江苏省无锡市惠山区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)苏0206民初3328号
原告：中国农业银行股份有限公司无锡惠山支行，住所地无锡市惠山区政和大道178号。
负责人：李伟，该支行行长。
委托诉讼代理人：张钧，江苏创凯律师事务所律师。
委托诉讼代理人：沈菊，江苏创凯律师事务所律师。
被告：梅健伟，男，1984年3月17日生，汉族，住无锡市南长区。
被告：无锡明星置业有限公司，住所地无锡市堰桥街道西漳街12号。
委托诉讼代理人：秦国金，该公司总经理。
���告中国农业银行股份有限公司无锡惠山支行（以下简称农行惠山支行）与被告梅健伟、无锡明星置业有限公司（以下简称明星公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农行惠山支行的委托诉讼代理人沈菊到庭参加诉讼。被告梅健伟、明星公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
农行惠山支行向本院提出诉讼请求：1.梅健伟立即向农行惠山支行偿还借款本金1191918.57元及利息（截至2017年6月7日为62766.93元；自2017年6月8日起至实际给付之日止，以1191918.57元为基数，按合同约定执行利率上浮50%计算），并支付农行惠山支行为本案支出的律师代理费34693元；2、农行惠山支行有权以登记在锡房预登字第HS10271788无锡市房屋预告登记证明下的房屋予以折���或者以拍卖、变卖所得款对上述第一项诉讼请求及本案诉讼费用优先受偿；3、明星公司对上述第一项诉讼请求项下的付款义务承担连带清偿责任；4、本案诉讼费用由梅健伟、明星公司承担。事实和理由：2011年12月26日，梅健伟、明星公司与农行惠山支行签订了《个人购房担保借款合同》1份，约定：梅健伟向农行惠山支行借款126万元，用于购买无锡市银河湾紫苑7-3-101室的房屋，借款期限36个月，借款利率为浮动利率，按约还款；明星公司为上述借款提供连带保证担保，梅健伟将其购买的房屋为借款提供抵押担保并于2011年12月31日办理了预购商品房抵押预告登记手续。合同签订后，农行惠山支行依约发放了贷款，但梅健伟未按约还款。农行惠山支行有权根据合同约定，宣布借款立即到期，梅健伟应立即归还剩余本金及利息，明星公司承担连带保证责任。另外，农行惠���支行为进行本案诉讼，委托江苏创凯律师事务所作为诉讼代理人，支出律师费34693元。
梅健伟、明星公司未答辩，亦未提供证据。
经审理查明：2011年12月26日，农行惠山支行与梅健伟、明星公司签订《个人购房担保借款合同》1份，约定：1.梅健伟向农行惠山支行借款126万元用于购买位于银河湾紫苑7-3-101的房屋，借款期限自2011年12月26日起至2041年12月25日止，共计360个月，借款利率为浮动利率：在基准利率基础上上浮5%。2.梅健伟不可撤销地申请并授权农行惠山支行将全部借款直接划入明星公司帐户；本合同的还款方式为等额本息还款法；自借款发放后，每期末月借款发放日对应日为还款日。3.4、本合同采用的担保方式为：阶段性保证+抵押。明星公司自贷款发放之日起，至梅健伟取得房地��权利证书并办妥以农行惠山支行为抵押权人的抵押登记手续之日止，为梅健伟的债务承担连带保证责任，保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和保证人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等农行惠山支行实现债权的一切费用。梅健伟以购买的案涉房屋为合同项下债权提供抵押担保并自本合同签订之日起30日内办妥抵押预告登记，自案涉房屋满足梅健伟与明星公司约定交付条件之日起60日内办妥抵押登记。5.梅健伟未按双方约定期限归还借款本金的，农行惠山支行对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，直至本息清偿之日止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调。6.梅健伟未按约定按期足额偿还借款，农行惠山支行有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布双方签订的其他借款合同项下借款立即到期或才爱去资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额清偿。7.因梅健伟、明星公司违约致使农行惠山支行采取诉讼或仲裁方式实现债权的，梅健伟、明星公司应当承担农行惠山支行为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。
