广东省东莞市第一人民法院
民 事 判 决 书
(2016)粤1971民初12691号
原告:李可朋，男，1972年1月2日出生，汉族，住四川省彭州市，
委托诉讼代理人:娄方权，系广东展创律师事务所律师。
委托诉讼代理人:钟春燕，系广东展创律师事务所律师。
被告:张小平，男，1976年6月4日出生，汉族，住重庆市奉节县，
原告李可朋诉被告张小平抵押合同纠纷一案，本院于2016年6月1日受理后，依法组成合议庭，于2017年3月20日公开开庭进行了审理。原告李可朋的委托代理人娄方权到庭参加诉讼。被告张小平经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年6月中旬，被告因经营资金周转困难而向原告借款1200000元，并用自有的位于东莞市道滘镇××沿海××单元××、××号两套房屋作为抵押。双方约定：如因借款事宜发生纠纷，主债务纠纷由原告所在地彭州市人民法院管辖，抵押权纠纷由抵押财产所在地人民法院管辖。因被告没有按期偿还原告的借款，双方的主债务纠纷原告已向四川省彭州市人民法院提起诉讼，并由彭州市人民法院作出（2015）彭州民初字第2688号民事判决予以确认。现原告为了实现抵押担保的优先受偿权，特向法院提起诉讼，请求判令：1、判决确认原告就（2015）彭州民初字第2688号民事判决书判定的借款本金1200000元、利息暂计537600元（具体以案件执行机关最终确定的数据为准）、律师费45000元、诉讼费18660元等总计款项1801260元及本案判定的律师费、诉讼费在被告设定抵押的位于东莞市道滘镇××沿海××单元××、××号两套房屋（他项权证号：粤房地他项权证莞字第12xxxx、120xxxx）折价或者拍卖所得的价款中享有优先受偿权；2、被告支付原告因本案而产生的律师费45000元；3、本案的诉讼费由被告承担。
被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，也未向本院提交答辩状及任何证据。
经审理查明，2014年6月18日，原告与被告签订借款协议，协议载明：张小平在李可朋处借到现金2000000元，用于工厂设备贸易周转使用；张小平指定借款存入账户为中国农业银行大岭山支行，卡号：62×××70；借款期限为1年；上述借款的利息为每月58000元（月利率为2.9%）；张小平不按时支付利息，逾期达10日，李可朋有权要求张小平提前归还全部本金和利息并承担20%的违约金；张小平愿以自有位于广东省东莞市××沿海××单元××、××号房屋为该笔借款提供抵押担保，并向房产部门办理抵押登记，抵押担保范围包括本金、利息、违约金、诉讼费、律师费、鉴定费等李可朋实现抵押物权的一切费用等内容。
2015年6月25日，李可朋向四川省彭州市人民法院起诉张小平，案号为（2015）彭州民初字第2688号，请求判令张小平归还李可朋借款本金1200000元，支付律师费4500元、违约金200000元以及以本金1200000元为基数，按照中国人民银行同期贷款基准利率4倍支付从2014年6月20日起至借款还清之日止。四川省彭州市人民法院对李可朋与张小平之前签订的借款协议予以确认，同时确认原告李可朋向被告张小平支付了借款1200000元，借款期限届满后，被告未归还借款及支付利息。四川省彭州市人民法院于2015年12月4日作出（2015）彭州民初字第2688号民事判决，判决：一、张小平归还李可朋借款本金1200000元，支付律师费45000元及利息，利息计算方法为：以本金1200000元为基数，从2014年6月20日始计算至判决确定的本金给付之日止，按照中国人民银行同期贷款基准利率4倍进行计算。若未按照判决确定的给付之日给付本金，上述利息计算值本金付清之日止。二、驳回李可朋的其他诉讼请求。该判决于2016年4月19日生效。李可朋于2016年4月15日向四川省彭州市人民法院申请强制执行。
2016年4月25日，原告（甲方）与广东展创律师事务所（乙方）签订《委托代理合同》，主要约定：李可朋因与张小平民间借贷抵押权纠纷一案，委托广东展创律师事务所作为代理人，广东展创律师事务所指派钟春燕、娄方权律师担任李可朋的代理人，参与案件的协商、调解、仲裁、诉讼、执行等法律事宜；……双方约定李可朋在签订本合同3日内，向广东展创律师事务所支付代理费40000元；……。2016年5月25日，广东展创律师事务所开具广东增值税普通发票，购买方为李可朋，金额为40000元，名称为法律服务费。原告主张根据《借款协议》的约定，原告为实现债权产生的律师费由被告承担，被告应承担原告为此支付的律师费45000元。
另查，坐落在东莞市道滘镇××沿海××单元403的房屋权属人为张小平，房地产权证号为12××95，于2014年6月13日办理抵押登记，他项权证号为粤房地他项权证莞字第12xxxx号，李可朋为第二顺序抵押权人，债权数额为1000000元；第一顺序抵押权人为中国建设银行股份有限公司东莞市分行，抵押物价值为1135154元，担保价值为790000元，抵押期限为2007年7月19日至2027年7月19日。坐落在东莞市道滘镇××沿海××单元401的房屋权属人为张小平，房地产权证号为12××96，于2014年6月13日办理抵押登记，他项权证号为粤房地他项权证莞字第120xxxx号，李可朋为第二顺序抵押权人，债权数额为1000000元；第一顺序抵押权人为中国建设银行股份有限公司东莞市分行，抵押物价值为1104600元，担保价值为770000元，抵押期限为2007年7月20日至2027年7月20日。
