四川省资阳市雁江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）雁江民初字第3761号
原告汪某。
委托代理人何春莲，四川印诺律师事务所律师。
被告谢某。
委托代理人杨维彬，资阳市雁江区东安法律服务所法律工作者。
委托代理人丁章仕，资阳市雁江区东安法律服务所法律工作者。
原告汪某诉被告谢某离婚后财产纠纷一案，本院于2015年11月3日立案受理后，依法由审判员叶志勇适用简易程序独任审判，于2015年11月30日、12月4日公开开庭进行了审理。原告汪某的委托代理人何春莲，被告谢某的委托代理人杨维彬、丁章仕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告汪某诉称，2014年7月21日，原、被告签署离婚协议，并到民政局办理了离婚手续。离婚协议中，原被告对夫妻财产做了以下约定：1、位于四川省成都市××区商贸大道和平××号蓝光××庭4栋1单元××层××号住房（合同签约备案号：16××××1）和位于该栋房屋下的地下车位一个归谢某所有；2、位于资阳市雁江区宝台镇沱桥小区中交锦湾4-26（Z）1-11-2号住房一套（系统生成合同号：（2012）0××××73，合同备案号：201204××××00044）归汪某所有；3、谢某于2015年6月30日前补偿给汪某应得份额款56万元，如果到期未付清，上述谢某的房屋（成都）归汪某所有。4、沃尔沃越野车一辆（号牌号码：川M×××××）归谢某所有。现离婚协议已经生效，被告未按照离婚协议约定协助原告办理房屋过户手续，更没用支付原告56万元的房屋分割价款，原告多次催促被告，被告均以各种理由推脱，为此原告诉至雁江区人民法院，请求法院判令：位于资阳市雁江区宝台镇沱桥小区中交锦湾4-26（Z）1-11-2号住房归原告所有；位于成都市××区商贸大道和平××号蓝光××庭4栋1单元1层2号住房及车位归原告所有；本案诉讼费被告承担。
被告谢某辩称，一、同意位于资阳市雁江区宝台镇沱桥小区中交锦湾4-26栋11层4-26（Z）1-11-2号住房一套归原告所有。二、请求法院驳回原告对位于成都市金牛区商贸大厦和平一号蓝光花满庭4栋1单元1层02号住房和该栋房屋地下车位的诉求。1、离婚协议约定讼争房屋属被告所有。2、被告与原告达成补充协议，即被告给付原告20万元，余36万元补偿款出具欠条；原告即委托授权并经公证被告出售位于成都市金牛区商贸大厦和平一号蓝光花满庭的房屋后给付欠款。3、被告已经履行协议。支付原告20万元后，余款36万元被告于2015年10月22日将成都房屋剩余按揭款还清，准备将该房抵押贷款偿还原告时，却被告知已被查封，故被告已履行协议。三、成都房屋的按揭贷款双方认可谁得房子谁偿还，但离婚当时被告不知道有贷款，属共同债务，剩余贷款349771.51元已由被告偿还，应一并处理，否则被告将另案起诉。离婚协议约定被告给付原告56万元是被告重大误解和原告欺诈，不合理、不公正。2015年7月31日欠条最后一句不应产生法律约束力，因双方口头约定将成都房屋过户到谢某名下后再贷款付余款，7月31日至10月30日间被告正在办理过户手续。
经审理查明，原、被告原系夫妻关系，双方于2014年7月21日达成离婚协议并到资阳市雁江区民政局办理离婚手续，《离婚协议书》第四条载明：“夫妻关系存续期间的共同财产：1、位于成都市××区商贸大道和平××号蓝光××庭4栋1单元1层102号的住房一套（合同签约备案号：1626831）和位于该栋房屋下的地下车位一个都归谢某所有。2、位于资阳市雁江区宝台镇沱桥小区中交锦湾4-26栋第11层4-26（Z）1-11-2号的住房一套（系统生成合同号：（2012）04××××3，合同备案号：201204××××00044）归汪某所有；3、谢某于2015年6月30日前补偿给汪某应得份额款56万元，如果到期未付清，上述谢某的房屋（成都）归汪某所有。4、沃尔沃越野车一辆（号牌号码：川M×××××）归谢某所有。”。第五条载明：“夫妻关系存续期间无共同债权债务。各自的债务各自自行解决。”。离婚同日，谢某出具欠条一张与汪某执存，载明：“今欠到汪某离婚补偿款（56万元）（伍拾陆万元正）约定2015年6月30日前归还，此据欠款人：谢某2014年、7、21”。离婚协议载明的位于资阳市雁江区城东新区锦湾大街二段8号（即宝台镇沱桥小区）中交·锦湾××××栋第11层4-26（Z）××××-2号住房于2014年7月3日登记产权于谢某名下，为谢某、汪某共有，产权证号：房权证资阳字第××号。位于成都市××区商贸大道和平××号蓝光××庭4栋1单元1层102号的住房一套于2012年3月5日由谢某、汪某与成都金牛蓝光和骏置业有限公司签订《商品房买卖合同》，并向建行成都第四支行按揭贷款。该房的按揭贷款在原、被告2014年7月21日离婚前由原、被告偿还，离婚后由谢某偿还，截至2015年10月22日，谢某共偿还借款本息计349977.28元，该房按揭贷款至此全部还清。
