河南省许昌市魏都区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)豫1002民初2510号
原告：中国光大银行股份有限公司许昌分行。住所地：河南省许昌市文峰路与八一路交叉口。
负责人：王举，系该行行长。
委托代理人：赵凯，女，汉族，1991年8月15日生，住河南省郑州市金水区。系该行员工。
委托代理人：何冬，男，汉族，1987年11月11日生，住河南省郑州市金水区。系该行员工。
被告：李建云，男，汉族，1966年3月12日生，住河南省许昌县。
被告：王桂平，女，汉族，1966年3月18日生，住河南省许昌县。
被告：王森，男，汉族，1990年9月27日生，住河南省许昌市魏都区。
被告：郭甜甜，男，汉族，1991年5月8日生，住河南省许昌县。
被告：许昌市振新商贸有限公司。住所地：河南省许昌市文峰路北段万丰蔬菜批发市场。
法定代表人：李建云。
原告中国光大银行股份有限公司许昌分行因与被告李建云、王桂平、王森、郭甜甜、许昌市振新商贸有限公司金融借款合同纠纷一案，于2016年5月23日向本院提起诉讼。本院于同日受理本案，后依法组成合议庭，于2016年11月3日公开开庭审理了本案。原告中国光大银行股份有限公司许昌分行的委托代理人何冬、赵凯到庭参加诉讼。被告李建云、王桂平、王森、郭甜甜、许昌市振新商贸有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中国光大银行股份有限公司许昌分行诉称：2014年11月4日，原告与被告李建云签订《个人贷款合同》一份，合同约定：原告向李建云发放个人贷款人民币27万元，用于增加流资，贷款期限：36个月。贷款期限自2014年11月4日至2017年11月4日，贷款利率按中国人民银行公布的同期基准利率上浮百分之四十执行。由被告许昌市振新商贸有限公司提供连带责任保证担保。被告王桂平签署承诺，与被告李建云共同承担该笔贷款的偿还责任。同日，原告与被告王森签订《许昌市房地产抵押合同书》，合同约定：王森将自有的房屋抵押给原告，作为《个人贷款合同》的担保，担保范围包括主债权项下的本金及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。该抵押依法在房屋管理部门办理了正式的抵押登记。上述合同签订后，原告及时发放贷款至被告在贷款行开立的账户内，履行了合同义务。被告李建云未按合同约定义务还款，目前已无法按期归还本息。被告李建云拖欠原告上述银行贷款本金人民币157883.76元，利息19019.25元。请求：1、依法判令被告李建云偿还原告银行贷款本金人民币157883.76元、相应利息及原告实现债权的费用；2、依法确认原告对被告王森与郭甜甜抵押的位于许昌市魏都区房产（房产证号为：许房权证市字第××号）享有优先受偿权，有权对该抵押的房产折价、拍卖、变卖的款项优先受偿；3、依法判令被告王桂平、许昌市振新商贸有限公司对上述债务及费用承担相应的担保责任；4、本案的诉讼费、保全费、公告费等一切诉讼费用由被告负担。
被告李建云、王桂平、王森、郭甜甜、许昌市振新商贸有限公司未出庭答辩。
原告为支持自己的主张，向本院提交的证据有：
第一组：助业贷款申请暨面谈记录表。证明内容：借款人李建云申请办理27万元助业贷款的事实，借款人配偶王桂平承诺与借款人共同承担借款的还款责任。抵押人王森及其配偶郭甜甜承诺以其名下房产为借款人借款提供抵押担保。
第二组：个人贷款合同。证明内容：原告与借款人签订借款合同，约定由原告向李建云发放27万元贷款，贷款期限36个月，贷款利率为同期人行基准利率上浮40%，年利率为8.61%，贷款逾期后按照约定的利率上浮50%计收罚息。借款人还款方式为等额还本付息。许昌市振新商贸有限公司为借款人的借款提供连带责任保证。抵押人王森以其名下房产为借款人提供抵押担保。
第三组：许昌市房地产抵押合同、他项权证。证明内容：原告与王森签订抵押合同，约定以其房产为借款人李建云的借款提抵押担保。
