云南省昆明市官渡区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云0111民初1350号
原告中国银行股份有限公司昆明市世纪城支行，住所昆明市广福路世纪城社区服务中心A栋A1-9、10、11号。
负责人欧阳儀容，该行行长。
委托代理人吴璟婷、杨家龙，云南恒业律师事务所律师，特别授权代理。
被告郭方亮，男，汉族，1987年11月21日生，住浙江省苍南县，
被告昆明市海伦堡房地产开发有限公司，住所云南省昆明市官渡区小板桥镇中街10号A栋104号。
法定代表人叶辉，总经理。
委托代理人刘莉，该公司工作人员，特别授权代理。
原告中国银行股份有限公司昆明市世纪城支行诉被告郭方亮、昆明市海伦堡房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，于2016年6月27日公开开庭进行了审理。被告郭方亮经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院予以缺席审理。原告委托代理人、被告昆明市海伦堡房地产开发有限公司委托代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：被告郭方亮因购房的需要，于2012年5月18日与原告签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定由被告郭方亮向原告借款人民币70.7万元，借款期限为20年，借款利率为浮动利率，逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%，还款方式为按月等额本息还款。如被告未按期偿还贷款本息，原告有权宣布合同项下贷款本息全部提前到期，要求被告承担因被告的违约行为给原告造成的损失，有权要求保证人承担保证责任。被告昆明市海伦堡房地产开发有限公司自愿为被告郭方亮的上述借款提供阶段性连带责任保证担保。原、被告双方于2012年在云南省昆明市明信公证处办理了合同签约公证。合同签订后，原告依约将全部贷款发放至被告郭方亮指定账户，但被告郭方亮未按期还本付息，被告昆明市海伦堡房地产开发有限公司也未履行保证义务。原告故诉至法院，请求判令：一、宣布贷款合同项下贷款本息全部提前到期；二、被告郭方亮偿还原告借款本金643038.21元、利息13011.85、逾期利息408.79元（利息和逾期利息暂计至2016年1月6日，之后的利息和逾期利息按合同约定计算至还清全部款项之日止）；三、被告承担原告为实现债权所产生的费用20000元；四、被告昆明市海伦堡房地产开发有限公司对被告郭方亮的上述债务承担连带偿还责任；五、本案诉讼费用由被告承担。庭审中，原告变更第二项诉请中借款本金为622455.83元、利息为3635.92元、逾期利息为78.91元（暂计至2016年6月26日）。
被告郭方亮缺席无答辩。
被告昆明市海伦堡房地产开发有限公司辩称，对原告第4、5项诉讼请求有异议，被告昆明市海伦堡房地产开发有限公司已将被告郭方亮的房产证给原告，在原告起诉前被告昆明市海伦堡房地产开发有限公司已办理房产证，应由原告去办理他项权证，故被告昆明市海伦堡房地产开发有限公司不应承担阶段性担保。
原告针对其主张向本院提交以下证据：1.金融许可证、营业执照、组织机构代码证复印件；2.个人一手住房贷款合同复印件、公证书；3.借款借据；4.贷款已还款明细清单；5.发票、收据；6.房屋他项权证。
被告郭方亮缺席无质证，也未向法庭提交证据。
经质证，被告昆明市海伦堡房地产开发有限公司对原告提交证据材料真实性、合法性、关联性均无异议。
被告昆明市海伦堡房地产开发有限公司未向法庭提交证据材料。
本院对上述证据认证如下：被告郭方亮未到庭应诉，系其自行放弃质证权利。原告提交证据材料真实、合法，并与本案存在关联，本院予以采信。
综上所述，本院对本案法律事实确认如下：
2012年5月18日，被告郭方亮、被告昆明市海伦堡房地产开发有限公司与原告签订《个人一手住房贷款合同》，约定由原告向被告郭方亮提供个人住房贷款707000元用于其购买春城时光花园6幢2804号房屋，贷款期限为20年。合同还约定：贷款利率为浮动利率，第一个浮动周期内，贷款月利率为5.287‰。每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率下浮10%作为下一个浮动周期的适用利率；还款方式为按月等额本息还款，放款账户为贷款人受托支付的被告昆明市海伦堡房地产开发有限公司账户；借款人未按期归还贷款本息，即构成或视为违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。合同约定担保方式为：借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保，担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权费用（包括但不限于律师费、公告费等）等，并由被告昆明市海伦堡房地产开发有限公司（开发商）提供阶段性连带责任保证；保证人提供阶段性连带责任保证的，则自借款人办妥合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或/及借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或/及保证责任。