山东省青岛市黄岛区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)鲁0211民初3463号
原告：青岛孚星置业有限公司，住所地青岛市黄岛区云海路1567号。
法定代表人：左臣华，总经理。
委托诉讼代理人：刘振，男，1987年4月14日出生，汉族，住址青岛市李沧区，系公司职工。
被告：肖梅，女，1982年12月21日出生，汉族，住青岛市。
委托诉讼代理人：张燕，山东鲁泉律师事务所律师。
被告：王纪伟，男，1976年11月10日出生，汉族，住青岛市。
委托诉讼代理人：肖梅（系王纪伟妻子），女，1982年12月21日出生，汉族，住址同上。
原告青岛孚星置业有限公司与被告肖梅、王纪伟商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年3月9日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人刘振、被告肖梅并作为被告王纪伟的委托诉讼代理人、及其委托诉讼代理人张燕到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告青岛孚星置业有限公司向本院提出诉讼请求：1.解除原被告签订的《青岛市商品房预售合同》；2.被告向原告支付违约金111068.80元；3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告与于被告2016年9月13日签订了《青岛市商品房预售合同》。合同约定被告购买黄岛区双星轮胎老厂区开发项目3栋1单元401户。被告应于2016年9月11日前将办理按揭贷款所需文件全部提交贷款银行。原告曾多次要求被告将办理按揭贷款所需全部文件提交至我司销售中心现场按揭贷款受理处，但被告均未按约定时间将全部材料进行提交，导致按揭贷款未能按约定时间存入原告账户。根据原被告签订的《青岛市商品房预售合同》第七条及附件一的相关约定，现原告有权解除合同，被告应向原告支付房屋总价款10%的违约金。为维护原告合法权益，特提起诉讼，请求法院判如所请。
被告肖梅、王纪伟共同辩称：被告不是恶意拖欠尾款，购买涉案房屋时原告售楼处和售楼业务顾问说可以办理贷款，在被告提交首付款并将贷款资料提交给中国银行和工商银行后，因涉案房屋属于第二套贷款房屋，被告的合作银行不给办理贷款。因被告家庭发生特殊情况，没有钱支付尾款，经与公司项目部刘经理协商，其说可以延期付款。后被告将现住的房屋卖了，想到原告处交尾款，原告公司财务不收，刘经理说已经办理不了，需要被告退房。被告再次电话联系原告，无法取得联系。被告认为办不了贷款，解除合同全部退款也行，但是不同意支付违约金。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和本案事实，本院认定如下：
1、2016年8月26日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《中建锦绣城认购协议书》，约定被告认购原告开发的中建锦绣城住宅楼3栋1单元401室，并享受总房款20000元的优惠。协议约定签订本协议的同时，乙方交纳10000元购房定金，认购定金在乙方签订正式《青岛市商品房预售合同》后转为房款。乙方选择购房款付款方式为银行按揭贷款。
2、2016年9月13日，原告青岛孚星置业有限公司（甲方）与被告肖梅、王纪伟（乙方）签订正式的《青岛市商品房预售合同》（合同编号201600239371），详细约定了所购买的房屋位置、面积、单价、总价、付款方式、交房时间、违约责任等。房屋位置位于青岛市黄岛区月亮湾路1076号《黄岛区双星轮胎老厂区开发项目》3栋1单元401户，暂测房屋建筑面积136.32平方米，每平方米单价7980.40元，房屋总价款暂定为1087888.00元。合同第七条约定：“乙方若未按本合同约定的时间付款，应当向甲方支付违约金，违约金按逾期未付款额的日万分之壹计算，违约金自本合同的应付款期限之第二天起算至实际付款之日止，逾期超过30天后，甲方有权选择下列第贰种方案追究乙方责任：贰、1、甲方有权选择书面通知乙方解除合同，乙方除应在接到甲方解除通知5日内与甲方签署合同解除的全部文件，并在接到甲方解除通知30日内与甲方共同办理完毕撤销合同备案登记及解除抵押登记手续（如有）外，还应向甲方支付房屋总价款10%的违约金，并另行据实赔偿由此给甲方造成的损失（包括但不限于第三方索赔）。甲方在合同备案登记撤销完毕后，将乙方已支付的房价款扣除违约金后退还给乙方（退款不支付利息）；如乙方已付房款不足以弥补因乙方违反合同约定给甲方造成的经济损失时，甲方保留向乙方追偿的权利；如乙方逾期领取剩余款项，甲方不承担任何责任。……”合同附件一约定：“乙方通过银行按揭贷款支付房款的，签署本合同前应同按揭银行签订《按揭合同》、向按揭银行提供办理按揭手续所需的全部资料，如自乙方签署本合同10个工作日内由于乙方原因导致按揭银行尚未发放按揭贷款且乙方也未在该期限内将相应购房款支付给甲方的，则甲方有权解除本合同、将该商品房另行出售，乙方应按总房价款10%向甲方支付违约金，因合同解除而产生的费用由乙方承担；若甲方同意继续履行合同，则自上述约定的应付款期限届满之第二天起至实际付款之日止的迟延付款期间，乙方应按逾期未付款额的日万分之一向甲方支付违约金。”
