中华人民共和国
广东省广州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）穗中法民五终字第5712号
上诉人（原审被告）：白建武（英文姓：BAK，英文名：KANMO），男，1954年8月1日出生，美国国籍，现住美国。
委托代理人：陈滨宏，广东圣和胜律师事务所律师。
委托代理人：梁剑标，广东圣和胜律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：李智，住河北省秦皇岛市海港区。
委托代理人：毛德怀，北京市大成（广州）律师事务所律师。
原审被告：广州建文房地产有限公司，住所地广州市越秀区。
法定代表人：徐美琪，职务：董事长。
委托代理人：李立斌，北京市中伦（广州）律师事务所律师。
上诉人白建武因与被上诉人李智、原审被告广州建文房地产有限公司（以下简称建文公司）居间合同纠纷一案，不服广州市天河区人民法院（2012）穗天法民四初字第885号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
原审法院经审理查明：白建武是建文公司的董事之一。
2005年10月12日，李智、白建武、建文公司和唐某（李智和白建武、建文公司均称该人已死亡）签订《房地产项目中介服务合同》（显示：甲方为唐某、白建武，乙方为李智，丙方为建文公司；以下简称《中介服务合同》），约定：甲方拟在广州市寻找合适的房地产投资项目，委托乙方作为中介方提供中介、代理、咨询顾问服务，经乙方引荐，甲方拟在香港成立一家公司作为项目公司的外方，与该项目现权益人广州经济技术开发区厚润投资有限公司（案外人；以下简称厚润公司）合作开发位于广州经济技术开发区“台商投资区商住广场及金融广场”项目，双方拟成立中外合作项目公司形式进行合作；一、项目概况：1、项目具体位置为广州市经济技术开发区永和路；2、项目占地面积为127835平方米，现报建批复面积330079平方米；3、该项目已交清土地出让金并取得国有土地使用权证；甲方及甲方成立的项目公司拟修改现规划设计方案，在总体可建面积、容积率等指标不变的原则下，申请规划设计方案变更；二、委托事项：1、负责向甲方引荐该项目权利人厚润公司，协助双方达成合作开发该项目用地的合作合同；2、双方达成协议后，协助双方共��办理上述项目用地通过广州市国土交易中心将该用地转让给项目公司的手续；三、服务费及支付办法：1、乙方提供上述服务的服务费为200万元人民币，以该项目合作成功为条件（即合作合同签订及办妥项目用地转让给项目公司）；上述服务费的50%即100万元在办妥该项目用地转至项目公司手续之日起5天内支付；余款即100万元在厚润公司该项目的银行抵押债务解除之日起30天内一次性付清；如甲方不能按期支付，应按逾期每日千分之三（注：此处的“千分之三”以双划线删除后改为手写的“万分之五”）支付迟延付款滞纳金；2、如甲方不能与厚润公司达成协议或签订合同后不能办理项目用地转让给项目公司手续，甲方无须支付服务费；3、在甲方与厚润公司签订合作协议时，甲方另出具确认书，对由乙方促成本项目合作作出确认；四、担保：丙方愿为甲方上述支付���务费提供连带担保责任；五、本合同一式三份，甲乙丙三方各一份。
2005年10月14日，厚润公司与浩文国际有限公司（案外人；以下简称浩文公司）签订《房地产项目合作与开发合同》（显示：甲方为厚润公司；乙方为浩文公司，住所地为香港湾仔告士打道200号新银集团中心501室，法定代表人为唐某；以下简称《051014合同》），约定：鉴于：1、甲方为一家在中国广州依法设立的有限责任公司，现持有位于广州经济技术开发区永和经济区商住土地三幅，均已取得《国有土地使用权证》；分别为：（1）证号为穗开国用（2001）字第018号《国有土地使用证》，面积为98781平方米（以下简称A地块），用途为商住，……（2）证号为穗开国用（2003）字第059号《国有土地使用证》，面积为12000平方米（以下简称B地块），用途为公共设施用地，……（3）证号为穗开国用（2003）字第60号《国有土地使用证》，面积为17054平方米（以下简称C地块），用途为公共设施用地，……甲方取得上述土地使用权所对应的国有土地出让合同已签订，分别为……上述三幅地块的土地出让金已由甲方缴清；2、上述三幅地块中的二幅，目前已作为抵押物，设置了他项权，他项权登记情况如下：穗开国土他项（2003）字第019号《土地他项权利证明书》，登记内容为：权利人中国工商银行连南瑶族自治县支行（以下简称工行连南支行），抵押面积17054平方米，抵押贷款金额600万元；穗开国土他项（2002）字第006号《土地他项权利证明书》，登记内容为：权利人中国建设银行广州市越秀支行（以下简称建行越秀支行），抵押面积为98781平方米，抵押贷款金额为50620560元，抵押期限为自2002年10月30日起4年；除此以外，上述地块未设置任何抵押、质押、留置或任何第三��权利；3、根据上述三地块的土地出让合同，上述地块尚欠以下费用：……上述二项大区配套费合计为13512167元，计至2005年6月30日止，因迟延缴纳应缴的迟延支付滞纳金合计为3696340元，二项合计17208597元；除此以外，该地块未欠缴政府部门的任何税费；4、上述地块已取得广州经济技术开发区规划国土建设局出具的如下设计方案批复：（1）穗开规函（2004）518号批复，项目名称为广州台商投资区商住广场，规划总用地面积98781平方米，……，规划总建筑面积242055平方米（其中住宅165555平方米，商业76500平方米）；（2）穗开规函（2004）546号批复，项目名称为广州台商投资区金融商业广场，规划总面积29054平方米，为商业及金融业用地，……总建筑面积为88024平方米；5、甲方股东已一致同意并作出决议，同意按本协议约定的合作条件与乙方设立中外合作企业并按本协议约定条件办理土地使用权进入项目公司手续；乙方为依香港法律设立的有限责任公司，专门从事房地产开发，乙方有意受让上述项目；双方经一致协商，甲方拟将本项目以现时价值2亿元人民币的