上海市徐汇区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）徐民一(民)初字第877号
原告黄某某，女，汉族，住上海市。原告徐某甲，男，汉族，住上海市。两原告共同委托代理人李东方，上海李东方律师事务所律师。两原告共同委托代理人马斯祺，上海李东方律师事务所律师。被告徐某乙，男，汉族，住上海市。被告徐丙，女，汉族，住上海市。委托代理人徐某乙，住同上。委托代理人姚某某，住同上。原告黄某某、徐某甲与被告徐某乙法定继承纠纷一案，本院于2015年1月28日立案受理后，依法适用简易程序，分于2015年4月7日、2015年5月6日公开开庭进行了审理。期间依法追加徐丙作为当事人参加诉讼。被告徐丙于2015年3月4日向本院提起诉讼，要求确认其对本市龙吟路XXX弄XXX号XXX室房屋(简称系争房产)享有产权份额，本案于2015年5月7日裁定中止诉讼。后依法组成合议庭恢复审理，于2016年5月25日公开开庭进行了审理。两原告的共同委托代理人李东方、被告徐某乙暨被告徐丙的委托代理人和被告徐丙的另一位委托代理人姚某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黄某某、徐某甲诉称，原告黄某某与被继承人徐某丁系夫妻，共生育原告徐某甲、被告徐某乙两个子女。徐某丁于2004年2月16日去世，生前未留有遗嘱。系争房产系老房动迁所得，于1999年8月取得产权，权利人登记为原告黄某某。2006年6月，因被告徐某乙要向银行贷款，想用系争房产办理抵押手续，原告黄某某不识字即与被告徐某乙共同就系争房产签订了房屋买卖合同，并办理了产权过户手续，但之后原告黄某某并没有拿到房款，也一直以为系争房产还在自己名下。为此，双方曾诉诸法院，2014年11月17日经法院终审判决确认原告黄某某与被告徐某乙、徐丙于2006年6月签订的《上海市房地产买卖合同》无效，故两原告要求依法继承被继承人徐某丁在系争房产中享有的50%的产权份额。又因2016年2月16日经法院终审判决确认被告徐丙享有系争房产18%的产权份额，原告对此予以认可，故变更诉讼请求。因系争房产系原告黄某某与被继承人徐某丁的夫妻共同财产，故要求依法继承人被继承人徐某丁在系争房产中享有的41%的产权份额，另原告黄某某年老体弱且徐某丁生前主要由黄某某照顾，故要求予以多分，要求原告黄某某取得系争房产17%的产权份额，由原告徐某甲、被告徐某乙分别继承系争房产12%的产权份额，因系争房产目前由原告黄某某及被告徐某乙一家共同居住，故两原告不要求取得房屋或折价款，愿意与被告按份共有系争房产。被告徐某乙辩称，对原告陈述的双方身份关系无异议，被继承人徐某丁生前未留有遗嘱。系争房产目前由被告一家及原告黄某某共同居住，本被告要求取得房屋，同意与原告黄某某按份共有系争房产，但不同意与原告徐某甲按份共有，因本被告没有经济能力，拿不出房屋折价款，只愿意支付原告徐某甲2-3万元。另原告陈述的不是事实，原告黄某某与两被告之间就系争房产签订的房屋买卖合同，是以买卖方式的进行的赠与行为，对此原告徐某甲也是明知的。被告徐丙辩称，2016年2月16日虽经法院终审判决确认本被告享有系争房产18%的产权份额，但本被告不服判决，目前正在申请再审。经审理查明，原告黄某某与徐某丁系夫妻，共生育两名子女，即原告徐某甲、被告徐某乙，被告徐丙系被告徐某乙之女。徐某丁于2004年2月16日报死亡。原、被告均称被继承人生前无遗嘱。系争房产于1999年8月19日经核准权利人登记为原告黄某某。2006年原告黄某某与被告徐某乙、徐丙就系争房产签订房屋买卖合同，同年6月22日系争房产经核准权利人变更为被告徐某乙、徐丙，被告徐某乙、徐丙未按照买卖合同的约定向原告黄某某给付系争房产的房款，双方无纠纷。现系争房产由原告黄某某和被告徐某乙夫妻及徐丙居住。2014年5月4日原告徐某甲向本院起诉要求判令原告黄某某与两被告之间关于系争房产签订的房地产买卖合同无效[(2014)徐民四(民)初字第1343号]。该案审理查明：2006年6月3日原告黄某某(甲方)与被告徐某乙、徐丙(乙方)签订《上海市房地产买卖合同》，约定由乙方向甲方购买系争房产，转让款为36.4万元，后两被告实际未向原告黄某某支付房屋转让款。该案于2014年6月23日判决上述房地产买卖合同无效，后被告徐某乙、徐丙不服判决提起上诉[(2014)沪一中民二(民)终字第2021号]，二审法院经审理于2014年11月17日判决驳回上诉，维持原判。被告徐某乙、徐丙不服二审判决，向上海市高级人民法院申请再审[(2015)沪高民一(民)申字第191号]，高院经审查于2015年3月17日裁定驳回再审申请。2015年3月4日被告徐丙向本院起诉要求确认其对系争房产享有43.4%的产权份额[(2015)徐民四(民)初字第616号]。该案经审理查明：上海市龙吟路XXX弄XXX号XXX室房屋原系上海市紫阳路怀安街XXX号XXX幢、XXX幢房屋动迁安置所得，1998年6月20日，被告黄某某与拆迁人签订房屋拆迁安置协议，该房屋性质私房，应安置人数为6人：即1、徐某丁、黄某某、徐丙；2、徐某甲一家三口。