北京市丰台区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）丰民初字第19048号
原告刘占安，男，1970年4月1日出生。
委托代理人吴景国，北京大成律师事务所律师。
被告李晓虹，女，1970年5月6日出生。
被告李晓霞，女，1965年7月16日出生。
原告刘占安与被告李晓虹、李晓霞确认合同无效纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告刘占安及其委托代理人吴景国，被告李晓虹、李晓霞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘占安诉称：我与李晓虹1995年4月12日登记结婚，我们都在北京铁路局工作，2003年，单位分配给我们二人北京市丰台区京铁家园1209号房屋（以下简称1209号房屋），共支付房款247568元，登记在李晓虹名下。因为家里钱都由李晓虹统一管理，所以都是由李晓虹去办理的交款和贷款手续。房屋购买后，我们把该房借给李晓虹之姐李晓霞居住使用。2013年8月我起诉李晓虹离婚，庭审时才得知1209号房屋已经被李晓虹私自过户给了李晓霞，李晓虹的行为未经我同意，侵犯了我的知情权和财产权利，故诉至法院，要求判令二被告之间签订的关于1209号房屋的买卖合同无效，诉讼费由二被告负担。
被告李晓虹辩称：原告所述不属实，我与原告结婚后，与我父母住一起，我姐李晓霞搬走了。2002年北京铁路局分房，当时我与原告无力购买1209号房屋，原告主动提出以我俩名义申请一套房屋给李晓霞，是我与原告及我母亲在一起商量定的。李晓霞当时已经交了另外一套商品房的押金，因为买了1209号房屋，为此还支付过违约金。1209号房屋房款都是李晓霞支付的，贷款也是李晓霞还的。因为房屋是经济适用房当时不能过户，所以口头约定满五年之后再过户，2009年我们一起去办理了过户手续，原告对此知情。我不同意原告的诉讼请求。
被告李晓霞辩称：2001年左右原告和李晓虹一起找我，说他们单位要分房子，问我要不要。我当时正想买房，因为1209号房屋价格便宜，于是就以李晓虹名义购买。当时没有签订书面协议，我母亲和我爱人也在场。我交了10万元首付款，向建行贷款10万元，每次交款都是我去办，按揭贷款也是我在偿还，2008年4月8日提前还清了房贷，在办理入住的时候还交过4万元现金，入住时间是2003年4月。2009年签订的买卖合同是为了办理过户，没有实际支付过合同中约定的49万元。房子是我买的，与原告无关，我不同意原告的诉讼请求。
经审理查明：刘占安与李晓虹于1995年4月12日登记结婚，二人均系北京铁路局职工。2001年9月13日，北京铁路分局岳家楼住宅开发指挥部（以下简称开发指挥部）收到李晓虹住房集资款100000元，2003年2月18日，开发指挥部收到李晓虹住房集资款等费用38008.62元。2003年2月13日，北京京铁房地产经纪中心出具《京铁家园小区住房计价单》：“……房屋坐落：京铁家园房号1209，销售面积：102.09，房价款：247568.25元，应冲减款项共计216000元，其中预付款100000元，银行贷款100000元，住房公积金16000元，……本次应交款合计38008.62元。”2003年2月17日，北京铁路分局出具《京铁家园入住通知单》：“现将根据北京铁路分局住宅分配委员会2002岳-068号《住宅房屋分配通知书》分配给我单位的京铁家园12层9号二居室住房一套分配给我单位李晓虹同志。”2006年5月22日，北京京铁房地产经纪中心再次出具《京铁家园小区住房计价单》，1209房屋面积变更为95.8平方米，房价款为232315元。应交款合计22450.3元。1209号房屋自2003年交付至今由李晓霞居住使用。
