广东省东莞市第三人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1973民初2636号
原告：东莞市瀚森物业管理有限公司，住所地：广东省东莞市沙田镇中心区。
法定代表人：陈少梅，执行董事。
委托诉讼代理人：肖晓梅，广东名成律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李崇威，广东名成律师事务所律师助理。
被告：张爱媚，女，1976年5月19日出生，汉族，住广东省东莞市，
原告东莞市瀚森物业管理有限公司（以下简称瀚森公司）与被告张爱媚物业服务合同纠纷一案，本院于2017年2月6日立案后，依法适用普通程序，于2017年7月27日公开开庭进行了审理。原告瀚森公司的委托诉讼代理人肖晓梅到庭参加诉讼，被告张爱媚经本院公告传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告瀚森公司向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付自2011年11月1日起至实际支付之日止的物业管理服务费，暂计至2016年10月31日为12282.6元；2.被告向原告支付自2011年11月1日起至实际支付之日止的水费，暂计至2016年9月30日为1109.78元；3.被告向原告支付逾期付款滞纳金，滞纳金从每月逾期之日按每日应缴费用的1‰计至全部清偿之日止；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告接受案涉房产建设单位东莞市瀚森房地产开发有限公司的委托担任阳光粤港小区的物业服务企业，并与建设单位签订了物业管理委托合同。约定：原告提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行合同承担相应的责任；物业管理费按2.2元每平方米每月交纳；逾期交纳的原告有权要求被告按应缴管理费的万分之十每日交纳滞纳金。2009年10月28日，被告购买了位于东莞市××镇××阳光××花园××房，房屋建筑面积为93.05平方米。2011年10月30日，建设单位书面通知被告在2011年11月5日下午收楼，被告亦接收了房屋入住。原告为包括被告在内的全部小区业主提供了前期物业服务，被告却未按时支付物业管理服务费。
被告张爱媚未答辩。
本院经审理认定事实如下：2009年10月28日，被告与东莞市瀚森房地产开发有限公司签订了商品房买卖合同，购买了位于东莞市××镇××阳光××花园××商住楼××房，房屋建筑面积为93.05平方米。2011年10月30日，东莞市瀚森房地产开发有限公司通知张爱媚于2011年11月5日收楼。2009年10月28日，东莞市瀚森房地产开发有限公司作为甲方与原告作为乙方签订了物业管理委托合同，约定由乙方对物业共用部位、公用设施设备、绿化、环境卫生、保安、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理；委托管理期限为2009年11月1日至2014年10月31日；物业服务费收费标准为住宅按建筑面积每月每平方米2.2元；逾期交纳按应缴管理费的万分之十每日缴纳滞纳金。合同期满后，双方于2014年11月1日续签了前期物业服务合同，合同期限为2014年11月1日至2019年10月31日；多层住宅物业服务费按2.2元每月每平方米收取，每月10日前交纳当月物业服务费。被告是阳光粤港花园22栋商住楼904号房屋的业主，该房屋的建筑面积为93.05平方米，按2.2元/平方米计算，该物业的物业服务费为204.71元/月。原告主张被告自2011年11月5日起未缴纳物业服务费，截止一审法庭辩论终结前即2017年7月仍未缴纳。被告未对此抗辩，亦未提交证据证明已支付前述物业服务费，故对原告的主张本院予以采纳。
原告提交了水费发票证明其为阳光粤港小区业主垫付了水费，其中为被告垫付了2011年11月至2017年7月的水费共1141.57。被告未对此抗辩，亦未提交证据证明已支付前述水费，故对原告的主张本院予以采纳。
本院认为，本案为物业服务合同纠纷。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。”本案建设单位与原告签订的前期物业服务合同业主具有约束力。原告依约为被告提供了物业管理服务，被告应当按照合同约定支付物业管理服务费。被告应向原告支付2011年11月5日至2017年7月的物业管理服务费及水费2241.04元（每月欠费金额详见附表），合计9732.36元。至于一审庭审辩论终结前尚未实际发生的物业管理服务费及水费可待实际发生后另行主张。
对于物业管理服务费的滞纳金，2009年的前期物业服务合同虽未约定物业服务费每月应缴纳时间，但按月缴纳物业服务费系行业惯例，故本院认定2011年11月5日至2014年10月30日的当月物业服务费、水费应于当月付清，逾期按万分之十每日支付滞纳金。滞纳金应以每月欠款的金额为限，详见附表。2014年的前期物业服务合同约定当月物业服务费于当月10日前付清，但未约定逾期支付的违约金的计算标准，故本院酌情按年利率6%自每月11日起计算逾期付款违约金。两份物业服务合同均未约定逾期缴纳水费的违约金的计算标准，本院酌情按年利率6%计算。详见附表。上述违约金均以欠款本金为限。
综上所述，本院依照《物业管理条例》第四十二条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、被告张爱媚应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告东莞市瀚森物业管理有限公司支付拖欠的物业管理服务费14090.87元、水费1141.57元及滞纳金（滞纳金计算方法详见附表，滞纳金以当月欠费金额为限）；
