广东省佛山市顺德区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0606民初7545号
原告：广东顺德农村商业银行股份有限公司大良支行，住所地广东省佛山市顺德区大良凤山中路38号。
负责人：冯丽贞，行长。
委托诉讼代理人：郭敏霞，女，1981年11月29日出生，汉族，住广东省佛山市。系该司员工。
委托诉讼代理人：何嘉明，女，1985年7月8日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。系该司员工。
被告：黄镇，男，1979年8月31日出生，汉族，住所地广东省佛山市顺德区。
被告：潘锦棠，男，1974年6月27日出生，汉族，住所地广东省佛山市顺德区。
被告：佛山市顺德区永隆汽车租赁有限公司，住所地广东省佛山市顺德区大良红岗村委会广珠路段4-2号地5号铺。
法定代表人：伍结碧。
被告：伍结莹，女，1978年11月11日出生，汉族，住所地广东省佛山市顺德区。
被告：佛山市广得隆石油化工有限公司，住所地广东省佛山市顺德区大良街道办事处顺峰社区居民委员会顺峰山旅游区23号首层之二。
法定代表人：伍锦峰。
委托诉讼代理人：魏捷，河南地依律师事务所律师。
被告：伍结碧，女，1981年6月20日出生，汉族，住所地广东省佛山市顺德区。
被告：伍锦锋，男，1974年4月25日出生，汉族，住所地广东省佛山市顺德区。
委托诉讼代理人：魏捷，河南地依律师事务所律师。
被告：伍礼安，男，1949年2月6日出生，汉族，住所地广东省佛山市顺德区。
被告：钟的的，女，1975年10月6日出生，汉族，住所地广东省佛山市顺德区。
委托诉讼代理人：魏捷，河南地依律师事务所律师。
被告：梁友晓，女，1951年9月17日出生，汉族，住所地广东省佛山市顺德区。
被告：伍仲常，男，1966年11月8日出生，汉族，住所地广东省佛山市顺德区。
被告：朱彩好，女，1972年11月23日出生，汉族，住所地广东省佛山市顺德区。
原告广东顺德农村商业银行股份有限公司（以下简称顺德农商银行）与被告佛山市顺德区永隆汽车租赁有限公司（以下简称永隆公司）、潘锦棠、佛山市广得隆石油化工有限公司（以下简称广得隆公司）、伍结莹、黄镇、伍结碧、伍锦锋、伍礼安、钟的的、梁友晓、伍仲常、朱彩好金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告顺德农商银行的委托诉讼代理人何嘉明、被告广得隆公司、伍锦锋、钟的的的共同委托诉讼代理人魏捷到庭参加诉讼。本案已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.被告黄镇立即归还编号为DB101061201400166的《最高额担保借款合同》及编号为DB1010612014001Z1的《借款展期协议》项下贷款本金5000000元，利息（含罚息、复利、下同）232388.33元，本息合计5232388.33元（利息暂计至2016年3月29日，实际利息按合同约定计至本息全部清偿完毕之日止）；2.被告潘锦棠、永隆公司、伍结莹、广得隆公司、伍结碧、伍锦锋、伍礼安、钟的的、梁友晓对被告黄镇的上述债务承担连带清偿责任；3.原告对中山市南头镇北帝村的土地拍卖变卖所得款项享有优先受偿权；4.本案诉讼费用由各被告共同承担。事实和理由：2014年7月10日，原告与被告黄镇、潘锦棠、伍仲常、朱彩好签订了编号为DB101061201400166的《最高额担保借款合同》，约定原告在5000000元的最高限额内向被告黄镇发放贷款。被告伍仲常、朱彩好以其所有的位于中山市南头镇北帝村的土地（土地使用证编号：中府国用2003第020507号，NO：000103900）为被告黄镇的上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记（他项权证编号：粤房地他项权证中府字第0114018153号，NO：003565027），原告对上述土地拍卖变卖所得款项享有优先受享权。被告潘锦棠为上述债务提供不撤销连带责任保证担保。原告依约于2014年7月25日向被告黄镇发放了贷款5000000元。
2015年7月10日，原告与被告黄镇、潘锦棠、伍仲常、朱彩好签订编号为DB1010612014001Z1的《借款展期协议》，约定编号为DB101061201400166的《最高额担保借款合同》项下借款延期偿还，其中展期借款余额为5000000元，展期到期日为2016年5月10日，还款方式如下：（1）按月结息，每月21日扣收贷款利息，末次扣款日扣收前一扣款日至末次扣款日的利息；（2）贷款本金的归还：自展期之日起第5个月开始每月归还贷款本金不少于150000元，展期到期日前全额归还贷款本息。
2015年7月10日，原告与被告永隆公司、伍结莹签订编号为SB101061201500151的《保证担保合同》，约定被告永隆公司、伍结莹为被告黄镇在2014年7月10日至2019年7月10日期间与原告签订的一系列主合同所形成的本金最高限额5000000元的债务提供不撤销连带责任保证担保。被告黄镇的上述《最高额担保借款合同》、《借款展期协议》在《保证担保合同》约定的期间内签订，《最高额担保借款合同》、《借款展期协议》项下的债务属于《保证担保合同》的担保范围，被告永隆公司、伍结莹应对《最高额担保借款合同》、《借款展期协议》项下债务承担连带清偿责任。
