江西省瑞金市人民法院
民 事 判 决 书
(2018)赣0781民初730号
原告：谢丽平，女，1986年11月3日生，汉族，江西省瑞金市人，住瑞金市。
被告：刘海凤，女，1967年9月23日生，汉族，江西省瑞金市人，住瑞金市。
原告谢丽平与被告刘海凤房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年2月27日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告谢丽平、被告刘海凤到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，2016年11月11日，原告谢丽平与被告刘海凤签订租房合同，约定：甲方将坐落于锦江名城锦绣园**栋**套房租给乙方用于日常生活居住、办公或者转租，乙方租赁期为三年，从2016年11月15日起至2019年11月15日止…，在签订合同时，乙方一次性支付押金3000元每月租金2000元，在租赁期间如乙方违约，所支付的押金将不退��。合同签订后，原告按照合同向被告支付了3000元押金和三个月的房租，被告刘海凤向原告出具了收条。2018年2月18日，原告谢丽平支付了2018年2月15日至2018年3月14日期间的房租2000元。但是，2018年2月21日，被告刘海凤将该出租房的门锁换掉，导致原告无法使用房屋，原告曾多次要求被告将房屋交付给原告使用，但被告明确拒绝交付，以致原告的一台燃气热水器及一张床无法搬离。被告的行为属于违约，请求法院判决：1、解除原告谢丽平与被告刘海凤签订的租房合同；2、被告刘海凤退还原告谢丽平2018年2月21日至3月14日期间的房屋租金1600元；3、被告刘海凤双倍返还原告谢丽平押金6000元；4被告刘海凤归还原告谢丽平一台燃气热水器及一张床；5、本案诉讼费由被告刘海凤承担。
原告为支持自己的主张，向法院提供如下证据：原告身份证复印件、原、被告签订��《租房合同》、2016年11月11日被告刘海凤收取原告谢丽平押金及三个月房屋租金的收条，欲证明原、被告间存在房屋租赁关系，被告在合同期间换锁，应当双倍退还押金及归还一台燃气热水器和一张床。
被告刘海凤对原告谢丽平提交的上述证据真实性、合法性没有异议，但认为其在合同期间换锁是因为原告谢丽平先违约。
被告刘海凤答辩称，1、原告没有合同解除权：一是原告违约，没有约定解除权，二是本租赁合同是定期租赁合同，原告没有法定解除权，理由是：依据租赁合同规定，原告是需按季度支付房屋租金，原告本应在2018年2月15日交付一季度的房租，但是原告在2月18日只支付了一个月的租金2000元，原告没有理由不按合同约定支付季度的全额租金，并且原告在被告多次催告仍然未果，原告的行为构成违约，所以被告于2月21日前往租赁房屋发现门锁被换后，曾致电原告前往开锁协商租金支付问题，未果的情形下换回锁属于正当的维护自己的合法权益。并且被告放置在出租屋内的硬币约1000多元、自制毛拖鞋十多双和棉被套几件均不在屋内，原告已经违反租赁合同约定的不得破坏屋内一切设施物品的规定。二是原、被告口头约定不得转租，但是原告却未经被告同意擅自转租，违反了双方的约定。2、原告要求双倍返还押金并无法律依据。根据合同的约定押金只有在双方中的一方违约的情形下另一方可以不退还押金，并无双倍返还押金的规定。二是押金不是定金，不符合定金条款属性。三是即使原告的要求解除合同得到认可，押金也不会发生合同解除的法律效果。
被告刘海凤为支持其答辩意见，向法院提交了如下证据：被告身份证复印件、原、被告签订的《租房合同》、《借记卡账户历史明细清单》、电话通信记录及短信，欲证明原告于2018年2月18日才支付了一个月的房屋租金，违反了合同约定的按季度支付租金的约定，并且被告在期限内向原告多次催收租金，但原告未予以理会。
原告谢丽平对被告刘海凤提交的上述证据质证认为：对证据被告身份证复印件、《租房合同》、《借记卡账户历史明细清单》的真实性、合法性、关联性没有异议，但对电话通信记录及短信有异议，认为电话通信记录看不出什么，短信没有收到。
本院对原告谢丽平和被告刘海凤提交的上述证据评判如下：对原告谢丽平提交的证据的真实性、合法性予以认定，但是，由于原告谢丽平不仅当庭已经认可其仅向被告刘海凤提供了被告刘海凤向其发短信的那个电话号码，而且原告谢丽平也不能提供证据证明其未收到被告刘海凤向其催收租金短信的证据，所以本院对原��谢丽平提交该证据的证明对象不予认定。对被告刘海凤提交的证据的真实性、合法性、关联性予以认定。
