四川省芦山县人民法院
民 事 判 决 书
(2018)川1826民初430号
原告，中国人民解放军四川省芦山县人民武装部。住所地：雅安市芦山县。
负责人，莫定军，该武装部政委。
委托诉讼代理人，高晨曦，四川明炬（雅安）律师事务所律师。
委托诉讼代理人，杨杰，四川明炬（雅安）律师事务所律师。
被告：四川雅城商贸有限公司。住所地：芦山县。
法定代表人，黄文良，该公司总经理。
委托诉讼代理人，章嘉戎，四川顺泰律师事务所律师。
委托诉讼代理人，李靖，男，汉族，1973年12月3日出生，住四川省西昌市，该公司员工。
原告中国人民解放军四川省芦山县人民武装部（以下简称芦山县武装部）与被告四川雅城商贸有限公司（以下简称雅城商贸公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年5月4日立案，依法适用简易程序，于2018年5月29日公开开庭进行了审理。原告芦山县武装部委托诉讼代理人高晨曦、杨杰，被告雅城商贸公司委托诉讼代理人李靖、章嘉戎到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告芦山县武装部向本院提出诉讼请求：1.被告返还原告位于芦山县迎宾大道东侧中段人武部临街一至二层的房屋；2.被告支付原告租金18万元及利息（利息：以租金为基数，按中国人民银行同期贷款利率标准，从2017年12月29日起计算至本金付清时止）；3.被告支付违约金10万元；4.被告以18万元/年的标准支付自2017年12月29日起至返还租赁房屋时止的费用；5.诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年，原告与被告签订《房地产租赁合同》，约定将原告位于雅安市芦山县迎宾大道东侧中段人武部临街一至二层的房屋出租给被告，租赁期限自2014年12月29日起至2017年12月28日止，年租金18万元，租金应在每年12月29日前一次性交纳，同时约定了相应的违约责任。2018年1月16日，原告书面通知被告，租赁关系已于2017年12月28日到期，要求被告及时结清租金并按时返还租赁房屋。被告接到通知后，未向原告结清租金，返还租赁房屋。为维护原告合法权益，向法院提起诉讼。
被告雅城商贸公司辩称，原、被告签订了补充协议，租期至2023年届满，但因政策原因在2017年被告不确定是否能续租，因此在租金的支付上与原告存在争议，并非违约拖欠。现政策明朗，被告愿意退还房屋结清租金。2018年3月15日被告停止经营，虽未腾退房屋，但原告已对房屋大门粘贴封条，并同意对房屋内的物品予以管理。因此被告使用原告房屋进行经营的时间截止于2018年3月15日，原告应给予被告合理的腾退房屋时间，该时间段不应计收房屋占用费。对原告诉讼请求，被告认可应付租金的数额为180000元，支付房屋使用费的时间从2017年12月29日至2018年3月15日，并在合理的时间内向原告腾退房屋。对原告的其他诉讼请求不予认可。
本院经审理认定事实如下：2011年8月29日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《房地产租赁合同》，约定：…原告将座落在芦山县迎宾大道东侧中段人武部临街（一至二层）1440平方米的房屋及其正面临街露天场地出租给被告用于商业，租赁期限自2011年12月29日至2014年12月28日止，年租金为140000元由乙方在每年12月29日前一次性支付…。合同签订后，原告按约交付了房屋，被告将房屋用于经营酒店，双方按约履行。2012年5月3日，原告与被告签订《军队房地产租赁补充协议》，约定：“就芦山县人武部民兵训练基地租赁达成如下补充协议：…约定乙方装修投入经费肆佰万元整，甲乙双方商定，考虑资金回收时间较长，延长租赁时间，自2014年12月28日至2023年12月28日。合同每三年续签一次。每三年合同期满后，房地产租赁金额随行就市，根据当地的经济发展情况，按公平、合理、互惠的原则确定。乙方在同等条件下，享有优先续约权。”2014年，原、被告续签《房地产租赁合同》，约定：…甲方将座落在芦山县迎宾大道东侧中段人武部临街（一至二层）约1400平方米的房屋用给乙方用于住宿。租赁期限自2014年12月29日至2017年12月28日止。年租金为180000元由乙方在每年12月29日前一次性支付（不含水、电、暖、煤气、设备等费用）。