陕西省西安市长安区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)陕0116民初1266号
原告（反诉被告）：王国龙，男。
委托诉讼代理人：白文君、白玉洁，西安市雁塔区大雁塔法律服务所法律工作者。
被告（反诉原告）：桑瑞，女。
委托诉讼代理人：彭方涛、宋光义，北京市东元律师事务所西安分所律师。
原告王国龙与被告桑瑞房屋买卖合同纠纷一案，本院2018年1月19日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人与被告及其委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王国龙向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告于2017年10月19日所签订的《西安市二手房买卖合同》；2、被告立即腾交坐落于西安市长安区郭杜街办西沣路198号早安林莊1幢11503室的房产并恢复原状；3、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：原、被告2017年10月19日签订了《西安市二手房买卖合同》，合同约定原告将坐落于西安市长安区郭杜街办西沣路198号早安林莊1幢11503室的房产（建筑面积98.02平方米）以474000元价格出售于被告，被告应当与2017年12月30日前一次性向原告付清房款。合同签订后，原告按照合同约定将房屋在2017年10月19日交付于被告。但到合同约定付款日期时，被告并未按照约定付款，原告多次催促，被告一直以种种理由推脱至今。因此原告为维护自身合法权益，将被告诉至法院。
被告桑瑞辩称，双方真正做出意思表示的合同为2016年10月19日所签订的《买卖居间合同》，2016年10月23日签订的《西安市二手房买卖合同》仅是为满足行政手续要求的交易步骤，该合同文本不能作为双方真实意思表示的约定。根据双方合同约定，被告于2016年10月24日向原告支付了定金15万元。在交易过程中，被告并不存在任何延迟履行合同义务的情形，原告请求解除合同并无法律依据，反而证明原告存在违约行为，并应当因此承担违约责任。因此被告桑瑞认为原告的诉求没有事实和法律依据，请求人民法院驳回原告全部诉讼请求。
被告桑瑞向本院提出反诉请求：1、反诉被告王国龙继续履行反诉原、被告所签订的《买卖居间合同》、《西安市二手房买卖合同》，配合反诉原告将位于西安市长安区郭杜街办西沣路198号早安林莊1幢11503室的房产（房产证号码：陕（20**）长安区不动产权第1163223号）产权变更至反诉原告桑瑞名下；2、反诉被告向反诉原告支付违约金40000元；3、本案诉讼费由反诉被告承担。事实及理由：2016年10月23日，反诉原、被告经案外人西安顺邦房地产咨询有限公司居间签订了《买卖居间合同》，合同约定了反诉被告王国龙（卖方）将坐落于西安市长安区郭杜街办西沣路198号早安林莊1幢11503室的房产（建筑面积98.02平方米）以474000元价格出售于反诉原告桑瑞（买方）。其中买方应当向卖方在合同签订之日支付150000元定金，余下部分款项由买方办理银行按揭贷款向卖方支付。在办理贷款过程中，因建设银行未通过反诉原告的贷款申请，经三方协商，反诉原告遂向邮政储蓄银行进行贷款申请，并且反诉被告还配合反诉原告赴该行完成了贷款面签手续。2018年2月23日，贷款发放至监管账户，但此时反诉被告拒绝配合反诉原告办理过户手续，并诉至法院请求解除合同。反诉被告在反诉原告严格履行该合同义务的情况下，不但不履行自身义务，反倒起诉要求解除合同，以上行为已经构成违约，应当承担相应违约责任。
反诉被告王国龙辩称，反诉被告与反诉原告2017年10月19日签订了《西安市二手房买卖合同》，该合同第二条特别约定，反诉原告应当由2017年12月30前一次性将全款474000付给反诉被告。但反诉原告在签订合同后，因自身原因迟迟无法办理按揭贷款手续，期间反诉被告全力予以配合，并且频繁进行催告，并且为了促成交易同意将付款时间延迟至2018年1月。但反诉原告逾期仍未能办理完毕，故反诉被告要求居间方告知反诉原告解除双方买卖合同并要求反诉原告交回房屋。因反诉原告自身违约行为导致的违约结果应当由反诉原告自行承担，请求人民法院驳回反诉原告全部反诉请求。
原告为证明其主张向本院提交了《西安市二手房买卖合同》、《西安市存量房交易结算资金监管协议》、《买卖居间合同》、与案外人国凤利微信通信记录。被告为证明其主张向本院提交了《西安市存量房交易结算资金监管协议》、《西安市二手房买卖合同》、《买卖居间合同》、中国农业银行业务凭证、收条、监管账户入账凭证、物业费票据、贷款详情页面并申请居间方西安顺邦房地产咨询有限公司工作人员王鹏云出庭作证。对于《西安市二手房买卖合同》、《西安市存量房交易结算资金监管协议》、《买卖居间合同》、物业费票据、中国农业银行业务凭证、收条、监管账户入账凭证、王鹏云所作出证人证言，原、被告均无异议，本院对以上证据真实性予以确认，并附卷予以佐证。对于存在争议的���据和事实，本院认定如下：
