江西省南昌市西湖区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)赣0103民初875号
原告：刘跃，男，汉族，1986年6月25日生，现住江西省吉安市泰和县，
委托代理人：黄思特，江西求正沃德律师事务所律师，执业证号：13601201511960468。
委托代理人：朱骏，江西求正沃德律师事务所律师，执业证号：13601201511960468。
被告：代晓群，男，汉族，1975年11月16日出生，现住南昌市西湖区，
被告：陈琴，女，汉族，1976年8月22日出生，现住南昌市西湖区，
两被告共同委托代理人：李余武，江西华兴律师事务所律师，执业证号：13601201310810287。
第三人：夏梦雪，女，汉族，1993年12月24日生，现住江西省彭泽县。
委托代理人：钟九生，江西国风律师事务所律师，执业证号：13601200810954493。
原告刘跃诉被告代晓群、陈琴及第三人夏梦雪民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告刘跃的委托代理人黄思特、朱骏；被告代晓群、陈琴的共同委托代理人李余武；第三人夏梦雪的委托代理人钟九生到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告刘跃诉称：2015年1月29日两被告以急需资金为由，向原告借款，并与原告签订《借款及抵押合同》，合同约定，两被告向原告借款人民币伍拾万元，合同借款期限为两个月2015年1月29日至2015年3月29日，合同约定将两被告名下共有的南昌市青云××区××单元××室房产作为抵押担保，并向南昌市房管局办理房屋他项权证（洪房他证青云谱区字第××号），并向原告出具借条一份，之后原告陆续向被告借出人民币共计45.5万元，其中16.5万元，转入第三人夏梦雪的账户。借款到期后，两被告没有偿还任何欠款及相应利息，经原告多次向两被告催讨，但被告拒不还款，为维护原告合法权益，特向贵院提起诉讼，请求1、判令两被告立即向原告偿还借款本金肆拾伍万伍仟元（小写：45.5万元）及利息（自2015年3月30日起，按同期人民银行贷款利率计算至被告付清全部欠款之日止，暂计至起诉之日，金额为5万元）；2、判令原告对被告提供的抵押物在伍拾万元（小写：50万元）借款本金及相应利息、以及实现债权的费用包括但不限于诉讼费用、财产保全、强制执行费用、评估费、拍卖费、公告费、送达费、差旅费等费用范围内享有优先受偿权；3、判令第三人夏梦雪在收到原告壹拾陆万伍仟元整（小写：16.5）万元出借款项范围内承担连带偿还责任；4、判令被告承担本案的一切诉讼费用。
原告刘跃提交了如下证据：
证据一、原、被告身份信息，证明原、被告主体资格适格。
证据二、借条、银行流水明细五份，证明1、原、被告借贷关系合法、有效;2、原告已按约定履行了出借款项的义务，其中按被告代晓群指示向第三人夏梦雪交付借款壹拾陆万伍仟元，实际借款总金额为肆拾伍万伍仟元3、第三人夏梦雪应就其收到原告出借的金额壹拾陆万伍仟元范围内承担连带还款责任。
证据三、《借款及抵押合同》，证明1、原、被告签订的《借款及抵押合同》真实、有效且已办理抵押登记手续；2、原告对该抵押物就《借款及抵押合同》项下的借款本金、利息、违约金诉讼费等全部损失金额享有优先权。
被告代晓群、陈琴辩称：1、实际借款金额与约定金额不符，被告也未指定原告向他人账户转入借款；2、双方对实现债权的费用未进行约定，故被告不予以承担。
被告代晓群、陈琴未提交证据。
第三人夏梦雪述称：本案的借款合同是在原、被告之间发生，第三人不是合同的当事人，该借款合同不对第三人产生法律约束力，本案原告要求第三人承担连带偿还责任没有事实和法律依据。
第三人夏梦雪提供了如下证据：
银行流水一张及上饶银行的通用凭证五张，证明第三人夏梦雪收到的16.5万元中的8.5万转给了代晓群，8万转给了吴乐鸣。
