广东省鹤山市人民法院
民 事 判 决 书
(2018)粤0784民初531号
原告：杜贵生，男，汉族，住广东省鹤山市。
被告：温庆松，男，汉族，住广西贵港市港北区。
委托诉讼代理人：叶青山，广东鹤明律师事务所律师。
原告杜贵生与被告温庆松租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月25日立案后，依法适用简易程序，于2018年3月8日公开开庭进行了审理。原告杜贵生，被告温庆松本人及其委托诉讼代理人叶青山到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杜贵生向本院提出诉讼请求：1.判令被告不按合同付款，严重违约终止合同并付清租金欠款5万元；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年11月6日，被告租赁了原告的鹤山市鹤城镇小官田325国道边的一块土地物业，每月租金5000元，半年交一次租金，经原告多次催款，被告拒不付款。2017年1月份到现在2018年1月22日元，不按照合同付款，严重违约，原告为了维护自身的合法权益，特提起本诉讼，请求法院依法作出判决被告终止合同并付清所有租金欠款5万元，本案诉讼费由被告承担。被告温庆
被告温庆松辩称，一、被答辩人在诉状中提出终止合同是没有理由的。合同履行中，答辩人基本都能按照合同约定的数额交租金，并没有像被答辩人在诉状中所说的“拒不付款，严重违约”。合同约定租金半年交一次，并没有约定具体的交租日期和交租期限，也没有约定是先交租后使用，或者先使用后交租，按照先前2016年的交租形式，是先使用后交租（见证据第7页）。对2017年上半年的租金，被答辩人在2017年5月15日催收，也是不符合先前的交租习惯的，6月30日才是上半年的最后一天，答辩人也能在2017年5月25日将未到期交的租金交到被答辩人的指定账户，这算是答辩人“拒不付款，严重违约”吗？二、合同的双方当事人中，没有“杜世文”这个名字，2017年5月25日将20000元转到“杜世文”的账户，到目前为止答辩人还没收到被答辩人开具的租金收据，答辩人还敢再次往“杜世文”的账户转租金吗？三、答辩人并非像被答辩人所说的“拒不付款，严重违约”，是不符合事实的。2017年结束，按照合同的约定，理应交租金，答辩人多次打电话叫被答辩人来收租金，被答辩人都不接听。在答辩人收到法院的传票（2018年2月3日收到）前，2018年2月1日答辩人分别于上午9点57分、9点59分两次打电话给被答辩人，请他来收租金，被答辩人仍然是不接听电话（见证据第2页至第3页）。答辩人对被答辩人不接听电话起疑，于2018年2月1日上午10点33分打电话给被答辩人的亲弟杜秋光（电话号码：139××××3789），查问被答辩人为何不接听电话的情况（见证据第4页）。可见，答辩人是信守合同的。四、被答辩人在诉状中所说：“经原告多次催款”。被答辩人2017年5月26日催要完上半年的租金，是不符合先前履行习惯的，此时，上半年并未结束！答辩人也能满足被答辩人的要求。对于2017年下半年的租金，在年度结束后，被答辩人并未来人收取或电话提示，反而是答辩人电话商请被答辩人前来收取（不接听电话）。这只能说，被告多次催原告前来收款。综上所述，答辩人在合同履行中，并没有所谓的严重地违约，只是双方在合同约定方面不够完善。对2017年还未交的部分租金，答辩人随时恭候被答辩人前来收取，并补开已交的2017年部分租金的收据。根据《最高人民法院关于合同解除的最新裁判规则》的有关规定，被答辩人提出终止合同是没有法律依据的，请求人民法院查明案件事实，驳回被答辩人终止合同的诉讼请求，继续履行合同，答辩人随时补齐2017年还未交的部分租金，对合同未完善的地方双方另行商定。
