广东省珠海市香洲区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)粤0402民初3689号
原告：珠海市瑞筑装饰设计工程有限公司，住所地珠海市吉大水湾路244号红塔大厦307室。
法定代表人：陈应尧。
委托诉讼代理人：钟小英，广东维克胜律师事务所律师。
委托诉讼代理人：梁森，广东维克胜律师事务所律师。
被告：珠海市富景居投资有限公司，住所地珠海市明珠北路37号401商铺。
法定代表人：赵海滨。
诉讼代表人：北京德恒（珠海）律师事务所，系珠海市富景居投资有限公司管理人，负责人崔峰。
委托诉讼代理人：李力华，北京德恒（珠海）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：申靖，北京德恒（珠海）律师事务所律师。
原告珠海市瑞筑装饰设计工程有限公司诉被告珠海市富景居投资有限公司装饰装修合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告珠海市瑞筑装饰设计工程有限公司的委托诉讼代理人钟小英、梁森，被告珠海市富景居投资有限公司的委托诉讼代理人申靖到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告珠海市瑞筑装饰设计工程有限公司诉称：2013年10月16日，原告珠海市瑞筑装饰设计工程有限公司（以下简称“瑞筑公司”）与被告珠海市富景居投资有限公司（以下简称“富景居公司”）签订《富景华庭工程合同》，由被告富景居公司将位于珠海市明珠路富景华庭室内精装修工程委托原告瑞筑公司施工。双方在合同中对工程概况、工程承包范围、工期、质量标准、合同价款、工程进度款及支付、竣工结算等作了约定，同时双方约定，被告富景居公司委派蔡焕辉为驻工地代表，负责协调及管理现场事宜：其中包括负责审核原告瑞筑公司每月上报的进度款；组织对工程进行竣工验收和办理竣工结算等。上述合同签订后，2013年12月15日被告富景居公司签发开工令，原告瑞筑公司于2013年12月18日进场施工，2014年10月工程竣工，2014年12月8日工程验收合格。施工期间，被告富景居公司增加一些零星工程委托给原告瑞筑公司施工。工程竣工后，被告富景居公司应于30天内支付工程款项，但其未能按约向原告瑞筑公司支付全部的工程款项，经原告多次催收，原被告双方又于2016年1月27日对富景华庭室内精装修工程工程款进行确认，确认工程款合计为3564888.52元；另双方再次在2017年3月17日对富景华庭零星工程的工程款进行确认，确认零星工程款为497457.94元，即上述两项工程款合计为4062346.46元，但被告富景居公司仅向原告瑞筑公司支付合计1744000元（分别于2013年4月12日向原告瑞筑公司支付60000元，于2013年11月29日支付70000元，于2013年11月29日支付230000元，于2014年5月22日支付562000元，于2014年6月13日支付672000元，于2014年11月25日支付150000元），即剩余2318346.46元工程余款未向原告瑞筑公司支付。2017年4月22日，原被告双方再一次对上述结欠的富景居工程余款进行确认。依据合同约定，在工程验收后的30天内，被告富景居公司应向原告瑞筑公司支付工程款，逾期付款的应向原告瑞筑公司承担赔偿责任支付相应的利息，利息应从逾期支付之日起按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计算，即2015年1月8日暂计至2017年4月12日，按一至三年期的贷款基准利率年利率4.75%计算，利息为252361.67元。原告认为，根据《中华人民共和国合同法》及原告与被告签订的合同、结算单之约定，被告富景居公司应向原告瑞筑公司支付工程款项以及相应的利息。原告于2017年6月14日与广东维克胜律师事务所签订《民事代理合同》，委托广东维克胜律师事务所指派律师作为原告的代理人参加诉讼，原告已按约向委托单位支付律师费人民币25000元。根据原告和被申请人签订的《富景华庭工程合同》第十二条第1款之约定，原告本次诉讼产生的律师费用应当由被告承担。为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求贵院支持原告的诉讼请求。
原告的诉讼请求如下：1.请求法院判令被告珠海市富景居投资有限公司向原告珠海市瑞筑装饰设计工程有限公司偿还所欠工程款2318346.46元，暂计至2017年4月12日逾期付款利息252361.67元以及自2017年4月13日起至工程款全部付清之日止的利息（从逾期支付之日起按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息），合计2570708.13元；2.请求法院依法判令被告珠海市富景居投资有限公司承担原告珠海市瑞筑装饰设计工程有限公司本次诉讼产生的律师费25000元;3.请求法院判令被告承担本案全部诉讼费用；4.请求法院确认被告向原告支付的工程款具有优先受偿权。