一、《买卖居间合同》与《西安市二手房买卖合同》是否是如实记载了当事人真实交易意思表示的合同文本。原、被告之间先后签订了《买卖居间合同》与《西安市二手房买卖合同》两份合同，两份合同内容存在冲突。根据两份合同文本对于双方交易过程中协商内容的反映程度和交易双方对于合同文本内容约定的自由协商能力，结合当地交易习惯和本次交易细节，应当认定《买卖居间合同》是原、被告之间真实交易意图的载体，《西安市二手房买卖合同》是为了满足市场交易管理秩序而签订的协议，两份合同内容相互独立，在两份合同文本约定发生冲突时，应当以有双方充分协商所签订的《居间买卖合同》作准。
二、根据双方之间合同约定，原、被告是否存在违约��为。根据上一节对于事实的认定，《居间买卖合同》应当是双方两份合同内容发生冲突时的作准文本。王国龙认为桑瑞在本次房屋买卖中的未履行按期支付房屋剩余价款的主要义务，因此要求解除合同；桑瑞认为王国龙在本次房屋买卖中未在条件满足时履行配合办理变更过户登记的主要义务，应当继续履约，并承担违约责任。双方在《居间买卖合同》中并未约定324000元剩余房款的具体支付时间，并且在第十条不可抗拒的因素的约定中还约定了“政府或银行机构行为变化”应当“以当时具体执行政策和变化结果为准”。同时，在履约过程中，在王国龙同意桑瑞在按揭贷款遭遇困难时，重新选择贷款银行，并且配合桑瑞办理了贷款面签手续。根据以上事实可以认定，王国龙已同意桑瑞重新选择银行办理按揭贷款的行为���并了解和接受因此带来的履约方式及时间的变化。王国龙在其所配合桑瑞办理的贷款尚未放款之前，通过向居间方工作人员告知桑瑞其要解除合同，并诉讼中向法庭陈述其已经将房屋卖给了欠款的案外人田某。但桑瑞并不存在《中华人民共和国合同法》第九十四条所规定的合同解除情形，且双方也并未约定相关解除条款。故王国龙的上述行为，属于当事人一方明确表示或者以自己的行为表示不履行合同义务的情形。故王国龙在本次房屋买卖交易中存在违约行为。
根据当事人陈述和经审查确认的事实和证据，本院认定事实如下：2016年10月23日，王国龙、桑瑞与作为居间方的案外人西安顺邦房地产咨询有限公司三方签订了《买卖居间合同》。合同该约定王国龙将其名下坐落于西安市长安区郭杜街办西沣路198号早安林莊1幢11503室的房产（建筑面积98.02平方米）以474000元价格出售于桑瑞，其中150000元作为冲抵房款的定金，剩余324000元以银行按揭的方式付款。在合同签订当日，王国龙按约定向桑瑞交付了合同所约定房屋。2016年10月24日，桑瑞向王国龙支付房款150000元。2017年10月19日，王国龙、桑瑞在办理相关手续过程中为满足政策要求而签订了《西安市二手房买卖合同》和《西安市存量房交易结算资金监管协议》。在以上协议签订当日，王国龙将桑瑞此前所支付定金以桑瑞名义汇入资金监管账户中，同时桑瑞又向资金监管账户内汇入150000元。此后，因桑瑞因故更换按揭贷款申请行，王国龙与居间方均表示同意，并共同于2017年12月19日配合桑瑞完成了按揭贷款的面签申请手续。2018年1月开始，王国龙通过微信联系居间方和桑瑞表示要解除合同。2018年1月12日，桑瑞所申请按揭贷款获批。2018年1月16日，桑瑞���资金监管账户汇入24000元。2018年2月23日，桑瑞所申请贷款30000元汇入资金监管账户。本案审理过程中，因双方意见分歧较大，未能达成调解。
本院认为，原、被告之间虽就房屋买卖事宜签订了《买卖居间合同》与《西安市二手房买卖合同》两份合同，但《买卖居间合同》才是记载有双方真实意思表示的合同文本，该合同文本权利义务记载清楚，约定明确，双方应当充分履行各自义务。在本案中，因桑瑞在履约过程中银行按揭贷款出现障碍，桑瑞与王国龙及居间方协商后，在王国龙与居间方均同意且出面配合的情况下，另择银行重新办理了按揭手续。上述情况在合同文本中被约定为不可抗拒因素之一，并且对于重新选择按揭贷款行的行为王国龙同意且进行了配合，故桑瑞并不因此构成违约。但王国龙在此情况下要求与桑瑞解除合同，并且称其房屋已经售于案外人田某的情形，已经构成了对于合同约定义务的明示不履行，因而构成违约。桑瑞作为守约一方选择要求王国龙继续履行其相应合同义务，协助原告办理房屋过户手续，该要求与法有据，应当依法予以支持。但桑瑞所要求违约金并无合同约定或其他证据对其损失加以证明，故对其所要求违约金部分依法不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百二十五条之规定，判决如下：
一、驳回原告（反诉被告）王国龙全部诉讼请求；
二、原告王国龙（反诉被告）应当在本判决生效后，立即配合被告桑瑞（反诉原告）将位于西安市长安区郭杜街办西沣路198号早安林莊1幢11503室的房产（房产证号码：陕（20**）长安区不动产权第1163223号）产权变更��被告桑瑞（反诉原告）名下；
三、驳回被告桑瑞（反诉原告）其余反诉请求。
案件受理费100元，反诉受理费6650元，案件受理费王国龙已预交100元，反诉受理费桑瑞已预交6650元，以上费用减半收取3375元，由王国龙负担2975元，由桑瑞负担400元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。
审判员 杨占民
二〇一八年四月十九日
书记员 李 妍