福建省南平市延平区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)闽0702民初583号
原告：福建南平农村商业银行股份有限公司王台支行，住所地南平市延平区王台镇王台街99号，统一社会信用代码9135070057703781X5。
负责人：谢居峥，行长。
委托诉讼代理人：陆相茂，男，该行工作人员。
被告：陈少伟，男，1970年1月19日出生，汉族，住南平市延平区，
被告：游芳，女，1977年8月18日出生，汉族，住南平市延平区，
原告福建南平农村商业银行股份有限公司王台支行（以下简称农商银行王台支行）与被告陈少伟、游芳金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月10日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农商银行王台支行行长谢居峥到庭参加诉讼，被告陈少伟、游芳经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
农商银行王台支行向本院提出诉讼请求：1.判令陈少伟、游芳归还农商银行王台支行借款本金42万元整，利息28941.15元（利息从2016年5月21日至2016年6月23日止按月利率6.757500‰计算，从2016年6月24日至2017年1月20日止按逾期月利率10.136250‰计算利息），并从2017年1月21日起按合同约定利率计算利息至还清借款本息止；2.判令农商银行王台支行对陈少伟提供的抵押物拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权；3.判令陈少伟、游芳承担本案的一切诉讼费用。事实和理由：陈少伟2014年6月17日向农商银行王台支行申请购涂料、油漆等贷款肆拾贰万元整，由陈少伟单独所有的位于南平市延平区建设巷57号B幢10层1002室的房产作为抵押，同时双方签订《最高额担保借款合同》[合同编号：HT9050230140002308]。合同约定：借款人民币肆拾贰万元整，借款用途为购涂料、油漆等，借款期限叁年（即从2014年6月17日至2017年6月16日止），实行一年一贷，按月计付利息（即每月的第20日为结息日），实行浮动利率，即在基准利率基础上上浮59%，逾期时按逾期利率计算利息。合同签订后，农商银行王台支行按合同的约定如期借给陈少伟肆拾贰万元，于2016年6月24日到期。贷款到期后陈少伟及妻子游芳还款意愿差，经农商银行王台支行多次催收，仍不偿还贷款本金及利息，同时抵押人陈少伟也未变卖房屋进行代偿，陈少伟的行为已构成违约。截止2017年1月20日，陈少伟结欠农商银行王台支行贷款本金肆拾贰万元整（￥420000元），利息贰万捌仟玖佰肆拾壹元壹角伍分（￥28941.15，利息计算从2016年5月21日至2016年6月23日止按月利率6.757500‰计算利息，2016年6月24日至2017年1月20日止，按逾期月利率10.136250‰计算利息），余息另计。为保护信贷资产，维护合法权益，农商银行王台支行特诉至人民法院，请求判如所请
陈少伟、游芳未作答辩。
农商银行王台支行围绕诉讼请求依法提交了《自然人（农户）借款申请表》、《最高额担保借款合同》、结婚证、配偶共同还款承诺函、借款借据、贷款放款通知书、房产证、土地证、房屋他项权证等证据，陈少伟、游芳未予质证。对农商银行王台支行提交的上述证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。
陈少伟、游芳未提供证据。
根据农商银行王台支行陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2014年6月17日，农商银行王台支行（贷款人）与陈少伟（借款人、抵押人）签订《最高额担保借款合同》（合同编号：HT9050230140002308），合同约定，贷款人同意自2014年6月17日起至2017年6月16日止，在最高本金余额42万元内，对借款人一次或多次发放贷款；上述期间为最高额担保债权的确定期间；每笔贷款的最后到期日不超过2017年6月16日；贷款月利率在基准利率的基础上上浮59%。如遇基准利率调整，利率调整日自基准利率调整后次年起调整；贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息；借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息；合同项下借款按月结息，结息日为每月的第20日。陈少伟以其名下位于南平市延平区建设巷57号B幢10层1002室的房产为该笔贷款提供最高额担保，担保的债权本金最高余额为42万元，担保范围均包括合同项下主债权本金、利息、罚息、实现债权的一切费用等；合同第八条约定，合同项下任一债务履行期限届满，贷款人未受清偿的，贷款人可以与担保人协议以担保物折价，或以拍卖、变卖担保物的价款优先受偿。