四川省乐山市市中区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)川1102民初1751号
原告：朱立新,男，1969年2月7日出生，汉族，居民，住四川省乐山市市中区。
被告:刘君，女，1967年9月28日出生，汉族，住四川省乐山市市中区。
原告朱立新与被告刘君民间借贷纠纷一案，本院于2017年3月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告朱立新到庭参加诉讼。被告刘君经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告朱立新向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即归还原告借款79万元并支付利息（自2015年4月15日起至付清之日止按月息2%计算）；2、本案诉讼费由被告负担。事实、理由如下：2013年7月11日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定被告将其位于乐山市市中区滨江路南段98号2幢2单元10楼2号的房屋以79万元价格出售给原告。合同签订当日，原告之妻张继珍通过中国建设银行向被告转账20万元；通过中国银行向被告转账25万元；原告通过中国农业银行向被告转账5万元；原告从四川山力能源有限公司苏煤煤矿借款30万元现金，将其中29万元现金交付给被告。被告收到款项后于当日向原告出具了79万元收条，并交付了房产证、土地使用权证。2015年6月8日，原告向乐山市市中区人民法院提起诉讼，请求判令被告将上述房屋过户给原告，该案经一审判决后不服上诉至乐山市中级人民法院，该院作出终审裁定，认定原被告之间是民间借贷关系而非房屋买卖合同关系，驳回原告的起诉。故原告以民间借贷关系起诉主张权利。
被告刘君经本院公告传唤，未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交了以下证据：
1、身份证和结婚证，证明原告的主体资格及与张继珍的夫妻关系；
2、收条一份、银行转账凭证三份，证明被告于2013年7月11日收到原告转账及现金共计79万元；
3、借条一份，证明其中原告给付的现金29万元的来源，系从四川山力能源有限公司苏煤煤矿借款，后来原告归还了该借款。
4、《房屋买卖合同》，证明原被告之间签订房屋买卖合同的事实。
5、乐山市市中区人民法院（2015）乐中民初字第427号民事判决书、乐山市中级人民法院（2016）川11民终20号民事裁定书，证明原被告之间的纠纷经法院审理认定的事实。
上述原告提交的证据经本院审查认为，与证据原件核对一致，证据的来源清楚，形式及内容真实合法，与本案有关联性，对上述证据本院予以采信。被告经本院公告传唤拒不到庭，依法视为放弃对原告提交的证据质证的权利。
本院综合以上有效证据，认定本案事实如下：2013年1月12日，原告朱立新与被告刘君签订《房屋买卖合同》，约定：被告将其所有的位于乐山市市中区滨江路南段98号2幢2单元10楼2号的房屋（产权证号：94046，以下简称案涉房屋）出售给原告，成交价79万元，应于签订合同当日支付，被告于同年2月13日交付房屋。关于违约责任约定，原告不能按期付清房款或被告不能按期交付房屋，每逾期30日（不满30日按30日计算），由违约一方向对方支付人民币35000元作为滞纳金。2013年1月12日，被告就该房屋向原告出具委托书，委托原告办理案涉房屋提前偿还银行按揭贷款、解除房屋抵押登记以及待案涉房屋符合出售条件后代为签订房屋买卖合同、办理过户、代缴相关税费等手续。出具委托书当日，双方就委托事项在乐山市嘉州公证处进行了公证。原告在另案中陈述，合同履行期间，因被告支付违约金并返还了购房款，原被告双方解除了于2013年1月12日签订的房屋买卖合同，原告将公证委托书退还被告。
2013年7月11日，被告（甲方、卖方）与原告（乙方、买方）再次签订《房屋买卖合同》，主要内容为：一、甲方自愿将座落在乐山市市中区滨江路南段98号2幢2单元10楼2号的房屋（产权证号：94046，即案涉房屋）出售给乙方，房屋建筑面积为151.12平方米；二、房屋成交价为79万元，乙方应于2013年7月11日支付购房定金15万元以及购房款64万元；三、交房时间：甲方于2013年7月11日之前将房屋交付给乙方；四、违约责任第二项约定：“乙方不能按期向甲方付清房款或者甲方不能按期向乙方交付房屋，每逾期30日（不满30日按30日计算），由违约方向对方支付人民币350000元（大写：叁万伍仟元整）作为滞纳金”。合同特别约定：如若甲方在2014年1月12日未将此房交给乙方，乙方可自行办理过户手续；甲方如若在协商的交付时间段内，因未按时交房又未付清甲乙双方商议的每30日人民币35000元滞纳金，乙方在此30日的第一天可将此房过户为任意指定的户名。合同签订当日，原告通过其妻张继珍在中国建设银行账户向被告转账20万元，通过中国银行向被告转账25万元，通过自己在中国农业银行的账户向被告转账5万元，上述转账支付的金额为50万元。原告陈述2013年7月6日向四川山力能源有限公司苏煤煤矿借款30万元，并将其中的29万元以现金方式支付给被告。被告收到房款后于当日向原告出具收条，载明：“今收到朱立新交来购买位于乐山市市中区滨江路南段98号2单元10楼2号（乐山市房权证私房字第940**号）购房定金人民币150000元（大写壹拾伍万元整）购房款人民币640000元（大写陆拾肆万元整）房款全付清”。当日。被告将案涉房屋的产权证和国有土地使用权证以及落款时间为2013年1月12日的委托公证书交付给原告，但未交付房屋。被告从2013年8月11日起至2013年11月11日每月11至12日期间通过银行转账的方式每月向原告支付滞纳金2.75万元，从2013年12月12日起至2015年3月20日（其中2015年1月11日至2月10日未支付）通过银行转账的方式每月向原告支付2.5万元，2015年3月27日向原告支付1.99万元，2015年4月15日支付1万元，共支付原告51.49万元。
