四川省南江县人民法院
民 事 判 决 书
(2018)川1922民初348号
原告：吴大鹏(反诉被告)，男，1969年2月5日出生，汉族，住四川省南江县。
委托诉讼代理人（特别授权）：闫东晖，南江县正义法律服务所法律工作者。
被告（反诉原告）：四川鼎丰国有资产投资经营有限公司,住所南江县南江镇光雾山大道粮影巷133号，统一社会信用代码91511922680401448R。
法定代表人：邢文豪，系公司董事长。
委托诉讼代理人(特别授权)：赵明山，四川代智律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王良，男，1973年6月18日出生，汉族，户籍所在四川省成都市青羊区号，现四川省南江县际，系该公司副总经理。
原告吴大鹏(反诉被告)与被告四川鼎丰国有资产投资经营有限公司（反诉原告）租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告(反诉被告)吴大鹏的委托诉讼代理人闫东晖，被告四川鼎丰国有资产投资经营有限公司（反诉原告）的委托诉讼代理人赵明山、王良到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告吴大鹏向本院提出诉讼请求：1.依法判决终止川鼎司租字（2015）第85号《南江县汽修汽配城厂房租赁合同》；2.判决被告退还租赁保证金7139.00元；3.判决被告退还租金19038.00元；4.判决由被告承担诉讼费。事实及理由，原告于2015年9月22日与被告签订了川鼎司租字（2015）第85号《南江县汽修汽配城厂房租赁合同》。合同中约定了租赁物位置为南江县明月村南江汽修汽配城4号厂房1层6号门市，建筑面积共计237.98㎡，共1间租金总额为130889元，租期五年，且分年支付。原告在签订合同时给付第三年租金20%作为保证金，即7139元。合同签订后原告按约支付了第二年租金及保证金，但被告一直未将租赁物交付给原告使用，原告多次要求被告交付，被告却以原告应当交付物管费为由拒绝交付租赁物。无可奈何，原告要求被告退租，然被告仍以合同第七条：“租赁期内原则上不退租，如遇特殊情况确需退租、经营时间需满一年，且经甲方书面同意后方可退租”。原告又于2016年8月再次以书面申请要求退租，但被告收到申请后，既不回复又不签收，对原告的申请不予理睬。2017年原告再次申请退租，被告工作人员虽签收，但仍不予回复处理。综上所诉，原告租赁被告厂房目的是以修车进行盈利而满足家庭日常生活和生存，然被告一直未将租赁物交付给原告使用，系被告不履行合同。且被告合同约定必须满一年，方可退租，明显不合理。由此原告依法起诉，请求人民法院依法判决终止合同并要求被告退还租金及保证金。
被告四川鼎丰国有资产投资经营有限公司辩称：1.原告所称与事实不符，被告公司已交付。2.不同意终止合同。3.对于原告所述被告未交付租赁物，被告公司是按合同约定的履行义务，且多次通知原告入住，但原告不愿意入住和交纳物业管理费。4.被告不存在不交付租赁物。
反诉原告四川鼎丰国有资产投资经营有限公司向本院提出反诉请求：1.判令反诉被告吴大鹏继续履行川鼎司租字（2015）第85号《南江县汽修汽配城厂房租赁合同》中所载义务；2.判令反诉被告吴大鹏向反诉人支付违约金26177.80元；3.判令反诉被告吴大鹏向反诉原告承担违约赔偿责任（以35697元/年的标准为基数自2017年9月20日起至履行完毕时止按日3%计算）；4.诉讼费由反诉被告吴大鹏承担。事实及理由，反诉原告依照川鼎司租字（2015）第85号《南江县汽修汽配城厂房租赁合同》向反诉被告履行了义务，反诉被告要求解除合同的根本理由是未按时交付租金，同时通过诉讼明确表示违约，给反诉人造成了重大的经济损失，为维护自身的合法权益，依据合同内容及《民事诉讼法》相关规定，特向贵院提出反诉，请依法裁决。
反诉被告吴大鹏辩称，1.反诉原告在反诉时再次表明全面履行了义务，这个义务只有一点就是交付租赁物，本案反诉被告也有证据表明，反诉原告第二代理人也表明没有入住，这是一个不争的事实。合同的履行，就是反诉原告把租赁物交付，没有交付，就不应给付租金。2.除了诉讼费不谈，前面三个请求，违约金与违约责任应归纳一个请求，反诉被告有没有违约存在，反诉原告没有交付就不存在交纳租金，反诉被告无违约责任。作为本案的合同，是合法有效的，还能不能继续履行，反诉原告心里很清楚。2015年至今没有入住，没有交付，这个合同没有履行的必要，所以这个合同只能解除。
