苏州市姑苏区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)苏0508民初3132号
原告：中国农业银行股份有限公司苏州姑苏支行。
负责人：顾英姿，该支行行长。
委托诉讼代理人：韦毅民，江苏天豪（苏州）律师事务所律师。
被告：苏州电影发行放映有限公司。
法定代表人：郏文华。
被告：苏州瑞基集团有限公司。
法定代表人：吴凤梅。
委托诉讼代理人：华芯，该公司经理。
委托诉讼代理人徐明，该公司员工。
被告：苏州夏培芙生物科技有限公司。
法定代表人吴明星。
被告：吴奇岷。
被告：王福燕。
原告中国农业银行股份有限公司苏州姑苏支行（以下简称农行姑苏支行）与被告苏州电影发行放映有限公司（以下简称电影发行公司）、苏州瑞基集团有限公司（以下简称瑞基公司）、苏州夏培芙生物科技有限公司（以下简称夏培芙公司）、吴奇岷、王福燕金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月10日立案受理后，依法由代理审判员张玉萍适用简易程序独任审理，后因被告下落不明转为普通程序，并于2016年9月26日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人韦毅民、被告瑞基公司的委托代理人华芯、徐明到庭参加诉讼，被告电影发行公司、夏培芙公司、吴琦岷、王福燕经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告农行姑苏支行的诉讼请求为：1、判令被告电影发行公司归还全部借款本金63245000元及至实际还清之日止的利息、复利（暂计算至2015年12月21日为1730534.05元，之后利息、罚息、复利按合同约定利率算至还清贷款本息之日止）；2、判令被告电影发行公司承担原告律师费损失194926元；3、判令被告瑞基公司、夏培芙公司、吴奇岷、王福燕对被告电影发行公司的上述债务承担连带清偿责任；4、如被告电影发行公司未按期履行上述债务，原告对被告电影发行公司所有的位于苏州市姑苏区北局9号的房产及土地使用权折价、拍卖或变卖所得价款优先受偿；5、本案诉讼费用由被告承担。
事实和理由：2010年3月1日，原告与被告电影发行公司签订一份《固定资产借款合同》，约定：被告电影发行公司向原告借款110000000元，期限为10年，借款利率为浮动利率，按每笔借款提款日单笔借款期限所对应的基准利率下浮10%，逾期罚息利率在借款利率基础上上浮50%。合同签订后，原告依约发放了上述借款。2010年3月11日，原告与被告瑞基公司、吴奇岷、王福燕签订《保证合同》一份，约定：被告瑞基公司、吴奇岷、王福燕愿意对被告电影发行公司的上述债务提供连带责任保证担保，2015年11月15日，原告与被告夏培芙公司签订《保证合同》一份，约定：被告夏培芙公司愿意为被告电影发行公司的上述债务提供连带责任保证担保。2010年3月11日，原告与被告电影发行公司签订《抵押合同》一份，约定：电影发行公司将其所有的位于苏州市姑苏区北局9号的房产及土地使用权抵押给原告，为其上述债务承担抵押担保责任，并办理了抵押登记手续。上述贷款合同签订后，原告向被告电影发行公司履行了放款义务，被告电影发行公司多次出现逾期还息情况，经原告多次催告未果。根据合同约定，原告有权宣布贷款提前到期，并收回所有贷款本息。为维护原告合法权益，现诉至法院请求依法判决。
被告电影发行公司、夏培芙公司、吴奇岷、王福燕未作答辩，也未提交证据。
被告瑞基公司辩称：对欠款事实和金额没有异议，对保证担保的事实也没有异议，被告希望能继续履行合同。
本院经审理查明：2010年3月1日，被告电影发行公司与原告农行姑苏支行签订《固定资产借款合同》，合同约定：借款人因“大光明影城”经营性物业项目建设需要向贷款人申请固定资产借款，借款用途为置换工行借款，归还股东借款、支付项目改建工程款、物业正常经营周转款。借款金额人民币11000万元，总借款期限为10年，利率为浮动利率，按照单笔借款提款日，单笔借款期限所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率基础下浮10%。浮动利率调整以1个月为一个周期，自人民银行人民币贷款基准利率调整的下一个周期首月的借款对应日其，按调整后相应期限档次的基准利率确定新的借款利率，贷款人可不再另行告知借款人。无借款对应日的，该月最后一日视为借款对应日。借款按季结息，结息日为每季末月的20日，浮动周期当期确定的利率计算利息；单个结息期内利率多次浮动的，先计算各浮动周期利息，再加各浮动周期利息。实行其他利率的，按照约定计息。借款人未按合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在约定的借款利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按季计收复利。