对价转让给甲乙双方成立的项目公司，由项目公司对本项目进行开发；双方同意以中外合作项目公司形式进行合作，甲方分取固定回报，其中转让款1亿元在项目用地进入项目公司同时支付，另1亿元以乙方分配给甲方本项目建成住宅面积30000平方米形式支付，并由乙方（或项目公司）回购该分配的面积，回购价款为1.2亿元人民币（在项目取得预售许可证365天内支付，但不得超过项目转入合作公司后3年）；甲方取得上述转让价款后，退出中外合作企业，项目变更为由乙方独资持有的外商独资企业；为此，双方签订协议如下：第一条合作方式：1、甲方与乙方在广州市成立一家中外合作项目公司（注册资本暂定为1000万港元，下称项目公司），由甲方作为合作中方，负责将上述地块作为合作条件提供给项目公司进行合作开发，乙方负责建设开发所须的全部资金；……2、在甲方完成提供合作用地及履行本协议义务的前提下，甲方在项目公司采取分取固定回报方式分配利润；甲方应分取的固定利润为现金1亿元及本项目住宅面积30000平方米（具体面积以图示确定），甲方不承担本项目的经营风险及亏损责任；乙方分取除支付甲方固定收益部份外的全部所得，并承担本项目的经营风险及亏损责任；甲方在取得上述固定回报后，退出中外合作企业，项目公司变更为外商独资企业；3、……第二条支付方式：1、履约保证金及银行保函：本合同签订之日起3天内，乙方将1000万元人民币汇入甲乙双方共管的账户作为首期履约保证金，合同立即生效；合同生效后，应甲方债权人要求，甲、乙双方与银行达成三方协议同时，乙方需另存入2000万人民币作为追加的保证金存入甲乙双方及银行的监管账号，合计3000万元作为履约保证金，取得银行向广州市土地交易中心提供项目公司A、C地块的转让土地同意函，该项目用地变更后仍然可以抵押在建行越秀支行（A地块）与工行连南支行（C地块）名下，直至清偿债权银行的全部债务为止；乙方并同意根据与债权银行达成的三方协议约定，出具金额为4000万元人民币的银行保函以保证交易的完成；2、转让款的支付：该项目合作乙方前期应支付给甲方的款项为1亿元，在银行出具同意转让函并由广州市土地交易中心办妥项目用地转让批准手续的同时，乙方须将3000万元保证金连同另4000万元合计7000万元作为项目用地转让价转给甲、乙双方共同监管的账户，作为支付地价款（其中3000万元在建行的原监管账户）；该7000万元的安排如下：其中5200万元作为A地块申报交易价主要用于作为偿还债权银行贷款本金，1800万元用于支付大区配套费；完成项目用地交易后14天内，乙方应再向甲方支付剩下的3000万元（其中1800万元作为B、C地块的交易申报价），除支付债权银行剩余债权外，其余部分由甲方收取；至此，项目前期应付的1亿元全部付清；……第四条双方的责任：甲方的责任：1、在乙方依照甲乙双方签订的中外合作协议、章程（在本协议生效后的7天内签署）提供其设立中外合作项目公司申请文件之日起7天内，负责向广州市相关部门……申请设立中外合作项目公司的立项、审批手续，并在取得批准后负责办理工商登记手续；……2、负责在乙方依照本协议提供3000万元履约保证金且确认规划设计方案申请取得政府部门受理（以政府部门出具收件回执为准）的同时，将本合同的三宗土地向广州市土地交易中心申请将上述地块转让给项目公司，以作为甲方履行以土地使用权作为合作开发的条件，……4、负责提供设立项目公司、项目用地转让过程中涉及的相关文件、资料，并签署报批所须的全部文件；5、负责在本合同生效后的30天内与乙方共同与债权银行协商，以本合同约定为条件与债权银行达成三方协议以取得债权银行的同意项目用地转让的同意函（同时增加2000万元履约保证金至3000万元履约保证金）；在交易完成后，甲方负责将乙方前期支付的1亿元对价用于偿还上述用地的抵押贷款本息、配套费、其他与地块相关的费用（如工程款）及诉讼费用等，以使该地块解除抵押、履行土地出让合同义务及解除任何第三人的优先权、留置权（包括或有责任）；乙方的责任：1、在本合同签订之日3天内，提供1000万元作为本合同的首期履约保证金，合同开始生效，在项目公司设立7天内该1000万元转为注册资金；在本合同生效之日起，乙方并与甲方共同与债权银行协商，在本合同生效后的30天内，共同与债权银行达成项目用地交易的协议书，应债权人的要求，乙方要追加2000万元连同之前的1000万元人民币共计3000万元人民币作为履约保证金；2、在本合同签订之日起7天内，由乙方负责提供设立中外合作企业所须的一切申请文件、资料，……3、负责在中外合作项目公司设立后7天内，根据合作合同约定，提供项目公司的注册资本，……6、负责提供设立项目公司、土地使用权转让过程中涉及的相关文件、资料，并签署报批所须的全部文件等条款。浩文公司签订《051014合同》的签约代表为唐某。
2005年12月13日，厚润公司出具《承诺函》，表示浩文公司以代替厚润公司支付律师费的形式支付土地转让款141万元。
2005年12月14日，作为甲方的厚润公司、作为乙一方的案外人广州和润发展有限公司、作为乙二方的案外人高炘城（即厚润公司的股东和广州和润发展有限公司的法定代表人）、作为乙三方的案外人马媛、作为丙方的建行越秀支行、作为丁一方的浩文公司及作为丁某乙的建文公司签订《协议书》，约定：鉴于：1、甲方以A地块为乙一方在丙方处的借款提供抵押担保，同时，甲方、乙二方、乙三方还提供了连带责任保证担保；2、乙一方在借款到期后未能如期归还借款，丙方已向广州市中级人民法院申请强制执行，执行案号为（2005）穗中法执字第359号（以下简称359号案）；3、……4、359号案在执行过程中已对甲方的A地块、B地块、C地块（已为在工行连南支行的贷款提供抵押）的土地使用权采取查封措施；5、丁一方愿意以2亿元人民币的价格购买甲方A、B、C三地块���地使用权；甲方与丁一方已签订合作开发合同，约定以设立中外合作项目公司方式开发该地块，并已委托丁某乙在丙方处开立还款保证金账户，同时已存入人民币1000万元的保证金；甲方与丁一方为履行该合作开发合同，同意与丙方及其他主体签订本协议；……但甲、乙、丙、丁某丙共同确认：该项约定对丙方不具有约束