重庆市南川区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)渝0119民初798号
原告重庆南川石银村镇银行股份有限公司，住所地重庆市南川区南城街道南园路24号（九都尚品）A幢1-2、2-2号，统一社会信用代码91500119567870218C。
法定代表人王鸷，重庆南川石银村镇银行股份有限公司董事长。
委托代理人胡建波，重庆春意律师事务所律师。
委托代理人陈竹，重庆南川石银村镇银行股份有限公司员工。
被告李朝博，男，1979年4月23日出生，汉族，住重庆市南川区。
被告重庆博泽酒店有限公司，住所地重庆市南川区南城街道金山大道10号金易城市佳苑1幢1-4号，统一社会信用代码91500119054827089R。
法定代表人刘先道，职务重庆博泽酒店有限公司总经理。
委托代理人张勇，重庆市南川区和谐法律服务所法律工作者。
原告重庆南川石银村镇银行股份有限公司与被告李朝博、重庆博泽酒店有限公司（以下简称博泽酒店）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月23日受理后，依法由审判员李雄独任审判，适用简易程序公开开庭进行了审理。原告重庆南川石银村镇银行股份有限公司的委托代理人胡建波、陈竹及被告博泽酒店委托代理人张勇到庭参加诉讼；被告李朝博经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案在审理过程中，原告重庆南川石银村镇银行股份有限公司向本院申请和解38日，本院依法予以准许。本案现已审理终结。
原告重庆南川石银村镇银行股份有限公司诉称，被告李朝博因购买足浴设备向原告申请贷款，双方于2015年7月17日签订《借款合同》，该合同约定贷款金额为290万元，贷款期限12个月；月利率为10.1043‰，利息每月支付一次，结息日为每月20日；贷款本金的还款方式为到期一次性还本；违约责任约定，如借款人不按合同约定的实际还款期限偿还本金及利息，自逾期之日起支付罚息，罚息利率按照合同约定利率调整的1.5倍计算。合同担保条款约定：被告博泽酒店对上述贷款所产生债务承担连带保证责任；同时被告李朝博自愿以其所有的位于重庆市南川区XX镇XX居委建筑面积为125.21㎡的房屋（房地产权证号为304房地证2011字第XX**号）、建筑面积为104.12㎡的房屋（房地产权证号为304房地证2011字第XXXX号）建筑面积为394.9㎡的房屋（房地产权证号为304房地证2011字第XXXX号）、建筑面积为393.93㎡的房屋（房地产权证号为304房地证2011字第XXXX号）为其贷款所生债务提供抵押担保。担保人担保的债务范围除借款本金外，还包括利息、逾期罚息、复利、违约金、损害赔偿金、以及诉讼费、律师费、差旅费等实现债权的费用。原告依法办理了抵押登记后于2015年7月17日将贷款本金290万元划入借款人指定的银行账户，履行了给付义务。借款人的借款到期后，截止2017年1月19日，借款人尚有借款本金290万元以及利息477141.91元没有偿还，担保人也未履行担保责任。现请求法院依法判令：1、由被告李朝博偿还原告的贷款本金290万元及截止2017年1月19日前的利息477141.91元，并从2017年1月20日起以贷款本金290万元为基数按月利率15.15645‰的罚息利率支付罚息，直至该款还清时止；2、被告博泽酒店对上述贷款所产生债务承担共同连带保证责任；3、原告对被告李朝博所有的位于重庆市南川区XX镇XX居委建筑面积为125.21㎡的房屋（房地产权证号为304房地证2011字第XX**号）、建筑面积为104.12㎡的房屋（房地产权证号为304房地证2011字第XXXX号）建筑面积为394.9㎡的房屋（房地产权证号为304房地证2011字第XXXX号）、建筑面积为393.93㎡的房屋（房地产权证号为304房地证2011字第XXXX号）享有抵押权，对前述四处房产拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；4、判令诉讼费由被告承担。
