重庆市綦江区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)渝0110民初224号
原告:中国建设银行股份有限公司綦江支行,住所地重庆市綦江区文龙街道石佛岗20号，统一社会信用代码：915002229034500886。
负责人王昆，该行行长。
委托诉讼代理人:谢勇，重庆言实律师事务所律师。
委托诉讼代理人:王光兰，重庆言实律师事务所律师。
被告:胡春伟，男，1986年1月15日出生，汉族，住重庆市綦江区。
原告中国建设银行股份有限公司綦江支行（以下简称建行綦江支行）诉被告胡春伟金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月4日立案受理。本案原适用简易程序进行审理，但由于无法以公告送达外的方式向被告胡春伟送达相关诉讼文书，本院依法作出了(2017)渝0110民初224号民事裁定书，将本案转为普通程序进行审理。本案依法由审判员张宁担任审判长，与人民陪审员曹远前、周群组成合议庭，适用普通程序，于2017年6月8日公开开庭进行了审理。原告建行綦江支行之委托诉讼代理人王光兰到庭参加诉讼，被告胡春伟经本院合法传唤逾期未到庭应诉，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告建行綦江支行向本院提出诉讼请求：一、依法判令被告立即偿还截至2016年10月21日借款本金198636.45元及利息17172.99元；二、判令被告支付至借款结清之日止的利息、罚息和复利（按合同约定标准计算）；三、判令原告对抵押物享有抵押权，在被告未能清偿上述债务时，原告有权以抵押物折价、拍卖或变卖后由原告优先受偿；四、判令被告承担本案律师代理费9932.00元；五、由被告承担本案诉讼费（如原告胜诉，被告承担的诉讼费用由被告直接向本院缴纳，原告垫付部分直接退还原告）。审理中，原告建行綦江支行将其诉讼请求第一、二项明确为：判令被告胡春伟立即偿还原告建行綦江支行截止2017年6月7日的借款本金198636.45元及利息（含罚息、复利）25428.10元，以及从2017年6月8日起按合同约定标准计付利息（含罚息、复利）至借款结清之日止。事实和理由：2014年2月13日，被告作为借款人，与原告签订了《个人住房（商业用房）借款合同》,该合同中约定由原告向被告发放借款214000.00元用于购买住房，贷款期限为120个月，自2014年2月13日起至2024年2月13日止，借款月利率为浮动利率，贷款实行按月结付利息，结息日为每月的对日，还款方式为委托扣款，合同还约定了各方的权利和义务及其违约责任。被告以位于綦江区打通镇打通南路xx号亮达兴隆湾xx幢xx-
x号财产作抵押担保，与原告签订了《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，并在重庆市綦江区国土房管部门办理了登记。2014年4月22日，原告按合同的约定向被告发放了借款214000.00元。合同履行期间，被告发生了违约情形，拖欠本息，已经严重的影响了原告的贷款安全。原告依据合同约定决定提前收回贷款，以保障原告的合法权益。
被告胡春伟未作答辩，也未提交任何证据。
原告建行綦江支行为证明其诉求，除其委托诉讼代理人王光兰的当庭陈述外，还举示了《个人住房（商业用房）借款合同》、《重庆市预购商品房抵押贷款合同》、xxx渝预告xxxx字第xxxxx号、xxxxx号重庆市土地房屋预告登记证明、xxxx綦江区不动产权第xxxxxxxxx号不动产权证书、个人贷款支付凭证、个人贷款对账单（2016.10.21）及结算清单（2017.6.7）、《律师代理工作任务书》及律师费发票等证据在案为凭。经审查，原告举示前述证据符合证据的真实性、合法性及关联性，故本院对前述证据予以采信。
根据对前述证据的采信情况，本院对本案事实认定如下：2014年2月13日，被告胡春伟作为借款人和抵押人与作为贷款人的原告建行綦江支行及作为保证人的重庆亮达房地产开发有限公司签订了《个人住房(商业用房)借款合同》，合同约定了如下主要内容：借款人应将借款用于购置坐落于綦江县（现为重庆市綦江区）打通镇打通南路XX号亮达兴隆湾XX幢XX-
X号房屋一套（建筑面积95.37平方米，成交价306240.00元）；借款人借款本金为214000.00元；借款期限为120个月，即从2014年2月13日起至2024年2月13日止，本合同所载的借款期限起始日与贷款支付凭证所载日期不一致的，借款期限起始日（即起息日）以首次划款时的贷款支付凭证所载实际放款日期为准，借款到期日根据借款期限相应调整，贷款支付凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；本合同项下的贷款利率为月利率，执行浮动利率，即在基准利率水平上上浮0%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率上浮/下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次，贷款利率于每年1月1日调整；本借款合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，贷款利率按照前述约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及前述上浮幅度同时进行相应调整，本合同中借款逾期是指借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为；贷款人将款项一次划入借款人指定账户（账户名称：重庆亮达房地产开发有限公司，账号：5XXXXXXXXXXXXX…）；借款人指定委托扣款账户（账户名称：胡春伟，账号：6XXXXXXXXXXXXXX…）进行还款；借款人采取等额本息还款法，即在本合同签订时的贷款利率水平下，每1个月归还本息金额为2435.37元；本合同项下担保方式为保证和抵押；本合同项下的抵押财产为坐落于綦江县（现为重庆市綦江区）打通镇打通南路XX号亮达兴隆湾XX幢XX-
