沈阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽01民终1580号
上诉人（原审原告）：沈阳市小津桥花鸟鱼市场有限公司，住所地：大东区德增街19号。
法定代表人：蒋维君，职务：董事长。
委托代理人：张丽丽，辽宁恒敬律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：陈智纵，男，1981年4月22日出生，汉族，住址：沈阳市沈河区。
委托代理人：邵福禹，辽宁同飞律师事务所律师。
委托代理人：于美，女，1981年7月22日出生，汉族。
上诉人沈阳市小津桥花鸟鱼市场有限公司与被上诉人陈智纵因房屋租赁合同纠纷一案，不服沈阳市大东区人民法院（2015）大东民二初字第00286号民事判决，向本院提出上诉。本院受理后，依法组成由本院审判员周濛担任审判长，代理审判员朱闻天主审、审判员姜会军参加评议的合议庭，对本案进行了审理。本案现已审理终结。
原审原告沈阳市小津桥花鸟鱼市场有限公司诉称：原被告双方分别于2010年11月9日、2010年11月20日签订两份租赁合同，约定被告承租原告位于小津桥花鸟鱼市场的摊位和房屋进行经营，租期为三年。双方之间的合同分别于2013年11月11日、2013年11月20日期满，双方就续签合同未达成一致，原告于每个合同期满时，均向被告下达了收回摊位通知书，但经原告多次催告，被告至今不向原告交还摊位，也不交纳租金，仍继续占用原告上述摊位和房屋进行经营。诉讼请求：1请判令被告立即迁出租赁摊位。2、判令被告每日按281元向原告支付费用直至迁出之日止3、判令被告支付非法占用期间租金76082.4元（截止2015年4月8日）滞纳金85055.4元、违约金6000元4、被告支付非法占用期间租金损失66591元5、被告租金、租金损失合计142673.4元的利息11820元（从2013年11月20日至2015年4月8日）6、判令被告加倍支付延迟履行期间的利息，直至实际付清为止7、由被告承担本案诉讼费用
原审被告陈智纵辩称：我们认为原告对诉讼标的没有明确。被告承租原告两处房屋，其中一处已经于2014年10月31日停水停电停止使用，东西已经搬走。整个市场都是，不止我们一家。另外一处使用到2015年5月3日，原告也给停水停电无法经营。租金的收取标准在诉状中没有体现，收取租金计算的依据不清楚。被告同意按80米每平每月标准支付租金。应该按照被告实际使用期限来支付租金，被告不存在任何违约行为，因此不能承担除租金之外的任何费用。
原审法院查明：原、被告双方分别于2010年11月9日、2010年12月11日签订两份《租赁合同》，合同约定被告承租原告位于小津桥花鸟鱼市场的房屋区9号摊位，承租面积22.2平方米，月租金为1420.8元，及B区1号摊位，承租面积34.02平方米，月租金2177.28元，租期均为三年。合同签订后，被告进驻摊位从事宠物用品销售业务。双方的《租赁合同》分别于2013年11月11日、2013年11月20日届满。合同期届满前原告提出租金涨价，租金每月每平米150元，被告对此不予认可。被告要求按原合同标准缴纳以后租金，原告拒收。合同期届满后原、被告一直未签订新的租赁合同。2013年9月6日，沈阳市大东区信访局召开会议，就花鸟鱼市场业户上访问题各方达成一致意见，市场摊位费在市场主办方与业户协商一致前租金价格不变，以后摊位费价格由市场主办方与业户协商决定。2013年11月2日，原告向被告下发通知，通知被告将租金价格提高到每平方米150元，双方是否续租需要双方协商待定。2013年11月27日及同年12月5日，原告向被告下达收回摊位、终止合同通知书。通知书称：原合同已到期，因未签订新合同，原告通知被告3日内腾出摊位。但被告接到通知后并未腾出场地继续经营。该市场因消防未达标，于2014年10月31日被停业整顿改造，被告于同日搬出了房屋区9号摊位，并于2015年5月3日搬出B区1号摊位。
原审法院认为：原、被告签订的两份租赁协议，是双方当事人真实意思表示，其内容合法有效，本院予以确认。合同签订后，原、被告均依约履行了合同，合同已分别于2013年11月11日、2013年11月20日届满。合同到期后，双方虽一直没有续签合同，但被告一直占用房屋区9号摊位至2014年10月31日，占用B区1号摊位至2015年5月3日，在此期间被告未缴纳租金，因此对于原告主张合同到期后被告腾退前的租金本院予以支持。关于租金标准问题，原告主张以每月每平米150元为标准，但因原、被告双方未签订新的租赁合同，故原告要求被告按每月每平米150元标准缴纳租金于法无据，本院不予支持，被告在庭审中自认以每月每平米80元为标准，本院予以认可。因此，被告应给付原告房屋区9号摊位自2013年11月12日至2014年10月31日共计354天租金20681.8元（80元／月／㎡×22.2㎡×11月＋80元／月／㎡×22.2㎡÷31天×20天=20681.8元），给付被告B区1号摊位自2013年11月21日至2015年4月8日共计504天租金45213.6元（80元／月／㎡×34.02㎡×16月＋80元／月／㎡×34.02㎡÷31天×19天=45213.6元）。关于原告要求被告迁出租赁摊位的诉讼请求，由于被告已经迁出，因此对于该项诉请本院不予审理。