河南省辉县市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫0782民初1502号
原告张静中，男，1969年6月3日生，汉族，住辉县。
委托代理人王书翔，男，系辉县市法律援助中心律师。
被告李海彬，男，1978年6月17日生，汉族，住辉县。
委托代理人刘领，男，1971年10月22日生，汉族，住辉县。
第三人刘金亮，男，1958年2月21日生，汉族，市民，住辉县。
委托代理人刘金山，男，1956年10月3日生，汉族，市民，现住辉县，系第三人刘金亮之兄。
原告张静中与被告李海彬、刘金亮案外人执行异议之诉一案，本院于2016年4月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。诉讼期间，原告将被告刘金亮的诉讼地位变更为第三人。原告张静中及其委托代理人王书翔、被告李海彬及其委托代理人刘领、第三人刘金亮的委托代理人刘金山到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告张静中诉称,2015年11月5日，收到辉县市人民法院（2015）辉民初第121-1号裁定书，依被告李海彬的申请对位于辉县市××路塑料厂东房产一处（房产证号06××67号）予以查封。该房产是2013年4月8日，原告与刘金亮协商，以83000元的价格出售给原告的，当时签有书面协议。原告随后提出的执行异议被辉县市人民法院驳回，现诉至法院，认为该房产已经出售给原告所有，被告刘金亮已经将房屋所有权转移给原告所有，被告李海彬不能申请对该房产查封，法院也不应对该房屋进行查封。为维护原告合法权益，诉至法院，要求1、请求法院依法判决位于辉县市××路塑料厂东房产一处（房产证号为06××67号）所有权归原告所有。2、诉讼费用由两被告承担。
被告李海彬辩称，房屋买卖协议是否真实有效并非诉争焦点，我向法院申请对该房屋进行保全，是为了使对第三人刘金亮的债权得以顺利实现，该房屋的房主为刘金亮，而非原告张静中。不动产物权的设立、变更、转让和消灭经依法登记发生效力，未经登记不发生效力。我于2015年11月5日申请法院查封时，该房屋不动产登记簿上所有权人仍为刘金亮。原告与刘金亮的买卖合同不能同时满足善意取得、支付合理价款及交付公示三原则，对外不产生法律效力，应依法驳回原告诉求，以保障人民法院之执行权威。
第三人述称，同意原告的起诉请求。
根据原、被告及第三人的诉辩意见，本院归纳本案本案的争议焦点：原告对位于辉县市中心路塑料六厂东的争议房屋是否享有足以排除强制执行的权益。
原告围绕诉讼请求依法向本院提供以下证据：1、原告张静中与第三人刘金亮签订的一份房屋买卖协议及付款收条。2、房产证原件一份（证号为06××67号）。3、张静中与张先芳结婚证一份。4、辉县市供电公司出具的张先芳缴纳电费的明细单（从2014年1月到2016年6月）。5、证人当庭证言一份。以上述证据证明一、原告与第三人刘金亮之间的房屋买卖合同成立；二、原告对争议房屋实际占有使用。
被告李海彬没有提供相关证据。
第三人刘金亮没有提供相关证据。
本院依被告李海彬的申请调取了争议房屋在辉县市房屋管理部门的档案信息资料。
经庭审质证，被告李海彬对原告提供的证据1有异议，认为该证据是原告为了诉讼而签订的，要求对协议的真实性进行司法鉴定。房款83000元是现金交付，应当证明从哪个银行取出来的，否则，属于证明理由不足。对证据2、3、4的真实性无异议，对证明目的有异议，认为房屋买卖协议第四条约定买卖双方应积极配合办理房屋过户手续，但从2013年4月8日签订协议到原告向法院提出执行异议之诉时间长达两年有余，原告一直没有办理房屋过户登记，不能对抗第三人。对证据5的意见是只能证明原告在争议房屋中居住，不能证明买卖房屋的过程。
第三人委托代理人对原告的证据无异议。
原、被告及第三人对本院调取的争议房屋的房产信息资料均无异议。
经庭审质证，本院综合认证如下：关于原告提供的证据1，被告提出异议，但未提供相应证据，并当庭撤回对协议真伪进行司法鉴定的申请，故本院予以确认。关于原告提供的证据2、3、4，因被告对其真实性无异议，只是对其证明目的有异议，但未提供相应反证，故本院予以确认。对原告提供的证据5，根据证人的证言内容，本院予以确认。本院依被告李海彬申请调取的争议房屋信息资料，原、被告及第三人均无异议，本院予以确认。
根据当事人陈述及有效证据，本院确认以下案件事实：被告李海彬在诉刘金亮民间借贷纠纷一案中，本院依被告李海彬的申请于2015年1月5日下达了（2015）辉民初字第121-1号民事裁定书，对第三人刘金亮名下的房产号为辉登私字第06××67号房屋予以查封，并向本案第三人刘金亮进行了送达。在对该房屋进行执行过程中，原告张静中于2015年11月9日提出异议，2016年4月13日收到驳回异议裁定书，遂于2016年4月18日提起执行异议之诉。争议房屋位于辉县市城关镇城后东九条塑料六厂东，建筑面积97.57平方，系两层建筑，所有权证号是06367，房屋所有权登记为本案第三人刘金亮单独所有。目前该房屋由原告张静中占有，并从2014年1月起以原告之妻名字为户名交纳居民用电费用。该房屋于2015年1月5日，辉县市人民法院在审理李海彬诉刘金亮民间借贷纠纷一案中，依据李海彬的申请对该房屋采取了查封措施，当时，房屋登记所有权人为刘金亮。李海彬申请执行刘金亮民间借贷纠纷一案进入执行程序后，原告张静中于2015年11月到辉县市法院执行局提出执行异议申请，称第三人刘金亮于2013年4月8日将房屋卖给了原告，并向法院提供了他与刘金亮签订的落款时间为2013年4月8日的房屋买卖协议一份，和落款时间为同月10日的收款证明条一份，据此证明争议房屋归自己所有，要求法院解封该财产。房屋买卖协议约定刘金亮应当协助原告张静中办理房屋过户手续，过户费用由原告承担，但到起诉之日止，双方没有办理过户手续。关于未办理房屋过户登记的原因，原告张静中称，刚开始没有积极办理，后来去办理找不到刘金亮了。
本院认为，依照我国物权法之规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依照法律法规应当登记的，自记载不动产登记簿时发生效力。据此原告张静中必须经依法登记，才能对位于辉县市城关镇城后东九条塑料六厂东，所有权证号是06367的房屋享有物权。诉讼中被告李海彬对于房屋买卖协议的真伪及房屋的交易价格提出质疑，但没有提供相应的证据，并撤回了鉴定申请。基于原告自述，尽管其作为买受人在人民法院查封之前已签订了合法有效的书面合同、已合法占有该不动产、已支付了全部价款，可以认为原告享有物权期待权。但是，原告在签订协议后长达20个月的时间内，没有按照协议约定，要求第三人刘金亮协助办理房屋过户登记，因为原告怠于要求卖方协助办理房屋过户登记的自身原因，导致未办理物权过户登记。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》之规定，原告张静中不享有足以排除强制执行争议房屋的权益，不能排除被告李海彬在申请执行第三人刘金亮金钱债权一案中的强制执行行为。
综上所述，对于原告提出的确认争议房屋归己所有的诉求不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第三百一十二条规定、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，判决如下：
驳回原告张静中的诉讼请求。
案件受理费1875元，由原告张静中负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提供副本，上诉于河南省新乡市中级人民法院。
审判长 姚建伟
审判员 张志广
审判员 翟福君
二〇一六年九月二十二日
书记员 王 楠