广东省深圳市南山区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）粤0305民初413号
原告：深圳科能先进储能材料国家工程研究中心有限公司，住所地深圳市南山区科苑南路3099号，统一社会信用代码：91440300590716024D。
法定代表人：利青，执行董事。
委托诉讼代理人：温惠光，诚公顾叶（前海）联营律师事务所律师。
委托诉讼代理人：施智煜，诚公顾叶（前海）联营律师事务所实习律师。
被告：深圳奢华国际商贸有限公司，住所地深圳市南山区粤海街道科苑南路3099号中国储能大厦35C，统一社会信用代码：91440300MA5DE62C1L。
法定代表人：刘中华，总经理。
原告深圳科能先进储能材料国家工程研究中心有限公司诉被告深圳奢华国际商贸有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月8日立案受理后，依法适用普通程序于2018年6月27日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人温惠光、施智煜，被告的法定代表人刘中华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告起诉至法院，请求判令：1、确认原、被告于2016年9月7日所签订的《中国储能大厦租赁协议》于2017年9月13日解除；2、被告向原告支付其拖欠2017年7月租金所产生的滞纳金216.08元（人民币，下同）、拖欠2017年7月、8月管理费、空调维护费、电费、空调使用费所产生的滞纳金141.81元；3、被告向原告支付2017年8、9月的房屋租金144060.4元及违约金（自2017年8月11日起计至实际履行之日止，暂计至2017年11月1日，为4862.04元），合计148922.44元；4、不予退还被告缴纳的三个月租赁保证金216090.6元；5、被告向原告支付2017年9月的管理费6548.2元、电费236.07元、空调使用费1765元、空调维护费785.78元及滞纳金（自2017年9月11日起计至实际履行之日止，暂计至2017年11月1日，为242.71元），共计9577.76元：5、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2016年9月7日，原告与被告签订《中国储能大厦租赁协议》（以下称“租赁协议”），约定：原告将位于深圳市南山区科苑南路3099号中国储能大厦35层／单位（涉案房产）出租给被告使用，建筑面积为327.41平方米，租期为三年，自2016年10月1日起至2019年9月30日止。其后，被告缴纳了三个月租金216090.6元作为租赁保证金。2016年9月30日，被告与深圳市卓越物业管理有限公司签署了《物业服务协议》，约定使用场所的建筑面积为327.41平方米，按写字楼每月6548.2元缴纳物业管理费，按每月785.784元缴纳中央空调系统维护费。自2017年7月起，被告一直未按照合同约定时间向原告支付租金、管理费、电费、中央空调使用费、中央空调系统维护费等。原告经多次催告，均无果。2017年9月11日，原告向被告发出《解约通知函》，以被告拖欠租金、管理费等各项费用构成根本违约为由解除与被告签订的《租赁协议》，并要求被告在2017年9月13日前一次性付清所欠的租金、违约金并结清应当由被告承担的水电费、管理费等相关费用，但被告拒不签收，并未按照通知内容履行义务。2017年9月19日，原告将书面通知粘贴在被告所承租的场地墙面。故此，被告未按约定向原告支付租金、管理费、电费等费用的行为已经构成根本违约，原告有权解除合同、要求被告承担违约责任并赔偿相应的损失。为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院判如所请。
