淮安市清江浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0812民初1207号
原告：江苏淮安农村商业银行股份有限公司，住所地淮安市健康东路69号，统一社会信用代码913208005884978380。
法定代表人：徐建强，职务：董事长。
委托诉讼代理人：陈勇，男，汉族，1970年11月17日生，公司客户经理，住淮安市淮阴区。
委托诉讼代理人：马瑞宪，男，汉族，1988年9月22日生，公司客户经理，住南京市鼓楼区。
被告：周建设，男，汉族，1964年1月7日生，住江苏省盱眙县。
被告：王友芳，女，汉族，1963年10月3日生，住江苏省盱眙县。
被告：王高义，男，汉族，1972年7月27日生，住江苏省盱眙县。
被告：王友英，女，汉族，1967年8月11日生，住江苏省盱眙县。
原告江苏淮安农村商业银行股份有限公司（以下简称：农商行）与被告周建设、王友芳、王高义、王友英金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月23日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告农商行委托代理人马瑞宪、被告周建设到庭参加诉讼。被告王友芳、王高义、王友英经本院传票传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告农商行向本院提出诉讼请求：1、被告周建设、王友芳共同偿还借款本金450万元及利息297131.82元（利息计算至2017年3月20日，2017年3月21日起利息、罚息以450万元为基数，按年利率8.4%上浮50%计算至实际给付之日止）；2、原告对被告王高义、王友英名下所有的位于金马酒店（商务）公寓北楼（A座）9001室、9002室、9003室、9005室、9006室、9008室、9009室、9010室、9011室、9012室、9015室、9016室、9018室、9019室、9020室、9021室房产在500万元范围内享有优先受偿权，对金马酒店（商务）公寓北楼（A座）9001室、9002室、9003室、9005室、9006室、9008室、9009室、9010室、9011室、9012室、9015室、9016室、9018室、9019室、9020室、9021室国有土地使用权在每一室1万元范围内享有优先受偿权；3、四被告承担本案的诉讼费。事实和理由：2015年5月27日，被告周建设向原告贷款450万元，约定借款到期日为2016年5月26日，年利率8.4%。贷款到期后，贷款展期到2017年5月13日，展期期间的年利率为8.4%。此笔贷款由被告王高义、王友英提供房产及土地使用权作抵押。由于借款人出现重大不利倾向，且有利息未归还，原告要求提前收回贷款，诉至本院。
被告周建设辩称：对借款事实没有意见，对于原告要求归还本金及利息没有异议，抵押的房产可以清偿本金和利息，希望庭后调解。
被告王友芳、王高义、王友英均未到庭，亦未提交书面答辩意见。
本院经审理认定事实如下：被告周建设、王友芳系夫妻关系。
2014年5月14日，原告（贷款人）与被告周建设（借款人）、王高义（担保人）、王友英（担保人）签订最高额个人担保借款合同，合同编号为（320801050）淮农商高保个借字（2014）第129号，约定：借款人向贷款人申请借款，担保人自愿为借款人自2014年5月14日起至2017年5月13日止，在贷款人处办理的最高本金余额不超过人民币500万元的借款提供担保，约定年利率为9.47%；担保人同意用金马酒店（商务）公寓北楼（A座）9001室、9002室、9003室、9005室、9006室、9008室、9009室、9010室、9011室、9012室、9015室、9016室、9018室、9019室、9020室、9021室房产作为本合同项下借款的抵押物；本借款的担保方式为最高额抵押担保；借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之50计收罚息，直至本息清偿为止；借款人违反本合同项下义务，贷款人有权要求借款人限期纠正违约行为，有权停止发放借款、提前收回已发放借款或采取其他资产保全措施，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期。
同日，原告（抵押权人）与被告王高义、王友英（抵押人）签订房地产抵押合同，将上述16套房产在最高债权500万元范围内设定抵押担保，担保范围为主债权本金、利息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用，并办理了抵押登记。
