湖南省株洲市石峰区人民法院
民 事 判 决 书
(2015)株石法民一初字第255号
原告:株洲石峰区远大小额贷款有限公司，公司住所地湖南省株洲市石峰区响石广场铜锣湾广场（原瑞和购物中心）。
法定代表人:周友建，系该公司董事长。
委托诉讼代理人：秦晗，湖南天桥律师事务所律师。
委托诉讼代理人：郭华，湖南天桥律师事务所律师。
被告：余平宇。
委托诉讼代理人：谭惠雁，株洲市中良法律服务所法律工作者。
原告株洲石峰区远大小额贷款有限公司（以下简称远大小额贷款公司）与被告余平宇民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告株洲石峰区远大小额贷款有限公司委托代理人秦晗、被告余平宇及委托代理人谭惠雁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告远大小额贷款公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告余平宇即期向原告偿还借款本金人民币260万元；2、判令被告向原告支付自2014年3月1日起至借款还清之日止的逾期还款利息及违约金（逾期还款利息按每月15‰的利率标准计算、违约金按日万分之五的标准计算）；3、判令被告支付原告为实现债权所发生律师代理费145184元；4、判令原告对享有抵押权的【株房权证株字第××号】房屋折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。事实和理由：2013年2月7日，被告余平宇与原告签订（2013）远金个贷字第0024号《借款合同》，约定被告向原告借款260万元，期限为六个月，自2013年2月7日起至2013年8月6日止。借款利率为15‰，利息按月支付。同时，被告与原告签订了（2013）远金抵保第0024号《抵押担保合同》，被告余平宇以其所有的产权证号为[株房权证株字第××号]的余瑞松大楼301－901室房屋为该借款设定抵押担保，并于同日办理了他项权证（他项权证号：株房他证他字第10003083**号）。协议签订当日，原告向被告余平宇支付了上述借款。根据《借款合同》约定，被告应按约定还本付息，未按期支付的，应从逾期之日起，按还款付息金额每日万分之五的标准向原告支付违约金。借款期限届满后，被告未能依约还款，原告多次催收未果，有遂诉至人民法院。
被告余平宇辩称：1、被答辩人与答辩人之间的借贷关系不止本案所发生的这一笔，答辩人共向被答辩人借款750万元，被答辩人分别向石峰区法院及中级法院起诉共有4起案件；2、答辩人对本案的审理和举证无法单独进行，因为答辩人在还款过程中并没有与被答辩人约定其所还款项是归还哪一笔借款的；3、答辩人只能够把自己还款的全部金额在本案中全部提交，答辩人已实际归还被答辩人共计230余万元；4、需要说明的是答辩人因被答辩人的要求配合被答辩人进行了一次过账，金额为142万元，该笔款项答辩人根本未使用。该笔款项是原告公司从鲁洁的账上支付给被告的，被告收到该款当时就将该款支付到了原告公司指定的罗志祥和周杰贤的账上。5、答辩人所诉称为实现债权所发生的律师代理费并未实际发生，不应得到法院的支持。因此答辩人愿意再与被答辩人对这四件系列案所涉及的事实核实清楚后积极履行还款义务。另外补充一点，2013年2月7日在借款付出当天，被告余平宇以现金方式交付了41.94万元，该笔款项不应计入本金。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：
1、对于原告提交的(2013)远金个贷字第0024号《借款合同》、进账单（回单）复印件各一份，拟证明被告向原告借款260万元，约定了利息和违约金，被告应承担解决争议所产生的费用。被告质证称对真实性无异议，但不能证明借款本金是260万元，因为当天当场被告就已支付41.94万元��原告，被告认为该笔款项应从本金中冲减；对于原告提交的委托代理协议一份、收据一张、律师费发票两张，拟证明原告因本案发生的律师费145184元（按诉讼标的额的4%收取代理费用）。被告质证称对真实性无异议，对合法性和关联性有异议，对本案是一个常规性的民间借贷，按4%收取代理费过高，超出了应付出的劳动价值，是有意增加被告负担；按本协议签署当天就全额支付代理费用，应提供远大贷款的付款发票及相关凭证，要以实际发生的金额为准；即使付了也有可能先付款然后律所再退回。本院认为，原告提交的上述证据形式、来源合法，被告亦未提交充足有效证据予以反驳，内容客观、真实，本院均予以采信。对于被告提交的余平宇2013年2月7日在中国银行无折现金取款的客户回单一份，拟证明远大公司付款当天余平宇立即支付41.94万元，该41.94万元不应列入本金，远大公司的利息计算不正确。原告质证称对真实性、合法性无异议，对关联性有异议，认为该份证据只能证明余平宇取现41.94万元，但不能证明该笔款项已支付给原告。本院认为，该证据不能足以证明被告余平宇所取现的41.94万元与本案有关联，本院不予采信；
2、对于被告提交的2013年6月21日转账凭证复印件一份，拟证明余平宇按远大公司的要求付款到公司股东或隐名股东关联人周杰贤农业银行账户30万元；2013年11月2日付款凭证复印件一份，欲证明余平宇按远大公司的要求还款到鲁洁账号20万元。原告对真实性、合法性无异议，认可该两笔款项合计50万元系偿还本案诉争借款，本院予以采信；
3、对于被告提交的2013年7月25日付款凭证复印件一张，欲证明余平宇按远大公司的要求还款30万元。原告质证称该笔还款是用于归还另一笔290万的���款，该290万元的借贷纠纷现已由株洲市中级人民法院受理，与本案无关。对于被告提交的2014年1月3日转账凭条复印件一份，欲证明余平宇按远大公司的要求还款到鲁洁账号12万元。原告质证称原告公司确实收到了该笔12万元，是由鲁洁取款后交给公司的，但该笔还款是用于归还另一笔200万的借款，与本案无关。对于被告提交的2014年1月14日转账凭条复印件一份，欲证明余平宇按远大公司的要求还款到鲁洁账号28万元。原告质证称原告公司确实收到了该笔28万元，是由鲁洁取款后交给公司的，但该笔还款是用于归还另一笔290万的借款，该290万元的借贷纠纷现已由株洲市中级人民法院受理，与本案无关。对于被告提交的2014年7月29日转账凭条复印件一份，欲证明余平宇按远大公司的要求还款到鲁洁账号10万元。原告质证称对关联性有异议，该笔款项是用于归还被告与鲁洁个��债务的，与本案无关。本院认为，对于上述四笔款项，被告不认可该四笔款项系偿还本案诉争借款，被告亦未提交其他充足有效证据予以佐证，故本院不予采信，被告可另行主张。
