青岛市崂山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）崂民二商初字第33号
原告招行银行股份有限公司青岛分行，住所地青岛市崂山区海尔路65号。
负责人王纪全，职务行长。
委托代理人秦英，系山东元鼎律师事务所律师。
委托代理人高燕，系山东元鼎律师事务所律师。
被告陆奇勋。
原告招商银行股份有限公司青岛分行诉被告陆奇勋金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行审理。原告委托代理人高燕到庭参加诉讼、被告陆奇勋经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2010年9月13日，经被告申请且提供房产作抵押，原告同意为其提供15万元的可循环授信额度。基于该授信，被告在原告处借款本金15万。现在还款过程中，被告却出现逾期还款等情形，已严重影响到本案债权的实现。为此，原告起诉至法院，要求：1、解除原、被告签订的《个人授信及担保协议》以及《个人贷款借款合同》；2、判令被告立即偿还截止到2014年11月28日的借款本金113155.89元及利息7548.92元、罚息545.89元、复息378.18元；自2014年11月29日起至判决确认给付之日止的利息、罚息和复息按照双方的约定继续计算；3、判令被告赔偿原告律师代理费损失8481元；4、判令原告对被告设定抵押的财产享有优先受偿权；5、本案诉讼费用由被告共同承担。
被告陆奇勋未答辩。
经审理查明：2010年8月25日，被告向原告提出贷款申请，2010年9月13日，原、被告签订《个人授信及担保协议》，约定：经被告申请，原告同意为被告提供总额为15万元的可循环授信额度。授信期间为180个月，即从2010年9月13日起到2025年9月13日止。被告未按各具体合同的约定按时足额偿还贷款的，原告有权对其未偿还的贷款本金按日在各具体合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。被告愿意以其所有的位于四方区抚顺支路19号×栋×单元×户房产的全部权益抵押给原告，作为偿还本协议项下贷款本息及一切相关费用的担保。抵押担保的范围为原告根据本协议向被告提供的贷款及其他授信本金余额之和，以及利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、保险费和原告实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、执行费、律师费、公告费、送达费、差旅费等）。抵押期间是指从本协议生效之日至授信协议项下授信债权诉讼时效届满的期间。在被告不能按期归还本协议项下贷款本息和偿付应付费用情况下，原告为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等所有费用，均由被告全数负担。如被告连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，即视为被告已发生违约事件。原告有权宣布本协议项下债权提前到期，提前收回授信额度内已发放的贷款本息和相关费用并处分抵押物，所得价款原告有权优先受偿。
2010年9月19日，原、被告就抵押物-青岛市四方区抚顺支路19号×栋×单元×户房产办理了抵押登记手续，房地产他项权证编号青房地权市他字第×号。
2010年9月21日，原、被告签订《个人贷款借款合同》，约定：此项贷款为授信额度贷款。贷款金额15万元整。贷款期限为120个月，即从2010年9月21日起至2020年9月21日止。具体贷款期限以借款借据为准。贷款利率：年利率6.831%。本合同有效期内，如遇国家调整贷款利率的，本合同执行利率按次期调整方式进行调整。如被告未按本合同的约定按时足额偿还贷款的，原告有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。贷款的偿还采用等额还款的方式归还贷款本息。本合同项下的贷款本息及其他一切相关费用由被告以其所有的四方区抚顺支路19号×栋×单元×户房产作抵押，如被告未按本合同的约定按时足额偿还贷款的，原告有权宣布本合同提前到期并处理抵押物，所得价款原告有权优先受偿。在被告不能按期归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用情况下，原告为实现债权而支出的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、差旅费等所有费用，均由被告全数负担。如被告连续三个月或累计六次未按偿还贷款本息的，即视为被告已发生违约事件，原告有权宣布本合同提前到期，要求被告在规定的期限内清偿全部贷款本息（包括复息和罚息），并处置抵押物，所得价款原告有权优先受偿。
