河南省平顶山市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）豫04民终2540号
上诉人（一审被告）：张自豪，男，1987年1月30日出生，汉族，。
委托诉讼代理人：孙振生，男，1943年3月5日出生，汉族，。
被上诉人（一审原告）：马进行，男，1954年5月5日出生，汉族，户籍地。
委托诉讼代理人:李银成，河南盐都律师事务所律师。
上诉人张自豪与被上诉人马进行财产损害赔偿纠纷一案，叶县人民法院于2017年6月12日作出（2016）豫0422民初1527号民事判决后，张自豪向本院提起上诉。本院于2017年9月25日作出（2017）豫04民终2899号民事裁定书，裁定发回叶县人民法院重审。叶县人民法院经重审后作出（2017）豫0422民初3758号民事判决，张自豪仍不服，提起上诉。本院于2018年7月27日受理此案后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人张自豪及其委托诉讼代理人孙振生，被上诉人马进行的委托诉讼代理人李银成到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
张自豪上诉请求：1.撤销叶县人民法院（2017)豫0422民初3758号民事判决，对本案改判或发回重审；2.一、二审诉讼费用由马进行承担。事实与理由：一审判决有误，认定事实不清。一审对财产损害没有责任认定（划分)，事故发生前因不明确。财产损害损失未作单项评估。依房子重置价为损害损失无依据，理由是房子没有因损害完全消失。实体的存在是有价值的存在，依重置价为损害损失与事实不符。对该房屋评估费过高，按规定三万元以下为5%的评估费，四万元以上至十万元为4%的评估费，依房地产的评估费是千分之五，在本案中评估费已达到20%以上。马进行在选定评估机构时未告知张自豪，个人主张，个人取证，张自豪不应承担支付责任。张自豪认为失火原因为原房屋用沙石灰建房，其电线线路是墙体挖沟埋线，建房己11年之久，被埋电线，受潮高度受损导致触电失火，电线的老化直接与马进行没有更新有关系，张自豪被损害的价值六十七万，马进行应承担相应责任。
马进行辩称：一审认定事实清楚，证据确凿充分，应当维持原判，驳回张自豪的上诉。关于鉴定，涉案鉴定报告和房屋重置费用评估意见书，均是由人民法院委托鉴定机构作出的，这两个鉴定机构具有司法鉴定资质，两份鉴定具有合法性、真实性、关联性。河南国安建筑工程检测有限公司出具的报告依据充分，且明确了鉴定结论，房屋一层3-4/B-C区域承重墙体出现了不适合继续承载的裂缝和变形，已经影响到了房屋的安全使用，在此情况下，做了类似房屋重置费用的评估，根据评估意见书明确了重置费用的价格。涉案房屋在张自豪租赁使用占有时，该房屋的责任风险已经全部转嫁给了张自豪，由于张自豪未尽到善意管理人的义务，致使涉案房屋着火损毁，张自豪应依法承担赔偿责任。评估费的收取是由鉴定机构确定，与马进行没有关系，况且鉴定机构也为本案出具了正规的收费票据。选定鉴定机构时一审法院已经联系了张自豪，在实际鉴定时，鉴定机构联系了张自豪，但是无法接通。综上，请求二审依法维持一审判决。
马进行一审诉讼请求：1.请求依法判决张自豪赔偿给马进行造成的房屋损失190779元；2.依法判决张自豪赔偿马进行租赁费损失自2017年1月1日至房屋建成之日计18000元；3.诉讼费、鉴定费由张自豪负担。
一审法院重审查明事实：张自豪租赁马进行位于叶县××路的两层独家小院，用于经营物流生意。2016年5月16日凌晨，该两层独家小院发生火灾，造成房屋及房屋内物品受损。审理中，马进行申请对该房屋进行鉴定。经叶县法院委托，2016年12月12日，河南省国安建筑工程质量检测有限公司作出JG2016-08-00439鉴定检测报告，检测结论为：该房屋一层3-4/B-C区域承重墙体出现了不适于继续承载的裂缝和变形，已影响到房屋的安全使用。经马进行申请，叶县法院委托河南张诚价格评估有限公司对位于叶县××路马进行所有的房屋重置费用进行评估。河南张诚价格评估有限公司于2017年3月7日，作出豫张估字（2017）第024号评估意见书。价格评估意见为：1.二层楼房的价值取整数为：人民币壹拾伍万贰仟壹佰伍拾圆整（RMB152150.00元）；2.一层平房的价值取整数为：人民币贰万零陆佰贰拾玖圆整（RMB20629.00元）。马进行为此支付评估费38000元。
