浙江省绍兴市越城区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)浙0602民初2377号
原告：兴业银行股份有限公司绍兴分行，住所地绍兴市县前街71号1-2层。
负责人：陈旗，系行长。
委托诉讼代理人：施颖颖、俞薇薇，浙江纳森律师事务所律师。
被告：永业建工集团有限公司，住所地诸暨市江藻镇渔江村161号。
法定代表人：傅永忠。
被告：诸暨永业望泰置业有限公司，住所地诸暨市江藻镇渔江村161号。
法定代表人：傅永忠。
被告：傅永忠，男，1970年5月25日出生，汉族，住诸暨市。
被告：汤海燕，女，1978年4月9日出生，汉族，住诸暨市。
原告兴业银行股份有限公司绍兴分行与被告永业建工集团有限公司（以下简称“永业建工公司”）、诸暨永业望泰置业有限公司（以下简称“永业望泰公司”）、傅永忠、汤海燕金融借款合同纠纷一案，原告于2017年2月24日向本院提起诉讼，诉请：一、判令被告永业建工公司立即归还给原告借款本金29999999.26元并支付利息（含复利和罚息，暂计至2017年2月15日的利息为1547604.58元，自2017年2月16日起至实际本息清偿之日止按合同约定及中国人民银行有关规定计付），并向原告支付为实现债权支付的律师代理费158000元，暂定合计31705603.84元；二、判令原告就上述第一项债权对被告永业望泰公司提供的抵押物享有优先受偿权；三、判令被告傅永忠、汤海燕对上述第一项债务承担连带责任保证；四、本案诉讼费用由四被告承担。本院于同日受理后，依法适用普通程序于2017年4月13日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人俞薇薇到庭参加诉讼，四被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
本院经审理查明：2015年11月18日，原告与被告永业建工公司签订流动资金借款合同一份，约定被告永业建工公司向原告借款人民币3000万元，借款期限为11个月，自2015年11月18日到2016年10月17日；每月的20日为结息日，借款人应在结息日次日向贷款人支付当期借款利息，在借款到期日结清其余本息；借款人未按期还款，贷款人有权对逾期的借款计收罚息，罚息利率为借款利率上浮50%；对未按时支付的利息，贷款人有权按本合同约定的借款逾期罚息利率计收复利；如贷款人因履行本合同项下义务而与借款人发生诉讼的，贷款人因此支付的诉讼费用、律师费等其他费用均由借款人承担。同日，原告依约向被告永业建工公司发放贷款3000万元，月利率为7.3333‰。
2015年11月18日，被告永业望泰公司与原告签订最高额抵押合同一份，约定为确保原告与被告永业建工公司自2015年11月18日至2018年11月18日期间内发生的债务的清偿，被告永业望泰公司自愿以其所有的房产向原告提供最高额抵押担保，担保的最高主债权数额为人民币54363200元，抵押担保范围为抵押额度有效期内发生的在抵押最高本金限额项下的所有债权余额（包括但不限于本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现债权的费用等），抵押权人实现债权的费用包括诉讼费、律师费、保全费等。并就抵押物办理了抵押登记手续，取得诸房他证抵字第××号、诸房他证抵字第××号、诸房他证抵字第××号、诸房他证抵字第××号、诸房他证抵字第××号房屋他项权证，载明的最高债权总额为54363200元。
2015年10月23日，被告傅永忠、汤海燕向原告出具最高额个人担保声明书各一份，均约定为原告与被告永业建工公司自2015年10月23日至2016年10月21日期间发生的债务提供连带责任保证；担保的主债务限额为人民币3000万元；保证范围为上述主债务本金及由此产生的利息、罚息、复利、违约金、赔偿金和原告实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、保全费等）；保证期间为主债务履行期限届满之日起两年；若主合同项下还存在其他担保，则该两被告对原告承担的担保责任不受其他任何担保人所提供的担保的影响，也不因之而免除或减少。
现借款期限已届满，被告永业建工公司尚欠借款本金29999999.26元，至2017年2月15日止，尚欠利息、罚息和复利1547604.58元。另原告为本案诉讼委托律师代理，产生律师代理费158000元。兴业银行股份有限公司绍兴支行于2016年7月20日名称变更为兴业银行股份有限公司绍兴分行。
本院认为：原告与被告永业建工公司之间的金融借款合同关系，与被告永业望泰公司之间的抵押合同关系，与被告傅永忠、汤海燕之间的保证合同关系，均依法成立并有效。原告已依约向被告永业建工公司发放贷款3000万元，但该被告未按约还本付息已构成违约，现原告要求其归还剩余借款本金并支付相应的利息、罚息和复利，符合法律规定，本院依法予以支持。原告主张的律师代理费，金额合理，且有合同依据，本院予以支持。被告永业望泰公司自愿以其所有的房产为原告的上述债权提供抵押担保，现抵押物已被查封，原告的债权已可确定，故原告就抵押物主张优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。被告傅永忠、汤海燕自愿为上述债务提供最高额连带责任保证，现原告要求该两被告承担连带保证责任，符合法律规定，本院予以支持。四被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利，本院依法可以缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十二条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第三十三条、第五十九条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告永业建工集团有限公司归还给原告兴业银行股份有限公司绍兴分行借款本金29999999.26元，并支付利息、罚息和复利（至2017年2月15日止为1547604.58元，自2017年2月16日至款清之日止按中国人民银行有关规定和合同约定计算），同时支付律师代理费158000元，均于本判决生效之日起十日内履行；
二、原告兴业银行股份有限公司绍兴分行就其享有的上述第一项债权，对诸房他证抵字第××号、诸房他证抵字第××号、诸房他证抵字第××号、诸房他证抵字第××号、诸房他证抵字第××号房屋他项权证项下的抵押物经折价或拍卖、变卖后所得价款在最高债权额54363200元范围内享有优先受偿权；
三、被告傅永忠、汤海燕对上述第一项债务承担连带清偿责任。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费200328元，保全费5000元，合计205328元，由四被告共同负担，于本判决生效之日起七日内付清。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。
审 判 长 何敏敏
审 判 员 虞 斌
人民陪审员 吴梅英
二〇一七年四月十七日
书 记 员 夏诗铭
附页：
《中华人民共和国合同法》
第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。