四川省乐山市市中区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)川1102民初3220号
原告：乐山市中小企业融资担保有限公司。住所地：四川省乐山市市中区。
法定代表人：王毕泉，董事长。
委托诉讼代理人：干文，四川嘉州律师事务所律师。
委托诉讼代理人：潘凌波，四川嘉州律师事务所律师。
被告：井研县诚佳建材商贸有限公司。住所地：四川省井研县研城镇。
法定代表人：姜志强。
被告：四川省井研县世圣丝业有限公司。住所地：四川省井研县研城镇。
法定代表人：姜志强。
被告：贵州省朗月矿业投资有限公司大方县达溪镇新果煤矿。住所地：贵州省毕节市大方县。
负责人：姜志强。
被告：四川世圣投资集团有限公司。住所地：四川省乐山市市中区。
法定代表人：姜志强。
被告：四川省仪陇派立食品科技有限公司。住所地：四川省仪陇县。
法定代表人：姜志强。
被告：成都旺展商贸有限责任公司。住所地：四川省成都市高新区。
法定代表人：徐绍华。
被告：四川世圣房地产开发有限公司。住所地：四川省成都市武侯区。
法定代表人：徐绍华。
被告：四川省井研拓展蚕业有限公司。住所地：四川省井研县研城镇。
法定代表人：姜志强。
被告：仁寿县世圣生物科技有限公司。住所地：四川省仁寿县。
法定代表人：唐琦。
被告：四川省十圣古酒有限公司。住所地：四川省井研县。
法定代表人：杨翠华。
被告：成都盛世凰朝商贸有限公司。住所地：四川省成都市青羊区。
法定代表人：徐绍华。
被告：四川壹玖壹玖酒业有限公司。住所地：四川省井研县研城镇。
法定代表人：徐绍华。
被告：宜宾县永全煤矿有限责任公司。住所地：四川省宜宾县。
法定代表人：姜志强。
被告：姜志强，男，1956年12月15日出生，汉族，住四川省井研县。
原告乐山市中小企业融资担保有限公司(以下简称：乐山中小保公司)与被告井研县诚佳建材商贸有限公司(以下简称：井研诚佳建材商贸公司)、四川省井研县世圣丝业有限公司(以下简称：井研世圣丝业公司)、贵州省郎月矿业投资有限公司大方县达溪镇新果煤矿(以下简称：贵州大方县新果煤矿)、四川世圣投资集团有限公司(以下简称：四川世圣投资公司)、四川省仪陇派立食品科技有限公司（以下简称：四川仪陇派立公司）、成都旺展商贸有限责任公司(以下简称：成都旺展公司)、四川世圣房地产开发有限公司(以下简称：四川世圣房地产公司)、四川省井研县拓展蚕业有限公司(以下简称：井研县拓展公司)、仁寿县世圣生物科技有限公司(以下简称：仁寿县世圣生物公司)、四川十圣古酒有限公司(以下简称：四川十圣古酒公司)、成都盛世凰朝商贸有限公司(以下简称：成都盛世凰朝公司)、四川壹玖壹玖酒业有限公司（以下简称：四川壹玖壹玖酒业公司）、宜宾县永全煤矿有限责任公司(以下简称：宜宾县永全煤矿公司)、姜志强追偿权纠纷一案，本院于2017年6月27日立案后，适用普通程序，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告乐山中小保公司的委托诉讼代理人潘凌波到庭参加诉讼，被告井研诚佳建材商贸公司、井研世圣丝业公司、贵州大方县新果煤矿、四川世圣投资公司、四川仪陇派立公司、成都旺展公司、四川世圣房地产公司、井研县拓展公司、仁寿县世圣生物公司、四川十圣古酒公司、成都盛世凰朝公司、四川壹玖壹玖酒业公司、宜宾县永全煤矿公司、姜志强经本院依法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告乐山中小保公司向本院提出诉讼请求：1、判令井研诚佳建材商贸公司立即归还2533061.57元及资金占用费；2、判令井研诚佳建材商贸公司支付担保费72000元；3、判令井研诚佳建材商贸公司支付违约金125834.83元；4、判令井研诚佳建材商贸公司支付实现债权的费用10000元；5、判令井研世圣丝业公司、贵州大方县新果煤矿、四川世圣投资公司、成都旺展公司、四川世圣房地产公司、井研县拓展公司、仁寿县世圣生物公司、四川十圣古酒公司、成都盛世凰朝公司、四川壹玖壹玖酒业公司、宜宾县永全煤矿公司、姜志强对上述债务承担连带清偿责任；6、判令原告对四川仪陇派立公司所有的位于四川省仪陇县新政镇城南工业园区（权证号码：仪陇房权证字第201005588号、面积：932.49平方米；仪陇房权证字第201005589号、面积：34.92；权证号码：仪陇房权证字第201005590号、面积：416.95；权证号码：仪陇房权证字第201005591号、面积：1196.91；权证号码：仪陇房权证字第201005592号、面积：783.06；权证号码：仪陇房权证字第201005593号、面积：783.06）的房屋及其所有的仪国用（2011）第02530号面积为16397.04平方米的土地使用权折价或者拍卖、变卖的方式所得的价款享有优先受偿权；7、本案的诉讼费由被告承担。