新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）新01民终1218号
上诉人（原审原告、反诉被告）：中国光大银行股份有限公司乌鲁木齐分行，住所地新疆乌鲁木齐市水磨沟区。
负责人：毛晓飞，该分行行长。
委托诉讼代理人：乔良，男，1989年12月21日出生，汉族，该公司员工，住新疆乌鲁木齐市水磨沟区。
上诉人（原审被告、反诉原告）：欧阳运芝，女，1972年2月1日出生，汉族，无固定职业，住新疆乌鲁木齐市天山区。
委托诉讼代理人：张晓红，天阳（北京）律师事务所律师。
上诉人（原审被告）：新疆一龙房地产开发有限公司，住所地新疆乌鲁木齐市水磨沟区。
法定代表人:黄光权，该公司董事长。
委托诉讼代理人：文永明，新疆鼎泽凯律师事务所律师。
上诉人中国光大银行股份有限公司乌鲁木齐分行（以下简称光大银行乌鲁木齐分行）因与上诉人欧阳运芝、新疆一龙房地产开发有限公司（以下简称一龙公司）借款合同纠纷一案，不服新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市水磨沟区人民法院（2017）新0105民初1450号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年3月12日立案后，依法组成合议庭，不开庭进行了审理。本案现已审理终结。
光大银行乌鲁木齐分行上诉请求：1.撤销一审判决第四项；2.改判欧阳运芝向光大银行乌鲁木齐分行支付律师代理费6927元。事实和理由：我分行诉欧阳运芝、一龙公司借款合同纠纷一案中，委托新疆鼎信旭业律师事务所作为一审诉讼代理人，合同约定律师代理费为34636元，实际支付了6927元。根据三方签订的《个人贷款合同》第25、36条的规定，借款人及保证人应偿还借款本金、利息（包括罚息）以及债权人实现债权的所有费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等费用）。我分行要求欧阳运芝支付律师费、一龙公司承担连带保证责任符合合同约定及法律规定。请求二审法院支持我分行的上诉请求。
欧阳运芝辩称，光大银行乌鲁木齐分行在一审中提供的民事诉讼代理合同中没有涉及代理费的问题，光大银行乌鲁木齐分行无权要求我承担律师代理费，也与本案无关。请求二审法院驳回光大银行乌鲁木齐分行的上诉请求，支持我的上诉请求。
一龙公司辩称，我公司同意欧阳运芝的答辩意见。
欧阳运芝上诉请求：1.撤销一审判决第一、二、三、五项；2.驳回光大银行乌鲁木齐分行对欧阳运芝的诉讼请求；3.解除欧阳运芝与光大银行乌鲁木齐分行签订的《个人贷款合同》；4.判令光大银行乌鲁木齐分行返还欧阳运芝已支付的按揭款517584.41元（本金112330.98元，利息405253.43元）；5.判令光大银行乌鲁木齐分行自2015年10月1日支付欧阳运芝利息，直至付清之日。事实和理由：第一、我与一龙公司商品房买卖合同纠纷一案，经一、二审人民法院判决，均认定由于一龙公司违约，我与一龙公司签订的商品房买卖合同已经解除。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律问题的若干解释》第二十四条规定，因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。依据第二十五条第二款：商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的、出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。光大银行乌鲁木齐分行应向一龙公司主张权利，要求返还贷款本息；第二、新疆维吾尔自治区高级人民法院作出的（2017）新民再44号民事判决书撤销了我与一龙公司商品房买卖合同纠纷一案的一、二审民事判决，该判决适用法律与《建设工程质量管理条例》相悖，且与最高法（2015）民申字第1045号民事裁定书及自治区高级人民法院作出的（2017）新民终125号生效判决适用法律截然相反。为此，我已向新疆维吾尔自治区高级人民检察院提出抗诉申请，自治区高级人民检察院已经受理。一审判决根据（2017）新民再44号民事判决书认定我违约未履行向光大银行乌鲁木齐分行的还款义务，而自治区高级人民检察院已经受理了我的抗诉申请，一审法院据以作出判决的依据存在不确定性；第三、一审判决计算的部分罚息是在二审法院判决生效期间的。在人民法院判决解除房屋买卖合同以后，我不应承担罚息。故提起上诉，请求二审人民法院支持我的上诉请求或中止审理本案。
