宁夏回族自治区石嘴山市大武口区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）石大民初字第3269号
原告侯学军，男，1962年10月12日出生，汉族，无业，现大武口区。
委托代理人范新春，宁夏宁和律师事务所律师，特别授权代理。
被告周义宏，男，1977年9月24日出生，汉族，职业不详，现住大武口区。
被告赵兰云，女，1975年10月4日出生，汉族，个体，现住大武口区。
原告侯学军与被告周义宏、赵兰云案外人执行异议纠纷一案，本院于2015年10月28日立案受理，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告侯学军委托代理人范新春，被告赵兰云到庭参加了诉讼，被告周义宏经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告侯学军诉称，（2015）石大执异字第44号执行裁定书驳回原告提出的执行异议的裁定事项，缺乏事实与法律依据。因为：1.被告周义宏所申请执行的位于大武口区某小区＊-＊-＊＊＊号房屋事实上已为原告所有。2011年6月23日，原告与二被告签订《房产买卖合同》一份，约定二被告将大武口区某小区＊-＊-＊＊＊号房屋出卖给原告。原告向二被告交付房款后，二被告向原告交付了房屋，原告在该涉案房屋居住至今，且房屋装修是原告装修的。二被告在向原告出卖房屋时是夫妻关系，在案件执行中，被告周义宏要求拍卖由其自己和赵兰云共同所有出卖给原告的涉案房屋，明显与常理不符合，且原告已经实际占有使用涉案房屋，二被告的行为涉嫌假离婚，而进行虚假恶意诉讼。2.二被告对属于原告位于大武口区某小区3-1-201号的房屋恶意串通申请执行是完全错误的，其行为没有任何法律依据。原告与二被告的交易是真实的，原告已经支付了219000元的房屋购买款，且自合同签订后原告一直在向银行偿还贷款。原告与二被告所签订《房产买卖合同》系双方经平等协商自愿签订，意思表示真实，内容不违反有关法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，双方均应切实全面履行。原告事实上取得了涉案房屋的所有权，原告是善意取得，被告无权对原告的上述财产申请执行。2015年10月13日，原告在得知自己的权益受到侵害当日，就向执行人员说明了原告事实上已经全部支付房款且对涉案房屋一直居住使用至今的情况，法院对原告提出的执行异议不予采纳是完全错误的。该行为损害了原告对涉案房屋的财产合法权益。综上，为维护原告合法权益，原告故诉至法院，请求判令：1.立即停止对位于大武口区某小区3-1-201号房屋的强制执行行为，并解除查封、扣押、冻结；2.二被告继续履行与原告所签订的《房产买卖合同》并协助原告办理房屋登记过户手续；3.本案诉讼费由二被告负担。
被告赵兰云辩称，1.二被告与原告房屋买卖关系是真实的；2.二被告不存在虚假离婚的事实；3.被告赵兰云一直是承认这个事情，也配合原告办理房屋过户手续，2014年4月9日就通知原告要给原告办理产权登记及过户手续，原告一直没有办理这些手续。
被告周义宏未到庭参加诉讼，也未向法庭提交书面答辩状。
原告侯学军为证明其诉讼主张成立，向本院提交的证据、被告赵兰云质证意见及本院的质证意见：
证据一、结婚登记审查处理表一份、经济适用住房买卖合同一份、发票二份、契税完税证一份、中国农业银行个人购房担保借款合同一份、中国农业银行个人借款凭证一份、中国农业银行现金缴款单一份、照明供用电合同一份、供水合同一份、天然气管道供用合同一份、城市供用热力合同一份，证明：1.2008年11月28日，二被告在石嘴山市大武口区民政局登记结婚，二被告向原告出售房屋时系夫妻关系；2.本案涉案房屋是二被告在婚姻存续期间购买的，涉案房屋在当时是二被告夫妻共有财产；3.涉案房屋已经符合上市交易的时间规定，现在可以办理房屋产权变更登记手续；4.二被告已将涉案房屋所有手续都移交原告，原告对涉案房屋占有使用的事实。
被告赵兰云质证意见，对证据一无异议。
证据二、证明一份，证明涉案房屋目前仍然登记在二被告名下，被告周义宏申请执行拍卖已经卖给原告的涉案房屋既不合理、也不合法。
被告赵兰云质证意见，对证据二无异议。
证据三、房屋买卖合同一份、收条六份，中国农业银行存款凭条、回单及还款清单共计21张，证明：1.2011年6月23日，原告向二被告购买涉案房屋，并签订了房屋买卖合同，且已经向赵兰云支付完全部房款的事实；2.原告按照双方约定一直以被告赵兰云的名义向银行偿还涉案房屋贷款的事实。
被告赵兰云质证意见，对证据三无异议。
证据四、居住证明二份、天然气发票一张、商品房收费单四份，证明：1.二被告在2011年7月已将涉案房屋移交给原告，原告一家已经在涉案房屋居住至今的事实；2.涉案房屋所产生的水电燃气费用一直是由原告交纳，原告已经合法占有涉案房屋的事实。
被告赵兰云质证意见，对证据四无异议。
证据五、居民房屋登记档案查阅单一份、出院通知书一份、残疾人证一份，证明：1.原告所有家庭成员目前均无房产、涉案房屋系原告所有家庭成员唯一一套住房；2.原告得了癌症，其儿子患有精神疾病，是残疾人，原告一家生活困难。
被告赵兰云质证意见，对原告的家庭情况不是很了解，对证据五不发表质证意见。
本院认证意见：证据一具有证据属性，本院对证据一所证明的事实予以确认；证据二可以证实赵兰云名下位于大武口区某小区＊-＊-＊号房屋存在房屋登记信息以及二被告名下的涉案房屋存在房屋预售备案信息的事实，本院对该事实予以确认；证据三能证实二被告于2011年6月23日将涉案房屋卖给原告、原告支付购房款以及原告一直以被告赵兰云的名义向银行偿还涉案房屋贷款的事实，本院对这些事实予以确认；证据四具有证据属性，本院对证据四所证明的事实予以确认；证据五与本案无关联性，本院对证据五不予确认。