力，丙方与协议各方的权利义务只依本协议确定；对丙方权利义务的理解，也只能依本协议进行，与甲、丁一方的其他协议无关；丙方签署本协议，其目的仅能理解为回收对甲、乙方的债权，并不意味着对甲、丁一方签订的相关协议的确认；……第一条标的物：1、A地块：98781平方米，已为丙方设立抵押权，已被359号案查封，……2、B地块：12000平方米，未设定抵押，已被359号案查封，……3、C地块：17054平方米，已为工行连南支行设定抵押权（截止2005年11月20日的本息金额约为700万元人民币，具体以与工行连南支行核对后的金额为准，下同），已被359号案查封，……；本协议中的ABC地块系A、B、C三地块的统称；第二条价款：丁一方同意以2亿元人民币的价款购买第一条所列标的物，该2亿元人民币包含：1、需支付给国土部门的大区配套费1720万元人民币（具体以经国土部门核对确认的金额为准，下同），由丁一方通过委托丙方贷款给甲方的方式，甲方委托丙方直接将款项划付给国土部门；……2、甲方需归还工行连南支行的700万元人民币贷款本息（具体以经工行连南支行核对确认的金额为准，下同），由丁一方通过委托丙方贷款给甲方的方式，甲方委托丙方直接将款项划付给工行连南支行；……3、甲乙方需归还丙方的7051.96万元人民币债权（含83户业主所欠的借款本息；具体以截止至清偿日的本息金额为准；下同）及相关费用，由丁一方通过委托丙方贷款给甲方的方式，从委托贷款账户直接支付给丙方，……4、……5、余款由丁一方按甲方与丁一方签订的合作开发协议书中的约定支付给甲方；……ABC三地块的过户手续办妥后，所有委托贷款即转化为丁一方支付给甲方的土地使用权转让款，丁一方委托贷款债权消灭；……甲方与丁一方确认上述各项总金额以不超过1亿元人民币为限，在甲方与丁一方约定的首期转让款1亿元人民币范围内支付，但该限额不应影响丙方债权的实现；6、……第六条协议的终止：如果自本协议生效之日起6个月内仍未办妥ABC地块的过户手续（不论是BC地块或A地块无法成交），除本协议甲方、丙方与丁某丙一致同意予以延期外，本协议终止；在ABC地块过户手续全部办妥前又被第三人查封的，各方均有权选择终止本协议（BC地块过户到项目公司名下后，BC地块被第三人查封的除外）；如果终止本协议，则：1、丙方对甲、乙方及83户小业主的相应债权及抵押权（指已扣划且已冲账部分的债权及对应的抵押权）得以恢复，丙方已扣划的款项不再返还，本协议第二条第一款第3项委托贷款的款项性质转化为丁某丙购买丙方对甲、乙方及83户小业主的相应债权的对价款，丁某丙依本协议第二条第一款第3项向甲方发放委托贷款所形成的债权消灭，丁某丙取得丙方对甲、乙方及83户小业主的相应债权及抵押权（未冲账部分的债权及对应的抵押权仍由丙方持有）；2、丙方申请法院继续359号案的执行程序及83户小业主个贷纠纷的诉讼程序，有权行使对ABC地块的抵押权；3、丁某丙有权从丙方对ABC地块整体行使抵押权所得价款中扣除丙方未受偿债权部份后，优先用于偿还丙方已发放的委托贷款本息及代垫税费，若有剩余的归还甲方；第七条违约责任：……相关地块解除查封后到ABC地块全部过户至项目公司名下前，如果发生由于甲、乙方对外负债（包括但不限于或有负债、欠税、欠费，本协议已披露的除外）所引起的第三方或有权部门查封相关地块的情形，致使丁某丙无法依本协议完整取得ABC三地块的使用权的，甲、乙方除需返还已收款项外（包括丙方已从还款保证金账户中扣划的，用于归还甲方债务及相关费用的款项），还需向丁某丙支付1000万元人民币的违约金；……第八条保护性安排：1、ABC三地块无法依本协议约定过户给项目公司，丁某丙需向甲、乙方追索已支付的相关款项、已发放的贷款本息的，除按第六、七条约定处理外，丁某丙还有权选择购买丙方剩余的贷款本息及相关费用的方式（在丙方的业务操作中体现为丁某丙代替甲、乙方清偿剩余债务），取得丙方剩余的债权及相对应的抵押权；但��、乙方能在无法依本协议约定过户的事由发生之日起30个工作日内归还丁某丙款项或赔偿丁某丙损失的除外；2、丁某丙行使前款选择权全额偿还甲、乙方拖欠丙方的债务，取得丙方对甲、乙方的债权及抵押权后，应当按“以债权（含本协议第二条第一款第1、2项的委托贷款债权、从丙方处取得的债权、相关费用及赔偿金）抵转让价款”的方式，依丁一方与甲方于2005年10月14日签订的《051014合同》约定对ABC地块进行合作开发，具体操作方式由丁某丙与甲方另行商定，甲方不得再与任何第三人发生转让、合作、承担、抵押等关系，丁某丙也不得因此而不履行合作协议而行使抵押权引致双方的合作开发目的无法实现等条款。
2005年12月15日，厚润公司、建文公司、建行越秀支行签订《人民币资金委托贷款合同》，建文公司委托建行越秀支行向某甲公司贷款2420万元。次日，该款项汇入厚润公司的帐户。
2005年12月28日，厚润公司、建文公司、建行越秀支行签订《人民币资金委托贷款合同》，建文公司委托建行越秀支行向某甲公司贷款2280万元。次日，该款项汇入厚润公司的帐户。
2006年11月16日，作为甲方的浩文公司与作为乙方的李智签订《“房地产项目中介服务合同”之补充协议书》（以下简称《补充协议书》），约定：甲方同意支付108万元人民币的中介服务费，该费用在约定地块过户之日起由甲方按月支付给乙方指定的3名人员，每月支付4.5万元，两年内（即24个月）付清。浩文公司签订上述《补充协议书》的签约代表为白建武。
