湖北省十堰市郧阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂郧阳民二初字第00122号
原告郧县信达投资担保有限公司，住所地：湖北省十堰市郧阳区城关镇新区街中心巷居委会（农行办公楼）。
法定代表人谢吉俊，该公司总经理。
委托代理人吕世凯，湖北邦辉律师事务所律师。代理权限：特别授权，包括代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行调解，提起上诉和反诉。
委托代理人黄某，男，1957年9月6日出生，汉族，郧县信达投资担保有限公司员工。代理权限：特别授权，包括代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行调解，提起上诉和反诉。
被告十堰市通久源汽车贸易有限公司，住所地：湖北省十堰市茅箭区人民中路22-3号。
法定代表人闫知国，该公司董事长。
委托代理人杨宇恒，湖北郧阳律师事务所律师。代理权限：特别授权，包括代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行调解，提起反诉，签收法律文书。
委托代理人闫某，男，1987年1月17日出生，汉族，十堰市通久源汽车贸易有限公司员工。代理权限：特别授权，包括代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行调解与和解，提起反诉或上诉，签收法律文书。
被告郧县三阳房地产开发有限责任公司，住所地：湖北省十堰市郧阳区城关镇解放路103号。
法定代表人王元启，该公司总经理。
委托代理人范青华，湖北荟才律师事务所律师。代理权限：一般代理。
被告湖北统香食品有限公司，住所地：十堰市郧阳经济开发区红岩新村。
法定代表人兰士清，该公司总经理。
原告郧县信达投资担保有限公司（以下简称信达公司）诉被告十堰市通久源汽车贸易有限公司（以下简称通久源公司）、郧县三阳房地产开发有限责任公司（以下简称三阳公司）、湖北统香食品有限公司（以下简称统香公司）追偿权纠纷一案，本院于2015年11月11日立案受理，同日，根据原告信达公司的诉讼保全申请，本院作出（2015）鄂郧阳民二初字第00122号民事裁定书，扣留了统香公司在武汉源芝缘商贸有限公司的货款收入（以12000000元为限），冻结了统香公司在广发银行武汉武珞支行银行账户。2015年12月16日，根据原告信达公司的申请，本院解除了对统香公司广发银行武汉武珞支行银行账户的冻结。本案依法组成由审判员陈文泉担任审判长，审判员尤丽（主审）、曹添毅参加的合议庭，于2016年1月6日公开开庭进行了审理，原告信达公司的委托代理人吕世凯、黄某，被告通久源公司的委托代理人杨宇恒，被告三阳公司的委托代理人范青华到庭参加了诉讼，被告统香公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告信达公司诉称：被告通久源公司欲向兴业银行股份有限公司十堰分行（以下简称兴业银行十堰分行）借款10000000元，为此向原告信达公司申请担保，经协商，原告信达公司同意为其担保。2015年4月20日，双方签订《委托担保合同》，约定：原告信达公司同意为通久源公司借款提供担保，担保期限自2015年4月20日起至2016年4月20日止，担保金额为10000000元，通久源公司提供原告认可的反担保，同时承诺：无条件偿还原告在担保合同项下的款项支付，并承担原告由此产生的全部损失。违约责任中特别约定：自原告信达公司代偿垫付之日起，通久源公司按同期银行贷款利率的四倍支付代偿款项的利息，同时按日万分之五的标准向原告信达公司支付违约金。同日，被告三阳公司与原告信达公司签订了《抵押反担保合同》及《保证反担保合同》，约定自愿对原告为通久源公司借款提供的保证承担抵押反担保、连带反担保责任；统香公司与原告签订了《保证反担保合同》，约定自愿对原告为通久源公司借款提供的保证承担连带反担保责任。2015年4月23日、24日，原告与兴业银行十堰分行分别签订了《保证金协议》和《最高额保证合同》，4月24日，兴业银行十堰分行与被告通久源公司签订《流动资金借款合同》，并向被告通久源公司发放借款10000000元。