河南省郑州市二七区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫0103民初10537号
原告（反诉被告）：郑州时光网咖互联网上网服务有限公司，住所地：郑州市二七区政通路66号院升龙国际B区莱迪时尚购物中心五层5017-5018。
法定代表人：杨崇杰，该公司总经理。
委托诉讼代理人：李军，河南旺斌律师事务所律师。
被告（反诉原告）：河南天宝莱迪商业管理有限公司，住所地：郑州市二七区政通路66号院升龙国际中心西区商业裙房地上二层。
法定代表人：康玉玲，该公司总经理。
委托诉讼代理人：张帆、梁明，河南方邦律师事务所律师。
原告郑州时光网咖互联网上网服务有限公司（以下简称时光网咖公司）与被告河南天宝莱迪商业管理有限公司（以下简称天宝莱迪公司）暨反诉原告天宝莱迪公司与反诉被告时光网咖公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行合并审理。时光网咖公司的委托诉讼代理人李军，天宝莱迪公司的委托诉讼代理人张帆、梁明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
时光网咖公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令解除原、被告签订的《房屋租赁合同》；2.依法判令被告返还租金104136元、履约保证金69424元、装修押金10000元和管理费13885元，共计197445元；3.依法判令被告赔偿原告的装修损失704435元和营业损失227602元；4.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2015年11月9日，原、被告签订《房屋租赁合同》，合同约定被告将位于郑州市二七区政通路66号院升龙国际B区莱迪时尚购物中心五层编号为5015B、5016、5017、5018、5019、D501的店铺出租给原告用于经营网吧，租赁物面积694.24平方米。同时合同约定开业时间为2015年12月16日。但因被告原因不能营业，被告与原告重新签订一份《房屋租赁合同》，将开业时间延长至2016年6月1日，可截止原告提起诉讼之日起，由于被告自身原因导致莱迪购物中心一直不能正常开业经营，从而导致原告也无法营业，致使原告签订《房屋租赁合同》的根本目的无法实现。为减少损失，故原告诉至法院，请求判如所请。
天宝莱迪公司辩称，1.原告起诉状陈述与事实不符，原告所租赁商铺自2015年11月4日至2017年6月8日一直在正常经营、正常缴纳水费、电费等费用。2.本案合同已经解除，原告所诉无事实基础。因原告方逾期交付租金及管理费，构成违约，莱迪公司按照合同约定（房屋租赁合同5.1第二款，），向原告方下达解除合同通知书，双方租赁合同以及经营管理合同于2017年6月22日已经解除，且是由于原告方过错。3.解除合同系原告方过错造成的，租金不应当返还，而且原告方还应当向我方支付欠付的租赁费以及管理费。关于履约保证金的返还，根据合同约定（房屋租赁合同第2.5.2款、2.5.3款、2.5.4款、5.1款），如果因为原告方违约导致合同解除，履约保证金应当予以没收，同样不应返还。4.关于应否赔偿装修损失。首先，原告主张的装修实际损失无任何证据支持。原告提交的装修合同和票据均系伪造的，原告提交的其本人与河南雅茂建筑装饰工程有限公司的装修合同，显示的合同签订时间为2015年12月3日。而根据调取的河南雅茂建筑装饰工程有限公司的装修合同企业登记信息显示的成立时间为2017年5月3日。且不同时间出具的票据却有多张连号，明显是伪造的。两份证据均不能作为认定原告实际装修费用的依据。其次，根据《城镇房屋租赁合同纠纷案件适用若干问题的规定》第11条，因为承租人违约导致合同解除，承租人要求赔偿剩余租赁期内装修残值损失的不予支持，因此也应当予以驳回。审理期间，天宝莱迪公司提出反诉请求：1.请求确认时光网咖公司和天宝莱迪公司签订的《房屋租赁合同》已于2017年6月22日解除；2.请求判令时光网咖公司向天宝莱迪公司支付拖欠的租金144922.6元和违约金43476.78元，共计188399.38元；3.