湖南省长沙市岳麓区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）湘0104民初891号
原告杨延民，男，蒙古族，1974年11月12日出生，住长沙市岳麓区，
被告王平，男，汉族，1982年8月25日出生，住长沙市岳麓区，
第三人湖南新环境房地产经纪连锁有限公司，住所地长沙市雨花区劳动西路528号现代华都家园综合楼2201。
法定代表人袁李。
原告杨延民诉被告王平、第三人湖南新环境房地产经纪连锁有限公司（以下简称“新环境公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年2月1日立案受理后，依法组成合议庭于2018年4月12日公开开庭进行了审理。原告杨延民，被告王平到庭参加了诉讼。第三人新环境公司经本院合法传唤，无正当理由未派员到庭参加诉讼，本院对本案进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告杨延民诉称：2016年8月27日，原告与被告王平经第三人新环境公司介绍签订房地产买卖居间合同（合同号：X）。合同约定被告王平将其位于岳麓区出售给原告。双方签订的房屋买卖合同中约定了具体价款及交易流程，签订合同当日原告向被告支付定金人民币2万元整，被告出具收条给原告。在合同约定产权交易日前，被告告知原告其房屋所有权证因未交纳房屋维修基金尚未办理下来，期间原告多次催促被告及中介方办理房屋所有权证事项，均称尽快办理，都同意待房屋所有权证办理下来后按合同履行。2017年9月，被告通过中介方向原告转达了其不卖此涉案房屋给原告。原告也多次联系被告，但未能联系上。因被告做出虚假承诺，致原告在等待近一年的时间里，仍未能按约定办理产权过户手续。长沙近一年房价飞涨，给原告造成巨大经济损失。综上，为维护自身合法权益，原告特诉至法院，请求判令：一、解除原、被告双方所签订《房地产买卖合同》；二、被告退还原告定金2万元整并赔偿原告2万元，合计4万元整；三、被告赔偿因违约行为给原告所造成的经济损失6万元；四、被告承担本案鉴定费、诉讼费。
被告王平辩称：一、根据《民法总则》的原则，原告违反诚实信用原则，违约在先，根据《合同法》的定金罚则，原告所交定金不予退还。二、依据《房屋买卖合同》第八条之规定，原告应向新环境公司主张相关请求。三、被告与原告签订《房屋买卖合同》时，告知原告由于房地产开发商原因，房屋产权证（不动产证）还未办理成功，无法办理过户手续。且原告未实际交付款项，构成根本违约，故请求法院公正判决，依法解除合同，驳回原告一切请求。
第三人新环境公司经本院合法传唤无正当理由未派员到庭参加诉讼，也未向本院提交书面答辩意见，视为放弃答辩的权利。
经审理查明：2010年4月20日，案外人湖南金峰房地产开发有限公司（出卖人）与被告王平（买受人）签订了《长沙市商品房买卖合同》（合同编号：X），约定出卖人将其所有的坐落在长沙市岳麓区蔡家塘巷128号丽都桃源公寓项目中的X栋X单元X层X房（建筑面积76.25㎡）以29.7375万元的价格出售给买受人。
2016年8月27日，王平（甲方-出售方）、杨延民（乙方-买受方）及第三人新环境公司（丙方-
居间方）签订了《房屋买卖合同》，该合同约定了如下内容：“……第一条房屋概况1.甲方自愿将坐落于岳麓区蔡家塘巷丽都桃源公寓X栋X房出售给乙方，《房屋所有权证》号为：X，建筑面积76.25㎡。2.该房屋的现有状况为：已抵押，抵押给中国银行，抵押银行金额约160000元整。……第二条房屋交易价格、付款方式、付款步骤、各项手续办理方式……甲乙双方确认该房屋总售价为人民币（大写）叁拾叁万元整（小写￥330000元），甲乙双方要求全额支付给甲方。（一）双方约定按‘购房定金+购房首付款+购房款+公积金贷款或银行贷款+交房尾款’的方式付款。（二）双方约定付款步骤如下：乙方于2016年8月27日支付甲方购房定金（大写）贰万元整（小写￥20000元）。乙方于2016年10月15日之前乙方银行审批通过，甲方办全权委托公证于乙方手续办理之时支付甲方购房首付款人民币（大写）壹拾贰万元整（小写￥120000元）为房款或托管资金房款。乙方通过银行贷款（含按揭贷款、消费贷款、抵押贷款等方式）向甲方支付购房款（大写）壹拾陆万元整（小写￥160000元）注：此项房款由乙方通过向银行或公积金管理机构申请贷款的方式向甲方支付，甲、乙双方必须全力配合办理，贷款额度、实际到账日期以银行实际情况为准，贷款放款差额部分在放款后三个工作日内甲、乙双方根据总房价结清，以多退少补为原则。交房时乙方支付甲方交房尾款（大写）叁万元整（小写￥30000元）托管丙方转交。……（四）银行贷款或公积金贷款、产权过户及其他手续办理：甲、乙双方委托代办机构办理。……第四条甲方的义务1.甲方保证对该房屋权属证件的合法性、真实性和有效性负全责；并已取得共有权人同意出售和签订本合同，可依约定配合乙方办理过户和交付该房屋；保证第一条第4项所确认的房屋其他状况真实。