安徽省马鞍山市雨山区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)皖0504民初1847号
原告：项宏志，男，1969年2月27日出生，汉族，住安徽省马鞍山市雨山区，
原告：肖克和，男，1969年4月20日出生，汉族，住安徽省马鞍山市雨山区，
肖克和、项宏志共同委托诉讼代理人：沈汀，安徽明博律师事务所律师。
肖克和、项宏志共同委托诉讼代理人：刘俊，安徽明博律师事务所律师。
被告：朱代祥，男，1968年6月18日出生，汉族，住安徽省马鞍山市，
委托诉讼代理人：陈琦，安徽浩谦律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张帆，安徽浩谦律师事务所律师。
原告项宏志、肖克和诉被告朱代祥房屋租赁合同纠纷一案,该案由马鞍山市中级人民法院指令我院管辖。本院于2017年5月27日受理后，依法适用普通程序，与朱代祥诉马鞍山市雨山区资产经营有限责任公司、项宏志、肖克和公开房屋租赁合同纠纷一案公开开庭合并进行了审理。原告项宏志、肖克和共同委托诉讼代理人沈汀，被告朱代祥及其委托诉讼代理人陈琦、张帆到庭参加诉讼。本案经合议庭评议并报请本院审判委员会讨论，现已审理终结。
原告项宏志、肖克和向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告房租255600元（自2005年10月至2017年7月，月租金1800元）；2、判令被告支付原告逾期付款金损失85536元（计算至2017年7月）；3、诉讼费用由被告承担。
事实和理由：朱代祥与马鞍山市禽蛋公司于2004年7月30日签订《房屋租赁合约》，约定朱代祥租赁马鞍山市禽蛋公司位于红旗北路××门面房一间，租赁期限二十年，月租金1800元。2004年9月，项宏志、肖克和通过拍卖取得马鞍山市××号门面房全部产权，并办理了房产过户手续。项宏志、肖克和与原产权人马鞍山市禽蛋公司约定，自2005年10月份以后，朱代祥租赁房屋的租金由项宏志、肖克和收取。朱代祥向法院起诉要求确认项宏志、肖克和购买案涉房产的《房屋买卖合同》无效，确认其有优先购买权等。2011年马鞍山市中级人民法院作出（2011）马民三终字第00064号民事判决书，不支持朱代祥诉请。朱代祥自2005年至今一直使用原告名下的房屋但未向原告交纳房租，以致成诉。
被告朱代祥辩称：根据相关法律，诉请租金的诉讼时效为一年，两被告并没有证明其主张过2014年之前的租金，即使两被告在2006年向花山区人民法院通过诉讼主张，在被告撤诉后，也没有再主张，因此朱代祥无需支付2005年10月至2017年7月租金。
在庭审中，原告围绕诉请进行举证。肖克和、项宏志，朱代祥均向法庭提交了证据。
肖克和、项宏志向法庭提交如下证据：证据1、原被告身份证复印件一份，证明原被告诉讼主体资格。证据2、马鞍山市花山区红旗北路87号房屋产权证一份，证明马鞍山市花山区红旗北路87号房屋产权为原告所有。证据3、房屋租赁合同一份，证明被告朱代祥租赁花山区红旗北路87号房屋间，租期及租金的约定。证据4、马鞍山市食品公司与项宏志、肖克和关于红旗中路87号资产移交说明一组，证明2005年10月以后房租归原告收取的事实。证据5、（2005）雨民一初字第666-2号民事判决书、（2011）马民三终字第00064号民事判决书各一份，证明经马鞍山市中级人民法院判决确认原告取得房产产权、房屋租赁合同有效的事实。证据6、函和EMS回单一份，证明原告多次向被告发函催告收取房租及通知被告重新签订房屋租赁合同的事实。证据7、原告朱代祥起诉两被告的（2017）皖0504民初46号民事起诉状一份，证明朱代祥愿意支付我方租金。
对项宏志、肖克和向法庭提交的证据，朱代祥对证据1、3、4、5无异议；对证据2形式的真实性无异议，但是我方认为对于花山区红旗北路87号房屋，项宏志、肖克和取得的过程是不合法的；对证据6，朱代祥没有收到该函，仅有一份函显然达不到举证说明多次发函催告收取的事实；对证据7真实性无异议。
朱代祥向法庭提交如下证据：证据1、身份证一组，证明原、被告诉讼主体资格。证据2、房屋租赁合约复印件一份，证明原告于2004年7月30日和马鞍山市禽蛋公司签订租赁合同；合同中权利义务约定有效。证据3、马鞍山市中级人民法院民事判决书（2011）马民三终字00064号一份，证明原告和马鞍山市禽蛋公司的房屋租赁合同合法有效。证据4、马鞍山市雨山区人民法院民事裁定书、受理案件通知书一组，证明原告分别于2012年、2013年、2014年通过诉讼方式向被告要求支付租金，因无法送达，导致撤诉。
对朱代祥向法庭提交的证据，肖克和、项宏志对证据1、2、3的无异议。对于证据4，认为与本案无关联性。
对双方提交的证据，本院认证如下：项宏志、肖克和向法庭提交的证据1、3、4、5因对方无异议，本院予以采信；证据2已为相关生效判决所确认，本院予以采信；证据6的函件无朱代祥签字，邮递单也仅是邮寄存根，无朱代祥签字的签收联，不能证实该函件朱代祥已收到及项宏志、肖克和多次向朱代祥催收案涉房屋租金。证据7的真实性本院予以确认。朱代祥向法庭提交的证据1、2、3因对方予以认可，本院予以采信；对证据4的真实性本院予以确认。
