辽宁省大连市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）大民二终字第01333号
上诉人（原审原告）：常忠国，无职业。
委托代理人：王立娜（系上诉人妻子），女，1978年9月18日生，汉族。
委托代理人：吕天麟，辽宁社和律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：大连经济技术开发区华宇房地产开发有限公司，住所地大连经济技术开发区黄海西路138号。
法定代表人：臧举武，该公司总经理。
委托代理人：李伟。
委托代理人：史晓丹，辽宁利金律师事务所律师。
原审原告常忠国与原审被告大连经济技术开发区华宇房地产开发有限公司（以下简称华宇公司）商品房销售合同纠纷一案，大连经济技术开发区人民法院于2014年7月4日作出（2014）开民初字第1520号民事判决，常忠国不服该判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人常忠国的委托代理人吕天麟，被上诉人华宇公司的委托代理人史晓丹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告常忠国一审诉称：常忠国与华宇公司于2010年10月18日签订商品房买卖合同，合同约定常忠国购买华宇公司开发的位于大连经济技术开发区正恒园1-6-12房屋一套，建筑面积为48.38平方米，总房款为364，490元。交房日期为2011年12月31日前，并约定在交付使用后180天内将办理权属登记所需由华宇公司提供的资料报产权登记机关备案。如因华宇公司原因，常忠国未在规定期限内取得房地产权属证书的，常忠国不退房，华宇公司负责办理该房屋的产权手续，所发生的税费由常忠国承担，双方对如何支付违约金并无约定。合同签订后，常忠国向华宇公司支付了全部房款，华宇公司也于2012年1月5日将房屋交付常忠国使用。但华宇公司自房屋交付之日起至今将近二年的时间却仍未协助常忠国办理房屋所有权证。华宇公司的行为严重违反了合同的约定，给常忠国在贷款利率优惠、子女入学等方面造成了重大损失。故诉至法院，请求判令华宇公司支付2012年7月1日至2013年12月27日期间逾期办理产权证违约金（计算方式：以364，490元为基数，按照中国人民银行规定的同期同类贷款利率）；诉讼费由华宇公司承担。
被告华宇公司一审辩称：双方对于逾期办理产权证登记的违约金已有明确约定，故应当按照双方的特殊约定华宇公司无须承担逾期办理产权登记的违约金责任。案涉房屋的初始登记已于2013年12月27日核准完毕，常忠国所有的房屋可以办理产权登记手续。
一审法院审理查明：2010年10月18日，常忠国与华宇公司签订《商品房买卖合同》，约定华宇公司向常忠国出售位于大连经济技术开发区正恒园1号楼6-12号（建筑面积48.38平方米）房屋一套，总价款为364，490元。该合同第十五条约定华宇公司应当自商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由华宇公司提供的资料报产权登记机关备案。如因华宇公司的责任，常忠国不能在规定期限内取得房地产权证书的，常忠国不退房，华宇公司负责办理该房的产权手续，所发生的税费由常忠国承担。合同签订后，常忠国向华宇公司交付了全部房款，华宇公司于2012年1月5日向常忠国交付了房屋。常忠国于2013年12月19日向本院提起诉讼。2013年12月27日，正恒园1#楼完成了初始登记。
一审法院认为：常忠国与华宇公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反有关法律规定，合法有效，当事人均应依约履行。依照合同约定，华宇公司应在房屋交付后180日内向产权登记机关报送办理产权登记所需的备案资料，现华宇公司迟延履行该义务，应承担违约责任。对于华宇公司逾期办证违约责任如何承担，双方在《商品房买卖合同》中约定：“买受人不退房，出卖人负责办理该房的产权手续，所发生的税费由买受人承担。”双方并没有约定华宇公司如未在约定期限内办理产权证书，应从何时起按照何标准向常忠国支付逾期办证违约金。可见，“交付房屋后180日内”是华宇公司办理房屋初始登记的期限，是华宇公司是否构成逾期办证违约的期限，并不是违约金起算的时间点，因此，常忠国要求从2012年7月1日起计算逾期办证违约金没有事实和法律依据。常忠国没有证据证明其在起诉前就逾期办理产权证违约金一事向华宇公司主张过权利或与华宇公司另行达成过补充协议，因此，违约金的起算时间并不明确，应以常忠国向本院提起本案诉讼要求华宇公司给付逾期办理产权证违约金之日（2013年12月19日）作为常忠国向华宇公司主张权利之日。根据《中华人民共和国合同法》第六十二条关于“履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间”的规定，常忠国应给予华宇公司必要的准备时间，而华宇公司已于2013年12月27日取得了正恒园1#楼初始登记，自2013年12月19日至2013年12月27日，此期间应视为常忠国依法应当给予华宇公司的必要准备时间，此后，案涉房屋已经能够办理权属证书，故常忠国要求华宇公司给付逾期办理产权证违约金的诉讼请求，于法无据，不予支持。
