山东省泰安市岱岳区人民法院
民 事 判 决 书
(2015）岱商初字第966号
原告泰安市岱岳区农村信用合作联社
法定代表人李延玲，职务理事长。
委托代理人功龙华，山东望岳律师事务所律师。
委托代理人于国晶，山东望岳律师事务所实习律师。
被告郭某刚。
被告徐某，系被告郭某刚之妻。
被告宋某。
被告徐某，系被告宋某之妻。
被告泰安市某建材有限公司。
法定代表人郭某刚，职务总经理。
被告梁某峰。
被告禹某玲，系被告梁某峰之妻。
被告高某安。
被告张某连，系被告高某安之妻。
原告泰安市岱岳区农村信用合作联社（以下简称信用社）与郭某刚金融借款合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告委托代理人功龙华、于国晶到庭参加诉讼，被告郭某刚、徐某、宋某、徐某、泰安市某建材有限公司、梁某峰、禹某玲、高某安、张某连经本院合法传唤未到庭，本案现已审理终结。
原告诉称，被告郭某刚于2012年2月24日和原告签定借款合同和最高额抵押合同，向原告借款190万元。被告宋某、徐某以其所共有的位于某某南侧D区9号营业房的房地产为以上借款提供了最高额抵押担保。被告梁某峰、禹某玲、高某安、张某连为被告郭某刚的上述借款提供了连带责任保证担保，现因被告郭某刚未按约定的时间归还原告借款。为此，请求法院判令1、被告郭某刚、徐某立即归还原告借款本金394127.15元及利息31656.06元(利息计算至2015年9月26日)，自2015年9月27日起的利息按合同约定计付利息、罚息、复利计算至付清全部借款之日止。2、对被告宋某、徐某抵押给原告的房产在拍卖、变卖后享有优先受偿权。3、被告郭某刚、徐某承担本案律师代理费20550元。4、被告郭某刚、徐某承担本案诉讼费、保全费、送达费等实现债权费用。5、被告泰安市某建材有限公司、梁某峰、禹某玲、高某安、张某连对被告郭某刚、徐某的以上债务承担连带清偿责任。
九被告未到庭、亦未答辩。
经本院审理查明，2012年2月24日，被告郭某刚与原告签订的个人借款合同一份，编号为（泰岱农信联社满庄信用社）个借字（2012）年第0046号。被告郭某刚向原告借款190万元，借款用途为购钢材，双方约定借款期限为2012年2月24日至2015年2月23日，借款方式为可循环方式，借款利率为借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮50%确定，还款方法为每月20日结息、到期日利随本清，双方还约定借款的放款、支付、还款、金额、期限、利率、利息计算等具体事项，以相关业务档案、凭证记载为准，借款人未按合同约定期限归还借款本金的、原告对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮30%计收罚息，对应付未付利息依据中国人民银行有关规定计收复利。2012年2月24日，被告宋某与原告签订的最高额抵押合同一份，编号为（泰岱农信联社满庄信用社）高抵字（2012）年第0046号。被告宋某签订的同意抵押担保证明一份，房屋他项权证及土地他项权证各一份，被告宋某以其所共有的位于某某南侧D区9号营业房的房地产为以上借款提供了最高额抵押担保，原被告约定被担保的债权最高余额为260万元，担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），原告与被告宋某还对抵押权的实现、争议解决等作出了明确的约定。合同签订后，原被告依法办理了抵押登记。2012年2月24日，被告梁某峰、高某安与原告签订的最高额保证合同一份，编号为（泰岱农信联社满庄信用社）高保字（2012）年第0046号。被告梁某峰、高某安为被告郭某刚的上述借款提供了连带责任保证担保，原告与被告梁某峰、张某连约定各被告担保的债权最高余额为285万元，担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金以及实现债权的费用，担保期间为2012年2月24日至2015年2月23日，保证期间为期满之日起两年，原告与被告梁某峰、高某安还对保证责任的承担、争议解决等作出了明确的约定。借款到期后被告郭某刚未按约定归还借款，被告宋某也未按约定履行自己的抵押担保义务，被告梁某峰、高某安也未按约定履行自己的抵押担保义务，截止到2015年9月26日被告郭某刚尚欠原告借款本金394127.15元及利息31656.06元。