2006年11月27日，作为甲方的厚润公司、作为乙方的浩文公司和作为丙方的建文公司签订《051014合同补充协议》，约定：甲方将A地块的土地使用权以1.81亿元价格以协议转让方���转让给乙方或乙方设立的项目公司；B、C地块在A地块过户至项目公司后，由甲方自行开发建设；A地块的转让价款分三期支付给甲方：第一期，丙方已通过委托贷款形式借给甲方4700万，在A地块过户至项目公司后转为转让款；第二期，乙方委托丙方向建行越秀支行购买建行越秀支行对甲方债权5300万（具体以建行越秀支行计算为准），同时通过丙方向甲方另发放1000万元的委托贷款，合计6300万元，该款项在A地块过户至项目公司后转为转让款；第三期，在甲方向乙方或其指定的受托人转让其过渡期内持有的项目公司20%股份且A地块过户至项目公司之日起10日内，乙方委托丙方支付约7100万（具体金额由双方结算为准，下同），至此合共支付1.81亿元人民币给甲方；丙方已向甲方支付的代垫费用、办理A地块过户由丙方代垫应由甲方缴纳的税款（含营业税、土地增值税）在��算时予以扣除；如第三期款项不足以支付以上各项费用、税款，则甲方有责任在过户时予以确认并以BC地块对该项责任予以担保；……为完成设立该项目公司，在本协议签署的同时签署项目公司的合作合同、公司章程及成立项目公司所需要的各种文件，由乙方负责在本协议签订之日起21日内办妥项目公司的设立手续，甲方须积极配合，提供设立项目公司应由甲方提供的一切文件；在本协议签订后的10天内，乙方在建行越秀支行委托丙方存入6300万元，且在3个月内不得自行撤走；在乙方委托丙方与建行越秀支行签订债权转让协议同时，甲方须向乙方及建行越秀支行出具同意债权转让确认书，确认债权转让事实，并同意共同向广州中级人民法院办理变更执行主体为丙方或项目公司的手续；……A地块须在开发区国土局出具该地块可由甲方或项目公司开发的文件或开发区国土局明确A地块可过户至项目公司即由建行越秀支行或甲乙双方共同委托人向开发区国土局递交过户全部文件办理转让手续；办理转让手续时，乙方须委托丙方解除对A地块的查封，同时递交申请文件，以带抵押方式实现过户；在A地块过户手续办妥的同时，各方确认B、C地块由甲方自行开发建设并办妥取消抵押的手续；如在乙方委托丙方向建行越秀支行购买债权生效日的100天后仍不具备A地块过户条件，乙方有权委托丙方通过执行程序处置A地块；在A地块过户前，甲方同意将BC地块用于为乙方委托丙方发放的1000万元委托贷款及甲方可能应补足的税款作为担保；在保证期内，甲方不得将BC地块转让或抵押给第三人；……在符合A地块办理转让手续的条件下，因甲方拒不办理导致不能办理A地块的过户手续，甲方须向乙方支付违约金3000万元并须继续履行过户手续；……本协议签订生效后，丙方应当撤回就4700万元委托贷款纠纷诉甲方的诉讼等条款。浩文公司和建文公司签订上述《051014合同补充协议》的签约代表均为白建武。
2006年12月14日，作为甲方的厚润公司、作为乙方的浩文公司和作为丙方的建文公司签订《051014合同补充协议（二）》，确认乙方以“邓某”及“广州天粤物业管理有限公司”名义在建行越秀支行分别共存入人民币6300万元，并向建行越秀支行出具了冻结资金3个月及委托扣款的授权书；三方同意以委托贷款方式解决甲方尚欠建行越秀支行5300万元债务问题（具体金额以建行越秀支行计算为准，下同）；鉴于《051014合同补充协议》约定的收购债权方式改为委托贷款方式偿还甲方所欠建行越秀支行的债务，为保障乙丙方委托贷款资金的安全，甲乙丙三方同意，在偿还建行越秀支行债务后，对A地块不办理解除抵押登记及司法查封手续，直至A地块办理过户时解除司法查封并在A地块过户后办理A地块的涂销登记手续；A地块的《国有土地使用权证》仍由建行越秀支行保管，在委托贷款发放日至A地块过户期间，甲方同意A地块的抵押登记视为丙方发放的5300万元委托贷款的抵押物，抵押登记继续有效；上述内容同时在委托贷款合同中作相应的表述，并由甲、丙方函告建行越秀支行执行；丙方向甲方另行发放的约1000万元人民币委托贷款（6300万元扣除前项委托贷款后余额），在签订5300万元委托贷款合同时同时签订，并与5300万元委托贷款同时发放，《051014合同补充协议》约定以BC地块作为该贷款抵押物继续有效且增加以A地块作为抵押物，A地块原为建行设定的抵押登记权利内容增加上述1000万元，抵押登记仍然有效；在本补充协议约定的期限内，如甲方以任何方式主张A地块抵押权消灭或涂销A地块���押登记，或因存在第三人债务被司法查封导致ABC任一地块被拍卖、变卖而不能足额偿还丙方已发放的全部委托贷款本息（含已发放的4700万元委托贷款本息），甲方须承担违约责任，违约责任适用《051014合同补充协议》中“在符合A地块办理转让手续的条件下，因甲方拒不办理导致不能办理A地块的过户手续，甲方须向乙方支付违约金3000万元并须继续履行过户手续”的约定；在甲方与乙方指定人签订项目公司章程（项目公司暂定名为“广州厚文房地产有限公司”）之日起21天内，乙方须完成项目公司的设立手续，以作为A地块的受让主体，在符合《051014合同补充协议》约定的过户条件下共同委托建行越秀支行办理过户手续等条款。
2006年12月29日，厚润公司、建文公司、建行越秀支行签订《人民币资金委托贷款合同》，建文公司委托建行越秀支行向某甲公司贷款6300万元。当日，该款项汇入厚润公司的帐户。
2007年7月18日，作为甲方的厚润公司、作为乙方的浩文公司、作为丙方的建文公司及作为丁某丙的广州市时代地产投资股份有限公司（案外人；以下简称时代公司）签订《051014合同补充协议（三）》，确认各方已就甲乙双方设立项目公司——广州建厚房地产有限公司［以下简称建厚公司；建厚公司于2007年2月2日成立，原股东为厚润公司、岳麓、张某乙，于2007年7月18日申请将股东变更为时代公司、厚润公司、楼汝于，2012年5月4日查册打印的《企业注册基本资料》显示：建厚公司的业户地址为广州市天河区黄埔大道西45、47、51号二层207，企业状态为注销，注销日期为2010年9月27日，股东情况为厚润公司（出资比例为5%）、时代公司（出资比例为94%）、楼汝于（出资比例为1%），注销情况为决议解散等］，合作开发位于广州经济技术开发区永和经济区的98781平方米商住用地（即前述A地块）等事项进行了约定；建厚公司的现状如下：（1）注册资本金为2000万元，实缴500万元；（2）股东及持股比例：乙方委托的持股人岳麓代乙方持有44%的股权；乙方委托的持股人张某丙代乙方持有36%的股权；甲方持有20%的股权；……丁某丙参与合作，在甲方将A地块增资入股建厚公司后，各方的股权比例调整为：甲方持有49%的股权，丁某丙持有50%的股权，乙方委托的持股人持有1%的股权等条款。