因被告通久源公司经营不善，自2015年6月起无力支付借款利息，原告先后于2015年6月30日，7月1日、9月16日共为通久源公司代偿利息269284.88元，同年9月16日，代偿借款本金10000000元。现请求法院判令被告通久源公司偿还原告为其代偿的兴业银行十堰分行借款及利息10269284.88元，并自各期代偿行为发生之日起，按同期银行贷款利率的四倍计算代偿期间的利息至清偿完毕之日止；被告通久源公司向原告信达公司支付违约金（即自代偿行为发生之日起至清偿完毕之日止，以代偿金额为依据，按日万分之五的标准计算），并承担本案的诉讼费用及律师代理费（200000元）等为实现债权的费用；对拍卖、变卖三阳公司抵押的位于十堰市郧阳区城关镇西岭街水库居委会17553㎡的土地使用权【地号：（2010）260506024-1】所得价款，信达公司享有优先受偿权；三阳公司、统香公司对上述第一、二项债务承担连带清偿责任。
原告信达公司为支持其诉讼主张，向本院提交了如下证据材料：
证据一、信达公司与通久源公司签订的《委托担保合同》一份。用于证明：1、通久源公司向兴业银行十堰分行申请流动资金借款，申请信达公司提供担保，信达公司同意担保；2、《委托担保合同》约定的主要内容：信达公司为通久源公司向兴业银行十堰分行借款提供连带责任担保，担保金额为10000000元，担保期限为12个月，自2015年4月20日起至2016年4月20日止；通久源公司向信达公司提供其认可的反担保；通久源公司承诺无条件偿还信达公司担保款项的支付，并承担信达公司因此产生的全部损失，包括（不限于）违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利而支付的诉讼费、保全费、执行费、律师代理费等所有费用；信达公司担保的债权到期，通久源公司未履行还款义务造成信达公司代偿垫付的，自代偿垫付之日起对垫付款项通久源公司按同期银行贷款利率的四倍向信达公司支付代偿款项的利息，同时按日万分之五的标准向信达公司支付违约金。
证据二、通久源公司向信达公司出具的《承诺函》一份。用于证明：1、通久源公司向兴业银行十堰分行借款，信达公司提供了担保，为确保信达公司代偿后能够得到追偿，通久源公司承诺用其全部财产提供反担保；2、反担保的范围为代偿的全部费用、实现债权所发生的费用；反担保期间为发生代偿行为之日起两年；担保方式为连带责任保证。
证据三、统香公司与信达公司签订的《保证反担保合同》一份。用于证明：统香公司自愿为信达公司向通久源公司提供的借款担保提供反担保，反担保范围为信达公司与兴业银行十堰分行签订的《保证合同》发生代偿后产生的本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用及其他费用，以及信达公司为收取上述款项而发生的费用，包括诉讼费、保全费、执行费、律师费等，反担保方式为连带责任保证，担保期间为信达公司发生代偿行为之次日起两年，逾期履行本担保合同的，每逾期一天，按逾期付款金额的万分之五向信达公司支付违约金。
证据四、三阳公司与信达公司签订的《保证反担保合同》一份。用于证明：被告三阳公司自愿为信达公司向通久源公司提供的借款担保提供反担保，反担保范围为信达公司与兴业银行十堰分行签订的《保证合同》发生代偿后的本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用及其他费用，以及信达公司为收取上述款项而发生的费用，包括诉讼费、保全费、执行费、律师费等，反担保方式为连带责任保证，担保期间为信达公司发生代偿行为之次日起两年，逾期履行本担保合同的，每逾期一天，按逾期付款金额的万分之五向信达公司支付违约金。
证据五、三阳公司2012年7月26日与信达公司签订《最高额抵押反担保合同》一份，三阳公司的股东会决议一份，三阳公司土地他项权益凭证一份。用于证明：1、三阳公司自愿为信达公司向通久源公司贷款担保的债权提供最高额抵押反担保，担保的债权最高额为20000000元，担保期限为2012年7月26日至2015年7月26日；2、担保的抵押物为三阳公司位于十堰市郧阳区城关镇西岭街水库居委会17553㎡的土地使用权；3、反担保范围为主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、过户费等，因抵押物品处置价款不足抵偿债务的差额。