光大银行乌鲁木齐分行辩称，依据民事诉讼法的相关规定，欧阳运芝申请再审期间不影响判决的执行。再审申请对我分行与欧阳运芝签订的借款合同是没有影响的。请求二审法院驳回上诉人欧阳运芝的上诉，支持我分行的上诉请求。
一龙公司辩称，我公司与欧阳运芝的买卖合同经过再审已经驳回了欧阳运芝的诉讼请求。欧阳运芝与光大银行乌鲁木齐分行签订的借款合同应当继续履行。欧阳运芝应当按照借款合同约定向光大银行乌鲁木齐分行支付按揭款。请求二审法院驳回上诉人欧阳运芝的上诉，支持我公司的上诉请求。
一龙公司上诉请求：1.撤销一审判决第三项；2.驳回光大银行乌鲁木齐分行对一龙公司的诉讼请求。事实和理由：第一、光大银行乌鲁木齐分行没有向欧阳运芝宣布债务提前到期，不享有到期债权的诉权。欧阳运芝自2015年12月20日至今已经连续十四个月未能正常还款。根据欧阳运芝和光大银行乌鲁木齐分行签订的借款合同第三十五条第一款、第三十六条第三款的约定，借款人未按时足额还款，已构成违约，光大银行乌鲁木齐分行有权根据法律规定及约定，宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项。欧阳运芝既然已经逾期十四期之多，但光大银行乌鲁木齐分行始终未向欧阳运芝宣布债务提前到期。光大银行乌鲁木齐分行在未形成到期债权的情况下即向人民法院起诉于法无据；第二、我公司不应再为欧阳运芝的债务承担连带保证担保责任。2013年9月25日，欧阳运芝因购买我公司的房屋向光大银行乌鲁木齐分行借款，并签订了《个人贷款合同》，合同第二十四条约定：我公司为欧阳运芝提供阶段性连带保证责任担保，即：保证期间从本合同签署之日起至抵押人已就抵押物有效设定抵押，且相关抵押物权利证明及设定抵押的相关证明文件交付贷款人正式执管之日止。2013年10月9日欧阳运芝以其购买的水区观园路1469号歌林小镇二期HAY-3-1层、1至2层B-01为抵押，在房产局办理了乌房水磨沟区预字第349692号预告登记手续。光大银行乌鲁木齐分行作为抵押权人已经实质取得了对抵押物上的担保物权。根据合同约定，我公司的保证责任已经超过了保证期间，我公司不再承担连带保证担保责任；第三、即使我公司应当承担保证担保责任，但由于此项被担保的债权属于既有保证又有物权担保的情形，根据物权法第176条、担保法第28条规定，一审法院应当在判项中表述为先由欧阳运芝就该抵押物的担保实现债权，再由我公司对欧阳运芝提供的物的担保以外的债权承担保证责任。综上，一审法院认定事实不清，证据不足，适用法律不当，请求二审支持我公司的上诉请求。
光大银行乌鲁木齐分行辩称，第一、一龙公司代偿的行为证明了欧阳运芝的违约行为，也说明一龙公司对欧阳运芝逾期还款是知情的。我分行向法院起诉就是向一龙公司、欧阳运芝进行了宣告；第二、预抵押登记是没有担保物权性质的，我分行是不享有抵押权的。保证合同约定抵押期限是从办理正式抵押手续以后开始计算；第三、根据担保法规定及贷款合同第36条约定，我分行有权选择一个方式来实现债权。请求二审法院驳回一龙公司的上诉，支持我分行的上诉请求。
欧阳运芝辩称，一龙公司的上诉没有针对我，我不发表意见。
光大银行乌鲁木齐分行向一审法院起诉请求：1.判令欧阳运芝偿还光大银行乌鲁木齐分行贷款本息合计人民币3062192．47元(其中本金2886428.17元，利息175764.3元。贷款利率为6.55％，罚息利率为6.55％上浮30%，即8.52%。利息计算从2015年12月20日至2017年1月20日);2.判令一龙公司就上述借款本金及利息承担连带还款责任；3.判令欧阳运芝、一龙公司支付光大银行乌鲁木齐分行自2017年1月20日至判决生效之日止所产生的利息；4.判令欧阳运芝、一龙公司承担光大银行乌鲁木齐分行在本案的律师代理费人民币34636元及其他光大银行乌鲁木齐分行实现债权的合理费用。