同日，原告（贷款人）与被告周建设（借款人）、王高义（担保人）、王友英（担保人）签订最高额个人担保借款合同，合同编号为（320801050）淮农商高保个借字（2014）第129-1号，约定：借款人向贷款人申请借款，担保人自愿为借款人自2014年5月14日起至2017年5月13日止，在贷款人处办理的最高本金余额不超过人民币16万元借款提供担保，约定年利率为9.47%；担保人同意用金马酒店（商务）公寓北楼（A座）9001室、9002室、9003室、9005室、9006室、9008室、9009室、9010室、9011室、9012室、9015室、9016室、9018室、9019室、9020室、9021室国有土地使用权作为本合同项下借款的抵押物；本借款的担保方式为最高额抵押担保；借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之50计收罚息，直至本息清偿为止；借款人违反本合同项下义务，贷款人有权要求借款人限期纠正违约行为，有权停止发放借款、提前收回已发放借款或采取其他资产保全措施，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期。
同日，原告（抵押权人）与被告王高义、王友英（抵押人）签订国有土地使用权抵押合同，将上述16套房产的国有土地使用权在每一室1万元的范围内设定抵押担保，并办理了抵押登记。
2015年5月27日，原告向被告周建设的账户发放贷款450万元，约定年利率是8.4%。
后被告未能按期还款，2016年5月26日，原告与被告签订借款展期协议，约定：鉴于借款人不能按期足额偿还与贷款人签订的编号为（320801050）淮农商借字（2014）第129号的《最高额个人担保借款合同》项下的借款，借款人申请展期，贷款人同意对借款合同项下的借款展期，担保人同意为其继续提供担保；贷款展期到2017年5月13日，展期期间的借款利率执行年利率为8.4%。被告周建设作为借款人签字。被告王高义、王友英作为担保人签字。
截止2017年3月20日，被告尚欠原告借款本金450万元及利息297131.82元。
本院认为，原告与被告签订的最高额个人担保借款合同、房地产抵押合同、国有土地使用权抵押合同、借款展期协议，均系当事人的真实意思表示，且内容不违反法律规定，合同合法有效。
被告周建设、王友芳系夫妻关系。原告支付借款后，被告周建设未按约履行还款义务，该债务发生在两被告婚姻存续期间，应按夫妻共同债务处理，两被告应承担共同还款责任。故本院对原告要求被告周建设、王友芳偿还本金450万元及利息的诉请，符合法律规定，本院予以支持。
基于双方签订的编号为（320801050）淮农商借字（2014）第129号最高额不超过500万元的个人担保借款合同，原告向被告发放450万元的贷款，且被告王高义、王友英自愿以其提供的16套房屋为该笔贷款的抵押物，并办理了抵押登记。鉴于被告不能按期足额偿还与原告签订的编号为（320801050）淮农商借字（2014）第129号的《最高额个人担保借款合同》项下的借款，被告周建设申请展期，原告同意对借款合同项下的借款期限起，担保人王高义、王友英同意为其继续提供担保。故原告主张对被告设立抵押担保的房产在债权登记数额的500万元的范围内享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。
至于原告与被告签订的编号为（320801050）淮农商高保个借字（2014）第129-1号最高额个人担保借款合同，合同约定的内容并不能证明担保人以担保房产的国有土地使用权为本案所涉借款提供抵押担保，故原告主张被告以设立抵押担保房产的国有土地使用权在每一室1万元范围内享有优先受偿权，无事实和法律依据，本院不予支持。
综上，依据《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告周建设、王友芳于本判决生效后十日内偿还原告江苏淮安农村商业银行股份有限公司借款本金450万元及利息297131.82元（利息计算至2017年3月20日，以后的罚息以450万元为基数，按年利率8.4%上浮50%计算至实际给付之日止）；
二、原告江苏淮安农村商业银行股份有限公司对被告王高义、王友英名下所有的位于金马酒店（商务）公寓北楼（A座）9001室、9002室、9003室、9005室、9006室、9008室、9009室、9010室、9011室、9012室、9015室、9016室、9018室、9019室、9020室、9021室房产在500万元范围内享有优先受偿权；
三、驳回原告江苏淮安农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
本案案件受理费44656元，减半收取22328元，由被告周建设、王友芳、王高义、王友英自愿承担。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时按相关规定预交上诉案件受理费。（收款人：淮安市财政局，开户行：淮安市农业银行城中支行，账号：34×××54）
代理审判员 钟静姝
二〇一七年五月十八日
书 记 员 魏 笑
附法律条文：
《中华人民共和国民法通则》第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
《中华人民共和国民法通则》第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。