安徽省六安市中级人民法院
民 事 判 决 书
(2017)皖15民初127号
原告:徽商银行股份有限公司六安锦绣花园支行，住所地安徽省六安市皖西中路锦绣花园4号楼，统一社会信用代码91341500738909325G。
负责人：许晓翔，该支行行长。
委托诉讼代理人：吴玉瑶，该公司员工。
委托诉讼代理人：郭健，安徽大别山律师事务所律师。
被告：安徽蓝翔节能玻璃股份有限公司，住所地安徽省六安市经济技术开发区经三北路，统一社会信用代码913415006820906209。
法定代表人：朱瑞，该公司总经理。
被告：兰润年，男，汉族，1963年4月27日生，住安徽省合肥市庐阳区。
上述两位被告共同的委托诉讼代理人：祝林，安徽寻求律师事务所律师。
上述两位被告共同的委托诉讼代理人：ＸＸ，安徽寻求律师事务所律师。
原告徽商银行股份有限公司六安锦绣花园支行（以下简称徽行六安锦绣花园支行）因与被告安徽蓝翔节能玻璃股份有限公司（以下简称蓝翔公司）、兰润年金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告徽行六安锦绣花园支行的委托诉讼代理人吴玉瑶、郭健，被告蓝翔公司、兰润年共同的委托诉讼代理人祝林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告蓝翔公司偿还原告借款本金3596万元及利息2758414.78元；2、判令原告对被告蓝翔公司抵押的国有土地使用权的变卖、拍卖的价款享有优先受偿权；3、判令被告兰润年对上述借款本息承担连带清偿责任；4、判令本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：蓝翔公司为项目建设分别于2010年11月19日、11月23日与原告签订了两份《固定资产借款合同》（合同编号为锦固借字第0004号、0005号），借款金额分别为3500万元、500万元，借款期限同为48个月，月利率为4.96667‰，逾期利率为8.195001‰。2010年11月17日，原告与蓝翔公司签订了《最高额抵押合同》（合同编号为2010年锦抵字第0049号），蓝翔公司以其所有的国有土地使用权抵押，为2010年11月17日至2014年11月17日发生的不超过4000万元本金、利息及相关费用提供担保，并办理了抵押登记，他项权证为六土他项（2010）第086号。2010年10月29日，原告与兰润年签订了《个人最高额保证合同》（合同编号为2010年锦保字第10040号），对2010年10月29日至2014年10月29日期间蓝翔公司与原告签订的所有借款合同提供保证担保，担保金额1.5亿元。贷款到期后，蓝翔公司不能按期还款，双方分别于2014年11月19日、11月20日签订两份《借款展期合同》，展期金额分别为3500万元、156万元，展期时间为12个月。并于2014年11月19日与兰润年签订一份《最高额保证合同》，对2014年11月19日至2015年11月20日期间蓝翔公司与原告签订的所有借款合同提供保证担保，担保金额为3656万元。展期到期后，蓝翔公司仍未能还款，截至2017年6月30日，蓝翔公司尚欠原告贷款本金3596万元，利息2758414.78元。为此，原告特提起诉讼，请求依法判决。
被告蓝翔公司、兰润年共同答辩称，一、原告所述两份借款合同及借款展期合同属实，所借本金属实；二、借款期间被告已偿还部分款项；三、2017年10月25日，原告向被告出具说明，证明在借款期间自动从蓝翔公司账户扣款745944.09元，用于偿还本案的借款。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院予以确认并在卷佐证。原告提交证据如下：
证据一、原告统一社会信用代码信息。证明：原告诉讼主体资格适格；证据二、蓝翔公司统一社会信用代码信息、兰润年身份证复印件一份。证明：被告诉讼主体资格适格；证据三、《固定资产借款合同》复印件两份。证明：借款金额、期限、利率、违约责任等；证据四、《借款凭证》复印件两份。证明：原告分别向被告发放的借款金额分别为3500万元、500万元，借款期限同为48个月，月利率为4.96667‰，逾期利率为8.195001‰；证据五、《最高额抵押合同》、他项权证复印件各一份。证明：蓝翔公司以其所有的国有土地使用权抵押，为2010年11月17日至2014年11月17日发生的不超过4000万元的本金、利息及相关费用提供担保，并办理了抵押登记；证据六、《个人最高额保证合同》、《最高额保证合同》复印件各一份。证明：兰润年对两笔贷款承担连带清偿责任；证据七《借款展期合同》复印件两份。证明：贷款到期后，原告对两笔贷款进行展期，展期到期后贷款金额分别为3500万元，156万元，展期12个月；证据八、蓝翔公司本息情况说明。证明：截止2017年6月30日，蓝翔公司欠本金3596万元，利息2758414.78元。
被告蓝翔公司、兰润年共同质证认为，证据一，无异议；证据二无异议，蓝翔公司的法定代表人已经变更为朱瑞；证据三，真实性、合法性、关联性及证明目的无异议，补充一点：两份借款合同第18.1条均明确附加了该笔借款要确保六安市政府奖励给蓝翔公司的基础设施费用必须全额，但实际政府并未对该项费用实际履行，也是导致未还款的原因；证据四、五、六、七，均无异议；证据八，真实性、合法性、关联性及证明目的均有异议，该份说明是原告方单方计算借贷往来的情况，经核实，原告主张的2758414.78元利息中，包含复利1010956.44元，请求免除该复利。
被告蓝翔公司、兰润年未提交证据。
