安徽省合肥市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖01民初408号
原告：江苏南通六建建设集团有限公司，住所地江苏省如皋市城南街道解放路9号。
法定代表人：沈卫东，总经理。
委托诉讼代理人：王建兵，该公司企业管理部副主任。
委托诉讼代理人：汪建国，安徽王良其律师事务所律师。
被告：合肥万国置业有限责任公司，住所地安徽省合肥市瑶海区站前路白马大厦1701室，实际经营地安徽省合肥市铜陵北路与北二环交口万国大厦24层。
法定代表人：肖冰，董事长。
委托诉讼代理人：秦国权，该公司工作人员。
委托诉讼代理人：董拥军，该公司工作人员。
原告江苏南通六建建设集团有限公司（以下简称南通六建公司）与被告合肥万国置业有限责任公司（以下简称万国置业公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2017年7月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告南通六建公司委托诉讼代理人王建兵、汪建国、被告万国置业公司委托诉讼代理人秦国权、董拥军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
南通六建公司向本院提出诉讼请求：1.判令万国置业公司立即支付拖欠南通六建公司的工程款24914313元（暂估额）及利息3166193.82元（以24914313元为基数，按中国人民银行同期基准贷款利率计算，自2015年1月17日起暂计算至2017年7月25日，之后计算至判决支付之日止）。2.本案诉讼费用由万国置业公司负担。本案诉讼期间，南通六建公司变更其诉讼请求为：1.判令万国置业公司立即支付拖欠南通六建公司的工程款28414313元，南通六建公司对承建的万国置业公司万国大厦工程项目在欠付所有工程款的范围内享有优先受偿权；2.判令万国置业公司支付利息3827976.24元（以28414313元为基数，按中国人民银行同期基准贷款利率计算，自2015年1月17日起暂计算至2017年9月16日，之后计算至全部款项结清之日止）；3.本案诉讼费和保全费由万国置业公司负担。
事实和理由：南通六建公司与万国置业公司于2012年7月6日签订了《安徽合肥万国大厦项目土建、水电安装工程总承包施工合同》及《补充协议》。合同签订后，南通六建公司依约进行了施工，工程于2014年11月7日通过竣工验收，进行了竣工验收备案。此后，南通六建公司向万国置业公司交付了工程，并于2014年12月19日向万国置业公司递交了工程竣工结算申请材料。万国置业公司接收材料后未依约进行竣工结算，经南通六建公司多次要求，直至2017年9月15日才完成竣工结算。经双方结算,涉案工程总价款为89930713元，万国置业公司仅支付61516400元，尚欠28414313元未付。涉案工程已竣工交付两年多，万国置业公司至今尚欠大量工程款未付，导致南通六建公司聘请的施工人员和民工工资及大量材料款、劳务分包款无法支付。为维护自身合法权益，南通六建公司无奈提起本案诉讼。
万国置业公司辩称，双方当事人于2017年9月15日对工程最终结算价做出了一致意见，万国置业公司现对南通六建公司主张的欠付工程款28414313元无异议，但双方当时谈的价格是包含利息等损失的，本来的结算金额不到28414313元。故南通六建公司诉请的28414313元数额中已经包含了利息，南通六建公司再次主张利息，万国置业公司不予认可。
南通六建公司为证明其诉请主张，提交了下列证据：
证据1，中标通知书、建筑业企业资质证书、总承包施工合同、补充协议、建设工程施工许可证；证据2，工程竣工验收报告、竣工验收备案表、建设工程档案合格证、工程竣工结算申请表；证据3，对账函、合肥万国大厦开票、付款明细表；证据4，律师函、会议纪要、情况说明、催款函、关于“合肥万国置业有限公司有意拖延工程结算”的情况汇报；证据5，结算协议；证据6，公函；证据7，南通六建公司承建合肥万国大厦项目下欠农民工工资及材料商货款明细清单汇总表。
万国置业公司对上述证据质证意见为：证据1至证据6的真实性均不持异议，但证据5中双方确认的28414313元数额中已经包含了利息；对证据7不清楚。南通六建公司对万国置业公司关于28414313元数额中已经包含了利息的主张不予认可。
万国置业公司未举证。
以上证据，因万国置业公司对证据1至证据6的真实性均不持异议，本院予以采信；证据7系南通六建公司单方制作，证据所反映的内容也与本案审理无关联性，万国置业公司亦未认可，故本院不予采信。
