福建省南平市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）闽07民终1168号
上诉人（原审原告）：南平市延平区永兴塑胶厂，住所地福建省南平市延平区西溪路**号。
法定代表人：郭勇，厂长。
被上诉人（原审被告）：福建绿动力新能源有限公司，住所地福建省南平市延平区马坑路7号（世纪星城B区2幢2层8-11.33-36号商铺）。
法定代表人：刘学勇，执行董事。
委托诉讼代理人：蔡荣玲，公司法务。
上诉人南平市延平区永兴塑胶厂（以下简称永兴塑胶厂）因与被上诉人福建绿动力新能源有限公司（以下简称绿动力公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服南平市延平区人民法院（2018）闽0702民初2298号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年9月4日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人南平市延平区永兴塑胶厂的法定代表人郭勇、被上诉人福建绿动力新能源有限公司的委托诉讼代理人蔡荣玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
永兴塑胶厂上诉请求：撤销一审判决，依法改判，由被上诉人承担一、二审诉讼费。事实和理由：原判认定事实不清。2018年11月30日被上诉人与上诉人签订房屋租赁合同后，上诉人收到押金、租金，将3-4号门面房2把钥匙交给被上诉人，租期届满合同终止后被上诉人未履行返还租赁物义务构成违约。上诉人于2018年4月9日将催款通知通过特快专递送达被上诉人，被上诉人收到通知后于2018年4月24日下午派人与上诉人协商，表示还要承租。一审未依法判令被上诉人确定租期，认定事实错误。
绿动力公司辩称，上诉人证据不足，全是口头陈述，没有书面的证据。讼争合同到期后公司不想续签，故未签订合同。公司已按合同约定将租赁费用和押金交给上诉人，但并未使用讼争合同中约定的场地。原判认定事实清楚，上诉人的上诉理由不能成立。请求驳回上诉，维持原判。
永兴塑胶厂向一审法院起诉请求：1.绿动力公司支付永兴塑胶厂拖欠的2018年2月1日至2018年8月1日的租金18000元，并支付逾期支付租金的违约金（从2018年2月1日起至实际支付拖欠租金18000元之日止，按拖欠租金总额18000元的千分之二计算）；2.绿动力公司按照《房屋租赁合同》第三条租赁期确认时间30天内装修（绿动力公司确定租赁期间）。
一审法院认定事实：2017年11月30日，永兴塑胶厂（合同甲方）与绿动力公司（合同乙方）签订《房屋租赁合同》一份。合同约定：“一、甲方将坐落于南平市江滨南路216号综合楼一层3-4间面积86平方米租赁乙方，用途绿动力新能源汽车展厅，1-2间面积86平方米，5-6层面积560平方米办公使用，不得作为生产使用。注：1-2间及5-6层待乙方交纳定金及房租后使用。一层门面前预留小车通道通往饭店，做好相邻关系。二、每月房租人民币：壹万元整（10000元），不含税费，租金税费由乙方承担。注：乙方先付一层3-4间每月人民币叁仟元整（3000元），一次性付2个月计人民币陆仟元整（6000元），押金先付人民币壹万元整（10000元）签合同日交清。三、租赁期限自2017年12月1日至2018年1月30日，一层1-2间及办公5-6层待乙方定后，一次性交纳贰年房租，甲方负责在一个月内安装1吨客梯，费用由甲方承担，5-6层给乙方30天装修时间，免收租金，每年乙方使用应承担电梯实际维保费及年检费，由甲方代收代缴，今后另外楼层需要用电梯按层分摊。四、租赁期限待乙方定后时间计算，10年不加价，每次一次性支付半年房租，另乙方向甲方交纳五万元保证金。五、违约责任：租赁期间双方必须按双方合同办理，双方必须守信合同，任何一方违反本合同规定，按10年度租金总额向对方支付20%作为违约金，乙方逾期未付租金的，每逾期一日，甲方有权按10年度租金总额的千分之二向乙方收滞纳金及收回房屋，一切损失由乙方承担，如乙方要求提前解除租赁合同，押金归甲方所有。如甲方要求提前解除租赁合同，甲方赔偿乙方按押金的贰倍给乙方，并赔偿乙方所有装修费用。六、……双方签订合同生效时乙方交纳押金人民币：一万元整（10000元），待合同期满退回押金。七、……八、……”。
合同签订后，绿动力公司向永兴塑胶厂支付押金1万元和综合楼一层3-4间房屋二个月租金6000元。租赁合同到期后，绿动力公司未使用综合楼一层3-4间房屋，亦未向永兴塑胶厂租赁综合楼一层1-2间和5-6层房屋。2018年4月9日，永兴塑胶厂向绿动力公司发出一份《催款通知》。该通知载明：“根据2017年11月30日双方签定房屋租赁合同第一条，出租方（房）坐落于南平市滨江南路216号（原市综合楼一层3-5号门面房86平方米，用途汽车展厅。2017年11月30日合同生效，承租人交纳房租及押金，交付使用至今。2018年2月1日至今你公司拖欠租金人民币6000元及租赁合同第三条拖延两个多月时间。请贵公司确定租赁期，给出租方造成一定损失，请贵公司在2018年4月20日前落实，按期交纳。如不按期交纳，一并起诉人民法院诉讼解决。特此通知。”绿动力公司签收了该通知的特快专递邮件。