以上事实，有借款协议、民事判决书、法律文书生效证明书、执行案件受理通知书、广东省房地产他项权证、委托代理合同、广东增值税普通发票以及本案的庭审笔录等附卷为证。
本院认为，被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，也没有向本院提交答辩状和任何证据，应视为其放弃质证及抗辩的权利，因此而产生的法律后果应由被告自行承担。原告提交的各项证据均具有真实性，本院予以确认。被告张小朋以其所有的位于东莞市道滘镇××沿海××单元××及401的房屋为案涉《借款协议》项下的借款向原告提供抵押担保，其意思表示真实，亦依法办理了抵押登记，该抵押担保合法有效，原告就上述房屋所享有的抵押权依法设立。虽该案涉抵押物在案涉借款之前已向中国建设银行股份有限公司东莞市分行设定抵押担保，但在被告未履行债务的情况下，原告对上述抵押物可按其抵押登记的顺序依法享有优先受偿权。
原告李可朋主张上述抵押物的优先顺序为：优先对被告张小平所有的位于东莞市道滘镇××沿海××单元401的房屋（房地产权证号：12××96，他项权证号：粤房地他项权证莞字第120xxxx号）实现抵押权，仍不能清偿时再对被告张小平所有的位于东莞市道滘镇××沿海××单元403的房屋（房地产权证号：12××95，他项权证号：粤房地他项权证莞字第12xxxx号）实现抵押权。本院认为，上述抵押物于同一日设定抵押权，原告有权主张以何抵押物优先实现抵押权的顺序。
关于优先受偿的范围。根据《借款协议》的约定，抵押担保的范围包括本金、利息、违约金、诉讼费、律师费、鉴定费等李可朋实现抵押物权的一切费用等内容。被告逾期未能依约向原告归还借款已构成违约，原告虽主张本案的律师费为45000元，但其因本案支付的律师费为40000元，故对于原告要求本案律师费由被告承担，合法有据，本院予以部分支持，超出部分予以驳回，即被告应向原告支付本案律师费40000元。另（2015）彭州民初字第2688号民事判决书对被告应向原告清偿的借款本金、利息及被告应负担的诉讼费已予以确认，即借款本金1200000元及借款利息（以1200000元为本金，按照中国人民银行同期贷款基准利率4倍自2014年6月20日起计至实际付清之日止）、诉讼费18660元、律师费45000元。因原告为案涉抵押房产的第二顺序抵押权人，若被告未履行上述债务，原告有权对被告所有的位于东莞市道滘镇××沿海××单元403（房地产权证号：12××95，他项权证号：粤房地他项权证莞字第12xxxx号）及401的房屋（房地产权证号：12××96，他项权证号：粤房地他项权证莞字第120xxxx号）行使抵押权，所得价款在归还第一顺序抵押权人的抵押借款后优先用于清偿上述债务。故对于原告要求在借款本金1200000元及借款利息（以1200000元为本金，按照中国人民银行同期贷款基准利率4倍自2014年6月20日起计至实际付清之日止）、另案诉讼费18660元、另案律师费45000元及本案判定的律师费、诉讼费范围内优先受偿的诉讼请求，本院予以部分支持，超出部分予以驳回。
综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告张小平应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告李可朋支付律师费40000元。
二、原告李可朋有权对被告张小平所有的位于东莞市道滘镇蔡白村沿海丽水佳园湖光区3栋叠层公寓x单元xxx的房产（房地产权证：12××96号；房地产他项权证：粤房地他项权证莞字第120xxxx）行使抵押权，所得款项在归还第一顺序抵押权人的抵押借款后优先用于清偿被告张小平尚欠原告李可朋的借款本金1200000元及借款利息（以1200000元为本金，按照中国人民银行同期规定的同期同类贷款利率的四倍自2014年6月20日起计至实际付清之日止）、另案诉讼费18660元、另案律师费45000元及本案律师费40000元。
三、若判决第一项仍不足以清偿被告张小平所欠原告李可朋的上述债务，则原告李可朋有权对被告张小平所有的位于东莞市道滘镇蔡白村沿海丽水佳园湖光区3栋叠层公寓x单元xxx的房产（房地产权证：12××95号；房地产他项权证：粤房地他项权证莞字第12xxxx）行使抵押权，所得款项在归还第一顺序抵押权人的抵押借款后优先用于清偿被告张小平尚欠原告李可朋的借款本金1200000元及借款利息（以1200000元为本金，按照中国人民银行同期规定的同期同类贷款利率的四倍自2014年6月20日起计至实际付清之日止）、另案诉讼费18660元、另案律师费45000元及本案律师费40000元。
四、驳回原告李可朋的其他诉讼请求。
本案受理费21416.34元（原告已预交），由被告张小平负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审 判 长 张志芳
人民陪审员 李建平
人民陪审员 万惠嫦
二〇一七年三月二十九日
法官 助理 王 冕
书 记 员 周海浪
附相关法律条文：
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。