江苏省丹阳市人民法院
民 事 裁 定 书
(2016)苏1181民特8号
申请人中国工商银行股份有限公司丹阳支行，住所地丹阳市云阳路3号。
法定代表人缪建新，该支行行长。
委托代理人孙爱林、刘敏，江苏维尔达律师事务所律师。
被申请人江苏朗月光学眼镜有限公司，住所地：丹阳市延陵镇麦溪村联兴村。统一社会信用代码：913211816907500273。
委托代理人陈朝耀、郭振娟，江苏金矛律师事务所律师。
申请人中国工商银行股份有限公司丹阳支行（下称工行丹阳支行）于2016年4月21日向本院提出实现担保物权的申请，本院受理后，依法由审判员曾学兵进行了审查，并于2016年5月18日公开进行了听证。申请人的委托代理人孙爱林、刘敏，被申请人委托代理人郭振娟到庭参加听证。
申请人工行丹阳支行称：2012年9月23日，申请人与被申请人签订最高额抵押合同一份，约定被申请人以其国有土地使用权为其向申请人在302.99万元借款范围内作抵押担保。2014年4月4日，申请人与被申请人又签订最高额抵押合同一份，约定被申请人以其厂房为其向申请人在1186.46万元借款范围内作抵押担保。2014年9月8日、2015年1月16日、2015年3月6日，申请人分别与被申请人签订小企业借款合同，分别约定被申请人向申请人借款185万元、655万元、480万元，合计1315.13万元。合同签订后，申请人按约向被申请人发放了上述贷款。但被申请人未能按约还款。截止2015年12月21日，被申请人结欠利息176250.42元，申请人按约宣布贷款立即到期。现申请实现担保物权，要求裁定对被申请人的抵押土地、厂房拍卖、变卖，并以拍卖、变卖所得价款优先偿还尚欠申请人的借款本金1315.13万元及至2015年12月21日的利息176250.42元，2015年12月22日之后至实际还清之日的利息按约定另行计算，并承担申请人律师费26万元。
申请人工行丹阳支行向本院提供以下证据：
证据一、最高额抵押合同（编号为2014年丹抵字0404号）、抵押物清单、房产证及他项权证各一份，证明2014年4月4日申请人与被申请人签订了最高额抵押合同，约定自2013年3月18日至2018年10月18日，申请人在1186.46万元的最高贷款余额内，依据被申请人的申请向其发放借款，被申请人以其所有的丹房权证第××号房产对最高额1186.46万元借款进行抵押担保，并办理了抵押登记（丹房他证云阳字第201419**号）。
证据二、最高额抵押合同（编号为2012年丹抵字921号）、抵押物清单、土地证及他项权证各一份，证明2012年9月13日申请人与被申请人签订了最高额抵押合同，约定自2012年9月13日至2017年9月13日，申请人在302.99万元的最高贷款余额内，依据被申请人的申请向其发放借款，被申请人以其所有的丹国用【2012】第4352号国有土地使用权对最高额302.99万元的借款进行抵押担保，并办理了抵押登记（丹他项【2012】第638号）。
证据三、2012年版小企业借款合同（编号为2014年丹阳951号）及借款借据一份及展期申请书一份，证明在2014年9月8日申请人与被申请人签订了借款合同，且申请人在2014年10月9日向被申请人发放了185万元的借款并于2015年11月30日申请展期至2016年3月21日。
证据四、2012年版小企业借款合同（编号为2015年丹阳0047号）及借款借据一份及展期申请一份，证明在2015年1月16日申请人与被申请人签订了借款合同，且申请人在2015年2月11日向被申请人发放了655万元的借款并于2015年9月18日申请展期至2015年11月16日。
证据五、2012年版小企业借款合同（编号为2015年丹阳字226号）及借款借据一份及展期申请书一份，证明在2015年3月6日申请人与被申请人签订了借款合同，且申请人在2015年3月27日向被申请人发放了480万元的借款并于2015年11月17日申请展期至2016年6月20日。
证据六、欠息证明一份，证明截止2015年12月21日被申请人结欠申请人利息176250.42元。
证据七、委托代理合同一份及代理费发票三份，证明申请人为本案委托江苏维尔达律师事务所律师代理诉讼并支付律师代理费260000元的事实。
被申请人江苏朗月光学眼镜有限公司辩称，2015年3月6日的本金为480万元的借款并未到期，申请人不能就该部分借款实现担保物权，申请人并未向被申请人发出宣布贷款到期的书面通知；申请人主张的利息过高，且计算不明确；律师费应提供支付依据。双方争议较大，请求驳回申请人的申请。被申请人未向本院提供证据。
