河南省郑州高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）豫0191民初1380号
原告:李玉岭，男，汉族，1964年3月1日出生，住河南省新郑市。
委托代理人：刘世民，新郑市新华法律服务所法律工作者。
被告：田晓宇，女，汉族，1989年8月28日出生，住郑州市。
第三人：郑州东航房地产开发有限公司，住所地郑州经济技术开发区第八大街。
法定代表人：李飞，董事长。
委托代理人：程鹏，河南银基律师事务所律师。
委托代理人：赵博，河南银基律师事务所律师。
原告李玉岭诉被告田晓宇、第三人郑州东航房地产开发有限公司（以下简称东航公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李玉岭委托代理人刘世民、被告田晓宇、第三人东航公司委托代理人程鹏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
李玉岭向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告签订的《团购房转让协议》；2、判令被告归还原告购房款40万元、利息及直接经济损失1078836元，第三人承担连带赔偿责任；3、依法判令被告承担违约金356000元；4、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2014年10月16日，原告在刘瑞见证下在《团购房转让协议》上签名，次日被告也在该协议上签字。协议签订后，原告依约履行了协议，被告将第三人出具的诚意金收据交给原告，同时出具收款证明。由于房价的上涨，被告有意毁约，打电话不接，去单位和家里也找不到人，不愿配合原告办理涉案房屋过户手续。原告为维护自身合法权益，诉至法院。
田晓宇辩称，1、诉状所述与事实不符。2、接到诉状后，被告才知道原告已将其诉至法院。3、原告要求赔偿违约金数额过高，没有事实及法律依据；4、被告认为房屋买卖合同不仅仅是金钱债务，更包含互相信任、互相理解、合作共赢的非金钱成分在内，原告的行为使被告丧失了履约信心，违背被告签订合同的初衷与目的。
第三人述称，团购房转让协议是第三人不知情的情况下签署的，该转让协议与第三人无任何相关性。因此，该案件与第三人无任何关联。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2013年12月15日，东航公司出具收据，载明：兹收到田晓宇交来诚意金25万元。
原、被告签订《团购房转让协议》，约定：田晓宇将其所在单位郑州××技术开发区管委会内部工作人员团购房指标及购房资格有偿转让给李玉岭；该团购房位于郑州××技术开发区，面积为89平方米，开发商为郑州东航房地产开发有限公司。双方商定该房屋购买资格转让价15万元。李玉岭支付被告已经交付房款25万元，共计40万元。田晓宇在收到款项后，应向李玉岭提供开发商的收款凭据并出具个人收款收据，此后所需剩余房款及相关税费均由李玉岭按管委会要求按时缴纳；由于所需的购房款全部由李玉岭承担，并由其支付田晓宇购房资格转让金15万元，故此套房屋建成后所有权利自本协议签订之日起归李玉岭所有，田晓宇予以配合；田晓宇保证其具备出售该团购房屋资格的权利，并保证在本协议签订后，不得再以任何名义、方式将此团购房资格再转让给第三方；若田晓宇违约导致原告无法取得本协议约定的房屋，原告有权解除本协议，被告应无条件退还本协议约定的全部转让价款40万元；若出现上述违约事项，应赔偿对方房屋总价款25%的损失。上述协议有原告李玉岭、被告田晓宇、案外人刘瑞（作为见证方）先后于2014年10月16日、17日签字并按指印。
2014年10月17日，田晓宇出具收到李玉岭支付购房款40万元的证明。
另查明，上述案涉房屋位于郑州经济技术开发区××大街以北、××路××、××环路以南××楼××单元××号。该房屋田晓宇又出售给尚磊，并于2017年11月23日到东航公司办理相关手续。
上述案涉房屋已在郑州××技术开发区房地产管理局备案，买受人为尚磊，单独所有。
另经查询，郑州市住房保障和房地产管理局官网，其公布2017年1-12月郑州市房地产数据分析中：1-12月，郑州全市住宅二手房累计共成交67412套，成交面积650.26万平方米，成交均价10225元/平方米。
本院认为，购房指标是一种可期待物权，购房指标转让的不是合同的权利和义务，而是对其房屋的可期待物权的转让。本案中，李玉岭与田晓宇双方签订的团购房转让协议实质上是购房资格转让合同，该合同系双方当事人真实意思表示，我国现行法律亦没有禁止购房指标转让的明确规定，故确认李玉岭与田晓宇之间的团购房转让协议有效，双方均应按照诚实信用原则履行各自的合同义务。本案中，田晓宇在收到40万元房款后，未履行合同约定的义务，其行为已构成违约，对形成本案纠纷，应承担相应的民事责任。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。根据本院查明事实，田晓宇已将双方诉争的房屋转让给案外人尚磊并办理涉案房屋备案等相关手续，导致原、被告间签订的团购房转让协议已无法继续履行，致使不能实现合同目的。因此，现原告主张解除双方签订团购房转让协议，符合上述法律规定，本院予以支持。
根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。本案中，原被告双方签订团购房转让协议解除后，被告应将收到原告交纳40万元购房款予以返还原告并赔偿其经济损失，该损失本院参照郑州市住房保障和房地产管理局官网公布2017年1-12月郑州市房地产数据分析，经计算为510025元（89平方米×10225元/平方米-40万元）。因此，关于原告该部分主张，本院予以部分支持。关于原告要求被告支付利息及违约金的请求，本院不再支持。
关于原告要求东航公司承担连带赔偿责任的请求，于法无据，本院不予支持。关于被告的辩称意见，与事实和法律不符，本院不予采纳。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百一十一条，《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第九十四条、第九十七条，第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、解除原告李玉岭与被告田晓宇分别于2014年10月16日、17日签字的团购房转让协议；
二、被告田晓宇于本判决生效之日起十日内返还原告李玉岭购房款40万元并赔偿经济损失510025元。
三、驳回原告李玉岭其他诉讼请求。
如果被告田晓宇未按本判决指定的期间履行上述指定行为，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十二条之规定，人民法院可以强制执行或者委托有关单位或者其他人完成，费用由被执行人承担。
如果被告田晓宇未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费21314元，由原告李玉岭负担5808元，被告田晓宇负担15506元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。
审 判 长 苏占卿
审 判 员 安治林
人民陪审员 王 飞
二〇一八年七月三十一日
书 记 员 李栋燕