上海市虹口区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）虹民三（民）初字第2490号
原告胡方仁，男，1963年4月6日出生，汉族，户籍所在地浙江省，现住上海市。
委托代理人郑玲微（系原告之妻），女，户籍所在地浙江省，现住上海市。
被告黄瀚韵，女，1989年8月19日出生，汉族，住上海市。
委托代理人张建平，上海市神州律师事务所律师。
原告胡方仁与被告黄瀚韵房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员华琴独任审判，公开开庭进行了审理。原告胡方仁、被告黄瀚韵及其委托代理人张建平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告胡方仁诉称：2014年9月7日，原、被告经上海联宾房地产经纪事务所（以下简称联宾事务所）居间介绍签订一份《房屋租赁居间合同》，约定，被告向原告承租本市物华路XXX弄XXX号XXX室房屋，租期2年，自2014年9月8日起至2016年9月7日止，房屋租金每月10，500元，首期支付12个月租金共计126，000元，以后每12个月结算一次，提前7日支付下次租金，无故逾期7日未付的视为违约，违约方应支付违约金10，500元。合同签订后，原告将租赁房屋交付被告，被告支付原告第一期12个月租金及10，500元押金。原告并应被告要求，将租赁房屋内的冰箱、洗衣机、餐桌椅、沙发套、窗帘搬离，存储于松江的厂房内，为此，原告支付搬运费及存储费共计1，500元。现被告支付租金至2015年9月7日，之后未再支付租金。原告催讨无果后，于2015年9月18日委托律师发函通知被告于2015年9月22日解除租赁合同，被告未予回复。现原告起诉要求：1、确认原、被告签订的《房屋租赁居间合同》于2015年9月22日解除；2、被告返还本市物华路XXX弄XXX号XXX室房屋；3、被告支付2015年9月8日起至2015年9月22日的房屋租金5，250元；4、被告支付2015年9月23日起至被告返还房屋之日止的房屋使用费（按每月10，500元计算）；5、被告按实结清租用房屋期间的水、电、煤气费；6、被告支付违约金10，500元；7、被告赔偿家具设备的搬运及存储费损失共计1，500元。审理中，原告称双方约定租期为2年，因笔误将合同的到期日2016年9月7日错写为2015年9月7日。变更第6项诉请为要求没收被告押金10，500元。
被告黄瀚韵辩称：双方约定租期为1年，自2014年9月8日起至2015年9月7日止，因笔误将合同的租期错写为2年，双方租赁合同已于2015年9月7日终止。2015年6月，被告由于工作原因曾向原告提出转租要求，因原告不同意退还被告押金，被告未转租。被告支付原告租金至2015年9月7日，目前租赁房屋没有人居住，被告也未将房屋交还原告。现被告同意返还原告租赁房屋，同意结清交还房屋之日前的水、电、煤气费，2015年9月8日之后的房屋租金及使用费，被告同意按一半租金的标准支付。不同意原告没收押金。租赁房屋内的部分家具设备系经双方协商一致，原告为营利需要而同意搬离，故不同意赔偿原告家具设备的搬运及存储费损失。
经审理查明：本市物华路XXX弄XXX号XXX室房屋产权人为案外人胡某某。2014年9月，胡某某委托原告胡方仁对外出租该房屋。
2014年9月7日，原告胡方仁（出租方、甲方）、被告黄瀚韵（承租方、乙方）经联宾事务所居间介绍签订一份《房屋租赁居间合同》，约定，甲方将本市物华路XXX弄XXX号XXX室出租给乙方使用，乙方向甲方承诺租赁该房仅作为居住使用；该房屋租赁期为2年，自2014年9月8日起至2015年9月7日止；租赁期满，甲方有权收回全部出租房屋、设施，乙方应如期交还；该房屋月租金为10，500元，双方协定首期付12个月，押金1个月，以后每12个月结算一次，提前7天支付下次房租，逾期支付的按日租金1%支付逾期滞纳金，无故逾期7日未支付，则视为违约，甲方有权收回该房屋；租赁期满后，乙方清空、点清，交还房屋及设施，并付清所有应付费用后，甲方清点、确认后应立即将押金无息退还给乙方；乙方在租赁期内，实际使用的水、电、煤、电话、有线及宽带等费用应由乙方自行承担，并按时如期缴纳；该物业管理费由甲方支付；乙方应按合同约定，按时支付租金及应付其他费用，不得转租该房；甲乙双方如有特殊情况，需提前终止本合同，必须提前一个月通知对方和中介方，过错违约方则应支付对方10，500元作为违约金；若甲方违约，除退还乙方押金外，还须支付上述金额违约金，反之乙方违约，乙方除结清应付费用（如水、电、煤）外，甲方有权利不退回其上述金额的租房押金。合同附件设施清单载明：空调4件、电视2件、冰箱1件、煤气灶1件、脱排器1件、淋浴器1件、微波炉1件、机顶盒2件、遥控器8件、门禁卡6件、钥匙1件、窗帘5件、茶几1件、餐桌1件、椅子6件、电视柜2件、电脑桌1件、床3件、床头柜4件、桌子1件、衣橱3件、沙发1件。
