四川省达州市达川区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)川1703民初2526号
原告：高学清，男，汉族，生于1954年2月26日，住四川省达州市达川区。
委托代理人:高金涛，男，汉族，生于1978年5月12日（系高学清之子）。
被告：何波，男，汉族，生于1981年5月25日，原住达州市达川区翠屏街道通达东路***号,现住达州市达川区。
原告高学清与被告何波房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年8月28日受理后，依法适用简易程序由审判员罗小旋独任审判，于2017年9月15日公开开庭进行了审理。原告高学清及其委托代理人高金涛、被告何波均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告高学清向本院提出诉讼请求：1、依法判决被告将承租原告的门市腾空后交归原告所有；2、依法判决被告从租房合同期满之日起按每日214元承担租金损失，直至将门市交还原告时止，并按合同约定承担违约金2万元；3、依法判决被告承担本案诉讼费用；4、依法判决被告损坏原告房屋恢复原状及结清剩余租金8000元。事实及理由:原、被告双方于2016年8月22日签订了《租房合同》，约定由原告将位于达川区翠屏街道金华街金丝大厦临街门市三间出租给被告经营使用，租期为一年（即从2016年8月22日至2017年8月21日止）。房屋租赁合同到期后，被告不按约定将承租门市交还给原告，经原告多次催促，被告拒不配合，以致形成纠纷。
综上所述，被告不按约定将到期后的承租房屋交归原告，其行为已经违背诚实信用原则，并损害了原告的合法财产权益。现根据我国《合同法》及相关法律规定，特诉至人民法院，望法院支持原告诉讼请求。
被告何波辩称：被告家是从2010年开始租原告的门市经营的,开始是交租金每年6万元,因被告购买了原告原门市里的桌子、凳子、空调、冰箱等设备又加了7万元,共13万元。现被告要求原告把原购买设备的7万元退还被告。原告所说被告下欠8000元租金,是原告同意放弃了的。被告在原告处还有2000元押金。
原告为了支持其主张向法庭提交的证据有：原、被告的身份证复印件,2010年8月15日、2013年8月5日、2016年8月22日的《租房合同》各一份,被告通过银行转交租金的流水账单,门市磁砖脱落、被告擅自按装天然气管道、承重墙开门、原告收门市的告知、双方面对面协商、水费欠费通知单、房顶阳台垃圾的照片若干张,金华社区居委会的调解情况证明等证据。
被告未向法庭提交证据。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
原、被告系同街道居民关系。2010年8月15日,原告(甲方)与被告之父何长记(乙方)签订《门市转让合同》(实为租赁合同),双方约定:“一、甲方门市位于达县金丝大厦临街门市,以第一年含设备,门市租金壹年13万元,大写:壹拾叁万元整,转让给乙方。二、门市租期三年(叁年),2010年8月22日
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2013年8月22日止……四、如甲方门市在租期三年内如拆迁,甲方拆价补偿转让给乙方的设备钱……六、其中第二年2011年至2012年租金陆万元整(60000.00元),第三年上浮租金5%(2012年
---2013年)……甲方:高学清(签名捺手印)乙方:何长记(签名捺手印)2010年8月15日”。
2013年8月5日,原告(甲方)与被告(乙方)签订《租房合同》,双方约定:“一、甲方门市位于达县金丝大厦临街门市。本门市租给乙方,第一年租金(含设备在內)为70000元,租给乙方经营。第二年租金为73500元,第三年租金为80000元。二、门市租期为叁年,即从2013年8月22日到2016年8月21日止……甲方:高学清(签名捺手印)乙方:何波(签名捺手印)2013年8月5日”。
2016年8月22日,原告(甲方)与被告(乙方)再次签订《租房合同》,双方约定:“一、甲方门市位于达县金丝大厦临街门市。本门市租给乙方,年租金(含设备在内)为78000.00元(大写柒万捌仟元整)。二、门市租期为壹年,即从2016年8月22日到2017年8月21日止。三、如每年到期后乙方续租,提前壹个月与甲方签订续租合同。如未签订视为自动放弃。甲方有权收回本门市。乙方无任何理由继续占用,甲方不做任何补偿。四、租期满后,房屋租金根据市场行情,若是上浮到乙方不能承受的租金范围之内,乙方可以自动退出,并且无任何理由继续占用门市,甲方不做任何补偿给乙方。五、乙方须自行缴纳经营门市所耗用的水、电、气费用,不得拖欠。乙方须缴纳水、电、气押金2000元整(大写贰仟元整)(原押金5000元作废),如乙方所用水、电、气费用全部结清,返还门市给甲方时,甲方将贰仟元押金退还给乙方。六、经甲乙双方自行协商决定,由乙方自愿支付甲方需缴纳的房屋出租税费,及一切国家合法的所有税费,甲方一概不承担责任,造成的违法后果由乙方自负。七、租期内,大厅房顶的清洁卫生、保养、维修、消防安全等室内所有下水道的保养维修,由乙方自行负责,与甲方无关。八、乙方在租期内负责甲方所安装的水、电、气设备及现有所有设备的保养和维修。如有损坏未按时维修,造成的后果自负。九、乙方租用甲方门市到期后,不得拆除甲方原有的装饰装潢及所有设备。租期内,如乙方在租期内可以转让门市,但需甲方同意,如没有经甲方同意,甲方有权收回门市,造成后果自负。十、租期内如有拆迁,乙方的餐具、桌、椅、凳子、冰箱、空调由乙方向开发商协商补偿,与甲方无关,甲方不作任何补偿给乙方。(水、电、气的户头,装饰装潢是甲方的)。十一、以上协议,如有一方违约任意一条,须赔偿对方违约金人民币20000(大写贰万元整)。甲方:高学清(签名捺手印)乙方:何波(签名捺手印)2016年8月22日”。
