黄石市下陆区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂下陆民初字第00903号
原告柳正华。
委托代理人陆文，系黄石市下陆区至诚法律服务所法律工作者，系特别授权。
委托代理人陈秋梅，系黄石市下陆区至诚法律服务所法律工作者，系特别授权。
被告徐秀莲。
原告柳正华诉被告徐秀莲房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由本院代理审判员黄晶晶适用简易程序公开开庭进行了审理。原告柳正华及其委托代理人陆文、陈秋梅、被告徐秀莲到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告柳正华诉称，2008年11月13日，原告柳正华与被告徐秀莲等人签订了一份《房屋租赁合同》，合同约定：被告将位于黄石市下陆区新下陆有色机关东侧车站原“吉祥饭庄”（门牌号为××）的房屋出租给原告经营餐馆，租赁期为10年（其中：合同租期三年为约定笔误，实际租期为自2008年12月1日至2018年12月1日止）房屋租金为每月1000元，自2009年元月起按每月1200元。合同第七条第一款约定：甲方（被告）同意为了经营的需要改变房屋的内部结构、装修等。租赁满后，或乙方（原告）要求退租的，由甲方或新的承租人对乙方进行补偿（包括已支付的转让费31000元）。经被告同意原告柳正华于合同签订之日已向原承包人支付房屋转让费31000元。随后，原告自合同签订当月向被告支付房屋租金。2015年8月8日，被告要求原告于9月1日前搬出承租房屋，为此，原、被告双方产生矛盾。为维护原告合法权益，请求依法判令：1、解除原、被告于2008年11月13日签订的《房屋租赁合同》。2、被告支付原告房屋转让费31000元。3、被告赔偿原告房屋改造装修费（以评估价值为准）。4、被告赔偿原告另行重新租房的租金差额损失19000元（自2015年10月1日起至2018年12月1日止，合计38月，每月租金差额500元）。5、本案诉讼费等费用由被告承担。
原告柳正华为支持其诉讼主张，向本院提交了如下证据：
证据一：原、被告身份证、户籍复印件各一份。拟证明原、被告的诉讼主体资格适格。
证据二：房屋租赁合同一份。拟证明原、被告及第三方（原承租人）签订的房租租赁合同，合同租赁期打印为三年，手写租赁期为10年。根据合同约定原告不得涨房租。
证明三：报警单一份。拟证明原、被告因房屋租赁、转让等问题产生纠纷，经多方调解无果。
被告徐秀莲辩称，1、原、被告之间签订的房屋租赁合同为三年期，合同到期后，原告不退房，被告不得不涨房租。2、被告未与原告发生冲突，是别人在原告经营的餐馆闹事与被告无关，被告不知情。3、被告仅仅收取了原告的房屋租金，并未收取原告给付的转让费31000元，被告不存在向原告退还转让费。
被告徐秀莲为支持其抗辩理由，向本院提交如下证据：
证据一：水电费发票三张。拟证明被告为原告垫付了8月份、9月份、10月份的水电费共计2922元。
经庭审质证，被告徐秀莲对原告柳正华提交的证据一无异议，对原告柳正华提交的证据二、证据三真实性、合法性、关联性持有异议。原告柳正华对被告徐秀莲提交的证据一无异议。
对原、被告双方无异议的证据，本院依法予以采信。对原、被告双方有争议的证据，本院认为，原告柳正华提交的证据二、证据三与本案事实一致，符合证据的真实性、合法性、关联性，本院对该证据依法予以采信。
经审理查明：2008年11月13日，原告柳正华与被告徐秀莲签订了一份《房屋租赁合同》，合同约定：1、被告徐秀莲将其位于黄石市新下陆有色机关东侧车站“吉祥饭庄”门牌号为××房屋（房屋面积77.88平方米）出租给原告柳正华。2、该房屋现有装修及设施、设备（系第三方原承租人投资）情况详见合同附件。原告柳正华给付原承租人转让费及承包费，共计31000元，原承租人将吉祥饭庄的营业执照及卫生许可证以承包方式转让给原告柳正华使用，原告柳正华取得以上财产的所有权。3、租赁期限、用途。该房屋出租共三年，自2008年12月1日至2018年12月1日止，其中2018年的“8”字有涂描痕迹。