江苏省江阴市人民法院
民 事 判 决 书
(2016)苏0281民初3733号
本诉原告（反诉被告）：张晨，男，1980年2月13日出生，汉族，住江苏省江阴市，。
委托诉讼代理人：周建华，江阴市城西法律服务所法律工作者。
本诉被告（反诉原告）：江阴市波波糖商业管理有限公司，住所地江苏省江阴市河北街188、190、192、194、196号，组织机构代码33907428-7。
法定代表人：王俊，该公司董事长。
本诉被告：王俊，男，1966年2月6日出生，汉族，住浙江省永嘉县，。
本诉被告：王丐旦，男，1959年1月31日出生，汉族，住浙江省永嘉县，。
本诉被告：王亮，男，1975年1月29日出生，汉族，住浙江省永嘉县，。
委托诉讼代理人：朱碎有（受江阴市波波糖商业管理有限公司、王俊、王丐旦、王亮共同授权委托），浙江宝简律师事务所律师。
本诉原告（反诉被告）张晨与本诉被告（反诉原告）江阴市波波糖商业管理有限公司（以下简称波波糖公司）、本诉被告王俊、本诉被告汪庆雷、本诉被告王丐旦、本诉被告王亮房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年3月18日立案受理后，本诉被告（反诉原告）波波糖公司于2016年5月6日提出反诉请求，本院依法组成合议庭，对该案公开开庭合并进行了审理。2016年9月26日，本诉原告（反诉被告）撤回对本诉被告汪庆雷的起诉，本院口头裁定予以准许。庭审中，张晨的委托代理人周建华，波波糖公司、王丐旦、王亮的委托代理人朱碎有，王俊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
双方的诉辩意见
本诉原告（反诉被告）张晨向本院提出诉讼请求：1.波波糖公司支付租金320万元（60万元+135万元+125万元）；2.判令波波糖公司继续履行房屋租赁合同，如果波波糖公司单方解除合同，张晨同意解除合同，要求判令波波糖公司支付违约金863.824万元（剩余租赁期限内的租金8638.24万元×10%），支付尚未抵扣的房屋租金34.8万元（根据双方签署的文件，波波糖公司应当向张晨支付的前期租金82万元无需支付而用于抵扣房屋维修等费用，该82万元扣除已经向第三方支付的47.2万元后，对于剩余的34.8万元因合同解除，且波波糖公司也未实际向第三方支付，故该34.8万元波波糖公司应当向张晨支付）；3.王俊、王丐旦、王亮对波波糖公司的债务承担连带责任；4.本诉被告承担本诉诉讼费用。
事实和理由：2015年1月19日，张晨与波波糖公司的股东王俊、汪庆雷、王丐旦签订了房屋租赁合同，约定：“张晨将江阴市××号1-5楼约18000平方米、地下室200平方米、七楼280平方米的房屋出租给被告使用，租赁期限自2015年1月19日至2030年1月18日，合同同时约定了租金及支付方式；在租赁期限内，波波糖公司需提前退租，应提前180天通知张晨，并按剩余租赁期内租金总额的10%支付违约金。”2015年5月10日，张晨与王俊、汪庆雷、王丐旦、王亮达成了补充协议，王俊、汪庆雷、王丐旦、王亮自愿为波波糖公司履行房屋租赁合同承担连带保证责任。合同签订后，张晨按约交付租赁物，但波波糖公司怠于履行支付租金的义务，仅支付租金200万元（其中包括房屋维修费用抵扣租金部分）。截至目前，波波糖公司尚结欠2015年12月25日的租金60万元、2016年1月13日的租金135万元、2016年4月13日的租金125万元未付，故诉至法院，请求判如所请。
本诉被告（反诉原告）波波糖公司辩称：2015年1月19日，张晨（甲方）与波波糖公司的股东王俊、汪庆雷、王丐旦（乙方）签订了房屋租赁合同，用于经营亲子广场。合同约定：“甲方应按合同约定的时间及时交付符合条件的房屋……甲方保证房屋符合国家的安全标准，符合公安、环保、卫生、消防等主管部门的有关规定，满足乙方经营用房的要求……甲方保证房屋内的现有设备在移交时性能安全可靠、运行正常，满足乙方的经营需要……甲方协助办理工商、税务、城管、公安、消防等经营运作的相应事宜，费用由乙方承担。甲方有下列情形之一的，乙方有权解除合同：1.未按约定时间交付房屋，超过15天的；2.交付房屋不符合约定的情形；3.甲方未能提供房屋权属、土地权属证明文件、实质性影响乙方办理证照的……”。2015年6月5日，张晨与波波糖公司签订了补充协议书一份。2015年6月16日，张晨向波波糖公司移交部分房屋及设施。2015年7月5日，双方达成用电增容协议，约定张晨承诺最晚至2015年11月1日将房屋用电功率增容至1250千瓦，保障波波糖公司正常开业，如果张晨不能按时完成增容给波波糖公司造成的损失，张晨应当赔偿。合同签订后，张晨存在以下违约行为：1.