河南省周口市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）豫16民终4308号
上诉人（原审被告）：周口现代城新世纪物业管理有限公司。住所地：周口市交通路西段南侧周口现代城小区内。统一社会信用代码：91411600795716765H。
法定代表人：郎伟，该公司执行董事。
委托诉讼代理人：李跃民，系该公司员工。
委托诉讼代理人：孙铁洲，系该公司员工。
被上诉人（原审原告）：高峰，男，汉族，1958年4月4日生，住周口市。
上诉人周口现代城新世纪物业管理有限公司（以下简称周口新世纪物业公司）因与被上诉人高峰物业服务合同纠纷一案，不服周口市川汇区人民法院（2018）豫1602民初1864号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年9月11日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人周口新世纪物业公司的委托诉讼代理人李跃民、孙铁洲、被上诉人高峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
周口新世纪物业公司上诉请求：一、依法撤销周口市川汇区人民法院（2018）豫1602民初1864号民事判决，发回重审或改判驳回高峰的诉讼请求；二、本案一、二审诉讼费用由高峰负担。事实与理由：一、一审认定本案基本事实不清。1、一审认定本案系侵权纠纷错误。双方之间系物权服务合同关系，周口新世纪物业公司提供的物业服务行为与高峰的财产损害之间不存在任何法律上的因果关系，且其无任何过错，高峰财产损失是由其懈怠行为造成的，本案纠纷不符合《侵权责任法》关于侵权行为认定的构成要件；2、一审认定高峰所居住房屋内的中央空调管道及阀门属于公共服务设施错误。根据双方签订的《前期物业服务合同》约定，高峰诉称的其室内中央空调管道及阀门不属于合同约定的小区公共设施服务范围；3、一审认定周口新世纪物业公司未履行公共设施的维护、修缮、管理义务错误。由于高峰诉称的中央空调管道及阀门在其专有权属范围内，该部分设施由业主享有所有权和使用权，依约应当承担维修、修缮及管理的责任。根据物业服务合同约定，周口新世纪物业公司依照上述合同约定已经履行了中央空调系统公共设施的维护、管理、维修等义务；4、一审认定周口新世纪物业公司存在过错，应当承担侵权责任错误。一审既认定双方之间存在合法的物业服务合同关系，又认定其存在过错应当承担侵权责任，一审对此认定有失偏颇。根据合同约定，其提供了符合合同约定的物业服务，在此期间高峰未提出任何异议，更加说明其物业服务达到了约定条件。根据高峰的陈述，其常年不在涉案房屋内居住，其室内空调管道漏水造成所谓的损失应当由其自行承担，周口新世纪物业公司既不存在法定的过错，又不存在合同约定的过错，因此，其对高峰所谓的损失不应当承担任何责任。二、一审适用法律错误。依法应当撤销原判。一审法院根据《中华人民共和国民法通则》第四条、第七十五条、第一百零六条、《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十五条审理本案错误。本案系高峰因室内管道漏水造成财产损失而引发的纠纷，根据新法优于旧法的原则，一审法院应当适用《民法总则》审理本案。综上所述，一审认定基本事实不清，适用法律错误，根据《民事诉讼法》等法律有关规定，请求依法撤销原判，发回重审或者依法改判驳回高峰的诉讼请求。
