河南省漯河市源汇区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)豫1102民初762号
原告刘艳秋，女，汉族，1957年9月18日生，住漯河市源汇区。
被告史峰，男，汉族，1974年10月17日生，住漯河市源汇区。
被告刘素玲，女，汉族，1951年11月15日生，住漯河市源汇区。
委托代理人赵秀梅，河南九九律师事务所律师。
原告刘艳秋与被告史峰、刘素玲房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年4月1日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告刘艳秋，被告刘素玲，被告史峰、刘素玲的委托代理人赵秀梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘艳秋诉称，原告购买了位于漯河市××区××路与××交叉口家××号××商铺××套(实用面积为107.51平方米),并取得了该房屋的所有权(房产证号：漯房权证源汇区字第××号)。原告于2005年将该商铺委托给蓝盛琪公司代为出租，由被告实际承租，委托期限为2006年1月1日至2015年12月31日。原告于2015年12月1日前电话和书面通知被告于委托期限截止日前搬离，被告未作出答复。自2016年1月1日至今，被告一直非法占用该房屋。后经原告于2016年2月再次要求其停止侵权，但被告推三阻四不予理会，现仍占有该商铺。
综上所述，被告的行为已侵犯了原告的合法权益，给原告造成极大的经济损失。故请求法院判决被告立即停止侵权，确认原被告之间的租赁合同已解除，并立即搬出房屋；判决被告赔偿原告经济损失暂定人民币10000元。
被告史峰辩称，史峰与刘艳秋之间不存在任何租赁关系。一是史峰没有和刘艳秋签订租房合同；二是史峰也没有和商场签订租房合同；三是史峰更没有在商场做任何经营。所以刘艳秋把史峰列为被告不成立，请求驳回其诉讼请求。
被告刘素玲辩称，一、刘素玲与刘艳秋之间构不成诉讼关系。1、刘素玲与刘艳秋没有租赁合同关系。2009年6月1日漯河市家·盛世国际生活MAII业主委员会(以下简称业主委员会)与漯河市天冉商业管理有限公司(以下简称天冉公司)签订《委托经营合同》，该合同约定，业主委员会代表业主将包括原告所诉的家盛世国际生活MAII二层框架结构的7.5万平方米的商铺委托给天冉公司经营管理，期限十年，自2009年6月1日至2019年5月31日。在天冉公司接受委托并实际管理期间，刘素玲与天冉公司签订房屋租赁合同，并由天冉公司指定将租金支付给了刘艳秋。刘素玲与刘艳秋未接触洽谈过租赁事宜，更未签订过租赁合同，因此，刘素玲与刘艳秋没有合同关系。刘艳秋即使想要回房屋也只能向天冉公司主张，与刘素玲无关。2、依据《物权法》第78条1款之规定：“业主大会或业主委员会的决定对业主具有约束力”，2009年6月1日业主委员会与天冉公司签订的《委托管理合同》，代表全体业主，对全体业主有约束力，业当然包括刘艳秋，且刘艳秋自2009年6月1日起，也同所有业主一样接受着、享受着天冉公司代为管理的后果，刘素玲支付给刘艳秋的租金就是天冉公司管理的后果。二、本案应追加天冉公司为第三人参加诉讼，由于涉案的商铺接受业主委员会的委托统一管理，经营，刘素玲是与天冉公司签订的有租赁合同，建立的租赁关系，所以，该案的处理结果与天冉公司有法律上的利害关系，故本案应依法通知天冉公司作为第三人参加诉讼。三、刘艳秋的请求不利于市场的经营管理，不应得到支持。1、家盛世的广大业主都知道，早在2009年5月19日，原来的管理公司蓝盛琪因管理不善声明放弃家盛世的管理经营权后，家盛世处于瘫痪状态，业主的利益无法得到保障。在此情况下，业主联合上访，政府为了稳定并监督组织成立了业主委员会，并协助业主委员会重新选定了新的管理公司—天冉公司，业主委员会为了广大业主代表业主与天冉公司签订了《委托管理合同》，现在运营稳定，如果再像刘艳秋一样各自为政，会回到原来的无人管理状态。2、从家盛世商铺的结构来看，属于框架敞开性，没有隔墙，水电、物业无法单户管理，入住商户都是以大卖场的方式敞开经营而不是单户单间经营，原告要回自己的百十平方铺位，不但无法单独经营，也不利于其他业主的铺位出租经营。
