上海市青浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0118民初13248号
原告：交通银行股份有限公司上海青浦支行，住所地上海市青浦区。
负责人：陈勇刚，行长。
委托诉讼代理人：蔡行，男。
委托诉讼代理人：周一钦，男。
被告：上海昊宇机械有限公司，住所地上海市青浦区。
法定代表人：沈永贤，董事长。
委托诉讼代理人：孙桂宝，江苏兴宇律师事务所律师。
被告：江苏天宇机械有限公司，住所地江苏省。
法定代表人：沈永慈，总经理。
委托诉讼代理人：薛暠，男。
被告：沈永贤，男，1971年5月27日出生，汉族，户籍地浙江省温州市。
委托诉讼代理人：孙桂宝，江苏兴宇律师事务所律师。
被告：谢小钗(系沈永贤之妻)，女，1973年12月19日出生，汉族，户籍地浙江省温州市。
委托诉讼代理人：孙桂宝，江苏兴宇律师事务所律师。
原告交通银行股份有限公司上海青浦支行与被告上海昊宇机械有限公司(简称昊宇公司)、江苏天宇机械有限公司(简称天宇公司)、沈永贤、谢小钗金融借款合同纠纷一案，本院于2016年12月13日立案后，依法适用简易程序审理。原告起诉时提出了财产保全申请，本院依法采取了财产保全措施。审理期限到期后，当事人同意本案延长简易程序适用期间一个月。2017年3月21日，本院对本案公开开庭进行了审理，原告委���诉讼代理人蔡行、周一钦、被告天宇公司委托诉讼代理人薛暠以及其他被告的共同委托诉讼代理人孙桂宝到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
交通银行股份有限公司上海青浦支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告昊宇公司立即归还借款本金人民币500万元；2、判令被告昊宇公司偿付原告500万元自2015年12月21日起至2016年4月26日止的利息，年利率按4.785%计付；3、判令被告昊宇公司偿付原告500万元自2016年4月27日起至实际支付之日止的逾期罚息，年利率按7.1775%计付；4、判令被告昊宇公司偿付拖欠的应付未付利息(含正常利息和逾期罚息)的复利，年利率按7.1775%计付(以上第1至4项，暂计算至2016年11月21日为5,297,122.72元)；5、判令被告天宇公司、沈永贤、谢小钗对被告昊宇公司的上述第1至4项债务承担连带保证责任；6、判令原告对被告昊宇公司所有的位于��区香花桥街道天一路XXX号的房地产享有优先受偿权；7、判令原告对被告沈永贤、谢小钗所有的位于本市松江区佘山镇林荫新路XXX弄XXX号的房屋享有优先受偿权。事实与理由：2013年5月28日，原告与昊宇公司签订《最高额抵押合同》一份。2015年5月25日，原告与沈永贤、谢小钗签订《最高额抵押合同》一份。同年10月29日，原告与昊宇公司签订《流动资金借款合同》一份，约定由昊宇公司向原告申请借款额度500万元，授信期限自2014年12月18日至2015年12月17日。同日，原告与天宇公司及沈永贤、谢小钗分别签订《保证合同》一份，约定由三被告提供连带责任保证。原告已按约于2015年10月30日向昊宇公司发放借款500万元，借款期限到期后，昊宇公司未按约归还借款本金，对借款期内的正常利息也未全额支付，原告遂起诉。
昊宇公司、沈永贤、谢小钗共同辩称：1、借��属实，提供抵押担保也是事实；2、逾期罚息利率应按借款利率的1.30倍计算；3、原告已主张逾期罚息，不能再主张复利，否则有违公平补偿原则；4、对第5、6、7项诉请无异议。
天宇公司辩称：同意承担连带保证责任，其余意见同其他三被告。
本院经审理认定事实如下：2013年5月28日，原告与昊宇公司签订《最高额抵押合同》一份，合同编号为XXXXXXXXXXAFXXXXXXXX，约定昊宇公司为自己与原告在2013年5月28日至2016年5月28日间签订的全部主合同提供最高额抵押担保，抵押担保的最高债权额为1亿元，抵押担保的范围包括借款本金、利息、复利、罚息、保管抵押物及实现债权的费用等。次日，双方办理了抵押物登记手续，抵押物为被告昊宇公司所有的坐落于本区香花桥街道天一路XXX号第1至7幢的房地产。
2015年5月25日，原告与沈永贤、谢小钗签订《��高额抵押合同》一份，合同编号为SYXSSDYXXXXXX，约定沈永贤、谢小钗为昊宇公司与原告在2014年12月18日至2017年12月17日期间签订的全部主合同提供最高额抵押担保，抵押担保的最高债权额为1,000万元，抵押担保的范围包括借款本金、利息、复利、罚息、保管抵押物及实现债权的费用等。同年5月29日，双方办理了抵押物登记手续，抵押物为沈永贤、谢小钗共同所有的坐落于本市松江区佘山镇林荫新路XXX弄XXX号1-2层的房地产。
