广东省深圳市中级人民法院
民 事 判 决 书
(2018)粤03民终428号
上诉人（原审被告)：深圳市相互投资有限公司。
法定代表人：李健，系该公司执行董事兼总经理。
委托诉讼代理人：张健，北京大成（深圳）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：冯贤滨，北京大成（深圳）律师事务所律师。
上诉人（原审原告)：鉴品酒业（深圳）有限公司。
法定代表人：陈俊忠，系该公司执行董事。
委托诉讼代理人：李波，广东巨龙律师事务所律师。
委托诉讼代理人：郑敏，广东巨龙律师事务所实习律师。
原审第三人：深圳皇冠（中国）电子有限公司。
法定代表人：宫越邦正。
上诉人鉴品酒业（深圳）有限公司（以下简称：鉴品公司）与上诉人深圳市相互投资有限公司（以下简称：相互公司）、原审第三人深圳皇冠（中国）电子有限公司（以下简称：皇冠公司）因房屋租赁合同纠纷一案，不服深圳市福田区人民法院（2015）深福法民三初字第1014号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年1月5日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
鉴品公司上诉请求：1、撤销原审判决第二、三项，改判：1、相互公司向鉴品公司返还水电费押金1万元；2、相互公司赔偿鉴品公司装修损失3048880元；2、一、二审案件受理费全部由相互公司承担。事实和理由：原审判决认定事实和适用法律错误，是一个明显错误的判决。一、鉴品公司没有支付2014年11月份的租金具有正当理由，并不构成违约。1、鉴品公司和相互公司签订的《房屋租赁合同补充协议》并没有约定租金支付时间，鉴品公司一般都是在下一个月支付当月的租金，且具体支付时间并不确定。鉴品公司在2014年12月18日前没有支付2014年11月份的租金并没有违反合同约定，也没有违反租金支付的惯例。而到2014年12月18日，皇冠公司对涉案物业停水停电导致鉴品公司根本不能使用租赁房屋，鉴品公司当然有权拒绝支付租金。2、2014年11月27日，皇冠公司向鉴品公司、相互公司发出《律师函》，对涉案物业主张权利，限令鉴品公司于2014年12月17日前搬离，并从2014年12月18日起正式解除合同。《合同法》第二百二十八条规定：因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金。因此，鉴品公司不支付2014年11月份的租金符合法律规定。
二、鉴品公司和ＸＸ通公司的法定代表人虽然都是陈俊忠，但股东互不相同，陈俊忠也不是这二个公司的股东。二个公司独立经营，不能混为一谈。原审判决认为“不能排除……涉案物业实际由原告从第三人处直接承租经营的可能性”实属无端臆测。
三、涉案物业于2014年12月18日被皇冠公司停水停电后，鉴品公司根本无法经营，并且于2015年1月正式搬离涉案物业，涉案物业亦被皇冠公司收回。ＸＸ通公司就涉案物业与皇冠公司签订合同后，也是用来做红酒经营，并且利用了鉴品公司原来的装修，但鉴品公司并未得到任何装修赔偿。相互公司的违约行为给鉴品公司带来了巨大的装修损失，相互公司理应赔偿。
四、相互公司并未提供任何鉴品公司拖欠了水电费的证据，原审判决水电费押金应待双方水电费结算后再确定是否具备返还条件没有事实依据，亦违反了民事诉讼证据规则。
五、物业管理费作为房屋租赁的附带费用应当适用有关租金的诉讼时效。相互公司物业管理费的诉求已经过了一年的诉讼时效，不应支持。
二审庭审中，鉴品公司补充事实和理由称：对缴纳租金的时间补充如下：根据鉴品公司在一审时提交的证据租金收款收据，该份证据显示鉴品公司于2014年8月19日支付了7月份的房租、于2014年9月16日支付了8月份的房租，该事实表明鉴品公司支付租金的时间可以是在下月不确定的时间进行支付，因此鉴品公司在2014年12月18日前没有支付2014年11月份的租金不仅没有违反合同的约定，也符合双方收付租金的惯例。
