苏州市吴江区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)苏0509民初12350号
原告：中国工商银行股份有限公司吴江分行，住所地江苏省苏州市吴江区松陵镇流虹路570号。
主要负责人：沈婉，该行行长。
委托诉讼代理人：金莉，江苏立泰律师事务所律师。
委托诉讼代理人：顾定峰，江苏立泰律师事务所律师。
被告：苏州冠中织造有限公司,住所地江苏省苏州市吴江区太湖新城横扇旗北民营开发区。
法定代表人：吴玲玲。
被告：苏州苏晖织造有限公司,住所地江苏省苏州市吴江区盛泽镇坝里村。
法定代表人：陈婉瑜。
被告：杨培发。
被告：陈婉瑜。
原告中国工商银行股份有限公司吴江分行（以下简称工行吴江分行）与被告苏州冠中织造有限公司（以下简称冠中公司）、苏州苏晖织造有限公司（以下简称苏晖公司）、杨培发、陈婉瑜金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月27日立案受理后，依法由审判员张勤适用简易程序于2016年11月10日公开开庭进行了审理。原告工行吴江分行的委托诉讼代理人顾定峰到庭参加诉讼。被告冠中公司、苏晖公司、杨培发、陈婉瑜经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
工行吴江分行向本院提出诉讼请求：1、被告冠中公司偿还原告借款本金1005万元，并支付相应利息、罚息、复利（利息以1005万元为基数按年利率6.63%自2015年7月21日计算至2015年12月5日，罚息以1005万元为基数按年利率9.945%自2015年12月6日计算至本息实际还清之日止，以上扣除112494.66元；复利自2015年7月20日起至2015年12月5日以未按期支付的利息为基数，自2015年12月6日起至本息实际还清之日止以借期内未支付的利息为基数，均按年利率9.945%计算。截至2016年9月20日的逾期利息、罚息、复利为971729.10元）；2、被告冠中公司支付原告律师费18万元；3、原告有权就以上债权及诉讼费对被告苏晖公司抵押之房屋享有优先受偿的权利；4、被告杨培发、陈婉瑜对被告冠中公司的债务承担连带清偿责任；5、各被告共同承担本案诉讼费用。事实和理由：2014年5月1日，被告杨培发、陈婉瑜与原告之前身中国工商银行股份有限公司吴江支行（以下简称工行吴江支行）签订《最高额保证合同》一份，二人承诺为被告冠中公司在原告处自2014年5月1日至2017年5月1日期间产生的2000万元范围内的债务提供连带责任保证。2014年9月18日，被告苏晖公司与工行吴江支行签订《最高额抵押合同》一份，承诺为被告冠中公司在原告处自2014年9月18日至2018年8月26日期间产生的债务提供抵押担保，后双方依法办理了抵押登记手续。2015年6月10日，原告与被告冠中公司签订《小企业借款合同》一份，约定原告向被告冠中公司贷款1005万元，借款期限自2015年6月11日至2015年12月5日。原告依约向被告冠中公司发放了借款。然被告冠中公司仅付清了截止2015年7月20日的利息，自2015年7月21日起开始欠息，各担保人也未履行相应的担保责任。原告为维护其合法权益，故诉至法院。
冠中公司、苏晖公司、杨培发、陈婉瑜均未作答辩。
本院经审理认定事实如下：冠中公司、苏晖公司、杨培发、陈婉瑜未到庭参加诉讼，视为放弃相关的诉讼权利，对工行吴江分行主张的涉及上述当事人的事实本院予以确认。即，2014年5月1日，工行吴江支行作为债权人（甲方）与杨培发作为保证人（乙方）签订编号为11020220-2014年吴江（保）字0824号-1《最高额保证合同》一份，约定被担保的主债权为自2014年5月1日至2017年5月1日期间在2000万元的最高余额内，甲方依据与债务人冠中公司签订的本外币借款合同、银行承兑协议等主合同而享有的对债务人的债权（第1.1条）。保证担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），但实现债权的费用不包括在上述最高余额内。若主合同为借款合同，保证期间自主合同项下的借款期限届满之日起两年。发生下列情形之一的，最高额保证担保的主债权确定：1、第1.1条约定的期间届满；2、新的债权不可能再发生；3、债务人、乙方被宣告破产或被撤销；4、法律规定债权确定的其他情形。甲方主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是第三人提供，甲方有权要求乙方先承担保证责任，乙方承诺不因此提出抗辩。陈婉瑜亦在合同乙方签章处签名。
