江苏省扬州市邗江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）扬邗民初字第01272号
原告姚某某。
原告杨某。
被告江苏金达置业集团有限公司（原扬州金达房地产开发有限公司。
原告姚某某、杨某与被告江苏金达置业集团有限公司（以下简称金达公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年3月13日立案受理后，依法适用简易程序由审判员方满华于2015年6月10日公开开庭进行了审理。后本案转为普通程序，本院依法组成合议庭，并于2016年3月9日公开开庭进行了审理。原告姚某某、杨某、被告金达公司的法定代表人蒋武到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告姚某某、杨某诉称，2009年11月1日，原告在扬州秋季房交会上交付壹万元定金给扬州金达房地产开发有限公司欲购买加州庄园8幢303室商品房。但是，原告到施工现场查看后发现实际施工的房屋结构与被告宣传图册以及在扬州广电报上刊登的宣传图册有重大出入。原告随即提出放弃购买，要求被告退还壹万元定金。被告为达成购买协议，承诺按宣传图册的房屋结构进行变更后将符合使用条件的房屋交付原告。2009年11月5日，双方签订变更协议。2009年11月8日，双方签订商品房买卖合同，约定被告将开发的加州庄园8幢303室商品房出卖给原告，被告在2010年4月30日前将具备交付条件的商品房交付原告使用，否则按日向原告支付已交房款万分之二的违约金。合同签订后，原告按约支付了全部购房款1124300元。经原告多次交涉，被告一直拖延，至2015年1月底才基本完成房屋变更。鉴于被告的经营状况不善、管理混乱无序，原告愿意退而求其次，接受房屋变更，并提出收房。岂料被告以补交物业管理费为由要挟不予办理。综上，被告已严重侵犯原告的合法权益，构成违约，应当承担相应的违约责任。原告为维护自身的合法权益，诉至法院，请求判令：一、被告立即交房；二、被告支付原告迟延交房违约金54865.84元（即2010年4月30日起至2010年12月30日）；三、被告支付原告水电设施延迟交付使用违约金2000元。庭审中，原告撤回了第一项诉讼请求。
原告姚某某、杨某提供了下列证据：
1、宣传图册及扬州广电报各一份，证明原告是按照宣传图册的户型买房，实际房屋和图上的房屋不一样，原告要求退还定金退，被告为了达成购房协议同意按照图册修改，所以签订了变更协议；
2、变更设计通知书一份，证明双方就变更已经达成协议；
3、商品房买卖合同一份，证明双方签订了涉案房屋的买卖合同；
4、照片四张，证明被告的房子不符合双方约定的交房条件；
5、挂号信信函收据一份，证明原告给被告邮寄了要求变更到位及支付延期交房违约金的信函。
被告金达公司辩称，原告说的购房环节是事实，但是被告认为房子在2010年12月30日已符合交房条件，原告自己不拿房子是自己的责任，物业公司和被告是两个独立的法人，物业公司收取物业费是合法的，不存在因为原告不交物业费，所以被告不交房的事实。水电设施交付确实是违约了，但是逾期交房违约金和水电设施迟延交付违约金实际上是一个违约，原告直到现在才提出违约赔偿超过了时效。被告的房屋是经过有关部门验收的，所有的文件都有，原告认为这个房子不符合质量要求，要提供证据，不是拍摄几张照片就行了。对于变更协议被告认为是无效的，因为没有法定代表人签字，没有被告委托的人签字，也没有公司任何一个员工签字，公司领导也没有最后签字核准，如果这个协议有效，应当将变更的内容补充到正式的房屋买卖协议上，建房的图纸经过多个部门进行审批，变更可能会引起纠纷，之所以给原告变更是因为朋友打招呼的，在可能的情况下，帮助客户解决实际困难。总之，原告认为被告违约是不成立的，被告承认从2010年4月30日到2010年12月30日的逾期是存在的，但是超过了诉讼时效，被告不予认可。
被告金达公司未提供证据。
经审理查明：