据此，大连经济技术开发区人民法院依据《中华人民共和国合同法》第五条、第六十一条、第六十二条之规定，作出如下判决：驳回原告常忠国的诉讼请求。案件受理费175元，由原告常忠国负担。
常忠国上诉的理由及请求是：撤销原审判决，依法改判支持常忠国的原审诉讼请求。1、原审判决认定事实错误。华宇公司违反合同约定逾期办证，常忠国在2014年2月20日向一审法院提起本案诉讼之前与其他业主一起多次向华宇公司主张过违约责任，并给予华宇公司必要的准备时间。在华宇公司以多种理由推脱不予办证的情况下，上诉人与其他业主多次去大连经济技术开发区管委会反映华宇公司逾期办证情况。一审法院对与常忠国具有同样逾期办证事实的其他业主判决予以支持逾期办证违约金，但对常忠国的主张却未支持属于认定事实错误。2、原审法院适用法律错误，应当按照审理商品房买卖合同纠纷的若干问题的解释第18条第4款规定，按照已付购房款的数额参照中国人民银行规定的逾期贷款利息的标准进行计算。
华宇公司二审答辩认为，不同意常忠国的上诉请求，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。
本院经审理查明，一审判决认定事实属实。
本院认为：结合本案中双方当事人的诉辩观点，本案的争议焦点为：华宇公司是否应向常忠国支付逾期办证违约金。根据《中华人民共和国合同法》（以下简称《合同法》）第一百一十四条第一款规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。对于华宇公司的逾期办证违约责任应如何承担，案涉《商品房买卖合同》中约定，如因华宇公司的责任，常忠国不能在规定期限内取得房地产权证书的，华宇公司协助常忠国继续办理。该条中对于华宇公司继续协助办理产权证的期限未作明确的约定，对此，依照《合同法》第六十二条第一款第四项之规定，履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。依照上述规定，结合本案已查明的相关事实，常忠国可以随时要求华宇公司履行协助办理产权证的义务，但应当给予华宇公司合理的宽限期，宽限期届满后，华宇公司仍不能履行协助办证义务的，应当向常忠国支付逾期办证的违约金。现常忠国未能提供充分的证据证明其在提起本案诉讼之前，曾向华宇公司主张过办理案涉房屋产权证等相关事宜，应承担举证不能的法律后果，故原审法院将2013年12月19日常忠国提起本案诉讼的时间认定为其向华宇公司主张权利的时间，并无不妥。常忠国要求华宇公司履行协助办理产权证的义务后，应当给予华宇公司合理的宽限期。结合本案的实际情况，本院酌定该宽限期为90日，即自2013年12月19日开始计算90日，则华宇公司协助办理产权证的宽限期应截止至2014年3月19日。因华宇公司已于2013年12月27日取得了正恒园1#楼的初始登记，即在宽限期满前华宇公司已履行了协助办理产权证的义务，故常忠国要求华宇公司支付违约金，依据不足，原审法院驳回原告常忠国的诉讼请求，于法有据，本院予以维持。
关于常忠国在二审的庭审过程中提供大连市金州新区信访局出具的情况证明，拟证明其于2013年9月11日向信访局反映案涉房屋逾期办理产权证的情况，应视为其向华宇公司主张权利一节，本院认为，在信访局出具的情况证明中记载：马桥子街道辖区内左岸经典小区业主（30余人）曾于2013年9月11日到我局上访。反映的问题是：他们分别于2011年7月及2013年3月购买的商品房并入住，所住的房屋办不了产权证问题。华宇公司对于常忠国到金州新区信访局上访的事实不予认可。而该情况证明中并未记载到信访局上访的业主的名字，且证明中载明反映问题的业主系2011年7月及2013年3月购买的商品房并入住，而常忠国在2010年10月即与华宇公司签订了《商品房买卖合同》，不属于该证明所述的反映问题的业主之列，故仅凭现有证据，不足以证明常忠国参加了2013年9月11日到信访局的上访活动，亦不足以证明常忠国在该时间已向华宇公司主张了相关权利。据此，常忠国的该项上诉请求，没有充分的事实和法律依据，本院不予支持。
综上所述，原审法院认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费175元（常忠国已预交），由常忠国负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 霍宏
代理审判员 吕瑛
代理审判员 王欢
二〇一四年十一月二十八日
书 记 员 宋敏