江苏省南京市玄武区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0102民初2569号
原告：中国民生银行股份有限公司南京分行，住所地南京市洪武北路20号。
负责人：林静然，该分行行长
委托诉讼代理人：管晓东、赵洪波，江苏法德永衡律师事务所律师。
被告：陈旭，男，1966年2月11日生，汉族，住南京市建邺区。
被告：卢雪梅，女，1967年12月26日生，汉族，住南京市建邺区。
被告：南京利朗科技有限公司，住所地南京市玄武区玄武大道699-1号徐庄软件产业基地行政服务中心三楼。
法定代表人：陈旭。
原告中国民生银行股份有限公司南京分行（以下简称民生银行）诉被告陈旭、卢雪梅、南京利郎科技有限公司（以下简称利郎公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月11日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告民生银行的委托诉讼代理人管晓东、赵洪波到庭参加诉讼；被告陈旭、卢雪梅、利郎公司经本院公告传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告民生银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告陈旭、卢雪梅共同偿还借款本金1400000元，利息20638.48元、罚息233540.59元（暂计算至2016年12月26日），合计1654179.07元，此后的利息、罚息按合同约定计算至实际清偿之日止，另支付律师费59686元；2、判令被告利郎公司对被告陈旭的上述债务承担连带清偿责任；3、判令原告对被告卢雪梅名下位于南京市××邺区××东街××单元××室房屋的拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告同被告陈旭于2014年1月15日签订了《综合授信合同》，约定：原告向被告陈旭提供最高授信额度140万元，用于经营，有效使用期限为36个月。被告卢雪梅与被告陈旭系夫妻关系。被告卢雪梅、被告利郎公司与原告签订《最高额担保合同》，被告利郎公司为陈旭提供连带责任保证，被告卢雪梅以其名下的位于南京市××邺区××东街××室房屋提供抵押担保。上述合同签订后，原告按约向被告发放借款1400000元，年利率7.5%，但被告未按约还款。故原告诉至法院，请求判如所请。
被告陈旭、卢雪梅、利郎公司未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。
经审理，查明以下事实：
一、2014年1月15日，原告（授信人/贷款人，乙方）与被告陈旭（受信人/借款人，甲方）签订《综合授信合同》。该合同约定：在本合同约定的授信有效期内，授信提用人可以向乙方申请使用的最高授信额度为140万元整，该最高授信额度的有效使用期限为36个月，自2014年1月15日至2017年1月15日（即额度期限），上述额度内提用的授信应当在额度期限内提用并清偿；为担保本合同项下乙方债权能得到清偿，保证人利郎公司、抵押人卢雪梅与乙方签订《最高额担保合同》；授信提用人在本合同项下的任一笔贷款发生逾期或者本合同约定违约情形的，应当向乙方支付逾期利息与违约罚息，逾期利率按照约定利率上浮50%收取，违约罚息按照约定利率上浮100%收取；贷款金额、具体用途、利率等以《借款支用申请书》项下乙方确认的内容为准；到期应付而未付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的逾期利率按实际逾期天数计收逾期罚息，直至借款本息得到清偿为止；对借款利息不能按时支付的（包括逾期罚息），按逾期利率按月在本合同约定的还款日对日计收复利，按实际逾期天数计算，逐月累算；授信提用人违反承诺、陈述或保证，或者违反本合同约定义务，乙方有权调整或取消全部或部分授信额度，要求任一授信提用人另行提供担保以及对本合同项下任一授信提用人已提取的全部或部分借款要求提前清偿，有权行使担保权，要求授信提用人赔偿乙方为行使权利而支付的诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、律师费及其他实现债权的费用以及因此而遭受的其它经济损失；等等。
二、被告陈旭与被告卢雪梅系夫妻关系，上述债务发生在夫妻关系存续期间。同时，为担保上述债权实现，2014年1月15日，原告（担保权人，丁方）与被告利郎公司（保证人，甲方）、被告卢雪梅（抵押人，丙方）签订《最高额担保合同》。该合同约定：为确保陈旭与丁方主合同的履行，甲方自愿为主合同项下的债务提供最高额连带保证责任，丙方愿意以其财产为主合同项下的债务提供最高额抵押担保：本合同项下的主债权为主合同债务人与丁方签署的《综合授信合同》项下的丁方全部债权；最高额担保所担保的主债权的发生期间为2014年1月15日
