广东省珠海市斗门区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）珠斗法民三初字第118号
原告珠海市建泰环保工业园有限公司，住所地珠海市斗门区。
法定代表人吴光平。
委托代理人王超，广东君安律师事务所律师。
委托代理人朱春苗，广东君安律师事务所律师。
被告珠海瑞盈软性线路有限公司，住所地珠海市斗门区。
法定代表人倪志侃。
被告倪志侃，男，汉族，1974年10月12日出生，住浙江省平阳县。
原告珠海市建泰环保工业园有限公司诉被告珠海瑞盈软性线路有限公司、倪志侃房屋租赁合同纠纷一案，本院于2013年9月6日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告珠海市建泰环保工业园有限公司（以下简称：建泰公司）的委托代理人朱春苗到庭参加诉讼，被告珠海瑞盈软性线路有限公司（以下简称瑞盈公司）、倪志侃经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建泰公司诉称：2009年11月28日，原告与被告瑞盈公司的发起人黄爱月签订《租赁及管理合同》及补充协议，约定原告将其拥有使用权的位于珠海市斗门区井岸镇新青工业园楼，面积为3026.9平方米的厂房出租给被告瑞盈公司生产线路板，并由原告提供统一工业污水处理等服务，合同约定了承租人应按时向原告支付租金、污水处理费、水电费等各项费用，如逾期支付的被告需要按每日千分之一的标准支付违约金。合同签订后，原告依约将厂房交付使用。2010年4月15日，被告瑞盈公司正式成立，法定代表人后变更为被告倪志侃，被告瑞盈公司在上述厂房开始正常生产。但从2010年下半年开始，被告瑞盈公司无法按约定支付全部费用，为保证合同的正常履行，经双方协商后，被告瑞盈公司将生产设备等抵押给原告，并由被告倪志侃承担连带保证责任，双方就签订的《动产抵押合同》到工商部门办理了抵押登记。由于被告瑞盈公司至今未支付拖欠的租金、水、电费等费用，故原告诉至法院，要求被告瑞盈公司支付拖欠原告截止2013年8月的厂房租金（包括租金、物业管理费、再循环处置费）587412.3元、公共消防管理费6053.8元，截至2013年7月拖欠的污水处理费100655.43元、水费23301.04元、电费367274.75元，合计1084697.32元；被告瑞盈公司按每日千分之一的约定支付拖欠款项的违约金，至法院判决确定的还款日止；被告倪志侃对上述两项请求承担连带清偿责任；原告对被告瑞盈公司抵押给原告的设备享有优先受偿权，本案受理费由两被告承担。在本案审理过程中，原告将诉讼请求变更为要求被告瑞盈公司支付截止2013年8月的租金为594332.79元，公共消防管理费6053.8元，截止2013年7月的污水处理费123663.05元、水费40103.68元、电费333420.1元，合计1097573.42元，其他诉讼请求不变。
原告瑞盈公司对其诉称提供如下证据：
1.《租赁合同》一份、印花税完税凭证一份、竣工验收备案表一份，证明原告有涉案厂房的转租权；
2．《租赁及管理合同》一份、《租赁及管理合同补充协议》一份、补充协议一份、企业机读档案变更资料一份、承诺书一份，证明原告与黄爱月、被告瑞盈公司签订的租赁合同及相关约定；
3.租户对账单六份、水电费读数确认表一份、防雷设施检测收费说明一份、发票一份、防雷设施检测费分摊表一份，证明被告瑞盈公司拖欠原告租金、水电费的事实；
4.动产抵押合同一份、动产抵押登记书一份、股东会决议一份，证明被告瑞盈公司已将生产设备抵押给原告，被告倪志侃是连带保证人；
5．珠海瑞盈软性线路有限公司拖欠工人工资明细表一份、吴琴身份证复印件一份，证明吴琴是被告瑞盈公司的工作人员。
被告瑞盈公司、倪志侃缺席，没有答辩，也没有向本院提交证据。
原告提交的证据，经当庭出示，本院对原告提交证据的真实性、合法性及关联性予以确认。
经审理查明：2009年12月30日，原告与珠海市斗门区井岸镇坭湾村签订《厂房租赁合同》，约定原告承租位于珠海市斗门区井岸镇新青工业园三幢厂房，建筑总面积27237.42平方米，租赁期限自2010年1月1日起至2024年12月31日止，原告在租赁期间内，可以转租，但原告在与次承租人签订转租合同时约定次承租人不得转租。2010年3月22日，4号厂房取得竣工验收备案表。
