湖南省岳阳市岳阳楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0602民初字4940��
原告：华融湘江银行股份有限公司岳阳分行。
委托诉讼代理人：谭正平，男，1967年1月13日出生，汉族，该行员工。
被告：卢XX。
被告：晏XX。
原告华融湘江银行股份有限公司岳阳分行（以下简称为湘江银行岳阳分行）诉被告卢XX、晏XX金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告湘江银行岳阳分行委托代理人谭正平到庭参加了诉讼，被告卢XX、晏XX经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：一、被告卢XX、晏XX立即偿还原告贷款本金1534665.88元及相应利息及罚息（利息、罚息计算方式为：以合同约定���率计算至实际全部支付全额本息之日止）；二、确认原告就被告卢XX、晏XX为贷款提供担保的房产（证号为岳县房权证城关镇字第**号、岳房权证岳阳楼区字第**号）及土地（证号为岳县国用（2011）第001号、岳市国用（2002）第002号）在贷款本息、为实现债权的费用内优先受偿；三、二被告承担本案诉讼费、保全费。事实及理由：2013年5月20日，原告与被告卢XX、晏XX签订《个人贷款/担保合同》，约定卢XX、晏XX共同向原告借款1800000元，借款期限为1年，年利率为同期贷款基准利率上浮30%，逾期利率为年利率上浮50%，还款方式为按月结息、到期一次性还本。2013年6月5日，原告按约向卢XX发放了贷款1800000元，贷款执行年利率7.8%，逾期年利率为11.7%，最后还款日为2014年5月19日。本笔借款的担保方式为最高额抵押担保，被告卢XX、晏XX分别以其自有财产提供最高额抵押担保。贷款到期后，卢XX、晏XX未按约还本付息。
原告围绕诉讼请求向本院提交了以下证据：一、原、被告的身份资料，拟证明双方的诉讼主体资格；二、华银（岳阳花板桥）个贷担字第（2013）年第（XXX）号《个人贷款/担保合同》及借据各一份，拟证明卢XX、晏XX向原告申请贷款1800000元。贷款的利率为基准利率上浮30%，执行利率为7.8%/年，罚息为贷款利率加50%；三、贷款账户信息查询及账户明细，拟证明原告按约于2013年6月5日发放了贷款，贷款本金余额为1800000元；截至2014年5月19日，贷款本金余额为1534665.88元；四、华银（岳阳花板桥）最抵字第（2013年001号）《最高额抵押合同》，华银（岳阳花板桥）最抵字第（2013年002号）《最高额抵押合同》各一份，拟证明被告卢XX、晏XX为贷款提供房产及土地担保；五、被告卢XX、晏XX的房���证、国有土地使用权证相应的他项权证各一份，拟证明被告为贷款提供的担保合法有效；六、逾期催收通知书一份，拟证明2016年2月22日，原告向被告催收贷款，被告卢XX予以签字确认。
被告卢XX、晏XX既未答辩，也未对原告提供的证据提出异议。鉴于二被告对原告提供的证据未提出异议，本院依法采信上述证据。
根据本院采信的证据及庭审调查，本院确认如下案件事实：2013年5月20日，原告与被告卢XX、晏XX签订华银（岳阳花板桥）个贷担字第（2013）年第（XXX）号《个人贷款/担保合同》，合同约定由卢XX、晏XX共同向原告贷款1800000元用于采购木地板、油漆、铝材灯；贷款期限为一年，自实际提款之日起算；贷款利率为贷款发放时中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，在此基础上上浮30%，据此确定的利率以借据记载为准；还款方式为按月付息，到期一次性还本；逾期罚息利率在原贷款利率基础上加收50%确定；合同还约定了担保人对合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利违约金、补偿金及债权人为实现债权的费用承担连带担保责任，担保期间为贷款到期之日起两年；合同第三十一条31.3还约定“主债权同时存在一个或多个物的担保或第三人保证的，不论相关物的担保是由借款人提供还是由第三人提供，贷款人有权自行选择实现担保的顺序，即贷款人有权选择先就任何物的担保实现债权，或先要求保证人承担保证责任，或同时要求借款人与保证人、物的担保人同时履行担保责任，担保人放弃针对贷款人选择清偿顺序的抗辩权。”