贵州省安顺市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黔04民终568号
上诉人（原审被告）：贵州好旺佳房地产开发有限公司，住所：贵州省安顺市西秀区横二路万绿城铂瑞兹酒店7层。
法定代表人：包世生，该公司执行董事。
被上诉人（原审原告）：王长春，男。
被上诉人（原审原告）：黄元芬，女。
被上诉人（原审原告）：蒋春华，男。
被上诉人（原审原告）：罗文燕，女。
被上诉人（原审原告）：刘桂品，男。
被上诉人（原审原告）：叶德春，女。
被上诉人（原审原告）：张淑华，女。
被上诉人（原审原告）：秦道坤，男。
被上诉人（原审原告）：袁志花，女。
被上诉人（原审原告）：赵发勇，男。
被上诉人（原审原告）：林元春，女。
被上诉人（原审原告）：李晓红，女。
被上诉人（原审原告）：汪克新，男。
被上诉人（原审原告）：林咏梅，女。
被上诉人（原审原告）：李力，男。
被上诉人（原审原告）：董登峰，男。
被上诉人（原审原告）：王万勇，男。
被上诉人（原审原告）：杨敏，女。
被上诉人（原审原告）：董小刚，男。
被上诉人（原审原告）：李仕会，女。
被上诉人（原审原告）：梅竹，女。
被上诉人（原审原告）：张先品，男。
被上诉人（原审原告）：杨莉，女。
被上诉人（原审原告）：庄园，女。
被上诉人共同委托代理人：马奉天，贵州贵公律师事务所律师。代理权限：特别授权。
上诉人贵州好旺佳房地产开发有限公司（以下简称好旺佳公司）因与被上诉人王长春、黄元芬等人房屋买卖合同纠纷一案，不服贵州省安顺市西秀区人民法院作出的(2016)黔0402民初2599号民事判决书，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开进行了审理，本案现已审理终结。
好旺佳公司上诉请求：1.撤销一审判决，改判驳回被上诉人的诉讼请求；2.本案一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：一、本案产权证办理资料未按期提交产权部门并非上诉人责任，根据《商品房买卖合同》约定，上诉人不应承担违约责任。本案《补充协议》第十二条约定：“因非归责于出卖人的原因，导致商品房未能在本合同约定的或法律规定的时间内完成预告登记、初始登记、转移登记的，出卖人不承担违约责任”，不可抗力、以及其他非出卖人（即上诉人）原因造成产权证办理延误的，出卖人可不承担违约责任。本案上诉人2009年获得项目用地，但因存在钉子户，政府拆迁延误近两年，直到2013年政府才完成拆迁，打乱整个小区地下室及景观施工计划安排，导致延误，而完成景观施工，景观获得规划认可是产权部门接受产权证办理申请的条件之一。拆迁延误不是上诉人的原因和责任，上诉人不应为此承担逾期办证的违约责任。本案上诉人对逾期办理产权证可免责的情况除不可抗力外，还有其他非上诉人的原因，故《商品房买卖合同》关于不可抗力发生后须30日内通知另一方的约定，不适用于本案。且该约定并没有规定，如果没有履行通知义务，将影响不可抗力的免责效力。二、因业主个人因素导致上诉人无法办理产权证的，上诉人不应承担责任。上诉人已电话通知被上诉人庄园补交产权办理需要的资料，但被上诉人称在国外无法提供资料，其代理人一审庭审中也承认其现居国外的事实，故导致上诉人无法办理产权证，责任应由被上诉人庄园自行承担。综上，本案产权证办理逾期，不是上诉人的原因和责任，且未给被上诉人等人造成损失，上诉人不应承担支付违约金的责任，故请法院作出公正判决。
王长春、黄元芬等被上诉人共同答辩称：一、答辩人已按双方约定缴纳房款及办理产权所需的费用，被答辩人理应为答辩人办理产权证。被答辩人认可已收取房款及代收代付的契税、产权登记费、产权工本费等，答辩人已依约履行自己的义务，答辩人既已收取相应的费用，就应当将房产证办好交予答辩人，才算履行义务。二、1.根据合同约定，被答辩人应在实际交房之日起180天内为答辩人办理产权登记，逾期60日后未办理的，应自逾期之日起按日向答辩人支付已付购房款万分之一的违约金。被答辩人未在约定时间办证，理应按约定承担违约责任。2.被答辩人认为逾期办证是因政府拆迁行为所致，但其未按合同约定履行通知义务，且从其提供的《安顺日报》显示的时间来看，该拆迁行为在房屋修建之前发生且早已结束，答辩人要求承担违约责任是在房屋交付使用后，交付房屋的时间也予以顺延。故，政府的拆迁行为并不能影响被答辩人履行办证，其应当为其违约行为承担责任。3、被答辩人提供的是格式条款，对于免除或减轻其责任、加重对方责任的，应当尽到相应的提示义务，但被答辩人并未举证证明对“不可抗力、以及其他非出卖人的原因造成产权证办理延误的，出卖人可不承担违约责任”这一条款向买受人进行合理的提醒义务，因此，被答辩人不能以此理由免责。4、被答辩人认为已经电话通知庄园，并认为是庄园的个人原因未能办证，不应承担责任。但被答辩人未能举证证明已履行通知义务。故，违约责任应由被答辩人承担。
