江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
(2017)苏0583民初18390号
原告：昆山申凌精密金属工业有限公司，住所地江苏省昆山市玉山镇北门路3199号，统一社会信用代码：91320583792309742A。
法定代表人：郭子英，该公司总经理。
委托诉讼代理人：ＸＸ，江苏柏庐律师事务所律师。
委托诉讼代理人：朱亚斌，江苏柏庐律师事务所律师。
被告：昆山寿新弘铝塑门窗工程有限公司，住所地玉山镇城北萧林路2009号，统一社会信用代码：9132058367763665X2。
法定代表人：吴文佾，该公司总经理。
委托诉讼代理人：寿永华，该公司董事长。
原告昆山申凌精密金属工业有限公司诉被告昆山寿新弘铝塑门窗工程有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年11月1日立案受理后，于2017年12月28日和2018年3月21日公开开庭审理。原告昆山申凌精密金属工业有限公司的委托代理人朱亚斌律师，被告昆山寿新弘铝塑门窗工程有限公司的法定代表人吴文佾和委托代理人寿永华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告昆山申凌精密金属工业有限公司提出诉讼请求：1、被告向原告支付2015年8月1日至2016年7月31日房租差额6190元、滞纳金309.5元（6190元×5%），2016年8月1日至2017年7月31日房租差额2094元、滞纳金104.7元以及按照同期银行贷款利率计算至实际支付之日止的利息损失；2、被告向原告支付2017年9月1日至25日房屋占有使用费52777元及自2017年9月26日起以52777元为基数按照同期银行逾期贷款利率计算至实际支付之日止的利息损失；3、被告向原告支付应付未付物业管理费6110.33元（2017年8月物业费3333.33元，9月物业费2777元）、水费696.5元（2017年9月水费49元和9月之前水费647.5元）、电费720元（2017年9月）、输电变压器使用费200元，总计7726.83元。事实和理由：2011年6月27日，原、被告签订《厂房租赁合同》一份，约定原告将昆山市北门路3199号的部分厂房租赁给被告，租赁期限自2011年8月1日至2016年7月31日，年租金为628183.92元，租金每两年调整一次，即从第三年起递增率为10%；每年租金分三次支付，租金预付4个月。合同还对水电费、物业管理费、输电变压器使用费、滞纳金等作出了约定。合同到期后，原告同意被告按照原合同内容续租一年至2017年7月31日，后又按照原合同内容宽限被告至2017年8月31日。然而，在租赁期间被告屡次不按照合同约定期限支付租金，并且少付2015年8月1日至2016年7月31日期间租金。合同每到期，原告一再宽限，但被告迟迟不予腾房、交房，直至2017年9月25日才逾期将房屋归还原告。截止起诉之日，尚有诉请之款项未支付原告。
被告昆山寿新弘铝塑门窗工程有限公司辩称：原告诉请中6190元和2094元已经支付，696.5元实际应为49元。在2017年9月1至2017年9月25日期间，原告阻挠被告搬离，所以不应支付租金。
经审理查明：2011年6月27日，原、被告签订《厂房租赁合同》，约定：1、原告将昆山市北门路3199号部分厂房（面积3739平方米）出租给被告，租赁期限自2011年8月1日至2016年7月31日；2、年租金为628183.92元，租金每两年调整一次，即从第三年起递增率为10%，之后调整以此类推。如拖欠房租及其他费用满一个月，原告有权增收5%滞纳金，并有权终止租赁协议；3、物业管理费为3333元/月，在支付租金时一并支付；4、输电变压器费用每年每KVA200元，依实际使用量计算，每年交纳一次；5、合同签订后被告向原告支付保证金100000元；6、被告继续承租的，应于租赁期满前三个月提出书面要求，经原告同意后重新签订合同；7、期满后不再出租，被告应如期搬迁，否则造成一切损失和后果都由被告承担。
2017年4月26日，原告向被告发送《关于收回厂房的通知》，载明合同到期后原告同意被告续租一年至2017年7月31日，现租期即将届满，通知被告不再续租，逾期归还、结清费用的，被告承担全部法律责任。该通知被告于2017年4月27日收到。2017年9月1日，受原告的委托江苏柏庐律师事务所向被告发送《律师函》，载明经被告申请，原告允许被告按照原合同续租至2017年8月31日。现租赁期限已届满，被告仍没有任何搬离厂房的准备。现敦促被告在2017年9月8日前将厂房归还原告，并结清电费9936元（暂计）、水费647.5元（暂计）。该函被告已收到。2017年9月15日，原告向被告发送《函》，载明原告不存在《律师回函》中所称的“阻挠”及在极短时间内要求搬离的情形。事实上，原告仍在厂区内组织生产经营，无彻底搬离、归还厂房的意思，是实实在在的违约行为。该函被告于2017年9月15日收到。因被告未及时腾退租赁物，双方发生纠纷，原告于2017年9月18日对被告承租物停电，后被告于2017年9月25日搬离租赁物。
