重庆市沙坪坝区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)渝0106民初3749号
原告：重庆新亿融资担保有限公司，住所地重庆市沙坪坝区渝碚路222-2-7-1号，组织机构代码05988742-7。
法定代表人谢进峰，重庆新亿融资担保有限公司董事长。
委托诉讼代理人：ＸＸ，男，重庆新亿融资担保有限公司员工。
委托诉讼代理人：况文军，北京必浩得（重庆）律师事务所律师。
被告：重庆泽茂商贸有限公司，住所地重庆市大渡口区春晖路街道春晖路89号4-1号，统一社会信用代码500104000016958。
法定代表人：李泽林，职务不详。
被告：重庆昕漫物资有限公司，住所地重庆市大渡口区金桥路3号A区1栋102号，统一社会信用代码500104000028254。
法定代表人：李麒麟，职务不详。
被告：九龙坡区九龙园区我来也酒楼，经营场所重庆市九龙坡区九龙园区红狮大道6号D段1号，统一社会信用代码500107600156812。
负责人李泽林，九龙坡区九龙园区我来也酒楼经营者。
被告：李泽林，男，1975年5月2日出生，汉族，住重庆市大渡口区。
被告：李麒麟，男，1970年11月9日出生，汉族，住重庆市九龙坡区。
被告：李冬玲，女，1973年11月28日出生，汉族，住重庆市渝中区。
被告：邱贤胜，男，1984年2月17日出生，汉族，职业不详，住重庆市九龙坡区。
被告：刘新国，男，1968年5月7日出生，汉族，职业不详，住重庆市九龙坡区。
原告重庆新亿融资担保有限公司（以下简称新亿公司）与被告重庆泽茂商贸有限公司（以下简称泽茂公司）、重庆昕漫物资有限公司（以下简称昕漫公司）、九龙坡区九龙园区我来也酒楼（以下简称我来也酒楼）、李泽林、李麒麟、李冬玲、邱贤胜、刘新国保证合同纠纷一案，本院于2016年3月21日立案后，依法适用普通程序，于2016年8月29日公开开庭进行了审理。原告新亿公司的委托代理人况文军到庭参加诉讼。被告泽茂公司、昕漫公司、我来也酒楼、李泽林、李冬玲、邱贤胜、刘新国经公告送达开庭传票，被告李麒麟经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告新亿公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告泽茂公司立即偿还原告代偿款5015080.87元及利息（从2015年6月30日起按照年利率24%计算，利随本清）；2、请求判令被告昕漫公司、我来也酒楼、李泽林、李麒麟、李冬玲、邱贤胜、刘新国对上述款项的给付承担连带清偿责任；3、请求判决确认原告对于被告刘新国抵押的位于重庆市九龙坡区房屋、被告邱贤胜抵押的位于重庆市九龙坡区房屋、被告李冬玲抵押的位于重庆市大渡口区房屋有优先受偿权。事实及理由：2014年6月5日，被告泽茂公司与重庆银行股份有限公司小龙坎支行（以下简称重庆银行小龙坎支行）签订了（2014）年（重银小龙坎支贷）字第*号《重庆银行流动资金贷款合同》，向重庆银行小龙坎支行贷款500万元，期限为2014年6月5日起至2015年6月4日止，利率为8.4%，贷款用途为购买钢材。同年6月5日，原告与重庆银行小龙坎支行签订了（2014）年（重银小龙坎支保）字第*号《保证合同》，同年6月6日，被告泽茂公司委托原告为其上述借款提供担保，并与原告签订了新亿担（2014）*《委托担保合同》，约定原告为被告泽茂公司上述借款提供不超过500万元连带保证担保。为保证原告的合法权益，被告刘新国用其名下房产（房地证号：105房地证2010字第0*号）和邱贤胜用其名下房产（房地证号：105房地证2009字第0*号）与原告签订（抵押第*号）《重庆市房地产抵押合同》，并办理抵押登记；被告李冬玲用其名下房产（房产证号：102房地证2012字第*号）与原告签订（抵押第*号）《重庆市房地产抵押合同》，并办理抵押登记；被告李泽林与原告签订了新亿担（2014）*-1号《反担保保证合同》、被告李麒麟与原告签订了新亿担（2014）*-2号《反担保保证合同》、被告昕漫公司与原告签订了新亿担（2014）*-3号《反担保保证合同》、被告我来也酒楼与原告签订了新亿担（2014）*-4号《反担保保证合同》，约定被告李泽林、李麒麟、昕漫公司、我来也酒楼、李冬玲、邱贤胜、刘新国对被告泽茂公司在重庆银行小龙坎支行的500万贷款提供的担保分别提供抵押或连带保证责任的反担保。2014年6月16日，重庆银行小龙坎支行按照借款合同约定，向被告泽茂公司发放了借款500万元。到期后，被告泽茂公司未履行偿还义务，重庆银行小龙坎支行遂根据与原告之间的保证合同，要求原告履行代偿义务，原告根据保证合同的约定于2015年6月30日向重庆银行小龙坎支行代偿了应当由被告泽茂公司归还的本息共计5015080.87万元，原告根据与上述被告的约定，在代偿后有权要求上述被告归还原告代偿款，故向法院提起诉讼请求。
