湖南省衡阳市珠晖区人民法院
民 事 判 决 书
(2015)珠民一初字第370号
原告王某，男，汉族，1958年2月11日出生，住衡阳市珠晖区。
被告廖某，女，汉族，1966年10月12日出生，住衡阳市蒸湘区蒸湘北路**号***户。
原告王某诉被告廖某民间借贷纠纷一案，本院于2015年7月21日立案受理后，依法由审判员王小卉担任审判长，与审判员李潇、人民陪审员刘湘萍组成合议庭，于2015年9月23日公开开庭进行了审理。原告王某、被告廖某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：被告廖某于2011年8月10日向原告王某借款170000元整，借款期限为24个月，从2011年8月10日至2013年8月10日止，并约定以蒸湘北路21号301户房产作为抵押，逾期不归还借款按1分5厘计算。从2013年8月至2014年9月，本息合计236000元整。到期后，被告一直以没钱为由，至今不归还借款，因此原告请求人民法院判令被告归还原告借款本息236000元及2014年9月至今的利息，并由被告承担本案诉讼费。
原告为支持其诉请，向本院提交了以下证据：
一、2011年8月9日签订的协议，以证明被告欠原告140000元同意2年后以房子作为补偿。
二、说明，以证明协议的合法性。
三、14万元的借条、3万元的借条、借款协议，以证明被告自愿承担损失3万元，被告共向原告借款170000元。
四、2013年10月19日协议，以证明借款到期后被告无法还款，自愿偿还235000元。
五、承诺书，以证明被告自愿承诺
六、情况说明，以证明原被告对利息的约定。
七、房屋所有权证、国有土地使用权、他姓权证，以证明原告以房子作为抵押向被告借款。
被告辩称：2011年8月，被告通过原告的前妻陈丽向原告借款140000元，由于当时被告要钱很急，因此自愿承担30000元的损失，后面被告分别偿还了35000元、25000元、15000元，一共偿还了75000元，请求法院依法判决。
被告为支持其抗辩意见，向本院提交了以下证据：
一、收条，以证明被告已经偿还了原告了35000元。
二、光盘，以证明被告在2014年4月到5月之间偿还了原告25000元的本金。
经庭审质证，对原告提交的证据一、二、三、四、五、六、七的真实性不持异议，本院予以确认。对被告提交的证据一、二的真实性，原告不持异议，本院予以确认。
经审理查明：2011年8月9日，被告廖某通过原告的前妻陈丽向原告借款140000元，原告向被告出具借条，称：今借到王某人民币140000元，是实，在两年内归还（2011年8月-2013年8月）。由于被告要钱紧急，被告自愿承担30000元利息。为此被告也出具了借条，称：今借到王某人民币30000元，是实，于今年2011年12月份前归还。此外，原、被告签订借款协议，内容为：甲方（即被告）因资金周转需要向乙方（即原告）借款170000元整，期限24个月，从2011年8月10日至2013年8月10日止，甲方用房产做抵押，到期不能按时归还借款，乙方有权依法处置上述抵押物。后原、被告到衡阳市房地产产权监理处办理了房屋抵押登记手续。同时，被告还向原告出具了说明，称：此协议是王某变卖一类地段72平方米的私有房产帮助我赎回蒸湘北路的私有房产而产生的协议。2011年底，被告通过原告前妻陈丽转交了5000元现金给原告，同时通过转账的方式转账了5000元给原告前妻陈丽。当时原告瘫痪在床，原告前妻陈丽负责照顾原告，原告的经济开支也是由陈丽管理。经当庭询问陈丽，陈丽表示被告确实通过其转交了5000元给原告，且被告确实转账过钱给她。2013年10月19日，被告偿还了原告35000元。当日，原、被告再次达成协议，协议称：经甲乙双方友好协商，关于2011年8月7日廖某抵押给王某之事，并按照双方协商拟定廖某支付王某现金人民币23.5万元将此事全部了结。廖某于2013年10月19日暂付人民币3.5万元给王某，余款20万元在2013年11月5日全部付给王某，廖某将现金共计23.5万元付给王某后，王某和廖某之前的所有协议及说明、欠条全部作废，王某负责把廖某的房产证到衡阳市房地局解冻……2013年11月7日，被告仍未付款，在原告的要求下，被告出具了承诺书，称：我在2013年11月8日至2013年11月7日之内保证20万元交给王某，否则任由王某处理，抵押的房产证也由王某处理。2014年9月5日，被告再次向原告出具说明，内容为：本人于2011年8月17日通过陈丽找王某帮忙把本人房产证转回，借了王某17万元，按协议商量好于2013年8月份归还给王某20万元，由于没有及时筹集到资金，现在我们再次商量于2014年9月底还清欠款，这一年（2013年8月-2014年9月）利息暂按1分5计算，如没有按时结清欠款就配合王某办理手续，按市场价补偿廖某多余面积。2015年4月，被告偿还了原告25000元。
