四川省三台县人民法院
民 事 判 决 书
(2018)川0722民初1796号
原告：四川三台农村商业银行股份有限公司（原三台县农村信用合作联社），住所地三台县潼川镇新西外街2号。
法定代表人：雷霆，系该公司董事长。
委托诉讼代理人：陈月远，该行工作人员。系特别授权。
被告：徐攀，男，1977年12月28日出生，汉族，住四川省三台县。
被告：赵小燕，女，1981年5月15日出生，汉族，住四川省三台县。系徐攀之妻。
被告：叶斌，男，1960年9月16日出生，汉族，住四川省三台县。
被告：严春华，女，1964年6月14日出生，汉族，住四川省三台县。
委托诉讼代理人：叶斌，男，1960年9月16日出生，汉族，住四川省三台县。系严春华之夫，特别授权。
原告四川三台农村商业银行股份有限公司（以下简称“三台农商银行”）与被告徐攀、赵小燕、叶斌、严春华金融借款合同纠纷一案，本院于2018年5月2日立案受理后，依法由审判员代洪明适用简易程序于2018年5月24日公开开庭进行了审理。原告四川三台农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人陈月远及被告徐攀、叶斌到庭参加了诉讼。被告赵小燕经本院传票传唤，逾期未到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理，本案现已审理终结。
原告三台农商银行向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法调解或判决被告徐攀、赵小燕立即偿还原告贷款本金250000元及利息（利息从2017年3月21日至2017年5月27日按照月利率8.97‰计算，从2017年5月28日至款项还清之日按照月利率13.455‰计算），调解或判决被告叶斌、严春华对上述债务及利息承担连带偿还责任；2、原告对抵押人叶斌、严春华共有的为该笔借款提供抵押担保的位于四川省绵阳市三台县潼川镇梓锦新城步行街68号的房产拥有抵押权，并就抵押物处置、变现的价款优先受偿；3、本案诉讼费由被告方承担。事实和理由：2015年05月28日，原告与被告徐攀、赵小燕签订了250000元的《个人借款合同》，与被告叶斌、严春华签订了《抵押合同》并在权利部门办理了抵押登记，被告叶斌、严春华向原告出具了“作为抵押人愿意承担连带责任，并有义务共同归还该贷款本息及贷款社因发放追收贷款本息而发生的一切费用”的承诺书。2015年6月2日原告向被告支付了借款250000元，约定借款到期日为2017年5月27日，月利率为8.97‰，贷款发放后被告将利息支付至2017年3月20日，现余250000元。后我行员工多次催收无果，为确保我公司信贷资金不受损失，特诉请你院。
被告徐攀、叶斌、严春华辩称,原告诉称借款及抵押担保是实，我们愿意偿还借款本金250000元及利息，但利息的支付请求按照月利率8.97‰计算，如原告同意，我们愿意于2018年8月30日前付清本息。
被告赵小燕未作答辩。
本院经审理认定事实如下：被告徐攀因购房需要向三台县农村信用合作联社建新分社（以下简称“建新分社”）申请250000元借款。徐攀之妻赵小燕于2015年5月25日向建新分社出具了共同债务人承诺书，表明赵小燕是财产共有人，作为共同债务人愿意为徐攀的借款承担连带清偿责任，与徐攀共同归还贷款本息及催收费用。同日，严春华、叶斌向建新分社出具了抵押担保承诺书及财产共有人承诺书，表明严春华、叶斌自愿将位于三台县××镇××街××号的自有住房为徐攀的该笔250000元借款提供抵押担保，在借款人未按期归还贷款本息时，抵押人严春华、叶斌愿意承担连带责任，并有义务共同归还贷款本息及催收费用。2015年5月28日，徐攀与建新分社签订三建信个借（2015）000047号《个人借款合同》，合同主要约定：1.借款金额为250000元；2.借款期间为2015年5月28日至2017年5月27日；3.借款利率为固定月利率，即8.97‰，在借款期限内，该利率保持不变；4.贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。该合同上有徐攀、赵小燕的签名捺印及建新分社的签章。同日，严春华、叶斌与建新分社签订三建信抵字（2015）000041号《抵押合同》，合同主要约定：1.抵押担保的主合同为三建信个借（2015）000047号《个人借款合同》；2.抵押财产为严春华、叶斌共有的房产及地产（位于四川省绵阳市三台县××镇××街××号，产权证编号：三台房权证县房监第××号，国有土地使用证编号：××号）；3.担保范围为主合同项下本金250000元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方（建新分社）支付的其它款项、乙方实现债权与担保权利而发生的费用；4.未经乙方书面同意，甲方不得以任何方式处分抵押财产，包括但不限于放弃、出租、续租、改变抵押物状况等。该合同上有严春华、叶斌的签名捺印及建新分社的签章。2015年6月1日，双方办理了抵押登记，土地他项权证书号为：三台房他证房监所字第××号。2015年6月2日，建新分社依约向徐攀发放贷款250000元，并出具了《借款借据》。该借款利息付至2017年3月20日。后三台农商银行多次催收无果。
