甘肃省高级人民法院
p t ; ” > 民 事 判 决 书
（2018）甘民终279号
上诉人(原审被告)：甘肃省文联青年招待所，住所地兰州市城关区东岗西路***号。
法定代表人：姚文哲，系招待所所长。
委托诉讼代理人：王凤军，甘肃中立源律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘红军，甘肃中立源律师事务所律师。
被上诉人(原审原告)：郭海燕，女，1970年10月1日出生，汉族，住甘肃省兰州市。
委托诉讼代理人：马存真，甘肃泫渊律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王利兵，甘肃泫渊律师事务所律师。
原审第三人：甘肃省文学艺术界联合会，住所地兰州市城关区东岗西路668号。
法定代表人：李燕青，甘肃省文联党组书记。
委托诉讼代理人：王凤军，甘肃中立源律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘红军，甘肃中立源律师事务所律师。
上诉人甘肃文联青年招待所（以下简称青年招待所）因与被上诉人郭海燕、原审第三人甘肃省文学艺术界联合会（以下简称甘肃省文联）房屋租赁合同纠纷一案，不服甘肃省兰州市中级人民法院（2017）甘01民初474号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年3月20日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人青年招待所及原审第三人甘肃省文联的委托诉讼代理人王凤军、刘红军,被上诉人郭海燕的委托诉讼代理人马存真、王利兵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
青年招待所上诉请求：1.撤销兰州市中级人民法院（2017）甘01民初474号民事判决书第二项判决。2．改判驳回一审原告的全部诉讼请求。3．一、二审诉讼费，由被上诉人承担。事实与理由：（一）郭海燕提交的支付证据，只有《装饰装修工程合同》、《预算表》、材料明细帐以及兰州蜚璜装饰有限公司开具给郭海燕的收据，不能证明被上诉人郭海燕实际支付装修费及加盟费111万元，因此，一审人民法院判决上诉人赔偿郭海燕经济损失111万元，确属认定事实错误。同时，既使产生过装修，也发生在被上诉人明确提出解除租赁合同之后，在此情形下，产生装修费也应由其自行承担。（二）涉案延长租赁期限的补充协议(2009年3月16日签订)，实属无效协议。合同的订立应当由双方当事人或者双方当事人达成合意才能成立。如果由一方当事人主导完成要约与承诺，合同当然不能成立，更不能产生法律效力。涉案《租赁合同》自2007年1月开始履行中，郭海燕既是青年招待所的经营者和管理者，又是青年招待所房屋租赁合同及补充协议的签订者，实际上负责管理和决策青年招待所对内、对外的一切事务。本案中涉及的补充协议(延长租赁期限)的订立。完全是在郭海燕”掌控”青年招待所日常经营管理后，自己和自己签订。（三）被上诉人郭海燕明知本案《租赁合同》将于2017年2月底终止，却于2016年12月1日与他人签订《装饰装修工程合同》，其以”无效合同”谋取非法利益的意图非常明显。综上所述，一审人民法院以”无效”的补充协议认定主合同继续有效，致使本案事实认定错误，最终导致被上诉人郭海燕的非法意图得以实现，严重损害了上诉人的合法权益。恳请二审人民法院查明事实，分清是非，支持上诉人的上诉请求。
