广东省珠海市斗门区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0403民初1866号
原告金亮，男，1991年6月10日出生，汉族，住浙江省永康市。
委托诉讼代理人陈火明，广东运胜律师事务所律师。
被告黄荣柏，男，1968年4月15日出生，汉族，住广东省珠海市斗门区。
第三人珠海百佳房地产投资顾问有限公司，住所地广东省珠海市斗门区白蕉镇白蕉南路19号海逸豪庭36、37号商铺,统一社会信用代码914404006947858849。
法定代表人彭丽萍。
原告金亮诉被告黄荣柏、第三人珠海百佳房地产投资顾问有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年7月26日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告金亮的委托诉讼代理人陈火明、被告黄荣柏到庭参加诉讼，第三人珠海百佳房地产投资顾问有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告金亮向本院提出诉讼请求，并于2016年9月27日确定如下诉讼请求：1、解除原、被告之间的房屋买卖合同关系；2、被告退回原告已经支付的首付款133000元；3、被告承担违约金40000元；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年3月6日原、被告及第三人签订《房屋买卖合约》，约定原告向被告购买位于珠海市××区××大道××房，原告按约定支付了定金40000元，提前向被告支付了购房首付款93000元，并在约定期限内向银行办理了按揭贷款手续，2016年5月10日招商银行向原告出具了贷款承诺书。但被告不同意与原告签署《珠海市房地产买卖合同》，也不同意办理过户手续，原告已支付的定金和首付款被告至今未退还，被告的行为构成违约，故原告提起本案诉讼。
被告黄荣柏辩称：同意解除原告与被告之间的房屋买卖合同关系。被告确收到原告支付的保证金10000元、定金30000元及原告通过银行转账支付的93000元，合计133000元，但其中包括第三人与原告商议好的居间服务费18000元，故被告实际收取原告115000元，被告同意退还115000元给原告。因原告无证据证明其在约定期限内向银行办理按揭贷款申请手续，故原告要求被告支付40000元违约金无事实依据，被告不同意支付。本案纠纷发生后，被告曾主动向原告、第三人提出解除房屋买卖合约，但遭到了原告与第三人的拒绝，致使纠纷无法协商解决，故被告不同意承担本案诉讼费用。
第三人珠海百佳房地产投资顾问有限公司缺席，未向本院提交答辩意见及证据。
本院经审理认定事实如下：原、被告及第三人于2016年3月6日签订《房屋买卖合约》，约定被告将位于珠海市××区××大道××房（权证号码：03××80）出售给原告，该房屋建筑面积52.21平方米，成交价为333000元；合约第2条约定，原告在签署合约当日交保证金10000元给第三人，原告在被告签署合约后7日内交付定金40000元（含保证金转为定金部分），余款293000元以银行按揭付款方式支付，原被告应在合约签订之日起30个工作日内办理完有关该物业按揭申请的全部手续，在得到银行批准按揭贷款金额后10个工作日内，原告须付清余款，同时双方签署《珠海市房地产买卖合同》办理过户手续。
2016年2月28日被告收到原告预付给第三人的定金10000元，2016年3月4日原告通过银行转账的方式支付定金30000元到被告账户，2016年3月31日原告通过银行转账的方式支付款项93000元到被告账户。招商银行股份有限公司深圳分行出具了《贷款承诺书》，没有注明落款日期，仅注明此承诺书自2016年5月10日起生效，有效期三个月，同意发放贷款200000元。
另查明，2016年3月6日被告与第三人签订了《房屋出售委托协议书》，约定被告将涉案房产以315000元的底价委托给第三人出售，被告不承担交易税费、佣金，委托期限至2016年8月30日止。2016年4月5日被告向珠海百佳房地产投资顾问有限公司翠湖苑分公司支付涉案房产服务费及税费合计18000元。
又查明，被告于2016年5月底将涉案房屋转让给案外人张某，张某已于2016年5月30日办理不动产权证。