2009年11月28日，原告与黄爱月签订《租赁及管理合同》约定原告将位于珠海市斗门区井岸镇新青工业园楼，建筑面积共3026.9平方米出租给黄爱月，租赁的用途为生产线路板，厂房租金每月每平方米5元，物业管理费每月每平方米2元，污水处理费每立方米9元，厂房租金、维护管理费用及污水处理费自2013年1月1日起，每年在上年单价基础上递增5%；租赁期限10年，自2010年1月1日起至2020年2月29日止，其中2010年1月1日起至2010年2月28日为设备安装及装修期，此期间免厂房租金及维护管理等费用。自2010年3月1日起，于每月5日前支付租金及维护管理等费用，逾期支付的，每日按应付款项的千分之一支付违约金，在支付当月厂房租金及维护管理等费用时，一并支付当月的污水处理费，逾期支付的，每日按应付款项的千分之一支付违约金；原告于2010年1月1日交付厂房，厂房交付后所产生的水、电、物业、税赋、电梯年审维护等各种费用均由承租方负责，由承租方自行向有关部门缴纳，双方约定由原告代收代付的除外。
2013年5月6日，原告与被告瑞盈公司签订补充协议，约定原告每月按进入被告瑞盈公司厂房自来水总表显示总水量的92%计收污水处理费，2013年5月1日起的污水处理费在原合同所规定的价格基础上每吨上浮3元。被告瑞盈公司须于每月的25日前结清上月产生的污水处理费，逾期支付的，每日按应付款项的千分之一计收违约金。自2013年5月1日起，公共消防维护管理费为每月每平方米0.5元，于每月25日前支付，逾期支付的，每日按应付款项的千分之一计收违约金。
原告分别于2013年3月28日、4月9日、5月9日、6月9日、7月9日、8月9日与被告瑞盈公司进行对账，经对账确认被告瑞盈公司租金和各项费用发生及支付的情况如下：从2012年10月至2013年8月发生租金（包括租金、物业管理费、再循环处置费）594332.79元，从2013年5月至2013年8月发生的公共消防管理费6053.8元，从2012年11月至2013年7月发生污水处理费151799.32元（其中2013年4月的污水处理费2013年5月11日对账单记载为24016.6元，其他对账单记载为20945.87元，本院采信20945.87元）、水费40103.68元，2012年12月至2013年7月发生电费577274.75元，合计1369564.34元；2013年3月20日付款100000元、3月25日付款50000元、2013年5月4日付款100000元、5月12日抵扣污水处理费3070.73元、7月1日付款30000元、7月17日付款50000元、8月5日付款80000元、8月6日付款31207元，合计444277.73元，被告瑞盈公司截止至2013年8月实欠租金及其他费用共925286.61元。对账单上有被告倪志侃、被告瑞盈公司的工作人员吴琴、龙诗薇等人签名。
2013年3月25日，原告与被告瑞盈公司签订动产抵押合同，约定被告瑞盈公司将其固定资产抵押给原告，抵押权的效力及于抵押物及其从物、从权利、附着物、附合物、加工物、孳息及代位物，抵押物担保的范围包括《厂房租赁及管理合同》项下的租金（包括租金、物业管理费、再循环处置费）、管理费、污水处理费、水电费、违约金和实现债权的费用，实现债权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费、抵押物处置费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其它费用。2013年4月7日，双方在珠海市工商行政管理局斗门分局办理了动产抵押登记（登记编号：0756斗门20130407018），该登记记载被担保债权的范围为厂房租金（包括租金、物业管理费、再循环处置费）、水电等费用，债务人履行债务的期限为2013年3月25日至2014年3月24日，数额为人民币100万元。
2013年3月18日，被告瑞盈公司召开股东会议，并作出决议，被告瑞盈公司将所有固定资产抵押给原告用于支付拖欠原告的房租、水电等相关款项，抵押物最大抵押金额为人民币100万元，并按租赁合同签订条款每月计算滞纳金，决定于抵押合同到期后三天内，将本金及滞纳金一次性归还原告，股东倪志侃、陈继鹏担保，承担连带责任。该股东会决议只有被告倪志侃签名，陈继鹏未签名。被告倪志侃将该股东会决议交给了原告。
另查明，原告原名称为珠海市建泰电子科技有限公司，后于2013年3月20日更名为珠海市建泰环保工业园有限公司。被告瑞盈公司成立于2010年4月15日，住所地为涉案厂房所在地，原法定代表人为黄爱月，原股东为余安康、黄爱月、倪志侃，2012年12月29日，法定代表人变更为倪志侃，股东变更为陈继鹏，持股比例49%，倪志侃，持股比例51%。
2013年9月10日，本院根据原告的申请对被告的财产，包括生产、办公设备及其他财产进行了查封，查封限额为1200000元。
本院受理本案后，发现两被告去向不明，故以公告的方式向两被告送达了诉讼材料。
本院在审理过程中，询问原告是否解除与被告瑞盈公司签订的上述合同、协议，原告以被告瑞盈公司的相关物品仍占用涉案厂房为由，暂不要求解除上述合同、协议。