借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利。借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利。借款人采取分次提款，提款期自2010年2月10至2010年5月10日，具体提款计划为2010年3月提款110000000元。借款人应按期足额支付利息，并在2010年至2020年每季度归还贷款本金275万元。本合同项下的担保包括抵押和保证担保。借款额或保证人违约的或价款人、保证人还款能力可能发生重大不利变化等，贷款人均可以解除本合同以及双方签订的其他合同，并可以要求借款人、担保人限期纠正违约行为或其他不利于借款安全的其他债务保障措施或者提供其他有效的担保，对借款人未按约定支付应付的利息的，按合同约定计收罚息和复利，直至本息清偿为止。停止发放借款，提前收回已发放的借款，宣布借款人与贷款人签订的其他合同项下借款到期，要求借款人承担损害赔偿或其他法律责任等。因借款人违约直至贷款人采取诉讼或仲裁等方式实现债权的，贷款人为此支出的律师费、才旅费、执行费、评估费及实现债权的必要费用由借款人承担。
2010年3月15日，原告向被告电影发行公司发放了5000000元贷款，借款凭证载明：借款用途为支付股东借款、项目改造款、物业正常经营款，到期日为2020年3月10日，利率为5.346%。2010年3月18日，发放贷款20000000元，借款凭证载明：借款用途为归还股东借款，到期日为2020年3月10日，利率为5.346%。2010年4月8日，发放贷款25000000元，借款凭证载明：借款用途为支付股东借款388万元，项目改造费1825万元，剩余应于物业经营。到期日2020年3月10日，利率为5.346%。2010年3月11日，发放贷款60000000元，借款凭证载明：借款用途为“大光明影城”经营性物业，利率5.346%，到期日2020年3月10日。
2010年3月11日，原告与被告瑞基公司，夏培芙公司，王福燕、吴奇岷签订《保证合同》，合同约定：为确保电影发行公司签订的股东资产借款合同的履行，保证人愿意为债权人按主合同与债务人形成的债权提供保证担保。被担保的主债权种类为贷款，金额为人民币110000000元。保证范围：包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金即诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用。保证方式为连带责任保证。本合同项下有多个保证人的，各保证人共同对债权人承担连带责任。保证人的保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年。合同还约定，本合同所担保的债权同时存在债务人提供物的担保和保证担保的，债权人有权要求保证人先于物的担保承担保证责任。
2010年3月11日，原告与被告电影发行公司签订《抵押合同》，合同约定：为确保抵押权人与电影发行公司签订的股东资产借款合同的履行，抵押人愿意以位于小公园北局9号的两幢房产及北局9号的国有土地使用权设定抵押为抵押权人按主合同与债务人形成的债权提供抵押担保。被担保的主债权种类为经营性物业贷款，本金数额为人民币110000000元，抵押范围为：包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金即诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用。
2010年3月10日、3月11日，原、被告就上述抵押房屋和土地办理了抵押登记手续，抵押权人均为原告，他项权证为苏房他证市区字第101057**号的小公园北局9号房屋，登记的债权数额为人民币58270000元；他项权证号为苏房他证市区字第101057**号的小公园北局9号房屋，登记的债权数额为29150000元；北局9号的国有土地使用权登记的债权数额为22580000元。
2015年11月15日，原告与被告夏培芙公司签订《保证合同》，合同约定：为确保电影发行公司签订的固定资产借款合同的履行，保证人愿意为债权人按主合同与债务人形成的债权提供保证担保。被担保的主债权种类为贷款，金额为人民币110000000元。保证范围：包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金即诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用。保证方式为连带责任保证。本合同项下有多个保证人的，各保证人共同对债权人承担连带责任。保证人的保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年。合同还约定：本合同同时存在物的担保（含债务人提供），和保证担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。