欧阳运芝向一审法院反诉请求：1.判令解除欧阳运芝与光大银行乌鲁木齐分行签订的《个人贷款合同》；2.判令光大银行乌鲁木齐分行返还欧阳运芝已支付的按揭款517584.41元（本金112330.98元，利息405253.43元）；3.判令光大银行乌鲁木齐分行自2015年10月1日支付欧阳运芝利息，直至付清之日。（计至2017年11月30日，利息暂记为67285.29元，按照本金517584.41元乘以年利率6%乘以26个月计算）。
一审法院认定事实：2013年6月，欧阳运芝与一龙公司签订《商品房预售合同》，约定欧阳运芝以每平方米14400元的价格购买一龙公司开发的位于水磨沟区观园路1469号歌林小镇二期即歌林和院HAY-3栋1-2层B-01号房屋一套。房屋总价为4311216.2元，首付款30%即1311216元，贷款300万元。2013年6月15日、8月26日、9月17日欧阳运芝陆续向一龙公司支付首付款三笔。2013年8月26日、9月22日，欧阳运芝缴纳登记费380元、物业专项维修资金27964.8元、契税87389.28元。2013年6月15日，光大银行乌鲁木齐分行与一龙公司就歌林小镇楼盘销售签订了《个人房屋按揭贷款合作协议》，约定由光大银行乌鲁木齐分行向购买一龙公司的购买人提供个人房屋按揭贷款。一龙公司与借款人之间的任何纠纷（包括但不限于因房屋工程质量瑕疵或交付使用脱期等引发的纠纷），应当按照借款人与一龙公司签订的购房合同解决，概与光大银行乌鲁木齐分行无关。若借款人因前述纠纷与一龙公司解除购房合同而导致提前终止与光大银行乌鲁木齐分行的贷款合同、借款人逾期还款或纠纷进入司法程序等影响光大银行乌鲁木齐分行承担偿付所有贷款本息及相关费用的连带责任。一龙公司对本协议项下所有借款人向光大银行乌鲁木齐分行申请的个人房屋按揭贷款提供连带保证担保责任，其担保方式为全额不可撤销的连带责任保证，保证范围为借款人的借款本金及由此产生的借款利息（包括罚息）、违约金、赔偿金及光大银行乌鲁木齐分行实现债权的所有费用。2013年9月25日，光大银行乌鲁木齐分行与欧阳运芝签订《个人贷款合同》，约定从光大银行乌鲁木齐分行借款300万元用于向一龙公司支付购买乌市水磨沟区观园路1469号住宅楼，歌林小镇二期一3栋一1层B一01，1至2层B一01。贷款期限为300个月(自2013年9月25日起至2038年9月25日止)，贷款利率按照人民银行同期基准利率6．55％执行。
另查，2013年9月25日，光大银行乌鲁木齐分行及欧阳运芝(借款人)、一龙公司(保证人)就贷款合同及保证事宜，在新疆公证处办理了强制执行公证，公证号：(20l3)新证经字第32563号。合同签订后，光大银行乌鲁木齐分行于2013年9月25日向欧阳运芝发放了贷款人民币300万元，资金转入一龙公司账户(账号：50×××58，开户行：中国光大银行股份有限公司乌鲁木齐分行)。贷款以乌鲁木齐市水磨沟区观园路1469号住宅楼(歌林小镇二期)一3栋一1层B一0l，1至2层B一0l为抵押，并且于2013年10月9日办理了预告抵押登记手续(乌房水磨沟区预字第349692号)。截至2015年11月20日，欧阳运芝向光大银行乌鲁木齐分行偿还借款本金112330.98元、利息及罚息405253.43元。后欧阳运芝以一龙公司未按照双方之间的《预售合同》约定交付房屋为由，要求解除房屋买卖合同关系将一龙公司起诉至法院。经过一审、二审法院作出判决，认定一龙公司退还欧阳运芝支付的房款。一龙公司不服提起再审，再审法院作出判决，撤销一、二审判决，驳回欧阳运芝的诉讼请求。在次期间欧阳运芝未向光大银行乌鲁木齐分行偿还剩余贷款本金2886428.17元。