另查明，谢某于2015年7月31日向汪某支付现金20万元，以履行离婚协议，同时打印欠条一张，载明：“因本人与汪某于2014年7月21日离婚，协议补偿汪某56万元，但本人因资金周转不过来，先于2015年7月31日给付汪某20万元现金，剩余36万元于2015年10月30日前给付。如未给付就按离婚协议执行。欠款人：谢某2015年7月31日”，谢某在欠条上签名捺印，汪某在欠条上签署“收到谢某还款20万元现金。汪某”，并捺印。同日，就双方共同所有的位于成都市××××区洞子口路××××号4幢1单元××××楼102号（权21××××85）房屋和车位（权3××××45），汪某向谢某出具《委托书》，并经资阳市雁城公证处进行公证，授权谢某到银行办理还款账号和按揭的相关手续，并注销抵押登记，签订房屋买卖合同，协助买方办理过户手续，办理房屋维修金过户等。
上述事实有原被告陈述、离婚证复印件、离婚协议书、2014年7月21日欠条复印件、2015年7月31日欠条原件、公证书、《商品房买卖合同》、个人及家庭房屋登记记录、产权证及土地使用证复印件、建行个人贷款结清证明、个人贷款还款凭证、银行卡客户交易清单等证据载卷为证。
本院认为，2014年7月21日，原、被告离婚时签订的《离婚协议书》第四条约定：“夫妻关系存续期间的共同财产：1、位于成都市××区商贸大道和平××号蓝光××庭4栋1单元1层102号的住房一套（合同签约备案号：1626831）和位于该栋房屋下的地下车位一个都归谢某所有。2、位于资阳市雁江区宝台镇××××小区中交锦湾4-26栋第11层4-26（Z）××××-2号的住房一套（系统生成合同号：（2012）0400373，合同备案号：201204200000044）归汪某所有；3、谢某于2015年6月30日前补偿给汪某应得份额款56万元，如果到期未付清，上述谢某的房屋（成都）归汪某所有。4、沃尔沃越野车一辆（号牌号码：川M×××××）归谢某所有”，该协议是双方当事人在离婚时就财产分割达成的协议，系双方真实意思表示，谢某提出该协议存在欺诈，不合理，不公正，但未提供证据加以证实，也没有在法律规定时间内请求变更和撤销该协议。因此，依照《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第八条第一款“离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力”的规定，该协议内容合法有效。双方于2015年7月31日在谢某延迟履行20万元后，就剩余补偿款36万元达成协议，约定“于2015年7月31日给付汪某20万元现金，剩余36万元于2015年10月30日前给付。如未给付就按离婚协议执行”，该协议内容合法有效。被告谢某仍然未履行期义务，依照双方的约定，位于成都市××区商贸大道和平××号蓝光××庭4栋1单元1层102号的住房一套应归汪某所有。相应的，原告汪某应当退还谢某已支付的20万元。同样，根据双方关于谁得房屋谁负责该房的按揭贷款和物管费等的口头约定，原告汪某应当退还谢某已偿还的按揭贷款本息349977.28元。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条和《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第八条第一款之规定，判决如下：
一、位于资阳市雁江区城东新区锦湾大街××××段8号（即宝台镇××××小区）中交·锦湾4-26栋第11层4-26（Z）1-11-2号住房一套（产权证号：房权证资阳字第××号）归原告汪某所有；
二、位于成都市××区商贸大道和平××号蓝光××庭4栋1单元1层102号的住房一套归汪某所有；
三、位于成都市××区商贸大道和平××号蓝光××庭4栋1单元××层××号住房下的车位归被告谢某所有；
四、原告汪某于本判决生效之日起七日内退还谢某已支付的200，000元，并退还被告谢某已偿还的按揭贷款本息349，977.28元。
如果原告汪某未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（迟延履行时间从本判决确定的给付期限届满之次日起计算）。
已减半收取的案件受理费11265元（原告汪某已先行缴纳），由被告谢某负担8340元，原告汪某负担2925元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省资阳市中级人民法院。
审判员 叶志勇
二〇一五年十二月二十三日
书记员 邹 红