山东省滨州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）滨中民一终字第352号
上诉人（原审被告）滨州市金山房地产有限公司，住所地滨州市滨城区渤海八路527号。
法定代表人张红滨，该公司董事长。
委托代理人赵曙光，男。
委托代理人王磊，山东志城律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）杨长征，农民。
原审第三人中国农业银行股份有限公司滨州滨城支行，住所地滨州市滨城区渤海五路546号。
负责人毛玉堂，该支行行长。
委托代理人屈进军，男。
上诉人滨州市金山房地产有限公司（以下称金山房地产公司）因房屋买卖合同纠纷一案，不服滨州市滨城区人民法院（2014）滨民二初字第12号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人金山房地产公司的诉讼代理人赵曙光、王磊，被上诉人杨长征以及原审第三人中国农业银行股份有限公司滨州滨城支行（以下称滨城农行）的诉讼代理人屈进军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审认定，2013年1月7日，金山房地产公司（出卖人）与杨长征（买受人）签订商品房买卖合同，合同约定：由杨长征购买金山房地产公司开发的东方世纪华庭第12幢3单元2层3-202号房屋，建筑面积128.27平方米，该商品房总价为537503元，买受人于2012年12月27日付房款10000元，于2012年12月28日付房款240000元，于2013年1月7日付房款27503元，剩余房款260000元，由买受人向银行申请按揭贷款，并委托银行于2013年4月7日之前将全部贷款支付给出卖人；出卖人应当在2013年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经综合验收合格的商品房交付买受人。2013年1月7日，杨长征（借款人）与滨城农行（贷款人）及金山房地产公司签订个人购房担保借款合同，合同约定，由杨长征借款260000元用于购买位于滨州市滨城区渤海八路527号东方世纪华庭小区12号楼3-202室，建筑面积128.27平方米；借款期限120个月；借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础；借款人不可撤销地申请并授权贷款人将全部借款直接划入以下账户：金山房地产公司；本合同项下借款采用阶段性保证＋抵押，由阶段性保证金山房地产公司（保证人）提供担保、抵押物为滨州市滨城区渤海八路527号东方世纪华庭小区12号楼3单元202室；阶段性保证自借款发放之日起，借款人取得房地产可能性证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续完成之日止，为借款人的债务承担连带保证责任。借款合同签订后，滨城农行按合同约定将260000元于当日转入金山房地产公司账户。截止到2014年2月19日，杨长征共向滨城农行归还本金20684.97元、利息17780.34元，剩余本金239315.03元。2013年6月20日，金山房地产公司向杨长征开具金额为537503元的购房发票（杨长征实付277503元、贷款260000元）。金山房地产公司未将涉案房产为杨长征办理产权证书。该涉案房产位于二层，其一层位置有一公共厕所，公共厕所门口正上方系杨长征所购房屋的厨房，对杨长征的正常生活产生严重影响。
原审法院认为，法律规定已经订立并生效的合同可予撤销系作为特殊情形考虑，即指因当事人意思表示不真实，通过行使撤销权而使已经生效的意思表示归于无效。《中华人民共和国合同法》第五十四条规定了合同可因重大误解订立、订立合同时显失公平、以欺诈或胁迫手段或者乘人之危使对方表意失真订立等三种情形可撤销，其中因显失公平、重大误解、乘人之危订立的情形于本案当事人未主张，故本院不予评析。《合同法》规定的一方以欺诈手段使对方在违背真实意思表示的情况下订立的合同可撤销而言，所谓欺诈就是当事人故意隐瞒真实情况或者告知对方虚假情况，欺骗对方，诱使对方做出错误的意思表示而与之订立合同。欺诈属于意思表示瑕疵，是针对当事人订立合同时的意思表示而言的。本案中，金山房地产公司在与杨长征签订合同时，在明知房屋下方的厕所足以影响房屋价格及杨长征是否购买房屋的情况下，仍然未向杨长征告知，该情节必然成为实质性影响杨长征缔约时考虑房屋总价及居住环境是否符合其要求，并做出是否缔约选择的重要因素。