被告泽茂公司、昕漫公司、我来也酒楼、李泽林、李麒麟、李冬玲、邱贤胜、刘新国作答辩。
原告围绕诉讼请求，依法提交了《重庆银行流动资金贷款合同》、银行流水单、重庆银行保证合同、核保书、委托担保合同、反担保保证合同4份、抵押反担保合同3份，重庆市房地产抵押合同2份、房屋产权登记证3份、银行凭证3份、代偿证明、担保业务结清通知书等证据证明。这些证据的真实性、合法性、关联性已经本院审查，可以作为认定案件事实的根据。
本院经审理认定事实如下：2014年6月5日，被告泽茂公司（乙方）与重庆银行小龙坎支行签订《重庆银行流动资金贷款合同》（合同编号：（2014）年（重银小龙坎支贷字）第*号），约定乙方为购买钢材，向甲方贷款500万元，借款期限为2014年6月5日至2015年6月4日，贷款期限自贷款实际发放之日起开始计算，贷款实际发放时间及到期日以《借款借据》为准，本合同项下人民银行贷款基准利率为6%，双方同意在贷款基准利率基础上上诉40%，本合同实际执行贷款利率为8.4%。
同日，原告新亿公司（乙方）与重庆银行小龙坎支行签订《重庆银行保证合同》（合同编号：（2014）年（重银小龙坎支保）字第*号），约定为保证甲方与泽茂公司签订的（2014）年重银小龙坎支贷字第*号贷款合同的履行，乙方愿作为主合同债务人的保证人向甲方提供担保，保证担保的范围包括主合同项下债务人所应承担的全部债务本金、利息、罚息及复利、实现债权的费用。债务本金数额为人民币500万元，利息及罚息、复利按主合同的约定计算，保证期限从合同生效日直至主合同履行期限届满日另加两年。原告新亿公司向重庆银行小龙坎支行出具核保书，表示其愿意为债务人泽茂公司与重庆银行小龙坎支行签订的（2014）年重银小龙坎支贷字第*号贷款合同项下金额为人民币500万元的债务及其由此产生的利息、违约金、损害赔偿及实现债权的费用提供连带责任保证，并确认与重庆银行小龙坎支行签订的编号为（2014）年重银小龙坎支保字第*号的保证合同是真实的，本保证人对其中所列条款负全部法律责任。
2014年6月6日，被告泽茂公司（甲方）与原告（乙方）签订委托担保合同（编号为：新亿担（2014）*号），约定因甲方申请银行贷款，甲方委托乙方向受益人或债权人提供担保，本合同项下的受益人或债权人为重庆银行小龙坎支行，本合同项下乙方担保的主合同为《重庆银行流动资金贷款合同》，合同编号为：2014-重银小龙坎支贷字第*号，乙方为甲方向受益人或债权人提供连带责任保证，乙方所提供保证担保的保证期间为主合同约定的甲方应向受益人或债权人承担债务的履行期届满之日起24个月，保证担保的范围为甲方根据主合同约定向受益人或债权人承担的债务本金及利息、因甲方违约而应向受益人或债权人承担的违约金或损害赔偿金、受益人或债权人实现全部债权的费用等。如甲方未按主合同约定履行还款义务或其他义务而使乙方向受益人或债权人承担主合同项下的本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用等款项的保证责任而发生代偿的，则甲方应当向乙方立即偿还上述全部代偿款项，应当按照银行同期贷款利率的1.5倍标准向乙方支付上述代偿款项的利息（从乙方实际向受益人或债权人支付代偿款项之日起计算至甲方实际偿还乙方上述款项之日止）；甲方还应按乙方已支付代偿款项总额以每日万分之十五的标准向乙方支付违约金（即：违约金=乙方已代偿的款项总额×乙方实际垫款天数）。