合同签订后，原告依约向被告发放贷款本金15万元。但在还款过程中，被告却自2014年1月份起就不再还款，截止到2014年11月28日，被告已经连续11个月未再向原告还款，尚欠原告借款本金113155.89元、利息7548.92元、罚息545.89元、复息378.18元未偿还。
再查明，原告为向被告追索拖欠的借款本息，支付律师代理费8481元。
上述事实有原告提供的《个人贷款申请表》、《个人授信及担保协议》、《个人贷款借款合同》、《房地产他项权证》、已出账单列表、逾期账单、贷款附属信息、《山东省律师服务收费标准》、律师代理费发票、付款回单及原告的陈述、庭审笔录等在案为凭，可以采信。
本院认为，原告与被告陆奇勋签订的《个人授信及担保协议》以及《个人贷款借款合同》均是双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律法规的规定，合法有效，依法应予以保护，当事人均应全面履行。原告依约向被告发放贷款后，被告就应该按照合同约定偿还贷款，否则应承担相应的违约责任。《个人授信及担保协议》和《个人贷款借款合同》均约定如被告连续三个月或累计六次未按偿还贷款本息的，即视为被告已发生违约事件，原告有权宣布授信协议／借款合同提前到期，要求被告在规定的期限内清偿全部贷款本息（包括复息和罚息），并处置抵押物，所得价款原告有权优先受偿。至原告起诉时，被告已经连续十一个月未还款，已构成双方约定的违约事件，原告有权提前解除《个人授信及担保协议》和《个人贷款借款合同》，要求被告在规定的期限内清偿所欠的贷款本金、利息、罚息、复息及原告为向被告追索拖欠的借款本息因诉讼而产生的各项费用，并处置抵押物。
对于原告主张的律师代理费损失8481元，因双方签订的合同对此已作出明确约定，原告就其该项主张也提交了律师费发票和付款回单予以证明，且其主张的数额不超出法律允许的范围，故对其该项请求本院予以支持。
被告陆奇勋以其所有的青岛市四方区抚顺支路19号×栋×单元×户房产（房地产他项权证编号：青房地权市他字第×号）为其贷款提供抵押担保并办理了抵押登记手续，因此该抵押合法有效，原告就所诉费用依法享有对抵押物的优先受偿权。
被告陆奇勋经本院合法传唤后无正当理由均未到庭参加诉讼，亦未提交答辩意见，应视为对其答辩、质证权利的放弃，应当承担不利的法律后果。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十七条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第一百九十八条之规定，判决如下：
一、解除原告招商银行股份有限公司青岛分行与被告陆奇勋签订的《个人授信及担保协议》（编号：109999532084007214）以及《个人贷款借款合同》（编号：109999532084007214-1）。
二、被告陆奇勋于本判决生效后十日内给付原告招商银行股份有限公司青岛分行截止到2014年11月28日的借款本金113155.89元、利息7548.92元、罚息545.89元、复息378.18元（自2014年11月29日起至本判决确定的给付之日止利息、罚息和复息按双方的合同约定的利率标准计算）。
三、被告陆奇勋于本判决生效后十日内赔偿原告招商银行股份有限公司青岛分行律师代理费损失8481元。
四、原告招商银行股份有限公司青岛分行就上述费用，对被告陆奇勋设定抵押的青岛市四方区抚顺支路19号×栋×单元×户房产（房地产他项权证编号：青房地权市他字第×号）享有以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产所得价款的优先受偿权。即有权以该房屋折价、变卖或拍卖的价款优先受偿，不足清偿债权的剩余部分被告陆奇勋应继续支付，超过部分归被告陆奇勋。
如未按本判决指定的期间履行本判决上述给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2902元，保全费1770元，公告费600元，共计5272元，由被告陆奇勋负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审判长 蔡爱华
审判员 张国全
审判员 王思清
二〇一五年八月三十一日
书记员 佟 博