江苏省苏州市吴江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）吴江开民初字第818号
原告邬宝贵。
原告杜以连。
两原告共同委托代理人田媛媛，江苏简恒律师事务所律师。
被告江苏伟业房产有限公司，住所地苏州市吴江经济开发区江陵东路58号。
法定代表人王惠忠，董事长。
委托代理人宋学芳，系公司职员。
原告邬宝贵、杜以连与被告江苏伟业房产有限公司（以下简称为伟业公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2015年6月1日立案受理，依法由代理审判员张婧适用简易程序于2015年8月5日公开开庭进行了审理。原告邬宝贵、杜以连的委托代理人田媛媛，被告伟业公司的委托代理人宋学芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邬宝贵、杜以连诉称，2011年7月4日，原告与被告签订吴江市商品房买卖合同一份，约定原告向被告购买其开发的伟业迎春华府19幢3单元508室房屋一套，该合同属被告提供的格式合同。合同签订后，原告依约支付了房款768474元，以及所有的房屋契税、办证等费用。被告于2013年7月22日向原告交付房屋，但并没有按照约定在房屋交付后180日内为原告办理产权登记。双方签订的合同系被告提供的格式合同，关于被告逾期办理房产证的违约金仅规定为价款的0.05%，并且不按天数计算，这一违约金的约定方式对原告来说显示公平，且在被告恶意违约的情况下，可以长期违约，致使原告所受损失无法得到弥补，即被告在支付了0.05%的违约金后，永远不给原告办理房产证，也无法得到制裁。原告要求将被告逾期办理房产证的违约金调整为按照原告已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。综上，现请求：1、判令被告立即协助原告办理房产证；2、判令被告按照原告已付购房款总额768474元，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准5.75%计算违约金（自2014年1月22日算至判决生效之日止）；3、诉讼费用由被告承担。审理过程中，原告自愿撤回第一项诉讼请求，第二项诉讼请求变更如下：判令被告按照原告已付购房款总额768474元，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准5.75%计算违约金，自2014年1月22日算至2015年7月16日。
被告伟业公司辩称，原告的房产证已于2015年7月2日办理出来了。按照合同约定，被告应于2013年6月30日交房给原告，但因被告原因延迟交房，于2013年7月22日交房给原告，被告按合同约定支付原告延期交房的违约金，相应顺延房产证备案时间，即于2014年1月21日由被告完成相关资料报送产权登记机关备案，被告实际提供原告资料报产权登记机关备案时间为2014年4月3日，逾期71天。被告同意按照合同约定，买受人不退房，出卖人按照已付房价款的0.05%向买受人支付违约金。被告在2014年4月11日已把原告的全部资料报送吴江区房地产登记处申请办理，有该处出具的收件收据为准，后经审核发现原告资料与现状有出入，因原告邬宝贵买房时为单身，交房后为已婚，贷款资料需要变更，资料退回给被告，被告认为资料有误与被告无关，同时被告于2014年4月21日通知原告需要前来办理相关手续，后未见原告前来，被告又于2015年1月16日再次通知原告，电话无人接听。因此造成原告产证办理时间拖延，责任不在于被告。
经审理查明，2011年7月4日，邬宝贵作为买受人与伟业公司作为出卖人签订《商品房买卖合同》，约定由邬宝贵向伟业公司购买其开发的伟业迎春华府第19幢3单元508室，总金额为765943.2元，交付期限为伟业公司应当在2013年6月30日前将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房竣工证明文件报房产管理部门备案，并取得《商品房交付使用通知书》。关于产权登记的约定为出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.05%向买受人支付违约金。该逾期办证违约金条款系可选择条款中的第2选项。
2013年7月22日，伟业公司向邬宝贵交付了房屋，双方经结算，房价款为768474元，邬宝贵已全额支付。
2011年10月31日，邬宝贵与杜以连登记结婚。
2015年7月2日，松陵镇中山北路3222号迎春华府一区19幢508房屋所有权登记于邬宝贵、杜以连名下。2015年7月16日，松陵镇中山北路3222号迎春华府一区19幢508房屋土地使用权登记于邬宝贵、杜以连名下。
以上事实，由《商品房买卖合同》、结婚证复印件、房屋所有权证复印件、土地使用权证复印件以及原、被告双方的庭审陈述等证据予以证实。
本院认为，原告邬宝贵与被告伟业公司签订的商品房买卖合同不违反法律法规的强制性规定，系双方当事人的真实意思表示，应认定为合法有效，对双方具有约束力。双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。被告于2013年7月22日向原告邬宝贵交付了其所购买的房屋，理应按约于180日内即2014年1月18日前将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，但被告未按约定时间将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。
关于逾期办证违约金，原告邬宝贵主张双方合同约定的违约金条款系格式条款，显失公平，请求按照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准5.75%计算。被告同意按照合同约定向原告支付违约金。本院认为，双方合同约定的逾期办证违约金条款系双方协商选择的条款，系双方真实意思的表示，不属于格式条款，本院认定该条款合法有效。根据相关司法解释的规定，出卖人逾期办证，合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。本案中，双方明确约定了违约金的计算标准，且原告邬宝贵未能提供证据证明其因被告逾期办证所造成的实际损失存在，该司法解释的条款在本案中并不适用，故本院对原告邬宝贵主张按照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算逾期办证违约金的诉讼请求，不予支持。根据合同约定，被告逾期办证应支付的违约金仅384.24元（768474＊0.05%），然被告确已违约一年多，虽原告邬宝贵未提供证据证明其因被告逾期办证所遭受的损失，但原告邬宝贵在此期间主张相关权利必然支出相关费用，本院根据本案实际情况，酌情确定被告应支付原告邬宝贵主张的逾期期间的违约金2000元。基于合同相对性原则，对原告杜以连要求被告支付逾期办证违约金的诉讼请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条、第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
一、被告江苏伟业房产有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告邬宝贵逾期办证违约金2000元（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：吴江农村商业银行营业部，户名：苏州市吴江区人民法院，账号：0706678011120100001793）。
二、驳回原告杜以连的诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取649元，由原告邬宝贵、杜以连负担570元，被告江苏伟业房产有限公司负担79元，被告负担之数于本判决生效之日起十日内直接给付原告（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：吴江农村商业银行营业部，户名：苏州市吴江区人民法院，账号：0706678011120100001793），原告已预交的诉讼费用本院不再退还。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：苏州市中级人民法院；开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部；帐号：10×××99，并将已交上诉费的凭证提交我院）。
代理审判员 张 婧
二〇一五年八月二十四日
书 记 员 沈炳蕾