四川省资中县人民法院
民 事 判 决 书
(2017)川1025民初3539号
本诉原告（反诉被告）：邹照英，女，1969年6月15日出生，汉族，四川省资中县人，住四川省资中县。
委托代理人：蔡胜其，资中县兴隆法律服务所法律工作者。
本诉被告（反诉原告）：刘盖义，男，1965年7月1日出生，汉族，四川省资中县人，住四川省资中县。
委托代理人：魏刚，资中县船城法律服务所法律工作者。
本诉原告（反诉被告）邹照英诉本诉被告（反诉原告）刘盖义农村房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年11月17日立案受理，依法适用简易程序于2017年12月21日公开开庭进行了审理，本诉原告（反诉被告）邹照英及其委托代理人蔡胜其、本诉被告（反诉原告）刘盖义及其委托代理人魏刚到庭参加诉讼。2017年12月21日裁定转为普通程序。分别于2018年1月22日、2018年4月23日依法组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理，本诉原告（反诉被告）邹照英及其委托代理人蔡胜其、本诉被告（反诉原告）刘盖义及其委托代理人魏刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
本诉原告邹照英向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院判令本诉原告与本诉被告签订的《房屋买卖合同》无效，请求依法判令本诉被告退还本诉原告交付的购房款130000元；2、请求依法判令本诉被告赔偿本诉原告装饰本案诉争房屋造成的装修费损失39670元；3、请求依法判令本诉被告赔偿占用本诉原告130000元资金利息51个月按年利率6%计算33201元；4、本案诉讼费由本诉被告刘盖义承担。
事实和理由：2013年5月3日本诉原告邹照英想在资中县三块石场镇公路边租赁门面带住宿开办修车店，经他人介绍认识本诉被告刘盖义。本诉被告刘盖义就给本诉原告邹照英说其有房子门面和住宿出租。本诉原告与本诉被告在交谈过程中，本诉被告刘盖义说可以把房子卖给本诉原告邹照英，经本诉原告与本诉被告双方反复协商，于2013年5月10日达成协议，签订了《房屋买卖合同》。本诉被告刘盖义将私有房屋一套出售给本诉原告邹照英，该房屋为一底一楼，楼下面积为95平方米，楼上105平方米。出售价为360000元，按照本诉原告与本诉被告当时口头和合同约定，本诉原告邹照英于2013年5月10日、2013年8月1日先后2次以现金方式支付购房款100000元、30000元给本诉被告刘盖义，本诉被告刘盖义同时出具了收款收据。按照本诉原告与本诉被告口头约定，本诉被告完善房屋所有权证和土地使用权证过户手续交给本诉原告邹照英后，本诉原告邹照英将所欠的购房款230000元一次性支付给本诉被告刘盖义。
2013年5月28日本诉原告邹照英将购买的房屋承包给他人装修，本诉原告邹照英先后出资了39670元的装修款和工资款。同时本诉原告邹照英先后数次向本诉被告刘盖义提出和追办房屋所有权和土地使用权过户手续，本诉被告刘盖义均以各种理由推卸。4年多时间来本诉原告邹照英一次又一次追着本诉被告办理房屋的过户手续未果，在无奈的情形下本诉原告邹照英经了解，本诉被告刘盖义卖给本诉原告邹照英的房屋本来就没有产权证，更没有土地使用权证，是没有通过正当程序修建的，就连本诉被告刘盖义自己都办不到房屋产权证和土地使用权证，相当于是违规、违章修建的房屋，同时没有经过政府审批。本诉被告刘盖义的行为以合法的形式掩盖非法的目的，本诉被告刘盖义的所作所为严重违反了法律规定，将无任何证照的房屋进行出售，骗取本诉原告邹照英的信任。因此，根据《中华人民共和国民事诉讼法》和《中华人民共和国合同法》，请求人民法院依法确认本诉原告与本诉被告签订的《房屋买卖合同》无效，根据有关法律、法规和政策性文件规定，为了依法保护本诉原告邹照英的合法权益不受非法侵害，依法起诉至人民法院，请求人民法院在查清本案事实的基础上，依法判决支持本诉原告邹照英的诉讼请求。
