威海经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2011）威经技区商初字第153号
原告乔成科。
委托代理人李树红。
委托代理人闫政，山东光威律师事务所律师。
被告赵克军。
被告涟水县建筑工程公司威海分公司，住所地威海市海滨南路9号富城大厦六楼。
负责人王怀军，经理。
委托代理人姜卫宁，系公司法律顾问。
被告涟水县建筑工程公司，住所地江苏省涟水县涟城镇安东北路16号。
法定代表人嵇兵，经理。
委托代理人姜卫宁，系公司法律顾问。
原告乔成科与被告赵克军、涟水县建筑工程公司威海分公司、涟水县建筑工程公司租赁合同纠纷一案，本院于2011年6月1日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告乔成科之委托代理人闫政，被告赵克军，被告涟水县建筑工程公司威海分公司、被告涟水县建筑工程公司之共同委托代理人姜卫宁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告乔成科诉称，2009年12月10日，原告与被告赵克军签订了一份建筑物资租赁合同，约定被告租用原告的钢管、扣件等物品，用于经区华夏紫薇花园工地的施工建设，并约定按一定的标准支付租金，负责搭拆工程，被告涟水县建筑工程公司威海分公司承担连带保证责任。合同签订后，原告依约提供了租赁物，但被告至今尚欠租金575135元，经多次索要未果，起诉至法院，要求解除与被告的合同，被告支付租金575135元并支付违约金50000元，共计625135元。
被告赵克军表示同意支付原告上述费用。
被告涟水县建筑工程公司威海分公司、涟水县建筑工程公司辩称：1、被告涟水县建筑工程公司作为本案的主体不适格，被告涟水县建筑工程公司没有授权分公司可以作担保人，也不知道分公司给原告的租赁合同作了担保人，故被告涟水县建筑工程公司与本案没有关联性。2、威海分公司为本案原告与被告赵克军之间的租赁合同作担保系无效行为，因为被告威海分公司不具有企业法人资格，且未得到总公司的授权。3、担保合同无效，被告威海分公司没有过错，理由是在分公司提供担保的同时，被告赵克军与汤双华及孔凡彪给被告威海分公司提供了反担保，因原告与被告赵克军均没有按照租赁合同及反担保合同约定履行义务，故原告的诉讼请求没有事实和法律依据。4、本案被告赵克军搭建的架子管工程系从汤双华手中承包而来，真正的施工工地只有华夏紫薇花园11、12号楼，2号楼只能做地下车库的施工工程，4号楼只做了地下基础工程，上面的工程没有用到架子管，所以原告提供的钢管并没有全部用于上述工程。5、无论被告是否应承担责任，原告与赵克军之间关于违约金的约定都超过了法律规定。综上，要求法院驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，原告乔成科系南京老乔钢模租赁站业主，主要经营钢管、钢模的租赁加工业务。2009年，原告与被告赵克军及案外人汤双华、被告涟水县建筑工程公司威海分公司签订建筑物资租赁合同一份。合同约定的出租方为原告经营的南京老乔钢模租赁站，承租方为赵克军、汤双华二人，具体租赁物资品种、规格数量以实际发货单为准，收发货单是本合同的组成部分。钢管租金为每米每天0.01元，扣件每件每天0.005元。合同约定承租方工程名称华夏紫薇园，承租的物资只允许在此工地使用，不得擅自易地使用。租赁期限自2009年10月10日至2011年6月10日止，到期后应全部归还租用物资。承租方如需延长租期，经出租方同意后，重新签合同或延长合同期限，否则超期部分加收100%租金，出租方并有权收回物资，其费用由承租方承担。合同到期后，承租方应于十五日内结清租金。超期不结账，出租方按月收取结算总额的5%罚金。出租方可采取按月结账方法，即在租期满一个月后的五日内，由承租方结算上月应付的租金，约定按月结账到期不兑现，出租方将加收5%租金。承租物资免押金。租赁期间，承租方提、还货经办人是赵克军，被告涟水县建筑工程公司威海分公司仅担保原告发货到山东省威海市华夏山海城该公司项目的钢管、扣件，并由该公司人员周志健签字确认发货数量租金代扣并转入原告公司指定账户。该合同还对其他事项进行了约定，有原告、被告赵克军、第三人汤双华的签字，被告涟水县建筑工程公司威海分公司公章及负责人王怀军的签字。
2009年12月11日，汤双华、赵克军作为承诺人，与连带保证人孔凡彪一起向涟水县建筑工程公司威海分公司出具一份请求租赁担保承诺书，载明汤双华在被告涟水县建筑工程公司威海分公司施工，将脚手架搭设项目交承诺人赵克军包料施工，因汤双华、赵克军请求被告涟水县建筑工程公司威海分公司向自原告处租赁钢管、扣件物提供担保，特向被告涟水县建筑工程公司威海分公司作出如下承诺：一、所有租赁材料进出工地必须经该分公司验收登记，承诺人在该分公司租赁登记簿上签名证实进出时间及数量；二、原告的租金凭承诺人认可的该分公司复查属实的结算单从承诺人的工程款内代扣，并转入原告指定的账户；三、承诺人租赁数额与紫薇工地实际使用的差额（含损耗）部分，由承诺人承担全部责任，与分公司无关；四、连带保证人自愿替承诺人承担连带保证责任。
关于工程款的支付情况，被告涟水县建筑工程公司威海分公司称已向赵克军支付（包括通过汤双华支付）了包括租金、工资、材料款共计407000元。赵克军对此予以认可，但表示不清楚其中包含的钢管及扣件租金费用为多少。
