浙江省绍兴市越城区人民法院
民 事 判 决 书
（2011）绍越商初字第300号
原告中国工商银行股份有限公司××行，住所地绍兴市
胜利东路××号。
负责人蒋某。
委托代理人（特别授权代理）何某某、吴某。
被告祝某某。
被告黄某某。
原告中国工商银行股份有限公司××行诉被告祝某某、
黄某某借款合同纠纷一案，于2011年1月11日向本院起诉，本
院于同日立案受理后，依法审判员刘宏华适用简易程序进行独
任审理，于2011年3月17日公开开庭进行了审理。原告委托代
理人何某某、吴某到庭参加诉讼，被告祝某某、黄某某经本院
传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司××行诉称，2009年5月
14日，原告与被告祝某某签订了《个人最高额贷款借款（担保
）合同》一份，约定原告向被告祝某某提供借款的最高额度为
20万元，另外，合同中详细约定了借款金额、期限、利率、违
约责任等条款。同时，原告与被告祝某某还签订了房地产抵押
合同，约定将位于绍兴市××城区城南××新村××室的房屋
抵押给原告，作为上述借款的担保，并办理了抵押登记。被告
黄某某作为被告祝某某的妻子同意为上述借款承担连带责任，并同意将其享有共有权的房屋抵押给原告作为借款担保。2009
年5月14日、6月15日，原告分别发放贷款10万元给被告祝某某
，但被告未依约还款。为此请求1、判令解除原告与被告祝某
某签订的《个人最高额借款（担保）合同》；2、判令两被告
立即共同向原告归还借款本金某民币198892.65元，利息8794.
06元，合计人民币207686.71元（利息计算至2010年11月4日，
此后利息按人民银行有关规定和合同约定计算，利随本清）；
3、判令两被告向原告支某某现债权的律师费某民币5800元；4
、判令原告对被告的抵押财产位于某南翠苑新村8幢303室的房
屋享有优先受偿权。
被告祝某某、黄某某未答辩，亦未提供证据。
原告在举证期限内向本院提供：
证据1、个人最高额借款（担保）合同一份，以证明被告
祝某某与原告间的借款合同关系及约定最高额度为20万元，双
方还就相关权利义务进行明确约定事实。
证据2、个人贷款正常发放凭证及个人贷款借款凭证各二
份，以证明原告依约向被告发放贷款20万元的事实。
证据3、房地产抵押合同一份，以证明被告祝某某以其所
有的房屋为借款提供担保的事实。
证据4、房屋所有权某、国有土地使用权某、他项权某各
一份，以证明被告以坐落于某南翠苑新村8幢303室房屋一套作
为向原告借款进行抵押担保，并办理了抵押登记的事实。
证据5、共同参与还款人承诺书、共有权人同意书各一份
，以证明被告黄某某同意共同参与还款，并以共有房屋提供抵押担保的事实。
证据6、结婚证一份，以证明两被告系夫妻关系的事实。
证据7、贷款逾期催收函二份及律师催收函一份，以证明
被告逾期后，原告向被告进行催讨的事实。
证据8、欠款清单一份，以证明到2010年11月4日，第一
笔贷款10万元被告于2010年5月14日归还1107.35元，尚欠本金
98892.65元，利息4262.81元；第二笔贷款本金10万元及利息4
531.25元均未归还的事实。
证据9、委托代理合同、律师服务收费某某及发票各一份
，以证明原告为实现债权支付的律师费为5800元的事实。
被告祝某某、黄某某经本院传票传唤，无正当理由拒不
到庭参加诉讼，视为放弃质证权利。对上述证据本院认证认为
，原告提供的证据，符合证据“三性”要件，可以证明原告要
待证的事实，本院予以确认。
经审理本院认定，2009年5月14日，原告与被告祝某某签
订了《个人最高额贷款借款（担保）合同》一份，根据该合同
约定，原告向被告祝某某提供的借款最高额度为20万元，期限
为合同生效之日起至2011年4月22日止；贷款的利率为年利率5
.841%，采用逐月还息，一次还本；贷款逾期的罚息利率为实
际执行利率的水平加收50%；合同还对其他事项作了约定。
2009年5月6日，原告与被告祝某某签订了一份《房地产
抵押合同》，约定将被告祝某某以其所有的位于绍兴市区城南
××新村××室房屋抵押给原告作为上述借款的担保，并办理
了抵押登记手续。合同抵押担保的范围包括：本合同最高额借贷条件项下贷款人发放的所有借款本金、利息、违约金及实现
债权的费用。
2009年4月15日，被告黄某某作为被告祝某某的妻子向原
告出具《共同参与还款人承诺书》和《共有权人同意书》各一
份，同意参与还款并承担连带责任，同意将其享有共有权的房
屋抵押给原告作为借款担保。
2009年5月14日、6月15日，原告分别发放贷款10万元给
被告祝某某，期限分别至2010年5月14日止、6月15日止。借款
期限届满，被告祝某某未依约还款，被告黄某某亦未履行共同
还款人的义务。原告经多次催讨，被告祝某某除了2010年5月1
4日归还1107.35元本金外，其余198892.65元未还。至2010年1
1月5日，被告祝某某欠原告借款本金某民币198892.65元，利
息8794.06元。因被告未按约履行，故原告诉至本院。
另，2011年3月11日，原告为实现债权而委托律师代理，
并支付律师费5800元。
本院认为，原告与被告祝某某之间签订的《个人最高额
贷款借款（担保）合同》及《房地产抵押合同》，双方主体适
格，意思表示真实一致，内容也不违反法律及行政法规的强制
性规定，且抵押物已办理了抵押登记手续，均应认定合法有效
，双方均应按合同约定完全履行。合同签订后，原告向被告祝
某某履行了合同约定的发放贷款的义务，现借款期限已届满，
被告祝某某未能履行还本付息的义务，已构成违约；被告黄某
某在被告祝某某未履行还款情况下，亦未履行共同还款人的义
务。现原告要求解除《个人最高额贷款借款（担保）合同》及要求两被告共同向原告归还借款本息，理由正当，应予支持。
同时，原告要求被告支付律师代理费的请求，并要求对被告提
供的抵押物享有优先受偿权，理由正当，本院予以支持。两被
告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃
抗辩权利，本院依法可以缺席判决。综上，依照《中华人民共
和国合同法》第九十四条第一款第三项、第二百零五条、第二
百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十九
条、第二十一条、第三十三条、第四十一条、《中华人民共和
国民事诉讼法》第一百三十条之规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司××行与被告
祝某某签订的个人最高额借款（担保）合同；
二、被告祝某某、黄某某应共同归还给原告中国工商银
行股份有限公司××行借款人民币本金198892.65元，利息879
4.06元，合计人民币207686.71元（利息计算至2010年11月4日
，此后利息按中国人民银行的有关规定及合同约定计算至判决
确定履行日止），于本判决生效后三十日内履行；
三、被告祝某某、黄某某应支付给原告中国工商银行股
份有限公司××行为实现债权而支出的律师代理费5800元，于
本判决生效后三十日内履行；
四、若被告祝某某、黄某某未按上述第二、第三项履行
，则原告对坐落于绍兴市城南××新村××室房屋（房屋所有
权某绍字第020597号）享有优先受偿权；
五、驳回原告中国工商银行股份有限公司××行其他诉
讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依
照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加
倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费减半收取2251元，财产保全费1720元，
合计3971元，由两被告负担，在履行上述判决时付清。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本
院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江
省绍兴市中级人民法院［在递交上诉状之日起7日内先预缴上
诉案件受理费4502元（具体金额由绍兴市中级人民法院确定，
多余部分以后退还），款汇绍兴市预算外资金财政专户，帐号
：090000189100001427，开户行：绍兴银行业务部。逾期按自
动撤回上诉处理］。
审判员 刘宏华
二０一一年四月六日
书记员 顾瑶瑶
附页：
1、《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第三项：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（三）当事人一
方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。
2、《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应
当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者
约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期
间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款时间一年以
上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当
在返还借款时一并支付。
3、《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应
当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不
明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以
随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
4、《中华人民共和国合同法》第二百零七条：借款人未
按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定
支付逾期利息。
5、《中华人民共和国担保法》第十九条：当事人对保证
方式没有约定或者约定不明的，按照连带责任保证承担保证责
任。
6、《中华人民共和国担保法》第二十一条：保证担保的
范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费
用。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，
保证人应当对全部债务承担责任。
7、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国担保法》第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者
第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作
为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规
定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押
权人，提供担保的财产为抵押物。
8、《中华人民共和国担保法》第四十一条：当事人以本
法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押
合同自登记之日起生效。
9、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条：被告
经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途
退庭的，可以缺席判决。