广东省佛山市禅城区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）粤0604民初8980号
原告：谭锐锋，男，汉族，1985年2月10日出生。
原告：罗辉，女，汉族，1985年10月27日出生。
上述两原告的共同委托诉讼代理人：连丽娜，广东顺迪律师事务所律师。
被告：周嘉伟，男，汉族，1984年6月18日出生。
被告：简苏虾，女，汉族，1962年6月29日出生。
上述两被告的共同委托诉讼代理人：马耀林，广东仲马律师事务所律师。
原告谭锐锋、罗辉诉被告周嘉伟、简苏虾房屋买卖合同纠纷一案，佛山市顺德区人民法院于2018年4月10日立案受理，后经该院申请，佛山市中级人民法院于2018年4月19日作出（2018）粤06民辖19号民事裁定书，指定本案由本院管辖。本院于2018年5月9日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。两原告的共同委托诉讼代理人连丽娜及两被告的共同委托诉讼代理人马耀林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
两原告向本院提出诉讼请求：请求法院判令：1、被告周嘉伟向两原告支付延期履约金112200元（计算方式：4700元/天×26天-10000元），并以112200元为本金、从起诉之日起按中国人民银行同期贷款利率计付利息，要求计至被告周嘉伟实际清偿之日止；2、被告周嘉伟向两原告支付律师费11000元；3、被告简苏虾对上述债务承担连带赔偿责任；4、本案诉讼费由两被告承担。诉讼中，两原告明确第1项诉讼请求中所扣减的10000元即为《房屋买卖合同补充协议》第三条约定的延迟履约金10000元，因两原告已收取该笔延迟履约金，故自愿扣除。事实和理由：两原告与被告周嘉伟于2017年12月17日签订《房屋买卖合同》（编号：1790857），约定由两原告将其所有的位于广东省佛山市顺德区北滘镇林上北路火炬路2号北滘雅居乐花园6座904房转让给被告周嘉伟，后原、被告于2018年3月15日签订《房屋买卖合同补充协议》，该协议第二条约定：“买方承诺于2018年3月19日前办理过户手续，卖方予以配合，卖方同意过户当天买方先期再支付10万元首期款，余下首期款买方承诺于2018年3月28日前免息支付给卖方”。协议签订后，双方如期办理过户手续和交付首付款，但事后被告周嘉伟未依约支付首期余款，经两原告多次催促，至2018年3月31日才支付完毕余款，被告周嘉伟的行为已经构成违约。根据《房屋买卖合同补充协议》第四条的约定，被告周嘉伟应向两原告支付2018年3月6日至2018年3月31日的延期履约金及律师费等。另，被告简苏虾为被告周嘉伟的担保人，根据《房屋买卖合同补充协议》第五条的约定，被告简苏虾应对被告周嘉伟的上述债务承担连带赔偿责任。现因原、被告就上述纠纷协商不成，为了维护两原告的合法权益，两原告特诉至法院，请求法院依法判决。
两被告共同辩称：一、原告要求被告支付延期付款违约金112200元明显过高，且严重超出原告的实际损失，违反相关法律及司法解释的规定。本案应以原告的实际损失为基础，兼顾合同履行情况、当事人过错程度及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则，驳回原告的诉讼请求。被告延期付款的时间仅为短短两天，即原约定付款时间为3月28日，实际付款时间为3月31日，迟延的两天为周六日。被告在28日当天因未能收回货款，且又遇上银行周末不对公办公，才导致延迟，被告在31日即周一一收到款项立即转账给原告，被告的过错并不严重，更未导致合同无法履行、合同目的无法实现等严重后果。其次，延期付款的金额仅为370000元，而非合同全额2350000元，补充协议约定以合同总额2350000元为基础，从3月6日起、按日千分之二即4700元/日计算违约金，与实际逾期款项金额、实际逾期天数及对原告造成的实际损失严重不符，故该补充协议对于违约金标准的约定明显过高，与实际不符，不应作为计付违约金的依据。二、对于未能如期支付370000元，被告已支付10000元违约金给原告，足以弥补原告迟延两天收款的损失，也足以惩罚被告未能依约付款的过错。根据补充协议的约定及原告的确认，被告于签订补充协议时支付的10000元延迟履约金应视为被告承诺在3月28日支付370000元的担保。