内蒙古自治区伊金霍洛旗人民法院
民 事 判 决 书
〔2015〕伊民初字第2439号
原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯天赋支行。
负责人李某，职务行长。
委托代理人柴某某，系银行职工。
被告刘某。
被告某公司。
法定代表人白某某，该公司董事长。
原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯天赋支行诉被告刘某、某公司金融借款合同纠纷一案，本院于2015年5月5日受理后，依法适用简易程序由审判员朱建军独任审理，于2015年6月23日公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯天赋支行委托代理人柴某某、被告刘某到庭参加诉讼，被告某公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯天赋支行诉称，某年某月某日，原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯天赋支行与被告刘某、某公司于签订了个人购房担保借款合同，合同约定：原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯天赋支行给被告刘某发放个人购房贷款28万元，期限从2008年7月11日起至2018年7月10日止，利率执行中国人民银行公布的人民币贷款基准利率，执行年利率7.83%，逾期后利率上浮50%，被告刘某不可撤销的授权原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯天赋支行将全部借款直接划入被告某公司的账户内，约定划款方式为被告刘某在原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯天赋支行处开立的结算账户，还款方式为等额本息还款。被告某公司为上述债务提供连带责任保证，保证范围为本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金，损害赔偿金及诉讼费、律师费等实现债权的一切费用。被告刘某自愿以所购房屋抵押给原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯天赋支行。某年某月某日，原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯天赋支行依约将28万元贷款发放给被告刘某指定的户名为某公司在中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯天赋支行开立的账户内。借款发放后，被告刘某从2014年1月21日开始逾期还款，累计逾期15期，截止2015年4月8日被告刘某共欠原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯天赋支行借款本金116570.43元、利息1189.81元，共计117760.24元。现原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯天赋支行诉至法院，请求依法判令：1、被告刘某返还原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯天赋支行借款本金116570.43元及支付积欠利息1189.81元，共计117760.24元；从2015年4月9日起按中国人民银行公布的人民币贷款基准利率上浮50%计算给付逾期利息、复利至借款本金、利息履行完毕之日止；2、原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯天赋支行对被告刘某所有的位于某处房屋的拍卖、变卖价款在上述借款本息及原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯天赋支行实现债权费用的范围内享有优先受偿权；3、被告某公司对上述借款本金、利息、逾期利息、复利承担连带给付责任；4、本案诉讼费由被告刘某、某公司承担。
被告刘某对原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯天赋支行的诉讼请求及事实理由没有意见。
被告某公司未做答辩。
因原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯天赋支行向本院提供的个人购房担保借款合同、个人（法人按揭）贷款发放通知单、个人借款凭证、委托划款扣款授权书、期房抵押权登记备案书、个贷凭证基础信息等证据来源合法，反映内容真实可信，与本案具有关联性，亦可以相互印证，故本院对原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯天赋支行提供的个人购房担保借款合同、个人（法人按揭）贷款发放通知单、个人借款凭证、委托划款扣款授权书、期房抵押权登记备案书、个贷凭证基础信息等证据均依法确认并予以采信。
本院依据原、被告的陈述及所采信的证据，确认如下事实：
2008年7月11日，贷款人即原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯天赋支行与借款人（抵押人）即被告刘某、保证人即被告某公司签订了个人购房担保借款合同一份，合同约定：借款金额为28万元，借款实际发放额以借款凭证为准，借款用途为购买位于某处；借款期限自2008年7月11日起至2018年7月10日止，实际放款日与到期日以借款凭证为准；借款利率为中国人民银行公布的人民币贷款基准利率，借款发放前如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自调整生效日起以调整后的人民贷款基准利率和本合同约定浮动比例确定合同的借款执行利率，借款发放后如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，按三个月为一个周期。自中国人民银行人民币贷款基准利率调整的下一个周期首月的借款对应日起，贷款人按调整后相应期限档次的基准利率和上述计算方式确定新的借款执行利率，不另行通知借款人、保证人或抵押人。基准利率调整日与借款发放日或该周期首月的借款对应日为同一日的，自基准利率调整日起确定新的借款执行利率。无借款对应日的，该月最后一日视为借款对应日。借款人未按合同约定归还借款的，贷款人有权对逾期借款本金从逾期之日起直至清偿之日止，在本合同约定的借款执行年利率基础上上浮50%计收罚息。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调。对应付未付利息，贷款人有权依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期限内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期限内产生应付未付利息，在借款期限内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息按逾期借款利率计算复利；划款方式为借款人在贷款人处开立结算账户，户名为刘某，合同约定借款人不可撤销地授权贷款人将全部借款直接划入售房人某公司的账号，以支付借款人在购房合同项下的款项。还款方式为等额本息还款法；保证人为某公司，保证方式为连带责任保证，保证范围为借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及诉讼费、律师费等实现债权的一切费用，保证期间为本合同约定的借款人债务履行期限届满之起两年；借款人与贷款人达成期限变更协议的，保证人继续承担保证责任，保证期间自期限变更协议约定的债务履行期限届满之日起二年。若发生法律、法规规定或本合同约定的事项，导致贷款人宣布本合同提前到期的，保证期间自贷款人确定的债务提前到期之日起二年。抵押人为被告刘某，抵押财产位于某处房屋一套,抵押担保的范围为借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等实现债权的一切费用；借款人连续三期(含三期)未足额偿还借款本息的，贷款人有权宣布本合同提前到期，行使抵押权或/和要求保证人承担保证责任，宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施；借款人不履行还款义务或保证人、抵押人不履行担保责任，贷款人可以就违约行为对外进行公开披露。
