青海省西宁市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）青01民初209号
原告：韩奴海，公民身份号码×××，男，撒拉族，1968年3月20日出生，个体工商户，住青海省循化撒拉族自治县。
委托诉讼代理人：马启良，青海西星律师事务所律师。
被告：青海省年丰投资集团有限公司，统一社会信用代码×××，住所地西宁市城北区宁张路189-29号3幢3-1号。
法定代表人：张惠明，董事长。
委托诉讼代理人：严玉霞，青海磐佑律师事务所律师。
被告：张惠明，公民身份号码×××，男，汉族，1961年7月28日出生，青海省年丰投资集团有限公司董事长，住浙江省舟山市。
原告韩奴海与青海省年丰投资集团有限公司（以下简称年丰公司）、张惠明合同纠纷一案，本院于2018年5月7日立案后，依法适用普通程序，于2018年7月2日公开开庭进行了审理。韩奴海及其委托诉讼代理人马启良、年丰公司的委托诉讼代理人严玉霞到庭参加诉讼。张惠明经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
韩奴海向本院提出诉讼请求：判令年丰公司支付房屋回购款及违约损失计500万元，并按每日千分之六计算逾期付款违约金至款项付清为止；承担诉讼费、财产保全费、财产保全责任保险费和律师费；张惠明对上述款项承担连带责任。事实和理由：2014年5月14日，韩奴海与年丰公司签订《影艺大厦房屋认购协议》，韩奴海认购建设中的影艺大厦第15、16层计2000平方米。约定认购价为每平米4000元，总价款为800万元，分两次支付，协议签订之日起3个工作日支付400万元，2016年5月15日前签订正式房屋买卖合同后，以按揭贷款形式支付400万元。认购协议签订后，韩奴海等按约定支付第一笔认购款400万元。其中韩奴海占75%即300万元，案外人韩海龙占25%即100万元。2016年4月15日，按照约定，韩奴海询问签订房屋买卖合同事宜，年丰公司明确表示要收购，但迟迟不见付款。2016年8月8日，年丰公司明确表示对认购房屋不回购，按协议执行房产登记手续，并拟签订《西宁市商品房预售合同》。但韩奴海拿着年丰公司打印的合同，咨询办理网签事宜时，房产交易中心答复该房产已被别人网签。告知年丰公司后，其便以种种理由搪塞，直到2017年11月25日韩奴海才找到了年丰公司。年丰公司承认背着韩奴海，将认购的2000平方米房屋卖给他人的事实，表示愿承担违约责任，给韩奴海出具500万元欠条，承诺在2018年5月1日之前还清，如不还现金按原合同影艺大厦房屋每平方米4000元的价格抵账。不归还愿意承担违约金及律师费用，每逾期付款一日按千分之六计算违约金至还款为止。张惠明同时承诺以其个人和个人名下的所有公司承担连带责任。
年丰公司辩称：其已在2017年4月21日前全部返还房屋回购款并支付了36万元的利息。张惠明于2017年11月25日出具的欠条，实际是对退款事实的陈述，包括已退款数额。韩奴海主张按照千分之六支付违约金缺乏法律依据。截止2017年4月21日，年丰公司已经全额支付韩奴海购房款300万元及36万元的利息，利息损失应当自2014年5月14日计算至年丰公司退款之日，共计35个月，已经支付36万元的利息，还欠29个月利息，按照相关法律规定也仅100余万。韩奴海主张支付律师等费用不符合法律规定。
经开庭审理，韩奴海、年丰公司对下列事实与证据没有异议。张惠明经合法传唤未到庭，视为放弃诉讼权利，本院认为对韩奴海、年丰公司无异议的事实应予以确认：
2014年5月14日，韩奴海、韩海龙与年丰公司（原名称为青海省年丰投资有限公司）签订《影艺大厦房屋认购协议》，称因年丰公司资金周转困难，将规划中的青海影艺大厦项目的部分房屋由韩奴海、韩海龙认购。协议约定由韩奴海、韩海龙认购影艺大厦第15、16层计2000平方米（以实际测量面积为准），认购价为每平米4000元，总价款为800万元；协议签订之日起3个工作日支付400万元，2016年5月15日前签订正式房屋买卖合同后，以按揭贷款形式支付400万元；影艺大厦竣工后，根据该大厦项目整体利益的需要，年丰公司有权回购认购的房屋，但必须在2016年4月15日前做出是否回购的决定；如决定不回购，韩奴海、韩海龙对影艺大厦综合配套设施按比例享有同等使用权，如回购，回购价格不低于每平方6000元，支付回购款时先扣除韩奴海、韩海龙应付第二笔款项400万元，剩余回购款应在15日内付清；年丰公司逾期不支付回购款，以应付价款总额为基数，支付每日千分之五的违约金，逾期三个月或认购协议签订之日起三个月不动工，或在2016年5月15日未能交付房屋也未提出收购意见，已经交付的400万元转化为投资建设项目的股权，占项目土地使用权的八分之一（即15%的股权）；韩奴海、韩海龙未按时支付约定的价款，以应付价款总额为基数，支付每日千分之五的违约金，逾期三个月年丰公司有权终止协议。该协议中备注了韩奴海的投资比例是75%（300万元），韩海龙的投资比例是25%（100万元）。
2014年5月15日、6月11日，韩奴海分次给张惠明账户转入200万元和100万元。
2016年8月8日，年丰公司在认购协议中备注“韩奴海对影艺大厦认购款甲方不决定回购，按协议执行房屋产权登记手续办理”。
2016年11月15日，青海汇金金融服务有限公司、年丰公司及青海正溢商贸有限公司签订协议，约定将以“房屋买卖网签”形式为青海正溢商贸有限公司的借款提供担保的青海影艺大厦第11层至20层进行销售，销售款项用于偿还借款，青海汇金金融服务有限公司收到房款后办理撤销网签手续。
2016年7月15日、2017年1月20日、3月26日、4月21日，从张惠明的银行账户给韩奴海分别汇款20万元、16万元、40万元和260万元，合计336万元，汇款用途均为还款。
