广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
(2017)粤2071民初21540号
原告：刘结南，男，1983年7月12日出生，汉族，住广东省中山市，
委托诉讼代理人：罗树秀，广东弘力律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王猛，广东弘力律师事务所律师。
被告：方绪俊，男，1986年11月17日出生，汉族，住安徽省芜湖市南陵县，
原告刘结南与被告方绪俊民间借贷纠纷一案，本院于2017年11月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘结南委托诉讼代理人罗树秀到庭参加诉讼。被告方绪俊经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘结南向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿还原告借款100000元，以及从2016年10月12日起，按月息2%计付利息，直至实际清偿之日止，暂计至起诉之日约26133元；2.判令被告承担本案律师费4000元；3.判令原告对被告名下位于中山市××房的抵押房产[房产证号：粤房地权证中府字第××号，土地证号：中府国用2012第易24034**号]折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；以上合计130133元。事实与理由：被告因生意周转于2016年5月12日向原告借款100000元，并签订《借款协议》，合同约定借款期限至2017年5月11日止，借款利率为月息三分，于每月12日向原告支付当月利息。原、被告同时约定若发生诉讼，被告自愿承担因本借款发生催款或者诉讼所造成的一切费用，包括律师费、诉讼费等。并且被告自愿提供位于中山市××房[房产证号：粤房地权证中府字第××号，土地证号：中府国用2012第易24034**号]作为抵押物，担保期限为：自借款之日起至还款期届满后二年。并且双方于2016年5月13日到中山市国土局办理了抵押登记手续。原告已经按照合同约定将100000元借给被告，但被告仅按照约定支付了2016年10月12日之前的利息，虽经原告多次催促，被告仍未支付剩余利息并拖延还款。被告的违约行为已经严重侵害了原告的合法权益，现原告为维护自身合法权益，特向法院起诉，请依法判决。
原告刘结南为支持其诉讼请求，在举证期限内向本院提交的证据如下：1.被告身份证复印件；2.借款协议、抵押借款合同；3.划款书、收据、借记卡账户明细清单、银行卡复印件、证明、案外人身份证复印件；4.不动产产权证、不动产登记证明、中山市不动产登记资料证明表；5.委托代理协议、广东增值税普通发票。
被告方绪俊未作答辩，亦未提交证据。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：刘结南主张其与方绪俊经朋友介绍认识，方绪俊因资金周转需要向其借款。2016年5月12日，方绪俊作为甲方、抵押人、借款人，刘结南作为乙方、抵押权人、出借人，签订《抵押借款合同》，约定：甲方因资金周转困难，特向乙方借款100000元；利息按每月3%计算，甲方应于每月的12日前向乙方支付当月利息；借款期限为一年，自2016年5月12日起至2017年5月11日止；甲方还款按先还利息后还本金方式处理；为保障乙方债权实现，甲方愿意以其所有的位于中山市××房的房地产为自身向乙方借款提供抵押担保，抵押物的土地使用权证号为中府国用（2012）第易2403412号，房产证号为粤房地权证中府字第××号，土地使用面积为10.8平方米，建筑面积为35.69平方米，具体情况见该抵押物的相关产权证件；抵押担保的范围包括主合同项下的借款本金、利息、损害赔偿金和实现债权的费用，实现债务的费用包括但不限于催收费用、诉讼费（仲裁费）、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用；甲方未能按照本合同承担还款责任或者有其他违约行为的，除应按本合同支付利息至还清款项之日止外，还要按借款本金的30%向乙方支付违约金；由于甲方违约导致诉讼所产生的一切费用（包括但不限于诉讼费用、调查费用、评估费、鉴定费、差旅费、执行费用、律师费等）均由甲方承担；甲方超过三个月（含三个月）未按时足额支付利息的，乙方有权要求甲方立即提前归还全部借项以及拍卖担保房产，其余违约责任按本条第l项处理。合同还约定了其他事项。方绪俊、刘结南分别在甲方、乙方处签名。同日，刘结南与方绪俊签订《借款协议》，补充约定：担保期限自本协议约定的还款期限届满后二年。《借款协议》约定的借款金额、借款利息、借款期限、抵押物及担保范围、违约责任均与《抵押借款合同》一致。
合同签订后，刘结南委托案外人刘照广于当日通过银行向方绪俊的银行账号62×××70转账20000元。当日，方绪俊出具《划款书》，内容为：本人方绪俊向刘结南借款20000元，并签署《借款协议》，刘结南将该借款款项划账至本人指定的如下账户：其中划入户名：方绪俊，开户行：中国农业银行，账号：62×××70，金额：20000元，对于刘结南委托刘照广划款行为本人均予承认，本人自愿承担由此产生的相关后果，本人确认，刘结南将借款款项转入本人上述所指定的账户，即为本人已收到由刘结南支付给本人的相关借款。本划款书自签署之日起生效。方绪俊在借款人签名处签名捺印。2016年5月17日，刘结南再次委托案外人刘照广通过银行向方绪俊的银行账号62×××70转账77000元，并支付现金3000元。当日，方绪俊再次出具《划款书》，内容为：本人方绪俊向刘结南借款80000元，并签署《借款协议》，刘结南将该借款款项划账至本人指定的如下账户：其中划入户名：方绪俊，开户行：中国农业银行，账号：62×××70，金额：77000元，现金：3000元，总金额80000元。对于刘结南委托刘照广划款行为本人均予承认，本人自愿承担由此产生的相关后果，本人确认，刘结南将借款款项转入本人上述所指定的账户，即为本人已收到由刘结南支付给本人的相关借款。