广东省深圳市南山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0305民初7422号
原告：陈群梅，女。
委托诉讼代理人：龚云飞，广东深腾律师事务所律师。
被告：池东娣，女。
委托诉讼代理人：谭伟华，泰和泰（深圳）律师事务所律师。
原告陈群梅与被告池东娣房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年7月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人龚云飞，被告的委托诉讼代理人谭伟华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.被告隐瞒房产真相，违法出租无房产证、无报建手续的店铺致原告投资36万，现血本无归，原告要被告赔偿损失36万元；2.被告返还给原告违法出租收取的租金、押金71600元及承租方要求的赔偿金78000元；3.被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2015年6月1日至2015年8月1日期间，被告前后共出租了五家店铺给原告，双方约定在不违法的条件下，被告同意原告可以转租、转让。原告费尽一切心思，将原来不适合经营的场所设计、装修成理想的经营之地，在原告雄心勃勃之时，不料村里连续水网、电网改造，原来兴旺繁华变成一塌糊涂，灰层满天飞，没人流，没收入，但原告照交租金。同年11月底，工程完工。同年12月18日，被告通知原告，双方所签合同不成立，需重签。因新合同添加了不公平霸王条款，原告不依，被告就要原告一个月内搬走，声称一定要收回所有商铺并补偿原告30万元，但不给。原告装修的装修，入货的入货，转租的转租，怎能说搬就搬，无法也无钱搬。被告就挑拨原告的承租方来找事，上下对原告夹攻，无休止的吵闹，后演变为打斗，致原告轻伤，被告又从中协助，中断水电，再次引起承租方找原告要一系列赔偿，最后把原告告上法院。被告违法出租、私自单方毁约、违法中断租户水电，隐瞒乡规民约，诬告原告变造合同，请求南山法院判决被告赔偿原告一切损失共509600元。
被告答辩称：本案与（2016）粤0305民初2570号、（2016）粤0305民初5296号案件完全相同，且（2016）粤0305民初2570号案件一审法院已经做出判决，但目前该案件尚在二审阶段，原告有重复诉讼之嫌，请求法院驳回原告诉讼请求。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2015年6月1日，原告（承租方、乙方）与被告（出租方、甲方）签订《店面租赁合同》，约定：被告将位于深圳市南山区XX村XX号101、104、105房出租给原告使用，租期为2015年6月1日至2020年6月1日，每月租金为5800元，原告应于每月5号前支付，及其他条款。庭审中，原告对于被告提交的该份合同中手写“乙方在不违法的条件下甲方同意乙方转租、转让”部分有异议，认为系原告单方添加。
2015年8月1日，原告（承租方、乙方）与被告（出租方、甲方）签订《商铺租赁合同》（旧合同作废，2015年6月1日签），约定：被告将位于深圳市南山区XX村XX号101、102、104、105、106房（以下简称涉案房屋）出租给原告使用，租期为2015年8月1日至2020年8月1日，原告在签约时向被告缴纳押金1万元，原告应于每月5号前支付当月租金、水电费，原告在不违法的条件下被告同意原告可以转租、转让商铺等。庭审中，被告对合同中“甲方在不违约的条件下，乙方同意甲方可以转租、转让店铺”的约定是否真实提出异议，经本院当庭核查，被告持有的《商铺租赁合同》的原件上同样记载了上述内容。
涉案房屋未取得不动产权属证书，亦未经报批报建。
