广东省英德市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1881民初71号
原告：侯玉嫦，女，1976年3月6日出生，汉族，住广州市花都区，
原告：江伟岳，男，1972年11月7日出生，汉族，住广州市花都区，
委托代理人：谭意娣，广东金科律师事务所律师。
被告：英德市德兴贸易有限公司，地址：广东省英德市英红镇英红大道东华星广场F栋首层F8号，现地址：广东省英德市教育路金华大厦3楼办公室。
法定代表人：黄序立。公司董事长。
委托代理人：黄莉萍，女，1985年5月5日出生，汉族，住广东省英德市，为该公司员工。
原告侯玉嫦、江伟岳诉被告英德市德兴贸易有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本案于2017年1月5日受理后，依法由审判员张伟明适用简易程序公开开庭进行了审理。原告侯玉嫦、江伟岳的委托代理人谭意娣，被告委托代理人黄莉萍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告侯玉嫦、江伟岳诉称，2013年2月6日，原告和被告签订了一份《商品房买卖合同》，《合同》约定原告购买被告开发的坐落于英德市英红镇××大道东侧××广场××号商铺，商铺的总房款为576300元，房屋的交付时间为2013年6月30日。《合同》第九条约定逾期交楼被告从合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付己交付房价款万分之一的违约金。《合同》第十五条约定被告应当在商品房交付使用后360日内将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案。签订合同后，原告按合同约定支付了全部购房款，但被告至今未交付该铺位给原告，也未将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案。原告认为被告的行为严重违反法律的规定和合同的约定，为了维护原告的合法利益，特具此状，请求法院支持原告诉求：1、判令被告开具该房屋金额为576300元购房发票给原告并协助原告办理位于英德市英红镇××大道东侧××广场××号商铺的房地产权证。2、判令被告向原告支付逾期交楼违约金73478.25元（以总房款576300元为基数按每日万分之一标准从2013年7月1日起计至被告将具备永久水电使用条件房屋交付给原告之日止，现暂计至起诉日）。3、判令被告向原告支付逾期办证违约金52731.45元（以总房款576300元为基数每日万分之一标准自2014年6月26日起计至被告将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案之日止，现暂计至起诉日）。以上合计126209.7元。4、本案的案件受理费由被告承担。
原告为证实其主张提供的证据有：1.广东省商品房买卖合同，该证据为复印件；2.收据（4张）、借款借据、个人购房按揭合同，该证据为复印件。3.英德市不动产权信息查询证明（产权证号01××12），该证据为复印件。4.办证费用6031元（NO8031872）、办证契税17289元（NO8031873）2张单据，该证据为复印件。
被告英德市德兴贸易有限公司答辩称，一、涉案房屋早在2014年8月14日已具备《商品房买卖合同》约定的交付条件，且答辩人已在2014年8月15日书面通知侯玉嫦、江伟岳收楼，因此侯玉嫦、江伟岳计算逾期交楼违约金有误。1、《商品房买卖合同》第八条约定，答辩人应当在2013年6月30日前将符合分期综合验收合格的商品房交付给侯玉嫦、江伟岳使用。根据答辩人提供的证据可以知道，涉案房屋在2014年8月14日已在住建局竣工验收备案，即涉案房屋在2014年8月14日已符合合同约定的交付条件。随后，答辩人在2014年8月15日书面通知包括侯玉嫦、江伟岳在内的全部业主前来收楼，侯玉嫦、江伟岳至今未收楼的责任在于他，根据《商品房买卖合同》第十一条的约定，视为侯玉嫦、江伟岳已在2014年8月15日收楼。2、《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条规定：向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。侯玉嫦、江伟岳请求答辩人支付逾期交楼违约金属于债权，适用上述关于诉讼时效的法律规定，因此每一天违约金的诉讼时效均为两年。侯玉嫦、江伟岳在2017年1月5日向贵院提起诉讼，向前推二年即为2015年1月6日，即2015年1月6日前（含2015年1月6日）每一天违约金的诉讼时效已过，因此侯玉嫦、江伟岳请求支付违约金的诉讼请求已过诉讼时效。二、由于侯玉嫦、江伟岳一直不协助办理该房屋的权属登记，导致答辩人未能如期报产权登记机关备案。其要求答辩人支付遗期办证违约金没有任何事实和法律依据，应当予以驳回。退一步说，即使遗期办证的责任归责于答辩人，违约金也应该从侯玉嫦、江伟岳收楼之日2014年8月15日后的360日办理权属登记，即2015年8月10日开始计算违约金。综上所述，侯玉嫦、江伟岳诉讼请求没有任何事实和法律依据，恳请贵院驳回其不合理的诉讼请求。
被告未提交证据。