王长春、黄元芬向一审法院提出诉讼请求：1、依法判决被告自判决生效之日起一个月内履行为原告办理房产证的义务，并依法判决被告向原告支付违约金22332.8元（违约金暂计至起诉之日,并持续计算至原告获得房产证之日为止）；2、本案诉讼费由被告承担。
蒋春华、罗文燕向一审法院提出诉讼请求：1、依法判决被告自判决生效之日起一个月内履行为原告办理房产证的义务，并依法判决被告向原告支付违约金15392.7元（违约金暂计至起诉之日,并持续计算至原告获得房产证之日为止）；2、本案诉讼费由被告承担。
刘桂品、叶德春向一审法院提出诉讼请求：1、依法判决被告自判决生效之日起一个月内履行为原告办理房产证的义务，并依法判决被告向原告支付违约金15314.3元（违约金暂计至起诉之日,并持续计算至原告获得房产证之日为止）；2、本案诉讼费由被告承担。
张淑华向一审法院提出诉讼请求：1、依法判决被告自判决生效之日起一个月内履行为原告办理房产证的义务，并依法判决被告向原告支付违约金10620.2元（违约金暂计至起诉之日,并持续计算至原告获得房产证之日为止）；2、本案诉讼费由被告承担。
秦道坤、袁志花向一审法院提出诉讼请求：1、依法判决被告自判决生效之日起一个月内履行为原告办理房产证的义务，并依法判决被告向原告支付违约金17441.9元（违约金暂计至起诉之日,并持续计算至原告获得房产证之日为止）；2、本案诉讼费由被告承担。
赵发勇、林元春向一审法院提出诉讼请求：1、依法判决被告自判决生效之日起一个月内履行为原告办理房产证的义务，并依法判决被告向原告支付违约金23785.3元（违约金暂计至起诉之日,并持续计算至原告获得房产证之日为止）；2、本案诉讼费由被告承担。
李晓红向一审法院提出诉讼请求：1、依法判决被告自判决生效之日起一个月内履行为原告办理房产证的义务，并依法判决被告向原告支付违约金11593元（违约金暂计至起诉之日,并持续计算至原告获得房产证之日为止）；2、本案诉讼费由被告承担。审理中，原告要求变更违约金为11631元。
汪克新、林咏梅向一审法院提出诉讼请求：1、依法判决被告自判决生效之日起一个月内履行为原告办理房产证的义务，并依法判决被告向原告支付违约金22658元（违约金暂计至起诉之日,并持续计算至原告获得房产证之日为止）；2、本案诉讼费由被告承担。
李力向一审法院提出诉讼请求：1、依法判决被告自判决生效之日起一个月内履行为原告办理房产证的义务，并依法判决被告向原告支付违约金25068.3元（违约金暂计至起诉之日,并持续计算至原告获得房产证之日为止）；2、本案诉讼费由被告承担。审理中，原告要求变更违约金金额为25339.2元。
董登峰向一审法院提出诉讼请求：1、依法判决被告自判决生效之日起一个月内履行为原告办理房产证的义务，并依法判决被告向原告支付违约金25829.7元（违约金暂计至起诉之日,并持续计算至原告获得房产证之日为止）；2、本案诉讼费由被告承担。
王万勇、杨敏向一审法院提出诉讼请求：1、依法判决被告自判决生效之日起一个月内履行为原告办理房产证的义务，并依法判决被告向原告支付违约金24678.4元（违约金暂计至起诉之日,并持续计算至原告获得房产证之日为止）；2、本案诉讼费由被告承担。
董小刚、李仕会向一审法院提出诉讼请求：1、依法判决被告自判决生效之日起一个月内履行为原告办理房产证的义务，并依法判决被告向原告支付违约金25904.3元（违约金暂计至起诉之日,并持续计算至原告获得房产证之日为止）；2、本案诉讼费由被告承担。
梅竹向一审法院提出诉讼请求：1、依法判决被告自判决生效之日起一个月内履行为原告办理房产证的义务，并依法判决被告向原告支付违约金19721.5元（违约金暂计至起诉之日,并持续计算至原告获得房产证之日为止）；2、本案诉讼费由被告承担。
张先品、杨莉向一审法院提出诉讼请求：1、依法判决被告自判决生效之日起一个月内履行为原告办理房产证的义务，并依法判决被告向原告支付违约金26219.7元（违约金暂计至起诉之日,并持续计算至原告获得房产证之日为止）；2、本案诉讼费由被告承担。
