河北省唐山市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）唐民三终字第700号
上诉人（原审被告）：王春宇，农民。
委托代理人：刘彦玲，河北唐润律师事务所律师。特别授权。
被上诉人（原审原告）：井德明，农民。
被上诉人（原审原告）：丁志花，农民。
二被上诉人委托代理人：刘凤悦，河北马健辉律师事务所律师，特别授权。
被上诉人（原审被告）：井云鹏，农民，原藉黑龙江省绥化市北林区秦家镇民安村3组12号。
上诉人王春宇因所有权确认纠纷一案，不服河北省玉田县人民法院（2014）玉民初字第1159号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
原审查明：井德明、丁志花系夫妻关系，王春宇、井云鹏系夫妻关系，井云鹏为井德明、丁志花之子。唐山金旺房地产开发有限公司于2010年8月4日出具收到井云鹏2万元收据，2010年8月11日出具收到井云鹏6万元收据。2010年10月19日井德明、丁志花与井云鹏在玉田公证处对协议书进行公证，协议书内容为：“甲方井德明、丁志花、乙方井云鹏，甲乙方系父母子关系，甲方夫妻在玉田县金旺小区9栋3单元502购买房产一处，因年龄不符贷款条件，因此首付及购房手续均以乙方名义办理，为明确此房产权益，双方达成如下协议：一、上述房产首付8万元系甲方出资，今后还款由甲方负责，如甲方完全偿还银行贷款，此房产的实际所有人归甲方，乙方仅为名义登记人、。二、还款期间，如甲方丧失还款能力由乙方负责还款，自乙方还款之日前的此房产权益归甲方享有。三、甲方丧失还款能力时，双方在本协议后注明时间，未注明视为甲方还款。四、本协议一式三份，甲、乙双方各持一份，县公证处存档一份。甲方井德明（签名及手印）、乙方井云鹏（签名及手印）”。2010年11月1日井云鹏、王春宇办理结婚登记。2011午1月4日王春宇与唐山金旺房地产开发有限公司签订商品房买卖合同，合同约定：玉田县金旺景苑小区9号楼3单元502室及9-27储藏室，住宅建筑面积77.4㎡，单价2688元／㎡，总价人民币208266元，首付款人民币68266元，按揭贷款人民币14万元，储藏室建筑面积7.94㎡，单价1150元／㎡，总价9131元，首付款9131元，共计首付77397元，合计217397元，按合同约定出卖人应当在2011年5月1日，将商品房交付买受人使用。2011年3月3日王春宇作为借款人与中国农业银行股份有限公司玉田县支行签订个人购房担保借款合同，借款金额为人民币14万元，用于购买金旺景苑小区9栋3单元502室，借款期限自2011年3月3日起至2021年3月2日止，共计120个月，还款方式为等额本息还款，还款周期为1个月，借款人还款账户账号／卡号62×××14，争议房产贷款从2011年4月付至2014年2月份，本案争议房屋产权证书现未办理。2011年8月井德明、丁志花经手对该房屋进行了装修。另查明，王春宇偿还银行贷款9000元，2011年8月7日王春宇交纳契税6522元、维修资金4348元，以上共计19870元。井德明、丁志花于2014年2月向原审法院提起诉讼，要求确认本案争议的玉田县玉田镇金旺景苑小区9栋3单元502房产归井德明、丁志花所有。
对于本案争议房产的所有权，井德明、丁志花提供了唐山金旺房地产开发有限公司出具的两张收据，证明井云鹏于2010年8月4日和8月11日向该公司交款8万元；井云鹏与王春宇录音中，涉及房产时王春宇陈述“我不承认这钱是你妈出的谁拿我有辙”，据此认定8万元为井德明、丁志花出资；结合商品房买卖合同载明的住宅和储藏室的首付款合计为77397元，据此可认定井德明、丁志花交付的8万元为购房首付款。2010年10月19日井德明、丁志花与井云鹏达成房屋由井德明、丁志花出资，贷款由井德明、丁志花偿还，房屋归井德明、丁志花所有的协议书，并对协议内容在玉田县公证处进行了公证，进一步明确房产归井德明、丁志花所有。井德明、丁志花称因资金不足，需按揭贷款购买房屋，井德明、丁志花年龄过大、井云鹏是外地户口，均不符合贷款条件，王春宇符合贷款条件，便以王春宇的名义于2011年1月4日签订了商品房屋买卖合同，2011年3月3日签订了借款合同，签订合同时王春宇与井云鹏已办理结婚登记，井德明、丁志花主张借用王春宇的名义签订合同具有合理性，也符合常理。房屋交付后，井德明、丁志花出资进行了装修，从2011年4月至2014年2月井德明通过6228480651455390013卡号，按月转入户名王春宇卡号62×××14（借款合同约定的还款账户）偿还银行贷款。综上，井德明、丁志花交付首付款与唐山金旺房地产开发有限公司订立了商品房买卖合同，后井德明、丁志花以王春宇名义签订商品房买卖合同、借款合同，进而完善了商品房买卖合同，井德明、丁志花通过买卖合同取得本案争议房屋的所有权。井德明、丁志花提供的证据中有9000元还贷款凭证是用王春宇名义偿还，有预收契税6522元、维修资金4348元的收据是王春宇名义交纳，以上共计19870元，因井德明、丁志花不能举证证明该费用为其交纳，应认定为王春宇、井云鹏的夫妻共同财产，井德明、丁志花应当返还给王春宇、井云鹏。