庭审中，原告称被告租用的全部管件均已退还，为证明被告拖欠租金的事实，向本院提供以下证据：1、山东省威海市威海卫公证处公证书一份，公证内容为委托代理人李树红于2011年3月31日来到该处称被告所租赁钢管与扣件用于华夏城紫薇花园工地，承租方拖欠租金并且工程停工，要收回出租物，特向该处申请对现场现状拍照过程办理证据保全公证。当日十四时五分，公证人员来到该工地，见到工人正在拆除、装车钢管、扣件，拍摄照片六张。2、租用钢模配件发货单（客户联）、验收单（客户联）一宗，仅有被告赵克军及原告方人员姚阿燕签字。3、2011年3月10日，被告赵克军向原告出具欠条一份，内容为：本人截止2011年2月30日尚欠南京老乔钢模租赁站钢管、扣件租金575135元，用于山东省威海市华夏山城紫薇园2#、4#、11#、12#楼工地使用。4、录音资料一份，原告称系李树红与周志健之间的谈话，以证明周志健未能在出、入库单上签字的原因。5、被告涟水县建筑工程公司威海分公司向代理人李树红付款70000元的银行进账单。对上述证据，被告赵克军均表示没有异议，对拖欠租金及违约金的数额予以认可，但相关租金结算单仅其赵克军本人与“姚阿燕”的签字。被告涟水县建筑工程公司及分公司对上述证据均不予认可，认为录音资料无法证实其真实性、关联性及合法性，公证书无法反映实际租赁、回收钢管及扣件的数量及租金的情况。发货单及验收单均没有公司确认的人员周志健的签字，并且原告应当持有存根联却出具了客户联，足以证明原告与被告赵克军系恶意串通。对于进账单，因分公司与李树红之间还有其他项目，无法证明是否是为本案支付的款项。
另查，被告赵克军与原告委托代理人李树红还承包了被告涟水县建筑工程公司威海分公司王家庄旧村改造一品莲花城工程的钢管脚手架工程，施工日期自2010年6月6日至2011年6月6日。庭审中原告提交的录音资料效果较差，听不清楚，被告涟水县建筑工程公司及威海分公司均不予认可，原告也未申请鉴定。
以上事实，有书证及当事人的庭审陈述在案佐证。
本院认为，被告涟水县建筑工程公司威海分公司系依法设立并领取了营业执照的企业法人分支机构，根据法律规定，企业法人的分支机构未经法人书面授权或者超出授权范围与债权人订立保证合同的，该合同无效或者超出授权范围的部分无效。在无证据证明被告涟水县建筑工程公司授权威海分公司对该合同提供担保的情况下，租赁合同的保证条款应认定为无效。原、被告签订的租赁合同其他内容系各方当事人的真实意思表示，应认定合法有效，各方均应信守履行。现合同约定的租赁期限已经届满，原告已将租赁管件全部收回，双方又未延长本合同或重新签订合同，故双方签订的租赁合同已经终止，被告赵克军理应向原告支付租金及违约金。对租赁期限内的租金，应按合同约定进行计算，对租赁期满后的使用费，可以参照合同约定的标准进行计算。本案中，被告赵克军对其向原告出具的欠条中载明的租金及违约金数额没有异议，同意支付，本院予以准许，现本案争议的焦点在于原告要求被告涟水县建筑工程公司及威海分公司承担给付租金及违约金是否有法律依据。
首先，根据法律规定，在主合同有效而担保合同无效的情况下，债权人无过错的，担保人与债务人对主合同债权人的经济损失承担连带赔偿责任；债权人、担保人有过错的，担保人承担民事责任的部分，不应超过债务人不能清偿部分的二分之一。不论被告涟水县建筑工程公司威海分公司是否有过错，因本案中租赁合同注明，被告涟水县建筑工程公司威海分公司仅对该公司人员周志健签字确认发货数量并用于华夏山海城项目的租赁物承担责任，该条款系各方当事人的附条件特别约定。依据《中华人民共和国合同法》第四十五条规定，当事人对合同的效力可以约定附条件，附条件的合同，自条件成立时生效，据此，被告涟水县建筑工程公司威海分公司承担责任的条件有两项：一是租赁的标的物数量由周志健确认，二是租赁的标的物用于华夏山海城该分公司的工地。但庭审中原告提交的所有出库及入库单中却均无周志健的签字，在仅有被告赵克军向原告出具的一份欠条、缺乏原始单据佐证的情况下，该欠条并不能约束被告涟水县建筑工程公司威海分公司。且原告提交的录音资料被告不予认可，也无法证明其主张。其次，通过庭审查明情况，被告赵克军与涟水县建筑工程公司威海分公司之间还存在其他工程的承包项目，原告提供的证据无法证明赵克军经手的所有租赁的钢管及配件全部使用在华夏紫薇园项目，故不论原告与威海分公司签订的担保合同是否有效，其要求被告涟水县建筑工程公司及威海分公司承担保证责任于法无据。
综上，原告的诉讼请求，合理部分，本院予以支持；被告涟水县建筑工程公司及威海分公司的抗辩，理由正当，本院予以采信。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十五条第一款、第六十条、第一百零七条、第二百二十六条、《中华人民共和国担保法》第二十九条之规定，判决如下：
一、被告赵克军支付原告租金575135元；
二、被告赵克军支付原告违约金50000元；
三、驳回原告要求被告涟水县建筑工程公司威海分公司给付租金及违约金的诉讼请求；
四、驳回原告要求被告涟水县建筑工程公司给付租金及违约金的诉讼请求。
被告赵克军须于本判决生效后十日内履行上述给付义务。
如果被告赵克军未按本判决指定的期间履行金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10152元，财产保全费3720元，由被告赵克军负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。
审 判 长 李 云 飞
代理审判员 姜 倩 倩
代理审判员 张 德 民
二〇一一年十一月十七日
书 记 员 刘泳存在