浙江省磐安县人民法院
民 事 裁 定 书
(2017)浙0727民特字第0045号
申请人：浙江东阳农村商业银行股份有限公司，住所地：东阳市吴宁街道双岘路18号。
法定代表人：韦凯华，董事长。
委托代理人：吴时平，系该行员工。
被申请人：蔡红阳，男，汉族，住磐安县。
被申请人：陈美英，女，汉族，住磐安县。
申请人浙江东阳农村商业银行股份有限公司（以下简称东阳农商行）与被申请人蔡红阳、陈美英申请实现担保物权一案，本院依法进行了审查，现已审查终结。
申请人东阳农商行申请称：2014年7月10日，被申请人蔡红阳、陈美英与申请人原东阳市农村信用合作联（现改制成东阳农商行）协商一致，根据国家有关法律、法规和规章的规定，签订了最高额抵押合同一份，合同号为9061320140001501号。合同约定：1、抵押人自愿将已有完全处分权的财产作为抵押，为债权人向债务人东阳市嘉誉工艺品厂自2014年7月10日至2017年7月9日融资期间内最高额融资限额为折合人民币403万元整的所有融资债权提供最高额抵押担保。债务人根据主合同约定可循环使用上述融资额度。具体每笔业务的起始日、到期日、利率及金额以具体业务合同、借款借据或相关债权凭证为准。2、抵押担保的范围为本合同项下所产生的债权人的所有债权，包括但不限于本金、利息（包括罚息、复息等）、融资过程发生的垫付款、违约金、损害赔偿金、应付费用及实现债权的费用。3、其他未尽事项以合同为准。
2016年6月27日，东阳市嘉誉工艺品厂以用途为流动资金周转需要与申请人浙江东阳农村商业银行股份有限公司签订了9061120160013500号流动资金借款合同，合同约定：（1）本合同项下借款额度为人民币贰佰陆拾万元正，借款人使用上述额度的期限自2016年6月27日至2017年6月25日止，实际放款日期、到期日期与上述约定不一致的，以借款借据为准。（2）本合同借款利率为月利率6.343750‰。（3）还款方式为按月付息，每月的20日为结息日，次日为付息日，逾期视为违约。本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清。（4）违约责任：不按期归还贷款本金，从逾期之日起按借款合同所约定的利率加收50%的罚息利率计收罚息。未按期偿还贷款利息，按罚息利率计收复息。（5）本借款合同对应的担保合同号为9061320140001501号最高额抵押合同。（6）其他未尽事项以合同约定为准。
借款合同签订后，浙江东阳农村商业银行股份有限公司于2016年6月27日依约签发了借款借据一份，向东阳市嘉誉工艺品厂支付了借款260万，借据约定：借款期限为2016.6.27-2017.6.25；借款金额为人民币260万元；借款利率为月息6.343750‰；用途为流动资金周转。贷款发放后，借款人已支付期间利息114428.30元。截止目前，东阳市嘉誉工艺品厂已连续四个月贷款利息未交，根据借贷双方签订的流动资金借款合同第八条第一款即“未按期偿还贷款本金或未按期支付利息或不按借款借据特别约定的还款方式归还贷款本息的”，贷款人有权停止本合同尚未发放的贷款，提前收回未到期贷款。综上，申请人认为依法订立的合同受国家法律保护，申请人与被申请人及借款单位在合同签订后，申请人及时发放了贷款，但贷款期间被申请人及借款单位未及时根据合同约定清偿申请人浙江东阳农村商业银行股份有限公司的借款利息，已构成违约。为维护申请人的合法权益，根据我国《民事诉讼法》有关规定，特向贵院提出以下诉讼请求：1、对被申请人蔡红阳、陈美英所共有的位于磐安县提供抵押的房地产（房产证号磐房权证安文镇字第××号；土地证号磐安县国用（2004）第1-7**号，他项权证号磐房他证2014字第××号）进行依法拍卖、变卖以优先偿还申请人浙江东阳农村商业银行股份有限公司的抵押债权本金2600000元，利息69189.92元（上述利息已计算至2017年5月24日，此后利息、罚息、复息继续按合同约定计算至实际清偿之日止），本息合计2669189.92元。
