杭州市西湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0106民初1936号
原告：杭州黄龙洞股份经济合作社，住所地：杭州市西湖区杭大路1号黄龙世纪广场A座5楼508室。
法定代表人：周建荣，董事长。
委托代理人：徐伟平，浙江浙联律师事务所律师。
委托代理人：戴和平，浙江浙联律师事务所律师。
被告：杭州铭雅投资管理有限公司，住所地：杭州市西湖区留下街道杨家牌楼百家园路79号1号楼A118-2室。
法定代表人：鲁霞萍，执行董事。
委托代理人：胡长泉，浙江天杭律师事务所律师。
委托代理人：李侠飞，浙江天杭律师事务所律师。
原告杭州黄龙洞股份经济合作社（以下简称黄龙洞合作社）诉被告杭州铭雅投资管理有限公司（以下简称铭雅公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年3月10日立案受理后，依法适用简易程序由审判员王东篱独任审理，于2016年4月22日公开开庭进行了审理；后转为普通程序，由代理审判员徐露熙担任审判长，与人民陪审员曹霞、郑仁孝组成合议庭，于2016年8月9日公开开庭进行了审理。两次庭审，原告黄龙洞合作社的法定代表人周建荣及其委托代理人徐伟平、被告铭雅公司的委托代理人胡长泉、李侠飞均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：案外人杭州中宙建工集团有限公司（以下简称中宙建工集团）为承租原告所有的案涉房屋，分别于2003年12月18日和2005年4月28日与原告签订《房屋租赁合同》及《房屋租赁补充协议书》。后被告通过《补充协议书》概括承受了上述两份合同中与中宙建工集团有关的合同权利义务关系，承租了案涉房屋及车位。根据上述《房屋租赁合同》、《房屋租赁补充协议书》以及《补充协议书》，被告承租原告所有的案涉房屋，租金支付方式实行“先付后用”原则，每半年（即每年的五月一日及十一月一日前）支付一次当年租金的二分之一，并且承租方拖欠租金累计达三个月以上的，出租方有权解除合同并收回房屋；合同发生纠纷，任何一方均可向合同履行地人民法院提起诉讼，并由败诉方承担诉讼费和对方律师代理费。后被告在履行上述合同过程中，欠缴2011年5月1日至2012年4月30日这一年度其中一个月的租金。原告就此情况向被告提出，被告认为并未拖欠租金且一直未予重视。直到2014年2月20日，被告才在原告的多次要求下勉强支付了157600元（注：起诉时，原告在诉状载明被告支付的金额为177226.72元），作为补缴2011年5月1日至2012年4月30日这一年度的欠缴租金及相应滞纳金的费用。综上，被告拖欠租金远远超过三个月，依据《房屋租赁合同》的约定，原告有权行使解除权，并要求被告支付合同解除后至其腾空并退还案涉房屋、车位期间的使用费。在原告多次催促被告腾退房屋无果后，原告于2015年3月24日向被告发送解除双方所签订的案涉房屋租赁协议并要求其限期腾退房屋的律师函。为维护原告的合法权益，根据相关法律规定，请求法院依法判令：1、解除原、被告双方之间签订的《房屋租赁合同》、《房屋租赁补充协议书》、《补充协议书》等书面租赁协议；2、被告立即腾退杭州市西溪路131号农居点1号楼、2号楼第一层、第二层的房屋及相应房屋门前的路面车位，并将上述房屋和车位返还给原告；3、被告支付房屋及车位使用费5436.99元（暂计算至起诉之日，之后每日按照5436.99元计算至被告腾空并返还房屋及车位之日止）；4、由被告承担原告为本次诉讼支付的律师代理费70000元；5、由被告承担本案的诉讼费用。庭审中，原告明确，其第三项诉讼请求为：被告按照每日5436.99元支付从2016年5月2日起至房屋及车位实际腾空并返还之日止的使用费。
