广东省清远市清城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1802民初3915号
原告：中国农业银行股份有限公司清远清城支行，住所地：广东省清远市清城区东城金碧路金碧湾花园9号楼首层。
负责人：朱镇峰，该支行行长。
委托诉讼代理人：郭志旺，该支行职员。
委托诉讼代理人：梁卓宇，该支行职员。
被告：潘灿新，男，1979年12月6日出生，汉族，住清远市清城区，
被告：李莉婷，女，1981年7月25日出生，汉族，住清远市清城区，
被告：清远市荣景投资有限公司，住所地清远市人民二路二十三号卓越大厦802号。
法定代表人：岑兆雄，该公司总经理。
委托诉讼代理人：曾映君，该公司员工。
委托诉讼代理人：劳荣茵，该公司员工。
原告中国农业银股份有限公司清远清城支行（以下简称农行清城支行）与被告潘灿新、李莉婷、清远市荣景投资有限公司（以下简称荣景公司）借款合同纠纷一案，本院于2017年7月25日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农行清城支行委托诉讼代理人郭志旺、被告荣景公司委托诉讼代理人曾映君、劳荣茵到庭参加诉讼,被告潘灿新、李莉婷经传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告农行清城支行向本院提出诉讼请求：1、解除农行清城支行与被告之间的《个人购房担保借款合同》,合同编号44020120150103340号；2、判令潘灿新偿还农行清城支行贷款本金239344.75元及相应的利息(计至2017年5月31日止,利息为1839.88元。此后利息参照原合同约定的计算方式计至本金还清之日)，本息合计241184.63元；3、判令被告李莉婷对上述债务承担共同偿还责任；4、判令荣景公司对上述债务承担连带保证责任；5、判令农行清城支行对抵押的房屋享有优先受偿权；6、请求判令三被告承担本案诉讼费用。事实和理由：潘灿新因购房的需要，于2015年7月31日向农行清城支行借款26万元，约定期限自2015年7月31日起至2030年7月30日。借款采用等额本息还款法，分180期按每个月的借款对应日为还款日（还款额2059.04元/期，随利率变化按年调整偿还金额）偿还本息，执行利率为5.022%，以潘灿新所购的房屋（位于清远市××大学××路××号倾城三十一号楼6层01号）作抵押，并办理抵押登记手续。贷款发放后，潘灿新并未按照合同约定按期足额偿还借款，至2017年5月31日止已逾期未足额还款3期，尚欠贷款本息合计241184.63元。根据借款合同第11.4之（2）条款约定，“借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。”，并根据合同第三十五条之（1）的约定，荣景公司应承担连带保证责任。李莉婷与潘灿新是夫妻关系，应对家庭债务承担共同偿还责任。被
被告潘灿新、李莉婷未提供答辩意见及证据。
被告荣景公司辩称，1、荣景公司与农行清城支行、潘灿新、李莉婷签订的《个人购房担保借款合同》本意不是为农行清城支行实现对被告潘灿新、李莉婷的债权提供双重担保，而是提供附条件阶段性担保，确保被告潘灿新、李莉婷违约时原告对债权有优先受偿的权利，自涉案房屋办妥抵押登记手续开始，被告答辩人已达到签订涉案担保合同的目的，取得对涉案房屋的抵押权，获得优先受偿的权利，且涉案房屋已竣工验收，解除荣景公司阶段性担保的条件已成就，荣景公司在本案的担保责任已终止。2、根据物权法第一百七十六条的规定，即使法庭认定荣景公司仍应承担担保责任，荣景公司也不应对潘灿新、李莉婷的全部借款本息承担连带责任，而仅应对潘灿新、李莉婷以本案抵押物偿还后所剩余的债务承担连带责任。3、依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条规定，如果本院判令荣景公司承担担保责任，荣景公司请求明确其对潘灿新、李莉婷的追偿权。综上所述，荣景公司请求本院依法驳回对其的诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，确认以下事实：2015年7月22日，农行清城支行为贷款人、潘灿新为借款人及抵押人、李莉婷为抵押人、荣景公司为保证人，共同签订了一份合同编号为44020120150103340的《个人购房担保借款合同》，该合同约定：贷款人向借款人提供借款26万元，用于购买位于清远市××大学××路××号时代倾城三十一号楼6层01号的房屋，借款期限为180个月；借款利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮百分之七后确定，借款期间遇贷款基准利率调整，利率按自调整后的次年1月1日起调整；还款方式采用等额本息还款法，还款周期为1个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日；借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止，逾期期间遇贷款基准利率调整，自调整之日起罚息利率相应调整；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；借款人未约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权；借款以抵押人潘灿新位于清远市××大学××路××号时代倾城三十一号楼6层01号的房屋作抵押担保；保证人荣景公司提供阶段性保证担保，自贷款发放之日起至借款人取得房地产权利证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止，为借款人的债务承担连带保证责任；保证的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和保证人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用；本合同项下同时存在物的担保（含借款人或第三人提供）和保证担保的，贷款人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任；贷款人已经选择某一担保方式/担保人/担保物来实现债权的，也可以同时主张能过其他担保方式/担保人/担保物来实现全部或部分债权。