庄园向一审法院提出诉讼请求：1、依法判决被告自判决生效之日起一个月内履行为原告办理房产证的义务，并依法判决被告向原告支付违约金27918.7元（违约金暂计至起诉之日,并持续计算至原告获得房产证之日为止）；2、本案诉讼费由被告承担。
一审法院认定的事实：一、2011年10月3日，原告王长春、黄元芬与被告贵州好旺佳房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，约定原告王长春、黄元芬购买被告贵州好旺佳房地产开发有限公司开发的位于安顺市××××、Ａ4地块国际佳缘6幢2单元14层4号房，房屋建筑面积123.99㎡，套内建筑面积101.07㎡，单价为按套内建筑面积计算，每平方米4519.13元，总金额为人民币456748元，该《商品房买卖合同》第八条约定：首期支付人民币326748元，余款130000元以银行按揭和公积金贷款支付。原告按约定支付了购房款、契税、代办费等，原告于2014年9月22日因房屋面积差向被告补交5333元购房款，故原告共计支付购房款462081元。被告于2014年9月22日将原告所购买的房屋交付给原告。因被告规划认可证没有办理下来，故被告尚未提交相关办证材料。二、2011年9月22日，原告蒋春华、罗文燕与被告贵州好旺佳房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，约定原告蒋春华、罗文燕购买被告贵州好旺佳房地产开发有限公司开发的位于安顺市××××、Ａ4地块国际佳缘6幢2单元11层2号房，房屋建筑面积89.9㎡，套内建筑面积73.28㎡，单价为按套内建筑面积计算，每平方米4252.09元，总金额为人民币311593元，该《商品房买卖合同》第八条约定：首期支付人民币111593元，余款200000元以银行按揭和公积金贷款支付。原告按约定支付了购房款、契税、代办费等，原告于2014年10月1日因房屋面积差向被告补交213元购房款，故原告共计支付购房款311806元。被告于2014年10月1日将原告所购买的房屋交付给原告。因被告规划认可证没有办理下来，故被告尚未提交相关办证材料。三、2011年9月20日，原告刘桂品、叶德春与被告贵州好旺佳房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，约定原告刘桂品、叶德春购买被告贵州好旺佳房地产开发有限公司开发的位于安顺市××××、Ａ4地块国际佳缘6幢2单元10层2号房，房屋建筑面积89.9㎡，套内建筑面积73.28㎡，单价为按套内建筑面积计算，每平方米4227.55元，总金额为人民币309795元，该《商品房买卖合同》第八条约定：首期支付人民币99795元，余款210000元以银行按揭和公积金贷款支付。原告按约定支付了购房款、契税、代办费等，原告于2014年9月30日因房屋面积差向被告补交211元购房款，故原告共计支付购房款310006元。被告于2014年9月30日将原告所购买的房屋交付给原告。因被告规划认可证没有办理下来，故被告尚未提交相关办证材料。四、2012年8月25日，原告张淑华与被告贵州好旺佳房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，约定原告张淑华购买被告贵州好旺佳房地产开发有限公司开发的位于安顺市××××、Ａ4地块国际佳缘6幢1单元3层4号房，房屋建筑面积59.61㎡，套内建筑面积47.64㎡，单价为按套内建筑面积计算，每平方米4500.38元，总金额为人民币214398元，该《商品房买卖合同》第八条约定：首期支付人民币129398元，余款85000元以银行按揭和公积金贷款支付。原告按约定支付了购房款、契税、代办费等，原告于2014年9月19日因房屋面积差向被告补交585元购房款，故原告共计支付购房款214983元。被告于2014年9月19日将原告所购买的房屋交付给原告。因被告规划认可证没有办理下来，故被告尚未提交相关办证材料。五、2011年10月12日，原告秦道坤、袁志花与被告贵州好旺佳房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，约定原告秦道坤、袁志花购买被告贵州好旺佳房地产开发有限公司开发的位于安顺市××××、Ａ4地块国际佳缘6幢1单元17层3号房，房屋建筑面积89.9㎡，套内建筑面积73.28㎡，单价为按套内建筑面积计算，每平方米4814.87元，总金额为人民币352834元，该《商品房买卖合同》第八条约定：首期支付人民币112834元，余款240000元以银行按揭和公积金贷款支付。