江苏省盐城市亭湖区人民法院
民 事 判 决 书
(2015)亭商初字第01677号
原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司亭湖支行，住所地在江苏省盐城市亭湖区新区希望大道58号绿地商务城11幢113-115室。
负责人周明，该行行长。
委托代理人宋大中，江苏泽夫律师事务所律师。
被告江苏杰明斯照明电器有限公司，住所地在江苏省盐城市盐都区秦南镇（中兴）中徐居委会（中兴沿河路11号）。
法定代表人施学元，该公司董事长。
被告盐城杰明斯灯泡厂，组织代码73225071-8，住所在江苏省盐城市盐都区秦南镇（中兴）中徐居委会。
投资人施学元，该厂厂长。
原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司亭湖支行（下称常熟农商行亭湖支行）与被告江苏杰明斯照明电器有限公司（下称杰明斯公司）、盐城杰明斯灯泡厂金融借款合同纠纷一案，本院于2015年10月16日受理后，依法组成合议庭于2016年3月16日公开开庭进行了审理。原告常熟农商行亭湖支行的委托代理人宋大中到庭参加诉讼，被告杰明斯公司、盐城杰明斯灯泡厂经本院传票合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告常熟农商行亭湖支行诉称：2015年5月11日，被告杰明斯公司向原告申请借款200万元，期限自2015年5月11日至同年11月15日，约定利率标准为月利率6.2416‰，逾期加收50%的罚息，双方为此签订了借款合同，对担保方式，违约责任等均作了约定。被告盐城杰明斯灯泡厂以其所有的生产厂房和土地向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。被告杰明斯公司借款后从同年6月21日后不再支付约定利息，到期后亦未支付本息。请求法院判决：1、被告杰明斯公司立即偿还借款本金200万元，并从2015年6月21日起至实际还款之日止按合同约定承担利息和逾期利息；2、被告杰明斯公司承担律师代理费7万元；3、原告对被告盐城杰明斯灯泡厂提供抵押担保的财产享有优先受偿权。
被告杰明斯公司、盐城杰明斯灯泡厂未答辩。
经审理查明：2014年11月10日，常熟农商行亭湖支行与盐城杰明斯灯泡厂签订编号为常商银亭湖高抵字2014第*、*号最高额抵押合同两份，约定盐城杰明斯灯泡厂以其所有的厂房、土地为债务人杰明斯公司向常熟农商行亭湖支行的借款提供最高额抵押担保，主债权发生的期间为2014年11月10日至2017年11月10日；土地使用权证号为盐都国用（2007）字第*号，土地抵押担保的债权最高金额为185万元，厂房所有权证号为都房权证字××号，厂房抵押担保的债权最高金额为176万元，土地、房产的地址为盐都区秦南镇中徐居委会；抵押担保范围为主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金以及实现债权费用，实现债权的费用包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、保管费、评估费、拍卖费、运输费、税金、律师代理费、差旅费、过户费、抵押物处置费。同日，用于抵押担保的土地使用权在国土部门办理了抵押登记手续，次日，用于抵押担保的厂房在房产管理部门办理了抵押登记手续。2015年5月11日，杰明斯公司与常熟农商行亭湖支行签订借款合同约定，常熟农商行亭湖支行向杰明斯公司发放贷款200万元，期限自2015年5月11日至2015年11月10日，执行固定利率为月利率0.62416%，还款方式为按季结息，到期一次性还本；逾期贷款利率按实际贷款利率加收50%，并计收复利；担保方式为抵押担保，担保合同为常商银亭湖高抵字2014第00189、00190号最高额抵押合同；借款人未按合同约定还本付息，即构成违约，贷款人有权收回贷款，并要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括但不限于贷款本金、利息、支付逾期利息、罚息、承担诉讼费、律师费等实现债权的费用。同日，杰明斯公司向常熟农商行亭湖支行出具支付委托书，委托常熟农商行亭湖支行将200万元贷款汇给盐城速腾建材贸易有限公司，常熟农商行亭湖支行于同日将200万元贷款汇入杰明斯公司指定的账户，杰明斯公司亦向常熟农商行亭湖支行出具了借款借据。借款后，杰明斯公司仅支付了2015年6月20日前的利息，此后不再支付利息，到期亦未还本金。
另查明：常熟农商行亭湖支行因本次诉讼委托江苏泽夫律师事务所代为诉讼，并向江苏泽夫律师事务所支付诉讼代理费7万元。
以上事实，有原、被告双方签订的最高额抵押合同、抵押登记证书、借款合同、借款借据、支付委托书、结算申请书、委托协议书、代理费发票及当事人陈述等证据证明，经庭审审核确认。
本院认为，本案原、被告双方所签订的最高额抵押合同、借款合同、借款借据、支付委托书及抵押登记行为系各方当事人的真实意思表示，且不违反国家相关法律的规定，为合法有效的民事行为，对合同各方当事人均具有法律约束力。被告杰明斯公司作为借款人从原告处取得借款事实清楚，现其逾期未能偿还借款本息，已构成违约，原告有权按合同约定要求其偿还全部借款本息，并要求其承担原告诉讼主张权利所支出的律师代理费，现原告主张代理费7万元，是按照2013年江苏省司法厅规定的律师费标准的中上限计算得出，该案仅为简单的贷款纠纷，事实清楚，无需代理律师付出大量工作，其计算标准过高，本院依法按照标准下限酌情调整为5万元。被告盐城杰明斯灯泡厂为杰明斯公司向原告的借款提供最高额抵押担保，亦应当按抵押合同约定承担担保责任，原告要求对被告盐城杰明斯灯泡厂提供抵押担保的财产享有优先受偿权的请求依法应予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告江苏杰明斯照明电器有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司亭湖支行偿还贷款本金200万元，并从2015年6月21日起至实际还款之日止按合同约定承担利息和逾期付款利息。
二、被告江苏杰明斯照明电器有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司亭湖支行支付律师代理费5万元。
三、原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司亭湖支行对被告盐城杰明斯灯泡厂所有的位于盐城市盐都区秦南镇中徐居委会的厂房、土地拍卖、变卖所得价款在抵押登记的权利范围内享有优先受偿权。
如果被告未能按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费22800元，由被告江苏杰明斯照明电器有限公司负担（原告已预交，限被告江苏杰明斯照明电器有限公司于本判决生效之日起十日内支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式四份，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
审 判 长 杨淑芬
审 判 员 蔡永平
人民陪审员 钱海燕
二〇一六年三月十七日
书 记 员 吴丽文
附录法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第五十三条：债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。