四川省自贡市自流井区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)川0302民初1334号
原告：乐山市商业银行股份有限公司自贡分行，住所地自贡市自流井区兴川南街1号南湖公馆3栋。
负责人：袁斌，行长。
委托诉讼代理人：童新跃，四川泽仁律师事务所律师。
委托诉讼代理人：辜光伟，四川泽仁律师事务所律师。
被告：自贡市志信建筑工程有限公司，住所地自贡市沿滩区卫坪镇岱山村3组。
法定代表人：夏小钦。
被告：夏小钦，女，1976年3月31日出生，汉族，住自贡市自流井区。
被告：江炳志，男，1977年10月3日出生，汉族，住自贡市自流井区。
被告：陈念松，男，1967年2月16日出生，汉族，住自贡市。
被告：夏家兰，女，1969年6月16日出生，汉族，住自贡
市自流井区汇兴路新美居家11栋2单元附7号。
被告：四川天皓投资集团有限公司，住所地自贡市沿滩区卫
坪镇岱山村三组。
法定代表人：江炳志。
原告乐山市商业银行股份有限公司自贡分行（以下简称“乐山商行自贡分行”）与被告自贡市志信建筑工程有限公司（以下简称“志信公司”）、夏小钦、江炳志、陈念松、夏家兰、四川天皓投资集团有限公司（以下简称“天皓公司”）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告乐山商行自贡分行的委托诉讼代理人童新跃到庭参加诉讼，被告志信公司、夏小钦、江炳志、陈念松、夏家兰、天皓公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告乐山商行自贡分行向本院提出诉讼请求：1、判令志信公司立即偿还原告借款本金500万元及相应利息（从贷款实际划付之日起至本息付清之日止，按合同约定利率计付，并按合同约定的逾期罚息利率计收罚息和复利）；2.判令志信公司立即偿还原告为其垫付承兑汇票形成的借款本金1,949,959.20元及相应利息（从实际垫付之日起至本息付清之日止，按合同约定的利率计付）；3.判令被告夏小钦、江炳志、陈念松、夏家兰、天皓公司对上述债务承担连带保证责任；4.判令原告有权对被告天皓公司所有的位于自流井区（产权证号：自房权证2014字第××号）、自流井区（产权证号：自房权证2014字第××号）商业服务用房依法变现所得价款优先受偿；5.判令上述被告承担本案诉讼费及实现债权的费用（律师费等）。庭审中，原告明确实现债权的费用即律师费40,000.00元。事实和理由：2014年8月14日，原告与被告志信公司签订《流动资金借款合同》，约定向志信公司提供流动资金借款700万元，期限为12个月，自实际提款日起算，利息为年利率9.6％，按日计息，按月结息，结息日为每月的第20日；本合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定，借款人未按时支付利息的，贷款人有权计收复利。约定的借款金额为最高借款金额，借款人可多次申请支用借款，借款人与贷款人须另行签订《流动资金借款合同分合同》，《流动资金借款合同分合同》包括《银行承兑协议》。被告天皓公司为本合同项下借款提供担保。
2014年8月14日，原告与被告志信公司签订了编号为2014年委付第072号《委托支付协议》，并提交了《支付对象和账户清单》。2014年8月20日，被告志信公司向原告提交《提款通知书》，载明：我方拟于2014年8月20号向贵行提取人民币500万元的借款。借款期限为12个月，到期日为2015年8月14日。本笔借款采用受托支付方式。2014年8月20日，原告按合同约定发放贷款500万元。
2015年2月28日，原告与被告志信公司又按照《流动资金借款合同》之约定签订2015年乐商银自分承字第029号《银行承兑协议》，载明：出票日期2015年2月28日；到期日期2015年8月14日；汇票金额400万元。该协议还约定：承兑汇票手续费按票面金额万分之五计算；承兑汇票到期日，承兑银行凭票无条件支付票款，汇票到期日时出票人不能足额交付票款导致银行发生垫款的，承兑银行对不足支付部分的票款，转为出票人的逾期贷款，并按照《支付结算办法》的规定每天计收万分之五的利息。原告按此约定于2015年2月28日为志信公司出具25张承兑汇票，共计出具400万元承兑汇票，2015年8月14日承兑汇票到期后，志信公司除支付了原开票时存入的保证金200万元外，其他款额由原告为其垫付。2015年8月14日还款50,040.80元，尚欠原告垫付银行承兑汇票1,949,959.20元。
