新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市天山区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)新0102民初4291号
原告（反诉被告）：李文丽，女，1979年8月29日出生。
被告（反诉原告）：新疆丰垚房地产开发有限公司。
原告（反诉被告）李文丽与被告（反诉原告）新疆丰垚房地产开发有限公司（以下简称丰垚公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年7月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）李文丽的委托代理人刘文琴、马文军，被告（反诉原告）丰垚公司的委托代理人马茗、韩雪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告（反诉被告）李文丽向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判决被告退还原告2309200元；2.请求法院依法判决被告向原告支付利息92368元（计算方法：2309200×0.5%×8个月）；3.请求法院依法判决被告承担本案诉讼费、保全费、送达费。事实和理由：原被告于2014年1月28日签订《商品房认购意向书》，约定原告认购被告与乌鲁木齐房地产开发（集团）有限公司合作开发的位于乌鲁木齐市会展大道B-5财富中心开发的商业写字楼。《意向书》签订当日，原告即按照合同约定向被告支付认购金4309200元，合同签订后，因被告房屋无法按时交工等系列原因，经双方协商一致，被告同意解除双方签订《意向书》，并于2015年7月28日向原告退回认购金2000000元，被告向原告承诺，剩余2309200元于2015年10月31日前向原告支付，同时向原告出具《退款承诺书》。因被告未向原告履行承诺书约定的退款义务，故原告诉至法院，请求如诉。
被告（反诉原告）丰垚公司辩称，原告是商品房认购意向书的违约一方，其在诉状中所称双方解除认购书的原因是我方房屋无法按时交工不是事实。我公司不存在任何违约行为。原告作为违约的一方，我方同意退还原告认购款，向原告退还认购款时，有权扣除我公司因原告违约遭受的实际损失，双方多次协商但没有达成一致，我公司应退还原告的数额尚不明确，原告的主张无事实与法律依据，我公司不承认原告的所有诉讼请求。
被告（反诉原告）丰垚公司向本院提出反诉请求：1、判令反诉被告向反诉原告支付赔偿金2394000元；2、判令反诉被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2015年7月，李文丽要求解除该认购书，丰垚公司虽同意解除认购书，并于2015年7月28日向其退还2000000元，但要求李文丽承担违约责任，赔偿因其单方违约行为给丰垚公司造成的经济损失，双方就赔偿数额进行协商，但因差距较大，未能达成一致。至2016年4月，丰垚公司每平方销售损失2000元，一共损失2394000元。根据《最高人民法院审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条规定，因解除认购书导致丰垚公司遭受损失是李文丽当方造成的，故李文丽应向丰垚公司进行赔偿。
原告（反诉被告）李文丽针对反诉辩称，合同约定房屋交付的时间是2015年12月30日，争议房屋至今没有交付。我方认购A座写字楼，但是被告仅仅享有B座所有权。合同约定的应给我方交付的房屋不是被告所有的房屋。被告与我方签订认购意向书以及向我方出具退款书的时候，还没有取得商品房预售许可证。以上反映被告存在大量违约事实，我方不是违约方，被告的反诉无事实与法律依据，请求依法驳回。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交还和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：
1.商品房认购意向书，原告提供该证据用以证实其要求被告退款的事实依据，被告承诺在2015年10月31日前将尾款2309200元退还给原告。被告对该证据真实性认可，对有效性关联性不认可，认为承诺书明确写明原告是违约的一方，双方对什么时间退款以及退多少没有达成一致。本院认为上述证据真实、合法，且能够证实原告的事实主张，故对证据的真实性、有效性、关联性予以确认；
2.商品房预售许可证，被告提供该证据证明2015年8月8日原告认购项目取得预售许可证，原告对该证据不予认可，该预售许可证是复印件，且项目的房地产开发企业为乌鲁木齐市房地产开发（集团）有限公司，而且双方在2015年7月30日就签订了承诺书。本院认为上述证据虽是复印件，经原告在房产部门核实，可以证实财富中心项目于2015年8月8日取得预售许可，故对该证据的真实性、有效性、关联性予以确认；
