贵州省贵阳市云岩区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)黔0103民初1681号
原告渝强建材租赁，地址：贵州省六盘水市中山区。
经营者：周继生。
原告周继生，男，1963年4月23日生，汉族，住贵阳市云岩区。
二原告共同委托代理人连芳，重庆理博律师事务所律师。
被告贵州新建业工程有限责任公司，地址：贵州省六盘水市钟山区松坪北路水城煤电大楼。
法定代表人：宁德波，职务：董事长。
委托代理人陈凯，男，1982年12月28日生，汉族，住贵州省六盘水市钟山区，该公司员工。
被告王思军，男，1969年5月9日生，水族，住贵州省水城县
被告周鸿，男，1978年9月29日生，汉族，住重庆市渔南县
原告渝强建材租赁、周继生诉被告贵州新建业工程有限责任公司（以下简称新建业公司）、王思军、周鸿租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，组成合议庭公开开庭进行了审理。二原告共同委托代理人连芳，被告新建业公司委托代理人陈凯，被告王思军、周鸿到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：被告因“惠民小区”项目需要，于2013年9月8日于原告签订《建筑材料租赁合同》，明确约定，被告向原告租用建筑材料及配件，租金从被告收到材料之日起开始计算，并明确约定了租金标准，租金支付时间及逾期支付租金时被告应当承担的违约责任，管辖法院等内容。合同签订后，原告依约向被告供应材料，切实履行了自己的合同义务，但被告未依约支付租金，截止2016年1月31日，产生租赁费1042973元。根据合同第八条约定，乙方每月一日至十日前向甲方缴纳上月租金，逾期每日按所欠租金的1%缴纳滞纳金，并收回物资…因此，被告的行为已属违约，被告应当支付原告违约金。原告为维护自身合法权益，故诉至法院，请求判令：1、解除原被告双方于2013年9月8日签订的《建筑车辆租赁合同》；2、被告支付原告截止2016年3月10日的租金、上下车费、维护费、缺失配件赔偿费人民币797614元，并支付自2016年3月11日起至合同解除之日止的后续租赁费；3、因被告不能返还租赁物资，故要求被告赔偿原告人民币220834元；4、被告支付原告违约金239284元（合同约定逾期每日按所欠租金的1%交纳滞纳金，原告自愿降低至239284元）；5、本案诉讼费及保全费由被告承担。
被告新建业公司辩称，被告新建业公司非适格被告，原告于2014年5月31日与贵州水矿控股集团太阳石房地产开发有限公司签订了改造棚户区惠民小区施工合同后，将该工程分包给六盘水南洋建筑工程劳务有限公司（以下简称南洋公司），该公司具有劳务分包和施工资质，后南洋公司代理人周鸿与原告签订了设备租赁合同。南洋公司系独立法人，具备独立承担民事责任的能力，故我方非适格被告，请求驳回原告对被告新建业公司的诉请。
被告王思军辩称，对事实无异议，认可事实及金额。被告王思军承接的工程系由周鸿分包，如果周鸿支付被告王思军工程款，则被告王思军愿意支付欠款。
被告周鸿辩称，欠款属实，但对欠款金额有异议，因为施工延误，有些费用不确定；租赁设备时，新建业公司在合同上有过签章认可，故应承担一定责任。
经审理查明：被告新建业公司系位于贵州省德坞“惠民小区”工程项目的承包人。2013年8月，新建业公司与周鸿作为六盘水南洋建筑工程劳务有限公司（以下简称南洋公司）代表签订了一份《劳务分包合同》，约定由新建业公司将“惠民小区”工程中的木工、瓦工、钢筋工、外架（钢管架）、其他工程分包给南洋公司，施工所需使用的所有设备均由分包方自带，工期多层为2013年8月20日至2014年12月30日，高层工期为2013年10月1日至2014年12月30日，劳务价款按当月实际完成工程进度70%支付工程款，工程竣工后，经甲方验收合格，三个月内工程款付到95%，质量保修金5%，一年后返还。
2013年9月8日，王思军作为乙方、周鸿作为担保人与周继生、渝强建材租赁共同作为出租方、甲方签订一份《建筑材料租赁合同》，约定：根据乙方需要，甲方将260米/吨、800套/吨、260根/吨建筑材料及配件租给乙方使用，租赁期限自乙方收到甲方物资当日起，不足60天按60天计算，超出按实际天数计算，租金标准为：钢管每吨/天收费82元，扣件每套/天收费0.009元，顶托每套/天收费0.05元，乙方在租赁合同签订后，必须向甲方缴纳财产押金20000元，租赁期满后押金可以转为租金、维护费、赔偿金均可，余额退还乙方，乙方在租用、退还物资时所产生的运费由乙方负责，甲方库房上、下车费、场地堆码由乙方负责，每吨各18元；乙方按（每月一日至十日前）向甲方缴纳上月租金，逾期每日按所欠租金的1%缴纳滞纳金，租赁物资退还时，如果由于乙方损坏、缺少、保管不善遗失，使租用物资不能如数退还甲方，乙方按以下标准向甲方支付赔偿金，所欠物资必须付清赔偿后才能断租金：钢管赔偿费为18元/米、扣件直接为6.8元/套、转向为6.5元/套、十字为6.2元/套、顶托为25元/套、T型螺栓为0.6元/套。合同落款下方空白处，新建业公司土建七项目部标注“证明在惠民工地用。”
