四川省峨眉山市人民法院
民 事 判 决 书
(2015)峨眉民初字第1621号
本诉原告（反诉被告）：乐山市凤巢广告有限公司，住所地：乐山市市中区。
法定代表人：彭晓明，经理。
委托代理人：周杰，四川助胜律师事务所律师。
本诉被告（反诉原告）：峨眉山市开源国有资产经营管理有限公司，住所地：峨眉山市。
法定代表人：董海燕，董事长。
委托代理人：马显庆，四川新大州律师事务所律师。
委托代理人：廖强，四川新大州律师事务所律师。
本诉原告（反诉被告）乐山市凤巢广告有限公司诉本诉被告（反诉原告）峨眉山市开源国有资产经营管理有限公司广告合同纠纷一案，本院于2015年8月11日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员唐建伟独任审理，于2015年12月1日、12月15日公开开庭进行了审理。本诉原告（反诉被告）乐山市凤巢广告有限公司的委托代理人周杰，本诉被告（反诉原告）峨眉山市开源国有资产经营管理有限公司的委托代理人马显庆、廖强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
本诉原告（反诉被告）乐山市凤巢广告有限公司诉称：双方于2009年5月15日签订了《广告牌位使用权租赁合同》，约定本诉被告（反诉原告）峨眉山市开源国有资产经营管理有限公司将位于乐峨路符溪段4个广告牌位出租给原告使用，期限从2009年5月15日至2014年5月14日止。履行期限届满后，本诉被告（反诉原告）未要求交回广告牌位，仍由原告进行管理。2014年8月，峨眉山市开源国有资产经营管理有限公司告知我方因峨眉山市将于9月召开旅游博览会，要求对广告牌位进行翻新维护及、防腐、防锈处理。为此，我方与成都市迅捷钢结构制作有限公司签订了《广告塔制作安装合同》，出资60000元对广告牌位广告牌位进行了翻新维护及、防腐、防锈处理。2014年10月峨眉山市开源国有资产经营管理有限公司告知我方将对广告牌位招标处理，原告方未参加竞标，广告牌位已移交他人使用。原告多次要求峨眉山市开源国有资产经营管理有限公司承担翻新费用，该公司均予以推诿。诉讼中，乐山市凤巢广告有限公司增加诉讼请求，因峨眉山市开源国有资产经营管理有限公司未履行通知义务，导致原告未取得广告牌材质，造成了损失。因此原告诉来法院，请求判令：1、被告支付原告60000元；2、赔偿原告损失100000元；本案诉讼费由被告承担。
本诉原告（反诉被告）乐山市凤巢广告有限公司为了证明自己的主张，在举证期限内，提交了下列证据：
1、营业执照、组织机构代码证、法人证明一组，证明原告主体资格。
2、广告牌位使用权租赁合同一份，证明原、被告的合同关系。
3、广告塔制作安装合同一份，证明原告与成都钢结构公司签订翻修维护合同。
4、收据一张，证明原告支付成都钢结构公司费用60000元，原告按照原、被告合同对广告牌进行翻修维护。
5、光碟、录音整理材料一组，证明对广告牌进行翻修维护是按照被告的要求进行。
本诉被告（反诉原告）峨眉山市开源国有资产经营管理有限公司辩称：对广告牌的维护、防腐、防锈费用不由被告承担。乐山市凤巢广告有限公司要求赔偿财产损失10万元不认可，按合同约定，广告牌逾期15天不拆除，由甲方负责拆除，并不赔偿任何损失。
本诉被告（反诉原告）峨眉山市开源国有资产经营管理有限公司在本诉中未向本院提交证据。
本诉被告（反诉原告）峨眉山市开源国有资产经营管理有限公司对本诉原告（反诉被告）乐山市凤巢广告有限公司提交的证据的质证意见为：前四组证据的三性无异议。第5组与本案无关，原、被告之间的业务以书面材料为准。
反诉原告（本诉被告）峨眉山市开源国有资产经营管理有限公司诉称：2009年5月15日，双方签订了《广告牌位使用权租赁合同》。约定峨眉山市开源国有资产经营管理有限公司将位于乐峨路符溪段4个广告牌位出租给乐山市凤巢广告有限公司使用，期限从2009年5月15日至2014年5月14日止。年租金70000元。同时还约定：租赁期满前2个月，承租人提出是否续租，若需续租，须到公司进行登记，承租人在同等条件下有优先承租权。但反诉被告未提出续租申请。合同到期后，乐山市凤巢广告有限公司未与我方续签合同，但一直实际使用广告牌位。我方多次通知其续签合同，并于2014年8月通知其参加广告位拍租，并于2014年9月20日前完善应缴租金，但乐山市凤巢广告有限公司一直未予以办理。现诉来法院，请求判令乐山市凤巢广告有限公司支付租金41000元，支付违约金14000元，并承担本案诉讼费用。
反诉原告（本诉被告）峨眉山市开源国有资产经营管理有限公司为了证明自己的主张，在举证期限内，提交了下列证据：
