广东省江门市蓬江区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）粤0703民初2470号
原告：谢耀楚，男，1963年1月23日出生，汉族，住江门市蓬江区，
委托诉讼代理人：黄勇，广东五邑律师事务所律师。
被告：广西大浪淘沙餐饮有限公司，住所地：南宁市青秀区长堽村南路2号，统一社会信用代码：91450100MA5KA1AX56。
法定代表人：姚均成，执行董事。
委托诉讼代理人：农微虎，北京市炜衡（南宁）律师事务所律师。
原告谢耀楚与被告广西大浪淘沙餐饮有限公司（下称大浪淘沙公司）租赁合同纠纷一案，本院于2018年4月11日立案受理后，依法组成合议庭，于2018年6月19日公开开庭进行了审理，原告谢耀楚的委托诉讼代理人黄勇及被告大浪淘沙公司的委托诉讼代理人农微虎到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告谢耀楚向本院提出诉讼请求：1、被告向原告支付2016年8月至2017年3月的场地占用费128000元及逾期付款违约金30720元（自2017年4月1日起暂计至2018年3月31日止，按月利率2%计算，以后违约金继续计算至欠款清偿之日止）；2、被告承担本案诉讼费用。
事实和理由：2015年10月26日，原、被告签订《租赁合同》，约定由被告承租原告位于江门市迎宾大道东32号302室房屋，租赁期间从2015年10月1日至2020年9月31日，租金为6000元/月，设备出租费、管理费为10000元/月，合计16000元/月，每月15日前支付下月租金及费用。
2016年7月6日，因原告向被告催收2016年1月至7月的租金及费用未果诉至蓬江区人民法院。该院确认涉案租赁合同于2016年7月2日解除，并判决被告支付上述期间的租金及费用。经江门市中级人民法院终审，维持原判。二审查明，被告于2017年3月31日才将涉案房屋交还给原告。为维护原告的合法权益，故向法院提起诉讼。
原告向本院提交证据有：1、原告身份证、被告企业信用信息公示系统查询结果；2、租赁合同2份；3、（2016）粤0703民初3836号民事判决书、（2017）粤07民终1465号民事判决书、裁判文书生效证明。
被告大浪淘沙公司辩称，租赁合同已被江门市中级人民法院判决解除，本案不应当再适用涉案租赁合同的计算方式计算租金、使用费用、违约金。关于江门市中级人民法院所查明的被告在2017年3月31日交付房屋给原告的事实是原告在二审中的单方确认。实际上被告租赁涉案房屋是通过案外人江鹤楼酒家转租给被告的，被告承租不到三个月就被江门市蓬江区人民法院查封而不能继续经营，为了该事情，被告一直和原告进行协商退还租金事宜，但无法达成新的协议，后原告将被告告至法院，一审由于被告没有收到起诉状而被法院缺席判决，二审时被告也提出涉案房屋被法院查封的事实。但被告因客观原因无法提供证据，所以被告当庭向法院申请调取蓬江区人民法院对该房屋查封的证据。被申请人为江鹤楼酒家，案号（2016）粤0703执2044号。原告诉请被告支付场地费用128000元，该费用包括场地费及设备的租赁费及管理费。场地费月租金6000元/月，8个月就是48000元，原告诉请并没有明确要求被告支付设备的租赁费及管理费，只是要求被告支付场地费用，因而超出48000元部分不应当支持，而且涉案房屋被法院查封后，房屋内已经没有任何设备，或者原告没有证据证明房屋还存有任何设备，因此原告要求超出48000元部分没有任何事实和法律上依据。
被告没有向本院提交证据。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
原告谢耀楚是江门市蓬江区迎宾大道东32号302室房屋的登记权属人。2015年10月26日，原告与被告大浪淘沙公司签订《租赁合同书》两份，约定被告向原告租赁位于迎宾大道东32号302室房屋、面积677.9平方米用于经营；租赁期间为2015年10月1日至2020年9月31日；租金为每月6000元，设备出租费、管理费为每月10000元，合计每月16000元，在每月15日前交纳下个月的租金及费用；签订合同当日交纳保证金50000元。对违约责任，合同约定承租方逾期交租的，出租方每日按当期租金的3.3%收取滞纳金；超过15日不交租金，可视为承租方单方终止合同；任何一方不履行合同，违约方要赔偿双倍保证金，守约方有权解除合同，等等。合同签订后，原告依约将上述房屋交给被告使用，被告交纳了保证金50000元及2015年10月至12月的租金、设备出租费及管理费。
