福建省莆田市荔城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0304民初2710号
原告：张筑旗，男，1968年9月5日出生，汉族，农民，住福建省莆田市荔城区。
委托诉讼代理人：彭礼斌，福建壶兰律师事务所执业律师。
被告：莆田市金海湾贸易有限公司，住所地福建省莆田市城厢区三信城市家园右侧套房二层。组织机构代码证代码77961600-0。
法定代表人：张筑和，董事长。
被告：张筑和，男，1970年10月1日出生，汉族，农民，住福建省莆田市秀屿区。
被告：陈桂香，女，1971年9月9日出生，汉族，农民，住福建省莆田市秀屿区。
被告:张秀莺，女，1958年2月4日出生，汉族，农民，住福建省莆田市荔城区。
第三人：兴业银行股份有限公司莆田分行，住福建省莆田市学园南路22号。统一社会信用代码913503008553414924。
负责人：王良杰，行长。
委托诉讼代理人：许国德，男，该行员工，住福建省莆田市荔城区。
委托诉讼代理人：林岱晞，女，该行员工，住福建莆田市城厢区。
原告张筑旗因与被告莆田市金海湾贸易有限公司（以下简称“金海湾公司”）、张筑和、陈桂香、张秀莺，第三人兴业银行股份有限公司莆田分行（以下简称“兴业银行”）债权转让合同纠纷一案，本院于2016年6月22日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告张筑旗的委托诉讼代理人彭礼斌，第三人兴业银行的委托诉讼代理人许国德、林岱晞到庭参加诉讼，被告张筑和、陈桂香、张秀莺经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
张筑旗向本院提出诉讼请求，1、金海湾公司归还借款5294388.53元及其相应利息368527.3元（利息按合同约定计至2016年5月25日止）；2、金海湾公司以本金5294388.53元为基数按合同约定的日万分之五支付给张筑旗至实际还款之日止的利息；3、确认张筑旗有权就他项权证项下的张筑和、陈桂香的房地产折价或拍卖、变卖该财产的价款优先受偿上述债务本息；4、张筑和、陈桂香、张秀莺对上述债务本息承担连带偿还责任。庭审中张筑旗变更诉讼请求：第1-3项不变，第4项变更为：不请求张筑和、陈桂香、张秀莺对上述债务本息承担连带偿还责任。事实与理由：2014年7月24日，金海湾公司因生产经营需要向兴业银行申请授信贷款，为此双方签订了《基本额度授信合同》，该合同约定综合授信额度为2100万元，授信期间一年，自2014年7月24日至2015年7月23日止，采用承兑汇票等授信，双方还对违约责任等进行了约定。同日，张筑和、陈桂香以其所有的房地产自愿为金海湾公司的上述借款提供抵押担保，并与兴业银行签订了《最高额抵押合同》。同时张筑和、陈桂香、张秀莺自愿为金海湾公司的上述借款提供连带担保，并与兴业银行签订了相应的《最高额保证合同》，该合同对抵押、保证范围，抵押、保证责任进行了明确约定。上述授信合同和最高额保证合同签订后，根据金海湾公司的申请，兴业银行于2015年5月29日、5月29日、6月19日、6月24日、7月1日、7月8日、7月22日、7月23日分别与金海湾公司签订银行承兑汇票协议，约定金海湾公司申请的承兑汇票不超过6个月、承兑申请人在汇票到期日不能足额交付票款时，承兑人对承兑申请人尚未交付的票款自到期日起至清偿日止有权按日万分之五的利率计收利息等内容，并签发了34张总额为1070万元的承兑汇票。兴业银行签发的上述承兑汇票分别到期后，金海湾公司没有依约归还余款5294388.53元，导致兴业银行垫款。为此兴业银行多次催促还款未果。2016年5月26日，张筑旗与兴业银行签订信贷资产转让合同，约定兴业银行将上述债权转让给张筑旗，并通知了债务人、抵押人和担保人。
金海湾公司、张筑和、陈桂香、张秀莺未作答辩。
兴业银行在庭审中辩称，对张筑旗所诉均没有异议。
张筑旗为证明其主张，向本院提供了以下证据：
证据一：《综合授信合同》复印件一份，以证明：兴业银行与金海湾公司的授信借贷权利义务关系；
证据二：《最高额抵押合同》复印件一份，以证明：兴业银行与张筑和、陈桂香的借贷抵押权利义务关系；
证据三：《最高额保证合同》复印件两份，以证明：兴业银行与张筑和、陈桂香、张秀莺的借贷担保权利义务关系；
证据四：银行承兑汇票承兑协议复印件八份、承兑汇票清单复印件八份、承兑汇票复印件三十四份，以证明：兴业银行与金海湾公司的借贷权利、义务关系，兴业银行已按约出票给金海湾公司的事实；金海湾公司已逾期还款，兴业银行已垫款的事实；
证据五：信贷资产转让合同复印件一份、债权转让通知复印件三份，以证明：兴业银行已将本案债权转让给张筑旗及已依法通知金海湾公司、张筑和、陈桂香、张秀莺的事实；
证据六：金海湾公司的营业执照、组织机构代码证，张筑和、陈桂香、张秀莺的身份证复印件各一份，以证明：各方当事人主体资格。
证据七：兴业银行特种转账凭证复印件八份，以证明：兴业银行为金海湾公司垫款8笔计5294388.53元及垫款的具体时间；
证据八：国有土地使用权证、房屋所有权证、土地他项权利证明书、房屋他项权证复印件各一份，以证明：张筑和、陈桂香提供坐落于莆田市涵江区小商品批发城商城路51号的房地产为本案的借款设定最高额440万元的抵押并经过有关部门登记的事实。
兴业银行对张筑旗提供的上述证据质证意见，证据的真实性、合法性和关联性均无异议。
本院经审查认为，张筑和、陈桂香、张秀莺经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证权利；张筑旗提供的上述证据均提供原件核对，兴业银行对上述证据的三性均无异议，上述证据来源合法，证据显示内容与证明对象具有关联性，可以作为认定案件事实的依据。
张筑和、陈桂香、张秀莺、兴业银行均未提供证据。
经庭审举证、质证和本院认定的上述有效证据，本案认定事实如下：
