广东省东莞市第三人民法院
民 事 判 决 书
(2016)粤1973民初3408号
原告曾优，男，汉族，1983年3月5日出生，住所地为江西省赣州市全南县。
被告周运针，男，汉族，1976年9月22日出生，住所地为江西省南康市。
被告潘丽灵，女，汉族，1978年1月15日出生，住所地为广东省东莞市。
原告曾优诉被告周运针、潘丽灵民间借贷纠纷一案，本院于2016年3月9日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告曾优到庭参加诉讼，被告周运针、潘丽灵经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告曾优向本院提出诉讼请求：１.周运针向曾优偿还借款300000元并支付利息（以300000元为本金，按月利率2%从2015年7月24日起计至借款还清之日为止，暂计至起诉之利息为42000元）；２．潘丽灵对周运针上述债务承担连带清偿责任：3.确认曾优对周运针所有的位于广东省东莞市黄江镇北岸村公常路江山花园江山府1栋201号房屋拍卖、变卖后的价款在债权300000元范围内享有第二顺序优先受偿权；4.本案诉讼费由周运针、潘丽灵承担。事实和理由如下：周运针因资金周转困难，于2015年7月24日向曾优借款300000元用于投资经营，借款期限从2015年7月24日起至2015年11月24日止，月利率为2%，潘丽灵作为保证人对周运针借款提供连带责任保证。2015年10月27日，周运针以其所有的位于广东省东莞市黄江镇北岸村公常路江山花园江山府1栋201号房屋为其借款提供第二顺序余额抵押，债权数额为300000元。借款到期后，周运针未向曾优偿还借款，亦未支付利息。
被告周运针、潘丽灵未作答辩。
曾优围绕诉讼请求依法提交了借款合同、委托书、收条、交易明细详细信息等证据。周运针、潘丽灵经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，在法定期限内未作答辩，也没有向本院提交任何证据，视为其放弃质证和抗辩的权利，由此产生的不利法律后果应当由其自行承担。对曾优起诉主张的事实和提供的上述证据，本院予以确认并在卷佐证。根据曾优的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：曾优与周运针、潘丽灵于2015年7月24日共同签订了一份借款合同，主要内容为：周运针向曾优借款30万元，月息20‰，借款期限自2015年7月24日至2015年11月24日，潘丽灵自愿为该借款提供连带责任保证。周运针不能按合同约定期限偿还借款应向曾优支付借款金额的5%的违约金，逾期后利息按同期银行贷款利率的四倍执行；周运针应自逾期之日起对逾期款项向债权人另行支付借款利率2倍的罚息，造成曾优上门催收的，每催收一次，周运针应向曾优支付1000元的违约金及差旅费。2015年7月24日周运针向曾优出具一份收条，确认收到借款现金和银行转账合计30万元。2015年10月19日曾优与周运针签订了一份个人抵押借款合同。2015年10月27日，周运针将位于广东省东莞市黄江镇北岸村公常路江山花园江山府1栋201号房屋以第二顺序余额抵押给曾优，债权数额为30万元，并办理了抵押登记（粤房地他项权证莞字第2100407224号）。
庭审中曾优确认周运针分别于2014年9月6日和2015年3月24日向其借款各10万元，共计20万元，但都未签订借款合同。2015年7月24日，周运针又向曾优借款10万元，于是双方商定将三次借款一并写在上述一份借款合同上。曾优明确因双方约定的逾期利息过高，同意逾期利息按照月利率2%从2015年11月25日起计算至全部本息付清之日止。
本院认为，本案为民间借贷纠纷。周运针拖欠曾优借款本金30万元已届清偿期限，曾优请求周运针偿还借款本金30万元及利息（利息按月息2%自2015年7月24日起计至还清之日止）符合双方约定和法律规定，本院予以支持。潘丽灵自愿为涉案借款提供连带责任保证，因此曾优请求潘丽灵对周运针上述债务承担连带清偿责任，符合法律规定，本院予以支持。周运针将位于广东省东莞市黄江镇北岸村公常路江山花园江山府1栋201号房屋以第二顺序余额抵押给曾优，并办理了抵押登记，曾优请求确认对周运针所有的位于广东省东莞市黄江镇北岸村公常路江山花园江山府1栋201号房屋拍卖、变卖后的价款在债权300000元范围内享有第二顺序优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第四十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、被告周运针应于本判决发生法律效力之日起五日内归还原告曾优借款30万元及其利息（利息按月息2%自2015年7月24日起计至还清之日止）；
二、被告潘丽灵对被告周运针上述第一项判决的债务承担连带清偿责任；
三、原告曾优对被告周运针所有的位于广东省东莞市黄江镇北岸村公常路江山花园江山府1栋201号房屋拍卖、变卖后的价款在债权300000元范围内享有第二顺序优先受偿权。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费6430元，由被告周运针、潘丽灵负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审 判 长 文及双
代理审判员 叶伟芬
人民陪审员 朱萍秀
二〇一六年十月二十一日
书 记 员 刘 轶
附相关法律法规条文：
1、《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。
自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
2、《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
3、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
4、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
第二十九条一款借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
5、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。