广东省珠海市香洲区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)粤0402民初4444号
原告：郭炳新，1963年3月21日出生，汉族，住浙江省杭州市萧山区，
委托诉讼代理人：汪泉泓，广东敬业律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈佩瑜，广东敬业律师事务所律师。
被告：董再盛，男，1978年11月9日出生，汉族，住珠海市香洲区，
原告郭炳新诉被告董再盛民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法由审判员崔少俊适用简易程序公开开庭进行了审理。原告郭炳新的委托诉讼代理人汪泉泓、被告董再盛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告郭炳新诉讼请求为：1.请求判令被告向原告偿还借款本金145万元及利息13.5万元（以145万元为本金，按照月息1.5%，自2016年11月29日开始暂计算至2017年5月28日止为13.5万元，实际应计算至被告偿还所有本金之日止）；2.请求判令被告向原告支付律师费用人民币5万元；3.请求判令被告名下的位于珠海市香××区迎宾北路××单元××房折价或拍卖、变卖价款在上诉欠款及利息范围内承担抵押或清偿责任，对抵押物处理所得价款原告享有优先受偿权；4.请求判令被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：被告因经营需求向原告借款145万元人民币，2016年11月16日，原、被告就借款事宜签订《借款协议》，约定借款期限自2016年11月6日至2017年11月16日止，借款利息为月息1.5%，每月28日付息，并以被告名下的位于珠海市香××区迎宾北路××单元××房产作为抵押担保（已办理抵押登记）。原告于2016年11月29日通过银行转账方式向被告支付了145万元借款。约定的付息期限已至，被告未能按约定支付利息，2017年3月7日，被告出具《承诺书》承诺2017年5月1日前向原告偿还拖欠的65250元利息，否则原告有权向香洲区人民法院起诉请求被告归还所有本金及利息，且原告起诉所发生的律师费等费用均由被告承担。原告多次催讨，被告至今仍未向原告偿还分文利息，被告的行为严重损害了原告的合法权益，现原告诉至法院，请求法院查明事实，支持原告的上述请求。
原告郭炳新向本院提交下列证据：1.借款协议；2.转账凭证；3.借款借据；4.不动产登记证明；5.承诺书；6.委托代理合同。
被告董再盛答辩称：原告出借该笔借款的情况，是由第一借款人转付给我的。我实际是向郭如意借钱的，而且借款是由本金加利息滚动得出的，并不是实际借款本金，因此我并不认可该笔借款。该款项打入我账户后，我银行卡的密码被改，被郭如意取走借款。我并不认识原告，是郭如意找来原告与我签订借款合同。该笔借款我只认可欠八、九十万元左右，具体数额我需庭后核实。一开始我是有偿还利息，后来原告要求我写下由利息加本金滚动得出的欠条。
被告董再盛未提交证据。
经审理查明：2016年11月16日，原告郭炳新、被告董再盛与案外人郭如意签订一份《借款协议》，约定原告郭炳新借款人民币145万元给被告董再盛，被告郭如意为该笔借款提供保证担保；借款期限1年，自2016年11月6日起至2017年11月日止；借款利息为月息1.5%，还款方式为到期还本，每月28日付息；并约定，被告董再盛以其名下的位于珠海市迎宾北路××单元××房的房产作为抵押担保；如借款人逾期三个月未能按时足额支付利息，出借人有权对珠海市迎宾北路××单元××房进行处置。
2016年11月22日，原、被告双方前往珠海市国土资源局办理了房屋抵押登记，取得《不动产登记证明》（不动产权证书号：粤房地权证珠字第××号），该证明载明权利人为郭炳新，义务人为董再盛，抵押房屋为珠海市香××区迎宾北路××单元××房，担保债权数额1450000元，属剩余价值再次抵押。
2016年11月29日，原告郭炳新通过银行转账方式向被告董再盛支付145万元。同日，被告董再盛出具《借款借据》，写明：今收到郭炳新交来借款人民币145万元整，借款期限至2017年11月29日。
2017年3月7日，被告董再盛出具一份《承诺书》，写明：本人董再盛截至2017年3月1日止，欠郭炳新借款利息65250元未支付，本人承诺2017年5月1日前向郭炳新偿还所欠借款利息以及新产生的利息，否则郭炳新有权向香洲区人民法院起诉请求本人归还所有本息，郭炳新起诉所发生的费用包括律师费等费用均由本人承担。
此后，被告董再盛未按约支付本息。原告郭炳新提起本案诉讼后，被告董再盛于2017年7月3日向原告支付65250元。
另查明，2017年5月11日，原告郭炳新与广东敬业律师事务所签订《委托代理合同》，约定广东敬业律师事务所接受郭炳新委托，指派汪泉泓律师为郭炳新诉董再盛一案的诉讼委托代理人，郭炳新须支付律师费用5万元，其中协议签订当日支付2万元，本案判决（或调解）生效之日起3日内支付3万元。
本院认为，原、被告签订的《借款协议》和被告董再盛出具的《借款借据》、《承诺书》，载明的内容表述清楚，形式完整，能够作为认定事实的证据。根据上述证据以及银行转账凭证，原、被告之间成立民间借贷法律关系，被告董再盛抗辩称实际出借人是案外人郭如意、实际出借本金为八、九十万元，均没有证据证明，本院不予采纳。
被告董再盛未依照《借款借据》和《承诺书》的约定向原告郭炳新支付每月的利息，且逾期超过三个月，其行为已经构成违约，原告郭炳新诉请被告董再盛提前偿还借款本金145万元并支付该款自出借之日即2016年11月29日起至付清之日止、按照月利率1.5%计算的利息，理据充分。本案受理后，被告董再盛于2017年7月3日向原告郭炳新支付65250元，根据《承诺书》的内容，该65250元应为借款截至2017年3月1日止的利息，故被告董再盛应向原告郭炳新偿还借款本金145万元并支付该款自2017年3月2日起至付清之日止、按照月利率1.5%计算的利息。
被告董再盛在《承诺书》承诺，如逾期支付借款利息，须承担律师费等起诉产生的费用。原告郭炳新关于律师费的主张，有《委托代理合同》证实，本院予以认定。据此，原告郭炳新要求被告董再盛支付律师费50000元，理据充分，应予支持。
至于抵押房产的优先受偿权问题，原告郭炳新就被告董再盛名下位于珠海市香××区迎宾北路××单元××房的房产（不动产权证书号：粤房地权证珠字第××号）所办理的二次抵押合法有效，原告郭炳新就上述抵押房产折价或拍卖、变卖等处分所得款项在登记在先的抵押权实现或消灭后的剩余价值范围内优先受偿。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第七十八条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：
一、被告董再盛于本判决生效之日起十日内向原告郭炳新偿还借款本金人民币1450000元以及该款自2017年3月2日起、按照月利率1.5%计至付清之日止的利息；
二、被告董再盛于本判决生效之日起十日内支付原告郭炳新律师费人民币50000元；
三、原告郭炳新就被告董再盛名下位于珠海市香洲区迎宾北路1123号3单元701房的房产（不动产权证书号：粤房地权证珠字第××号）折价或拍卖、变卖等处分所得款项在登记在先的抵押权实现或消灭后的剩余价值范围内优先受偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行支付的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取人民币9737元，保全费5000元，均由被告董再盛负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。
审判员 崔少俊
二〇一七年八月九日
书记员 陈晓容