重庆市万州区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)渝0101民初3823号
原告重庆万州中银富登村镇银行有限公司，住所地重庆市万州区静园路49号，组织机构代码08240845-5。
法定代表人王晓天，女，汉族，1967年10月18日出生。
委托代理人胡承军，男，汉族，1966年6月24日出生，系该单位员工，一般代理。
委托代理人许倩，女，汉族，1988年12月17日出生，系该单位员工，一般代理。
被告重庆市高实农业开发有限公司，住所地重庆市万州区响水镇高石村6组，组织机构代码68392817-3。
法定代表人张贻学，男，汉族，1974年10月25日出生，总经理。
被告张贻学，男，汉族，1974年10月25日出生。
被告成玉，女，汉族，1987年3月13日出生。
被告凌辉，女，汉族，1986年9月27日出生。
被告张长明，男，汉族，1986年8月8日出生。
被告邓光吉，男，汉族，1968年11月20日出生。
被告重庆市万州区特色农产品展销中心经营管理有限公司，住所地重庆市万州区北滨大道三段28号清江上城2栋负2层，组织机构代码58804647-1。
法定代表人邓光吉，男，汉族，1968年11月20日出生。
原告重庆万州中银富登村镇银行有限公司诉被告重庆市高实农业开发有限公司、张贻学、成玉、凌辉、张长明、邓光吉、重庆市万州区特色农产品展销中心经营管理有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告重庆万州中银富登村镇银行有限公司的委托代理人胡承军、许倩，被告张贻学、凌辉、张长明、邓光吉、重庆市万州区特色农产品展销中心经营管理有限公司的法定代表人邓光吉到庭参加了诉讼，被告成玉经本院依法传唤未出庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告重庆万州中银富登村镇银行有限公司诉称，被告重庆市高实农业开发有限公司于2015年1月25日向我行提起贷款申请，我行于2015年3月2日与之签订综合授信合同，约定最高授信额度为伍佰万元整，授信额度有效期（提款期）为2015年3月2日起36个月。同日，我行与被告重庆市高实农业开发有限公司签订两份借款合同，该借款合同系综合授信合同下的具体业务合同。第一份借款合同约定贷款金额为1000000元，贷款期限为2015年3月2日至2018年3月2日，采用按月付息、到期一次还本方式，每月25日为还款付息日，该笔借款我行在2015年3月2日如约放款。第二份借款合同约定贷款金额为400000元，贷款期限为2015年3月2日至2018年3月2日，采用等额本息还款法，每月25日为还款付息日，该笔借款我行在2015年3月2日如约放款。但被告重庆市高实农业开发有限公司自2016年3月25日起逾期未及时归还上述两份借款合同当月本金及利息，经我行多次催收，依未能按约偿还。被告张贻学和被告凌辉分别以其所有的房屋作抵押。被告张贻学、成玉、凌辉、张长明、邓光吉、重庆市万州区特色农产品展销中心经营管理有限公司为保证人。故诉至本院，请求判令：1、被告重庆市高实农业开发有限公司偿还借款本金1284612.06元，并按合同约定支付相应的利息、罚息及违约金至付清时止；2、被告张贻学、成玉、凌辉、张长明、邓光吉、重庆市万州区特色农产品展销中心经营管理有限公司对上述债务承担连带清偿责任，并按担保合同约定承担相应费用；3、原告对被告张贻学名下的位于重庆市万州区北滨路二段72号A幢3层304室（301房地证2012字第04787号）抵押物依法行使抵押权并优先受偿；4、原告对被告凌辉名下的位于百安坝街道万州区（五桥）安顺路999号楼13层1306室（301房地证2014字第03917号）抵押物依法行使抵押权并优先受偿；5、各被告共同连带承担本案诉讼费用。
被告重庆市高实农业开发有限公司、张贻学辩称，贷款是事实。原告称1000000元这笔利息给到了2016年2月25日，2016年3月25日就没有给了属实。400000元这笔贷款给到了2016年2月25日这期也属实。原告变更政策不再续约，按国家相关政策和相关条款办，不能光凭银行的条款。
被告成玉未作答辩。
被告凌辉、张长明、邓光吉、重庆市万州区特色农产品展销中心经营管理有限公司均辩称，以原告提交的证据为准，原告提交的证据签字都是本人签的。
经审理查明，2015年3月2日，原告与被告重庆市高实农业开发有限公司签订了一份合同编号为201550606016040043的《综合授信合同》，约定本合同由综合授信合同业务条款和综合授信合同基本条款共同构成，同时约定最高授信额度为5000000元，授信额度有效期（提款期）为自2015年3月2日起36个月，并明确授信用途为满足受信人依法合规且正常的生产、经营、生活需要。