一审法院认为，光大银行乌鲁木齐分行与欧阳运芝之间存在借款合同关系。欧阳运芝以与一龙公司解除《商品房预售合同》为由未偿还剩余贷款本息的理由，违背了双方合同约定。且欧阳运芝与一龙公司之间的买卖关系与本案的借款不属于同一个法律关系。各方应当按照合同约定履行各自的义务。据此，光大银行乌鲁木齐分行要求欧阳运芝偿还贷款本金2886428.17元及利息175764．3元（其中还款期间未偿还利息155001元、贷款本金罚息20294元、贷款利息罚息469.3元）的诉讼请求，有事实和法律依据，一审法院予以支持。欧阳运芝应向光大银行乌鲁木齐分行支付自2017年1月20日至判决生效之日止所产生的利息。《个人房屋按揭贷款合作协议》第三条第（6）项约定，一龙公司与借款人欧阳运芝之间的任何纠纷（包括但不限于因房屋工程质量瑕疵或交付使用脱期等引发的纠纷），应当按照借款人与一龙公司签订的购房合同解决，概与光大银行乌鲁木齐分行无关。若借款人欧阳运芝因前述纠纷与一龙公司解除购房合同而导致提前终止与光大银行乌鲁木齐分行的贷款合同、借款人逾期还款或纠纷进入司法程序等影响光大银行乌鲁木齐分行承担偿付所有贷款本息及相关费用的连带责任，一龙公司对本协议项下所有借款人向光大银行乌鲁木齐分行申请的个人房屋按揭贷款提供连带保证担保责任，其担保方式为全额不可撤销的连带责任保证，保证范围为借款人的借款本金及由此产生的借款利息（包括罚息）、违约金、赔偿金及光大银行乌鲁木齐分行实现债权的所有费用。故光大银行乌鲁木齐分行要求一龙公司对上述债务承担连带责任的诉讼请求，有事实和法律依据，一审法院予以支持。光大银行乌鲁木齐分行向一审法院提供的证据不足以证实已产生律师代理费34636元，故该项诉讼请求，一审法院不予支持。《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。欧阳运芝向一审法院提供的证据不足证明反诉诉讼请求。故驳回欧阳运芝对光大银行乌鲁木齐分行的全部诉讼请求。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条规定，判决：一、欧阳运芝支付中国光大银行股份有限公司乌鲁木齐分行借款本金2886428.17元；二、欧阳运芝支付中国光大银行股份有限公司乌鲁木齐分行利息175764．3元（其中还款期间未偿还利息155001元、贷款本金罚息20294元、贷款利息罚息469.3元），计算方式〔2886428.17元×同期贷款年利率6.55%÷365天×30天=155001元利息+当期应偿还本金81613元×（1+日罚息利率8.515%÷365天）×逾期天数420天-81613元=20294元本金罚息+当期应偿还利息4795元×日罚息利率8.515%÷365天×逾期天数420天=469.3元利息罚息（2015年12月20日至2017年1月20日)）〕支付至2017年1月20日至判决生效之日止的利息；三、新疆一龙房地产开发有限公司对上述第一、第二项债务承担连带责任；四、驳回中国光大银行股份有限公司乌鲁木齐分行要求欧阳运芝支付律师代理费34636元的诉讼请求；五、驳回欧阳运芝对中国光大银行股份有限公司乌鲁木齐分行的全部反诉请求。
本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。
光大银行乌鲁木齐分行提供：1.新疆鼎信旭业律师事务所收费发票、委托代理合同、光大银行乌鲁木齐支行签报、新疆鼎信旭业律师事务所作出的《关于支付律师代理费的申请》，证明光大银行乌鲁木齐支行已经实际支付了律师费用6927元，要求欧阳运芝赔偿律师费损失6927元，对未诉部分光大银行乌鲁木齐支行保留诉讼权利；2.新疆维吾尔自治区公证处作出的《关于光大银行乌鲁木齐分行乌光银发（2018）101号<关于公证债权文书涉及的主合同涉诉后能否开具执行证书的函>的复函》一份，证明光大银行乌鲁木齐分行与欧阳运芝、一龙公司签订的《个人贷款合同》虽在新疆公证处办理了强制执行公证，但因欧阳运芝提起解除商品房买卖合同之诉，光大银行乌鲁木齐分行不符合向新疆公证处申请作出执行证书的情形。光大银行乌鲁木齐分行依法提起本案诉讼。欧阳运芝对发票真实性没有异议。对代理合同的真实性、合法性及关联性不认可，认为与本案无关。对收费协议真实性、有效性及关联性均不认可，与本案无关。