郭海燕辩称，1.一审认定涉案《租赁合同》及四份补充协议均为有效合同正确。首先，2009年3月16日签订的《补充协议》，该协议加盖青年招待所公章、答辩人盖章、签字，是双方当事人真实意思之表示，合同内容不违反国家法律、法规的禁止性规定，合同自成立时己生效。其次，2006年12月28日，双方签订《租赁合同》后，分别于2007年1月12日、2009年3月16日、2009年3月17日、2014年12月31日签订《补充协议》，上述协议除《租赁合同》有被答辩人法定代表人签字外，四份补充协议均只加盖了公司印章，没有签名。从签订时间上看，2009年3月16日签订的《补充协议》是在其余三份补充协议之间，被答辩人只认可加重承租人负担的三分补充协议，唯独对延长租赁期限的补充协议不予认可有违常理。2.一审判决因被答辩人违约给答辩人造成的直接损失111万元正确。答辩人在承租期间为了提升招待所品质，于2016年12月1日与兰州蜚理装饰有限公司签订《装饰装修工程合同》，陆续支付工程款110万元，并于2017年3月21日与上海逸柏酒店投资管理有限公司签订《特许经营合同》及补充协议，产生了10000元的加盟金。被答辩人在租赁期限未满之前解除协议，依法应对答辩人造成的损失给予赔偿。另，《特许经营合同》与《装饰装修工程合同》签订的时间顺序，并不影响111万元实际损失的产生。一审中答辩人提交了关于111万元损失的相关证据，证据确实充分，被答辩人对此不予认可，根据”谁主张，谁举证”原则，被答辩人不予认可应该提出证据证明其主张，但被答辩人并未提出证据证明。3.关于房屋装修是否必须经过被答辩人同意的问题。2006年12月28日双方签订的《租赁合同》及其之后的补充协议并未约定装修必须经过答辩人同意方可，且合同第七条第七项约定：乙方在经营期间负责及时对房屋及设施进行维护维修，支出费用由乙方承担。答辩人因宾馆设施陈旧重新装修应当属于上述约定的维护维修，是在合同约定及法律允许的范围之内，并不是擅自装修。综上，一审法院认定事实正确，证据确实充分，判决合法合理。上诉人的上诉请求没有任何事实和法律依据，请求二审法院依法判决驳回上诉，维持原判。
甘肃省文联述称，一审认定的装修改造费用不存在，该判决造成国有资产的损失，我们是事业单位法人。
郭海燕向一审法院起诉请求：1.依法判决解除原、被告之间签订的房屋租赁合同及其项下的补充协议；2.依法判令被告退还原告交付的履约保证金3万元整；3.依法判决被告赔偿原告已发生的加盟费50000元，赔偿已支付的装修损失费1100000元、赔偿原告在相同地段租赁房屋的房租差价4623974.4元（共计5803974.4元）；4.本案的诉讼费用全部由被告承担。
一审法院认定事实：2006年12月28日，甘肃省文联青年招待所作为出租方(甲方)、郭海燕作为承租方(乙方)签订《租赁合同》一份，约定青年招待所将自己所有的招待所5楼约1800㎡(建筑面积，67间)房间包括院内平房5间出租给郭海燕。郭海燕以甘肃省文联青年招待所的名义对外经营。招待所原法人代表不变，对外财务不变。租赁期限共10年，自2007年元月1日至2017年2月底。乙方装修期不计租金，年租金190000元，租金采用预付方式。合同签订之日，乙方向甲方支付履约保证金两万元整。合同期满或合同终止甲方向乙方退还，甲方不承担履约保证金利息。第七条各项费用承担约定：1、乙方装修费用自理。2、自甲方交付房屋之日起，水电费、有线电视费、电话费、垃圾清运费及产生的一切费用均由乙方承担。在相关部门开具发票的当日乙方向甲方交纳(暖气费2007年1月1日至3月31日，合计人民币贰万贰仟元整，甲方负担壹万元，乙方负担壹万贰仟元)。3、招待所门前现有的平房，乙方可视其需要拆除。拆除费用乙方自理。乙方拆除，甲方配合。4、应交纳的房产税以发票为准，甲乙双方各承担一半。5、不论乙方是否赢利，自2007年3月1日开始，乙方每月10日前定期定额向甲方交纳600元，由甲方向税务机关交纳税金。6、乙方经营期间所需要的各种证照办理和年检由甲方办理，费用由乙方承担。7、乙方在经营期间负责及时对房屋及设施进行维护维修，支出的费用乙方承担。第八条合同终止：1、合同期满或经双方协商一致解除合同者；2、因不可抗力导致合同无法继续履行者：3、乙方擅自转租、转借所承租的房屋者；4、乙方利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益者；5、在甲方通知乙方交纳租金及各项费用时，乙方拖欠租金及各项费用达10天以上者；6、乙方承租期间造成甲方财产损失、造成其他人身伤害事故拒不赔偿或无力赔偿者。