广东省佛山市顺德区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）粤0606民初4566号
原告：中国建设银行股份有限公司顺德分行，住所地广东省佛山市顺德区大良街道办事处金榜居委会鑑海北路326号，统一社会信用代码91440606893835020N。
负责人：张勇。
委托诉讼代理人：卢国全，广东信孚律师事务所律师。
委托诉讼代理人：朱乔，广东信孚律师事务所律师。
被告：梁坚，男，1987年8月1日出生，汉族，住广东省高州市。
被告：冯金来，女，1990年1月2日出生，汉族，住广东省高州市。
原告中国建设银行股份有限公司顺德分行与被告梁坚、冯金来金融借款合同纠纷一案，原告于2018年3月5日向本院提起诉讼，本院于2018年3月5日受理后，依法由审判员陈奇志适用简易程序独任审判，后变更为由审判员陈奇志担任审判长，与人民陪审员周雄、冯笑女组成合议庭，适用普通程序审判。本案于2018年7月16日公开开庭进行了审理，原告中国建设银行股份有限公司顺德分行的委托诉讼代理人卢国全到庭参加本案的诉讼。被告梁坚、冯金来经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司顺德分行向本院提出诉讼请求：1.判令两被告立即偿还原告贷款本息441157.07元（其中本金427679.98元，利息12718.07元，罚息101.18元，复利657.84元，利息、罚息、复利暂计至2018年1月23日止，2018年1月24日起至实际清偿之日止的利息、罚息、复利按借款合同约定另行计算）；2.判令两被告偿还原告为实现债权而支付的律师费损失26469.42元；3.判令原告对两被告提供用于抵押的位于佛山市顺德区容桂街道办事处高黎社区居民委员会××××××7座1××4号的房产在上述一、二项债权以及本案诉讼费等为实现债权而发生的全部费用范围内享有优先受偿权；4.判令两被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：原告于2015年7月2日与两被告签订编号为440667376-2012-20151004185《个人住房（商业用房）借款合同》（下称《借款合同》），按约定原告向两被告提供贷款44万元用于购买住房，借款期限为360个月，借款期限起始日为原告首次将款项划入被告指定账户之日，贷款利率为月利率（即在基准利率水平上上浮3%），罚息利率根据执行贷款利率水平上浮50%，采用等额本息还款法偿还。《借款合同》第十六条、第十七条约定：如借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，贷款人还有权自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定的借款逾期罚息利率和结息方式计收罚息和复利。《借款合同》第二十一条第一款、第四十一条第五款约定：贷款人为实现债权而发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等），由借款人承担。另外，两被告同意以位于佛山市顺德区容桂街道办事处高黎社区居民委员会××××××7座1××4号的房产作为抵押物，担保上述借款本息的履行，并办理了抵押登记手续。《借款合同》第十三条第二款约定：抵押担保范围包括合同第二条所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。根据《借款合同》约定，原告依约向两被告划款，两被告却未依约履行还款义务，截止2018年1月24日，已连续拖欠原告贷款本息7期，共拖欠逾期贷款本息17569.04元。经原告多次催讨，两被告仍拒不履行还款义务。
本院于2018年6月7日向两被告送达起诉状副本和开庭传票等应诉材料，但两被告既不到庭参加诉讼，也没有向法庭说明正当理由。被告在诉讼中没有答辩，亦没有提供任何证据。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院通过开庭对证据进行了质证。两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证和举证的权利，不影响本院对证据的认定。原告提交的证据形式和来源合法，权利义务关系明确，内容真实，能相互印证，证明案件相关事实，本院对原告提交的证据予以采信。
根据采信的证据，结合原告的陈述，本院查明事实如下：
2015年7月2日，原告与被告梁坚、冯金来签订一份《个人住房（商业用房）借款合同》（编号为440667376-2012-20151004185），约定原告向被告梁坚、冯金来提供贷款440000元用于两被告购买住房，借款期限为360个月，借款期限起始日为原告首次将款项划入被告指定账户之日，贷款利率为月利率在基准月利率水平上上浮3%，罚息利率根据执行贷款利率水平上浮50%，采用等额本息还款法偿还。《借款合同》第十六条、第十七条约定：如借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，贷款人还有权自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定的借款逾期罚息利率和结息方式计收罚息和复利。