广东省清远市清城区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)粤1802民初2185号
原告（反诉被告）：清远市世纪鑫元投资发展有限公司，住所地清远市北江二路16号和富广场A幢四层。
法定代表人：刘向宇。
委托诉讼代理人：黄振杰，广东大观律师事务所律师。
委托诉讼代理人：罗秋琼，广东大观律师事务实习律师。
被告（反诉原告）：罗文君，女，1974年10月1日出生，汉族，住清远市清城区，
委托诉讼代理人：顾永春，广东定海针（清远）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：何界东，广东定海针（清远）律师事务所实习律师。
原告清远市世纪鑫元投资发展有限公司（以下简称世纪鑫元公司）与被告罗文君房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年4月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告世纪鑫元公司的委托诉讼代理人黄振杰、罗秋琼，被告罗文君及其委托诉讼代理人顾永春、何界东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告世纪鑫元公司向本院提出诉讼请求：1、确认原告世纪鑫元公司与被告罗文君签订的《世纪荟商铺租赁合同》和《世纪荟商业管理合同》于2018年2月2日解除；2.判令被告罗文君向原告世纪鑫元公司支付拖欠的租金18270元、物管费4101.43元、水电费2006.55元；3.判令被告罗文君向原告世纪鑫元公司支付拖欠租金、管理费、水费、电费的违约金，违约金从逾期之日起按欠费总额的每日千分之三计至被告罗文君付清租金、管理费、水费、电费之日止，暂计至2018年4月5日为7818.94元；4.原告世纪鑫元公司向被告罗文君收取的租赁保证金21600元不予退还；5.本案诉讼费由被告罗文君承担。事实和理由：2017年6月19日，原告世纪鑫元公司与被告罗文君签订一份《世纪荟商铺租赁合同》以及《世纪荟商业管理合同》，约定由被告租赁原告拥有出租、管理权的位于清远市××世纪××购物广场××号商铺，商铺出租面积为36平方米，该商铺只供用作经营品牌为秋禾寿司的异国餐饮店铺之用，租赁期限从2017年8月22日起至2019年8月21日止（共24个月）。《世纪荟商铺租赁合同》约定，租金支付方式以每月固定租金与当月提成租金两者中较高者计取，固定租金具体为第1年8820元/月，即按照出租面积计算为245元/㎡/月，提成租金具体为第1年按照当月销售额（税前）的提成14％。《世纪荟商业管理合同》约定管理费按该商铺的承租面积计算（承租面积为36㎡),自乙方接收商铺日起每月每平方米人民币55元，共计1980元。此外还约定商铺开业后的水费按3.50元/立方米、电费按1.15元/千瓦时计算。依照《世纪荟商铺租赁合同》、《世纪荟商业管理合同》的约定，被告应于每月10日前向甲方缴纳当月租金、管理费，并于每月10日向甲方缴纳上月水费、电费等各种费用，以上费用不得以任何理由拖欠，逾期每天按逾期交付金额的千分之三收取违约金。被告逾期支付本合同项下的任何应付款项（包括但不限于租金、水电费、管理费等）达一个月的，原告有权解除合同，被告应自合同终止之日起的当天将该铺位交还原告，被告所交的租赁保证金不予退还。被告逾期交还该铺位的，每日按合同最后一个月的日租金的两倍向甲方支付违约金。
上述合同签订后，原告依约将商铺交付被告使用，令人遗憾的是，被告从2017年12月份起一直拖欠租金、管理费以及水电费，经原告多次催收，被告仍没有改正其违约行为。为维护自身合法权益，原告于2018年1月26日通过EMS特快专递向被告邮寄律师函，但被告于2018年1月28日收到律师函后一直不予理会，违约行为一直持续。原告无奈于2018年2月2日在被告租赁商铺门口张贴解除合同通知书以及于2018年2月4日通过顺丰速运向被告有效通讯地址邮寄解除合同通知书，解除与被告在2017年6月19日签订的《世纪荟商铺租赁合同》以及《世纪荟商业管理合同》，并要求其在10日内按现状腾退商铺和7日内向原告付清拖欠的费用和违约金，解除合同通知书已于2018年2月2日送达。但被告在收到解除合同通知书后，没及时结清欠付的租金和费用。
