贵州省黎平县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）黔2631民初843号
原告：林斌，男，1979年10月29日出生，汉族，住福建省福州市台江区，
委托代理人：龙泽，男，贵州阳泽律师事务所律师，执业证号：15226201310640501。
委托代理人：杨绍霞，女，贵州阳泽律师事务所律师，执业证号：15226201011676507。
被告：黎平县生望房地产开发有限责任公司。
统一社会信用代码：915226315872838704。
住址：贵州省黔东南苗族侗族自治州黎平县德凤镇城南8号地块。
法定代表人：邹恒，男，1996年11月5日出生，苗族，住湖南省靖州苗族侗族自治县，该公司董事长。
委托代理人：邹义生，男，1960年2月1日出生，汉族，住湖南省靖州县，该公司总经理。
原告林斌诉被告黎平县生望房地产开发有限责任公司租赁合同纠纷一案，原告林斌于2018年5月22日向本院提起诉讼。本院受理后，依法由审判员吴宗礼独任审判，于2018年6月19日公开开庭进行了审理。原告林斌委托代理人龙泽、杨绍霞，被告黎平县生望房地产开发有限责任公司委托代理人邹义生到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告林斌向本院提出诉讼请求1、请求依法判决被告继续履行2015年5月2日与原告签订的《租赁合同》；2、依法判决被告按合同约定向原告支付逾期交商铺的违约金229657元（按照延期天数989天×日租金0.3元/㎡/日×774.04㎡=229657元，该违约金暂从2015年9月2日起算至2018年5月17日共989天，此后自2018年5月18日起发生的违约金仍然按照该标准计算至被告实际交商铺给原告使用之日止）；3、判决被告承担本案诉讼费。
事实和理由：2015年5月2日，原告与被告签订了两份《租赁合同》，第一份《租赁合同》约定原告承租被告位于贵州省××市××大道中段“贵州黎平生望国际商贸城”第一层1-105#号商铺，商铺建筑面积为34.15平方米，租期为五年。合同第四条明确约定前三个租赁年以单价45元/㎡支付租金，应交租金18441元/年，并且第一、第二个租赁年可以享有9个月的免租期，第三年可以享有6个月的免租期，实交租金第一、第二租赁年均为4611元，第三租赁年为9222元，第四租赁年和第五租赁年不再享有享受免租优惠，但租金单价也已经确定。
第二份《租赁合同》约定原告承租被告位于位于贵州省××市××大道中段“贵州黎平生望国际商贸城”第二层2-51#、2-52#、2-53#、2-54#号商铺，商铺建筑面积为739.89平方米，租期为八年。合同第四条约定前三个租赁年以单价12.5元/㎡支付租金，应交租金110982元/年，并且三个租赁年可以享有9个月的免租期，实交租金为27746元/年。后期从五年起不再免租，但租金已经确定。两份合同第三条均约定交付商铺时间为2015年8月1日、第十五条约定被告逾期交付商铺的，按照延期天数乘以日租金0.3元/㎡/日向原告支付违约金。
合同签订当天，原告按两份合同约定分别交付了第一层商铺第一个租赁年的租金4611元和第二层商铺第一个租赁年的租金27746元，合计为32357元。但被告未能按期交付商铺,为此，原告诉至法院。
被告黎平县生望房地产开发有限责任公司辩称：签订合同的时候工程还在建，才刚刚动工，所以有免租期，现在已经建好了，所以我们要求只免租一年半，也跟原告谈了几次，但是原告都不同意，一点都不肯让步。我们的意见是继续履行合同还是违约金，二者只能选一，即要么继续履行合约，要么我们赔付违约金。
原告林斌在举证期限内向本院提交以下5份证据：
1、身份证复印件；证明原告个人基本情况以及诉讼主体适格；
2、公司登记信息，证明被告的基本情况及诉讼主体适格；
3、两份租赁合同、补充协议及商铺位置图，证明原告与被告于2015年5月2日签订了两份《租赁合同》承租被告位于贵州省××市××大道中段“贵州黎平生望国际商贸城”第一层1-105#号商铺、第二层2-51#、2-52#、2-53#、2-54#号商铺，合同约定了双方的权利义务。但被告严重违反了合同第三条、第四条的相关规定的事实；
4、收据，证明原告于2015年5月2日支付给被告第一租赁年的租金第一层的4611元和第二层的27746元，合计32357元租金的事实；
5、认购协议，证明该协议第七条补足条款明确约定了被告预留商铺租赁给原告，并明确了租赁期限，单价已经后期从第4年起逐年递增租金的比例、第一层1-105#免租2年，第二层2-51#、2-52#、2-53#、2-54#号商铺免租3年的事实。
经庭审质证，被告对原告提交的5份证据均没有异议。
被告黎平县生望房地产开发有限公司在举证期限内没有向本院提交证据。
