苏州市吴江区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)苏0509民初13013号
原告陈建球。
被告艾浩飞。
被告艾华庚。
被告李慧。
以上三被告的共同委托代理人朱菊华，江苏天辩律师事务所律师。
原告陈建球与被告艾浩飞、艾华庚、李慧民间借贷纠纷一案，本院于2017年11月2日立案受理，依法由审判员刘辉云适用简易程序于2017年12月22日公开开庭进行了审理。原告陈建球、被告艾浩飞、艾华庚、李慧及以上三被告的共同委托代理人朱菊华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈建球诉称：2010年8月11日，原告陈建球与被告艾浩飞、艾华庚、李慧签订借款抵押合同，约定被告艾浩飞、艾华庚、李慧向原告陈建球借款人民币445000元，借款期限为12个月，自2010年8月11日起至2011年8月10日止，年利率为18%。借款利息到期后，被告艾浩飞、艾华庚、李慧未能如期交付利息，原告多次催讨未果，借款本金到期后，被告未能归还本金，根据合同被告尚欠本金445000元，需支付自2011年8月10日至今为止的违约金+利息按24%计769850元。现原告为了维护自己的合法权益，诉至贵院请求：1、判令被告艾浩飞、艾华庚、李慧归还借款本金445000元；2、判令被告艾浩飞、艾华庚、李慧偿还付利息+违约金769850元，利息追计至债务终结；3、本案诉讼费、执行费、评估费等由被告承担。
被告艾浩飞、艾华庚、李慧共同辩称：一、本案被告艾华庚、李慧确实在2010年向原告陈建球借过款，但是被告艾华庚、李慧于2010年11月归还过部分利息，另外，被告艾浩飞当时只是作为本案所涉借款的抵押人签的字，并非借款人；二、本案所涉借款已经超过了法律规定的诉讼时效，故请求法院依法驳回原告的诉讼请求。
经审理查明：2010年8月11日，艾华庚、李慧作为借款人、艾浩飞作为抵押人与陈建球作为出借人（抵押权人）签订了编号为（2010）借字第0811号借款抵押合同一份，主要约定：艾华庚、李慧向陈建球借款人民币445000元，借款期限为12个月，自2010年8月11日起至2011年8月10日止，实际借款日与到期日以借据所签的日期为准，借款期限内的年利率为18%，利息从实际放款日起开始计算但不计算复利，利息每3个月支付一次，第一次付息日期为2010年11月10日，实际付息日期按本合同第二条规定依次类推，最后一期利息随本一次还清。在借款期间，借款人如未按约定的时间支付利息，自应付之日起每日按应付利息的千分之六计算违约金，由借款人支付给贷款人；在本借款合同到期时，借款人如未按约定偿还本金，应自到期之日起每日按本金的万分之八计算违约金，由借款人支付给贷款人，同时原利息照常计算；借款人如果有两次以上（含两次）逾期支付利息，贷款人有权提前终止合同。为确保上述借款合同的履行，抵押人自愿以其位于松陵镇××小学新村××号的房地产抵押给抵押权人，作为借款人履行债务的担保，房产证号为吴房权证松陵字第××号，建筑面积为318.42平方米，土地证号为江国用（2007）第01018039号，抵押期限自2010年8月11日起至2011年8月10日止，抵押物价值经抵押各方当事人协商确认本合同项下被抵押房地产共作价人民币636000元，不再另外提供估价报告书，本合同主债权属于因贷款形成的债权，债权初始价值为445000元。抵押担保范围为本合同项下的贷款本金、利息、逾期利息、违约金、诉讼费、执行费、律师费、公证费、公告费、评估费、拍卖费、误工费、交通费、不良资产处置费等实现债权的所有费用。在抵押期间，抵押人征得抵押权人的书面同意后，可以转让、出租、改变用途、拆除、改建或以其他方式处分抵押房地产，抵押人出租、转让抵押房地产所得的价款应提前清偿贷款本息，违反合同约定，擅自处分抵押房地产的，其行为无效，抵押人造成第三人损失的由抵押人予以赔偿。因国家建设需要，拆除已设定抵押的房屋及征用其范围内的土地使用权，视下列情况分别处理：1、实行产权调换的，以交换所得房地产或以其他房地产重新设定抵押权，2、实行作价补偿的，应当重新设定抵押物或者先行清偿债务，否则抵押权人享有拆迁补偿的权利。2010年8月17日，吴江市住房和城乡建设局出具了吴房他证字第××号房屋他项权证，抵押权人为陈建球，房屋所有权人为艾浩飞，房屋所有权证号为01030685，房屋坐落于松陵镇××小学新村××号，登记时间为2010年8月17日。
