四川省眉山市彭山区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)川1403民初1074号
原告：彭山县农村信用合作联社，住所地：眉山市彭山区凤鸣镇彭祖大道三段246号，统一社会信用代码915114227422698186。
法定代表人：刘红松，主任。
委托诉讼代理人：刘朝祥，四川本真律师事务所律师。
被告：陈鸥，男，生于1971年9月11日，汉族。
被告：刘小群，女，生于1974年12月6日，汉族。
被告：陈寿康，男，生于1944年8月19日，汉族。
被告：帅秋华，女，生于1952年2月18日，汉族。
四被告的共同委托诉讼代理人：袁林，四川乐嘉律师事务所眉山分所律师。
原告彭山县农村信用合作联社（以下简称农村信用社）与被告陈鸥、刘小群、陈寿康、帅秋华借款合同纠纷一案，本院于2017年5月19日立案受理，本院于2017年6月12日依法由审判员张文清适用简易程序公开开庭进行了审理。原告农村信用社的委托诉讼代理人刘朝祥、被告陈鸥、刘小群、陈寿康、帅秋华的委托诉讼代理人袁林均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告农村信用社向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即偿还原告借款本金人民币460万元及利息、罚息（利息的计算方式：以460万元借款本金为基数，从2016年8月21日起按双方借款合同约定在同期贷款基准利率上上浮70%计算至2017年3月25日；罚息的计算方式：以460万元借款本金为基数，按双方借款合同约定在同期贷款基准利率上上浮70%后再上浮50%计算至付清本金时止）。2.判令被告立即支付未按期偿还贷款本息的违约金人民币23万元。3.判令原告就被告提供的抵押担保物在上述债权范围内享有优先受偿权。4.判令被告承担本案诉讼损失及本案诉讼费。事实和理由：2014年3月20日，原告与被告签订《个人借款合同》【合同编号：彭山信个借（2014）0039号】，该合同约定的借款期限为：从2014年3月20日至2019年3月19日期间内循环使用。原告于2014年3月25日向被告提供借款460万元，双方在借款借据中约定借款的到期日为2017年3月25日，利率为同期贷款基准利率水平上上浮70%（放款时执行利率为月息8.7125‰），罚息为在同期贷款基准利率上上浮70%后再上浮50%，借款到期日一次性还清借款本息。被告在贷款发放后的每月20日（结息日）之前，在原告处开立的账户内备足相应利息金额以供原告扣收利息。2014年3月20日，原告与被告签订了编号为彭山信个高抵（2014）0017号《最高额抵押合同》，合同约定：被告陈寿康、帅秋华以其位于眉山市彭山区青龙镇永远村62号1栋1楼房产2920.02平方米及其土地使用权的房屋为被告陈鸥、刘小群在原告处贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，原告依法取得了编号为彭山房他权字2014248号的房屋他项权证。
原告依约履行了全部合同义务，被告违反合同约定拒不按合同约定偿还原告借款本金、利息的行为，给原告造成很大损失。为维护原告的合法权益，特向法院起诉。
四被告辩称，对借款本金460万元的事实没有异议。原告要求被告承担23万元的违约金太高，要求按合同法司法解释（二）的相关规定调整到原告利息损失的30%支付违约金。原告要求被告承担8万元的律师费较高，被告只愿意承担原告合法的律师费损失。
原告农村信用社为支持其诉讼请求，向本院提供如下证据材料：
1.原告的营业执照复印件，法定代表人身份证明原件，四被告的身份证复印件，证明主体资格；
2.原、被告签订的《个人借款合同》、借款借据复印件，证明原告履行的合同义务；
3.《最高额抵押合同》复印件，以及抵押财产清单、彭山房他证他权字第20142**号（房屋）和土地他项权证、证复印件，证明担保财产办理了抵押登记；
4.逾期贷款催收通知书复印件2份，证明原告向被告提前催收过贷款；
5.委托代理合同及增值税发票复印件，证明原告已支付律师代理费8万元的事实。
四被告对原告提供的1-5组证据均无异议，本院对以上证据予以采信。
上述证据材料经庭审质证，并经审查，本院认为，原告农村信用社提交的以上1-5组证据来源合法、内容客观真实，本院予以确认并在卷佐证。
根据本院认定的证据，本院查明如下事实：
经审理查明,原告与被告陈鸥、刘小群于2014年3月20日签订《个人借款合同》，该合同约定，二被告向原告借款460万元用于经营粮食，期限从2014年3月20日至2019年3月19日止。该合同第六条约定：贷款利率、罚息利率和计息、结息。（一）贷款利率……。2.浮动利率，即在基准利率水平上浮70%。并自起息日起至本合同项下本息全部清偿之日止如遇基准利率调整，则自下年1月1日起按本合同约定的浮动比例确定新的贷款利率和罚息利率。
（二）罚息利率……。2.本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，贷款利率按照本条第一款第2项调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述幅度同时进行相应调整。3.同时出现逾期和挪用情形的贷款，应择其重计收罚息和复利等内容。
原告与二被告于2014年3月20日签订《最高额抵押合同》，该担保合同第二条约定，被告陈寿康、帅秋华将其位于眉山市彭山区青龙镇永远村62号1栋1楼房屋（彭山房权证字xxxxxx3、xxxxx4、xxxxx5、xxxx6、xxxxxx7、xxxxxx8、xxxxx9、xxxx**号，彭国用（2004）第xxxx号）为被告陈鸥、刘小群的借款进行担保。二被告用以上述财产作为向原告借款460万元的抵押担保，双方并于当日办理了抵押登记手续，他项权证号为：彭山房他证他权字第20142**号。原告向二被告提供了借款460万元，后经原告多次催收，二被告仍不按时偿还借款本金及利息。
