广西壮族自治区兴业县人民法院
民 事 判 决 书
(2017)桂0924民初1086号
原告：兴业县农村信用合作联社，住所地兴业县玉贵路北侧。
法定代表人：李荣生，理事长。
委托代理人：邓博，女，1980年5月出生，汉族，兴业县农村信用合作联社法律合规部经理，住该社。
委托代理人：刘业瑚，女，1986年8月出生，汉族，兴业县农村信用合作社法律合规部办事员，住该社。
被告：广西福林贸易有限公司。住所地：玉林市新民路南侧。
法定代表人：莫东霖。
被告：广西骏隆房地产开发有限公司。住所地：贵港市金港大道阳光财富中心****号。
法定代表人：杨记锋（现变更为黄春富，详见法人变更通知书）。
被告：黄春富，男，1978年6月13日出生，汉族，住广西贵港市港北区。
被告：莫东霖，男，1967年10月3日出生，汉族，住广西容县。
原告兴业县农村信用合作联社与被告广西福林贸易有限公司、广西骏隆房地产开发有限公司、黄春富、莫东霖借款合同纠纷一案，本院于2017年9月18日受理，依法适用普通程序，于2017年12月28日公开开庭进行了审理。原告兴业县农村信用合作联社的委托代理人邓博、刘业湖及被告广西福林贸易有限公司、广西骏隆房地产开发有限公司、黄春富、莫东霖到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告兴业县农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1、判令被告广西福林贸易有限公司偿还原告兴业县农村信用合作联社借款本金800万元及相应的利息（利息计至2017年6月18日止为386400元，以后按照合同的约定另计，直至全部债务履行完毕为止）；2、确认原告兴业县农村信用合作联社对被告广西骏隆房地产开发有限公司用于借款作抵押担保的坐落于广西贵港市港南区的国有土地使用权【土地证号：贵国用（2010）第07**号】享有优先受偿权;3、判令被告黄春富、莫东霖对上述第1项所有债务承担担保连带清偿责任；4、本案的诉讼费用由四被告全部承担。
事实和理由：2011年1月18日，被告广西福林贸易有限公司向兴业县农村信用合作联社的下属机构葵阳信用社申请最高额循环授信贷款人民币1000万元，用于购销饲料，后经我联社对被告的经营项目进行调查与核实，最后被告获得最高额贷款授信额度为800万元，并于2011年3月2日签订了《最高额可循环使用授信合同》（合同编号：FS251410220110020号）合同约定：原告为被告提供最高贷款授信额度为人民币800万元，期限为2011年3月2日至2014年3月1日，本限期仅指本次最高额授信总额的授信期限，各单项授信业务的授信期限、金额、利率等以具体的单项授信业务合同、凭证为准，但单项授信业务的到期日最长不能超过授信总额度到期日的六个月。最高额授信总额期限届满，不影响单项授信业务合同的履行。2014年3月4日，被告依据《最高额可循环使用授信合同》约定申请用信800万元。2014年3月4日双方签订了用信合同《流动资金循环借款合同》（合同编号：514103140400582号）、《最高额抵押担保合同》（合同编号：514113140421143号）及《最高额保证担保合同》（合同编号：514104140330304号）合同约定：期限2014年3月4日起至2015年5月22日止，贷款利率按照基准利率6.00%，上浮40%，执行年利率8.4%（详见借款借据，以借款借据所记载的内容为准），按月交息，到期还本，对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；如借款人不按期偿付贷款利息，按规定计收复利，用被告广西骏隆房地产开发有限公司用于借款作抵押担保的坐落于广西贵港市港南区的国有土地使用权【土地证号：贵国用（2010）第07**号】为最高额授信额度和期间内循环使用、多次发生各单项业务作抵押担保，并依法办理了最高额抵押登记手续【他项权证：贵国土押他项（2014）第060号】。同时被告莫东霖、黄春富为被告广西福林贸易有限公司获最高贷款授信额度为人民币800万元借款承担连带担保责任。2014年3月12日，葵阳信用社依照合同的约定向被告发放贷款800万元。借款期限届满之后，被告广西福林贸易有限公司一共向原告支付借款利息2683661.84元，归还本金0元。截止到2017年6月18日，被告尚欠借款本金800万元，欠利息386400元。据此，为维护原告的合法权益，原告特向贵院提起诉讼，请依法判如所请。
原告兴业县农村信用合作联社对其陈述在举证期限内提供的证据有：1、企业法人营业执照复印件1份；2、金融许可证复印件1份；3、法人代表证明、身份证复印件各1份，证据1-3证明原告资格；4、借款申请书、广西农村信用社格式借款申请书各1份；5、借款人营业执照复印件、税务登记证复印件、组织机构代码证各复印件1份；6、借款人身份证复印件、户口簿复印件各1份；7、《最高额可循环使用授信合同》（合同编号：FS251410220110020号）1份；8、《流动资金循环借款合同》（合同编号：514103140400582号）1份；9、广西农村信用社（合作银行）借款借据NO：0041736号各1份；证据4-9证明被告资格及借款事实；10、抵押人营业执照复印件、税务登记证复印件、组织机构代码复印件、借款股东决议各1份；11、法人代表户口簿复印件、身份证复印件各1份；12、《最高额抵押担保合同》（合同编号：514104140372461号）1份；13、土地使用权【土地证号：贵国用（2010）第0764号】复印件各1份；14、他项权证【他项权证：贵国土押他项（2014）第060号】复印件1份，证据9-14证明抵押担保合法有效；15、保证人身份证、户口簿复印件各1份；16、（最高额保证担保合同）（合同编号：514104140330304号）1份；证据15-16证明保证合法有效，保证人承担连带清偿责任；17、还款明细1份；18、催收通知书4份，证据17-18证明还款情况。