本诉被告（反诉原告）刘盖义辩称：1、认为本诉原告的诉求请求无效无事实法律依据，本案诉争的房屋属农村产权房屋，法律规定，该房屋不能出售给城市居民，本诉原告的户籍性质为农村居民，符合国家政策的资格；双方所签订的《房屋买卖合同》依法成立并生效，该协议对本案的本诉原告与本诉被告双方均有法律效力，本诉原告诉称本诉被告以合法形式掩盖非法目的不客观真实，在双方签订买卖协议时口头约定，本诉原告需尽快将其户籍迁至房屋所在的村社，且本诉原告本人于2013年6月和2017年10月25日2次向公民镇高石坝子村村民委员会和村民小组申请入户，该村社均同意入户，并出具同意迁入的证明，但本诉原告没有将户籍迁入所在的村社，该现象说明是本诉原告自己在阻碍房屋办理过户的条件成就。过错在于本诉原告，在诉争房屋的村社同样存在将房屋卖给外地的农民，但同样能办理过户手续给买方，本案导致不能办理房屋过户手续是本诉原告自身主观原因导致，虽然出卖房屋在出卖时没有办理产权证但在2017年11月27日本诉被告已获得所出卖的房屋产权证和土地使用证，根据民事诉讼法的相关规定，本诉被告在一审辩论终结前取得相关证书，应该认定该房屋为有效合法标的物。综上认为本案所达成的房屋买卖合同有效，基于合同有效本诉原告提出的诉讼请求依法不能得到支持，同时本诉被告要求本诉原告履行房屋买卖合同的过户和余款的支付义务。2、如果本诉原告坚持要求解除合法有效的合同，属本诉原告单方违约，应当承担违约责任，赔偿本诉被告的损失，以2个门面及一套住房从2013年5月10日至2017年12月9日期间55个月，其中门面按每月1600元的租金，住房按每月1000元计算，合计本诉原告应当赔偿本诉被告损失143000元。3、如果本诉原告要求解除合同，要求本诉原告赔偿折旧费。
反诉原告刘盖义向本院提出反诉请求：1、判决反诉被告邹照英赔偿反诉原告刘盖义房屋租金损失从反诉原告刘盖义将房屋交付给反诉被告邹照英之日起至反诉被告邹照英将房屋返还给反诉原告刘盖义之日止（反诉原告刘盖义在反诉时暂定租金损失143000元），并承担反诉原告刘盖义房屋折旧损失100000元；2、反诉案件受理费由反诉被告邹照英负担。
事实和理由：反诉原告刘盖义与反诉被告邹照英均为农村居民。2013年5月3日，反诉被告邹照英称其为移民搬迁村民，当时无住房而急需购房，反诉被告邹照英经人介绍欲购买反诉原告刘盖义位于资中县公民镇高石坝子村1社10号的门市两间和住房一套，经双方充分协商，最终就所买卖附近房屋价款确定为360000元，双方于2013年5月10日签订了《房屋买卖合同》。因反诉被告邹照英的户籍并不在所交易的房屋所在的村社，反诉被告邹照英与反诉原告刘盖义口头达成一致意见，由反诉被告邹照英及时将其户籍迁入资中县公民镇高石坝子村1社。反诉被告邹照英分别于2013年6月获得了资中县公民镇高石坝子村社的同意和迁入的证明文件，反诉被告邹照英迟迟不到户籍主管部门办理户籍落地迁户手续。反诉被告邹照英购得反诉原告刘盖义的房屋立即入住，并对房屋进行破坏性的装饰，且反诉被告邹照英利用所购得房屋并从事经营。反诉被告邹照英又于2017年12月25日再次以以前的入户证明遗失，请求资中县公民镇高石坝子村出具户籍迁入证明。资中县公民镇高石坝子村应其要求再次向其出具迁户证明，反诉被告邹照英仍未办理户籍入户手续。现反诉原告刘盖义所出卖的房屋的房权证和土地使用权证已经办理完毕。
因反诉被告邹照英的主观原因，迟迟未能将其户籍迁入房屋所在地的村社，导致双方签订的有效的《房屋买卖合同》目的不能实现，纯属反诉被告邹照英的主观过错所致。若反诉被告邹照英执意请求人民法院确认双方于2013年5月10日签订的《房屋买卖合同》或者解除双方于2013年5月10日签订的《房屋买卖合同》，反诉原告刘盖义要求反诉被告邹照英赔偿因其占用房屋的房租损失及房屋折旧损失。为此特提起反诉，请求与本诉合并审理。
