云南省建水县人民法院
民 事 判 决 书
(2018)云2524民初480号
原告：中国农业银行股份有限公司建水县支行。住所地：云南省红河州建水县临安镇迎晖路**号。
负责人：苏兴州，系该支行行长。
委托诉讼代理人：李孟雄，系该行员工。代理权限：特别授权。
被告：林福文，男，1973年7月25日生，住建水县。
被告：白艳梅，女，1974年12月31日生，住址同上。
委托诉讼代理人：林福文（系白艳梅之夫），代理权限：特别授权。
被告：建水华琛房地产开发有限公司。地址：云南省建水县建水大道雅居快捷酒店*楼。
法定代表人：罗跃斌，职务：总经理。
委托诉讼代理人：潘海涛，系云南锡都律师事务所律师，代理权限：特别授权。
委托诉讼代理人：陈虹锦，系云南锡都律师事务所律师，代理权限：特别授权。
原告中国农业银行股份有限公司建水县支行（以下简称“农行建水县支行”）与被告林福文、白艳梅、建水华琛房地产开发有限公司（以下简称“华琛地产公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年3月14日立案受理后，依法由审判员韦铭辉适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李孟雄、被告林福文、华琛地产公司的委托诉讼代理人潘海涛、陈虹锦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行建水县支行向本院提出诉讼请求：1、要求解除原、被告于2015年6月19日签订的《个人购房担保借款合同》；2、判令被告林福文偿还原告借款本金975273.11元及从2017年4月21日起至借款还清之日止按合同约定的贷款利率计算的利息、罚息及复利；3、判令被告白艳梅承担连带担保赔偿责任；4、判令被告华琛地产公司承担连带清偿责任；5、判令原告对被告提供担保的建水县西门古镇一期86幢S-92号房产享有优先受偿权。事实和理由：2015年6月19日，原、被告签订合同编号为53020120150044574的《个人购房担保借款合同》，约定被告林福文因购买房产需要向原告借款人民币101万元，借款期限25年，即从2015年6月19日起至2040年6月18日止；还款方式为等额本息分期还款,还款日为每期末月的20日；担保方式为抵押担保，担保人：林福文、白艳梅，被告华琛地产公司承担连带保证担保责任。原告提供借款后，被告林福文按约定还款至2017年4月21日后就未按合同约定还款，经原告多次催收，被告林福文、白艳梅拒绝履行还款义务，被告华琛地产公司亦未履行保证责任，故依法提起诉讼，请求支持原告的诉讼请求。
被告林福文、白艳梅辩称，原告起诉的借款时间、金额、借款期限及还款情况符合事实。我们本无向原告借钱买房的想法，是因华琛地产公司欠我们工程款，其无力偿还，华琛地产公司就动员我们向其购房，于是后来发生了贷款购房的情况，2017年4月20日之前所偿还原告的贷款本金和利息也是华琛地产公司代我们偿还的，现在所欠原告的这些钱应该由华琛地产公司来还。同意解除与原告签订的借款合同，尚欠原告的借款应当由所购买的房产抵押偿还，我们不应承担偿还借款本金和利息的责任。
被告华琛地产公司辩称：1、对原告解除合同的诉请无异议，同意解除借款合同；2、对原告主张的尚欠借款本金数额没有异议，对所主张的利息和罚息也没有意见，但对于复利不予认可，主张支付复利没有法律依据；3、对原告要求承担连带清偿责任没有异议，但是对于本案中抵押担保的房产，原告并不是享有优先受偿权，只是享有担保物权。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院当庭组织当事人进行了质证。对当事人相互认可的事实及无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据庭审质证和认证，本院确认以下法律事实：被告林福文与白艳梅系夫妻关系。