南京市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）鼓商初字第104号
原告中国光大银行股份有限公司南京分行，住所地在南京市。
负责人龚小元，行长。
委托代理人马、林。
被告王某某，男，1959年6月26日生，汉族。
委托代理人田少华，江苏同帆律师事务所律师。
被告罗某，女，1963年7月22日生，汉族。
被告南京洲洋建设有限公司，住所地在南京市江宁区东山街道文靖路108号。
法定代表人王某某。
原告中国光大银行股份有限公司南京分行（以下简称光大南京分行）诉被告王某某、罗某、南京洲洋建设有限公司（以下简称洲洋建设公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2013年1月17日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告光大南京分行委托代理人马艳梅到庭参加诉讼。被告王某某、罗某、洲洋建设公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告光大南京分行诉称，2011年2月21日和3月4日，原告与被告王某某、罗某、洲洋建设公司分别签订个人贷款授信额度合同、个人贷款合同、抵押合同各一份，约定原告向王某某提供200万元的授信额度，授信期限自2011年2月21日至2014年2月25日；王某某向原告借款200万元，并将王某某和罗某共有的南京市建邺区××东街87号3幢2单元1403室房产抵押给原告，作为王某某还款之担保；合同还对还款期限、方式、利率、担保方式和范围及其他权利义务进行了约定。上述合同签订后，原告依约发放了贷款。但王某某在借款期间自2012年3月份起至今未按约还款，截至2013年1月14日，欠原告贷款本金1850066.59元、利息及罚息145666.06元。原告遂诉至法院，请求判令解除原告与被告王某某、罗某、洲洋建设公司签订的个人贷款授信额度合同，并判令被告王某某立即偿还借款本金1850066.59元、利息及罚息145666.06元，并继续支付2013年1月15日起至实际还款之日止所产生的利息、罚息；判令被告王某某承担律师费93200元；判令被告洲洋建设公司对上述被告王某某的债务承担连带清偿责任；判令在被告王某某不履行上述债务时，原告对抵押物享有优先受偿权；本案诉讼费、保全费由三被告承担。
被告王某某、罗某、洲洋建设公司均未到庭，亦未答辩。
经审理查明，2011年2月21日，光大南京分行与王某某、罗某、洲洋建设公司签订个人贷款授信额度合同一份，约定：光大南京分行向王某某提供200万元的授信额度，授信期限自2011年2月21日至2014年2月25日；如王某某未按约偿还借款，光大南京分行有权停止授信，超过3期逾期的，授信额度即失效；王某某、罗某将南京市建邺区××东街87号3幢2单元1403室房产抵押给光大南京分行，作为王某某还款之担保；洲洋建设公司对上述借款提供连带保证责任；抵押和保证担保范围均为贷款本金、利息、罚息、诉讼费、执行费等；如本合同项下的债权上还有其他担保的，洲洋建设公司在任何情况下不得要求光大南京分行首先行使其他担保权利。2011年3月4日，光大南京分行与王某某签订个人贷款合同一份，约定：由王某某向光大南京分行借款200万元，用于购货；借款期限12个月，自2011年3月4日起至2012年3月4日止；借款利率为年利率6.666%，如遇国家调整利率，则按规定执行；还款方式为按期还息一次还本；如王某某在本合同期内未按约偿还本息，即构成违约，光大南京分行有权要求王某某立即归还全部剩余贷款本金，并结清利息，对逾期贷款有权计收罚息，逾期贷款罚息利率为本合同约定贷款利率上浮30%。同时，光大南京分行与罗某还签订抵押合同一份，约定：罗某将南京市建邺区××东街87号3幢2单元1403室房产抵押给光大南京分行，为王某某向光大南京分行的借款提供担保；抵押担保的范围为借款本金、利息和实现抵押权的费用。上述抵押合同已办理了抵押登记，光大南京分行已取得他项权证。上述合同签订后，光大南京分行按约向王某某发放了贷款200万元。但王某某在借款期限届满后未按约还款，截至2013年1月14日，欠光大南京分行贷款本金1850066.59元、利息及罚息145666.06元。
