江苏省常熟市人民法院
民 事 判 决 书
(2017)苏0581民初8932号
原告：颜传根，男，1971年5月22日生，汉族，住常熟市。
原告：吴秀金，女，1972年3月27日生，汉族，住常熟市。
被告：常熟时风国际假日酒店有限公司，住所地常熟市海虞南路62号。
法定代表人：王振，该公司总经理。
委托诉讼代理人：陶英杰，江苏正大发展律师事务所律师。
被告：常熟市时风房地产开发有限公司，住所地常熟市海虞南路62号。
法定代表人：曾卫江，该公司总经理。
委托诉讼代理人：陶英杰，江苏正大发展律师事务所律师。
原告颜传根、吴秀金诉被告常熟时风国际假日酒店有限公司（下称假日酒店公司）、常熟市时风房地产开发有限公司（下称房地产开发公司）合同纠纷一案，本院于2017年8月9日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告颜传根、吴秀金，被告假日酒店公司、房地产开发公司共同的委托诉讼代理人陶英杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
两原告向本院提出诉讼请求：1、判令两被告以164682元回购常熟海虞南路62号3210室商业用房；2、判令原告与被告假日酒店公司解除租赁合同，并支付原告回购之前的占用费（按原租赁合同标准计算）；3、要求两被告承担诉讼费。事实和理由：2005年原告颜传根向被告房地产开发公司购买常熟海虞南路62号3210号产权式商铺，面积13.61平方米，金额164682元。原告和被告房地产开发公司签订《商铺买卖合同》，同时和被告假日酒店公司签订《租赁合同》，并由被告房地产开发公司作为担保方履行合同内容。2014年10月20日两原告取得房产所有权证，2014年10月24日，两原告取得土地使用证。现原告符合被告房地产开发公司销售房产时，宣传的连续10年8.13%投资回报，第11年可原价回购，但原告在符合回购条件下，向各被告主张回购主张，两被告均予以拒绝，同时，假日酒店公司仍占用原告房产予以出租，并收取租金，但在租赁合同结束后，未向我方支付占用费，故请求法院判令两被告依据合同回购上述房屋，并按照原租赁合同标准向原告支付房屋占用费。
两被告辩称：房屋租赁合同因已到期而终止，故被告不需要支付占用费。被告方愿意回购原告所的海虞南路房屋，回购价格为164682元，但是根据管理公约规定也就是业主公约规定，原告方应当在10日内将房屋变更到被告名下，否则视为弃权。在原告方过户后被告愿意按照每年房款的2%支付，付款是在过户后的次月一号开始。
经审理查明：2005年6月8日，两原告与被告房地产开发公司签订编号为SFGJ-0202《商品房买卖合同》，约定两原告向房地产开发公司购买常熟市海虞南路62号3210号房，建筑面积13.07平方米，总价款为164682元。在该《商品房买卖合同》中附有《承诺函》，其中第（3）条的内容为：“接受由常熟市时风防盗窗开发有限公司制定的对本人构成有约束力的《业主公约》的相关规定，并同意将该公约作为《商品房买卖合同》的附件。第（7）条的内容为：“本人已仔细阅读了《前期物业管理合同》、《业主公约》等文件，且常熟时风国际假日酒店有限公司及其代理人已就上述文件的相应条款进行了处分的解释、说明，本人已完全明白并无条件接受”，两原告作为业主在该《承诺函》上签了名。同日，原告颜传根作为出租方（甲方）与作为承租方（乙方）的被告假日酒店公司签订合同编号为SFGJ-0202《租赁合同》，约定原告将上述常熟市海虞南路62号3210号房出租给假日酒店公司，租赁日期自起租日起满10年止，原告于2006年6月30日将上述房屋交付假日酒店公司使用；合同到期后，如假日酒店公司要求继续承租，必须在合同期满前六个月向原告提出书面续租要求，否则视为不续租并放弃优先承租权，原告可与其他方就该物业的租赁进行协商或签订合同；在本合同期满或提前终止时，除非假日酒店公司认为有必要，否则假日酒店公司不负责拆除物业内原有装修。原告应无条件按假日酒店公司撤出时的现状予以接收；从租金按年租金率进行平均分摊至每个月，即人民币1208元；合同期满之日前30日内，原告有权书面要求假日酒店公司按该房屋总房价款购买该房屋，假日酒店公司应接受原告要求。被告房地产开发公司则作为保证人在该合同上盖章。此后，两原告付清了购房款，并按约将房屋交付给假日酒店公司使用。因租赁期限于2016年6月30日到期，两原告于2016年6月27日向假日酒店公司递交《时风国际回购申请书》，申请由假日酒店公司按照原价164682元回购上述房屋。
