山东省青岛市市南区人民法院
民 事 判 决 书
���2016）鲁0202民初181号
原告青岛银行股份有限公司延安三路支行。
代表人孙冰，职务：行长。
委托代理人张笑冬，系原告职工。
委托代理人郭明，系原告处职工。
被告青岛中联油船舶燃料有限公司。
法定代表人王素兰，职务：董事长。
委托代理人陆军，山东海孚律师事务所律师。
被告邵丹。
委托代理人陆军，山东海孚律师事务所律师。
原告青岛银行股份有限公司延安三路支行与被告青岛中联油船舶燃料有限公司、被告邵丹金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人张笑冬、两被告的共同委托代理人陆军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告青岛银行股份有限公司延安三路支行诉称，2014年12月30日，原告与被告青岛中联油船舶燃料有限公司签订《最高额综合授信合同》，约定原告向被告青岛中联油船舶燃料有限公司提供最高额综合授信额度1320万元，并在授信合同项下分别签订借款合同并累计向被告发放借款1320万元。借款的担保方式分别为：被告邵丹在债权最高余额1320万元范围内提供最高额连带责任保证并签订最高额保证合同，同时，被告邵丹以其名下位于市南区四川路XX号甲-
X号XXX户、瞿塘峡路XX号XX层的房产提供最高额抵押担保，原告于2015年1月22日办理了抵押登记。现被告贷款已出现逾期，截止到2015年11月24日，已欠息73653.73元。原告起诉后，青岛担保中心代被告偿还部分借款，截至2016年6月28日，尚欠借款本金629万元、利息313697.37元、罚息7048.17元。故原告起诉请求判令被告青岛中联油船舶燃料有限公司向原告偿还借款本金629万元（截至2016年6月28日）、利息313697.37元、罚息7048.17元及至实际清偿之日的利息及罚息；判令被告邵丹对被告青岛中联油船舶燃料有限公司的上述债务承担最高额连带保证责任；判令原告对被告邵丹提供的房产享有抵押权，对抵押房产的变现价款享有优先受偿权；判令两被告承担本案诉讼费、保全费等实现债权及担保物权的全部费用。
被告青岛中联油船舶燃料有限公司、被告邵丹共同辩称，1、青岛担保中心代被告偿还5490301.24元，代偿部分应该扣除，原告所主张的利息及罚息的计算方式的依据需要由原告予以明确。2、原告诉讼请求第一项中主张至实际清偿之日的利息及罚息，是根据双方的借款合同的违约责任条款而来的，违约金的计算数额过高，请求法院依法降低。
经审理查明，1、2014年12月30日，原告与被告青岛中联油船舶燃料有限公司签订《最高额综合授信合同》，约定��告对被告青岛中联油船舶燃料有限公司提供最高综合授信额度1320万元。在该《最高额综合授信合同》项下，原告与被告青岛中联油船舶燃料有限公司又分别于2015年1月8日、2015年1月23日、2015年6月18日签订802522015借字第00001号、00002号、00007号《借款合同》，其中802522015借字第00001号《借款合同》约定原告向被告青岛中联油船舶燃料有限公司发放贷款200万元，借款利率为浮动利率，按基准利率上浮25%，执行年利率7%，利率调整以六个月为一个周期，如遇中国人民银行调整贷款基准利率调整，自基准利率调整的下一个周期首月的借款对应日起，贷款人按调整后相应期限档次的基准利率和上述计算方式确定新的借款执行利率；802522015借字第00002号《借款合同》约定原告向被告青岛中联油船舶燃料有限公司发放贷款720万元，借款利率为浮动利率，按基准利率上浮25%，执行年利率7%，利率调整以六个月为一个周期，如遇中国人民银行调整贷款基准利率调整，自基准利率调整的下一个周期首月的借款对应日起，贷款人按调整后相应期限档次的基准利率和上述计算方式确定新的借款执行利率；802522015借字第00007号《借款合同》约定原告向被告青岛中联油船舶燃料有限公司发放贷款400万元，借款利率为固定利率，按基准利率上浮25%，执行年利率6.375%；三份《借款合同》共同约定，借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止，对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；借款人违反本合同项下义务，贷款人有权提前收回已发放借款；因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款���为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权及担保权的费用。