根据上述证据的认证意见并结合双方当事人的陈述，本院认定事实如下：2012年7月3日，南通六建公司中标万国置业公司开发的万国大厦工程。2012年7月6日，南通六建公司与万国置业公司签订了《建设工程施工合同》及《补充协议》并进行了备案登记，双方约定：工程名称为万国大厦，工程地点位于合肥市××北路与××交口西北角，工程内容为施工图纸内所含土建、装饰和安装等全部内容，合同暂定价款为65002000元，受设计变更、现场签证和政策性调整；工程款支付方式为：二层封顶后付已完工程量的70%，此后按月支付已完工程量的70%，工程竣工验收合格后10天内付至已完工程量的80%，审计结束后10天内付至审计价款的95%，余5%作保修金(不计利息)，质量保修期最长为五年，自工程竣工验收合格之日起计算；万国置业公司收到南通六建公司的竣工验收报告后28天内组织有关单位验收，逾期不组织则视为竣工验收报告已被认可；工程竣工验收报告经万国置业公司认可后28天内，南通六建公司向万国置业公司递交竣工结算报告及完整的结算资料，双方按照合同约定进行工程竣工结算。万国置业公司收到南通六建公司递交的竣工结算报告及结算资料后28天内无正当理由不支付工程竣工结算价款，从第29天起按银行同期贷款利率支付拖欠工程价款的利息，56天内仍不支付的，南通六建公司可以与万国置业公司协议将该工程折价，也可以申请法院将该工程依法拍卖，就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。
上述合同签订后，南通六建公司依约进场施工，于2014年11月7日通过工程竣工验收并进行了验收备案。2014年12月19日，万国置业公司收到了南通六建公司的竣工结算申请。涉案工程业已交付万国置业公司使用。2015年、2016年期间，南通六建公司多次向万国置业公司邮寄《律师函》，催促万国置业公司尽快完成工程竣工决算审计并支付工程款。2017年7月25日，南通六建公司诉至本院。2017年9月15日，南通六建公司与万国置业公司达成《结算协议》，双方经协商确认，涉案工程最终结算价为89930713元，万国置业公司已付款61516400元，尚欠工程款28414313元。
本院认为，南通六建公司与万国置业公司之间基于《建设工程施工合同》及《补充协议》所形成的建设工程施工合同法律关系合法有效，双方均应按照约定全面履行自己的义务。南通六建公司承建的万国大厦工程已于2014年11月7日通过竣工验收，并交付万国置业公司使用。南通六建公司诉请主张万国置业公司尚欠工程款28414313元未付，万国置业公司已明确表示认可，故本院对南通六建公司的该项诉讼请求予以支持。
关于利息问题，万国置业公司辩称双方达成《结算协议》中确认的结算价89930713元中已经包含了利息。因协议中并未载明结算价89930713元中已经包含了利息，万国置业公司也未提交其他证据加以证明，且南通六建公司对此亦不予认可，故本院不予采信。根据双方签订的合同及补充协议约定，万国置业公司应于收到竣工结算报告及结算资料后28天内支付工程价款，逾期则应从第29天起支付利息。故南通六建公司主张应自2015年1月17日起计算利息，符合合同约定，本院予以确认。因合同约定工程款5%作为保修金不计利息，故计算利息的基数应为23917777.35元（89930713×95%-61516400）。南通六建公司诉请主张应以28414313元作为计算利息的基数，本院不予支持。
关于南通六建公司主张的优先受偿权问题，万国置业公司存在逾期支付工程款的违约行为，南通六建公司虽有权依照《中华人民共和国合同法》第二百八十六条规定，对于建设工程价款以工程折价或者拍卖的价款优先受偿，但根据《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第四条规定，“建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算”。该期间应属除斥期间。涉案工程自2014年11月7日已通过竣工验收，南通六建公司最迟应于2015年5月7日前行使优先权，但南通六建公司于2017年7月25日才提起本案诉讼主张行使优先权，显然已经超过上述期间。故对南通六建公司的该项诉讼请求，本院不予支持。
综上所述，南通六建公司的诉讼请求部分成立。依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条规定，判决如下：
一、被告合肥万国置业有限责任公司应于本判决生效之日起十日内一次性支付原告江苏南通六建建设集团有限公司工程款28414313元；
二、被告合肥万国置业有限责任公司应于本判决生效之日起十日内一次性支付原告江苏南通六建建设集团有限公司利息（以23917777.35元为基数，按中国人民银行同期贷款利率标准自2015年1月17日起计算至款项付清之日止）；
三、驳回原告江苏南通六建建设集团有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费203011元、保全费5000元，由被告合肥万国置业有限责任公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省高级人民法院。
审判长 张长海
审判员 沈 静
审判员 马枫蔷
二〇一八年一月二十三日
书记员 罗 晶
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。