黑龙江省鸡西市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）黑03民终509号
上诉人(原审被告)：唐昆龙，男，1976年5月24日出生，汉族，平安保险公司职工，住黑龙江省密山市。
被上诉人（原审原告）:毕海军，男，1971年3月10日出生，汉族，个体工商户，住黑龙江省密山市。
委托诉讼代理人：林婧，黑龙江立江律师事务所律师。
原审被告：王政敏，女，1963年9月20日出生，汉族，无职业，住黑龙江省密山市。
原审被告：赵利，男，1962年12月5日出生，汉族，无职业，住黑龙江省密山市。
原审第三人：密山市金玉房地产开发有限公司（以下简称金玉房产公司）。住所地黑龙江省密山市密山镇光明街。
法定代表人：侯继平，该公司经理。
上诉人唐昆龙因与被上诉人毕海军，原审被告王政敏、赵利，原审第三人密山市金玉房地产开发有限公司案外人执行异议之诉纠纷一案，不服密山市人民法院（2017）黑0382民初2631号民事判决向本院提起上诉。本院于2018年7月4日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人唐昆龙，被上诉人毕海军的委托诉讼代理人林婧到庭参加诉讼。原审被告王政敏、赵利，原审第三人密山市金玉房地产开发有限公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
唐昆龙上诉请求：1、依法撤销密山市人民法院（2017）黑0382民初2631号民事判决，改判继续执行学府名居二区1号楼38号、39号门市。2、由被上诉人承担本案的诉讼费用。事实和理由：一、一审法院认定案件事实不清。被上诉人在一审中提交的《商品房认购协议书》及购房收据有重大瑕疵，系虚假证据。协议书及收据上的公章与金玉房产公司同期所使用的公章不符，公章缺少数字编号。2013年案涉房屋在房产部门备案的是高思政，对备案的房屋如何出售给毕海军的事实不清。一审法院仅凭缴费收据认定本案争议的房屋已经交付给被上诉人毕海军证据不足。该房屋在2013年至2016年一直闲置，2017年11月被侯继伟作为物业用房使用至今，该房屋并未与被上诉人毕海军进行交接。在没有办理不动产登记之前毕海军仅仅享有债权，而非物权。二、一审适用法律错误。一审法院判决引用民事诉讼法第64条、144条、227条及民诉法解释第312条皆是程序规定，而没有实体处理的法律规定。一审判决与《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定的精神完全相反，严重损害了上诉人的利益。
毕海军辩称，一审法院认定事实清楚，证据充分，适用法律正确，应当依法维持原判。
原审被告王政敏、赵利，原审第三人金玉房产公司未进行答辩。
毕海军向一审法院起诉请求：1.要求确认位于密山市学府名居二区1号楼38号、39号门市归毕海军所有，并停止对该财产的执行；2.本案诉讼费用由王政敏、赵利、唐昆龙、金玉房产公司承担。
一审法院认定事实：王政敏、赵利、唐昆龙因与金玉房产公司房屋买卖合同纠纷，于2017年3月7日向本院申请执行。在执行过程中，本院于2017年4月6日向金玉房产公司下发（2017）黑0382民初428号执行裁定书，将金玉房产公司开发的位于密山市学府名居小区21户房产进行查封。毕海军于2017年6月14日对查封密山市学府名居二区1号楼38号、39号门市提出异议。本院于2017年11月17日作出（2017）黑0382执异16号之一执行裁定书，认为毕海军提供了十份证据，但毕海军在密山还有两处房产，且所购买的门市不是用于居住，异议不成立，裁定驳回了毕海军的异议。毕海军不服该裁定，在法定期限内提起了案外人执行异议之诉。一审法院认为，毕海军与金玉房产公司签订的《商品房认购协议书》系双方真实意识表示，毕海军按合同约定交付了全部购房款，占有了该门市，并于2016年秋对该两个门市进行了装修。