原告按约定支付了购房款、契税、代办费等，原告于2014年9月19日因房屋面积差向被告补交241元购房款，故原告共计支付购房款353075元。被告于2014年9月19日将原告所购买的房屋交付给原告。因被告规划认可证没有办理下来，故被告尚未提交相关办证材料。六、2011年10月9日，原告赵发勇、林元春与被告贵州好旺佳房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，约定原告赵发勇、林元春购买被告贵州好旺佳房地产开发有限公司开发的位于安顺市××××、Ａ4地块国际佳缘6幢1单元15层1号房，房屋建筑面积126.47㎡，套内建筑面积101.07㎡，单价为按套内建筑面积计算，每平方米4708.88元，总金额为人民币475927元，该《商品房买卖合同》第八条约定：首期支付人民币145927元，余款330000元以银行按揭和公积金贷款支付。原告按约定支付了购房款、契税、代办费等，原告于2014年9月23日因房屋面积差向被告补交5556元购房款，故原告共计支付购房款481483元。被告于2014年9月23日将原告所购买的房屋交付给原告。因被告规划认可证没有办理下来，故被告尚未提交相关办证材料。七、2012年10月3日，原告李晓红与被告贵州好旺佳房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，约定原告李晓红购买被告贵州好旺佳房地产开发有限公司开发的位于安顺市××××、Ａ4地块国际佳缘6幢1单元20层5号房，房屋建筑面积64.9㎡，套内建筑面积51.87㎡，单价为按套内建筑面积计算，每平方米4524.35元，总金额为人民币234678元，该《商品房买卖合同》第八条约定：买受人应当在2012年10月3日前支付全部房价款。原告按约定于当天支付了购房款、契税、代办费等，原告于2014年9月21日因房屋面积差向被告补交769元购房款，故原告共计支付购房款235447元。被告于2014年9月21日将原告所购买的房屋交付给原告。因被告规划认可证没有办理下来，故被告尚未提交相关办证材料。八、2011年9月22日，原告汪克新、林咏梅与被告贵州好旺佳房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，约定原告汪克新、林咏梅购买被告贵州好旺佳房地产开发有限公司开发的位于安顺市××××、Ａ4地块国际佳缘6幢2单元10层1号房，房屋建筑面积131.53㎡，套内建筑面积107.22㎡，单价为按套内建筑面积计算，每平方米4227.31元，总金额为人民币453252元，该《商品房买卖合同》第八条约定：首期支付人民币227252元，余款226000元以银行按揭和公积金贷款支付。原告按约定支付了购房款、契税、代办费等，原告于2014年10月26日因房屋面积差向被告补交5411元购房款，故原告共计支付购房款458663元。被告于2014年10月26日将原告所购买的房屋交付给原告。因被告规划认可证没有办理下来，故被告尚未提交相关办证材料。九、2012年6月22日，原告李力与被告贵州好旺佳房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，约定原告李力购买被告贵州好旺佳房地产开发有限公司开发的位于安顺市××××、Ａ4地块国际佳缘3幢1单元10层2号房，房屋建筑面积124.72㎡，套内建筑面积101.76㎡，单价为按套内建筑面积计算，每平方米4561.98元，总金额为人民币464227元，该《商品房买卖合同》第八条约定：首期支付人民币264227元，余款200000元以银行按揭和公积金贷款支付。原告按约定支付了购房款、契税、代办费等，原告于2014年8月9日因房屋面积差向被告补交5018元购房款，故原告共计支付购房款469245元。被告于2014年8月9日将原告所购买的房屋交付给原告。被告于2016年9月18日向安顺市住房和城乡建设局提交相关办证材料，并于2016年9月30日将该房屋产权登记在原告名下。