江苏省苏州市吴江区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)苏0509民初4313号
原告吴江市苏商农村小额贷款股份有限公司，住所地苏州市吴江区七都镇心甸湾工业区。
法定代表人周健心，总经理。
委托代理人韩笑，江苏剑桥人律师事务所律师。
被告沈建忠。
被告王倩。
原告吴江市苏商农村小额贷款股份有限公司（以下简称苏商公司）与被告沈建忠、王倩借款合同纠纷一案，本院于2016年3月30日立案受理后，依法由审判员章伟适用简易程序于2016年6月27日公开开庭进行了审理。原告苏商公司的委托代理人韩笑、被告王倩到庭参加诉讼；被告沈建忠经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告苏商公司诉称，2014年10月28日，原告与被告沈建忠订立《最高额借款合同》，约定由被告沈建忠向原告借款，借款数额最高不超过1430000元，期限自2014年10月28日至2015年10月28日，双方就借款利息、付款时间违约责任等进行了约定，其中借款金额、日期、用途、还款日期以借款凭证为准。同日，被告王倩与原告签订《最高额保证合同》，约定由被告王倩为被告沈建忠的上述借款提供连带保证担保。且两被告也与原告签订了《最高额抵押合同》，约定被告王倩以其个人房产为被告沈建忠的上述债务作抵押担保，并且办理了抵押担保登记。同日，原告依照上述借款合同的约定，向被告沈建忠发放了1000000元，借款借据上载明了到期日期为2015年10月28日，月利率为12‰，还款方式为按期还息到期还本。上述借款到期后，因被告沈建忠未按照约定支付利息并归还本金，被告王倩也未按约定承担连带保证责任。故原告起诉至法院，要求判令：1、被告沈建忠立即归还原告借款1000000元并偿付利息及罚息（以1000000元为本金，按照年利率14.4%，自2015年6月21日起计算至2015年10月28日；以1000000元为本金，按照年利率18.72%，自2015年10月29日起计算至实际履行之日止）；2、被告沈建忠承担原告为实现上述债权而支付的律师费30600元；3、被告王倩对第1、2项债务承担连带清偿责任；4、被告王倩向原告抵押的财产折价或者拍卖、变卖所得价款优先清偿上述债务；5、由被告方承担本案的全部诉讼费用。
被告沈建忠未作答辩。
被告王倩辩称：首先，对原告起诉的事实没有异议；其次，希望原告对利息进行让步。
经审理查明，2014年10月28日，原告与被告沈建忠签订了1份编号为苏商农贷最高借字（2014）第000347号《最高额借款合同》，约定自2014年10月28日起至2015年10月28日期间，由原告向被告沈建忠提供最高贷款余额不超过1430000元的贷款，每笔贷款的金额、期限、用途、还款方式以借款凭证为准。合同还约定，不按期归还贷款本金又未获展期的，从逾期之日起借款人按借款凭证约定利率加付30%的罚息；因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应承担贷款人为此支付的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）及实现债权的其他一切费用；本合同由苏商农贷最高保字（2014）第000347号最高额保证合同、苏商农贷最高抵字（2014）第000347号最高额抵押合同提供担保。同日，原告向被告沈建忠的银行账户汇款1000000元，并由被告康泰公司出具了1份江苏农贷借款借据，上载明借款金额为1000000元，月利率12‰，借款期限自2014年10月28日至2015年10月28日，还款方式为按期还息到期还本。
2014年10月28日，原告与被告王倩签订了1份编号为苏商农贷最高保字（2014）第000347号《最高额保证合同》，约定由被告王倩为上述借款合同的借款承担连带保证责任，保证担保的范围包括主合同与债权人发生的主合同项下的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）和其他一切费用。保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。同日，两被告与原告签订了1份苏商农贷最高抵字（2014）第000347号最高额抵押合同，约定由被告王倩将其所有的位于苏州市吴江区松陵镇长板路房产作为抵押物用于对前述借款的担保。抵押物担保的范围包括主合同与债权人发生的主合同项下的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、诉讼费、律师费、差旅费、过户费等抵押权人实现债权的其他一切费用。抵押物作价143万元整。同日，上述抵押合同约定的抵押房产办理了房屋他项权证，载明了上述抵押的事实，及债券数额为1430000元。
再查明，原告与江苏剑桥人律师事务所于2016年3月22日签订1份民事委托合同，约定由江苏剑桥人律师事务所指派韩笑律师作为原告的委托代理人就本案所涉纠纷进行民事诉讼，并约定律师费用为30600元。2016年3月25日，江苏剑桥人律师事务所向原告开具1份江苏省增值税普通发票，上载明为律师代理费价税合计30600元。
以上事实，有原告提交的最高额借款合同原件1份、转账凭证原件1份、借款借据原件1份、最高额保证合同原件1份、最高额抵押合同及附件原件1份、房屋他项权证原件1份、房屋产权证及土地证原件1份、委托合同原件1份、江苏省增值税普通发票原件1份以及原告、被告王倩的当庭陈述予以证实。
