山东省沂南县人民法院
执 行 裁 定 书
（2014）沂南执监字第2号
申诉人（申请执行人）朱某甲，男，汉族。
案外人朱某乙，男，汉族。
委托代理人范某某，男，汉族。
申请执行人朱某甲，男，汉族。
被执行人临沂市河东区汤头街道办事处朱家堰村村民委员会。
本院在执行申请执行人朱某甲与被执行人临沂市河东区汤头街道办事处朱家堰村村民委员会欠款纠纷一案过程中，双方达成执行和解协议，本院作出（2007）沂执字第1019-3号民事裁定书，裁定被执行人所有的村委办公室15间及院落一处作价15480元，交付申请执行人朱某甲使用并抵顶其相关债务。案外人朱某乙向本院提出书面异议后，本院作出了（2007）沂执字第1019-4号民事裁定书，撤销了本院作出的（2007）沂执字第1019-3号民事裁定书。申请执行人不服，向本院提出申诉，本院受理后，依法组成合议庭进行了审查并经听证，现已审查终结。
案外人朱某乙向本院提出书面异议称，本院在执行申请执行人朱某甲与被执行人临沂市河东区汤头街道办事处朱家堰村村民委员会欠款纠纷一案过程中，以（2013）沂执字第1019-3号民事裁定书，裁定被执行人抵顶给申请执行人的村委办公室及院落，被执行人已经于2007年10月21日将东面的六间房屋卖与案外人，用于抵顶案外人为被执行人垫付的信用社借款，是案外人的合法财产，法院处置该财产，侵犯了案外人的合法权益，请求撤销（2007）沂执字第1019-3号民事裁定书。
原审查查明，申请执行人朱某甲被执行人临沂市河东区汤头街道办事处朱家堰村村民委员会欠款纠纷一案，本院于2007年10月10日立案执行后，因被执行人未履行生效法律文书确定的义务，本院根据申请执行人的申请，于2007年10月30日，以（2007）沂执字第1019-1号民事裁定书查封了被执行人所有的村委办公室14间及院落一处。2008年3月3日，双方达成执行和解协议，被执行人将村委委办公室15间及院落一处作价15480元，交付申请执行人朱某甲使用并抵顶其相关债务，本院作出了（2007）沂执字第1019-3号民事裁定书，对此进行了确认。2008年6月申请执行人占有了该财产。2008年7月，案外人以朱某甲为被告向本院提起侵权诉讼，申请执行人出示（2007）沂执字第1019-3号民事裁定书。2008年10月27日，案外人朱某乙提出书面异议。
原审查另查明，2007年10月21日，案外人朱某乙与被执行人签订协议书一份约定，被执行人将村委办公室院东房产六间及相应的院落卖与案外人，该财产作价6500元，扣除案外人垫付债务4938元，案外人再交付村委现金1517元。协议签订后，被执行人为案外人出具了收据。
本院原认为，案外人朱某乙提供的证据合法有效，所提执行异议理由成立。遂于2008年11月20日作出（2007）沂执字第1019-4民事裁定书，裁定：撤销本院作出的（2007）沂执字第1019-3号民事裁定书。
申诉人向本院申诉称，因申请执行人与被执行人欠款纠纷一案，双方执行和解达成协议后，法院出具（2007）沂执字第1019-3号民事裁定书进行了确认。2008年10月案外人提出执行异议，法院曾进行审查，但没有结果。2009年5月20日，申诉人与被执行人签订协议书一份约定，双方同意按此前达成的执行和解协议执行，村委办公室及院落由申诉人使用，土地面积840平方米，建筑面积240平方米，价格15480元。同日双方签订了建设用地使用权流转合同。之后经沂南县发展和改革局、沂南县人民政府履行相关程序后，2010年10月14日，沂南县人民政府为申诉人颁发了沂南集用（2010）第000030号集体土地使用证。后案外人对申诉人取得集体土地使用权的行为不服，向临沂市人民政府提出复议，复议均被驳回。后案外人又提起诉讼，出示（2007）沂执字第1019-4号民事裁定书，申诉人从收到该裁定书，且该裁定书也没有查明事实，原协议系未经民主议定程序。（2007）沂执字第1019-4号民事裁定书无事实及法律依据，程序错误，请求撤销（2007）沂执字第1019-4号民事裁定书。
