江苏省常州市钟楼区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)苏0404民初1613号
原告：常州市汇鹏典当有限公司，住所地常州市钟楼区勤业南路西城格兰艺堡7-15号商铺。
法定代表人：严全良，该公司总经理。
委托诉讼代理人：王彦，江苏华东律师事务所律师。
委托诉讼代理人：梅文骏，江苏华东律师事务所实习律师。
被告：张婉芬，女，汉族,1961年4月11日生，住常州市钟楼区。
被告：查建农，男，汉族，1960年9月22日生，住常州市钟楼区。
委托诉讼代理人：陈兆青，江苏常誉律师事务所律师。
委托诉讼代理人：何流，江苏常誉律师事务所律师。
原告常州市汇鹏典当有限公司诉被告张婉芬、查建农典当纠纷一案，本院于2017年4月5日立案受理后，依法组成合议庭，于2017年10月26日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王彦、梅文骏及被告查建农委托诉讼代理人陈兆青、何流均到庭参加了诉讼，被告张婉芬经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令两被告偿还原告借款本金100万元及自2015年6月至2017年1月的利息10万元、综合费用15万元等合计125万元；2、判令两被告向原告支付2015年6月至2017年1月的利息逾期违约金5000元；3、判令两被告按本金100万元、年利率6%向原告支付自2017年1月7日起至借款还清之日止的逾期利息；4、判令原告对拍卖、变卖两被告共同共有的世家华庭2幢乙单元1201室房屋所得价款优先受偿；5、本案诉讼费、保全费、律师费由两被告承担。
后原告因计算错误变更诉讼请求：1、判令两被告偿还原告借款本金100万元及自2015年1月至2015年7月的利息3万元；2、判令两被告向原告支付2015年6月至2017年1月的利息逾期违约金5000元；3、判令两被告按本金100万元、年利率6%向原告支付自2015年7月14日起至借款还清之日止的逾期利息；4、判令原告对拍卖、变卖两被告共同共有的世家华庭2幢乙单元1201室房屋所得价款优先受偿；5、本案诉讼费、保全费、律师费由两被告承担。
事实和理由：2015年1月7日，原、被告签订《房地产抵押借款合同》一份，约定被告张婉芬以其与查建农共同共有的位于常州市天宁区世家华庭2幢甲单元1201室房屋为当物，向原告借款100万元，借款期限自2015年1月7日至2017年1月6日，月利率为0.5%，月综合费率为0.75%。同时，原、被告就上述房屋签订作价协议一份，确认该房屋价值为130万元，并办理了房地产抵押登记手续。2015年1月8日，常州市公证处对上述《房地产抵押借款合同》出具了（2015）常常证经内字第41号公证书。原告依据合同约定向被告张婉芬交付100万元典金后，其仅支付了2015年2月至5月的利息及综合费用合计42500元。借款期限届满后，被告张婉芬既未归还借款本金，亦未支付2015年6月至2017年1月的利息及综合费用。因两被告系夫妻关系，该笔借款发生在夫妻关系存续期间，故应属于夫妻共同债务。现原告诉至法院，要求判如所请。
被告张婉芬未作答辩。
被告查建农辩称：本案所涉债务并非夫妻共同债务，被告查建农仅在抵押财产范围内承担抵押担保责任。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：
两被告原系夫妻关系。2015年1月7日，原告作为出借人、被告张婉芬作为借款人、被告张婉芬、查建农作���抵押人签订了一份《房地产抵押借款合同》，合同约定：由被告张婉芬将其所有的本市世家华庭2幢乙单元1201室作为抵押担保向原告借款100万元；在2015年1月7日至2017年1月6日期间，被告张婉芬可以申请开具一张或多张当票，月利率为0.5%，月综合费率为0.75%，具体金额、利率、综合费率、当期以当票记载为准，但当期、续当当期累计最多为24个月；被告张婉芬应当按照当票（或续当凭证）约定的届至时间归还当金、支付综合费用及利息；抵押物的担保范围包括主合同（或当票）项下全部借款、利息、综合费率、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、仲裁费、执行费、律师费、拍卖费、评估费、公告费、差旅费）和其他所有原告方实际发生的费用；借款本金不能按期归还又不能取得续当手续的，即为借款本金逾期；在抵押借款期限内，在约定的利息支付日未支付利息的，视为利息逾期，被告应按应付利息金额的5%支付违约金，并补足应付利息；与房地产抵押有关的评估、保险、保管、维修、鉴定、公证、登记、拍卖、诉讼、强制执行费、律师代理费等费用由被告张婉芬承担。2015年1月8日，原、被告双方就上述借款合同中原、被告签名和印章的真实性到常州公证处办理了公证。同日，双方就上述抵押物至常州市房产登记中心办理了抵押登记手续。
2015年1月15日，双方签订当票一张，当票记载：抵押物典当金额为1000000元，月综合费率0.75%，借款月利率0.45%，典当期限自2015年1月15日至2015年7月13日。次日，原告通过网银转账方式向被告张婉芬交付所借款项955000元，被告张婉芬于同日向原告出具一张收条，言明收到原告交付的现金45000元。典当期限届满后���被告张婉芬未续当，也未归还借款本息。现原告诉至法院，要求判如所请。
