湖北省武汉市洪山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂洪山和民商初字第00135号
原告：武汉户部巷文化投资有限公司，住所地：武昌区民主路鸿翔巷33号。
法定代表人：王培俊，该公司董事长。
委托代理人：孙青春，武汉武珞律师事务所律师，代理权限：特别授权。
被告：武汉中央大厨房超市有限公司，住所地：湖北省武汉市黄陂区武湖农场青龙分厂。
法定代表人：罗炜，该公司董事长。
委托代理人：陶颖，湖北首义律师事务所律师，代理权限：特别授权。
委托代理人：杨文婷，湖北首义律师事务所律师，代理权限：特别授权。
原告武汉户部巷文化投资有限公司与被告武汉中央大厨房超市有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2015年1月9日立案受理后，依法适用简易程序，由代理审判员杨洁独任审理，于2015年5月5日公开开庭进行了审理。原告武汉户部巷文化投资有限公司的委托代理人孙青春、被告武汉中央大厨房超市有限公司的委托代理人陶颖到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告武汉户部巷文化投资有限公司诉称：原告和被告于2013年12月6日签订商铺租赁合同，原告将位于武汉市徐东平价户部巷分号大门右侧面积约为25平方米的商铺租赁给被告经营汉口精武鸭脖项目。该合同约定：租赁费用未每月15600元，被告每季度20日前向原告足额预付下个季度的租金；若未按时交纳租金，每延迟一日须按未付金额的1%交纳滞纳金，若延迟一个月仍未足额交纳租金，原告有权解除合同并向被告索赔损失；违约方应向守约方支付违约金10000元，违约金不足弥补损失的，守约方有权追偿。被告承租后，截止原告起诉之日，被告仅交纳了2013年12月-2014年6月的租金，尚欠原告6个月的租金。故原告提起诉讼，请求法院依法判令：一、判令解除原告与被告之间的商铺租赁合同；二、判令被告支付原告商铺租金109200元（从2014年6月20日至2015年1月20日）、滞纳金190944元，违约金10000元，合计310144元。
原告武汉户部巷文化投资有限公司为支持其诉讼主张，依法向本院提交下列证据：
证据一、商铺租赁合同一份，拟证明租金、滞纳金和违约金应当缴纳的数额；
证据二、中国工商银行的贷方回单一份，拟证明被告履行了合同规定了第一期的租金和保证金义务；
证据三、中国工商银行的贷方回单一份，拟证明孟睿代原告支付了第二季度的租金，且第二季度的租金有延期支付的情况。
被告武汉中央大厨房超市有限公司辩称：同意解除与原告之间的商铺租赁合同。对于拖欠租金被告认可2014年6月至2014年12月期间6个月的租金，但是对于2015年1月的租金被告不予认可。滞纳金、违约金约定过高，要求法院酌情降低。被告缴纳了1万元保证金，根据原、被告签订的合同第九条，应该将此1万元从中予以扣除。
被告武汉中央大厨房超市有限公司未向本院提交证据。
经庭审质证，被告对原告提交的证据一，由于原告没有提供原件，不符合证据的形式要件，不予质证；对证据二、三，真实性、合法性、关联性均无异议。
对上述证据中当事人无异议的证据，本院予以采信。对有异议的证据，本院认为：原告提交的证据一中的合同，证据二、证据三对上述合同能够进行佐证，故虽然原告并未提供原件，但本院对该证据依法予以采信。
根据原、被告诉辩和举证，本院确认下列事实：
2013年12月6日，原告与被告签订《商铺租赁合同》，合同有效期为六年，从2014年1月1日起至2019年12月31日止。该合同约定：原告将位于武汉市徐东平价户部巷分号大门右侧，场地面积约为25平方米的商铺租赁给被告经营汉口精武鸭脖项目，被告从2013年12月12日起向原告支付租金，月租金为15600元，被告每季度20日前向原告足额预付下个季度的租金；若未按时交纳租金，每延迟一日须按未付金额的1%交纳滞纳金，若延迟一个月仍未足额交纳租金及其他应交纳的费用，原告有权解除合同并向被告索赔由此造成甲方的经济损失；违约方应向守约方支付违约金10000元，违约金不足弥补损失的，守约方有权追偿。被告承租后，截止原告起诉之日，被告于2013年12月11日与2014年8月7日分别向原告交纳了2013年12月至2014年6月的租金93600元及10000元的保证金。
经当事人申请，本院依法组织双方进行调解，但双方未能达成一致协议。
本院认为：原告与被告签订商铺租赁合同是双方真实意思的表示，合同内容未违反我国法律及行政法规的强制性规定，合同合法有效，合同双方均应按合同约定履行各自义务。本案中，本案中原告按合同约定的时间和期限，履行了交付商铺等义务后，被告应按照合同约定履行向原告支付租金等义务。但从2014年7月起，被告再未向原告支付租金，应视为根本性违约。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第二百二十七条的规定，原告有权行使合同的解除权。因此，对于原告要求解除租赁合同的诉请，本院予以支持。根据原告起诉的时间，再结合合同中关于交纳租金及解除合同的相关约定，被告应向原告补交6个月的租金共计93600元，即2014年7月至2014年12月之间的租金。根据合同关于滞纳金的约定，被告应按“每延迟一日须按未付金额的1%”的标准向原告支付滞纳金。被告答辩称滞纳金、违约金约定过高，要求降低。本案中，该合同约定的滞纳金条款实属违约金条款。合同法奉行“违约金补偿性”的理念，同时有限地承认违约金的惩罚性。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条及《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（一）》第二十九条的规定，按每日1%来计算违约金，违约金过高。且原告未举证说明损失情况，故本院参照贷款利率标准后，确定按照每日0.5‰的计算标准，并以所欠租金为基数计算滞纳金。被告应向原告支付的滞纳金的计算方式为：15600元×3个月×0.5‰×139天（从2014年3月20日起至2014年8月6日止）＋15600元×3个月×0.5‰×91天（从2014年6月20日起至2014年9月19日止）＋15600元×6个月×0.5‰×90天（从2014年9月20日起至2014年12月19日止）＋15600元×6个月×0.5‰×欠款天数（从2014年12月20日起计算至本判决确定的付款之日止）=9594元＋46.8元×欠款天数。对于原告违约金10000元的诉请，虽然合同第十二条的约定为“本合同第二条第五款……”但根据双方确认，系笔误，故对该项诉求，本院依法予以支持。另，原告应退还被告支付的保证金10000元。故，被告应向原告支付的违约金为：9594元＋46.8元×欠款天数＋10000元-10000元。
综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定判决如下：
一、解除原告武汉户部巷文化投资有限公司与被告武汉中央大厨房超市有限公司签订的《商铺租赁合同》；
二、被告武汉中央大厨房超市有限公司于本判决生效之日起三十日内向原告武汉户部巷文化投资有限公司支付房屋租金93600元；
三、被告武汉中央大厨房超市有限公司于本判决生效之日起三十日内向原告武汉户部巷文化投资有限公司支付违约金（9594元＋46.8元×欠款天数（从2014年12月20日起计算至本判决确定的付款之日止）］；
四、驳回的原告武汉户部巷文化投资有限公司的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行以上给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费2375元，由被告武汉中央大厨房超市有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》的规定，预交上诉案件受理费，款汇武汉市中级人民法院，收款单位全称：武汉市财政局非税收入汇缴专户市中院诉讼费分户；账号：07×××93；开户行：农行武汉市民航东路分理处832886。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 杨洁
二〇一五年××月××日
书 记 员 温馨