内蒙古自治区包头市青山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）内0204民初1091号
原告内蒙古开元汽车贸易有限公司，住所地内蒙古自治区包头市昆都仑区。
法定代表人马文华，该公司经理。
委托代理人马亮，该公司业务经理。
被告包头青山河套村镇银行股份有限公司，住所地内蒙古自治区包头市青山区。
法定代表人刘永亮，该公司董事长。
委托代理人郭毅，该公司员工。
原告内蒙古开元汽车贸易有限公司（以下简称开元公司）诉被告包头青山河套村镇银行股份有限公司（以下简称河套银行）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年4月12日受理后，依法由审判员彭颖适用简易程序公开开庭进行了审理。原告开元公司的委托代理人马亮，被告河套银行的委托代理人郭毅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告开元公司诉称，被告河套银行于2013年10月承租原告开元公司房屋，用于金融办公，租期五年。原、被告于2015年8月26日签署了《房屋租赁合同》，合同中明确载明，该房屋已经全部精装修并配有相应的设备设施：房屋的消防、电力通风、外墙电子显示屏等设施设备归被告河套银行无偿使用，被告河套银行要负责维护保养并保证完好；在租赁期内该房屋及所属设施的维修费用由被告河套银行负责，出现问题和故障被告河套银行应当及时维修；被告河套银行交还原告开元公司房屋时应当保持房屋及设施、设备的完好。被告河套银行出于自身原因提出退租并于2016年2月6日通知原告开元公司验收房屋。原告开元公司派出淡某某、王某某两名工作人员前往验收，在与被告河套银行的陆某主任逐项检查验收的过程中，发现大量问题，包括但不限于被告河套银行违反租赁协议，私自拆除附属于房屋的防盗门、防火主机系统、房屋内电梯、墙壁、顶部多处损坏，地下机房排水泵损坏，消防管道无水无压，消防通风系统残缺不全，四层以上无法供水。原告开元公司验收人员当场指出上述问题并要求被告河套银行尽快修复。3月3日，双方确定各自邀请消防施工专业人员共同按约定到场检查，确定消防通风系统的损坏程度和维修项目，原告开元公司的马某与聘请的薛某某于2016年3月5日上午和被告河套银行的陆某及聘请的消防施工人员共同对房屋的消防通风系统进行排查，发现被告河套银行将之前拆走的消防主机拿回，消防主机显示有28处故障点没有排除，消防声控系统无法正常工作，多处火灾报警器没有联结，消防风道损坏没有修复，消防通风无法正常工作，消防管道无水无压等。对此，被告河套银行当场认可并表示承诺将组织消防专业施工单位尽快修复后通知原告开元公司验收房屋。3月9日，原告开元公司向被告河套银行公证送达了《限期交验通知书》。3月23日下午，双方派代表和法律顾问参加了协商会议。会上，原告开元公司提出如果能够确定消防系统修复的费用和时间且双方认可，原告开元公司可在被告河套银行支付修复费用和修复完毕之前所欠房租以及期间水、电等费用的前提下接受房屋，被告河套银行当场没有提出反对，表示研究后给予答复。3月29日，被告河套银行通知原告开元公司不同意上述方案，建议诉讼解决。为维护原告开元公司的合法权益，故其诉至法院，请求判令：1、被告河套银行修复承租房屋的消防通风系统和设备设施（6楼的屋顶及墙面、2楼及8楼电梯闸门）；2、被告河套银行按每日2.217万元向原告开元公司支付租金，自2016年2月7日起至交房之日止；3、被告河套银行给付原告开元公司所欠水电费（至2015年5月6日开庭之日止，水费3000元、电费2200元，2016年5月6日至交房之日的水电费请法院按水表、电表通知单依职权判决）；4、被告河套银行向原告开元公司支付违约金39.4626万元；5、案件受理费由被告河套银行承担。
被告河套银行辩称，一、被告河套银行于2015年12月18日发出《包头青山河套村镇银行股份有限公司关于搬迁办公场所的函》，通知原告开元公司，被告河套银行停止租用开元公司位于某某大街4-1号1-8层办公楼。后被告河套银行于2016年2月3日搬迁至新的办公地点，2016年2月6日已具备交房条件，并于当日向开元公司支付了自2015年10月1日至2016年2月6日的房租且原告开元公司已经向被告河套银行出具收款收据及完税证明。综上，被告河套银行已经足额支付了房租；原告开元公司要求被告河套银行支付房租，没有事实依据，请依法予以驳回。二、被告河套银行于2016年2月6日已经具备合同约定的交房条件。双方签订的《房屋租赁合同》第10条约定，验收时双方共同参与，如对装修、器物等硬件设施、设备有异议应当当场提出。