海南省三亚市中级人民法院
p t ; ” > 民 事 判 决 书
（2017）琼02民终1276号
上诉人（原审被告）：封权，男，1966年12月12日出生，汉族，住海口市。
被上诉人（原审原告）：三亚田独柄才建筑器材租赁部，住所地三亚市吉阳区安游路安罗村安二组。
主要负责人：鲁学文，该租赁部经营者。
委托诉讼代理人：杨虹，海南大兴天泰律师事务所律师。
原审被告：李纪平，男，1969年12月19日出生，汉族，住江苏省泰兴市。
上诉人封权因与被上诉人三亚田独柄才建筑器材租赁部（以下简称柄才租赁部）、原审被告李纪平租赁合同纠纷一案，不服三亚市城郊人民法院（2015）琼0271民初6056号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年8月22日立案后，依法组成合议庭进行了公开开庭审理。上诉人封权及被上诉人柄才租赁部负责人鲁学文及委托诉讼代理人杨虹到庭参加诉讼。原审被告李纪平经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本庭依法缺席审理。本案现已审理终结。
封权上诉请求：1.撤销三亚市城郊人民法院（2015）琼0271民初6056号民事判决第二项违约金200000元；2.本案的赔偿金额及租金应由总包单位甘肃建设投资控股集团总公司（以下简称甘肃建设总公司）和保亭新星投资有限公司（以下简称新星公司）承担。事实和理由：一、封权认为该违约金数额太高，具体原因如下：1.原先的钢管租赁合同均是采用的制式合同，明显对承租方是不利的。2.施工中封权每月均按时支付租金，只是到了后期，资金均由总包方甘肃××排,并由总包方账户直接打到施工班组账户(可调银行转账记录凭证查看），过错不在封权。3.施工项目现在处于停工状态，总包方至今未做工程结算，造成封权无力给出租方结账，所以该责任应由总包方和新星公司承担。4.作为劳务分包的个人无能力承担巨大的经济压力，也是不合理的。二、封权针对本案陈述以下几点：1.封权与甘肃建设总公司鉴定的是劳务施工合同，内容是劳务施工。根据《中华人民共和国建筑法》规定，施工中的劳务分包是合法的，作为施工中所使用的钢管扣件等周转材料属于材料类，不属于劳务分包的合同范围，应属总包方的范围，且总包方也是本项目利益实得者，故请求法院将总包方甘肃建设总公司追加为当事人，承担该案的责任。2.封权是劳务分包单位，施工中总包及分包应承担连带责任,业主方新星公司也应承担责任。3.作为一个停工项目，总包方至今未与封权进行工程结算，造成封权无能力再给出租方结算。4.施工中总包方每次安排工程施工进度款均由总包直接打入各施工班组账户中，不是封权不与分包的出租方结账，实际是总包方不予结算。综上所述，封权作为保亭金橡树温泉大酒店项目施工的实际受害者，请求法院考虑工程的实际情况免除违约金，同时追加总包单位甘肃建设总公司和新星公司承担责任。
柄才租赁部辩称，一审判决认定事实清楚、证据充分，应予维持。一、一审判决封权、李纪平应给付违约金200000元公平合理。一审判决违约金是基于如下事实：封权、李纪平存在逾期付款的违约行为，且柄才租赁部与封权、李纪平之间的《租赁合同》及《补充租赁合同》约定了每日按欠付租金3‰支付违约金。根据双方当事人的实际损失、合同履行情况，参照不超过欠付租金数额的30%比例计算违约金，一审法院已酌情将合同约定的违约金调低至200000元。可见，一审法院作出上述违约金的判决有事实和法律依据。二、一审法院判决由李纪平、封权二人承担给付租金及违约金、赔偿损失的民事责任正确。1.本案租赁合同的出租物虽然是用于建设工程施工，但合同属性仍属租赁合同而非建设工程施工合同。故不能适用《中华人民共和国建筑法》及《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》规定，突破合同相对性而向发包人主张连带支付的责任。2.泰兴市中兴建设劳务有限公司（以下简称中兴公司）虽然在《租赁合同》及《补充租赁合同》上加盖了项目章，但经一审法院委托司法鉴定，对该项目章真伪进行鉴定，作出了”不是同一枚印章所盖”的鉴定意见。因而，一审法院认定租赁合同的承租人是封权和李纪平，其他的主体并非该合同的权利义务主体，证据充分。最后，无论封权和李纪平与本案的建设工程项目的发包方、施工总承包方是何种法律关系，也不论是否结算和足额支付工程价款，都不应成为其拖欠租金的免责事由。请求二审人民法院查明事实，驳回上诉，维持原判。
