云南省普洱市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云08民初27号
原告：普洱云达建筑工程有限责任公司。住所地：云南省普洱市思茅区振兴北路(党校叉口)。
法定代表人：伍某某，系该公司董事长。
委托诉讼代理人：杨芳，云南谏成律师事务所执业律师。代理权限为特别授权代理。
被告：普洱市名都房地产开发有限责任公司。住所地：云南省普洱市思茅区通商路。
法定代表人：徐某，系该公司负责人。
第三人：普洱天顺商业贸易有限责任公司。住所地：云南省普洱市思茅区振兴路**号。
法定代表人：刘某某，系该公司负责人。
第三人：普洱市兴林木业有限公司。住所地：云南省普洱市思茅区通商路原独立师内。
法定代表人：徐某，系该公司负责人。
原告普洱云达建筑工程有限责任公司（以下简称云达建筑公司）与被告普洱市名都房地产开发有限责任公司（以下简称名都房地产公司）及第三人普洱天顺商业贸易有限责任公司（以下简称天顺商贸公司）、普洱市兴林木业有限公司（以下简称兴林木业公司）合同纠纷一案，本院于2016年6月20日立案后，依法适用普通程序，于2018年1月11日公开开庭进行了审理，云达建筑公司的委托诉讼代理人杨芳到庭参加诉讼，被告名都房地产公司、第三人天顺商贸公司、第三人兴林木业公司经本院公告送达开庭传票进行传唤，均未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
云达建筑公司向本院提出诉讼请求：1、解除云达建筑公司与名都房地产公司于2014年9月8日签订的《建筑工程施工合同》及2014年11月19日签订的《补充协议书》；2、判令名都房地产公司向云达建筑公司支付已完成土建、水电工程价款8788708.14元及装修工程款2500000元(以鉴定价格为准)，两项合计11288708.14元（暂定）；3、判令名都房地产公司向云达建筑公司支付土建、水电工程价款8788708．14（以鉴定价格为准）自2015年2月10日起至2016年6月l0日止按同期银行贷款利率计算的利息875941.24元，（以上2－3项合计12164649.38元）；4、判令名都房地产公司向云达建筑公司支付土建、水电工程价款自2015年6月10日起至付款之日止按照同期银行贷款利率计算的利息；5、判令云达建筑公司对本建设工程折价、拍卖的价款享有优先受偿权；6、判令名都房地产公司承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：云达建筑公司与名都房地产公司于2014年9月8日就名都房地产公司在普洱××××区南屏镇木乃河开发的“名都国际商贸中心工程”签订《建设工程施工合同》，约定由云达建筑公司承接“名都国际商贸中心工程”施工图纸范围内的土建、水电安装、消防、绿化、亮化、道路及其他装修工程，开工日期自2014年9月30日起至2015年5月30日止，工程预估总价为3000万元，工程款“按总投资额每月三方审核认可的进度款80％支付，每月按进度款80％×2％利率结算，直至拨进度款为准”。2014年11月19日，双方就《建设工程施工合同》签订补充协议，约定云达建筑公司于2015年1月10日以前完成工程施工产值的l500万元左右，形象进度达到不少于主体框架钢筋混泥土浇灌至四层楼板浇灌完成，名都房地产公司保证于2015年2月10日以前向云达建筑公司支付不低于1000万元的工程进度款。后云达建筑公司认真履约并积极组织施工，但名都房地产公司及其法定代表人却因为对外拖欠巨额负债不能偿还而失去联系，名都房地产公司也无力向云达建筑公司支付工程款，导致云达建筑公司被迫停工至今。云达建筑公司对己完成土建、水电工程量单方估算工程总价为11288708.14元，对所建房屋投入装修资金约250万元，名都房地产公司均分文未付。经云达建筑公司了解，名都房地产公司开发的“名都国际商贸中心工程”用地，原土地使用权人为第三人天顺商贸公司，2014年5月22日以612万元的价款转让给第三人兴林木业公司，但未办理土地权属变更登记手续，后兴林木业公司将该宗土地交由名都房地产公司进行开发。名都房地产公司与兴林木业公司属于关联公司，兴林木业公司股东徐某持股70％并担任法定代表人，徐某同时系名都房地产公司持股70％的股东和公司法定代表人。
