四川省大英县人民法院
执 行 裁 定 书
(2017)川0923执异02号
案外人：包军，男，1977年9月18日出生，汉族，四川省射洪县人。
案外人：王薇，女，1983年7月12日出生，汉族，四川省射洪县人。
案外人：马强，男，1973年4月10日出生，汉族，四川省射洪县人。
案外人：廖代红，男，1985年10月7日出生，汉族，四川省射洪县人。
案外人：谢海明，男，1975年11月28日出生，汉族，四川省射洪县人。
案外人：王其伟，男，1956年5月19日出生，汉族，四川省射洪县人。
案外人：杨志，男，1969年12月10日出生，汉族，四川省射洪县人。
案外人：胥小英，女，1970年2月8日出生，汉族，四川省射洪县人。
案外人：王伟，男，1980年5月28日出生，汉族，四川省射洪县人。
案外人：刘菊华，女，1971年7月13日出生，汉族，四川省射洪县人。
案外人：陈勇，男，1970年8月13日出生，汉族，四川省德阳市人。
案外人：涂道友，男，1970年8月25日出生，汉族，四川省射洪县人。
案外人：高建，男，1972年1月10日出生，汉族，四川省射洪县人。
案外人：杨前洪，男，1973年7月25日出生，汉族，四川省射洪县人。
案外人：胥飞，男，1985年12月8日出生，汉族，四川省射洪县人。
案外人：罗会长，男，1960年8月18日出生，汉族，四川省射洪县人。
案外人：罗时金，男，1971年12月25日出生，汉族，四川省射洪县人。
案外人：唐昌华，男，1976年2月18日出生，汉族，四川省射洪县人。
案外人：李小容，女，1982年6月29日出生，汉族，四川省射洪县人。
案外人：陈芳，女，1973年5月2日出生，汉族，四川省射洪县人。
案外人：彭志伟，男，1979年1月17日出生，汉族，四川省盐亭县人。
案外人：喻小春，女，1973年8月10日出生，汉族，四川省射洪县人。
案外人：赵虎，男，1976年6月20日出生，汉族，四川省射洪县人。
案外人：罗志辉，男，1977年10月7日出生，汉族，四川省射洪县人。
案外人：冯菊华，女，1975年3月7日出生，汉族，四川省射洪县人。
上述案外人共同委托特别授权代理人（业主代表）：任会（冯菊华之夫），男，1972年8月27日出生，四川省射洪县人，住射洪县。
申请执行人:贵阳银行股份有限公司成都分行，住所地：成都市锦江区下东大街216号喜年广场，组织机构代码56718664-3。
负责人：郑海，行长。
特别授权委托代理人：朱兰、王大力，贵阳银行股份有限公司成都分行员工。
被执行人：射洪县洪达家鑫农资有限责任公司，住所地：射洪县太和镇涪江大道南侧桂仙路，组织机构代码67838319-9。
法定代表人：胡应超，公司经理。
被执行人：射洪县洪达家鑫化工有限责任公司，住所地：射洪县太和镇城南美丰工业城（涪江大道南侧桂仙���），组织机构代码74225805-1。
法定代表人：汪中帅，公司经理。
被执行人：射洪县洪达家鑫房地产有限责任公司，住所地：射洪县太和镇太和大道南段284号，组织机构代码68041981-6。
法定代表人：汪中帅，公司经理。
被执行人：四川嘉创投资有限责任公司，住所地：大英县郪江东路工业企业发展服务中心五楼1号，组织机构代码59995126-6。
法定代表人：杨中平，公司经理。
被执行人：四川省金穗融资担保有限公司，住所地：成都市青羊区白丝街56号（省棉麻大厦10楼），组织机构代码76226627-8。
法定代表人：陈林，公司经理。
被执行人：大英县嘉泰城市建设投资开发有限责任公司，住所地：大英县工业企业服务中心大楼，统一社会信用代码：91510923742286896X。