合同签订后，原告向“惠民小区”工地供应了钢管、扣件、顶托。2016年1月31日，经被告王思军、周鸿与原告进行结算后，签订了一份《惠民小区结算说明》，载明：新建业公司惠民小区项目租用渝强租赁站建筑材料及配件，截止2016年1月31日，租用钢管110554.7米，已退钢管52301.4米，未退还钢管58253.4米，租用扣件86280套，已退扣件30679套，未退还扣件55601套，租用顶托400支，已退还顶托390支，未退还顶托10支，截止2016年1月31日止，共计产生租赁费1042973元，已付租赁费18万元，未付租赁费862973元。
自2016年1月31日至2016年3月10日期间，被告又退还原告钢管47346.1米（182.099吨），尚欠10907.2米（41.952吨）；退还原告扣件30765套，尚欠24836套；在此期间，产生租赁费、下车费、维护费、赔付费共计34641元。
原告当庭认可已收到被告周鸿支付的租赁费8万元。
原告当庭提交以下证据：1、交易明细清单，载明原告周继生账户于2015年9月15日以工资方式进账2万元，拟证明该款系新建业公司偿还，故新建业公司作为合同相对方应承担支付租金责任。被告新建业公司表示对该份证据关联性有异议，首先，新建业公司从未向周继生转过款；其次，本案所涉及租金不止2万元，且该2万元系以工资名义转入，与本案不具有关联性。被告王思军、周鸿均表示无异议。2、三份判决书打印件，拟证明法院对与本案同类型案件作出的判决中，载明类似新建业公司此种情形均应承担责任，故新建业公司应承担支付租金义务。被告新建业公司表示对证据三性均有异议；被告王思军、周鸿均表示无异议。
上述事实，有原、被告陈述及其提交的营业执照、经营者身份证复印件、建筑材料租赁合同、发货单、退货单、结算明细表、惠民小区结算说明、结算明细表、现场照片、施工合同、劳务分包合同等证据在卷佐证，并经庭审质证，足以确认。
本院认为：本案争议的焦点在于被告新建业公司应否承担支付租金责任问题。本案中，原告要求被告新建业公司承担系基于被告新建业公司在《建筑材料租赁合同》上的签章及新建业公司曾向其支付过租金，且新建业公司系本案所涉租赁建筑材料实际用工工地的承包人。经查，首先，经庭审查明，新建业公司系“惠民小区”的承包人，将该工程转包给南洋公司，王思军又系该工程的分包人，被告王思军、周鸿均非新建业公司员工，二人在合同上签字的行为并非履行职务行为，不能自然视为代表新建业公司作出；其次，《建筑材料租赁合同》中抬头所载明的承租方虽为新建业公司，但在落款处，被告王思军作为乙方、周鸿作为担保人签字，被告新建业公司并未在乙方或担保人又或承租方处加盖公章，不能自然作为该份合同的乙方或担保人、承租方；其所加盖的公章处载明内容为“证明在惠民工地用”，该内容并不能证明被告新建业公司系合同相对方，亦不具备新建业公司自愿为该合同项下债务提供担保的意思表示要件；同时，新建业公司虽系“惠民小区”工程承包人，但被告新建业公司并非《建筑材料租赁合同》的相对方，根据合同相对性原则，不应由其承担支付租金义务；另，原告提交的交易明细清单仅载明周继生账户在2015年9月15日以工资方式入账2万元，而未载明付款人名称，即便该笔款项支付人为新建业公司，亦不能就此推定其系合同相对方。根据合同相对性原则，《建筑材料租赁合同》仅对二原告及被告王思军、周鸿具有约束力，故对原告要求被告新建业公司连带承担支付租金义务的诉请，于事实法律无据，本院不予支持。
