青海省西宁市城中区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）中民一初字第371号
原告：王某某，男，1982年8月18日出生，回族，某某旅行社总经理，住西宁市市城北区。
原告：王某，男，1980年6月7日出生，汉族，青海高原红旅行社计调，住西宁市市城西区。
被告：王某某，男1940年7月24日出生，汉族，青海省祁连县某某局退休职工，住西宁市城中区。
委托代理人王某某，男，1974年10月18日出生，汉族，无职业，住址同上。
原告王某某、王某与被告王某某租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员史长州适用简易程序，于2013年4月10日公开开庭进行了审理。原告王某某、王某，被告王某某及其委托代理人王某某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告王某某、王某诉称：2011年2月11日，原告与被告签订了《房屋租赁合同》，依据双方的约定原告租赁被告位于西宁市城中区某某巷某某号某号楼某单元某某室的房屋，租期为3年。原告履行了约定的义务，被告多次干扰、阻挠原告正常使用租赁物，被告的行为直接损害了原告的合法权益，给原告造成了巨大的经济损失，损害了法律的权威。因此，依据有关法律规定提起诉讼，请求判决解除原告与被告签订的房屋租赁合同，并判决被告向原告赔偿损失59533元，诉讼费由被告承担。
被告王某某辩称：原告与我签订合同承租房屋后，从开始装修到提起诉讼，多次违约，我在无法忍受的情况下，才采取收回房屋不再出租的办法。我与原告签订合同后，让出半个月的时间不计租金让原告进行装修，装修期间，原告未经我同意，将所出租的房屋的防盗门拆除变卖，厨房隔断、水表、电闸盘也拆除变卖，三个房间的木门被拆除，并称房间门要换成高档门，合同期满后，铺面的防盗门、厨房隔断门、水表、水管、电闸盘等给我装修好。原告开始营业后不久，就贴出转让广告，我提出原告支付的押金只是为了防止其拖欠电费、水费及卫生费，如果原告转让后找不到了，修复房屋的责任就无人承担了。2012年3月15日，租金到期，原告延迟三个月，我多次催交，但原告无理拒绝支付。后原告又瞒着我将房屋转租给两个回族女青年，而两个女青年从事色情服务，并和吸毒人员来往，对此我与原告有口头协议，承租房屋不能做违法乱纪的事情，不能影响周围群众的正常生活，原告称其在公安部门有熟人，让我不要担心，在两个女子经营期间，我向公安机关报过案。后原告又瞒着我经房屋转租给另一女子，该女子经营时间不长就被公安机关抓走，放出后不开门营业，而是每晚带着客人住宿，经公安机关多次追查，该女子跑掉，并拖欠电费6、7百元，为此供电部门多次给我打电话催交电费，此间的水费也拖欠了400多元。诸如此类的情况实在太多。房屋内的水管爆裂，水流了一夜，将地下室淹没，对此单元的其他住户意见很大。因原告在承租房屋期间将房屋转租给他人从事违法行为，严重影响了周边群众的正常生活，违约在先，故原告的诉讼请求不能成立，我不承担责任，请求法院依法驳回。另请求法院责令原告立即复原我的房屋的原貌，并经我验收认可为准。因酒吧是危害社会治安的，故请求法院向政府部门申报予以取缔。
原告王某某、王某为支持其诉讼请求，向本院提交下列证据：证据一房屋租赁合同，证实双方有租赁关系，现在在合同期间内。证据二装修工程施工合同书一份，证实原告装修的损失。证据三照片三张，证实被告阻止原告营业的情况。证据四视听资料，证实被告在我们正常营业时阻止营业的视频。证据五照片十二张，证实里面的设施，饰品，装饰画，证明了除装修费以外，其他的损失情况。
被告王某某质证认为，对证据一无异议。对证据二装修合同不认可，无发票。对证据三照片三张无异议，认可，是原告没有交房租。对证据四视频资料无异议。对证据五照片十二张不认可，我没有进去过，不知道里面的情况。
本院认为，被告对证据一、三、四无异议，故该证据有效。证据二，原告虽然没有提交发票，但结合原告对于所承租的被告房屋进行了装修事实，该证据能够证明原告对房屋进行装修的花费，故对此证据本院予以确认。证据五只能证明原告在房屋内的其他陈设物品，属于动产，而原告以此证据提出的其他损失，没有相关证据证明，故本院不予认定。
被告王某某为支持其抗辩理由，向本院提交下列证据：
证据一，证人证言一份，证实原告在租赁期间干扰居民正常生活，原告构成违约。证据二录音资料一份，证实合同约定，如果转租转让必须经我们同意，但原告转租没有经过我同意。
证据三转租协议一份，证实原告转租未告知我，未经我同意。
