四川省米易县人民法院
民 事 判 决 书
(2018)川0421民初547号
原告：中国农业银行股份有限公司米易县支行，住所地四川省米易县攀莲镇桥西街75号，统一社会信用代码：91510421708922238Q。
负责人：罗裕林，系该行行长。
委托诉讼代理人：商炜（特别授权），男，1973年7月25日出生，汉族，系该行副行长，住四川省米易县。
委托诉讼代理人：伍艳（特别授权），女，1970年6月16日出生，汉族，系该行风险管理部员工，住四川省米易县。
被告：郑嗣靖，男，1987年11月2日出生，汉族，农村居民，住四川省米易县。
委托诉讼代理人：李鸿相（特别授权），系四川三才律师事务所盐边分所律师，执业证号：151042000100623808。
被告：攀枝花市尚悦置业有限公司，住所地四川省攀枝花市东区凤凰东街88号1栋4单元3附1号，统一社会信用代码：91510402309446326Y。
法定代表人：王智，系该公司总经理。
原告中国农业银行股份有限公司米易县支行（以下简称农业银行米易支行）与被告郑嗣靖、攀枝花市尚悦置业有限公司（以下简称尚悦置业公司）债权人撤销权纠纷一案。本院于2018年4月10日立案受理后，依法由审判员唐永华于2018年5月17日公开开庭进行了审理。原告农业银行米易支行的委托诉讼代理人商炜、伍艳，被告郑嗣靖的委托诉讼代理人李鸿相，被告尚悦置业公司的法定代表人王智均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告农业银行米易支行的诉讼请求:1.依法判令终止二被告于2016年8月26日签订的房屋租赁合同；2.依法判令二被告不得以租赁的事实，限制抵押房屋买受人的权利；3.依法判令二被告承担本案诉讼费。诉讼中，农业银行米易支行将其第一项请求变更为依法判令撤销二被告于2016年8月26日签订的房屋租赁合同；事实和理由：2017年4月25日，其行向米易县人民法院执行申请，请求米易县人民法院依据（2016）川0421民初1226号民事判决书确定的内容，对郑嗣靖位于四川省攀枝花市东区房屋（攀房权证东私字第00093236号-××号）进行拍卖。执行中，由于郑嗣靖向米易县人民法院提交了其与尚悦置业公司于2016年8月26日签订的房屋租赁合同，致使上述房屋流拍，进而损害了其行的合法权益。为此，请求依照合同法、担保法、物权法的相关规定，支持其行的诉求。
被告郑嗣靖辩称，（2016）川0421民初1226号民事判决书确定的内容及其与尚悦置业公司于2016年8月26日签订房屋租赁合同均属实，但其的行为并未对抗原告已经登记的抵押权，也没有任何行为妨碍原告抵押权的行驶。原告的诉讼请求是要求撤销其与尚悦置业公司于2016年8月26日签订房屋租赁合同，而债权人行使撤销合同的权利应符合合同法第74条规定的情形，其与尚悦置业公司于2016年8月26日签订房屋租赁合同不是导致涉案房屋流拍的唯一原因，另根据担保法解释第66条（抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力）和物权法第190条（抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权）的规定，原告对涉案房屋能实现抵押权。综上，请求依法驳回农业银行米易支行的诉讼请求。
被告尚悦置业公司辩称，其公司与郑嗣靖于2016年8月26日签订房屋租赁合同属实，该合同是基于郑嗣靖欠其公司的钱所签，希望在郑嗣靖偿还完其公司的款项后才解除合同。另米易县人民法院在（2016）川0421民初1226号民事判决书执行中，其公司并未提出执行异议，更未阻止、妨碍过执行。综上，请求依法驳回农业银行米易支行的诉讼请求。
原告农业银行米易支行围绕其诉求，向本院提交了以下证据：
1、房屋租赁合同复印件两份、承租人出租人承诺书复印件一份。拟证明郑嗣靖、尚悦置业公司在向其行作出承诺及将涉案房屋抵押给其行后，又于2016年8月26日签订了房屋租赁合同，妨碍其行实现抵押权。郑嗣靖、尚悦置业公司对该证据无异议，主张不能证明双方签订房屋租赁合同的行为已妨碍了农业银行米易支行实现抵押权。本院认为，该证据已得到郑嗣靖、尚悦置业公司的认可，故对该证据予以确认并在卷佐证。至于能否证明郑嗣靖、尚悦置业公司签订房屋租赁合同的行为已妨碍了农业银行米易支行实现抵押权，本院将结合相关法律和其他证据予以分析认定；
2、他项权证复印件一份。拟证明涉房屋已于2015年7月20日抵押给了其行，郑嗣靖与尚悦置业公司于2016年8月26日签订的房屋租赁合同在抵押之后。郑嗣靖、尚悦置业公司对该证据无异议，本院予以确认并在卷佐证；
3、（2016）川0421民初1226号民事判决书复印件一份。拟证明该案的整个处置过程合法，在执行过程中出现了障碍。郑嗣靖、尚悦置业公司对该证据无异议，本院予以确认并在卷佐证。
被告郑嗣靖、尚悦置业公司均未向本院提交证据。
根据当事人的陈述和审查确认的证据，本院认定事实如下：
