安徽省阜阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
(2018)皖12民终89号
上诉人（原审被告）：张彩云，女，1976年1月1日出生，汉族，住安徽省阜阳市颍州区。
委托诉讼代理人：肖振，安徽淮都（颍东）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：吕光辉，安徽淮都（颍东）律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：阜阳金鼎丝绸制衣有限公司，住所地安徽省阜阳市颍东区安徽颍东经济开发区振兴路3号，统一社会信用代码913412005675243310。
法定代表人：王民选，该公司董事长。
委托诉讼代理人：谢义海，安徽蓝邦律师事务所律师。
上诉人张彩云因与被上诉人阜阳金鼎丝绸制衣有限公司（以下简称金鼎制衣公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服安徽省阜阳市颍东区人民法院（2017）皖1203民初2041号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年1月8日立案后，依法组成合议庭，因当事人没有提出新的事实、证据或者理由，不开庭进行了审理。本案现已审理终结。
张彩云上诉请求：撤销一审判决，依法改判或将本案发回重审。事实和理由：1、一审判决认定20天装修期租金5333.33元为后续租金的提前履行，以及其应在2017年6月26日前足额预付下一年租金缺乏依据；2、其在履行合同中不存在违约行为，一审判决解除其与金鼎制衣公司签订的《厂房租赁合同》显属错误。
金鼎制衣公司辩称：一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。
金鼎制衣公司向一审法院起诉请求：1、解除双方签订的厂房租赁合同；2、判令张彩云偿还拖欠租赁费8000元（自2017年7月1日至2017年8月1日）及剩余租赁费计算至实际搬出止；3、判令张彩云解除合同后立即搬出厂房。
一审法院查明事实：2016年7月1日，金鼎制衣公司（甲方）与张彩云（乙方）就位于阜阳市颍东经济开发区振兴路8号面积为约1000平方米的框架厂房签订厂房租赁合同，合同第二项第一条约定：“厂房装修日期2016年7月1日起至2016年7月21日止。装修期间免收租费。”合同第二项第二条约定：“厂房租赁自2016年7月1日起至2021年7月1日止。租赁期五年。”合同第三项第一条约定：“厂房租赁费用每月为8000元，年租金为96000元。按实际面积结算。”双方在庭审时均未对实际面积及月租金8000元提出异议，也未要求按照实际面积结算，且张彩云也已按月租金8000元向金鼎制衣公司交纳第一年房租合计96000元，故每月租金认定为8000元。合同第三项第二条约定：张彩云应当预付三个月的租金，租金应当在支付月5日前支付。双方当庭认可房屋租金系按年预付，支付月为每年的7月，故认定为租金于支付月5日前即每年的6月26日前预付一年（96000元）。合同第四项第二条约定：租赁期间张彩云应每月缴纳物业管理费400元。双方认可物业管理费用每月400元另外支付，张彩云从租赁房屋至今尚未支付该项费用，金鼎制衣公司不要求该项费用在本案中一并处理。合同第六项第五条约定：“租赁期间，乙方应及时支付房租及其他应支付的一切费用，如拖欠不付满一个月，甲方有权增收5%滞纳金，并有权终止租赁协议。”自合同履行之日起，张彩云并未按照合同约定的履行期限预付2017年7月1日至2018年7月1日的房租及每月400元的物业管理费用。2017年8月2日，金鼎制衣公司向张彩云发出《终止租赁合同通知》，要求解除双方签订的租赁合同，通知张彩云搬出其所属物品并且补齐相关费用（多用建筑面积费用、物业费用、房租、保安费及电费）。张彩云在收到《终止租赁合同通知》后，于2017年8月3日和2017年8月8日以阜阳市康云堂药械有限公司的名义向金鼎制衣公司发出《关于不同意终止租赁合同的回复》和《要求继续履行租赁合同的回复》。
一审另查明，金鼎制衣公司于2016年11月12日变更法定代表人金小明为王民选，张彩云当庭自认于2017年6月前获悉该变更信息。
一审法院认为，金鼎制衣公司与张彩云签订的厂房租赁合同合法有效，双方当事人应当本着诚信原则依照合同约定履行合同，当出现违约情形时应当首先适用合同有关违约责任的规定。张彩云主张金鼎制衣公司实际交付房屋时间是2016年8月1日，但其提出的证据不足以证明，不予采信。对于双方约定20天装修免租期间为2016年7月1日至2016年7月1日，明显属于笔误，双方当事人均认可为至2016年7月21日，故装修期间应认定为从2016年7月1日至2016年7月21日。双方当事人约定的免租期间并未改变租赁合同期限，而仅仅是出租方对承租方的一种优惠。张彩云自2016年7月1日至2017年7月1日支付的96000元租金中涉及免租期间的费用应当为8000元÷30天×20天=5333.33元，该笔款项因为发生在2016年7月1日至2021年7月1日的整个租赁期间内，且金鼎制衣公司收到该笔款项后并未返还给张彩云或者提出任何异议，应当视为张彩云对后续租金的提前履行。