江苏省镇江市京口区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)苏1102民初4214号
原告：中国民生银行股份有限公司镇江支行，住所地镇江市京口区长江路7号地方海事大厦1、2层。
负责人：许霞，该支行行长。
委托诉讼代理人：刘士刚，江苏苏瑞律师事务所律师。
委托诉讼代理人：周玉才，江苏苏瑞律师事务所律师。
被告：陈桂英，女，1967年12月9日出生，汉族，户籍地镇江市。
被告：韩金祥，男，1966年3月30日出生，汉族，户籍地镇江市。
被告：镇江欣泰酒店有限公司，住所地镇江市金山西路1号。
法定代表人：陈桂英，该公司总经理。
原告中国民生银行股份有限公司镇江支行（以下简称民生银行镇江支行）与被告陈桂英、韩金祥、镇江欣泰酒店有限公司（以下简称欣泰公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告民生银行镇江支行的委托诉讼代理人周玉才到庭参加诉讼，被告陈桂英、韩金祥、欣泰公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告陈桂英、韩金祥共同偿还借款本金98万元、利罚息8.500763万元（暂算至2016年11月18日，2016年11月19日起按年利率10.5%计算至付清之日），律师代理费5.68万元，共计112.180763万元；2.判令原告有权行使对被告陈桂英、韩金祥位于镇江市房产的抵押权并优先受偿；3.判令被告欣泰公司对上述债务承担连带清偿责任；4.本案的诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：2014年3月21日，原告与被告陈桂英、韩金祥签订《综合授信合同》一份，约定，被告陈桂英、韩金祥在授信有效期内可向原告申请使用的最高授信额度为98万元，同时对使用期限、利率、违约责任等进行了约定。同日，被告陈桂英、韩金祥与原告签订了《最高额担保合同》，以位于镇江市房产对《综合授信合同》项下的最高授信额度提供抵押，并办理了抵押登记。2015年2月11日，被告陈桂英、韩金祥提交《借款支用申请书》，向原告申请借款98万元，原告确认，并约定了借款期限、利率等。2015年2月15日，被告欣泰公司与原告签订了《最高额担保合同》，对上述《综合授信合同》项下债权提供最高额连带保证。合同签订后，原告按约发放贷款，被告陈桂英、韩金祥未能按约还款。原告为维护自身合法权益，遂诉至法院。
截至一审辩论终结前，被告陈桂英、韩金祥、欣泰公司未答辩亦未提交证据材料。
原告围绕诉讼请求依法提交了：《综合授信合同》、《最高额担保合同》、《借款支用申请书》、《借款凭证》、《个人账户对账单》、《委托代理合同》及发票等，经庭审，本院认为上述证据材料具备证据的真实性、合法性和关联性，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人的陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2014年3月21日，被告陈桂英、韩金祥因经营资金周转需要与原告民生银行镇江支行签订了《综合授信合同》（合同编号：938012014002212号），约定：在最高授信额度的有效使用期限内，即2014年3月21日起至2019年3月21日止的60个月内，被告陈桂英、韩金祥可向原告申请使用最高授信额度为98万元的贷款；被告陈桂英、韩金祥应按时偿还授信额度项下所发生具体业务的资金本息，按时支付应付费用；被告陈桂英、韩金祥在合同项下的任一笔贷款发生逾期或合同约定违约情形的，应当向原告支付逾期利息与违约罚息，逾期利率按照约定利率上浮50%收取；合同与适用的具体业务申请书共同构成确定原告与被告陈桂英、韩金祥权利义务的文本。同日，为担保原告实现《综合授信合同》项下的债权，被告陈桂英、韩金祥与原告签订了《最高额担保合同》，约定：被告陈桂英、韩金祥以其名下的位于镇江市房屋提供抵押担保；担保的主债权发生期间为自2014年3月21日起至2019年3月21日止；担保最高债权数额为98万元；担保范围为被担保之债权本金、利息、罚息、复利及诉讼费、律师费、保全费等为实现债权和担保权利的费用。2014年3月25日，原告与被告陈桂英、韩金祥办理了抵押登记，原告领取了房屋他项权证（房屋他项权证号码为镇房他证字第××号）。
2015年2月15日，为担保原告实现《综合授信合同》项下的债权，被告欣泰公司与原告签订了《最高额担保合同》，约定担保的主债权发生期间自2014年3月21日起至2019年3月21日止，最高债权数额为98万元；担保方式为连带责任保证；担保范围为被担保之债权本金、利息、罚息、复利及诉讼费、律师费、保全费等为实现债权和担保权利的费用。
2015年2月15日，被告陈桂英、韩金祥向原告提交《借款支用申请书》，申请借款金额98万元，借款期限自2015年2月15日起至2016年2月15日止。原告同意了该《借款支作申请书》，同时确认贷款年利率7%，还款方式为按月付息、到期还本。
