河南省洛阳市洛龙区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）豫0311民初2675号
原告：河南东方置地有限公司，住所地：洛阳经济开发区镇北路3号管委会办公楼301号，统一社会信用代码：91410300788085838Y。
法定代表人：王莉萍，该公司总经理。
委托诉讼代理人:凌聪,河南国基律师事务所律师。特别授权。
被告：杨建民，男，1960年3月27日生，汉族，住河南省偃师市，现羁押于河南省焦南监狱。
被告：杨骐畅，男，2004年3月24日生，汉族，住河南省偃师市。（缺席）
法定代理人：张向军，女，1960年3月29日生，汉族，住址同上，身份证号：4103211960********。系杨骐畅母亲。
被告：张向军，女，1960年3月29日生，汉族，住址同上。（缺席）
原告河南东方置地有限公司诉被告杨建民、杨骐畅、张向军商品房预售合同、追偿权纠纷一案，本院于2018年5月28日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人凌聪、被告杨建民到庭参加诉讼。被告杨骐畅、张向军经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告杨建民、杨骐畅之间的《洛阳市商品房买卖合同》，二被告于《商品房预售合同》解除之日起10日内将所购房屋恢复原状返还给原告；2、三被告偿还原告代还月供本息15050元并支付违约金4043.5元（自2018年1月起每笔欠款从原告保证金账户划扣之日起算，至被告实际偿还之日止，按每日千分之五计算，暂计至2018年4月18日）；3、三被告支付原告佣金损失2892.5元及违约金25540.78元（从买卖合同订立之日起，至被告实际偿还之日止，按佣金损失每日千分之五计算，暂计至2018年4月18日）；4、三被告赔偿律师费损失32295元，并自起诉之日起至实际偿还之日止按日5‰支付违约金；5、案件诉讼费、保全费由三被告承担，诉讼费、保全费分别自起诉之日起至实际偿还之日止按日5‰支付违约金。事实与理由：原告与被告杨建民、杨骐畅于2013年6月17日签订《洛阳市商品房买卖合同》，约定被告购买原告开发建设的“东方今典地块三”21栋1单元1-401号商品房住宅一套，该房屋建筑面积共149.93平方米，房屋总价款为人民币1157000元。被告首期向原告支付房款697000元，余款460000元由被告向中国邮政储蓄银行股份有限公司洛阳市分行（以下简称邮储银行）申请按揭贷款。原告作为保证人，与被告杨建民、邮储银行共同签订了《个人购房借款及担保合同》，约定被告杨建民向邮储银行贷款用于支付购房款，原告为被告贷款提供连带保证责任。《买卖合同》附件四合同补充协议第二条第3款约定，若被告杨建民、杨骐畅未能按期向邮储银行偿还到期贷款本息，导致原告承担担保责任的，被告应将原告代其向邮储银行偿还全部款项（包括但不限于贷款本金、利息、罚息、赔偿金等）及原告因此遭受的全部损失（包括但不限于营销人员佣金、诉讼或者仲裁费用、律师费等损失）支付给原告，同时在原告实际承担上述款项之日起至被告实际向原告支付全部款项之日止，被告按日向原告支付相当于上述全部款项（包括代偿银行款及损失赔偿金）千分之五补偿金，同时原告有权采取包括但不限于单方面终止合同、法律诉讼等权利，由此造成的损失与责任由被告全部承担。自2015年5月起，被告杨建民出现“断供”情况，多次欠付应按月向邮储银行支付的贷款本息。2018年1月至2018年3月底，邮储银行划扣原告保证金达15050元用于支付被告所欠付贷款本息。原告多次要求被告杨建民偿还该项费用，被告拒付。根据《买卖合同》附件四合同补充协议第二条第3款约定，原告有权解除合同，要求被告承担相应的违约责任，被告张向军与杨建民系夫妻关系，应对上述债务承担共同还款责任。因此，原告现根据相关规定诉至贵院，请予准许，并依法公正裁决，支持原告的诉讼请求。
