湖南省浏阳市人民法院
民 事 判 决 书
(2016)湘0181民初2613号
原告湖南浏阳农村商业银行股份有限公司。
法定代表人罗成林，董事长。
委托代理人金吾明，系该公司文家市支行行长。
委托代理人杨庆富，系该公司文家市支行客户经理。
被告浏阳市文家市镇江南花炮厂。
投资人彭传海。
被告彭传海，男，汉族，村民。
被告陈银华，女，汉族，村民，系被告彭传海之妻。
被告胡光福，男，汉族，居民。
被告陈细珍，女，汉族，居民。
被告彭敦根，男，汉族，居民。
被告刘伟，女，汉族，居民。
原告湖南浏阳农村商业银行股份有限公司（以下简称“湖南浏阳农商行”）与被告浏阳市文家市镇江南花炮厂（以下简称“江南花炮厂”）、彭传海、陈银华、胡光福、陈细珍、彭敦根、刘伟金融借款合同纠纷一案，于2016年5月11日向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成由审判员吴银辉担任审判长，人民陪审员刘若平、卢彦章参加的合议庭，于2016年6月30日公开开庭进行了审理。书记员何娅担任法庭记录。原告湖南浏阳农商行的委托代理人金吾明、杨庆福，被告兼被告江南花炮厂的投资人彭传海到庭参加诉讼，被告陈银华、胡光福、陈细珍、彭敦根、刘伟经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告湖南浏阳农商行诉称，请求人民法院依法判令被告江南花炮厂、彭传海、陈银华偿还借款2600000元及利息；对登记在被告江南花炮厂、彭传海、陈银华名下的房产折价、变卖、拍卖所得的价款享有优先受偿权；对被告胡光福、陈细珍、彭敦根、刘伟所有的房产予以变卖、拍卖、折价所得价款在被告江南花炮厂、彭传海、陈银华所有的房产变价所得的价款不足以清偿原告的借款本金及利息的部分享有优先受偿权；本案诉讼费用由被告承担。
被告兼被告江南花炮厂的投资人彭传海辩称，尚欠原告借款本金及利息属实，因目前资金周转困难，请求原告放弃利息，并将厂房予以变卖用于偿还债务，并且尽量不要处置被告胡光福、彭敦根所有的财产。
被告陈银华、胡光福、陈细珍、彭敦根、刘伟均无答辩。
经审理查明：2013年3月20日，江南花炮厂、彭传海、陈银华共同向湖南浏阳农商行申请流动资金授信2800000元，期限2年，并于2013年4月15日提交了共同借款人承诺书，承诺书中明确推荐彭传海作为代表人办理有关借款的手续，代表人与银行所签订的借款合同，担保合同（包括抵押、质押、保证合同）都是共同真实意愿表示，对共同借款人均具有同等约束力；代表人所立借据而形成的债务属于共同债务，愿意就借款的偿还承担连带清偿责任。湖南浏阳农商行经审核后同意授信2600000元。江南花炮厂、彭传海、陈银华、胡光福、陈细珍、彭敦根、刘伟另于2013年4月15日向湖南浏阳农商行文家市支行提交了抵押承诺书，承诺就江南花炮厂、彭传海、陈银华向湖南浏阳农商行的借款提供抵押。2013年4月23日，湖南浏阳农商行文家市支行作为贷款人，江南花炮厂、彭传海、陈银华作为借款人，签订编的《流动资金借款合同》。合同约定：1.借款用途为花炮生产；2.借款期限为36个月，由贷款人根据借款人的需要和贷款人的可能以及借款人履行本合同的情况，向借款人发放最高限额不超过2600000元的人民币贷款，具体金额由贷款人决定。此期限为贷款发放期限，在此期限和额度内，不再逐笔签订借款合同，每笔贷款的金额、用途、期限、利率、实际放款日、到期日均以借款借据等单证为准。借款借据等单证作为本合同的组成部分，具有同等法律效力；3.借款利率在基准利率基础上浮动幅度为67%，月利率8.5588‰。借款人提款后，借款利率以一年为一期，中长期贷款按年一期一调整，自提款日满一期之后的对应日，按重新计算的浮动幅度调整利率。如果调整当月不存在与提款日对应的日期，则以该月最后一日为对应日。借款人分笔提款的，一期内不论分几次提款，借款利率按首次提款所确定的浮动幅度计算利率执行，并在下一期同时调整。借款人自愿接受贷款人有关利率定价规定，实际利率以借据记载或贷款人通知规定为准；4.本合同项下借款自实际提款日起按日计息，借款到期，利随本清，其中日利率=年利率/360；逾期罚息利率在原借款利率基础上加收30%确定；5.本合同项下借款为担保贷款，担保方式为抵押，担保合同为《最高额抵押合同》；6.还款方式为按月结息，到期一次性还本；7.违约责任：借款人违反约定的期限归还借款，应当按照约定支付罚息，直至本息清偿为止。对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。