湖北省枣阳市人民法院
民 事 判 决 书
(2018)鄂0683民初1567号
原告：谢俊，女，1984年9月19日出生，汉族，居民，住枣阳市，
原告：张启国，男，1983年8月16日，汉族，居民，住址同上，系谢俊之夫。
委托诉讼代理人：谢高伦，湖北思扬律师事务所律师。
被告：枣阳市瑞麟房地产开发有限公司，住所地：枣阳市南城中兴大道185号。
法定代表人：邹首蔚，该公司总经理。
委托诉讼代理人：高龙，湖北高实律师事务所律师。
原告谢俊、张启国与被告枣阳市瑞麟房地产开发有限公司因商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年4月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告谢俊、张启国及其委托诉讼代理人谢高伦，被告枣阳市瑞麟房地产开发有限公司的委托诉讼代理人高龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告谢俊、张启国向本院提出诉讼请求：1.请求判决解除原、被告签订的《商品房买卖合同》；2.被告退还原告购房款1332043元及分期付款利息（以按揭贷款实际产生的利息计算至判决生效执行完毕之日止）；3.被告支付原告逾期交房期间的利息（以购房款本金1332043元为基数参照房贷利率6.37%，从2017年12月30日起至付清之日止）；4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年9月23日，原、被告签订《商品房买卖合同》，合同约定：被告将其开发的位于枣阳市中兴大道与襄阳路交汇处“幸福天地”小区6幢1、2层第122、222号，建筑面积118.08平方米的商品房（商业用）出卖给原告，总价款为1332043元；原告应于2017年9月23日前支付首期房价款692043元，余款640000元向枣阳农村商业银行东园支行申请贷款支付；合同还约定，被告应当在2017年12月30日前将符合交付条件的该商品房向原告交付，逾期超过30日后，原告有权解除合同，解除合同应该书面通知被告。被告应当自解除合同通知书送达之日起15日内退还原告已付全部购房款（含已付贷款部分），并自原告付款之日起，按照5.5%（不低于中国银行公布的同期贷款基准利率）计算利息；同时，被告按照全部房价款的0.01%向原告支付违约金。合同还对房屋的交付条件、面积差异处理、规划设计变更、商品房质量及保修责任、前期物业等进行了详细的约定。合同签订后，原告按照合同的约定将首期购房款692043元支付给了被告，剩余购房款640000元已向枣阳农村商业银行东园支行申请贷款支付。但被告在合同约定的交付时间时，房屋却达不到交付条件，无法交付，造成原告购买该商品房用于经营餐饮业的目的无法实现。原告在被告逾期交房超过30日后，仍没有交付可能的情况下，于2017年2月10日向被告书面送达了《解除合同通知书》，并要求退还全部购房款和房贷利息，以及逾期利息和违约金等损失。被告收到《解除合同通知书》后，既未交房也未退还全部购房款及利息和违约金。原告于2018年3月28日又向被告送达一份《解除合同通知书》，再次向被告提出相关要求，但均遭到被告拒绝。为维护原告合法权益，特诉至法院，请求依法解决。
被告枣阳市瑞麟房地产开发有限公司对原告按揭贷款购房的事实及证据无异议，但认为，该公司没有收到解除合同通知书，原告的请求缺乏事实和法律依据，应当依法驳回；原告请求的利息部分不明确，且计算方式没有法律依据。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人当庭进行了举证和质证。被告对原告按揭贷款购房的事实及证据无异议，本院予以采信。本院认定事实如下：2017年9月23日，出卖人（枣阳市瑞麟房地产开发有限公司，通讯地址：枣阳市中兴大道与襄阳东路交汇处，联系电话0710-66××××8）与买受人（谢俊、张启国，通讯地址：枣阳市北城办事处民族北路2-8号，联系电话187××××0388/150××××2088）签订《商品房买卖合同》（预售），合同主要约定：出卖人将其开发的位于枣阳市中兴大道与襄阳东路交汇处“幸福天地”小区6幢1、2层第122、222号商品房出卖给买受人，该房屋建筑面积118.08平方米；商品房价款及支付方式及期限：该商品房总价款为1332043元，买受人应于2017年9月23日前支付首期房价款692043元，余款640000元向湖北枣阳农村商业银行股份有限公司东园支行申请贷款支付。第十条房屋交付时间及手续：出卖人应当在2017年12月30日前向买受人交付该商品房，该商品房达到第九条、第十条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日期届满前10日（不少于10日）将查勘房屋的时间、办理交付手续的时间地点以及应当携带的证件材料的通知书书面送达买受人。