重庆市璧山区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)渝0120民初1511号
原告：重庆市永川区正发建材租赁站，经营场所重庆市永川区萱花路华竹花园，统一社会信用代码92500118MA5UMFUL7L。
经营者：汪勇，男，1981年10月3日出生，汉族，住重庆市永川区。
委托诉讼代理人：刘佳棋，重庆博志律师事务所律师。
委托诉讼代理人：何小丽，重庆博志律师事务所律师。
被告：中伟西北建设工程有限公司重庆分公司，住所地重庆市江北区建新北路三村8号9-2，统一社会信用代码9150010505323592XY。
法定代表人：何林富，系公司经理。
被告：中伟西北建设工程有限公司，住所地深圳市罗湖区笋岗街道宝安北路桃园商业大厦五楼5032，统一社会信用代码914403005977758012。
法定代表人：赵振海，系公司总经理。
以上二被告委托诉讼代理人：陶继蓉，重庆鹏腾律师事务所律师。
以上二被告委托诉讼代理人：陶朝刚，重庆鹏腾律师事务所律师。
被告：廖大学，男，1963年6月22日出生，汉族，住重庆市永川区。
原告重庆市永川区正发建材租赁站(以下简称正发租赁站)与被告中伟西北建设工程有限公司重庆分公司（以下简称中伟西北分公司）、中伟西北建设工程有限公司（以下简称中伟西北公司）、廖大学租赁合同纠纷一案，本院于2018年2月12日立案受理后，依法由审判员徐丽娜独任审判，适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告正发租赁站的委托代理人刘佳棋、何小丽，被告中伟西北分公司与中伟西北公司的委托代理人陶继蓉到庭参加了诉讼。被告廖大学经本院传票传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告正发租赁站向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告签订的《建筑材料租赁合同》；2、判令被告向原告退还建筑材料，不能退还则照价赔偿原告损失81852元；3、判令被告向原告支付截止2018年1月15日为止所欠的租金251320.86元，并支付自2018年1月16日起至《建筑材料租赁合同》解除之日止的后续租金，赔偿自《建筑材料租赁合同》解除之日起至被告归还完租赁材料为止的未退还租赁物占有费(按合同约定的租金标准计算)；4、判令被告向原告支付垫付的修理费3738.68元；5、判令被告向原告支付违约金50000元；6、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告于2013年10月22日与被告中伟西北分公司签订《建筑材料租赁合同》，双方对租赁时间、租赁单价、违约责任、争议解决方式进行了约定。合同签订后原告按约履行了合同义务，但被告中伟西北分公司未按期交付租金，经原告催收拒不交付租金，也不退还所租赁物资，给原告造成巨大损失。另中伟西北公司作为中伟西北分公司的总公司，应当为中伟西北分公司的对外债务承担责任。故原告起诉至法院，请求判令前述诉讼请求。
被告中伟西北公司、中伟西北分公司辩称，荣隆台湾工业园工程项目是我司承建的，但其未与原告签订过《建筑材料租赁合同》，不存在合同关。而且合同上的经办人廖大学，不是公司员工，无权代表公司签订合同。对合同上加盖的项目章的真实性不予认可，即使该枚印章是真实的，其效力只能对内不能对外。
被告廖大学经本院传票传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼。但其提交了书面答辩状一份辩称：第一，虽然《建筑材料租赁合同》加盖的是中伟西北建设工程有限公司重庆分公司荣隆台湾工业园工程项目印章，但合同主体仍然是中伟西北公司。重庆市璧山区人民法院(2016)渝0120民初1219号民事判决书已查明了该项目部的法律事实。廖大学只是所涉合同的经办人，不是合同相对人，不应承担合同所产生的法律后果。第二，《建筑材料租赁合同》约定二被告公司无法偿还材料和承担租赁费时，原告有权向涉案合同的经办人、物资收货人、财务结算人追讨债务，该约定的是原告的追偿权。原告未向二被告公司主张权利前，径行向廖大学行使追偿权，于法无据。