反诉被告邹照英辩称：1、根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国侵权法》的相关规定，即便双方签订了《房屋买卖合同》，其合同的主体不符，因合同内容和文书涉及到国家政策法律，即国有土地和集体土地的使用分享权和居民迁居户籍都有明确的管理规定，因此反诉原告刘盖义与反诉被告邹照英于2013年5月10日签订的《房屋买卖合同》应当全文无效。在双方签订的合同违规生效期间，反诉被告邹照英于5月底对该房进行全面规范性的装修，房屋结构完好未动，工程实行包工包料，工程结算垫付装修费用等共计40000余元，现仍无法搬进入住经营。双方在同年8月因购房合同内容不详发生纠纷，双方要求解除合同，于是发生口角和拉扯，反诉被告邹照英的儿子被打伤住院20多天，花去20000多元。公民派出所对反诉原告刘盖义进行了治安拘留。反诉被告邹照英强烈要求反诉原告刘盖义解除合同，退还购房首付款130000元和垫付的装修费40000元，共计170000元，可反诉原告刘盖义以没有钱为由，迟迟不肯退付，造成无效合同一拖再拖至今。在2013年至2018年五年间，房价猛涨的今天，据当时的合同约定完全是反诉原告刘盖义无法办理的房屋产权证和批准文件造成违约的结果，完全是反诉原告刘盖义不愿退购房款和装修费。因是不动产，反诉被告邹照英无法处理，是反诉原告刘盖义想占用侵吞此款的根本原因。反诉原告刘盖义占用了反诉被告邹照英很多合法利益，反诉被告坚决不承担反诉原告刘盖义提出的房屋租金和折旧损失费，完全是反诉原告刘盖义有意造成的违约和无理要求，应当全部由反诉原告刘盖义自行承担。2、在2013年5月10日反诉原告与反诉被告签订的《房屋买卖合同》中，反诉原告刘盖义明知自己根本没有合法的房屋产权，为什么要充当房屋产权人向社会出卖，是有意欺诈他人，隐瞒事实真相。合同从签订生效之日起就是无效合同，是反诉原告刘盖义有意串通所在村、社干部和部分社员代表要求反诉被告邹照英办酒席、赠送红包。村开具迁移手续和证明都是村主任亲自插手办理，难道说政府的各种大小会议没有宣传农村房屋土地异地人口不可以迁居享有办证吗？反诉原告刘盖义在房屋报批过程中明知自家无报批资格，利用了他人冒名顶代骗取了批文。在反诉原告刘盖义房屋修建时，村、社干部填表违规上报审批，对象不准，超标上报。资中县公民镇村镇环卫中心工作人员工作作风不深入，工作中根本未做三到场。2013年5月20日本社上报，同年5月22日村上同意，5月23日镇建管所批准，该户居住人口2人，批准住房面积210平方米，2014年1月4日资中县公民镇政府盖章。以上事实是骗取批准《房屋买卖合同》无效，造成虚假合同，应由反诉原告刘盖义赔偿反诉被告邹照英一切经济损失，是导致反诉被告邹照英再次上当受骗的根本原因。本案涉及到有关的人和事已上报纪委，另案调查处理。反诉原告刘盖义根本没有合法的房屋产权出售，经调查了解到镇建管所和县住建局说明，刘仕慧的住宅批文不能与刘盖义的房产有丝豪关系。3、反诉原告邹照英在2013年8月房屋装修完工至今，从未搬进新房入住和经营。现房价猛涨，损失从何谈起。反诉原告刘盖义强占资金，不退还垫付的装修费和贷款利息，是直接给反诉被告邹照英造成了重大经济损失。反诉被告一定要利用法律武器保护自己的合法利益。反诉原告刘盖义认为，出卖的房屋真的是合法有产权的房子吗？反诉被告邹照英认为，完全是一起利用非法手段谋取暴利所得，是以房子诱饵。反诉原告刘盖义所在村、社干部明知是他人批文，反诉被告邹照英异地不能迁居，不能过户，更不能办理房屋产权手续。从双方签订购房合同以来，为什么村上不断的出具了不该出具的有关手续，进一步诱惑当事人继续上当。请反诉原告刘盖义当庭出示反诉人已经办好的房屋产权证和土地使用权证和该房屋的批文、土地使用证等，如属他人手续，反诉被告邹照英坚决不予认可，坚决要求人民法院调查核实，判令《房屋买卖合同》无效。要求反诉原告刘盖义一次性付完赔偿反诉被告邹照英三项共计202871元。以上反诉被告邹照英的答辩意见和请求，敬请人民法院判令并依法支持采信，三次诉讼费6190元由反诉原告刘盖义全部承担。
本诉原告（反诉被告）邹照英为支持其诉讼请求、反驳反诉原告（本诉被告）刘盖义的主张提供了如下证据：
1、原告身份证复印件。证明原告的身份信息。
2、家装工程结算清单。证明原告为被告垫付房屋的装修费39670元。
