江苏省如皋市人民法院
民 事 判 决 书
(2017)苏0682民初9362号
原告：如皋市盛威农村小额贷款有限公司，住所地如皋市城北街道益寿北路88号（亿丰国际商贸城19号楼2层218、219、220、221号）。
法定代表人：冒志勇，董事长。
委托诉讼代理人：汪媛媛，该公司员工。
委托诉讼代理人：顾金桥，如皋市皋南法律服务所法律工作者。
被告：鞠林田，男，1964年9月23日生，汉族，户籍所在地如皋市，现住如皋市。
被告：杨宝兰，女，1962年4月6日生，汉族，户籍所在地如皋市，住如皋市。
被告：如皋市金田贸易有限公司，住所地如皋市如城街道福寿路187号。
法定代表人：鞠林田，执行董事兼总经理。
被告：江苏柯姆斯田商贸有限公司，住所地如皋市城南街道万寿南路999号（如皋高新区8号楼1106室）。
法定代表人：杨宝兰，执行董事兼总经理。
原告如皋市盛威农村小额贷款有限公司（以下简称盛威公司）与被告鞠林田、杨宝兰、如皋市金田贸易有限公司（以下简称金田公司）、江苏柯姆斯田商贸有限公司（以下简称柯姆斯田公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月10日立案后，依法适用简易程序，于2017年9月19日公开开庭进行审理。原告盛威公司委托诉讼代理人汪媛媛、顾金桥、被告鞠林田同时作为被告金田公司的法定代表人到庭参加诉讼；被告杨宝兰、柯姆斯田公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告盛威公司向本院提出诉讼请求：1、被告鞠林田、杨宝兰偿还原告借款本金108.2万元及利息（以本金120万元按月利率2%自2016年3月3日计算至2016年4月27日，以本金108.2万元按月利率2%自2016年4月28日计算至实际清偿之日）；2、被告鞠林田、杨宝兰支付原告诉讼代理费36000元；3、以被告鞠林田、杨宝兰名下的抵押财产（位于如皋市××街道龙××、××室房产，房产证号：皋房权证字第××、74××58、74××59、74××60号）进行拍卖、变卖所得款项优先偿还债务，不足部分由其余被告承担连带偿还责任；4、诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年9月2日，被告鞠林田与原告签订《借款合同》，约定向原告借款120万元用于资金周转，借款期限至2016年3月2日止，借款月利率为15‰，于每月20日结息，到期还本，如被告不按期归还贷款本金的，从逾期之日按合同约定利率加付50%的利息。合同还约定，如因被告违约导致原告采取诉讼或仲裁方式实现债权的，被告还应承担原告为此支付的费用及实现债权的一切费用。同日，被告鞠林田、杨宝兰与原告签订《抵押合同》，约定以其所有的位于如皋市××街道龙××、××室房产为被告鞠林田的上述债务提供抵押担保，并在如皋市房地产监理所办理了抵押登记，被告金田公司、柯姆斯田公司与原告签订《保证合同》，为被告鞠林田的上述债务提供连带责任保证，保证期间为主合同约定的履行债务期限届满之日起二年。原告于2015年9月2日按约向被告鞠林田发放借款120万元。被告鞠林田取得借款后仅支付借款期内利息及于2016年4月27日偿还本金11.8万元，其余本息未偿还，已构成违约。原告有权要求被告鞠林田偿还借款本息、违约金及支付原告实现债权的费用等法律责任，被告杨宝兰与被告鞠林田系夫妻关系，应当承担共同还款责任；被告金田公司、柯姆斯田公司应按照约定承担连带偿还责任。
被告鞠林田辩称，借款与抵押均是事实，但抵押的房子是我的唯一住房，家里还有80多岁的母亲，身体不好不能折腾，所以房子不能拍卖。
被告金田公司辩称，公司目前已不在经营，政府引进的开发商实力不行，欠我公司价值一个多亿的店面房，导致我公司损失，只要如皋市政府把欠我的房子交付给我公司，我公司就可以与原告协商还款。
被告杨宝兰、柯姆斯田公司未应诉答辩，四被告均未提供证据。
经审理查明：2015年9月2日，被告鞠林田（借款人）与原告盛威公司（贷款人）签订了编号为皋盛农贷借字[2015]第32068200220150010041号的《借款合同》，约定被告鞠林田向原告借款120万元短期借款，借款用途为资金周转，借款期限自2015年9月2日至2016年3月2日，借款月利率为15‰，还本付息方式为按月结息，到期还本，结息日为每月的第20日；逾期罚息约定为借款人不按期还本结息的，从逾期之日起按合同约定利率加付50%的罚息；贷款人对借款人未按期支付的利息，按罚息利率计收复利；借款人违约，贷款人有权提前收回尚未到期的贷款本、息。本案合同项下借款的担保方式为抵押，担保合同另行签订。由鞠林田、杨宝兰（抵押人）提供抵押清单所列财产的抵押担保，抵押合同编号皋盛农贷抵字[2015]第32068200220150010042号。