被告铭雅公司辩称：1、2003年12月18日，原告与中宙建工集团签订《房屋租赁合同》后，由于农居点分房推迟和基建原因，双方于2005年4月28日又签订了《房屋租赁协议补充书》，确定起租日为2005年5月1日，租期仍为15年。2005年6月6日，中宙建工集团函告原告，双方房屋租赁具体系由杭州中宙投资管理有限公司（以下简称中宙投管公司）操作执行，故合同的权利、义务应由中宙投管公司享有和承担。对此，原告表示同意。2011年3月28日，原、被告及中宙投管公司签订《补充协议书》，确定由被告承受上述两份合同中涉及中宙投管公司的权利、义务，并约定租赁期限延长至2025年3月31日。2011年5月12日，原、被告及中宙投管公司签订《备忘录》，对租金的结算及被告的起租时间等予以明确。综上，原、被告所签订的合同合法有效。2、被告按约履行合同义务，不存在任何违约行为。《补充协议书》及《备忘录》约定，被告起租时间为2011年4月1日及支付租金的周期，首期2011年4月1日至2011年9月30日房租实际只需支付5个月。在原、被告确定租赁关系后，被告一直及时、足额支付租金，均有付款凭证、原告开具给被告的房屋租金发票予以证明，不存在违约行为。3、原告要求解除合同，没有事实和法律依据。首先，原告诉称被告欠一个月的租金与事实不符，原告也从未提出过任何异议。2011年5月12日，原、被告及中宙投管公司签订《备忘录》，原告与中宙投管公司的房屋租赁关系于2011年3月31日终止，就原、被告之间从2011年4月1日起的房屋租赁关系，三方一致明确，中宙投管公司按照《房屋租赁合同》支付租金至2011年4月30日，原告对中宙投管公司多支付的一个月租金不予退还，2011年4月1日至2011年9月30日期间的租金被告只需支付5个月。因此，被告的首期租金为787500元，被告已于2011年4月27日足额支付。之后的租金被告均按照半年一付的约定足额支付。其次，原告陈述被告于2014年2月份支付的177226.72元与本案被告应付的房租无关。2011年度一个月的租金为157500元，按照《房屋租赁合同》第4.3条关于逾期支付租金，每日应按万分之三支付滞纳金的约定，两者数额严重不一致。实际上，该177226.72元是被告支付给原告的税金。3、原告的诉讼请求已过诉讼时效，不应得到法律保护。原告诉称，被告拖欠租金累计达三个月以上，故而请求解除合同。退一万步讲，就算被告欠付租金属实，原告起诉时间应当自2011年4月1日起计算，已经超过二年的诉讼时效规定。综上，请求法院依法驳回原告的全部诉讼请求。
原告黄龙洞合作社为证明其主张，向本院提供如下证据：
1、《房屋租赁合同》、《房屋租赁补充协议书》、《补充协议书》、《备忘录》。证明：、案涉房屋由中宙建工集团向原告承租，后经过两次权利义务关系的整体转让，案涉房屋承租方为被告、出租方为原告的事实；、合同约定，被告承租原告案涉房屋的租赁期限、租金数额、租金支付方式及承租方需交纳保证金等房屋租赁内容的事实；、合同约定，2011年5月1日至2012年4月30日整一年度的租金为1890000元的事实；、合同约定，承租方拖欠租金达三个月以上，出租方有权解除合同并收回房屋的事实；、合同约定，合同发生纠纷，双方均可向合同履行地人民法院起诉，并由败诉方承担诉讼费和对方律师代理费的事实。
2、建设工程规划许可证。证明案涉房屋系原告合法拥有并享有出租权，可以对外出租的事实。
3、浙江省统一收款收据、浙江省农村合作银行进账单。证明：、2011年3月份，原告向中宙投管公司退还租房保证金10万元，并向被告收取保证金10万元的事实；、案涉房屋的合同租赁关系由中宙投管公司整体转让给被告，被告系案涉房屋承租方的事实。