经审理查明：2012年9月13日，申请人与被申请人签订最高额抵押合同，约定自2012年9月13日至2017年9月13日，申请人在302.99万元的最高贷款余额内，依据被申请人的申请向其发放借款，被申请人以其所有的位于丹阳市延陵镇联兴村的工业用地（国有土地使用权证号：丹国用【2012】第4352号）对借款进行抵押担保；抵押担保范围包括借款本金、利息、复利、罚息、违约金及债权人为实现抵押权而发生包括律师费等的相关费用。合同签订后，双方依法办理了抵押登记，登记抵押债权数额为302.99万元。2014年4月4日，申请人与被申请人又签订最高额抵押合同，约定自2013年3月18日至2018年10月18日，申请人在1186.46万的最高贷款余额内，依据被申请人的申请向其发放借款，被申请人以其所有的位于丹阳市延陵镇联兴村的工业厂房（房产所有权证号：丹房权证第××号）对借款进行抵押担保；抵押担保范围包括借款本金、利息、复利、罚息、违约金及债权人为实现抵押权而发生包括律师费等的相关费用。合同签订后，双方依法办理了抵押登记，登记抵押债权数额为1186.46万元。
2014年9月8日申请人与被申请人签订一份小企业借款合同，约定被申请人向申请人借款185万元，借款期限一年，借款到期一次偿还。2014年10月9日申请人向被申请人发放贷款185万元，借款到期日为2015年9月22日；执行利率为年利率8.46%，逾期借款在原执行利率上上浮40%计算。到期后，借款人仅还本金17700元。2015年11月30日借款人申请借款183.23万元展期至2016年3月21日。展期到期后，被申请人未能按约还款。
2015年1月16日申请人与被申请人签订一份小企业借款合同，约定被申请人向申请人借款655万元，借款期限六个月，借款到期一次偿还。2015年2月11日申请人向被申请人发放贷款655万元，借款到期日为2015年6月30日；执行利率为年利率7.896%，逾期借款在原执行利率上上浮40%计算。到期后，借款人仅还本金31000元。2015年9月18日借款人申请借款651.9万元展期至2015年11月16日。展期到期后，被申请人未能按约还款。
2015年3月6日申请人与被申请人签订一份小企业借款合同，约定被申请人向申请人借款480万元，借款期限一年，借款到期一次偿还。如借款人任何其他债务在到期后未能清偿，已经或可能影响至本合同项下义务履行的，构成借款人违约，贷款有权宣布本合同贷款立即到期并提前收回。2015年3月27日申请人向被申请人发放贷款480万元，借款到期日为2015年12月20日；执行利率为年利率5.37675%，逾期借款在原执行利率上上浮40%计算。到期后，借款人未能还款并申请借款展期至2016年6月20日。
2016年4月19日，申请人向被申请人发出到期通知书，宣布上述借款合计1315.13万元立即到期并要求被申请人立即履行还款责任。截止2015年12月21日，被申请人结欠的申请人借款利息176250.42元。
另查，申请人委托江苏维尔达律师事务所律师代理本案诉讼，支付律师代理费260000元。
本院认为，申请人工行丹阳支行与被申请人江苏朗月光学眼镜有限公司签订的最高额抵押合同及小企业借款合同是双方当事人真实意思表示，合法有效。合同签订后，申请人按约向被申请人发放了贷款，但被申请人未能按约偿还借款本息，申请人有权提前收回贷款本息并行使担保权利。申请人申请实现担保物权，以被申请人江苏朗月光学眼镜有限公司抵押的房产、土地拍卖、变卖所得价款优先受偿的请求，符合法律规定，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第一百一十三条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十六条、第一百九十七条之规定，裁定如下：
对被申请人江苏朗月光学眼镜有限公司所有的位于丹阳市延陵镇联兴村的工业厂房（房屋所有权证号：丹房权证第××号）及国有土地使用权（国有土地使用权证号：丹国用【2012】第4352号）准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，申请人中国工商银行股份有限公司丹阳支行对上述抵押物在1487.45万元范围内，对以下款项优先受偿：
一、截止2015年12月21日，被申请人江苏朗月光学眼镜有限公司结欠申请人中国工商银行股份有限公司丹阳支行的借款本金1315.13万元，利息176250.42元，合计1332.755万元。2015年12月22日起至实际给付之日止按合同约定计算的利息。
二、承担申请人中国工商银行股份有限公司丹阳支行律师费260000元。
本裁定为终审裁定。
审判员 曾学兵
二〇一六年六月七日
书记员 余淑丹