湖南省岳阳县人民法院
民 事 判 决 书
(2017)湘0621民初1922号
原告：隋娟玲，女，1973年1月1日出生，汉族，岳阳县人，岳阳县房地产管理局职工，现住岳阳县。
委托诉讼代理人：侯向荣，男，住岳阳县，岳阳县房地产管理局推荐代理人。
被告：刘勇波，男，1968年2月17日出生，汉族，岳阳县人，无业，住岳阳县。
原告隋娟玲与被告刘勇波民间借贷纠纷一案，本院于2017年12月13日立案后，依法适用简易程序于2018年1月3日公开开庭进行了审理。原告隋娟玲及其诉讼代理人侯向荣、被告刘勇波到庭参加了诉讼了。本案现已审理终结。
隋娟玲向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令刘勇波偿还借款本金160,000元，并按3%的月利率支付至实际还清借款之日止的利息；2.隋娟玲对刘勇波提供抵押的位于岳阳县××××路（电力局院内）房屋所有权证号为007437的房产在本息范围内享有优先受偿权；3.由刘勇波承担本案诉讼费用。事实与理由：2010年4月1日和2010年8月24日，刘勇波因做生意资金周转需要，分别向立据隋娟玲借款140,000元和20,000元，均口头约定月利率为3%，未约定还款期限，刘勇波以其所有的位于岳阳县××××路（电力局院内）房屋所有权证号为007437的房产提供了抵押担保，并办理了抵押他项权证。隋娟玲向刘勇波提供借款本金后，经隋娟玲多次催讨，刘勇波未按约偿还借款本息。
刘勇波辩称，因做生意资金周转需要，与隋娟玲发生经济往来有近十年时间了，隋娟玲陈述的借款经过是事实，这两张借条也是双方对前期借款往来经过结算后出具的条据。双方口头约定的借款月利率有部分是2%，也有部分是3%的月利率，2013年7月5日以前的利息已经全部按约支付完毕了，之后的本息因为生意不景气才一直没有支付。刘勇波同意还款，但需要隋娟玲给予一定的时间，并适当降低利息标准。
经审理查明：刘勇波因生意资金周转需要，多年来一直与隋娟玲有经济往来，后经双方结算，刘勇波分别于2010年4月1日和2010年8月24日向隋娟玲出据了140,000元和20,000元的现金借据，均口头约定月利率为3%，未约定还款期限，刘勇波以其所有的位于岳阳县××（××）××中路（电力局院内）房屋所有权证号为007437的房产提供抵押担保，并于2013年8月29日办理了岳县房他证城关镇字第××号抵押他项权证，他项权证上载明债权数额为120,000元。立据后，刘勇波按约支付了至2013年7月5日止的利息后，经隋娟玲多次催讨，未再向隋娟玲偿还剩余本息。
上述事实有隋娟玲提供的隋娟玲身份证、两张借条和房屋抵押他项权证原件和庭审笔录在卷佐证。
本院认为，刘勇波向隋娟玲借款未还是事实，因双方未约定还款期限，隋娟玲可随时向刘勇波主张还款，隋娟玲要求刘勇波偿还借款本金的诉讼请求，符合事实和法律规定，本院予以支持。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第二款的规定，当事人请求支付未超过年利率24%的民间借贷利率的，法院予以保护，隋娟玲要求刘勇波按3%的月利率（折合月利率为36%）支付利息的诉讼请求，超过了法律允许的范围，本院不予支持，利息应按24%的年利率计算。另根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第二项的规定，约定了借期内利率的民间借贷，可按借期内的利率计算逾期占用资金期间的利息，隋娟玲要求刘勇波支付至借款还清之日止的逾期利率的诉讼请求，本院予以支持，但逾期借款利率亦应按年利率24%的标准计算。刘勇波以登记在自己名下的位于岳阳县××××路（电力局院内）房屋所有权证号为007437号的房产为该笔借款提供抵押担保，经隋娟玲催讨后刘勇波未履行还款义务时，刘勇波应在其提供抵押担保的财产范围内向债权人隋娟玲履行担保义务；因双方抵押他项权证书上载明的债权数额为120,000元，故隋娟玲主张借款本金160,000元及利息在刘勇波提供抵押的财产内均享有优先受偿权的诉讼请求，超过债权数额120,000元的部分本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百一十一条第二款，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十八条，《中华人民共和国担保法》第四十六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条第二款第二项，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十二条第二款的规定，判决如下：
一、由被告刘勇波在本判决发生法律效力后五日内向原告隋娟玲偿还借款本金160,000元，并按2%的月利率支付自2013年7月6日起至还清借款之日止的利息；
二、被告刘勇波在上述期限内未履行给付义务时，原告隋娟玲对被告刘勇波提供抵押担保的位于岳阳县荣家湾镇（原城关镇）民中路（电力局院内）房屋所有权证号为007437的房产在借款本金120,000元范围内享有优先受偿权；
三、驳回原告隋娟玲的其他诉讼请求。
上述款项由被告刘勇波支付到本院指定帐户（户名：岳阳县人民法院，开户行：华融湘江银行股份有限公司岳阳县支行，帐号：80×××72）。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3500元，减半征收1750元，由被告刘勇波负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。
审判员 荣 幸
二〇一八年一月三日
书记员 彭登科
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百一十一条第二款自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
(一)既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
(二)约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第十二条当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力。
担保物权所担保的债权的诉讼时效结束后，担保权人在诉讼时效结束后的二年内行使担保物权的，人民法院应当予以支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。