四川省金堂县人民法院
民 事 判 决 书
(2017)川0121民初458号
原告：成都农村商业银行股份有限公司金堂支行。住所地：四川省金堂县。
负责人：阚辉。
委托诉讼代理人：张纪元，男，1964年12月6日出生，汉族，住金堂县清江镇，系该行工作人员。
委托诉讼代理人：张宏明，男，1969年8月5日出生，汉族，住金堂县，系该行工作人员。
被告：肖代昌，男，1962年12月14日出生，汉族，住金堂县清江镇。
原告成都农村商业银行股份有限公司金堂支行（以下简称农商银行金堂支行）诉被告肖代昌金融借款合同纠纷一案。本院于2017年1月16日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告农商银行金堂支行的委托诉讼代理人张宏明，被告肖代昌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农商银行金堂支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告肖代昌立即归还借款本金498311.37元及全部债务清偿完毕之日止的利息、罚息、复利；2、判令原告对抵押人位于金堂县清江镇双江路298-304号X栋1层和2层的房产享有抵押权，并对该房产折价、拍卖、变卖所得的价款优先受偿；3、判令被告按未清偿本金的10%支付违约金；4、判令本案诉讼费、保全费、执行费、公告费等相关费用由上述被告承担。事实和理由：2013年5月2日，原告与被告分别签订《最高额授信合同》（原告给被告最高额授信额度为52万元）、《最高额抵押合同》，约定以被告单独所有位于金堂县清江镇双江路298-304号X栋1层和2层商住楼一套，权证号030XXXX的房屋为该授信贷款作抵押担保，双方于2013年5月3日在金堂县城乡房产管理局办理抵押登记,《个人贷款授信合同》。2014年5月3日，被告向原告借款40万元，期限一年，到期日为2015年4月29日，年利率9.3%，按月结息，用于收购蔬菜；2014年8月27日，被告向原告申请小微贷款10万元，期限一年，到期日为2015年8月26日，年利率12%，按月结息，用于收购蔬菜，用上述抵押物作顺位抵押登记。贷款到期后，借款人未偿还，经原告催收未果，现有贷款余额498311.37元，利息均结至2015年1月20日止。原告认为，被告肖代昌从原告处借款50万元，应当依法承担按约还本息义务，被告用其单独所有的房产提供抵押担保，应当依法承担抵押担保责任，原告对抵押物依法享有优先受偿权；被告未按合同约定履行，依法应当承担违约金和诉讼产生的一切费用。
被告肖代昌辩称，原告陈述借款属实，但是现在没有钱还。
本院经审理认定事实如下：2013年5月2日，原告与被告签订《最高额授信合同》、《个人贷款授信合同》、《最高额抵押合同》，《最高额授信合同》约定原告向被告提供最高额授信额度50万元，授信期限2013年5月2日起至2016年5月1日止。《最高额抵押合同》约定被告为其于2013年5月2日至2016年5月1日期间在原告处的借款提供最高额抵押担保，最高额为人民币52万元，抵押物为被告个人所有的位于金堂县清江镇双江路298-304号、权702XXXX房屋。《个人贷款授信合同》约定原告给予被告授信额度40万元，授信合同采取担保授信方式，担保方式为抵押，合同关于违约责任约定：被告未按约定归还本金及利息，原告有权按贷款本金3%向被告收取违约金。上述合同签订后，原、被告于2013年5月3日到金堂县城乡房产管理局办理房屋抵押权登记（金房他证他字第0047529号），债权数额为52万元。2014年5月3日，原告向被告发放贷款40万元。被告签字的借款凭证载明：借款期限2014年5月3日至2015年4月29日，按月结息，执行利率为固定利率9.3%，逾期本金利率执行本金利率上浮50%，逾期利息按贷款执行利率计收复利。2014年8月25日，原、被告签订《小微借款合同》、《抵押合同》，《小微借款合同》第五条第二款第一项第3小项为“未按约定归还借款本金及利息”，第七条第三款为“贷款人有权按未清偿本金的一定比例向借款人收取违约金，其中，出现第五条第二款第（一）向中第5、6、9、10、11情形，违约金为10%，出现第五条第二款第（一）项中第1、3、7、8以及第五条第二款第（二）项中情形的，违约金为5%。”。《抵押合同》约定，被告以其个人所有的位于金堂县清江镇双江路298-304号、权702XXXX房屋提供抵押担保，担保范围为：债权本金10万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向抵押权人支付的其他款项。2014年8月27日，原、被告到金堂县城乡房产管理局办理抵押权登记（金房他证他权字第0054426号），债权数额10万元。2014年9月5日，原告向被告发放贷款10万元，被告签字的借款凭证载明：借款期限2014年9月5日至2015年9月4日，结息方式为按月结息，执行利率为固定利率，年利率12%，逾期本金利率执行本金利率上浮50%，逾期利息按贷款执行利率计收复利。被告借款后，其中40万的借款，利息支付至2015年1月21日，于2016年8月12日归还了本金1688.63元，其余本金及利息均未归还，10万元借款中，利息支付至2015年2月12日，其余本金及利息均未归还。