无法提供涉案出租房屋的土建消防验收资料，因而导致波波糖公司无法进行消防报批；2.张晨没有在房屋租赁合同签订的2015年1月19日即时生效后的15天内交付房屋，2015年6月16日的移交清单也只是对部分租赁物在手续上进行移交，实际仍处于张晨的维修中，截至2016年1月18日，各层消防通道的大门钥匙、各层配电房、通往七楼的一楼办公区等还没有移交，也没有增容至1250千瓦；3.张晨在2015年9月15日对涉案房屋拉闸断电断水10多天，导致波波糖公司的装修工人无法施工，2015年12月26日再次拉闸断电导致波波糖公司无法正常办公，2016年1月15日阻碍波波糖公司正常办公调整并扣押办公用具。为减少张晨给波波糖公司造成的损失，2016年1月18日，波波糖公司向张晨邮寄送达解除合同通知书，要求依法解除合同，故房屋租赁合同已经解除。
对张晨的第1项诉讼请求，截至目前，波波糖公司支付了2015年1月23日租金50万元、2015年9月25日租金100万元，波波糖公司在2016年1月18日已经通知张晨解除合同并且在解除当天将涉案房屋交付给了张晨，另外，涉案房屋从2015年6月16日开始，因为无土建消防验收手续而不能使用，故不存在上述张晨主张的第1项请求的租金，只存在房屋占有使用费。
对张晨的第2项诉讼请求，波波糖公司在2016年1月18日已向张晨发函解除合同，故合同已经解除，波波糖公司属于合法解除，故不存在支付违约金的问题。如果法院认定2016年1月18日发出的解除合同函不能导致合同解除，波波糖公司明确对于租赁合同也不再履行，理由仍为2016年1月18日解除合同函中的内容。在此情况下，对于张晨主张的违约金的计算标准10%予以认可；对于用电功率增容协议书第3点载明的内容，在扣除张晨承担的47.2万元后，波波糖公司本应向张晨支付34.8万元（该34.8万元波波糖公司确实未向第三方支付），但波波糖公司无需支付，因为波波糖公司仅需支付2015年6月16日至2016年1月18日之间的房屋占有使用费，而波波糖公司支付的款项已经超过应付的占有使用费。
对张晨的第3项诉讼请求，请求依法判决。
本诉被告王俊、王丐旦、王亮辩称：关于张晨第3项诉讼请求，三人不承担责任，双方在2015年1月19日签订合同，按照约定张晨应在15天内交付合同约定的标的物，但实际交付时间为2015年6月16日，故保证期限从2015年6月16日起算为六个月，现在已经超过了保证期限；张晨其他的诉讼请求由法院依法判决。法庭要求三人明确，三人主张的实际交付时间2015年6月16日和保证期限起算时间2015年6月16日存在何种关联。三人称，2015年6月16日张晨交付房屋之后就形成了新的租赁合同，三人系基于2015年1月19日的合同进行担保。
反诉原告（本诉被告）波波糖公司向本院提出诉讼请求：1.确认双方在2015年1月19日签订的《房屋租赁合同》、2015年6月5日签订的《补充协议书》于2016年1月18日解除；2.张晨赔偿波波糖公司实际投入的费用损失484万元；3.张晨支付违约金895.824万元（剩余租赁期限内租金8958.24万元×10%）；4.张晨承担反诉费用。
事实和理由：结合本诉部分陈述的内容，张晨在2015年6月16日将房屋交给波波糖公司后，波波糖公司投入了办公费用等，但因涉案房屋没有办理土建消防手续、张晨也超期15天交付房屋（根据租赁合同应当在2015年1月19日前交付，实际在2015年6月16日交付），故根据租赁合同约定，波波糖公司有权解除合同。2015年1月19日签订合同后，波波糖公司即投入相关费用【包括设计装修费、招商引资费、市场调查费、工作人员工资费、工作人员差旅费、工作人员居住房屋租房费、向张晨支付的房租、注册商标费、购买办公家具产生费等】，因涉案房屋没有办理土建消防手续无法使用，故导致波波糖产生上述损失，损失金额为484万元。同时，租赁合同也约定，租赁期内，张晨无法定或者约定事由不得提前收回房屋，如张晨强行收回房屋的，应按剩余租赁期内租金总额的10%支付违约金，因张晨没有办理土建消防手续、拉闸限电、配电房未移交、钥匙没有移交，上述行为属于强制收回租赁物，故要求张晨支付违约金。现诉至法院，请求判如所请。
反诉被告（本诉原告）张晨辩称：对于波波糖公司第1项诉讼请求，张晨在2015年1月18日就将房屋全部交付给波波糖公司，按照2015年1月18日的移交凭证，设备移交以后，要等到波波糖公司的相关专业人员到位后才能调试，在2015年6月，波波糖公司的相关专业人员到位后，对各项设备进行调试，因此2015年6月16日的移交清单实际上不是对租赁物的移交，而是对双方在调试过程中所产生的费用进行了明确，确定各方分担的费用；张晨办理了涉案房屋的土建消防手续，也不存在断电、断水、不移交钥匙、将保安赶出房屋等违约行为；张晨于2016年1月20日收到波波糖公司于2016年1月18日发出的解除合同函，但张晨一方不存在违约行为，故该函不能导致合同解除。对于波波糖公司第2、3项诉讼请求，都是建立在张晨存在违约的基础上，但张晨不存在违约，因此对该两项诉讼请求不予认可，且波波糖公司所提供损失明细表中的数额并非全部用于履行合同的费用，有些费用数额也是不真实的。如果法院认为张晨需支付违约金，对于波波糖公司主张的违约金计算标准10%没有异议。