2015年7月10日，原告与被告广得隆公司、伍结碧、伍锦锋、伍礼安签订编号为SB101061201500147的《保证担保合同》，约定被告广得隆公司、黄镇、伍锦锋、伍礼安为被告黄镇在2014年7月10日至2019年7月10日期间与原告签订的一系列主合同所形成的本金最高限额5000000元的债务提供不撤销连带责任保证担保。被告黄镇的上述《最高额担保借款合同》、《借款展期协议》在《保证担保合同》约定的期间内签订，《最高额担保借款合同》、《借款展期协议》项下的债务属于《保证担保合同》的担保范围，被告广得隆公司、黄镇、伍锦锋、伍礼安应对《最高额担保借款合同》、《借款展期协议》项下债务承担连带清偿责任。
被告钟的的与被告伍锦锋是夫妻关系，被告梁友晓与被告伍礼安是夫妻关系，被告伍锦锋、伍礼安的上述保证担保债务发生在夫妻关系存续期间，属于共同债务，被告钟的的、梁友晓应承担清偿责任。
被告黄镇未能按期还款，截至2016年3月29日，共拖欠贷款本金及利息多期，已构成违约。原告特提起诉讼。
被告广得隆公司、伍锦锋、钟的的辩称，被告钟的的没有和原告签订保证合同，不应承担保证责任。依照协议第二条约定，贷款期内遇到利率调整的，本合同利率也要进行调整，原告制作的利息表中一直按照年利率8.1375%计算，但人民银行贷款利率已经调整，2015年8月26日调整为5%，2015年10月24日调整为4.75%。不同意支付复利，逾期之后已经按照罚息利率执行，可以补偿原告损失。原告计算利息时对于到期本金计算罚息，但在未到期本金中没有减除已到期本金，始终按照5000000元计算未到期本金的利息。例如：明细表中第17期应按照4850000元计算利息，按照150000元计算罚息，第18期应按照4700000元计算利息，按照300000元计算罚息，以此类推。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，被告永隆公司、潘锦棠、伍结莹、黄镇、伍结碧、伍礼安、梁友晓、伍仲常、朱彩好经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证和抗辩的权利。经审查，原告提交的证据1、2、3，到庭被告无异议，本院予以确认并在卷佐证。原告提交的证据4，是原告单方主张，应依法审查。
经审理查明：2014年7月10日，顺德农商银行与黄镇、潘锦棠、伍仲常、朱彩好签订编号为DB101061201400166的《最高额担保借款合同》，约定：顺德农商银行在5000000元的最高限额内向黄镇发放贷款用于支付货款，期限自2014年7月10日起至2015年7月10日止；贷款利率应由货款人发放时中国人民银行公布的单笔贷款期限对应档次的贷款基准利率乘以浮动比例确定，单笔贷款期限贷款基准利率为本合同执行的国家贷款基准利率；单笔贷款期限在一年以内的，贷款利率不作调整；贷款利率随同期同档次国家贷款基准利率按年作同幅度调整；对逾期贷款，从逾期之日起，在当期执行的贷款利率的基础上加收50%罚息；本合同项下的抵押不受抵押人以外的借款人及其他第三人任何方式的担保的影响，即无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保，贷款人均有权直接要求抵押人以抵押物在其担保范围内承担担保责任，且承担担保责任不分先后顺序；本合同项下的保证为不可撤销的连带责任保证担保，保证期间自本合同签订日起至本合同项下最后一笔到期的债务履行期限届满之后两年；如借款人未按本合同约定偿还到期贷款本息、费用及其他任何应付款项，即构成违约，贷款人有权宣布本合同或双方签订的其他合同项下的贷款全部提前到期，要求借款人立即归还全部贷款本息及相关费用。伍仲常以其所有的位于中山市南头镇北帝村的土地（土地使用证号：中府国用2003第020507号）为上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记。潘锦棠为上述债务提供保证担保。顺德农商银行依约于2014年7月25日向黄镇发放了贷款5000000元。
2015年7月10日，顺德农商银行与黄镇、潘锦棠、伍仲常、朱彩好签订编号为DB1010612014001Z1的《借款展期协议》，约定：编号为DB101061201400166的《最高额担保借款合同》项下借款延期偿还，其中展期借款余额为5000000元，展期到期日为2016年5月10日，还款方式如下：（1）按月结息，每月21日扣收贷款利息，末次扣款日扣收前一扣款日至末次扣款日的利息；（2）贷款本金的归还：自展期之日起第5个月开始每月归还贷款本金不少于150000元，展期到期日前全额归还贷款本息。
2015年7月10日，顺德农商银行与永隆公司、伍结莹签订编号为SB101061201500151的《保证担保合同》，约定：永隆公司、伍结莹为黄镇在2014年7月10日至2019年7月10日期间与顺德农商银行签订的一系列主合同所形成的本金最高限额5000000元的债务提供不撤销连带责任保证担保；本合同项下有两个或两个以上保证人的，保证人之间承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务；本合同项下的保证不受保证人以外的借款人及其他第三人任何方式的担保的影响，即无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保，贷款人均有权直接要求保证人在其担保范围内承担担保责任，且承担担保责任不分先后顺序。
