辽宁省沈阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）辽01民终10355号
上诉人（原审被告）：沈阳万德房地产开发有限公司，住所地沈阳市沈河区先农坛路12号。
法定代表人：吴桂强，该公司经理。
委托诉讼代理人：刘飞飞，女，1989年12月11日出生，汉族，该公司员工，住辽宁省建平县。
被上诉人（原审原告）：李颋，男，1978年3月11日出生，汉族，公司法人，住沈阳市大东区。
委托诉讼代理人：米集，辽宁金正律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：沈阳市妇幼保健院，住所地沈阳市沈河区沈州路**号。
法定代表人：李晨阳，该院院长。
委托诉讼代理人：姜曼，辽宁开宇律师事务所律师。
上诉人沈阳万德房地产开发有限公司因与被上诉人李颋、沈阳市妇幼保健院物权保护纠纷一案，不服沈阳市沈河区人民法院（2017）辽0103民初12980号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年9月6日立案后，依法组成合议庭，对本案进行了审理。本案现已审理终结。
沈阳万德房地产开发有限公司上诉请求：1.撤销一审判决；2.依法改判驳回被上诉人的全部诉讼请求；3.一审、二审全部诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由：一、一审判决程序违法；二、一审判决认定事实不清，我公司没有将李颋的房屋出租，沈阳市妇幼保健院没有使用李颋的房屋。
李颋辩称，除判决一审认定的租赁费用外，要求上诉人及沈阳市妇幼保健院将李颋房屋恢复原状，并由上诉人及沈阳市妇幼保健院承担鉴定费。该案中实际使用人为沈阳市妇幼保健院，其装修行为是沈阳市妇幼保健院出的设计方案，由沈阳市妇幼保健院和沈阳市妇幼保健院共同装修，因此上述当事人对李颋房屋造成侵权行为，要求恢复原状，并支付相应的租赁费用，另裁定时间在上诉人与沈阳市妇幼保健院签订租赁合同之前，但是李颋在2014.2.20将涉案房屋申请法院查封拍卖，此时该房屋沈阳万德房地产开发有限公司无权处分该房屋的租赁权及所有权，请法院依法查明事实，综上本案租赁费及恢复原状的责任及因本案产生的司法鉴定费应由上诉人及沈阳市妇幼保健院承担连带责任，是由上诉人及沈阳市妇幼保健院共同造成的侵权行为。
沈阳市妇幼保健院辩称，维持一审判决，我方与沈阳万德房地产开发有限公司签订租赁合同在先，李颋取得房屋在后，故我方无任何过错并没有实际使用案涉房屋。
李颋向一审法院起诉请求：1.依法判令被告支付占用、使用房屋的租金(约为30万元);2.依法判令被告将占用、使用的房屋恢复原状;3.依法判令本案诉讼费由被告承担。
一审法院认定事实：2013年12月6日李颋诉沈阳万德房地产开发有限公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，一审法院于2014年2月21日作出[2014]年沈河民二初字第10号民事判决书，判决：沈阳万德房地产开发有限公司支付李颋房屋拆迁补偿金人民币3027900元、违约金10000元及利息。该判决生效后，李颋申请强制执行，2016年7月21日一审法院作出（2016）辽0103执3098号执行裁定书，将被执行人沈阳万德房地产开发有限公司所有的坐落于沈阳市沈河区沈州路41号601、602、603、604、605五套房产以拍卖保留价共计279.27136万元交付申请执行人李颋抵偿本案所欠债务，上述不动产所有权自本裁定送达申请执行人时起转移；申请执行人李颋可持本裁定书到有关机构办理相关产权过户登记手续。2017年7月26日沈阳万德房地产开发有限公司将上述房产腾空，李颋于当日接收了上述房产。
2016年4月22日沈阳万德房地产开发有限公司作为出租方与沈阳市妇女儿童保健中心、沈阳市计划生育科学研究所作为乙方签订《房屋租赁合同》，其中第一条租赁房屋信息约定：甲方出租的房屋坐落于沈阳市沈州路41号，大厦面积31315平方米，其中地上面积25610平方米，地上27层，地下3层。乙方租赁建筑面积11030平方米（房产局测绘面积，未计入收费面积约为1000平方米，共计租赁面积约12000平方米）；第二条租赁期限约定：租期为8年，自2016年4月22日至2024年4月21日止；第三条租金和付款方式约定：甲方按照年租金800万元价格租赁给乙方第一条中租赁房屋，由于乙方为特殊行业，对装修要求具有特殊性，甲方为甲级写字楼装修，消防环评等需要重新申请，若甲方按乙方要求完成装修后，乙方不长期租赁，拆改费用巨大，故协议签订后乙方需交代租赁定金及装修押金500万元，甲方按乙方要求完成装修设计……。现沈阳市妇幼保健院已正常使用该租赁房产，并已支付租金1000万元。