被告杨建民辩称：原告河南东方置地有限公司已就我欠银行房贷一事向西工区法院起诉并于2018年4月28日在焦南监狱开庭。从两次起诉的时间和诉讼请求来看，实际上就是银行和开发商共同预谋强行将我购买的房子要回为目的的诉讼。1、房价上涨。2013年6月我在东方金典购买了电梯洋房，房价7800元/㎡左右，我首付了70万元，贷款46万元，还贷两年时间至2015年5月份，6月份我由于非法吸收公众存款罪被立案送进看守所，我的房产、车辆以及所有银行账户被查封，才造成了银行贷款断供。在几年里洛阳市房价也上涨很快，所以，银行和开发商都看到了我目前的情况，一时半会儿还不了贷款，就串通一气，采取法院起诉的办法，要强抢我的房子，还让我说不出来什么，哑巴吃黄连。2、从时间上看，开发商早有预谋，要夺我的房子，4月28日西工法院才开庭审理了原告诉我偿还原告所代偿其月供本息165215.4元，开庭时又追加起诉了邮储银行在其原告账上划走的347151.71元的本息，而为什么不能再追加起诉漏掉的三个月月供15050元，却早在2018年4月18日就又到洛龙法院起诉，诉讼请求就是解除原告与我的商品房购买合同，当我接到起诉状才看到他们的真实目的就是想要我的房子。因为现在房价上涨了很多，如果房价处于下跌的势头，他们还会要收回房子吗？那他们肯定就会拍卖房子，收回他们替我偿还银行的贷款就行了。现在他们看我一时间还不了贷款，就采取这种办法强行收回我的房子，逼我就犯，因为我今天拿不出现金还他们的贷款。而我怎么办呢？我买了几年的房子就这样没有了，再从我首付的几十ＸＸ划给他们几十万来赔偿他们的诉讼费、违约金、律师费、保全费，还有不可思议的佣金，以及这些所有费用每日5‰的违约金，我违什么约了，天下哪有这样的道理呀。3、银行起诉。我做为第一被告却不知道开庭，我的家人也不知道，就这样第一被告按缺席判决这充分说明是银行和开发商串通一气，要坑我的房子，非要害得我家破人亡不可，这样他们两家都心满意足了，都达到了各自的目的，反正所有的诉讼费和律师费等等一切费用都是由我来承担的，他们就随便打随便闹，反正有人买单，就这样我的资产欲来欲缩水，我真是心痛啊。4、原告在诉状里提到：“原告多次要求被告杨建民偿还该项费用，被告拒付”。自2015年6月11日我进到洛阳市看守所到现住焦南监狱服刑，我从没有接到原告的通知和要求。这说明他们早就有了坑我之心，不达目的誓不罢休。5、我的诉求：驳回原告第一项诉求。等待我明年出狱后再还他替我偿还的银行贷款，并按银行贷款利率偿还利息。
被告杨骐畅、张向军未到庭，亦未提交书面答辩意见和证据。
庭审中，原告围绕诉讼请求依法提交了如下证据：证据一、洛阳市商品房买卖合同一份以及个人购房借款及担保合同一份。证明:1、证明被告因购买原告开发建设的“东方今典地块三”21栋1单元1-401号商品房住宅向邮储银行贷款人民币460000元，约定分期还款，被告以购买的房屋作抵押，原告对被告的贷款承担连带责任。2、根据买卖合同约定，被告未能按期向邮储银行偿还到期贷款本息，导致原告承担担保责任的，原告有权解除商品房买卖合同，并按合同约定主张被告偿还代偿的全部款项以及由此造成的全部损失，并要求被告以上述款项及损失为基数支付相应的违约金。证据二、洛阳市西工区人民法院（2016）豫0303民初3258号民事判决书、执行裁定书、执行通知书、财产报告令个一份，关于扣划河南东方置地有限公司保证金情况说明一份、中国邮政储蓄银行扣款凭证14份。证明：因被告长期逾期不清偿贷款，原告被邮储银行起诉，通知还款，至今已被银行划扣保证金170876.55元，2018年1月至2018年3月，邮储银行代原告偿还贷款本息15050元。原告有权解除买卖合同，并收取违约金。证据三、委托代理合同补充协议一份，律师代理费发票一份。证明：证明因被告的长期违约行为造成原告提起诉讼而产生的律师费损失共计32295元。
被告杨建民对原告提交的证据均无异议，但认为原告诉求的律师费收费过高，违约金过高。被告杨建民无证据提交。被告杨骐畅、张向军未到庭未对以上证据发表质证意见。本院对原告提交的证据予以确认并在卷佐证。依据原告提交的证据和庭审调查的情况，本院认定以下事实：2013年6月17日，原告（××）河南东方置地有限公司与被告（××）杨建民、杨骐畅签订编号为YS0204106的《洛阳市商品房买卖合同》一份，合同约定被告购买原告开发的位于洛阳市洛龙区××、××路以南“东方今典地块三”第21幢1单元1-401号房屋一套，建筑面积为149.93平方米，该商品房总价款为人民币1157000元。约定付款方式以借款合同为准，××已付房款697000元，剩余款项由被告向银行贷款人民币460000元整。合同附件四第二条第3款约定，若××未能按期向银行偿还到期贷款本息，导致××承担担保责任的，××应在××向其发出告知函之日起3日内，将××代其向银行偿还的全部款项（包括但不限于贷款本金、利息、罚息、赔偿金等）以及××因此遭受的全部损失（包括但不限于营销人员佣金、诉讼或者仲裁费用、律师费等损失）支付给××，同时自××实际承担上述款项之日起，至××实际向××支付全部款项之日止，××按日向××支付相当于上述全部款项（包括代偿银行款项及损失赔偿金）千分之五的补偿金，同时××有权采取包括但不限于单方面终止合同、法律诉讼等权利，由此造成的损失与责任由××全部承担。