庭审中，原告当庭明确诉讼请求为:第1项请求为判决井研诚佳建材商贸公司立即归还2533061.57元及从2016年3月17日（代偿之日）以2533061.57元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率上浮50%计算资金占用费；第3项请求为井研诚佳建材商贸公司支付违约金120000元（计算方式：以贷款金额240万元的5%收取违约金）；第4项请求为井研诚佳建材商贸公司支付实现债权的律师费用10000元；第6项判令四川仪陇派立公司所有名下位于仪陇县新城镇城南工业区房屋（产权证号：仪陇房权证字第201005588号、201005589号、201005590号、201005591号、201005592号、201005593号）在变现、拍卖优先受偿，撤回第6项请求中仪国用（2011）第02530号面积为16397.04平方米的土地使用权在变现、拍卖优先受偿的诉请。
事实和理由：2014年7月23日，井研诚佳建材商贸公司与井研县农村信用合作联社签订流动资金借款合同，约定由井研县农村信用合作联社出借240万元给井研诚佳建材商贸公司，借款期限为12个月，借款利率为固定利率。2014年7月24日，原告与井研县农村信用合作联社签订保证合同，约定由原告为井研诚佳建材商贸公司以上借款提供保证责任。同日，原告与井研诚佳建材商贸公司签订保证委托协议及补充协议，约定了双方权利义务。同日，被告井研世圣丝业公司、贵州大方县新果煤矿、四川世圣投资公司、成都旺展公司、四川世圣房地产公司、井研县拓展公司、仁寿县世圣生物公司、四川十圣古酒公司、成都盛世凰朝公司、四川壹玖壹玖酒业公司、宜宾县永全煤矿公司、姜志强向原告出具《反担保书》，向原告承诺为井研诚佳建材商贸公司担保连带反担保责任。2014年7月24日，四川仪陇派立公司与原告签订协议，约定四川仪陇派立公司取得的仪陇房权证监证字第201005588号面积合计为932.49平方米的房屋所有权、仪陇房权证字第201005589号34.92平方米的房屋、仪陇房权证字第201005590号416.95平方米的房屋、仪陇房权证字第201005591号1196.91平方米的房屋、仪陇房权证字第201005592号783.06平方米的房屋、仪陇房权证字第20105593号783.06平方米的房屋抵押给原告。贵州大方县新果煤矿原为大方县达溪镇新果煤矿，后因贵州省煤矿政策的原因，大方县达溪镇新果煤矿被贵州省朗月矿业投资有限公司收购，更名为贵州省朗月矿业投资有限公司大方县达溪镇新果煤矿。2016年3月17日，因井研诚佳建材商贸公司未按时归还借款，原告代偿2533061.57元给井研县农村信用合作联社。为维护原告的合法权益，故向法院提起诉讼，请依法支持原告的请求。
被告井研诚佳建材商贸公司、井研世圣丝业公司、贵州大方县新果煤矿、四川世圣投资公司、四川仪陇派立公司、成都旺展公司、四川世圣房地产公司、井研县拓展公司、仁寿县世圣生物公司、四川十圣古酒公司、成都盛世凰朝公司、四川壹玖壹玖酒业公司、宜宾县永全煤矿公司、姜志强未作答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，被告均未到庭发表质证意见，视为放弃质证的权利。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2014年7月23日，井研诚佳建材商贸公司[甲方（借款人）]与井研县农村信用合作联社[乙方（贷款人）]签订《流动资金借款合同》（合同编号：井联信公借字（2014）第000030号），合同主要约定：井研诚佳建材商贸公司向井研县农村信用合作联社申请借款，井研县农村信用合作联社同意向井研诚佳建材商贸公司提供流动资金借款额度240万元；借款用于采购建筑钢材等商品；借款支用有效期间自2014年7月24日至2015年7月23日；贷款利率为固定月利率9.4000‰，在借款期限内，该利率保持不变；本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款实际执行利率上浮50%；按季结息，固定为每季末月的20日为结息日；借款的担保方式为保证担保。
