湖南省衡阳市蒸湘区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)湘0408民初620号
原告：阳某正，男。
原告：张某，女。
委托代理人：金钟，湖南南舫律师事务所律师。
被告：衡阳市西园房地产开发有限公司，住所地：衡阳市蒸湘区解放西路71号。
法定代表人：刘侃侃，该公司董事长。
委托代理人：刘湘骅，湖南湘华律师事务所律师。
委托代理人：张浩，湖南湘华律师事务所律师。
原告阳某正、张某为与被告衡阳市西园房地产开发有限公司（以下简称西园公司）商品房预售合同纠纷一案,于2018年4月16日向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成合议庭于2018年5月21日公开开庭进行了审理。原告阳某正、张某的委托代理人金钟，被告西园公司的委托代理人刘湘骅、张浩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告阳某正、张某向本院提出诉讼请求：1、判决被告支付二原告逾期交房违约金36095元（从2015年7月1日起至2017年8月30日之日止，共计790天）；2、请求判决被告支付二原告逾期办理不动产权属证违约金5482元（从2017年12月1日起至2018年3月30日之日止），后期违约金由被告每日仍按已交房款万分之一支付至不动产权属证办理完毕之日止；3、本案费用由被告承担。事实与理由：2013年12月29日，二原告与被告签订《商品房买卖合同》，双方约定，被告将其开发的坐落于蒸湘区解放西路71财富和园住宅楼1203室出售给二原告，房屋交易价格为456908元；房屋交付时间为2015年6月30日前；逾期交房按二原告付已交付房价款万分之一每日支付违约金；房屋交付使用后应于90天内办理好不动产权属证。合同签订后，二原告已交清了全部购房款456908元，直至2017年9月1日，被告才将尚不符合交房条件的房屋交付原告，逾期达790天，且至今未办理不动产权属证书。二原告认为被告的行为严重违背合同诚信原则，已构成违约。
被告西园公司辩称，1、原告诉请超过诉讼时效，请求予以驳回；2、被告对违约金有异议，涉案项目现由政府部门成立的协调领导小组负责，不能办理产权证书系行政职能部门的原因所致；3、被告不承担本案诉讼费。
原告围绕其诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。因原告提交的《商品房买卖合同》、收据及业务凭证被告均无异议，故本院均予以确认。
本院经审理查明的事实如下：2013年12月29日，二原告与被告签订编号为HY2013058537号的《商品房买卖合同》，双方约定，由二原告购置由被告开发的、尚在施工建设中的、位于衡阳市蒸湘区解放西路71号财富和园住宅楼1203室房屋，房屋建筑面积为106.13平方米、单价为4305.2元/平方米、总价为456908元；被告应于2015年6月30日前交付房屋，逾期交房超过90日而原告要求继续履行合同的，被告应自2015年7月1日起至实际交付之日止按已交房款万分之一/日向二原告支付违约金；被告应在房屋交付90日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，因被告责任而致不能按期办理产权证的，被告应按已付房款的万分之一/日向二原告支付违约金。合同签订当日，原告支付了首付款146908元，后原告通过银行按揭贷款的方式将剩余房款310000元付清。后被告于2017年9月1日，才将涉案房屋交付原告使用，因被告未将办理权属登记的相关资料报送产权登记机关，涉案房屋至今未办理不动产权属证。
本院认为，本案系商品房预售合同纠纷。原告与被告西园公司的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，对双方均具有约束力。被告西园公司未依照合同约定按时向二原告交付涉案房屋，亦未将办理权属登记的相关资料报送产权登记机关，以致涉案房屋至今未办理不动产权属证，已经构成违约，二原告有权请求被告西园公司承担相应的违约责任。原告与被告西园公司在合同中约定，被告构成上述违约行为应按照房款总额的万分之一/天即45.6908元/天（456908÷10000）向原告支付违约金，据此，被告逾期交房时间为791天（2015年7月1日至2017年8月30日），期间产生的违约金为36141.42元（45.6908×791），因原告仅按790天请求违约金36095元，本院予以支持；被告逾期办证从2017年12月1日起至2018年3月30日达119天，期间产生的违约金为5437.21元（45.6908×119），原告在此期间请求超过的部分44.79元（5482-5437.21），本院不予支持，后段违约金计算至被告依约将办理权属登记的相关资料报送产权登记机关时止。被告辩称不能办理涉案不动产权属证书系行政职能部门所致，但未提供相应的证据予以证实，本院依法不予支持；被告直至2017年9月1日才交付房屋，此前一直处于未依约交房的违约状态，且涉案房屋至今因被告所致未办理不动产权属证，故不论是原告主张被告支付逾期交房违约金的诉讼请求还是支付逾期办证违约金的诉讼请求，均未逾诉讼时效。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告衡阳市西园房地产开发有限公司于本判决生效之日起10日内向原告阳某正、张某支付逾期交房的违约金36095元；
二、被告衡阳市西园房地产开发有限公司于本判决生效之日起10日内向原告阳某正、张某支付2017年12月1日至2018年3月30日期间逾期将办理涉案房屋权属登记的相关资料报送至产权登记机关的违约金5437.21元，并自2018年3月31日起按45.6908元/天向原告支付违约金至将办理涉案房屋权属登记的相关资料报送至产权登记机关之日止；
三、驳回原告阳某正、张某的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费839元，由被告衡阳市西园房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。
审 判 长 赵志平
代理审判员 罗 娜
人民陪审员 李会仁
二〇一八年六月二十日
代理书记员 洪 珊
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的由负有举证责任的当事人承担不利后果。