经审理查明：2004年7月30日，朱代祥与马鞍山市禽蛋公司签订《房屋租赁合约》一份，约定朱代祥租赁马鞍山市禽蛋公司所有的位于马鞍山市××号门面房壹间、仓库壹间，每月房租1800元，租赁期限自2004年7月30日至2024年7月30日止。2004年9月24日，项宏志、肖克和通过拍卖整体购买了包括朱代祥租赁房屋在内的马鞍山市××号2栋1－2层房屋。马鞍山市雨山区资产经营有限责任公司（以下简称雨山资产公司）概括继受了马鞍山市禽蛋公司的债权债务，马鞍山市禽蛋公司被注销。后朱代祥向法院起诉要求确认雨山资产公司与项宏志、肖克和之间的《房屋买卖合同》无效，确认朱代祥有优先购买权等。本院作出（2005）雨民一初字第666－2号民事判决，朱代祥不服该判决，向马鞍山市中级人民法院上诉。马鞍山市中级人民法院审理后，作出（2011）马民三终字第00064号民事判决，不支持朱代祥要求确认《房屋买卖合同》无效的上诉请求，但判令雨山资产公司赔偿朱代祥经济损失700000元。2015年1月15日，马鞍山仲裁委员会作出（2013）马仲案裁字第099号仲裁裁决书，裁决雨山资产公司支付项宏志、肖克和因朱代祥租赁房屋2005年7月30日至2024年7月30日除去朱代祥应交纳的每月1800元之外的租金损失。2006年项宏志、肖克和在花山区人民法院起诉朱代祥房屋租赁合同纠纷，项宏志、肖克和于2011年5月4日申请撤诉，2011年6月27日花山区人民法院裁定准予撤诉。
2011年10月31日、2013年12月16日和2014年12月9日，朱代祥先后向本院起诉雨山资产公司和项宏志、肖克和房屋租赁合同纠纷，后均撤诉。2015年，项宏志、肖克和在花山区人民法院起诉朱代祥房屋租赁合同纠纷，要求朱代祥支付2005年10月至2015年10月的租金等，该案由马鞍山市中级人民法院作出（2017）皖05民再6号民事裁定书，指令我院管辖，已由花山区人民法院移送本院审理。
本院认为：在案件审理过程中，朱代祥在答辩时提出诉讼时效抗辩。虽然房屋租金的诉讼时效为一年，但朱代祥于2011年10月至2014年12月，先后数次向本院起诉雨山资产公司和项宏志、肖克和房屋租赁合同纠纷，诉请请求中均有“请求判令三被告履行合同收取原告租金或提供账号以便原告支付租金”。在朱代祥诉雨山资产公司和项宏志、肖克和房屋租赁合同纠纷案件（2017皖05**民初46号）的原诉讼请求中，朱代祥的诉状中仍有“请求判令三被告履行合同收取原告租金或提供账号以便原告支付租金”的诉请，仅是在开庭时进行了变更。根据最高人民法院《关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第二十二条：“诉讼时效期间届满，当事人一方向对方当事人作出同意履行义务的意思表示或者自愿履行义务后，又以诉讼时效届满为由进行抗辩的，人民法院不予支持。”朱代祥以诉讼的形式在诉状中明确表示要求对方当事人收取其租金，系向对方当事人作出同意履行义务的意思表示；故在本案审理过程中，朱代祥以诉讼时效届满为由提出抗辩，本院不予采纳。结合本院查明2006年项宏志、肖克和在花山区人民法院起诉朱代祥房屋租赁合同纠纷案件，2011年6月27日花山区人民法院裁定准予撤诉的情况。朱代祥应向项宏志、肖克和支付自2005年10月至2017年7月的租金，每月1800元，共计255600元。对项宏志、肖克和要求朱代祥支付逾期付款损失的诉请，项宏志、肖克和收取朱代祥房屋租金是基于2004年马鞍山市禽蛋公司与朱代祥签订的房屋租赁合约，但该合约中对逾期支付房租租金是否收取违约金、是否收取逾期付款利息和损失并未约定。且根据本案审理查明的情况，在朱代祥未交纳租金的情况下，在本案诉讼前，项宏志、肖克和未能提供有效证据证实其曾向朱代祥催要租金；而是朱代祥通过诉讼的形式要求向项宏志、肖克和支付租金。同时考虑朱代祥在项宏志、肖克和购买案涉房产后，朱代祥对项宏志、肖克和取得案涉房产产权的合法性存疑，不断通过仲裁、诉讼的形式提出异议的实际情况。对项宏志、肖克和要求朱代祥支付逾期付款损失的诉请，本院不予支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条、《关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第二十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、朱代祥于本判决生效后十日内向项宏志、肖克和支付租金255600元（自2005年10月起，至2017年7月；月租金1800元）。
二、驳回项宏志、肖克和的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费5442元，由朱代祥负担5134元，由项宏志、肖克和共同负担308元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省马鞍山市中级人民法院。
审 判 长 方雪峰
人民陪审员 高小培
人民陪审员 吴继红
二〇一七年十一月六日
书 记 员 胡 蕾
附：相关法律条文：
1、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》
第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
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2、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条：法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
3、最高人民法院《关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》
第二十二条：诉讼时效期间届满，当事人一方向对方当事人作出同意履行义务的意思表示或者自愿履行义务后，又以诉讼时效届满为由进行抗辩的，人民法院不予支持。
4、《中华人民共和国合同法》
第二百二十六条：承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付;租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。