江苏省宜兴市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0282民初362号
原告江苏宜兴农村商业银行股份有限公司，住所地宜兴市宜城街道学前路28号。
法定代表人王炜，该公司董事长。
委托代理人顾豪、王婷婷，江苏荆溪律师事务所律师。
被告江苏东来房地产开发有限公司，住所地宜兴市新城绿园小区综合商住楼。
法定代表人承强，该公司董事长。
被告承强。
被告马福琴。
被告承庆。
被告吴珍娣。
被告张烨（曾用名张丽芬）。
委托代理人吴庆、房腾康（受上述六被告的共同委托），江苏天哲（宜兴）律师事务所律师。
原告江苏宜兴农村商业银行股份有限公司（以下简称农商行）与被告江苏动来房地产开发有限公司（以下简称东来公司）、承强、马福琴、承庆、吴珍娣、张烨金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月12日立案受理后，依法由代理审判员孟理想独任审判，于2016年3月24日公开开庭进行了审理。原告农商行的委托代理人顾豪，被告东来公司、承强、马福琴、承庆、吴珍娣、张烨的共同委托代理人吴庆、房腾康到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农商行诉称：2012年10月12日，他行依次向东来公司发放贷款500万元、1000万元，借款到期日依次为2015年6月30日、2015年10月30日。东来公司以其自有土地使用权提供了抵押担保，并由承强、承庆、马福琴、张惠云提供最高额连带责任保证担保。借款到期后，东来公司未能按约还款，各保证人亦未履行保证责任。又张惠云已经死亡，其第一顺位继承人为马福琴、张烨、吴珍娣。故诉至法院，要求判令：1、东来公司立即支付借款本金1500万元、期内欠息（以本金500万元为基数，自2014年9月21日起至2015年6月30日止按年利率8.61%计算；以本金1000万元为基数，自2014年9月21日起至2015年12月30日止按年利率8.61%计算）、逾期罚息（以本金500万元为基数，自2015年7月1日起至实际给付之日止按年利率12.915%计算；以本金1000万元为基数，自2015年12月31日起至实际给付之日止按年利率12.915%计算）、期内欠息之复利（以500万元的期内欠息为基数自2015年7月1日起至实际给付之日止按年利率12.915%计算；以1000万元的期内欠息为基数自2015年12月31日起至实际给付之日止按年利率12.915%计算）。2、东来公司立即赔偿农商行为本案诉讼支出的律师代理费344200元。3、对东来公司的前述第一、二项债务及本案诉讼费，他行有权以东来公司提供的抵押财产享有优先受偿权。4、承强、马福琴、承庆对东来公司上述第一、二项债务承担连带清偿责任。5、吴珍娣、张烨在继承张惠云遗产范围内对东来公司上述第一、二项债务承担连带清偿责任。6、各被告承担本案诉讼费。
被告东来公司辩称：借款是事实，公司无力偿还；罚息与律师费过高，不认可复利。
被告承强、承庆、马福琴共同辩称：1、主债务在发生在保证期间之前，其无需承担保证责任；2、罚息利率及律师费过高，复利不予认可。
被告张烨、吴珍娣共同辩称：其作为张惠云的法定继承人，放弃对张惠云所有财产的继承，故请法院驳回农商行对其诉讼请求。
经审理查明：2012年9月25日，农商行与东来公司签订《借款合同》一份，约定东来公司向农商行借款1500万元。借款期限38个月，自实际提款日起算，若分期提款，则自第一个实际提款日起算，东来公司自2012年9月26日起3日内提清借款。借款依据实际借款天数按日计息、按月结息，结息日为每月的20日，借款到期、利随本清。具体每笔借款的利率以借款凭证记载为准。若东来公司到期不偿还本合同项下借款本金及利息的，就逾期部分，从逾期之日起按照罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。对东来公司不能按期支付的利息，贷款逾期后按合同约定的罚息利率计收复利。因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括但不限于律师代理费等）由东来公司承担。
同日，农商行与东来公司签订《最高额抵押合同》（以下简称《抵押合同》）一份，约定东来公司以其名下的坐落于宜兴市丁蜀镇洛涧村的土地使用权（土地使用权证号：宜国用（2011）第36601584号）为其自2012年9月25日起至2015年10月30日止在农商行处办理约定的人民币贷款业务所实际形成的债务在最高本金余额3000万元范围内提供担保。抵押担保范围包括东来公司依据主合同与农商行发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、农商行依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及农商行实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物保管费和处置费、过户费、律师费、差旅费）和其他应付的费用。后双方至登记部门办理了抵押登记，登记记载的债权金额为3000万元。
次日，农商行与承强、承庆、马福琴、张惠云签订《最高额保证合同》（以下简称《保证合同》）一份，约定承强、承庆、马福琴、张惠云自愿为东来公司自2012年9月26日起至2015年6月30日止在农商行办理约定人民币贷款业务，所实际形成的债务在最高本金余额1500万元范围内提供连带责任保证担保。保证担保的范围包括东来公司依据主合同与农商行发生的主合同项下的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、律师代理费等）和实现债权的其他一切费用。东来公司不履行到期债务或发生抵押担保合同中约定的实现担保物权的情形，农商行在就东来公司提供的担保物实现债权前要求承强、承庆、马福琴、张惠云承担全部债务的保证责任时，承强、承庆、马福琴、张惠云不予抗辩。
上述合同签订后，农商行于2012年10月12日依次向东来公司发放贷1000万元、500万元，借款借据上约定的年利率均为8.61%，到期日依次为2014年12月30日、2015年6月30日。借款到期后，东来公司未能按约归还本金，利息均支付至2014年9月20日，各保证人没有履行保证责任。据此，农商行委托江苏荆溪律师事务所诉至法院，并主张由此需支出的律师费344200元。
