江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
(2018)苏0583民初3753号
原告：夏海燕，女，1977年1月22日出生，汉族，住上海市。
被告:昆山红星时代家居广场有限公司，住所地昆山市翠薇东路518号，统一社会信用代码913205836676204948.
法定代表人：陈华，该公司总经理。
委托诉讼代理人：王介甫，该公司员工。
原告夏海燕与被告昆山红星时代家居广场有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年3月2日立案受理后，依法由审判员王建勋独任审判。本案于2018年3月30日公开开庭进行了审理。原告夏海燕、被告委托代理人王介甫到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告夏海燕向本院提起诉讼请求，1、判令解除原、被告签订的《委托经营管理合同》；2、判令被告向原告支付拖欠租金68286.77元，支付逾期租金利息735.38元（按银行同期贷款基准利率计算，暂计算至2017年9月30日，要求计算至实际计算之日）；3、判令被告向原告支付合同违约金92461.84元；4、判令被告向原告交还正常使用状态的涉案房屋；5、判令被告承担本案财产保全费用、诉讼费用。事实和理由：2008年5月4日，原告夏海燕与被告昆山红星时代家居广场有限公司就原告所有的、位于昆山市翠薇东路XXX号XX号房屋经营管理事宜签订《委托经营管理合同》。合同约定由被告负责为房屋招商、出租和管理，委托期限从市场正式开业起计10年。被告于2009年2月23日正式开业。根据双方合同第三条收益方式的约定，被告支付原告租金以原告房屋实际测量建筑面积为准，原告房屋实测建筑面积为57.13平方米；根据双方合同第四条支付方式的约定，被告租金半年一付，在每半年度的第一个月内支付；被告应支付原告房屋委托管理租金收益如下：2009年2月23日至2011年2月22日（2年），原告免收被告管理租金收益；2011年2月23日至2013年2月22日（2年），被告应每年支付77035元固定管理租金收益；2013年2月23日至2016年2月22日（3）年，被告应每年支付84748元固定管理租金收益；2016年2月23日至2019年2月22日（3年），被告应每年支付92462元固定管理租金收益。根据原、被告双方合同的实际履行情况，被告向原告支付租金收益一直是扣除5%税款和每半年20元汇款手续费后，计算剩余租金收益向原告实际支付；被告已经逾期支付原告部分租金收益，截止2017年9月30日，被告已拖欠原告房屋委托管理租金收益以及利息如下：被告最晚于2017年9月22日应付2017年2月23日至2018年2月22日的固定管理租金收益87798.75元，被告已支付19511.98元，被告欠款68286.77元，已产生逾期支付利息735.38元。原告对被告拖欠租金收益表示异议，多次到被告处要求足额支付应付款项，也发书面函件要求被告履行合同义务，被告以自己的行为表明不履行合同义务，也未给予任何解释；根据双方合同第九条违约责任约定以及根据合同法第一百零八条之规定，被告应该承担违约导致合同不能履行或不能足期履行的违约责任；计算方式为原告年租金额92461.84元为基数，按照未履行期限1年计算，被告应支付违约金92461.84元。根据合同第六条第二款约定，被告已经违反按期足量支付租金的主要合同义务，被告的违约行为致使合同目的不能实现，根据我国合同法第九十四条之约定，原告可依法解除合同。综上，现原告提起诉讼，以期法院给予公正判决。
