苏州市姑苏区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0508民初5160号
原告：宿豫区广益钢管租赁站，住所地宿迁市宿豫区工业园区阿里山路**号。
经营者：朱建忠，男，1969年2月25日生，汉族，住所地苏州市姑苏区。
委托诉讼代理人：季兵，江苏拙正律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘尊法，江苏拙正律师事务所律师。
被告：江苏南建建设集团有限公司，住所地江苏省泗洪县泗洲西大街8-21号。
法定代表人：陈小波。
委托诉讼代理人：刘海志，公司员工。
原告宿豫区广益钢管租赁站（以下简称广益租赁站）与被告江苏南建建设集团有限公司（以下简称南建建设公司）建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2016年8月8日受理后，依法适用普通程序，于2017年1月19日公开开庭进行了审理。原告广益租赁站的委托代理人刘尊法，被告南建建设公司委托代理人刘海志到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告广益租赁站向本院提出诉讼请求：1、被告支付租赁费用460556.16元(暂计算至2015年12月31日，之后按《建筑周转材料租赁合同》约定标准租金单价，钢管0.009元/米/天、扣件0.006元/只/天、顶丝0.03元/根/天、套管0.006元/只/天计算至实际给付或赔偿之日)；2、被告支付逾期付款违约金（以201449.56元为基数，自2015年2月1日起按每日千分之一计算至实际给付之日止）；3、被告归还钢管31117.1米、扣件27272只、套管1710只，若不能归还按（钢管14元/米、扣件5元/只、套管5元/只）折价赔偿；4、诉讼费由被告承担。事实和理由：2013年11月8日，被告因承建“泗洪县青阳镇新安安置小区”项目需要，与原告签订了《建筑周转材料租赁合同》一份。合同签订后，原告按约交付钢管、扣件等租赁财产，但被告未能按约支付租赁费用，截至2016年7月31日，被告已结欠租赁费用548335.62元，另有钢管31117.1米、扣件27272只、顶丝29根、套管1710只未归还。为维护合法权益，特向法院提起诉讼，请求支持原告诉讼请求。
被告南建建设公司辩称，被告与原告不存事实上的租赁关系，从未与原告签订租赁合同。原告提供的《建筑周转材料租赁合同》中加盖的“江苏南建建设有限公司新安镇安置小区项目部”印章并非被告加盖，也不是被告印章，合同乙方签字人金端云，刘钧都不是被告人员，被告从未授权两人与原告签订合同。对原告自行制作的“租金费用结算表、租金费用计算单”不予认可，其中签字人员不是被告人员。被告是“泗洪县青阳镇新安安置小区”项目的中建单位，有关钢管系被告从裴有明处租赁，有关钢管等租赁物资已归还裴有明，金端云曾代表裴有明向被告要过款。因此，被告与原告不存在租赁合同关系，请求驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，2013年11月8日，金端云、刘钧以南建建设公司（当时名称为江苏南建建设有限公司）名义（承租方，乙方）与广益租赁站（出租方，甲方）签订《建筑周转材料租赁合同》一份，约定：因乙方承建“泗洪县青阳镇新安安置小区”项目，向甲方租用建筑周转材料，施工地址为青阳镇新安，具体租赁材料品种、规格、数量均以发货单位实际所发数量为准；租赁品种、数量、租赁费用及赔偿标准为：（钢管租金0.009/米/天）、（扣件租金0.006元/只/天）、（套管租金0.006元/只/天），赔偿标准为：钢管14元/米、扣件5元/只、套管5元/只，上托（0.03元/只/天，赔偿标准12元/只）；乙方在归还租赁物资时，由甲乙双方共同验收，如发现缺少和需截除部分的损失由乙方自理，缺少实物按上表赔偿价赔偿，扣件缺少螺丝按每套0.45元赔偿；租赁期限自2013年11月8日起至2014年10月30日止，租赁期届满，乙方须无条件归还全部租赁物，若逾期，应在租赁期满半月经甲方同意，在付清全部租金的前提下办理续租合同；提货之日起至物资归还的全部日历天数，甲方不减免乙方在施工过程中任何因故停工的租金，以双方签订合同的租赁发货单、归还单按合同规定的单价为结算依据；租赁物资进场之日起满三个月乙方向甲方支付所发生的租金及相关费用总额的70%，次月5日前付清。之后每三个月乙方向甲方支付所发生的租金及相关费用的70%，次月5日前付清。以此类推，本合同期满后3个月内付清全部租金费用；乙方在施工前10天提出分批要料计划，并指定人员夏志为进场物资签收人，并授予其与甲方租金等相关费用的结算权。乙方指定人员任何一人的签字，视为乙方对甲方租赁的质量、数量、租期、租金的完全认可，即乙方指定人员的行为代表乙方的行为；租赁期间，如乙方未按合同约定支付租金及费用，即视为乙方违约，甲方有权随时要求乙方无条件归还全部租赁物、付清租金、维修费、缺损材料赔偿款、甲方代办运输的运费、装卸费等全部费用，乙方还应按每日千分之一的标准向甲方支付逾期付款违约金；甲方的租赁物发货单、归还单、租赁结算单及与合同租赁相关的单据是本合同；合同经双方签字盖章后生效，合同有效期自合同签订之日起至合同执行完毕（指租赁物资全部还清、租金全部结清）；送货到乙方工地运费及归还下力费由乙方自理，归还时材料至甲方仓库运费由乙方自理。在上述合同的落款处，由金端云在乙方代表人、刘钧在乙方委托经办人一栏分别签名并加盖了“江苏南建建设有限公司新安镇安置小区项目部”印章。