3、2013年5月10日刘盖义作为甲方、邹照英作为乙方签订的《房屋买卖合同》。证明：（1）原、被告发生了房屋买卖关系；（2）被告无条件提供房屋产权的办理手续、过户，如房产证没有办理下来就由乙方将甲方所交的130000元购房首付款退还给甲方。
4、村镇（村）居民建房申请。证明该申请不是刘盖义申请报批的而是刘仕慧的申请报批。
5、资中县公民镇高石坝子委员会村委证明。证明审批土地是刘仕慧，出资修房是刘盖义。
6、证明（编号为NO0001695）。证明资中县公民镇高石坝子村村民委员会诱导邹照英可以将户籍迁至高石坝子村1社。
7、2013年8月1日刘盖义作为收款人的条子一份。证明刘盖义向邹照英收取30000元；2013年5月10日收条一份。证明刘盖义收取邹照英购房款100000元。
8、2013年6月19日购房情况说明书。证明房屋楼梯间共同使用，因此原告支付了2200元作为刘盖义的装修费用。
9、照片4张。证明邹照英对这个房子已经全部装修，但是邹照英没有居住过。
10、鉴定报告书。证明原告装修损失27600元。
11、鉴定费。证明原告申请鉴定由原告进行垫付6000元。
本诉被告（反诉原告）刘盖义对反驳本诉原告（反诉被告）邹照英的提供证据质证认为：
对证据1三性无异议；对证据2真实性有异议，对其合法性、关联性有异议，该证据不能证明原告为被告垫付装修费，该证据不能证明装修费用的事实；对证据3真实性无异议，证明发生买卖关系无异议，但是根据该合同中可以证明原告明知是该房屋未办理房屋产权证，现在房屋的产权证已经办理了，被告并没有违约，不应该退还原告的购房款；对证据4真实性无异议，该房屋是由刘盖义女儿刘仕慧申报的，但是并不影响房屋过户到原告的名下，充分证明本案的被告已经履行合同义务，办理房屋产权证，刘盖义之前是申请了一套房屋抵押给别人了，所以以刘仕慧的名义申请办理房屋产权证土地使用证；对证据5三性无异议，可以证明本案的被告刘盖义是本案诉争房屋的出资人及实际产权人，刘仕慧只是个名义产权人，所以刘盖义有权对该房屋进行处理，双方签订的房屋买卖合同属合法有效；对证据6三性无异议，村集体的重大事项，经集体讨论决定做出的意见并且同意原告将户籍迁入所在的村社，派出所应当根据办理迁入本社，不知原告去办理没有，如果本案的原告没有出证明去办理迁入过错是原告，如果原告去办理没有准予应该通过行政诉讼处理；对证据7三性无异议；对证据8三性无异议；对证据9真实性无异议，但是对证明目的有异议，不能证明该房屋是诉争的房屋，也不能证明原告没有居住过；对证据10三性无异议，但是鉴定是针对2013年原告装修费用的评估，原告居住装修应该进行折旧；对证据11三性无异议。
反诉原告（本诉被告）刘盖义为支持其诉讼请求、反驳本诉原告（反诉被告）的主张提供了如下证据：
1、被告身份证复印件。证明被告的身份信息。
2、房屋买卖合同。证明：（1）原、被告双方于2013年5月10日经平等协商所签订的《房屋买卖合同》依法成立并有效，原告尚欠被告购房款230000元；（2）根据合同内容约定原告是知道房屋并没有办理房屋产权证和土地使用证。
3、集体土地使用证及村镇房屋所有权证。证明被告出资修建的房屋，因办不了产权证所以办在了其女儿刘仕慧的名下，被告所出卖给原告的房屋已经办理原始产权登记，并非未经审批而建造的违规建房，符合出卖并办理过户的条件。
4、情况说明。证明原告于2013年5月与被告签订了房屋买卖合同后，向该村委会提出申请，要求将其户籍迁入高石坝子村1社，村民委员会应其要求给其出具了户籍迁入证明。
5、证明存根。证明原告于2017年10月25日以2013年村委会所出具的迁户证明遗失为由再次向该村委会提出申请，要求将其户籍迁入高石坝子村1社，村民委员会应其要求再次给其出具了户籍迁入证明。但原告仍未将其户籍迁入高石坝子村1社，证明原告在阻却合同约定的办理房屋过户的条件的成就。
6证人李某调查笔录。证明：（1）证人所租赁的位于本案诉争房屋的附近的门市一个，面积30平方米，月租金为800元的事实。（2）原告购买被告的房屋曾用于经商使用的事实。
