重庆市巴南区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)渝0113民初5720号
原告：中国建设银行股份有限公司重庆巴南支行，住所地重庆市巴南区巴县大道61号。
负责人：刘荣，行长。
诉讼委托代理人：周厚林，重庆伟豪律师事务所律师。
诉讼委托代理人：谭鹏，重庆伟豪律师事务所律师。
被告：伍伟，男，1979年3月8日出生，汉族，住重庆市巴南区。
被告：周银梅，女，1987年2月14日出生，汉族，住重庆市巴南区。
被告：重庆新跨越房地产开发有限公司，住所地重庆市巴南区龙洲大道16号。组织机构代码证号：790707376。
法定代表人韩庆，总经理。
原告中国建设银行股份有限公司重庆巴南支行（以下简称“建行巴南支行”）诉被告伍伟、周银梅、重庆新跨越房地产开发有限公司（以下简称“新跨越公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月11日立案受理后，于2016年7月12日在《法制日报》上依法向三被告公告送达了民事诉状、应诉通知书、举证通知书、开庭传票等。本案适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建行巴南支行诉讼委托代理人谭鹏到庭参加诉讼，被告伍伟、周银梅、新跨越公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告建行巴南支行向本院提出诉讼请求：1、被告伍伟、周银梅归还借款本金605348.25元，并支付截止2016年4月12日的借款利息16838.34元，罚息434.73元；2、被告伍伟、周银梅支付自2016年4月13日起至贷款本息结清之日止罚息和复利，其中罚息以贷款本金605348.25元为基数，在所执行的贷款利率上浮50%计收，复利以16838.34元基数，在所执行的贷款利率上浮50%计收；3、本案律师费25600元、诉讼费、公告费、保全费及实现债权的其他费用全部由被告伍伟、周银梅承担；4、被告伍伟、周银梅不清偿上述债务时，原告对被告伍伟提供抵押的位于重庆市巴南区龙洲大道房屋享有抵押权，有权以该抵押物折价或者以拍卖、变卖的价款在上述第1至3项范围内优先受偿；5、被告新跨越公司对上述第第1至3项债务承担连带保证责任。事实和理由：原告与被告伍伟签订借款合同约定，原告向被告伍伟发放贷款649000元，贷款期限为360个月，若逾期偿还贷款，原告有权宣布贷款立即到期，并要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。同时，双方还就被告伍伟所有的位于重庆市巴南区龙洲大道16号签订了商品房抵押贷款合同，并办理抵押登记。被告新跨越公司对以上债务提供连带责任保证。之后，原告于2011年2月9日向被告伍伟发放贷款649000元，但被告伍伟未按约履行还款义务，载止2016年4月12日，共拖欠贷款本金605348.25元，利息16838.34元，罚息434.73元。被告伍伟与周银梅系夫妻关系，伍伟的此债务发生在婚姻存续期间，被告周银梅应当对夫妻共同债务承担共同的清偿责任。
被告伍伟、周银梅、新跨越公司未作答辩。
经审理查明，被告伍伟为借款人、抵押人，被告新跨越公司为保证人，原告建行巴南支行为贷款人，三方签订《个人住房（商业用房）借款合同》约定，被告伍伟向原告借款649000元，用于购置被告新跨越公司出售的座落于重庆市巴南区龙洲大道房屋（建筑面积143.27平方米）；借款期限为36个月（从2010年11月24日起至2040年11月24日止）；借款利率为浮动利率，即在起息日起以中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率下调15%，利率于每年的1月1日调整，罚息利率为本合同所执行借款利率的水平上上浮50%；本合同生效后，原告将借款一次性划入被告伍伟指定的被告新跨越公司的帐户内；保证人在本合同项下提供的保证为连带责任保证，保证范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、贷款人为实现债权与担保权利而发生的费用；借款人出现不按合同约定按时足额偿还借款本息等违约情形，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。之后，原告建行巴南支行为抵押权人，被告伍伟为抵押人，被告新跨越公司为担保方，三方又签订《预购商品房抵押合同》约定，贷款金额649000元，贷款利率为年息5.219%，首期还款日为2010年12月24日，还款金额3571.35元，剩余款项分359期于每月24日前偿还；被告伍伟以其购买的位于重庆市巴南区龙洲大道房屋为该笔贷款设定抵押担保。2011年1月4日，双方将所签订的《预购商品房抵押合同》在重庆市国土资源和房管局办理了抵押登记。