法定代表人：谭鹏，公司董事长。
被执行人：汪中帅，男，1974年5月23日出生，汉族，四川省攀枝花市人，住攀枝花市东区。
被执行人：裴海洪，女，1971年12月15日出生，汉族，四川省攀枝花市人，住攀枝花市东区。
被执行人：胡应超，男，1971年12月14日出生，汉族，四川省射洪县人，住射洪县。
被执行人：黄秀兰，女，1974年9月25日出生，汉族，四川省射洪县人，住射洪县。
本院在执行贵阳银行股份有限公司成都分行与大英县嘉泰城市建设投资开发有限责任公司、射洪县洪达家鑫农资有限责任公司、射洪县洪达家鑫化工有限责任���司、射洪县洪达家鑫房地产有限责任公司、四川嘉创投资有限责任公司、四川省金穗融资担保有限公司、大英县嘉泰城市建设投资开发有限责任公司、汪中帅、裴海洪、胡应超、黄秀兰公证债权文书纠纷一案中，案外人包军、王薇、马强、廖代红、谢海明、王其伟、杨志、胥小英、王伟、刘菊华、陈勇、涂道友、高建、杨前洪、胥飞、罗会长、罗时金、唐昌华、李小容、陈芳、彭志伟、喻小春、赵虎、罗志辉、冯菊华对本院查封的被执行人射洪县洪达家鑫房地产有限责任公司（以下简称家鑫房地产公司）名下位于四川省射洪县太和镇盛世年华的房产和车库提出书面异议，本院受理后依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。
案外人包军称，2009年8月20日其与家鑫房地产公司签订《商品房买卖合同》，购买盛世年华内的房屋，至2011年7月28日��清了全部购房款、专项维修基金等费用，并实际入住，缴纳物业管理费、水、电、燃气等居住费用。因家鑫房地产公司未给案外人办理房屋分户手续致使其未取得《房屋产权证书》，2016年11月4日上述房屋被大英县人民法院以（2016）川0923执517号之一执行裁定书查封，现请求解除对该房屋查封；案外人王薇称，其2010年1月27日与家鑫房地产公司签订《商品房买卖合同》，购买盛世年华内的房屋，至2013年2月27日付清了全部购房款、专项维修基金等费用，并实际入住，缴纳物业管理费、水、电、燃气等居住费用。因家鑫房地产公司未给案外人办理房屋分户手续致使其未取得《房屋产权证书》，2016年11月4日上述房屋被大英县人民法院查封，现请求解除对该房屋查封；案外人马强称，其2009年9月13日与家鑫房地产公司签订《商品房买卖合同》，购买盛世年华内的房屋，至2011年4月11日付清了全部购房款、专项维修基金等费用，并实际入住，缴纳物业管理费、水、电、燃气等居住费用。因家鑫房地产公司未给案外人办理房屋分户手续致使其未取得《房屋产权证书》，2016年11月4日上述房屋被大英县人民法院查封，现请求解除对该房屋查封；案外人廖代红称，其2010年2月22日与家鑫房地产公司签订《商品房买卖合同》，购买盛世年华内的房屋，至2012年5月24日付清了全部购房款、专项维修基金等费用，并实际入住，缴纳物业管理费、水、电、燃气等居住费用。因家鑫房地产公司未给案外人办理房屋分户手续致使其未取得《房屋产权证书》，2016年11月4日上述房屋被大英县人民法院查封，现请求解除对该房屋查封；案外人谢海明称，其2010年2月8日与家鑫房地产公司签订《商品房买卖合同》，购买盛世年华内的房屋，至2011年10月6日付清了全部购房款、专项维修基金等费用，并实际入住，缴纳物业管理费、水、电、燃气等居住费用。