江苏省镇江市京口区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）京商初字第897号
原告交通银行股份有限公司镇江分行，住所地镇江市解放路229号。
负责人孙亮，该行行长。
委托代理人刘立平、殷继武，该行员工。
被告丹阳超阳汽配有限公司，住所地丹阳市界牌镇界西工业园（北大街西首）。
法定代表人孟君元，该公司总经理。
委托代理人靳云，江苏沪宁律师事务所律师。
委托代理人周旭，江苏沪宁律师事务所律师。
被告丹阳市界牌镇超阳汽车附件厂，住所地丹阳市界牌镇界牌村。
经营者孟君元。
被告江苏彤达汽车部件有限公司，住所地丹阳市新桥镇长春村。
法定代表人张达建。
被告孟君元。
被告袁玲芳。
原告交通银行股份有限公司镇江分行（以下简称交行镇江分行）与被告丹阳超阳汽配有限公司（以下简称超阳汽配公司）、丹阳市界牌镇超阳汽车附件厂（以下简称超阳汽车附件厂）、江苏彤达汽车部件有限公司（以下简称彤达汽车部件公司）、孟君元、袁玲芳金融借款合同纠纷一案，本院于2015年11月24日立案受理后，依法由审判员吴培华独任审判，于2016年1月29日公开开庭进行了审理。原告交行镇江分行的委托代理人刘立平，被告超阳汽配公司的委托代理人周旭到庭参加诉讼，被告超阳汽车附件厂、彤达汽车部件公司、孟君元、袁玲芳经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告交行镇江分行诉称：2014年7月10日，原告与被告超阳汽配公司签订《小企业流动资金借款合同》，约定被告超阳汽配公司向原告申请贷款1400万元，用于购买原材料，授信期限为2014年7月4日至2015年7月4日，每笔贷款期限不长于12个月。同日，原告与被告超阳汽车附件厂签订《最高额抵押合同》，与被告彤达汽车部件公司签订《最高额保证合同》，与被告孟君元、袁玲芳签订《最高额保证合同》。约定，被告超阳汽车附件厂以其所有的房屋及土地使用权为借款合同项下的主债权本息及实现债权的费用提供抵押担保；被告彤达汽车部件公司、孟君元、袁玲芳为借款合同项下的主债权本息及实现债权的费用承担连带保证责任。上述合同签订后，被告超阳汽配公司于2014年7月7日及2015年1月8日向原告出具《交通银行借款额度使用申请书》，原告分别于2014年7月10日及2015年1月8日按约向被告超阳汽配公司发放了借款1200万元及200万元，到期日均为2015年7月4日。现借款期限已届满，被告拒绝履行还款义务。为维护原告合法权益，特提起诉讼，要求判令1、被告超阳汽配公司偿还借款本金13999905.21元、利息361663.94元（计算至2015年10月21日）及至实际结清本息之日的利息；2、被告彤达汽车部件公司、孟君元、袁玲芳对上述请求承担连带保证责任；3、被告超阳汽车附件厂以抵押财产对上述请求承担抵押担保责任4、本案诉讼费用由被告负担。
被告超阳汽配公司辩称：向原告借款属实。因超阳汽配公司与其他企业联保出现问题，超阳汽配公司资产账户被查封，严重影响了正常的生产经营，因此无法一次性偿还所欠原告借款。希望原告给予超阳汽配公司一定期限分期偿还借款，并希望原告能够免除借款的罚息、复利。
被告超阳汽车附件厂、彤达汽车部件公司、孟君元、袁玲芳在本院审理期间未答辩亦未提交相关证据材料。
经审理查明：2014年7月4日，原告与被告超阳汽配公司签订《小企业流动资金借款合同》，约定，被告超阳汽配公司向原告申请1400万元流动资金贷款额度，用于购买原材料；授信期限自2014年7月4日至2015年7月4日，贷款期限不长于12个月，且全部贷款的到期日不迟于2015年7月4日；利率由双方在每次使用额度时根据原告的利率制度予以确定，以本合同项下各《额度使用申请书》的记载为准；逾期贷款的罚息利率按相应《额度使用申请书》记载的利率上浮50%；超阳汽配公司应按相应的《额度使用申请书》记载还款；超阳汽配公司未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，原告按逾期贷款的罚息利率计收利息并对应付未付利息计收复利；超阳汽配公司未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应当承担原告为实现债权而支付的催收费、诉讼费、保全费公告费执行费、律师费、差旅费及其他费用；合同还就双方的其他权利义务进行了约定。
2014年7月4日，原告与被告超阳汽车附件厂签订《最高额抵押合同》，约定被告超阳汽车附件厂以其所有的位于丹阳市界牌镇界西村的房屋以及与房屋相对应的国有土地使用权为被告超阳汽配公司的上述债务提供抵押担保；抵押担保的最高债权额为1400万元；担保范围为主合同项下本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用（包括但不限于催收费用、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费等）；被告超阳汽配公司未按时足额偿还任一《额度使用申请书》项下的全部或部分贷款、抵押权人垫付的款项或相应利息，原告有权依法拍卖、变卖抵押物，并以所得价款优先受偿。
2014年7月7日，原告与被告彤达汽车部件公司及被告孟君元、袁玲芳签订《最高额保证合同》。约定被告彤达汽车部件公司及被告孟君元、袁玲芳为保障《小企业流动资金借款合同》项下连续发生的债权的实现，愿意提供最高额保证；被告彤达汽车部件公司担保的最高债权额为200万元；被告孟君元、袁玲芳担保的最高债权额为1400万元；保证方式均为连带责任保证；保证范围均为主合同项下本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用（包括但不限于催收费用、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费等）；被告彤达汽车部件公司及被告孟君元、袁玲芳同意主合同同时受债务人或第三方提供的抵押或质押担保的，债权人有权自行决定权利的顺序，债权人有权要求保证人立即支付债务人的全部到期应付款项而无需先行行使担保物权。