被告电影发行公司自2014年9月21日开始未归还贷款本金，已归还的本金金额为4675.5万元，已将2014年12月31日前的欠息结清，之后的欠息未全部还清。截至2015年12月21日，被告电影发行公司仍结欠原告贷款本金6324.5万元、利息、复利1730534.05元，其中：2010年4月8日发放的25000000元贷款，结欠利息674812.5元，复利9754.41元；2010年3月15日发放的5000000元，结欠利息134962.5元、复利1907.02元；2010年3月18日发放的20000000元贷款，结欠利息539850元，复利7668.57元；2010年3月11日发放的60000000元，结欠利息356574.99元、复利5004.06元。
2016年4月18日，原告与江苏天豪（苏州）律师事务所签订《委托代理合同》，约定由该所律师韦毅民代理原告诉被告金融借款合同纠纷一案，并约定支付律师费194926元。
上述事实有原告提供的固定资产借款合同，借款凭证四份、保证合同两份、抵押合同、他项权证三份、逾期明细清单、委托代理合同及原告陈述予以证明。
本院认为，原、被告签订的《固定资产借款合同》、《保证合同》、《抵押合同》均是当事人真实意思表示，依法成立并生效。原告按约向被告电影发行公司发放了110000000元贷款，被告电影发行公司未按约归还贷款本息，违约责任在被告电影发行公司。现原告要求被告电影发行公司提前归还剩余借款本息、承担原告为实现债权支出的律师费损失、并承担本案诉讼费用的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。被告电影发行公司以其所有位于苏州市小公园北局×××号的两幢房屋及北局×××号的国有土地使用权为上述借款进行提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押权人为原告，现原告要求对被告抵押的房屋及土地享有优先受偿权的诉讼请求，本院也予以支持。被告夏培芙公司、瑞基公司、王福燕、吴奇岷自愿对被告电影发行公司的上述债务承担连带保证担保责任，且同时存在借款人提供物的担保和第三人保证担保的情形下，保证人自愿先于物的担保承担保证责任。现原告要求上述保证人对被告电影发行公司的上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求，本院也予以支持。被告电影发行公司、夏培芙公司、王福燕、吴奇岷经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，是对其诉讼权利的放弃。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告苏州电影发行放映有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告中国农业银行股份有限公司苏州姑苏支行本金63245000元及欠息1730534.05元（利息、复利暂计算至2015年12月21日，之后按《固定资产借款合同》约定计算至实际给付之日止）。
二、被告苏州电影发行放映有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿原告中国农业银行股份有限公司苏州姑苏支行律师费损失194926元。
三、被告苏州瑞基集团有限公司、苏州夏培芙生物科技有限公司、吴奇岷、王福燕对被告苏州电影发行放映有限公司的上述债务（包括应承担的诉讼费用）承担连带清偿责任。
四、如被告苏州电影发行放映有限公司未按期履行上述付款义务（包括应承担的诉讼费用），原告有权对被告苏州电影发行放映有限公司抵押的坐落于苏州市小公园北局×××号房屋在登记的债权数额58270000元（他项权证为苏房他证市区字第1×××4号）、29150000元（他项权证号为苏房他证市区字第1×××3号）范围内以及坐落于北局9号的国有土地使用权在登记的债权数额22580000元范围内经协议折价或以拍卖、变卖、所得价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费367652元，公告费600元、财产保全费5000元，合计373252元，由被告苏州电影发行放映有限公司负担（原告同意其预交373252元，由被告苏州电影发行放映有限公司直接支付原告，被告于本判决发生法律效力之日起十日内履行，原告预交部分，本院不再退还)。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。
审 判 长 张玉萍
代理审判员 黄 瑶
人民陪审员 谢建国
二〇一六年九月二十六日
书 记 员 张 晔
相关法条：
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。