因被告拖欠租金，原告于2016年6月30日向被告发出《解除租赁合同通知书》，解除双方于2015年10月26日签订的两份租赁合同。该通知以快递方式寄出，于2016年7月2日送达给被告。
原告于2016年7月6日以被告拖欠租金为由诉至本院，本院于同年11月30日作出（2016）粤0703民初3836号民事判决书，判令被告支付2016年1月至7月的租金、设备出租费、管理费、场地占用费共62000元及违约金100000元给原告，并将涉案租赁物清场交还给原告。被告不服提起上诉，江门市中级人民法院于2017年10月10日作出（2017）粤07民终1465号民事判决书，驳回上诉，维持原判。二审并查明被告于2017年3月31日将涉案租赁物交还给原告。
本院认为，本案是租赁合同纠纷。原、被告签订的租赁合同于2016年7月2日解除，合同解除后，被告仍继续占用租赁物，构成侵权，《中华人民共和国物权法》第三十七条规定：“侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任”，原告据此请求被告支付2016年8月至2017年3月的场地占用费，合理合法，本院予以支持。被告辩称涉案房屋于2016年1月被法院查封后就已交还给原告，没有提供任何证据证明，应承担举证不能的法律后果，且被告于2017年3月31日将涉案租赁物交还给原告的事实，已经中级法院（2017）粤07民终1465号民事判决书确认，该判决已生效，故对被告的辩解意见，本院不予采信。
关于场地占用费的计算标准问题。被告辩称涉案房屋被查封，房屋内的桌椅、设备被拍卖，故不应支付设备租赁费及管理费，对此本院认为，首先，根据原《租赁合同书》第二条第1点约定，设备出租费、管理费为每月10000元（设备不包含承租方所有的装饰设备、家具等）；第六条第1点约定，承租方在合同终止时应将全部租赁设施（包括但不限于水电设施、门窗及装饰等）交还给出租方，从上述条款可知，原告收取租赁费的设备是原告所有，配套在租赁物内，被告占用原告的设备，理应支付相应的费用。其次，根据双方庭审陈述，涉案房屋内被拍卖的物品并非原告所有，故与本案无关联性。再次，房屋租赁面积为677.9㎡，按月租金6000元计算，每平方米仅为8.85元，明显低于市场价，显失公平。综上，原告主张参照原《租赁合同书》约定，按场地租金、设备出租费、管理费合计每月16000元的标准计算房屋使用费，合理合法，本院予以支持，故被告应支付2016年8月至2017年3月的场地占用费128000元（16000元/月×8月）给原告。
关于违约金问题。虽然原租赁合同对被告逾期交租约定了滞纳金，但合同解除后，双方并未就支付房屋占用费应如何承担违约责任进行约定。被告占用原告房屋拒不支付使用费，确实给原告造成一定损失，根据《最高人民法院关于逾期付款违约金应当按照何种标准计算问题的批复》，对当事人没有约定逾期付款违约金计算标准的，可以参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算，故原告主张自2017年4月1日起按月利率2%计算违约金理据不足，应调整为按年利率6%计算为宜，原告主张超过部分本院不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第一百一十二条，《中华人民共和国物权法》第三十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十四条之规定，判决如下：
一、被告广西大浪淘沙餐饮有限公司在本判决发生法律效力之日起十日内支付2016年8月至2017年3月的场地占用费128000元及逾期付款违约金（以128000元为基数，自2017年4月1日起按年利率6%计算至本判决规定的款项付清之日止）给原告谢耀楚；
二、驳回原告谢耀楚的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费3474元，由原告谢耀楚负担400元，被告广西大浪淘沙餐饮有限公司负担3074元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院，并在递交上诉状之日起七日内预交上诉受理费。如不上诉，义务人拒不在判决书规定的期限内履行义务的，权利人可在判决书发生法律效力后，上述履行期限届满的次日起二年内向本院申请执行。
审 判 长 梁 珊
审 判 员 吴翠青
人民陪审员 李樊荇
二〇一八年七月二十三日
法官 助理 李默涵
书 记 员 李 海