江苏省盱眙县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）盱马民初字第00998号
原告王先凯。
原告张桂兰。
原告王星宇。
委托代理人王先凯。
被告淮安金源祥投资管理有限公司。住所地：盱眙县黄花塘镇云成路北侧村镇建设服务站。
法定代表人刘德超，该公司总经理。
被告江苏龙祥房地产开发有限公司。住所地：盱眙县黄花塘镇新街街道农民街***号。
法定代表人徐建祥，该公司总经理。
原告王先凯、张桂兰、王星宇与被告淮安金源祥投资管理有限公司、江苏龙祥房地产开发有限公司委托合同纠纷一案，本院立案受理后，因被告淮安金源祥投资管理有限公司、江苏龙祥房地产开发有限公司及其法定代表人下落不明，依法公告向其送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、权利义务通知书、开庭传票，并依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王先凯、张桂兰、原告王星宇的委托代理人王先凯到庭参加了诉讼，被告淮安金源祥投资管理有限公司、江苏龙祥房地产开发有限公司经本院公告期满未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王先凯、张桂兰、王星宇诉称，原告于2010年3月3日购买被告江苏龙祥房地产开发有限公司开发的盱眙县黄花塘镇国际商贸城5-3幢1号商铺，被告承诺包租10年即2010年6月1日至2020年5月30日，并签订相关合同：前5年按总房款388443元的6.8%支付，即每月2201元；后5年按总房款388443元的8%支付，即每月2589.6%。被告于2010年6月开始支付至2012年5月停止支付，24个月共支付21个月的租金，其间欠3个月租金计6603元。截止原告递交本诉状时即2012年6月至2015年10月共欠41个月租金，其中2015年6月至10月计5个月按总房款的8%支付计12948元（2589.6元／月x5个月），其余36个月按总房款的6.8%支付即79236元（2201元／月x36个月），加上前述所欠3个月租金6603元，欠款合计98787元（6603元＋12948元＋79236元）。对此，请求依法判令被告给付租金98787元，并承担本案诉讼费用。
被告淮安金源祥投资管理有限公司未作答辩。
被告江苏龙祥房地产开发有限公司未作答辩。
经审理查明，被告江苏龙祥房地产开发有限公司（原法定代表人刘德超）于2007年5月24日成立，住所淮安市淮安区东门大街111号103室，营业期限至2027年5月23日，经营范围房地产开发、经营，股东为徐建祥，核准日期为2014年2月26日。2008年12月5日，成立江苏龙祥房地产开发有限公司盱眙分公司（负责人刘德超），营业场所盱眙县黄花塘镇新街街道农民街122号，经营范围：商品房销售，核准日期为2015年6月18日。被告淮安金源祥投资管理有限公司于2009年5月8日成立，住所盱眙县黄花塘镇云成路北侧村镇建设服务站，股东为刘德超、陈成，经营范围：投资与资产管理，企业服务管理，经济信息咨询，核准日期为2011年11月8日。
2010年3月3日，被告江苏龙祥房地产开发有限公司将其开发的位于盱眙县黄花塘镇国际商贸城5-3幢1号商铺（售价388443元）出售给原告王先凯、张桂兰、王星宇，并签订商品房买卖合同，原告王先凯、张桂兰、王星宇支付购房款388443元。
2010年2月23日，原告王先凯、张桂兰、王星宇与被告淮安金源祥投资管理有限公司签订委托经营管理合同。该合同约定：“甲方（委托方）：王先凯、张桂兰、王星宇，乙方（受委托方）：淮安金源祥投资管理有限公司，一、甲方将位于淮安市盱眙县5-3幢1号商铺（建筑面积1639平方米，总房价388443元）委托给乙方经营管理。二、乙方经营管理的期限自2010年6月1日至2020年5月30日。自甲方将委托经营管理的房屋交付乙方时算起（在征得房屋开发商江苏龙祥房地产开发有限公司同意的基础上，乙方可以提前的所委托经营管理的房屋进行装修，交付前哦装修不计入委托经营管理期）。三、在委托经营管理期内乙方前五年应向甲方支付已购总房款的6.8%即每年26414元，后五年应向甲方支付已购房款的8%即每年31075元，作为委托经营管理收益。四、委托经营管理收益按月结算，乙方应在每月的30号前付清当月的委托经营管理收益。如乙方超过1个月未及时支付收益的，应按银行同期存款利率的2倍给予甲方赔偿（按天计算）。五、甲方购房满五年后，如需销售，乙方按原房价的120%进行回购，如有第三方购买，甲方有权自行处理。…。十一、履行合同期间内发生纠纷，应平等协商解决，协商不成可以向委托经营管理的房屋所在地人民法院起诉。十二、甲方委托乙方前往江苏龙祥房地产开发有限公司办理委托经营管理的房屋的交付验收手续，甲方同时委托乙方办理所委托经营管理的房屋的产权证及土地使用权证，但甲方应及时交纳办理两证的有关费用，提供相应的资料和手续，并积极履行其他协助义务。…。