山东省日照市中级人民法院
执 行 裁 定 书
(2017)鲁11执异51号
异议人（利害关系人）：中国建设银行股份有限公司日照北京路支行，住所地日照市开发区北京路227号万基国际（鲁南航运中心）001号楼1单元102室。
负责人：张丽君，行长。
委托诉讼代理人：赵耀，山东陆海律师事务所律师。
委托诉讼代理人：杨柳，山东陆海律师事务所律师。
申请执行人：中国工商银行股份有限公司日照东港支行，住所地日照市望海路55号。
被执行人：日照海润天成能源有限公司，住所地山东省日照市东港区绿洲南路66号世纪之帆19层。
被执行人：日照金坤工贸有限公司，住所地日照市北京路中段。
被执行人：许良，男，1981年11月14日出生，住山东省日照市东港区。
被执行人：王辉，女，1981年8月27日出生，住山东省日照市东港区。
被执行人：安玉昌，男，1951年1月29日出生，住山东省日照市东港区。
被执行人：费淑诺，女，1951年12月17日出生，住山东省日照市东港区。
被执行人：许小伟，男，1980年2月29日出生，住山东省日照市东港区。
被执行人：徐文，女，1986年11月27日出生，住山东省日照市东港区。
被执行人：日照市泰运电力能源有限公司，住所地：日照市北京路228号。
在本院执行申请执行人中国工商银行股份有限公司日照东港支行（以下简称工行东港支行）与被执行人日照海润天成能源有限公司、日照金坤工贸有限公司、日照市泰运电力能源有限公司（以下简称泰运电力能源公司）、许良、王辉、安玉昌、费淑诺、许小伟、徐文金融借款合同纠纷一案中，利害关系人中国建设银行股份有限公司日照北京路支行（以下简称建行北京路支行）对本院作出的（2016）鲁11执379号执行裁定，查封被执行人许小伟名下的产权证号20120601003和产权证号20130327011的房产，提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查。现已审查终结。
异议人建行北京路支行称，（一）其与泰运电力能源公司、许小伟等借款合同纠纷一案，许小伟以其所有的产权证号20120601003、土地证号20121167**号，产权证号20130327011、土地证号20130025**号项下的房产为泰运电力能源公司在异议人处的借款提供了抵押担保，并分别办理了抵押登记手续，异议人对涉案房产依法享有抵押权。（二）异议人于2016年8月24日向本院申请强制执行。在执行过程中，异议人与泰运电力能源公司、许小伟就涉案抵押房产于2016年10月24日签订《抵押物处置协议》，约定委托拍卖公司公开拍卖涉案抵押房产，拍卖款用于清偿泰运电力能源公司对异议人相应数额的债务。同日，异议人与许小伟共同委托日照市正大拍卖有限公司拍卖涉案抵押房产。2016年11月11日，日照市东港区瑞蚨生民间资本管理有限公司（以下简称瑞蚨生资产管理公司）以3066259元的总价款拍的涉案抵押房产，后该公司支付了全部拍卖款。拍卖完成后，异议人与许小伟协助瑞蚨生资产管理公司办理过户过程中，被告知涉案房产已于2016年11月28日被工行东港支行申请本院查封。对涉案房产的拍卖公告，拍卖公司早于2016年10月25日通过多种形式向社会公众发布，工行东港支行应知晓拍卖事实。（三）根据《物权法》第一百九十五条的规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。因此，异议人与抵押人许小伟协议以拍卖抵押房产所得价款实现其抵押权是合法有效的处理方式。工行东港支行在知晓异议人与抵押人许小伟已通过拍卖方式处置抵押财产的事实后，仍申请法院查封抵押房产的行为，违反了法律规定，导致涉案抵押房产的过户登记手续无法完成，影响了异议人抵押权的彻底实现，损害了异议人的合法权益。故应依法撤销（2016）鲁11执379号执行裁定中，对被执行人许小伟名下的产权证号为20120601003、20130327011号项下房产的查封。
本院查明，申请执行人工行东港支行与被执行人泰运电力能源公司、许小伟等借款合同纠纷，日照市德信公证处于2016年9月2日作出的（2016）日德信证经字第535号执行证书已发生法律效力，工行东港支行向本院申请执行，本院于2016年10月11日立案执行。在执行过程中，本院作出（2016）鲁11执379号执行裁定，查封被执行人许小伟名下的许小伟名下的产权证号20120601003和产权证号20130327011的房产，查封期三年，并于2016年12月14日向日照市不动产登记中心发出协助执行通知书，请其协助查封上述房产。
