天津市河东区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)津0102民初3557号
原告（反诉被告）：陈婧，女，1983年10月24日出生，汉族，天津长城滨银汽车金融有限公司职工，住天津市红桥区。
委托诉讼代理人：陈锟（原告之夫），男，1982年12月31日出生，汉族，金裘商业保理有限公司职工，住。
被告（反诉原告）：毕雨筠，女，1953年12月9日出生，汉族，辽宁省盘锦市铁路生产段退休职工，住天津市河东区。
委托诉讼代理人：李英楠（被告之子），男，1978年4月9日出生，汉族，天津长客有限公司职工，住天津市河东区。
原告（反诉被告）陈婧与被告（反诉原告）毕雨筠房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年3月28日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）陈婧的委托诉讼代理人陈锟，被告（反诉原告）毕雨筠的委托诉讼代理人李英楠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
陈婧向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告7天内腾出并交付位于天津市河东区新广路汇和家园5-2-1001的房屋；2、赔偿截至诉讼日的违约金91346元，赔偿诉讼日之后的违约租金，诉讼日后的违约租金总额=（实际房屋交付日-
诉讼日+1）*200,200为每日违约租金计算。因合同约定2016年10月6日前交付房屋，缴纳迟延交付房屋时的房屋占用租金，按照房屋市场情况，月租金5200元，共17个月17天的房租；3、赔偿因强制执行产生的195881.76元利息损失，因原定贷款年利率4.018%，贷款286万，利息总额1305962元；现贷款年利率6.5%，利息总额2257614元。考虑25年的利息差异过大，原告无力承担，按照存续五年的房屋交易费用最低，存续时间也较为合理，所以向被告索赔五年的贷款利息差额，为195881.76元；4、要求结清房屋交付之日前欠缴的包括但不限于水费、电费、天然气、暖气费、物业费等一切房屋使用费用；5、本案诉讼费由被告承担。事实理由：2016年9月6日，原告与被告到国土房管局签订《天津市房产买卖协议》，约定被告将汇和家园5-2-1001号房屋卖予原告，原告以银行贷款的方式支付房价款，原告首付款为716000元，申请贷款金额为286万元，贷款年利率4.018%。被告应于2016年10月6日前将该房产及相关证明交付原告，如因一方原因造成另一方未能及时办理房屋所有权转移登记造成损失的应依法承担损失。房产买卖协议生效后，原告按合同约定缴纳房款。2016年10月9日，购房贷款获得天津银行批准，被告没有依约交付房屋，甚至起诉要求解除合同，但根据天津市二手房买卖通过交易资金监管的政策及操作方式，贷款银行需要被告配合进行房屋过户登记并房管局办理抵押登记后，在取得房管局出具抵押登记的《他项权证》后放款，因被告违约造成合同无法正常履行。2016年12月9日，天津河东法院（2016）津0102民初6994号民事判决书判决双方继续履行合同，被告协助原告继续办理房屋过户。被告上诉后，2017年2月8日天津市第二中级民事判决驳回被告上诉理由，要求双方按照天津市房屋管理规定继续履行合同。二审判决后，对方拒绝配合去房管局进行过户登记，2017年4月10日原告申请强制执行后，被告以其丈夫对于房屋买卖不知情的名义提起合同无效的诉讼并保全房屋阻止强制执行。2017年7月20日，天津市河东法院裁定驳回对方起诉，2017年9月14日，天津市第二中级人民法院维持原判，解除对房屋的查封。截至2017年10月30日，被告共提起3次执行异议，均被驳回。执行法官提议其他途径凑钱支付房款，便于法院强制执行过户。2017年9月20日，原告通过招商银行抵押贷款以贷款年率6.5%的情况下凑齐房款交至房管中心。2017年11月20日，法院强制执行过户，房管局将全款付到被告账户后，办理产权证。原告于2017年12月1日拿到房产证。被告拿到房款后，与被告沟通，被告在本小区本单元1楼还有一套自住房和天津市有多套房产的情况下，至今拒绝交付房屋。本次购房行为是原告2016年9月卖完父母的唯一住房后的改善型购买行为，造成父母一直租房居住，并一直承受无必要的心理压力。综上所述，被告的违约行为造成原告的巨大损失，被告严重侵犯了原告的合法权益，请求法院依法维护原告合法权益，判如所请。