因家鑫房地产公司未给案外人办理房屋分户手续致使其未取得《房屋产权证书》，2016年11月4日上述房屋被大英县人民法院查封，现请求解除对该房屋查封；案外人王其伟称，其2010年2月6日与家鑫房地产公司签订《商品房买卖合同》，购买盛世年华内的房屋，至2011年9月9日付清了全部购房款、专项维修基金等费用，并实际入住，缴纳物业管理费、水、电、燃气等居住费用。因家鑫房地产公司未给案外人办理房屋分户手续致使其未取得《房屋产权证书》，2016年11月4日上述房屋被大英县人民法院查封，现请求解除对该房屋查封；案外人杨志称，其2010年1月27日与家鑫房地产公司签订《商品房买卖合同》，购买盛世年华内的房屋，至2012年3月18日付清了全部购房款、专项维修基金等费用，并实际入住，缴纳物业管理费、水、电、燃气等居住费用。因家鑫房地产公司未给案外人办理房屋分户手续致使其未取得《房屋产权证书》，2016年11月4日上述房屋被大英县人民法院查封，现请求解除对该房屋查封；案外人胥小英称，其2010年2月20日与家鑫房地产公司签订《商品房买卖合同》，购买盛世年华内的房屋，至2011年12月5日付清了全部购房款、专项维修基金等费用，并实际入住，缴纳物业管理费、水、电、燃气等居住费用。因家鑫房地产公司未给案外人办理房屋分户手续致使其未取得《房屋产权证书》，2016年11月4日上述房屋被大英县人民法院查封，现请求解除对该房屋查封；案外人王伟称，其2010年1月22日与家鑫房地产公司签订《商品房买卖合同》，购买盛世年华内的房屋，至2011年9月27日付清了全部购房款、专项维修基金等费用，并实际入住，缴纳物业管理费、水���电、燃气等居住费用。因家鑫房地产公司未给案外人办理房屋分户手续致使其未取得《房屋产权证书》，2016年11月4日上述房屋被大英县人民法院查封，现请求解除对该房屋查封；案外人刘菊华称，其2009年12月22日与家鑫房地产公司签订《商品房买卖合同》，购买盛世年华内的房屋，至2012年3月2日付清了全部购房款、专项维修基金等费用，并实际入住，缴纳物业管理费、水、电、燃气等居住费用。因家鑫房地产公司未给案外人办理房屋分户手续致使其未取得《房屋产权证书》，2016年11月4日上述房屋被大英县人民法院查封，现请求解除对该房屋查封；案外人陈勇称，其2009年12月24日与家鑫房地产公司签订《商品房买卖合同》，购买盛世年华内10-2-3-1房屋，至2010年3月8日付清了全部购房款、专项维修基金等费用，并实际入住，缴纳物业管理费、水、电、燃气等居住费用。因家鑫房地产公司未给案外人办理房屋分户手续致使其未取得《房屋产权证书》，2016年11月4日上述房屋被大英县人民法院查封，现请求解除对该房屋查封；案外人涂道友称，其2010年1月27日与家鑫房地产公司签订《商品房买卖合同》，购买盛世年华内的房屋，至2013年12月6日付清了全部购房款、专项维修基金等费用，并实际入住，缴纳物业管理费、水、电、燃气等居住费用。因家鑫房地产公司未给案外人办理房屋分户手续致使其未取得《房屋产权证书》，2016年11月4日上述房屋被大英县人民法院查封，现请求解除对该房屋查封；案外人高建称，其2010年2月11日与家鑫房地产公司签订《商品房买卖合同》，购买盛世年华内的房屋，至2011年11月10日付清了全部购房款、专项维修基金等费用，并实际入住，缴纳物业管理费、水、电、燃气等居住费用。因家鑫房地产公司未给案外人办理房屋分户手续致使其未取得《房屋产权证书》，2016年11月4日上述房屋被大英县人民法院查封，现请求解除对该房屋查封；案外人杨前洪称，其2010年2月19日与家鑫房地产公司签订《商品房买卖合同》，购买盛世年华内的房屋，至2011年10月12日付清了全部购房款、专项维修基金等费用，并实际入住，缴纳物业管理费、水、电、燃气等居住费用。