重庆市九龙坡区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）九法民初字第08298号
原告赵雪梅，女，汉族，1970年6月8日生，住重庆市九龙坡区。
被告马宁，男，汉族，1967年12月12日生，住重庆市九龙坡区。
被告华润置地（重庆）有限公司，住所地重庆市九龙坡区杨家坪前进支路15号九龙电力大厦9楼，组织机构代码：79800710-4。
法定代表人吴秉琪，职务董事长。
委托代理人朱彦军，男，汉族，1980年1月21日生，住四川省南充市。
原告赵雪梅、马宁与被告华润置地（重庆）有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员彭芸适用简易程序公开开庭进行了审理。原告赵雪梅、马宁，被告华润置地（重庆）有限公司的委托代理人朱彦军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告赵雪梅、马宁诉称，2012年5月8日，原告与被告签订《重庆市商品房买卖合同》，约定被告将其开发的位于重庆市九龙坡区xx号房屋卖给原告，总成交金额796948元。后原告于2013年6月29日接房并完成相关手续，缴清相关费用。按照合同约定，被告应于合同签订之日起10日内办理预售商品房合同登记备案，自房屋实际交付之日起60日内办理产权登记，但九龙坡土地房屋权属登记中心实际受理合同备案登记和产权登记的时间分别为2012年9月14日和2014年7月9日，根据合同约定逾期办理合同备案登记和产权登记超过90日的，被告应分别按日向原告支付已付房价万分之0.5的违约金。故被告的行为构成违约，为维护原告合法权益，原告乃诉至本院请求判令：1、被告支付原告逾期办理预售合同登记备案的违约金4781.69元及违约金的利息812.72元；2、被告支付原告逾期办理房屋产权登记的违约金12591.78元及违约金的利息518.47元；3、被告承担本次诉讼而产生的杂费、交通费、误工费，预计为3000元；4、被告承担本案诉讼费。审理中，原告自愿放弃第3项诉讼请求中有关杂费的请求，并将第3项诉讼请求降低为2000元。
被告华润置地（重庆）有限公司辩称，原告没有履行完毕合同约定办理权证的前置义务，包括提交相应的身份资料、缴纳税费、提交办理权证的委托授权书，不能证明被告存在违约行为；诉讼请求中关于逾期办理合同备案登记的违约金及利息已过诉讼时效；即便被告存在逾期办证的情形，因原告未遭受实际损失，应减免违约责任；原告第3项诉讼请求无事实依据，不应予以支持。
经审理查明，重庆市外经贸委于2013年5月21日作出批复，同意华润置地（重庆）有限公司吸收合并华润（重庆）实业有限公司和华润（重庆）有限公司。华润（重庆）实业有限公司和华润（重庆）有限公司注销解散，其债权债务由华润置地（重庆）有限公司承继。2013年11月25日，重庆市工商行政管理局决定准予华润（重庆）有限公司注销登记。
2012年5月8日，原告赵雪梅、马宁与被告签订了《重庆市商品房买卖合同》，合同约定被告将其开发的位于重庆市九龙坡区xx号房屋出售给原告，该房建筑面积129.84平方米，总成交金额796948元。买卖双方对付款方式和期限、交房期限及交付条件、办理产权登记及逾期办理的违约责任等合同条款有明确约定。合同第十二条约定，合同签订之日起10日内，由被告向土地房屋登记机构申请办理合同登记备案，逾期超过90日的，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至实际提交资料并取得受理单之日止，被告应按日向原告支付已付房款万分之0.5的违约金，并于被告实际取得登记受理单之日起30日内向原告支付违约金。合同第十三条约定，在房屋实际交付使用之日起60日内，由双方向房屋登记机构提出办理产权证得申请，提交相关资料，并取得房屋登记机构出具的登记受理单；原告委托被告办理则应将自身需提交的资料提供给被告；若因被告责任逾期超过90日，则自约定应取得登记受理单之日起，至被告实际取得登记受理单之日止，按日支付已付房款万分之0.5的违约金，该违约金应于实际取得登记受理单之日起30日内支付原告。合同附件四《合同补充协议》第八条载明在原告交清全部资料、规定税费、大修基金并实际接收该房屋且该房屋所在楼栋的产权证书办理完毕后90日内，被告开始为原告办理房屋权属转移登记。
合同签订后，原告按约支付了房款、相关税费和维修基金。2012年9月14日，重庆市九龙坡土地房屋权属登记中心受理涉案房屋预售合同备案申请。2012年9月18日，涉案房屋在房地产交易登记机构办理了预购商品房买卖合同登记备案。2014年6月24日，被告取得涉案房屋所在楼栋的产权证书。2014年7月9日，重庆市九龙坡土地房屋权属登记中心受理涉案房屋预售后房屋权属登记申请。
审理中，原告认可补充协议中对办证时间的变更。原告陈述，涉案房屋取得合同登记备案之日起至本案起诉之日止，原告没有向被告提出过合同登记备案逾期违约金及利息的请求；原、被告双方签订的合同没有关于交通费和误工费的约定。
上述事实有原、被告双方签订的《重庆市商品房买卖合同》、预售合同备案业务受理通知书、重庆市预购商品房买卖合同登记备案证明、发票、收据、房地产权证书、当事人陈述及庭审笔录在卷并经过庭审质证，可以认定。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。原告赵雪梅、马宁与被告华润置地（重庆）有限公司签订的《重庆市商品房买卖合同》及附件《合同补充协议》是当事人双方的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应自觉全面履行。被告没有在合同约定的期限内向土地房屋权属登记机关申请办理合同登记备案，构成违约，应当按照合同约定承担违约责任。但根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、一百三十七条的规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，该期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。本案中，被告应当在合同签订之日起10日内申请办理合同登记备案，原告应当自2012年5月18日起就应当知道其权利被侵害的事实，其向被告主张逾期办理合同登记备案违约金的诉讼时效应当从2012年5月18日起算。因原告一直未向被告要求支付逾期办理合同备案登记的违约金及利息，不发生诉讼时效中止、中断的情形，故原告要求被告支付逾期办理合同备案登记的违约金及利息的诉讼请求已过诉讼时效，本院不予支持。
原、被告双方在补充协议中对主合同约定的办证过户期限进行了变更，被告有义务在原告交清全部资料、税费、维修资金并实际接房且该房屋所在楼栋的产权证书办理完毕后90日内，为原告办理产权过户登记。被告为原告办理产权证期限的起始时间需同时具备多重条件，被告实际取得涉案房屋登记受理单的时间只要不迟于任一条件成就后的90日，就不能认定办证迟延。
办证行为包括买卖双方的提交办证资料及申请登记行为和登记机关的登记行为，买卖双方仅能控制登记申请时间，而对于登记机关的登记行为完成时间无法控制。在合同没有特别约定的情况下，被告交齐资料并取得转移登记受理单之日即为被告完成办证义务的时间。被告于2014年7月9日取得房屋转移登记受理单，未超过该房屋所在楼栋的产权证书办理时间90日，未超过合同约定的办证期限，不存在逾期办证违约行为，不应承担逾期办证违约责任，故对原告要求被告承担逾期办证违约金及逾期支付违约金利息的诉讼请求，因无事实依据，本院不予支持。
对原告主张的交通费和误工费，因双方没有在合同中进行约定，原告也没有证据证明其交通费和误工费损失，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。
综上所述，依照依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五、一百三十七条，《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
驳回原告赵雪梅、马宁的全部诉讼请求。
本案减半收取案件受理费171元，由原告赵雪梅、马宁负担。
如不服本判决，可在判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。
审判员 彭芸
二〇一五年八月十八日
书记员 杨扬