本院认为，原、被告的借贷关系依法成立，合法有效，原、被告均应依约履行义务。2011年8月9日，被告向原告借款140000元，同时原告自愿承担利息30000元，但没有约定利率。2013年10月19日，在被告支付了35000元后，原、被告达成协议约定原告还需偿还原告20万元将此事了结。该协议视为被告同意支付自借款之日起到2013年10月19日止利息。2011年被告通过原告前妻陈丽偿还了原告10000元，2013年10月19日，被告又偿还了原告35000元，同日达成的协议称被告还需偿还原告200000元，因此到2013年10月19日止，被告已经支付的款项加上原、被告协议被告还需支付的款项，共计245000元，超过了年利率24%，本院不予支持。同时根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条，借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的,人民法院应予支持，未超过的不予返还。截止到2013年10月19日，被告已经偿还原告45000元，按照年利率36%计算，也就是已经支付了325.9天〔45000÷（140000×36%÷365）〕的利息，剩余475.1天（自2011年8月9日至2013年10月9日共计801天）的利息计为43735.23元（140000×24%÷365×475.1）。因此，此时被告需支付原告本金140000元，利息43735.23元，合计183735.23元。2013年10月19日至2014年9月5日间，原、被告没有约定利息，按照法律规定，视为不支付利息。2014年9月5日，被告再次向原告出具说明，认定还需支付的款项为20万并同意2013年8月至2014年9月这一年的利息为1分5，但由于原、被告约定的利率高于24%，超过部分的利息不能计入后期借款本金，因此2013年8月至2014年9月的利息计为27560.28元（183735.23×15%）。2014年9月之后，原、被告均未约定利息，视为不支付利息。2015年4月，被告偿还了原告25000元。综上，被告还需支付原告本息总计186295.51元（183735.23＋27560.28－25000）。据此，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百一十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十八条之规定，判决如下：
被告廖某在本判决书于本判决生效之日起十五日内偿还原告王某借款本金人民币140000元及利息46295.51元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4840元，由被告廖某承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。
审 判 长 王小卉
审 判 员 李 潇
人民陪审员 刘湘萍
二〇一五年十二月十六日
代理书记员 罗 珺
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%,出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的,人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%,超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的,人民法院应予支持。
第二十八条借贷双方对前期借款本息结算后将利息计入后期借款本金并重新出具债权凭证,如果前期利率没有超过年利率24%,重新出具的债权凭证载明的金额可认定为后期借款本金;超过部分的利息不能计入后期借款本金。约定的利率超过年利率24%,当事人主张超过部分的利息不能计入后期借款本金的,人民法院应予支持。
按前款计算,借款人在借款期间届满后应当支付的本息之和,不能超过最初借款本金与以最初借款本金为基数,以年利率24%计算的整个借款期间的利息之和。出借人请求借款人支付超过部分的,人民法院不予支持。