重庆市第三中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）渝三中法民终字第00409号
上诉人（原审原告）：徐某某，男，1969年4月4日出生，汉族，农民，住重庆市南川区。
被上诉人（原审被告）：陈某某，女，1974年10月7日出生，汉族，农民，住重庆市南川区。
委托代理人：杨发江，重庆市南川区西城法律服务所法律工作者。
被上诉人（原审第三人）：刘某某（陈某某之母），1953年8月17日出生，汉族，农民，住重庆市南川区。
被上诉人（原审第三人）：陈某甲（陈某某之父），1949年4月26日出生，汉族，农民，住重庆市南川区。
上诉人徐某某与被上诉人陈某某、刘某某、陈某甲离婚后财产纠纷一案，徐某某因不服重庆市南川区人民法院于2014年3月6日作出的（2013）南川法民初字第02989号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
一审法院审理查明：徐某某与陈某某于1999年3月登记结婚，婚后徐某某到陈某某家中生活。双方婚后生育两个女儿。2013年8月12日，重庆市南川区人民法院判决准予徐某某与陈某某离婚，但没有就双方在婚姻关系存续期间取得的财产及债务作出处理。
另查明：2004年，徐某某与陈某某购置坐落于重庆市南川区大观镇观音桥居委的房屋一套，建筑面积为51.45平方米，其中为购该房向乾丰信用社（现农商行）以陈某甲名义贷款20000元，后又向大观信用社（现农商行）以陈某某名义贷款50000元，并陆续添置以下财产：组合柜一个、TCL25寸电视机一台、台式电脑一台、电冰箱一台、双人床一张、电烤火炉一个、组合电视柜一台。2012年9月14日，徐某某与陈某某购置坐落于重庆市南川区大观镇大兴街30号3栋1单元6-3的房屋一套，建筑面积为109.19平方米，该房屋首付款为122816元，为交首付款向农商行贷款120000元（已偿还）。观音桥居委房屋一年的租金为8500元。
还查明：2005年3月4日，陈某甲向原乾丰信用社偿还贷款10000元。2012年9月14日，徐某某与陈某某购置坐落于重庆市南川区大观镇大兴街30号3栋1单元6-3的房屋时，签订购房合同时对房屋约定按份所有：陈某某占5%，徐某某占5%，婚生女徐某甲占90%。自2013年1月起开始偿还贷款，每期还款额为1721.6元／月，现共还款12期，2013年8月12日经人民法院判决离婚后，由陈某某独自偿还该按揭贷款，共5期。在庭审中，经一审法院组织，徐某某与陈某某对财产竞价如下：如以上财产认定为夫妻共同财产，双方均同意坐落于重庆市南川区大观镇观音桥居委的房屋以10000元／平方米的单价归徐某某所有，并补偿陈某某一半的价值；坐落于重庆市南川区大观镇大兴街30号3栋1单元6-3的房屋以原价3057.92元／平方米归陈某某所有，并补偿徐某某一半的价值；TCL25寸电视机一台、台式电脑一台、电冰箱一台、电烤火炉一个、组合电视柜一台归陈某某所有，组合柜一个、双人床一张归徐某某所有。
徐某某诉称：徐某某与陈某某于1999年3月登记结婚，婚后生育两个女儿。2013年8月12日南川区人民法院判决准予双方离婚，但没有就双方在婚姻共同生活期间取得的财产及债务作出处理。现请求依法对双方在婚姻期间的共同财产进行分割，并对共同债务作出处理。夫妻共同财产为：坐落于重庆市南川区大观镇观音桥居委的房屋一套，建筑面积为51.45平方米；坐落于重庆市南川区大观镇大兴街30号3栋1单元6-3的房屋一套，建筑面积为109.19平方米；组合柜一个、TCL25寸电视机一台、台式电脑一台、电冰箱一台、双人床一张、电烤火炉一个、组合电视柜一台，观音桥居委房屋一年的租金8500元，现金62000元。共同债务为：借重庆太迪刀具厂30000元用于缴纳大观镇大兴街房屋定金，借徐书云现金20000元用于缴纳婚生次女的超生款，购买坐落于重庆市南川区大观镇大兴街30号3栋1单元6-3的房屋向银行贷款230000元。