李纪平未作答辩。
柄才租赁部向一审法院起诉请求：1.解除柄才租赁部与李纪平、封权签订的《租赁合同》及《补充租赁合同》；2.李纪平、封权向柄才租赁部支付租金670053.22元及逾期付款违约金300000元；3.李纪平、封权向柄才租赁部返还租赁物钢管9608.5米，扣件（十字）21553套，扣件（万向）5650套，顶托590套。如不能返还，则按钢管10元/米，扣件3.4元/套，顶托12元/套标准赔偿损失。
一审法院审理查明：一、关于《租赁合同》及《补充租赁合同》的承租主体和合同内容。柄才租赁部向法院提交的《租赁合同》、《补充租赁合同》以及《建设工程施工劳务合同书》，欲证明中兴公司、李纪平、封权三人共同向其承租钢架管、扣件、顶托等建材，应共同承担支付租金的责任；中兴公司对该组证据不予认可，认为上述合同中”中兴公司金橡树大酒店项目部”印章系他人私刻，并非公司项目部印章，公司也未实际参与《租赁合同》、《补充租赁合同》的履行；封权对上述合同的真实性予以认可，认可其系承租人的事实，同时认为《租赁合同》、《补充租赁合同》与中兴公司无关，保亭七仙岭金橡树大酒店项目系封权个人从建设方甘肃建设总公司承揽后委托李纪平代其管理，租赁柄才租赁部的钢架管、扣件、顶托等建材用于该项目建设，期间发生的债务应由封权个人承担，与中兴公司、李纪平无关；由于”中兴公司金橡树大酒店项目部”印章涉及到承租主体的认定，一审法院委托海南公平司法鉴定中心对印章真伪进行鉴定，鉴定意见为：该”中兴公司金橡树大酒店项目部”印章与中兴公司”泰兴市中兴建设劳务有限公司”不是同一枚印章所盖。柄才租赁部、中兴公司、封权对该鉴定意见无异议，一审法院予以确认，可以证明中兴公司未与柄才租赁部签订《租赁合同》、《补充租赁合同》的事实；结合当事人陈述和鉴定意见，一审法院对《租赁合同》、《补充租赁合同》真实性予以釆纳，可以从签订主体来认定李纪平与封权系共同承租人的事实。封权虽抗辩称租金债务与李纪平无关联，但未提供相关证据推翻该事实。李纪平不仅参与了《租赁合同》、《补充租赁合同》以及《建设工程施工劳务合同书》的签订，还参与了接收租赁物、结算等合同履行的过程，柄才租赁部有理由相信封权和李纪平系共同承租人，封权和李纪平负有按合同约定支付租金的义务。柄才租赁部与李纪平、封权于2011年3月30日签订的《租赁合同》约定：李纪平、封权因承建金橡树大酒店需要向柄才租赁部租用钢架管、扣件（十字、万向）、顶托等建筑器材，预计租用时间自2011年3月30日至同年11月1日止，承租人提货前提前支付押金；钢架管租金0.0147元/天/米（成本：18元/米），扣件（十字、万向）租金0.01元/天/套（成本：十字6.8元/套，万向7元/套），顶托0.08元/天/套（成本：24元/套)；承租人定于每月10日支付租金，到期不支付租金则出租人按实际逾期时间加收滞纳金（日利率3‰）。如承租人超过约定支付租金期限30天，则出租人有权终止合同，收回租赁器材，并由承租人承担因此造成的损失及全部费用；承租人丢失或损坏租赁器材，出租人按器材成本价值的100%计收赔偿金;承租人提货、送回租赁物的地点均为出租人仓库，所有装卸费、运输费由承租人自理。此外，还就器材使用要求、部件损坏赔偿标准、违约责任、争议解决方式等进行了约定。2012年10月15日，柄才租赁部又与李纪平、封权签订《补充租赁合同》，将租用时间延长自2012年10月1日至2013年4月30日止，原租赁的器材自2012年10月1日后按新的租金标准执行，使用天数自出租人发货之日至承租人送回全部器材之日止，以发货单和验收单为结算凭据；租金标准调整为钢架管租金0.0125元/天/米，扣件（十字、万向）租金0.009元/天/套，顶托0.06元/天/套，其余部分内容与《租赁合同》大致相同。