天津市河东区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)津0102民初1403号
原告：中国人民解放军66155部队,住所地天津市河东区富民路67号。
主要负责人:张文伟，主任。
委托诉讼代理人：张颖，天津良择律师事务所律师。
委托诉讼代理人：孟令珊，天津良择律师事务所律师。
被告：王世恩，男，1960年2月28日生，汉族，无职业，住天津市南开区。
委托诉讼代理人：李小慧，国浩律师（天津）事务所律师。
原告中国人民解放军66155部队（以下简称66155部队）与被告王世恩房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。66155部队的委托诉讼代理人张颖、孟令珊，被告王世恩及其委托诉讼代理人李小慧到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
66155部队向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即向原告支付2016年7月1日至2017年7月17日的租金136144.8元；2.判令被告向原告支付2017年7月18日至2017年12月26日的非法占用使用费481140元；3.本案诉讼费由被告承担。事实及理由：原被告于2007年10月10日签订《军队房地产租赁合同》，合同约定租赁期限为5年（自2007年11月1日至2012年10月31日），租金为65043元/年，每季度交付一次。2012年10月31日合同期满终止后，被告继续占用租赁场地。原告根据部队下达的指导价格要求提高租金，如果被告不认同，则视为被告放弃优先承租权。后经双方口头协商自2013年1月起调整租金至130086元/年。虽然该年度未签补书面协议，但被告是按照双方约定的130086元/年支付了2012年11月1日至2013年10月31日的租金。2013年10月31日期满后，原被告双方分别于2013年10月15日及2014年10月25日两次续签《军队房地产租赁合同》，合同期限均为一年，租金为130083元/年。2015年10月31日合同期满终止后双方未再续签书面合同，但被告仍然占用涉诉房屋，按照130086元/年的标准向原告支付租金。2016年3月31日，原告根据中央军委文件精神及上级部署要求，全面停止军队对外提供有偿服务，故向被告发出解除租赁合同并要求被告腾退租赁场地的通知，被告收到通知后，于2016年6月7日在该通知上回复原告，并缴纳租金至2016年6月30日。后被告一直非法占用该土地不退场，原告于2017年7月18日向河东法院提起诉讼，原告当庭表示对于拖欠租金及非法占用使用费用另案解决，故现诉至法院，望判如所请。
王世恩辩称，请求驳回原告全部诉请，被告已经足额缴纳2016年租金，2016年原告给被告下达腾退土地的通知，给被告造成了损失，故双方经协商约定2016年租金为65043元。2017年2月13日被告缴纳租金后，原告向被告出具的《中国人民解放军资金往来结算票据》明确写明被告缴纳的是2016年整年租金，原告未对租金数额表示反对也未要求被告再次缴纳或补交租金，证明双方已经达成了协议。被告对涉诉土地属于合法占有，原告要求被告支付非法占用土地费无事实和法律依据，河东法院作出的（2017）津0102民初5826号民事判决书以及天津市第二中级人民法院（2017）津民02民终8368号民事判决书均认定原被告2007年10月10日签订的《军队场地租赁合同》合法有效，被告有权占有使用涉诉土地，不存在非法占用的情形，原告所陈述的非法占用使用费并无事实和法律依据。并且2015年双方最后一次续租合同到期后未再续签租赁合同，所以即使被告需要交纳租金，亦应按原始租赁合同约定标准，每年支付65043元。
本院经审理认定事实如下：2007年10月10日，中国人民解放军66496部队作为出租方（甲方）、王世恩作为承租方（乙方），双方签订《军队房地产租赁合同》，约定：“……第一条甲方自愿将坐落在天津市河东区富民路118号（京津字第5527号坐落）的场地面积2970平方米（79、78之间），出租给乙方使用。乙方已对甲方所要出租的场地做了充分了解，愿意承租该场地。第二条租赁用途为建成库房后储存。第三条租赁期限自2007年11月1日起至2012年10月31日止。第四条场地年租金65043元……第十七条双方承认的附加条款如下：（一）由于乙方投资较大，合同期满后，甲方同意乙方优先续合同至2017年10月31日，原租金不变。（二）为最大限度地减少双方损失，考虑到市场变化，乙方从2017年11月1日起，原租金每年递增百分之五，优先续合同至2021年10月31日。（四）乙方在承租场地上，新建和添建临时建筑物，构筑物，2021年10月31日合同期满后，权属归甲方所有。”
2012年10月31日合同到期后，原被告分别于2013年10月15日及2014年10月25日两次续签《军队房地产租赁合同》，合同期限均为一年，场地年租金变更为130086元。2015年10月31日合同期满终止后双方未再续签书面合同，王世恩继续使用涉诉房屋。2016年6月7日，66155部队向王世恩送达通知，告知停止对外有偿出租项目，要求承租方腾退房屋，王世恩在该通知上签署“收到此通知希望部队妥善解决我的要求为盼。”2017年2月13日被告向原告缴纳租金65043元，原告出具《中国人民解放军资金往来结算票据》，载明“16年营区管理费”。