本院查明的事实
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
（波波糖公司工商情况）波波糖公司成立于2015年5月21日，法定代表人为王俊，住所地为江阴市××号，2015年8月12日，股东由王俊、汪庆雷、王丐旦变更为王俊、汪庆雷、王丐旦、胡胜贤，2015年11月12日，股东变更为王俊、王丐旦、汪庆雷。
（钱良军合同情况）钱良军系波波糖公司工作人员。
2015年1月18日，张晨（甲方）与钱良军（乙方）签订房屋租赁合同一份（以下简称钱良军合同），约定：“甲方将位于江阴市河北街188号的房屋出租给乙方；租赁期限为十五年，从2015年1月18日至2029年1月18日”，合同同时约定了租赁房屋的楼层、面积、现有设备、租金及支付方式、双方的权利义务、违约责任等内容。
2015年1月18日，张晨与钱良军达成移交凭证一份，载明：“根据双方订立的房屋租赁合同，张晨已将出租房屋及出租房屋内的现有设备，中央空调、暖通管道、消防喷淋、消控中心、空调泵房、配电房、观光电梯、自动扶梯、货梯等设施设备，移交给承租人钱良军。对张晨已经移交的上述设施设备，待承租方相关专业人员到位后，调试正常，投入运行。”该移交凭证上接收人处有钱良军、王俊、汪庆雷、王丐旦签字。
2015年1月19日，张晨与钱良军签订解除租赁合同协议一份，载明：“2015年1月18日，双方签订了房屋租赁合同一份，张晨将坐落与江阴市河北街188号房屋出租给钱良军，现由于承租人钱良军变更为王俊、汪庆雷、王丐旦，故双方一致同意解除2015年1月18日签订的房屋租赁合同。”
（王俊等人房屋租赁合同情况）2015年1月19日，张晨（出租方，甲方）与王俊、汪庆雷、王丐旦（承租方，乙方）签订房屋租赁合同一份（以下简称波波糖合同），约定：“甲方将位于江阴市××号房屋出租给乙方。
租赁楼层及面积：楼层1-5楼，面积约18000平方米及该房屋的外立墙面及大楼北侧和西侧的房屋户外场地使用权（详见平面图）；地下室面积为200平方米；七楼面积为280平方米。出租房屋现有设备：中央空调、暖通管道、喷淋、消控中心、空调泵房、配电房、观光电梯两台、自动扶梯四组、货梯一台等设施设备（见清单）。
租赁期限为十五年：从2015年1月19日至2030年1月18日止。
租金及支付方式：（a）1-5楼营业房租金：1-3年为每年500万元，4-6年为每年600万元，7-9年为每年630万元，10-12年为每年661.5万元，13-15年为每年694.58万元。（b）7楼办公用房租金：2015年1月19日至2016年1月18日租金为30万元，物业管理费每年2万元；2016年1月19日至2030年1月18日办公用房搬至东北侧，租金为每年10万元，物业管理费每年2万元，该房租金、物管费与当年的营业房房租金同时支付。
具体支付时间和金额如下：
序号
|
支付时间
|
应付租金额
---|---|---
1
|
2015年1月23日
|
50万元（履约保证金）
2
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2015年6月25日
|
100万元（其中50万元履约保证金抵付）
3
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2015年9月25日
|
100万元
4
|
2015年12月25日
|
60万元
5
|
2016年1月13日
|
135万元
6
|
2016年4月13日
|
125万元
7
|
2016年7月13日
|
125万元
8
|
2016年10月13日
|
125万元
……
|
……
|
……
……
|
……
|
……
35
|
2029年1月13日
|
357万元
36
|
2029年7月13日
|
347.58万元
甲方同意免除乙方1-5楼营业房从合同生效之日起至2015年6月30日止装修期的租金。合同生效后七天内，乙方支付甲方50万元作为履约保证金，此款乙方可以在第一次支付房租金时抵扣。
甲方保证出租房屋符合国家的安全标准，符合公安、环保、卫生、消防等主管部门的有关规定，满足乙方经营用房的要求。