由于合同期届满前原告提出租金涨价，被告对此不予认可，被告要求按原合同标准缴纳以后租金，原告拒收，因此关于原告要求被告支付滞纳金、违约金及租金损失利息的诉讼请求没有事实依据，本院不予支持。综上所诉，本院依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、第二百三十二条之规定，原审法院判决如下：一、被告陈智纵在本判决发生法律效力后10日内给付原告沈阳市小津桥花鸟鱼市场有限公司房屋区9号摊位租金20681.8元（自2013年11月12日至2014年10月31日）；二、被告陈智纵在本判决发生法律效力后10日内给付原告沈阳市小津桥花鸟鱼市场有限公司B区1号摊位租金45213.6元（自2013年11月21日至2015年4月8日）；三、驳回原、被告其它诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；案件受理费3955元，由被告负担。
宣判后，沈阳市小津桥花鸟鱼市场有限公司不服，上诉至本院。其上诉请求：撤销原审判决，并由被上诉人承担本案的诉讼费用。事实与理由：我方与被上诉人双方间租赁合同合法有效，合同到期后被上诉人应返还租赁物，本案中是因被上诉人拒不履行返还义务而违约造成，被上诉人相邻摊位均是150元的租金标准交费，一审未对被上诉人违约行为进行认定，导致合同到期后其比守约业户交费更少，请求二审法院依法改判按150元／月／平方米标准计算我方损失。
被上诉人陈智纵辩称：一审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院驳回上诉，维持原判。我方与上诉人在合同到期未达成新的协议，因此涨价没有事实依据，根据大东信访局的会议纪要，我方认为不应交租金，上诉人提出其他业户的租金标准没有依据。
本院审理查明的事实与原审法院查明的事实一致。
上述事实，有双方当事人陈述、租赁合同、收据、视频资料、会议记录、证人证言等证据，经庭审质证，本院予以确认，在卷佐证。
本院认为：关于沈阳市小津桥花鸟鱼市场有限公司与陈智纵签订的租赁合同期满后，陈智纵向沈阳市小津桥花鸟鱼市场有限公司支付摊位占有使用费的标准问题。《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。《中华人民共和国合同法》第一百一十三条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。陈智纵与沈阳市小津桥花鸟鱼市场有限公司在沈阳市大东区信访局召开会议后，就租金问题没有达成一致意见。在陈智纵与沈阳市小津桥花鸟鱼市场有限公司签订的租赁合同期满后，陈智纵作为承租人不及时返还所租赁摊位的行为属于违约行为，沈阳市小津桥花鸟鱼市场有限公司作为出租人因陈智纵违约而受到的最直接损失是摊位进入租赁市场后可获得的租金利益。现市场业户存在以每平方米150元签订租赁合同的事实，故陈智纵应赔偿沈阳市小津桥花鸟鱼市场有限公司的经济损失，其标准应按市场其他承租人的租金价格150元／月／平方米计算，即陈智纵应给付沈阳市小津桥花鸟鱼市场有限公司房屋区9号摊位自2013年11月12日至2014年10月31日共计354天租金38778.4元（150元／月／㎡×22.2㎡×11月＋150元／月／㎡×22.2㎡÷31天×20天=38778.4元），给付沈阳市小津桥花鸟鱼市场有限公司B区1号摊位自2013年11月21日至2015年4月8日共计504天租金84775.5元（80元／月／㎡×34.02㎡×16月＋80元／月／㎡×34.02㎡÷31天×19天=84775.5元）。
综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项、《中华人民共和国合同法》第一百一十三条、第二百三十五条的规定，判决如下：
1、撤销沈阳市大东区人民法院（2015）大东民二初字第00286号民事判决第三项；
2、变更沈阳市大东区人民法院（2015）大东民二初字第00286号民事判决第一项“被告陈智纵在本判决发生法律效力后10日内给付原告沈阳市小津桥花鸟鱼市场有限公司房屋区9号摊位租金20681.8元（自2013年11月12日至2014年10月31日）”为：“陈智纵在本判决发生法律效力后10日内给付沈阳市小津桥花鸟鱼市场有限公司房屋区9号摊位租金38788.4元（自2013年11月12日至2014年10月31日）”；
3、变更沈阳市大东区人民法院（2015）大东民二初字第00286号民事判决第二项“被告陈智纵在本判决发生法律效力后10日内给付原告沈阳市小津桥花鸟鱼市场有限公司B区1号摊位租金45213.6元（自2013年11月21日至2015年4月8日）”为：“陈智纵在本判决发生法律效力后10日内给付沈阳市小津桥花鸟鱼市场有限公司B区1号摊位租金84775.5元（自2013年11月21日至2015年4月8日）”；
4、驳回双方当事人其它诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费3955元，二审案件受理费3955元，共计为7910元，由上诉人沈阳市小津桥花鸟鱼市场有限公司承担2368元，由被上诉人陈智纵承担5542元。
审 判 长 周 濛
审 判 员 姜会军
代理审判员 朱闻天
二〇一六年二月二十五日
书 记 员 王可一