罚息利率为借款合同载明的贷款利率水平上加收50%。第三十五条约定：本合同项下的担保方式为抵押加阶段性保证。第三十六条第一款第（二）项约定：保证期间的约定为本合同保证条款生效之日起至将抵押物的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书由贷款人核对无误、收执之日止。第三十七条约定被告刘繁英以章丘双山大街xxxx号齐鲁涧桥xxxx及地下室为上述借款提供抵押担保。被告胜明公司作为保证人在该借款合同上盖章。被告孙永鑫作为刘繁英的配偶在同意抵押承诺书上签字。此后，原告按照合同约定向被告刘繁英发放了贷款。2010年8月5日，济南市房地产管理局为被告刘繁英、孙永鑫填发齐鲁涧桥D区xxxx号楼xxxx室（即原齐鲁涧桥xxxx室）的房产证。2017年3月13日，被告胜明公司将该房产证交付给原告。章丘市人民法院两次对上述房产进行查封，查封期限分别为2015年5月7日至2018年5月6日以及2016年3月7日至2019年3月6日。
本院认为，原、被告所签订的《中国建设银行个人住房借款合同》，系当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，合法有效，当事人应当依约履行。原告向被告刘繁英发放贷款后，被告刘繁英未能按照合同约定期限还款，构成违约。现原告要求被告刘繁英偿还全部剩余借款本金xxxx元并支付相应的利息、罚息和复利，符合合同约定，本院予以支持。原告未举证证明律师费已实际支付，故对于其赔偿律师费的诉讼请求，本院不予支持，原告可待实际支付后另行主张权利。原告至今未能办理涉案房产的抵押登记手续，并非是由于原告怠于行使权利，而是因该房产被法院查封，故被告胜明公司的保证期间并未超过。
现被告刘繁英未能及时还款，原告要求被告胜明公司作为保证人承担连带清偿责任，于法有据，本院予以支持。被告胜明公司承担责任后可向刘繁英另行追偿。被告孙永鑫作为刘繁英的配偶在同意抵押承诺书上签字，故该借款应为夫妻共同债务，被告孙永鑫应承担共同还款责任。因原、被告约定用于抵押的房产未办理抵押登记，故原告不享有抵押权，其要求就该房产优先受偿，于法无据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国物权法》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告刘繁英、孙永鑫于本判决生效之日起10日内偿还原告中国建设银行股份有限公司济南经七路支行借款xxxx元。
二、被告刘繁英、孙永鑫于本判决生效之日起10日内支付原告中国建设银行股份有限公司济南经七路支行利息、罚息和复利3037.73元（计算至2017年10月11日，嗣后利息、罚息和复利按照《中国建设银行个人住房借款合同》的约定计算至实际给付之日止）。
三、被告济南胜明房地产开发有限公司对上述第一、二项所确定的债务承担连带清偿责任。
四、驳回原告中国建设银行股份有限公司济南经七路支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3760元，原告中国建设银行股份有限公司济南经七路支行负担230元，被告刘繁英、孙永鑫、济南胜明房地产开发有限公司负担3530元；财产保全费1420元，由被告刘繁英、孙永鑫、济南胜明房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 姜光军
人民陪审员 焦国庆
人民陪审员 王玉梅
二〇一八年七月二十四日
书 记 员 况磊磊