山西省运城市盐湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）晋0802民初5422号
原告：晋商银行股份有限公司运城分行。
委托诉讼代理人：陈永宽，山西阳晖律师事务所律师。
被告：山西省运城市康奥木业有限公司。
被告：山西乾得龙房地产开发有限公司。
委托诉讼代理人：谢为民，男，该公司员工。
被告：尉仲孝，男。
被告：谢秀荣，女。
原告晋商银行股份有限公司运城分行与被告山西省运城市康奥木业有限公司、山西乾得龙房地产开发有限公司、尉仲孝、谢秀荣金融借款合同纠纷一案，本院于2016年10月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人陈永宽、被告山西乾得龙房地产开发有限公司委托诉讼代理人谢为民到庭参加诉讼，被告山西省运城市康奥木业有限公司、尉仲孝、谢秀荣经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告晋商银行股份有限公司运城分行向本院提出诉讼请求：1、要求依法判令被告山西省运城市康奥木业有限公司立即归还原告借款本金5500000元及利息，原告起诉后，担保人被告山西乾得龙房地产开发有限公司归还原告借款本金1000000元，故原告当庭减少诉讼标的额，要求依法判令被告山西省运城市康奥木业有限公司立即归还原告借款本金4500000元及利息（按年利率11.475%计，其中本金5500000元从2016年10月1日起算至2016年11月1日，本金4700000元从2016年11月2日起算至2016年11月4日，本金4500000元从2016年11月5日起算至款付清之日止）；2、依法判令被告尉仲孝、谢秀荣对上述债务承担连带清偿责任；3、依法确认原告对被告山西乾得龙房地产开发有限公司所有的位于运城市空港经济开发区康杰北路36号住房的抵押物享有变价处分权和优先受偿权；4、依法判令四被告承担原告为实现债权所支付的费用。事实和理由：2015年6月10日，被告山西省运城市康奥木业有限公司与原告签订《借款合同》，约定被告山西省运城市康奥木业有限公司向原告借款5500000元，借款期限为2015年6月16日至2016年6月9日，借款年利率为7.65％，罚息为年利率11.475％。被告尉仲孝、谢秀荣系上述借款连带保证责任担保人。同时，被告山西乾得龙房地产开发有限公司以运城市空港经济开发区康杰北路36号住房对上述借款进行抵押担保。现已超过约定还款期限两个月，但被告山西省运城市康奥木业有限公司拒不偿还借款本金5500000元及利息，已严重违约。被告山西乾得龙房地产开发有限公司拒不承担抵押担保责任，被告尉仲孝、谢秀荣亦拒不承担连带保证责任。
被告山西乾得龙房地产开发有限公司辩称，被告山西乾得龙房地产开发有限公司承担抵押担保责任属实，以其所有的运城市空港经济开发区康杰北路×幢大卖场房屋为上述债务承担抵押担保责任，为承担担保责任，被告山西乾得龙房地产开发有限公司已经代被告山西省运城市康奥木业有限公司偿还原告借款本金1000000元，贷款付息至2016年9月30日。
原告晋商银行股份有限公司运城分行围绕诉讼请求依法提交的证据有：
1、晋商银行股份有限公司运城分行营业执照复印件，晋商银行股份有限公司运城分行金融许可证复印件，晋商银行股份有限公司运城分行负责人身份证明书，拟证明原告的诉讼主体资格及金融单位的性质；
2、山西省运城市康奥木业有限公司营业执照及其副本复印件，山西乾得龙房地产开发有限公司营业执照及其副本复印件，山西乾得龙房地产开发有限公司在中国农业银行运城分行的开户许可证，拟证明被告的身份；
3、2015年6月10日，被告山西省运城市康奥木业有限公司与原告签订的（0701）晋银借字（2015）第073号《借款合同》，拟证明被告山西省运城市康奥木业有限公司向原告借款5500000元，借款年利率为7.65%，利息支付方式为按月付息，借款支付方式为委托支付方式，借款人未按约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率上上浮50%（即年利率11.475%）计收罚息，借款人应当承担因其违约而导致贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用，管辖法院为贷款人住所地人民法院；
4、2015年6月10日，被告山西乾得龙房地产开发有限公司与原告签订的（0701）晋银抵字（2015）第073号《抵押合同》，拟证明被告山西乾得龙房地产开发有限公司为（0701）晋银借字（2015）第073号《借款合同》项下的债务提供抵押担保，抵押担保范围为包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等抵押权人实现债权和抵押权的一切费用，抵押人以房产设定抵押，抵押物暂作价22663200元，抵押人所担保的债权同时存在两个以上物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是第三人提供，抵押权人有权就其中任一或者各个担保物行使担保物权，本合同项下相关的律师服务、保险、运输、评估、登记、保管、鉴定、公证等费用，由抵押权人承担，管辖法院为抵押权人住所地人民法院；
