西安市雁塔区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）陕0113民初5197号
原告：陈东，男，汉族，1984年3月11日出生，住西安市碑林区,
委托代理人：孙康明，陕西王炳森律师事务所律师。
委托代理人：郭继伟，陕西王炳森律师事务所律师。
被告：西安中秦置业服务有限公司，住所地：西安市雁塔区含光路南段1号怡和国际21002号，统一社会信用代码：91610113757816968Y。
法定代表人：张祖祯，系该公司总经理。
委托代理人：余小倩，陕西许小平律师事务所律师。
原告陈东与被告西安中秦置业服务有限公司(简称中秦置业公司)房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告陈东及其委托代理人孙康明,被告中秦置业公司之委托代理人余小倩均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告陈东诉称，原告与被告签订《商品房买卖合同》及补充协议，约定原告购买被告开发的位于西安市××新区××大道以西、曲江××以北曲江汉华城第5幢1单元1层10102号房屋，建筑面积75.40㎡。合同约定原告于合同签订前付清首付款374771元，余款750000元通过银行按揭贷款的方式支付。原告按约定支付了首期款并办理了银行按揭贷款手续。被告已经按约定收到了全部房款共计1124771元。合同及补充协议约定，被告应于2016年12月31日前将验收合格的商品房交原告使用。被告如果逾期交付房屋，依据合同第十二条约定，被告应自约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止按日向原告支付已交付房款万分之二的违约金。合同第二十一条约定，物业服务费为1.5元/月/㎡，合同附件十二补充协议第九条约定，自合同正文条款第四章第十一条约定的验收交接截止日之第二日起，由原告承担物业管理费用。然而，被告的房屋并不能达到交房条件。原告方就前述事宜多次与被告协商，无果。综上，被告逾期未交付房屋，应当承担违约责任，故诉至法院。请求：1、判令被告自2017年1月1日起按原告支付已交付房款万分之二向原告支付逾期交付房屋的违约金（至2017年6月30日金额为40716.71元（1124771*0.0002*181日）；2、判令该房屋在取得竣工验收备案之前涉及管理该房屋的物业管理费、电梯费、垃圾费由被告承担。3、判令由被告承担本案全部诉讼费用。
被告中秦置业公司辩称，一、从实体上来说，本案房屋具备交付条件，无逾期交房的事实，原告诉请不应得到支持。原告主张的违约金，在补充协议第十二条有明确约定，但没有对逾期收房的违约金做明确约定，原告依据的万分之二的是依照原第九条约定的逾期交房的违约金，故原告现主张的违约金没有合同及法律依据。二、从程序上来说，原告主张存在瑕疵，不应得到支持。
经审理查明，2015年11月3日,原、被告签订《商品房买卖合同》及补充协议(合同及补充协议落款处均无签订日期)，原告购买被告开发的位于西安市××新区××大道以西、曲江××以北曲江汉华城第5幢1单元1层10102号房屋，该商品房建筑面积75.40㎡。合同第九条商品房交付条件：该商品房交付时应当符合下列第1、2项所列条件：1、该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；2、该商品房已取得房屋测绘报告。第十一条交付时间和手续规定：（一）出卖人应当在2017年10月31日前向买受人交付该商品房（合同补充协议第二条约定，被告应于2016年12月31日前将验收合格的商品房交原告使用。）（二）该商品房达到第九条、第十条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日期届满前10日（不少于十日）将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点以及应当携带的证件材料的通知书面送达买受人。买受人未收到交付通知书的，以本合同约定的交付日期届满之日为办理交付手续的时间，以该商品房所在地为办理交付手续的地点。交付该商品房时，出卖人应当出示满足第九条约定的证明文件。出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，不能满足第九条约定条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交付责任由出卖人承担，并按照第十二条处理。第十二条逾期交付责任规定：除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的时间将该商品房交付买受人的，双方同意按照下列第2种方式处理，即按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过60日，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超60日后，自逾期超过60天之日起10日内，买受人有权解除合同。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。合同及附属补充协议签订后，原告在付清购房首付款374771元，余款750000元在银行办理了按揭贷款手续。2016年12月，原告发出曲江.汉华城交付公告，要求业主于2016年12月31日至2017年1月4日前来办理交付手续。被告并于同时通知原告收房。后原告到场后以被告证表不全，房屋并未验收合格为由，拒绝接收房屋。被告认为双方在补充协议中已经变更交付房屋的条件为经验收合格，被告已取得建设、勘察、设计、施工、监理等各方综合验收之工程质量竣工验收记录表，符合合同约定的交付条件，原告拒绝收房，应驳回原告请求。双方各持己见，原告遂提起本案诉讼。另查明，原、被告提供的合同正文与补充协议均无落款时间，但原告与被告均认可系同日签订。被告提供的建设、勘察、设计、施工、监理等各方盖章之工程质量竣工验收记录表，工程通过验收各方会签表亦均无落款时间。庭审中，法庭要求被告庭后五日内核实是否取得建设工程竣工验收备案证明文件及房屋测绘报告，并向法庭反馈。被告始终未予反馈。
上述事实，有原告与被告提供的商品房买卖合同及补充协议，收款收据，按揭贷款合同，交付公告，工程质量竣工验收记录，住宅使用说明书，质量保修书及庭审笔录在卷佐证，并经当庭质证。
本院认为，原告与被告签订之商品房买卖合同及补充协议,合同内容并未违反国家法律、行政法规的强制性规定,为有效合同。双方当事人均应按照合同约定享有权利、承担义务。本案中，原告与被告签订的《商品房买卖合同》中，对房屋交付条件约定为：“符合下列第1、2项所列条件：1、该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；2、该商品房已取得房屋测绘报告。”交付时间为：2017年10月31日前。双方在补充协议的约定的交付条件则为：“经验收合格”，交付时间为：2016年12月31日前。因合同正文的约定与补充协议约定不一致，而双方均承认合同正文与补充协议为同日签订，故根据补充协议常规为原合同补充之习惯与特点，认定双方对房屋交付的约定为补充协议之约定，被告中秦置业公司应于2016年12月31日前向原告交付“经验收合格”的房屋。现被告提供了房屋建设、勘察、设计、施工、监理等各方盖章之工程质量竣工验收记录表，工程通过验收各方会签表。故本院依法认定被告交付原告之房屋验收合格。原告要求被告自2017年1月1日起按原告已交付房款万分之二向原告支付逾期交付房屋的违约金（至2017年6月30日）40716.71元，因被告已通知原告收房，但原告以被告证表不全，房屋并未验收合格为由，拒绝接收房屋，故依法不予支持。原告要求被告承担该房屋在取得竣工验收备案之前涉及管理该房屋的物业管理费、电梯费、垃圾费。因此项请求，涉及物业管理公司，与本案并非同一法律关系，原告另行主张处理。需指出，原、被告提供的合同正文与补充协议均无落款时间，被告提供的建设、勘察、设计、施工、监理等各方盖章之工程质量竣工验收记录表，工程通过验收各方会签表亦均无落款时间。对此，被告存在规避法律责任之嫌，应予批评。兹《中华人民共和国合同法》第八条、第六十一条之规定，判决如下：
驳回原告之诉讼请求。
本案案件受理费818元，由原告承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。
审 判 长 毕智强
人民陪审员 韩莹莹
人民陪审员 姜 玲
二〇一八年一月十二日
书 记 员 高彩娥
打印：扈艳红校对：彭媛2018年月日送达