苏州市吴江区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)苏0509民初12002号
原告：江苏银行股份有限公司苏州盛泽支行,住所地苏州市吴江区盛泽镇姚家坝桥47号。
主要负责人：陆群，该行行长。
委托诉讼代理人：杜松松，江苏久顺律师事务所律师。
被告：吴江市鑫达布业织造厂,住所地苏州市吴江区盛泽镇南麻沈家村。
投资人：周海明，该厂厂长。
被告：吴江市正晖喷织有限公司，住所地苏州市吴江区铜罗镇纺织工业园。
法定代表人：龚建根，该公司总经理。
被告：吴江三龙喷织有限公司,住所地苏州市吴江区铜罗镇纺织工业园。
法定代表人：龚建根，该公司总经理。
被告：周利月,女,1988年7月20日出生，汉族，住苏州市吴江区。
被告：董超,男,1986年10月5日出生，汉族，住苏州市吴江区。
被告：周海明,男,1966年5月23日出生，汉族，住苏州市吴江区。
被告：胡金凤,女,1963年12月8日出生，汉族，住苏州市吴江区。
被告：龚建根,男,1965年4月2日出生，汉族，住苏州市吴江区。
被告：徐凤妹,女,1966年7月20日出生，汉族，住苏州市吴江区。
原告江苏银行股份有限公司苏州盛泽支行（以下简称江苏银行盛泽支行）与被告吴江市鑫达布业织造厂（以下简称鑫达厂）、吴江市正晖喷织有限公司（以下简称正晖公司）、吴江三龙喷织有限公司（以下简称三龙公司）、周利月、董超、周海明、胡金凤、龚建根、徐凤妹金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月19日立案受理后,依法由审判员戴顺娟适用简易程序于2016年10月25日公开开庭进行了审理。原告江苏银行盛泽支行的委托诉讼代理人杜松松到庭参加诉讼。被告鑫达厂、正晖公司、三龙公司、周利月、董超、周海明、胡金凤、龚建根、徐凤妹经本院传票传唤无正当理由均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告江苏银行盛泽支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告鑫达厂归还原告借款本金295万元及相应利息（暂算至2016年8月22日为15091.32元，自2016年8月23日起按合同约定和法律规定支付）；2、判令被告鑫达厂支付原告律师代理费59302元；3、判令原告有权以被告周利月、董超抵押的位于苏州市吴江区盛泽东方市场温州商区5幢17、1××号房产（抵押债权数额为52万元）以及土地使用权（抵押债权数额为140万元）折价或拍卖、变卖的价款优先受偿；4、判令被告正晖公司、三龙公司、周海明、胡金凤、龚建根、徐凤妹对上述债务承担连带清偿责任；5、由被告承担本案诉讼费用。事实和理由：
2014年8月13日，原告与被告鑫达厂签订编号为SX032714001234《最高额授信合同》，被告正晖公司、三龙公司、周海明、胡金凤、龚建根、徐凤妹提供保证担保，被告周利月、董超以其位于苏州市吴江区盛泽镇东方市场温州商区5幢17、1××号房产及土地提供抵押担保。在该授信下，被告向原告申请借款人民币295万元，约定归还期限为2016年8月24日，借款年利率为5.98%，逾期计收罚息和复利。现债务履行期限已届满，算至2016年8月22日被告鑫达厂结欠原告本息合计2965091.32元，各保证人也未履行担保义务。故原告提起本案诉讼。
被告鑫达厂、正晖公司、三龙公司、周利月、董超、周海明、胡金凤、龚建根、徐凤妹均未作答辩。
经审理查明：2014年8月13日，江苏银行盛泽支行作为授信人与鑫达厂作为受信人签订编号为SX032714001234号的《最高额综合授信合同》一份，约定由江苏银行盛泽支行在2014年8月13日至2016年8月12日期间向鑫达厂提供最高金额为300万元的综合授信额度，授信合同项下的单笔授信业务的期限、金额、利率、费率等以相应的单项业务合同、凭证为准；在本合同约定的期限内，受信人可以在不超过本协议约定的各单项授信业务额度范围内循环使用相应额度；在本合同相关债权未获偿付，导致授信人为催收所产生的费用，包括但不限于公告费、律师费、诉讼费、财产保全费等，由受信人承担。