毕雨筠辩称，不同意原告的诉讼请求。按照合同约定应于2016年10月6日收到房款，因对方的原因未收到房款。被告用此款也是购买其他房产，也造成了被告的损失。原告没有履行最初的判决，未给付房款。二审2017年2月8日审结后仍未执行。同时向本院提出反诉请求：1、判令反诉被告自2017年2月8日至2017年9月20日止支付逾期利息289582.22元；2、判令反诉被告赔偿因其未按约定期限履行债务导致贷款利息损失共计141613.53元；3、诉讼费由反诉被告承担。上述损失共计431195.75元。事实理由：反诉原告与反诉被告的房屋买卖合同纠纷经天津市河东区人民法院（2016）津0102民初6994号判决陈婧在判决生效之日起六十日内通过房地产交易资金监管中心向原告毕雨筠支付房屋价款3580000元，原告毕雨筠在被告陈婧支付房屋价款3580000元的同时协助被告陈婧办理上述房屋所有权转移登记手续，办理房屋所有权转移登记手续所需全部费用均由被告陈婧承担。陈婧上诉后经天津市第二中级人民法院2017年2月8日（2017）津02民终483号民事判决维持原判。被告陈婧仍未按判决履行。在2017年9月20日支付毕雨筠房屋价款，毕雨筠随即配合办理过户过户手续，具体过户事宜执行局均有记录。原、被告房屋买卖合同经法院生效判决确认，付款期限及过户时间均有生效判决确定的时间，在判决确定的时间内被告一直未支付房款，应当承担逾期支付利息，根据法律规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。毕雨筠卖涉诉房屋是因要购买天津市西青区大学城工一号路学畔馨园S3B-103号底商，总价款为405万，因陈婧在房管局约定时间内贷款未获批准，又未一次性补足房款，导致毕雨筠无法在2016年11月合同约定期限内交付学畔馨园房屋尾款200万。因毕雨筠年龄超过60岁，所有银行拒绝给60岁以上老人贷款，只得用儿子李英楠名下的房子在哈尔滨银行抵押房屋贷款1980000元，用于交付学畔馨园底商房屋尾款。上述证据均在（2016）津0102民初6994号案中提交，法官判决时已充分考虑此情况，故判决陈婧六十日内支付房屋价款358万元，同时我方协助办理过户手续，但陈婧仍为在判决确定期间内履行该债务，导致毕雨筠利息损失共计141613.53元。综上所述，反诉被告陈婧未按期限履行判决确定的房屋价款358万元，应承担加倍的逾期利息及贷款利息损失。请求依法判如所请。
本院经审理认定事实如下：2016年7月30日，双方签订《房屋买卖（置换）合同》，原告系买受人，被告系出卖人，约定陈婧通过贷款方式以360万元价格购买毕雨筠所有位于天津市河东区私产房屋一套，当日陈婧向毕雨筠交付定金2万元。
2016年9月6日，毕雨筠作为出卖人（甲方）、陈婧作为买受人（乙方）签订《天津市房产买卖协议》，约定：“陈婧购买毕雨筠所有的坐落天津市河东区房屋，房价款为358万元，首付款716000元，申请银行贷款2864000元，监管房价款合计358万元，贷款银行为天津银行”。
