江苏省阜宁县人民法院
民 事 判 决 书
(2015)阜民初字第00272号
原告姚广亚，市民。
委托代理人李志高，江苏省阜宁经济开发区法律服务所法律工作者。
被告阜宁裕丰置业有限公司，住所地阜宁县阜城街道办事处施庄通榆路127号。
法定代表人陈慧星，该公司董事长。
委托代理人王俊生，市民。
原告姚广亚诉被告阜宁裕丰置业有限公司（以下简称裕丰置业公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2015年6月3日立案受理后，依法组成合议���，于2015年9月17日公开开庭进行了审理。原告姚广亚及其委托代理人李志高、被告裕丰置业公司法定代表人陈慧星的委托代理人王俊生到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告姚广亚诉称，2013年初，被告裕丰置业公司因开发万豪大厦需要，于同年5月1日，将该工程清包给我，约定工程单价为320元/平方。后我依法完成了全部的工程量，被告未能依约支付工程款，经我多次催要，被告裕丰置业公司于2014年12月18日与我进行结算，并于当日出具欠条1份，尚欠1341700元。至目前为止，被告裕丰置业公司一直未有偿还。现我向法院起诉，请求判令：1被告裕丰置业公司偿还所欠工程款1341700元及利息（利息计算方法：自2015年6月3日起至实际履行之日止按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算）；2、本案的诉讼费由被告负担。
被告裕丰置业公司辩称，我公司���欠原告姚广亚工程款1341700元是事实。但是我公司的实际董事长为顾志亚，其曾于2015年6月12日与原告姚广亚签订抵押协议1份，约定将万豪大厦第4层从东向西共8间约580平米的房产抵押给原告，以此房产来抵押差欠姚广亚工程款，应按照该抵押协议来清偿。如上列协议不符合法律的规定，请求法院依法处理。
经审理查明，2013年5月1日，被告裕丰置业公司与原告姚广亚签订协议书1份，约定将阜宁县万豪大厦工程发包给原告姚广亚施工，工程为清包工320元/平方，该工程上的水泥、砖、砂石等材料由原告姚广亚采购，按88元/平方结算，配合管理费2%由原告姚广亚收取，一层楼面浇筑完毕后付款承包总价的15%,三层楼面浇筑完毕付款至承包总价的30%，层面封顶后付款至承包总价的40%，主体验收后付款至承包总价的50%……2014年8月30日付款至总价的95%，余款3年内结清等相关合同事项。协议签订后原告姚广亚组织人员进场施工，2014年1月底该工程竣工。2014年12月18日，被告裕丰置业公司与原告姚广亚进行结算并向姚广亚出具欠据1份，载明：“欠到姚广亚万豪大厦工程款材料费人工费尾款计人民币壹佰叁拾肆万壹仟柒佰元整（￥1341700.00）阜宁裕丰置业有限公司顾志亚2014.12.18”原告姚广亚因一直未能领取上述工程款，遂于2015年6月3日诉至本院，请求判令：1、被告裕丰置业公司偿还工程款1341700元及利息（利息计算方法：自2015年6月3日起至实际给付之日止按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算）2、本案的诉讼费由被告负担。
另查明，2015年6月12日，原告姚广亚与被告富裕置业公司签订抵押还款协议1份，协议约定：被告裕丰置业公司差欠原告姚广亚工程款1341700元整，裕丰置业公司将阜宁县万豪大厦第���层，从东向西共8间约580平方米房产抵押给原告姚广亚作为差欠其工程款的担保。被告裕丰置业公司3个月内偿还姚广亚欠款，偿还后自动解除抵押，被告裕丰置业公司3个月内不能偿还所欠款项，则房产归姚广亚所有等相关事项。
上述事实，有原告姚广亚提供的协议书、欠据、抵押还款协议及当事人陈述等在卷佐证，本院予以认定。
本院认为，违反法律、行政法规等强制性规定而订立的合同无效。合同无效后，当事人因该合同所取得的财产应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。本案中，原告姚广亚作为无建筑工程施工资质的个人，其与被告裕丰置业公司签订的阜宁县万豪大厦工程协议违反了《中华人民共和国建筑法》的强制性规定，属无效合同，双方基于该协议而取得的财产利益应予返还。但由于原告姚广亚承建的阜宁���万豪大厦工程中的劳务部分已作为其向被告裕丰置业公司履行的施工义务的一部分且已交付被告裕丰置业公司，原告姚广亚所投入的劳务和建筑材料等已物化在该工程上，不能返还也没有必要再予返还，被告裕丰置业公司应当折价补偿。2014年12月18日，经双方结算后，被告裕丰置业公司向原告姚广亚出具1341700元的欠据1份，证明双方对工程款的结算达成协议，被告裕丰置业公司应按约履行，故对原告姚广亚要求被告裕丰置业公司支付1314700元及自起诉之日起至实际履行之日止的逾期利息的诉讼请求，本院予以支持。关于被告裕丰置业公司提出用抵押还款协议约定的房屋抵偿涉案工程的辩解意见，因该约定违反了《中华人民共和国物权法》第一百八十六条的规定，故本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条，《中华人民共和国物权法》第一百八十六条，《中华人民共和国建筑法》第二十六条，《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第一百零九条、第二百七十二条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条、第十七条的规定，判决如下：
被告阜宁裕丰置业有限公司于本判决生效后10日内给付原告姚广亚工程款1341700元及利息（利息计算方法：自2015年6月3日起至实际履行之日止，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算）；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费16875元，由被告阜宁裕丰置业有限公司负担。（原告已预交）
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向江苏省盐城市中级人民法院预交上诉案件受理费。（开户名称：盐城市财政局非税收入汇缴专户；开户行：江苏省盐城市农行中汇支行；帐号：40×××21）。
审判长 徐寿海
审判员 单国军
审判员 吴菊兰
二〇一五年十一月二十日
书记员 朱 慧
附录法律条文
1.《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第一百��八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
2.《中华人民共和国合同法》
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第二百七十二条发包人可以与总承包人订立建设工程合同，也可以分别与勘察人、设计人、施工人订立勘察、设计、施工承包合同。发包人不得将应当由一���承包人完成的建设工程肢解成若干部分发包给几个承包人。
总承包人或者勘察、设计、施工承包人经发包人同意，可以将自己承包的部分工作交由第三人完成。第三人就其完成的工作成果与总承包人或者勘察、设计、施工承包人向发包人承担连带责任。承包人不得将其承包的全部建设工程转包给第三人或者将其承包的全部建设工程肢解以后以分包的名义分别转包给第三人。
禁止承包人将工程分包给不具备相应资质条件的单位。禁止分包单位将其承包的工程再分包。建设工程主体结构的施工必须由承包人自行完成。
3.《中华人民共和国物权法》
第一百八十六抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。
4.《中华人民共和国建筑法》
第二十六条承包建筑���程的单位应当持有依法取得的资质证书，并在其资质等级许可的业务范围内承揽工程。
禁止建筑施工企业超越本企业资质等级许可的业务范围或者以任何形式用其他建筑施工企业的名义承揽工程。禁止建筑施工企业以任何形式允许其他单位或者个人使用本企业的资质证书、营业执照，以本企业的名义承揽工程。
5.《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》
第一条建设工程施工合同具有下列情形之一的，应当根据合同法第五十二条第（五）项的规定，认定无效：
（一）承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的；
（二）没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的；
（三）建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的。
第十七条当事人对欠���工程价款利息计付标准有约定的，按照约定处理；没有约定的，按照中国人民银行同期同类贷款利率计算。