安徽省安庆市大观区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)皖0803民初821号
原告：杨某1，女，1953年7月30日出生，汉族，住安徽省安庆市大观区。
委托代理人：娄顺，安庆市龙山法律服务所法律工作者。
被告：董某1，男，1949年11月3日出生，汉族，户籍地安徽省安庆市大观区，经常居住地安徽省安庆市。
第三人：杨某2，女，1946年6月10日出生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区。
第三人：杨某3，男，1956年10月29日出生，汉族，住安徽省合肥市庐阳区。
第三人：董某2，男，1946年8月5日出生，汉族，住安徽省肥西县。
委托代理人：董晓星，男，1985年4月18日出生，汉族，住安徽省肥西县。
第三人：董某3，女，1944年2月6日出生，汉族，住安徽省合肥市包河区。
委托代理人：李萍，女，1968年7月21日出生，汉族，住安徽省合肥市包河区。
第三人：李某，女，1941年1月15日出生，汉族，住安徽省肥西县。
委托代理人：胡萍菇，女，1964年1月16日出生，汉族，户籍地安徽省合肥市瑶海区，经常居住地安徽省合肥市瑶海区。
原告杨某1诉被告董某1及第三人杨某2、杨某3继承纠纷一案，本院于2015年12月17日作出（2015）观民一初字第00754号民事判决，杨某1不服，提起上诉，安徽省安庆市中级人民法院于2016年1月13日作出（2016）皖08民终322号民事裁定：撤销原判，发回重审。本院于2016年4月27日立案受理后，追加第三人董某2、董某3、李某参加诉讼，并依法组成合议庭，于2016年7月18日公开开庭进行了审理。原告杨某1的委托代理人娄顺，第三人董某2的委托代理人董晓星、第三人董某3的委托代理人李萍、第三人李某的委托代理人胡萍菇到庭参加诉讼，被告董某1，第三人杨某2、杨某3经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
杨某1诉称：原告及第三人之父杨广华（2011年6月2日因病去世）于××××年××月××日与被告之母李守兰（2014年
6月20日去世）登记结婚，双方均系再婚。杨广华、李守兰于1997年4月7日因杨广华工作单位安庆石化总厂以福利性售房形式将二老居住的房屋出售给住户，杨广华、李守兰考虑到自己年迈及原告常年尽力照顾二老的因素，决定由原告出资9541.82元购买该房，并约定待两位老人百年之后才办理该房所有权转移手续，该协议同时均通过被告及第三人一致同意。现二位老人已经过世，原告要求办理该房屋有关权属证书时，与被告协商无果。故诉至法院，要求：一、依法确认家庭房产处理协议合法有效；二、依法确认该房屋归原告杨某1所有；三、本案诉讼费用由被告承担。
董某1未答辩，但在原审中提交书面答辩称：一、父母两人都有遗嘱留下，应按父母意愿处理。二、所谓1997年4月7日的“家庭房产处理协议”，是父亲为了应付妹婿妹妹在财产上的要求而立下的。“由女儿杨某1拿出九千余元购房款”，纯粹就是一个托词，当时妹婿下岗，一女即将上大学，一子也在读高中，长期依靠父母资助，父亲怎么可能真让妹妹出钱，她也根本没有出钱。三、父母亲都有遗嘱留下，都没有我的份额，我也不需要，我也没有意见，因此本案与我没有直接关系。
杨某3、杨某2提交书面答辩述称：一、杨某1、杨某2和杨某3共同之父杨广华与董某1之母李守兰系再婚夫妻，双方于××××年××月××日登记结婚。1993年，父亲杨广华工作单位安庆石化总厂进行房改，将案涉房屋作为福利住房，