2007年8月3日，作为甲方的厚润公司、作为乙方的浩文公司、作为丙方的建文公司及作为丁某丙的时代公司签订《051014合同补充协议（四）》，甲乙丙三方确认截至本协议签订之日，乙方委托丙方通过建行越秀支行向甲方发放了人民币11000万元的委托贷款；为了确保相关合同的履行和A地块顺利过户到建厚公司，各方同意，在开发区政府主管部门批准A、B、C地块继续开发同时A地块由建厚公司开发之日起2日内，由丁某丙代乙方在公证处监管帐户存入人民币6730万元，支持甲方办理A地块过户到建厚公司的工作，……截至本协议上述约定履行完毕，甲方欠乙方（及受乙方委托的丙方）人民币共计约16100万元（未含公证处监管帐户余款约2000万元）；丁某丙为甲方垫付建厚公司工商注册资本金人民币1000万元，以上两项合计人民币17100万元；各方同意，若甲方在A地块过户至建厚公司之日起15日内未能向乙方和丁某丙清偿上述欠款，则甲方须按照相关协议的约定，将甲方持有的建厚公司全部股权作价19100万元抵偿给乙方和丁某丙，并将甲方持有的建厚公司全部股权转让给乙方指定的丁某丙等条款。
2007年8月8日，作为甲方的厚润公司、作为���方的浩文公司、作为丙方的建文公司及作为丁某丙的时代公司签订《051014合同补充协议（五）》，对相关事实和问题作出确认和约定。
2007年11月3日，作为甲方的浩文公司与作为乙方的李智签订协议，约定：经双方协商同意，由乙方负责与厚润公司调整萝岗项目的最终成交价格；若成交价格在原来1.81亿元的基础上再增加不超过5000万，甲方同意支付100万佣金，该佣金在土地过户时按最终确定价格完成后以现金形式支付；若最终价格调整增加额在6400万以内而超过5000万，甲方同意支付50万佣金，若调整的增加额超过6400万甲方不再支付该笔佣金；乙方承诺在7天内完成该调整工作，并由厚润公司以下述二种方式完成：（1）由厚润公司发出致浩文公司及时代公司的函件同意调整价格至乙方完成的调整价水平，并要求尽快由上述二间公司以存款方式即刻完成土地过��交易；（2）由厚润公司与浩文公司、时代公司达成补充协议，同意以由乙方安排的加价标准的调整价格完成土地过户交易的补充协议；（3）若乙方未完成以上安排，甲方仅支付以前承诺的佣金额等条款。
2010年11月8日，广东南国德赛律师事务所律师毛德怀受李智的委托，采用EMS国内特快专递方式分别向徐美琪（即建文公司的法定代表人；邮件详情单写明单位名称为建文公司，收件人地址为广州市黄埔大道西45号恒城大厦207室）、白建武［邮件详情单写明单位名称为建文公司，收件人地址为广州市黄埔大道西47号恒城大厦首层（注：该地址为建文公司在前述相关协议中所留的住所地）］、建文公司［邮件详情单写明收件人为徐美琪（公司负责人），收件人地址为广州市黄埔大道西45号恒城大厦207室］和某公司［邮件详情单写明收件人为徐美琪（公司负责人）���收件人地址为广州市黄埔大道西45号恒城大厦二层］邮寄了其于同日作出的致徐美琪、白建武、建文公司和某公司的《律师函》，函称：李智依约履行了引荐与协助义务，成功促成唐某、白建武在香港成立的浩文公司与厚润公司于2005年10月14日签订《051014合同》；此后，厚润公司、浩文公司、建文公司与时代公司又先后签订了《051014合同补充协议（一至五）》等五份补充协议；据李智了解，浩文公司与厚润公司签订合同后没有依约成立项目公司，浩文公司没有依约支付履约保证金与首期1亿元转让款，而是委托建文公司以委托贷款形式借款给厚润公司；浩文公司不按合同约定向规划部门确认规划条件，而是浩文公司要求以厚润公司名义向规划部门提出修改规划条件，但规划部门不予许可等事件导致与厚润公司纠纷；后浩文公司、建文公司与厚润公司又变更转让条件，后因资金问题引入第三方买家时代公司，后建文公司又因借款纠纷起诉厚润公司并申请法院拍卖项目用地，导致该项目用地于2009年10月被拍卖，由广东嘉德丰投资发展有限公司以18869.1万元竞得，导致项目用地实际无法过户至项目公司；最终项目用地未过户至中外合作项目公司的原因不在于李智，而在贵方，故贵方应依约向某乙智支付中介服务费308万元及利息；徐美琪是唐某的妻子，作为其遗产继承人应为唐某的债务承担责任；请贵方在收到本函之日起10日内向某乙智支付中介服务费308万元及利息等。上述邮寄给浩文公司、建文公司的邮件均于2010年11月9日由“何某”签收。
另查明，2006年11月9日，广州市中级人民法院立案受理（2006）穗中法民二初字第249、250号建行越秀支行、建文公司诉厚润公司委托贷款合同纠纷二案，建行越秀支行、建文公司在上述二案��提出要求厚润公司归还三方分别于2005年12月15日和2005年12月28日签订的前述《人民币资金委托贷款合同》（共2份）项下的贷款本金及利息并承担相应违约责任等诉讼请求。在上述二案的审理过程中，广州市中级人民法院依据建文公司的申请，分别裁定冻结／查封／扣押厚润公司价值26108160元、24532800元的财产。后广州市中级人民法院于2007年11月19日就上述二案作出判决，判决厚润公司分别向建行越秀支行清偿借款本金2420万元及利息、借款本金2280万元及利息等。
2007年1月26日，广州市中级人民法院立案受理（2007）穗中法民二初字第50号建文公司、建行越秀支行诉厚润公司借款合同纠纷一案，建文公司、建行越秀支行在该案中主张厚润公司归还三方于2006年12月29日签订的前述《人民币资金委托贷款合同》项下的贷款本金及利息。在该案的审理过程中，广州市中级人民法院依据建文公司和建行越秀支行的申请，裁定冻结／查封／扣押厚润公司价值6300万元的财产。后广州市中级人民法院于2007年8月29日就该案作出判决，判决厚润公司向建行越秀支行清偿借款本金6300万元及利息。
此后，广州市萝岗区人民法院立案受理（2008）萝法民三初字第15号浩文公司诉厚润公司、建文公司和建厚公司合作开发房地产合同纠纷一案，浩文公司提出要求厚润公司依约办理将持有的位于广州经济技术开发区永和经济区的YH-J1地块（即前述A地块）交由建厚公司开发的报批及过户手续等诉讼请求。在该案审理过程中，浩文公司以与厚润公司协商解决纠纷为由，于2008年2月25日向广州市萝岗区人民法院申请撤回起诉。广州市萝岗区人民法院于2008年2月29日裁定准许浩文公司撤回对厚润公司的起诉。
