四川省华蓥市人民法院
民 事 判 决 书
(2018)川1681民初211号
原告：四川华蓥农村商业银行股份有限公司，住所地：四川省华蓥市迎宾路38号。
法定代表人：邹光建，该公司董事长。
委托诉讼代理人：王觅，男，生于1989年9月21日，汉族，系四川华蓥农村商业银行股份有限公司员工，住四川省华蓥市。
委托诉讼代理人：段小彗，四川亚美律师事务所律师。
被告：刘传军，男，生于1971年6月21日，汉族，住所地四川省岳池县。
被告：郭银华，女，生于1973年10月22日，汉族，四川省岳池县。
原告四川华蓥农村商业银行股份有限公司（以下简称华蓥农商银行）与被告刘传军、郭银华金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月30日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告华蓥农商银行的委托诉讼代理人王觅、被告刘传军、郭银华到庭参加诉讼。原告的法定代表人邹光建及其委托诉讼代理人段小彗经本院传票传唤和通知，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告华蓥农商银行向本院提出诉讼请求：1、判令二被告向原告偿还借款本金390000元，并支付利息、复息、罚息、违约金（自2016年9月21日起，按合同约定计算至付清之日止）；2、判令原告对二被告提供的位于岳池县罗渡镇马路街欣欣市场住宅2楼的抵押房屋折价、拍卖、变卖的价款在二被告所欠上述债务范围内享有优先受偿权；3、诉讼费和为实现债权而实际发生的费用（包括但不限于律师费、公告费）由被告承担。庭审中，原告变更第一项诉讼请求为判令二被告向原告偿还借款本金389969.96元，并支付利息、复息、罚息、违约金（自2016年9月21日起，按合同约定分段计算至付清之日止）。事实及理由：被告刘传军于2014年3月20日与原告[原华蓥市农村信用合作联社高兴信用社（以下简称高兴信用社）]签订《个人借款合同》和《抵押合同》，双方约定被告刘传军向原告借款390000元，借款期限3年，2017年3月24日到期，被告刘传军提供其所有的房产为借款提供抵押担保。2014年4月2日，原告向被告刘传军发放了借款390000元。借款后被告刘传军支付利息至2016年9月20日，并归还了部分借款，借款本金389969.96元及相应的利息、复息、罚息未归还。经原告多次催收，二被告仍未履行还款义务。特向法院起诉，请求支持原告的诉讼请求。
被告刘传军、郭银华承认原告在本案中所主张的事实。但被告刘传军称资金紧张，希望原告能宽限时间，在两年内归还本息。被告郭银华提出，被告刘传军与郭银华于2014年9月3日已协议离婚，约定所有债务归刘传军偿还，案涉借款本息也应由被告刘传军偿还，被告郭银华不承担还款责任。庭审中原告称，借款到期后被告刘传军于2017年11月23日归还借款本金30.02元，于2017年12月21日归还本金0.02元，尚欠借款本金389969.96元未归还。借款系二被告夫妻共同借款。二被告对原告陈述的事实无异议。
本院认为，被告刘传军、郭银华均承认原告华蓥农商银行在本案中所主张的事实，故对原告主张的事实本院予以确认。高兴信用社与被告刘传军签订的《个人借款合同》和《抵押合同》，双方意思表示真实，且不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。因此而产生的债权债务关系受法律保护。高兴信用社按照合同约定向被告刘传军履行了出借款项的义务，被告刘传军依法应按照约定向高兴信用社履行偿还借款本息的义务。高兴信用社系华蓥市农村信用合作联社的分支机构，不具有法人资格，其权利义务依法应由华蓥市农村信用合作联社享有和承担。根据2016年3月31日中国银监会四川监管局川银监复（2016）107号文件批复，四川华蓥农村商业银行股份有限公司开业的同时，华蓥市农村信用合作联社自行终止，其债权债务转为四川华蓥农村商业银行股份有限公司的债权债务。四川华蓥农村商业银行股份有限公司于2016年4月21日在广安市工商行政管理局办理了营业执照。故被告刘传军应向原告华蓥农商银行履行偿还借款及支付利息、罚息、复息、违约金的义务。《个人借款合同》约定：乙方（高兴信用社）向甲方（被告刘传军）提供借款390000元，借款期限自2014年3月25日至2017年3月24日。贷款利率为基准利率水平上浮100%，并自起息日起至本合同项下本息全部清偿之日止，如遇基准利率调整，则自下年1月1日起按本合同约定的浮动比例确定新的贷款利率和罚息利率。贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。甲方如不能按照本合同的结息日付息，则自次日起计收复利。借款为按季结息，结息日固定为每季末月的第20日。如甲方违约，乙方有权行使下述一项或几项权利：宣布贷款立即到期，要求甲方立即归还借款本息及相关费用；向甲方收取违约金，本合同违约金的计收方法为0.5%；借款人未按时还清借款本息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和合同约定的结息方式计收利息和复利。被告刘传军在借款后仅归还借款本金30.04元，支付利息至2016年9月20日，未按照合同约定履行还款义务和支付利息，构成违约，依法应承担违约责任。