针对云达建筑公司的诉讼请求，名都房地产公司未提交书面答辩状，亦未出庭进行答辩，天顺商贸公司及兴林木业公司亦未出庭对案件事实进行陈述。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。云达建筑公司为证明自己的诉讼主张，向本院提交了以下证据：1、企业营业执照、法定代表人身份证明书各1份，工商登记信息3份。拟共同证明：原告、被告及第三人的企业登记信息和诉讼主体资格，并证明被告与第三人兴林木业公司系关联企业。2、建设工程施工合同、补充协议书及规划设计方案各1份，拟共同证明原、被告双方签署建设工程施工合同的时间、内容、权利义务等内容，并证明2014年8月被告向申报建设“名都国际商贸中心”规划方案并通过。3、国有建设用地使用权出让合同、土地归户卡、土地登记卡、普国用（2012）第00838号国有土地使用权证、转让合同各1份，信用社结算业务申请书3份、收据6份，拟共同证明本案建设工程用地登记的土地使用权人为天顺商贸公司，2014年5月22日，天顺商贸公司将该土地转让给兴林木业公司，兴林木业公司支付了相应的土地转让款。4、第四组：改退批条及EMS快递单各1份，欲证明2016年6月，云达建筑公司以邮寄方式向名都房地产公司寄送解除合同通知书，因无法联系，快递被退回。5、诉讼期间，经云达建筑公司申请，对云达建筑公司在“名都国际商贸中心工程”完成的工程量及价款进行了司法鉴定，云南鼎丰司法鉴定于2017年10月作出的（2016）云鼎鉴司字第1742号鉴定书一份，云达建筑公司认为，名都房地产公司没有向其支付任何款项，应依据鉴定意见的总数额向其支付工程款项。
本院认为，名都房地产开发公司及天顺商贸公司、兴林木业公司经本院公告送达开庭传票，依法传唤后未到庭参加质证，应承担由此行为所产生的不利法律后果。云达建筑公司提交的企业营业执照、法定代表人身份证明、工商登记信息、建设工程施工合同、补充协议书、规划设计方案、国有建设用地使用权出让合同、土地归户卡、土地登记卡、普国用（2012）第00838号国有土地使用权证及改退批条和EMS快递单均与原件核对无误或加盖了证据来源处的公章原件，上述证据材料来源合法、内容客观真实，且与本案具有关联性，本院予以采信。云达建筑公司申请鉴定的（2016）云鼎鉴司字第1742号鉴定意见书系有资质的鉴定单位和鉴定人员依法定程序作出，本院亦予以采信。云达建筑公司提交的土地转让合同、信用社结算业务申请书及收据6份均系复印件未能与原件核对，且第三人天顺商贸公司与兴林木业公司之间的土地转让行为与本案不属同一法律关系，本院对上述证据不予采信。
根据上述予以采信的证据材料及庭审调查，本院确认如下法律事实：
2014年9月8日，云达建筑公司与名都房地产公司签订《建设工程施工合同》，约定由云达建筑公司承建名都房地产公司开发的位于普洱××××区南屏镇木乃河的“名都国际商贸中心工程”项目，工程内容为：图纸范围内的土建、水电安装、消防、绿化、亮化、道路及其他装修工程；合同工期为2014年9月30日起至2015年5月30日止；合同价款暂估3000万元；在合同26条工程款（进度款）支付中约定：由总承包方垫资至主体断水封顶后十个工作日内，发包方付前期完成的80%工程款，剩余工程量按月进度80%进行支付；同时，在合同47条补充条款第（8）项中约定：工程按总投资额每月三方审核认可的进度款80%支付计算，每月按进度款80％×2％利率计息结算，直至拨进度款为准。2014年11月19日，因名都国际商贸中心工程存在施工建设手续不完善的问题，双方就《建设工程施工合同》签订补充协议，约定云达建筑公司保证工程项目正常施工，于2015年1月10日前完成工程施工产值的l500万元左右，名都房地产公司保证于2015年2月10日以前向云达建筑公司支付不低于1000万元的工程进度款。其后，因名都房地产公司负责人失联，名都房地产公司未向云达建筑支付任何工程款项，名都国际商贸中心工程项目被迫停工。云达建筑公司于2016年6月以邮寄方式向名都房地产公司寄送解除合同通知书，但因原址查无此人及迁移新址不明，解除合同通知书的邮件被退回，云达建筑公司遂于2016年6月20日提起诉讼。
另查明，“名都国际商贸中心工程”建设工程停工后，云达建筑公司已建设项目进行了装修并管理至今。经鉴定，云达建筑公司在“名都国际商贸中心工程”中依据双方合同约定的图纸范围（合同内）施工完成的工程量及价款为8565736.91元，不包含在合同约定的图纸范围内（合同外）施工完成的装修工程量及价款为4399479.53元。
