黑龙江省海伦市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）海民初字第198号
原告孙影，女，1981年9月19日出生，汉族，辽宁省大洼县人，无职业。
委托代理人刘伟艳，黑龙江ＸＸ律师事务所律师。
被告海伦市东盛房地产开发公司。
法定代表人刘文波，职务经理。
委托代理人高峰，黑龙江省福诚律师事务所律师。
被告海伦市东盛房地产开发公司北环新区项目部。
法定代理人王忠，职务经理。
委托代理人高峰，黑龙江省福诚律师事务所律师。
原告孙影诉被告海伦市东盛房地产开发公司，海伦市东盛房地产开发公司北环新区项目部确认合同效力纠纷一案，本案受理后，依法由审判员周明适用简易程序独任审判，公开开庭进行了审理。原告委托代理人刘伟艳，二被告代理人高峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告孙影诉称：原告与吴滋平于2011年8月份开始同居生活，在原告与吴滋平同居期间，吴滋平与海伦市东盛房地产开发公司北环新区项目部于2012年8月25日签订建筑工程施工协议书双方约定：北环新区工程项目部将其新建海伦市海伦镇北环新区主楼、大车库、别墅外墙砖、大理石材料和人工费承包给吴滋平。双方商定，乙方即吴滋平垫付的工程款和利润甲方即海伦市东盛房地产开发公司北环新区项目部用承建的住宅楼置换。2012年吴滋平因承包被告开发的北环路新区商品房楼体粘砖和采购大理石等建材缺少资金，先后在一年间多次从原告处借款壹拾万元整。后经吴滋平和被告海伦市东盛房地产开发有限公司北环新区项目部王忠协商并征得原告同意三方达成口头协议。协议的内容是被告将欠吴滋平的工程款用自己开发商品房A栋4单元3层东门，建筑面积为71.5平方米的楼房作价壹拾柒万壹仟伍佰元整顶欠原告的借款本金和利息，由被告海伦市东盛房地产开发公司北环新区项目部直接给原告出具购房收据。约定由被告的收取购房款的形式代为偿还原告的壹拾万元欠款本金和利息，2013年4月，被告海伦市东盛房地产开发公司北环新区项目部通知与原告解除该房屋买卖合同，理由是已和吴滋平终止承包合同为由不同意房屋买卖合同。原告认为海伦市东盛房地产开发公司北环路新区项目部隶属于被告海伦市东盛房地产开发公司。由于项目部不能独立承担民事责任。故原告起诉被告海伦市东盛房地产开发公司。被告单位经办人王忠和吴滋平与原告三方达成的口头协议，属债务转移。被告为原告出具购房收据的行为符合《合同法》第八十四条、第四十四条的规定。债务转移的行为已发生法律效力。被告单位经办人王忠给原告出具购房收据并盖有公章的行为属于职务行为，购房收据属于房屋买卖合同的的性质。房屋买卖合同依法成立即具有法律约束力，至于被告和吴滋平的承包合同关系是否终止和原告没有任何关系。故要求法院认定被告海伦市东盛房地产开发公司北环新区项目部为原告出具的购房收据合法有效，继续履行房屋买卖合同。被告海伦市东盛房地产开发公司负连带责任。责令被告海伦市东盛房地产开发公司北环项目部待房屋竣工后将认房屋交付原告。诉讼费用由二被告承担。
被告海伦市东盛房地产开发公司（简称东盛公司）辩称，原告诉状中称北环新区项目部，隶属于东盛公司不属实，该项目部不属于海伦市东盛房地产开发公司，系借用海伦市东盛房地产开发公司名义开发。海伦市东盛房地产开发公司并未对北环新区项部进行的项目进行了投资和受益，北环新区项目部归被告海伦市东盛房地产开发公司北环项目部所有，与海伦市东盛房地产开发公司无关联，因此被告海伦市东盛房地产开发公司认为海伦市东盛房地产开发公司不应承担任何责任。
被告海伦市东盛房地产开发公司北环新区项目部（简称东盛公司北环项目部）辩称：一、海伦市东盛房地产开发公司北环新区项目是以东盛公司北环项目部以东盛公司名义开发，财产收益和开发均归东盛公司北环项目部所有，与东盛公司无关。二、原告称2012年吴滋平因承包东盛公司北环项目部的北环路新区项目工程，该项目工程吴滋平并未实际履行承包合同。三、原告称吴滋平与东盛公司北环项目部并征得原告同意三方达成口头债权，债务转让这一事实不存在，东盛公司北环项目部从未与任何人关于债权债务达成协议。四、原告称协议内容是由东盛公司北环项目部用自己的房屋顶抵原告的欠据，这是错误的，事实上东盛公司北环项目部出具的以原告名义记名的收据内容并未写明是顶抵原告的债务。五、在2013年4月，东盛公司北环项目部已经通知原告和吴滋平解除了2012年9月25日记名孙影的房票，该解除合同现已发生法律效力。故东盛公司北环项目部认为原告诉讼请求于法无据应予以驳回。
