山东省青州市人民法院
民 事 裁 定 书
（2015）青商特字第16号
申请人山东青州农村商业银行股份有限公司。
法定代表人褚玉国，该公司董事长。
委托代理人陈林，山东潍青律师事务所律师。
被申请人青州金湖食品有限公司。
法定代表人孙红玲，该公司经理。
申请人山东青州农村商业银行股份有限公司于2015年7月9日向本院提出实现担保物权的申请，本院受理后依法组成合议庭进行了听证，现已审查终结。
申请人称：2014年9月16日，被申请人青州金湖食品有限公司从我公司借款500万元，约定还款日期为2015年3月18日，该笔借款由青州市盛裕食品有限公司、王永军、孙红梅、孙红玲、吴明涛提供连带责任担保，担保期限两年。2014年10月22日，被申请人青州金湖食品有限公司从我公司借款650万元，约定还款日期为2015年3月18日，该笔借款由青州市盛裕食品有限公司、王永军、孙红梅、孙红玲、吴明涛提供连带责任担保，担保期限两年。同时，青州金湖食品有限公司以位于青州市青州南路4157号的房产、土地使用权【房产证号：青房权证昭德字第2006059**号；青房权昭德字第200903058号。土地证号：青国用（2007）第030**号】为该两笔借款提供抵押。借款到期后，经我公司追要，被申请人未还款。请求法院对被申请人青州金湖食品有限公司抵押的位于青州市青州南路4157号的房产、土地使用权【房产证号：青房权证昭德字第2006059**号；青房权证昭德字第2009030**号。土地证号：青国用（2007）第030**号】准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，申请人对变价后所得款项在本金1150万元、利息349823.99元（利息计算至2015年3月18日，自2015年3月19日起以本金1150万元为基数，按照月利率0.78812%支付申请人利息至实际还款之日）、律师费20万元范围内优先受偿。
本院审查查明：被申请人青州金湖食品有限公司于2014年9月16日与申请人山东青州农村商业银行股份有限公司签订流动资金借款合同一份。合同约定，被申请人向申请人借款500万元，用于购买草莓、杏丁；借款期限自2014年9月16日至2015年3月18日；月利率6.5‰；按月结息，借款到期利随本清；借款人不按本合同约定的还款期限偿还到期应付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的利率加收50%的利息。
2014年10月22日，被申请人青州金湖食品有限公司与申请人山东青州农村商业银行股份有限公司签订流动资金借款合同一份。该合同约定，被申请人向申请人借款650万元，用于购买速冻桃丁、梨丁；借款期限自2014年10月22日至2015年3月18日；月利率6.5‰；按月结息，借款到期利随本清；借款人不按本合同约定的还款期限偿还到期应付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的利率加收50%的利息。
2012年3月19日，被申请人与申请人签订最高额抵押合同两份。该两份抵押合同约定，被申请人以其所有的位于青州市青州南路4157号的房产（青房权证昭德字第2006059**号；青房权证昭德字第2009030**号）提供抵押担保，抵押人所担保的主债权为自2012年3月至2018年3月18日债权人对债务人的债权；最高抵押额分别为348.8万元和186.3万元，共计535.1万元；抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押变现所得中扣除，而不包括在最高余额内。
2012年3月20日，被申请人与申请人签订最高额抵押合同一份。该抵押合同约定，被申请人以其所有的位于青州市青州南路4157号的土地【青国用（2007）第03018号】提供抵押担保，抵押人所担保的主债权为自2012年3月20日至2015年3月19日申请人人对被申请人的债权；最高抵押额为622.4万元；抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押变现所得中扣除，而不包括在最高余额内。
2012年3月21日、3月23日、3月27日，被申请人与申请人分别到抵押登记机关申请对上述抵押财产进行抵押登记，申请人分别取得了抵押登记机关办法的青他项（2012）第00102号土地他项权利证书，青房他证昭德字第201204**号、青房他证云门山字第201205**号房屋他项权利证书。
2014年9月16日，申请人将发放的贷款500万元存入被申请人的账户。被申请人归还申请人利息至2014年10月21日。2014年10月22日，申请人将发放的贷款650万元存入被申请人的账户。被申请人未归还该笔借款本金及利息。现被申请人尚欠申请人借款本金1150万元及2014年10月22日以后的利息未付。
本院认为，申请人与被申请人签订的流动资金借款合同及最高额抵押合同，均系双方真实意思的表示，未违反法律、行政法规的禁止性规定，该合同合法有效。依据《中华人民共和国物权法》第一百八十五条、第一百八十七条的规定，青州市房地产管理局、青州市国土资源局对最高额抵押合同项下的房地产进行抵押登记后，申请人对位于青州市青州南路4157号的房产、土地使用权【房产证号：青房权证昭德字第2006059**号；青房权证昭德字第2009030**号。土地证号：青国用（2007）第030**号】拥有完整的抵押权，对依法变现所得价款享有优先受偿的权利。现申请人向人民法院申请实现担保物权，即是对该权利的实际行使。同时，最高额抵押担保的债权已确定，实现抵押权的条件成就，其申请于法有据，本院予以支持。
《中华人民共和国担保法》第五十九条规定，本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议在最高额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。也就是说，最高额抵押权所担保的债权，以约定的最高额为限度。当结算期届至债权最终确定时，如果实际债权额超过最高额的，则以最高额为抵押权所担保的债权额。超出部分的债权额为普通债权，不受最高额抵押权担保，由债务人按一般债务负责清偿。具体到本案，抵押物变现后的责任额度应在1157.5万元这一最高限额内，超出该限额的债权，申请人在抵押物上没有优先受偿权。实现抵押权的费用基于抵押关系而产生，自应列入抵押权担保的范围之内，这是保护抵押权人利益所必须的。申请人与被申请人约定，实现抵押权的费用如诉讼费、律师费、评估费等，首先从抵押变现所得中扣除，而不包括在最高余额内，此约定系双方真实的意思表示，符合抵押权设立的目的和法律规定，本院予以准许。
综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款、第一百九十五条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条之规定，裁定如下：
对被申请人青州金湖食品有限公司所有的青房权证昭德字第2006059**号、青房权证昭德字第2009030**号房屋所有权证项下的房产、青国用（2007）第03018号国有土地使用权证项下的国有土地使用权，准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，对变价后所得款项，首先扣除申请人山东青州农村商业银行股份有限公司实现债权的实际支出如律师费、鉴定费、拍卖费、公告费等；申请人山东青州农村商业银行股份有限公司对变价后所得款项，在1157.5万元范围内，对借款本金1150万元及利息（以借款本金1150万元为基数，按照合同约定月利率6.5‰，自2014年10月22日计算至2015年3月18日；以借款本金1150万元为基数，按照合同约定的逾期月利率9.75‰，自2015年3月19日计算至还款之日）优先受偿。
申请费39728元，由被申请人青州金湖食品有限公司负担。
本裁定为终审裁定。
审 判 长 冯 伟
人民陪审员 张广利
人民陪审员 冀洪昌
二〇一五年八月十三日
书 记 员 杨东霞