辽阳市白塔区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)辽1002民初1885号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司辽阳市分行，住所地辽阳市白塔区新运大街304号。
负责人：白广卓，职务：该行行长。
委托代理人：王丽娜、张艳秋，该行员工。
被告：灯塔市昌鑫服装厂，住所地灯塔市佟二堡经济特区工业地产项目一期工程5号厂区。
投资人：房双，职务：该公司经理。
被告：房双，女，1962年9月21出生，汉族，灯塔市国土资源监察大队科员。
被告：刘吉兴，男，1970年5月2日出生，汉族，灯塔市人民政府办公室科员。
被告：刘昌鑫，男，1993年11月5日出生，汉族，灯塔市农村和事业单位养老保险管理中心科员。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司辽阳市分行（以下简称邮储银行辽阳分行）为与被告灯塔市昌鑫服装厂、房双、刘吉兴、刘昌鑫、刘一林借款合同纠纷一案，于2016年11月25日向本院提起诉讼。本院受理后，原告邮储银行辽阳分行于2017年1月9日撤回对被告刘一林的起诉。本院依法组成合议庭，于2017年1月12日公开开庭审理了本案。原告邮储银行辽阳分行的委托代理人王丽娜、张艳秋到庭参加诉讼，被告灯塔市昌鑫服装厂、房双、刘吉兴、刘昌鑫经合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邮储银行辽阳分行诉称：2014年1月20日，被告灯塔市昌鑫服装厂与原告签订《小企业流动资金借款合同》、《小企业授信额度合同》，约定：原告向被告提供最高授信限额1500万元，有效期自2014年1月20日至2016年1月19日止，可以循环支用，按月还息、到期一次性还本。同日，被告刘昌鑫与原告签订《小企业最高额抵押合同》，将其名下三处土地使用权和三处房产为上述借款合同提供抵押担保，同时，被告房双、刘吉兴、刘昌鑫与原告签订《小企业最高额保证合同》，均以自己的资产为被告灯塔市昌鑫服装厂上述借款承担连带保证责任。2015年9月29日，原告向被告灯塔市昌鑫服装厂发放贷款180万元，贷款期限自2015年9月29日至2016年9月28日，年利率6.44%、罚息年利率9.66%。被告自2016年9月28日开始逾期，截至起诉之日共欠贷款本金180万元、利息2576.00元、罚息11,124.90元。2015年10月10日原告向被告灯塔市昌鑫服装厂发放贷款1320万元，期限自2015年10月10日至2016年10月9日，年利率6.67%、罚息年利率10.005%。被告自2016年9月20日开始逾期，截至起诉之日拖欠贷款本金1320万元、利息104,889.28元、罚息44,665.59元。请求判令被告灯塔市昌鑫服装厂给付所欠贷款本金1500万元及利息、罚息至本金结清日止；被告房双、刘吉兴、刘昌鑫承担连带保证责任；被告刘昌鑫承担抵押担保责任；被告房双作为企业投资人以其个人财产承担清偿责任；对本案抵押物变现后优先受偿；本案诉讼费、保全费、律师费由被告承担。
被告灯塔市昌鑫服装厂、房双、刘吉兴、刘昌鑫未答辩。
本院经审理查明，被告灯塔市昌鑫服装厂系个人独资企业，被告房双系灯塔市昌鑫服装厂的投资人。2014年1月20日，原告邮储银行辽阳分行与被告灯塔市昌鑫服装厂签订《小企业流动资金借款合同》及《小企业授信额度合同》，由原告向其提供1500万元的流动资金用于货物采购，授信额度有效期自从2014年1月20日至2016年1月19日止。实际提款日及还款日以《小企业贷款（手工）借据》载明的日期为准。贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮20%，可循环使用，按月还息，到期一次性还本，不可以展期。由被告刘昌鑫提供最高额抵押担保，被告房双、刘吉兴、刘昌鑫提供最高额保证担保。同日，被告刘昌鑫与原告邮储银行辽阳分行签订《小企业最高额抵押合同》，由被告刘昌鑫所有的位于佟二堡镇佟二堡村东升村灯国用（2013）第2343号使用权面积1290.84㎡国有土地使用权、灯国用（2013）第2427号使用权面积1243.53㎡国有土地使用权、灯国用（2013）第2428号使用权面积854.86㎡国有土地使用权以及被告刘昌鑫所有的坐落于灯塔市佟二堡镇、灯房权证佟字第0101159**号建筑面积2380.56㎡综合楼、灯房权证佟字第0101159**号建筑面积1175.23㎡宿舍、灯房权证佟字第0101159**号建筑面积496.53㎡宿舍为上述借款最高本金余额1500万元及基于该本金发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等提供最高额抵押担保，抵押物已经办理他项权利登记，他项权利登记号为：房他证灯字第2014-0**及灯他项（2014）第15号。同日，被告房双、刘吉兴、刘昌鑫与原告邮储银行辽阳分行签订《小企业最高额保证合同》，为上述借款提供连带责任保证。