2014年7月24日，原告（保证人）与井研诚佳建材商贸公司（借款人）签订《保证委托协议》，协议主要约定：原告同意为井研诚佳建材商贸公司向井研县农村信用合作联社发放的借款240万元提供连带责任保证担保；担保贷款的期限自2014年7月24日至2015年7月23日；借款用途：采购建筑钢材等商品；担保期限为一年的，井研诚佳建材商贸公司按本笔担保贷款金额的3%向原告支付72000元担保费；担保贷款期限超过一年的，第一年按本笔担保贷款金额的3%向保证人支付担保费，第一年收取的担保费不予退还。从第二年开始的，担保费按担保贷款本金余额的3%在贷款合同签订之日每周到期前的5个工作日交纳，若借款人在交纳担保费后当年内提前一次性归还全部贷款，使保证人解除保证责任的，保证人按以下标准退予借款人担保费……担保的方式为连带责任保证；担保的范围为该笔借款的本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向债权人支付的其他款项（包括但不限于有关于手续费、电讯费、杂费、国外受益人拒绝承担的有关银行费用等）及实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费）。保证人在井研县农村信用合作联社存入该笔担保贷款金额的12.5%，即30万元作为本笔借款担保的保证金；违约责任：井研诚佳建材商贸公司未按合同约定还本付息，致使保证人不能解除保证责任的，井研诚佳建材商贸公司应向保证人支付相应的违约金，逾期三个月以内未归还的，按逾期归还额的1%计算；逾期三个月以上六个月以内归还的，按逾期归还额的3%计算；凡贷款有逾期六个月以上的，按逾期归还额的5%计算。井研诚佳建材商贸公司因违反本协议约定，除承担本协议约定的违约责任外，还应承担原告因追索债权产生的各项费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、执行费、评估费、拍卖费、送达费、公告费、公证费、差旅费、以及律师代理费等；井研诚佳建材商贸公司或其他相关第三方向原告出具的与井联信公借字（2014）第000030号《流动资金借款合同》及本协议相关的所有承诺书、函件及其他法律文本，均作为本协议的组成部分，与本协议具备同等的法律效力，借款人应严格履行或督促第三人方严格履行，若借款人或其他相关第三方未能按借款合同、承诺书、函件及其他法律文本约定的时间履行或完全履行的，每超出一日，借款人应向保证人支付贷款总额万分之五的违约金。
2014年7月24日，原告与井研县农村信用联合社签订《保证合同》[合同编号：井联信公保字（2014）000023号]，合同主要约定：保证担保范围为上述签订的《流动资金借款合同》项下本金240万元及利息（包括复利及罚息）、违约金、赔偿金、井研县诚佳建材商贸有限公司应向井研县农村信用合作联社支付的其他款项、实现债权与担保权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、送达费、公告费、律师费等）；保证期间自本合同生效日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止。
另查明，2014年7月24日，原告与四川仪陇派立公司签订《抵押反担保合同》（合同编号：乐但保司【2014】抵字第134-1号），主要约定抵押担保的范围为前述《流动资金借款合同》、《保证委托协议》、《保证合同》中原告为被告井研诚佳建材商贸公司提供保证担保的全部债务，包括主合同项下的借款本金、利息（包含复利及罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费等）以及担保费，另外还包括原告行使追偿权产生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。抵押物为四川仪陇派立公司所有的位于四川省仪陇县新政镇城南工业园区（权证号码：仪陇房权证字第201005588号、仪陇房权证字第201005589号、仪陇房权证字第201005590号、仪陇房权证字第201005591号、仪陇房权证字第201005592号、仪陇房权证字第201005593号）的房屋。原、被告在仪陇县房地产管理局对四川仪陇派立公司所有的位于仪陇县新政镇城南工业园区的上述房屋办理了抵押登记，原告取得了编号为仪陇房他证他权字第2014002209号的房屋他项权证。
