浙江省苍南县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）温苍龙民初字第82号
原告：林爱月。
委托代理人：杨平度。
被告：王振东。
被告：胡美兰。
第三人：李孝需。
原告林爱月为与被告王振东、胡美兰、第三人李孝需房屋买卖合同纠纷一案，于2013年1月8日向本院提起诉讼，本院于同日立案受理后，依法组成合议庭，于同年6月5日公开开庭审理了本案，原告林爱月及其委托代理人杨平度和第三人李孝需到庭参加诉讼，被告王振东、胡美兰经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告林爱月起诉称：原告与第三人李孝需原为夫妻关系，曾于2005年10月11日办理结婚登记，后于2012年9月17日办理离婚登记。被告王振东与胡美兰系夫妻关系。2006年5月8日，原告、第三人与二被告在介绍人王振蛟的主持下签订房屋买卖合同，二被告自愿将其所有的座落于龙港镇龙巴公路象中段西侧原东城路14号（现为龙港镇龙翔南路1892号）的五层房屋一间作价258000元出售给原告和第三人所有，因原告和第三人于2012年9月17日签订的离婚协议书明确约定该房屋的产权归原告个人所有，故原告取得上述房屋买卖合同项下的所有权利。后经原告多次催促，二被告至今拒不履行办理上述房屋的房产初始登记和协助办理该房屋产权过户登记手续，并无理索要巨额红包。为维护自己的合法权益，故原告起诉要求法院判令：1.确认原告林爱月、第三人李孝需与被告王振东、胡美兰于2006年5月8日签订的房屋（土地证号为：苍集建（98）字第02016**号，座落于龙港镇龙巴公路象中段西侧原龙港镇东城路14号，现为龙港镇龙翔南路1892号）买卖合同有效；2.被告王振东、胡美兰办理上述房屋产权的初始登记，并协助原告林爱月办理房屋产权过户登记手续。
原告林爱月在本院指定的举证期限内提供了下列证据材料：
1.原告及第三人的居民身份证各一份，证明原告及第三人的诉讼主体资格；
2.二被告的人口信息各一份，证明二被告的诉讼主体资格；
3.原告与第三人签订的离婚协议书一份，证明原告与第三人的办理结婚登记和离婚登记的时间，双方约定将座落于龙港镇龙翔南路1892号房屋的产权归原告所有；
4.房屋买卖合同一份，证明原告、第三人与二被告于2006年5月8日签订房屋买卖合同及合同约定权利义务等；
5.集体土地建设用地使用证一本，证明该房屋为二被告合法所有，该房屋的具体座落位置以及二被告取得土地证的时间；
6.苍南县规划土地管理局使用土地批准书复印件一份，证明该房屋产权来源合法；
7.龙港镇象中村民委员会出具的证明三份，证明现龙港镇龙翔南路1892号房屋与原龙港镇东城路14号房屋系同一间房屋，与苍集建（98）字第0201607号土地证上标注地址一致，另龙港镇象中村委会同意二被告将其名下的宅基地转让给原告。
被告王振东、胡美兰均未作答辩，在本院指定的举证期限内均未提供证据材料。
第三人李孝需认为原告诉状内容属实。
第三人李孝需在本院指定的举证期限内未提供证据材料。
上列证据经庭审出示质让，经本院审查后作如下认证：第三人对原告提供的证据1-7均无异议，本院认为，原告提供的证据1、2均系来源于公安机关的用于证明公民身份情况的有效证件或证明材料；原告提供的证据3系来源于民政部门的用于证明公民在办理离婚登记时夫妻双方签订的协议；原告提供的证据4，房屋买卖合同系原告、第三人与二被告就房屋买卖相关事项签订的协议，内容明确完整；原告提供的证据5系来源于土地登记部门用于证明房屋向占用土地使用权登记情况的有效证件；原告提供的证据6系来源于国土规划部门的用于证明对个人建房用地的批准文书；原告提供的证据7系买卖房屋所在地村民委员会出具的同意土地流转及该房屋悬挂门牌号变化情况以及该房屋具体座落位置的相关证明材料，原告提供证据1-7均具有真实性、合法性，与本案具有关联性，对上述证据的证明力本院予以确认，可作为认定本案相关事实的依据。
经审理，本院认定事实如下：被告王振东与胡美兰于2006年5月8日订立房屋卖尽契一份，二被告自愿将其所有的五层房屋一间座落于龙港镇龙巴公路东城路14号，该幢共十间，该间自北首起至南第四间，土地证号为苍集（98）字第02016**号，作价258000元出售给原告林爱月和第三人李孝需所有，款随契亲收完毕。买方办理房产证、土地证所需一切手续卖方必须配合办理。
另查明，土地证号为苍集建（98）字第02016**号的集体土地建设用地使用证上登记的土地使用者为王振东，地址为龙港镇龙巴公路象中段西侧，在二被告订立上述房屋卖尽契时该房屋曾悬挂门牌号为东城路14号（现悬挂门牌号为龙翔南路1892号，门牌号未经龙港镇地名办核准登记）。
又查明，原告与第三人曾于2005年10月11日办理结婚登记，又于2012年9月17日办理离婚登记，双方签订的离婚协议书约定座落于龙港镇龙翔南路1892号民房一间（旧地址为龙港镇龙巴公路东城路14号）房屋的产权归原告个人所有。
再查明，原告及二被告均系龙港镇象中村村民，龙港镇象中村民委员会亦认可原、被告间房屋买卖合同中涉及的宅基地转让行为。
本院认为，原告及第三人与二被告于2006年5月8日签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，并无违反法律、行政法规的效力性禁止性规定，该合同有效。原、被告均应全面履行各自义务。浙江省高级人民法院《关于审理涉及房地产登记民事案件若干问题的意见（试行）》第三条规定“房屋买卖、土地使用权出让和转让等房地产转让合同合法有效，受让人请求转让人履行合同，并协助办理房地产登记过户手续的，应予支持。”作为出卖方的二被告有义务办理出卖房屋的房屋所有权初始登记手续，并协助原告办理该房屋的房屋所有权和土地使用权转移登记手续。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
确认林爱月、李孝需与王振东、胡美兰于2006年5月8日签订的关于座落于龙港镇龙巴公路象中段西侧（土地证号为：苍集建（98）字第02016**号）的房屋买卖合同有效；
限王振东、胡美兰于本判决生效后十日内为现悬挂门牌号为龙港镇龙翔南路1892号房屋（该房屋占用土地登记的土地使用权证号为：苍集建（98）字第0201607号，座落于龙港镇龙巴公路象中段西侧）办理房屋所有权初始登记手续，并于办理该房屋所有权初始登记手续完毕后十日内协助林爱月办理该房屋的房屋所有权转移登记手续；
限王振东、胡美兰于本判决生效后十日内协助林爱月办理现悬挂门牌号为龙港镇龙翔南路1892号房屋（该房屋占用土地登记的土地使用权证号为：苍集建（98）字第0201607号，座落于龙港镇龙巴公路象中段西侧）的土地使用权转移登记手续。
案件受理费80元，由林爱月负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。［在递交上诉状之日起七日内，预缴上诉案件受理费80元，款汇至浙江省省级财政专户结算分户，开户行：温州市农行营业部，帐号：319-299901040006651.逾期不交按自动撤回上诉处理。］
审 判 长 陈德锡
人民陪审员 尤海右
人民陪审员 林上良
二〇一三年九月六日
书 记 员 高葱葱
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《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。