被告博泽酒店辩称，对原告所诉称的被告李朝博借款事实及未偿还的事实无异议，但被告博泽酒店的担保责任已过时效，原告在为被告李朝博提供贷款时，要求被告博泽酒店所有股东出具了一份《股东会关于为李朝博提供担保的决议》，其中第一条明确约定担保金额为290万元，期限为12个月，被告博泽酒店认为该期限为主债务的履行期间即债务起算之日起至债务到期之日止12个月，而从债务到期之日起6个月内，原告都未向被告博泽酒店主张承担保证责任。同时，被告李朝博向原告申请贷款期间，整个博泽酒店实际是由李朝博个人承包经营，其作为公司法人，管理着公司的印章，之后被告博泽酒店股东认为被告李朝博私自对外使用印章，还专门通过股东会决议收回了被告李朝博的印章。综上，请求法庭依法驳回原告要求被告博泽酒店承担连带保证责任的诉讼请求。
被告李朝博未作答辩。
经审理查明，2015年7月17日，被告李朝博作为借款人（乙方）、被告博泽酒店作为保证人与原告（甲方）签订《借款合同》，该合同约定：“贷款金额为2900000元，贷款期限12个月；月利率为10.1043‰，利息每月支付一次，结息日为每月20日；贷款本金的还款方式为到期一次性还本；违约责任约定，如借款人不按合同约定的实际还款期限偿还本金及利息，自逾期之日起支付罚息，罚息利率按照合同约定利率调整的1.5倍计算。合同担保条款约定：被告博泽酒店对上述贷款所产生债务承担连带保证责任；同时被告李朝博以其自有的位于重庆市南川区XX镇XX居委建筑面积为125.21㎡的房屋（房地产权证号为304房地证2011字第XX**号）、建筑面积为104.12㎡的房屋（房地产权证号为304房地证2011字第XXXX号）建筑面积为394.9㎡的房屋（房地产权证号为304房地证2011字第XXXX号）、建筑面积为393.93㎡的房屋（房地产权证号为304房地证2011字第XXXX号）为前述贷款所生债务提供抵押担保。担保人担保的债务范围除借款本金外，还包括利息、逾期罚息、复利、违约金、损害赔偿金、以及诉讼费、律师费、差旅费等实现债权的费用。原告依法办理了抵押登记后于2015年7月17日将贷款本金290万元划入借款人指定的银行账户，履行了给付义务。借款人的借款到期后，截止2017年1月19日，借款人尚有借款本金290万元以及利息477141.91元没有偿还，担保人也未履行担保责任。原告重庆南川石银村镇银行股份有限公司诉至本院引起前述诉讼，被告博泽酒店认为其连带保证责任期间为主债务履行的12个月，在主债务到期之后的6个月内原告也未向其主张承担连带保证责任，其连带保证责任的保证期间已过，不应承担连带保证责任。
在本案的审理过程中，原告重庆南川石银村镇银行股份有限公司向本院申请诉讼财产保全，请求冻结被告博泽酒店的银行存款360万元，本院于2017年2月28日作出的（2017）渝0119民初798号民事裁定书对原告提出的诉讼保全申请予以支持。
上述事实，有原告的陈述、被告的答辩以及原告提交的《借款合同》、《借款凭证》、抵押物清单、房产证、抵押登记他项权证、储蓄明细清单及贷款利息计算台账，被告博泽酒店提交的《博泽海盈酒店承包经营合同》、《股东会关于为李朝博提供担保的决议》、《重庆博泽酒店有限公司股东会决议》等在案证明，这些证据的真实性、合法性、关联性已经庭审质证和本院审查，具有证明效力，可以作为认定本案事实的依据。
本院认为，原告与被告签订的《借款合同》是双方当事人在平等、自愿、协商的基础上签订的，约定内容符合法律规定，具有法律效力，双方均应自觉履行合同约定的义务。被告李朝博未按约定履行，截止2017年1月19日，尚欠原告借款本金2900000元以及利息477141.91元未偿还，被告李朝博应当承担偿还原告借款并支付已到期利息，并从2017年1月20日起按月利率15.15645‰的罚息利率支付罚息至该款还清时止的违约责任。对原告要求被告李朝博偿还借款本金2900000元，并支付截止2017年1月19日止的利息477141.91元，并从2017年1月20日起按月利率15.15645‰的罚息利率支付罚息至该款还清时止的主张，符合法律规定和双方约定，本院依法予以支持。