合同签订后,被告依合同经营该门市,并于2015年8月20日、2015年9月30日、2015年11月2日、2015年11月27日通过银行分别向原告转交房租金2.5万元、2万元、2万元、0.5万元,共计7万元。现被告还下差原告的房租金8000元。被告在经营期间,门市大门口有磁砖脱落现象、被告在门市内擅自挖线槽按装天然气管道、承重墙开门。
2017年6月10日,原告在被告经营的门市处张贴《告知》:“达川区南坝路金丝大厦溢香园承租人乙方何波,你与甲方高学清签订的房屋租赁合同将于2017年8月21日到期,因支持市政府公益棚户区改造,为减少不必要的损失,请你提前自行做好各项安排工作,到期后甲方按合同到期终止收回门市,交由政府公益拆迁处理,如合同到期不搬离造成的一切后果自行负责。告知人:高学清.2017年6月10日”。
同时查明,截止2017年9月15日止被告还下欠门市水费108元。被告按照合同约定负责打扫的房顶阳台全都是垃圾。2017年8月22日金华社区居委会通知被告参加调解,被告拒不到场。本案经本院二次组织调解,由于双方各持意见,使调解未能达成协议。
本院认为,一、原、被告签订的《租房合同》第二条明确约定“门市租期为壹年,即从2016年8月22日到2017年8月21日止”。依照《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定“租赁期间届满,承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”现原告以租赁期间届满,要求被告返还门市的请求,符合法律规定,本院予以支持。
二、原、被告签订的《租房合同》第一条明确约定“年租金(含设备在内)为7.8万元”;第十一条明确约定“以上协议,如有一方违约任意一条,须赔偿对方违约金人民币2万元”。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十三条第一款规定:“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违返合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失”和第一百一十四条第一款规定:“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”可见,原、被告的门市租期已满,在原告书面告知被告要求收回该门市的情况下,被告仍继续占用原告的门市不返还原告,属违约行为,为此,被告给原告造成的损失,应予赔偿。现原告要求被告从租房合同期满之日起按每日214元(78000元÷365天)承担租金损失，直至将门市交还原告时止，并按合同约定承担违约金2万元的请求,符合法律规定,本院予以支持。
三、被告在租赁期间,未经原告同意,在原告的门市内擅自挖线槽按装天然气管道和在承重墙开门,现原告要求被告恢复原状的请求,依照《中华人民共和国合同法》第二百一十九条规定“承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并要求赔偿损失。”故原告的该请求,本院予以支持。
四、原告提出被告在门市租赁期间,其门市大门口处的磁砖脱落,要求被告恢复原状的请求。根据原、被告签订的《租房合同》第七条约定:“租期内,大厅房顶的清洁卫生、保养、维修、消防安全等室内所有下水道的保养维修,由乙方自行负责,与甲方无关。”可见,门市的维修责任双方是约定给被告的,故原告的该请求,本院予以支持。
五、因被告还下差原告房租金8000元属实,被告在法庭上辩称该8000元是原告之子高金涛夫妇同意免了的,但未举出证据或证人证明,且高金涛在法庭上予以否认,本院对被告的辩称不予采信。现原告要求被告支付下差房租金8000元的请求,本院予以支持。
六、因被告在原告处有2000元的押金属实,该押金按照合同约定,待被告交门市时,原告扣除被告在租赁期间下欠的水、电、气费用或其他损失后,按“多退少补”原则给被告算账。
七、被告抗辩:其父何长记在2010年8月15日租赁原告门市时,第一年就以7万元的价格购买了原告门市内的餐具、桌、椅、凳子、冰箱、空调等动产设备,现原告坚持要收回门市,导致被告再无条件使用该动产设备,要求退还原告的请求。原告以《租房合同》第十条约定:“租期内如有拆迁,乙方的餐具、桌、椅、凳子、冰箱、空调由乙方向开发商协商补偿,与甲方无关,甲方不作任何补偿给乙方。”和该动产设备早己超过原告与何长记在《门市转让合同》第四条约定的“三年拆价补偿期限”等为由,进行了反驳。本院认为,原、被告的租期已满,且被告方使用该动产设备己达七年之久,现该动产设备已经陈旧,原告无义务回收,经法庭二次调解,双方又不能达成调解协议,故原则上该动产设备应由被告自行处理。
综上所述,依照《中华人民共和国合同法》第二百三十五条、第一百一十三条、第一百一十四条、第二百一十九条、第二百二十六条规定,判决如下:
一、被告何波在本判决生效之日起三日内将承租原告高学清的门市腾空后,交归原告高学清管理使用;
二、被告何波从2017年8月22日起按每日214元向原告高学清支付租金损失,直至将门市交还原告高学清时止;并支付原告高学清的违约金2万元;
三、被告何波在本判决生效之日起三日内恢复在原告高学清门市内开挖的天燃气管道和承重墙的开门,并维修门市大门处脱落的磁砖;
四、被告何波在本判决生效之日起三日内支付下差原告高学清的租金8000元。
案件受理费500元,减半收取250元,由被告何波负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省达州市中级人民法院。
审判员 罗小旋
二〇一七年九月二十二日
书记员 严媛媛