辽宁省沈阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）辽01民终10085号
上诉人（原审被告）：徐立娇，女，汉族，1981年10月19日出生，住辽宁省辽中县。
委托诉讼代理人：许利军，北京盈科（沈阳）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王海波，北京盈科（沈阳）律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：中国石油天然气股份有限公司辽宁沈阳销售分公司，住所地沈阳市沈河区万泉街78号。
法定代表人：陆广丰，该公司总经理。
委托诉讼代理人：刘舒，北京大成（沈阳）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：邢骁，男，汉族，1987年4月12日出生，住址沈阳市大东区自强三街**号4-1-2。
上诉人徐立娇因与被上诉人中国石油天然气股份有限公司辽宁沈阳销售分公司返还原物纠纷一案，不服沈阳市铁西区人民法院（2018）辽0106民初2209号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年9月4日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。
徐立娇上诉请求：1.撤销原判决，改判驳回被上诉人的诉讼请求或发回重审。2.一、二审诉讼费由被上诉人负担。事实与理由：一、原审判决认定事实不清，证据不足。1.上诉人徐立娇并非本案适格被告，本案被告应为“辽中县万隆大明名车装饰会所”，上诉人只是作为该个体的实际经营者代表个体签订了合同，应列该个体为被告。2.该合同是一份五年期固定期限合同，并非框架合同，合同期限为五年。3.原审法院判决上诉人腾退房屋不符合合同约定。被上诉人在原审中并未初始任何上级机关的文件。二、原审判决适用法律错误。被上诉人未提出解除合同，故合同仍处于未解除状态，被上诉人应继续履行。
中国石油天然气股份有限公司辽宁沈阳销售分公司辩称：原审判决事实清楚、适用法律正确，请求维持原判。第一、涉案租赁合同和房屋租金的支付都是以上诉人的名义履行的，大明会所只是上诉人的经营字号，其性质是个体工商户，按照法律规定权利义务主体由实际的个人承担，与字号无关，而且一审未列经营字号，不属于违反法定程序，不影响结果。第二、涉案房屋租赁合同约定一年一签，并非五年固定期限，属于五年的意向。第三、2017年2月租期届满后，被上诉人向上诉人送达腾房通知，上诉人没异议，双方合同终止，上诉人有腾房的义务。
中国石油天然气股份有限公司辽宁沈阳销售分公司向一审法院起诉请求：1、被告将其承租的沈阳市铁西区建设中路75号即中国石油天然气股份有限公司辽宁沈阳卫工加油站旁260平方米换油中心经营用房腾空、恢复原状并返还给原告；2、被告向原告支付租期届满后的房屋使用费86,667元（自2017年2月15日暂计算至2018年3月15日，最终计算至被告实际腾房之日止）；3、本案的诉讼费用由被告承担。
一审法院认定事实:位于沈阳市铁西区建设中路75号即中国石油天然气股份有限公司辽宁沈阳卫工加油站旁260平方米房屋系原告中国石油天然气股份有限公司辽宁沈阳销售分公司所有。原告与被告徐立娇于2015年2月15日签订《房屋承租合同》一份，约定原告将案涉房屋出租给被告，作为被告开办及经营换油中心项目使用。该合同对承租期限的约定为，框架签订为5年，合同签订需每年签订一次，即每年合同到期前一个月，签订下一年租赁合同，本次签订日期为2015年2月15日至2016年2月14日。该合同同时约定案涉房屋的承租价格为每年含税租金8万元。另查明，原、被告于《房屋承租合同》在2016年2月14日到期后未再签订下一年的租赁合同。被告向原告交纳了2015年2月15日至2017年2月14日的案涉房屋租金。现案涉房屋由被告实际占有使用。