判令反诉的诉讼费用由时光网咖公司承担。事实与理由：时光网咖公司与天宝莱迪公司签订《房屋租赁合同》，约定由天宝莱迪公司将位于郑州市二七区政通路66号院的升龙国际B区莱迪时尚购物中心五层，编号5015B、5016、5017、5018、5019、D501商铺出租给被时光网咖公司。《房屋租赁合同》约定：租赁期限为5年，自2016年6月1日至2021年5月31日；租金收取周期：2016年6月1日-2016年10月31日租金104136元，2016年11月1日-2017年2月28日租金104136元，2017年3月1日-2017年6月30日租金104136元等，租金到期前提前15天缴纳下一收费周期的租金；逾期支付租金或其他费用达七日，且未向天宝莱迪公司说明理由并经书面同意的，天宝莱迪公司有权解除合同，收回租赁物，并没收时光网咖公司的履约保证金，同时时光网咖公司还应全额向天宝莱迪公司支付六个月的租金作为违约金，并赔偿天宝莱迪公司的其他损失；天宝莱迪公司依据上述情形提前解除合同时，可以在时光网咖公司承租商铺门前张贴公告的方式送达，公告张贴两日视为送达，通知送达之日起三日内合同解除。合同签订后，时光网咖公司开业正常经营一直到2017年6月22日合同解除，但时光网咖公司未按照合同约定支付租金，逾期支付租金早已超过七日，天宝莱迪公司多次催缴租金和管理费，但是时光网咖公司拒不交纳。根据合同约定逾期支付租金或其他费用达七日，天宝莱迪公司有权解除合同。天宝莱迪公司于2017年6月18日在时光网咖公司承租商铺张贴解除合同通知单，由于时光网咖公司违约，双方签订的《房屋租赁合同》已于2017年6月22日解除。时光网咖公司应向天宝莱迪公司支付所拖欠的房屋租金并支付违约金。
针对反诉，时光网咖公司辩称，1.同意解除合同；2.天宝莱迪公司的第二项诉求无事实和法律依据。天宝莱迪公司的商场消防验收不合格，依据消防法13、15条规定，天宝莱迪公司经营的商场不得投入使用、营业。因此在商场未正式营业的情况下，双方签订的合同无法正常履行，且商场也明知这种状态对商户的影响，在合同中明确约定若开业时间延迟则租赁期限顺延，同时约定，租赁期限与开业时间起算。因此，天宝莱迪公司的反诉无事实和法律依据。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对双方无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对本案事实，本院认定如下：
1.时光网咖公司的法定代表人杨崇杰（承租方乙方）与天宝莱迪公司（出租方甲方）于2015年11月9日签订《房屋租赁合同》，约定的主要内容为：1.1甲方将位于郑州市二七区政通路66号院升龙国际B区的莱迪时尚购物中心的五层，编号5015B、5016、5017、5018、5019、D501租赁面积约为694.24平方米的租赁物出租给乙方；2.1租赁期限为5年，自2015年12月16日至2020年12月15日止。2.2租赁期间的租金收取周期如下：乙方必须在本合同签订之日（2015年11月9日）向甲方缴纳首个收费周期；自2015年12月16日至2016年5月15日止，租金合计104136元；之后2016年5月16日至2018年11月15日期间，每三个月为一个收费周期，租金均为104136元；2018年11月16日至2019年11月15日期间，每三个月为一个收费周期，租金均为112467元；2019年11月16日至2020年11月15日期间，每三个月为一个收费周期，租金均为121467元；2020年11月16日至2020年12月15日期间，租金为40489元，以上租金共计2115944元。租金到期前提前15天缴纳下一收费周期的租金，租赁物交付时间预定为2015年11月30日，以实际交付日期为准。开业时间预定为2015年12月16日，若开业时间延迟则上述时间可相应顺延。2.5乙方应于合同签订之日支付甲方履约保证金69424元，合同终止无纠纷30日后无息退还。4.1乙方二次装修应于2016年2月1日前完工，并于2016年2月16日前开业。