被告辩称：被告承租涉案房屋后，原告给了被告一个月装修期，之后开始交租，一直交到2017年7月，因经营回款不及时，造成拖欠两个月的租金，原告公司老板助理打电话说要被告交租，不然就解除合同，双方进行了沟通，被告说公司在经营中回款不及时，公司账上没钱，被告会在公司回款后将租金补上，原告说以合约办事，如果两个月不交租就解除合同，还让被告当天搬走，说租金等一切费用都不收取了，当天原告文员来被告公司打包物品，原告封存了被告的物品（电脑、红酒柜、吧台、电子产品、产品），被告只带走了个人用品，被告不认可原告的诉讼请求。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2016年9月7日，原告（出租方、甲方）与被告（承租方、乙方）签订《中国储能大厦租赁协议》，约定：甲方将中国储能大厦35层C单位（建筑面积为327.41平方米）出租给乙方使用；租赁物业用途为研发办公；乙方租用租赁物业的期限自2016年10月1日起至2019年9月30日止；2016年11月1日至2018年9月30日期间，租金单价220元/平方米/月，月租金72030.2元；乙方应于本协议签订后五个工作日内，向甲方支付租赁保证金；乙方应在本协议签订后五个工作日内支付首月租金72030.2元，此后乙方应在每月10日前支付当月租金；租赁期限内，乙方须按本协议约定时间内向甲方足额支付租金；逾期未支付，乙方按日向甲方支付该笔逾期应付款万分之五的违约金；若乙方超过十个工作日仍未付清，则乙方构成根本违约，甲方有权解除本协议，乙方已缴纳的租赁保证金将作为违约金支付给甲方；乙方由拖欠租赁费用达一个月以上或拖欠水电费达二个月以上等行为的，甲方有权解除本协议并没收租赁保证金；协议解除后，乙方应当在5个日历天内支付完毕所欠的租金、水电费、管理费等相关费用；租赁期限内，甲方或甲方委托的物业服务公司按政府有关部门规定的标准向乙方收取电费、水费及其他费用；及其他内容。
租赁合同签订后，被告向原告支付了租赁保证金216090.6元。
2016年9月30日，被告（甲方）与深圳市卓越物业管理有限公司（乙方、以下简称卓越物业）签订《物业服务协议》，约定：甲方租赁使用涉案房产，建筑面积327.41平方米；物业服务费为20元/月/平方米；专项维修资金按0.25元/月/平方米缴纳；中央空调系统维护费按2.4元/月/平方米缴纳；逾期缴费，加收以所欠物业服务费为基数的每日万分之五的逾期付款滞纳金；乙方接受供水、供电、信息、环卫等单位的委托代收水、电、环卫等费用的，因乙方已于费用发生当月垫付了相关费用，甲方须于次月10日前向乙方交清相关费用；逾期未交纳相关费用的，甲方和物业使用人从逾期之日起按日按欠费总额的万分之五支付违约金，并承担乙方实现债权的费用；及其他内容。
原告提交其员工分别于2017年8月16日、8月28日和9月15日向被告发出的催收租金邮件打印件及2017年9月26日的收回物业的邮件，以证明原告多次向被告催收租金，并通知被告将收回物业。被告表示其未收到上述通知。
2017年9月11日，原告向被告出具解约通知函，告知被告因被告拖欠租金，已构成根本违约，原告通知被告自2017年9月13日起双方解除租赁合同，并要求被告支付租金、违约金，结清水电、物业费等；原告提交相关照片，以证明其于2017年9月19日将解约通知函张贴在涉案房产门口。2017年9月26日原告向被告出具交还物业的通知，要求被告于2017年9月27日搬离留存物品并交还物业。被告表示收到了解约通知函和物业收回通知，但收到解约通知函的具体时间不清楚。
庭审中，被告确认其缴纳租金至2017年7月，但表示记不清7月份的租金是何时缴纳的。原、被告均确认被告于2017年9月27日搬离涉案房产；被告表示其搬离时，管理处人员有在场，原告封存了被告的相关物品。
庭审中，原告撤回要求被告支付2017年7月、8月期间物业管理费、空调维护费、电费等费用滞纳金的诉讼请求。
另查，原告支付本案公告费1150元。
本院认为，原、被告签订的《中国储能大厦租赁协议》系双方真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应按照合同约定履行合同义务。
因被告自2017年8月起未再支付租金，已构成根本违约，原告有权单方解除租赁合同。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条的规定，当事人主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。本案原告于2017年9月19日将解约通知函张贴在涉案房产，被告亦确认收到了该函，故本院确认《中国储能大厦租赁协议》于2017年9月19日解除。
