广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤2071民初10929号
原告：广发银行股份有限公司中山分行，住所地广东省中山市石岐华柏路55号，统一社会信用代码×××91442000982115156N。
主要负责人：郑作群，该行行长。
委托诉讼代理人：梁锦年，该行员工。
委托诉讼代理人：余艳冰，该行员工。
被告：中山古镇镇红艺坊照明贸易行，住所地广东省中山市古镇七坊新兴西路**号第*层之2。
投资人：苏平娇。
被告：中山市喜特照明有限公司，住所地广东省中山市古镇镇新兴西路44号第3层之2。
法定代表人：苏平娇。
被告：苏平娇，女，1978年9月11日出生，汉族，住广东省中山市。
被告：苏荣钜，男，1989年3月16日出生，汉族，住广东省中山市。
原告广发银行股份有限公司中山分行（以下简称广发银行中山分行）诉被告中山古镇镇红艺坊照明贸易行（以下简称红艺坊贸易行）、中山市喜特照明有限公司（以下简称喜特照明公司）、苏平娇、苏荣钜金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告广发银行中山分行的委托诉讼代理人余艳冰到庭参加诉讼，被告红艺坊贸易行、喜特照明公司、苏平娇、苏荣钜经本院公告传唤期限届满未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告广发银行中山分行诉称，2015年4月9日，原告与红艺坊贸易行签订《额度贷款合同》【合同编号：（2015）中银额贷字第×××010006号】，约定原告为红艺坊贸易行提供额度贷款授信业务，授信最高限额为2500000元；额度有效期自本合同生效之日起至2016年4月7日止，每笔借款期限最长不得超过12个月；贷款利率采取固定利率；还款方式为定期付息，到期还本。同日，原告与苏平娇、苏荣钜签订《最高额抵押合同》【合同编号：（2015）中银最抵字第×××010002号】，约定苏平娇、苏荣钜将其名下的位于广东省房中山市×××的房地产为红艺坊贸易行与原告在2015年4月8日至2018年4月7日期间签订的一系列合同及其修订或补充提供担保，所担保的最高债权本金余额为2500000元。该抵押物已办理抵押登记手续；与苏平娇、喜特照明公司签订《最高额保证合同》【合同编号：（2015）中银最保字第×××010004号】，约定苏平娇、喜特照明公司为红艺坊贸易行和原告在2015年4月8日至2016年4月7日之间签署的一系列合同及其修订或补充（包括但不限于展期合同）提供连带责任保证担保，所担保最高债权本金余额为2500000元。原告按照《授信额度合同》的约定于2015年4月13日向红艺坊贸易行发放了贷款2500000元，贷款利率为年利率7.4%，贷款期限为自2015年4月13日至2016年4月12日。贷款到期后，经原告多次催告，被告红艺坊贸易行仍未偿还拖欠本金及利息。为维护自身合法权益，原告特诉至法院，请求判令：一、解除原告与被告红艺坊贸易行签订的《额度贷款合同》【合同编号：（2015）中银额贷字第×××010006号】；二、被告红艺坊贸易行向原告清偿贷款本金2500000及至实际清偿日止的利息、罚息、复利（均按合同约定计付，暂计至2016年4月18日利息为44082.23）；三、原告对被告苏平娇、苏荣钜提供的抵押物拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权；四、被告苏平娇、喜特照明公司对上述红艺坊贸易行所负债务承担连带清偿责任。
庭审时，原告明确截至2016年10月7日，红艺坊贸易行尚欠借款本金2500000元，利息39184.55元，罚息137208.32元，复利5620.45元。从2016年10月8日起，罚息以实欠的本金为基数，复利以实欠的利息为基数，均按罚息利率11.1%（即在合同利率年利率7.4%的基础上加收50%）计收。
为支持其诉讼请求，原告广发银行中山分行向本院提交的主要证据有：1.四被告的主体资料；2.《额度贷款合同》；3.《最高额抵押合同》；4.《最高额保证合同》；5.提款申请书、借款借据；6.房地产他项权证；7.民事调解书、案件生效通知书、无婚姻登记记录证明；8.查询系统网页截图、还款明细及账目明细。
被告红艺坊贸易行、喜特照明公司、苏平娇、苏荣钜未到庭应诉、答辩，也未向本院提交任何证据。