被告昆山红星时代家居广场有限公司辩称，一、本案所涉商铺的委托经营管理合同为不可撤销的委托合同，目前合同尚在履行期限内，依法不应解除。委托经营管理合同第二条约定：“乙方（答辩人）拥有该房屋的经营权限为统一规划、统一招商、统一经营、以乙方（答辩人）的名义统一出租、统一管理”，第九条明确约定“本合同为不可撤销的委托合同，甲乙双方均无权中途终止或解除本合同”。从合同条款约定看，委托经营管理合同不应当撤销。此外，本案所涉房屋是敞开式商铺，并非独立商铺，商铺之间并没有隔断，该商铺与其他业主的商铺整体招租，统一经营，如允许原告单独解除合同，将会打乱该商场初建的整体布局，影响商铺的整体收益，也会损害其他业主和承租人的合法权益。因此，从案涉商铺的特殊性和客观情况方面讲，委托经营管理合同也不应解除。二、答辩人虽然没有按照合同约定足额支付给原告租金，但是已尽所能陆续将所收到的收益支付给原告，只是由于市场不景气，客观上造成未能足额支付，但这不代表答辩人不履行合同。如前所述，原告无权单方面解除合同，双方签署的委托经营管理合同并未解除。因此，原告要求答辩人支付合同违约金及交还房屋，无法律依据。三、答辩人目前确实比较困难，对于欠付的租金，经答辩人核查确认后，会予以考虑，希望原告谅解。因委托经营管理合同并未约定逾期支付需要支付利息，故原告要求支付利息并无依据。
原、被告围绕诉讼请求依法提交了证据，并经庭审质证。对原告方提供的委托经营管理合同、房屋所有权证、房屋租金委托书、银行对账单，被告对上述证据的真实性予以认可，本院予以确认，作为本案定案依据。对于被告提供的付款明细，原告对所欠金额予以确认，但对收款时间有异议，本院结合原告提供的银行流水，对欠款金额予以确认，对付款时间不予确认。
根据原、被告的陈述及审查确认的证据，本院认定事实如下：原告夏海燕系昆山市周市镇翠薇东路XXX号XX室业主。2008年5月4日，原告（甲方）与被告（乙方）就上述房屋签订《委托经营管理合同》，双方约定：一、甲方自愿将该房屋在一定的期限内委托乙方经营管理，乙方拥有该房屋的经营权限为统一规划、统一招商、统一定价、以乙方名义统一出租、统一管理，形成交易市场。二、委托期限：市场正式开业之日起计壹拾周年。（正式开业前试营业3个月，甲方同意给予免租；乙方承诺于2009年1月1日前开始试营业，2009年4月1日前正式开业，届时若未能正式开业，则委托期从该日期起计）。三、收益方式：（一）、委托期内前两年，由于处于市场起步期，甲方同意将商铺免费交予乙方经营，商铺经营收入全部归乙方所有，以有利于市场招商，共同促进市场繁荣。（二）、委托期内第3年至第4年，双方约定，乙方每年固定按76900元支付租金给甲方。乙方实际出租收入低于以上标准的，不足部分由乙方补足；实际出租收入超出以上标准的，超出部分归乙方所有。（三）、委托期内第5年至第7年，双方约定，乙方每年固定按84600元支付租金给甲方。乙方实际出租收入低于以上标准的，不足部分由乙方补足；实际出租收入超出以上标准的，超出部分归乙方所有。（四）、委托期内第8年至第10年，双方约定，乙方每年固定按92300元支付租金给甲方。乙方实际出租收入低于以上标准的，不足部分由乙方补足；实际出租收入超出以上标准的，超出部分归乙方所有。（五）、本条第（二）、（三）、（四）款所述租金均以建筑面积为标准，若竣工实际测量建筑面积与预售建筑面积有差异的，实际支付时以实际测量建筑面积为准，租金按比例进行调整。四、支付方式：租金半年一付，在每半年度的第一个月内凭发票支付。……。八、合同终止、解除条件：（一）、由于不可抗力或我国法律、法规、政策、强制性法律文书或政府规划改变原因造成乙方不能照常经营的。（二）、双方协商一致同意解除合同的。（三）、甲方与托管房屋开发商之间最终没有签订房屋买卖合同或房屋买卖合同被终止或解除的。即甲方事实上没有或无法取得本合同约定的托管房屋所有权的。九、违约责任：本合同为不可撤销的委托合同。甲乙双方均无权中途终止或解除合同，若因一方违约导致本合同不能履行或不能足期履行的，违约方须一次性支付违约金给守约方，违约金计算方式为：按本合同第三条第四款约定的年租金额乘以根据本合同委托期限之约定未履行的期限，未满一年的部分按比例计算”。
再查明，截止2018年2月22日，被告共计结欠原告租金58622.52元。
上述事实由委托经营管理合同、支付委托书、银行对账单、情况说明及本院庭审笔予以证实，并经庭审质证，本院予以确认。