当日，原告向被告陈桂英、韩金祥发放了贷款98万元。合同履行过程中，被告陈桂英、韩金祥未能按约还本付息，截至2016年11月18日，被告陈桂英、韩金祥欠原告借款本金98万元，利、罚息85007.63元。
2016年11月25日，原告向本院提起诉讼。原告因诉讼与江苏苏瑞律师事务所签订《委托代理合同》，并产生律师代理费56800元。
本院认为，《综合授信合同》、《最高额担保合同》、《借款支用申请书》系原、被告的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的效力性强制规定，合法有效。
合同当事人应按约享有权利、履行义务。原告按约向被告陈桂英、韩金祥提供了贷款，被告陈桂英、韩金祥应按照约定偿还本息。被告陈桂英、韩金祥未能按约还本付息，已构成违约，应依约承担偿还所欠本金、支付相应利息、罚息及复利并承担原告实现债权的费用等违约责任。本案中，原告与被告陈桂英、韩金祥在《综合授信合同》项下的贷款合同约定利率为年利率7%，根据《综合授信合同》约定如被告陈桂英、韩金祥发生逾期还款情形，应当向原告支付逾期利息，逾期利率按照约定利率上浮50%收取，故原告主张按年利率10.5%的标准计收逾期罚息，本院予以支持。
被告欣泰公司为原告实现《综合授信合同》项下的债权提供连带责任保证，根据合同约定，被告陈桂英、韩金祥未按约履行偿还借款本息的义务，被告欣泰公司应当承担连带清偿责任。
被告陈桂英、韩金祥以其享有所有权的房屋为《综合授信合同》项下债务提供抵押担保并办理了抵押登记，根据合同约定,被告陈桂英、韩金祥未按约履行偿还借款本息的义务,原告有权行使抵押权,并就约定的抵押财产优先受偿。
根据法律规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。本案中，被告陈桂英、韩金祥作为债务人提供物的担保，原告民生银行镇江支行与被告陈桂英、韩金祥、欣泰公司之间的《最高额担保合同》均未对实现债权的顺序做出约定，故原告应当先就被告陈桂英、韩金祥名下的位于镇江市房屋（房屋产权证号：镇房权证字第××号）折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿；如就上述抵押担保不能完全受偿，不能受偿的部分由被告欣泰公司承担连带清偿责任，且如被告欣泰公司承担保证责任，则有权向被告陈桂英、韩金祥追偿。
原告主张其为实现债权支付律师代理费56800元，数额符合相关规定，本院予以支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第四条、第十八条、第三十一条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈桂英、韩金祥于本判决生效后十日内归还原告中国民生银行股份有限公司镇江支行借款本金980000元并给付利、罚息（截至2016年11月18日的利、罚息为85007.63元，自2016年11月19日起计算至付清之日止，按年利率10.5%计算）。
二、被告陈桂英、韩金祥于本判决生效后十日内赔偿原告中国民生银行股份有限公司镇江支行律师代理费56800元。
三、如被告陈桂英、韩金祥未履行上述第一、二项义务，原告中国民生银行股份有限公司镇江支行有权以被告陈桂英、韩金祥所有的位于镇江市房屋（房屋产权证号：镇房权证字第××号）折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。
四、被告镇江欣泰酒店有限公司对上述抵押担保不能实现的债权承担连带清偿责任。如被告镇江欣泰酒店有限公司承担保证责任，则有权向被告陈桂英、韩金祥追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14996元，保全费5000元，合计19996元，由被告陈桂英、韩金祥、镇江欣泰酒店有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向江苏省镇江市中级人民法院预交相应上诉案件受理费,并在预交后三日内将交费凭证复印件提交本院。未按期交纳上诉案件受理费的，人民法院将按照有关规定裁定按自动撤回上诉处理。
审 判 长 陈艳超
人民陪审员 蒋雪敏
人民陪审员 仲 彬
二〇一七年三月三十一日
书 记 员 叶天娇
后附法条：
1、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2、《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
3、《中华人民共和国担保法》
第四条第三人为债务人向债权人提供担保时，可以要求债务人提供反担保。反担保适用本法担保的规定。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。