贵州省仁怀市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黔0382民初751号
原告：钟飞，男，1982年7月11日出生，汉族，住贵州省仁怀市。
委托诉讼代理人：赵文将，贵州仁致律师事务所律师。
被告：吴成秋，女，1973年10月9日出生，汉族，住贵州省仁怀市。
原告钟飞与被告吴成秋房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年2月17日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告钟飞及其委托诉讼代理人赵文将，被告吴成秋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告钟飞向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告于2014年11月27日签订的《房屋租赁合同》；2.判令被告立即支付差欠原告租金56000元（自2015年6月2日起暂计算至2017年2月2日止，最终差欠租金数额计算至被告返还房屋之日止）；3.判令被告立即按原状返还原告位于国酒新城一期L栋16-1号房屋；4.判令被告承担违约责任，按月租金2800元的5%/日（即2800元×5%）计付原告违约金84000元（自2015年6月2日起计算至2017年2月2日，最终数额计算至被告返还房屋之日止）；5.请求判令被告吴成秋赔偿因其损坏行为造成原告房屋损失5000元，最终损失以评估为准。事实和理由：原、被告于2014年11月27日签订《房屋租赁合同》，约定原告将位于国酒新城一期L栋16-1号房屋一套出租予被告作住宅使用，租期自2014年12月2日起至2017年12月1日止，租金每月2800元，每半年支付一次租金。合同签订后，被告按约支付首期租赁费16800元，原告按照合同约定于2014年11月30日将房屋交付被告使用。第二期租赁费缴纳期限届满后，被告未按照合同约定履行支付租金义务，原告多次催收，被告均以各种理由推诿，2016年6月2日，被告向原告出具欠条，承诺差欠原告自2015年6月2日起至2016年6月2日止的房租费共计36400元，于2016年7月10日之前一次性付清，但至今被告仍拒不支付差欠原告的租金，拒绝搬离房屋，且被告未履行爱护房屋的义务，导致房屋多处损坏，原告多次报警处理仍无结果。综上，原告为维护自身合法权益，特诉至法院。
被告吴成秋辩称，与原告发生房屋租赁关系是事实，并已经支付半年房租，后因经济困难未支付，2016年6月，我和原告将前期差欠的租金写成欠条给原告，并且约定给付时间，在约定的给付时间期间因为我开赌场被收监七个月，于2016年12月16日才回来，回来发现原告已经将房屋锁上，我的东西全部在房屋里面，也没有取到我需要的东西，更无法支付房租；我不存在违约，当时差欠的房租费原告也同意协商打欠条，当时协商的是7月10日将房租零头支付，后面的就每个月支付一点，还没到给付时间我就被收监，导致我无法支付房租。原告陈述我拒绝搬离房屋不是事实，我多次打电话和房东协商房租的问题，但协商未果，导致我没有搬走，通过社区调解也没有调解成功，不是我不搬走，是因为没有调解成功房东没有让我搬走。
本院经审理认定事实如下：2014年11月27日，原告钟飞与被告吴成秋签订《房屋租赁合同》，合同约定：原告将位于仁怀市国酒新城一期L2栋16-1号房屋出租给被告使用，租赁时间为2014年12月2日至2017年12月1日，租金为每月2800元；合同第六条第一项约定，逾期交付租金的，每逾期一日，承租方须按当月租金的5%向出租方支付违约金。如果逾期缴纳租金或欠交管理费、水电费等达7日视为承租方违约，出租方有权解除合同，收回该房产，有权处理屋内一切物品，并没收保证金。同时该合同还对租赁物交付、租赁物瑕疵责任、租赁房屋装修、续租等事项进行了约定。2014年11月30日，被告按照约定向原告支付首期房屋租金16800元，原告将房屋交付被告使用。后被告未按约定时间给付租金，原、被告于2016年6月2日结算，被告向原告出具欠条，载明“今欠钟飞国酒新城2栋16-1房租：2015年6月2日至2016年6月2日：共13个月×2800=36400元，大写叁万陆千肆百元（7月10号之前付一点），付款人为吴成秋”。在欠条载明的给付期届满后，被告未按时支付，原告特诉至法院。
另查明，被告因犯赌博罪于2016年6月20日被人民法院判处有期徒刑七个月，2016年12月15日刑满释放。期间2016年8月2日，因被告正在服刑，未按时缴纳电费，导致被告租赁使用的房屋断电，房内食物腐烂产生气味，原告报警后，派出所强行开门并换了门锁，新钥匙由原告的父亲保管至今。刑满释放后，被告多次找原告协商，因协商不成，原告拒绝被告搬离，被告在出租屋的物品至今未搬走。
