重庆市江北区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)渝0105民初27708号
原告：华夏银行股份有限公司重庆分行，住所地重庆市江北区江北城西大街27号附1号、附2号、附3号2-1、F26-34层，统一社会信用代码9150000090285585XK。
负责人：程劼，行长。
委托诉讼代理人：孙燕，重庆溯源律师事务所律师。
委托诉讼代理人：丁军，重庆溯源律师事务所律师。
被告：刘万平，男，1968年6月12日出生，汉族，住重庆市江北区红枫庭*号17-5，公民身份号码5122231968********。
被告：张术花，女，1981年5月1日出生，汉族，住重庆市江北区红枫庭*号17-5，公民身份号码5002331981********。
原告华夏银行股份有限公司重庆分行（以下简称华夏银行重庆分行）与被告刘万平、张术花金融借款合同纠纷一案，本院于2018年2月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告华夏银行重庆分行的委托诉讼代理人孙燕、丁军，被告刘万平、张术花到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告华夏银行重庆分行向本院提出诉讼请求：1.刘万平、张术花立即偿还借款本金113946.13元，截至2018年1月8日的利息5180.22元、罚息424.78元、复息175.29元；2.刘万平、张术花支付自2018年1月9日起至贷款清偿完毕为止的罚息、复息（罚息以未偿还的本金113946.13元为基数，按照《个人房屋抵押借款合同》约定的执行利率水平加收50%的标准按日计收，复息以未偿还的利息5180.22元为基数，按照《个人房屋抵押借款合同》约定的执行利率水平加收50%的标准按日计收；3.华夏银行重庆分行对刘万平、张术花名下的位于重庆市南岸区腾龙大道25号14幢32-18号房屋享有优先受偿权；4.本案律师费3600元由刘万平、张术花承担。
事实和理由：2013年8月26日，华夏银行重庆分行与刘万平、张术花签订了编号为CQ32P10220131203的《个人房屋抵押借款合同》，合同约定华夏银行重庆分行向刘万平、张术花提供购房贷款155000元，采取等额本息还款方式还款，约定执行利率为中国人民银行同期贷款利率上浮10%，贷款期限10年。如被告逾期偿还贷款，华夏银行重庆分行有权按照合同执行利率水平上加收50%计收罚息，按合同执行利率水平上加收50%计收复息。作为本笔贷款担保，华夏银行重庆分行与刘万平、张术花签订《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，以位于重庆市南岸区腾龙大道25号14幢32-18号房屋为上述贷款提供了抵押，现已办妥了正式的抵押登记。华夏银行重庆分行于2013年10月21日向刘万平、张术花提供了贷款，刘万平、张术花现已多次逾期。
被告刘万平、张术花辩称，对借款本金没有异议，利息认可，罚息和复利根据合同约定计算的认可，但希望华夏银行重庆分行减免，对律师费没有约定承担，不应由我们承担。
本院经审理查明事实如下：2013年8月26日，刘万平、张术花（甲方、借款人、抵押人）与华夏银行重庆分行（乙方、贷款人、抵押权人）签订《个人房屋抵押借款合同》（合同编号：CQ32P10220131203）主要约定：甲方向乙方申请个人房屋抵押借款，乙方经审查，同意向甲方提供一定期限的贷款，作为甲方支付购买本合同指定房产的部分购房款。本合同项下贷款金额为155000元，贷款期限为10年，自2013年8月26日始至2023年8月26日止，实际贷款期限以借款凭证为准，借款凭证为本合同组成部分，与本合同具体同等法律效力。贷款利率为年利率7.205%，利息自贷款发放之日起计算；贷款发放后遇中国人民银行调整相应的贷款基准利率，本合同利率按年初调整，调整后的利率自次年的第一个付息日或还款日起开始适用；进行调整时，按中国人民银行调整后的相应基准利率上浮10%确定。贷款本息的归还方式为等额本息还款法，按月还本付息，还款日为每月20日，最后一次还款日为合同到期日。甲方不按本合同约定的还款日期偿还到期应付的贷款本金，自逾期之日起，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。本合同贷款利率发生变更的，罚息利率自动作相应变更，并与合同贷款利率同时开始适用，分段计算。如甲方未按本合同约定还本付息，乙方有权停止发放贷款，宣布本合同项下已发放的贷款提前到期，提前收回贷款本息，并有权处分抵押财产。甲方自愿以位于重庆市南岸区腾龙大道25号14幢32-18号房产向乙方提供抵押，作为本合同项下贷款的担保；因甲方违约致使乙方采取诉讼方式实现债权的，违约方应承担乙方为此支付的诉讼费、仲裁费、保全费及其他实现债权的费用。