（第三条第8点）甲方提供500千瓦以内的用电功率，及现有用水、供汽功率；如果乙方需要扩容功率，费用由乙方承担。
甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：（a）未按约定时间交付房屋，超过15天的；（b）交付的房屋不符合合同约定的情形；（c）甲方未能提供房屋权属、土地权属证明文件，实质性影响乙方办理证照的。
违约责任。租赁期内，甲方无法定或约定事由不得提前收回出租房，如甲方强行收回出租房的，应按剩余租赁期内租金总额的10%支付乙方违约金，按评估价赔偿乙方的装潢损失，已收的租金应当退还。租赁期内，乙方需提前退租，应提前180天通知甲方，并按剩余租赁期内租金总额的10%支付违约金，乙方已缴剩余月份租金不可以抵扣违约金。
乙方以租赁场地作为经营场所领取波波糖公司经营执照后，乙方的合同权利、义务转让给营业执照上的经营主体及经营主体的股东，但乙方仍应当承担履行本合同的连带保证责任。”
波波糖合同与钱良军合同在租赁楼层及面积、出租房屋现有设备、1-5楼营业房租金数额、双方的权利义务、合同解除、违约责任方面一致。
双方一致确认，上述表格中载明的价款支付时间和数额，系张晨免除了1-5楼至2015年6月30日后的1-5楼的所有租金，在双方正常履行合同的情况下（先支付租金后使用），波波糖公司应当按照上述表格中载明的时间、数额支付租金，同时还要支付合同约定的7楼租金和物业管理费。
（补充协议情况）2015年5月10日，张晨（甲方）与王俊、汪庆雷、王丐旦（乙方）、王亮（丙方）达成补充协议一份，载明：“甲乙双方于2015年1月19日签订了房屋租赁合同，乙方按照房屋租赁合同领取了波波糖公司营业执照，丙方王亮自愿为波波糖公司履行房屋租赁合同承担连带担保责任，达成补充协议如下：一、甲乙丙三方一致明确，由波波糖公司履行房屋租赁合同承租人的义务，乙方与丙方王亮为波波糖公司履行房屋租赁合同承担连带保证责任。”
（2015年6月5日补充协议书情况）2015年6月5日，张晨（甲方）与波波糖公司（乙方）达成补充协议书一份，载明：“2015年1月19日，甲方与乙方股东订立了房屋租赁合同，现甲乙双方就出租房屋内的中央空调等设备移交时费用的承担、原合同内容的部分条款修整，达成如下协议。一、原合同第三条第八款变更为甲方提供1250千瓦的用电功率及现有用水、供汽功率。如果乙方需要在1250千瓦的基础上扩容用电功率，产权属甲方所有，其发生的费用（以供电局的发票金额为准）乙方承担80%，甲方承担20%（备注：增容部分费用指供电局将增容部分送至江阴市良晨房地产有限公司地下室配电房所产生的费用）。租期届满或房屋租赁合同终止时，乙方无偿返还甲方。
二、甲方出租房屋面的防水有乙方组织专业施工人员施工，甲方每五年支付乙方防水施工款（含材料、人工），此款从乙方应支付甲方的房租金中扣除，第一次扣除时间在2015年6月25日……
三、中央空调、暖通管道、消控系统、空调系统、配电房、观光电梯两台、自动扶梯四组、货梯一台等设施设备，地下车库的装潢、道闸等设施购置费、顶棚制作费，甲乙双方共同请专业人员评估出维修费或购置费后，经甲方认可后，甲方一次性将该费用支付给乙方，此款从2015年6月25日乙方应支付甲方的租金内扣除，不足部分从第二期租金中扣除……
十、原出租房内16平方的铜质电线、桥架、回路箱、目前存在的，由乙方使用，在租赁期内如果要更换、添置时，费用有乙方自行承担，租赁期满后不得拆除，原物归还甲方。”
（2015年6月16日移交清单情况）2015年6月16日，张晨（甲方）与波波糖公司（乙方）达成移交清单一份，载明：“双方按照2015年6月5日补充协议书的约定，对下列防水工程、电梯、消防设备设施、暖通管道、地下车库办理移交如下：一、河北街196号楼顶防水工程由乙方自行组织施工单位施工，产生的工程费用由甲方承担20万元整，防水工程施工质量由乙方自行负责与甲方无涉。
二、两台观光电梯、四组自动扶梯的维修由乙方自行组织专业人员进行维修，甲方承担维修费7万元整，维修的质量由乙方自行负责与甲方无涉。货梯1台已具备交付条件，也一并移交乙方。
三、出租房内消防设施，设备的维修由乙方组织专业人员施工，产生的工程费用由甲方承担23万元整，维修的质量由乙方自行负责与甲方无涉。
四、出租房2-5楼（公司食堂）乙方实际的使用面积小于产权证面积260平米，乙方每年从应交付甲方的房租金中减扣260平方米的租金，第一年应扣减租金7.2万元。
五、出租房内的暖通管道由双方共同请专业人员作出维修费用评估以后，经甲方确认，由乙方聘请专业人员组织维修，维修的质量由乙方自行负责与甲方无涉，维修费用由甲方承担。
六、地下车库的装潢、地下车库车道的顶棚制作、道闸的购置由乙方聘请专业人员组织制作，制作的质量由乙方自行负责与甲方无涉，制作费用由甲方承担。