陈某某辩称：徐某某诉称的上述财产无异议，但应属于大家庭共同财产，不应是夫妻共同财产。其中，坐落于重庆市南川区大观镇观音桥居委的房屋是2004年左右购买，当时双方没有多少钱，是借了些钱，然后再在当时的信用社（现农商行）贷款50000元购买的，这部分贷款由陈某甲偿还了20000元。2004年起，陈某某的父母就帮徐某某和陈某某带小孩。2007年，陈某某的父母来到大观帮忙照看小孩并居住于观音桥居委的房屋内，电视机、电脑等以上财产也是自2004年后零星添置，陈某某的父母也是出钱出力的，应共同分割。购买大兴街30号3栋1单元6-3的房屋属实，该房所付首付为122816元，徐某某和陈某某也没有多少钱，为交首付款还向农商行贷款120000元，现已到期，陈某某为偿还贷款还另向他人借钱，同时为偿还银行按揭，共借款143200元，应作为夫妻共同债务分担。观音桥居委那套房屋去年一年的租金8500元属实，但已用于家庭开支。对徐某某所称的还有现金62000元不予认可。银行贷款230000元属实，至2013年12月止已还款20659.2元。
刘某某、陈某甲共同辩称：徐某某所诉财产属实，但坐落于重庆市南川区大观镇观音桥居委的房屋应为家庭共同财产，刘某某、陈某甲有权分割。
一审法院认为：本案争议焦点是：一、诉争财产为家庭共同财产还是夫妻共同财产。二、徐某某、陈某某各自主张的债务应如何认定。三、应如何分割徐某某与陈某某的共同财产及共同债务。
2013年8月12日，重庆市南川区人民法院判决准予徐某某与陈某某离婚，但没有就双方在婚姻关系存续期间取得的财产及债务作出处理。因此，一方以尚有夫妻共同财产未处理为由向人民法院起诉请求分割的，经审查该财产确属离婚时未涉及的夫妻共同财产，人民法院应当依法予以分割。
一、关于本案诉争财产为家庭共同财产还是夫妻共同财产的问题。1、2004年，徐某某与陈某某购置坐落于重庆市南川区大观镇观音桥居委的房屋一套，为购买该房屋，向原乾丰信用社以陈某甲名义贷款20000元，后又在原大观信用社贷款50000元，对此事实徐某某与陈某某双方均无异议。因徐某某与陈某某均在外，子女由陈某某的父母照顾。2007年起，陈某某的父母居住于该房屋内照顾孙女读书。同时，2005年3月4日，陈某甲以其本人名义向原乾丰信用社归还贷款10000元。由此可认定徐某某婚后到陈某某家中与其家人共同生活居住，并将子女交由陈某某的父母照顾多年，陈某某的父亲还向银行偿还了双方的购房贷款的事实，故对陈某某提出该房系家庭共同财产的辩称意见，予以采纳。徐某某主张陈某甲用于偿还贷款的资金是由自己提供，但未提供相应证据予以证明，对该主张不予采纳。该房屋不是徐某某与陈某某在婚姻关系存续期间的夫妻共同财产，本案中对该房屋不予处理。2、2012年9月14日，徐某某与陈某某购置坐落于重庆市南川区大观镇大兴街30号3栋1单元6-3的房屋，首付款为122816元，双方均认可向银行贷款120000元无息贷款用于交付首付（已偿还），另贷230000元作为按揭贷款的事实，对此予以确认。该房虽在购房时约定按份共有，即陈某某占5%，徐某某占5%，婚生女徐某甲占90%。但婚生女徐某甲属未成年人，自身并无购房能力，系徐某某与陈某某向其赠予。庭审中徐某某主张该赠予行为并不属于其真实意思表达，陈某某予以认可的同时，明确表示撤销对婚生女房屋份额的赠与行为，表明徐某某与陈某某就该房屋的赠与行为并未生效，故对徐某某要求赠予无效的主张，予以采纳。该房屋系徐某某与陈某某的夫妻共同财产。3、徐某某所主张的观音桥居委房屋一年的租金8500元，有现金62000元。因双方的两个子女均随陈某某生活，且2012年收取房屋租金时双方并未离婚，故8500元不应作为婚后财产分割范围。对徐某某主张的现金62000元，因陈某某否认该笔款项的存在，徐某某也未提出相应证据予以证明，故对徐某某要求依法认定观音桥居委房屋租金8500元及现金62000元为夫妻共同财产并予以分割的诉讼请求，依法不予支持。
二、关于徐某某与陈某某各自主张的债务应如何认定的问题。徐某某主张在重庆太迪刀具厂处借款30000元用于缴纳房屋定金，在徐书云处借款20000元用于缴纳婚生次女的超生款；陈某某主张在刘祥举处两次借款共计20000元用于购买观音桥居委房屋，在亲戚朋友处借款120000元用于偿还为交付大兴街房屋首付款时所贷的银行无息贷款，在王朝珍处借款3400元用于支付银行按揭贷款。双方均认可为购买坐落于重庆市南川区大观镇大兴街30号3栋1单元6-3的房屋向银行贷款230000元。对以上债务，双方只对银行贷款230000元无异议，其余债务均只提供各自单方的借条，没有其他证据予以佐证，无法确认借款的真实性，故只对银行贷款230000元债务予以认可，对其余债务不予认可。债权人可另行主张权利。
