重庆市巴南区人民法院
民 事 判 决 书
（一审民事案件用）
(2016)渝0113民初7765号
原告中国某某股份有限公司重庆巴南分行。
负责人张某某，行长。
委托代理人何某某，男代理权限：特别授权。
被告李某，男。
被告彭某某，男。
原告中国某某股份有限公司重庆巴南分行（以下简称；某某巴南分行）诉被告李某、彭某某金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月30日立案受理后，由审判员姚成福担任审判长，与人民陪审员穆礼芬、彭家容组成合议庭，适用普通程序，于2016年12月23日公开开庭进行了审理，原告某某巴南分行的委托代理人何某某到庭参加了诉讼，被告李某、彭某某经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告某某巴南分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告李某、彭某某立即偿还原告借款本金226685.94元及截至2016年5月26日的利息4811.77元,共计231497.71元，并支付自2016年5月27日起至借款本息全部清偿之日止的利息、罚息和复利（其中，罚息以尚欠的借款本金为基数，按合同约定的贷款执行利率基础上加收30%确定；复利以应付未付利息为基数，按合同约定的贷款执行利率基础上加收30%确定）,利随本清（利息、罚息、复利以中国某某股份有限公司巴南区支行会计平台结算的金额为准）；2、判令被告李某、彭某某承担本案全部诉讼等原告为实现债权和抵押权的相关费用；3、判决原告对被告李某名下位于重庆市巴南区某某房屋及其土地使用权(产权号为**)享有抵押权，有权以前述房产拍卖、变卖的价款在担保债权范围内优先受偿。
事实和理由：2015年3月19日，原告与被告签订《个人购房借款及担保合同》（编号：XX），约定：原告根据被告的申请，同意向其发放个人购置房屋的贷款，金额为240000，贷款仅用于购买坐落于巴南区某某房屋；贷款期限为120个月，自2015年3月19日至2025年3月19日，实际放款日与到期日以借据为准（实际借款期限为2015年3月31日至2025年3月31日），借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；贷款利率为人民银行公布的同期同档次人民币贷款基准利率上浮5%，实际利率以借据为准（实际借款利率为6.195%）；被告未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）、金额偿还的贷款，原告有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按在借款利率基础上加收30%（如所购房屋为商业用房，则为50%）确定；抵押担保范围包括但不限于：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、贷款人实现债权及抵押权的费用和借款人所有其他应付费用；本合同订立和履行过程中产生的相关费用，包括但不限于：保险费、评估费、登记费、保管费、提存费、鉴定费、诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等费用，由合同各方依照法律、法规、行政规章以及其他规范性文件的要求承担，合同各方另有约定的除外，原告为保障自身利益先行垫付的费用，有权随时向被告追偿，并从垫付之日起计收活期存款利息。
2015年3月19日，被告李某与原告签订《重庆市房地产抵押合同》，约定被告李某自愿以其名下位于重庆市巴南区某某（产权号为**）为其与原告签订的编号为XX的《个人购房借款及担保合同》项下所形成的债权提供抵押担保，抵押担保范围包括但不限于：合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、贷款人实现债权及抵押权的费用和借款人所有其他应付费用。2015年3月24日，原、被告双方依法办理了上述房地产的抵押登记，登记号为202房地证（押）2015字第00515号。
原告按约于2015年3月31日采用受托支付方式放款240000，履行了合同约定的义务。但现在该笔贷款已经出现逾期，借款人自2015年11月30日后再未正常还款。
被告李某、彭某某既未作出答辩，亦未参加庭审。
原告某某巴南分行围绕诉讼请求依法提交了以下证据：
1、《个人购房借款及担保合同》、《重庆市房地产抵押合同》，证明原告与被告李某签订了合法有效的合同。
2、《中国某某个人贷款（手工）借据》、《中国某某个人贷款放款单》，证明原告已向被告李某发放贷款240000元。
3、还款流水详情、贷款结清试算单。证明被告李某未按期还款，截至2016年5月26日欠借款本金226685.94元，利息4811.77元,共计231497.71元。
4、结婚证，证明借款发生时，被告李某与被告彭某某系夫妻关系，被告彭某某有共同还款义务。
被告李某、彭某某未到庭对该证据提出异议，本院对原告举示证据予以确认，并在卷佐证。
