安徽省合肥市蜀山区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)皖0104民初7215号
原告：中国农业银行股份有限公司合肥城西支行，住所地安徽省合肥市西七里塘，组织机构代码71102072-9。
法定代表人：孙原原，该支行行长。
委托诉讼代理人：支运义，安徽江淮律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘建福，安徽江淮律师事务所律师。
被告：聂宗亮，男，1974年8月16日出生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区。
被告：安徽天慧置业有限公司，住所地安徽省合肥市滨湖区万泉河路3128号滨湖金融服务中心E区办公401，统一社会信用代码91340100697385536B。
法定代表人：谯巍，该公司董事长。
委托诉讼代理人：吴霞玉，该公司员工。
委托诉讼代理人：汪长杰，安徽易尚律师事务所律师。
原告中国农业银行股份有限公司合肥城西支行（以下简称农行合肥城西支行）诉被告聂宗亮、安徽天慧置业有限公司（以下简称天慧置业公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年8月24日受理后作出(2015)蜀民二初字第02459号民事判决书。被告天慧置业公司不服该判决，向合肥市中级人民法院提起上诉。2016年8月19日，合肥市中级人民法院作出（2016）皖01民终3253号民事裁定书，以当事人二审提供新的证据，有可能影响原审判决的事实认定为由，撤销原审判决，将案件发回本院重审。案件发回后，本院依法重新组成由审判员李建莉担任审判长，人民陪审员陈蕾、雷安建参加的合议庭公开开庭进行了审理。原告农行合肥城西支行的委托诉讼代理人支运义，被告天慧置业公司的委托诉讼代理人汪长杰到庭参加了诉讼。被告聂宗亮经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行合肥城西支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告聂宗亮立即偿还借款本金548826.84元，利息70957.92元（暂计至2015年8月4日，以后按合同约定计算顺延至款清息止）；2、判令被告聂宗亮以其提供抵押的房地产（滨湖区西藏路与武汉路交口西北紫辰阁xxx室）对上述第1项借款本金及利息承担抵押担保责任；3、判令被告天慧置业公司以其自有财产对诉请第一项全部款项承担连带保证担保责任；4、判令两被告共同承担律师费9300元；5、判令本案诉讼费由两被告承担。事实和理由：2012年12月21日，被告聂宗亮因为需要购房向原告提出个人住房贷款申请。原告经过前期审核，2013年3月7日与两被告签订了34020120130017490号《个人购房担保借款合同》，约定：被告聂宗亮向原告借款56万元用于购买合肥市包河区滨湖区西藏路与武汉路交口西北紫辰阁xx室房产，借款期限自2013年3月14日至2028年3月13日，共计180个月。被告聂宗亮按月等额本息偿还该借款。被告天慧置业公司愿意提供阶段性担保,为借款人聂宗亮的借款承担连带保证责任。合同签订后，原告通过借款人指定的售房人天慧置业公司的账户将聂宗亮所借款项转入。借款人承诺借款资金划入此账户视为收到借款。2013年3月26日,被告聂宗亮同意以所购房产为上述借款提供抵押担保，并为此办理了房预合产字第8310024320号预告登记。2013年3月14日,原告依照合同约定向借款人足额发放贷款。但在合同履行过程中，被告聂宗亮并未按约支付贷款本息。现已逾期多期,构成违约，担保人天慧置业公司亦未履行担保责任。为维护自身合法权益，原告诉至法院，望判如所请。
被告聂宗亮未作答辩。
被告天慧置业公司辩称：被告聂宗亮的欠款事实我方不持异议，但是其提供的房产已经办理了抵押担保，我公司提供的仅是阶段性担保。按照借款合同第10.3条、33条、37条的约定，在原告取得按揭房屋的抵押权后，我公司不再承担保证责任。
