浙江省义乌市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）金义商初字第707号
原告：中国建设银行股份有限公司义乌分行。
负责人：王井平。
委托代理人：王烈。
委托代理人：张蕾。
被告：义乌市银旺糖业食品有限公司。
法定代表人：吴卫银。
被告：吴卫银。
被告：朱寿洪。
被告：郑隆孝。
委托代理人：傅正勇。
委托代理人：黄楠。
被告：郑兴光。
被告：成何香。
原告中国建设银行股份有限公司义乌分行与被告义乌市银旺糖业食品有限公司、吴卫银、朱寿洪、郑隆孝、郑兴光、成何香金融借款合同纠纷一案，于2013年3月14日向本院提起诉讼，本院经审查后于2013年3月18日受理，并依法适用简易程序，由审判员丁国芳独任审判。因被告义乌市银旺糖业食品有限公司、吴卫银、朱寿洪现住址不明，故本院将本案转为普通程序，并依法组成合议庭，于2014年1月22日公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司义乌分行的委托代理人王烈、张蕾，被告郑隆孝及其委托代理人傅正勇，被告郑兴光、成何香到庭参加了诉讼；被告义乌市银旺糖业食品有限公司、吴卫银、朱寿洪经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司义乌分行起诉称：2010年4月26日，被告郑隆孝、郑兴光、成何香与原告签订了编号为676260925020100426《最高额抵押合同》一份，合同约定：2010年4月26日至2013年4月25日期间，愿意为第一被告义乌市银旺糖业食品有限公司与原告签订的任何主合同项下一系列债务提供最高额抵押担保，最高抵押额为450万元。担保范围为：主合同项下的全部债务，即全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向债权人支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、国外受益人拒绝承担的有关银行费用等）、债权人实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、公告费、律师费等）。
2011年9月20日，被告吴卫银、朱寿洪与原告签订了编号为67626099920110919《最高额保证合同》一份，合同约定：2011年9月20日至2013年9月19日期间，愿意为第一被告义乌市银旺糖业食品有限公司与原告签订的任何主合同项下一系列债务提供最高额保证担保，最高担保额为2500万元。担保的范围为同上。
2012年5月9日，第一被告义乌市银旺糖业食品有限公司与原告签订了《人民币流动资金贷款合同》一份。双方在合同中约定：原告向其发放贷款为290万元，借款归还期限为2012年5月10日至2013年5月8日；利息按利率8.528%计收，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，并自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同结息方式计收利息和复利等条款。并提供被告郑隆孝、郑兴光、成何香所有的座落在义乌市江东街道徐江办事处工商街房地产（义房江东字第C00010401号，国用2000字第36-9278号）为该笔贷款的最高额抵押担保，并办理抵押登记；提供被告吴卫银、朱寿洪为该笔贷款的最高额保证担保。
后，原告如约将款项转入第一被告的存款帐户中。因第一被告发生了合同约定的违约情形，即第一被告没有履行在原告方已到期的其它债务，且本案债务也从2012年9月始拖欠贷款利息，已经危及到原告债权，根据原告与被告签订的有关合同约定，原告有权行使停止发放贷款；宣布贷款立即到期，要求被告立即偿还所有到期及未到期债务本金、利息和费用。违约情形发生后，原告已多次向其催讨无果，至今尚欠贷款本金290万元、利息50417.17元（计算至2013年2月20日）。第二、三、四、五被告也未对上述债务承担担保责任。
为维护原告的合法权益，特提出诉讼，要求：一、依法判令被告义乌市银旺糖业食品有限公司偿还借款本金290万元，利息50417.17元（已算至2013年2月20日，之后利息按合同的约定计付至清偿之日止），合计2950417.17元。2、判令被告义乌市银旺糖业食品有限公司承担律师代理费104500元及本案诉讼费用。3、原告有权对被告郑隆孝、郑兴光、成何香提供抵押的坐落在义乌市江东街道徐江办事处工商街房地产（义房江东字第c00010401号、国用2000字第36-9278号）的抵押物折价或变卖、拍卖所得价款在前述一、二项的债权范围内优先受偿。4、吴卫银、朱涛洪对上述债务承担连带清偿责任。
被告郑隆孝辩称：1、依据被告郑隆孝跟妻子赵月华的离婚协议，产权属儿子郑定亭所有。本案的抵押物不能够抵押，为此郑隆孝妻子赵月华已经提起行政诉讼，行政案件的审理对本案保证合同的抵押物是否有效有直接的关系，因此从程序上讲被告认为应当中止本案诉讼。2、依据刚才的陈述，担保合同应属无效。3、签合同时是空白的，当初口头约定抵押金额是150万元，内容都是由原告事后添加的。4、保证合同都未涉及到郑隆孝的最高额抵押，因此与郑隆孝无关。作为格式合同，原告应当承担相应的不良后果。5、本案在起诉时属于未到期债权，原告是无权主张债权。综上，请法庭依法驳回原告的诉请。