原告提交的证据一、二、三、四、五、六、七，因两被告无异议，故本院对其真实性、合法性、关联性及证明目的予以确认。原告提交的证据八，两被告虽提出异议，但未提供相反证据予以推翻，故本院对其真实性、合法性、关联性及证明目的予以确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，徽行六安锦绣花园支行起诉事实有相应证据予以证实，故本院对徽行六安锦绣花园支行起诉的事实予以确认。
另查明，案涉两份《固定资产借款合同》第三条第3.2项均约定：本合同项下贷款逾期的，乙方（徽行六安锦绣花园支行）有权自逾期之日起按借款利率上浮50%计收罚息。…，未支付的利息按本条罚息利率计收复利。针对3500万元的借款，蓝翔公司于2016年9月30日向徽行六安锦绣花园支行偿还利息3166125.39元，于2016年11月17日偿还利息745944.09元，于2016年12月21日偿还利息354.32元，截止2017年6月30日，尚欠利息2740213.21元（含复利）。针对156万元的借款，蓝翔公司于2016年3月24日向徽行六安锦绣花园支行偿还借款本金20万元，于2016年4月2日偿还借款本金40万元，于2016年9月30日偿还利息176264.86元。截止2017年6月30日，尚欠利息18201.57元（含复利）。两笔借款合计欠利息2758414.78元。案涉《个人最高额保证合同》、《最高额保证合同》第七条第7.2项均约定：无论乙方（徽行六安锦绣花园支行）对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押等），不论上述其他担保何时成立、是否有效、不论其他担保是否由债务人自己所提供、乙方是否向其他担保人提出权利主张，甲方（兰润年）在本合同项下的保证责任均不因此减免，乙方均可直接要求甲方依照本合同约定在其保证范围内承担连带保证责任，甲方不提出任何异议。
本院认为，徽行六安锦绣花园支行与蓝翔公司签订的两份《固定资产借款合同》、一份《最高额抵押合同》、两份《借款展期合同》，与兰润年签订的《个人最高额保证合同》、《最高额保证合同》，均系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的规定，应为合法有效，各方当事人均应按照合同履行各自的权利义务。合同签订后，徽行六安锦绣花园支行已依约向蓝翔公司发放了借款3500万元、500万元。但蓝翔公司未按照合同约定还本付息，已构成违约。徽行六安锦绣花园支行诉请蓝翔公司偿还借款本金3596万元及利息、罚息、复利，有合同和法律依据，本院予以支持。蓝翔公司要求减免复利，没有法律依据，本院不予支持。蓝翔公司以其所有的国有土地使用权为上述两笔借款本息等提供抵押担保，并办理了抵押登记，徽行六安锦绣花园支行的抵押权依法设立，故蓝翔公司应承担抵押担保责任。徽行六安锦绣花园支行诉请对蓝翔公司提供的抵押财产折价、拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权，有合同和法律依据，本院予以支持。兰润年自愿为蓝翔公司向徽行六安锦绣花园支行的上述两笔借款及利息、罚息等提供连带责任保证，且双方约定无论案涉借款是否拥有其他担保、不论其他担保是否由债务人蓝翔公司自己所提供，兰润年在本合同项下的保证责任均不因此减免，故徽行六安锦绣花园支行诉请兰润年对蓝翔公司所欠的借款本息承担连带保证责任，有合同和法律依据，本院予以支持。兰润年在承担担保责任后，可依法向蓝翔公司追偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零三条、《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第三十一条规定，判决如下：
一、被告安徽蓝翔节能玻璃股份有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告徽商银行股份有限公司六安锦绣花园支行偿还借款本金3596万元，并支付利息、罚息合计2758414.78元；
二、被告安徽蓝翔节能玻璃股份有限公司以其所有的位于安徽省六安经济开发区迎宾大道以东、寿春路以北的国有土地使用权（土地使用权证号：六土国用（2010）第9003号，他项权证号：六土他项（2010）第086号）对其上述欠付的借款本金3596万元及利息、罚息2758414.78元承担抵押担保责任，原告徽商银行股份有限公司六安锦绣花园支行有权就该抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得价款优先受偿；
三、被告兰润年对上述判决第一项确定的被告安徽蓝翔节能玻璃股份有限公司应支付的借款本金3596万元及利息、罚息2758414.78元承担连带保证责任；被告兰润年在承担担保责任后，可依法向被告安徽蓝翔节能玻璃股份有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费235392元，由安徽蓝翔节能玻璃股份有限公司、兰润年共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省高级人民法院。
审判长 关德全
审判员 王世如
审判员 高 华
二〇一七年十二月二十五日
书记员 袁 敏
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国担保法》
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。