本院认为，原告农村信用社与被告陈鸥、刘小群于2014年3月20日签订《个人借款合同》是双方当事人真实意思的表示，且不违反法律和行政法规的禁止性规定，以及原告与被告陈寿康、帅秋华签订的《最高额抵押合同》是双方当事人真实意思的表示，且对担保物办理了抵押登记手续，根据《物权法》第一百八十条第一款（一）规定，对原告提供的《最高额抵押合同》及彭山房他证他权字第20142**号，本院予以采信。原告要求被告陈鸥、帅秋华偿还借款本金460万元的诉讼请求，因证据充分，本院予以支持。原告要求被告陈鸥、刘小群支付以本金460万元为基数，从2016年8月21日起按双方借款合同约定的在同期贷款基准利率上上浮70%计算利息至2017年3月25日的诉讼请求。庭审查明，二被告从2016年8月21日起未按合同约定支付原告利息，也未按合同约定归还原告本金，且借款合同的到期日为2017年3月26日，故原告该项诉求，本院予以支持。原告要求被告陈鸥、刘小群支付以本金460万元为基数，从2017年3月26日起按双方借款合同约定的在同期贷款基准利率上上浮70%再上浮50%计算罚息至付清本金时止的诉讼请求。因原、被告双方在借款合同中对罚息有明确的约定，也是双方当事人真实意思的表示，原告该项诉求，本院支持其合理部分，即支持其以本金460万元为基数，从2017年3月26日起按双方借款合同约定的在同期贷款基准利率上上浮70%再上浮50%计算罚息至本判决确定的履行之日止。
原告要求被告赔偿未按期偿还贷款本息的违约金23万元的诉讼请求。虽然原告与被告陈鸥、刘小群在借款合同第第十二条、十三条中约定：被告未按本合同约定归还贷款本息或相关费用，即按5%支付原告违约金，但被告在庭审中对违约金过高进行了抗辩，并要求调整为原告利息损失的30%赔偿违约金。根据最高法院关于适用《中华人民共和合同法》若干问题的解释（二）第二十九条第二款：当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”的规定，被告该抗辩，本院予以采信。故原告要求被告赔偿违约金23万元的诉讼请求，本院支持其合理部分，即支持其120232元{460万元×月息8.7125‰×10个月（从2016年8月21日至2017年6月21日）×30%}
原告要求被告赔偿律师代理费8万元的诉求，因原、被告双方在借款合同中有明确的约定，且原告该项费用也是其合理的损失，对原告该项诉求，本院予以支持。
原告要求对该借款的抵押担保物享有优先受偿权的诉讼请求。庭审查明，二被告陈寿康、帅秋华将其位于眉山市彭山区青龙镇永远村62号1栋1楼房产证号为：彭山房权证字xxxx3、xxxx4、xxxxxxx5、xxxxx6、xxxxxx7、xxxxxxx8、xxxxxx9、xxxx**号，土地使用权证为：彭国用（2004）第xxxx号的房屋为被告陈鸥、刘小群在原告处的借款进行担保，并办理抵押登记。从以上查明的事实得出，被告陈寿康、帅秋华是《最高额抵押合同》的抵押人，原告是《最高额抵押合同》的抵押权人，根据《物权法》第一百七十条：“担保物权在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。”以及《物权法》第一百八十七条：以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立的规定。原告的该项诉讼请求，本院予以支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条,《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百八十条第一款（一）、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第五十九条，最高法院关于适用《中华人民共和合同法》若干问题的解释（二）第二十九条第二款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定,判决如下:
一、被告陈鸥、刘小群于本判决生效之日起十日内偿还原告彭山县农村信用合作联社借款本金460万元及利息、罚息（利息的计算方式：以本金460万元为基数，从2016年8月21日起按双方借款合同约定在同期贷款基准利率上上浮70%计算至2017年3月25日。罚息的计算方式：从2017年3月26日起按双方借款合同约定在同期贷款基准利率上上浮70%再上浮50%计算至本判决确定的履行之日止）。
二、原告彭山县农村信用合作联社对被告陈寿康、帅秋华提供的抵押担保财产享有优先受偿权{二被告提供抵押担保财产如下：位于眉山市彭山区青龙镇永远村62号1栋1楼房产证号为：彭山房权证字xxxxx3、xxxxx4、xxxxx5、xxxxx6、xxxxxx7、xxxxx8、xxxxxx9、xxxxx**号，土地使用权证为：彭国用（2004）第1618号房屋}。
三、被告陈鸥、刘小群于本判决生效之日起十日内赔偿原告彭山县农村信用合作联社的律师损失费8万元。
四、被告陈鸥、刘小群于本判决生效之日起十日内赔偿原告彭山县农村信用合作联社违约金120232元。
五、驳回原告彭山县农村信用合作联社的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务,应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费21892元，由被告陈鸥、刘小群负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省眉山市中级人民法院。
审判员 张文清
二〇一七年六月二十九日
书记员 徐玲瑶