2015年9月2日，原告盛威公司（抵押权人）与被告鞠林田（债务人、抵押人）、杨宝兰（抵押人）签订了编号为皋盛农贷抵字[2015]第32068200220150010042号的《抵押合同》，约定被担保的主债权种类为短期贷款，本金数额为120万元，抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、手续费、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、保管费、评估费、拍卖费、运输费、税金、律师代理费、差旅费、过户费、抵押物处置费等）。抵押物为龙游御境3幢0601室、0602室（详见编号201509020001的抵押物清单），抵押物清单为本合同组成部分，上述抵押物暂作价1226208元。抵押合同签署当日，被告鞠林田（抵押人）、杨宝兰（抵押财产共有人）与原告（抵押权人）分别在编号201509020001的《房地产抵押清单》上签字（捺印）、盖章确认，抵押物分别为：（1）被告鞠林田、杨宝兰所有的座落于龙游御境3幢0601室的房屋，建筑面积为121.59平方米、储藏室31.08平方米、评估价值675507元、抵押价66万元，房产证编号为皋房权证字第××号；（2）被告鞠林田、杨宝兰所有的座落于龙游御境3幢0602室的房屋，建筑面积为98.47平方米、储藏室28.81平方米、评估价值550701元、抵押价44万元，房产证编号为皋房权证字第××号。
2015年9月2日，原告与被告鞠林田、杨宝兰在如皋市房地产监理所对案涉房产办理了抵押登记，原告依法取得了房屋他项权证，证号：皋房他证字第××号，他项权证记载：房屋他项权利人为盛威公司，房屋所有权人为鞠林田、杨宝兰，房屋所有权证号为74××59、74057、74060、74××58，房屋坐落于龙游御境3幢0601、0602室，他项权利种类为抵押权，债权数额为120万元，附记记载四址共有，储藏室59.89平方米。
同日，被告柯姆斯田公司、金田公司（保证人）与原告盛威公司（债权人）签订了编号为皋盛农贷保字[2015]第32068200220150010042号的《保证合同》，约定保证人为债务人鞠林田与债权人签订的编号为皋盛农贷借字[2015]第32068200220150010041号的《借款合同》所形成的债务提供保证担保，被担保的主债权种类为短期借款，本金数额为120万元。保证范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、律师代理费、差旅费等）和实现债权的其他一切费用。保证方式为连带责任保证，保证合同项下有多个保证人，各保证人分别对债权人承担连带责任。保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。
当日，原告向被告鞠林田开立借款借据，出借120万元至被告鞠林田指定账户。后被告鞠林田仅偿还了借款期内的利息，2016年4月26日，被告鞠林田通过柯姆斯田公司的账户偿还原告借款本金11.8万元，此后未还款。保证人亦未承担保证责任。
另查，2017年5月28日，原告（甲方）与如皋市皋南法律服务所（乙方）签订委托代理合同一份，甲方委托乙方处理甲方与鞠林田等金融借款、实现担保物权纠纷一案。乙方接受甲方的委托，指派顾金桥为甲方的诉讼代理人。代理费参照江苏省律师服务收费标准，为人民币36000元；2017年6月1日，如皋市皋南法律服务所向原告开具诉讼代理费增值税普通票一张，金额为36000元；2017年6月9日，原告通过中国银行如皋支行营业部向如皋市皋南法律服务所支付代理费36000元。
再查，被告杨宝兰与被告鞠林田于2006年9月27日登记补领结婚证。
上述事实有借款合同、抵押合同、抵押清单、房屋他项权证、保证合同、借据、网银转账凭证、还款凭证、被告鞠林田、杨宝兰居民身份证复印件、结婚证复印件、被告金田公司、柯姆斯田公司的营业执照复印件、委托代理合同、代理费发票、代理费支付凭证等证据以及原、被告的当庭陈述在卷佐证。
本院认为，依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。原、被告签订的借款合同、抵押合同、保证合同应系当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，均应确认合法有效，双方均应按约履行。原告按约发放借款后，被告鞠林田应按约履行借款合同约定的还款义务，承担偿还借款本、息的法律责任。但被告鞠林田只偿还了借款期内的利息，2016年4月26日，偿还本金11.8万元。借款合同约定：借款人不按期归还本结息的，从逾期之日起按合同约定利率加付50%的罚息（即月利率2.25%，年利率27%），原告起诉时主张按照月利率2%（即年利率24%）计算罚息，不违反国家有关限制借款利率的规定，本院予以支持；故原告有权要求被告鞠林田2016年3月2日起按月利率2%支付利息。故被告鞠林田应当偿还原告借款本金1082000元及利息。对于原告主张的为实现债权而支付的诉讼代理费36000元，原告提供了代理合同、代理费发票以及银行支付回单，对该部分事实本院予以认定，代理费的支付标准符合规定且符合双方约定，本院应予支持。案涉借款发生时，被告杨宝兰系借款人鞠林田的配偶，该借款发生在夫妻关系存续期间，为夫妻共同债务，原告要求被告鞠林田、杨宝兰共同履行还款义务，符合法律规定，本院予以支持。