同日，原告新亿公司（乙方）与被告李泽林（甲方）签订《反担保保证合同》（编号：新亿担（2014）*-1号），与被告李麒麟（甲方）签订《反担保保证合同》（编号：新亿担（2014）*-2号），与被告昕漫公司（甲方）签订《反担保保证合同》（编号：新亿担（2014）*-3号），与被告我来也酒楼（甲方）签订《反担保保证合同》（编号：新亿担（2014）*-4号），该四份反担保保证合同均约定，因被告泽茂公司申请银行贷款，与重庆银行小龙坎支行签订了2014-重银小龙坎支贷字第*号的《重庆银行流动资金贷款合同》，根据泽茂公司的委托及与其签订的《委托担保合同》，乙方向重庆银行小龙坎支行签订了编号为2014重银小龙坎支保字第*号《重庆银行保证合同》，为保障泽茂公司全面履行主合同及乙方承担担保责任后能够顺利实现追偿权，甲方愿意作为反担保保证人向乙方提供反担保，甲方提供的保证方式为无限连带保证责任，如果主合同约定的债务履行期限届满，但泽茂公司未全面履行债务，乙方有权要求甲方对债务的履行承担连带保证责任，甲方所提供保证的担保范围为：泽茂公司根据主合同及《委托担保合同》约定应向重庆银行小龙坎支行及乙方履行的全部债务，包括但不限于债务本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金等债务人应承担或支付的责任、款项、费用；泽茂公司应向乙方承担的担保费、罚息、违约金、赔偿金或其他损失赔偿款项；重庆银行小龙坎支行或乙方实现上述债权所发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、公证费、仲裁费、律师费、财产保全费、财产保全担保费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等），依据本合同甲方应向乙方承担的一切责任和应付的所有款项。泽茂公司按主合同约定完全履行项下全部债务后，甲方的反担保保证责任即消灭。甲方反担保保证的保证期间为主债务履行期届满之日起五年。合同生效后，当事人应全面履行本合同约定的义务，任何一方不履行或不完全履行约定义务，应当承担相应的违约责任，并赔偿由此给对方造成的全部损失，同时承担对方主张债权产生的包括但不限于诉讼费、公证费、仲裁费、律师费、财产保全费、财产保全担保费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费在内的费用。
同日，原告新亿公司（乙方）分别与被告邱贤胜（甲方）、被告刘新国（甲方）、被告李冬玲（甲方）签订三份《抵押反担保合同》（编号分别为：新亿担（2014）*-5、6、7号），约定因被告泽茂公司申请银行贷款，并与重庆银行小龙坎支行签订了编号为2014-重银小龙坎支贷字第*号的《重庆银行流动资金贷款合同》，根据泽茂公司的委托及与其签订的《委托担保合同》，乙方向重庆银行小龙坎支行提供连带责任的保证担保，与该行签订了编号为2014重银小龙坎支保字第*号《重庆银行保证合同》，为保障泽茂公司履行主合同和乙方承担担保责任后能够顺利实现追偿权，现甲方愿意向乙方提供本合同项下的抵押物（邱贤胜所有的位于重庆市九龙坡区*房屋（房屋所有权证号105房地证2009字第*号），刘新国所有的位于重庆市九龙坡区*房屋（房屋所有权证号105房地证2010字第*号），李冬玲所有的位于重庆市大渡口区*房屋（房屋所有权证号102房地证2012字第*号））作为反担保，抵押担保范围包括泽茂公司根据主合同及《委托担保合同》及主合同项下约定应向重庆银行小龙坎支行及乙方履行的全部债务，包括但不限于债务本金全部主债权及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金等泽茂公司应承担或支付的责任、款项、费用，泽茂公司应当向乙方交纳承担的担保费、罚息、违约金、赔偿金及其他损失赔偿款项；重庆银行小龙坎支行或乙方实现上述债权及本合同项下抵押权所产生的一切费用（包括但不限于诉讼费、公证费、仲裁费、律师费、财产保全费、财产保全担保费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）以及依据本合同甲方应向乙方承担的一切责任和应付的所有款项。同日，原告新亿公司与被告刘新国、邱贤胜、李冬玲签订了《重庆市房地产抵押合同》并办理了房屋抵押登记。
上述合同签订后，重庆银行小龙坎支行于2014年6月16日向被告泽茂公司发放了500万元贷款。被告泽茂公司并未按约定偿还借款，原告于2015年6月30日代被告泽茂公司偿还本金4960286.84元及欠息54794.03元，共计5015080.87元，2015年7月10日，重庆银行小龙坎支行出具担保业务结清通知书，载明原告担保的泽茂公司债务人2014年重银小龙坎支贷字第1072号（担保合同）项下债务本息及相关费用已全部结清。现原告认为被告未按期归还借款，诉至本院，要求判如所请。被告泽茂公司、昕漫公司、我来也酒楼、李泽林、李冬玲、邱贤胜、刘新国经公告送达开庭传票，李麒麟经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼本院依法缺席进行了审理。
