广西壮族自治区柳州市城中区人民法院
民 事 判 决 书
（2012）城中民二初字第875号
原告黄某某，男，xxx生，汉族，住xxx。身份证号码：xxx
委托代理人文某，北京市炜衡律师事务所广西分所律师。
被告梁某某，住所地：xxx
法定代表人梁某某，经理。
委托代理人何某某，广西永维律师事务所律师。
原告黄某某诉被告梁某某房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员邵巧玲担任审判长，与人民陪审员田梅、杨春鸿组成合议庭，书记员季念勇担任法庭记录。于2012年11月28日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人文某，被告的委托代理人何某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2009年11月21日原、被告签订《商品房买卖合同》，约定被告应当在2011年2月28日前将质量验收合格及竣工验收合格的房屋交付原告使用。如逾期交房原告仍要求继续履行合同时，被告应自约定交房的最后期限的第二天起至实际交房之日止每日按原告已付房价款的万分之三支付逾期交房违约金。该合同签订后，原告向被告支付了1036929元购房款，但被告未按期交房。经原告多方与被告交涉未果，为此，特诉至法院，请求判令被告从2011年3月1日起到2012年2月9日止每日按原告已付房价款的万分之三支付逾期交房违约金共计107633．23元（计算方式：346天×房款1036929元×万分之三）。
被告辩称，原告要求的违约金过高，按照合同的约定，根据双方签订的买卖合同第八条第二点，被告有合法延期的依据。
原告为支持其主张，在举证期限内向法庭提供如下证据：
1、2012年3月3日的《收款收据》两份，证明物业公司收到相关费用，被告实际交房时间是2012年3月3日；
2、2009年11月21日的《商品房买卖合同》一份，证明双方签订合同的时间2009年11月21日，合同的第三条、第四条约定原告以套内面积购买xxx号房，套内面积157.14平方米，总房款是1036929元，合同的第八条约定交房时间是2011年2月28日前，第二点证明延期的理由是气象部门出具的气象记录连续两天以上的风雨天，合同第11条约定的房屋交接方式证明被告没有按照合同的约定向原告送达交房通知书，合同的第9条约定的违约金支付方式证明原告诉请的违约金并不高，不超过商品房买卖合同的30%；
3、2009年11月8日至12月18日的《收款收据》三份，证明原告于2009年12月18日之前分三次支付完房价款合计1036929元；
4、2012年1月15日的《入伙通知书》一份，证明原告于2012年3月3日收到该份通知书，其次证明违约金计算的截止期限是2012年2月9日；
5、2012年9月6日的《电脑咨询单》一份，证明被告的主体资格。
被告质证后认为，对证据1、3、5真实性、证明目的无异议。对证据2真实性没有异议，证明目的有异议。对证据4真实性没有异议，对证明目的有异议，因为该份入伙通知书注明的时间2012年1月15日，说明原告已经接受了房屋，被告的交房时间是2012年1月15日。
被告在举证期限内，向本院提供如下证据：
1、《施工许可证》一份，证明被告出售给原告的房屋是有合法手续的；
2、《气象证明》一份，证明依据合同第八条第二点的约定，被告是可以延期的，根据气象部门出具的气象记录从2009年11月21至2011年2月28日，共有连续小雨以上的共有129天，被告可以据此延期129天；
3、《竣工验收意见书》一份，证明竣工的时间为2012年1月11日，根据双方签订的合同的第八条交付期限约定的第一点，被告在2012年1月11日已经验收合格，是符合交付资格的；
4、《交房公告》一份，证明被告于2012年1月16日刊登在《南国今报》的交付公告，根据合同第11条交接的规定，被告可以采用此种方式向原告交房，结合第3份证据，该房的交付已经符合了交房的条件。
5、《通知》一份，证明在2010年6月7、8、24、25、26共计5天的时间可以停止施工，依据合同的第八条，被告可以延期129天外还可以延期5天，合计134天。