2009年3月19日，李晓虹与李晓霞签订《存量房屋买卖合同》，约定李晓虹将1209号房屋以498440.74元价格卖给李晓霞。2009年3月25日，1209号房屋所有权人变更登记为李晓霞。庭审中，李晓虹和李晓霞均称买卖合同是为了办理过户而签订，498440.74元价款并未实际给付。
庭审中，李晓霞称分房时刘占安夫妇口头同意由其购买1209号房屋，且全部房款均由其支付，并向本院提交以下证据：
1、李晓霞名下中国工商银行工资卡账户（账号×××）对账单，证明自2001年7月开始其按月取款偿还1209号房屋的按揭贷款，每月还款额为1300元至1500元不等。2003年2月24日取款16000元用于偿还李晓虹的公积金。刘占安称该明细表没有银行盖章，取现金还贷不能构成证据链，不认可李晓霞的证明目的。
2、李晓霞名下中国建设银行（账号×××）明细单和2008年4月8日中国建设银行个人贷款还款凭证，还款额为30480.22元，付款账号×××。证明其出资还清了1209号房屋银行贷款。刘占安对该证据证明目的不予认可，称贷款系由李晓虹夫妻共同财产偿还。
3、李晓霞丈夫王晓杰名下中国工商银行账户（账号×××）对账单和储蓄取款凭证一份，证明其在2001年9月13日提取50000元，2003年2月18日提取21000元，均用于支付1209号房屋购房款。刘占安对此证据的证明目的不予认可，认为取款与购买1209号房屋无关。
刘占安提交其名下中国建设银行工资卡账户明细（账号：×××），证明其2008年月工资2000余元并逐年上涨，具备买房能力。李晓虹与李晓霞对此均不予认可，称1209号房屋是从2001年开始交款购买，刘占安2008年以后的工资收入不能证明其在2001年有能力购房。对于刘占安2001年的月收入，刘占安自述约1200元，李晓虹则称约四、五百元。
另查，2013年8月21日，刘占安诉至本院要求与李晓虹离婚。刘占安称其系在离婚诉讼中发现1209号房屋过户情况并于2013年11月5日提起本次诉讼，李晓虹和李晓霞则称在2009年房屋过户时刘占安既已知情并同意。2013年12月20日，本院一审判决刘占安与李晓虹离婚，刘占安遂提起上诉。
上述事实，有原、被告陈述、结婚证、北京市商业银行现金进账单、购房款收据、京铁家园小区住房计价单、京铁家园入住通知单、取款凭证、中国工商银行对账单、中国建设银行对账单、个人贷款还款凭证、存量房屋买卖合同、房屋产权证等在案佐证。
本院认为：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。诉争的1209号房屋虽系刘占安与李晓虹夫妻关系存续期间取得的财产，且登记在李晓虹名下。但根据现有证据：李晓霞之夫王晓杰于2001年9月3日取款50000元，与现金进账单记载的交纳第一笔购房款100000元的日期吻合；李晓霞于2003年2月18日取款21000元，与现金进账单记载的交纳第二笔购房款38008.62元的日期吻合；李晓霞于2008年4月8日转账偿还30480.22元房屋贷款。由此可以认定1209号房屋的购房款系由李晓霞支付。刘占安虽称所有购房款项均用其与李晓虹的夫妻共同财产支付，但未能就此提交充分证据。1209号房屋在交付后长期由李晓霞居住使用，刘占安亦从未提出异议。综上，1209号房屋系李晓霞以李晓虹的名义出资购得，2009年3月19日的《存量房屋买卖合同》系为变通办理物权转移登记而订立的合同，本质上是对“借名买房”意思表示的确认，刘占安主张该合同系以合法形式掩盖非法目的，损害了其利益，证据不足，基于诚实信用原则，本院对原告要求确认《存量房屋买卖合同》无效的诉讼请求不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第六十四条、第六十六条之规定，判决如下：
驳回原告刘占安全部诉讼请求。
案件受理费七十元，由原告刘占安负担（已交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 李 楠
人民陪审员 王云爱
人民陪审员 马宏新
二〇一四年四月一日
书 记 员 刘 燕