2010年9月28日，广东省湛江市中级人民法院作出（2008）湛中法执字第64、72、73号执行分配方案（申请执行人为建文公司、广东省地质工程公司、广州市富为建筑材料有限公司、广州经济技术开发区保安服务公司，被执行人为厚润公司），写明：该院在执行申请执行人建文公司与被执行人厚润公司委托借款合同纠纷三案中，因被执行人不履行法律文书所确定的义务，该院依法评估、拍卖了被执行人所有的位于广州经济开发区永和经济区YH-J1地块［穗开国用（2001）第018号］（即前述A地块）项下的土地使用权，拍卖成交价款为18869.1万元；在所得价款中，除已支付1亿元标的款给申请执行人建文公司以及扣除办理土地使用权过户登记手续所需的依法应由被执行人支付的各项税款80600247.63元、三案的执行费361179元、评估费114450元外尚余7615123.37元；并对上述剩余的款项作出分配方案。
李智于2011年8月15日向广州市萝岗区人民法院提起本案诉讼，因白建武、建文公司提出管辖权异议，该院于2011年10月13日裁定移送广州市天河区人民法院审理，李智在原审法院以白建武、建文公司的行为已构成严重违约为由，请求判令：1.白建武向某乙智支付中介服务费200万元及利息（按照每日万分之五的标准，自2009年11月1日起计至实际清偿之日止），建文公司对白建武的上述债务承担连带责任；2.案件的诉讼费由白建武、建文公司承担。
白建武在原审辩称：不同意李智的诉讼请求，理由如下：（一）李智与白建武双方订立的《房地产项目中介服务合同》违反法律的强制性规定，应为无效合同。根据《城市房地产管理法》第五十七条、第五十八条、第五十九条的规定，房地产中介经纪服务应以依法登记设立且具备相应资质条件的机构为服务主体，且从事房地产中介经纪服务的人员���通过国家规定的相应考核、取得相应的从业资格。《城市房地产中介服务管理规定》第八条第一款规定：“房地产经纪人必须是经过考试、注册并取得《房地产经纪人资格证》的人员。未取得《讲话经纪人资格证》的人员，不得从事房地产经纪业务”，第十条规定：“从事房地产中介业务，应当设立相应的房地产中介服务机构。房地产中介服务机构，应是具有独立法人资格的经济组织”，第十二条、第十五条还对从业人员执业规范和执业条件也作出明确的规定。依据上述规定，个人从事房地产中介经纪服务为非法行为，因此，李智以个人名义签署《房地产项目中介服务合同》违反相关法律的强制性规定，应被认定为无效合同；（二）即使不考虑合同效力问题，依据《房地产项目中介服务合同》的具体约定，中介服务费的支付条件亦未成就，李智主张中介服务费及��期付款利息没有合同依据。《房地产项目中介服务合同》约定，中介服务费的50%即100万元在办妥项目用地转至项目公司之日起5日内支付，余款100万元在厚润公司的项目用地的银行抵押债务解除之日起30日内一次性付清；如甲方不能与厚润公司达成协议或签订合同后不能办理项目用地转让给项目公司的手续，甲方无须支付中介服务费。上述约定已明确中介服务费的支付条件，且明确指出在项目用地不能转让给项目公司的前提下，合同甲方（含白建武）无须支付任何服务费用。李智在其民事起诉状中已自认厚润公司并未将项目用地过户（转让）予项目公司，故依据上述约定，中介服务费已无须支付，李智所主张的逾期付款违约金也不能成立；（三）李智关于支付中介服务费及利息的请求已超过诉讼时效。根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条的规定，李���请求支付中介服务费及利息为债权请求权，其诉讼时效应为2年。《房地产项目中介服务合同》签署于2005年10月12日，李智提交的相关项目文件的最迟签署时间为2007年8月，如果李智认为中介服务费的支付条件此时已成就，则其在2011年8月才向法院提出诉讼、主张债权显然已超过诉讼时效。尽管李智称其曾以口头、电话、信函等形式主张债权，但未提供相关证据予以证明，应承担相关举证不能的法律后果；（四）李智声称不了解项目交易情况为虚假陈述，不能确认为本案的基本事实。1.依据《房地产项目中介服务合同》第二条“委托事项”的具体约定，李智除了促成双方订立合同之外，还须在双方订立合同后办理项目用地转让至项目公司名下的相关手续。因此，如李智声称不了解项目交易情况属实，则李智显然不可能实施办理项目用地转让手续等行为，其行为已违背《房地产项目中介服务合同》约定的合同义务，构成违约。2.由李智提交的由浩文公司与李智签订的《协议》可反映李智了解项目的交易情况，但却未能履行办理项目用地转让予项目公司的协助义务，违背了《房地产项目中介服务合同》的约定；（五）李智以居间服务合同纠纷为由提出诉讼，但依其提交的证据及陈述的事实，李智违反了居间人应遵守的诚实信用、勤勉尽职的义务，给白建武造成了巨大的经济损失，李智应承担相应的责任。房地产交易中介服务是一项专业服务，要求提供中介服务的人员必须具备专业资格和专业知识，且充分了解项目情况，从而避免因信息误差影响项目交易，并导致交易双方产生损失。本案中，李智承诺可保证项目用地的过户，但从李智陈述的交易过程看，李智不了解项目用地的交易情况，属于不能尽职履行居间服务的义务，且不能��成交易向对方厚润公司完成项目用地的过户，导致交易失败和交易目的不能实现，这与李智不能充分披露交易相对方及项目用地的情况有密切联系，李智应承担相应的法律责任；（六）关于本案的诉讼主体问题。《房地产项目中介服务合同》的甲方并非白建武一人，且从白建武提交的《协议》可见《房地产项目中介服务合同》的主体已变更为浩文公司，故李智在本案中以白建武作为被告提起诉讼有违民事诉讼程序的规定。因此，请求法院查明事实，依法驳回李智的诉讼请求。