2014年9月18日，工行吴江支行作为抵押权人（甲方）与苏晖公司作为抵押人（乙方）签订编号为0110200016-2014年吴江（抵）字第0697号-1《最高额抵押合同》一份，约定被担保的主债权为自2014年9月18日至2018年8月26日期间在1315万元的最高余额内，甲方依据与债务人冠中公司签订的借款合同、银行承兑协议等主合同而享有的对债务人的债权。抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，不包括在上述最高余额内。发生下列情形之一的，最高额抵押担保的主债权确定：1、第1.1条约定的期间届满；2、新的债权不可能再发生；3、债务人、乙方被宣告破产或被撤销；4、法律规定债权确定的其他情形。发生主债权到期（包括提前到期）借款人未予清偿等情形的，甲方有权实现抵押权。合同所附抵押物清单载明的抵押物为苏晖公司所有的位于苏州市吴江区盛泽镇坝里村的房产（房产证号：苏房权证吴江字第××号），抵押物清单作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。甲方主债权存在其他担保的，不论该担保是由债务人提供还是第三人提供，甲方有权自行决定实现担保的顺序。2014年9月22日，工行吴江支行与苏晖公司就上述抵押房产办理了抵押登记手续，他项权证号为苏房他证吴江字第0x**号，登记债权数额为1315万元。
2015年6月10日，冠中公司作为借款人与工行吴江分行作为贷款人签订编号为0110200016-2015年（吴江）字1162号《小企业借款合同》一份，约定冠中公司向工行吴江分行借款1005万元，借款期限为6个月，自实际提款日起算，实际提款日以借据为准，借款用途为偿还0110200016-2014年（吴江）字1817号、0110200016-2014年（吴江）字2074号、0110200016-2014年（吴江）字2312号合同项下借款人所欠债务。借款利率为固定利率，即借款发放日前一工作日全国银行间拆借中心公布的一年期贷款基础利率（LPR）加158个基点，按月结息，每月20日为结息日，到期利随本清；逾期罚息利率为约定借款利率基础上加收50%，对未按时支付的利息，按罚息利率计收复利。合同项下担保方式为抵押、保证，担保人为杨培发、苏晖公司，担保合同编号为11020220-2014年吴江（保）字0824号-1、0110200016-2014年吴江（抵）字第0697号-1；借款人未按约偿还合同项下借款本息及其他应付款项，或未履行本合同项下任何其他义务，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期。贷款人为实现本合同项下债权而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。
工行吴江分行于2015年6月11日向冠中公司发放贷款1005万元，相应借款凭证载明借款到期日为2015年12月5日，执行年利率为6.63%，逾期借款浮动值为50%，利率变动方式为借款期内固定利率，结息方式为按月结息。贷款发放后，冠中公司于2015年7月21日付清了截止2015年7月20日的利息，于2015年10月29日偿付利息112494.66元，之后再无还款。工行吴江分行提供的还款清单载明，截止2015年12月5日，冠中公司欠付借款期内利息的复利1629.68元。因借款到期后未归还本金。工行吴江分行催讨未果，致本案诉争。
2015年3月19日，工行吴江支行变更名称为工行吴江分行。
2016年9月23日，工行吴江分行与江苏立泰律师事务所签订《委托代理协议》一份，约定工行吴江分行委托该所就本案代为参加诉讼，工行吴江分行应支付律师费18万元。
