贵阳铁路运输法院
民 事 判 决 书
（2018）黔8601民初383号
原告：贵州鼎立黔餐饮管理有限公司，住所地贵州省贵阳市云岩区延安西路2号贵州建设大厦1层1B1号。
法定代表人：夏卫彬，董事长。
委托诉讼代理人：李堃，贵州朗声律师事务所律师。
委托诉讼代理人：潘文鹰，贵州朗声律师事务所律师。
被告：李莲民，男，1963年3月15日出生，汉族，住贵州省毕节市。
原告贵州鼎立黔餐饮管理有限公司（以下简称鼎立黔餐饮公司）与被告李莲民房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年5月4日立案后，依法适用简易程序，于2018年6月4日公开开庭进行了审理。原告鼎立黔餐饮公司的委托诉讼代理人潘文鹰、被告李莲民到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告鼎立黔餐饮公司向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告签订的《紫林美食城商铺经营管理合同》，判令被告向原告支付租金、管理费325200元及所欠水电费用73806元，合计399006元；2.诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告双方于2015年1月签订《紫林美食城售货商铺经营管理合同》，约定被告使用原告在贵阳市××××号建设大厦开办的紫林美食城C-6号铺面经营大方特色火锅及早餐等，铺面面积为542㎡，经营期限从2015年1月17日至2023年1月17日，被告每月应向原告支付租金及管理费计56910元，先交租金后用房，按季支付，合同签订后1日内支付第一季度的租金及管理费，以后每季度租金应在上一季度租期到期前一个月支付下一季度的租金，逾期7天未交租金视为被告根本违约，原告有权解除合同。每月被告使用铺面产生的水、电费等由乙方在规定时间内向甲方缴纳。合同签订后，原告按约将C-6号铺面交付给被告使用，被告亦按约支付租金、管理费及水电费。在2017年3月，被告因经营困难，原告与其签订《扶持协议》，降低租金及管理费为每月48780元，扶持时间为2017年3月17日至2017年12月16日。但从2017年10月开始，被告未再向原告支付租金、管理费及水电费，后被告又关闭铺面、停止经营，不与原告办理解除合同及结算，导致铺面至今空置，影响紫林美食城的整体经营。因被告不接电话，为减少损失，原告2018年3月23日在C-6号铺面张贴《解除合同通知》，同时向被告身份证地址邮寄《解除合同通知》，被退回。2018年4月4日，原告在贵州都市报上刊登通告，通知被告在3日交还铺面给原告，支付租金及管理费，但被告仍未办理。遂起诉至本院，请求判令2017年10月至2018年3月共6个月的租金、管理费、水电费。
被告李莲民辩称，被告在紫林美食城租赁的商铺从2017年3月起天花板漏水，严重影响正常经营。在2017年7月，顾客还因地面积水摔伤住院治疗，原告还因此赔偿顾客2000多元医疗费。原告对于租赁门面一直没有进行维修，房屋严重漏水，导致我无法经营，停止营业。经营期间只欠一个多月房租，要求原告把房屋维修好后重新计付租金，停业期间的水电费不承担。
经审理查明，原告鼎立黔餐饮公司（甲方）与被告李莲民（乙方）签订《紫林美食城商铺经营管理合同》，约定乙方在甲方投资修建的紫林美食城C-6号铺面（面积542㎡）内经营餐饮，经营品项为大方特色火锅及早餐等，经营期限自2015年1月17日起至2023年1月17日止，先交租金后使用，合同签订后1日内支付2015年1月17日至2015年4月16日租金，第一年、第二年租金23580元/月，管理费33330元/月，履约保证金50000元，甲方支持乙方按季支付租金和管理费，但乙方需提前一个月支付下一季度租金及管理费，否则视为实质性违约，甲方有权无条件收回该铺面。合同第三条第1项载明“逾期7天未交租金视为乙方根本违约甲方有权解除合同”。2017年3月17日，原、被告签订《扶持协议》，约定自2017年3月17日至2017年12月16日止，租金和管理费合计48780元/月。2017年12月17日后，按原签订合同履行。原告于2017年10月9日付清截止2017年10月16日前的房租及管理费，付清2017年9月份以前（含9月）的水电费。2017年10月底，被告停止经营。庭审中，双方认可电费1.20元/度，水费5.50元/吨，公摊部分的水电、中央空调、物管费、公共过道、大厅卫生间的综合费用以18.50元/平方米按铺面面积计算。