《借款合同》第二十一条第一款、第四十一条第五款约定：贷款人为实现债权而发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等），由借款人承担。被告梁坚、冯金来以抵押人的名义在合同上签名，同意以位于佛山市顺德区容桂街道办事处高黎社区居民委员会××××××7座1××4号房产（证号为11××87、11××88）作为抵押物，担保上述借款本息的履行。《借款合同》第十三条第二款约定：抵押担保范围包括合同第二条所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。原告于2015年7月20日向被告梁坚发放了贷款440000元，并于2017年3月15日对抵押物办理了抵押登记手续，设定抵押权[证号为粤（2017）顺德区不动产证明第××××号]。被告梁坚自2017年7月起未按约定履行还款义务。原告为主张本案债权，委托广东信孚律师事务所律师代为诉讼。
本院认为，原告与被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，合法有效，受法律保护。原告依约发放贷款，但被告并未依约还本付息，原告请求依合同宣布贷款提前到期，立即收回全部已发放的贷款，由被告归还合同项下尚欠的借款本金，合法有据，本院予以支持。原告未有将合同提前到期的书面通知送达被告，故合同提前到期日应以应诉通知书送达之日即2018年6月7日计算为宜。
关于借款利息的计算。首先关于贷款利率，双方约定执行的利率为中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮3%计算，按年浮动，故贷款利率按中国人民银行同期同类贷款基准利率的1.03倍计算；其次是罚息利率的确定，按照贷款合同约定逾期罚息按当期借款执行利率的基础上上浮50%即按中国人民银行同期同类贷款基准利率的1.545倍计算。截至2018年6月7日止，被告尚欠本金421195.23元、利息1425.04元、罚息11.71元、复利60.24元，原告请求被告归还所欠借款利息及逾期罚息，理由充分，本院予以支持，对于合同期满后从2018年6月8日起至清偿之日止的利息，应以尚欠贷款本金以及正常利息为基数，按中国人民银行同期同类贷款基准利率的1.545倍向原告计付逾期利息、复利。由于合同约定逾期罚息按当期借款执行利率的基础上上浮50%计算具备惩罚性，故原告请求对合同期内的借款逾期罚息部分及复利部分再计算复利，理由不充分，对此本院不予支持。
关于律师费。虽然合同约定因被告违约而原告为实现债权产生的律师费应由被告承担，该损失是因被告违约造成的必要的、合理的损失，被告应依据合同的约定向原告支付该笔费用，但原告未提供诉讼代理合同等相关证据证实该费用产生的数额，原告可在该费用实际产生并支付后另行主张权利，本院在本案中对此不予支持。
两被告自愿以坐落于佛山市顺德区容桂街道办事处高黎社区居民委员会××××××7座1××4号的房产为上述借款本息及实现债权的各项费用提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，原告请求对该房屋享有抵押优先受偿权，理由充分，本院予以支持。
两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、被告梁坚、冯金来于本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司顺德分行归还贷款本金421195.23元及利息、罚息、复利（计算方法：截至2018年6月7日止利息为1425.04元，罚息为11.71元，复利为60.24元；从2018年6月8日起以实际尚欠本金421195.23元为基数，按中国人民银行同期同类贷款基准利率的1.545倍计算逾期利息至实际清偿之日止；借款正常利息部分1425.04元从2018年6月8日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率的1.545倍计收复利至利息实际清偿之日止）；
二、原告中国建设银行股份有限公司顺德分行对被告梁坚、冯金来名下的位于广东省佛山市顺德区容桂街道办事处高黎社区居民委员会××××××7座1××4号房产[房地产权证号：11××87、11××88，他项权证号：粤（2017）顺德区不动产证明第××××号]折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在本案债务范围内优先受偿；
三、驳回原告中国建设银行股份有限公司顺德分行的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期限履行金钱给付义务的，则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍计付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费8314.4元（原告中国建设银行股份有限公司顺德分行已预交），由被告梁坚、冯金来负担；财产保全费2858.13元（原告中国建设银行股份有限公司顺德分行已缴交），由被告梁坚、冯金来负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审 判 长 陈奇志
人民陪审员 周 雄
人民陪审员 冯笑女
二〇一八年七月二十三日
书 记 员 梁银敏