安徽省怀宁县人民法院
民 事 判 决 书
(2018)皖0822民初696号
原告：倪大庆，男，1970年2月23日出生，汉族，农民，住安徽省安庆市怀宁县。
委托诉讼代理人：汪翔，男，怀宁县茶岭镇法律服务所法律工作者。
被告：郑江平，男，1976年7月23日出生，汉族，住安徽省安庆市怀宁县。
被告：陈剑，男，1983年7月10日出生，汉族，住安徽省安庆市怀宁县。
委托诉讼代理人：陈结海（系被告陈剑父亲），男，汉族，61岁，住安徽省安庆市怀宁县。
原告倪大庆与被告郑江平、陈剑房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年3月9日立案后，依法适用简易程序，于2018年3月27日公开开庭进行了审理。原告倪大庆及其委托诉讼代理人汪翔，被告郑江平、被告陈剑及其委托诉讼代理人陈结海到庭参加诉讼。本案现已审理完毕。
倪大庆向本院提出诉讼请求：1、判令原告优先购买第一被告位于怀宁县门面房；2、判令被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：原告于2010年4月15日开始租用被告所有的位于怀宁县门面房，租期7年。双方于2017年4月15日续签合同，租期五年，至2022年4月15日止，租金每年4200元，租金最低两年保持不变。但2018年2月12日被告郑江平与被告陈剑私下签订房屋买卖协议，被告郑江平将已租赁给原告的门面房以43万元的价格出售，被告陈剑实际只支付3万元。原告对此毫不知情，被告在次日（2018年2月13日)告知原告房屋已经卖给他人，并要求原告在三个月内搬离房屋。原告当时就提出异议：1、卖房没有告知原告；2、租赁合同没有到期；3、对本店经营影响大；4、原告在同等条件下有优先购买权。根据我国相关法律规定，承租人具有优先购买权，即出租人将出租房屋出卖时，承租人在同等条件下，依法享有优先于其他人购买房屋的权利。我国《城市私有房屋管理条例》第十一条规定：“房屋所有人出卖出租房屋，须提前三个月通知承租人。在同等条件下，承租人有优先购买权。”最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第一百一十八条规定:“出租人出卖出租房屋，应提前三个月通知承租人。承租人在同等条件，享有优先购买权；出租人未按此规定出卖房屋的，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。”《中华人民共和国合同法》第二百三十条也规定：“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件下优先购买的权利。”但审判实践一般仍以三个月作为提前通知的合理期限。综上所述，上列被告的所作所为严重侵害了原告的合法权益。请求法院支持原告上述诉讼请求。
郑江平辩称：我那时候不懂法，第一次我与倪大庆签订了7年（2010年4月15日-2017年4月15日）的房屋租赁合同，期满后我们又续签了五年（2017年4月15日至2022年4月15日）的租赁期限，我不知道非要租赁期满才可以要到房子，我不应该和原告签订了房屋租赁合同之后，又把房子卖给陈剑，且没有提前通知原告。陈剑父亲过来，说要买房子，我就答应了，后来陈剑本人付了3万元，余款分期付给我。我的房子现在还没卖，房产证还没办，陈剑交3万元给我的时候，我把买房子的原始购房收据给了他让他复印，他一直没给我。现在我把3万元退给陈剑，他把房子的原始购房发票给我，等我把房子收回来，我再决定卖给谁，等他们协商好，我再卖。
陈剑辩称：去年腊月，我听别人说郑江平的房子要卖，于是我找到郑江平，我当时也知道他把房子租给原告了，就问他是否能够收回来，他说肯定能收回来，后来我又去他家问他想不想卖，如果卖的话就要通知倪大庆，办好相应的手续。如果当时我知道收不回来，我也绝对不会说买房子的。我付了3万元，余款出具了欠条，他把购房收据给了我，我去把相应的费用交了1.6万余元，准备办过户，今年正月初四又说倪大庆也要买这个房子。
倪大庆举证提供证据：
证据一、原告居民身份证，证明原告身份信息及主体适格；
