苏州市相城区人民法院
民 事 判 决 书
(2014)相民初字第2000号
原告王某。
委托代理人王志敏，江苏和舟律师事务所律师。
委托代理人卢魁，江苏和舟律师事务所实习律师。
被告张某。
委托代理人杜宏，江苏杜宏律师事务所律师。
委托代理人成雯婧，江苏杜宏律师事务所实习律师。
原告王某与被告张某离婚纠纷一案，本院于2014年10月15日立案受理后，依法由代理审判员魏丽玲适用简易程序。审理中，被告张某撤销蒋立云的代理权限，另行委托成雯婧作为其代理人。本案于2014年11月14日公开开庭进行了审理，原告王某及其委托代理人王志敏、卢魁，被告张某及其委托代理人杜宏、蒋立云到庭参加诉讼。因案情复杂，后组成合议庭进行审理，组成由审判员黄伟丰担任审判长、代理审判员魏丽玲主审、人民陪审员王佩芬参加评议的合议庭，并于2015年10月23日公开开庭进行了审理，原告王某及其委托代理人王志敏、被告张某的委托代理人杜宏、成雯婧到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王某诉称，原、被告于1992年相识恋爱，××××年××月办理结婚登记手续，双方均系再婚，婚后未生育。婚后被告对婚姻一次又一次背叛，并多次对原告实施家庭暴力。原告也有报警。其中一次被告将家中门窗全部关闭、反锁，用胶带将原告的嘴、手、脚捆上，用尖刀在原告脸上和身体上划和拍打，并将原告全身裸露，致原告精神全面崩溃。为此原告只好到外租住房子。原告曾二次起诉离婚，均被判决不准离婚。但双方至今仍未和好，分居至今已满二年，双方感情确已破裂，无和好可能，请求判令：1、原、被告离婚。2、依法分割夫妻共同财产。3、被告承担本案诉讼费用。
被告张某辩称，同意离婚。但财产上不同意原告诉请。
经审理查明，原、被告均系离异，双方婚前均有小孩，现已成年。原、被告系同一单位同事，于1992年相识恋爱，并于××××年××月登记结婚，婚后未生育。婚后，夫妻关系尚可。近年来，双方因家庭生活锁事产生矛盾，且沟通不够，致矛盾加深。2007年2月10日，原告王某向被告出具承诺一份，载明：“我做了对不起张某的事，我在11月7日晚上与刘庆国发生不正当性关系，我保证以后安心过日子，如有再犯，由张某任意罚落。王某2007.2.10”。2012年7月14日，原、被告双方因琐事发生争吵，原告离家出走在外居住。2012年7月底，被告出具保证书，保证不再动手打原告，原告应被告要求于2012年8月搬回来居住。2012年9月底，原、被告双方再次发生争执，原告再次离家出走在外居住，双方自此分居至今。2013年1月、××××年××月原告分别诉至本院，要求与被告离婚。本院分别于2013年3月13日、2013年12月9日作出（2013）相民初字第0352号、（2013）相民初字第2598号民事判决书，均判决不准原、被告离婚。后原告王某对（2013）相民初字第2598号民事判决书不服，向江苏省苏州市中级人民法院提出上诉，后撤回上诉。但双方关系并未改善，分居至今，原告遂再次诉讼来院。
另查明，坐落于苏州市相城区苏州天纶合成纤维厂内5-306的房屋（以下简称天纶房屋）所有权人为被告张某，所有权证号为吴房字No0000570,建筑面积为69.72平方米。坐落于苏州市相城区元和镇陆慕大富豪路2号1幢204室的房屋（以下简称大富豪房屋）所有权人为被告张某，所有权证号为苏房权证相城字第××号，建筑面积为141.05平方米，该房屋现由被告张某居住使用。上述两套房产分别购置于原、被告夫妻关系存续期间。
再查明，案外人朱延宏以民间借贷纠纷于2013年10月12日起诉王某、张某至本院，经审查后本院于2014年11月18日作出（2013）相民初字第2319号民事判决书，判决张某、王某共同归还朱延宏借款人民币283000元。后原告王某不服上诉，2015年5月1日，江苏省苏州市中级人民法院作出（2015）苏中民终字第01018号民事判决书，判决维持原判。
审理中，原、被告一致确认：1、天纶房屋价值人民币300000元;大富豪房屋价值人民币950000元(含自行车库)，该自行车库无单独产证。2、原、被告夫妻关系存续期间向债权人朱延宏借款283000元，系夫妻共同债务。3、双方在本案中仅需处理的财产如下：天纶房屋、大富豪房屋、30000元租金及283000元的夫妻共同债务。
以上事实，由原告提供身份证明、本院（2013）相民初字第0352号民事判决书、（2013）相民初字第2598号民事判决书、（2013）相民初字第2319号民事判决书、江苏省苏州市中级人民法院（2014）苏中民终字第0704号民事判决书、江苏省苏州市中级人民法院（2015）苏中民终字第01018号民事判决书、苏州市相城区房屋权属登记簿及当事人陈述附卷佐证，本院予以认定。