合同签订后，农行清城支行于2015年7月31日划付了借款26万元，当日潘灿新在《借款凭证》上签字确认。借款凭证记载借款执行利率为5.022%，逾期利率为7.533%。上述抵押的房屋已于2015年7月28日在管理部门办理了预购商品房抵押权登记手续，该房屋至今未办理房地产权证。潘灿新借款后，并未能按合同约定每月依时还款，自2017年3月开始逾期还款，农行清城支行经催收无果，遂向本院提起诉讼。截止至2017年5月31日，潘灿新尚欠本金239344.75元、利息1839.88元。被告潘灿新、李莉婷为夫妻关系，于2005年12月6日登记结婚。
本院认为，农行清城支行与潘灿新、李莉婷及荣景公司签订的《个人购房担保借款合同》，主体适格，内容合法，是有效合同，各方当事人理应恪守信用，依约全面履行各自义务。农行清城支行已履行了给付借款的义务，但潘灿新在借款后，并无按合同的约定依时清还每月应还的贷款本息，自2017年3月起拖欠借款本息至今，影响了原告的债权实现，潘灿新的行为已构成违约，应依照合同的约定承担相应的违约责任。按合同中“借款人未约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权”的约定，应认定属于双方约定解除合同的条件已经成就。因此，农行清城支行要求解除涉案《个人购房担保借款合同》、潘灿新偿还尚欠全部借款本息的请求，符合合同的约定，本院予以支持，潘灿新应将尚欠的贷款本金239344.75元及其利息偿还给原告，利息参照原合同约定的借款利率计算方式计付。上述借款发生在潘灿新与李莉婷夫妻存续期间，按照最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条的规定“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外”。诉讼中，潘灿新、李莉婷没有向法院提出抗辩及证据，而借款用于购买房屋，属于家庭生活支出性质，故对原告主张上述债务为潘灿新、李莉婷夫妻共同债务本院予以采纳，原告要求李莉婷共同偿还该借款本息的诉讼请求，本院予以支持。
关于农行清城支行能否对预告登记的涉案抵押房屋行使优先受偿权的问题。根据《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力，未经登记，不发生效力。抵押权是物权，经登记才能发生效力，涉案房屋系预告登记，并未登记到不动产登记簿，农行清城支行享有的是抵押登记条件成就或者约定期限届满办理抵押权登记的请求权，并非对涉案房屋享有现实的抵押权。故农行清城支行主张的对涉案房屋享有优先受偿权的诉讼请求依据不足，本院不予支持。
关于荣景公司是否承担保证责任的问题。荣景公司作为阶段性保证担保人，因潘灿新至今未取得涉案房屋房地产权证，按照合同约定在农行清城支行取得房地产权利证书并办妥以其为抵押权人的抵押登记手续之日前，荣景公司应为潘灿新的债务承担连带保证责任。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权”的规定，荣景公司应对潘灿新所欠上述债务承担连带清偿责任。荣景公司在承担担保责任以后，有权在实际承担担保责任的范围内向主债务人潘灿新、李莉婷进行追偿。荣景公司在诉讼中其他的抗辩意见依据不足，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第二百零七条，《中华人民共和国婚姻法》第十九条第三款，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（一）第十八条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司清远清城支行与被告潘灿新、李莉婷、清远市荣景投资有限公司于2015年7月22日签订的合同编号为44020120150103340的《个人购房担保借款合同》；
二、被告潘灿新、李莉婷于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司清远清城支行偿还借款本金239344.75元及利息（利息计至2017年5月31日为1839.88元，此后利息参照原合同约定的借款利率计算方式计算至还清之日止）；
三、被告清远市荣景投资有限公司对被告潘灿新上述还款义务承担连带清偿责任；
四、驳回原告中国农业银行股份有限公司清远清城支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4918元，由被告潘灿新、李莉婷、清远市荣景投资有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审 判 长 罗文勇
人民陪审员 廖国柱
人民陪审员 潘素华
二〇一八年一月十二日
书 记 员 钟凯琳
附相关法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国婚姻法》
第十九条夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（一）
第十八条婚姻法第十九条所称“第三人知道该约定的”，夫妻一方对此负有举证责任。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。