另查明被告郭某刚与被告徐某为夫妻关系，该笔借款发生在夫妻关系存续期间。查明原告为实现债权与山东望岳律师事务所签订委托代理合同，原告支付给山东望岳律师事务所律师费20550元。还查明被告宋某名下的房产证号泰房权证泰字第××号房产为个人所有。还查明，被告泰安市某建材有限公司出具的同意借款决议书一份，其承诺如被告郭某刚不能按期归还借款，原告可从其单位存款账户中直接扣划；被告梁某峰与被告禹某玲、被告高某安与被告张某连系夫妻关系。以上有原告陈述、借款合同、最高额抵押合同、贷转存凭证、房产抵押清单、抵押证明、委托代理合同、发票等证据在案证实。
本院认为，原被告之间签订的借款合同、个人保证合同及最高额抵押合同系双方真实意思表示，内容不违反法律和法规的规定，系有效合同，本院予以认定。原告按约履行了出借义务，被告郭某刚也应当按约履行。现被告郭某刚未归还借款394127.15元已构成违约，被告郭某刚应当按约定承担违约责任。对于原被告约定的借款利息，系双方当事人真实意思表示，且在合同中有明确约定，故原告向法院主张截止至2015年9月26日共产生的利息31656.06元本院予以支持，自2015年9月27日起的利息应按合同约定计付利息、罚息、复利计算至付清全部借款之日止。原告主张实现律师代理费20550元，由于原被告在借款合同中明确约定，且是双方真实意思表示，故本院予以支持。被告宋某为被告郭某刚提供借款抵押担保，应在被告郭某刚未偿还借款的数额下在提供抵押担保的范围内承担责任。被告徐某系抵押人宋某之妻且该抵押物为被告宋某个人所有，原告主张被告徐某承担责任于法无据，本院不予支持；被告禹某玲及被告张某连是两被告梁某峰、高某安信用个人担保人的妻子，而原告在向法庭举证的同一证明中只涉及了被告梁某峰、高某安对被告郭某刚的借款信用担保而没有涉及被告禹某玲、张某连的担保承诺，根据相关法律规定，原告将被告禹某玲、张某连列为连带责任担保人不适格，本院不予支持；被告泰安市某建材有限公司向原告出具的《同意借款决议书》，其承诺如被告郭某刚不能按期归还借款，原告可从其单位存款账户中直接扣划，根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第二十二条“第三人单方以书面形式向债权人出具担保书，债权人接受且未提出异议的，保证合同成立”的规定，被告泰安市某建材有限公司出具的该份《决议书》视为其对被告郭某刚债务所作的担保，其应当承担连带责任；被告徐某为借款人郭某刚之妻，该笔借款发生在夫妻关系存续期间，根据《中华人民共和国婚姻法》解释（二）第二十四条的规定被告徐某对被告郭某刚394127.15元借款及利息承担共同偿还责任。为此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、《中华人民共和国婚姻法》解释(二)第二十四条、《中华人民共和国物权法》第九十五条、《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十五条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告郭某刚、徐某于本判决生效后三日内归还原告信用社借款本金394127.15元元及利息31656.06元（截止至2015年9月26日），自2015年9月27日起利息、罚息按照合同的约定计算计算至本判决确定的付款之日止。
二、被告郭某刚、徐某支付给原告信用社支出的律师代理费20550元及实现债权的其他费用。
三、被告宋某对被告郭某刚以上债务承担抵押担保责任。原告对被告宋某（泰岱农信联社满庄信用社）高抵字（2012）年第0046号最高额抵押合同项下的抵押物享有优先受偿权。
四、被告泰安市某建材有限公司、梁某峰、高某安、对被告郭某刚、徐某的以上债务承担连带清偿责任。
五、驳回原告信用社的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7995元，财产保全费3520元，合计11515元由被告郭某刚、徐某、宋某、梁某峰、高某安、泰安市某建材有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省泰安市中级人民法院。
审 判 长 候存海
审 判 员 颜京森
代理审判员 彭 勇
二〇一六年三月二十九日
书 记 员 朱凤霞