另查明，（2016）日德信证经字第504号执行证书查明，……泰运电力能源公司欠建行北京路支行本金1398.835474万美金及利息……许小伟将其名下房产两处【位于日照市荣安大厦001幢00单元6××号的房产〔产权证号20120601003，土地证号日国用（2012）第116782号〕、位于日照市沿海路西、太公一路南（太公岛花园）005幢01单元1××号的房产〔产权证号20130327011，土地证号日国用（2013）第0025**号〕】作为泰运电力能源公司还款的抵押担保，并分别于2014年11月20日、2015年8月25日办理了抵押登记手续，房屋他项权证号分别为日房他证市字第201411200**号、第20150826003号。本院在执行申请执行人建行北京路支行与被执行人泰运电力能源公司、许小伟金融借款合同纠纷一案中，于2016年9月27日作出（2016）鲁11执336号之二执行裁定，查封了许小伟名下的位于日照市荣安大厦001幢00单元6××号房产〔产权证号20120601003，土地证号日国用（2012）第116782号〕、位于日照市沿海路西、太公一路南（太公岛花园）005幢01单元1××号房产〔产权证号20130327011，土地证号日国用（2013）第0025**号〕，查封期三年，于2016年9月30日向日照市不动产登记中心发出协助执行通知书，请其协助查封上述房产。在执行过程中，建行北京路支行于2016年11月15日向本院提交申请，以建行北京路支行与许小伟已就涉案房产处置问题达成协议为由，向本院申请解除查封。本院依据申请执行人建行北京路支行的申请，于2016年11月21日作出（2016）鲁11执336号之四执行裁定，解除了对涉案房产的查封，并于同日向日照市不动产登记中心发出协助执行通知书，请其协助解除对涉案房产的查封。2016年11月22日，日照市房地产管理局注销了对涉案房产的抵押登记。
又查明，2016年10月24日，正大拍卖公司在《日照日报》A4版刊登整体拍卖涉案资产的拍卖公告。瑞蚨生资产管理公司于2016年11月11日通过中国农业银行日照市分行营业部向正大拍卖公司转账竞拍保证金100000元。2016年11月11日，正大拍卖公司根据建行北京路支行、许小伟的委托，对涉案房产进行了拍卖，瑞蚨生资产管理公司参加了竞买，并以3035900元的价格竞得涉案房产，瑞蚨生资产管理公司与正大拍卖公司签订《拍卖成交确认书》，拍卖佣金30359元。2016年11月22日，瑞蚨生资产管理公司通过中国农业银行日照市分行营业部向正大拍卖公司转账购房款2965900元。同日，正大拍卖公司向瑞蚨生资产管理公司出具收款凭证两张，分别为拍卖款3035900元、拍卖佣金30000元。
本院认为，《物权法》第一百九十五条规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。”因建行北京路支行对涉案房产享有抵押权，故虽然建行北京路支行向本院申请执行，但法院的强制执行并不排除当事人协议委托拍卖、变卖抵押财产以实现抵押权。本案中，建行北京路支行与许小伟协议拍卖涉案房产以实现抵押权，符合法律规定。瑞蚨生资产管理公司拍得涉案房产，并向拍卖公司支付了拍卖款，建行北京路支行向法院申请解除了对涉案房产的查封，并办理了解押手续，系其为完全实现抵押权而履行的义务。本案中，虽然工行东港支行查封了涉案房产，但涉案房产变价款不足以清偿建行北京路支行案中所担保的债权数额，因此，法院应依法解除对涉案房产的查封措施。如果工行东港支行认为建行北京路支行与许小伟之间协议拍卖涉案房产损害其利益，可以在知道或者应当知道之日起一年内行使撤销权。综上所述，异议人建行北京路支行的异议理由成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（二）项的规定，裁定如下：
撤销本院作出的（2016）鲁11执379号执行裁定书中对许小伟名下产权证号20120601003和产权证号20130327011的房产的查封。
如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十日内，向山东省高级人民法院申请复议。
审 判 长 王宗忆
审 判 员 姚 艳
人民陪审员 武素华
二〇一七年十一月十四日
书 记 员 张 超