河北省固安县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）冀1022民初3356号
原告：周保风，女，1979年1月16日出生，汉族，现住北京市大兴区。
委托代理人：王凤云，北京兴展律师事务所律师。
委托代理人：杨智永，北京兴展律师事务所律师。
被告：固安县尚城房地产开发有限公司。
住所地：固安县新中街北侧。
统一社会信用代码：911310225809517684。
法定代表人：王耕，该公司总经理。
委托代理人：樊丙辉，河北迎日律师事务所律师。
原告周保风与被告固安县尚城房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年10月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告周保风的委托代理人杨智永、被告固安县尚城房地产开发有限公司的委托代理人樊丙辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告周保风向本院提出诉讼请求：1.请求法院判决被告给付原告逾期交房违约金46401.78元（以总房款641795元为基数。自2015年12月31日起，要求按照每日万分之三的标准计算至实际交房之日止，即2016年8月29日，共241天）；2.请求法院依法判决被告向原告给付房屋面积差价款8745元；3.诉讼费由被告承担。
事实与理由：2014年9月28日原告与被告签订了房屋买卖合同，原告从被告处购买了位于固安县尚城国际公寓小区Z－02幢02单元16层1601号房屋，根据双方签订的合同约定被告应于2015年12月31日前将上述房屋交付给原告。然而直至2016年8月29日被告才将上述房屋交付给原告。针对被告的违约事宜，经多次协商未果，故起诉至人民法院、恳请法院依法支持原告的诉讼请求。
被告固安县尚城房地产开发有限公司辩称，一、原、被告签订的商品房买卖合同的事实我司认可，合同约定2015年12月31日前交房属实，未按合同约定逾期交房我公司认可，但是是因为政府行为造成，我司有政府要求停工的证据材料，我公司于2016年8月1日就通知了各业主办理收房手续，各业主没有前来办理，故我公司同意按2016年1月1日起至2016年8月1日扣减政府停工天数后按合同约定的违约金计算方法进行计算。二、本案原告要求返还面积差款我司同意。三、因原告有意扩大诉讼成本，为了对恶意诉讼和扩大损失的制裁和处罚，要求人民法院对本案原告对扩大损失所产生的诉讼费用自行承担。
经审理查明，2014年9月28日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定：原告为买受人，被告为出卖人；买受人购买出卖人开发建设的位于固安县尚城国际公寓小区Z－02号楼02单元16层1601室房屋，房屋建筑面积116.69平方米；房屋总价款641795元；付款方式为一次性付款641795元；房屋交付时间为2015年12月31日，交付条件为该商品房经验收合格；出卖人逾期交付房屋超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的2%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同约定的交房日期的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之三的违约金。合同签订后，原告按期支付了全部购房款641795元，2016年8月29日，原、被告双方签订了尚城国际公寓业主收房双方履约单，履约单载明了合同总价、房屋预测面积116.69平方米、实测面积待测、房款差价待收等内容，双方一致同意房屋交收入住。被告向原告交付的房屋经测绘部门实测，该套房屋的产权登记面积建筑面积比合同约定面积减少1.59平方米，结算面积差的房款8745元，该套房屋的最终总价为633050元。2018年10月11日，原告诉至法院，请求法院判令被告向原告支付逾期交房违约金人民币46401.78元、返还原告面积差额款8745元并由被告承担本案诉讼费用。
另查明，被告在对Z-01号、Z-02号、Z-03号、Z-04号、Z-05号、Z-06号楼的施工过程中，因高考、会议、大气污染治理、保障空气质量需要，固安镇人民政府、固安县住房和城乡建设局、固安县城市管理行政执法局通知要求建筑施工企业停止施工或停止装料车运行，各时间段分别为：2014年度（计28日）：6月6日至8日3天，10月19日至10月21日3天，11月1日至12日12天，11月21日至26日6天，12月28日至31日4天；2015年度（99天）：1月10日至15日6天，1月24日至26日3天，3月6日至8日3天，3月25日至29日5天，6月23日至30日8天，8月20日至9月5日16天，9月15日至21日7天，10月4日至8日5天，10月13日至17日5天，10月31日至11月5日6天，11月12日至21日10天，11月26日至12月1日6天，12月5日至15日11天，12月18日至25日8天；2016年度（17天）：2015年12月31日至2016年1月3日4天，1月14日至1月16日3天，2月8日至10日3天，3月3日至4日2天，3月17日至18日2天；3月29日至31日3天。
上述事实有原、被告双方的当庭陈述，原告提交的双方签订的《商品房买卖合同》、被告向原告出具的销售不动产统一发票、河北增值税普通发票（销项负数）、尚城国际公寓业主收房双方履约单等证据材料及河北省廊坊市中级人民法院（2017）冀10民终5757号民事判决书一份在案佐证。
本院认为，原、被告双方为商品房预售合同法律关系，所签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，合法有效，双方应当按照合同约定履行，在履行合同过程中，违反合同约定应当承担违约责任。原、被告约定的交房时间为2015年12月31日，2016年8月29日，原、被告双方签订了尚城国际公寓业主收房双方履约单，被告在该日向原告交付了房屋。被告在施工过程中，因维护公共利益、净化空气需要，按照固安县人民政府有关管理部门的通知要求，对在建工程进行了停工，致使交付房屋的期限推迟。被告在承担逾期交房违约责任的同时，理应免除上述停工期间的违约金。自2016年1月1日计算至2016年8月29日共计241天，从上述部分停工通知显示双方自签订合同后至收房期间，停工时间为141天，违约金计算时间应为100天，违约金为19253.85元(641795元×3÷10000×100天)。原、被告双方自行约定，合同约定面积为（固安县住房保障和房产管理局）测绘队测绘的暂定面积，最终产权登记面积以（固安县住房保障和房产管理局）测绘队实测为准，若产生误差，误差部分多退少补。本案的合同预测面积为116.69平方米，经测绘部门实测，该套房屋的产权登记面积建筑面积比合同约定的预测面积减少1.59平方米，结算面积差的房款为8745元，按合同约定，被告应退还原告面积差的房款8745元，被告亦表示同意退还，对原告要求被告退还面积差额款8745元的诉讼请求，本院应予支持。被告主张交房时间应为2016年8月1日，与原告向本院提交的尚城国际公寓业主收房双方履约单相悖，本院不予采信。依照《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条、第一百七十九条第（一）款第（九）项、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告固安县尚城房地产开发有限公司给付原告周保风逾期交房违约金19253.85元。
二、被告固安县尚城房地产开发有限公司退还原告周保风房屋面积差额款8745元。
三、驳回原告周保风其他诉讼请求。
上述一、二项限于本判决发生法律效力后五日内一次性履行完毕。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费590元，由原告负担355元，被告负担235元。限于本判决书发生法律效力后五日内交纳。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。
本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可在判决书规定履行期间的最后一日起二年内向本院申请执行。
审判员 李 珉
二〇一八年十一月十三日
书记员 刘艳桥