新疆生产建设兵团第八师中级人民法院
民 事 判 决 书
(2016)兵08民终918号
上诉人（原审被告）：冯信，男，1962年1月7日出生，住石河子市。
委托诉讼代理人：韩宏，新疆七合律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：中国工商银行股份有限公司石河子分行，住所地石河子市23小区北四路240号。
代表人：蔡学德，该分行负责人。
委托诉讼代理人：闻雯，女，该行员工。
委托诉讼代理人：张燕，新疆新石律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：王晓辉，男，1968年8月1日出生，住石河子市。
被上诉人（原审被告）：范光林，男，1968年7月26日出生，住石河子市。
被上诉人（原审被告）：王晓玲（范光林之妻），女，1970年1月17日出生，住石河子市。
被上诉人（原审被告）：吴顺理，男，1970年11月4日出生，住石河子市。
被上诉人（原审被告）：王玲娟（吴顺理之妻），女，1974年6月14日出生，住石河子市。
被上诉人（原审被告）：张新龙，男，1971年1月24日出生，住石河子市。
被上诉人（原审被告）：赵富兰（张新龙之妻），女，1974年11月21日出生，住石河子市。
委托诉讼代理人：张新龙，男，1971年1月24日出生，住石河子市。
被上诉人（原审被告）：王文，女，1986年9月8日出生，住石河子市。
上诉人冯信因与被上诉人中国工商银行股份有限公司石河子分行（以下简称工商银行石河子分行）、王晓辉、范光林、王晓玲、吴顺理、王玲娟、张新龙、赵福兰、王文金融借款合同纠纷一案，不服石河子市人民法院(2016)兵9001民初1255号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年12月7日立案受理后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人冯信的委托诉讼代理人韩宏、被上诉人工商银行石河子分行的委托诉讼代理人闻雯、张燕、被上诉人王晓辉、被上诉人张新龙并作为被上诉人赵富兰的委托诉讼代理人到庭参加诉讼，被上诉人范光林、王晓玲、吴顺理、王玲娟、王文经本院合法传唤无正当理由，未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理本案，现已审理终结。
冯信上诉请求：一、撤销一审判决第四项，改判驳回被上诉人工商银行石河子分行要求对上诉人提供的抵押物在折价或者拍卖、变卖后的价款优先受偿的诉讼请求；二、判决被上诉人工商银行石河子分行承担本案一、二审全部诉讼费用。事实与理由：本案设定的抵押权已过期，一审判决违背案件基本事实。王晓辉借款的用途是为在本连承包的土地购买农资，但王晓辉不是本连职工，没有承包本连的土地，故借款合同是无效合同。一审判决上诉人承担责任没有事实和法律依据，二审对此错误判决应予纠正。
工商银行石河子分行辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉人的上诉请求。抵押权未过期，被上诉人工商银行石河子分行在债权的诉讼时效期间内，已经向人民法院提起诉讼，同时就抵押房屋一并主张权利，债权未过诉讼时效，因此抵押权未过期。上诉人关于借款合同无效的请求不符合法律的规定。
工商银行石河子分行向一审法院起诉请求：一、要求被告王晓辉归还借款本金99999.98元；二、要求被告王晓辉赔偿2014年5月19日之后至实际付清之日止产生的利息、罚息、复利；三、要求对被告冯信抵押的位于石河子市城区12小区翠微园9栋551号房屋处置后所得价款享有优先受偿的权利；四、要求被告范光林、王晓玲、吴顺理、王玲娟、张新龙、赵富兰、王文对上述款项承担连带给付责任，并由被告承担本案诉讼费及送达费。
一审法院认定事实：2014年5月19日，被告王晓辉与原告签订个人借款/担保合同，约定“贷款金额100000元，贷款用途购农资，贷款期限为1年，贷款利率以贷款发放时中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮20%确定。罚息：借款人未按合同约定日期偿还贷款的，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付利息的，按罚息利率计收复利；罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收50%确定。保证人承担保证责任的范围：全程连带责任保证。保证人对本合同项下的全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任。本合同项下贷款由借款人或第三方提供抵押担保时，抵押人承诺并遵守如下条款：贷款人抵押权的效力及于抵押物产生的孳息、抵押物的从物、从权利、附属物、添附物，以及因抵押物毁损、灭失或被征用等而产生的保险金、赔偿金、补偿金或其他形式的替代物。抵押担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿，贷款人可以与抵押人协商以抵押物折价或拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿或按第18.9条约定的其他方式处理；双方未就抵押权实现方式达成一致的，贷款人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押物。”
2014年4月8日，被告王文、范光林、王晓玲、吴顺理、王玲娟、张新龙及赵富兰（以下简称乙方）作为保证人与原告（甲方）签订个人贷款业务商户联保协议，约定：“乙方所担保的主债权为甲方依据其与债务人于2014年5月19日签订的主合同而享有的对债务人的债权。乙方承担保证责任的方式为连带责任保证。乙方保证担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、借款人所有其他应付费用以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。保证期间：自主合同项下的借款期限届满之日起两年；甲方根据主合同之约定宣布借款提前到期的，则保证期间为借款提前到期日之次日起两年。”
