内蒙古自治区牙克石市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）牙民初字第261号
原告李石，男，1964年4月5日出生，汉族，个体工商户，现住内蒙古自治区呼伦贝尔市牙克石市。
委托代理人李敏冬，牙克石市胜利法律服务所法律工作者。
被告刘凤云，女，1969年3月24日出生，汉族，伍月花酒吧业主，现住内蒙古自治区呼伦贝尔市牙克石市。
委托代理人李宝志，红旗法律服务所法律工作者。
被告王伟，男，1971年11月24日出生，汉族，个体工商户，现住内蒙古自治区呼伦贝尔市牙克石市。
被告李晓春，女，1974年3月20日出生，个体工商户，现住内蒙古自治区呼伦贝尔市牙克石市。
以上二被告共同委托代理人郑明亮，北京玉梅律师事务所海拉尔分所律师。
本院于2015年1月27日立案受理了原告李石诉被告刘凤云、王伟、李晓春财产损害赔偿纠纷一案，依法组成由代理审判员朱兴熠担任审判长，人民陪审员边秀红、人民陪审员张艳丽参加的合议庭于2015年10月14日、11月13日两次适用普通程序公开开庭进行了审理。原告李石及其委托代理人李敏冬，被告刘凤云及其委托代理人李宝志，被告王伟、李晓春的共同委托代理人郑明亮到庭参加诉讼。鉴定扣除审限208日，调解扣除审限45日。本案现已审理终结。
原告李石诉称，原告系牙克石市门市的房屋所有权人，是三被告楼下的邻居，被告刘凤云租用王伟和李晓春的门市房经营伍月花酒吧（王伟、李晓春是房屋所有权人，刘凤云是实际使用人）。2014年12月20日，刘凤云经营的伍月花酒吧内的向西侧卫生间漏水，导致楼下的原告家新装修完毕（准备开蓝鑫源酒吧之用）的房屋走廊过道和807包房的顶棚、墙壁严重损坏，原告找被告刘凤云说理，让她立即做好卫生间的防水，并修复原告损坏的顶棚、墙壁，但被告刘凤云不予理睬，原告顾念楼上楼下邻居的面子，自己花费5500元修复好房屋，不料，2015年1月18日，被告刘凤云家酒吧东侧的卫生间又漏水，导致原告家走廊过道的顶棚、墙壁又严重损坏，装修师傅说至少要3500元才能修复。原告多次找三被告理论，要求立即停止侵权，杜绝再次漏水，并且赔偿或修复原告家损坏的顶棚、墙壁，但被告刘凤云态度强硬，刁蛮无理；被告王伟、李晓春全是推脱之词。原告又找物业解决，物业调解未果，无奈原告只好诉至法院，请求人民法院依法判令三被告立即停止侵权，做好卫生间的防水，杜绝再次漏水，并且赔偿原告家因两次漏水导致的房屋装修损失9000元及修复房屋要停业1天的营业损失1000元，司法鉴定费12000元，共计10000元，以维护原告的合法权益。
被告刘凤云辩称，应由物主王伟、李晓春承担赔偿责任，且伍月花酒吧不存在漏水瑕疵；因楼上多家商户共用下水道造成堵塞，管道为共用管道，应追加所有共用管道人为被告，与答辩人无关；齐石技鉴字（2015）第30号鉴定结论为推理性，对其结论有异议。鉴定机构未经过漏水实验，未找到漏水点，鉴定书第5页第四项饭店排水与生活排污管道共用是不允许的，造成管道水管内壁生物油阻塞管道，漏水原因为管道阻塞，且鉴定人员以差旅费不足为由不出席接受质询，其鉴定意见不应被采纳。故原告诉讼没有依据，请求人民法院判令其证据不足，驳回其诉讼请求。
被告王伟、李晓春辩称，本案事实不清，证据不足。原告所诉没有法律依据，证据不足；请求法院依法驳回原告诉讼请求。王伟、李晓春系夫妻关系，原告所述漏水房屋系王伟、李晓春共有，李晓春与以被告刘凤云签订房屋租赁合同，合同第三条明确约定倘若发生水、电、火、暖、盗等意外事故，均由刘凤云负责，王伟、李晓春没有赔偿义务；此次漏水事故原因不明，不应由刘凤云、王伟、李晓春承担责任，原告委托鉴定部门作出的鉴定中也明确了因管道受阻造成，因楼上商户存在直接因果关系，因此，答辩人请求法庭查明本案事实，依法驳回原告诉求。
经审理查明，2014年李晓春与刘凤云签订房屋租赁合同将王伟、李晓春夫妻共同所有的牙克石市门市租给刘凤云开办伍月花酒吧，合同第三条约定：刘凤云在承租期内，与之发生的水、电、火、暖、盗等意外事故，均由刘凤云负责。王伟对李晓春签订该合同的行为认可。2014年9月、11月刘凤云两次对其承租的门市卫生间进行改造。2014年12月20日、2015年1月18日刘凤云的伍月花酒吧漏水给李石所有的蓝鑫源酒吧造成损失。经齐齐哈尔市石成建筑技术咨询有限公司鉴定，蓝鑫源酒吧漏水原因是因为楼上五月花酒吧卫生间防水没有做好造成；经呼伦贝尔华信资产评估事务所评估，蓝鑫源酒吧被水浸泡物品损失价值为7473.8元。以上鉴定均为李石、刘凤云、王伟共同选择的鉴定机构得出的鉴定结论，2015年10月19日，本院依李石申请追加李晓春为本案被告，李晓春对两项鉴定的真实性认可，不申请重新鉴定。2015年9月18日刘凤云申请鉴定人付若石出庭接受质询，因刘凤云拒绝预付鉴定人出庭费用，鉴定人拒绝出庭。
