福建省霞浦县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0921民初3170号
原告：中国农业银行股份有限公司霞浦县支行，住所地福建省宁德市霞浦县松城街道龙首路57号（农业银行），组织机构代码证：85754578-X。
主要负责人：郑向东，该行行长。
委托诉讼代理人：候金保，男，1959年11月27日生，汉族，福建省霞浦县人，住福建省霞浦县，系该支行员工。
委托诉讼代理人：苏文辉，男，1974年8月22日生，汉族，福建省霞浦县人，住福建省霞浦县，系该支行员工。
被告：陈祖法，男，1974年2月10日生，汉族，福建省霞浦县人，住福建省霞浦县。
原告中国农业银行股份有限公司霞浦县支行（以下简称霞浦农行）与被告陈祖法金融借款合同纠纷一案中，本院于2016年9月18日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告霞浦农行之委托诉讼代理人侯金保、苏文辉到庭参加诉讼，被告陈祖法经本院传票传唤拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
霞浦农行向本院提出诉讼请求：1.依法判令陈祖法偿还贷款本金人民币620000元及相应的利息10192.12元，本息合计人民币630192.12元（截止2016年9月18日，其中：正常息6458.79元、复利72.69元），从2016年9月19日之后利息按照贷款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收，直至本息清偿为止。对于应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定按应还未还利息的日万份之五计收复利；2.依法判令陈祖法承担抵押担保责任，确认原告从抵押物变现所得中优先受偿；事实与理由：陈祖法于2016年01月04以养殖大黄鱼资金不足为由向霞浦农行申请借款人民币620000元，有效期限3年（从2016年1月8日至2019年1月7日止），贷款采用非自助可循环使用方式，还款方式为一次还本按季还息（3、6、9、12月的20日为还款日），每笔借款的期限均不得超过1年（含1年）贷款利率浮动下限为人民银行同期同档次基准利率上浮70%，该笔贷款由陈祖法所有的位于霞浦县松城街道中乘社区花桥弄27号房产提供抵押担保。目前，陈祖法的一笔借款（期限从2016年1月19日至2017年1月18日止，约定年利率7.395%）到期后归还11716.97元，2016年6月20日起至今只归还季度利息1729.47元，计至2016年9月18日欠款贷款本金620000元及利息10192.142元（其中正常利息9987.50元，罚息0元，复利204.62元）。原告经催收未果，被告未履行还款义务。
陈祖法未作答辩。
审理查明，2016年01月04，陈祖法以养殖大黄鱼用途为由向霞浦农行申请借款贷款，双方签订《最高额担保个人借款合同》，约定贷款为620000元，有效期限3年（2016年1月8日签订合同，期限2016年1月8日至2019年1月7日止），贷款采用非自助可循环使用方式，还款方式为一次黄本按季还息（3、6、9、12月的20日为还款日），每笔借款的期限均不得超过1年（含1年）贷款利率浮动下限为人民银行同期同档次基准利率上浮70%，该笔贷款由陈祖法单独所有的位于霞浦县松城街道中乘社区花桥弄27号房地产提供抵押担保，在最高限额1090000元内优先受偿。合同签订后，于2016年1月19日，霞浦农行发放贷款620000元给陈祖法，期限从2016年1月19日至2017年1月18日止，年利率7.395%。陈祖法从2016年6月20日起至今只归还季度利息1729.47元，计至2016年9月18日欠款贷款本金620000元及利息10192.142元（其中正常利息9987.50元，罚息0元，复利204.62元）。现被告无法按期归还贷款利息，霞浦农行经催收未果，被告未履行偿还借款相应利息的义务，被告行为已构成违约。
上述事实，有原告提供的被告身份证、被告离婚证、《最高额担保个人借款合同》、贷款发放通知单、房地产抵押清单、房地产他项权证、个人借款赁证、贷款还款流水等证据予以证实。陈祖法未到庭参加诉讼，又未提供书面意见，视为其放弃质证权利。
本院认为，原、被告之间订立的《最高额担保个人借款合同》，意思表示真实一致，且经政府部门登记内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方应当按约履行。原告依约向陈祖法发放了贷款，而陈祖法不按照约定偿还借款，已构成违约，依合同霞浦农行有权解除合同，要求陈祖法提前还清借款；截至2016年9月18日止，依据合同约定，陈祖法欠原告贷款本金620000元及利息10192.142元，霞浦农行要求陈祖法即偿还合同项下所有到期的本金、利息，于法有据，应以支持。陈祖法以其所有的位于霞浦县松城街道中乘社区花桥弄27号的房产为上述债务提供抵押担保，并已办理抵押登记，该抵押合法有效，霞浦农行有权以该抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款在最高限额1090000元内优先受偿。据此，原告的请求，符合法律规定，本院依法予以支持。陈祖法经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条和《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、陈祖法应于本判决生效之日起十日内偿还中国农业银行股份有限公司霞浦县支行贷款本金620000元及相应的利息（利息包括贷款利息、逾期利息、复息，截至2016年9月18日的利息为元10192.142，2016年9月19日至还清本息之日止的利息按合同约定的利率计算）。
二、若陈祖法未按期履行上述第一项判决义务，中国农业银行股份有限公司霞浦县支行有权以陈祖法所有的座落于霞浦县松城街道中乘社区花桥弄27号的房产折价或以拍卖、变卖所得的价款在1090000元内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费10102元，减半收取5051元，由陈祖法负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院（上诉费缴纳办法到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到福建省宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。
审判员 陈 霖
二〇一六年十月三十一日
书记员 颜阔钫
附注：一、主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自已的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的；或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
二、执行提示
本判决申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效关于中止、中断的规定。申请执行的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日计算；法律文书未规定履行期限的，从法律文书生效之日起计算。