湖北省武汉市黄陂区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)鄂0116民初4797号
原告：张忠梁，男，1981年8月27日出生，汉族，武汉市武昌区人，住武汉市武昌区，
委托诉讼代理人：邓军超，湖北武北律师事务所律师（特别授权）。
原告：罗明，女，1982年7月15日出生，汉族，湖南省宁乡县人，住湖南省宁乡县，
委托诉讼代理人：邓军超，湖北武北律师事务所律师（特别授权）。
被告：陈伟光，男，1964年5月10日出生，汉族，武汉市硚口区人，住武汉市硚口区，
第三人：武汉鑫汉北房地产营销策划有限公司，住所地：武汉市黄陂区滠口街滠阳大道龙腾公寓1层2号。
法定代表人：何秀华，该公司经理。
原告罗明、原告张忠梁诉被告陈伟光、第三人武汉鑫汉北房地产营销策划有限公司（简称第三人鑫汉北房地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，组成由审判员刘建东担任审判长、人民陪审员刘义锁、人民陪审员胡思慧参加的合议庭，于2017年10月24日公开开庭进行了审理。原告罗明、原告张忠梁的委托诉讼代理人邓军超，被告陈伟光到庭参加诉讼。第三人鑫汉北房地产公司经合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告罗明、原告张忠梁诉称：2017年6月24日，经第三人鑫汉北房地产公司房屋中介，原告罗明和被告陈伟光签订《房屋买卖合同》。被告陈伟光将位于黄陂区××滨湖××单元××室的房屋出卖给原告，该房屋建筑面积82.31平方米，成交总价为945000元。原告罗明和原告张忠梁系夫妻关系，2008年8月7日登记结婚，此次购房为家庭购房行为。
合同签订当日，原告罗明向被告陈伟光支付定金20000元。2017年6月30日，原告与被告办理了原告张忠梁名下的购房按揭贷款申请，现已获得银行批准。由于被告陈伟光的待售房屋仍有银行按揭贷款未结清，为了顺利完成房屋交易，原告张忠梁于2017年7月14日向被告支付购房款211900元，用于被告办理提前还款和注销银行贷款抵押。2017年7月17日，由于武湖地区房地产政策影响，房管部门暂停办理案涉房屋的过户手续，直至2017年9月上旬，经第三人到房管部门征询，案涉房屋可以办理过户登记手续。因此，第三人鑫汉北房地产公司通知原告与被告于2017年9月10日到房管部门办理相关手续。但被告未到场，不履行相关义务。为此，原告依法起诉，并变更诉讼请求后，请求：1、确认原告与被告签订的《房屋买卖合同》有效；2、判令被告履行《房屋买卖合同》，协助原告办理房屋产权变更登记手续，将案涉房屋所有权变更登记为原告张忠梁；3、判令原告支付被告购房款713100元；3、判令被告支付原告违约金48195元；4、判令被告赔偿原告律师费30000元；5、由被告承担本案诉讼费用。
被告陈伟光辩称：1、公布长江新城区域房屋新的政策后，我马上通知原告房屋过不了户，我可以退钱，但房屋中介不肯退钱；2、我同意出卖房屋，但因为耽误了我的时间，我要求原告加钱，如果原告不加钱，我就不同意出卖该房屋。
第三人鑫汉北房地产公司述称：在答辩期内，未提交答辩状，也未口头答辩（缺席）。
经审理查明：2008年，原告罗明与原告张忠梁登记结婚。2015年7月7日，被告陈伟光依法取得位于黄陂区××滨湖××单元××室房屋的产权证，2015年7月27日，被告陈伟光依法取得该房屋的国有土地使用权证。
2017年6月24日，经第三人鑫汉北房地产公司房屋中介，原告罗明和被告陈伟光签订《房屋买卖合同》，约定被告陈伟光（甲方）将其所有的位于黄陂区××滨湖××单元××室房屋（建筑面积82.31平方米），以945000元的价款出售给原告罗明（乙方）。付款方式:合同签订当日，由原告罗明支付被告陈伟光购房定金20000元。房屋过户当日，原告罗明支付被告陈伟光购房首付款365000元（含定金20000元），其中，原告罗明的二手房贷款审批通过后，由原告罗明支付被告陈伟光购房首付款210000元，由被告陈伟光还清购买一手商品房的银行贷款。并约定被告陈伟光到银行办理解除抵押贷款手续后7个工作日内，原告罗明与被告陈伟光到房屋管理部门办理房屋产权登记过户手续。房屋过户税费由原告罗明承担。违约责任：若甲方（陈伟光）的原因导致房屋不能过户，甲方应按房款总额的20%，向乙方（罗明）支付违约金。甲方逾期交付房屋，每日按房款总额的3‰，向乙方支付违约金。乙方逾期支付购房款，每日按未付房款的3‰，向甲方支付违约金。