原告认为，《世纪荟商铺租赁合同》以及《世纪荟商业管理合同》是双方当事人的真实意思表示，合同内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，对双方当事人具有法律约束力。被告使用原告的商铺后，拖欠租金、管理费、水费、电费，其违约行为一直延续，已构成根本违约。原告依法有权行使合同解除权，解除合同的书面通知自送达被告之日起生效，该解除行为的效力应予确认，被告应依照合同约定承担以下违约责任：1、被告应付清拖欠的租金18270元（2017-12-1至2018-2-2）、物管费4101.43元（2017-12-1至2018-2-2）及水电费2006.55元（2017-11-1至2018-1-26）。2、被告应按合同约定的标准自逾期支付拖欠租金、管理费及水电费之日起按每日千分之三的标准向原告计付违约金至付清租金、管理费及水电费之日止。该项违约金暂计至2018年4月5日为：（1）租金违约金，8820元×(125天+94天）×3‰+630元×63天×3‰=5913.81元；（2）管理费违约金，1980元×(125天+94天）×3‰+141.43元×63天×3‰=1327.59元；（3）水电费违约金，678.1元×125天×3‰+776.1元×94天×3‰+552.35元×63天×3‰=577.54元。3、被告此前支付的租赁保证金21600元，原告依约有权不予退还。基于上述事实和理由，原告在要求被告结清欠费和违约金无果的条件下，专此起诉至法院，请法院依法判决支持原告的全部诉讼请求。
被告罗文君辩称，原告与答辩人签署的《世纪荟商铺租赁合同》属于可撤销的合同，原告应退还答辩人缴纳的商铺押金21600元以及答辩人自2017年7月至2017年11月所缴纳的租金22680元。答辩人认为，原告用欺诈的手段引诱答辩人与其签订《世纪芸商铺租赁合同》，根据《合同法》第54条：“一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受欺诈方有权请求人民法院或仲裁机构变更或者撤销。”的规定，该合同属于可撤销的合同。答辩人现向法院提起反诉请求法院判决撤销双方签订的合同，并判令被反诉人退还反诉人交付的商铺押金21600元、赔偿反诉人的装修费98360元、设计费3000。另外，答辩人自2017年7月至2017年11月所缴纳的租金22680元原告应全部退回给答辩人。二、即使合同生效，由于原告在2018年1月15日就对答辩人的商铺采取了停水停电措施，导致答辩人根本无法正常营业，只好清理撤场。随后，原告于2018年1月31日向答辩人发送了《解除合同通知书》，因此，答辩人缴纳租金的期限应计算到2017年1月15日止。
三、由于原告存在诱导欺骗的行为导致双方租赁合同属于可撤销的合同。因此，原告应当承担缔约过失责任，答辩人不存在违约行为，不应支付违约金。四、水电费没有相应部门开具的缴费通知以及正式发票，无法确定实际用电度数及金额，原告主张水电费没有事实和法律依据。五、清远世纪荟商业广场的管理方是清远市世纪汇购物广场经营管理有限公司，而不是世纪鑫元公司，需缴纳的管理费应由清远市世纪汇购物广场经营管理有限公司收取，原告诉讼主体不适格，无权要求答辩人向其缴纳物业管理费。
