陕西省府谷县人民法院
民 事 判 决 书
(2017)陕0822民初425号
原告府谷县农业产业投资有限公司，住所地府谷县农业大厦4楼。
法定代表人杨文君，系该公司董事长。
委托代理人张凤华，陕西华庸律师事务所律师。
委托代理人贺慧春，陕西华庸律师事务所律师。
被告府谷县桓浦养殖有限责任公司，住所地陕西省榆林市府谷县海则庙孙庄自然村。
法定代表人吴江风，系该公司董事长。同时作为被告赵丰收、王彩霞的委托代理人出庭参加诉讼。
被告赵丰收，男，汉族，1958年2月3日出生，住府谷县。
被告王彩霞，女，汉族，1960年10月4日出生，住府谷县。
原告府谷县农业产业投资有限公司（以下简称农投公司）与被告府谷县桓浦养殖有限责任公司（以下简称桓浦公司）、赵丰收、王彩霞企业借贷纠纷一案，本院于2017年2月10日立案后，依法于2017年2月28日公开开庭进行了审理。原告农投公司委托代理人贺慧春、被告桓浦公司法定代表人吴江风到庭参加了诉讼，原告农投公司法定代表人杨文君及委托代理人张凤华、被告赵丰收、王彩霞未到庭，本案现已审理终结。
原告诉称，2013年12月9日，借款人桓浦公司与原告签订借款合同，约定借款人以养殖周转为由向原告借款60万元整，期限12个月，即自2013年12月10日起至2014年12月9日止，借款人应按期偿还借款本金，逾期不还的，每日按借款金额的5‰收取违约金。原告提供借款按照月息5‰收取管理费。被告赵丰收、王彩霞自愿以自己所有的位于府谷县小石板沟的房屋提供抵押担保，并与原告签订抵押合同，约定抵押担保的范围包括主债权本金、管理费、违约金以及诉讼费等抵押权人实现债权的一切费用。合同签订后，抵押人依法办理了抵押登记手续，原告取得他项权证，此后，原告依约发放了借款。借款到期后，经原告多次催促，借款人桓浦公司仅于2017年1月24日还款5万元，就剩余借款本金及管理费至今未付。被告未及时还款的行为依约产生巨额违约金，因合同约定违约金比例过高，原告依法仅按年息18%主张。被告赵丰收、王彩霞就抵押权实现方式无法与原告达成一致。综上，合法的借贷关系受法律保护，借款人到期不予偿还的行为严重违约，应依法承担偿还借款本金、管理费、违约金以及支付原告实现债权费用的法律责任。被告赵丰收、王彩霞自愿以房产提供抵押，并依法办理了抵押登记手续。根据《物权法》的相关规定，该抵押权生效，原告追索债务无果，具状起诉，请求判令：1.被告桓浦公司向原告给付借款本金55万元、截止2017年1月24日的管理费7.64万元及以后的管理费（以本金55万元基数，从2017年1月25日起至还清之日按照每月5‰标准支付）、违约金（按照年利率18%计付，从2014年12月10日起至2017年1月24日以本金60万元为基数，从2017年1月25日起至还清借款本金之日止以本金55万元为基数）、并承担本案诉讼费用。2.原告对拍卖、变卖被告赵丰收、王彩霞所有的位于府谷县小石板沟的房屋所得价款在上述债务范围内享有优先受偿权。
被告桓浦公司辩称，借款及利息约定、还款情况均是事实，至于原告补贴的15万元，桓浦公司并未收到。
被告赵丰收、王彩霞方未发表答辩意见。
原告向法庭提交了以下证据材料：
第一组：1.府谷县农业产业投资有限公司营业执照、法定代表人身份证明复印件各一份；2.桓浦公司营业执照、法定代表人身份证复印件各一份；赵丰收、王彩霞身份证复印件及婚姻登记记录证明复印件各一份。证明原、被告双方主体适格，被告赵丰收与王彩霞系夫妻关系，原、被告均具备签订合同的主体条件及参加诉讼的权利能力。
