湖南省长沙市雨花区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0111民初3540号
原告：湖南新和工程设备租赁服务股份有限公司，住所地湖南省长沙市雨花区湘府东路二段517号红星国际星城B栋2922号房。
法定代表人：黄更新，董事长。
委托诉讼代理人：徐舒，湖南首乐律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李攀贵，湖南首乐律师事务所律师。
被告：贵州建工集团第六建筑工程有限责任公司，住所地贵州省贵阳市南明区庙冲路35号。
法定代表人：禹荣安,董事长。
委托诉讼代理人：唐亮，男，1982年1月16日出生，汉族，系被告员工，住贵州省贵阳市南明区。
被告：黄开锡，男，1965年6月17日出生，侗族，住贵州省玉屏侗族自治县。
原告湖南新和工程设备租赁服务股份有限公司（以下简称原告）与被告贵州建工集团第六建筑工程有限责任公司（以下简称被告贵州建工第六公司）、黄开锡建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2016年6月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人徐舒，被告贵州建工第六公司委托诉讼代理人唐亮到庭参加诉讼；被告黄开锡经本院公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.判决解除原告与两被告签订的《建筑物资租赁合同》；2.判令两被告向原告支付截止至2016年6月2日止欠付的租金39457.97元；3.判令两被告向原告返还3616.4米钢管、3545套扣件、74套顶托、20套顶杆、453.3套轮扣架，并支付自2016年6月2日起至器材归还之日止的未归器材的后续租金，如果两被告无法返还上述器材，应向原告支付未归还的顶杆、顶托、钢管、扣件、轮扣架赔偿费共计108736.3元，并支付自2016年6月2日起至上述器材赔偿费全部付清之日止的未归还器材的后续租金（按约定标准计算）；4.判令两被告向原告支付维修保养费、运费、装卸费等其他费用共计18927.4元；5.判令两被告向原告支付截止至2016年6月2日止的违约金14965.47元，并支付自2016年6月2日起至全部款项实际付清之日止的违约金（合同约定日率3‰，原告自愿降为年利率24%,即日率0.067%）；6.判决两被告承担原告因聘请律师而支付的律师代理费20000元；7.判决两被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由:原告原为湖南新和工程设备租赁服务有限公司。2014年10月10日,原告与两被告签订《建筑物资租赁合同》，租用原告的钢管、扣件、顶托、顶杆、轮扣等建筑器材。该合同详细约定了租赁期限、租金收取标准、器材损毁的赔偿标准以及相关费用的计算标准；详细约定了租金的结算时间、租金支付期限、被告逾期支付租金的违约责任及合同解除的条件。合同签订后，原告认真履约，向两被告供应了建筑器材。但两被告却未积极履约，截止至2016年6月2日，两被告欠付原告租金39457.97元，应向原告支付维修费、运费、装卸费等其它费用共计18927.4元，两被告逾期付款的行为违反了合同约定，原告有权解除合同，并要求两被告支付违约金（违约金计算至被告偿清所有款项之日止，合同约定日率3‰，原告自愿降为日率0.067%）以及返还未归还的建筑器材。两被告应向原告返还3616.4米钢管、3545套扣件、74套顶托、20套顶杆、453.3套轮扣架。如两被告不能归还上述器材，两被告应按合约定向原告支付上述器材赔偿费108736.3元。另外，两被告还应向原告支付自2016年6月2日起至器材归还之日或者器材赔偿费偿清之日止的未归还器材的后续租金，以及承担原告因聘请律师而支付的律师代理费20000元。原告多次催要上述款项，两被告一直未予支付。
被告贵州建工第六公司辩称，1.被告贵州建工第六公司并未承建涉案项目，也未组建“贵州万军包装产业园龙里项目部”，更未刻制该枚印章，被告黄开锡也非公司工作人员或任何形式的授权人员。2.据向贵州省都匀市龙里县住房和城乡建设局查询，该局从2014年至今从未受理过办理贵州万军包装产业园或相关项目的施工许可证的申请，原告诉称项目是否存在无法知晓。3.项目部并非法人，其应属法人的下属职能部门，因此项目部印章仅应在法人内部使用，对外必须要有法人授权才能在授权范围内产生效力，原告在签订涉案合同前后均未通知被告贵州建工第六公司以获得确认或者追认，原告本身存在过错。
