甘肃省高台县人民法院
民 事 判 决 书
(2016)甘0724民初25号
原告甘肃省高台县职业中等专业学校（以下简称高台县职业中专）。
法定代表人王民，该校校长。
委托代理人石怀文，男，汉族，1977年11月出生，大学文化，甘肃省高台县职业中等专业学校教师，住高台县城关镇。
被告王爱红，女，汉族，1967年8月5日出生，中专文化，甘肃省高台县人，住高台县。
原告甘肃省高台县职业中等专业学校诉与被告王爱红养殖场租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员桑建明适用简易程序公开开庭进行了审理，原告委托代理人与被告到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告高台县职业中专诉称，2010年，因被告王爱红丈夫系原告教师，经原被告双方协商，原告将学校养殖场及果园租赁被告使用，双方于2010年12月31日签订承包合同一份，合同约定承包期限三年，即自2011年1月1日至2013年12月31日，承包费每年15000元，被告交纳风险押金10000元；被告在承包期间管理、保护好现有设施设备，合同期间产生的一切费用开支均由被告承担。合同到期后，双方再未续签合同，被告继续使用养殖场及果园，但未向原告交纳承包费。2014年9月，因原告实训楼建设占用养殖场及果园土地，原告于2015年1月、7月两次通知被告搬迁，但被告提出对其自行修建的青贮池进行补偿，因被告修建青贮池未经原告同意，且被告未将承包费交清，原告不同意补偿。现要求依法解除养殖场租赁合同，由被告返还租赁的养殖场及果园，并支付拖欠的租金30000元、利息及水电费用，并不予返还押金。
被告王爱红辩称，2010年12月31日，被告承包原告养殖场及果园并签订承包合同属实。2012年7月，因修建红色大道占用部分果园，故被告提出对占用承包面积的承包费进行减免，但最终未能减免。2015年7月，原告书面通知被告搬迁，要求按照合同约定交清拖欠的承包费，但对被告修建的青贮池等新增设施不予补偿。被告将养猪场改建为羊圈，并修建青贮池、饲料房，原告是知晓的，合同解除时原告应给予补偿并返还押金。承包期间果园被修路占用三分之一，应减免承包期间的承包费用。现不同意交纳合同到期后的承包费用。
经审理查明，被告王爱红丈夫系原告教师。2010年12月31日，经原被告双方协商，原告将学校养殖场及果园租赁被告使用，双方签订承包合同一份，合同约定承包期限三年，即自2011年1月1日至2013年12月31日。承包前被告交纳风险押金10000元；承包费每年15000元，其中每年1月1日前交7000元，7月1日前交8000元，若交不清则从风险押金中扣除并可单方解除合同；合同同时约定原告提供现有养殖场的设施设备和果园，合同期满时完好收回养殖场各种设施及财产；被告在承包期间管理、保护好现有设施设备，合同期间产生的一切费用开支均由被告承担。合同签订后，被告利用养殖场养羊，并修建青贮池、饲料房等设施。2012年7月，因修建红色大道占用了约三分之一的果园面积，后被告曾向原告提出减免承包费用，但双方未能达成一致意见。被告以每年15000元按合同预定交清了三年的承包费用。合同到期后，被告继续使用养殖场及果园，双方未续签合同。2015年1月，因原告实训楼建设需占用养殖场及果园土地，原告要求被告返还养殖场。同年7月，原告书面通知被告搬迁并交清承包费，并告知对被告新修建的设施不予补偿，但被告未按原告要求办理。
另查明，原被告签订承包合同时，原告养殖场占地面积约10亩，果园面积约20亩。
上述事实，有原被告的陈述，原告提交的养殖场承包合同，原告提交的限期收回养殖场及相关问题的处理决定等证据证实。
本院认为，原被告经协商签订的养殖场承包合同，实为养殖场、果园租赁合同，该合同系双方当事人的真实意思表示，属有效合同。租赁期限届满后，被告继续使用租赁物，原告并未提出异议，双方签订的原租赁合同继续有效，其租赁为不定期租赁。对不定期租赁，原被告均可以随时解除合同，现原告在一定合理期限前通知被告解除租赁合同符合法律规定，故原告要求解除租赁合同，并要求被告按照合同约定将租赁时养殖场各种设施及财产返还原告的请求本院予以支持。被告不定期租赁期间应继续承担租赁费用，其使用水、电拖欠的费用应按照合同约定由被告承担。在租赁期间，因租赁的果园面积减少，影响被告生产经营，其租赁费用可按照减少面积比例适当予以减少4000元，即被告按照年租赁费11000元承担，被告按照合同已经缴纳的租赁费可抵顶租赁合同期满后的租赁费用。原告要求被告承担迟延给付租赁费利息的请求，因双方没有约定逾期给付承担利息，该请求不予支持。合同解除后，被告交纳的押金原告应予退还被告。被告在租赁期间添置的青贮池、饲料房等设施，未经原告同意，且原告不同意补偿，所添置的财产应属被告所有，应由被告拆除后恢复原状，被告要求原告给予补偿的请求不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十三条、第二百二十六条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条之规定，判决如下：
一、解除原告高台县职业中专与被告王爱红签订养殖场承包合同，由被告王爱红返还原告高台县职业中专租赁的养殖场及果园；
二、被告王爱红给付原告高台县职业中专2015年12月31日前的租赁费16000元；自2016年1月1日至交付养殖场、果园期间的租赁费按照年租赁费11000元的标准由被告王爱红承担；
三、原告高台县职业中专返还被告王爱红押金10000元；
四、被告王爱红给付原告高台县职业中专拖欠的水费、电费。
上述内容，限于判决生效后十日内履行。
案件受理费100元，减半收取50元，由被告王爱红承担。被告承担的受理费直接给付原告。原告已预交受理费100元，本院退还50元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本。上诉于甘肃省张掖市中级人民法院。
上诉期内不上诉，本判决即生效，双方当事人必须自觉履行。否则本院将依据对方当事人的申请强制执行。申请执行的期限为二年，当事人超过申请执行期限申请执行的，不予受理。
审判员 桑建明
二〇一六年三月二十一日
书记员 于 莎
附：本案适用法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十三条承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。
承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
第二百三十五条租赁期限届满，承租人应当返还租赁物，返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五百零六条被执行人迟延履行的，迟延履行期间的利息或者迟延履行金自判决、裁定和其他法律文书指定的履行期间届满之日起计算。
第五百零七条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行非金钱给付义务的，无论是否已给申请执行人造成损失，都应当支付迟延履行金。已经造成损失的，双倍补偿申请执行人已经受到的损失；没有造成损失的，迟延履行金可以由人民法院根据具体案件情况决定。