安徽省宿州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）宿中民一终字第00275号
上诉人（一审被告）：邢继胜，农民。
委托代理人：马军峰，安徽黄淮律师事务所律师。
委托代理人：李翔，安徽黄淮律师事务所律师。
被上诉人（一审原告）：宿州市埇桥区曹村镇农业机械服务中心，住所地安徽省宿州市埇桥区曹村镇，组织机构代码15238618-4。
法定代表人：李华刚，该中心主任。
委托代理人：周建，安徽皖光大律师事务所律师。
上诉人邢继胜因与被上诉人宿州市埇桥区曹村镇农业机械服务中心（以下简称曹村农机服务中心）租赁合同纠纷一案，不服安徽省宿州市埇桥区人民法院2013年12月10日作出的（2013）埇民一初字第01087号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年5月26日受理后，依法由审判员丁伟担任审判长，与代理审判员许劲松、杨俊举组成合议庭，于2014年6月23日公开开庭审理了本案。上诉人邢继胜及其委托代理人马军峰、李翔，被上诉人曹村农机服务中心的法定代表人李华刚及其委托代理人周建到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
曹村农机服务中心一审诉称：2008年1月1日，曹村农机服务中心与邢继胜订立租赁合同，邢继胜租赁曹村农机服务中心的宿州市埇桥区曹村镇农机加油站（以下简称曹村农机加油站），租赁期为2008年1月1日至2013年1月1日，租金每年4000元。合同订立后，曹村农机服务中心向邢继胜交付了加油站和附属设施及成品油经营许可证。合同到期后，曹村农机服务中心通知邢继胜搬出，邢继胜拒不搬出归还租赁物。请求判令：邢继胜搬出并归还曹村农机服务中心的加油站，支付至归还加油站之日止的租金。
邢继胜一审答辩称：一、曹村农机服务中心提供的2008年1月1日订立的租赁合同是无效合同。1、该合同上邢继胜的签字不是其本人所签。2、当时因加油站多发事故，埇桥区所有的加油站都停业整顿，邢继胜在2008年8月1日之前未经营加油业务。二、邢继胜提供的2008年8月31日与曹村农机服务中心签订的承包协议是有效合同，该承包协议上有法人郭云龙的签字，并加盖曹村农机加油站的印章，该协议承包期为15年，至2023年8月31日合同履行期限届满。在此之前，曹村农机加油站委托安徽省安全事故调查分析技术中心重新进行评估的全部费用均由邢继胜支付。三、曹村农机服务中心的诉讼主体不适格。邢继胜与曹村农机服务中心订立所谓的租赁合同，甲方是曹村农机加油站、法定代表人是郭云龙，而本案原告是曹村农机服务中心，法定代表人为李华刚，本案的诉讼主体不能成立。
一审法院查明：曹村农机加油站属于原宿州市曹村镇农机管理站管理。2001年宿州市埇桥区乡镇机构改革，原宿州市曹村镇农机管理站撤销，新设立的曹村农机服务中心为国有企业化管理事业单位，承担原宿州市曹村镇农机管理站的债权债务，法定代表人为李华刚。2008年1月1日，曹村农机服务中心与邢继胜订立的租赁合同约定：“甲方（曹村农机服务中心）将其所有的曹村农机加油站租赁给乙方（邢继胜）使用。租赁期限为2008年1月1日至2013年1月1日，租金每年4000元。经营过程中所需证照的年检审由乙方办理，为支持邢继胜，曹村农机服务中心减免乙方2008年、2009年、2010年三年租金，用于乙方办理完善各种证照，2011年、2012年两年每年减免2000元，用于乙方各种证照年检审费用。承包期满后，乙方有优先承包权，合同终止后，乙方应将加油站及所有证照交还甲方”。合同订立后，曹村农机服务中心向邢继胜交付了加油站、附属设施及成品油经营许可证等证照。合同履行期间内双方无争议。合同到期后，曹村农机服务中心与邢继胜没有重新订立租赁合同，曹村农机服务中心通知邢继胜返还加油站，邢继胜拒不搬出，双方产生矛盾，曹村农机服务中心提起诉讼。
一审法院认为：曹村农机服务中心与邢继胜订立的租赁合同是双方意思真实表示，且不违反法律和行政法规的规定，合同有效。邢继胜在租用加油站届满后，未能与曹村农机服务中心重新订立租赁合同，应向曹村农机服务中心交还加油站。2013年1月1日后邢继胜仍占用加油站，也应当参照租赁合同约定支付占用期间的租金。曹村农机服务中心要求邢继胜归还加油站，支付占用加油站期间租金的诉讼请求，应予支持。邢继胜辩称其履行的是2008年8月31日与郭云龙订立的承包协议，承包期至2023年8月31日，与查明事实不符，不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、第二百三十五条之规定，判决：限邢继胜于判决生效后三十日内返还曹村农机服务中心的曹村农机加油站并支付租赁期满后占用期间的租金3674元。（2013年1月1日起计算至2013年12月10日）。案件受理费4300元，由邢继胜承担。
