江苏省徐州市泉山区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)苏0311民初261号
原告：陈建立，男，1974年8月9日生，汉族，住徐州市泉山区。
委托诉讼代理人：刘奎，江苏金朝阳律师事务所律师。
委托诉讼代理人：梁泉（系原告陈建立之妻），女，1975年9月15日生，汉族，住徐州市泉山区。
被告：王桃松，女，1980年4月8日生，汉族，住徐州市鼓楼区。
委托诉讼代理人：鹿海林，江苏汉斯律师事务所律师。
委托诉讼代理人：文新月，江苏汉斯律师事务所实习律师。
原告陈建立与被告王桃松排除妨害纠纷一案，本院于2018年1月10日立案后，依法适用普通程序，于2018年4月16日公开开庭进行了审理，后又于2018年6月25日进行补充质证。原告陈建立及其委托诉讼代理人刘奎、被告王桃松及其委托诉讼代理人鹿海林、文新月到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告陈建立向本院提出诉讼请求：1、判令被告从泉山区倒马井小区xx-xx-
xx室房屋中迁出；2、诉讼费由被告承担。事实与理由：徐州市泉山区××小区××＃××室房产系陈曦因借款关系抵押给原告，抵押期间陈曦书面确认该房产无租赁情况。2017年1月7日，经泉山区人民法院拍卖，原告购得该房产，执行拍卖期间被告突然告知该房屋已被其租赁。原告取得房产证后，多次要求被告搬出房屋未果，遂诉至法院。
被告王桃松辩称，我于2013年10月6日与原房主陈曦、王虹签订房屋租赁合同，租赁期间至2033年10月8日，签订合同一两个月前就在该房屋居住，一直至今。房屋租赁在抵押之前，原告的抵押权及拍卖取得房屋所有权不能对抗被告在先的房屋租赁权，原告应当承受被告房屋租赁的相关义务，故请求驳回原告诉请。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年1月20日，陈建立、梁泉、吴澎（均为出借人、抵押权人）与陈曦、王虹（均为借款人、抵押人）签订《借款合同》、《徐州市房地产抵押合同》各一份，约定借款人向出借人借款450000元，并以其所有的位于徐州市泉山区××小区××＃××室房产作为抵押。同日，双方为上述合同办理了公证，徐州市鼓楼公证处出具（2014）徐鼓证民内字第XX号《具有强制执行效力的债权文书公证书》。次日，双方办理了房屋抵押登记（登记证号：徐房他证泉山字第××号），《徐州市房地产抵押申请书》上载明：房屋出租使用情况为“无”。
上述合同签订后，因借款人未还款，出借人向本院申请执行公证债权文书，本院受理后于2015年8月24日作出（2015）泉执字第718号民事裁定书，载明执行过程中，依法查封陈曦、王虹名下位于徐州市泉山区××小区××＃××室房产。2017年2月20日，本院又作出（2015）泉执字第718-3号民事裁定书，请求协助执行下列事项：查封陈曦、王虹名下位于徐州市泉山区××小区××＃××室房产，并将该房产所有权及相应其他权利过户到陈建立名下；陈建立可持本裁定书到有关机构办理相关产权过户登记手续。后陈建立办理了房屋过户手续，取得了该房屋的不动产权证书[不动产权证号：苏（2017）徐州市不动产权第XX号]，权利人为陈建立、梁泉。
庭审中，被告王桃松提供其与陈曦、王虹签订于2013年10月6日的《房屋租赁合同》一份，约定陈曦、王虹将其位于泉山区倒马井小区XX-XX-
XX室房屋出租给王桃松，租金每月800元，承租期自2013年10月8日至2033年10月8日，20年房租一次性付清。被告庭审陈述，房租共计192000元，其中85000元系以陈曦欠款冲抵房租，60000元通过银行转账，50000元通过现金支付，并提供陈曦书写收条两份，其中一份收条背面有陈曦和王虹身份证正反面复印件。被告另提供了2016年10月14日、12月16日、2017年2月7日、5月16日缴纳的该房屋电费。