原告珠海市瑞筑装饰设计工程有限公司为其诉称提交证据如下：1、珠海市富景居投资有限公司工商登记机读资料；2、富景华庭工程合同；3、开工令；4、来往文件签收记录表、分项工程竣工（验收单）；5、富景华庭室内精装修工程结算书；6、富景华庭零星工程明细表；7、富景华庭装修工程余款结算单；8、珠海市瑞筑装饰设计工程有限公司诉珠海市富景居投资有限公司装饰装修合同纠纷债务计算表；9、民事代理合同、发票。
被告珠海市富景居投资有限公司辩称：1、被答辩人主张的利息是没有依据的。首先，也是最主要的一点，根据合同第4页第六条第3点的约定，甲方(答辩人）无正当理由延期付款当月累计超过10个工作日（节假日除外），工期将顺延。即，答辩人延期付款的责任，是答辩人建设项目工期的顺延，而非向被答辩人支付利息、其次，根据合同第4页第五条第3点的约定，合同签订后15个日历天内，被答辩人应向答辩人提供工程履约保证金，保证金额为合同总价的10%。被答辩人未按时提供履约保证的，将从工程进度款中扣除，被答辩人于取得工程最终验收证明书后，再向答辩人申请退还履约保证金。即，答辩人向被答辩人应付的工程进度款，应先扣除10%的履约保证金。因此，即使要计算利息，被答辩人以2318346.46元为基数计算进度款也是错误的。2、关于质保期及5%的保修金。根据合同的约定，防水防漏项目保修期5年，除此之外工程的其他部分保修期为2年。保修期自工程最终竣工验收合格之日起算，保修期满1年后，经被答辩人申请，退2.5%;保修期满2年后，退2.5%。而根据被答辩人所主张的2014年12月8日起计算保修期，经过2年即至2016年12月8日止保修期满，保修期满1年后，即从2016年12月8日起计算一年至2017年12月8日止，也即被答辩人应于2017年12月8日后，向答辩人申请退货2.5%的保修金。同理，应于2018年12月8日后，向答辩人申请退回另外2.5%的保修金。根据最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复，法释【2002】16号，这一复函第四点，优先受偿全的行使期限是从建设工程竣工之日或建设工程合同约定的竣工之日起算6个月，而这个期间显然已经经过。同样根据广东省高级人民法院关于审理关于在审判工作中如何使用合同法第二百八十六条的指导意见粤高法发【2004】2号第十、第十二点的内容也可知，行使建设工程价款优先受偿权的期限为6个月自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起算。建设工程竣工之日与建设工程合同约定的竣工之日不一致的，以日期在后的为准。承包人在超过法定或者约定的期限后向人民法院主张建设工程价款优先受偿权的，人民法院不予支持。
被告珠海市富景居投资有限公司为其辩称提交证据：1、通知书；2、告知合议庭成员通知书。
经审理查明，2013年10月16日，原告（承包方、乙方）与被告作为（发包方、甲方）签订了一份协议书，该协议书主要内容为：甲方将富景华庭-
室内精装修工程委托乙方施工，承包范围为C1栋户内二次装修，开工日期预计2013年10月，工期为110个日历天，合同暂定总价3348132.77元。甲方委托蔡焕辉为驻工地代表，负责协调及管理现场事宜。竣工结算：乙方应于本工程竣工验收合格后（以甲方发出的竣工验收合格证书为准），乙方需于90个日历天内提交完整的竣工结算资料，自甲方接到结算资料之日起，90个日历天内双方确定结算价款（非甲方原因除外），办理完结算手续后，甲方于30个日历天内支付至结算价款的95%。若乙方未在规定时间内提交完整的竣工结算资料，则视为同意甲方的结算结果。保修金：结算价款的5%作为保修金，本工程中涉及防水的防水防渗项目保修期为5年，其他部分保修期为2年。质量保修期自本工程最终竣工验收合格之日起算，保修期满1年后，经乙方申请，甲方于30个日历天内按结算价款的2.5%无息退还保修金，保修期满2年后，经乙方申请，甲方于30个日历天内按结算价款的2.5%无息退还保修金。本合同履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决，协商不成时，任何一方可向项目所在地有管辖权的人民法院提起诉讼，由败诉方承担与诉讼相关的一切合理费用（包括但不限于诉讼费、合理的律师费等）。
2013年12月15日，被告发出开工令，工期从2013年18日起算。2014年12月8日，原告提出分项工程竣工验收，被告授权代表蔡焕辉于2017年4月22日在验收单上签字盖章。
2016年1月27日，原、被告对富景华庭室内装修工程进行了结算，结算工程款为3564888.52元。2017年3月17日，原、被告对富景华庭零星工程进行了结算，结算工程款为497457.94元。
