淮安市清江浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0812民初2558号
原告：吴国喜，男，1956年1月26日出生，汉族，住淮安市清江浦区。
原告：申素美，女，1956年9月6日出生，汉族，住淮安市清江浦区。
两原告共同委托诉讼代理人：葛华林，淮安市清河区大华法律服务所法律工作者。
被告：吴雪云，女，1953年12月18日出生，汉族，住淮安市清江浦区。
被告：倪明，男，1975年6月15日出生，汉族，住淮安市清江浦区。
两被告共同委托诉讼代理人：吴萌萌，江苏冠誉律师事务所律师。
被告：倪莉，女，1977年1月3日出生，汉族，居民身份证号码不详，住淮安市清江浦区。
原告吴国喜、申素美与被告吴雪云、倪明、倪莉房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年3月28日立案受理后，被告倪明提出管辖权异议，本院依法裁定驳回其申请。被告倪明不服该裁定，提起上诉，经淮安市中级人民法院裁定驳回其上诉。本院依法组成合议庭于2017年12月4日公开开庭进行了审理。原告吴国喜、申素美的委托诉讼代理人葛华林，被告吴雪云、倪明及两被告委托诉讼代理人吴萌萌到庭参加诉讼。被告倪莉经本院公告送达诉状副本及开庭传票未到庭参加诉讼。本案依法缺席开庭审理，现已审理终结。
原告吴国喜、申素美向本院提出诉讼请求：1、判令被告将位于淮安市清江浦区蔬菜村三组11号房屋返还给原告，原告返还房屋转让费20万元给被告；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：两原告系夫妻关系，均系清江浦区蔬菜村三组村民，于1985年在自己的宅基地上自建了两层房屋及两间平房，共八间。2003年9月27日，倪长江与两原告签订房屋买卖协议，约定两原告将涉案房屋以13万元的价格出售给倪长江。倪长江购买后入住但并没有重新改建或装修。现两原告得知集体土地上的房屋转让违法，故要求返还房屋并退还房屋转让费。因倪长江已去世，被告吴雪云系倪长江妻子，倪明、倪莉系倪长江子女。
被告吴雪云、倪明辩称：购房协议是两原告与倪长江（已故）真实意思表示情况下签订的，该购房协议是有效的，两原告的诉讼行为违反了诚实信用原则。在购房签订之后，倪长江已实际交付房款20万元，原告陈述的13万元的购房款不是事实。倪长江在2003年底到2004年初，对本案的涉案房屋进行了装修，并于2012年至2013年期间又对涉案房屋扩建两间，原告陈述的未予添附与装修不是事实。综上，被告已经实际使用房屋14年之久，两原告的诉请无事实和法律依据，请求驳回原告诉请。
被告倪莉未到庭亦未提交书面答辩意见。
根据举证质证，本院对下列事实予以确认：原告吴国喜、申素美系夫妻关系，是位于淮安市××蔬菜村××、××幢房屋的所有权人，并于2000年7月19日领取该房屋的房屋所有权证和集体土地使用证。被告吴雪云与倪长江（已去世）是夫妻关系，被告倪明、倪莉为倪长江与被告吴雪云的子女。
2003年9月27日，原告吴国喜（甲方）与倪长江（乙方）签订协议一份，约定：甲方将自有房屋等不动产全部一次性出售给乙方，乙方以13万元的价格买下甲方土地证范围的所有不动产（包括房屋四周的树木等）；协议签字时，乙方必须向甲方交4万元购买定金，定金可抵购买款，甲方收到定金后将土地证、建筑执照等相关手续同时交给乙方；有关房屋过户等一切手续费用由乙方全部负责，甲方配合和协助；乙方办理好房产证或土地证之一项手续后，必须一次性付清所有余款，每次甲方收款必须打收条给乙方作为收款证据，甲方收到全部款项时，同时把房屋交给乙方；甲、乙双方共同遵守本协议，如有一方违约将承担4万元违约金；土地证号、建筑号，以原证为准；本协议一式三份，甲、乙双方各执一份，房管部门一份，本协议有效期为三个月。协议签订后，倪长江即支付定金4万元，原告吴国喜出具收条，载明：今收到倪长江购房定金4万元（还剩16万元）。此后，倪长江又分别于2003年10月28日交付房款6万元、于2003年11月10日交付购房款10万元，原告吴国喜分别出据收条。倪长江共计支付购房款20万元，原告吴国喜于2003年11月15日将涉案房屋及房屋所有权证、集体土地使用权证交付倪长江。此后，倪长江及家人在该房屋内居住生活。目前，被告吴雪云在该房屋内居住，被告倪明、倪莉均示在该房屋内居住生活。