2014年7月24日，井研世圣丝业公司、贵州大方县新果煤矿、四川世圣投资公司、成都旺展公司、四川世圣房地产公司、井研县拓展公司、仁寿县世圣生物公司、四川十圣古酒公司、成都盛世凰朝公司、四川壹玖壹玖酒业公司、宜宾县永全煤矿公司、姜志强分别向原告出具了《反担保书》，自愿为原告在《保证合同》中为井研诚佳建材商贸公司所担保的全部债务提供连带责任担保，并承诺原告承担保证责任后，有权直接向保证人索偿，而无须先向借款人追偿或处理抵押品。担保范围均为《流动资金借款合同》、《保证委托协议》、《保证合同》中原告为借款人提供保证担保的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向借款人支付的其他款项及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费等），保证责任为连带责任担保；本担保书自开出之日起生效，保证期间为十年，自原告实际承担担保责任时起算。
2014年7月23日，原告向井研县农村信用合作联社出具《发放贷款通知书》，同意井研县农村信用合作联社向井研诚佳建材商贸公司发放240万元贷款。
2014年7月28日，井研县农村信用合作联社向被告井研诚佳建材商贸公司发放240万元贷款，被告出具《借款借据》一张，该借据载明：”借款日期：2014年7月28日，借款到期日：2015年7月23日；借款金额：240万元；利息类别：固定利率9.4000‰；还款方式：按季结息、到期一次性还本法”。
还查明，2016年6月28日，井研县农村信用合作联社向原告出具一份《代偿证明》，主要载明原告于2016年3月17日向井研县农村信用合作联社代偿井研诚佳建材商贸公司借款本金240万元，利息133061.57元，合计2533061.57元。
本院认为，案涉《流动资金借款合同》《保证委托协议》《保证合同》《抵押反担保合同》《反担保书》系各方当事人真实意思表示，符合法律规定，为有效合同。各方当事人均应按合同约定履行各自义务。原告在井研诚佳建材公司逾期归还借款的情况下，依照合同约定代井研诚佳建材公司向井研县农村信用合作联社偿还了借款本金及利息合计2533061.57元，承担了保证责任。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿，故原告主张井研诚佳建材商贸公司向其支付代偿款2533061.57元的诉讼请求符合合同约定和法律规定，本院予以支持。
依照《保证委托协议》约定，担保贷款期限超过一年的，第一年按本笔担保贷款金额的3%向保证人支付担保费，第一年收取的担保费不予退还。从第二年开始的，担保费按担保贷款本金余额的3%在贷款合同签订之日每周到期前的5个工作日交纳，若借款人在交纳担保费后当年内提前一次性归还全部贷款。本案中，第一年的担保费被告已交纳，从2015年至2016年的担保费，依据双方约定被告应当按担保贷款本金余额的3%计付担保费，故对原告要求被告井研诚佳建材商贸公司支付担保费72000元的诉请符合符合法律规定和双方约定，本院予以支持。
被告井研诚佳建材商贸公司未按约还款已构成违约，原告因此遭受了损失，其要求被告井研诚佳建材商贸公司支付违约金12万元并支付资金占用费（计算方式：从2016年3月17日以2533061.57元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率上浮50%），但原告因被告违约造成的损失仅为孳息损失，其要求的资金占用费已足以弥补其损失，故对其要求资金占用费（计算方式：从2016年3月17日以2533061.57元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率上浮50%）的诉讼请求，本院予以支持，对其要求违约金12万元的诉讼请求不予支持。
原告和被告四川仪陇派立公司签订了《抵押反担保合同》，系双方真实意思表示，合法有效。抵押合同约定了抵押财产为原告提供抵押反担保，抵押担保的范围包括贷款本息、违约金、资金占用损失费、律师费等，且对抵押房产依法办理了抵押登记。现原告已实际承担了担保责任而取得了对债务人的追偿权，且债务人井研诚佳建材商贸公司没有偿付原告支付的相关费用，原告请求就被告四川仪陇派立公司所有的位于四川省仪陇县新政镇城南工业园区的房屋（权证号码：仪陇房权证字第201005588号、仪陇房权证字第201005589号、仪陇房权证字第201005590号、仪陇房权证字第201005591号、仪陇房权证字第201005592号、仪陇房权证字第201005593号）折价或者拍卖、变卖的方式所得的价款在代偿本息、违约金、资金占用损失费的范围内享有优先受偿的权利符合法律规定，本院予以支持。