在折算父亲工龄的基础上以总价款9541.82元出售给父亲杨广华，并由杨某1实际出资购买后登记在父亲杨广华名下。1997年4月7日，父亲杨广华和继母李守兰召集各自子女即杨某1、杨某2、杨某3和董某1一起，就案涉房屋以后的继承问题进行了协商，并签订了《家庭房产处理协议》，确认在父亲杨广华与继母李守兰死亡后，案涉房屋由杨某1一人继承，其他继承人均放弃继承案涉房屋。父亲杨广华和继母李守兰，分别于2011年6月2日和2014年6月20日先后病逝，并且他们在临终前均未提出过相反的意见。故《家庭房产处理协议》真实合法有效，杨某1自2014年6月20日起依法取得案涉房屋的完全所有权。二、自《家庭房产处理协议》签订后至父亲杨广华去世前，虽然父亲于2010年2月23日立有一份公证遗嘱，但是这份公证遗嘱并没有否定上述协议中父亲的真实意思表示，相反父亲更是强调了自己的真实意愿，即将自己对案涉房屋享有的二分之一产权确定由杨某1一人继承，排除了继母李守兰以及其他继承人对该部分房屋的继承权。根据答辩人于2015年7月20日从安徽国誉律师事务所了解的情况可知，继母李守兰于2013年10月28日所立遗嘱，并非代书人和见证人经过事先调查了解，并听取继母李守兰本人意愿后形成；相反，这份遗嘱的内容系由董某1在安徽国誉律师事务所与律师共同完成后，再与律师一起去李守兰处，由律师口头告知，并由董某1现场交李守兰签名。由此可见，继母李守兰所立遗嘱是由董某1一手炮制出来的。也就是说，继母李守兰所立遗嘱既缺乏必要的基础要件，同时遗嘱的内容也与父亲所立公证遗嘱相抵触，属于无权处分他人财产权的行为。另外，该遗嘱形式上属于代书遗嘱，事实上，作为见证人的律师王某和方某均未在遗嘱上签名。基于上述事实和理由，该遗嘱违反我国《继承法》规定，属于无效遗嘱。由于该遗嘱无效，并且继母李守兰在临终前也无其他与《家庭房产处理协议》内容相反的意思表示，故依据《家庭房产处理协议》约定，案涉房屋的继承权应当归属于杨某1一人所有。
董某2、董某3、李某在庭审中述称：不认可《家庭房产处理协议》，因为没有子女董某2、董某3的签字。杨广华、李守兰留有遗嘱，致使《家庭房产处理协议》无效，应按遗嘱分割房产，希望可以协商解决。
经审理查明：杨某1、杨某2、杨某3之父杨广华与董某1、董某2、董某3之母李守兰于××××年××月××日登记结婚，双方均系再婚。坐落于安庆市大湖-8-6室房屋（建筑面积74.5㎡，房屋所有权证宜房字第××号），系杨广华、李守兰夫妻所购买的房改房（售价9841.82元），房屋产权登记在杨广华名下。1997年4月7日，杨广华、李守兰、杨某1、杨某2、杨某3、董某1签订《家庭房产处理协议》一份，内容为：“父亲杨广华、母亲李守兰现住石化大湖生活区8栋6号居室，在1993年‘房改’中，石化厂以福利性售房形式出售给住户。父母因考虑自己年迈，决定由女儿杨某1拿出玖仟余元购房款，让父母买下此套房产，等两位老人都已享尽天年之后，杨某1才有权享受此套房产的继承权，其他子女都没有该房产的继承权利。但是，在父母两人（或壹人）健在时，此房产是属于父母的，所有子女都不得借故干扰”。2010年2月23日，杨广华在安庆市宜城公证处立公证遗嘱一份，内容为：“位于安庆市大湖-8-6室（建筑面积74.5㎡，房地产权号码：101344号）房屋一套，产权证登记在我杨广华的名下，根据有关法律规定，上述房屋的产权份额是我与妻子李守兰二人共同的财产。在我去世后，我愿将属我所有的安庆市石化大湖-8-6室（建筑面积74.5㎡，房地产权号码：101344号）中的37.25㎡产权份额全部留给女儿杨某1，继承后归其所有，概与其他人无关”。2011年6月2日杨广华去世。2013年10月28日，李守兰在安徽国誉律师事务所律师王某和方某见证下立下一份遗嘱，内容为：“我丈夫杨广华去世以后，我和四个子女（杨某2、董某1、杨某1、杨某3）同样具有共同继承他的一半房产的权利，合并我自己的一半房产，由董某2、董某3两人各继承三分之一；另外，我妹妹李某在农村，孤独无子女，生活十分困难，并且在过去对我们全家有恩，所以也给她三分之一”。2014年6月20日李守兰去世。
上述事实，有房屋所有权证，职工住房售价、租金核算表，家庭房产处理协议，公证书，李守兰的遗嘱，遗嘱律师见证书，(2011)观民一初字第00797号安庆市大观区人民法院民事判决书及当事人的陈述在卷佐证，并经当庭查证属实，予以确认。