4、浙江省杭州市房屋出租专用发票、浙江省农村合作银行进账单、浙江省地方税务局通用机打发票、结算业务入账自助回单。证明：、中宙投管公司作为案涉房屋承租方期间，按照协议约定支付租金的事实；、中宙投管公司将租赁合同的权利义务整体转让给被告后，被告承租房屋并支付租金的事实；、2011年5月1日至2012年4月30日年度租金为1890000元，被告实付1732500元，欠付157500元的事实。
5、浙江省地方税务局通用机打发票、结算业务入账自助回单。证明被告于2014年5月13日向原告补交2011年5月1日至2012年4月30日年度拖欠的一个月的租金157500元，拖欠的时间已远超合同约定的三个月期限的事实。
6、《律师函》、EMS签收回执。证明原告于2015年3月24日向被告发出解除《房屋租赁合同》、《房屋租赁补充协议书》、《补充协议书》、《备忘录》、要求限期腾退房屋、承担违约责任并支付房屋占用费用的律师函，且被告已经收到该律师函的事实。
7、《法律服务委托合同书》、浙江省农村信用社进账单。证明原告为本案诉讼实际支付律师代理费70000元的事实。
原告黄龙洞合作社提交的证据，经被告铭雅公司质证认为：证据1-3，三性无异议。证据4，三性无异议，但是对于证明目的有异议，被告不存在欠付租金的情况。证据5，真实性无异议，关联性有异议。该金额是被告另行支付的一个月租金，并非是被告违约后补交之前拖欠的租金。证据6，三性无异议，律师函确实收到过。证据7，三性无异议，待证目的有异议。
被告铭雅公司为支持其抗辩，向本院提供如下证据：
1、《房屋租赁合同》。证明原告与中宙建工集团就案涉房屋租赁相关事宜进行约定并签订合同的事实。
2、《房屋租赁补充协议书》。证明原告与中宙建工集团就2003年12月18日签订的《房屋租赁合同》进行补充约定的事实。
3、函。证明中宙建工集团函告原告，房屋租赁的权利义务由中宙投管公司承受，原告同意的事实。
4、《补充协议书》。证明原、被告及中宙投管公司约定，中宙投管公司相关房屋租赁的权利义务由被告承受，并将承租期限延长至2025年3月31日的事实。
5、授权书。证明原告授权被告在租赁期限内有权对外进行出租的事实。
6、《备忘录》。证明原、被告及中宙投管公司就租金结算及原、被告双方对起租日、首期租金只需支付5个月等相关事宜进行约定的事实。
7、浙江省地方税务局通用机打发票。证明被告房租支付周期与《备忘录》的约定一致的事实。
8、《律师函》。证明就原告所发的《律师函》，被告也发函明确，被告并未违约，双方合同应当继续履行的事实。
9、扣款业务自助回单、情况说明。证明被告房租已经支付至2016年10月31日的事实。
被告铭雅公司提交的证据，经原告黄龙洞合作社质证认为：证据1、真实性无异议，合同约定，房租先付后用，于每年的6月1日及12月1日支付当年租金的二分之一，拖欠租金达三个月以上可以解除合同的事实。证据2，真实性无异议，该补充协议变更了租金的支付时间。证据3、4，三性无异议。证据5，真实性无异议，但是现在双方发生纠纷，故原告不再同意被告继续对外出租的权利。证据6，真实性无异议，关联性和证明目的有异议。根据《备忘录》记载，中宙投管公司房租已支付到2011年4月30日，而被告对合同权利义务承受的起算时间是2011年4月1日，从时间来看4月1日到9月30日刚好为6个月，但是4月份的租金系中宙投管公司支付，故对原告而言，租金的起算时间仍应当是5月1日；且《备忘录》也没有对之前的租金支付时间做个任何调整，被告应当按照原先合同的约定继续履行。证据7，真实性无异议，关联性和证明目的有异议。发票都是按照被告的要求出具，实际上原告认为租金的支付时间应当按照原先合同的约定履行，与发票票面记载的时间不一致。证据8，原告方已经收到，形式真实性无异议，证明目的有异议，被告在2014年5月30日拖欠租金是客观存在的事实。证据9，真实性无异议，关联性有异议。被告支付房租的时间为2016年4月19日，且从被告在扣款业务自助回单上的手写内容可以看到，该期房租的起止期间为2016年5月1日至2016年10月31日，与原告主张的房租支付时间一致，并未变更。