5、房运（港）他字第×号房屋他项权证、晋商银行抵（质）押物交存保管单（五），拟证明被告山西乾得龙房地产开发有限公司将其位于运城市空港经济开发区康杰北路×幢大卖场抵押给原告，权利价值5500000元，并办理了抵押登记；
6、2015年6月10日，被告尉仲孝与原告签订的（0701）晋银特担字（2015）第073号-1《特别担保合同》及被告尉仲孝身份证复印件，拟证明被告尉仲孝为（0701）晋银借字（2015）第073号《借款合同》项下的债务提供连带责任保证担保，保证担保范围为包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，以及诉讼费、律师费等实现债权的一切费用，保证期间为自主合同项下的借款期限届满之日起两年；
7、2015年6月10日，被告谢秀荣与原告签订的（0701）晋银特担字（2015）第073号-2《特别担保合同》及被告谢秀荣身份证复印件，拟证明被告谢秀荣为（0701）晋银借字（2015）第073号《借款合同》项下的债务提供连带责任保证担保，保证担保范围为包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，以及诉讼费、律师费等实现债权的一切费用，保证期间为主债务履行期限届满之日起两年；
8、2015年6月15日，被告山西省运城市康奥木业有限公司与原告签订的《委托支付协议（流动资金贷款类）》，拟证明被告山西省运城市康奥木业有限公司委托原告将贷款全部采用委托支付方式。
9、2015年6月16日，被告山西省运城市康奥木业有限公司向原告出具的《提款通知书》，拟证明2015年6月16日，被告山西省运城市康奥木业有限公司向原告出具提款申请，同时指示原告将贷款打入被告山西省运城市康奥木业有限公司的银行账户后，委托原告将贷款支付给第三人。原告依据被告山西省运城市康奥木业有限公司的指示，如实履行出借义务及支付义务。
10、2015年6月16日晋商银行借款凭证，拟证明2015年6月16日，原告支付被告山西省运城市康奥木业有限公司借款5500000元的事实，同时证明借款期限为12个月，还款期限为：2016年4月21日归还本金2300000元，2016年6月9日归还本金3200000元。
11、2015年6月17日晋商银行客户回单复印件，拟证明原告已按照《借款合同》以及《委托支付协议》中的约定，如约完成了贷款人的出借义务。
12、原告与山西阳晖律师事务所签订的《委托代理合同》一份及增值税专用发票一张，拟证明原告为实现债权，与山西阳晖律师事务所签订风险代理合同，代理费标准为3%，现已支付部分代理费35000元。
本院组织当事人进行了证据交换和质证，被告山西乾得龙房地产开发有限公司对原告提交的证据均无异议，关于原告聘请律师的代理费，被告山西乾得龙房地产开发有限公司仅承担一审诉讼的代理费用，不承担未发生的二审和执行阶段的代理费。本院认为，原告所提交的证据形式合法、内容真实、与本案事实具有关联性，对上述证据本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2015年6月10日，原告晋商银行股份有限公司运城分行与被告山西省运城市康奥木业有限公司签订（0701）晋银借字（2015）第073号《借款合同（流动资金贷款类）》，合同约定被告山西省运城市康奥木业有限公司向原告借款5500000元，执行年利率7.65％直至借款到期日，利息支付方式为按月付息，借款支付方式为委托支付方式，借款人未按约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率上上浮50%（即年利率11.475%）计收罚息，借款人应当承担因其违约而导致贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。
2015年6月10日，原告晋商银行股份有限公司运城分行与被告山西乾得龙房地产开发有限公司签订（0701）晋银抵字（2015）第073号《抵押合同》，约定被告山西乾得龙房地产开发有限公司以其坐落于运城市空港经济开发区康杰北路×幢大卖场为（0701）晋银借字（2015）第073号《借款合同（流动资金贷款类）》项下的债务提供抵押担保，抵押担保范围为包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等抵押权人实现债权和抵押权的一切费用，并于当日办理了抵押登记，他项权证证号：房运（港）他字第×号。
2015年6月10日，原告晋商银行股份有限公司运城分行与被告尉仲孝、谢秀荣分别签订《特别担保合同》，分别约定被告尉仲孝、谢秀荣为（0701）晋银借字（2015）第073号《借款合同（流动资金贷款类）》项下的债务提供连带责任保证担保，保证担保范围为包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，以及诉讼费、律师费等实现债权的一切费用，保证期间为主债务履行期限届满之日起两年。