被告黄开锡未到庭，亦未提交书面答辩意见。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。根据当事人的陈述及经审查确认的事实，本院认定事实如下：
原告原为湖南新和工程设备租赁服务有限公司。2014年10月20日，原告（出租方、甲方）与“贵州建工集团第六建筑工程有限责任公司贵州万军包装产业园龙里项目部”（承租方、乙方）签订《建筑物资租赁合同》，主要约定如下：1.租期自2014年10月14日至2015年10月13日止（以实际租赁时间为准），乙方如需延长租期，应在租赁到期前10日内续签补充协议，所租物资仅限用于龙里万军包装产业园工程；2.租赁物资从出租当日起计算租金，每月25日结算当月租金，至物资退库之日止停算租金；3.甲乙方每月25日-30日确认当月租金，乙方在结算单上签字确认（此间不签字也未提出书面理由，视为认可），乙方在当月租金结算后七日内付款给甲方，逾期未付，将按合同约定承担违约责任；4.乙方须按合同约定时间支付租金，如经催告（或超合理期限）仍不给付，甲方可请求工程发包方在工程款中扣留，直接支付给甲方；5.若乙方不按合同约定及时支付甲方租金及赔偿等款项，甲方有权停止供货并按逾期每日千分之三计收乙方违约金，如乙方违约，甲方因此提出诉讼，所造成的诉讼费、律师费及执行费由乙方承担；6.乙方委托甲方配送物资到工地现场，乙方经办人员到甲方库房或施工现场验收物资并签字确认，运费由乙方承担，乙方一个月结清给甲方；7.乙方退还物资，必须提前三天将退货计划告之甲方，甲方据此做好相应准备，乙方指定专人在甲方仓库交验物资，未事先联系的退货，甲方有权暂缓验收；8.上下车费、打包费及物资往返运费由乙方承担；9.如乙方特别指定经办人无法到达现场进行拉货或还货，乙方特别指定经办人有授权（委托）拉、还货的权利，其授权视为乙方行为；10.乙方确认黄开锡为工程项目负责人，有权签订及变更租赁合同（协议）、履行租赁合同、提货、指定或变更提货人、进行租赁合同项下的结算、指定或变更合同结算人；11.乙方指定经办人黄开锡办理与甲方的往来业务（含但不限于业务结算），指定人行为属乙方行为；12.轮扣式快拆架租金单价为0.02元/米/日，立杆LG30为0.025元/条/日，顶托为0.025元/条/日，钢管为65元/吨/日，扣件为0.007元/套/日；13.轮扣（立杆、横杆）赔偿价为26元/米，U型支托为20元/套，横杆插头为5元/条，钢管为20元/米，扣件（十字、连接转向）为6.5元/套。合同对搬运装卸费用、打包费用、物资维修等均进行了约定。合同加盖“贵州建工集团第六建筑工程有限责任公司贵州万军包装产业园龙里项目部”印章，被告黄开锡在乙方负责人处签字。
合同签订后，原告依约向被告黄开锡发送建筑器材，发货单及验收单内承租方处载明为“贵州建工六建万军包装产业园（项目部）”，收货人处均由被告黄开锡签名。被告黄开锡分别于2014年12月17日、2014年12月29日、2015年3月3日、2015年9月15日向原告支付租金7420元、20000元、60000元、60000元。
另查明，原告与被告黄开锡对2014年10月15日至2015年7月25日期间各月租金、维修保养费、装卸费及打包带费均进行了结算。上述结算所涉租金结算表内载明租金标准顶杆为0.025元/条/日、顶托为0.025元/套/日、钢管为0.0083元/米/日、扣件为0.007元/套/日、快拆架为0.025元/米/日、轮扣架为0.02元/米/日。2015年6月26日至2016年7月25日的租金结算表内载明顶杆（0.4型号）结余20条、顶托结余203套、钢管结余8870.70米、扣件结余5856套、轮扣架结余499.40米。原告另认可被告黄开锡于2015年7月30日归还顶托129套、钢管5254.30米、扣件2311套、轮扣架46.10米。
因双方对租赁费结算产生争议，原告与湖南首乐律师事务所签订《委托代理合同》，委托其代理与被告的租赁合同纠纷案，约定支付代理费20000元，该所出具20000元律师代理费收据一张。
本院认为，本案争议焦点为《建筑物资租赁合同》承租方责任承担的主体。原告主张“贵州建工集团第六建筑工程有限责任公司贵州万军包装产业园龙里项目部”系被告贵州建工第六公司设立，但原告未提交证据证明被告贵州建工第六公司系万军包装产业园工程施工方，亦未提交证据证明被告黄开锡系被告贵州建工第六公司员工或经该公司授权签订涉案租赁合同，故原告主张被告贵州建工第六公司承担合同主体责任，本院不予支持。此外，原告提交的发货单、验收单内亦未加盖被告贵州建工第六公司印章，或由该公司指定人员经办，故被告贵州建工第六公司不为涉案租赁设备的实际使用人，原告要求被告贵州建工第六公司支付租赁物资款项，没有事实依据。《建筑物资租赁合同》由被告黄开锡作为负责人与原告签订，所有的收、发货均由被告黄开锡经办，而被告黄开锡未向本院提供证据证明其上述行为系职务行为或受委托行为，故被告黄开锡应个人承担租赁合同承租方义务。