被告郑兴光辩称：合同上的字是签过的，是吴卫银骗去签的。行政案件的结果直接影响本案的审理，希望法庭能够中止本案的诉讼。抵押物是郑隆孝跟妻子赵月华离婚时给儿子郑定亭的，因为赵月华不肯去签字，吴卫银用假的离婚协议书办出房产证后向原告去办理抵押贷款的。
被告成何香辩称：同意郑兴光的答辩意见，合同上的字是吴卫银叫我去签的。
被告义乌市银旺糖业食品有限公司、吴卫银、朱寿洪未答辩。
针对三被告的答辩，原告补充陈述：1、离婚协议是郑隆孝跟赵月华两个人签订的，离婚协议对协议双方是有约束力的，对第三方的原告来讲是不清楚离婚协议的内容，而且离婚协议对第三方没有任何约束力，涉案房产也没有过户到郑定亭名下，在这样的情况下，郑定亭并没有取得物权，只是与其父母产生了债权债务纠纷，这与本案没有直接关系。郑定亭是有过一个行政诉讼，在一审、二审都是裁定驳回，该裁定并已生效。2、被告没有证据证明在签订合同时，合同是空白的，最高额抵押是150万元。同时三被告都是完全行为能力人，在签订合同时，对签字的后果都是明白的，签字本身就是对权利的处置。3、本案虽然是未到期债权，由于借款合同中约定很明确，如果借款人出现到期债权未支付的，或者因资产状况导致多起诉讼，原告有权向法院起诉。所以本案所涉债权未到期，但已经符合合同提前收贷的约定。
原告就其诉讼主张举证：
一、董事会决议复印件一份，以证明被告银旺糖业借款的意思表示。
二、人民币流动资金贷款合同一份，以证明原告与第一被告签订借款合同的事实以及对借款内容的相关约定。
三、最高额抵押合同一份，以证明被告郑隆孝、郑兴光、成何香将其所有的坐落于义乌市江东街道徐村工商街的房产抵押给原告，为被告银旺糖业提供担保的事实，最高额抵押是450万元。
四、最高额保证合同一份，以证明原告与吴卫银、朱寿洪签订最高额保证合同，合同约定最高保证金额为2500万元。
五、贷款转存凭证一份，以证明原告已经将约定的借款发放给被告银旺糖业。
六、欠款凭证一份，以证明截止2013年2月20日被告银旺糖业拖欠借款本金290万元及利息50417.17元。
七、产权证及他项权证共三份，以证明抵押物的产权归属，以及该房产已由郑隆孝抵押给原告的事实。
八、委托代理合同及律师费发票各一份，以证明原告为实现债权支付律师代理费6万元的事实。
被告郑隆孝的质证意见：
对证据一的真实性无法认定，应当提供原件，董事会决议没有涉及到被告的抵押物。
对证据二的真实性不清楚。
对证据三形式的真实性没有异议，对内容的真实性有异议，里面的内容都是原告自行添加的，给被告签字时是空白合同，并且当初约定的抵押数额是150万元。
对证据四的三性不清楚。
对证据五的真实性没有异议，但被告认为这是原告的内部凭证，无法反映290万元已经交付给银旺糖业。
对证据六的三性均有异议，被告认为这是原告的内部单方出具的凭证，无法反映原告与借款人之间的债权债务关系。
对证据七的真实性没有异议，但是对抵押的事实，本案涉及的抵押物是被告郑隆孝跟妻子赵月华离婚时，产权归郑定亭所有，因此本案抵押应属无效。房屋他项权证中所制作的内容是吴卫银单方与原告去办理的，对该证据的来源合法性有异议。
对证据八没有异议。
被告郑兴光的质证意见：同意被告郑隆孝代理人发表的质证意见，抵押合同上的字是我本人签的。
被告成何香的质证意见：同意被告郑隆孝代理人发表的质证意见，抵押合同上的字是我本人签的。
被告郑隆孝当庭提供2013年12月23日赵月华起诉义乌市住宅和城乡建设局的起诉状复印件一份、应诉通知书一份、郑隆孝与赵月华的离婚协议复印件真假各一份、金华天鉴司法鉴定所的鉴定意见书复印件一份，以证明本案的抵押物在2007年7月25日赵月华与郑隆孝的离婚协议中约定，产权归儿子郑定亭所有，因此本案的抵押应属无效。因为郑定亭未满18周岁，产权无法过户到郑定亭名下。
原告的质证意见：起诉状以及应诉通知书中的原告是赵月华，赵月华并非本案诉讼参加人。根据协议的内容，郑定亭曾经提起过行政诉讼，行政诉讼最后是被驳回起诉了，所以郑定亭提出的意见跟赵月华的诉请也是一致的，法院对这一事实已经进行过认定，与本案也无关，跟本案审理没有直接关系。本案抵押物已经经过房产部门的抵押登记，完全是合法的。至于被告内部有如何纠纷，这是他们之间的关系，与本案无关。对其他证据的真实性没有异议，对证明目的有异议。
被告郑兴光、成何香对被告郑隆孝提供的证据没有异议。
针对被告郑隆孝的举证，原告提供（2013）金义行初字第41号行政裁定书一份，以证明三被告所说的抵押物已经由郑定亭向义乌市住宅和城乡建设局提起过行政诉讼，认为房产证所有权人有问题，想继而推翻抵押权，最后法院做出了驳回起诉的裁定。
被告郑隆孝的质证意见：对真实性没有异议，该裁决书表明本案房屋产权是不当当属于郑隆孝一个人所有，至少也应该属于郑隆孝与赵月华共同所有，或者说是因为儿子郑定亭未满十八周岁，没有过户到儿子名下，因此说明本案抵押物不当当是郑隆孝一个人所有。
被告郑兴光、成何香的质证意见：同意被告郑隆孝的质证意见。
