陕西省西安市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）陕01民终7012号
上诉人（原审原告）赵金标，男，汉族，1967年2月8日出生，住浙江省缙云县。
委托代理人曹晓东，陕西海普睿诚律师事务所律师。
委托代理人屈钊，陕西海普睿诚律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）西安长流房地产营销策划有限公司，住所地：西安市经济技术开发区凤城11路至12路首创国际城第五幢2单元1层20104号。
法定代表人葛玉珍，系总经理。
委托代理人王剑，陕西菲格律师事务所律师。
委托代理人齐丹，陕西菲格律师事务所实习律师。
被上诉人（原审被告）杨海宾，男，汉族，1973年12月26日出生，完美有限责任公司经理，住西安市未央区。
委托代理人刘春燕，陕西德迈律师事务所律师。
委托代理人刘军键，陕西德迈律师事务所律师。
上诉人赵金标因与被上诉人西安长流房地产营销策划有限公司（以下简称长流房地产公司）、杨海宾房屋买卖合同纠纷一案，不服西安市未央区人民法院（2018）陕0112民初1134号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年6月4日立案后，依法组成合议庭公开进行了审理。上诉人赵金标的委托代理人屈钊、被上诉人长流房地产公司的委托代理人王剑、齐丹、被上诉人杨海宾及其委托代理人刘春燕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
赵金标上诉请求：1、依法撤销一审判决；2、依法改判解除房地产买卖中介合同并由长流房地产公司与杨海宾支付赵金标违约金5万元；3、依法判令杨海宾返还房屋、支付房屋使用费5万元；4、一、二审诉讼费用由长流房地产公司与杨海宾负担。事实和理由：第一，本案是长流房地产公司与杨海宾违约在先，一审法院认定事实错误。长流房地产公司在杨海宾只付了5万元定金的情况下就将房屋交付给杨海宾，并且此后再未支付任何约定的房款，可见是其违约在先，并不存在赵金标违约的事实。而且由于杨海宾仍继续占有房屋，导致赵金标无法另行出售，因此还应向赵金标支付房屋占用费。第二，赵金标要求解除合同是在行使法定解除权，不存在违约行为。赵金标曾多次找被上诉人要求协商解决此事，但长流房地产公司却以其工作人员离职为由要求赵金标重新办理委托手续，并且还向赵金标出具承诺书，承诺限期办理房屋过户手续，否则将配合双方解除合同。但至今也未能办理完房屋过户手续。后来赵金标试图联系杨海宾，但杨海宾一直拒绝与赵金标协商。赵金标不得已才正当行使解除权，发函解除合同。综上，一审判决认定事实和法律关系错误，适用法律不当，导致判决结果错误。
长流房地产公司辩称：第一，西安市商品房价格大幅上涨，是赵金标拒不履行合同的唯一动机，也是其违约的根本原因。根据合同约定，赵金标收取的5万元定金与长流房地产公司代收的45万元房款均应存入资金监管账户，但赵金标拒绝将已收取的5万元存入资金监管账户，已构成违约。另外，赵金标向长流房地产公司工作人员办理了委托公证手续，所签合同效力及于赵金标，赵金标有义务全面履行合同。第二，涉案相关合同履行过程中，长流房地产公司全力配合买卖双方，不存在任何违约行为。综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，赵金标的上诉请求于法无据，应予驳回。
杨海宾辩称：第一，本案的违约方是赵金标，而杨海宾已履行完毕合同所有义务，不存在违约行为。涉案房屋是赵金标及其妻亲自向杨海宾交付的，有长流房地产公司工作人员在场可作证。杨海宾对该房屋的使用是合法有据的。第二，赵金标无权行使法定解除权。本案中杨海宾并无任何违约行为，赵金标并不符合法定解除合同的条件。即使赵金标发出律师函，也无法达到其解除合同的目的，反而能证明其违约不向杨海宾出售房屋的事实。综上，赵金标要求支付违约金及房屋使用费无事实和法律依据，杨海宾不同意其上诉请求。
