杭州市下城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0103民初8717号
原告：赵加争，男，1981年11月15日出生，汉族，户籍地江苏省沛县，现住浙江省杭州市下城区。
被告：杭州金钥匙房屋置换有限公司。住所地：杭州市下城区朝晖路**号。
法定代表人：蒋旭娜，该公司总经理。
委托诉讼代理人：蒋旭锦，该公司员工。
原告赵加争为与被告杭州金钥匙房屋置换有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年12月5日立案后，依法适用简易程序，本案于2017年1月16日公开开庭进行了审理。原告赵加争、被告杭州金钥匙房屋置换有限公司的法定代表人蒋旭娜及委托诉讼代理人蒋旭锦到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告赵加争向本院提出诉讼请求：1.判令被告返还房屋租赁押金2600元；2.判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：2015年8月26日，原告与被告签订房屋租赁协议，被告将其承租的位于杭州市下城区转租给原告，双方约定租赁期间为2015年8月17日至2016年8月16日，租金每月2833.3元，被告另行收取原告2600元作为房屋租赁押金，于租赁期满后返还。2016年8月16日，房屋租赁期限届满，经原告多次催要被告返还押金，被告一直拒不返还。被告的上述行为，侵犯了原告合法权益，已经违反了《中华人民共和国合同法》有关规定，根据法律规定特向贵院起诉，并请求依法予以支持。
被告杭州金钥匙房屋置换有限公司答辩称：一、租约结束前后经过。我方和房东毛德胜的合约结束日期是2016年8月25日，我方和住客赵加争的合同结束日期是2016年8月16日。8月16日赵加争租期到期，赵加争没有前来归还租用物品，未归还钥匙和要求我方收房。9月初，赵加争回来后还仔细询问我公司和客户的结束日期以方便和房东签订合同计算起算日期。2016年9月8日房东过来退还我公司放在他这里的押金的时候，房东和赵加争都明确了已经和对方直接达成合约。根据与赵加争双方签订的租赁合同第七条关于续租的条款，“续租提前一个月重签合同，交纳租金；不续租，则在合同期满日结清账务，归还租用物品；如继续承租该房，因该屋内物品皆由甲方代理人装修安装，故乙方需另行支付使用费”。赵加争在7月16日前并未按合同约定前来重签合同，交纳租金，也并未按合同约定归还钥匙等物品，继续霸占房屋。因此，我方认为其违反了合同的约定，应该补偿我方8月18日至8月25日的租金，按半月计算应为1417元，即使按日计算也需支付我方房租849元。根据合同第八条约定，“拖欠房屋租金超过3天，甲方有权收回该房屋，对室内物品不负任何责任，造成损失或损坏由乙方自己负责”。乙方自8月16日至8月25日，既没有前来归还钥匙，也没用交纳租金，严重违反了合同的约定，同时霸占着房屋内属于我方的电器等物品。二、关于物品使用费用。与此同时，赵加争仍然使用我方出资的装修及屋内属于我方添置的电器等物品，按照合同约定，还需支付使用费用。2016年10月17日，赵加争给我发信息问我里面的东西，有微信截屏：“蒋旭锦，你押金不退给我，你的冰箱和一个空调，还有两个柜子还要不要？”。空调的价格是1150元，柜子加搬运费搬楼费1000元，冰箱是支付宝网上直接购买的899元，窗帘轨道和水电等装修和维修约400元。参照市场租金一个空调一年租金也要约600元，还不算冰箱柜子等其余费用。三、关于委托代理费。根据合同第六条约定，“如乙方到期没有和甲方代理人签约，而是和甲方（房东）直接签约，则参照合同第七条和第十三条处理”，第十三条规定“乙方（房屋承租方）委托代理费是首月租金的50%”。房东和赵加争都曾经和我方说过成交价格是3500元，那么就是1750元。即便按照第二年2833元成交价格，也有1417元。四、关于押金和房租保证金。根据合同第十条约定，“甲方收取乙方2600元作为水电设施押金及租房保证金，于租赁期满后，相关产生的费用结清退还”。我方承认须按合同退还押金，但需要结清相关费用。根据上述三条测算，9天房租费为1417元、物品租用费用为600元、代理费为1750元，合计为3767元。因此，赵加争扣除押金还需支付我方1167元。综上，起诉人要求退还2600元的押金室毫无道理的，恳请法院驳回赵加争室诉求。
为证明自己的主张，原告赵加争向本院提交以下证据：
1.《杭州市房屋租赁合同》一份，欲证明双方签订的房屋租赁协议合法有效，房租租赁期限已经届满，被告应当向原告返还押金；