本院认为，原告与被告泽茂公司签订的《委托担保合同》，与被告李泽林、李麒麟、昕漫公司、我来也酒楼签订的《反担保保证合同》，与被告邱贤胜、刘新国、李冬玲签订的《抵押反担保合同》、《重庆市房地产抵押合同》系双方的真实意思表示，不违反法律的强制性规定，应受法律保护。被告泽茂向银行借款后，未按约归还借款并支付利息，原告作为保证人代其向银行清偿了5015080.87元，根据原告与被告泽茂公司的合同约定及担保法的规定，原告在承担保证责任后，有权向被告泽茂公司追偿。故对原告请求被告泽茂公司偿还其向银行垫付的借款合同款项的诉讼请求，本院予以支持。原告替被告泽茂公司代偿所有款项后，原告按照约定有权要求被告泽茂公司从代偿之日起支付利息，直至还清本息为止，委托担保合同约定了原告代偿款项的利息及违约金，现原告认为该利息和违约金约定的金额过高主动调整为年利率24%，不违反法律规定，本院予以准许。被告李泽林、李麒麟、昕漫公司、我来也酒楼应按照合同约定对上述欠款承担连带清偿责任，对于原告要求被告邱贤胜、刘新国、李冬玲承担连带清偿责任的诉讼请求，因没有合同约定，本院不予支持。原告与被告邱贤胜、刘新国、李冬玲签订了抵押反担保合同并办理了抵押登记，原告对抵押房屋享有优先受偿权，故对原告要求对被告邱贤胜、刘新国、李冬玲提供抵押的房屋享有有限受偿权的诉讼请求，本院予以支持。被告李泽林、李麒麟、昕漫公司、我来也酒楼、邱贤胜、刘新国、李冬玲经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自行放弃了依法享有的答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利，应承担由此本院采纳原告主张的法律后果。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，第一百八十七条，第二百零二条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，最高人民法院《关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》九十条、第一百零八条之规定，判决如下：
一、被告重庆泽茂商贸有限公司于本判决发生法律效力之日起三日内偿还原告代偿款5015080.87元并从2015年6月30日起按照年利率24%支付利息及违约金至付清之日止。
二、被告重庆昕漫物资有限公司、九龙坡区九龙园区我来也酒楼、李泽林、李麒麟对上述款项的给付承担连带清偿责任。
三、原告重庆新亿融资担保有限公司对邱贤胜所有的位于重庆市九龙坡区*房屋（房屋所有权证号105房地证2009字第*号），刘新国所有的位于重庆市九龙坡区*房屋（房屋所有权证号105房地证2010字第*号），李冬玲所有的位于重庆市大渡口区*（房屋所有权证号102房地证2012字第*号）享有优先受偿权。
四、驳回原告重庆新亿融资担保有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费46906元，公告费1200元，共计48106元（原告已预交），由被告重庆泽茂商贸有限公司、重庆昕漫物资有限公司、九龙坡区九龙园区我来也酒楼、李泽林、李麒麟、邱贤胜、刘新国、李冬玲负担。此款限被告重庆泽茂商贸有限公司、重庆昕漫物资有限公司、九龙坡区九龙园区我来也酒楼、李泽林、李麒麟、邱贤胜、刘新国、李冬玲于本判决发生法律效力之日起三日内日立即迳付原告重庆新亿融资担保有限公司。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时,直接向该院预交上诉案件诉讼费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的,按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。在本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 罗 燕
人民陪审员 李旭伟
人民陪审员 陈 凌
二〇一六年八月三十日
书 记 员 李宁康