广东省佛山市禅城区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）粤0604民初10813号
原告：龙燕慧，女，汉族，1976年11月14日出生，住址广东省广州市白云区，
委托诉讼代理人：刘雄滔、刘秋霞，均为广东和志满律师事务所律师。
被告：广州市私享家酒店管理有限公司，住所广东省广州市天河区华强路3号富力盈力大厦南塔105房，统一社会信用代码91440106698698980D。
法定代表人：袁金榮。
委托诉讼代理人：肖鑫，女，汉族，1993年12月5日出生，住址湖南省衡南县，系公司员工。
原告龙燕慧诉被告广州市私享家酒店管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年5月23日立案受理后，依法由审判员梁菡适用简易程序于2018年7月3日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人刘雄滔，被告委托诉讼代理人肖鑫到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告向原告支付2016年2月15日至2016年8月8日期间的租金16240元；2、请求判令被告向原告支付违约金2400元；3、请求判令被告支付原告电费363.71元；4、请求判令被告承担本案的诉讼费。庭审中，原告变更第一项诉讼请求为：请求判令被告向原告支付2016年1月30日至2016年8月29日期间的租金16240元。
事实与理由：2015年1月27日，原告与被告签订了《预存房业务合同书》，约定：原告将位于佛山市禅城区江湾一路2号4座605房（建筑面积为42.21平方米）出租给被告进行经营使用，约定合同租赁期限为2016年2月15日至2021年2月14日，租金每月2400元。签订上述合同后，原告按约向被告交付了承租房屋，但是被告却未一直未能按照合同约定向原告支付房屋租金，并于2016年7月8日单方向原告出具《解除合同通知函》。原告认为，被告拒绝支付租金且单方毁约的行为，已严重侵害了原告的合法权益，故为维护原告的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》等相关法律法规的规定，向人民法院提起诉讼，恳请法院判如所请。
被告辩称：租金的起算时间应按照《交接书》上确认的2016年2月15日，但合同约定免租期为90天，租金起止期间应为2016年5月15日至2016年8月8日。关于违约金的问题，被告在签订《预存房业务合同书》时已经向原告支付了保证金，如果合同解除的话应当向我方返还，不返还的话应作违约金抵扣。原告提供电费的收据，主张的期间是2016年8月至2016年9月，但《预存房业务合同书》的解除时间是2016年8月8日，因此，电费不应由我方承担。
诉讼中，原告举证如下：
1、原告身份证复印件、被告企业基本信息，证明原、被告的诉讼主体资格。
2、预存房业务合同书、解除合同通知函、交接书、收据，证明：（1）原、被告之间存在租赁合同关系，原、被告是在2016年1月29日交接,2016年8月29日被告把钥匙还给原告；（2）被告单方无故与原告解除租赁合同关系，被告应按照合同约定向原告支付违约金；（3）被告自承租以来，一致拖欠原告租金及电费。
诉讼中，被告未提交证据。
本院对原告提交的证据的真实性均予以确认，作为本案认定事实的依据。
综合本院采信的证据以及当事人的陈述，本院确认以下案件事实：
2015年1月27日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《预存房业务合同书》，约定由被告承租原告可依法预租的房屋。主要内容为：第一条预租房屋（房屋及附属设施）简况1、甲方预租给乙方的房屋位于佛山市禅城区江湾一路2号4座605房，房型为一房一厅一厨一卫，权属证书编号为1501001831，权属证书所登记的所有权人为龙燕慧，建筑面积为42.21平方米。……第二条租赁用途乙方租赁该房屋作为合法经营使用，该物业用途为商业公寓，乙方用于日租、月租和旅业配套等……第三条租金标准及租赁期限租金标准：2400元/月（税前），因租赁关系而产生的税费（但不含街道房屋租赁等税费）均由乙方承担。乙方于每季度末15日前将本季度租金支付到甲方指定的银行账户。如遇国家法定节假日和休息日的顺延到节假日和休息日后上班的3天内支付及发出。……3、租赁期限五年，甲方预在2016年1月30日前将家私家电配置齐全的物业交付给乙方，租赁期为预2016年1月30日起至2021年1月29日（如因客观原因导致物业迟延交付的，或因客观原因未达到乙方经营标准的，租期相应顺延）。乙方须向甲方支付一个月租金作为租赁保证金，并在物业正式交付乙方使用的同时一次性付清保证金，合同期限届满后，甲方应在当天无息全额退还乙方此保证金。4、租赁第一年免租期为90天，用于客房布置和招租（自甲方交付物业给乙方之日起算），以后每年免租期为30天作为客房的维护及保养。……第四条相关费用租赁期限内的物业管理费、公共能源费、水电费等相关费用由乙方承担，并按月缴纳给物管公司。……第六条双方的权利和义务（一）甲方的权利和义务1、甲方有权按本合同的约定收取租金。……（二）乙方的权利和义务……第九条违约责任1、本合同生效后，任何一方未全面且适当地履行合同义务的，即构成违约，违约方需向守约方支付违约金。2、如甲方单方要求提前解除合同，甲方需向乙方支付三个月的租金作为违约金，除另有约定外，本合同项下的违约金为一个月租金（违约时前一个月的租金）。……5、乙方如欲提前终止合同，须提前一个月书面通知甲方；经甲方确认，可终止合同；如乙方强行解除本合同的，需赔偿甲方一个月租金作为违约金。
