南京市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）鼓商初字第721号
原告汪乐，男，汉族，1986年5月25日生。
委托代理人王厚忠，上海乐邦律师事务所律师。
被告陆斌，男，汉族，1971年10月15日生。
被告何红梅，女，汉族，1970年12月10日生。
被告陆耀明，男，汉族，1943年10月1日生。
被告秦秀珍，女，汉族，1944年11月25日生。
被告南京鼎恒包装制品有限公司。（组织机构代码：77395797-1）
法定代表人陆耀明。
五被告委托代理人李志成，江苏和忠律师事务所律师。
原告汪乐诉被告陆斌、何红梅、陆耀明、秦秀珍、南京鼎恒包装制品有限公司（以下简称鼎恒公司）借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告汪乐的委托代理人王厚忠到庭参加诉讼，被告陆斌、何红梅、陆耀明、秦秀珍、鼎恒公司的委托代理人李志成到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告汪乐诉称，2012年9月7日，被告陆斌、何红梅向原告借款200万元，双方签订了借款合同，约定借款期限自2012年9月7日至2012年12月6日止。被告陆斌、何红梅将其名下的位于南京市玄武区进香河路X号X幢X室房产抵押给原告，为其向原告的借款提供担保。被告陆耀明、秦秀珍、鼎恒公司签署担保函，对被告陆斌、何红梅向原告的借款提供连带责任担保。合同签订后，原告通过光大银行转账方式将借款打入被告账户。借款到期后，被告无力还款。特提起诉讼，请求判令：1、被告陆斌、何红梅归还原告借款本金200万元，支付违约金10万元，合计210万元；2、被告陆斌、何红梅支付逾期利息（以200万元为基数按照借款合同约定利率自合同到期之日起至欠款全部结清之日止）；3、被告陆斌、何红梅支付罚息（以200万元为基数按每日万分之一自逾期之日起计算至欠款全部结清之日止）；4、原告对被告陆斌、何红梅名下的位于南京市玄武区进香河路X号X幢X室房屋及其土地使用权享有优先受偿权；5、被告陆耀明、秦秀珍、鼎恒公司对被告陆斌、何红梅的上述债务承担连带清偿责任；6、本案诉讼费由五被告承担。诉讼中，原告认可被告偿还150500元，扣减借款利息72000元，剩余78500元主张在借款本金中予以扣减，诉讼请求进行相应变更。
被告陆斌、何红梅、陆耀明、秦秀珍、鼎恒公司辩称，1、原被告之间并不存在真正的债权债务关系，汪乐仅是名义上的出借人，真正的出借人是邦成投资有限公司；2、借款200万元属实，但已归还550500元，还款部分优先支付利息，超过法律规定的利息部分，应作为本金；3、原告诉讼请求包含有逾期利息、罚息及违约金共三项，根据相关规定，既约定违约金又约定罚息的，只能选择其一，且计算标准不得超过银行基准利率的四倍。逾期利息和罚息不允许计算复利。4、被告陆耀明、秦秀珍、鼎恒公司在签署保证书时，并不知晓全部借款经过，也没有看到相关的借款合同及凭据，不应承担保证责任。被告鼎恒公司作为保证人，应有股东会纪要并盖章，否则不能生效。
请法庭依法裁决。
经审理查明，2012年9月7日，汪乐与陆斌、何红梅签订《借款合同》一份，约定：陆斌、何红梅向汪乐借款200万元，借款月利率为12‰；借款期限为3个月，自2012年9月7日起至2012年12月6日止；如借款合同到期后，陆斌、何红梅未按时、足额还款，除应按实际占用金额和占用天数向汪乐支付逾期利息（利率按本合同约定利率计算）、罚息（自逾期之日起对逾期款项按每日万分之一计算）外，还须向汪乐支付借款金额5%的违约金；陆斌、何红梅将其所有的位于南京市玄武区进香河路X号X幢X室房屋及相应的土地使用权抵押给汪乐，为其借款提供担保。同日，陆斌向汪乐出具收据一份，载明收到汪乐200万元。同日，陆耀明、秦秀珍、鼎恒公司向汪乐出具担保函各一份，约定：陆耀明、秦秀珍、鼎恒公司对陆斌、何红梅的上述债务承担连带保证责任，保证范围均为借款本金、利息、罚息、违约金、实现债权的费用，保证期间均为借款合同期限届满之日起两年。鼎恒公司还为此召开了股东会，决议通过了上述担保事宜。同日，陆斌通过网银汇款的方式分四笔向汪乐汇款共计150500元。借款合同期限届满后，汪乐、何红梅未能偿还借款，陆耀明、秦秀珍、鼎恒公司亦未承担连带偿还责任。
另查明，汪乐与陆斌、何红梅就南京市玄武区进香河路X号X幢X室房屋办理了抵押登记，房产登记簿载明的债权数额为200万元。汪乐主张双方就上述房屋对应的土地使用权亦办理了抵押登记手续，但未提交任何证据证明。庭审中，陆斌另向本院提交2012年9月12日的网上银行电子回单八张，用以证明其向汪乐另外汇款40万元，汪乐予以否认，这八张电子回单上记载的收款人均为案外人白云潮。原告另主张本案借款的实际出借人并非汪乐，但未提交相应证据证实其主张。
