四川省成都市中级人民法院
民 事 判 决 书
(2016)川01民初777号
原告：招商银行股份有限公司成都玉双路支行，住所地：成都市成华区玉双路9号。
负责人：黄世强，行长。
委托代理人：李文杰，四川鸿成律师事务所律师。
委托代理人：杨国春，四川鸿成律师事务所律师。
被告：金堂三阳桂湖摩尔商贸有限责任公司，住所地：成都市金堂县赵镇十里大道二段389号。
法定代表人：沈健。
被告：成都桂湖置业有限责任公司，住所地：成都市新都区新都镇桂湖西路20号。
法定代表人：袁立贵。
被告：袁立贵，男，汉族，1957年7月3日出生，住
四川省西昌市上顺城街16号11栋1单元5楼2号。
被告：黄昌琼，女，汉族，1961年2月11日出生，住成都市青羊区。
被告：袁媛，女，汉族，1983年5月14日出生，住成都市青羊区。
原告招商银行股份有限公司成都玉双路支行（以下简称招行玉双路支行）与被告金堂三阳桂湖摩尔商贸有限责任公司（以下简称三阳桂湖摩尔公司）、被告成都桂湖置业有限责任公司（以下简称桂湖置业公司）、袁立贵、黄昌琼、袁媛金融借款纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2016年10月12日公开开庭进行了审理。原告招行玉双路支行的委托代理人李文杰、杨国春到庭参加诉讼。被告三阳桂湖摩尔公司、桂湖置业公司、袁立贵、黄昌琼、袁媛经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
招行玉双路支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告三阳桂湖摩尔公司立即偿还原告借款本金4000万元及利息（包括罚息、复利）；2、判令被告桂湖置业公司、袁立贵、袁媛、黄昌琼对上述债务承担连带清偿责任；3、确认原告对桂湖置业公司设置抵押的位于新都镇桂湖时化广场电梯公寓房产处置所得享有优先受偿权。
事实与理由：2014年9月1日原告与三阳桂湖摩尔公司于签订了2014年玉字第0014400047号的《授信协议》，约定原告在2014年9月1日至2015年8月31日的授信期间内，向三阳桂湖摩尔公司提供总额为人民币4000万元整的授信额度。同日原告与桂湖置业公司签订2014年玉字第0014400047-1号、0014400047-2号《最高额抵押合同》，约定桂湖置业公司以其房产设置抵押，为三阳桂湖摩尔公司融资向原告提供担保，并已办理抵押登记。同日，桂湖置业公司、袁立贵、袁媛、黄昌琼出具编号为2014年玉字第0014400047-3号的《最高额不可撤销担保书》，自愿为三阳桂湖摩尔公司的债务向原告提供连带保证担保。
2015年8月27日、28日，原告分别与三阳桂湖摩尔公司签订两份《借款合同》，并按合同约定向三阳桂湖摩尔公司发放贷款共4000万元。上述款项到期后，三阳桂湖摩尔公司并未按合同约定履行还款义务，原告多次催收未果。
被告三阳桂湖摩尔公司、桂湖置业公司、袁立贵、黄昌琼、袁媛未到庭应诉，也未向本院提交答辩意见。
本院经审理查明：2014年9月1日原告与三阳桂湖摩尔公司签订2014年玉字第0014400047号的《授信协议》，约定：原告同意在2014年9月1日至2015年8月31日的授信期间内，向三阳桂湖摩尔公司提供4000万元授信额度，业务种类包括流动资金借款、银行承兑汇票、国内信用证。同日，原告与桂湖置业公司签订2014年玉字第0014400047-1号、0014400047-2号《最高额抵押合同》，约定桂湖置业公司以其位于新都镇桂湖时化广场电梯公寓房产（抵押权证号：新房他证他权字第××号、0224315-2号、0224315-3号、0224315-4号、0224315-5号、0224315-6号，产权证号：新房权证监证字第××号、01××09号、01××10号、01××13号、01××73号、01××69号）、位于成都锦江区产（抵押权证号：成房他证他权字第1269388-1、1269388-2、1269388-3、1269388-4号，产权证号：成房权证监证字第××、16××42、16××35、16××24号）向原告提供抵押担保，担保的范围包括原告向被告提供的授信本金余额之和，以及利息、罚息、复息、违约金、保理费用、实现抵押权的费用和其他相关费用等，并于2014年9月2日办理了抵押登记手续。
同日，桂湖置业公司、袁立贵、袁媛、黄昌琼向原告出具2014年玉字第0014400047-3号《最高额不可撤销担保书》，自愿为三阳桂湖摩尔公司的债务向原告提供本金最高限额为4000万元的连带责任保证担保，担保范围为原告向被告提供的贷款以及利息、罚息、复息、违约金、保理费用、实现债权的费用和其他相关费用等，保证期间为自担保书生效之日起至借款到期日另加两年。