原告与被告黄开锡签订的《建筑物资租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律规定，合法有效，双方均应全面履行合同约定的义务。原告按合同约定向被告黄开锡提供了建筑器材，被告黄开锡租用后应按合同约定如数、按质归还，对没有归还、损坏的租赁物品应按合同约定予以赔偿。
原告各项诉请具体判定如下：
1.《建筑物资租赁合同》的解除。原告与被告黄开锡未在租赁合同约定租期届满后续签补充协议，被告黄开锡亦未根据合同约定履行每月结算后七日内付款义务，故原告请求解除涉案合同，本院予以支持，确认《建筑物资租赁合同》于原告起诉之日解除。
2.截止至2016年6月2日的欠付租金。根据原告与被告黄开锡就2014年10月15日至2015年7月25日期间对各月租金的结算，及后续归还情况，计算至2016年6月2日应付租金共计187222.66元（详见附表一），扣除已支付租金147420元（7420元+20000元+60000元+60000元），欠付租金为39802.66元，原告主张39457.97元系对自身实体权利的处分，本院予以支持。
3.未归还器材及赔偿费。双方已确认2015年7月25日顶杆结余20条、顶托结余203套、钢管结余8870.70米、扣件结余5856套、轮扣架结余499.40米，扣除后续归还器材数量，未归还顶杆20条、顶托74套（203套-129套）、钢管3616.4米（8870.70米-5254.30米）、扣件3545套（5856套-2311套）、轮扣架453.3米（499.40米-46.10米），原告要求被告归还上述器材，本院予以支持，如不能归还，原告主张根据合同约定标准支付赔偿费，计算为108736.3元（20条×5元/条+74套×20元/套+3616.4米×20元/米+3545套×6.5元/套+453.3米×26元/米），本院予以支持。
4.2016年6月2日起的后续租金。后续租金应以顶杆20条、顶托74套、钢管3616.4米、扣件3545套、轮扣架453.3米为基数计算，标准为66.25元/日（20条×0.025元/条+74套×0.025元/套+3616.4米×0.0083元/米+3545套×0.007元/套+453.3米×0.02元/米），计算至器材归还之日或赔偿费付清之日止。
5.维修保养费、运费及装卸费。根据原告与被告黄开锡就2014年10月15日至2015年7月25日期间对各月上述费用的结算，及后续归还情况，计算应付维修保养费、运费及装卸费共计18927.4元（详见附表一），原告要求被告归还，本院予以支持。
6.违约金。租赁合同约定被告应在各月结算后七日内付款，逾期付款时则按每日千分之三标准计收违约金，该约定的违约金标准明显过高，原告自愿调整为年利率24%（即日率0.067%），未违反法律规定，本院予以支持，据此计算至2017年3月2日违约金为23662.16元（详见附表二），被告应予支付，后续应以各月累计欠付租金为本金分段计算至全部款项付清之日止。
7.原告支付的律师费。原告虽提交了代理合同及收据主张律师代理费，但并未提交转款凭证、税务票据佐证，不能证明该项费用已实际发生及实际金额，故本院不予支持。
据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十二条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告湖南新和工程设备租赁服务股份有限公司与被告黄开锡签订的《建筑物资租赁合同》于2016年6月7日解除；
二、被告黄开锡于本判决生效后7日内支付原告湖南新和工程设备租赁服务股份有限公司至2016年6月2日止的租金39457.97元；
三、被告黄开锡于本判决生效后7日内向原告湖南新和工程设备租赁服务股份有限公司归还3616.4米钢管、3545套扣件、74套顶托、20条顶杆、453.3套轮扣架，或支付上述器材赔偿费108736.3元；
四、被告黄开锡于本判决生效后7日内按66.25元/日标准向原告湖南新和工程设备租赁服务股份有限公司支付2016年6月3日至上述第三项器材归还之日或赔偿费支付之日止的租金；
五、被告黄开锡于本判决生效后7日内支付原告湖南新和工程设备租赁服务股份有限公司维修保养费、运费、装卸费共计18927.4元；
六、被告黄开锡于本判决生效后7日内支付原告湖南新和工程设备租赁服务股份有限公司至2017年3月2日止的违约金23662.16元，后续以各月累计欠付租金为本金、按日率0.067%分段计算至欠付款项付清之日止；