发生以上情况本合同自动终止，甲方不再另行通知乙方，乙方在限期内退出。双方还约定了其他事项。该合同由青年招待所法定代表人朱曼平签字并加盖单位公章，郭海燕签字并盖章。2007年1月12日，双方签订《租赁合同补充协议》（以下简称补充协议一），约定在原合同年租金壹拾玖万元的基础上，增加壹万元整，即年租金为贰拾万元整。乙方在每月向甲方交纳定额税陆佰元的基础上，全年开具住宿发票的金额总数不得超过贰拾万元整。如有超出部分，乙方按其金额的5.5％向甲方交纳营业税，再由甲方上交税务局等事项。该协议加盖青年招待所公章、郭海燕签字盖章。2007年8月26日，双方签订《租赁合同补充协议》（以下简称补充协议二）一份，载明：甲方出租给乙方的省文联青年招待所是甲方的产权房屋，产权归省文联青年招待所所有，无可争议。该协议由青年招待所负责人李碧波签字并加盖单位公章，郭海燕签字并盖章。2009年3月16日，双方签订《补充协议》（以下简称补充协议三），载明：双方本着平等互利的原则，进一步协商达成本协议：由郭海燕经理借给招待所四万五千元，以解燃眉之急；招待所在原合同、年租金贰拾万元和其他条件不变的基础上再延长五年，即原合同是2007年3月1日至2017年2月底止，延长至2007年3月1日至2022年2月底止。所借的四万五千元从2015年开始从租金里扣，分两年扣完。本协议和前两次合同具有同等法律效益(力)。该协议加盖青年招待所公章、郭海燕签字。2009年3月17日，双方签订《租赁合同补充协议》（以下简称补充协议四）一份，约定：在原合同和补充协议的基础上，又将省文联青年招待所一楼南侧(原画廊全部面积为248㎡)出租给乙方开办招待所使用，月租金柒仟元整，年租金为捌万肆仟元整(水、电、暖乙方自理)。2、招待所全部租金在原合同贰拾万元的基础上增加捌万肆仟元整，即全年为贰拾捌万肆仟元整等其他内容。该合同加盖青年招待所公章，郭海燕签字。2014年12月31日，双方再次签订《补充协议》（以下简称补充协议五）一份，约定：在原合同一切条款不变的情况下，每年在3月底以前追加支付给甲方贰万元整(从2015年3月开始)。(第一份合同总价为贰拾万元整；第二份合同为补充协议，总价为捌万肆仟元整；本协议为第三份，总价为贰万元整，三份合同共计：每年叁拾万零肆仟元整)。本协议一式两份，甲乙双方各执一份。该协议加盖青年招待所公章和郭海燕印章。2016年12月1日，郭海燕与兰州蜚璜装饰有限公司签订《装饰装修工程合同》，约定对青年招待所进行装饰装修，工程自2016年12月1日开工，于2017年7月30日竣工。工程承包方式为包工包料，合同价款为陆佰捌拾万元整。2016年12月8日至2017年4月14日，郭海燕分七次向蜚璜装饰有限公司支付装修工程款110万元，由蜚璜装饰有限公司开具了收据。2017年3月21日，郭海燕(乙方)与逸柏酒店集团有限公司(甲方)签订《特许经营合同》和《特许经营补充合同》，约定：乙方在认可甲方经营管理模式和标准的前提下签订本合同，甲方同意授权乙方在位于甘肃省兰州市城关区东岗西路674号一层至五层(面积2600㎡)的区域范围内非独占使用锐思特品牌，在甲方指导下开展经营活动。双方协商一致，特许经营期限自2017年3月21日至2025年3月21日，共计8年，特许酒店客房数为82间。乙方特许酒店在甲方系统中的对外宣传名称及简称暂定为锐思特兰州广场东口店。双方还约定了其他事项。在补充协议中，双方约定特许经营开业指导费标准为人民币5万元。2017年5月16日，郭海燕向上海逸柏酒店投资管理有限公司交纳加盟费订金1万元，由上海逸柏酒店投资管理有限公司出具了收款收据。
