江苏省射阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0924民初5377号
原告：江苏射阳太商村镇银行股份有限公司。
法定代表人：王建良，该行行长。
委托诉讼代理人：陈乔春，该公司员工。
委托诉讼代理人：祁卿，该公司员工。
被告：江苏万宇电能科技有限公司。
法定代表人：顾卫国，该公司总经理。
委托诉讼代理人：刘杭，射阳县合兴法律服务所法律工作者。
被告：赵庆生。
被告：顾卫国。
被告：赵裕山。
原告江苏射阳太商村镇银行股份有限公司（以下至判决主文前简称射阳太商银行）与被告江苏万宇电能科技有限公司（以下至判决主文前简称万宇公司）、赵庆生、顾卫国、赵裕山金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月9日立案后，依法适用普通程序，于2016年9月26日公开开庭进行了审理，原告射阳太商银行的委托诉讼代理人陈乔春、祁卿到庭参加诉讼，被告万宇公司、赵庆生、顾卫国、赵裕山经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
射阳太商银行向本院提出诉讼请求：1.判令万宇公司归还射阳太商银行借款本金300万元，利息182487.51元【其中2015年（射阳）借字第000377号合同中的150万，从2015年12月21日计算至2016年7月20日的利息为92225.01元，2015（射阳）借字第000934号合同中的150万，从2015年12月21日计算至2016年7月20日利息为90262.5元】，从2016年7月21日起至所有债务偿清之日的利息按合同约定利率的1.5倍计算；2.判令对万宇公司所欠上述贷款债务，射阳太商银行有权以万宇公司抵押的房地产折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿；3.判令赵庆生、顾卫国、赵裕山对万宇公司上述债务承担连带清偿责任；4、判令万宇公司、赵庆生、顾卫国、赵裕山共同承担本案的诉讼费用。事实和理由：2015年5月12日，万宇公司与射阳太商银行签订了一份《授信协议》，约定自2015年5月12日至2017年5月11日，射阳太商银行根据万宇公司的需要提供最高余额不超过690万元的借款。同日，万宇公司与射阳太商银行签订了《最高额抵押担保合同》，约定了进行抵押担保并办理了他项权证书，同时，赵庆生、顾卫国、赵裕山与射阳太商银行签订了《最高额保证担保合同》，约定对万宇公司授信协议下的相关债务承担连带清偿责任。射阳太商银行于2015年5月13日、2015年11月11日向万宇公司各发放借款150万元。但万宇公司借款后未能按期归还，为维护自身合法权益，特提起诉讼，请求判如所请。
射阳太商银行为支持其诉讼请求，向本院提供了以下证据：
1．2015年5月12日的授信协议一份，证明射阳太商银行向万宇公司提供最高额度为690万元的借款；
2.2015年5月12日的最高额抵押担保合同一份，证明万宇公司与射阳太商银行签订的抵押担保合同以位于射阳县盘湾镇盘湾街盘龙大道的369号房地产进行了抵押担保；
3.2015年5月12日的抵押物品清单一份，证明万宇公司将其土地抵押给射阳太商银行；
4.2015年5月12日的最高额保证担保合同三份，证明赵庆生、顾卫国、赵裕山对万宇公司的上述债务承担连带清偿责任；
5.2015年5月13日的借款合同一份、借款借据一份，证明2015年5月13日射阳太商银行向万宇公司发放150万元的借款，并对利率进行了约定；
6.2015年11月11日的借款合同一份、借款借据一份，证明射阳太商银行根据万宇公司的申请发放了150万元的借款，利率是年利率8.7%；
7.欠息明细两份，证明万宇公司归还的利息金额及所欠利息金额；
8.他项权证书两份，证明万宇公司向射阳太商银行抵押担保并且办理了他项权证书；
9.送达地址确认书四份，证明万宇公司、赵庆生、顾卫国、赵裕山与射阳太商银行对送达地址进行了明确约定。
万宇公司辩称，借款合同以及射阳太商银行陈述的案件具体事实均无异议，但是借款合同已约定由万宇公司两块地产做最高额抵押担保，鉴于目前公司的实际经营情况，现已经复产，对此，希望法院能够调解。
万宇公司未提供证据。
赵庆生、顾卫国、赵裕山未答辩，亦未提供证据。
经质证，万宇公司对射阳太商银行提供的证据均无异议。
本院认证认为，射阳太商银行提交的证据具有真实性、合法性，与本案有关联性，能够证明案件事实，本院予以确认。