该合同还对其他事项进行了约定。同日，彭传海、陈银华、江南花炮厂作为债务人，湖南浏阳农商行文家市支行作为抵押权人，彭传海、陈银华、江南花炮厂、胡光福、陈细珍、彭敦根、刘伟作为抵押人，签订《最高额抵押合同》，合同约定为了确保债务人与抵押权人签订的的《流动资金贷款合同》的切实履行，抵押人愿意为债务人依主合同与抵押权人自2013年4月23日起至2016年4月23日止所形成的债务的最高本金余额折合人民币2600000元提供抵押担保，抵押物具体如下：登记在江南花炮厂名下，位于浏阳市文家市镇双田村共37栋的房产；登记在彭敦根名下，位于浏阳市淮川办事处翠园公寓B栋的房产；登记在胡光福名下，位于浏阳市文家市镇文家市居委会中洲组001栋的房产；登记在彭传海名下，位于浏阳市文家市镇将军路15号001栋的房产以及位于浏阳市文家市镇永丰村新屋组的房产；在本合同约定的期间和最高余额内，抵押权人发放本合同约定的贷款和提供其他银行信用时无须逐笔办理担保手续；在本合同约定的期间和最高余额内发生的业务，币种不限，抵押人对发生的债务承担担保责任；抵押担保的范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物处置费、过户费、律师费、差旅费）和其他应付的费用；任一主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿；剩余价款用于提前清偿本合同所担保的未到期的债务，或向抵押人与抵押权人商定的第三人提存；抵押人为两人以上的，抵押权人行使抵押权时有权处置任一或各个抵押人的抵押物。该合同还对其他事项进行了约定。2013年4月23日，湖南浏阳农商行与彭传海、胡光福、彭敦根就上述《最高额抵押合同》中的抵押物办理了最高额联合抵押登记。2014年4月25日，湖南浏阳农商行向江南花炮厂发放借款2600000元，借款借据上由彭传海、陈银华在借款人处签字，并加盖江南花炮厂的公章，借款到期日期为2015年4月25日，借款利率为月利率8.4‰。借款到期后，江南花炮厂、彭传海、陈银华未能按期偿还借款，经与湖南浏阳农商行协商，双方达成展期还款协议，借款2600000元展期至2016年4月25日偿还，展期内的借款利率为月利率8.2896‰。湖南浏阳农商行与江南花炮厂、彭传海、陈银华均未将借款展期偿还一事告知胡光福、陈细珍、彭敦根、刘伟。展期之后，江南花炮厂、彭传海、陈银华未偿还借款本金，清息至2015年7月31日，尚欠借款本金2600000元及自2015年8月1日起的利息。诉讼中，湖南浏阳农商行陈述：自2015年8月1日起至2016年4月25日止的借款利率为月利率8.2896‰，自2016年4月26日逾期偿还借款之日起的借款利率为月利率10.7765‰（8.2896‰×1.3）。
以上事实，有当事人陈述、流动资金授信申请表、共同借款人承诺书、抵押承诺书、《流动资金贷款合同》、《最高额抵押合同、借款借据、他项权证、展期还款申请书等相关证据证实，经庭审质证核实，足以认定。
本院认为：原告湖南浏阳农商行与被告江南花炮厂、彭传海、陈银华签订的《流动资金借款合同》以及原告与被告江南花炮厂、彭传海、陈银华、胡光福、陈细珍、彭敦根、刘伟签订的《最高额抵押合同》均系各方当事人的真实意思表示，亦不违反法律行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应按照合同约定全面履行义务。原告于2013年4月25日向被告江南花炮厂发放借款2600000元，之后经双方协商，将该笔借款展期至2016年4月25日偿还，被告江南花炮厂应当及时向原告偿还借款本息。现被告江南花炮厂逾期未归还借款已构成违约，还应当按照约定承担相应的违约责任，即原告有权按照合同约定自逾期偿还借款之日起在展期借款利率的基础上加收30%计收逾期利息。被告彭传海、陈银华作为被告江南花炮厂的共同借款申请人，且向原告共同出具了共同借款人承诺书，因此，被告彭传海、陈银华应与被告江南花炮厂就本案中的借款2600000元及其利息承担共同偿还责任。被告江南花炮厂、彭传海、陈银华、胡光福、陈细珍、彭敦根、刘伟自愿以其所有的房产为被告江南花炮厂、彭传海、陈银华于2014年4月25日向原告的借款2600000元及利息提供抵押担保，因此，应当按照《最高额抵押合同》的约定承担抵押担保责任。