另查明，2002年2月7日，甘肃省文联作出甘文联组字[2002]2号文件，决定：李碧波同志任省文联招待所所长，朱曼平同志聘任省文联招待所副所长。2011年7月4日，甘肃省文联作出甘文联组字[2011]20号文件，决定：免去李碧波同志省文联招待所所长职务，解聘朱曼平同志省文联招待所副所长职务。2017年3月30日，省文联给青年招待所发出《关于要求省文联青年招待所停止装修的通知》，载明：甘肃省文联目前正在进行”甘肃省文联艺术展览中心提升及住宅改造项目”的前期工作，将对包括省文联青年招待所在内的省文联办公用地上的建筑进行提升改造。你单位在未告知我会的情况下对省文联青年招待所进行装修，请你单位从即日起停止一切工程，否则产生的一切后果由你单位自行承担。2017年4月19日，郭海燕委托甘肃泫渊律师事务所向省文联发出《律师函》，对省文联向青年招待所发出停止装修通知一事进行协商，并表明态度：1.请省文联尽快全面履行合同义务；2.若执意解除租赁合同应赔偿其损失人民币900万元整。并要求省文联在收到律师函后三日内给予书面答复。2017年5月19日，青年招待所委托甘肃中立源律师事务所向郭海燕发出[2017]甘中律函17号律师函，再次通知郭海燕依法解除青年招待所与郭海燕签订的租赁合同及项下四份补充协议，并要求郭海燕自接到通知之日起七日内向青年招待所办理房屋移交手续，如逾期，青年招待所将依法通过法律途径解决双方纠纷。再查明，2017年4月底，甘肃省文联委托甘肃信立德会计师事务所对省文联青年招待所从2007年1月至2017年3月期间的财务收支及《租赁合同》的执行情况进行了专项审计，甘肃信立德会计师事务所于2017年5月11日出具了甘信会审字(2017)第0259号《甘肃省文联青年招待所专项审计报告征求意见稿》，该报告中”三、审计情况(三)合同执行情况2.合同的执行情况中载明：(1)按合同第五条规定应按季度预付房租，但承租方均未预付，而是按开票金额每月交房租，预付一直末执行到位。(2)按合同第七条第2条规定，水电费、有线电视费及产生的一切费用均由承租方承担；按合同第七条第4条规定，房产税应由承租方承担一半；按合同第七条第6条规定，证照办理和年检费由承租方承担，但承租方未依照合同执行。(3)按补充协议第2条规定，开据发票金额超出贰拾万元部分应由承租方按5.5％交纳税金，但承租方未承担，未照合同执行。(4)2009年3月16日签订补充协议，借承租方45000元，用于支付暖气费，并在2015年用于抵顶租金，但审计未发现收到此笔款项，也未发现支付43000元取暖费的记录。(5)2009年3月16日签订租赁合同补充协议，按协议第5条规定应在2008年10月交押金10000元，未照合同执行；按第6条规定应在每年2月15日、5月15日、8月15日、11月15日预交下一季度租金，未照合同执行。(6)根据租赁合同第十条第1条规定承租方拖欠各种费用，以拖欠金额基数，每逾期一天，按日5‰累计计算违约金，未照合同执行。(7)根据租赁合同应收履约保证金20000元，根据补充协议应再收押金10000元，共计30000元，但本次审计账内未发现收到以上两笔款项。(8)根据租赁合同及补充协议计算2007年至2017年3月应收承租方364．63万元，其中：租金275．70万元，税金19．11万元，水电费61.62万元，取暖费5．91万元，年检审验费1.85万元。实收共收到承租方交来295．30万元(均以现金方式收取，且凭证后无收款收据)，尚欠69.33万元。”
一审法院认为，依法成立的合同，自成立时生效。当事人应按合同约定全面履行合同义务。涉案的《租赁合同》及四份补充协议是双方平等协商的真实意思表示，合同内容不违反国家法律、法规的禁止性规定，均为有效合同，双方当事人均应按合同约定全面履行合同义务。关于郭海燕要求解除双方所签租赁合同及项下四份补充协议的诉讼请求，根据查明的事实，双方于2006年12月28日首次签订的租赁合同中约定的租赁期为十年，自2007年元月1日至2017年2月底，后又于2009年3月16日签订补充协议，约定将租期延长五年，即从2007年3月1日至2022年2月底。