另查明：张惠云于2015年12月9日因病死亡，张惠云的法定第一顺序继承人有其妻马福琴、其女张烨、其母吴珍娣。张烨、吴珍娣当庭提交放弃继承权申明书各一份，申明其对张惠云所有遗产均放弃继承。
以上事实，有原告提供的《借款合同》、《保证合同》、《抵押合同》、借款借据、贷款账户明细、贷款结息凭证、土地他项权证、委托合同、2013江苏省律师服务收费标准表，被告提供的放弃继承权申明书及本案庭审笔录等证据在卷佐证。
本院认为：本案所涉的借款合同、保证合同、抵押合同等系各方当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，各方当事人应当按照合同约定严格履行各自的义务。纠纷的引起是借款人未按约还本付息，各保证人未履行担保责任所致，责任在各被告。根据借款合同约定，东来公司未按约还本付息，应承担借款合同约定的违约责任即归还本金并承担相应的罚息、复利。对农商行主张的律师费用，因在合同中均明确了实现债权费用的负担，且江苏荆溪律师事务所提供的律师服务收费合理，未超过江苏省律师服务收费标准，本院予以支持。东来公司以其名下的房地产为其借款向农商行提供抵押担保并办理了抵押登记手续，农商行对该抵押财产依法在登记债权金额范围内享有优先受偿权。被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权，第三人提供物的担保，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。因保证合同中明确约定了农商行在就东来公司提供的担保物实现债权前要求承强、承庆、马福琴、张惠云承担全部债务的保证责任时，承强、承庆、马福琴、张惠云不予抗辩，即承强、承庆、马福琴、张惠云已自愿放弃对农商行选择清偿顺序的抗辩权，故农商行可直接要求承强、承庆、马福琴、张惠云对东来公司的债务承担连带清偿责任。又张惠云已经死亡，马福琴作为其第一顺序继承人并未作出放弃继承的表示，其有权继承张惠云的遗产，继承遗产应当清偿被继承人的债务，清偿债务应当以遗产实际价值为限，故马福琴应当在继承张惠云遗产范围内承担还款义务。同时，马福琴又是本案的连带责任保证人，故马福琴直接承担连带清偿责任。吴珍娣、张烨作为张惠云法定的第一顺序继承人，其以书面方式作出了放弃继承张惠云遗产的意思表示，其已无权继承张惠云的遗产，故其也无需在继承张惠云遗产范围内承担还款责任。故农商行要求吴珍娣、张烨在继承张惠云遗产范围内对东来公司的债务承担连带清偿责任的没有事实与法律依据，本院不予支持。
对承强、承庆、马福琴主张的主债务发生在保证期间之前，故其无需承担保证责任的抗辩意见，因事实上债务实际发生即贷款实际发放时间是2015年9月27日，已处于保证合同约定的债务发生期间，故天源公司、陆晓明、唐英玉、承强、承庆、马福琴的抗辩意见无事实依据，本院不予采信。
依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条第一款、第一百八十七条、第一百九十五条，中华人民共和国继承法》第二十五条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、江苏东来房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内归还江苏宜兴农村商业银行股份有限公司借款本金1500万元、期内欠息（以本金500万元为基数，自2014年9月21日起至2015年6月30日止按年利率8.61%计算；以本金1000万元为基数，自2014年9月21日起至2014年12月30日止按年利率8.61%计算）、逾期罚息（以本金500万元为基数，自2015年7月1日起至实际给付之日止按年利率12.915%计算；以本金1000万元为基数，自2014年12月31日起至实际给付之日止按年利率12.915%计算）、期内欠息之复利（以500万元的期内欠息为基数自2015年7月1日起至实际给付之日止按年利率12.915%计算；以1000万元的期内欠息为基数自2014年12月31日起至实际给付之日止按年利率12.915%计算）。
二、江苏东来房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内归还江苏宜兴农村商业银行股份有限公司因本案需支付的律师费损失344200元。
三、对江苏东来房地产开发有限公司的上述第一、二项债务及本案诉讼费，江苏宜兴农村商业银行股份有限公司有权以江苏东来房地产开发有限公司提供的抵押财产即坐落于宜兴市丁蜀镇洛涧村的土地使用权（土地使用权证号：宜国用（2011）第36601584号）折价或拍卖、变卖所得价款在登记记载的债权金额3000万元范围内优先受偿。
四、承强、承庆、马福琴对江苏东来房地产开发有限公司上述第一、二项债务承担连带清偿责任。
五、驳回江苏宜兴农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
各被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费125045元减半收取62523元，财产保全费5000元，合计67523元，由东来公司、承强、承庆、马福琴负担（农商行同意其预交的案件受理费、财产保全费由东来公司、承强、承庆、马福琴向其直接支付，东来公司、承强、承庆、马福琴于本判决发生法律效力之日10日内向农商行支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省无锡市中级人民法院开户行：中国工商银行无锡城中支行，账号11×××05）。
代理审判员 孟理想
二〇一六年四月六日
书 记 员 夏沈陶
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》：
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国物权法》：
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国继承法》：
第二十五条继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，作出放弃继承的表示。没有表示的，视为接受继承。
第三十三条继承遗产应当清偿被继承人依法应当承担的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。