江苏省太仓市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0585民初5872号
原告中国银行股份有限公司太仓分行，住所地江苏省太仓市城厢镇新华东路68号，统一社会信用代码91320585838099120Y。
负责人黄世忠，该行行长。
委托代理人吴进锋，江苏金太律师事务所律师。
委托代理人黄培哲，江苏金太律师事务所律师。
被告刘耿丹，男，1970年10月4日生，汉族，住所地广东省汕尾市城区。
原告中国银行股份有限公司太仓分行诉被告刘耿丹金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月17日受理后，依法组成合议庭于2016年12月19日公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司太仓分行的委托代理人吴进锋、黄培哲到庭参加诉讼，被告刘耿丹经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司太仓分行诉称：2012年7月17日，被告刘耿丹因购房需要与原告签订了一份《个人一手住房贷款合同》，合同约定被告刘耿丹因购买太仓市绿地新城14幢1单元103号房屋向原告借款人民币838000元，借款期限288个月（每一个月为一个还款期），借款利率为浮动利率，采用按月等额本息还款法，若未按约定时间还款，原告有权对逾期借款在原合同约定的利率水平上加收40%罚息。若出现借款人未按时偿还借款等违反合同约定的情形，原告有权宣布合同提前到期并要求被告刘耿丹偿还借款合同项下所有的贷款本金和利息，并承担由此发生的诉讼费和律师费。为保证还贷，被告刘耿丹以其购的房产为上述借款提供抵押担保。合同还约定了其他内容。上述合同签订后，原告按约向被告刘耿丹发放了借款，被告刘耿丹购得房屋并已办理了抵押登记手续。借款初期，被告刘耿丹基本能按时还本付息，但近期却出现了不能按时足额还款的违约情形，原告多次催告未果。原告为此诉至法院，请求判令：1、被告刘耿丹归还原告借款本金773121.9元、利息11943.58元（暂计算至2016年6月28日，此后要求计算至借款本金全部付清为止）；支付原告律师费25227元；2、原告有权就被告刘耿丹抵押的位于太仓市城厢镇南郊绿地城14幢103室，-103房屋（他项权证号：太房他证太仓第0100080053号）折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿；3、本案诉讼费用由被告承担。
被告刘耿丹未作答辩。
经审理查明：2012年7月17日，原告（贷款人）与被告刘耿丹（借款人）签订了一份《个人一手住房贷款合同》（编号：2012年7251-01字323号），约定被告刘耿丹因购买绿地太仓新城14幢1单元103号房屋向原告借款838000元；借款期限288个月，自实际放款日起算；还款方式为按月等额本息还款，自贷款发放后第二个月开始还款，还款日为每月的3日；借款利率为浮动利率方式，浮动周期为12个月，第一个浮动周期内，借款月利率为4.9125‰。每满一个浮动周期以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率下浮10%作为下一个浮动周期的适用利率；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为合同约定贷款利率水平上加收40%，按罚息利率计收利息的，计息公式为：利息=（本金+应付未付利息）×实际天数×年罚息利率/360；借款人未按期归还贷款本息，即视为违约，原告有权宣布该合同项下贷款本息全部或部分提前到期同时要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失；被告刘耿丹以前述贷款所购房屋为该合同项下的借款提供抵押担保，抵押担保范围为借款合同项下全部本金、利息（包括罚息、复利）、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。
2012年8月3日，原告向被告刘耿丹发放了借款838000元，执行月利率4.9125‰，借款期限从2012年8月3日至2036年8月3日，从2012年9月开始按月以等额本息还款法归还贷款本息。被告刘耿丹起初尚能按约还款，2016年4月开始连续出现未按约还款情形。截至2016年6月28日，被告刘耿丹尚欠原告借款本金773121.9元、利息（含罚息）11943.58元。
2013年12月25日，原告就被告刘耿丹名下的房产办理了抵押登记手续，房屋实际登记的坐落地为太仓市城厢镇南郊绿地城14幢103室，-103，房屋所有权证号为0100166353号，他项权证号为太房他证太仓第0100080053号，抵押债权数额838000元。
原告为本起诉讼与江苏金太律师事务所签订《委托代理协议》，约定律师费为25227元。
以上事实，由原告提供的《个人一手住房贷款合同》、房屋他项权证、借款借据、借款本息结算清单、《委托代理协议》以及原告的庭审陈述等证据予以证实。
本院认为：原告与被告刘耿丹签订的《个人一手住房贷款合同》合法有效，受法律保护。原告按照该合同约定向被告刘耿丹发放了借款838000元，已经履行了合同约定的义务。被告刘耿丹应当按约履行还款义务，现其连续多期未按约还款，已经构成违约。原告有权宣布未到期的全部借款立即到期，要求其立即偿还所欠的全部借款本息。现被告刘耿丹尚欠原告借款本金773121.9元、利息（含罚息，暂算至2016年6月28日）11943.58元，本院予以确认。此后至实际还款之日止，原告有权按合同约定的罚息利率计算罚息。关于原告主张的律师费，因《个人一手住房贷款合同》对此有明确约定，律师费应是被告有预期必将发生的费用，且原告亦委托了律师参加了本案诉讼，现原告主张的律师费未超过法律规定的范围，本院予以支持。被告刘耿丹以其所购房屋为上述借款合同项下的债务提供抵押担保，且原告依法就抵押物办理了抵押登记手续，抵押权依法设立，若被告刘耿丹到期未能按约履行上述债务，原告有权就该抵押房屋折价或者拍卖、变卖所得价款在登记的抵押债权数额内优先受偿。
现被告刘耿丹经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，依法应承担相应的法律后果。据此，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十五条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告刘耿丹于本判决生效之日起7日内归还原告中国银行股份有限公司太仓分行借款本金773121.9元、利息11943.58元（暂计算至2016年6月28日，之后按借款合同约定的罚息利率计算至实际还款之日）。
二、被告刘耿丹于本判决生效之日起7日内支付原告中国银行股份有限公司太仓分行律师费25227元。
上述第一、二项款项由被告刘耿丹直接给付原告，如采用转账方式支付，请汇入原告指定账户或太仓市人民法院，开户行：中国银行太仓分行，账号：45×××14。
三、若被告刘耿丹到期未能按约履行上述第一、二项债务，原告有权就被告刘耿丹名下坐落于太仓市城厢镇南郊绿地城14幢103室，-103房产（房屋所有权证号为0100166353号，他项权证号为太房他证太仓第0100080053号，抵押债权数额838000元）折价或者拍卖、变卖抵押物所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11982元，财产保全费4670元，公告费600元，合计17252元，由被告刘耿丹负担。原告同意其预交的案件诉讼费用17252元由被告直接给付原告，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起7日内直接给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。
审 判 长 陆 薇
人民陪审员 唐松涛
人民陪审员 范培亚
二〇一六年十二月十九日
书 记 员 李思奇
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十五条设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。
抵押合同一般包括下列条款：
被担保债权的种类和数额；
债务人履行债务的期限；
抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属；
担保的范围。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席审判。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。