沈阳市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）沈和民三初字第01085号
原告：权太日，男，××年××月××日出生，朝鲜族。
委托代理人：张慧昕，系辽宁申扬律师事务所律师。
委托代理人：张基平，系辽宁申扬律师事务所律师。
被告：沈阳谆记餐饮有限公司。
法定代表人：温大成，系该公司董事长。
委托代理人：刘金伟，系辽宁恒敬律师事务所律师。
委托代理人：赵炳淑，女，××年××月××日出生，朝鲜族，系该公司法务人员。
原告权太日与被告沈阳谆记餐饮有限公司转让协议纠纷一案，原告于2013年10月21日向本院起诉，本院受理后，依法组成合议庭，由审判员蔡婷担任审判长，审判员刘静明主审，人民陪审员苏桂芳参加评议。于2013年10月31日、2013年12月6日和2014年3月6日三次公开开庭进行了审理。原告委托代理人和被告委托代理人均到庭参加诉讼。本案经合议庭评议后现已审理终结。
原告诉称：原告与被告于2013年4月25日签订一份《餐厅资产转让协议》，协议约定由原告向被告支付转让金500000元，约定餐厅经营权自交接之日起转移给原告，原告应保证餐厅经营权转移后合法经营，协议同时约定了债权债务的承担及违约责任等条款。同日，双方与场地所有权人沈阳商业城股份有限公司签订一份《超市租赁合同权利义务转让协议》约定原告应于协议签订之日起3个月内完成餐厅合法经营手续，否则沈阳商业城股份有限公司有权解除《超市租赁合同》，如因被告过错导致原告未能在3个月内完成合法经营手续时由被告承担相应的责任。合同签订后，原告开始进行店面装修，采购部分设备为此投入了大量资金，并按约定向被告支付转让金，替被告垫付2013年部分场地租金及物业费，同时着手办理餐厅经营手续。在办理工商注册登记时，因被告注册的经营地址与原告受让的餐厅的地址为同一而无法注册。为此，原告多次与被告协商并发函要求被告尽快将其注册地址变更，但被告始终不予答复置之不理，现按《超市租赁合同权利义务转让协议》约定的3个月原告应取得合法经营手续的期限已满，原告仍无法取得合法手续，不能注册，不能向顾客开具发票。如再继续经营原告将面临违法经营被行政处罚的可能和构成对沈阳商业城违约，为此，原告已书面通知被告解除协议。诉讼请求：1、解除《餐厅资产转让协议》；2、判令被告返还转让金509382.4元；3、判令返还原告为被告垫付的2013年2月25日至5月24日租金和2013年1月1日至3月31日物业费合计179416元；4、被告承担违约金100000元；5、因被告违约给原告造成的装饰部分损失37600元；6、被告承担从诉讼时起至判决生效之日止因被告违约导致所发生的场地租赁费、物业费、违约金等应向第三方交付的费用及其他财产损失；7、被告承担诉讼费及其他费用。
被告辩称：1、《餐厅资产转让协议》已合法生效，且双方权利义务已全面、适当履行，被告不存在违约事实；2、被告不存在原告所谓的“过错”，原告不能及时办理经营手续是原告不作为和怠于办理造成的，与被告无关；3、原告解除《餐厅资产转让协议》的行为是非法解除，其目的是为了转嫁原告因经营不善所遭受的损失，原告非法解除行为对被告构成违约。终上所述，原告提出的解除《餐厅资产转让协议》的请求及事实理由没有法律和合同依据，故请求法院驳回其诉讼请求。
经审理查明：2012年10月1日，沈阳商业城股份有限公司作为甲方与作为乙方的被告签订了一份《超市租赁合同》，合同约定：乙方承租甲方位于五楼卖区约281.99平方米的经营位置（具体位置以附件房屋平面图红线圈定部分为准，实际面积以双方实测确认为准），该位置由乙方经营大长今品牌的特色餐饮；本合同期限为6年，自2012年10月1日至2018年9月30日止；乙方应自行办理开业或经营中所需的各种证照，甲方协助办理；未经甲方同意，乙方不得于甲方规定的营业时间内暂停营业，未经甲方同意，乙方擅自停业的，每停业一天，乙方向甲方支付500元的违约金；在本合同期限内，乙方未经甲方同意不行将经营位置、设施转让或转租于第三方使用，或与第三方于该经营位置内共同经营，或做出任何其他有损于本合同项下权益之行为，否则，甲方有权终止合同，并不承担违约责任及乙方的任何损失；本合同任何一方违反合同约定的义务，应当承担违约责任，违约责任在合同中作出特别约定的，适用合同约定，违约责任未在合同中作出特别约定的，违约方应向守约方支付一个月租赁费用的违约金。……后被告开始在此地进行餐饮经营。
