云南省蒙自市人民法院
民 事 判 决 书
(2016)云2503民初775号
原告中国工商银行股份有限公司红河分行。
住所地蒙自市天马路**号。
代表人刘某某，职务行长。
委托代理人赵某某，女，1972年5月16日生，汉族，系该行员工，住蒙自市世纪花园东二院**幢*单元***室。代理权限为特别授权。
委托代理人万某某，女，1967年11月23日生，汉族，系该行员工，住开远市园丁巷*号*单元***号。代理权限为特别授权。
被告李某某，女，1979年6月9日生，汉族，住蒙自市景明路鑫苑小区*幢*单元***层***号。
被告孙某某，男，1978年2月16日生，汉族，住址绿春县大寨办事处小新寨村*号。
被告吴某某，女，1958年9月2日生，彝族，住蒙自市景明路鑫苑小区*幢*单元***层***号。
原告中国工商银行股份有限公司红河分行（以下简称工商银行红河分行）与被告李某某、孙某某、吴某某金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月2日立案受理，于2016年4月28日由审判员方力适用简易程序公开开庭进行了审理。原告工商银行红河分行的委托代理人赵某某、万某某，被告李某某、吴某某到庭参加诉讼。被告孙某某经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工商银行红河分行诉称，2012年8月7日，原告与被告李某某签订了《中国工商银行个人借款/担保合同》（编号：工银综消字2012年042号），约定原告向被告提供借款700000元用于房屋装修，借款期限为自2012年8月13日至2017年8月13日，共60个月，月利率为6.133‰及逾期还款时计收罚息等内容。原告于2012年8月13日依约向被告发放了贷款。该笔借款以被告李某某、吴某某共同共有的位于蒙自市景明路鑫苑小区E幢1单元6-7层6-2号房屋进行抵押担保，并办理了抵押登记（他项权证号：蒙自市房他证2012字第000342**号）。2012年8月13日，原告根据《中国工商银行个人借款/担保合同》向被告李某某发放了贷款700000元。此后，被告李某某、吴某某按约进行还款，但自2014年11月起，被告李某某、吴某某未如约偿还借款本息，截至2016年2月21日，累计共欠原告本金358447.57元及利息21847.76元。为维护原告的合法权益，特提起诉讼，请求判令：1.判令解除原、被告之间签订的编号[工银综消]字[红河分行][2012]年[42]号《中国工商银行个人借款/担保合同》；2.判令三被告偿还原告借款剩余本金358447.57元及利息21847.76元（暂计至2016年2月21日，之后的利息按合同约定标准计算至实际还款之日）；3.判令第一、三被告用其抵押财产蒙自市景明路鑫苑小区E幢1单元6-7层（跃层）承担相应抵押担保责任，原告在抵押范围内享有优先受偿权；4.本案诉讼费由被告共同承担。
被告李某某、吴某某辩称，对原告的起诉无意见，同意偿还借款，但现在没有钱还。
被告孙某某在答辩期内未作答辩。
原告工商银行红河分行对其诉讼主张向本院提交了以下证据：
第一组：万某某、赵某某身份证复印件各一份，欲证明原告代理人的基本身份情况；
第二组：《营业执照》、《组织机构代码证》、《金融许可证》复印件各一份、《证明书》原件一份，欲证明原告的诉讼主体资格；
第三组：三被告的身份证复印件各一份，户口册复印件五份，欲证明被告的身份情况；
第四组：工资收入证明复印件两份，个体工商户营业执照复印件一份、结婚证复印件一份、婚姻登记证记录证明复印件一份，未婚声明、个人客户授权书、中国工商银行个人家居消费贷款申请表、个人消费（经营）贷款客户谈话笔录、贷款用途使用声明、个人贷款申请、受托支付申请授权书、云南省家庭装饰工程专用合同、个体工商户营业执照、银行卡、抵（质）押承诺书、共同还款承诺书、拟抵押房产尽职调查、个人贷款信息提示服务确认书、个人贷款委托支付协议、个人贷款提款通知书、受托支付对象和账户清单复印件各一份、《个人借款/担保合同》、《中国工商银行借款凭证》、《收据》、《房权证》、《房屋他项权证》复印件各一份。欲证明被告向原告申请贷款，原告根据合同约定提供被告借款，被告吴某某、李某某以其共同共有的房屋作抵押，被告孙某某、吴某某共同承诺对被告李某某的借款承担担保责任。
被告李某某、吴某某对原告提交的证据无异议。
被告李某某、吴某某未向本院提交证据。
被告孙某某未向本院提交证据，也未到庭质证。