本院经审理认定事实如下：2015年5月12日，射阳太商银行与万宇公司签订了编号为2015年（射阳授信）字第000231号的授信协议一份，协议主要内容为：“1.自2015年5月12日至2017年5月11日期间（包括该期间的起始日和届满日），射阳太商银行根据万宇公司的需要和自己的可能，向万宇公司提供主债权本金最高余额不超过折合人民币陆佰玖拾万元整的授信额度。2.本协议由下列担保合同提供担保：（1）2015年（射阳高抵）字第000231号《最高额抵押担保合同》，（2）2015年（射阳高保）字第000231A号《最高额保证担保合同》，（3）2015年（射阳高保）字第000231B号《最高额保证担保合同》，（4）2015年（射阳高保）字第000231C号《最高额保证担保合同》。”同日，射阳太商银行与万宇公司签订了编号为2015年（射阳高抵）字第000231号《最高额抵押担保合同》一份，合同主要内容为：“1.万宇公司所担保的为万宇公司与射阳太商银行形成的下列全部债权：自2015年5月12日至2017年5月11日期间发生的（包括该期间的起始日和届满日），射阳太商银行与万宇公司约定纳入本合同担保范围的协议或合同项下的全部债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期。2.全部债权范围包括主债权本金、利息（包括合同利息、罚息和复息）、违约金、赔偿金、实现债权和担保权的费用、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用。3.担保的全部债权最高余额为折合人民币陆佰玖拾万元整。4.抵押财产为射国用（2013）第607169号土地使用权及射国用（2013）第607170号土地使用权。”射阳太商银行与万宇公司办理了他项权证，分别为射他项（2015）第458号、射他项（2015）第460号。
2015年5月12日，射阳太商银行与赵庆生、顾卫国、赵裕山分别签订了编号为2015年（射阳高保）字第000231A号、2015年（射阳高保）字第000231B号、2015年（射阳高保）字第000231C号《最高额保证担保合同》，合同主要内容为“为了确保债务人万宇公司与本合同债权人射阳太商银行签订的合同或协议项下债权人债权的实现，本合同保证人自愿为本合同债权人的债权提供连带责任。1.保证人所保证的为债权人与债务人形成的下列全部债权：（1）自2015年5月12日至2017年5月11日期间发生的（包括该期间的起始日和届满日），债权人与债务人约定纳入本合同保证范围的协议或合同项下的全部债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期。（2）全部债权范围包括主债权本金、利息（包括合同利息、罚息和复息）、违约金、赔偿金、实现债权和担保权的费用、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用。（3）其中保证的主债权本金最高余额为折合人民币陆佰玖拾万元整。2.本合同的担保方式为连带责任保证。3.本合同的保证期间从主合同生效之日起至授信业务中最后一次还款的履行期届满之日后两年。4.保证人承诺：若保证人为两个或两个以上，保证人之间对债务人的债务承担连带责任；保证人不以债权人首先行使主合同项下的担保物权作为其履行保证责任的前提。”
2015年5月13日，射阳太商银行与万宇公司签订了编号为2015年（射阳）借字第000377号借款合同一份，合同主要内容为：“1.借款金额：壹佰伍拾万元整。2.借款期限：自2015年5月13日起至2016年5月12日止。3.借款用途：购买电池片。4.利率：借款利率按照每笔借款提款日人民银行公布的一年期档次贷款基准利率上浮75%，具体执行的月利率在借款借据上载明。借款借据期限在1年以内（含1年）的贷款利率在期限内不变；借款借据期限在1年以上（不含1年）的贷款利率在期限内，如1月1日至12月20日期间遇人民银行贷款基准利率调整的，自同年12月21日起进行相应调整；如12月21日至12月31日期间遇法定贷款基准利率调整的，自次年12月21日起进行相应调整。贷款人不再事先通知。5.还款付息方式：按季结息，到期还本。结息日每季末月的20日。借款人须于每一结息日支付贷款利息。如借款本金的最后一次偿还日不在结息日，则未付利息应利随本清。6.担保：本合同作为编号2015年（射阳授信）字第000231号授信协议项下的单项合同，已办妥了相应担保。7.如借款人未按约定期限还款，又未获准展期的，贷款人有权就逾期部分从逾期之日起按本合同约定利率的壹点伍倍计收利息（遇利率调整分段计息）。”同日，万宇公司出具了借款借据一份，借据主要内容为：“借款金额：壹佰伍拾万元整。贷款用途：购买电池片。还款付息方式：按季结息，到期还本付息。年利率：8.925%。归还日期：2016年5月12日。”2015年11月11日，射阳太商银行与万宇公司签订了编号为2015年（射阳借）字第000934号借款合同一份，除了借款期限自2015年11月11日至2016年5月10日止、借款用途为购买铝材、借款利率按照每笔借款提款日人民银行公布的半年期档次贷款基准利率上浮100%，其余内容同上述的2015年（射阳）借字第000377号借款合同内容。万宇公司于当日出具借款借据一份，借据主要内容为：“借款金额：人民币壹佰伍拾万元整。借款用途：购买铝材。还款付息方式：按季付息，到期还本付息。年利率：8.7%。归还日期：2016年5月10日。”