欧阳运芝对证据2的真实性，对证明的问题也没有意见。一龙公司的质证意见和欧阳运芝一致。本院对上述光大银行乌鲁木齐分行提供的证据的真实性、合法性均予以确认。证据1可以证明光大银行乌鲁木齐分行与欧阳运芝、一龙公司借款合同纠纷诉讼中，委托新疆鼎信旭业律师事务所律师作诉讼代理人，按照收费协议的约定向新疆鼎信旭业律师事务所支付了20%的代理费6927元。证据2可以证明光大银行乌鲁木齐分行与欧阳运芝、一龙公司签订的《个人贷款合同》在新疆公证处办理了强制执行公证，但因不符合作出执行证书的情形，新疆公证处不予办理执行证书。光大银行乌鲁木齐分行提起本案民事诉讼，程序合法。故本院对上述证据与本案待证事实的关联性亦予以确认。
欧阳运芝提供新疆维吾尔自治区高级人民检察院作出的《民事监督案件受理通知书》一份，证明自治区高级检察院已经受理了欧阳运芝对自治区高级人民法院作出的再审判决申诉的申请，认为本案应当中止审理。光大银行乌鲁木齐分行对通知书的真实性认可，关联性不认可，认为与本案无关。是两个不同的法律关系，不影响本案合同的继续履行。一龙公司对通知书的真实性认可，有效性、关联性不认可。认为只是程序上的受理，并没有实际进入实体处理。本院对上述通知的真实性、合法性予以确认。通知书不能证明自治区高级人民法院作出的（2017）新民再44号民事判决书已经依据民事诉讼法规定的程序予以纠正，（2017）新民再44号民事判决书是生效判决。同时，自治区高级人民检察院受理申诉申请，亦不符合民事诉讼法规定的本案中止审理的法定情形。故本院对通知书与本案待证事实的关联性不予确认。
本院经审理对一审法院查明事实予以确认。
二审另查明：光大银行乌鲁木齐分行与欧阳运芝、一龙公司于2013年9月25日签订的《个人贷款合同》第三章保证第二十四条约定：保证人一龙公司自愿为借款人因本合同项下的贷款所产生的全部债务向贷款人提供本合同附表第12项的连带责任保证担保。如借款人未按合同约定履行还款义务，保证人保证向贷款人履行还款义务。第二十五条：保证担保的范围为本合同项下贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现贷款项下债权及本合同项下保证担保权益的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和所有其他应付款项。第五章第三十六条第一款第三、四项约定：一旦发生上条所述任何违约事件，贷款人有权采取以下任何一项或多项措施：宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费及律师费等）；按本合同约定的逾期罚息利率就所有逾期金额向借款人计收罚息。合同附表《关于贷款细节的约定》第12项，保证担保方式：保证人自愿为借款人因在本合同项下借取贷款所产生的全部债务向贷款人提供以下第1种连带责任保证担保。如借款人出现本合同项下的违约行为，保证人保证向贷款人履行还款义务。（1）阶段性连带责任保证：保证期间从本合同签署之日起至抵押人已经抵押物有效设定抵押，且相关抵押物权利证明及设定抵押的相关证明文件交付贷款人正式执管之日止。附件1为《抵押物品清单》，抵押物为欧阳运芝购买的涉案房屋。
2013年9月25日，借款人欧阳运芝与担保人一龙公司向光大银行乌鲁木齐分行出具《借据》，约定：“债务人及抵押担保人在合同项下的抵押物不足以清偿债务时以本单位的其他财产承担全部债务责任及连带责任。”
2016年6月2日，光大银行乌鲁木齐分行（甲方）与新疆鼎信旭业律师事务所（乙方）签订《新疆鼎信旭业律师事务所收费协议》，约定“甲乙双方根据所签订的2016-480号委托合同（甲方与欧阳运芝、一龙公司一案）就甲方向乙方支付报酬项下订立此协议：一、付款金额2886400×1.2=34636元。二、付款方式及期限：1.协议签订之日起十日内付款20%即6927元；2.案件终审胜诉之日起30日内，支付代理费的30%即10391元；3.案件执行完毕，收回全部本息，支付剩余的50%的代理费即：17318元等共计六条合同条款”。新疆鼎信旭业律师事务所于2016年11月23日向光大银行乌鲁木齐支行开具10527元的新疆增值税专用发票。
