安徽省全椒县人民法院
民 事 判 决 书
(2018)皖1124民初2906号
原告：安徽全椒农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省全椒县襄河镇椒陵大道509号。
法定代表人：陈永，该公司董事长。
委托诉讼代理人：沈阳，该公司员工。
被告：刘三九，男，1969年11月2日出生，汉族，住安徽省全椒县。
原告安徽全椒农村商业银行股份有限公司（以下简称全椒农商行）诉被告刘三九金融借款合同纠纷一案，本院于2018年8月21日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告全椒农商行委托代理人沈阳，被告刘三九到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
全椒农商行向本院提出诉讼请求：1、判令刘三九偿还贷款本金2300万元及截止至2018年9月19日的利息479163元，共计23479163元，2018年9月19日以后的利息按年利率9%计算；2、如刘三九不能归还所欠全椒农商行贷款本金及利息，判令拍卖刘三九所抵押的房地产，所得价款优先受偿；3、判令刘三九承担本案的诉讼费用及律师费5万元。
事实和理由：2017年5月26日，刘三九与全椒农商行签订了十份《最高额抵押合同》，以其名下的房地产为其贷款做抵押担保并办理了抵押登记。2018年5月17日，刘三九分十次向全椒农商行贷款2380万元并签订十份《全椒农商行个人借款合同》，合同约定：到期日2019年5月17日，约定年利率为6%。借款人未按期归还贷款，贷款人有权按合同载明的贷款利率加收50%的罚息。如借款人未按时偿还贷款本息，全椒农商行有权宣布贷款提前到期，并要求借款人立即归还借款本息及相关费用，宣布贷款提前到期后，借款人需要按照逾期利率支付利息。刘三九借款后，刘三九未能按月结息，至诉讼时分文未付。
刘三九承认全椒农商行在本案中所主张的事实及全部诉讼请求，但提出贷款用于神山寺的房屋建设，其已给付了1600万元的利息，利息是融资来的，其中250万元是政府协调从银行贷的。目前没有能力还款，贷款时全椒农商行没有给合同，不知道合同条款的约定，不同意解除合同后按照9%计算利息。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，并在庭审中进行了质证。对当事人真实性无异议的《最高额抵押合同》、他项权证、《全椒农商行个人借款合同》、借款借据各十份、送达地址确认书等证据，本院予以确认并在卷佐证。
对有争议的证据刘三九无异议提交全椒县政府会议纪要两份，本院认证如下：该证据的真实性予以确认，但与本案借款无关联性。
经审理查明：2017年5月26日，刘三九与全椒农商行签订了十份《最高额抵押合同》，分别为刘三九向全椒农商行贷款300万元、320万、270万元、238万元、200万元、278万元、30万元、226万元、230万元、238万元、200万元提供最高额贷款金额的抵押担保，所对应的抵押担保的合同载明：1、刘三九以其坐落于全椒县襄河镇椒陵大道xxx号王曹新村x、x、x幢x-
xxx号门面〔房产证号：皖（2017）全椒县不动产权第0xxxx**号〕对借款期间发生的主债权300万元提供抵押担保；
2、以其坐落于全椒县襄河镇椒陵大道xx号王曹新村x、x、x幢xxx号门面〔房产证号：皖（2017）全椒县不动产权第00xx**号〕对借款期间发生的主债权320万元提供抵押担保；
3、以其坐落于全椒县襄河镇椒陵大道xx号王曹新村xx幢xxx号门面〔房产证号：皖（2017）全椒县不动产权第0xx**号〕对借款期间发生的主债权270万元提供抵押担保
4、以其坐落于全椒县襄河镇大道北侧王曹小区二期x幢（商业部分）xxx号商铺〔房产证号：皖（2017）全椒县不动产权第0xxx**号〕对借款期间发生的主债权238万元提供抵押担保；
5、以其坐落于全椒县襄河镇大道北侧王曹小区二期xx幢（商业部分）xx号商铺〔房产证号：皖（2017）全椒县不动产权第0x**号〕对借款期间发生的主债权200万元提供抵押担保；