一审法院认为，永兴塑胶厂与绿动力公司签订的《房屋租赁合同》，系双方真实意思表示，其主要内容不违反法律、法规强制性规定，合法有效。本案争议焦点为：一、绿动力公司是否欠付永兴塑胶厂租金；二、绿动力公司是否应当向永兴塑胶厂确定租赁期限（装修）。关于第一个争议焦点。《房屋租赁合同》约定综合楼一层3-4间的租赁期限为2017年12月1日至2018年1月30日。绿动力公司在合同签订后，已向永兴塑胶厂支付了2017年12月1日至2018年1月30日期间的租金6000元。合同到期后，绿动力公司并未继续使用租赁房屋。永兴塑胶厂亦未提交证据证明绿动力公司仍继续占有使用租赁房屋，故永兴塑胶厂主张绿动力公司支付从2018年2月1日至2018年8月1日的租金18000元及其违约金的诉讼请求，缺乏依据，不予支持。关于第二个争议焦点。《房屋租赁合同》第一条约定：“1-2间及5-6层待乙方交纳定金及房租后使用”，第二条约定：“……一层1-2间及办公5-6层待乙方定后，一次性交纳贰年房租，甲方负责在一个月内安装1吨客梯，费用由甲方承担，5-6层给乙方30天装修时间，免收租金，……”，第三条约定：“租赁期限待乙方定后时间计算，……”。根据前述合同约定，讼争房屋中的1-2间及5-6层房屋租赁与否、租赁期限等问题，双方并未明确约定，而是由绿动力公司决定。该合同中关于讼争房屋中的1-2间及5-6层房屋的约定属于附条件的租赁行为。永兴塑胶厂并未举证证明绿动力公司已向其发出书面通知同意租赁该房屋，或者举证证明绿动力公司以支付后续租金、租赁保证金5万元等方式表示愿意租赁该房屋，因此，绿动力公司并未同意租赁讼争房屋中的1-2间及5-6层房屋。永兴塑胶厂要求绿动力公司按照《房屋租赁合同》第三条租赁期确认时间30天内装修（绿动力公司确定租赁期间），依据不足，不予采纳。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：驳回南平市延平区永兴塑胶厂的诉讼请求。案件受理费304元，减半收取计152元，由南平市延平区永兴塑胶厂负担。
二审中，当事人没有提交新证据。双方当事人对一审法院认定的事实均无异议，本院对一审查明的事实予以确认。
本案二审的争议焦点有二：一是绿动力公司是否欠付永兴塑胶厂租金；二是绿动力公司是否应与永兴塑胶厂确定租赁期限。
本院认为，本案属于租赁合同纠纷，从《房屋租赁合同》的内容中，可以看出讼争合同中蕴含的标的有两个：一是南平市江滨南路216号综合楼一层3-4间面积86平方米产生的租赁关系。二是1-2间面积86平方米以及5-6层面积560平方米作为办公使用产生的租赁关系。虽然合同的载体只有一份书面合同，但是实质上蕴含了两个租赁合同关系。因此本院就两个合同法律关系分别阐述。
第一个争议焦点系由讼争合同中第一个标的所产生。本案中，合同约定一层3-4间的租赁期限为2017年12月1日至2018年1月30日，绿动力公司在合同签订后，已经按照合同约定的价款支付了租金6000元，履行了合同的义务，因此合同到期后，在永兴塑胶厂不能提供证据证明绿动力公司有续租之意思表示的情况下，合同的权利义务已经终止，该租赁关系在客观上已不复存在，当事人不再受其约束。永兴塑胶厂无权要求绿动力公司在合同履行完毕后继续履行合同。
第二个争议焦点则对应着讼争合同中第二个标的。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十三条规定，租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。本案中，对于一层1-2间及5-6层房屋的出租，讼争合同中并未明确租期，而是约定租期由承租人确定，租期系租赁合同的必备条款，缺乏这一要素的该部分合同条款应当被视为具有意向书性质，即出租方发出要约后，承租方尚未作出承诺。庭审中，永兴塑胶厂未能提供证据证明绿动力公司已作出承诺，而绿动力公司则明确表示拒绝租赁一层1-2间及5-6层的房间，即拒绝承诺，因此，第二个租赁合同关系尚未成立。一审法院认定合同整体有效，法律适用有误，本院予以纠正。根据《中华人民共和国合同法》第四条规定，当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预。本案中，永兴塑胶厂要求绿动力公司确定租期违反合同自愿原则，本院不予支持。
综上所述，一审判决认定事实清楚，适用法律虽有瑕疵，但裁判结果正确，故对永兴塑胶厂的上诉请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十三条、第二十五条、第四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一项，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第三百三十四条的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费304元，由上诉人南平市延平区永兴塑胶厂负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 刘 斌
审 判 员 张廷贵
审 判 员 江琳清
二〇一八年九月二十六日
法官助理 张钰梅
书 记 员 薛 景
本案所依据的主要法律条款
《中华人民共和国合同法》
第四条当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预。
第二十五条承诺生效时合同成立。
第二百一十三条租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》
第三百三十四条原判决、裁定认定事实或者适用法律虽有瑕疵，但裁判结果正确的，第二审人民法院可以在判决、裁定中纠正瑕疵后，依照民事诉讼法第一百七十条第一款第一项规定予以维持。
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