陕西省榆林市榆阳区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)陕0802民初5450号
原告：中国农业银行股份有限公司榆林南郊支行。
被告：榆林市榆阳区宏奇工贸有限公司。
被告：榆林市春辉房地产开发有限公司。
被告：榆林市春辉建筑工程有限公司。
被告：张某甲。
被告：张某乙。
被告：张某丙。
被告：纪某。
被告：张某丁。
原告中国农业银行股份有限公司榆林南郊支行与被告榆林市榆阳区宏奇工贸有限公司、榆林市春辉房地产开发有限公司、榆林市春辉建筑工程有限公司、张某甲、张某乙、张某丙、纪某、张某丁金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月7日立案受理后，本院依法适用普通程序于同年10月30日公开开庭进行了审理，原告中国农业银行股份有限公司榆林南郊支行的委托诉讼代理人乔程到庭参加诉讼。被告榆林市榆阳区宏奇工贸有限公司、榆林市春辉房地产开发有限公司、榆林市春辉建筑工程有限公司、张某甲、张某乙、张某丙、纪某、张某丁经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司榆林南郊支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告榆林市榆阳区宏奇工贸有限公司立即偿还所欠原告借款本金749万元，以及至还款之日的利息、罚息、复利共计人民币382373.06元（截止2017年3月31），以上共计人民币7872373.06元。2判令原告对被告榆林市春辉房地产开发有限公司的抵押物享有优先受偿权。3、依法判令被告榆林市春辉房地产开发有限公司、张某甲、张某乙、张某丙、纪某、张某丁对上述借款承担连带责任保证。4、由被告承担本案诉讼费、保全费、鉴定费、拍卖费、律师费等原告因实现债权为产生的全部费用。事实与理由：2014年10月22日，原告与被告榆林市榆阳区宏奇工贸有限公司签订了《流动资金借款合同》，约定被告榆林市榆阳区宏奇工贸有限公司向原告借款人民币750万元，借款期限为2014年10月22日至2015年10月21日，按月清息到期还本，借款利率为合同签订日总借款期限所对应的人民银行同期同档次基准利率上浮20%，浮动利率调整以六个月一个周期。借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利。借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率的基础上，按照逾期期限分段计收罚息。被告榆林市春辉房地产开发有限公司与原告签订了一份《抵押合同》，以其所有的位于榆林市经济开发区北东环路东侧绿景苑小区-1层01号车库（榆房权证榆林市字第00844**号）的房产为被告榆林市榆阳区宏奇工贸有限公司设定抵押，并办理了抵押登记。被告榆林市春辉房地产开发有限公司、张某甲、张某乙、张某丙、纪某、张某丁自愿对被告榆林市榆阳区宏奇工贸有限公司借款承担连带担保责任，且出具了榆林市春辉房地产开发有限公司股东会决议及承诺。约定保证金额为750万元，保证范围为本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及为实现债权的一切费用，保证方式为连带责任保证，保证期间为债务履行期限届满之日起二年。合同签订后，原告依约于2014年10月23日将750万元借款发放，履行了贷款义务。借款到期后，被告榆林市榆阳区宏奇工贸有限公司不能按合同约定偿还借款本息。经原、被告商量后，被告榆林市榆阳区宏奇工贸有限公司在2015年10月22日与原告签订了借款展期协议，协议约定被告榆林市榆阳区宏奇工贸有限公司向原告借款750万元，借款期限一年，按月清息到期还本，利率为在借款利率基准上上浮30%，执行年利率6.95%，被告榆林市春辉房地产开发有限公司再次用自己所有的位于榆林市经济开发区北东环路东侧绿景苑小区-1层01号车库（榆房权证榆林市字第00844**号）的房产为被告榆林市榆阳区宏奇工贸有限公司设定抵押，并办理了抵押登记。被告榆林市春辉房地产开发有限公司、张某甲、张某乙、张某丙、纪某、张某丁自愿对被告榆林市榆阳区宏奇工贸有限公司借款承担连带担保责任，且出具了榆林市春辉房地产开发有限公司股东会决议及承诺。展期到期后被告榆林市榆阳区宏奇工贸有限公司未能按照合同约定的期限履行还款义务，原告催要未果后依法提起诉讼，提出前述诉讼请求。
被告榆林市榆阳区宏奇工贸有限公司、榆林市春辉房地产开发有限公司、榆林市春辉建筑工程有限公司、张某甲、张某乙、张某丙、纪某、张某丁未到庭，亦未向法庭提交书面答辩状、质证意见及证据材料。
