山东省济南市市中区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0103民初5821号
原告：王虹，女，1963年4月26日出生，汉族，无业，住济南市
被告：谭瑞琴，女，1968年10月6日出生，汉族，无业，住济南市
原告王虹与被告谭瑞琴房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年9月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王虹、被告谭瑞琴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王虹向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令被告支付原告自2015年9月2日至2016年10月1日非法占用房屋使用费170000元（拾柒万元整）计算，如2016年10月1日仍不能腾房，交清钥匙，完成交接，应按被告实际腾房日期计算非法占用房屋使用费。2.请求法院判令被告支付原告自2015年9月2日至判决生效之日，按170000元（拾柒万元整）计算的房屋使用费为基数，补偿一定的经济损失，按中国人民银行同期贷款利率的130%计算占用房屋所造成的经济损失。如被告在判决生效之日仍不给付款。原告请求在总房款利息的基础上加倍偿还经济损失；3.请求法院判令被告返还原告租用可口可乐展示柜2台，如有遗失，按展柜原价赔偿损失；4、请求法院判令被告清房（二、三楼房屋），并交出房屋钥匙，支付所拖欠使用的水电费230元。事实与理由：原被告双方原系房屋租赁关系。于2014年12月31日双方签订房屋承包（实为租赁）合同。2015年因被告无故拖欠房租，原告起诉至济南市市中区人民法院，请求法院依法解除双方租赁合同关系。2015年12月贵院做出（2015）市民初字第2156号民事判决。判决双方签订的租赁合同于2015年9月2日解除，并判决被告限期腾房。被告不服一审判决上诉至济南市中级人民法院。后济南市中级人民法院于2016年5月3日做出（2016）鲁01民终1748号民事判决书，维持济南市市中区人民法院（2015）市民初字第2156号民事判决书中第一项“原告王虹与被告谭瑞琴2014年12月31日签订的承包合同于2015年9月2日解除”第二项“被告谭瑞琴于本判决生效之日起六十日内，将位于济南市济微路45号二楼三楼房屋腾空，返还给原告王虹。”的判决。但时至今日被告仍拒不履行法院判决书中向原告腾退房屋之义务，故为维护原告的合法权益，依据我国法律的相关规定诉至贵院，请求法院依法裁判。1.一、二级庭审判令原告与被告于2015年9月2日己解除房屋租赁合同，并判决被告限期腾房（二、三楼），被告至今仍不履行法院判决书中向原告腾房义务，造成原告房屋无法使用，给原告造成了重大经济损失，故要求被告承担房屋使用费。2．因被告自2015年9月2号解除合同后仍非法占用房屋，使原告无法使用房屋，资金也无法到位，给原告造成经营损失和信誉危机，固承担房屋使用费以外的经济损失。3．在一审二次开庭时原告向被告索要被告租用原告的可口可乐展示柜，被告说在网吧店内放着，有庭审录音为证，并有2016年1月8号短信为证，并在2015年中院二审判决之后在和解谈判中原告再次向被告索要，被告说在网吧店内放着，有申红旗法官作证，有可口可乐押金收据为证。4．被告至今未交二、三楼房屋钥匙，三楼至今未腾空。严重影响了原告对房屋的经营和使用，如被告不腾房，交清钥匙，将承担我们换锁的费用和继续支付房屋使用费，由于被告拖欠使用的水电费造成物业给原告房屋停水停电，房屋无法使用，损失严重，被告将承担所有责任，有水电费收据为证。
被告谭瑞琴辩称：一、是被告无法联系原告交纳2015年下半年的房租导致原告起诉被告要求解除租赁合同，现在该合同已经解除并且我也已经清空了房屋并通知原告。原告起诉要求17万元房租无理无据。二、关于原告要求我归还钥匙和冰柜，我接手网吧后网吧24小时营业，常年不关门，我没见过钥匙。在合同中也明确注明我14万买的原告店里所有东西，因此冰柜应当归我。三、原告要求清空的三楼，三楼是原告自己出租的，且在另案中也已对三楼进行了判决，原告只要申请强制执行即可。且原告曾当着执行法官说和租户继续合作，现在起诉腾空三楼也没有道理。四、原告已在今年六月份开始重新对租赁房屋装修营业，不清楚原告主张的17万元房租如何计算。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，本院认定事实如下：被告于2014年12月31日与原告王虹签订承包合同，租赁济南市王冠实业总公司所有的的原告享有出租权的坐落于济南市市中区济微路45号二楼三楼商业房。2015年12月30日，本院作出（2015）市民初字第2156号民事判决后被告谭瑞琴提出上诉，济南市中级人民法院于2016年5月3日作出（2016）鲁01民终1748号民事判决，判决主要内容为：一、原、被告签订的涉案房屋租赁合同于2015年9月2日解除；二、被告谭瑞琴将涉案房屋腾空并返还原告；三、被告谭瑞琴向原告支付2015年4月1日至2015年6月30日涉案房屋租金及违约金，违约金按照中国人民银行同期贷款利率的130%计算；四、被告谭瑞琴向原告支付2015年7月1日至2015年9月2日涉案房屋租金及违约金，租金按年租金11万元计算，违约金按照中国人民银行同期贷款利率的130%计算。