江苏省泰州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）泰中商初字第0023号
原告靖江市嘉泰农村小额贷款有限公司，住所地江苏省靖江市马桥镇名坤村4队。
法定代表人李永芬，董事长。
委托代理人（特别授权）朱炳初，江苏苏泰律师事务所律师。
委托代理人（一般代理）陈钧，江苏苏泰律师事务所律师。
被告江苏国宇高科通信技术有限公司，住所地江苏省靖江市江苏江阴-靖江工业园区五圩村。
法定代表人张琴，董事长。
被告商翠云。
两被告共同委托代理人（特别授权）张莺，北京市中银（南京）律师事务所律师。
两被告共同委托代理人（特别授权）孙凯，北京市中银（南京）律师事务所律师。
原告靖江市嘉泰农村小额贷款有限公司（以下简称嘉泰公司）与被告江苏国宇高科通信技术有限公司（以下简称国宇公司）、商翠云借款合同纠纷一案，嘉泰公司于2014年1月8日向本院提起诉讼。本院立案受理后，依法组成合议庭。嘉泰公司于2014年1月20日向本院申请财产保全，同日本院裁定对被告国宇公司、商翠云的财产采取查封措施。本院依法于2014年4月10日公开开庭审理了此案，原告嘉泰公司委托代理人朱炳初，被告国宇公司、商翠云共同委托代理人孙凯到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告嘉泰公司诉称：2013年4月10日，被告国宇公司与原告签订《借款合同》一份，约定：国宇公司向嘉泰公司借款800万元，借款期限自2013年4月10日起至2013年6月9日止，月利率为18‰，结息日为每月的20日，如不按期还款，按合同约定的利率加付100%的利息计算逾期利息。因借款人违约导致诉讼的，借款人应承担诉讼费、律师费等费用。被告商翠云为上述借款提供连带责任保证及抵押担保，并以其自有房屋办理了抵押登记。合同签订后，原告依约向被告国宇公司发放了贷款，但被告国宇公司未能按期还本付息，被告商翠云亦未履行担保责任。现请求判令：一、被告国宇公司立即偿还借款800万元，借款利息及罚息1136219.16元（从2013年7月20日起计算至2014年2月20日按银行同期贷款利率的四倍计算利息和罚息），赔偿律师代理费137462元，合计9273681.16元；二、被告商翠云对上述还款承担连带清偿责任；三、判决原告对被告商翠云设定抵押的房产享有优先受偿权；四、两被告承担本案诉讼费用。
被告国宇公司、商翠云共同答辩称：对国宇公司向原告借款800万元的事实予以认可，但被告国宇公司已经偿还原告本金19.68万元，且借款利息亦已全部偿还。国宇公司实际上只欠原告780.32万元本金未归还。律师代理费部分不应当由国宇公司承担，因借款借据上未约定。原告与被告国宇公司的借款借据中被告商翠云并未作为担保人签字。被告商翠云未提供房产为该笔借款提供抵押，也未向有关部门进行抵押登记。故被告商翠云不应该对该笔借款承担连带清偿责任。原告也无权就被告商翠云的房产享有优先受偿权。
原告嘉泰公司为支持其诉讼请求，提交了以下证据：
1、2013年4月10日原告嘉泰公司与被告国宇公司签订的《借款合同》一份，证明原告依约向被告国宇公司发放了800万元借款，合同对借款期限、利率、罚息、违约责任均有约定。
2、2013年4月10日《借款借据》一份，证明被告国宇公司向原告借款800万元，月利率18‰，还款方式按期还息，到期还本。
3、《银行电子转账凭证》一份，证明2013年4月10日原告通过银行转账的方式向被告国宇公司支付了800万元的贷款本金。
4、《抵押合同》及他项权证各一份，证明被告商翠云以其自有房产为国宇公司与原告之间的800万元提供抵押担保，原告与其办理了抵押登记手续，领取了他项权证。
5、《委托代理合同》及发票各一份，证明原告因本起诉讼支付了律师代理费137462元。
6、《借款抵押协议书》一份，证明被告商翠云用其自有房产为被告国宇公司的借款提供担保的事实。
被告国宇公司、商翠云为支持其辩称理由，提交以下证据：
1、《网上银行电子回单》两份，证明被告国宇公司分别于2013年5月20日、6月20日向原告归还19.2万元、10.08万元；
2、《现金缴款单》一份，证明2013年7月31日被告国宇公司向原告归还借款19.2万元。
被告国宇公司对原告提交的上述证据的真实性无异议。
原告嘉泰公司对被告国宇公司、商翠云提交的上述证据的真实性无异议，但是被告国宇公司所还的48.48万元是还的正常利息，并不是本金。
本院认证意见为：对原、被告所提交的证据的真实性予以确认，且与本案有关联，可以作为认定案件事实的依据。
经审理查明：2013年4月10日，国宇公司与嘉泰公司签订《借款合同》一份。该合同约定：国宇公司向嘉泰公司借款800万元，借款期间从2013年4月10日起至2013年6月9日止，借款月利率为18‰，逾期的罚息利率为借款利率上浮20%；按月结息，结息日固定为每月的第20日，并对因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）及实现债权的其他一切费用等违约责任作了约定。
2013年4月10日，嘉泰公司依据上述合同向国宇公司发放了800万元贷款。
