云南省楚雄市人民法院
民 事 判 决 书
(2016)云2301民初2062号
原告中国农业银行股份有限公司楚雄分行。
法定代表人陈大强，职务：行长。
诉讼代理人张永祥，云南楚恒律师事务所律师（特别授权）。
被告杨利华，男，39岁，彝族，初中文化。
被告罗艳，女，44岁，汉族，高中文化。
原告中国农业银行股份有限公司楚雄分行（以下简称农行楚雄分行）与被告杨利华、罗艳金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月28日受理后，依法由审判员高文娟适用简易程序，于2016年8月11日公开开庭进行了审理。原告农行楚雄分行的诉讼代理人张永祥、被告罗艳到庭参加诉讼，被告杨利华经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行楚雄分行诉称，二被告系夫妻关系，因共同购买楚雄市开发区永安路与田园路交汇处某室房屋，于2010年8月31日与楚雄新天河房地产开发有限公司（以下简称天河地产）签订《商品房购销合同》。2010年10月3日，原、被告签订《个人购房担保借款合同》，借款人为杨利华，抵押人为二被告，约定：借款金额为170000元，借款利率为4.752%（根据人民银行基准利率调整），借款期限为180个月，自2010年10月3日起至2025年10月2日止；担保方式为阶段性保证担保+抵押担保：二被告用本合同项下房产作抵押，由阶段性保证人天河地产自本合同签订之日起至二被告取得房地产权利证书，并办妥抵押登记手续为止为被告杨利华借款承担连带责任保证；担保范围为对本案借款本金、利息、罚息、复利、诉讼费、执行费、律师费、延迟履行债务利息以及原告为实现债权的一切费用；被告未足额偿还本息超过90天，原告有权提前收回贷款，行使抵押权，以拍卖、变卖抵押物优先受偿。同日，原告将借款170000元支付到被告指定的收款人天河地产的账户，履行了合同义务。该房产已办理抵押登记，2013年10月28日，原告取得他项权利证书。
被告杨利华不能按期支付本息，截止2016年5月3日止尚欠借款本金131370.3元（2015年5月4日至2016年5月3日应还本金10117.71元，2016年5月4日至2025年10月2日借期内本金121252.59元），未支付2015年5月3日至2016年5月2日的利息5821.83元、罚息235.69元、复利151.09元，本息合计137578.91元。为维护原告的合法权益，请求法院判令：一、二被告偿还原告截止2016年5月3日止的借款本金131370.30元，支付2015年5月4日至2016年5月3日的利息5821.83元、罚息235.69元、复利151.09元，本息合计137578.91元，并支付自2016年5月4日起至本息还清之日止的罚息和复利（按合同约定计算）；二、二被告在其提供的抵押担保的房屋价值范围内对借款本金、利息、罚息、复利、诉讼费、执行费、评估费、拍卖费、律师费、延迟履行债务利息以及原告为实现债权的一切费用承担抵押担保责任，拍卖、变卖二被告坐落于楚雄市开发区永安路与田园路交汇处某房屋所得价款原告享有优先受偿权；诉讼费由被告承担。原告农行楚雄分行为证明自己的诉讼主张及其所依据的事实和理由，向本院提交以下证据：1、被告身份证、户口册、结婚证，2、借款申请书、《商品房购销合同》、商品房买卖合同登记备案表、不动产销售发票；3、《个人购（建）房担保借款合同》；4、同意抵押承诺书；5、房地产抵押清单；6、房屋所有权证、土地使用权证；7、房屋他项权证；8、借款凭证，9、催款通知书；10、还款明细、债务明细，债务本息清单。
被告杨利华未到庭参加诉讼亦未提交书面答辩意见及证据材料。
被告罗艳辩称，合同是有效的，还款到2014年6月，2014年7月开始没有归还，对原告的诉请没有意见。杨利华去借高利贷，用车和这套房子抵给放高利贷的，现在房子是放高利贷的用着。如果没有办法，只能把房子卖了。被告罗艳针对其辩解意见和理由，未向本院提交证据。
根据庭审和质证，本院确认本案法律事实如下：被告杨利华与罗艳系夫妻关系。2010年8月31日，二被告与天河地产签订《商品房购销合同》，购买楚雄市开发区永安路与田园路交汇处某室房屋。2010年10月3日，原告与二被告签订《个人购（建）房担保借款合同》，借款人为杨利华，抵押人为杨利华、罗艳，保证人为天河地产，约定：借款金额为170000元，借款利率为4.752%（根据人民银行基准利率调整），借款期限为180个月，自2010年10月3日起至2025年10月2日止；担保方式为阶段性保证担保+抵押担保：抵押人用本合同项下房产作抵押，由阶段性保证人天河地产自本合同签订之日起至借款人取得房地产权利证书，并办妥抵押登记手续为止；担保范围为借款本金、利息、罚息、复利、诉讼费、执行费等原告实现债权和抵押权的一切费用；借款人未足额偿还本息超过90天，贷款人有权提前收回贷款，行使抵押权，以拍卖、变卖抵押物优先受偿。同日，原告将借款170000元支付到被告指定的收款人天河地产的账户，履行了合同义务。其后，双方办理房产抵押登记手续，2013年10月28日，原告取得他项权利证书。后被告杨利华不能按期支付本息，截止2016年5月3日止尚欠借款本金131370.3元（2015年5月4日至2016年5月3日应还本金10117.71元，2016年5月4日至2025年10月2日借期内本金121252.59元），未支付2015年5月4日至2016年5月3日的利息5821.83元、罚息235.69元、复利151.09元，本息合计137578.91元。经原告催收未果。
本院认为，借款人应当按照合同的约定支付本金及利息。本案中，原告农行楚雄分行与被告杨利华、罗艳签订的《个人购（建）房担保借款合同》系当事人的真实意思表示，当事人应遵循诚实信用原则，按照合同约定履行自己的义务。根据合同约定，被告杨利华自2014年6月起未按时足额支付本息的行为已构成违约，原告有权宣布债务提前到期，要求被告立即清偿。登记在被告杨利华、罗艳名下的楚雄市开发区永安路与田园路交汇处某号房屋作为抵押物已经办理了抵押登记，根据合同约定，原告可就该房屋实现抵押权，享有优先受偿权。被告杨利华、罗艳系夫妻关系，本案中差欠原告的债务系夫妻共同债务，应共同偿还。对原告的诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第五十三条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告杨利华、罗艳共同偿还原告中国农业银行股份有限公司楚雄分行借款本金131370.3元，并支付2015年5月4日至2016年5月3日的利息5821.83元、罚息235.69元、复利151.09元，本息合计137578.91元；自2016年5月4日起的逾期借款罚息和复利（按合同约定计算）继续计算至借款本息还清之日止;
二、被告杨利华、罗艳届期不履行上述付款义务，原告中国农业银行股份有限公司楚雄分行可以用登记在被告杨利华、罗艳名下的坐落于楚雄市开发区永安路与田园路交汇处某室房屋进行抵押财产折价或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过上述优先受偿权数额（本判决第一项确定的债务金额）的部份归被告杨利华、罗艳所有，不足部份由被告杨利华、罗艳继续清偿。
案件受理费1526元（已减半收取），由被告杨利华、罗艳承担（未交）。
以上应由被告杨利华、罗艳承担的执行款项，限于本判决生效后五日内一次性付清，款交本院。
如未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于楚雄彝族自治州中级人民法院。
若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请强制执行。
审判员 高文娟
二〇一六年八月二十四日
书记员 钱晓云