2018年5月17日，新疆维吾尔自治区公证处作出《关于光大银行乌鲁木齐分行乌光银发（2018）101号<关于公证债权文书涉及的主合同涉诉后能否开具执行证书的函>的复函》一份，内容为：“光大银行乌鲁木齐分行：贵行于2018年5月15日向我处送达乌光银发（2018）101号《关于公证债权文书涉及的主合同涉诉后能否开具执行证书的函》我处已收到，现就该函向你行进行回复。贵行（债权人）分别与欧阳运芝（债务人）、一龙公司的法定代表人黄光权（保证担保人）于2013年9月25日签订《个人贷款合同》，我处为该合同办理了（2013）新证经字第32563号《具有强制执行效力的债权文书公证书》。贵行于2017年12月25日将合同编号为50821316000453号《个人贷款合同》涉及的债务人，保证担保人诉至法院并向我处提供（2017）新0105号民初1450号民事判决书。根据2008年4月23日中国公证协会第五届常务理事会第五次会议通过《办理具有强制执行效力债权文书公证及出具执行证书的指导意见》第十四条的规定有下列情形之一的，公证机构不予出具执行证书：“第四款：人民法院已经受理了当事人就具有强制执行效力的债权文书提起的诉讼”。依据上述规定，故不予出具（2013）新证经字第32563号《具有强制执行效力的债权文书公证书》的执行证书。上述合同编号为50821316000453号《个人贷款合同》所涉及的争议可由你们双方当事人协商或人民法院诉讼解决”。
本院确认事实及查明事实有《商品房预售合同》、《个人房屋按揭贷款合作协议书》、《公证书》、《个人贷款合同》、《新疆鼎信旭业律师事务所收费协议》、《委托代理合同》、新疆增值税专用发票、当事人陈述及庭审笔录等证据在卷为证。
本院认为：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
审判人员 对案件的全部证据，应当从各证据与案件事实的关联程度、各证据之间的联系等方面进行综合审查判断。
光大银行乌鲁木齐分行与欧阳运芝、一龙公司于2013年9月25日签订的《个人贷款合同》是各方当事人的真实意思表示、内容合法，依法为有效合同，合同各方当事人均应当按照合同约定履行义务、享有权利。
本案争议焦点为：第一、光大银行乌鲁木齐分行与欧阳运芝、一龙公司于2013年9月25日签订的《个人贷款合同》是否应当解除、光大银行乌鲁木齐分行是否应当向欧阳运芝退还已交纳的按揭款项及支付相应利息；第二、欧阳运芝是否应当赔偿光大银行乌鲁木齐分行律师费损失6927元；第三、一龙公司对欧阳运芝的给付责任是否承担连带保证责任。
第一、关于光大银行乌鲁木齐支行与欧阳运芝、一龙公司于2013年9月25日签订的《个人贷款合同》是否应当解除、光大银行乌鲁木齐分行是否应当向欧阳运芝退还已交纳的按揭款项及支付相应利息的问题。欧阳运芝与一龙公司于2013年6月签订了《商品房买卖合同》，欧阳运芝向一龙公司购买了涉案商品房。2015年6月，欧阳运芝向乌鲁木齐水磨沟区人民法院提起诉讼，请求解除与一龙公司签订的《商品房买卖合同》，乌鲁木齐市水磨沟区人民法院作出（2015）水民三初字第1597号民事判决书，确认商品房买卖合同解除，并判令一龙公司退还相应房款并赔偿损失。一龙公司对此不服上诉至本院，本院作出（2016）新01民终2521号民事判决，维持原判。一龙公司向自治区高级人民法院提出申诉，自治区高级人民法院于2017年7月24日作出（2017）新民再44号民事判决书，撤销上述一、二审判决，驳回欧阳运芝的诉讼请求。故经生效法律文书确认，《商品房买卖合同》依法有效，各方当事人应当继续履行。光大银行乌鲁木齐分行与欧阳运芝、一龙公司于2013年9月25日签订的《个人贷款合同》系为了履行上述《商品房买卖合同》，由欧阳运芝向光大银行乌鲁木齐分行按揭贷款向一龙公司支付涉案购房款。现欧阳运芝认为《商品房预售合同》已经解除，反诉请求解除其与光大银行乌鲁木齐分行、一龙公司签订的《个人贷款合同》。对此本院认为，生效法律文书已经确认欧阳运芝与一龙公司签订的《商品房买卖合同》并未解除，驳回了欧阳运芝的诉讼请求。在此情况下，欧阳运芝以此为由诉请解除与光大银行乌鲁木齐分行、一龙公司的《个人贷款合同》，没有事实及法律依据，本院不予支持。在《个人贷款合同》不予解除的情况下，欧阳运芝反诉请求退还已交付的按揭房款，亦没有事实及法律依据，本院亦不予支持。
