广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）粤0605民初4906号
原告：广东天盈都市型产业投资发展有限公司，住所地：佛山市南海区。
法定代表人：梁浩明。
委托诉讼代理人：李兰，广东格然律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘美彤，广东格然律师事务所律师。
被告：佛山市南海区桂城明讯交通设施有限公司，住所地：佛山市南海区。
法定代表人：姚纪明。
委托诉讼代理人：陈斐，广东泽誉律师事务所律师。
原告广东天盈都市型产业投资发展有限公司与被告佛山市南海区桂城明讯交通设施有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2018年3月30日立案后，适用简易程序于2018年7月5日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李兰，被告委托诉讼代理人陈斐，均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.被告腾空并返还佛山市南海区××单元租赁场地（以下简称涉讼租赁物）给原告；2.被告支付所拖欠的2017年1-12月租金、管理费、电梯费、电费、水费合计91728.56元以及相应违约金（按合同约定每天万分之五计算，从各月欠费之日起计算至被告实际清偿之日止，暂计至2018年3月26日为12195元）；3.被告按7494元/月的标准支付自2018年1月1日起至被告实际腾空并返还租赁房屋予原告之日止的占有使用费、水电费予原告；4.被告的保证金22482元归原告；5.被告向原告支付违约金50000元；6.被告承担本案的诉讼费。事实和理由：2016年1月，双方签订《租赁合同》及《补充协议》，约定由被告承租涉讼租赁物。租赁期满后双方再续签《租赁合同》，约定了租赁面积、租赁期限、租金、管理费、电梯费、水电费、保证金标准；租金、管理费、电梯费每月交纳一次，被告应在每月15日前……支付给原告；水电费每月交纳一次，交纳时间为次月15日前；被告逾期缴交租金、管理费、电梯费、水电费等任何费用，每逾期一天，原告有权按被告应支付未付金额的每日万分之五计算加收违约金；如被告欠付任何费用达到30天的，原告除有权收取相关违约金外，还有权解除合同；被告逾期缴交租金、管理费、电梯费、水电费等任何费用达30天，原告有权单方解除合同，被告履约保证金及预付租金费用归原告……被告还需向原告支付违约金五万元；本合同在履行中如发生争议，协商不成的，可向租赁物业所在地人民法院提出诉讼解决。被告从2017年1月开始拖欠租金、管理费、电梯费、水电费。原告多次催收无果，被告至今仍拖欠2017年1-12月的租金费用未支付给原告。上述租赁合同于2017年12月31日期满，被告拒绝搬迁，至今仍未返还租赁物业给原告。原告认为，被告长期拖欠租金费用的行为已构成违约，丧失商业信誉，严重损害了原告的合法权益，原告有权依法追究被告的全部违约责任。
被告辩称，被告承认拖欠原告2017年期间的部分租金，并且同意搬离该租赁场所，故对原告第1项诉请无异议，但对其余诉请均存在异议，认为缺乏法律依据及事实理由，具体理由如下：一、被告于2017年4月向原告支付了8086.7元，其中1341元在未经被告同意的情况下被归为合同保证金差额，并由原告出具了收据，6745.7元被归为当月租金，但原告的诉状中并未反映这一事实，因而原告主张的2017年期间拖欠租金金额有误。二、对原告第2项诉请的逾期付款违约金，首先，原告按每日万分之五计算，显然远高于类似经济案件中每日万分之二点一的标准，应调整降低；其次，依照合同约定，原告应在被告拖延履付的30天内及时向被告主张权利甚至解除合同，但事实上原告任由被告拖欠租金长达一年多，期间并无采取合理措施及时制止损失进一步扩大，原告对此负有相应法律责任，根据合同法第一百一十九条规定，原告不应向被告主张整个合同期间的逾期付款违约金；再次，被告并未提交该违约金计算明细，计算起始日期是否从每月16日起计无从得知，应由法院依法核实。三、原告第3项诉请的使用费无事实根据及法律依据。根据双方举证，涉讼租赁物在2017年11月的电费明显偏低，12月份电费为零，可见被告自2017年11月后期开始就没有继续使用该租赁物，合同约定的租期于2017年12月31日届满，双方并无续约，故双方租赁合同关系已因合同期满自动解除，原告主张被告按照每月7494元的标准计付占有使用费，缺乏合同依据，也没有法律依据，故应予驳回。四、合同虽约定履约保证金是三个月租金，但每月租金是6910元，履约保证金22482元实际上是三个月租金加管理费和电梯费的总和，显然存在约定不明。另外，履约保证金，其内涵性质实际上是为了保证当事人在履行合同过程中，自己的合法利益不受对方违约侵害，若发生违约，所造成的经济损失从该保证金中扣除，扣除后的剩余钱款应向对方退还。根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第八十五条、第一百一十八条，《中华人民共和国担保法》第八十九条的规定，因合同没有约定原告在违约的情况下需要向被告双倍返还履约保证金，因此该履约保证金不具备定金的性质，原告主张没收保证金的，不应支持。