当场难以检验判断的，应于3日内向对方主张。在验收时，原告开元公司于约定时间内并未提出任何异议，并拒绝在被告河套银行出具的《房屋移交确认书》上签字。为了固定相关证据，被告河套银行于2016年2月25日委托包头市宏鉴公证处分别于2016年2月26日与3月1日出具了（2016）包宏证内民字第549号公证书、（2016）包宏证内民字第568号公证书。2016年3月9日（已超出约定日期一个月），原告开元公司才向被告河套银行出具《限期交验通知书》，要求河套银行修复房屋设备，原告开元公司的处理方式严重与双方合同约定相悖。同时，《房屋租赁合同》第7条约定，在租赁期间内……在使用过程中出现问题和故障由被告河套银行进行维修；而河套银行在租赁期间内合理利用房屋，并未造成房屋设备损坏，消防系统已经通过验收。根据法律规定，承租人合理使用房屋的损耗不承担赔偿责任且维修义务应由出租人承担。综上，原告开元公司要求被告河套银行修复设备不符合合同约定及法律规定。三、被告河套银行在租赁期间一直按约缴纳水、电等费用，如有拖欠，同意按通知单支付。
经审理查明，2013年9月24日，原告开元公司与被告河套银行（筹建工作小组）签订了《房屋租赁合同》（以下简称2013年合同）一份。该合同约定，原告开元公司将位于包头市青山区育才小区的原海关大楼（包括主楼、后院库房、门房、地下建筑等5000平米及前后院场地3000平米）出租给被告河套银行作为银行及金融综合办公使用，租期为五年（从2013年10月1日至2018年10月31日）；租金从2013年11月1日起算，第一年为565万元，以后每年递增6%，第一年房租分两次付清，以后每年1月30日前支付，原告开元公司收款后应给被告河套银行收款凭证；被告河套银行应按时交纳水、电、暖、卫生等费用及房屋土地租赁发票税费；在租赁期内，被告河套银行应合理使用其所承租的房屋及附属设施并对使用过程中出现问题和故障及时维修，否则应当承担经济和法律责任；现有的消防、电力通风、外墙电子显示屏等设施设备归被告河套银行无偿使用并负责维护；验收时双方共同参与，如对装修、器物等硬件设施、设备有异议应当场提出。当场难以检测判断的，应于3日内向对方主张；被告河套银行未按约定交纳房租的及未经原告开元公司同意中途擅自退租的，应按合同总租金的3‰支付违约金，租金每逾期一日还须按日租金的20%支付违约金；合同还约定了转让、转租、变更、解除等其他条款。原告开元公司与被告河套银行又于2015年8月26日签订了一份《房屋租赁合同》（以下简称2015年合同），与2013年合同相比，不一致的内容如下：1、主体不一致，2015年合同承租方是被告河套银行；2、租金金额及付款时间不一致，2015年合同约定租金第一年为720.2040万元，第二年为763.4162万元，以后每年递增6%，每年1月15日前一次性支付房租，3、税费给付不一致，2015年合同没有约定被告河套银行应付房屋土地租赁发票税费；4、承租面积有变化等。
2013年合同签订后，原告开元公司向被告河套银行交付了其所承租的房屋及场地，被告河套银行使用承租房屋作为金融办公使用。2014年12月3日，被告河套银行（筹建工作小组）改造消防设施抽查合格，通过了竣工验收消防备案。2015年12月28日，被告河套银行向原告开元公司发出了《包头青山河套村镇银行股份有限公司关于搬迁办公场所的函》，函告原告开元公司其将停止租用承租房屋。2016年2月2日，被告河套银行发出了《包头青山河套村镇银行搬迁公告》，公告客户其将搬迁至包头市青山区某某大街某号。2016年2月5日，原告开元公司为被告河套银行出具了收到2015年11月1日至2016年2月5日的房租1687093元的收据一张。2016年2月6日，原告开元公司为被告河套银行出具了收到2016年2月6日的房租17393元的收据一张。当日，原、被告共同对承租房屋进行交验。2016年2月22日、2016年2月26日，双方继续交验房屋。以上交验，原告开元公司的淡某某、王某某与被告河套银行的陆某均在场。2016年2月26日及3月1日，包头市宏鉴公证处依被告河套银行的委托对承租房屋的现状进行拍照、录像的过程办理保全证据公证并出具（2016）包宏证内民字第568号、第549号公证书两份。2016年3月1日，被告河套银行向原告开元公司发出了《关于解除房屋租赁合同的函》，函告原告开元公司因被告河套银行已经交验房屋并付清租金，故其将解除房屋租赁合同。当日，被告河套银行向原告开元公司付税金468217.63元。