2015年7月10日，顺德农商银行与广得隆公司、伍结碧、伍锦锋、伍礼安签订编号为SB101061201500147的《保证担保合同》，约定广得隆公司、伍结碧、伍锦锋、伍礼安为黄镇在2014年7月10日至2019年7月10日期间与原告签订的一系列主合同所形成的本金最高限额5000000元的债务提供不撤销连带责任保证担保；本合同项下有两个或两个以上保证人的，保证人之间承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务；本合同项下的保证不受保证人以外的借款人及其他第三人任何方式的担保的影响，即无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保，贷款人均有权直接要求保证人在其担保范围内承担担保责任，且承担担保责任不分先后顺序。
黄镇未能按期还款，截至2016年11月2日，尚欠顺德农商银行贷款本金5000000元、利息249452.77元、罚息318667.89元。
另查，伍结碧和黄镇在2009年12月28日登记结婚，潘锦棠和伍结莹在2003年3月登记结婚，钟的的和伍锦锋在1999年12月24日登记结婚、梁友晓和伍礼安是夫妻关系，伍仲常与朱彩好在1993年2月6日登记结婚。
以上事实，还有本案开庭笔录在案佐证。
本院认为，原告与各被告签订的《最高额担保借款合同》、《借款展期协议》、《保证担保合同》合法有效，应受法律保护，当事人应按合同约定履行各自的义务。被告黄镇借款后不按合同约定履行还款义务，已构成违约，原告起诉要求其一次性清偿贷款本金及所欠利息有理，本院予以支持。关于贷款利率，《最高额担保借款合同》约定贷款期一年以内的利率不作调整，故2014年4月至2015年7月期间利率不作调整，《借款展期协议》明确约定年利率为8.1375%，展期期限也不超过一年，故展期期间利率也应不作调整，故原告主张按年利率8.1375%利率利息有理，本院予以支持。关于利息及罚息的问题，被告已偿还部分借款本金，故原告起诉主张的利息计算方法有误，经核算，暂计至2016年11月2日，被告尚欠正常利息249452.77元，罚息318667.89元。被告逾期还款，原告已收取利息、罚息补偿损失，故不应再计收复利，故从2016年11月3日起利息应按中国人民银行同期逾期贷款利率计算。被告伍仲常以其所有的位于中山市南头镇北帝村的土地提供抵押担保，并已办理抵押登记，抵押行为具有法律效力，原告有权以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。原告请求对抵押物有优先受偿权合法，本院予以支持。被告潘锦棠、永隆公司、伍结莹、广得隆公司、伍结碧、伍锦锋、伍礼安自愿为被告黄镇的上述贷款提供连带责任保证担保，原告有权要求保证人承担保证责任，故原告要求被告潘锦棠、永隆公司、伍结莹、广得隆公司、伍结碧、伍锦锋、伍礼安承担连带清偿责任有理，本院予以支持。被告伍锦锋、伍礼安是基于保证责任即其个人信用而不是由于家庭开支而承担还款义务，故由此产生的债务不属于夫妻共同债务，被告钟的的、梁友晓不应承担共同还款责任。综上所述，对于原告的诉讼请求，本院只支持上述合法有据的部分。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第二十八条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第三十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告黄镇应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广东顺德农村商业银行股份有限公司大良支行清偿贷款本金5000000元及利息（利息暂计至2016年11月2日为568120.66元，之后的利息按中国人民银行同期商业贷款逾期利率计至判决确定的付款之日止）；
二、原告广东顺德农村商业银行股份有限公司大良支行对被告伍仲常用于抵押的位中山市南头镇北帝村的土地（土地使用证号：中府国用2003第020507号）折价或者拍卖、变卖所得价款在本案债权范围内享有优先受偿权；
三、被告潘锦棠、佛山市顺德区永隆汽车租赁有限公司、伍结莹、佛山市广得隆石油化工有限公司、伍结碧、伍锦锋、伍礼安对被告黄镇上述债务承担连带清偿责任；
四、驳回原告广东顺德农村商业银行股份有限公司大良支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费48426.71元、保全费5000元，合计53426.71元（原告广东顺德农村商业银行股份有限公司大良支行已预交），由被告伍结碧、潘锦棠、佛山市顺德区永隆汽车租赁有限公司、伍结莹、佛山市广得隆石油化工有限公司、黄镇、伍锦锋、伍礼安共同负担（被告伍结碧、潘锦棠、佛山市顺德区永隆汽车租赁有限公司、伍结莹、佛山市广得隆石油化工有限公司、黄镇、伍锦锋、伍礼安径向原告广东顺德农村商业银行股份有限公司大良支行支付，本院不另作退收）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审 判 长 宁瑞红
人民陪审员 麦小莹
人民陪审员 李锶敏
二〇一六年十二月八日
书 记 员 张 宇
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