安徽省安庆市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）宜民一终字第00654号
上诉人（原审原告、反诉被告）：吴玲玲，男，1969年12月16日出生，汉族，务工。
上诉人（原审原告、反诉被告）：胡双琴，女，1968年1月25日出生，汉族，务工。系上诉人吴玲玲之妻。
二上诉人共同委托代理人：高治友，安徽皖松律师事务所律师。
上诉人（原审被告、反诉原告）：安庆市安宁房地产开发有限公司。
法定代表人：杜金虎，系该公司经理。
委托代理人：黄松林，安徽皖松律师事务所律师。
上诉人吴玲玲、胡双琴与上诉人安庆市安宁房地产开发有限公司（简称安宁公司）因商品房预售合同纠纷一案，不服安徽省宿松县人民法院（2013）松民一初字第00907号民事判决，向本院提起上诉，本院受理后依法组成合议庭，于2014年6月5日公开开庭进行了审理。上诉人吴玲玲及上诉人吴玲玲、胡双琴的委托代理人高治友，上诉人安宁公司的委托代理人黄松林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审法院经审理查明，2011年7月12日，原告吴玲玲、胡双琴夫妇与被告安宁公司签订了一份《商品房预售合同》（实际上是《商品房买卖合同》），购买该公司建设开发的水岸国际新城第八幢二单元805室房屋。该房屋总价款为347948元，双方在合同中约定：买受人于2011年7月12日已首付房款207948元，余下房款申请银行按揭贷款时付清，以附件中合同补充协议为准。同时在《补充协议》中约定：在买受人办理银行按揭贷款时，须按银行要求在签署本合同之日起7日内提供资信证明及相关材料供银行审查，逾期不提供资信证明及相关材料供银行审查的，买受人应从签署本合同的第8天起，每日向出卖人支付100元人民币的违约金。2011年7月20日，两原告向中国银行宿松支行提交了按揭贷款所需资料并填写了借款申请表，后取得借款14万元，至此，两原告已向被告交清所有房款。
在原、被告签订的合同中，对于被告交付房屋的期限及逾期交房违约责任，双方约定：出卖人应当在2012年6月30日前，将取得建筑工程竣工验收备案表、面积实测技术报告书的房屋交付给买受人；逾期交房，买受人有权解除合同；买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同规定的最后交付期限的第二天至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金。商品房达到交付使用条件后，由于买受人原因，未能按期交付的，如出卖人向买受人发出交付房屋通知后，逾期一个月买受人仍未办理房屋交接手续的，出卖人有权单方面解除合同并按总房款10%收取买受人违约金。
2013年7月27日，被告取得相应行政机关交付房屋许可以及竣工验收备案表等，并于7月29日以邮政快递的方式向原告邮寄交房通知书。但双方在交房过程中因违约责任承担和交房条件等未能达成一致而使交房未果。
原审法院认为：我国《合同法》规定，合同双方当事人应按合同约定全面履行各自的义务。不履行合同或者履行合同不全面的，均应承担违约责任。原、被告签订的《商品房预售合同》依法成立，该合同对原、被告双方均有约束力，原、被告应按照合同的约定履行义务，一方不履行义务或者履行义务不符合约定的，应承担违约责任。原告已经按照合同规定履行了交付房款的义务，被告应在约定的期限内向原告交付房屋，被告逾期交房应承担延期交房的违约责任。故原告要求被告交房并承担迟延交房违约责任的诉讼请求本院予以支持。对于迟延的时间，法院认为，被告在2013年7月27日获得交房许可，并按照合同约定的方式通知原告接交房屋，其逾期交付房屋应计算至2013年7月29日，违约金按照总支付的房款347948元的日万分之三计算，共计394天，计41125.72元。被告主张因天气原因及他人阻碍施工造成停工，应据实延期的抗辩举证不力，本院不予采信。关于原告诉请要求按照安徽省人民政府2011年“一价清”政策交房问题，法院认为，目前，本案原、被告尚未交接房屋，双方签订的合同中亦未有此约定，待双方交接房屋完毕后，如原告认为被告收取的费用中有不符合法律法规规定的项目，可另行诉讼，故本案中对该项请求不予支持。对于被告的反诉请求中要求解除合同并由原告支付总房款10%违约金的诉请，本院认为，原、被告对出卖人有权单方面解除合同并由买受人支付违约金的约定条件是由于买受人原因，未能按期交付的。