本院认为，本案争议的焦点系：1、双方于2014年9月8日签订的《建筑工程施工合同》及2014年11月19日签订的《补充协议书》是否应予解除；2、名都房地产公司应如何向云达建筑公司支付工程价款；3、名都房地产公司应如何向云达建筑公司支付工程价款利息；4、云达建筑公司对本案所涉建设工程折价、拍卖款是否享有优先受偿权。
关于名都房地产公司与云达建筑公司签订的《建筑工程施工合同》及《补充协议书》是否应予解除的问题。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形”；同时，最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第九条规定：“发包人具有下列情形之一，致使承包人无法施工，且在催告的合理期限内仍未履行相应义务，承包人请求解除建设工程施工合同的，应予支持：（一）未按约定支付工程价款的；（二）提供的主要建筑材料、建筑构配件和设备不符合强制性标准的；（三）不履行合同约定的协助义务的”。本案中，名都房地产公司与云达建筑公司于2014年9月8日签订《建筑工程施工合同》后，云达建筑公司按约定履行合同义务，但因建设项目存在施工手续不完善等问题，双方于2014年11月19日另行签订补充协议，对施工进度及付款问题进行约定，但其后名都房地产公司负责人在合同履行期间失去联系，公司亦不能在建设工程量的确认等方面继续履行协助义务，导致双方签订的合同不能正常履行。在名都房地产公司负责人失联后公司未能及时恢复正常经营，亦未向云达建筑公司支付任何工程款项，名都房地产公司以自己的行为明确表示不再履行合同义务，双方签订的合同目的已不能实现。在此情况下，云达建筑公司根据法律及相关司法解释的规定，于2016年6月以邮寄方式向名都房地产公司寄送了解除合同通知书，但因名都房地产公司原因邮件被退回，云达建筑公司遂于2016年6月20日提起诉讼。本院认为，云达建筑公司依法行使解除权的权利应受到法律保护，本院依法确认名都房地产公司与云达建筑公司签订的《建筑工程施工合同》及《补充协议书》自本案提起诉讼之日即2016年6月20日起予以解除。
关于名都房地产公司应如何支付工程价款的问题。最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十条规定：“建设工程施工合同解除后，已经完成的建设工程质量合格的，发包人应当按照约定支付相应的工程价款”。本案中，名都房地产公司与云达建筑公司于2014年9月8日签订的《建筑工程施工合同》及2014年11月19日签订的《补充协议书》，是双方当事人的真实意思表示，合同内容真实合法有效，应受法律保护。合同签订后，云达建筑公司依法履行了合同义务，但因名都房地产公司原因导致合同不能继续履行且对已建设完成的工程量不能正常组织验收，对此名都房地产公司存在过错，故对已实际建设完成的工程量应视为建设工程质量合格，发包人即名都房地产公司应支付相应的工程价款。根据鉴定意见，云达建筑公司依据双方合同约定的图纸范围（合同内）施工完成的工程量及价款为8565736.91元，本院予以支持。对不包含在合同约定图纸范围内（合同外）完成的装修工程量及价款共计4399479.53元，虽云达建筑公司述称上述装修施工内容包含在《建设工程施工合同》的施工范围内且已得到名都房地产公司同意，但因上述装修施工内容并未包含在《建设工程施工合同》的图纸范围且云达建筑公司并未提交已得到名都房地产公司同意施工的证据材料，故对鉴定意见中不包含在合同约定图纸范围内（合同外）完成的装修工程价款，本院不予支持。
