四川省攀枝花市中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2018）川04执异7号
案外人：陈安友，男，汉族，1969年11月15日出生，住浙江省温州市鹿城区。
委托诉讼代理人：张石晟，北京盈科（温州）律师事务所律师,执业证号：13303201110197623。
申请执行人：四川信托有限公司，住所地：四川省成都市锦江区人民南路2段18号川信红照壁大厦,统一社会信用代码：915100005534671026。
法定代表人：牟跃，该公司董事长。
被执行人：浙江春天实业集团有限公司，住所地：浙江省东阳市六石工业区，统一社会信用代码：91330783762500060T。
法定代表人：卢小丰，该公司董事长。
被执行人：桐乡市世贸中心置业有限公司，住所地：浙江省桐乡市梧桐街道振东新区世纪大道235号，统一社会信用代码：91330483685564131P。
法定代表人：卢小丰，该公司董事长。
被执行人：桐乡世贸中心有限公司，住所地：浙江省桐乡市梧桐街道振东新区世纪大道235号，统一社会信用代码：330483000030235。
法定代表人：卢小丰，该公司董事长。
在本院执行四川省高级人民法院（2016）川民初36号民事判决一案中，案外人陈安友于2018年7月11日对执行桐乡市世贸中心置业有限公司（以下简称:世贸置业公司）位于浙江省桐乡世贸中心二期的第xx栋xx号房屋提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。
案外人陈安友称，由于世贸置业公司拖欠陈安友租金，陈安友曾多次与世贸置业公司交涉。同时，世贸置业公司亦拖欠四川信托有限公司（以下简称:四川信托公司）巨额借款，四川信托公司享有世贸置业公司的桐乡世贸中心二期的抵押权。因四川信托公司起诉浙江春天实业集团有限公司（以下简称:浙江春天公司）、世贸置业公司、桐乡世贸中心有限公司（以下简称:世贸中心公司）金融借款合同纠纷案进入执行程序，即四川省攀枝花市中级人民法院（2017）川04执182号执行案。2015年11月11日，世贸置业公司将桐乡世贸中心二期的第xx栋xx号房出售给陈安友，陈安友通过抵偿世贸置业公司拖欠其租金和支付给世贸置业公司现金的方式，支付了购房款并取得该房屋所有权，世贸置业公司以其取得的购房款向四川信托公司偿还债务。由于四川信托公司掌握着世贸置业公司公章，并控制着世贸置业公司的签约权，陈安友支付了购房款后，世贸置业公司并未按照约定办理房屋过户手续，陈安友不得不向浙江省桐乡市人民法院提起民事诉讼，并取得了（2017）浙0483民初10149号民事判决书，该判决确认陈安友与世贸置业公司签订的《商品房买卖合同》有效。因此，陈安友对桐乡市世贸中心二期的第xx栋xx号房屋享有排他的所有权，请求中止对该房屋的执行。
本院查明，2013年4月2日，四川信托公司与浙江春天公司签订《信托贷款合同》，浙江春天公司向四川信托公司借款35000万元。同日，四川信托公司与世贸置业公司签订《抵押合同》，世贸置业公司以其位于浙江省桐乡市振东新区校场东路与环城东路交汇处西南侧的国有土地使用权及该土地上的在建工程为《信托贷款合同》项下的贷款向四川信托公司提供抵押担保。因浙江春天公司未按合同约定偿还借款，四川信托公司向四川省高级人民法院对浙江春天公司、世贸置业公司、世贸中心公司、卢小丰、吴玉霞提起金融借款合同纠纷诉讼，之后撤回对卢小丰、吴玉霞的起诉。四川省高级人民法院审理后作出（2016）川民初36号判决：“一、浙江春天实业集团有限公司于判决生效之日起十五日内，向四川信托有限公司偿还借款本金39300万元及相应利息（利息计算方式为：借款第二次展期前的利息：14954364.25元；第二次展期期间的利息：以本金22450万元为基数，自2015年10月17日起至2016年3月2日止，按照年利率15.8%的标准计算；以本金16850万元为基数，自2015年11月9日起至2016年3月2日止，按照年利率15.8%的标准计算；逾期利息：以本金39300万元为基数，自2016年3月3日起至款项实际付清之日止，按照年利率20.54%的标准计算；复利：以未按期支付的利息为基数，按照年利率20.54%的标准，从未按期支付之日起至利息付清之日止）；二、浙江春天实业集团有限公司于判决生效之日起十五日内，向四川信托有限公司支付律师费20万元；三、