因家鑫房地产公司未给案外人办理房屋分户手续致使其未取得《房屋产权证书》，2016年11月4日上述房屋被大英县人民法院查封，现请求解除对该房屋查封；案外人胥飞称，其2010年1月28日与家鑫房地产公司签订《商品房买卖合同》，购买盛世年华内的房屋，至2012年2月3日付清了全部购房款、专项维修基金等费用，并实际入住，缴纳物业管理费、水、电、燃气等居住费用。因家鑫房地产公司未给案外人办理房屋分户手续致使其���取得《房屋产权证书》，2016年11月4日上述房屋被大英县人民法院查封，现请求解除对该房屋查封；案外人罗会长称，其2010年2月23日与家鑫房地产公司签订《商品房买卖合同》，购买盛世年华内的房屋，至2011年12月2日付清了全部购房款、专项维修基金等费用，并实际入住，缴纳物业管理费、水、电、燃气等居住费用。因家鑫房地产公司未给案外人办理房屋分户手续致使其未取得《房屋产权证书》，2016年11月4日上述房屋被大英县人民法院查封，现请求解除对该房屋查封；案外人罗时金称，其2010年1月13日与家鑫房地产公司签订《商品房买卖合同》，购买盛世年华内的房屋，至2012年6月19日付清了全部购房款、专项维修基金等费用，并实际入住，缴纳物业管理费、水、电、燃气等居住费用。因家鑫房地产公司未给案外人办理房屋分户手续致使其未取得《房屋产权证书》��2016年11月4日上述房屋被大英县人民法院查封，现请求解除对该房屋查封；案外人唐昌华称，其2010年1月14日与家鑫房地产公司签订《商品房买卖合同》，购买盛世年华内的房屋，至2011年12月26日付清了全部购房款、专项维修基金等费用，并实际入住，缴纳物业管理费、水、电、燃气等居住费用。因家鑫房地产公司未给案外人办理房屋分户手续致使其未取得《房屋产权证书》，2016年11月4日上述房屋被大英县人民法院查封，现请求解除对该房屋查封；案外人李小容称，其2010年1月17日与家鑫房地产公司签订《商品房买卖合同》，购买盛世年华内的房屋，至2012年4月6日付清了全部购房款、专项维修基金等费用，并实际入住，缴纳物业管理费、水、电、燃气等居住费用。因家鑫房地产公司未给案外人办理房屋分户手续致使其未取得《房屋产权证书》，2016年11月4日上述房屋被大英县人民法院查封，现请求解除对该房屋查封；案外人陈芳称，其2010年2月11日与家鑫房地产公司签订《商品房买卖合同》，购买盛世年华内的房屋，至2013年1月28日付清了全部购房款、专项维修基金等费用，并实际入住，缴纳物业管理费、水、电、燃气等居住费用。因家鑫房地产公司未给案外人办理房屋分户手续致使其未取得《房屋产权证书》，2016年11月4日上述房屋被大英县人民法院查封，现请求解除对该房屋查封；案外人彭志伟称，其2010年1月19日与家鑫房地产公司签订《商品房买卖合同》，购买盛世年华内的房屋，至2011年10月8日付清了全部购房款、专项维修基金等费用，并实际入住，缴纳物业管理费、水、电、燃气等居住费用。因家鑫房地产公司未给案外人办理房屋分户手续致使其未取得《房屋产权证书》，2016年11月4日上述房屋被大英县人民法院查封，现请���解除对该房屋查封；案外人喻小春称，其2009年12月23日与家鑫房地产公司签订《商品房买卖合同》，购买盛世年华内的房屋和车库，至2012年9月16日和2011年10月27日分别付清了全部购房款、专项维修基金等费用，并实际入住和占有，缴纳物业管理费、水、电、燃气等居住费用。