湖北省武汉市江岸区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)鄂0102民初4458号
原告：武汉卓越世纪物业管理有限公司，住所地湖北省武汉市江汉区西北湖路世纪华庭D单元1层102室。
法定代表人：陈卓，该公司董事长。
委托代理人：朱素敏（一般授权代理），女，1962年11月3日出生，汉族，武汉卓越世纪物业管理有限公司会计，住湖北省武汉市江岸区。
委托代理人：朱程斌（一般授权代理），男，1988年12月5日出生，汉族，武汉卓越世纪物业管理有限公司法务经理，住湖北省武汉市武昌区。
被告：武汉名车汇集汽车销售服务有限公司，住所地湖北省武汉市江岸区后湖街金桥大道66号吉祥谷1号1015-1018号商铺。
法定代表人：李东方，该公司董事长。
委托代理人：曾峻峰（特别授权代理），湖北万泽律师事务所律师。
被告：刘涛，男，1971年3月6日出生，汉族，住湖北省随州市曾都区。
委托代理人：曾峻峰（特别授权代理），湖北万泽律师事务所律师。
被告：ＸＸ，男，1979年10月1日出生，汉族，住湖北省武汉市新洲区。
委托代理人：曾峻峰（特别授权代理），湖北万泽律师事务所律师。
第三人：武汉竹叶山集团股份有限公司，住所地武汉市江岸区花桥三期四栋一单元。
法定代表人：陈志福，董事长。
委托代理人：张萌（特别授权代理），湖北博观律师事务所律师。
委托代理人：董妙（特别授权代理），湖北博观律师事务所律师。
第三人：武汉竹叶山物业管理有限公司，住所地武汉市江岸区金桥大道116号。
法定代表人：郑国安，总经理。
委托代理人：张萌（特别授权代理），湖北博观律师事务所律师。
委托代理人：董妙（特别授权代理），湖北博观律师事务所律师。
原告武汉卓越世纪物业管理有限公司诉被告武汉名车汇集汽车销售服务有限公司、刘涛、ＸＸ、第三人武汉竹叶山集团股份有限公司、武汉竹叶山物业管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年8月8日立案受理后，依法适用简易程序，由助理审判员刘翔独任审理，因本案的审理需以武汉竹叶山集团股份有限公司诉武汉卓越世纪物业管理有限公司、陈卓、何晓罡合同纠纷一案的审理为依据，本院依法中止本案的审理。湖北省高级人民法院就该合同纠纷案作出（2017）鄂民终201号民事判决书，本院于2018年1月12日收到（2017）鄂民终201号民事判决书，依法恢复本案审理，并作出(2016)鄂0102民初4458号之一民事裁定书，将本案转为普通程序，由审判员汤莉莉担任审判长，与人民陪审员付慧、吴梅组成合议庭，于2018年3月9日公开开庭进行了审理。原告武汉卓越世纪物业管理有限公司（以下简称卓越世纪物业公司）的委托代理人朱素敏，被告武汉名车汇集汽车销售服务有限公司（以下简称名车汇集公司）、刘涛、ＸＸ的共同委托代理人曾峻峰，第三人武汉竹叶山集团股份有限公司（以下简称竹叶山集团公司）和武汉竹叶山物业管理有限公司（以下简称竹叶山物业公司）的共同委托代理人张萌到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告卓越世纪物业公司诉称，2011年11月5日，名车汇集公司以刘涛的名义与我公司签订《租赁合同》，合同约定我公司将位于武汉江岸区后湖街金桥大道66号吉祥谷1号楼1015，1016，1017，1018，面积合计886.65m2的商铺租赁给名车汇集公司，租金自合同签订起第一、二年每月每平方138元，第三年开始每年按5%递增；合同约定从2011年11月5日至2012年3月10日为免租装修期，租期为2011年11月5日至2017年11月4日。合同另约定自合同签订日期至2012年2月25日，名车汇集公司应向我公司缴纳200,000元作为履约保证金，保证金不得冲抵租赁费、水电费、垃圾清运费、运营管理费等费用，名车汇集公司提前终止合同的，我公司有权没收全部保证金。合同还约定了运营费用的计算及支付方式、双方的权利义务、违约责任等。2012年4月26日，名车汇集公司以ＸＸ的名义与我公司签订《吉祥谷项目广告位租赁合同》。