因金玉房产公司的原因未办理房屋产权登记，毕海军没有过错。故自门市交付之日起毕海军对该门市依法享有所有权，金玉房产公司对该门市已不具有所有权。王政敏、赵利、唐昆龙认为，毕海军提供的《商品房认购协议书》系虚假的，是侯继平转移财产，但未提供有力证据证实，故其抗辩理由不成立，本院不予支持。另与本案具有相同类事实及法律关系的此类案件业经本院审理并判决，停止了对涉案房屋的执行。经鸡西市中级人民法院二审及黑龙江省高级人民法院再审均认为执行异议人与房地产开发公司签订了所购房屋的协议，并交付了全部房款，房地产开发公司将房屋交付给了异议人。未办理产权登记非异议人过错，认定涉案房屋归异议人所有并无不当。申请执行人未提供出证据证明异议人与房地产开发公司恶意串通，虚假诉讼。支持了异议人的请求。上述判决均已发生了法律效力。故毕海军要求确认争议门市归其所有，并要求王政敏、赵利、唐昆龙与金玉房产公司因房屋买卖合同纠纷一案停止对该房屋执行的请求符合法律规定，本院予以支持。金玉房产公司经合法传唤无正当理由未到庭应诉，视为其放弃抗辩权利，应承担与其不利的法律后果。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第二百二十七条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第三百一十二条第一款（一）项规定，判决：一、位于密山市学府名居二区1号楼38号、39号门市所有权归原告毕海军所有；二、停止对密山市学府名居二区1号楼38号、39号门市的强制执行。案件受理费11339元，由王政敏、赵利、唐昆龙负担。
本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。上诉人提交了证据一组，包括侯继平证言一份、现房屋照片二张、金玉房产公司出具的证明一份、民事起诉状一份、授权委托书两、金玉房产公司的答辩意见两份和侯继伟录的视频一份。证明：毕海军所持的购房合同及收据是虚假的。被上诉人毕海军质证认为，对侯继平的证言因其未出庭，对其真实性不予认可。对照片的质证意见是现侯继伟强占了门市房，被上诉人已报警，侯继伟的占有为非法占有。对授权委托书起诉状认为是复印件无法核对其真实性，且侯继伟只是另一案件的委托诉讼代理人，没参与被上诉人与金玉房产公司的房屋买卖交易，无法证实本案情况。对金玉房产公司的答辩意见被上诉人认为该证据证明时间不清，且与本案无关，不能证明本案事实，但能证实该门市房已交付给被上诉人。对视频光盘上诉人认为与本案无关。本院经审查认为，上诉人提交的该组证据，均不能足以证实毕海军所持的购房合同及收据是虚假的，故对其证明目的不予采信。
经法庭调查，二审查明的本案事实与一审认定的事实一致。
本院认为，上诉人唐昆龙虽对被上诉人毕海军与第三人金玉公司签订的商品房认购协议书及购房收据的真实性持有异议认为是虚假的，但其未能提交支持其主张的相关证据证实，而上诉人在二审中提交的侯继伟的授权委托书中加盖的公章编号与被上诉人持有的认购协议书及购房收据的编号相一致，且被上诉人提交了金玉房产公司法定代表人侯继平的证言，能相互印证被上诉人毕海军购买房屋事实的真实性。被上诉人毕海军对案涉门市房屋已实际接收并已装修使用，与金玉房产公司双方已完成实际交付。未能办理房屋产权登记的原因是由于金玉房产公司开发的楼盘没有进行整体验收，其责任并不在于被上诉人毕海军。因此被上诉人毕海军已取得对案涉门市房屋的物权，其主张阻却上诉人唐昆龙及原审被告王政敏、赵利执行行为的理由成立。原审判决确定案涉门市房屋由被上诉人毕海军所有并停止强制执行的判项并无不当。
综上所述，唐昆龙的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费11339元，由上诉人唐昆龙负担。
本判决为终审判决。
审判长 季学平
审判员 刘伟国
审判员 冯 莹
二〇一八年九月二十六日
书记员 马绪菲
书记员 谭宇亭