因家鑫房地产公司未给案外人办理房屋分户手续致使其未取得《房屋产权证书》，2016年11月4日上述房屋被大英县人民法院查封，现请求解除对该房屋查封；案外人赵虎称，其2010年2月12日与家鑫房地产公司签订《商品房买卖合同》，购买盛世年华内的房屋，至2012年12月28日付清了全部购房款、专项维修基金等费用，并实际入住，缴纳物业管理费、水、电、燃气等居住费用。因家鑫房地产公司未给案外人办理房屋分户手续致使其未取得《房屋产权证书》，2016年11月4日上述房屋被大英县人民法院查封���现请求解除对该房屋查封；案外人罗志辉称，其2010年1月30日与家鑫房地产公司签订《商品房买卖合同》，购买盛世年华内的房屋，至2011年11月3日付清了全部购房款、专项维修基金等费用，并实际入住，缴纳物业管理费、水、电、燃气等居住费用。因家鑫房地产公司未给案外人办理房屋分户手续致使其未取得《房屋产权证书》，2016年11月4日上述房屋被大英县人民法院查封，现请求解除对该房屋查封；案外人冯菊华称，其2010年3月30日与家鑫房地产公司签订《商品房买卖合同》，购买盛世年华内的房屋，至2011年9月29日付清了全部购房款、专项维修基金等费用，并实际入住，缴纳物业管理费、水、电、燃气等居住费用。因家鑫房地产公司未给案外人办理房屋分户手续致使其未取得《房屋产权证书》，2016年11月4日上述房屋被大英县人民法院查封，现请求解除对该房屋查��。
本院查明，我院在执行（2016）川0923执517号贵阳银行股份有限公司成都分行申请执行大英县嘉泰城市建设投资开发有限责任公司、射洪县洪达家鑫农资有限责任公司、射洪县洪达家鑫化工有限责任公司、射洪县洪达家鑫房地产有限责任公司、四川嘉创投资有限责任公司、四川省金穗融资担保有限公司、大英县嘉泰城市建设投资开发有限责任公司汪中帅、裴海洪、胡应超、黄秀兰公证债权文书纠纷一案中，于2016年11月4日作出（2016）川0923执517号之一执行裁定书和协助执行通知书对射洪县洪达家鑫房地产有限责任公司位于四川省射洪县太和镇盛世年华内房屋予以查封。
另查明，案外人包军、王薇、马强、廖代红、谢海明、王其伟、杨志、胥小英、王伟、刘菊华、陈勇、涂道友、高建、杨前洪、胥飞、罗会长、罗时金��唐昌华、李小容、陈芳、彭志伟、喻小春、赵虎、罗志辉、冯菊华所述属实。
本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，.....;(四)非因买受人自身原因未办理过户登记。”案外人包军、王薇、马强、廖代红、谢海明、王其伟、杨志、胥小英、王伟、刘菊华、陈勇、涂道友、高建、杨前洪、胥飞、罗会长、罗时金、唐昌华、李小容、陈芳、彭志伟、喻小春、赵虎、罗志辉、冯菊华的证据能够证明在我院查封异议房产之前，案外人与被执行人射洪县洪达家鑫房地产有限责任公司存在对上述房产的买卖民事法律关系，且其已付清全部房款并实际占有，未办理过户登记非案外人原因的法律事实。该情形属于上述排除执行规定的范畴，故案外人提出的异议依法有据，理由成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第二项、第二十八条之规定，裁定如下：
解除对包军、王薇、马强、廖代红、谢海明、王其伟、杨志、胥小英、王伟、刘菊华、陈勇、涂道友、高建、杨前洪、胥飞、罗会长、罗时金、唐昌华、李小容、陈芳、彭志伟、喻小春、赵虎、罗志辉、冯菊华受让的四川省射洪县太和镇盛世年华内的房屋和车库的查封。
案��人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
审判长 成代龙
审判员 陈才干
审判员 陈良贵
二〇一七年一月二十六日
书记员 尚国琼