高峰辩称：一、双方之间是服务与被服务的合同关系，其按合同约定履行付款义务后，周口新世纪物业公司应当承担履行管理、维护空调设施的约定义务。由于其对中央空调未尽管理、维护的义务，加之其对室内空调阀门失灵不修理的过错，直接导致了高峰的财产损失。其行为、过错与高峰的财产损失有因果关系，侵权四要件成立。一审法院依据《侵权责任法》等法律规定进行判决正确。二、高峰室内的空调设施属于公共设施。1、其在无人报停空调期间，还要支付周口新世纪物业公司空调闲置均摊费；2、开发商对房屋有空调使用约定：业主不得挪用、拆装空调。双方之间是保障供给与使用的关系；3、周口新世纪物业公司此前和现在未与高峰约定空调管理责任的分界点，高峰只有被动使用，不享有保留或者拆除空调的选择权；4、高峰的空调故障与同一单元数家空调能否正常使用具有关联性，其与数家空调后来恢复正常使用，是由周口新世纪物业公司主动出资修理后的共同结果。再者，众所周知，水、电、气的用户终端阀门（开关）部件均是经营商负责管理和维修，高峰使用的中央空调与上述设施同类。所以，无论双方约定，还是中央空调的使用现状或参考同类行业惯例，高峰使用的中央空调设施，特别是用户终端阀门具备公共设施特征。一审判决认定高峰使用的中央空调设施及入户阀门属于公共设施，周口新世纪物业公司有管理维护的约定责任，既符合合同约定，又有事实和法律依据。三、一审依据《民法通则》、《侵权责任法》等相关条款进行判决，与《民法总则》的有关条款并不矛盾。不仅符合法律规定，还顾及到现实的司法实践。谁管理、谁服务、谁受益、谁负责，即权利义务对等原则。综上所述，请求依法维持一审判决的同时，追究周口新世纪物业公司的违约责任，赔偿高峰三次往返北京至周口交通费2000元。
高峰向一审法院起诉请求：一、限期周口新世界物业公司修复高峰室内墙壁、天花板、吊顶、门边等损坏物件；限期周口新世界物业公司更换或修复高峰室内空调设备终端入户阀门；二、周口新世界物业公司承担高峰十天误工、精神损失费2000元；三、周口新世界物业公司承担本案诉讼过程中产生的全部费用。
一审法院认定事实：周口新世纪物业公司是一家具有物业管理资质的私营有限责任公司，高峰系居住在周口市交通路××南侧××现代城小区××室业主，高峰与周口新世界物业公司于2008年8月29日建立物业服务关系至今。双方在物业管理协议中约定，周口新世界物业公司对公用设施设备负有维护、修缮、服务和管理的义务。另高峰与周口新世界物业公司建立物业服务关系后，依约向周口新世界物业公司交纳了中央空调使用费及空调设施损耗公摊费。位于高峰上述住房客厅与走廊结合部的中央空调进出水管因年久失修于2017年12月11日发生破裂，致高温水及水蒸气溢出，造成高峰住房客厅与走廊结合部的吊顶部分塌陷掉落，客厅、餐厅、卧室墙体及天花板漆面多处脱落、色变和裂纹，主卧卫生间门套霉变。另高峰室内中央空调入户端阀门关闭不严。事故发生后，周口新世界物业公司对高峰室内中央空调进出水管破裂部分进行了维修。从2016年至事故发生期间，高峰断断续续在涉案房屋居住了半年，事故发生时高峰没有在涉案房屋居住。上述事实，为补充协议、付款凭证、现场照片、视频资料、营业执照、资质证书、前期物业服务协议、勘验笔录及双方在庭审中的陈述所证实。
一审法院认为，公民的合法财产权益受法律保护，行为人因过错侵害他人财产权益的，应当承担侵权责任。双方在物业管理协议中约定，周口新世界物业公司对公用设施设备负有维护、修缮、服务和管理的义务,高峰所使用中央空调显然属于公用设施设备，周口新世界物业公司应负维护、修缮、服务和管理义务；另外，高峰与周口新世界物业公司建立物业服务关系后，周口新世界物业公司收取了高峰的中央空调使用费及空调设施损耗公摊费，根据权利、义务对等原则，周口新世界物业公司亦应对高峰所使用中央空调负维护、修缮、服务和管理义务。因周口新世界物业公司管理不善，服务不到位，对中央空调进出水管未进行排查、维护，即未尽到上述义务，造成高峰财产损害，周口新世界物业公司依法应承担民事侵权责任。高峰要求周口新世界物业公司对损坏财产予以修复及修复或更换中央空调入户端阀门，合法有据，予以支持。高峰要求周口新世界物业公司赔偿误工费和精神损失费2000元无事实和法律依据，不予支持。周口新世界物业公司的一、二项辩称主张无事实和法律依据，本院不予采纳。