本院认为，原告农商银行金堂支行与被告肖代昌签订借款合同、抵押合同是双方真实意思表示，不违反法律效力性禁止性规定，合法有效。原告依约分别将借款本金40万和10万交付给被告肖代昌，被告肖代昌应当按约定在2015年4月29日前还清40万元借款的本金和利息，于2015年9月4日前归还10万元借款的本金和利息，被告未按约定清偿，已构成违约，依法应承担违约责任。现借款期限已经届满，原告主张被告归还借款本金498311.37元，本院予以支持。原告关于借款利息、罚息、复利的主张，被告未提出异议，根据双方的约定和法律规定，结合被告还款情况，40万元借款的利息、罚息、复利、违约金分别为：2015年1月21日至2015年4月29日利息以40万元借款本金为基数按照年利率9.3%计算，逾期罚息分段计算：2015年4月30日至2016年8月11日止，以借款本金40万元为基数，按照年利率13.95%计算；2016年8月12日起，以借款本金398311.37元为基数，按照年利率13.95%计算至还清借款之日止；复利以逾期利息为基数按照年利率9.3%计算至付清之日止；违约金为贷款本金的3%即12000元。10万元借款的利息、罚息、复利、违约金分别为：2015年2月12日起至2015年8月26日止，利息以本金10万元为基数，按照年利率12%计算；逾期罚息自2015年8月27日起以本金10万元为基数按照年利率18%计算至付清之日止；复利以逾期利息为基数按照年利率12%计算至付清之日止；违约金为贷款本金的5%即5000元。原告主张按本金10%计算违约金，与原、被告合同约定不符，本院不予支持。原告关于保全费、执行费、公告费等主张，未举证予以证明，本院不予支持。原告关于对抵押人位于金堂县清江镇双江路298-304号1栋1层和2层的房产享有抵押权，并对该房屋折价、拍卖、变卖所得的价款优先受偿，符合双方合同约定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、第一百九十六条，《中华人民共和国担保法》第三十八条、第四十六条、第五十三条之规定，
一、被告肖代昌于本判决生效后10日内清偿原告成都农村商业银行股份有限公司金堂支行借款本金398311.37元、违约金12000元和利息（利息计算方式：2015年1月21日起至2015年4月29日止，以借款本金40万元为基数按照年利率9.3%计算）、罚息（罚息计算方式：2015年4月30日起至2016年8月11日止，以借款本金40万元为基数，按照年利率13.95%计算；2016年8月12日起，以借款本金398311.37元为基数，按照年利率13.95%计算至清偿时止）、复利（复利计算方式：以逾期利息为基数，按照年利率9.3%计算）；
二、被告肖代昌于本判决生效后10日内清偿原告成都农村商业银行股份有限公司金堂支行借款本金100000元、违约金5000元和利息（利息计算方式：2015年2月12日起至2015年8月26日止，利息以借款本金10万元为基数，按照年利率12%计算）、罚息（罚息计算方式：自2015年8月27日起以借款本金10万元为基数按照年利率18%计算至清偿时止）、复利（复利计算方式：以逾期利息为基数，按照年利率12%计算）；
三、如肖代昌届期未履行上述第一、二项付款义务的，成都农村商业银行股份有限公司金堂支行有权要求肖代昌以坐落于金堂县清江镇双江路298-304号（权证号：权702XXXX）房产折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押物所有权人所有，不足部分由肖代昌继续清偿。
四、驳回原告成都农村商业银行股份有限公司金堂支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决规定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4387元，由被告肖代昌负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审判员 欧 莉
二〇一七年三月二十八日
书记员 邓欣薇