贵州省赤水市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黔0381民初180号
原告：贵州银行股份有限公司赤水市支行，住所地：赤水市向阳路金威杰座8号。统一社会信用代码：91520381775339886C。
法定代表人：丁贵华，行长。
委托诉讼代理人：韩俊，员工。
委托诉讼代理人：秦伟，员工。
被告：赤水市星泰实业发展有限公司，住所地：贵州省遵义市赤水市人民街17号。统一社会信用代码：91520381709520388W。
法定代表人：袁兆良。
委托诉讼代理人：余强，赤水市嘉豪房地产开发有限公司员工。
被告：袁兆良，男，1966年3月29日生，汉族，住贵州省赤水市。
委托诉讼代理人：余强，赤水市嘉豪房地产开发有限公司员工。
被告：黄星珍，女，1965年8月19日生，汉族，住贵州省赤水市。
委托诉讼代理人：余强，赤水市嘉豪房地产开发有限公司员工。
被告：黄博军，男，1987年6月29日生，汉族，住重庆市渝中区。
委托诉讼代理人：余强，赤水市嘉豪房地产开发有限公司员工。
被告：黄星德，男，1961年1月28日生，汉族，住贵州省赤水市。
委托诉讼代理人：余强，赤水市嘉豪房地产开发有限公司员工。
原告贵州银行股份有限公司赤水市支行（以下简称“贵州银行赤水市支行”）与被告赤水市星泰实业发展有限公司（以下简称“赤水星泰公司”）、袁兆良、黄星珍、黄博军、黄星德金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月20日立案后，依法由审判员曹正林适用简易程序公开开庭进行了审理。原告贵州银行赤水市支行的委托诉讼代理人韩俊、秦伟、被告赤水星泰公司、袁兆良、黄星珍、黄博军、黄星德的委托诉讼代理人余强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告贵州银行赤水市支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还原告截止2016年12月28日的借款本息共计4,706,266.85元（其中：本金4,695,554.44元，利息10,712.41元），及从2016年12月29日起至借款本金结清之日止的银行约定利息；2、被告如不能按判决书确定的期限偿清贷款本息，原告对黄博军抵押房产的拍卖价款享有优先受偿权。3、被告袁兆良、黄星珍、黄星德承担连带清偿责任。4、被告承担本案的诉讼费等一切相关费用。事实与理由：被告赤水星泰公司于2015年9月25日以黄博军位于赤水市市府路嘉豪国际1号楼1层1-1号，建筑面积236.41平方米的商业用房作抵押及袁兆良、黄星珍、黄星德三人提供连带保证责任担保，在我行贷款470万元整，限于2016年9月24日前还本清息，约定年利率为7.82%；同时，根据中国人民银行银发（2003）251号《关于人民币贷款利率有关问题的通知》第三条的相关规定，对被告贷款逾期后的利率在借款合同利率的基础上加收50%的利率计收罚息，并对未支付的利息按合同利率加收50%的利率计收复利。贷款到期后，被告未按约定期限偿还借款，至2017年3月10日止，尚欠原告借款本金4,688,431.44元及欠息、罚息和复利120,823.09元未付。
被告赤水星泰公司、袁兆良、黄星珍、黄博军、黄星德辩称：1、《借款合同》14.1约定：“本合同履行发生争议的，双方协商解决；协商不成，当事人同意提交贵阳仲裁委员会进行仲裁”。该笔款到期时原告从未与我方协商以及座谈，直接向借款地人民法院提起诉讼，违背《借款合同》的约定，原告向借款地人民法院提起诉讼也是管辖权上的错误，与《借款合同》约定管辖权不符，应依法驳回原告的诉讼。2、关于变更争议管辖的补充协议，是在原告诱骗、威胁的情况下逼迫我方签订的，内容不真实，不是我方的真实意思表示。且原告单方拟定的补充协议内容明确说明了该补充协议要“经借款人、贷款人、担保人、抵押人协商一致才能达成如下协议”，反之，没有经借款人、贷款人、担保人、抵押人协商一致，就不能达成以下协议，然而该补充协议原告并没有与星泰公司、抵押人及担保人共同协商签字认可，补充协议抵押人和担保人并不知情及未签字抵押人和担保人不同意认可该补充协议。补充协议内容不完善、不真实、不具有法律效力，应不受法律保护，请依法查明驳回该补充协议。3、《借款合同》第8.3.4条约定：“借款人不能按照约定的还款计划偿还借款的，可以向贷款人申请展期，借款人应在该借款到期日20日前向贷款人提交展期申请，经贷款人同意的，按贷款人要求办理相关手续”。贷款后我方均诚信的每月支付贷款利息至2016年12月28日，在2016年10月，我方向原告提出该贷款作展期，原告同意后，但未积极配合和通知我方提交相关资料，致使未能完成展期程序，故产生贷款逾期的局面，原告应承担主要责任。基于以上事实，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。