三、关于应如何分割徐某某与陈某某的共同财产和共同债务的问题。双方的共同财产和共同债务为：1、2012年9月14日，双方购置的坐落于重庆市南川区大观镇大兴街30号3栋1单元6-3的房屋及购买该房屋所办的银行按揭贷款（具体金额以银行查询为准）；2、夫妻关系存续期间添置的财产：组合柜一个、TCL25寸电视机一台、台式电脑一台、电冰箱一台、双人床一张、电烤火炉一个、组合电视柜一台。根据《中华人民共和国婚姻法》第三十九条第一款“离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决”、第四十一条“离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，应当共同偿还。共同财产不足清偿的，或财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成时，由人民法院判决”之规定，徐某某与陈某某对夫妻共同财产有权进行分割，对夫妻共同债务亦应承担共同偿还责任。在本案中，双方对夫妻关系存续期间添置的财产如何分割已达成一致意见，即TCL25寸电视机一台、台式电脑一台、电冰箱一台、电烤火炉一个、组合电视柜一台归陈某某所有，组合柜一个、双人床一张归徐某某所有，符合法律规定，对此予以确认。双方约定坐落于重庆市南川区大观镇大兴街30号3栋1单元6-3的房屋以原价3057.92元／平方米归陈某某所有，陈某某补偿徐某某一半的价值。因该房目前已办理抵押，尚有银行按揭贷款未偿还，双方所取得的实际产权部分为首付122816元和按揭还款20659.20元（其中8608元为双方离婚后，陈某某独自偿还），双方在婚姻关系存续期间就该房屋付款共计134867.20元。按双方的约定，该房屋归陈某某所有，陈某某应补偿徐某某67433.60元。自2013年8月起的房屋按揭贷款由陈某某负担，待陈某某完全归还按揭贷款后，将该房屋的产权变更登记为陈某某所有。同时，如未按时归还银行贷款，银行仍对该房屋有优先受偿权。
综上，根据《中华人民共和国婚姻法》第三十九条第一款、第四十一条，最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（三）》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：一、徐某某与陈某某共同所有的坐落于重庆市南川区大观镇大兴街30号3栋1单元6-3的房屋归陈某某所有，由陈某某在判决生效后十五日内补偿徐某某67433.6元。该房屋自2013年8月起的银行按揭贷款（以银行实际查询为准），由陈某某负责偿还。2、徐某某与陈某某在夫妻关系存续期间添置的财产：TCL25寸电视机一台、台式电脑一台、电冰箱一台、电烤火炉一个、组合电视柜一台归陈某某所有，组合柜一个、双人床一张归徐某某所有。3、驳回徐某某的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费1150元，由徐某某负担575元，陈某某负担575元。
宣判后，徐某某不服一审判决，向本院提起上诉，请求撤销一审判决的第三项，确认坐落于重庆市南川区大观镇观音桥居委的房屋为徐某某与陈某某的夫妻共同财产，并依法予以分割。其上诉的事实和理由是：1、徐某某与陈某某婚后均在外务工，陈某某之父母陈某甲、刘某某一直在农村靠种地为生，没有其他经济来源。因此徐某某、陈某某与陈某甲、刘某某的经济来源不同，各自的经济独立，购买房屋的资金并非来自家庭共同生产、劳动。陈某甲、刘某某帮忙照顾小孩的行为与本案所争议房屋如何分割的问题无关；2、没有证据证明购房时陈某甲有与徐某某、陈某某共有房屋的意思表示。根据最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十二条之规定，当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。因此，陈某甲为徐某某、陈某某购置房屋出资应视为对徐某某、陈某某双方的赠与行为。在我国的现实生活中，儿女成家后，父母与子女共同生活，帮助照顾孩子，为子女购房出资的情况非常普遍，这是基于血缘亲情的一种无偿帮助，如果在这种情况下购买的房屋均认定为家庭共有财产，显然有违父母当初出资的初衷；3、一审判决将徐某某与陈某某购置的第二套房屋认定为夫妻共同财产，却将第一套房屋认定为家庭共有财产，这两种认定是相互矛盾的。
陈某某在二审中辩称：坐落于重庆市南川区大观镇观音桥居委的房屋是属于家庭共有财产，不应作为夫妻共同财产分割。
