四川省西昌市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川3401民初208号
原告：许兴海，男，1963年12月27日出生，汉族，四川省西昌市人。
委托诉讼代理人：佘成红，系四川谦亨律师事务所律师，代理权限为特别授权。
被告：周朝凤，女，1975年9月4日出生，汉族，四川省会理县人。
原告许兴海与被告周朝凤房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年2月6日立案后，依法组成合议庭适用普通程序于2017年8月30日公开开庭进行了审理。原告许兴海的委托诉讼代理人佘成红到庭参加了诉讼，被告周朝凤经本院公告送达民事起诉状副本、应诉通知、举证通知、开庭传票后无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告许兴海向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告签订的《房屋租赁合同》；2.判令被告支付原告从2016年5月15日起至解除合同之日止的租金；3.依法判令被告按合同第七条第二款规定向原告支付违约金；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2012年10月22日，原、被告签订了《房屋租赁合同》，合同约定：原告将其承租的西昌市瑶山村六组综合楼的部分楼层及门市转租给被告经营使用，租期为2012年9月22日至2023年5月14日，截止起诉之日，租金为每年359496.00元，租金的支付方式为当年次月前一次性交清。合同签订后，被告依约向原告交纳房屋租金至2016年5月15日。此后，经原告多次催收，被告并未按合同约定，一次性向原告交纳2016年5月15日后的下一年度租金。因被告违反了《房屋租赁合同》第四条第二款及第七条第二款规定，故原告有权解除合同，收取被告占有房屋期间的租金，要求被告支付违约金。
被告周朝凤未作答辩。
本案在审理过程中，原告许兴海为支持自己的诉讼请求提交了西昌市西郊乡瑶山村六组综合楼《竞租文件》1份、《房屋租赁合同》2份，以证明（1）、原告许兴海对案涉房屋及门市享有租赁权；（2）、原告与被告周朝凤于2012年10月10日签订了《房屋租赁合同》，租赁期限自2012年9月22日至2023年5月14日止，被告周朝凤按约定向原告支付了2012年9月22日至2016年6月14日期间的租金，自2016年6月15日起，被告周朝凤未向原告许兴海缴纳。
被告周朝凤对原告许兴海提交的上述证据未质证亦未提交证据。
根据原告许兴海的举证及本案的庭审情况，本院对原告许兴海所提交的上述证据自身的真实性和证明力予以确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：案外人杨志亮通过竞租方式，中标了西昌市西郊乡瑶山村六组综合楼的承租权。之后，西郊乡瑶山村六组（甲方）与案外人杨志亮（乙方）签订了1份《房屋租赁合同》，该合同对租期（从2008年5月15日至2023年5月14日）、租金及交纳方式、房屋的装修及保养、违约责任及违约金等均作了约定。同日，西郊乡瑶山村六组（甲方）与案外人杨志亮（乙方）又签订了1份《补充协议》，该《补充协议》对装修期限及租金交纳方式重新作了约定。2008年9月8日案外人杨志亮将西昌市西郊乡瑶山村六组综合楼的部分楼层出租给许兴海经营使用，并签订了《房屋租赁合同》，该合同对租赁范围（租赁面积2434.55平方米）、租赁期限（自2008年9月8日起至2023年5月14日）、租金及交纳时间、权利和义务、违约责任等作了约定。2012年10月22日，许兴海（甲方）与被告周朝凤（乙方）签订《房屋租赁合同》，该合同第一条租赁范围约定：“甲方将位于属西昌市西郊乡瑶山村六组综合楼的部分楼层及门市出租给乙方经营使用，楼层面积483平方米、门市面积60.8平方米；第二条租赁期限约定：“1、乙方租赁期限约为11年，自2012年9月22日起至2023年5月14日……”；第三条租金及交纳时间约定：“1、楼层部分：租金实行分期段计价，楼层部分每月租金45.00元/平方米（2012年9月22日至2013年5月15日），合计按7个月24天计算，计本年度租金169533.00元；第二期段每年月租金在上一递增最后1个月的租金单价上每月每平方米递增20%（从2013年5月15日至2018年5月15日），即每月54.00元/平方米，每年租金312984.00元；第三期段每月租金在上一递增最后1个月的租金单价上每月每平方米递增30%（从2018年5月15日至2023年5月14日），即每月70.20元/平方米，每年租金406879.20元。