被告罗文君向本院提出反诉请求：1.判决撤销反诉人与被反诉人之间签订的《世纪荟商铺租赁合同》;2.判令被反诉人退还反诉人交付的商铺押金21600元;3.判令被反诉人赔偿反诉人的装修费98360元、设计费3000元;4.本案诉讼费全部由被反诉人承担。事实和理由：反诉人与被反诉人于2017年6月16日签订了《世纪荟商铺租赁合同》，并交付了租铺押金21600元。签署合同前，被反诉人反复向反诉人强调，该商场的电梯口会开在反诉人商铺门前，届时反诉人商铺门口是人流较多的路段，并且每逢节假日都会组织商家做活动吸引顾客。然而，自开业以来，被反诉人将反诉人商铺门口左边的通道围拦起来，不让消费者经过。扶手电梯的走向与被反诉人当初的承诺也不一致，导致反诉人商铺门口的人流量少得可怜。被反诉人没有提供商场的广告位置给反诉人，反诉人拍录了一些自己店面的广告宣传片，被反诉人也没有在商场的电梯电视屏幕内播放过。而这些都是被反诉人在签署合同的时候承诺要做到的，由此可见被反诉人的行为明显是欺骗行为。假如被反诉人在签合同前如实告知反诉人不能提供以上承诺的种种条件，那么反诉人根本就不会与被反诉人签下如此高额租金的商铺，因为根本不值。而且被反诉人承诺会举办的各种节假日活动来招揽客户也根本没有做到，自开业以来，被反诉人根本没有为租户做过任何一次活动。整个商场的商家都因为被反诉人没有做任何的策划推广而深受其苦，没有人流量，每天营业额基本为零。整个商场的商家曾多次找被反诉人洽谈商场策划推广事宜，遗憾的是被反诉人根本不予理会，只会一直催交租金，而对他们当初作出的承诺只字不提。更令人气愤的是，被反诉人在2018年1月15日就对反诉人的商铺采取了停水停电措施，导致反诉人根本无法营业，只好清理撤场。反诉人经营的秋禾寿司是连锁店，在清远有几家分店，但由于被反诉人对商场的管理策划不利，导致反诉人许多的老客户以为是反诉人经营不善，对反诉人经营的秋禾寿司品牌带来非常大的负面影响。
反诉人租赁该商铺用于经营秋禾寿司，为此装修共花费了98360元、设计费3000元，付出了大量的心血和人力物力资金。但是由于被反诉人的欺诈行为，导致反诉人对该商场的前景失去准确的判断，蒙受惨重的损失，被反诉人应当赔偿反诉人的装修费、设计费以及退还租铺押金。
反诉人认为，被反诉人用欺诈的手段引诱反诉人与其签订《世纪荟商铺租赁合同》，根据《合同法》第54条:“一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受欺诈方有权请求人民法院或仲裁机构变更或者撤销。”的规定，该合同属于可撤销的合同。反诉人现向法院提起诉讼请求法院判决撤销双方签订的合同，并判令被反诉人退还反诉人交付的商铺押金21600元、赔偿反诉人的装修费98360元、设计费3000元。
原告世纪鑫元公司对被告罗文君的反诉辩称，一、涉案的《世纪荟商铺租赁合同》不存在合同法第五十四条规定的可撤销事由，被告要求撤销《世纪荟商铺租赁合同》的反诉请求不成立。答辩人与被告于2017年6月16日签订的《世纪荟商铺租赁合同》是双方当事人自愿签订的，是双方当事人的真实意思表示，合同内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，对双方当事人具有法律约束力。双方签订的《世纪荟商铺租赁合同》第五条和合同附件二“商铺交付标准”对商铺交付与验收的程序以及交付标准有明确约定。其中《世纪荟商铺租赁合同》第5.3款约定，“乙方有权在交付期间前往该商铺现场详细查看商铺现有设施、状况、及世纪荟购物广场的公共部分”，第5.5款约定，“乙方接收该商铺时，应当谨慎和适当的检查该商铺;如果乙方认为该商铺不符合交付标准约定或存在缺陷的，应当于接收后7日内书面通知甲方。乙方提出的异议成立的，甲方则应当于交付/接收之日起30日内对有必要修复的部分进行修复。”答辩人严格按照合同约定履行交付商铺给被告使用的义务，所交付的商铺符合合同约定的交付标准。被告也在接受该商铺时到现场进行详细查看，并自愿接收答辩人交付的商铺，且未在合同约定的期限内提出异议。被告是具有完全民事行为能力的自然人，具有多年的从商经验，其承租涉案商铺是出于自愿，双方最终议定的商铺租赁的权利义务内容均体现在书面合同之中，答辩人没有对被告实施欺诈行为，也没有实施违反合同约定的行为。答辩人为带旺商场人流，举办了大量的广告宣传和节庆活动，为商场吸引大量的人流，被告反诉称答辩人没有实施任何推广策划，是向法庭作虚假陈述。被告经营业绩不佳，属于商业风险因素，不能归责于答辩人，也不能成为被告拒交租金、管理费的理由。现被告在自身经营不善拖欠租金、管理费等费用和违约金的情况下，以欺诈为由逃避履行合同义务，反诉要求撤销合同，其反诉请求不成立，应驳回该项请求。