经审理查明，2016年11月11日，原告谢丽平与被告刘海凤签订《租房合同》，约定“甲方（刘海凤）将座落于锦江名城锦绣园**栋**套房租给乙方（谢丽平）用于日常生活居住、办公或转租。…二、乙方租赁期为叁年，从2016年11月15日起至2019年11月15日止。合同期满乙方在同等条件下享有优先权。三、在签订合同时，乙方一次性支付押金叁仟元整（小写3000元）每月租金为贰仟元整（小写2000元）。支付方式为按季度支付一次房租，在每月的到期日前必须支付。水、电、闭路、天燃气物业费等费用由乙方承担。…六、在租赁期内，乙方提前退房押金无需退回，租赁期间，家具家电没有损坏的情况下，水电已交清，甲方应将押金退还给乙方。如附属设施设施有损坏现象，乙方应修补好交还给乙方，如无法修补应当照价赔偿。七、在租赁期间如乙方违约，所支付的押金甲方将不退回。…”其后，原告谢丽平向被告刘海凤支付了房屋押金3000元及一个季度的房屋租金6000元，被告刘海凤将租赁房屋交付给原告谢丽平使用。在房屋租赁期间，原告谢丽平在租赁房屋内购买并安装了一台燃气热水器和一张床。2018年2月15日，被告刘海凤发短信给原告谢丽平“美女今晚十五号了，房租麻烦打进来”，2018年2月18日，原告谢丽平向被告刘海凤支付了一个月的房屋租金2000元。2018年2月21日，被告刘海凤以原告谢丽平违约为由更换了租赁房屋的门锁，致使原告谢丽平无法使用租赁房屋，其后，原告谢丽平则多次要求被告刘海凤将租赁房屋内燃气热水器和床予以归还，但均未得到被告刘海凤的答复，原告谢丽平遂于2018年2月27日向本院提起诉讼。
本院认为，原、被告签订《租房合同》，系双方的真实意思表示，合法有效。本案中，原告根据《租房合同》的约定应当在2018年2月15日前按季度向被告支付房屋租金6000元，但是，原告却在被告短信催付租金后仅在2月18日支付了一个月的房屋租金，明显违约，应当承担违约责任，按照原、被告签订的《租房合同》第三条的约定，原告已经向被告支付了3000元押金，该押金具有违约金性质，但是，本院认为双方约定的违约金过高，本院酌定原告应当支付给被告的违约金为800元，剩余2200元被告应予以退回。2018年2月21日，被告因原告在约定的时间未支付全部租金遂将出租房屋换锁，造成原告无法使用租赁房屋，但从2018年2月21日开始原告曾多次要求被告将租赁房屋内的属于自己的东西拿出来的情况，原、被告实际已经在2018年2月21日解除了《租房合同》，因此，本院���原告的解除双方签订的《租房合同》的诉讼请求予以支持。同时，由于原、被告在2018年2月21日已经解除合同，且该租赁房屋门锁被告已经更换，因此，被告就没有理由再收取原告从2018年2月21日至2018年3月14日期间的房屋租金1600元。原告在租赁房屋期间所购买的一台燃气热水器及一张床属于原告所有，被告也应当予以归还。诉讼中，原告陈述该租赁房屋的所有权不是被告所有，双方签订的《租房合同》无效，本院认为，房屋租赁合同属于诺成性合同，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条“依法成立的合同，自成立时生效”的规定，原、被告签订的《租房合同》属于有效合同。另外，在本案庭审后，原告提交了一张其已经交纳了的从2017年9月13日至2018年9月13日的物业费1335元的收据，并要求被告返还双方解除房屋租赁后的从2018年2月21日起至2018年9月13日止的物业��，对此，被告也向本院提交了其认为应当是由原告支付但已由其代付的电费80元、水费4.3元、天然气135元的票据和2016年9月13日至2017年9月13日的物业费1335元的票据，要求抵消原告的诉讼金额，本院认为，人民法院审理案件是围绕原告的诉讼请求进行的，原告增加或者变更诉讼请求应当在法庭辩论终结前提出，本案庭审时，原告并没有增加和变更诉讼请求，因此，本院对原告庭审后提交的证据不予以认定，同样，本院对被告庭审结束后提交的证据也不予以认定。但是，原、被告可以对上述庭审后提交的证据另案主张权利。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下：
一、确认原告谢丽平与被告刘海凤于2018年2月21日已经解除双方签订的《租房合同》；
二、被告刘海凤��于本判决生效之日起十五日内向原告谢丽平退还押金2200元及已经支付的房屋租金1600元和一台燃气热水器和一张床；
三、驳回原告谢丽平的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，原告谢丽平已预交，减半收取25元，由原告谢丽平和被告刘海凤各承担12.5元。被告刘海凤应当承担的受理费应于本判决生效之日起十五日内支付给原告。
如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。
审 判 员 郭瑞萍
二〇一八年四月二日
代书记员 宁 馨