原告李石提供以下证据：
1、牙克石市蓝星物业公司住宅小区管理服务中心（2015年1月21日出具）证明1份，陈述蓝鑫源酒吧屋面上层五月花酒吧往下漏水，调解无效，证明温州城1号楼蓝鑫缘酒吧屋内漏水是伍月花酒吧卫生间漏水造成的。被告刘凤云对证据的真实性不认可，蓝星公司于2015年8月17日给其出具了证明，证明内容与该证据相反。被告王伟、李晓春对该证据不认可，认为不能支持原告对王伟、李晓春的诉讼主张。结合齐齐哈尔市石成建筑技术咨询有限公司技术鉴定书，本院对该证据予以采信。
2、漏水照片38张、录像资料1份（Sony1080摄像机拍摄，由原告李石录制），证明原告因刘凤云的酒吧卫生间漏水造成损失的现状及漏水点。被告刘凤云对该组证据不认可，认为照片无时间，是不是漏水并不清楚。对录像资料真实性无异议，但具体是哪漏水不清楚，应取刘凤云家漏水点的证据证明漏水原因。原告只拍到了自己家漏水，找不到漏水点，不能证明其主张。与刘凤云无因果关系，证明不了因果关系，属举证不能，侵权主体不明。被告王伟、李晓春对照片真实性不认可，认为此证据对被告王伟、李晓春不具有约束力；对于录像资料真实性认可，此证据对被告王伟、李晓春不具有约束力。因照片没有拍摄时间,本院对38张漏水照片不予采信；因三被告对录像资料认可，本院对该证据予以采信。
3、齐齐哈尔市石成技术咨询有限公司齐石鉴字（2015）第30号技术鉴定书，证明牙克石市中央街温州城蓝鑫缘酒吧房屋漏水原因，是因为楼上伍月花卫生间防水没有做好形成漏水造成。被告刘凤云对证据的真实性认可。对鉴定结论有异议，认为此鉴定结论都是推理性的，没有经过实际漏水试验，没有确认漏水点，鉴定结论证明伍月花卫生间防水没有做好形成漏水没有依据，鉴定结论第5页明确如意饭店与原被告共用排水管道，造成管道阻塞，排水上涨，而引起的漾漏水，并不是伍月花酒吧管道漏水造成。鉴定结论依据不足，不能作为认定一被告是侵权人的证据；依据民事诉讼法第78条规定，鉴定机构应依据当事人申请和法院指令出庭，鉴定机构未出庭，鉴定结论不能作为依据。因为李晓春未参加选择鉴定机构，故鉴定结论不能采用。被告王伟、李晓春对证据的真实性无异议，对鉴定结论不认可，并没有经过客观详细的现场勘验，仅草率得出结论是因为楼上伍月花卫生间防水没有做好形成漏水造成。受损房屋卫生间是由楼上所致，鉴定结论并未对漏水原因进行鉴定，因此鉴定结论无效。鉴定结论对王伟、李晓春不具有约束力。李晓春不申请重新鉴定。该证据由司法鉴定机构依法出具且刘凤云拒绝垫付鉴定人出庭相关费用，本院对该证据予以采信。
4、呼伦贝尔华信资产评估事务所华信评字（2015）第62号资产评估报告1份，证明原告因刘凤云的酒吧漏水给原告造成损失7473.8元。被告刘凤云对证据的真实性无异议，认为原告财产损失应找到明确的侵权人，原告所诉侵权人不明确，此报告无意义。被告王伟、李晓春对证据的真实性无异议，认为其非侵权人，不具有赔偿义务，此证据对其不具有约束力。该证据由司法鉴定机构依法出具，本院予以采信。
5、鉴定费发票2张（共计12000元），证明发生的鉴定费用，应由被告方承担。被告刘凤云对证据的真实性无异议，鉴定结论没有确认漏水点和侵权人，鉴定无意义。被告王伟、李晓春对证据的真实性无异议，非侵权人，不具有赔偿义务，此证据对其不具有约束力。该证据符合法定形式且三被告对该证据无异议，本院予以采信。
被告刘凤云提供以下证据：
1、蓝星物业公司证明1份，陈述由于下水主管道年久油污堵塞严重，经相关业主同意，申请大修资金，更换了排水主管道，维修时间为2015年6月上旬，证明门市楼下由于下水主管道年久油污阻塞严重，经相关业主同意，申请大修基金，更换排水主管道，维修时间为2015年6月上旬。证明原被告主管道因油污阻塞造成漾水而非漏水，且已进行维修，维修后没有漏水。证明不是漏水而是阻塞漾水。伍月花没有漏水点，不是侵权主体。原告李石对证据不认可。物业公司没有进行鉴定资质，证明没有依据，没有业主签字，无证明力。只能证明管道维修的事实，不能证明伍月花卫生间不漏水。认为应当以鉴定结论为准。被告王伟、李晓春对证据的真实性无异议，认为其不具有赔偿义务，此证据对其不具有约束力。本院对该证据的真实性予以采信，但认为本案漏水原因应以司法鉴定机构的意见为准。