十六、根据本合同的第三、四、五条款，如果乙方出现无力支付的情况，由江苏龙祥房地产开发有限公司（盖公章）负责承担。…甲方：，二0一0年二月二十三日，乙方：淮安金源祥投资管理有限公司（盖公章），二0一0年二月二十三日。”按委托经营管理合同约定，双方办理了相关交接手续。被告淮安金源祥投资管理有限公司于2010年6月开始向原告支付租金，至2012年5月停止支付，24个月共支付21个月的租金，其间欠3个月租金计6603元（2201元／月x3个月）。2012年6月至2015年10月，被告淮安金源祥投资管理有限公司共欠41个月租金，其中2012年6月至2015年5月计36个月按总房款的6.8%支付租金79236元（2201元／月x36个月）。2015年6月至同年10月计5个月按总房款的8%支付租金计12948元（2589.6元／月x5个月），合计98787元（6603元＋12948元＋79236元）。此后，原告王先凯、张桂兰、王星宇向被告淮安金源祥投资管理有限公司、江苏龙祥房地产开发有限公司索要余欠租金98787元未果，遂诉至本院。
证明上述事实的证据有：原告的当庭陈述，原告王先凯、张桂兰、王星宇向本庭提供的2010年3月3日原告王先凯、张桂兰、王星宇与被告江苏龙祥房地产开发有限公司签订的商品房买卖合同，2010年3月4日销售不动产统一发票，2010年6月17日现金完税证，2010年6月10日代缴维修基金、办证费用、有线电视费收据，2010年2月23日原告王先凯、张桂兰、王星宇与被告淮安金源祥投资管理有限公司签订委托经营管理合同，被告淮安金源祥投资管理有限公司、江苏龙祥房地产开发有限公司的全国企业信用信息公示系统（江苏）予以证实，经庭审质证、核证，本院予以确认。
本院认为，本案系房屋委托经营管理合同所涉及的租金诉争。被告江苏龙祥房地产开发有限公司将其开发的位于盱眙县黄花塘镇国际商贸城5-3幢1号商铺出售给原告王先凯、张桂兰、王星宇后，原告王先凯、张桂兰、王星宇又与被告淮安金源祥投资管理有限公司签订该商铺委托经营管理合同，该合同系双方当事人的真实意思表示，合同合法有效，根据该合同的约定，被告淮安金源祥投资管理有限公司应给付原告王先凯、张桂兰、王星宇委托经营管理期间的租金98787元，此事实有2010年3月3日原告王先凯、张桂兰、王星宇与被告江苏龙祥房地产开发有限公司签订的商品房买卖合同，2010年3月4日销售不动产统一发票，2010年2月23日原告王先凯、张桂兰、王星宇与被告淮安金源祥投资管理有限公司签订委托经营管理合同予以证实，被告淮安金源祥投资管理有限公司借故拖延不付，依法应承担该纠纷的民事责任。被告江苏龙祥房地产开发有限公司依据2010年2月23日原告王先凯、张桂兰、王星宇与被告淮安金源祥投资管理有限公司签订委托经营管理合同，依法应承担该纠纷的连带责任。原告王先凯、张桂兰、王星宇请求依法判令被告淮安金源祥投资管理有限公司给付其委托经营管理期间的租金98787元，并承担本案的诉讼费用，有事实和法律依据，本院予以支持；其请求判令被告江苏龙祥房地产开发有限公司连带承担上述费用，也有事实和法律依据，本院一并予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第一百一十九条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告淮安金源祥投资管理有限公司于本判决生效后十日内给付原告王先凯、张桂兰、王星宇商铺租金计人民币98787元。
二、被告江苏龙祥房地产开发有限公司对上述款项承担连带清偿责任。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2270元，公告费600元，合计2870元，由被告淮安金源祥投资管理有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费2270元（收款单位名称：淮安市财政局，开户行：江苏省淮安市农行城中支行，帐号10×××54）。
审 判 长 罗德俊
人民陪审员 舒献东
人民陪审员 金厚祥
二〇一六年二月二十四日
书 记 员 唐 婕
附相关法律规定
一、《中华人民共和国合同法》
第六条：“当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。”
第六十条：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”
第一百零九条：“当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。”
第二百一十二条：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用，承租人支付租金的合同。”
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条：“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”