关于名都房地产公司应如何支付工程价款利息的问题。最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第六条规定：“当事人对垫资和垫资利息有约定，承包人请求按照约定返还垫资及其利息的，应予支持，但是约定的利息计算标准高于中国人民银行发布的同期同类贷款利率的部分除外。当事人对垫资没有约定的，按照工程欠款处理。当事人对垫资利息没有约定，承包人请求支付利息的，不予支持”。本案中，双方签订的《建设工程施工合同》第26条约定“工程款（进度款）由总承包方即云达建筑公司垫资至主体断水封顶后十个工作日内支付前期完成的80%工程款，剩余工程量按月进度80%进行支付”，第47条补充条款第（8）项约定“工程按总投资额每月三方审核认可的进度款80%支付计算，每月按进度款80％×2％利率计息结算”，故本案属云达建筑公司垫资施工合同，因双方合同约定利息过高，云达建筑公司起诉要求按同期银行贷款利率计算工程价款利率，符合法律规定，本院予以支持。同时，根据双方签订的《补充协议书》约定“云达建筑公司保证工程项目正常施工，于2015年1月10日前完成工程施工产值的l500万元左右，名都房地产公司则保证于2015年2月10日以前向云达建筑公司支付不低于1000万元的工程进度款”。根据本案现有证据材料，云达建筑公司未能举证证明其所进行的施工内容于何时主体断水封顶，亦不能证明云达建筑公司已于2015年1月10日前完成工程施工产值的1500万元左右，故云达建筑公司起诉要求自2015年2月10日起计算工程价款利息的主张，依据不充分，本院不予支持。结合本案客观实际，本案系名都房地产公司原因致合同不能正常履行而解除，且系名都房地产公司原因致工程内容不能正常组织验收，故对已完成的工程价款利息，本院依法确认自合同解除之日即2016年6月20日起计算支付。
关于云达建筑公司对建设工程折价、拍卖款是否享有优先受偿权的问题。《中华人民共和国合同法》第二百八十六条规定：“发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿”。本案中，根据现有的证据材料，不能证实双方签订的《建设工程施工合同》和《补充协议书》约定的支付价款的条件已成就，亦无证据证实承包人云达建筑公司已根据法律规定依法催告名都房地产公司在合理期限内支付相应价款。同时，根据庭审查明事实，本案所涉建设工程的土地使用权人仍登记在第三人天顺商贸公司名下，云达建筑公司亦未提供证据证明其存在对本案所涉建设工程折价、拍卖款享有优先受偿权的其他法定情形，故云达建筑公司起诉要求对建设工程折价、拍卖款优先受偿的诉讼请求，没有事实和法律依据，本院不予支持。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第九十四条、第二百八十六条、《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第六条、第九条、第十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、普洱云达建筑工程有限责任公司与普洱市名都房地产开发有限责任公司于2014年9月8日签订的《建筑工程施工合同》及2014年11月19日签订的《补充协议书》于2016年6月20日起予以解除；
二、由普洱市名都房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十日内支付普洱云达建筑工程有限责任公司工程价款8565736.91元，并按同期银行贷款利率支付自2016年6月20日起至款付清之日止的利息；
三、驳回普洱云达建筑工程有限责任公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费94787.90元，由普洱市名都房地产开发有限责任公司负担71760元，由普洱云达建筑工程有限责任公司负担23027.90元。鉴定费90000元，由普洱市名都房地产开发有限责任公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于云南省高级人民法院。上诉案件受理费（94787.90元，具体金额由云南省高级人民法院确定，多余部分以后退还）应在提交上诉状时预交，上诉期满七日后仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。款汇交通银行云南省分行滇池支行，开户名称为预算资金汇缴专户（法院），账号531078140018010009991。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请执行，申请执行的期限为两年。
审判长 叶枝松
审判员 赵 勇
审判员 陶仕群
二〇一八年一月十六日
书记员 张雯玲