第二组：1.借款合同复印件一份；2.抵押合同复印件一份、房产证、他项权证复印件各一份；3.催款函及送达回执复印件一份。证明1.2013年12月9日，被告桓浦公司向原告借款60万元，借款期限12个月，2013年12月10日起至2014年12月9日。合同第五条约定，原告有权按照每月借款金额的5‰收取管理费。第七条约定，被告应按照合同约定按照偿还借款本金，逾期不还，每日按照借款金额的5‰收取违约金；2.被告赵丰收、王彩霞自愿以自己所有的位于府谷县小石板沟的房屋为该笔借款提供抵押担保，并在房管部门办理他项权证；3.合同签订后原告依约提供借款，被告未按时还款。本案抵押权依法生效，原告就拍卖变卖抵押物所得价款享有优先受偿权。4.原告于2016年10月24日向抵押人赵丰收进行过催收。
被告方未向法庭提交证据材料。
被告方对原告农投公司提交的证据材料没有异议。
本院对原告方提交的证据材料作如下认定：证据材料客观真实，被告方无异议，予以确认。
根据双方当事人的陈述、举证、质证及本院认证，查明以下事实，2013年12月9日，被告桓浦公司与原告签订借款合同，约定借款人以养殖周转为由向原告借款60万元整，期限12个月，即自2013年12月10日起至2014年12月9日止，借款人应按期偿还借款本金，逾期不还的，每日按借款金额的5‰收取违约金，原告提供的借款按照月息5‰收取管理费。被告赵丰收、王彩霞就借款与原告签订了抵押合同，以登记在赵丰收名下的位于府谷县小石板沟的房屋提供抵押担保，并与原告签订抵押合同，约定抵押担保的范围包括主债权本金、管理费、违约金以及诉讼费等抵押权人实现债权的一切费用。合同签订后，抵押人依法办理了抵押登记手续，原告取得他项权证，此后，原告依约发放了借款。借款人桓浦公司于2017年1月24日还款5万元，截止2017年1月24日，桓浦公司欠管理费7.64万元及违约金，因合同约定违约金比例过高，原告自愿以年息18%主张。
另查明，被告赵丰收与被告王彩霞系夫妻关系。
本院认为，合法的借款合同关系受法律保护，合同双方应当依照合同约定及法律规定履行自己的义务。本案中，借款合同成立并生效，原告履行了借款发放义务，被告桓浦公司应当偿还到期债务。抵押合同成立并生效，且经抵押登记，抵押权已设立，抵押权人农投公司有权就抵押物实现抵押权，被告赵丰收、王彩霞承担了抵押担保责任后（由于赵丰收、王彩霞系夫妻关系，且均为抵押合同当事人，故推定抵押物为赵丰收、王彩霞共同共有），有权向被告桓浦公司追偿。关于管理费及违约金，管理费的实质为利息，对于原告方一并主张管理费与违约金的请求，未超过相关司法解释规定的利率限制，应予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条、第三十条之规定，判决如下：
一、被告府谷县桓浦养殖有限责任公司于本判决生效之日起十日内向原告府谷县农业产业投资有限公司偿还借款本金55万元、管理费及违约金。（从2014年12月10日起至2017年1月24日的管理费为7.64万元，从2017年1月25日起至实际清偿完毕之日止的管理费以本金55万元为基数，按照年利率6%计算；违约金按照年利率18%计算，从2014年12月10日起至2017年1月24日止以本金60万元为基数，2017年1月25日起至实际清偿完毕之日止以本金55万元为基数）
二、被告赵丰收、王彩霞对上述第一项债务承担抵押担保责任，也即原告府谷县农业产业投资有限公司有权实现被告赵丰收、王彩霞提供的抵押物上抵押权。
三、被告赵丰收、王彩霞承担了抵押担保责任后，有权向被告府谷县桓浦养殖有限责任公司追偿。
案件受理费10064元，适用简易程序结案，减半收取5032元，由被告府谷县桓浦养殖有限责任公司、赵丰收、王彩霞负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省榆林市中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审判员 霍武星
二〇一七年三月二十日
书记员 郭 娜