2016年3月9日，原告开元公司向被告河套银行发出内开字第（2016-002）《限期交验通知书》，通知被告河套银行应修复承租房屋的相关部位、设施设备并将消防系统交消防部门检验合格等。2016年3月11日，被告河套银行向原告开元公司发出《关于内蒙古开元汽车贸易有限公司限期交验通知的复函》，函告原告开元公司：1、承租房屋可以正常使用，2、消防验收应由今后房屋使用者依使用用途自行验收；3、承租房屋已经交验完毕，无需再次履行交房义务；4、开元公司对房屋交验的异议已经超过合同约定的3日异议期。2016年4月7日，开元公司将河套银行诉至本院，请求判令河套银行给付其因逾期（2016年2月6日前）支付租金的违约金。2016年4月12日，开元公司将河套银行诉至本院，请求判令河套银行修复设备设施、消防通风系统并支付房租、水、电、违约金等费用。
庭审中，原告开元公司申请证人淡某某、王某某（二人系开元公司员工）依次出庭作证，该二人的证人证言述称，2016年2月6日，河套银行通知开元公司验收房屋，开元公司派该二人与河套银行的陆某共同检验，检验时发现承租房屋1楼大厅防盗玻璃、大理石台面等诸多损坏并当场向陆某指出以上问题；2016年2月22日，河套银行再次通知验收，该二人到场发现第一次的问题已经修复，但是4楼电梯面板损坏、后院电动门钥匙损坏并当场向陆某指出以上问题；2016年2月23日，该二人发现消防主机被拆走，消防系统无法使用并当场向陆某指出；2016年2月26日，该二人发现消防主机虽然被重新安上，但消防主机与实际显示不匹配，消防排风系统有损坏并当场向陆某指出。本院依职权对陆某（系河套银行员工）进行调查并制作谈话笔录一份，陆某述称，2016年2月6日，其与开元公司的淡某某、王某某共同检验承租房屋，对方指出卫生、防弹玻璃门、大理石台面等存在问题，故开元公司没有在河套银行的交接单上签字；2016年正月十五，陆某与淡某某再次验收，陆某将钥匙交给淡某某，淡某某在承租房屋内住宿一晚，第二天又提出上下水不通、4楼电梯面板损坏、后院电动大门遥控器损坏等；第三次验收时，淡某某又提出消防主机（消防主机系河套银行所有）不能拆走，还主观上认为消防排风系统不正常。
上述事实有原、被告双方提交的证据与本院依职权调取的证据及双方当庭陈述在案为凭。
本院认为，开元公司与河套银行（筹建工作小组）签订的2013年《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效。虽然签订一方是被告河套银行的筹建工作小组，但根据司法解释的规定，发起人以设立中的公司名义对外签订合同，公司成立后合同相对人请求公司承担合同责任的，人民法院应予支持。本案筹建工作小组以河套银行的名义对外签订合同，河套银行公司成立后，合同相对人开元公司请求河套银行承担合同责任的，本院予以支持。2013年合同签订后，该合同履行至2015年8月26日，原告开元公司与被告河套银行签订了2015年《房屋租赁合同》。2015年合同系双方协商一致达成新的合同，该合同是对2013年合同的变更。变更前的双方权利义务依照2013年合同履行，变更后的双方权利义务应依照2015年合同履行。原告开元公司辩称合同至今未解除，但如果原告开元公司没有同意解除合同的意思就不会派人与被告河套银行交验房屋；此外，原告开元公司就2016年2月6日之前的租金另案起诉被告河套银行，就2016年2月6日之后与被告河套银行的纠纷在本案提起诉讼，如果合同的履行一以贯之，从未发生过实质性变更、解除等情形，则原告开元公司无需分别就同一被告及同一合同分开两案起诉，说明原告开元公司也认可2016年2月6日是双方之间合同履行过程中的一个重要节点；经查，虽然被告河套银行向原告开元公司发出搬迁函及验房通知均是在2015年合同履行期限届满前发出的，但原告开元公司在收到2016年2月6日的房租后，在明知被告河套银行已经搬离的情况下而没有要求被告河套银行继续承租房屋，而是当日就派人与被告河套银行共同验收承租房屋，是用行为表示同意解除2015年房屋租赁合同。综上，原、被告双方签订的2015年合同应于2016年2月6日已经解除。
