湖北省武汉市洪山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂洪山张民商初字第00163号
原告：武汉市洪山区金利达建筑租赁部。住所地：武汉市洪山区烽火村钢材批发市场交易大厅*********号。
经营者：王依春，男，1963年2月2日出生，汉族，住浙江省台州市椒江区。
委托诉讼代理人：雷志强、黄文革，江西华兴律师事务所律师。代理权限：特别授权。
被告：江西省安装工程有限公司。住所地：江西省南昌市青山湖区北京东路***号。
法定代表人：余恕保，系该公司总经理。
原告武汉市洪山区金利达建筑租赁部诉被告江西省安装工程有限公司建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2015年9月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告武汉市洪山区金利达建筑租赁部的委托诉讼代理人雷志强、黄文革到庭参加诉讼，被告江西省安装工程有限公司经本院合法传唤拒不到庭，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。
原告武汉市洪山区金利达建筑租赁部向本院提出诉讼请求：1.判决被告偿付拖欠的租金53140.24元、支付逾期付款违约金39273.34元（租金计算暂截止2015年12月25日，之后租金按双方合同约定标准计算至被告返还全部租赁物之日止；以上拖欠租金已减被告已付280000元）；计92413.58元。2.判决终止双方2014年1月1日签订的《财产租赁合同》，并判决被告按发货单据记载原物返还其现仍承租的租赁物钢管4840.3米、扣件12977套、套管724只、顶托107只；如不能返还，则按合同约定赔偿相应钢管价48403元（4840.3米×10元／米）、赔偿相应扣件价款51908元（12977套×4元／套）、赔偿相应套管价款3620元（724只×5元／只）、赔偿相应顶托价款2140元（107只×20元／只）；计106071元。3.判决被告偿付拖欠的钢管维修费3999.51元（103991.4米×0.03816元）、扣件清灰涂油费5257元（52570套×0.10元）、顶托上油费3290元（3290根×1元）；钢管上车费7199.4元（399.967吨×18元）、下车费6864.31元（381.35吨×18元）、扣件上车费946.26元（52.57吨×18元）、扣件下车费712.67元（39.593吨×18元）、套管上车费49.05元（2.725吨×18元）、套管下车费32.76元（1.82吨×18元）、顶托上车费329元（3290根×0.1元）、顶托下车费318.3元（3183根×0.1元）；丢失扣件螺丝赔偿款2511.6元（3588只×0.7元）、顶托丢螺母赔偿款645元（129套×5元）、顶托整形／脱焊赔偿款2元（1套×2元）、顶托缺托板赔偿款35元（7只×5元），合计32191.86元；4.判决被告承担租金税费，向税务部门交纳租金税费；5.判决被告承担本案案件受理费、诉讼保全费。事实和理由：被告江西省安装工程有限公司因施工需要，承租原告的钢管、扣件等租赁物。其设立的武汉大业印刷有限公司印刷包装基地建设项目部于2014年1月1日与原告签订《财产租赁合同》一份。合同约定：租赁物数量以出租方实际出库单累计或双方核对的数量为准；钢管每米每天租金为0.01元、扣件每套每天租金为0.005元、套管每只每天租金为0.005元、顶托每只每天租金为0.05元，租金不含税款，租金税款由承租方负担；当月25日为租金及其他费用结算日，承租方在结算后5日内付清租金，承租方逾期支付，应向出租方支付每日按应付款的3‰作为逾期付款违约金；承租方负担租赁物的维修费用，向出租方交纳钢管保养费每吨（约定钢管每吨为260米）10元、扣件清灰涂油费每套0.1元、顶托清灰涂油费每套1元；租赁物应原物返还，如发生毀损、灭失时，按合同第二条租赁物的价值计赔（钢管18元／米、扣件6.5元／套、套管5元／只、顶托20元／套）；被告承担装、卸车费用（钢管、扣件（约定扣件每吨为1000套）、套管（约定套管每吨为800只）装卸费各为18元／吨）、顶托装卸费各为0.1元／套及运输费用；租赁物应原物返还，如发生毀损、灭失时，按合同第二条租赁物的价值计赔，遗失扣件的螺丝或螺帽按0.7元／只计赔，顶托缺托板或杠母按5元／只计赔，顶托整形脱焊按2元／套计赔，赔偿款未付清前租金继续计算，直至赔偿款全部付清之日止；租赁期限为2014年1月1日至2014年10月25日，约定期限届满，承租方未返还租赁物，又未申请办理续租手续而继续使用的，本合同继续有效，租赁期限变更为不定期，但自2014年10月26日起租金价格递增50﹪计算；履行合同发生争议时应尽量协商解决，协商不成时向原告住所地人民法院提起诉讼解决等相关条款。