2、齐齐哈尔市石成技术咨询有限公司齐石鉴字（2015）第30号技术鉴定书中勘验图片1份，证明鉴定没有依据，并未找到漏水点，不能证明漏水位置。下水管道经过原告私自改造，破坏防水，损失由其自己造成。原告李石认为该证据为司法鉴定意见书的一部分，漏水原因应以鉴定书为准。被告王伟、李晓春不发表质证意见，认为与其无关。该证据为司法鉴定意见书的组成部分，本院对该证据的真实性予以采信，但认为本案漏水原因应以司法鉴定机构的意见为准。
被告王伟、李晓春提供以下证据：
房屋租赁合同1份（原件当庭退回），证明发生水、电、火、暖、盗等意外事故，王伟、李晓春不承担责任。原告李石、被告刘凤云无异议，本院予以采信，认为王伟、李晓春在本案中无赔偿损失的合同义务。
本院认为，被告刘凤云尽管在承租牙克石市门市后对卫生间进行了两次改造，但卫生间防水仍没有做好，致原告李石所有的蓝鑫源酒吧产生损害，被告刘凤云具有过错，根据《中华人民共和国侵权责任法》第二条及第十五条的规定，被告刘凤云应对原告李石的损失承担侵权责任。被告刘凤云虽对漏水原因有异议，申请鉴定人出庭作证，根据《中华人民共和国民事诉讼法》（以下简称《民诉法》）第七十四条的规定，其有义务垫付鉴定人出庭的相关费用，但刘凤云拒绝垫付鉴定费用导致鉴定人拒绝出庭作证，故应自行承担鉴定人拒绝出庭的后果。被告王伟、李晓春在本案中无过错，故在本案中不承担民事赔偿责任。关于原告的诉讼请求，1、立即停止侵权，做好卫生间的防水，杜绝再次漏水，该请求合理，予以支持。2、房屋装修损失，原告主张9000元，参照呼伦贝尔华信资产评估事务所评估结论，原告被水浸泡物品损失价值为7473.8元，超出部分不予支持。3、停业损失，原告主张1000元，但未提供证据，根据《民诉法》第六十四条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，应自行承担举证不能的不利后果，对原告的该项请求不予支持。4、司法鉴定费用，原告主张12000元，为必要合理支出，予以支持。依照《中华人民共和国侵权责任法》第二条、第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第七十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、被告刘凤云停止对原告李石所有的蓝鑫源酒吧的侵害，消除漏水危险，于本判决生效后十五日内做好其伍月花酒吧卫生间防水；
二、被告刘凤云于本判决生效后十五日内赔偿原告李石物品损失7473.8元、鉴定费用12000元；
三、被告被告王伟、李晓春在本案中不承担民事赔偿责任；
四、驳回原告李石的其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元由被告刘凤云负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼伦贝尔市中级人民法院。
审 判 长 朱兴熠
人民陪审员 边秀红
人民陪审员 张艳丽
二〇一五年十二月九日
书 记 员 郑丕宏
本判决所依据的相关法律：
《中华人民共和国侵权责任法》第二条侵害民事权益，应当依照本法承担侵权责任。
本法所称民事权益，包括生命权、健康权、姓名权、名誉权、荣誉权、肖像权、隐私权、婚姻自主权、监护权、所有权、用益物权、担保物权、著作权、专利权、商标专用权、发现权、股权、继承权等人身、财产权益。
《中华人民共和国侵权责任法》第十五条承担侵权责任的方式主要有：
（一）停止侵害；
（二）排除妨碍；
（三）消除危险；
（四）返还财产；
（五）恢复原状；
（六）赔偿损失；
（七）赔礼道歉；
（八）消除影响、恢复名誉。
以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。
《中华人民共和国民事诉讼法》第七十四条证人因履行出庭作证义务而支出的交通、住宿、就餐等必要费用以及误工损失，由败诉一方当事人负担。当事人申请证人作证的，由该当事人先行垫付；当事人没有申请，人民法院通知证人作证的，由人民法院先行垫付。
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。