浙江省衢州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2011）浙衢商终字第201号
上诉人（原审原告）：方甲。
上诉人（原审被告）：刘某某。
上诉人方甲与上诉人刘某某因租赁合同纠纷一案，均不
服浙江省衢州市衢江区人民法院（2011）衢商重字第1号民事
判决，分别向本院提起上诉。本院于2011年9月8日受理后，依
法组成由审判员祝惠忠担任审判长，审判员郑慧芳、王琳琳参
加评议的合议庭，于2011年9月17日公开开庭进行了审理。上
诉人方甲、刘某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审法院审理认定：刘某某于2008年4月30日与中国某某
解某某94855部队（衢州空军机场）签订房地产租赁合同。合
同约定：该部队将位于衢州市环城东路××号面积300平方米
的房屋、面积2800平方米的场地出租给刘某某使用，租赁期限
为2008年5月1日至2011年5月1日，租金为每年58000元，于每
年的5月1日付清全年租金。同时约定在租赁期内或合同期满，
如果出租方需要收回承租方承租点，承租方应无条件退出，所
造成的一切损失均由承租方承担。2008年7月1日经出租方同意
，刘裕甲上述承租来的房屋和场地转租给方甲、邵某某两人使
用，双方签订的合同除租金变为每年75000元外，其他内容与
部队和刘某某所签合同的内容完全相同。另认定，方甲于2008
年6月18日支付刘某某定金30000元，合同签订后，刘某某为方甲办理了进入衢州机场的相关证件，方甲将钢管、钢棚架子、
机器等物搬进承租房屋和场地。同年8月13日，方甲支付租金7
500元。同年9月，衢州市立大装饰材料市场扩大规模，需要使
用上述房屋和场地，94855部队欲收回该房屋和场地出租给衢
州市立大装饰材料市场使用。此时，邵某某退出承租，由方甲
一人承租。后经协商，由衢州市立大装饰材料市场将其市场内
的仓库调租给方甲使用，同意以优惠价收取方甲仓库租金。方
甲与衢州市立大装饰材料市场于2008年11月13日签订了租赁合
同，租期2008年11月16日至2009年11月15日。同时94855部队
（衢州空军机场）与刘裕乙刘某某与方甲分别解除了房屋场地
租赁合同，94855部队（衢州空军机场）将租金58000元全部退
还刘某某，刘某某退还方甲租金5000元，但定金30000元和租
金2500元未退。方甲于2008年11月15日将堆放在承租场所内的
钢管、钢棚架子、机器等物全部搬离。2009年2月19日，方甲
以刘某某未将房屋、场地交付其使用为由，向原审法院起诉请
求责令刘某某双倍返还定金60000元、退还租金2500元，后变
更诉讼请，要求返还定金30000元、退还租金2500元。
原审法院认为，依法成立的合同应受法律保护。刘裕甲
从他人处租赁的房屋经房屋所有人的同意转租给方甲，双方就
合同款项达成合意并签订合同，该租赁合同符合法某某，属有
效合同。合同签订后，方甲仅交租金7500元，方甲在签订合同
前所交定金30000元实际转化为租金。方甲按合同约定将租金
全部给付刘某某，刘裕丙按合同约定已将租赁物交给方甲使用
，至此，双方均按合同约定履行了各自义务。由于衢州市立大装饰材料市场扩大规模，94855部队（衢州空军机场）欲将位
于衢州市环城东路××号的房屋和场地收回出租给衢州市立大
装饰材料市场使用。经过协商，94855部队（衢州空军机场）
与刘裕乙刘某某与方甲分别口头解除房地产租赁合同。《中华
人民共和国合同法》第九十三条“当事人协商一致，可以解除
合同”。因此，上述解除合同符合法某某，至此，双方所签租
赁合同的权某义务终止。《中华人民共和国合同法》第九十八
条“合同的权某义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效
力”。故本案房地产租赁合同解除前承租方应交纳出租方租金
，合同约定房屋交纳租金的起始时间为2008年5月1日，这是双
方签订合同时的一致意思表示，承租方应从约定付租金之日起
支付出租方房屋租金，至于合同具体签订日期，并不影响合同
具体条款规定租金的起始时间的效力，合同是双方协商一致签
订，对双方均有约束力。故本案方甲应从2008年5月1日起到同
年9月按每月3125元（37500元÷12）支付给租金。同年9月邵
某某退出承租后到全部物品搬离时止由方甲一个人承租，此期
间的租金应由方甲一人交纳，即方甲从2008年10月1日至同年1
1月15日应按每月6250元（75000元÷12）支付租金。方甲认为
94855部队（衢州空军机场）已将全部租金退给刘某某，要求
刘裕丙将全部租金退还给方甲。94855部队（衢州空军机场）
放弃收取房屋租赁期间的租金，系其自愿处分其权某，这并不