2014年8月13日，被告正晖公司、三龙公司分别与江苏银行盛泽支行签订《最高额保证合同》，承诺保证人自愿为江苏银行盛泽支行与鑫达厂签订的上述授信协议项下所形成的全部债权在最高额人民币300万元内提供连带责任保证担保，保证范围为鑫达厂在主合同项下的全部贷款本金及全部利息（包括罚息和复利）、以及鑫达厂应当向江苏银行盛泽支行支付的违约金、损害赔偿金和为实现债权所支付的其他相关费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、财产保全费等），保证方式为连带责任保证。
2014年8月13日，周海明、胡金凤，龚建根、徐凤妹作为保证人分别与江苏银行盛泽支行出具《个人连带责任保证书》，承诺保证人自愿为江苏银行盛泽支行与鑫达厂签订的上述授信协议项下所形成的全部债权在最高额人民币300万元内提供连带责任保证担保，保证范围包括江苏银行盛泽支行与鑫达厂在主合同项下的全部贷款本金及全部利息（包括罚息和复利）、以及鑫达厂应当向江苏银行盛泽支行支付的违约金、损害赔偿金和为实现债权所支付的其他相关费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、财产保全费等），保证方式为连带责任保证，当债务人未按主合同约定履行债务时，无论江苏银行盛泽支行对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押等），江苏银行盛泽支行均有权要求保证人在保证范围内承担保证责任。
2015年8月13日，周利月、董超作为抵押人与江苏银行盛泽支行作为抵押权人签订《最高额抵押合同》，约定由周利月、董超为上述授信合同及依据该合同已经和将要签署的单项授信业务合同及其修订或补充（主合同）项下最高本金数额为192万元的债务提供抵押担保；抵押物分别为位于苏州市吴江区盛泽镇东方市场温州商区5幢17、1××号房产（房产证号：××号）及国有土地使用权[土地证号：吴国用（2010）第02048047-5号]；担保范围包括主合同项下的本金、利息、罚息、复利、律师费、诉讼费、财产保全费、公告费等款项；债务人未根据主合同支付到期本金、利息及相关费用的，抵押权人有权立即依法处置全部或部分抵押物。
2015年8月26日，鑫达厂作为借款人与江苏银行盛泽支行作为贷款人签订编号为JK03271500051××号的《流动资金借款合同》一份，约定：鑫达厂向江苏银行盛泽支行借款295万元，借款期间自2015年8月26日至2016年8月24日；还款方式为按月结息，结息日为每月末的二十日，借款到期利随本清；借款利率为固定利率，具体为人民银行贷款基准利率4.6%基础上上浮20%，执行年利率5.98%，本合同项下借款出现逾期，借款人不能按时还清借款本息，贷款人有权自逾期之日起按本合同借款利率加收50%计收罚息，借款人逾期支付的利息按本合同利率计算复利，借款逾期后按罚息利率计收复利；借款人未按时偿还借款本金和利息即构成违约，贷款人有权停止发放借款人尚未支用的贷款，宣布本合同项下贷款本息提前到期，立即收回贷款，向保证人追索保证责任。借款人未能按时偿还借款本息，导致贷款人为催收借款本息所需的费用，包括但不限于诉讼费、律师费、送达费、鉴定费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费等，均由借款人负担。合同签订后，江苏银行盛泽支行按约向鑫达厂发放了贷款295万元，相应借款借据载明借款到期日为2016年8月24日，借款利率为年利率5.98%。借款发放后，鑫达厂在2016年7月20日前的利息已还清，于2016年8月21日支付利息103.3元后未再还息，借款到期后，亦未归还借款本金。截至2016年8月22日，被告结欠利息、复利为15091.32元。
另查明：2016年9月2日，江苏银行盛泽支行与江苏久顺律师事务所签订《聘请律师合同》一份，江苏银行盛泽支行委托该所代为参加本案诉讼，约定律师代理费59032元。
以上事实，有原告提供的最高额综合授信合同、最高额抵押合同、他项权证、最高额保证合同、最高额个人连带责任保证书、流动资金借款合同、借款借据、交易明细、欠款明细、聘请律师合同以及原告委托代理人的当庭陈述等证据予以证实。
