江西省萍乡市安源区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣0302民初3112号
原告：萍乡安源富民村镇银行股份有限公司，住所地：萍乡市安源区楚萍东路132号，统一社会信用代码：91360300589245763G。
法定代表人：黄强。
委托诉讼代理人：杨晖，男，系公司员工。
被告：张容玮，男，1982年9月14日生，汉族，住江西省萍乡市上栗县。
被告：谢香秀，女，1986年5月14日生，汉族，住址同上。
原告萍乡安源富民村镇银行股份有限公司与被告张容玮、谢香秀金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人杨晖、被告张容玮、谢香秀均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令二被告向原告立即偿还贷款本金520000元并支付利息259228.26元（该利息计算至2017年11月1日）以及后期利息（后期月利率按12.75‰计算到贷款归还日）；2、请求法院判决原告对抵押房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；3、本案诉讼费用及诉讼过程中产生的其他所有费用均由二被告承担。事实和理由：2014年9月11日，借款当事人张容玮以购煤炭为资金用途，以其经营收入为还款来源，并以夫妻共有房产进行抵押，向萍乡安源富民村镇银行股份有限公司借款人民币520000元，同时签订了《个人借款合同》（合同号为6811120140002456）、《最高额抵押合同》（合同号为6811320130000639），该笔贷款到期日为2015年9月10日，还款方式为按月还息到期还本，还息日为每月20日，月利率按8.50‰计算，截止2017年11月1日剩余贷款本金余额520000元，应收未收利息259228.26元。贷款期限届满经多次催收，被告均未按借款合同约定履行归还贷款本利义务。综上所述，为了维护法律尊严，保证借款合同的履行，保护债权人的合法权益，确保信贷资金的安全。特提起诉讼，请求法院依法判决。
被告张容玮辩称，对借款事实无异议，借的钱用于煤碳生意，但亏损了。现在因为犯事也可能会面临刑事处罚，希望原告能考虑被告的实际情况，减免借款的利息、罚息，被告现在并没有能力还款。
被告谢香秀辩称，1、涉案借款早在2014年左右就在原告处办理了续借手续，且该借款由被告前夫张容玮使用，被告未曾使用分文，也未用于家庭生活，而且张容玮几年都未曾回家。2、2017年11月14日，被告谢香秀与张容玮在上栗县人民法院主持调解下，达成调解离婚协议，并形成（2017）赣0322民初字第1254号民事调解书，已完成离婚手续。3、原告应对于多于一年的利息等损失承担全部责任。双方签订的是抵押借款合同，被告方用房屋作抵押借款520000元整，该借款到期后，即原告诉称的2014年9月11日至2015年9月10日，原告应该采取法律手段维护权益，而不是等借款到期后两年多的时间才起诉，并且是被告要求后才起诉的，导致利息及逾期利息达259228.26元，利息损失扩大部分应由原告负责。请求法院查清事实，不认定该超过一年的利息。
原告为支持其诉讼请求向本院提供了企业营业执照、金融许可证、法定代表人身份证、委托代理人身份证、二被告身份证、户籍信息、《个人借款合同》、《最高额抵押合同》、房屋他项权证、房产证、土地证、借款借据、被告的银行账户流水、拖欠贷款本金利息清单、民事裁定书等证据，经被告张容玮、谢香秀质证后均无异议，本院依法审理其形式及来源均符合法律规定，予以采信。
被告张容玮未提供证据。
被告谢香秀向本院提交一份上栗县人民法院的（2017）赣0322民初字第1254号民事调解书，拟证明二被告现已离婚，共同债务由被告张容玮承担。原告质证后认为，二被告离婚是在借款之后发生的事情，债务应由夫妻共同承担。被告张容玮质证后无异议。该证据系司法机关出具，具有证明力，本院予以采信，其有关证明目的在说理部分再行阐述。
本院经审理认定事实如下：2014年9月11日，被告张容玮作为借款人与原告签订了一份合同号为6811120140002456的《个人借款合同》，约定：1、借款金额为520000元整，借款种类为短期，借款用途为购煤炭；2、借款期限自2014年9月11日起至2015年9月10日止，借款利率为月利率8.5‰，借款借据利率与上述约定不一致的，以借款借据为准；3、本合同约定还款方式为按月，每月的20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约，本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清；4、借款人违约及其违约责任，未按期归还贷款本金（含展期），从逾期之日起按约定利率加收50％的罚息利率计收罚息；5、本合同对应的担保合同为，合同号为6811320130000639的《最高额抵押合同》…等条款。