2009年11月8日，原告与扬州金达房地产有限公司签订商品房买卖合同一份，约定原告购买加州庄园8幢303室住宅，建筑面积175.91平方米，每平方米价格为6391.34元，总价为1124300元，出卖人应在2010年4月30日前将具备商品房经综合验收合格条件的房屋交付买受人使用；出卖人如未按合同约定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期超过20日后，买受人有权解除合同，买受人要求继续履行的，合同继续履行，自最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金，出卖人承诺该商品房在2010年4月30日前使用正式的上、下水、电等配套设施，如果在规定的日期内未达到使用条件，出卖人向买受人支付房屋价款10%的违约金。合同签订后，原告按约履行了付款义务。扬州金达房地产有限公司的变更设计通知书显示，涉案房屋的变更内容为：1、N轴线主人房入室门向南移至柱子（15轴线）南边，2、16轴线主人房卫生间门封闭，移至Q轴和N轴之间，在通过验房后进行变更，姚某某于2009年11月5日在客户确认更改签字处签名，王海龙在甲方销售部签字处签字，被告认可该通知书是其公司设计样式，但王海龙是其委托的房屋销售公司的工作人员，并非其公司工作人员，该通知书没有其销售部经理邹新莲的签字，不产生变更的效力。2010年4月30日前和2010年12月30日前原告两次收到收房通知，原告也到现场去收房，但原告以被告变更没有到位为由拒绝接收房屋，原告也向被告提出了变更设计的问题，销售部门向被告的法定代表人蒋武进行了汇报，被告也进行了变更，最后一次变更于2015年1月底完成，原告于2015年1月底到被告处办理收房手续，因物业公司要求收取前五年的物业费，原告拒绝收房。
另查明，扬州金达房地产有限公司现已将名称变更为金达公司。
以上事实，有双方当事人提供的商品房买卖合同、变更设计通知书等证据及双方当事人的当庭陈述在卷佐证。
本案的争议焦点为：原告要求被告支付逾期交房违约金和水电设施延迟交付违约金的诉讼请求是否超过诉讼时效，如果没有超过诉讼时效，被告应否给付逾期交房和水电设施延迟交付违约金，数额如何确定？
本院认为，原告要求被告支付逾期交房违约金和水电设施延迟交付违约金的诉讼请求没有超过诉讼时效，被告应当支付原告逾期交房违约金54640.98元和水电设施延迟交付违约金2000元。虽然被告否认变更设计通知书的效力，但该通知书发生在原、被告双方签订商品房买卖合同之前，有被告委托的销售公司的工作人员的签字，而且事后被告也按变更设计通知书的内容对房屋进行了变更，故该变更设计通知书的效力应予认定，被告应按合同约定的时间于2010年4月30日前将符合变更设计通知书变更内容的房屋交付原告使用。而变更设计的内容直到2015年1月底才变更完毕，故原告的诉讼请求并没有超过诉讼时效。被告未按合同约定的期限向原告交付房屋，已构成违约，应按合同约定自逾期之日即2010年5月1日起至原告主张的2010年12月30日止、以已付房款1124300元、按合同约定的日万分之二的标准向原告支付违约金54640.98元，故原告要求被告支付逾期交房违约金54865.84元的诉讼请求予以部分支持。原告主张的延迟交付水电设施违约金2000元，低于合同约定的已付房款的10%的违约金标准，也符合法律规定，依法应予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法第一百零七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告江苏金达置业集团有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内一次性支付原告姚某某、杨某逾期交房违约金54640.98元和水电设施延迟交付违约金2000元；
二、驳回原告姚某某、杨某的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1220元，由原告姚某某、杨某负担5元，由被告被告江苏金达置业集团有限公司负担1215元（原告同意预交的案件受理费中的剩余部分1215元由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效后十日内向原告支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院，同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向该院预交上诉案件受理费（江苏省扬州市中级人民法院开户行：工商银行扬州分行汶河支行，户名：江苏省扬州市中级人民法院，账号：11×××57）。
审 判 长 方满华
人民陪审员 崔赐彬
人民陪审员 杨 雯
二〇一六年三月九日
书 记 员 刘苏培