2、2015年1月20日，原告与被告邵丹签订802522015高抵字第00001、00002号《最高额抵押合同》，约定被告邵丹自愿为原告自2015年1月20日起至2020年1月20日止与被告青岛中联油船舶燃料有限公司办理约定的各类业务所形成的债权提供最高额抵押担保，担保的债权最高余额分别为80万元、600万元，该担保的债权最高余额为本金余额最高限额；抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等原告实现债权和抵押权的一切费用；抵押物分别为位于青岛市市南区四川路XX号甲-
X号XXX户的房产、位于青岛市市南区瞿塘峡路XX号XX层的房产。2015年1月22日，原告与被告邵丹办理了上述抵押物的抵押登记手续，房产他项权证号分别为青房地权市他字第20158729号、青房地权市他字第20158700号。
3、2014年12月30日，原告与被告邵丹签订《最高额保证合同》，约定被告邵丹自愿为原告自2014年12月30日起至2015年12月30日止与被告青岛中联油船舶燃料有限公司办理约定的各类业务所形成的债权提供最高额保证担保，担保的债权最高余额为1320万元，该担保的债权最高余额为本金余额最高限额；保证担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等原告实现债权和抵押权的一切费用；保证方式为连带责任保证；保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起两年。
4、原告分别于2015年1月8日、2015年1月23日、2015年6月18日向被告青岛中联油船舶燃料有限公司发放贷款200万元、720万元、400万元，被告青岛中联油船舶燃料有限公司在向原告出具的《借款凭证》中约定借款到期日分别为2015年1月8日、2016年1月22日、2016年1月18日。被告青岛中联油船舶燃料有限公司未按合同约定偿还借款本息，截至2016年6月28日，被告青岛中联油船舶燃料有限公司尚欠原告借款本金629万元、利息313697.37元、罚息7048.17元，本息合计6610745.54元。
上述事实有《最高额综合授信合同》、《借款合同》三份、《最高额抵押合同》两份、他项权证两份、《最高额保证合同》、《借款凭证》三份、贷款余额查询单及庭审笔录等书面证据在案佐证，且经本院审核与庭审质证，本院予以认定。
本院认为，原告与被告青岛中联油船舶燃料有限公司签订的《最高额综合授信合同》及《借款合同》系双方的真实意思表示，合法有效，对双方具有法律约束力，双方都应全面履行约定的义务。原告依约向被告青岛中联油船舶燃料有限公司发放了贷款，被告青岛中联油船舶燃料有限公司未���合同约定按时足额偿还借款本息，已构成违约，被告青岛中联油船舶燃料有限公司应承担偿付全部借款本息及罚息的违约责任。被告提出抗辩，认为原告主张的至实际清偿之日的利息及罚息应予降低，但双方约定的利息及罚息利率并未超出法律规定，故本院对被告的抗辩不予支持。被告邵丹提供做为债务抵押担保的抵押物已经相关有权部门登记，故原告对抵押物享有抵押权，原告对以该抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款享有优先受偿权。被告邵丹应按保证合同的约定对被告青岛中联油船舶燃料有限公司的上述债务承担连带保证责任。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条之规定，判决如下：
一、被告青岛中联油船舶燃料有限公司于本判决生效之日起十日内向原告青岛银行股份有限公司延安三路支行偿付借款本息6610745.54元（截至2016年6月28日）及自2016年6月29日至实际清偿之日的利息、罚息（实际发生数额以双方签署的合同之相关约定计算）。
二、如被告青岛中联油船舶燃料有限公司不履行上述义务时，原告青岛银行股份有限公司延安三路支行有权以被告邵丹名下的位于青岛市市南区四川路XX号甲-
X号XXX户的房产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿（最高担保债权本金限额为80万元）。
三、如被告青岛中联油船舶燃料有限公司不履行上述义务时，原告青岛银行股份有限公司延安三路支行有权以被告邵丹名下的位于青岛市市南区瞿塘峡路XX号XX层的房产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿（最高担保债权本金限额为600万元）。
四、被告邵丹对被告青岛中联油船舶燃料有限公司的上述债务承担连带清偿责任；被告邵丹承担保证责任后，有权向被告青岛中联油船舶燃料有限公司追偿。
如未按本判决规定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费58075元，由被告青岛中联油船舶燃料有限公司、被告邵丹承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 丁青霞
人民陪审员 姜正华
人民陪审员 范立云
二〇一六年七月一日
书 记 员 王 君