结合双方当事人的质证意见及庭审陈述，本院对原、被告提交的证据综合评析如下：
一、原告黄龙洞合作社提交的证据。
证据1，与铭雅公司提交的证据1、2、4、6系同一内容，且铭雅公司对三性均无异议，本院予以确认，能够证明黄龙洞合作社将案涉房屋出租给杭州中宙集团，后经两次权利义务转让，中宙建工集团相应的权利义务由被告承受，并由各方签订相应合同，对权利义务进行约定的事实。
证据2，铭雅公司对三性均无异议，本院予以确认，能够证明黄龙洞合作社对案涉出租房屋享有合法出租权利的事实。
证据3，铭雅公司对三性均无异议，本院予以确认，能够证明在中宙投管公司将租赁合同的权利义务转让给铭雅公司后，黄龙洞合作社退还中宙投管公司保证金10万元，并由铭雅公司向黄龙洞合作社交纳保证金10万元的事实。
证据4，铭雅公司对三性无异议，本院予以确认，能够证明在合同履行过程中，铭雅公司于2011年5月9日支付首期5个月的租金787500元，之后均按照每期六个月支付相应租金的事实。关于铭雅公司的该支付方式是否符合双方对房租支付周期的约定及铭雅公司是否存在拖欠租金达三个月以上的问题，在本判决说理部分一并阐述。
证据5，铭雅公司对真实性无异议，本院予以确认，能够证明铭雅公司于2014年5月13日向黄龙洞合作社交纳“房屋租赁”157500元的事实，该金额为一个月的房屋租金。
证据6，能够证明黄龙洞合作社于2015年3月24日向铭雅公司发《律师函》，表明解除双方之间的房屋租赁合同、协议，要求铭雅公司退还房屋、承担违约责任并支付房屋占用费用的事实。
证据7，能够证明黄龙洞合作社因本案诉讼支付律师代理费70000元的事实。
二、被告铭雅公司提交的证据。
证据1、2、4、6，与黄龙洞合作社提交的证据1系同一内容，本院予以确认。
证据3，能够证明中宙建工集团在与原告签订相应的房屋租赁合同后，函告原告因合同实际系由中宙投管公司操作，故相应权利义务应由中宙投管公司承受，原告予以认可的事实。
证据5，能够证明铭雅公司在承受案涉相关房屋租赁合同的权利义务后，黄龙洞合作社同意其在房屋租赁期间对外享有出租的权利。
证据7，系黄龙洞合作社出具给铭雅公司的房租发票，本院予以确认。其中，发票号为35761354的发票，为2012年10月1日至2013年3月31日的房租；发票号为35761368的发票，为2013年4月1日至2013年9月30日的房租。
证据8，能够证明铭雅公司在收到黄龙洞合作社《律师函》后，于2015年3月26日通过《律师函》的形式函复黄龙洞合作社，表明其为违约，要求继续履行合同的事实。
证据9，能够证明铭雅公司于2016年4月19日向黄龙洞合作社支付2016年5月份至2016年10月份房租992250元的事实。
经审理，本院认定本案事实如下：
杭州市西湖区古荡街道黄龙股份经济合作社（以下简称古荡黄龙股份合作社）、杭州市西湖区灵隐街道黄龙股份经济合作社（以下简称灵隐黄龙股份合作社）系黄龙洞合作社的前身。
2003年12月18日，古荡黄龙股份合作社（甲方）与中宙建工集团（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定：甲方将坐落于杭州市西溪路（杭大路西侧）农居点1号楼、2号楼第一层、二层房屋出租给乙方；租赁期限15年，自2004年6月1日起至2019年5月31日止；房屋前五年租金为人民币180万元，第六年至第十年每年租金在上期租金的基础上递增5%，第十一年至第十五年每年租金在第六年至第十年租金的基础上再递增5%；租金实行“先付后用”原则，于每年6月1日及12月1日各支付当年进组的二分之一；逾期支付租金，每日按万分之三支付滞纳金；乙方在本合同订立生效后三日内向甲方支付定金10万元；若乙方拖欠租金累计达三个月，甲方可解除合同并收回房屋。双方并对其他权利、义务进行约定。
