重庆市渝中区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)渝0103民初4589号
原告中国光大银行股份有限公司重庆分行，地址重庆市渝中区民族路168号地王广场，组织机构代码90285936-7。
负责人崔敏奎，该分行行长。
委托代理人肖杰，北京大成（重庆）律师事务所律师。
委托代理人付蓉蓉，北京大成（重庆）律师事务所律师。
被告艾大露，男，汉族，1981年11月7日出生，住重庆市渝北区；
被告颜家顺，女，汉族，1987年2月8日出生，住四川省资阳市。
被告重庆嘉大达商贸有限公司，住所地重庆市渝北区渝湖路15号1幢5号，组织机构代码07368238-0。
法定代表人艾大露
原告中国光大银行股份有限公司重庆分行（以下简称光大银行重庆分行）诉被告艾大露、被告颜家顺、被告重庆嘉大达商贸有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，代理审判员王鑫担任审判长，与人民陪审员谢勘利、人民陪审员朱学军组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理，书记员简燕担任法庭记录。原告光大银行重庆分行的委托代理人付蓉蓉到庭参加了诉讼。被告艾大露、被告颜家顺、被告重庆嘉大达商贸有限公司经本院合法传唤，逾期未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告光大银行重庆分行诉讼请求，光大银行重庆分行基于与艾大露、颜家顺、重庆嘉大达商贸有限公司签订的《个人贷款合同（抵押、保证）》、《重庆市房地产抵押合同》起诉，请求判令：1、艾大露立即归还光大银行重庆分行借款本金2186989.24元，支付截至2015年11月4日的利息76562.2元、罚息621.72元、复利717.96元，合计2264891.12元；2、艾大露支付自2015年11月5日起至贷款本息结清之日止的罚息及复利（罚息以被告未偿还的贷款本金2186989.24元为基数，复利以未支付利息76562.2元为基数，均按合同约定贷款执行利率上浮50%计算）；3、本案案件受理费24919元、公告费86元、律师代理费6794.67元，由艾大露承担；4、颜家顺对艾大露的上述债务承担共同清偿责任；5、重庆嘉大达商贸有限公司对艾大露的上述债务承担连带清偿责任；6、光大银行重庆分行对艾大露提供抵押的的位于重庆市北碚区房屋享有优先受偿权，光大银行重庆分行有权以该房地产折价、拍卖或者变卖的价款在1至3项债权范围内优先受偿。
被告艾大露、被告颜家顺、被告重庆嘉大达商贸有限公司均未答辩。
本院经审理查明的涉案贷款事实如下：
贷款人：中国光大银行股份有限公司重庆分行。
借款人：艾大露。
抵押人：艾大露。
保证人：重庆嘉大达商贸有限公司。
贷款种类：房抵快贷贷款。
贷款本金：人民币2300000元。
贷款期限：120个月，自2014年8月5日起至2024年8月5日止。
贷款执行利率：浮动利率。贷款年利率按照中国人民银行公布的同期基准利率上浮35%执行，首期执行贷款年利率为8.8425%，如遇国家利率调整，浮动利率参照调整后的同档次贷款利率，并按照贷款人相关政策执行。
逾期利息标准：贷款执行利率上浮50%。
复利计收标准：贷款执行利率上浮50%。
约定的还款方式：按月等额还本付息。
实际还款情况：本金113010.76元、利息153146.08元、罚息5.27元。截止2015年11月4日，艾大露尚欠借本金2186989.24元、利息76562.2元、罚息621.72元、复利717.96元，合计2264891.12元。
提前收贷情况：光大银行重庆分行以借款人未按《个人贷款合同》约定偿还借款本息为由宣布提前收贷，并于2015年10月21日向艾大露发了《宣布贷款提前到期通知函》。
抵押担保情况：艾大露以其所有的坐落于重庆市北碚区房屋（建筑面积271.02平方米）为涉案贷款提供抵押，并办理了抵押登记。
保证担保情况：重庆嘉大达商贸有限公司为本案所涉借款提供连带责任担保。
实现债权的费用：2016年1月1日，光大银行重庆分行与北京大成（重庆）律师事务所签订了《委托代理合同》，同年3月1日，双方又签订了《个案委托代理合同》，光大银行重庆分行委托北京大成（重庆）律师事务所代理本案诉讼事宜，并支付了律师费6794.67元。