2015年9月29日，原告向被告灯塔市昌鑫服装厂发放贷款180万元（以下简称“第一笔借款”），贷款期限12个月至2016年9月28日，利率为年利率6.44%、逾期利率为年利率9.66%，按月还息、到期一次性还本。2015年10月10日，原告向被告灯塔市昌鑫服装厂发放贷款1320万元（以下简称“第二笔借款”），贷款期限12个月至2016年10月9日，利率为年利率6.67%、逾期利率为年利率10.005%，按月还息、到期一次性还本。贷款发放后，被告灯塔市昌鑫服装厂未按时还息。截至2016年10月27日，第一笔借款拖欠本金180万元、拖欠利息2576.00元、产生罚息11,124.90元，第二笔借款拖欠本金1320万元、拖欠利息104,889.28元、产生罚息44,665.59元。两笔借款合计拖欠本金1500万元、利息107,465.28元。
上述事实，有身份证、《小企业流动资金借款合同》、《小企业授信额度合同》、《小企业最高额抵押合同》、《小企业最高额保证合同》、放款单、支用单、手工借据、还款计划表及流水、房产证、土地证、他项权证等，经庭审举证及审查，本院予以确认，在卷佐证。
本院认为，原告邮储银行辽阳分行与被告灯塔市昌鑫服装厂之间的《小企业流动资金借款合同》、《小企业授信额度合同》，与被告刘昌鑫之间的《小企业最高额抵押合同》及与被告房双、刘吉兴、刘昌鑫之间的《小企业最高额保证合同》是当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。原告邮储银行辽阳分行已经按合同约定向被告灯塔市昌鑫服装厂发放贷款，被告灯塔市昌鑫服装应当按照合同约定偿还借款本息。原告邮储银行辽阳分行要求灯塔市昌鑫服装厂偿还借款本金1500万元及至本金付清之日止的利息、罚息的请求，正当合法，本院予以支持。原告要求被告房双、刘吉兴、刘昌鑫承担连带保证责任的请求，符合合同及法律规定，本院予以支持。原告要求被告刘昌鑫承担抵押担保责任及对本案抵押物享有优先受偿权的请求，因抵押物现已经办理他项权利登记，抵押权有效设立，本院予以支持。原告要求被告房双作为被告灯塔市昌鑫服装厂的投资人以其个人财产承担清偿责任的请求，因被告灯塔市昌鑫服装厂系被告房双以个人财产投资的个人独资企业，投资人应以其个人财产对企业债务承担无限责任，故对原告的诉请本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第五十九条、第六十条第一款，《中华人民共和国个人独资企业法》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告灯塔市昌鑫服装厂偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司辽阳市分行借款本金1500万元及拖欠的利息107,465.28元，并按逾期年利率9.66%给付180万元本金的罚息、按逾期年利率10.005%给付1320万元本金的罚息至借款全部还清之日止；
二、被告房双、刘吉兴、刘昌鑫对上述债务承担连带保证责任；
三、被告刘昌鑫对上述债务承担抵押担保责任；
四、被告灯塔市昌鑫服装厂不履行上述给付内容时，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司辽阳市分行在本案抵押物抵押担保范围内优先受偿。
五、被告房双以其个人财产对上述债务承担无限责任。
上述款项于本判决生效后10日内给付。
如果未按本判决所指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费112,780.00元、保全费5000.00元，由被告灯塔市昌鑫服装厂、房双、刘吉兴、刘昌鑫共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于辽宁省辽阳市中级人民法院。
审 判 长 徐 萍
代理审判员 李依铭
代理审判员 吴晓琳
二〇一七年一月二十三日
书 记 员 房晓茜
附录：
本判决所依据的相关法律
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第二百零三条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额度内就该担保财产优先受偿。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
第六十条第一款借款合同可以附最高额抵押合同。
《中华人民共和国个人独资企业法》
第二条本法所称个人独资企业，是指依照本法在中国境内设立，由一个自然人投资，财产为投资人个人所有，投资人以其个人财产对企业债务承担无限责任的经营实体。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百三十四条第一款人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。