3、2016年9月13日，被告交纳首付款327888元，原告出具了收款收据。中国银行股份有限公司出具“证明”一份，内容为：肖梅、王纪伟于2016年9月到该行办理涉案房产的贷款手续，因二人名下已有2套住房，不符合贷款政策，该行拒绝了其贷款要求。后续款项被告未能按时交纳。被告称，其他银行可以办理其贷款，但因与原告没有合作关系，未能办理。同时被告因父亲去世、××，家庭发生重大变故，其与原告销售负责人刘经理协商，刘经理同意延长付款期限，但系口头约定，不能提供书面证据。被告提交短信打印件一份，时间2017年9月26日，证明其一直积极与原告刘经理沟通协商处理此事。
4、原告于2016年10月17日向两被告邮寄“按揭违约通知函”，通知被告于2016年10月26日前，将准备齐全的按揭贷款资料交与原告公司销售中心，并协助办理银行按揭手续。原告于2016年10月31日向被告邮寄“《青岛市商品房预售合同》解除通知函”，通知被告在其收到本通知之日起，正式解除《青岛市商品房买卖合同》及其补充协议。被告称未收到该两份邮件。两份邮件的邮寄地址均为胶南市海王路泰皇花园24-1-501，EMS回执显示他人代收泰华果蔬。
5、原告于2017年12月29日向两被告邮寄“中建锦绣城睿园交房通知书”，邮寄地址为胶南市海王路泰皇花园24-1-501，被告承认收到该快件，其称之所以能收到，系快递人员电话联系被告，被告让快递人员送至其现住处。被告于2018年1月2日收到涉案房屋电费交费成功通知短信。原告称，之所以给被告发送交房通知书和交纳电费，是因为双方合同相关数据及信息已经录入小区市政配套相关部门，并不能证明原告有继续履行合同的合意。在接到交房通知后，被告于2018年1月将其位于黄岛区青岛路38号19栋1单元801户房产出售，后到原告处缴纳尾款，原告财务不予收取。
本院认为，本案系商品房预售合同纠纷。当事人争议的焦点是：1、被告的行为是否构成违约，合同解除条件是否成就？2、违约金应否支持？综合本案查明的事实及庭审过程中当事人的质证意见，依据相关法律、法规和司法解释的规定，本院作出如下分析判定：
一、原告与被告签订的《青岛市商品房预售合同》，系当事人真实意思的表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法成立且生效，依法受法律保护。原、被告均应按照合同约定全面履行权利义务。双方在合同中约定如被告未按本合同约定的时间付款，逾期超过30天后，原告有权选择书面通知被告解除合同。本案中，被告未按约定时间支付全部购房款，其虽辩称经原告同意而延期付款，但未能提供有效证据证明。原告行使合同解除权的条件已经成就。虽原告曾书面通知被告解除涉案合同，但被告并未实际收到该通知，因此，原告诉求依法解除原、被告双方签订的《青岛市商品房预售合同》，有事实和法律依据，本院予以支持。
二、关于违约金的问题。原被告双方在合同中约定，如被告逾期付款，应向原告支付房屋总价款10%的违约金，并据实赔偿由此给原告造成的损失。本案中，被告按约于2016年9月到原告指定银行办理过涉案房产的贷款事宜，因2016年9月30日中国人民银行、中国银行业监督管理委员会发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，要求银行业金融机构对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。被告因名下已有两套住房，而未能成功办理按揭贷款。虽原告向被告邮寄了催缴付款通知函，但被告未实际收到。被告一直与原告销售人员沟通处理此事。后2017年3月15日，青岛市开始执行“限购限贷”政策，暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款。在确定无法办理贷款的情况下，被告将名下房屋出售，欲补交尾款，说明被告一直有意履行合同。而原告在寄出“《青岛市商品房预售合同》解除通知函”后，未进一步落实被告是否实际收到，亦未再行打电话等通知被告，在长达一年多时间未与被告办理解除手续亦未给被告办理退款，间接说明被告与原告一直沟通协商的事实是客观存在的。现随着房价飙升，涉案房屋价值大增，原告通过诉讼解除合同，考虑到本案的实际情况：被告父亲去世，××，家庭经济条件恶化、负担沉重，其已将原有住房出售，贷款未能通过非被告主观恶意等因素；另考虑原告实际占有和使用被告交纳的首付款至今，被告同意解除合同后若不支付违约金则放弃主张已付购房款的利息；再者，原告未能举证证明其存在实际损失，而涉案房屋现价值大增，解除合同非但不会导致原告利益受损，反而会增加原告利益，从维护社会的和谐稳定和彰显法律的公平正义出发，综合考量以上因素，对原告主张的违约金损失，本院不予支持。合同解除后，原告无息返还被告首付款327888元。
综上，原告所诉，本院部分予以支持。被告所辩，本院部分予以采纳。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条规定，判决如下：
一、解除原告青岛孚星置业有限公司与被告肖梅、王纪伟于2016年9月13日签订的《青岛市商品房预售合同》（合同编号：201600239371）；
二、原告青岛孚星置业有限公司于本判决生效之日起10日内返还被告肖梅、王纪伟已付购房款327888元；
三、驳回原告青岛孚星置业有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14591元（原告已预交），减半收取7295.5元，由被告肖梅、王纪伟负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 周 珊
人民陪审员 刘焕虹
人民陪审员 刘晓燕
二〇一八年六月二十七日
书 记 员 曹 彬