二、被告的违约行为导致合同解除，按照合同约定租赁保证全应作为违约金赔偿给答辩人，被告要求退还商铺押金的反诉请求不成立。依照《世纪荟商铺租赁合同》、《世纪荟商业管理合同》的约定，被告应于每月10日前向答辩人交纳当月租金、管理费，并于每月10日前向答辩人缴纳上月水费、电费等各种费用。被告在使用商铺后，从2017年12月份起一直拖欠租金、管理费以及水电费，经多次催收，被告仍拒不支付租金等费用，已构成根本违约，答辩人依约有权行使合同解除权。依据《世纪荟商铺租赁合同》第十六条第16.4款:“甲方依据本合同第16.3条单方终止合同的，应当书面通知乙方10日内迁离并交回该商铺，租赁保证金作为违约金赔偿给甲方;若租赁保证全不足赔偿甲方损失的，乙方还应负责弥补甲方的损失”之规定，在被告的违约行为导致合同解除的条件下，租赁保证金应作为违约金赔偿给答辩人。针对不予退还租赁保证金的合理性而言，答辩人与被告签订的租赁合同约定的租期为两年，现被告仅租赁几个月即撤场，导致答辩人需再次对该商铺进行招租，招租需要一定的时间，再次出租后需要再次给第三方承租人免租装修期，答辩人因此而遭受招商期间和免租期的租金损失，被告交纳的租赁保证金应依约作为违约金赔偿给答辩人以弥补答辩人损失。因此，被告主张退还商铺押金的诉讼没有事实和法律依据，应驳回该项请求。
三、被告要求答辩人赔偿装修费及设计费没有事实和法律依据。涉案《世纪荟商铺租赁合同》合法有效，答辩人不存在任何欺诈行为或违约行为，本案的违约方是被告，被告因经营不善撤场的损失应由其自行承担，被告要求答辩人赔偿装修费及设计费没有事实和依据，应驳回该项请求。
综上所述，涉案《世纪荟商铺租赁合同》不存在合同法规定的可撤销事由，答辩人不存在任何欺诈行为或违约行为，被告的各项诉讼请求明显不成立，请求法院驳回被告的反诉请求，维护答辩人的合法权益。
本院经审理认定事实如下：2017年6月16日，被告罗文君在原告世纪鑫元公司提供的《世纪荟商铺租赁合同》以及《世纪荟商业管理合同》中乙方处签名，原告世纪鑫元公司于2017年6月19日在甲方处盖章确认。《世纪荟商铺租赁合同》约定甲方（原告世纪鑫元公司）将位于清远市清城区世纪××购物广场××号商铺出租给乙方（被告罗文君）使用，租赁期限自2017年8月22日至2019年8月21日。该商铺暂定交付日期为2017年8月21日，如甲方没有在暂定交付日期前将该商铺交付给乙方的，则该商铺的租赁起始日最终以实际交付日期为准。该商铺的出租面积36平方米，乙方租用该商铺经营品牌为秋禾寿司的异国餐饮店。乙方应在签署合同前支付首期租赁保证金10800元，签署合同之日起5日内再支付第二期租赁保证金10800元，共计21600元。租金按固定租金与提成租金（即对销售额的提成）两者取高者计，第1年固定租金为8820元/月，第1年提成租金为当月销售额（税前）的提成14%。固定租金的支付方式，首月租金于计租日支付，其余月份由乙方于每月10日先先行支付当月的租金。提成租金的支付方式，乙方于每月3日前依据合同第4.1条约定计算出上月的提成租金，如上月提成租金大于该月固定租金的，则乙方须于该月10日前补足差额部分款项。乙方享有30日的免租装修期，自该商铺交付之次日起算。免租装修期内，乙方无需交付固定租金，但仍需承担装修期费用以及装修或经营活动而产生的政府税费及其他费用。管理费的交纳和其他能源费（即与该商铺使用有关的水费、电费、燃气费、电话费、网络费及其他的费用）的负担，由乙方另行与甲方或甲方委托的世纪荟购物广场管理公司签订《世纪荟商业管理合同》中约定。在租赁期限内，乙方逾期交付租金和其他应付费用（即管理费、能源费等）的，每逾期一日，应按逾期交付金额的3‰支付违约金。16.3约定：“在租赁期内，乙方有下列行为之一的，甲方有权单方面解除本合同，收回该商铺，由此而造成甲方损失的，乙方应予以赔偿。甲方不单方面解除合同的，不影响甲方要求乙方赔偿损失的权利，……16.3.5乙方逾期支付租金或违约金或逾期支付其他应付费用（即管理费、能源费等）达1个月（含1个月）以上的。