本院认为，原告钟飞与被告吴成秋签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律法规，该房屋租赁合同合法有效，双方应依法全面履行合同义务。合同订立后，原告按约定将房屋交付被告使用，但在租赁期间内，被告未按约定支付租金，且在双方对差欠的租金进行结算后，被告也未按结算约定支付租金，根据双方签订的合同约定，逾期缴纳租金的，视为承租方违约，出租方有权解除合同，原告诉请解除原、被告签订租赁合同，予以支持。对合同解除后的租金问题，因双方已对2015年6月2日至2016年6月2日期间的租金进行了结算，确定金额为36400元。自2016年6月3日起至被告刑满释放的期间，被告因自己的行为构成犯罪被监禁没有实际使用出租屋，但与原告无关，此期间的房屋租金应由被告承担；但被告刑满释放后，原告没有在合理的期间将出租屋的新钥匙交付被告，本院根据实际，酌定该合理的期间为被告刑满释放后的15天内，即2016年12月30日，故自2016年6月3日起至2016年12月30日止的租金亦应由被告承担。此后的房屋租金损失，因原告未交付房屋钥匙给被告，也未及时主张权利，该损失由原告自行承担。故2016年6月3日至2016年12月30日期间的租金为19600元（2800元/月÷30天/月×210天）；综上，被告需支付原告总的租金金额为56000元（36400元+19600元）。原告要求被告立即按原状返还原告房屋，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失的规定。在本案中，原告并未提供证据证明出租屋的原状，无法按原状返还，且自2016年8月2日出租屋换门锁后，该门锁钥匙一直由原告保管，房屋由原告控制，不存在返还房屋，但被告使用的物品还留存于原告的房内，故被告应在本判决生效之日起三日内将其自有物品搬离出租屋，由原告协助。原告要求被告承担违约责任，按月租金2800元的5%/日计算违约金，从2015年6月2日起至被告返还房屋之日，根据《最高人民法院关于民间借贷案件的规定》第三十条规定，出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。原、被告之间约定年利率1800%（5%/日×30天/月×12月/年）明显超出法律的规定，超过部分不予以支持，故本院酌定被告按照年利率24%支付违约金。在本案中，虽然被告缴纳的租金至2015年6月1日，但双方对被告差欠的2015年6月2日至2016年6月2日期间的租金已进行结算，该结算中，对履行的期间也没有明确约定，也没有约定违约责任，该结算应认为是对该期间租赁合同的变更，双方应该结算的约定全面履行，故被告不需承担该期间的违约金，被告应从2016年6月3日起按年利率24%支付违约金至租赁合同解除之日即2016年12月30日，违约金为392元（2800元/月÷30天/月×210天×24%/年÷12月/年）。原告要求被告赔偿其损坏房屋的行为造成原告另一房屋损坏的损失，经审查，原告该诉请属损害赔偿，与本案的租赁合同不属同一法律关系，故原告可以另行主张权利。原告诉称在被告刑满释放后，多次联系被告要求其搬离，被告拒绝搬离导致被告的物品至今还在出租屋，但是原告没有提供证据予以证明，故对原告该诉称不予以采纳。被告以其被强制关押服刑，导致其不能按期缴纳租金为由，辩解其没有违约，但是被告是因为其自身行为受到法律的制裁，该辩解没有法律依据，不予以采信。
综上所述，被告在本判决生效之日起三日内支付原告租金56000元；被告在本判决生效之日起三日内将其留在原告房屋内的物品搬走，由原告协助；被告在本判决生效之日起三日内支付原告违约金392元；驳回原告的其余诉讼请求。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第二百一十二条、第二百二十六条，《最高人民法院关于民间借贷案件的规定》第三十条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：
一、被告吴成秋在本判决生效之日起三日内支付原告钟飞租金56000元；
二、被告吴成秋在本判决生效之日起三日内将其留在租赁原告钟飞位于仁怀市国酒新城一期L2栋16-1号房屋内的物品搬离，由原告钟飞协助；
三、被告吴成秋在本判决生效之日起三日内支付原告钟飞违约金392元；
四、驳回原告钟飞的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3100元，减半收取计1550元，由原告钟飞承担974元，被告吴成秋负担576元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。
审判员 王洵
二〇一七年三月三十一日
书记员 张玲