广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0605民初16590号
原告（反诉被告）：佛山市南海御隆服务有限公司，住所地：广东省佛山市南海区。
法定代表人：叶绍明。
委托诉讼代理人：区庆萍，广东信广律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李洲，广东信广律师事务所律师。
被告（反诉原告）：蔡绿萍，女，1984年10月29日出生，汉族，住广东省丰顺县。
委托诉讼代理人:赵相国,广东四方三和律师事务所律师。
委托诉讼代理人:赵亚男,广东四方三和律师事务所律师。
原告佛山市南海御隆服务有限公司诉被告蔡绿萍租赁合同纠纷一案，本院2017年10月27日立案后，依法适用简易程序，诉讼中被告蔡绿萍提起反诉，本院决定受理并合并审理。本案于2017年12月11日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人区庆萍、被告及委托诉讼代理人赵相国、赵亚男到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出本诉请求:1.解除原被告于2016年3月2日签订的《商品租赁合同》；2.被告向原告返还位于佛山市南海区XXX9号的涉案商铺；3.被告向原告支付计至实际返还涉案商铺之日止的租金（以原告提交的二层9号商铺欠费及违约金计算表中“金额”一栏为准）；及逾期支付租金的违约金（以每月欠缴的租金为本金，从每月6日起以日千分之一的标准计至实际清偿之日止）；4.被告向原告支付计至实际返还涉案商铺之日止的综合服务费（以原告提交的二层9号商铺欠费及违约金计算表中“金额”一栏为准）及逾期支付综合服务费的违约金（以每月欠缴的综合服务费为本金，从每月6日起以日千分之一的标准计至实际清偿之日止）；5.被告向原告支付电费282.45元（2017年2月25日至2017年7月25日期间的电费）及逾期支付电费的违约金（以282.45元为本金，从2017年8月1日起以日千分之一的标准计至实际清偿之日止）；6.原告没收被告缴纳的履约保证金14900元；7.本案诉讼费用由被告承担。
事实与理由：2016年3月2日，原被告经协商一致，签订了《商铺租赁合同》（下简称“涉案合同”）。双方约定，原告向被告出租位于佛山市南海区XXX号商铺（下简称“涉案商铺”），承租期自2016年3月15日开始至2018年3月14日止，2016年3月15日至2017年3月14日期间的租金为每月6250元，2017年3月15日至2018年3月14日期间的租金为每月6563元。租赁期间的综合服务费为每月1200元。租金、电费及综合服务费均按月结算支付，承租方应于每月的第五天之前支付当月的租金电费和综合服务费，每逾期一天，出租方需按照欠缴租金的1%支付违约金。逾期缴纳租金电费或综合服务费达十五天，出租方有权解除合同，收回场地，并没收履约保证金。涉案合同约定，履约保证金为14900元，租赁期满，若承租方没有违约行为，双方验收交接商铺后，由出租方退还给承租方，若承租方中途撤场或单方解除合同即属于违约，承租方缴纳的费用归出租方所有，并补缴承租期间减免的各项费用。涉案合同签订，被告使用涉案商铺用于经营，但没有按照约定的租金及费用标准按时足额向原告缴纳租金、综合服务费和电费，经原告多次催要仍拒绝缴纳。被告逾期缴纳租金、电费及综合服务费的时间已远超15天，其行为已构成根本违约，根据涉案合同的相关约定，原告有权要求解除涉案合同、收回涉案商铺、要求被告清缴租金、电费、综合服务费并支付违约金并没收履约保证金。综上，原告为维护自身的合法权益，提起本案诉讼。
被告对本诉辩称，同意解除涉案合同，且涉案合同已于2017年3月30日解除，被告已于当天搬离涉案商铺。原告关于涉案商铺租金、电费及综合服务费、违约金的诉请没有事实依据。被告于2017年3月30日搬离涉案商铺后所产生的费用不应由被告承担，2017年3月30日之前的所有费用已缴清。涉案租赁合同约定的每月租金为6250元，但是原告同意按照约定金额进行五折优惠，在被告承租涉案商铺期间，被告实际缴纳的租金约为每月2200元，综合服务费为每月1200元，电费据实收取。有出现每月7日前没有缴纳租金、电费及综合服务费的情况，但是原告并没有提出异议。确认原告陈述的被告每月实际交租金额，被告在承租期间虽有拖延缴纳租金的情况，但是原告亦未提出异议。
被告向本院提起反诉请求：1.原告返还已收取被告的履约保证金14900元；2.本案诉讼费用由原告承担。
事实和理由：2016年3月2日，原被告经协商一致，签订了涉案合同。双方约定，原告向被告出租涉案商铺，承租期自2016年3月15日开始至2018年3月14日止，被告用于销售童装。在合同履行过程中，月租金实按涉案合同约定数额的50%及以下收取，每月2200元，被告一直经营至2017年3月，在2017年3月的时候，原告多次提出，如果被告想继续按2200元交租，就要立即多签一年，防止被告在涉案合同到期后不再续租。被告不同意后原告便让被告另行找地方，并让物管多次骚扰被告，影响了被告的正常经营，无奈之下，被告于2017年3月底搬离涉案商铺，并注销了经营资质。原告违约在先，又主动提出与被告解除合同，不应没收被告已缴纳的履约保证金，请求法院判令原告返还。
