四川省乐至县人民法院
民 事 判 决 书
(2017)川2022民初2382号
原告：四川乐至农村商业银行股份有限公司，住所地四川省资阳市乐至县天池镇。
法定代表人：成金华，董事长。
委托诉讼代理人：陈高，系原告单位职工。
委托诉讼代理��：彭亚东，系原告单位职工。
被告：余芳，女，生于1979年4月6日，汉族，住四川省眉山市东坡区永寿镇。
被告：冯骥，男，生于1978年6月30日，汉族，住成都市青羊区清江东路。系余芳之夫。
被告：余富华，男，生于1955年10月24日，汉族，住四川省眉山市东坡区永寿镇。系余芳之父。
原告四川乐至农村商业银行股份有限公司（以下简称“乐至农商银行”）诉被告余芳、冯骥、余富华金融借款合同纠纷一案，本院于2017年10月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告乐至农商银行的委托诉讼代理人陈高、彭亚东到庭参加诉讼。被告余芳、冯骥、余富华经传票合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已缺席审理终结。
原告乐至农商银行向本院提出诉讼请求：1.要求被告余芳立即归还借款本金300万元及利息（从2017年3月21日起按合同利率计算）；2.要求对被告抵押的财产享有优先受偿权；3.要求被告冯骥、余富华对该债务承担连带担保责任；4.诉讼费用及由此案产生的其他费用由被告承担。事实和理由：借款人余芳因经营欠缺资金，于2015年7月9日向乐至县农村信用合作联社宝林信用社提出300万元个人借款申请。原告与被告余芳于2015年7月14日签订了合同编号为2015年宝林信个借字第62号《个人借款合同》。同日，原告与被告余芳、冯骥、余富华又签订了合同编号为2015年宝林信个抵字第62号《最高额抵押合同》，余芳夫妻用共同所有的位于华阳街道剑南大道南段1299号37栋-1-3层6号的住宅（面积345.69平方米，房产证号：双房���证双权字第0403445、0403446号）及余富华用单独所有的位于金牛区二环路北三段388号东二区（栋）6层6028、6029、6030、6031号营业用房（面积60.72平方米，房屋产权证编码：成房权证监证字第3428303、3428377、3428368、34283**号）一并作抵押担保，并于当天到成都市房屋产权登记中心办理了房屋抵押登记手续，明确了乐至县农村信用合作联社宝林信用社为房屋抵押权人，抵押担保期限为2015年7月14日至2017年7月13日，担保债权数额为300万元。原告与被告余芳、冯骥、余富华于2015年7月14日签订了合同编号为2015年宝林信个保字第62号《最高额保证合同》。根据合同约定，在担保期限之内余芳可以在300万元之内向乐至县农村信用合作联社宝林信用社申请循环支用借款。余芳于2015年7月15日向乐至县农村信用合作联社宝林信用社提出个人借款支用申请书，立据（借据号：8371022015000121-001）���款300万元，执行月利率8.75‰，借款当日立即发放给余芳。该笔借款于2017年7月13日到期。贷款到期后，经原告多次催收，被告仍未偿清借款本金及利息，现原告要求被告余芳立即偿还借款本金300万元及利息（从2017年3月21日起按合同利率计算），要求对抵押的财产具有优先受偿权，要求被告冯骥、余富华对该债务承担连带担保责任。
被告余芳、冯骥、余富华未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状及证据材料。
原告乐至农商银行围绕诉讼请求提交了下列证据材料：
证据材料1：营业执照、法定代表人身份证明书、中国银监会四川监管局文件及四川乐至农村商业银行股份有限公司分支机构名录、被告身份证、户口本、结婚证复印件。拟证明原告由乐至���农村信用合作联社变更为四川乐至农村商业银行股份有限公司及双方当事人的主体资格和身份；
证据材料2：个人借款申请书。拟证明被告余芳向原告申请借款事实；
证据材料3：《个人借款合同》。拟证明原告与被告余芳签订了个人借款合同，对借款额度、违约责任进行约定的事实；
证据材料4：《最高额抵押合同》、房产证、土地使用证、房屋他项权证、房地产抵押清单。拟证明原告与被告余芳、冯骥、余富华签订了最高额抵押合同，用余芳、冯骥、余富华所有的房产做抵押担保并办理了抵押登记的事实；
证据材料5：《最高额保证合同》。拟证明被告余芳、冯骥、余富华向该笔贷款提供连带保证担保责任的事实；
证据材料6：个人借款支用申请书，借款借据。拟证明原告按约定向被告余芳发放借款的事实。
被告余芳、冯骥、余富华未到庭参加诉讼，视为自动放弃质证权利。
经审查，原告乐至农商银行提交的证据材料符合有效证据形式要件要求，并形成完整证据链，故本院对原告乐至农商银行提交的证据材料的真实性、关联性、合法性予以采信，对其证明力予以确认。
经审理本院认定本案事实如下：被告余芳与被告冯骥系夫妻关系，被告余富华系被告余芳之父。2015年7月9日，因经营缺乏资金，被告余芳向原乐至县农村信用合作联社宝林信用社（以下简称“宝林信用社”）提出3,000,000.00元个人借款申请。同月14日，宝���信用社与被告余芳签订了合同编号为2015年宝林信个借字第62号《个人借款合同》，双方约定宝林信用社向被告余芳提供循环使用额度为人民币叁佰万元正贷款，支用有效期自2015年7月14日至2017年7月13日；贷款利率为固定年利率9.975%，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；贷款按季结息，结息日固定为每季末月的第20日；用款计划为2015年7月15日金额3,000,000.00元。