安徽省合肥市庐阳区人民法院
民 事 判 决 书
(2015)庐民一初字第00392号
原告：童庆莉，女，汉族，1978年1月28日出生，自由职业，住安徽省合肥市蜀山区。
委托代理人：马良成，北京盈科(合肥)律师事务所律师。
委托代理人:张忠国，安徽皖正律师事务所律师。
被告：张涛，男，汉族，1968年4月10日出生，住安徽省合肥市瑶海区。
被告：陈林，男，汉族，1952年2月15日出生，自由职业，住安徽省合肥市庐阳区。
被告：王玉敏，女，汉族，1958年12月20日出生，住安徽省合肥市庐阳区。
上述两被告的共同委托代理人：孙传清，安徽征宇律师事务所律师。
原告童庆莉与被告张涛、陈林、王玉敏民间借贷纠纷一案，本院于2014年12月17日立案受理。依法由审判员陆翠玲担任审判长，与代理审判员秦玲、人民陪审员徐家莲组成合议庭适用普通程序于2015年5月13日公开开庭进行了审理。原告童庆莉及其委托代理人马良成、张忠国，被告陈林、王玉敏的委托代理人孙传清及被告陈林均到庭参加诉讼，被告张涛经本院公告送达出庭传票传唤无正当理由未到庭参与诉讼。本案现已审理终结。
童庆莉诉称：2013年12月14日，张涛以资金周转困难为由向童庆莉借款2560000元，童庆莉作为出借人，张涛作为借款人，陈林、王玉敏作为担保人，四人签订了借款合同。合同约定借款期限为2013年12月16日至2014年3月15日，借款月利率为2.2%，上述借款由陈林、王玉敏用其所有的房产抵押给童庆莉作为担保，并办理了抵押权登记。借款合同签订后，童庆莉通过银行转账汇款和现金的方式按照张涛的指示划付至指定账户，并由张涛出具了收条。张涛于借款初期尚能正常归还利息，但从2014年4月开始，张涛就不能正常归还利息。利息支付至2014年8月15日后，张涛未再支付借款利息。借款到期后，经童庆莉催讨，张涛仍没有归还借款本息，张涛已构成违约，根据借款合同的约定，童庆莉有权要求各被告每天按借款总额的1%支付违约金，限期归还借款，依法处理抵押物。故童庆莉诉至法院，请求判令：1、张涛归还童庆莉借款本金人民币2560000元，借款利息计220000元（上述利息暂计算至2014年12月15日，后续利息从2014年12月15日起至实际支付之日止）；2、确认童庆莉对抵押物享有优先受偿权；3、陈林、王玉敏对张涛的借款承担连带保证责任；4、各被告支付童庆莉为实现债权支付的律师费100000元及其他费用5000元；5、各被告承担本案全部诉讼费用。
张涛未作答辩，亦未向本院提交证据。
陈林、王玉敏辩称：1、童庆莉主张借款月利率2.2%高于银行同期贷款利率的四倍，已经支付的高额利息应予核减扣除；2、借款合同虽然约定了律师费，但律师费并非必然产生的费用，且100000元律师费过高；3、5000元其他费用指向不明，仅愿意承担保全费；4、认可借款本金数额，并愿意承担担保责任，但希望减免利息，适当延长还款期限。
经审理查明：2013年12月14日，张涛向童庆莉借款2560000元。同日，童庆莉向陆海鹏在招商银行的62×××98账户分别转款10000元、495000元、495000元，共计1000000元；2013年12月16日，童庆莉又向陆海鹏在招商银行的62×××98账户分别转款149450元、1350000元，共计1499450元；同日，童庆莉又以现金方式向张涛出借60000元。
2013年12月16日，张涛作为借款人、陈林、王玉敏作为担保人，共同向童庆莉出具借条一份，载明：张涛向童庆莉借款256万元，约定月利息2.2%，借期3个月，2014年3月15日下午五点钟之前向童庆莉偿还借款本金256万，如未按期还款，应按借款总额的1%每天支付违约金；同时约定，如未按期还款，童庆莉有权处置张涛或担保人的房产，处置房产所得价款用下偿还以下款项：（一）垫付银行欠款和个人借款、利息、违约金；（二）因违约致使他方遭受的损害、损失；（三）对方因索赔进行诉讼或仲裁而支出的诉讼费或仲裁费和律师费；（四）他方因追偿欠款和索赔而支出的差旅费；（五）其他相关费用，同日，张涛向童庆莉出具收条一份，载明：收到童庆莉现金60000元，另收到转入陆海鹏名下尾号为2398的招商银行卡中的2500000元，共计2560000元。
2013年12月19日，陈林以其名下位于庐阳区××层的房屋（产权证号：合×字第××号）为张涛的上述债务向童庆莉提供抵押担保，并办理了抵押权登记（他项权证号：合×字第××号）。
借款发生后，自2013年12月16日至2014年8月15日，张涛按月向童庆莉偿还借款利息55000元，共计440000元。
2014年8月11日，陈林作为担保人向童庆莉出具承诺书，同意张涛借款期延长至2014年11月11日，并同意以其名下的房产继续向童庆莉提供抵押担保。
另查明，童庆莉为实现债权支付律师费100000元。
以上事实有原告提供的身份证、借条、收条、承诺书、招商银行转账回单、招商银行流水、房屋产权证、房屋他项权证、聘请律师合同、律师费发票、取款记录、律师费转账记录及当事人陈述予以证实。
本院认为：张涛向童庆莉借款，有银行转款凭证和张涛出具的借条、收条为证，因此双方的借款关系明确，故本院对童庆莉与张涛双方存在借款法律关系予以确认。
关于借款本金，童庆莉通过银行转账及现金支付方式实际向张涛支付了借款本金2559450元，童庆莉主张经双方协商预先扣除了550元抵押权证的办理费用，因本案借款确实办理了抵押权证，且张涛向童庆莉出具的借条中借款金额为2560000元，故对借款本金2560000元，本院予以确认；
