浙江省丽水市莲都区人民法院
民 事 判 决 书
（2011）丽莲商初字第1033号
原告：上××股××支行。住所地：浙江省××人民路
××国××层。组织机构代码：××。
诉讼代表人：丁某某。
委托代理人（特别授权）：何津、赵丽军，浙江万申佳
律师事务所律师。
被告：浙江××鞋业有限公司。住所地：浙江省×××
×工业区。组织机构代码证：××。
法定代表人：张甲。
被告：张甲。
被告：罗某某。
原告上××股××支行与被告浙江××鞋业有限公司、
张甲、罗某某金融借款合同纠纷一案，于2011年9月13日诉来
本院，本院受理后，依法组成由审判员樊世强担任审判长，审
判员詹强、代理审判员胡月参加评议的合议庭，于同年12月22
日公开开庭进行了审理，并当庭宣告判决。原告上××股××
支行的委托代理人赵丽军、何津到庭参加诉讼。被告浙江××
鞋业有限公司、张甲、罗某某经本院合法传唤，无正当理由拒
不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告上××股××支行诉称：2008年11月8日，原告与浙
江××鞋业有限公司签订《融资额度协议》（编号3901201002融024），自2010年11月3日至2012年11月2日期间提供融资127
0元。同日，原告与被告张甲、罗某某签订了《房地产最高额
抵押合同》（合同编号zd3901201000000074），以位于杭州市
××区世纪××城××号商铺建筑面积281.35平方米，土地使
用权面积31.9平方米，土地使用权年限：自2006年4月28日至2
042年8月20日，房屋所有权证号：杭房权证西移字第××
号，国有土地使用证号：杭西国用（2006）第005316号为抵押
，担保的主债权为原告与被告东瓯公司在2010年11月8日签署
的《融资额度协议》（编号3901201002融024）或在2010年11
月8日至2012年11月7日期限内签署的一系列合同，规定向被告
东瓯公司连续提供最高额不超过1270万元债权，并约定违约金
为主债权的20%，2011年11月15日办理了上述房产抵押权登记
。2010年11月18日，原告与被告张甲签订了《最高额保证合同
》（合同编号zd3901201000000333），担保的主债权为原告与
被告东瓯公司在2010年11月8日至2012年11月7日期限内签署的
一系列合同，规定向被告东瓯公司连续提供最高额不超过1000
万元的债权。同日，被告罗某某作为张甲的配偶在《关于某某
执行共同财产的承诺函》上签字确认上述保证合同。根据上述
双方签署的保证、抵押合同，2011年5月17日，青田康达进出
口有限公司购货开立了青田康达进出口有限公司为付款人、承
兑人，东瓯公司为收款人的商业承兑汇票（商业承兑汇票2张
，票面金额分别为600万元、800万元，汇票到期日均为：2011
年11月17日），同日，原告与被告东瓯公司签订《票据贴现协
议书》（编号39012011480085），明确：“本协议系作为编号3901201002融024《融资额度协议》的附属融资文件签署，本
协议生效后，其所有条款均并入融资额度协议，并作为其组成
部分，”被告东瓯公司对该票据贴现提供700万元的定期存单
质押，并于同日，双方签署了《单位存单质押合同》（单笔）
（编号zd3921201148008501）。原告与同日即如约发放了贴现
贷款1400万元，用于贴现被告东瓯公司的上述两张乙汇票（已
收取2011年5月17日起至贴现到期日2011年11月16日期间的贴
现利息528080元）。为此，请求依法判令：1、解除原、被告
双方于2010年11月8日签订的《融资额度协议》（编号3901201
002融024）、《房地产最高额抵押合同》（编号zd3901201000
000074），2010年11月18日签订的《最高额保证合同》（合同
编号zd3901201000000333）、2011年5月17日签订的《票据贴
现协议书》（编号39012011480085）、《单位存单质押合同》
（单笔）（编号zd3921201148008501）；2、被告浙江××鞋
业有限公司立即归还借款本金700万元及利息（于发生垫款之
日起按约定年利率18%计算利息至还清之日止）；3、被告张甲
、罗某某以其设定抵押物位于杭州市××区世纪××城××号
商铺折价或拍卖、变卖之价款对上述借款本息由原告优先受偿
；4、被告张甲、罗某某在1000万××内对上述债务承担连带
偿还责任；5、三被告支某某现债权的费用84500元；6、诉讼
费用由被告承担。
被告浙江××鞋业有限公司、张甲、罗某某未作答辩。
经审理本院认定：2008年11月8日，原告与浙江××鞋业
有限公司签订《融资额度协议》（编号3901201002融024），自2010年11月3日至2012年11月2日期间提供融资1270元。同日
，原告与被告张甲、罗某某签订了《房地产最高额抵押合同》
（合同编号zd3901201000000074），以位于杭州市××区世纪
××城××号商铺建筑面积281.35平方米，土地使用权面积31
.9平方米，土地使用权年限：自2006年4月28日至2042年8月20
日，房屋所有权证号：杭房权证西移字第××号，国有土
地使用证号：杭西国用（2006）第005316号为抵押，担保的主
债权为原告与被告东瓯公司在2010年11月8日签署的《融资额
度协议》（编号3901201002融024）或在2010年11月8日至2012
年11月7日期限内签署的一系列合同，规定向被告东瓯公司连
