重庆市綦江区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)渝0110民初5427号
原告：重庆南州投资有限责任公司，住所地重庆市綦江区古南街道中山路1号，统一社会信用代码91500222774889499H。
法定代表人：赵晓国，该公司董事长。
委托诉讼代理人张秋松，重庆言实律师事务所律师。
被告：重庆市酒民郎木瓜有限公司，住所地重庆市綦江区通惠食品工业园区，统一社会信用代码91500222683925810L。
法定代表人：蒋盛华，该公司董事长。
委托诉讼代理人杜长坤，重庆渝綦律师事务所律师。
委托诉讼代理人喻祯洪，重庆渝綦律师事务所律师。
被告：蒋盛华，男，1963年6月1日出生，汉族，住重庆市綦江区。
委托诉讼代理人杜长坤，重庆渝綦律师事务所律师。
委托诉讼代理人喻祯洪，重庆渝綦律师事务所律师。
被告：殷俊，男，1985年6月5日出生，汉族，住重庆市綦江区。
委托诉讼代理人杜长坤，重庆渝綦律师事务所律师。
委托诉讼代理人喻祯洪，重庆渝綦律师事务所律师。
原告重庆南州投资有限责任公司（以下简称南州投资公司）与被告重庆市酒民郎木瓜有限公司（以下简称酒民郎公司）、蒋盛华、殷俊民间借贷纠纷一案，本院于2017年6月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人张秋松和被告的委托诉讼代理人杜长坤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告南州投资公司向本院提出诉讼请求1、请求判令解除2015年6月16日原告与三被告签订的借款合同（XXXXXX）；2、请求判令被告酒民郎公司立即向原告偿还借款本金及利息（截止至2017年6月8日计算为571.911万元，借款利率为年利率8.75%，以500万元为基数计算，利随本清）；3、请求法院判令被告蒋盛华、殷俊对该债务承担连带保证担保责任；4、请求判令原告对被告酒民郎公司提供的制酒机器设备52台，（详见不动产抵押物清单，以工商局办理的抵押登记清单为准）享有优先受偿权；5、请求判令原告对被告酒民郎公司提供的1100平方米专家楼（详见不动产抵押物清单）享有优先受偿权；6、本案的诉讼费由被告酒民郎公司承担。事实和理由：2015年6月16日，南州投资公司与酒民郎公司、蒋盛华、殷俊签订了《借款合同》（XXXXXX），因酒民郎公司技改扩建需资金周转，向南州投资公司借款500万元，借款期限为五年，自2015年7月17日起至2020年6月16日止，借款利率按年利率8.75%计算，还款方式为每月支付利息，每季度偿还本金25万元，酒民郎公司提供制酒设备52台及自有的1100平方米专家楼向原告作抵押，蒋盛华和殷俊为该笔借款提供连带保证担保责任。同日，南州投资公司与酒民郎公司签订了《机器设备抵押担保合同》（合同编号：XXXXXX），酒民郎公司将自有的制酒设备抵押予南州投资公司。次日，双方共同办理了制酒机器设备抵押登记。酒民郎公司又于当日向南州投资公司出具承诺书，将其位于重庆市綦江区内1100平方米专家楼抵押予南州投资公司，并提交了该楼的相关审批手续。合同签订后，南州投资公司于同月19日，将借款500万元付至酒民郎公司账户，截止2017年6月8日，该公司拖欠本金500万元，利息71.911万元，虽经原告多次书面催收，但至今未偿还拖欠的本息。
被告酒民郎公司承认原告南州投资公司在本案中所主张的事实，但认为根据借款合同的约定，借款期限至2020年6月16日止，借款期限未到，不同意解除借款合同，拖欠应还借款本息也是事实，是因为公司的法定代表人发生了特殊情况，公司不能正常经营所致，现在公司情况正在好转，愿意分期还款。酒民郎公司提供了相应的机器设备并办理抵押也是事实，但现在公司经营状况好转了，希望南州投资公司再给予一定的时间；原告要求对1100平方米专家楼享有优先受偿权，但是该房屋并没有办理抵押登记，故原告不能享有该优先受偿权。借款后，酒民郎公司向南州投资公司支付了部分借款利息。
被告蒋盛华承认对该笔借款提供了担保的事实。
被告殷俊承认对该笔借款提供了担保的事实。
本院经审理认定事实如下：酒民郎公司系生产销售木瓜酒的企业，2015年因公司技改扩建需资金周转，遂向南州投资公司借款。同年6月16日，双方签订了《借款合同》（合同号XXXXXX），约定借款500万元，借款期限自2015年7月17日起至2020年6月16日止，利率为年利率8.75%，还款方式为：从放款之日起按月结息，并按季还本，每次还本金25万元正，具体还款计划见附表。酒民郎公司以其公司的评估价值为500.69万元的制酒设备作抵押担保，同时，将公司自有的1100平方米专家楼（未办理产权证）作抵押担保。蒋盛华、殷俊以担保人的身份加入该合同，为该笔贷款提供连带责任担保，直至该笔贷款本息还清为止。该合同的附件有《重庆市酒民郎木瓜有限公司500万贷款还款时点表》和《抵押合同》。次日，酒民郎公司即与南州投资公司签订了《机器设备抵押担保合同》（合同编号：XXXXXX），约定将该合同附件所列的全部机器设备作为抵押物，为主合同（借款合同XXXXXX）项下债权提供抵押担保。同日，办理了该抵押物的抵押登记，登记编号：XXXXXX。酒民郎公司还于同日向南州投资公司出具了承诺书，承诺将该公司位于重庆市厂区内1100平方米专家楼，在办理了房屋产权证后只能用于抵押给南州投资公司等内容，但至本案庭审结束，该房屋仍未取得产权登记证，当然也未办理抵押登记。