证据二、租房协议（复印件）一份，证明倪大庆租郑江平的房屋以及合同约定的双方当事人的权利义务；
证据三、租房协议（原件）一份，证明倪大庆续租郑江平的房屋及合同约定双方当事人的权利义务；
证据四、调查笔录一份（时间：2018年3月6日），证明倪大庆一直长期租赁郑江平的房屋，同时证明郑江平将房子卖给陈剑之后才通知倪大庆的，卖房之前郑江平事先没有告知倪大庆；
证据五、欠条一份（陈剑于2018年2月12日向郑江平出具），证明双方形式上是买卖合同，同时证明陈剑付了3万元的首付款。
郑江平举证提供证据：
证据一、收条一份，证明郑江平将涉案房屋以45万元（原协议43万元，后来和陈剑父亲协商45万元）卖给陈剑；
证据二、欠条一份，陈剑只交了首付三万元，余款未付，打了欠条；
证据三、证明一份，证明房屋的原始收据（金额22万元）和合同交给了陈剑。
陈剑举证提供证据：
证据一、收条一份，证明陈剑支付3万元给郑江平；
证据二、欠条一份，证明陈剑与郑江平之间达成协议，尾款未付由陈剑出具欠条；
证据三、交费发票，庭后提交法庭，证明陈剑为办过户为郑江平垫付电费、物业费、房屋的差价费、水电开户费共计16000余元。
经庭审质证，本院对倪大庆、郑江平、陈剑提供的证据认证如下：
倪大庆、郑江平、陈剑提供的上述证据，倪大庆、郑江平、陈剑对上述证据的真实性均不持异议，本院予以采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2009年2月9日，郑江平在怀宁县宏森房地产开发有限公司购位于怀宁县门面房，总价款22.3665万元，自2007年10月12日至2009年2月10日止，郑江平付购房款22万元，下欠房款于2018年3月29日付清。该商品房至今未办理不动产所有权证。
2010年4月15日，郑江平与倪大庆签订一份租房协议，合同约定：郑江平将位于怀宁县门面房出租给倪大庆使用，租期7年。到期后，2017年4月15日，郑江平与倪大庆又续签一份租房协议，合同约定：租期5年，自2017年4月15日至2022年4月15日止。
2018年2月12日，郑江平将其所购的位于怀宁县门面房以43万元卖给陈剑，陈剑于2018年2月12日付款3万元，余款40万元由陈剑向郑江平出具欠条，并书面承诺下欠款于2018年4月1日付20万元，2018年12月30日前付余款，并约定房屋尾款及水电开户费归郑江平付。另外，陈剑父亲陈结海于2018年3月4日在欠条上注明：保证在肆拾叁万元上加贰万元，共肆拾伍万。
2018年2月13日，郑江平通知倪大庆承租的位于怀宁县门面房已经卖给陈剑，要求倪大庆在三个月内搬离房屋。倪大庆当即提出异议，认为其作为出卖房屋的承租人，在同等条件下有优先购买权。
另查明，陈剑为上述门面房支付电费、物业费、房屋尾欠款、水电开户费共计16415元。该款已由郑江平支付给陈剑。另外，陈剑已将位于怀宁县门面房《商品房买卖合同》及购房收据（合计金额22万元）交给郑江平。
本院认为：出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。本案讼争门面房系郑江平出资购买，且倪大庆与郑江平于2017年4月15日续签了为期5年的房屋租赁协议。出租人郑江平出卖出租门面房的，应提前十五天通知承租人倪大庆，倪大庆享有以同等条件优先购买权。现郑江平未在出卖讼争房屋给陈剑前的合理期限内履行上述义务，其出卖讼争房屋的行为侵犯了原告在同等条件下优先购买讼争房屋的权利。故原告要求对讼争房屋享有以同等条件优先购买的权利的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百三十条及《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十四条之规定，判决如下：
原告倪大庆对位于怀宁县门面房享有在同等条件下优先购买的权利。
案件受理费100元，依法减半收取50元，由被告郑江平负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
审判员 徐和平
二〇一八年四月十三日
书记员 曹明琴