安徽省芜湖市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）芜中民二初字第00455号
原告：芜湖国晟投资担保有限公司，住所地安徽省芜湖市侨鸿国际商城写字楼1603室。
法定代表人：蒋国平，该公司总经理。
委托代理人：王建，安徽正伦律师事务所律师。
被告：安徽池州瑞强塑业有限公司，住所地安徽省池州市贵池工业园区。
法定代表人：王莹，该公司总经理。
委托代理人：朱龙山，该公司财务经理。
原告芜湖国晟投资担保有限公司（以下简称国晟公司）诉被告安徽池州瑞强塑业有限公司（以下简称瑞强公司）追偿权纠纷一案，本院于2014年9月18日受理后，依法组成合议庭，于2014年11月24日公开开庭进行了审理。原告国晟公司的委托代理人王建、被告瑞强公司的法定代表人王莹及其委托代理人朱龙山到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
国晟公司诉称：2011年1月至4月，被告向丁晟累计借款700万元，丁晟向被告原法定代表人毕可宏累计汇款8次，汇款金额为652万元，另支付现金48万元。（2011年7月18日，双方对该借款补签《借款担保合同》一份，约定被告向丁晟借款700万元，借款期限为180天，借款月利率1.8％，按月结息。）之后，丁晟与被告分别于2011年7月4日、2011年7月18日签订《借款担保合同》三份，约定被告向丁晟借款700万元，并愿意以其所有的位于贵池工业园区的土地使用权及地面定着物向原告提供反担保。双方签订《借款担保合同》后，丁晟向毕可宏及被告指定的收款人刘世平累计汇款4次，汇款金额为592.6934万元，另支付现金107.32万元。2011年7月4日，原、被告签订《最高额抵押合同》一份，约定抵押担保的金额为1400万元，抵押权人为原告，担保范围包括借款本金、利息、违约金、诉讼费、律师费、抵押物处置费等，并于当天在池州市国土资源局办理了土地使用权抵押登记。2012年6月21日，丁晟与被告签订《以房还债协议》一份，双方确认截止2012年6月17日，被告尚欠丁晟借款本金1400万元，利息560万元。丁晟在该协议签订后，向被告指定账户为其垫付200万元的购房保证金，并办理以房抵债的相关手续。2014年3月27日，丁晟与被告签订《以房抵债补充协议》一份，确认截止至2012年7月，被告尚欠丁晟借款本息1914.6945万元，垫付的购房保证金200万元，合计2114.6945万元；被告承诺以其在绿地集团芜湖置业有限公司的房屋予以抵偿，并最迟应在2014年6月底开出购房发票，若届时不能如数交付购房发票，则视为违约，按未开票金额，月息2分，自2012年7月份开始计算利息。2014年3月30日，丁晟与被告又签订《以房抵债补充协议》一份，确认自2012年7月18日起至2014年3月30日的应付利息1200万元核减为300万元，被告以其在芜湖绿地新都会商务写字楼11层488.2平方米的房产予以抵偿，并于2014年8月底开出购房发票，若不能在约定的期限内开出购房发票，被告应按抵偿债务的10％向丁晟支付违约金。由于被告原因，上述《以房抵债补充协议》未能履行。原告为被告在《以房抵债补充协议》确定的截止至2014年3月30日的借款本息2414.6945万元及之后的利息、违约金、诉讼费、实现债权的费用（律师费等）提供担保。2014年5月，被告所在的贵池工业园内的厂房及办公大楼竣工，原告与债权人丁晟及被告三方，于2014年5月23日、5月28日，5月30日分三次在池州市房产交易所办理了厂房及综合楼的抵押登记手续，抵押权人为原告。上述以房抵债协议签订后，并未实际履行。2014年8月29，债权人丁晟向原告发出《催款函》一份，要求原告承担保证责任，履行还款义务。2014年9月3日、9月4日，原告分六次代被告偿还借款本息共计2558.6945万元。原告代偿后，依法向被告予以追偿。为维护原告的合法权益，请求判令：1、被告归还原告代垫款2558.6945万元，并支付自2014年9月9日至实际付款日的利息（按月利率1.8%计算）；2、被告支付实现债权的费用（律师费）68万元；3、原告对抵押物（贵池工业园瑞强塑业公司2幢、3幢厂房；贵池工业园区年产万吨大口径PE管材、管件生产项目1#厂房、4#厂房、5#厂房、6#厂房及综合楼；贵池工业园瑞强塑业公司的103333.33平方米的土地使用权）折价、变卖或拍卖的价款享有优先受偿的权利；4、本案诉讼费用由被告承担。
瑞强公司辩称：我公司对欠款没有异议，金额双方核对一致，但我公司处于面临破产状态，对诉讼费和律师费没有多余的现金流支付。
国晟公司为证明其主张，向本院提交了以下证据：
