广东省广州市中级人民法院
民 事 判 决 书
(2018)粤01民终5855号
上诉人（原审被告）：广东永道工程咨询有限公司，住所地广州市天河区天河北路侨林街43号1301、1306房。
法定代表人：周舜英，总经理。
委托诉讼代理人：方树波，国信信扬律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：广州招商房地产有限公司，住所地广州市番禺区东环街飞鹅岭。
法定代表人：萧睿，总经理。
委托诉讼代理人：王卫永，广东南国德赛律师事务所律师。
委托诉讼代理人：ＸＸ，广东南国德赛律师事务所律师。
上诉人广东永道工程咨询有限公司（以下简称永道公司）因与被上诉人广州招商房地产有限公司（以下简称招商地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服广州市番禺区人民法院（2017）粤0113民初5124号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
永道公司上诉请求：1.撤销一审判决；2.驳回招商地产公司的所有诉讼请求，判决不解除购房合同；3.本案一、二审诉讼费用由招商地产公司承担。事实和理由：一、一审判决对事实认定错误，既没有认定永道公司按揭贷款获得批准的事实，也没有查明按揭贷款获准后不能放款的原因。永道公司己于2016年9月27日被南洋商业银行获准贷款，只是不能按购房合同约定的金额批准全额贷款，南洋商业银行已经出具《按揭贷款意向书》给招商地产公司。永道公司遂在2016年11月16日至2016年11月22日期间补交了申请按揭贷款额与实批贷款额的差额385万元，并且也在2016年11月22日与南洋商业银行订立《最高额抵押合同》，但银行最终没有放款给永道公司并注销了《最高额抵押合同》。对于永道公司获准按揭贷款和永道公司补交首期款的事实，在招商地产公司2016年12月2日出具的《要求你立即支付违约金的律师函》也予以承认。对于按揭贷款获准后不能放款的原因涉及到永道公司是否延迟付款，招商地产公司有没有违约行为和是否有权解除合同以及违约责任的承担等问题，请求二审法院予以查清。另外，永道公司在法庭上并没有明确表示无法通过一次性付款方式向招商地产公司支付余下购房款，只是表示会优先采用银行抵押贷款方式，对得到银行贷款也有信心。二、一审判决对部分事实断章取义，自相矛盾。《关于意库A18栋商品房违约金的解决方案》，只是永道公司对维持履行购房合同的建议，招商地产公司根本没有答复，况且该方案是在招商地产公司于2017年4月24日提出解除合同后的2017年5月11日才出具的，一审判决却断章取义地认为是永道公司、招商地产公司双方达成合意。招商地产公司的解除合同诉求不应得到支持。三、关于是否超过解除权一年的期限，一审判决没有令人信服的理由。在《关于意库A18栋商品房违约金的解决方案》上，虽然有如下内容，“于2016年1月28日网签后，在取得贵司谅解我司延至2016年3月15日前申请办理按揭手续后，我司于2016年2月28日前向贵司指定的中国银行提交了所有按揭资料，配合中国银行报上级部门审批”。即使招商地产公司选择性的同意永道公司的此项主张，按揭手续需于2016年3月15日前办理，那么招商地产公司产生合同解除权的时间也是从2016年3月15日起，其于2017年4月24日提出解除合同，也己超过一年期限。
招商地产公司辩称，一、根据买卖合同约定，招商地产公司不承诺永道公司代办按揭贷款手续，永道公司的按揭申请非因招商地产公司的原因最终未获银行接纳的，永道公司有权根据买卖合同补充协议第7条第(3)款以及买卖合同补充协议第8条第(2)款等相关约定，要求永道公司承担逾期付款的违约责任，解除买卖合同。二、根据买卖合同的约定，招商地产公司于2017年4月24日发函要求解除合同时合同解除权尚未消灭。根据买卖合同补充协议第7条第(3)款以及买卖合同补充协议第8条第(2)款的约定可知，如永道公司的按揭申请非因招商地产公司的原因最终未获银行接纳的，则永道公司应当在接到银行或者招商地产公司通知后10日内支付金额房款，逾期超过30日未支付全额房款，招商地产公司有权解除买卖合同。招商地产公司于2016年6月13日才发函通知永道公司一次性支付剩余房款，永道公司在接到招商地产公司通知后10日内未支付剩余房款，招商地产公司于2017年4月24日发函要求解除合同，合同解除权尚未消灭。三、即便如永道公司所述招商地产公司的解除权至2017年3月3日已经消灭，根据《广东省高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件的指引》四十三条的规定，合同解除权行使期限届满后，永道公司仍不履行合同义务，招商地产公司依照合同约定解除合同的，应予支持。一审法院事实认定清楚，法律适用正确，请求二审法院依法驳回永道公司的全部上诉请求，维持原判。
