南充市顺庆区人民法院
民 事 判 决 书
(2015)顺庆民初字第6555号
原告南充市顺庆区农村信用合作联社。
法定代表人冯强，理事长。
委托代理人董尚太（特别授权），四川首力律师事务所律师。
委托代理人任加荣，四川首力律师事务所实习律师。
被告蒲英，女，汉族，1988年8月12日生，住四川省南充市顺庆区。
被告金路，男，汉族，1988年5月28日生，住四川省南充市顺庆区。
被告南充市佳信房地产开发有限责任公司。
法定代表人蒲林，董事长。
被告四川玉树科技（集团）有限公司。
法定代表人蒲林，董事长。
四被告共同委托代理人杜庆，四川皓宇律师事务所律师。
本院受理原告南充市顺庆区农村信用合作联社诉蒲英、金路、南充市佳信房地产开发有限责任公司、四川玉树科技（集团）有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员赵霁担任审判长，与人民陪审员李大治、任军丞组成合议庭公开开庭进行了审理。原告南充市顺庆区农村信用合作联社的委托代理人董尚太、任加荣，被告蒲英、金路、南充市佳信房地产开发有限责任公司、四川玉树科技（集团）有限公司的委托代理人杜庆到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2013年11月20日，原告与蒲英签订了《个人借款合同》、与被告南充市佳信房地产开发有限责任公司签订了《最高额抵押合同》，与被告四川玉树科技（集团）有限公司签订了《保证合同》。合同约定：被告蒲英以南充市佳信房地产开发有限责任公司所有的位于南充市嘉陵区陈寿路72号使用面积2879平方米的国有土地使用权作抵押在原告处借款1000万元；抵押担保范围包括借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用和所有其他应付的费用；借款期限2013年11月20日至2015年11月19日；借款利率为月利率10.23‰，逾期利率为贷款利率上浮50%，按月付息任意还本；原告（乙方）为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于公告费、律师费等）均由甲方（被告）承担。被告金路与蒲英系夫妻关系，该债务系夫妻共同债务。被告四川玉树科技（集团）有限公司自愿为该笔贷款承担连带责任担保，同时对担保金额、担保范围、保证期间，保证责任等进行了约定。上述合同签订后，其合同项下的抵押物已经登记备案。2013年11月25日，原告将1000万元借款支付给被告。2015年5月6日，被告归还原告本金300万元；2015年10月28日，被告归还原告本金35000元，两年来，被告也陆续归还了一部分利息。现借款期限及展期期限已到，原告多次催告，被告仍未还本付息，截止2015年12月1日仍欠本金6965000元、利息110438.90元。原告为维护自身的合法权益，特诉请至法院，请求判决：1、被告连带偿还原告借款本金6965000元及截止2015年12月1日利息110438.90元，并从2015年12月2日起按10.23‰上浮50%给付借款利息至本息付清时止；2、确认原告对借款抵押物【南充市国用（2009）第009366号】国有土地使用权享有优先受偿权；3、被告承担原告因实现债权和抵押权而发生的律师费用138500元；4、由被告承担本案全部诉讼费用。
原告举证如下：
第一组证据：原、被告身份信息、结婚证复印件一份，拟证明原、被告主体适格；
第二组证据：《个人借款合同》、《最高额抵押合同》、《保证合同》、借款借据、抵押土地使用权证、他项权证，拟证明借款事实；
第三组证据：《委托代理合同》、律师费发票，拟证明原告为实现债权支付了律师费用。
四被告辩称：诉请事实属实，具体金额以银行信息为准，请求法院依法判决。本案查封的财产已超过本案金额。
四被告未提供证据。
经审理查明，被告蒲英、金路系夫妻关系。2013年11月20日，被告蒲英（甲方）在原告（乙方）处借款1000万元，双方签订了顺庆（西门）信个借（2013）000130号《个人借款合同》。双方约定，甲方（被告）向乙方（原告）借款人民币1000万元；甲方（被告）应将借款用于购原材料（铝板、铝管等），未经乙方（原告）书面同意，甲方（被告）不得改变借款用途；借款期限为24个月，从2013年11月20日起至2015年11月19日止；借款利率为10.23‰；本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，贷款利率按照本条第一款第2项调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整；乙方为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由甲方承担。2013年11月20日，被告南充市佳信房地产开发有限责任公司将其所有的位于南充市嘉陵区陈寿路72号使用面积2879平方米的国有土地使用权（证号为【南充市国用（2009）第009366号】）作抵押在原告处借款1000万元；抵押担保范围包括借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用和所有其他应付的费用，并与原告签订了《最高额抵押合同》，并办理了他项权证。2013年11月20日，被告四川玉树科技（集团）有限公司与原告签订了《保证合同》，自愿为该笔贷款承担连带责任担保，同时对担保金额、担保范围、保证期间，保证责任等进行了约定。2013年11月25日，原告将1000万元借款支付给被告蒲英。2015年5月6日，被告归还原告本金300万元；2015年10月28日，被告归还原告本金35000元，两年来，被告陆续归还了部分利息。现借款期限已到，被告未能余下本金以及利息，截止2015年12月1日尚欠本金6965000元、利息110438.90元。原告遂向本院提出了前述诉请。
本院认为，原、被告签订的《借款合同》系双方在平等自愿的基础上达成的，未违反法律禁止性规定，双方的借款关系成立，被告理应偿还借款。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还”之规定，被告应当依法、依照约定履行还款、付息的义务。被告蒲英、金路系夫妻关系，依照最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外”之规定，本案借款应二被告共同偿还。原告主张的利息、罚息以及原告已产生的律师代理费1万元，在合同中均有约定，被告予以认可，本院支持原告该项主张。
保证是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。依照《中华人民共和国担保法》第七条“具有代为清偿债务能力的法人、其他组织或者公民，可以作保证人”之规定，被告四川玉树科技（集团）有限公司具有保证人资格。依照《中华人民共和国担保法》第二十一条“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任”之规定，被告四川玉树科技（集团）有限公司应对本案承担连带保证责任。
本案抵押合法有效。依据《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”《中华人民共和国物权法》第一百九十五条第一款“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议”之规定，债务人不履行债务时，债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十三条第一款，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条第一款之规定，判决如下：
一、被告蒲英、金路偿还原告南充市顺庆区农村信用合作联社借款人民币6965000元及截止2015年12月1日前的利息110438.90元；2015年12月2日起至借款本金清偿之日止的利息，按月利率10.23‰上浮50%给付;
二、被告蒲英、金路向原告支付律师代理费138500元；
三、被告四川玉树科技（集团）有限公司对第一、二项承担连带清偿责任；
四、原告南充市顺庆区农村信用合作联社对位于南充市嘉陵区陈寿路72号使用面积2879平方米的国有土地使用权享有《中华人民共和国担保法》第三十三条规定的优先受偿权。
上述款项在本判决生效之日起十日内付清。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案案件受理费62298元，由被告蒲英、金路、四川玉树科技（集团）有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。
审 判 长 赵 霁
人民陪审员 李大治
人民陪审员 任军丞
二〇一六年三月二十三日
书 记 员 罗 曼