湖北省武汉市黄陂区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)鄂0116民初4599号
原告：舒广洲，男，1970年9月13日出生，汉族，湖北省孝昌县人，住湖北省孝昌县，
被告：万隆，男，1987年9月7日出生，汉族，武汉市黄陂区人，住武汉市黄陂区，
委托诉讼代理人：曾旭东，湖北安怀信律师事务所律师（特别授权）。
原告舒广洲诉被告万隆房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，组成由审判员刘建东担任审判长、人民陪审员刘义锁、人民陪审员胡思慧参加的合议庭，于2017年10月25日公开开庭进行了审理。原告舒广洲，被告万隆的委托诉讼代理人曾旭东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告舒广洲诉称：2017年6月20日，经武汉鑫汉北房地产营销策划有限公司房屋中介，原告与被告签订《房屋买卖合同》，约定被告将其所有的位于武汉市黄陂区武湖农场青龙分场汉施公路天昊·玫瑰园2栋5层5号房屋，以910000元的价款出售给原告，原告当日支付被告定金50000元。2017年6月21日，原告支付办理银行贷款费用11450元。2017年7月6日，原告按约定，支付被告万隆购房款240000元，用于办理案涉房屋解除抵押手续。并约定于2017年7月22日到房管部门办理房屋过户手续。
2017年7月19日，根据房管部门下发的长江新城区域房屋管理通知，案涉房屋暂停办理过户手续。2017年9月4日，房屋管理部门通知可以办理过户手续。但是被告明确回复案涉房屋不出卖，并要求按市场价格出售。为此，原告依法起诉，请求：1、判令被告履行《房屋买卖合同》，协助原告办理房屋产权变更登记手续；2、判令原告支付被告购房款620000元；3、判令被告支付原告违约金38220元；4、由被告承担本案诉讼费用。
被告万隆辩称：1、请求解除原告与被告签订的《房屋买卖合同》；2、请求在解除合同的基础上，判令被告返还原告支付的购房定金50000元，并返还原告购房款240000元；3、对于办理过户手续约定的时间不认可，因为合同约定是在解除房屋抵押后7日内办理过户手续，同时由原告支付尾款，原告应该在2017年7月17日前办理过户手续；4、涉案房屋因长江新城的政策限制交易，不是被告不卖房，是政策原因限制，导致双方交易无法完成，根据合同约定，因不可抗力因素导致无法完成交易的，双方均不承担责任。
经审理查明：2015年6月24日，被告万隆依法取得位于武汉市黄陂区武湖农场青龙分场汉施公路天昊·玫瑰园2栋5层5号房屋的产权证，2015年6月26日，被告万隆依法取得该房屋的国有土地使用权证。
2017年6月20日，经武汉鑫汉北房地产营销策划有限公司房屋中介，原告舒广洲与被告万隆签订《房屋买卖合同》，约定被告万隆（甲方）将其所有的位于武汉市黄陂区武湖农场青龙分场汉施公路天昊·玫瑰园2栋5层5号房屋（建筑面积92.36平方米），以910000元的价款出售给原告舒广洲（乙方）。付款方式:合同签订当日，由原告舒广洲支付被告万隆购房定金50000元。房屋过户当日，原告舒广洲支付被告万隆购房首付款290000元，其中，一是原告舒广洲的二手房贷款审批通过后，由原告舒广洲支付被告万隆购房首付款240000元，由被告万隆还清购买一手商品房的银行贷款；二是被告万隆到银行办理解除抵押贷款手续后7个工作日内，原告舒广洲与被告万隆办理房屋产权登记过户手续，并于产权过户当日，由原告舒广洲支付被告万隆购房首付款余额40000元。房屋过户税费由原告舒广洲承担。违约责任：若甲方（万隆）的原因导致房屋不能过户，甲方应按房款总额的20%，向乙方（舒广洲）支付违约金。甲方逾期交付房屋，每日按房款总额的3‰，向乙方支付违约金。乙方逾期支付购房款，每日按未付房款的3‰，向甲方支付违约金。
