山东省济宁市中级人民法院
民 事 判 决 书
(2016)鲁08民终4131号
上诉人（原审被告）何新艳，女，1973年11月10日出生，汉族，城镇居民。
委托代理人（特别授权）李海涛，山东××城律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）济宁泰山壹伍叁贰物流商贸有限公司金乡分公司。统一社会信用代码：91370828057925151Y。
负责人曹传忠，经理。
委托代理人（特别授权）孙艳国，山东××××律师事务所律师。
委托代理人（特别授权）江磊，山东××××律师事务所律师。
上诉人何新艳因租赁合同纠纷一案，不服山东省金乡县人民法院（2016）鲁0828民初1252号民事判决，向本院提起上诉，本院依法组成合议庭进行了审理，现已审理终结。
原审法院审理查明，2014年5月，原告济宁泰山壹伍叁贰物联商贸有限公司金乡分公司的与被告何新艳签订《房屋租赁合同》：第一条、租赁房屋坐落于山东省金某县文峰路西段某，金某烟草专卖局西邻。出租房屋为金叶大酒店主楼及西楼，建筑面积4615平方米，房屋质量合格。第二条、租赁期限5年（2013年5月9日至2018年5月8日），租赁合同一年一签，租金一年一交。次年租金交纳金额按上年度租金的5%增长。第二年从2014年5月9日至2015年5月8日。第三条、租金（大写）陆拾捌万贰仟伍百元整。第四条、租金的支付期限和方式：先付款后使用，一年一交。2014年5月8日前交清本年度租金：陆拾捌万贰仟伍百元整……第六条、租赁房屋的用途：餐饮、住宿、洗浴。第七条、租赁合同期满，租赁房屋的装修、改善增设的它物的处理：所有与建筑物密切的和不可移动的装修、装饰物随建筑物无偿交还出租人，承租人出资购买的可移动物品，租赁期满后由承租人自行处理……第十条、合同解除的条件：有下列情形之一，出租人有权解除本合同：2、承租人不交付或者不按约定交付租金达一个月以上；逾期不交清租金的；承租人所欠各项费用达一万元以上者；第十一条、房屋租赁合同期满，承租人返还房屋的时间是：2018年5月8日……2014年12月18日，被告支付租金10万元；2015年6月18日，被告支付租金5万元，共计15万元。2015-2016年度,原、被告没有签订的房屋租赁合同,但被告仍继续租赁使用该房屋。被告应支付2015-2016年度的房屋租金为716625元。2015年9月21日,原告的委托代理人向被告寄送山东中昊律师事务所律师函,要求1、解除房屋租赁合同；立即支付房屋租赁费。被告何新艳曾向原告出具承诺书:本人承诺拖欠山东烟草有限公司的租赁费532500元，于2015年4月底前交付壹拾万元，2015年5月底交清余款，否则愿依照合同约定承担一切后果。上述事实，有原告陈述，原告提供的房屋租赁合同、收据、律师函、承诺书等证据证实，足以认定。
原审法院认为，原告济宁泰山壹伍叁贰物联商贸有限公司金某分公司，经出租人山东济宁烟草有限公司的同意，将涉案房屋转租给被告何新艳，原、被告间的房屋转租合同成立、有效，原、被告均应依法履行。被告拖欠原告租金，经原告催要后，仍拒不支付租金，依据合同约定，原告有权要求解除租赁合同、返还租赁物。原、被告没有就涉案房屋签订2015年至2016年度的租赁合同，此时的涉案房屋应为不定期租赁，原告仍有权以随时解除租赁合同。被告何新艳拖欠原告2014年5月9日至2016年3月8日间的租赁费1129687.5元事实清楚，原告要求被告支付租赁费至判决之日，符合法律规定，本院予以支持。被告何新艳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃答辩和质证权利。依据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十四条、第二百三十二条、及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告济宁泰山壹伍叁贰物联商贸有限公司金乡分公司与被告何新艳之间的2014至2015年度的房屋租赁合同。二、被告何新艳于本判决生效后三十日内返还金叶大酒店主楼及西楼给原告济宁泰山壹伍叁贰物联商贸有限公司金乡分公司并依据2014至2015年度的房屋租赁合同约定的租金标准，承担该三十日内的房屋使用费。三、被告何新艳于本判决生效后十日内支付原告济宁泰山壹伍叁贰物联商贸有限公司金乡分公司2014年5月9日至2016年5月9日间的房屋租赁费1249125.5元及相应利息（利息按中国人民银行同期贷款利率，以1249125.5元为基数，从2014年8月9日起计算至清偿完毕之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7484元，由被告何新艳负担。
何新艳不服一审判决，向本院提起上诉称，本案一审中被上诉人的诉讼请求为上诉人支付给被上诉人2014年5月9日至2016年3月8日期间的租赁费，其数额为1129687.5元，而一审法院却判决上诉人支付被上诉人租金的期间为2014年5月9日至2016年5月9日，支付租金为1249125.5元，一审法院判决的数额比被上诉人请求的数额多出了119438元，这违反了民事诉讼法的基本原则即处分原则，一审法院审理的范围应当在被上诉人的诉讼请求的范围之内。因此，一审法院认定事实不清，适用法律错误，请求二审法院依法将（2016）鲁0828民初1252号民事判决书第三项判决“被告何新艳支付原告2014年5月9日至2016年5月9日期间的房屋租赁费1249125.5及相应利息”改判为上诉人何新艳支付被上诉人2014年5月9日至2016年3月8日期间的租赁费1129687.5元，或将本案发回重审,诉讼费用由被上诉人承担。
济宁泰山壹伍叁贰物联商贸有限公司金某分公司在二审中答辩称，1、原审时被上诉人的诉讼请求第二项是：判令上诉人向被上诉人支付2014年5月9日-2016年3月8日拖欠的租金1129687.5元，并进一步明确了诉求的具体请求数额计算到上诉人交付租赁物之日，即2016年3月9日-2016年5月8日期间按59718.5元/月计算，2016年5月9日以后的租金按上一租赁年度租金增长5%的增长方式计算，并承担所拖欠租金利息等内容。2、被上诉人不仅在原审当中请求了2014年5月9日-2016年3月8日的租金1129687.5元，而且也请求了2016年3月9日-2016年5月9日的租金，即每月按59718.5元*2=119438元，两者相加即为1249125.5元。3、原审判决支持了被上诉人诉讼请求中的大部分数额，但并未支持被上诉人请求的2014年5月9日后的全部租金，而是仅判决了该判决书生效后的30日的租金损失。原审判决不存在多判119438元的事实，不存在原审法院违反民事诉讼法处分原则的事实。原审认定事实清楚，适用法律正确，请求法院驳回上诉，维持原判。
二审查明的事实与一审查明的相一致。
本院认为，上诉人上诉称原审判决超出了被上诉人诉讼请求的内容，请求将本案改判或发回重审，对于上诉人的该上诉请求，本院认为，被上诉人在原审中的诉讼请求为，上诉人向被上诉人支付2014年5月9日-2016年3月8日拖欠的租金1129687.5元，2016年3月9日-2016年5月9日的租金每月按59718.5元计算共119438元，以上共计1249125.5元。原审法院根据查明的事实及证据，判决上诉人支付被上诉人房屋租赁费1249125.5元及相应利息，符合法律规定。上诉人的上诉请求与事实不符，不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
案件受理费2689元，由上诉人何新艳负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 张阿梅
审 判 员 王衍琴
代理审判员 张 婕
二〇一六年十月九日
书 记 员 翟梦若