福建省泉州市洛江区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)闽0504民初653号
原告：王清其,男，1977年5月12日出生，汉族，住福建省晋江市。
委托诉讼代理人：蔡跃忠、吴鸿飞，北京盈科（泉州）律师事务所律师、实习律师。
被告：泉州市华祥物业管理有限公司，住所地福建省泉州市洛江区万虹路与安和路交汇处红星美凯龙华祥店。
法定代表人：刘庭邻，公司总经理。
被告：泉州市华祥房地产开发有限公司，住所地福建省泉州市洛江区双阳阳山阳光楼A208室。
法定代表人：王东伟，公司总经理。
原告王清其与被告泉州市华祥物业管理有限公司(以下简称华祥物业公司)、泉州市华祥房地产开发有限公司（以下简称华祥房地产公司）房屋租赁合同纠纷一案,本院于2018年2月9日立案后,依法适用简易程序于2018年3月10日公开开庭进行了审理,原告王清其委托诉讼代理人蔡跃忠、吴鸿飞到庭参加诉讼,被告华祥物业公司、华祥房地产公司经传票传唤,无正当理由拒不到庭参加诉讼,本案现已审理终结。
王清其向本院提出诉讼请求:1.请求判令华祥物业公司立即支付截止至2017年12月31日止所拖欠的店铺租金，合计73565.04元（计算方法详见事实与理由）；2.请求判令华祥物业公司立即支付滞纳金，滞纳金按年利率24%计算，并以各季度租金为基数，分别自各季度租金逾期支付之日起至实际还清之日止，暂计至2017年12月31日止，滞纳金为10000元；3.请求判令华祥房地产公司对华祥物业公司上述所拖欠的租金及滞纳金承担连带清偿责任；4.本案诉讼费用由两被告共同承担。
事实与理由：2013年7月14日，原告与华祥物业公司签订一份《商铺租赁合同》，合同约定甲方（原告）将位于泉州市洛江区万虹公路红星美凯龙全球家居生活广场（华祥店）一层11509号一间商铺出租给乙方华祥物业公司，租赁期限为柒年，自2013年7月1日起至2020年6月30日止。其中11509号商铺第一年、第二年、第三年月租金为5619.58元（税前）；第四年、第五年、第六年和第七年，月租金为6130.42元（税前）。租金按季度分四次支付，于每季度末前支付。因出租产生的税费由甲方承担。若逾期向甲方支付租金，逾期一天按约定的每月租金（税后）的1‰向甲方支付滞纳金。担保方华祥房地产公司对乙方逾期支付租金承担保证责任。原告在合同签订时，已将租赁物交付华祥物业公司使用。华祥物业公司开始有按时向原告支付租金，但自2015年第二季度起，开始逾期支付租金。后原告于2017年1月25日向法院起诉两被告支付自2015年4月1日起至2016年12月31日止拖欠的租金，但两被告仍分文未付。故截止至起诉之日，根据《商铺租赁合同》约定，被告华祥物业公司自2017年1月1日起至2017年12月31日止，尚欠原告租金合计73565.04元（6130.42元×12个月=73565.04元）。因华祥物业公司逾期支付租金，根据合同第七条约定，应向原告支付滞纳金。华祥房地产公司作为《商铺租赁合同》的担保人，对华祥物业公司逾期支付租金承担担保责任，故华祥房地产公司应对华祥物业公司上述拖欠租金及滞纳金承担偿还责任。为维护原告的合法权益，依据《民事诉讼法》第119条的相关规定，具状法院，恳请依法判令如上诉求。
华祥物业公司、华祥房地产公司未作答辩。
王清其围绕诉讼请求依法提交身份证、二被告企业基本信息、商铺租赁合同、不动产权属登记信息查询结果证明、（2017）闽0504民初309号民事判决书，证明其为泉州市洛江区万虹公路红星美凯龙全球家居生活广场（华祥店）壹层11509号商铺所有权人；与华祥物业公司、华祥房地产公司签订租赁合同，双方对租金及违约责任、担保责任等进行约定；原告就华祥物业公司、华祥房地产公司结欠2015年4月1日起至2016年12月31日止的租金和滞纳金等向法院起诉，已获得法院支持的事实。
本院认为,华祥物业公司、华祥房地产公司未按传票传唤的时间到庭应诉，视为自愿放弃质证的权利。王清其提供的证据来源真实合法，与本案事实相关，证据的形式、来源符合法律规定，本院予以确认并在卷佐证。