原告质证后认为，对证据1的真实性和证明目的没有异议，该证据恰恰证明被告没有交房的原因，其延期交房实际上由变更房屋面积导致的。对证据2的真实性和证明目的有异议，首先这不是气象部门出具的，是气象评估所出具的，第二，该份证据并不是风雨天的证明，只是降水的证明，而且是非记录，所以提供的气象记录和本案无关。对证据3的真实性无异议，显示开工时间是2008年9月20日，而和第一份证据的施工期限2009年3月是不一致的，实际开工是2008年9月，竣工时间2011年12月28日，证明其竣工时已经违反了合同的第八条的约定。对证据4真实性无异议，但对证明目的有异议，按照合同的第11条约定，被告没有按照合同约定的手续来交付通知原告，所以被告采取的登报的交房方式对原告没有约束力。对证据5的真实性没有异议，但这并不是停工的证明，不能据此来延期。
本院对双方无异议的证据予以采信，综合本案证据及庭审查明的情况，可确认事实如下：
2009年11月21日原、被告签订《商品房买卖合同》，约定被告应当在2011年2月28日前将质量验收合格及竣工验收合格的房屋交付原告使用。如逾期交房原告仍要求继续履行合同时，被告应自约定交房的最后期限的第二天起至实际交房之日止每日按原告已付房价款的万分之三支付逾期交房违约金。该合同第八条约定了出卖人予以延期交房的特殊原因包括：“气象部门的气象记录连续两天以上的风雨天”和“非出卖人的因素（如政府部门有关通知）造成工程期限延误”。合同第十一条约定了交付方式包括：“在《柳州日报》、《柳州晚报》、《南国今报》其中一种报刊上发布交房公告即为出卖人已按合同约定履行了通知交房的义务”。该合同签订后，原告向被告支付了1036929元购房款，但被告未按期交房。2012年1月16日，被告在《南国今报》上发布交房公告，超过合同约定的交房日期322天。为此，原告向被告主张逾期交房的违约责任。
另查明，按照原告提供的柳州气候评价所出具的气象证明，从原、被告2009年11月21日签订合同之日起至2011年2月28日，降雨量为小雨以上，且连续两天降雨的天数为134天。
本院认为，双方于2009年11月21日所签订的《商品房买卖合同》，系双方的真实意思表示，各方当事人应按合同约定履行相应义务。合同签订后，原告已按约定期限向被告支付了购房款，但被告未能按合同约定即2011年2月28日前交付房屋给原告，直至2012年1月16日才履行交房义务，被告的行为已构成违约，应向原告承担违约责任。原告对此诉请合法有据，本院予以支持。
双方于合同中约定，出现连续两天以上的风雨天的情况可将交房期限延长。该约定对满足何种条件下才导致顺延并未约定明确，属约定不明的条款。但考虑到雨天确实会对施工产生一定的影响，因此，就本案而言，本院酌情以降雨量大于小雨的气象情况计算顺延天数。根据气象评估所的《气象证明》，从原、被告签订合同之日起至2011年2月28日，降雨量为小雨以上且连续两天降雨的天数为134天。被告根据气象资料记载，可将交房期限顺延134天，故被告违约交付房屋逾期实际天数为（322-134=188天）。
被告还辩称，根据柳建管字（2010）16号文件，应当将考试期间作为被告延期交付房屋的依据。本院认为，被告无法举证证实其施工地点位于上述文件所规定的考场周边的停工范围内，对此辩称本院不予采信。故被告应当向原告支付违约金为58482.8元（计算方法：房款1036929元×万分之3×188天＝58482.8元）。
为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，第一百零七条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
被告梁某某向原告黄某某支付违约金58482.8元。
案件受理费2453元（原告已预交），由原告黄某某负担1121元，被告梁某某负担1332元。
上述应付款项，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于柳州市中级人民法院。并在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费，逾期不交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 邵巧玲
人民陪审员 田 梅
人民陪审员 杨春鸿
二〇一二年十二月十五日
书 记 员 季念勇