重庆市秀山土家族苗族自治县人民法院
民 事 判 决 书
(2017)渝0241民初03162号
原告:曹国汉，男，汉族，1966年11月15日出生，湖南省浏阳市人淳口镇人，住该镇，现住重庆市秀山土家族苗族自治县。
委托诉讼代理人：曹罗发，男，汉族，1971年7月10日出生，湖南省浏阳市人，住该市，系秀山平安租赁工作人员。
委托诉讼代理人：杨斌，重庆市秀山土家族苗族自治县城镇法律服务所法律工作者。
被告：秀山朝天门市场经营管理有限公司，住所地重庆市秀山县中和镇物流园区内，注册号500241000006214。
法定代表人：李凯，该公司总经理。
委托诉讼代理人：邱静，该公司员工。
委托诉讼代理人：冉燚，该公司副总经理。
被告：重庆蜀欣劳务有限公司，住所地重庆市彭水县汉葭镇河堡街，统一社会信用代码91500243671030550A。
法定代表人：邓璐，该公司经理。
委托诉讼代理人：杨再平，该公司职工。
被告：罗远俊，男，1977年1月1日出生，重庆市江津区人，住该区。
委托诉讼代理人：池芳，重庆驰源律师事务所律师。
原告曹国汉与被告秀山朝天门市场经营管理有限公司（以下简称朝天门公司）、重庆蜀欣劳务有限公司（以下简称蜀欣公司）、罗远俊租赁合同纠纷一案，本院于2017年3月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告曹国汉委托诉讼代理人曹罗发、杨斌，被告朝天门公司委托诉讼代理人邱静、冉燚，被告蜀欣公司委托诉讼代理人杨再平，被告罗远俊及其委托诉讼代理人池芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告曹国汉向本院提出诉讼请求：1、依法解除原、被告的建筑器材租赁合同关系；2、被告支付原告建筑器材（钢架管、扣件、顶托）租金3601026元、赔偿金762740元、共计4363766元；3、被告支付原告违约金（以租金3601026元为基数，月利率按照中国人民银行同期同类贷款利率4倍计算，从2015年4月3日开始起算至该欠款清偿完毕时止）；4、原告对被告位于朝天门市场秀山分市场2栋3层1110平方米的房屋拍卖价款享有优先受偿权；5、被告承担本案诉讼费用。事实与理由：被告蜀欣公司在秀山依法承包了被告朝天门公司秀山朝天门分市场工程项目承建，被告罗远俊为蜀欣公司的直接管理代表人。2012年至2013年期间，蜀欣公司在原告处租赁了大量建筑器材，并与原告签订了《建筑器材租赁合同》约定了建筑器材租赁价款、租金给付方式、法院管辖等内容。蜀欣公司在原告处租赁钢管148693.9米，扣件78360套、顶托8330套，租金单价及器材丢失赔偿价以双方合同约定为准。2015年4月3日朝天门公司与原告达成《欠款支付协议》约定，该欠款由三被告共同支付给原告，但在约定期限内三被告均未履行约定义务，现原告要求解除合同，并责令被告支付租金、建筑器材赔偿金及违约金等相关费用，对被告朝天门公司抵押的房屋拍卖价款享有优先受偿权。为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求依法公正判决。
被告罗远俊辩称，其不是本案适格被告，罗远俊仅仅是代表蜀欣公司与原告签订的合同，蜀欣公司不存在欠付原告租金的事实。原告与朝天门公司签订的协议，罗远俊与蜀欣公司都没有参与，不认可该协议效力。原告要求的违约金应由朝天门公司支付。另外在2012年6月左右，我们与朝天门公司的劳务合同就已经转交给了重庆鑫友公司经办，此后的事情应该由鑫友公司承担责任。
被告蜀欣公司辩称，2011年9月27日我公司与重庆建安建设（集团）有限公司签订了《重庆朝天门秀山分市场土建工程（西标段）》的劳务合同，2012年1月2日罗远俊代表我公司与曹国汉签订了该项目的建筑器材租赁合同。同年4月10日因我公司《安全许可证》到期，无法开展建筑施工业务，故安排罗远俊收回了我公司与曹国汉签订的该项目的建筑器材租赁合同，转由重庆鑫友建筑劳务公司对该项目继续进行施工。合同解除后，我公司再未与曹国汉有任何业务上的往来，故请解除对我公司的起诉。
被告朝天门公司辩称，我们按照协议约定计算费用，协议外的其他费用不承担。