十、2011年6月29日，原告董登峰与被告贵州好旺佳房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，约定原告董登峰购买被告贵州好旺佳房地产开发有限公司开发的位于安顺市××××、Ａ4地块国际佳缘3幢1单元6层1号房，房屋建筑面积130.89㎡，套内建筑面积106.8㎡，单价为按套内建筑面积计算，每平方米4431.83元，总金额为人民币473319元，该《商品房买卖合同》第八条约定：买受人应当在2011年6月29日前支付全部房价款。原告按约定支付了购房款、契税、代办费等，原告于2014年8月9日因房屋面积差被告向原告退还购房款5008元购房款，故原告实际支付购房款468311元。被告于2014年8月9日将原告所购买的房屋交付给原告。被告于2016年10月12日向安顺市住房和城乡建设局提交相关办证材料，并于2016年11月11日将该房屋产权登记在原告名下。十一、2011年5月14日，原告杨敏、王万勇与被告贵州好旺佳房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，约定原告杨敏、王万勇购买被告贵州好旺佳房地产开发有限公司开发的位于安顺市××××、Ａ4地块国际佳缘3幢1单元6层2号房，房屋建筑面积124.72㎡，套内建筑面积101.76㎡，单价为按套内建筑面积计算，每平方米4443.00元，总金额为人民币452120元，该《商品房买卖合同》第八条约定：首期支付人民币142120元，余款310000元以银行按揭和公积金贷款支付。原告按约定支付了购房款、契税、代办费等，原告于2014年10月14日因房屋面积差向被告补交4887元购房款，故原告共计支付购房款457007元。被告于2014年10月14日将原告所购买的房屋交付给原告。被告于2016年7月28日向安顺市住房和城乡建设局提交相关办证材料，并已将该房屋产权登记在原告名下。十二、2011年5月13日，原告董小刚、李仕会与被告贵州好旺佳房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，约定原告董小刚、李仕会购买被告贵州好旺佳房地产开发有限公司开发的位于安顺市××××、Ａ4地块国际佳缘3幢2单元8层1号房，房屋建筑面积131.30㎡，套内建筑面积104.32㎡，单价为按套内建筑面积计算，每平方米4598.44元，总金额为人民币479709元，该《商品房买卖合同》第八条约定：首期支付人民币144709元，余款335000元以银行按揭和公积金贷款支付。原告按约定支付了购房款、契税、代办费等，原告于2014年9月23日因房屋面积差向被告补交552元购房款，故原告共计支付购房款480261元。被告于2014年9月23日将原告所购买的房屋交付给原告。被告于2016年9月21日向安顺市住房和城乡建设局提交相关办证材料，并于2016年10月11日将该房屋产权登记在原告名下。十三、2011年9月15日，原告梅竹与被告贵州好旺佳房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，约定原告梅竹购买被告贵州好旺佳房地产开发有限公司开发的位于安顺市××××、Ａ4地块国际佳缘3幢1单元23层3号房，房屋建筑面积89.66㎡，套内建筑面积73.16㎡，单价为按套内建筑面积计算，每平方米4954.73元，总金额为人民币362488元，该《商品房买卖合同》第八条约定：买受人应当在2011年9月15日前支付全部房价款。原告按约定支付了购房款、契税、代办费等，原告于2014年8月4日因房屋面积差向被告补交2725元购房款，故原告共计支付购房款365213元。被告于2014年8月4日将原告所购买的房屋交付给原告。被告于2016年10月12日向安顺市住房和城乡建设局提交相关办证材料，并将该房屋产权登记在原告名下。十四、2011年6月19日，原告张先品、杨莉与被告贵州好旺佳房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，约定原告张先品、杨莉购买被告贵州好旺佳房地产开发有限公司开发的位于安顺市××××、Ａ4地块国际佳缘3幢1单元13层2号房，房屋建筑面积124.72㎡，套内建筑面积101.76㎡，单价为按套内建筑面积计算，每平方米4720.49元，总金额为人民币480357元，该《商品房买卖合同》第八条约定：买受人应当在2011年6月19日前支付全部房价款。原告于2011年6月19日支付了、契税、代办费等，2011年10月12日支付了购房款，原告于2014年8月30日因房屋面积差向被告补交5193元购房款，故原告共计支付购房款485550元。