该租金不含水电费、治安费、卫生费等各种有关部门的附加费用；2、门市部分：2012年9月22日至2013年5月15日本年度门市租金按每月120元/平方米收取，按7个月24天计算，即本年度租金56908.80元；3、签订合同时，乙方一次性付清第一年度楼层及门市的租金226441.80元，其后每年的房屋租金收取按当年度应交纳的费用在当年次月前之前一次性交清；第四条甲方的权利义务约定：“1、甲方有义务按时将乙方所租用的房屋按时全部交给乙方使用；2、甲方有权利按时向乙方收取租金，并且在乙方超过本合同规定的期限不交纳租金时，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任……”；第七条违约责任第2条约定：“乙方不按时交纳租金，每迟延一天，按应交租金的5‰,支付违约金给甲方。违约金不足以抵偿损失部分，乙方应另行赔偿。”合同签订后，原告许兴海按照合同约定将租赁的房屋（楼层）及门市交付被告周朝凤使用，被告周朝凤按照合同约定将租金付至2016年6月14日。2016年5月，被告周朝凤以租金高、生意不好做为由与原告许兴海协商下年度租金。2016年6月5日晚，被告周朝凤在协商未果的情况下，搬离了案涉租赁房屋，被告周朝凤离开时未与原告许兴海办理移交手续，房屋钥匙至今未交原告许兴海，原告许兴海在被告周朝凤搬走后1个多月后，将案涉房屋的钥匙进行了更换，案涉房屋及门市至今仍然空置，被告周朝凤自2016年6月15日至今未向原告许兴海缴纳房屋租赁费。
另查明，被告周朝凤自2013年起租赁的一楼门市面积为35平方米、二楼房屋面积为477平方米。
本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原告许兴海与被告周朝凤于2012年10月22日签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人具有法律约束力，双方当事人均应按照合同约定履行自己的义务。现原告许兴海已依约将租赁的房屋及门市交付给被告周朝凤经营使用，履行了合同约定的义务。被告周朝凤也应当按照合同约定支付租金给原告许兴海，但是被告周朝凤在履行合同过程中未与原告许兴海协商一致的情况下，即从2016年6月15日起停止缴交租金给原告许兴海，并搬离出租房屋及门市，显属违约，应当承担违约责任。本案合同约定租赁期限至2023年5月14日届满，被告周朝凤于2016年6月5日自行搬离案涉租赁房屋及门市，至今未与原告许兴海办理交接手续，导致案涉房屋至今处于空置状态，故原告许兴海主张要求被告周朝凤按照合同约定支付尚欠房屋租金的诉讼请求，本院予以支持。因案涉房屋每月的租金为
25758.00元（477平方米×54.00元/平方米）、门市每月的租金为
4200.00（35平方米×120.00元/平方米），合计29958.00元，所以本案被告周朝凤尚欠原告许兴海的租金应自2016年6月15日起计算至本判决确定的履行期限止。虽然原、被告之间未办理案涉租赁房屋的交接手续，但是原告在庭审中认可在2016年6月5日被告周朝凤搬离案涉租赁房屋1个多月后，原告许兴海对案涉房屋的钥匙进行了更换，故案涉租赁房屋及门市实际在原告许兴海手里，现原告许兴海主张被告周朝凤按照合同第七条违约责任的第2条：“被告周朝凤不按时交纳租金，每迟延一天，按应交租金的5‰,支付违约金给原告许兴海。违约金不足以抵偿损失部分，被告周朝凤方应另行赔偿。”的约定，要求被告周朝凤支付违约金，本院认为该违约金过高，且原告未举证证实被告违约造成其他损失，故本院对原告许兴海关于违约金的诉讼请求，不予支持。被告周朝凤经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃行使抗辩的权利。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定判决如下：
一、解除原告许兴海与被告周朝凤于2012年10月10日签订的《房屋租赁合同》；
二、被告周朝凤于本判决生效之日起三十日内向原告许兴海支付自2016年6月15日起至2017年10月30日期间的租金494307.00元；
三、驳回原告许兴海的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2696.00元，公告费300.00元，合计2996.00由被告周朝凤负担（此款原告已垫付，被告周朝凤在履行以上义务时径直给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于凉山彝族自治州中级人民法院。
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
审 判 长 马 英
审 判 员 罗 玉
人民陪审员 付光祥
二〇一七年十月二十四日
书 记 员 罗 辑
附判决所依据的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。