本院认为：本案所涉《最高额综合授信合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、《最高额个人连带责任保证书》、《流动资金借款合同》均依法成立并有效。原告按约向被告鑫达厂发放贷款295万元，被告鑫达厂未能按约还本付息，已构成违约，应承担相应的违约责任。原告要求被告鑫达厂归还借款本金并支付欠息的诉讼请求符合借款合同的约定，于法有据，应予支持。至于原告主张的律师费损失，因在案涉借款合同主从中均有明确约定，原告已实际接受了相应法律服务，且律师费的计收算标准不违反相关规定，故本院予以支持。被告正晖公司、三龙公司应按保证合同的约定对被告鑫达厂的上述债务承担保证责任。被告周海明、胡金凤、龚建根、徐凤妹应按个人连带责任保证书的约定对被告鑫达厂的上述债务承担保证责任。被告鑫达厂的上述债务发生于案涉《最高额抵押合同》担保的主债权发生期间及最高额度内，原告依据成立并有效的抵押合同主张对抵押物享有优先受偿权，在抵押房产及国有土地使用权已办理相应登记手续的情况下，该主张于法有据，本院予以支持，原告有权就抵押物在登记债权数额范围内享有优先受偿权。各被告经本院合法传唤均未到庭应诉，视为放弃相关诉讼权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第二十二条、第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告吴江市鑫达布业织造厂于本判决生效之日起十日内归还原告江苏银行股份有限公司苏州盛泽支行借款本金295万元，并偿付相应欠息（截止2016年8月22日的利息合计为15091.32元；自2016年8月23日起以本金295万元为基数，按照年利率5.98%计算利息至2016年8月24日；自2016年8月25日起以本金295万元为基数，按照年利率8.97%计算逾期罚息至实际还款日）；
二、被告吴江市鑫达布业织造厂于本判决生效之日起十日内赔偿原告江苏银行股份有限公司苏州盛泽支行律师费损失59302元；
（上述付款义务如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，户名：苏州市吴江区财政局非税收入专户，开户行：农行营业部，帐号：54×××27）
三、被告吴江市正晖喷织有限公司、吴江三龙喷织有限公司、周海明、胡金凤、龚建根、徐凤妹对被告吴江市鑫达布业织造厂履行上述第一项、第二项债务及诉讼费给付义务承担连带清偿责任。保证人履行保证责任后，有权向债务人追偿；
四、若被告吴江市鑫达布业织造厂未按期履行上述第一项、第二项债务，则原告有权以本判决书所确定的债权及本案诉讼费用就被告周利月、董超抵押的位于苏州市吴江区盛泽镇东方市场温州商区5幢17、1××号房产（房产证号：××号）及国有土地使用权[土地证号：吴国用（2010）第02048047-5号]折价或以拍卖、变卖该抵押物所得价款分别在登记债权数额52万元、1**万元范围内优先受偿。不足部分由被告吴江市鑫达布业织造厂继续清偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取15498元，诉讼保全费5000元，合计20498元，由被告吴江市鑫达布业织造厂负担，于本判决生效之日起十日内直接给付原告。原告已预交的诉讼费用本院不再退还。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：苏州市中级人民法院；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76），并将已交上诉费的凭证提交本院。逾期不交按自动放弃上诉处理。
审判员 戴顺娟
二〇一六年十一月五日
书记员 许静蔚
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》
第二十二条第三人单方以书面形式向债权人出具担保书，债权人接受且未提出异议的，保证合同成立。主合同中虽然没有保证条款，但是，保证人在主合同上以保证人的身份签字或者盖章的，保证合同成立。第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。