原告完全可以从该履约保证金中优先扣除被拖欠的租金，不足部分继续向被告主张，但不能主张没收履约保证金，其诉请依法无据，应予以驳回。退一步讲，即便合同中关于没收履约保证金的合同条款约定是当事人意思自治下的约定，但该条款的内容使得原告既可享有没收对方保证金以追究其违约责任，也就是行使定金权利，却又能在自己违约的情况下避免双倍返还对方保证金，也就是避免定金义务，如此约定违反了我国担保法等相关民商事法律法规的基本法律精神，严重破坏了我国关于经济活动规则约束下基本的公平平等原则，属于违反法律法规强制性规定！该合同条款依法应当属于无效条款！五、原告第5项诉请主张的5万元违约金显然与其第2项诉请中的违约金重叠，属于重复主张权利。另，原告诉请5万元违约金依据的是合同第八条，该条款实际为解除合同违约金，即在被告违约的情况下，原告单方解除合同，并主张违约金。但本案中，原告从未在合同期内提出解除合同及追讨该违约金，合同是因期满自动解除，而非原告单方解除，故此，原告主张该解除合同违约金缺乏事实根据及法律依据，且在其已经就整个合同期间的逾期付款违约金进行主张的前提下，该第5项诉请不应得到支持。六、对原告主张的每月租金、管理费、电梯费金额以及水电费金额予以确认。被告从2017年11月开始不再使用租赁物。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织各方当事人进行证据交换和质证。原被告对对方举证无异议或对其真实性无异议的证据，本院对其真实性予以确认并在卷佐证。
综合以上采信的证据和原被告的陈述，本院确认以下事实：
涉讼租赁物位于佛山市南海区××单元，其所在的6号楼已办理房产权属证书。
2016年1月12日，原被告签订一份《租赁合同》，约定：原告将涉讼租赁物租赁给被告作办公场地使用，租赁期从2016年1月1日至2016年12月31日；被告需交付相当于三个月租金、管理费金额21141元作为履约保证金给原告。
2016年1月25日，被告向原告交纳了履约保证金21141元。
2017年1月1日，原告与被告再签订一份《租赁合同》（以下简称涉讼合同），约定：原告将涉讼租赁物出租予被告作办公场所使用，租赁期限从2017年1月1日起至2017年12月31日止；每月租金6910元、管理费384元、电梯费200元，合计7494元每月；租金、管理费、电梯费每月交纳一次，被告应在每月15日前（如遇节假日可顺延至节假后第一个工作日）交付给原告；水电费每月交纳一次，交纳时间为次月15日前；被告逾期缴交租金、管理费、电梯费、水电费等任何费用，每逾期一天，原告有权按被告应付未付金额的万分之五每天计算加收违约金；原告在收款后开具等额发票给被告，被告交款后应及时到原告处签领相应票据，否则自行承担全部法律后果；签订本合同时，被告需在三个工作日内交付相当于三个月租金金额22482元作履约保证金给原告；如被告欠付任何费用达到30天的，原告有权单方解除合同，被告履约保证金及预付的租金费用归原告，租赁物业上的装修物、水电设施等归原告，被告还需向原告支付违约金50000元，如以上措施不足以补偿原告的损失，被告还应赔偿原告的经济损失。
2017年4月19日，被告转账支付了8086.87元予原告。同日，原告出具《收据》认为上述款项中的1341元为涉讼租赁物合同保证金差额。但被告没有收取上述《收据》。
2018年7月9日，被告将涉讼租赁物返还予原告。
本院认为，原被告签订的涉讼合同是双方真实意思表示，未违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方应依约履行各自的义务。涉讼合同约定的租期至2017年12月31日届满，现该期限已届满，涉讼合同已履行完毕，被告继续使用涉讼租赁物，原被告之间围绕涉讼租赁物形成不定期租赁关系，现原被告均同意解除该租赁关系，本院予以照准。被告的物品一直存放于涉讼租赁物内，直至2018年7月9日才返还租赁物予原告，被告应按照涉讼合同约定的标准支付至返还涉讼租赁物时止的租金、管理费、电梯费等费用予原告。因涉讼租赁物已返还予原告，原告第1项诉讼请求已得到解决，本院不再予以支持。
被告拖欠租金、管理费、电梯费、水电费（详见下表），原告请求被告按日万分之五计付迟延付款违约金，符合双方约定，本院予以支持。原告主张被告支付的8086.87元中的1341元为合同保证金差额，被告没有按约定前往被告处领取单据、没有及时提出异议，应由被告承担不利后果，本院对原告该主张予以采信，并确定8086.87元中的6745.87元用以抵扣2018年4月的相应费用。经核算，至法庭辩论终结时止（2018年7月5日），被告欠付的2017年1月至2018年6月的租金、管理费、电梯费、水电费总金额为129946.69元，应付的迟延付款违约金为17549.86元；被告还应支付2018年7月1-9日的租金2006.13元、管理费111.48元、电梯费58.06元，合共2175.67元。原告请求超出本院核定范围的，本院不予支持。
账务月份
租金、管理
费、电梯费
|
上月
电费
|
上月
水费
|
总额
|
违约金起算日期
|
逾期天数
|
迟延付款违约金
2017年1月
|
7494
|
/
|
/
|
7494
|
2017年1月17日
|
535
|
2004.65
2017年2月
|
7494
|
228.99
|
7.88
|
7730.87
|
2017年2月16日
|
505
