江苏省徐州市云龙区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)苏0303民初2464号
原告：中国建设银行股份有限公司徐州城中支行，住所地徐州市中山南路建国东路交叉口。
负责人：李智，该支行行长。
委托诉讼代理人：文武，男，1980年9月20日生，汉族，该支行副行长，住徐州市泉山区。
委托诉讼代理人：胡影，女，1990年4月24日生，汉族，该公司员工，住徐州市铜山区。
被告：徐州苏畅商贸有限公司，住所地徐州市云龙区户部山状元街B3-5-6-301。
法定代表人：白文卫，该公司经理。
被告：白文卫，男，1963年9月23日生，汉族，住徐州市泉山区。
被告：李彦，女，1962年10月22日生，汉族，住徐州市泉山区。
原告中国建设银行股份有限公司徐州城中支行（以下简称建行城中支行）与被告徐州苏畅商贸有限公司（以下简称苏畅公司）、白文卫、李彦金融借款合同纠纷一案，本院于2018年5月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建行城中支行的委托诉讼代理人胡影，被告苏畅公司的法定代表人暨被告白文卫到庭参加诉讼，被告李彦经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建行城中支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告苏畅公司偿还原告借款本金468984.29元及利息及罚息（计算至2018年4月26日，利息及罚息为23257.72元，要求计算至清偿完毕之日止）；2.被告白文卫、李彦对上述债务承担连带保证责任；3.原告对被告白文卫、李彦名下位于本市郭庄路东方明珠嘉苑8#-2-602室及2-09地下室和本市复兴北路朝阳贵邦11-115（1K15）房产享有优先受偿权；4.本案诉讼费由各被告共同承担。事实与理由：2016年8月23日，原告与被告苏畅公司签订一份合同编号为ld2016026《人民币流动资金贷款合同》，根据该合同约定，贷款金额为74万元，贷款期限为2016年9月29日至2017年9月28日，贷款年利率为5.655%，贷款逾期罚息为贷款利息上浮50%。双方还就其他事项进行了详细约定。为保证上述贷款合同的履行，2015年6月17日，原告与被告白文卫、李彦签订了合同编号为ZGEDY20150617的《最高额抵押合同》，并且办理了他项权证，约定以白文卫、李彦名下位于郭庄路东方明珠嘉苑8#-2-602室及2-09地下室和复兴北路朝阳贵邦11-115（1K15）室两处房产作为抵押，为被告自2015年6月18日至2020年6月18日期间内在原告处办理的贷款承担抵押担保，抵押担保的最高限额为壹佰陆拾万元。另，2016年8月23日，原告与被告白文卫、李彦签订了《自然人保证合同》，约定白文卫、李彦为苏畅公司的上述贷款提供连带责任保证。合同签订后，原告在2016年9月29日依约发放了贷款，该笔贷款于2017年9月28日全部到期。由于被告苏畅公司未能全额偿还到期贷款本息，经多次催促无果后，原告为保障合法权益不受损害，特诉至法院。
被告苏畅公司、白文卫辩称，对于原告的诉讼请求均无异议，但由于受环境影响，被告苏畅公司的经营状况不善，如果有钱会尽快偿还原告款项，而且我们今年已经偿还好几次。
被告李彦未答辩。
本院认定事实如下：2016年8月23日，建行城中支行（以下合同中称贷款人，乙方）与苏畅公司（以下合同中称借款人，甲方）签订《人民币流动资金贷款合同》（合同编号：LD2016026）一份，合同约定：鉴于本贷款用于偿还编号为LD20150617的《人民币流动资金贷款合同》项下借款人所欠债务，甲方向乙方申请借款，乙方同意向甲方发放贷款。甲方向乙方借款柒拾肆万元整。借款期限一年，从2016年9月28日起至2017年9月27日。本合同项下的借款期限起始日与贷款转存凭证（借款借据，下同）不一致时，以第一次放款时的贷款转存凭证所载实际放款日为准，本条第一款约定的借款到期日作相应调整。贷款利率为固定利率，即LPR利率加135.5基点，在借款期限内，该利率保持不变。甲方未按合同用途使用借款的，罚息利率为贷款利率上浮100%。贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。本合同项下贷款按月结息，结息日固定为每月的第20日。借款支用计划为2016年9月28日，金额柒拾肆万元整。乙方有权将甲方的还款首先用于偿还本合同约定的应由甲方承担而由乙方垫付的各项费用以及乙方实现债权的费用，剩余款项按照先还息后还本、利随本清的原则偿还。但对于本金逾期九十天仍未收回的贷款、利息逾期超过九十天仍未收回的贷款或者法律、法规另有规定的贷款，甲方的还款在偿还上述费用后应按照先还本后还息的原则偿还。甲方应在结息日向乙方支付到期利息，首次付息日为贷款发放后的第一个结息日，最后一次还款时，利随本清，还本计划为：2017年9月27日，金额柒拾肆万元整。借款逾期的，对甲方未按时还清的借款本金和利息（包括被乙方宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息），自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。
同日，建行城中支行与白文卫、李彦签订《自然人保证合同》各一份，合同约定，为确保苏畅公司与建行城中支行签订的编号LD2016026的《人民币流动资金贷款合同》的履行，保障建行城中支行债权的实现，白文卫、李彦愿意为债务人在主合同项下的债务提供连带责任保证。保证范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向贷款人支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、国外受益人拒绝承担的有关银行费用等）、贷款人实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。保证期间自合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止。无论贷款人对于主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、贷款人是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其他担保人是否由债务人自己所提供，担保人在本合同项下的保证责任均不因此减免，贷款人均可直接要求担保人依照本合同约定在其担保范围内承担保证责任，担保人将不提出任何异议。