本院经审理认定事实如下:2015年9月24日，被告赤水星泰公司与原告贵州银行赤水市支行签订《流动资金借款合同》（合同编号：02552015284500005903），合同主要约定：借款金额：肆佰柒拾万元整。借款期限：壹拾贰个月，即自2015年9月25日起至2016年9月24日。借款期限的实际起止日以实际提款日开始起算。借款用途：购建材。借款利率：固定利率为年利率7.82%，在借款期限内该利率保持不变。计息：借款利率自贷款转入到借款人账户之日起计算，按日计息。结息：借款按季结息，结息日为每季度的20日。罚息：借款人未按合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在本合同约定的借款利率基础上上浮百分之五十计收罚息，直至本息清偿为止。复利：借款人未按期支付利息的，自次日起对未按时偿付的利息按合同约定的借款利率基础上上浮百分之五十计收复利。展期：借款人不能按照约定的还款计划偿还借款的，可以向贷款人申请展期。借款人应在该笔借款到期日20前向贷款人提交展期申请，经贷款人同意的，按贷款人要求办理相关手续。担保：本合同项下借款的担保方式为：抵押+保证。争议解决：本合同履行发生争议的，双方协商解决；协商不成，提交贵阳仲裁委员会进行仲裁。原告贵州银行赤水市支行加盖法定代表人印章和公司印章，被告赤水星泰公司法定代表人袁兆良签字、捺手印并加盖公司印章。
2015年9月24日，被告黄博军与原告贵州银行赤水市支行签订《抵押担保合同》（合同编号：GC2015092500000054），以坐落于赤水市市府路嘉豪国际1号楼1层1号商业用房（房权证：赤水市字第××）为赤水星泰公司签订的编号为02552015284500005903的《流动资金借款合同》作抵押担保。合同主要约定：约定用被告黄博军所有的坐落于赤水市市府路嘉豪国际1号楼1层1号商业用房作抵押，担保的主债权种类为流动资金贷款，本金数额为肆佰柒拾万元整。担保的范围包括主合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由债务人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及抵押债权人实现债权的一切费用，包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、律师费、评估费、拍卖费、查询费等。争议解决：本合同履行发生争议的，双方协商解决；协商不成，提交贵阳仲裁委员会进行仲裁。原告贵州银行赤水市支行加盖法定代表人印章和公司印章，被告黄博军在合同上签字，并2015年9月25日依法办理了抵押登记。
2015年9月24日，被告袁兆良、黄星珍、黄星德分别与原告贵州银行赤水市支行签订《保证担保合同》各一份，均为赤水星泰公司签订的编号为02552015284500005903的《流动资金借款合同》作保证担保。合同主要约定：被担保的主债权种类为流动资金贷款，本金数额为肆佰柒拾万元整。保证方式为连带责任保证。多个保证人的，各保证人共同对债权人承担连带责任。担保的范围包括主合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由债务人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及抵押债权人实现债权的一切费用，包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、律师费、评估费、拍卖费、查询费等。保证期间自主合同约定的债务履行期限届满之日起二年。被告袁兆良、黄星珍与原告贵州银行赤水市支行签订的《保证担保合同》中均约定，本合同履行发生争议的，双方协商解决；协商不成，提交贵阳仲裁委员会进行仲裁。被告黄星德与原告贵州银行赤水市支行签订的《保证担保合同》中约定，本合同履行发生争议的，双方协商解决；协商不成，向债权人住所地人民法院起诉。原告贵州银行赤水市支行加盖法定代表人印章和公司印章，被告袁兆良、黄星珍、黄星德签字并捺手印。