被告鞠林田、杨宝兰以其所有的位于如皋市××街道龙××、××室的房屋为案涉债务提供抵押担保，双方在有权部门对抵押物进行了抵押登记，《抵押合同》中约定的抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金以及实现债权的一切费用，抵押登记均设定了债权数额，故被告鞠林田未按期归还案涉债务，则原告有权对抵押物折价或者以拍卖、变卖上述抵押财产所得的价款在登记限额范围内优先受偿。关于被告鞠林田辩称的抵押的房子是其的唯一住房，母亲身体不好，所以房子不能拍卖。对此，本院认为，案涉抵押合同合法有效且已在有权机关办理了登记，原告作为抵押权人有权实现抵押权，故对被告鞠林田的上述辩解本院不予支持。
被告金田公司、柯姆斯田公司与原告签订保证合同，为案涉债务提供连带保证责任，则应按约承担保证责任，保证人在承担保证责任后可依法向债务人追偿。同一债务有两个以上保证人，没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。关于被告金田公司辩称的公司目前已不在经营，政府引进的开发商实力不行，欠其公司价值一个多亿的店面房，等如皋市政府把交付房子，就可以与原告协商还款。本院认为，被告金田公司与案外人的经济往来不影响其在本案中责任的承担，被告金田公司可以与债权人协商处理，但在本案中双方未能协商一致，故对被告金田公司的上述辩解，本院难以支持。原告主张先行使抵押权，再由保证人承担责任，符合合同约定及法律规定，本院应予支持。
被告杨宝兰、柯姆斯田公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，应视为放弃相应诉讼权利。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十条第一款、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十四条、第十八条、第三十一条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告鞠林田、杨宝兰偿还原告如皋市盛威农村小额贷款有限公司借款本金1082000元及逾期利息（自2016年3月2日至实际给付之日的逾期利息按月利率2%计算）。
二、被告鞠林田、杨宝兰支付原告如皋市盛威农村小额贷款有限公司诉讼代理费36000元。
上述两项给付义务，被告鞠林田、杨宝兰于本判决发生效力之日起十日内履行。
三、原告有权对被告鞠林田、杨宝兰所有的位于如皋市如城街道龙游御境3幢0601、0602室的房屋（房屋他项权证号为：皋房他证字第××号）折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿。
三、被告如皋市金田贸易有限公司、江苏柯姆斯田商贸有限公司对被告鞠林田、杨宝兰的上述第一、二项债务在原告如皋市盛威农村小额贷款有限公司实现抵押权后未清偿部分承担连带偿还责任。
被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
四、被告如皋市金田贸易有限公司、江苏柯姆斯田商贸有限公司承担保证责任后可向被告鞠林田、杨宝兰追偿。
案件受理费14860元减半收取7430元，由被告鞠林田、杨宝兰、如皋市金田贸易有限公司、江苏柯姆斯田商贸有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费14860元（户名：江苏省南通市中级人民法院；账号：46×××65；开户行：中国银行南通市濠南路支行）。
代理审判员 洪 宇
二〇一七年十月三十一日
见习书记员 范云婕
附：本案适用法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百八十条第一款债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条第一款债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国担保法》
第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任，没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。