2015年6月15日，被告山西省运城市康奥木业有限公司与原告签订《委托支付协议（流动资金贷款类）》，约定被告山西省运城市康奥木业有限公司委托原告将贷款全部采用受托支付方式支付给案外人运城市锦睿丰商贸有限公司。
2015年6月16日，被告山西省运城市康奥木业有限公司向原告出具的《提款通知书（贷款适用）》，指示原告将贷款打入被告山西省运城市康奥木业有限公司的银行账户后，委托原告将贷款支付给案外人运城市锦睿丰商贸有限公司。同日，原告依据被告山西省运城市康奥木业有限公司的指示，向被告山西省运城市康奥木业有限公司发放贷款5500000元，并约定借款期限为12个月，2016年4月21日被告山西省运城市康奥木业有限公司归还原告借款本金2300000元，2016年6月9日被告山西省运城市康奥木业有限公司归还原告借款本金3200000元。
2015年6月17日，原告根据被告山西省运城市康奥木业有限公司指示，将贷款5500000元支付给案外人运城市锦睿丰商贸有限公司。之后被告山西省运城市康奥木业有限公司向原告支付利息至2016年9月30日。剩余借款本金及利息经原告多次催要，至今未果。
同时查明，原告为实现债权与山西阳晖律师事务所签订的《委托代理合同》，并于2016年12月15日向山西阳晖律师事务所支付代理费35000元。
原告诉至法院后，被告山西乾得龙房地产开发有限公司于2016年11月2日代为归还原告借款本金800000元，于2016年11月5日代为归还原告借款本金200000元。
本院认为：原告晋商银行股份有限公司运城分行与被告山西省运城市康奥木业有限公司所签订的《借款合同（流动资金贷款类）》、与被告山西乾得龙房地产开发有限公司签订的《抵押合同》、与被告尉仲孝、谢秀荣签订的《特别担保合同》均系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法、有效，双方均应按约履行。被告山西省运城市康奥木业有限公司作为借款人向原告借款，原告按照合同约定足额向被告山西省运城市康奥木业有限公司提供了贷款，逾期后，被告山西省运城市康奥木业有限公司应当按照约定的期限归还借款本金及相应利息，被告山西省运城市康奥木业有限公司未全额返还，系违约行为，应支付约定的罚息，现原告要求被告山西省运城市康奥木业有限公司归还借款本金4500000元及利息，本院予以支持。被告山西乾得龙房地产开发有限公司以其坐落于运城市空港经济开发区康杰北路×幢大卖场对上述债务提供抵押，并办理了抵押登记，现原告要求对被告山西乾得龙房地产开发有限公司的抵押物享有优先受偿权，符合相关法律规定，本院予以支持，对于原告所主张的享有变价处分权，于法无据，本院不予支持。被告尉仲孝、谢秀荣作为担保人与原告签订《特别担保合同》，其理应承担连带保证责任，现原告要求被告尉仲孝、谢秀荣对上述债务承担连带清偿责任，符合相关法律规定，本院予以支持。关于原告主张的为实现债权所支付的费用，双方在《借款合同（流动资金贷款类）》有明确约定，系当事人的意思自治，且不违反法律的有关规定，故本院对原告为实现债权所支付的费用35000元予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告山西省运城市康奥木业有限公司于本判决生效后十五日内归还原告晋商银行股份有限公司运城分行借款本金4500000元及利息（按年利率11.475%计，其中本金5500000元的利息从2016年10月1日起算至2016年11月1日，本金4700000元的利息从2016年11月2日起算至2016年11月4日，本金4500000元的利息从2016年11月5日起算至款付清之日止）；
二、被告山西省运城市康奥木业有限公司于本判决生效后十五日内支付原告晋商银行股份有限公司运城分行为实现债权所支付的律师费35000元；
三、被告尉仲孝、谢秀荣对上述第一、二项内容承担连带清偿责任；
四、被告尉仲孝、谢秀荣在承担连带清偿责任后，有权向被告山西省运城市康奥木业有限公司追偿；
五、原告晋商银行股份有限公司运城分行对被告山西乾得龙房地产开发有限公司所有的位于运城市空港经济开发区康杰北路×幢大卖场在上述第一、二项内容内享有优先受偿权。
六、驳回原告其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费44393元，由被告山西省运城市康奥木业有限公司、山西乾得龙房地产开发有限公司、尉仲孝、谢秀荣共同负担。原告预交案件受理费中的剩余部分7301元由本院退回。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山西省运城市中级人民法院。
审 判 长 张永刚
代理审判员 刘玉华
代理审判员 范 军 强
二〇一七年三月七日
书 记 员 薛 晓 丽