在被告延期付款的情况下，原告没收上述10000元，并在诉讼请求中作相应扣减，应认定该10000元是被告已支付的逾期付款违约金。如按实际欠款金额370000元逾期两天计算，违约金已高达每天5000元，足以弥补原告的损失。三、原告的委托律师未能按照其与原告签订的《委托代理合同》第三条的约定严格遵守职业道德和职业纪律，未能尽职尽责地根据法律法规的规定为委托人争取合法权益、选择实现委托人利益的最优方案，故其收取的律师费11000元缺乏事实和法律依据，原告诉请被告支付律师费无事实及法律依据。根据《律师执业行为规范》第六条、第三十六条的规定，被告认为原告代理律师提出本案诉请，有违上述规范，脱离事实和法律，有违社会公平正义，故其收取高额律师费理据不充分，不应由被告承担。综上，原告的诉请没有事实和法律依据，被告已通过支付10000元违约金弥补原告损失，请求法院驳回原告的诉讼请求。
诉讼中，两原告共同提交以下证据：
1、两原告身份证复印件、两被告人口信息查询表。证明原、被告诉讼主体资格。
2、《房屋买卖合同》、《房屋买卖合同补充协议》、《广东顺德农村商业银行股份有限公司-
恒通借记卡活期交易明细》。证明①两原告与被告周嘉伟于2017年12月17日签订《房屋买卖合同》，约定由被告周嘉伟向两原告购买涉案房屋，房屋总价款为2350000元；②合同生效后，两原告依约积极履行合同，但被告周嘉伟逾期未办理房屋过户手续，已构成违约，后经两原告同意，被告周嘉伟向两原告支付迟延违约金10000元，并于2018年3月15日签订《房屋买卖合同补充协议》；③根据《房屋买卖合同补充协议》第四条、第五条的约定，两被告在签订补充协议时均明确知悉违约责任并充分预见违约损失，但被告周嘉伟至2018年3月31日才付清首期余款，已构成违约，应依约承担违约责任，被告简苏虾为合同担保人，应承担连带赔偿责任。
3、《民事代理合同》、广东增值税普通发票。证明因两被告违约，两原告依约主张权利而产生的律师费应由两被告承担。
诉讼中，两被告共同提交以下证据：
1、电子交易回单。证明两被告履行合同约定支付义务的具体时间及金额，首期余款370000元系于2018年3月31日支付予原告谭锐峰，比约定时间迟延两天。
2、微信聊天记录（被告简苏虾与原告谭锐峰）。证明原告谭锐峰提及系因受不住高额诱惑而坚持要通过诉讼方式追讨122200元违约金，且一直回避与被告的协商。
3、收款记录。证明2018年3月29日、3月30日两日因是周末导致被告没有及时收到货款，被告于2018年3月31日一收到货款就马上向原告谭锐峰支付。
本院组织当事人进行了证据交换、质证。对当事人不持异议或确认真实性的证据，本院予以确认真实性并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：两原告提交的《民事代理合同》、广东增值税普通发票，均有原件核对，两被告亦无有效证据予以反驳，故本院对真实性予以确认。两被告提交的微信聊天记录、《收款记录》，无其他证据佐证其真实性，两原告不予确认，本院不予采信。
综合本院采信的证据以及当事人的陈述，本院确认以下案件事实：
2017年12月17日，两原告（卖方）与被告周嘉伟（买方）、案外人佛山市顺德区北滘镇恒晟房地产中介服务部（经纪方）签订《房屋买卖合同》（NO：1790857），主要内容为：“第一条卖方自愿将坐落于佛山市顺德区北滘镇君兰社区居民委员会林上北路火炬路2号北滘雅居乐花园6座904的房屋出售给买方。……第二条该房屋成交总价人民币2350000元……第三条付款方式、时间：……（二）银行按揭付款1、卖、买、经纪三方签订本合同当天，买方支付卖方购房定金人民币150000元。卖、买双方于2017年12月18日前，按银行办理贷款要求提供相关资料前往办理手续。……2、买方办理银行按揭的同贷书审批通过后5个工作日内（若银行没有出具书面的同贷书，则应当收到银行同意贷款的通知后5个工作日内），卖、买双方带齐相关资料及买方申请的该房屋的《抵押借款合同》一起到房地产交易中心办理该房屋的交易过户递件手续（若买方申请的该房屋的《抵押借款合同》由于银行流程原因造成延期，则过户时间相应顺延，卖、买双方互不承担违约责任），办理房屋过户手续当天，先由买卖双方向房地产交易中心递交房屋过户材料，再由买方向卖方支付购房首期款（不含定金）人民币650000元。……3、购房余款人民币1550000元于买方房产证及他项权证申领并交于银行后，由银行直接转账入卖方账号。