合同租赁金为2008年签订合同后每月租金1000年，2009年1月起按每月1200元交纳。4、被告徐秀莲同意原告柳正华为了经营的需要改变房屋的内部结构、装修等。租赁期满后，或原告柳正华要求退租的，由被告徐秀莲或新的承租人对原告柳正华进行补偿（包括已付的转让费31000元）。原承租人投资为：厨房改造、卫生间改造、店面装修。2015年8月8日，被告徐秀莲要求原告柳正华于2015年9月1日前退还房屋，原告柳正华同意退房，并于9月9日前陆续将财产搬出，同月17日，被告徐秀莲将门锁撬开并对店面进行装修。2015年10月10日，原告柳正华将房门钥匙交与被告徐秀莲，原、被告双方后因转让费及赔偿问题产生分歧，因而成讼。另查明，1、自2013年至今房租为每月2000元，原告柳正华所付租金至2015年8月30日。2、原告柳正华下欠2016年8月份、9月份、10月份水电费共计2922元未付。
本院认为：本案系房屋租赁合同纠纷。原告柳正华与被告徐秀莲签订的房屋租赁合同，系双方当事人真实意思的表示，合同内容没有违反法律规定，合同合法有效。原、被告双方均应按合同的约定全面履行自己的义务。原、被告在本案诉讼过程中已自行解除了房屋租赁关系，故对原告柳正华提出要求解除与被告徐秀莲签订的房屋租赁合同，本院依法予以支持。对原告柳正华提出要求被告徐秀莲退还转让费31000元的诉讼请求，因原、被告双方所签订合同中约定：原告柳正华要求退租的，由被告徐秀莲或新的承租人对原告柳正华进行补偿（包括已付的转让费31000元）。故对原告柳正华提出的此项诉讼请求，本院依法予以支持。
对原告柳正华提出要求被告徐秀莲赔偿改造房屋装修损失的诉讼请求（以鉴定为主），因原告柳正华未提交证据证明其损失的数额，故对原告柳正华提出的此项诉讼请求，本院依法不予支持。
对原告柳正华提出要求被告徐秀莲赔偿其另行租房的租金差额损失19000元（自2015年10月1日至2018年12月1日，共计38个月，租金差额每月500元）的诉讼请求，因原告柳正华未提交相关证据证明其损失的数额，故对原告柳正华提出的此项诉讼请求，本院依法不予支持。
对被告徐秀莲提出要求原告柳正华给付房屋租金4000元（2015年9月份、10月份）及房屋水电费2922元（2015年8月份、9月份、10月份）的主张，因原、被告双方在房屋租赁产生争议后，被告徐秀莲于2015年9月17日将门锁撬开并对店面进行装修，原告柳正华实际的承租期应为2015年9月17日止，在此之日的租金原告柳正华应给被告徐秀莲，故对被告徐秀莲提出的此项主张，本院依法予以部分支持。对被告徐秀莲提出要求原告柳正华给付房屋水电费2922元的主张，因该项请求符合法律规定，本院依法予以部分支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第二百二十六条的规定，判决如下：
一、解除原告柳正华与被告徐秀莲于2008年11月13日签订的《房屋租赁合同》。
二、被告徐秀莲给付原告柳正华转让费31000元。
三、原告柳正华给付被告徐秀莲房屋水电费2644元。
四、原告柳正华给付被告徐秀莲房屋租金1133.33元。
五、上述款项于本判决生效之日起十五日内一次性付清。
六、驳回原告柳正华提出的其他诉讼请求。
如果原、被告未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费减半收取525元，由原告柳正华承担25元（已交纳），由被告徐秀莲负担500元（于本判决生效之日起三日内交纳本院）。
如不服本判决，可在判决书收到之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省黄石市中级人民法院（上诉人应在提交上诉状时预交上诉案件受理费人民币1050元，款汇湖北省黄石市中级人民法院，开户银行：中国农业银行股份有限公司黄石市分行团城山支行，户名：湖北省黄石市中级人民法院，帐号：17×××18。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理）。
代理审判员 黄晶晶
二〇一六年三月四日
书 记 员 彭雅彬