黑龙江省牡丹江农垦法院
民 事 判 决 书
（2018）黑8108民初110号
原告：章汉和。
委托诉讼代理人刘宇璇。
被告：周青松。
委托诉讼代理人韩艳。
原告章汉和与被告周青松房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年1月23日立案，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告章汉和及其代理人刘宇璇、被告周青松及其委托代理人韩艳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
章汉和向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告双方的房屋买卖协议；2.被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2002年由于需要资金周转，原告将位于八五五农场场部的利源春酒楼一楼东面第一和第二个门市卖给被告，双方签订协议定价90000元，而后被告要求调换面积大一些的西面门市和车库双方定价100000元，被告支付了62000元后余款再未支付。由于被告一直拖欠房款多年，致使原告不能实现出卖涉诉房屋的目的，损害了原告的权益。
周青松辩称，1.原告要求解除房屋买卖协议的事实和理由不成立，不具备合同法关于合同解除的条件，原、被告双方形成的时间是2002年，至今已16年之久，并且已付了房款，原告已履行了交付房屋的义务，现房屋由被告占有使用至今，双方之间的房屋买卖关系成立并且生效，特别是2002年的协议已经经过两审法院确定合同有效；2.被告周青松与原告章汉和之间的争议不仅仅是房屋款项未交齐的原因，还有原告对出售的房屋一直不能履行房屋产权证的办理手续，针对这两个问题双方产生过争议也进行过协商，最终双方达成协议由原告为被告办理房屋产权手续，同时被告给付剩余房款，这一证据是原告在〔2015〕牡民初字第481号判决书当中提供的证据能够证实这一点，所以原告以未支付房款为由要求解除合同不成立；3.关于剩余房款的给付问题，原告没有如实向法庭陈述，被告周青松曾主动找原告要求给付剩余房款办理产权证照，但是原告以何时能办产权证照不知道，十年八年不确定而拒收，同时原告尚欠被告工程款16万余元一直没有给付，双方之间有往来也可以顶抵房款，所以不存在被告不给付剩余房款，不履行合同义务的情况，故原告起诉要求解除房屋买卖合同不成立。
原告章汉和为证明其主张成立，向本院举示如下2组证据：
1.黑龙江省农垦中级法院民事判决书（2016）黑81民终487号（复印件）、买卖门市房协议书（复印件）各1份，欲证明被告拖欠原告房款38000元已多年，已付的62000元分几批交付给原告。
被告周青松对该证据的真实性、合法性、关联性没有异议。
2.房屋所有权证（复印件）1份，欲证明涉诉的房屋已经在1999年办理了大房照。
被告周青松对该证据的真实性无异议。
被告周青松证明其主张成立，向本院举示如下6组证据：
1.黑龙江省牡丹江农垦法院民事判决书〔2015〕牡民初字第481号（复印件）1份，欲证明原、被告双方存在房屋买卖的事实。
原告章汉和对该证据的真实性无异议，对证明的问题有异议，被告购买房屋已经交的房款62000元包括第一笔用料抵顶的以及一部分现金。
2.2002年原、被告双方签订的买卖门市房协议书（同原告证据1）、2005年原告给被告出具的收到62000元房款的收据、1998年11月20日原告章汉和出具的证明各1份，欲证明双方买卖房屋已经给付了购房款62000元，以及双方实际买卖房屋和交付使用房屋的客观事实存在。
原告章汉和对该3份证据的真实性无异议，对证明的问题都有异议，双方在此协议里约定了房款的价格，被告在另一起案件的二审之前一直承认拖欠38000元（在被告的起诉状中有体现），被告在二审时拒不承认拖欠38000元，称房款已全部交付。
3.购买房屋补充协议1份，欲证明双方于2005年5月对2002年的买卖门市房协议作了补充。该分协议属于2002年协议的补充部分，第一、二审均给予确认。在该协议内容上明确写明在立此协议时乙方要求甲方抓紧办理手续，甲方同意早点办理交给乙方，乙方同时也把剩余款交给甲方。该协议系被告亲笔书写交给原告，原告认可并作为证据在〔2015〕牡民初481号的案件当中作为证据递交给法院，双方应按照此协议履行，被告不违约。
原告章汉和对证据的真实性无异议，该证据无双方签字，未发生效力，且该份证据为被告单方书写。