2013年4月25日，原告作为乙方与作为甲方的被告就沈阳谆记餐饮有限公司中街商业城店资产整体转让相关事宜签订了一份《餐厅资产转让协议》，协议约定：餐厅资产转让总价款为500000元；乙方将代替甲方承担截至2013年4月24日的煤气费共计1887.60元，并向预付款客户提供相当于11879元的服务；甲方拥有的沈阳商业城股份有限公司债权23149元转让给乙方，由乙方自行收取；上述债权债务相抵后，乙方应于2013年4月25日前一次性向甲方支付上述金额的差额，即509382.40元，在前述金额支付完毕前，甲方有权保留餐厅资产的所有权，甲方于收到前述金额后，向乙方开具收据；餐厅资产自2013年4月25日起交付给乙方占有，自餐厅资产交付乙方之日起由乙方承担与餐厅资产相关的责任和风险及经营税费，且不得以甲方或甲方分支机构名义进行经营；餐厅经营权自交接日起转移给乙方，自交接日起，由乙方承担因餐厅经营产生的所有费用及法律责任；除本合同明确约定外，交接日前因餐厅经营产生的债权债务由甲方承担；甲方将因支付餐厅租赁保证金150000元、员工宿舍租赁保证金5200元、煤气费保证金4000元形成的债权转让给乙方，作为对价，乙方应承担甲方欠交的餐厅租金、物业费；违约责任条款约定：乙方如未能按本协议约定支付款项的，每逾期一日，应按协议总价款的1％支付违约金，直至支付完毕为止，逾期超过10日的，甲方有权解除本协议，乙方应向甲方支付相当于协议总价款20％的违约金；乙方应保证餐厅经营权转移后，合法经营并按时缴纳／支付各项税费及其他款项（包括但不限于营业税金、房屋租金、物业费、各项公用事业费用等），如因乙方未履行上述义务，导致甲方遭到行政处罚或第三方主张权利等不利影响时，乙方应负责协调解决，并赔偿甲方因此受到的一切损失（包括但不限于直接损失、间接损失、诉讼费、律师费等）；乙方存在其他违约行为导致本协议无法履行的，应向甲方支付相当于协议总价款20％的违约金，如不足以弥补甲方损失的，乙方应继续负责赔偿；因不可抗力导致本协议不能履行的，甲、乙双方均有权解除本协议，且双方互不承担违约责任；一方不履行本协议约定的义务，其行为符合本协议约定的解除条件或法定的解除条件，另一方有权解除协议，协议的解除，不影响违约方承担其违约责任。同日，沈阳商业城股份有限公司作为甲方与作为乙方的被告，作为丙方的原告签订了一份《超市租赁合同》权利义务转让协议，协议约定：乙方将其在《超市租赁合同》中的承租方权利义务概括转让给丙方，自本协议签订之日起，丙方作为承租方履行《超市租赁合同》中约定的权利义务；丙方应于本协议签订之日起3个月内完成餐厅的合法经营手续，否则甲方有权解除《超市租赁合同》，并追究丙方的违约责任，如因乙方过错导致丙方未能在3个月内完成合法经营手续时，由乙方承担相应责任。同日，原、被告双方进行了资产交接，后原告对该店进行了装修并开始试营业。2013年5月1日，被告召开股东会决定解散被告中街商业城店，对该店从2013年5月1日起进行清算。2013年5月3日，原告向被告支付资产转让款509382.40元。2013年5月16日，被告向沈阳市沈河区地税局申请注销被告中街商业城店，2013年8月21日，沈阳市沈河区地税局经核批，准予注销；2013年5月24日，被告申请要求将被告中街商业城店注销《餐饮服务许可证》，2013年7月18日，沈阳市食品药品监管管理局将《餐饮服务许可证》予以注销；2013年5月31日，辽宁卓成会计师事务所有限公司对被告中街商业城店出具清算审计报告；2013年9月2日，被告中街商业城店在沈阳市沈河区国税局办理注销。2013年9月23日，被告中街商业城店工商局注销。2013年9月24日，被告中街商业城店组织机构代码证注销。
