安徽省芜湖市鸠江区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)皖0207民初3170号
原告：安徽和县农村商业银行股份有限公司芜湖沈巷支行，住所地安徽省芜湖市鸠江区沈巷镇香缘路182号，统一社会信用代码91340200577084878D（1-1）。
负责人：童其龙,该银行行长。
委托诉讼代理人：任唯，女，该银行员工。
被告：施元兵，男，1970年8月10日出生，汉族，住安徽省芜湖市鸠江区。
被告：刘正芳，女，1970年12月8日出生，汉族，住安徽省芜湖市鸠江区。
原告安徽和县农村商业银行股份有限公司芜湖沈巷支行（以下简称沈巷支行）诉被告施元兵、被告刘正芳借款合同纠纷一案，本院于2017年8月7日立案后，依法适用普通程序于2018年1月2日公开开庭进行了审理。原告沈巷支行的委托诉讼代理人任唯到庭参加诉讼。被告施元兵、被告刘正芳经本院公告送达开庭传票无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告沈巷支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿还原告借款300000元，并按年利率9.78%支付自2017年2月28日起至实际清偿日的利息；2.如被告不能偿还上述款项，则依法拍卖抵押房产（房屋产权证证号：房地产他证芜鸠江区字第2015002055号、土地证号：芜他项（2015）第0**号）并以所得价款优先受偿；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年1月29日，原告和被告签订《个人借款合同》，约定被告向原告借款300000元，借款授信期限为3年的最高额房地产抵押贷款，授信期自2015年1月29日至2018年1月29日。结息方式为按季结息，年利率为9.78%，逾期还款罚息为贷款利息上浮50%。同日，两被告和原告签订《最高额抵押合同》，两被告以位于沈巷镇迎江大道218号房产抵押给被告。合同签订后，原告按约于2017年2月28日向被告发放贷款300000元，到期日为2018年1月29日。因两被告未能按约还本付息，原告遂诉至法院，请求判如所请。
原告沈巷支行为支持自己的主张成立，向本院提交以下证据：
1.原告的营业执照、法人身份证明及两被告的身份证、户口本、结婚证，证明原、被告的身份信息。
2．《个人借款合同》，证明原告与被告签订借款合同的事实。
3．《最高额抵押合同》，证明被告将位于沈巷镇迎江大道218号房屋抵押给原告。
4．房屋产权证、国有土地使用权证、《房地产抵押物清单》和房屋及土地他项权证，证明沈巷镇迎江大道218号房屋信息和已办理抵押登记的事实。
5．汇款凭证，证明原告实际出借被告300000元的事实。
被告施元兵、被告刘正芳均未应诉答辩，亦未向本院提交证据。
经审查，原告沈巷支行提交的上述五组证据来源合法，符合证据的形式要求，在无相反证据予以反驳的情况下，对其真实性、合法性和关联性及对相关事实的证明效力本院予以确认。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年1月28日，原告和两被告签订《房地产抵押物清单》，两被告同意将其位于沈巷镇迎江大道218号房屋（房地权：芜鸠江区字第××号号）及沈巷镇沈巷村70平方米国有土地使用权【土地使用权证：和县国用（2006）第中心1187号】抵押给原告。2015年1月29日，原告和被告施元兵签订《个人借款合同》，约定被告施元兵因购买建筑材料向原告借款300000元，借款期限为2015年1月29日至2018年1月29日，借款利率执行浮动利率，逾期利率为贷款利率上浮50%，合同第十一条、第十二条还约定若借款人未按合同约定归还借款本息，借款人可以宣布借款立即到期，并要求借款人立即归还借款本息及相关费用。同日，原告和两被告签订《最高额抵押合同》，约定两被告以《房地产抵押物清单》载明的财产为上述借款提供抵押担保，抵押期限自2015年1月29日至2018年1月29日。2015年2月4日、2月6日，两被告将上述房屋房地产他证：芜鸠江区字第××号号）及国有土地使用权【芜他项（2015）第056】办理抵押登记。协议签订后，原告依约向被告施元兵发放了贷款300000元，被告施元兵结息至2016年2月9日。2017年2月28日，被告施元兵再次向原告借款300000元，借款利率为年利率9.78%，此后被告施元兵再未按合同约定结息。
另查明：被告施元兵和被告刘正芳系夫妻关系，二人于1994年9月3日在和县民政局登记结婚。
本院认为，原告与被告施元兵签订的《个人借款合同》、《最高额抵押合同》是当事人意思的真实表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应按合同约定全面、及时的履行义务。被告施元兵未按合同约定按期支付利息，原告有权依合同约定提前宣布借款到期，被告施元兵应按合同约定偿还借款本金300000元，并支付自2017年2月28日起，按年利率9.78%的标准计算至借款清偿之日止的利息。被告刘正芳作为被告施元兵的配偶，上述借款发生在二人婚姻关系存续期间，被告刘正芳未能举证证明该借款属《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条规定的个人债务的情形，且通过原告提交的房地产抵押物清单可见，被告刘正芳对上述借款及抵押担保的事实事先均有知悉，并自愿将共有的涉案房产作抵押担保。据此，该借款应认定为夫妻共同债务，由两被告共同偿还。关于沈巷支行对于抵押房屋和国有土地使用权是否享有优先受偿权。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。本案中，被告施元兵、刘正芳将其所有的沈巷镇迎江大道218号房屋及沈巷镇沈巷村70平方米国有土地使用权抵押给原告，并依法办理抵押登记。现两被告未能按合同约定偿还借款本息，原告作为抵押权人有权对上述抵押房屋和国有土地使用权拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第四条、第一百零七条、第一百九十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十五条第一款、第一百八十七条、第二百零三条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告施元兵、被告刘正芳于本判决生效后十日内偿还原告安徽和县农村商业银行股份有限公司芜湖沈巷支行借款本金300000元，并支付自2017年2月28日起，按年利率9.78%的标准计算至借款实际清偿之日止的利息；
二、若被告施元兵、被告刘正芳未履行本判决第一项的债务，原告安徽和县农村商业银行股份有限公司芜湖沈巷支行对被告施元兵、被告刘正芳所有的沈巷镇迎江大道218号房屋（房地权证：芜鸠江区字第××号）及沈巷镇沈巷村70平方米国有土地使用权【土地使用权证：和县国用（2006）第中心1187号】拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5800元，公告费600元，合计6400元，由被告施元兵、被告刘正芳共同承担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。
审 判 长 杨从权
人民陪审员 郭和新
人民陪审员 林静静
二〇一八年一月九日
法官 助理 孙云程
书 记 员 陶 俊
附：本案适用法律条款
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十五条第一款设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。