实现担保顺序的约定：双方在合同中约定，如借款人艾大露未按本合同的约定履行其还款义务，光大银行重庆分行无需事先向借款人艾大露或其他任何第三人提出付款要求或对艾大露或其他任何第三人提起诉讼或申请仲裁，或采取任何其他措施以实现债权，即可直接要求保证人重庆嘉大达商贸有限公司履行其在本合同项下的保证责任。如光大银行重庆分行针对贷款还享有其他担保权利的，保证人重庆嘉大达商贸有限公司在任何情况下不得要求贷款人先行行使其他担保权利。
其他应说明的情况：艾大露、颜家顺于2013年3月4日登记结婚。2014年7月10日，在《中国光大银行助业“房抵快贷”申请暨面谈记录表》中，颜家顺在借款申请人及配偶的声明及承诺栏中，声明本人作为借款人艾大露的配偶，承诺完全同意借款人艾大露上述借款及提供担保的行为，本人承诺与借款人艾大露共同承担该笔借款的偿还义务，如借款申请人不能履行贷款合同，光大银行重庆分行可依法处置颜家顺及借款人艾大露名下的抵押物。
本院认为，光大银行重庆分行基于与艾大露签订的《个人贷款合同（抵押、保证）》、《重庆市房地产合同》系各方当事人真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，合法有效，各方当事人应当按照合同约定履行各自的义务。光大银行重庆分行在按约发放了借款后，艾大露未按约偿还借款本息，其行为已构成违约，应当承担违约责任。光大银行重庆分行按照合同约定宣布艾大露的贷款立即到期，要求艾大露提前清偿全部借款本息，并按照借款合同约定计收罚息和复利，以及承担律师费的诉请，有双方约定为据，本院予以支持。
艾大露、颜家顺系夫妻关系，艾大露向光大银行重庆分行签订《个人贷款合同（抵押、保证）》的事实发生于艾大露和颜家顺婚姻关系存续期间，且颜家顺明确知晓艾大露的借款申请行为并同意艾大露以位于重庆市北碚区房屋（建筑面积271.02平方米）作为上述借款的抵押担保，并办理了抵押登记，故上述借款债务属于夫妻共同债务，颜家顺依法应当承担共同清偿责任。光大银行重庆分行依法要求艾大露、颜家顺对上述债务承担共同还款责任且对用于抵押担保的房产在抵押担保范围内享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。
关于重庆嘉大达商贸有限公司承担保证责任的问题。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权。本案中，双方在合同中约定，如借款人艾大露未按本合同的约定履行其还款义务，光大银行重庆分行可直接要求保证人重庆嘉大达商贸有限公司履行其在本合同项下的保证责任。如光大银行重庆分行针对贷款还享有其他担保权利的，保证人重庆嘉大达商贸有限公司在任何情况下不得要求贷款人先行行使其他担保权利。故光大银行重庆分行可以直接要求就抵押物享有优先受偿权也可以直接要求保证人重庆嘉大达商贸有限公司承担连带保证责任。因此，重庆嘉大达商贸有限公司作为连带责任保证人，应当按照合同的约定对艾大露所欠债务承担连带保证责任。
被告艾大露、被告颜家顺、被告重庆嘉大达商贸有限公司经本院合法传唤，逾期未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(二)》第二十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告艾大露在本判决生效之日起十日内向原告中国光大银行股份有限公司重庆分行偿还借款本金2186989.24元、以及截至2015年11月4日的利息76562.2元、罚息621.72元、复利717.96元；支付自2015年11月5日起至贷款本息付清之日止以本金2186989.24元为基数按合同执行利率上浮50％计算的罚息，以不能按时支付的利息76562.2元为基数按合同执行利率上浮50%计算的复利；
二、被告艾大露在本判决生效之日起十日内向原告中国光大银行股份有限公司重庆分行支付律师费6794.67元；
三、被告颜家顺对被告艾大露的上述第一、二项债务承担共同清偿责任；
四、被告重庆嘉大达商贸有限公司对被告艾大露的上述第一、二项债务承担连带清偿责任；
五、原告中国光大银行股份有限公司重庆分行对被告艾大露提供抵押的位于重庆市北碚区房屋（建筑面积271.02平方米）享有优先受偿权。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费24919元，公告费86元，由被告艾大露、被告颜家顺共同承担，被告重庆嘉大达商贸有限公司承担连带给付责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。
审 判 长 王 鑫
人民陪审员 谢勘利
人民陪审员 朱学军
二〇一六年十月十日
书 记 员 简 燕