招商地产公司向一审法院起诉请求：1.判令解除招商地产公司和永道公司签订的编号为201601233670的《广州市商品房买卖合同（一手现房）》及其补充协议；2.判令永道公司按照总价款5%的标准向招商地产公司支付违约金873641.55元；3.判令永道公司在判决生效之日起5日内配合招商地产公司办理买卖合同注销手续；4.判令永道公司承担本案律师费、诉讼费、保全费、公告费、执行费等费用。
一审法院认定事实：招商地产公司为位于广州市番禺区东环街东艺路139号18栋501房（以下简称为涉讼房屋）的登记权属人。永道公司在购买涉讼房屋的同时向招商地产公司购买了位于广州市番禺区东环街东艺路139号18栋的301房、401房和104房，招商地产公司已就上述3套房屋在买卖过程中的纠纷另案向一审法院提起诉讼，案号分别为（2017）粤0113民初5125号、5126号和5127号。
2015年5月29日，招商地产公司向永道公司寄送《关于要求立即支付拖欠房款并办理网签手续的律师函》，主张永道公司未按照合同约定支付包括涉讼房屋在内的4套房屋剩余二期款13477193元，亦未按时办理银行按揭手续，且逾期支付房款已超过30日。因此，招商地产公司要求永道公司支付剩余全部购房款及违约金，并立即办理网签手续。永道公司确认收到了该函件，但对于内容不予确认。
2016年1月11日，招商地产公司向永道公司寄送《关于要求立即支付剩余房款的律师函》，主张永道公司未按照合同约定办理按揭手续，且逾期支付房款已超过30日。因此，招商地产公司要求永道公司支付包括涉讼房屋在内的4套房屋剩余全部购房款及违约金并办理网签手续。永道公司确认收到了该函件，但对于内容不予确认。
2016年1月27日，招商地产公司（甲方、卖方）与永道公司（乙方、买方），签订《广州市商品房（一手现房）买卖合同》，其中约定涉讼房屋按总价交易，总金额17472831元。付款方式为其他方式：第1期在2014年8月31日期前支付3500000元，第2期在2014年9月30日期前支付5242831元，按揭款8730000元，在2016年1月28日前申请办理按揭手续，并按照按揭方式付款。甲方应当在2016年4月30日前将作为本合同标的物的房屋交付乙方使用。该合同附件七补充协议中约定，乙方选择按买卖合同第七条按揭贷款方式付款，有关贷款的条件、成数、期限、金额、利率以及应提交的资料，以乙方签订的贷款银行的最后审批为准，甲方不承诺乙方代办按揭贷款、公积金贷款或组合按揭贷款手续。乙方应在签署买卖合同的同时签署按揭合同并向律师事务所提供贷款所需的全部真实资料并签署相关的法律文件、交纳贷款所需的各项费用（包括但不限于律师费、保险费、抵押登记费、评估费、担保费、代办费等）；如乙方的按揭申请非因甲方的原因最终未获银行接纳的，则乙方应当在接到银行或甲方通知后10日内一次性支付全额房款，且不能享受基于付款方式的优惠折扣，逾期乙方应按本补充协议第8条之规定承担逾期付款的违约责任。关于逾期付款的违约责任，逾期超过30日的，甲方有权要求乙方支付全部价款或者有权解除买卖合同。甲方要求乙方支付全部价款的，买卖合同继续履行，自约定的应付款期限届满日之次日起至实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款0.4‰的违约金；甲方要求解除买卖合同的，乙方应当配合甲方办理解除、注销买卖合同的相关手续，并且乙方应当自甲方解除买卖合同通知送达之日起10日内按本房地产总价款的5%向甲方支付违约金。在前述手续办理完毕且甲方收到乙方支付的违约金后，甲方应当不计利息返还乙方已付的全部购房价款，违约金与返还的购房价款可互相冲抵。