以上事实有工行吴江分行提供的最高额保证合同、最高额抵押合同、他项权证、小企业借款合同、借款借据、聘请律师合同原件、准予变更通知书复印件、还款清单打印件以及工行吴江分行的当庭陈述等证据予以证实。
本院认为，工行吴江支行与被告杨培发、苏晖公司签订的最高额保证合同、最高额抵押合同，原告工行吴江分行与被告冠中公司签订的小企业借款合同，均依法成立并有效，各方当事人应当遵循诚实信用原则全面履行各自的义务。被告陈婉瑜在最高额保证合同保证人处签名，亦应承担相应的合同义务。工行吴江支行升格为工行吴江分行后，其合同权利义务应由工行吴江分行即原告继受。原告工行吴江分行依约发放贷款后，被告冠中公司未按约付息还款已构成违约，依法应承担违约责任，向原告工行吴江分行归还借款本金1005万元并支付欠息等。原告工行吴江分行主张的欠付利息、罚息、复利的计算方式符合借款合同的约定，于法有据，应予支持。至于原告工行吴江分行主张的律师费损失，因在案涉借款及担保合同中均有明确约定，原告工行吴江分行已实际接受了相应法律服务，且律师费的计收标准不违反相关规定，本院亦予以支持。原告工行吴江分行依据成立并有效的抵押合同主张对抵押物享有优先受偿权，在抵押房产已办理相应登记手续的情况下，该主张于法有据，本院予以支持。案涉借款虽用于偿还旧贷，但被告杨培发、陈婉瑜明确承诺对被告冠中公司一定期间内发生的债务承担连带保证责任，且在本案中未提出异议，应按约履行义务。被告杨培发、陈婉瑜应向原告工行吴江分行承担的保证责任范围以2000万元为限，但其中不包含原告实现债权的费用。被告冠中公司、苏晖公司、杨培发、陈婉瑜经本院合法传唤未到庭应诉，视为放弃相关诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告苏州冠中织造有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告中国工商银行股份有限公司吴江分行借款本金1005万元并支付相应利息（自2015年7月21日起至2015年12月5日以1005万元为基数按年利率6.63%计算，并扣除112494.66元）、罚息（自2015年12月6日起至实际清偿之日止以本金1005万元为基数按年利率9.945%计算）、复利（截止2015年12月5日为1629.68元，自2015年12月6日至实际清偿之日以未付借期内利息为基数按年利率9.945%计算）。
二、被告苏州冠中织造有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告中国工商银行股份有限公司吴江分行律师费损失18万元。
（以上两项义务如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：吴江农村商业银行营业部，账号：0706x93）
三、如被告苏州冠中织造有限公司至期未履行上述义务，原告中国工商银行股份有限公司吴江分行有权就本判决书所确定的第一项、第二项债权及本案诉讼费用以被告苏州苏晖织造有限公司抵押的位于苏州市吴江区盛泽镇坝里村的房屋（房产证号：苏房权证吴江字第××号，他项权证号：苏房他证吴江字第0x**号）进行折价或以拍卖、变卖所得价款在1315万元范围内优先受偿。如有不足，不足部分由被告苏州冠中织造有限公司继续清偿。
四、被告杨培发、陈婉瑜对被告苏州冠中织造有限公司履行上述第一项债务在2000万元范围内承担连带清偿责任，对被告苏州冠中织造有限公司履行上述第二项债务承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取44505元，由被告冠中织造有限公司、杨培发、陈婉瑜共同负担，并于本判决生效后十日内直接交付原告，原告已预交的案件受理费本院不再退回。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。（户名：苏州市中级人民法院；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76），并将已交上诉费的凭证提交本院。逾期不交按自动放弃上诉处理。
审判员 张勤
二〇一六年十一月十四日
书记员 燕娇
附录法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。