……第十一条违约责任：……（二）买方违约责任。……2、若买方不按期支付款项，则视为违约，在卖方同意买方延迟履约的情况下，卖方有权要求买方自本合同签订之日起，至款项实际支付之日止，就其实际欠款额，按日千分之二支付延迟履行违约金。3、若买方延迟办理相关手续，则视为违约，在卖方同意买方延迟履约的情况下，卖方有权要求买方自本合同签订之日起，至卖、买双方过户登记完成之日止，以房屋总价款为基数，按日千分之二支付延迟履行违约金。……第十二条其他约定事项：……经双方协商，首期定于人民币650000元整，其中人民币350000元于卖方申请银行还贷后，银行通知还款时才另行支付给卖方还贷。……”。
2018年3月15日，两原告（卖方）与被告周嘉伟（买方）、被告简苏虾（担保方）签订《房屋买卖合同补充协议》，主要约定：“一、买方正式授权简苏虾作为房屋登记人，卖方将房屋过户到其名下视为履行产权过户义务；二、买方承诺于2018年3月19日前办理过户手续，卖方予以配合，卖方同意过户当天买方先期再支付10万元首期款，余下首期款买方承诺于2018年3月28日前免息支付给卖方；三、买方于本协议签订之时，向卖方支付1万元作为延迟履约金；四、买方在约定过户日期非因不可抗力未能办理过户手续的或买方于约定日期前未能清偿首期余款的，视为买方违约，卖方有权要求买方从2018年3月6日起至办理过户手续或清偿首期余款之日止，每天按照235万的购房总价的千分之二（即4700元/天）支付延期履约金（需扣除已支付的部分），卖方因主张权利产生的律师费、交通费、误工费等由买方承担；五、担保人自愿对上述规定之债务承担连带赔偿责任；六、买方、担保人为保障合同顺利履行，承诺通过个人关系促成加快新房产证办理，相应费用由买方、担保人承担。七、本协议之内容与主合同有不符之处，以本协议为准，本协议一式三份，三方各执一份。”
2018年3月16日，被告简苏虾向原告谭锐峰转账支付违约金10000元。
2018年3月31日，被告简苏虾向原告谭锐峰转账支付购房款370000元。
另查明，2018年4月8日，原告谭锐峰与案外人广东顺迪律师事务所签订《民事代理合同》，约定由原告谭锐峰聘请案外人广东顺迪律师事务所为本案提供法律服务，原告谭锐峰应支付律师服务费11000元。同日，案外人广东顺迪律师事务所出具发票，确认收取原告罗辉支付的律师费11000元。
诉讼中，原、被告双方一致确认：涉案房屋已于2018年3月19日完成产权变更登记手续。涉案《房屋买卖合同补充协议》所约定的首期余款为370000元。两原告陈述：因被告周嘉伟存在逾期办理房屋过户手续的违约行为，甚至在签订涉案《房屋买卖合同补充协议》前也无法告知两原告具体的过户时间及首期款支付时间，后经双方协商签订上述补充协议。因被告周嘉伟于2018年2月26日知悉银行已出具同贷书，故按照涉案《房屋买卖合同》的约定，被告周嘉伟应于2018年3月2日前办理房屋过户手续，但之后两被告一直拖延办理。经两原告多次催促，双方签订涉案《房屋买卖合同补充协议》，均同意以2018年3月6日作为两被告再次违约起算违约金的时间点。另，两被告现已支付完毕全部购房款。两被告陈述：根据涉案《房屋买卖合同》的约定，被告周嘉伟确存在迟延支付首期款行为，故两被告于《房屋买卖合同补充协议》中同意按照两原告的要求从2018年3月6日起计付违约金。另，两被告不确认两原告所主张的签订补充协议的原因，《房屋买卖合同》签订后经历了春节假期，且银行在年终业务量较大未能及时向被告周嘉伟提供抵押借款合同，导致购房首期款金额未能确定，付款时间亦有所拖延。
本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。原、被告签订的《房屋买卖合同》及《房屋买卖合同补充协议》，均系双方当事人真实意思表示，合同及补充协议内容不违反法律、法规的强制性规定，合法、有效，双方当事人应严格依约履行。