乙方未按买卖合同约定支付房价款、违约金或按揭贷款未支付至指定账户的，甲方不承担延期交房违约责任。若因乙方原因导致本买卖合同解除的，乙方应自甲方解除买卖合同通知送达之日起10日内向甲方支付商品房房款总额5%的违约金并承担办理买卖合同解除手续的全部费用。无论因任何原因导致本买卖合同解除的，乙方均应自买卖合同解除之日起15日内与甲方到房管部门办妥合同解除手续，否则，每逾期一日，乙方应向甲方支付房价款总额0.3‰的违约金。乙方与甲方到房管部门办妥买卖合同解除手续后甲方根据本买卖合同约定将乙方已支付购房款不计息退还乙方，不论何种原因，甲方均有权在向乙方退还其已支付的购房款中直接扣除应由乙方承担的违约金及相关税费。本补充协议是商品房买卖合同不可分割的组成部分，若本补充约定与买卖合同的有关约定相冲突的，以本补充协议为准。永道公司陈述该合同为2016年1月27日重新签订的。
2016年6月13日，招商地产公司向永道公司寄送《关于要求立即支付剩余房款的律师函》，主张永道公司依约支付首期款后，直至2015年12月29日方才付清第2期款项，且未提交任何贷款所需资料，仍未办理涉讼房屋的按揭手续。因此，招商地产公司要求永道公司支付包括涉讼房屋在内的4套房屋剩余全部购房款及违约金。永道公司确认收到了该函件，但对于内容不予确认。
2016年8月4日，招商地产公司向永道公司寄送《关于要求立即支付剩余房款的律师函》，主张永道公司依约支付首期款后，直至2015年12月29日方才付清第2期款项，且未能提交齐全贷款资料，导致无法办理涉讼房屋的按揭手续。因此，招商地产公司要求永道公司支付包括涉讼房屋在内的4套房屋剩余全部购房款及违约金。永道公司确认收到了该函件，但对于内容不予确认。
2016年12月2日，招商地产公司向永道公司寄送《关于要求立即支付违约金的律师函》，主张永道公司在2016年11月16日至11月22日期间，分5次支付款项3850000元，并于2016年11月22日办理了剩余款项22000000元的贷款手续，但并未支付违约金。因此，招商地产公司要求永道公司支付逾期付款违约金。永道公司确认收到了该函件，但对于内容不予确认。
2017年4月24日，招商地产公司向永道公司寄送《解除合同通知函》，主张永道公司应于2016年1月28日前办理银行按揭手续，并按揭贷款方式支付房款，经招商地产公司及按揭银行多次致电永道公司补充按揭资料未果，故要求永道公司支付剩余购房款，但其未依约支付。永道公司的上述行为严重违反了买卖合同之约定，故招商地产公司要求解除买卖合同，并要求永道公司按照房价的5%向其支付违约金。永道公司确认收到了该函件，但对于内容不予确认。
2017年5月11日，永道公司向招商地产公司出具《关于意库A18栋商品房违约金的解决方案》，为了高效解决意库A18栋商品房违约金问题，建议双方就付清房款、办理按揭贷款等签订补充协议，并提出违约金的解决方案：一、网签前，永道公司受国家金融政策和自身财务状况影响，支付首期款滞后，根据意库A18《商品房买卖合同》及补充协议的约定，其应支付的违约金为1899675元，考虑到合同的履行实际，请求招商地产公司予以减免一半。二、网签后，永道公司在2016年1月28日网签后，在取得招商地产公司谅解其延期至2016年3月15日申请办理按揭手续后，其于2016年2月28日前向招商地产公司指定的中国银行提交了所有按揭资料，配合审批。后因银行按揭贷款政策变化，贷款一直没有审批下来，直到2016年7月招商地产公司正式通知其中国银行无法办理按揭贷款。收到通知后永道公司立即向招商地产公司指定的南洋商业银行提交按揭资料，因为南洋商业银行的原因直至2016年11月才通过了银行按揭审批，但又出现贷款额度达不到预期目标，永道公司及时向招商地产公司补足了差额3850000元，2016年11月22日办妥了剩余房款22000000元的按揭手续。
一审诉讼过程中，招商地产公司和永道公司均确认永道公司已经向招商地产公司支付了涉讼房屋第1期和第2期的购房款共计8742831元，其中最后一次付款时段为2016年11月16日至2016年11月22日，永道公司分20次向招商地产公司支付了包括涉讼房屋在内的4套房屋的部分购房款3850000元，其中属于涉讼房屋的为1000000元。此外，永道公司虽主张要求继续履行合同，但表示无法一次性以现金方式支付剩余购房款，仍需通过向银行申请按揭贷款方式付款。
