浙江省安吉县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0523民初576号
原告：杭州联合农村商业银行股份有限公司安吉支行。
负责人：袁其荣。
委托代理人：许军，系原告工作人员。
被告：安吉红磊机械有限公司。
法定代表人：胡碧芸。
被告：胡碧芸。
被告：聂金成。
被告：安吉县长丰布艺有限公司。
法定代表人：聂金成。
被告：浙江恒汇担保有限公司。
法定代表人：聂金成。
原告杭州联合农村商业银行股份有限公司安吉支行（以下简称杭联银行安吉支行）为与被告安吉红磊机械有限公司（以下简称红磊公司）、胡碧芸、聂金成、安吉县长丰布艺有限公司（以下简称长丰公司）、浙江恒汇担保有限公司（以下简称恒汇公司）金融借款合同纠纷一案，于2016年1月22日向本院起诉，本院审查后于同日立案受理，并依法适用简易程序于2016年3月1日公开开庭进行了审理。原告杭联银行安吉支行负责人袁其荣的委托代理人许军到庭参加诉讼；被告红磊公司法定代表人胡碧芸及其本人，被告长丰公司、恒汇公司法定代表人聂金成及其本人经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告杭联银行安吉支行向本院提出如下诉讼请求：一、判令被告红磊公司立即归还原告杭联银行安吉支行借款本金人民币1400万元，支付自2015年6月21日起按合同约定利率计算的至本息还清日止的利息（暂计算至2016年1月21日的利息为879077.06元，与本金合计后为14879077.06元）；二、判令原告杭联银行安吉支行有权对被告红磊公司抵押的位于安吉县递铺街道塘浦工业园区1幢、2幢工业厂房和工业用地使用权［房屋产权证号为安房权证递铺字第××、5803X号，土地使用权证号为安吉国用（2013）第0845X号］进行拍卖或者变卖所得价款优先受偿；三、判令被告红磊公司承担本案全部诉讼费以及其他实现债权的费用；四、判令被告胡碧芸、聂金成、长丰公司、恒汇公司对被告红磊公司上述全部应付款项承担连带清偿责任。
原告为证明自己的主张，向本院提供了以下证据：
证据组一，《最高额抵押合同》、土地使用权证各一份，房屋产权证二份、他项权证三份。
证据组二，《最高额融资合同》、《借款合同》、借款借据各一份。
证据三，股东会同意保证决议书二份，《保证函》三份。
证据四，贷款展期申请、《展期还款协议》各一份。
证据五，催收通知书回执二份。
证据六，还息证明、欠息证明各一份。
被告红磊公司法定代表人胡碧芸及其本人，被告长丰公司、恒汇公司法定代表人聂金成及其本人经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，在答辩期内未作答辩，视其自行放弃诉讼权利。本院认证认为，原告上述所举证据符合有效证据的形式要件，本院予以认定。
本院依据认定的证据认定本案事实如下：
2014年3月10日，原告杭联银行安吉支行与被告红磊公司签订《最高额抵押合同》一份，合同号为杭联银（安吉）最抵字第8011320140000821号，合同约定：被告红磊公司以其名下位于安吉县递铺街道塘浦工业园区1幢、2幢的工业厂房和工业用地使用权［房屋产权证号为安房权证递铺字第××、5803X号，土地使用权证号为安吉国用（2013）第0845X号］作为抵押物向原告为其自2014年3月10日起至2017年3月9日止期间内申请融资最高限额1400万元提供抵押担保；未按期偿还借款本金或未按期支付利息的，债权人有权自主决定是否提前处置抵押财产。上述房产及土地在安吉县房地产管理处和安吉县土地管理局进行了抵押登记，原告取得三份他项权证，证号分别为：安房他证安吉字第00002**号、00002X5号、安吉他项（2014）第0004X号。同日，被告胡碧芸、聂金成、长丰公司、恒汇公司向原告各出具《保证函》一份，承诺为原告根据与被告签订的《最高额抵押合同》向被告红磊公司提供的折合人民币1400万元整的所有融资债权提供连带责任保证；保证期限均自该笔融资债务清偿期限届满之日起二年。《最高额抵押合同》、《保证函》均约定：保证的范围包括但不限于借款本金、利息、复息、罚息和实现债权的费用等；无论物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，当原告主张债权时，可以就物的担保实现债权或要求保证人承担连带保证责任，也可以同时要求保证人和物的担保承担担保责任，人的担保、物的担保居于同一清偿顺序。
