江苏省常熟市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）熟商初字第00860号
原告上海浦东发展银行股份有限公司常熟支行，住所地江苏省常熟市海虞北路33号裕坤美城大厦104。
负责人俞卫忠，该行行长。
委托代理人张宇彬，江苏泰实律师事务所律师。
委托代理人王志佳。
被告丁文勇。
被告潘立微。
被告常熟市汇豪商贸有限公司，住常熟市商城中路77号（国服大厦）2005。
法定代表人丁文勇，该公司董事长。
原告上海浦东发展银行股份有限公司常熟支行诉被告丁文勇、潘立微、常熟市汇豪商贸有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2015年6月2日立案受理后，依法由审判员颜志明独任审判，适用简易程序，于2015年7月8日公开开庭进行了审理，原告浦发银行常熟支行的委托代理人张宇彬、王志佳，被告潘立微到庭参加诉讼，被告丁文勇、常熟市汇豪商贸有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告浦发银行常熟支行诉称：2013年11月11日，原告与丁文勇签订《个人担保借款合同》，约定被告丁文勇向原告借款295万元，借款期限自2013年11月11日至2014年11月11日，固定年利率7.8%。为了保证还款，原告与被告丁文勇于2012年11月8日签订《个人最高额抵押合同》，抵押人将其位于常熟市泰山南路26号中南世纪城6幢2601的房屋，用作其在原告处自2012年11月9日至2017年11月8日期间最高额不超过233.44万元债务的担保，被告潘立微作为抵押房屋的共有人同意抵押担保。2012年11月8日原告与被告常熟市汇豪商贸有限公司签订《最高额抵押合同》一份，被告常熟市汇豪商贸有限公司将其位于常熟世茂*世纪中心-
搜秀活力城6号1109、1110、1111、1112、1113、1117的房屋，用作被告丁文勇在原告处自2012年11月9日至2017年11月8日期间最高额不超过3338400元债务的担保。合同签订后，原告按约向被告丁文勇发放借款。借款到期后，被告丁文勇未能按约还款。为此，原告提起诉讼，要求：1、被告丁文勇偿还原告借款本金295万元，计算至2015年5月11日的利息、罚息140917.1元，并支付自2015年5月12日起至实际履行之日止以295万元为基数按年利率11.7%计算的逾期罚息；2、被告丁文勇承担原告支出的律师代理费92772元；3、原告有权折价或者拍卖、变卖被告丁文勇、潘立微抵押的位于常熟市泰山南路26号中南世纪城6幢2601的房屋，所得价款在设定的抵押最高额2334400元范围内优先受偿本案债务；4、原告有权折价或者拍卖、变卖被告常熟市汇豪商贸有限公司抵押的位于常熟世茂*世纪中心-
搜秀活力城6号1109、1110、1111、1112、1113、1117的房屋，所得价款在设定的最高额3338400元范围内优先受偿本案债务；5、诉讼费用由全体被告承担。
被告丁文勇、常熟市汇豪商贸有限公司未有答辩，亦未提供证据。
被告潘立微辩称：被告方向原告借款295万元属实，但对原告主张的利息和罚息金额不认可；对原告请求的律师费赔偿金额，因律师收费过高不予认可；双方在订立合同时原告要求被告在空白合同上签名，现有合同中出现的借款利率、罚息利率及实现债权的费用等原告未作合理的提示。另对于抵押担保事实予以确认。
经审理查明：被告丁文勇、潘立微系夫妻关系。2012年11月8日被告丁文勇、潘立微与原告订立《个人最高额抵押合同》一份，约定二被告以共有的位于常熟市泰山南路26号中南世纪城6幢2601的房屋为抵押物，为被告丁文勇在《个人综合同授信合同》或在2012年11月9日至2017年11月8日间签订的系列合同项下的债务向原告提供最高额2334400元的抵押担保，担保的范围为主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利及包括律师费在内的实现债权的费用等。同日，双方为抵押物办理了抵押登记，在他项权证中载明，该房屋最高额抵押的债权数额为2334400元。
2012年11月8日，被告常熟市汇豪商贸有限公司与原告订立《个人最高额抵押合同》一份，约定该被告以其所有的位于常熟世茂*世纪中心-
搜秀活力城6号1109、1110、1111、1112、1113、1117房屋为抵押物，为被告丁文勇在《个人综合同授信合同》或在2012年11月9日至2017年11月8日间签订的系列合同项下的债务向原告提供最高额3338400元的抵押担保，担保的范围为主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利及包括律师费在内的实现债权的费用等。同日，双方为抵押房屋办理了抵押登记，在他项权证中分别载明：常熟世茂*世纪中心-
搜秀活力城6号1109房屋最高额抵押债权数额为595800元；1110房屋最高额抵押债权数额为584400元；1111房屋最高额抵押债权数额为584400元；1112房屋最高额抵押债权数额为584400元；1113房屋最高额抵押债权数额为606900元；1117房屋最高额抵押债权数额为382500元。
2013年11月11日，原告与被告丁文勇签订《个人担保借款合同》一份，约定被告丁文勇向原告借款295万元；借款期限自2013年11月11日至2014年11月11日；贷款利率为固定利率（签订合同时固定年利率）7.8%；按季结息，结息日为每季末月的11日；逾期还款按计收罚息日适用的贷款利率加收50%计收罚息，逾期支付利息按罚息利率计收复利；为本合同项下债务提供的担保为：常熟市泰山南路26号中南世纪城6幢2601的房屋和常熟世茂*世纪中心-