本案主要争议焦点：原、被告可分割的夫妻共同财产范围
原告王某主张可分割的夫妻共同财产如下：1、房产两套：天纶房屋及大富豪房屋。2、天纶房屋的房屋租金：2012年9月至2014年10月，每月1200元计算25个月为30000元。
被告张某认为：1、天纶房屋属于夫妻共同财产无异议，但大富豪房屋不属于夫妻共同财产，该房屋的购房款均为被告父母出资。2、天纶房屋的房屋租金一开始是双方一起用的，从2012年9月份开始由被告张某个人收取，租金每月1200元无异议，但2012年9月至2014年10月期间的租金属于被告个人的生活费用。
本院认为，天纶房屋及大富豪房屋均购置于原、被告夫妻关系存续期间，应属于夫妻共同财产。被告张某虽辩称大富豪房屋均由其父母出资，但对此未提供相应证据，原告予以否认，故被告辩解无事实依据，不予采纳。原、被告自2012年9月起分居至今，被告认可2012年9月至2014年10月期间天纶房屋的租金计人民币30000元均由其个人收取，故该款项应属于夫妻共同财产，被告张某应返还原告王某15000元。本院基于双方过错程度、居住现状、双方调解意愿等因素考量，确认天纶房屋归原告王某所有，大富豪房屋归被告张某所有。庭审中双方一致确认天纶房屋价值人民币300000元，大富豪房屋价值人民币950000元，系当事人对自身实体权利的处分且不违反相关法律规定，本院予以认定。故差额部分325000元被告张某应向原告王某支付。根据本院（2013）相民初字第2319号民事判决书、江苏省苏州市中级人民法院（2015）苏中民终字第01018号民事判决书及当事人陈述，本院确认原、被告的夫妻共同债务为向朱延宏的借款283000元，双方应各自承担141500元。
审理中，本院主持双方调解，因双方分歧较大，调解未果。
综上，本院认为，原、被告虽系自主婚姻，且共同生活多年，有一定的感情基础，但在共同生活中，因生活琐事引发夫妻矛盾，导致感情不和。虽经本院二次判决不准离婚，但双方仍未和好，因感情不和分居至今已满二年，应认定夫妻感情确已破裂；原告以此为由要求离婚的请求应予准许。针对双方要求处理的财产，应根据财产的性质、价值、现状等实际情况作出合理的分割。针对本案中要处理的财产，认定原、被告夫妻共同财产中天纶房屋归原告所有，大富豪房屋归被告所有（已实际占有）。被告应向原告支付房屋差价325000元，30000元租金被告应返还原告15000元，合计被告应支付原告人民币340000元。原、被告共同债务283000元各自承担141500元。据此，依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条、第十八条、第十九条、第三十二条、第三十九条，《中华人民共和国物权法》第九条，最高人民法院《关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十二条，最高人民法院《关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（三）》第七条、第十条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、准许原告王某与被告张某离婚。
二、现位于苏州市相城区苏州天纶合成纤维厂内5-306的房屋归原告王某所有，位于苏州市相城区元和镇陆慕大富豪路2号1幢204室的房屋归被告张某所有（已实际占有）。
三、被告张某于本判决生效之日起十日内向原告王某支付人民币340000元（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账户或苏州市相城区人民法院，开户行：建设银行苏州市相城支行营业部，账号：32×××22）。
四、朱延宏处的共同债务283000元，由原、被告各自负担。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费收取为人民币5140元,由原告王某负担3340元，由被告张某负担1800元（此款原告已自愿垫付，本院不再退还，被告张某负担之款待于本判决生效之日起十日内支付原告王某）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时向该院（开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76，户名：苏州市中级人民法院）预交上诉案件受理费。
审 判 长 黄伟丰
代理审判员 魏丽玲
人民陪审员 王佩芬
二〇一五年十二月十日
书 记 员 薛文洁