新疆维吾尔自治区焉耆回族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）焉民初字977号
原告新疆宇翔房地产开发有限公司焉耆县分公司（以下简称宇翔公司焉耆分公司），住所地焉耆县文化路教园小区新泰1号楼。
负责人车大彬，系该公司总经理。
委托代理人马全海，系新疆天通律师事务所律师。
被告许军波，男，汉族，1985年4月30日出生，系焉耆县新城路不一样自助火锅城业主，现住库尔勒市，其他简况不详。
原告新疆宇翔房地产开发有限公司焉耆县分公司诉被告许军波租赁合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告新疆宇翔房地产开发有限公司焉耆县分公司委托代理人马全海到庭参加诉讼、被告许军波经本院依法传唤未到庭参加诉讼，本案经缺席审理，现已审理终结。
原告新疆宇翔房地产开发有限公司焉耆县分公司诉称，2012年10月1日，我公司与被告签订了一份《商铺租赁合同》，合同约定：我公司将位于焉耆县江南丽苑北侧（325省道旁）北干渠滨河公园南侧，回民小吃街6段的6xxx-6xxx号三层商铺租赁给被告；被告租赁我公司的商铺用于经营清真餐饮，租赁期限十年，自2012年10月1日至2021年9月30日止；商铺租赁的租金标准为20元每平米每月，月租金总额为13196.2元，年租金总额为158354.4元，如被告拖欠租金，被告应每天按实欠租金数额向原告支付2%的逾期付款违约金；合同签订后被告应向我公司支付18个月的租金237531.6元。在装修时被告需付足137531.6元，剩余100000元于2013年4月30日前付清；双方发生争议，由商铺所在地人民法院管辖。合同签订后，我公司按照约定将出租商铺交付给被告使用，但被告在合同约定的支付租金时间到期后，未能按照约定履行支付租金义务，后经我公司多次催要欠款，被告拖欠我公司237531.6元租金至今未付。故诉至法院，请求法院判令被告许军波向我公司支付商铺租金237531.6元，并支付逾期付款利息20000元，本案诉讼费用由被告承担。
被告许军波经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提出书面答辩意见。
经审理查明，2010年12月16日，焉耆县人民政府作出焉政复（2010）150号《关于同意开发建设回民民俗文化一条街的批复》，同意焉耆县建设局按照《焉耆县城镇总体规划》（1999-2020年）规定，在325省道焉耆城区段东侧、北岸干渠南侧、江南丽苑小区北侧地块（具体位置见用地蓝线图）作为商业、住宅用地进行回民民俗文化一条街开发建设，用地面积26791平方米（约合40.2亩）。由该局负责做好回民民俗文化一条街开发建设项目的规划设计、质量监管和建设协调服务工作、确保建设项目按期完工。2010年12月17日，焉耆县发展和改革委员会作出焉发改（2010）265号《关于新疆宇翔房地产开发有限公司焉耆县分公司开发建设回民民俗文化一条街项目立项批复》，同意由新疆宇翔房地产开发有限公司焉耆县分公司开发建设回民民俗文化一条街项目，项目规模和内容为住宅区7栋，均为12层，共18个单元，建筑面积达48000平方米。商铺建筑面积20790.66平方米，分为6段（其中：二层的有3段，三层的有2段，局部三层的的有1段），建筑结构为框架。项目总投资2.2亿元，资金来源为自筹。项目建设地点在325省道焉耆城区段东侧、北岸干渠南侧、江南丽苑小区北侧地块（具体位置见用地蓝线图）作为商业、住宅用地进行回民民俗文化一条街开发建设，用地面积26791平方米（约合40.2亩）。后原告在焉耆县江南丽苑北侧（325省道旁）北干渠滨河公园南侧开发建设了回民小吃街6段6xxx-6xxx号三层商铺。2012年7月17日，原告与被告签订了《焉耆回民小吃街商铺租赁合同》，合同约定：甲方新疆宇翔房地产开发有限公司焉耆县分公司将位于焉耆县江南丽苑北侧（325省道旁）北干渠滨河公园南侧，回民小吃街6段6xxx-6xxx号三层商铺租赁给乙方许军波，租赁面积为659.81平方米。乙方租赁商铺的经营范围仅限于经营清真餐饮，租赁期限自2012年10月1日至2021年9月30日止；商铺租赁的租金标准为20元每平米每月，月租金总额为13196.2元，年租金总额为158354.4元。商铺租赁的物业管理费标准为0.6元每平米每月，月物业管理费总额为395.89元，年物业管理费总额为4750.68元。本商铺的免租期为十八个月，自2012年10月1日起至2014年4月30日止，在上述期间，乙方不用支付租金，但管理费必须在2012年10月1日前一次性支付，如在合同期内由于乙方原因而造成本合同终止，则乙方不再享有此免租期。本合同签订后当日，乙方应向甲方支付18个月的租金237531.6元。乙方必须按照约定向甲方缴纳租金，如无故拖欠租金，甲方给乙方10天的宽限期，从宽限期截止开始，甲方有权向乙方每天按实欠租金数额的2%加收滞纳金。甲方应于2012年8月15日前将商铺交付乙方装修，乙方保证于2012年8月15日前进场装修，2012年10月1日前装修完毕并经甲方验收合格后方可营业。本合同在履行中如发生争议，应协商解决，协商不成，任何一方均可向商铺所在地人民法院提起诉讼。合同签订时，甲乙双方还在合同上备注：1、在装修时乙方需付足137531.6元，剩余100000元于2013年4月30日前付清；2、在10年租赁时间内，前3年租赁期满后，租金涨幅按三年后市场涨幅为准。且在租赁期限内如乙方有购买意向，乙方有优先购买权，如乙方放弃购买，甲方随时有权将此房销售给他人。如因买受人不愿出租，甲方有责任为双方协调，如因协调未果，与甲方无关，甲方有权解除此合同。3、物业费标准：第一年0.6元每平米每月，一年后按物价部门制定的标准执行。合同签订后，因被告许军波未按照约定于2013年4月30日前付清18个月的租金237531.6元，原告委托的新疆天通律师事务所律师杨鲁沙、马全海于2014年8月6日向被告送达了律师催款函，催促被告在2014年8月15日前将拖欠租金结清，但被告许军波至今未向原告支付该笔租金。
本院认为，债务应当清偿。原、被告于2012年7月17日签订的《焉耆回民小吃街商铺租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反法律规定，应属有效合同。原、被告均应按照合同约定履行合同。本案被告许军波未按照合同约定于2013年4月30日前付清18个月的租金237531.6元事实清楚，证据确实充分，原告新疆宇翔房地产开发有限公司焉耆县分公司请求判令被告许军波支付所欠商铺租金237531.6元的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。原、被告双方签订的合同虽约定了如被告无故拖欠租金，应从10天宽限期后每天按实欠租金数额的2%加收滞纳金，但该约定明显超过中国人民银行同期贷款利率的四倍，对超过中国人民银行同期贷款利率的四倍的部分本院不予支持，原告请求判令被告许军波支付逾期付款违约利息20000元的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。故依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第八条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告许军波于本判决生效后十五日内向原告新疆宇翔房地产开发有限公司焉耆县分公司支付所欠商铺租金237531.6元及逾期付款违约利息20000元。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5163元（原告已预交），由被告许军波负担，并与案款同时交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于巴音郭楞蒙古自治州中级人民法院。
审 判 长 丁剑波
审 判 员 祁云凯
人民陪审员 颜咏梅
二〇一五年一月五日
书 记 员 黄姿秀