四川省都江堰市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）川0181民初479号
原告:成都晨明投资有限公司。住所地：四川省成都市都江堰市四川都江堰经济开发区蒲阳干道上阳街***号。
法定代表人：陈明，公司董事长。
委托诉讼代理人：方志国，男，公司工作人员。
委托诉讼代理人：刘广伟，男，公司工作人员。
被告：赖光福，男，1960年11月10日，汉族，住四川都江堰市
原告成都晨明投资有限公司(以下简称晨明公司)与被告赖光福房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，因被告赖光福下落不明，依法转为普通程序公开开庭进行了审理。原告晨明公司的委托诉讼代理人方志国、刘广伟到庭参加了诉讼，被告赖光福经本院公告传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告晨明公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即向原告支付拖欠的租金人民币460400元（暂计算至2017年12月31日）；2、判令被告承担诉本案讼费。诉讼中，原告主张，自2014年3月1日至2016年4月1日，被告共计缴纳102800元租金，其中包含事实理由中陈述的2015年6月29日支付租赁费5万元。自2016年4月1日至2017年12月31日按照协议第13条第2项计算2倍的租金，上述欠缴费用共计460400元。事实和理由：2013年8月29日，原被告双方就被告承租原告位于成都市都江堰市【晨明都江堰汽车总部港】第11栋物业之事宜签订了《物业租赁协议》。租赁期限为6个月，自2013年9月1日起至2014年2月28日止，并约定了自动续租条款。原告按照合同约定，履行了物业交付义务，被告从2014年9月1日起租金未正常缴纳，经原告催缴被告于2015年6月29日清偿5万元租赁费，其余费用至今未支付，截止2017年12月31日尚欠原告租金460400元未支付。该物业一直处于被告的占用状态。
被告赖光福未到庭应诉答辩，亦未提交书面答辩意见。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2013年8月29日，作为出租方（甲方）的晨明公司与作为承租方（乙方）的赖光福签订【晨明都江堰汽车总部港】《物业租赁协议》（协议编号：川苏xxx**），约定赖光福承租晨明公司位于都江堰市【晨明都江堰汽车总部港】第11栋部分物业（建筑面积：2250平方米，租用面积1100平方米，以下简称案涉物业）。合同与本案有关的约定主要有：第三条、1、租赁期限为6个月，自2013年9月1日起至2014年2月28日止2、续租：乙方应该在租赁期限届满前三个月提出续租申请，经甲方同意后重新签订租赁协议，在同等条件下，乙方有优先承租权。第四条、1、本协议签订时，乙方应向甲方支付人民币2万元。2、租赁保证金不计息，且本保证金不得抵扣租金。第五条、物业租金为每月每平米人民币8元，六个月租金共计52800元。第六条、1、租金支付方式为按季支付。2、租金支付时间为：乙方在本协议签订二日内，向甲方支付三个月租金价款26400元，甲方收到乙方金额租金后，向乙方出具票据。第七条、1、甲方于2013年9月1日将出租物业厂房交付乙方使用，自物业交付之日起，因该物业产生的水电等费用及使用责任等由乙方承担。第十三条、违约责任：2、本协议租赁期届满，乙方逾期十日不迁离或不返还物业的，甲方有权收回物业，同时，视为乙方放弃物业内物品等财物的所有权，甲方有权将物业内的物品搬离，并自行处置且不负保管责任。逾期搬离期间的占用房屋费用，每占用一天按当年度租金的2倍计算。
晨明公司于庭审中陈述，其按约将案涉物业交付赖光福使用，上述合同期内的租金赖光福均按时交纳。自2014年9月1日起赖光福未正常缴纳租金。自2014年3月1日至2016年4月1日，赖光福共计缴纳102800元租金，其中包含事实理由中陈述的2015年6月29日支付租赁费5万元。
2016年3月15日晨明公司《关于支付拖欠租金及退还租赁物业的通知》载明，“赖光福：2013年8月29日，你与我司签订了一份《晨明都江堰汽车总部港物业租赁协议》（以下称租赁协议，协议约定，你租赁我司位于都江堰市【晨明都江堰汽车总部港】第11栋1100平方米物业……租赁期限为6个月，即从2013年9月1日起至2014年2月28日。租赁期限届满后，你承诺继续租赁物业，但未履行支付租金的义务，截止到2016年3月31日止，已拖欠租金达人民币117200元，已给我司造成经济损失。为此，我司现通知你，在2016年3月31日前，支付拖欠租金并交还租赁物业，如逾期不履行，我司将按照租赁协议的约定处置租赁物业内的物品，由此产生的后果，由你本人自行承担，同时要求你承担逾期支付租金的滞纳金及赔偿经济损失。”该《通知》晨明公司通过EMS快递方式向赖光福邮寄送达。
另，晨明都江堰汽车总部港位于都江堰市。案涉物业系晨明公司所有。
诉讼中，经本院现场勘验，案涉物业现仍在继续使用中。晨明公司并陈述，因赖光福置放于该物业内的物品较大较多，且现无法寻找到赖光福，强制腾退花费巨大，故在本案中暂不要求解除与赖光福的租赁合同关系。
上述事实，有双方身份信息，【晨明都江堰汽车总部港】《物业租赁协议》，《交易房屋信息核实记录》，都房权证监证字第××号房屋所有权证书，晨明（都江堰）汽车总部港地址截屏，《关于支付拖欠租金及退还租赁物业的通知》、EMS邮寄单、电话录音、工作记录、勘验笔录及原告陈述等证据在案佐证，本院予以确认。
本院认为，晨明公司与赖光福签订的【晨明都江堰汽车总部港】《物业租赁协议》系双方真实意思表示，未违反法律法规禁止性规定，应为有效。该合同租赁期限届满后，赖光福继续使用案涉物业至今，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”之规定，晨明公司与赖光福之间的租赁关系转为不定期租赁。在双方租赁关系存续期间，赖光福应按原租赁合同约定继续履行缴纳租金的义务。根据晨明公司的陈述，赖光福按约履行了原租赁合同约定的租期内的缴纳租金义务。从2014年3月1日至今，赖光福仅缴纳租金102800元。根据原租赁合同约定，从2014年3月1日起至2017年12月31日止，赖光福应缴纳租金404800元（26400元×4×3+26400元×3+26400元/3×1=316800元+79200元+8800元=404800元），减去原告陈述赖光福已缴纳的租金102800元后，赖光福还应支付晨明公司截止2017年12月31日的租金302000元。晨明公司主张“根据原租赁合同第13条第2款的约定，从2016年4月1日起赖光福应按每天租金标准的2倍计算租金”，对此本院认为，原租赁合同第13条第2款是关于租赁期限届满承租方逾期搬离租赁物业时违约责任的约定，晨明公司以此主张本案租金无事实和法律依据，本院不予支持。
另，赖光福经本院合法传唤未到庭，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条第二款“在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”之规定，其应承担不利的后果。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条第二款之规定，判决如下：
被告赖光福于本判决生效之日起十日内向原告成都晨明投资有限公司支付截止2017年12月31日的租金302000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8206元，公告费300元，合计8506元，由原告成都晨明投资有限公司负担2506元，被告赖光福负担6000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 李 钰
人民陪审员 康 华
人民陪审员 艾明广
二〇一八年七月二十五日
书 记 员 张博文