广东省佛山市顺德区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)粤0606民初17899号
原告：陈丽兴，女，1967年9月27日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。
委托诉讼代理人：梁健冬，广东广立信律师事务所律师。
委托诉讼代理人：梁秋华，广东广立信律师事务所律师。
被告：麦耀湛，男，1975年10月26日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。
委托诉讼代理人：邓月颜（系被告麦耀湛的妻子），住广东省佛山市顺德区乐从镇荷村美丰新村大街*号。
被告：邓月颜，女，1979年7月18日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。
原告陈丽兴与被告麦耀湛、邓月颜民间借贷纠纷一案，本院于2016年10月19日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人梁健冬、梁秋华及被告邓月颜（也是被告麦耀湛的委托诉讼代理人）均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.两被告向原告偿还借款本金1000000元及利息196500元，合计1196500元；2.两被告向原告支付逾期还款违约金525263.5元（以1196500元为本金，每日按欠款总额1‰自2015年8月1日起计算至清偿之日止），暂计至2016年10月12日）；3.两被告向原告支付律师费38000元；4.原告对抵押物佛山市顺德区乐从镇乐从社区居民委员会东平新城天虹路48号保利东嘉花园5座901房（房产权证号为：粤房地权证佛字第××号）的拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；5.由两被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：两被告为夫妻关系。于2012年8月3日,向原告借款人民币1000000元,约定借款期为2012年8月3日至2013年2月2日,每月按10‰支付利息。原告于当天通过银行转账方式向被告麦耀湛账户转入借款。借款期限届满,双方协商同意按原约定延长借款期限。2014年7月,两被告提出因业务需要,希望再多借1000000元,并同意以座落于佛山市顺德区乐从镇乐从社区居民委员会东平新城天虹路48号保利东嘉花园5座901房及地下室411号、408号两车位(房产权证号分别为:粤房地权证佛字第××号、03××19号、0314007920号)作为抵押财产。原告同意两被告的要求,并约定就上述两笔借款的事宜重新签订借款协议及办理抵押手续。由于上述房产登记在被告邓月颜名下,为了更方便地办理上述房产的抵押登记手续,由被告邓月颜与原告于2014年7月4日签订《个人借款合同》及《抵押担保合同》,约定借款2000000元(其中包含尚未清偿的借款1000000元及新增借款1000000元),借款期为2014年7月4日至2015年7月31日,每月按15‰支付利息，并约定借款人(××)承担出借人为实现贷款债权和抵押权的费用(包括律师费、诉讼费等)及由禅城区人民法院管辖等。两被告因为经济原因一直未能正常足额支付利息,原告基于两被告还款能力的考虑,暂未再向两被告出借余下的1000000元。而两被告也没要求原告再继续出借1000000元借款。为此,双方仅于2014年7月7日办理了东平新城天虹路48号保利东嘉花园5座901房的抵押登记手续。合同到期后,两被告未能依约清偿借款本息,在原告的一再催讨下,两被告于2016年9月28日向原告出具《欠款确认》,确认尚欠原告借款本金1000000元及至2015年7月31日止的利息196500元，欠款总额合计1196500元，并同意从2015年8月1日起,每日按欠款总额1‰支付违约金给原告,直至还清借款本息欠款为止。两被告长期拖欠借款的行为已经构成违约,已经严重损害原告的合法权益。且据了解,两被告由于债务问题,已经被上述抵押房产的首押抵押权人提起诉讼并要求实现抵押权,案件已经进入执行阶段。原告为此于2016年10月19日起诉至法院。
两被告辩称，没有异议。
本院经审理认定事实如下：原告起诉的事实除“原告于当天通过银行转账方式向被告麦耀湛账户转入借款”外均有证据证明，本院予以确认。
另查明，原告于2012年8月3日向被告麦耀湛账户转账支付借款940000元。
本院认为，合法的借贷关系，应受法律保护。原告提供的特种转账凭证只能证明其于2012年8月3日向被告麦耀湛账户转账支付借款940000元，两被告在庭审中也确认实际只收到940000元，因此本院确认两被告向原告借款940000元。两被告未按约定期限返还借款，应承担返还借款940000元及支付逾期利息的责任。原告主张要求两被告返还借款1000000元，由于本院确认两被告向原告借款940000元，因此两被告只应向原告返还借款940000元，超出部分，本院不予支持。关于利息，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定，借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持，两被告在2016年9月28日向原告出具的《欠款确认》中确认至2015年7月31日止欠原告利息196500元，该利息所计算的借款利率未超过年利率24%，本院予以支持，另外原告主张要求从2015年8月1日起按每日1‰计算逾期付款违约金，在民间借贷中，逾期付款违约金与逾期利息属于同一性质，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条、第二十九条约定，借款人在借款期间届满后应当支付的本息之和，不能超过最初借款本金与以最初借款本金为基数，以年利率24%计算的整个借款期间的利息之和，借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限，因此两被告应从2015年8月1日起以940000元按照年利率24%计算利息至实际清偿日止。
原告还主张要求两被告按照《个人借款合同》的约定向其支付律师代理费38000元，原告提供了《民事诉讼代理合同》、《发票》及转账凭证证明其实际支付了38000元律师代理费，律师代理费38000元是因为两被告违约而产生的实际损失，两被告在签订合同时应当预见到的因违反合同可能造成的律师代理费损失，原告主张的律师代理费也未超过国家规定的收费标准，因此本院予以确认，两被告应向原告支付律师代理费38000元。
另两被告以其自有房产作为本次借款的抵押担保，并办理了抵押登记，原告为此对该房产在本案债权范围内主张享有优先受偿权于法有据，本院也予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十八条、第二十九条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：
一、被告麦耀湛、邓月颜于本判决发生法律效力之日起十日内向原告陈丽兴偿还借款940000元并支付利息（计算至2015年7月31日为196500元，从2015年8月1日起以940000元为本金按年利率24%计算至实际清偿日止）；
二、被告麦耀湛、邓月颜于本判决发生法律效力之日起十日内向原告陈丽兴支付律师代理费38000元；
三、原告陈丽兴对被告邓月颜提供抵押的位于佛山市顺德区乐从镇乐从社区居民委员会东平新城天虹路48号保利东嘉花园5座901房（房产权证号为：粤房地权证佛字第××号）折价或者拍卖、变卖的价款就本案债权享有优先受偿权；
四、驳回原告陈丽兴的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费20637.88元，减半收取计10318.94元（原告陈丽兴已预交），由被告麦耀湛、邓月颜负担9438.94元，由原告陈丽兴负担880元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 何自梁
二〇一六年十二月二十二日
书记员 赵 凯
书记员 霍惠梅