广东省佛山市顺德区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)粤0606民初4393号
原告：广东顺德农村商业银行股份有限公司勒流支行，住所地广东省佛山市顺德区勒流街道办建设西路188号。
负责人：周敏全。
委托诉讼代理人：潘纪煊，男，系该支行员工。
委托诉讼代理人：潘叶富，男，系该支行员工。
被告：广东顺德进曦照明有限公司，住所地广东省佛山市顺德区勒流上涌村委会XX路XX号。
法定代表人：廖海澄。
被告：廖海澄，男。
被告：麦秀明，女。
原告广东顺德农村商业银行股份有限公司勒流支行与被告广东顺德进曦照明有限公司、廖海澄、麦秀明金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告诉讼代理人潘叶富及被告麦秀明到庭参加诉讼，广东顺德进曦照明有限公司、廖海澄经本院合法传唤，拒不到庭。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.被告广东顺德进曦照明有限公司向原告偿还借款本金2299998.44元及支付利息（利息计算方式：至2017年4月26日止的利息为4323.75元，此后以449998.44元为本金，从2017年4月27日起按年利率7.4%上浮50%计算至清偿之日止；以55万元为本金，按年利率7.9%上浮50%计算至清偿之日止；以130万元为本金，按年利率7.4%上浮50%计算至清偿之日止；）2.被告廖海澄、麦秀明对上述第一项债务承担不可撤销的连带责任；3.原告对廖海澄、麦秀明所有的位于广东省佛山市顺德区勒流街道上涌村委会XX路XX号的房产（房地产权证号：45××56）折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿；4.三被告承担本案诉讼费。事实和理由：2004年3月23日，被告广东顺德进曦照明有限公司与原告签订《借款合同》，约定被告广东顺德进曦照明有限公司向原告借款250万元。2015年4月9日，被告廖海澄、麦秀明与原告签订《保证担保合同》，约定被告廖海澄、麦秀明对被告广东顺德进曦照明有限公司与原告在2015年4月9日至2018年4月9日期间形成的债务提供不可撤销的连带责任保证担保，担保最高限额为250万元。2015年4月9日，三被告分别与原告签订《抵押授信额度协议》及《抵押担保合同》，约定被告廖海澄、麦秀明提供权属人为廖海澄的位于广东省佛山市顺德区勒流街道上涌村委会XX路XX号的房产为被告广东顺德进曦照明有限公司与原告在2015年4月9日至2020年4月9日期间形成的债务提供最高额抵押担保，担保限额为251万元，并办理了房产抵押登记手续。原告依约向被告广东顺德进曦照明有限公司发放了贷款。现上述抵押物被查封[（2016）粤0606民初21112号]，涉案标的金额较大，已严重影响原告的权益，根据《借款合同》第十二条及《抵押担保合同》第七条的约定，原告有权宣布贷款提前到期，要求被告广东顺德进曦照明有限公司立即归还全部贷款本息及相关费用，各担保人履行担保责任。截至2017年3月20日，被告广东顺德进曦照明有限公司尚欠原告贷款本金2316666.63元。
被告广东顺德进曦照明有限公司、廖海澄没有答辩。
被告麦秀明辩称，确认向原告借款及提供抵押担保的事实。借款到期未还款的原因是被告廖海澄、麦秀明正在处理离婚事宜，因此，应按合同约定利率计算利息。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，被告麦秀明对原告提供的证据没有异议，被告广东顺德进曦照明有限公司、廖海澄经本院合法传唤没有到庭，视为放弃质证及抗辩的权利，本院对原告提供的证据予以确认并在卷佐证。
本院经审理认定事实如下：
2016年3月23日，被告广东顺德进曦照明有限公司与原告签订编号分别为PJ10XXXXX05、PJ10XXXXX04的两份《借款合同》，约定被告广东顺德进曦照明有限公司向原告借款20万元、230万元，借款期限均为1年，贷款初始利率由双方在借款借据上签章确认，逾期还款的，从逾期之日起按当期执行利率上浮50%计收罚息。2015年4月9日，被告廖海澄、麦秀明与原告签订《保证担保合同》，约定被告廖海澄、麦秀明对原告与被告广东顺德进曦照明有限公司在2015年4月9日至2018年4月9日期间形成的债务提供不可撤销的连带责任保证担保，债务本金最高限额为250万元，保证期间为合同签订之日起至主合同项下的最后一笔到期的债权债务履行期限届满之后二年。2015年4月9日，原告与三被告签订《抵押授信额度协议》及《抵押担保合同》，约定被告廖海澄、麦秀明提供权属人为廖海澄的位于广东省佛山市顺德区勒流街道上涌村委会XX路XX号的房产作为抵押物为原告与被告广东顺德进曦照明有限公司在2015年4月9日至2020年4月9日期间形成的债务提供抵押担保，债务本金最高额为251万元，并办理了房产抵押登记手续。原告依约于2016年4月11日、2016年4月12日分四笔向被告广东顺德进曦照明有限公司发放贷款20万元、55万元、45万元、130万元，合共250万元，借款借据上约定的借款年利率分别为7.9%、7.9%、7.4%、7.4%。原告起诉后，被告方仍有还款，已清偿了编号PJ10XXXXX05《借款合同》项下所有借款本息，截至2017年4月26日，被告广东顺德进曦照明有限公司尚欠原告编号PJ10XXXXX04《借款合同》项下借款本金2299998.44元，罚息（即逾期还款利息）4323.75元。
本院认为，《借款合同》、《保证担保合同》及《抵押担保合同》系原、被告的真实意思表示，内容未违反法律禁止性规定，合法有效，本院予以确认。现《借款合同》约定的还款期限已到，被告广东顺德进曦照明有限公司未依约向原告偿还借款，故应向原告偿还所有借款本金并按《借款合同》约定向原告支付逾期还款利息。被告廖海澄、麦秀明应按照《保证担保合同》、《抵押担保合同》的约定承担担保责任，即被告廖海澄、麦秀明对上述债务承担连带责任，原告对抵押物即权属人为廖海澄的位于广东省佛山市顺德区勒流街道上涌村委会XX路XX号的房产享有优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、被告广东顺德进曦照明有限公司应自本判决生效之日起十日内向原告广东顺德农村商业银行股份有限公司勒流支行支付借款本金2299998.44元及利息（利息计算方式：至2017年4月26日止的利息为4323.75元，此后以55万元为本金，按年利率11.85%从2017年4月27日计算至清偿之日止；以1749998.44元为本金，从2017年4月27日起按年利率11.1%计算至清偿之日止）；
二、被告广东顺德进曦照明有限公司逾期不还，将抵押物即权属人为廖海澄的位于广东省佛山市顺德区勒流街道上涌村委会XX路XX号的房产（房地产权证号：45××56）依法处理（拍卖、变卖或折价），所得款项用于偿还上述第一项债务，原告广东顺德农村商业银行股份有限公司勒流支行享有优先受偿权。不足部分原告广东顺德农村商业银行股份有限公司勒流支行仍有权向被告广东顺德进曦照明有限公司追偿；
三、被告廖海澄、麦秀明对上述第一项债务承担连带责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取计12666.67元，财产保全费5000元，合共17666.67元（原告已预交），由被告广东顺德进曦照明有限公司、廖海澄、麦秀明负担并于本判决生效之日起十日内向原告广东顺德农村商业银行股份有限公司勒流支行支付。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 何少英
二〇一七年五月二十二日
书记员 张 宁