2015年6月17日，建行城中支行与白文卫、李彦签订《最高额抵押合同》一份，该合同约定：鉴于建行城中支行为苏畅公司（下称债务人）连续办理发放人民币/外币贷款授信业务而将要与债务人在2015年6月18日至2020年6月18日期间签订人民币资金借款合同、外汇资金借款合同、银行承兑协议、信用证开证合同、出具保函协议及/或其他法律性文件。白文卫、李彦以其所有的位于本市郭庄路东方明珠嘉苑8#-2-602室及2-09地下室和复兴北路朝阳贵邦11-115（1K15）室两处房产为苏畅公司在主合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保，担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向贷款人支付的其他款项（包括但不限于贷款人垫付的有关手续费、电讯费、杂费、信用证项下受益人拒绝承担的有关银行费用等）、贷款人实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。本最高额抵押项下担保责任的最高限额为人民币壹佰陆拾万元整。如担保人根据本合同履行担保义务的，该最高额按履行的金额相应递减。双方应于本合同签订后五个工作日内到相应的登记部门办理抵押登记手续。债务人不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或违反主合同的其他约定，贷款人有权处分抵押财产。2015年6月19日，徐州市不动产登记中心出具了分别出具了编号为苏（2015）徐州市不动产证明第0006778号和苏（2015）徐州市不动产证明第0006777号《不动产登记证明》，其中苏（2015）徐州市不动产证明第0006778号《不动产登记证明》载明：证明权利：抵押权；权利人：中国建设银行股份有限公司徐州城中支行；义务人：白文卫；房屋坐落：复兴北路朝阳贵邦11-115（1K15）；其他：房产证号徐房权证云龙字第××号，土地证号徐土国用（2008）字第091**号，抵押方式最高额抵押，最高债权数额160万元，债权确定期间2015年6月18日至2020年6月18日。苏（2015）徐州市不动产证明第0006777号载明：证明权利：抵押权；权利人：中国建设银行股份有限公司徐州城中支行；义务人：白文卫、李彦；房屋坐落：郭庄路东方明珠嘉苑8#-2-602（8#-2-602）；其他：房产证号徐房权证云龙字第××、88××73、66××33，土地证号徐土国用（2009）第148**号，徐土国用（2011）第09571号，抵押方式最高额抵押，最高债权数额160万元，债权确定期间2015年6月18日至2020年6月18日。附记：徐房权证云龙字第××、88××73、66××33共3宗房地产共同抵押。
2016年9月29日，建行城中支行将74万元借款发放给苏畅公司。但被告苏畅公司未按照约定履行付息还本义务，其他担保人亦未履行相应的保证义务。截至2018年4月26日，被告尚欠原告贷款本金468984.29元，并产生利息及罚息共计23257.72元
本院认为，原告与三被告之间签订的《人民币流动资金贷款合同》、《自然人保证合同》及《最高额抵押合同》均是各方真实意思的表示，且主体适格，亦不违反国家法律、行政法规的强制性规定，故是合法有效的，当事人均应按照约定履行各自义务。被告苏畅公司未按照合同约定履行还款义务，且还款期限已至，故原告要求其偿还借款本金468984.29元、利息及罚息共计23257.72元（利息、罚息计算至2018年4月26日，后按合同约定计算至实际清偿完毕之日止）的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院依法予以支持。
被告白文卫、李彦等二被告承担保证的意思表示真实，且保证时间未超过法定期限，故对担保债务应按照连带责任保证承担保证责任。
被告白文卫、李彦以其所有的位于本市××朝阳××（××）、××＃××（××＃××）室房产为被告苏畅公司的贷款向原告抵押160万元的意思表示真实合法，且依法办理了抵押权登记，故原告要求对上述房产优先受偿的诉讼请求，本院依法予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第六十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、本判决生效之日起十日内，被告徐州苏畅商贸有限公司偿还原告中国建设银行股份有限公司徐州城中支行借款本金468984.29元、相应利息、罚息（截止到2018年4月26日利息、罚息为23257.72元，之后按照合同约定计算至被告实际还清借款之日止）；
二、被告白文卫、李彦对被告徐州苏畅商贸有限公司的上述债务向原告中国建设银行股份有限公司徐州城中支行承担连带清偿责任；白文卫、李彦承担连带清偿责任后，有权向徐州苏畅商贸有限公司追偿。
三、中国建设银行股份有限公司徐州城中支行对白文卫、李彦所有的位于本市复兴北路朝阳贵邦11-115（1K15）、郭庄路东方明珠嘉苑8#-2-602（8#-2-602）（上述房产证号：徐房权证云龙字第××、88××73、66××33号；土地证号：徐土国用（2009）第14835号、徐土国用（2011）第09571号、徐土国用（2008）第091**号）室房产享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8684元、减半收取为4342元，由被告徐州苏畅商贸有限公司、白文卫、李彦负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。
审判员 曹 磊
二〇一八年七月二十日
书记员 迟崇禹