本院认为，被告沈建忠经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃相应的诉讼权利，由此产生的不利法律后果应由其自行承担。
首先，原告与被告沈建忠签订的最高额借款合同、原告与被告王倩签订的最高额保证合同、原告与两被告签订的最高额抵押合同均系双方当事人的真实意思表示，其内容未违反法律法规强制性规定，依法成立并生效，受到法律保护。原告依约向被告沈建忠交付了借款1000000元，被告沈建忠理应按照约定的时间支付利息并归还本金，但被告沈建忠并未按约履行其相应的义务，已违反了双方的合同约定，应承担双方签订的合同约定的违约责任。至于原告主张的利息及罚息损失（以1000000元为本金，按照年利率14.4%，自2015年6月21日起计算至2015年10月28日；以1000000元为本金，按照年利率18.72%，自2015年10月29日起计算至实际履行之日止），符合合同约定利息及逾期还本罚息的约定，且未违反相关法律规定，故应予支持。据上，对原告要求被告沈建忠立即归还借款本金1000000元，并支付利息（该部分经本院核算为51600元）、罚息（以1000000元为本金，按年利率18.72%，自2015年10月29日计算至实际给付之日）的诉讼请求，本院依法予以支持。
其次，针对原告主张的律师费30600元，本院认为，原告与被告沈建忠在借款合同中约定了借款人应承担因借款人原因导致贷款人需要通过诉讼实现债权的律师费等费用，该约定系双方当事人的真实意思表示，未违反相关法律规定，且原告主张的律师费30600元也不违反相关法律规定，故本院依法予以支持。
再次，根据被告王倩与原告签订的最高额保证合同约定，被告王倩为本案所涉借款合同的借款承担连带保证责任，保证担保的范围包括主合同与债权人发生的主合同项下的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）和其他一切费用。保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。根据《中华人民共和国担保法》第十八条第二款的规定，连带责任保证的债务人在主合同规定的履行期限届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。本案中被告王倩作为连带保证的担保人，在借款人被告沈建忠未能履行还款义务之时，依约应对上述债务承担连带清偿责任。据上，本院依法支持原告要求被告王倩对被告沈建忠1000000元的借款及利息、罚息、律师费30600元等承担连带保证责任。
最后，根据原告与被告王倩签订的《最高额抵押合同》，被告王倩以其所有的位于苏州市吴江区松陵镇长板路1588号房产作为抵押物用于本案所涉借款的担保，并办理了抵押登记，上述抵押权已经设立。据上，本案所涉1000000元的借款及利息、罚息、律师费等由上述《最高额抵押合同》中明确的抵押物作抵押担保，故依照双方的最高额抵押合同约定，原告依法享有以被告王倩所有的位于苏州市吴江区松陵镇长板路房产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿的权利。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条、第一百九十六条、第二百零五条、二百零六条、第二百一十条、第二百一十条一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第二百零三条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告沈建忠归还原告吴江市苏商农村小额贷款股份有限公司借款1000000元，并支付利息51600元及罚息（以1000000元为本金，按年利率18.72%，自2015年10月29日起计算至实际给付之日），均于本判决生效之日起十日内履行（上述义务如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，账号：0706678011120100001793，开户行：吴江农村商业银行营业部）。
二、被告沈建忠赔偿原告吴江市苏商农村小额贷款股份有限公司律师费损失30600元，于本判决生效之日起十日履行（上述义务如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，账号：0706678011120100001793，开户行：吴江农村商业银行营业部）。
三、原告吴江市苏商农村小额贷款股份有限公司在上述债权内（以143万元为限），享有对被告王倩所有的位于苏州市吴江区松陵镇长板路的房产拍卖、变卖所得的价款后优先受偿的权利。
四、被告王倩对被告沈建忠承担的上述第一、第二款债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取7658元，诉讼保全费5000元，合计12658元，由被告沈建忠、王倩负担，于本判决生效之日起十日内直接给付原告吴江市苏商农村小额贷款股份有限公司；原告吴江市苏商农村小额贷款股份有限公司已预交的诉讼费用，本院不再退还。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：苏州市中级人民法院；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账户10555301040017676），并将票据交至本院。
审判员 章 伟
二〇一六年六月二十九日
书记员 王扣娟