四川信托有限公司在判决第一项、第二项确定的债权范围内，对桐乡市世贸中心置业有限公司用于抵押的位于浙江省桐乡市振东新区校场东路与环城东路交汇处西南侧的桐乡世贸二期项目在建工程及国有土地使用权中，除判决书所附清单列明的已售房产以外的部分依法变现的价款，以及在抵押期间出售判决书所附清单列明的房屋所得的价款，享有优先受偿权，桐乡市世贸中心置业有限公司承担抵押担保责任后，有权向浙江春天实业集团有限公司追偿；四、四川信托有限公司在判决第一项、第二项确定的债权范围内，对浙江春天实业集团有限公司持有的桐乡市世贸中心置业有限公司90%的股权，依法变现的价款享有优先受偿权；五、四川信托有限公司在判决第一项、第二项确定的债权范围内，对桐乡世贸中心有限公司持有的桐乡市世贸中心置业有限公司10%的股权，依法变现的价款享有优先受偿权；桐乡世贸中心有限公司承担质押担保责任后，有权向浙江春天实业集团有限公司追偿；六、桐乡世贸中心有限公司对判决第一项、第二项确定的付款义务承担连带清偿责任；桐乡世贸中心有限公司承担保证责任后，有权向浙江春天实业集团有限公司追偿；七、桐乡市世贸中心置业有限公司对判决第一项、第二项确定的付款义务承担连带清偿责任；桐乡市世贸中心置业有限公司承担保证责任后，有权向浙江春天实业集团有限公司追偿；八、驳回四川信托有限公司的其他诉讼请求。”
（2016）川民初36号判决执行中，四川省高级人民法院于2017年7月25日作出（2017）川执35号执行裁定：“本院（2017）川执35号四川信托有限公司申请执行浙江春天实业集团有限公司、桐乡市世贸中心置业有限公司、桐乡世贸中心有限公司金融借款合同纠纷一案，由四川省攀枝花市中级人民法院执行。”
2017年11月28日，陈安友以商品房预售合同纠纷为由向浙江省桐乡市人民法院提起诉讼，请求判令世贸置业公司为其办理并交付桐乡世贸中心二期第xx栋xx号房屋的土地使用权、房屋所有权证，另按合同约定支付违约金。浙江省桐乡市人民法院审理后，认为陈安友与世贸置业公司签订的《商品房买卖合同》合法有效，但桐乡世贸中心二期工程项目何时完成初始登记尚不确定，陈安友要求办理桐乡世贸中心二期的第xx栋xx号房的土地使用权证、房屋所有权证的请求不予支持。于2018年5月18日作出（2017）浙0483民初10149号民事判决，判令：一、世贸置业公司于判决生效之日起7日内支付陈安友违约金15509.73元（2016年2月9日至2017年11月28日）；二、驳回陈安友的其他诉讼请求。
本院认为，根据四川信托公司与世贸置业公司签订的《抵押合同》的约定，四川信托公司对世贸置业公司以其位于浙江省桐乡市振东新区校场东路与环城东路交汇处西南侧的桐乡世贸二期项目在建工程及国有土地使用权及该土地上的在建工程（包括桐乡市世贸中心二期的第xx栋xx号房）享有抵押担保物权，优先受偿。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条规定“申请人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外”，陈安友在未提供证据证明四川信托公司放弃对桐乡市世贸中心二期的第xx栋xx号房享有的担保物权（抵押权）的情况下，对案外人陈安友的执行异议，本院不予支持。根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生法律效力；未经登记，不发生法律效力，但法律另有规定的除外”的规定，虽然浙江省桐乡市人民法院作出的（2017）浙0483民初10149号民事判决认定《商品房买卖合同》有效，但未支持陈安友对桐乡市世贸中心二期的第xx栋xx号房办理权属证书的请求，该房屋的变更登记尚未实现，该房屋产权仍然属于世贸置业公司。因此，陈安友以（2017）浙0483民初10149号民事判决，主张其对桐乡市世贸中心二期的第xx栋xx号房享有排他的所有权，理由不能成立，对陈安友的执行异议不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条、第二十七条的规定，裁定如下：
驳回陈安友的异议请求。
如不服本裁定，案外人、当事人可在本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
审判长 鲜 林
审判员 胥 军
审判员 刘 立
二〇一八年七月十七日
书记员 李玉玲