对该情形，双方在签订的买卖合同上并未约定，且金山房地产公司亦未能举证证明其如实告知该事实这一缔约重要义务，据此可以认定金山房地产公司未履行告知义务，应当属于隐瞒重大事实的行为。该行为对杨长征的意思表示有实质性影响，致使杨长征做出了不真实的意思表示。本案中房屋买卖合同的签订存在欺瞒的情形，使当事人意思表示不真实，违反了公平合理的原则，故为保证交易的公正性和自主自愿，为防止一方当事人利用优势或通过隐瞒重要事实而损害交易对方的利益，诉讼双方所签订的房屋买卖合同应因杨长征的合法请求而撤销。本案中，合同撤销后杨长征为购房实际支付277503元及归还银行按揭款本金和利息38465.31元（该本、息截止到2013年6月1号为14794.36元），其有权要求金山房地产公司退还上述款项。诉讼三方于2013年1月7日签订的《个人购房担保借款合同》，虽属有效，但杨长征与金山房地产公司之间购房合同的撤销，致使该合同失去继续履行的基础和必要，故该合同亦应解除。考虑到滨城农行的按揭贷款是直接付给了金山房地产公司，且导致本案主合同撤销及贷款担保合同解除的责任亦全部在于该房地产公司等实际情况，法院认为，上述尚欠的贷款本金及利息由金山房地产公司直接向滨城农行偿付为宜。杨长征主张的部分利息及违约赔偿金缺乏证据支持，本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第四条、第八十五条，《中华人民共和国合同法》第三条、第六条、第五十四条，《中华人民共和国担保法》第十八条之规定，判决如下：一、撤销杨长征与滨州市金山房地产有限公司之间签订的《商品房买卖合同》；二、解除杨长征、中国农业银行股份有限公司滨州滨城支行和滨州市金山房地产有限公司三方签订的《个人购房担保借款合同》；三、滨州市金山房地产有限公司于本判决生效之日起十日内支付杨长征已付房款和按揭还款本金、利息合计人民币315968.31元；四、滨州市金山房地产有限公司于本判决生效之日起十日内代杨长征向中国农业银行股份有限公司滨州滨城支行偿还尚欠的2014年2月19日以后的贷款本金及利息；五、驳回杨长征的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7171元，由杨长征负担1435元，滨州市金山房地产有限公司负担5736元。
宣判后，金山房地产公司不服上诉称，一审判决认定上诉人没有告知被上诉人涉案房屋下方是厕所属于隐瞒重大事实没有证据证实，且依据《合同法》第五十四条的规定认定该隐瞒构成对被上诉人的欺诈不当，该法律适用错误。本案中，厕所实际使用并且有“厕所”的明显标志，上诉人主张不知道楼下有厕所这一主张既不让人信服，又没有证据证实。上诉人投资建造该厕所以利于包括被上诉人的所有业主，但却导致房屋因法院判决不可售的结果，此结果对上诉人不公。一审判决上诉人承担被上诉人支付的利息没有依据。请求撤销一审判决改判为驳回被上诉人的诉讼请求。一、二审诉讼费用由被上诉人承担。
被上诉人杨长征辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，上诉人的上诉请求没有事实和法律依据，请求驳回上诉人的诉求，维持原判。
本院二审查明的事实与一审认定的事实一致。
本院认为，本案争议的焦点问题是，上诉人在与杨长征签订《商品房买卖合同》时，是否构成欺诈。所谓欺诈就是当事人故意隐瞒真实情况或者告知对方虚假情况，欺骗对方，诱使对方做出错误的意思表示而与之订立合同。本案中，诉讼双方在订立合同时，没有证据证实上诉人已告知原房主退房系由于楼下厕所污垢所致，也未告知房屋下方的公厕的存在及冲水方式是否影响被上诉人杨长征购买的原意。据此原审法院认定上诉人未履行告知义务，属隐瞒重大事实的行为并无不当，依据《中华人民共和国合同法》第五十四条的规定，撤销上诉人滨州市金山房地产有限公司与杨长征签订的《商品房买卖合同》符合法律规定。导致主合同撤销的责任在于上诉人，原审法院判令上诉人承担被上诉人已支付的贷款利息正确。上诉人上诉理由不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条、第一百七十条第一款（一）项、第一百七十五条之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费7171元，由上诉人滨州市金山房地产有限公司承担。
本判决为终审判决。
审 判 长 韩现文
审 判 员 王 琳
代理审判员 刘连义
二〇一四年十一月三日
书 记 员 纪菲菲