2017年7月18日，66155部队于本院起诉王世恩解除场地租赁合同及腾房，王世恩提出反诉，要求确认双方签订的租赁合同无效及66155部队赔偿其经济损失2411632元。本院于2017年十一月十三日作出(2017)津0102民初5826号民事判决，其中认定“……（原、被告）双方合同约定的履行期限至2012年10月31日，在合同到期后双方未再续签书面合同，涉诉土地仍由王世恩继续使用，双方按照合同第十七条约定的王世恩优先续租至2017年10月31日，现中国人民解放军66155部队已于2016年6月7日向王世恩发出了通知要求其进行腾退，其已经以自己的行为表明不再与王世恩继续履行合同，故双方的合同在2017年10月31日应当到期终止……”判令：“一、本判决生效之日起三十日内，被告（反诉原告）王世恩将坐落天津市河东区富民路118号（京津字第5527号坐落）的场地面积2970平方米（79、78之间）土地及地上建筑物腾空后返还原告（反诉被告）中国人民解放军66155部队；二、本判决生效之日起三十日内，原告（反诉被告）中国人民解放军66155部队给付被告（反诉原告）王世恩折价补偿款800000元；三、驳回原告（反诉被告）中国人民解放军66155部队的其他诉讼请求；四、驳回被告（反诉原告）王世恩的其他反诉请求。”66155部队不服提出上诉，天津市第二中级人民法院于2017年12月26日作出（2017）津02民终8368号民事判决，判令：“一、维持天津市河东区人民法院（2017）津0102民初5826号民事判决第一项；二、撤销天津市河东区人民法院（2017）津0102民初5826号民事判决第三项、第四项；三、变更天津市河东区人民法院（2017）津0102民初5826号民事判决第二项：本判决生效之日起三十日内，上诉人中国人民解放军66155部队给付被上诉人王世恩折价补偿款700000元四、驳回上诉人中国人民解放军66155部队其他上诉请求；五、驳回上诉人中国人民解放军66155部队的其他诉讼请求。六、驳回被上诉人王世恩的其他反诉请求。”66155部队于判决生效后向本院申请强制执行，被告王世恩于2018年2月24日将涉诉房屋腾空交还。
另查明，中国人民解放军郑州联勤保障中心向本院出具证明一份，内容为：“原中国人民解放军66496部队，因2014年2月28日部队编制调整，现隶属于中国人民解放军66155部队。”郑州联勤保障中心军事设施建设处向本院出具证明一份，内容为“贵院受理的原中国人民解放军66496部队与王世恩案中涉诉的军用土地（2970平方米），根据军队体制调整，现由中国人民解放军66155部队管辖。”
对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。
本院认为，原、被告作为平等主体，基于真实意思表示，自愿签订《军队房地产租赁合同》，其内容不违反法律规定，应属合法有效。根据相关法律规定，租赁合同期间届满后，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，双方原租赁合同仍应继续有效。原、被告于原始租赁合同期满终止后两次续签租赁合同，其关于年租金虽有变更，但对于原始租赁合同中第十七条关于优先续租的约定未做变更约定，则原始租赁合同第十七条关于优先续租的约定仍对双方具有约束力。2015年10月31日最后一次续租合同期满后，原、被告未再续签租赁合同，此后被告继续使用涉诉房屋，则应按照原始租赁合同第十七条约定，由被告优先续租至2017年10月31日。原告于2016年6月7日向被告发出了腾房通知，表明不再继续双方租赁合同，则双方的合同于2017年10月31日到期终止。
原、被告之间房屋租赁合同既于2017年10月31日到期终止，则原告所主张2016年7月1日至2017年12月26日期间房屋使用费实际为房屋租金。2015年10月31日后原、被告最后一次续租合同期满终止，此后双方未对租金数额另做约定，则此后房屋租金应以最后一次续租合同约定即每年130086元为准。被告2016年缴纳房屋租金65043元，对此被告解释称因原告要求其腾房造成损失，双方协商达成一致，故减免2016年租金为65043元，原告对此否认。本院分析认为，被告2016年租金系于2017年2月13日缴纳，依照常理分析，此时被告应向原告缴纳2016年全年租金而非半年租金，原告既在给被告开具的结算票据上标注收取“16年营区管理费”，则结合被告所作解释，能够推定被告所交是2016年全年而非半年租金，综合上述分析，对于原告所主张租金中2016年7月1日至2016年12月31日期间部分，本院不予支持。原告所主张房屋租金中2017年1月1日至2017年12月26日部分，该期间既在双方租赁合同履行期间内，则被告应按年租金130086元标准，支付原告此期间租金128304元（130086/365*360），原告所主张超出部分，本院不予支持。
综上所述，被告王世恩给付原告中国人民解放军66155部队2017年1月1日至2017年12月26日期间房屋租金128304元，原告中国人民解放军66155部队其他诉讼请求，不符合法律规定，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五条、第二百二十六条、第二百三十六条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十三条第一款第（五）项规定，判决如下：
一、本判决生效之日起十五日内，被告王世恩给付原告中国人民解放军66155部队2017年1月1日至2017年12月26日期间房屋租金128304元；
二、驳回原告中国人民解放军66155部队的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9973元，减半收取计4987元，由原告中国人民解放军66155部队负担3657元，由被告王世恩负担1330元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
代理审判员 张 楠
二〇一八年六月二十日
书 记 员 苏可欣