关于井研世圣丝业公司、贵州大方县新果煤矿、四川世圣投资公司、成都旺展公司、四川世圣房地产公司、井研县拓展公司、仁寿县世圣生物公司、四川十圣古酒公司、成都盛世凰朝公司、四川壹玖壹玖酒业公司、宜宾县永全煤矿公司、姜志强分别在《反担保书》中承诺为原告在井研县农村信用合作联社的上述借款的保证担保提供反担保，并约定担保范围包括借款本金、利息、违约金、律师代理费等；在原告承担保证责任后，原告有权直接向上述被告追偿，而无须先向借款人追偿或处理抵押品。根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第二十二条第一款”第三人单方以书面形式向债权人出具担保书，债权人接受且未提出异议的，保证合同成立。”的规定，原告与井研世圣丝业公司、贵州大方县新果煤矿、四川世圣投资公司、成都旺展公司、四川世圣房地产公司、井研县拓展公司、仁寿县世圣生物公司、四川十圣古酒公司、成都盛世凰朝公司、四川壹玖壹玖酒业公司、宜宾县永全煤矿公司、姜志强的保证合同成立，合法有效，上述被告应按《反担保书》约定内容承担保证责任，对井研诚佳建材商贸公司的前述债务承担连带责任保证责任的请求依法有据，本院应予支持。井研世圣丝业公司、贵州大方县新果煤矿、四川世圣投资公司、成都旺展公司、四川世圣房地产公司、井研县拓展公司、仁寿县世圣生物公司、四川十圣古酒公司、成都盛世凰朝公司、四川壹玖壹玖酒业公司、宜宾县永全煤矿公司、姜志强在承担保证责任后依法享有向井研诚佳建材商贸公司追偿的权利。
另，本案案涉《保证委托合同》虽约定律师代理费由借款人承担，但原告未提交任何证据证明律师费的金额及原告实际支出了该笔律师费，应承担举证不能的不利后果，对原告关于律师费的诉讼请求本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第二条、第二十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、在本判决生效之日起十五日内，被告井研县诚佳建材商贸有限公司向原告乐山市中小企业融资担保有限公司支付代偿款2533061.57元及资金占用费（计算方式：从2016年3月17日起，以尚欠代偿款2533061.57元为基数，按中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮50%计算资金占用费至款项付清之日止）；
二、在本判决生效之日起十五日内，被告井研县诚佳建材商贸有限公司支付原告乐山市中小企业融资担保有限公司担保费72000元；
三、被告四川省井研县世圣丝业有限公司、贵州省郎月矿业投资有限公司大方县达溪镇新果煤矿、四川世圣投资集团有限公司、成都旺展商贸有限责任公司、四川世圣房地产开发有限公司、四川省井研县拓展蚕业有限公司、仁寿县世圣生物科技有限公司、四川十圣古酒有限公司、成都盛世凰朝商贸有限公司、四川壹玖壹玖酒业有限公司、宜宾县永全煤矿有限责任公司、姜志强对本判决第一、第二判项确定的债务范围内承担连带清偿责任（保证人在承担保证责任后，有权在其承担的保证责任范围内向被告井研县诚佳建材商贸有限公司追偿）；
四、原告乐山市中小企业融资担保有限公司对被告四川省仪陇派立食品科技有限公司所有的四川省仪陇县新政镇城南工业园区的房屋（权证号码：仪陇房权证字第201005588号、仪陇房权证字第201005589号、仪陇房权证字第201005590号、仪陇房权证字第201005591号、仪陇房权证字第201005592号、仪陇房权证字第201005593号）折价或者拍卖、变卖的方式所得的价款在本判决第一、第二判项确定的债务范围享有优先受偿权（保证人在承担保证责任后，有权在其承担的保证责任范围内向被告井研县诚佳建材商贸有限公司追偿）；
五、驳回原告乐山市中小企业融资担保有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费28728元、公告费300元，共计29028元，由被告井研诚佳建材商贸有限公司、四川省井研县世圣丝业有限公司、贵州省郎月矿业投资有限公司大方县达溪镇新果煤矿、四川世圣投资集团有限公司、四川省仪陇派立食品科技有限公司、成都旺展商贸有限责任公司、四川世圣房地产开发有限公司、四川省井研县拓展蚕业有限公司、仁寿县世圣生物科技有限公司、四川十圣古酒有限公司、成都盛世凰朝商贸有限公司、四川壹玖壹玖酒业有限公司、宜宾县永全煤矿有限责任公司、姜志强负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省乐山市中级人民法院。
审 判 长 肖 沣
人民陪审员 杜智慧
人民陪审员 曹学勤
二〇一七年十二月六日
书 记 员 魏米佳