安徽省砀山县人民法院
民 事 判 决 书
(2016)皖1321民初1589号
原告：谭亚超，男，1965年11月28日出生，住安徽省砀山县。
原告：王建，男，1971年8月8日出生，住安徽省砀山县砀城镇芒。
两原告共同的委托诉讼代理人：王宜利，安徽梨都律师事务所律师。
被告：砀山国际大酒店有限公司，住所地安徽省砀山县砀城镇金利大酒店，统一社会信用代码913413216709429615。
法定代表人：周宏伟，该公司董事长。
委托诉讼代理人：周忠明，安徽梅志宏律师事务所律师。
被告：周立新，男，1961年1月20日出生，砀山国际大酒店有限公司总经理，住安徽省宣州市宣州区。
原告谭亚超、王建与被告砀山国际大酒店有限公司、被告周立新民间借贷纠纷一案,本院受理后,依法组成合议庭,公开开庭进行了审理。原告谭亚超及谭亚超、王建共同的委托诉讼代理人王宜利，被告砀山国际大酒店有限公司的委托诉讼代理人周忠明、被告周立新到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
谭亚超、王建诉称：被告在砀山县经营房地产生意，因需要资金周转，于2012年3月12日向原告借款300万元，在合同到期后，归还了135万元，利息结算到2013年9月底。被告于2014年10月22日重新书写了抵押还款合同书，把剩余的165万元用梨都风景小区一期6#楼十二层一单元、二单元、三单元（1101、1102、1103、1104、1105）共计五套商品房的房款冲抵借款，由于被告未按照抵押还款��同的内容履行还款义务，特提起诉讼，要求被告归还借款165万元及利息102.3万元；由被告承担本案的诉讼费用。
砀山国际大酒店有限公司在庭审中辩称：对本案借款事实无异议，对借款数额，需要原告提供证据予以证明。对原告主张的欠款165万元与事实不符，利息的计算与事实不符。被告在支付原告的利息时，是按照月息四分支付的，依据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》，超过月利息三分的应当折抵本金。本案中债务人是砀山国际大酒店，周立新只是履行职务行为，并不是实际债务人。
周立新在庭审中辩称：我系公司的总经理，是贷款的经办人，但不是债务人，公司是债务人。
经审理查明：被告在砀山县经营房地产生意，因需要资金周转，于2012年3月12日向原告借款300万元，约定到2012年5月12日本息一��性归还。后被告按月息4分支付给原告部分利息至2013年9月底，同时归还了本金135万元。2014年10月22日，被告周立新及砀山国际大酒店有限公司向原告重新书写了抵押还款合同书，合同内容为：本公司及本人向谭亚超、王建借本金人民币壹佰陆拾伍万元整（￥1650000，以财务结算为准），现本公司及本人经营困难，经债务人申请，债权人同意达成如下还款合同：用我公司开发的梨都风景小区一期6#楼十二层一单元、二单元、三单元（1101、1102、1103、1104、1105）共计五套商品房的房款冲抵借款，多退少补。待一期6#楼商品房预售许可证办理后，由本公司及本人负责完成房管局合同备案手续。以前签订的所有协议内容，如与本合同内容有冲突，以本合同为准。备注：借款本息结算以签订购房合同为准。合同签订后，被告给付原告60000元。
上述事实，由经过庭审质证��原告谭亚超、王建提供的借条、抵押还款合同书以及当事人陈述等证据予以证实。
本院认为：合法的借贷关系受法律保护。企业法定代表人或负责人以个人名义与出借人签订民间借贷合同，所借款项用于企业生产经营，出借人请求企业与个人共同承担责任的，人民法院应予支持。本案中，原、被告之间的借款合同依法成立并生效，应受法律保护。被告向原告借款300万元，由被告周立新出具借条并加盖砀山国际大酒店有限公司公章，事实清楚，证据充分，本院予以认定。后，二被告归还了部分借款及利息，对下余借款165万元又与原告签订了书面抵押还款合同。该合同是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律的规定，合法、有效，应受法律保护。合同签订后，二被告仅偿还60000元，下余借款159万元未履行还款义务，违反合同的约定，应当承担继续履行等��约责任。周立新作为公司的负责人以个人名义与出借人签订民间借贷合同，所借款项用于企业生产经营，其应与砀山国际大酒店有限公司共同承担还款责任。故，二被告应偿还原告下余借款159万元。关于利息的问题，因被告借款300万元是按照月息4分支付给原告的利息，其利率高于法律的规定，其高出部分不予保护。本案中，结合双方签订的抵押还款合同的约定，利息的计算应按年利率24%从2014年10月22日开始计算较为公平、合理。二被告关于其是按照月息4分支付利息，根据法律的规定，超过月息3分的部分应当冲抵本金的辩称。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第二款规定，借贷双方约定的利率超过年利率36%,超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的,人民法院应予支持��故，此抗辩意见，本院不予采纳。但被告可对已支付的超过年利率36%部分的利息另行主张。根据《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十三条、第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告砀山国际大酒店有限公司、周立新于判决生效后20日内共同偿还原告谭亚超、王建借款本金1590000元及利息（利息按年利率24%从2014年10月22日开始计算至实际还清借款之日止）；
二、驳回原告谭亚超、王建的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中���人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费28184元，由被告砀山国际大酒店有限公司、周立新负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宿州市中级人民法院。
审 判 长 刘存领
审 判 员 黄爱莲
人民陪审员 李天民
二〇一六年七月二十八日
书 记 员 吴 越
附与本案相关的法律法规：
《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十三条企业法定代表人或负责人以企业名义与出借人签订民间借贷合同，出借人、企业或者其股东能够证明所借款项用于企业法定代表人或负责人个人使用，出借人请求将企业法定代表人或负责人列为共同被告或者第三人的，人民法院应予准许。
企业法定代表人或负责人以个人名义与出借人签订民间借贷合同，所借款项用于企业生产经营，出借人请求企业与个人共同承担责任的，人民法院应予支持。
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%,出借人请求借款���按照约定的利率支付利息的,人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%,超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的,人民法院应予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。