云南省曲靖市麒麟区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)云0302民初1330号
原告招商银行股份有限公司曲靖分行。
地址：曲靖市麒麟东路尚都豪庭一期一、二层。
统一社会信用代码：91530300688574079A。
负责人夏智，该行行长。
委托代理人王峥松，云南和欣律师事务所律师。（特别授权）
被告刘小猛（曾用名：刘猛），男，汉族，1976年8月28日生富源县人，住富源县。（未到庭）
被告曲靖市中城房地产开发有限公司。
地址：曲靖市沾益区西平镇庄家湾村委会。
统一社会信用代码：91530328568819326D。
法定代表人陈训海，董事长。
委托代理人何孟星，系该公司法务部员工。（特别授权）
原告招商银行股份有限公司曲靖分行诉被告刘小猛、曲靖市中城房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月14日受理后，依法组成合议庭，于2017年5月15日公开开庭进行审理，原告招商银行股份有限公司曲靖分行的委托代理人王峥松，被告曲靖市中城房地产开发有限公司委托代理人何孟星到庭参加诉讼，被告刘小猛经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告招商银行股份有限公司曲靖分行诉称：2012年7月31日，被告刘小猛为购买被告曲靖市中城房地产开发有限公司开发的位于曲靖市珠江源大道与太昌路交汇处温州国际商城1幢111、1122号商铺，向原告贷款，双方签订了《个人购房借款及担保合同》，合同约定被告刘小猛向原告借款，借款金额31.5万元，借款期限120个月（自2013年1月23日至2023年1月23日），约定年利率为8.515%，还款方式为等额本息还款，被告曲靖市中城房地产开发有限公司为该借款提供连带保证责任。同时，被告刘小猛以其向曲靖市中城房地产开发有限公司购买的位于曲靖市珠江源大道与太昌路交汇处温州国际商城1幢111、1122号商铺抵押给原告。原告于2013年1月29日如约向被告刘小猛发放贷款，但被告刘小猛未如约按时足额还款，2015年5月28日出现逾期，截止2017年1月6日下欠原告借款本金45714.79元、利息28823.61元、罚息4065元、复息2937.52元。现请求法院判令：1、由被告刘小猛偿还原告借款本金45714.79元，截止2017年1月6日的利息28823.61元、罚息4065元、复息2937.52元，共计81540.92元；2、由被告刘小猛按合同约定利率支付原告自2017年1月6日起至借款偿还之日止的利息、罚息、复息；3、由被告刘小猛向原告支付律师代理费6577元；4、如被告刘小猛不能偿还上述债务，则依法对抵押房屋折价、拍卖、变卖，所得价款原告优先受偿；5、案件受理费、财产保全费及其他实现债权的费用由被告刘小猛承担；6、由被告曲靖市中城房地产开发有限公司对上述债务承担连带保证责任。庭审中，原告变更诉讼请求第一项：本金为265350.56元，合计301176.69元，并放弃诉请第四项。
被告刘小猛未到庭应诉答辩。
被告曲靖市中城房地产开发有限公司口头答辩：原告诉请的理由与事实不成立。首先，变更诉请应该补交诉讼费，其次，按合同约定，贷款期限还未到，2023年7月31日贷款才到期，被告不存在违约行为，不应由担保人承担连带保证责任，最后，实现债权的相关费用没有法律依据，不应支持。
原告针对其诉讼请求，向本院提交证据如下：
1、营业执照、金融许可证、负责人身份证明及身份证复印件各一份，用于证明原告的诉讼主体资格；
2、被告刘小猛身份证复印件、户口本复印件各一份，用于证明被告刘小猛的诉讼主体资格；
3、《个人贷款申请表》复印件一份，用于证明被告刘小猛向原告申请贷款，并愿意提供房产对债权进行抵押担保，被告曲靖市中城房地产开发有限公司作为保证人的事实；
4、《个人购房借款及担保合同》复印件一份，用于证明原告依约向被告刘小猛指定账户发放贷款31.5万元，被告刘小猛用其在曲靖市中城房地产开发有限公司购买的商铺作抵押担保，被告曲靖市中城房地产开发有限公司对该贷款提供连带责任保证；
5、《个人贷款借款借据》已出、未出账单表复印件各一份，用于证明原告提供贷款的时间、金额、利息的详细信息，被告刘小猛支用贷款，违反合同约定不履行还款义务的事实；
6、《法律服务协议》一份，用于证明原告为实现债权与律师达成协议的事实；
7、代理费发票一份，用于证明已实际支出代理费1310元的事实。
被告刘小猛未到庭质证。
经质证，被告曲靖市中城房地产开发有限公司对原告所提交的证据1、2无异议；对证据3有异议，其中约定用房产做抵押贷款的事实，我方属于一般担保，在被1不能履行还款责任时，我方才承担担保责任；对证据4真实无异议，不认可证明内容，不能证明应由担保人承担责任；对证据5无异议，但不能证明我方应当承担共同还款责任；对证据6不予认可，不能证明律师费应由被告承担；对证据7未在举证期限提交，不予质证。