经审理查明：被告代晓群与陈琴系夫妻关系。2015年1月29日，被告代晓群向原告刘跃出具一张借条，载明：“今借到刘跃人民币伍拾万元整，期限2个月，于2015年3月29日归还。”同日，被告代晓群、陈琴与原告签订一份《借款及抵押合同》，合同约定：借款人代晓群、陈琴因生意资金周转，现向出借人（刘跃）借款人民币伍拾（万）元整，抵押人（代晓群、陈琴）同意将名下位于青云谱区康泽园1栋4单元102室的房产作为抵押担保，房产证号：10××02，房产面积99.36。抵押期限从2015年1月29日至2015年3月29日。2015年1月30日，原告刘跃通过招商银行网银分四笔共向被告代晓群账户转款190000元，向第三人夏梦雪账户分两笔转款共计80000元，同日第三人夏梦雪向案外人吴乐鸣转款80000元。2015年1月31日原告又分两笔向被告代晓群转款100000元。2015年2月2日，原告再次分三笔向第三人夏梦雪账户转款85000元，同日，第三人夏梦雪向被告代晓群转款85000元。2015年2月4日，被告陈琴、代晓群将其名下所有的坐落于青云谱区康泽园1栋4单元102室房产办理了洪房他证青云谱区字第××号他项权证，房屋他项权利人为原告刘跃。借款到期后，原告多次向被告催讨欠款未果，故原告诉至本院，要求判如所请。
上述事实，有原告提供的借条、银行流水明细、借款及抵押合同、第三人提供的银行通用凭证等及庭审笔录所证实。
本院认为，原、被告对双方之间的债权债务关系均予认可，双方争议的焦点是借款的金额。被告代晓群在向原告出具借条后，原告直接向被告代晓群账户转款共计290000元，向第三人夏梦雪账户转款共计165000元，而第三人夏梦雪在收到原告转入其账户85000元的当天即向被告代晓群账户转款85000元，收到80000元的当天又向案外人吴乐鸣转款80000元。虽原告未提供被告代晓群授权其向第三人夏梦雪转款的证据，但从款项流转的金额及时间来看，被告代晓群仅是借用第三人夏梦雪的账户进行过帐，故本院认定原告向被告代晓群出借款项共计375000元。至于原告向第三人夏梦雪转款的80000元，因第三人夏梦雪又转入了案外人吴乐鸣账户，而原告未提供证据证明该款项系出借给被告代晓群的款项，故本院对该笔80000元的转款不予认定，原告可另行主张权利。本案借款发生在被告代晓群与陈琴夫妻关系存续期间，应按夫妻共同债务处理，被告陈琴应承担共同还款责任。现原告要求二被告共同偿还借款本金，于法有据，本院予以支持。原、被告虽未约定借期内利息，但原告主张逾期还款的利息，于法有据，本院予以支持。原告请求对被告代晓群、陈琴为向原告清偿本案债务提供担保的抵押物享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持，但原、被告对实现债权的费用并未约定，故本院认定原告仅在借款本金及利息范围内对抵押物享有优先受偿权。关于原告要求第三人夏梦雪在收到原告转账的165000元范围内承担连带偿还责任，因第三人夏梦雪并不是本案借贷关系的合同相对方，原告要求第三人承担连带偿还责任，于法无据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条，《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条、第二百一十条、第二百一十一条第一款，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十八条，最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条、第二十九条第二款第（一）项，判决如下：
一、被告代晓群、陈琴于本判决生效之日起十日内归还原告刘跃借款本金375000元；
二、被告代晓群、陈琴于本判决生效之日起十日内支付原告刘跃逾期还款的利息（以本金375000元为基数，自2015年3月30日起至还清欠款时止按年利率6%计算）；
三、若被告代晓群、陈琴未按期履行上述付款义务，则拍卖、变卖被告代晓群、陈琴所有的位于南昌市青云谱区康泽园1栋4单元102室房产，所得价款由原告刘跃优先受偿；
四、驳回原告刘跃的其他诉讼请求。
本案由原告预交的案件受理费8850元，由原告承担2200元，由被告代晓群、陈琴承担6650元，限随上述款项一并偿付。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院，且应在递交上诉状后七日内，到南昌市中级人民法院缴纳上诉费，或办理减、免、缓交手续，逾期不交或未按规定办理相关手续，南昌市中级人民法院按自动撤回上诉处理。
本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决书的全部义务，一方不履行的，权利人可以向人民法院申请强制执行，申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定的履行期间的最后一日后起计算。
审 判 长 陈 敏
人民陪审员 熊志红
人民陪审员 徐天琪
二〇一七年九月十八日
书 记 员 郭 超