另查，2017年2月7日，两原告领取了涉案房屋的不动产权证书，其上载明涉案房屋土地性质为集体土地。
上列事实，有协议、房屋所有权证、集体土地使用权证、不动产权证书、收条及原、被告庭审陈述等材料载卷证明。
庭审中，被告方为证明自己的主张，提供下列证据：1、涉案房屋添附两间房间的照片一组，旨在证明在2012年，倪长江对涉案房屋进行了添附；2、申请证人邵某出庭，旨在证明在2004年倪长江对涉案房屋进行了装修的事实，邵某当庭陈述：倪长江是我的投保人，知道他买房子后就去看了，房子比较破旧，有一间被烧过，我跟倪长江说从闸口叫人来装修，具体装修了多少钱我不清楚，在装修过程中我去看过；3、申请证人薛某出庭作证，旨在证明2012年倪长江对涉案房屋添附了两间房屋及过道，花费1.5万元，薛某当庭陈述：我原是清河房产公司的职工，从事建筑、装潢和防水工作，大概在五、六年前的初秋，我带工人替倪长江盖了两间多一点平房，当时是包工包料的总计一万七、八千元，上楼板时被城管执法大队把窗户砸了，停工两天后又继续盖的；4、2017年5月3日淮安市清江浦区住房和城乡建设局发布的房屋征收调查公告一份，旨在证明涉案房屋即将面临拆迁。对此，两原告质证称：对照片真实性不清楚，因为我们没有到院子里面看；对两个证人证言均有异议，薛某没有证据证明其盖过所谓的房屋，邵某与倪长江有密切关系且不是其亲身感知的事实，两证人证言不客观、不真实，不能证明被告方观点；对征收调查公告不清楚，对征收情况不了解。
本院认为：宅基地属于集体经济组织所有，宅基地不得任意买卖和转让。宅基地使用权系农村集体经济组织成员所享有的特定权利，与享有者的特定的身份相联系，非本集体经济组织成员无权取得或者变相取得。本案中，倪长江及被告吴雪云、倪明、倪莉均非房屋所在地集体组织成员，倪长江与原告吴国喜之间的买卖房屋行为虽系双方的真实意思表示，但根据房地一体的原则，该房屋买卖行为同时处分了农村宅基地，损害了集体经济组织的权益，双方之间就涉诉宅基上的房屋及树木等达成的协议因违反国家法律的强制性规定，属无效合同。但原告吴国喜、申素云在向倪长江出卖涉案房屋时即将土地使用权证及房屋所有权证交付给倪长江，表明其已经作出了放弃对宅基地行使使用权的意思表示，同时倪长江在购买本案所涉房屋后进行了装修及添附并实际居住使用十几年，已形成了相对稳定的居住环境，现讼争房屋即将面临拆迁，房屋价格已显著增长，两原告要求返还房屋，显然有违诚实信用原则。故从维护社会稳定、维护诚实信用原则的角度出发，对原告吴国喜、申素云要求被告吴雪云、倪明、倪莉返还涉案房屋并退还购房款的诉讼请求，本院不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，《中华人民共和国土地管理法》第六十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
驳回原告吴国喜、申素美的诉讼请求。
本案案件受理费2900元，公告费600元，合计3500元。由原告吴国喜、申素美承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
审 判 长 张树维
代理审判同张春云
人民陪审员 黄亚明
二〇一八年一月九日
书 记 员 朱隆基
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
《中华人民共和国土地管理法》
第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
农村村民住宅用地，经乡(镇)人民政府审核，由县级人民政府批准;其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。