二、关于包括租赁器材数量和租赁时间在内的合同履行及结算情况。柄才租赁部向法院提交36份发货单、32份收货单、4份结算清单（按品名分期统算，其中以2011年4月11日分别至2013年9月30日、2013年12月31日、2014年6月30三个时间节点，2014年7月1日至2015年10月31日第四个节点进行结算），以证明柄才租赁部向李纪平和封权出租器材的品名、数量、规格、天数，李纪平和封权返还的租赁器材数量以及柄才租赁部与李纪平的结算情况。封权对2012年11月12日和2012年12月22日两张发货单有异议，认为装车费和运输费已付清，对其他证据无异议，对柄才租赁部主张的金额和剩余未返还器材数额有异议。一审法院认为该三张争议发货单（其中2012年11月12日为两张）有李纪平个人签名，且明确送往地点是金橡树大酒店项目，钢管、扣件、顶托等器材数量与李纪平结算单内容相符，应予釆纳。封权质证称装车费和运输费已结清，但未提供相应支付依据，对其质证意见不予釆纳，对柄才租赁部提供的所有发货单和收货单予以认可，可以证明第一次交付租赁物时间2011年4月11日至最后一次交付租赁物时间2013年4月25日止的租赁物交付情况，以及2014年8月11日收回李纪平、封权最后一次返还租赁器材的情况。关于结算清单和租金计算问题，柄才租赁部提供的前三份结算清单有承租人李纪平签字，李纪平作为承租人之一，其对租金的确认对全部承租人发生效力，三份结算清单载明了起算时间自2011年4月11日开始分别至2013年9月30日、2013年12月31日、2014年6月30日等三个时间节点（以下简称第一阶段）的租金计算情况，应予釆纳，根据第三份2011年4月11日至2014年6月30日租金的结算清单，可以证明期间根据器材出租数量、出租时间、回收情况确定在租量（钢架管12190.5米、十字扣件6492套、万向扣件21553套、顶托662套)和租赁天数后合计租金1320176.62元，加上其他费用32403.9元并扣减承租人已付570000元后，李纪平、封权尚欠付租金782580.52元；2014年7月1日至起诉之日2015年10月31日（以下简称第二阶段）期间的结算清单，虽未经李纪平或封权签字，但结合柄才租赁部提供2014年8月11日的收货单，2014年6月30日之后李纪平、封权仅于2014年8月11日返还钢架管2582米、十字扣件842套、顶托72套。由于李纪平和封权没有提供相关依据证明其他时间点的返还情况，柄才租赁部在扣除2014年8月11日承租人返还器材数量的基础上计算2014年7月1日至起诉之日2015年10月31日期间的租金，与先前结算单反映的承租人租赁数量、时间以及合同约定的租金计算标准相符，应予釆纳，可以证明第二阶段期间发生租金合计197217.90元，加上其他费用254.8元并扣减承租人已付的150000元后，尚余租金47472.7元未付。截至起诉之日器材的租赁数量分别为钢架管9608.5米、十字扣件5650套、万向扣件21553套、顶托590套。以上两个阶段合计李纪平、封权欠付租金830053.22元。由于李纪平、封权前期已付柄才租赁部160000元押金，扣除押金部分后李纪平、封权仍欠付柄才租赁部租金670053.22元。三、关于李纪平、封权已付租金数额的认定。封权主张已付租金93万元并提供《收据》和相关银行转账凭证,柄才租赁部承认已收到88万元（含押金16万元）的事实，但否认收到其余5万元，对编号为”3020558”和”3020563”发生在2011年8月8日同一天的两笔5万元存疑。柄才租赁部认为编号”3020563”收据有涂改，对该收据不予认可。经审查，编号”3020563”收据注明了网银转账的支付方式，经一审法院要求，封权未能提供该争议5万元的网银转账凭证，故对其证明目的不予釆纳，对柄才租赁部仅收到88万元租金（含押金）的事实予以确认，最后一笔租金支付时间根据当事人陈述及封权提供的单据证明15万元租金于2015年2月15日（春节前后）支付。