上海市黄浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）黄浦民五（商）初字第335号
原告招商银行股份有限公司上海淮中支行。
负责人张昱蒨。
委托代理人顾靖，北京市炜衡律师事务所上海分所律师。
委托代理人蔡国强，北京市炜衡律师事务所上海分所律师。
被告周纪发。
原告招商银行股份有限公司上海淮中支行（以下简称招商银行淮中支行）与被告周纪发金融借款合同纠纷一案，本院于2014年1月7日受理后，依法适用简易程序，由代理审判员姚竞燕独任审判，于2014年4月8日公开开庭进行了审理。原告委托代理人蔡国强、被告周纪发到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告招商银行淮中支行诉称：原告与被告周纪发于2012年6月14日签订了编号为XXXXXXXXXXXXXXXXXX的《个人授信协议》（以下简称《授信协议》），约定：经被告向原告申请，原告同意向被告提供总额为人民币2，890，000元（以下币种均同）的可循环授信额度，授信期间为120个月，即从2012年6月14日起到2022年6月14日止；被告未按时足额偿还贷款的，原告有权对其未偿还的贷款本金按日在各具体合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿为止，并对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。
为保证《授信协议》项下所有债务本息及其他一切相关费用等得到按时足额偿还，原告与被告于2012年6月14日签订了编号为XXXXXXXXXXXXXXXXXX-01的《个人授信最高额抵押合同》以及《补充协议》（以下统称《最高额抵押合同》），约定：抵押人（即被告）将其所有的位于上海市普陀区长寿路XXX弄XXX支弄XXX号XXX室的房产用于抵押担保；抵押担保范围为原告根据《授信协议》向被告提供的贷款及其他授信本金余额之和，以及利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、保险费和实现债权和抵押权等其他一切相关费用（包括但不限于诉讼费、执行费、律师费等），抵押期间为借款合同生效之日至《授信协议》项下授信债权诉讼时效届满的期间。
2012年6月14日，原告与被告另行签订了编号为XXXXXXXXXXXXXXXXXX-
TK01的《个人贷款借款合同》以及《补充协议》（以下统称《借款合同》），约定：原告给予被告2，890，000元贷款用于购买大豆等，贷款期限为60个月，即从2012年6月14日起到2017年6月14日止，贷款利率以国家公布的贷款基准年利率6.65%为基础上浮20%，即为年利率7.98%，如遇国家调整贷款利率的，执行利率以固定日调整方式进行调整；贷款归还方式为等额还款；罚息与复息的计收方法与《授信协议》相同；如借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，视为违约事件，贷款人有权宣布合同提前到期，并有权提前收回已发放贷款的本息，并要求支付相关费用或处分抵押物。
2012年6月26日，原、被告对系争抵押房产办理了抵押登记，原告于2012年6月27日取得了编号为普XXXXXXXXXXXX的《上海市房地产登记证明——抵押权登记》，并依约于2012年6月29日向被告放款2，890，000元，利息扣款日为每月21日。
被告周纪发自2013年7月起未按约履行还款义务，截至2013年12月21日已连续三个月以上未能按时足额还款，原告虽多次向其电话催告，但被告拒不履行。据此，原告请求判令：1、被告向原告清偿借款本金2，269，779.17元，暂计至2013年12月26日止的借款利息28，773.74元、逾期利息744.83元，并支付自2013年12月27日起至实际清偿之日止的借款利息（以本金2，269，779.17元为计算基数，按合同约定执行利率计收）、罚息（以本金2，269，779.17元为基数，按执行利率上浮50％计收）；2、被告向原告支付律师费68，900元；3、如被告无法清偿上述第1、2项所有欠款，原告有权处分被告所有的位于上海市普陀区长寿路XXX弄XXX支弄XXX号XXX室的房产，并就处分所得价款优先受偿；4、本案诉讼费用由被告承担。
被告周纪发辩称：其对原告诉请的金额并无异议；对于原告陈述的事实部分，认为借款逾期时间应是2013年12月，前面并不存在逾期，故不同意支付罚息和复息，对其余事实并无异议。
原告招商银行淮中支行为此提交以下证据材料：
1、《个人授信协议》，证明原告与被告之间关于授信额度、授信期间、利息、罚息、复息、违约处理、管辖地等权利义务进行约定的事实；
2、《个人授信最高额抵押合同》和《补充协议》，证明原告与被告的抵押关系、抵押物情况，以及关于抵押登记费、实现债权费用承担的约定；
3、《个人贷款借款合同》和《补充协议》，证明原告与被告之间借贷关系的成立、原告依约放款的事实，以及关于实现债权费用承担的约定；
4、《上海市房地产登记证明——抵押权登记》和房地产登记簿信息，证明借款抵押物登记及抵押情况；
5、个人贷款借款借据，证明原告与被告之间借贷关系的成立和原告依约放款的事实；
6、已出账单列表，证明截至2013年12月26日，被告拖欠的本金、利息、逾期利息明细；
7、《聘请律师合同》、律师费发票和律师费支付凭证，证明原告为实现债权而聘请了律师，以及支付的律师代理费。
经质证，被告周纪发对证据1、2、3、4、5、6的真实性无异议，对证据7因其不是当事人，故无法确定。
被告周纪发未提交证据材料。