2013年7月10日，商翠云与嘉泰公司签订《抵押合同》一份，约定：商翠云自愿为国宇公司与嘉泰公司之间的800万元借款提供担保，并以其房产证号为x京房权证海私字第0350**号的房产提供抵押，双方办理了抵押登记，嘉泰公司领取了他项权证。后国宇公司陆续向嘉泰公司共支付了48.48万元利息。现因被告国宇公司未能偿还借款，保证人未履行保证责任，嘉泰公司涉诉。
本案的争议焦点为：一、被告国宇公司所欠原告嘉泰公司借款本金是多少及利息是否结清；二、被告国宇公司、商翠云是否应当承担原告嘉泰公司的律师代理费；三、原告嘉泰公司对被告商翠云设定抵押的房产是否享有优先受偿权。
本院认为：嘉泰公司与国宇公司签订的《借款合同》，与商翠云签订的《抵押合同》均系各方当事人真实意思表示，且合同约定的内容不违反法律强制性规定，应为合法有效。
关于争议焦点一，国宇公司与嘉泰公司签订的《借款合同》中约定，国宇公司向嘉泰公司借款800万元。合同签订后，嘉泰公司依约向国宇公司发放了800万元贷款。国宇公司于2013年4月10日至2013年7月19日期间陆续向嘉泰公司支付了48.48万元款项，其辩称支付的是借款本金，但按照合同约定的利息计算标准，借款发放之日即2013年4月10日起至2013年7月19日期间的利息为48.48万元。国宇公司未能提交其已向嘉泰公司归还本金的证据，故双方之间的借款数额为800万元。因国宇公司已向嘉泰公司支付了2013年4月10日至2013年7月19日期间的利息，嘉泰公司现主张2013年7月20日后的利息，本院予以支持。庭审中，原告申请放弃罚息部分诉讼请求，借款逾期罚息按同期银行贷款利率的四倍计算，系当事人处分自己的权利，符合法律规定，本院予以准许。
关于争议焦点二，《借款合同》对因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）及实现债权的其他一切费用等违约责任作了约定。现国宇公司未能偿还借款支付利息，已构成违约，嘉泰公司现通过诉讼方式来实现自己的债权，其所主张律师代理费的诉讼请求符合双方约定，主张的金额137462元亦符合司法部及我省律师服务收费标准，本院亦予以支持。
关于争议焦点三，商翠云作为国宇公司的担保人未能履行担保义务，嘉泰公司要求商翠云对国宇公司的还款承担连带清偿责任的请求，本院予以支持。嘉泰公司对商翠云设定抵押的房产依法办理了抵押登记，领取了他项权证，其对该抵押物依法享有优先受偿权。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》之一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告江苏国宇高科通信技术有限公司于本判决生效后十日内偿还原告靖江市嘉泰农村小额贷款有限公司借款本金800万元及逾期利息（以本金800万元自2013年7月20日起至本判决确定的给付之日止按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率的四倍计算）；
二、被告江苏国宇高科通信技术有限公司于本判决生效后十日内赔偿原告靖江市嘉泰农村小额贷款有限公司律师代理费损失137462元；
三、原告靖江市嘉泰农村小额贷款有限公司对被告商翠云设定抵押的房产（房产证号为x京房权证海私字第0350**号）经拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；
四、被告商翠云对判决主文的第一、二项承担连带清偿责任；被告商翠云承担担保责任后，有权向江苏国宇高科通信技术有限公司追偿。
如果上述被告未按本判决指定的期间履行给付上述款项的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费76716元，保全费5000元，合计81716元，由被告江苏国宇高科通信技术有限公司、商翠云负担（此款原告已垫付，原告同意本院不再退还，由两被告履行上述还款义务时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省高级人民法院。根据《诉讼费交纳办法》的有关规定，向江苏省高级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省高级人民法院开户行：中国农业银行南京山西路支行；帐号：10-113301040002475。
审 判 长 陈茂林
代理审判员 陈霄燕
人民陪审员 马罗根
二〇一四年七月二日
书 记 员 程 岚
附法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
2、《中华人民共和国担保法》第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条：保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条：法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成，应当及时判决。