七、双方一致确认：楼顶防水工程、两台观光电梯、四组自动扶梯、出租房内的消防设施、设备、暖通管道、地下车库，甲方在租赁期内已经按照乙方的质量要求及施工时间于2015年6月16日已一次性全部办理移交，双方无任何纠葛。
八、本协议第一、二、三、四条涉及到的维修费用57万元，乙方从2015年6月25日应支付甲方的房租中扣除。……
九、本协议第五、六条涉及的暖通维修费、地下车库的装潢、地下车库车道的顶棚制作、道闸的购置费用从乙方2015年6月25应支付甲方的租金余款25万元中支付……”
（用电功率增容协议书情况）2015年7月5日，张晨（甲方）与波波糖公司（乙方，落款处有王俊签字）达成用电功率增容协议书一份（以下简称增容协议书），载明：“双方按照2015年6月5日补充协议书第一条的约定，就甲方扩容用电功率至1250千瓦的事宜达成协议如下：1、甲方承诺最晚至2015年11月1日前将出租房用电功率增容至1250千瓦，保证乙方的正常开业。如果甲方不能按时完成增容用电给乙方造成的损失，由甲方予以赔偿。
2、甲方完成1250千瓦用电增容功率后的第二次用电功率增容由乙方负责办理，费用按2015年6月5日补充协议书执行。第二次增容如需甲方协助，甲方应当予以协助。
3、按照房屋租赁合同，乙方应于2015年6月25日支付甲方租金82万元，按照2015年6月16日移交清单，甲方应承担乙方防水工程10万元，电梯7万，消防设备设施23万元，减扣第一年房租金7.2万元，合计47.2万元，乙方尚应支付甲方租金34.8万元，甲方同意此款留存乙方处，按移交清单第九条约定支付车库的装潢，地下车库车道的顶棚制作，道闸的购置，暖通系统维修等费用。”
（用电增容情况）张晨提供了江阴市暨阳电力设计有限公司、江阴市丰岚电气设备有限公司的发票、江阴市锡能实业有限公司的客户工程联系单、涉案房屋现场电气设备现场照片（现场照片显示有“主变1250KVA、额定容量1250KVA”字样），证明已在2015年12月1日左右完成了双方约定的增容工作，缴纳了增容费987897元。
波波糖公司称，张晨未将配电房交付给波波糖公司，因此对增容工作何时完成不清楚。
（2015年8月30日函告）2015年8月30日，张晨向波波糖公司发出函告一份，主要内容有：“按照房屋租赁合同，波波糖公司应当于2015年6月25日支付租金82万元，该款已按照2015年6月16日移交清单，转作房屋的维修费及地下车库的装潢、顶棚制作、道闸的购置费用等……按照租赁合同，波波糖公司应于2015年9月25日支付租金100万元，张晨用该租金支付增容协议书中约定的用电功率增容费，希望能按时付款，否则无法保证在2015年11月1日前将用电功率扩容至1250千瓦。”
双方一致确认，支付表格中约定的2015年9月25日的租金100万元，波波糖公司在2015年9月25日支付。
2016年1月11日，张晨向波波糖公司、王俊、汪庆雷、王丐旦、王亮发出催款函，主要内容为：“催要2015年12月25日的租金60万元、2016年1月13日的租金135万元，并称从2015年12月27日开始，波波糖公司全体人员放假至今未上班，电话也联系不上王俊等人。如果不及时支付租金，则追究违约责任。”
（解除合同函情况）2016年1月18日，波波糖公司向张晨发出解除合同函，载明：“2015年1月19日，双方签订了租赁合同，后签订了2015年6月5日补充协议书。2015年8月5日，波波糖公司办理消防工程报审手续需要租赁房屋的建设工程消防设计审核意见书，波波糖公司办公室主任汪庆雷、消防施工单位负责人张兵以及张晨委托的人员一同至江阴市建设局查阅出租房屋的规划、消防等材料，被告知出租房屋没有建设工程消防设计审核意见书。经张兵至无锡××支队核查，没有建设工程消防设计审核意见书的原因在于房屋根本没有通过土建消防验收，因而波波糖公司至今未能通过消防报审，无法正常营业。另，张晨于2015年12月26日无故切断供电，于2016年1月初擅自将波波糖公司聘请的保安赶出并将房屋钥匙收回，自此，波波糖公司根本无法进入涉案房屋，一切经营和办公事务无法展开。鉴于以上情况，张晨交付的房屋不符合合同约定的要求，且张晨的行为导致波波糖公司已实际无法使用租赁房屋，合同目的无法实现，特函告如下：一、解除房屋租赁合同及2015年6月5日协议书。二、对于张晨的行为给波波糖公司造成的损失，希望在五日内协商处理，逾期，波波糖公司将通过法律途径解决。”