|
1952.04
2017年3月
|
7494
|
223.91
|
/
|
7717.91
|
2017年3月16日
|
477
|
1840.72
2017年4月
|
7494
|
173.63
|
/
|
921.76
|
2017年4月18日
|
444
|
204.63
2017年5月
|
7494
|
172.59
|
0.68
|
7667.27
|
2017年5月16日
|
416
|
1594.79
2017年6月
|
7494
|
231.09
|
/
|
7725.09
|
2017年6月16日
|
385
|
1487.08
2017年7月
|
7494
|
228.21
|
/
|
7722.21
|
2017年7月18日
|
353
|
1362.97
2017年8月
|
7494
|
130.11
|
/
|
7624.11
|
2017年8月16日
|
324
|
1235.11
2017年9月
|
7494
|
127.37
|
/
|
7621.37
|
2017年9月16日
|
293
|
1116.53
2017年10月
|
7494
|
147.24
|
/
|
7641.24
|
2017年10月17日
|
262
|
1001
2017年11月
|
7494
|
105
|
/
|
7599
|
2017年11月16日
|
232
|
881.48
2017年12月
|
7494
|
23.86
|
/
|
7517.86
|
2017年12月16日
|
202
|
759.3
2018年1月
|
7494
|
/
|
/
|
7494
|
2018年1月16日
|
171
|
640.74
2018年2月
|
7494
|
/
|
/
|
7494
|
2018年2月23日
|
133
|
498.35
2018年3月
|
7494
|
/
|
/
|
7494
|
2018年3月16日
|
112
|
419.66
2018年4月
|
7494
|
/
|
/
|
7494
|
2018年4月17日
|
80
|
299.76
2018年5月
|
7494
|
/
|
/
|
7494
|
2018年5月16日
|
51
|
191.1
2018年6月
|
7494
|
/
|
/
|
7494
|
2018年6月20日
|
16
|
59.95
合共
|
129946.69
|
合共
|
17549.86
涉讼合同约定由于被告原因致使原告单方行使解除权终止合同履行的，被告应支付违约金、原告已收取的履约保证金不予退还，该约定实为被告违约行为的违约责任。现原告请求不予归还履约保证金22482元并由被告支付违约金50000元，实为主张被告承担解除合同的违约责任，但涉讼合同已于2017年12月31日到期，涉讼合同已履行完毕，原告请求被告承担上述违约责任，缺乏依据，本院不予支持。
被告向原告支付履约保证金的行为本质上是为了保证合同顺利履行而采取的民事担保的方式，其主要功能之一即是在于担保人违反合同产生的民事责任的实现，故该履约保证金应具有抵扣到期债务的功能，应用于抵扣被告欠付原告的款项。由于履约保证金是否应抵扣到期债务及其金额应经诉讼由法院确定，故本院据此判令被告支付予原告的履约保证金于本案庭审辩论终结之时用于抵扣被告因本案所欠原告的债务，经对比，被告还应支付2017年1月至2018年6月欠付的费用125014.55元（129946.69＋17549.86－22482）予原告。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十一条、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百三十六条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
一、被告佛山市南海区桂城明讯交通设施有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付2017年1月至2018年6月的租金、管理费、电梯费、水电费共125014.55元予原告广东天盈都市型产业投资发展有限公司，并应以该款为基数从2018年7月6日起至实际清偿之日止按日万分之五的标准计付迟延付款违约金予原告；
二、被告佛山市南海区桂城明讯交通设施有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付2018年7月1-9日的租金、管理费、电梯费共2175.67元予原告广东天盈都市型产业投资发展有限公司，并应以该款为基数从2018年7月10日起至实际清偿之日止按日万分之五的标准计付迟延付款违约金予原告；
三、驳回原告广东天盈都市型产业投资发展有限公司的其他诉讼请求。
被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3828.12元，减半收取计1914.06元（原告已预交），由被告负担并于本判决发生法律效力之日起十日内直接向本院缴纳。原告已预交的1914.06元，在本判决生效后十日内经原告书面申请，本院退予原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 梁惠妍
二〇一八年七月二十日
书记员 郭文静