……”甲方依据合同第16.3条单方终止合同的，应当书面通知乙方10日内迁离并交回该商铺，租赁保证金作为违约金赔偿给甲方；若租赁保证金不足赔偿甲方损失的，乙方还应负责弥补甲方的损失。12.1.2约定：“除租赁期限届满合同正常终止外，如甲方或乙方依据本合同或法律、法规的规定单方面解除合同，或因不可抗力或意外事件等其他原因致使本合同提前终止的，则乙方应当在合同终止之日交还该商铺。”12.2.1约定：“合同终止（不论基于何种原因），乙方应自费将商铺内的所有物品搬离该商铺，并将商铺恢复至毛坯状态（甲方认可的属于正常使用导致的磨损除外）。”12.2.2约定：“如果该商铺交还时之状况不符合前项规定，甲方有权要求乙方采取一切措施或自行采取措施，使得该商铺之状况符合前项规定，由此而产生的一切费用和开支由乙方负担。”如果乙方未依照合同第12.1条的规定交还该商铺，则视乙方同意商铺内一切物品为遗弃物，甲方有权处置，甲方有权将该商铺内的一切装修、附属设备/设施拆除，由此而产生的费用均由乙方负担。对于因履行合同发出的书面通知（包括但不限于通知），均以合同所约定通讯资料（包括地址、传真、邮政编码）为准。如甲乙双方任何一方的前述通讯资料发生变化，应于前述通讯资料发生变化的3天内书面通知对方。否则，对方就上述通讯资料所发出的书面文件视为履行了合同规定的通知义务并发生相应的法律效力。甲方在乙方租赁商铺门口、公告栏或其他醒目位置张贴的与日常管理有关的通知或文件，即视为已合理通知乙方。
《世纪荟商业管理合同》约定管理期限与乙方（被告罗文君）承租商铺合同的期限同步，如《世纪荟商铺租赁合同》被解除或终止的，商业管理合同也将同步解除或终止。乙方交纳的管理费为1980元/月，自乙方接收商铺日起计算。首月管理费于乙方接收商铺之日支付，其余月份管理费于当月第10日前支付。能源收费标准为：商铺装修期内的水费4元/立方米、电费1.50元/千瓦时；商铺开业后的水费3.50元/平方米、电费1.15元/千瓦时。甲方于每月5日前将上月的记录表或缴费通知单送达于乙方，乙方需于每月10日前支付上述费用。在管理期限内，乙方逾期交付管理费及其他费用的，每逾期一日，应按逾期交付金额的3‰支付违约金，逾期超过15日，甲方有权对乙方承租的商铺采取停止供应电力、水、煤气等及停止提供任何服务，直至乙方缴清应缴的费用及违约金。
对于合同约定的租赁保证金21600元，被告已付清，原告开具了两张收据给被告收执。合同签订后，被告支付了至2017年11月30日止的租金，自2017年12月1日始的租金没有支付。由于被告拖欠租金未付，原告于2018年1月15日开始对涉案商铺采取了停电措施。此后，被告开始陆续撤场，没有在涉案商铺继续经营。2018年1月26日，原告委托了律师向被告邮寄一份律师函，律师函的主要内容为催告被告在收到律师函之日起3日内向原告支付拖欠的租金、管理费及其他费用和相应违约金。2018年2月2日，原告在涉案商铺门口张贴了一份解除合同通知书，该通知书的主要内容为原告通知被告其决定解除双方所签订的《世纪荟商铺租赁合同》以及《世纪荟商业管理合同》、要求被告收到通知之日起10日内迁离涉案商铺、要求被告清偿拖欠的租金、管理费及其他费用且被告已交的租赁保证金作为违约金予以没收。2018年2月4日，原告将解除合同通知书邮寄给被告。被告表示律师函及解除合同通知书均收到，但被告找到原告商场管理人员，工作人员说这个事情过完春节后处理。
被告为证明原告存在欺诈行为，其提供了多份微信聊天记录用于证明原告曾向所有的商家都承诺过会做商场策划推广，但却没有兑现承诺，导致商家生意惨淡。被告则提供了世纪荟广场微信公众号原创推广文章截图、世纪荟广场节庆活动现场照片予以反驳，证明原告为带旺商场人气，进行了大量的广告宣传并举办了大量的大型节庆活动。被告对原告抗辩的事实予以否认，称原告几乎没有举办活动，举办的活动也是众商家自己出钱举办。被告为证明其因原告停电导致撤场造成的损失，提供了收据3张并在庭后提供了一份装修合同，收据显示清远市优居装饰设计有限公司于2017年3月25日收取了罗文君支付的秋禾寿司沃尔玛店装饰工程设计定金2000元、于2017年8月14日收取了罗文君支付的秋禾寿司沃尔玛店装饰工程设计定金1000元,涉案商铺装饰装修承包方于2017年10月15日收取了秋禾寿司支付的装修款98360元。装修合同显示被告于2017年7月25日将涉案商铺的装饰装修工程发包给案外人施工，约定工程总价款为98360元，工期自2017年9月1日起至2017年9月20日止。
