福建省福鼎市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0982民初2115号
原告：中国农业银行股份有限公司福鼎市支行，住所地福鼎市太姥大道172号。
负责人：刘宾，该行负责人。
委托诉讼代理人：陈光天，福建鼎平律师事务所执业律师
委托诉讼代理人：褚孝宾，福建鼎平律师事务所执业律师。
被告：罗道农，男，1977年11月17日出生，汉族，住福鼎市。
被告：吴秀玲，女，1981年12月18日出生，汉族，住柘荣县。
原告中国农业银行股份有限公司福鼎市支行（以下简称农行福鼎支行）与被告罗道农、吴秀玲金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月1日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农行福鼎支行的委托诉讼代理人褚孝宾到庭参加诉讼，被告罗道农、吴秀玲经传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
农行福鼎支行向本院提出诉讼请求：1.罗道农、吴秀玲共同偿还农行福鼎支行借款本金388654.9元、利息23044.23元及逾期利息（自2016年7月12日起至实际还款之日止，以借款本金为基数按中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率上浮110%计算）；2.农行福鼎支行对罗道农所有的座落于福鼎市点头镇扆山西路15号房产所得价款享有优先受偿权；3.本案诉讼费用由罗道农、吴秀玲共同负担。诉讼过程中，农行福鼎支行变更诉讼请求为：1.罗道农、吴秀玲共同偿还农行福鼎支行借款本金388654.9元及利息（以实际借款本金为基数，自2016年1月15日起至2016年8月1日止按中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率上浮40%计付，并自2016年8月2日起至实际还款之日止按中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率上浮110%计付，但应扣除已经支付的利息1242.43元）；2.农行福鼎支行对罗道农所有的座落于福鼎市点头镇扆山西路15号房产所得价款享有优先受偿权；3.本案诉讼费用由罗道农、吴秀玲共同负担。事实与理由：罗道农与吴秀玲系夫妻关系。2015年8月4日农行福鼎支行与罗道农签订《个人担保借款合同》，约定罗道农向农行福鼎支行借款400000元，借款期限为120个月，借款执行利率为中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率上浮40%，以借款凭证记载为准；若借款人逾期，则自逾期之日起按合同约定利率加收50%计收利息；罗道农提供其座落于福鼎市点头镇扆山西路15号房产作为抵押，并办理了抵押登记手续。借款后罗道农仅足额偿还本息至2016年1月14日，并于2016年5月4日偿还利息1242.43元，目前尚欠本金388654.9元及利息未支付。
罗道农、吴秀玲未作答辩。
本院经审理认定事实如下：罗道农与吴秀玲系夫妻关系。2015年8月4日农行福鼎支行与罗道农签订《个人担保借款合同》，约定罗道农向农行福鼎支行借款400000元，借款期限120个月，借款月利率为中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率上浮40%；若借款人未按约还款，农行福鼎支行有权提前收回贷款，并自逾期之日起按合同利率加收50%的罚息利率利息；罗道农提供其座落于福鼎市点头镇扆山西路15号房产为本案债权设定抵押，并办理了抵押登记手续。借款后，罗道农足额支付了2016年1月14日前的本息，现尚欠本金388654.9元及利息未偿还。
本院认为，农行福鼎支行主张要求罗道农偿还本息，并就抵押物享有优先受偿权，有合同依据，且依法办理了抵押登记手续，本院予以支持。农行福鼎支行关于利息的诉求，不违反国家有关限制借款利率的规定，应予以支持；罗道农与吴秀玲系夫妻关系，该债务发生于夫妻关系存续期间，应视为夫妻共同债务，农行福鼎支行主张要求罗道农、吴秀玲承担共同还款责任，本院予以支持。
综上所述，农行福鼎支行的诉讼主张有事实与法律依据，应予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第五十三条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、罗道农、吴秀玲应于本判决生效之日起十日内共同偿还中国农业银行股份有限公司福鼎市支行借款本金388654.9元及利息（以实际借款本金为基数，自2016年1月15日起至2016年8月1日止按中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率上浮40%计付，并自2016年8月2日起至实际还款之日止按中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率上浮110%计付，但应扣除已支付的利息1242.43元）；
二、中国农业银行股份有限公司福鼎市支行有权在上述债权范围内对罗道农所有的座落于福鼎市点头镇扆山西路15号房产的折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7475元，减半收取3737.5元，由罗道农、吴秀玲共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省宁德市中级人民法院。
审判员 林月珠
二〇一六年九月十九日
书记员 赵学捷
附注：本判决的申请执行期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请执行的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
附：引用的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十四条下列财产可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；
（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；
（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；
（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；
（六）依法可以抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百零八条最高人民检察院对各级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，上级人民检察院对下级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，发现有本法第二百条规定情形之一的，或者发现调解书损害国家利益、社会公共利益的，应当提出抗诉。