新县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）新民初字第02号
原告（反诉被告）方忠国，男，汉族，小学文化，农民，住新县
被告（反诉原告）新县1715省储备库粮油购销有限责任公司，住所地新县香山西路。
法定代表人夏正理，该公司经理。
委托代理人肖万柏，河南义仁律师事务所律师。
被告新县羚丽服饰有限公司。
法定代表人王孝建，系该公司经理。
原告（反诉被告）方忠国与被告（反诉原告）新县1715省储备库粮油购销有限责任公司（以下简称粮油公司）和被告新县羚丽服饰有限公司（以下简称服饰公司）租赁合同纠纷一案，由河南省信阳市中级人民法院发回重审后，本院依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）方忠国和被告（反诉原告）新县1715省储备库粮油购销有限责任公司委托代理人夏正礼、肖万柏到庭参加了诉讼，被告新县羚丽服饰有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告（反诉被告）诉称，2010年4月我受长安驾校的授权，在新县金水小区建立长安驾校分校训练场地。并于2010年4月13日与被告粮油公司签订租赁协议书，将粮油公司位于新集粮管所院内二门到器材室门口的场地租给我作驾校训练场，前后两院的晒场在粮仓不进出粮时也可由我使用，租金为3000元，合同期限为一年即于2011年4月30日到期。到期后，我与粮油公司口头协商，同意租赁合同延期一年，而且交纳了第二年租金3000元。2011年8月份，被告服饰公司占用了粮油公司租给我使用的场地，建职工食堂。2011年9月3日被告服饰公司又强行将大门上锁，使驾员无法进场地训练，双方发生冲突。我找粮油公司协商，才知道浪油公司又将场地租给服饰公司开服装厂。粮油公司在没有与我解除合同情况下，又将其已租赁给我使用的场地重复租赁给服饰公司，致使我已投入的大量资金作广告，维修场地等设施无法正常使用，已招学员无法训练只好退费，严重侵犯了我的合法权益。现合同已超期，无法继续履行，现变更诉讼请求为：1、判决被告粮油公司赔偿我因租用别人场地及学员车费造成的损失2万元及因无法履行合同给我造成的经济损失30万元，名誉损失10万元由被告粮油公司及服饰公司共同承担；2、要求法院原审法官赔偿因原审误判造成的经济损失35394元；3、本案诉讼费用由被告承担。
被告（反诉原告）粮油公司答辩并反诉称，2010年4月13日，我公司与被反诉人签订租赁协议书，约定将我公司二门到器材室门口场地作驾校用。被反诉人在不影响我公司粮食购销前提下，经我公司同意也可使用晒场，但必须保证晒场卫生和车辆正常通行。租金3000元，合同期限为一年，即2011年4月30日到期。在租赁期内，因被反诉人原因造成偷盗、安全事故等事件由被反诉人负全责。场地卫生及损坏修补由被反诉人负责。2010年4月13日和2011年7月11日，被反诉人先后交纳了场地修理费各3000元，并未支付租金。因被反诉人在使用场地过程中扰民，周围群众意见很大，且双方就第二年租金未达成一致，加之其不服从我公司管理，我公司决定依双方租赁协议第五条之规定不再与其续约，多次要求其腾退场地，被反诉人态度蛮横并四次砸坏我公司大门锁。新集派出所四次出警。因此，反诉要求反诉被告支付2010年5月至2011年4月30日租金3000元和2011年5月至今共5个月租金10000元及实现债权的损失费用3000元。
被告服饰公司未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。
反诉被告方忠国对反诉辩称，反诉不是事实。其反诉称是由于被反诉人的原因造成偷盗扰民事件根本不存在。我方是按约定每年足额支付了租金3000元。反诉人称被反诉人不服管理，单方要求解除合同退出场地不符合原租赁合同的约定。要求驳回反诉人的反诉请求。