被告赵兰云提交抗辩原告诉讼主张，或证明其诉讼主张的证据，原告质证意见及本院的认证意见：
证据一组、离婚证一份、（2015）石大民初字第2401号民事判决书一份、离婚协议书一份，证明二被告于2014年4月9日离婚，不存在虚假离婚的情形，离婚时被告赵兰云就通知原告办理房屋变更登记手续，原告一直不配合。
原告侯学军质证意见，对该组证据的真实性、合法性无异议，对关联性不认可，达不到被告的证明目的。
本院认证意见，被告赵兰云出示的上述证据与本案无关联性，本院对该组证据不予确认。
被告周义宏在举证期限内未向法庭提交证据。
根据原告侯学军、被告赵兰云当庭陈述、答辩、举证、质证以及本院对证据的认证，确认以下事实：
2008年11月28日，赵兰云与周义宏登记结婚。2010年11月21日，赵兰云与石嘴山市众安房地产开发有限公司签订了一份《经济适用住房买卖合同》，合同约定赵兰云购买大武口区某小区＊-＊-＊＊＊房屋，房屋总价为272593元。同日，赵兰云向石嘴山市众安房地产开发有限公司支付购房款136593元，2011年2月21日，赵兰云与中国农业银行股份有限公司石嘴山分行签订了《个人购房担保借款合同》，向该行借款136000元。2011年6月23日，赵兰云、周义宏与原告侯学军签订了一份《房产买卖合同》将上述房屋卖给原告，房屋价款为365000元。此后，赵兰云、周义宏将上述房屋及房屋所有手续都交付给了原告。原告分六次向赵兰云支付购房款，截止2011年11月1日共支付购房款219000元。
另查明，原告一直以赵兰云名义向中国农业银行股份有限公司石嘴山分行偿还赵兰云向该行的上述借款。赵兰云名下位于大武口区某小区＊-＊-＊号房屋存在房屋登记信息，赵兰云、周义宏名下的涉案房屋存在房屋预售备案信息。
同时查明，2015年5月3日，本院依法受理了周义宏申请执行赵兰云民间借贷纠纷一案，在执行过程中，本院于2015年5月15日将涉案房屋进行了查封，并于2015年7月30日委托宁夏正联土地房地产评估事务所对该房屋进行评估。2015年10月13日，侯学军向本院提出执行异议，本院以（2015）石大执异字第44号执行裁定书驳回了其执行异议。为此，原告于2015年10月28日诉至本院，请求判如所请。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。案外人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。本案中，二被告在婚姻关系存续期间与原告签订的《房产买卖合同》是原、被告真实的意思表示，对双方具有法律约束力。原告向二被告支付购房款，二被告向原告交付房屋，表明双方均在履行合同义务，但不动产以登记确定所有权人，现二被告已将涉案房屋卖给原告，二被告就应当向原告履行协助办理涉案房屋过户的义务。虽然二被告之间存在借贷纠纷致使涉案房屋被法院查封，但不能据此排除二被告依据合同约定应向原告履行协助办理涉案房屋过户的义务。综上所述，原告所提供的证据足以证实原告对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益，故本院对原告的诉讼请求予以支持。被告周义宏经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为对答辩权、质证权等诉讼权利的放弃，应承担相应的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第三百零七条、第三百一十一条、第三百一十二条第一款第（一）项、第二款之规定，判决如下：
一、立即停止对位于大武口区某小区＊-＊-＊＊＊号房屋的强制执行行为，并解除对该房屋的查封；
二、被告赵兰云、周义宏继续履行与原告侯学军所签订的《房产买卖合同》，并于本判决生效后十日内协助原告侯学军办理大武口区某小区＊-＊-＊＊＊号房屋登记过户手续。
案件受理费100元，由被告周义宏、赵兰云共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于石嘴山市中级人民法院。
审 判 长 吴林海
代理审判员 刘 佳
人民陪审员 沈丽荣
二〇一五年十二月九日
书 记 员 王昕煜
附：本案适用的法条
《中华人民共和国合同法》
第八条?依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条??当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》
第三百零七条案外人提起执行异议之诉的，以申请执行人为被告。被执行人反对案外人异议的，被执行人为共同被告；被执行人不反对案外人异议的，可以列被执行人为第三人。
第三百一十一条?案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。
第三百一十二条?对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：
（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；
（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。
案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
本院特别提醒：当事人上诉的，应当于递交上诉状之日起至上诉期届满后七日内，向石嘴山市中级人民法院交纳上诉案件受理费，逾期则视为放弃上诉。