经审理查明，被告海伦市东盛房地产开发有限公司北环新区项目部系被告海伦市东盛房地产开发公司下属单位。原告孙影与吴滋平于2011年8月开始同居生活。在原告孙影与吴滋平同居生活期间，吴滋平与被告海伦市东盛房地产开发公司北环新区项目部于2012年8月25日签订了承包北环新区住宅楼、大车库、别墅外墙砖、楼梯间砖、大理石材料和人工费用等建筑施工工程协议书。双方约定，乙方即吴滋平垫付的工程款和利润甲方即海伦东盛房地产开发公司北环新区项目部同意用北环新区住宅楼抵付。期间因吴滋平缺少资金，多次从原告孙影处借款壹拾万元整。2012年9月25日经吴滋平和被告海伦市东盛房地产开发公司北环新区项目部经理王忠协商并征得原告孙影同意三方达成口头协议，由被告海伦市东盛房地产开发公司北环项目部给原告孙影，出具了一张购房收据，收据的内容是交款单位孙影。人民币壹拾柒万壹仟伍佰元整，收款事由，顶北环新区瓷砖大理石工程款。即被告海伦市东盛房地产开发公司北环新区项目部用自己开发的商品房A栋4单元3层东门建筑面积为71.5平方米作价壹拾柒万壹仟伍佰元整顶抵吴滋平承建商品楼外墙面粘砖大理石材料等工程款。庭审中被告海伦市东盛房地产开发公司北环新区项目部向本院提交了三份吴滋平本人出具的证明证实吴滋平在北环新区包的粘砖活没有进料，也没有干活，料、人工费用都是北环新区项目部自已负责进的，给吴滋平开的房票全部做废，给孙影开的房票做废。庭审中，由证人卜晓明和刘德军、卢金玉、陈志全出庭证实并有被告海伦市东盛房地产开发公司北环新区项目部负责人王忠提供由其购买磁砖、大理石等建材购货运货清单及汇款凭证等相关证据证实，该北环新区楼体外墙粘砖等工程系由被告海伦市东盛房地产开发公司北环新区项目部自已负责购进建筑材料，刘德军等人完成了该楼房等墙面粘砖工程。该四证人证言及相关书证证实与吴滋平证明相互印证、确认吴滋平虽与被告海伦市东盛房地产开发公司北环新区项目部签订了建筑施工协议书，但吴滋平并未实际履行合同。庭审中，原告陈述称，被告海伦市东盛房地产开发公司北环新区项目部于2013年4月份以与吴滋平终止合同为由，告知原告解除了给原告孙影出具的购房收据的买卖合同关系，原告以房屋买卖合同依法成立，即具有法律约束力，应继续履行购房合同为由，要求二被告待房屋竣工后给付原告。二被告不同意调解，要求驳回原告诉讼请求，双方未达协议。
上述事实有原、被告委托代理人陈述，协议书、收据、证人证言等材料在卷予以证实。
本院认为，本案原告孙影持有购房收据，该收据的出具是基于吴滋平与被告海伦市东盛房地产开发公司北环新区项目部签订的建筑施工合同而设定的房屋买卖行为。该购房收据是否发生法律效力应以建筑施工合同成就为前提的，在本案中由吴滋平与被告海伦市东盛房地产开发公司北环新区项目部签订的建筑施工合同，虽然合同已经签订，但并没有实际履行，这样海伦市东盛房地产开发公司对吴滋平没有发生债务，自然不能发生对原告的债务转移，原告与被告海伦市东盛房地产开发公司设定的债务转移的条件未成就。被告海伦市东盛房地产开发公司北环新区项目部依据其与吴滋平没有发生债务的事实在法定期限内依法行使了解除权，并告知原告人解除与原告签订的房屋买卖合同，该解除权的行使符合《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条的规定，应认定合同已解除。因此，本院对原告主张的与被告海伦市房地产开发公司北环新区项目部订立的房屋买卖合同合法有效的主张不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条和最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
驳回原告孙影的诉讼请求。
案件受理费人民币3730.00元减半收取，由原告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省绥化市中级人民法院。
审判员 周明
二〇一三年十一月二十六日
书记员 武慧