合同履行中，原告于2011年2月9日将649000元借款支付至被告伍伟指定的担保人新跨越公司帐户内，被告伍伟分期偿还了部分借款。截止2016年4月12日，被告伍伟偿欠借款本金605348.25元，利息16838.34元，罚息434.73元。2016年4月6日，原告与重庆伟豪律师事务所签订《律师代理工作任务书》，委托该所代理伍伟等23户个贷纠纷案件。2016年5月27日，原告按合同约定支付重庆伟豪律师事务所律师代理费25600元。2016年6月27日支付本案公告费400元。
上述事实，有原告建行巴南支行的到庭陈述以及原告提供的《个人住房（商业用房）借款合同》、《预购商品房抵押合同》、个人贷款支付凭证、个人贷款对账单、《律师代理工作任务书》及银行支付凭证、发票等证据在卷为凭，足以认定。
本院认为，首先，原、被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》、《预购商品房抵押合同》系双方真实意思表示，合法有效，应当受到法律保护。借款合同签订后，原告按约向被告伍伟发放了贷款，被告伍伟也应按约按时、足额偿还贷款本息。现被告伍伟拖欠贷款本息的行为违反合同约定的付款义务，原告有权要求被告提前清偿全部贷款及所产生的利息、罚息及其他费用，故原告请求判令被告伍伟立即偿还所欠借款本金、利息、复利、律师费的理由正当，证据充分，本院予以支持。其次，被告伍伟与被告周银梅系夫妻关系，被告伍伟的上述债务发生在二人夫妻关系存续期间，属夫妻共同债务，被告周银梅应与被告伍伟共同向原告承担偿还上述借款及相关费用的义务。第三，被告伍伟向原告借款时以其所购房屋作为抵押担保，双方签订了《预购商品房抵押合同》并依法办理了抵押登记，该抵押合同合法有效，被告伍伟未能按约清偿债务时，原告对抵押财产拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权。第四，被告新跨越公司系被告伍伟借款的连带责任保证人，应当对被告伍伟所欠债务承担共同偿还责任。为此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、二百零六条、二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条之规定，判决如下：
一、被告伍伟、周银梅于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司重庆巴南支行借款本金605348.25元及截止2016年4月12日止的利息16838.34元、罚息434.73元；
二、被告伍伟、周银梅于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司重庆巴南支行自2016年4月13日起至借款本息结清之日止的罚息、复利（罚息以所欠借款本金605348.25元为基数、复利以16838.34元为基数，按所执行的贷款利率上浮50％计算）；
三、被告伍伟、周银梅于本判决生效之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司重庆巴南支行律师代理费25600元、公告费400元；
四、在被告伍伟、周银梅未按时履行前述第一、二项债务时，原告中国建设银行股份有限公司重庆巴南支行对被告伍伟抵押的位于重庆市巴南区龙洲大道16号房屋拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；
五、被告重庆新跨越房地产开发有限公司对被告伍伟的前述第一、二、三项债务承担连带清偿责任；
如未按本判决指定期限履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费10280元，由被告伍伟、周银梅、重庆新跨越房地产开发有限公司负担（此款已由原告垫付，三被告在履行前述付款义务时一并给付原告）。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时预交案件受理费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提交缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回上诉的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请执行。申请执行的期限为两年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 沈 君
审 判 员 严江露
代理审判员 娄 婷
二〇一六年十月二十六日
书记 员代 柠 霞