重庆市北碚区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）碚法民初字第05385号
原告程元彬，男，1974年4月7日出生，汉族，住重庆市渝北区。
委托代理人邓朝君，重庆贤正律师事务所律师。
被告重庆金科汇茂房地产开发有限公司，住所地重庆市北碚区蔡家岗镇凤栖路8号，组织机构代码59671010-9。
法定代表人蒋思海，该公司董事长。
委托代理人何家胜，该公司员工。
委托代理人吴皓男，该公司员工。
原告程元彬诉被告重庆金科汇茂房地产开发有限公司（以下简称金科汇茂公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2015年7月20日立案受理后，依法由代理审判员王建金适用简易程序于2015年8月12日公开开庭进行了审理。原告程元彬及其委托代理人邓朝君，被告金科汇茂公司的委托代理人何家胜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告程元彬诉称：2014年10月29日，原告与被告签订了《商品房买卖合同》，该合同的附件《补充协议之入读协议》就原告的子女入读重庆鲁能巴蜀中学的相关事宜进行约定，并约定了巴蜀中学入读名额补偿费用为80000元。原告之女程卓于2015年初中毕业。根据往年巴蜀中学招生惯例（凡未参加联合考试的学生均可以参加学校内部组织考试），结合学校考试规定要求，原告就让女儿程卓自愿选择参加了渝北区内的普通高中考试，放弃了参加全市统一的联合招生考试。
2015年6月29日，被告的置业顾问付利通过微信将《金科物业有限公司重庆分公司住宅服务管理部的通知》发给原告，并告知原告重庆鲁能巴蜀中学就读事宜正在办理中，要求原告准备好相关资料。同年6月30日，付利又通过微信将《重庆鲁能巴蜀中学2015年高一（业主）新生资格审核补充通知》发给原告。然而，原告到被告处办理入读手续时，被告却告知重庆鲁能巴蜀中学的内部考试只是针对区县的学生，因原告的女儿是主城区户口且未参加重庆市统一联合招生考试所以无法通过资格审查。原告认为，两份通知应是双方签订的入读协议的补充协议，对双方都具有约束力。两份通知并没有说明必须是区县的学生才能参加内部考试，被告在原告子女参加巴蜀中学内部考试的事情上未与学校进行沟通、协调，因此被告存在违约。原告认为，原告与被告签订《商品房买卖合同》的根本目的是为了子女能就读重庆鲁能巴蜀中学，现因为被告的违约导致原告的子女无法就读重庆鲁能巴蜀中学，双方签订合同的目的无法实现。综上，请求判决准许原告与被告解除商品房买卖合同，并判令被告承担违约金80000元。
被告金科汇茂公司辩称：双方签订《商品房买卖合同》属实，但原告要求解除合同的请求不应得到支持。首先，原、被告签订的《商品房买卖合同》的附件《补充协议之入读协议》第8条明确约定：入读重庆市鲁能巴蜀中学高中阶段的乙方或其子女，其成绩需达到当年重庆市高中联合招生分数线以上且不低于重庆市巴蜀中学校录取分数线以下40分，因乙方或其子女不能满足此条件导致其不能入读高中阶段的，由乙方自行承担责任。根据该约定，原告的女儿程卓未参加重庆市高中联合考试不符合协议约定的就读条件，原告应对此自行负责；其次，即便置业顾问付利与原告的聊天属实，置业顾问的行为也不能代表公司的行为。并且，原告出示的聊天记录中的两份通知均是在原告的女儿程卓参加了渝北区考试之后才发出的通知，也说明了原告自行选择不参加重庆市联合招生考试并愿意承担其中的法律风险的行为与被告无关。综上，请求驳回原告的诉讼请求。
经审理查明：2014年1月24日，金科汇茂公司开发的金科城蔡家项目一期（包含涉案房屋所在的21幢楼）取得了重庆市商品房预售许可证（渝国土房管（2014）预字第082号）。同年10月29日，金科汇茂公司（甲方）与程元彬（乙方）签订了一份《商品房买卖合同》，约定乙方以440937元的价格购买甲方开发的金科城（M59）项目的商品房一套，具体座落位置为重庆市北碚区××××镇××路××号××幢×-×-×。该合同附件《商品房买卖合同补充协议之入读协议》（以下简称《入读协议》）对乙方或其子女就读重庆市龙湖花园巴蜀学校小学部资格或重庆市鲁能巴蜀中学校的资格进行了约定，具体约定如下：1、乙方或其子女自本协议生效之日起至2023年11月30日期间，乙方或其子女享有按本协议约定入读重庆市龙湖花园巴蜀学校小学部或重庆市鲁能巴蜀中学校资格（以下简称入读名额）。（注：小学阶段、初中阶段、高中阶段只享受其中一个阶段的壹个名额，不能重复多次享受入读名额。）2、上述学校只招收符合当年招生条件的小学一年级、初中一年级、高中一年级起入读的乙方或其子女一名，不接受中途转学的乙方或其子女……7、乙方或其子女应在当年6月1日之前将下一学年（即次年9月1日）需入读名单、《商品房买卖合同》或产权证明、身份证、户口薄等能证明业主及其子女关系身份、学生年龄等资料提供给所在项目的物业服务企业统一登记。甲方按照入读学校当年的要求进行资格审查并统一登记，乙方逾期提供或者逾期登记造成乙方或其子女不能入读的，由乙方自行承担责任。若入读学校要求乙方或其子女报名前或资格审查时交纳相关费用或提供相关资料的，由乙方或其子女自行向入读学校提供。8、特别提示：入读重庆市鲁能巴蜀中学校高中阶段的乙方或其子女，其成绩需达到当年重庆市高中联合招生分数线以上且不低于重庆市巴蜀中学校录取分数线以下40分，因乙方或其子女不能满足此条件导致其不能入读高中阶段的，由乙方自行承担责任。9、若因国家及重庆市政策原因导致乙方不能入读本协议约定学校的，甲方不承担责任。10、甲乙双方解除商品房买卖合同的，则本协议随之解除。但解除商品房买卖合同之前，乙方或其子女已使用了入读名额的，则乙方应另行向甲方支付入读名额补偿费用人民币捌万元，乙方应在双方解除商品房买卖合同之时，向甲方支付此款（但因甲方原因解除此商品房买卖合同的除外）。11、因本协议产生的纠纷由双方协商解决、协商不成时，向甲方住所地人民法院提起诉讼。12、本协议自双方签字或盖章之日起生效，壹式肆份，各执贰份，均具有同等法律效力。
