浙江省平阳县人民法院
民 事 判 决 书
(2016)浙0326民初1520号
原告：浙江平阳农村商业银行股份有限公司。
法定代表人：王光领，董事长。
委托代理人：周大松，系原告员工。
委托代理人：李友超，系原告员工。
被告：林月膨。
被告：蔡少环。
被告：高岳跑。
原告浙江平阳农村商业银行股份有限公司与被告林月膨、蔡少环、高岳跑金融借款合同纠纷一案，原告于2016年3月9日向本院起诉，诉请判令：1.被告林月膨、蔡少环偿还原告借款本金35万元及期内利息17722.27元、罚息（以本金35万元为基数，从2015年11月2日起按月利率11.22‰计算至判决确定履行义务之日止）、复息（均按月利率11.22‰计算，以6028.54元为基数，从2015年6月21日起计算至判决确定履行义务之日止；以8028.53元为基数，从2015年9月21日起计算至判决确定履行义务之日止；以3665.20元为基数，从2015年11月2日起计算至判决确定履行义务之日止），逾期拒不履行按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定执行；2.确认抵押有效，原告对抵押物以折价或以拍卖、变卖抵押物后所得价款在50万元的限额内享有优先受偿权；3.被告林月膨、蔡少环偿还原告借款本金10万元及期内利息5096.29元、罚息（以本金10万元为基数，从2015年11月4日起按月利率11.22‰计算至判决确定履行义务之日止）、复息（均按月利率11.22‰计算，以1705.35元为基数，从2015年6月21日起计算至判决确定履行义务之日止；以2293.87元为基数，从2015年9月21日起计算至判决确定履行义务之日止；以1097.07元为基数，从2015年11月4日起计算至判决确定履行义务之日止），逾期拒不履行按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定执行；4.确认担保有效，被告高岳跑对被告林月膨、蔡少环的上述第三项债务在最高保证额13万元的范围内承担连带清偿责任；5.本案诉讼费由各被告承担。
本院受理后，依法适用普通程序于2016年7月14日公开开庭进行审理，现已审理终结。
本院经审理认定本案事实如下：平阳县农村信用合作联社于2015年8月12日变更名称为浙江平阳农村商业银行股份有限公司。被告林月膨、蔡少环系夫妻关系，二人于2005年11月9日登记结婚。2014年4月4日，被告林月膨、蔡少环与原告浙江平阳农村商业银行股份有限公司签订《最高额抵押合同》（合同号8591320140000663），约定：被告林月膨、蔡少环以其共同所有的坐落于平阳县鳌××镇鼎盛公寓××室的房产作为抵押物，为被告林月膨在2014年11月4日至2016年11月3日期间向原告的借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押担保范围为：包括但不限于本金、利息（包括罚息、复息等）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等。抵押最高债权数额为50万元。2014年11月21日，被告高岳跑与原告签订《最高额保证合同》（合同号8591320140000695），约定：被告高岳跑为被告林月膨在2014年11月21日至2015年11月3日期间向原告的借款提供连带保证担保，保证期间为主债务期限届满之日起两年，担保范围为主合同项下所产生的债权人的所有债权，包括但不限于本金、利息（包括罚息、复息等）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等。最高保证债权数额为13万元。2014年11月4日，被告蔡少环作为被告林月膨的配偶签署借款确认书，对被告林月膨在2014年11月4日至2016年11月3日期间与原告发生的一切债务都予以确认并承担清偿责任。2014年11月4日，被告林月膨向原告借款35万元，双方签订《个人借款合同》（合同号8591120140033031），本合同对应的担保合同是《最高额抵押合同》（合同号8591320140000663），约定:1.借款期限自2014年11月4日起至2015年11月1日；2.借款利率为月利率7.48‰，逾期罚息、复息利率均按月利率11.22‰计算；3.还款方式为按季付息，一次性还本。合同签订当日，原告履行了借款支付义务。现借款期限届满，被告林月膨、蔡少环仅偿还原告浙江平阳农村商业银行股份有限公司期内利息13955.53元，尚欠原告借款本金35万元、期内利息17722.27元及合同约定的罚息、复息未予偿还，被告林月膨、蔡少环亦未承担抵押担保责任。2014年11月21日,被告林月膨向原告借款10万元，双方签订《个人借款合同》（合同号8591120140035065），本合同对应的担保合同是《最高额保证合同》（合同号8591320140000695）及《最高额抵押合同》（合同号8591320140000663），约定:1.借款期限自2014年11月21日起至2015年11月3日；2.借款利率为月利率9‰，逾期罚息、复息利率均按月利率13.50‰计算；3.还款方式为按季付息，一次性还本。合同签订当日，原告履行了借款支付义务。现借款期限届满，被告林月膨、蔡少环仅偿还原告浙江平阳农村商业银行股份有限公司期内利息3381.04元，尚欠原告借款本金10万元、期内利息5096.29元及合同约定的罚息、复息未予偿还，被告高岳跑未承担保证责任。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百五十二条之规定，判决如下：
一、限被告林月膨、蔡少环于本判决生效后十日内偿还原告浙江平阳农村商业银行股份有限公司借款本金35万元及期内利息17722.27元、罚息（以本金35万元为基数，从2015年11月2日起按月利率11.22‰计算至判决确定履行义务之日止）、复息（均按月利率11.22‰计算，以6028.54元为基数，从2015年6月21日起计算至判决确定履行义务之日止；以8028.53元为基数，从2015年9月21日起计算至判决确定履行义务之日止；以3665.20元为基数，从2015年11月2日起计算至判决确定履行义务之日止）；
二、限被告林月膨、蔡少环于本判决生效后十日内偿还原告浙江平阳农村商业银行股份有限公司借款本金10万元及期内利息5096.29元、罚息（以本金10万元为基数，从2015年11月4日起按月利率11.22‰计算至判决确定履行义务之日止）、复息（均按月利率11.22‰计算，以1705.35元为基数，从2015年6月21日起计算至判决确定履行义务之日止；以2293.87元为基数，从2015年9月21日起计算至判决确定履行义务之日止；以1097.07元为基数，从2015年11月4日起计算至判决确定履行义务之日止）；
三、若被告林月膨、蔡少环未按期履行上述第一项、第二项债务，原告有权以折价、拍卖或变卖被告林月膨、蔡少环共同所有的坐落于平阳县鳌江镇XX公寓X幢XX室的房产〔房权证号：平阳县房权证鳌江字第××号、第××号，土地证号：平国用（XX）第XX号〕以所得价款在最高额**万元的范围内优先受偿；
四、被告高岳跑对被告林月膨、蔡少环的上述第二项债务在最高保证额13万元的范围内承担连带偿还责任。
案件受理费8392元，由林月膨、蔡少环、高岳跑负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院（上诉受理费8392元，至迟在递交上诉状之日起七日内，预交到温州市中级人民法院,或电汇至温州市财政局非税收入结算户，开户行农行温州市分行，账号:192999010400031950013,逾期不交按自动撤回上诉处理）
本判决生效后，负有义务的一方当事人不履行判决确定的义务，另一方当事人应于判决确定义务履行之日起二年内向本院申请执行。
审 判 长 陈钦法
人民陪审员 黄纪安
人民陪审员 毛海青
二〇一六年八月四日
书 记 员 周雨晴