云南省文山市人民法院
民 事 判 决 书
(2016)云2601民初6号
原告林红坤，男，云南省马关县人，现住文山市。
委托代理人沈连康、陆文江，云南杨柏王律师事务所律师（特别授权）。
被告周朝海，男，重庆市铜梁县人，现住文山市。
被告贺小泉，女，重庆市铜梁县人，现住文山市秀。
被告刘世勇，男，云南省麻栗坡县人，现住文山市。
被告周应英，女，云南省文山市人，现住文山市。
原告林红坤与被告周朝海、贺小泉、刘世勇、周应英民间借贷纠纷一案，本院于2016年1月6日立案受理，依法组成合议庭分别于2016年3月31日、2016年5月25日公开开庭进行了审理。原告林红坤及其委托代理人沈连康、陆文江，被告周朝海、刘世勇到庭参加诉讼。被告贺小泉、周应英经本院送达传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告林红坤诉称，2014年1月27日，被告周朝海因家庭经营急需资金，与原告签订《抵押借款合同》，向原告借款人民币260万元，借款利率按月息3分计算，借期4个月，从2014年1月27日开始至2014年5月26日止。合同约定借款到期后一次性还款，如不按时还款，从逾期之日起按每天5%元计算违约金，并承担原告实现损害赔偿金和实现债权的费用：代理费、误工费、催讨差旅费和其他合理费用3万元人民币。被告刘世勇、周应英自愿提供自己名下坐落于文山市西华路文溪岭小区3号房屋(房权证：文房字第0579**号，建筑面积692.01平米。土地使用证：文国用(2010)第02107号，使用权面积129.60平米）作为抵押担保，双方于借款当日办理了文山市房他证文房他字第01402**号抵押登记。被告周朝海收到借款后，向原告出具了收条。被告周朝海借款后，按约定向原告支付了9个月的利息，但此后却未能按时向原告还款，经多次催还未果。被告刘世勇、周应英对本项债务提供抵押担保，依据《担保法》和《物权法》的规定应当承担连带清偿责任。为维护原告的合法权益，现特向人民法院提起诉讼，请求法院判令1、被告周朝海、贺小泉偿还原告借款本金260万元及支付利息（按月息2分计算，自2014年10月28日起至还清借款时止）、实现债权的费用3万元；2、原告对被告刘世勇、周应英抵押的位于文山市西华路文溪岭小区3号房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3、本案诉讼费由四被告承担。
原告林红坤针对其主张，提供以下证据：
1、抵押借款合同原件一份，证明①2014年1月27日，被告周朝海向原告借款260万元人民币，借款时间4个月。约定逾期违约金为每天5%元，以及实现债权3万元的费用。②被告刘世勇、周应英自愿以自己名下文山市西华路文溪岭小区3号房屋作抵押的事实；
2、收条、中国银行客户回单、承诺书原件各一份，证明被告周朝海收到原告的借款现金人民币260万元，原告通过中国银行打款借给周朝海245万元，事后周朝海向原告写下还款承诺书；
3、结婚证复印件一份，证明刘世勇、周应英系夫妻关系，作为抵押担保房产的共有人，具有作为共同被告资格的事实；
4、文山市房权文房字第0579**号房产证、文国用（2010）第02107号土地使用证、文房他字第20140290号房他证复印件各一份，证明①文山市西华路文溪岭小区3号房屋属于被告刘世勇、周应英共同财产。②被告刘世勇将文山市西华路文溪岭小区3号房屋作为260万元借款抵押担保的事实；
5、结婚证复印件一份，证明周朝海与贺小泉系夫妻关系，具有共同被告的资格。
经庭审质证，被告周朝海、刘世勇对原告林红坤提交的第1至5组证据的真实性及证明观点均无异议。
本院认为，被告周朝海、刘世勇对原告提交的第1至5组证据的真实性无异议，本院予以采信。
被告周朝海辩称，对原告起诉的事实及理由无意见，因现在我资金周转不过来，要求原告给一定的履行期限。
被告刘世勇辩称，用我的房产抵押是事实，要求周朝海尽快偿还借款，将我的房产证归还。
被告周朝海、刘世勇未向本院提交证据。
被告贺小泉、周应英未到庭应诉答辩，也未向本院提交书面答辩状及证据。
根据当事人提供的证据，经审理，本院查明的法律事实如下：
被告周朝海与贺小泉系夫妻关系，被告刘世勇与周应英系夫妻关系。2014年1月27日，被告周朝海以其家庭所需，向原告借款260万元。原告与被告周朝海、刘世勇签订了《抵押借款合同》，约定“被告周朝海向原告借款人民币260万元，借款时间为2014年1月27日起至2014年5月26日止，抵押物为文山市西华路文溪岭小区3号房屋，周朝海不按时归还借款，从逾期之日起按每天5%元计算违约金，并承担原告实现债权的费用，按3万元计算。抵押担保范围包括本金、利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用，按违约责任条款约定事项计算。”原告与被告另达成口头协议约定月利息按3分计算。签订合同当天，原告通过银行转账245万元及用现金15万元将借款交付给被告周朝海，周朝海写下收条交原告收持。被告刘世勇、周应英到文山市住房管理中心办理抵押登记，签订了《云南省文山市房地产抵押合同书》，文山市住房管理中心向原告颁发了证号为：文山市房他证文房他字第201402**号《房屋他项权证》，设定日期2014年1月27日。借款后，被告周朝海向原告支付利息至2014年10月27日止。因被告周朝海未偿还借款本金260万元及按时支付利息，经原告催要，被告周朝海写下承诺书，承诺于2015年9月10日前一次性连本带利还清。但被告周朝海至今未按约定偿还借款本金及支付逾期利息。
本院认为：被告贺小泉、周应英未到庭参加诉讼，视为放弃质证权。原告与被告周朝海、刘世勇签订的《抵押借款合同》及原告与被告刘世勇、周应英签订的《云南省文山市房地产抵押合同书》系各方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人应按照约定全面履行自己的义务。
被告周朝海与被告贺小泉系夫妻关系，被告周朝海以个人名义向原告借款260万元，应当按夫妻共同债务处理。原告按约定向被告周朝海交付了借款，被告周朝海、贺小泉应向原告履行还款义务。原告主张被告周朝海、贺小泉偿还借款本金260万元及支付利息（按月息2分计算，自2014年10月28日起至还清借款时止）、实现债权的费用3万元，未违反法律规定，本院予以支持。
被告刘世勇、周应英自愿用其所有的位于文山市西华路文溪岭小区3号房屋为本案借款提供抵押并办理了抵押登记，原告主张对被告刘世勇、周应英所有的该房屋进行拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持。
依照《中华人民共和国民法通则》第九十条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零二条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条第二款，《中华人民共和国担保法》第四十六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告周朝海、贺小泉于本判决生效之日起十日内返还原告林红坤借款本金260万元及支付利息（按月利率2%计算，自2014年10月28日起至还清借款时止）、支付实现债权的费用3万元；
二、被告周朝海、贺小泉不按期履行上述判决第一条款项时，原告林红坤对被告刘世勇、周应英抵押的位于文山市西华路文溪岭小区3号房屋进行拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
案件受理费33250元，由被告周朝海、贺小泉、刘世勇、周应英负担。
如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于文山壮族苗族自治州中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定
的履行期限届满后二年内向本院申请执行。
审 判 长 温录波
人民陪审员 韩 瑛
人民陪审员 梁益彰
二〇一六年六月二十四日
书 记 员 何秋杰