淮安市清浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）浦商初字第0647号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司淮安市分行。
负责人庄号召。
委托代理人朱敏、杨晓源。
被告杨劲松。
被告张晓霞。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司淮安市分行（以下简称淮安邮政储蓄银行）与被告杨劲松、张晓霞金融借款合同纠纷一案，本院于2015年8月31日立案受理后，依法组成合议庭于2016年2月22日公开开庭进行了审理。原告淮安邮政储蓄银行的委托代理人朱敏到庭参加诉讼，被告杨劲松、张晓霞经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告淮安邮政储蓄银行诉称：2013年4月11日，原告与被告杨劲松之间签订《个人购房借款及担保合同》1份，约定被告杨劲松借款额度48万元，同时，被告杨劲松、张晓霞与原告签订了《房地产抵押合同》，以其共有的房屋农垦丽景苑小区1号楼甲单元601室提供抵押担保。另外，被告张晓霞系杨劲松配偶，该笔借款发生在两被告夫妻关系存续期间，应承担共同还款责任，并出具了共同还款承诺书。2013年4月27日支用借款48万元，期限180个月，年利率6.8775%，原告按照合同约定发放了贷款，但截止2015年8月25日，被告杨劲松共拖欠本息合计485782.2元，原告索款无果，故诉至本院，请求法院判令：1、被告杨劲松、张晓霞共同偿还借款本金454429.56元及利息31352.64元（该利息计算至2015年8月25日，之后的利息按照年利率6.8775%上浮30%计算至实际还款之日）；2、原告对被告杨劲松、张晓霞作为抵押担保的房产（农垦丽景苑小区1号楼甲单元601室，他项权证号：淮房他证清河字第A13056**号）拍卖或变卖所得款项享有优先受偿权；3、两被告承担本案诉讼费用。
被告杨劲松、张晓霞未答辩亦未举证。
经审理查明：被告杨劲松与张晓霞系夫妻关系。2013年4月11日，原告邮储淮安分行（贷款人）与被告杨劲松（借款人）签订《个人购房借款及担保合同》1份，约定：贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人购置房屋的贷款，金额为人民币48万元。本合同项下贷款仅用于购买座落于农垦丽景苑小区1幢601室的房屋，建筑面积139.61平方米。本合同项下贷款期限为180个月，自2013年4月11日至2028年4月11日。实际放款日与到期日以借据为准。借据为本合同的组成合同，与本合同具有同等法律效力。贷款归还按照按月等额本息还款法还款。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）、金额偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收30%确定。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他的情形的，贷款人有权采取下列一种或多种措施：宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用，处分抵押物，实现抵押权。在《抵押条款》部分，约定：抵押人自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物详见《抵押物清单》，《抵押物清单》作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。抵押担保的债权范围包括但不限于本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金损害赔偿金、补偿金、贷款人实现债权及抵押权的费用和借款人所有其他应付费用。被告杨劲松在借款人及抵押人处签字确认，被告张晓霞在抵押物共有人处签字确认。
2013年3月26日，被告杨劲松、张晓霞向原告出具了共同还款承诺书，承诺愿意共同承担归还全部贷款本息义务。
2013年4月22日，双方办理了房屋抵押登记，被告杨劲松、张晓霞将其所有的位于农垦丽景苑小区1号楼甲单元601室的房屋抵押登记在原告名下，债权数额为48万元。借款后，被告自2014年9月开始未能按照合同约定的期限还款，截止起诉时已逾期六个月以上。
上述事实，有原告陈述及其举证的《个人购房借款及担保合同》、《共同还款承诺书》、结婚证、中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据、欠款明细截屏各1份在卷印证。经审查，原告举证具有真实性、合法性，能够证明原、被告之间的借款关系、抵押关系及被告欠款事实，与本案具有关联性，本院均予以采纳。
本院在审理过程中，因被告杨劲松、张晓霞未到庭，致本院无法进行调解。
本院认为：原告淮安邮政储蓄银行与被告杨劲松、张晓霞签订的《个人购房借款及担保合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应受法律保护。淮安邮政储蓄银行按约向被告杨劲松发放贷款，借款人杨劲松未按约履行还款义务的行为属于违约，淮安邮政储蓄银行有权要求被告杨劲松偿还借款本息并承担逾期利息。因被告张晓霞对上述债务出具共同还款承诺书，承诺承担共同还款责任，应认定为其合法真实的意思表示，上述债务理应由两被告共同偿还。故淮安邮政储蓄银行要求两被告偿还借款本金454429.56元及利息31352.64元（该利息计算至2015年8月25日，之后的利息按照年利率6.8775%上浮30%计算至实际还款之日）的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院予以支持。根据《个人购房借款及担保合同》，被告杨劲松、张晓霞将其所有的房屋提供抵押担保，原告有权按照合同约定对抵押物拍卖或变卖所得款项行使优先受偿权。《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告杨劲松、张晓霞应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司淮安市分行支付借款本金454429.56元及利息31352.64元（该利息计算至2015年8月25日，之后的利息按照合同约定上浮30%计算至实际还款之日）。
二、原告对被告杨劲松、张晓霞作为抵押担保的房产（农垦丽景苑小区1号楼甲单元601室，他项权证号：淮房他证清河字第A13056**号）拍卖或变卖所得款项在抵押范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8587元、公告费600元，合计9187元，由两被告负担。
（上述款项请直接支付给对方权利人或交纳至本院帐户，收款人：淮安市清浦区人民法院，开户行：江苏银行淮安清浦支行，帐号：80×××32）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状及副本2份，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费（收款人：淮安市财政局综合处，开户行：淮安市农业银行城中支行，账号：34×××54）。
如本判决（裁定）依法生效后，一方当事人拒绝按期履行本判决（裁定）确定的义务的，对方当事人可以按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十六条、第二百三十九条规定向本院申请执行，申请执行的期间为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
审 判 员 陈 颢
代理审判员 薛爱丽
人民陪审员 沈斌和
二〇一六年二月二十四日
书 记 员 许 玥
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。