二原告与被告王思军、周鸿共同签订的《建筑材料租赁合同》系各方当事人真实意思表示，内容未违反强制性法律规定，应属有效合同，各方当事人均应按合同约定履行义务，被告王思军作为承租人应对合同项下债务承担责任；被告周鸿作为担保人，需对该合同项下债务承担连带责任。现原告要求解除原被告双方于2013年9月8日签订的《建筑材料租赁合同》，被告王思军、周鸿当庭均表示无异议，且二人尚欠二原告租金仍属客观事实，具备合同约定解除及法定解除情形，故对原告该诉请于事实法律有据，本院予以支持。针对所欠租金金额，经二原告与被告王思军、周鸿结算并当庭认可，截止2016年1月31日，被告王思军、周鸿尚欠二原告租金862973元；截止2016年3月10日期间，被告王思军退还部分钢管、扣件等后，产生租赁费、上下车费、维护费、赔付费共计34641元，以上租金、上下车费、维护费、赔付费等共计897614元，扣除原告认可已收到被告周鸿支付的租金8万元及被告缴纳的押金2万元，尚欠二原告租金、上下车费、维护费、赔偿费共计797614元，故对原告要求被告王思军、周鸿支付截止2016年3月10日止的租金、上下车费、维护费、缺失配件赔偿费共计797614元，于事实法律有据，本院予以支持；对此后截止2016年9月11日期间租金金额，被告王思军、周鸿还需支付钢管租金20640.384元（41.952吨×82元/吨/月×6个月）、扣件租金41128.416元（24836套×0.009元/套/天×184天），顶托租金92元（10支×0.05×184），共计61860.8元，之后计算至《建筑材料租赁合同》解除之日，即本判决生效之日。
对二原告要求二被告在合同解除之后，对尚未归还的钢管10907.2米、扣件24836套予以赔偿，赔偿金额为220834元的诉请，庭审中，被告王思军、周鸿均未对该项诉请提出异议，亦未对二原告诉请赔偿标准参照《建筑材料租赁合同》第十一条约定内容计算提出异议，出于对当事人意思自治的尊重，对原告要求赔偿损失的诉请本院予以支持；对于赔偿金额，根据约定，钢管赔偿费为18元/米，10907.2米钢管赔偿费为196329.6元，扣件原告未能作出明确说明其规格、型号属于直接、转向还是十字，参照最低赔付标准十字6.2元/套标准，24836套赔偿费为153983.2元，共计为350312.8元，原告自愿主张赔偿款220834元，本院从其自愿，予以支持。
对二原告要求被告王思军、周鸿支付违约金239284元的诉请，双方约定违约金计算标准过高，原告自愿主张的金额239284元亦低于上述租金、赔偿款合计金额的30%，对二原告该诉请，于事实法律有据，本院予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”第二百一十二条“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”第二百二十七条“承租人无正当理由未支付或者延迟支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。…”《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释（二）》第二十九条第二款“当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的‘过分高于造成的损失’。”《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第五十三条“法人非依法设立的分支机构，或者虽依法设立，但没有领取营业执照的分支机构，以设立该分支机构的法人为当事人。”第五十九条第一款“在上述中，个体工商户以营业执照上登记的经营者为当事人。有字号的，以营业执照上登记的字号为当事人，当应同时注明该字号经营者的基本信息。”《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”判决如下：
一、解除原告渝强建材租赁、周继生与被告王思军、周鸿于2013年9月8日签订的《建筑材料租赁合同》一份；
二、被告王思军、周鸿于本判决生效之日起十日内一次性连带支付原告渝强建材租赁、周继生租金人民币859474.8元（租金计算截止到2016年9月11日，之后租金按双方约定标准计算至本判决生效之日）。
三、被告王思军、周鸿于本判决生效之日起十日内一次性连带支付原告渝强建材租赁、周继生赔偿款人民币220834元。
四、被告王思军、周鸿于本判决生效之日起十日内一次性连带支付原告渝强建材租赁、周继生违约金人民币239284元。
五、驳回原告渝强建材租赁、周继生其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费16120元，诉前财产保全费5000元，共计21120元，由被告王思军、周鸿共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。
审 判 长 田 阳
审 判 员 黎 玲
代理审判员 陈雪娇
二〇一六年九月十二日
书 记 员 刘川平