上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）浦民一（民）初字第23378号
原告庄霄缨，女，1971年2月23日生，汉族，住上海市浦东新区。
委托代理人张辉，上海福一律师事务所律师。
委托代理人顾積伟，上海福一律师事务所律师。
被告曹建成，男，1963年7月22日生，汉族，住上海市浦东新区。
被告庄胜琦，男，1975年2月14日生，汉族，住上海市浦东新区。
原告庄霄缨与被告曹建成、庄胜琦房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年6月26日立案受理后，因两被告下落不明，本院通过公告形式向其送达起诉状副本、应诉通知书、开庭传票等诉讼材料，并依法适用普通程序，于2015年10月12日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人顾積伟到庭参加诉讼，两被告未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告庄霄缨诉称，原告与庄胜琦系多年好友，2013年原告有购房需求，经庄胜琦介绍并由其于2013年9月2日写下担保连带责任书，担保原告所购买房屋以85平方米为基准，以配房单为准，如多于或少于85平方米，买卖方多贴少补。2013年9月3日，原告通过庄胜琦与曹建成签订了《动迁房预售预购合同》，曹建成要求全款支付，因该房屋具有投资价值，原告基于对庄胜琦的信任和交易习惯，当日即交付了合同约定的购房款人民币（以下币种相同）200万元。不料，该房建成后，确定为上海市浦东新区唐镇创新西路333弄（唐丰苑）57号1301室（以下简称系争房屋），建筑面积为116平方米。曹建成要求加价10万元，原告于是现金支付。在原告的催促下，原告与曹建成于2014年9月1日签订了《上海市房地产买卖合同（动迁房）》。之后原告即要求搬入，但得知系争房屋已卖于他人。现因被告曹建成已将系争房屋卖于他人，且由他人实际居住，曹建成已无继续履行合同的能力，原告也无法找到庄胜琦，故原告诉至本院请求判令：1、解除原、被告双方于2013年9月3日签订的《动迁房预售预购合同》；2、被告曹建成归还原告购房款210万元，并支付该款项从起诉之日即2015年6月26日起至判决生效之日止的按中国人民银行同期贷款利率计算的利息；3、被告庄胜琦承担第二项诉讼请求款项的连带还款责任；4、两被告承担共同承担本案诉讼费。
两被告均未到庭作答辩。
经审理查明，2013年5月19日，上海唐镇城镇建设投资发展有限公司与曹建成及三位案外人（庄玉芳、曹丰、曹张辰）签订《上海市征用集体所有土地拆迁房屋补偿安置协议（适用货币补偿）》，曹建成作为该户代表签字。2013年9月2日，庄胜琦出具《担保连带责任书》称：担保人庄胜琦向庄霄缨（即本案原告）承诺担保介绍给庄霄缨唐镇机口赵峰家拆迁房，不低于80平方，两室一厅，于10月份拿到钥匙，并且与房东无条件配合，帮庄霄缨顺利交接至办出产证，在此期间如庄霄缨转让或出租，庄胜琦应与房东沟通，配合庄霄缨顺利办好出租或转让手续，否则算房东违约，庄胜琦负全部连带责任。备注：该房以85平方米为基准，到时以配房单为准，如多于或少于85平方，买卖方多贴少补。2013年9月3日，原告（买受人，乙方）与曹建成（出卖方，甲方）、庄胜琦（居间方，丙方）签订《动迁房预售预购合同》，约定由乙方购买甲方一家分得的一套动迁安置房，该房屋为2室2厅1卫，建筑面积为85平方米，房屋的转让总价款为200万元。合同为格式文本，除交易内容及房屋总价处注明外，还对该安置产权问题、处分权、有关费用交割、逾期违约等作了约定。该合同上有原告及两被告签字捺印。2014年9月1日，原告（买受人，乙方）与曹建成及案外人（出卖方，甲方）签订《上海市房地产买卖合同（动迁房）》，约定安置房屋为上海市浦东新区唐镇创新西路333弄（唐丰苑）57号1301室，建筑面积为116平方米，转让价款为208万元，支付方式为8万元于2014年9月1日支付，200万元于2014年9月3日支付。违约责任约定为，出卖人违反擅自将房屋抵押、不能及时配合买受人办理产权过户的，出卖人承诺按照该房屋同地域可以上市流通的商品房屋的市场评估价作为补偿款，补偿支付给买受人，并赔偿买受人的房屋装修损失，买受人之前支付的购房款出卖人全额退还，并追加违约金100万元。合同还对买受人的违约责任、产权登记、发生争议的解决办法、担保责任和期限等作了约定。在该合同的最后手写：注明，10万元现金、200万元转账此购房款打入曹建成卡，由庄胜琦领走。并由两被告签字，见证人为唐伟君。
另查，原告通过银行卡卡卡转账的方式于2013年9月3日分别向曹建成卡内汇入64万元、68万元、68万元。
以上事实，由《上海市征用集体所有土地拆迁房屋补偿安置协议（适用货币补偿）》、《担保连带责任书》、《动迁房预售预购合同》、《上海市房地产买卖合同（动迁房）》及当事人当庭陈述在案佐证，本院予以确认。
本院认为，原告与两被告就系争房屋签订的《动迁房预售预购合同》系当事人真实意思表示，合法有效，各方均应按约履行相应的义务。被告曹建成作为转让方，就系争房屋的实体和权利交付系其主要合同义务。现因被告曹建成就系争房屋与案外人发生争议，且系争房屋由案外人实际控制，使买卖合同无法继续履行，导致原告无法实现合同目的，在此情形下，原告要求解除合同，符合法律规定，本院予以支持。根据法律规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。现原告要求被告曹建成返还已收取的购房款，并向其主张占用已付房款的利息损失，于法有据，本院予以支持。被告庄胜琦承诺自愿为原告与被告曹建成的买卖关系承担连带责任，原告据此要求其就被告曹建成应付之款承担连带保证责任的请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。两被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩、举证、质证等权利，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告庄霄缨与被告曹建成、庄胜琦于2013年9月3日签订的《动迁房预售预购合同》；
二、被告曹建成应于本判决生效之日起十日内返还原告庄霄缨购房款210万元；
三、被告曹建成应于本判决生效之日起十日内支付原告庄霄缨利息损失（计算方式：以210万元为基数，自2015年6月26日起至本案判决生效之日止，按中国人民银行规定的同期贷款利率标准计算）；
四、被告庄胜琦对上述第二、第三项被告曹建成应付原告庄霄缨之款承担连带清偿责任。
负有金钱给付义务的当事人如未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费23，600元，由被告曹建成、庄胜琦共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 陶郑忠
人民陪审员 梅丽华
人民陪审员 田有娣
二〇一五年十月二十日
书 记 员 潘宸琰
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭
的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。