根据原告的到庭陈述及其提交的证据，本院认定事实如下：2015年3月19日，原告与被告签订《个人购房借款及担保合同》（编号：XX），约定：原告向被告李某发放个人购置房屋的贷款，金额为240000，贷款仅用于购买坐落于巴南区某某房屋；贷款期限为120个月，自2015年3月19日至2025年3月19日，实际放款日与到期日以借据为准（实际借款期限为2015年3月31日至2025年3月31日），借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；贷款利率为人民银行公布的同期同档次人民币贷款基准利率上浮5%，实际利率以借据为准（实际借款利率为6.195%）；被告未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）、金额偿还的贷款，原告有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按在借款利率基础上加收30%（如所购房屋为商业用房，则为50%）确定；抵押担保范围包括但不限于：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、贷款人实现债权及抵押权的费用和借款人所有其他应付费用；本合同订立和履行过程中产生的相关费用，包括但不限于：保险费、评估费、登记费、保管费、提存费、鉴定费、诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等费用，由合同各方依照法律、法规、行政规章以及其他规范性文件的要求承担，合同各方另有约定的除外，原告为保障自身利益先行垫付的费用，有权随时向被告追偿，并从垫付之日起计收活期存款利息。
2015年3月19日，被告李某与原告签订《重庆市房地产抵押合同》，约定被告李某自愿以其名下位于重庆市巴南区某某（产权号为**）为其与原告签订的编号为XX的《个人购房借款及担保合同》项下所形成的债权提供抵押担保，抵押担保范围包括但不限于：合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、贷款人实现债权及抵押权的费用和借款人所有其他应付费用。2015年3月24日，原、被告双方依法办理了上述房地产的抵押登记，登记号为202房地证（押）2015字第00515号。
原告按约于2015年3月31日采用受托支付方式放款240000，履行了合同约定的义务。但现在该笔贷款已经出现逾期，借款人自2015年11月30日后再未正常还款。截至2016年5月26日，被告李某欠原告借款本金226685.94元，利息4811.77元,共计231497.71元。
本院认为，原、被告双方在平等自愿、协议一致的基础上签订的《个人购房借款及担保合同》、《重庆市房地产抵押合同》系双方真实意思表示，内容合法、有效，应当受到法律保护。原告已按约发放给被告李某240000元的贷款，被告李某未按约定足额偿还本息，其行为违反了合同约定，已经构成违约。本院对原告要求被告李某偿还借款本金226685.94元及截至2016年5月26日的利息4811.77元,共计231497.71元的诉讼请求予以支持。原告要求被告李某给付自2016年5月27日起至借款本息全部清偿之日止的罚息和复利，符合双方合同约定，该请求本院予以支持。原告对被告李某用作抵押的房屋依法享有抵押权，在被告李某未按约向原告履行债务的情形下，原告对该房屋享有优先受偿权，因此，本院对原告诉请对被告李某提供抵押的房屋进行折价、拍卖或变卖后的价款享有优先受偿权的诉讼请求予以支持。被告李某借款时，二被告系夫妻关系，故被告彭某某对该欠款有共同还款义务。被告李某、彭某某经本院传唤，无正当理由，拒不到庭应诉，也未提交证据，应承担不到庭、不举证等相应的法律后果。为此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十五条、第一百八十七条之规定，判决如下：
一、被告李某、彭某某于本判决生效之日起十日内给付原告中国某某股份有限公司重庆巴南分行借款本金226685.94元及截至2016年5月26日的利息4811.77元,共计231497.71元；
二、被告李某、彭某某于本判决生效之日起十日内给付原告中国某某股份有限公司重庆巴南分行自2016年5月27日起至借款本息全部清偿之日止的罚息和复利（以中国某某股份有限公司重庆巴南分行会计平台结算的金额为准）；
三、在被告李某、彭某某未按时履行上述债务时，原告中国某某股份有限公司重庆巴南分行对被告李某名位于位于重庆市巴南区某某房屋及其土地使用权(产权号为**)折价、拍卖或变卖后的价款享有优先受偿权。
如未按本判决指定期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费4772元，由被告李某、彭某某负担（此款原告已垫付，被告李某、彭某某在履行前述案款给付义务时一并给付原告，本院预收的受理费不作清退）。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回上诉的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请执行。申请执行的期限为两年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 姚成福
人民陪审员 穆礼芬
人民陪审员 彭家容
二〇一六年十二月二十七日
书 记 员 韩晓清