青岛市市南区人民法院
民 事 判 决 书
(2015)南商初字第70815号
原告薛凌。
委托代理人徐学习，山东鲁能律师事务所律师。
被告万延勇。
被告王泽军。
被告孙秀芝。
第三人青岛鼎悦典当有限公司。
法定代表人郭旭峰，职务董事长。
委托代理人王伯玲，系被告青岛鼎悦典当有限公司员工。
原告薛凌诉被告万延勇、被告王泽军、被告孙秀芝、第三人青岛鼎悦典当有限公司借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告薛凌的委托代理人徐学习、第三人青岛鼎悦典当有限公司的委托代理人王伯玲到庭参加诉讼，被告万延勇、王泽军、孙秀芝经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案依法缺席审理，现已审理终结。
原告薛凌诉称，2014年3月18日，被告万延勇向第三人青岛鼎悦典当有限公司借款270000元，借款期间为12个月，借款利率为年息12%，被告孙秀芝以其名下位于青岛市李沧区四流中路XX号XXX户房产提供抵押担保。2014年3月22日，第三人青岛鼎悦典当有限公司将其债权及相关权益转让给原告，原告与被告万延勇、被告孙秀芝、第三人签订《债权转让协议书》。被告王泽军出具保证书，对上述债务��担连带清偿责任。原告依约支付借款，但被告未按期偿还借款本息，原告因此起诉，请求判令：1、被告万延勇、被告王泽军连带偿还原告借款本金270000元及利息16200元；2、被告万延勇、被告王泽军连带给付逾期利息暂定10000元（自2015年3月23日至起诉之日止）及起诉之后的逾期利息；3、被告万延勇、被告王泽军连带给付原告违约金54000元；4、被告万延勇、被告王泽军连带给付原告律师费19400元；5、原告对被告孙秀芝设定抵押的青岛市李沧区四流中路XX号XXX户房产享有以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产所得价款的优先受偿权；6、本案诉讼费由被告承担。
被告万延勇未到庭参加诉讼，亦未在法定期限内提交书面答辩意见。
被告王泽军未到庭参加诉讼，亦未在法定期限内提交书面答辩意见。
被告孙秀芝未到庭参加诉讼，亦未在法定期限���提交书面答辩意见。
第三人青岛鼎悦典当有限公司称借款属实，第三人与被告签订抵押借款合同，后将债权转让给原告。
经审理查明，2014年3月18日，被告万延勇、被告孙秀芝与第三人青岛鼎悦典当有限公司签订《抵押贷款合同》，约定被告万延勇向第三人借款270000元，借款期限自2014年3月18日至2015年3月17日；借款期内利率为年息12%，如逾期付息还本，则按人民银行同期贷款利率的四倍支付逾期利息；若被告万延勇不能履行还款义务，放贷人可向人民法院提起诉讼，诉讼费、律师费、执行费等相关实现债权的费用由借款人承担。合同同时约定，被告孙秀芝以其名下位于青岛市李沧区四流中路XX号XXX户房产作为被告万延勇上述借款的抵押担保，抵押担保范围为本合同项下贷款本金、利息、逾期利息、违约金及放贷人为实现债权的律师费等。后抵押物办理了抵押登记手续。
2014年3月22日，原告与被告万延勇、被告孙秀芝、第三人青岛鼎悦典当有限公司签订《债权转让协议书》，约定第三人将对被告万延勇的上述债权转让给原告。
同日，原告向被告银行转账253800元；被告万延勇向原告出具了270000元的借款借据。原告于庭审中陈述，实际发生借款的本金数额为253800元，借款后被告未偿还借款本息。原告现要求被告按照年息12%支付借款期间内即2014年3月18日至2015年3月17日的利息，逾期利息按照银行同期贷款利率的四倍计算。
另查明，2014年3月22日，被告万延勇、案外人万德学、被告孙秀芝向原告出具《具结书》，案外人万德学、被告孙秀芝自愿以位于青岛市李沧区四流中路XX号XXX户房产为被告万延勇上述借款的抵押担保，并自愿与被告万延勇就上述债务承担连带还款责任。
同日，被告王泽军向原告出具保证书，承诺对被告万延勇的上述债务承担连带清偿保证责任，如被告万延勇未偿还债务，其承诺在抵押房产处置前提前向原告清偿债务。保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。保证期间为主债务履行期届满之日起两年。
再查明，原告为向被告追索拖欠的借款本息，支付给山东鲁能律师事务所律师代理费19400元。
上述事实，有《抵押贷款合同》、具结书、保证书、银行转账凭证、借款借据、《债权转让协议书》、房地产他项权证、律师费发票及委托代理合同、被告身份证明、当事人陈述及庭审笔录等证据在案佐证，上述证据业经本院庭审审核，可以采信。
本院认为，被告万延勇与第三人签订的《抵押贷款合同》，原告与被告万延��、被告孙秀芝、第三人签订的《债权转让协议书》，被告万延勇、被告孙秀芝出具的《具结书》及被告王泽军出具的《保证书》均没有违反法律法规的规定，其内容均是合同签订方真实的意思表示，因此上述合同依法成立，合法有效。合同签订方均应按照合同约定的内容，完全、及时的履行合同义务。第三人将其因上述抵押贷款合同而对被告万延勇享有的债权转让给原告，且该债权转让行为已通知被告孙秀芝，故原告依法享有第三人在上述抵押贷款合同中的权利。被告万延勇收到合同约定的款项后应当按照合同约定的还款时间，按期足额偿还借款。被告万延勇逾期未还款，已构成违约，应按照合同约定偿还所欠本金、利息，支付因诉讼产生的律师代理费。被告王泽军作为连带责任保证人，应就被告万延勇的上述债务承担连带还款责任。
关于借款本金数额���虽抵押贷款合同及借款借据中载明借款本金为270000元，但原告于庭审中认可实际发生借款本金数额为253800元，故本院认定实际借款本金为253800元。
关于原告要求被告按照年息12%支付借款期间内自2014年3月18日至2015年3月17日的利息，逾期利息按照银行同期贷款利率的四倍计算的主张，符合法律规定，本院予以支持。
被告孙秀芝以其名下位于青岛市李沧区四流中路XX号XXX户房产为被告万延勇的上述借款提供抵押担保并办理了抵押登记，因此该抵押合法有效。根据合同约定，被告孙秀芝设定抵押担保的范围包括了原告所诉的费用，因此原告就所诉费用依法享有对抵押物的优先受偿权。
被告万延勇、王泽军、孙秀芝经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可缺席判决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八十条、第八十一条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、二十一条、第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告万延勇于本判决生效之日起十日内偿还原告薛凌借款本金253800元；
二、被告万延勇于本判决生效之日起十日内偿付原告借款本金253800元自2014年3月18日至2015年3月17日按照年息12%计算的利息、借款本金253800元自2015年3月18日至实际偿付之日止按照银行同期贷款利率四倍计算的逾期利息；
三、被告万延勇于本判决生效之日起十日内偿付原告律师代理费损失23628元；
四、被告王泽军对被告万延勇的上述债务承担连带清偿责任；
五、原告就上述费用，对被告孙秀芝设定抵押的青岛市李沧区四流中路XX号XXX户房产享有以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产所得价款的优先受偿权；
六、驳回原告的其他诉讼请求。
被告如果未按本判决指定的期间履行本判决上述给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6844元，由被告负担5544元，原告负担1300元；保全费2320元，由被告负担1879元，原告负担441元。因原告已预交，被告应于本判决生效后十日内给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审判长 刘清杰
审判员 黄 健
审判员 王 峰
二〇一六年一月十八日
书记员 闫康民