2017年3月30日，甘肃省文联向青年招待所发出通知，要求青年招待所停止装修，此后双方就是否继续履行合同问题进行了进一步的函商，青年招待所已明确表示要终止双方所签租赁合同及四份补充协议，现郭海燕起诉也要求解除租赁合同及项下补充协议，双方对解除租赁关系已形成合意。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条之规定，一审法院对此请求予以支持。关于郭海燕要求青年招待所退还其交付的履约保证金30000元的诉讼请求。双方在2006年12月28日签订的《租赁合同》第六条约定”本合同签订之日，乙方向甲方支付履约保证金20000元整。合同期满或者合同终止甲方向乙方退还，甲方不承担履约保证金利息。”双方在2009年3月17日签订的《租赁合同补充协议》第5条约定”乙方于2008年10月20日前向甲方交纳押金壹万元整，合同期满后甲方向乙方退还，甲方不承担押金利息。”郭海燕要求青年招待所退还其交纳的履行约保证金30000元，提交了2009年3月17日盖有青年招待所公章的便条一张，内容为”1.省文联招待所借郭海燕楼梯(外加消防通道)贰万元，从2012年开始从租金中扣除。2.省文联招待所借郭海燕肆万伍仟元正(还文联招待所以前所欠的暖气费)。3.租赁招待所时押金共叁万元整，承包结束时归还郭海燕。”对此便条，青年招待所不予认可，认为是郭海燕单方出具，且与双方合同约定内容不符，而且甘肃省文联委托甘肃信立德会计师事务所出具的专项审计报告中已明确指出”(7)根据租赁合同应收履约保证金20000元，根据补充协议应再收押金10000元，共计30000元，但本次审计账内未发现收到以上两笔款项。”综合双方所举证据，一审法院认为，根据双方在租赁合同及补充协议中的约定，郭海燕交纳履约保证金和押金的时间并不相同，该两笔款项的履行时间相差近两年，其提交的2009年3月17日的便条上记载的内容与双方在合同中约定的履行时间并不一致，青年招待所所举的审计报告中明确记载了”本次审计账内未发现收到以上两笔款项”。因郭海燕不能提交2006年12月28日向青年招待所交纳履约保证金20000元及2008年10月20日交纳押金10000元的直接证据，无法证明其已确实履行了交纳履约保证金及押金的义务，对其要求青年招待所退还其交纳的履约保证金30000元的诉讼请求，因证据不足，一审法院不予支持。关于郭海燕所提要求青年招待所赔偿其已发生的加盟费50000元、已支付的装修损失1100000元、赔偿其在相同地段租赁房屋的房租差价4623974.40元的诉讼请求。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：”合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”郭海燕在承租经营青年招待所期间，为了提升经营品质，与上海逸柏酒店投资管理有限公司签订《特许经营合同》及补充协议，并对所承租经营的青年招待所进行装修改造，虽然郭海燕与上海逸柏酒店投资管理有限公司签订的《特许经营合同补充协议》中约定的特许经营开业指导费为人民币5万元，但是其提交的由上海逸柏酒店投资管理有限公司于2017年5月16日出具的收款收据上注明的”加盟费订金”为10000元；根据郭海燕与兰州蜚璜装饰有限公司签订《装饰装修工程合同》及兰州蜚璜装饰有限公司出具的收据，证明郭海燕对青年招待所进行了部分装修改造，且已向兰州蜚璜装饰有限公司支付工程款计人民币110万元整。由于甘肃省文联发出书面通知要求郭海燕停止装修，青年招待所向郭海燕发出律师函明确要求解除租赁合同收回房屋，导致郭海燕与案外人签订特许经营合同及房屋装修合同无法继续履行，已产生实际损失111万元，青年招待所虽对郭海燕举证证明的上述损失不予认可，但没有提交证据否定上述事实，因此，对上述损失，青年招待所应予赔偿。至本案诉讼时，郭海燕并未在相同地段另行租赁房屋继续开办招待所，其所主张的相同地段租赁房屋的房租差价4623974．