以上事实，有原告提供的不动产权证、世纪荟商铺租赁合同、世纪荟商业管理合同、商铺租赁确认书、律师函、解除合同通知书、照片、快递单、快递物流信息、缴费单、世纪荟广场微信公众号原创推广文章截图、世纪荟广场节庆活动现场照片，被告提供的微信聊天记录、收据、装修合同、证人出庭所作的证言，以及本案的庭审笔录等证实。
本院认为，本案的主要争议焦点为：一、原告在双方签订《世纪荟商铺租赁合同》过程中是否存在欺诈行为，合同是否存在可撤销的情形；二、原告在本案租赁合同纠纷中一并主张管理费、水电费是否应予处理；三、原告对涉案商铺停电是否可视为原告以实际行为解除了《商铺租赁合同》，租金应计算至何时；四、原告同时请求拖欠租金的违约金、没收保证金依据是否充足。
对于第一个争议焦点，被告提出反诉请求撤销《世纪荟商铺租赁合同》的主要理由是其认为原告在双方签订该合同过程中存在欺诈行为，欺诈的具体表现为：1、原告工作人员反复向被告强调，该商场的电梯口会开在涉案商铺门前，届时涉案商铺门口是人流较多的路段。实际情况是自商场开业以来，原告将被告商铺门口左边的通道围拦起来，不让消费者经过。扶手电梯的走向与原告当初的承诺也不一致，导致涉案商铺门口的人流量少得可怜。2、原告工作人员承诺每逢节假日都会组织商家做活动吸引顾客，原告也会积极地作推广策划带旺商场。实际情况是原告根本没有作策划推广，导致商场没有人气，商家生意惨淡。3、原告没有提供商场的广告位置给被告，被告拍录了一些自己店面的广告宣传片，原告也没有在商场的电梯电视屏幕内播放过。而这些都是原告在签署合同的时候承诺要做到的。被告为证明其主张的事实，提供了微信聊天记录予以证明。从微信聊天记录的内容来看，该微信聊天记录中没有相关的文字可以直接表明原告工作人员曾向被告作出过上述承诺。因此，被告提供的微信聊天记录尚不足以证明原告在签订合同前对被告主张的上述事实进行过承诺，不足以证明原告在签订商铺租赁合同过程中对被告实施了欺诈行为，合同不存在合同法规定的可撤销情形。原、被告双方所签订的《世纪荟商铺租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律法规的强制性规定，属有效合同，双方当事人均应严格履行合同约定义务。对于被告提出的请求撤销《世纪荟商铺租赁合同》的反诉请求，事实依据不足，本院不予支持。
对于第二个争议焦点，本案案由为房屋租赁合同纠纷，原告所主张的管理费、水电费及其违约金以及确认《世纪荟商业管理合同》已在2018年2月2日解除的诉请，该部分费用及纠纷的产生是基于双方签订的《世纪荟商业管理合同》所形成的物业服务合同法律关系，与本案房屋租赁合同不属同一法律关系。因此，对于原告在本案中主张的管理费、水电费、管理费违约金、水电费违约金以及请求确认《世纪荟商业管理合同》已在2018年2月2日解除的诉讼请求，本院在本案中不予处理。
对于第三个争议焦点，由于合同明确被告逾期交付管理费及其他费用的，逾期超过15日，原告有权对被告承租的商铺采取停止供应电力、水、煤气等及停止提供任何服务，直至被告缴清应缴的费用及违约金。因此，原告于2018年1月15日对涉案商铺停电的行为不能推定原告以实际行为解除《世纪荟商铺租赁合同》，原告的行为更大程度上应理解为通过行使该合同权利督促承租人尽早付清拖欠的租金等费用。因此，原告对涉案商铺停电不能视为原告以实际行为解除了《世纪荟商铺租赁合同》。按照合同约定，被告逾期支付租金达1个月或以上的，原告有权行使合同解除权，而被告在本案中拖欠租金超过了1个月，已构成违约。原告因此于2018年2月2日在涉案商铺门口张贴解除合同通知书，并在2018年2月4日向被告邮寄该通知书，被告也确认收到了该解除合同通知书。