合同约定，我公司将武汉市江岸区金桥大道66号吉祥谷一号楼楼顶的广告位租赁给名车汇集公司，租赁期间为2012年4月16日至2017年11月4日，2012年4月16日至2012年12月31日为第一个租赁期，第一个租赁期租金为25,000元，其他租赁年租金为30,000元。合同还约定了运营费用的计算及支付方式、双方的权利义务、违约责任等。2013年我公司与名车汇集公司签订了《关于吉祥谷名车汇项目广告位补充协议》。协议约定，我公司将武汉市江岸区金桥大道66号吉祥谷一号楼楼顶的广告位租赁给名车汇集公司，租赁期间为2013年1月1日至2017年11月4日，第一、二个租赁年的租金为每年30,000元，第三、四、五个租赁年的租金为每年50,000元。协议还约定了运营费用的计算及支付方式、双方的权利义务、违约责任等。2013年1月25日，名车汇集公司以ＸＸ的名义与我公司签订《租赁合同》，合同约定我公司将位于武汉市江岸区后湖街金桥大道66号吉祥谷2号楼一层115商铺（建筑面积147.83㎡），116商铺（建筑面积94.46㎡），117商铺（建筑面积94.46㎡），118商铺（建筑面积94.46㎡），以及营销中心（建筑面积247㎡），面积合计678.21㎡的商铺租赁给名车汇集公司，租金自签订起第一、二年每月每平方80元，第三年开始每年按5%递增；合同约定从2013年1月25日至2013年6月20日为免租装修期，租期为2013年1月25日至2021年10月31日。合同另约定2013年1月27日名车汇集公司向我公司缴纳100,000元作为履约保证金，保证金不得充抵租赁费、水电费、垃圾清运费、运营管理费等费用，名车汇集公司提前终止合同的，我公司有权没收全部保证金。合同还约定了运营费用的计算及支付方式、双方的权利义务、违约责任等。签订四份合同后，我公司按合同约定向名车汇集公司提供了商铺，2012年2月25日名车汇集公司缴纳了履约保证金200,000元。但名车汇集公司未能按合同约定向我公司按期足额缴纳租金及广告位租赁费。截至2014年10月21日，名车汇集公司欠缴的租金及广告租赁费用合计560,000元，利息62,304元（自2013年1月1日计算至2016年7月1日）。竹叶山集团公司系案涉商铺的所有权人，我公司和竹叶山集团公司签署了两份《吉祥谷商业项目委托运营管理合同》，约定由竹叶山集团公司将案涉房产委托我公司经营，我公司享有将案涉房屋租赁给第三方经营使用的权利。竹叶山集团公司于2014年10月21日以我公司未按期缴纳委托运营费及物业管理费为由，书面解除了双方签订的《吉祥谷商业项目委托运营管理合同》。竹叶山物业公司系案涉商铺的物业管理者，竹叶山集团公司和竹叶山物业公司签署了《吉祥谷商铺物业服务协议》，约定由竹叶山物业公司管理涉案房产，并向我公司收取物业费用。竹叶山物业公司依据竹叶山集团公司的《授权委托书》，于2011年10月30日向我公司代收《吉祥谷商业项目委托运营管理合同》相关费用。2014年3月，我公司向名车汇集公司催要到期租金及欠缴的费用时，名车汇集公司表示，竹叶山物业公司告知其不准向我公司缴纳租金，应向竹叶山集团公司缴纳租金和运营费用，否则将采取断水断电的措施限制经营。2014年10月，我公司再次要求名车汇集公司缴纳租金和广告位租赁费时，名车汇集公司以其后租金应向竹叶山物业公司缴纳为由拒不缴纳。我公司认为，我公司与名车汇集公司、ＸＸ、刘涛依法成立的四份合同受法律保护。其拒绝依照合同的约定交纳租金和广告位租赁费，属于违约行为，应当承担法律责任。竹叶山集团公司和竹叶山物业公司在四份合同履行期间，擅自与名车汇集公司建立相同的合同关系，对本案涉及的四份合同不能履行负有责任，且与本案的处理有法律上的利害关系。特诉至法院，请求依法判决：1、名车汇集公司支付租金560,000元；2、名车汇集公司支付利息62,304元（暂按照中国人民银行公布的同期借款利息，自2013年1月1日计算至2016年7月1日，余款按照同样标准计算至实际付款日）；3、ＸＸ、刘涛对上述租金和利息承担连带责任；4、本案的诉讼费用由名车汇集公司、ＸＸ、刘涛共同承担。