若交房时间延迟，经双方书面确定则本条款上述装修、开业时间可相应顺延。5.1有下列情形之一，甲方有权单方解除本合同，收回该租赁物，并没收乙方的履约保证金，同时乙方还应全额向甲方支付陆个月的租金（以本合同首年首月月租金金额为标准）作为违约金，并赔偿甲方的其他损失。乙方逾期支付租金或其他费用达七日，且未向甲方说明理由并征得甲方书面同意的；……甲方根据上述情形提前解除合同时，应书面通知乙方，甲方可以将通知以邮寄方式送达或在乙方承租商铺门前张贴公告的方式送达。通知自乙方签收或拒签之日或公告张贴两日起视为送达。通知送达乙方之日起三日内本合同解除，乙方应在接到通知后五日内依本合同有关约定搬离租赁场所，交回该租赁物并支付违约金等相关赔偿费用，租金及其他费用结算到该租赁物交还甲方之日。……7.3因本合同产生纠纷，双方应协商解决。如果协商不能解决，双方均可向租赁标的物所在地人民法院起诉。
2.时光网咖公司的法定代表人杨崇杰（经营方乙方）与天宝莱迪公司（管理方甲方）就本案标的店铺的运营管理签订《经营管理合同》（无签订时间）一份，合同约定：经营管理期限为5年，自2015年12月16日至2020年12月15日止。该合同未约定管理费标准及支付方式。
3.2016年6月21日，杨崇杰（承租方乙方）与天宝莱迪公司（出租方甲方）再次签订《房屋租赁合同》，约定租赁期限5年，自2016年6月1日至2021年5月31日止。乙方必须在本合同签订之日（2015年11月5日）向甲方缴纳首个收费周期；自2016年6月1日至2016年10月31日止，租金合计104136元；之后2016年11月1日至2018年2月28日期间，每四个月为一个收费周期，租金均为104136元；自2018年3月1日之后至2019年5月31日期间，每三个月为一个收费周期，租金均为104136元；自2019年6月1日之后至2021年5月31日期间，每三个月为一个收费周期，租金均为112467元，以上租金共计1977096元。开业时间预定为2016年6月1日，若开业时间延迟则上述时间可相应顺延。其余主要内容同第一份合同。合同签订后，杨崇杰于2016年6月21日签字按指印签收了本案标的房产。
4.杨崇杰于2015年11月9日向天宝莱迪公司交纳首批租金100000元，12月16日交纳装修押金10000元，装修管理费13885元。时光网咖公司于2016年6月25日向天宝莱迪公司交纳履约保证金69424元（分三次交纳，分别为2015年11月4日20000元、11月6日20000元、2016年6月25日29424元），并于2016年3月9日、3月30日和5月8日分别向天宝莱迪公司预付电费700元、2000元和4000元，自2016年5月19日和5月22日起正式交纳电费和水费直至2017年6月8日。
5.2015年12月21日，时光网咖公司与河南晨曦冷暖设备有限公司签订格力空调购销合同一份，约定时光网咖公司购买安装河南晨曦冷暖设备有限公司提供的格力中央空调及新排风系统，合同最终优惠报价100000元，上述以外的工作及费用18435元，时光网咖公司分五次支付了上述费用共计118435元。2015年12月28日，时光网咖公司与湖北晨发消防装饰工程有限公司河南分公司就消防工程签订施工合同，约定该工程包干价款共计20000元，时光网咖公司于2015年12月28日和2016年1月20日各支付10000元。
6.2016年6月17日，时光网咖公司正式办理了营业执照，载明的成立日期为2015年11月17日。
7.2017年6月18日，天宝莱迪公司在时光网咖公司的营业场所门口张贴解除合同通知单，以时光网咖公司未交纳2017年1月6日至5月5日期间的租金等为由，通知时光网咖公司于2017年6月20日前交纳，否则将解除双方合同。因时光网咖公司未按通知交纳租金，天宝莱迪公司认为本案合同自2017年6月22日解除，时光网咖公司亦认可合同于该日期解除。后时光网咖公司将其电脑从租赁店铺内拉走。
8.时光网咖公司于2016年5月份装修完毕开始试营业，经营至2017年6月份，天宝莱迪公司向时光网咖公司发出解除合同的通知函后，原告未再营业。
