辽宁省大连市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）辽02民终6726号
上诉人(原审原告)：上海金山园林工程有限公司，住所地上海市金山区金山嘴工业区。
法定代表人：储纪芳，该公司董事长。
委托诉讼代理人：肖瑶，北京大成（上海）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王健勇，北京大成（大连）律师事务所律师。
被上诉人(原审被告)：大连中天房地产开发有限公司，住所地大连市金州区中长街道中长村。
法定代表人：王庆，该公司执行董事。
委托诉讼代理人：于潇，女，1981年4月7日生，汉族，该公司工作人员，住大连市西岗区。
上诉人上海金山园林工程有限公司因与被上诉人大连中天房地产开发有限公司建设工程合同纠纷一案，不服大连市金州区人民法院（2017）辽0213民初3573号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年8月16日立案后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。上诉人委托诉讼代理人肖瑶、王健勇出庭参加诉讼。被上诉人经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院缺席审理，现已审理终结。
上海金山园林工程有限公司上诉请求：1.撤销大连市金州区人民法院（2017）辽0213民初3573号民事判决第三项，改判上诉人对”大连1.7英里一期B区”工程欠款享有优先受偿权。2.被上诉人承担本案一、二审全部诉讼费。事实和理由：上诉人系案涉工程实际施工人，是法律规定的优先受偿权的主体，本案即便存在主体工程承包人有优先受偿权的情况，各方可并行不悖，不存在原审法院所称的侵害主体工程承包人权利的可能。原审法院认为景观工程施工人无权独立行使优先受偿权于法无据。应予改判。
被上诉人大连中天房地产开发有限公司没有提出答辩意见。亦未出庭参加诉讼。
上海金山园林工程有限公司向一审法院起诉请求：1.判令解除原、被告之间关于大连1.7英里B区景观工程协议书；2.判令被告支付工程款4,811,665.70元；3.判令原告就工程欠款对上述工程享有优先受偿权；4.判令被告退还履约保证金200,000元；5.诉讼费由被告承担。
被告中天公司承认原告金山园林公司提出的全部诉讼请求。
一审法院认定的事实：2014年3月25日，被告与原告签订《大连1.7英里B区景观工程协议书》，双方约定：被告为发包人，原告为承包人对位于大连市金州新区中长街道中长村的天鸿1.7英里一期B区景观工程进行施工，约定合同总价款暂定14301009元，承包方式为”除发包人指定分包与甲供材料外，合同图纸范围及工程承包范围内包工包料，综合单价包干（经发包人、承包人双方确认的工程量清单内综合单价为准），竣工后按实际完成工程内容、工程量据实结算。二年养护期内所有养护费用按绿地面积以综合单价包干，绿地面积据实结算”，总工期为90日历天（2014年3月25日开工，2014年6月24日竣工），约定付款方式为”（1）无预付款。（2）所有基层施工完毕后（十五个工作日内）按已完工程量的70%支付进度款；所有乔木进场后（十五个工作日内）按已进场乔木总造价60%支付进度款，工程竣工验收合格后（十五个工作日内），付至已完工程量的85%（含20%抵房款）；交档合格并结算完毕付至结算额的95%；5%留作保修金，竣工后满两年无质量问题（已解决），无息付清余款。（3）投标保证金为200000元中标后直接转为履约保证金，工程竣工验收合格后一周内无息返还。”合同签订后，原告按照合同要求进行施工，在完成所有基层施工后，被告在支付了380000元工程款后再未向原告支付工程款，并暂停了工程。经原告多次催促，被告于2016年1月20日对截止2015年10月31日已完工程进行阶段性对帐并出具《工程已完阶段性（结）算书总表》。2016年8月24日，被告向原告出具《停工情况说明》，载明因被告资金紧张导致停工，已完成的工程部分已经阶段性结算。但截止原告起诉之日，被告既未向原告支付任何工程款，也未向原告发出复工通知，原告多次催讨无果。
一审法院认为，当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。被告承认原告的第1、2、4项诉讼请求，不违反法律规定，本院予以照准，但由于建设工程价款优先受偿权作为一种法定的优先权，其成立与否很可能涉及第三人的利益，因此，即使双方当事人对此并无异议，法院仍有对该项诉请的真实性、合法性进行实质审查的必要。《合同法》第二百八十六条规定，发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。案涉工程是景观工程，属于被告开发建设的房地产项目天鸿1.7英里一期B区的配套工程，法律虽未否定配套工程的承包人享有工程价款优先权，但景观工程与该项目的主体工程不可分割，如无主体工程则景观工程即失去意义，因此，如果允许景观工程承包人单独行使工程价款优先受偿权，则可能对主体工程的承包人利益造成损失，单独折价、拍卖景观工程亦无意义，故本院对原告的第3项诉讼请求不予支持，但原告可以与主体工程的承包人一并行使工程价款优先受偿权。据此判决：一、确认原告上海金山园林工程有限公司与被告大连中天房地产开发有限公司2014年3月25日签订的《大连1.7英里B区景观工程协议书》于2017年8月2日解除。二、被告大连中天房地产开发有限公司于本判决生效后十日内给付原告上海金山园林工程有限公司工程款4,811,665.70元。三、被告大连中天房地产开发有限公司于本判决生效后十日内返还原告上海金山园林工程有限公司保证金200,000元。四、驳回原告上海金山园林工程有限公司就上述工程款享有优先受偿权的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费23,441元，由被告大连中天房地产开发有限公司负担。
本院经审理查明：原判决认定事实清楚。证据确实充分。
本院认为，本案基本事实清楚，大连中天房地产开发有限公司拖欠上诉人工程款未还，焦点问题在于上诉人对该笔款项是否享有优先受偿权。《中华人民共和国合同法》第二百八十六条规定：发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款，发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。法律的此项规定意在保护施工人的劳动报酬，使之优于针对该工程所设定的抵押权和其他债权，是法律关于债权和物权实现顺序的特别规定。该权利并不因为工程项目和内容的不同而区别对待。本案景观工程系上诉人施工，此无异议，无论是主体工程还是配套工程，都属于建设工程，施工人具有当然的优先受偿权，一审法院以景观工程系配套工程，施工人对工程款不享有优先受偿权的判决理由明显不能成立，本院予以更改。一审判决涉及的其他事项，当事人没有提出异议，本院不予审查。
综上所述，上海金山园林工程有限公司的上诉请求成立。本院予以支持，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（二）项之规定，判决如下：
一、维持大连市金州区人民法院（2017）辽0213民初3574号民事判决第一、二、三项；
二、撤销大连市金州区人民法院（2017）辽0213民初3574号民事判决第四项；
三、上诉人上海金山园林工程有限公司对涉案的天鸿1.7英里一期B区景观工程折价或者拍卖的价款享有优先受偿权。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费23,441元，二审案件受理费100元，合计23,541元由被上诉人大连中天房地产开发有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 付 丽
审判员 王迎春
审判员 张真洪
二〇一八年九月二十六日
书记员 李 玲