山东省淄博市博山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0304民初3355号
原告：淄博平安物业管理有限公司。住所地博山区白虎山路**号。统一社会信用代码：91370304773192286B。
法定代表人：张长红，经理。
委托诉讼代理人：王华章，男，该公司工作人员。
委托诉讼代理人：宋燕玲，女，该公司工作人员。
被告：李隆元，男，1928年2月22日出生，汉族，淄博工业陶瓷厂退休职工，住博山区。
委托诉讼代理人：李钦国（系被告李隆元儿子），住博山区。
委托诉讼代理人：李钦芝（系被告李隆元女儿），住博山区。
原告淄博平安物业管理有限公司与被告李隆元物业服务合同纠纷一案，本院于2017年12月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告淄博平安物业管理有限公司的委托诉讼代理人王华章、宋燕玲，被告李隆元的委托诉讼代理人李钦国、李钦芝到庭参加诉讼。本案现已审理���结。
原告淄博平安物业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1.被告支付原告物业管理费3136.56元、垃圾清运费504.00元、车位使用费4200.00元、路灯电费131.54元，以上费用合计7972.10元；2.被告向原告支付违约金6500.00元，自起诉之日至清偿完毕之日止的违约金按每日2.00元另行支付；3.被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2008年12月3日，原告与博山区文姜花苑小区业主委员会签订物业管理服务合同，合同约定由原告为文姜花苑小区提供物业管理服务，期限为2008年12月1日至2014年12月1日，并约定物业管理费按0.25元/平方米/月向该小区业主或物业使用人收取，同时约定车位使用费、逾期交纳物业管理费的违约金等内容。合同签订后，原告向被告提供物业管理服务至2016年1月10日，但被告并未按合同约定支付物业管理费以及原告为被告代缴的垃��清运费和路灯电费。上述款项经原告多次催要后被告拒不支付，为此，原告诉至法院，请求判如所请。
被告李隆元辩称，我没有交物业管理费，是因为我不知道有物业管理服务合同，而且物业公司在我窗户底下建一个车棚，导致我夏天不敢开窗，晚上摩托车、电动车响，严重影响我的身心健康，××，为了车棚的原因多次住院，我多次找原告，但原告迟迟不予解决，所以拒付物业管理费。下水道多次堵，我多次找物业解决，让他们找人修理，我出费用，但是一直未予处理。我不知道有车位，也没有车。我已不在小区居住，想卖掉房子，但是因为车棚的原因没有卖掉，给我造成很大的影响。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的证据，本院认定如下：原告提供的2、3、5号证据，真实合法有效，与本案具有关联性，具有证明力，本院予以采纳。原告提供的6号、7号、8号、9号、10号、11号证据均与本案无关联性，其证明效力本院不予确认。
根据当事人的陈述及本院确认的证据，本院认定事实如下：原告系经工商行政管理部门依法核准登记的物业管理、服务企业。被告李隆元系博山区文姜花苑小区2号楼3单元102号业主，其房屋建筑面积为148.77平方米。
2008年12月3日，原告（乙方）同博山区文姜花苑小区业主委员会（甲方）签订物业管理服务合同，双方约定由原告为文姜花苑小区提供物业服务，期限自2008年12月1日起至2014年12月1日止；物业服务费由原告按房屋建筑面积每月每平方米0.25元，分别于每年1月1日-5日、7月1日-5日前按照半年一次性向业主或物业使用人收取；露天车位使用费由原告按小型车每月50.00元交纳，业主或物业使用人逾期交纳物业管理费的，原告可以从逾期之日起每日加收2.00元违约滞纳金；合同期满，甲方没有将续聘或解聘乙方的意见通知原告，且没有选聘新的物业管理企业，原告继续管理的，视为此合同自动延续。
本院认为，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的规定，业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。被告李隆元作为博山区文姜花苑小区业主，业主委员会签订的物业管理服务合同对其具有约束力，被告李隆元应该按照物业服务合同约定支付物业费。
对于原告实际向被告提���物业服务的时间。原告主张其提供物业服务至2016年1月10日，被告不予认可，主张不知道有物业服务合同，没有享受过物业服务。根据原告提供的证据，2016年1月8日告知书中明确载明原告自2016年1月10日撤销文姜花苑小区管理处，该告知书有博山区文姜花苑小区业主委员会的签章确认，故被告的主张，本院不予采信，确认原告为文姜花苑小区实际提供物业服务至2016年1月10日。
对于被告欠交物业费的时间及金额。原告主张，2009年1月1日至2015年12月31日、2016年1月1日至1月10日被告未按合同约定支付物业费，按其房屋面积148.77平方米，每平方米每月0.25元计算，物业费金额为3136.56元。被告对此不予认可，主张曾经交过物业费，但被告并未提供证据证明，原告对此也不予认可，被告应该自行承担举证不能的法律后果，故对于原告的该项主张���本院予以采信，确认被告欠交物业费的金额为3136.56元。