合同生效后，原告自2014年1月2日起至2015年1月26日分次将被告承租的钢管103991.4米、扣件52570套、套管2180只、顶托3290只交付被告使用。自2014年5月12日起至2015年5月20日被告返还了其承租的钢管99151.1米、扣件39539套、套管1456只、顶托3183只，仍承租原告钢管4840.3米、扣件12977套、套管724只、顶托107只。
暂计算截止2015年12月25日（之后租金按照合同约定计算到租赁物实际返还之日止），共产生租金333140.24元，减除被告已付租金280000元，仍拖欠原告租金53140.24元；被告另拖欠钢管维修费3999.51元（103991.4米×0.03816元）、扣件清灰涂油费5257元（52570套×0.10元）、顶托上油费3290元（3290只×1元）；钢管上车费7199.4元（399.967吨×18元）、下车费6864.31元（381.35吨×18元）、扣件上车费946.26元（52.57吨×18元）、扣件下车费712.67元（39.593吨×18元）、套管上车费49.05元（2.725吨×18元）、套管下车费32.76元（1.82吨×18元）、顶托上车费329元（3290根×0.1元）、套管下车费318.3元（3183根×0.1元）；丢失扣件螺丝赔偿款2511.6元（3588只×0.7元）、顶托丢螺母赔偿款645元（129套×5元）、顶托整形／脱焊赔偿款2元（1套×2元）、顶托缺托板赔偿款35元（7只×5元），合计32191.86元；
根据《财产租赁合同》约定的违约金计算方法（每日按应付款的3‰），暂计算截止2014年12月25日，共产生巨额逾期付款违约金，考虑到双方的合作关系和原告的实际损失，原告只要求被告按月利息2﹪的标准计付逾期付款违约金39273.34元。鉴于合同约定租赁物租金税款由承租方负担，因此被告应当承担全额租金的税费，向税务部门交纳。
被告江西省安装工程有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭答辩，也未提交书面的答辩意见及相应的证据材料。
本院经审理认定事实如下：被告江西省安装工程有限公司设立的武汉大业印刷有限公司印刷包装基地建设项目部因施工需要，向原告租赁钢管、扣件等租赁物。2014年1月1日双方签订《财产租赁合同》一份。合同甲方为：武汉市洪山区金利达建筑租赁部，乙方为江西省安装工程有限公司武汉大业印刷有限公司印刷包装基地建设项目部，加盖有江西省安装工程有限公司武汉大业印刷有限公司印刷包装基地建设项目部的印章。该合同约定：租赁物数量以出租方实际出库单累计或双方核对的数量为准；钢管每米每天租金为0.01元、扣件每套每天租金为0.005元、套管每只每天租金为0.005元、顶托每只每天租金为0.05元，租金不含税款，租金税款由承租方负担；当月25日为租金及其他费用结算日，承租方在结算后5日内付清租金，承租方逾期支付，每日按应付款的3‰向出租方支付逾期付款违约金；承租方负担租赁物的维修费用，向出租方交纳钢管保养费每吨（约定钢管每吨为260米）10元、扣件清灰涂油费每套0.1元、顶托清灰涂油费每套1元；租赁物应原物返还，如发生毀损、灭失时，按合同第二条租赁物的价值计赔（钢管18元／米、扣件6.5元／套、套管5元／只、顶托20元／套）；被告承担装、卸车费用{（钢管（约定每吨为260米）、扣件（约定每吨为1000套）、套管（约定每吨为800只）装卸费为18元／吨）、顶托装卸费各为0.1元／只}及运输费用；租赁物应原物返还，如发生毀损、灭失时，按合同第二条租赁物的价值计赔，遗失扣件的螺丝或螺帽按0.7元／只计赔，顶托缺托板或杠母按5元／只计赔，顶托整形脱焊按2元／套计赔，赔偿款未付清前租金继续计算，直至赔偿款全部付清之日止；租赁期限为2014年1月1日至2014年10月25日，约定期限届满，承租方未返还租赁物，又未申请办理续租手续而继续使用的，本合同继续有效，租赁期限变更为不定期，但自2014年10月26日起租金价格递增50﹪计算；履行合同发生争议时应尽量协商解决，协商不成时向原告住所地人民法院提起诉讼解决等相关条款，并指定承租方收料、核对代表为夏漆荣。