4.房屋租赁合同3份、收据1份（均为复印件），欲证明被告购买的利源春酒楼西侧一层第一个门市以及车库自2002年购买之日起占有使用和收益，有出租给他人的合同予以证明。
原告章汉和对证据的真实性无异议，但认为与本案无关。
5.录音光盘1份及整理的录音笔录1份（原始载体被告提供的录音笔），欲证明被告多次找原告要求办理购买房屋的产权手续，原告不积极不配合，且对于被告要求交付剩余房款给予办理产权证照的态度是办不了，十年八年没有准儿，进而证明原告不履行房屋买卖义务，不履行双方之间2005年就调换房屋确定位置和面积以及剩余房款的给付和产权证照等办理的补充协议的义务。
原告章汉和对该组证据的真实性有异议，首先该份录音提供的不完整，有截取，时间不确定，不能反映被告所要反映的问题，在另一起案件（被告诉原告合同纠纷）时，被告称不欠原告房款，与此录音反映的问题矛盾，不欠房款何谈多次找原告给付房款。其次，该份录音存在被告诱导，原告激愤的情况下所说，即使不存在瑕疵，也不能反映真实的客观情况。
6．工程款申请单、协议书及原告给被告出具的账页各1份（均为复印件），欲证明被告周青松以原告项目部的名义在八五五农场从事的维修承包的工程款由原告结算后，原告没有给被告，原告尚欠被告160000余元，如果原告不同意顶抵，被告将另行起诉。
原告章汉和对该组证据的真实性有异议，要求提供原件，该份证据与本案无关。
本院的认证意见为：原告提供的证据1、2，被告对真实性无异议；被告提供的证据1、2、3、4，原告对真实性无异议，对上述证据的真实性，予以采信。被告提供的证据5，原告提出异议，但未申请鉴定，异议理由不成立，对该证据予以采信。被告提供的证据6，系复印件，原告异议理由成立，对该证据不予采信。
根据当事人的诉辩主张、举证质证及庭审调查情况，本院确认如下案件事实：
原告章汉和系被告周青松的舅舅。2002年5月22日，原、被告双方签订了买卖门市房协议书，约定原告将自建的位于黑龙江省八五五农场利源春酒楼一楼东第一个门市房和第二个门市房出卖给被告，面积为95平方米，价格90000元，先交一半现金，剩余的年底交清。因门市面积小，经协商，原告于2002年6月份，将一楼西侧的门市及车库交付给被告，面积为105平方米，价格变更为10000元。双方没有办理房屋过户手续。截止2005年5月18日，被告用现金、材料等形式抵账给付原告62000元房款，原告给被告出据收据一份。2015年5月，被告书写了一份购买房屋补充协议交给原告，写明购买房屋由东侧门市换到西侧门市及车库，价格为10000元，甲方同意早点办理（房屋手续）交给乙方，乙方同时也将剩余款交给甲方，双方未签字。被告使用、出租一楼西侧的门市及车库至今。被告周青松诉讼前曾找原告要求给付剩余房款办理产权证照，但是原告以何时能办产权证照不确定而拒收。
本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷，章汉和将自建门市及车库出售给周青松，双方于2002年5月20日签订的协议书，系双方真实意思表示，为有效合同。章汉和交付给周青松双方协商变更后的门市及车库，周青松用材料款、现金等共支付房款62000元。双方签订的协议中虽然约定年底交清房款，但章汉和书写的收据，证实2005年5月18日收到周青松门市房款62000元，章汉和将周青松2005年5月书写的购买房屋补充协议作为证据在〔2015〕牡民初481号的案件当中作为证据递交给法院，能够证明章汉和与周青松对办理房屋手续及给付购房余款进行过商议；周青松在诉讼前曾找到章汉和，要求给付剩余房款办理产权证照，但是原告以何时能办产权证照不确定而拒收。综上，周青松在履行合同过程中，有给付房款的意愿，因章汉和拒收而不能履行，周青松不构成违约，章汉和要求解除买卖协议的请求没有法律依据，本院不予支持。周青松关于不构成违约的辩解意见成立，本院予以采纳。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第一百零七条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
驳回原告章汉和的诉讼请求。
案件受理费2300元，由原告章汉和负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省农垦中级法院。
审 判 长 栾庆利
人民陪审员 刘 伟
人民陪审员 任娟莉
二〇一八年七月十二日
书 记 员 杨 柳