2005年4月28日，古荡黄龙股份合作社（甲方）与中宙建工集团（乙方）签订《房屋租赁补充协议书》，载明因甲方农居点分房推迟和基建等原因，甲、乙双方为就2003年12月18日订立的《房屋租赁合同》继续履行以及进一步明确各自的权利和义务，约定如下：双方确认起租日为2005年5月1日，租期仍为15年，自2005年5月1日起至2020年4月30日止；甲方同意给予乙方三个月装修期，第一年租金变更为135万元；乙方在第二个租赁年起，于每年的5月1日及11月1日前各支付当年租金的二分之一；租赁房屋门前的路面车位归乙方使用，甲方及委托的物管公司对此不再收费，但须向有关部门交纳的费用由乙方承担。双方并对其他权利、义务进行约定。
2005年6月6日，中宙建工集团函告古荡黄龙股份合作社：“兹我杭州中宙建工集团有限公司于二零零三年十二月十八日与贵股份经济合作社签署一份关于杭州西溪路（杭大路西侧）农居点1号楼、2号楼一层、二层房屋租赁合同，双方合作信誉良好。因该合同的具体操作执行系中宙投资管理有限公司。故该合同的一切权利、义务均由杭州中宙投资管理有限公司继承。”古荡黄龙股份合作社收到后，表示予以同意。之后，中宙投管公司按照合同的约定向古荡黄龙股份合作社支付房屋租金。
2011年3月28日，灵隐黄龙股份合作社（甲方）、中宙投管公司（乙方）及铭雅公司（丙方）三方签订《补充协议书》，载明乙、丙方系关联公司，现三方就《房屋租赁合同》及《房屋租赁补充协议书》中乙方权利义务的转让达成一致意见，并约定如下：甲、乙、丙三方一致同意，自本协议签订之日起，《房屋租赁合同》及《房屋租赁补充协议书》中乙方享有的所有权利和承担的义务一并转让给丙方享有和承担；甲方同意丙方的承租期延长至2025年3月31日止，但租赁延长期2020年5月1日起至2025年3月31日止的租金，由甲、丙双方另行协商确定。同年5月12日，灵隐黄龙股份合作社（甲方）、中宙投管公司（乙方）及铭雅公司（丙方）三方签订《备忘录》，三方就租金支付事宜达成以下约定：乙方已按原合同支付租金至2011年4月30日，甲方对乙方多支付的一个月的租金不再退还；丙方在支付2011年4月1日至2011年9月30日的半年房屋租金只需支付5个月租金；上述一个月租金由乙、丙双方自行结算，与甲方无涉。
铭雅公司承受中宙投管公司房租租赁关系权利义务后，分别于下列时间点支付黄龙洞合作社房租：2011年5月9日支付787500元，2011年10月17日、2012年5月15日、2012年11月13日、2013年5月2日、2013年10月25日、2014年11月4日各支付945000元，2015年4月2日、2015年11月6日、2016年4月19日各支付992250元（注：2014年第一期租金铭雅公司也已支付）。除了上述款项外，铭雅公司还于2014年5月15日支付黄龙洞合作社157500元。在铭雅公司支付上述房租后，黄龙洞合作社出具了部分房租发票。其中，2012年11月13日发票号为35761354的发票，票面载明的内容为“房租金（2012年10月1日-2013年3月31日）”；2013年5月2日发票号为35761368的发票，票面载明的内容为“房屋租赁（2013.4.1-2013.9.30）”；2013年10月25日发票号为00469315的发票，票面载明的内容为“房屋租赁（2013.10.1-2014.3.31）”。