经审理查明，2010年4月13日原告方忠国与被告粮油公司签订租赁协议书，将粮油公司位于新集粮管所院内二门到器材室门口的场地租给方忠国作驾校训练场，前后两院的晒场在粮仓不进出粮时也可由方忠国使用，租金为3000元，合同期限为一年即于2011年4月30日到期。到期后，方忠国与粮油公司口头协商，同意租赁合同延期一年，而且以维修费的名义交纳了第二年租金3000元。2011年7月29日，被告粮油公司与服饰公司签订房屋租赁合同，将香山路办公区院内4、5、7、8、9号仓库及四间办公用房租给服饰公司作仓库用房。自2011年8月4日起，被告服饰公司聘请门卫郑元长为其看守大门，2011年9月3日至5日期间，被告服饰公司让郑元长将大门上锁，原告驾校的学员想进场地训练时，发现大门上锁无法进入，原告砸坏门锁强行进入，双方发生争执被带到新集派出所。2010年4月13日和2011年7月11日原告先后共交粮油公司现金6000元，粮油公司出具收据为“修理费2010年5月1日到2011年4月30日”和“修理费2011年度”。原告主张该款就是场地租金，因被告粮油公司说粮库一般不对外出租，要其配合财务走账才开具“修理费”收据，且2011年的租金已经交纳，粮油公司并没有通知其想提高租金的问题，亦未通知原告提前解除合同。但粮油公司主张此款不是租金而是场地修理费，原告并没有交纳场地租金，而且合同到期后，双方因第二年租金问题未达成一致而没有续签合同。庭审过程中，原告提交损失赔付清单，其中直接损失为30万元，名誉损失为10万元，但未提交证据予以证实，庭后补交2011年6月至7月两个月的培训学员名单，据此按每月学员平均数目及平均盈利证实其直接损失。另查明，原告方忠国自2011年9月5日下午将练车场地搬到新县土产公司院内，继续培训学员。
上述事实有原告、被告当事人的当庭陈述、租赁合同、收款单据、询问笔录、证人证言、照片等证据在卷佐证。
本院认为，原告（反诉被告）方忠国与被告（反诉原告）粮油公司2010年4月所签订的租赁合同系双方当事人真实意表示，该租赁合同合法有效，应予确认。2011年4月30日合同到期后，双方虽没有续签合同，但原告继续以缴纳场地维修费的名义交纳租金，继续使用所租赁的场地，被告粮油公司亦表示接受，故原租赁合同继续有效，双方应继续以原合同约定履行，一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。因被告粮油公司未能处理好其与原告及本案第二被告之间的租赁关系，致使原告有8个月时间未能使用其租赁的场地，故被告粮油公司对原告的该部分直接经济损失应当予以赔偿。原告在庭审中将要求确认与被告粮油公司签订的租赁合同有效，并责令被告粮油公司继续履行合同的诉讼请求放弃，本院不予干涉。但其要求被告粮油公司赔偿其因租用别人场地及学员车费造成的损失2万元及因无法履行合同给其造成的经济损失30万元和要求被告粮油公司及服饰公司赔偿其名誉损失10万元的诉讼请求，因其庭审中未提交充分有效证据予以证实，要求名誉损失无法律及事实依据，本院不予以支持。另原告要求本院赔偿因原审误判导致其上诉而产生的上诉费等损失35394元，无法律依据，本院不予支持。被告粮油公司反诉要求原告支付拖欠场地租金费13000元及其实现债权的费用3000元的诉讼请求，因未能提供证据予证实，亦无法律依据，本院不予支持。本案因双方当事人均不同意调解，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四、第一百三十条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决如下：
一、被告（反诉原告）新县1715省储备库粮油购销有限责任公司赔偿原告（反诉被告）方忠国经济损失2000元，限本判决生效后五日内一次性付清；
二、驳回原告（反诉被告）方忠国的其他诉讼请求；
三、驳回被告（反诉原告）新县1715省储备库粮油购销有限责任公司的反诉请求。
本案受理费300元，反诉费200元，共计500元，由原告承担300元，被告粮油公司承担200元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省信阳市中级人民法院。
审 判 长 扶 辉
审 判 员 陶森林
代审判员 曾 强
二〇一二年十二月十三日
书 记 员 陈家永