本院认为，原告所提交的上述1-7组证据客观真实，与本案具有关联性，能够证明被告刘小猛向原告借款31.5万元，被告曲靖市中城房地产开发有限公司为该笔借款提供连带责任保证，被告刘小猛逾期未还款的事实，本院予以采信。
经过庭审与质证，本院确认如下法律事实：
被告刘小猛为购买由被告曲靖市中城房地产开发有限公司开发的位于曲靖市珠江源大道与太昌路交汇处温州国际商城1幢111、1122号商铺，向原告申请贷款。2013年1月23日，原告与被告刘小猛、曲靖市中城房地产开发有限公司签订《个人购房借款及担保合同》，合同约定：借款金额31.5万元；借款期限120个月（2013年1月29日至2023年1月29日）；贷款利率为浮动利率；还款方式为按月等额还本付息；借款人未按合同约定按时足额偿还贷款的，在本合同借款执行利率水平上浮50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕止；对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。合同还约定，被告曲靖市中城房地产开发有限公司对该借款提供连带责任保证，保证范围包括借款本金、利息、罚息、复息等及诉讼费、律师费等实现债权的一切费用。被告刘小猛承诺自愿以其所购商铺为该笔贷款提供抵押担保，但因所购商铺现尚未办理房屋抵押登记手续。原告于2013年1月29日依约向被告刘小猛指定账户发放贷款31.5万元，2015年4月28日后被告刘小猛未按期偿还借款，截止2017年1月6日，被告刘小猛尚欠原告借款本金265350.56元、利息28823.61元、罚息4065元、复息2937.52元，共计301176.69元。
本院认为，债务应当清偿。被告刘小猛向原告申请贷款，双方签订《个人购房借款及担保合同》，被告刘小猛在合同上签字确认，该借款合同系双方当事人的真实意思表示，未违反法律规定，合法有效，双方均应履行合同义务。合同签订后，原告于2013年1月29日依约向被告刘小猛指定账户发放贷款31.5万元，但被告刘小猛于2015年4月28日后未按约偿还借款本息，截止2017年1月6日，被告刘小猛尚欠原告借款本金265350.56元、利息28823.61元、罚息4065元、复息2937.52元，共计301176.69元，被告刘小猛的行为已构成违约，现原告要求被告刘小猛偿还借款本金265350.56元，截止2017年1月6日的利息28823.61元、罚息4065元、复息2937.52元，共计301176.69元，于法有据，本院予以支持；原告主张由被告刘小猛支付自2017年1月6日起至借款清偿之日止的利息、罚息、复息至借款清偿之日止，基于利息已经算至2017年1月6日，之后利息、罚息、复息应当按照合同约定支付自2017年1月7日起至借款清偿之日止。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十条规定：“主合同解除后，担保人对债务应承担的民事责任仍应承担担保责任。但是，担保合同另有约定的除外。”被告曲靖市中城房地产开发有限公司自愿为该贷款提供连带责任保证，现原告要求被告曲靖市中城房地产开发有限公司对该债务承担连带清偿责任的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。原告主张的律师代理费6577元，合同对此有约定，但律师费发票金额为1310元，本院予以支持律师代理费1310元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告刘小猛于本判决生效后三十日内偿还原告招商银行股份有限公司曲靖分行借款本金265350.56元，截止2017年1月6日的利息28823.61元、罚息4065元、复息2937.52元，共计301176.69元，及按合同约定利率支付自2017年1月7日起至借款清偿之日止的利息、罚息、复息。
二、由被告刘小猛支付原告招商银行股份有限公司曲靖分行律师代理费1310元。
三、由被告曲靖市中城房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任。
案件受理费2003元，由被告刘小猛、曲靖市中城房地产开发有限公司承担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决书即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。
审 判 长 关 玉
人民陪审员 陈 立
人民陪审员 荀春平
二〇一八年三月十一日
书 记 员 周长虹