另查明，被告张婉芬、查建农于2015年5月25日解除了婚姻关系。原告因本案支出律师代理费35000元。
本院认为，原告与两被告签订的《房地产抵押借款合同》真实有效，亦不违反法律法规的禁止性规定，各方均应恪守。依据相关规定，依法设立的典当企业依据《典当管理办法》与债务人签订典当合同，由债权人提供借款，债务人以财产权利、动产设定质押担保或以房地产设定抵押担保，从典当企业获取借款的，该合同性质为借贷合同，本案应按借款合同的约定及相关法律规定确定各方的权利和义务。原告与两被告在抵押典当合同中约定了两年的最高借款金额不超过100万元的概括借款期限，并于2015年1月15日向被告张婉芬出���当票、支付借款；根据抵押借款合同之约定，本案中的当期应以当票记载为准，故当期期限应为自2015年1月15日起至2015年7月13日止，当期内的借款利息应为27000元，原告计算有误，应予纠正。因被告张婉芬未能按合同约定支付利息，故原告要求被告张婉芬承担逾期支付利息违约金5000元符合合同约定，本院予以支持。典当期限届满后，被告张婉芬未能按约偿还借款本息，原告要求被告张婉芬承担按年利率6%计算的逾期利息不违反法律规定，本院应予支持。原告主张的为实现债权而支出的律师费用35000元根据合同约定应由被告张婉芬承担。因两被告就其名下的房产已办理抵押登记手续，以其房产为抵押，担保其债务的履行，则其到期不履行上述债务时，原告有权就抵押财产进行折价或以拍卖、变卖的价款优先受偿。
关于被告查建农的责任承担问题，本院认为，案涉借款应当认定为查建农与张婉芬的夫妻共同债务。首先，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条规定“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。”《中华人民共和国婚姻法》第十七条规定“夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产归夫妻共同所有（一）工资、奖金；（二）生产、经营的收益；……”，第十九条第三款规定“夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。”据此，应当认为夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义所负债务按夫妻共同债务处理是一般原则，不按夫妻共同债务处理是例外。其次，案涉借款发生在张婉芬、查建农婚姻关系存续期间，张婉芬未与原告明确约定案涉借款为其个人债务，也无证据证明张婉芬、查建农对婚姻关系存续期间所得的财产实行分别财产制且原告明知。但案涉借款被认定为夫妻共同债务的原因并非基于夫妻共同举债的行为，而是基于我国婚姻法关于婚后所得共同制的法律规定，即与婚姻关系存续期间夫妻一方取得的财产为夫妻共同财产相对应，夫妻一方的债务则按夫妻共同债务处理。而查建农作为非举债一方婚前个人财产及与张婉芬离婚后取得的财产属于查建农的个人财产，与夫妻共同生活并无关联。因此，查建农偿还案涉夫妻共同��务仅以其与张婉芬夫妻关系存续期间的共同财产为限，其个人财产不应作为偿还债务的责任财产。被告张婉芬经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，系对其自身权利的放弃，由此引起的不利后果由其自行承担。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国婚姻法》第十七条、第十八条、第十九条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第一款、第一百三十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张婉芬于本判决生效之日起十日内给付原告常州市汇鹏典当有限公司借款本金1000000元及利息27000元（自2015年1月15日暂计算至2015年7月13日），自2015年7月14日起的利息按年利率6%的标准继续计算至借款还清之日止；
二、被告张婉芬于本判决生效之日起十日内给付原告常州市汇鹏典当有限公司利息逾期支付违约金5000元；
三、被告张婉芬于本判决生效之日起十日内给付原告常州市汇鹏典当有限公司因本案诉讼支出的律师代理费35000元；
四、如被告张婉芬不履行上述第一、二、三项判决所确定的债务，则原告常州市汇鹏典当有限公司有权以被告张婉芬、查建农提供的抵押物（坐落于本市世家华庭2幢乙单元1201室房产，所有权证号为常房权证字第××号）进行折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿。
五、查建农以其与张婉芬的夫妻共同财产为限，对本判决主文第一、二、三项所确定的债务承担清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费16095元、公告费600元，合计16695元（原告已预交），由被告张婉芬、查建农负担，并于本判决生效之日起十日内直接交付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定向该院预交上诉案件受理费。
审 判 长 华 昕
人民陪审员 戴晓燕
人民陪审员 沈 阳
二〇一七年十月二十六日
书 记 员 陈 亮