四、关于剩余钢管、扣件、顶托等器材的返还和赔偿问题。柄才租赁部主张李纪平、封权返还租赁器材钢架管9608.5米、十字扣件5650套、万对扣件21553套、顶托590套，但封权称器材大多已损坏或丟失，柄才租赁部主张予以赔偿，双方虽对器材在租赁的数量存在异议，但就折价赔偿标准达成一致，即钢架管10元/米，扣件3.4元/套（不作十字、万向之分)，顶托12元/套，该折价低于合同约定成本价，一审法院予以确认，器材在租赁的数量结合器材收回情况和结算清单，以柄才租赁部主张为准。
一审法院认为，李纪平、封权作为承租人与出租人柄才租赁部签订的《租赁合同》及《补充租赁合同》系双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规强制性规定，属合法有效，双方均受《租赁合同》及《补充租赁合同》约束，在柄才租赁部依约提供租赁器材后，李纪平、封权、作为共同承租人应按合同约定支付租金。封权提出李纪平并非承租人的抗辩，一审法院认为李纪平和封权共同参与了合同签订、签收租赁物、进行结算、支付租金的过程，其二人之间的内部约定或金橡树大酒店项目实际施工人的身份均不能对抗善意相对人柄才租赁部，柄才租赁部有理由相信李纪平、封权系共同承租人，并要求二人承担支付租金的义务，对封权该抗辩理由不予釆纳。当事人约定合同解除条件的，当解除条件成就时，当事人可以解除合同。柄才租赁部依约在2011年4月11日至2013年4月25日期间提供租赁物后，李纪平和封权仅在2015年2月15日前支付880000元租金(含押金160000元），剩余租金670053.22元未付，截至起诉之日即2015年10月31日，已超过合同约定的30天期限，合同约定的解除条件已成就，故柄才租赁部行使其合同约定解除权，请求自2015年10月31日起解除与李纪平、封权签订的《租赁合同》及《补充租合同》并无不妥，应予支持。根据《中华人民共和囯合同法》第九十七条规定：”合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”合同解除后双方权利义务终止，柄才租赁部主张租金计算至2015年10月31日止，一审法院予以准许。对于合同解除前承租人欠付的租金应当继续给付，逾期付款构成违约的，应按合同约定承担违约责任。合同解除后，租赁物应予返还。返还不能的，出租人有权根据实际情况要求承租人赔偿相应损失。因此柄才租赁部要求承租人李纪平、封权继续给付截至2015年10月31日止的租金670053.22元，有事实和法律依据，应予以支持。另李纪平、封权逾期付款行为已构成违约，柄才租赁部请求按合同约定由责任人承担违约金支付责任，并将合同约定每日欠付租金3‰过高的违约金调整至300000元，封权认为该违约金过高且无偿还能力，请求法院免除或调整。一审法院认为，李纪平、封权应为其违约行为按合同约定承担支付违约金责任，不存在可以免除责任的事由，但柄才租赁部调整原约定的违约金计算标准后的违约金仍然过高，根据双方实际损失及合同履行情况和预期利益，参照不超过欠付租金数额的30%比例计算违约金较为公平合理，一审法院酌情将违约金调整为200000元，而封权是否与项目总包方结算工程款不影响其因违反租赁合同所承担的违约金责任。由于租赁钢管、扣件、顶托等器材大多已损坏或丟失，导致租赁物返还不能，柄才租赁部主张承租人李纪平、封权承担损害赔偿责任，有事实和法律依据，应予支持，赔偿数量以结算清单、发货和收货单反映的钢架管9608.5米、十字扣件5650套、万向扣件21553套、顶托590套为准，赔偿单价以柄才租赁部和封权在庭审中达成的折价赔偿标准即钢架管10元/米，扣件3.4元/套（不作十字、万向之分)，顶托12元/套为准，合计195655.2元(96085元+19210元+73280.2元+7080元），李纪平和封权应就不能返还的租赁物折价赔偿柄才租赁部损失195655.2元。