以上事实，有原告提交的借款合同、担保函、股东大会决议、收据、房产登记簿，被告提交的网上银行电子回单十二张以及本院庭审笔录等证据加以佐证。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。汪乐与陆斌、何红梅、陆耀明、秦秀珍、鼎恒公司之间的借款、担保关系是各方当事人真实意思表示，合法有效。汪乐按约向陆斌、何红梅出借了借款，而陆斌、何红梅未按合同约定履行还款义务，其行为已构成违约，应承担违约责任。关于汪乐出借的本金数额，根据陆斌提交的网上银行电子回单显示，其于2012年9月7日向汪乐汇款150500元，陆斌向汪乐汇款与汪乐向陆斌出借借款的日期为同一天，即汪乐2012年9月7日实际借给陆斌、何红梅的款项只有1849500元，根据相关法律规定，本案借款本金金额应认定为1849500元。陆斌辩称另偿还借款40万元，汪乐予以否认，陆斌又未能提交充足证据以证实其主张，本院不予采纳。故被告陆斌、何红梅尚应偿还汪乐借款本金1849500元。除上述借款本金外，陆斌、何红梅还应偿还借款期间的利息66582元（1849500×12‰×3）。对于汪乐主张的逾期利息、罚息和违约金，经查，其主张的逾期利息、罚息和违约金之和，并未超过银行同期贷款基准利率的四倍，不违反法律规定。因此，汪乐有权要求陆斌、何红梅偿还借款本金1849500元，支付违约金92475元（1849500×5%），并支付自借款合同到期之日起至欠款全部结清之日止的逾期利息（利率按照借款合同约定的利率计算）、支付罚息（自逾期之日起对逾期款项按每日万分之一计算），并有权依据借款合同的约定，在陆斌、何红梅未能偿还借款时，在双方约定的债权数额范围内对南京市玄武区进香河路X号X幢X室房产行使优先受偿权。汪乐与陆斌、何红梅虽然在借款合同中约定了汪乐对上述抵押房产对应的土地使用权亦享有抵押权，但该抵押并未依法办理抵押登记手续，故汪乐无权对该土地使用权行使优先受偿权。陆耀明、秦秀珍、鼎恒公司应依据担保函的约定，对陆斌、何红梅的上述债务承担连带还款责任。因本案中既有物的担保又有人的担保，当事人未约定实现债权的顺序，债务人陆斌、何红梅自己提供物的担保，债权人汪乐应先就该物的担保实现债权，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任，即陆耀明、秦秀珍、鼎恒公司对上述抵押物优先受偿后不足清偿部分承担连带保证责任。在陆耀明、秦秀珍、鼎恒公司向汪乐承担了保证责任后，就其实际清偿部分有权向陆斌、何红梅追偿，或者要求其他保证人清偿其应当承担的份额。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十八条、第三十一条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告陆斌、何红梅于本判决生效之日起十日内一次性偿还原告汪乐借款本金1849500元、利息66582元，并支付逾期利息、罚息（自2012年12月7日起至本判决确定的给付之日止，以1849500元为基数，分别按月利率为12‰和每日万分之一的标准计算支付逾期利息、罚息）；
二、被告陆斌、何红梅于本判决生效之日起十日内一次性支付原告汪乐违约金92475元；
三、若被告陆斌、何红梅未履行上述（一）、（二）项债务，原告汪乐有权在债权数额200万元的范围内对被告陆斌、何红梅名下的位于南京市玄武区进香河路X号X幢X室的房产进行折价或以拍卖、变卖该房产所得价款优先受偿；
四、被告陆耀明、秦秀珍、南京鼎恒包装制品有限公司对上述抵押物优先受偿后不足清偿部分承担连带清偿责任；被告陆耀明、秦秀珍、南京鼎恒包装制品有限公司在向原告汪乐承担连带责任后，有权就其实际清偿部分向被告陆斌、何红梅追偿，或者要求其他保证人清偿其应当承担的份额。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费23600元，由被告陆斌、何红梅、陆耀明、秦秀珍、南京鼎恒包装制品有限公司负担（鉴于原告已预交，被告于本判决生效之日起十日内直接给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。
审 判 长 杨 丽
人民陪审员 戴红云
人民陪审员 陈永兴
二〇一三年十二月十三日
见习书记员 张 利
附：本判决引用法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百条借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国担保法》
第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第三十九条第一款人民法院审理第一审民事案件，由审判员、陪审员共同组成合议庭或者由审判员组成合议庭。合议庭的成员人数，必须是单数。
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。