本院查明：原告系秀山平安租赁站经营者。2015年3月31日被告蜀欣公司与秀山平安租赁站签订了《建筑器材租赁合同》约定，因蜀欣公司承建秀山朝天门市场工程，租用秀山平安租赁站的建筑器材。并约定了各种建筑器材的租赁单价、租金计算方式、以及损失赔偿办法。2015年4月3日平安租赁站与被告朝天门公司签订了《欠款支付协议》约定，①截至2015年3月31日止，重庆蜀欣劳务有限公司欠平安租赁站钢管扣件租金2467080元，未收回钢管119882.4米、扣件68244套、顶托7284套。②以上所欠金额由朝天门公司负责支付，金额以平安租赁站与蜀欣公司确定的金额为准，若在朝天门公司支付前蜀欣公司未确定所欠金额，则按本协议所欠金额为准。③支付方式与支付时间，2015年10月15日支付所欠总金额的20%，2015年11月15日前再次支付所欠总金额的20%，其他剩余的60%于2015年12月31日前支付完毕。如未按本协议履行，朝天门公司需向平安租赁站支付相应的违约金，按每天3‰核算，核算日期自本协议签订之日算起。④以上欠款金额由朝天门公司担保。朝天门公司愿意以朝天门市场秀山分市场2栋3层1110平方米、2栋2层125平方米的门面作担保。门面位置以朝天门公司指定平面图上的位置为准。⑤现施工单位在工程完工后，应把材料送回租赁站。所造成的钢管扣件、顶托耗损应由朝天门公司负责。赔偿方式按照原有平安租赁站和蜀欣公司的租赁合同执行。
再查明，被告蜀欣公司已经支付平安租赁站部分租金及上下车费、维护洗油费共计350000元，朝天门公司已经支付租金38000元。
本院认为，本案争议焦点为：1.应不应当追加重庆鑫友公司作为本案当事人，以及本案责任主体的认定；2.平安租赁站、蜀欣公司、秀山朝天门公司之间的法律关系认定；3.本案的租金（含其他费用）、违约金、赔偿金如何确定。针对上述焦点，评述如下：
焦点一、根据《中华人民共和国合同法》规定，合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。本案是租赁合同纠纷，原告根据与蜀欣公司签订的《租赁合同》，以及与朝天门公司签订的《欠款协议》起诉，重庆鑫友公司既不是两份合同当事人，也没有与原告达成债务加入的协议，同时原告也未要求其承担权利义务，故不应当追加鑫友公司作为本案当事人参加诉讼。罗远俊、蜀欣公司虽主张其将涉案工程项目转交给鑫友公司继续施工后，就与平安租赁站解除了合同关系，但其未提交任何证据予以佐证，本院不予认可。被告罗远俊作为蜀欣公司的代表与原告经营的平安租赁站签订了《建筑器材租赁合同》，该合同上加盖了蜀欣公司与平安租赁站的印章，因此蜀欣公司是合同当事人，罗远俊仅作为公司代表履行公司职务，其不是合同当事人，不应承担本案合同责任。
焦点二、平安租赁站与蜀欣劳务公司签订了《建筑器材租赁合同》，平安租赁站实际交付了租赁物，双方形成了租赁合同关系。2015年4月3日，平安租赁站又与秀山朝天门公司签订《欠款支付协议》。根据该支付协议第四条约定租赁物由现施工单位即朝天门公司负责送回，该支付协议确定今后租赁物损耗的赔偿责任由秀山朝天门公司承担，以及结合平安租赁站举示的收货单将承租方由“蜀欣公司”变更为“秀山朝天门”这一事实来看，《欠款支付协议》签订后，平安租赁站实际已终止了与蜀欣公司的租赁合同关系。故平安租赁站请求解除《建筑器材租赁合同》已无必要。
《建筑器材租赁合同》终止后，基于该合同所产生的债务是否转移给秀山朝天门公司。所谓债务转移是指债权人、债务人通过与第三人达成转让债务的协议，将债务全部或部分转移给第三人承担的法律事实。在债务全部转移的情形下，债务人已经脱离了原来的合同关系，而由第三人取代原债务人承担原合同债务。《欠款支付协议》第一条虽约定蜀欣劳务公司欠付的金额由秀山朝天门公司负责支付，并约定了违约金，但该支付协议并未明确约定蜀欣劳务公司不再承担支付责任，也未约定对蜀欣公司应付的违约金予以放弃,故现有证据不足以认定平安租赁站同意蜀欣劳务公司脱离原来的合同关系,蜀欣劳务公司仍应对基于《建筑器材租赁合同》所产生的债务承担支付责任，《欠款支付协议》约定秀山朝天门公司对蜀欣劳务公司所欠的租金承担支付责任，应认定为债的加入，蜀欣劳务公司与秀山朝天门公司应对此债务承担共同清偿责任。
《欠款支付协议》签订后，尚未归还的租赁物的承租方应定为秀山朝天门公司。理由在于，根据《欠款支付协议》的约定，平安租赁站同意秀山朝天门公司在该工程继续使用尚未归还的租赁物，且平安租赁站举示的支付协议签订后的收货单明确将承租方变更为“秀山朝天门”，加之秀山朝天门公司系本案所涉工程的所有权人，本案租赁物系用于该工程。
三、关于租金（含其他费用）、违约金、尚未归还租赁物的赔偿金如何确定问题。
虽然平安租赁站起诉请求事项为“租金”，但根据举示的核算表及提供的计算说明来看，其实际包括了钢管、扣件、顶托的租金，钢管维护费，扣件、顶托的洗油费，损耗费、装卸费。平安租赁站与蜀欣劳务公司之间租赁合同终止的时间，应是平安租赁站与朝天门公司签订《欠款支付协议》确定的租金结算时间，即2015年3月31日。根据租赁合同约定，蜀欣劳务公司应支付从租赁发生时至2015年3月31日止尚未支付的租金（包含维护费、洗油费、装卸费、损耗费）共计2467080元，朝天门公司基于债的加入，对该笔债务承担共同清偿责任。朝天门公司支付的38000元租金，因没有明确具体清偿范围，本院确定抵扣在先的债务，即抵扣2015年4月3日前产生的债务。因此，蜀欣劳务公司、秀山朝天门公司应共同清偿的租金、维护费、洗油费、装卸费、损耗费为2467080元-38000元=2429080元。