另查明：庭审中，原告提供中华人民共和国房屋他项权证，该证显示“房屋他项权利人：中国工商银行股份有限公司石河子分行；房屋所有权人：冯信；房屋坐落：城区12小区翠微园9栋551号，债权数额200000元；附记：债务履行期限：1年，债务人：王晓辉，贷款金额：200000元。”
贷款到期后，被告王晓辉偿还本金0.02元，尚欠借款本金99999.98元，利息、复利、罚息合计7825.33元（截止2015年9月30日）。
一审法院认为，原告与被告王晓辉签订的个人借款/担保合同，系双方当事人自愿、真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原、被告均应依约履行相应的权利义务。原告已依约向被告王晓辉发放贷款，被告王晓辉应于贷款到期后如期归还贷款。故原告要求被告王晓辉归还借款本金99999.98元，事实清楚，证据充分，该院予以支持。被告王晓辉未按合同约定归还借款本息，应当承担违约责任，即按照约定支付逾期还款产生的利息、复利及罚息，故原告要求被告王晓辉赔偿2014年5月19日之后至实际付清之日止产生的利息、罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持。原告要求被告范光林、王晓玲、吴顺理、王玲娟、张新龙、赵富兰、王文承担连带给付责任，符合合同约定，该院予以支持。原告要求对被告冯信抵押的位于石河子市12小区翠微园9栋551号房屋处置后所得价款享有优先受偿的权利，本案中，被告王晓辉的贷款金额为100000元，原告提供的他项权证显示“贷款金额为200000元”，即本案的借款到期后，原告可以享有对抵押物折价或拍卖、变卖后的价款优先受偿。另，根据《中华人民共和国担保法》的规定，抵押是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。原告与被告王晓辉约定的债务履行期限为1年，现在被告王晓辉贷款到期不履行债务时，原告即可以主张权利。据此，该院对被告冯信的辩解理由不予采纳。被告王晓辉、范光林、王玲娟、赵富兰未到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证及辩驳的权利，由此产生的法律责任由其自行承担。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零一条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：
一、被告王晓辉于本判决生效之日起十日内归还原告中国工商银行股份有限公司石河子分行借款本金99999.98元；
二、被告王晓辉于本判决生效之日起十日内赔偿原告中国工商银行股份有限公司石河子分行自2014年5月19日之日起至实际付清之日止产生的利息、罚息及复利；
三、被告范光林、王晓玲、吴顺理、王玲娟、张新龙、赵富兰、王文对上述款项承担连带给付责任；被告范光林、王晓玲、吴顺理、王玲娟、张新龙、赵富兰、王文承担清偿责任后，有权向被告王晓辉追偿；
四、原告中国工商银行股份有限公司石河子分行对被告冯信提供的抵押物即位于石河子市城区12小区翠微园9栋551号房屋在折价或者拍卖、变卖后的价款优先受偿。
一审案件受理费2456元，送达费90元，合计2546元（原告已预交），由被告王晓辉负担，与前款同期一并给付原告，被告范光林、王晓玲、吴顺理、王玲娟、张新龙、赵富兰、王文此款项承担连带给付责任；被告范光林、王晓玲、吴顺理、王玲娟、张新龙、赵富兰、王文承担清偿责任后，有权向被告王晓辉追偿。
本院二审期间，当事人没有提交新证据。本院二审查明被上诉人工商银行石河子分行与被上诉人王晓辉于2014年5月10日签订借款100000元的借款合同，于2014年5月19日向王晓辉发放100000元的借款。一审查明双方于2014年5月19日签订借款合同错误。本院对一审法院查明的其他事实予以确认。
本院认为，根据上诉人的上诉理由和被上诉人的答辩意见，本案的争议焦点是上诉人应否以自己抵押的房产对王晓辉的债务向工商银行石河子分行承担担保责任。冯信与工商银行石河子分行于2014年5月14日在办理抵押登记时登记的债务履行期限是一年，该期限不仅未明确抵押权起始的时间，而且与法律规定相悖。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十二条第一款的规定：“当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力。”和《中华人民共和国物权法》第二百零二条的规定：“抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。”本院认为抵押权与其担保的债权同时存在。本案借款债务于2015年5月履行期限届满，债权人在2016年2月，即借款债务履行期限届满后两年的诉讼时效期间内提起偿还借款之诉，同时主张抵押物优先受偿权，未超过法律规定的抵押权行使期限。王晓辉虽以虚假的土地承包合同申请借款，存在欺骗行为，但工商银行石河子分行未申请撤销或变更，并以合同有效为由要求王晓辉偿还借款，故应当确认双方签订的借款合同合法有效。一审判决上诉人以抵押的房产承担担保责任正确，上诉人的上诉无事实和法律依据，本院不予支持。
综上所述，上诉人冯信的上诉理由不能成立。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项、第一百四十四条的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二审案件受理费2300元，由上诉人冯信负担(已交纳)。
本判决为终审判决。
审判长 商 栋
审判员 李红敏
审判员 胡春红
二〇一七年二月十四日
书记员 石 静