本划款书自签署之日起生效。方绪俊在借款人签名处签名捺印。刘结南提交案外人刘照广于2017年11月8日出具的《证明》，内容为：本人刘照广分别于2016年5月12日和2016年5月17日通过中国工商银行（账号：62×××13）向方绪俊的中国农业银行（账号：62×××70）共转账97000元，该笔转账是代刘结南支付的，用于支付刘结南借给方绪俊的借款。方绪俊于2016年5月12日出具《收据》，内容为：今本人方绪俊（身份证号：）收到刘结南（身份证号：）交来的借款100000元正。特立此据。方绪俊于2016年5月13日到中山市国土资源局办理上述抵押房产的抵押登记手续，将登记在方绪俊名下的位于中山市××房的房地产[土地证号：国（2012）易24034**，房产证号：02××03]抵押给刘结南，抵押金额为100000元，不动产登记证明号为粤（2016）中山市不动产证明第0032499号。借款到期后，方绪俊按月息3%支付利息至2016年10月12日，但未偿还借款本金及2016年10月12日之后的利息。刘结南经向方绪俊追偿未果，遂于2017年11月14日向本院提起诉讼，主张前述实体权利。
另查，刘结南为本案诉讼，于2017年11月8日与广东弘力律师事务所签订委托代理协议，并支付律师费4000元。
诉讼中，刘结南向本院申请财产保全，请求查封方绪俊的房地产价值相当于130133元的产权份额，担保人中国人民财产保险股份有限公司中山市公司出具保函以其财产提供担保。本院于2017年12月14日作出（2017）粤2071民初21540号民事裁定书，裁定查封方绪俊名下的位于中山市××房的房地产[房产证号:02××03，土地证号：国（2012）易2403412]价值相当于1301**元的产权份额，刘结南向本院交纳诉讼保全费1171元。
本院认为，本案为民间借贷纠纷。刘结南与方绪俊签订的《抵押借款合同》及《借款协议》是双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应当按照合同的约定履行。方绪俊向刘结南借款100000元，刘结南委托案外人刘照广通过银行分两次共向方绪俊出借77000元，并出借现金3000元，方绪俊出具两份《划款书》及《收据》确认收到借款100000元，本院予以认定，双方成立合法的借贷关系。借款到期后，方绪俊支付利息至2016年10月12日，但未偿还借款本金及2016年10月12日之后的利息，已构成违约。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零七条的规定，方绪俊应立即向刘结南偿还借款本金100000元，并支付2016年10月12日之后的利息。刘结南主张其利息从2016年10月12日起至借款实际清偿之日止，按月利率2%计算。本院经审查认为，《抵押借款合同》及《借款协议》均约定“利息按每月3%计算”，即约定借款年利率为36%，因本案为民间借贷纠纷，上述约定高于法律、司法解释规定的年利率24%。方绪俊自愿将利息调整为按年利率24%计算，符合《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持”的规定，本院予以支持。关于已支付利息，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第二款规定：“借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。”本案中，刘结南与方绪俊约定借款年利率36%，而根据上述司法解释的规定，对于超过年利率24%，但未超过年利率36%的民间借贷利息应为自然之债，对于方绪俊按照该标准已支付的利息，刘结南作为债权人已受领的情况下，方绪俊无权要求刘结南返还。关于律师费，《抵押借款合同》及《借款协议》均约定“如乙方违约并导致发生诉讼的，乙方应承担甲方因实现债权所产生的诉讼费、律师代理费、差旅费、调查费以及其他一切相关费用”，刘结南为本案诉讼花费律师费4000元，该费用未违反律师收费办法最高限额规定，本院予以支持。
方绪俊承诺以其名下的位于中山市××房的房地产[土地证号：国（2012）易24034**，房产证号：02××03]为本案借款提供抵押并办理了抵押登记手续，依照《中华人民共和国担保法》第五十三条第一款“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼”的规定，借款到期后，方绪俊未偿还借款，故刘结南有权对上述房产折价或者以拍卖、变卖该房产所得的价款在上述借款本金、利息及律师费的范围内优先受偿。
综上所述，刘结南的诉求合理有据，本院予以支持。方绪俊经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证和抗辩的权利，应承担相应的诉讼风险。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告方绪俊于本判决发生法律效力之日起七日内向原告刘结南偿还借款本金100000元及利息（利息的计算方法：以100000元为基数，从2016年10月12日起至借款实际清偿之日止，按年利率24%计算）；
二、被告方绪俊于本判决发生法律效力之日起七日内向原告刘结南支付律师费4000元；
三、原告刘结南有权对被告方绪俊名下的位于中山市沙溪镇乐群村永兴街11号锦绣沙溪星都苑28幢624房的房地产[土地证号：国（2012）易24034**，房产证号：02××03]折价或者以拍卖、变卖前述房地产所得的价款在上述借款本金、利息及律师费的范围内优先受偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2902元，诉讼保全费1171元，合计4073元（原告刘结南已预交），由被告方绪俊负担，并于本判决生效之日起七日内直接返还给原告刘结南。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 熊 伟
审 判 员 廖鑑财
人民陪审员 张子锋
二〇一八年三月五日
书 记 员 陈 奇