3.商品房预售合同及2016年5月商品房认购意向书，被告提供该证据证明被告将B座19层对外销售，销售价为每平方米10000元，销售B座12层的价格为每平方米为10600元，因为原告单方违约行为导致被告产生了每平方米2000元的损失。原告对上述证据的真实性不认可，商品房预售合同的购买人系被告原法定代表人，认购意向书仅是意向书不是预售合同。本院对其真实性确认，有效性、关联性不予确认。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年1月28日，原被告签订《商品房认购意向书》，约定“乙方（原告）所认购的商品房为甲方（被告）与乌鲁木齐市房地产开发（集团）有限公司合作开发的位于乌鲁木齐市会展大道B-5财富中心所开发的商业写字楼，乙方认购该写字楼B座9层或A座19楼；该商品房按照建筑面积计价，写字楼面积价款为14364000元；乙方应当于本认购书签订之日，一次性向甲方支付认购款4309200元；甲方在取得预售许可证后，通知乙方，乙方在接到甲方的签约通知次日起30日内，到销售现场与甲方协商商品房买卖合同的相关条款，协商一致并签署《商品房买卖合同》，甲乙双方在上条约定的期限内协商商品房买卖合同的相关条款，但双方未达成一致意见，自上条约定的期限届满次日起超过30日的，本认购书自行解除，无须另行通知，甲方应在本认购书解除次日起30日内，将已收取的乙方认购款扣除认购款金额5%的违约金后，返还给乙方；此协议价格为5-10层的售价，如乙方选择10层以上楼层，此协议价格的每平方米单价则按甲方规定调价，乙方在正式签订《商品房买卖合同》时进行调整补差，乙方必须无条件配合并办理相关手续；本商品房预计交工时间为2015年12月30日”。认购意向书签订当日，原告向被告缴纳房款定金4309200元。2015年7月31日，被告出具退款承诺书，载明：“兹有乌鲁木齐市房地产开发（集团）有限公司和新疆丰垚房地产开发有限公司共同开发的项目新疆财富中心，因业主李文丽个人原因要求退回认购金共计4309200元，遂我公司于2015年7月28日已退回认购金2000000元，经协商于2015年10月31日前将尾款2309300元退还李文丽，特此承诺”。2015年8月8日，乌鲁木齐市房地产开发（集团）有限公司取得财富中心项目的《商品房预售许可证》。2016年7月7日，原告诉至本院，请求如诉。
本院认为：原被告之间签订的商品房认购意向书系双方真实意思表示，其内容不违反法律法规强制性规定，当属有效。认购意向书签订后，原告如约缴纳了房屋定金4309200元。2015年7月31日，被告出具退款承诺书，承诺退还原告所交认购金4309200元，于2015年7月28日退回认购金2000000元，于2015年10月31日前将尾款2309200元退还。现被告未能依照承诺书退还余款，原告主张被告返还剩余款项2309200元的诉讼请求合理有据，本院予以支持。被告迟延支付剩余房款的行为给原告造成了利息损失，故被告还应当支付原告自2015年11月1日至2016年6月30日期间的利息损失90058.8元（2309200元×4.875‰×8个月），原告主张超出部分，本院不予支持。关于反诉，被告出具的承诺书应视为原被告协商一致解除了商品房认购意向书，被告承诺全额返还认购金的行为亦证实双方就商品房认购意向书的权利义务已全部履行完毕。在解除认购书后，被告主张的房屋价差损失应属于被告应承担的商业风险。综上，被告主张赔偿违约金2394000元的反诉请求无事实和法律依据，本院不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条的规定，判决如下：
一、被告（反诉原告）新疆丰垚房地产开发有限公司退还原告（反诉被告）李文丽2309200元；
二、被告（反诉原告）新疆丰垚房地产开发有限公司支付原告（反诉被告）李文丽利息90058.8元（2309200元×4.875‰×8个月，自2015年11月1日至2016年6月30日）；
三、驳回被告（反诉原告）新疆丰垚房地产开发有限公司的反诉诉讼请求。
以上被告（反诉原告）丰垚房产公司应给付原告（反诉被告）李文丽款项合计2399258.8元，须于本判决生效后立即支付，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费26012.54元,由原告（反诉被告）李文丽负担26.01元，由被告（反诉原告）新疆丰垚房地产开发有限公司负担25986.53元。反诉案件受理费12976元，由被告（反诉原告）丰垚房产公司负担。邮寄送达费20元，由被告（反诉原告）新疆丰垚房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。
审 判 长 曹 玮
人民陪审员 阴小丽
人民陪审员 杨 毅
二〇一六年九月九日
书 记 员 王义代