山东省泰安市泰山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）泰山商初字第478号
原告中国银行股份有限公司泰安岱岳支行。住所地，泰安市长城路*号圣地国际公寓*座*楼。
负责人解洪涛，负责人。
委托代理人李冉冉，山东宇慧律师事务所律师。
被告泰安市岱岳区角峪镇得源页岩砖厂。住所地，泰安市角峪镇牛角村。
法定代表人孙玉红，经理。
被告孙玉红，女，1963年出生，住泰安市嘉和新城。
被告李际川，男，1959年出生，汉族，住泰安市嘉和新城。
原告中国银行股份有限公司泰安岱岳支行（以下简称中行岱岳支行）与被告泰安市岱岳区角峪镇得源页岩砖厂（以下简称得源页岩砖厂）、孙玉红、李际川金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告中行岱岳支行的委托代理人李冉冉到庭参加诉讼，被告得源页岩砖厂、孙玉红、李际川经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告中行岱岳支行诉称，2014年12月31日，原告与被告李际川签订了编号为2014年岱岳微协字0002号《授权额度协议》，原告同意向被告提供额度为150万元，以被告李际川所有的泰安市某某城组团某号楼某单元某室（证书编号：泰房权证泰字第××号）房产提供最高额抵押，签订抵押合同，办理抵押登记（泰房他证泰字第0625**号），并由被告孙玉红、李际川对被告泰安市岱岳区角峪镇得源页岩砖厂的债务承担连带清偿责任。2014年12月31日原告与被告泰安市岱岳区角峪镇得源页岩砖厂签订了编号为2014年岱岳微借字0002号的《流动资金借款合同》，被告向原告借款150万元用于资金周转，借款期限自2014年12月31日起至2015年11月30日止，借款利率为一年期贷款基准利率上浮63%。2015年6月21日上述贷款150万元的利息到期，泰安市岱岳区角峪镇得源页岩砖厂未能按照合同规定偿还原告贷款利息，造成贷款利息逾期，已构成违约，因此，为了维护原告的合法权利，特诉至贵院并提出以下诉讼请求：1、依法解除原、被告签订的2014年岱岳微协字0002号《授信额度协议》及2014年岱岳微借字0002号《流动资金借款合同》；2、依法确认原告对被告李际川抵押的泰安市某某城组团某号楼某单元某室（证书编号：泰房权证泰字第××号）房产享有优先受偿权；3、依法判决被告泰安市岱岳区角峪镇得源页岩砖厂立即偿还原告本金1500000元、利息及罚息计11817.21元【利息及罚息计算至2015年6月29日，剩余利息及罚息按银行规定计算至被告结清为止】，合计1511817.21元；4、依法判决被告孙玉红、李际川对上述债务承担连带保证责任；5、依法判决上述被告承担原告为实现债权所支付的所有必要费用【包括但不仅限于诉讼费、保全费及律师费等】。
被告泰安市岱岳区角峪镇得源页岩砖厂、孙玉红、李际川未到庭，亦未进行答辩。
经审理查明，2014年12月31日，原告与被告得源页岩砖厂签订编号为2014年岱岳微协字0002号《授信额度协议》和编号为2014年岱岳微借字0002号的《流动资金借款合同》各一份，约定被告向原告借款150万元用于资金周转，借款期限为11个月，借款利率为一年期贷款基准利率基础上上浮63%；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%利息；按月结息和付息，借款期限届满日归还本合同项下全部借款；借款人未按期偿还贷款本息的，贷款人有权终止或解除合同，全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同，并要求借款人承担因违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失。
同日，被告李际川与原告签订2014年岱岳微抵字0002号《最高额抵押合同》，约定以其所有的位于泰安市某某城组团某号楼某单元某室（证书编号：泰房权证泰字第××号）房产为上述借款提供最高额抵押，所担保债权的最高本金余额为人民币150万元；抵押担保的范围为本合同项下的贷款本金及利息（包括利息、罚息、复利）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括诉讼费、律师费等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用。同日，就被告抵押人李际川提供抵押的上述房产，泰安市房产管理局进行了抵押登记，为此原告取得泰房他证泰字第0625**号房屋他项权证书。