被告于2014年8月30日将原告所购买的房屋交付给原告。被告于2016年10月12日向安顺市住房和城乡建设局提交相关办证材料，并于2016年11月3日将该房屋产权登记在原告名下。十五、2011年10月4日，原告庄园与被告贵州好旺佳房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，约定原告庄园购买被告贵州好旺佳房地产开发有限公司开发的位于安顺市××××、Ａ4地块国际佳缘3幢2单元14层2号房，房屋建筑面积132.81㎡，套内建筑面积105.52㎡，单价为按套内建筑面积计算，每平方米4899.95元，总金额为人民币517043元，该《商品房买卖合同》第八条约定：买受人应当在2011年12月25日前支付全部房价款。原告于2011年10月4日支付了、契税、代办费等，2011年12月25日支付了购房款，原告于2014年8月30日因房屋面积差向被告补交441元购房款，故原告共计支付购房款517484元。被告于2014年8月30日将原告所购买的房屋交付给原告。被告于2016年10月24日通知原告庄园补交办理房屋产权证的相关资料，但原告未向被告提交办证材料，故被告暂未向安顺市住房和城乡建设局提交原告庄园的相关办证材料，其房屋产权证尚未办理。上述原告同因被告未按照合同约定时间为原告办理产权登记手续，故提出如前所请。
同时查明，被告开发建设的“国际佳缘”项目1栋、3栋、5栋、6栋商业部分、10栋、10栋商业部分，16栋已办理现房备案，可办理产权登记；2栋、6栋住宅部分、12栋住宅部分尚未办理现房备案，还不能办理产权登记。
一审法院认为：当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。被告未按照约定为原告办理房屋产权证书，其构成违约，应当承担相应的违约责任。根据原告与被告签订的《商品房买卖合同》第二十二条房屋登记约定：“二、初始登记出卖人负责在商品房交付使用之日起90日内申请该商品房所有权初始登记……三、转移登记（一）出卖人人承诺取得初始登记后，90日内申请办理商品房转移登记。（二）出卖人不能在前款约定期限内申请办理商品房转移登记，双方同意按照下列约定处理：1……；2、约定日期起60日以后，出卖人未申请办理商品房转移登记的，双方同意按下列第2项处理：（1）……。（2）买受人不退房的，出卖人自约定日期至实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日止，按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。”，故原告要求被告按其已支付购房款的日万分之一支付其逾期办证违约金至原告获得房产证之日止的诉讼请求，本院予以支持。被告辩称根据双方签订的《<商品房买卖合同>补充协议》第十二条约定：“1、因非归责于出卖人的原因，导致商品房未能在本合同约定或法律法规规定的时间内完成预告登记、初始登记、转移登记的，出卖人不承担违约责任，完成预告登记、初始登记、转移登记的时间顺延。2、因买受人未提交权属登记所需资料（包括但不限于购房合同及发票原件）、缴清契税及其他产权登记费用，或买受人的其他原因，导致权属登记无法在约定期限内办理的，买受人无权向出卖人主张任何权利”的规定，被告认为未办理产权证原因是因拆迁行为导致规划认可证逾期办理，属于不可归责于被告的原因，且原告庄园的这一户未办理产权证是因为原告庄园在国外不能提供办证资料，其责任在原告，而不在被告，故被告不应承担违约责任。因被告是在交房之后完成初始登记等，之后90日才给原告办理商品房转移登记，而被告所辩称的拆迁问题影响施工的情形于2013年7月6日就已消除，且被告向原告交房是在2014年8月之后，办理相关登记在被告交房之后向后顺延90日，故时间上拆迁问题对本案的办理房屋产权证时间无影响；另，被告未举证证实原告庄园在2016年10月24日前知晓自己提供的办理房屋产权证资料不齐全，或从未向被告提供过办证资料，故被告的辩称本院均不采信。因原、被告均未向法庭提交房屋初始登记时间，故本院均依据实际交房时间起180日应办理产权证计算逾期办证违约金。其中:一、尚不能办理或未办理房屋产权证的有王长春、黄元芬等8户，因根据2016年12月9日安顺市住房和城乡建设局出具的《查询情况》，可知现在被告未具备为该8户原告办理房屋所有权证的条件，故该8户原告要求被告将原告购买商品房房屋所有权证给原告的诉讼请求，本院暂不予支持；因被告能为原告办理房屋产权证并交付的期限不能确定，故该8户原告逾期办证违约金应从双方约定的实际交房时间起180日的次日暂计至原告起诉之日（即2016年8月18日）止，之后的逾期办证违约金原告可向被告另行主张权利。具体为：