X号房屋一套（建筑面积95.37平方米，抵押财产的价值306240.00元）；抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）；借款人发生其不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项等等情形的，均构成违约，贷款人有权行使“宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用”等一项或多项权利（详见合同违约责任条款部分）；除合同另有约定外，本合同项下与借款有关的登记、评估、保管、鉴定、公证、律师服务、保险等费用（如有）以及依据法律法规规章规定贷款人可以向借款人收取的费用，由借款人承担，贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担；凡因本合同引起或与本合同有关的的任何争议，可以通过协商解决，协商不成，按向贷款人住所地人民法院起诉的方式解决。同时，原告建行綦江支行作为抵押权人与作为抵押人的被告胡春伟及作为担保方的重庆亮达房地产开发有限公司签订了《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，约定将被告胡春伟购买的坐落于綦江县（现为重庆市綦江区）打通镇打通南路XX号亮达兴隆湾XX幢XX-
X号号房屋一套（建筑面积95.37平方米）设定抵押作为被告胡春伟向原告建行綦江支行履行债务的担保，同时还约定了在领取“房屋所有权证”之前，如被告胡春伟不按期清偿债务，担保方重庆亮达房地产开发有限公司保证代被告胡春伟履行该项义务。随即，原、被告在国土房屋部门办理了XXX渝预告XXXX字第XXXXX号、XXXXX号重庆市土地房屋预告登记证明。2017年3月，前述房屋取得XXXX綦江区不动产权第XXXXXXXX号不动产权证书（权利人胡春伟，房屋建筑面积95.37平方米），并办理了正式抵押登记手续。2014年4月22日，原告建行綦江支行依约向被告胡春伟发放借款214000.00元。由于被告胡春伟未按合同约定履行还款义务，已构成违约，2016年11月，原告建行綦江支行与重庆言实律师事务所签订了《律师代理工作任务书》，委托重庆言实律师事务所代理胡春伟等个贷纠纷案诉讼事宜，约定支付律师费9932.00元。因被告胡春伟违约，原告建行綦江支行依合同约定有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。审理中，原告建行綦江支行明确表示本院依法向被告胡春伟送达起诉状副本之日视为其向被告胡春伟宣布贷款立即到期之日。本院向被告胡春伟送达起诉状副本的时间为2017年5月8日。截至2017年6月7日，被告胡春伟尚欠原告建行綦江支行借款本金198636.45元及利息（含罚息、复利）25428.10元。
本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。依法成立的合同，受法律保护，当事人应按合同的约定履行自己的义务。原告建行綦江支行与被告胡春伟签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，以及原告建行綦江支行与被告胡春伟及重庆亮达房地产开发有限公司签订的《重庆市预购商品房抵押贷款合同》系当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，该合同合法有效。作为借款人的被告胡春伟未按借款合同的约定履行义务，其行为已构成违约，原告建行綦江支行有权依据合同约定宣布贷款立即到期，并要求被告胡春伟立即清偿借款本息及支付原告为实现债权而发生的律师费，故原告要求被告胡春伟立即偿还借款本金198636.45元及截至2017年6月7日的利息（含罚息、复利）25428.10元，并从2017年6月8日起按合同约定的标准计付利息（含罚息、复利）至款还清时止，以及要求被告胡春伟支付律师费9932.00元等请求合法，本院应予支持。根据合同约定，被告胡春伟以其购买且登记在其名下的坐落于綦江县（现为重庆市綦江区）打通镇打通南路XX号亮达兴隆湾XX幢XX-
X号房屋一套（建筑面积95.37平方米，不动产权证号为XXXX綦江区不动产权第XXXXXXXXX号）已设定抵押权作为其向原告建行綦江支行履行债务的担保，原告建行綦江支行对前述抵押物依法享有抵押权，故原告建行綦江支行要求对前述抵押物享有优先受偿权之请求合法，本院予以支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零二条和《中华人共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告胡春伟在本判决生效后立即偿还原告中国建设银行股份有限公司綦江支行借款本金198636.45元及截至2017年6月7日的利息（含罚息、复利）25428.10元，并从2017年6月8日起按合同约定的标准计付利息（含罚息、复利）至款还清时止；
二、如被告胡春伟逾期未履行前述义务，原告中国建设银行股份有限公司綦江支行有权就被告胡春伟购买的且登记在其名下的坐落于綦江县（现为重庆市綦江区）打通镇打通南路XX号亮达兴隆湾XX幢XX-
X号房屋一套（建筑面积95.37平方米，不动产权证号为XXXX綦江区不动产权第XXXXXXXXXX号）以折价方式或者以拍卖、变卖后的价款优先受偿；
三、被告胡春伟在本判决生效后立即支付原告中国建设银行股份有限公司綦江支行律师费9932.00元。
如果被告胡春伟未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费4810.00元，由被告胡春伟承担（该款原告已向本院预交，在本判决生效后予以退还原告，由被告胡春伟负担部分限其在本判决生效后直接向本院交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 张 宁
人民陪审员 曹远前
人民陪审员 周 群
二〇一七年六月二十一日
书 记 员 秦 倩