广东省湛江市赤坎区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)粤0802民初1575号
原告：湛江利华物业服务有限公司，地址：湛江市赤坎区调顺路22号中国水产湛江渔业公司。
法定代表人：袁卓豪，总经理。
委托诉讼代理人：林小岩，广东正德律师事务所律师。
委托诉讼代理人：何嘉慧，广东正德律师事务所律师。
被告：湛江理国水产品有限公司，地址：湛江市海洋渔业公司调顺基地生产区内第18幢。
法定代表人：李其祥。
原告湛江利华物业服务有限公司与被告湛江理国水产品有限公司租赁合同纠纷一案,本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人林小岩到庭参加诉讼。被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案依法作缺席审理，现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、被告支付拖欠原告2015年8月至2016年8月的租金409333.30元及2016年2月至2016年8月的水电费123313.31元，共532646.61元，并从起诉之日（2016年11月8日）起按银行同期同类贷款利率计收利息至款项还清之日止。2、确认原告对被告在原告出租厂房内保管的活冻熟虾、青虾仁、日月贝、黄金贝等水产品44348千克（共7747箱）及机器设备享有留置权、且原告的租金、水电费及利息在处置被告的上述仓储物、机器设备所得价款中优先受偿。3、被告在本判决生效之日起十日内腾空房屋，逾期由原告自行清理，清理费用由被告承担。4、本案诉讼费用全部由被告承担。在诉讼过程中，原告放弃第二项诉讼请求中“原告对被告在原告出租厂房内保管的活冻熟虾、青虾仁、日月贝、黄金贝等水产品44348千克（共7747箱）享有留置权，且原告的租金、水电费及利息在处置被告的上述仓储物所得价款中优先受偿”的诉讼请求及放弃第三项诉讼请求。事实与理由：原告与雷州市北部湾水产有限公司（下称北部湾公司）于2012年4月28日签订《车间、设备租赁合同》（NO：2012-006），约定自2012年5月1日至2015年4月30日，北部湾公司租赁原告受托管理的母公司——鱼糜厂的生产设施、设备等资产，用于水产品加工。合同期满后，北部湾公司作出《变更说明》，由被告接替北部湾公司与原告签订续租协议，继续租赁上述标的物，北部湾公司原所有的业务、资产及权利义务均由被告承担。原告收到说明后，与被告签订了《车间、设备租赁合同续租协议》（物续字NO：2015-04-151），被告续租上述标的物六个月，即2015年5月1日至10月31日，租金为382000元／年，并约定原告可对被告设备物品留置等条款。2015年6月1日，被告出具《承诺书》，同意在收到原告的收回租赁物通知之日起六十天内无条件搬迂，逾期不搬迁的，原告可对被告的机器设备、物品等留置，按评估价抵偿被告拖欠的租金、违约金及搬迁费用。续租期限届满后，被告仍继续租赁。直至2016年6年7日，原告向被告出具《搬迁通知》，要求被告收到通知之日起30日内与原告结清所欠租金、水电费等费用，并在2016年9月30日前搬清租赁场地内的设备。被告得知后，在未结清租金及相关费用情况下，私自撤离其全部工作人员，只遗留44348千克（共7747箱）活冻熟虾、青虾仁、日月贝、黄金贝等水产品及机器设备。原告为防止损失扩大，根据《车间、设备租赁合同续租协议》第三条约定及《承诺书》条款，对被告的上述物品行使留置权，并派员看守冻虾，保持正常水、电供应，以免水产品腐烂变质。时至起诉之日，被告尚拖欠原告场地租金409333.30元、水电费123313.31元，共532646.61元，随着时间推移，费用不断增加。综上，被告的行为已违反诚信原则，拖欠原告租金、水电费、仓储费等费用高达532646.61元，已构成违约。根据相关的法律规定，特向法院提起诉讼。
被告未作应诉答辩。
经审理查明，2012年4月28日，原告与雷州市北部湾水产有限公司（下称北部湾公司）签订了《车间、设备租赁合同》，约定：一、原告出租位于湛江市赤坎区调顺路22号中国水产海洋渔业公司生产区内的水产品加工厂（原鱼糜厂）给北部湾公司用于水产品加工使用，并租用厂区内生产设施、设备等资产。二、在租赁前以双方签字确认的租赁范围、财产清单作为依据。三、租赁期自2012年5月1日至2015年4月30日。四、租赁标的物第一年的年使用费为33万元，其中，设备、设施、工具等使用费为20万元；厂房使用费为3万元；场地使用费为10万元。第二年起每年在上一年的基础上递增5%。四、双方签订合同后三天内，北部湾公司向原告支付标的物租赁保证金10万元。
2015年7月15日，北部湾公司向原告作出了《变更说明》，主要内容：北部湾公司于2012年4月28日与原告签订的《车间、设备租赁合同》已于2015年4月30日届满，经双方协商同意拟续租原合同标的物。现“雷州市北部湾水产有限公司”已变更为“湛江理国水产品有限公司”，由湛江理国水产品有限公司与原告签订续租协议。原公司所有的业务、资产及一切权利和义务由新公司继续承担，签订或正在履行的合同仍然有效，原公司使用的各类资质文件由新公司延用。
2015年，原告与被告签订了《车间、设备租赁合同续租协议》，约定：一、原告继续出租上述标的物给被告继续有偿使用，期限为六个月，即2015年5月1日至2015年10月31日，租金为382000元／年，每季度缴交一次，在每季度第一个月10日之前缴交。二、如被告拖欠租金及水电费超过30天，原告可将被告的机器设备、物品留置等，且按评估价处理，以抵偿被告拖欠原告的租金等费用。三、租赁期限内，如原告的母公司因土地开发或三旧改造的需要，被告必须无条件同意解除合同且不得提出任何补偿和赔偿要求。2015年6月1日，被告向原告出具了《承诺书》，内容：一、当原告的母公司或上级部门对包含标的物在内的土地进行开发或“三旧”改造需要时，被告将无条件同意解除协议并不得提出任何赔偿和补偿要求。二、原告因需要提前收回双方签订合同约定的标的物时，被告同意在收到通知之日起六十天内无条件搬迂，如逾期不搬迁，原告有权自行组织人员强制搬迁，搬迁费用由被告承担，原告可将搬迁的机器设备、物品等留置，且按评估价处理，以抵偿被告拖欠原告的租金、违约金及搬迁费用。
