西藏自治区拉萨市城关区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）城民二初字第277号
原告梅奇广，男，汉族，42岁，四川省成都市人，经商，现住拉萨市。
委托代理人王林林，西藏博炜律师事务所律师。
被告西藏天涛房地产开发有限公司，住所地拉萨市。
法定代表人金鑫，该公司总经理。
委托代理人常凤龙，西藏伟豪律师事务所律师。
委托代理人伍小容，西藏伟豪律师事务所律师。
本院于2014年9月1日立案受理了原告梅奇广与被告西藏天涛房地产开发有限公司（以下简称西藏天涛公司）房屋买卖合同纠纷一案，依法由审判员刘献屿适用简易程序公开开庭进行了审理。原告梅奇广委托代理人王林林，被告西藏天涛公司委托代理人常凤龙、伍小容到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告梅奇广诉称：2009年4月15日，原、被告签订了《尚都国际优先认购合同》，合同约定被告将建筑面积72平方米的B202号商品房出售给原告。合同签订后，原告按照合同约定向被告支付了相应的购房款项。时至今日，被告未将合同约定的房屋交付给原告。故诉至法院，请求法院判令：一、被告按照合同约定履行交付房屋的义务，将位于尚都·国际项目B202号商品房交付给原告；二、本案诉讼费由被告承担。并提交如下证据加以证实：一、优先认购合同一份，用于证明房主是原告，房屋至今未交付的事实；二、收据一份，用于证明原告向被告支付了312000元的购房款的事实；三、收楼通知书一份，用于证明双方商品房买卖关系确认的事实；四、快递单一份，用于证明收楼通知书系被告给原告邮寄过来的事实；五、机票三份，用于证明原告于2014年1月19日乘飞机离开拉萨的事实。
被告西藏天涛公司辩称：原告的起诉无相应的事实依据，请求驳回原告的全部诉讼请求；原、被告双方已协商一致解除合同；房屋已卖给其他人，也交付给了他人。并提交如下证据加以证实：一、优先认购合同一份，用于证明原、被告双方是商品房预售合同关系的事实；二、退房申请书、承诺书各一份，用于证明双方协商一致，合同已解除的事实。
经审理查明，2009年4月15日，原告（合同甲方）与被告（合同乙方）签订了一份《尚都·国际优先认购合同》，上载明：“乙方向甲方优先认购尚都·国际项目B202号商品房，建筑面积72m2；该商品房单价为3090.7元／m2，总房价为222530元；乙方选择第2种付款方式，乙方在签订本优先认购合同的当日内向甲方支付该房款的首付房款，即人民币92530元。剩余房款以按揭的形式向银行贷款；乙方同意甲方在取得相关手续后，签署《商品房买卖合同》，具体时间由甲方电话或媒体公告通知；乙方向农业银行申办额度为人民币130000元按揭贷款，按揭年限为3年，乙方须在甲方电话通知或媒体公告通知的7日内到尚都·国际销售中心提交按揭银行要求提供的有关个人资料，并办理有关手续；尚都·国际于2009年12月30日前交付乙方使用。若甲方未在约定的时间内交付该商品房，应按乙方已付房款的日息万分之三赔偿；本优先认购合同作为甲乙双方权利义务的约定，与“商品房买卖合同”具同等法律效力。”2009年4月15日，原告向被告交纳了B602、B202、B503的房款312000元，被告向原告开具了收据。2009年8月，原告梅奇广向被告西藏天涛公司递交退房申请书，以开发商证件未齐为由申请退房。2009年8月22日，被告西藏天涛公司向原告出具承诺书，上载明：“兹有客户梅奇广购买“尚都·国际”B202号房，客户已付房款为92530元。该客户于2009年8月22日提出退房申请，天涛房产承诺于2009年12月30日交房以后30日内返还客户已付房款。自客户提出退房申请之日起至实际退款之日止，天涛公司按照银行同期活期存款利率支付客户利息。”原告梅奇广在该承诺书上签字确认。之后被告西藏天涛公司并未向原告梅奇广退还房款并支付利息。2014年1月20日，被告西藏天涛公司通过邮政快递的形式向原告梅奇广发出收楼通知书，上载明：“尊敬的梅奇广，欢迎您成为拉萨尚都国际住宅楼的业主，阁下所购买的房屋已经验收合格，具备交房条件。我公司已已于2014年1月1日和2014年1月3日在西藏商报上进行公布，于2014年1月5日开始分批次办理交房，但您经通知之后未来收房。现再次通知您到我公司办理交房手续。