重庆市巫溪县人民法院
民 事 判 决 书
(2017)渝0238民初2140号
原告：重庆农村商业银行股份有限责任公司巫溪支行，住所地重庆市巫溪县柏杨街道滨河支路25号杨河花园7号楼1-1，统一社会信用代码91500238676131713C。
负责人：蒋澜，系该行行长。
委托诉讼代理人：李毅，系该行职工。
委托诉讼代理人：唐文琳，系该行职工。
被告：田由海，男，1972年3月15日出生，住重庆市巫溪县。
被告：李忠翠，女，1973年4月12日出生，住重庆市巫溪吸纳。
原告重庆农村商业银行股份有限公司巫溪支行（以下简称农商行）与被告田由海、李忠翠金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月18日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告农商行的特别授权诉讼代理人李毅和唐文琳、被告田由海到庭参加诉讼。被告李忠翠经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告农商行向本院提出诉讼请求：1、二被告向原告返还借款本金49795.63元，并按年利率15.3%向原告支付从2017年2月10日起至清偿借款时止的利息；2、原告有权请求人民法院拍卖、变卖二被告所抵押的房屋，所得价款优先偿还贷款本金及计息，不足部分由二被告共同承担清偿责任。事实及理由：2015年2月11日，二被告与原告签订了《个人贷款合同》，合同编号为“巫溪支行2015年个贷字第4005022015200034号”。原、被告约定：原告向被告田由海提供贷款60000.00元，贷款期限为2年（即从2015年2月11日起至2017年2月10日止）。同时，原、被告还对贷款利率、贷款方式、还款方法、双方的权利义务和违约责任等进行了约定。被告田由海以其所有的位于巫溪县塘坊镇漆树村4组的砖混结构房屋为该笔贷款作抵押担保，并在巫溪县房地产交易所办理了抵押登记。2015年2月6日，二被告向原告出具了房屋抵押承诺书、共同偿债承诺书和财产共有人申明书。2015年2月13日，原告向被告田由海发放了贷款本金60000.00元，贷款到期日为2017年2月10日。还款期限届满，二被告未按约定向原告返还借款本金。二被告分别与2017年1月20日、2017年2月20日签收了《贷款到期催收通知书》。二被告现欠原告借款本金49795.63元，及2017年2月10日之后的利息。
被告田由海承认原告农商行在本案中所主张的事实，并承认原告提出的全部诉讼请求。
被告李忠翠未作答辩。
本院经审理认定事实如下：二被告系夫妻关系。2015年2月6日，二被告以装修住房为由向原告农商行申请借款60000.00元，并同意以二被告位于巫溪县塘坊镇漆树村4组的房屋为借款提供抵押担保。同日，二被告共同向原告出具了财产共有人声明书、房屋抵押承诺书和共同偿债承诺书。2015年2月11日，原告与被告田由海签订《个人贷款合同》，合同编号为：巫溪支行2015年个贷字第4005022015200034号，被告李忠翠以保证人的身份在合同中签字。合同中载明：原告向被告田由海提供借款60000.00元，借款期限从2015年2月11日起至2017年2月10日止，年利率为10.2%，借款利息支付方式为按季结息，结息日为每季末月20日；还款方式为分期还款，2015年12月31日返还借款本金10000.00元，2017年2月10日返还借款本金50000.00元；被告田由海未按约还款，罚息利率为在借款利率基础上加收50%，即年利率15.3%。2015年2月10日，被告田由海以其所有的位于巫溪县塘坊镇漆树村4组的房屋为借款提供了抵押担保，并办理了房屋抵押登记。2015年2月13日，原告向被告田由海支付了借款本金60000.00元。借款期限届满，二被告未按约向原告返还借款本金。截止2017年2月10日，二被告尚欠原告借款本金49795.63元，及从2017年2月11日起的逾期利息。
以上事实，有原告农商行举示的营业执照复印件、负责人证明书、身份证复印件、个人贷款合同、财产共有人声明书复印件、房屋抵押承诺书复印件、共同偿债承诺书复印件、抵押物清单、借款借据复印件、贷款到期提示书复印件、贷款到期催收通知书复印件以及原告和被告田由海的当庭陈述予以证实。上列证据，经庭审举证质证，复印件与原件核对无异，具有证据的合法性、真实性、关联性和证明力，本院予以采信。
本院认为：《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第二百零六条规定，借款人应当按照约定的期限返还借款。原告农商行与被告田由海之间的借贷关系明确，证据真实、合法、有效，被告应当按照借款合同约定及时返还借款本金。对原告要求被告返还借款本金49795.63元的诉讼请求，本院予以支持。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条规定，借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。被告田由海未在约定的还款时间向原告农商行返还借款，应当按照约定向原告支付逾期利息。对原告要求被告按照年利率15.3%，支付从2017年2月11日起至清偿借款时止的逾期利息的诉讼请求，本院予以支持。
共同偿债承诺书中明确记载，贷款用于二被告的家庭生活使用，且被告李忠翠承诺与被告田由海就本案贷款承担共同偿还义务，加之二被告系夫妻关系，故本案贷款应由二被告共同偿还。对原告要求二被告共同偿还贷款及利息的诉讼请求，本院予以支持。
《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。《中华人民共和国担保法》第五十三条规定，债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者以拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。二被告作为债务人用其所有的位于巫溪县塘坊镇漆树村4组的房屋为借款作抵押担保，并办理了房屋抵押登记，该抵押担保合法有效。二被告在债务到期后未按约还款，原告有权用抵押房屋实现抵押权，并对房屋拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权。对原告提出的，有权请求人民法院拍卖、变卖二被告所抵押的房屋，所得价款优先偿还借款本金及利息的诉讼请求，本院予以支持。
综上所述，二被告应当共同向原告农商行返还借款本金，并按约定支付逾期利息。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告田由海、李忠翠于本判决生效之日起十五日内共同向原告重庆农村商业银行股份有限公司巫溪支行返还借款本金49795.63元，及以未还本金为基数，按年利率15.3%向原告支付从2017年2月11日起至清偿借款时止的逾期利息；
二、原告重庆农村商业银行股份有限公司巫溪支行与被告田由海、李忠翠不能就抵押权实现方式达成协议时，原告重庆农村商业银行股份有限公司巫溪支行有权请求人民法院拍卖、变卖被告田由海、李忠翠所有的位于位于巫溪县塘坊镇漆树村4组的房屋，所得价款优先偿还借款本金49795.63元及相应利息。
本案依法收取案件受理费522.45元，由被告田由海、李忠翠共同负担。
未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。
审判员 张 峰
二〇一七年十一月八日
书记员 郑宗学