合同签订当天，程元彬向金科汇茂公司交纳了购房款130937元、定金10000元、各项税费13408元（包含按揭印花税15元、产权证印花税5元、抵押登记费80元、合同预告登记费80元、契税13228元），同年12月1日交纳了大修基金7547元，后又通过按揭贷款方式交纳了购房款300000元。2014年12月24日，金科汇茂公司在房地产交易登记机构办理了涉案房屋的预购商品房买卖合同登记备案。
另查明：因了解到重庆鲁能巴蜀中学校每年都会举行内部考试招生，程元彬遂在未同金科汇茂公司协商的情况下自行决定让其女儿程卓不参加重庆市高中联合招生考试。2015年6月12日-14日，程卓参加了渝北区2015年初中学业暨高中招生考试，而未参加同时段举行的重庆市2015年初中学业暨高中招生考试。同年6月29日，金科汇茂公司的置业顾问付利通过微信向程元彬转发了金科物业服务有限公司重庆分公司住宅服务管理部的通知一份，该通知主要内容为：重庆市鲁能巴蜀中学将于2015年7月4日针对2015年9月入读高中的学生进行资格审查，资格审查需要携带的资料包括：房产证明、户籍证明、成绩证明（2015年重庆市联招考试成绩单原件）。如未参加重庆市联招考试，则须经我校笔试考试，合格后方可缴费（时间在审核资料时通知）。注意事项：入读重庆市鲁能巴蜀中学高中阶段的乙方或其子女，成绩需达到当年重庆市高中联合招生分数线以上且不低于重庆市巴蜀中学校录取分数线以下40分（请项目根据合同附加协议约定对业主进行通知）。同年6月30日，付利又通过微信向程元彬转发了《重庆鲁能巴蜀中学2015年高一（业主）新生资格审核补充通知》，该通知内容为：1、我校高一业主子女新生资格审核时间为2015年7月4日（星期六）8：00-15：00，逾期不再补办；2、参加了重庆市联招考试的学生需带上成绩单原件及志愿卡密码（否则无法办理资格审核）；3、未参加重庆市联招考试的学生请于2015年7月5日（星期天）上午8：10带上文具、学生近期1寸登记照一张、毕业证及身份证原件到我校行政楼大厅集合参加数学和外语笔试。程元彬认为虽然程卓未参加重庆市高中联合招生考试，但程卓符合参加鲁能巴蜀中学的内部招考资格。因金科汇报公司未与鲁能巴蜀中学协调导致程卓无法入读该校，故起诉至法院。
上述事实，有双方当事人的当庭陈述，《商品房买卖合同》、收据、商品房预售许可证、商品房买卖合同登记备案证明、准考证、常住人口登记卡、微信截图等证据载卷为据，足以认定。
本院认为：金科汇茂公司与程元彬签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规禁止性规定，合法有效，双方应按照合同约定履行义务。本案中，双方的主要争议焦点为：程元彬之女程卓未能就读重庆鲁能巴蜀中学校是否是因金科汇茂公司的违约行为导致的。本院认为：首先，根据双方签订的入读协议第8条的约定：入读重庆市鲁能巴蜀中学校高中阶段的乙方或其子女，其成绩需达到当年重庆市高中联合招生分数线以上且不低于重庆市巴蜀中学校录取分数线以下40分，因乙方或其子女不能满足此条件导致其不能入读高中阶段的，由乙方自行承担责任。该约定明确了业主或其之女入读鲁能巴蜀中学校高中阶段的前提条件：1、需参加重庆市高中联合招考考试；2、考试成绩需达到当年重庆市高中联合招生分数线上且不低于重庆市巴蜀中学校录取分数线以下40分。程元彬在明知该前提条件的情况下，未与金科汇茂公司协商，自行决定不让其女儿程卓参加重庆市高中联合招考考试，应承担由此产生的相应后果。其次，金科汇茂公司的置业顾问付利向程元彬转发的两份通知只是告知程元彬参加鲁能巴蜀中学2015年高一新生资格审核的时间、地点、所需携带的材料及相应的注意事项，两份通知并不是双方签订的《商品房买卖合同》的补充协议，金科汇茂公司亦未在通知中承诺让程卓获得参加鲁能巴蜀中学内部考试的资格，故金科汇茂公司并无让程元彬之女程卓参加重庆鲁能巴蜀中学内部考试的合同义务。综上，本院认为，程元彬的女儿程卓未能就读重庆鲁能巴蜀中学并非是金科汇茂公司的违约行为造成的，程元彬据此主张解除合同及违约金的请求无事实及法律依据，本院对此不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
驳回原告程元彬的诉讼请求。
案件受理费1800元，减半收取900元，由原告程元彬负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。
代理审判员 王建金
二〇一五年八月二十四日
书 记 员 阙 锐