本案一审争议焦点在于招商地产公司是否有权解除《广州市商品房买卖合同（一手现房）》的问题。永道公司抗辩认为其于2014年、2015年已经付款，并于2016年1月28日才签订网签合同，在签订网签合同之时，双方重新签订了买卖合同，由于以前买卖双方关系比较好，没有非常严格要求永道公司何时支付完毕楼款，也没有要求招商地产公司何时要立刻交楼，只是后来招商地产公司的管理人员更换了，产生了新的想法，其一直只是要求永道公司支付延迟付款的违约金，并非要求解除合同。至于不能解除合同的理由是按照《广州市商品房买卖合同（一手现房）》的约定，永道公司应在签署买卖合同的同时签署按揭合同，即2016年1月28日应签署按揭合同，加上补齐资料的5天，即2016年2月3日开始招商地产公司就清楚永道公司已经逾期付款，超过30日，其有权解除合同，因此招商地产公司享有解除权的时间为2016年3月4日。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条的规定，最长的解除权行使期为一年，招商地产公司的解除权至2017年3月3日已经消灭，其于2017年4月24日才提出解除合同，已经超过期限。招商地产公司则抗辩认为永道公司在签订合同后，没有依约按时支付购房款，严重逾期，导致合同目的无法实现，其有权解除合同，并且要求永道公司支付违约金。至于招商地产公司的解除权是否超过了行使期限的问题，根据补充协议第七条的约定，其有权根据永道公司不同的违约情形行使解除权，永道公司陈述签订网签合同日期是在2016年1月28日，加上相应的宽限期以及审批期限大概30天，《关于意库A18栋商品房违约金的解决方案》中其自称在2016年11月份才通过了第二家银行的按揭审批，因此招商地产公司有权行使相应的解除权，并且其享有的解除权并没有超过期限。
此外，关于永道公司是否完成了办理银行按揭贷款手续的问题。永道公司主张认为其已经与南洋商业银行（中国）有限公司广州番禺支行签订贷款合同，该银行同意向其发放22000000元。为证明其上述主张，永道公司提交了其与南洋商业银行（中国）有限公司广州分行签订的《最高额抵押合同》原件以及南洋商业银行（中国）有限公司广州番禺支行出具的《按揭贷款意向书》复印件予以证明，但《最高额抵押合同》加盖了“注销”的齐缝章，尾部亦加盖了“注销”的章。然而，诉讼过程中，永道公司又主张认为虽然其已经签订了贷款合同，但是由于银行自身的原因以及招商地产公司拒绝为其担保，贷款合同已经超过有效期，其最终未能获得贷款。招商地产公司质证认为《最高额抵押合同》都加盖了“注销”章，也就是说永道公司至今尚未完成按揭贷款手续，并未向招商地产公司支付剩余购房款；《按揭贷款意向书》没有原件，对其真实性、合法性、关联性均不予确认。《广州市商品房买卖合同（一手现房）》明确约定贷款事项应由永道公司自行完成，招商地产公司不承诺代办按揭贷款手续；招商地产公司对其贷款予以配合只是指一般的配合义务，不可能为其贷款进行担保，招商地产作为一家国有企业，是不可能为任何一家购房主体提供担保，更何况永道公司在支付尾款时，已经存在严重的逾期行为，其财务状况存在问题，包括之前在中国银行申请按揭都没有通过，招商地产公司已经给足永道公司充足的时间，由其向其他银行申请按揭贷款，最终因为其自身的资信情况、流水、负债等，导致无法贷款。
一审法院认为：《广州市商品房买卖合同（一手现房）》是双方当事人真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应当严格遵照履行。《广州市商品房买卖合同（一手现房）》签订的时间为2016年1月27日，而合同中约定的购房款的支付方式为：第1期在2014年8月31日期前支付3500000元，第2期在2014年9月30日期前支付5242831元，按揭款8730000元，在2016年1月28日前申请办理按揭手续，并按照按揭方式付款。即前两期款项的支付时间均早于合同签订的2016年1月27日，故对于永道公司提出的《广州市商品房买卖合同（一手现房）》为交易过程中双方重新签订的一份合同的主张，予以合理采信。