合同签订后，2017年6月24日，原告罗明支付被告陈伟光购房定金20000元。2017年7月14日，原告罗明与被告陈伟光签订协议，约定原告罗明提前支付被告陈伟光购房首付款211900元，由被告陈伟光用该款还清其购买的一手商品房的银行贷款。当日，原告罗明通过银行转账方式，支付被告陈伟光购房首付款211900元。
2017年7月19日，武汉市人民政府公布长江新城区域房屋管理规定，因案涉房屋在长江新城区域范围内，暂停办理房屋登记过户手续。事后，房屋管理部门告知可以办理房屋登记过户手续时，房屋中介第三人鑫汉北房地产公司通知原告罗明与被告陈伟光到房屋管理部门办理房屋过户手续时，被告陈伟光提出要求原告罗明增加购房价款，否则房屋不出卖，明确表示不履行合同主要义务。为此，原告罗明依法起诉，请求：1、确认原告与被告签订的《房屋买卖合同》有效；2、判令被告履行《房屋买卖合同》，协助原告办理房屋产权变更登记手续，将案涉房屋所有权变更登记为原告张忠梁；3、判令原告支付被告购房款713100元；3、判令被告支付原告违约金48195元；4、判令被告赔偿原告律师费30000元；5、由被告承担本案诉讼费用。
另查明：本院依法到黄陂区房屋管理部门调查确认，根据武汉市人民政府公布的长江新城区域房屋管理规定，2017年7月19日前，房屋买卖双方已经签订《房屋买卖合同》，已支付购房定金、或者支付购房款的房屋买卖情况，符合办理不动产变更登记手续条件。本案原告罗明与被告陈伟光于2017年6月24日签订《房屋买卖合同》，并且原告罗明已向被告陈伟光支付购房定金和购房首付款231900元，符合办理不动产变更登记手续条件。
本院认为：原告罗明与原告张忠梁登记结婚，婚姻关系合法、有效，双方在婚姻关系存续期间，原告罗明与被告陈伟光签订的《房屋买卖合同》，得到原告张忠梁追认，该合同合法、有效。合同签订后，原告罗明依据合同约定，支付被告陈伟光购房定金20000元，支付购房首付款211900元，合计231900元。因案涉房屋在长江新城区域范围内，暂停办理房屋登记过户手续。事后，房屋可以办理房屋登记过户手续时，原告罗明要求被告陈伟光到房屋管理部门办理房屋过户手续，被告陈伟光要求原告罗明增加购房价款，否则房屋不出卖，明确表示不履行合同主要义务，被告陈伟光的行为违约。因案涉房屋是在长江新城区域房屋管理规定公布之前签订的《房屋买卖合同》，并且原告罗明、原告张忠梁已向被告陈伟光支付购房定金和购房款，案涉房屋符合办理不动产变更登记手续的条件，被告陈伟光应当依法继续履行房屋买卖合同，配合原告罗明、原告张忠梁办理房屋产权变更登记手续，将户名为陈伟光的房屋产权变更登记为张忠梁。原告罗明、原告张忠梁提出，确认原告与被告签订的《房屋买卖合同》有效，判令被告陈伟光履行房屋买卖合同，配合原告办理房屋产权变更登记手续的诉讼请求，本院予以支持。
同时，原告罗明、原告张忠梁提出，判令原告支付被告陈伟光购房款713100元（房屋价款945000元－定金20000元－首付款211900元）的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。
此外，被告陈伟光已经通过继续履行房屋买卖合同承担违约责任，因此，原告罗明、原告张忠梁提出判令被告陈伟光支付违约金48195元的诉讼请求，本院不予支持。原告罗明、原告张忠梁提出判令被告陈伟光赔偿原告律师费30000元的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第五十一条、第六十条、第一百零七条、第一百三十条、第一百六十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、原告罗明与被告陈伟光签订的《房屋买卖合同》有效；
二、由被告陈伟光继续履行《房屋买卖合同》，配合原告罗明、原告张忠梁办理房屋产权变更登记手续，将户名陈伟光的位于黄陂区武湖街滨湖分场百隆东方城8栋2单元22层3室房屋的产权，变更登记为原告张忠梁；
二、由原告罗明、原告张忠梁支付被告陈伟光购房款713100元；
三、驳回原告罗明、原告张忠梁的其他诉讼请求。
上述条款，均于本判决发生法律效力之日起十日内履行。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14008元，由被告陈伟光负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审 判 长 刘建东
人民陪审员 刘义锁
人民陪审员 胡思慧
二〇一七年十一月十三日
书 记 员 胡 畔