买受人未收到交付通知书的，以本合同约定的交付日期届满之日为办理交付手续的时间，以该商品房所在地为办理交付手续的地点。交付该商品房时，出卖人应当出示满足第九条约定的证明文件。出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，不能满足第九条约定条件的，买受人有权拒绝接收。由此产生的逾期交付责任由出卖人承担，并按照第十二条处理。第十二条逾期交付责任：除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的时间将该商品房交付买受人的，双方同意按照下列第一种方式处理：1.按照逾期时间分别处理【（1）和（2）不作累加】。（1）逾期在30日之内（该限期应当不多于第八条第1（1）中的期限），自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金（该违约金比率应当不低于第八条第1（1）项中的比率）。（2）逾期超过30日（该限期应当与本条第（1）项中的期限相同）后，出卖人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照5.5%（不低于中国银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息；同时，出卖人按照全部房价款的0.01%向买受人支付违约金。第二十五条送达：出卖人和买受人保证在本合同中记载的通讯地址、联系电话均真实有效。任何根据本合同发出的文件，均应采用书面形式，以【特快专递】方式送达对方。任何一方变更通讯地址、联系电话的，应在变更之日起15日内书面通知对方。变更的一方未履行通知义务导致送达不能的，应承担相应的法律责任。合同还就房屋的交付条件、面积差异处理、规划设计变更、商品房质量及保修责任、合同备案及房屋登记、前期物业等进行了约定。合同签订前，原告于2017年8月29日已交付207403元，合同签订当日，原告又将下余首期购房款484640元支付给了被告，共计支付首付款692043元，剩余购房款640000元向湖北枣阳农村商业银行股份有限公司东园支行申请贷款，贷款利率为6.37%，并于2017年11月30日转移支付给被告。双方还到枣阳市住房保障和房屋管理局办理了合同备案。原告一直按期交纳房贷款。
双方争议的事实与证据为被告是否逾期交房，原告的解除合同通知书是否送达给被告。原告为证明其主张提交了：（1）2018年2月10日退房通知书、2018年3月28日录音资料及照片，2018年3月29日录音资料及照片，证明原告于2018年2月10日已将退房通知书交给被告工作人员，2018年3月28日再次送达退房通知书，208年3月29日双方再次交涉，被告工作人员也承认收到了退房通知书，不愿意退房，愿意赔偿原告损失。被告质证认为该公司没有收到退房通知书，对录音内容没有异议，对证明对象有异议，原告是为了证明向被告送达了退房通知书，但并不是解除合同通知书，即使送达了退房通知书也不能证明送达了解除合同通知书；照片中也没有出现原告，在录音中该公司人员也说出了在2017年11月份的时候联系过原告有关交房的相关事宜，在合同交付期前原告没有来办理交房的相关手续。（2）原告申请证人段某1、李某、周某出庭作证，段某1、李某到庭证实：2018年3月28日上午，二人跟谢俊、张启国一起去的“幸福天地”售楼部，接待他们的是该公司的沈经理，当时是为了去递交退房申请书，当时给沈经理她不签字，她说她做不了主，需要等他们的老板回来了签字，在他们双方沟通中谈到于2018年2月10日递交过一次退房通知书，沈经理说有这回事。周某到庭证实：2018年3月29日下午，其和谢俊、谢赛（谢俊的姐姐）三个人一起到幸福天地总经理办公室，那天谈话的内容就是谢俊要退房，他们不愿意退房，愿意赔偿损失，那天说的意思在2018年3月28日已经递过退房通知书，他们谈话时提到了。原告质证后无异议，被告质证认为证人段某2的证言中前后矛盾，段某2其自己陈述没有看到过退房通知书，他又怎么知道给的就是退房通知书，明显有矛盾；证人李某的证言陈述其陪谢俊去后，坐在旁边，是如何看见递交的是退房通知书；证人周某的证言中只是提到谢俊要求退房。综上，三位证人并不能证明原告的证明目的，从三位的证言中原告提出的也只是要求退房，没有提出解除合同的明确要求。（3）2018年4月11日邮寄的退房通知书特快专递，证明原告按合同约定的地址再次向被告邮寄了退房通知书。被告质证认为该公司未收到该退房通知书。