江苏省张家港市人民法院
民 事 判 决 书
(2016)苏0582民初3287号
原告江苏张家港农村商业银行股份有限公司,住所地张家港市杨舍镇人民中路66号。
法定代表人王自忠,该公司董事长。
委托代理人周步容，该公司职员。
委托代理人周源，该公司职员。
被告张家港保税区华赛国际贸易有限公司，住所地张家港保税区慧鸿电子有限公司办公楼205室。
法定代表人袁玉芬。
被告袁玉芬。
被告屠义初。
被告屠家鸣。
被告屠士兴。
原告江苏张家港农村商业银行股份有限公司(以下简称张家港农商行)诉被告张家港保税区华赛国际贸易有限公司（以下简称华赛公司）、袁玉芬、屠义初、屠家鸣、屠士兴金融借款合同纠纷一案,本院于2016年3月23日立案受理后,依法组成合议庭，于2016年7月25日公开开庭进行了审理，原告张家港农商行的委托代理人周源到庭参加了诉讼，被告华赛公司、袁玉芬、屠义初、屠家鸣、屠士兴经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。
原告张家港农商行诉称:2013年1月14日,原告与被告华赛公司签订了编号为农商行高流字第[2013]第160006号《最高额流动资金借款合同》,约定原告在2013年1月14日至2016年1月13日的期间内向被告华赛公司发放最高借款额度为1500万元的借款。2013年1月14日，被告华赛公司与原告签署了编号为农商行高抵字[2013]第160006号《最高额抵押担保合同》，约定被告华赛公司将自有的位于张家港市凤凰镇XXX房产作为抵押物为被告华赛公司自2013年1月14日起至2016年1月13日期间内在原告处办理的融资业务所形成的债务提供抵押担保，并办理抵押登记手续。被告袁玉芬、屠义初与原告签署了编号为农商行个高保字[2013]第160006号《个人最高额保证担保合同》一份、被告屠家鸣、屠士兴与原告签署了编号为农商行个高保字[2013]第160006-1号《个人最高额保证担保合同》一份，约定被告袁玉芬、屠义初、屠家鸣、屠士兴为被告华赛公司在上述《最高额流动资金借款合同》项下的债务提供连带责任保证担保。2014年1月9日，原告向被告华赛公司发放了借款900万元，借款月利率为7.2‰，借款到期日为2015年1月8日；2014年1月10日，原告向被告华赛公司发放借款600万元，借款月利率为7.2‰，借款到期日为2015年1月9日。现借款已到期，但被告华赛公司未能按约归还贷款本息，其他被告亦未按约定履行相应的担保责任。为此，请求判令：一、被告华赛公司偿还借款本金14957221.9元、逾期利息31076.32元，暂计至2015年2月27日，之后的逾期利息、复利均按月利率10.8‰计算至实际清偿之日;二、原告对被告华赛公司提供的抵押房产享有抵押权，并有权就抵押物的变价款优先受偿；三、被告袁玉芬、屠义初、屠家鸣、屠士兴对被告华赛公司的本案全部债务承担连带清偿责任；四、本案诉讼费用、保全费、公告费等原告实现债权的费用由被告承担。
被告华赛公司、袁玉芬、屠义初、屠家鸣、屠士兴均未作答辩。
经审理查明:2013年1月14日，张家港农商行（××）、华赛公司（××）签订编号为农商行高流借字[2013]第（160006）号《最高额流动资金借款合同》一份，涉案的主要内容有：××同意在2013年1月14日起至2016年1月13日期间内向××发放最高额度为1500万元的流动资金借款；在上述期间发放的每笔借款之借款金额、发放日期、到期日、利率、用途等，以借款借据为准；本合同项下的每笔贷款实行固定利率，以每笔贷款发放时借款借据约定的利率为准,在该笔借款到期前，如遇人民银行利率调整的,则该笔借据项下的贷款利率不作调整;贷款利息自××将款项划入××指定账户之日起计算,按日计息,在计息时,每月的计息天数按实际天数计算,日利率、年利率、月利率三者之间的关系为:日利率=年利率/360=月利率/30，按月结息,结息日为每月的第20日,如借款到期日不是上述结息日，则最后一次的结息日为借款到期日；××有权对××逾期的贷款（包括被宣布提前到期的贷款）按本合同贷款利率的150%计收逾期利息，××不按期付息（包括利息、逾期利息、罚息）的，××有权就未付部分按本合同贷款利率的150%计收复利；因××违约致使××采取诉讼或非诉讼方式实现债权的,××应当承担××实现债权的费用包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、评估费等。
2013年1月14日，张家港农商行（××）、华赛公司（××）签订编号为农商行高抵字[2013]第（160006）号《最高额抵押担保合同》一份，涉案的主要内容是：××以其所有的坐落于张家港市凤凰镇XXX的房产为其自2013年1月14日至2016年1月13日期间内及本金最高余额2285万元内与债权人办理约定的各类融资业务所形成的债务提供抵押担保；抵押担保的范围为全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权和抵押权的一切费用（包括但不限于诉讼费用、鉴定费、律师代理费、处置费、过户费、差旅费等）；主合同项下债务履行期限届满（包括主合同行下债务履行期限届满以及××依照国家法律法规规定或者主合同的约定宣布主合同项下债权提前到期的情形），××有权行使抵押权。2013年1月16日，双方办理了房屋抵押登记手续，张家港农商行取得了张房他证塘字第X**号房屋他项权证，该证载明：房屋他项权利人为张家港农商行；房屋所有权人为华赛公司；房屋所有权证号为XXX；房屋坐落凤凰镇XXX；他项权种类为最高额抵押权设立；债权数额为2285万元。
2013年1月14日，张家港农商行（债权人）与袁玉芬、屠义初（均系保证人）签订编号为农商行个高保字[2013]第（160006）号《个人最高额保证担保合同》一份，约定：保证人为债务人华赛公司自2013年1月14日至2016年1月12日期间内及本金最高余额1500万元内与债权人签订了一系列融资业务合同所形成的债务提供连带责任保证担保；保证担保的范围为全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、律师代理费、差旅费等）；保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。