另，被告张容玮、谢香秀与原告签订了编号为6811320130000639的《最高额抵押合同》，约定二被告自愿以共有的位于上栗县××镇××路（栗房权证上栗镇字第××、10××61号）的房屋，为张容玮自2013年9月11日至2016年9月10日向原告最高融资捌拾万元整的所有债权提供最高额抵押担保，并办理了房他证上栗镇字第××号的他项权证，登记债权数额为520000元整（最高额抵押登记），并约定本合同债权人如另设有人的担保和/或物的担保，无论物的担保是由债务人提供还是由第三人提供的，当债权人主张债权时，债权人可以就物的担保实现债权或要求保证人承担连带保证责任，也可以同时要求保证人和物的担保承担担保责任，人的担保、物的担保居于同一清偿顺序，本合同抵押人同意以全部抵押财产价值对本合同全部债权承担抵押担保责任。原告按约向被告发放了借款，并办理了借款借据。截止2017年11月1日，被告尚欠原告借款本金520000元，利息259228.26元。因被告未按约还款，原告遂诉至本院。
另查明，本院立案受理的原告与被告张容玮、谢香秀借款合同纠纷一案，案号为（2016）赣0302民初1953号，因未能确认张容玮、谢香秀可供送达的地址，于2016年12月19日依法驳回起诉。被告张容玮、谢香秀系夫妻关系，被告谢香秀于2017年11月6日向上栗县人民法院提起离婚诉讼，经法院主持调解，双方达成调解协议：1、谢香秀与张容玮自愿离婚；2、双方共同位于上栗镇沿河南路三线房屋一套（自建房）及门面一间，归谢香秀所有，共同债务由张容玮承担…等内容。
本院认为，原告与被告张容玮签订的《个人借款合同》、《最高额抵押合同》均系双方真实意思表示，内容未违反法律规定，属合法、有效合同，双方均应秉持诚信原则全面履行合同义务。原告已按约发放借款给被告，被告张容玮应按约偿还借款本金及利息，其未按期还款的行为已构成违约，应按合同约定承担违约责任（罚息）；被告张容玮、谢香秀已将共有房产抵押给原告，并办理了抵押登记，其抵押权已有效成立，故原告对二被告提供的抵押物在登记的520000元范围内应享有优先受偿权。
关于被告谢香秀提出的辩解意见，本院认为，上述债务发生在二被告婚姻关系存续期间，二被告亦同意将名下房屋为借款提供抵押担保，属夫妻合意借款，二被告现离婚分割债权债务，但系二被告夫妻之间的约定，不能产生对抗原告主张债权的法律效力，根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法若干问题的解释>（二）》第二十四条“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理；但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外”的规定，因此，该债务应由二被告承担共同还款责任。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、或者第三人利益；（三）、以合法形式掩盖非法目的；（四）、损害社会公共利益；（五）、违反法律、行政法规的强制性规定”的规定，借款人对借款的使用情况非否认合同效力的情形，借款人使用借款应符合合同的约定，若挪用借款应承担相应的违约责任，因此，被告谢香秀是否使用借款并不能对抗原告的债权主张。根据合同约定，本案借款到期日为2015年9月10日，原告曾于2016年向法院提起诉讼主张涉案债权，不存在怠于主张权利的行为；在原告已履行放款义务的情况下，即便原告未进行催告，二被告作为借款义务人，理应按约积极履行还款责任或在发生违约情况主动与原告进行协商沟通，因此，本案借款时间过长、利息增多的情况应系被告违约所致，故被告谢香秀的辩解意见无事实及法律依据，本院不予采纳。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：
被告张容玮、谢香秀于本判决生效之日起一个月内偿还原告萍乡安源富民村镇银行股份有限公司借款本金520000元；
被告张容玮、谢香秀于本判决生效之日起一个月内支付原告萍乡安源富民村镇银行股份有限公司借款利息259228.26元及按月利率12.75‰自2017年11月2日起计算至还清日止的利息（含罚息）；
若二被告未履行上述一、二项义务，原告萍乡安源富民村镇银行股份有限公司有权对被告张容玮、谢香秀位于上栗县上栗镇滨河南路（栗房权证上栗镇字第××、10××61号）房屋在折价、拍卖或变卖所得价款520000元债权范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11592元，由被告张容玮、谢香秀负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省萍乡市中级人民法院。
审 判 员 叶伟
二〇一八年一月二日
代理书记员 黄艳