另查明，合同生效后，2014年1月2日至2015年5月20日期间，原告依约分次将被告承租的钢管、扣件、套管、顶托等交付被告使用。自2014年5月12日至2015年12月7日，被告陆续归还了其承租的大部分租赁物。经双方结算，合同指定的被告代表夏漆荣在2014年11月26日-2014年12月25日的结算清单上签名，确认截止2014年12月25日，扣除已付租金10万元（2014年6月25日付5万元、2014年7月25日付5万元），被告仍下欠原告租金及维修费、装卸费188047.1元，仍在租钢管45476.2米、扣件39435套、套管1069只、顶托92只。
2014年12月25日后，双方仍按合同约定进行租赁、归还，但一直未进行结算。庭审中，原告自认于2015年2月25日收到被告支付的租金18万元。根据原告提交的出库单及原告自认被告的归还数量［详见附件］，自2014年12月26日至2015年12月7日，继续产生租金68220.43元（其中：钢管36321.55元、套管1309.56元、扣件28445.57元、顶托2143.75元）、装卸费用5128.84元{［钢管66737米÷260米／吨＋扣件26769套÷1000套／吨＋套管345÷800只／吨］×18元／吨＋顶托185只×0.1元／只}，扣除被告已付租金18万元，仍下欠租金及维修费、装卸费81396.37元（188047.1元＋68220.43元＋5128.84元-180000元）。2015年12月7日后仍在租未还的租赁物为：钢管3719.4米、扣件12666套、套管724只、顶托107只。
原告鉴于租赁物市场行情的变化及约定违约金过高，经综合考虑后放弃了合同约定的部分利益：1、自愿放弃合同约定的部分租赁物赔偿价值（钢管18元／米、扣件6.5元／套），降低租赁物赔偿价值为：钢管10元／米、扣件4元／套；2、自愿放弃合同约定的违约金标准（按日息3‰计算逾期付款违约金），降低逾期付款违约金为：39273.34元（计算至2015年12月）；3、自愿放弃自2014年10月26日起租金价格递增50﹪的合同约定，降为正常计价。
本院认为，原告武汉市洪山区金利达建筑租赁部与被告江西省安装工程有限公司于2014年1月1日签订的租赁合同，系双方当事人的真实意思表示，虽合同违约金条款约定过高，但合同主要内容不违反相关法律规定，为有效合同，双方应严格遵照履行。被告江西省安装工程有限公司在实际承租原告提供的建筑材料后，应按合同的约定按时给付租金及维修、装卸等费用，并在使用完承租物后按约定返还。根据被告指定的合同经办人夏漆荣签名确认的2014年11月26日-2014年12月25日的《结算清单》，可以证实截止2014年12月25日，扣除已付租金10万元，被告仍下欠原告租金及维修费、装卸费等费用共计188047.1元，且仍有钢管45476.2米、扣件39435套、套管1069只、顶托92只未归还。根据合同约定，期限届满未返还租赁物，本合同继续有效，租赁期限变更为不定期。此后双方虽然继续依约进行租赁和归还，但一直未结算，鉴于被告经合法传唤拒不到庭应诉，本院对归还物的种类、数量、日期及此后支付的租金金额等均以原告自认为准，并以此计算出截止2015年12月7日［详见附件］，未结算的款项为租金68220.43元、装卸费用5128.84元，加上被告前期拖欠的费用188047.1元并扣除已支付的18万元后，被告仍下欠租金及维修费、装卸费81396.37元（188047.1元＋68220.43元＋5128.84元-180000元）。因合同还约定租赁物的赔偿款未付清之前租金继续计算，故自2015年12月8日起，被告仍在租未还的租赁物应继续支付租金直至归还或赔偿时止［每天租金为：钢管37.19元（3719.4米×0.01元／米）、扣件63.33元（12666套×0.005元／套）、套管3.62元（套管724只×0.005元／只）、顶托5.35元（顶托107只×0.05元／只）］。被告江西省安装工程有限公司长期拖欠原告租金不付，已严重违约，故对原告要求解除合同，支付下欠租金及其他费用并归还或赔偿租赁物的诉讼请求，本院依法据实予以支持。原告自愿放弃自2014年10月26日起租金价格递增50﹪计算的合同约定，降为正常计价；自愿将合同约定的租赁物赔偿价值降低为：钢管10元／米、扣件4元／套，其在法律规定的范围内处分自己的民事权利，本院依法准予。原告要求被告承担租金税费的诉讼请求，因此数额尚未确定，本案中不作处理，原告可待实际发生后另行主张权利。合同中违约金的约定明显过高，本院酌情调整违约金数额为下欠金额的20%计16279.27元（81396.37元×20%）。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告武汉市洪山区金利达建筑租赁部与被告江西省安装工程有限公司于2014年1月1日签订的《财产租赁合同》；