2017年11月25日，张惠明给韩奴海出具欠条，并加盖有年丰公司印章。欠条内容为“今欠韩奴海现金人民币伍佰万元正（￥5000000.00）（不包括韩海龙的钱）如不还现金可以按原合同影艺大厦房屋每平方米按4000平方米的价格抵账.于2018年5月1日之前偿还，如不归还愿意承担违约金及律师费用，逾期付款每逾期一日违约金按千分之六计算至还清为止。本人和年丰及在下的公司承担连带责任。欠款人张惠明”。
2018年3月25日，年丰公司给韩海龙出具欠条，并加盖有“张惠明印”字样的印章及年公司的财物专用章，欠条内容为“截止至2018年6月25日，本公司尚欠韩海龙肆佰伍拾万元人民币整”。
2018年7月11日，韩海龙将年丰公司诉至西宁市城西区人民法院，请求判令年丰公司返还购房款100万元，并承担违约责任及损失。
本院认为，诉讼中，韩奴海与年丰公司均认可张惠明出具欠条中的欠款是基于影艺大厦房屋认购协议的履行而形成，而非其他经济往来形成的债权债务，那么首先应认定韩奴海与年丰公司之间基于房屋认购协议的民事关系的性质。虽然韩奴海与年丰公司签订的协议名称是房屋认购协议，看似欲形成房屋买卖关系，但从该协议的内容看，韩奴海和韩海龙的房屋认购实际是年丰公司与韩奴海、韩海龙之间的资金融通行为，年丰公司的合同目的是筹集资金解决公司的资金周转困难，保障建设项目的正常开展，而韩奴海、韩海龙的合同目的也并非是购买房屋后的占有、使用和收益，而是获取年丰公司“回购”后的高额收益，所谓的认购房屋仅仅是年丰公司“回购”出现意外后的一种担保，也就是双方以签订认购协议作为民间借贷的担保，双方之间的实质性关系为民间借贷，而非房屋买卖关系。年丰公司张惠明分别给韩奴海、韩海龙出具欠条，表明认可韩奴海、韩海龙可以单独主张自己的投资份额。韩奴海、韩海龙共同出资400万元，而年丰公司“回购”需支付1200万元，扣除并不存在的第二笔款项，年丰公司实际仍需支付不低于800万元的资金，按照两年的期限，借款利率远远高出法律允许的民间借贷的利率标准，对此应不予支持。韩奴海的出借数额为300万元，而在张惠明出具欠条之前，张惠明及年丰公司已经支付韩奴海336万元，所以虽然张惠明的欠条金额为500万元，但因超过年利率24%的标准，所以对超过部分仍不予支持。韩奴海称年丰公司、张惠明2016年7月15日、2017年1月20日支付的36万元是张惠明替其承担的收购加油站的款项，但对此未提交任何证据。而且即使属实，收购加油站也是韩奴海的行为，张惠明并无付款义务，如代其付款可认定为归还影艺大厦项目的借款。从2014年6月11日韩奴海将300万元足额出借，至2017年4月21日年丰公司、张惠明足额偿还，为便于计算，借款期限认定为34个月，借款利息为300万元×24%÷12×34=204万元，对此利息年丰公司应予以偿还。鉴于年丰公司张惠明已支付336万元，年丰公司还应支付168万元即可。韩奴海诉求远远超过允许的利率标准，对超过部分不予支持。而且年丰公司张惠明已经足额偿还借款，对韩奴海诉求逾期付款违约金也不予支持。对韩奴海主张的律师费用，虽然张惠明出具的借条中注明承担，但此时借款已经偿还，仅仅是未足额支付利息。同时，韩奴海支付律师费是按欠条数额商定，由年丰公司负担不当，对此请求不予支持。张惠明在欠条中注明自己承担连带责任，对韩奴海要求其承担连带责任的请求予以支持。韩奴海起诉后申请了财产保全，并因提供担保而支付了财产保全责任保险费9000元，应视为其借款行为的损失，但应按诉求支持的相应比例各自负担，所以对财产保全责任保险费支持3024元，其余部分由韩奴海自己承担。依照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第一条、第二十六条、第三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条一款、第一百三十四条一款、第一百四十二条的规定，判决如下：
一、青海省年丰投资集团有限公司于判决生效后十五日内支付韩奴海1683024元；张惠明对前述款项承担连带责任。
二、驳回韩奴海的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费46800元、保全费5000元，由韩奴海负担34395元，青海省年丰投资集团有限公司和张惠明负担17405元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于青海省高级人民法院。
审 判 长 靳 玲
审 判 员 李宏宁
人民陪审员 赵德龙
二〇一八年七月三十一日
书 记 员 ＸＸ盛
附：审理本案适用的法律
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第一条、本规定所称的民间借贷，是指自然人、法人、其他组织之间及其相互之间进行资金融通的行为。
经金融监管部门批准设立的从事贷款业务的金融机构及其分支机构，因发放贷款等相关金融业务引发的纠纷，不适用本规定。
第二十六条、借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
第三十条、出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条一款、当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百三十四条一款、人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。
第一百四十二条、法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。