按照合同约定，被告刘传军应向原告支付复息、罚息和违约金。被告未向本院请求降低违约金的计算比例，违约金以双方约定的计算标准为准。被告郭银华承诺被告刘传军向原告的借款为夫妻共同债务，涉案债务依法应由被告刘传军、郭银华共同偿还。在庭审中，被告郭银华提出与被告刘传军于2014年9月3日已协议离婚，约定所有债务归被告刘传军，但在本院指定的时间内未提供相关证据予以证明，对该辩称意见本院不予采信。《中华人民共和国婚姻法》第四十一条规定：“离婚时，原为夫妻共同生活所负债务，应当共同偿还。共同财产不足清偿的，或财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成时，由人民法院判决。”即便是被告郭银华与被告刘传军现已离婚，双方内部关于债务处理的约定也不得对抗原告的诉请，被告郭银华对案涉债务应当承担连带清偿责任，可在承担连带清偿责任后，按协议向被告刘传军追偿。故案涉债务依法应由被告刘传军、郭银华共同偿还。因此，原告要求被告刘传军、郭银华共同偿还借款本金389969.96元并按借款合同约定支付利息、复息、罚息、违约金（按合同约定计算标准和计算方法计算。利息、复息、罚息以390000元为基数，自2016年9月21日起计算至2017年11月23日；以389969.98元为基数，自2017年11月24日起计算至2017年12月21日；以389969.96元为基数，自2017年12月22日起计算至付清之日止）的诉讼请求，证据充分，本院支持。原告主张实现债权的费用（包括但不限于律师费、公告费等）由二被告承担，但在诉讼中未举示证据证明，在本案中不作处理，可在产生后另行处理。
被告刘传军以其所有的位于四川省广安市岳池县罗渡镇马路街欣欣市场2楼的房屋[房屋产权证号：岳池县房权岳字第××号号，国有土地使用证号：岳国用（2008）第XX号]为其向高兴信用社借款390000元提供抵押担保，并在房管部门办理了抵押登记，该抵押有效，抵押权自登记时设立。房屋共有人被告郭银华同意为被告刘传军向高兴信用社借款用夫妻的以上共同财产提供抵押担保。《抵押合同》约定，担保范围为主合同项下本金人民币390000元及利息（包括复利和罚息）、违约金等。乙方（高兴信用社）实现债权与担保权利而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、评估费、律师费、公告费等），因此，原告华蓥农商银行对二被告提供的抵押房产折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。原告华蓥农商银行主张对二被告提供的抵押财产折价或拍卖、变卖的价款在被告刘传军、郭银华不能清偿原告华蓥农商银行的借款本金389969.96元及利息、复息、罚息、违约金的范围内享有优先受偿权的请求，符合法律规定，本院支持。
综上所述，原告华蓥农商银行主张二被告偿还借款本金38996.96元及利息、复息、罚息并支付违约金，以及对二被告为借款提供的抵押财产享有优先受偿权的诉讼请求，证据充分，符合法律规定，本院予以支持。原告要求二被告承担为实现债权而实际发生的费用（包括但不限于律师费、公告费等），未举证证明，可在产生后另行处理。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十八条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第三十六条、第四十一条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、在本判决生效后十日内，被告刘传军、郭银华共同向原告四川华蓥农村商业银行股份有限公司偿还借款本金389969.96元及利息、复息、罚息并支付违约金（利息、复息、罚息按照《个人借款合同》约定的计算标准和计算方法，以390000元为基数，自2016年9月21日起计算至2017年11月23日；以389969.98元为基数，自2017年11月24日起计算至2017年12月21日；以389969.96元为基数，自2017年12月22日起计算至付清之日止；违约金按照《个人借款合同》约定的计算标准和计算方法计算）。
二、原告四川华蓥农村商业银行股份有限公司对被告刘传军、郭银华提供的位于四川省广安市岳池县罗渡镇马路街欣欣市场2楼的抵押财产[房屋产权证号：岳池县房权岳字第××号号，国有土地使用证号：岳国用（2008）第XX号]折价或拍卖、变卖的价款在被告刘传军、郭银华不能清偿本判决主文第一项所确认的债务范围内优先受偿。
三、驳回原告四川华蓥农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果债务人未按本判决指定的期间履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费4057元，由被告刘传军、郭银华共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提供副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。
审 判 员 陈肇强
二〇一八年四月十六日
法官助理 蒋婷婷
书 记 员 刘 坚