经审理查明，王清其系洛江区万安万虹路与安和路交汇处红星．美凯龙华祥店壹层11509号商铺的业主。2013年7月14日，王清其以出租人的名义与华祥物业公司，担保方华祥房地产公司签订《商铺租赁合同》，双方约定：王清其（甲方）将上述商铺出租给华祥物业公司（乙方），由华祥物业公司对承租商铺进行统一经营管理，租赁期限自2013年7月1日至2020年6月30日；头三年租金乙方每月支付5619.58元（税前）；第四至第七年租金乙方每月支付6130.42元（税前）;按季度每年分四次支付，于每季度末前支付；乙方应依据上述合同的约定及时向甲方支付租金;乙方无正当理由逾期向甲方支付租金，逾期一天按约定的每月租金（税后）的1‰向甲方支付滞纳金，担保方仅对乙方逾期支付租金承担保证责任等。合同签订后，华祥物业公司按合同约定支付王清其第一年（2014）全部租金及2015年的第一季度租金，2017年4月12日，经本院判令支付2015年4月1日起至2016年12月31日止的租金99610.22元及滞纳金。尚欠王清其2017年度租金73565.04元未支付,经催讨无果,原告诉至本院,请求判令支持诉讼请求。
综上所述,本院认为,王清其与华祥物业公司、华祥房地产公司签订的《商铺租赁合同》是双方真实意思表示，内容未违反法律法规等强制性规定的有效行为,有效行为具有法律的约束力，双方必须按照合同的约定，全面履行自己的义务。华祥物业公司拖欠王清其2017年度租金73565.04元的事实清楚，现王清其请求判令华祥物业公司支付尚欠租金及按年利率24%计算支付滞纳金，符合法律规定，本院予以支持。华祥房地产公司在《商铺租赁合同》上以担保人的名义签章，根据该合同第七条违约责任的约定，应对华祥物业公司逾期支付租金的行为承担保证责任，由于双方未对保证方式进行约定，依照《中华人民共和国担保法》第十九条的规定，应当按照连带责任保证承担保证责任，王清其要求华祥房地产公司对华祥物业公司尚欠租金及滞纳金承担连带保证责任，本院予以支持。华祥物业公司、华祥房地产公司经本院合法传唤无正当理由不到庭，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百一十二条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、泉州市华祥物业管理有限公司应在本判决生效后十日内支付王清其2017年第一季度租金18391.26元,并按年利率24%计付自2017年4月1日起至实际付清之日止的滞纳金；支付王清其2017年第二季度租金18391.26元，并按年利率24%计付自2017年7月1日起至实际付清之日止的滞纳金;支付王清其2017年第三季度租金18391.26元，并按年利率24%计付自2017年10月1日起至实际付清之日止的滞纳金;支付王清其2017年第四季度租金18391.26元，并按年利率24%计付自2018年1月1日起至实际付清之日止的滞纳金。租金合计73565.04元；
二、泉州市华祥房地产开发有限公司对泉州市华祥物业管理有限公司上述债务承担连带保证清偿责任。在承担保证清偿责任后，有权向泉州市华祥物业管理有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1889元，减半收取计944.5元，由泉州市华祥物业管理有限公司、泉州市华祥房地产开发有限公司共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。
审判员 龚万淳
二〇一八年四月二十三日
书记员 邱 思
附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自已的义务…
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
《中华人民共和国担保法》
第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的
中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行金期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当加倍支付迟延履行金。