西安市雁塔区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）陕0113民初431号
原告：中国光大银行股份有限公司西安高新技术开发区支行。住所地：西安市高新区科技路***号世纪颐园*座***层。
负责人：翟琰，该支行行长。
委托代理人：袁斌，陕西静远新言律师事务所律师。
委托代理人：张旭，陕西静远新言律师事务所律师。
被告：敬西川，男，汉族，1973年2月13日出生，住西安市。
被告：西安高新技术产业开发区房地产开发公司。住所地：西安市高新区科技二路**号高新水晶城办公楼*座**层。
法定代表人：王智刚，该公司董事长。
委托代理人：罗乐，陕西丰瑞律师事务所律师。
原告中国光大银行股份有限公司西安高新技术开发区支行与被告敬西川、西安高新技术产业开发区房地产开发公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国光大银行股份有限公司西安高新技术开发区支行委托代理人袁斌，被告西安高新技术产业开发区房地产开发公司委托代理人罗乐到庭参加了诉讼，被告经敬西川本院合法传唤未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2011年被告敬西川向原告申请住房按揭贷款。2011年11月10日原告与被告敬西川签订《个人贷款合同》约定，贷款金额134万元，贷款利率为7.755%、贷款期限360个月，自2012年1月5日起至2042年1月5日止，被告西安高新技术产业开发区房地产开发公司作为被告敬西川的保证人提供连带保证担保。同日，原告与被告签订《西安市房地产抵押合同》，约定被告敬西川以西安市莲湖区团结南路以西、大寨路以北枫林华府二期第9幢2单元2层20202号房为其上述贷款期限提供抵押担保，办理预抵押登记。上述合同签订后，原告依约放款，但被告未按时足额还款，其行为已构成违约，原告有权依据上述合同提前收回发放贷款本金并要求实现担保权利。故原告诉至法院，请求依法判令：1、被告敬西川向原告偿还借款本金1247704.28元及截止2017年9月14日的利息15911.19元，罚息82.45元，本息合计1263697.92元及至实际付款之日利息；2、被告西安高新技术产业开发区房地产开发公司对上述贷款本息承担连带保证责任；3、被告承担本案诉讼费用。
被告敬西川经本院合法传唤未到庭参加庭审，亦未提交书面答辩意见。
被告西安高新技术产业开发区房地产开发公司辩称，原告应将涉案房产拍卖变卖所得清偿其债务，其仅对不足部分承担清偿责任。被告西安高新技术产业开发区房地产开发公司承担保证责任后，有权向被告敬西川追偿。自2016年11月30起至2017年10月30日原告共扣除其为被告敬西川垫付的保证金61868.09元。
经审理查明，2011年被告敬西川向原告申请住房按揭贷款。为此，2011年11月10日原告(贷款人)中国光大银行股份有限公司西安高新技术开发区支行与被告（借款人、抵押人）敬西川及（保证人）西安高新技术产业开发区房地产开发公司签订《个人贷款合同》，约定原告向被告敬西川提供贷款134万元，用于购买房产；贷款期限为360个月，实际起始日与实际到期日以贷款借据中约定的为准；本合同项下的贷款年利率按照中国人民银行公布的同期基准利率7.05%执行，本合同项下首期执行贷款年利率为7.755%。如遇国家利率调整，浮动利率参照调整后的同档次贷款利率，并按照贷款人相关政策执行；借款人未按本合同约定期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮50%，罚息计算期间自逾期之日起至当期应付本息全部清偿之日止，逾期期间，如遇中国人民银行上调同期贷款基准利率，罚息利率自基准利率调整之日起相应上调。该合同还约定：抵押人自愿以其贷款所购的位于西安市莲湖区团结南路以西、大寨路以北枫林华府二期第9幢2单元2层20202号房屋的全部权益抵押给原告作为偿还贷款本息及其他应付款项的担保；抵押担保的范围包括合同项下贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现贷款项下债权及抵押权的必要费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和所有其他应付的合理费用。