安徽省繁昌县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）繁民二初字第00088号
原告：中国工商银行股份有限公司繁昌支行，住所地繁昌县。
负责人：汪晟，行长。
委托代理人：万明红，安徽吉和律师事务所律师。
委托代理人：章翔，安徽吉和律师事务所律师。
被告：徐春凤，女，汉族，住繁昌县。
被告：吴句胜，男，汉族，住址同上。
被告：繁昌县鑫磊融资担保有限公司，住所地繁昌县。
法定代表人：万磊。
原告中国工商银行股份有限公司繁昌支行（以下简称繁昌支行）诉被告徐春凤、吴句胜、繁昌县鑫磊融资担保有限公司（以下简称鑫磊公司）借款合同纠纷一案，本院于2014年1月22日立案受理后，依法由审判员孙武独任审判，公开开庭进行了审理。原告繁昌支行委托代理人章翔到庭参加诉讼，被告徐春凤、吴句胜、鑫磊公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告繁昌支行诉称：被告徐春凤因住房装修需要向原告申请个人综合消费贷款，经原告核查后，原告与被告徐春凤于2012年3月27日签订了《个人借款／担保合同》。该合同明确约定了，原告向被告发放贷款人民币24万元，贷款期限为1年，贷款利率为上浮15%的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率（按年浮动），还款采用按月付息以下称还本的方式。合同5.3明确约定原告将贷款一次性划入“户名为周传海的账户”；合同9.1约定若借款人未按合同约定日期偿还贷款，原告有权按罚息利率按日计收利息，不按时支付利息的按罚息利率计算复利，同时罚息利率以贷款利率为基础加收30%-50%；合同第11条约定双方发生纠纷由贷款人所在地法院管辖；合同第14条约定若借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息，则构成违约，原告有权宣布合同项下的未偿还的贷款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项及所产生的利息、罚息及其他费用；合同第15条约定，共同借款人即被告吴句胜应对全部贷款承担连带清偿责任；合同第17条约定原告为实现债权所产生的费用由借款人承担；合同第19条约定抵押担保的范围为本合同项下的全部贷款本金、利息、罚息、复利、原告实现债权的费用等。被告徐春凤、吴句胜自愿以共同位于繁昌县繁阳镇金桥二区7号楼101室住房为借款合同项下的债权向原告提供抵押担保，并在繁昌县房管局办理了房产他项权证，原告依法享有对上述抵押房屋拍卖、变卖价值的优先受偿权。同时被告繁昌县鑫磊融资担保有限公司向原告出具了《承诺》，承诺若被告徐春凤在贷款期间出现违约还款行为，愿意承担代偿责任。合同签订后，原告依照合同约定向被告指定收款人周传海的账户一次性发放了贷款人民币24万元，完成了原告的合同义务。但合同约定的一年贷款期限届满，被告徐春凤却未如期偿还借款本金。鉴于被告的违约行为，原告多次派人上门催收均无果，原告有理由相信被告已经无力偿还。同时被告繁昌县鑫磊融资担保有限公司根据承诺约定的内容应当向原告承担连带清偿责任。为维护原告的合法权益诉至法院，请求依法判令：1、被告徐春凤、吴句胜共同偿还原告借款本金235299.81元，利息13424.42元，合计人民币248724.23元（暂计算至2013年10月21日），并以上述基数按照合同约定的罚息利率计算2013年10月22日起至被告实际归还所欠全部款项之日的利息及复利；2、被告徐春凤、吴句胜共同承担原告实现债权的律师费用人民币12000元；3、被告繁昌县鑫磊融资担保有限公司对上述欠款承担连带清偿责任；4、原告对拍卖、变卖被告徐春凤、吴句胜共同所有的抵押物（繁阳镇金桥二区7号楼101室）价款享有优先受偿权；5、由被告承担本案的诉讼费用。
原告为证实其诉称事实，向本院提供如下证据材料：
1、营业执照、组织机构代码证、负责人证明一组，证明原告的主体资格；
2、身份证、结婚证、组织机构代码证、营业执照一组，证明三被告的主体资格、同时证明被告一和被告二是夫妻关系；
3、《个人借款／担保合同》一组，证明原被告双方签订了借款合同，约定了借款期限、利息、还款方式、违约责任及管辖权，被告并自愿为借款设立了抵押担保；
4、《承诺函》一组，证明被告繁昌县鑫磊融资担保有限公司为被告徐春凤的违约还贷行为承担代偿责任；
5、房地产他证、房地产权证一组，证明被告已按约将房屋在繁昌县房管局办理了抵押登记，原告的抵押权合法有效；
6、个人贷款正常发放单、借款凭证一组，证明原告已按照合同约定向被告发放贷款，完成了原告的合同义务；