（张晨回函情况）2016年1月23日，张晨向波波糖公司、王俊、汪庆雷、王丐旦回函，载明：“近日收到波波糖公司的解除合同函，现答复如下：一、波波糖公司要求解除合同的理由不能成立，理由如下：（一）波波糖公司认为出租房屋没有建设工程消防设计审核意见书的理由不能成立，现提供2007年6月18日无锡市消防支队出具的303号建筑项目消防验收意见书足以证明。经向江阴市消防大队了解，波波糖公司承租房屋的第一、二、四楼的装潢图纸已经经过消防审核，三楼装潢未通过审核的原因是三楼不宜开设儿童乐园，理由为儿童的移动能力很弱，且组织性及判断应变能力也很弱，三层以上若发生火灾则生存几率极低，所以，建筑设计防火规范明确规定不得高于三层。（二）关于波波糖公司所称的无故切断供电，事实情况是，因供电开关保险被熔断，经寻查后，更换了新的开关，期间发生了短时的停电情况，开关更新后立即送电；波波糖公司保安人员离开岗位的原因是波波糖公司已经四个月不发工资，2015年12月28日，贵公司管理团队偷偷撤离后，保安人员在仍未拿工资的情况下被迫离开。
二、导致贵公司偷偷撤离承租房的原因为：结欠张晨房租及电费，结欠第三方的到期装潢款，员工工资已拖欠四个月至今无力支付。
请波波糖公司立即支付拖欠房租，并切实履行合同。”
（关于涉案房屋消防情况）2003年6月19日，无锡市公安局消防支队向江阴市市场房地产开发公司（后该公司工商变更为江阴市良晨房地产开发公司）发出关于良晨商厦商住楼建筑工程消防设计的审核意见（锡公消审[2003]273号，以下简称273号意见书），主要内容为：“良晨商厦商住楼消防设计，以下需要在施工中调整落实：1、2、3、4、5……6、工程竣工后应申报消防验收，验收合格后方可投入使用。”
2007年6月18日，无锡市消防支队向江阴市良晨房地产开发公司发出关于良晨商厦一至五层装修工程消防验收合格的意见（锡公消验[2007]303号，以下简称303号意见书）一份，主要内容为：“根据你单位的验收申请，我队于6月15日对良晨商厦一至五层装修工程（建筑面积18182.6平方米）进行了消防验收，经查，该工程已按设计及审核意见施工完毕，设施经检测合格并已能正常运行，该工程已基本具备消防安全使用条件，验收合格，以下意见须进一步落实：4、验收的工程如有改建、扩建、内部装修或使用功能变更等应重新申报消防审核。”
以上消防队发出的意见中载明的房屋，均为本案涉案的租赁房屋。
波波糖公司租赁涉案房屋后，委托张兵对装修部分消防设计图纸提交相关部门进行审核，涉案房屋第一、二、四层的装修消防图纸通过了相关部门的设计审核，审核意见书原件由张兵交给了波波糖公司。涉案房屋第三层消防设计图纸未能通过消防设计审核。
张晨提供了江阴市公安消防大队锡澄公消字（2015）第0067号建设工程消防设计审核意见书复印件（以下简称0067号意见书），载明：“波波糖公司：你单位于2015年9月17日申报的欢乐世界装修工程消防设计图纸及相关申请资料收悉（其中第3层为商场，装修面积2400平方米）。经按照现行《建筑设计防火规范》（GB50016-2014）及相关规范，该工程消防设计审核不合格，主要存在以下问题：该工程装修设计引用的《建筑设计防火规范》编号为GB50016-2006,编号错误。以上问题修改后，该工程的消防设计重新按照程序报审核。该工程消防设计未经审核合格，不得施工。”张晨称，按照现行的《建筑设计防火规范》（GB50016-2014），明确规定儿童乐园不准许开三楼以上，因为儿童的移动能力很弱，且组织性及判断、应变能力也很弱，3层以上若发生火灾，则生存几率极低，而波波糖公司提交审核时引用的是已经废止的《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）。
张晨同时申请张兵出庭作证，张兵称：“其负责波波糖公司就涉案房屋消防设计材料的送审工作，当时波波糖公司委托第三方进行了消防设计，由张兵将设计图纸送到消防大队，当时分两次送审，第一、二、四层作为商场，2015年9月份将图纸送审，并通过了消防设计审核，审核合格意见书已经由张兵交给了汪庆雷。其后将第三层的消防设计图纸送审，但因为第三层不能作为儿童娱乐场所，波波糖公司规划有误，因此未通过审核，消防部门在2015年10月出具了未通过审核的0067号意见书，意见书原件已经由张兵交付给波波糖公司的汪庆雷手中，张兵也告知汪庆雷，需要重新设计规划，方可送审，但几个月下来未见任何反应，因此一直拖延至今。涉案房屋在出租给波波糖公司前已经出租给其他人过，当时消防验收是通过的。后来出租给波波糖公司需要进行消防改造，需要重新进行设计图纸审查、消防验收。张兵于2015年在汪庆雷处看到过303号意见书。”
波波糖公司称，第三层未通过审核的意见书张兵没有交给波波糖公司，且根据《消防法》及《公安部建设工程消防监督管理规定》的规定，应当由无锡消防部门进行消防设计审核而不应当由江阴消防部门进行审核，同时即使土建部分没有消防验收合格，也不影响消防部门对装修部分的消防图纸进行审核，而本案土建部分没有通过消防验收。