2015年10月29日，原告与昊宇公司签订《流动资金借款合同》，合同编号为Z1510LNXXXXXXXX，约定由昊宇公司向原告申请借款额度500万元，授信期限自2014年12月18日至2015年12月17日。合同另约定，逾期罚息利率按本合同约定利率上浮50%，昊宇公司未按时足额偿还借款本金、支付利息的，原告按逾期贷款的罚息利率计收利息并对应付未付利息计收复���。罚息利率依合同约定调整的，计算复利的利率也相应调整。同年10月30日，原告向昊宇公司发放借款500万元，借款到期日为2016年4月26日，年利率为4.85%，按季付息。
2015年10月29日，原告与天宇公司及沈永贤、谢小钗分别签订《保证合同》一份，合同编号分别为C1510GRXXXXXXX和C1510GRXXXXXXX，约定由天宇公司、沈永贤、谢小钗为昊宇公司的债务提供连带责任保证，保证范围包括借款本金、利息、复利、罚息和实现债权的费用等。
以上查明事实，由原告提供的《最高额抵押合同》二份、上海市房地产登记证明二份，借款额度使用申请书一份、《流动资金借款合同》一份、《保证合同》二份(以上证据均为复印件)以及原、被告的一致陈述等证据佐证，经当庭出证、质证，双方当事人均无异议，本院予以确认。
本院认为，原告分别与昊宇公司以及沈永贤、谢小钗签订的《最高额抵押合同》，原告与昊宇公司签订的《流动资金借款合同》以及原告分别与天宇公司以及沈永贤、谢小钗签订的《保证合同》均是各方当事人真实意思的表示，应确认为合法、有效，对各方当事人具有法律约束力。昊宇公司使用借款后，借款期满未履行还本付息义务，应按约承担合同约定的正常利息、逾期罚息和复利，利率根据合同约定。天宇公司以及沈永贤、谢小钗分别为昊宇公司的债务提供了连带责任保证，应承担相应的保证责任。昊宇公司、沈永贤、谢小钗分别为昊宇公司的债务提供了抵押担保，并依法办理了抵押物登记手续，理应在其承诺的最高债权额范围内承担相应的抵押担保责任，故原告对抵押物享有优先受偿权。合同已明确约定逾期还款除应承担逾期罚息外，还应承担应付未付利息的复利，现四被告以原告已主张逾期罚息，不能再主张复利，否则有违公平补偿原则为由提出抗辩，本院认为，是否应支付复利应严格尊重双方约定，由于双方已在合同中有特别约定，且复利的计付利率在法律规定允许的范围内，故对四被告的该项抗辩不予采纳。
综上，原告的诉讼请求应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第十六条第二项、第三十一条、第三十三条的规定，判决如下：
一、被告上海昊宇机械有限公司应于本判决生效之日起十日内归还原告交通银行股份有限公司上海青浦支行借款本金500万元；
二、被告上海昊宇机械有限公司应于本判决生效之日起十日内偿付原告交通银行股份有限公司上海青浦支行500万元自2015年12月21日起至2016年4月26日止的利息，年利率按4.785%计付；
三、被告上海昊宇机械有限公司应于本判决生效之日起十日内偿付原告交通银行股份有限公司上海青浦支行500万元自2016年4月27日起至实际支付之日止的逾期罚息，年利率按7.1775%计付；
四、被告上海昊宇机械有限公司应于本判决生效之日起十日内偿付原告交通银行股份有限公司上海青浦支行应付未付利息(仅指合同期内应付利息)分别自拖欠之日起至实际支付之日止的复利，年利率按7.1775%计付；
五、被告江苏天宇机械有限公司、沈永贤、谢小钗对被告上海昊宇机械有限公司的上述第一至四项债务承担连带清偿责任，保证人江苏天宇机械有限公司、沈永贤、谢小钗承担保证责任后，有权向债务人上海昊宇机械有限公司追偿；
六、原告交通银行股份有限公司上海青浦支行对被告上海昊宇机械有限公司所有的坐落于本区香花桥街道天一路XXX号第1至7幢的房地产��抵押担保的最高债权额1亿元范围内享有优先受偿权；
七、原告交通银行股份有限公司上海青浦支行对被告沈永贤、谢小钗所有的坐落于本市松江区佘山镇林荫新路XXX弄XXX号1-2层的房屋在抵押担保的最高债权额1，000万元范围内享有优先受偿权。
当事人如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费48,879.80元，减半收取计24，439.90元，财产保全费5,000元，均由被告上海昊宇机械有限公司负担，被告江苏天宇机械有限公司、沈永贤、谢小钗承担连带清偿责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 杨��华
二〇一七年三月二十八日
书记员 倪 佳
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、《中华人民共和国担保法》
第十六条保证的方式有：
……
（二）连带责任保证。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。