经审理查明，2005年，原告刘艳秋购买了位于漯××路与××交叉口西南角××盛世家具广场××号商铺，并办理了房屋所有权证。2005年6月24日，原告刘艳秋与蓝盛琪(漯河)家具商业管理有限公司签订委托经营协议，协议约定：一、原告刘艳秋自愿将购买的家·盛世[国际]生活MALL商铺(位置：一层假日广场T8)，建筑面积164.12平方米，在本协议有效期内，将物业全权蓝盛琪(漯河)家具商业管理有限公司统一招商、统一经营管理。二、双方议定上述商铺委托期限为拾年，自2006年1月1日至2015年12月31日止，双方约定前三年租金共计160706元，在本协议生效时，蓝盛琪(漯河)家具商业管理有限公司一次性付清。从第四年起到合同期满在保证前三年租金标准的基础上，租金按季度结算等内容。
2009年5月19日，蓝盛琪(漯河)家具商业管理有限公司发表《蓝盛琪公司关于自动放弃对家盛世生活广场经营管理权的声明》，内容为：一、由于蓝盛琪对家盛世生活广场经营管理不善，自愿放弃经营管理权。二、对蓝盛琪经营管理家盛世生活广场期间产生的所有债权债务，依然由蓝盛琪公司负责；蓝盛琪公司立留守处，负责处理其在家盛世生活广场期间的一切纠纷；所有纠纷与新运营公司和业主委员会无关。三、在新的运营公司未入驻之前，蓝盛琪要保证家盛世生活广场安全、稳定运行。四、对蓝盛琪公司所收取的2009年以后的租金，蓝盛琪公司要认真清算，在新运营公司入驻之前先归还20万元，剩余部分在新运营公司入驻后两个月内结清。五、对蓝盛琪公司在经营管理期间所收商户的租赁和质量保证金，正在经营商户的租赁和质量保证金，蓝盛琪公司在移交时要全额同步移交业主委员会；对已撤场商户所缴纳租赁质量保证金的兑付及可能引起纠纷的由蓝盛琪公司负责处理。六、对家盛世生活广场原有的空调、电梯、消防、办公等一切公共设施，在新运营公司入驻时，蓝盛琪公司要如数、完整地移交新的运营公司。
2009年6月1日，漯河市家盛世·家居建材城业主委员会与漯河市天冉商业管理有限公司签订委托经营合同一份，合同约定：甲方漯河市家盛世·家居建材城业主委员会，乙方漯河市天冉商业管理有限公司，甲方作为家盛世·家居建材城业主的代表，就全体业主委托乙方经营管理家·盛世商铺事宜，经甲乙双方协商一致订立本合同：第一条声明，甲方声明：甲方是漯河市房产管理局备案而存在的组织，具备代表全体业主签订本协议的权利能力。乙方声明：乙方是合法注册的商业管理公司，具备商业管理的合法资格。第二条委托标的，位于漯河市××路与柳江路交叉口的家·盛世国际生活MAII二层框架结构，建筑面积7.5万平方米，实际经营面积4.5平方米。委托经营管理的商铺明细见附件一和附件二。第三条委托方式：甲方同意在本合同有效期内将涉及商铺经营管理的一切事项均委托给乙方处理，以乙方的名义从事商场经营管理的一切活动，委托乙方从事商场的租金、管理费及三产的费用收取与定价(附件二所载资产明细乙方可自行定价，附件一所载资产明细的定价需报业委会备案)。乙方保证在法律规定范围内合法经营，提升家·盛世国际生活MAII的品牌形象及市场价值。第四条委托期限：委托期限壹拾年，即2009年6月1日起止于2019年5月31日。第五条共同约定：1、商场前两个月的租金收益归管理公司。2、附件一所列财产的租金收益，乙方按10％计提为管理费，剩余90％交甲方作为广大业主收益。3、附件二所列资产的租金收益，前三年归管理公司，第四年、五年、六年乙方按70％计提为管理费，剩余部分交甲方作为广大业主收益。第七年、八年、九年、十年乙方按45％剩余部分交甲方作为广大业主收益。剩余部分交甲方作为广大业主收益。计提为管理费，剩余部分交甲方作为广大业主收益。4、商场三产收益(指一切非商铺租金收益)，乙方按90％计提管理费，剩余10％交甲方作为广大业主收益。5、甲方业主在同等条件下拥有优先租赁权，乙方鼓励业主自主经营或自行租赁。但业主自租自收的商铺，需向管理公司交纳管理费。前三年每平方米2.5元，第四、五、六年每平方米3.5元，第七、八、九、十年每平方米5元。如果业主收回自行出租或自主经营，无论出租与否，都需向管理公司交纳管理费。6、因前任管理公司已预收了部分商户09年的租金，故属于本合同期限内应由乙方计提的部分甲方应给予等额弥补或由乙方从租金收入中扣除……等内容。
