四川省大邑县人民法院
民 事 判 决 书
(2017)川0129民初1973号
原告：成都农村商业银行股份有限公司大邑悦来支行。住所地：成都市大邑县悦来镇惠通街，迎宾大道。
负责人：李鑫，行长。
委托诉讼代理人：李云波，男,汉族,重庆市人，住重庆市大足区。系成都农村商业银行股份有限公司大邑悦来支行员工。
委托诉讼代理人：杨兰英，女,汉族,四川省大邑县人，住四川省大邑县。系成都农村商业银行股份有限公司大邑悦来支行员工。
被告：贺静（曾用名：贺文珍），女，汉族，四川省大邑县人，住四川省大邑县。
原告成都农村商业银行股份有限公司大邑悦来支行（以下简称“农商行大邑悦来支行”）与被告贺静借款合同纠纷一案，本院于2017年9月18日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李云波、杨兰英到庭参加诉讼。被告贺静经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。本案现已审理终结。
原告农商行悦来支行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告贺静立即清偿所欠原告借款本金980000元及至全款还清之日止的利息、罚息、复利（截止2017年9月8日已欠息41172.38元，从2017年9月9日起至全款还清之日止的罚息、复利按合同约定计算）；2、请求判令确认原告对被告贺静提供的用于抵押的位于晋原镇XXXXXXXX房产（房屋权证号：大房权证监证字第××号、业务件号：权XXXXXXX，土地使用权利证号：大邑国用（XXXX）第XXXXX号），以及位于XXXXX的车库（房屋权证号：大房权证监证字第××号、业务件号：权XXXXXX，土地使用权利证号：大邑国用（XXXX）第XXXXX号）房屋所有权及土地使用权享有抵押权，并有权在被告不履行上述债务时，对抵押财产折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3、本案诉讼费、公告费、保全费等费用由被告承担。2017年11月3日，原告增加一项诉讼请求：判令被告贺静向原告支付违约金98000元。事实和理由：2014年5月14日，被告贺静与原告签订《最高额授信合同》和《个人贷款授信合同》，由原告向被告发放贷款1000000元。同日，原告与被告签订了《最高额抵押合同》，以被告所有的位于XXXX房屋及车库作为该笔贷款的抵押物。原告已办理了抵押登记。2014年5月16日，原告向被告发放贷款1000000元。2015年5月15日和2016年5月14日，被告申请经原告同意，该笔借款继续由被告贺静周转使用。2016年5月19日，原告与被告贺静签订《个人贷款期限调整补充协议》，约定将该笔借款的还款日调整至2017年5月13日，同时将该笔借款的额度下降至980000元。《个人贷款期限调整补充协议》签订后，被告贺静未按约偿还贷款本息，原告多次对债务人进行催收未果，遂提起本案诉讼。
被告贺静未到庭参加诉讼，也未向本院提交书面答辩意见。
案件审理过程中，原告农商行悦来支行将诉讼请求明确为：1、要求判令被告归还借款本金980000元，并支付从2016年5月14日起至2016年8月31日止以10000元为基数按照贷款利率计算的利息及从2016年9月1日起至款项付清之日止以10000元为基数按照合同约定的罚息标准（贷款利率上浮50%）计算的罚息及复利，从2016年5月14日起至2016年11月30日止以20000元为基数按照贷款利率计算的利息及从2016年12月1日起至款项付清之日止以20000元为基数按照合同约定的罚息标准计算的罚息及复利，从2016年5月14日起至2017年2月28日止以50000元为基数按照合同约定的利率计算的利息及从2017年3月1日起至款项付清之日止以50000元为基数按照合同约定的罚息标准计算的罚息及复利，从2016年5月14日起至2017年5月31日止以900000元为基数按照合同约定的利率计算的利息及从2017年6月1日起至款项付清之日止以900000元为基数按照合同约定的罚息标准计算的罚息及复利；2、请求判令被告向原告支付违约金98000元；3、请求判令被告对原告所有的位于XXXX的房产【大房权证监证字第××号】、XXXX的车库【大房权证监证字第××号】享有抵押权，并有权在被告不履行上述还款义务时对抵押物享有优先受偿权；4、本案诉讼费由被告承担。
经审理查明，2014年5月14日，被告贺静与原告签订《最高额授信合同》（合同编号：成农商邑悦个高授XXXXXXXX），约定2014年5月14日至2017年5月13日期间,原告向被告提供最高额授信额度1300000元（含授信业务本金1000000元和利息、违约金、赔偿金和原告实现债权和担保权利而发生的费用300000元）。同日，原告与被告签订了《最高额抵押合同》，约定将被告所有的位于XXXXX房屋及位于XXXXXX的车库作为该笔贷款的抵押物，对2014年5月14日至2017年5月13日期间原告为被告办理约定的各类业务而实际形成的一系列债务提供抵押担保，原告于2014年5月16日办理了抵押登记，并取得XXXXXX号房屋他项权证。《最高额授信合同》签订当日，原告与被告另行签订《个人贷款授信合同》，约定原告向被告提供授信1000000元，期限36个月，即2014年5月14日起至2017年5月13日止，并对利率、计息、结息、贷款逾期等进行了约定。双方约定的逾期还款违约责任为按未付本金的10%支付违约金。合同签订后，原告于2014年5月16日向贺静发放贷款1000000元。2015年5月15日，被告贺静归还了借款后再次借款1000000元，约定到期日为2016年5月14日。借款到期后被告贺静归还了本金20000元。2016年5月19日，双方就尚欠的980000元签订《个人贷款期限调整补充协议》，将该笔借款的还款期限延长12月，即还款日调整至2017年5月13日止，双方同时签订《分期还款协议》，约定被告应于2016年8月归还10000元；2016年11月归还20000元；2017年2月归还50000元；2017年5月归还900000元。