1、公证书一份，证明被反诉人占用广告牌至2015年1月。
2、通知一份，证明2014年8月26日反诉人书面通知被反诉人在内的承租户在9月20日前解除合同，但被反诉人拒不履行。
3、峨国资委（2014）3号文件一份，证明招拍依照政策执行。
反诉被告（本诉原告）乐山市凤巢广告有限公司辩称：双方合同关系到2014年5月结束，之后不是租赁状态，是代管状态。违约金的计算依据不明。请驳回反诉原告诉请。
反诉被告（本诉原告）乐山市凤巢广告有限公司在反诉中未提交证据。
反诉被告（本诉原告）乐山市凤巢广告有限公司对反诉原告（本诉被告）峨眉山市开源国有资产经营管理有限公司提交的证据质证意见为：第1组证据的真实性无异议。但广告牌位有特殊性，在合同期届满后新广告公司介入前，旧广告不会拆除。第2组证据的真实性无异议。关联性有异议，只是通知，不能证明双方是否解除合同。第3组证据系内部决定与我方无关。
本院对本诉原告和反诉原告以上提交证据的认证意见为：在无相反证据反驳的情况下，确认其为本案的有效证据。
根据以上证据及庭审调查，本院查明以下事实：
2009年5月15日，双方签订了《广告牌位使用权租赁合同》。约定峨眉山市开源国有资产经营管理有限公司（即以下所称甲方）将位于乐峨路符溪段4个广告牌位出租给乐山市凤巢广告有限公司（即以下所称乙方）使用，期限从2009年5月15日至2014年5月14日止。年租金70000元。同时还约定：租赁期间，乙方负责承租广告牌位进行画面清洁、安全检查和维护，承租期满，乙方将广告牌位完好交还甲方。租赁期满前2个月，承租人提出是否续租，若需续租，须到公司进行登记，承租人在同等条件下有优先承租权。合同期满或在乙方违约与甲方终止合同后，乙方须在十五日内拆除所属广告牌位，费用自理。若过期未拆除，甲方有权单方处置，且乙方不得要求甲方作任何赔偿。
2014年5月14日，合同到期后，乐山市凤巢广告有限公司仍继续使用该广告牌位。2014年8月18日，乐山市凤巢广告有限公司与成都市迅捷钢结构制作有限公司签订了《广告塔制作安装合同》，工程范围为：广告塔修建；按设计图纸的全部工作内容。钢立柱及广告架内外表面首次要求进行防腐、防锈处理。数量为1座，工程价款为60000元。2014年8月26日，峨眉山市开源国有资产经营管理有限公司向乐山市凤巢广告有限公司等租赁户发出《通知》，通知承租人于9月20日前，到公司完善应缴租金、解除资产租赁合同等相关事宜。
2015年1月8日，峨眉山市开源国有资产经营管理有限公司通过公证证明，截止此日前乐山市凤巢广告有限公司仍在使用所承租的广告牌位。
本院认为：本诉原告（反诉被告）乐山市凤巢广告有限公司与本诉被告（反诉原告）峨眉山市开源国有资产经营管理有限公司签订的《广告牌位使用权租赁合同》合法、有效，对双方当事人具有法律约束力。依据原、被告的诉辩主张，本案的争议焦点为：
一、本诉被告（反诉原告）峨眉山市开源国有资产经营管理有限公司发出的《通知》是否解除了《广告牌位使用权租赁合同》。
2009年5月15日，双方签订了《广告牌位使用权租赁合同》，约定租赁期限从2009年5月15日至2014年5月14日止。合同到期后，乐山市凤巢广告有限公司仍继续使用该广告牌位。依据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条之规定，峨眉山市开源国有资产经营管理有限公司对乐山市凤巢广告有限公司在租赁期限届满后继续使用广告牌位的行为没有提出异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。依据《中华人民共和国合同法》第九十六条、第二百三十二条之规定，当事人可以随时解除不定期租赁合同，但出租人应当履行通知义务。合同自通知到达对方时解除。结合本案实际，2014年8月26日，峨眉山市开源国有资产经营管理有限公司向乐山市凤巢广告有限公司等租赁户发出《通知》，通知承租人于9月20日前，到公司完善应缴租金、解除资产租赁合同等相关事宜。因此，乐山市凤巢广告有限公司在当日收到《通知》后，《广告牌位使用权租赁合同》即随之解除。
二、本诉被告（反诉原告）峨眉山市开源国有资产经营管理有限公司是否应当承担广告牌的翻新维护费用。
2014年8月26日前，《广告牌位使用权租赁合同》仍合法、有效。其中合同约定：租赁期间，乙方负责承租广告牌位进行画面清洁、安全检查和维护，承租期满，乙方将广告牌位完好交还甲方。依据《中华人民共和国合同法》第二百二十条之规定，当事人对租赁物的维修另有约定的，应当按照当事人之间的约定。因此，在租赁期间，乐山市凤巢广告有限公司对广告牌位的翻新维护应视为履行约定的合同义务，峨眉山市开源国有资产经营管理有限公司不应承担广告牌的翻新维护费用。