建文公司在原审辩称：不同意李智的诉讼请求，理由如下：（一）根据白建武提供的《补充协议》，居间合同主体已经发生变更，建文公司没有承担保证责任的义务。《房地产项目中介服务合同》显示建文公司作为连带责任保证人为唐某、白建武支付服务费提供连带担保责任，但根据���补充协议》可知居间合同的主体已经变更为浩文公司，在变更后的居间服务关系中，建文公司没有承担保证责任的义务；（二）根据《房地产项目中介服务合同》的约定，服务费支付的条件并未达到。《房地产项目中介服务合同》约定，如甲方（唐某、白建武）不能与厚润公司达成协议或签订合同后不能办理项目用地转让给项目公司的手续，甲方无需支付服务费。李智在民事起诉状中已自认上述项目用地并未过户给项目公司，因此，李智主张的服务费的支付条件并未成就，唐某与白建武无需向某乙智支付服务费，建文公司也无需就服务费的支付承担保证责任；（三）李智要求支付服务费及利息的诉讼时效已经届满。李智称厚润公司没有将项目地块成功转让给项目公司的原因在于建文公司改变了交易条件，但李智、建文公司双方提供的相关证据显示李智在2007年11月3���签订《补充协议》时已经获知交易条件变更，但并未提出异议，李智称其在2010年10月才了解交易条件变更明显与事实不符。此外，《房地产项目中介服务合同》并未约定建文公司提供连带保证责任的保证期间，根据《中华人民共和国担保法》第二十六条的规定，李智在2007年11月3日知晓交易条件变更且未提出异议，则其在2011年8月提起诉讼明显超过法律规定的保证人应当承担保证责任的期限。因此，请求法院查明事实，驳回李智的诉讼请求。
原审审理中，对于《中介服务合同》中有关迟延付款滞纳金约定问题，白建武、建文公司均认为原约定的每日千分之三的滞纳金计付标准已被划除，“万分之五”的标准是李智单方修改的，未经合同其他各方签章确认，应视为合同各方已删除关于迟延付款滞纳金的条款；李智则称上述滞纳金的计付标准是白建武手写修改的，且其在本案中也是按修改后的较低的滞纳金计付标准主张权利的。为此，原审法院告知白建武、建文公司在指定期间内提交己方持有的合同原件供核对，逾期不提交则承担举证不能的法律后果，但白建武、建文公司未提交己方持有的上述合同原件供原审法院核对。同时，白建武、建文公司认为2007年11月3日浩文公司与李智签订的协议对向某乙智支付中介服务费的主体已由唐某、白建武变更为浩文公司；建文公司并以此为由抗辩称其无需再承担连带担保责任。李智则认为其引荐给白建武、建文公司的包括A地块、B地块和C地块，该三块土地涉及两个项目，上述协议只是约定浩文公司委托李智提供额外服务，即与厚润公司就A地块的交易价格协商调整，若达到一定价位则支付额外的佣金，但上述协议并不产生唐某、白建武将其支付中介服务费的债务转让给浩文公司承担��法律效力，且李智也没有同意免除唐某、白建武的上述义务，上述协议中的“若乙方未完成以上安排，甲方仅支付以前承诺的佣金额”的约定是指李智和某公司于2006年11月16日签订的《补充协议书》中约定的“108万元人民币的中介服务费”。对于李智委托广东南国德赛律师事务所毛德怀于2010年11月8日向白建武、建文公司等送达特快专递的问题，白建武、建文公司在本案庭审中均表示没有收到上述邮件；但建文公司确认“广州市黄埔大道西47号恒城大厦首层”曾是其办公地址，后来才搬迁至其他地址办公。李智为此提供了显示为白建武的名片（显示：职务为行政总裁，单位名称包括建文公司等5个，地址包括“广州市天河区黄埔大道西47号恒城大厦首层”等2个）用于证明“广州市黄埔大道西47号恒城大厦首层”是白建武的办公地址。白建武对上述名片的真实性、合法性���不予确认，认为该名片的制作成本低，且其上显示的地址与建文公司登记的住所地不一致。建文公司则在庭后称“广州市黄埔大道西47号恒城大厦首层”经核实从来不是其办公地址，并提交了《变更登记核准通知书》［显示：广州市工商行政管理局于2008年12月8日批准建文公司的地址由广州市越秀区环市东路天胜村20号变更为广州市越秀区德政南路57号311房，于2009年12月22日批准建文公司的住所（经营场所）由广州市越秀区德政南路57号311房变更为广州市越秀区东湖西路永胜中沙4，5号十四楼1407房］和于2012年5月18日查册打印的《企业注册基本资料》（显示：建文公司的业户地址为广州市越秀区东湖西路永胜中沙4、5号十四楼1407房）等证据予以证明。
原审诉讼中，李智和白建武、建文公司还就相关问题陈述了意见。1.关于白建武、建文公司是否主动放弃交易项���和阻止中介服务费的支付条件成就的问题。李智认为：《051014合同补充协议》证明浩文公司主动放弃B地块、C地块的交易，《051014合同补充协议（三）至（五）》证明浩文公司在没有进行开发的情况下，已经将A地块转让给时代公司（即时代公司持有建厚公司94%的股权），即白建武、建文公司把A地块的绝大部分转让给时代公司。白建武、建文公司则认为《051014合同补充协议》不能证明其主动放弃B地块、C地块，事实是厚润公司在交易过程中反悔，提出B地块、C地块由其自行开发，为了确保A地块能顺利过户至项目公司的名下，浩文公司无奈接受上述条件；《051014合同补充协议》仍强调厚润公司必须将A地块过户至项目公司名下，并确认建文公司在上述协议签订之前已支付款项4700万元，该款项足以解除项目土地的查封手续，满足项目用地的过户要求；《051014合同补充协议（二）》确认浩文公司已实际向某甲公司支付款项1.1亿元，该款项足以清偿厚润公司的A地块、B地块和C地块上负担的债务，即限制土地过户的条件已消除；《051014合同补充协议（三）》签署前，浩文公司和厚润公司已设立项目公司即建厚公司，李智在此后应促成厚润公司将A地块的土地使用权过户至建厚公司名下，但李智并未履行义务；从各方签订的多份协议可知，浩文公司为促成土地使用权的过户一直向某甲公司付款，不存在阻碍土地过户的行为。2.关于A地块未能过户至项目公司名下的原因。李智认为建文公司以借款合同纠纷为由起诉厚润公司，后又申请人民法院拍卖A地块，导致A地块在过户前被拍卖，所以，无法过户至项目公司名下。