证据六、三阳公司于2015年4月20日与信达公司签订的《抵押反担保合同》一份。用于证明：1、三阳公司自愿为信达公司向通久源公司提供的借款担保提供反担保；2、担保的抵押物为郧县三阳房地产开发有限公司位于十堰市郧阳区城关镇西岭街水库居委会17553㎡的土地使用权；3、反担保范围为信达公司与兴业银行十堰分行签订的《保证合同》发生代偿后的本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、银行为实现债权的费用及其他相关费用；信达公司为收取上述款项而发生的费用，包括诉讼费、保全费、执行费、律师费等；4、反担保方式为最高额抵押反担保。
证据七、信达公司与兴业银行十堰分行签订的《保证金协议》和《最高额保证合同》各一份。用于证明：信达公司为通久源公司向兴业银行十堰分行的借款向该行存入了2000000元作为保证金，保证金存管期限自2015年4月24日至2016年4月24日，存管期限届满，债务人未清偿债务的，保证金存管至债务清偿完毕为止；信达公司为通久源公司向兴业银行十堰分行借款与该行签订了《最高额保证合同》，保证有效期限自2015年4月24日至2016年4月24日，最高本金限额为10000000元，保证责任方式为连带保证责任，信达公司为向通久源公司担保履行了相应的义务。
证据八、通久源公司与兴业银行十堰分行签订的《流动资金借款合同》一份。用于证明：通久源公司因借款与兴业银行十堰分行签订《流动资金借款合同》，约定借款金额为10000000元，借款期限6个月，自2015年4月24日至2015年10月23日，每季末月20日为结息日，借款到期日结清其余本息；信达公司与兴业银行十堰分行签订的《保证金协议》、《最高额保证合同》为借款合同的担保合同，信达公司履行了相应的担保义务。
证据九、兴业银行十堰分行《申请代偿联系函》一份。用于证明：2015年9月15日，兴业银行十堰分行通知信达公司，通久源公司已停止经营，无法偿还该行10000000元流动资金借款，截止当日已经产生未结利息144895.83元，要求信达公司偿还本金及利息。
证据十、信达公司代偿凭证四张，解除担保责任通知书一份。用于证明：2015年9月16日，信达公司为通久源公司代偿本金10000000元，于2015年6月30日为通久源公司代偿利息16718.75元，同年7月1日为通久源公司代偿利息107670.30元，9月16日为通久源公司代偿利息144895.83元；2015年9月25日，兴业银行十堰分行通知信达公司，通久源公司流动资金贷款10000000元已结清，解除信达公司《最高额保证合同》。
证据十一、委托代理合同一份、律师收费发票两张。用于证明在信达公司发生代偿行为后，因追偿行为支出的律师代理费154000元。
证据十二、通久源公司、三阳公司、统香公司股东会决议各一份，三阳公司授权委托书一份。用于证明：通久源公司向信达公司申请融资担保取得了股东会的一致同意，统香公司为通久源公司向信达公司申请融资担保提供反担保取得了股东会的一致同意，三阳公司为通久源公司向信达公司申请融资担保提供反担保取得了股东会的一致同意。
被告通久源公司辩称：原告的代偿行为要有依据，并且是必要的；原告主张的利息过高，请求法院依法裁判，违约金主张不应得到支持，因为原告已经主张了利息，主张的律师费过高。
被告通久源公司未向本院提交证据。