另查明，2016年1月12日，“三台县农村信用合作联社”名称经四川省绵阳市工商行政管理局登记机关核准变更登记为“四川三台农村商业银行股份有限公司”。
本案审理过程中，原告三台农商银行表示，如被告于2018年8月30日前付清本息，则同意逾期利息按照月利率8.97‰计算。
上述事实，有原告营业执照、企业名称变更核准通知书、法定代表人身份证明、借款申请书、个人借款申请书、共同债务人承诺书、财产共有人承诺书、抵押担保承诺书、《个人借款合同》、《抵押合同》、借款借据、房产证及土地使用证、房屋他项权证、催收证明等复印件在卷证实。
本院认为，个人在金融机构贷款，理应按照贷款合同的约定向金融机构还本付息。赵小燕作为借款人徐攀之妻，在借款时书面承诺与徐攀共同偿还该笔250000元借款本息及催收费用。该承诺合法有效，赵小燕应当与徐攀共同清偿借款本息。故对三台农商银行请求徐攀、赵小燕共同偿还250000元借款本息的诉讼请求，本院予以支持。严春华、叶斌书面承诺在借款人未按期归还贷款本息时，愿意承担连带责任，并共同归还该贷款本息及催收损失，表明严春华、叶斌自愿对徐攀的该笔借款承担连带清偿责任。在案件审理过程中，严春华、叶斌亦表示愿意偿还本金及利息，故对三台农商银行要求严春华、叶斌对徐攀的借款本金250000元及利息承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。三台农商银行对抵押物，即严春华、叶斌自有房产及地产（住房：位于四川省绵阳市三台县××号，产权证编号：三台房权证县房监第××号，国有土地使用证编号：三城区国用（20××）第××号）依法享有抵押权（三台房他证房监所字第××号），在债务人徐攀不履行到期债务时，三台农商银行对抵押物的折价、拍卖或变卖价款享有优先受偿权，故对三台农商银行要求对严春华、叶斌为250000元借款本息提供抵押担保的抵押物的折价或拍卖、变卖价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。利息的计算，由于当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利，原告三台农商银行与被告徐攀、叶斌、严春华就逾期利息按照月利率8.97‰计算达成一致意见，由于降低逾期利率没有损害共同债务人赵小燕的利益，三台农商银行附条件自愿放弃部分权利不违反法律规定，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第五十三条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条和《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由徐攀、赵小燕于2018年8月30日前偿还四川三台农村商业银行股份有限公司借款250000元及利息（利息从2017年3月21日起按照月利率8.97‰计算至2018年8月30日）；
二、如徐攀、赵小燕未按期履行第一项给付义务，则利息从2017年3月21日起按照月利率8.97‰计算至2017年5月27日，从2017年5月28日起按照月利率13.455‰计算至款项还清之日止；
三、由严春华、叶斌对第一项、第二项借款本息承担连带清偿责任；
四、四川三台农村商业银行股份有限公司对严春华、叶斌为上述借款本息提供抵押担保的房产及地产（住房：位于四川省绵阳市三台县××号，产权证编号：三台房权证县房监第××号，国有土地使用证编号：三城区国用（20××）第××号）的折价或拍卖、变卖价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5050元，减半收取计2525元，由徐攀、赵小燕、严春华、叶斌共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。
审 判 员 代洪明
二〇一八年五月二十九日
法官助理 马睿婕
书 记 员 李京笑