同日，原告与被告重庆市高实农业开发有限公司签订了一份合同编号为2015C0606016040043的《借款合同》，约定本借款合同系上述综合授信合同下的具体业务合同，本借款合同由借款合同业务条款、借款合同基本条款与合同附件共同构成。同时约定：1、贷款额度为1000000元，额度有效期为2015年3月2日起至2018年3月2日，共36个月。但具体贷款本金及具体贷款期限以借据为准。2、借款利率以借据为准，逾期贷款罚息利率为合同利率的1.5倍。3、借款人每月偿还截止应还款日的当期利息，到期日一次性还清全部贷款本金并结清利息；贷款期限内的每月25日是本合同下所有贷款的每期还本还息日，即应还款日。
上述借款合同基本条款约定：借款人未能按期足额支付利息、本金、费用或其他应付款项的，构成借款人的违约事件。借款人发生本合同下的违约事件时，中银富登有权行使违约救济权利，包括宣布本合同项下的全部或部分债务立即到期等。
同日，原告与被告重庆市高实农业开发有限公司签署借款借据，约定本次提款金额1000000元，贷款期限13个月，从2015年3月4日至2016年4月2日，借款利率为年利率9%。
同日，原告与被告重庆市高实农业开发有限公司还签订了一份合同编号为2015C0606016010042的《借款合同》，约定本借款合同系上述综合授信合同下的具体业务合同，本借款合同由借款合同业务条款、借款合同基本条款与合同附件共同构成。同时约定：1、贷款额度为400000元，额度有效期为2015年3月2日起至2018年3月2日，共36个月。但具体贷款本金及具体贷款期限以借据为准。2、借款利率以借据为准，逾期贷款罚息利率为合同利率的1.5倍。3、采用等额本息还款法，贷款期限内的每月25日是本合同下所有贷款的每期还本还息日，即应还款日。
上述借款合同基本条款约定：借款人未能按期足额支付利息、本金、费用或其他应付款项的，构成借款人的违约事件。借款人发生本合同下的违约事件时，中银富登有权行使违约救济权利，包括宣布本合同项下的全部或部分债务立即到期等。
同日，原告与被告重庆市高实农业开发有限公司还签署借款借据，约定本次提款金额400000元，贷款期限36个月，从2015年3月4日至2018年3月2日，借款利率为年利率12%。
同日，原告与被告张贻学签订最高额抵押合同，约定：担保债权发生期间为2015年3月2日至2018年3月2日，担保的最高债权额为主债权本金5000000元及其利息、罚息、实现债权和担保权益的费用等。抵押物为登记在被告张贻学名下的位于重庆市万州区北滨路二段72号A幢3层304室房屋（301房地证2012字第047**号），并于2015年3月3日办理了抵押登记。
同日，原告与被告凌辉签订最高额抵押合同，约定：担保债权发生期间为2015年3月2日至2018年3月2日，担保的最高债权额为主债权本金5000000元及其利息、罚息、实现债权和担保权益的费用等。抵押物为登记在被告凌辉名下的位于百安坝街道万州区（五桥）安顺路999号30号楼13层1306室房屋（301房地证2014字第039**号），并于2015年3月3日办理了抵押登记。
同日，原告与被告张贻学签订最高额保证合同，约定：担保债权发生期间为2015年3月2日至2018年3月2日，担保的最高债权额为主债权本金5000000元及其利息、罚息、实现债权和担保权益的费用等。最高额保证合同基本条款载明：保证人向中银富登提供的是独立的连带责任保证担保。
同日，原告与被告成玉签订最高额保证合同，约定：担保债权发生期间为2015年3月2日至2018年3月2日，担保的最高债权额为主债权本金5000000元及其利息、罚息、实现债权和担保权益的费用等。最高额保证合同基本条款载明：保证人向中银富登提供的是独立的连带责任保证担保。
同日，原告与被告凌辉签订最高额保证合同，约定：担保债权发生期间为2015年3月2日至2018年3月2日，担保的最高债权额为主债权本金5000000元及其利息、罚息、实现债权和担保权益的费用等。最高额保证合同基本条款载明：保证人向中银富登提供的是独立的连带责任保证担保。
同日，原告与被告张长明签订最高额保证合同，约定：担保债权发生期间为2015年3月2日至2018年3月2日，担保的最高债权额为主债权本金5000000元及其利息、罚息、实现债权和担保权益的费用等。最高额保证合同基本条款载明：保证人向中银富登提供的是独立的连带责任保证担保。
同日，原告与被告邓光吉签订最高额保证合同，约定：担保债权发生期间为2015年3月2日至2018年3月2日，担保的最高债权额为主债权本金5000000元及其利息、罚息、实现债权和担保权益的费用等。最高额保证合同基本条款载明：保证人向中银富登提供的是独立的连带责任保证担保。
同日，原告与被告重庆市万州区特色农产品展销中心经营管理有限公司签订最高额保证合同，约定：担保债权发生期间为2015年3月2日至2018年3月2日，担保的最高债权额为主债权本金5000000元及其利息、罚息、实现债权和担保权益的费用等。最高额保证合同基本条款载明：保证人向中银富登提供的是独立的连带责任保证担保。