2014年7月24日，金海湾公司与兴业银行签订了合同编号SX20141045号《基本额度授信合同》，该合同约定综合授信额度为2100万元，授信期间一年，自2014年7月24日至2015年7月23日止，采用承兑汇票方式授信。同日，张筑和、陈桂香与兴业银行签订了合同编号SX20141045DY号《最高额抵押合同》，约定张筑和、陈桂香以其所有的坐落在莆田市涵江区自愿为金海湾公司的上述借款设定最高本金限额为440万元抵押担保，并办理抵押登记。同日，案外人莆田市丰盛橡塑发泡鞋材有限公司与案外人蒋家胜及张秀莺、张筑旗分别为金海湾公司的上述借款提供最高本金限额为770万元、780万元的保证担保。同日张筑和、陈桂香为金海湾公司的上述借款提供最高本金限额为1000万元的保证担保。上述抵押合同、保证合同的保证范围包括但不限于主债权、利息（含罚息、复利）违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用等；保证期间为主合同债务履行期限届满之日后两年止。上述授信合同和最高额抵押、保证合同签订后，兴业银行分别于2015年5月29日、5月29日、6月19日、6月24日、7月1日、7月8日、7月22日、7月23日分别与金海湾公司签订银行承兑汇票协议（编号分别为CD20151174、20151175、20151196、20151202、20151209、20151215、20151229、20151231），约定金海湾公司申请的承兑汇承兑不超过6个月、承兑申请人在汇票到期日不能足额交付票款时，承兑人对承兑申请人尚未交付的票款自到期日起至清偿日止有权按日万分之五的利率计收利息等内容，并签发了34张总额为1070万元的承兑汇票。兴业银行签发的上述承兑汇票分别到期后，金海湾公司部分票款没有依约支付给兴业银行，导致兴业银行在到期日即2015年11月30日、2015年11月30日、2015年12月21日、2015年12月24日、2016年1月4日、2016年1月8日、2015年1月22日、2016年1月25日分别为金海湾公司垫款241878.72元、98974.17元、618583.14元、494875元、743231.25元、247750元、1139650元、1709446.25元，合计5294388.53元。为此兴业银行多次催促上述各方还款未果。2016年5月26日，张筑旗与兴业银行签订《信贷资产转让合同》一份，约定兴业银行将上述债权以5662915.83元（本金5294388.53元及截止至2016年5月26日的利息368527.3元）转让给张筑旗，并把转让的债权与之相关的所有从权利归张筑旗所有，通知了其他债务人、抵押人和担保人。
本院认为，兴业银行与金海湾公司、张筑和、陈桂香签订的《综合授信合同》、《商业汇票银行承兑合同》、《最高额抵押合同》，与张筑旗签订的《信贷资产转让合同》是各方当事人的真实意思表示，合法有效，各方当事人应按合同约定履行各自的义务。兴业银行按约向金海湾公司出具承兑汇票后，金海湾公司及抵押人、保证人没有按约履行还款义务，致兴业银行先后垫付款项5294388.53元。兴业银行转让债权于张筑旗，并履行通知义务，张筑旗受让债权后，享有与兴业银行同等的权利，故其请求金海湾公司履行还款付息义务，对张筑和、陈桂香提供抵押担保的房地产的折价、拍卖或变卖在最高本金限额440万元内享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持。张筑旗合理的请求部分予以支持，不合理的请求部分予以驳回。张筑旗自愿放弃要求张筑和、陈桂香、张秀莺承担连带保证责任，意思表示真实，予以准许。金海湾公司、张筑和、陈桂香、张秀莺经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利。依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条、第八十一条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条、第五十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、莆田市金海湾贸易有限公司应在本判决生效之日十日内偿还张筑旗借款本金5294388.53元及截至2016年5月25日止的利息368527.3元，合计5662915.83元；
二、莆田市金海湾贸易有限公司应在本判决生效之日十日内偿还张筑旗以本金5294388.53元为基数，自2016年5月26日起至实际还清之日止按日万分之五计算的利息；
三、如果莆田市金海湾贸易有限公司没有按上述第一、二项规定的时间偿还张筑旗借款本息，张筑旗对张筑和、陈桂香提供抵押的坐落于莆田市涵江区的房地产折价或者拍卖、变卖的价款在借款本金440万元的限额内优先受偿；
四、驳回张筑旗要求张筑和、陈桂香、张秀莺对上述债务承担连带偿还的诉讼请求；
五、驳回张筑旗的其他诉讼请求。
如莆田市金海湾贸易有限公司、张筑和、陈桂香未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费51440元，由莆田市金海湾贸易有限公司、张筑和、陈桂香负担。
如不服本案判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。
审 判 长 连森妹
人民陪审员 郑绍平
人民陪审员 黄秀清
二〇一六年九月十五日
书 记 员 肖 婷
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：
（一）根据合同性质不得转让；
（二）按照当事人约定不得转让；
（三）依照法律规定不得转让。
第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。
债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。
第八十一条债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。