由此而引起的一切法律及经济责任由甲方全部承担。……3.甲方在签定本合同后当日内将办理该房屋过户及贷款所需的一切资料提交代办机构或乙方。4.甲方应按约定时间到房屋管理部门办理产权交接手续。第五条乙方的义务1.乙方按本合同约定的付款步骤、时间按期付款。2.乙方在签订本合同后当日内将办理该房屋过户、符合贷款条件及贷款所需一切资料提交代办机构或甲方。3.乙方应按约定时间到房屋管理部门办理产权交接手续。……第八条违约责任合同一方未按本合同约定条款履行其义务，每逾期一日违约方向守约方支付100元／天的违约金，如违约行为已累计超过双方约定时间十日的，或者保证事项不真实的，守约方有权解除本合同，并要求违约方向守约方支付与本合同定金数目相同的违约金。……第十条备注4.甲方保证该房有房产证和国土证……”
同日，杨延民向王平支付了定金2万元，王平向杨延民出具《定金收条》一张确认收到了上述定金。收款后，王平向新环境公司支付中介服务费0.2万元，并将定金2万元托管于新环境公司。新环境公司向王平出具《收款收据》，确认收到上述中介服务费和托管定金。
上述事实，有到庭当事人陈述，原告杨延民提交并经庭审质证的《房屋买卖合同》、《定金收条》、短信截图、《长沙市商品房买卖合同》，被告王平提交并经庭审质证的《收款收据》两张等证据予以证实，本院予以确认。第三人新环境公司经本院合法传唤无正当理由拒不派员到庭，亦未向本院提交书面证据或质证意见，应视为放弃举证、质证的权利。
本院认为，当事人间签订的《房屋买卖合同》，系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，上述《房屋买卖合同》依法成立并生效，各方当事人应秉承诚信原则严格履行各自合同义务。从涉案《房屋买卖合同》的约定来看，本案的房屋买卖交易流程为：①杨延民于2016年8月27日直接向王平支付购房定金2万元→②2016年10月15日杨延民银行审批通过，王平办全权委托公证于杨延民，手续办理之时杨延民支付王平购房首付款12万元→③杨延民通过银行贷款的方式向王平支付购房款16万元。（注：此项房款由杨延民通过向银行或公积金管理机构申请贷款的方式向王平支付，双方必须全力配合办理，贷款额度、实际到账日期以银行实际情况为准，贷款放贷差额部分在放款后三个工作日内双方根据总房价结清，以多退少补为原则）→④杨延民在2016年10月15日之前还银行贷款→⑤杨延民向王平支付尾款3万元→⑥王平收到全款之日向杨延民交付房屋。从双方诉辩主张及业已查明的案件事实来看，涉案房屋买卖之交易流程在第②环节出现了纠纷，后续流程三方并未有实际进展。从当事人陈述和现有证据来分析，导致交易第②环节迟延的根本原因系涉案房屋产权证书并未办理出来，作为涉案房屋的出卖方，被告应当对自己将出卖的房屋的权属证书承担最终的责任。故导致涉案《房屋买卖合同》没有按约履行的原因在于被告，且其不存在不可抗力等免责事由，则被告应承担相应的违约责任。
基于上述违约行为之定性，本院对原告各项违约责任之主张，作如下评定：（一）关于合同解除问题：被告怠于继续履行合同之行为，构成根本违约，根据《合同法》第九十四条之规定，原告据此要求解除《房屋买卖合同》，合理有据，本院予以支持。（二）关于定金罚则的问题：被告抗辩认为，涉案定金系托管于第三人处，其实际并未收取定金；对此，本院认为，定金托管于第三人是三方当事人的合意结果，该约定不违反法律规定，且符合行业惯例，加之被告亦向原告出具了定金收条，故应当认定其收取了原告的定金，现被告行为构成违约，则对其应当适用定金罚则，向原告双倍返还定金4万元；至于第三人托管的定金款2万元具体支取问题，因涉及被告及第三人之间的资金托管关系及中介费抵扣等问题，本院在此不作处理，被告与第三人应另寻渠道解决。（三）关于经济损失问题：因原告并未提交评估报告等有效证据证明因房屋上涨导致其损失的具体金额，本院结合本地房屋价格上涨的客观行情及被告的具体违约性质等情况酌情判定被告向原告支付经济损失3万元。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告杨延民、被告王平及第三人湖南新环境房地产经纪连锁有限公司于2016年8月27日签订的《房屋买卖合同》；
二、被告王平于本判决生效之日起七日内向原告杨延民双倍返还定金4万元；
三、被告王平于本判决生效之日起七日内向原告杨延民支付经济损失3万元；
四、驳回原告杨延民的其他诉讼请求。
如果被告王平未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费2300元，由原告杨延民负担300元，由被告王平负担2000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 郭庆栋
人民陪审员 黄上材
人民陪审员 廖寓舒
二〇一八年七月十六日
书 记 员 张小晓