2015年3月31日，张家港农商行（债权人）与屠家鸣、屠士兴（均系保证人）签订编号为农商行个高保字[2013]第（160006-1）号《个人最高额保证担保合同》一份，约定被担保的主债权为自2015年3月31日起至2016年1月13日止债权人享有的债务人华赛公司办理约定的各类融资业务所实际形成的主债权及农商行高流借字[2013]第（160006）号《最高额流动资金借款合同》项下债权人享有的债权。其余内容与上述农商行个高保字[2013]第（160006）号《个人最高额保证担保合同》一致。
2014年1月9日,张家港农商行向华赛公司发放贷款900万元,华赛公司在相应的贷款凭证上盖章确认了如下内容：借款金额900万元、贷款利率（月息）为7.2‰，到期日为2015年1月8日。2014年1月10日,张家港农商行向华赛公司发放贷款600万元,华赛公司在相应的贷款凭证上盖章确认了如下内容：借款金额600万元、贷款利率（月息）为7.2‰，到期日为2015年1月9日。
之后,华赛公司未能按约向张家港农商行还本付息，袁玉芬、屠义初、屠家鸣、屠士兴也未能履行保证责任。截止2015年2月27日，华赛公司尚欠借款本金14957221.9元、逾期利息31076.32元，张家港农商行为催讨借款涉讼。
以上事实,有张家港农商行提供的《最高额流动资金借款合同》、《最高额抵押担保合同》、《个人最高额保证担保合同》、房屋他项权证、贷款凭证、对账单、欠息情况说明等证据及本院庭审笔录予以证实。
本院认为:本案所涉《最高额流动资金借款合同》、《个人最高额保证担保合同》、《最高额抵押担保合同》均是各当事人真实意思表示,不违反法律、行政法规的强制性规定,合法有效,故对各当事人有约束力,各当事人均应依约享有权利、履行义务。首先,现有证据可以证明原告向被告华赛公司发放了贷款1500万元，被告华赛公司理应按约还本付息,在五被告均未举证证明实际还本付息金额的情况下,本院根据原告的主张确定本案所涉借款尚欠的借款本金和利息，另外，因被告华赛公司未能按约还款，应承担相应的违约责任，原告主张的逾期利息、复利不超过合同约定的计算标准，本院予以确认。其次，被告华赛公司以其名下不动产为其本案所涉借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权自登记时设立，原告主张对抵押物的变价款享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持，优先受偿债权数额以他项权证记载为限。再次，被告袁玉芬、屠义初、屠家鸣、屠士兴为被告华赛公司的本案债务提供连带责任保证担保，故应对被告华赛公司的本案债务承担连带清偿责任。综上，原告的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。五被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭,视为放弃到庭答辩、质证的权利,产生的法律后果由其自行承担。据此,依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定,判决如下:
一、被告张家港保税区华赛国际贸易有限公司应于本判决发生法律效力起十日内归还原告江苏张家港农村商业银行股份有限公司借款本金14957221.9元并偿付相应逾期利息、复利(截止2015年2月27日,逾期利息为31076.32元;2015年2月28日起至实际给付之日止的逾期利息、复利均按罚息月利率10.8‰计算)。(如采用转账方式支付,请汇入原告指定账户;或汇入张家港市人民法院,开户行:中国银行股份有限公司张家港分行营业部,账号:46×××84)
二、原告江苏张家港农村商业银行股份有限公司就本案债权对被告张家港保税区华赛国际贸易有限公司提供抵押担保的坐落于张家港市凤凰镇XXX的房产的变价款在张房他证塘字第X**号房屋他项权证记载的债权数额2285万元范围内享有优先受偿权。
三、被告袁玉芬、屠义初、屠家鸣、屠士兴应对被告张家港保税区华赛国际贸易有限公司的上述债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费111730元、财产保全费5000元、公告费300元,合计117030元,由被告张家港保税区华赛国际贸易有限公司、袁玉芬、屠义初、屠家鸣、屠士兴负担,该款原告江苏张家港农村商业银行股份有限公司已预交,由五被告在履行本判决时直接给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时，上诉人最迟应在上述法律规定的上诉期限届满后七日内按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费111730元（具体金额由苏州市中级人民法院确定，多余部分予以退还，户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76），逾期未交按自动撤回上诉处理。
审 判 长 包伟凯
人民陪审员 张春华
人民陪审员 钱梅珍
二〇一六年七月二十五日
书 记 员 杨青亚
本案所依据的实体法条款
《中华人民共和国合同法》：
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条××应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，××可以随时返还；××可以催告××在合理期限内返还。
第二百零七条××未按约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百八十条第一款第（一）项债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；……
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国担保法》：
第十八条第十八条当事人在保证合同中约定保证人对债务人承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期限届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。