为担保其贷款债权的实现，在上述借款合同签订的同时，签订了下列担保合同：1.与被告天皓公司签订了《最高额抵押合同》，约定天皓公司以其所有的位于自流井区（产权证号：自房权证2014字第××号）、位于自流井区（产权证号：自房权证2014字第××号）商业服务用房抵押给原告作为担保，担保范围为700万元本金、利息及实现债权的费用等。双方就抵押事宜在抵押登记机关办理了抵押登记；2.被告陈念松、夏小钦出具了《股东保证书》，为上述700万元借款提供连带责任保证担保；3.被告夏小钦、江炳志夫妇出具了《夫妻连带责任承诺书》，为上述700万元借款提供连带责任保证担保；4.被告陈念松、夏家兰夫妇出具了《夫妻连带责任承诺书》，为上述700万元借款提供连带责任保证担保。以上担保的担保范围包括：该《流动资金借款合同》项下的本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、以及债权人实现债权的费用（含诉讼费、律师费）和所有其他应付费用。担保期间为：自《流动资金借款合同》确定的借款到期之次日起两年。
上述合同签订后，原告按约向借款人发放了贷款，合同现已到期，经多次催促，志信公司未按合同约定归还本金与利息，尚欠6,949,959.20元本金及相应利息（自2015年8月14日开始欠息未偿还）。原告多次催收无果，故起诉来院。
被告志信公司、夏小钦、江炳志、陈念松、夏家兰、天皓公司未发表答辩意见。
本院对以下证据依法予以确认：原、被告身份证明材料、《流动资金借款合同》、《提款通知书》、《委托支付协议》、《支付对象和账户清单》、借款支取凭证第二联、志信公司股东会决议、股东保证书、夫妻连带责任承诺书、天皓公司股东会决议、《最高额抵押合同》、《银行承兑协议》、记账凭证、银行承兑汇票清单、银行承兑汇票、对公存款账户明细对账单、《贷款本金逾期及欠息催收通知书》、《承兑汇票逾期催收通知书》、《诉讼案件委托代理合同》、发票。
本院经审理查明：2014年8月14日，原告与被告志信公司签订2014年乐商银自分借字第072号《流动资金借款合同》，约定：被告志信公司在原告处借款700万元用于购买砂浆、钢材等，合同约定的借款金额为最高借款金额，借款人可一次或多次申请支用借款，每次借款的期限不得超过本合同约定的借款期限。合同项下的借款期限为12个月，自实际提款日起算，贷款利率为年利率9.6%，按月结息，结息日为每月的20日；逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定，借款人未按时支付利息的，贷款人有权计收复利；借款人承诺承担本合同订立和履行所发生的费用，以及贷款人为实现本合同项下债权已付和应付的费用。包括但不限于诉讼或仲裁费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公告费等；借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息；对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。同时约定，被告天皓公司为该笔贷款提供抵押担保，并另行签订2014年乐商银自分抵字第072号《最高额抵押合同》，天皓公司在该借款合同上盖章。
2014年8月14日，原告与被告天皓公司签订了2014年乐商银自分抵字第072号《最高额抵押合同》，约定天皓公司以其所有的位于自流井区（产权证号：自房权证2014字第××号）、自流井区（产权证号：自房权证2014字第××号）商业服务用房抵押给原告作为担保，担保范围为700万元本金、利息及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）等。双方就抵押事宜在抵押登记机关办理了抵押登记，债权数额700万元。
2014年8月14日，被告陈念松、夏小钦出具《股东保证书》，被告夏小钦、江炳志出具《夫妻连带责任承诺书》，被告陈念松、夏家兰出具《夫妻连带责任承诺书》，为案涉贷款提供连带责任保证。担保范围为：案涉《流动资金借款合同》项下的本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、以及债权人实现债权的费用（含诉讼费、律师费）和所有其他应付费用。担保期间为：自《流动资金借款合同》确定的借款到期之次日起两年。
2014年8月14日，原告与志信公司签订了《委托支付协议》，志信公司并向原告提交了《提款通知书》、《支付对象和账户清单》。2014年8月20日，原告按合同约定发放贷款500万元。
2015年2月28日，原告与志信公司签订《银行承兑协议》，载明：出票日期2015年2月28日；到期日期2015年8月14日；汇票金额400万元。承兑汇票手续费按票面金额万分之五计算；承兑汇票到期日，承兑银行凭票无条件支付票款，汇票到期日时出票人不能足额交付票款导致银行发生垫款的，承兑银行对不足支付部分的票款，转为出票人的逾期贷款，并按照《支付结算办法》的规定每天计收万分之五的利息。原告按此约定于2015年2月28日为志信公司出具25张承兑汇票，共计出具400万元承兑汇票，2015年8月14日承兑汇票到期后，志信公司除支付了原开票时存入的保证金200万元外，其他款额由原告为其垫付。2015年8月14日志信公司还款50,040.80元，尚欠原告垫付银行承兑汇票1,949,959.20元。