虽被告江南花炮厂、彭传海、陈银华与原告于2015年4月25日协商将借款展期至2016年4月25日时未经被告胡光福、陈细珍、彭敦根、刘伟的同意，但是《最高额抵押抵押合同》中约定在合同约定的债务形成期间（2013年4月23日起至2016年4月23日止）和最高本金余额（2600000元）内，抵押权人发放合同约定的贷款时无须逐笔办理担保手续，因此，被告胡光福、陈细珍、彭敦根、刘伟仍应按照《最高额抵押合同》中的约定为本案中的借款本息承担抵押担保责任。现被告彭传海、陈银华、江南花炮厂逾期未向原告偿还借款，原告有权依据《最高额抵押合同》的约定行使抵押权。因《最高额抵押合同》中约定抵押人为两人以上的，抵押权人行使抵押权时有权处置任一或各个抵押人的抵押物，因此，原告就被告彭传海、陈银华、江南花炮厂、胡光福、陈细珍、彭敦根、刘伟所提供的抵押物行使抵押权并无优先顺序，原告有权就上述抵押房产变价所得价款在被告江南花炮厂、彭传海、陈银华应负担的债务及其应负担的诉讼费用范围内享有优先受偿权。被告胡光福、陈细珍、彭敦根、刘伟承担担保责任后，可以向被告江南花炮厂、彭传海、陈银华追偿。现原告要求先就被告江南花炮厂、彭传海、陈银华所有的房产行使抵押权，此系原告对其权利的自由处分，亦不违反法律行政法规的限制性规定，本院依法予以准许。审理中，被告胡光福、陈细珍、彭敦根、刘伟经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，应视为其放弃庭审举证、质证、辩驳等诉讼权利，对此产生的法律后果应由其承担。据此，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，第一百零七条，第一百九十六条，第二百零五条，第二百零六条，第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十七条、第五十九条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第七十五条第二款、第三款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、浏阳市文家市镇江南花炮厂、彭传海、陈银华于本判决生效之日起七日内共同偿还湖南浏阳农村商业银行股份有限公司借款本金2600000元及利息（利息计算方式：自2015年8月1日起至2016年4月25日止按月利率8.2896‰计算，自2016年4月26日起至实际履行之日止按月利率10.7765‰计算）；
二、湖南浏阳农村商业银行股份有限公司在上述判决第一项及本案诉讼费范围内对登记在浏阳市文家市镇江南花炮厂名下的位于浏阳市文家市镇双田村共37栋的房产、登记在彭传海名下的位于浏阳市文家市镇将军路15号001栋以及位于浏阳市文家市镇永丰村新屋组的房产变价所得价款享有优先受偿权；
三、在上述判决第二项所列的房产变价所得价款不足以清偿的第一项债务范围内，湖南浏阳农村商业银行股份有限公司有权就登记在彭敦根名下与刘伟共有的位于浏阳市淮川办事处翠园公寓B栋的房产以及登记在胡光福名下与陈细珍共有的位于浏阳市文家市镇文家市居委会中洲组001栋的房产变价所得价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费29136元，由浏阳市文家市镇江南花炮厂、彭传海、陈银华共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 吴银辉
人民陪审员 刘若平
人民陪审员 卢彦章
二〇一六年七月十三日
书 记 员 何 娅
附相关法律条文：
1．《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2.《中华人民共和国物权法》
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
3.《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
4.《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》
第七十五条同一债权有两个以上抵押人的，债权人放弃债务人提供的抵押担保的，其他抵押人可以请求人民法院减轻或者免除其应当承担的担保责任。
同一债权有两个以上抵押人的，当事人对其提供的抵押财产所担保的债权份额或者顺序没有约定或者约定不明的，抵押权人可以就其中任一或者各个财产行使抵押权。
抵押人承担担保责任后，可以向债务人追偿，也可以要求其他抵押人清偿其应当承担的份额。
5．《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。