本院经审理认定事实如下：2015年9月22日，原告作为乙方，被告作为甲方，南江县国有资产监督管理委员会办公室作为监督方，甲乙双方签订了《南江县汽修汽配城厂房租赁合同》，该合同约定，第一条租赁物基本情况：（一）甲方出租给乙方的租赁物位南江县村南江县汽修汽配城内4号厂房一层6号门市。第二条租赁期限、用途：（一）租赁期限为5年，自2015年9月20日起至2020年9月19日止。第三条租金、押金、费用及支付方式：（一）租金总额为人民币130889.00元，其中第一年租金免收，第二年租金为19038.00元，第三年租金为35697.00元，第四年租金为38076.00元，第五年租金为38076.00元。（二）租金支付方式，分年度支付。第二年租金在签订合同之日支付，第二年收取第三年租金，第三年收取第四年租金，第四年收取第五年租金，以后每年度租金在本年度对应合同签订日前一个月支付。（三）租赁物押金支付方式如下，乙方在签订合同时付给甲方第三年租金20%作为押金，计人民币7139.00元。第七条租赁物的退租：租赁期内，原则上不退租，如有特殊情况确需退租，经营时间需满1年且甲方书面同意后方可退租。第八条合同的变更、解除和终止：（一）租赁期间，报经南江县国有资产监督管理委员会办公室同意后，双方可以协商变更或终止本合同。第十条违约责任：（一）违约情形，承租期间，甲方有出售租赁物未告知乙方、单方变更租金标准、其他违反合同约定的行为之一的，视为违约；乙方有逾期支付租金、租期届满后逾期向甲方交还房屋，其他违反合同约定的行为之一的，视为违约。第十六条合同生效条件：本合同经甲、乙双方签字（盖章）、南江县国有资产监督管理委员会办公室审核备案（在本合同上加盖鉴证机关印章）后生效……南江县国有资产监督管理委员会办公室于2016年2月2日在该合同上加盖了印章。2015年9月17日，原告向被告交纳第二年租金19038.00元，并交纳了租赁保证金7139.00元。2015年10月12日，本案所涉租赁物的钥匙由杨波签字领取，经核实，杨波领取钥匙是受原告口头委托。2017年9月2日，原告书面向被告申请退租，2017年9月14日，被告作出书面回复，内容为：你9人（吴大鹏等）向我公司提交的退租申请，我公司于2017年9月11日已收悉，按照合同约定租赁期限为5年，免租一年，租赁期满一年后经我公司书面同意方可退租，按合同约定房屋租期至少满2年才能退租，退租应当由你9人到我司办理房屋退还手续，租金不予退还。
另查明，2018年4月13日，反诉原告向本院提交书面申请，申请撤销反诉请求中的第二项和第三项。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
本院认为，原、被告双方签订的《南江县汽修汽配城厂房租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律规定，应认定合法有效，原、被告双方均应依合同约定履行各自义务。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，原告以被告一直未将租赁物交付原告使用为由，要求终止合同，退还租金和保证金的诉请，但原告未向本院提交充分有效的证据予以证明，且通过查明的事实，原告的诉请缺乏事实和法律依据，并且不符合合同的约定，故本院不予支持。因原告的诉讼请求本院不予支持，原、被告双方应按《南江县汽修汽配城厂房租赁合同》约定的权利义务继续履行。反诉原告申请撤销反诉请求中第二项和第三项符合法律规定，本院予以准许。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十一条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、驳回原告吴大鹏的诉讼请求；
二、原告吴大鹏与被告四川鼎丰国有资产投资经营有限公司按双方于2015年9月22日签订的《南江县汽修汽配城厂房租赁合同》履行。
本诉案件受理费454.00元，减半收取227.00元，由原告吴大鹏负担，反诉案件受理费454.00元，减半收取227.00元，由被告四川鼎丰国有资产投资经营有限公司负担。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人或代表人的人数提出副本,上诉于四川省巴中市中级人民法院。
审判员 贾友国
二〇一八年四月二十八日
书记员 何正堂