北京市顺义区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)京0113民初7536号
原告：张秀敏，女，1940年12月19日出生，北京市顺义区居民，住北京市顺义区，身份号码×××。
委托诉讼代理人：江洪林，北京市顺新律师事务所律师。
被告：刘洪军，男，1966年10月21日出生，北京市顺义区居民，住北京市顺义区，身份号码×××。
委托诉讼代理人：张秋华（被告刘洪军之妻），女，1965年4月23日出生，北京市顺义区居民，住北京市顺义区。
原告张秀敏与被告刘洪军附义务赠与合同纠纷一案，本院于2017年4月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张秀敏及其委托诉讼代理人江洪林、被告刘洪军及其委托诉讼代理人张秋华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张秀敏向本院提出诉讼请求：1.依法判决解除原、被告签订的赠与协议；2.依法判决被告将位于北京市顺义区×室的房屋返还原告；3.诉讼费由被告承担。诉讼过程中，原告明确第一项诉讼请求为：解除原被告签订的协议书中第三条中“母亲百年后由刘洪军继承”这个内容。事实和理由：原、被告系母子关系。2009年，原、被告原居住的北京市顺义区×村拆迁。2010年，原、被告双方签订协议书，协议约定：原告获得的优惠购房面积54平方米归原告个人所有，由被告负责出资购买房屋，所购房屋由原告居住使用，原告百年后该房屋由被告继承；原告的日常生活起居、生病住院治疗费用均由被告负责。2013年12月，被告使用原告54平方米的优惠购房面积购买位于北京市顺义区×室房屋时，却未以原告名义而是以被告本人名义购买。该房屋购买后，被告以方便照顾原告为由，让原告搬入该小区×号的房屋与被告共同生活，并将以原告优惠购房面积所购买的房屋出租至今（租金由被告收取）。2017年2月开始，被告突然拒不按照协议约定履行对原告的赡养义务，不仅拒不按照协议约定照顾原告的日常生活起居反而多次无故将原告赶出家门，原告报警后方在民警的帮助下得以返回。原告年岁已高，身患哮喘、糖尿病等多种疾病，需要经常就医治疗，被告不但不按照协议约定陪同原告前往医院就医并负担原告的医疗费用，反而将原告的医保卡扣留，原告只能通过拨打120或110等急救或报警电话的方式才得以前往医院就医，全部医疗费用也都是由原告的其他子女支付。由于原告医保卡被被告扣押导致原告仅在2017年2月至4月期间看病就有3800余元的医药费无法通过医保报销。综上所述，原告认为被告未按照协议约定使用原告名义购买涉诉房屋，并且违反协议不按照约定履行对原告的赡养义务，原告依法享有赠与协议的撤销权，故依法提起诉讼，请人民法院公正判决。
被告刘洪军辩称，“母亲张秀敏百年后房屋由刘洪军继承”这个协议属于遗嘱不属于赠与；同意将北京市顺义区×室房屋返还原告。因为涉诉房屋是我出资购买的，原告已经放弃了她出资购买的权利，现在房屋升值了，因此要求原告按照现在的市场价格，即每平方米4万元给我补偿。我出钱买房当然写我的名字，不可能写原告的名字。
经审理查明：
张秀敏与刘德利为夫妻关系。刘春霞与刘洪军为姐弟关系，二人之母为张秀敏，刘德利为二人继父。张秀敏与刘德利共育有一子一女，分别为刘成军、刘春英。
2010年1月，北京市顺义区×村开始拆迁，其后，张秀敏、刘德利、刘洪军、刘成军作为立协议人签订了一份《协议书》。协议内容为：1.×村拆迁父亲获得的分户补偿款97915.5元，母亲获得的分户补偿款97915.5元分别归各自所有，为各自的个人财产。2.父亲获得的优惠住房面积54平方米归父亲个人所有，由刘成军负责购买，由父亲居住使用，父亲百年后由刘成军继承。3.母亲获得的优惠住房面积54平方米归母亲个人所有，由刘洪军负责出资购买，由母亲居住使用，母亲百年后由刘洪军继承。4.父亲日常生活起居由刘成军负责，平常生病药费、大病住院治疗费用，护理均由一人负责，与刘春霞、刘春英、刘洪军三人无关。5.母亲日常生活起居由刘洪军负责，平常生病药费、大病住院治疗费用、护理均由一人负责，与刘春霞、刘春英、刘成军三人无关。6.此协议自签字之日起，村委会及有关部门发放给父母个人的财产，均归各自所有，由各自支配处理。7.父亲及刘成军不得居住使用母亲张秀敏的房屋。母亲及刘洪军不得居住使用父亲刘德利的房屋。8.刘洪军、刘成军于立协议生效之日起，将各自老家接走赡养。9.本协议自各方签字之日起生效。10.本协议一式五份，×村村民委员会存档一份，四子女各执一份。《协议书》签订后，张秀敏随刘洪军家庭共同居住生活。