另查明：案涉房屋登记的权利人系被告，因涉诉讼被本院和乐山市中级人民法院先后查封。该房系被告2007年7月通过向中国工商银行股份有限公司乐山分公司按揭贷款购买，设定了抵押权。2016年3月9日，被告之妹刘梅向中国工商银行股份有限公司乐山分公司代为偿付了抵押贷款，本息共计163876.7元，银行出具了解除抵押登记的手续。
还查明：2015年6月8日，原告向本院提起诉讼，请求判令被告协助原告案涉房屋过户登记到原告名下，本院经审理于2015年12月3日作出（2015）乐中民初字第427号民事判决，驳回原告的诉讼请求。原告不服上诉到乐山市中级人民法院，该院经审理认为原告主张的房屋买卖合同关系实为民间借贷法律关系，因原告拒绝变更诉讼请求，该院以（2016）川11民终20号裁定撤销一审判决，驳回原告的起诉。2017年3月10日，原告以民间借贷关系为由提起本案诉讼。
本院认为，关于当事人之间的基础法律关系的性质，不应局限于书面合同的名称和外观来判断，而应根据当事人的真实意思表示和合同实际履行的情况进行认定。本案中，原被告于2013年7月11日签订的《房屋买卖合同》约定，被告将案涉房屋以79万元价格出售给原告，当日付清购房款，被告应于当日交付房屋，如不能按期交付房屋，则每逾期30日（不满30日按30日计算）向对方支付35000元滞纳金。买卖双方按约定应同时履行付清房款、交付房屋的义务，但合同履行中，原告在付清购房款的情况下并未要求被告交付房屋，而是自2013年8月11日起至2015年4月15日期间，按月收取被告的滞纳金共计51.49万元。显然，原告的真实意思是通过出借资金获取利息收益，并非取得房屋所有权，《房屋买卖合同》的签订系对原告出借资金的担保。因此，本案实际交易状况符合民间借贷关系，而非房屋买卖合同关系。另外，乐山市中级人民法院（2016）川11民终20号民事裁定书此前亦认定原被告之间争议的法律关系名为房屋买卖合同，实为民间借贷。现原告依据民间借贷法律关系主张被告归还借款及利息，符合法律规定。
关于原告主张的借款本金和利息的处理。原告诉讼中提交了收条一份、银行转账凭证三份以及证明现金来源的借条，显示其中银行转账支付50万元，现金支付29万元，庭审中原告对现金支付的资金来源、经济能力、支付情况作出合理说明，且收条中载明共计79万元购房款“全付清”，综合对上述证据的分析和认证，对原告主张的出借金额79万元，本院予以确认。双方签订的《房屋买卖合同》中约定的滞纳金为每逾期30日金额为35000元，即按月支付的滞纳金应视为约定的借款利息，换算成月利率为4.43%，超过了法律允许的民间借贷利率上限，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持”的规定，被告已支付的利息如超过年利率36%（即月利率3%）部分的金额应抵扣本金；超过年利率24%至36%的部分的利息支付不予抵扣。本案中，被告从2013年8月11日起至2013年11月11日每月11至12日期间通过银行转账的方式每月向原告支付滞纳金2.75万元，从2013年12月12日起至2015年3月20日通过银行转账的方式每月向原告支付2.5万元（其中2015年1月11日至2月10日未支付），2015年3月27日向原告支付1.99万元，2015年4月15日支付1万元，共支付原告51.49万元。经审查，其中2013年7月11日至2015年1月10日每月支付的利息均超过当期年利率36%，超过部分应计入各期偿还的本金，截至2015年4月15日尚欠借款本金743741元，被告应予归还。对2015年4月15日之后的借款利息，原告主张按照月利率2%计算，符合《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条的规定，本院予以支持。
综上，合法的民间借贷受法律保护，被告逾期未归还借款及利息应承担违约责任，原告的诉讼请求成立。被告经本院合法传唤未到庭，依照法律规定视为放弃自己的诉讼权利，应承担相应的法律后果，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、被告刘君于本判决生效之日起十日内向原告朱立新返还借款743741元并支付利息（以借款本金743741元为基数，自2015年4月16日起按照月利率2%计算至付清之日止）；
二、驳回原告朱立新的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12000元，公告费300元，共计12300元，由被告刘君负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省乐山市中级人民法院。
审 判 员 李卫洪
人民陪审员 辜敬东
人民陪审员 杜智慧
二〇一七年十一月六日
书 记 员 李 杨
附本案适用的相关法律条文：
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条【利息的支付】借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。