湖南省长沙市芙蓉区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）湘0102民初7546号
原告：某有限责任公司。
法定代表人：王某某，董事长。
委托诉讼代理人：董某某，北京某律师事务所律师。
被告：李某，女，汉族。
原告某有限责任公司（以下简称某公司）与被告李某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年6月15日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告某公司的委托诉讼代理人董某某、被告李某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告某公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告返还房屋，并办理工商登记、税务登记注册地址的变更或注销手续；2、判令被告支付从2014年6月29日起至2018年5月22日止的逾期房屋租金及管理费46892元，以及该笔租金的逾期付款违约金562.7元，两项合计47454.7元（该逾期付款违约金暂计算至2018年6月4日，此后逾期付款违约金按合同约定的计算方式计算至实际支付租金之日止）；3、判令被告支付房屋占用费7633元（房屋占有费从2018年5月26日起开始起算，暂计算至2018年6月4日，此后占用费按房屋租赁合同约定的计算方式计算至实际返还房屋之日止）；4、判令被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：2014年6月18日，原告与被告签署了《房屋租赁合同》，约定由原告将位于某公寓项目D1-114号、D1-113-2、D1-112-2号门面出租给被告。租赁用途为仅作儿童摄影之用途，商标或商号限于XXXX；租赁期限为2年，自房屋交付日起计算；房屋租金为第一年年租金为69507元，第二年年租金为92676元；如本合同租赁期限依约顺延的，顺延期限内，房屋租金每年在前一年度基础上递增4.8%；房屋租金支付方式为按季度支付，于合同签订之日起七日内支付首个季度的房屋租金，之后于每季度开始后十日内支付该季度的房屋租金。同日，原、被告双方签署了《商业管理及推广宣传协议》，作为上述房屋租赁合同的附件，约定原告为被告提供商业管理及推广宣传服务，期限为二年，自房屋交付日起算，该服务期限与双方签订的租赁合同约定的期限一致；商业管理费标准为：第一年年商业管理费为49266元；第二年年商业管理费为65688元；服务期限顺延的，商业管理费每年在前一年度基础上递增4.8%；被告应按年度支付商业管理费，于合同签订之日起7日内支付第一年度的商业管理费，之后于每年度结束前一个月内支付下年度的商业管理费。上述房屋租赁合同、商业管理及宣传推广协议签订后，原告依约于2014年6月29日向被告交付了房屋，并开始为被告提供商业管理及宣传推广服务，但被告却多次出现逾期支付房屋租金及商业管理费的行为。鉴于被告此种违约行为，原告于2018年5月11日委托律师事务所律师向被告发送了催缴房屋租金及商业管理费的《律师函》。催缴无果后，于5月18日委托律师向被告发送了解除房屋租赁合同及商业管理及宣传推广协议的《律师函》，明确要求立即解除房屋租赁合同及商业管理及宣传推广协议，并要求被告返还房屋，支付拖欠的房屋租金、商业管理费等。被告无故怠于履行支付房屋租金及返还房屋等行为，严重侵犯了原告的合法权益。
被告李某辩称：对欠租数额有异议，被告后来又缴纳了41491元租金应予抵扣。被告一直按时缴纳租金，只有2016年5月22日至8月26日这三个多月房租未交，是因为原告对被告租赁房屋所在的芙蓉公寓项目进行外立面改造，改造导致无法营业，希望能减免该三个多月的租金及商业管理及推广宣传费。
经审理查明：2014年6月18日，原、被告签署了《房屋租赁合同》，约定：原告将位于某公寓项目D1-114号、D1-113-2、D1-112-2号门面出租给被告，租赁用途为仅作儿童摄影之用途，商标或商号限于XXXX；租赁期限为2年，自房屋交付日起计算；房屋租金为第一年年租金为69507元，第二年年租金为92676元；如本合同租赁期限依约顺延的，顺延期限内，房屋租金每年在前一年度基础上递增4.8%；房屋租金支付方式为按季度支付，于合同签订之日起七日内支付首个季度的房屋租金，之后于每季度开始后十日内支付该季度的房屋租金；租赁期限内，原告和原告委托的商业管理公司无需征得被告同意即可变更、修缮及临时封闭本项目公共区域和公用设施设备，包括屋顶、墙体、天花、中厅、走道、电梯、自动扶梯、中央空调等的权利，原告保留调整本项目公共区域布局的权利，原告保留对公共区域的解释权。但原告不得影响被告正常经营或将影响减至最低。被告逾期不支付租金或本合同约定的其他任意一种款项累计超过三十日的，原告有权书面通知违约一方解除合同。被告未依约支付房屋租金或其他相关费用的，每逾期一日，应按逾期金额的千分之一向原告支付逾期付款违约金，直至被告付清租金及其他相关费用之日止；本合同届满或者提前终止的，被告未经原告书面同意逾期返还房屋的，每逾期1日，被告应按本合同解除或终止时月租金标准的百分之十向原告支付房屋占用期间的占用费用。对于所有通知、其他通信往来，如为手递交付，在递送后即视为送达；如为快递，在投放快递之次日即视为送达。