同年6月23日，双方办妥抵押登记手续，他项权利证：房他证南字第××号。2014年6月25日，农商银行王台支行向陈少伟放款42万元，陈少伟在农商银行王台支行出具的借款借据上签字。借款借据载明：借款金额42万元，还款方式为按月结息、利随本清，还款日期为2015年6月24日。后陈少伟按约归还借款。2015年6月25日，农商银行王台支行再次向陈少伟放款42万元，陈少伟在农商银行王台支行出具的借款借据上签字。借款借据载明：借款金额42万元，还款方式为按月结息、利随本清，还款日期为2016年6月24日。2016年6月24日，单笔借款到期，陈少伟未按约归还本息。截至2017年1月20日，累计结欠农商银行王台支行借款本金42万元及利息28941.15元。此后，陈少伟未再支付过利息。
另查明，陈少伟、游芳系夫妻关系，二人于2001年8月13日办理结婚登记手续。2014年6月17日，游芳向农商银行王台支行出具配偶共同还款承诺函，承诺为陈少伟向农商行王台支行的借款42万元，以共同所有的财产承担还款责任。
还查明，位于南平市延平区建设巷57号B幢10层1002室的房产（房产证：南房权证字第××号）系陈少伟单独所有。
本院认为，《最高额担保借款合同》（合同编号：HT9050230140002308）系当事人真实意思表示，未违反法律法规的禁止性规定，合法有效。农商银行王台支行按约履行了出借义务，现合同约定的借款期限届满，陈少伟仍拖欠借款本息，构成违约，农商银行王台支行有权要求陈少伟还本付息。因本案债务发生于陈少伟、游芳二人夫妻关系存续期间，二人未提出相关抗辩，根据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条规定，本案债务依法认定为夫妻共同债务。且游芳亦出具共同还款承诺书，承诺为陈少伟的借款承担共同还款责任，故农商银行王台支行诉请要求陈少伟、游芳共同归还借款本息于法有据，应当予以支持。陈少伟自愿以名下单独所有的房产为其借款提供最高额抵押担保，且已依法办理相关抵押登记，农商银行王台支行的抵押权已依法设立。现合同约定的债权确定期间届满，陈少伟不履行债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，农商银行王台支行有权依照《中华人民共和国物权法》第二百零三条、第二百零六条规定行使抵押权，故农商银行王台支行要求依法处置抵押物，并在抵押担保范围内优先受偿的诉请，于法有据，应当予以支持。陈少伟、游芳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。
依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条、第二百零六条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、陈少伟、游芳应于本判决生效之日起十日内共同支付福建南平农村商业银行股份有限公司王台借款本金420000元以及利息28941.15元，并从2017年1月21日起按合同约定利率计算利息至还清借款本息之日止。
二、如陈少伟、游芳未履行还款义务，福建南平农村商业银行股份有限公司王台支行对陈少伟名下位于南平市延平区建设巷57号B幢10层1002室的房产（房产证：南房权证字第××号）依法处置后所得价款在420000元的债权范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8034元，减半收取计4017元，由被告陈少伟、游芳负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。
代理审判员 卫瑞霖
二〇一七年四月十二日
书 记 员 陶丽萍
本案依据的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
第二百零六条有下列情形之一的，抵押权人的债权确定：
（一）约定的债权确定期间届满；
（二）没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满二年后请求确定债权；
（三）新的债权不可能发生；
（四）抵押财产被查封、扣押；
（五）债务人、抵押人被宣告破产或者被撤销；
（六）法律规定债权确定的其他情形。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》
第二十四条债务债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
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