正发租赁站为证明自己的诉讼请求所依据的事实，向本院提供了如下证据：正发租赁站个体工商户营业执照、经营者汪勇身份证复印件、《建筑材料租赁合同》一份、出租材料清单7张、退还材料清单5张、租金结算表2张、(2016)渝0120民终6489号民事判决书一份、（2016）渝0120民初1219号民事判决书一份。经审查，上述证据具备证据的真实性、合法性和关联性能达到原告的证明目的，本院予以确认。
本院经审理认定的事实如下：正发租赁站系个体工商户，登记字号为重庆市永川区正发建材租赁站，经营者是汪勇。经原、被告经协商一致。以原告为甲方，中伟西北公司的重庆分公司为乙方，于2013年10月22日签订了《建筑材料租赁合同》。合同中乙方落款处并加盖了“中伟西北建设工程有限公司重庆分公司荣隆台湾工业园工程项目”字样的印章。乙方经办人处有廖大学的签字。合同对租用的种类、租金单价、租金支付时间、租赁期限、维修费、上下车费、违约责任及管辖法院等进行了约定。合同第五条约定租金为：钢管0.012元/米/天(每1.5米钢管配1套扣件，超出比例扣件租赁费单价0.007元/套/天)、顶托0.015元/套/天；一次性返修费，扣件0.1元/套，顶托0.3元/套，钢模板2.5元/平方米、穿孔10元/个、缺筋片1.5元/块、边裂5元/处，蝴蝶卡0.8元/套，阳角铁0.5元/米，大阴角2元/米；备注钢管成本价20元/米，扣件成本价8元/套，差螺丝0.6元/颗，顶托成本价20元/个，顶托螺帽3元/个，顶托底座5元/块，钢模板成本价150元/平方米，V型扣成本价1元/颗，蝴蝶卡成本价4元/套，阳角铁成本价15元/米，大阴角成本价50元/米。另备注中约定租赁建筑材料可按当时市场价赔偿。该合同第六条载明：租赁费用按月结算，每月30日前结清并支付当月租赁费；乙方使用租赁建筑材料产生灭失须及时赔偿，只有赔偿款支付给甲方后，所灭失的租赁材料才停止计算租赁费，否则视为续租，直至付清赔偿和租赁费为止；当乙方公司无法偿还材料和承担租赁费用时，甲方有权向代表乙方签订本合同的经办人、乙方委托的物资收货人、财务结算人追讨债务。合同第七条违约责任约定：乙方不按时支付租金，从违约之日起，乙方应按租金总额的10%每天向甲方支付违约金。乙方超出20天不付租金...收取违约金伍万元。合同第八条约定，乙方负责维修保养所产生的一次性返修费，单价按约定单价进行结算。合同第九条上下车费12元每吨，由乙方支付给甲方。钢管300米一吨，扣件1000套一吨，钢模25平方一吨，顶托400套一吨。同时合同还约定乙方委托物资接收人为廖大学和覃祖火，财务结算人为廖大学。《建筑材料租赁合同》签订后，原告按照合同约定，将钢管、扣件等租赁物出租给被告，并由双方签订的合同约定的材料员廖大学在收、发料清单及租金结算表上签字确认。经双方结算，被告租用原告的钢管、扣件等租赁材料截止2017年6月30日被告共欠原告租金，维修费等242106.36元；钢管3832米、扣件4062套未退还原告。被告拖欠原告租金后，经原告多次催收未果。原告诉至本院，请求判令前述诉讼请求。
本院认为，第一，本案《建筑材料租赁合同》承租方为中伟西北建设工程有限公司重庆分公司荣隆台湾工业园工程项目，并加盖有该项目部印章，项目部系中伟西北分公司为管理工程施工设立的内部机构，在其施工中对外所为民事行为，应由中伟西北分公司承担责任。中伟西北分公司系中伟西北公司下设不具有法人资格的分支机构，按照公司法的相关规定，应由中伟西北公司承担本案《建筑材料租赁合同》承租人责任。虽然双方在合同中约定当乙方公司无法偿还材料和承担租赁费用时，甲方有权向代表乙方签订本合同的经办人、乙方委托的物资收货人、财务结算人追讨债务，但是本案中原告并未向本院举示证据证明被告公司存在无法偿还材料和承担租赁费用的情形。因此原告不能向同为涉案合同的经办人、物资接收人、财务结算人廖大学主张权利。另该租赁合同是双方真实意思的表示，内容不违反法律、法规的禁止性规定，也未损害社会公共利益，属有效合同。依法成立的合同受法律的保护，对双方均有约束力。双方签订租赁合同后，原告按照合同约定将钢管、扣件等租赁物资出租给被告使用，被告同样应该按照合同约定自觉履行自己按时支付租金等义务。