2017年9月25日，原告制作了《申凌五号房屋交接清单》，载明水表度数、电表读数，房屋租金2017年9月1日至9月25日63333元/月÷30天×25天=52777元，物业管理费3333元/月÷30天×25天=2777元。被告员工陶晓伟在该清单上签字，并注明“电表度数、水表度数正确”。庭审中被告称员工只是确认电表和水表读数，对其他费用不认可。
另查明，2015年8月1日至2016年7月31日期间被告应付租金760000元，实际于2015年7月30日支付200000元、2015年12月4日支付200000元、2015年12月14日支付102547元、2016年1月8日支付200000元、2016年7月28日支付51263元，合计753810元，尚欠6190元。原告认可被告已付第一项诉请中2016年8月1日至2017年7月31日房租差额2094元。
还查明，被告交纳的押金100000元，已在2017年4月1日至7月30日期间的租金中抵扣。
上述事实，有厂房租赁合同、律师函、银行流水、短信记录、当事人陈述等证据予以证实。
本院认为：原被告签订的租赁合同在2016年7月31日到期后，经原告同意延期至2017年8月31日，则被告应在2017年9月1日向原告返还租赁物。被告未及时返还，应向原告支付占用费。2017年9月18日被告采取断电措施，导致原告无法正常使用租赁物，因此占用费应计算至2107年9月17日。则被告应向原告支付占用费63333元/月÷30天×17天=35888.7元。被告未及时支付占用费给原告造成的损失相当于利息损失，则被告应以35888.7元为本金，自原告主张权利之日即2017年11月1日起至实际付清之日止，以中国人民银行规定的同期贷款利率为标准向原告支付逾期付款利息。
关于2015年8月1日至2016年7月31日房租差额6190元，被告称在之前双方结算过程中已经支付，并提交了被告在2011年8月1日至2017年7月31日期间的付款明细。本院认为，付款明细是被告单方制作，未经双方对账且原告不予认可，故本院认定被告尚欠房租差额6190元。对于拖欠的房租差额原告已根据合同约定主张5%的滞纳金6190元×5%=309.5元，再要求被告支付利息属于重复主张，本院不予支持。
关于水费。原告主张被告应付2017年9月1日之前水费647.5元和2017年9月水费49元，合计696.5元。被告称9月水费49元未支付，2017年7月17日向原告付款24677元中已包含应付电费696.5元。被告的主张并未提交书面证据证实，本院不予采信。故被告应向原告支付水费696.5元。
关于电费。被告在2017年9月实际使用电力，应根据电表读数向原告支付电费720元。
关于物业管理费。原告主张被告支付2017年8月物业费3333元和9月物业费2777元。被告认可2017年8月物业费，但不认可9月物业费。本院认为，被告在使用租赁物期间应该支付物业管理费。
关于变压器使用费。原告主张200元，被告对该项费用认可，本院予以支持。
据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零八条之规定，判决如下：
一、被告昆山寿新弘铝塑门窗工程有限公司向原告昆山申凌精密金属工业有限公司支付2015年8月1日至2016年7月31日期间房租差额6190元及滞纳金309.5元，于本判决生效之日起十日内履行完毕；
二、被告昆山寿新弘铝塑门窗工程有限公司向原告昆山申凌精密金属工业有限公司支付2107年9月1日至9月17日占用费35888.7元及逾期付款利息（以35888.7元为本金，自2017年11月1日起至实际付清之日止，按中国人民银行规定的同期贷款利率计算），于本判决生效之日起十日内履行完毕；
三、被告昆山寿新弘铝塑门窗工程有限公司向原告昆山申凌精密金属工业有限公司支付水费696.5元、电费720元、物业管理费6110元、输电变压器使用费200元，合计7726.5元，于本判决生效之日起十日内履行完毕；
四、驳回原告昆山申凌精密金属工业有限公司的其他诉讼请求。
上述款项支付至昆山申凌精密金属工业有限公司上海浦东发展银行昆山支行账号89×××67，或本院账号32×××60-09440，户名昆山市人民法院财务结算中心，开户行中国建设银行股份有限公司昆山分行营业部。
案件受理费1530元，保全措施申请费820元，合计2350元，由原告昆山申凌精密金属工业有限公司负担350元，由被告昆山寿新弘铝塑门窗工程有限公司负担2000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。
审 判 长 柳心宽
人民陪审员 陈菊英
人民陪审员 曾双梅
二Ｏ一八年四月二十五
书 记 员 钱佳伟