一审法院认为，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力。无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。依据我国法律规定，原告系涉案房屋的所有权人，其对享有所有权的房屋可以行使占有、使用、收益、处分的权利。原、被告在《房屋承租合同》中约定每年合同到期前一个月，签订下一年租赁合同，而双方在2016年2月14日房屋承租合同到期后未再续签下一年的租赁合同，且被告于2017年2月14日后未再向原告交纳过案涉房屋的租金，故原告要求被告将房屋腾空并返还给原告的诉讼请求有事实和法律依据，予以支持。至于原告诉请被告将房屋恢复原状一项，因原告提供的证据不足以证明涉案房屋于2015年交付被告使用时的状态，故对原告该诉请不予支持。关于原告诉请被告按照年租金8万元的标准，从2017年2月15日计算至被告实际腾房之日止，支付被告案涉房屋使用费一项，有事实和法律依据，予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第三十四条、第三十九条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告徐立娇于判决发生法律效力后30日内将坐落于沈阳市铁西区建设中路75号即中国石油天然气股份有限公司辽宁沈阳卫工加油站旁260平方米的房屋腾出，返还给原告中国石油天然气股份有限公司辽宁沈阳销售分公司；二、被告徐立娇于判决发生法律效力之日起30日内向原告中国石油天然气股份有限公司辽宁沈阳销售分公司支付房屋使用费（按照年租金8万元的标准，从2017年2月15日计算至被告徐立娇实际腾房之日止）；三、驳回原、被告其他诉讼请求。案件受理费12,667元，由被告徐立娇承担（原告已预交，由被告直接给付原告）。
本院二审期间，上诉人提交增值税发票7张，发票存根2张，用以证明案涉房屋的经营主体是辽中县万隆大明名车装饰会所，而非上诉人本人。被上诉人对该组的证据的真实性、合法性、关联性均有异议，认为该组发票是上诉人的公章，被上诉人无法核实，发票记载的地址是辽中区而非涉案的铁西区，且发票的货物种类名称与涉案房屋无关。被上诉人提交中石油辽宁公司的会议纪要复印件及改造图纸，用以证明在2017年3月份被上诉人上级部门省公司对加油站进行改造，涉案的卫工加油站是改造之一，改造的部分涉及到涉案房屋，因此被上诉人在2017年5月向上诉人送达了腾退通知。上诉人对该组的证据的真实性、合法性、关联性均有异议，认为系被上诉人自行单方制作，无法核实公章的真实性。
本院对一审查明的事实予以确认。
本院认为，上诉人与被上诉人签订的《房屋承租合同》系基于双方真实意思表示，未违反法律行政法规的强制性规定，合法有效。关于上诉人所提房屋租赁期限问题，因合同明确规定框架为5年，合同需每年签订一次，上诉人未能提供双方签订五年租赁合同的充分证据，故对该请求不予支持。根据合同约定，租期为2015年2月15日至2016年2月14日止，双方在2016年2月14日后并未签订新的租赁合同，承租人继续使用涉案房屋，出租人没有提出异议，即从2016年2月15日起，双方转为不定期租赁关系，不定期租赁合同的当事人可以随时解除租赁关系，被上诉人已于2018年5月16日向上诉人发出腾退通知书，明确表明终止租赁关系，故此时双方的租赁合同终止，上诉人无权继续使用涉案房屋，被上诉人作为涉案房屋的所有权人请求上诉人腾退房屋并支付占有使用费并无不当。
关于上诉人所提主体问题，因《房屋承租合同》的签订主体为上诉人徐立娇，根据合同相对性原则，应由上诉人承担合同相关的合同义务。至于上诉人个人经营涉案房屋还是设立个体工商户经营，不能成为其在合同解除后继续占有使用涉案房屋的合理事由，原审对此认定并无不当。
综上所述，徐立娇上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决并无不当，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费12,667元，由上诉人徐立娇负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 孙 悦
审 判 员 王 虹
审 判 员 单 立
二〇一八年九月二十六日
法官助理 唐 屾
书 记 员 石胜男
本案判决所依据的相关法律
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。