原告王某某、王某质证认为，对证据一不认可，与本案无关，应当由有关部门出具。证据二录音资料无异议，但录音里只是在谈涨房租的事情。对证据三转租协议一份，我转租给汪某某，而且只是在合同期之内，是承包。该证据刚好证实我们的经营损失，因为我们与汪某某合同约定后无法履行。
本院认为，证据一，因证人没有出庭作证，证据形式要件欠缺，故对该证据不予采纳。原告对证据二、三的真实性不持异议，故该证据有效。
经审理查明，2011年2月11日，原告与被告签订了一份《房屋租赁合同》，合同约定，由被告将其位于本市城中区某某巷某某号某号楼某单元某某室的房屋租赁给原告使用；租赁期为三年，自2011年3月15日起至2014年3月15日止，租金为每月1200元整，一年交一次租金，共计租金14400元；租金到期前五天交纳租金，不得拖欠；租赁房屋押金1000元，承租方到期若不在租赁房屋，须向出租方提前十天通知，到时出租方验收房屋后，退还押金。水费、电费、卫生费承租方自负；房屋设施不经出租方同意，承租方不得随意拆动，如房屋及设施损坏，承租方照价赔偿或修复，承租方因营业需要装修，承租方自负；房屋租赁期间，双方不得随意终止合同，如一方违约，必须向对方支付违约金1000元，租赁期承租方如转让他人，需经出租方同意，否则无效，租赁期间可以转让。合同签订后，被告将房屋交付给原告使用，原告用于开设茶屋。2011年2月22日，原告与西宁某某装饰公司签订了一份《装饰装修工程施工合同》，约定由该公司对原告所承租的被告房屋进行装修，约定的装修总价款为88600元，装修期限自2011年2月25日起至2011年3月27日止。在合同的履行过程中，后被告采取在房屋大门及玻璃上张贴内容为“此房不再出租，停止营业”的告示，与原告谈话等方式，干扰原告继续经营。为此双方发生纠纷，原告与被告协商未果，向本院提起诉讼，要求与被告解除房屋租赁合同，并要求被告赔偿装修损失及营业损失，被告对于原告提出解除合同的请求表示同意。在经营过程中，原告于2013年3月7日与王晓敏签订了协议，将房屋转租给王晓敏。被告收取了截止到2013年3月份的房租，之后原告给被告交纳租金，被告未予收取。2013年3月15日，原告停止营业。另被告在庭审中提出主张，要求原告将房屋恢复原状，对此本院予以释明，该请求属于反诉，并指定被告在庭审后的七日内提交反诉状，但被告逾期未予提交。
本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方的真实意思表示，协议内容不违反相关法律法规的规定，合法有效，对双方均具有法律约束力，双方均应按协议享受权利、履行义务。双方在合同中约定，承租人在租赁期内可以转让，且必须经过出租方同意，否则无效，但该条款只是针对承租人在合同履行期内未经出租人同意的情况下转让后的合同效力，并未就此约定承租人在此情况下应当承担的违约责任或者作为解除合同的条件，而被告作为出租方，其权利主要是收取房屋租金，义务是维护房屋的相关设施的正常使用。在合同的履行过程中，双方为房屋租赁事宜发生纠纷，对此双方本应协商解决，但被告却采取在房屋大门及玻璃上张贴内容为“此房不再出租，停止营业”的告示，与原告谈话等方式，干扰原告经营活动，其行为构成违约，且其同意与原告解除所签订的房屋租赁合同。因双方签订的房屋租赁合同至2014年3月15日才到期，原告已根据合同约定在征得被告同意下对房屋进行了装修，而导致合同不能继续履行的责任在被告，因此原告在合同未到期的情况下不能继续使用承租的房屋而造成其所投入的装修损失，应当由被告予以赔偿。故原告主张由被告赔偿其装修损失的诉讼请求成立，本院予以支持，对于装修损失数额，因原告所投入的装修费用有相关装修合同予以证明，对此应当以该装修数额为依据，结合原告已使用的年限，应为29533元。而对于原告主张的其他经营损失，因原告未提交相关证据证明，且被告虽然干扰了原告的经营，但并未收回房屋，故对此本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第九十三条、第一百零七条、第二百一十二条之规定，判决如下：
一、解除原告王某某、王某与被告王某某于2011年2月11日签订的《房屋租赁合同》；
二、被告王某某于本判决发生法律效力后十日内支付原告王某某、王某房屋装修损失29533元；
三、案件受理费1288元，减半收取644元，由原、被告各承担322元（该款原告已预交，被告承担的费用由被告随赔偿款一并支付给原告）。
如未按照本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于青海省西宁市中级人民法院。
审判员 史长州
二〇一三年六月十七日
书记员 李莉萍
附：《中华人民共和国合同法》
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。