本院认为：安庆市大湖-8-6室房屋系杨广华与李守兰共有财产，杨广华与李守兰各享有一半产权。虽然在1997年4月7日的《家庭房产处理协议》中，杨广华与李守兰均表示在双方都去世后杨某1才有权继承讼争房产，其他子女都没有继承权利，该《家庭房产处理协议》合法有效，但因《家庭房产处理协议》的内容与杨广华、李守兰之后各自所立遗嘱相抵触，应以最后的遗嘱为准。杨广华于2010年2月23日在安庆市宜城公证处所立公证遗嘱应为合法有效，其享有的一半产权即37.25㎡由杨某1继承。关于李守兰于2013年10月28日所立遗嘱，虽然见证律师未在遗嘱上签名，但在《遗嘱律师见证书》上签名，应视同在遗嘱上签名，且杨某3、杨某2未提供证据证实该遗嘱并非李守兰的真实意思表示，故李守兰在该遗嘱中处理的属于自己一半产权的部分应为合法有效，其享有的一半产权即37.25㎡，根据遗嘱由董某2、董某3、李某继承各分得三分之一产权即12.416㎡。因李守兰在遗嘱中处理了杨广华的部分遗产，涉及该部分的遗嘱无效。董某2、董某3、李某为本案有独立请求权的第三人，其诉讼地位等同于原告。《家庭房产处理协议》中已明确讼争房产的购房款9千余元由杨某1出资，结合职工住房售价、租金核算表，本院确认具体数额为9841.82元，该款为杨广华、李守兰的共同债务。本案应按遗嘱确定的分配原则处理，董某2、董某3、李某继承分得遗产后各应支付杨某1垫付的相应的购房款1640.30元(9841.82元÷6)并承担自讼争房产初始取得房屋所有权证即自1994年12月19日起的利息损失。综上，经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国继承法》第三条、第五条、第二十条、第三十三条，《最高人民法院关于贯彻执行〈继承法〉若干问题的意见》第三十八条、第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、坐落于安庆市大湖-8-6室房屋（建筑面积74.5㎡，房屋所有权证宜房字第××号），由原告杨某1继承分得一半产权即37.25㎡，另一半产权即37.25㎡，由第三人董某2、董某3、李某各继承分得三分之一产权即12.416㎡；
二、第三人董某2、董某3、李某于本判生效后十日内分别给付杨某11640.30元及利息（自1994年12月19日起，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率，计算至本判决确定的给付日止）；
三、驳回原告杨某1的其他诉讼请求。
案件受理费500元，由原告杨某1负担260元，第三人董某2、董某3、李某各负担80元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
审 判 长 戴 明
审 判 员 刘 萍
人民陪审员 严春梅
二〇一六年十月十八日
书 记 员 方 馨
附本案所适用相关法律条文：
《中华人民共和国继承法》
第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：
（一）公民的收入；
（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；
（三）公民的林木、牲畜和家禽；
（四）公民的文物、图书资料；
（五）法律允许公民所有的生产资料；
（六）公民的著作权、专利权中的财产权利；
（七）公民的其他合法财产。
第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
第二十条遗嘱人可以撤销、变更自己所立的遗嘱。
立有数份遗嘱，内容相抵触的，以最后的遗嘱为准。
自书、代书、录音、口头遗嘱，不得撤销、变更公证遗嘱。
第三十三条继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。
继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。
《最高人民法院关于贯彻执行〈继承法〉若干问题的意见》
38．遗嘱人以遗嘱处分了属于国家、集体或他人所有的财产，遗嘱的这部分，应认定无效。
42．遗嘱人以不同形式立有数份内容相抵触的遗嘱，其中有公证遗嘱的，以最后所立公证遗嘱为准；没有公证遗嘱的，以最后所立的遗嘱为准。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决，判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。