随后，华夏银行重庆分行与刘万平、张术花签订《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，约定刘万平、张术花提供二人名下的位于重庆市南岸区腾龙大道25号14幢32-18号房屋作为履约担保，双方并就前述房屋办理了抵押登记。
上述合同签订后，华夏银行重庆分行于2013年10月21日向刘万平、张术花指定账户发放借款155000元。借款凭证载明贷款期限为2013年10月21日至2023年10月21日，刘万平、张术花贷款后，自2017年3月20日起逾期偿付借款本息，华夏银行重庆分行催收未果，诉至本院。华夏银行重庆分行起诉前，未将提前收回贷款的意思表示送达刘万平、张术花。庭审中，华夏银行重庆分行自愿将2018年3月18日确定为贷款提前到期日，截至2018年3月18日，刘万平、张术花尚欠借款本金113946.13元、利息6186.13元、罚息636.20元、复利259.55元。
另查明，华夏银行重庆分行因本案诉讼支付重庆溯源律师事务所律师服务费3400元。
上述事实，有《个人房屋抵押借款合同》、《重庆市预购商品房抵押贷款合同》、借款凭证、房屋产权证书、不良贷款/坏账查询、个人账户明细单、《委托代理协议》、增值税发票、付款凭证等证据及当事人陈述在卷佐证，并经开庭质证，足以认定。
本院认为，《个人房屋抵押借款合同》、《重庆市预购商品房抵押贷款合同》系各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对各方当事人均有拘束力。合同签订后，华夏银行重庆分行按约向刘万平、张术花发放了全部贷款，刘万平、张术花未按约定偿还借款本金，已构成违约，华夏银行重庆分行有权依据《个人房屋抵押借款合同》提前收回全部贷款。华夏银行重庆分行在起诉前未将提前收回贷款的意思表示有效送达刘万平、张术花，通过诉讼的方式主张权利，符合法律规定。华夏银行重庆分行自愿将提前收回全部贷款之日确定为2018年3月18日，本院予以确认。借款到期后，对于华夏银行重庆分行主张刘万平、张术花返还借款本金113946.13元的诉讼请求，本院予以支持。借款全部到期前，刘万平、张术花应当按照《个人房屋抵押借款合同》约定按月支付借款本金及利息，对每期逾期支付的借款本金，华夏银行重庆分行有权按罚息利率计收罚息，对未按时支付的利息，有权按罚息利率计收复利。华夏银行重庆分行举示的截至2018年3月18日的利息6186.13元、罚息636.20元、复利259.55元系按照合同约定计算所得，故本院予以主张。借款全部到期后，刘万平、张术花应当支付自借款到期之日起对全部未付本金按罚息利率计收的罚息，对未按时支付利息按罚息利率计收的复利。
关于华夏银行重庆分行主张的律师服务费3600元，因当事人之间并未明确约定律师服务费的承担方式，且律师服务费并非华夏银行重庆分行主张权利所产生的必然费用，故对华夏银行重庆分行的此项诉讼请求，本院不予支持。刘万平、张术花自愿将其所有的位于重庆市南岸区腾龙大道25号14幢32-18号房屋抵押给华夏银行重庆分行，并依法办理了抵押登记，对华夏银行重庆分行要求就前述房屋享有优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告刘万平、张术花于本判决生效之日起十日内返还原告华夏银行股份有限公司重庆分行借款本金113946.13元；
二、被告刘万平、张术花于本判决生效之日起十日内向原告华夏银行股份有限公司重庆分行支付截至2018年3月18日的利息6186.13元、罚息636.20元、复利259.55元，并支付自2018年3月19日起至借款本息清偿之日止的罚息、复利（罚息以尚欠借款本金为基数，复利以未付利息6186.13元为基数，均按中国人民银行同期贷款基准利率上浮10%再上浮50%计算，按年调整，利随本清）；
三、如被告刘万平、张术花未按期足额履行前述付款义务，则原告华夏银行股份有限公司重庆分行有权以被告刘万平、张术花名下的位于重庆市南岸区腾龙大道25号14幢32-18号房屋折价或以拍卖、变卖所得价款在前述债权范围内优先受偿；
四、驳回原告华夏银行股份有限公司重庆分行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费2766.52元，减半收取1383.26元，由原告华夏银行股份有限公司重庆分行负担36.26元，被告刘万平、张术花负担1347元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
审 判 员 郭雪妍
二〇一八年四月二十八日
法官助理 陈宏亮
书 记 员 陈 瑶