江苏省泗洪县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏1324民初1859号
原告：刘飞，男，1988年12月6日出生，汉族，个体户，住所地泗洪县。
委托诉讼代理人：李刚，江苏多德律师事务所律师。
被告：夏鑫，女，1978年3月26日出生，汉族，无业，住所地泗洪县。
被告：姬少杰，女，1987年8月19日出生，汉族，个体户，住所地泗洪县。
原告刘飞诉被告夏鑫、姬少杰案外人执行异议之诉一案，本院于2016年5月27日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年8月18日公开开庭进行审理。原告刘飞及其委托代理人李刚到庭参加诉讼。被告夏鑫、姬少杰经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘飞向本院提起诉讼请求：1、判令停止对泗洪县牡丹江路南侧（现代名城）58幢2单元404室房屋的执行；2、确认原告为泗洪县牡丹江路南侧（现代名城）58幢2单元404室房屋所有权人；3、本案诉讼费等由被告承担。事实与理由：2008年9月19日，被告姬少杰与原告签订协议，将其涉案的房屋拆迁证以3000元价格转让给原告，约定由原告直接以姬少杰的名义交清涉案房屋房款及其他费用，等政策允许再过户。原告按照规定以姬少杰名义向涉案房屋的开发商江苏丰泰房地产开发有限公司缴纳购房款，江苏丰泰公司于2009年11月19日将涉案房屋交付给原告，原告拿到房屋钥匙并交清其他款项后即开始对涉案房屋进行装潢，于2010年5月正式入住至今。因拆迁安置协议上的名字为姬少杰，故只能以姬少杰的名义办理相关购房及上房手续，并获得房产证。之后，原告与被告姬少杰又于2013年3月25日签订一份完整的安置房买卖合同，将原告与被告姬少杰之间买卖房屋的是事实及双方的权利义务予以进一步明确。现因案外人夏鑫与本案被告姬少杰明间借贷纠纷一案，贵院于2014年11月19日作出的（2014）洪民初字第3937号民事裁定书，将被告姬少杰出让给原告的涉案房屋进行查封并执行，执行案号为（2015）洪执字第3538号。该案在执行过程中，原告向贵院执行局依法提起执行异议。经审查，贵院于2016年2月24日作出（2016）苏1324执异3号执行裁定书，从程序上驳回原告刘飞的异议。故诉至法院。
被告夏鑫、姬少杰未作答辩。
原告刘飞围绕诉讼请求依法提交了相应的证据，被告夏鑫、姬少杰未到庭质证，本院对原告提供的证据予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下：2008年5月，被告姬少杰因房屋拆迁，安置地点为泗洪县青阳镇现代名城小区8幢2单元402室。2008年9月19日，原告刘飞与被告姬少杰签订购买拆迁证协议书，约定姬少杰将征收补偿安置协议以3000元的价格转让给原告，原告以姬少杰的名义购买位于泗洪县青阳镇代名城小区8幢2单元402室拆迁安置房屋及储藏室，并以其名义缴纳各项费用，姬少杰在原告需要过户时应无条件积极协助，所需费用由原告承担（但五年后姬少杰必须配合原告办理过户手续，一切费用由原告承担）。2009年11月19日，原告以姬少杰的名义向江苏丰泰房地产开发有限公司缴纳了涉案房屋及储藏室的购房款95538元，并缴纳了房屋契税及维修基金。丰泰公司向原告交付了上述房屋，原告即对房屋进行装修，并且一直居住至今。涉案房屋的房号现调整为58幢2单元404室。
另查明，2014年11月17日，被告姬少杰因与夏鑫民间借贷纠纷诉至本院。经夏鑫申请，本院于2014年11月19日裁定查封姬少杰名下位于泗洪县牡丹江路南侧（现代名称）58幢2-404室。2015年7月15日，本院作出（2014）洪民初字第3937号民事判决书。因姬少杰未按期履行给付义务，夏鑫向本院申请执行。2015年2月28日，本院作出（2015）洪执字第0298号民事裁定书，查封本案诉争房屋。后原告提出执行异议，主张本案诉争房屋归其所有，要求解除查封。2016年2月22日，本院裁定驳回其异议请求。