二、驳回原告东莞市瀚森物业管理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费450元，由被告张爱媚负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审 判 长 钟凤媚
人民陪审员 叶枝发
人民陪审员 骆红招
二〇一七年八月二日
书 记 员 钟小敏
邬东琴
附相关法律法规条文：
1.《物业管理条例》第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业管理服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业管理服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业管理服务费用由建设单位交纳。
2.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
附表：
张爱媚欠费明细表
欠费日期
当月管理费（元）
上月水费（元）
滞纳金起算日
服务费滞纳金计算标准
水费违约金计算标准
2011年11月
170.59
0
2011年12月1日
千分之一每日
年利率6%
2011年12月
204.71
26.9
2012年1月1日
千分之一每日
年利率6%
2012年1月
204.71
16.14
2012年2月1日
千分之一每日
年利率6%
2012年2月
204.71
26.9
2012年3月1日
千分之一每日
年利率6%
2012年3月
204.71
18.83
2012年4月1日
千分之一每日
年利率6%
2012年4月
204.71
21.52
2012年5月1日
千分之一每日
年利率6%
2012年5月
204.71
21.52
2012年6月1日
千分之一每日
年利率6%
2012年6月
204.71
24.21
2012年7月1日
千分之一每日
年利率6%
2012年7月
204.71
13.45
2012年8月1日
千分之一每日
年利率6%
2012年8月
204.71
32.28
2012年9月1日
千分之一每日
年利率6%
2012年9月
204.71
24.21
2012年10月1日
千分之一每日
年利率6%
2012年10月
204.71
26.9
2012年11月1日
千分之一每日
年利率6%
2012年11月
204.71
18.83
2012年12月1日
千分之一每日
年利率6%
2012年12月
204.71
21.52
2013年1月1日
千分之一每日
年利率6%
2013年1月
204.71
24.21
2013年2月1日
千分之一每日
年利率6%
2013年2月
204.71
21.52
2013年3月1日
千分之一每日
年利率6%
2013年3月
204.71
16.14
2013年4月1日
千分之一每日
年利率6%
2013年4月
204.71
29.59
2013年5月1日
千分之一每日
年利率6%
2013年5月
204.71
21.52
2013年6月1日
千分之一每日
年利率6%
2013年6月
204.71
18.83
2013年7月1日
千分之一每日
年利率6%
2013年7月
204.71
24.21
2013年8月1日
千分之一每日
年利率6%
2013年8月
204.71
21.52
2013年9月1日
千分之一每日
年利率6%
2013年9月
204.71
0
2013年10月1日
千分之一每日
年利率6%
2013年10月
204.71
21.52
2013年11月1日
千分之一每日
年利率6%
2013年11月
204.71
18.83
2013年12月1日
千分之一每日
年利率6%
2013年12月
204.71
18.83
2014年1月1日
千分之一每日
年利率6%
2014年1月
204.71
18.83
2014年2月1日
千分之一每日
年利率6%
2014年2月
204.71
18.83
2014年3月1日
千分之一每日
年利率6%
2014年3月
204.71
21.52
2014年4月1日
千分之一每日
年利率6%
2014年4月
204.71
16.14
2014年5月1日
千分之一每日
年利率6%
2014年5月
204.71
15.96
2014年6月1日
千分之一每日
年利率6%
2014年6月
204.71
18.62
2014年7月1日
千分之一每日
年利率6%
2014年7月
204.71
26.6
2014年8月1日
千分之一每日
年利率6%
2014年8月
204.71
23.94
2014年9月1日
千分之一每日
年利率6%
2014年9月
204.71
29.26
2014年10月1日
千分之一每日
年利率6%
欠费日期
当月管理费（元）
上月水费（元）
滞纳金起算日
服务费滞纳金计算标准
水费违约金计算标准
2014年10月
204.71
18.62
2014年11月1日
千分之一每日
年利率6%
2014年11月
204.71
13.3
2014年11月11日
千分之一每日
年利率6%
2014年12月
204.71
15.96
2014年12月11日
千分之一每日
年利率6%
2015年1月
204.71
15.96
2015年1月11日
年利率6%
年利率6%
2015年2月
204.71
13.3
2015年2月11日
年利率6%
年利率6%
2015年3月
204.71
13.3
2015年3月11日
年利率6%
年利率6%
2015年4月
204.71
26.6
2015年4月11日
年利率6%
年利率6%
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