2014年6月1日，漯河市天冉商业管理有限公司与刘素玲签订家·盛世国际生活MALL商铺租赁合同书，合同约定：甲方漯河市天冉商业管理有限公司，乙方刘素玲，按照漯河市家盛世家居建材城业主委员会与漯河市天冉商业管理有限公司于2009年6月1日所签订的“委托经营”。本着互惠互利的原则，经双方协商，达成如下协议：一、乙方租赁的商铺位于假日广场T2、T5、T8、T9及中间通道，分别T261.5㎡、T592㎡、T8107.51㎡、T950.2㎡。二、租赁期限：从2016年6月1日至2019年5月31日，共计5年。四、商铺租金每月15号前直接打入业主指定账户(租金如有变动，按商场行情涨浮)。其中T2张陆军920元/月、T5李雨洁1680元/月、T8刘艳秋2200元/月、T9刘宝玉1050/月等内容。该合同签订后，被告刘素玲占有、使用原告刘艳秋的房产从事家具经营。该合同签订后，被告刘素玲占有、使用原告刘艳秋的房屋，也向原告刘艳秋交纳租金。2015年5月19日、2015年12月1日，原告刘艳秋及刘宝玉两次书面通知被告刘素玲、史峰，通知内容为：“由于家盛世假日广场T-8、T-9房屋租赁合同于2015年12月31日到期，因甲方(出租方)经营需要，合同期满后该房屋不再出租，特通知乙方(承租方)于2015年12月31日前搬离，如逾期未搬由此造成的一切后果由乙方承担”。被告刘素玲未按通知确定的时间搬离，双方发生纠纷。
本院认为，原告刘艳秋购买位于漯××路与××交叉口西南角××盛世家具广场××号商铺，原告刘艳秋提供房产证予以证明，本院予以确认。原告刘艳秋与蓝盛琪(漯河)家具商业管理有限公司签订委托经营协议是双方当事人的真实意识表示，委托经营协议合法有效，应予维护。2009年5月19日，蓝盛琪(漯河)家具商业管理有限公司发表《蓝盛琪公司关于自动放弃对家盛世生活广场经营管理权的声明》，蓝盛琪(漯河)家具商业管理有限公司放弃了对家盛世生活广场经营管理权。原告刘艳秋与蓝盛琪(漯河)家具商业管理有限公司签订委托经营协议也已终止。被告刘素玲占有、使用原告刘艳秋的房产是基于其与漯河市天冉商业管理有限公司签订的家·盛世国际生活MALL商铺租赁合同书，以及漯河市天冉商业管理有限公司与漯河市家·盛世国际生活MAII业主委员会签订的委托经营合同。《河南省物业管理条例》第十二条规定，业主委员会是业主大会的执行机构……具体履行下列职责：（一）召开并主持业主大会；（二）执行业主大会的决议、决定；（三）听取业主、使用人的意见和建议；（四）业主大会赋予的其他职责。被告刘素玲没有提供证据证明，漯河市家·盛世国际生活MAII全体业主通过业主大会，授权漯河市家·盛世国际生活MAII业主委员会代理全体业主对外出租各个业主自有房产的权利，故漯河市家·盛世国际生活MAII业主委员会在未得到业主刘艳秋授权的情况下，擅自处置业主刘艳秋自有房产的出租权利，系无权代理。对外出租业主的房屋并非业主委员会的日常职责，漯河市天冉商业管理有限公司在未确认漯河市家·盛世国际生活MAII业主委员会得到业主授权的情形下，与其签订的委托经营合同，系效力待定合同，未经被代理人刘艳秋追认，不对被代理人刘艳秋发生效力。故未取得房屋出租代理权限的漯河市天冉商业管理有限公司，与被告刘素玲签订的家·盛世国际生活MALL商铺租赁合同书，不对原告刘艳秋发生效力。鉴于被告刘素玲实际占有、使用原告刘艳秋的房屋，并向原告刘艳秋支付房屋租金，原告刘艳秋也收取了被告刘素玲交纳的房屋租金这一客观事实，原告刘艳秋与被告刘素玲之间存在事实上的不定期房屋租赁关系，本院予以确认。《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十条的规定仍不明确的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人”。根据上述法律规定，原告刘艳秋于2015年12月1日送达通知，要求被告刘素玲于2015年12月31日搬离租赁的房屋，原告刘艳秋与被告刘素玲之间的不定期租赁关系已解除，故原告刘艳秋请求确认原被告之间租赁合同已解除、立即搬出房屋的诉讼请求，本院予以支持。原告刘艳秋在庭审中陈述被告刘素玲没有拖欠租金，故被告刘素玲虽然没有在解除租赁合同后及时搬离房屋，但该行为没有使原告刘艳秋遭受经济损失，故对原告刘艳秋要求被告刘素玲赔偿经济损失的诉请，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十八条、第六十条、第二百一十二条、第二百三十二条、第二百三十五条之规定,判决如下:
一、原告刘艳秋与被告刘素玲之间的不定期房屋租赁合同于2015年12月31日解除；
二、被告刘素玲在本判决生效后30日内搬出租赁原告刘艳秋的房屋，并将租赁原告刘艳秋的房屋返回给原告刘艳秋；
三、驳回原告刘艳秋的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费100元，保全费1170元，由被告刘素玲负担（限本判决生效后10日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省漯河市中级人民法院。
审 判 长 何建军
审 判 员 李笑寒
人民陪审员 孙建磊
二〇一七年三月二十九日
书 记 员 颜利丹