原审认为：王春宇、井云鹏结婚前，井德明、丁志花出资首付款购置房屋，并对出资和房屋的归属进行公证，因井德明、丁志花年龄大、井云鹏为外地户口不符合贷款条件，以王春宇名义签订购房合同和借款合同，房屋交付后井德明、丁志花出资进行装修，并按月支付银行贷款，井德明、丁志花提供的证据足以证明其对房屋享有所有权。本案争议房产虽未办理登记手续，但井德明、丁志花因交付首付款并按月支付贷款本息，与房地产开发有限公司成立了有效的房屋买卖合同，应受法律的保护，井德明、丁志花要求确认本案争议房产归其所有的诉讼请求，予以支持。井德明、丁志花未在起诉时要求对储藏室进行确权，诉讼中要求一并确权，因购房合同载明储藏室为附属房，且井德明、丁志花已付清储藏室的费用，本案对储藏室一并确权归井德明、丁志花所有。王春宇主张房屋是其与井云鹏婚后共同出资购买，亦主张井德明、丁志花偿还贷款，以及房屋装修由井云鹏出资，未能提供充足证据，不予采信。王春宇、井云鹏在婚后对房屋还贷、契税及维修资金出资部分，应由井德明、丁志花返还给王春宇、井云鹏。依据《中华人民共和国物权法》第三十三条“因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。”、《中华人民共和国合同法》第一百三十条“买卖合同是出卖人转移标的物所有权于买受人，买受人支付价款的合同”、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”之规定，判决如下：一、确认玉田县玉田镇金旺景苑小区9-3-502室房产及9-27号地下储藏室归井德明、丁志花所有。未偿还的中国农业银行股份有限公司玉田县支行银行贷款为井德明、丁志花的共同债务。二、井德明、丁志花返还王春宇、井云鹏支付的银行贷款、契税、维修资金款19870元，于判决生效之曰起三日内付清。案件受理费2300元，由王春宇、井云鹏负担，上述费用已由井德明、丁志花交纳，井德明、丁志花可在履行义务时予以扣除。
判后，王春宇不服，上诉称：本案是由于王春宇与井云鹏离婚引起，本案争议的房产即玉田县玉田镇金旺景苑小区9-3-502室房产及9-27号，是王春宇与井云鹏婚后购买，登记于王春宇名下，王春宇与井云鹏是2010年11月1日登记结婚，争议房产是2011年11月4日购买的。争议房产之所以登记于王春宇名下，是因为王春宇的出资。王春宇在录音中所说的“这钱”是指装修款，而非整个购房款。公证书只是对井德明、丁志花与井云鹏之间的协议进行了公证，购房款是谁交的，贷款是谁还的，公证书并不能证明。井云鹏的银行卡记录着井云鹏向其父井德明每月的转款记录，上诉人申请调取该证据，一审法官却拒绝调取。王春宇在一审时提交井云鹏承认王春宇出资的录音材料，一审法院却拒绝接收。请求依法改判或发回重审。
井德明、丁志花、井云鹏答辩同意原判。
二审查明：王春宇在二审期间提交了其与井云鹏的通话录音，其中有一段话井云鹏说：“咱们一分钱也没往里投，你出什么钱了，即使是出钱了，那房子怎么就成你的了？”王春宇说：“那房子就是我的，我都出钱了。”井云鹏说：“就算你出钱了，咋还成你的了。”王春宇认为根据上述录音，井云鹏承认房子是他们夫妻出资购买。井德明、丁志花、井云鹏对此予以否认。另查明：井德明、丁志花与井云鹏在玉田公证处对协议书进行公证的时间是2010年10月29日，一审判决写为2010年10月19日属于笔误。除上述事实外，二审查明事实与一审判决查明事实一致。
本院认为：井云鹏两次交纳购房预付款的时间是2010年8月4日交纳2万元和2010年8月11日交纳6万元，井德明、丁志花与井云鹏办理公正的时间是2010年10月29日，王春宇与井云鹏办理结婚登记的时间是2010年11月1日，王春宇与唐山金旺房地产开发有限公司签订商品房买卖合同的时间是2011年1月4日，2011年11月18日井德明与王连霞签订了房屋装修合同。从时间上来看，可以认定购房的出资人是井德明、丁志花，因该预付款在王春宇与井云鹏结婚前已经交纳，井云鹏购房在前，井云鹏与王春宇结婚在后。至于购房后将购房人改为王春宇，并不能改变井德明、丁志花以井云鹏的名义交纳购房预付款的事实。
综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确。上诉人之上诉理据不足，本院不予支持。但原审判决中的笔误应予纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费2300元，由上诉人王春宇负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 王若普
代理审判员 夏春青
代理审判员 康永杰
二〇一四年十二月十日
书 记 员 刘雪姣