四川省广汉市人民法院
民 事 判 决 书
(2017)川0681民初95号
原告：曾永凤，女，汉族，64岁。
委托诉讼代理人：江浩溟，四川和创律师事务所律师（特别授权）。
被告：蒋朝友，男，汉族，54岁。
被告：郭萍，女，汉族，54岁。
被告：广汉市友泰发展有限公司，住所地：四川省广汉市长沙路东二段。
法定代表人：徐国坤。
原告曾永凤与被告蒋朝友、郭萍、广汉市友泰发展有限公司（以下简称友泰公司）民间借贷纠纷一案，本院于2017年1月5日立案后，依法适用简易程序，后因依原告所提供的地址无法送达被告，本院依法转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告曾永凤及其委托诉讼代理人江浩溟到庭参加诉讼，被告蒋朝友、郭萍、广汉市友泰发展有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告曾永凤向本院提出诉讼请求：1、判令被告蒋朝友、郭萍共同归还原告借款5435587.8元及利息（资金利息自2016年7月2日起按年利率10.8%计算至所有款项付清之日止）；2、被告广汉市友泰发展有限公司对上述借款本息的归还承担连带清偿责任；3、由被告承担本案的诉讼费。庭审中，原告曾永凤放弃对自2016年7月2日起按年利率10.8%计算至所有款项付清之日止的利息的主张。事实和理由：原告与被告蒋朝友、郭萍系亲戚，关系较好，因被告蒋朝友、郭萍夫妇资金短缺，大约自2003年，被告即陆续向原告借款，借款利率双方约定为原农村信用社浮动贷款利率。此后每隔一定时间双方就新增借款、还款进行一次结算，并以结算日为基准日将欠付借款利息计算为本金，被告出具新的借条作废此前的借条。2012年9月，被告蒋朝友向原告出具借条，主要载明：借款累计4331670.60元（注：利息按农村信用社贷款利息计算），三被告以名下房产土地等资产作为抵押担保，被告友泰公司在担保人处签章；2013年12月，被告蒋朝友向原告出具内容相似的借条，借款为4990208.60元（注：利息按农村信用社贷款利息计算），三被告均继续以名下房产土地等资产作为抵押担保，被告友泰公司继续在担保人处签章。期间三被告将部分房产、土地证交由原告收执。2015年6月30日，双方又对此前的借款本息进行结算，被告又向原告出具借条一张，主要载明被告已向原告借款累计5899930元（注：利息按农村信用社贷款利息计算），三被告继续以资产作为抵押担保。同时，三被告向原告出具《承诺书》并签订《协议》，主要约定三被告保证归还原告借款，而原告将收执的产权证归还被告贷款后用贷款归还原告借款等内容。原告将相应的产权证归还被告后，但被告贷款后并未按约定归还借款。因被告不能归还借款，2016年6月原被告协商以物抵债，2016年7月1日被告友泰公司将部分房产、土地抵债并已办理完毕过户手续（受让人为原告之孙李泽凯），抵债金额为1055951.6元（房产评估价值1190304元，扣减原告代付被告友泰公司应付税金134352.4元）。此后，被告对于剩余借款一直不归还，为此诉来法院。
被告蒋朝友、郭萍、广汉市友泰发展有限公司经本院在《检察日报》发送应诉公告后未到庭参加诉讼，也未向本院提交答辩状。
庭审中，原告向法庭提交了双方当事人的身份信息、营业执照、借条、利息计算单、协议、房屋评估报告书、收款收据、缴税证明、完税证明、银行卡交易单、房产证、房地产信息查询、结婚登记档案等。由于三被告未到庭参加诉讼，无法对证据进行质证，本院经审核后对该部分证据予以采信。本院经审理认定事实如下：原告与被告蒋朝友、郭萍系亲戚关系，因被告蒋朝友、郭萍夫妇资金短缺，大约自2002年，被告即陆续向原告借款，初始借款金额为180万元，借款利率双方约定为原农村信用社浮动贷款利率。此后每隔一定时间双方就新增借款、还款进行一次结算，并以结算日为基准日将欠付借款利息计算为本金，被告出具新的借条作废此前的借条。2006年，被告蒋朝友向原告出具借条载明：“今借到曾永凤人民币：2276298.00元，大写贰佰贰拾柒万陆仟贰佰玖拾捌元正。借款人：蒋朝友2006年6月30日”，2008年8月11日，被告蒋朝友向原告出具借条载明“今借到曾永凤人民币：2831351元，大写:贰佰捌拾叁万壹仟叁佰伍拾壹元正。借款人：蒋朝友2008年8月11日”，此据后附借款本息计算单据一张。2013年，被告蒋朝友向原告出具借条，主要载明：截止2013年12月31日止，我已向曾永凤借款累计4990208.6元。（注：利息按农村信用联社贷款利息计算），蒋朝友借曾永凤现金由以下资产来作抵押担保，其担保财产包括友泰公司、蒋朝友、郭萍、林坤树、蒋立南的房产、土地等，其中友泰公司提供财产包括房屋所有权证为：广权字第****、****、****号，国有土地使用证为：广国用2003字第****号、****号、****号；被告友泰公司在担保人处签章。2015年6月30日，双方又对此前的借款本息进行结算，被告蒋朝友又向原告出具借条一张，主要载明被告已向原告借款累计5899930元（注：利息按农村信用社贷款利息计算），继续以前述资产作为抵押担保，被告友泰公司在担保人处加盖公章。