被告名车汇集公司、ＸＸ、刘涛辩称，2013年12月名车汇集公司交纳了300,000元，卓越世纪物业公司少计算了300,000元。是竹叶山集团公司要求我们不交租金给卓越世纪物业公司，如果交租金则停水停电，也联系不到卓越世纪物业公司，直到2014年2月份交1,083,798元给竹叶山物业公司，开具了两张收据，分别是2014年6月20日到2014年12月19日半年租金300,000元，2014年11月11日至2015年5月10日783,798元。广告位的租金，卓越世纪物业公司从来没有要求收取，也没有关于广告位的租金合同。广告位的租金对方从未向我公司主张过，诉讼时效已过，还有卓越世纪物业公司应当退还我公司300,000元押金，如果法院认为我公司应当支付60,000元广告费，也应当在300,000元里抵扣。
第三人竹叶山集团公司和竹叶山物业公司述称，竹叶山集团公司作为房屋所有权人，有权将房屋出租给卓越世纪物业公司，因为卓越世纪物业公司有欠租情形，根据规定，在卓越世纪物业公司对竹叶山集团公司欠租达到数百万的情况下，竹叶山集团公司收取了名车汇集公司2014年6月20日至2014年12月19日的租金，竹叶山集团公司在2014年10月28日向卓越世纪物业公司下达书面合同解除通知。在武汉市中级人民法院的案件中，竹叶山集团公司起诉了卓越世纪物业公司欠缴的租金，扣减了2014年6月30日至2014年10月31日的租金，这期间的租金我们本不该收取，但公司在武汉市中级人民法院的案件中没有主张，所以卓越世纪物业公司不应向租户主张该期间的租金。卓越世纪物业公司诉状中称，卓越世纪物业公司多次向名车汇集公司主张，竹叶山集团公司认为没有证据，已经超过诉讼时效。
经审理查明：2011年10月21日，竹叶山集团公司与卓越世纪物业公司签订《吉祥谷商业项目委托运营管理合同》，约定竹叶山集团公司委托卓越世纪物业公司运营江岸区后湖金桥大道66号（吉祥谷）1单元1、2、3层，委托运营期限自2011年10月31日至2023年10月30日。2011年11月7日，名车汇集公司与卓越世纪物业公司签订《租赁合同》，约定将位于武汉江岸区后湖街金桥大道66号吉祥谷1号楼1015，1016，1017，1018的商铺租赁给名车汇集公司，名车汇集公司支付200,000元租赁保证金，刘涛作为委托代理人在合同上签字，名车汇集公司未在该合同上盖章；2012年4月26日，卓越世纪物业公司与名车汇集公司签订《吉祥谷项目广告位租赁合同》，约定将武汉市江岸区金桥大道66号吉祥谷一号楼楼顶的广告位租赁给名车汇集公司，ＸＸ作为代表人在该合同上签字，名车汇集公司未在该合同上盖章；2013年，卓越世纪物业公司与名车汇集公司签订《关于吉祥谷名车汇项目广告位补充协议》，约定将武汉市江岸区金桥大道66号吉祥谷一号楼楼顶的广告位租赁给名车汇集公司，租赁期间为2013年1月1日至2017年11月4日，第一、二个租赁年的租金为每年30,000元，ＸＸ作为代表人在该合同上签字，名车汇集公司未在该合同上盖章；2013年1月29日，名车汇集公司与卓越世纪物业公司签订《租赁合同》，约定卓越世纪物业公司将位于武汉市江岸区后湖街金桥大道66号吉祥谷2号楼一层115商铺（建筑面积147.83㎡），116商铺（建筑面积94.46㎡），117商铺（建筑面积94.46㎡），118商铺（建筑面积94.46㎡），以及营销中心（建筑面积247㎡），面积合计678.21㎡的商铺租赁给名车汇集公司，租期为2013年1月25日至2021年10月31日，2013年1月25日至2013年6月20日为免租装修期，租赁期限内第一年和第二年的半年租金为300,000元；合同另约定名车汇集公司向卓越世纪物业公司缴纳100,000元作为履约保证金，保证金不得充抵租赁费、水电费、垃圾清运费、运营管理费等费用，名车汇集公司提前终止合同的，卓越世纪物业公司有权没收全部保证金，名车汇集公司在该合同上盖章，ＸＸ在该合同上签字。ＸＸ系名车汇集公司的经理，名车汇集公司对《关于吉祥谷名车汇项目广告位补充协议》不予认可，对其他合同均予以认可。上述合同签订后，卓越世纪物业公司向名车汇集公司交付了合同中的房屋，名车汇集公司支付了房屋租赁押金300,000元，名车汇集公司向卓越世纪物业公司支付了至2014年6月19日的租金。2014年6月20日至2014年12月19日的租金300,000元，名车汇集公司支付给了竹叶山集团公司。庭审中，卓越世纪物业公司与名车汇集公司均认可双方的租赁合同于2014年10月31日解除。
