河北省高碑店市人民法院
民 事 判 决 书
(2017)冀0684民初3102号
原告：李春会，女，1985年3月19日出生，汉族，住北京市平谷区。
委托诉讼代理人：黄瑞镰，高碑店市弘盛法律服务所法律工作者。
被告：刘浩，男，1987年4月16日出生，汉族，户籍：河北省保定市定兴县，现住高碑店市兴华北路五处东区。
委托诉讼代理人：王永军，河北华夏晨阳律师事务所律师。
第三人：高碑店市缘家房产经纪有限公司。
地址：河北省保定市高碑店市和平东路北侧五一路西侧阳光海洋社区三期14号底商。
法定代表人：张晓宁，职务：经理。
委托诉讼代理人：崔志新，该公司员工。
原告李春会与被告刘浩、第三人高碑店市缘家房产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年9月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李春会及其委托诉讼代理人、被告刘浩及其委托诉讼代理人、第三人的法定代表人及委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告履行房屋买卖合同，协助原告办理房屋过户、入住的相关手续；2、判令被告支付逾期交房的违约责任96000元及逾期的违约利息；3、诉讼费、律师费由被告承担。事实和理由：2016年9月28日原告与被告签订房屋买卖合同，被告将坐落于高碑店市世纪大街南侧天阔侧日风景小区第D区2号楼1单元27屋2702号房屋，建筑面积90.78平方米的房屋及地下室卖给了原告，房屋总价款50万元，地下室价款单独计算。该房屋是被告于2016年1月1日以按揭方式购买的该房屋（合同编号：2016-000007），另购D1#-1-A000007地下室。原告于本合同签订之日向被告支付购房款48万元，剩余20000元及地下室价款13140元，待办理完本房屋买卖合同公证手续后（最迟于2017年8月27日，被告协助原告办理完毕相应的公证手续），原告以现金方式支付给被告。由于被告是以按揭的形式购买此房，当时不能办理公证等相关手续，责任在被告方，原告已经履行了购房款的96%的义务，只是因政策的原因现在办不了公证手续，被告不配合原告办理装修入住的手续，严重侵犯了原告财产的合法权益，为维护原告的合法民事权益，特向贵院提出以上诉请。
被告刘浩辩称，一、该房产未取得房产证书，现行政策不能公证，原告也属于外地户口，其不具备购房资格，该合同不能继续履行，如果继续履行，履行期限将会是长期未知且不可预测的，达不到被告出卖房屋的合同目的，对被告来讲是极不公平的。二、本案原告起诉无事实及法律依据，原告事实陈述错误，被告刘浩在履行该房屋买卖合同中无任何过错，已经完全履行了合同义务，不应承担任何违约责任。三、请法庭依法驳回原告诉讼请求。1、合同中明确写明原告对房屋状况已经充分了解。2、在交付房屋方面，被告已经依据合同第四条的约定，将商品房买卖合同、所有票据、钥匙六把、对讲电话一部、门禁三个及地下室收据原件交付原告。3、不能办理公证手续是客观现实，原、被告均无法预见，与被告无任何关系，原告诉状中也认可系因政策原因无法办理公证手续。4、被告不存在违约，恰恰原告具有违约行为，现被告保留进一步追究原告违约责任的权利。依据合同第四条的约定，原告取得房屋的前提是被告收到48万元款项，现在原告已经取得房屋，但仅支付46.5万元，因此，原告应承担违约责任。5、原告诉状表述被告不配合其办理装修入住手续并不属实，首先，合同中未约定装修入住内容，其次，被告已经将所有涉案房产的一切资料物品交予原告，依据合同约定，被告已经在原告违约未足额支付约定的48万元情况下完全履行合同义务，原告取得房屋钥匙后，至于其如何装修如何入住都不是被告所能掌控的，也不是合同附随义务。6、原告各项诉讼请求无事实及法律依据，应予驳回。
第三人高碑店市缘家房产经纪有限公司辩称，房主收到46.5万元房款是因我中介方义务已履行完毕，故扣除了中介费，因我方为原告出售房屋的价格高于其要求的价格，中介费由一万元上涨至15000元。
本院经审理认定事实如下：2016年9月19日，卖方（甲方）刘浩与买方（乙方）李春会、中介方高碑店市缘家房产经纪有限公司签订《预定房屋买卖合同》，甲方自愿将天阔三期D区2号楼1单元2702室房屋以全款50万元的价格卖给乙方所有，乙方一次性支付甲方定金5万元，更改预订房屋买卖合同费用由乙方承担。双方约定2016年10月20日甲方刘浩还清银行剩余贷款，乙方李春会一次性付清48万元购房款，剩余2万元待甲方配合乙方办理完毕过户手续后支付。