二、被告江西省安装工程有限公司在本判决生效之日起十日内向原告武汉市洪山区金利达建筑租赁部支付下欠的租金及装卸费、维修费等共计81396.37元，并在租赁物归还或赔偿前继续支付租金［自2015年12月8日起至租赁物归还或赔偿之日止，每天租金为：钢管37.19元、扣件63.33元、套管3.62元、顶托5.35元］；
三、被告江西省安装工程有限公司在本判决生效之日起十日内向原告武汉市洪山区金利达建筑租赁部支付逾期付款违约金16279.27元；
四、被告江西省安装工程有限公司在本判决生效之日起十日内向原告武汉市洪山区金利达建筑租赁部返还钢管3719.4米、扣件12666套、套管724只、顶托107只（如不能返还，则按钢管10元／米、扣件4元／套、套管5元／只、顶托20元／只的标准予以赔偿）；
五、驳回原告武汉市洪山区金利达建筑租赁部的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按
照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费2380元、保全费1220元，由被告江西省安装工程有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一项的规定，预交上诉案件受理费，款汇至武汉市中级人民法院，收款单位全称：湖北省武汉市中级人民法院；账号：17×××67，开户行：农行武汉民航东路支行。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。
审判员 胡晓青
二〇一六年十一月三十日
书记员 杨 稳
附件：
【说明：数量栏代表租赁、归还的数量，其中负号为归还的数量，其对应金额为尚未产生的租金（负数），应当替减。】
-1-
料具名称
单位
数量
租用天数
单价
（元／天）
金额（元）
顶托
只
2014年12月26日
2015年12月7日
×
×
1596.20
顶托
只
2015年1月21日
2015年12月7日
×
×
-48.15
顶托
只
2015年1月22日
2015年12月7日
×
×
1600.00
顶托
只
2015年1月31日
2015年12月7日
×
×
-15.55
顶托
只
2015年2月9日
2015年12月7日
×
×
-196.30
顶托
只
2015年2月10日
2015年12月7日
×
×
-210.70
顶托
只
2015年4月11日
2015年12月7日
×
×
-60.25
顶托
只
2015年4月12日
2015年12月7日
×
×
-168.00
顶托
只
2015年5月20日
2015年12月7日
×
×
-353.50
顶托小计
只
2143.75
顶托金额
2143.75
截止至2015年12月7日，未归还的顶托数量107只。
截止至2015年7月12日，产生顶托租金金额：（￥2143.57元）
武汉市洪山区金利达建筑租赁部诉江西省安装工程有限公司案
顶托租金计算表（截止至2015年12月7日）
租用日期
计算公式
料具名称
单位
数量
租用天数
单价
（
元
／
天
）
金额
（
元
）
钢管
米
45476.2
年
月
日
年
月
日
45476.2
×
×
157802.41
钢管
米
-7794.2
年
月
日
年
月
日
-7794.2
×
×
-27045.87
钢管
米
-2824.3
年
月
日
年
月
日
-2824.3
×
×
-9602.62
钢管
米
年
月
日
年
月
日
×
×
6739.92
钢管
米
-11118
年
月
日
年
月
日
-11118.3
×
×
-35689.74
钢管
米
4366.6
年
月
日
年
月
日
4366.6
×
×
13973.12
钢管
米
3726.6
年
月
日
年
月
日
3726.6
×
×
11813.32
钢管
米
2372.8
年
月
日
年
月
日
2372.8
×
×
7498.05
钢管
米
-3419.9
年
月
日
年
月
日
-3419.9
×
×
-10635.89
钢管
米
年
月
日
年
月
日
×
×
-10078.10
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