对被告博泽酒店所承担的连带保证责任是否已经超过保证期间的问题，被告博泽酒店辩称，在被告李朝博办理银行贷款前，被告博泽酒店按照原告的要求提供了《股东会关于为李朝博提供担保的决议》，其中第一条明确约定担保金额为290万元，期限为12个月，被告博泽酒店认为这12个月应该是主债务的履行期间即债务起算之日起至债务到期之日止12个月，而原告认为该期限应该是主债务到期之后12个月。对此，本院认为，首先，虽然《股东会关于为李朝博提供担保的决议》对这12个月并无明确约定，但根据《中华人民共和国担保法》第六条：“本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为”之规定，如保证人的保证期限与主债务的履行期限是相同的，那保证人的保证责任就毫无意义，故对该12个月应解释为主债务到期之后12个月更符合常理。
其次，根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第三十二条第一款：“保证合同约定的保证期间早于或者等于主债务履行期限的，视为没有约定，保证期间为主债务履行期届满之日起六个月”之规定，被告博泽酒店所辩称的该12个月就是主债务的履行期间，也应视为《股东会关于为李朝博提供担保的决议》对担保期间没有约定，同时，原、被告签订的主合同即《借款合同》第十二条第三款明确约定：“保证人对主合同的保证期间为自借款发放之日起至借款履行期满后两年时止……”，该合同明确约定了被告博泽酒店的保证时限为主债务到期之日起两年，系双方的意思表示，符合法律规定，被告博泽酒店认为被告李朝博系公司法人，私用公司印章，那也是另一法律关系，对被告博泽酒店的该辩称意见，本院不予采信。对原告要求被告博泽酒店承担连带保证责任的主张，符合法律规定，本院依法予以支持。
原告与被告李朝博之间的房屋抵押已经抵押登记，合法有效，原告对被告李朝博所有的位于重庆市南川区XX镇XX居委建筑面积为125.21㎡的房屋（房地产权证号为304房地证2011字第XX**号）、建筑面积为104.12㎡的房屋（房地产权证号为304房地证2011字第XXXX号）建筑面积为394.9㎡的房屋（房地产权证号为304房地证2011字第XXXX号）、建筑面积为393.93㎡的房屋（房地产权证号为304房地证2011字第XXXX号）【前述房屋共同办理抵押登记他项权证304房地证（押）2015字第XXXX号】享有抵押权，有权对该房屋拍卖、变卖后的价款优先受偿，对原告要求享有抵押权并优先受偿的主张，本院依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、由被告李朝博偿还原告的贷款本金290万元及截止2017年1月19日前的利息477141.91元，并从2017年1月20日起以贷款本金290万元为基数按月利率15.15645‰的罚息利率支付罚息，直至该款还清时止；
二、被告重庆博泽酒店有限公司对被告李朝博的上述债务承担连带保证责任；
三、原告重庆南川石银村镇银行股份有限公司对被告李朝博所有的位于重庆市南川区XX镇XX居委建筑面积为125.21㎡的房屋（房地产权证号为304房地证2011字第XX**号）、建筑面积为104.12㎡的房屋（房地产权证号为304房地证2011字第XXXX号）建筑面积为394.9㎡的房屋（房地产权证号为304房地证2011字第XXXX号）、建筑面积为393.93㎡的房屋（房地产权证号为304房地证2011字第XXXX号）享有抵押权，有权对该房屋拍卖、变卖后的价款优先受偿；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费减半收取16910元，保全费5000元，合计16910元（原告已预交），由被告李朝博、被告重庆博泽酒店有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费，递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审判员 李 雄
二〇一七年五月二十五日
书记员 刘雨桥