因拆迁，张秀敏、刘洪军、刘洪军之妻张秋华、刘洪军与张秋华之子刘亚宇每人均享有优惠价购房面积指标45平方米，调剂价购房面积指标9平方米。上述四人享受的购房面积指标共购买了包括北京市顺义区×室(以下简称涉案房屋)在内的三套安置房屋。涉案房屋于2014年1月19日认购并支付购房款，购房款共计141034.2元，由刘洪军支付，北京仁和日升房地产有限公司于2014年1月19日为刘洪军出具了收据。针对涉案房屋的《×回迁安置房认购表》显示，涉案房屋被拆迁户产权人姓名为刘洪军。涉案房屋于认购当日交付，装修后自2014年7、8月份起用于出租，租金由刘洪军收取。诉讼过程中，刘洪军称现涉案房屋由其朋友使用，未约定租金及使用期限。
涉案房屋面积为60.73平方米，其中51.73平方米占用了优惠价购房面积指标，每平方米价格为1965元，9平方米占用了调剂价购房面积指标，每平方米价格为4376.08元。诉讼过程中，张秀敏对涉案房屋中的54平方米（包括优惠价购房面积45平方米，调剂价购房面积9平方米），同意按照刘洪军实际支付款项127809.75元补偿给刘洪军，对其享有的上述指标之外的6.73平方米，同意按刘洪军主张的每平方米4万元补偿给刘洪军269200元。刘洪军同意返还涉案房屋，但坚持要求张秀敏按涉案房屋的全部面积60.73平方米，以每平方米4万元的价格对其进行补偿；双方商定，刘洪军收到张秀敏支付的补偿款后，再向张秀敏返还房屋。
诉讼过程中，刘洪军就涉案房屋室内装修及添置的电器等要求张秀敏按其支付价款给予补偿，其中2014年装修费用17561.04元、垃圾清运费500元，添置的电器等包括：2014年购置的空调一台15**元及延期保修费用85元、浴霸一个423元、热水器一台12**元及安装费和零件钱200.5元、燃气灶一个800元、抽油烟机一台8**元、顶灯两个300元、吸顶灯六个180元、客厅及卧室的窗帘杆和窗帘布1200元、晾衣杆300元、燃气表加托费用30元、排风扇一台（刘洪军未要求张秀敏补偿）。以上共计25228.54元，张秀敏同意补偿。双方并商定，补偿后，上述物品归张秀敏所有。
另，刘洪军还要求张秀敏补偿其交纳的2015至2016年度暖气费1153.87元、2014至2015年度暖气费1153.87元、2016至2017年度暖气费1153.87元、2014至2015年度物业费1289.91元。张秀敏以涉案房屋一直由刘洪军占有使用，刘洪军应承担相应物业费、暖气费为由，不同意补偿。
诉讼过程中，双方就刘洪军是否按照《协议书》的约定履行了赡养义务存在争议，双方各执一词，未能达成一致意见；张秀敏表示不再要求刘洪军按《协议书》约定履行赡养义务，由刘洪军承担法定赡养义务，刘洪军对此表示没有异议。
另查明，涉案房屋至今尚未办理产权证书。
上述事实，有《协议书》、拆迁档案、回迁档案及本院庭审笔录等在案佐证。
本院认为，根据《协议书》的约定，刘洪军承担的义务包括负责张秀敏日常生活起居及平常生病药费、大病住院治疗费用、护理，同时刘洪军亦有权继承母亲获得的优惠住房面积54平方米。该协议实质上属于附赡养义务的赠与协议，其中包含履行约定的赡养义务，于被赡养人死亡后，接受被赡养人的财产等内容。刘洪军主张《协议书》中约定的“母亲张秀敏百年后房屋由刘洪军继承”属于遗嘱，本院不予采信。现张秀敏与刘洪军商定双方不再按上述约定履行，本院不持异议。双方均应按照诉讼过程中双方达成的协议履行自己的义务。双方商定，刘洪军收到张秀敏支付的房屋补偿款后，再向张秀敏返还房屋，对返还房屋的时间，本院根据涉案房屋使用情况，酌情确定。涉案房屋中的54平方米为刘洪军用因拆迁取得的优惠购房指标购买，故刘洪军对该面积要求张秀敏按其主张的市场价格补偿，没有事实及法律依据。张秀敏要求按实际购买价格补偿，并无不当，本院予以支持。涉案房屋取得后，一直由刘洪军出租并取得租金，故刘洪军要求张秀敏补偿其已交纳的暖气费、物业费的请求，本院亦不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条之规定，判决如下：
一、解除原告张秀敏与被告刘洪军在《协议书》中关于“母亲获得的优惠住房面积54平方米，母亲百年后由刘洪军继承”的约定；
二、原告张秀敏就被告刘洪军对北京市顺义区×室房屋的装修及为该房屋购置的空调等物品给予被告刘洪军补偿款二万五千二百二十八元五角四分，于本判决生效之日起十日内执行；
三、原告张秀敏于本判决生效之日起十日内给付被告刘洪军房屋补偿款三十九万七千零九元七角五分。被告刘洪军在收到上述补偿款后三日内将位于北京市顺义区×室的房屋连同被告刘洪军为该房屋购置的空调等物品一并返还给原告张秀敏。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费七千六百三十四元，由原告张秀敏负担三千八百一十七元（已交纳），由被告刘洪军负担三千八百一十七元，于本判决生效之日起十日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。
审 判 长 李红艳
人民陪审员 何美珠
人民陪审员 焦晓卫
二〇一七年十月十九日
书 记 员 李 娜