邢继胜不服一审判决，向本院提起上诉称：一、一审法院认定曹村农机服务中心提供的2008年1月1日签订的租赁合同有效错误，应予撤销。1、从签字日期能看出，该合同没有经过介绍、考虑、协商当日即签订，不符合常理。2、邢继胜对此合同并不知情，亦没有在合同上签字。3、邢继胜在一审期间要求对该合同上的签名进行笔迹鉴定，但一审法院未进行笔迹鉴定。4、该合同甲方为李华刚，而该加油站实际是个人独资企业，工商注册法人为郭云龙，李华刚在该协议上签字无效。二、曹村农机服务中心不具备诉讼主体资格。曹村农机服务中心与邢继胜签订的租赁合同，甲方是曹村农机加油站，法人是郭云龙，而曹村农机服务中心的法定代表人是李华刚，故诉讼主体不适格。三、邢继胜在2008年8月31日与曹村农机加油站签订的加油站承包协议，不仅有法定代表人郭云龙的签字，并加盖了曹村农机加油站印章，该协议合法有效。因双方协议约定的承包期限为15年，现履行期限尚未届满，应当继续履行，一审法院认为该协议与事实不符错误。请求撤销一审判决，依法改判。
曹村农机服务中心答辩称：1、曹村农机服务中心具备诉讼主体资格。曹村农机加油站系曹村农机服务中心的资产，邢继胜基于与曹村农机服务中心签订的租赁合同而使用该加油站，现租赁合同已到期，邢继胜拒不返还租赁物，曹村农机服务中心向邢继胜提起诉讼符合起诉条件。2、邢继胜提供的与曹村农机加油站之间签订的合同虚假，该合同上郭云龙的签字非郭云龙本人所签，且郭云龙当时已退休，不可能参与签字。该合同上虽加盖曹村农机加油站的公章，但根据该合同载明的日期看，曹村农机加油站当时尚未取得工商登记，名称尚为宿州市曹村镇农机管理站加油站，邢继胜提交的合同应无效。3、一审程序合法。邢继胜否认与曹村农机服务中心签订过租赁合同，申请对该合同上邢继胜的签名进行鉴定，在一审技术室多次要求邢继胜提供检材、缴纳费用，但邢继胜一直拖延，导致最终未能鉴定，邢继胜应承担相应的责任。请求驳回邢继胜的上诉，维持原判。
双方当事人所举证据与一审相同，双方当事人质证意见也同于一审，本院认证意见与一审一致。
经二审审理查明：郭云龙经工商部门批准将宿州市曹村镇农机管理站加油站变更为曹村农机加油站，于2009年12月30日领取了个人独资企业营业执照。2009年10月23日安徽省安全生产监督管理局为该加油站颁发的危险化学品经营许可证载明，经营单位为宿州市曹村镇农机管理站加油站。2010年5月31日安徽省商务厅为该加油站颁发的成品油零售经营批准证书上载明，企业名称为宿州市曹村镇农机管理站加油站。2011年1月1日、2012年5月28日，邢继胜按照与曹村农机服务中心签订的承租协议约定的优惠条件分别向曹村农机服务中心缴纳2011年、2012年租赁费各2000元。
另查明：邢继胜二审中自认，其提交的2008年8月31日与曹村农机加油站签订的承包协议书“郭云龙”的签名非郭云龙本人书写。除本院认定的上述事实外，一审认定的其他事实，本院予以确认。
本院认为：综合双方举证、质证及诉辩意见，本案二审争议的焦点是：一审判决邢继胜搬离曹村农机加油站并支付租金是否适当。
曹村农机加油站系曹村农机服务中心资产，邢继胜与曹村农机服务中心签订租赁协议后承租该加油站，双方对租赁期限、租金的收取及优惠条件进行了约定。此后，邢继胜承租经营曹村农机加油站，并按约支付相应的租金。上述事实有曹村农机服务中心提交的设立该加油站的原始材料、租赁协议及租赁费用收据相印证，足以证明邢继胜与曹村农机服务中心存在租赁合同关系。邢继胜虽否认与曹村农机服务中心之间存在租赁合同关系，并申请对租赁协议上签名及指纹鉴定，但由于邢继胜在一审法院鉴定期间不按照要求配合鉴定，致使鉴定程序无法进行，其应承担举证不力的后果。邢继胜上诉提出依据其与郭云龙之间签订的承包协议，其租赁期限尚未届满的主张，因证人郭云龙否认与邢继胜签订过租赁协议，经查该承包协议上的签名确非郭云龙本人书写，且协议上加盖的曹村农机加油站的印章当时并不存在，据此可以认定邢继胜与郭云龙、曹村农机加油站之间并不存在租赁合同关系，邢继胜主张租赁期限尚未届满的主张依据不足，本院不予采纳。在邢继胜与曹村农机服务中心的租赁协议期限已届满，双方未续签租赁合同的情况下，邢继胜拒不返还租赁物于法无据，曹村农机服务中心作为曹村农机加油站的产权人提起诉讼主体适格，对其主张邢继胜返还租赁物，并支付迟延交付租金的请求，应予支持。邢继胜上诉提出曹村农机服务中心诉讼主体不适格，一审审理程序违法无事实和法律依据，本院不予采信。
综上，一审认定事实清楚，审判程序合法，适用法律正确。邢继胜的上诉理由均不成立，本院不予采纳。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项、第一百七十五条之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费4300元，由上诉人邢继胜负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 丁 伟
审 判 员 许劲松
代理审判员 杨俊举
二〇一四年八月七日
书 记 员 张 猛
附：本案适用法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。
第一百七十五条第二审的判决、裁定，是终审的判决、裁定。