2016年1月29日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《交接书》，主要内容为：甲乙双方于2015年1月27日签订了《预存房业务合同书》。甲方已将位于广东省佛山市禅城区江湾一路2号明福智富广场4座605房龙燕慧的房屋按照乙方的配置要求于2016年1月29日全部移交给乙方。起租日以此《交接书》上确认的日期为准，即租赁期限五年，租赁期为2016年2月15日起至2021年2月14日，特签订本交接书以兹确认。该《交接书》下方记载如下内容：乙方于2016年8月29日交还钥匙2条；门卡1张；空调遥控器1个；电视遥控器1个；热水器遥控器1个给甲方。电表：1346度，水表23方。接收人：龙燕慧，经办人：蒋杰龙，2016年8月29日。
2016年7月8日，被告向原告发出《解除合同通知函》，内容如下：您与我司于2015年1月27日签订的广东省佛山市禅城区江湾一路2号明福智富广场4座605房的《预存房业务合同书》，以下简称“租赁合同”，租赁期限为2016年2月15日至2021年2月14日。现因小区物业公司及政府政策方面原因，导致我司经营受阻，损失重大。该合同第四条第2款约定“经营中，物业公司故意刁难乙方正常经营，乙方有权解除合同，无需承担任何责任”和第九条第6款约定“如因政策原因，乙方不能利用租赁物进行日租、月租、旅业经营的，乙方单方面解除本合同，乙方不需要承担违约责任。”依前述约定，我司正式致函与您，自2016年8月8日起，提前终止与您所签订的《预存房业务合同书》，并且于2016年8月8日之前与我司人员蒋杰龙（电话：138××××5075）联系并且于广东省佛山市禅城区江湾一路2号明福智富广场4座605房办理房屋交接手续。
2017年，佛山市圆方房地产有限公司开具《收据》，内容为：今收到4座605房2016年8月至2016年9月电费总金额363.71*1=363.71元。
庭审中，原告陈述：被告于2016年8月29日才将房子实际返还我方；我方主张2016年8月期间的电费，佛山市圆方房地产有限公司是涉案物业的开发商，电费由其代缴，但实际由我方支付，因此，电费收据由佛山市圆方房地产有限公司开具；关于被告所说的用租赁保证金抵扣违约金的问题，被告是向我方支付了一个月的保证金，但我方不同意抵扣。被告陈述：我方确实于2016年8月29日才将钥匙和门禁卡返还给原告，但自2016年8月8日，我方已经没有占有使用涉案房屋，我方认为租赁关系从2016年8月8日解除，对于2016年8月8日后的电费也不应由我方承担；根据交易习惯，违约金应当与保证金相互抵扣。
本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。原、被告签订的《预存房业务合同书》系双方当事人真实意思表示，合同内容不违反法律、法规的强制性规定，合法、有效，双方当事人应严格依约履行。
关于原告主张被告支付租金的诉请。依据涉案《预存房业务合同书》第三条的约定，被告负有按期足额支付租金的合同义务。原告主张被告拖欠2016年1月30日至2016年8月29日的租金，被告认为租金计算期间应为2016年2月15日至2016年8月8日。原、被告在《交接书》上一致确认双方约定的租赁期从2016年2月15日起算，而庭审中，被告对其于2016年8月29日才实际返还房屋的事实予以认可，故本院确认租金计算期间为2016年2月15日至2016年8月29日。至于被告主张90天的免租期，虽涉案《预存房业务合同书》第三条约定租赁第一年免租期为90天，但结合签订合同的目的，依公平原则，对前述条款应理解为，被告依约承租一定的期限才能享有合同约定的免租期，而本案双方约定的租赁起算日期为2016年2月15日，被告于2016年8月8日即提出解除合同，履行期限仅为半年，本院对被告关于免租期的主张不予支持。被告应依据涉案《预存房业务合同书》约定的租金标准（2400元/月）向原告支付2016年2月15日至2016年8月29日的租金15520元（2400元/月×6个月+2400元/月÷30天×14天），对原告主张超出部分，本院不予支持。
关于原告主张被告支付违约金的诉请。依据涉案《预存房业务合同书》第九条的约定，因被告拖欠租金构成违约，且被告提前解除合同，原告有权向被告主张一个月租金作为违约金，原告诉请支付违约金2400元有事实和法律依据，本院予以支持。至于被告主张用保证金抵扣违约金的问题，因庭审中原告明确表示不同意抵扣，且涉案合同对此并无约定，故本院对被告的主张不予支持。
关于原告主张被告支付电费的诉请。依据涉案《预存房业务合同书》的约定，电费应由被告负担，原告提供《收据》证实涉案房屋2016年8月至2016年9月的电费为363.71元，因原告已于2016年8月29日实际收回涉案房屋，故本院酌定被告应向原告支付2016年8月的电费181.86元，对原告主张超出部分，本院不予支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、被告广州市私享家酒店管理有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告龙燕慧支付佛山市禅城区江湾一路2号4座605房2016年2月15日至2016年8月29日的租金合计15520元;
二、被告广州市私享家酒店管理有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告龙燕慧支付违约金2400元;
三、被告广州市私享家酒店管理有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告龙燕慧支付2016年8月的电费181.86元；
四、驳回原告龙燕慧的其他诉讼请求。
如被告广州市私享家酒店管理有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用简易程序，案件受理费减半收取138元，由被告广州市私享家酒店管理有限公司负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 梁 菡
二〇一八年七月十七日
书记员 原洁萍