被告义乌市银旺糖业食品有限公司、吴卫银、朱寿洪未提供证据。
本院对证据认证如下：
被告义乌市银旺糖业食品有限公司、吴卫银、朱寿洪经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，是对其所享有的质证等诉讼权利的放弃。原告提供的证据一系复印件，本院对其真实性不予确认。证据二系原件，本院对其真实性予以确认。证据三中被告郑隆孝、郑兴光、成何香的签名系其本人所为；三被告作为有完全民事行为能力人，应当知晓在合同中签字的后果，故本院对证据三的真实性予以确认。证据四、五、六、七均系原件，本院对其真实性予以确认。被告郑隆孝、郑兴光、成何香对原告提供证据八没有异议，本院对该证据的真实性予以确认，并确认其证明力。原告对被告郑隆孝提供证据的真实性没有异议，本院对其真实性予以确认。被告郑隆孝、郑兴光、成何香对原告提供的（2013）金义行初字第41号行政裁定书的真实性均无异议，本院对其真实性予以确认。
根据上述认证意见，结合原告及被告郑隆孝、郑兴光、成何香的庭审陈述，本院认定以下事实：
2010年4月26日，被告郑隆孝、郑兴光、成何香（甲方、抵押人）与原告（乙方、抵押权人）签订了编号为676260925020100426《最高额抵押合同》一份，合同约定：甲方愿意为义乌市银旺糖业食品有限公司在2010年4月26日至2013年4月25日期间与原告签订的任何主合同项下一系列债务提供最高额抵押担保，最高抵押项下担保责任的最高限额为人民币450万元；担保范围为：主合同项下的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于乙方垫付的有关手续费、电讯费、杂费、信用证项下受益人拒绝承担的有关银行费用等）、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括担不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、公告费、律师费等）；抵押财产名称：郑隆孝个人房产；权属证及其他有关证书编号：义乌房权证江东字第c000104**号、义乌国用（2000）字第36-9278号，处所：徐江办事处工商街（现为江东南路665号）。2010年4月27日办理了抵押登记，他项权证为义乌房他证江东字第c100238**号。
2011年9月20日，被告吴卫银、朱寿洪（保证人、甲方）与原告（债权人、乙方）签订了编号为67626099920110919《最高额保证合同》一份，约定：甲方愿意为义乌市银旺糖业食品有限公司与乙方于2011年9月20日至2013年9月19日期间签订的任何主合同项下一系列债务提供最高额保证担保；最高担保额为2500万元；担保范围为：主合同项下的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于乙方垫付的有关手续费、电讯费、杂费、信用证项下受益人拒绝承担的有关银行费用等）、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括担不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；保证方式为连带责任保证；如果主合同项下债务到期或者乙方根据主合同的约定或法律规定宣布债务提前到期，债务人未按时足额履行，或者债务人违反主合同的其他约定，甲方应在保证范围内承担保证责任。同时约定：无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保，不论上述其他担保何时成立、是否生效、乙方是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否由债务人自己所提供，甲方在本合同项下的保证责任均不因此减免，乙方均可直接要求甲方依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任，甲方将不提出任何异议。
2012年5月9日，被告义乌市银旺糖业食品有限公司（借款人、甲方）与原告（贷款人、乙方）签订了《人民币流动资金贷款合同》（合同编号XC67626015312047）一份，约定：甲方向乙方借款人民币290万元，借款期限为2012年5月9日至2013年5月8日；利息按固定利率即年利率8.528%计收，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；结息方式为按月结息，结息日固定为每月的第20日，甲方应在结息日向乙方支付到期利息，最后一次还款时，利随本清；借款逾期的，对甲方未按时还清的借款本金和利息（包括被乙方宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息），并自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同结息方式计收利息和复利。双方还在合同中对违约责任及发生危及乙方债权情形的补救措施进行了约定。