黄龙洞合作社认为，铭雅公司于2011年5月9日支付787500元，于2011年10月17日支付945000元，拖欠了2011年5月1日至2012年4月30日这一年度中一个月的租金，至2014年5月15日才补交一个月的租金157500元，累计拖欠时间远超过三个月，故其于2015年3月24日通过浙江浙联律师事务所向铭雅公司寄送《律师函》，要求解除房屋租赁关系并要求铭雅公司承担相应的违约责任。铭雅公司收到《律师函》后，认为其并不存在违约行为，于2015年3月26日通过浙江天杭律师事务所以《律师函》的形式函复黄龙洞合作社，要求继续履行合同。之后双方经过协商，未达成一致意见，故黄龙洞合作社诉至本院，并提出上述诉请。
庭审中，双方一致确认，《房屋租赁合同》中约定的坐落于杭州市西溪路农居点1号楼、2号楼的出租房屋即现在的杭州市西湖区西溪路131号农居点1号楼、2号楼。另，关于铭雅公司于2014年5月15日支付的一个月租房租157500元，黄龙洞合作社陈述，该房租系因铭雅公司违约，经黄龙洞合作社催讨而补交的“拖欠的房租”；铭雅公司陈述，该房租系因黄龙洞合作社相关班子成员调整，财务要求按照原先合同约定的周期支付房租而“另行交付的房租”。
另查明，灵隐黄龙股份合作社于2011年4月份出具《授权书》，载明：“根据房屋出租合同有关条款的规定，授权杭州铭雅投资管理有限公司在2011年4月1日至2025年3月31日内对杭州市西溪路131号、133号第一层、第二层商铺对外进行出租”。之后，铭雅公司与上海浦东发展银行杭州分行、杭州昆仑数码影像设备有限公司、杭州漫空餐饮管理有限公司、杭州市江干区姬丝家美容生活馆等多方分别签订《房屋租赁合同》，部分租赁期限至2025年3月31日止。
本院认为，黄龙洞合作社、中宙建工集团、中宙投管公司、铭雅公司之间签订的《房屋租赁合同》、《房屋租赁补充协议书》、《补充协议书》及《备忘录》系各方当事人的真实意思表示，且内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定有效；在中宙投管公司将合同权利义务概括转让给铭雅公司后，相应的权利义务由铭雅公司承受，黄龙洞合作社、铭雅公司均应按约履行。从合同的履行来看，铭雅公司已支付至2016年10月31日止的租金，对此双方均无异议。
本案中，双方的争议焦点为：铭雅公司是否拖欠黄龙洞合作社租金达三个月以上，以及双方房租的计算周期是以“前一年的5月1日起至次年的4月30日止”还是以“前一年的4月1日起至次年的3月31日止”为标准。只有超过房租支付期限支付房租，才能被认定为存在拖欠房租行为，故首先需要明确双方房租的计算周期。从黄龙洞合作社与中宙建工集团签订的《房屋租赁合同》及《房屋租赁补充协议书》中可以看到，房屋租赁期限从2005年5月1日起至2020年4月30日止，房租于每年的5月1日及11月1日前支付；而在《补充协议书》中，中宙投管公司在合同中相应的权利义务由铭雅公司承受，黄龙洞合作社同意承租期限延长至2025年3月31日止。这里需要注意，黄龙洞合作社延长的租赁期限的截止日期为2025年3月31日，而非2025年4月30日。结合《备忘录》不难看出，由于中宙投管公司在概括转让合同权利义务前，其已支付房租至2011年4月30日，而铭雅公司承受合同权利义务是从2011年4月1日开始，故《备忘录》明确，铭雅公司在支付2011年4月1日至2011年9月30日半年房租只需支付5个月的租金，也就是787500元。虽然《备忘录》并未明确之后双方的房租支付时间变更为每年的4月1日及10月1日，但是从《备忘录》的表述来看，如果双方继续按照《房屋租赁补充协议书》履行，则不必特别说明“2011年4月1日至2011年9月30日的半年房屋租金只需支付5个月租金”，因为《备忘录》还明确，对于中宙投管公司多支付的一个月的租金，由中宙投管公司与铭雅公司自行结算，与黄龙洞合作社无涉。