广东省湛江市坡头区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）粤0804民初396号
原告：张莉，女，1963年2月3日出生，汉族，住广东省湛江市霞山区。
委托诉讼代理人：胡余旺，广东博格律师事务所律师。
被告：湛江市俊丞贸易有限公司。住所地：湛江市坡头区鸡咀山路***号北海湾商住城*号楼。
法定代表人：文泓铸，总经理。
原告张莉与被告湛江市俊丞贸易有限公司（以下简称“俊丞公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年4月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张莉的委托诉讼代理人胡余旺到庭参加诉讼，被告俊丞公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告张莉向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付逾期办理房地产权属证书的违约金150975元；2、被告承担本案诉讼费用和律师服务费用。事实和理由：2011年12月14日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，约定原告向被告购买位于湛江市坡××区××山路××花园××、××房。原告按合同的约定履行了支付了房款、税款等各项义务，无任何违约行为。被告于2013年3月通知原告收房。但原告在收房时发现被告未能提供《消防安全责任书》、《竣工验收备案表》以及政府消防、人防、工程质量监督、房管等部门出具的证明该房产经过验收合格的书面证明材料（无实测面积报告、无规划验收报告、无消防验收报告、无环保验收报告等），违反国家法律规定，原告与被告交涉，要求被告尽快整改达到交付条件。然而被告至今未能有效整改，该房产依旧未具备“验收合格”的交房条件。合同第十五条约定，被告应于房屋交付后360日内办理好房地产权属证书。合同第八条约定，被告应在2013年3月31日前将经验收合格的商品房交付原告使用。因此，被告应在2013年3月31日后的360个工作日（2014年9月1日前）内办理好房地产权属证书。但被告至今未能办理好房地产权属证书，需承担违约责任。依据合同第十五条之约定，自本合同第十五条规定的最后办理权属登记日的第二天起至实际办理之日止，被告应该按日向原告支付已交付房款万分之三的违约金。从2014年9月2日起计算，至2018年4月16日被告已违约915天，原告已支付房款550000元，所以被告应支付逾期办理房地产权属证书违约金总额为150975元。
庭审过程中，原告以其诉讼代理人尚未收取律师服务费为由放弃请求律师服务费。
被告俊丞公司不到庭应诉，也不作书面答辩。
原告围绕其诉讼请求，依法提交了证据，被告没有证据提交。原告提交了以下证据：1.《商品房买卖合同》，证明交房违约、办理房地产权属证书违约；2、《付款发票》，证明原告履行交付购房款550000元；3、《完税凭证》，证明原告履行了纳税义务；4、《住宅专项维修资金缴款单》，证明原告缴纳了住房维修资金；5、《权证综合费》，证明原告缴纳了权证综合费（办理房地产权属证书费用）；6、《原告身份证》，证明原告的诉讼主体资格；7、《被告企业信用信息》，证明被告的主体资格；8、《收楼证明》，证明被告已经交付房屋，原告已收楼的事实。
经审查，本院对原告提供的证据认定意见如下：因被告对原告的证据没有提出书面的异议，亦未出庭予以质证，经本院审查并核对原件，认为符合证据真实性、合法性、关联性，本院予以确认并在卷佐证。
经审理查明，2012年10月1日，原告与被告签订《商品房买卖合同》（合同编号：201208428）,约定原告（买受人）购买被告（出卖人）位于湛江市坡××区××山路××花园××、××房（建筑面积为145.19平方米、套内面积116.01平方米），每平方米4740.97元，房屋总价款为550000元。合同第八条约定，被告应当在2013年3月31日前依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备“商品房经验收合格”的商品房交付原告使用。合同第十五条约定，被告应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案。如因被告的责任，原告不能在约定的期限内取得房地产权属证书的，被告应当自合同第十五条约定的最后办理权属登记日的第二天起至实际办理之日止，按日向原告支付已交付房价款万分之三的违约金，合同继续履行。上述《商品房买卖合同》签订后，原告按合同约定向被告支付了总房款共550000元，并支付了住宅专项维修资金、契税。2013年3月，被告通知原告收房。原告于2015年3月入住。尔后，由于涉案商品房的竣工验收手续未完善，不具备登记备案条件，被告未能按合同第十五条的约定在2013年3月31日后的360个工作日内将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，并为原告办理房地产权证。原告因此经与被告交涉无果后遂向本院提起诉讼。
本院认为，本案属商品房预售合同纠纷。原告与被告就涉案商品房签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容合法有效，本院予以确认。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”。本案中，原告已按合同的约定向被告履行了付款义务，但被告俊丞公司未能按照《广东省商品房买卖合同》第十五条的约定为原告办理权属证书，被告已经构成违约。
关于俊丞公司应支付给张莉的逾期办证的违约金如何确定的问题。该合同为原、被告双方自愿签订的，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”和第一百一十四条第一款“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。”的规定，原告诉请从2014年9月2日起计至2018年4月16日止的逾期办证违约金的数额为150975元（550000元×0.0003×915天），属于原告自行处分自己的权利且该笔违约金未超过已付购房款的30%，本院予以支持。
被告俊丞公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭应诉及对本案作抗辩，视为放弃抗辩及质证的权利。本院依《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”的规定作缺席审理，由此引起的法律责任应由被告俊丞公司自负。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
限被告湛江市俊丞贸易有限公司在本判决发生法律效力之日起十日内向原告张莉支付2014年9月2日起至2018年4月16日止的逾期办证违约金共150975元。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费3320元，由被告湛江市俊丞贸易有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。
审判长 詹 敏 志
审判员 李 毅
审判员 吴 蕾
二〇一八年十月三十一日
书记员 吴小杏（代）
附：相关法律条文及司法解释
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。