搜秀活力城6号1109、1110、1111、1112、1113、1117的房屋的抵押担保；借款人未按时足额偿还本金、支付利息的，还应当承担贷款人为实现债权和担保权利而支付的全部费用，包括但不限于催收费用、诉讼费用、律师费、差旅费以及各种其他应付费用。2013年11月11日，原告向被告丁文勇发放借款295万元，并由双方于借款凭证中确认借款执行年利率7.8%。被告丁文勇取得借后，按约支付了部分利息。但至借款期限届满，被告丁文勇未能归还借款本金和全部利息。至2015年5月11日被告丁文勇尚余欠原告借款本金295万元，利息、罚息（含复利）140917.1元。
另查明：原告浦发银行常熟支行为处理本案纠纷，与江苏泰实律师事务所签订《委托代理合同》一份，并支付律师费92772元。
以上事实，有工商资料、身份证、结婚证、最高额抵押合同、他项权证、个人担保借款合同、借款凭证、欠款明细、帐户历史明细及本案的庭审笔录等证实。
本院认为：原告与被告丁文勇签订的《个人担保借款合同》，原告与被告丁文勇、潘立微订立的《个人最高额抵押合同》，原告与被告常熟市汇豪商贸有限公司订立的《个人最高额抵押合同》，均依法成立且合法有效，对各方当事人均具有法律约束力。原告依约发放约定借款后，被告丁文勇到期未能全面按约还本付息，被告丁文勇的才为构成违约，原告要求被告丁文勇归还借款本金295万元，支付计算至2015年5月11日的利息、罚息（含复利）140917.1元，并支付自2015年5月12日起至实际履行之日止按《个人担保借款合同》约定计算的罚息（含复利）的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。原告浦发银行常熟支行要求被告丁文勇支付律师费92772元的诉讼请求，有《个人担保借款合同》为依据，且数额符合相关部门制定的律师服务收费标准，本院予以支持。原告要求对被告丁文勇、潘立微提供抵押的常熟市泰山南路26号中南世纪城6幢2601的房屋在最高额2334400元范围内优先受偿涉案债务的诉讼请求，有双方签订的《个人最高额抵押合同》为依据，且依法办理了抵押登记，本院予以支持。原告要求对被告常熟市汇豪商贸有限公司提供抵押的常熟世茂*世纪中心-
搜秀活力城6号1109、1110、1111、1112、1113、1117的房屋在最高额3338400元范围内优先受偿涉案债务的诉讼请求，有双方签订的《个人最高额抵押合同》为依据，但由于相关房屋分别办理了抵押登记，故应以各房屋抵押登记时载明的各房屋的最高额抵押的债权数额为限，由原告在各房屋抵押登记中载明的最高额债权数额范围内享受优先受偿权。
被告潘立微抗辩其空白合同上签名及原告对利率、律师费的约定未作提示，由于被告未能提供明确证据证明其系空白合同上签名，且被告在借款凭证上签名确认借款利率并按此利率支付了部分利息，故本院对被告的抗辩意见不予认可。被告丁文勇、常熟市汇豪商贸有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应视为其放弃应诉抗辩等诉讼权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二百零三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告丁文勇支付原告上海浦东发展银行股份有限公司常熟支行借款本金295万元及利息、罚息、复利（计算至2015年5月11日的利息、罚息、复利为140917.1元，自2015年5月12日起至实际履行之日止按该《个人担保借款合同》约定计算的罚息、复利）。
二、被告丁文勇偿付原告上海浦东发展银行股份有限公司常熟支行律师费92772元。
上述第一、二项付款义务，于本判决生效之日起十日内履行（如采用转账方式支付，请汇入原告上海浦东发展银行股份有限公司常熟支行指定账号；或汇入常熟市人民法院，开户行：江苏常熟农村商业银行股份有限公司金龙支行，账号：1079）。
三、原告上海浦东发展银行股份有限公司常熟支行有权以折价或者拍卖、变卖被告丁文勇、潘立微提供抵押的常熟市泰山南路26号中南世纪城6幢2601的房屋所得价款在最高额2334400元范围内优先受偿本案债务。
四、原告上海浦东发展银行股份有限公司常熟支行有权以折价或者拍卖、变卖被告常熟市汇豪商贸有限公司提供抵押的常熟世茂*世纪中心-
搜秀活力城6号1109、1110、1111、1112、1113、1117房屋所得价款分别在最高额595800元、584400元、584400元、584400元、2606900元、382500元范围内优先受偿本案债务。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取16135元，财产保全费5000元，合计诉讼费21135元，由被告丁文勇负担，被告潘立微、常熟市汇豪商贸有限公司承担连带清偿责任（原告同意其预交诉讼费21135元由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起十日内向原告支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（户名：苏州市中级人民法院，开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部，账号：1099）。
审判员 颜志明
二〇一五年八月十三日
书记员 章 磊
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。