陈某甲、刘某某在二审中辩称：坐落于重庆市南川区大观镇观音桥居委的房屋是属于家庭共有财产，不应作为夫妻共同财产分割。另，除了在原乾丰信用社以陈某甲名义所贷的款项以外，为购买该房屋所贷的其他贷款也有一部分是陈某甲用变卖牛、猪所得的钱偿还的。
本院二审查明：徐某某与陈某某于2004年购买重庆市南川区大观镇观音桥居委的房屋时，该房屋总价款为80000元，登记的房屋所有权人为陈某某。为帮助徐某某与陈某某购买该房屋，陈某甲向当地农村信用社（乾丰）贷款20000元，并交给了徐某某、陈某某。
本院二审查明的其他事实与一审查明的事实相同。
本院认为，徐某某与陈某某婚后购买位于重庆市南川区大观镇观音桥居委的房屋时，陈某某之父陈某甲向当地农村信用社（乾丰）贷款20000元用于购房的事实，有双方当事人陈述、重庆市农村信用社贷款收回凭证等证据为证，本院予以确认。根据最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十二条第二款“当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外”及最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（三）》第七条“婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产”之规定，陈某甲在自己子女陈某某与徐某某婚后购买房屋时贷款20000元出资，该房屋产权登记在陈某某名下，依法应视为对陈某某个人的赠与，其出资额所占的房屋产权份额归为陈某某的个人财产。诉讼中，徐某某虽主张其与陈某某贷款购房并自行偿还，但未提供充分证据证明，其该诉讼理由不能成立。而陈某某、陈某甲主张，陈某甲是在陈某某、徐某某购房资金不足且难以贷款的情形下，自行贷款20000元用于购房出资，该房屋应属于家庭共有财产，但陈某某、陈某甲没有提供充分证据，证明陈某甲出资时与陈某某、徐某某存在共同购买房屋的合意，且没有充分证据证明陈某甲与陈某某、徐某某在购房时处于家庭共同生活状态，而陈某甲对所购房屋产权登记在陈某某名下也并没有提出异议，因此，该房屋应属徐某某与陈某某的夫妻共同财产，陈某某、陈某甲的该诉讼理由，不能成立。
徐某某与陈某某离婚时，坐落于重庆市南川区大观镇观音桥居委的房屋应当作为夫妻共同财产予以分割。考虑到该房屋总价款为80000元，陈某甲出资购房赠与其子女陈某某的财产份额应为25%，其余产权份额由徐某某与陈某某平均分割。结合双方当事人对一审判决关于重庆市南川区大观镇大兴街30号3栋1单元6-3的房屋归陈某某所有，由陈某某支付徐某某相应房屋价款的处理并无不服，坐落于重庆市南川区大观镇观音桥居委的房屋宜归徐某某所有，由徐某某支付陈某某62.5%产权的房屋折价款。经双方确认，同意该房屋按10000元／平方米计算，房屋总价为514500元。因此，徐某某应当支付陈某某房屋价款321562.5元（514500元×62.5%）。
综上所述，徐某某的上诉理由部分成立，其上诉请求本院予以部分支持。因二审中出现新的证据导致原判认定的事实发生变化，本院予以改判。依照最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十二条第二款、最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（三）》第七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）、（二）项之规定，判决如下：
一、维持重庆市南川区人民法院（2013）南川法民初字第02989号民事判决第一、二项；
二、撤销重庆市南川区人民法院（2013）南川法民初字第02989号民事判决第三项；
三、坐落于重庆市南川区大观镇观音桥居委的房屋归徐某某所有，徐某某在本判决生效后十五日内补偿陈某某房屋价款321562.5元；
四、驳回徐某某的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费按照一审判决负担；二审案件受理费1150元，由徐某某负担575元，陈某某负担575元。
本判决为终审判决。
审 判 长 唐正东
代理审判员 李佳霖
代理审判员 昌媛媛
二〇一四年十一月五日
书 记 员 刘馨凌