2.《收款收据》一份，欲证明被告向原告收取2600元房屋租赁押金的事实。
为证明自己的主张，被告杭州金钥匙房屋置换有限公司向本院提交以下证据：
1.蒋旭锦与住客赵加争租赁合同一份，欲证明原被告之间租赁的事实；
2.蒋旭锦与住客赵加争微信对话一份，欲证明2016年10月17日原告仍居住在出租房屋内的事实；
3.毛德胜收取蒋旭锦押金条一份、2016年9月8日归还蒋旭锦押金银行收款单一份，欲证明原告与毛德胜签订了租赁合同的事实；
4.毛德胜从蒋旭锦处最后一次收款（2016年2月25日-2016年8月25日）房租单据一份，欲证明2016年8月16日-2016年8月25日之间的房租应交给被告的事实；
5.毛德胜身份证明、房产证各一份，欲证明毛德胜向我方收取费用的原因；
6.中介公司营业执照一份，欲证明蒋旭娜为公司法人的事实；
7.空调出租租金网上截图一份，欲证明空调在外出租的价格事实。
上述证据，经双方当事人当庭举证、质证，本院认证如下：
针对原告赵加争提交的证据1、2，被告杭州金钥匙房屋置换有限公司对真实性无异议，本院对真实性予以确认。
针对被告杭州金钥匙房屋置换有限公司提交的证据1、2、3、6，原告赵加争对三性均无异议，本院予以确认；对证据4、5、7，原告赵加争对三性均有异议，认为与本案无关，本院对该证据不予确认。
根据上述有效证据及双方当事人的陈述，本院认定案件事实如下：
2015年8月26日，原告赵加争与被告杭州金钥匙房屋置换有限公司签订了一份《杭州市房屋租赁合同》。合同约定：被告杭州金钥匙房屋置换有限公司将坐落于杭州市下城区房屋出租给原告赵加争使用；房屋租赁期为2015年8月17日至2016年8月16日；房屋租金每月2833.33元，按半年一付，先付后住，以后每次付款须提前15天；续租须提前一个月重签合同，交纳租金，不续租，则在合同期满日结清账务，归还租用物品；被告杭州金钥匙房屋置换有限公司收取原告赵加争2600元作为水、电、设施押金及租房保证金，于租赁期满后，相关产生的费用结清退还。租赁期届满后，因被告杭州金钥匙房屋置换有限公司未将押金退还给原告赵加争，故原告赵加争诉讼来院。
本院认为，原告赵加争与被告杭州金钥匙房屋置换有限公司之间所签订的《杭州市房屋租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，故合法有效，该合同对双方均有约束力。被告杭州金钥匙房屋置换有限公司未按约合同约定退还押金是造成本案的直接原因，其行为已构成违约，故原告赵加争要求退还押金的请求本院予以支付。但原告赵加争在房屋租赁合同届满后继续居住自该房屋未搬离，因该期间被告杭州金钥匙房屋置换有限公司与房东之间尚在租赁关系期间，故原告赵加争应承担该期间的租赁费用。占用时间为2016年8月17日至2016年8月25日，共9天为822.58元（2833.33元/月÷31天×9天）。关于物品使用费，因原、被告双方在合同中并没有约定对物品使用约定费用，故被告杭州金钥匙房屋置换有限公司要求原告赵加争承担物品使用费的抗辩，本院不予支持。关于委托代理费，根据原、被告双方在庭审中的陈述以及提交的证据可以表明，原告赵加争与房东签订租房合同是在被告杭州金钥匙房屋置换有限公司与房东解除合同后才签订的，并没有在被告杭州金钥匙房屋置换有限公司与房东租赁有效期间内委托被告与房东签订的，故被告杭州金钥匙房屋置换有限公司要求收取50%的委托代理费的抗辩，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告杭州金钥匙房屋置换有限公司于本判决生效之日起十日内退还给原告赵加争房屋押金人民币2600元；
二、原告赵加争于本判决生效之日起十日内支付给被告杭州金钥匙房屋置换有限公司房屋租金人民币822.58元；
三、驳回原告赵加争的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，因适用简易程序，减半收取为25元，由原告赵加争负担5元，被告杭州金钥匙房屋置换有限公司负担20元。
原告赵加争于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告杭州金钥匙房屋置换有限公司于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。
审 判 员 罗书生
二〇一七年二月十七日
代书记员 马小兰
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