三、本诉被告（反诉原告）峨眉山市开源国有资产经营管理有限公司是否应当赔偿本诉原告（反诉被告）乐山市凤巢广告有限公司广告牌的残值损失。
《广告牌位使用权租赁合同》约定：合同期满或在乙方违约与甲方终止合同后，乙方须在十五日内拆除所属广告牌位，费用自理。若过期未拆除，甲方有权单方处置，且乙方不得要求甲方作任何赔偿。依据《中华人民共和国合同法》第九十一条之规定，2014年8月26日，《广告牌位使用权租赁合同》被解除，合同的权利义务随之终止，应视为《广告牌位使用权租赁合同》约定的“合同期满”的情形。按照合同约定，若乐山市凤巢广告有限公司未在十五日内拆除所属广告牌位，峨眉山市开源国有资产经营管理有限公司有权单方处置，且乐山市凤巢广告有限公司不得要求任何赔偿。因此，乐山市凤巢广告有限公司要求峨眉山市开源国有资产经营管理有限公司支付残值损失的诉讼请求不予支持。
四、反诉被告（本诉原告）乐山市凤巢广告有限公司是否应当支付反诉原告（本诉被告）峨眉山市开源国有资产经营管理有限公司租金及违约金。
2009年5月15日，双方签订了《广告牌位使用权租赁合同》期限从2009年5月15日至2014年5月14日止。合同到期后，乐山市凤巢广告有限公司仍继续使用该广告牌位，视为双方以行为延续合同，该合同继续有效。2014年8月26日，《广告牌位使用权租赁合同》即被解除。而在2014年5月15日至2014年8月26日这段期间，《广告牌位使用权租赁合同》仍合法、有效，乐山市凤巢广告有限公司继续使用该广告牌位，就应当按照合同约定支付这段期间的租金19945.2元。其后的租金系峨眉山市开源国有资产经营管理有限公司怠于行使权利，未及时拆除旧广告牌，该损失不应由乐山市凤巢广告有限公司承担，故其他租金请求，本院依法不予以支持。
同时，峨眉山市开源国有资产经营管理有限公司请求判令乐山市凤巢广告有限公司支付违约金14000元的基础应当是乐山市凤巢广告有限公司存在违约行为。《广告牌位使用权租赁合同》第三条约定：租金交付时间为签订租赁合同之日。而在2014年5月14日原合同租赁期限届满后，双方以行为延续合同，而非书面形式签订合同。在租金支付期限不明的情形下，依据《中华人民共和国合同法》第六十二条之规定，债权人可以随时要求履行，但应当给予必要的准备时间。本案中，2014年8月26日，峨眉山市开源国有资产经营管理有限公司向乐山市凤巢广告有限公司等租赁户发出《通知》，通知承租人于9月20日前，到公司完善应缴租金、解除资产租赁合同等相关事宜。那么在2014年8月26日前，乐山市凤巢广告有限公司未交付租金的行为并不视为违约。而2014年8月26日双方租赁合同已解除，乐山市凤巢广告有限公司应承担的是赔偿责任而非违约责任。因此，峨眉山市开源国有资产经营管理有限公司要求乐山市凤巢广告有限公司支付违约金的诉讼请求不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条、第九十六条、第二百二十条、第二百三十二条、第二百三十六条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、驳回本诉原告乐山市凤巢广告有限公司的诉讼请求；
二、反诉被告乐山市凤巢广告有限公司在本判决生效后十日内支付反诉原告峨眉山市开源国有资产经营管理有限公司租金19945.2元。
本诉案件受理费1750元，反诉案件受理费240元，由本诉原告乐山市凤巢广告有限公司负担，反诉案件受理费348元，由反诉原告峨眉山市开源国有资产经营管理有限公司负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于乐山市中级人民法院。
审判员 唐建伟
二〇一五年十二月十五日
书记员 袁卓雅
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：
（一）债务已经按照约定履行；
（二）合同解除；
（三）债务相互抵销；
（四）债务人依法将标的物提存；
（五）债权人免除债务；
（六）债权债务同归于一人；
（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第二百二十条出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。
第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的由负有举证责任的当事人承担不利后果。