2015年6月10日，被告林福文为购买建水县西门古镇一期86幢S-92号房向原告农行建水县支行申请贷款101万元，其妻白艳梅当日向原告出具自愿承担共同偿还贷款本息连带责任的《家庭成员（财产共有人）共同还款责任书》，2015年6月19日，原告农行建水县支行与被告林福文、白艳梅、华琛地产公司签订《个人购房担保借款合同》，约定被告林福文因购买房产向原告借款人民币101万元，借款期限300个月，即从2015年6月19日起至2040年6月18日止；借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础确定，如借款人未按约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息；还款方式为等额本息分期还款,还款日为每期末月的20日；担保方式为阶段性保证加抵押，即由阶段性保证人华琛地产公司自借款发放之日起至借款人取得房地产权证书并办妥抵押登记手续之日止，为借款人的债务承担连带保证责任，同时，被告林福文、白艳梅用购买的建水县西门古镇一期86幢S-92号房产提供抵押担保；如借款人未按约定按期足额偿还借款时，原告有权提前收回借款等合同内容。合同签订当日，合同双方对抵押房产办理了抵押(预告)登记手续，原告农行建水县支行按照合同约定将借款101万元直接划入建水华琛地产公司在农行建水县支行开立的账户，放款时的贷款年利率为5.65%。在2017年4月21日前，被告建水华琛地产公司代林福文向原告偿还了此期间按约定应还的借款本金及利息，之后被告林福文、白艳梅、华琛地产公司均未再按约定偿还原告借款本息，截止2017年4月21日尚欠原告借款本金975273.11元未还，因被告未按约定履行还款义务，故原告农行建水县支行于2018年3月13日提起本案诉讼。
另查明，被告华琛地产公司至今仍未将建水县西门古镇一期86幢S-92号房屋交付被告林福文，亦未办理该房屋的房地产权属证书。
本院认为，原告农行建水县支行与被告林福文、白艳梅、华琛地产公司签订的《个人购房担保借款合同》系当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人应当按照合同约定遵照履行。被告林福文自2017年4月21日开始未还本付息的情形，已构成违约，原告农行建水县支行起诉要求解除双方所签订的《个人购房担保借款合同》，被告方同意解除，本院认为原、被告均同意解除合同，且双方解除合同不违反法律、行政法规的规定，依法应予以支持，被告林福文应偿还尚欠原告的借款本金975273.11元及从2017年4月21日起至借款还清之日止期间按合同约定的方式计算的利息、罚息、复利。被告白艳梅与林福文系夫妻关系，共同用所购房产进行抵押，并承诺自愿共同承担偿还贷款本息连带责任，故被告白艳梅应承担连带清偿责任。依据原、被告所签订的《个人购房担保借款合同》，该项借款的担保方式为阶段性保证加抵押，按照合同约定，被告华琛地产公司在借款人未取得房地产权证书并办妥抵押登记手续前应承担连带保证责任，现本案所涉的建水县西门古镇一期86幢S-92号住房至今仍未能办理房地产权属证书，故被告华琛地产公司对被告林福文的上述债务应承担连带保证责任，同时，原告对被告用以抵押的建水县西门古镇一期86幢S-92号房享有抵押权，对该房产的折价或变卖、拍卖价款享有优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条及《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条之规定，判决如下：
解除原告中国农业银行股份有限公司建水县支行与被告林福文、白艳梅、建水华琛房地产开发有限公司签订的《个人购房担保借款合同》（合同编号：53020120150044574）。
由被告林福文于本判决生效后三十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司建水县支行借款本金975273.11元，并支付该款项自2017年4月21日起至借款还清之日止期间按合同约定的利率计算的利息、罚息、复利；被告白艳梅对林福文所负的上述债务承担连带清偿责任。
被告建水华琛房地产开发有限公司对被告林福文应承担的上述债务承担连带清偿责任。
四、中国农业银行股份有限公司建水县支行对建水县西门古镇一期86幢S-92号房的折价或变卖、拍卖价款享有优先受偿权。
案件受理费6776元，由被告林福文负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省红河哈尼族彝族自治州中级人民法院。
审判员 韦铭辉
二〇一八年四月十日
书记员 武天琪