山东省青岛市即墨区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鲁0282民初4756号
原告：青岛原乡墅置业有限公司，住所地青岛市即墨区温泉街道办事处温泉一路399号。统一社会信用代码：913702826971791776。
法定代表人：安广飞，总经理。
委托诉讼代理人：霍玉梅，山东崇杰律师事务所律师。
委托诉讼代理人：宿晓，山东崇杰律师事务所实习律师。
被告：王筱蕾，女，1991年4月17日出生，汉族，住青岛市市北区。
委托诉讼代理人：崔莉莉，女，1958年11月7日出生，汉族，住青岛市市北区，系被告母亲。
原告青岛原乡墅置业有限公司（以下简称原乡墅公司）与被告王筱蕾商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年5月11日立案受理后，依法适用简易程序，于2018年6月26日、7月11日公开开庭进行了审理。原告青岛原乡墅置业有限公司的委托诉讼代理人霍玉梅、宿晓，被告王筱蕾的委托诉讼代理人崔莉莉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告青岛原乡墅置业有限公司向本院提出诉讼请求：1、解除原被告双方签订的商品房预售合同，合同编号201200049935。2、被告十日内协助原告办理完毕青岛市商品房预售合同网签备案登记及预告登记注销手续。3、被告支付原告赔偿金62456.8元（按照合同第七条，总房款3122842.32元的百分之二计算）。4、被告支付原告自2012年5月4日至合同解除之日止，按照剩余未付房款115万元为基数，按日万分之二计算的违约金503010元。5、诉讼费由被告承担。事实和理由：2012年4月27日，被告与原告签订编号为201200049935《青岛市商品房预售合同》（以下简称合同），合同约定被告购买原告开发的即墨区温泉镇温泉一路399号《海尔*原乡墅》29号楼89户住宅，房屋总价款为3122842.32元。合同签订后，被告应于2012年5月3日前将全部房款3122842.32元支付给原告，但被告至今仍剩余1150000元房款未支付，虽经原告多次催缴，被告至今仍未按合同约定支付完毕。被告的行为已严重违约，依据合同第七条约定，原告有权解除合同。
在庭审的过程中，原告原乡墅公司自愿放弃第三、四项向被告王筱蕾主张赔偿金及违约金的诉讼请求。
被告王筱蕾辩称，2012年4月27日原被告签订合同，2012年6月19日支付首付款1252842.32元，剩余187万元被告准备用贷款方式支付。但原告处的营销经理给我们介绍了招商银行蔡经理办理贷款，2012年12月份我们把材料准备好交给蔡经理。一两个月后我们着急找到蔡经理问他情况如何，蔡经理说自己离职了。后来蔡经理一直称帮忙找材料，但是一直没有找到。后我们找到原告营销经理跟他说不贷款，我们交房时一次性付尾款。在2012年12月至2013年8月份，我们陆续分三次支付了72万元。在这之间，被告逾期一直没有向被告交房。后因大雨，涉案房屋地基没有回填好，出现一个大洞，上面壁纸长毛，窗框都有渗水现象。2014年9月份原告通知我们验房，房屋质量仍未得到解决。2013年9月至2016年10月，原告经理换了4任，维修经理也一直在换。每次我们主动找原告交涉，但是原告一直未从根本上解决。2016年10月份，被告向原告执行总裁写了一封信，由新上任的李总和林总还有律师负责接待我们，后李总提出三个方案，退房、换房、继续维修。我们选择的是换房，原告经理答应了。在原告营销部经理的带领下我们从原告提供的3处房屋中选了一个97户的房屋，原告称给我们修好就通知我们。后来又过了一段时间被告去催告原告，原告称97号房屋已经重新装修做样板间，让我们选其他房屋。2016年12月18日我们最终选择的是3号楼10户，因为该房屋也存在质量问题，所以他们说要2017年3月份开始修。修一遍我们去验一次，直到2018年2月份贴好壁纸了，只剩一些小问题。之后因为原告称将费用要报给集团审批，让我们在维修单上签字，我们签了之后就一直等着，直到收到法院传票。被告同意解除合同，同意按照以前协商的按照原价置换房屋。
经审理查明：2012年4月27日，原告原乡墅公司与被告王筱蕾签订《青岛市商品房预售合同》（编号为201200049935），合同约定被告购买原告开发的青岛市即墨区《海尔*原乡墅》29号楼89户1_3层房屋，房屋总价款为3122842.32元。合同签订后，原告原乡墅公司与被告王筱蕾办理了涉案房屋的网签手续。被告王筱蕾向原告原乡墅公司共计支付了购房款1972842.32元。涉案房屋没有交付。
在2018年7月18日第二次开庭审理过程中，被告王筱蕾同意解除与原告签订的涉案《青岛市商品房预售合同》，配合被告办理撤销网签手续，也同意原告原乡墅公司将已支付的购房款1972842.32元无息返还。
上述事实，有原、被告的陈述，有原告提交《青岛市商品房预售合同》等相关证据在卷佐证，经质证，本院依法予以确认。
本院认为，原告原乡墅公司与被告王筱蕾签订的《青岛市商品房预售合同》，未违反法律禁止性的规定，系双方当事人的真实意思表示，合法有效。
关于原告主张解除与被告签订的编号为201200049935的《青岛市商品房预售合同》的诉讼请求。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款的规定：“当事人协商一致，可以解除合同。”原告原乡墅公司向本院提起诉讼要求解除与被告签订的《青岛市商品房预售合同》，被告王筱蕾在2018年7月18日第二次庭审过程中明确表示同意解除合同。双方均同意解除合同，故，双方于2012年4月27日签订的《青岛市商品房预售合同》（编号为201200049935）于2018年7月18日解除。
关于原告原乡墅公司要求被告十日内协助办理完毕网签备案登记及预告登记注销手续的主张。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”双方合同解除后，被告王筱蕾应当协助原告办理涉案房屋的网签备案登记及预告登记注销手续。原告收取被告的购房款也应当予以返还，被告王筱蕾同意无息返还，原告原乡墅公司应当返还被告王筱蕾购房款1972842.32元。
关于原告原乡墅公司自愿放弃向被告王筱蕾主张赔偿金和违约金，属于原告对自己民事权利的处分，符合有关法律规定。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第九十七条之规定判决如下：
一、原告青岛原乡墅置业有限公司与被告王筱蕾于2012年4月27日签订的编号为201200049935的《青岛市商品房预售合同》于2018年7月18日解除；
二、被告王筱蕾于本判决生效后十日内协助原告青岛原乡墅置业有限公司办理位于青岛市即墨区《海尔*原乡墅》29号楼89户1_3层房屋的网签备案登记及预告登记注销手续；
三、原告青岛原乡墅置业有限公司于本判决生效后十日内返还被告王筱蕾购房款1972842.32元。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如果未按本判决指定的期限履行其他义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1361元（原告预缴），减半收取680.5元，由被告王筱蕾承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递
交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审判员 李林娟
二〇一八年七月二十三日
书记员 王 迪
附法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》第九十三条：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”
2、《中华人民共和国合同法》第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”