7证人林俐调查笔录。证明证人与被告系邻居，房屋位于原、被告诉争房屋的附近，共三个门市，二套住房，门市租金为800元每月，住房租金是200元每月。
8、证人卿建调查笔录。证明证人的房屋与本案诉争的房屋相邻，证人有2个门市1套住房曾向外出租，门市租金为1600元每月，住房租金1000元每月的事实。
9、证人刘某1笔录。证明：（1）证人所租赁的房屋位于本案诉争的房屋附近，面积30平方米，月租金为800元的事实。（2）原告购买被告的房屋曾用于经商使用的事实。
10证人罗某调查笔录。证明证人的户籍簿在高石坝子村1社，2005年购买到该村1社的房屋，现已办理过户手续到证人名下。其有3间门市，2间曾租给别人做餐饮，每月租金1200元，有一间租给他人开理发店，月租金为700元的事实。
11、被告子女刘仕慧声明书。证明诉争的房屋是被告出资修建的，只是登记在该子女名下，刘仕慧对被告处置房屋没有意见。
12、申请证人罗某、李某、刘某2出庭作证。证明（1）原告购买被告的房屋后原告在房屋内居住的事实；（2）确认房屋租金的门面一间800元每月，住房一套租金1200元每月。
反诉被告（本诉原告）邹照英对反诉原告（本诉被告）刘盖义提供的证据质证认为：
对证据1三性无异议，对证据2无异议，对证据3有异议，所办理的房屋产权证和集团土地使用证不能证明房屋出卖人获得了房屋产权和房屋买卖关系一致，我们先后走访了资中县城乡管理规划局，出卖人在违规修建房屋和房屋居住的面积已超过了人均规定范围，不能审批没有资格，证书批准的刘仕慧，此证件和批文只能是刘仕慧不得另作他人使用。不能证明刘盖义所卖的房屋证件有效。对证据4有异议，无论是任何合同前提是房屋修建坐落的位置是该村1社的集体土地，按照户口迁居公安机关的政策规定，我们去了公民派出所，说从现在起不需落地开具证明，只需是结婚迁入，二是房屋买卖，国有土地售房证书房屋产权证书，否则不得迁入，该村的村民委员会明知是出卖人和买售人不符合手续，出具证明导致双方合同继续纠纷造成更严重的经济损失。对证据5有异议，被告在本社本村修建房屋而是公民镇村镇环卫中心修建的房屋已经超标。对证据6、7、8、9、10有异议，被告举证说了调查笔录与原告房屋购买人有什么异议，房屋购买人只跟房屋出卖人约定书写，不能证明房屋谈上租金，几份调查笔录不能证明房屋的购买人与出售人谈取了租金一事，被调查人只是一个调查笔录，按照证据规则，被调查人必须附上调查人身份证复印件。几份调查笔录不能证明这个关系，反诉人要求被反诉人赔偿房屋买卖无效合同期间，要求被反诉人赔偿243000元，这个赔偿从何算起？对证据11有异议，刘仕慧的房屋被告没有处分权；对证据12证人出庭作证本诉原告（反诉被告）未发表质证意见。
对本诉原告（反诉被告）邹照英、本诉被告（反诉原告）刘盖义提供的证据本院通过综合审查判断后在审理查明和本院认为中进行综合认定。
根据当事人的陈述、举证，本院查明如下法律事实：
本诉原告（反诉被告）邹照英的户籍所在地在资中县。本诉被告（反诉原告）刘盖义与刘仕慧是父女关系，本诉被告（反诉原告）刘盖义和刘仕慧的户籍所在地均在资中县公民镇高石坝子村1社，均系资中县公民镇高石坝子村1社的村民。2012年由本诉被告（反诉原告）刘盖义出资在资中县公民镇高石坝子村1社（三块石场镇）修建了一栋房屋（一层四间门面、二楼两套住房）。
2013年5月10日刘盖义作为甲方、邹照英作为乙方签订了《房屋买卖合同》，该协议约定：甲方将位于四川省私有房屋一套出售给乙方（该房屋楼下的面积为95平方米，楼上105平方米），出售金额为360000元整，现在乙方首付给甲方金额为100000元整，由于该房屋为新修房，所以甲方要协助乙方将房产证办理妥当，并且交给乙方相关证件，若该房屋的房产证办不下来，那么该房屋的责任由甲方全部负责，并且退返乙方交给甲方的所有金额。双方在签订《房屋买卖合同》时口头约定，邹照英将其户口迁移到资中县公民镇高石坝子村1社。《房屋买卖合同》签订后，2013年5月10日本诉原告（反诉被告）邹照英向本诉被告（反诉原告）刘盖义支付了购房预付款100000元，2013年5月11日本诉被告（反诉原告）刘盖义将房屋（一底一楼、底楼为2个门面、二楼为一套住房）交付给了本诉原告（反诉被告）邹照英。