相互公司辩称：一、鉴品公司向相互公司交付租金的方式可以通过双方的交易习惯确定，从鉴品公司提交的证据来看，双方是采用月结的方式结算上一月的租金，且合同中约定的是鉴品公司延期交付租金超过30日的，相互公司就有权没收其租金保证金。无论2014年12月18日相互公司和皇冠公司之间的租赁关系是否存续，均不影响鉴品公司应当向相互公司缴纳2014年11月份租金的义务，而鉴品公司至今没有缴纳租金的行为已经远远超过了30天的期限。二、皇冠公司向相互公司发出的解除通知文件并不发生解除皇冠公司与相互公司之间租赁合同的效力，原因在于相互公司与皇冠公司已于2014年3月5日另行签署了补充协议，且已经福田法院另案鉴定查明该份补充协议真实，具体可见相互公司当庭补充提交的证据鉴定意见书。三、鉴品公司根据皇冠公司陈述的情况，涉案区域目前由ＸＸ通公司承租，但实际上ＸＸ通公司和鉴品公司均是由法定代表人陈俊中控制的主体，具体体现在三个方面：1、高管人员高度一致；2、香港股东均由陈俊中实际控制；3、涉案区域目前所经营的业务完全一致。由此可见，实际上是鉴品公司借用ＸＸ通公司的名义继续使用涉案区域，因此鉴品公司实际上并不存在所谓的装修损失。四、关于水电费的问题。整个五栋厂房水电费都是由相互公司直接向皇冠公司和供电局支付的，计算鉴品公司每月的水电费都是由相互公司工作人员单独抄写涉案区域的单独的水电表，相互公司也统计了相关的数据，相互公司在一审中所主张的水电费正是在此基础上计算出来的。五、诉讼时效必须要有法律明确规定，物业管理费和租金是两种性质完全不同的费用，所以鉴品公司认为物业管理费应当适用租金一年诉讼时效的主张没有法律依据。综上所述，请求法院驳回鉴品公司的全部上诉请求。
相互公司上诉请求：1、撤销（2015)深福法民三初字第1014号民事判决第一、四项，改判驳回鉴品公司的全部诉讼请求，并支持相互公司的全部反诉请求，或者将本案发回深圳市福田区人民法院重审。2、鉴品公司承担本案一审、二审的全部诉讼费用。事实和理由：一、一审判决对本案基本事实认定镨误，且遗漏了本案的关键事实，导致一审判决内容明显有误。
其一，关于鉴品公司两层改建三层的行为，鉴品公司从来依照合同约定向相互公司报送任何装修方案，相互公司在改建期间也并不知悉鉴品公司的改建行为，因此，一审判决认为相互公司知悉该改建行为的结论明显有误。一审判决第18页最后一段载明“但结合原告提供的交给被告向第三人报备的《关于搭建外阳台方案》、第三人确认有向其报备的X栋厂房房屋装修改造安全影响评估报告以及被告在另案中关于就涉案物业加建三层征得了第三人的同意的陈述，可以形成证据链，证明被告对原告加建行为是清楚的”，对于一审判决的这一认定，相互公司存在如下异议：首先，关于《关于搭建外阳台方案》的报备问题，鉴品公司所报送的该份《关于搭建外阳台方案》中仅包含了鉴品公司拟在涉案物业外部搭建外阳台的装修内容，根本不涉及任何与两层改建三层相关的内容，故该份《关于搭建外阳台方案》与鉴品公司两层改建三层的行为没有任何关系，相互公司根本不可能根据该份《关于搭建外阳台方案》同意鉴品公司在涉案物业进行两层改建三层的行为。其次，关于房屋装修改造安全影响评估报告的问题，相互公司在一审庭审中已明确表示，相互公司从未委托案外人深圳XX综合勘察设计有限公司对X栋厂房的装修改造出具所谓的房屋装修改造安全影响评估报告，该份评估报告中也没有相互公司及其工作人员的任何签章，与相互公司没有任何关系，对此，相互公司在一审庭审中也向一审合议庭提出申请，请求一审合议庭向深圳XX综合勘察设计有限公司进行调查取证，以查明深圳XX综合勘察设计有限公司是否确实曾出具该份评估报告，以及该份评估报告的真实委托人等关键事实，但是对于相互公司的这一申请，一审合议庭并未予以任何理会。再者，即便假定该份评估报告是真实的，从该份评估报告的内容来看，在该评估报告第5页第1段“建筑物概况”中明确记载了“现为满足使用要求，拟在轴线范围1-D-E处开设洞口，拆除填充墙体；拟在轴线2-3-E处开设洞口，拆除部分填充墙体，并且拟拆除一条钢筋混凝土连系梁”的内容，由此可见，该份报告所涉及的装修内容仅包括“开设洞口”、“拆除填充墙体”、“拆除连系梁”三项内容，与鉴品公司两层改三层的加建行为没有任何关系。最后，关于相互公司在（2015）深福法民三初字第2112-2114号案件庭审中的陈述，一审合议庭采纳了鉴品公司断章取义的解释，曲解了相互公司的真实意思。本案中，涉案物业在物理位置上距离皇冠公司的办公室非常近，鉴品公司的实际控制人陈俊忠与皇冠公司的相关人员关系也非常密切，双方之间的人员经常存在往来。同时，由于陈俊忠企图绕开相互公司直接向皇冠公司承租案涉租赁物业，故鉴品公司承租涉案物业期间所实施的很多行为均直接与皇冠公司对接，例如前述的房屋装修改造安全影响评估报告，就是鉴品公司与皇冠公司直接对接后，假借相互公司的名义委托深圳市XX综合勘察设计有限公司出具的报告。正是基于此，相互公司在（2015）深福法民三初字第2112-2114号案件庭审中所称的“征得同意”，是指在考虑到皇冠公司与鉴品公司实际控制人陈俊忠之间亲密关系的情形下，皇冠公司是知悉且认可鉴品公司在案涉租赁物业内进行的装修行为的，而不包含有任何表示相互公司认可鉴品公司加建三层行为的意思。