赵金标向一审法院起诉请求：1、依法判令解除《房地产买卖中介合同》；2、判令长流房地产公司和杨海宾各承担违约金5万元；3、判令杨海宾返还房屋，支付房屋使用费5万元（自2016年3月14日起至2017年11月14日，暂计20个月，暂按2500元每月计算）；4、本案诉讼费由长流房地产公司和杨海宾承担。事实和理由：2016年3月14日，赵金标与长流房地产公司和杨海宾共同签订了《房地产买卖中介合同》，由长流房地产公司作为中介方、受托方代为出售其位于西安市未央区，并代办产权转移、房屋交付、房款拨付事宜。杨海宾亦委托长流房地产公司代为购买上述房屋，且三方约定房屋总价70万人民币，签约当日由杨海宾支付房屋定金5万元给长流房地产公司，再由长流房地产公司向其转交，首付款13万人民币网签当日由杨海宾交付长流房地产公司以用作资金监管，尾款52万元以银行贷款形式支付并做资金监管，网签当日将房屋交付杨海宾。合同签订后，其收到5万元定金，长流房地产公司就将房屋交付给杨海宾使用，此后杨海宾再未支付约定房款。为了办理上述相关手续，赵金标应长流房地产公司要求与指定员工办理了公证委托手续。后其多次督促长流房地产公司及时履行居间义务，完成房屋买卖手续，但长流房地产公司以各种理由拒不履行合同约定义务。2016年8月，长流房地产公司以指定工作人员辞职为由让其再次办理委托公证，但直到2017年7月，长流房地产公司仍未履行完成居间义务。期间其多次联系杨海宾，但杨海宾拒谈。后长流房地产公司于2017年7月27日出具承诺，保证于2017年8月底完成上述房屋买卖，如果不能按时完成则解除合同。但时至起诉之日，房屋买卖手续仍未办理完成且房屋被杨海宾占据，故诉至法院。
长流房地产公司辩称，其依约履行了居间义务，2016年3月14日《房地产买卖中介合同》签订当日，其将杨海宾支付的房屋定金5万元支付给杨海宾，并将房屋交付于杨海宾使用，后又于2017年5月9日协助赵金标、杨海宾办理了网签手续，于2017年8月3日协助赵金标、杨海宾签订了《二手房交易结算资金监管协议》，故其并无违约行为。而赵金标在签订《二手房交易结算资金监管协议》后拒不将已经收到的5万元定金存入资金监管专用账户抵作房款，后经其多次督促，赵金标仍以各种理由推脱，直至公证委托到期仍未将5万元定金存入资金监管账户，导致网签合同失效。因此赵金标的行为已构成违约，系违约一方。
杨海宾辩称，赵金标所述与事实不符，杨海宾已经支付房款共计50万整，第一笔定金5万元赵金标已收到，后杨海宾又于2016年3月25日支付房款20万元，于2017年1月10日支付房款25万元，虽然以上两笔款项均由长流房地产公司代收，但依据三方签订的《房地产买卖中介合同》第二条第一款约定，赵金标委托长流房地产公司进行房款拨付事宜，因此长流房地产公司的收款行为即视为赵金标已收款。并且三方已于2017年5月9日办理了网签手续，于2017年8月3日办理了资金监管手续，其已经按照合同约定履行了自己的义务，房屋买卖交易至今未完成是因为资金监管账户成立后，赵金标和长流房地产公司均未将各自收到的房款合计50万元汇入资金监管账户。且涉案房屋是由赵金标本人亲自向其交付的，交付当时长流房地产公司的工作人员及赵金标的妻子都在场。
一审法院经审理查明，赵金标、杨海宾、长流房地产公司于2016年3月14日签订了《房地产买卖中介合同》，约定杨海宾购买赵金标位于西安市未央区房屋一套，该房屋建筑面积为117.15平方米，房屋总价为70万元。赵金标委托长流房地产公司出售以上房产，并代办产权转移、房屋交付、房款拨付等相关事宜。杨海宾委托长流房地产公司购买以上房屋，并代办产权转移、房屋交付、房款拨付、贷款、抵押登记等相关事宜。合同第六条第三款约定，杨海宾应于签约当日向长流房地产公司支付房屋定金5万元并由长流房地产公司转交于赵金标，过户抵房款，首付款13万元于网签当日支付长流房地产公司做资金监管，尾款52万元以银行贷款形式支付并做资金监管，网签当日赵金标将房屋交于杨海宾，款齐过户。合同第九条第三款约定，任一方有违约行为的，由违约方分别向守约方支付违约金5万元。杨海宾于2016年3月14日向长流房地产公司支付了定金5万元，由长流房地产公司转交给赵金标，赵金标出具了收条。杨海宾又于2016年3月25日、2017年1月10日分两次向长流房地产公司支付首付款共计45万元，长流房地产公司向其出具了收款收据。赵金标于2016年3月18日向长流房地产公司员工孙磊出具了委托书，委托孙磊代为办理涉案房屋的撤押、出售手续，并于2016年3月24日对该委托书在西安市新城区公证处进行了公证。后赵金标又于2016年8月29日向长流房地产公司员工段宏强出具了委托书，委托段宏强代为出售涉案房屋，办理产权转移登记等一切有关事项，并于当日对该委托书在广东省开平市公证处进行了公证。