原告提交了一份富景华庭装修工程余款结算单：珠海市瑞筑装饰设计工程有限公司承接珠海市富景居投资有限公司富景华庭装修工程，工程已于2014年12月8日完工验收结算，双方确认工程总结算价为4062346.46元，已收款1744000元，工程余款合计2318346.46元。被告公司授权代表蔡焕辉于2017年4月22日在该结算单上签名盖章。
另查明，原告为处理本案纠纷，与广东维克胜律师事务所签订的民事委托代理合同并提供了25000元的律师费发票。
以上事实，有以上证据及当事人的陈述在案佐证。
本院认为，原、被告签订的协议书，系当事人真实意思表示，内容不违反国家法律、法规的强制性规定，为有效协议，各方均应恪守。原告已按协议约定完成了案涉装修工程，并经被告验收。经双方结算确认：工程总结算价为4062346.46元，已收款1744000元，工程余款2318346.46元。协议书约定：竣工验收合格后，乙方需于90个日历天内提交完整的竣工结算资料，自甲方接到结算资料之日起，90个日历天内双方确定结算价款（非甲方原因除外），办理完结算手续后，甲方于30个日历天内支付至结算价款的95%。结算价款的5%作为保修金，本工程中涉及防水的防水防渗项目保修期为5年，其他部分保修期为2年。2014年12月8日分项工程竣工验收，现原告请求被告支付全部剩余的工程余款2318346.46元，理据充分，本院予以支持。协议书未对逾期支付工程款未约定利息，根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条规定：当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的，按照约定处理；没有约定的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息。故原告请求逾期利息，有法律依据，本院予以支持。关于利息的起算时间，根据上述协议书约定的支付时间，其中结算价款的5%作为保修金在保修期满后支付，故203117.32元（4062346.46元×5%）应在2016年12月9日支付，利息应从2016年12月9日起算，剩余2115229.14元（2318346.46元-203117.32元）应在工程竣工验收后的210天内支付即在2015年7月6日前支付，故该部分款项2115229.14元的利息应从2015年7月7日起算。本案所涉工程为室内精装修工程，属于建设工程，根据《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的问题》第四条规定：建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。本案工程于2014年12月8日经竣工验收，故原告主张优先受偿权，已超过了上述法律规定的期限，本院不予支持。关于律师费，协议书约定：本合同履行过程中如发生争议，任何一方可向项目所在地有管辖权的人民法院提起诉讼，由败诉方承担与诉讼相关的一切合理费用（包括但不限于诉讼费、合理的律师费等）。原告提交了委托代理合同及律师费发票，故原告请求律师费25000元，有合同依据，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百八十六条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条规定，判决如下：
一、被告珠海市富景居投资有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告珠海市瑞筑装饰设计工程有限公司支付工程款2318346.46元及利息（其中以2115229.14元自2015年7月7日起，以203117.32元自2016年12月9日起，均按中国人民银行公布的同期同类贷款利率计至付清之日止）；
二、被告珠海市富景居投资有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告珠海市瑞筑装饰设计工程有限公司支付律师费25000元；
三、驳回原告珠海市瑞筑装饰设计工程有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决所指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费27466元，保全费5000元，合计32466元，由原告珠海市瑞筑装饰设计工程有限公司负担1136元，被告珠海市富景居投资有限公司负担31330元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。
审 判 长 杨 凡
人民陪审员 郝亚彬
人民陪审员 王世荣
二〇一七年十二月十四日
书 记 员 郑漫莹
周倩雯