原告对反诉辩称，被告并非经营至2017年3月份，也并非与2017年3月30日搬离涉案商铺，被告一直有商品及货架存放在涉案商铺内，至今仍有几个半固定的货架及杂物，被告也没有通知原告搬离事宜。不同意退还履约保证金。原告并没有强行交易，双方只是协商，原告已经对租金标准作出了让步和优惠，尽力使双方履行合同，但是被告依然没有按照双方约定的优惠租金标准缴纳租金。原告没有任何违约行为，提出解除合同的原因是被告严重迟延交租及拒绝交租已构成根本违约。
原告与被告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行证据交换和质证。对当事人无异议或真实性无异议的，本院对其真实性予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院认定如下：
1.原告提交的佑一城二层9号商铺欠缴电费明细表打印件、佑一城时尚广场2016/2017年电费抄表记录原件,本院将结合当事人陈述及其他证据进行综合认定；
2.原告提交的房地产权证、营业执照复印件及确认函原件相互印证，本院对该组证据的真实性及证明力予以确认。
本院综合当事人陈述及采信的证据，确认以下事实：
位于南海××城××大道××座工业厂房六层框架结构建筑物已办理房屋产权登记，房屋用途为商业，登记权属人为XXX公司。
佛山市南海区XXXX公司出具《确认函》，确认原告承租其位于佛山市南海区桂城南海大道XX座的整座物业，租期为2005年10月1日至2020年9月30日，租赁期内原告对上述物业拥有出租使用权。
2016年3月2日，原告（出租方、甲方）与被告（承租方、乙方）签订《商铺租赁合同》（以下简称涉案合同），约定：甲方将位于佛山市南海区XXX号商铺（以下简称涉案商铺）出租给乙方经营服装，涉案商铺面积为40平方米；合同租赁期限从2016年3月15日起至2018年3月14日止；2016年3月15日至2017年3月14日，每月租金为6250元，2017年3月15日至2018年3月14日，每月租金为6563元；乙方在租赁期内接受甲方或甲方委托的专业公司对租赁商铺进行管理，乙方应向甲方支付综合服务费，每月1200元；乙方应于合同签订时向甲方支付履约保证金14900元，租赁期间乙方没有违约行为的，租赁期满时双方交接验收商铺后，由甲方退还给乙方（不计利息）；涉案商铺内实际发生的电费（不包括中央空调电费），按其独立安装的电表度数和政府规定的商业用途标准计收，用电损耗按5%计收；租金、电费、综合服务费按月结算，乙方应于每月的第五天前以支票或现金方式支付当月租金、电费、综合服务费给甲方；乙方逾期支付租金、综合服务费、水费、电费中任何一项达十五日的，甲方有权单方解除合同，没收乙方的履约保证金（欠水费、电费的为电费按金）并可要求乙方承担违约责任赔偿损失，如乙方因自身原因需提前解除租赁合同的，必须提前三个月以书面形式向甲方提出申请并经甲方书面同意，但履约保证金归甲方所有，甲方不予以退还；乙方须按时支付租金、综合服务费、水费、电费等其他费用，上述费用任何一项逾期未交纳的，每逾期支付一日，甲方有权向乙方收取相当于当月租金等费用合计1%的违约金，逾期达七日的，甲方有权使用停电的方式催缴，逾期达15日的，甲方有权解除合同，并有权没收乙方履约保证金（欠水费、电费的为电费按金），不予以退还，若乙方享受过优惠减免租的应补交减免的各项费用。
原告已向供电局交纳涉案商铺所在建筑物2017年2月至2017年8月期间的电费。
2017年10月27日，原告提起本案诉讼。诉讼中，双方确认：2016年3月15日至2016年9月30日期间，被告每月实际支付租金2500元，2016年10月1日至2016年11月30日期间，被告每月实际支付租金2200元，2016年12月1日至2017年1月31日期间，被告每月实际支付租金1900元，2017年2月1日至2017年3月31日期间，被告每月实际支付租金2200元，上述期间被告每月依约支付综合服务费1200元。自2017年4月1日起被告未再支付租金、综合服务费予原告；原告收到被告支付的履约保证金为14900元。
本院认为，涉案商铺已办理房屋产权登记，合法适租，原告与被告签订的涉案合同是双方真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按合同约定全面履行义务。涉案合同约定，被告逾期支付租金、综合服务费、水费、电费中任何一项达15日的，原告有权解除合同并没收履约保证金。现原告主张被告从2017年4月1日起未再支付租金等费用，被告作为义务履行方，确认自2017年4月1日起未再向原告支付租金等费用，且未举证证明届时已返还涉案租赁物，被告未按涉案合同约定向原告支付租金等费用，其行为已构成违约，原告主张解除涉案合同并没收被告支付的履约保证金14900元，符合双方约定，本院予以支持。被告主张返还履约保证金14900元，理据不足，本院不予支持。