对于2015年3月31日之后的租金、维护费、洗油费、装卸费、损耗费，平安租赁部与秀山朝天门公司无明确约定，但可参照平安租赁部与蜀欣劳务公司之间的约定予以计算。关于租金，平安租赁站仅主张计算至2017年3月10日，其中钢管架、扣件、顶托租金1072173.19元，装卸费19160元，其他费用21999.89元，大顶托租金58640.8元，前述费用共计1171973.88元。
关于违约金部分。根据《建筑器材租赁合同》的约定，蜀欣劳务公司应按月支付租金，逾期则应支付违约金，但根据《欠款支付协议》的约定，违约金的起算时间为协议签订之日即2015年4月3日，可视为平安租赁站放弃了2015年4月3日之前的逾期支付租金的违约金。因此，对2015年4月3日之前所产生的逾期支付租金的违约金，本院不予支持。对于逾期支付维护费、洗油费、装卸费、损耗费是否应计算违约金的问题，虽然《建筑器材租赁合同》没有明确约定，但《欠款支付协议》约定逾期支付上述费用一并计算违约金，且考虑到逾期支付上述费用会产生资金占用损失，以及平安租赁站通过《欠款支付协议》放弃了2015年4月3日前逾期支付租金的违约金，同时其主张的违约金按银行同期同类贷款利率的四倍计算至清偿完毕为止。因此本院确定维护费、洗油费、装卸费、损耗费可一并计算违约金,本案违约金以2429080元为基数，从2015年4月4日起至清偿完毕之日为止，按中国人民银行同期同类贷款利率四倍计算。蜀欣劳务公司对上述违约金承担支付责任，秀山朝天门公司基于债的加入，承担共同清偿责任。
对2015年4月3日之后产生的违约金，系蜀欣公司与平安租赁站实际终止租赁合同之后，朝天门公司继续使用租赁器材产生的违约金，该部分违约金应由朝天门公司承担，以1699734.88元为基数，从2017年3月10日起至清偿完毕之日为止，按中国人民银行同期同类贷款利率四倍计算。
关于未归还租赁物的赔偿金问题。虽然根据《欠款支付协议》的约定，租赁物应在工程完工后归还，但该支付协议签订后朝天门公司未按约定履行义务，其归还部分租赁物后，未再继续归还，且在本案未对此作出合理解释，故本院认定尚未归还的租赁物已经丢失，秀山朝天门公司应按约赔偿损失。经双方核算现尚未归还的钢管50484.8米×10元/米=504848元、尚未收回的扣件为49593套×4元/套=198372元，顶托3968套×15元/套=59520元，以上合计为762740元。对被告朝天门公司提供的房屋担保，双方未办理抵押登记，不具有法律效力。故原告要求对被告朝天门公司房屋享有优先受偿权的主张不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二条、第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、《中华人民共和国担保法》第四十一条之规定，判决如下：
一、重庆蜀欣建筑劳务有限责任公司、秀山朝天门市场经营管理有限公司在本院判决生效后十日内共同支付原告曹国汉2015年3月31日尚欠的租金2429080元；
二、秀山朝天门市场经营管理有限公司在本判决生效后十日内支付曹国汉2015年4月1日至2017年3月10日止的租金1171973.88元；
三、重庆蜀欣建筑劳务有限责任公司、秀山朝天门市场经营管理有限公司在本判决生效后十日内共同支付曹国汉违约金（以2429080元为基数，从2015年4月4日起至清偿完毕之日为止，按中国人民银行同期同类贷款利率四倍计算）；
四、秀山朝天门市场经营管理有限公司在本判决生效后十日内支付曹国汉违约金（以1171973.88元为基数，从2017年3月10日起至清偿完毕之日为止，按中国人民银行同期同类贷款利率四倍计算）；
五、秀山朝天门市场经营管理有限公司在本判决生效后十日内赔偿曹国汉未归还钢管、扣件、顶托的赔偿金762740元；
六、驳回曹国汉的其他诉讼请求。
案件受理费20855元，减半收取10427.5元，由被告重庆蜀欣建筑劳务有限责任公司、秀山朝天门市场经营管理有限公司负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第四中级人民法院。
审判员 何 晶
二〇一七年七月十二日
书记员 胡智航