2016年11月16日、2017年1月18日、1月19日，被告赤水星泰公司、被告袁兆良、黄星珍、黄博军与原告贵州银行赤水市支行签订《补充协议》，约定：将双方签订的《流动资金借款合同》（合同编号：02552015284500005903）中第14.1条争议解决方式变更为“向贷款人住所地人民法院管辖”。本协议作为编号为02552015284500005903的《流动资金借款合同》的一部分，具有同等法律效力，除本协议中约定的事项以外，其他权利义务均按照原合同中的约定履行。原告贵州银行赤水市支行加盖法定代表人印章和公司印章，被告赤水星泰公司加盖法定代表人印章和公司印章,担保人黄博军、黄星珍、袁兆良签字并捺手印。
另查明，原告贵州银行赤水市支行营业场所（住所地）为贵州省遵义市赤水市向阳路金威杰座8号。
2015年9月25日，原告贵州银行赤水市支行按约定向被告赤水星泰公司支付借款4,700,000.00元。借款到期后，被告赤水星泰公司未按约定归还贷款。截止2017年3月10日，被告尚欠原告逾期本金4,688,431.44元,利息120,823.09元，本息共计4,809,254.53元。2017年1月，原告贵州银行赤水市支行持前述请求诉来本院。
本案在审理过程中，原告贵州银行赤水市支行于2017年1月19日提出财产保全申请，请求查封保全被告黄博军、黄星珍、袁兆良、黄星德价值4,750,000.00元的自有资产，本院作出（2017）黔0381民初180号民事裁定书，查封扣押了黄博军位于赤水市市府路嘉豪国际1号楼1层1号的商业用房、黄星珍位于赤水市人民南路2号房21号的商业用房、袁兆良位于赤水市有建筑面积99.35平方米的住房一套、黄星德位于赤水市市府路嘉豪国际2号楼1层1-7号的商业用房、赤水市市府路嘉豪国际2号楼1层1-6号的商业用房、赤水市市府路嘉豪国际5层5-1号的商业用房、赤水市市府路嘉豪国际1号楼3层1号、2号的商业用房。
上述事实，有当事人的陈述，身份证复印件、营业执照、《流动资金借款合同》、《抵押担保合同》、《保证担保合同》、《补充协议》、借据凭证、抵押承诺书、说明等证据在卷佐证，经庭审质证，可以认定。
本院认为：一、《流动资金借款合同》、《抵押担保合同》、《保证担保合同》、《补充协议》、效力问题。原告贵州银行赤水市支行与被告赤水星泰公司签订的《流动资金借款合同》，且原告贵州银行赤水市支行向被告赤水星泰公司支付4,700,000.00元贷款。被告黄博军与原告贵州银行赤水市支行签订的《抵押担保合同》、被告袁兆良、黄星珍、黄星德分别与原告贵州银行赤水市支行签订《保证担保合同》、被告赤水星泰公司、被告袁兆良、黄星珍、黄博军与原告贵州银行赤水市支行签订的《补充协议》，均是双方当事人真实意思表示，根据《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。双方当事人应该按照合同的约定履行自己的义务”的规定，均为有效合同，对双方当事人具有约束力。
二、《流动资金借款合同》的履行问题。现《流动资金借款合同》约定的借款期限已经到期，被告赤水星泰公司未按《流动资金借款合同》，所约定的还款期限履行还款义务，依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条关于“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的,应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”之规定，被告赤水星泰公司应当承担还款付息并支付逾期利息的民事责任。《流动资金借款合同》约定的罚息、复利分别为年利率7.82%上浮50%，即年利率11.73%，未违反中国人民银行《关于人民币贷款利率有关问题的通知》（银发（2003）251号）第三条关于“关于罚息利率问题。逾期贷款（借款人未按合同约定日期还款的借款）罚息利率由现行按日万分之二点一计收利息，改为在借款合同载明的贷款利率水平上加收30％-50％……对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利”之规定，不属于约定过高应予调减的情形。故对原告要求被告赤水星泰公司偿还借款本金4,688,431.44元及利息、逾期利息、复利的请求，本院予以支持。
