广东省中山市第二人民法院
民 事 判 决 书
(2016)粤2072民初10519号
原告：何文烈，男，1959年9月3日出生，汉族，住广东省中山市。
委托诉讼代理人：雷斌，广东松楠律师事务所律师。
被告：何洪安，男，1975年4月18日出生，汉族，住广东省中山市。
被告：陈红梅，女，1976年10月12日出生，汉族，住广东省中山市。
原告何文烈与被告何洪安、陈红梅民间借贷纠纷一案，本院于2016年9月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告何文烈的委托诉讼代理人雷斌到庭参加诉讼，被告何洪安、陈红梅经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告何文烈向本院提出诉讼请求：1.被告何洪安、何红梅向原告何文烈偿还借款本金201万元及利息200330元（按月利率1%自2015年11月7日起至清偿之日止计算，暂计至2016年8月31日为200330元）；2.被告何洪安、何红梅支付原告何文烈追讨债权的律师费40000元；3.原告何文烈对被告何洪安提供的抵押物折旧、拍卖、变卖等所得价款在抵押范围内优先受偿。事实和理由：两被告为夫妻关系，因资金周转需要于2011年至2014年期间多次向原告借款，款项在双方签订合同前后交付，原告都是转账或现金存入银行账户的，每次都没有让两被告出具收据。双方约定借款期限内按月利率1%计息，先还利息后还本金。2015年9月6日，经双方对账确认，两被告尚欠原告本金201万元。为担保借款的归还，双方于同年9月14日签订借款抵押合同，约定被告何洪安以其名下位于中山市××××号的房地产作抵押，担保原告上述债权中的100万元，并办理抵押登记。之后，两被告仅支付39200元利息，并从2015年11月7日起没有支付利息。经原告催促，被告何洪安确认其已无力还款，不会继续履行合同，双方协商同意提前终止合同。两被告是共同借款人，上述债务属于夫妻共同债务，两被告应承担连带责任。
原告何文烈为支持其诉请，提供证据如下：1.身份证；2.结婚证；3.借据；4.个人借款合同；5.借款抵押合同；6．粤房地他项权证；7.声明、提前终止借款抵押合同；8.转账凭证、交易回单、银行对账单等；9.何杰沛的确认书；10.民事案件委托代理合同及律师费发票；11.结婚登记申请书及审查处理结果；12.中山市不动产登记资料证明表。
被告何洪安、陈红梅均未作答辩，亦没有提交证据。
本院经审理认定事实事如下：何洪安与陈红梅于****年**月**日登记结婚。2011年-2014年，何洪安与陈红梅多次向何文烈借款。2013年8月6日，何文烈向陈红梅的两个银行账户分别转账支付10万元、20万元，向何洪安的银行账户现金存款20万元。2014年2月25日，案外人何杰沛代何文烈向何洪安转账支付44万元。同年2月26日，何洪安、陈红梅（甲方）与何文烈（乙方）签订个人借款合同，约定甲方向乙方借款71万元，乙方于同年2月27日前交付，借款期限为2个月，还款日期为同年4月27日；月利率1%；甲方逾期不还借款，乙方有权追回借款，并从到期日起要求甲方付日息1%等内容。同日，何文烈向陈红梅的两个银行账户分别转账支付155000元、70000元。同年3月24日，何文烈（甲方）与何洪安（乙方）签订个人借款合同，约定乙方向甲方借款30万元，月息10厘，借款期限自2014年1月1日起至2016年1月1日止；乙方逾期不还借款，甲方有权追回借款，并从到期日起要求乙方付日息2%等内容。次日，何文烈向陈红梅转账支付212000元；同年7月4日，何杰沛代何文烈向何洪安转账支付100万元。2015年9月6日，何洪安出具借据，确认截至当日，尚欠何文烈借款本金201万元及利息（按月利率1%，自借款之日起计至实际归还之日止，每次还款先付利息再扣减本金）。