广西壮族自治区柳州市柳南区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)桂0204民初2445号
原告：广西柳州面粉实业总公司，住所地：柳州市柳太路11-1号。
法定代表人：莫敏，副总经理。
委托诉讼代理人：樊永俊，广西同望（柳州）律师事务所律师。（特别授权）
委托诉讼代理人：肖高明，广西同望（柳州）律师事务所律师。（特别授权）
被告：于海花，女，1978年8月22日出生，汉族，住广西柳州市。
原告广西柳州面粉实业总公司（以下简称“柳面公司”）诉被告于海花所有权纠纷一案，本院于2017年8月24日立案后，依法适用普通程序，由审判员王玮担任审判长，与人民陪审员杨恂、周祖广组成合议庭，书记员向羊子担任法庭记录，于2017年11月14日公开开庭进行了审理。原告之委托诉讼代理人樊永俊、肖高明，被告于海花到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告柳面公司向本院提出的诉讼请求为：1、依法确认坐落于柳州市XXXXX号房屋为原告所有；2、依法判令被告立即协助原告将以上房屋过户到原告名下；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：为加快柳州市面粉实业总公司生活区旧房改造工程，2012年7月27日原告和被告签订了一份《代购房屋协议书》，约定：由被告代理原告购买被拆迁人位于柳州市X号房屋，房屋的转让费、相关税费由原告承担，原告将所有费用支付到被告账户后，由被告支付给原房屋所有权人；房屋过户到被告名下后，实际产权归原告所有，未经原告同意被告不得擅自处置该房产，被告按原告要求随时办理转让过户或拆迁注销等手续。得到原告授权委托后，被告即于2012年7月27日和被拆迁人韦京忠、魏柳燕签订了一份《房屋买卖协议》，约定：被告代购房屋建筑面积93.08㎡，购房价款人民币800000元，被拆迁人在收到该款当日配合被告到房产管理部门办理房屋产权证、土地证过户手续。
2012年7月27日原告通过柳州面粉实业总公司综合服务部转给被告支付给被拆迁人韦京忠、魏柳燕购房定金50000元，2012年8月2日原告向被告支付购房款750000元，同时被告也于当日将此款支付给被拆迁人韦京忠、魏柳燕。被告于2012年8月29日取得了坐落于柳州市X号房屋所有权证（建筑面积93.08㎡，房产证号：柳房权证字第××号）。
此后由于客观原因，柳州面粉实业总公司生活区旧房改造工程一直未能够实施建设，登记在被告名下坐落于柳州市X号房屋一直没有被拆迁拆除，为此该案涉房屋一直登记在被告名下。
2017年7月6日被告向原告致函《关于于海花名下房产过户函》，认为该案涉房屋自2012年8月29日至今一直靠挂在其名下已有五年，要求原告在收到此函十五天内给其明确过户的答复，否则被告将到房产局挂失原房产证，申请重新补办不动产登记证，并收该房屋自己入住且此后不再配合原告办理房屋过户手续。而且，被告认为因案涉房屋五年来一直靠挂在其名下，其无资格申请柳州市廉租房，一直在外租住房屋。为此被告要求原告向其赔偿五年来在外租房费用72000元（租房48个月，每个月租金1500元）。原告未能答应被告的要求。被告于2017年8月21日再致函原告，告知其决定到房产局查档挂失靠挂在其名下的房产证并补登不动产登记证，并以市场价出售案涉房屋，再将出售所得费用给原告，因此所产生的一切责任由原告承担。
原告认为，现案涉房屋虽然登记在被告名下，但被告向被拆迁人韦京忠、魏柳燕购买房屋款项800000元是原告支付给被告。而且原告也和被告约定该房屋所有权系原告，被告只是以原告名义购买房屋并过户至被告名下，其目的就是当时为了尽快拆除案涉房屋，加快柳州市面粉实业总公司生活区旧房改造工程。而且，现被告也确认该案涉房屋所有权虽登记在其名下，但只是挂靠性质，其要求原告尽快将房屋过户至其名下。但是，被告要求原告支付给其赔偿费人民币72000元后，才同意配合原告办理相关房屋过户手续，这显然是没有法律和事实依据的。再者，若未能满足被告要求，被告即将擅自出售案涉房屋的行为，也会使作为国有独资公司的原告造成国有资产的流失。为维护原告的合法权益，确保国有资产不流失，现原告特向贵院提起诉讼，望准如所请。