另查明，竹叶山集团公司于2014年10月21日向卓越世纪物业公司发出解除合同通知书，要求与卓越世纪物业公司解除《吉祥谷商业项目委托运营管理合同》，并于2015年起诉至武汉市中级人民法院，武汉市中级人民法院作出（2015）鄂武汉中民商初字第00272号民事判决书，判决书中认定双方的《吉祥谷商业项目委托运营管理合同》于2014年10月28日解除，卓越世纪物业公司向竹叶山集团公司支付商业运营费6,006,313.94元及利息。卓越世纪物业公司与竹叶山集团公司均不服该判决书，上诉至湖北省高级人民法院，湖北省高级人民法院作出（2017）鄂民终201号民事判决书，对（2015）鄂武汉中民商初字第00272号民事判决书予以维持。
审理中，因双方当事人争议较大，故调解未成。
以上事实有营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明、企业信息咨询报告、居民身份证、《租赁合同》、《吉祥谷项目广告位租赁合同》、《关于吉祥谷名车汇项目广告位补充协议》、收据、押金收据、《吉祥谷商业项目委托运营管理合同》、授权委托书、解除合同通知书、转款凭证、（2017）鄂民终201号民事判决书经庭审质证，本院予以采信的证据及双方当事人的当庭陈述在卷进行佐证。
本院认为：卓越世纪物业公司与名车汇集公司签订的最后一份租赁合同日期为2013年1月29日，该租赁合同系双方真实意思的表示，双方均应按该份租赁合同履行各自的权利和义务。2014年10月31日，双方的租赁关系解除，2014年6月20日至2014年10月31日的租金220,000元[（4+12/30）个月×50,000元]，名车汇集公司应支付给卓越世纪物业公司，名车汇集公司将该期间的租金支付给了竹叶山集团公司，经（2017）鄂民终201号民事判决书判决，卓越世纪物业公司应支付竹叶山集团公司商业运营费6,006,313.94元及利息，卓越世纪物业公司在支付竹叶山集团公司上述判决款项时，可要求扣减220,000元，在名车汇集公司已支付该笔租金给竹叶山集团公司的情况下，卓越世纪物业公司要求名车汇集公司再次向其支付租金，于法无据，本院不予支持。名车汇集公司与卓越世纪物业公司签订的合同中，除2013年1月29日的《租赁合同》有名车汇集公司的盖章，另外三份合同均无名车汇集公司盖章，但名车汇集公司对2011年11月7日的《租赁合同》和《吉祥谷项目广告位租赁合同》均予以认可，2013年1月29日的《租赁合同》上亦有ＸＸ签字，ＸＸ系名车汇集公司的经理，对《关于吉祥谷名车汇项目广告位补充协议》的效力，本院予以认可，名车汇集公司应按该补充协议的约定支付卓越世纪物业公司广告位租金，名车汇集公司应支付卓越世纪物业公司2013年和2014年1月至10月31日的广告位租金55,000元（30,000元+10/12个月×30000元），因竹叶山集团公司与卓越世纪物业公司的《吉祥谷商业项目委托运营管理合同》于2014年10月28日解除，卓越世纪物业公司与名车汇集公司的租赁合同已实际履行不能，不能归责于名车汇集公司，且双方均认可租赁合同于2014年10月31日解除，名车汇集公司要求在押金中抵扣广告位租金，本院予以准许，名车汇集公司支付了卓越世纪物业公司30,000元押金，抵扣其应支付的广告位租金55,000后，仍剩余押金245,000元，故名车汇集公司无需另行支付卓越世纪物业公司广告位租金。名车汇集公司辩称卓越世纪物业公司未向其主张权利，已超过诉讼时效，但卓越世纪物业公司与竹叶山集团公司一直就诉争房屋在进行诉讼，名车汇集公司的此项抗辩理由，本院不予支持。名车汇集公司认为卓越世纪物业公司应返还其押金，但在本案中未提起反诉，如名车汇集公司要主张权利，可另行提起诉讼。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
驳回原告武汉卓越世纪物业管理有限公司的诉讼请求。
案件受理费10,023元，由原告武汉卓越世纪物业管理有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审 判 长 汤莉莉
人民陪审员 付 慧
人民陪审员 吴 梅
二〇一八年三月十四日
书 记 员 周 郴