然而依本案租赁合同第三项第二条的约定：“租金应预付三个月，支付日期在支付月5日前向甲方支付租金”，庭审时双方自认租金系按年预付，故张彩云应当在约定的期限内足额预付租金，即张彩云应当在2017年6月26日前足额预付2017年的租金96000元，但是张彩云提前履行的数额5333.33元没有达到应预付的一年租金96000元，并且在约定的期限内没有补足，且张彩云在庭审中自认自2016年7月1日签订合同以来并未按照合同第四项第二条约定交纳每月物业管理费400元，综上依据合同第六项第五条的约定，金鼎制衣公司依法享有增收滞纳金并终止租赁合同的权利。故对于金鼎制衣公司要求解除厂房租赁合同的诉讼请求，予以支持。对于上述约定的每月物业管理费400元，张彩云从签订租赁合同至今未支付该项费用，金鼎制衣公司不要求在本案中处理，不违反法律规定。此后，张彩云未依照《厂房租赁合同》约定支付自2017年7月1日至2017年8月1日的厂房租金，应当依约向金鼎制衣公司支付该月的厂房租金8000元，扣除提前履行的5333.33元，还应当支付房屋租金2666.67元。双方签订的《厂房租赁合同》因张彩云收到金鼎制衣公司发出的《终止租赁合同通知书》而解除，合同解除后，张彩云仍占用金鼎制衣公司的厂房属于无权占有，张彩云应当向金鼎制衣公司支付房屋占用费用，费用参照双方签订的《厂房租赁合同》按照每月8000元计算。对于张彩云在答辩中主张的因厂房漏水、停电等问题产生的费用，因张彩云未提出反诉请求，故在本案中不予处理。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第四条、第五条，《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条、第四十五条、第六十条第一款、第九十一条、第九十三条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第九十八条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条之规定，判决：一、解除阜阳金鼎丝绸制衣有限公司与张彩云于2016年7月1日签订的《厂房租赁合同》；二、张彩云于判决生效之日起三十日内从阜阳市颍东经济开发区振兴路8号厂房搬出；三、张彩云于判决生效之日起三十日内支付拖欠阜阳金鼎丝绸制衣有限公司的厂房租金2666.67元及厂房占用费用（按照每月8000元自2017年8月1日起计算至实际搬出涉案厂房之日）；四、驳回阜阳金鼎丝绸制衣有限公司的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元，由阜阳金鼎丝绸制衣有限公司负担。
二审中，当事人没有提交新证据。
本院对一审查明的事实予以确认。
本院认为：涉案《厂房租赁合同》虽约定有20天的装修期限，以及装修期间免收租金的内容，但该合同亦明确约定，租赁期限自2016年7月1日至2021年7月1日，年租金为96000元，张彩云应在支付月5日前向金鼎制衣公司预付租金。结合张彩云在一审庭审时自认租金是按年支付的事实，一审法院认定张彩云应在2017年6月26日前足额预付下一年租金，以及其签订合同后支付的96000元租金中，20天装修期租金5333.33元为预交的下一年租金并无不当。张彩云称一审判决认定20天装修期租金5333.33元为后续租金的提前履行，以及其应在2017年6月26日前足额预付下一年租金缺乏依据的上诉理由不能成立，本院不予支持。同时，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十四条之规定，当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。当事人一方解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。涉案《厂房租赁合同》约定，如张彩云拖欠房租及其他费用不付满一个月，金鼎制衣公司有权终止合同。一审庭审时，张彩云认可其收到了金鼎制衣公司法定代表人要求其交付房租的短信通知，但张彩云并未交付，亦未采取将标的物提存等其他有效方式履行债务，结合自2016年7月1日签订合同以来，张彩云亦未按合同约定支付每月400元物业管理费的事实，一审判决支持金鼎制衣公司要求解除《厂房租赁合同》的诉讼请求亦属正确。张彩云称其不存在违约行为，一审判决解除其与金鼎制衣公司签订的《厂房租赁合同》显属错误的上诉理由不能成立，本院不予采信。
综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，依法应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费50元，由张彩云负担。
本判决为终审判决。
审判长 蒋承光
审判员 马 杰
审判员 刘 伟
二〇一八年四月八日
书记员 徐玉洁
附：(2018)皖12民终89号民事判决书适用法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审；
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。