本院认为，依法成立的合同自成立之日起生效。原告与被告签订的《委托经营管理合同》（以下简称管理合同）系双方当事人真实意思表示，依法成立有效，受法律保护。现原告以被告未如期支付租金为由要求解除与被告的委托经营管理合同。本院认为，首先，原告购买的商铺不同于独立商铺，系分割的商铺买卖，其商铺面积在整个商场中占据比例较小。原告作为完全民事行为能力人，在签订合同时，对商铺的整体布局应该是知情。根据管理合同第一条约定，被告对原告所拥有的房屋的经营权限为同一规划、同一招商、统一定价、统一出租、统一管理，形成交易市场。故为保证物业整体功能的发挥，原告行使的权利必须受到其他商铺业主整体意志的限制。如果原告将合同解除收回商铺，势必会将商铺出租，因原告所涉商铺的特殊性，承租人若从事与周边环境截然不同的经营，势必会影响其他业主利益，也会打乱该商场初建的整体布局。故从衡评双方当事人目前利益受损状况和今后长远利益出发，解除合同有失妥当。其次，根据双方签订的管理合同第八、九条约定，该管理合同为不可撤销合同，且不能单方随意终止或解除。另，根据我国合同法第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。从该条规定来看，当违约情况发生时，继续履行是令违约方承担责任的首选方式。综上，本院认为，原、被告之间的管理合同暂不宜解除，双方应共同努力，实现合同利益最大化。
关于被告要求原告支付拖欠租金的诉请，本院认为，依法成立的合同自成立时生效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。通过庭审调查，经双方确认，截止2018年2月22日，被告结欠原告租金金额为58622.52元。对原告的该项诉请，本院予以支持。对利息损失，被告逾期支付租金的行为确给原告造成一定损失，被告2017年2月23日至2017年8月22日的租金结欠31434.16元，原告陈述应付时间为2017年3月23日，本院根据双方合同约定对该日期予以确认，故该部分金额的逾期利息损失计算方式为以31434.16元为本金，按照中国人民银行同期贷款基准利率，从2017年3月23日计算至实际支付之日。被告2017年8月23日至2018年2月22日的结欠租金金额为27188.36元，原告陈述应付时间为2017年9月23日，本院根据双方合同约定对该日期予以确认，故该部分的逾期利息损失计算方式为以27188.36元为本金，按照中国人民银行同期贷款基准利率，从2017年9月23日计算至实际支付之日。
关于合同违约金92461.84元的诉请，根据双方第九条约定，该违约金的支付是因一方违约导致合同不能履行或者提前解除等情形下，给守约方造成的损失如何计算的问题，本案中双方之间的合同尚未解除，故该部分违约金不予支持。
关于原告要求被告交换涉案商铺的诉请，因双方合同未解除，故本院对原告该项诉请亦不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条之规定，判决如下：
一、被告昆山红星时代家居广场有限公司在本判决生效之日起十日内支付原告夏海燕租金58622.52元及利息损失（以31434.16元为本金，按照中国人民银行同期贷款基准利率，从2017年3月23日计算至判决生效之日；以27188.36元为本金，按照中国人民银行同期贷款基准利率，从2017年9月23日计算至判决生效之日）。
二、驳回原告夏海燕的其它诉讼请求。
（如采用转账方式，请汇入指定账户或汇入昆山市人民法院财务结算中心，开户行：中国建设银行昆山营业部，账号32×××60-09492）。
如果未按本判决指定的期间履行金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3690元，减半收取1845元，保全费1327元，两款合计3172元，由原告负担1177元，被告负担1995元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76。
审判员 王建勋
二〇一八年四月十二日
书记员 邵振华