2010年8月17日，艾浩飞、艾华庚、李慧共同向陈建球出具了借据一份，载明：今借款人艾华庚、李慧向出借人陈建球借到人民币445000元，年利率为18%，期限自2010年8月17日至2011年8月16日止。借贷双方权利义务及相关事宜详见借款抵押合同（合同编号：（2010）借字第0811号）。同日，陈建球向艾华庚转账445000元。
另查明：借款后，艾浩飞、艾华庚、李慧向陈建球归还了合同期限内的第一期利息，其他款项未归还过。
又查明：2012年5月24日，陈建球向本院起诉艾浩飞、艾华庚、李慧本案所涉民间借贷纠纷，后于2012年6月21日向本院申请撤回起诉，本院裁定予以准许。2012年6月21日，艾华庚向本院出具了承诺书一份，载明：由艾华庚向陈建球在2010年8月17日借人民币445000元，从2010年11月17日开始计算利息按年利息18%计算至实际清算之日，艾华庚承诺在拆迁分配房第一套房100平方米给办理相关手续时由艾华庚通知陈建球二人一起去办理，具体事项在办手续时另行约定。
再查明：2014年12月30日，陈建球向艾华庚、李慧邮寄了催款函一份，载明：你们夫妇于2010年8月17日因急需资金向我借人民币445000元，当时约定借款期限为一年，但你们没有按期归还，我在2012年6月向吴江法院起诉要求你们归还借款，在法官的协调下你们向我承诺借款为445000元，从2010年11月17日开始计算利息，按年利息18%计算至实际清算之日至，你们承诺在拆迁分配房第一套房100平方米给办理相关手续时由艾华庚通知陈建球二人一起去办理。我听了法官相信你的承诺后向法院撤诉，但时间至今已二年多了，去年10月份、今年6月初我二次来吴江催款，你带我去了吴江万科房屋拆迁有限公司，找万科公司的老总唐平安，询问拆迁房何时分房，唐总说拆迁房还没有造好，何时分房不知道。我认为，你们借钱说好一年归还，你们没有按时归还，你们已违约，你们应该想办法及时归还本息。今天来函要约你在阴历年前如数归还，如果再不归还我再次向法院起诉，希望你三思。
以上事实，有原告提供的借据、转账凭证、抵押借款合同、抵押权证、承诺书、催款函、EMS寄件单，本院调取的（2012）吴江开民初字第0261号民事裁定书以及原、被告的陈述在卷为证。
本院认为：原、被告之间的抵押借款合同关系依法成立并合法有效，原告向本院提交的抵押借款合同、借据、转账凭证以及原、被告在庭审中的陈述已足以证明至今被告艾浩飞、艾华庚、李慧尚结欠原告借款本金445000元的事实。被告艾浩飞、艾华庚、李慧抗辩认为原告的起诉已超过法律规定的诉讼时效，本院认为，原告陈建球于2012年5月24日第一次向本院起诉后，被告艾华庚向原告陈建球出具的承诺书中没有约定具体的还款期限仅约定“具体事项在办手续时另行约定”，应视为未约定履行期限，但原告陈建球已于2014年12月30日向被告艾华庚、李慧邮寄催款函给予了宽限期即2014年阴历年底（公历2015年2月18日）前归还，故该宽限期届满时应当开始计算诉讼时效，至2017年10月1日《中华人民共和国民法总则》施行前已超过《中华人民共和国民法通则》规定的两年的诉讼时效，被告艾浩飞、艾华庚、李慧在《中华人民共和国民法总则》施行前已具备了超过诉讼时效抗辩权，故应当适用《中华人民共和国民法通则》规定的两年的诉讼时效，综上，原告陈建球的诉讼请求已超过诉讼时效，故本院难予支持。现依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百三十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
驳回原告陈建球的诉讼请求。
案件受理费减半收取7867元，由原告陈建球负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账户名称：苏州市中级人民法院；账号10×××76）。并将已交上诉费的凭证提交本院。
审判员 刘辉云
二〇一八年一月十二日
![](01lydyh01/CreateContentJS/CreateImage.aspx?action=img&docId=0373c2c1-839b-4ec7-aae2-a90b00b73928&imgId=MDM3M2MyYzEtODM5Yi00ZWM3LWFhZTItYTkwYjAwYjczOTI4MC5qcGVn01lydyh01)
书记员 吴 昊