2016年10月17日，本院受理原告（反诉被告）毕雨筠与被告（反诉原告）陈婧、被告天津鸿通房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，2016年12月9日，本院作出（2016）津0102民初6994号民事判决书判决，一、原告（反诉被告）毕雨筠与被告（反诉原告）陈婧就坐落天津市河东区房屋继续履行房屋买卖合同，被告（反诉原告）陈婧在本判决生效之日起六十日内通过房地产交易资金监管中心向原告（反诉被告）毕雨筠支付房屋价款3580000元，原告（反诉被告）毕雨筠在被告（反诉原告）陈婧支付房屋价款3580000元的同时协助被告（反诉原告）陈婧办理上述房屋所有权转移登记手续，办理房屋所有权转移登记手续所需全部费用均由被告（反诉原告）陈婧承担；二、驳回原告（反诉被告）毕雨筠的诉讼请求。后双方上诉，2017年2月8日，天津市第二中级人民法院作出（2017）津02民终483号民事判决书判决，驳回上诉，维持原判。
2017年5月25日，本院受理原告李克与被告毕雨筠、被告陈婧确认合同无效纠纷一案，2017年7月20日，本院作出（2017）津0102民初4486号之一民事裁定书裁定，驳回李克的起诉。后李克上诉，2017年9月14日，天津市第二中级人民法院作出（2017）津02民终5351号民事裁定书裁定，驳回上诉，维持原判。
天津市存量房屋交易监管资金收款凭证载明：交款人姓名，陈婧，累计交款金额3580000元，交款日期，20170920，加盖天津市房地产交易资金监管中心印章。
2017年11月21日，陈婧取得坐落市河东区新广路汇合家园5-2-1001号房屋不动产权证书。
房屋租赁合同载明：出租方张盟樾，承租方陈锟，房屋地址南开区万德庄凯立花园4-3-401，租赁期两年，自2016年10月15日起至2018年10月15日止，房屋租金，每月4000元，总计96000元，…，双方签字。
本院认为，合同是当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议，依法成立的合同受法律保护。本案中，原、被告签订的房屋买卖合同是双方真实意思表示，合同内容符合法律规定，合同有效，双方均应按合同约定履行自己的义务。经本院生效判决书确认了双方履行义务的时间，现原告已向被告支付购房款并取得房产证，被告应将诉争房腾空交付原告，故对原告主张腾房的诉讼请求，本院予以支持。被告未按规定履行腾房义务，应向原告支付房屋租金，依照原告取得房屋权属证书的时间和本市存量房屋交易的一般情况，考虑到给付被告一个月的合理腾房期限，自2017年12月21日起至被告实际腾房之日，按原告实际租赁房屋的费用每月4000元计算。关于原告主张的赔偿经济损失问题，其没有提供充分证据，本院不予支持。被告主张要求原告给付自2017年2月8日至2017年9月20日止支付逾期利息一节，符合法律规定，本院予以支持。被告主张赔偿因其未按约定期限履行债务导致贷款利息损失的反诉请求，于法无据，本院不予支持。
综上所述，原告的诉讼请求部分符合法律规定，本院予以部分支持。被告的反诉请求部分符合法律规定，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第二百五十三条规定，判决如下：
一、本判决生效之日起七日内，被告（反诉原告）毕雨筠将坐落天津市河东区房屋腾空交还原告（反诉被告）陈婧；
二、本判决生效之日起七日内，被告（反诉原告）毕雨筠给付原告（反诉被告）陈婧逾期腾房损失（自2017年12月21日起至实际腾房之日止，按每月4000元计算）；
三、本判决生效之日起七日内，原告（反诉被告）陈婧给付被告（反诉原告）毕雨筠140336元；
四、驳回原告（反诉被告）陈婧的其它诉讼请求；
五、驳回被告（反诉原告）毕雨筠的其它反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5608元，减半收取2804元，反诉费3650元，共计6454元。由原告（反诉被告）陈婧负担3227元，被告（反诉原告）毕雨筠负担3227元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，向天津市第二中级人民法院交纳上诉案件受理费，上诉于天津市第二中级人民法院。
审判员 颜弘
二〇一八年六月二十八日
书记员 谷月