2018年3月23日，原告向被告身份证地址（贵州省××市箱子路××号）邮寄《解除合同通知》，显示签收失败被退回。2018年4月4日，原告在《贵州都市报》第A09版向李莲民发通告，内容为：因李莲民从2017年10月17日起未支付租金及管理费，违反合同约定，属于根本违约，鼎立黔餐饮公司根据合同第三条约定解除与李莲民签订的《紫林美食城商铺经营管理合同》，请李莲民在3日内腾空紫林美食城C-6号铺面交还公司，如未腾空铺面，鼎立黔餐饮公司将依法处置李莲民留置在铺面内的物品，一切损失自行承担。
另查明，被告李莲民于2018年5月7日签收本案起诉状副本及应诉开庭等诉讼材料。
上述事实，有原告当庭陈述笔录、《紫林美食城售货商铺经营管理合同》、《扶持协议》、《解除合同通知》、欠款说明、收款收据、报刊、圆通速递（详情单）及回执、营业执照、身份信息等证据在卷佐证，并经庭审质证，本院予以采纳。
本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案原告鼎立黔餐饮公司与被告李莲民签订《紫林美食城商铺经营管理合同》是合同双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，系有效合同。
原告关于解除原、被告签订的《紫林美食城售货商铺经营管理合同》的主张，《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除的条件成就时，解除权人可以解除合同”，第九十六条第一款规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力”。由于被告未支付2017年10月17日起的租金，符合合同第三条关于逾期7天未交租金视为乙方根本违约,甲方有权解除合同的约定。虽原告通过登报方式通知解除合同，但不能证明该通知已到达对方。现原告以起诉方式诉请解除合同，无非是以起诉的方式行使解除权。原告的起诉状副本被告于2018年5月7日签收时，即产生形成力，双方签订的合同解除，本院依法确认。
原告关于判令被告向原告支付租金、管理费325200元的主张，合同解除前为租金、管理费，合同解除后为房屋占有使用费、管理费，根据《紫林美食城售货商铺经营管理合同》及《扶持协议》的约定，本案2017年10月17日至2017年12月16日止租金和管理费为48780元/月；2017年12月17日至2018年4月16日止租金、房屋占有使用费为23580元/月、管理费为33330元/月。原告诉请被告支付2017年10月至2018年4月共计6个月的租金、房屋占有使用费、管理费，具体金额为48780元×2月+（23580元+33330元）×4月=325200元，本院予以支持。
原告关于判令被告向原告支付2017年10月至2018年4月的水电费73806元的主张，原告提供了“大方特色火锅李莲民水电明细”和表格，其一，该表格由原告单方形成，未经确认，不能证实其真实性；其二，原告提交的证据亦不能确认其主张的水电单价和使用量，故原告诉请，本院不予支持。
另，被告李莲民关于因租赁商铺天花板漏水导致未经营，不承担所产生费用的意见未提供充分证据证实，本院不予采纳。
依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、确认原告贵州鼎立黔餐饮管理有限公司与被告李莲民签订关于紫林美食城C-6号铺面（面积542㎡）的《紫林美食城售货商铺经营管理合同》自2018年5月7日解除；
二、被告李莲民于本判决生效之日起十日内支付原告贵州鼎立黔餐饮管理有限公司自2017年10月17日至2018年4月16日止紫林美食城C-6号房屋的租金、房屋占有使用费和管理费共计325200元；
三、驳回原告贵州鼎立黔餐饮管理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7286元，减半收取计3643元，由原告贵州鼎立黔餐饮管理有限公司负担674元，由被告李莲民负担2969元（案件受理费原告已预交，被告在履行本判决时迳行向原告支付）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。
审 判 员 杨 芳
二〇一八年七月二十日
法官助理 秦仕旺
书 记 员 陈思晔