广州市天河区人民法院
民 事 判 决 书
（2011）天法民四初字第753号
原告广东中原地产代理有限公司，地址广州市越秀区东风路410号7楼全层。
法定代表人赖国强，董事长。
委托代理人李蓬桂、谭招娣，均系该司职员。
被告郭峰成，男，1967年6月28日出生，汉族，户籍住址广州市越秀区。
委托代理人吴天宇，男，1973年2月18日出生，汉族，户籍住址广东省廉江市。
原告广东中原地产代理有限公司诉被告郭峰成居间合同纠纷一案，本院于2011年2月22日受理后，依法由审判员周颖瑜独任审判，于2011年3月17日公开开庭进行了审理。原告广东中原地产代理有限公司的委托代理人李蓬桂、被告郭峰成的委托代理人吴天宇到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告广东中原地产代理有限公司诉称：2011年1月6日，原告作为经纪方，成功促成被告与出租方马肖杰的代理人杨运动签订位于广州市天河区燕岭路25号2011之物业的《房产租赁合同》（NO.0105037）。根据《房产租赁合同》第七条的约定，基于原告已促成被告与出租方签订了本合同，被告同意于本合同签订之日向原告支付咨询及中介服务费1200元，被告逾期支付咨询及中介服务费的，每逾期一天，按欠费金额的1%支付违约金。原告认为，《房产租赁合同》内容合法有效，被告应当切实按约履行其义务，《房产租赁合同》包含了两种法律关系，一是租赁双方之间的租赁合同关系，二是租赁双方分别与经纪方之间的居间合同关系，根据《合同法》第426条规定“居间人促成合同成立的，委托人应按照约定支付报酬”。因此，原告作为居间人已履行义务，被告应按约定付清服务费1200元，但签订合同后，被告至今分文未支付上述费用，被告的行为已构成严重违约，故从2011年1月7日起，被告应向原告支付逾期支付服务费的违约金至清偿之日止。
鉴于被告的上述行为已构成违约，对原告造成了一定的经济损失，为了维护原告合法权益，根据《房产租赁合同》第19条约定，特诉至贵院，请贵院支持原告的诉讼请求。现特向法院起诉请求判令：1、判令被告向原告支付咨询服务费1200元，以及支付逾期支付咨询服务费而产生的违约金直至清偿之日止（自2011年1月7日起，计至被告清偿之日止，计算方法为：以1200基数，至每日违约金1%，暂计45天，即为1200×45×1%=540），上述两项暂计：1740元；2、判令诉讼费用由被告承担。
被告郭峰成辩称：一、原告诉状所述不属实，我方认为不需要支付中介费。原、被告和出租方确实签订了合同，但当时原告的代理人陈小军称涉案房屋可以商用，三方开始签订合同，验证件时发现房产证是住宅用途，被告就提出异议，陈小军称可以办手续改为商用，但由于三方都没有相关经历，对情况不清楚。被告明确表示如果不能改为商用则不成交，出租方称如果被告不租其也没有必要办手续。后来三方约定，先在没有明确用途是商业还是住宅的合同上签名，合同暂由陈小军保管，由陈小军了解清楚手续情况后再告知被告和出租方，如果没有异议再确定，如果有异议就由陈小军销毁合同，中介费也作罢，否则就不签证合同，陈小军称没有问题，因此当时没有定金和中介费的产生，自然也没有交割。后来几天都没有消息，被告三次致电，其均称忙，被告认为原告已经放弃了此中介合作。后经了解得知可以办商用，但要一次性缴纳整年的税金，被告和出租方均不愿意承担，被告就通知陈小军交易取消。直到原告起诉，从其提交的材料才发现《房产租赁合同》中的商业等被划掉。因此，房产租赁关系和居间关系仍未成立，只是为了减少出租方来回奔跑减少沟通成本才草签备用。原告的代表人陈小军经三番催促没有履行约定服务，被告认为原告已放弃了居间人资格，根据《合同法》第九十四条第四款规定，被告通知其解除合作。而且，出租方已经把合同标的房屋租给了别人，因此居间合同和租赁合同已经不可能成立。《合同法》第四百二十五条规定，居间人应当就有关订立合同的事项向委托认如实报告，居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。