被告三阳公司辩称：1、通久源公司法定代表人闫知国是我公司的股东，2014年5月，闫知国以通久源公司的名义向兴业银行十堰分行借款10000000元，将我公司享有的位于十堰市郧阳区城关镇西岭街水库居委会国有土地使用权抵押给信达公司进行反担保，抵押权设立时间为2012年7月26日至2015年7月26日，最高抵押贷款为19822200元。该贷款到期后，通久源公司并未按期偿还，信达公司代偿后向通久源公司及其担保人追偿，我公司作为抵押人，经人民法院判决信达公司对我公司的土地使用权所得价款享有优先受偿权。2015年12月份，我公司收到人民法院应诉通知才得知闫知国以通久源公司的名义又向兴业银行十堰分行借款10000000元，我公司及法定代表人根本不知情。闫知国在未经我公司股东会及法定代表人同意、又未经授权的情况下，以我公司的名义与信达公司签订了《抵押反担保合同》、《保证反担保合同》，加盖由闫知国控制的公司印章。信达公司在为通久源公司借款担保时明知其已向兴业银行十堰分行贷款了10000000元，再贷款10000000元已超过最高额抵押担保余额，信达公司仍然为其股东闫知国经营的公司提供担保，这显然是不符合法律规定的，况且信达公司明知我公司法定代表人并非闫知国。2、本案应当追加闫知国为共同被告。闫知国以通久源公司的名义在2015年4月向贷款方兴业银行十堰支行贷款时签订的《流动资金借款合同》中有保证担保条款，担保人为闫知国，况且闫知国又向该行出具了《个人担保声明书》，因此应当追加闫知国为共同被告，这样更能够查清本案的事实。3、三阳公司不应承担担保责任。闫知国在未经三阳公司股东会及法定代表人同意又未经三阳公司授权的情况下，以三阳公司的名义与信达公司签订了《抵押反担保合同》、《保证反担保合同》，不仅违反了公司法的规定，又超出最高额抵押贷款余额，以国有土地使用权作为抵押物，不仅要签抵押合同，还要办理抵押登记，抵押权自登记时设立。本案原告信达公司与三阳公司签订了抵押反担保合同，并没有办理抵押登记，因此抵押权不成立。从本案事实明显可以看出，闫知国及其经营的公司与信达公司恶意串通，采用非正常的方式骗取三阳公司提供担保，对通久源公司向兴业银行十堰分行借款及信达公司的保证行为明显有过错，应当根据双方的过错程度各自承担责任，对当事人双方串通骗取保证人提供担保的，保证人不承担责任。
被告三阳公司未向本院提交证据。
被告统香公司未答辩，未出庭应诉，亦未向本院提交证据。
经庭审质证，被告通久源公司对原告信达公司提交的证据一的真实性无异议，对其证明目的有异议，认为双方签订的《委托担保合同》既约定了利息，又约定了违约金，不符合法律规定；对信达公司提交的证据二、三、四、五、六、七、八、九、十、十二无异议；对信达公司提交的证据十一委托代理合同一份、律师收费发票两张的真实性无异议，对其证明目的有异议，认为该组证据无法证明收费标准及该律师费是否已支付。被告三阳公司对信达公司提交的证据一、二、十一的真实性无异议，对证据三、七、八、九、十无异议，对证据四、五、六的真实性有异议，对证据十二中三阳公司的股东会决议及授权委托书的真实性有异议，认为王元启的签字是伪造的。
对信达公司提交的证据材料三、七、八、九、十，经本院审查认为其内容真实，形式合法，被告通久源公司、三阳公司亦均无异议，本院予以采信。
对上述有异议的证据材料，本院认为：1、信达公司提交的证据一是信达公司与通久源公司签订的《委托担保合同》，信达公司基于该合同为通久源公司向兴业银行十堰分行的借款提供担保，通久源公司对该合同的真实性亦予以认可，即该合同内容系双方真实意思表示，本院对该证据予以采信；通久源公司对信达公司提交的证据十一委托代理合同一份、律师费发票两张的真实性无异议，但认为该组无法证明收费标准及该律师费已支付，本院对该组证据的真实性予以采信，关于费用数额是否合理应结合《湖北省律师服务收费管理实施办法》予以衡量。2、被告三阳公司对信达公司提交的证据一、二、四、五、六、十一的真实性无异议，对上述证据，本院审查后认为上述证据内容真实，形式合法，依法予以采信；对证据十二，三阳公司对股东会决议及授权委托书的真实性有异议，认为王元启的签字是伪造的，本院认为，公司对外担保是否经过股东会决议并不影响担保合同的效力，故该组证据与本案的追偿权纠纷没有关联性，本院不予采信。