综上，《中华人民共和国民法通则》第四条、第七十五条、第一百零六条、《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十五条之规定，判决：一、周口新世纪物业公司应于本判决生效后三十日内将高峰涉案房屋内墙体、天花板、吊顶、门套等损坏部分按高峰原装修标准修复完毕。二、周口新世纪物业公司应于本判决生效后十日内修复或更换高峰涉案房屋内中央空调入户端阀门。三、驳回高峰的其他诉讼请求。案件受理费减半收取100元，由周口新世纪物业公司承担。
本院二审期间，高峰举证：证据一：周口新世纪物业公司的上级单位《房屋使用说明书》中的约定条款，证明：房屋的空调部分的公共属性的特征；证据二：交通费支出凭证三份，证明：周口新世纪物业公司应承担高峰的交通费的证据；证据三：双方签订的协议一份，证明：1、公共设施维护的约定；2、为维权方承担交通责任的约定。周口新世纪物业公司质证称：该三份证据均不属于民诉法规定的新证据。证据一、该房屋使用说明书是由开发商为业主房屋使用说明以及保修期限的说明；证据二、交通费不在诉讼范围内，一审其未主张，不在二审法审查范围内；证据三、一审已经提交过，同一审质证意见。本院认为：高峰提交证据一与本案事实相关联，本院予以认定；证据二，高峰一审时未主张，本院不作认定；证据三，一审已作出认定。
本院经审理查明，高峰持有的《房屋使用说明书》第六条约定：“你选购的商品房住宅配套设施有给水、排水、电力、天然气、中央空调、智能报警、宽带等设施”。其中说明：采用中央空调供热系统使用时不准随意搬动、增减、拆装，以免造成供热管道系统失衡。双方签订的《前期物业管理服务协议》第一条第一款约定：周口新世纪物业公司“对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、保安、交通等项目进行维修、服务和管理”。本案其他事实与一审认定的事实一致。
本院认为：根据诉辩双方的意见，本案双方争议的焦点是：一、关于本案的定性及法律适用问题。双方签订的《前期物业管理服务协议》是其真实意思表示，双方均无异议，也未违反法律法规的禁止性规定，应为有效合同。本案应认定为物业服务合同纠纷，应适用《物权法》、《合同法》及《物业管理条例》等法律法规处理本案。二、关于高峰使用的中央空调设施及入户阀门是否属于共用设施问题。高峰使用的中央空调设施及入户阀门虽然架设在其房屋内，但该部分管道作为整栋建筑物中央空调设施的一个组成部分，并不是由高峰单独享有，而是与其他组成部分一起为该栋建筑物所有业主共同享有，共同使用，且高峰按时交纳了空调闲置均摊费，故高峰使用的中央空调设施及入户阀门属于共用设施范围内。根据《物业管理条例》第二十八条规定：物业管理企业承接物业时，应当对物业公共部位、共用的设施设备进行查验，结合双方签订的《前期物业管理服务协议》第一条第一款约定：周口新世纪物业公司“对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、保安、交通等项目进行维修、服务和管理”的约定，周口新世纪物业公司应对高峰涉案房屋内墙体、天花板、吊顶、门套等损坏部分进行修复，并对高峰涉案房屋内中央空调入户端阀门进行修复或更换。一审判决并无不当，但适用法律错误，应予纠正。
综上所述，周口新世纪物业公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实基本清楚，判处适当，应予维持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费200元，由周口现代城新世纪物业管理有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 朱记周
审判员 李俊华
审判员 何 山
二〇一八年九月二十六日
书记员 党瑞云