另查明，王某某与罗某系夫妻关系。光大南京分行与江苏苏尊律师事务所签订委托代理合同一份，由该所指派律师马代理光大南京分行进行本案诉讼。
审理中，本院要求光大南京分行提交律师费支付凭证，但光大南京分行未在本院指令的期限内举证。
以上事实，有原告光大南京分行举证的个人贷款授信额度合同、个人贷款合同、抵押合同、他项权证、欠款清单、委托代理合同及律师费收据，以及本院庭审笔录予以证实。
本院认为，原告光大南京分行与被告王某某、罗某、洲洋建设公司分别签订的个人贷款授信额度合同、个人贷款合同、抵押合同系各方当事人真实意思表示，不违反法律规定，且抵押合同已办理抵押登记，故上述合同均合法有效。本案中，光大南京分行按约向王某某发放了贷款，而王某某却未按约还款，其行为已构成违约，应承担违约责任。故光大南京分行主张王某某偿还借款本金1850066.59元、利息及罚息145666.06元，继续支付2013年1月15日起至欠款还清之日止所产生的利息、罚息和复利的诉讼请求，本院予以支持。根据《物权法》的有关规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权。本案中，根据贷款合同和抵押合同的约定，罗某以其名下的南京市建邺区××东街87号3幢2单元1403室房产为王某某的借款提供担保；洲洋建设公司为王某某的借款提供连带保证责任，且承诺在任何情况下不得要求光大南京分行首先行使其他担保权利。故光大南京分行主张在王某某不履行上述债务时，对罗某名下的南京市建邺区××东街87号3幢2单元1403室房产享有优先受偿权；并主张洲洋建设公司承担连带偿还责任的诉讼请求，本院均予以支持。洲洋建设公司如承担连带责任后，就其实际清偿部分有权向王某某追偿。关于光大南京分行主张王某某支付律师费93200元的诉讼请求。由于光大南京分行未按本院指令的期限举证律师费支付凭证，故光大南京分行该项诉讼请求，因无实际发生的依据，本院不予支持。王某某、罗某、洲洋建设公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应视其已放弃了一审中举证、质证的抗辩权利。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、中国光大银行股份有限公司南京分行与被告王某某、罗某、南京洲洋建设有限公司在2011年2月21日签订个人贷款授信额度合同自本判决生效之日起解除；
二、被告王某某自本判决生效后十日内一次性偿还原告中国光大银行股份有限公司南京分行贷款本金1850066.59元、利息及罚息145666.06元，并继续支付2013年1月15日起至本判决确定的给付之日止的利息、罚息（按上述贷款合同约定的利率标准计算）；
三、如被告王某某未履行上述（二）项债务，原告中国光大银行股份有限公司南京分行有权对被告罗某名下的南京市建邺区××东街87号3幢2单元1403室房产进行折价或以拍卖、变卖该房产所得价款优先受偿；
四、被告南京洲洋建设有限公司对被告王某某上述（二）项债务承担连带偿还责任。被告南京洲洋建设有限公司在向原告中国光大银行股份有限公司南京分行承担连带偿还责任后，有权就其实际偿还部分向被告王某某追偿；
五、驳回原告中国光大银行股份有限公司南京分行的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费23511元、保全费5000元、公告费600元，合计29111元，由被告王某某、罗某、洲洋建设公司承担；公告费600元由被告罗某、洲洋建设公司承担（鉴于原告已预交，被告王某某、罗某、洲洋建设公司自本判决生效后十日内直接给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，并预交上诉案件受理费。
审 判 长 吴言霞
审 判 员 黄海宁
代理审判员 郭俊卿
二〇一三年九月九日
见习书记员 赵丽娜