对于垃圾清运费。原告主张，其为被告提供代缴垃圾清运费的服务，根据淄博市博山绿颜园林工程处向原告出具的垃圾代运费发票，原告已经为被告代缴了垃圾清运费，被告应该按每月6.00元支付原告自2009年1月至2015年12月的垃圾清运费共计504.00元。本院认为，根据博价字[2005]33号淄博市博山区物价局文件规定，有权收取生活垃圾处理费的单位为博山区市政环卫局，标准为居民6.00元／月。原告提供的其与淄博市博山绿颜园林工程处签订的环境卫生协议中，签订时间为2014年1月16日及2015年1月28日的协议书载明的垃圾清运地点为万顺御花园，并非本案被告所在小区。原告提供的证据不足以证明自2009年1月至2015年12月期间，区市政环卫局委托原告代收垃圾清运费或者原告已经代被告履行交纳垃圾清运费的义务，故原告应该自行承担举证不能的法律后果，对于该项诉讼请求，本院不予支持。
对于路灯电费，原告主张被告应支付自2009年1月至2015年12月期间的路灯电费131.54元。原告提供的电费发票载明的电表所记载的电费是否全部为路灯电费，或者其中路灯电费所占部分具体金额为多少，原告均未提供证据予以证明；且小区路灯作为共用设施设备，其只有在有电的状态下才能维持日常的正常运行，物业管理服务合同明确约定物业服务支出包括物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用，小区路灯在日常运行中用电所产生的电费作为共用设施设备的日常运行、维护费用应当属于物业服务支出的范围。原告虽提供2016年1月10日文姜花苑小区业主委员会出具的说明，但该说明仅载明原告可“依规定”向业主收取，原告并未提供证据证明原告可依何种规定向业主收取，因此应该自行承担举证不能的法律后果。综上，故对于原告的该项诉讼请求，本院不予支持。
对于车位使用费，虽然物业管理服务合同中约定露天车位使用费为小型车每月50.00元，但是原告并未提供有效证据证明双方之间就车位使用数量、时间等做出过约定，也未提供证据证明其为被告提供了专属停车位供其长期固定使用，因此对于原告的该项诉讼请求，本院不予支持。
对于违约金，原告主张，根据物业管理服务合同约定，被告未按约定交纳物业费的，原告可以从逾期之日起每日加收2.00元违约金，合同约定的物业费交纳时间为每年的1月1日至5日、7月1日至5日，2009年至2016年1月10日的物业费，被告均未交纳，故自2009年1月6日计算至2017年11月30日，共计逾期3250天，违约金数额为6500.00元（2.00元∕天×3250天），被告对此不予认可。本院认为，原告主张的违约金数额应当相当于因被告违约所造成的损失，约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以申请人民法院予以适当减少。本案中，原告主张的违约金数额明显高于其损失，故本院根据公平原则和诚信原则，酌定参照逾期罚息利率计算原告的损失。据此，原告的损失数额为1345.40元（计算方式见附一违约金计算表），对于原告诉讼请求中的超出部分，本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百一十四条、第一百七十四条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款、第四十五条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条规定，判决如下：
一、被告李隆元自判决生效之日起十日内支付原告淄博平安物业管理有限公司物业费3136.56元；
二、被告李隆元自判决生效之日起十日内支付原告淄博平安物业管理有限公司违约金1345.40元（截止到2017年11月30日，以后的违约金按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率上浮30%计算，至物业费付清之日止）；
三、驳回原告淄博平安物业管理有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费162.00元，减半收取计81.00元，原告负担56.00元，被告负担25.00元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省淄博市中级人民法院。
审 判 员 申海亮
二〇一八年二月二十七日
法官助理 王子君
书 记 员 钱 纬
附一：违约金计算表
欠费时间
金额（元）
违约时间
天数
违约金数额（元）
1
2009年上半年
223.16
2009.1.6-2017.11.30
3250
157.22
2
2009年下半年
223.16
2009.7.6-2017.11.30
3069
148.56
3
2010年上半年
223.16
2010.1.6-2017.11.30
2885
139.75
4
2010年下半年
223.16
2010.7.6-2017.11.30
2704
131.09
5
2011年上半年
223.16
2011.1.6-2017.11.30
2520
122.13
6
2011年下半年
223.16
2011.7.6-2017.11.30
2339
112.41
7
2012年上半年
223.16
2012.1.6-2017.11.30
2155
101.96
8
2012年下半年
223.16
2012.7.6-2017.11.30
1973
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