在本案的审理过程中，广发银行中山分行向本院申请财产保全，要求保全被告苏平娇、苏荣钜价值2544082.23元的财产。根据该申请，本院于2016年5月30日作出（2016）粤2017民初10929号民事裁定，裁定查封被告苏平娇、苏荣钜名下的位于广东省中山市×××房的房地产【土地证号：国（×××2013）易×××2107889；房产证号：×××0213096794／×××0213096795）价值相当于2544082.23元的产权份额。
经审理查明，2015年4月7日，广发银行中山分行与红艺坊贸易行签订了《额度贷款合同》【合同编号：（2015）中银额贷字第×××010006号】，主要约定：广发银行中山分行向红艺坊贸易行提供最高限额为2500000元的额度贷款，额度有效期自本合同生效之日起至2016年4月7日止；具体每笔贷款的期限以本合同项下借款借据或其他债权债务凭证所载明的内容为准，每笔借款期限最长不得超过12个月；贷款用途为经营周转（支付货款）；贷款利率采取固定利率；还款方式为定期付息，到期还本；结息方式为按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日；对逾期或者未按合同约定的用途使用借款的，从逾期或挪用之日起，就逾期或挪用部分，按本款约定的罚息利率计收罚息，直至清偿本息为止；逾期贷款罚息利率为借款利率基础水平上加收50%；对不能按期支付的利息，从逾期之日起按罚息利率计收复利；红艺坊贸易行应不迟于每一笔本息到期前1个银行工作日在还款账户中存入足额资金以备还款，广发银行中山分行有权于每一笔本息到期日主动从账户中扣收款项；若发生可能影响红艺坊贸易行财务状况和履约能力的情况，包括但不限于担保物被查封，或涉入重大诉讼或仲裁案件，红艺坊贸易行应立即通知广发银行中山分行；红艺坊贸易行违反合同约定的，广发银行中山分行有权宣布合同项下尚未偿还的贷款本息和其他应付款项全部或部分立即到期，有权终止或解除本合同；本合同自合同各方签章之日起生效，至本合同项下借款本金、利息、复利、罚息及所有其它从属费用结清之日终止；合同还约定了其他事项。2015年4月13日，广发银行中山分行按照上述合同约定向红艺坊贸易行发放了2500000元贷款，借款借据上载明贷款利率为年利率7.4%，期限自2015年4月13日至2016年4月12日。贷款到期后，经原告多次催告，被告红艺坊贸易行仍未能清偿贷款本息。广发银行中山分行为维护自身权益，遂诉至法院，主张前述实体权利。
另查明，根据广发银行中山分行提交的贷款已还款明细清单，截至2016年10月7日，红艺坊贸易行尚欠的贷款本金为2500000元，利息为39184.55元，罚息为137208.32元，复利为5620.45元。
再查明，为担保红艺坊贸易行债务的履行，广发银行中山分行分别与喜特照明公司、苏平娇、苏荣钜签订了如下协议：1.于2015年4月9日与苏平娇、苏荣钜签订《最高额抵押合同》【合同编号：（2015）中银最抵字第×××010002号】，约定苏平娇、苏荣钜将其名下的位于房广东省中山市×××的房地产【土地证号：国（×××2013）易×××2107889；房产证号：×××0213096794／×××0213096795）为红艺坊贸易行与广发银行中山分行在2015年4月8日至2018年4月7日期间所签订的一系列合同及其修订或补充项下的债权设定最高额抵押担保，所担保债权之最高本金余额为2500000元，担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等等。合同签订后，广发银行中山分行与苏平娇、苏荣钜于2015年4月10日办理了上述房地产的抵押登记手续，广发银行中山分行领取了房地产他项权证，房地产他项权证上载明被担保的债权数额为3156100元。2.于2015年4月9日与与苏平娇、喜特照明公司签订《最高额保证合同》【合同编号：（2015）中银最保字第×××010004号】，约定苏平娇、喜特照明公司为红艺坊贸易行与原告在2015年4月8日至2016年4月7日之间签署的一系列合同及其修订或补充项下的债务提供连带责任保证担保，所担保最高债权本金余额为2500000元，担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等等；保证期间为自主合同债务人履行债务期限届满之日起两年；主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响债权人在本合同项下任何权利及其行使，债权人有权决定各担保权利的行使顺序。