意味着方甲有权要求刘裕丙放弃收取租金。刘某某辩称：方甲
在衢州市立大装饰材料市场承租仓库时，价格已得到优惠，其
已交给刘某某的租金损失已得到补偿，不同意退还其租金。双方所签订的房地产租赁合同解除后，方甲在承租衢州市立大装
饰材料市场仓库时得到了实惠，但刘某某未能提供证据证明方
甲同意已交给刘某某的租金不予退还的事实。方甲将物从租赁
地搬离并交出租赁地后不应再交纳租金，刘某某从方甲处多收
取的租金占为已有，没有合法依据，故刘裕丁收取方甲2008年
11月16日至2009年4月30日的租金应退还方甲，但刘裕丁退还
的5000元应扣除。因此，刘某某的辩解，不予支持。方甲要求
返还租金的请求的合理部分，予以支持。本案原审中，由于方
甲未能向法院提供刘某某准确的住所地，导致法院公告送达法
律文书，由此造成的损失由方甲自己承担。原审法院依照《中
华人民共和国合同法》第九十八条、第二百二十四条第一款、
第二百二十五条的规定，于2011年7月15日作出判决：一、刘
某某于判决生效之日起十日内返还方甲房屋场地租赁合同解除
后的租金7500元（37500元-
3125元／月×5月－6250元／月×1.5月-
5000元）。二、驳回方甲其他诉讼请求。如果未按判决指定的
期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼
法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利
息。案件受理费612.50元，由方甲负担562.50元、刘某某负担
50元。公告费560元，由方甲负担，于判决生效之日起十日内
交纳。
上诉人方甲不服原审法院上述民事判决，向本院提起上
诉称：一、原审判决认定事实错误。双方之间系在2008年7月1
日才签订合同，故2008年5月1日至同年11月15日期间其不应向对方乙租金。双方之间并未经口头协商解除合同，合同系其被
迫单方解除的。二、其与衢州市立大装饰材料市场签订的合同
与刘某某无关，不能成为刘某某拒退租金的理由。三、其在原
审中已提供了刘某某的户籍地址，不存在过错，不应由其负担
公告费。请求二审法院撤销原判，改判支持其一审的诉讼请求
。
上诉人刘某某不服原审法院前述民事判决，向本院提起
上诉称：原审判决认定事实不清，适用法律不当。双方之间的
合同约定出租方收回承租点的，承租方应无条件退出，且损失
均由承租方负担，此外双方并无其他结算和清理条款约定。衢
州空军机场和衢州市立大装饰材料市场的证明均足以证实方甲
已从衢州市立大装饰材料市场低价承租仓库，用于弥补其租金
损失。请求二审撤销原判，改判驳回方甲的全部诉讼请求。
针对方甲的上诉，刘某某辩称：方甲的主张无事实与法
律依据，请求二审驳回方甲的上诉请求。
针对刘某某的上诉，方甲辩称：所有东西都属衢州市立
大装饰材料市场，与刘某某无关。请求二审驳回刘某某的上诉
请求。
二审期间，双方当事人均未向本院提供新的证据。
本院二审对原审法院认定的事实予以确认。
本院认为：刘某某与方甲之间签订的房地产转租合同，
主体适格，内容合法，且已经原出租方同意，属有效合同。该
合同落款时间虽为2008年7月1日，但在合同中的租赁期限中明
确为“2008年5月1日至2011年5月1日止”，故在方甲无相反证据推翻该约定的情况下，应认定双方之间的合同履行期限自20
08年5月1日起算，方甲应自该日起计付租金。另，因案涉房地
产属部队所有，故双方在合同第四条明确约定“在租赁期内或
合同期满，如果甲方（刘某某）需要收回承租点，乙方（方甲
）应无条件退出，所造成的一切损失均由乙方承担，甲方概不
负责”，因此，合同对解除权的行使已作出了明确约定，刘某
某有权单方解除合同。公告费属诉讼费用范畴，原审法院依法
有权酌定该费用的负担。综上，上诉人方甲的上诉主张不能成
立，本院不予采信，对其上诉请求，本院不予支持。衢州空军
机场和衢州市立大装饰材料市场的证明仅能证实衢州空军机场
和衢州市立大装饰材料市场两方认可方甲从衢州市立大装饰材
料市场低价承租仓库，系用于弥补其本案所涉租金损失，但仍
不足以证明方甲对此予以认可且同意因此放弃其对刘某某返还
租金的请求权，故刘某某的上诉主张也不能成立，本院不予采
信，对其上诉请求，本院亦不予支持。原审判决认定事实清楚
，适用法律正确，处理结果并无不当，应予维持。依照《中华
人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款第（一）项之
规定，判决如下：
驳回上诉人方甲、刘某某的上诉，维持原判。
二审案件受理费425元，由上诉人方甲负担375元，上诉
人刘某某负担50元。
本判决为终审判决。
审判长 祝惠忠
审判员 郑慧芳
审判员 王琳琳
二〇一一年十二月三日
书记员 楼 宁