广东省中山市第二人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤2072民初3589号
原告：中山市亚太发展总公司，住所地广东省中山市。
法定代表人：陈明全，该公司总经理。
委托代理人：邓先林、宋子龙，广东君品律师事务所律师、律师助理。
被告：中山农村商业银行股份有限公司横栏支行，住所地广东省中山市。
代表人：张国宏，该行行长。
委托代理人：占美家、肖嘉露，该行员工。
原告中山市亚太发展总公司（以下简称亚太总公司）诉被告中山农村商业银行股份有限公司横栏支行（以下简称横栏农商银行）建设用地使用权转让合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告亚太总公司的法定代表人陈明全及委托代理人邓先林，被告横栏农商银行的委托代理人占美家、肖嘉露到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告亚太总公司诉称：2015年4月7日，原告到中山市国土局经查档发现，原告名下位于中山市××镇的房地产（建筑面积为466.89平方米，原房产证号：49××62）在原告不知情的情况下被交易。国土档案资料显示，该房产于1996年2月转让给被告前身中山市横栏信用合作社，有相应的《中山市国有土地使用权转让合同书》和《房地产买卖契约》，该两份文件上的转让方显示有原告变更名称前的中山亚太公司的盖章及法定代表人陈明全的签名。而原告在1993年就已更名为中山市亚太发展总公司，原名称中山亚太公司使用的公章已上交中山市公安局刻制公章部门销毁，不可能再用中山亚太公司的公章与被告签署有关转让文件，该两份文件上转让方的盖章及法定代表人签名均系伪造。请求判令：1.确认原告亚太总公司与被告横栏农商银行于1996年2月12日签订的《中山市国有土地使用权转让合同书》不成立；2.确认原告亚太总公司与被告横栏农商银行于1995年12月4日签订的《房地产买卖契约》不成立；3.被告横栏农商银行把位于落于中山市××镇的房地产（建筑面积为466.89平方米，原房产证号为49××62）返还给原告亚太总公司，并办理过户至原告亚太总公司名下；4.被告横栏农商银行承担本案诉讼费用。诉讼中，原告变更第三项诉讼请求为被告横栏农商银行把位于中山市××镇的房地产（建筑面积为466.89平方米，原房产证号为49××62）返还给原告；增加一项诉求，确认原告亚太总公司为上述房地产的所有权人。
原告亚太总公司为支持其诉请，提供如下证据：1.机读档案变更登记资料；2.国有土地使用权转让合同书、房地产买卖契约；3.档案资料证明表、进场施工许可证、农村区镇私有房屋产权登记申请书、房产所有权证存根、图纸；4.1992年协议书；5.中山市亚太公司在工商局的档案资料即企业法人申请变更登记注册书。
被告横栏农商银行辩称：一、原、被告签订的《中山市国有土地使用权转让合同书》和《房地产买卖契约》是在双方意思表示真实、充分合意的基础上订立的，不存在合同不成立的事由，且双方在签订合同后已经在国土部门依法进行了交易登记，理应受到法律的保护；况且，双方在签订合同之后，中山市横栏镇建设委员会于1995年11月10日发出编号为房易字（15）第0018号的房产交易通告，公开说明上述事实，并赋予有关当事人异议权，然而在法定期限内并未有人提出异议，上述公示符合不动产交易的公示公信法律原则，原告已丧失了提出异议的权利，无权就此再行提出诉讼；二、原告的诉讼请求已超过二年的诉讼时效期间，不应受到法院的支持。案涉房产过户后一直被被告所属的横栏东冲支行用作对外营业，若原告认为其对案涉房产享有所有权，其应时常关心房产现状，在发现被告使用后即应到相关部门查询房产的权属状况或依法向人民法院提起诉讼，而不是在距离上述两份合同签订之日后将近20年的2015年4月7日才到国土部门查询得知房产权属发生转移。