江苏省丹阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）丹吕商初字第18号
原告江苏丹阳农村商业银行股份有限公司新区支行，经营地丹阳市迎春路69号。
负责人杨文英，行长。
委托代理人袁芸，江苏恒闻律师事务所律师。
委托代理人周宁，江苏恒闻律师事务所律师。
被告江苏群星工具有限公司，住所地丹阳市陵口镇工业园。
被告朱晓棠。
被告陈月霜。
本院于2014年6月12日立案受理原告江苏丹阳农村商业银行股份有限公司新区支行（以下简称农商行新区支行）诉被告江苏群星工具有限公司（以下简称群星公司）、朱晓棠、陈月霜金融借款合同纠纷一案。因无法用其他方式向三被告送达诉状副本、庭审传票等材料，本院予以公告送达。2014年11月20日，本案适用普通程序公开开庭进行审理，原告委托代理人周宁到庭参加诉讼。被告群星公司、朱晓棠、陈月霜经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告农商行新区支行诉称：2009年1月12日，被告朱晓棠、陈月霜以其位于丹阳市开发区东方服务总汇的房产作担保，被告群星公司与原告签订不超过人民币30万元的最高额抵押借款合同。当年9月4日，原告向被告群星公司发放贷款30万元。2013年10月24日，原告向被告群星公司发放贷款30万元，该笔贷款于2014年1月9日到期。原告多次催要本息无果。为此，原告提起诉讼，要求判令：一、被告群星公司立即归还借款本金30万元及利息（按年利率13.02%计算，自2014年1月10日起算至实际给付之日止）；二、对被告朱晓棠、陈月霜名下抵押物优先受偿；三、律师代理费21800元由被告承担。
被告群星公司、朱晓棠、陈月霜未作答辩。
经开庭审理查明：2011年9月1日，原江苏丹阳农村合作银行经核准更名为江苏丹阳农村商业银行股份有限公司。2009年1月12日，原告作为贷款人与被告群星公司（借款人）及被告朱晓棠、陈月霜（抵押人）签订《最高额抵押借款合同》（合同编号：丹合银高抵借字（2009）第127154号），约定：自2009年1月12日起至2014年1月12日止，由贷款人在最高贷款余额30万元内，根据借款人的实际状况和贷款人的资金安排，对借款人一次或分次发放上述贷款；上述期间仅指债务发生时间，不包括债务到期时间；每笔贷款的种类、金额、期限、用途、利率和还款方式等以借款借据为准；借款借据为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力；抵押人自愿为债务人在上述期间，在抵押权人处办理约定的各类业务，所实际形成的全部债务提供抵押担保；在本合同约定的期限和最高额余额内，债务人可申请循环使用上述信贷资金，每笔业务的起始日、到期日、利率及金额等以借款凭证或相关债权凭证为准；在本合同约定的期限和最高额余额内，抵押权人发放贷款或办理约定的各类业务无须逐笔办理担保手续；抵押权存续期间，依合同约定变更利率的，视为已征得抵押人同意，抵押权人无须通知抵押人，抵押人仍应承担担保责任；抵押人同意以开发区东方服务总汇6幢409房屋作为抵押物；借款人按照合同及借款借据的约定，按期足额归还贷款本金，支付贷款利息，否则，借款人除应归还借款本金、利息（含罚息、复息）外，还应承担贷款人实现债权的所有费用；因债务人违约致使抵押权人采取诉讼等方式实现债权的，债务人、抵押人应当承担抵押权人实现债权所有相关费用（包括诉讼费、律师费、调查取证费、公证费、评估鉴定费、资产过户费和处置费等）。合同另对其他事宜作了约定。当日，原告办理丹房云阳他字第20090160号他项权证，载明：房屋坐落开发区东方服务总汇6号楼409室，房屋所有权人朱晓棠，房屋他项权人江苏丹阳农村合作银行新区支行，权利种类最高额抵押，权利价值30万元。2009年2月17日，原告向被告群星公司放款，并作成借款借据（借据号07569865）。贷款到期后，被告群星公司即按约循环使用上述贷款。
2010年8月24日，原告作为贷款人与被告群星公司（借款人）及被告朱晓棠、陈月霜（抵押人）签订补充协议，约定：单笔金额超过800万元的贷款资金支付，应采用贷款人受托支付方式；本合同作为《最高额抵押担保借款合同》的重要组成部分，与《最高额抵押担保借款合同》具有同等法律效力，抵押人对此无异议。合同另对其他事宜作了约定。
2013年10月24日，原告向被告群星公司放款，并作成借款借据（借据号00011789），载明：借款人江苏群星工具有限公司，借款日期2013年10月24日，到期日期2014年1月9日，年利率8.68%，借款金额30万元，每月21日结息。该借据并由被告群星公司盖章及法定代表人朱晓棠签章确认。因被告群星公司未能按期支付利息、归还本金，原告诉至本院。为此，原告支付律师代理费21800元。
另查明：坐落于丹阳市开发区东方服务总汇6幢409室房屋登记所有权人为被告朱晓棠，于1997年10月29日取得房屋所有权证，权证号丹政开字第900064号。
以上查明的事实，有以下证据：原告陈述、原告提供的公司准予设立登记通知书、企业法人注销核准通知书、最高额抵押借款合同及补充协议、借据、他项权证、房屋所有权证、委托代理合同及发票等予以佐证，并经庭审出证，本院予以确认。
根据庭审确认的事实，本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除。本案中，原告与被告群星公司、朱晓棠、陈月霜签订的最高额抵押借款合同系各方真实意思表示，且不违反国家有关法律法规的强制性规定，应为合法有效，各方均应严格按照合同约定履行。原告依约提供借款后，被告群星公司理应按照约定的期限返还借款并支付利息，未按约返还借款的，应当支付逾期利息，故对原告要求被告群星公司归还借款并偿付利息之诉请予以支持。至于律师代理费用，因所涉合同已明确约定“因债务人违约致使抵押权人采取诉讼等方式实现债权的，债务人、抵押人应当承担抵押权人实现债权所有相关费用（包括诉讼费、律师费、调查取证费、公证费、评估鉴定费、资产过户费和处置费等）”，故原告的此项诉请于法有据，本院予以支持。至于原告主张之优先受偿权，因原、被告双方已就30万元债权设定最高额抵押权，故原告此项诉请于法有据，本院亦予支持。三被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，系其自愿放弃答辩、质证等诉讼权利之行为，应承担由此而引起的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第一百九十七条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第二百零三条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告江苏群星工具有限公司应于本判决生效之日起十日内归还原告江苏丹阳农村商业银行股份有限公司新区支行借款30万元及利息（自2014年1月10日起算至实际给付之日止，按年利率13.02%计算）；
二、被告江苏群星工具有限公司应于本判决生效之日起十日内偿付原告江苏丹阳农村商业银行股份有限公司新区支行律师代理费21800元；
三、原告江苏丹阳农村商业银行股份有限公司新区支行就上述30万元债权对被告朱晓棠名下坐落于丹阳市开发区东方服务总汇6幢409室房屋享有优先受偿权。
如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费6380元，公告费600元，合计6980元，由被告江苏群星工具有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费（帐号：11×××61；开户行：中国工商银行镇江市永安路分理处）。
审 判 长 田 建 鹏
人民陪审员 庞 新 平
人民陪审员 吴 晶
二〇一四年十一月二十日
书 记 员 毛召华附相关的法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十七条借款合同采用书面形式，但自然人之间借款另有约定的除外。
借款合同的内容包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
第二百零七条最高额抵押权除适用本节规定外，适用本章第一节一般抵押权的规定。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。