协议的解除与终止：（一）甲方因军事及地方城市规划建设需要提前终止协议的，乙方应当自接到甲方书面通知之日起一个月内将所承租的房地产及按本合同约定权属归甲方的全部财产交还给甲方，甲方按乙方实际使用时间计收租金，对装修部分补偿由甲乙双方商定，其他互不补偿。（二）甲方因非军事需要提前终止协议的，应当提前45天书面通知乙方，乙方应当及时将所承租的房地产及按本协议约定权属归甲方的全部财产交还给甲方，甲方按乙方实际使用时间计收租金，并补偿两个月租金给乙方作为搬迁费用。对改造、装修部分补偿由甲乙双方商定。（三）乙方确因需要提前终止协议的，应当提前两个月书面通知甲方，将所承租的房地产及按本协议约定权属归甲方的全部财产完好无损地无条件交还甲方，对改造、装修部分补偿甲方两个月的租金。（四）因不可抗力（含政府行为，国家和军队政策法规重大调整等）造成协议无法履行的，甲乙双方均不承担责任。（五）租赁期满，协议终止。违约责任：（一）甲方有违反本协议约定行为的，乙方有权解除协议，同时甲方应当向乙方支付人民币（大写）拾万元作为违约金。（二）乙方有违反本协议约定行为的，甲方有权解除协议，同时，乙方应当向甲方支付人民币拾万元作为违约金…。合同签订后，被告继续使用原告房屋用于用于经营酒店，并向原告交纳了两年的租金。被告因对能否继续租赁该房屋政策不能确定，未向原告支付第三年房屋租金180000元。2018年1月16日，原告向被告公司发出《关于关停雅都酒店的通知》，告知被告，根据政策原因，合同期满，雅都公司在2018年1月28日前将2017年度租金30万元（叁拾万元整）打入分区账号，原告于1月29日前依据有关规定和合同法对雅都酒店进行关停处理。2018年3月15日，被告关停雅都酒店的经营，后原告在案涉租赁房屋大门加贴封条，同意原告对留于房屋内的物品予以管理。后双方因对租金支付与后继事宜未能协调达成一致意见，原告诉至本院。
2018年5月28日，被告向本院提交反诉状。庭审过程中，本院审查后，当庭裁定对被告的反诉不予受理，并告知被告可另案主张。经当庭询问，原、被告均表示租赁事项现已实际终止，且不再续签合同。
上述事实有当事提交，经本院组织双方当事人举证、质证的租赁合同、通知、协议、补充合同与庭审笔录在卷佐证。
本院认为，2014年原、被告签订的《房地产租赁合同》是双方真实意思的表示，合同内容合法有效，原告与被告形成房屋租赁合同关系，原告作为出租人履行了合同约定义务，被告作为承租人应履行按期、足额向原告支付租金义务。被告未支付2017年度租金180000元，现双方租赁事项已实际终止，且均表示不再续签合同，被告向原告支付2017年度未付的房屋租金180000元，并在合理的期限将房屋返还给原告。2014年双方签订合同约定的租赁期满后，在双方未续签合同，原告未予以准许的情况下，被告继续使用原告该房屋至2018年3月15日，应向原告支付使用费，该期间的使用费用标准本院参照双方2017年度租金标准予以支持。被告因对能否续租存疑，对不能续租的后续处理存在顾虑，未按时支付一年租金有较为合理的情理，且租期三年的合同，被告按约定支付了前两年的租金，且原告于2018年1月向被告发出通知时，也未提出违约金支付要求，被告因对租金支付与不再续租的善后处理存在争议，存在迟延交纳租金的合理情理。原告也未能举证证明被告迟延支付租金为其造成的损失。对原告违约金与利息请求，本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、第二百三十五条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、由被告四川雅城商贸有限公司于本判决生效之日起三十日内向原告中国人民解放军四川省芦山县人民武装部腾退位于芦山县迎宾大道东侧中段人武部临街一至二层的房屋；
二、由被告四川雅城商贸有限公司于本判决生效之日起十日内向原告中国人民解放军四川省芦山县人民武装部支付房屋租金180000元；
三、由被告四川雅城商贸有限公司于本判决生效之日起十日内按年租金180000元的标准向原告中国人民解放军四川省芦山县人民武装部支付2017年12月29日至2018年3月15日期间的房屋使用费；
四、驳回原告中国人民解放军四川省芦山县人民武装部的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4600元，减半收取2300元，由四川雅城商贸有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省雅安市中级人民法院。
审判员 杨 烨
二〇一八年五月三十日
书记员 余浩然