经审理查明：2012年7月26日，被告三阳公司与原告信达公司签订《最高额抵押反担保合同》一份，约定三阳公司在担保的债权最高余额折合人民币20000000元内，以三阳公司位于十堰市郧阳区城关镇西岭街水库居委会17553㎡土地使用权设定抵押，对2012年7月26日至2015年7月26日期间内信达公司为通久源公司贷款作出的担保向信达公司提供最高额抵押反担保，反担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等抵押权人实现债权和抵押权的一切费用。此后双方将三阳公司位于十堰市郧阳区城关镇西岭街水库居委会的土地使用权［地号：（2010）260506024-1］办理抵押登记，十堰市郧阳区国土资源局（原郧县国土资源局）于2012年9月6日颁发郧县他项（2012）第059号他项权利证，载明权利设定期限为2012年7月26日，存续期限3年（至2015年7月26日止）。2015年4月20日，被告三阳公司与原告信达公司签订《抵押反担保合同》一份，以三阳公司位于十堰市郧阳区城关镇西岭街水库居委会17553㎡土地使用权设定抵押，对2015年4月20日至2016年4月20日期间内信达公司为通久源公司向兴业银行十堰分行贷款作出的担保向信达公司提供最高额抵押反担保，反担保范围为：1、信达公司代偿的本金、利息（含逾期利息及复利）、罚息、违约金、损害赔偿金、银行实现债权的费用及其他相关费用；2、信达公司依据《委托担保合同》应收的担保费、违约金、损害赔偿金及其他实现《委托担保合同》项下全部债权的费用；3、信达公司为收取上述款项而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费、过户费等所有费用）。自三阳公司向信达公司提供最高额抵押反担保后，在反担保期内，三阳公司分别于2014年5月、2015年4月两次为信达公司给通久源公司贷款的担保提供抵押反担保，没有超过20000000元的最高限额。
2015年4月20日，通久源公司与信达公司签订《委托担保合同》一份，委托信达公司为通久源公司向兴业银行十堰分行的贷款提供担保，担保方式为连带责任担保，担保金额为10000000元，担保期限为12个月，自2015年4月20日起至2016年4月20日止。合同第7条约定：信达公司所担保的债权到期，而通久源公司未能履行有关合同要求，造成信达公司代偿垫付的，自代偿垫付之日起，通久源公司按同期银行贷款利率的四倍向信达公司支付代偿垫付款项的利息，同时，通久源公司按照每日万分之五的标准向信达公司支付违约金。
2015年4月20日，信达公司分别与三阳公司、统香公司签订《保证反担保合同》，三阳公司、统香公司为通久源公司委托信达公司向兴业银行十堰分行贷款的担保向信达公司提供反担保，反担保方式为连带责任保证，反担保期间为代偿行为发生之日起两年，反担保范围为：1、信达公司代偿的本金、利息（含逾期利息及复利）、罚息、违约金、损害赔偿金、银行实现债权的费用及其他相关费用；2、信达公司依据《委托担保合同》应收的担保费、违约金、损害赔偿金及其他实现《委托担保合同》项下全部债权的费用；3、信达公司为收取上述款项而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费、过户费等所有费用）。2015年4月23日、24日，信达公司与兴业银行十堰分行分别签订了《保证金协议》和《最高额保证合同》，为通久源公司向兴业银行十堰分行贷款提供保证担保。2015年4月24日，通久源公司与兴业银行十堰分行签订《流动资金借款合同》，通久源公司向兴业银行十堰分行借款10000000元，借款期限为6个月，自2015年4月24日起至2015年10月23日止，每季末月的20日为结息日，在结息日次日支付当期借款利息，借款到期后一次性偿还本金，借款到期日结清本息。合同第十三条提前收贷条款约定：“在借款期间，借款人或担保人（保证人或抵押人或出质人）发生下列情况之一时，贷款人有权单方决定停止支付借款人尚未使用的借款，并提前收回部分或全部借款本息…（九）借款人没有按期偿还本合同项下任何一项融资的本金、利息；（十）借款人停业……”。后兴业银行十堰分行发放了该笔借款，在借款期间，因通久源公司未能按时结息，信达公司于2015年6月30日代通久源公司偿还借款利息16718.75元，7月1日偿还借款利息107670.3元。2015年9月15日，兴业银行十堰分行向信达公司发出代偿联系函，以借款人通久源公司已停止营业为由申请信达公司代偿通久源公司借款的本金及利息。2015年9月16日，信达公司代为偿还通久源公司借款本金10000000元，偿还借款利息144895.83元。信达公司共计偿还借款本金及利息10269284.88元。
