广东省汕头市潮阳区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)粤0513民初475号
原告：廖昌鹏，男，1983年2月22日出生，汉族，住址汕头市龙湖区，
委托诉讼代理人：钟学庆，广东练江律师事务所律师。
被告：侯赵鹏，男，1972年5月5日出生，汉族，住址汕头市金平区，
第三人：汕头市矗立钢结构工程有限公司，住所地汕头市潮阳区和平镇和平居委埝仔洋工业区。
法定代表人：马少武。
委托诉讼代理人：李锦忠，广东东沙律师事务所律师。
原告廖昌鹏与被告侯赵鹏、第三人汕头市矗立钢结构工程有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年3月15日立案后，依法适用简易程序，在诉讼过程中发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人钟学庆、被告侯赵鹏、第三人的委托诉讼代理人李锦忠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.被告立即支付拖欠原告的租金3002181.71元，并支付原告相应的违约金（按每逾期一天按0.1%计至还清之日止，暂计至2017年3月14日止，租金共2195171.47元，滞纳金807010.24元）；2.解除双方的租赁合同关系；3.判令被告搬空交还自原告所租赁的物业即潮集建（1999）字第0524110502161号土地证范围内的十层建筑物及设施；4.本案诉讼费由被告负担。
事实与理由：2011年6月，原告向第三人租赁其址于汕头市潮阳区和平镇居委双凤山加工区的十层物业，应用于汕头市金铂雅商务酒店（以下简称金铂雅酒店）的经营，面积6570.97平方米。该物业拥有潮集建（1999）字第0524110502161号土地使用证，2015年2月6日，原告经原业主同意将该物业转租给被告，并同意使用“汕头市金铂雅商务酒店有限公司”名称，转租时约定，期限为2015年2月6日至2025年9月30日，租金标准为首两年每月租金为130000元，后每年在上一年租金基础上递增5%,以此类推，合同签订后3个工作日内交押金260000元和一个月的租金，以后租金在每月5日前支付下个月租金，合同还约定违约责任条款、逾期付款的，每逾期一天按0.1%计付，逾期30天，原告有权终止合同，收回经营场所，保证金不予退还等。然被告租赁不久后便开始违约，经多次催讨至2017年3月14日仍拖欠原告共租金2195171.47元以及807010.27元滞纳金。
被告辩称，原告主张的租金及搬空交还房屋有异议。对原告要求解除合同的问题，原告接金铂雅酒店之日合同就已经被解除，营业款也被原告收取。2015年5月份被告经营的酒店的用水被所在村停后，交涉无效后，委托第三人去处理未果，因为原来业主欠所在村700多万元，经协商，所在村同意先归还200多万元，但因涉及其他事项，所以至今没有归还。因5月份被停水，所以到2015年9月份才会拖欠原告的租金。2016年原告向被告追讨租金不足的情况下，于5、6月接管酒店收取营业款，具体收取多少营业款不清楚。因为没有水，所以酒店也无法正常经营。
第三人述称，对原、被告所争议的事实第三人之前不清楚。原告所转租的租赁物是第三人所有，但原告转租时没有经第三人同意，之前也没有告知第三人。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无争议的证据：原、被告的身份证，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告提交的原、被告签订的《汕头市潮阳区和平镇金铂雅商务酒店资产转让及场地租赁合同》和原告与第三人签订的《房屋租赁合同》，能够证明涉案房屋租赁、转租的事实。
根据当事人的陈述和经审查认定的证据，本院认定事实如下：2011年6月3日，第三人（出租方、甲方）与原告（承租方、乙方）签订《房屋租赁合同》（编号：20110524001），约定：甲方出租给乙方房屋位于汕头市潮阳区和平镇居委双凤山加工区（汕头市矗立钢结构工程有限公司范围内之一）坐东向西，土地证书编号：潮集建（1999）字第0524110502161号（以下简称该房屋），该房屋总建筑面积6570.97平方米，共十层，乙方实际向甲方租赁的建筑面积为6570.97平方米，具体包括：地下一层及第一层至第九层及停车场、门房。房地产权证汕潮阳字第××号文件及汕潮阳字第3000021603号文件复印件为本合同附件。甲乙双方明确该房屋租赁用于酒店经营（含酒店配套经营服务）。租赁期限为2011年10月1日起至2025年10月1日。对转租的情况约定：甲方同意乙方为实际经营需要，可将本合同全部权利义务转让给乙方子公司或控股公司。鉴于本合同项下该房屋需经乙方进行酒店装修改造，并在装修改造完毕后将立即注册成为乙方属下的独立的法人企业，在此甲乙双方同意：在该房屋注册为酒店、取得法定名称（下称丙方）后，本合同项下乙方所属的一切权利义务即行自动全部转让给丙方，由丙方继续与甲方履行本合同，乙方则同意为丙方履行本合同承担连带责任。同时，乙方已经向甲方支付的租金或其他款项视同于丙方向甲方支付，本合同项下之全部合同款项的收款收据抬头均须开具为丙方之法定名称。经甲方书面同意乙方可自行将该房屋的局部进行对外转租，整体转租则绝不允许(但上述约定的情形除外)。《房屋租赁合同》签订后，第三人将租赁房屋交付给原告经营酒店使用。
