苏州市姑苏区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)苏0508民初1929号
原告:中国农业银行股份有限公司苏州姑苏支行，住所地��州姑苏区旧学前105号。
负责人：顾英姿，该支行行长。
委托诉讼代理人：朱洪，江苏简文律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陆扬，江苏简文律师事务所律师。
被告：郑远洁，男，1972年6月4日出生，汉族，住苏州市姑苏区。
被告：葛萍，女，1976年9月30日出生，汉族，住苏州市吴江区。
原告中国农业银行股份有限公司苏州姑苏支行（以下简称“农行姑苏支行”）与被告郑远洁、葛萍金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月23日立案受理后，依法组成合议庭，于同年5月16日依法公开开庭进行了审理。原告农行姑苏支行的委托诉讼代理人陆扬到庭参加诉讼，被告郑远洁、葛萍经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告农行姑苏支行向本院提出诉讼请求：1、判令两被告归还原告借款本金278958.23元、利息9949.40元、罚息502.84元、复利273.33元（暂计至2016年12月2日，之后的利息请按合同约定利率计算至还清贷款本息之日止）,并支付律师费损失11790元。2、判令原告对两被告所有的抵押房产（苏州市××区虎××新村××室）优先受偿；3、诉讼相关费用由两被告承担。事实和理由：原告与被告郑远洁、葛萍于2015年4月2日签订了《个人购房担保借款合同》，约定原告向被告郑远洁发放贷款人民币30万元用于个人购房贷款，贷款期限为120个月，贷款执行年利率为5.90000%，遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整相应调整，贷��本息的归还采用等额本息还款；被告郑远洁、葛萍以其所有的座落于苏州市××区××新村××室的房屋提供抵押担保。合同签订后，原告按约向被告郑远洁发放了贷款，并办妥抵押登记手续，抵押权依法设立。现郑远洁屡次拖延还款，截至2016年12月2日止已累计9期未按合同约定归还到期贷款本息，经催告仍拒不支付。现原告诉讼来院，请求法院依法判决。
被告郑远洁、葛萍未作答辩，也未向本院提供证据。
原告围绕其诉讼请求依法提交了结婚证、中国农业银行个人购房担保借款合同、借款凭证、贷款利息清单、逾期还款查询表、《聘请律师合同》等证据，被告未到庭质证，本院依法对证据进行了审查。根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：郑远洁与葛萍系夫妻关系。2015年4月2日���原告（贷款人）农行姑苏支行与借款人（抵押人）郑远洁、抵押物共有人葛萍签订了合同编号为32020120150048057号的《个人购房担保借款合同》1份，合同约定：借款人为郑远洁，贷款人为中国农业银行股份有限公司苏州姑苏支行，抵押人为郑远洁、葛萍，借款金额为30万元，贷款用途为借款人购买苏州市××区××新村××室的房屋，借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率5.90000%，遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整相应调整，执行利率自调整后的次年1月1日起调整，贷款期限为120个月，从2015年4月2日起至2025年4月1日止，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证为准，借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；自贷款发放次月起，借款人按月归还贷款本息，还款日为每月2日，还款方式等额本息还款法；借款人未��双方约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止，逾期期间，如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整相应调整，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，借款期限内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计收复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；借款人未按规定按期足额偿还借款，贷款人有权提起收回已发放借款，并有权在遭受损失时要求借款人全部赔偿；因借款人担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。关于抵押条款，抵押人与抵押物共有人同意以座落于苏州市××区××新村××室的房屋提供担保。抵押担保的范围包括本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。双方于2015年4月9日对上述抵押物办理了抵押登记手续，设定一般抵押，抵押债权数额为30万元，抵押权人为本案原告。
2015年4月2日，原告将贷款30万元划至被告郑远洁指定的银行账户，被告郑远洁在借款凭证上签字。被告郑远洁在还款期限内，截止2016年12月2日已连续多期未能履行归还到期贷款本息义务。被告郑远洁结欠原告借款本金278958.23元、利息9949.40元、罚息502.84元、复利273.33元。
另查明，2016年1月21日，中国农业银行股份有限公司苏州姑苏支行与江苏简文律师事务所签订《聘请律师合同》，中国农业银行股份有限公司苏州姑苏支行委托该所律师代理原告诉被告金融借款合同纠纷一案，并出庭参与诉讼，合同中约定的律师费11790元。
本院认为，原告农行姑苏支行与被告郑远洁、葛萍之间签订的《个人购房担保借款合同》系双方当事人真实意思表示，内容合法有效。原告按约履行了放款义务，被告郑远洁未能在还款期限内按约足额还款，其行为已经构成违约，原告有权依照合同约定宣布该合同项下贷款本息全部提前到期，故对原告要求被告郑远洁归还全部借款本息和承担律师费的诉讼请求，本院予以支持。被告葛萍系被告郑远洁之妻，该借款发生在夫妻关系存续期间，原告要求葛萍对被告郑远洁的上述债务承担共同清偿责任的诉讼请求，本院亦予以支持。另，根据《个人购房担保借款合同》的约定，合同采用担保方��为抵押担保，抵押人郑远洁、葛萍同意以苏州市××区××新村××室的房屋设定抵押，双方办理了抵押登记手续，抵押权依法设立，农行姑苏支行为抵押权人，因此对原告要求对抵押物行使优先受偿权的诉讼请求本院予以支持。两被告在答辩期内未提出抗辩，也未到庭对证据进行质证，视为其放弃抗辩和质证的权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百九十五条，《关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告郑远洁、葛萍于本判决发生法律效力之日起十日内一次性归还��告中国农业银行股份有限公司苏州姑苏支行贷款本金278958.23元、利息9949.40元、罚息502.84元、复利273.33元（暂计算至2016年12月2日，之后的利息、罚息、复利按合同约定计算至实际给付之日止）。
二、被告郑远洁、葛萍司于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告中国农业银行股份有限公司苏州姑苏支行律师费损失11790元。
三、若被告郑远洁、葛萍未能按期足额履行上述债务（包括案件受理费、财产保全费），原告中国农业银行股份有限公司苏州姑苏支行有权就被告郑远洁、葛萍所抵押的坐落于苏州市姑苏区虎丘路新村7幢302室的房屋经过协议折价或者拍卖、变卖所得价款在一般债权数额300000元范围内优先受偿。
案件受理费5822元，减半收取2911元，财产保全费2070元，合计4981元，由被告郑远洁、葛萍共同负担，并于本判决发生法律效力之日起十日内支付给原告中国农业银行股份有限公司苏州姑苏支行（原告已经预交的案件受理费、财产保全费，本院不再退还）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于苏州市中级人民法院，同时依据《诉讼费用交纳办法》的规定，向苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：苏州市中级人民法院；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：a）。
审判员 浦 莉
二〇一七年五月十六日
书记员 袁倩如
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借���期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按约定的期限返还借款的，应按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。