东源县人民法院
民 事 判 决 书
(2018)粤1625民初240号
原告欧魏明，男，1989年8月15出生，汉族，住广东省东源县。
委托代理人毛显辉，广东宝富律师事务所律师。
被告欧碧泉，男，1987年9月29日出生，汉族，住广东省东源县。
原告欧魏明诉被告欧碧泉民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法由审判员田伟恩适用简易程序于2018年3月26日公开开庭进行了审理。原告欧魏明及其委托代理人毛显辉、被告欧碧泉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告欧魏明诉称，2017年1月2日，被告因需资金周转向原告借款本金14万元，约定借款利息为月息2%，双方签有借款合同，并用被告所有的位于东源县××××房产办理了抵押登记。现借款合同已到期，被告仅向原告支付了利息1.2万元，未向原告偿还借款本金。原告多次要求被告清偿借款本息未果。现请求法院判决：一、被告立即偿还借款本金14万元及利息（注：利息计算至债务全部清偿日止。利息暂计至起诉之日为27200元整）；二、被告支付原告逾期支付本金及利息的违约金6688元（暂计至2018年2月9日）；三、原告对被告位于东源县××新兴路的房屋的抵押权生效，原告对该房屋享有优先受偿权；四、本案诉讼费用由被告承担。
被告欧碧泉辩称，14万元的借款来由：2015年至2016年被告父亲共借了4.9万元，加上向原告岳父借的5000元，共5.4万元；后又因回赎房产借款6万元，计给原告2000元利息，上述本息共11.6万元。另加上其他人的债务转到被告父亲承担的2万元，共13.6万元。在立据即签订书面借款合同时，又算多几千元利息，整数为14万元。上述借款是被告父亲欠下的，被告对父亲的上述债务承担下来，与原告签订了借款合同。当时因原告要求被告向银行贷款偿还，所以把房产他项权证办到被告名下。
经审理查明，原告与被告系同学关系。被告父亲曾多次向原告借款本金共13.4万元，加上利息2000元，共欠原告13.6万元。2017年1月1日，原告与被告经协商，被告父亲欠原告的上述借款再加4000元利息，转由被告承担，并以该欠款总额14万元为本金作为被告向原告的借款，双方签订了《借款合同》，约定月利率为20‰即2%，利息每月20号前交，借款期限自2017年1月1日至2017年12月30日，逾期偿还利息或本金的，应按应付款项总额的千分之一（每日）支付逾期还款违约金。2017年1月24日，被告以其名下的位于东源县××新兴路的房屋（房地产权证号：东源县1820134829）作为该借款抵押物，办理了抵押物登记手续，对该抵押物为原告办理了权利人为欧魏明的他项权证。上述借款合同签订后，被告于2017年年底向原告支付了1.2万元，剩余本息未向原告偿还。2018年2月7日，原告向本院提起诉讼。案经审理，原告坚持诉讼请求；被告认为其父亲跟原告借款有部分是用来赌博的，坚持答辩意见。调解无效。
上述事实，有原、被告身份证复印件、《借款合同》复印件、粤（2016）东源县不动产权第1820134829号复印件、粤（2017）东源县不动产证明第1820100279号复印件和庭审笔录等证据证实，证据并经庭审质证，可作为本案认定事实的依据。
本院认为，原告主张被告欠其借款本金14万元，被告以其名下的位于东源县××新兴路的房屋作为抵押物并办理了抵押物登记的事实，有双方签订的《借款合同》、粤（2016）东源县不动产权第1820134829号和粤（2017）东源县不动产证明第1820100279号权利凭证等证实，本院予以确认。原告与被告之间属民间借贷关系，被告未依约向原告偿还借款本息，应负相应的民事责任。关于原告要求被告偿还借款本金14万元及从2017年1月1日起至清偿之日止按月利率2%计算的利息及支付违约金6688元，原告对被告位于东源县××新兴路的房屋抵押权生效，原告对该房屋享有优先受偿权的诉讼请求：一、原告要求被告偿还借款本金14万元的诉讼请求，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条第一款规定：“借贷双方对前期借款本息结算后将利息计入后期借款本金并重新出具债权凭证，如果前期利率没有超过年利率24%，重新出具的债权凭证载明的金额可认定为后期借款本金；超过部分的利息不能计入后期借款本金。约定的利率超过年利率24%，当事人主张超过部分的利息不能计入后期借款本金的，人民法院应予支持。”对借款本金14万元中包含双方认可的前期利息6000元，在签订《借款合同》时将该利息计入后期借款本金，是双方真实意思表示，未违反上述规定，该请求合法，本院予以支持。二、原告要求被告支付以借款本金14万元为基数从2017年1月1日起至清偿之日止按月利率2%计算的利息的诉讼请求，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款规定：“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。”因双方约定借款月利率即为2%，原告的该请求符合该规定，本院予以支持。三、关于原告要求被告支付违约金6688元的诉讼请求，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条规定：“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定违约金或其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持”，双方虽在《借款合同》中约定逾期偿还利息或本金的，应按应付款项总额的千分之一（每日）支付逾期还款违约金，但双方已约定借款月利率为20‰即2%，原告再一并主张该违约金，总计超过年利率24%，该请求本院不予支持。四、关于原告要求对被告位于东源县××新兴路的房屋抵押权生效，并对该房屋享有优先受偿权的诉讼请求，因被告将其名下的该房屋作为上述借款14万元的抵押物，并向有关部门办理了抵押物登记手续，为原告办理了他项权证，原告要求对被告位于东源县××新兴路的房屋的抵押权生效，符合有关法律规定，本院予以支持；根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该抵押财产优先受偿。”原告作为该房屋抵押物的抵押权人依上述规定享有对该房屋抵押物优先受偿的权利，原告的该请求本院予以支持。对被告已于2017年底向原告偿还的1.2万元，在其应当向原告偿还的借款本息中扣减。被告主张其父亲跟原告借款有部分是用来赌博的，缺乏相关证据佐证，本院难以采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十八条、第三十条之规定，判决如下：
一、被告欧碧泉应于本判决生效之日起十日内向原告欧魏明偿还借款本金14万元及从2017年1月1日起至还清款之日止按月利率2%计算的利息，被告已经支付的1.2万元在该应付借款本息中扣减。
二、原告欧魏明对被告欧碧泉位于东源县船塘镇新兴路的房屋抵押权生效，原告欧魏明作为抵押权人对该房屋（房地产权证号：东源县1820134829）抵押物享有优先受偿权。
三、驳回原告欧魏明的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费1889元（按简易程序收），由被告欧碧泉负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河源市中级人民法院。
审 判 员 田伟恩
二〇一八年四月十九日
法官助理 叶成才
书 记 员 卢望醒