被告广西福林贸易有限公司、广西骏隆房地产开发有限公司、黄春富、莫东霖辩称，1、对于原告提出的诉讼请求中的欠款本金和利息没有异议。对原告的第3点诉讼请求有异议，我方认为不用当由黄春富、莫东霖来承担本案债务担保连带清偿责任。2、本案的借款合同是在2015年5月22日到期的，到起诉的时候已经过了诉讼时效。而且保证人的担保时效也已经超过了法定的两年的期限。3、本案的诉讼费用应当有被告广西福林贸易有限公司和广西广西骏隆房地产开发有限公司承担，不应当由被告黄春富、莫东霖来承担。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的原告所提交的证据本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告为经有关部门许可登记的金融企业，2014年2月21日，被告广西福林贸易有限公司向原告兴业县农村信用合作联社的下属机构葵阳信用社申请借款人民币800万元，用于购销饲料。被告广西广西骏隆房地产开发有限公司愿以其公司的地产为借款作抵押担保，被告黄春富、莫东霖同意为借款作连带责任担保，承诺担保至借款本息全部还清之日止，后经协商一致，原告于2011年3月2日与被告广西福林贸易有限公司签订了《最高额可循环使用授信合同》。该份合同到期后，原告于2014年3月4日与被告广西福林贸易有限公司继签《流动资金循环借款合同》、同日原告与被告广西骏隆房地产开发有限公司签订了《最高额抵押担保合同》、与被告莫春富、莫东霖签订了《最高保证担保合同》，合同约定原告借给被告广西福林贸易有限公司人民币800万元，借款期限自2014年2月24日起至2015年2月23日止，贷款利率按照中国人民银行同期人民币贷款基准利率6%上浮40%，执行年利率8.4%，按月交息，到期还本，如借款人不按期归还借款本金，从逾期之日起按原利率加收50%的利息；如借款人不按期偿付贷款利息，按规定计收复利。被告广西广西骏隆房地产开发有限公司用坐落于贵港市覃塘区人民政府南面的国有土地使用权【土地证号：贵国用（2010）第09**号】作借款抵押担保，被告黄春富、莫东霖为借款作连带责任担保，保证期限借款到期日起两年。合同签订后，原、被告依法到相关部门办理了土地使用权抵押登记手续，葵阳信用社依照合同的约定向被告广西福林贸易有限公司发放贷款800万元。借款期限届满之后，截止到2017年7月19日，被告一共归还本金2910.75元，一共归还利息590286.63元，尚欠借款本金2997089.25元，欠利息182111.23元。
本院认为，原告与被告所签订的《流动资金借款合同》、《抵押担保合同》、《保证担保合同》是当事人的真实意思表示，没有违反有关法律的规定，是合法有效的合同。原告兴业县农村信用合作联社已依约向被告广西福林贸易有限公司发放贷款，被告广西福林贸易有限公司应依约履行按期还款付息的义务。而被告广西福林贸易有限公司未按约定还本付息已构成违约，被告广西福林贸易有限公司应偿还所欠原告借款本金2997089.25元，并按借款合同约定的利率计算利息给原告。至2017年7月19日利息为182111.23元，从2017年7月20日起至本息还清之日止，以2997089.25元为基数，按逾期利率（执行年利率8.4%基础上上浮50%即年利率12.6%）计算利息。被告广西广西骏隆房地产开发有限公司应按约定以其提供抵押的座落于贵港市覃塘区人民政府南面的国有土地使用权【土地证号：贵国用（2010）第09**号】的价值保证原告贷款本息的清偿，原告对上述抵押物享有优先受偿的权利。被告黄春富、莫东霖与原告签订的《保证担保合同》中约定的保证方式为连带责任保证，虽然在合同签订前其承诺担保至借款本息全部还清之日止，但没有具体的期限，属期限不明，而合同约定的保证期限为从借款到期日起两年，本案被告广西福林贸易有限公司借款的到期日为2015年2月23日，至原告起诉之时的2017年9月1日已超出了两年的保证期限，原告也没有提供在此期间向原告主张权利的证据，被告黄春富、莫东霖的担保责任已免除，故原告要求被告黄春富、莫东霖承担担保连带清偿责任的请求本院依法不予支持。
综上所述，依照《中华人民共民合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第二十六条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四的规定，判决如下：
一、被告广西福林贸易有限公司应归还借款本金2997089.25元给原告兴业县农村信用合作联社；
二、被告广西福林贸易有限公司应支付借款利息（利息的计算办法：至2017年7月19日利息为182111.23元，从2017年7月20日起至本息还清之日止，以2997089.25元为基数，按年利率12.6%计算利息）给原告兴业县农村信用合作联社；
三、原告兴业县农村信用合作联社对被告广西广西骏隆房地产开发有限公司所有的位于贵港市覃塘区人民政府南面的国有土地使用权【土地证号：贵国用（2010）第09**号】享有优先受偿权；
四、驳回原告兴业县农村信用合作联社要求被告黄春富、莫东霖承担连带担保清偿责任的诉讼请求。
本案受理费32234元，由被告玉林万客来商贸有限公司、北流市昌志商贸有限公司、黄春富、莫东霖、唐赛强负担。
上述债务，义务人应在本案判决生效后十日内履行完毕。逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人应在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请强制执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或玉林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于玉林市中级人民法院，于上诉期限届满之日起七日内预交上诉案件受理费32234元，（受理费户名：广西壮族自治区玉林市中级人民法院，账号：20×××57，开户行：中国农业银行股份有限公司玉林城东支行），逾期不交也不提出免交、缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 梁立标
人民陪审员 梁剑平
人民陪审员 罗 晓
二〇一七年十二月二十八日
书 记 员 黄燕丽