本院认为：使用征收补偿安置协议购买安置房系被征收户因其房屋被征收而享有的一种补偿安置待遇，实现的最终权利是可以得到一套优惠的安置房，其性质应属于被征收户具有财产属性的民事私权利，该权利的处分，包括购买与否或是否自己实际购买，不会对国家、集体和第三人的利益产生影响，且对于该权利的处分法律并未明令禁止，故应属于允许处分之列。本案中，原告刘飞与被告姬少杰签订协议，约定原告使用被告姬少杰的征收补偿安置协议购买诉争安置房，是双方的真实意思表示，该协议有效。原告按照协议约定已经支付全部价款并实际占有，仅因该房产土地证尚未办理，不能办理产权过户手续，原告对此并无过错，且原告购买房屋、支付价款、占有使用均发生在司法查封措施之前，故涉案房屋符合不予执行的情形。故本院对原告要求停止对诉争房屋执行的诉讼请求予以支持。原告基于协议提出要求确认购房行为有效及诉争房屋归其所有，实属合同履行内容，应依据双方签订的协议另行处理，本案不予处理。故本院对原告该两项诉讼请求不予支持。
综上，依据《中华人民共和国物权法》第九条第一款，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、停止对泗洪县青阳镇现代名城小区58幢2单元404室房屋的执行。
二、驳回原告刘飞其他诉讼请求。
案件受理费2109元，公告费600元，合计2709元，由被告姬少杰、夏鑫负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省宿迁市中级人民法院预交上诉案件受理费2109元(开户行：中国农业银行宿城支行，帐号：46×××80，户名：宿迁市财政局国库处)。
本院（2016）苏1324执异3号执行异议裁定书于本判决生效时自动失效。
审 判 长 胡 风
人民陪审员 于先富
人民陪审员 乔家胜
二〇一六年九月二十九日
书 记 员 杜致诚
附录一：本案证据目录
泗洪县城区房屋拆迁补偿安置协议一份，证明被告姬少杰因房屋拆迁于2008年5月取得拆迁正，安置房屋为现代名城8幢2单元402室；
协议一份，证明被告姬少杰于2008年9月19日将泗洪县城区房屋补偿安置协议以3000元的价格转让给原告，由原告以被告姬少杰的名义购买拆迁安置房；
安置房买卖合同一份，证明原告于2013年3月25日与被告姬少杰补签涉案房屋买卖合同；
现金完税证和销售不动产发票各一张，证明原告于2009年11月19日直接以姬少杰的名义向江苏丰泰公司支付了涉案房屋及储藏室房款95538元，于2011年10月8日缴纳了房屋税金；
自来水用户缴费卡和缴费情况明细各一份，证明涉案房屋从2010年装潢期间水户的户名就登记为原告并一直缴费到今；
电费缴费卡和电费缴费明细各一份，证明电费缴费卡登记的联系人手机号码是原告的，原告从2010年4月就开始缴纳电费；
物业费票据4张，证明涉案房屋是原告实际居住使用，物业费都是原告缴纳；
上房缴费收据3张，证明在2009年6月13日和2009年11月19日，原告上房时以被告名义向开发商缴纳房屋维修基金、有线电视费、房产证工本费，物业费等；
董沟社区现代名城物业办公室证明一份，证明涉案房屋为原告夫妻购买，系购买姬少杰拆迁证买的房屋；
邻居王守萍、付有余、孙月红和朱有梅共同出具的证明一份，证明涉案房屋为原告刘飞夫妻所有，房款已全部付清，2009年11月19日拿钥匙开始装潢并居住至今；
姬少杰的证明、购买空调发票、装潢票据各一份，证明涉案房屋于2010年起即有刘飞购买装潢材料、添置家用电器等实际占有使用；
房屋产权证及土地使用权证各一份，证明涉案房屋于2012年4月12日办理产权登记，由原告实际占用和控制，由于房屋为安置房，根据相关政策，无法过户；
江苏丰泰房地产开发有限公司收据存根及刘凯泗洪农业银行账户明细清单给一份，证明异议人刘飞哥哥刘凯于2008年9月19日以姬少杰名义向江苏丰泰公司缴纳60000元首付款购买涉案房屋，房号为8幢2单元402室；
安置房认房通知书、江苏丰泰房地产开发有限公司证明和现代名城三期楼号排序表各一份，证明涉案房屋的楼号调整为58幢2单元404室；
（2014）洪民初字第03937号民事判决书和裁定书、（2016）苏1324执异3号执行裁定书各一份，证明案外人夏鑫与被告姬少杰因民间借贷纠纷一案，涉案的原告房产被告保全查封，经原告提出异议后，驳回原告异议；
被告姬少杰身份证复印件一份，证明被告欧姬少杰的身份情况。
附录二：法律条文
《中华人民共和国物权法》
第九条第一款不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》
第十七条被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，
或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。