2017年5月9日，赵金标、杨海宾、长流房地产公司签订了备案号为C17024066的《西安市存量房买卖合同》，约定涉案房屋成交价为70万元，首付款50万元存入资金监管账户，余款20万元向贷款机构申请贷款支付，同时委托贷款机构将贷款资金划入监管账户。2017年7月27日，长流房地产公司向赵金标出具了承诺书，承诺如银行放款正常，则在2017年8月底办理完结涉案房屋买卖的相关事宜，否则配合赵金标、杨海宾双方解除合同。2017年8月3日，赵金标、杨海宾与案外人西安市置诚资产管理有限公司签订了《二手房交易结算资金监管协议》，开设了资金监管专用账户。以上《西安市存量房买卖合同》、《二手房交易结算资金监管协议》均由受托人段宏强代赵金标签署。后赵金标、长流房地产公司均未将各自持有的5万元定金及45万元首付款汇入资金监管专用账户。杨海宾与长流房地产公司于2017年9月27日签订补充协议，约定如赵金标在2017年10月8日前将5万元定金存入资金监管专用账户，则长流房地产公司承诺在2017年11月8日前办理完过户手续，如赵金标未能在2017年10月8日前将5万元定金存入资金监管专用账户，则杨海宾自愿将1.5万存入资金监管专用账户，剩余部分由长流房地产公司承担，长流房地产公司承诺在2017年11月8日前办理完过户手续。但该补充协议后未实际履行。
一审法院认为，杨海宾、赵金标、长流房地产公司签订的《房地产买卖中介合同》系三方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，应为有效，三方均应当按照约定全面履行自己的义务。杨海宾已经依约履行了其支付50万元首付款的付款义务，且与长流房地产公司、赵金标的受托人段宏强依约签订了《西安市存量房买卖合同》及《二手房交易结算资金监管协议》，杨海宾积极履行了合同义务，并无违约行为。长流房地产公司作为中介方、受托方，在赵金标与其员工段宏强办理委托公证手续后，代赵金标签订了《西安市存量房买卖合同》、《二手房交易结算资金监管协议》，积极履行了其中介义务，赵金标称其对此不知情，本院不予采信，因此赵金标主张长流房地产公司和杨海宾各承担违约金5万元本院不予支持。庭审中，杨海宾表示愿意再向赵金标支付20万元尾款，长流房地产公司也表示愿意向赵金标支付45万元首付款，且该《房地产买卖中介合同》未约定解除条件，亦未出现法定解除的事由，因此赵金标主张解除该《房地产买卖中介合同》本院不予支持。《房地产买卖中介合同》第二条第一款约定，赵金标委托长流房地产公司出售以上房产，并代办产权转移、房屋交付、房款拨付等相关事宜。后赵金标于2016年8月29日向长流房地产公司员工段宏强出具委托书，委托段宏强代为出售涉案房屋、办理产权转移登记等一切有关事项，并于当日办理了委托公证。因此长流房地产公司向杨海宾交付房屋的行为，视为赵金标本人向杨海宾交付房屋。赵金标主张杨海宾返还房屋、支付房屋使用费5万元的诉讼请求本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第二条、第八条、第六十条、第九十三条、九十四条、第一百零七条之规定，判决如下：驳回赵金标的全部诉讼请求。本案受理费3300元，赵金标已预交，现由赵金标负担。
本院经审理查明，一审法院查明的事实属实。
本院认为，上诉人赵金标在与被上诉人杨海宾、长流房地产公司签订《房地产买卖中介合同》、约定将涉案房屋以70万元价格卖给被上诉人杨海宾之后，又向被上诉人长流房地产公司员工出具了经过公证的委托书，委托长流房地产公司员工代为出售涉案房屋、代为办理产权转移登记等一切有关事项。之后长流房地产公司积极履行了中介义务。赵金标并无证据证明长流房地产公司存在违约行为。杨海宾在《房地产买卖中介合同》签订之后，依约履行了支付50万元首付款的义务，余款20万元申请贷款支付并委托贷款机构将款项划入资金监管账户，也已积极履行了合同义务。赵金标亦无证据证明杨海宾存在违约行为。因此赵金标认为一审判决认定事实错误的上诉理由，不能成立，本院依法不予采信。在杨海宾与长流房地产公司均无违约行为的情况下，赵金标无权要求解除合同。其认为自己要求解除合同是在行使法定解除权、自己不存在违约行为的上诉理由，亦不能成立，本院依法不予采信。
综上所述，赵金标的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费10550元，赵金标已预交，由其自行负担。
本判决为终审判决。
审判长 焦海林
审判员 李美红
审判员 朱利安
二〇一八年八月三十一日
书记员 高知峰