序号
原告
已支付购房款(元)
交房时间
应办理房产证时间
逾期天数(天)
逾期办证违约金(元)
1
王长春、黄元芬
462081
2014.9.22
2015.3.21
516
23843
2
蒋春华、罗文燕
311806
2014.9.10
2015.3.9
528
16463
3
刘桂品、叶德春
310006
2014.9.30
2015.3.29
508
15748
4
张淑华
214983
2014.9.19
2015.3.18
519
11158
5
秦道坤、袁志花
353075
2014.9.19
2015.3.18
519
18325
6
赵发勇、林元春
481483
2014.9.23
2015.3.22
515
24796
7
李晓红
235447
2014.9.21
2015.3.20
517
12173
8
汪克新、林咏梅
458663
2014.10.26
2015.4.24
482
22108
二、已办理产权证的有李力等6户，因被告已为该6户原告办理房屋产权证并已交付，故原告要求被告为其办理所购买房屋产权证的诉讼目的已达到，本院仅支持原告要求被告支付逾期办理产权证违约金的诉讼请求。该6户原告的逾期办证违约金应从双方约定的实际交房时间起180日的次日计至被告向房屋产权部门提交原告办理房屋产权证资料，房屋产权部门出具收件收据之日止。其具体为：
序号
原告
已支付购房款(元)
交房时间
应办理房产证时间
向房屋产权部门提交材料时间
逾期天数(天)
逾期办证违约金(元)
1
李力
469245
2014.8.9
2015.2.5
2016.9.18
591
27732
2
董登峰
468311
2014.8.9
2015.2.5
2016.10.12
615
28801
3
王万勇、杨敏
457007
2014.10.14
2015.4.11
2016.7.28
474
21662
4
董小刚、李仕会
480261
2014.9.23
2015.3.22
2016.9.21
549
26366
5
梅竹
365213
2014.8.4
2015.1.30
2016.10.12
621
22680
6
张先品、杨莉
485550
2014.8.30
2015.2.26
2016.10.12
594
28842
三、原告庄园已具备办理该房屋产权证的条件，但因被告于2016年10月24日通知原告庄园补交办理房屋产权证的相关资料，且原告未证实被告要求提交相关办证材料已补交，故2016年10月24日之后未办理房屋产权证的责任在原告而不在被告，被告不应承担2016年10月24日之后的逾期办证违约金。因被告仍有为原告办理房屋产权证的义务，故被告应在原告提交相关办证资料完毕的一个月内为原告庄园办理该房屋产权证，原告也应积极配合被告办理房屋产权证的；同时被告应承担从交房之日（即2014年8月30日）起180日（即2015年2月26日）之次日至2016年10月24日止期间（共计606天）应办理房屋产权证而未办理的逾期办理房屋产权证的违约金，具体为：购房款517484元×606日万分之一=31360元。
综上，被告贵州好旺佳房地产开发有限公司应当按照合同约定的期限内为各原告办理房屋产权证，但被告未在原、被告约定的期限内为原告办理房屋产权证，故被告应承担逾期办理房屋产权证的违约责任，因“国际佳缘”6栋的房屋现尚不具备办证条件，故原告王长春、黄元芬等8户要求办理房屋产权证的诉讼请求本院暂不支持，但被告贵州好旺佳房地产开发有限公司应对原告承担逾期办证违约金，该“国际佳缘”6栋的原告王长春等人的逾期办证违约金，以购房总价款为基数，按照合同约定的日万分之一为标准计算,从各原告实际收房之日起180日的次日起暂计至原告起诉之日（即2016年8月18日）止；“国际佳缘”3栋已办理房屋产权证的原告李力等6户，因各原告要求办理房屋产权证的诉讼目的已达到，原告已撤回该诉讼请求，仅要求被告支付各原告的逾期办证违约金，该6户逾期办证违约金以购房总价款为基数，按照合同约定的日万分之','2018-10-11
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