原告在合同利益方不知情的情况下擅自更改合同条款构成违法行为，并损害了当事人的利益。二、三方约定合同并非马上成立，约定一周后等出租方办好临时经营许可证后再成立，所以原告并没有收取我方的中介费，正常情况下，如成交了，应该马上收取中介费。后来因为出租方在办理临时许可证需要缴纳14%总租金的税金，之前约定办理临时许可证由我方出，我方以为只有6%的税金，但后来增加为14%，税金的规定是由街道负责办理，税费标准是国家公开的，出租方要由我方缴纳该14%的税金，但按规定应由出租方承担，而我方只同意交纳6%的税金，双方无法协商一致，所以出租方表示不同意出租了，两个月后出租方已将涉案房子出租给第三方了，我方认为涉案合同不成立，我方就一直没有支付中介费，我方一直委托原告找房子，但一直没有找到。三、对原告主张咨询服务费和违约金的数额无异议，但不应支付。违约金是滞纳金性质，原告从未向被告主张咨询服务费，故被告无需支付违约金。
经审理查明：2011年1月6日，原告（经纪方）、被告（承租方）及杨运动签订《房产租赁合同》一份，约定被告租赁出租方马肖杰位于广州市天河区燕峰路25号2011房，合同第二条约定“甲方（马肖杰）同意将该房产出租给乙方（被告）和[住宅][商业][]用途使用，租期为壹年……”。合同第七条约定“基于经纪方已促成甲乙双方签订了本合同，甲方同意于本合同签订之日向经纪方支付人民币1200元作为咨询及中介服务费；乙方同意于本合同签订之日向经纪方支付人民币1200元作为咨询及中介服务费。甲方或乙方逾期支付咨询及中介服务的，每逾期一天，按欠费金额的1%向经纪方支付违约金”。合同第十八条约定“三方确认，经纪方与甲方或乙方签订的任何协议，或者经纪方出具的任何声明、承诺书等文件，必须加盖经纪方的公章方可生效”。
合同签订后，被告没有向原告支付咨询及中介服务费。
另查明，原告具备为房地产转让、抵押和租赁等提供咨询、经纪服务的中介资质（资质证号穗房中介资质证20041579号）。
本院认为：原、被告与卖方签订的《房产租赁合同》，为当事人的真实意思表示，属有效合同，原、被告双方均应按该合同约定的条款履行。被告辩称原告的经纪人对租赁用途作出删改，而且原告的经纪人与其约定上述合同附条件生效而且条件不成就，不能提供证据证明，本院对其意见不予采纳。被告作为案涉房屋的承租人，具民事行为能力，在合同签订时应充分理解、知悉合同条款对其个人的约束。在上述合同签订时，确定“基于经纪方已促成甲乙双方签订了本合同，甲方同意于本合同签订之日向经纪方支付人民币1200元作为咨询及中介服务费；乙方同意于本合同签订之日向经纪方支付人民币1200元作为咨询及中介服务费。甲方或乙方逾期支付咨询及中介服务的，每逾期一天，按欠费金额的1%向经纪方支付违约金”，对此被告未在约定的期限内支付中介服务费，已构成违约，被告理应向原告支付中介服务费及逾期付款的违约金。被告辩称原告从未追讨中介服务费故其无需支付违约金，没有法律依据，本院不予采纳。现原告要求自2011年1月7日起，按每逾一日的未付金额1%计收违约金，符合双方约定，本院予以照准，但违约金总额以不超过本金为限，从2011年1月7日起计至庭审期间以未付金额1%计收违约金数额已高于本金1200元，故被告应支付原告违约金1200元。
本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第四百二十六条、《诉讼费用交纳办法》第十六条之规定，判决如下：
被告郭峰成于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广东中原地产代理有限公司支付咨询及中介服务费1200元及违约金1200元。
本案受理费50元减半收取25元，由被告郭峰成负担（由被告于本判决发生法律效力之日起十日内向本院缴纳）。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
审判员 周颖瑜
二〇一一年五月十八日
书记员 文燕莉
郑旭昇