2013年5月本诉原告（反诉被告）邹照英对该房屋进行了装修，2017年11月17日前本诉原告（反诉被告）邹照英为了起诉刘盖义在本诉原告（反诉被告）邹照英的委托代理人蔡胜其的儿子作为法定代表人的资中县远见广告装饰工程有限公司开具了家装工程结算清单。该家装工程结算清单出具的实际时间为2017年，但该家装工程结算清单落款的时间为2013年5月28日，家装工程结算清单金额为39670.00元。本院在审理过程中派员在资中县远见广告装饰工程有限公司调取装修上述房屋的财务资料及合同、家装工程结算清单，资中县远见广告装饰工程有限公司单位声称没有上述资料，因此造成2018年3月23日本院委托四川长江资产评估有限公司对邹照英2013年5月装修的位于资中县三块石街94号本案诉争的房屋（即资中县公民镇高石坝子村1社）室内的装饰装修费用进行评估，评估基准日为截止2013年5月31日，评估结论为邹照英2013年5月装修的位于资中县内的装饰装修重置价值总额（取整）为27600元。
2013年8月1日本诉原告（反诉被告）邹照英向本诉被告（反诉原告）刘盖义支付了购房款30000元。本诉被告（反诉原告）刘盖义对本诉原告（反诉被告）交的购房款100000元、30000元出具了购房款收条，2013年5月15日本诉原告（反诉被告）邹照英因购房成功办理酒席，并在资中县公民镇高石坝子村村民委员会开具了同意邹照英迁入到资中县公民镇高石坝子村1社的证明。后因本诉原告（反诉被告）邹照英将该证明遗失，2017年10月25日本诉原告（反诉被告）邹照英又在资中县公民镇高石坝子村村民委员会去办理了同意邹照英迁入到资中县公民镇高石坝子村1社的证明。但至今本诉原告（反诉被告）邹照英也没有将其户口在公安机关办理迁入至资中县公民镇高石坝子村1社的手续。
本诉原告（反诉被告）邹照英、本诉被告（反诉原告）刘盖义双方买卖的住房一套、门面二个坐落于资中县公民镇高石坝子村1社，该房屋于2013年由本诉被告（反诉原告）刘盖义之女刘仕慧向资中县高石坝子村村民委员会、资中县公民镇村建环卫服务中心、资中县公民镇人民政府申请修建的砖混结构一底一楼房屋。该申请分别获得了资中县高石坝子村村民委员会、资中县公民镇村建环卫服务中心、资中县公民镇人民政府的批准同意。2017年刘仕慧取得了该房屋的土地使用权，2017年11月27日取得了村镇房屋所有权证（证号为：字第305110101007号），本案在审理过程中，刘仕慧作出声明，坐落于资中县公民镇高石坝子村1社（三块石场镇）一栋房屋（一层四间门面、二楼两套住房），刘盖义有处分的权利。
另查明，资中县公民镇高石坝子村1社原、被告争议的房屋位于资中县三块石场镇，场镇上有资中县三块石小学一个及幼儿园。争议的房屋的相同地段的门面一间（面积约30平方米）租金每月约800元，住房一套（面积约100平方米）租金每月约1200元。
本院认为，对本案双方当事人争议的问题和本院需要评判的问题，作以下评判：
一、本诉被告刘盖义是否是本案适格的主体，本院作以下评判：
本案中，1、双方争议的房屋是本诉被告刘盖义出资修建的，虽然该房屋的土地使用权和村镇房屋所有权登记在刘盖义之女刘仕慧名下，但本案在庭审过程中刘仕慧书面明确表示刘盖义对本案争议的房屋有处分权；2、《房屋买卖合同》是刘盖义作为甲方、邹照英作为乙方签订的合同，邹照英支付的购房款共计130000元，也是支付给刘盖义的。
上列所述，作为本案争议的标的农村房屋买卖合同纠纷，按照合同相对性原理，因此刘盖义是本案适格的被告。
二、本诉原告邹照英认为，本诉原告（反诉被告）邹照英、本诉被告（反诉原告）刘盖义双方签订的《房屋买卖合同》从签订之日起即为无效合同。本院作以下评判：