办理交房手续时请带齐以下资料：1、购房合同（原件）；2、购买人身份证（原件及复印件）；3、已交款的收据（原件）；4、未交的购房款和物业管理应交款；5、如委托他人办理还应带上：您（业主）的委托书（经公证处公证）；您的身份证复印件一份（与原件呢核对无误）；代理人的身份证（原件及复印件）。”原告梅奇广持着收楼通知书及相关手续到被告处办理手续时，被告告知原告已退房。另据我院了解，被告西藏天涛公司开发的尚都·国际小区于2011年12月取得公寓楼预售许可证。另据我院前往拉萨市房管局查询，本案涉及的尚都·国际住宅楼B202号房屋未办理相应的备案手续，被告西藏天涛公司也未向拉萨市房管局递交尚都·国际住宅楼B202号房屋的备案材料。另经本院电话查询本案涉及的邮政快递单的快递号（1093477313106），经核实该邮件属实。
以上事实有优先认购合同、收楼通知书、退房申请表、承诺书、快递单，当事人陈述及庭审笔录等在卷为凭。
本院认为：2009年4月15日，原告与被告签订《尚都·国际优先认购合同》时，房屋尚不存在，合同性质应为商品房预售合同，本院予以确认。原、被告之间形成的商品房预售合同关系，系双方当事人真实意思表示，被告在本案起诉前也取得了商品房预售许可证，故该合同关系未违反法律、行政法规的相关规定，合法有效，双方当事人应按照合同的约定履行自己的义务。原告于2009年8月向被告递交退房申请，并签字认可被告关于退房后房款退还和利息支付的条款，表明双方均没有继续履行《尚都·国际优先认购合同》的意思表示，原、被告之间的优先认购合同于2009年8月22日解除，本院予以确认。2014年1月20日，被告西藏天涛公司向原告梅奇广发出《收楼通知书》，该通知书上载明了要求原告梅奇广办理交房手续的事实。关于发出《收楼通知书》的行为的性质，原告认为被告做出了继续履行双方的《尚都·国际优先认购合同》的意思表示，被告主张其未发出该邮件。本院经审核后认为，收楼通知书系被告西藏天涛公司通过邮政快递的形式向原告邮寄的，在快递单上也注明内件品名为收楼通知书，被告西藏天涛公司如认为该邮件不是其所寄或邮件内无收楼通知书，应提交相关证据加以证实，被告西藏天涛公司未在庭审中提交相关证据，本院认定被告西藏天涛公司向原告发出了收楼通知书；被告西藏天涛公司自2009年8月22日承诺至今，并未向原告梅奇广退还已付房款及支付利息，承诺书至今并未实际履行；收楼通知书上载明了继续履行的意思表示，属于要约性质；该要约到达原告梅奇广后，原告梅奇广拿着收楼通知书到被告西藏天涛公司处要求按原合同履行交房，以自己的行为做出了同意被告发出的要约，该意思表示也到达了被告处，双方达成了继续履行《尚都·国际优先认购合同》的合议。被告如拒绝履行，应得到原告的同意。原告梅奇广拿着收楼通知书到被告西藏天涛公司处收房的同时，原、被告之间恢复了《尚都·国际优先认购合同》的履行，本院对该事实予以确认。本院认定被告西藏天涛公司发出《收楼通知书》的性质是发出要约。现尚都·国际商品楼B202号房屋已具备交付条件，被告西藏天涛公司应在原告梅奇广按约交纳剩余房款的同时为原告办理交房手续，向原告交付尚都·国际商品楼B202号房屋，故本院对原告要求被告将位于尚都·国际商品楼B202号房屋交付给原告的诉讼请求予以支持。被告西藏天涛公司在庭审中主张该房屋已卖给他人并已交付的意见，但并未提交相关证据加以证实，本院前往拉萨市房管局也未查到该房屋的相关信息，故本院对被告该辩解意见不予采信。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第十四条、第十八条、第六十条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
被告西藏天涛房地产开发有限公司于本判决生效之日起10日内向原告梅奇广交付尚都·国际商品楼B202号房屋。
案件受理费减半收取50元（原告已预交），由被告西藏天涛房地产开发有限公司承担（限于本判决生效之日起5日内支付）。
如不服本判决，可自本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西藏自治区拉萨市中级人民法院。
在上诉期满后七日内仍未缴纳上诉案件受理费的按自动撤回上诉处理。
审判员 刘 献 屿
二〇一四年十一月二十六日
书记员 格桑措姆