三、《抵押担保合同》的履行问题。原告要求对抵押物被告黄博军坐落于赤水市市府路嘉豪国际1号楼1层1号商品房优先受偿权的诉讼请求。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。”、第四十三条“当事人以其他财产抵押的，可以自愿办理抵押物登记，抵押合同自签订之日起生效。当事人未办理抵押物登记的，不得对抗第三人。当事人办理抵押物登记的，登记部门为抵押人所在地的公证部门。”、第四十六条“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。”的规定，被告黄博军与原告贵州银行赤水市支行应按照签订的《抵押担保合同》履行。现债务人赤水星泰公司未履行到期借款还款义务，故抵押权人原告在前述抵押合同约定的债权担保范围内享有前述抵押物的优先受偿权。
四、《保证担保合同》的履行问题。原告要求被告袁兆良、黄星珍、黄星德承担连带清偿责任的诉讼请求。根据《中华人民共和国担保法》第十八条“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”、第二十一条“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。”的规定，因袁兆良、黄星珍、黄星德与贵州银行赤水市支行在签订《保证担保合同》时明确约定保证方式为连带责任保证，故其应在该合同约定的保证范围即赤水星泰公司的借款所欠本息及有关费用之内承担连带清偿责任。被告袁兆良、黄星珍、黄星德在承担清偿责任后，有权向被告赤水星泰公司追偿。
五、本案的管辖权问题。被告辩称此案应交于贵阳仲裁委员会进行仲裁，赤水法院无权管辖是基于《流动资金借款合同》的约定。虽原告贵州银行赤水市支行与被告赤水星泰公司签订的《流动资金借款合同》、被告黄博军与原告贵州银行赤水市支行签订的《抵押担保合同》、被告袁兆良、黄星珍分别与原告贵州银行赤水市支行签订的《保证担保合同》中约定本合同履行发生争议的，双方协商解决；协商不成，提交贵阳仲裁委员会进行仲裁。过后，被告赤水星泰公司、被告袁兆良、黄星珍、黄博军与原告贵州银行赤水市支行签订的《补充协议》中已约定变更了争议解决的方式为“向贷款人住所地人民法院管辖”；同时，被告黄星德与原告贵州银行赤水市支行签订《保证担保合同》中已经约定“本合同履行发生争议的，双方协商解决；协商不成，向债权人住所地人民法院起诉。”。因原告贵州银行赤水市支行营业场所（住所地）为贵州省遵义市赤水市向阳路金威杰座8号，本案应由赤水市人民法院管辖。故对被告提出的辩称理由不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十三条、第四十六条的规定，判决如下：
一、被告赤水市星泰实业发展有限公司于本判决生效后十日内偿还原告贵州银行股份有限公司赤水市支行借款本金4,688,431.44元及利息120,823.09元（2017年3月10日前的利息）。并以借款本金4,688,431.44元为基数，从2017年3月11日至借款清偿止，按照年利率11.73%标准计算支付利息。并按合同约定支付复利；
二、被告袁兆良、黄星珍、黄星德对本判决主文第一项被告赤水市星泰实业发展有限公司的债务承担连带清偿责任；
三、原告贵州银行股份有限公司赤水市支行对被告黄博军所有的坐落于赤水市市府路嘉豪国际1号楼1层1号商业用房（房权证：赤水市字第××）抵押物享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
已减半收取的案件受理费22,225.00元、保全费5,000.00元，共计27,225.00元由被告赤水市星泰实业发展有限公司、黄博军、袁兆良、黄星珍、黄星德负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。
审判员 曹正林
二〇一七年三月三十一日
书记员 唐昌谋