福建省泉州市丰泽区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）丰民初字第3941号
原告中国银行股份有限公司泉州圣湖支行，住所地泉州市丰泽区。
负责人庄炎锋，该支行行长。
委托代理人蔡栋梁、黄腾杰，福建泓源律师事务所律师。
被告谢家声，男，1971年9月18日出生，汉族，住晋江市。
原告中国银行股份有限公司泉州圣湖支行（以下简称中行圣湖支行）与被告谢家声金融借款合同纠纷一案，本院于2014年8月27日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中行圣湖支行的委托代理人黄腾杰到庭参加诉讼。被告谢家声经本院公告传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中行圣湖支行诉称，2011年11月17日，原告与被告谢家声签订《住房借款合同》，约定由原告借予被告谢家声人民币500000元整，借款期限为240个月。同时约定，被告谢家声以址在泉州市丰泽区温岭北路东门头汉唐天下富贵楼6E的房屋以及地下室125号车位对前述借款所涉的全部债务的偿还提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押担保的范围包括但不限于借款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金及原告实现债权的费用等。自2014年5月10日起，被告谢家声不再还本付息，截至2014年8月10日，谢家声已连续逾期4期未偿还到期本息，累计欠中行圣湖支行到期借款本金人民币6852.87元、利息10742.75元、罚息489.95元。为此，请求判令：1、被告谢家声偿还原告借款本金人民币449506.97元及相应利息、罚息（利息、罚息按贷款合同的约定计付至实际还款之日止，暂计至2014年8月10日利息为10742.75元，罚息为489.95元）；2、被告谢家声偿还原告本案诉讼而支付的律师费20000元；3、原告对被告谢家声提供的抵押物，即贷款购置的址在泉州市丰泽区温岭北路东门头汉唐天下富贵楼6E的房屋，以及地下室125号车位享有优先受偿权；4、被告谢家声承担本案的案件受理费、公告费、财产保全费等全部诉讼费用。
被告谢家声未作答辩。
经审理查明，2011年11月17日，原告与被告谢家声签订《住房借款合同》，约定由原告借予被告谢家声人民币500000元用于购房，借款期限为240个月，还款日为每月10号，还款方式为等额本息还款法。同时约定，被告谢家声以址在泉州市丰泽区温岭北路东门头汉唐天下富贵楼6E的房屋以及地下室125号车位对前述借款所涉的全部债务的偿还提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押担保的范围包括但不限于借款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金及原告实现债权的费用等。自2014年5月10日起，被告谢家声未按时足额还款。庭审中，原告中行圣湖支行确认，起诉后，被告谢家声陆续还款共计18000元，尚欠本金435093.6元、利息10517.08元、罚息602.81元。另原告因本案诉讼支出律师代理费用20000元。
以上事实，有原告中行圣湖支行提供的居民身份证复印件、《住房借款合同》、《房屋他项权证书》、《个人消费贷款借款借据》、未收应还本息清单、贷款账户详细信息清单、委托代理协议、律师费发票以及庭审中原告中行圣湖支行的陈述为证，被告谢家声未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，应视为其自愿放弃答辩、举证、质证等相关诉讼权利。本院对上述事实予以确认。
本院认为，原、被告之间签订的《住房借款合同》系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律的强制性规定，合同依法成立有效。合同签订后，原告依约履行了合同义务，向被告谢家声发放贷款500000元。但被告谢家声在合同履行过程中未按时、足额还款，故原告有权依照合同约定提前收回已发放的贷款本息，对原告要求被告谢家声立即偿还原告尚欠的贷款本金435093.6元及自欠息之日起的利息、罚息的诉求，本院予以支持。因合同明确约定原告为实现债权引起的费用应由借款人承担，故对原告要求被告承担因本案支出的律师代理费20000元的诉求，予以支持。被告谢家声自愿以其购买的泉州市丰泽区温岭北路东门头汉唐天下富贵楼6E的房屋以及地下室125号车位向原告借款提供抵押担保，并依法办理抵押登记，该抵押合法有效。被告谢家声若未能依约还款付息，原告中行圣湖支行有权依照法律规定以抵押物折价或以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。被告谢家声经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十二条第（二）项、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告谢家声应于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司泉州圣湖支行偿还借款本金435093.6元、利息10517.08元、罚息602.81元，并支付自2014年12月13日起至本判决确定还款之日止按中国人民银行逾期付款的有关规定及《住房借款合同》约定计算的利息、罚息及复利；
二、被告谢家声应于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司泉州圣湖支行支付律师代理费20000元；
三、被告谢家声若未能按时清偿上述债务，原告中国银行股份有限公司泉州圣湖支行有权依照法律规定，以被告谢家声提供的抵押物即址在泉州市丰泽区温岭北路东门头汉唐天下富贵楼6E的房屋以及地下室125号车位折价或以拍卖、变卖所得的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费8511元，由被告谢家声负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。
审 判 长 谢朝晖
代理审判员 庄 瑮
人民陪审员 卢侨生
二〇一四年十二月十三日
书 记 员 伍晓利
附本案引用的主要法律法规条文：
1、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押登记的部门如下：（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条
申请执行的期限为两年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效的中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。