湖北省五峰土家族自治县人民法院
民 事 判 决 书
(2017)鄂0529民初175号
原告:竹学立,男,1956年10月23日出生,汉族,住湖北省宜都市长江大道。
被告:汪晓伟,男,1984年9月1日出生，土家族,住湖北省五峰土家族自治县。
原告竹学立诉被告汪晓伟房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年3月8日立案受理后，依法适用简易程序，于2017年4月27日公开开庭进行了审理。原告竹学立、被告汪晓伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告竹学立向本院提出诉讼请求：1.判令被告修复该门店的墙面损坏部分、水电设施破坏部分，如不修复，支付修复资金1500.00元；2.判令被告支付2016年12月9日至2017年3月9日期间的租金1250.00元；3.判令被告支付违约金1000.00元、滞纳金9000.00元；4.判令被告将修复后的房屋（门面）交还给原告；5.诉讼费由被告承担。事实和理由：2010年12月10日，原告将五峰镇沿河东路56-2号门市租给被告做铝制品加工使用，至2015年12月9日该合同到期。但被告要求原告以原租价再续租一年。到期后当日原告通知被告及其家属，租否望告，被告一言不发。2016年12月29日、31日，原告再次催促被告，被告还是一言不发。直到2017年2月9日被告才告知原告称“门市不租了，东西搬得差不多了，因年内没找到人才没搬完”。当时门市存放有成品玻璃、胶条等物。当时原告的回答是“不租没问题，把东西搬完，垃圾清理干净，把门面恢复如初给我交钥匙，看水电再按协议算账”。2017年2月15日至20日，原告再次联系被告，被告回应称“你怎么算都行，无所谓，那你自己慢点算去吧”。该门市至今尚未修复，也未交钥匙，原告再次与被告方沟通，被告拒绝支付占用费。根据《门面出租协议》第六条约定：协议到期后，乙方不再续租，应提前90日告知甲方，否则视同违约，违约责任为1000.00元。《门面出租协议》第七条约定：协议到期后，乙方既不续租，又不搬迁，甲方按租金份额加收每天20%滞纳金，即9000.00元（2016年12月9日至2017年3月9日共90天×5000元×20%），另三个月房租1250.00元，本条同时还约定：并在交接时查看所损坏的固定资产及水电设施，应给予修复好后交给甲方，并应结清相关费用。该门面尚未修复，属乙方造成的损坏部分，约1500.00元。综上，原告依法提起诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求。
被告汪晓伟辩称：1.本合同系原告方提供的格式合同，原告方未在签订合同时对被告尽到合理提示及说明义务，多处违约条款依法对被告不产生效力；2.该案所涉及的租赁合同于2015年12月9日期满失效，后未续签合同，但被告仍续租按年支付房租5000.00元。2016年底，双方就房屋续租问题有过沟通，被告告知原告将搬走，被告于12月底搬出该屋，此后又将房屋收拾整洁，因此，并不存在违约情况；3.原告就合同中提及的滞纳金问题，被告予以否认。根据行政法原理，滞纳金是行政强制措施中执行罚的一种类型，一般的房屋租赁，则不存在滞纳金。违约金的性质应当以补偿性为主、惩罚性为辅；4.租赁期间，被告事先与原告协商房屋加装门框事宜，均是在征得原告同意后进行，因此，不存在擅自改动房屋等情况，原告无理由提出房屋损失要求。综上，原告的诉讼与事实不符，且无法律依据，请求判决驳回原告的诉讼请求。
原告竹学立围绕其诉讼请求依法提交了《门面出租协议》、照片等证据。本院组织当事人对证据进行了举证、质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。被告未向法庭提交相关证据。对有争议的证据和事实，本院将依法酌情认定。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2010年12月10日，原告将位于本县五峰镇沿河东路56-2号的一楼门面租给被告经营使用，并与被告签订《门面出租协议》，协议中约定：……二、起止时间从2010年12月10日至2015年12月9日止（其中2010年12月2012年年度年租金5000.00元)；三、付款方式：一年一付，须得先交租金再使用门面，不得拖欠；四、乙方在此经营中，不得随意改动门面结构和水电设施，不得对该门面地面和墙壁造成损，否则应由乙方承担不良后果；……六、协议到期后，甲方应在同等条件下优先续租给乙方，但乙方若不再续租应提前90日告知甲方，否则视同违约，违约责任为1000.00元……。七、协议到期后，乙方既不续租又不搬迁，甲方按租金份额加收每天20%滞纳金，并在交接时查看所损坏的固定资产及水电设施，应给予修复后交给甲方，并结清相关费用。2015年12月9日合同到期后，被告再次以原租价续租该门面，并支付了一年的相关费用，但未签订书面合同。2016年12月9日后，原、被告就门面续租事宜多次沟通，被告于2017年2月9日告知原告不再续租门面。至本案开庭时，原告以被告未将门面修复为由，拒绝接收门面钥匙，但被告已将租赁门面内的所有物品清空。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。2010年12月10日，原、被告签订的书面租赁合同是双方真实意思表示，其内容不违反法律规定，为有效合同，该合同对双方均有法律约束力，原、被告均应依约履行各自的义务。2015年12月9日租赁期限届满后，原告同意被告以原租价再续租一年，双方未签订新的书面合同，根据法律规定，原租赁合同继续有效，但为不定期租赁合同，原、被告均有权随时解除合同。根据原告与被告及被告妻子短信交流记录，被告已表达解除合同并移交钥匙给原告的意思表示，涉案租赁合同已于2017年2月9日解除，但被告未举证证明其已提前90日将不再续租门面事宜告知原告，故被告应依约承担违约责任。此外因被告提出解除合同尚在不定期租赁期内，不符合《门面出租协议》第七条约定的情形，且被告三个月未支付租金，给原告造成损失有限，并已在约定的违约金中得到补偿，故原告要求被告支付滞纳金9000.00元的诉讼请求，本院依法不予支持。
关于原告主张2016年12月9日至2017年3月9日期间的租金1250.00元的诉请。虽至本案开庭时，被告已将其门面内物品清空，但未将钥匙移交给原告，应视为被告仍然实际控制、占有并使用承租的房屋。故原告主张此期间租金，本院予以支持。
关于原告要求被告修复门面并将修复后的门面交还给原告的诉请。被告对其在租赁的门面内开了一个墙洞的事实无异议。对原告提出被告损坏的卫生间石膏板墙面、马桶、灯泡，被告未予认可，原告也未提交相关证据证实确属被告在租期内损坏。故原告要求被告将开凿的墙洞修复，本院予以支持；余下请求依法不予支持。因原、被告均无继续履行《门面出租协议》的合意，故被告应及时将门面内开凿的墙洞修复后，返还给原告。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第二百一十五条，第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条之规定，判决如下：
一、被告汪晓伟于本判决生效后5日内支付原告竹学立租金1250.00元、违约金1000.00元，两项共计2250.00元。
二、被告汪晓伟于本判决生效后5日内将位于五峰土家族自治县五峰镇沿河东路56-2号门面内开凿的墙洞修复后，将该门面返还给原告竹学立。逾期由原告竹学立自行修复，修复费用由被告汪晓伟承担。
三、驳回原告竹学立的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费119.00元，减半收取计59.50元，由被告汪晓伟负担40.00元，原告竹学立自行负担19.50元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省宜昌市中级人民法院。
审判员 文宏祝
二〇一七年五月八日
书记员 张晓莉