上海市黄浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）黄浦民五（商）初字第1095号
原告中国银行股份有限公司上海市黄浦支行。
负责人张继为。
委托代理人罗缦绮，上海市佳信达律师事务所律师。
委托代理人刘晓霞，上海市佳信达律师事务所律师。
被告李伟。
原告中国银行股份有限公司上海市黄浦支行与被告李伟金融借款合同纠纷一案，本院于2014年2月18日受理后，依法适用简易程序，由代理审判员姚竞燕独任审判，于2014年4月9日公开开庭进行了审理。原告委托代理人刘晓霞到庭参加诉讼。被告李伟经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：2007年9月4日，原告与被告李伟签订了《个人住房（一手房）抵押借款合同》（以下简称《借款合同》），约定被告向原告借款人民币5，320，000元（以下币种均同），用于购买坐落于上海市闵行区都市路XXX弄XXX号的房屋；借款期间自实际放款日起算，为期312个月；贷款利率采用固定利率方式，首先执行三年期固定利率（即从贷款人实际放款日起三年以内，执行首个固定利率，月利率5.15‰），还款方式为等额本息还款。合同签订后，原告依约履行了放贷义务，但被告未按时、按期还贷，违反了《借款合同》的约定，故原告有权提前终止合同，宣布全部贷款提前到期，并依法处分抵押物以抵偿欠款。据此，原告请求判令：1、被告返还原告贷款本金4，570，972.21元、截至2014年1月22日止的贷款利息17，456.58元、罚息128.80元，以及自2014年1月23日起至全部清偿之日止的罚息（以本息之和4，588，428.79元为基数，按合同约定的中国人民银行五年期贷款基准利率下浮30%基础上加收50%计收）；2、被告支付原告律师费229，428元；3、若被告未履行上述还款义务，原告有权就被告名下位于上海市闵行区都市路XXX弄XXX号的房屋行使抵押权；4、本案诉讼费由被告承担。
原告为此提交以下证据材料：1、《个人住房（一手房）抵押借款合同》，证明原告与被告存在贷款、抵押关系；2、借款凭证，证明原告已依约放贷；3、他项权利证明，证明原告是被告所购房屋的抵押权人；4、对账单基本信息，证明截至2014年1月22日被告拖欠贷款本金、利息和罚息；5、律师费发票、付款凭证，证明原告支付的聘请律师的费用。
被告李伟未作答辩，亦未提交证据材料。
鉴于被告未到庭应诉，本院对原告的陈述及提供的证据进行核对，经审理查明，确认原告所述事实属实。另查明：
1、系争《借款合同》项下实际放款日为2007年9月18日，实际借款期限自2007年9月18日至2033年9月17日。《借款合同》第四条“贷款利率”载明：……本合同项下贷款利率首先执行三年期固定利率。即从贷款人实际放款日起三年以内，执行首个固定利率，人民币借款月利率为5.15‰……该固定利率执行期届满日前30个工作日内，借款人应向贷款人提出书面申请并经贷款人确定……选择首个固定利率执行期届满后剩余贷款期限内的利率执行方式……第十二条“缔约过失和违约责任”载明：……借款人未按照合同约定日期还款，自逾期之日起按照贷款逾期罚息利率计收罚息直至违约事件消除之日止。对不能按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。贷款逾期罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%……要求借款人、抵押人……赔偿贷款人因其违约而蒙受的一切直接或间接损失（包括但不限于贷款人遭受的合同项下贷款本金、利息和费用的损失及订立履行本合同和实现贷款债权和抵押权的律师费、诉讼费、相关催收费用、公证费、执行费、税收等一切费用）……
2、被告于2009年1月8日向原告提出书面申请，要求调整系争《借款合同》项下贷款利率浮动比为“固定利率转浮动利率后下浮30%”，并经原告审批通过。
3、原告与被告于2007年9月12日，就系争《借款合同》项下的抵押物位于上海市闵行区都市路XXX弄XXX号的房屋办理了预购商品房预告登记，预购商品房抵押权人是原告，预购商品房抵押人为被告。后被告办理了正式的产权登记，原预告登记转为正式抵押登记。房地产登记信息载明：房产权利人为被告，受理日期2009年8月4日，核准日期2009年8月23日，登记证明号为闵XXXXXXXXXXXX，抵押权人是原告。
4、截至2014年1月22日，被告尚剩余系争《借款合同》项下未归还的借款本金为4，570，972.21元，未还的借款利息和逾期利息分别为17，456.58元和128.80元。
5、原告为本案诉讼支付了律师费229，428元。
本院认为，原告与被告李伟签订的《个人住房（一手房）抵押借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，对双方均具有法律约束力。且原告与被告已依法办理了抵押房产的正式登记手续，应确认原告依法取得该房产的抵押权。现原告已按约履行了全额放贷义务，被告收贷后未按约还款，其行为已构成违约，理应承担相应的违约责任。故原告有权依合同约定，提前收回全部贷款本金。原告提出要求被告李伟支付拖欠的借款本金、利息和逾期利息，以及行使抵押权的诉讼请求，合法有据，应予支持。如处分抵押物后所得款项不足以清偿债务，被告李伟仍有义务清偿。对于原告诉请要求被告支付律师费的主张，因《借款合同》明确约定了借款人不能按期归还本合同项下贷款本息的情况下，贷款人为实现债权而支付的律师费等费用均由借款人负担；且根据律师服务收费规定及本案的讼争标的额，原告诉请主张的律师费符合相关的律师收费标准，故对原告要求被告偿付律师费229，428元的诉讼请求，合法有据，应予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告李伟应于本判决生效之日起十日内归还原告中国银行股份有限公司上海市黄浦支行借款本金人民币4，570，972.21元；
二、被告李伟应于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司上海市黄浦支行计算至2014年1月22日止的借款利息人民币17，456.58元、逾期利息人民币128.80元，并偿付自2014年1月23日起至实际清偿之日止的逾期利息（以本息之和人民币4，588，428.79元为基数，按合同约定的中国人民银行五年期贷款基准利率下浮30%后加收50%计收）；
三、被告李伟应于本判决生效之日起十日内偿付原告中国银行股份有限公司上海市黄浦支行律师费损失人民币229，428元；
四、若被告李伟届时未履行上述判决主文第一、二、三项中所确定的给付金钱义务，原告中国银行股份有限公司上海市黄浦支行可以与被告李伟协议以其抵押的位于上海市闵行区都市路XXX弄XXX号的房屋折价或者申请以拍卖、变卖抵押物后所得的价款优先受偿，该抵押物折价或者拍卖、变卖后的价款超过债权数额的部分归被告李伟所有，不足部分由被告李伟继续清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币45，343.90元，减半收取人民币22，671.95元，财产保全费人民币5，000元，两项共计人民币27，671.95元，由被告李伟负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
代理审判员 姚竞燕
二〇一四年四月二十八日
书 记 员 黄 頔
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
……
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。