本院认为，双方合同约定的交付日期为2017年12月30日前，逾期后，原告要求解除合同并赔偿其损失，并于2018年2月10日向被告方销售人员送达了书面退房通知书，2018年3月28日再次送达书面退房通知书，2018年3月29日与该公司销售部门负责人交涉未果，并于2018年4月11日按合同约定的地址再次邮寄退房通知书特快专递，被该公司前台人员拒签退回，上述事实有退房通知书、录音资料和现场照片为证，证人段某1、李某、周某参与了送达和洽谈，特快专递退回回单，上述证据形成证据链，能够证明被告交房逾期，原告行使合同解除权，并三次向被告送达或邮寄退房通知书，本院对原告上述证据予以采信并据此认定事实如下：被告未按合同约定的2017年12月30日向原告交房，原告要求解除与被告的商品房买卖合同，退付其房款、支付其违约金并赔偿其损失，原告于2018年2月10日向被告方销售人员沈经理送达了书面退房通知书，2018年3月28日再次向沈经理送达书面退房通知书，但沈经理均未签字确认。2018年3月29日，原告与该公司销售部门负责人窦德安经理、沈经理等人交涉，窦经理同意赔偿原告损失，不愿意退房，原告不同意，窦经理要求原告依法解决。原告于2018年4月11日再次按合同约定的地址向被告邮寄了退还通知书，但该公司前台人员拒绝签收，邮件被退回。原告为此诉至法院，请求解决。庭审中，原告基于退房合同通知已送达给被告，合同已实际解除，放弃本案解除合同的诉讼请求。本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》（预售）有效，双方应全面履行合同义务。原告依约履行了付款义务，被告未按合同约定的2017年12月30日向原告交房，逾期交房已超过合同约定的30日，原告于2018年2月10日向被告主张解除合同并向被告送达了退房通知书符合双方合同约定，退房通知书明确载明要求解除合同，退房退款并赔偿损失，该退房通知书实为解除合同通知书，该通知书在送达后生效，本院确认双方签订的《商品房买卖合同》（预售）于2018年2月10日解除，并自买受人付款之日起，按照5.5%（不低于中国银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息，同时，按照全部房价款的0.01%向原告支付违约金。原告主张被告退还其全部购房款、房贷利息及逾期交房利息有理，本院予以支持，具体利息的计算方式以本院核定为准。被告未举证证明已按期履行了交房义务，也未举证证明在施工过程中因不可抗力逾期交房，被告相关辩称理由不能成立，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十四条第一款第（三）（四）项、第九十六条、第九十九条、第一百零九条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、被告枣阳市瑞麟房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告谢俊、张启国购房款1332043元，所退购房款优先清偿湖北枣阳农村商业银行股份有限公司东园支行房贷款。
二、被告枣阳市瑞麟房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告谢俊、张启国房贷利息（以原告房贷支付之日起至实际清偿之日止发生的数额为准）。
三、被告枣阳市瑞麟房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告谢俊、张启国逾期利息（其中：692043元的利息从2017年9月23日起至实际清偿之日止，640000元的利息从2017年11月30日起至实际清偿之日止，均按年利率5.5%计算）。
四、驳回原告谢俊、张启国其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费16788元减半收取8394元，财产保全费5000元，共计13394元，由被告枣阳市瑞麟房地产开发有限公司负担，于本判决生效后三日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院（上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第13条第（一）款的规定，预交上诉案件受理费，款汇湖北省襄阳市中级人民法院，开户银行：农业银行襄阳市万山支行，户名：湖北省襄阳市中级人民法院，帐号17×××56。上诉人也可将上诉案件受理费交到本院或直接到襄阳市中级人民法院交费。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理）。
审判员 张家政
二〇一八年七月二十六日
书记员 王玉爽