另查明，因本案追偿权纠纷，信达公司支出律师费154000元。
本院认为：第一、关于是否应当追加闫知国为本案共同被告的问题。《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第二十条第一款规定：“连带共同保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求任何一个保证人承担全部保证责任。”本案中，虽然通久源公司与兴业银行十堰分行签订的《流动资金借款合同》担保条款中有担保人为闫知国的内容，但闫知国并没有在《流动资金借款合同》上签字担保，即使闫知国另行出具《个人担保声明书》，但债务履行期届满后兴业银行十堰分行可以要求债务人履行债务，也可以要求任何一个连带保证的保证人承担全部保证责任。同理，虽然通久源公司提供给信达公司的股东会决议中有以公司法定代表人闫知国夫妻共同财产为信达公司的担保提供连带责任保证的反担保内容，但闫知国并没有以反担保保证人的身份在股东会决议上签字，即使其另行签有反担保保证的承诺，但在信达公司承担保证责任后亦可以要求债务人履行债务，或者要求任何一个或几个连带反担保保证人承担全部保证责任，信达公司无论选择向债务人或者是向部分保证人主张权利，均符合法律规定，闫知国不是本案必须共同进行诉讼的当事人，三阳公司以闫知国以通久源公司的名义在2015年4月与贷款方兴业银行十堰分行贷款签订的《流动资金借款合同》中有保证担保条款，担保人为闫知国，且闫知国又向该行出具了《个人担保申明书》为由，主张应当追加闫知国为共同被告，没有事实和法律依据，故，对三阳公司应当追加闫知国为被告的抗辩意见，本院不予采纳。第二、关于本案信达公司代通久源公司偿还借款本金及利息的问题。《中华人民共和国担保法》第十八条规定：“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证，连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”第三十一条规定：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”本案中，通久源公司委托信达公司为其向兴业银行十堰分行的借款提供担保，虽然该笔借款尚未到期，但通久源公司在借款期间未按期偿还借款的利息，兴业银行十堰分行又以通久源公司已停止营业为由，申请信达公司代通久源公司偿还借款的本金及利息，根据双方签订的《流动资金借款合同》中提前收贷条款的约定，兴业银行十堰分行有权提前收回贷款，信达公司已经偿还了相应的本息，其有权向通久源公司追偿，故信达公司要求通久源公司偿还代偿的借款本金及利息共计10269284.88元符合法律规定，本院予以支持。对于代偿期间的利息和违约金问题，《委托担保合同》既约定自代偿垫付之日起，通久源公司按同期银行贷款利率的四倍向信达公司支付代偿垫付款项的利息，又约定按照每日万分之五的标准向信达公司支付代偿金额的违约金，主张的数额明显过高，且通久源公司也提出了抗辩，信达公司代偿后的损失主要是本金及利息损失，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十九条的规定，本院以信达公司的实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以裁量，酌定自信达公司代偿后，通久源公司按年利率24%支付代偿金额的利息至清偿完毕。第三、关于信达公司对三阳公司抵押的土地使用权是否享有优先受偿的问题。三阳公司与信达公司签订《最高额抵押反担保合同》，并已办理了抵押登记，本次代偿亦发生在最高额抵押担保期间内，且未超过最高限额，故对信达公司本次代偿款项，其有权在最高限额内以抵押的土地使用权优先受偿。第四、信达公司在反担保期间请求三阳公司、统香公司对其代偿的本金及利息、代偿期间的利息、违约金及律师费等费用承担连带清偿责任，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。第五、关于本案律师费的问题。