2016年9月28日，原、被告及第三人签订正式《房屋买卖合同》，合同约定：第一条房屋基本情况，房屋坐落于高碑店市世纪大街南侧××假日风景小区××区××楼××单元××号，建筑面积90.78平方米。甲方于2016年1月1日以按揭方式购买该房屋（合同编号：2016-000007），另购D1#-1-A07地下室，价款13140元。第二条房屋价格，该房屋交易总金额为50万元，该款项为房屋总价款，包括房屋首付款、贷款及利息等费用，地下室价款单独计算。第三条付款方式，乙方于本合同签订之日向甲方支付48万元，并应于本合同签订之日将该款项付给甲方，剩余款项2万元及地下室价款13140元待办理完本房屋买卖合同公证手续后（最迟于2017年8月27日，甲方协助乙方办理完毕相应的公证手续）乙方以现金方式支付给甲方。第四条交付期限，甲方应于本合同生效之日，将该商品房买卖合同及所有票据交给乙方，并由收到该48万元之日，将该房屋交付给乙方。第五条乙方逾期付款的违约责任，1、乙方如未按本合同规定的时间付款，甲方对乙方的逾期付款有权追究违约利息，自本合同规定的应付款日次日起至实际付款之日止，月利息按24%计算；2、逾期超过15天，即视为乙方不履行本合同。届时，甲方有权终止合同，追究乙方的违约责任，乙方按累计应付款的20%向甲方支付违约金，合同继续履行。第六条甲方逾期交付房屋的违约责任，1、除不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，甲方如未按本合同规定的期限将房屋交给乙方使用，乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约利息，按本合同规定的交付期限的第二天起至实际交付之日止，月利息按24%计算；2、逾期超过15日，则视为甲方不履行本合同，乙方有权终止合同，并追究甲方的违约责任，甲方按累计应付款的20%向乙方支付违约金，合同继续履行。合同另对税费的交纳、声明及保证、争议的处理、合同效力等进行了约定。
2016年9月28日，原告李春会向中介方支付首付款48万元，中介方扣除被告刘浩中介费15000元后，将465000元款项转付被告刘浩，刘浩为原告出具收款48万元收条。被告刘浩已将房屋钥匙六把、对讲电话一部、门进三个等交付原告李春会，应视为已交付房屋。
因银行对按揭贷款房屋一次性清偿剩余贷款的期限有最低限制，被告刘浩未能于合同签订后立即一次性清偿全部贷款，在允许期间内清偿银行按揭贷款后，保定市住房公积金管理中心高碑店市分中心于2017年8月9日出具个人贷款本息还款结清凭单。2017年4月1日雄安新区宣布成立，高碑店市政府出台一系列限购政策，因原告系外地户籍，身份受到政策限制，且涉案房屋土地手续尚不完备，被告无法办理房屋所有权登记证书，亦无法按约定与原告办理公证、过户等手续。
本院认为，依法订立的合同，自成立时生效，2016年9月28日《房屋买卖合同》的签订系原、被告双方真实意思表示，买卖行为及相关约定不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。因涉案房屋土地性质问题暂不能办理所有权登记、过户手续，但该问题并非长期不能解决的问题，现原、被告之间仍存在房屋买卖的合意，且原告已支付93%以上的购房款、被告已交付房屋，本案亦不存在协议解除、法定解除的事由，为维护原告的合法权益，合同应当继续履行，并待满足办理房屋所有权登记证书条件后继续办理房屋所有权登记、过户手续。关于违约责任，原、被告均积极履行合同，双方未能如约办理房屋公证、过户手续的根本原因系涉案房屋土地性质存在争议，并非原、被告双方的个人行为，原告主张由被告支付违约金及违约利息的理据不足，本院不予支持。关于律师费，合同中并无约定，原告主张此费用无事实及法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
一、被告刘浩于高碑店市世纪大街南侧天阔假日风景小区第D区2号楼1单元27层2702号房屋满足办理房屋所有权登记证书条件后二十日内办理房屋所有权登记手续。
二、被告刘浩于高碑店市世纪大街南侧天阔假日风景小区第D区2号楼1单元27层2702号房屋满足办理房屋所有权登记证书条件后三十日内协助原告办理房屋过户手续过户至原告李春会名下，并由原告李春会支付剩余购房款（含地下室购买款）33140元。
三、驳回原告李春会的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1100元（已减半收取），由被告刘浩负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。
审判员 程革江
二〇一七年十一月二十一日
书记员 裴满杰