又查明，2004年5月22日，假日酒店公司订立《管理公约》，其中规定“若业主要求酒店购买本物业其名下房屋，则须在酒店同意要求后的10天内完成产权过户手续并承担所有交易费用。逾期视为业务放弃权利”，“若业主要求酒店购买本物业其名下房屋，则须无条件接受酒店根据财务状况提出的付款期限和条件要求”。
庭审中，两被告认为，在《商品房买卖合同》中有两原告签字的《承诺函》，根据该《承诺函》第（3）条、第（7）条内容，两原告明确表示接受业主公约的相关规定并同意将该业主公约作为商品房买卖合同的附件，原告亦承诺已仔细阅读《前期物业管理合同》、《业主公约》等文件，且常熟市时风房地产开发有限公司及其代理人以就上述文件进行了充分解释和说明，原告已完全明白并无条件接受。而《管理公约》规定若业主要求酒店购买其本人名下房产，则需在酒店同意要求后的10日内完成产权过户手续，且需无条件接受酒店根据财务状况提出的付款期限和条件要求。两原告则认为，《管理公约》没有见过，是伪造的，管理公约上没有原告的签字。《承诺函》上确实是原告的签字，但在签买卖合同时，售楼小姐指到哪里我就在哪里签字，内容没有仔细看或者也没有内容。被告所说的文件没有看到过，即使看到也可能不是这份原件。被告没有按照合同法第6条规定对原告进行相应提示和说明。
以上事实有《商品房买卖合同》、《租赁合同》、《承诺函》、《管理公约》、《时风国际回购申请书》、房产证、土地证等及本案庭审笔录等附卷为证。
本院认为：原告与两被告签订的《租赁合同》是各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，属合法有效。根据该合同约定，合同期满之日前30日内，原告有权书面要求假日酒店公司按该房屋总房价款购买该房屋，假日酒店公司应接受原告要求。本案中，原告于2016年6月27日向假日酒店公司书面提交了《时风国际回购申请书》，要求由假日酒店公司按照原价164682元回购涉案房屋，符合相关约定，且被告亦当庭表示同意，故被告假日酒店公司应以164682元向原告购买涉案房屋。被告房地产开发公司作为保证人应按约向原告就假日酒店公司上述给付义务承担连带清偿责任。原告的《时风国际回购申请书》内容实质包含了原告向假日酒店公司提出解除合同的意思表示，故双方的租赁合同关系应于租赁期限届满之日即2016年6月30日解除。因两原告未能提供充分证据证明被告在租赁合同期满后仍在占用涉案房屋，故原告要求被告支付房屋占用费，缺乏依据，本院不予支持，原告可待证据充分后另行主张。由于《管理公约》系被告假日酒店公司事先单方拟定，其中涉及业主关于要求酒店购买业主名下房屋的相关规定显系格式条款，且排除了原告的主要权利，故对于被告要求原告在10日内将房屋变更到被告名下后，被告再按照房款的2%逐年支付购房款的抗辩意见，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条、第九十六条第一款，《中华人民共和国担保法》第十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、确认原告颜传根与被告常熟时风国际假日酒店有限公司、常熟市时风房地产开发有限公司签订的合同编号为SFGJ-0202的《租赁合同》于2016年6月30日解除。
二、被告常熟时风国际假日酒店有限公司三十日内给付原告颜传根、吴秀金购房款人民币164682元（上述款项，如采用转账方式支付，请汇入原告指定账户，或汇入常熟市人民法院，开户行：中国农业银行常熟方塔支行，账号：62×××60）。
三、被告常熟市时风房地产开发有限公司对被告常熟时风国际假日酒店有限公司的上述付款义务承担连带清偿责任。
四、原告颜传根、吴秀金于本判决生效后三十日内协助被告常熟时风国际假日酒店有限公司将常熟市海虞南路62号3210号房屋的产权转移登记至常熟时风国际假日酒店有限公司名下。
五、驳回原告颜传根、吴秀金的其他诉讼请求。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取1837元，由两被告负担（原告预交的案件受理费1837元由两被告向其直接支付，本院不再退还，由两被告在本判决生效之日起十内向原告支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费（户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76）。
审判员 崔劲松
二〇一七年十一月六日
书记员 张婕妤