延安市安塞区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)陕0603民初823号
原告：陕西安塞农村商业银行股份有限公司。
住所地：安塞区真武洞街道办二道街。
法定代表人：王东明，该公司董事长。
委托代理人：韩霞霞，系该公司客户经理。
被告：鲁加恩，男，汉族。
被告：张凤成，男，汉族。
被告：梁译文，女，汉族。
原告陕西安塞农村商业银行股份有限公司与被告鲁加恩、张凤成、梁译文借款合同纠纷一案，本院于2018年05月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陕西安塞农村商业银行股份有限公司委托代理人韩霞霞到庭参加了诉讼，被告鲁加恩、张凤成、梁译文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陕西安塞农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：１、判令被告鲁加恩偿还原告借款本金700000元及约定利息和逾期罚息；２、判令被告张凤成、梁译文承担抵押担保责任；3、本案诉讼费用由三被告负担。事实和理由：2015年7月17日，原告与被告鲁加恩签订了《个人借款合同》，约定被告鲁加恩向原告贷款700000元，借款期限为两年；为了能实现借款按期收回，原告与被告张凤成、梁译文签订了《抵押担保合同》，被告张凤成以其烟草公司家属楼1号楼二单元301室房屋做抵押，被告梁译文以其水利局家属楼一单元601室房屋做抵押，为被告鲁加恩的700000元贷款承担抵押担保责任。合同签订后，原告向被告指定的帐户支付了700000元借款，被告鲁加恩一开始能按期支付利息，利息支付至2016年12月31日，之后利息再未支付。因借款现已到期，被告已构成违约行为，原告现请求被告鲁加恩偿还借款本金700000元及约定利息，并从2017年7月15日开始承担至实际履行完毕止的逾期借款罚息，被告张凤成、梁译文承担抵押担保责任。
被告鲁加恩辩称，被告鲁加恩与被告张凤成属亲属关系。2015年被告张凤成称因做生意周资金需要在银行贷款，就以被告鲁加恩的名义在原告银行贷款700000元，被告张凤成用房屋抵押担保。贷款后，700000元贷款也是由被告张凤成支配，利息也是由被告张凤成负责偿还。
被告梁译文辩称，被告张凤成是被告梁译文的公公。2015年7月份，被告张凤成因做生意需周转资金，在原告银行贷款700000元，让被告梁译文用房屋做抵押担保，被告梁译文去银行签了字，至于贷款资金最后是谁用了，被告也不清楚。当时借款的用途是养羊，实际用途却不是养羊，原告没有起到监督贷款资金作用，应承担相应的责任。
被告张凤成辩称，当时借款是被告让鲁加恩作为借款人向原告借款的，然后被告用自己的房屋做抵押担保。借款资金也是被告拿去做生意了，之前的利息一直是被告负责偿还。被告现因做生意亏损，无能力偿还借款，愿意用烟草公司抵押的房子偿还借款。
本院经审理认定事实如下：2017年7月15日，被告张凤成因做生意需周转资金，便以被告鲁加恩的名义向原告借款700000元，约定借款期限为两年，月利率为9.57‰，按季结息，逾期罚息利率为原利率9.57‰上浮30%，被告鲁加恩与原告签订了《个人借款合同》。被告梁译文与被告张凤成分别于原告签订了《抵押担保合同》，被告梁译文以其所有的位于安塞区水利局家属楼一单元601室房权证塞字第050**号房屋为被告鲁加恩向原告700000元借款抵押担保400000元，并在房屋登记部门办理了抵押登记手续；被告张凤成以其所有的位于安塞区烟草公司家属楼1号楼二单元301室房权证城北字第092**号房屋为被告鲁加恩向原告700000元借款抵押担保300000元，并在房屋登记部门办理了抵押登记手续。合同签订后，原告向被告鲁加恩指定的帐户支付借款700000元，利息一直由被告张凤成负责清偿，利息支付至2016年12月31日止。
本院认为，被告鲁加恩与原告陕西安塞农村商业银行股份有限公司签订的《个人借款合同》，系双方当事人真实意见表示，未违反法律、法规强制性规定，该借款合同合法有效。根据合同的相对性原则，借款到期后，被告鲁加恩未按期向原告陕西安塞农村商业银行股份有限公司支付利息及偿还借款本金，已构成违约行为，故原告陕西安塞农村商业银行股份有限公司请求被告鲁加恩还借款本金及支付约定利息、逾期罚息的诉讼请求，本院予以支持。被告梁译文、张凤成用其各自所有房屋为被告鲁加恩向原告的借款做抵押担保，与原告陕西安塞农村商业银行股份有限公司签订的《抵押担保合同》合法有效；被告梁译文、张凤成在房屋登记部门办理了抵押登记手续，抵押权已经设立；如被告鲁加恩不能履行债务时，原告陕西安塞农村商业银行股份有限公司有权以被告梁译文（房权证塞字第050**号）、张凤成（塞房权证城北字第092**号）提供的抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿；故原告陕西安塞农村商业银行股份有限公司请求行使抵押权的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零一条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十八条、第四十二条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第七十九、第八十七条之规定，判决如下：
由被告鲁加恩于判决生效后十日内偿还原告陕西安塞农村商业银行股份有限公司借款本金700000元及从2017年1月1日至2017年7月14日止的利息43320.2元，并支付从2017年7月15日至实际给付完毕之日止，按月利率9.57‰上浮30%的逾期借款利息；原告陕西安塞农村商业银行股份有限公司对被告梁译文抵押的房权证塞字第050**号房屋和被告张凤成抵押房权证城北字第092**号房屋的依法享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10800元，减半收取5400元，由被告鲁加恩、梁译文、张凤成负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于延安市中级人民法院。
审判员 张振英
二〇一八年六月二十日
书记员 李腾飞
附：相关法律、法规
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己我义务。
第一百零一条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照枉法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十八条抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；
（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；
（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定实现担保物权的情形，依法享有就担保物财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。