同年9月14日，何洪安（甲方）与何文烈（乙方）就甲方尚未归还乙方的借款100万元签订借款抵押合同，约定借款期限自2015年9月10日起至2016年12月31日止；该借款已由乙方于2014年7月4日通过何杰沛转账给甲方，借款期限内按月利率1%计息；甲方自愿提供其名下位于中山市××××号的房地产[土地使用权证：中府国用（**）第易**号，房地产权证：粤房地证字第××号]作抵押担保，该抵押物价值210万元，已办理商品房银行按揭抵押贷款；抵押担保范围包括借款本金、利息、违约金、乙方实现债权和抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、保全费等）；甲方到期不能归还借款本息，乙方有权依法处分抵押物得到优先受偿；甲方违约，乙方有权要求甲方承担因此发生的一切费用及全部经济损失（包括但不限于利息、诉讼费、律师费等）等内容。同日，双方对上述房地产办理抵押权登记（房地产他项权证：粤房地他项权证中府字第**号），抵押权人何文烈，债权数额100万元。2016年8月22日，何洪安出具声明，确认其与妻子何红梅共欠何文烈201万元及利息（按月利率1%自实际借款之日起计至清偿之日止）和上述房地产抵押担保的事实，并明确已无按约还款的能力，不会继续履行双方合同。次日，何洪安（甲方）与何文烈（乙方）签订提前终止借款抵押合同，确认甲方对上述借款抵押合同所涉本息均未归还，双方同意即日提前终止合同；合同终止后，未归还的借款仍按月利率1%计算利息，合同其他条款不变。同年9月1日，何文烈（甲方）与广东松楠律师事务所（乙方）签订民事案件委托代理合同，约定乙方接受甲方的委托，指派律师雷斌在甲方与何洪安、陈红梅民间借贷纠纷一案一审程序中担任甲方代理人，甲方支付律师费40000元等内容。何文烈于同年9月13日支付律师费40000元。何文烈追讨未果，诉至法院，提出上述诉请。
另查明：何洪安名下的上述房地产已于2013年6月9日办理抵押权登记，抵押权人中国光大银行股份有限公司中山分行，抵押金额为110万元。
本院认为，原告何文烈与被告何洪安、陈红梅形成合法有效的借贷关系。原告主张两被告欠借款201万元，提供个人借款合同、借据、转账凭证等为证，两被告未提供任何证据予以反驳，故本院予以支持。原告要求两被告偿还借款201万元，并按月利率1%从2015年11月7日起至清偿之日止计付利息，以及支付律师费40000元的诉请均有理，本院予以支持。被告何洪安对其中100万元借款提供了抵押担保并办理抵押权登记，原告依法对案涉抵押财产折价、拍卖、变卖方式所得的价款优先受偿，但因案涉抵押财产在办理案涉抵押权登记前已存在第一顺位的抵押权登记，故原告对案涉抵押财产享有第二顺位的优先受偿权（最终以抵押权登记顺序为准）。被告何洪安、陈红梅经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃对原告何文烈诉讼请求和诉讼理由抗辩的权利，本院依法作缺席审判。
依照《中华人民共和国合同法》第二百一十条、第二百二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告何洪安、陈红梅于判决发生法律效力之日起七日内共同向原告何文烈偿还借款本金201万元，并按月利率1%从2015年11月7日起至清偿之日止计付利息；
二、被告何洪安、陈红梅于判决发生法律效力之日起七日内共同向原告何文烈支付律师费40000元；
三、原告何文烈对被告何洪安名下位于中山市**镇**村**路**巷8号的房地产[土地使用权证：中府国用（**）第易**号，房地产权证：粤房地证字第××号]的折价或拍卖、变卖价款在上述第一判项中的本金100万元及其利息和第二判项的债权范围内享有第二顺位的优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费24803元，保全费5000元，合计29803元，由被告何洪安、陈红梅负担（该费用原告何文烈已预交，本院不作退还，由两被告于履行中迳付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审判长 蒋豫波
审判员 陈玉珍
审判员 黎 妙
二〇一六年十二月二十七日
书记员 黄贤珠
彭诚杰