诉讼时效期间从知道或应当知道权利被侵害时算起，原告的诉讼请求已超过二年的诉讼时效期间；三、原告的诉讼请求已超过民事权利最长20年的保护期限，其已丧失胜诉权。被告自1995年12月4日开始占有并使用案涉房地产，双方签订两份合同的时间分别是1996年2月12日和1995年12月4日，原告于2016年3月3日提起诉讼，均已超过20年，人民法院不应保护；四、原告称其签名和盖章均系伪造没有其他证据佐证，应承担举证不能的法律责任；五、中山市亚太发展总公司并非本案适格的原告，其亦无权提起诉讼。中山市亚太发展总公司已于1998年10月30日被吊销营业执照，意味着其法人资格被依法强制剥夺，其民事主体资格、经营资格随之消亡，不得继续从事市场经营活动。法律仅保护和调整适格主体的合法行为，因此中山市亚太发展总公司丧失了法律保护的请求权。综上，原告的诉求缺乏事实和法律依据，被告对案涉房产享有所有权，请求依法驳回原告的全部诉讼请求。
被告横栏农商银行就其辩解提供如下证据：1.申请报告、证明；2.房产交易公告；3.建设用地缴费通知书、收据；4.不动产登记资料证明表、存根；5.案涉房产的房产证、土地证；6.中山市国土局与中山市亚太公司于1996年签订的国有土地使用权出让合同书。
经审理查明：中山市亚太公司（以下简称亚太公司）成立于1992年6月9日，于1993年11月9日变更企业名称为亚太总公司，于1998年10月30日被中山市工商行政管理局吊销营业执照。中山市横栏信用合作社（以下简称横栏信用社）于2007年9月3日更名为中山市农村信用合作联社横栏信用社，于2013年6月7日更名为横栏农商银行。位于中山市××镇的房地产（原房产证号：49××62）于1995年12月13日登记于亚太公司名下。
另查明：1995年11月10日，中山市横栏镇建设委员会发出房产交易通告［房易字（15）第0018号］，称亚太公司所有的上述房屋拟出卖，建筑面积466.89平方米，现有横栏信用社购买，经审查拟准交易，如有异议者，请在本通告公布之日起十五天内向本单位提出书面声明并直接向亚太公司理妥，否则，通告期满即进行公证交易。同年12月4日，横栏信用社与亚太公司签订房地产买卖契约［（粤）房买卖契字01××73号］，约定亚太公司将位于××区××路的房地产（建筑面积466.89平方米，土地使用面积176平方米）出售给横栏信用社，价格为70万元，于签订合同前一次付清给亚太公司；亚太公司于签订合同当天正式交付给横栏信用社，房屋移交时，该建筑物范围内的土地使用权一并转移给横栏信用社；房地产办理过户手续所需缴纳的税费由双方按规定各自承担；本契约双方签章并经房地产买卖主管机关审查批准后生效等内容。契约上有双方及各自法定代表人的签章。上述房屋于1996年1月18日登记在横栏信用社名下（房屋所有权证号：粤房字第××号），所有权来源为九六年向亚太公司买受，地址于2012年5月16日变更为中山市××镇××路××号。
1996年2月7日，亚太公司向中山市国土局（以下简称市国土局）提交申请报告，表明同意将位于横栏镇西冲口的办公楼（用地面积205.4平方米）转让给横栏用信社，申请办理转让手续。同年2月10日，横栏信用社与亚太公司签订中山市国有土地使用权转让合同书，约定亚太公司将上述办公楼用地转让给横栏信用社，横栏信用社愿意执行市国土局与亚太公司就该地签订的中山市国有土地使用权转让合同书（中国土出让字［96］第1××8号）的规定，作为承让该地使用权的前提；亚太公司将该地的使用权及地块内的全部建筑物、构筑物转让给横栏信用社，价格为20万元，横栏信用社在签订合同书之日一次性付清；双方须在签订合同之日起十日内到国土部门办理土地使用权变更登记手续，亚太公司须把转让土地获得利润的50%一次性上缴给政府，作城市设施配套费；横栏信用社须按规定办妥转让手续，缴足所有费用后，换领土地使用证，该地块的使用权归属横栏信用社等内容。