本院认为，原、被告在平等、自愿的基础上签订《房屋买卖合约》，没有违反法律、行政法规的规定，合法有效。原、被告应当按照约定行使权利，履行义务。由于被告已将涉案房产转让给他人，导致合同不能履行，且原、被告均同意解除房屋买卖合同关系，故原告要求解除房屋买卖合同关系，有事实及法律依据，本院予以支持。
《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”据已查明的事实，原、被告均认可原告已向被告支付款项共133000元，仅对其中18000元款项的性质存在争议，被告主张原告所支付的18000元是原告应付给第三人的代理费。鉴于《房屋买卖合约》第3条约定相关的税费均由卖方（被告）承担，第9条约定：“基于经纪方（第三人）已提供之服务，甲方（被告）须向经纪方（第三人）支付人民币陆仟陆佰陆拾元整（小写：￥6660），乙方（原告）须向经纪方（第三人）支付人民币陆仟陆佰陆拾元（小写：￥6660）作为服务费，该笔服务费于签订本合约时付清”，本院认为，原告按上述约定应向第三人支付的费用仅为服务费6660元，被告主张的18000元与约定不符，18000元是被告与第三人约定的房屋出售底价与实际售房价之差，实质上是办证的费用及第三人的获利，依据《房屋买卖合约》的约定，不应由原告承担，且原告不予以认可，故被告的抗辩不能成立，原告主张被告应退还已付定金及首付款共133000元有事实及法律依据，本院予以支持。
关于违约责任的问题。原告以被告将房屋转卖他人为由，要求被告支付违约金40000元（即定金应双倍返还部分），并提供其于2016年4月11日到招商银行珠海斗门支行办理“跨行通”手续（授权招商银行跨行扣划原告在他行的指定金额款项），证明其在约定期限内到银行办理按揭贷款申请手续；被告以原告未在合约约定期限内向银行办理按揭贷款申请手续为由抗辩。《房屋买卖合约》第2.2.2：“甲乙双方需于本合约签订之日起30个工作日内办理完有关该物业按揭申请的全部手续。在得到银行批准按揭贷款金额后10个工作日内乙方（原告）须付清购买该物业余楼款中剩余部分。”，本院认为，双方签订《房屋买卖合约》的时间是2016年3月6日，自该日起计算30个工作日最后一日为2016年4月18日，按约定原告应于2016年4月18日前到银行办理按揭贷款申请手续，办理按揭贷款手续并不等同于办完所有按揭放款手续，自提出申请到获批按揭贷款必然需要一定的审批时间；本案中，招商银行股份有限公司深圳分行出具的《贷款承诺书》，虽然没有注明落款日期，但注明此承诺书自2016年5月10日起生效，故可确定《贷款承诺书》的出具时间为2016年5月10日或之前；综合考虑银行从收到按揭贷款申请到作出审批需要一定的时间、原告于2016年4月11日到招商银行珠海斗门支行办理“跨行通”手续且原告已于2016年3月31日提前支付93000元房款给被告的情况，本院认定原告于2016年4月11日到银行办理按揭贷款申请手续的盖然性较高，即原告已在约定期限内到银行办理按揭贷款申请手续，原告不存在违约行为，被告拒绝将房屋出售给原告，属被告违约。《房屋买卖合约》第8条约定：“如甲方（被告）在签署本合约后不依合约条款将该物业售于乙方（原告），则甲方须返还已收定金予乙方并按本合约2.1条约定的定金金额作为违约金赔偿乙方，唯乙方不可要求进一步赔偿或逼使甲方履行此合约。”上述约定，符合《中华人民共和国合同法》第一百一十五条之规定“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”结合本案，原告要求被告返还定金应双倍返还的部分40000元，本院认为，《房屋买卖合约》第2.1条约定了总定金为40000元，且原告支付了定金40000元，按《房屋买卖合约》第8条约定，原告要求被告依约按定金金额40000元赔偿违约金有事实和法律依据，本院予以支持。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、解除原告金亮与被告黄荣柏于2016年3月6日成立的房屋买卖合同关系；
二、被告黄荣柏于本判决生效之日起三日内向原告金亮返还款项133000元；
三、被告黄荣柏于本判决生效之日起三日内向原告金亮支付违约金40000元。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费1883元（原告金亮已预交），由被告黄荣柏负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。
审判员 何颖坚
二〇一六年十月二十日
书记员 黄 叶