而招商地产公司于2016年6月13日出具的《关于要求立即支付剩余购房款的律师函》明确载明，永道公司已于2015年12月29日付清了第2期购房款，因此，2016年1月27日双方重新签订《广州市商品房买卖合同（一手现房）》之时，永道公司已经支付了第1期款和第2期款，仅剩需要通过银行按揭贷款方式支付的尾款未支付。关于申请按揭贷款的时间问题，虽然《广州市商品房买卖合同（一手现房）》明确约定永道公司需于2016年1月28日前申请，而根据本案一审庭审过程中双方当事人的陈述以及永道公司向招商地产公司出具《关于意库A18栋商品房违约金的解决方案》可知，永道公司并未按照合同约定的履行期限申请办理按揭贷款手续但其在取得招商地产公司谅解并将申请办理按揭手续延期至2016年3月15日后，其于2016年2月28日前向中国银行提交了所有按揭资料，招商地产公司亦予以了配合。即合同双方当事人在《广州市商品房买卖合同（一手现房）》原约定申请贷款期限已超过的情形下，对于永道公司申请办理按揭贷款手续的时间期限达成了新的合意。然而，即使如此，中国银行未批准永道公司的贷款申请，南洋商业银行（中国）有限公司最终亦未批准其贷款申请。虽然永道公司抗辩认为其贷款申请未通过是由于银行本身的原因和招商地产公司的原因导致的，但其并未提交相应的证据予以证实，故对于其上述抗辩意见，理据不足，不予采信。现永道公司因其自身原因导致贷款申请未能获得银行批准，且其无法通过一次性付款的方式向招商地产公司支付全部购房款，招商地产公司出售涉讼房屋以获得购房款的合同目的已然无法实现，《广州市商品房买卖合同（一手现房）》无法继续履行，故对于招商地产公司提出要求解除《广州市商品房买卖合同（一手现房）》的诉请，符合合同的约定和法律的规定，予以支持。
至于永道公司提出招商地产公司解除权已经消灭的抗辩意见。根据《广州市商品房买卖合同（一手现房）》关于“逾期超过30日的，甲方有权要求乙方支付全部价款或者有权解除买卖合同。甲方要求乙方支付全部价款的，买卖合同继续履行，自约定的应付款期限届满日之次日起至实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款0.4‰的违约金”的约定，当永道公司逾期支付购房款超过30日时，招商地产公司有权选择两种处理方式：解除合同并要求永道公司支付违约金以及要求永道公司支付全部价款并支付违约金。显然，根据招商地产公司向其出具的《关于要求立即支付拖欠房款并办理网签手续的律师函》《关于要求立即支付剩余房款的律师函》和《关于要求立即支付违约金的律师函》等函件可知，当永道公司逾期支付第2期购房款及逾期办理按揭贷款手续时时，招商地产公司均选择要求永道公司支付全部价款并支付违约金，双方继续履行《广州市商品房买卖合同（一手现房）》。后在永道公司支付完第1期和第2期购房款的情况下，双方重新签订《广州市商品房买卖合同（一手现房）》，并在履行的过程中双方对于申请按揭贷款的时间作出了变更，永道公司亦在约定的期限前履行了该项合同义务，后因永道公司贷款申请未获银行批准且无法一次性支付剩余购房款而出现新的违约事实，故其行使合同解除权并未超过解除权发生之日起一年的期限。
《广州市商品房买卖合同（一手现房）》约定，若因乙方原因导致本买卖合同解除的，乙方应向甲方支付商品房房款总额5%的违约金并承担办理买卖合同解除手续的全部费用，故《广州市商品房买卖合同（一手现房）》解除后，永道公司理应向招商地产公司支付违约金873641.55元（17472831元×5%）。现双方均确认永道公司已经向招商地产公司支付了8742831元购房款，而招商地产公司亦同意在扣除违约金后将剩余部分款项予以退还，故招商地产公司应当向永道公司退还购房款7869189.45元（8742831元-873641.55元）。鉴于永道公司并未于本案中提出反诉，故本案对此不作单独处理，招商地产公司应本着公平、诚实信用的原则将上述款项退还给永道公司。此外，双方都确认涉讼房屋已经办理了网签手续，故根据《广州市商品房买卖合同（一手现房）》关于“乙方逾期付款超过30天，甲方要求解除买卖合同的，乙方应当配合甲方办理解除、注销买卖合同的相关手续”以及“无论因任何原因导致本买卖合同解除的，乙方均应自买卖合同解除之日起15日内与甲方到房管部门办妥合同解除手续”的约定，永道公司理应协助招商地产公司办理涉讼房屋网签买卖合同的注销手续。