1、2011年7月18日的《借款担保合同》（700万元转据）、借款凭证及转账凭证。证明被告2011年1月至4月累计向丁晟借款700万元，原告承担连带担保责任，被告为原告的担保提供反担保，借款期限180天，借款月利率为1.8%及违约责任。
2、2011年7月4日、2011年7月18日的三份《借款担保合同》及转账凭证。证明被告2011年7月累计向丁晟再借款700万元，原告承担连带担保责任，被告为原告的担保提供反担保，借款期限180天，借款月利率为1.8%及违约责任。
3、2011年7月4日的《最高额抵押合同》、土地使用权抵押清单、土地他项权证。证明被告以其贵池工业园区的土地使用权向原告提供抵押担保，原告对该抵押物折价、变卖或拍卖的价款享有优先受偿的权利。
4、2012年6月21日的《以房还款协议》。证明丁晟与被告在协议中确认，借款本金为1400万元，利息560万元，共计1960万元，被告愿以1914.6945万元的房产予以抵偿，若不能履行应承担违约责任。
5、2012年7月5日的汇款凭证三份。证明丁晟为被告瑞强公司垫付购房保证金200万元。
6、2014年3月27日的《以房抵债补充协议》。证明丁晟与被告在协议中确定，截止2012年7月，被告尚欠丁晟共计2114.6945万元，被告愿以2131.3651万元的房产予以抵偿，若不能履行应承担违约责任。
7、2014年3月30日的《以房抵债补充协议》。证明该协议对自2012年7月18日至2014年3月30日的利息，按本金1600万元，月息1%计算，为300万元。
8、《担保书》。证明原告对被告以房抵债协议确定的借款本息予以确认，并自愿承担保证责任。
9、《抵押合同》、抵押物清单、房地产他项权证。证明被告以其贵池工业园瑞强塑业公司2幢、3幢厂房、贵池工业园年产万吨大口径PE管材、管件生产项目1号厂房、4号厂房、5号厂房、6号厂房及综合办公大楼向原告提供抵押担保，抵押担保范围包括本金、利息、违约金、诉讼费、律师费等，抵押权人为原告，原告对抵押物折价、变卖或评估拍卖的价款享有优先受偿的权利。
10、《催款函》。证明丁晟向原告发出催款通知，要求原告承担还款责任。
11、付款凭证。证明原告代被告偿还借款本息共计2558.6945万元。
12、营业执照和组织结构代码证等。证明原、被告的公司登记情况，公司法人的身份情况。
13、情况说明。证明宋永平、姚康为丁晟的会计，通过其账户向被告及其指定的收款人付款的情况。
14、汇款及现金支付明细表。证明详细的付款情况。
15、律师费发票。证明原告为实现债权支付了律师费68万元。
瑞强公司对上述证据均无异议，但认为无能力支付律师费68万元。
瑞强公司未向本院提交证据。
本院认证认为：国晟公司提供的证经查证属实，应予认定。
根据原告国晟公司提交的证据材料及庭审情况，本院查明的案件事实如下：2011年1月至4月，瑞强公司向丁晟累计借款700万元，丁晟通过会计宋永平、姚康分别向瑞强公司原法定代表人毕可宏及瑞强公司指定的收款人刘世平累计汇款8次，汇款金额652万元，另支付现金48万元。2011年7月18日，丁晟与瑞强公司、国晟公司对该借款签补《借款担保合同》一份，约定瑞强公司向丁晟借款700万元，借款期限为180天，借款月利率1.8％，按月结息；国晟公司为瑞强公司的借款提供保证担保。瑞强公司因投资建厂需要，一直没有向丁晟支付利息。2011年7月4日、2011年7月18日，丁晟又与瑞强公司、国晟公司签订《借款担保合同》三份，约定瑞强公司向丁晟借款700万元，借款期限为180天，借款月利率1.8％，按月结息；国晟公司为瑞强公司的借款提供保证担保。合同签订后，丁晟通过会计宋永平向瑞强公司原法定代表人毕可宏及瑞强公司指定的收款人刘世平累计汇款4次，汇款金额为592.6934万元，另支付现金107.32万元。2011年7月4日，瑞强公司与国晟公司签订《最高额抵押合同》一份，约定抵押担保的金额为1400万元，债权发生时间自2011年7月4日至2012年7月3日止，抵押权人为国晟公司，担保范围包括借款本金、利息、违约金、诉讼费、律师费、抵押物处置费等，抵押物为池土国用（2011）第1604316416CHZ-121／201号土地及其附属物，并于当天在池州市国土资源局办理了土地使用权抵押登记。
2012年6月21日，丁晟与瑞强公司签订《以房还债协议》一份，双方确认截止2012年6月17日，瑞强公司尚欠丁晟借款本金1400万元，利息560万元，并约定瑞强公司以芜湖绿地LoftC楼商业用房进行债务抵偿，丁晟支付200万元到瑞强公司指定账户作为购房保证金。在该协议签订后，丁晟向瑞强公司指定账户为瑞强公司垫付购房保证金200万元，并办理以房抵债的相关手续。