合同签订后，原告将租赁房屋交付给被告使用，被告支付原告第一期2014年9月8日起至2015年9月7日的租金及10，500元押金。之后，被告未再支付原告租金。
2015年9月8日，原告委托律师致函被告称，按合同约定，被告应于2015年8月31日前支付第二期租金126，000元，但被告至今未付，已构成违约，要求被告接函后于2015年9月11日之前付清第二期租金126，000元（原告的收款账户为农业银行曲阳支行XXXXXXXXXXXXXXXXXXX），否则，原告将解除合同。被告收函后未予回复。2015年9月18日，原告委托律师再次致函被告称，原告委托律师曾于2015年9月8日就物华路XXX弄XXX号XXX室房屋的租赁事宜函告被告，要求被告接函后于2015年9月11日之前付清第二期租金126，000元，但被告至今未付，鉴于此，原告决定于2015年9月22日起解除与被告签订的房屋租赁合同，并要求被告于2015年9月22日归还房屋并支付2015年9月8日至22日的房租计5，250元。被告于2015年9月19日收函后也未予回复。目前，租赁房屋仍由被告占用。
审理中，原告申请原联宾事务所业务员李艳春到庭作证，证人称，原、被告约定租赁期限为2年，因签订租赁合同时比较急，笔误将租赁合同的到期日写错。其在联宾事务所用的是别名李颖。
审理中，本院向联宾事务所调查，该事务所投资人称，负责原、被告之间的物华路XXX弄XXX号XXX室房屋租赁事宜的业务员是李颖，李颖也就是李艳春。
上述事实，由上海市房地产权证、委托书、《房屋租赁居间合同》及合同附件、律师函2份、证人证言、证明、调查笔录及原、被告陈述等证据佐证。
本院认为：原、被告签订的《房屋租赁居间合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应依约履行。关于租赁期限，双方合同既约定租期为2年，又约定租期自2014年9月8日起至2015年9月7日止，前后约定不一致。原、被告对租赁期限的陈述也不一致。原告诉称双方约定租期为2年，因笔误将合同的到期日2016年9月7日错写为2015年9月7日。被告辩称双方约定租期为1年，自2014年9月8日起至2015年9月7日止，因笔误将合同的租期错写为2年。审理中，负责双方租赁事宜的中介业务员到庭作证称，原、被告约定租赁期限为2年，因笔误将租赁合同的到期日写错。原告关于租赁期限的陈述意见与证人证言一致，本院予以采信，故本院认定原、被告约定的租赁期限为2年，自2014年9月8日起至2016年9月7日止。租赁期间，被告支付租金至2015年9月7日，之后被告未再支付租金，构成违约。经原告催告，被告仍不支付租金，原告主张双方租赁合同于2015年9月22日解除，依法应予支持。合同解除后，被告应将租赁房屋返还给原告。
关于房屋租金及使用费，被告向原告支付租金至2015年9月7日，之后，租赁房屋仍由被告占用，原告主张2015年9月8日起至被告交还房屋期间的房屋租金及使用费，依法应予支持，使用费参照房屋租金的标准支付。关于水、电、煤气费，双方约定租赁期内发生的前述费用由被告承担，现原告要求被告结清租用房屋期间的水、电、煤气费，依法应予支持。
关于原告主张的家具设备的搬运及存储费损失，原告将租赁房屋内的部分家具设备搬离租赁房屋，系经原、被告协商一致后所为，且原告对该损失也未举证加以证明，故对该项请求，依法不予支持。关于押金，双方合同约定，如被告违约，原告有权不退还被告押金，现被告逾期不支付租金构成违约，原告要求没收押金，依法应予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第（三）项、第九十六条第一款、第二百二十六条、第二百三十五条之规定，判决如下：
一、原告胡方仁与被告黄瀚韵签订的《房屋租赁居间合同》于2015年9月22日解除；
二、被告黄瀚韵携其物品迁出上海市物华路XXX弄XXX号XXX室，并将该房屋交还给原告胡方仁；
三、被告黄瀚韵支付原告胡方仁2015年9月8日起至2015年9月22日的房屋租金5，250元；
四、被告黄瀚韵支付原告胡方仁2015年9月23日起至被告交还房屋之日止的房屋使用费（按每月10，500元计算）；
五、被告黄瀚韵按实结清交还原告胡方仁上海市物华路XXX弄XXX号XXX室房屋之日止的水、电、煤气费；
上述第二、三、四、五项，均自本判决生效之日起15日内履行完毕；
六、被告黄瀚韵已支付原告胡方仁的押金10，500元由原告胡方仁没收；
七、原告胡方仁的其他诉讼请求，不予支持。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费193.75元，减半收取96.87元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 华 琴
二〇一六年三月一日
书记员 芮永祺
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
……。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。