浙江省青田县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙1121民初3110号
原告：石建芬，经商。
委托代理人：舒春晓，xx律师事务所律师。
被告：李焕军，经商。
被告：刘委彬，经商。
原告石建芬与被告李焕军、刘委彬民间借贷纠纷一案，原告于2016年7月14日向本院提起诉讼，请求判令：一、被告李焕军立即清偿借款本金计人民币600000元及利息（利息从2016年3月4日开始计算至实际清偿之日止）；二、被告李焕军赔偿原告为实现债权而产生的律师代理费20000元；三、被告刘委彬对第一、二项诉讼请求的共同债务承担连带清偿责任；四、被告刘委彬所有的坐落在青田县xx镇xx村xxxxx幢的房屋及土地使用权的抵押物进行拍卖、变卖，拍、变卖所得的款项优先偿还原告的借款本息、诉讼费用、律师代理费和实现债权而产生的一切费用；五、本案的诉讼费用由二被告共同承担。本院立案受理后，依法由审判员赖骏适用简易程序于2016年8月18日公开开庭进行了审理。原告石建芬的委托代理人舒春晓到庭参加诉讼，被告李焕军、刘委彬经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。在审理过程中，原告石建芬明确第三、四项诉讼请求为：三、被告刘委彬对第一、二项诉讼请求所确定的债务承担连带清偿责任；四、若被告李焕军未在指定的期限内清偿上述债务，则依法处置他项权证号为青字第xxx号的抵押物（房屋所有权证号xxx号，证载地址为青田县xx镇xxxx幢），原告石建芬对所得款项中超出第一顺位抵押权人青田县农村商业银行股份有限公司的担保债权的部分优先受偿。本案现已审理终结。
经审理，本院认定如下事实：2016年3月4日，被告李焕军与原告石建芬签订借款合同，约定：被告李焕军因资金周转向原告石建芬借款600000元，借款期限自付款之日起至2017年3月3日止，按月利率2%计息，利息按月支付。如被告李焕军未按时还本付息、或其名下财产贬值等消极行为原告可以提前收回借款，如有争议可青田县人民法院提起诉讼，原告实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、保全费、保证金、拍卖费、律师费、差旅费、误工费等）由被告李焕军承担。被告刘委彬作为保证人在合同上签字确认，双方约定保证方式为连带责任保证，保证期限自2016年3月4日起至2018年3月3日止。原告与被告刘委彬另行签订了房产抵押协议，约定被告刘委彬以其所有的坐落于青田县xx镇xx村xxxxx幢的房产（房屋所有权证号：xxx）为该笔借款提供抵押担保，担保债权额度为600000元，担保范围包括借款本息及实现债权的费用（包括律师费）等。同日，原告依约交付借款600000元。2016年3月7日，双方于房管部门办理了抵押登记手续（他项权证号：房他证青字第x**号）。后两被告一直未依约支付借款利息，亦未偿还借款本金。
另查明,2014年11月6日，被告刘委彬将案涉房产抵押予案外人青田县农村信用合作联社，并办理了抵押登记手续（他项权证号：xxx），担保债权额度为1000000元；2014年12月26日，青田县农村信用合作联社更名为浙ＸＸ田农村商业银行股份有限公司；原告为实现案涉债权而支出律师代理费20000元。
上述事实，有借款合同、银行凭证、房产抵押协议、他项权证、委托代理协议、律师费发票及原告石建芬的陈述等予以证实。
本院认为，被告李焕军向原告石建芬借款600000元，事实清楚，债权、债务关系明确。双方明确约定借款期限及利息支付方式，现借款期限虽未届满，但被告李焕军未按期支付利息已达数月，且经本院合法传唤未到庭参加诉讼，应视为其以行为表明不履行债务，现原告要求依照合同约定提前收回借款本息（利息自2016年3月4日起至借款实际付清之日止按月利率2%计算）并由被告李焕军承担律师费代理费20000元之诉请，应予支持。被告刘委彬以保证人身份在借款合同上签字，保证合同成立并生效，双方对保证方式、保证期间已作明确约定，现原告在保证期间内向其主张权利，被告刘委彬应按约定对被告李焕军所负债务承担连带清偿责任。另外，被告刘委彬自愿以证载地址为青田县xx镇xxxx幢的房产为该笔借款提供抵押担保，并办理了二次抵押登记手续，抵押权已依法设立，原告对依法拍卖、变卖该房产后所得款项中超出第一顺位抵押权人（浙ＸＸ田农村商业银行股份有限公司）担保债权的部分享有优先受偿权。被告李焕军、刘委彬经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利，不影响本案的审理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告李焕军本判决生效后十日内偿还给原告石建芬借款本金600000元及利息（利息自2016年3月4日起至借款实际付清之日止按月利率2%计算）；
二、被告李焕军本判决生效后十日内支付给原告石建芬为实现债权而支出的律师代理费20000元；
三、被告刘委彬对上述债务承担连带清偿责任；
四、若被告李焕军、刘委彬未在本判决指定的期限内清偿上述债务，则依法处置他项权证号为青字第xxx号的抵押物（房屋所有权证号xxx号，证载地址为青田县xx镇xxxx幢），原告石建芬可就第一、二项判决所确定的债务对所得款项中超出第一顺位抵押权人浙ＸＸ田农村商业银行股份有限公司的担保债权（他项权证号：xxx）的部分优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费10000元，减半收取5000元，由被告李焕军、刘委彬连带负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省丽水市中级人民法院。
审 判 员 赖 骏
二〇一六年八月二十二日
代书记员 季培磊
附相关法律条文：
一、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十九条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：
（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；
（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；
（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。
三、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。