另查明，2015年5月15日，原告向被告转款的《个人借款凭证》中约定的借款利率为变动利率，即央行同档次基准利率上浮50%，借款逾期利率为借款利率上浮50%。被告已按约支付了2016年5月14日前的借款利息。
上述事实，有原告庭审陈述及原告提交的经本院审查具有证明力并予以采信的下列证据证实：《最高额授信合同》、《个人贷款授信合同》、《最高额抵押合同》、《个人贷款限期调整补充协议》、《分期还款协议》、《个人借款凭证》、房产证、土地使用权证、房屋他项权证、本息归还明细、欠息清单等。
本院认为，原告农商行悦来支行与被告贺静签订的《最高额授信合同》、《个人贷款授信合同》、《最高额抵押合同》、《个人贷款限期调整补充协议》以及《分期还款协议》系合同双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，合法有效，双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。合同签订后，原告依约履行了向被告贺静发放贷款的义务，被告应当按照合同约定履行还款义务，在约定的还款期限到期后，被告未能如期还款并与原告签订了《个人贷款期限调整补充协议》、《分期还款计划》，对借款本金和还款期限进行了调整，被告应按《分期还款计划》的约定履行还款义务，现被告未按约还款，故对原告要求被告归还借款本金980000元，并支付从2016年5月14日起至2016年8月31日止以10000元为基数按照合同期内的利率计算的利息及从2016年9月1日起至款项付清之日止以10000元为基数按照合同约定的罚息标准计算的罚息、复利；从2016年5月14日起至2016年11月30日止以20000元为基数按照合同约定的利率计算的利息及从2016年12月1日起至款项付清之日止以20000元为基数按照合同约定的罚息标准计算的罚息、复利；从2016年5月14日起至2017年2月28日止以50000元为基数按照合同约定的利率计算的利息及从2017年3月1日起至款项付清之日止以50000元为基数按照合同约定的罚息标准计算的罚息、复利；从2016年5月14日起至2017年5月31日止以900000元为基数按照合同约定的利率计算的利息及从2017年6月1日起至款项付清之日止以900000元为基数按照合同约定的罚息标准计算的罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持。被告未按约定还款属于违约，对原告要求主张的违约金，符合法律规定，本院予以支持，《中华人民共和国物权法》第一百八十二条规定：“以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。”案涉房屋虽仅办理了房屋抵押登记，但该房屋占用范围内的建设用地使用权视为一并抵押。在被告贺静未履行还款义务时，原告有权将抵押房屋折价或者以拍卖、变卖该抵押房屋所得的价款优先受偿。原告主张对抵押财产享有优先受偿权的请求符合法律规定，本院予以支持。被告贺静经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩状及证据材料，视为其放弃举证、质证、法庭辩论及最后陈述的权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告贺静在本判决生效之日起二十日归还原告成都农村商业银行股份有限公司大邑悦来支行本金980000元及利息、罚息和复利（利息、罚息、复利的计算标准：从2016年5月14日起至2016年8月31日止以10000元为基数按照中国人民银行同期贷款基准利率上浮50%计算的借期内利息及从2016年9月1日起至款项付清之日止以10000元为基数按照合同利率上浮50%计算的罚息及复利；从2016年5月14日起至2016年11月30日止以20000元为基数按照中国人民银行同期贷款基准利率上浮50%计算的借期内利息及从2016年12月1日起至款项付清之日止以20000元为基数按照合同利率上浮50%计算的罚息及复利；从2016年5月14日起至2017年2月28日止以50000元为基数按照中国人民银行同期贷款基准利率上浮50%计算的借期内利息及从2017年3月1日起至款项付清之日止以50000元为基数按照合同利率上浮50%计算的罚息及复利；从2016年5月14日起至2017年5月31日止以900000元为基数按照中国人民银行同期贷款基准利率上浮50%计算的借期内利息及从2017年6月1日起至款项付清之日止以900000元为基数按照合同利率上浮50%计算的罚息及复利）；
二、被告贺静在本判决生效之日起二十日归还原告成都农村商业银行股份有限公司大邑悦来支行违约金98000元；
三、如被告贺静未按照上述第一、二项内容履行还款义务，则原告成都农村商业银行股份有限公司大邑悦来支行有权对原告所有的位于XXXX的房产（业务件号：权XXXXXXX）、XXXX的车库（业务件号：权XXXXXX）享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费16241元，由被告贺静负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 黄友春
人民陪审员 刘晓君
人民陪审员 杨 丽
二〇一八年一月二十三日
书 记 员 王 卓