合同解除后，被告河套银行应当向原告开元公司返还承租房屋，这是合同解除的法定后果，也是被告河套银行应当履行的后合同义务。双方争议的焦点是承租房屋是否通过交验，是否具备返还条件。根据合同约定，验收时双方共同参与，如对装修、器物等硬件设施、设备有异议应当场提出。当场难以检测判断的，应于3日内向对方主张；经查，1、原告开元公司的淡某某、王某某于2016年2月6日当场向河套银行的陆某提出存在的问题和故障，属于合同约定的当场提出的异议范围；2、淡某某、王某某于2月22日提出的4楼电梯面板损坏、后院电动门钥匙损坏等问题均是表面就能查验的，不属于合同约定的当场难以检测判断的范围，原告开元公司在2月6日未当场提出，已经超过了合同约定的当场异议期即2月6日；3、淡某某于2月23日及2月26日提出消防主机被拆除要求安回，排风系统损坏等，上述问题虽然属于合同约定的当场难以检测判断的范围，但原告开元公司未在合同约定的当场难以检验的3日内提出，其于2016年3月9日发出的限期交房通知已经超过了合同约定的3日异议期即2016年2月10日。综上，原告开元公司2016年2月6日之后提出的承租房屋的问题和故障均已超过合同约定的异议期，原告开元公司在异议期期满后提出的异议是违反双方2015年合同的约定，由此造成的损失应当由其自行承担；故原告主张被告河套银行修复承租房屋设备设施（6楼的屋顶及墙面、2楼及8楼电梯闸门）的诉讼请求，本院不予支持。原告开元公司主张被告河套银行修复消防系统的诉讼请求，证据不足，本院不予支持。
被告河套银行在2月22日将原告开元公司2月6日提出的问题予以修复，则表明其以行为认可2月22日才是返还房屋之日，其称2月6日就已经返还房屋的辩解意见本院不予采信。综上，自2016年2月7日即合同解除之日的次日至2016年2月22日返还房屋之日之间的16天，被告河套银行应比照合同租金约定，向原告开元公司支付占有使用费按每日22170元（2015年10月1日至2016年9月30日的年租金8092212元÷365天）计算，共计354720元。原告开元公司要求被告河套银行支付租金的请求，因双方合同已经解除，再行请求给付租金性质有误，应为占有使用费，其请求金额，本院予以部分支持。
原告开元公司请求被告河套银行给付其水电费，但并未提交证据加以证明，本院不予支持。
原告开元公司请求被告河套银行支付拖欠租金期间的违约金394626元；因双方合同已经于2016年2月6日解除，被告河套银行已将租金付至2016年2月6日，合同解除后，被告河套银行并无应当向原告开元公司支付租金的义务，也就不存在拖延支付租金而应支付的违约金的义务；故原告开元公司的此项诉讼请求，没有法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第七十七条第一款、第九十三条第一款、第九十七条、第一百一十九条、第一百二十条、第二百一十二条、第二百二十六条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国公司法〉若干问题的规定（三）》第三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告包头青山河套村镇银行股份有限公司向原告内蒙古开元汽车贸易有限公司支付占有使用费354720元，于本判决生效之日起三日内付清；
二、驳回原告内蒙古开元汽车贸易有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4300元，一审适用简易程序减半收取2150元（原告内蒙古开元汽车贸易有限公司已预交），由原告内蒙古开元汽车贸易有限公司负担1829元，由被告包头青山河套村镇银行股份有限公司负担321元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于包头市中级人民法院。
审判员 彭 颖
二〇一六年八月二十六日
书记员 王旭升
附：相关法律条文及司法解释
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第七十七条当事人协商一致，可以变更合同。 法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百一十九条当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。
当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。 第一百二十条当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国公司法〉若干问题的规定（三）》
第三条发起人以设立中公司名义对外签订合同，公司成立后合同相对人请求公司承担合同责任的，人民法院应予支持。
公司成立后有证据证明发起人利用设立中公司的名义为自己的利益与相对人签订合同，公司以此为由主张不承担合同责任的，人民法院应予支持，但相对人为善意的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。