合同书上除有双方及各自法定代表人的签章外，还在市国土局及其代表的签章。4月11日，中山市横栏镇国土管理所出具证明，确认亚太公司转让给横栏信用社的上述办公用地，根据镇总体规划及用地要求，经实地测量用地面积为205.4平方米，比原来用地多出29.4平方米，且该地四至界线清楚，无争议等内容。横栏信用社分别于同年4月30日、5月7日向市国土局缴纳征地管理费154元、土地出让金1540.5元。上述土地使用权于同年5月8日登记在横栏信用社名下［土地使用证号：中府国用（转）字第0××1号］，地址于2012年5月16日变更为中山市××镇××路××号，使用期限至2046年4月24日。
再查明：1996年4月24日，市国土局与亚太公司签订中山市国有土地使用权转让合同书（中国土出让字［96］第1××8号），约定市国土局同意将位于中山市××西冲口（面积为205.4平方米）的土地使用权出让给亚太公司，使用年限五十年，从1996年4月24日起至2046年4月24日；投资总金额为15万元；亚太公司以1540.5元土地出让金受让上述土地使用权；亚太公司须付清本合同款项，并完成预定投资的30%即45000元后，方可将该土地转让他人，转让所获得增值的50%上缴给市政府，作城市设施配套经费缴交给城建部门；亚太公司如需转让土地使用权，须到市国土局按法定程序办理审批、登记手续，并缴纳有关税费等内容。合同书上有双方及其法定代表人的签章。
2016年3月3日，亚太总公司以上述房地产买卖契约及中山市国有土地使用权转让合同书中亚太公司的盖章及其法定代表人的签名均系伪造为由，诉至法院，提出以上诉请。诉讼中，亚太总公司申请对上述两份材料上“中山市亚太公司”的印章和法定代表人“陈明全”的签名进行鉴定：1.对印章的真实性予以鉴定；2.对“陈明全”的签名是否为复制的进行鉴定；3.若“陈明全”的签名不是复制的，则进一步鉴定是否为陈明全亲笔签名；4.对加盖印章和签名形成的时间进行鉴定。
本院认为：原告亚太总公司以亚太公司与被告横栏农商银行签订的房地产买卖契约及中山市国有土地使用权转让合同书不成立为由，要求被告返还案涉房地产，确认其所有权，被告横栏农商银行辩称亚太总公司非适格原告，但亚太总公司在未注销登记前，仍可以自己的名义进行诉讼活动，故对被告该抗辩，本院不予采纳。被告横栏农商银行辩称原告的诉请已超过二年的诉讼时效和民事权利最长20年的保护期限，不应受法院支持。对此，根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。”和第一百三十七条“诉讼时效期间从知道或应当知道权利被侵害时起计算。但是，从权利被侵害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。有特殊情况的，人民法院可以延长诉讼时效期间。”的规定，被告于1995年12月4日开始占有并使用案涉房屋，并于1996年1月18日取得权属证书，而原告于2016年3月3日向本院提起诉讼，期间没有发生诉讼时效中断、中止等情形，故其诉讼已经超过二十年的时效，不受法律保护。被告抗辩有理，本院予以采纳。关于原告申请对案涉房地产买卖契约及中山市国有土地使用权转让合同书进行司法鉴定问题，如前述，该鉴定对本案的审理并无意义，故本院不予准许。依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百三十七条的规定，判决如下：
驳回原告中山市亚太发展总公司的全部诉讼请求。
案件受理费18300元，由原告中山市亚太发展总公司负担（原告已预交）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 蒋豫波
代理审判员 陈玉珍
代理审判员 黎 妙
二〇一六年六月二十八日
书 记 员 彭诚杰
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