根据上述采信的证据，并结合当事人陈述，本院确认如下案件事实：
2013年2月7日，原告远大小额贷款公司（贷款人）与被告余平宇（借款人）签订（2013）远金个贷字第0024号《借款合同》，约定：被告向原告借款260万元，期限为六个月，自2013年2月7日起至2013年8月6日止；借款利率为15‰/月，利息按月支付；借款人应按约定还本付息，借款人未按期还款付息的，应从逾期之日起，按逾期还款付息金额每日于万分之五标准向贷款人支付违约金；除依法另行确定或当事人另有约定外，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括但不限于律师代理费等）由借款人承担。就上述借款，原、被告双方于借款合同签订当日，又签订了（2013）远金抵保第0024号《抵押担保合同》，被告余平宇以其所有的位于荷塘区向阳村余瑞松大楼的房屋（产权证号为[株房权证株字第××号]）为该借款设定抵押担保，并于同日办理了他项权证（他项权证号：株房他证他字第10003083**号）（抵押房屋为301、401、501、601、701、801、901）。上述合同签订当日，原告即以银行转账的方式向被告余平宇支付了借款260万元。
2013年2月22日，被告向原告支付189400元。2013年6月21日，被告以付至周杰贤银行账户的方式，向原告支付了30万元。2013年11月7日，被告以付至鲁洁银行账户的方式，向原告支付了20万元。2014年1月29日，被告向原告支付了41.7万元。其余至今未再支付。原告遂诉至本院。
另查明，原告在本案中为向被告主张权利，花费律师代理费用145184元。
本院认为：本案系民间借贷纠纷。合法的借贷关系受法律保护。原、被告双方签订的《借款合同》、《抵押担保合同》，系双方真实意思表示，且不违反法律、法规的禁止性规定，合法有效，对双方均具有约束力，双方均应依约履行。故对于原告要求被告余平宇偿还尚欠的借款本金及依照约定支付逾期还款利息及违约金的诉讼请求，本院予以支持。对于被告尚欠的借款本金（计算至2014年1月29日止），结合双方《借款合同》的约定，及原告已支付款项的情况，本院确定为2112005.86元（具体计算方式详见附表）。对于原告要求被告支付原告为实现债权所发生律师代理费145184元，本院予以支持。对于原告要求被告向原告支付自2014年3月1日起至借款还清之日止的逾期还款利息及违约金（逾期还款利息按每月15‰的利率标准计算、违约金按日万分之五的标准计算）的诉讼请求，本院认为，出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计不得超过年利率24%。故对于原告主张的逾期还款利息、违约金，本院合并予以支持24%（年利率）。对于原告要求对享有抵押权的产权证号为[株房权证株字第××号]房屋折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条之规定，判决如下：
一、被告余平宇在本判决生效之日起十日��向原告株洲石峰区远大小额贷款有限公司偿还借款本金2112005.86元，并自2014年3月1日至全部借款还清之日止，以未偿还借款本金为基数、按年利率24%的标准向原告株洲石峰区远大小额贷款有限公司支付逾期利息、违约金；
二、被告余平宇在本判决生效之日起十日内向原告株洲石峰区远大小额贷款有限公司支付律师费用145184元；
三、原告株洲石峰区远大小额贷款有限公司在被告余平宇上述一、二项应付款项限额内，对被告余平宇所有的位于株洲市荷塘区向阳村余瑞松大楼的301、401、501、601、701、801、901房屋（产权证号为[株房权证株字第××号]）房屋的折价或者拍卖、变卖价款享有优先受偿权；
四、驳回原告株洲石峰区远大小额贷款有限公司的其他诉讼请求。
如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当依照���中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费36998元，保全费5000元，合计41998元，由原告株洲石峰区远大小额贷款有限公司负担16799元，由被告余平宇负担25199元。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按照不服本判决部分的上诉请求数额向株洲市中级人民法院交纳案件受理费。现金交纳的，直接向市农行东区支行交通分理处驻株洲市中级人民法院收费点交纳；汇款或转账的，开户行：中国农业银行株洲市荷塘支行，收款单位：代收法院诉讼费财政专户，账号：16×××86。逾期未交纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。
当事人应当在规定期限内履行生效法律文书确认的义务，如果承担义务的当事人没有按期履行，享有权利的当事人可以在二年内向人民法院申请强制执行。
审 判 长 陈善文
审 判 员 石 婷
人民陪审员 黄显家
二〇一六年九月七日
书 记 员 邹琼艳
附引用的相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务���者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件
适用法律若干问题的规定》
第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利��24%的部分，人民法院不予支持。