同日，原告与被告孙玉红、李际川签订2014年岱岳微保字0002号《最高额保证合同》，约定为确保债权人与借款人得源页岩砖厂借款合同的履行，保证人孙玉红、李际川自愿向贷款人中行泰山支行提供保证担保；保证方式为全程连带责任保证；所担保债权的最高本金余额为人民币150万元；抵押担保的范围为本合同项下的贷款本金及利息（包括利息、罚息、复利）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括诉讼费、律师费等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用；保证期间为主债务发生期间届满之日起两年。
2014年12月31日，原告依约向被告得源页岩砖厂发放贷款人民币1500000元，贷款凭证记载：借款人得源页岩砖厂，借款金额为人民币一百五十万元整；借款日为2014年12月31日，到期日为2015年11月30日，借款期限11个月；月利率为9.128%。借款发放后，被告得源页岩砖厂未按约定履行还本付息义务，担保人亦未履行保证担保责任。截止2015年11月26日，被告得源页岩砖厂所借款项欠本金余额150万元，逾期五期，应收利息58190.09元，应收利息的罚息1456.50元。
另查明，因被告不履行合同义务，原告委托山东宇慧律师事务所委派律师为其代理诉讼，双方签订委托代理合同，合同约定山东宇慧律师事务所收取代理费72872元。
上述事实，由经过庭审认证的《授信额度协议》、《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、房产证及他项权证书复印件、委托代理合同及代理费发票、山东省律师收费标准等证据在卷予以证实。
本院认为，原告中行岱岳支行与各被告签订的《授信额度协议》、《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》是各方当事人的真实意思表示，符合法律规定，为合法有效合同。合同签订后，各方均应按照合同约定履行自己的义务。被告得源页岩砖厂借款后，理应按照合同约定及时偿还借款，不按时还款是一种违约行为，但其已逾期五期未偿还利息，构成合同约定的违约情形。出现违约后，原告中行岱岳分行按照合同约定，要求解除合同，并要求被告得源页岩砖厂立即偿还全部借款本金150万元并已支付逾期利息、罚息及剩余利息、罚息的诉讼请求，符合法律规定，依法应予支持。至本判决作出之日，原、被告之间签订的《授权额度协议》、《流动资金借款合同》履行期限已经届满，无需本院判令解除。
因被告得源页岩砖厂不按时还款，原告中行岱岳支行为实现债权而支付的代理费72872元，属于合同中约定的被告得源页岩砖厂应承担的费用，该费用的收取符合相关法律法规标准。原告请求依法判令被告承担代理费的诉讼请求，符合法律规定，依法应予支持。
被告李际川自愿将其所有的位于泰安市某某城组团某号楼某单元某室房产（泰房权证泰字第××号）为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，其意思表示真实，内容合法有效，原告自抵押登记之日起对该抵押物依法享有担保物权。
被告孙玉红、李际川作为保证人，应按照合同约定在保证范围内承担连带保证责任。被告孙玉红、李际川承担保证责任后，有权向被告得源页岩砖厂追偿。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、被告泰安市岱岳区角峪镇得源页岩砖厂在本判决生效后十日内，偿还原告中国银行股份有限公司泰安岱岳支行借款本金150万元、利息58190.09元、罚息1456.50元（按照双方借款合同和借款凭证约定的利率，自2014年12月31日起计算至2015年11月26日止）。
二、被告泰安市岱岳区角峪镇得源页岩砖厂在本判决生效后十日内，偿还原告中国银行股份有限公司泰安岱岳支行剩余利息及罚息（按照借款本金150万元及双方合同和借款凭证约定的利率，自2015年11月27日起计算至本判决书确定的还款之日止）。
三、被告泰安市岱岳区角峪镇得源页岩砖厂在本判决生效后十日内，支付原告中国银行股份有限公司泰安岱岳支行代理费72872元。
四、在被告泰安市岱岳区角峪镇得源页岩砖厂不履行上述债务的情况下，原告中国银行股份有限公司泰安岱岳支行就被告李际川抵押的位于泰安市嘉和新城E组团3号楼2单元6××号房产（泰房权证泰字第××号）折价或者以拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。
五、被告孙玉红、李际川对本判决第一、二、三相确定的债务承担连带保证责任。被告孙玉红、李际川承担保证责任后，有权向被告泰安市岱岳区角峪镇得源页岩砖厂追偿。
如果被告未按本判决规定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费19080元，保全费5000元，由被告承担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省泰安市中级人民法院。
审 判 长 王 翠
人民陪审员 刘庆玲
人民陪审员 张春红
二〇一五年十二月四日
书 记 员 王 森