原告还提交了以下证据：1、《店面租赁合同》三份，拟证明被告逼迫其重签合同，被告称曾要求对双方在2015年8月1日签订《商铺租赁合同》进行完善，但是被告知原告不同意签署。2、短信聊天记录，拟证明因被告停水停电，次承租人拒绝交付租金并向其追讨损失。3、《证明》，拟证明被告系涉案房屋的所有人，被告认可该证据真实性，但认为与本案无关。4、原告与案外人陈建武等人签订的《商铺租赁合同》及证明等，拟证明因被告违约停水停电导致次承租人向原告索赔损失。被告对此不予认可，认为有无赔偿须以法院判决为准。5、电话录音，拟证明被告单方违约，虽然被告对该证据真实性不予认可。6、POS签购单及收据、发票及银行业务回执等，拟证明其主张的90111元投资损失。7、相片，拟证明其对涉案房屋进行装修并已进行实际经营。8、医院处方及收费单、离婚协议书等，拟证明因其小孩健康状况原告仅能靠转租来获得收入的事实。9、租金、水电费收据，拟证明被告违法出租涉案房屋的事实。10、门诊病历、医院诊断书及VCD光盘，拟证明其因转租涉案房屋被次承租人殴打致轻微伤及其患有重度焦虑症和抑郁症的事实。11、收据，证明被告收取涉案房屋1万元押金的事实。12、银行合同及贷款资料，拟证明其为涉案房屋装修向银行申请贷款365000元。13、涉案房屋装修前后的照片，证明被告出租涉案房屋时的情况及原告装修后涉案房屋的经营情况。14、《证明》，拟证明其已向涉案房屋的其中一位次承租人就断水断电造成损失进行赔偿。15、微信记录和电话录音记录，拟证明其就涉案房屋断水断电的情况向社区工作中工作人员反映情况，社区调解员也曾做出回复。16、施工合同及收款收据，拟证明原告对涉案房屋进行了装修的事实。对以上6-16号证据，被告称已在本院受理的（2016）粤0305民初2570号案件中发表过质证意见，在没有启动再审程序的情况下，其拒绝重复发表质证意见。
原告主张，36万元损失中186400元为装修费，其余部分为其他店面的家具、货物损失，原告所施装修包括吊顶、玻璃门、瓷砖、贴墙纸、用木板进行装修，装修款项为现金支付。被告则称原告未作装修，是被告自行装修的，原告仅安装了空调。被告亦否认在租赁期间停水停电，并称原告为赶走次承租人而自行停水停电。
原告提交了《事件经过说明》，称被告在2016年1月13日突然中断涉案房屋的水电供应。
原、被告均确认被告收取了原告1万元房屋押金，原告从2015年6月1日开始交纳租金至2015年12月31日，前两个月租金为5800元，之后的月租金为1万元，合计租金61600元，该租金标准为双方约定标准。双方均确认截止庭审时涉案房屋仍由原告占用使用。
本院（2016）粤0305民初5070号生效判决判令原告应于该判决生效之日起十日内按每月1万元的标准向被告支付自2016年1月1日起的房屋占有使用费。
本院认为，当事人订立合同，应当遵守法律、行政法规的强制性规定，违反法律、行政法规效力性强制性规定的，合同无效。涉案房屋未经报批报建，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，出租人就未取得建设工程规划许可证的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。因此，原、被告于2015年6月1日签订的《店面租赁合同》和2015年8月1日签订的《商铺租赁合同》属无效合同。虽然租赁合同无效，但是原告仍应按照约定的租金标准向被告支付实际使用涉案房屋期间的房屋占有使用费，故本院依法驳回原告请求被告返还租金61600元的请求。因无效合同取得的财产应当予以返还，原告请求被告返还押金1万元的诉讼请求，本院予以支持。对原告要求被告赔偿其损失36万元的诉讼请求，原告存在拖欠房屋占有使用费的行为，且未能提交充分证据证明其实际损失，被告对原告主张的装修费用等损失亦不予认可，故本院依法予以驳回。虽然原告主张被告存在停水停电行为导致次承租人向原告索赔，但是原告自2016年1月开始停止缴纳租金，即便被告存在上述行为，亦为原告过错所致，原告要求被告承担次承租人向其主张的赔偿金78000元的诉讼请求，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告池东娣应于本判决生效之日起十日内向原告陈群梅返还押金1万元；
二、驳回原告陈群梅其他的诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4448元，原告陈群梅已预交，由原告陈群梅负担4361元，被告池东娣负担87元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。
审判员 赖晖
二〇一七年二月十五日
书记员 黄笑
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。