1、《中华人民共和国土地管理法》第六十二条第三款规定，农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。同时我国政策性规定，禁止农村集体经济组织成员以外的人员购买集体经济组织成员农村房屋。《中华人民共和国户口登记条例》及《中华人民共和国户口登记条例实施细则》规定，禁止非本经济组织成员之间因赠与、调换、购买农村房屋等原因迁移户口。《中华人民共和国合同法》第五十二条第一款第（五）项规定，违反法律行政法规的强制性规定的合同无效。本案中，原告邹照英的户籍所在地在资中县，不是资中县公民镇高石坝子村1社的成员。因此原告邹照英为了购买坐落于资中县公民镇高石坝子村1社的农村房屋，违反了《中华人民共和国土地管理法》第六十二条的强制性规定，因此原、被告双方签订的《房屋买卖合同》从签订之日起即为无效合同。
三、本诉原告（反诉被告）邹照英、本诉被告（反诉原告）刘盖义双方签订的《房屋买卖合同》被确认为无效后应当如何处理，本院作以下评判：
《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，原告邹照英依据双方签订的《房屋买卖合同》取得的位于资中县公民镇高石坝子村1社门面两个住房一套应当返还给被告刘盖义。被告刘盖义依据双方签订的《房屋买卖合同》取得的房屋价款130000元应当返还给原告邹照英。因此本院确定原告在本判决生效之日起十日内将坐落于资中县公民镇高石坝子村1社门面两个住房一套返还给被告刘盖义，本院确定被告在本判决生效之日起十日内将取得的房屋价款130000元返还给原告邹照英。
四、对本案的损失，本院作以下评判：
1、本诉原告（反诉被告）邹照英因购买房屋于2013年5月10日本诉原告（反诉被告）邹照英向本诉被告（反诉原告）刘盖义支付了购房预付款100000元，2013年8月1日本诉原告（反诉被告）邹照英向本诉被告（反诉原告）刘盖义支付了购房款30000元，共计130000元。实际上给本诉原告（反诉被告）邹照英造成了资金占用的损失，本案中，本诉原告邹照英只要求按年利率6%计算，期限51个月计算损失，本院予以支持。因此确认原告因购买房屋给本诉原告邹照英造成的资金占用利息损失33150元。
2、本诉被告（反诉原告）刘盖义将房屋交付给本诉原告（反诉被告）邹照英后，邹照英将房屋进行装饰装修，实际造成了装饰装修的损失。本案中，在2017年11月17日前本诉原告邹照英为了起诉本诉被告刘盖义在本诉原告邹照英的委托代理人蔡胜其的儿子作为法定代表人的资中县远见广告装饰工程有限公司开具了家装工程结算清单。该家装工程结算清单出具的实际时间为2017年，但该家装工程结算清单落款的时间为2013年5月28日，本诉原告邹照英提供的家装工程结算清单记载的用去的装饰装修费用39670.00元，与事实不相符合，不具备客观性，因此本院不予采信。
2018年3月23日本院委托四川长江资产评估有限公司对邹照英2013年5月装修的位于资中县内的装饰装修费用进行评估，评估基准日为截止2013年5月31日，评估结论为邹照英2013年5月装修的位于资中县内的装饰装修重置价值总额（取整）为27600元。因此本院确定原告邹照英对争议房屋造成装饰装修用去费用损失27600元。
3、因本诉原告（反诉被告）邹照英、本诉被告（反诉原告）刘盖义签订《房屋买卖合同》后，本诉被告（反诉原告）刘盖义将房屋交付给本诉原告（反诉被告）邹照英，本诉原告（反诉被告）邹照英占用房屋实际上给本诉被告（反诉原告）刘盖义造成了损失，参照与本案争议的房屋相同或相近地段出租的情况即门面一间的租金每月约800元，住房一套租金每月约1200元。本诉被告（反诉原告）刘盖义要求从2013年5月11日起至房屋返还之日时止，确定门面2间每月1600元的损失，住房一套每月1200元的损失，本院予以支持。
五、对本诉原告（反诉被告）邹照英、本诉被告（反诉原告）刘盖义双方造成的损失的过错责任，本院作以下评判：
《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
1、本案中，本诉原告（反诉被告）邹照英明知国家法律、政策不允许购买本案争议的农村房屋，而与本诉被告（反诉原告）刘盖义签订《房屋买卖合同》，并采取不正当的手段欲将其户籍迁至资中县公民镇高石坝子村1社，且在得知不能发生房屋买卖后未及时主动的将房屋退还给本诉被告（反诉原告）刘盖义，造成损失的进一步扩大，其行为有过错，其过错与损害结果存在着直接的因果关系，应当承担本案的主要过错责任，本院确定本诉原告（反诉被告）邹照英英承担本案60%的责任。
