湖南省攸县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0223民初1774号
原告：中国农业银行股份有限公司攸县支行，住所地湖南省攸县联星街道联星社区攸衡南路122号。
法定代表人：刘宇宸，该行行长。
委托诉讼代理人：张志成，男，1959年10月3日出生，汉族，湖南省攸县人，该行职员，住湖南省攸县，代理权限：特别授权。
被告：梅宁欣，男，1986年8月30日出生，汉族，湖南省攸县人，住湖南省攸县。
被告：罗萍萍，女，1990年8月2日出生，汉族，湖南省攸县人，住湖南省攸县。
被告：攸县中江房地产开发有限公司，住所地攸县联星街道永佳社区永佳路38－40号。
法定代表人：洪江伟，该公司董事长。
委托诉讼代理人：黎武，男，1970年1月10日出生，湖南省攸县人，该公司职员，住湖南省攸县，代理权限：特别授权。
原告中国农业银行股份有限公司攸县支行（以下简称农业银行攸县支行）与被告梅宁欣、罗萍萍、攸县中江房地产开发有限公司（以下简称中江房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月4日立案后，依法适用普通程序，于2018年1月2日公开开庭进行了审理。原告农业银行攸县支行的委托诉讼代理人张志成到庭参加了诉讼。被告中江房地产公司经本院传票传唤，被告梅宁欣、罗萍萍经公告送达开庭传票及应诉法律文书，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案依法缺席审理，现已审理终结。
原告农业银行攸县支行向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告之间签订的《个人购房担保借款合同》；2、由被告梅宁欣、罗萍萍共同偿还借款本金1274656.05元及截至2017年5月23日的利息12563.28元，并自2017年5月24日起按照借款合同的约定支付利息至实际还款日止；3、如果被告梅宁欣、罗萍萍不履行其上述偿付义务，则原告农业银行攸县支行对被告梅宁欣、罗萍萍购买的座落于湖南省攸县的房屋（预抵押证号：攸房预城关镇字第214001327号）拍卖或者变卖的价款享有优先受偿权；4、被告中江房地产公司对上述债务承担连带清偿责任。事实和理由：2014年10月24日，被告梅宁欣、罗萍萍向原告农业银行攸县支行贷款142万元用于购房，借款期限15年。被告中江房地产公司自愿为该笔贷款提供连带保证担保。自2015年11月起，被告梅宁欣、罗萍萍未按约正常还款。原告农业银行攸县支行多次派人上门催收，未果。截至2017年5月23日，被告梅宁欣、罗萍萍结欠借款本金1274656.05元及利息12563.28元。
原告农业银行攸县支行为支持其诉讼主张，向本院提供了如下证据：
1、营业执照复印件、法定代表人身份证明书（附身份证复印件）各1份，拟证明原告农业银行攸县支行的基本情况以及法定代表人的身份情况；
2、居民身份证复印件、常住人口登记卡、结婚证复印件各1份，拟证明：（1）被告梅宁欣、罗萍萍的基本情况；（2）两被告系夫妻关系；
3、《企业法人营业执照》、居民身份证复印件各1份，拟证明被告中江房地产公司的基本情况以及该公司法定代表人的身份情况；
4、《一手房贷款业务银企合作协议》、《最高额保证合同》复印件各1份，拟证明原告农业银行攸县支行同意对购买被告中江房地产公司开发的“中江·书香苑”住宅楼项目的自然人提供购房贷款，并自愿为债权人与债务人在2014年10月17日至2016年10月16日期间形成的债权提供最高额为5900万元的连带保证的事实；
5、《个人购房担保借款合同》复印件1份，拟证明：2014年10月24日，原告农业银行攸县支行与被告梅宁欣、中江房地产公司在合同中就借款金额、借款用途、借款利率、还款方式、担保方式、违约责任等事宜进行了明确约定的事实；
6、预购商品房抵押预告登记证明（权证号：攸房预城关镇字第214001327号）复印件1份，拟证明2014年10月24日，原告农业银行攸县支行与被告梅宁欣、罗萍萍在房产部门办理了预购商品房抵押预告登记手续的事实；
7、《中国农业银行借款凭证》复印件1份，拟证明2014年10月24日，原告农业银行攸县支行向被告梅宁欣发放了142万元贷款的事实；
8、《欠款清单》、银行交易流水查询各1份，拟证明截至2017年5月23日，被告梅宁欣尚欠借款本金1274656.05元、利息12563.28元的事实。
被告梅宁欣、罗萍萍、中江房地产公司均未作答辩，亦未向本院提供证据。
本院对原告农业银行攸县支行提供的证据进行审查后，认为上述证据均符合证据的有效要件，能够证明本案的基本事实，本院均予以认定。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
原告农业银行攸县支行同意对购买被告中江房地产公司开发的“中江·书香苑”住宅楼项目”住宅楼项目的自然人提供购房贷款，双方于2014年10月17日签订了《一手房贷款业务银企合作协议》。同时，被告中江房地产公司自愿为债权人“中江·书香苑”住宅楼项目”住宅楼项目各购房户签订的业务合同所形成的2014年10月17日至2016年10月16日期间发生的债权提供最高额5900万的保证担保，并于2014年10月17日与原告农业银行攸县支行签订了《最高额保证合同》。