根据以上举证、质证意见，以及原、被告的当庭陈述，本院对原告提供的证据进行核对，经审理查明，确认原告所述事实属实。
另查明，登记证明号为普XXXXXXXXXXXX的《上海市房地产登记证明——抵押权登记》载明：房地产抵押权人招商银行股份有限公司上海淮中支行，房地产权利人周纪发……最高额抵押，最高债权限额2，890，000元，债权发生期间2012年6月14日至2022年6月14日。
本院认为，原告招商银行淮中支行与被告周纪发签订的《授信协议》、《最高额抵押合同》和《借款合同》均系双方当事人的真实意思表示，对双方均有法律约束力。且原、被告已依法办理了抵押房产的登记手续，应确认原告依法取得该房屋的抵押权。现原告已按约履行全额放贷义务，被告收贷后未按约还款，其行为已构成违约，理应承担相应的违约责任。故原告依合同约定，要求提前收回全部贷款本金，并要求借款人支付拖欠的借款利息、逾期利息的诉讼请求，合法有据，应予支持。至于被告周纪发辩称其借款逾期时间应是2013年12月，此前不存在逾期的主张，由于其未提交相应证明其主张成立的证据，故本院不予采信。
关于原告主张自2013年12月27日起至实际清偿之日止的借款利息，由于《借款合同》已加速到期，相应地，剩余的借款本金应停止计算正常的借款利息，故对原告要求被告支付合同加速到期后的借款利息的诉请主张，因缺乏事实和法律依据，本院亦不予支持。
至于原告诉请要求被告支付律师费主张，因《借款合同》明确约定了借款人不能按期归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用的情况下，贷款人为实现债权而支付的律师费等费用均由借款人负担；且根据律师服务收费规定及本案的讼争标的额，原告诉请主张的律师费符合相关的律师收费标准，故对原告要求被告偿付律师费68，900元的诉讼请求，合法有据，应予支持。
原告与被告签订了《最高额抵押合同》，以其名下位于上海市普陀区长寿路XXX弄XXX支弄XXX号XXX室的房产，为系争《授信协议》项下被告的债务，向原告提供最高额抵押担保，并办理了相应的抵押登记手续，故在被告不履行到期债务的情形下，原告有权按合同约定对抵押物享有优先受偿权。至于该抵押担保的债权限额，应以《上海市房地产登记证明——抵押权登记》记载的最高债权限额2，890，000元为限。故上述房屋抵押人周纪发应以2，890，000元为限，对所发生的债权余额承担抵押担保责任，对超出2，890，000元的部分不承担担保责任。如处分抵押物后所得款项不足以清偿债务，被告仍有义务清偿。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第四十六条，及《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第八十三条之规定，判决如下：
一、被告周纪发应于本判决生效之日起十日内归还原告招商银行股份有限公司上海淮中支行借款本金人民币2，269，779.17元；
二、被告周纪发应于本判决生效之日起十日内支付原告招商银行股份有限公司上海淮中支行暂计至2013年12月26日止的借款利息人民币28，773.74元，逾期利息人民币744.83元，并偿付自2013年12月27日起至实际清偿之日止的逾期利息（以本金人民币2，269，779.17元为基数，按合同约定的中国人民银行同期贷款基准利率上浮20%后加收50%计收）；
三、被告周纪发应于本判决生效之日起十日内偿付原告招商银行股份有限公司上海淮中支行律师费损失人民币68，900元；
四、若被告周纪发届时未履行上述判决主文第一至第三项所确定的给付金钱义务，原告招商银行股份有限公司上海淮中支行可以与被告周纪发协议，以其所有的位于上海市普陀区长寿路XXX弄XXX支弄XXX号XXX室房屋折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得的价款，在人民币2，890，000元最高债权额限度内享有优先受偿权，抵押物折价或者拍卖、变卖后所得价款超过债权数额的部分，归被告周纪发所有，不足部分由被告周纪发继续清偿；
五、对原告招商银行股份有限公司上海淮中支行的其他诉讼请求不予支持。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币25，746元，减半收取人民币12，873元，财产保全费人民币5，000元，两项合计人民币17，873元，由原告招商银行股份有限公司上海淮中支行负担人民币25元，由被告周纪发负担人民币17，848元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
代理审判员 姚竞燕
二〇一四年四月八日
书 记 员 黄 頔
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
……
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
……
三、《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
四、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》
第八十三条最高额抵押权所担保的不特定债权，在特定后，债权已届清偿期的，最高额抵押权人可以根据普通抵押权的规定行使其抵押权。
抵押权人实现最高额抵押权时，如果实际发生的债权余额高于最高限额的，以最高限额为限，超过部分不具有优先受偿的效力；如果实际发生的债权余额低于最高限额的，以实际发生的债权余额为限对抵押物优先受偿。