合同签订后，原告依约将租赁物交付给北部湾公司、被告使用。续租期限届满后，被告仍继续租赁上述租赁物。
2016年6年7日，原告向被告作出《搬迁通知》，内容：原告于2015年与被告签订的《车间、设备租赁合同续租协议》已于2015年10月31日届满，由于原告的上级公司土地开发及“三旧”改造的需要，不再继续租赁协议书中的标的物，请被告在收到通知之日起30天内到原告处结清所欠租金、水电费等款项，原告退还在签订合同时被告所缴交的抵押金，并在2016年9月30日前拆除搬清属于被告的设备，交回属于原告的原有设备资产。
另查明，被告于2016年8月5日已搬离租赁场地，但被告只付清2015年7月之前的租金和2015年8月的部分租金4500元，现被告拖欠原告2015年8月至2016年8月的租金409333.33元（382000元／年÷12个月×13个月-4500元）及拖欠2016年2月至2016年8月的水、电费123313.31元（其中水费21659.07元、电费101654.24元）。
又查明，湛江市霞山区人民法院（下称霞山区法院）在执行申请执行人中国工商银行股份有限公司湛江第一支行（下称工行湛江一支行）与被执行人湛江理国水产品有限公司信用卡纠纷一案[（2016）粤0803执930-1号]中，于2016年12月19日依法委托拍卖了存放在湛江市海洋渔业公司调顺基地生产区内第18幢仓库内的活冻熟虾、青虾仁、日月贝、黄金贝共7747箱（总净重87587.20斤），所得价款为1180000元。工行湛江一支行于2016年12月27日向霞山区法院出具申请书，主要内容：工行湛江一支行对霞山区法院（2016）粤0803执930-1号案件拍卖冻品所得的价款享有优先受偿权。但鉴于湛江理国水产品有限公司拖欠湛江利华物业服务有限公司2016年6月1日起至2016年12月23日止的仓储租金和水电费342568元，故工行湛江一支行同意暂留342568元在霞山区法院，经法院审核确认后再作处理。
被告的如下机器设备：1、分选机一台（型号：ZD-HL18A）；2、煮虾机一台（型号：ZD-
HL18600A）；3、贮氨器一个（型号：ZA-2.5W）；4、贮氨器一个（型号：ZA-8.0W）；5、中间冷却器一个（型号：ZL-8.0W）；6、低压处液筒四个；7、解冻机一台；8、急冻库三个。现该机器设备存放在涉案的租赁厂房内，并由原告保管。霞山区法院（2016）粤0803民初1203号案件对该机器设备已予以查封。
本院认为，原告与被告签订的《车间、设备租赁合同续租协议》及被告向原告出具的《承诺书》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，应认定合法有效，双方应遵照履行。原告已依约将租赁物交付被告使用，但被告没有依约向原告支付租金及水电费，已构成违约，应承担违约责任。因此，原告请求被告支付2015年8月至2016年8月的租金409333.30元及2016年2月至2016年8月的水电费123313.31元并请求被告从起诉之日（2016年11月8日）起至被告付清款项之日止按银行同期贷款利率计付利息，于法有据，本院予以支持。原告请求对其保管的被告的机器设备享有留置权及优先受偿权，符合原、被告签订的《车间、设备租赁合同续租协议》及被告向原告出具的《承诺书》的约定和《中华人民共和国物权法》第二百三十条“债务人不履行到期债务，债权人可以留置已经合法占有的债务人的动产，并有权就该动产优先受偿。”的规定，本院予以支持。被告未作应诉答辩，亦不到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩权。本案依法作缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条、《中华人民共和国物权法》第二百三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告湛江理国水产品有限公司须于本判决生效之日起十日内支付2015年8月至2016年8月的租金409333.30元、2016年2月至2016年8月的水电费123313.31元及利息（从2016年11月8日起至被告湛江理国水产品有限公司付清上述款项之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算）给原告湛江利华物业服务有限公司。
二、原告湛江利华物业服务有限公司对被告湛江理国水产品有限公司的分选机一台（型号：ZD-HL18A）、煮虾机一台（型号：ZD-
HL18600A）、贮氨器一个（型号：ZA-2.5W）、贮氨器一个（型号：ZA-8.0W）、中间冷却器一个（型号：ZL-8.0W）、低压处液筒四个、解冻机一台、急冻库三个享有留置权及优先受偿权。
如果未按本判决确定的期间履行金钱给付义务，则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9126.46元（原告已预交），由被告湛江理国水产品有限公司负担。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于湛江市中级人民法院。
审 判 长 周娟华
审 判 员 黄龙飞
人民陪审员 林卫武
二〇一七年十一月二日
书 记 员 徐绎翔
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
《中华人民共和国物权法》
第二百三十条债务人不履行到期债务，债权人可以留置已经合法占有的债务人的动产，并有权就该动产优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。