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2017年1月15日；担保人所担保的最高债权额为人民币140万元；甲方自愿按照连带责任保证模式为主合同项下的债务提供担保；丙方自愿以《（房地产）抵押财产清单》中所列的财产为主合同项下全部债务提供最高额抵押担保；任一担保人的担保范围为本合同约定的被担保之主债权本金和其他应付款项，其他应付款项包括利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、房产抵押人安置费、保全费等）和所有其他应付合理费用，上述范围的其他应付款项，计入任一担保人承担担保责任的范围，但不计入本合同项下被担保的本金余额最高限额；本合同项下的保证期间，为本合同生效至主合同约定的主合同债务人履行债务期限届满之日后两年；等等。同日，原告与被告卢雪梅签订了《南京市房地产抵押合同》，约定被告卢雪梅以其名下座落于南京市××邺区××东街××单元××室的房地产为原告设定抵押权，并办理了抵押登记手续。
三、原告民生银行于2014年8月25日向被告陈旭发放贷款140万元；借款起始日为2014年8月25日，借款到期日为2015年8月25日；利率调整方式为固定利率，执行年利率为7.5%；还款方式为按期还息，到期还本。原告发放贷款后，被告陈旭未能依约偿还本息，截至2016年12月26日，被告拖欠原告借款本金140万元、利息20638.48元、罚息233540.59元，合计1654179.07元。
四、为解决上述借款合同纠纷，原告民生银行于2016年5月11日诉至本院，并委托江苏法德永衡律师事务所代为处理本案，共计支付律师费59686元。
以上事实有《综合授信合同》、《最高额担保合同》、《南京市房地产抵押合同》、房屋他项权证、借款凭证、民生银行零售授信放款通知书、结婚证、委托代理合同、律师费发票、欠款明细、开庭笔录等证据在卷佐证。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。原告与被告陈旭签订的《综合授信合同》，被告利郎公司、卢雪梅与原告签订的《最高额担保合同》，被告卢雪梅与原告签订的《南京市房地产抵押合同》均系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，因而合法有效，合同各方均应依照约定全面履行合同义务。原告民生银行依约向被告陈旭发放贷款后，被告陈旭未按合同约定履行支付利息到期偿还本金的合同义务，构成违约，应依法承担违约责任。被告卢雪梅与陈旭系夫妻关系，且该债务发生在夫妻关系存续期间，对于该债务应按夫妻共同债务处理，被告卢雪梅应对被告陈旭的上述债务承担共同还款责任。故原告要求被告陈旭、卢雪梅共同偿还借款本金、利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持。原告民生银行要求被告陈旭、卢雪梅承担本案律师费的诉讼请求，具有相关合同依据，本院亦予以支持。被告利郎公司与原告签订《最高额担保合同》，自愿为本案债务提供最高额连带保证责任，故被告利郎公司应依该担保合同的约定向原告承担连带保证责任。根据《中华人民共和国物权法》的相关规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿，抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。被告卢雪梅自愿将其房产抵押给原告民生银行，作为对《综合授信合同》项下债务履行的担保，且办理了抵押登记手续，故原告民生银行对座落于南京市××邺区××东街××单元××室的房地产变现价款在140万元范围内享有优先受偿权。
据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈旭、卢雪梅于本判决生效之日起十日内共同偿还原告中国民生银行股份有限公司南京分行截至2016年12月26日的借款本金140万元、利息20638.48元、罚息233540.59元，合计1654179.07元；自2016年12月27日起至实际给付之日止，以140万元为基数，按年利率11.25%的标准基计算罚息。
二、被告陈旭、卢雪梅于本判决生效之日起十日内共同支付中国民生银行股份有限公司南京分行律师费59686元。
三、被告南京利郎科技有限公司就被告陈旭、卢雪梅的上述债务向原告中国民生银行股份有限公司南京分行承担连带清偿责任。
四、如被告陈旭、卢雪梅未能按期履行上述还款义务，原告中国民生银行股份有限公司南京分行有权就处置（折价或者拍卖、变卖）被告卢雪梅用于抵押的座落于南京市XX邺区XX东街XX单元XX室的房地产所得价款在140万元范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费18983元，保全费5000元，公告费（据实结算）由被告陈旭、卢雪梅、南京利郎科技有限公司负担（该款原告已预交，被告在给付上述款项时加付此款给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。
审 判 长 夏 雪
人民陪审员 王浴江
人民陪审员 吕冬梅
二〇一六年十二月二十八日
法官 助理 杨国胜
见习书记员 王昱瑾