借款后，编号为2015年（射阳）借字第000377号借款合同中的借款，截至2016年7月20日，万宇公司尚欠本金150万元，利息92225.01元；编号为2015年（射阳借）字第000934号借款合同中的借款，截至2016年7月20日，万宇公司尚欠本金150万元，利息90262.5元。
本院认为：1.射阳太商银行与万宇公司签订的授信协议、最高额抵押担保合同、借款合同，射阳太商银行与赵庆生、顾卫国、赵裕山签订的最高额保证担保合同，系各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应予以确认。射阳太商银行依约发放了贷款，万宇公司未按时足额归还借款本息，属违约行为，应当承担归还借款本息，并支付逾期利息的违约责任；2.万宇公司以其土地使用权向射阳太商银行借款提供抵押担保，并已办理了抵押登记，故射阳太商银行在万宇公司公司不履行债务时，有权依法对万宇公司抵押的土地使用权优先受偿；3.被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权。射阳太商银行与赵庆生、顾卫国、赵裕山签订的保证合同中，对保证责任、保证期间、保证范围作出了明确约定，并在保证合同中约定保证人不以债权人首先行使主合同项下的担保物权作为其履行保证责任的前提。故射阳太商银行主张赵庆生、顾卫国、赵裕山承担连带保证责任，于法有据，本院予以支持。赵庆生、顾卫国、赵裕山承担保证责任后，有权依法向万宇公司追偿。
综上所述，射阳太商银行主张万宇公司还借款本金300万元、算至2016年7月20日的利息182487.51元，并自2016年7月21日起至实际给付之日止，以本金150万元为基数，按照年利率13.3875%支付利息，以本金150万元为基数，按照年利率13.05%支付利息；射阳太商银行以万宇公司抵押的土地使用权依法拍卖、变卖所得价款，在上述给付义务范围内享优先受偿权；赵庆生、顾卫国、赵裕山对万宇公司的上述债务承担连带清偿责任部分的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告江苏万宇电能科技有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告江苏射阳太商村镇银行股份有限公司偿还借款本300万元、算至2016年7月20日的利息182487.51元，合计3182487.51元，并自2016年7月21日起至实际给付之日止，以本金150万元为基数，按照年利率13.3875%支付利息，以本金150万元为基数，按照年利率13.05%支付利息；
二、原告江苏射阳太商村镇银行股份有限公司以被告江苏万宇电能科技有限公司设定抵押的坐落在射阳县盘湾镇盘龙大道北侧万宇公司南侧，土地他项权证书为射他项（2015）第458号，地号为3209240170140040002的土地使用权，坐落在射阳县盘湾镇万宇公司北侧地块，土地他项权证书为射他项（2015）第460号，地号为3209240170140040003的土地使用权依法拍卖、变卖所得价款，在第一项给付义务范围内享优先受偿权；
三、被告赵庆生、顾卫国、赵裕山对被告江苏万宇电能科技有限公司的第一项给付义务承担连带清偿责任；
四、被告赵庆生、顾卫国、赵裕山承担保证责任后，有权向被告江苏万宇电能科技有限公司被告追偿。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费32260元，减半收取16130元，由被告江苏万宇电能科技有限公司、赵庆生、顾卫国、赵裕山负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向该院（户名：盐城市财政局非税收入汇缴专户，开户行：盐城市农行中汇支行，账号：40×××21）预交上诉案件受理费。
审 判 长 王建祥
代理审判员 姜海凤
人民陪审员 韩天祥
二〇一六年九月二十八日
书 记 员 林小雨
附录法律条文
1.《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2.《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
3.《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
4.《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。