后，原告按约将款项转入被告义乌市银旺糖业食品有限公司的存款帐户中。因被告义乌市银旺糖业食品有限公司发生了合同约定的违约情形，即被告义乌市银旺糖业食品有限公司没有履行在原告方已到期的其它债务，且本案债务于2012年9月开始拖欠利息，截止2013年2月20日，已欠息50417.17元，已经危及到原告债权。原告依据有关合同约定，宣布贷款立即到期，要求被告立即偿还所有到期及未到期债务本金、利息和费用。
2013年4月28日，案外人郑定亭向本院提起行政诉讼，要求确认义乌市住房和城乡建设局为郑隆孝办理“义乌房权证江东字第c000086**号”《房屋所有权证》房屋登记的具体行政行为违法。本院经审理后作出（2013）金义行初字第41号行政裁定书，裁定驳回郑定亭的起诉。现该裁定书已发生法律效力。2013年12月31日，赵月华作为原告向本院提起行政诉讼，要求确认义乌市住房和城乡建设局颁发的“义乌房权证江东字第c000086**号”《房屋所有权证》的具体行政行为违法，现该案正在审理中。
另查明：原告为本次诉讼支付律师代理费60000元。
本院认为：本案所涉《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、《人民币流动资金贷款合同》未违反法律规定，依法有效，应受法律保护。当事人应按约定全面履行自己的义务。原告依约向被告义乌市银旺糖业食品有限公司发放了贷款，被告义乌市银旺糖业食品有限公司则应按约支付利息。因被告义乌市银旺糖业食品有限公司未按约定的期限支付借款利息，且被告义乌市银旺糖业食品有限公司未履行在原告处其他到期债务，原告有权提前收回借款。被告郑隆孝、郑兴光、成何香要求中止诉讼，本院认为，本案所涉抵押房屋的所有权证号为义乌房权证江东字第c000104**号，而行政案件中所涉房屋所有权证号为义乌房权证江东字第c000086**号，故行政案件的裁决与本案没有直接关联。即使行政案件确认具体行政行为违法也不必然导致本案所涉抵押无效。综上，本院对被告郑隆孝、郑兴光、成何香要求中止诉讼的申请不予准许。被告郑隆孝、郑兴光、成何香自愿以坐落于义乌市江东街道徐江办事处工商街（现为江东南路665号）的房地产提供抵押，并办理了抵押登记手续，作为抵押权人的原告享有对抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的权利。被告吴卫银、朱寿洪作为保证人，应在保证额度内承担保证责任。被告义乌市银旺糖业食品有限公司、吴卫银、朱寿洪经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，依法可缺席判决。综上，被告郑隆孝、郑兴光、成何香的辩解依据不足，本院不予采信；对原告诉请中合法有理部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十二条、第十四条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条、第五十九条、第六十条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告义乌市银旺糖业食品有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告中国建设银行股份有限公司义乌分行借款本金290万元及利息（计算至2013年2月20日的利息为50417.17元，以后利息按合同约定计算至本判决确定的履行之日止）。
二、被告义乌市银旺糖业食品有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司义乌分行律师代理费60000元。
三、原告中国建设银行股份有限公司义乌分行在本案所涉债权范围内对被告郑隆孝、郑兴光、成何香抵押的位于义乌市江东街道徐江办事处工商街（现为江东南路665号）的房屋［义乌房权证江东字第c000104**号、义乌国用（2000）字第36-9278号］以折价或拍卖、变卖该财产所得价款优先受偿。
四、被告吴卫银、朱寿洪对被告义乌市银旺糖业食品有限公司的第一、二项付款义务及被告义乌市银旺糖业食品有限公司应承担的本案诉讼费用承担连带偿还责任；其连带偿还的范围与编号为67626099920110919《最高额保证合同》所担保的被告义乌市银旺糖业食品有限公司项下其他债务的总和不超过2500万元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费31240元，由原告负担357元，由被告义乌市银旺糖业食品有限公司负担30883元；公告费900元，由被告义乌市银旺糖业食品有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院（在递交上诉状同时预交上诉费31240元，具体数额由金华市中级人民法院确定，至迟不得超过上诉期限届满后的7日内；上诉费汇入单位：金华市财政局；汇入帐号：19×××03，开户银行：中国农业银行金华市分行，或直接交金华市中级人民法院收费室。逾期不缴纳，按自动放弃上诉处理）。
审 判 长 丁国芳
人民陪审员 冯德泰
人民陪审员 吴旭璐
二〇一四年三月十日
书 记 员 周 胜