本溪市明山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽0504民初2264号
原告：徐冰，女，1987年8月17日出生，汉族，现住本溪市。
委托诉讼代理人：王仁蔚，辽宁坤哲律师事务所律师。
被告：韩丹，女，1989年6月5日出生，满族，现住本溪县。
被告：池元野，男，1989年2月17日出生，满族，现住本溪县。
被告：陈维和，男，1966年1月26日出生，汉族，现住本溪市。
原告徐冰与被告韩丹、池元野、陈维和民间借贷纠纷一案，本院于二○一七年十月十六日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告徐冰的委托诉讼代理人王仁蔚、被告韩丹、池元野、陈维和伟均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告徐冰向本院提出诉讼请求：1、判令被告韩丹偿还原告借款本金275000元；2、判令被告韩丹支付逾期利息及承担违约责任。逾期利息按年利率24%计算，自逾期之日计算至实际给付之日止（2017年1月5日至2017年8月10日，暂计39416元）；3、判令被告池元野、陈维和对上述欠款本息承担连带偿还责任；4、确认原告针对被告韩丹、池元野名下的位于本溪县永安小区3#-3-301号105.9平方米的房产享有优先受偿权；5、被告承担诉讼费。事实和理由：2016年7月5日，原告与被告韩丹签订《借款协议》。被告向原告借款27.5万元，借款期限6个月，自2016年7月5日至2017年1月4日止。为保证借款协议的履行，被告池元野、陈维和出具了《保证函》，对被告韩丹偿还借款承担连带保证责任。借款到期后，被告未按照合同约定偿还借款本息，故原告诉至法院。
被告韩丹辩称，不同意原告的诉讼请求。2016年7月10日，原告只给我打款25.3万元，2016年8月9日-12月9日我每月还款2750元利息。该争议房产已经办理抵押权，并且钥匙已经交给原告，现在房子卖不出去也不应找我们。不同意承担逾期利息，同意原告享有优先受偿权。
被告池元野辩称，不同意原告的诉讼请求。原告实际给我打款25.3万元，我认为原告是否享有优先受偿权与我无关。我同意对此笔借款承担连带责任，原告从未向我们催要过借款。
被告陈维和辩称，该笔借款不是原告徐冰借的，而是借款平台借的，我仅对徐冰提供担保，所以我不同意承担连带责任。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。原告提交的证据有：借款合同、收款确认书、担保函、房屋抵押合同、房产共有人同意抵押声明、他项权证；被告韩丹提交的证据有：手机截图；被告池元野、陈维和未提交证据。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年7月5日，原告徐冰（出借人）、与被告韩丹（借款人）及服务方冠群驰骋投资管理（北京）有限公司签订了借款合同。合同约定：借款用途为扩大经营；借款本金为275000元，借款期限为6个月，从2016年7月5日起至2017年1月4日止，还款期数为6期；2016年8月4日还款金额为1925元，2016年9月4日还款金额为1925元，2016年10月4日还款金额为1925元，2016年11月4日还款金额为1925元，2016年12月4日还款金额为1925元，2017年1月4日还款金额为276925元；借款人必须按照约定的还款日期和还款金额偿还出借人的本金和利息；为保证借款人按时如约还款，借款人在向出借人借款时，需交纳准时还款保证金，具体金额为借款本金2%，即5500元；借款人按照本合同的约定按时足额偿还借款本息或提前清偿借款，准时还款保证金无息退还借款人。除此之外，借款人有任何其他违约情形的，准时还款保证金一律不予退还，由冠e通合作的第三方支付机构或资金托管银行从准时还款保证金专用账户划入风险备用金专用账户，作为风险备用金累计资金，用于冲抵出借人可能出现的本息损失风险；借款人逾期还款，应向出借人支付逾期利息和违约金。逾期利息：每日按当期应还未还款金额的0.05%计收，每期单独计算，直至当期欠款还清之日止；违约金：按当期应还未还款金额的10%计收，每期单独计算。2016年7月5日，被告池元野、陈维和签订了担保函，约定：担保人自愿为借款合同的履行，向出借人承担不可撤销的无限连带责任保证；担保范围为借款人在借款合同项下应向出借人履行的全部义务，包括但不限于借款合同项下本金、利息、逾期利息、违约金以及出借人为实现债权而支付的诉讼或仲裁费用、律师代理费和其他费用；担保期间是自借款合同履行期限届满之日起两年止。2016年7月8日，被告韩丹收到收款确认书一份，约定：本人韩丹在冠群驰骋投资管理（北京）有限公司运营管理的冠e通平台的本人专用第三方账户于2016年7月8日收到徐冰提供的共计人民币275000元的借款。本人申请提现人民币253000元至本人专用银行账户，剩余人民币22000元用于支付本人依据借款合同应付的准时还款保证金及依据借款服务协议应付的平台服务费。合同签订后，原、被告于2016年8月29日到本溪满族自治县房产管理处将韩丹所有的坐落于永安小区3#-3-301号房屋办理了抵押登记（他项权证号：房他证2016字第11**号）。到期后，被告未按约定偿还借款，故原告诉至法院。
本院认为，原告徐冰与被告韩丹之间签订的借款合同，系双方当事人真实意思的表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，依法应予保护。被告池元野、陈维和作为担保人，应承担连带给付责任。本案中，该笔债权既有物的担保又有人的担保，被告韩丹不履行到期债务，且以其名下房产提供担保，原告应当先就该物的担保实现债权，不足部分，由保证人承担连带给付责任。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、《物权法》第一百七十六条及《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条之规定，判决如下：
一、被告韩丹于本判决发生法律效力后立即偿还原告徐冰借款本金人民币二十六万七千三百元；
二、被告韩丹承担上述借款本金二十六万七千三百元的利息，时间从二0一七年一月五日起至本判决确定的给付之日止，按年利率18%计算；
三、原告徐冰对被告韩丹、池元野所有的坐落于永安小区3#-3-301号，建筑面积105.9平方米的私产房屋（房权证号：房权证字第XX**号）折价或者拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权；
四、被告池元野、陈维和对上述借款本息在抵押物优先受偿不足的范围内承担连带给付责任。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费六千零二十元，由被告韩丹、池元野、陈维和负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省本溪市中级人民法院。
审判员 田婷
二〇一八年一月四日
书记员 费阳
附：本案所依据的法律条款
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国担保法》
第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。