福建省泉州市丰泽区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)闽0503民初6386号
原告：黄文鑫，男，1988年10月23日出生，汉族，住福建省晋江市，
委托诉讼代理人：张玉苹，福建法炜律师事务所律师。
被告：陈清山，男，1952年10月25日出生，汉族，住福建省惠安县，
原告黄文鑫与被告陈清山担保物权确认纠纷一案，本院于2017年8月23日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黄文鑫及其委托诉讼代理人张玉苹到庭参加诉讼，被告陈清山经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。
黄文鑫向本院提出诉讼请求：判令确认黄文鑫对（2016）闽0521民初5244号民事判决书中陈清山为借贷本金420万元而提供的两处担保物享有优先受偿权。优先受偿权的范围包括本金420万元以及利息等共计9270616元利息违约金暂计算至2017年5月18日，利息违约金计算至本案判决生效之日。庭审过程中，黄文鑫明确诉求：判令确认黄文鑫对泉州市丰泽区田安路中段东侧明鑫花苑1号楼207房屋、泉州市丰泽区津淮街中段北侧毅达商住中心1号楼505房屋享有优先受偿权，其中泉州市丰泽区田安路中段东侧明鑫花苑1号楼207房屋在所担保债权本金为300万元、按月利率2%计付自2015年12月1日起至（2016）闽0521民初5244号民事判决书确定还款之日止的利息、违约金及律师代理费72144元的范围内享有优先受偿权；泉州市丰泽区津淮街中段北侧毅达商住中心1号楼505房屋在所担保债权本金为120万元、按月利率2%计付自2015年12月1日起至（2016）闽0521民初5244号民事判决书确定还款之日止的利息、违约金及律师代理费28856元的范围内享有优先受偿权。事实和理由：2014年7月2日，陈清山因工程需要资金周转向黄文鑫借款420万元，双方于2015年1月26日办理公证，为担保债权实现，陈清山于2015年1月30日将其具有产权的泉州市丰泽区田安路中段东侧明鑫花苑1号楼207（担保债权本金300万元）、泉州市丰泽区津淮街中段北侧毅达商住中心1号楼505（担保债权本金120万元）房产两套提供担保，担保的债权范围包括主债权、利息、违约金以及实现债权的全部费用，包括但不限于诉讼费、保全费、拍卖费、律师费、公告费等等。陈清山违约未按约支付本息，惠安县人民法院依法（2016）闽0521民初5244号判决书，该判决确认陈清山应当支付的利息及违约金，但未确认黄文鑫对担保房产享有优先受偿权。
陈清山未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。陈清山未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，应视为其自愿放弃答辩、质证等相关诉讼权利。对黄文鑫提供的证据经庭审认证，本院予以确认并在卷佐证，并对本案主要事实作如下认定：2015年1月26日，黄文鑫、陈清山签订《借款合同》两份，分别约定陈清山向黄文鑫借款300万元、120万元用于工程资金周转，两笔借款月利率均为2%，同时约定，若因陈清山违反合同约定，导致黄文鑫向陈清山追偿债务或主张其他权利的，陈清山应当承担黄文鑫为此支付的一切费用，包括但不限于律师服务费等，为确保前述两份合同的履行，陈清山提供其所有的址于泉州市丰泽区（房屋所有权证号：泉房权证丰泽区（丰）字第201411623号，以下简称“明鑫花苑1-207号房”）、泉州市丰泽区津淮街中段北侧毅达商住中心1号楼505（房屋所有权证号：泉房权证丰泽区（丰）字第201410488号，以下简称“毅达商住中心1-505号房”）等两处房屋作为担保，并于2015年1月30日办理了抵押登记，其中明鑫花苑1-207号房的《房屋他项权证》记载的债权数额为300万元，毅达商住中心1-505号房《房屋他项权证》记载的债权数额为120万元。2016年11月10日，惠安县人民法院就黄文鑫、陈清山的前述两笔借款合同纠纷作出（2016）闽0521民初5244号民事判决书，判决陈清山应偿还黄文鑫借款420万元，并按月利率2%支付自2015年12月1日起至判决确定还款之日止的利息、违约金。
本院认为，债权人在借贷、买卖等民事活动中，为保障实现其债权，需要担保的，可以依法设立担保物权。黄文鑫与陈清山签订的两份《借款合同》中的担保协议系双方真实的意思表示，未违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方并就抵押财产即明鑫花苑1-207号房、毅达商住中心1-505号房办理了抵押登记，则抵押权依法设立，陈清山不履行到期债务，黄文鑫有权就前述两处房产优先受偿。根据借贷双方的抵押协议，诉争抵押财产担保范围包括借款本金及利息、违约金和实现债权的相关费用，但抵押登记的内容与抵押协议不一致，明鑫花苑1-207号房他项权证记载的债权数额为300万元，毅达商住中心1-505号房他项权证记载的债权数额为120万元，根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第六十一条的规定：“抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准”，本案明鑫花苑1-207号房及毅达商住中心1-505号房担保的债权范围应以《房屋他项权证》中记载的债权数额予以认定，故明鑫花苑1-207号房抵押物权的担保范围为300万元，毅达商住中心1-505号房抵押物权的担保范围为120万元。陈清山经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理与判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、《中华人民共和国物权法》第一百七十一条第一款、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十五条、第一百八十七条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第六十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告黄文鑫对被告陈清山提供的抵押物即址在泉州市丰泽区田安路中段东侧明鑫花苑1号楼207【房屋权证号：泉房权证丰泽区（丰）字第201411623号】及泉州市丰泽区津淮街中段北侧毅达商住中心1号楼505【房屋所有权证号：泉房权证丰泽区（丰）字第201410488号】折价或以拍卖、变卖抵押物的价款分别在被担保主债权数额300万元、120万元内优先受偿；
二、驳回原告黄文鑫的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费76694元，减半收取计38347元，由黄文鑫负担20707元，由陈清山负担17640元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。
代理审判员 林娟美
二〇一七年十一月七日
书 记 员 倪淑玲
附：主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十一条债权人在借贷、买卖等民事活动中，为保障实现其债权，需要担保的，可以依照本法和其他法律的规定设立担保物权。
第三人为债务人向债权人提供担保的，可以要求债务人提供反担保。反担保适用本法和其他法律的规定。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十五条设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。
抵押合同一般包括下列条款：
（一）被担保债权的种类和数额；
（二）债务人履行债务的期限；
（三）抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属；
（四）担保的范围。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》
第六十一条抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。