上述合同签订后，被告超阳汽配公司于2014年7月7日向原告出具《小企业流动资金最高额借款合同项下额度使用申请书》，双方约定被告超阳汽配公司向原告申请贷款1200万元；贷款期限自2014年7月10日至2015年7月4日；利率为固定利率，按签署本申请书之日6个月至1年（含1年）期的基准利率上浮25%；本笔贷款采用一次还本分期付息法，贷款本金于到期日归还。被告超阳汽配公司又于2015年1月8日向原告出具《小企业流动资金最高额借款合同项下额度使用申请书》，双方约定被告超阳汽配公司向原告申请贷款200万元；贷款期限自2015年1月8日至2015年7月4日；利率为固定利率，按签署本申请书之日6个月至1年（含1年）期的基准利率上浮25%；本笔贷款采用一次还本分期付息法，贷款本金于到期日归还。原告于2014年7月10日及2015年1月8日分别向被告超阳汽配公司提供了借款1200万元及200万元，共计1400万元。
位于丹阳市界牌镇界西村房屋所有权证号分别为丹房权证界牌字第××号、25××47号、25××15号的房屋，及国有土地使用权证号为丹国用（2007）第02134号的国有土地使用权的所有人为被告超阳汽车附件厂。2014年7月8日，原告与被告超阳汽车附件厂办理了上述房屋的抵押登记手续，原告领取了房屋他项权利证书，他项权证号为丹房他证云阳字第201435**号；房屋他项权证记载权利人为原告交行镇江分行，他项权利种类为抵押权，债权数额共为1260万元。2014年7月9日，原告与被告超阳汽车附件厂办理了上述土地使用权的抵押登记手续，原告领取了土地使用权他项权利证书，他项权证号为丹他项（2014）第1190号；土地使用权他项权证记载权利人为原告交行镇江分行，他项权利种类为土地使用权抵押权，抵押金额为140万元。
借款期限届满后，被告超阳汽配公司未能按约履行还款义务，被告超阳汽车附件厂、被告彤达汽车部件公司、孟君元、袁玲芳亦未履行相应担保义务。截止2015年10月21日，被告超阳汽配公司欠原告借款本金13999905.21元、利息361663.94元，合计14361569.15元。原告向被告催收不成，于2015年11月24日诉来本院。
上述事实，有《小企业流动资金借款合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》、《小企业流动资金最高额借款合同项下额度使用申请书》、借款凭证、房屋所有权证及他项权证、土地使用权证及他项权证、欠息明细清单及当事人陈述等证据予以证实。
本院认为：原告与被告超阳汽配公司、超阳汽车附件厂、彤达汽车部件公司、孟君元、袁玲芳之间的《小企业流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》均系合同当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，均为合法有效。合同当事人应按约享有权利履行义务。原告按约向被告超阳汽配公司提供了借款，被告超阳汽配公司应按照合同约定按期如数归还本金、支付利息。借款期限届满后，被告超阳汽配公司未能按期履行还款义务，已构成违约，依约应承担偿还全部借款本息并支付罚息、复利及实现债权的费用等违约责任。被告彤达汽车部件公司、孟君元、袁玲芳作为借款保证人，自愿为被告超阳汽配公司向原告的借款提供连带责任保证，在被告超阳汽配公司未履行还款义务的情形下，应按照《最高额保证合同》的约定，对被告超阳汽配公司所负原告的债务承担连带清偿责任。根据法律规定及《最高额抵押合同》约定，抵押权人在债务人不履行到期债务的情形下，有权就抵押财产优先受偿。本案中，被告超阳汽配公司未履行按期偿还借款本息的义务，原告有权行使抵押权，并就被告超阳汽车附件厂提供的抵押财产优先受偿。原告的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告丹阳超阳汽配有限公司于本判决生效后十日内给付原告交通银行股份有限公司镇江分行借款本息14361569.15元（利息计算至2015年10月21日；2015年10月22日起至所欠借款本息实际还清之日止的利息、罚息、复利等按照合同约定的利率标准计算）。
二、被告江苏彤达汽车部件有限公司对被告丹阳超阳汽配有限公司的上述第一项义务在200万元的范围内承担连带清偿责任。
三、被告孟君元、袁玲芳对被告丹阳超阳汽配有限公司的上述第一项义务在1400万元的范围内承担连带清偿责任。
四、如被告丹阳超阳汽配有限公司未履行上述第一项义务，原告交通银行股份有限公司镇江分行有权就丹阳市界牌镇超阳汽车附件厂所有的位于位于丹阳市界牌镇界西村房屋（房屋所有权证号分别为丹房权证界牌字第××号、25××47号、25××15号），以及与上述房屋相对应的国有土地使用权［国有土地使用权证号为丹国用（2007）第02134号］折价或者以拍卖、变卖上述抵押财产的价款在1400万元的范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费53985元、财产保全费5000元，合计58985元，由被告丹阳超阳汽配有限公司、丹阳市界牌镇超阳汽车附件厂、江苏彤达汽车部件有限公司、孟君元、袁玲芳负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院交纳上诉案件受理费。（开户行：中国工商银行镇江市永安路分理处，帐号11×××61）
审判员 吴培华
二〇一六年二月十六日
书记员 王丽莎
（附：上诉须知）
附相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。