9.截止目前，被告商场消防尚未取得消防检查合格证。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，时光网咖公司与天宝莱迪公司签订《房屋租赁合同》后，时光网咖公司预交首期租金，缴纳各项费用，并自2016年5月经营至2017年6月，天宝莱迪公司向原告发出解除合同通知函后原告未再经营，天宝莱迪公司经营管理的商场现仍未取得消防合格证，事实清楚。关于时光网咖公司的诉讼请求：1.判令解除双方签订的《房屋租赁合同》，因本案双方当事人均同意解除合同，故对该项请求本院予以支持。2.判令天宝莱迪公司返还房屋租金104136元、履约保证金69424元、装修押金10000元和管理费13885元，因商场至合同解除尚未正式营业，时光网咖公司以在天宝莱迪公司运营的商场经营为目的而签订合同，天宝莱迪公司至今未能取得消防合格证，系根本性违约，应当承担相应的违约责任。根据约定合同首期租金为104136元，时光网咖公司实际缴纳100000元，因时光网咖公司已实际占用房屋并实际经营，应承担一定占用费用，本院酌定天宝莱迪公司应返还租金50000元；对时光网咖公司请求返还的履约保证金69424元及装修押金10000元，因天宝莱迪公司存在根本违约，对该两项费用本院予以支持；对时光网咖公司请求返还的管理费13885元，因时光网咖公司在天宝莱迪公司处经营，天宝莱迪公司对商场进行了管理，故该项请求无事实和法律依据，本院不予支持。3.判令赔偿装修损失704435元和营业损失227602元，因时光网咖公司提交的有效证据能够证明的装修实际支出费用为空调系统118435元和消防工程20000元，因天宝莱迪公司原因导致合同不能正常履行，天宝莱迪公司应承担原告装修损失，但其装修已实际使用应有相应折旧，结合本案事实，本院酌定天宝莱迪公司赔偿装修损失110000元；对营业损失，因证据不足，本院不予支持。关于反诉请求：1.反诉人请求确认反诉原告与反诉被告之间《房屋租赁合同》已于2017年6月22日解除与原告请求并不矛盾，本院对其确认合同已解除的请求予以支持。2.对反诉原告要求反诉被告支付的租金和违约金，因系反诉原告未取得消防验收合格证而违约在先且构成根本性违约，故该项反诉请求没有事实和法律依据，本院不予支持。
综上所述，对时光网咖公司的合理请求本院予以支持，对过高请求本院不予支持，对天宝莱迪公司反诉请求的合理部分本院予以支持，对过高请求本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条,《中华人民共和国消防法》第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》六十四条规定，判决如下：
一、解除原告（反诉被告）郑州时光网咖互联网上网服务有限公司与被告（反诉原告）河南天宝莱迪商业管理有限公司签订的《房屋租赁合同》；
二、被告（反诉原告）河南天宝莱迪商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告（反诉被告）郑州时光网咖互联网上网服务有限公司租金50000元、履约保证金69424元及装修押金10000元，并赔偿装修损失110000元，共计239424元；
三、驳回原告（反诉被告）郑州时光网咖互联网上网服务有限公司与被告（反诉原告）河南天宝莱迪商业管理有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费14965元，保全费4520元，郑州时光网咖互联网上网服务有限公司承担10073元，河南天宝莱迪商业管理有限公司承担9412元；反诉费2034元，河南天宝莱迪商业管理有限公司承担1984元，郑州时光网咖互联网上网服务有限公司承担50元。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十二份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，将交费凭证交本院查验，逾期则视为放弃上诉。
审 判 长 郑宏辉
人民陪审员 王泽清
人民陪审员 张伟丽
二〇一八年一月五日
书 记 员 李丹云