原告农行合肥城西支行围绕诉讼请求，依法提交了中国农业银行个人信贷业务申请表、《个人购房担保借款合同》、借款凭证、贷款审批通知书、房预合产字第8310024320号预告登记证、《律师代理协议》、律师费发票、转账凭证、营业执照、组织机构代码证、被告身份证、户口本，被告天慧置业公司提交的房产证、不动产登记证明、《个人购房担保借款合同》，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对上述证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2013年3月7日，农行合肥城西支行（贷款人、抵押权人）与聂宗亮（借款人、抵押人）、天慧置业公司（保证人）签订一份《个人购房担保借款合同》，约定：“聂宗亮借款56万元用于购买天慧置业公司开发的位于合肥市包河区滨湖区西藏路与武汉路交口西北紫辰阁xx室房屋；借款利率适用浮动利率，即以借款发放日中国人民银行同期同档次贷款基准利率为基础浮动上浮或下浮一定比例确定执行年利率。遇基准利率调整，借款执行利率按调整后的次年1月1日起调整；还款方式为按月等额本息还款；借款期限自2013年3月14日至2028年3月13日，共计180个月；借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权；因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费及其他实现债权的费用。借款担保约定阶段性保证+抵押。由阶段性保证人天慧置业公司提供保证担保，由抵押人聂宗亮提供抵押担保。阶段性保证担保自借款发放之日起，至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止，为借款人的债务承担连带保证责任”等。2013年3月26日,聂宗亮同意以所购房产为上述借款提供抵押担保，并为此办理了预告登记（房预合产字第8310024320号）。农行合肥城西支行（甲方）与天慧置业公司（乙方）签订的《一手房贷款业务银企合作协议》约定:“乙方应协助购房人以及甲方办理房屋的销售备案登记、抵押预登记和正式的抵押登记，并将上述抵押登记证明文件的原件交甲方保管”。
合同签订后，农行合肥城西支行依约足额发放了贷款。聂宗亮自2013年10月14日后未能正常还款，尚欠贷款本金548826.84元、截至2015年8月4日的利息70957.92元。
2016年8月10日，农行合肥城西支行取得了聂宗亮名下位于合肥市包河区滨湖区西藏路与武汉路交口西北紫辰阁1幢2804室房屋的抵押权。
另查明：因本案诉讼，农行合肥城西支行与安徽江淮律师事务所签订《律师代理合同》，并支付律师费9300元。
本院认为：案涉数份合同系各方真实意思表示，合法有效。农行合肥城西支行发放贷款后，聂宗亮未按期还款，显属违约。农行合肥城西支行要求聂宗亮偿还借款本金548826.84元，并支付暂截至2015年8月4日的利息70957.92元的诉请，符合合同约定且不违反法律规定，本院予以支持。借款合同对律师费的负担作出约定且该损失已实际发生，亦未超过法律规定。农行合肥城西支行要求聂宗亮支付律师代理费9300元，本院予以支持。聂宗亮以名下位于合肥市包河区滨湖区西藏路与武汉路交口西北紫辰阁xxx室房屋为案涉债务提供抵押担保，并已办理抵押登记，合法有效。故农行合肥城西支行主张对上述抵押物行使优先受偿权，本院予以支持。天慧置业公司作为本案借款合同项下连带责任保证人，仅提供阶段性保证担保。依据合同约定，农行合肥城西支行已取得房产抵押权，天慧置业公司对聂宗亮的案涉债务不再承担担保责任。农行合肥城西支行的相关诉请，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、聂宗亮于本判决生效之日起十日内偿还中国农业银行股份有限公司合肥城西支行借款本金548826.84元，并支付截至2015年8月4日的利息70957.92元，此后的利息按《个人购房担保借款合同》约定的标准计算至欠款实际清偿日止；
二、聂宗亮于本判决生效之日起十日内支付中国农业银行股份有限公司合肥城西支行律师费9300元；
三、中国农业银行股份有限公司合肥城西支行在本判决第一、二项确定的聂宗亮的债务范围内对合肥市包河区滨湖区西藏路与武汉路交口西北紫辰阁xxx室房产享有优先受偿权；
四、驳回中国农业银行股份有限公司合肥城西支行的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10091元，由聂宗亮负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审 判 长 李建莉
人民陪审员 雷安建
人民陪审员 陈 蕾
二〇一六年十二月十九日
书 记 员 孟丹丹
附本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。