四川省宜宾市翠屏区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)川1502民初2126号
原告：肖吉君，男，1975年5月17日出生，汉族，住四川省宜宾市翠屏区。
原告：李秀明，女，1981年7月15日出生，汉族，住四川省宜宾市翠屏区。
委托诉讼代理人：梁开春，四川丰宜律师事务所律师，执业证号15115201410713263。
被告：宜宾丽雅置地有限责任公司，住所地四川省宜宾市翠屏区南岸航天路中段丝丽雅集团公司内，统一社会信用代码91511500775822392F。
法定代表人：熊泽逊，董事长。
委托诉讼代理人:胡扬,女,1985年2月28日出生，汉族，宜宾丽雅置地有限责任公司员工，住四川省叙永县。
委托诉讼代理人：仇艳，女，1994年4月16日出生，汉族，宜宾丽雅置地有限责任公司员工，住四川省家南县。
原告肖吉君、李秀明与被告宜宾丽雅置地有限责任公司（以下简称丽雅置地公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年3月28日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告肖吉君及肖吉君、李秀明的委托诉讼代理人梁开春，被告丽雅置地公司的委托诉讼代理人胡扬、仇艳均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告肖吉君、李秀明向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法判决被告丽雅置地公司按照双方签订《商品房买卖合同》的约定向原告支付逾期办理房屋权属证书的违约金43589.69元（计算方式为：1096596元×5÷100000×795天，从2015年1月10日起至2017年3月15日止）。2、本案案件受理费由被告承担。事实和理由：2013年7月26日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，约定:原告购买被告销售的位于航天路中段D-5地块的宜都•莱茵河畔阳光半岛某号的商品房（下称房屋），房屋的总价款为1096596元。双方约定，被告应当在2013年12月31日前交付商品房。另外，双方关于转移登记有如下约定：因被告的责任，原告未能在商品房交付之日起365日内取得房屋所有权证书的，每逾期一天，被告须按原告支付已付的房款的十万分之五向原告支付违约金。合同签订后，被告在2014年1月10日向原告交付了案涉房屋。2017年3月15日，被告为原告的房屋办理了编号为51000759994的不动产权证书。综上所述，《商品房买卖合同》系双方当事人之间的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方都应当遵守和履行。被告没有严格履行《商品房买卖合同》项下约定的义务，没有为原告办理房屋的房屋所有权证书，已经违反了《商品房买卖合同》的相关约定，构成了违约，按照《商品房买卖合同》的具体约定，被告应当向原告按照已付房款的十万分之五/天的标准支付违约金，被告逾期天数为795天，则违约金的具体金额为：43589.69元（计算方式为：1096596元×5÷100000×795天，从2015年1月10日起至2017年3月15日止）。现原告为维护自身合法权益，根据《民法总则》、《合同法》、《物权法》、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》、《民事诉讼法》等法律和司法解释的相关规定，向人民法院提起诉讼，望人民法院依法审查并支持原告的全部诉讼请求。
被告丽雅置地公司辩称：原告要求被告承担逾期办理房屋所有权证违约责任已经超过诉讼时效，违约金也不应得到支持。原被告于2013年7月26日签订《商品房买卖合同》以及《商品房买卖合同补充协议》，系双方真实意思表示，没有违反法律、法规的强制性规定，合法有效。《商品房买卖合同》第二十条第（二）款约定：“如因出卖人（被告）的责任，买受人（原告）未能在商品房交付之日起365日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列第（2）种方式处理……”。《民法通则》第135条：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为2年，法律另有规定的除外”。本案中，被告于2014年1月10日将房屋交予原告使用，按照合同约定办理房屋产权证书最后期限应为2015年1月10日。原告应在知道或应当知道其权利受到侵害之日起两年内向答辩人主张权利，即诉讼时效期间应为2015年1月10日至2017年1月10日两年内。现原告于2018年3月16日前向法院提起诉讼，上述期间原告也未向被告提过任何权利主张，故原告要求被告要求承担违约责任的主张现已超过法定诉讼时效，即使按照《民法总则》适用三年诉讼时效，原告最迟也应当在208年1月10前向被告主张权利，原告在2018年3月16日向法院提起诉讼也已超过法律规定的诉讼时效期间。被告认为，原告要求被告承担违约责任的主张超过法定的诉讼时效不能得到支持，请求依法驳回原告的诉讼请求。
原、被告围绕诉讼请求、抗辩主张依法提交了证据，本院组织双方进行了证据交换和质证，根据原、被告所举证据及当庭陈述，本院认定事实如下：
2013年7月26日，原告肖吉君、李秀明（买受人）与被告丽雅置地（出卖人）签订《商品房买卖合同》，合同约定：“……出卖人（即被告）将宜宾市翠屏区莱茵河畔阳光半岛某号，预测建筑面积118.16平方米，套内建筑面积98.36平方米的房屋出售给买受人（即原告），按照套内建筑面积计算，该商品房单价每平方米人民币11148.8元，总价款为1096596元；出卖人应当在2013年12月31日前向买受人交付该商品房；商品房交付使用后，买受人同意委托出卖人向权属登记机关申请办理权属转移登记，无委托费用，如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起365日取得房屋所有权证书的，买受人不退房，合同继续履行，每逾期一日，出卖人按买受人已付房款的十万分之五向买受人支付违约金（买受人办理房屋交付手续时，未能向出卖人提供或者提供不符合相关行政部门规定的有效的办理权属登记的资料及相关费用的除外）。……”。
合同签订后，原告按约向被告缴纳了购房款，2014年1月10日，原告向被告缴纳了维修基金27414.9元，并预交了契税21931.92元，并依据当时的政策向被告交付了办证所需资料。2017年3月15日，被告为原告办理完毕案涉商品房的《不动产权证书》。原被告均认可被告于2014年1月10日向原告交付案涉房屋。
2018年3月20日，原告李秀明、肖吉君向本院提起诉讼。
本院认为：原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性效力性规定，合法、有效；原、被告均应按照合同约定全面履行各自的义务。原告按约向被告缴清了全部购房款，预交了契税、维修基金及办理产权证的相关资料，被告也应在约定的期间内为原告办理房屋产权证。《商品房买卖合同》中约定：“商品房交付使用后，买受人同意委托出卖人向权属登记机关申请办理权属转移登记，无委托费用，如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起365日取得房屋所有权证书的，……。”本案中，原被告均认可案涉房屋交付时间为2014年1月10日，依照《商品房买卖合同》约定，被告应在2014年1月10日起的365日内即2015年1月9日前，为原告办理完毕房屋权属证书。《中华人民共和国民法总则》第一百三十五条规定：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年，法律另有规定的除外。”原告要求被告支付逾期办证违约金诉讼时效期间为2015年1月10日至2018年1月9日。原告未举证证明其于2015年1月10日至2018年1月9日期间，向被告催告办理案涉房屋产权证。原告于2018年3月20日向本院提起诉讼，已经超过诉讼时效。故原告要求被告支付逾期办证违约金的诉讼请求，本院不予支持。
据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条，《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条之规定，判决如下：
驳回原告李秀明、肖吉君的诉讼请求。
案件受理费890元，减半收取计445元，由原告李秀明、肖吉君负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，通过本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省宜宾市中级人民法院。
审 判 员 王利
二〇一八年五月十七日
法官助理 赵雪
书 记 员 李苇