淮安市清江浦区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)苏0802民初4091号
原告：苏州银行股份有限公司淮安分行，住所地淮安市淮海东路1号丰惠广场1层南侧。
负责人：魏建文，该行行长。
委托诉讼代理人：王蓬涛，江苏淮海潮律师事务所律师。
被告：鲍林辉，男，汉族，1976年02月11日生，职业不详，住淮安市淮海购物广场Ａ区。
被告：宋巧玲，女，汉族，1978年06月16日生，职业不详，住淮安市淮海购物广场Ａ区。
原告苏州银行股份有限公司淮安分行(以下简称苏州银行)与被告鲍林辉、宋巧玲金融借款合同纠纷一案，本院于2016年10月10日立案后，依法适用简易程序，于2016年11月15日公开开庭进行了审理。原告苏州银行的委托诉讼代理人王蓬涛、被告鲍林辉到庭参加诉讼，被告宋巧玲未到庭参加诉讼。后因案件审理需要，本案由简易程序转为普通程序审理，本院依法组成合议庭，于2017年5月3日公开开庭进行了审理，原告苏州银行的委托诉讼代理人王蓬涛到庭参加诉讼，被告鲍林辉、宋巧玲经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告苏州银行向本院提出诉讼请求：1、被告鲍林辉、宋巧玲立即归还所欠原告贷款本金59.5万元、利息3933.12元、复息56.35元、罚息（自2016年7月21日至2016年9月5日按年利率6.7424%上浮50%计算为5169.25元；自2016年9月6日以59.5万元为基数至按年利率6.7424%上浮50%计算至实际给付之日）；2、被告鲍林辉、宋巧玲承担律师代理费3万元；3、对被告鲍林辉、宋巧玲抵押的房屋（淮安市淮海购物广场A区A座1702室）折价、变卖、拍卖后所得价款享有优先受偿权；4、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2013年8月8日，原告苏州银行与被告鲍林辉、宋巧玲签订最高额借款合同，最高额期间为2013年8月8日至2016年8月7日，最高额限额为70万元；被告鲍林辉、宋巧玲以其共有的淮海购物广场A区A座1702室房屋为该借款提供抵押担保，担保数额为70万元，协议约定担保的范围包括：本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物保管费和处置费、过户费、律师费、差旅费）；2015年8月20日被告鲍林辉、宋巧玲向原告苏州银行申请支用借款60万元，借款期限为2015年8月20日至2016年7月20日；2015年8月20日，原告苏州银行向被告鲍林辉、宋巧玲发放贷款60万元，履行了贷款发放义务，借款利率为年7.5175%。
被告鲍林辉在本院第一次庭审中辩称：对借款事实没有异议，对原告所主张的利息有异议，利息过高；律师费过高，不应由其承担。
被告宋巧玲未作答辩。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2013年8月8日，原告苏州银行与被告鲍林辉、宋巧玲签订最高额借款合同，最高额期间为2013年8月8日至2016年8月7日，最高额限额为70万元，其中协议第八条约定罚息为：原有利率上浮50%；协议第十五条约定：因合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括但不限于律师服务、保险、运输、登记、保管、鉴定、公证等），贷款人有权选择由借款人、抵押人单独或共同承担；同时，被告鲍林辉、宋巧玲以其共有的淮海购物广场A区A座1702室房屋为该借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，担保数额为70万元，协议约定担保的范围包括：本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物保管费和处置费、过户费、律师费、差旅费）；2015年8月20日。被告鲍林辉、宋巧玲向原告苏州银行申请支用借款60万元，借款期限为2015年8月20日至2016年7月20日。2015年8月20日原告苏州银行向被告鲍林辉、宋巧玲发放贷款60万元，履行了贷款发放义务，借款利率为年7.5175%。
本院认为，原告苏州银行与被告鲍林辉、宋巧玲签订的《个人最高额抵押保证借款合同》、共同还款承诺书、《个人额度借款支用单》以及被告鲍林辉、宋巧玲以其共有的淮海购物广场A区A座1702室房屋为该借款提供抵押担保，均系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应受法律保护。原告苏州银行按约向被告鲍林辉、宋巧玲发放借款，被告鲍林辉、宋巧玲应按照合同约定的时间及数额履行还款义务。现被告鲍林辉、宋巧玲未按约履行还款义务，其行为构成违约，应承担违约责任，向原告偿还逾期部分的借款本息，并给付逾期利息、复息、罚息。原告要求被告鲍林辉、宋巧玲共同偿还借款本金59.5万元、利息3933.12元、复息56.35元、罚息（自2016年7月21日至2016年9月5日按年利率6.7424%上浮50%计算为5169.25元；自2016年9月6日以59.5万元为基数至按年利率6.7424%上浮50%计算至实际给付之日）的诉讼请求，符合合同约定，且主张的利息、复息、罚息，亦未超过法律、行政法规的相关规定，本院予以支持。
关于原告所主张的律师代理费3万元。因双方在借款合同中明确约定借款人需承担因诉讼所产生的代理费，该约定也不违反法律规定，故对原告的该项诉讼请求，本院亦予以支持。
关于原告主张的对被告鲍林辉、宋巧玲抵押的房屋（淮安市淮海购物广场A区A座1702室）折价、变卖、拍卖后所得价款享有优先受偿权；因被告鲍林辉、宋巧玲以其共有的淮海购物广场A区A座1702室房屋为该借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，担保数额为70万元。故对原告该项诉讼请求，本院亦予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告鲍林辉、宋巧玲应于本判决发生法律效力之日起十五日内向原告苏州银行股份有限公司淮安分行支付借款本金59.5万元、利息3933.12元、复息56.35元、罚息（自2016年7月21日至2016年9月5日按年利率6.7424%上浮50%计算为5169.25元；自2016年9月6日以59.5万元为基数至按年利率6.7424%上浮50%计算至实际给付之日），并支付律师代理费用3万元；
二、原告苏州银行股份有限公司淮安分行对被告鲍林辉、宋巧玲抵押的房屋（淮安市淮海购物广场A区A座1702室）折价、变卖、拍卖后所得价款享有优先受偿权。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10089元，由被告鲍林辉、宋巧玲负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按当事人的人数提供副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费（收款人：淮安市财政局综合处，开户行：淮安市农业银行城中支行，账号：34×××54）。
审 判 长 刘江洲
人民陪审员 吴海霞
人民陪审员 刘 娇
二〇一七年五月五日
书 记 员 王 沁
附：相关法律及司法解释
《中华人民共和国合同法》
第六十条(第一款)当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。