被告梅宁欣与被告罗萍萍系夫妻关系，二人欲购“中江·书香苑”住宅楼项目”住宅楼。2014年10月24日，原告农业银行攸县支行（贷款人）与被告梅宁欣（借款人）、被告中江房地产公司（担保人）签订了《个人购房担保借款合同》。合同约定：“第一部分通用条款…第十二条借款人、担保人的违约责任…12.4发生下列情形之一的，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人、担保人全额赔偿。…（2）借款未按约定按期足额偿还借款；…第二部分特别条款第二十五条借款金额为人民币壹佰肆拾贰万元整。第二十六条借款用途26.1借款用途为购买房产。26.2借款人购买的房产位于株洲市攸县，购房合同编号20140031117。…第二十七条借款期限180个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准。第二十八条借款利率28.1借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮百分之贰拾后确定。…第三十一条还款本合同的还款方式为等额本息还款法。还款周期为壹个月，还款日为每期末月的20日。…第三十三条借款担保本合同项下借款采用以下（3）所列担保方式：…（3）阶段性保证+抵押。由阶段性保证人攸县中江房地产开发有限公司按10.2和10.3约定提供保证担保，由在本合同签章的抵押人按10.2和10.3约定提供抵押担保。第三十四条抵押抵押物清单房屋地址：株洲市攸县城关镇体育路中江书香苑小区F单元117室；购房合同编号：20140031119；购房总价：356万元；建筑面积：491.27平方米；…第三十五条阶段性保证担保+抵押阶段性保证人借款发放之日起，至以下第（1）种情况完成之日止，为借款人的债务承担连带保证责任：（1）借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续。…”。2014年10月24日，原告农业银行攸县支行与被告梅宁欣、罗萍萍在房产管理部门办理了预购商品房抵押登记预告手续，权证号为：攸房预城关镇字第214001327号。当日，原告农业银行攸县支行即向被告梅宁欣发放了142万元贷款。事后，被告梅宁欣没有按照合同约定履行其还款义务。截至2017年5月23日，被告梅宁欣尚欠借款本金1274656.05元及利息12563.28元。被告农业银行攸县支行多次上门催收未果，故诉至本院。
本院认为，本案系金融借款合同纠纷。1、原告农业银行攸县支行与被告梅宁欣、罗萍萍、中江房地产公司于2014年10月24日签订《个人购房担保借款合同》，以及与被告中江房地产公司于2014年10月17日签订的《最高额保证合同》，系当事人之间借款、担保的真实意思表示，且未违反我国法律、行政法规的强制性规定，原告农业银行攸县支行与被告梅宁欣之间形成了金融借款合同关系，原告农业银行攸县支行与被告梅宁欣、罗萍萍之间形成了抵押合同关系，原告农业银行攸县支行与被告中江房地产公司之间形成了保证合同关系，且合法有效。2、原告农业银行攸县支行如约向被告梅宁欣发放贷款后，被告梅宁欣未如约履行其还款义务，其行为已构成违约，应当承担违约责任。被告罗萍萍与被告梅宁欣系夫妻关系，应当对夫妻共同债务承担共同偿还义务。根据庭审查明的债务履行情况以及合同当事人约定的合同解除条款，本院对原告农业银行攸县支行要求解除《个人购房担保借款合同》的诉讼请求，以及由被告梅宁欣、罗萍萍共同偿还借款本金1274656.05元以及截至2017年5月23日的逾期利息12563.28元，并自2017年5月24日起按照合同的约定支付利息至实际还款日的诉讼请求予以支持。3、原告农业银行攸县支行与被告梅宁欣、罗萍萍自愿以其购买的座落于湖南省攸县的房屋提供抵押担保，并于2014年10月24日办理了预购商品房抵押权预告登记（权证号：攸房预城关镇字第214001327号）。如果两被告不履行其上述偿付义务，则原告农业银行攸县支行对抵押房屋进行拍卖或者变卖后的价款享有优先受偿权。4、根据《最高额保证合同》、《个人购房担保借款合同》中约定的保证担保条款，被告中江房地产公司应当在借款人未取得房屋他项权证之前不履行债务时承担连带还款义务。综上所述，被告中江房地产公司经本院传票传唤，被告梅宁欣、罗萍萍经公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案应当缺席审判。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司攸县支行与被告梅宁欣、罗萍萍、攸县中江房地产开发有限公司签订的《个人购房担保借款合同》；
二、由被告梅宁欣、罗萍萍在本判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司攸县支行的借款本金1274656.05元及截至2017年5月23日的利息12563.28元，并自2017年5月24日起按照借款合同的约定支付利息至实际还款日；
三、如果被告梅宁欣、罗萍萍不履行其上述偿付义务，则原告农业银行攸县支行对被告梅宁欣、罗萍萍购买的座落于湖南省攸县的房屋（权证号：攸房预字第××号）拍卖或者变卖的价款享有优先受偿权；
四、被告攸县中江房地产开发有限责任公司在被告梅宁欣、罗萍萍在未取得房屋他项权证之前对上述债务承担连带保证责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费16385元，由被告梅宁欣、罗萍萍、攸县中江房地产开发有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。
提起上诉的，应在递交上诉状七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院交纳上诉费。汇款或转账的，开户行：华融湘江银行株洲金汇支行，收款单位：株洲市财政局非税收入专户，账号：50×××16。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。
审 判 长 谢 媚
人民陪审员 丁香分
人民陪审员 付全国
二〇一八年一月二日
法官 助理 陈 丽
书 记 员 刘泽伟
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。