房屋经安置后由徐某丁、黄某某、徐丙配套所得本案系争房产，徐某甲一家三口配套取得上海市龙吟路XXX弄XXX号XXX室房屋。该案于2015年9月2日判决确认徐丙享有系争房产18%的产权份额。后被告徐丙不服判决提起上诉[(2015)沪一中民二(民)终字第3613号]，二审法院经审理于2016年2月16日判决驳回上诉，维持原判。庭审中，两被告坚持认为2006年6月原告黄某某与两被告之间就系争房产签订的房屋买卖合同是以买卖的形式进行的赠与，原告黄某某有小学文化，并非不识字，当时签订买卖合同是其真实意思表示，根本不存在被告需要贷款而对系争房产变更产权人的事实，之后产权变更到两被告名下，原告和徐某甲也是明知的，有录音为凭。另被告对于2015年9月2日判决确认徐丙享有系争房产18%的产权份额，被告对此不服，要求申请再审。以上事实有本院的谈话和三次庭审笔录、户籍证明、上海市房地产登记信息、户籍资料摘抄、上海市房地产登记簿、(2014)徐民四(民)初字第1343号民事判决书、(2014)沪一中民二(民)终字第2021号民事判决书、(2015)沪高民一(民)申字第191号民事裁定书、(2015)徐民四(民)初字第616号民事判决书、(2015)沪一中民二(民)终字第3613号等证据为证，并经庭审质证，应予认定。本院认为，我国继承法规定，继承从被继承人死亡时开始；继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或遗赠办理。现原、被告一致陈述，被继承人徐某丁生前无遗嘱、无其他收养关系、被继承人徐某丁的父母均先于死亡，故被继承人的遗产应由原告黄某某及子女按照法定继承。关于系争房产中被继承人享有的产权份额。本院已经生效的(2014)徐民四(民)初字第1343号案件的判决书已经认定原告黄某某与被告徐某乙、徐丙于2006年6月3日签订的《上海市房地产买卖合同》无效、(2015)徐民四(民)初字第616号案件的判决书也已经认定系争房产中被告徐丙应享有18%的产权份额，那么剩余的产权份额应该是黄某某夫妻的份额。现并无证据表明原告黄某某与被继承人徐某丁针对系争房产的产权归属有特别的约定，而黄某某自认被继承人享有41%的产权份额，该自认与法不悖，予以认可，故被继承人徐某丁对系争房产享有的产权份额即其遗产。由原告黄某某、原告徐某甲、被告徐某乙共同继承。原告主张原告黄某某年老体弱、且在被继承人生前予以照顾，要求多分，对此由本院依法酌情判定。现原告黄某某、徐某甲要求对系争房产按份共有，被告徐某乙虽不同意按份共有，表示被告一家要居住该房屋，但又明确表示其没有经济能力向原告支付房屋折价款，故本院对原告黄某某、徐某甲要求对系争房产按份共有的请求予以准许。据此，依照《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第五条、第十条、第十三条第三款、第二十六条、第二十九条的规定，判决如下：一、上海市龙吟路XXX弄XXX号XXX室房产中，被继承人徐某丁享有的、即占整套房产41%的产权份额分别由原告黄某某继承15%、原告徐某甲继承13%、被告徐某乙继承13%；二、原告黄某某、徐某甲、被告徐某乙、徐丙均负有互相配合办理上海市龙吟路XXX弄XXX号XXX室房屋产权变更登记手续的义务。本案受理费9,745元，由原告黄某某负担3,565元、原告徐某甲、被告徐某乙各负担3,090元。如不服本判决，可在判决书送达之日起在十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 孙美华
人民陪审员 吴耀进
人民陪审员 应晓苹
二〇一六年六月三日
书 记 员 张忆琳
附：相关法律条文
《中华人民共和国继承法》第二条继承从被继承人死亡时开始。第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：（一）公民的收入；（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；（三）公民的林木、牲畜和家禽；（四）公民的文物、图书资料；（五）法律允许公民所有的生产资料；（六）公民的著作权、专利权中的财产权利；（七）公民的其他合法财产。第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。第十条遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。第十三条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。继承人协商同意的，也可以不均等。第二十六条夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时，应当先分出他人的财产。第二十九条遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。