原告主张涉案商铺现由被告实际占有使用，被告辩称已于2017年3月30日之前搬离涉案商铺，但其自认至庭审辩论之日，尚有被告所有的大体积货架存放于涉案租赁物且未举证证明已通知原告搬离事宜，被告应承担举证不能的不利后果，本院对被告关于已于2017年3月30日返还涉案租赁物予原告的抗辩不予采纳。庭审中，被告明确表示现存放于涉案商铺的被告财物可由原告自行处理，原告亦同意随时收回涉案商铺，故本院认定租金等费用应计至庭审辩论之日即2017年12月11日，之后的费用不再计付，原告未及时收回应自行承担相应损失。鉴于上述情况，被告已随时可收回涉案商铺，原告主张被告返还涉案商铺已无必要，本院不再支持。
原告主张被告应按合同约定的租金标准补交2016年3月15日至2017年3月31日的租金差额，涉案合同约定被告逾期支付租金等费用达15日的，原告有权解除合同，并有权没收被告履约保证金，若被告享受过优惠减免租的应补交减免的各项费用。现被告因拖欠租金等费用已远超15日，原告主张被告按合同约定支付租金差额符合上述约定，本院予以支持；原告主张被告按合同约定的每月6563元标准支付2017年4月1日起的租金及按每月1200元的标准支付2017年4月1日起的综合服务费，本院予以支持，并计算至庭审辩论之日。原告主张被告支付2017年2月25日至2017年7月25日期间的电费282.45元，原告已向供电局交纳涉案商铺所在建筑物2017年2月至2017年8月期间的电费，被告未举证证明已支付该期间的相应电费亦未举证推翻原告主张的金额，本院对原告的电费主张予以支持。结合被告实际支付租金情况，被告尚应支付租金104024.21元（3750元+1791.4元+3750元×5+4050元+4050元+4350元+4350元+4050元+4050元+6563元×8+2328.81）、综合服务费10025.81元（1200元×8+425.81元）及电费282.45元予原告。
原、被告双方在涉案合同中约定被告应于每月5日前支付当月租金、综合服务费、电费，逾期支付租金的，每逾期一日按相当于当月租金等费用合计1‰的违约金，该违约金标准过高，本院酌情将该标准调整为日万分之五，截至本案庭审辩论终结前（2017年12月11日），被告应向原告支付的违约金具体包括：1.逾期支付租金的违约金，2016年3月15日至2017年3月31日期间的被告实际支付租金金额是经双方协商确定，未经本案诉讼该期间的租金标准尚未明确，本院对该期间的逾期租金违约金不予支持。被告逾期支付2017年4月1日至2017年12月11日的租金，应各以6563元为本金从2017年4月至12月每月的6日起至付清欠付租金之日止按日万分之五计付逾期违约金予原告。2.逾期支付综合服务费的违约金，被告逾期支付2017年4月1日至2017年12月11日的综合服务费，应各以1200元为本金从2017年4月至2017年12月每月的6日起至付清欠付管理费之日止按每日万分之五计付逾期违约金予原告。3.逾期支付2017年2月25日至2017年7月25日期间的电费的违约金，原告未举证证明曾就该期间电费向被告催收，本院对电费违约金不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
解除原告（反诉被告）佛山市南海御隆服务有限公司与被告（反诉原告）蔡绿萍于2016年3月2日签订的《商铺租赁合同》；
被告（反诉原告）蔡绿萍应于本判决发生法律效力之日起十日内支付2016年3月15日至2017年12月11日期间的欠付租金104024.21元及各以6563元为本金从2017年4月至2017年12月每月的6日起至付清之日止按日万分之五计付逾期违约金予原告（反诉被告）佛山市南海御隆服务有限公司；
三、被告（反诉原告）蔡绿萍应于本判决发生法律效力之日起十日内支付2017年4月1日至2017年12月11日期间的综合服务费10025.81元及各以1200元为本金从2017年4月至2017年12月每月的6日起至付清之日止按每日万分之五计付逾期违约金予原告（反诉被告）佛山市南海御隆服务有限公司；
四、被告（反诉原告）蔡绿萍应于本判决发生法律效力之日起十日内支付2017年2月25日至2017年7月25日期间的电费282.45元予原告（反诉被告）佛山市南海御隆服务有限公司；
五、被告蔡绿萍（反诉原告）支付的履约保证金14900元归原告（反诉被告）佛山市南海御隆服务有限公司所有；
六、驳回原告（反诉被告）佛山市南海御隆服务有限公司其他本诉请求；
七、驳回被告（反诉原告）蔡绿萍全部反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案以简易程序结案，本诉受理费1687.56元，财产保全费1020元，共2707.56元（原告已预交），由被告负担并应于本判决发生法律效力之日起十日内向本院交纳，逾期交纳的，本院依法强制执行。对原告预交的2707.56元，在本判决发生法律效力后经原告书面申请,本院予以退还；反诉受理费86.25元（被告已预交），由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 孙秀娟
二〇一八年一月十日
书记员 李 慧