苏州市相城区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)苏0507民初4788号
原告：黄一平，男，1973年5月29日出生，汉族，住江苏省苏州市。
委托诉讼代理人：周俊、高阳，江苏苏州新开利律师事务所律师。
被告：喻春林，男，1982年2月4日出生，汉族，住四川省珙县。
被告：苏州千万间房产经纪有限公司，住所地江苏省苏州市相城经济开发区泰元路308号。
法定代表人：成利洁。
原告黄一平与被告喻春林、苏州千万间房产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，于2016年9月26日向本院起诉。本院受理后，依法适用简易程序审理，后由于对被告喻春林适用公告送达，本案转为普通程序，于2017年4月17日公开开庭进行了审理。原告黄一平的委托代理人周俊到庭参加诉讼、被告喻春林、苏州千万间房产经纪有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提起诉讼，请求判令：1、解除其与被告喻春林、被告苏州千万间房产经纪有限公司签订的《苏州市存量房买卖合同》；2、被告喻春林支付原告黄一平违约金77000元；3、被告苏州千万间房产经纪有限公司归还原告黄一平涉案房屋的房产证原件及土地证原件；4、被告喻春林承担本案的诉讼费。诉讼中原告黄一平撤回了第三项要求被告苏州千万间房产经纪有限公司归还涉案房屋产权证和土地证的请求。事实和理由：2016年3月25日，原告黄一平与被告喻春林、苏州千万间房产经纪有限公司三方签订《房屋买卖（居间）合同》一份，合同约定：由被告喻春林购买原告黄一平所有的位于苏州市相城区元和街道相城大道688号11005室房产。被告喻春林于签订合同当日向原告黄一平支付1万元定金，剩余款项则按照《房屋买卖（居间）合同》的约定通过首付款加贷款方式支付。但签订该合同后被告喻春林迟迟未支付首付款。2016年6月21日，原告黄一平配合两被告签订了《苏州市存量房买卖合同》（合同防伪码56183473548541768246)。该合同签订之后，被告喻春林仍未支付首付款及银行贷款。原告黄一平经多次催要，均未果。原告黄一平认为：原被告之间签订的合同真实、合法、有效，被告喻春林应严格按照约定支付原告黄一平房款。被告喻春林延迟交付房款的行为，侵犯了原告黄一平的合法利益，应当承担法律责任，故诉至法院。
被告喻春林、苏州千万间房产经纪有限公司未作答辩。
经审理查明，2016年3月25日，原告黄一平作为售房人（甲方）、被告喻春林作为购房人（乙方）及被告苏州千万间房产经纪有限公司作为居间方（丙方）签订《房屋买卖（居间）合同》一份，合同约定：甲方自愿将座落于苏州市相城区元和街道相城大道688号11005室房产出售给乙方。甲方承诺已经征得该房屋所有人（包括共有人和承租人）的同意，并为此承担相应的法律责任。乙方对该房屋实地看房并已作充分了解，对该房屋现状无异议，愿意购买该房屋。该房屋建筑面积128.33平方米，房屋所有权人为黄一平，房屋所有权号：30007319，国有土地使用证号：17224。甲乙双方协商后的实际成交价为人民币壹佰零陆万元整（1060000元），该房屋过户的相关税费由乙方承担。付款约定乙方于2016年3月25日前交付定金人民币壹万元整。甲方在收取定金的同时，将该房屋的《房屋所有权证》和《国有土地使用证》交给丙方，丙方出具收件凭证。付款方式为首付加贷款。丙方为甲乙双方提供交易机会，并协助甲乙双方办理产权过户手续，甲乙双方须在2016年3月31日前提供相应的合法证件并办理网签和资金托管，以便该房屋能够及时顺利过户。对违约责任约定如甲乙任何一方拒绝履行合同义务或发生本条第1、2、3项之违约行为，若守约方要求继续履行买卖合同的，可向违约方主张每日0.05％的迟延履行违约金。若守约方解除合同，则守约方可选择适用定金罚则或向违约方主张支付本合同第二条确定之该房屋实际成交价的10％作为违约金。该合同还对其他事项进行了约定。合同甲、乙、丙三方分别由黄一平、喻春林及苏州千万间房产经纪有限公司签字、盖章确认。2016年3月29日，喻春林至苏州市吴中公证处将涉案房屋买卖事宜委托给高攀为其代理人，并办理了公证。其后，原告与被告于2016年6月21日签订了《苏州市存量房买卖合同》（编号：苏房存相城合同201606210202)。
因被告喻春林未按约支付首付款及银行贷款，原告黄一平遂于2016年8月29日以挂号信方式向被告邮寄通知书，内容为“喻春林、苏州千万间房产经纪有限公司：2016年3月25日，本人和被告喻春林签订了房屋买卖合同一份，合同约定喻春林购买位于相城区××和××大道××室的房屋，房屋约定成交价格为106万元。签约后已经屡次电话要求喻春林履行付款义务，但至今本人未收到房款，现正式书面通知：请喻春林在收到本函后十天内支付房款，未付款的则视为你违约。房屋买卖合同将解除，并支付合同房款10%的违约金。合同解除后，请苏州千万间房产经纪有限公司归还本人房产证。特此通知！”
诉讼中，原告明确其主张的违约金依据合同约定应是房屋价款的10%，但其认为过高，故调整为房屋价款的5%即77000元。
上述事实由原告举证的《房屋买卖（居间）合同》、《苏州市存量房买卖合同》、委托书、《通知书》、邮寄凭证及当事人陈述等在卷佐证。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中原被告签订的《房屋买卖（居间）合同》、《苏州市存量房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律禁止性规定，应认定合法有效。合同签订后双方应当按照合同约定履行各自的义务，但被告喻春林未依约支付首付款及办理相应房屋贷款等手续，已构成违约，应承担相应的违约责任。现原告黄一平主张解除其与被告喻春林签订的《苏州市存量房买卖合同》及被告喻春林支付相应违约金的请求应予支持。关于违约金损失，原告黄一平自愿调整为按照购房款的5%即77000元，系其对自权利的处分，且本院综合考虑被告的过错、涉案房屋所在区域在上述时间区段内房屋价格的市场行情、原告的实际损失及预期利益、违约金的惩罚功能、市场行情波动情况下违约金责任对市场交易主体诚信交易的规范指引功能等因素，认为原告要求被告喻春林支付违约金77000元的诉讼请求具有合理性，符合法律规定，本院予以支持。被告喻春林、苏州千万间房产经纪有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其自动放弃答辩、举证、质证等诉讼权利，应承担对己不利的法律后果。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条的规定，判决如下：
一、原告黄一平与被告喻春林于2016年6月21日签订的《苏州市存量房买卖合同》（编号：苏房存相城合同201606210202)解除。
二、被告喻春林于本判决生效之日起十日内向原告黄一平支付违约金77000元（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账户；或汇入苏州市相城区人民法院，开户行：建设银行苏州市相城支行营业部，账号：32×××22）。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费18660元，公告费600元，合计19260元,由被告喻春林负担（被告负担之款，原告已自愿垫付，不再退还，由被告于本判决生效之日起十日内直接给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时向该院（开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76，户名：苏州市中级人民法院）预交上诉案件受理费。
审 判 长 吴 宏
人民陪审员 邱玉芳
人民陪审员 徐秀英
二〇一七年四月二十八日
书 记 员 陆锦枫