续提供最高额不超过1270万元债权，并约定违约金为主债权的
20%，2011年11月15日办理了上述房产抵押权登记。2010年11
月18日，原告与被告张甲签订了《最高额保证合同》（合同编
号zd3901201000000333），担保的主债权为原告与被告东瓯公
司在2010年11月8日至2012年11月7日期限内签署的一系列合同
，规定向被告东瓯公司连续提供最高额不超过1000万元的债权
。同日，被告罗某某作为张甲的配偶在《关于某某执行共同财
产的承诺函》上签字确认上述保证合同。根据上述双方签署的
保证、抵押合同，2011年5月17日，青田康达进出口有限公司
购货开立了青田康达进出口有限公司为付款人、承兑人，东瓯
公司为收款人的商业承兑汇票（商业承兑汇票2张，票面金额
分别为600万元、800万元，汇票到期日均为：2011年11月17日
），同日，原告与被告东瓯公司签订《票据贴现协议书》（编
号39012011480085），明确：“本协议系作为编号3901201002融024《融资额度协议》的附属融资文件签署，本协议生效后
，其所有条款均并入融资额度协议，并作为其组成部分，”被
告东瓯公司对该票据贴现提供700万元的定期存单质押，并于
同日，双方签署了《单位存单质押合同》（单笔）（编号zd39
21201148008501）。原告于同日即如约发放了贴现贷款1400万
元，用于贴现被告东瓯公司的上述两张乙汇票（已收取2011年
5月17日起至贴现到期日2011年11月16日期间的贴现利息52808
0元）。
认定上述事实的证据有原告提供的原告营业执照及组织
机构代码证复印件、第一被告营业执照及组织机构代码证、第
二、三被告身份证复印件及结婚证、《融资额度协议》、《房
地产最高额抵押合同》及他项权证、《最高额保证合同》、《
关于某某执行共同财产的承诺函》、定期存款存单、上海浦东
某展银行贴现凭证、商业承兑汇票、商业承兑汇票贴现业务申
请审批书、票据贴现协议书、单位存单质押合同、（2011）丽
青温某某字第64号、（2011）丽青温某某字第64-
5号、委托代理合同及庭审当事人陈述。
本院认为：本案所涉的抵押、担保借款合同，系当事人
的真实意思表示，合法有效。被告浙江××鞋业有限公司的银
行帐户因其他债务案件被法院冻结，且未及时通知原告，符合
双方约定的解除《融资额度协议》、《房地产最高额抵押合同
》、《最高额保证合同》、《票据贴现协议书》《单位存单质
押合同》，原告诉请解除该协议，并要求被告浙江××鞋业有
限公司归还借款本息，符合双方约定且不违反法律规定，本院予以支持。被告张甲、罗某某在被告浙江××鞋业有限公司向
原告借款时，以其所有的坐落于浙江省杭州市××区世纪××
城××号商铺为本案借款作抵押，并经抵押登记。原告依法对
该抵押房产的折价、变卖或拍卖价款享有优先受偿权。被告张
甲、罗某某作为担保人，应在抵押物之外对本案借款承担连带
偿还责任。原告要求被告张甲、罗某某以其所有的浙江省杭州
市××区世纪××城××号商铺承担抵押担保责任，被告张甲
、罗某某承担连带偿还责任，有事实和法律依据，本院予以支
持。原告诉请要求被告支某某现债权费用，因该费用非本案实
现债权所必需，故对原告该项请求，本院不予支持。被告浙江
××鞋业有限公司、张甲、罗某某未到庭参加诉讼，视为对原
告诉请和所举证据放弃抗辩和质证的权利，不影响本院对本案
依法作出判决。为此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第
一百三十条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二
百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国
担保法》第十八条、第三十三条、第四十六条、第五十三条的
规定，判决如下：
一、解除原告上××股××支行与被告浙江××鞋业有
限公司签订的《融资额度协议》、《房地产最高额抵押合同》
、《最高额保证合同》、《票据贴现协议书》《单位存单质押
合同》；
二、被告浙江××鞋业有限公司于本判决生效后十五日
内归还原告上××股××支行借款本金人民币6893152.78元及
利息（利息从2011年11月18日起按年利率18%计算至本判决确定的履行期限届满之日止）；
三、被告张甲、罗某某对上述款项承担抵押责任，原告
上××股××支行对抵押物浙江省杭州市××区世纪××城×
×号商铺的折价、变卖或拍卖价款享有优先受偿权；
四、被告张甲、罗某某在上述抵押物之外承担连带偿还
责任；
五、驳回原告上××股××支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依
照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加
倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费60053元，由三被告负担；公告费300元，财
产保全申请费5000元，合计人民币5300元，由原告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本
院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江
省丽水市中级人民法院。
审 判 长 樊世强
审 判 员 詹 强
代理审判员 胡 月
二〇一一年十二月二十二日
代书 记员 谢建苏