湖南省桃源县人民法院
民 事 判 决 书
(2018)湘0725民初403号
原告：湖南桃源农村商业银行股份有限公司，住所地湖南省桃源县浔阳街道（原漳江镇）义丰坊居委会大桥西路。
法定代表人：汪涛，该公司董事长。
委托诉讼代理人：张斌，男，该公司工作人员。
委托诉讼代理人：何力均，湖南凌风律师事务所律师。
被告：余大华，男，1964年2月25日出生，汉族，住湖南省桃源县。
被告：鲁金华，女，1968年6月2日出生，汉族，住湖南省桃源县。
被告：余佳，男，1988年11月3日出生，汉族，住湖南省桃源县。
被告：杨金铃，女，1991年7月11日出生，土家族，住湖南省张家界市永定区。
原告湖南桃源农村商业银行股份有限公司（以下简称桃源农商行）与被告余大华、鲁金华、余佳、杨金铃金融借款合同纠纷一案，本院于2018年3月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告桃源农商行的委托诉讼代理人张斌、何力均，被告余大华、鲁金华到庭参加诉讼，被告余佳、杨金铃经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
桃源农商行向本院提出诉讼请求：1.判令余大华、鲁金华立即偿还借款本金16000000元及利息540412元，共计16540412元；2.桃源农商行对余大华、鲁金华的抵押物享有优先受偿权；3.余佳、杨金铃对前项债务承担连带清偿责任；4.余大华、鲁金华、余佳、杨金铃承担本案诉讼费。事实与理由：2016年5月18日，余大华、鲁金华向桃源农商行所属营业部借款1100万元，以二人名下全款预购的桃源县漆河镇佳沅广场XXX、XXX商铺作抵押担保，双方签订了《最高额抵押合同》，办理了抵押登记。2016年5月20日，余大华、鲁金华再次向桃源农商行所属营业部借款500万元，并以二人名下房地产[桃房权证字第X**号，桃国用（2010）第XXX号]作抵押担保，双方签订了《最高额抵押合同》，办理了抵押登记。借款时，双方均签订了《个人借款合同》，就借款期限、利率、权利义务等进行了约定，余佳、杨金玲为余大华、鲁金华的借款16000000元本息提供了保证担保，签订了《保证合同》，约定承担连带保证责任。借款后，余大华、鲁金华未按约付息，已构成违约。
余大华辩称：借款本息属实，抵押也属实，余大华、鲁金华与他人已达成协议，由他人收购余大华、鲁金华部分房产，房产价款用于偿还所欠桃源农商行债务，现余大华被限制人身自由，不知房款情况。
鲁金华辩称：鲁金华在借款合同和抵押合同上签名属实，但借款系余大华一人经手，鲁金华不了解情况。
余佳、杨金铃未作答辩。
本院经审理认定事实如下：余大华、鲁金华系夫妻。2016年5月17日，余大华、鲁金华与桃源农商行分别签订－1888060000－2016－00000148－1号与－1888060000－2016－00000148－2号个人借款合同，分别借款10800000元和200000元，约定还款期限为2019年5月17日。双方同时签订了抵押合同，余大华、鲁金华用余大华名下的位于桃源县漆河镇佳沅广场XXX、XXX商铺分别为两笔借款作抵押担保，余大华、鲁金华均在个人借款合同和抵押合同上签名，并于2016年5月18日向桃源农商行出具11000000元的借据1份。2016年5月20日，余大华、鲁金华与桃源农商行签订－1888060000－2016－00000154号《个人借款合同》，向桃源农商行所属营业部立据借款5000000元，约定借款期限为36个月。余大华、鲁金华以登记在余大华名下的房地产[桃房权证字第X**号，桃国用（2010）第XXX号]作抵押担保。上述借款均约定月利率为9.2252‰，按月结息，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收30‰；借款人未按照约定偿还借款合同项下借款本息及其他应付款项时构成违约，贷款人有权宣布借款合同和双方签订的其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项，借款提前到期日为贷款人将提前到期的通知送达借款人之日。2016年5月18日，余佳、杨金玲与桃源农商行签订保证合同，为余大华、鲁金华的上述本金为16000000元的债务提供保证担保，保证方式为连带责任保证，保证范围为主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用，保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。因余大华、鲁金华未按照约定支付利息，桃源农商行于2018年3月16日向余大华、鲁金华、余佳送达通知书，宣布贷款在该通知书送达后第4日到期。截至2018年4月24日，余大华、鲁金华尚欠借款本金16000000元、利息540412元，共计16540412元。
上述事实有桃源农商行提交的结婚证、中国银监会湖南监管局文件、保证合同、担保承诺书、利息清单、桃房他证字第X**号他项权证、桃房预字第XXX、XXX抵押权预告登记证、贷款到期通知书各1份，湖南省农村商业银行借款借据2份，个人借款合同、抵押合同各3份及当事人陈述予以佐证。
本院认为，桃源农商行与余大华、鲁金华签订的个人借款合同是借款人向贷款人借款，到期后返还借款并支付利息的合同。余大华、鲁金华未按照约定的期限支付利息，桃源农商行于2018年3月16日向余大华、鲁金华、余佳送达了宣布借款于通知书送达后第4日到期的通知书，现借款按照约定已到期，余大华、鲁金华应按约支付借款本金、利息及逾期罚息。故余大华、鲁金华应偿还桃源农商行借款本金16000000元，利息540412元。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿”。第一百七十九条规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”。余大华、鲁金华就借款提供了抵押物并依法办理了抵押登记，故桃源农商行可依法行使抵押权即对抵押物享有优先受偿权。本案既有物的担保又有人的担保，就实现担保债权的顺序未约定，物的担保系债务人余大华、鲁金华自己提供，故桃源农商行应先就该物的担保实现债权，仍有不足的，由保证人余佳、杨金铃承担连带保证责任。
综上，对于桃源农商行的诉讼请求，予以部分支持。余佳、杨金铃经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法予以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十一条第一款、第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、余大华、鲁金华偿还湖南桃源农村商业银行股份有限公司借款本金16000000元，利息540412元（按借款合同约定利率及加收逾期利息计算至2018年4月24日止），本息合计16540412元。此款限于本判决生效后十日内付清。后期利息按合同约定计算至履行清结时止；
二、如余大华、鲁金华到期未履行上述义务，湖南桃源农村商业银行股份有限公司就借款合同号为－1888060000－2016－00000148－1的借款本金10800000元及利息对余大华名下位于桃源县漆河镇佳沅广场的XXX商铺、就借款合同号为－1888060000－2016－00000148－2的借款本金200000元及利息对余大华名下位于桃源县漆河镇佳沅广场的XXX商铺、就借款合同号为－1888060000－2016－00000154的借款本金5000000元及利息对余大华名下的桃房权证字第X**号房屋、桃国用（2010）第XXX号土地折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；
三、余佳、杨金铃对通过处分上述第二项抵押物后仍未偿还的债务承担连带清偿责任；
四、驳回湖南桃源农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费121042元，减半收取计60521元，由余大华、鲁金华负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省常德市中级人民法院。
审 判 员 饶 朝 芬
二〇一八年四月二十四日
代理书记员 欧阳子平