七、驳回原告湖南新和工程设备租赁服务股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4331元，公告费560元，合计4891元，由被告黄开锡负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 袁 亚
人民陪审员 刘 静
人民陪审员 陈 婷
二〇一七年三月八日
书 记 员 曹川川
附：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十二条承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
附表一：租金及其他费用统计表
期间
租金（元）
维修保养费元）
装卸费及打包带（元）
2014-10-15至2014-10-25
3827.33
3593.89
2014-10-26至2014-11-25
21738.65
1686.83
2014-11-26至2014-12-25
24872.33
628.68
2014-12-26至2015-1-25
28671.57
390.99
2015-1-26至2015-3-25
50011.61
929.96
667.12
2015-3-26至2015-4-25
19677.95
1962.96
1197.72
2015-4-26至2015-5-25
8832.68
4060.16
1307.92
2015-5-26至2015-6-25
4958.18
1177.28
383.48
2015-6-26至2015-7-25
3905.45
2015-7-26至2015-8-20
1978.16
581.61
2015-8-21至2016-6-2
18748.75
合计
187222.66（计算至2016年6月2日）
18927.4.
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附表二：违约金计算表
应付款日期
累计应付租金（元）
付款金额（元）
欠付租金（元）
延迟天数
违约金标准
违约金（元）
2014-11-2
3827.33
3827.33
0.067%/日
76.93
2014-12-2
25565.98
25565.98
0.067%/日
256.94
2014-12-17
25565.98
7420.00
18145.98
0.067%/日
145.89
2014-12-29
25565.98
20000.00
0.067%/日
2015-1-2
50438.31
23018.31
0.067%/日
478.09
2015-2-2
79109.88
51689.88
0.067%/日
1004.33
2015-3-3
105321.23
60000.00
17901.23
0.067%/日
359.81
2015-4-2
129121.49
41701.49
0.067%/日
838.20
2015-5-2
148799.44
61379.44
0.067%/日
1274.85
2015-6-2
157632.12
70212.12
0.067%/日
1411.26
2015-7-2
162590.30
75170.30
0.067%/日
1561.29
2015-8-2
166495.75
79075.75
0.067%/日
1642.40
2015-9-2
168726.26
81306.26
0.067%/日
708.18
2015-9-15
168726.26
60000.00
21306.26
0.067%/日
242.68
2015-10-2
170780.01
23360.01
0.067%/日
485.19
2015-11-2
172767.51
25347.51
0.067%/日
509.48
2015-12-2
174821.26
27401.26
0.067%/日
569.12
2016-1-2
176808.76
39388.76
0.067%/日
610.40
2016-2-2
178862.51
31442.51
0.067%/日
631.99
2016-3-3
180916.26
33496.26
0.067%/日
673.27
2016-4-2
182837.56
35417.56
0.067%/日
711.89
2016-5-2
184891.31
37471.31
0.067%/日
778.28
2016-6-2
186878.81
39458.81
0.067%/日
793.12
2016-7-2
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