第二、关于欧阳运芝是否应当赔偿光大银行乌鲁木齐支行律师费损失6927元的问题。欧阳运芝与光大银行乌鲁木齐分行、一龙公司签订的《个人贷款合同》中对违约责任明确约定，如借款人欧阳运芝未按时足额还款，光大银行乌鲁木齐分行享有宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项，包括律师费用。光大银行乌鲁木齐分行提供的代理合同、交付发票、收费协议，可以证明光大银行乌鲁木齐分行已经向欧阳运芝支付了6927元律师代理费。光大银行乌鲁木齐分行依据合同约定主张欧阳运芝赔偿律师费损失6927元，有事实及法律依据，本院予以支持。
第三、关于一龙公司对欧阳运芝的给付责任是否承担连带保证责任的问题。欧阳运芝与光大银行乌鲁木齐分行、一龙公司签订的《个人贷款合同》约定借款人未按时足额还款，贷款人有权宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息何其他应付款项。光大银行乌鲁木齐分行提供了向欧阳运芝送达的消费信贷对账单，并提起了本案诉讼，应视为其分行已经向借款人欧阳运芝宣布了所有已贷款项的到期，并主张了相应的权利。一龙公司上诉主张光大银行乌鲁木齐分行未向欧阳运芝宣布债务提前到期，未形成到期债权即提起诉讼，没有事实及法律依据，本院对此不予支持。
一龙公司依据《个人贷款合同》约定：“其公司提供阶段性连带保证担保，保证期间从合同签署之日起至抵押人已就抵押物有效设定抵押，且相关抵押物权利证明及设定抵押的相关证明文件交付贷款人正式执管之日止”，上诉主张欧阳运芝购买的涉案房屋为抵押物，办理了预抵押登记手续，光大银行乌鲁木齐分行作为抵押权人已经取得抵押物的担保物权。一龙公司主张保证期限已经届满，其公司不应承担保证责任。同时，主张即使承担保证责任，依据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定，也应当先实现抵押物权，对抵押物之外部分承担保证责任。对此，本院认为，《个人贷款合同》的附表，即《关于贷款细节的约定》中约定了“保证担保方式，保证人自愿为借款人因在本合同项下借取贷款所产生的全部债务向贷款人提供以下第1种连带责任保证担保。如借款人出现本合同项下的违约行为，保证人保证向贷款人履行还款义务。（1）阶段性连带责任保证：保证期间从本合同签署之日起至抵押人已经抵押物有效设定抵押，且向抵押物权利证明及设定抵押的相关证明文件交付贷款人正式执管之日止。附件1为《抵押物品清单》，抵押物为欧阳运芝购买的涉案房屋”，同时借据中也约定“债务人及抵押担保人在合同项下的抵押物不足以清偿债务时以本单位的其他财产承担全部债务责任及连带责任”。本案中，光大银行乌鲁木齐分行与欧阳运芝于2013年9月30日在房产登记机关办理了《预购商品房抵押权预告登记》。欧阳运芝购买的涉案房屋早已具备办理不动产登记的条件，欧阳运芝明确表明其认为商品房买卖合同已经解除了，不再办理涉案房屋不动产登记手续。依据《中华人民共和国物权法》第二十条：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效”、第一百八十七条：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”规定，欧阳运芝及光大银行乌鲁木齐分行在预告登记的涉案房屋能够进行不动产登记之日起三个月内未申请办理不动产登记，预告登记依法失效，欧阳运芝与光大银行乌鲁木齐分行未办理正式抵押登记手续，而预抵押登记因欧阳运芝没有办理不动产登记对欧阳运芝、光大银行乌鲁木齐分行均不产生抵押物权的法律约束力。本案中欧阳运芝向一龙公司购买的涉案房屋抵押权没有依法设立。故《个人贷款合同》附表中关于贷款细节中保证担保方式的约定适用条件未成就，对欧阳运芝、光大银行乌鲁木齐分行及一龙公司均没有约束力。依据合同约定，欧阳运芝向光大银行乌鲁木齐分行主债务借款期限为30年，一龙公司作为保证人，合同约定的保证期限并没有届满。光大银行乌鲁木齐分行主张一龙公司按照合同约定承担连带保证责任，有事实及法律依据，应予支持。