本院认为，广发银行中山分行分别与红艺坊贸易行签订的《额度贷款合同》，与苏平娇、苏荣钜签订的《最高额抵押合同》，与苏平娇、喜特照明公司签订的《最高额保证合同》，均是当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均有义务全面履行合同。本案中，广发银行中山分行依约向红艺坊贸易行发放2500000元贷款，已履行了出借款项的义务，红艺坊贸易行应依约履行还款义务。借款期限届满后，红艺坊贸易行未能偿还全部借款本息，属违约行为，根据合同的约定，广发银行中山分行有权要求解除《额度贷款合同》，并要求红艺坊贸易行立即归还尚欠的全部贷款本息，另支付逾期还款利息（即罚息）和复利。
关于广发银行中山分行对苏平娇、苏荣钜提供的抵押物主张优先受偿权的问题。苏平娇、苏荣钜与广发银行中山分行签订《最高额抵押合同》，明确约定为《额度授信合同》项下的债权提供抵押担保，且抵押物已办理了抵押登记手续，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款及第一百九十五条的规定，广发银行中山分行在红艺坊贸易行不履行还款义务时，对苏平娇、苏荣钜提供的抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款在最高担保金额的范围内对债权享有优先受偿权。
关于苏平娇、喜特照明公司的保证责任问题。依据广发银行中山分行与苏平娇、喜特照明公司签订的《最高额保证合同》的约定，苏平娇、喜特照明公司自愿为红艺坊贸易行和广发银行中山分行在2015年4月8日至2016年4月7日期间所签订的一系列合同及其修订或补充项下的债务提供最高本金余额为2500000元的连带责任保证担保，故广发银行中山分行要求保证人苏平娇、喜特照明公司对红艺坊贸易行的债务承担连带清偿责任的诉讼请求理据充分，本院予以支持。被告红艺坊贸易行、喜特照明公司、苏平娇及苏荣钜经本院合法传唤无正当理由不到庭参加诉讼，亦未向本院说明正当理由，视为其放弃举证、质证和抗辩的权利，由此产生的诉讼风险应由其自行承担。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条第一款，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、解除原告广发银行股份有限公司中山分行与被告中山古镇镇红艺坊照明贸易行签订的《额度贷款合同》【合同编号：（2015）中银额贷字第×××010006号】；
二、被告中山古镇镇红艺坊照明贸易行于本判决发生法律效力之日起七日内向原告广发银行股份有限公司中山分行清偿借款本金2500000元及利息、罚息、复利【利息、罚息、复利计算方法：暂计至2016年10月7日，利息为39184.55元，罚息为137208.32元，复利为5620.45元；从2016年10月8日起至清偿之日止，罚息以尚欠的本金为基数，复利以尚欠的利息为基数，均按罚息利率（即年利率11.1%）计收】；
三、如被告中山古镇镇红艺坊照明贸易行不履行债务，原告广发银行股份有限公司中山分行对被告苏平娇、苏荣钜名下的位于广东省中山市×××东区兴文路13号帝璟东方园30幢101房的房地产【土地证号：国（×××2013）易×××2107889；房产证号：×××0213096794／×××0213096795）拍卖或者变卖所得价款在3156100的范围内对本案债权享有优先受偿权；抵押物拍卖或者变卖后，其价款超过债权数额部分归被告苏平娇、苏荣钜所有；
四、被告苏平娇、喜特照明公司在最高保证本金余额2500000元范围内对被告中山古镇镇红艺坊照明贸易行在本案中的债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费27152元，财产保全费5000元，合计32152元（原告广发银行股份有限公司中山分行已预交），由被告中山古镇镇红艺坊照明贸易行、喜特照明公司、苏平娇、苏荣钜共同负担（于本判决发生法律效力之日起七日内迳付原告广发银行股份有限公司中山分行）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 陶香琴
审 判 员 黄小玲
人民陪审员 郭泳欣
二〇一六年十月三十一日
书 记 员 王姿雅
钟金花
第10页共10页