40元并未实际发生，其要求对相同地段房租差价进行鉴定并由被告予以赔偿的请求，因缺乏事实依据及法律依据，一审法院不予支持。由于郭海燕与青年招待所签订租赁合同及补充协议，第三人甘肃省文联并不是涉案租赁合同及补充协议的合同相对方，青年招待所为依法登记注册并领取了营业执照的企业法人，可以独立承担民事责任，郭海燕也未要求第三人甘肃省文联对本案承担民事责任，因此，第三人甘肃省文联对本案不承担民事责任。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条第一款、第九十七条之规定，判决如下：一、解除郭海燕与甘肃省文联青年招待所于2006年12月28日签订的租赁合同、于2007年1月12日签订的租赁合同补充协议、于2009年3月16日签订的补充协议、于2009年3月17日签订的租赁合同补充协议、于2014年12月31日签订的补充协议；二、甘肃省文联青年招待所于本判决生效后十日内赔偿郭海燕经济损失1110000元；三、驳回郭海燕的其他诉讼请求。案件受理费52428元，甘肃省文联青年招待所负担10000元，郭海燕负担42428元。
本院二审审理中，双方当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织双方当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。青年招待所提交一组涉案房屋现状照片，证明装饰装修损失不存在。郭海燕对该组证据真实性无异议，认为照片反映了宾馆装修拆除改造，费用达100多万元。郭海燕提交兰州蜚璜装饰有限公司股东周万勇建设银行兰州金城支行卡号为×××银行卡交易流水单一份，证明郭海燕支付蜚璜装饰公司装修款110万元。青年招待所对该证据真实性无异议，但认为该七笔款均为案外人马香娃转给周万勇，与本案无关联。
对双方争议的事实，二审法院认定如下，青年招待所提交的照片显示招待所进行了拆除等基础装饰装修，装修工程没有全部完成，但不能证明装修损失的具体数额。郭海燕提交的银行流水单显示马香娃向周万勇账户打款七笔，分别为：2016年12月8日支付40万元，2016年12月12日支付10万元，2017年1月5日支付10万元，2017年1月23日支付20万，2017年2月28日支付5万元，2017年3月27日支付5万元，2017年4月14日20万元，总计110万，打款时间、金额与郭海燕一审中提交的兰州蜚璜装饰有限公司收据全部一致，相互印证。尽管该流水单中付款人是马香娃非郭海燕，收款人是周万勇，但结合蜚璜公司给郭海燕出具的收据在支付金额下方明确备注”马香娃支付”，收据的签收人亦为周万勇签字的事实，一审法院认定郭海燕向蜚璜公司支付110万元装修款事实正确，二审法院予以确认。对双方争议的2009年3月16日是否签订补充协议的事实在本院认为部分一并阐述。
一审法院查明其他事实无误，本院予以确认。
本院认为，本案争议焦点为：（一）一审认定2009年3月16日双方签订补充协议有效是否适当；(二)一审法院判决青年招待所赔偿郭海燕111万是否有事实和法律依据。
关于一审认定2009年3月16日双方签订补充协议有效是否适当的问题。青年招待所上诉称该协议没有招待所法定代表人的签字，不是双方合意，系郭海燕单方签订，应属无效合同；郭海燕主张该份协议系双方共同签订，是有效合同。经审查，自2007年起，郭海燕与青年招待所共签订《租赁合同》一份和补充协议五份，其中，《租赁合同》和补充协议二既有双方当事人的签字，亦加盖有青年招待所的公章；补充协议一、三、四、五只有郭海燕的签字和青年招待所的公章。青年招待所对补充协议一、二、四、五的内容均予以认可，对补充协议三的效力不认可，从双方均认可的只有青年招待所公章和郭海燕签字的补充协议一、四、五签订内容来看，双方并未约定协议生效的要件为同时签字并盖章，签订协议后，亦无提出青年招待所不签字协议不生效的意见，说明双方对此种签订协议形式予以认可，故青年招待所选择性认定具有相同签章形式的协议效力行为不当。