山东省泰安市泰山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）泰山商初字第395号
原告中国农业银行股份有限公司泰安龙泽支行，住所地：泰安市东岳大街西段136号。
负责人贾开民，行长。
委托代理人张董，山东一山律师事务所律师。
被告刘红，女，1983年出生，汉族，住山东省肥城市汶阳镇。
被告泰安绿地泉景置业有限公司，住所地：泰安市泰山大街以北长城路立交桥西沿街商业楼12楼。
法定代表人刘民，总经理。
原告中国农业银行股份有限公司泰安龙泽支行与被告刘红、泰安绿地泉景置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员文蕊适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告委托代理人张董、被告刘红到庭参加了诉讼，被告泰安绿地泉景置业有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司泰安龙泽支行诉称，被告刘红于2013年3月4日从原告处贷款420000元用于购房，期限为360个月，该贷款由被告泰安绿地泉景置业有限公司承担连带还款责任。贷款后，借款人未按约定偿还原告贷款本息。为此，原告诉至法院，请求法院依法判令：1、解除原、被告签订的《个人购房担保借款合同》；2、被告刘红偿还原告借款本金411058.23元，并向原告支付至借款还清之日的利息、罚息、复利、违约金（截至起诉之日利息为11835.99元）；3、诉讼费、财产保全费及原告实现债权的费用（包括但不限于律师代理费18000元、公告费、交通费）由被告承担；4、被告泰安绿地泉景置业有限公司对上述债务承担连带责任。
被告刘红辩称，借款情况属实，现因经济困难无法偿还借款。
被告泰安绿地泉景置业有限公司未到庭亦未答辩。
经审理查明，2013年3月4日，原告中国农业银行股份有限公司泰安龙泽支（贷款人）与被告刘红（借款人／抵押人）、泰安绿地泉景置业有限公司（保证人）签订编号为37020120130046047的《个人购房担保借款合同》一份，主要内容为：借款金额为人民币肆拾贰万元；借款用途为购买房产；借款人购买的房产位于泰安市岱岳区泰山大街以南、大河路以西绿地公馆小区4-4号楼2304室，建筑面积127.18平方米，套内建筑面积100.32平方米，购房合同编号YS0043382；借款期限360个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准；借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮百分之壹拾后确定；借款人不可撤销地申请并授权贷款人将全部借款直接划入泰安绿地泉景置业有限公司账户（开户行农行泰安龙泽支行，账号15×××14）；还款方式为等额本息还款法，还款周期为壹个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日，借款人的还款账户账号／卡号62×××10；借款采用阶段性保证＋抵押的担保方式，由阶段性保证人泰安绿地泉景置业有限公司提供保证担保，由刘红提供抵押担保；抵押物为泰安市岱岳区泰山大街以南、大河路以西绿地公馆小区4-4号楼2304室房产；阶段性保证人自借款发放之日起，至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续完成之日止，为借款人的债务承担连带保证责任；借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止，逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿；因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。合同签订后，原告于2013年3月4日按照合同约定向被告刘红发放贷款420000元，并出具个人借款凭证，约定到期日期为2043年3月3日，还款方式为等额本息还款，还款周期为月，还款日为4日，执行利率为5.89500%，逾期利率8.84250%。合同在履行过程中，被告刘红未按合同约定按期足额偿还借款，原告提交还款明细一份显示，被告刘红自2014年12月4日起未按约定还款，截止2015年7月4日，尚欠借款本金411058.23元。庭审中，被告陈述该笔贷款用于购置的位于泰安市岱岳区泰山大街以南、大河路以西绿地公馆小区4-4号楼2304室的房产尚未办理产权登记手续。
另查明，原告因向被告主张权利，委托山东一山律师事务所具体承办，支付办案手续费18000元，该费用未超山东省律师收费标准。
因被告泰安绿地泉景置业有限公司未到庭，致使该案无法调解。
上述事实有《个人购房担保借款合同》、个人借款凭证、还款明细、委托代理合同、律师代理费收费发票以及庭审笔录等证据在卷予以证实。
本院认为，原告与被告签订的《个人购房担保借款合同》系各方当事人的真实意思表示，且不违背法律、法规的规定，系有效合同，各方均应按照合同约定履行各自的义务。原告按照约定向被告刘红发放贷款，被告刘红应当按照合同约定按期足额偿还借款本息。被告未按约定偿还借款本息的行为，已构成违约，根据合同约定，原告有权解除合同，故原告要求解除与被告签订的《个人购房担保借款合同》的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。根据原告提交的还款明细证实，被告刘红自2014年12月4日起未按约定还款，截至2015年7月4日，尚欠借款本金411058.23元，本院对此予以确认。合同解除后，原告有权收回被告借款本息，根据合同约定，原告要求被告刘红偿还借款本金411058.23元及相应利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持。被告泰安绿地泉景置业有限公司在《个人购房担保借款合同》上作为保证人签字，为被告刘红的上述借款提供阶段性连带保证，因合同约定的抵押房产尚未办理房产登记手续，在被告刘红未按约定还款时，被告泰安绿地泉景置业有限公司作为保证人应当承担连带责任保证，其在承担保证义务后有权向债务人追偿。因被告迟延履行债务，致使原告在主张权利时向山东一山律师事务所支付办案手续费18000元，该笔费用属于原告实现债权的费用，对此项费用理应按照合同约定由被告负担，故对于原告主张由被告承担实现债权费用18000元的诉讼请求，本院亦予以支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十三条、第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司泰安龙泽支行与被告刘红、泰安绿地泉景置业有限公司签订的《个人购房担保借款合同》；
二、被告刘红于本判决书生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司泰安龙泽支行借款本金411058.23元及相应利息、罚息（按照本项所述本金，自2014年12月4日起至本判决书确定的还款之日止，按合同约定的利率计算）；
三、被告刘红于本判决书生效后十日内支付原告中国农业银行股份有限公司泰安龙泽支行律师代理费18000元；
四、泰安绿地泉景置业有限公司对上述债务承担连带保证责任；
五、被告绿地泉景置业有限公司承担保证责任后对被告刘红享有追偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3960元由被告负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于山东省泰安市中级人民法院。
审判员 文 蕊
二〇一五年八月十日
书记员 孟盼盼