关于两原告主张被告周嘉伟支付延期履约金及利息的诉请。涉案《房屋买卖合同补充协议》第四条约定：“买方在约定过户日期非因不可抗力未能办理过户手续的或买方于约定日期前未能清偿首期余款的，视为买方违约，卖方有权要求买方从2018年3月6日起至办理过户手续或清偿首期余款之日止，每天按照235万的购房总价的千分之二（即4700元/天）支付延期履约金（需扣除已支付的部分），卖方因主张权利产生的律师费、交通费、误工费等由买方承担”，被告周嘉伟至2018年3月31日才支付完毕上述首期余款370000元，其行为已构成违约，故两原告依法依约有权主张被告周嘉伟支付延期履约金。被告周嘉伟抗辩主张系银行原因导致迟延付款，此并不为其对抗按期履行合同义务的合法事由，本院不予采纳。就延期履约金的计算标准，本案延期履约金实为违约金性质，违约金为惩罚违约、弥补损失之用，并应以当事人实际损失为基础，兼顾合同履行情况、当事人过错程度及预期利益等综合因素予以衡量。依据涉案《房屋买卖合同》的约定，被告周嘉伟系以“定金+首期款+银行按揭贷款”的方式支付购房款，其中首期款及银行按揭贷款均系以涉案房屋完成过户手续为前提，而通观《房屋买卖合同补充协议》全文，该补充协议主要是对被告周嘉伟履行办理房屋过户手续及支付首期余款义务的时间作出明确约定，加之补充协议第三条约定签订该协议当日被告周嘉伟即应支付延迟履约金10000元，可推定被告周嘉伟于签订补充协议前即已存在逾期办理过户手续的违约行为，并导致两原告延迟收取首期款及购房余款，此亦使补充协议关于延期履约金推前计收的约定具备合理事实基础，故本院对两被告抗辩主张其仅造成两原告产生延迟收取首期余款的损失的意见不予采纳。经综合考量被告周嘉伟的违约情节、两原告的实际损失、合同履行情况及当事人庭审所述意见，涉案补充协议所约定的延期履约金标准确属过高，故本院依据公平原则及诚实信用原则，酌定被告周嘉伟按补充协议约定的起算延期履约金时间及本金，以年利率24%向两原告计付延期履约金至实际支付完毕首期余款之日即2018年3月31日，经计算为40733.33元（2350000元×24%÷360天×26天），依约扣减被告周嘉伟已支付的延迟履约金10000元后，其实际应向两原告支付延期履约金30733.33元（40733.33元-10000元）。两原告诉请超出部分，本院不予支持。另因上述延期履约金已足以弥补两原告的利息损失，故本院对两原告的相关利息诉请亦不予支持。
关于律师费。因被告周嘉伟存在逾期履行付款义务的违约行为，故两原告有权依据涉案《房屋买卖合同补充协议》第四条的约定主张被告周嘉伟承担律师费11000元，本院对两原告的该诉请依法予以支持。两被告就律师费收费标准所持异议，并无有效证据予以支持，本院不予采纳。
关于被告简苏虾的责任。因被告简苏虾自愿签订《房屋买卖合同补充协议》对被告周嘉伟就该协议项下的债务承担连带责任，系被告简苏虾对其自身权利义务的自由处分，故依据《中华人民共和国担保法》第十八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款的规定，两原告主张被告简苏虾就被告周嘉伟于本案的债务承担连带责任有事实和法律依据，本院依法予以支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释(二)》第二十九条第一款、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条的规定，判决如下：
一、被告周嘉伟于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告谭锐峰、罗辉支付延期履约金30733.33元；
二、被告周嘉伟于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告谭锐峰、罗辉支付律师费11000元；
三、被告简苏虾就被告周嘉伟的上述付款义务承担连带责任；
四、驳回原告谭锐峰、罗辉的其他诉讼请求。
如果被告周嘉伟、简苏虾未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用简易程序，受理费减半收取1382元，由原告谭锐峰、罗辉负担914元，由被告周嘉伟、简苏虾负担468元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 杨玲玲
二〇一八年七月二十五日
书记员 胡会婷
附引用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。
当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释(二)》
第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。