第四组：贷款用途及资金支付申请表、委托支付通知书、委托划款扣款授权书。证明内容：借款人申请贷款用途为增加流资，贷款支付方式为受托支付，借款人同意原告从其账户扣收贷款本息直至所有贷款本息清偿为止。
第五组：贷款借据、银行账户流水。证明内容：原告依照贷款合同约定向借款人发放了贷款27万元。
第六组：消费信贷对账单。证明内容：借款人在贷款到期后不能全额清偿贷款本金，且不再归还贷款利息。被告利息还至2015年6月20日
第七组：逾期贷款明细清单。证明内容：截至2016年10月25日，借款人尚且拖欠原告借款本金229573.92元及利息27171.94元。
第八组：李建云、王桂平、王森、郭甜甜身份证复印件，李建云、王桂平结婚证复印件，王森、郭甜甜结婚证复印件。证明：被告身份信息；被告李建云、王桂平系夫妻关系的事实，王森、郭甜甜系夫妻关系的事实。
被告李建云、王桂平、王森、郭甜甜、许昌市振新商贸有限公司未出庭质证，亦未向本院提交证据。
本院对原告的证据经审核后认为，原告提交的上述证据符合证据真实性、合法性、关联性的特征，可以作为本案有效证据使用。
根据上述有效证据和当事人陈述，本院确认以下案件事实：2014年11月4日，原告与被告李建云、王森、许昌市振新商贸有限公司签订《个人贷款合同》一份，合同约定：被告李建云向原告贷款27万元；贷款期限自2014年12月12日至2017年12月12日；贷款年利率为8.4%，逾期利率为年利率12.6%；被告许昌市振新商贸有限公司提供连带责任保证。2014年11月4日，被告王森与原告中国光大银行股份有限公司许昌分行签订《许昌市房地产抵押合同书》一份，合同约定：被告王森以自有的位于许昌市××××办事处万丰路菁华名家2B幢东起1单元1层东户的房产（房产证号为：许房权证市字第××号）为上述贷款提供抵押担保，并依法办理了他项权证。合同签订后，原告于2014年12月12日向被告李建云发放了贷款。被告李建云已偿还本金40426.08元，剩余本金229573.92元未还，利息付至2015年6月20日。另查明，上述借款发生在被告李建云与王桂平夫妻关系存续期间，被告王桂平应承担共同还款责任。
本院认为：原告中国光大银行股份有限公司许昌分行与被告李建云、王森、许昌市振新商贸有限公司签订《个人贷款合同》、《许昌市房地产抵押合同书》均是双方当事人的真实意思表示，其内容也没有违反规定，协议合法有效。被告李建云取得贷款款后，未遵循诚实信用的原则按期及时履行还本付息义务显属违约，其应承担偿还原告借款本金及利息的违约责任，因此，原告要求被告李建云偿还原告银行贷款本金人民币229573.92元及利息的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。该笔借款发生在被告李建云与王桂平夫妻关系存续期间，被告王桂平应承担共同偿还责任。被告许昌市振新商贸有限公司作为连带责任保证人，应当承担连带还款责任。被告王森以自有的房产为上述贷款提供抵押担保，并依法办理了他项权证，原告依法对该房产享有优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李建云、王桂平于本判决生效之日起十日内偿还原告中国光大银行股份有限公司许昌分行本金229573.92及利息（利息自2015年6月21日至2017年12月12日起的利率按年利率8.4%计算；自2017年12月13日至实际还款之日按年利率12.6%计算）；
二、原告对被告王森位于许昌市魏都区丁庄办事处万丰路菁华名家2B幢东起1单元1层东户的房产（房产证号为：许房权证市字第××号）享有优先受偿权；
三、被告许昌市振新商贸有限公司对上述债务承担连带偿还责任；
四、驳回原告的其他诉讼请求。
案件受理费3840元，由被告李建云、王桂平、王森、许昌市振新商贸有限公司承担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省许昌市中级人民法院。
审 判 长 李会娟
人民陪审员 廖娅丽
人民陪审员 李媛媛
二〇一六年十一月十四日
书 记 员 张梦娜