浙江省奉化市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）甬奉莼民三初字第12号
原告：王锡时。
委托代理人：王乾坤。
被告：董智位。
原告王锡时为与被告董智位房屋买卖合同纠纷一案，于2014年1月24日向本院提起诉讼。本院于当日立案受理后，依法由代理审判员乐嘉波适用简易程序独任审判，于2014年3月4日公开开庭进行了审理。原告王锡时及其委托代理人王乾坤、被告董智位均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告王锡时起诉称：原、被告系同村村民。2003年6月7日，原、被告订立“卖屋契约”，载明被告自愿将坐落于“四自公路”边（后登记为奉化市莼湖镇陈二村后畈1号东路2号）的两间一弄房屋（连厕所一间）出卖给原告所有，房屋价款为58000元，原告当场用现金支付给被告。2003年10月10日，被告将房屋交付给原告后，原告一直居住在买受房屋内。2013年，原告邀请被告在相关部门办理房产证登记手续，并于2013年6月25日取得涉讼房屋的房屋所有权证。之后，被告怠于履行房屋过户手续。原告向法院起诉要求：1.确认原、被告之间的房屋买卖合同有效；2.判决被告配合原告立即办理房屋买卖过户手续。原告在庭审中明确第二项诉讼请求为：被告配合原告立即办理涉讼房屋的房屋所有权证及集体土地建设用地使用证的过户手续。
被告董智位未提交书面答辩状，在庭审中口头答辩称：原告所陈述的事实、理由均是真实的，没有异议，房屋买卖合同也是被告本人所签，原告的58000元购房款被告也已收到，但不同意办理过户手续。
原告为证明上述事实，向法庭提供了以下证据：
1、卖屋契约一份。用以证明被告于2003年6月7日将涉讼房屋作价58000元出卖给原告，房款已当场付清，并约定房屋交付时间、被告配合原告过户等的事实。
2、房屋所有权证、集体土地使用证各一份。用以证明涉讼房产系被告的合法财产且目前仍登记在被告名下的事实。
3.奉化市莼湖镇下陈二村村委会及经济合作社证明两份。用以证明原、被告系同村村民，房款已经付清以及原告已居住使用买受房屋多年的事实。
4.董生阳、陈定通出具的证言各一份。用以证明原、被告存在房屋买卖关系且房款58000元已经付清的事实。
对原告王锡时提供的上述证据材料，被告董智位的质证意见如下：
1.对原告提供的第一份证据的真实性没有异议，该契约是被告本人所签，但原告说该契约上写了被告同意过户不是事实的。
2.对原告提供的第二组证据中的土地证没有异议，涉讼房屋和土地出卖前是被告的，但对房屋所有权证有异议，被告当时去办理了两次手续都未能办出，第一次去办时签了字，第二次去办时未签字，说是不能办，不清楚原告是如何办出该房权证的。
3.对原告提供的第三、四组证据均无异议。
被告董智位未向法庭提供证据。
对以上证据材料，本院认证如下：
1.对原告王锡时提供的第一份证据，被告董智位对真实性、合法性均无异议，本院对该证据予以认定。
2.对原告王锡时提供的第二组证据，被告董智位对土地证没有异议，而对房权证有异议，但被告未提供证据证明该房权证的真实性、合法性或关联性所存在的问题，故本院对该组证据予以认定。
3.对原告王锡时提供的第三、四组证据，被告董智位没有异议，本院予以认定。
根据以上采信的证据材料并结合原、被告在庭审中的陈述，本院认定本案事实如下：
原、被告均系奉化市莼湖镇下陈二村经济合作社成员。2003年6月7日，原、被告签订“卖屋契约”一份。“卖屋契约”载明，被告董智位将其所有的位于奉化市莼湖镇下陈二村四自公路边坐北朝南砖石结构的两间一弄房屋（四址为：东至自墙，南至自围墙，西至原柏油马路边，北至自屋后滴水）转让给原告王锡时，房款58000元已当场付清。之后，被告董智位将集体土地建设用地使用证［土地证号为奉集建（95）第17-12-A0**号］交付原告王锡时，并于2003年10月10日将涉讼房产交付原告使用至今。2013年，被告董智位受原告王锡时邀请协助原告办理涉讼房产的房权证，并于2013年6月25日获准登记（房权证号为房权证奉化市字第××号）。被告董智位至今尚未协助原告办理房权证、土地证的过户手续。
本院认为，原、被告签订的“买屋契约”，系双方真实意思表示，并不违反有关法律规定，应认定为合法有效。合同签订后，原告王锡时按约履行了支付购房款的义务，被告董智位理应全面履行合同义务。被告董智位至今未协助原告王锡时办理房屋所有权证、集体土地使用证的过户手续，已构成违约。原告的诉请，于法有据，本院予以支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、《中华人民共和国物权法》第十五条之规定，判决如下：
一、原告王锡时与被告董智位之间签订的房屋买卖协议有效。
二、被告董智位应于本判决生效之日起五日内协助原告王锡时办理过户登记手续，将位于奉化市莼湖镇陈二村后畈1号东路2号的房产［房权证号为房权证奉化市字第013-10**号，土地证号为奉集建（95）第17-12-A0**号］过户给原告王锡时。
本案受理费1250元，减半收取625元，由被告董智位负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，帐号为376658348992，开户银行：宁波市中国银行营业部；如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，做自动放弃上诉处理。
代理审判员 乐嘉波
二〇一四年三月十三日
书 记 员 徐 午
附：一、本判决依据的法律条文
1.《中华人民共和国合同法》：
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
2.《中华人民共和国物权法》第十五条：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
二、申请执行的规定
1.《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
2.最高人民法院《关于人民法院执行工作若干未问题的规定（试行）》第18条：人民法院受理执行案件应当符合下列条件：（1）申请或移送执行的法律文书已经生效；（2）申请执行人是生效法律文书确定的权利人或其继承人、权利承受人；（3）申请执行人在法定期限内提出申请；（4）申请执行的法律文书有给付内容，且执行标的和被执行人明确；（5）义务人在生效法律文书确定的期限内未履行义务；（6）属于受申请执行的人民法院管辖。人民法院对符合上述条件的申请，应当在七日内予以立案；不符合上述条件之一的，应当在七日内裁定不予受理。
3.《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》：
第二十九条人民法院冻结被执行人的银行存款及其他资金的期限不得超过六个月，查封、扣押动产的期限不得超过一年，查封不动产、冻结其他财产权的期限不得超过二年。法律、司法解释另有规定的除外。申请执行人申请延长期限的，人民法院应当在查封、扣押、冻结期限届满前办理续行查封、扣押、冻结手续，续行期限不得超过前款规定期限的二分之一。第三十条查封、扣押、冻结期限届满，人民法院未办理延期手续的，查封、扣押、冻结的效力消灭。查封、扣押、冻结的财产已经被执行拍卖、变卖或者抵债的，查封、扣押、冻结的效力消灭。