重庆市江北区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)渝0105民初1785号
原告：中国农业银行股份有限公司重庆江北支行，住所地重庆市江北区西环路2号附3、4号，组织机构代码90288976-9。
负责人：陶新文，行长。
委托诉讼代理人杨洁，女，1987年3月25日出生，汉族，住重庆市渝北区，该支行员工。
委托诉讼代理人：江聪，男，1986年2月6日出生，汉族，住重庆市江北区。
被告：重庆市渝西建筑工程有限公司，住所地重庆市杨家坪前进路24号，组织机构代码20313618-6。
法定代表人：刘锋，执行董事。
被告：刘锋，男，1986年1月14日出生，汉族，住重庆市忠县。
被告：杜中兰，女，1968年7月26日出生，汉族，住重庆市万州区。
被告：冉红晏，男，1970年1月11日出生，汉族，住重庆市涪陵区。
原告中国农业银行股份有限公司重庆江北支行（以下简称农行江北支行）与被告重庆市渝西建筑工程有限公司（以下简称渝西公司）、刘锋、杜中兰、冉红晏借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告农行江北支行及委托诉讼代理人杨洁、江聪到庭参加诉讼，被告渝西公司、刘锋、杜中兰、冉红晏经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告农行江北支行向本院提出诉讼请求：1、判令渝西公司偿还截至2017年4月6日尚欠的借款本金6752549.33元、利息182553.53、罚息802114.33元、复利90759.44元，以及从2017年4月6日起至借款本金付清之日止的利息、罚息、复利（利息以借款本金6752549.33元为基数，按年利率7.49%计算；罚息以借款本金6752549.33元为基数，按年利率7.49%上浮50%计算；复利以应付未付的利息、罚息为基数，按年利率7.49%上浮50%计算）；2、判令我行有权就登记在渝西公司名下位于重庆市九龙坡区杨家坪前进路X号房屋拍卖、变卖或折价所得价款在前述债权范围内优先受偿；3、判令刘锋、杜中兰、冉红晏对渝西公司的前述债务承担连带清偿责任。2015年3月23日，我行与渝西公司签订《流动资金借款合同》和《抵押合同》，约定我行与渝西公司发放一般流动资金借款750万元，借款期限1年，年利率7.49%；渝西公司以其自有的位于重庆市九龙坡区杨家坪前进路24号房屋提供抵押担保。同日，我行与刘锋、杜中兰、冉红晏签订《保证合同》，刘锋、杜中兰、冉红晏自愿为渝西公司的借款提供连带保证责任担保。2015年3月30日，我行向渝西公司发放借款750万元，借款发放后，渝西公司未按约还本利息，截至2017年4月5日，渝西公司尚欠借款本金6752549.33元、利息182553.53、罚息802114.33元、复利90759.44元，故诉至法院。
被告渝西公司未答辩。
被告刘锋未答辩。
被告杜中兰未答辩。
被告冉红晏未答辩。
本院经审理确认以下事实：2015年3月23日，农行江北支行（贷款人）与渝西公司（借款人）签订《流动资金借款合同》（编号：55010120150000813），约定借款金额750万元，借款期限1年；采固定利率，按照合同签订前一工作日的1年期LPR加219确定，执行年利率7.49%，直到借款到期日；借款按月结息，结息日为每月的20日，借款人须于每一结息日当日付息，如借款本金的最后一次偿还日不在结息日，则未付利息应利随本清；借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率的基础上上浮50%计收罚息；采固定利率计息的人民币贷款，如果逾期之日前一工作日的1年期LPR高于本协议约定的LPR，罚息利率按逾期之日前一工作日的1年期LPR相应调整；借款人未支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利，借款到期之日前未按期支付利息的按合同约定的借款利率计收复利，借款到期之后未按期支付利息的按合同约定的逾期罚息利率计收复利；借款人违反合同约定的，贷款人有权按照合同约定计收罚息和复利，直至本息清偿为止，宣布本合同及其它合同项下借款提前到期、提前收回已发放借款。
同日，农行江北支行（债权人）与刘锋、杜中兰，冉红晏（保证人）分别签订《保证合同》，刘锋、杜中兰、冉红晏自愿为农行江北支行在前述借款合同项下的债权提供连带保证责任担保；保证范围包括借款本金、利息、罚息、复利、按照《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人的迟延履行债务利息和迟延履行金以及贷款人实现债权的一切费用；保证方式为连带保证责任担保，有多个保证人的，各保证人共同对债权人承担连带责任；保证期间为主合同约定的履行期限届满之日起二年；本合同所担保的债权同时存在物的担保（含债务人或第三人提供）和保证担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证但承担保证责任，债权人已经选择某一担保来实现债权的，也可同时主张通过其它担保来实现全部或部分债权。