贷款合同通用条款中明确约定借款人未按期归还贷款本息，则构成或视为违约，贷款人有权宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期。上述合同签订事实依约已经（2012）云昆明信证经字第10649号公证书予以公证确认，三方还确认抵押人郭方亮自愿委托原告办理上述房屋的抵押登记及抵押登记注销手续。2012年5月18日，原告向被告指定受托账户发放贷款本金707000元，借款期限为2012年5月18日至2032年5月18日。贷款发放后，被告郭方亮于2015年5月18日开始出现还款逾期。至2016年6月27日，被告尚欠原告借款本金622455.83元、利息3635.92元及罚息（包含本金罚息及应收利息罚息）78.91元。原告遂就该笔贷款提出前述诉请。本院依法对被告郭方亮进行公告送达，截止送达期满之日为2016年5月26日。另查明，2016年3月31日，原告受托办理了上述房屋抵押登记，并取得（昆明市）房他证昆字第××号房屋他项权证。原告因本案支出律师费20000元。
本院认为，本案原告与被告郭方亮、被告昆明市海伦堡房地产开发有限公司所签订《个人一手住房贷款合同》约定内容为双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效。被告郭方亮作为借款人，在借款期限内未能按期归还借款本息，已多次逾期还款，已构成违约，符合双方约定的提前到期条件，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部提前到期并偿还相应借款本息，并要求被告郭方亮偿还借款本息。故本院对原告要求宣布贷款合同项下贷款本息提前到期及偿还借款本息的诉请依法予以支持。原告提交的证据无法证实被告郭方亮已收到原告宣布提前到期通知的意思表示，本院认为原告宣布贷款提前到期必须以通知到达被告郭方亮时为准，故本院以原告起诉后，本院依法将副本送达被告郭方亮时（即2016年5月26日）作为原告作出明确表示宣布贷款提前到期的具体时间。根据原告提交的贷款已还款明细清单，因本案借款合同计息日为每月18日，本院酌情以原告主张截止2016年6月20日的贷款本息数额对宣布贷款提前到期的尚欠本息金额予以参照计算支持，即截止2016年6月27日,被告郭方亮尚欠原告借款本金622455.83元、利息3635.92元及罚息（包含本金罚息及应收利息罚息）78.91元。至于2016年6月28日至借款本息还清之日止的罚息部分，因原告宣布贷款到期后，被告郭方亮应当一次性偿还贷款本息，如不能及时偿还，则需以本金622455.83元、利息3635.92元为基数，按照中国人民银行同档次贷款基准利率上浮35%（合同约定的贷款利率上浮50%）计算2016年6月27日起至款项还清之日止的罚息。至于原告主张由被告昆明市海伦堡房地产开发有限公司对被告郭方亮的上述债务承担保证责任。本院认为，被告昆明市海伦堡房地产开发有限公司在双方借款合同约定中约定为承担阶段性担保责任，并非就借款全程承担担保责任，而是待被告郭方亮取得产权证后以抵押房屋作为借款担保，旨在解决住房按揭贷款在贷款发放后、抵押手续办理之前分期还款贷款到期不能偿还的风险问题，即上述担保的阶段性并非对保证期间的约定，而是对担保条款所附的解除条件。本案借款合同已明确约定自借款人办妥合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在合同项下不再发生新的保证义务和责任，按揭房屋已办理抵押登记，原告已取得房屋他项权证，即保证条款所附的解除条件已成就，故依约定被告昆明市海伦堡房地产开发有限公司保证责任应予免除。原告诉请由被告昆明市海伦堡房地产开发有限公司承担保证责任缺乏法律依据，本院不予支持。被告昆明市海伦堡房地产开发有限公司对此所作之抗辩理由成立，本院予以采纳。原告主张律师费20000元，有相应发票予以证实，且借款合同有明确约定，本院予以支持。被告郭方亮经本院依法传唤未到庭应诉，其应承担相应不利后果。综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、由被告郭方亮于本判决生效后十五日内偿还原告中国银行股份有限公司昆明市世纪城支行借款本金622455.83元、利息3635.92元及罚息78.91元（截止2016年6月27日），并按逾期利率（中国人民银行同档次贷款基准利率上浮35%）计付原告相应本息626091.75元自2016年6月28日起至本息还清之日止的罚息；
二、由被告郭方亮于本判决生效后十五日内向原告中国银行股份有限公司昆明市世纪城支行支付律师费20000元；
三、驳回原告中国银行股份有限公司昆明市世纪城支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10565元，由被告郭方亮承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
本案的申请执行期限为判决生效后二年内。
审 判 长 李 涛
人民陪审员 吕玉瑞
人民陪审员 丁启洪
二〇一七年四月十一日
书 记 员 刘建莲