2015年7月1日，陈曦出具《关于认定租赁关系不成立的申请》，主要内容为：在申请××人××我泉山区××小区××楼××单元××室房产后，也因为我欠了很多人的钱，房屋借用人王桃松（实际上我和王桃松也是债权债务关系），她知道我不具有偿还能力，要求我与她签订租赁合同，以保证她的债权利益。其目的就是在执行时通过我与她之间的租赁关系阻止执行的正常进行，从而使王桃松能在执行中分得部分利益。为了保证租赁合同在执行期间能站住脚，其租赁合同的签订日期提前到其他欠款和抵押之前，并在2015年4月份又虚构补签了收到租赁款的收条。以上事实，在后来我与王桃松在一起谈其他生意的时候，给其做的录音，在录音中王桃松明确说出了真实的情况，而且在录音中声称所签的日期时间鉴定不出来的。
在原告提供的陈曦与王桃松的录音中有如下内容：陈曦：对，就跟咱两个人样，我跟你签个租赁协议，王姐你住我那住，住完之后谁来找事，你说你是租的，就把这个债务整体逃避了……。陈曦：那天你没算计我，你不会拿我身份证的正反面复印件和王虹的正反面复印件，让我在后面打收条的……。当时给你写这个租赁合同也是为了你占这个房子。王桃松：你也别老是纠结这房子租赁合同的事了，它已经形成这个法律效力了，就让它10月6号就10月6号，不要再说这个事了，明白不，就让它成这铁一般的事实，让他心甘情愿的把这个钱拿出来给我。陈曦：他要给完你之后……。王桃松：你所有东西我都还给你。陈曦：借据，收条，租赁合同……。陈曦：当时写的租赁合同是多少钱？19万8是吧？加上借据上面的，借据上面我给你打多少钱？23万多……。最后我打的那张借据上我已经写过了，以前债务归拢……。实际一共就欠你25万块钱，但是你手里面有我40万东西啊。王桃松：你欠我20多万，你跑了，我没找你，要不是三个合伙人一起起诉，我根本不让你给我打收条。陈曦：那你还让我打收条。王桃松：我怎么知道，万一呢，十拿九稳的事咱为什么不干，再说你给我打个收条又怎么了……。陈曦：但是你要承诺给我，二十三万五给完你，你要把三样东西都给我。王桃松：承诺，发誓。陈曦：那就行，小冯明摆着也知道我的租赁合同是假的，我现在担心别再有别人。王桃松：你给小冯租赁合同是怎么说的，你给他说是后签的？陈曦：我肯定给他说是后签的，反正不能说是先签的……，到时候打官司还有一张收条来。王桃松：你就说十月份签的不行吗，他这个笔迹鉴定不出来。陈曦：你问过了吗？王桃松：半年之内都鉴定不出来……。
本院认为，妨害物权的，权利人有权请求排除妨害。本案所涉徐州市泉山区××小区××＃××室房屋，原告先行获得抵押权后又通过本院执行取得该房屋所有权，并办理了不动产登记手续，因而其享有合法的物权，他人没有合法的依据占据该房屋的，原告有权要求排除妨害。被告抗辩其租赁涉案房屋在抵押之前，原告的抵押权及拍卖取得房屋所有权不能对抗被告在先的房屋租赁权。本院认为，结合案外人陈曦与被告的录音内容及陈曦出具的《关于认定租赁关系不成立的申请》，可以认定被告与陈曦、王虹签订《房屋租赁合同》时该房屋已经设定抵押，同时，该租赁合同并非出自当事人真实的租赁房屋的意思表示，而是为了妨害他人行使抵押权等物权权益，故而被告依据该不真实的租赁合同，不能产生对抗原告基于物权行使排除妨害的效果。据此，本院认为被告的抗辩主张没有合法依据，本院不予采纳。原告诉请被告从涉案房屋中迁出，符合法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
本判决生效后三十日内，被告王桃松从徐州市泉山区倒马井小区X-XX-XX室房屋迁出。
如果未按本判决指定的期间履行上述义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金。
案件受理费80元，公告费280元，合计360元，由被告王桃松负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。
审 判 长 金文
人民陪审员 闻永
人民陪审员 宋珂
二〇一八年七月二十日
书 记 员 唐薇