同日，宝林信用社与被告余芳、冯骥、余富华又签订了合同编号为2015年宝林信个抵字第62号《最高额抵押合同》和合同编号为2015年宝林信个保字第62号《最高额保证合同》。被告余芳、冯骥用共有的位于成都市天府新区华阳街道剑南大道南段1299号37栋-1-3层6号的面积为345.69㎡的住宅（双房权证双权字第0403445、04034**号）及被告余富华用单独所有的位于成都市金牛区二环路北三段388号东二区（栋）6层6028��6029、6030、6031号共4间面积为60.72㎡（成房权证监证字第3428303、3428377、3428368、34283**号）的商业用房一并作抵押担保，并到成都市房屋产权交易中心办理了抵押登记手续（成房他证他权字第1412075-1、1412075-2、1412075-3、1412075-4号），抵押权人为宝林信用社。约定抵押人愿意为债务人余芳在2015年宝林信个借字第62号《个人借款合同》项下的一系列债务提供最高额抵押担保，担保责任的最高限额为人民币叁佰万元正元，担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向抵押权人支付的其他款项、抵押权人实现债权与担保权利而发生的费用；《最高额保证合同》约定：保证人愿意为债务人余芳在2015年宝林信个借字第62号《个人借款合同》项下的一系列债务提供最高额保证，保证责任的最高限额为人民币叁佰万��正元，保证范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向抵押权人支付的其他款项、债权人实现债权与担保权利而发生的费用；保证方式为连带责任保证。被告余芳、冯骥、余富华分别在“抵押人”、“保证人”栏签名捺印。2015年7月15日，被告余芳向宝林信用社提交个人借款支用申请书，申请支用借款叁佰万元。当日，宝林信用社向被告余芳发放了借款3,000,000.00元，借款到期日期为2017年7月13日，执行月利率8.75000‰。借款逾期后，经原告多次催收未果。现被告余芳尚欠原宝林信用社借款本金3,000,000.00元及其自2017年3月21日起至今的利息未归还。
另查明，四川乐至农村商业银行股份有限公司及四川乐至农村商业银行股份有限公司宝林支行经中国银监会四川监管局批准（川银监复〔2017〕247号），于2017年7月14日开业，四川乐至农村商业银行股份有限公司开业的同时，乐至县农村信用合作联社自行终止，其债权债务转为四川乐至农村商业银行股份有限公司债权债务。
本院认为，乐至农商银行系经中国银监会批准开业并承接了原乐至县农村信用合作联社的债权债务，有权作为原告参加诉讼并向被告主张债权。原乐至县农村信用合作联社宝林信用社与被告余芳、冯骥、余富华签订的《个人借款合同》《最高额抵押合同》《最高额保证合同》系各方的真实意思表示，且未违反法律法规的强制性规定，合法有效，对合同当事人均具有约束力。合同签订后，宝林信用社按约向被告余芳发放了3,000,000.00元借款，被告余芳未按约及时、足额归还借��本息构成违约，应当承担相应的民事责任。现原告诉请被告余芳归还所欠借款本金并支付相应利息、罚息，符合其合同约定，本院予以支持。关于原告要求对抵押财产享有优先受偿权的请求，因双方就抵押物在有关行政主管部门办理了抵押登记手续，抵押权依法成立并具有法律效力，故原告此项诉讼请求成立，本院予以支持。被告冯骥、余富华在《最高额保证合同》“保证人”栏签了字，当被告余芳在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务时，原告可以要求被告余芳履行债务，也可以要求被告冯骥、余富华在其保证范围内承担保证责任。被告冯骥、余富华承担了抵押担保和保证责任后，有权依法向被告余芳追偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二��零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十一条、第四十六条、第五十三条、第五十七条、第五十九条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告余芳在本判决生效后十日内，偿还给原告四川乐至农村商业银行股份有限公司借款本金人民币3,000,000.00元以及从2017年3月21日起至本金3,000,000.00元清偿完毕时止的利息（按合同双方约定利率计算）；
二、如被告余芳未履行归还借款本息的义务，则原告四川乐至农村商业银行股份有限公司对被告余芳、冯骥用于抵押担保的位于成都市天府新区华阳街道剑南大道南段1299号37栋-1-3层6号的面积为345.69㎡的住宅（双房权证双权字第0403445、04034**号）及被告余富华单独所有的位于成都市金牛区二环路北三段388号东二区（栋）6层6028、6029、6030、6031号共4间面积为60.72㎡（成房权证监证字第3428303、3428377、3428368、34283**号）的商业用房享有抵押权，可以对抵押物折价或者以该抵押物拍卖、变卖所得价款优先受偿；被告冯骥、余富华履行了抵押担保责任后，有权依法向被告余芳追偿；
三、被告冯骥、余富华对被告余芳的上述债务承担连带清偿责任；被告冯骥、余富华担了保证责任后，有权依法向被告余芳追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费35105元，由被告余芳、冯骥、余富华负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省资阳市中级人民法院。
审 判 长 杨汉军
审 判 员 刘 姝
人民陪审员 李银生
二〇一七年十一月二十七日
书 记 员 王 记