2、本诉被告（反诉原告）刘盖义明知位于资中县公民镇高石坝子村1社的房屋不能出卖给本诉原告（反诉被告）邹照英而为之，其行为也有过错，其过错与损害结果存在着直接的因果关系，应当承担本案的次要过错责任，本院确定本诉被告（反诉原告）刘盖义承担本案40%的责任。
六、本案中，造成的鉴定费损失6000元，应当由谁承担，本院作以下评判：
本案中，2017年11月17日前本诉原告（反诉被告）邹照英为了起诉本诉被告（反诉原告）刘盖义在本诉原告（反诉被告）邹照英的委托代理人蔡胜其的儿子作为法定代表人的资中县远见广告装饰工程有限公司开具了家装工程结算清单。该家装工程结算清单开具实际出具的时间为2017年，但该家装工程结算清单落款的时间为2013年5月28日，家装工程结算清单金额为39670.00元。本院在审理过程中派员在资中县远见广告装饰工程有限公司调取装修上述房屋的财务资料及合同、家装工程结算清单，该资中县远见广告装饰工程有限公司单位声称没有上述资料，因此造成2018年3月23日本院委托四川长江资产评估有限公司进行鉴定，用去鉴定费6000元，本诉原告（反诉被告）邹照英本应按照法律的规定如实向本院陈述装修房屋用去的费用，而故意隐瞒实际用去的装修费用，因而造成评估费损失6000元的责任应当由本诉原告（反诉被告）邹照英全部承担。
七、反诉原告（本诉被告）刘盖义要求反诉被告（本诉原告）邹照英赔偿因房屋折旧损失100000元，本院作以下评判：
本案中，本院对本诉原告（反诉被告）邹照英、本诉被告（反诉原告）刘盖义争议的房屋从本诉被告（反诉原告）刘盖义交付给本诉原告（反诉被告）邹照英之日起到本诉原告（反诉被告）邹照英将房屋返还给本诉被告（反诉原告）刘盖义之日止，计算了房屋租金损失，反诉原告（本诉被告）刘盖义再要求反诉被告（本诉原告）邹照英赔偿因房屋折旧损失100000元不合理，因此反诉原告（本诉被告）刘盖义要求房屋折旧损失100000元，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国土地管理法》第六十二条第三款、《中华人民共和国合同法》第五十二条第一款第（五）项、第五十八条之规定，判决如下：
一、本诉被告（反诉原告）刘盖义在本判决生效之日起十日内返还购房款130000元给本诉原告（反诉被告）邹照英；
二、本诉原告（反诉被告）邹照英在本判决生效之日起十日内返还坐落于资中县公民镇高石坝子村1社门面两间、住房一套给本诉被告（反诉原告）刘盖义；
三、本诉被告（反诉原告）刘盖义本判决生效之日起十日内赔偿本诉原告（反诉被告）邹照英的损失60750元的40%即24300元；
四、本诉原告（反诉被告）邹照英在本判决生效之日起十日内赔偿2013年5月11日至2018年4月11日期间占有房屋的损失165200元的60%即99120元和2018年4月12日以后的损失【每月按2800元计算至本诉原告（反诉被告）邹照英将房屋交付给本诉被告（反诉原告）刘盖义时止】按本诉原告（反诉被告）邹照英承担60%的损失赔偿给本诉被告（反诉原告）刘盖义；
五、本诉原告（反诉被告）邹照英在位于资中县公民镇高石坝子村1社诉争房屋的装饰装修的构筑物、附着物归本诉被告（反诉原告）刘盖义所有；
六、本诉原告（反诉被告）邹照英与本诉被告（反诉原告）刘盖义在履行本判决书第一条、第三条、第四条时可行使抵消权；
七、驳回本诉原告邹照英的其他诉讼请求；
八、驳回反诉原告刘盖义的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费4344元、反诉案件受理费4945元，共计9289元，由本诉原告（反诉被告）邹照英负担5573.40元，由本诉被告（反诉原告）刘盖义负担3715.60元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省内江市中级人民法院。
审 判 长 彭德能
人民陪审员 钟八君
人民陪审员 陈 华
二〇一八年四月二十七日
书 记 员 叶 佳