被告于海花辩称，案涉房屋确实是登记在其名下，但其并无侵占之意，还曾多次致函原告要求将案涉房屋过户到原告处，原告对此置之不理。现其愿意协助过户房屋，但要求原告补偿其30000元租房费用。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对于有争议的证据和事实，本院认定如下：1、原告提交的所有证据均有原件，被告对证据的真实性亦无异议，该部分证据均客观真实，证据载明内容与本案待证事实相关，故本院均予以认可；2、被告提交的所有证据均有原件，原告对证据的真实性无异议，但不同意证明目的，但该部分证据均客观真实，证据载明内容与本案待证事实相关，故本院均予以认可。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：2012年7月27日，原告柳面公司与被告于海花签订一份代购房屋协议书，约定由被告代理原告购买被拆迁人韦京忠、魏柳燕位于柳州市X号房屋，房屋的转让费、税费由原告承担，原告将所有购房费用支付到被告账户后，由其支付给房屋业主。房屋过户到被告名下后，实际产权归原告所有。被告应按原告要求随时办理转让过户或拆迁注销等手续，原告于房屋过户给被告的当日支付酬金肆仟元整。2012年7月27日，被告与案涉房屋原房主韦京忠、魏柳燕签订了房屋买卖协议，约定购房定金、房屋价格等事项。2012年7月27日原告通过柳州面粉实业总公司综合服务部将购房定金50000元转入被告账户，2012年8月2日原告将购房款750000元转入被告账户。韦京忠、魏柳燕分别于2012年7月27日、2012年8月2日出具收条，确认收到被告于海花支付的购房定金50000元、购房余款750000元。2012年8月29日，被告取得案涉房屋房屋所有权证（房产证号：柳房权证字第××号）。
2016年5月18日，被告致函原告，称由于案涉房屋登记在其名下，其无法申请廉租房，对其生活造成很大的影响，故要求原告在一个月将案涉房屋过户，并支付代购房屋协议书中约定的酬金4000元。2017年1月5日，被告致函原告，要求原告一个月内将其名下的案涉房产进行过户，否则其将不再配合办理过户，并要求被告支付其因名下有房，无法申请廉租房只能租房居住的租房费用72000元。2017年1月20日原告在该函空白处承诺安排人员于2017年3月10日办理过户手续。2017年7月6日，被告再次致函原告，告知原告过户房屋及要求原告支付被告租房费用72000元等事宜。2017年8月21日，被告再次致函原告要求尽快办理房屋过户，否则将以市场价出售案涉房屋并表示愿意将售房款转给原告。
庭审中，被告承认案涉房屋为原告所有，并表示愿意配合办理过户手续，但要求原告支付代购房屋协议书中约定的酬金4000元及租房补贴30000元。原告认为被告未提起反诉，请求法院不予支持被告的答辩意见和赔偿请求。
本院认为，不动产物权的设立、变更、转让以登记为准，未经登记，不发生效力。本案中，被告于海花与案涉房屋原房主于2012年7月27日签订了房屋买卖合同并办理了房屋过户手续，案涉房屋至今都登记在于海花名下，产权并未发生变动。现原告请求本院确认案涉房屋为原告所有，缺乏法律依据，故本院不予支持。
双方当事人于2012年7月27日签订的《代购房屋协议书》系其真实的意思表示，且该协议未违反法律或社会公共利息，故该协议合法有效，双方应依照该协议履行相应的义务，而柳面公司已经履行了自己支付购房款的全部义务。双方当事人在协议书中约定：“房屋过户到乙方名下后，乙方按照甲方要求随时办理转让过户或拆迁注销等手续，乙方不得以任何理由拒绝。”现原告柳面公司要求被告于海花立即协助办理转让过户手续，被告于海花亦同意办理过户手续。故对于原告请求判令被告立即协助原告将案涉房屋过户到原告名下的诉请，本院予以支持。
被告于海花主张原告柳面公司应当承担赔偿责任，但并未向本院提出反诉，故本院在本案中不予处理被告于海花的赔偿请求，可另行提起诉讼。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国物权法》第九条，判决如下：
一、被告于海花协助原告广西柳州面粉实业总公司将柳州市X号房屋过户到原告广西柳州面粉实业总公司名下；
二、驳回原告广西柳州面粉实业总公司其他诉讼请求。
案件受理费8002元，保全费4520元，共计12522元（原告已预交），由原告广西柳州面粉实业总公司负担6261元，被告于海花负担6261元。
上述应当履行的义务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起三十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。
如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院或柳州市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于柳州市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费（收款单位：广西壮族自治区柳州市中级人民法院，账号：20×××09，开户银行：中国农业银行柳南支行潭中分理处）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 王 玮
人民陪审员 周祖广
人民陪审员 杨 恂
二〇一七年十一月二十二日
书 记 员 向羊子
附本判决书所援引的相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。