2015年2月6日，原告(出租方，甲方)与被告（承租方、乙方）签订《汕头市潮阳区和平镇金铂雅商务酒店资产转让及场地租赁合同》，将原告向第三人租赁的房屋转租给被告。约定：一、甲方将址于汕头市潮阳区和平镇居委双凤山工业区金铂雅商务酒店整栋出租给乙方，该场所内所有可移动设施及设备等固定资产（包括席梦思床、电视、家具、瓷器及各种营运物资如空调、厨房设备等）以1280000元一次性转卖给乙方。乙方于双方移交资产后一个月内将款项付还甲方。二、租赁期限为2015年2月6日至2025年9月30日。三、首两年每月租金130000元，租金每两年在上一年的租金基础上递增5%，（即第三年租金为136500元/月，第五年租金为143325元/月，以此类推）。租金支付方式：合同签订后3个工作日内向甲方支付两个月押金260000元及一个月租金130000元，合计390000元。以后租金在每月5日前支付下个月租金。租赁期内具体租金如下：2015年2月6日至2017年2月5日，每月租金130000元，每年租金1560000元；2017年2月6日至2019年2月5日，每月租金136500元，每年租金1638000元；2019年2月6日至2021年2月5日，每月租金143325元，每年租金1719900元；2021年2月6日至2023年2月5日，每月租金150491元，每年租金1805892元；2023年2月6日至2025年2月5日，每月租金158015元，每年租金1896180元；2025年2月6日至2025年9月30日，每月租金165916元，每年租金1294144元。租金按月支付，乙方应在每月5日支付当月租金，甲方在收到款项后开具相应的收款收据，租金不含税价。四、乙方逾期交纳租金一个月的，甲方有权解除合同。五、租赁期间，乙方逾期交纳本合同约定应由乙方承担的费用，每逾期一天，则应按上述费用总额的0.1%支付甲方滞纳金。如逾期15天，甲方有权停水停电。逾期30天，甲方有权终止合同，收回经营场所，保证金不予退还。另外，双方还对场所的修缮与使用，合同的变更、解除与终止，场交付及收回有验收等内容进行约定。
《汕头市潮阳区和平镇金铂雅商务酒店资产转让及场地租赁合同》签订后，原告把租赁场所交付给被告使用，被告交付了保证金260000元。
2015年9月1日前的租金被告已偿还原告，剩余租金经原告多次催讨未还。另外，原告提出其于2016年收取了被告的营业款共211813元抵作租金。
另外，关于原告汕头市矗立钢结构工程有限公司（本案第三人）与被告廖昌鹏（本案原告）、第三人侯赵鹏（本案被告）租赁合同纠纷一案[案号：（2017）粤0513民初351号]，本院判决解除汕头市矗立钢结构工程有限公司与廖昌鹏签订的《房屋租赁合同》，廖昌鹏与侯赵鹏共同从租赁房屋腾退并把租赁房屋返还汕头市矗立钢结构工程有限公司。
本院认为，《汕头市潮阳区和平镇金铂雅商务酒店资产转让及场地租赁合同》签订后，被告未按约定向原告支付租金，经原告催讨未果，原告请求解除合同，可予支持。根据《合同法》第九十七条的规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取补救措施，并有权要求赔偿损失。原告请求被告按约定标准支付尚欠的租金及滞纳金，可予支持，期限可计至本判决生效之日止。原告自认租金已付至2015年8月31日以及收取了被告的营业款共211813元抵作租金，可予照准。本院（2017）粤0513民初351号民事判决书已判决由廖昌鹏和侯赵鹏腾退后共同返还汕头市矗立钢结构工程有限公司，故原告请求被告搬空交还租赁房屋，本院不予支持。
被告对其抗辩未能提供证据予以证明，应承担举证不能的不利法律后果。
依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百零七条、第二百二十四条第二款、第二百二十六条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条第二款的规定，判决如下：
一、解除原告廖昌鹏与被告侯赵鹏签订的《汕头市潮阳区和平镇金铂雅商务酒店资产转让及场地租赁合同》。
二、被告侯赵鹏应于本判决生效之日起十日内付还尚欠原告廖昌鹏的租金（从2015年9月1日起计至本判决生效之日止，按《汕头市潮阳区和平镇金铂雅商务酒店资产转让及场地租赁合同》约定的租金标准计算）和滞纳金(以尚欠的租金为计算基数，从2015年9月1日起计至本判决生效之日止，按日0.1%计),抵除已收取的211813元租金。
三、驳回原告廖昌鹏的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费30817元，公告费650元，共31467元，由被告侯赵鹏负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省汕头市中级人民法院。
审判长 吕德金
审判员 钟志浩
审判员 陈晓生
二〇一七年十一月九日
书记员 马立华
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。