2013年6月24日，原告作为保证人与被告杨建民（借款人、抵押人）及贷款人中国邮政储蓄银行股份有限公司洛阳市分行签订了编号为41023665113062894883的《中国邮政储蓄银行个人购房借款及担保合同》一份，约定被告向中国邮政储蓄银行股份有限公司洛阳市分行贷款人民币460000元支付本案所涉房产的购房款，还款方式为按月等额本息还款。贷款期限为120个月，原告为被告杨建民向中国邮政储蓄银行股份有限公司洛阳市分行提供连带责任保证，被告同意并授权中国邮政储蓄银行股份有限公司洛阳市分行将全部贷款从指定的杨建民贷款接收账户划至被告指定的原告的专用账户等事项。被告杨建民的妻子被告张向军作为本案所涉房产的共有人也在合同后抵押物共有人一栏签名并按指印。
庭审中原告和被告杨建民均认可，原告已将涉案房屋交付给被告使用；由于被告未按借款合同约定向中国邮政储蓄银行股份有限公司洛阳市分行偿还贷款本息，2018年1月23日至2018年3月23日原告已代被告偿还贷款本息共计人民币15050元（分三次：2018年1月23日代偿5000元，2018年2月2日代偿5100元，2018年3月23日代偿4950元）。现原告诉至本院，要求判如所诉。
本院认为：原告河南东方置地有限公司与被告杨建民、杨骐畅签订的《洛阳市商品房买卖合同》是双方真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，应属合法有效合同，双方当事人均应按照约定全面履行自己的义务。被告逾期归还银行借款，原告河南东方置地有限公司在履行保证责任后，有权按照合同的约定向被告追偿，也有权根据约定行使合同解除权，因此原告要求解除合同、被告杨建民、杨骐畅将所购房屋恢复原状返还给原告、偿还原告为其代付的银行贷款本息15050元并支付违约金的诉求，应予支持，但原告要求的违约金过高，应按年利率24%予以下调，并自每笔代偿款从原告保证金账户扣划之日起（即以代偿款5000元为基数自2018年1月23日起算；以代偿款5100元为基数自2018年2月2日起算；以代偿款4950元为基数自2018年3月23日起算）计算至实际偿还之日止。原告要求被告支付律师代理费人民币32295元的诉求，有合同为依据，亦系原告实现债权的合理费用，证据充分，予以支持。被告张向军作为被告杨建民的妻子在《中国邮政储蓄银行个人购房借款及担保合同》上抵押物共有人一栏签名并按指印，应与被告杨建民、杨骐畅共同偿还责任。原告的其他诉讼请求，证据不足，本院不予支持。被告杨骐畅、张向军未到庭，视为对自己民事抗辩权利的放弃。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十四条、第九十六条、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第四条、第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告河南东方置地有限公司与被告杨建民、杨骐畅于2013年6月17日签订的编号为YS0204106的《洛阳市商品房买卖合同》；
二、被告杨建民、杨骐畅（法定代理人张向军）于本判决生效后十日内将已预售的位于洛阳市洛龙区洛宜南路以北、滨河路以南“东方今典地块三”第21幢1单元1-401号房屋一套恢复原状后返还给原告河南东方置地有限公司；
三、被告杨建民、杨骐畅（法定代理人张向军）、张向军于本判决生效后十日内共同支付原告河南东方置地有限公司代偿款本息人民币15050元及按年利率24%计算的自每笔代偿款从原告保证金账户扣划之日起（即以代偿款5000元为基数自2018年1月23日起算；以代偿款5100元为基数自2018年2月2日起算；以代偿款4950元为基数自2018年3月23日起算）至实际偿还之日止的违约金；
四、被告杨建民、杨骐畅（法定代理人张向军）、张向军于本判决生效后十日内共同支付原告河南东方置地有限公司律师代理费人民币32295元；
五、驳回原告的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费1896元，减半收取计948元，由三被告共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。
审判员 张唯颖
二〇一八年七月三十一日
书记员 曹艳敏