2014年3月27日，丁晟与被告瑞强公司签订《以房抵债补充协议》一份，确认截止至2012年7月，瑞强公司尚欠丁晟借款1400万元、丁晟垫付的购房保证金200万元。瑞强公司承诺以其在绿地集团芜湖置业有限公司的房屋予以抵偿，并最迟应在2014年6月底开出购房发票，若届时不能如数交付购房发票，则视为违约，按未开票金额，月息2分，自2012年7月份开始计算利息。
2014年3月30日，丁晟与被告瑞强公司又签订《以房抵债补充协议》一份，双方确认自2012年7月18日起至2014年3月30日的应付利息1200万元核减为300万元，瑞强公司以其在芜湖绿地新都会商务写字楼11层488.2平方米的房产予以抵偿，并于2014年8月底开出购房发票，若不能在约定的期限内开出购房发票，瑞强公司应按抵偿债务的10％向丁晟支付违约金。
2014年3月30日，国晟公司出具担保书，为瑞强公司向丁晟截止2014年3月30日的借款本息2414.6945万元承担连带保证责任，担保范围为本金、利息、违约金以及实现该债权所产生的相关费用（含诉讼费、执行费、律师费及差旅费等）。
2014年5月22日，国晟公司与丁晟及瑞强公司三方签订《抵押合同》一份，并于2014年5月23日、5月28日、5月30日分三次在池州市房产交易所办理了厂房及综合楼的抵押登记手续，抵押权人为国晟公司，抵押物为贵池工业园区年产万吨大口径PE管材、管件生产项目1#厂房、2#厂房、3#厂房、4#厂房、5#厂房、6#厂房及综合楼，他项权证为房地产他证池字第014005320、014005451、014005561号。
前述以房抵债协议及补充协议签订后，瑞强公司并未实际履行。2014年8月29日，丁晟向国晟公司发出《催款函》一份，要求国晟公司承担保证责任，履行还款义务。2014年9月3日、9月4日，国晟公司分六次代瑞强公司偿还借款本息共计2558.6945万元。国晟公司代偿后，要求瑞强公司偿还代偿款，瑞强公司未予偿还，遂向本院提起诉讼，请求判如所请。
另查明：国晟公司为实现债权支付律师代理费68万元。
本院认为：国晟公司与瑞强公司、丁晟签订的《借款担保合同》系各方真实意思表示，且不违反国家法律和行政法规的强制性规定，合法有效。国晟公司为瑞强公司代偿了丁晟借款2558.6945万元，其依法可向瑞强公司追偿，且双方约定的代偿利息按月利率1.8%计算，符合相关法律的规定，故对国晟公司诉请瑞强公司支付代偿款2558.6945万元及相关利息的诉讼请求应予支持。国晟公司主张实现债权费用68万元，符合合同约定，但该费用过高，依据安徽省律师收费标准，本院酌定该律师费为50万元。国晟公司与瑞强公司签订的《最高额抵押合同》及《抵押合同》，亦系双方当事人的真实意思，且不违反法律规定，亦属有效合同，对合同双方均具有法律约束力。且案涉土地、厂房已办理抵押登记，国晟公司可对该抵押物折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条之规定，判决如下：
一、被告安徽池州瑞强塑业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告芜湖国晟投资担保有限公司代偿款本金2558.6945万元及利息（以2558.6945万元为本金按月利率1.8%自2014年9月9日计算至本判决确定给付之日止）；
二、被告安徽池州瑞强塑业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告芜湖国晟投资担保有限公司律师代理费500000元；
三、原告芜湖国晟投资担保有限公司对被告安徽池州瑞强塑业有限公司所有的设定抵押的安徽省池州市贵池工业园区年产万吨大口径PE管材、管件生产项目1#厂房、2#厂房、3#厂房、4#厂房、5#厂房、6#厂房及综合楼（他项权证为房地产他证池字第014005320、014005451、014005561号）、安徽池州瑞强塑业有限公司公司103333.33平方米的土地使用权（他项权证为池土他项2011第075号）折价或拍卖、变卖所得价款在上述一、二项债权范围内享有优先受偿权；
四、驳回原告芜湖国晟投资担保有限公司其它诉讼请求。
如果未按本指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费173135元，由被告安徽池州瑞强塑业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉至安徽省高级人民法院。
审 判 长 周琴芳
审 判 员 朱 希
代理审判员 徐海军
二〇一五年一月十二日
书 记 员 李 慧
附：本案适用法律条款
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。