也就是说，如果需要退还，也是由铭雅公司退还中宙投管公司，而铭雅公司还是需要在2011年5月1日前支付黄龙洞合作社六个月的租金即945000元。而事实是，铭雅公司根据《备忘录》的约定，仅支付了5个月的租金即787500元。本案中，黄龙洞合作社正是认为铭雅公司第一期仅支付787500元，拖欠了一个月的房租。我们再来看，根据黄龙洞合作社出具的房屋租赁发票，其中2012年11月13日发票号为35761354的发票，票面载明的内容为“房租金（2012年10月1日-2013年3月31日）”；2013年5月2日发票号为35761368的发票，票面载明的内容为“房屋租赁（2013.4.1-2013.9.30）”；2013年10月25日发票号为00469315的发票，票面载明的内容为“房屋租赁（2013.10.1-2014.3.31）”，与《房屋租赁补充协议书》中约定的房租于每年的5月1日及11月1日前支付是不吻合的。从发票票面载明的内容，甚至可以看出黄龙洞合作社与铭雅公司在合同的履行过程中以实际行为对合同内容进行变更的迹象，即铭雅公司于每年的4月1日及10月1日前支付当年租金的二分之一（实际支付时间超过4月1日及10月1日），黄龙洞合作社予以接受，且支付房租的时间点能够与黄龙洞合作社延长租赁期限的截止时间即2025年3月31日对应起来。另外，按照常理理解，铭雅公司向黄龙洞合作社租赁案涉房屋的目的，是为了对外转租，赚取中间的租金的差价，事实上其也对外进行了租赁，且在合同的履行过程中，铭雅公司全额支付了租金，其没有必要拖欠一个月的租金。对于铭雅公司于2014年5月15日支付一个月房租157500元的行为，结合上述认定，该支付租金的行为系铭雅公司陈述的“另行交付的房租”的盖然性大于黄龙洞合作社陈述的补交的“拖欠的房租”的盖然性。故本院认为，双方房租的计算周期应当以“前一年的4月1日起至次年的3月31日止”为标准，在铭雅公司于2014年5月15日另行支付一个月的房租后，相应房租的支付周期往后顺延一个月。综上，铭雅公司未超过房租支付期限支付房租，不存在拖欠租金的情形。
公正是司法的灵魂，也是法治的价值目标，但公正的实质是利益分配的公正，公正的利益分配现实地说就是利益的均衡。当下中国正处于转型社会阶段，既是经济发展的重要机遇期，也是社会矛盾的凸显期、资源环境的瓶颈期、发展模式的调整期。在这个内外环境复杂多变的时期，任何一个公民或者法人，都不是独立存在的个体，都与周边的环境息息相关。故在各项经济活动中，各方都应本着公平、诚实信用的原则行使自己的权利，合理地配置资源，维护市场经济的稳定发展。本案中，铭雅公司已支付至2016年10月31日止的房租，黄龙洞合作社并未遭受经济损失，故无需解除双方的房屋租赁关系。相反，如果解除双方的房屋租赁关系，将导致案涉房屋的多方次承租人无法继续履行与铭雅公司之间签订的房屋租赁合同，间接引发市场经济的不稳定因素，这是与利益衡平原则相悖的。
综上，铭雅公司不存在拖欠租金的情形，故黄龙洞合作社的诉讼请求，本院不予支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、第二百二十六条之规定，判决如下：
驳回杭州黄龙洞股份经济合作社的诉讼请求。
案件受理费收取1686元，由杭州黄龙洞股份经济合作社负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后7日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理（开户银行：工商银行湖滨支行，账号：12×××68，户名：浙江省杭州市中级人民法院）。
审 判 长 徐露熙
人民陪审员 曹 霞
人民陪审员 郑仁孝
二〇一六年九月二十五日
书 记 员 金 蒙