另查明：2013年4月23日，原告缴纳2013年2月25日至5月24日租金128658元、2013年1月1日至3月31日物业费50758元。
庭审中，原告自诉以沈阳和彩餐饮管理有限公司的名义分别于2013年6月3日、2013年7月10日向被告发函，要求被告尽快注销被告中街商业城店，否则影响原告办理营业执照等相关手续。
2013年7月25日，沈阳和彩餐饮管理有限公司就关于《超市租赁合同》权利义务转让协议的履行情况向商业城发函说明情况。
2013年7月30日，原告向被告发函要求解除《餐厅资产转让协议》，但庭审中，被告否认其收到了该解除《餐厅资产转让协议》函。
2013年8月6日，沈阳商业城股份有限公司向原告发出公函，公函中载明：时至今日，原告未履行《超市租赁合同》第一条约定，在签约或在合同履行过程中提供合法有效的资质证明文件；原告未经其同意，从2013年7月25日起擅自无故停业，已构成根本违约，其根据《超市租赁合同》相关内容的约定，正式告之原告：一、因原告未向其提供合法资质，根据《超市租赁合同》第八条第1项约定，原告应向其支付一个月租赁费用42886元的违约金；二、原告未经其同意，从2013年7月25日起擅自无故停业，已构成根本违约，其根据《超市租赁合同》第九条第2项约定，行使解除《超市租赁合同》的权利，原告收到本函之日解除《超市租赁合同》，并向其承担3个月租赁费用128658元的违约金；三、根据《超市租赁合同》第十条第2项约定，《超市租赁合同》解除之日起5日内到其处办理撤场手续（支付违约金、物业费、水、电费等），否则，其扣留押金，并享有承租单元内所有物品的处置权……。2013年8月9日，原告就沈阳商业城股份有限公司的公函予以了回函。
再查明：沈阳和彩餐饮管理有限公司系独资公司，原告系该公司法定代表人。
上述事实有餐厅资产转让协议、《超市租赁合同》权利义务转让协议、交接单、收款收据、函、超市租赁合同、照片、股东会决议、审计报告、注销税务登记申请审批表、注销税务登记通告书、注销《餐饮服务许可证》申请书及决定书、外商投资企业注销登记核准通知书、沈阳市组织机构代码标识注销申报表及双方当事人的陈述等在卷为证，已经庭审质证，本院予以确认。
本院认为：依法成立的合同，受法律保护。对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案原告与被告签订的《餐厅资产转让协议》、沈阳商业城股份有限公司与原告和被告签订的《超市租赁合同》权利义务转让协议均系各方的真实意思表示，不违反法律的强制性规定，合法有效，本院予以确认。本案经查，被告在签订协议后即着手对沈阳谆记餐饮有限公司中街商业城店进行清算并申请注销，被告并不存在怠办行为，本院为查清案件事实曾到沈阳市沈河区工商部门对原告是否能进行工商注册进行了走访咨询，工商部门的负责人答复原告的情况可以进行工商注册登记。综上，本院认为，原告以被告不变更注册地址也未及时办理注销手续，致使其无法起营业执照，影响其正常经营，无法实现合同目的为由要求解除原、被告签订的《餐厅资产转让协议》事实及法律依据不足，故本院对原告要求解除《餐厅资产转让协议》及返还转让金、返还垫付的费用，支付违约金、赔偿装饰部分损失及支付租赁费、物业费等费用及损失的请求不予支持。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第七十六条之规定，判决如下：
驳回原告权太日的诉讼请求。
案件受理费12164元，由原告权太日承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 蔡 婷
审 判 员 刘静明
人民陪审员 苏桂芳
二〇一四年三月十二日
书 记 员 张 崇
本案判决所依据的相关法律
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《最高人民法院法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十六条规定，当事人对自己的主张，只有本人陈述而不能提出其他相关证据的，其主张不予支持。但对方当事人认可的除外。