同日，原被告双方签署了《商业管理及推广宣传协议》，约定：原告为被告承租原告房屋提供商业管理及推广宣传服务，服务的期限与原被告双方签订的《房屋租赁合同》中约定的房屋租赁期限一致，为2年，自房屋交付日起算。商业管理及推广宣传费的计算方式为：第一年年商业管理费为49266元；第二年年商业管理费为65688元；服务期限顺延的，商业管理费每年在前一年度基础上递增4.8%；商业管理及推广宣传费的支付方式为：被告应按年度支付商业管理费，于合同签订之日起7日内支付第一年度的商业管理费，之后于每年度结束前一个月内支付下年度的商业管理费。被告逾期支付商业管理及推广宣传费的，每逾期1日，应按逾期金额的1‰支付违约金；逾期超过30日的，原告有权解除本协议。原被告双方签订的《房屋租赁合同》如提前解除或终止的，本协议同时解除或终止。
2014年6月29日，原告向被告交付了租赁标的房屋。2018年5月11日，原告向被告发送了催缴房屋租金律师函，要求被告在三日内按照房屋租赁合同的约定向原告支付租金、商业管理及推广宣传费106260.8元。催缴无果后，原告于2018年5月18日以被告构成根本违约为由再次发送律师函，要求立即解除《房屋租赁合同》、《商业管理及推广宣传协议》，并要求被告返还房屋、支付拖欠的租金、商业管理及推广宣传费等，被告于2018年5月22日收到该律师函。
截止2018年5月22日，被告应支付租金、商业管理及推广宣传费为598925元，实际支付金额为552264元，欠付46661为。
另查明，2016年5月22日至2016年8月26日期间，原告对租赁标的房屋所在的芙蓉公寓小区进行外立面改造项目，造成被告停止营业。原告提起本案诉讼后，被告于2018年7月4日向原告支付41491元。
本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》、《商业管理及推广宣传协议》系双方真实意思表示，不违反我国法律禁止性规定，合法有效，各方应当本着诚实信用的原则全面履行合同约定的义务。被告未按时给付租金、商业管理及推广宣传费的行为违反合同约定，符合约定解除合同的事由，原告向被告发送解除合同的律师函并主张解除合同应予支持，自被告收到解除合同律师函之日即2018年5月22日起《房屋租赁合同》、《商业管理及推广宣传协议》解除。但因原告于2016年5月22日至2016年8月26日期间对芙蓉公寓小区进行外立面改造，导致被告停止营业，该部分租金、商业管理及推广宣传费应予减免，减免金额为42444元。故截止2018年5月22日，被告欠付的租金、商业管理及推广宣传费为4217元（46664元-42444元），但因被告于2018年7月4日再次向原告支付了41491元，该款项足以抵扣被告欠付的租金、商业管理及推广宣传费，抵扣后尚有结余37274元。
《房屋租赁合同》、《商业管理及推广宣传协议》约定了合同解除后的法律责任。合同解除后，鉴于被告持续占有使用房屋的事实，本院酌定由被告按照合同约定的房屋租金及商业管理与推广宣传费标准给付原告自2018年5月23日起至被告实际返还房屋之日的占有使用费，但需扣除被告已支付的结余款项37274元。对于原告主张的逾期付款违约金，本院认为，造成被告未按约支付租金、商业管理及推广宣传费的原因在于原告对芙蓉公寓小区进行外立面改造，造成被告停止营业，被告并无恶意拖欠行为，故对原告要求被告支付逾期付款违约金的诉讼请求，本院不予支持。
另，原告要求被告办理工商登记、税务登记注册地址的变更或注销手续不属于民事诉讼法律调整范围，本院对该诉求不予审理。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、李某在本判决生效后十日内向某有限责任公司返还位于某公寓项目D1-114号、D1-113-2、D1-112-2号房屋；
二、李某在本判决生效后三日内参照《房屋租赁合同》、《商业管理及推广宣传协议》约定的标准向某有限责任公司支付自2018年5月23日起至实际返还房屋之日止的房屋占有使用费（2018年5月23日至2018年6月28日的年占用费为173931元,以后每年递增4.8%。但需扣除李某已支付的结余款项37274元）；
三、驳回某有限责任公司对李某的其他诉讼请求。
如未按上述判决指定期间履行金钱给付义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费1177元，依法减半收取588.5元，由李某负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审判员 杨惠
二〇一八年十一月十三日
书记员 谢江