就5,000,000.00元借款，截止2017年9月15日，志信公司共偿还利息518,005.86元，未归还本金。对原告为志信公司垫付承兑汇票形成的借款2,000,000.00元，志信公司归还了本金50,040.80元，尚欠本金1,949,959.20元，未归还利息。
2017年5月4日，原告与四川泽仁律师事务所签订《诉讼案件委托代理合同》，约定其与志信公司借款纠纷诉讼代理事宜，由四川泽仁律师事务所提供法律服务，代理费用40,000.00元。2017年8月16日，四川泽仁律师事务所向原告出具4张代理费发票，总金额40,000.00元。
本院另查明，夏小钦、江炳志系夫妻关系。
本院认为，原、被告签订的《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《银行承兑协议》，以及被告陈念松、夏小钦出具的《股东保证书》，被告夏小钦、江炳志出具的《夫妻连带责任承诺书》，被告陈念松、夏家兰出具的《夫妻连带责任承诺书》均系当事人真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，依法成立，并合法有效。原告按约定向志信公司发放借款后，志信公司未按约定还本付息，应向原告承担违约责任。原告主张志信公司偿还尚欠的借款本金5,000,000.00元和原告为志信公司垫付承兑汇票形成的借款本金1,949,959.20元的诉讼请求，本院予以支持。原告主张志信公司对5,000,000.00元借款利息从贷款实际划付之日开始支付，但志信公司已支付了利息518,005.86元，故应扣除该部分利息。关于原告主张按合同约定的逾期罚息利率计收罚息并计收复利的诉讼请求，本院认为，原告对罚息的主张符合合同约定及法律规定，本院依法予以支持。关于原告对复利的计收方式，因罚息已带有违约惩罚性质，再以此为基数计收复利有双重处罚之嫌，对借款人明显不公，故复利的计算基数应仅为正常利息即借款合同期内的应付利息，不包括逾期罚息，原告的复利计算方法缺乏法律与合同依据，本院予以纠正。原告主张被告夏小钦、江炳志、陈念松、夏家兰对被告志信公司的上述所欠款项承担连带保证责任的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。原告主张天皓公司承担连带保证责任的诉讼请求，无事实和法律依据，本院不予支持。原告主张对天皓公司提供抵押担保的两处房屋依法变现所得价款优先受偿的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院亦予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告自贡市志信建筑工程有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告乐山市商业银行股份有限公司自贡分行借款本金500万元，欠付的按合同约定的计算标准计算至还清之日止的利息、罚息、复利（已支付的利息为518,005.86元，复利的计算基数以正常利息即借款合同期内的应付利息计收，不包括逾期罚息）；
二、被告自贡市志信建筑工程有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告乐山市商业银行股份有限公司自贡分行为其垫付承兑汇票形成的借款本金1,949,959.20元及欠付的按合同约定的计算标准计算至还清之日止的利息（复利的计算基数以正常利息即借款合同期内的应付利息计收，不包括逾期罚息）；
三、被告自贡市志信建筑工程有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告乐山市商业银行股份有限公司自贡分行律师代理费40,000.00元；
四、被告夏小钦、江炳志、陈念松、夏家兰对上述还款义务承担连带清偿责任；
五、原告乐山市商业银行股份有限公司自贡分行对被告四川天皓投资集团有限公司所有的位于自流井区（产权证号：自房权证2014字第××号）、自流井区（产权证号：自房权证2014字第××号）商业服务用房拍卖、变卖所得价款优先受偿；
六、驳回原告乐山市商业银行股份有限公司自贡分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费60,450.00元，公告费600.00元，由被告自贡市志信建筑工程有限公司、夏小钦、江炳志、陈念松、夏家兰承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省自贡市中级人民法院。
审 判 长 曹 源
人民陪审员 郑轶川
人民陪审员 夏绩惠
二〇一七年十二月十一日
书 记 员 李梓萱
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