合同签订后，南州投资公司于当月19日，向合同约定的酒民郎公司的账户转款500万元。2015年10月前，酒民郎公司按月支付了借款利息，但自同年11月起至今未支付利息，且按合同约定应按季度归还借款本金，该公司也从未归还本金。南州投资公司于2016年3月11日、5月10日、6月30日、8月8日等多次到酒民郎公司催还欠款本息，但该公司均处于停产及未经营状态，同年4月20日，南州投资公司向酒民郎公司发出《催告函》，要求其支付尚欠的借款本息，但酒民郎公司仍未归还，南州投资公司遂诉至我院，请求判令解除2015年6月16日签订的《借款合同》。另查明，截止2017年6月8日，酒民郎公司尚欠南州投资公司借款本金500万元，利息71.911万元。
前述事实，有原告南州投资公司、被告酒民郎公司、蒋盛华、殷俊的陈述，有《借款合同》、《机器设备抵押担保合同》、《动产抵押登记书》及其附件《固定资产－机器设备申报明细表》和《固定资产－机器设备评估明细表》、《承诺书》、付款凭据、《项目投后管理跟踪表》、催告函及快递回单等证据在案为凭，并经庭审质证和审查，可以认定。
本院认为，我国《合同法》规定，依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。南州投资公司与酒民郎公司、蒋盛华及殷俊所签订的《借款合同》，均系各方的真实意思表示，未违反法律禁止性规定，依法成立生效，各方均应按照合同约定履行各自的义务。南州投资公司按照合同履行了出借款项的义务，酒民郎公司应当按合同约定的期限履行支付借款本息的义务。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；”酒民郎公司已多次未按合同约定的时间支付借款本息，已严重违约，虽经南州投资公司多次催告，仍未履行，南州投资公司要求解除合同，符合事实和法律规定，本院予以支持；酒民郎公司未按借款合同约定的还款方式履行归还本金和支付利息的义务已违约，应承担违约责任，南州投资公司要求其立即偿还全部借款本金500万元，并按年利率8.75%计算支付利息至付清本息为止（截止2017年6月8日，应支付利息71.911万元），符合法律规定，本院予以支持；《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十条规定：“主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应承担担保责任。”蒋盛华、殷俊为该笔借款提供了连带责任担保，该借款合同依法解除，酒民郎公司应承担的归还借款本金及支付利息的责任，南州投资公司要求蒋盛华和殷俊承担连带清偿责任，符合合同约定和法律规定，本院予以支持；南州投资公司与酒民郎公司所签订的《机器设备抵押担保合同》，系双方的真实意思，并办理了动产抵押登记，该合同依法成立并生效，虽然借款合同主合同依法解除，但抵押担保责任仍应承担，南州投资公司主张对用于抵押的机器设备享有优先受偿权，本院予以支持；《中华人民共和国担保法》第四十一条规定：“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押登记，抵押合同自登记之日起生效。”第四十二条规定：“办理抵押物登记的部门如下：（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；”南州投资公司主张对酒民郎公司提供的“专家楼”这一房产享有优先受偿权，但其提交的证据仅为借款合同中约定的抵押物，既未提交抵押合同，也未提交该抵押合同已依法办理了抵押登记的证据，其主张无事实和法律依据，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第五条、《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十四条第（三）项、第九十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十一条、第一百八十七条、第一百八十九条第一款之规定，判决如下：
一、被告重庆市酒民郎木瓜有限公司在本判决生效后五日内归还原告重庆南州投资有限责任公司借款本金500万元；
二、被告重庆市酒民郎木瓜有限公司在本判决生效后五日内支付给原告重庆南州投资有限责任公司截止2017年6月8日的利息71.9110万元；
三、被告重庆市酒民郎木瓜有限公司从2017年6月9日起至付清之日止，以本金500万元为基数，按年利率8.75%向原告重庆南州投资有限责任公司支付利息，利随本清；
四、原告重庆南州投资有限责任公司在本判决第一、二、三项债权范围内，对《机器设备抵押担保合同》（登记编号：XXXXXX）记载的重庆市酒民郎木瓜有限公司所有的机器设备（详见抵押登记书附件即“机器设备申报明细表”或“机器设备评估明细表”）享有优先受偿权；
五、被告蒋盛华对被告重庆市酒民郎木瓜有限公司的本判决第一、二、三项债务向原告重庆南州投资有限责任公司承担连带清偿责任；
六、被告殷俊对被告重庆市酒民郎木瓜有限公司的本判决第一、二、三项债务向原告重庆南州投资有限责任公司承担连带清偿责任；
七、驳回原告重庆南州投资有限责任公司的其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费51832元，减半收取25916元，由被告重庆市酒民郎木瓜有限公司负担，蒋盛华、殷俊承担连带清偿责任（此款重庆南州投资有限责任公司已预交，重庆市酒民郎木瓜有限公司在履行前述判决义务时，一并支付给重庆南州投资有限责任公司）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费，递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审判员 戴静
二〇一七年八月十六日
书记员 邓程