申诉人为证明自己的主张，向本院提供的证据有协议书一份、土地流转合同一份、土地流转批文一份、土地使用证一份、村委证明一份、临沂市人民政府138号行政复议决定书一份、138号行政复议决定书一份。
上述证据经质证，案外人认为协议书所依据的裁定书被撤销，应为无效，村委证明不具真实性，其他证据，与本案不具关联性。
经再审查查明，申请执行人朱某甲被执行人临沂市河东区汤头街道办事处朱家堰村村民委员会欠款纠纷一案，本院于2007年10月10日立案执行后，因被执行人未履行生效法律文书确定的义务，本院根据申请执行人的申请，于2007年10月30日，以（2007）沂执字第1019-1号民事裁定书查封了被执行人所有的村委办公室14间及院落一处。2008年3月3日，双方达成执行和解协议，被执行人将村委委办公室15间及院落一处作价15480元，交付申请执行人朱某甲使用并抵顶其相关债务，本院作出了（2007）沂执字第1019-3号民事裁定书，对此进行了确认。2008年6月申请执行人占有了该财产。2008年7月，案外人以朱某甲为被告向本院提起侵权诉讼，申请执行人出示（2007）沂执字第1019-3号民事裁定书。2008年10月27日，案外人朱某乙提出书面异议。11月20日本院作出了（2007）沂执字第1019-4号民事裁定书，裁定撤销了本院作出的（2007）沂执字第1019-3号民事裁定书。该裁定书未向申诉人送达。
再审查另查明，2007年10月21日，案外人朱某乙与被执行人签订协议书一份约定，被执行人将村委办公室院东房产六间及相应的院落卖与案外人，该财产作价6500元，扣除案外人垫付债务4938元，案外人再交付村委现金1517元。协议签订后，被执行人为案外人出具了收据。
再审查还查明，2009年5月20日，申诉人与被执行人签订协议书一份约定，双方同意按此前达成的执行和解协议执行，村委办公室及院落由申诉人使用，土地面积为840平方米，建筑面积为240平方米，价格15480元。同日双方签订了建设用地使用权流转合同。2009年6月11日，沂南县发展和改革局作出了沂发改字（2009）117号《关于朱家堰村朱某甲购买本村小学房地产项目的登记备案证明》同意朱某甲购买本村小学院落840平方米及院内房屋240平方米。2009年7月15日，朱某甲缴纳土地登记及管理费用。2009年7月17日，沂南县人民政府作出沂政土（流转）字（2009）1号《关于沂南县辛集镇房家庄子村等村申请办理集体土地使用权流转手续的批复》同意朱某甲因建设建材门头使用本村小学所占用土地840平方米。2010年10月14日，沂南县人民政府为朱某甲颁发沂南集用（2010）第000030号集体土地使用证。案外人对此不服，向临沂市人民政府申请复议，该用地审批行为均被维持。
本院认为，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未登记的，不发生效力。本案中涉案财产在法院查封后，双方达成执行和解协议，申诉人据此协议，依法办里了产权登记手续，所有权应归申诉人朱某甲所有。案外人与被执行人村委虽签订了协议，但在该财产被查封、处置后，该财产已经申诉人依法取得物权，无法向案外人交付，该协议已经无法继续履行，案外人与被执行人之间产生的是一种债权债务关系。故案外人主张该财产归其所有证据不足。
综上，申请执行人的申诉理由成立，案外人对该标的所提出的解除查封的异议理由不成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，裁定如下：
一、撤销本院作出的（2007）沂执字第1019-4号民事裁定书；
二、驳回案外人朱某乙提出的执行异议。
如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十五日内向本院提起诉讼，并按对方当事人的人数提出副本。
审判长 尹纪先
审判员 张金锬
审判员 曹允国
二〇一四年七月二十五日
书记员 杜以霞