五、被告谭瑞琴向原告支付2015年7月1日至2015年9月2日期间的上调部分租金2973.63元（218平方米×0.16元×64天+115.83平方米×0.1元×64天）。另查明，原告王虹于2016年7月11日对上述案件民事判决向本院申请进入强制执行程序，执行案件案号为（2016）鲁0103执1615号，该案件尚未执行完毕。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告主张在（2015）市民初字第2156号民事判决经二审生效后，被告仍未履行腾房并交付的义务，因此要求被告支付自2015年9月2日至被告实际交房之日止的房屋占用费。被告对此不予认可，被告认为在另一案件民事判决生效后，其已按照判决要求履行了腾空涉案房屋二楼的义务，并于本案辩论终结后向本院提交案外人的证人证言一份，主要内容为2016年4月1日案外人孙宗海曾将涉案房屋二楼内的物品搬出并打扫干净。三楼因其并非实际使用人因此无法腾房。关于钥匙与水电费，被告主张钥匙原告无法证实已经向其交付且其也实际未使用钥匙，因此无法返还；水电费原告也不能证实上述费用系其支出，因此不应由其负担。关于原告主张17万元的计算标准，案件审理过程中，原告提交其个人制作的计算表一份，其主张房租调整前每月为7066.28元，调整后上涨部分为9452.83元，其中该除二、三楼租金外增加了一楼通往二楼楼梯的一半费用。
本院认为，原、被告之间租赁关系在本院审理的（2015）市民初字第2156号民事案件中已经予以解除，该判决已经终审发生法律效力。被告应当按照上述案件终审判决予以执行。虽然被告主张对于涉案房屋二楼其已经腾空，但腾空房屋并非即履行了返还房屋的义务；同时，关于涉案房屋三楼，虽然被告主张原告对三楼实际承租户知情并同意三楼实际租户继续使用，但原、被告签订的涉案合同包括三楼且（2015）市民初字第2156号民事案件中也对三楼租金进行了处理，因此原告主张被告支付占用涉案房屋二、三楼期间的使用费，本院予以支持。但在原告提交的具体使用费标准计算方式中，包括其增加的一层到二层楼梯的部分费用，上述费用在双方已经解除的合同中并未约定，因此原告主张增加的该部分使用费用，证据不足，本院不予支持。关于占有使用费的计算标准，在（2016）鲁01民终1748号民事判决中已对2015年7月1日之后的涉案租赁房屋的租金标准进行了明确，原告主张2015年9月2日之后被告占有涉案房屋而产生的占有使用费，参照上述标准较为适宜。关于涉案房屋的占有使用费的计算期间，根据本案实际，原告在起诉被告的（2015）市民初字第2156号民事案件系原告要求被告腾房的依据，该案件宣判后被告对一审民事判决提起上诉，济南市中级人民法院于2016年5月3日作出终审判决后本案生效，其后原告于2016年7月11日向本院申请对上述案件进行强制执行，因此，被告的占有使用期间自2015年9月3日计算至2016年7月11日较为适宜，合计为313天。因此本院支持被告谭瑞琴向原告王虹支付占有使用费，金额为按照年租金11万元计算为94328.77元（110000元÷365×313天）加（2016）鲁01民终1748号民事判决中确认上调部分14542.92元（218平方米×0.16元×313天+115.83平方米×0.1元×313天）合计为108871.69元。原告主张的超出部分占有使用费，本院不予支持。关于经济损失，原、被告之间的合同关系已经解除，双方不存在合同关系，因此被告向原告支付的按原租金标准计算的占有使用费即具有补偿原告经济损失的作用，因此原告主张被告以占有使用费为依据，按照中国人民银行同期贷款利率的130%补偿经济损失及如被告在判决生效之日仍不给付款。原告请求在总房款利息的基础上加倍偿还经济损失，无事实及法律依据，本院不予支持。关于原告要求被告返还的两台可口可乐展柜或如不能返还展柜赔偿相应价款的诉讼请求，原告明确上述展柜不属于其所有，虽然其提交押金条证实押金费用的支出，但上述物品原告既未提交所有人收回的证据，也未提交关于两台展柜的具体价值，原告的损失金额无法确定，因此原告可待该诉讼请求内容确定后依法另行主张权利。关于原告要求被告返还涉案房产钥匙，被告对原告曾交付钥匙的事实不予认可，原告也未提交实际交付钥匙的证据，因此原告的该项诉讼请求，证据不足，本院不予支持。关于原告要求被告清房，该项诉讼请求在另案中已经处理，在本案中不予处理。关于原告要求被告支付产生的水电费，原告提交的开票时间为2016年6月份的水电费票据中，缴费单位均记载为天悦网吧，该时间段属于被告占用涉案房屋期间，因此原告要求被告支付水电费230元，本院予以支持。综上，依照《中国华人民共和国合同法》第六十条规定，判决如下：
一、被告谭瑞琴于本判决生效之日起十日内向原告王虹支付占有使用费108871.69元。
二、被告谭瑞琴于本判决生效之日起十日内向原告王虹支付水电费230元。
三、驳回原告王虹的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1850元，由被告谭瑞琴负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审判员 王 岩
二〇一六年十一月三十日
书记员 陈海燕