广东省佛山市禅城区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）粤0604民初10412号
原告：李东海，男，汉族，1978年5月17日出生，身份证住址广东省博罗县，现住广东省广州市天河区，
被告：广州市私享家酒店管理有限公司，住所广东省广州市天河区华强路3号富力盈力大厦南塔105房，统一社会信用代码91440106698698980D。
法定代表人：袁金榮。
委托诉讼代理人：肖鑫，女，汉族，1993年12月5日出生，住址湖南省衡南县，系公司员工。
原告李东海诉被告广州市私享家酒店管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年5月21日立案受理后，依法由审判员梁菡适用简易程序于2018年7月3日公开开庭进行了审理。原告，被告委托诉讼代理人肖鑫到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付租赁违约金一个月为1830元；2、判令被告支付租赁租金（从2016年1月28日计算至2016年8月6日）1830元/月×6个月-61元×7天=11651元；3、判令被告承担本案全部诉讼费用。
事实与理由：2015年1月28日，原告与被告签订《预存房业务合同书》，约定：被告向原告租赁佛山市禅城区江湾一路2号的明福智富广场四座526房，每月租金1830元，租赁期间自2016年1月30日起至2021年1月29日止。租赁期限五年，原告于2016年1月28日正式交付使用，2016年8月6日，原告因被告突然通知不再履约，被迫与其签署《终止<预存房业务合同书>协议书》。协议上原告同意被告支付一个月违约金1830元及已使用的租赁租金11651元总13481元，终止合约，但至今原告还没有收到被告任何款项。综上所述，被告在租赁合同上严重损害原告的合法权益。为此，原告特提起诉讼，请求法院依法判如所请。
被告辩称：我方对原告主张租金的起算时间有异议，应从2016年2月15日起算，交接书上写的是从2016年2月15日起算，《预存房业务合同书》上明确免租期为90天，我方认为应从2016年5月15日起算至2016年8月6日，超出部分不应向原告支付。关于违约金的问题，被告在签订《预存房业务合同书》时已经向本案原告支付了1830元的保证金，如果合同解除的话应当向我方返还，不返还的话应作违约金抵扣。
诉讼中，原告举证如下：
1、预存房业务合同书，证明原告与被告存在合同关系。
2、交接书，证明原告于2015年1月28日签订合同，于2016年1月28日把房屋交给被告使用。
3、《预存房业务合同书》补充协议，证明原告与被告存在合同关系。
4、终止《预存房业务合同书》协议书，证明当时被告承诺赔偿原告的损失，原告才签订该合同，被告没有向原告支付补充协议上约定的租金以及赔偿金，原告起诉的金额与协议书上的金额有差异，以起诉的金额为准。
诉讼中，被告未提交证据。
本院对原告提交的证据认证如下：证据1、2、3被告无异议，本院予以确认；证据4被告有异议，认为协议书上没有被告盖章，故本院对其真实性不予确认。
综合本院采信的证据以及当事人的陈述，本院确认以下案件事实：
2015年1月28日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《预存房业务合同书》，约定由被告承租原告可依法预租的房屋。主要内容为：第一条预租房屋（房屋及附属设施）简况1、甲方预租给乙方的房屋位于佛山市禅城区江湾一路2号4座526房，房型为一房一厅一厨一卫，权属证书编号为1501001901，权属证书所登记的所有权人为李东海，建筑面积为31.01平方米。……第二条租赁用途乙方租赁该房屋作为合法经营使用，该物业用途为商业公寓，乙方用于日租、月租和旅业配套等……第三条租金标准及租赁期限租金标准1830元/月（税前），因租赁关系而产生的税费（但不含街道房屋租赁等税费）均由乙方承担。乙方于每季度末15日前将本季度租金支付到甲方指定的银行账户。如遇国家法定节假日和休息日的顺延到节假日和休息日后上班的3天内支付及发出。……3、租赁期限五年，甲方预在2016年1月30日前将家私家电配置齐全的物业交付给乙方，租赁期为预2016年1月30日起至2021年1月29日（如因客观原因导致物业迟延交付的，或因客观原因未达到乙方经营标准的，租期相应顺延）。乙方须向甲方支付一个月租金作为租赁保证金，并在物业正式交付乙方使用的同时一次性付清保证金，合同期限届满后，甲方应在当天无息全额退还乙方此保证金。4、租赁第一年免租期为90天，用于客房布置和招租（自甲方交付物业给乙方之日起算），以后每年免租期为30天作为客房的维护及保养。……第六条双方的权利和义务（一）甲方的权利和义务1、甲方有权按本合同的约定收取租金。……（二）乙方的权利和义务……第九条违约责任1、本合同生效后，任何一方未全面且适当地履行合同义务的，即构成违约，违约方需向守约方支付违约金。2、如甲方单方要求提前解除合同，甲方需向乙方支付三个月的租金作为违约金，除另有约定外，本合同项下的违约金为一个月租金（违约时前一个月的租金）。……5、乙方如欲提前终止合同，须提前一个月书面通知甲方；经甲方确认，可终止合同；如乙方强行解除本合同的，并赔偿甲方一个月租金作为违约金。