2015年8月27日，原告与三阳桂湖摩尔公司签订2015年玉字第1015400039号《借款合同》，约定：借款金额2000万元，借款期限2015年8月27日至2016年2月26日，借款利率为中国人民银行公布的贷款基准利率上浮30%执行，罚息为原利率加收50%计息。若被告未按时付息，原告有权按同期贷款利率就未付利息加收复息。2015年8月28日原告与三阳桂湖摩尔公司签订2015年玉字第1015400040号《借款合同》约定：借款金额2000万元，借款期限2015年8月28日至2016年2月27日，贷款利率为中国人民银行公布的贷款基准利率上浮30%执行，罚息为原利率加收50%计息。上述合同签订后，原告向三阳桂湖摩尔公司共发放贷款4000万元。2015年8月27日、28日的《借款借据》载明：确认偿还日期为2016年2月26日、27日，利率为固定利率，以4.6%为基准利率上浮30%。
庭审中，原告确认上述借款利息已付至2015年12月20日。
上述事实，有当事人营业执照及身份信息复印件、《授信协议》、《最高额抵押合同》、房屋产权证、房屋他项权证、《最高额不可撤销担保书》、《借款合同》、《借款借据》以及原告当庭陈述在案证实。
本院认为，原告与三阳桂湖摩尔公司签订的《授信协议》、《借款合同》，与桂湖置业公司签订的《最高额抵押合同》，桂湖置业公司、袁立贵、袁媛、黄昌琼向原告出具的《最高额不可撤销担保书》，均系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，各方当事人均应按照约定履行相应合同义务。本案中，原告已依约向被告发放贷款，但贷款期限届满后，三阳桂湖摩尔公司并未按照约定归还借款本金，利息也仅付至2015年12月20日，其行为构成违约，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，原告诉请三阳桂湖摩尔公司归还借款本金4000万元并支付利息（包括罚息、复利），具有相应事实依据及法律依据，本院依法予以支持。
因桂湖置业公司以其位于新都镇桂湖时化广场电梯公寓房产49套房产和位于成都锦江区产为三阳桂湖摩尔公司借款向原告提供抵押担保，并已办理抵押登记，故其诉请确认其有权对上述抵押财产享有优先受偿权，具有相应事实依据和法律依据，本院依法予以支持。桂湖置业公司承担抵押担保责任后，有权在承担责任的范围内向三阳桂湖摩尔公司追偿。
因桂湖置业公司、袁立贵、袁媛、黄昌琼向原告出具《最高额不可撤销担保书》，自愿为桂湖摩尔公司在《授信协议》项下的债务承担连带保证担保责任，故原告诉请各保证人对桂湖摩尔公司的上述债务承担连带清偿责任，具有相应事实依据和法律依据，本院依法予以支持。各保证人承担清偿责任后有权在承担责任的范围内向桂湖摩尔公司追偿。
据此，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条、第一百四十八条第一、二、三款之规定，判决如下：
一、被告金堂三阳桂湖摩尔商贸有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告招商银行股份有限公司成都玉双路支行借款本金人民币4000万元，并支付利息（其中第一笔2000万元借款的利息从2015年12月21日起至2016年2月26日止的利息按年利率5.98%计算，从2016年2月27日起至清偿之日止按年利率5.98%上浮50%计算；第二笔2000万元借款的利息从2015年12月21日起至2016年2月27日止的利息按年利率5.98%计算，从2016年2月28日起至清偿之日止按年利率5.98%上浮50%计算；并均按合同约定对未付利息支付复利）；
二、若被告金堂三阳桂湖摩尔商贸有限公司届期不履行上述付款义务，原告有权对被告成都桂湖置业有限责任公司位于新都镇桂湖时化广场电梯公寓的房产（新房他证他权字第××号、0224315-2号、0224315-3号、0224315-4号、0224315-5号、0224315-6号，产权证号：新房权证监证字第××号、01××09号、01××10号、01××13号、01××73号、01××69号）和位于成都锦江区产（成房他证他权字第1269388-1、1269388-2、1269388-3、1269388-4号，产权证号：成房权证监证字第××、16××42、16××35、16××24号）予以折价、拍卖、变卖，对所得价款享有优先受偿权。成都桂湖置业有限责任公司承担抵押担保责任后，有权在承担责任的范围内向被告金堂三阳桂湖摩尔商贸有限公司追偿；
三、被告成都桂湖置业有限责任公司、袁立贵、袁媛、黄昌琼对金堂三阳桂湖摩尔商贸有限公司的上述给付义务承担连带清偿责任；并在承担责任后有权向被告金堂三阳桂湖摩尔商贸有限公司追偿。
如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费245694元，保全费5000元，公告费260元，合计250954元，由被告金堂三阳桂湖摩尔商贸有限公司、成都桂湖置业有限责任公司、袁立贵、袁媛、黄昌琼共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省高级人民法院。
审 判 长 魏云霞
审 判 员 陶田源
人民陪审员 雷 捷
二〇一六年十二月二十日
书 记 员 曹 颖