合同签订后，2017年6月20日，原告舒广洲支付被告万隆购房定金50000元。2017年6月21日，原告舒广洲支付房屋中介武汉鑫汉北房地产营销策划有限公司办理二手商品房贷款费用11450元。2017年7月6日，原告舒广洲支付被告万隆购房款240000元。当日，被告万隆用该款还清其购买的一手商品房的银行贷款。同时，原告舒广洲与被告万隆约定，双方于2017年7月22日到房屋管理部门办理房屋过户手续。2017年7月19日，武汉市人民政府公布长江新城区域房屋管理规定，因案涉房屋在长江新城区域范围内，暂停办理房屋登记过户手续。事后，房屋管理部门告知可以办理房屋登记过户手续时，原告舒广洲要求被告万隆到房屋管理部门办理房屋过户手续，被告万隆提出房屋不出卖，明确表示不履行合同主要义务。为此，原告舒广洲依法起诉，请求：1、判令被告履行《房屋买卖合同》，协助原告办理房屋产权变更登记手续；2、判令原告支付被告购房款620000元；3、判令被告支付原告违约金38220元；4、由被告承担本案诉讼费用。
另查明：本院依法到黄陂区房屋管理部门调查确认，根据武汉市人民政府公布的长江新城区域房屋管理规定，2017年7月19日前，房屋买卖双方已经签订《房屋买卖合同》，或者支付购房定金、支付购房款的房屋买卖情况，符合办理不动产变更登记手续条件。本案原告舒广洲与被告万隆于2017年6月20日签订《房屋买卖合同》，并且原告舒广洲已向被告万隆支付购房定金和购房首付款290000元，符合办理不动产变更登记手续条件。
诉讼期间，被告万隆提出涉案房屋是因长江新城的政策限制，导致双方房屋买卖交易无法完成的诉讼主张。
本院认为：原告舒广洲与被告万隆签订的《房屋买卖合同》成立，且合法、有效。合同签订后，原告舒广洲依据合同约定，支付被告万隆购房定金50000元，支付购房首付款240000元，合计290000元。因案涉房屋在长江新城区域范围内，暂停办理房屋登记过户手续。事后，房屋可以办理房屋登记过户手续时，原告舒广洲要求被告万隆到房屋管理部门办理房屋过户手续，被告万隆明确表示不出卖房屋，不履行合同主要义务，被告万隆的行为违约。因案涉房屋是在长江新城区域房屋管理规定公布之前签订的《房屋买卖合同》，并且原告舒广洲已向被告万隆支付购房定金和购房款，依据有关规定，符合办理不动产变更登记手续的条件。因此，被告万隆应当依法继续履行房屋买卖合同，配合原告舒广洲办理房屋产权变更登记手续。原告舒广洲提出判令被告万隆履行房屋买卖合同，配合原告办理房屋产权变更登记手续的诉讼请求，本院予以支持。
同时，原告舒广洲提出，判令原告舒广洲支付被告万隆购房款620000元（房屋价款910000元－定金50000元－首付款240000元）的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。
此外，被告万隆已经通过继续履行房屋买卖合同承担违约责任，因此，原告舒广洲提出判令被告万隆支付违约金38220元的诉讼请求，本院不予支持。因原告舒广洲与被告万隆签订的《房屋买卖合同》，符合办理不动产变更登记手续条件，因此，被告万隆提出涉案房屋是因长江新城的政策限制，导致双方房屋买卖交易无法完成的诉讼主张，本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百三十条、第一百六十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、由被告万隆继续履行《房屋买卖合同》，配合原告舒广洲办理房屋产权变更登记手续，将户名万隆的位于武汉市黄陂区武湖农场青龙分场汉施公路天昊·玫瑰园2栋5层5号房屋的产权，变更登记为舒广洲；
二、由原告舒广洲支付被告万隆购房款620000元；
三、驳回原告舒广洲的其他诉讼请求。
上述条款，均于本判决发生法律效力之日起十日内履行。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13282元，保全费5000元，合计18282元，由被告万隆负担12798元，由原告舒广洲负担5484元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审 判 长 刘建东
人民陪审员 刘义锁
人民陪审员 胡思慧
二〇一七年十一月十三日
书 记 员 胡 畔