2015年5月30日，原告曾永凤与被告蒋朝友签订《协议》，约定曾永凤将其持有的属于蒋朝友、郭萍、友泰公司、林坤树、蒋立南等人名下的房屋产权证及土地证归还给蒋朝友，蒋朝友在曾永凤处的借款本息经确认为300万元，蒋朝友办理贷款事宜后，归还曾永凤300万，同时，三被告向原告出具承诺，申明“现承诺在办理他项权证、广他（2015）第**号、地号*************登记前，保证偿还在曾永凤处所借资金￥5899930.00元（人民币大写：伍佰捌拾玖万玖仟玖佰叁拾元整）其中的￥3000000.00元（大写叁佰万元整）给曾永凤。我保证以广汉市大件路以南、广汉市友泰发展有限公司1791.60平方米的土地证、抵押土地证号：***-**在工商银行的他项权证、广他项（2015）第**号、地号*************作担保抵押，他项权证办给工商银行但未贷款，请广汉市工商银行一并办理手续给曾永凤。否则原签定的￥3000000.00元（人民币大写：叁佰万元整）协议无效、原广汉市友泰发展有限公司借条￥5899930.00元（人民币大写：伍佰捌拾玖万玖仟玖佰叁拾元整）有效”。但此后被告蒋朝友并未归还该300万元。2016年6月原被告协商以物抵债，2016年7月1日被告友泰公司将部分房产、土地转让给原告曾永凤并已办理完毕过户手续（受让人为原告之孙李泽凯），该部分房产评估价值为1190304元，在过户时，原告代友泰公司付税金134352.4元。
另查明，被告蒋朝友与被告郭萍于****年登记结婚，系夫妻关系。被告友泰公司提供抵押担保的财产均未进行抵押登记，其所提供的房屋证号为广权字第***号房屋已部分转让给他人，尚余45.61平方米；产权证号为广权字第***号房屋因产权证遗失补办后证号为广权***，国有土地使用证号（2003）1104因遗失后补办国有土地使用证号为***********；其余广权字第***号房屋，广国用2003字第***、***6号土地已全部由友泰公司转让他人，原告曾永凤不再就该部分已转让给他人财产向友泰公司主张权利。
本院认为，本案的争议焦点为，一、双方借款是否存在，借款计算复利是否超过法律规定？二、被告友泰公司是否应对本案原告的债权承担连带责任？本案中，原告提交了部分借条，无其他款项交付的证据，但根据原告所提交的前后几年的借条、承诺函、协议书以及于2016年被告友泰公司将其所有的房地产无偿交付给原告的行为，可判定原、被告之间的借贷关系成立，被告确系向原告借款，双方约定以农村信用社的浮动利率进行计息，同时将结算后的本息作为下次借款的本金，依双方从2002年开始的借款180万元，可判定双方至2016年7月结算时，其复利尚在法律规定范围内，本院对原告请求判令被告蒋朝友归还借款5435587.8元的诉讼请求予以支持。因被告郭萍与被告蒋朝友系夫妻，且双方均向原告作出承诺，被告郭萍对被告蒋朝友对原告所负债务是明知的，故原告请求判令被告郭萍承担前述债务的清偿责任的诉讼请求本院予以支持。同时，被告友泰公司向原告提供财产进行抵押担保，虽然该财产未进行抵押登记，但依法办理房屋所有权、土地使用权抵押登记不是抵押合同的生效要件，抵押合同自依法成立时生效，原告曾永凤与被告蒋朝友、友泰公司签订的借条中，友泰公司已明确用其所有的广权字第****、****、****8号房屋，国有土地使用证为：广国用2003字第****号、****号、****号的土地为该项借款进行抵押担保，且被告友泰公司亦在担保人处加盖公章，可视为原告与被告友泰公司对用该部分财产进行借款抵押担保已达成合意，上述当事人之间签订的抵押担保条款应为有效条款，友泰公司应在房屋所有权及土地使用权抵押担保范围内对被告蒋朝友的上述债务承担连带清偿责任。同时，依照法律规定，因上述抵押行为未经依法登记，原告不享有抵押权。故本院对原告诉请被告友泰公司所提供的在现存财产中承担连带责任的诉讼请求予以支持。
综上，本院对原告的诉讼请求予以部分支持，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国物权法》第十五条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告蒋朝友、郭萍于本判决生效后十日内归还原告曾永凤借款5435587.8元；
二、被告广汉市友泰发展有限公司在其提供的担保的房屋（产权证号：广权***号、广房字第************）、土地（土地证号：广国用字****-****）范围内对被告蒋朝友、郭萍的上述债务承担连带清偿责任；
三、驳回原告曾永凤的其他诉讼请求。
如果未按照本判决指定的期间给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案收取案件受理费49850元，由被告蒋朝友、郭萍、广汉市友泰发展有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省德阳市中级人民法院。
审 判 长 吴秀平
审 判 员 蒋成刚
人民陪审员 谭信福
二〇一七年七月二十四日
书 记 员 向 怡