合同签订后，广益租赁站自2013年10月21日起陆续分批向青阳镇项目工地发送钢管、扣件等租赁物，截至2015年12月31日，结欠的租赁费为460556.16元，尚未归还的钢管31117.1米、扣件27272只、顶丝29根、套管1710只。上述租赁物件，由金端云在广益租赁站提供的结算日期为2015年12月31日的“租金费用结算表、租金费用计算单”中签名确认，结算表及计算单中明确记载了出租方为广益租赁站，承租方为南建建设公司，施工地点为泗洪县青阳镇，同时还明确了本期租金、累计欠租及具体发生明细，其中顶丝的单价注明为0.03元。
另查明，关于本案所涉的“泗洪县青阳镇新安安置小区”项目工程，南建建设公司同意刘钧对外以其名义承建，南建建设公司对该项目未另行指派人员负责。
以上事实由原告提供的《建筑周转材料租赁合同》1份、租金费用结算表1组、租金费用计算单1组、（2014）鼓商初字第768号民事判决书1份、（2014）洪商初字第0219号民事判决书1份及该案庭审笔录、购销合同1组、当事人陈述等证据予以证实。
本案当事人争议的主要焦点是：原告广益租赁站与被告南建建设公司是否存在租赁合同关系的问题。
本院认为：“泗洪县青阳镇新安安置小区”项目对外由被告南建建设公司承建，该项目的实际施工及负责人为刘钧，因此刘钧作为项目负责人有权代表被告与原告签订租赁合同，刘钧以被告名义与原告签订《建筑周转材料租赁合同》并亲笔签名及加盖项目部印章的行为属于职务行为，其法律后果应由被告承担，可以认定原、被告存在租赁合同关系。金端云与刘钧一并作为被告的代表人员、经办人员在《建筑周转材料租赁合同》乙方栏签字，金端云有权对租赁合同履行过程中有关租赁物及租金费用的发生数量、金额等与原告进行核算及确认。
综上所述，本院认为：原、被告签订的租赁合同依法成立有效，双方均应按约履行各自义务。被告收到租赁物后，未按约支付租赁费用已构成违约。现约定的租赁期限已届满，原告有权要求被告支付租赁费用、返还租赁物并支付逾期付款违约金，对原告的诉讼请求本院予以支持。关于被告所欠租赁费用的数额、未归还租赁物的数量及赔偿单价，以本院查明的事实为准。其中租赁费用部分，可以确定截至2015年12月31日结欠金额为460556.16元，之后按合同约定的租赁标准按实计算；未还租赁物部分，可以确定截至2015年12月31日，尚未归还的钢管31117.1米、扣件27272只、顶丝29根、套管1710只，顶丝归还及赔偿请求原告放弃主张，本院予以准许。关于租赁物不能归还的赔偿数额，以合同约定标准予以计算。关于逾期付款违约金，原告主张的金额过高，现本院依法调整为自2016年4月1日起（即2015年12月31日起后三个月）以原告主张的201449.56元为基数按人民银行同期贷款基准利率4倍计算。
被告辩称其与原告不存在租赁合同关系，其提供的拆架协议、收条等证据不足以证明其观点，本院不予采纳。
依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百三十五条之规定，判决如下：
一、被告江苏南建建设集团有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告宿豫区广益钢管租赁站租赁费用460556.16元（计算至2015年12月31日，2016年1月1日起按约定标准即钢管0.009元/米/天、扣件0.006元/只/天、顶丝0.03元/根/天、套管0.006元/只/天，以实际使用的租赁物数量及租赁天数为基数计算至实际返还或赔偿之日）。
二、被告江苏南建建设集团有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告宿豫区广益钢管租赁站逾期付款违约金（以201449.56元为基数，自2016年4月1日起按中国人民银行同期贷款基准利率的4倍计算至实际给付之日止）。
三、被告江苏南建建设集团有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告宿豫区广益钢管租赁站钢管31117.1米、扣件27272只、套管1710只，若不能归还，按钢管14元/米、扣件5元/只、套管5元/只折价赔偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费15954元，财产保全费5000元，合计20954元，由原告负担1420元，被告负担19534元。（原告同意其预交案件受理费及财产保全费19534元由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决发生法律效力之日起十日内向原告支付）。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：苏州市中级人民法院；开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部；帐号：10×××99。
审 判 长 王 乾
代理审判员 谷振龙
人民陪审员 夏剑蕴
二〇一七年二月七日
书 记 员 柏 莹
相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百二十二条承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。