经审核，本院认为，原告的第一组证据与原件核对无异，可以证实原告的主体情况，予以采信；第二组、第三组证据第四组证据系有权机关出具，可以证实三被告的身份情况，予以采信；第四组证据与原件核对无异，可以证实原告与三被告之间签订借款合同、三被告承诺共同向原告偿还借款、被告吴某某、李某某以其共同共有的房屋作抵押的事实，以及原告根据合同约定向被告提供借款的事实，予以采信。
经举证、质证及当事人陈述，本院确认如下法律事实：
2012年8月7日，原告与被告李某某签订了《中国工商银行个人借款/担保合同》（编号：工银综消字2012年042号），被告孙某某、吴某某为共同借款人。该合同约定原告向三被告提供借款700000元用于房屋装修，借款期限为自2012年8月13日至2017年8月13日，共60个月，贷款利率为中国人民银行公布的同期同档贷款利率上浮15%计算，如遇调整则按年内最后一次调整的基准利率计算。本案判决前，中国人民银行公布的同期同档贷款年利率为4.9%。此外，该笔借款以被告李某某、吴某某共同共有的位于蒙自市景明路鑫苑小区E幢1单元6-7层6-2号房屋进行抵押担保，并办理了抵押登记（他项权证号：蒙自市房他证2012字第000342**号）。2012年8月13日，原告根据《中国工商银行个人借款/担保合同》向三被告发放了贷款700000元。被告李某某、吴某某按约进行还款。自2014年11月起，三被告未如约偿还借款本息。截至2016年2月21日，三被告累计共欠工商银行红河分行本金358447.57元及利息21847.76元。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。本案中，2014年4月23日原告与三被告签订的《中国工商银行个人借款/担保合同》（编号：工银综消字2012年042号）是各方真实意思表示，未违反相关法律的禁止性规定，对各方均具有约束力。原告已按约定将借款出借给三被告，三被告即应当按照双方约定偿还借款本息，其自2014年11月起未偿还借款本息的行为违反了法律规定及双方的约定，损害了原告的合法权益，故应承担债务的偿还责任。基于三被告延履行主要债务、经原告催告仍不履行主要债务的违约行为，原告主张解除双方签订的《中国工商银行个人借款/担保合同》的诉请合法有据，本院予以支持。该合同解除后，原告有权要求三被告偿还剩余的本金及利息。故原告要求三被告偿还剩余本金358447.57元及利息的诉请合法有据，予以支持。此外，被告李某某、吴某某共同共有的房屋向原告进行了抵押并办理了抵押登记（他项权证号：蒙自市房他证2012字第000342**号），由于三被告未按合同约定按时偿还借款，金额较大，原告请求对被告李某某、吴某某共同共有的房屋行使抵押权，本院予以支持。被告孙某某经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第三款、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第三十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司红河分行与被告李某某、孙某某、吴某某签订的《中国工商银行个人借款/担保合同》（编号：工银综消字2012年042号）。
二、被告李某某、孙某某、吴某某于本判决生效之日起十日内一次性偿还原告中国工商银行股份有限公司红河分行借款本金人民币358447.57元及利息（其中截至2016年2月21日的利息为21847.76元；从2016年2月22日起至还清之日止的利息、罚息以380295.33元为底数，按年利率7.3255%计算）。
三、原告中国工商银行股份有限公司红河分行对被告李某某、吴某某共同共有的位于蒙自市景明路鑫苑小区E幢1单元6-7层6-2号房屋（他项权证号：蒙自市房他证2012字第000342**号）享有优先受偿权。
如果被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7004元，减半收取计3502元，由被告方承担（原告已垫交，由被告在履行上述义务时一并支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于红河哈尼族彝族自治州中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的二年期限内向本院申请强制执行。
审判员 方 力
二〇一六年六月二十日
书记员 夏许莲