广东省清远市清城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1802民初3269号
原告：广东卓越新域置业投资有限公司，住所地清远市高新技术产业开发区浩良工业园内（办公楼）三楼（清远市进田企业有限公司厂区内）。
委托代理人：陈滨宏、梁剑标，广东圣和胜律师事务所律师。
被告：清远中影传媒文化有限公司，住所地清远市新城人民二路二十三号卓越大厦九层906室。
法定代表人：阮军海。
原告广东卓越新域置业投资有限公司诉被告清远中影传媒文化有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年6月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告广东卓越新域置业投资有限公司的委托代理人梁剑标到庭参加诉讼，被告清远中影传媒文化有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告广东卓越新域置业投资有限公司向本院提出诉讼请求：1、被告向原告支付拖欠的房屋租金、管理费共133344.54元及逾期付款利息（利息以133344.54元为基数，从2016年6月11日起按每日千分之三计算至付清之日止，暂计至2016年6月26日为6000.5元）；2、被告向原告支付本案律师费15000元；3、本案诉讼费用由被告承担。
事实与理由：原告与被告于2015年1月12日签订《房屋租赁合同》两份，约定被告向原告租赁位于清远市新城人民二路二十三号卓越大厦第九层902904室、905907室的房屋，租赁期限均自2015年1月10日起至2016年1月9日止。合同签订后，原告依约将上述房屋交付由被告使用至今，但租赁期间被告存在拖欠2015年11月12月租金的违约行为。上述租期届满后，双方就此租赁物再次签订《房屋租赁合同》两份，租赁期限均自2016年1月10日起至2016年5月9日止。但被告仍拖欠2015年11月至2016年5月期间的租金及管理费用。经原告多次催讨，被告欲以其名下产权房屋抵偿原告的房屋租金，并先后与原告签订两份《协议》，被告明确拖欠原告2015年11月至2016年5月9日期间房屋租金及其他费用共204008.84元，抵扣押金后剩余133344.54元。协议对房屋过户抵偿租金等进行了约定，但《协议》签订后，被告又再次违约，未及时履行《协议》约定的义务，致使原告至今未能收回上述房屋租金及相关费用，其行为已经严重侵害了原告的合法权益。
被告清远中影传媒文化有限公司没有答辩，也没有向本院提交证据。
本院经审理认定事实如下，2015年1月8日，原告广东卓越新域置业投资有限公司（甲方）与被告清远中影传媒文化有限公司（乙方）签订《房屋租赁合同》两份，约定甲方将其位于清远市新城人民二路二十三号卓越大厦第九层902904室、905907室的房屋出租给乙方作办公场所使用，租赁期限均自2015年1月10日起至2016年1月9日止，其中902904室的租金为17275.7元/月、管理费为716.9元/月；905907室的租金为15486.9元/月、管理费为861.13元/月。乙方应于每月30日前将次月租金缴交给甲方，租金不包含物业管理费、水电费、水电公摊费、清洁费等，一切因乙方经营产生的费用由乙方向有关部门缴交，逾期支付的，乙方应自行承担全部法律责任；乙方应于每月5日前缴交上月物业管理费，其中902904室的管理费为716.9元/月；905907室的管理费为861.13元/月。乙方逾期拖欠租金及其他应付费用累计达1个月的，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿因此遭受的损失；乙方发生违反法律法规、规章、合同约定的义务时，应自行承担全部责任，如因此造成甲方任何损失的，应承担全部赔偿责任。同时，原告依合同约定收取了被告交付的押金70664.3元。
上述租赁合同即将期满，双方又于2016年1月6日就本案租赁物的续租事项另订立两份《房屋租赁合同》，约定续租期限为2016年1月10日至2016年5月9日，租金及管理费不变，其他事项的约定与2015年1月8日签订的两份《房屋租赁合同》一致。
本案租赁合同履行过程中，因被告拖欠原告租金及物管费费用、公摊费用未付，原、被告及欧阳浩辉三方签订书面协议，被告清远中影传媒文化有限公司在协议中确认尚欠原告2015年11月2016年5月9日的租金及物管费、公摊费共204008.84元，现902904室、905907室的租赁期已满，清远中影传媒文化有限公司已将租赁场地交还给广东卓越新域置业投资有限公司，广东卓越新域置业投资有限公司经检查无异议并同意将已收取的押金70664.3元抵扣上述欠款，抵减后，清远中影传媒文化有限公司的欠款共133344.54元。被告在协议中亦同意以位于朝南凯旋汇13栋05房的房产作价314208元来分别抵偿所欠原告及欧阳浩辉的欠款。三方在协议中还约定如清远中影传媒文化有限公司未能在2016年6月1日前完成上述抵偿房屋的网签手续，则须于6月10前一次性付清所欠款项，否则，欧阳浩辉及广东卓越新域置业投资有限公司将提起诉讼，并每日按欠款的3‰计收利息。
后被告未按照协议约定办理房屋网签手续，亦未在协议约定的期限内向原告偿付租金及管理费，原告遂向本院起诉，并提出上述诉讼请求。
以上事实，有原告提供的《房屋租赁合同》、《房屋产权证》及《协议》为证。
本院认为，原、被告就清远市新城人民二路二十三号卓越大厦第九层902904室、905907室的租赁及续租事项签订的四份《房屋租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，双方应恪守履行。现双方约定的租赁期限已于2016年5月9日届满，但被告尚欠原告2015年11月2016年5月9日的租金及物管费、公摊费共204008.84元未付，有原告提交由被告盖章确认的书面协议为证，原告同意已收取的押金70664.3元抵扣上述欠款，故被告仍应向原告支付租金及管理费共133344.54元。因双方在协议中已约定欠款的支付期限为2016年6月10日，并对于逾期未履行支付义务将计付利息的事项也作出了书面约定，现被告仍未能在2016年6月10日前向原告支付欠款，被告还应向原告支付迟延履行期间产生的利息。但原告主张按照每日3‰计付利息的标准过高，该标准折算为月利率为9%，已超出了法律规定的范围，该利息计付标准可略高于中国人民银行同期基准贷款利率，本院酌定按月利率1%计算至被告付清之日止。
至于原告主张律师费15000元，虽合同约定因被告的违约行为给原告造成损失，被告应向原告承担赔偿责任，该种损失应为合同法意义上的直接或可得利益的损失，而双方在合同订立时并未明确律师费属于上述损失的范围，况且委托律师诉讼是原告自行选择解决争议的方式，被告在合同订立时无法预见其违约行为将直接导致原告委托律师代为诉讼而产生律师费的法律后果，故原告主张由被告承担律师费10000元，依据不足，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告清远中影传媒文化有限公司于本判决生效之日起10日内向原告广东卓越新域置业投资有限公司支付租金及管理费共133344.54元及利息（利息自2016年6月11日起按月利率1%计付至款项付清之日止）；
二、驳回原告广东卓越新域置业投资有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1693元，由原告广东卓越新域置业投资有限公司负担165元，由被告清远中影传媒文化有限公司负担1528元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审判员 曲洋逸
二○二○一六年九月二十七日
书记员 黄盈盈
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁时间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。