福建省龙岩市新罗区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0802民初5191号
原告：陈国焕，男，1973年11月19日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。
原告：段燕琴，女，1971年5月18日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。
被告：林忠新，男，1968年2月19日出生，汉族，新罗区烟草专卖局职工，住龙岩市新罗区。
原告陈国焕、段燕琴与被告林忠新民间借贷纠纷一案，本院于2016年7月22日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈国焕、段燕琴到庭参加诉讼，被告林忠新经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
陈国焕、段燕琴向本院提出诉讼请求：判令林忠新归还陈国焕、段燕琴借款250000元，并支付该款从2016年5月3日起至款清之日止、按月利率2％计算的利息。诉讼过程中，陈国焕、段燕琴增加一项诉讼请求为：判令陈国焕、段燕琴有权以折价或者拍卖、变卖林忠新所有的坐落于龙岩市新罗区西城西安南路52号6幢4层401室后所得的价款优先受偿。事实和理由：2015年6月3日，林忠新以做生意急需周转资金为由，向陈国焕、段燕琴借款250000元。林忠新向陈国焕、段燕琴出具借条一张，约定：2016年5月3日还款，月息2分。借款到期后，林忠新以资金尚未回笼为由未还款，经陈国焕、段燕琴多次催要未果。
林忠新未作答辩。
陈国焕、段燕琴围绕诉讼请求依法提交了证据，林忠新对陈国焕、段燕琴提交的证据未提出异议，亦未到庭参加诉讼，视为自愿放弃诉讼权利。对陈国焕、段燕琴提交的证据，本院予以确认并在卷佐证。
本院经审理认定事实如下：2015年6月3日，林忠新向陈国焕、段燕琴借款300000元。同日，陈国焕、段燕琴通过段燕琴的银行账户以转账的方式将300000元借款支付给林忠新。林忠新借得该款后，于2015年7月归还借款本金50000元。因余款250000元未归还，2016年5月3日，林忠新向陈国焕、段燕琴出具欠条一张，约定：林忠新向陈国焕、段燕琴借款共计250000元，借款期限至2016年5月3日。双方约定的借款期限到期后，经陈国焕、段燕琴催要，林忠新未能及时归还借款。为此，陈国焕、段燕琴诉至本院，请求判如所请。
另，2015年9月15日，林忠新将其所有的位于龙岩市新罗区西城西安南路52号6幢4层401室房屋【产权证号为：龙房权证字第××号，土地证号为：龙国用（2015）第0081**号】为上述借款提供保证，抵押给陈国焕，并依法办理抵押登记手续，陈国焕取得龙房他证字第2015088**号《房屋他项权利证》。
本院认为，陈国焕、段燕琴与林忠新之间的借贷关系，事实清楚，应受法律保护。林忠新未按期归还借款，属违约行为，应承担违约责任。现陈国焕、段燕琴诉请要求林忠新归还借款本金250000元，理由正当，予以支持。关于逾期利息，因双方在书写欠条时，未约定借款利息，且陈国焕、段燕琴未提供证据证明林忠新有支付利息给陈国焕、段燕琴，依据相关法律规定，陈国焕、段燕琴有权主张从2016年5月3日起至款清之日止，按年利率6%计算的利息。林忠新自愿以其所有的坐落于龙岩市新罗区西城西安南路52号6幢4层401室为上述债务提供抵押担保，并办理抵押登记。陈国焕、段燕琴有权要求林忠新以其抵押房产折价或者以该抵押房产拍卖、变卖后所得的价款优先受偿；拍卖、变卖抵押物后所得的价款超出债权数额的部分归抵押人即林忠新所有，不足部分由林忠新继续清偿。林忠新经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零二条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条规定，判决如下：
一、林忠新应于本判决生效之日起十五日内返还陈国焕、段燕琴借款本金250000元，并支付该款从2016年5月3日起至款清之日止、按年利率6%计算的利息；
二、林忠新未能清偿上述债务，则陈国焕、段燕琴有权要求林忠新以其所有的坐落于龙岩市新罗区西城西安南路52号6幢4层401室房产【产权证号为：龙房权证字第××号，土地证号为：龙国用（2015）第0081**号】折价或者以该房产拍卖、变卖后所得的价款优先清偿。折价或者拍卖、变卖后所得价款超过债权数额的部分归抵押人即林忠新所有，不足部分由林忠新继续清偿；
三、驳回陈国焕、段燕琴的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5275元，由林忠新负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。
审 判 长 谢 志 斌
人民陪审员 陈 义 德
人民陪审员 邱 宝 华
二〇一六年十一月二十五日
书 记 员 汤芹娟（代）
附注：
引用的主要法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第二百零二条抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
(一)既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
(二)约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
判决书履行提示：
具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款帐户时，应当在转入或存入后及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。
生效法律文书确定应当负担诉讼费的当事人，应当在法律文书生效后七日内自觉将诉讼费缴交至法院指定的诉讼费帐户，并向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。
履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。
履行款帐户（开户行：兴业银行龙岩新兴支行；开户单位：龙岩市新罗区人民法院；帐号：17×××01）
诉讼费缴交帐户（开户行：福建海峡银行龙岩分行；开户单位：龙岩市新罗区人民法院；帐号：10×××01）
支付款项时，请在摘要栏写明案件承办人、案号、当事人姓名。
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