6、以其坐落于全椒县襄河镇大道北侧王曹小区二期x幢xxx号商铺〔房产证号：皖（2017）全椒县不动产权第0xxx**号〕对借款期间发生的主债权278万元提供抵押担保；
7、以其坐落于全椒县襄河镇椒陵大道xx号王曹新村xxx幢501号门面〔房产证号：皖（2017）全椒县不动产权第0xx**号〕对借款期间发生的主债权30万元提供抵押担保；
8、以其坐落于全椒县襄河镇大道北侧王曹小区二期x幢（商业部分）xxx号商铺〔房产证号：皖（2017）全椒县不动产权第xxx**号〕对借款期间发生的主债权226万元提供抵押担保；
9、以其坐落于全椒县襄河镇椒陵大道xxx号王曹新村xxx幢xxx号门面〔房产证号：皖（2017）全椒县不动产权第x**号〕对借款期间发生的主债权238万元提供抵押担保；
10、以其坐落于全椒县十字纬四路xxx号夹层（2-5室）〔房产证号：皖（2017）全椒县不动产权第x**号〕对借款期间发生的主债权200万元提供抵押担保。
抵押物1-9抵押期限均为2017年5月26日至2022年5月26日,抵押物10抵押期限均为2017年5月25日至2022年5月25日,上述抵押物均办理了抵押登记。
2018年5月17日，刘三九（甲方）分十次分别向全椒农商行（乙方）贷款300万元、320万元、270万元、238万元、200万元、278万元、30万元、226万元、230万元、238万元、200万元，总计2380万元并签订十份《个人借款合同》，合同约定：年利率均为6%，到期日均为2019年5月17日，按季结息。借款人未按期归还贷款，贷款人有权按合同载明的贷款利率加收50%的罚息。合同第十三条约定，如借款人未按时偿还贷款本息，乙方有权宣布贷款提前到期，要求甲方立即归还借款本息及相关费用，在乙方宣布贷款提前到期后甲方需要按照逾期利率支付利息。乙方为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、律师费等）均由甲方承担。
刘三九借款后，未能按季结息，至诉讼时分文未付。
本院认为，本案《最高额抵押合同》、《个人借款合同》系当事人双方的真实意思表示，不违反法律法规规定，对当事人双方均有法律约束力。刘三九借款后未按约偿还本息已构成违约，全椒农商行要求提前收回贷款本息符合法律规定和合同约定，本院依法予以支持。刘三九以其坐落于全椒县襄河镇椒陵大道xx号王曹新村xxx幢401-406号门面〔房产证号：皖（2017）全椒县不动产权第**号〕，坐落于全椒县襄河镇椒陵大道111号王曹新村xx幢xx号门面〔房产证号：皖（2017）全椒县不动产权第x**号〕，坐落于全椒县襄河镇椒陵大道111号王曹新村xx幢xxx号门面〔房产证号：皖（2017）全椒县不动产权第x**号〕，坐落于全椒县襄河镇大道北侧王曹小区二期11幢（商业部分）xxx号商铺〔房产证号：皖（2017）全椒县不动产权第x**号〕，坐落于全椒县襄河镇大道北侧王曹小区二期SA幢（商业部分）207-214号商铺〔房产证号：皖（2017）全椒县不动产权第xx**号〕，坐落于全椒县襄河镇大道北侧王曹小区二期xx幢xxx号商铺〔房产证号：皖（2017）全椒县不动产权第x**号〕，坐落于全椒县襄河镇椒陵大道111号王曹新村xx幢xx号门面〔房产证号：皖（2017）全椒县不动产权第x**号〕，坐落于全椒县襄河镇大道北侧王曹小区二期SH3幢（商业部分）xx号商铺〔房产证号：皖（2017）全椒县不动产权第x**号〕，坐落于全椒县襄河镇椒陵大道x号王曹新村xxx幢xxx号门面〔房产证号：皖（2017）全椒县不动产权第x**号〕，坐落于全椒县十字纬四路xx号夹层（2-5室）〔房产证号：皖（2017）全椒县不动产权第**号〕为抵押物房地产作抵押担保，且担保的范围包括本金、利息、罚息，实现债权的律师费用等，故全椒农商行在刘三九不履行债务时有权以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款，在担保范围内优先受偿。