辽宁省凌源市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）凌民二初字第5419号
原告：中国银行股份有限公司朝阳凌源支行，住所地凌源市市府路东段12号。
负责人：范洪国，行长。
委托代理人：李锡林。
被告：贾连军。
被告：王然子。
被告：朝阳佳园房地产开发有限公司，住所地凌源市北建昌街1号。（以下简称“佳园房产公司”）
法定代表人：李晓风，经理。
原告中国银行股份有限公司朝阳凌源支行诉被告贾连军、王然子、佳园房产公司金融借款合同纠纷一案，本院于2015年12月15日立案受理。依法由代理审判员王金平适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司朝阳凌源支行负责人的委托代理人李锡林到庭参加诉讼，被告贾连军、王然子、佳园房产公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司朝阳凌源支行诉称：2010年6月10日，第一、第二被告在我行借款140，000元，借款期限120个月，约定按月等额偿还贷款本息，并用其名下所购位于凌源市水岸花城第8栋＊＊号房屋作抵押。截止2015年12月10日，借款人已拖欠13期贷款本金及利息合计20，498.02元，因借款人违反贷款合同中的还款约定，导致我行贷款成为不良。根据贷款合同中违约条款的规定，请求法院判令：一、被告偿还所欠我行贷款94，199.11元及利息，利随本清；二、由被告佳园房产公司承担担保责任；三、解除贷款合同，由我行对抵押房产行使抵押权；四、由被告承担本案诉讼费用。
被告王然子辩称：我与被告贾连军已经在2011年9月11日在民政部门办理了离婚手续，离婚协议书明确了我与被告贾连军的债权债务责任，有关本案房贷的贷款是由被告贾连军偿还，与我无任何关系。
被告贾连军、佳园房产公司均未提供答辩。
经审理查明，2010年6月4日，被告贾连军为购买商业用房所需，向原告申请贷款140，000元。2010年6月8日，被告贾连军、王然子向原告提交了一份抵押声明，同意以二人共有的凌源市水岸花城第8幢＊＊号楼房为上述借款本息提供抵押担保，并承诺在借款人未按《借款合同》规定偿还贷款本息时，原告有权处分上述抵押物，以支付借款本息、违约金、赔偿金及相关费用。2010年6月8日，双方签订了《个人一手住房贷款合同》，合同约定，借款期限为10年，借款利率为浮动利率，浮动周期为1年。即从贷款人实际放款日（若为分笔放款，则从第一个实际放款日）起1年内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相当档次的法定贷款利率下浮15％计息。每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮15％作为下一个浮动周期的适用利率。还款方式为按月等额本息还款法。合同抵押条款约定，被告贾连军及王然子以其共有的面积为93.89㎡的“水岸花城”第8幢＊＊号楼房作为抵押物，为此借款提供抵押担保，并进行了不动产抵押预告登记。在借款合同中双方还约定：如果借款人违反按月等额偿还本息的，贷款人有权提前收回全部贷款，终止或解除本合同，依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权。同时约定：在担保责任发生后，借款人不履行到期债务或者发生本合同约定的实现抵押权的情形，贷款人可以与借款人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先清偿本合同项下的债务。协议不成的，贷款人有权依法依法请求人民法院拍卖、变卖抵押物。借款人同意接受人民法院的强制执行，无条件自找住房或接受其他方式的安置。处分抵押物所得款项在优先支付抵押物处分费用和本合同项下借款人应偿付给贷款人的费用后，用于清偿本合同项下贷款。被告佳园房产公司就上述借款提供了阶段性连带责任保证。保证期间为借款人债务履行期届满（包括贷款提前到期的情形）之日起两年；若主债务人为分期履行的，则保证期间为自本合同生效之日起至最后一期债务履行期届满之日后两年。若保证人提供阶段性连带责任保证的，则自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下的债务，以及该日之前发生保证人或借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任及保证责任。如果借款人在任何还款日或提前还款日未按约定向贷款人进行清偿，贷款人有权要求保证人履行保证责任。除依法另行确定或当事人另有约定外，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由借款人承担。借款合同生效后，原告如期将被告所借购房款如数转入被告购房所需账户。截止2015年12月10日，被告尚欠借款本金88，637.68元、本金罚息652.43元、利息4，688.6元、利息罚息220.40元。因被告对余下的本息并未按合同约定按月履行偿还义务，致使原告诉至法院。
上述事实，有原告方的陈述，原告与被告贾连军签订的《个人一手住房贷款合同》，个人房屋贷款申请表，还款清单，借款借据，抵押声明，授权书，凌源市房屋抵押权登记申请书，凌源市房屋抵押权登记审批书，被告张文龙、宋绍玲的身份证，户口薄，结婚证复印件、婚姻登记记录证明等证据材料在卷佐证，已经庭审示证和本院审查，可以采信。
本院认为，原告与被告贾连军签订的《个人一手住房贷款合同》系借贷双方的真实意思表示，合同的内容不违反法律的规定，故合法有效。被告贾连军借得原告贷款后，理应遵循诚信原则，按期向原告履行偿还借款本息的义务，被告在合同履行过程中虽然偿还了部分本息，但对其余借款本息借故拖延，不予偿还的行为，仍属违约行为，应依合同约定向原告承担相应的违约责任。原告提出要求对本案所涉房屋行使抵押权的请求，因至今为止，涉案房屋尚未办理他项权证，双方所办理的抵押登记属预告登记，不发生物权效力，因此，原告对涉案房屋尚无法行使抵押权，故原告的这一主张无法律依据，本院依法不予支持。虽被告王然子提出其与被告贾连军已离婚，并就涉案房屋还贷问题明确约定由被告贾连军个人偿还，该还贷事宜与其无关的辩解，但因该笔借款是在被告贾连军、王然子婚姻关系存续期间而形成，且为家庭共同生活所欠，而该期间的债务属夫妻共同债务性质，被告贾连军、王然子虽于2011年9月11日办理了离婚手续，并就涉案房屋归属、还贷事宜作出约定，但该约定并未经作为债权人原告的同意，该约定仅在二被告间产生约束力，是其内部约定，对原告不发生法律效力，故原告有关被告王然子依法对借款人贾连军借款承担连带偿还责任请求符合法律规定，对被告王然子的这一辩解，本院依法不予采纳。原告要求被告佳园房产公司对上述借款本息承担连带保证责任的请求，合法有据，本院依法予以支持。故对原告诉讼请求中合理部分，本院依法应予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国民合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第八十四条、第一百零七条，第一百九十六条，第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第九条、第十七条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：
一、自2015年12月11日起解除原告中国银行股份有限公司朝阳凌源支行与被告贾连军签订的《个人一手住房贷款合同》。
二、被告贾连军于本判决生效后十五日内偿还所欠原告中国银行股份有限公司朝阳凌源支行借款本金88，637.68元，截止2015年12月10日的本金罚息652.43元、利息4，688.6元、利息罚息220.40元，并自2015年12月11日起按中国人民银行同期同类贷款利率向原告支付借款利息至欠款还清之日止。
三、被告王然子、朝阳佳园房地产开发有限公司对上述借款本息承担连带偿还责任。
被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
四、驳回原告中国银行股份有限公司朝阳凌源支行的其他诉讼请求。
案件受理费减半收取1，077元，由被告贾连军、王然子负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省朝阳市中级人民法院。
代理审判员 王金平
二〇一六年二月十八日
书 记 员 贾雪冰