安徽省合肥市庐阳区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)皖0103民初2688号
原告：许凤，女，汉族，1980年1月16日出生，住合肥市。
原告：刘光金，男，汉族，1962年11月20日出生，住合肥市，居民身份证号码号。
委托诉讼代理人：钱钢，安徽巢阳律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈生，安徽巢阳律师事务所律师。
被告：徐庆祝，男，汉族，1956年7月14日出生，住安徽省。
被告：牛艳，女，汉族，1977年5月8日出生，住安徽省。
被告：合肥金都商业管理有限公司，住所地安徽省。
法定代表人：廖和荣，总经理。
被告：合肥新辰置业有限公司，住所地安徽省。
法定代表人：徐庆祝，总经理。
原告许凤、刘光金与被告徐庆祝、牛艳、合肥金都商业管理有限公司、合肥新辰置业有限公司民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告许凤、刘光金的委托诉讼代理人钱钢到庭参加诉讼。被告徐庆祝、牛艳经本院公告送达出庭传票，被告合肥金都商业管理有限公司、合肥新辰置业有限公司经本院合法传唤无正当理由均未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告许凤、刘光金向本院提出诉讼请求：1.判令被徐庆祝、牛艳立即归还借款本金600万元并支付利息253万元（利息计算标准为年利率20%。其中500万元自2013年12月3日起计算至2015年12月31日止，利息共计208万元；100万元自2014年1月7日起计算至款清时止，截至起诉时利息为45万元。）；2.判令被告合肥金都商业管理有限公司、合肥新辰置业有限公司对上述款项承担连带清偿责任；3.判令确认原告对被告徐庆祝及牛艳所提供的抵押物屋（产权证号：房地权证合蜀字第××号）、房屋（产权证号：房地权证合蜀字第××号）享有抵押权，并判令若被告徐庆祝、牛艳届期未能履行上述还款义务，原告有权在上述抵押房产的折价、变卖或拍卖所得价款中优先受偿；4.请求判令本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告徐庆祝、牛艳（系夫妻关系）因经营需要分别于2013年12月2日和2014年1月6日共计从原告处借款人民币600万元。其中，2013年12月2日借款400万元、借款期限一年、借款利率为年利率20%；2014年1月6日借款200万元、借款期限半年、借款利率为年利率20%。两次借款原告均通过安徽省凤之凰信息科技发展有限公司转账支付至被告徐庆祝指定的合肥新辰置业有限公司账户。被告徐庆祝、牛艳收到上述借款后均由被告徐庆祝于收款当日向原告许凤出具借条，并由被告合肥金都商业管理有限公司、合肥新辰置业有限公司为借款提供担保，担保期限均为借款还款期限届满后两年。原被告还一致同意通过借条签订地（合肥市庐阳区）人民法院诉讼解决争议。嗣后，被告承诺还款期限届满，各被告均未能按照约定清偿上述借款本息。2015年1月被告徐庆祝、牛艳为保证上述借款能够于2015年6月底清偿，自愿将其所有的位于合肥市肥西路房屋（产权证号：房地权证合蜀字第××号）抵押给两原告，为上述借款中的500万元提供抵押担保并于2015年2月2日设立了抵押权登记。随后，被告再次违反承诺，未能向原告清偿任何款项。2016年3月原告与被告徐庆祝就欠付借款事宜进行对账结算，再次确认了被告欠付的上述借款并经过双方书面签字确认。被告承诺还款期限早已届满，原告已多次向被告催要，被告均未能清偿，故此诉至至本院，要求判如所请。
被告徐庆祝、牛艳、合肥金都商业管理有限公司、合肥新辰置业有限公司均未答辩。
经审理查明：2013年12月2日，被告徐庆祝向原告许凤借款400万元，并于借款当日向原告许凤出具借条一份，载明：“今借到许凤（由安徽省凤之凰信息科技公司转入）人民币400万元整，借款期限1年，借款年利率20%。此借条以更换打印借条。徐庆祝2013年12月2日。”该手书借条出具后，原告许凤通过安徽省凤之凰信息科技发展有限公司转账支付被告徐庆祝指定的合肥新辰置业有限公司账户400万元。转账后当日，被告徐庆祝就该笔借款向原告许凤重新出具了借条，借条中载明：“今借到许凤人民币400万元整，借款期限365天，即在2014年12月2日前本息一次性付清，借款期内年息20%。如逾期不能全额还付本息，借款人按欠付款额的千分之一按日计付违约金，并承担律师费用及诉讼费用，争议解决机关为借条签订地人民法院。借款人：徐庆祝签订地点：合肥市庐阳区远航大厦2013年12月2日。收条：今收到许凤人民币400万元整。收款人：徐庆祝2013年12月2日。担保人承诺为借款人上述借款承担连带保证责任，保证责任范围包括本金、利息、违约金、律师费等实现债权的费用，保证期限为借款到期日后两年内借款人主债务本息还清时为止。”合肥新辰置业有限公司在上述收条尾部加盖公司印章，合肥金都商业管理有限公司、合肥新辰置业有限公司在上述借条中担保条款尾部担保公司处均加盖了公司印章。
2014年1月6日，被告徐庆祝向原告许凤借款200万元，并于借款当日向原告许凤出具借条一份，载明：“今借到许凤（由安徽凤之凰信息科技公司转入）人民币200万元整，借款期限半年，借款年利率20%。此借条已更换印刷版借条，此借条为新借条附件。徐庆祝2014年1月6日。”该手书借条出具后，原告许凤通过安徽省凤之凰信息科技发展有限公司转账支付被告徐庆祝指定的合肥新辰置业有限公司账户200万元。转账后当日，被告徐庆祝就该笔借款向原告许凤重新出具了借条，借条中载明：“今借到许凤人民币200万元整，在2014年10月31日前本息一次性付清，借款期内年息20%。如逾期不能全额还付本息，借款人按欠付款额的千分之一按日计付违约金，并承担律师费用及诉讼费用，争议解决机关为借条签订地人民法院。借款人：徐庆祝2014年1月6日。收条：今收到许凤人民币200万元整。收款人：徐庆祝2014年1月6日。担保人承诺为借款人上述借款承担连带保证责任，保证责任范围包括本金、利息、违约金、律师费等实现债权的费用，保证期限为借款到期日后两年内借款人主债务本息还清时为止。”合肥新辰置业有限公司在上述收条尾部加盖公司印章，合肥金都商业管理有限公司、合肥新辰置业有限公司在上述借条中担保条款尾部担保公司处均加盖了公司印章。