2013年5月20日，被告卢XX与原告签订华银（岳阳花板桥）最抵字第（2013年001号）《最高额抵押合同》，合同约定，被告卢XX以岳房权���岳阳楼区字第02号房屋、岳市国用（2002）第002号土地在1570800元的最高余额内承担连带担保责任，被告晏XX作为抵押物共有人签名捺印；同日，被告晏XX与原告签订华银（岳阳花板桥）最抵字第（2013年002号）《最高额抵押合同》，合同约定，被告晏XX以岳县房权证城关镇字第**号房屋、岳县国用（2011）第0645号土地在419200元的最高余额内承担连带担保责任，被告卢XX作为抵押物共有人签名捺印。上述抵押物均已办理抵押登记。
合同签订后，原告按约付给被告卢XX1800000元，卢XX于2013年6月5日向原告出具《借款借据》，载明已借到原告1800000元，执行借款年利率为7.8%。被告卢XX、晏XX借款后一段时间尚能按约定支付利息，截止2016年3月21日，被告卢XX、晏XX拖欠贷款本金1534665.88元，利息354724.9元，原告为维护自己的合法权益诉至本院，请求判如所请。
本院认为，被告卢XX、晏XX与原告签订的《个人贷款/担保合同》与《最高额抵押合同》系双方真实意思表示，未违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应予以保护；被告卢XX、晏XX未按合同约定还本付息，应依法承担继续偿还借款本息及相应的逾期付款违约金的民事责任，故本院对原告要求判令被告卢XX、晏XX偿还借款1800000元及相应利息的诉讼请求予以支持；被告卢XX、晏XX自愿以位于岳阳楼区东茅岭办事处站前路居委会的房产在1570800元的最高额度内，以位于岳阳县城关镇圣世路南侧的房产在419200元的最高额度内为借款提供抵押担保，并依法办理抵押登记，原告依法对被告卢XX、晏XX所有的位于岳阳楼区东茅岭办事处站前路居委会的房产在1570800元的最高额度内、对被告卢XX、晏XX所有的位于岳阳县城关镇圣世路南侧的房产在419200��的最高额度内享有优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告卢XX、晏XX自判决生效之日起十日内共同向原告华融湘江银行股份有限公司岳阳分行偿还借款本金1534665.88元及截止至2016年3月21日的欠付利息354724.9元，并按年利率11.7%承担自2016年3月21日至借款清偿之日的逾期利息；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、原告华融湘江银行股份有限公司岳阳分行��被告卢XX、晏XX所有的位于岳阳楼区东茅岭办事处站前路居委会的抵押房产（岳房权证岳阳楼区字第**号房屋）在1570800元的最高额度内享有优先受偿权；原告华融湘江银行股份有限公司岳阳分行对被告卢XX、晏XX所有的位于岳阳县城关镇圣世路南侧的抵押房产（岳县房权证城关镇字第**号房屋）在419200元的最高额度内享有优先受偿权。
案件受理费18612元，财产保全费5000元，合计23612元，由被告卢XX、晏XX负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉人湖南省岳阳市中级人民法院。
审 判 长 陈 昱
审 判 员 许君龙
人民陪审员 潘四平
二〇��六年十二月二十七日
书 记 员 张 樱
附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内��还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立抵押合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个抵押合同。
第十八条当事人在抵押合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第二十七条保证人依照本法第十四条规定就连续发生的债权作保证，未约定保证期间的，保证人可以随时书面通知债权人终止抵押合同，但保证人对于通知到债权人前所发生的债权，承担保证责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。