本院经审理认定事实如下，2014年10月12日被告榆林市春辉房地产开发有限公司作出股东会决议，决议：榆林市榆阳区宏奇工贸有限公司在原告贷款750万元，由被告榆林市春辉房地产开发有限公司以其所有的房产提供抵押担保，同年10月17日被告张某丁、张某甲向原告出具了连带责任承诺书，自愿为榆林市榆阳区宏奇工贸有限公司向原告借款750万元的借款本息提供保证担保。2014年10月22日，被告榆林市榆阳区宏奇工贸有限公司与原告签订流动资金借款合同，被告榆林市榆阳区宏奇工贸有限公司向原告借款750万元，借款期限为2014年10月22日至2015年10月21日，借款年利率为5.52%，逾期年利率为8.28%。被告榆林市春辉房地产开发有限公司与原告签订了抵押合同，自愿以其名下位于榆林市经济开发区北东环路东侧绿景苑小区-1层01号（榆房权证榆林市字第00844**号）的房产提供抵押担保并办理了抵押权登记手续。合同签订后，原告依约发放了借款，被告榆林市榆阳区宏奇工贸有限公司在借款到期后未能清偿借款本息。原告与榆林市榆阳区宏奇工贸有限公司、榆林市春辉房地产开发有限公司于2015年10月22日签订了借款展期合同，双方约定展期借款金额为750万元，展期期限为2015年10月22日至2016年10月21日，借款年利率为6.95%，逾期年利率为10.425%，由被告榆林市春辉房地产开发有限公司为该笔借款提供保证担保，保证期间为借款到期之日起二年。同时，被告榆林市春辉房地产开发有限公司与原告签订了抵押合同，自愿以其名下位于榆林市经济开发区北东环路东侧绿景苑小区-1层01号（榆房权证榆林市字第00844**号）的房产提供抵押担保并办理了抵押权登记手续。被告张某丙、纪某、张某甲、张某乙与原告签订保证合同，自愿为该笔借款提供连带责任保证担保，保证期间为借款到期之日起二年。展期合同到期后，被告榆林市榆阳区宏奇工贸有限公司清偿了本金1万元。截止2017年10月30日拖欠原告借款本金749万元，罚息775745.55元，利息46001.09元，复利37059.47元。上述事实有原告提交的流动资金借款合同、借款展期合同、借款凭证、业务凭证复印件各一份，抵押合同、他项权证、房地产抵押清单复印件各二份，房产证、股东会决议、土地未分割证明、土地使用权证、抵押贷款承诺书复印件各一份，担保合同、保证合同复印件各一份，电子本息清单一份在卷佐证，本院依法予以确认。
本院认为，原告与被告榆林市榆阳区宏奇工贸有限公司签订的流动资金借款合同、原告与被告榆林市榆阳区宏奇工贸有限公司签订的借款展期合同，原告与榆林市春辉房地产开发有限公司签订的抵押合同，原告与张某丙、纪某、张某甲、张某乙签订的保证合同，系双方当事人的真实意思表示，合同主体形式合法，合同内容不违反国家法律、行政法规的强制性效力性规定，依法应确认为有效合同。合同签订后，原告按时向被告榆林市榆阳区宏奇工贸有限公司发放了借款750万元，被告榆林市榆阳区宏奇工贸有限公司未能按照合同约定按时向原告偿还借款本息，已构成违约，应当承担继续履行的违约责任，故原告主张由被告榆林市榆阳区宏奇工贸有限公司偿还原告借款本金及利息的诉讼请求，事实清楚，应予以支持。原告主张对被告榆林市春辉房地产开发有限公司所有的抵押物享有优先受偿权的请求，因双方已办理了房屋抵押权登记，符合双方合同约定及法律规定，依法予以支持。原告主张由保证人榆林市春辉房地产开发有限公司、张某丙、纪某、张某甲、张某乙承担保证责任的请求，符合双方合同的约定及法律的规定，依法予以支持，被告榆林市春辉房地产开发有限公司、张某丙、纪某、张某甲、张某乙承担保证责任后，有权向债务人榆林市榆阳区宏奇工贸有限公司追偿。原告主张由被告张某丁承担保证责任的请求，根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第二十二条第一款“第三人单方以书面形式向债权人出具担保书，债权人接受且未提出异议的，保证合同成立”之规定，被告张某丁向原告出具连带责任承诺书，原告与被告张某丁之间形成保证合同法律关系，原告主张在保证期间内，故被告张某丁依法应承担保证责任，其承担保证责任后，有权向债务人榆林市榆阳区宏奇工贸有限公司追偿。原告主张由被告承担保全费、执行费、评估费等其他实现债权的一切费用，无事实和法律依据，依法不予支持。原告主张复利于法无据，依法不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条、第五十三条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第二十二条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、本判决生效后十日内，由被告榆林市榆阳区宏奇工贸有限公司一次性偿还原告中国农业银行股份有限公司榆林南郊支行借款本金人民币749万元及利息（从2017年10月31日起至款付清之日止，以逾期年利率10.425%计算），并支付已产生利息821746.64元，由被告榆林市春辉房地产开发有限公司、张某丙、纪某、张某甲、张某乙、张某丁对上述借款本息承担连带清偿责任。
二、原告中国农业银行股份有限公司榆林南郊支行对被告榆林市春辉房地产开发有限公司所有的位于榆林市经济开发区北东环路东侧绿景苑小区-1层01号（榆房权证榆林市字第00844**号）的房产在抵押价值范围内优先受偿。
三、驳回原告中国农业银行股份有限公司榆林南郊支行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费66900元，由被告榆林市榆阳区宏奇工贸有限公司、榆林市春辉房地产开发有限公司、张某丙、纪某、张某甲、张某乙、张某丁共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于榆林市中级人民法院。
审 判 长 霍 扬
代理审判员 田欣鑫
人民陪审员 高永波
二〇一七年十一月七日
书 记 员 万强强