本院认为：原告在庭审中出示了其与黄爱月签订的《租赁及管理合同》、《租赁及管理合同补充协议》、与被告瑞盈公司签订的《补充协议》和双方确认已发生租金、相关费用及被告瑞盈公司已付款项的对账单。被告瑞盈公司、倪志侃经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃对原告提交的证据及陈述进行质证和抗辩的权利。由于被告瑞盈公司、倪志侃未提供证据对原告主张的事实进行反驳，本院对原告提交的证据所证明的事实予以确认。
原告提供的合同、协议等证据，证明如下事实：黄爱月作为被告瑞盈公司的发起人之一与原告签订了《租赁及管理合同》和《租赁及管理合同补充协议》，承租了涉案厂房。被告瑞盈公司成立后，利用涉案厂房进行生产经营，并向原告支付租金及其他费用。之后，黄爱月撤回对被告瑞盈公司的投资，被告瑞盈公司仍继续利用涉案厂房进行经营，并向原告支付租金及其他费用，期间被告瑞盈公司就涉案厂房又与原告签订了《补充协议》。根据以上查明的事实，可以确定黄爱月已将《租赁及管理合同》和《租赁及管理合同补充协议》的全部权利和义务转移给了被告瑞盈公司，被告瑞盈公司实际承租了涉案厂房。
上述合同及协议是双方在平等、自愿的基础上签订的，没有违反法律、行政法规的规定，是合法有效的，双方应当依照上述协议的约定行使权利，履行义务。在上述合同、协议的履行过程中，被告瑞盈公司有拖欠租金及其他费用的情形，故双方多次对租金及其他费用进行对账。根据原告提交的其与被告瑞盈公司的对账单，双方确认被告瑞盈公司截止2013年8月未支付的租金、物业管理费、再循环处置费、公共消防管理费、污水处理费、水费、电费共计925286.61元。被告瑞盈公司虽然未在部分对账单上盖章，但原告提交的证据拖欠工人工资明细表，可以证明在对账单上签名的人是该公司的工作人员，故本院对该对账单的证明效力予以确认。原告的诉讼请求，依法有据，本院予以支持。
根据双方在合同、协议中的约定，被告瑞盈公司拖欠租金、物业管理费、再循环处置费、污水处理费、公共消防管理费，需按每日千分之一的标准支付违约金。本院认为，双方约定的违约金的计付方式明显高于被告瑞盈公司拖欠上述款项给原告造成的损失，故本院予以适当调整，本院确定被告瑞盈公司按照中国人民银行同类贷款利率支付从最后一次对账日（即2013年8月12日）至本院确定还款日的逾期支付违约金。
原告提交的《动产抵押合同》及动产抵押登记的证明材料，可以证明被告瑞盈公司提供其固定资产作为拖欠原告租金及其他费用的担保，并进行了抵押登记。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十一条、第一百八十九条的规定，原告对抵押登记清单中列明的财产享有抵押权，有权就抵押登记清单中列明的财产优先受偿。
被告倪志侃在被告瑞盈公司的股东会决议上签名同意作为被告瑞盈公司的连带保证人，为该公司拖欠原告的租金及其他费用提供担保，并将该股东会决议的原件提供给原告，该股东会决议应视为被告倪志侃同意作为被告瑞盈公司债务担保人的承诺，被告倪志侃确认担保债务的履行期限为2013年3月25日至2014年3月24日，因此其保证期间尚未限满，原告要求被告倪志侃承担连带保证责任，依法有据。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国物权法》第一百八十一条、第一百八十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告珠海瑞盈软性线路有限公司于本判决生效之日起七日内向原告珠海市建泰环保工业园有限公司支付拖欠的租金、物业管理费、再循环处置费、公共消防管理费、污水处理费、水费、电费共计925286.61元，并按中国人民银行同类贷款利率支付从2013年8月12日至本院确定还款日的逾期违约金；
二、被告倪志侃对被告珠海瑞盈软性线路有限公司的上述债务承担连带清偿责任；
三、原告珠海市建泰环保工业园有限公司对动产抵押登记书（登记编号：0756斗门20130407018）抵押清单列明的财产享有优先受偿权。
四、驳回原告珠海市建泰环保工业园有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应该按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费15228元，保全费5000元，合计20228元。由原告珠海建泰环保工业园有限公司负担4046元，被告珠海瑞盈软性线路有限公司、倪志侃共同负担16182元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于珠海市中级人民法院。
审 判 长 曹晓南
审 判 员 董 凯
人民陪审员 梁国裕
二〇一四年三月三日
书 记 员 刘改宏
判决