截至2017年6月30日经双方结算并签字确认，被告应当给付原告租金、上下车费等费用242106.36元。被告未按合同的约定全面履行合同义务，已构成违约，应承担违约责任。本院根据双方的约定、被告拖欠租金的数额、时间、给原告造成的损失等因素综合考虑，酌情主张40000元。第二，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……；(二)在履行期届满前，当事人一方明确表示或以自己的行为表示不履行主要债务；……”。第九十六条第一款“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知对方时解除……”的规定，被告存在法定解除合同的情形，所以原告有通知解除合同的权利。原告提交的民事诉状有解除合同的意思，该解除合同意思到达被告方时，租赁合同即解除。本案民事诉状副本是2018年3月2日送达被告，即原、被告之间签订的《建筑材料租赁合同》于2018年3月2日解除。第三，根据《建筑材料租赁合同》虽双方约定可按当时的市场价赔偿原告，但是原告并未向本院提交有关当时市场价的证据。因此，对原告要求被告照价赔偿的诉讼请求本院不予支持。合同解除后，被告应当退还原告租赁物资，对原告要求被告退还建筑材料的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。合同解除前，未退还租赁物资仍处于在租状态，所以自2017年6月30日起至2018年3月2日止，未退还租赁物资仍应按合同约定的租金标准（钢管0.012元/米/天（每1.5米钢管配1套扣件，超出比例扣件租赁费单价0.007元/套/天）、顶托0.015元/套/天）计算租金。合同解除后，在被告未退还原告租赁物或未赔偿原告租赁物损失之前，被告仍占用租赁物资，被告应当给付原告按租金标准计算的占用租赁物资的使用费。如被告退还了原告的租赁物资或主动赔偿了原告租赁物的损失，那么占用租赁物资的使用费不再继续计算。第四，关于被告应当给付原告垫付的修理费3738.68元的诉讼请求，本院认为经双方签字确认的结算清单上明确记载，截止2017年6月30日所产生租金242106.36元里已经计算过一次清理上油费719.8元、其他费用538元、装卸费637.95元，因此不应再次计算该项费用。同时原告未提交证据证明还产生了其他维修费，故原告的该项诉讼请求，于法无据，本院不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条第一款第(二)项、第九十六条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十二条、第二百二十六条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告中伟西北建设工程有限公司在本判决书生效后五日内，给付原告重庆市永川区正发建材租赁站截至2017年6月30日止的租金、上下车费等合计242106.36元；
二、被告中伟西北建设工程有限公司在本判决书生效后五日内退还原告重庆市永川区正发建材租赁站钢管钢管3832米、扣件4062套；
三、被告中伟西北建设工程有限公司在本判决书生效后五日内，给付原告重庆市永川区正发建材租赁站自2017年6月30日起至本判决书生效之日止，按合同约定的租金计算标准计算未退还租赁物资的租金及使用费；
四、被告中伟西北建设工程有限公司在本判决书生效后五日内，给付原告重庆市永川区正发建材租赁站违约金40000元；
五、驳回原告重庆市永川区正发建材租赁站的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费3552元(减半收取)，由被告中伟西北建设工程有限公司承担。此款已由原告重庆市永川区正发建材租赁站垫付，限被告中伟西北建设工程有限公司在本判决生效后五日内，随案款一并给付原告重庆市永川区正发建材租赁站。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
审 判 员 徐丽娜
二〇一八年四月二十五日
法官助理 陈玉文
书 记 员 万椿雪