上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）浦民六(商)初字第3589号
原告中国建设银行股份有限公司上海浦东分行。负责人齐红。委托代理人何志刚，北京市君泰律师事务所上海分所律师。委托代理人匡琼，北京市君泰律师事务所上海分所律师。被申请人陈永梅。原告中国建设银行股份有限公司上海浦东分行与被告陈永梅金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，由审判员陆剑平担任审判长，与代理审判员楚倩、人民陪审员黄玉娟组成合议庭，于2015年6月18日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人匡琼到庭参加了诉讼。被告陈永梅经本院公告送达，无正当理由未到庭应诉，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司上海浦东分行诉称，2012年6月1日，被告陈永梅与原告签订了《个人住房(商业用房)抵押借款合同》一份，合同约定：被告陈永梅向原告借款人民币735万元整，期限为360个月，借款期限起始日以放款日的个人贷款支付凭证所载日期为准，借款到期日根据借款期限相应顺延。贷款利息按月支付，合同签订时的个人住房商业性贷款利率为在基准利率上下调15%。基准利率是指中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率；贷款发放前，如遇中国人民银行调整基准利率，原告将按照中国人民银行发布的调整后的基准利率及上述约定的利率浮动比率所确定的贷款利率执行，不再书面通知被告。贷款利率采取一年一定的方法。被告陈永梅应按照等额本息还款法进行还款。若被告陈永梅未按合同约定的借款期限期满前按时、足额归还贷款本息，对个人住房商业性贷款如有拖欠，原告有权对拖欠的本金和利息按拖欠天数在上述合同约定的贷款利率水平上加收50%的罚息率计收罚息。罚息率与贷款利率同步调整。如被告陈永梅未按合同约定履行或完全履行个人住房商业性贷款的还款义务时，原告有权提前收回全部贷款和其他应收款，有权依法处分抵押物。合同还约定：被告将其购买的位于上海市青浦区赵巷镇嘉松中路XXX弄XXX号XXX室的房产向原告提供抵押担保。抵押担保的范围包括本合同项下的借款本金、利息(包括复利和罚息)、违约金、赔偿金、被告应向原告支付的其他款项、原告为实现债权和抵押权而发生的相关费用(包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等)。该抵押物于2012年6月14日办理了抵押登记。合同签订后，原告于2012年6月26日向被告陈永梅发放了贷款，但被告未按约履行还款义务。为此，原告诉至本院，诉请：1、依法判令被告归还原告贷款本金7,096,549.39元；2、依法判令被告支付原告截止至2015年6月16日利息288,119.77元、逾期利息8,537.64元及自2015年6月17日起至实际清偿之日止的利息、逾期利息；3、依法判令如被告不履行上述还款义务，原告可与被告协议，以其名下坐落于上海市青浦区赵巷镇嘉松中路XXX弄XXX号XXX室抵押房产折价，或者申请以拍卖、变卖该房产所得价款由原告优先受偿，不足部分由被告继续清偿；4、依法判令被告支付原告律师费损失98,000元；5、依法判令本案案件受理费、财产保全费由被告承担。被告陈永梅未应诉答辩。原告为证明其诉请，提供以下证据：证据1、《个人住房(商业用房)抵押借款合同》，证明原告与被告的借款合同关系；证据2、上海市房地产登记证明，证明被告依法办理了抵押登记手续；证据3、借款凭证，证明原告已按约履行了放款义务；证据4、计息清单，证明原告要求归还本息的依据；证据5、聘请律师合同、律师费发票、付款凭证，证明原告为实现债权而支付的律师费，该费用应由被告承担。被告陈永梅未提供证据材料。鉴于被告陈永梅未到庭应诉，本院对原告提供的证据进行审查，认为证据符合法律规定的证据条件，故本院将其作为定案的证据。又因原告提供的证据与其陈述相互印证，本院对原告所诉事实予以确认。另查明，上海市青浦区赵巷镇嘉松中路XXX弄XXX号XXX室房产于2012年6月14日办理了以原告为抵押权人的预购商品房抵押登记，截至庭审时，尚未办理以被告陈永梅为权利人的房地产登记手续，亦未办理以原告为抵押权人的抵押登记手续。本院认为，本案系争《个人住房(商业用房)抵押借款合同》系当事人真实意思的表示，合同依法有效，当事人理应恪守。合同签订后，原告已依约履行了放贷义务，但被告陈永梅未按约还本付息，显属违约，原告有权依据合同宣布贷款提前到期，要求被告陈永梅支付合同项下所有贷款本息。关于抵押权问题，本院认为，系争房产上设定的抵押预告登记，与抵押权设立登记具有不同的法律性质和法律效力。根据《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。即抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具有排他效力。故系争房屋抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记之前，其享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满对系争房屋办理抵押权登记的请求权，并可排他性地对抗他人针对系争房屋的处分，但并非对系争房屋享有现实抵押权，故原告要求被告陈永梅承担抵押担保责任，本院不予支持。原告诉请的律师费有合同依据，且金额未超过律师收费相关标准，并已实际支付，本院予以准许。被告陈永梅经本院合法传唤，未到庭应诉，应视为放弃其抗辩权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第十四条、第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告陈永梅应于本判决生效之日起十日内归还原告中国建设银行股份有限公司上海浦东分行借款本金7,096,549.39元；二、被告陈永梅应于本判决生效之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司上海浦东分行截至2015年6月16日的利息288,119.77元、逾期利息8,537.64元；三、被告陈永梅应于本判决生效之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司上海浦东分行自2015年6月17日起至实际清偿之日止的逾期利息(以本金7,096,549.39元为基数，利率及计算方式按照《个人住房(商业用房)抵押借款合同》约定计算)；四、被告陈永梅应于本判决生效之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司上海浦东分行律师费98,000元。驳回原告中国建设银行股份有限公司上海浦东分行的其余诉讼请求。案件受理费63,448元，财产保全费5,000元，公告费560元，合计69,008元,由被告陈永梅负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院
审 判 长 陆剑平
代理审判员 楚 倩
人民陪审员 乐新祥
二〇一五年七月十三日
书 记 员 舒 轼
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。