按照合同法的规定，原告张贴、邮寄解除合同通知书的行为可以发生合同解除的法律效力。因此，原告请求确认原告与被告所签的《世纪荟商铺租赁合同》已于2018年2月2日解除的诉讼请求，本院予以支持。合同解除后，被告对于其拖欠的租金（2017年12月1日起至合同解除之日2018年2月2日止）仍应予以清偿。按照合同约定，被告应支付的租金为18228元（8820元/月×2月+8820元/月÷30日×2日）。由于被告在《世纪荟商铺租赁合同》履行过程中存在合同约定的拖欠租金的违约行为并导致原告通知解除该商铺租赁合同，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条第（二）项的规定，“承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：……（二）因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿；……”因此，被告反诉请求原告赔偿装修费以及设计费损失，依据不足，本院不予支持。
对于第四个争议焦点，《世纪荟商铺租赁合同》约定了被告拖欠租金的，被告除了应支付拖欠的款项外，还应向原告支付拖欠租金的违约金，且原告可没收被告已交纳的租赁保证金。该约定实质上是对被告拖欠租金违约行为应承担的违约责任的约定。被告在本案中存在拖欠租金的违约行为，原告既主张租赁保证金不予退还，又主张计付拖欠租金的违约金，相当于原告要求被告因一个违约行为承担两种违约责任，且原告同时主张没收保证金及计付拖欠租金的违约金明显过分高于因被告拖欠租金所造成的实际损失。因此，结合原告的诉讼请求，本院认为无需退还租赁保证金给被告已足以弥补原告因被告违约所造成的损失，对于原告请求确认租赁保证金21600元不予退还的诉讼请求予以支持，对于原告要求被告支付拖欠租金的违约金的诉讼请求予以驳回。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条第（二）项,《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条的规定，判决如下：
一、确认原告清远市世纪鑫元投资发展有限公司与被告罗文君签订的《世纪荟商铺租赁合同》已于2018年2月2日解除；
二、确认原告清远市世纪鑫元投资发展有限公司收取的租赁保证金21600元无需退还给被告罗文君；
三、被告罗文君于本判决生效之日起10日内向原告清远市世纪鑫元投资发展有限公司支付租金18228元；
四、驳回原告清远市世纪鑫元投资发展有限公司的其他诉讼请求；
五、驳回被告罗文君的反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费302元，由原告清远市世纪鑫元投资发展有限公司负担102元、被告罗文君负担200元。反诉案件受理费1379元，由被告罗文君负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审判员 潘金桥
二〇一八年七月二十三日
书记员 潘秋旭
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第十一条承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：
（一）因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持；
（二）因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿；
（三）因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任；
（四）因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。法律另有规定的，适用其规定。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。