《中华人民共和国合同法》（以下简称《合同法》）第三十二条规定：当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。书面合同的订立，需合同双方签字或者盖章，并不强行要求同时签字和盖章。青年招待所作为独立的法人，其加盖公章的行为代表其对补充协议内容的认可，故该补充协议成立并生效，双方租赁合同截止日期应认定为2022年2月底。青年招待所该项上诉请求不成立，一审法院认定该补充协议有效正确，本院予以确认。
关于一审法院判决青年招待所赔偿郭海燕111万是否有事实和法律依据的问题。青年招待所上诉称郭海燕提交的《装饰装修工程合同》、《预算表》、材料明细以及兰州蜚璜公司开具的收据不能证明郭海燕的实际损失111万。郭海燕辩称111万系因青年招待所单方提前解除合同产生的实际损失，应当由青年招待所予以赔偿。《合同法》第九十七条规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。双方签订的涉案租赁合同于2022年2月底履行期届满。青年招待所于2017年5月17日向郭海燕发出律师函，要求解除合同，合同不能按期履行，故郭海燕有权向青年招待所主张因解除合同产生的损失。郭海燕主张的实际损失包括两部分，第一部分为郭海燕为装修招待所支付的110万元装修费用；第二部分为郭海燕加盟逸柏酒店支付的定金1万元。关于装修费用的损失，一审中，郭海燕提交了兰州蜚璜公司出具的收款收据及《装饰装修工程合同》、《预算表》、材料明细等证据，二审中补充提交了兰州蜚璜公司股东周万勇的银行流水单，证明郭海燕支付了110万元的事实，但郭海燕在庭审中承认招待所装修工程没有完成，该款项系根据《装修合同》的约定支付的材料进度款。结合青年招待所提交的照片，本院认为，招待所装修工程只完成了部分前期工作，实际没有开展具体的装修。郭海燕虽然支付了110万元，但该款项并未全部用于青年招待所的装修。郭海燕也与蜚璜公司没有进入工程结算，其以没有实际发生的装修向青年招待所主张全部工程进度款缺乏法律依据。现郭海燕主张解除合同，鉴于解除合同的主要原因系青年招待所不能继续履行合同所致，本案酌定由青年招待所赔偿郭海燕损失80万元。关于郭海燕支付加盟酒店定金的问题，经审查，郭海燕与逸柏酒店集团有限公司于2017年3月21日签订《特许经营合同》，合同第二章第三条约定加盟酒店对外宣传名称暂定为”锐思特兰州广场东口店”。对加盟事实，青年招待所不知晓，郭海燕亦未提前征得青年招待所的同意。该加盟行为违反了双方《租赁合同》第三条”乙方以甘肃省文联青年招待所名义对外经营”的约定。另，郭海燕支付加盟费订金10000元的时间为2017年5月16日，根据郭海燕一审提交的省文联《关于要求省文联青年招待所停止装修的通知》和甘肃泫渊律师事务所律师函，此时郭海燕已明知省文联不允许青年招待所装修的事实，却仍然支付加盟费用，故对此损失郭海燕应自行承担。基于上述，一审法院认定实际损失不当，应予纠正。
综上所述，甘肃文联青年招待所的部分上诉请求成立。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：
一、维持兰州市中级人民法院（2017）甘01民初474号民事判决第一项；
二、撤销兰州市中级人民法院（2017）甘01民初474号民事判决第三项；
三、变更兰州市中级人民法院（2017）甘01民初474号民事判决第二项为甘肃省文联青年招待所于本判决生效后十日内赔偿郭海燕经济损失800000元。
四、驳回郭海燕的其他诉讼请求。
一审案件受理费52428元，由甘肃省文联招待所负担9000元，郭海燕负担43428元。二审案件受理费14790元，由上诉人甘肃文联青年招待所负担10660元，郭海燕负担4130元。
本判决为终审判决。
审判长贾靖平
审判员李静
审判员周红霞
二Ｏ一八年六月二十三日
法官助理周珺娜
书记员杨熙哲