原告举示的还款计划表显示：1000000元这笔贷款，被告自2016年3月25日这期开始就未再支付利息，贷款到期后也未偿还本金。截止贷款到期日即2016年4月2日，该笔贷款尚欠贷款本金1000000元及积欠利息、逾期利息9266.07元。400000元这笔贷款，被告自2016年3月25日这期开始就未再偿付本息。截止2016年4月25日，该笔贷款尚欠积欠利息、逾期利息4731.42元，本金尚欠284612.06元。
上述事实，有综合授信合同，借款合同两份，借款借据两份，最高额抵押合同两份及对应的抵押物登记文书、房产证复印件，最高额保证合同六份，还款计划表两份，原、被告当庭陈述，庭审记录等证据为证，本院予以确认。
本院认为，原、被告双方签订的综合授信合同、借款合同及借款借据自双方当事人签字或盖章时成立并生效。对于1000000元这笔贷款，贷款期限届满被告未按约偿还，原告主张立即偿还，应当予以支持。对于400000元这笔贷款，被告连续多次未按期履行清偿义务，应当承担违约责任。原告诉请宣布贷款提前到期，符合双方当事人关于违约责任的约定，本院予以支持。被告应当及时归还贷款，逾期归还贷款，原告请求按合同约定即在贷款所执行年利率水平上上浮50%计算逾期利息的主张，本院予以支持。被告以上述两套房屋为该笔借款提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权设立。本案借款本金亦未超设定的最高债权额，且最高额抵押范围包括借款本金、利息、罚息等，故原告请求对上述两套抵押房屋变现所获价款优先受偿的主张，本院予以支持。同理，被告张贻学、成玉、凌辉、张长明、邓光吉、重庆市万州区特色农产品展销中心经营管理有限公司作为最高额保证的保证人，对在属于给定期间内未超设定的最高债权额的借款本金及约定的属于保证范围内的利息、罚息等理应承担连带偿还责任。依照《中华人民共和国合同法》第三十二条、第四十四条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十六条第（二）项、第十八条、第二十一条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告重庆市高实农业开发有限公司于本判决生效后十日内偿还原告重庆万州中银富登村镇银行有限公司借款本金1000000元及截止2016年4月2日的积欠利息、逾期利息9266.07元，并从2016年4月3日起以本金1000000元为基数按年利率9%上浮50%计算逾期利息至付清时止。
二、被告重庆市高实农业开发有限公司于本判决生效后十日内偿还原告重庆万州中银富登村镇银行有限公司借款本金284612.06元及截止2016年4月25日的积欠利息、逾期利息4731.42元，并从2016年4月26日起以本金284612.06元为基数按年利率12%上浮50%计算逾期利息至付清时止。
三、被告张贻学、成玉、凌辉、张长明、邓光吉、重庆市万州区特色农产品展销中心经营管理有限公司对上述债务承担连带清偿责任。
四、原告重庆万州中银富登村镇银行有限公司对登记在被告张贻学名下的位于重庆市万州区北滨路二段72号A幢3层304室房屋（301房地证2012字第047**号）变现所获价款在本判决所确定的给付义务范围内优先受偿。
五、原告重庆万州中银富登村镇银行有限公司对登记在被告凌辉名下的位于百安坝街道万州区（五桥）安顺路999号30号楼13层1306室房屋（301房地证2014字第039**号）变现所获价款在本判决所确定的给付义务范围内优先受偿。
六、驳回原告重庆万州中银富登村镇银行有限公司在本案中的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费16362元，减半收取8181元，由被告重庆市高实农业开发有限公司、张贻学、成玉、凌辉、张长明、邓光吉、重庆市万州区特色农产品展销中心经营管理有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时，按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定交纳上诉案件受理费。递交上诉状并受到本院预交上诉费通知书后应当及时预交上诉案件受理费。未在本院预交上诉费通知书指定时间内预交上诉案件受理费又未提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理。
本判决生效后，当事人应当自觉履行判决的全部义务。一方不履行时，自本判决生效之日起，权利人可以向本院申请强制执行，申请执行的期限为两年。该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
代理审判员 林 滢
二〇一六年五月二十四日
书 记 员 陈昱西