2015年1月29日，原告许凤、刘光金与被告徐庆祝就上述600万元借款本金中的500万元借款签订借款抵押合同一份，被告徐庆祝以其名下位于合肥市肥西路66号房屋（产权证号：房地权证合蜀字第××号）为上述500万元借款提供抵押担保并于2015年2月2日办理了抵押权登记。上述抵房产分别在招商银行合肥分行办理按揭贷款业务，已经设置了抵押权，原告许凤、刘光金知晓并同意作为第二顺位抵押权人。
上述两笔借款发生后，因被告未履行还款义务，原告许凤、刘光金与被告徐庆祝于2016年3月15日签订对账确认说明一份，载明：“借款人：徐庆祝出借人：许凤、刘光金。借款人因经营需要从出借人处借款，截至本次对账之日尚有600万元借款（分别为2013年12月2日400万元借款及2014年1月6日200万元借款，均由安徽省凤之凰信息科技发展有限公司支付至借款人指定的合肥新辰置业有限公司账户，借款利息均为年利率20%。）本金及对应利息未能清偿。现因借款人欠款时间较长，且借款早已到期，为明确借款人欠付借款本息，双方于今日进行对账确认以下事项：1、截至本次对账之日借款人仍欠借款本金人民币600万元，双方一致认可借款利息计算标准为年利率20%,本次对账后借款人继续按照该利率支付利息直到款清。（如逾期，双方同意不再收取违约金、诉讼费和律师费等费用，但需按实际使用天数按年20%利息计息，其中设定的500万元抵押权的借款利息计算截止2015年12月31日之后不再计算利息）。2、借款人与出借人2015年1月29日签订借款抵押合同以位于合肥市肥西路屋为上述600万元借款中的500万元借款提供抵押担保并设立500万元抵押权。本次对账后借款人继续以上述房屋为本次对账所确定的借款本息提供担保，原先设立抵押权继续有效。3、此次对账之前双方所签署的借款合同及相关的借据等在借款本息还清前继续有效，并作为本对账确认说明的附件和组成部分，本对账确认说明经出借人及借款人签字后生效。”
另查明：徐庆祝、牛艳系夫妻关系，于2002年4月17日登记结婚。
上述借款发生后，经原告催要，被告至今未履行还款义务。
以上事实，有原告提供的身份证复印件、结婚证复印件、营业执照、组织机构代码证、税务登记证、借条、进账单、借款抵押合同、房地产他项权证、对账确认说明、房屋所有权登记、转让审核表及其陈述等证据在卷佐证。
本院认为：被告徐庆祝、牛艳、合肥金都商业管理有限公司、合肥新辰置业有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其自动放弃抗辩权利。本院根据原告许凤、刘光金提供的借条、进账单、对账确认说明等证据认定原告许凤、刘光金与被告徐庆祝之间存在600万元的借贷关系。关于利息，原告按照年利率20%主张不违反法律规定，本院对此予以确认。据此经核算，600万元借款本金中，截至2015年12月31日，其中500万元的借款利息为2060273.96元（其中400万元的借款利息自2013年12月2日起计息，100万元的借款利息自2014年1月6日起计息），对原告超出的部分利息依法不予支持；截至2016年4月22日，被告尚欠100万元的借款利息为459178.08元（自2014年1月6日起算），该部分利息原告自愿按照45万元主张，本院对此予以确认。被告牛艳作为被告徐庆祝的配偶，应对徐庆祝上述全部债务承担连带清偿责任。合肥金都商业管理有限公司、合肥新辰置业有限公司依约应对被告徐庆祝所负上述全部债务承担连带保证担保责任。根据借款抵押合同的约定，原告许凤、刘光金对被抵押房屋在招商银行合肥分行享有优先受偿权后享有第二顺位优先受偿权。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第四十六条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定,判决如下:
一、被告徐庆祝、牛艳于本判决生效之日起十日内一次性偿还原告许凤、刘光金借款本金人民币600万元及利息2510273.96元（该利息暂计算至2016年4月22日，之后以100万元为基数按照年利率20%顺延计算至款清之日止）；
二、被告合肥金都商业管理有限公司、合肥新辰置业有限公司对上述第一项下全部债务承担连带保证担保责任；
三、原告许凤、刘光金对被抵押房屋即位于合肥市肥西路房屋（产权证号：房地权证合蜀字第××号）、房屋（产权证号：房地权证合蜀字第××号）在招商银行合肥分行享有优先受偿权后在上述第一项下债权额范围内享有第二顺位优先受偿权；
四、驳回原告许凤、刘光金的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费71670元，公告费400元，合计72070元，由原告许凤、刘光金负担300元，由被告徐庆祝、牛艳、合肥金都商业管理有限公司、合肥新辰置业有限公司共同负担71770元。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审 判 长 刘 洋
人民陪审员 管 静
人民陪审员 汪 林
二０一六年十一月十五日
书 记 员 贾红燕
附本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。