白建武、建文公司则称由于厚润公司在与浩文公司签订《051014合同》后没有履行土地过户的义务，且拖延时间长，各方在此期���签署了五次补充协议，但最终没有解决最核心的土地过户问题；由于厚润公司还存在其他债务，且其他债权人已提起事实，而浩文公司当时已支付款项接近1.9亿元，为了保障自身利益，才在建行越秀支行的要求下，共同起诉厚润公司。3.关于李智主张中介服务费的条件是否成就的问题。李智认为其只是负有办理项目用地过户手续的协助义务，李智并没有保证、控制土地过户的义务，且也没有证据证明李智拒绝履行协助义务；李智引荐的A地块、B地块和C地块，其中的B地块和C地块因来白建武、建文公司、浩文公司和厚润公司变更了交易条件，而主动放弃B地块和C地块，因此，该两地块没有过户的必要；浩文公司没有依约履行支付履约保证金及首期转让款1亿元的合同义务，而是委托建文公司通过委托贷款形式借款给厚润公司，后又起诉厚润公司偿还借款并申请拍卖A地块，导致A地块于2009年10月被拍卖；同时，从时代公司持有建厚公司94%的股权的事实可知A地块已由浩文公司转让给时代公司，从而实现炒卖土地的目的。白建武则认为浩文公司与厚润公司约定先转让A地块的使用权，实际上是减轻了李智的合同义务，不能认定为李智已履行合同义务；支付中介服务费的条件是项目用地的使用权过户至项目公司名下，但该条件并未成就，所以，无需支付中介服务费。4.关于李智的诉讼请求是否超过诉讼时效的问题。李智称李智在《051014合同》签订后就通过各种方式向白建武主张中介服务费，但白建武一直拒绝、拖延支付，并以由浩文公司分别于2006年11月16日、2007年11月3日与李智签订前述《补充协议书》、协议约定增加中介服务费的金额的方式搪塞，但拒绝向某乙智披露与厚润公司的合作进展情况，李智直至地块在2009年10月被公开拍卖后才知道事情，遂于2010年11月8日邮寄前述《律师函》催款，因此，李智的诉讼请求并未超过诉讼时效。白建武、建文公司均认为《051014合同补充协议（五）》的签订时间为2007年8月3日，李智与浩文公司于2007年11月3日签订前述协议时已经获知交易条件变更且没有提出异议，因此，李智称其直至2010年10月才了解交易条件变更不属实，李智直至2011年8月才向广州市萝岗区人民法院提起本案诉讼，已超过诉讼时效。建文公司同时还抗辩称李智要求其承担连带责任的诉讼请求已超过法定的主张保证人承担保证责任的期限。
原审中，李智和白建武、建文公司均确认白建武、建文公司在《中介服务合同》签订之后均未向某乙智支付中介服务费。
另，李智没有取得提供居间服务的资质。李智和白建武、建文公司均称唐某已死亡，李智表示不要求唐某的法定继承人��本案中承担责任，也不申请追加唐某的法定继承人参加诉讼。
原审法院认为：在本案审理中，李智和白建武、建文公司均称唐某已死亡，但李智表示不要求追加唐某的法定继承人作为当事人在本案中承担责任，这属于当事人对自身诉讼权利的合法处分，予以准许。
李智提供的其与白建武、建文公司及唐某签订的《中介服务合同》第三条第1款中的迟延支付中介服务费的滞纳金计付标准由“千分之三”删改为“万分之五”，白建武、建文公司虽抗辩称各方当时只是删除“千分之三”的内容、“万分之五”的内容是李智单方修改的，但由于《中介服务合同》约定“本合同一式三份，甲乙丙三方各一份”，而白建武、建文公司拒绝提供己方持有的合同版本作为反驳证据，因此，对白建武、建文公司的上述抗辩不予采纳，并据此认定上述内容的变更是各���当事人协商一致的结果。上述合同是各方当事人的真实意思表示，其主要条款没有违反法律和行政法规的效力性强制性规定，是合法有效的，各方当事人均应依约自觉履行。
依据《中介服务合同》的约定，李智的合同义务一是负责向唐某、白建武引荐项目权利人厚润公司，协助双方达成合作开发项目用地的合作合同；二是在双方达成协议后协助双方共同办理项目用地通过广州市国土交易中心将该用地转让给项目公司的手续。从本案查明的事实看，经李智引荐，浩文公司已与厚润公司签订《051014合同》，约定由厚润公司将A地块、B地块和C地块以2亿元人民币的对价（实际为2.2亿元人民币，即支付转让款1亿元人民币及以1.2亿元人民币回购在项目建成后分配给厚润公司的住宅面积30000平方米）转让给双方成立的项目公司，由项目公司对项目进行开发等。即李智��完成上述第一项合同义务。但《051014合同》并未实际履行，此后的2005年12月14日至2007年8月3日期间，相关当事人先后签订了《协','2018-09-22
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一、《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 二、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金\",\"文本尾部原文\":\"\"});$(document).attr(\"title\",\"兴业银行股份有限公司天津分行与天津泰华汽车销售服务有限公司、中国农业机械华北集团有限公司金融借款合同纠纷一审民事判决书\");$(\"#tdSource\").html(\"兴业银行股份有限公司天津分行与天津泰华汽车销售服务有限公司、中国农业机械华北集团有限公司金融借款合同纠纷一审民事判决书
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借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
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借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
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第二十一条 保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
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