延安市安塞区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)陕0603民初730号
原告:陕西安塞农村商业银行股份有限公司。
住所地：安塞区真武洞街道办二道街。
法定代表人：王东明，该公司董事长。
委托代理人：韩霞霞，系该公司客户经理。
被告：王景涛，男，汉族。
被告：高塞芳，女，汉族。
原告陕西安塞农村商业银行股份有限公司与被告王景涛、高塞芳借款合同纠纷一案，本院于2018年05月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陕西安塞农村商业银行股份有限公司委托代理人韩霞霞到庭参加了诉讼，被告王景涛、高塞芳未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陕西安塞农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：１、依法判令二被告偿还原告贷款370000元，以及截止还款日利息（借款到期前按合同约定利息，逾期后按合同约定罚息利率计算）；２、依法判令二被告对以上贷款承担抵押担保责任；3、本案诉讼费由二被告承担。事实和理由：2015年8月3日，原告与二被告签订了《个人借款合同》，双方约定二被告共同向原告借款370000元，借款期限为贰年。同日，原告与被告王景涛签订了《抵押担保合同》，以被告王景涛位于安塞城北阳光小区的房产（房权证塞字第065**号）为上述借款承担抵押担保责任。合同签订后，原告于2015年8月3日将370000元支付于被告王景涛。借款到期后，经原告多次催要，被告于2017年12月4日还息10000元，于2017年12月20日还息20000元，现在借款已经逾期。
综上，原告认为，原、被告之间签订的《个人借款合同》、《抵押担保合同》是合法有效的，原告已按合同约定向被告支付了借款，但被告未按合同约定向原告按期偿还利息及本金，被告已构成严重的违约行为。被告理应按借款约定支付利息及偿还本金，并承担逾期罚息，由于被告未能按期偿还借款，原告请求对被告的抵押物行使抵押权。
被告王景涛、高塞芳经本院合法传唤，未到庭参加诉讼亦未作答辩。
本院经审理认定事实如下：被告王景涛、高塞芳系夫妻关系，2015年8月3日，二被告共同向原告借款370000元，并签订了《个人借款合同》，约定借款期限为贰年，从2015年8月3日至2018年8月2日；借款月利率为9.57‰，逾期罚息利率为原利率上浮30%；还款方式按季结息，到期还清；借款合同签订后，当天原告向被告王景涛支付借款370000元。借款同日，原告与被告王景涛签订了《抵押担保合同》，被告王景涛以其所有的位于城北区阳光小区1号楼6502号房屋产权作抵押，房屋产权号为房权证塞字第065**号，并办理了抵押登记手续。借款到期后，被告王景涛于2017年12月4日向原告支付利息10000元，于2017年12月20日向原告支付利息20000元。
本院认为，被告王景涛、高塞芳与原告陕西安塞农村商业银行股份有限公司签订的《个人借款合同》系双方当事人真实意见表示，未违反法律、法规强制性规定，该借款合同合法有效。借款到期后，被告王景涛、高塞芳未按期向原告陕西安塞农村商业银行股份有限公司支付利息及偿还借款本金，已构成违约行为，故原告陕西安塞农村商业银行股份有限公司请求被告王景涛、高塞芳偿还借款本金及支付约定利息、逾期罚息的诉讼请求，本院予以支持。被告王景涛用其所有的位于安塞城北区阳光小区房权证塞字第065**号房屋为其借款作抵押担保，与原告陕西安塞农村商业银行股份有限公司签订的《抵押担保合同》，该《抵押担保合同》合法有效；被告王景涛在房管部门办理了抵押登记手续，抵押权已经设立；如被告王景涛、高塞芳不能履行债务时，原告陕西安塞农村商业银行股份有限公司有权以被告王景涛提供的抵押物折价或者拍卖，变卖所得价款优先受偿；故原告陕西安塞农村商业银行股份有限公司请求行使抵押权的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零一条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十八条、第四十二条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第七十九、第八十七条之规定，判决如下：
由被告王景涛、高塞芳于判决生效后十日内偿还原告陕西安塞农村商业银行股份有限公司借款本金370000元及至2017年8月2日止的利息70818元（已付30000元），并支付从2017年8月3日至实际给付之日止，按月利率9.57‰上浮30%的逾期借款利息；原告陕西安塞农村商业银行股份有限公司对被告王景涛抵押的房权证塞字第065**号房屋依法享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6850元，减半收取3425元，由被告王景涛、高塞芳负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于延安市中级人民法院。
审判员 张振英
二〇一八年六月十九日
书记员 李腾飞
附：相关法律、法规
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己我义务。
第一百零一条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照枉法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十八条抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；
（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；
（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定实现担保物权的情形，依法享有就担保物财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。