《委托担保合同》第五条第二款约定：“通久源公司向信达公司承诺，无条件偿还信达公司在担保项下的款项支付，并承担信达公司因此而产生的全部损失（包括不限于违约金、损害赔偿金、信达公司为实现债权和担保权利而支出的诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、律师费、过户费等所有费用）。”故，信达公司要求通久源公司承担律师费，符合合同约定，本院予以支持。其主张律师费200000元，但其提交的证据载明其实际支出律师费为154000元，该律师费的收取符合《湖北省律师服务收费管理实施办法》规定，故本院对律师费154000元予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条第一款、第一百八十七条、第一百九十八条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第二十条第一款及《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，经合议庭评议，缺席判决如下：
一、被告十堰市通久源汽车贸易有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告郧县信达投资担保有限公司代偿的借款本金、利息共计10269284.88元，并自各期代偿行为发生之日起，以实际欠付的代偿金额为基数，按年利率24%支付逾期利息及违约金至清偿之日止（即自2015年6月30日起，以16718.75元为基数，自2015年7月1日起，以107670.3元为基数，自2015年9月16日起，以10144895.83元为基数，均计算至清偿之日止）。
二、被告十堰市通久源汽车贸易有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告郧县信达投资担保有限公司支出的律师费用154000元。
三、原告郧县信达投资担保有限公司对郧县三阳房地产开发有限公司提供抵押的位于十堰市郧阳区城关镇西岭街水库居委会的土地使用权［地号：（2010）260506024-1］拍卖、变卖所得价款在本判决第一、二项金额范围内享有优先受偿权。
四、被告郧县三阳房地产开发有限责任公司、湖北统香食品有限公司对上述第一、二项债务承担连带清偿责任。
五、驳回原告郧县信达投资担保有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费84615元，财产保全申请费5000元，共计89615元，由原告郧县信达投资担保有限公司负担276元，被告十堰市通久源汽车贸易有限公司、郧县三阳房地产开发有限公司、湖北统香食品有限公司负担89339元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。上诉人应在递交上诉状时预交上诉费，十堰市中级人民法院诉讼费专户名称：湖北省十堰市中级人民法院；开户银行：中国农业银行股份有限公司十堰广场支行；账户号：17234901040010701。通过邮局汇款的，款汇湖北省十堰市中级人民法院，邮编442000；地址：十堰市邮电街12号。上诉人应将注明一审案号的交费凭证复印件同时交本院。上诉人在上诉期届满后七日内未预交，也未提出缓交、减交、免交上诉案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理（本院不再另行送达预交上诉案件受理费通知）。
本判决发生法律效力后，负有义务的一方当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年（该期间从判决履行期间的最后一日起计算；判决分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算）。
审判长 陈文泉
审判员 曹添毅
审判员 尤 丽
二〇一六年三月二十九日
书记员 张 磊
附：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
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