李纪平经一审法院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证、抗辩的权利，不影响一审法院根据查明事实依法作出裁判。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十九条、第二百二十六条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法>若干问题的解释（二）》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，遂判决：一、解除柄才租赁部与李纪平、封权签订的《租赁合同》及《补充租赁合同》；二、李纪平、封权应自判决生效之日起十日内共同支付柄才租赁部截至2015年10月31日的租金670053.22元和违约金200000元；三、李纪平、封权应自判决生效之日起十日内共同赔偿柄才租赁部在租的钢架管、扣件、顶托损失195655.2元。案件受理费135OO元，公告费3030元（柄才租赁部均已预交），由李纪平、封权共同负担。
本院二审期间，当事人未提交新的证据。
一审法院认定事实属实，本院予以确认。
本院认为，本案的争议焦点为：一、是否应追加甘肃建设总公司、新星公司为本案当事人；二、一审法院判决封权、李纪平向柄才租赁部支付200000元违约金是否合理。
一、关于是否应追加甘肃建设总公司、新星公司为本案当事人的问题。柄才租赁部与李纪平、封权签订的《租赁合同》及《补充租赁合同》系双方的真实意思表示，未违反法律、行政法规强制性规定，属有效合同。柄才租赁部依据《租赁合同》及《补充租赁合同》提起诉讼，要求封权、李纪平支付租金和违约金符合法律规定。项目总包方甘肃建设总公司、业主方新星公司并非《租赁合同》及《补充租赁合同》的当事人，封权主张突破合同相对性追加甘肃建设总公司和新星公司没有事实和法律依据，本院不予认可。
二、关于一审法院判决封权、李纪平向柄才租赁部支付200000元违约金是否合理的问题。因封权、李纪平逾期付款行为已构成违约，柄才租赁部请求封权、李纪平承担违约责任，一审法院予以认定，本院予以确认。柄才租赁部主张违约金300000元，一审法院酌情将违约金调整为200000元。封权上诉主张该违约金过高且无偿还能力请求法院予以撤销。本院认为，封权、李纪平应为其违约行为按合同约定承担支付违约金的责任，项目总包方是否与封权结算工程款不影响封权因违反租赁合同所应承担的违约责任。因封权不存在可以免除责任的事由，一审法院根据双方实际损失及合同履行情况和预期利益，参照不超过欠付租金数额的30%比例计算违约金公平合理。一审法院判决违约金200000元并无不当，本院予以确认。封权的上诉请求无事实和法律依据，本院不予支持。
综上所述，封权的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费4300元（封权已预交4300元），由封权负担。
本判决为终审判决。
审判长梁泽
审判员李柔翰
审判员孙媛
二○一七年十二月二十六日
法官助理纪诗媛
书记员徐涛
附相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
(一)原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定;
(二)原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更;
(三)原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判;
(四)原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
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