根据庭审调查，本案原、被告未在被告通知交房后如期交接房屋是因为双方对违约责任的承担及交付房屋的条件上有分歧所致，原告并未拒绝受领房屋，故被告主张的解除权及违约金的请求本院不予支持。对于原告办理按揭贷款是否迟延违约问题，法院认为，原告已按照双方的约定，如期提供资信证明及相关材料供银行审查，原告的行为未构成违约，故安宁公司要求两原告承担逾期提交资信证明办理按揭贷款的违约责任的诉讼请求，法院不予支持。原告主张的1000元差旅、误工费，举证不力，法院亦不予支持。综上，为维护合同双方的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，原审判决：一、被告安庆市安宁房地产开发有限公司于本判决生效之日起五日内按其与原告吴玲玲、胡双琴签订的《商品房预售合同》的约定向吴玲玲、胡双琴交付坐落于宿松县孚玉镇水岸国际新城第八幢二单元805室房屋，同时向二原告支付延期交房违约金41125.72元；二、驳回原告吴玲玲、胡双琴的其他诉讼请求；三、驳回反诉原告安庆市安宁房地产开发有限公司的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
吴玲玲、胡双琴上诉及辩称，1、原判未支持商品销售“一价清”政策不当。2、请求判令安宁房产承担违约金至交房时止。3、请求判令安宁房产支付差旅费、误工费。安宁房产通知其二人受领房屋时，就违约责任的承担和交房条件等未能达成一致意见交房未果，被上诉人不存在违约，请求二审驳回上诉人的上诉请求。
安庆市安宁房地产开发有限公司上诉及辩称，被上诉人吴玲玲、胡双琴迟延受领房屋已构成违约，依据合同约定应承担违约责任。但吴玲玲、胡双琴请求判令安宁房产承担违约金至交房时止没有依据。安宁房产尚未收取“一价清”款项。差旅费、误工费与本案无关。
各方当事人在二审期间均未提交新证据，二审经审理查明的事实与原判查明的事实一致，故对原判查明的事实予以认定。
本院认为，上诉人吴玲玲、胡双琴与上诉人安宁房产签订的《商品房预售合同》是双方真实意思表示，该合同经双方签字生效后，对买卖双方当事人即具有法律约束力，双方均应按照商品房买卖合同的内容履行。（一）关于上诉人吴玲玲、胡双琴认为，原判未支持商品房销售“一价清”政策不当的问题。经查，吴玲玲、胡双琴与安宁房产尚未交接房屋，双方签订的合同中对此亦未有约定，目前该收费事实并未发生，吴玲玲、胡双琴的该项上诉请求因无事实依据本院依法不予支持。（二）关于安宁房产逾期交房承担违约金应计算至何时的问题。2013年7月27日安宁房产获得交房许可，并按照合同约定的方式于2013年7月29日通知吴玲玲、胡双琴接交房屋，此后双方因为交房及违约金承担产生纠纷，致交房不能，不能认定安宁房产继续违约，原审认定逾期交付房屋应计算至2013年7月29日，处理并无不当。上诉人吴玲玲、胡双琴此节上诉理由不能成立，本院依法不予支持。（三）关于上诉人吴玲玲、胡双琴要求安宁房产支付差旅费、误工费能否支持的问题。因双方签订的合同中对此无约定，且无证据证明差旅费、误工费是因对方违约造成的，原判对此不予支持处理适当，上诉人吴玲玲、胡双琴此节上诉理由不能成立，本院依法亦不予支持。（四）关于被上诉人吴玲玲、胡双琴迟延受领房屋是否已构成违约，安宁房产要求吴玲玲、胡双琴支付违约金能否得到支持的问题。本案是因安宁房产迟延交房所引起的纠纷，吴玲玲、胡双琴因安宁房产迟延交付房屋起诉要求其交房并承担迟延交房的违约责任。而安宁公司是在2013年7月29日向吴玲玲、胡双琴发出交房通知，早已超过合同约定的交房期限，违约在先。后因双方就交房条件和安宁房产违约责任承担协商不一，产生分歧，至交房未果。原判认定吴玲玲、胡双琴不构成违约，处理适当。上诉人安宁房产的上诉理由不能成立，本院依法不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费798元，由上诉人吴玲玲、胡双琴承担398元，由上诉人安庆市安宁房地产开发有限公司承担400元。
本判决为终审判决。
。）
审判长 章伏虎
审判员 胡 毅
审判员 江 韵
二〇一四年八月八日
书记员 许德智
附相关法条：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。