广东省广州市中级人民法院
执 行 裁 定 书
(2015)穗中法执异议字第180号
异议人（案外人）：谢桃花，住浙江省湖州市吴兴区。
申请执行人：广东胜思网络科技有限公司，住所地广东省广州市越秀区。
法定代表人：徐晓芬。
委托代理人：李琼，北京大成（广州）律师事务所律师。
委托代理人：廖梦雅，北京大成（广州）律师事务所实习律师。
被执行人：谢某。
被执行人：周杨昱杰，住江苏省南京市玄武区。
被执行人：刘庆源，住广东省梅州市梅县。
被执行人：俞越，住浙江省长兴县。
本院在执行申请执行人广东胜思网络科技有限公司与被执行人谢某、周杨昱杰、刘庆源、俞越侵害计算机软件著作权纠纷一案【（2015）穗中法执字第477号】过程中，案外人谢桃花对执行标的提出书面异议，本院受理后，依法进行审查，现已审查终结。
案外人谢桃花称，一、谢桃花于2005年1月18日与开发单位签订商品房买卖合同，购买湖州市XX广场6幢A单元XX室房屋（下称涉案房产），2007年10月5日取得房屋产权证和土地证（房屋权证湖州市字第××号；土地证湖土国用2007第9-16291号）;于2010年12月10日，经湖州市华信公证处公证，将涉案房产赠与儿子谢某，随后谢某办理了产权变更手续。二、认购涉案房产的资金是谢桃花十几年经营积累的合法收入，与谢某计算机软件著作权纠纷案没有任何关联。购买该房产时，谢某年仅16岁，是一名在校中学生，无任何的收入来源。三、虽然涉案房产产权已变更在谢某名下，但谢桃花一直与谢某夫妇及孙女三代人共同居住其中，是三代人赖以生活居住的地方。四、谢桃花目前生活困难，无力偿还自己所欠债务，要求谢某归还涉案房产。因赠与涉案房产时，需要提前清偿银行的按揭贷款，谢桃花出面向亲戚朋友借款，为此欠下三十多万的债务，当时谢桃花和谢某有口头约定，提前还贷所借钱款由谢某自己偿还。谢某2012年3月被抓，当时其女儿出生还不满两个月，其妻戴某巧没有工作，一直在家带孩子，生活重担都压在谢桃花身上，三年来又增加不少新的债务。谢桃花每月工资不足四千元，无力支付民间借款利息和维持日常生活，所借钱款久不归还，债主时常追讨，有债主起诉谢桃花，影响到谢桃花的正常工作和生活。现在谢某和其妻戴某巧都没有稳定的生活来源，无力偿还债务，因此谢桃花主张谢某归还涉案房产，使谢桃花有权将涉案房产抵押给银行申请贷款用以偿还民间债务。五、谢某不服（2012）穗中法民三初字第645号民事判决书，提起申诉。故请求停止对位于浙江省湖州市XX广场6幢A单元XX室房屋的执行。
谢桃花提交以下证据：1、共有土地使用权分割登记凭证变更登记申请书；2、房屋产权证（复印件）；3、赠与合同【（2010）浙湖华证民字第1323号《公证书》】；4、商品房买卖合同；5、购房款发票；6、刑事申诉状。
本院查明，2014年9月23日，广东省高级人民法院以(2014)粤高法民三终字第555号民事判决书，判决驳回谢某的上诉，维持本院（2012）穗中法民三初字第645号民事判决。该判决于2014年11月24日发生法律效力。根据上述判决，被告谢某、周杨昱杰连带赔偿原告广东胜思网络科技有限公司经济损失人民币441万元；被告刘庆源、俞越分别对其中的13万元、8万元承担连带赔偿责任；驳回广东胜思网络科技有限公司的其他诉讼请求。因谢某等人逾期未按上述生效判决履行清偿义务，根据广东胜思网络科技有限公司的申请，本院于2014年12月23日以（2015）穗中法执字第477号立案执行。在执行过程中，本院依法查封了谢某名下的位于浙江省湖州市XX广场6栋A单元XX室房产（权证号：11××14），并于2015年6月4日贴出拟处理上述房产的公告。谢某的母亲谢桃花遂提出本案异议。
另查，根据谢桃花提供的证据材料显示：谢桃花与谢某于2010年12月10日签订了《赠与合同》载明，“赠与人谢桃花与受赠人谢某系母子关系，现就财产赠与一事，经协商一致达成条款如下：一、赠与人自愿将登记在其名下的湖州市XX广场6幢A单元XX室房屋（产权证号：湖房权证湖州市字第××号，建筑面积：合计213.46平方米）100%产权无偿赠与受赠人个人所有（受赠人的配偶不享有受赠的房屋产权）。二、受赠人表示愿意接受上述赠与房产……”。同日，上述双方向浙江省湖州市华信公证处申请，对上述《赠与合同》办理公证，该公证处于当天出具(2010)浙湖华证民字第132X号公证书，随后谢某办理了产权变更登记手续。
本院认为，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条规定：“人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。”本案中，广东省高级人民法院(2014)粤高法民三终字第555号民事判决书已经发生法律效力。被告谢某等人连带赔偿原告广东胜思网络科技有限公司经济损失人民币441万元，而浙江省湖州市XX广场6栋A单元XX室房产登记在谢某名下，故本院查封该房产并无不当。
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条规定“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；……。”本案中，根据业已查明的事实，涉案房产并非登记在谢桃花名下，故谢桃花主张涉案房产为其所有缺乏事实和法律依据。
至于谢桃花主张谢某归还涉案房产，因属于另一法律关系，当事人可另循法律途径解决。对于谢桃花主张涉案房产为其家庭住房问题，鉴于本院目前仅是查封涉案房产，尚未进入处置阶段，且该主张属于对本院执行行为的异议，不属于本案案外人异议审查的范畴，故本案不予审查。
综上所述，谢桃花的异议理由不成立，本院予以驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，裁定如下：
驳回谢桃花的异议。
当事人如不服本裁定，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；认为原判决、裁定侵害其作为案外人的合法权益的，可以向人民法院提起撤销之诉；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
审判长 郭晓红
审判员 黄晓清
审判员 陈 雯
二〇一六年三月二十四日
书记员 叶 迪
法律提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条规定：对当事人双方的诉讼标的，第三人认为有独立请求权的，有权提起诉讼。对当事人双方的诉讼标的，第三人虽然没有独立请求权，但案件处理结果同他有法律上的利害关系的，可以申请参加诉讼，或者由人民法院通知他参加诉讼。人民法院判决承担民事责任的第三人，有当事人的诉讼权利义务。前两款规定的第三人，因不能归责于本人的事由未参加诉讼，但有证据证明发生法律效力的判决、裁定、调解书的部分或者全部内容错误，损害其民事权益的，可以自知道或者应当知道其民事权益受到损害之日起六个月内，向作出该判决、裁定、调解书的人民法院提起诉讼。人民法院经审理，诉讼请求成立的，应当改变或者撤销原判决、裁定、调解书；诉讼请求不成立的，驳回诉讼请求。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定：执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条规定：案外人对执行标的主张所有权或者有其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利的，可以依照民事诉讼法第二百零四条（已修改为第二百二十七条，下同）的规定，向执行法院提出异议；第二十三条规定：人民法院依照民事诉讼法第二百零四条规定裁定对异议标的中止执行后，申请执行人自裁定送达之日起十五日内未提起诉讼的，人民法院应当裁定解除已经采取的执行措施。