经一审法院委托，辽宁十方房地产土地评估有限公司对涉案的五套房产自2016年7月21日至2017年7月26日期间的租金价值进行评估，评估结果为：601室的租金价值56721元；602室的租金价值51863元；603室的租金价值51857元；604室的租金价值56721元；605室的租金价值29333元，合计：246495元。
一审法院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案沈阳万德房地产开发有限公司经合法传唤，未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见，视为其放弃了答辩和质证的权利。
根据《中华人民共和国物权法》第三十九条规定“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。”本案李颋依据（2016）辽0103执3098号执行裁定书自2016年7月21日取得坐落于沈阳市沈河区沈州路41号601、602、603、604、605五套房产的所有权，依据上述法律规定，所有权人对自己的不动产享有收益权，沈阳万德房地产开发有限公司虽在李颋取得所有权以前将涉案房产出租给沈阳市妇幼保健院，不存在主观过错，但应将涉案房产的租金返还给李颋，经一审法院委托鉴定涉案的五套房产租金价值246495元，故沈阳万德房地产开发有限公司应赔偿李颋租金损失246495元。
关于李颋要求沈阳万德房地产开发有限公司将占用、使用的房屋恢复原状的问题，本院李颋于2016年7月21日取得涉案房产的所有权，沈阳万德房地产开发有限公司于2016年4月22日前将房屋出租，并按照出租合同进行装修，沈阳万德房地产开发有限公司主观不存在过错，沈阳万德房地产开发有限公司以2017年7月21日李颋取得涉案房产所有权时的房产状况交付即可，且2017年7月26日沈阳万德房地产开发有限公司已将涉案五套房产腾空交付给李颋，故对李颋的该项诉求，不予支持。
关于李颋要求沈阳市妇幼保健院承担连带赔偿义务的问题，依据《中华人民共和国侵权责任法》第六条规定：“行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任”。本案沈阳万德房地产开发有限公司与沈阳市妇幼保健院签订《房屋租赁合同》先于一审法院作出的（2016）辽0103执3098号执行裁定书，即双方签订合同时沈阳万德房地产开发有限公司有权处置自已所有的房产，沈阳市妇幼保健院作为承租方主观亦无过错，故李颋要求被告沈阳市妇幼保健院承担连带赔偿义务无事实和法律依据，不予支持。
一审法院《中华人民共和国物权法》第三十九条，《中华人民共和国侵权责任法》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：一、沈阳万德房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿李颋租金损失246495元；二、驳回李颋的其他诉讼请求。如沈阳万德房地产开发有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5800元，由沈阳万德房地产开发有限公司负担。
二审期间当事人没有提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。
本院认为：关于沈阳万德房地产开发有限公司提出的一审法院审判程序违法问题，经审查，沈阳万德房地产开发有限公司并未提供证据证明一审法院存在审判程序严重违法的情况，故沈阳万德房地产开发有限公司的该项上诉请求不予支持。
关于沈阳万德房地产开发有限公司提出其并未将李颋的房屋出租的问题，李颋的房屋均在案涉大厦六楼，现案涉大厦六楼均被沈阳万德房地产开发有限公司出租并被沈阳市妇幼保健院装修为办公区域，李颋的房屋亦被装修为沈阳市妇幼保健院的诊室，沈阳万德房地产开发有限公司否认将李颋的房屋出租给沈阳市妇幼保健院使用，未提供证据证明，故一审法院据此确定由沈阳万德房地产开发有限公司赔偿李颋相关房屋租金损失并无不当。
综上所述，上诉人沈阳万德房地产开发有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费5800元，由上诉人沈阳万德房地产开发有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 史明箭
审 判 员 金 鑫
审 判 员 丁广昱
二〇一八年九月二十六日
法官助理 姜 博
书 记 员 齐 萌
本案判决所依据的相关法律
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条规定，第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。