对于原告要求被告支付2017年7月份租金滞纳金的诉讼请求。原告表示被告系于2017年8月1日缴纳了2017年7月份的租金，被告表示其不清楚缴纳时间，且未提交证据证明其已按合同约定于2017年7月10日前缴纳了该月租金，被告对此应承担举证不能的不利后果。原告要求被告按租赁合同约定的日万分之五的标准支付滞纳金共计216.08元，符合合同约定，本院予以支持。
对于原告要求被告支付2017年8月、9月租金及违约金的诉讼请求。原、被告均确认被告于2017年9月27日搬离涉案房产，故被告应向原告支付2017年8月1日至2017年9月27日期间的租金共计136857.4元（72030.2元/月×1个月27天）。根据涉案租赁合同的约定，被告逾期支付租金的，应向原告支付欠付租金每日万分之五的违约金，故被告应按每月欠付费用的日万分之五的标准，自当月11日起向原告支付违约金，支付至本判决确定的付款之日止。
对于原告要求被告支付2017年9月的物业管理费、电费、空调使用费、空调维护费的诉讼请求。根据涉案租赁合同的约定，租赁期内，原告委托物业服务公司向被告收取电费、水费及其他费用，且涉案物业的物业公司与被告签订的物业管理合同中，亦明确约定了物业服务费和中央空调系统维护费的支付标准。现原告作为业主方要求被告支付前述费用，符合约定，故被告应向原告支付2017年9月1日至2017年9月27日期间的物业管理费5893.38元（20元/月/平方米×327.41平方米×27天）、中央空调系统维护费707.2元（2.4元/月/平方米×327.41平方米×27天）。根据物业服务协议的约定，被告应于次月10日前交清相关费用，逾期支付的应承担滞纳金，现被告未按时支付物业管理费和中央空调系统维护费，应支付相应的滞纳金，故被告应按欠付费用的日万分之五的标准，自次月11日起向原告支付滞纳金，支付至本判决确定的付款之日止。对于原告主张的电费、空调使用费，原告并未提交证据证明收取前述费用的依据以及具体的用量和标准，应承担举证不能的不利后果，故本院对该诉求不予支持。
根据租赁合同约定，被告迟延支付租金构成违约的，原告有权没收租赁保证金，故对于原告要求不予退还租赁保证金216090.6元的诉讼请求，本院予以支持。
原告撤回要求被告支付2017年7、8月管理费等费用产生的滞纳金的诉讼请求，系其对自身权利的处分，本院予以准许。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、确认原告深圳科能先进储能材料国家工程研究中心有限公司与被告深圳奢华国际商贸有限公司于2016年9月7日签订的《中国储能大厦租赁协议》于2017年9月19日解除；
二、被告深圳奢华国际商贸有限公司于本判决生效之日起十日内向原告深圳科能先进储能材料国家工程研究中心有限公司支付2017年7月租金产生的滞纳金216.08元；
三、被告深圳奢华国际商贸有限公司于本判决生效之日起十日内向原告深圳科能先进储能材料国家工程研究中心有限公司支付2017年8月1日至2017年9月27日期间的租金136857.4元及违约金（按每月欠付金额的日万分之五的标准，自当月11日起计算至本判决确定的付款之日止）；
四、被告深圳奢华国际商贸有限公司于本判决生效之日起十日内向原告深圳科能先进储能材料国家工程研究中心有限公司支付2017年9月1日至2017年9月27日期间的物业管理费5893.38元、中央空调系统维护费707.2元及滞纳金（按欠付金额的日万分之五的标准，自次月11日起计算至本判决确定的付款之日止）；
五、原告深圳科能先进储能材料国家工程研究中心有限公司不予退还被告深圳奢华国际商贸有限公司租赁保证金216090.6元；
六、驳回原告深圳科能先进储能材料国家工程研究中心有限公司的其他诉讼请求。
如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6924.22元、公告费1150元，共计7039.22元，由原告负担422.32元，由被告负担6616.9元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。
审 判 长 庞海婷
人民陪审员 张 和
人民陪审员 赖石荫
二〇一八年七月十七日
书 记 员 伍小丽
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。