重庆市大渡口区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)渝0104民初5013号
原告：中国农业银行股份有限公司重庆大渡口支行，住所地重庆市大渡口区新街道钢花路540号，统一社会信用代码91500104202997873L。
负责人：谭晓东，该行行长。
委托诉讼代理人：刘宏凯，重庆索通律师事务所律师，一般代理。
委托诉讼代理人：张文雪，重庆索通律师事务所律师，一般代理。
被告：李林杰，男，1990年1月4日出生，汉族，住四川省邻水县。
原告中国农业银行股份有限公司重庆大渡口支行（以下简称“农行大渡口支行”）诉被告李林杰金融借款合同纠纷一案，本院受理后，适用简易程序审理，后因被告李林杰下落不明，本案依法转换为普通程序，由林海艳担任审判长，与人民陪审员杨志芳、邓金凤组成合议庭负责本案的审理，并于2017年12月12日公开开庭进行了审理。原告农行大渡口支行委托代理人刘宏凯、张文雪到庭参加诉讼。被告李林杰经本院依法送达起诉状副本及开庭传票后，无正当理由未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告农行大渡口支行请求判令：1、判决被告立即支付贷款本金265054.33元，截止至2017年8月9日的利息5628.69元、罚息47.47元、复利43.24元，合计270773.73元；2、判决被告立即支付自2017年8月10日起至贷款本息结清之日止的罚息和复利（其中罚息以未偿还的贷款本金265054.33元为基数，复利以应付未付利息（包括罚息）5676.16为基数，在本合同所执行的贷款利率的水平上均上浮5%上浮50%计算）；3、判决本案律师费2708元、诉讼费及实现债权的其他费用全部由被告承担；4、判决原告对被告李林杰名下的位于重庆市九龙坡区房屋享有抵押权，在被告不清偿上述债务时，原告有权以该抵押物折价或者以拍卖、变卖的价款在上述第1至3项范围内优先受偿。事实和理由：原告与被告李林杰于2014年8月26日签订《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》，约定原告向被告李林杰提供296000元贷款，双方约定贷款利率为浮动利率；被告李林杰逾期偿还贷款的，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告李林杰立即清偿全部借款本息，并且有权向被告李林杰收取违约金、律师费及实现债权的其他费用；之后，双方签订了《重庆市房地产抵押合同》，被告李林杰以其名下的位于重庆市九龙坡区房屋为上述借款提供了抵押担保，并办理了抵押登记。原告按约向被告李林杰发放贷款，但被告李林杰此后未严格履行还款义务。被告李林杰逾期偿还贷款本息的行为严重违约。为维护原告的合法权益，故诉至法院。
被告李林杰未到庭应诉，亦未提交答辩状。
经审理查明，原告与被告李林杰于2014年8月26日签订《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》，约定：原告向被告提供296000元贷款，贷款利率为浮动利率，执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮5%，借款发放后，遇中国人民银行贷款基准利率调整，自中国人民银行贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整；借款期限为180个月，借款人按等额本息还款法，以每壹个月为一个周期还款，还款日为每期末月借款发放日对应日；借款人逾期偿还贷款的，贷款人有权宣布贷款立即到期，提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，并且对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止，对借款人应付而未付的利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用等等。双方签订《重庆市商品房抵押合同》，约定被告李林杰以登记于其名下的位于重庆市九龙坡区房屋为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。2014年10月22日，原告按约向被告李林杰发放贷款296000元。
此后，被告未依约严格履行还款义务，截止2017年8月9日，被告尚欠的贷款本金265054.33元，已到期应付而未付的贷款利息5628.69元、罚息47.47元、复利43.24元。
2017年8月9日，重庆索通律师事务所代原告向被告发送《关于宣布贷款立即到期并结清全部贷款本息的函》，告知被告2014年8月26日在原告处的296000元贷款到期。
原告与重庆索通律师事务所签订《委托代理协议》，将原告与被告的借款合同纠纷委托该所律师代理，并已实际支付律师费2708元。
上述事实，有《个人购房担保借款合同》、《重庆市商品房抵押合同》、个人借款凭证、原告出具的拖欠贷款清单、《关于宣布贷款立即到期并结清全部贷款本息的函》、《委托代理协议》及原告的陈述、庭审笔录等证据在卷为凭，并经当庭质证，足以认定。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。被告李林杰未依约归还贷款，已经违约。原告农行大渡口支行依双方合同之约定及法律的规定请求被告归还贷款本金并支付利息、罚息及复利、并支付律师代理费，符合法律规定，本院予以支持。原告农行大渡口支行请求确认对被告提供的抵押房产享有抵押优先受偿权，亦符合法律规定，本院予以支持
被告李林杰经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。
依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条、第一百三十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、李林杰于本判决生效后三日内支付中国农业银行股份有限公司重庆大渡口支行截止2017年8月9日的本金265054.33元、贷款利息5628.69元、罚息47.47元、复利43.24元，以上合计270773.73元；
二、李林杰于本判决生效后三日内支付中国农业银行股份有限公司重庆大渡口支行自2017年8月10日起至贷款本息结清之日止的罚息和复利（其中罚息以未偿还的贷款本金265054.33元为基数，按人民银行同期同档次贷款利率上上浮5%再上浮50%计算，复利以应付未付利息及罚息5767.16元为基数，按人民银行同期同档次贷款利率上上浮5%再上浮50%计算）；
三、李林杰于本判决生效后三日内支付中国农业银行股份有限公司重庆大渡口支行律师费2708元；
四、中国农业银行股份有限公司重庆大渡口支行对登记于李林杰名下的位于重庆市九龙坡区房屋享有抵押权，在李林杰不清偿上述债务时，有权以该抵押物折价或者以该抵押物拍卖、变卖所得价款在上述款项范围内优先受偿。
如果被告李林杰未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。
本案案件受理费5524元，由被告李林杰承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。
一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 林海艳
人民陪审员 杨志芳
人民陪审员 邓金凤
二〇一七年十二月十三日
书 记 员 张 可