被告西安高新技术产业开发区房地产开发公司自愿为被告敬西川在本合同项下的债务提供阶段性连带责任保证，保证期间为本合同签署之日起至抵押人已就抵押物有效设立抵押，且相关抵押物权利证明及设定抵押的相关证明文件交付贷款人正式执管之日止；保证担保的范围为本合同项下贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现贷款项下债权及本合同项下保证担保权益的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和所有其他应付款项；保证人无条件并不可撤销地向贷款人保证，如借款人未按本合同的约定履行其还款义务，贷款人有权向保证人发出还款通知，保证人在接到贷款人的通知之日起十日内立即应按照通知中所载明的偿还金额、方式向贷款人支付该等款项；如借款人未按本合同约定履行其还款义务，贷款人无需事先向借款人或其他任何第三人提出付款要求或对借款人或其他任何第三人提起诉讼或申请仲裁，或采取任何其他措施以实现债权，即可直接要求担保人履行其在本合同项下的保证责任，如贷款人针对贷款还享有其他担保权利的，保证人在任何情况下不得要求贷款人先行行使其他担保权利；若借款人未按时足额还款，贷款人有权宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项，按合同约定的逾期罚息利率就所有逾期金额向借款人计收罚息，宣布行使或实现本合同项下的担保权利。该合同落款处有借款人、抵押人敬西川的签名及签章，以及保证人西安高新技术产业开发区房地产开发公司签章。被告敬西川自愿以其贷款所购房产办理了预抵押登记手续。
上述合同签订后，原告于2012年1月5日向被告发放贷款134万元。根据原告提供的客户还款明细单显示，被告敬西川已累计六个月以上未按合同约定向原告按期足额偿还贷款。自2016年11月30日起至2017年10月30日，原告从被告西安高新技术产业开发区房地产开发公司在原告处开立的保证金账户中扣款，累计扣款61868.09元作为被告敬西川的还款。截止2017年9月14日，被告尚欠原告借款本金余额1247704.28元、利息15911.19元、罚息82.45元，本息共计1263697.92元。
上述事实，有《个人贷款合同》、贷款借据、还款明细单及庭审笔录等在卷作证，并经当庭核对，可以作为认定案件事实的依据。
本院认为，原告中国光大银行股份有限公司西安高新技术开发区支行与被告敬西川、西安高新技术产业开发区房地产开发公司签订的《个人贷款合同》系各方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合同有效，具有法律约束力。合同签订后，原告依约向被告敬西川发放贷款，履行了合同义务，被告理应按照合同约定向原告按期还款，但被告敬西川未能按照合同约定按期足额还款，其行为已构成违约，根据合同约定，原告有权要求被告敬西川提前偿还贷款，故原告主张偿还借款本金及利息的诉讼请求符合法律规定，本院依法予以支持。被告西安高新技术产业开发区房地产开发公司作为该笔贷款阶段性连带保证人，理应对上述债务承担连带保证清偿责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条之规定，判决如下：
一、被告敬西川应于本判决生效之日起十日内向原告中国光大银行股份有限公司西安高新技术开发区支行偿还借款本金1247704.28元、利息15911.19元、罚息82.45元，共计1263697.92元（暂计算至2017年9月14日），并按合同约定支付自2017年9月15日起至债务实际清偿之日的利息、罚息。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、被告西安高新技术产业开发区房地产开发公司对上述债务承担连带清偿责任。被告西安高新技术产业开发区房地产开发公司承担保证责任后，有权向债务人敬西川追偿。
本案案件受理费16173元，由被告敬西川、西安高新技术产业开发区房地产开发公司共同承担。因原告已预交，故被告在支付上述款项时一并向原告支付。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。
审 判 长 路安平
人民陪审员 韦玉梅
人民陪审员 耿美婷
二〇一八年一月十七日
书 记 员 安菲菲
打印：相丽华校对：安菲菲2018年月日送达