2011年12月31日，梅健伟与农行惠山支行为上述借款办理了银河湾紫苑7-3-101房屋的预购商品房抵押预告登记。
2012年1月5日，农行惠山支行向梅健伟发放了126万元的贷款。自2016年6月6日起，梅健伟未按期还款。截至2017年6月7日，梅健伟结欠农行惠山支行本金1191918.57元、利息62766.93元。
另查明：农行惠山支行与江苏创凯律师事务所签订《委托代理协议》1份，约定：农行惠山支行委托江苏创凯律师事务所进行本案的诉讼，律师费为34693元。
以上事实，由《个人购房担保借款合同》、房屋预告登记证明、入账单、还款明细、截屏单、《委托代理人协议》及当事人陈述等在款佐证。
本院认为，农行惠山支行与梅健伟之间的借款合同关系系双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规禁止性规定，合法有效，双方均应按约履行相应的义务。农行惠山支行按约向梅健伟发放了126万元的贷款，但梅健伟应按照合同的约定在每期末月借款发生日对应日还款，但其自2016年6月6日起未再还款，构成违约，应承担相应的违约责任。因双方在合同中约定如梅健伟未按约���按期足额偿还借款，农行惠山支行有权提前收回已发放借款，故农行惠山支行现宣布贷款立即到期符合合同约定，本院予以支持。截至2016年6月6日，梅健伟尚结欠农行惠山支行借款本金本金1191918.57元、利息62766.93元，应予偿还。
各方在合同中约定如梅健伟违约，农行惠山支行采取诉讼方式实现债权的，梅健伟应承担农行惠山支行支出的律师费。现农行惠山支行提供了其委托江苏创凯律师事务所进行本案诉讼的《委托代理协议》，该协议中的律师费用系实际必然会发生的费用，故在该费用并未超过江苏省律师收费标准的情况下，本院予以支持。
双方虽在合同中约定了梅健伟以其购买的案涉房屋为上述借款提供抵押，但双方就该房屋仅办理了抵押预告登记而未办理正式的抵押登记，故农行惠山支行并未取得案涉房屋的抵押权，其就该房屋主张优先受偿权缺乏法律依据，本院不予支持。
按照合同约定，明星公司自贷款发放之日起，至梅健伟取得房地产权利证书并办妥以农行惠山支行为抵押权人的抵押登记手续之日止，为梅健伟的债务承担连带保证责任，保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、律师费等农行惠山支行实现债权的一切费用。现梅健伟并未取得房地产权利证书亦未办妥抵押登记手续，明星公司应按约为案涉借款提供连带保证责任。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条之规定，判决如下：
一、梅健伟应于本判决生效之日起10日内偿还中国农业银行股份有限公司无锡惠山支行借款本金1191918.57元及利息（截至2017年6月7日为62766.93元；自2017年6月8日起至实际给付之日止，以1191918.57元为基数，按中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮5%再上浮50%计算）。
二、梅健伟应于本判决生效之日起10日内赔偿农行惠山支行为本案支出的律师代理费34693元。
三、无锡明星置业有限公司为梅健伟的上述第一项、第二项付款义务承担连带清偿责任。
四、驳回中国农业银行股份有限公司无锡惠山支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百���十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费16404元、保全费5000元、公告费600元，合计22004元，由梅健伟、无锡明星置业有限公司承担（该款已由中国农业银行股份有限公司无锡惠山支行预交，本院不再退还，梅健伟、无锡明星置业有限公司于本判决生效后10日内直接支付给中国农业银行股份有限公司无锡惠山支行）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。
审 判 长 王俊梅
人民陪审员 杨焕娣
人民陪审员 张 靖
二〇一七���十一月二十二日
书 记 员 孙庭玉