关于利率标准，因双方在借条中约定的月息2.2%超过法律规定，依据最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条的规定，本院调整未按照中国人民银行同期同类贷款年利率的四倍计算。故对于张涛支付的超出部分的利息，本院从借款本金中予以抵扣（具体抵扣数额详见附件2）。
综上，童庆莉向张涛出借款项后，由于张涛未能按约偿还，故张涛依法应承担还款付息的民事责任。截至2014年8月16日，张涛尚欠童庆莉借款本金2498379.08元（详见附件2）。因张涛自2014年8月15日以后未向童庆莉偿还借款本金及利息，故至2014年12月15日，张涛应支付逾期利息186545.64元（2498379.08元×0.224÷12个月×4个月）。
关于童庆莉主张的律师费和差旅费，因各方在借条中已经明确约定了处置房产所得价款用以偿还对方因索赔进行诉讼的费用、律师费以及差旅费，故对童庆莉主张的律师费及差旅费，本院予以支持，酌定差旅费为2000元。关于律师费数额，根据安徽省物价局的相关规定，本院酌定律师费为73000元。
关于借款的担保，本案债权既有陈林以其名下位于庐阳区××层的房屋（产权证号：合×字第××号）提供物的担保，又有陈林和王玉敏作为保证人提供保证担保，根据《中华人民共和国担保法》第二十八条的规定，同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。故本案债权优先由陈林以其名下位于庐阳区××层的房产（产权证号：合×字第××号）承担抵押担保责任，由保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。
关于保证责任，本案主债务履行期限于2014年3月15日届满，童庆莉主张借款到期后向保证人主张过保证责任，陈林和王玉敏于庭审时均认可童庆莉的主张，并同意延长还款期限，因各方当事人对保证方式没有约定，且陈林和王玉敏对本案债务没有约定保证份额，故陈林和王玉敏应对本案债务连带承担连带责任保证。
据此，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第十九条、第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张涛于本判决生效之日起十日内向原告童庆莉偿还借款本金2498379.08元，并支付利息186545.64元（暂计算至2014年12月15日，之后的利息以2498379.08元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计算至借款本金清偿完毕之日止）；
二、被告张涛于本判决生效之日起十日内向原告童庆莉支付律师费73000元、交通费2000元，合计75000元；
三、原告童庆莉对被告陈林名下位于庐阳区××层的房屋（产权证号：合×字第××号）在本案判决第一、二项债权范围内享有优先受偿权；
四、被告陈林、王玉敏对本判决第一、二项债务承担连带责任保证；
五、驳回原告童庆莉的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费29960元、保全费5000元、公告费400元，合计35360元，由原告童庆莉负担860元，由被告张涛、陈林、王玉敏共同负担34500元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审 判 长 陆翠玲
代理审判员 秦 玲
人民陪审员 徐家莲
二〇一五年六月十六日
书 记 员 孙 静
附1：本判决所依据的法律条文：
一、《中华人民共和国合同法》
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
二、《中华人民共和国担保法》
第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任，没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。
第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。
债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
借款本金(元)
付息期间
银行同期贷款年利率的四倍
应付利息（元）
已付本息（元）
剩余本金（元）
2，560，000.00
2013.12.16-2014.1.15
47,786.67
55,000.00
2，552，786.67
2，552，786.67
2014.1.16-2014.2.15
47,652.02
55,000.00
2,545,438.69
2,545,438.69
2014.2.16-2014.3.15
47,514.86
55,000.00
2,537,953.55
2,537,953.55
2015.3.16-2014.4.15
47,375.13
55,000.00
2,530,328.68
2,530,328.68
2014.4.16-2014.5.15
47,232.80
55,000.00
2,522,561.48
2,522,561.48
2014.5.16-2014.6.15
47,087.81
55,000.00
2,514,649.29
2,514,649.29
2014.6.16-2014.7.15
46,940.12
55,000.00
2,506,589.41
2,506,589.41
2014.7.16-2014.8.15
46,789.67
55,000.00
2,498,379.08
附2：借款本息计算表