2015年7月15日，郑嗣靖以其位于四川省攀枝花市东区房屋（攀房权证东私字第00093236号-××号）为攀枝花市汇申工贸有限公司与农业银行米易支行签订的编号为51010120150003925的《流动资金借款合同》项下的款项提供担保，与农业银行米易支行签订了编号为51100220150067793《抵押担保合同》和编号为（米）农银个住房字（2015）第028《房地产抵押清单》，并于同月20日与农业银行米易支行到攀枝花市房屋产权交易登记中心办理了攀房他证东私字第××号他项权证，在签订上述合同中郑嗣靖向农业银行米易支行提交了其与尚悦置业公司于2014年11日10日签订的房屋租赁合同和与尚悦置业公司于2015年7月6日出具的承诺书。承诺书载明：中国农业银行股份有限公司米易县支行，出租人的房产座落于攀枝花市东区（世久晨雨苑A座）3、4单元部分住房房地产（共20套）（祥见抵押物清单），建筑面积3623.11平方米，现由承租人租赁。因上述房产抵押给贵行，用于贵行向借款人攀枝花市汇申工贸有限公司发放的玖百流动资金贷款的抵押担保。承租人与出租人共同承诺，在房屋租赁期内，如贵行行使抵押权，处置上述承租房产，则承租人与出租人订立的房屋租赁合同于贵行通知之日提前终止。承租人与出租人之间因租赁合同的履行或解除而发生的争议，双方自行协商解决。2016年8月26日，郑嗣靖与尚悦置业公司再次签订房屋租赁合同，该合同约定：租赁房屋坐落位于攀枝花市东区凤凰东街88号楼的20套房屋及附属设施；租赁期限10年，即2016年9月1日至2026年8月31日；月租金人民币贰万元整（20000元），全部租金贰佰肆拾万元一次性支付（已支付，抵偿债务）。2016年10月20日，农业银行米易支行以攀枝花市汇申工贸有限公司、郑嗣靖、吴钰、高在军、卢旭涛为被告，向本院提起诉讼，要求判令攀枝花市汇申工贸有限公司偿还编号为51010120150003925《流动资金借款合同》项下借款本金9000000元及利息（正常利息、复利、罚息）和2016年9月20日前的积欠利息143920.30元；判令郑嗣靖、吴钰、高在军、卢旭涛对上述款项承担连带清偿责任；判决确认其行对郑嗣靖提供的抵押房产享有优先受偿权。同年12月28日，本院以（2016）川0421民初1226号民事判决书判决：一、由攀枝花市汇申工贸有限公司偿还中国农业银行股份有限公司米易县支行借款本金9000000元及利息（按照合同约定利率计算利息、逾期利息、复利，若未按本判决确定的给付之日偿还本金，上述利息计算至本金付清之日止），此款限于本判决生效之日起十五日内支付；二、若攀枝花市汇申工贸有限公司在上述期限内未履行偿还义务，中国农业银行股份有限公司米易县支行有权对郑嗣靖位于四川省攀枝花市东区房屋（攀房权证东私字第00093236号-××号）进行折价或拍卖，变卖上述财产的价款优先受偿，超额部分归郑嗣靖所有，不足部分继续清偿；三、由郑嗣靖、吴钰、高在军、卢旭涛在优先受偿的余额范围内承担连带清偿责任；……。农业银行米易支行在（2016）川0421民初1226号民事判决书生效后，向本院提出执行申请，执行中郑嗣靖向本院提交了其与尚悦置业公司于2016年8月26日签订的房屋租赁合同，本院对涉案房屋进行了网上拍卖，现处于流拍状态。
本院认为，债权人行使撤销权应基于债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害；债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，且受让人知道该情形的。本案中，郑嗣靖与尚悦置业公司于2016年8月26日签订的是租赁合同，该合同不存在郑嗣靖放弃其到期债权或者无偿转让财产和以明显不合理的低价转让财产的情形。农业银行米易支行在无确实充分的证据佐证下，仅以郑嗣靖与尚悦置业公司签订的是租赁合同导致涉案房屋流拍，其抵押权不能实现为由，要求撤销郑嗣靖与尚悦置业公司于2016年8月26日签订的是租赁合同的主张，于法无据，本院不予支持。农业银行米易支行要求判令郑嗣靖与尚悦置业公司不得以租赁的事实，限制抵押房屋买受人的权利的主张，因其无确实充分的证据证明郑嗣靖与尚悦置业公司以租赁的事实实施过限制抵押房屋买受人的行为，故对该主张本院亦不予支持。若郑嗣靖与尚悦置业公司以其双方签订的房屋租赁合同对抗涉案房屋的拍卖，负责执行（2016）川0421民初1226号民事判决书的办案部门应根据《中华人民共和国物权法》第一百九十条（抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权）、最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第六十六条（抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力）及相关法律的规定进行制裁。对欲购买涉案房屋的人进行解释。尚悦置业公司关于在郑嗣靖偿还完其公司的款项后才解除合同的主张于法无据，本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定。判决如下：
驳回中国农业银行股份有限公司米易县支行的诉讼请求。
案件受理费13000元，由中国农业银行股份有限公司米易县支行承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于四川省攀枝花市中级人民法院。
审判员 唐永华
二〇一八年五月十八日
书记员 杨 淋