7、银行还款明细单一组，证明被告徐春凤自2013年4月9日起已连续超过三期未按时足额归还贷款本息，构成合同违约；
8、律师费发票一组，证明原告为实现债权所产生的律师费用为人民币12000元。
被告徐春凤、吴句胜、鑫磊公司未到庭答辩。
本案经公开审理，本院对原告提供的证据经举证、质证和辩论，作如下认定：因被告未出庭参加诉讼，视其放弃质证权利，对原告证据无异议。经审核，原告证据符合合法性、客观性、关联性，对其证据效力予以认定。
经审理查明：被告徐春凤、吴句胜系夫妻关系。被告徐春凤以住房装修需要资金为由，向原告借款240000元，双方于2012年3月27日签订了《个人借款／担保合同》一份。合同约定：借款期限为1年，贷款利率按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮15%，逾期罚息利率以贷款利率为基础加收30%-50%。被告如连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息，原告有权宣布合同项下的未偿还的贷款立即到期，并要求被告清偿未偿还款项及所产生的利息、罚息及为实现债权所产生的律师费等其他费用。被告徐春凤、吴句胜以其所有的位于繁阳镇金桥二区7号楼101室住房为该借款合同提供抵押担保（房他证第012277号），2012年3月20日被告鑫磊公司为被告徐春凤、吴句胜的借款提供担保，并出具了一份《承诺》：承诺若被告徐春凤在贷款期间出现违约还款行为，愿意承担代偿责任；同意不低于担保余额的2.5%在原告处存入保证金，逾期还款10日内将保证金垫付逾期本息欠款。2012年4月9日原告按照合同的约定，向被告指定收款人周传海的账户一次性汇款240000元。被告徐春凤、吴句胜于2013年4月9日至2013年9月30日分3次归还原告借款本金4700.19元及部分利息，由于被告徐春凤、吴句胜没有按照合同约定的期限归还借款本金235299.81元和利息13424.42元，并经原告多次催要未果，为此，原告诉至本院。
本院认为，一、原告与被告徐春凤、吴句胜双方签订的《个人借款／担保合同》合法有效，被告徐春凤、吴句胜未按合同约定归还到期借款，且表明被告不履行合同义务，故原告要求被告徐春凤、吴句胜归还借款235299.81元及利息的诉请，本院予以支持。二、被告鑫磊公司承诺若被告徐春凤、吴句胜在贷款期间出现违约还款行为，愿意承担代偿责任。《中华人民共和国担保法》第二十六条规定：连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。本案中，被告鑫磊公司向原告出具《承诺》的保证期限为10日内，被告徐春凤、吴句胜向原告借款期限为1年，即2012年4月9日至2013年4月8日止，原告在被告鑫磊公司出具《承诺》的保证期限内，未要求被告鑫磊公司承担保证责任，故应免除被告鑫磊公司的保证责任。三、原告与徐春凤、吴句胜在《个人借款／担保合同》中约定了如被告违约应承担原告为实现债权支出的其他费用，故原告要求被告徐春凤、吴句胜共同承担律师费12000元的主张，本院予以支持。为了维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零七条《中华人民共和国担保法》第十八条第一款、第二十六条第二款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四之规定，判决如下：
一、被告徐春凤、吴句胜共同归还原告中国工商银行股份有限公司繁昌支行借款235299.81元和利息13424.42元（自2012年4月9日起至2013年10月21日止），合计人民币248724.23元，于本判决生效后10日内付清。（2013年10月22日至借款还清之日止的利息，按双方合同约定的利率计算）；
二、被告徐春凤、吴句胜共同支付原告中国工商银行股份有限公司繁昌支行的律师代理费人民币12000元，于本判决生效后10日内付清；
三、如被告徐春凤、吴句胜逾期不能归还借款，则将其所有的位于繁阳镇金桥二区7号楼101室住房折价或以拍卖、变卖该房屋的价款由原告中国工商银行股份有限公司繁昌支行优先受偿；
四、驳回原告中国工商银行股份有限公司繁昌支行的其他诉讼请求。
如未按本判决指定期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案受理费人民币2645元（原告已预交），由被告徐春凤、吴句胜共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于芜湖市中级人民法院。
审判员 孙 武
二〇一四年三月三十一日
书记员 俞夏银