据此，一审法院依照《中华人民共和国民法总则》第五条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条第二款第（四）项、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第一百零八条的规定，于2017年12月6日作出如下判决：一、解除广州招商房地产有限公司和广东永道工程咨询有限公司于2016年1月27日签订的《广州市商品房（一手现房）买卖合同》；二、广东永道工程咨询有限公司应于判决发生法律效力之日起十日向广州招商房地产有限公司支付违约金873641.55元（该款项于广东永道工程咨询有限公司已经支付的购房款8742831元中扣除）；三、广东永道工程咨询有限公司应于判决发生法律效力之日起十五日内协助广州招商房地产有限公司办理位于广州市番禺区东环街东艺路139号18栋501房网签的房屋买卖合同的注销手续；四、驳回广州招商房地产有限公司的其余全部诉讼请求。一审案件受理费131879元，由广东永道工程咨询有限公司负担。
二审中，当事人没有提交新证据。经查，一审法院查明事实无误，本院予以确认。
二审中，双方当事人共同确认以下事实：1.永道公司逾期付款行为已经符合案涉合同约定的解除条件；2.案涉合同没有约定解除权的行使期限。永道公司表示：没有证据证明银行不批准贷款系招商地产公司原因导致。
本院认为，本案二审当事人争议的焦点问题为：（一）案涉合同应否解除；（二）合同解除权的行使期限。
关于案涉合同应否解除的问题。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”。本案中，双方当事人签订的合同补充协议约定：如永道公司的按揭申请非因招商地产公司原因最终未获银行接纳的，则永道公司应当接到银行或招商地产公司通知后10日内一次性支付全部房款，逾期超过30日的，招商地产公司有权要求永道公司支付全部价款或解除合同。招商地产公司要求解除合同的，永道公司应当配合招商地产公司办理解除、注销买卖合同的手续，并且永道公司应当自招商地产公司解除买卖合同通知送达之日起10日内按本房地产总价款的5%向招商地产公司支付违约金。依据上述约定，可知双方当事人在合同中约定了解除条件，现永道公司并无提交证据证明银行不批准贷款系招商地产公司原因导致，因此，在招商地产公司通知其一次性付款的情况下，永道公司仍未能依约履行合同义务且逾期超过30日，合同约定之解除条件已经成就，招商地产公司有权行使约定的解除权。一审法院据此判令合同解除，并由永道公司支付违约金及协助注销合同手续，符合合同约定，本院予以维持。永道公司上诉提出按揭不能的原因未予查明，对此，在其不能举证证明系招商地产公司原因所致的情况下，则永道公司理应承担一次性付款的合同义务。永道公司提出的该上诉理由不能对抗合同赋予招商地产公司的约定解除权。
关于合同解除权的行使期限问题。《中华人民共和国合同法》第九十五条第二款规定：“法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭”。本案中，由于双方当事人在案涉合同中并无明确约定解除权的行使期限，根据案件查明事实，双方当事人在合同的履行过程中对于永道公司的付款时间进行了变更，因此，应以永道公司履行不能的最后行为时间作为招商地产公司解除权行使期限的起算时间。永道公司于2016年11月最后一次向银行申请贷款未获批准，故招商地产公司于2017年4月24日发出解除合同的通知并无超出法律规定的合理期限，一审法院未予采纳永道公司的该项抗辩理由并无不当。永道公司上诉主张招商地产公司的解除权超出一年的除斥期间，缺乏事实及法律依据，本院不予采信。
综上所述，永道公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第(一)项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费131879元，由上诉人广东永道工程咨询有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 张怡
审判员 李静
审判员 余盾
二〇一八年五月十七日
书记员 袁蕾
胡秀红