某年某月某日，原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯分行天赋支行与被告刘某在鄂尔多斯市是房屋产权产籍管理中心办理了期房抵押权登记备案书，抵押权人为中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯分行天赋支行，抵押人为刘某，房屋坐落为某处房屋一套。
某年某月某日，原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯分行天赋支行按照委托划款扣款授权书的要求将28万元贷款转入被告刘某指定的被告某公司在中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯分行天赋支行的账户内；个人借款凭证记载：借款人为刘某，借款日期为2008年7月11日，到期日期为2018年7月10日，还款方式为等额本息还款法，年利率为7.83%，逾期利率为11.745%。
从2014年1月21日起被告刘某开始逾期还款，已累计逾期15期，截止2015年4月8日被告刘某共欠原告原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯天赋支行借款本金116570.43元、积欠利息1189.81元，共计117760.24元。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯分行天赋支行与被告刘某、某公司签订的个人购房担保借款合同、委托划款扣款授权书，系当事人真实意思表示，合法有效，签约各方理应按合同约定全面履行各自的义务；原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯分行天赋支行在合同订立后已按约足额向被告刘某发放了贷款，被告刘某理应按照合同约定的还款方式按月向原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯分行天赋支行偿还贷款本息，被告刘某从2014年1月21日起累计逾期15期，已构成违约，应承担违约责任。故原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯分行天赋支行要求被告刘某返还借款本金以及支付利息、逾期利息、复利的诉讼请求，本院予以支持。
被告刘某以其坐落于某处房屋一套为其向原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯分行天赋支行的贷款提供抵押担保，并在鄂尔多斯市房屋产权产籍管理中心办理了期房抵押权登记备案书，因此，原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯分行天赋支行要求对被告刘某所有的位于某处房屋一套的拍卖、变卖价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。
根据《中华人民共和国担保法》第十八条规定：“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”，第二十一条第一款规定：“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定”，因此，原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯分行天赋支行要求被告鄂尔多斯市恒信房地产开发有限责公司对本案被告刘某的债务承担连带责任保证的诉讼请求，本院予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”，故被告鄂尔多斯市恒信房地产开发有限责公司承担保证责任后有权向被告刘某追偿。
被告某公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯分行天赋支行起诉事实及诉讼请求抗辩权的放弃。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告刘某自本判决生效之日起十日内返还原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯天赋支行借款本金116570.43元及支付截止2015年4月8日的利息1189.81元，共计117760.24元；从2015年4月9日起按中国人民银行公布的人民币贷款基准利率上浮50%计算给付逾期利息、复利至借款本金、利息履行完毕之日止；
二、若被告刘某未在本判决第一项所述的期限内返还借款本息，原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯天赋支行有权对被告刘某提供的抵押担保财产即坐落于某处房屋采取拍卖、变卖等方式依法变价，原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯天赋支行对变价后所得款项在上述第一项及原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯天赋支行实现债权的费用范围内享有优先受偿权；
三、被告某公司对上述第一项债务本息负担连带清偿责任；
四、被告某公司承担本判决第三项连带清偿责任后，有权向被告刘某追偿；被告刘某应于被告某公司履行上述债务后十日内，向被告某公司清偿其已实际履行的债务。
案件受理费2655元，减半收取1327元，由被告刘某、某公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。
本判决书生效后，负有给付义务的一方当事人如不履行判决确定的给付义务，另一方当事人应当在判决书确定的给付义务履行之日起两年内，向本院申请执行。
审判员 朱建军
二〇一五年六月二十三日
书记员 马 芬
法条链接：
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
三、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
四、最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
五、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。