广西壮族自治区灵川县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂0323民初1707号
原告：广西灵川农村合作银行。住所地：广西壮族自治区灵川县灵南路*号。统一社会信用代码：91450323799740893P。
法定代表人：林长观，该行董事长。
委托代理人：阳超华，该行法律合规部总经理。
被告：李贵永，男，1972年6月24日出生，汉族，户籍所在地广西桂林市叠彩区，现住广西临桂县。
被告：梁秋菊，女，1981年9月26日出生，汉族，户籍所在地广西平乐县，现住广西临桂县。
原告广西灵川农村合作银行与被告李贵永、梁秋菊金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月11日立案受理后，依法适用普通程序于2018年1月8日公开开庭进行了审理。原告广西灵川农村合作银行的委托代理人阳超华到庭参加了诉讼，被告李贵永、梁秋菊经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2016年5月29日，被告李贵永以承包山林缺少资金为由向原告所辖的横塘支行申请借款170000元，被告以其名下的位于临桂县的房产[房产证号：临房权证临桂镇字第××号、土地证：临国用(2013)第5792号]作为借款抵押担保，原、被告双方签订了编号为306302160544441号《个人借款合同》、编号为306304160697143号《抵押担保合同》；被告梁秋菊签订了《还款连带责任承诺书》。上述合同签订后，原告与被告就抵押物到相关抵押登记部门办理了抵押登记手续。原告依约发放了170000元借款给被告李贵永，借款期限2年，执行年利率7.5525%，按月结息、分期还本，约定2017年5月29日归还本金20000元、2018年5月29日归还本金150000元；借款发放后被告未按合同约定归还借款本息，经原告多次催收被告均未履行还款义务，已构成违约。为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求判决：1、解除原告与被告李贵永于2016年5月29日签订的编号为306302160544441《个人借款合同》；2、被告李贵永归还原告借款本金人民币170000元及利息、复利、罚息（借款利息按合同约定利率计算；借款合同期满后利息按借款合同约定的逾期贷款利率计算；复利与罚息按合同“违约责任”项约定的方式进行计收）。3、原告在上述借款本息范围内对被告李贵永名下的位于临桂县城新都4幢2单元5层2号的房产[房产证号：临房权证临桂镇字第××号、土地证：临国用(2013)第5792号]享有优先受偿权；3、二被告对上述借款本息承担连带清偿责任；4、诉讼费、保全费等由被告承担。
原告为其主张在举证期限内提供的证据有：（1）书面借款申请书、表格借款申请书，证明被告自愿提出借款申请、借款用途、借款金额；（2）借款人、抵押人身份证、户口簿，证明被告的身份情况；（3）房产证、土地证，证明抵押物产权清晰；（4）抵押担保合同、抵押物清单、抵押担保承诺书、还款连带责任承诺书，证明被告李贵永自愿用房产作借款抵押担保，被告梁秋菊自愿对借款承担连带清偿责任；（5）个人借款合同，证明该项借款总额为170000元，按月结息、到期还本；（6）房屋他项权证，证明房产依法抵押登记有效；（7）借款借据，证明原告依约借款170000元给被告李贵永。
被告李贵永、梁秋菊经本院依法传唤未到庭参加诉讼，亦未提交答辩状及证据。
本院认为，原告提供的证据（1）、（2）、（3）、（4）、（5）、（6）、（7）具有证据的真实性、合法性、关联性，本院予以认定，作为本案的定案证据。被告李贵永、梁秋菊经本院合法传唤，无正当理由未到庭，视其放弃质证的权利。
综合全案证据和庭审笔录，本院确认以下法律事实：2016年5月29日，被告李贵永以承包山林缺少资金为由向原告所辖的横塘支行申请借款人民币170000元，用其名下的位于临桂县城新,7幢2单元5层2号建筑面积为70.48平方米的房产[产权证号：临房权证临桂镇字第××号，土地证：临国用(2013)第5792号]作为借款抵押物，原、被告双方签订了编号为306302160544441号《个人借款合同》、编号为306304160697143号《抵押担保合同》；被告梁秋菊签订了《还款连带责任承诺书》。上述借款材料签订后，原告与被告就抵押物到相关抵押登记部门办理了抵押登记手续。原告依约发放了170000元借款给被告李贵永，借款期限2年，执行年利率7.5525%，按月结息、分期还本，约定2017年5月29日归还本金20000元、2018年5月29日归还本金150000元；借款发放后被告未按合同约定归还借款本息，经原告多次催收被告均未履行还款义务，已构成违约。
另查明，截至2018年1月5日,被告李贵永仅归还原告利息2900.28元,被告李贵永尚欠原告本金170000元及利息18607.20元。
再查明，被告李贵永与被告梁秋菊在借款时系夫妻关系。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护,债务应当清偿。原告与被告李贵永、梁秋菊签订《个人借款合同》、《抵押担保合同》是各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，系合法、有效合同，各方应严格按照合同的约定履行义务。原告与被告李贵永、梁秋菊签订借款合同后，已依约履行了借款义务，现借款期限未届满，被告李贵永未按约归还借款本金及利息，构成违约，故对原告要求解除与被告李贵永于2016年5月29日签订的编号为306302160544441《个人借款合同》及被告郑贵文归还借款本金并支付相应利息、罚息及复利的诉讼请求，本院予以支持。至2018年1月5日，被告李贵永仅归还原告利息2900.28元，尚欠原告本金170000元及利息18607.20元(含复利)，后续的利息按合同约定利率计算，均计至本案借款实际清偿之日止，上述款项被告应归还给原告。被告李贵永自愿以其名下的位于临桂县的房产为本案借款提供担保，其意思表示真实，且依法办理抵押权登记，抵押权依法设立，故原告要求对该抵押物行使优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。被告李贵永、梁秋菊在借款时系夫妻关系，且该借款用于夫妻共同经营，被告梁秋菊亦承诺对被告李贵永的借款承担连带责任，故原告要求被告梁秋菊承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。
综上所述,依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第二十一条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(二)》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告广西灵川农村合作银行与被告李贵永于2016年5月29日签订的编号为306302160544441《个人借款合同》；
二、被告李贵永、梁秋菊连带偿还原告广西灵川农村合作银行借款本金170000元及利息18607.20元（该利息计至2018年1月5日止，后续的利息按合同约定利率计算，均计至本案借款实际清偿之日止）；
三、原告广西灵川农村合作银行对被告李贵永名下的位于临桂县城新都4幢2单元5层2号的房产[产权证号：临房权证临桂镇字第××号灵川县房权证灵川镇字第××号，土地使用证：临国用（2013）第5792号]享有抵押权，对其折价、变卖或拍卖所得的价款在上述第二项款项范围内优先受偿。
案件受理费3700元，诉讼保全费1370元，公告费1200元，共计6270元，由被告李贵永负担。
上述应付款项，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。权利人可在本案生效判决确定的履行期限最后一日起二年内，向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院或桂林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费3700元[收款单位户名：桂林市中级人民法院，帐号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行]，上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。
审 判 长 唐荣英
人民陪审员 张莉娟
人民陪审员 秦四林
二〇一八年一月八日
代书 记员 朱林萍