经审理查明，2013年2月6日，原告与被告自愿签订《商品房买卖合同》及合同的附件一至五，合同编号：201302064840042，商品房预售许可证号为英房预售证第2012038号。2014年8月14日上述合同由英德市住房和城乡建设局备案。《商品房买卖合同》约定:原告向被告购买其开发的英德市英红镇××大道东侧××广场××号商铺的预售商品房；该预售商品房建筑面积共67.8平方米，单价为每平方米9789.2元；原告应当在2013年2月6日付清首期款296300元，余款280000元于2013年3月15日前办理银行按揭手续；被告应当在2013年6月30日前交付具备经分期综合验收合格及符合合同约定的其他条件的商品房给原告使用，逾期交房被告按日向原告支付已交付房价款万分之一的违约金，商品房达到交付使用条件后，被告应当书面通知原告办理交付手续；被告应当在商品房交付使用时达到永久水电的使用标准；被告应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案；《商品房买卖合同》的附件四《合同补充协议》还约定:原告应当向被告交纳物业维修基金及办理房产证费用。签订上述合同后，原告按照《商品房买卖合同》的第六条约定的时间内支付了全部购房款576300元，并按《商品房买卖合同》附件四向被告交纳了房屋物业维修基金1695元、房屋办证费6013元和契税17289元。上述房屋由被告取得房屋所有权的初始登记，产权证号:01××12。庭审中，被告承认上述房屋的使用的是临时水电，并且已办理房屋买卖的发票。
本院认为，原、被告自愿签订的《商品房买卖合同》及合同的附件一至五，并由英德市住房和城乡建设局备案，符合法律规定，合同合法有效，原、被告应当忠实履行合同约定，原告已按照合同约定付清了所有购房款，并按合同约定交纳了被告代收的相关费用，被告本应当按合同约定将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，将涉案商品房所有权转移给原告，即协助原告办理登记在原告名下的上述房屋的房地产权属证书，但至今涉案房屋的权属人仍为被告，因此原告要求被告协助办理登记在原告名下位于英德市英红镇××大道东侧××广场××号商铺的房地产权属证书，证据充分，符合法律规定，本院予以支持。
上述合同约定商品房达到交付使用条件包括商品房经分期综合验收合格及符合上述合同的约定，其中合同约定被告应当在商品房交付使用时达到永久水电的使用标准，被告亦承认其未履行该义务，而永久水电是商品房的重要配套设施，直接影响业主对房屋的使用，因此被告没有对涉案商品房配备符合标准的永久水电，涉案的商品房未符合合同约定的交楼标准，原告要求被告向原告支付自2013年7月1日起按已付房款每日万方之一标准，计至被告将具备永久水电使用条件房屋交付给原告之日止的逾期交楼违约金，证据充分，符合合同约定及法律规定，本院予以支持，被告辩称上述房屋已符合交付标准，不符合合同约定，本院予以驳回。被告抗辩称交楼违约金超过诉讼时效问题，因为交楼违约金属于合同一部份规定，被告尽管未遵守合同的约定迟延交楼，但被告仍在持续履行合同，仍履行了涉案商品房初始登记，因此原告请求交楼违约金仍在诉讼时效内，被告该抗辩不符合事实，对其抗辩本院不予采纳。
被告至今未提供其办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案的证据，无法证明其已履行了该职责，从而导致原告至今未取得涉案房屋的房地产权属证书，被告应当按照约定向原告支付已付房价款的0.1%的违约金，即576.3元，因此原告判令被告向原告支付逾期办证违约金52731.45元（以总房款576300元为基数每日万分之一标准自2014年6月26日起计至被告将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案之日止，现暂计至起诉日），其中请求被告支付违约金部份符合约定，予以支持，但其违约金计算方式不符合约定，本院不予采纳。
原告向被告购买商品房，并交付了相应价款，被告在庭审中亦其已办理了购买商品房的发票，故原告要求被告交付其购房款576300元的发票，符合法律规定，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、限被告英德市德兴贸易有限公司在本判决生效之日起十五日内为协助原告侯玉嫦办理英德市英红镇英红大道东侧华星广场A栋首层A10号商铺的房地产权属证书。
二、被告英德市德兴贸易有限公司在本判决生效之日起30天内向原告侯玉嫦支付逾期交楼违约金(违约金计算标准:从2013年7月1日起按已付房款每日万分之一计算，计至被告将具备永久水电使用条件房屋交付给原告之日止)；
三、被告英德市德兴贸易有限公司在本判决生效之日起10天内向原告侯玉嫦交付涉案房屋购房款576300元的发票；
四、被告英德市德兴贸易有限公司在本判决生效之日起30天内向原告侯玉嫦支付办证违约金576.3元；
五、驳回原告其他诉讼请求。
本案受理费1412.10元，由被告英德市德兴贸易有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审判员 张伟明
二〇一七年四月五日
书记员 王 敏
附英德市人民法院标的款帐号情况：
户名：英德市人民法院，开户行：中国银行清远英德和平中路支行，帐号：71×××45。
当事人如自觉履行本判决，可向对方履行，也可将款项转(存)入本院上述帐户，当事人转(存)入该帐户，请在汇款单上将案件案号附上，否则无法认定属于哪个案件的履行款。
附相关法律文书：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务，当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交
易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条、当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。