张晨称，土建部分消防验收没有通过的话，消防部门根本不会受理二次装修部分的消防设计审核，如果土建和装修同时施工、同时验收，则消防部门只需出具消防验收合格意见书，不会再另行出具土建消防验收合格意见书。
（租金支付情况）截至目前，波波糖公司实际支付了表格中载明的2015年1月23日的50万、2015年9月25日的100万元。
根据双方在2015年7月15日签订的用电功率增容协议书中的第3点，波波糖公司没有支付的2015年6月25日租金50万元、7楼第一年租金30万元、第一年物业管理费2万元（合计82万元），由张晨承担47.2万元，剩余34.8万元波波糖公司尚没有按照增容协议书的约定，向第三方支付。
（劳动保障部门处理情况）2016年2月1日，江阴市人力资源和社会保障局向波波糖公司发出劳动保障监察调查询问书，载明：“要求波波糖公司于2016年2月3日到该部门接受调查询问，并携带2015年6月至12月份的职工考勤资料、职工工资表等材料。”
2016年2月4日，江阴市人力资源和社会保障局向波波糖公司发出通知，载明：“2016年1月15日，该局接到举报，反映波波糖公司拖欠职工工资，该局要求波波糖公司于2016年2月3日提供资料接受调查询问，但波波糖公司逾期未到。根据波波糖公司职工签字确认的拖欠工资表，核定波波糖公司拖欠职工工资86515.19元，涉及职工5人。限定波波糖公司于2016年2月6日到该局确认工资金额和人数。”
2016年2月23日，江阴市人力资源和社会保障局向波波糖公司发出限期改正指令书，载明：“波波糖公司未及时足额支付5名职工（包括ＸＸ蒙、王永丽等人）工资86515.19元，责令于2016年2月26日前支付。”
张晨同时提供了波波糖公司员工朱海波、ＸＸ蒙、王永丽2016年1月22日的情况说明，载明“波波糖公司在未解除合同的情况下，拖欠4个月工资，三员工并未想辞职，但公司一直放假，并想与三员工解除合同，三员工不同意，现在公司已经人去楼空。”
（收据情况）张晨提供江阴市新一潮五金灯饰商店收据一张及电器开关图片一张，称2015年12月24日上午因触报器烧坏导致停电，该天下午张晨就自己买了触报器进行了更换，换新后就立即恢复了通电，不存在张晨故意断电的情况。
波波糖公司称，对此不清楚，但波波糖公司使用过程中多次出现断电的情况，是张晨拉闸限电。
（苏华伟证言情况）张晨提供苏华伟证言一份，苏华伟称：“波波糖公司委托苏华伟完成涉案房屋1-5层的装修、改造等事宜，从2015年1月28日即开始，到2015年6月底左右，现在波波糖公司还结欠苏华伟款项未付”。张晨称，苏华伟的证言可以证明装修过程中，一直使用各楼层配电箱的电，并且通过各层消防通道进出清理垃圾，不存在波波糖公司所称的断电、断水、不交消防通道钥匙等违约行为。
波波糖公司称，苏华伟是张晨介绍给波波糖公司进行装修的，苏华伟在2015年2月对7楼办公室装修，2015年5月份对1-5楼进行打地坪作业。
（张晨收回涉案房屋情况）2016年5月24日证据交换中，波波糖公司要求确认波波糖合同已经解除，并且明确即使法院认定2016年1月18日的解除合同函不能导致合同解除，也明确表示不再履行合同。对此，张晨称波波糖公司既然不愿意履行合同，则同意解除，并同时要求波波糖公司承担相应违约金。
波波糖公司表示，已经将涉案房屋于2016年1月18日全部移交给张晨，里面已经没有波波糖公司的财产，张晨可以随时进入。
张晨称，波波糖公司在2016年1月18日未向张晨移交任何涉案房屋，既然波波糖公司认为里面没有其财产，则张晨在2016年5月24日就可以进入涉案房屋，视为接收。
庭审中：
1、双方一致确认，1-5楼总租金为9158.24万元。张晨称，扣除波波糖支付的200万元（包括没有实际支付而用于抵扣的82万元）和张晨本诉主张的60万、135万、125万元，剩余租赁期限内租金为8638.24万元。波波糖公司、王俊、王丐旦、王亮称，扣除波波糖公司已经支付的200万元（包括没有支付而用于抵扣的82万元），剩余租赁期限内租金为8958.24万元。
2、对于钱良军合同，张晨称，当时在2014年12月，张晨与王俊等人就房屋租赁事宜进行洽谈，当时王俊等人委托钱良军与张晨签订了租赁合同，后来2015年1月19日，张晨与王俊、汪庆雷、王丐旦签订了房屋租赁合同，故在2015年1月19日张晨与钱良军签订了解除合同协议，解除的原因是承租人由钱良军变更为王俊、汪庆雷、王丐旦。波波糖公司、王丐旦、王亮称，就租赁房屋的事宜，王俊等人于2015年1月19日当天与张晨进行洽谈，并在该天签订了租赁合同，在此之前，与张晨就涉案房屋的租赁事宜从未洽谈过，钱良军是波波糖公司的工作人员，但钱良军与张晨之间的房屋租赁合同与波波糖公司等被告无关，