关于欧阳运芝以其向自治区高级人民检察院提起抗诉申请，自治区高级人民检察院受理申请为由，申请本案中止审理。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十条：“有下列情形之一的，中止诉讼：（一）一方当事人死亡，需要等待继承人表明是否参加诉讼的；（二）一方当事人丧失诉讼行为能力，尚未确定法定代理人的；（三）作为一方当事人的法人或者其他组织终止，尚未确定权利义务承受人的；（四）一方当事人因不可抗拒的事由，不能参加诉讼的；（五）本案必须以另一案的审理结果为依据，而另一案尚未审结的；（六）其他应当中止诉讼的情形。中止诉讼的原因消除后，恢复诉讼”，欧阳运芝的中止申请不符合民事诉讼法的上述规定，本院不予准许。
综上所述，光大银行乌鲁木齐支行的上诉请求成立，应予支持。欧阳运芝、一龙公司的上诉请求不能成立，应予驳回。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百五十条、第一百七十条第一款第二项，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第二百零三条规定，判决如下：
一、维持新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市水磨沟区人民法院（2017）新0105民初1450号民事判决第一、二、三、五项，即：“欧阳运芝自本判决生效之日起十日内支付中国光大银行股份有限公司乌鲁木齐分行借款本金2886428.17元；欧阳运芝自本判决生效之日起十日内支付中国光大银行股份有限公司乌鲁木齐分行利息175764．3元（其中还款期间未偿还利息155001元、贷款本金罚息20294元、贷款利息罚息469.3元），计算方式〔2886428.17元×同期贷款年利率6.55%÷365天×30天=155001元利息+当期应偿还本金81613元×（1+日罚息利率8.515%÷365天）×逾期天数420天-81613元=20294元本金罚息+当期应偿还利息4795元×日罚息利率8.515%÷365天×逾期天数420天=469.3元利息罚息（2015年12月20日至2017年1月20日)）〕支付至2017年1月20日至判决生效之日止的利息；新疆一龙房地产开发有限公司对上述第一、第二项债务承担连带责任；驳回欧阳运芝对中国光大银行股份有限公司乌鲁木齐分行的全部反诉请求”；
二、撤销新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市水磨沟区人民法院（2017）新0105民初1450号民事判决第四项，即：“驳回中国光大银行股份有限公司乌鲁木齐分行要求欧阳运芝支付律师代理费34636元的诉讼请求”；
三、欧阳运芝自本判决生效之日起十日内向中国光大银行股份有限公司乌鲁木齐分行支付律师费损失6927元；
四、新疆一龙房地产开发有限公司对欧阳运芝向中国光大银行股份有限公司乌鲁木齐分行支付律师费损失6927元承担连带保证责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审本诉案件受理费31574.63元（光大银行乌鲁木齐分行已预交），由欧阳运芝、一龙公司负担；一审反诉案件受理费4824.35元（欧阳运芝已预交），由欧阳运芝负担。二审案件受理费50元（光大银行乌鲁木齐分行已预交），由欧阳运芝、一龙公司负担；二审案件受理费40946.24元（欧阳运芝已预交），由欧阳运芝负担；二审案件受理费31297.54元（一龙公司已预交），由一龙公司负担。
本判决为终审判决。
审判长陈映红
审判员李卫玲
审判员化豫
二○一八年五月二十三日
书记员彭德翔