经审理查明：原告与被告于2015年11月6日签订《租赁协议》，协议中出租方为原告（甲方），承租方为被告（乙方），协议概要：“一、甲方将位于地址：××鹤城镇××国道××路段的一块地物业给乙方使用，使用面积约3000平方米。租赁期从2016年1月1日至2024年1月1日止共8年。前四年每月租金为人民币5000元/月。需交2万元押金，如乙方在合同期满前推出，押金不得退还。租金半年交一次。第四年租金递增10%，即第四年开始每月租金5500元计算。二、如乙方在租赁期内未能如期交纳租金，甲方有权收回楼房并即时终止合同一切责任由乙方负责……六、本合同一式两份，甲乙双方各执一份，签约后正式生效……”，原、被告双方在该份协议上签名确认。合同签订后，原告将涉案土地移交给被告使用。协议签订后，被告依约定交纳了20000元押金。审理过程中，原、被告确认，被告于2016年6月7日支付15000元租金、2016年12月31日支付32300元租金、2017年5月25及5月26日向“杜世文”分别转账支付了10000元租金。现原告请求被告支付拖欠的2016年、2017年租金，2018年租金在本案中暂不予处理。
另查明：座落于“鹤山市鹤城镇××村门口坑口”的土地使用权人为杜贵生，证号为鹤国用（2012）第003xxx号，面积2480平方米。
本院认为：本案为租赁合同纠纷。原告与被告之间的租赁合同关系合法有效，受法律保护。本案的争议焦点在于，1.被告是否拖欠租金？2.原告是否有权请求解除《租赁协议》？
1.关于被告是否拖欠租金的问题？根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条关于“当事人对自己提出的诉讼请求的依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”的规定，原告主张被告拖欠2016年租金12700元、2017年租金40000元，庭审中，被告确认于2016年6月7日支付15000元租金、2016年12月31日支付32300元租金，并确认2017年租金仍欠40000元未付清，被告辩称2016年租金因原告拖欠其木头款，故在扣减后交付了租金，2016年租金实际已支付完毕，但没有提供证据予以证明，本院不予采纳，故被告拖欠原告2016年租金12700元（5000元/月×12个月-15000元-32300元）、拖欠2017年租金40000元。综上，被告应向原告支付拖欠的租金52700元（12700元+40000元），原告同意将押金20000元用于抵扣被告拖欠的租金，故被告仍需向原告支付拖欠的租金32700元（52700元-20000元）。
2.原告是否有权解除《租赁协议》的问题。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款关于“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”的规定，原告与被告签订的《租赁协议》中约定“租金半年交一次”，并约定“如乙方在租赁期内未能如期交纳租金，甲方有权收回楼房并即时终止合同一切责任由乙方负责”，被告温庆松未按合同约定及时足额缴纳租金构成违约，原告有权依约定解除合同。被告认为其没有违反合同约定也没有构成解除合同的条件，2016年租金已支付完毕、2017年至今的租金不是其不缴纳，是因原告一直没有前来催收，其不知道如何交付租金，但被告未能提供充分证据予以证实其抗辩意见。另一方面，庭审中虽然被告要求继续履行合同，但缺乏继续履行合同的诚意，被告2017年曾两次依原告要求向“杜世文”转账20000元用于支付租金，如存在原告无上门收取租金的情形，被告可继续以原告所要求的该转账形式向原告支付租金，或采取如提存租金的形式继续履行合同义务，可见被告并无积极履行合同义务，缺乏继续履行合同的诚意。故本院对其抗辩意见不予采信。原告请求解除与被告签订的《租赁协议》，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、被告温庆松于本判决发生法律效力之日起十日内向原告杜贵生支付拖欠的2016年及2017年租金32700元；
二、本判决发生法律效力之日起解除原告杜贵生与被告温庆松于2015年11月6日签订的《租赁协议》。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费525元（原告已预交），由原告杜贵生负担181.65元、被告温庆松负担343.35元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。
审 判 员 陈洽胜
二〇一八年四月十七日
法官助理 招杰恒
书 记 员 赖丽娜