四川省江油市人民法院
民 事 判 决 书
(2014)江油民初字第230号
原告：邓海燕，女，生于1973年9月29日，汉族。
委托代理人：陈茂林，四川太白律师事务所律师。
被告：四川建兴房地产开发有限责任公司。
法定代表人：王绍全，系公司董事长。
委托代理人：杨映跃、庞晓春，江油市中心法律服务所法律工作者。
第三人：郑勇，男，生于1973年10月6日，汉族，系原告配偶。
委托代理人：陈茂林，四川太白律师事务所律师。
原告邓海燕诉被告四川建兴房地产开发有限责任公司（以下简称建兴开发公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2013年12月16日受理。审理过程中，第三人郑勇申请参加诉讼，本院予以准许。本案由审判员余光独任审判，于2014年1月13日、2014年2月10日公开开庭进行了审理。原告及其委托代理人、被告的委托代理人、第三人的委托代理人到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告邓海燕诉称：2007年3月20日，原告与被告就买卖门面现房达成协议，约定：“被告将其所有的江油市太平干道昌明西区建兴世家A幢底层19号、建筑面积为50.15平方米的门面现房以213796元卖给原告；被告承诺与该商品房正常使用直接关联的水电设施达到使用条件；在商品房交付使用后60日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。2007年7月6日，被告收取了原告办证所需资料和费用，但被告至今未履行该义务。被告长期占用、使用原告支付的办证费，应当按照商业银行同期同类贷款利息支付办证费占用期间的资金利息。原告在被告没有完善自来水配套设施的情况下，自筹资金到鸿飞集团办理自来水配套设施，相关费用应当被告承担。请求法院判令：1、被告在判决生效后十日内办妥原告所购江油市太平镇昌明西区建兴世家A幢底层19号门面房的产权证（包括国有土地使用权证书）。2、被告支付所售房屋的水电配套费用3480元。3、被告每日按原告已付房款的万分之二点一支付逾期办证违约金32775元（从2011年12月10日至2013年12月11日止）。4、被告按商业银行同期同类利率6.55%支付办证费占用期间的利息4318.28元（从2007年12月10日至2013年12月11日止）。5、被告在判决生效后十日内用红砖将相邻两户的门面进行隔断。6、诉讼费由被告承担。
被告建兴开发公司辩称：1、对原告的第1、2项诉讼请求，我公司按照合同约定予以办理。未办理房产证是因为地震、原告资料不齐等原因，本案原告的结婚证现已收齐，正在办理中。2、请求法院驳回原告的第3、4、5、6项诉讼请求。理由如下：合同中没有约定办证时间，原告主张违约金没有依据。利息更不应支持。原告购买房屋的时候，已知没有隔断墙，也没有要求隔断。
经审理查明：2007年3月20日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，双方约定：原告购买由被告开发的位于江油市太平干道昌明西区建兴世家A幢底层19号营业房。该合同系格式合同，第14条关于水电的约定为“出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的水电设施达到使用条件”；第15条关于产权登记的约定为“出卖人应当在商品房交付使用后60日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金”。原告的购房价格为213796元。
上述营业房与相邻营业房由被告出租给原眼镜火锅店。原告购买后收取租赁费用。后眼镜火锅店搬离，第三人于2011年4月25日自行安装水进户产生了3480元费用。因产权证没有办理以及完善单户用水问题，原告与被告协商未果，原告诉至法院。审理过程中原告增加用红砖墙将相邻户的门面隔断的请求，眼镜火锅店搬离后相邻营业房是用层板隔离出租。被告在审理中为办理产权登记，于2014年1月7日向江油市地税局第一税务所纳税。
另查明：原告购买的营业房是已建成房屋，购买时具备办证客观条件。被告向房产管理部门备案的“门面销控表”中没有该营业房销控记录，2008年实施网签合同备案后，房产管理部门微机补录信息为“邓海燕、2011年6月14日、29286号”。
上述事实，有当事人庭审陈述、商品房买卖合同、房款收据、代收款收据、鸿飞公司出具给第三人的票据、销售不动产统一发票、房屋所有权登记审核表及申请书、建兴世家门面销控表、本院办案记录等证据在案佐证，足以认定。
本院认为：原、被告双方所签《商品房买卖合同》系真实意思表示，内容不违反法律禁止性规定，该合同为有效；合同一经成立，即具有法律约束力，双方均应恪守履行，否则应承担违约责任。开发商为购房者办理房屋产权登记和完善所售房屋自来水配套设施的问题，因合同约定和法律规定理应履行。被告对原告的第1、2项诉讼请求不持异议，本院予以支持。
关于违约责任。双方对合同第15条的内容产生争议，原告认为该条款就是对产权登记的约定，约定的登记时间明确但违约金的计算不明；被告认为该条款是对合同备案的约定，整个合同没有对办理产权作出违约责任的约定。本院认为，该门面是已建成房屋，买卖完毕后即可以申报产权登记。合同第15条明确是对产权登记的约定，而且约定了违约金。被告没有按照约定履行登记义务，致使原告至今无法取得权属证书，已构成违约，并且没有免责事由，应当承担违约责任。违约金的计算应当按照商品房买卖合同的约定计算，即出卖人按已付房款价的1%向买受人支付违约金。原告主张的按司法解释计算违约金和被告抗辩的不构成违约，本院均不予支持。
关于办证费占用期间利息。原告主张该利息，没有法律依据，本院不予支持。
关于用红砖将原告与相邻门面隔断的诉请。原告购买时，案涉房屋已经出租给眼镜火锅，“买卖不破租赁”，后续租赁费用由原告收取。原告在收取租赁费用时，原、被告已经完成了房屋的交付使用。而原告在房屋交付时为了提高房屋的使用价值，没有对房屋结构提出异议，视为原告对自己验收权利的一种处分。被告交付的房屋合格，现在被告对砌墙提出抗辩，该抗辩成立，本院对原告主张的用红砖隔墙的诉请不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条“当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则”、第四十四条“依法成立的合同，自成立时生效”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合合同约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”及《最高人民法院<关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释>》第十八条第一款第（一）项“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限”之规定，判决如下：
一、被告四川建兴房地产开发有限责任公司在本判决生效后十日内办理原告邓海燕所购位于江油市太平干道昌明西区建兴世家A幢底层19号营业房所有权登记。
二、被告四川建兴房地产开发有限责任公司在本判决生效后十日内向第三人郑勇支付水电配套费用3480元。
三、被告四川建兴房地产开发有限责任公司在本判决生效后十日内向原告赵光富支付违约金2137.96元；
四、驳回原告邓海燕的其它诉讼请求。
如未能按照本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费880元，减半收取440元，由原告邓海燕承担365元，被告四川建兴房地产开发有限责任公司承担75元。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于绵阳市中级人民法院。
审判员 余 光
二〇一四年三月十一日
书记员 王翠翠