马进行位于叶县××路的两层独家小院，于2005年秋季建成。
一审法院重审认为：马进行与张自豪签订的房屋租赁协议合法有效，张自豪应当妥善使用、管理租赁物。本案中，因张自豪对租赁房屋使用不善，造成房屋发生火灾，给马进行财产造成损失，应当承担损害赔偿责任。马进行要求张自豪赔偿租赁费损失自2017年1月1日至房屋建成之日计18000元，没有合同依据，不予支持。关于马进行的损失数额问题，尽管鉴定机构对房屋重置费用作出评估，房屋价值为172779元。但以此作为张自豪赔偿马进行损失的依据，显示公平。因为：第一、涉案房屋自2005年建成至火灾发生之日已有11年之久，依据重置的标准让张自豪承担赔偿责任，显示公平，应当扣除房屋折旧部分价值；第二、依据鉴定结论，涉案房屋一层一区、二区、三区为轻微烧灼区域，尚不影响结构安全，只是影响到房屋结构的耐久性，影响到房屋的使用年限，不能按照重置数额赔付；第三、涉案房屋一层3-4/B-C区域承重墙体出现了不适于继续承载的裂缝和变形，已影响到房屋的安全使用，是否必须重建，鉴定机构并未作出结论，如果经过专业人员修理，消除危险是完全有可能的，因此也不宜按照重置数额赔付。综合以上因素，一审法院认为，张自豪赔偿马进行损失的数额，酌定以涉案房屋重置价值的一半为宜。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，一审判决：一、张自豪于本判决发生法律效力后十日内赔偿马进行房屋损失86389.5元；二、驳回原告马进行的其它诉讼请求。如果未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4116元，由张自豪负担1960元，由马进行负担2156元；评估费38000元，由张自豪负担19000元，由马进行负担19000元。
二审经审理查明事实与一审判决查明事实相一致。
本院认为：《中华人民共和国合同法》第二百二十二条规定：“承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。”张自豪作为承租人租赁马进行的房屋用于经营，应当妥善使用、管理租赁物。因张自豪使用期间房屋发生火灾，导致房屋受损，给马进行造成财产损失，张自豪对该损害发生具有过错，应承担管理不善的损害赔偿责任。张自豪主张系房屋自身线路问题导致火灾，但未提供证据予以证实，对其该项主张本院不予支持。关于一审判决参照的鉴定意见，该鉴定意见系一审法院委托作出，张自豪无证据证明该鉴定存在程序严重违法或结论明显依据不足的情形，张自豪亦未申请重新鉴定，故一审法院对相关鉴定意见予以参照使用并无不当。一审法院结合房屋使用年限、失火烧灼范围、房屋现状、鉴定意见等情形，综合酌定张自豪赔偿马进行房屋损失数额较为适当，本院对此予以确认。关于鉴定费用承担问题，一审依据双方承担财产损失的份额予以确定亦无不当，张自豪主张鉴定费用数额过高依据不足，本院对其该项上诉主张不予支持。综上所述，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，张自豪的上诉理由不能成立，对其上诉主张本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1960元，由张自豪负担。
本判决为终审判决。
审判长 盛华平
审判员 王光辉
审判员 石天旭
二〇一八年八月二十七日
书记员 张 苗
附主要法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条，第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
(1原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
(1原判、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
(1原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
(1原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提
起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。