广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2015）中一法民二初字第2144号
原告：中国工商银行股份有限公司中山分行，住所地广东省中山市石岐悦来南路7号，组织机构代码70763713-6。
负责人：刘同朋，行长。
委托代理人：杜然芬、梁超洪，该行职员。
被告：林晓锋，男，1987年8月15日出生，汉族，身份证住址广东省高州市。
被告：恒大地产集团（中山）有限公司，住所地广东省中山市南区城南二路11号之二第二层203室，组织机构代码55556881-2。
法定代表人：李潇，总经理。
委托代理人：赖雄、胡少仪，该司员工。
原告中国工商银行股份有限公司中山分行（以下简称工商银行）诉被告林晓锋、恒大地产集团（中山）有限公司（以下简称恒大公司）金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行审理。本案现已审理终结。
原告工商银行诉称：2012年12月28日，被告林晓锋、恒大公司与原告签订《个人购房借款／担保合同》，约定被告林晓锋以其名下位于中山××时代花园××房的房产为借款合同项下的借款提供抵押担保，被告恒大公司承担连带保证责任。原告于2012年12月31日如约发放了贷款后，被告林晓锋连续多期没有按照合同约定还本付息，被告恒大公司也未承担保证责任。据此，请求判令：1、被告林晓锋清偿其所欠原告的贷款本金613888.80元及利息（利息包括贷款利息、罚息、复利，计至债务清偿之日止，截至2015年6月1日，其欠利息25399.68元）；2、被告林晓锋对上述债务承担抵押担保责任，确认原告对抵押物处理所得价款享有优先受偿权；3、被告恒大公司对被告林晓锋所欠债务承担连带清偿责任；4、被告承担诉讼费。
庭审中，原告工商银行当庭明确其民事起诉状中诉求第1项陈述的利息截至日为2015年5月31日，利息25399.68元的具体构成为：利息25182.04元、罚息147.49元、复利70.15元。
因被告林晓锋下落不明，本院依法公告通知其应诉。现公告期限届满，被告林晓锋在法定答辩期间没有提出书面答辩意见，亦未到庭应诉、质证及抗辩。
被告恒大公司辩称：1.原告的涉案债权既有被告林晓锋的物的担保，又有我方的保证，根据担保法的规定，我方仅对物的担保以外的债权承担保证责任；2.贷款合同是原告单方制作的格式合同，我方提供的阶段性保证，仅是为了办理房产证的需要；3.由于我方不清楚被告林晓锋尚欠贷款本息的具体数额，需由法院依法核实。
被告恒大公司为其辩解，在法定举证期限内没有提交相应证据。
经审理查明：2012年12月28日，工商银行（贷款人、抵押权人）与林晓锋（借款人、抵押人）、恒大公司（保证人）签订《个人购房借款／担保合同》，约定：林晓锋向工商银行借款650000元用于购买中山××时代花园××房房地产，贷款期限30年；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮15%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准；贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及上述约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；借款人按月等额本金还款法偿还贷款本息；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；罚息利率在约定的利率基础上加收40%确定；贷款利率进行调整的，利率调整后罚息利率亦相应变动，其变动周期与利率变动周期一致；保证人承担阶段性连带责任保证，但正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书时，保证人对之后到期的借款人的债务免除保证责任；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息即构成违约，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；抵押人林晓锋自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物坐落于中山××时代花园××房，抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿的，贷款人可以与抵押人协商以抵押物折价或者请求人民法院拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿；保证人自愿向贷款人提供阶段性连带责任保证，保证人对双方约定的正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书的条件满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任；主债权同时存在一个或多个物的担保或第三人保证的，不论相关物的担保是由借款人提供还是由第三人提供，贷款人有权自行选择实现担保的顺序；合同还约定了其他事项。上述合同签订后，工商银行依约于2012年12月31日向林晓锋发放借款650000元。因林晓锋自2014年9月起未依约按时足额向工商银行还款，工商银行遂诉至本院。截止2015年5月31日，林晓锋尚欠贷款本金613888.80元，利、罚息及复利合计25399.68元未还。
另查：林晓锋提供抵押的位于中山××时代花园××房房地产已于2013年3月28日办理抵押登记备案手续（易房抵字第DY201310592号）。
本院认为：工商银行与林晓锋、恒大公司之间签订的《个人购房借款／担保合同》，体现了各方当事人的真实意思表示，且内容没有违反法律法规的强制性规定，是合法有效的合同。合同依法成立，对各方当事人有法律约束力，各方均应按合同约定履行各自义务。林晓锋借款后未按期还款，构成违约，至工商银行起诉时已连续三个月以上未能按时还本付息，且经催告后在合理期限内仍未履行还款义务，工商银行据此要求提前收回已发放的贷款本息，理由正当，证据充分，本院予以支持。林晓锋欠款的具体数额，有工商银行提交的银行记账系统记载明细清单为证，且林晓锋没有提供证据予以反驳，故本院予以认定。
涉案房地产为预售商品房，并办理了商品房抵押登记备案手续，该登记合法有效，具有公示性，可以产生对抗第三人的效力。当林晓锋不履行上述债务时，工商银行有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产所得的价款优先受偿。恒大公司承诺在贷款人工商银行收到房地产他项权证书前提供连带责任保证，现林晓锋的上述债务发生在约定的保证期间内，因被担保的债权既有林晓锋自己提供物的担保又有恒大公司提供的保证，且合同对担保履行的先后顺序未作明确约定，故工商银行应先就林晓锋提供的抵押物实现债权，恒大公司对处分抵押物后仍不能清偿的部分承担连带清偿责任。恒大公司关于“先物保后人保”的抗辩主张，理据充分，本院予以采纳。恒大公司承担保证责任后，有权向林晓锋追偿。
林晓锋经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应承担相应诉讼风险。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条第一款、第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告林晓锋于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中国工商银行股份有限公司中山分行清偿借款本金613888.80元及相应利息（截止2015年5月31日，利息、罚息及复利合计25399.68元；从2015年6月1日起至清偿之日止，利息按中国人民银行公布施行的同期同档次贷款基准利率下浮15%计收，罚息按前述贷款执行利率加收40%计收，对于不能按时支付的利息按罚息利率计收复利）；
二、原告中国工商银行股份有限公司中山分行对被告林晓锋提供抵押的位于中山市南区金时代花园28幢2802房房地产折价或者以拍卖、变卖该财产所得的价款享有优先受偿权；
三、被告恒大地产集团（中山）有限公司对被告林晓锋本案债务在处分上述抵押物后仍不能清偿的部分承担连带清偿责任；被告恒大地产集团（中山）有限公司承担保证责任后，有权向被告林晓锋追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9938元，由被告林晓锋负担（该款原告中国工商银行股份有限公司中山分行已预交，被告林晓锋应于本判决生效之日起七日内迳付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 蔡 伟
审 判 员 李静敏
人民陪审员 郭泳欣
二〇一六年五月十八日
书 记 员 黄燕旋
李小穆
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