上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）浦民六(商)初字第9772号
原告中国建设银行股份有限公司上海浦东分行，住所地上海市浦东新区。负责人齐红，行长。委托代理人何志刚，北京市君泰律师事务所上海分所律师。委托代理人匡琼，北京市君泰律师事务所上海分所律师。被告许梦怡，女，1991年8月5日生，汉族，住浙江省临海市。原告中国建设银行股份有限公司上海浦东分行(以下至判决主文前简称建设银行浦东支行)与被告许梦怡金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序由陆剑平担任审判长，与审判员楚倩、人民陪审员乐新祥组成合议庭，于2015年11月18日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人匡琼到庭参加了诉讼。被告许梦怡经本院依法送达，无正当理由未到庭应诉，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告建设银行浦东支行诉称，2011年8月26日，被告许梦怡与原告签订《个人住房(商业用房)抵押借款合同》。合同约定，被告许梦怡向原告借款人民币130万元；借款期限为360个月；借款用途为购置上海市浦东新区牌楼东路XXX弄XXX号XXX室房产；利率为浮动利率，即为基准利率，利率调整方式为自起息日至贷款本息全部清偿之日止，依据利率调整日当日的基准利率，在合同约定的每个利率调整日调整一次；逾期利息为贷款利率上浮50%；被告许梦怡应按照等额本息还款法进行还款；被告许梦怡将其购买的位于上海市浦东新区牌楼东路XXX弄XXX号XXX室的房产向原告提供抵押担保。抵押担保的范围包括本合同项下的借款本金、利息(包括复利和罚息)、违约金、赔偿金、被告许梦怡应向原告支付的其他款项、原告为实现债权和抵押权而发生的相关费用(包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等)；如被告许梦怡未按合同约定按时足额偿还本息或其他应付款项时，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告许梦怡立即清偿借款本息及相关费用，有权依法处分抵押物；本合同在履行过程中发生争议，可以通过协商解决，协商不成的，向原告住所地人民法院起诉。抵押房产依法办理了抵押权登记，登记证明号为：浦XXXXXXXXXXXX，抵押权权证载明债权金额为1,300,000元，担保的债权发生期间为：2011年8月1日至2041年8月1日。2011年11月11日，原告按合同约定向被告许梦怡发放贷款，借款凭证载明，贷款金额130万元。被告许梦怡自2015年5月18日起拖欠贷款本息。截至2015年6月8日，被告许梦怡尚欠本金1,243,585.70元、利息29,881.69元和逾期利息266.08元。原告为本案诉讼支出律师费39,170元。为此，原告诉至本院，诉请：1、判令被告许梦怡归还借款本金1,243,585.70元，并支付截至2015年6月8日的利息29,881.69元和逾期利息266.08元；2、判令被告许梦怡支付自2015年6月9日起至实际清偿之日止的逾期利息(逾期利息以欠款本息为基数,利率按贷款利率上浮50%计算)；3、判令被告许梦怡偿付原告律师费39,170元；4、判令原告有权与被告许梦怡协议，以其所有的坐落于上海市浦东新区牌楼东路XXX弄XXX号XXX室房产折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿；5、请求判令本案诉讼费、保全费由所有被告承担。被告许梦怡未应诉答辩。原告为证明其诉请，提供以下证据：证据1、《个人住房(商业用房)抵押借款合同》，证明原告与被告许梦怡之间的金融借款合同关系，以及双方的权利和义务；证据2、房地产抵押登记证明，证明被告许梦怡为借款以其所有房产提供抵押担保，并办理了抵押权登记；证据3、借款凭证，证明原告履行了放款义务；证据4、《聘请律师合同》、律师费发票，证明原告为本案支出律师费39170元；证据5、对账单，证明被告许梦怡拖欠本息情况；被告许梦怡未提供证据材料。鉴于被告许梦怡未到庭应诉，本院对原告提供的证据进行审查，认为证据符合法律规定的证据条件，故本院将其作为定案的证据。又因原告提供的证据与其陈述相互印证，本院对原告所诉事实予以确认。另查明，上海市浦东新区牌楼东路XXX弄XXX号XXX室于2011年8月30日办理了以原告为抵押权人的预购商品房抵押登记，截至庭审时，尚未办理以被告许梦怡为权利人的房地产登记手续，亦未办理以原告为抵押权人的抵押登记手续。本院认为，原告与被告许梦怡签订的《个人住房(商业用房)抵押借款合同》系当事人真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，依法有效成立，当事人理应恪守。被告许梦怡未按照约定按时足额履行其还款义务，已构成违约。原告要求被告许梦怡归还欠款本金、利息和逾期利息具有事实和法律依据，本院予以支持。关于抵押权问题，本院认为，系争房产上设定的抵押预告登记，与抵押权设立登记具有不同的法律性质和法律效力。根据《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。即抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具有排他效力。故系争房屋抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记之前，其享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满对系争房屋办理抵押权登记的请求权，并可排他性地对抗他人针对系争房屋的处分，但并非对系争房屋享有现实抵押权，故原告要求被告承担抵押担保责任，本院不予支持。原告主张的律师费有合同依据，且律师费的金额符合律师收费的相关标准，本院予以支持。被告许梦怡经本院依法传唤未到庭应诉，应视为其放弃抗辩权利。综上，原告的诉讼请求于法有据，应予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第十四条、第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告许梦怡应于本判决生效之日起十日内归还原告中国建设银行股份有限公司上海浦东分行借款本金1,243,585.70元；二、被告许梦怡应于本判决生效之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司上海浦东分行截至2015年6月8日的利息29,881.69元和逾期利息266.08元；三、被告许梦怡应于本判决生效之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司上海浦东分行自2015年6月9日起至实际清偿之日止的逾期利息(以借款本金1,243,585.70元为基数，按原告中国建设银行股份有限公司上海浦东分行与被告许梦怡签订的《个人住房(商业用房)抵押借款合同》约定的方式计算)；四、被告许梦怡应于本判决生效之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司上海浦东分行律师费39,170元；五、驳回原告中国建设银行股份有限公司上海浦东分行的其余诉讼请求。案件受理费16,616元，财产保全费5,000元，公告费560元，共计22,176元，由被告许梦怡负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院
审 判 长 陆剑平
代理审判员 楚 倩
人民陪审员 乐新祥
二〇一五年十二月二十四日
书 记 员 舒 轼
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
……
三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决