关于合同中约定“乙方有权宣布贷款提前到期，要求甲方立即归还借款本息及相关费用，在乙方宣布贷款提前到期后甲方需要按照逾期利率支付利息”的内容，但因该借款合同系全椒农商行提供的格式合同，根据《中华人民共和国合同法》第三十九条规定“采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明……”，第四十一条规定“对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释……”。全椒农商行没有举证所签订的合同已经交付给刘三九并对该条款予以说明，同时该条款有两种意思的理解，应按照作出不利于全椒农商行一方的解释，提前收回贷款后，本院支持按照合同约定的年利率6%计收利息。全椒农商行主张律师费5万元，因没有实际支付，考虑到本案律师代理行为已实际发生，本院酌定律师费5000元。综上，依据《中华人民共和国合同法》第第三十九条、第四十一条、二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第二百零三条之规定，判决如下：
一、被告刘三九于本判决生效之日起十日内返还原告安徽全椒农村商业银行股份有限公司本金2300万元并支付利息（自2018年5月17日起至实际付清日止的利息按年利率6%计算）；
二、如果被告刘三九未按上述期限还款，原告安徽全椒农村商业银行股份有限公司有权申请拍卖、变卖被告全椒县天都房地产开发有限公司抵押的坐落于坐落于全椒县襄河镇椒陵大道xx号王曹新村xx幢xxx号门面〔房产证号：皖（2017）全椒县不动产权第**号〕，坐落于全椒县襄河镇椒陵大道xx号王曹新村x幢4x号门面〔房产证号：皖（2017）全椒县不动产权第**号〕，坐落于全椒县襄河镇椒陵大道xx号王曹新村x幢xxx号门面〔房产证号：皖（2017）全椒县不动产权第x**号〕，坐落于全椒县襄河镇大道北侧王曹小区二期x幢（商业部分）xx号商铺〔房产证号：皖（2017）全椒县不动产权第x**号〕，坐落于全椒县襄河镇大道北侧王曹小区二期x幢（商业部分）xx号商铺〔房产证号：皖（2017）全椒县不动产权第x**号〕，坐落于全椒县襄河镇大道北侧王曹小区二期x幢xxx号商铺〔房产证号：皖（2017）全椒县不动产权第x**号〕，坐落于全椒县襄河镇椒陵大道xx号王曹新村xx幢x号门面〔房产证号：皖（2017）全椒县不动产权第x**号〕，坐落于全椒县襄河镇大道北侧王曹小区二期x幢（商业部分）xxx号商铺〔房产证号：皖（2017）全椒县不动产权第xx**号〕，坐落于全椒县襄河镇椒陵大道xxx号王曹新村xx幢xxx号门面〔房产证号：皖（2017）全椒县不动产权第x**号〕，坐落于全椒县十字纬四路x号夹层（2-5室）〔房产证号：皖（2017）全椒县不动产权第x**号〕，所得价款分别在最高额债权300万元、320万元、270万元、238万元、200万元、278万元、30万元、226万元、230万元、238万元、200万元限度内优先受偿；
三、被告刘三九于本判决生效之日起十日内支付原告安徽全椒农村商业银行股份有限公司律师费5000元；
四、驳回原告安徽全椒农村商业银行股份有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费159196元，适用简易程序减半收取79598元，被告刘三九负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。
审判员 张文全
二〇一八年十月三十一日
书记员 宋士杰
附本案适用的相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第三十九条采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。
格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。
第四十一条对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。格式条款和非格式条款不一致的，应当采用非格式条款。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期限不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。