同日，原告与被告红磊公司签订《最高额融资合同》一份，合同号为杭联银（安吉）最融字第8011320140000821号，合同约定：原告同意自2014年3月10日起至2017年3月9日止期间内向被告红磊公司提供最高额1400万元的融资。同时，原告与被告红磊公司签订《借款合同》一份，合同号为杭联银（安吉）借字第8011120140005431号，合同约定：原告向被告红磊公司发放人民币1400万元，借款种类为短期贷款，借款用途为流动资金周转，借款期限自2014年3月10日起至2015年3月9日止；借款利率以借款借据为准；按月还息，每月的20日为结息日，到期一次性还本，利随本清；借款人未按期偿还借款本金或未按期支付利息的，贷款人有权提前收回未到期贷款；借款人不按期归还借款本金，从逾期之日起在当笔执行利率基础上加收50%罚息利率计收罚息，未按期偿付借款利息，按逾期罚息利率计收复息。同日，原告向被告红磊公司发放贷款1400万元，借款借据载明：借款月利率为6‰。2015年3月9日，被告红磊公司以家具行业不景气，固定资产投入过大等原因，向原告申请上述借款展期。原告同意该贷款展期至2016年3月6日，展期后利率调整为月利率6.556076‰。
自2015年6月21日起，被告红磊公司开始欠付利息，经原告催收，被告红磊公司于2015年10月30日支付利息10万元，未对余款本息履行还款义务。被告胡碧芸、聂金成、长丰公司、恒汇公司亦未履行保证义务。原告以起诉方式宣布对被告红磊公司的贷款提前到期，起诉之日即为贷款到期之日；并表示，其与被告红磊公司不可能有新的债权债务发生；对起诉后要求借款人支付的利息、罚息、复息按展期后的月利率6.556076‰为标准计算。
本院认为，原告杭联银行安吉支行与被告间签订的《最高额抵押合同》、《最高额融资合同》、《借款合同》及被告单方出具且为原告接受的《保证函》系双方真实意思表示，自签订时依法成立并生效，当事人应当按照约定全面履行。原告对被告红磊公司担保财产的抵押权自办理抵押登记时设立。被告红磊公司在借款期内未按约支付利息，已构成违约，原告宣布其借款于起诉之日提前到期，要求其立即偿还贷款本金并结清利息、罚息、复息、支付实现债权费用的违约责任，有合同依据，本院予以支持。因被告红磊公司的违约，原告明确表示双方不可能发生新的债权债务，即原告作为抵押权人的债权确定，原告有权在最高债权限度内就担保财产优先受偿。原告债权既有物的担保又有人的担保的，应当按照约定实现债权。在双方的《最高额抵押合同》、《保证函》中均约定原告有权选择人保与物保的清偿顺序，现原告同时要求连带责任保证人被告胡碧芸、聂金成、长丰公司、恒汇公司承担保证责任的，本院予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零六条第（三）项、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第三十一条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第二十二条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告安吉红磊机械有限公司于本判决生效后十日内偿还原告杭州联合农村商业银行股份有限公司安吉支行借款1400万元及利息、罚息、复息［自2015年6月21日起至2016年1月22日按月利率6.556076‰计收利息（应扣除已支付的利息10万元）；自2016年1月23日起按月利率6.556076‰加收50%计收罚息，每月的欠付利息自次月结算日起按罚息利率计收复息，至款清之日止］。
二、被告安吉红磊机械有限公司不按本判决履行的，自逾期次日起，准予对其名下位于安吉县递铺街道塘浦工业园区1幢、2幢［房屋产权证号为安房权证递铺字第××、5803X号，土地使用权证号为安吉国用（2013）第0845X号］的工业厂房和工业用地使用权采取拍卖、变卖等方式依法变价，原告杭州联合农村商业银行股份有限公司安吉支行对变价后所得款项在本判决第一项范围内优先受偿。
三、被告胡碧芸、聂金成、安吉县长丰布艺有限公司、浙江恒汇担保有限公司对本判决第一项承担连带清偿责任；在实际承担保证责任后，有权向被安吉红磊机械有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费55537.50元（已减半），财产保全费5000元，合计诉讼费60537.50元，由被告安吉红磊机械有限公司、胡碧芸、聂金成、安吉县长丰布艺有限公司、浙江恒汇担保有限公司共同负担，限于本判决生效后十日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省湖州市中级人民法院。
审判员 马琴芳
二〇一六年三月三日
书记员 杨 佩