同日，农行江北支行（抵押权人）与渝西公司（抵押人）签订《抵押合同》，渝西公司自愿以其所有的位于重庆市九龙坡区杨家坪前进路X号房屋为农行江北支行在前述借款合同项下的债权提供抵押担保；担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、按照《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人的迟延履行债务利息和迟延履行金以及贷款人实现债权的一切费用。嗣后，双方办理了前述房屋的抵押登记手续，抵押证号：105房地证（押）2015字第03354号。
2015年3月30日，农行江北支行向渝西公司发放借款750万元。借款发放后，渝西公司未按约还本付息，农行江北支行宣布借款提前到期。截至2017年4月5日，渝西公司尚欠借款本金6752549.33元、利息172553.53元、罚息802114.33元、复利60759.44元。
上述事实，有《流动资金借款合同》、《保证合同》、《抵押合同》、《重庆市房地产抵押合同》、《房地产权证》、函件、EMS邮寄单、逾期贷款明细表、还款明细、贷款换还款明细表以及当事人陈述在卷佐证，并经当庭质证，足以认定。
本院认为，农行江北支行与渝西公司签订的《流动资金借款借款合同》是双方真实意思的表示，双方借款合同关系成立，合法有效；双方应当按照合同约定享有权利和承担义务。借款发放后，渝西公司未按约定偿还分期资金，已经构成违约，应当承担相应的违约责任，农行江北支行要求渝西公司偿还截至2017年4月5日尚欠的借款本金、利息、罚息、复利以及从2017年4月6日起至借款本金付清之日止的罚息的诉讼请求，未超出法律规定和合同约定，本院予以支持。合同未明确约定以逾期罚息为基数计收复利，故对农行江北支行要求渝西公司从2017年4月6日起以应付未付的利息和罚息为基数计收复利的诉讼请求，本院以应付未付的利息为基数予以支持。前述罚息、复利已足以弥补农行江北支行的损失，农行江北支行要求渝西公司从2017年4月6日起至借款本金付清之日止以尚欠借款本金为基数按合同执行利率再支付利息的诉讼请求，不符合双方约定，本院不予支持。
渝西公司自愿以其名下房屋为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，农行江北支行的抵押权成立，农行江北支行要求对登记在渝西公司名下位于重庆市九龙坡区杨家坪前进路X号）房屋拍卖、变卖或折价所得价款在前述债权范围内享有优先受偿的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。刘锋、杜中兰、冉红晏自愿为渝西公司的借款提供连带保证责任担保，应当承担保证责任，故对农行江北支行要求刘锋、杜中兰、冉红晏对渝西公司的债务承担连带清偿责任的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告重庆市渝西建筑工程有限公司于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司重庆江北支行偿还截至2017年4月5日尚欠的借款本金6752549.33元、利息172553.53元、罚息802114.33元、复利60759.44元；
二、被告重庆市渝西建筑工程有限公司于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司重庆江北支行支付从2017年4月6日起至借款本金付清日止的罚息、复利（罚息以借款本金6752549.33元为基数，按年利率7.49%上浮50%计算；复利以应付未付的利息为基数，按年利率7.49%上浮50%计算，按月计收）；
三、原告中国农业银行股份有限公司重庆江北支行有权对登记在被告重庆市渝西建筑工程有限公司名下的位于重庆市九龙坡区杨家坪前进路X号房屋拍卖、变卖或折价所得价款在前述债权范围内优先受偿；
四、被告刘锋、杜中兰、冉红晏对被告重庆市渝西建筑工程有限公司的债务承担连带清偿责任；
五、驳回原告中国农业银行股份有限公司重庆江北支行的其他诉讼请求。
义务人如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费59680、财产保全申请费5000元，合计64680元，由被告重庆市渝西建筑工程有限公司、刘锋、杜中兰、冉红晏负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
审 判 长 赵枭鹏
代理审判员 李 韶
人民陪审员 刘成均
二〇一七年四月十日
书 记 员 宁芸茜