3、波波糖公司提供了一组费用报销清单、收据、收条等，证明就涉案房屋投入484万元。郑晨称，可能确实发生了部分费用，但张晨不存在违约，不应赔偿。
以上事实，有钱良军合同、波波糖合同、房屋产权证明、2015年1月18日移交凭证、解除租赁合同协议、补充协议、2015年6月5日补充协议书、2015年6月16日移交清单、增容协议书、函告、催款函、解除合同函、回函、消防审核意见书、情况说明、通知、限期改正指令书、收据、证人证言及当事人的陈述等在卷佐证。
本院的判决理由和结果
本案的争议焦点为：1.张晨是否按约向波波糖公司移交了合同约定的房屋及相关设施；2.2016年1月18日波波糖公司向张晨发出的解除合同函是否导致合同解除；3.本案合同有无解除及解除时间；4.双方的本诉、反诉请求是否成立。
本院认为，双方签订的波波糖合同系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方当事人应当按合同的约定履行自己的义务，否则，应当承担相应的民事责任。
一、关于张晨是否按约向波波糖公司移交了合同约定的房屋及相关设施。
波波糖公司称，张晨实际交付时间为2015年6月16日，超过了合同约定的期限；张晨称，实际交付时间为2015年1月18日，没有超出合同约定的期限。
本院认为，张晨在2015年1月18日就已经将合同约定的房屋及设施交给了波波糖公司，理由为：
第一，2015年1月18日张晨与钱良军达成移交凭证上已经载明将房屋及现有设备移交给钱良军，且该凭证上接收人处也有钱良军、王俊、汪庆雷、王丐旦签字。至于波波糖公司所称的钱良军合同与波波糖合同系两份没有关联的合同，本院认为，一方面钱良军系波波糖公司的员工，两份合同在主要条款内容上均一致，且涉案房屋面积较大、涉及到的租赁费用较高，波波糖公司称在签订波波糖合同之前就涉案房屋从未与张晨洽谈，不合常理，另一方面，2015年1月19日张晨与钱良军的解除租赁合同协议上也载明是因为承租人变更而解除，因承租人变更导致合同解除，对张晨已经交付了房屋、设备不会产生影响。
第二，2015年1月18日移交凭证上载明的已经移交的内容为“出租房屋及出租房屋内的现有设备，中央空调、暖通管道、消防喷淋、消控中心、空调泵房、配电房、观光电梯、自动扶梯、货梯等设施设备”，与波波糖合同约定的房屋内现有设备一致。
第三，2015年1月18日移交凭证上载明“对张晨已经移交的上述设施设备，待承租方相关专业人员到位后，调试正常，投入运行”，故已经移交的设备需要波波糖公司的专业人员进行调试，何时调试系由波波糖公司主导并确定，但不能否定已经移交的事实。
第四，2015年6月5日的补充协议书，实际上是对原合同条款的变更，包括对原合同约定的用电功率进行增容、对已经移交的设备进行维修、车库装潢、道闸购买、各方的费用分担等，上述内容不能否定设备设施已经实际移交给波波糖公司。
第五，2015年6月16日的移交清单，从内容上看，主要也是对涉案房屋、设备的维修费用如何分担进行的明确。关于第七条载明的“双方一致确认：楼顶防水工程、两台观光电梯、四组自动扶梯、出租房内的消防设施、设备、暖通管道、地下车库，甲方在租赁期内已经按照乙方的质量要求及施工时间于2015年6月16日已一次性全部办理移交，双方无任何纠葛”的内容，结合2015年1月18日移交凭证、2015年6月5日补充协议书、2015年6月16日移交清单，实际上是张晨已经在2015年1月18日将相关设施、设备移交给波波糖公司，但需要波波糖公司专业人员到位后进行调试，波波糖公司人员调试后，双方对部分设施、设备如何处理、费用分担再次达成协议，以及双方在2015年6月16日将按照波波糖公司的要求施工后的设备、设施再次由波波糖公司进行确认。同时，2015年1月18日移交凭证上也载明“对张晨已经移交的上述设施设备，待承租方相关专','2018-09-28
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被判处管制、拘役、有期徒刑、无期徒刑的犯罪分子，在执行期间，如果认真遵守监规，接受教育改造，确有悔改表现的，或者有立功表现的，可以减刑；有下列重大立功表现之一的，应当减刑：
（一）阻止他人重大犯罪活动的；
（二）检举监狱内外重大犯罪活动，经查证属实的；
（三）有发明创造或者重大技术革新的；
（四）在日常生产、生活中舍己救人的；
（五）在抗御自然灾害或者排除重大事故中，有突出表现的；
（六）对国家和社会有其他重大贡献的。
减刑以后实际执行的刑期不能少于下列期限：
（一）判处管制、拘役、有期徒刑的，不能少于原判刑期的二分之一；
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