经审理查明：2014年7月10日，被申请人蔡红阳、陈美英与申请人原东阳市农村信用合作联社（已变更为浙江东阳农村商业银行股份有限公司）协商一致，签订了《最高额抵押合同》一份（合同编号：9061320140001501）。合同约定：1、抵押人自愿将已有完全处分权的财产作为抵押，为债权人向债务人东阳市嘉誉工艺品厂自2014年7月10日至2017年7月9日融资期间内最高额融资限额为折合人民币403万元整的所有融资债权提供最该额抵押担保。债务人根据主合同约定可循环使用上述融资额度。具体每笔业务的起始日、到期日、利率及金额以具体业务合同、借款借据或相关债权凭证为准。2、抵押担保的范围为本合同项下所产生的债权人的所有债权，包括但不限于本金、利息（包括罚息、复息等）、融资过程发生的垫付款、违约金、损害赔偿金、应付费用及实现债权的费用。3、其他未尽事项以合同为准。同日，对被申请人蔡红阳、陈美英所有的位于磐安县的房地产予以最高额抵押权登记（房产证号：磐房权证安文镇字第××号；土地证号：磐安县国用（2004）第1-7**号；他项权证号：磐房他证2014字第××号）。2016年6月27日，东阳市嘉誉工艺品厂以用途为流动资金周转需要与申请人浙江东阳农村商业银行股份有限公司签订了9061120160013500号《流动资金借款合同》一份，合同约定：（1）本合同项下借款额度为人民币贰佰陆拾万元正，借款人使用上述额度的期限自2016年6月27日至2017年6月25日止，实际放款日期、到期日期与上述约定不一致的，以借款借据为准。（2）本合同借款利率为月利率6.343750‰。（3）还款方式为按月付息，每月的20日为结息日，次日为付息日，逾期视为违约。本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清。（4）违约责任：不按期归还贷款本金，从逾期之日起按借款合同所约定的利率加收50%的罚息利未按期偿还贷款本金或未按期支付利息或不按借款借据特别约定的还款方式归还贷款本息的”，贷款人有权停止本合同尚未发放的贷款，提前收回未到期贷款。（6）本借款合同对应的担保合同号为9061320140001501号最高额抵押合同。⑺其他未尽事项以合同约定为准等。
借款合同签订后，浙江东阳农村商业银行股份有限公司于2016年6月27日依约签发了借款借据一份，向东阳市嘉誉工艺品厂支付了借款260万，借据约定：借款期限为2016.6.27-2017.6.25；借款金额为人民币260万元；借款利率为月息6.343750‰；用途为流动资金周转。贷款发放后，借款人已支付期间利息114428.30元。截止申请人向本院申请实现担保物权前，东阳市嘉誉工艺品厂已连续四个月贷款利息未予支付。另查，东阳市嘉誉工艺品厂系个人独资企业，投资人为蔡红阳。
在本院审理过程中，被申请人蔡红阳、陈美英未提出异议。
上述事实，有中国银监会浙江监管局《关于浙江东阳农村商业银行股份有限公司开业的批复》、《最高额抵押合同》、《流动资金借款合同》、抵押财产清单、借款借据、身份证、结婚证、房产证、土地证、他项权证、本息清单等证据所证实。
本院认为：申请人与案外人东阳市嘉誉工艺品厂签订的《流动资金借款合同》，以及申请人与被申请人蔡红阳、陈美英签订《最高额抵押合同》，是双方当事人的真实意思表示，被申请人蔡红阳、陈美英以其所有的房地产为案外人东阳市嘉誉工艺品厂借款提供抵押担保的意思表示具体明确，且依法进行了抵押登记，办理了他项权证，合法有效。上述合同成立并生效后，双方当事人均应按约全面履行义务，但案外人东阳市嘉誉工艺品厂未能依约履行支付利息，被申请人蔡红阳、陈美英也未能尽到担保责任，申请人有权依照流动资金借款合同约定提起收回贷款，并按照最高额抵押合同的约定，向本院申请实现担保物权。故申请人的申请合法有据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十二条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十六条、第一百九十七条之规定，裁定如下：
一、准予对被申请人蔡红阳、陈美英所有的位于磐安县（房产证号：磐房权证安文镇字第××号；土地证号：磐安县国用（2004）第1-7**号；他项权证号：磐房他证2014字第××号）的房地产采取拍卖、变卖等方式依法变价。
二、申请人浙江东阳农村商业银行股份有限公司对变价后所得价款在抵押登记的范围内的抵押物在借款本金2600000元及按合同约定计算的利息69189.92元（计算至2017年5月24日，利息等实际应计算至清偿之日止）优先受偿。
案件受理费14077元，由被申请人蔡红阳、陈美英负担。
本裁定送达后立即执行。
审判员 马荣团
二〇一七年六月二十一日
书记员 陈丽丽