徐州市泉山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）泉商初字第795号
原告中国银行股份有限公司徐州分行，住所地徐州市淮海西路99号。
负责人袁彩平，该行行长。
委托代理人赵明浩，江苏圆点律师事务所律师。
委托代理人刘金伟，江苏圆点律师事务所律师。
被告魏娟，女，1977年9月18日，汉族。
原告中国银行股份有限公司徐州分行诉被告魏娟金融借款合同纠纷一案，本院于2014年6月26日受理后，依法由审判员吴风华独任审判。因被告魏娟下落不明，本院依法组成合议庭，并公告送达，于2015年1月12日公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司徐州分行的委托代理人刘金伟到庭参加诉讼，被告魏娟经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司徐州分行诉称，2012年5月7日，被告魏娟与原告签订二手住房贷款合同、抵押合同，约定被告向原告借款36万元，借款期限240个月，并以被告名下的徐州市淮海西路中级人民法院北幸福家园XX#-X-XXXX室房屋作为抵押，依法办理抵押登记。原告如约向被告发放了贷款，但被告未按照合同约定还款。为维护原告合法权益，故诉至法院，请求1、判令解除原被告双方所签订编号为2012年ZF字413号《个人二手住房贷款合同》；2、判令被告偿还原告贷款本息342458.69元（暂计算至2015年1月12日，之后产生的逾期罚息按合同约定计算至被告还清贷款之日）；3、判令被告承担本案的诉讼费、律师费20140元及其他实现债权的费用；4、判令原告对上述款项在抵押物范围内享有优先受偿权。
被告魏娟未到庭亦未提交书面答辩状。
原告为支持其主张，提供如下证据：
1、被告魏娟的身份证复印件及户口登记卡复印件各一份，证明被告主体适格；
2、原告营业执照、组织机构代码证、法定代表人证明各一份，证明原告主体适格；
3、个人二手房贷款合同一份，证明被告向原告借款的事实；
4、中国银行个人贷款抵押合同一份、徐州市房地产抵押合同一份及房屋他项权证一份，证明被告魏娟将徐州市淮海西路中级人民法院北幸福家园XX#-X-XXXX室房屋抵押给原告作为上述债务的担保物，该抵押合同已经在产权部门办理抵押登记，抵押合同中对于抵押担保的范围有明确约定；
5、零售贷款借款借据一份，证明原告已经按照合同约定发放了贷款；
6、被告欠款查询单一份，证明截止至起诉时被告的欠款事实；
7、律师代理合同、客户付费、税务发票各一份，证明原告因被告违约行为进行维权发生的相关费用，其中律师费只主张13000元，超出部分放弃。
因被告未到庭，无法对证据发表质证意见，经本院审查后认为原告提供的证据客观、真实，来源合法，与本案有关联性，能够证明案件事实情况，本院对证据的证明效力依法予以确认。
根据当事人举证及本院的认证，查明以下事实：
2012年5月7日，原告与被告签订《中国银行个人二手住房贷款合同》，合同内容显示：被告从原告处借款360000元用于购买徐州市淮海西路幸福家园XX#-X-XXXX室房屋，借款期限为自原告实际发放贷款之日起240个月，还款方式为按月等额本息还款，贷款利率为浮动利率，逾期贷款罚息利率为合同约定贷款利率水平上加收50%；被告用其名下的徐州市淮海西路幸福家园XX#-X-XXXX室套房屋作为抵押；被告未按期归还贷款本息的，原告有权宣布被告在本合同项下所有借款本息全部立即到期，并解除本合同；因被告违约导致的律师费等相关费用由被告承担；合同履行中发生争议，向原告所在地人民法院起诉。
同日，原告中国银行股份有限公司徐州分行与被告魏娟签订了《徐州市房地产抵押合同》、《中国银行股份有限公司个人贷款抵押合同》，合同约定被告魏娟以其名下位于徐州市淮海西路幸福家园XX#-X-XXXX室房屋为上述36万元贷款提供抵押担保。合同签订后，双方办理了相关的抵押登记手续，原告取得了房屋他项权证。次日，原告向被告发放了贷款36万元。
截止2015年1月12日，被告共欠原告本息342458.69元。原告诉讼来院并委托江苏圆点律师事务所代理诉讼，并缴纳了代理费13000元。
本院认为，原被告双方所签订的借款合同及抵押合同合法有效，双方均应按约履行。原告按照合同约定发放了贷款，被告应按时还款，被告逾期还款的，应承担违约责任。被告未按合同约定偿还贷款，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部提前到期，并解除本合同。原被告签订了房地产抵押合同，并办理了抵押登记，故原告对被告贷款本息在抵押物范围内享有优先受偿权。原告所要求的律师案件代理费13000元，符合《江苏省律师服务收费标准》以及双方合同约定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司徐州分行与被告魏娟之间所签订编号为2012年ZF字413号的《中国银行股份有限公司个人二手房贷款合同》。
二、被告魏娟于本判决生效后十日内偿还原告中国银行股份有限公司徐州分行借款人民币本金338302.37元，利息及罚息4156.32元（此款计算至2015年1月12日，此后按合同约定计算至实际给付之日止）。
三、被告魏娟于本判决生效之日起十日内给付原告中国银行股份有限公司徐州分行律师费13000元；
四、如被告魏娟到期不能履行上述债务，原告中国银行股份有限公司徐州分行对被告魏娟所有的徐州市淮海西路幸福家园XX#-X-XXXX室房屋享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6880元，公告费570元，由被告魏娟负担（该款原告已预付，被告随案款一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。
审 判 长 吴风华
人民陪审员 韦 平
人民陪审员 拾玉玲
二〇一五年一月十四日
书 记 员 石晶晶
附：法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十三条：当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
《中国人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。