2016年1月28日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《交接书》，主要内容为：甲乙双方于2015年1月28日签订了《预存房业务合同书》。甲方已将位于广东省佛山市禅城区江湾一路2号明福智富广场4座526房李东海的房屋按照乙方的配置要求于2016年1月28日全部移交给乙方。起租日以此《交接书》上确认的日期为准，即租赁期限五年，租赁期为2016年2月15日起至2021年2月14日，特签订本交接书以兹确认。
诉讼中，原告提交《终止<预存房业务合同书>协议书》，主要内容为：“甲方（原告）与乙方（被告）达成租赁到期协议，一、《预存房业务合同书》于2016年8月6日起无效。二、乙方应在2016年8月6日退回该公寓给甲方使用。三、双方在签定本《终止<预存房业务合同书>协议书》时，甲方收齐乙方全部违约赔偿金额1830元+全部租金12261元。四、自签定本协议即日起，甲乙双方互不追究对方责任。五、自2016年8月6日起甲方无权再向乙方提出任何请求。因私享家单方解约，水电、物业管理费需从2016年2月15日到2016年8月6日结清，否则追究责任。”原告李东海在甲方一栏签名，签署日期：2016年8月6日；乙方一栏为空白。
庭审中，原告陈述：被告于2016年8月6日强行解约，通知我签名办理相关手续，被告当时承诺赔偿我损失，我才在《终止<预存房业务合同书>协议书》上签名的，我签完名后被告说要寄到总公司盖章，所以该协议书上没有被告的盖章，后来被告也一直没有汇款给我；关于被告所说的用租赁保证金抵扣违约金的问题，被告是向我方支付了一个月的保证金，但我方不同意抵扣。被告陈述：我方认为2016年8月实际解除《预存房业务合同书》，但我方没有相关的书面交接证据，一批房子都是这个时候解除合同的；租金的计算期间应为2016年2月15日至2016年8月6日，减去免租期90天后，租金的计算期间应为2016年5月15日至2016年8月6日；《终止<预存房业务合同书>协议书》上没有我方的盖章，原告要求我方赔偿违约金及租金没有依据；根据交易习惯，违约金应当与保证金相互抵扣，所以我方不再支付违约金。
本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。原、被告签订的《预存房业务合同书》系双方当事人真实意思表示，合同内容不违反法律、法规的强制性规定，合法、有效，双方当事人应严格依约履行。
关于原告主张被告支付租金的诉请。依据涉案《预存房业务合同书》第三条的约定，被告负有按期足额支付租金的合同义务。原告主张被告拖欠2016年1月28日至2016年8月6日的租金，被告认为租金计算期间应为2016年2月15日至2016年8月6日。原、被告在《交接书》上一致确认双方约定的租赁期从2016年2月15日起算，而庭审中，被告认可租金计算的终止日期为2016年8月6日，故本院确认租金计算期间为2016年2月15日至2016年8月6日。至于被告主张90天的免租期，虽涉案《预存房业务合同书》第三条约定租赁第一年免租期为90天，但结合签订合同的目的，依公平原则，对前述条款应理解为，被告依约承租一定的期限才能享有合同约定的免租期，而本案双方约定的租赁起算日期为2016年2月15日，被告于2016年8月即提出解除合同，履行期限仅为半年，故本院对被告关于免租期的主张不予支持。被告应依据涉案《预存房业务合同书》约定的租金标准（1830元/月）向原告支付2016年2月15日至2016年8月6日的租金10492元（1830元/月×5个月+1830元/月÷30天×22天），对原告主张超出部分，本院不予支持。
关于原告主张被告支付违约金的诉请。依据涉案《预存房业务合同书》第九条的约定，因被告拖欠租金构成违约，且被告提前解除合同，原告有权向被告主张一个月租金作为违约金，原告诉请违约金1830元有事实和法律依据，本院予以支持。至于被告主张用保证金抵扣违约金的问题，因庭审中原告明确表示不同意抵扣，且涉案合同对此并无约定，故本院对被告的主张不予支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、被告广州市私享家酒店管理有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告李东海支付佛山市禅城区江湾一路2号4座526房2016年2月15日至2016年8月6日的租金合计10492元;
二、被告广州市私享家酒店管理有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告李东海支付违约金1830元;
三、驳回原告李东海的其他诉讼请求。
如被告广州市私享家酒店管理有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用简易程序，案件受理费减半收取69元，由被告广州市私享家酒店管理有限公司负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 梁 菡
二〇一八年七月十七日
书记员 原洁萍