经审理查明：2015年5月2日，原告与被告签订了两份《租赁合同》，第一份《租赁合同》第一条约定，被告将位于贵州省××市××大道中段“贵州黎平生望国际商贸城”第一层1-105#号商铺，商铺建筑面积为34.15平方米租赁给原告；第三条约定，被告于2015年8月1日将该商铺交原告进行装修，商场于2015年10月1日开业，租赁期限按正式开业之日起计，从2015年10月1日至2020年9月30日；第四条约定租金按年度缴纳，在合同签定时交纳第一算度租金，以后租金以租赁年度为一期，须提前一个月缴纳。前三个租赁年以单价45元/㎡支付租金，应交租金18441元/年，并且第一、第二个租赁年可以享有9个月的免租期，第三年可以享有6个月的免租期，实交租金第一、第二租赁年均为4611元，第三租赁年为9222元，第四租赁年为19916元和第五租赁年为21515元。第十五条约定，被告违反合同的约定延期向原告交铺的，延期9月1日内原告不追究被告责任，延期交铺超出15日的，被告按照延期天数乘以日租金0.3元/㎡/日向原告支付违约金。延期超过两个月的，被告有权解除合同。
第二份《租赁合同》第一条约定，被告将位于贵州省××市××大道中段“贵州黎平生望国际商贸城”第二层2-51#、2-52#、2-53#、2-54#号商铺，商铺建筑面积为739.89平方米租赁给原告；第三条约定，被告于2015年8月1日将该商铺交原告进行装修，商场于2015年10月1日开业，租赁期限按正式开业之日起计，从2015年10月1日至2023年9月30日，租期8年；第四条约定租金按年度缴纳，在合同签定时交纳第一算度租金，以后租金以租赁年度为一期，须提前一个月缴纳。前三个租赁年以单价12.5元/㎡支付租金，应交租金110982元/年，并且第一、二、三、四个租赁年可以享有9个月的免租期，实交租金第一、二、三租赁年均为27746元，第四租赁年为29965元，第五租赁年为129449元、第六租赁年为142412元。第七租赁年为156618元。第八租赁年为172244元。第十五条约定，被告违反合同的约定延期向原告交铺的，延期9月1日内原告不追究被告责任，延期交铺超出15日的，被告按照延期天数乘以日租金0.3元/㎡/日向原告支付违约金。延期超过两个月的，被告有权解除合同。
《租赁合同》后，原告于合同签订之日向被告分别交付了第一层商铺第一个租赁年租金4611元和第二层商铺第一个租赁年租金27746元，合计为32357元。但被告却未能如约于2015年8月1日按期交付商铺给原告使用，原告于2018年5月22日诉至黎平县人民法院请求继续履行《租赁合同》，并赔付违约金。
另查明：原、被告双方签订合同时，原告承租的商铺正在施工，现在已具备开业条件，原告承租的商铺目前被告尚未出租给其他人。
本院认为：原、被告双方2015年5月2日签订的两份《租赁合同》是双方当事人真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，属有效合同。双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原、被告双方签订《租赁合同》后，原告林斌积极履行了自己交付了合同约定的第一个租赁年的租金总计32357元的义务，而被告黎平县生望房地产开发有限公司未能如约交付《租赁合同》中约定的商铺给原告使用，已构成违约。现原告要求被告支付违约金的诉讼请求应予支持，原告主张违约时间从2015年9月2日起至2018年5月17日共计989天，符合双方签订的两份《租赁合同》的约定，违约金为：0.3元×989天×774.04㎡=229657.67元。原告林斌请求逾期交商铺的违约金229657元的诉讼请求，本院予以支持，2018年5月18日起发生的违约金按照按照延期天数乘以日租金0.3元/㎡/日计算至被告实际交商铺之日止；现商铺已具备开业条件，且原告承租的商铺目前被告尚未出租给其他人，原告林斌请求被告继续履行2015年5月2日与原告签订的两份《租赁合同》，本院予以支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条的规定，判决如下：
一、2015年5月2日原告与被告签订的两份《租赁合同》继续履行。
二、黎平县生望房地产开发有限公司赔偿原告林斌违约金229657元，限在本判决书生效后十五日内付清，2018年5月18日以后违约金按照延期天数乘以日租金0.3元/㎡/日计算至被告交商铺之日止。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4744元，减半收取2372元，由被告黎平县生望房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。
逾期不上诉，则本判决书发生法律效力，权利人应当在履行期间最后一日起二年内向本院申请执行。
审判员 吴宗礼
二〇一八年七月二十日
书记员 吴念念