其二，一审判决遗漏了相互公司及案外人深圳市XX广告有限公司（以下简称“XX广告”)、深圳市XX广告有限公司均曾于2014年3月5日与皇冠公司就涉案物业所在的X栋厂房租赁事宜签署书面补充协议的关键事实。2014年3月5日，XX广告就其所承租的区域（包含涉案物业在内），与皇冠公司签署了一份《深圳市房屋租赁合同书之补充协议》(以下简称“补充协议”)。根据该补充协议的约定，XX广告可根据实际需要决定其所承租区域的用途，并可向其他第三方进行转租、分包等，对第三方的管理则由XX广告自行负责，除非出现皇冠公司正式获得政府再开发拆迁批准以及X栋厂房被政府征用的情况，否则XX广告与皇冠公司约定的租赁期限应当自动续期两年。因此，依据该补充协议的约定，XX广告及皇冠公司均无单方解除或终止房屋租赁关系的权利。但一审判决遗漏了该事实。据此，由于皇冠公司无权单方解除相关房屋租赁合同。XX广告至今仍然是包括涉案物业在内的X栋厂房北面B区合法承租人，享有包括涉案物业在内的5栋厂房北面B区的合法使用权。皇冠公司的行为实际上严重违反了其与XX广告之间的相关合同约定，不应当得到支持，而针对皇冠公司的上述试图单方撕毁合同的违约行为，XX广告也向深圳市福田区人民法院提起诉讼，以追究皇冠公司的违约责任，目前案件正在审理过程中，案号为（2015）深福法民三初字第2113号。由此可见，一审判决对XX广告曾与皇冠公司签署补充协议的关键事实的遗漏，直接导致一审判决所作出的认定错误，应当予以纠正。
其三，由于鉴品公司与皇冠公司之间存在关系亲密，因此即便皇冠公司对X栋厂房采取停电措施期间，依然保证涉案物业正常的水电供应，故涉案物业根本没有发生过停水停电情形。一审判决第16页记载“第三人陈述，2014年12月18日，第三人包括对涉案物业在内的整栋X栋厂房采取了停水停电措施在2015年8月份出租给ＸＸ通公司后，第三人对涉案物业恢复了供电，X栋厂房其他区域至今尚未恢复供电”的认定，然而，这一认定与事实情况明显不符。实际上，如前所述，鉴品公司的实际控制人陈俊忠与皇冠公司相关人员之间的关系非常亲密，因此鉴品公司在承租涉案物业后的很多行为均绕过相互公司与皇冠公司直接对接（包括前面提及的委托深圳市XX综合勘察设计有限公司出具相关房屋装修改造安全影响评估报告事宜）。因此，即便是皇冠公司截断X栋厂房水电供应期间，其仍然搭建了另外的供应线路，以保证对涉案物业的水电供应，以保证鉴品公司对涉案物业的正常使用。这也是为什么涉案物业的装修以及鉴品公司的经营行为能够一直延续至今从未中断的重要原因。为了查证上述情况，相互公司在一审庭审过程中亦请求一审合议庭向供电部门调取涉案物业的用电记录和电费缴纳记录，但是一审合议庭对于相互公司的这一请求不予理会，而是仅凭皇冠公司的一面之词就作出认定，导致一审判决就这一问题所认定的情况与事实明显不符，认定明显有误。
二、一审判决关于相互公司是否有权没收租赁保证金、皇冠公司是否有权单方收回涉案物业、相互公司向鉴品公司主张涉案物业租金的诉讼时效是否已经超过等问题的法律适用方面存在明显错误，应当予以纠正。其一，关于相互公司是否有权没收鉴品公司所交纳之租赁保证金的问题，由于鉴品公司拖欠相互公司租金已超过30日，符合涉案房屋租赁合同约定的情形，故相互公司有权没收鉴品公司交纳的租赁保证金。一审判决第21页第一段载明“虽然合同约定原告拖欠租金30日以上则被告有权没收租赁保证金，但合同中并未对原告支付租金的时间进行具体的约定，故原告拖欠租金的行为是否构成被告没收租金保证金的条件无法确定”。但是，从相互公司与鉴品公司的交易习惯来看，鉴品公司自2014年3月至2014年10月期间均按月向相互公司缴纳房屋租金、物业管理费等费用，因此，依据《中华人民共和国合同法》第六十一条关于“合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定”的规定，即便涉案租赁合同没有约定具体的租金交纳期限，但根据双方形成的交易习惯，已然能够推断双方系采取按月交纳的方式结算当月的房屋租赁、物业管理费等费用。因此，鉴品公司自2014年11月1日起即没有向相互公司交纳任何房屋租赁、物业管理费等费用，那么至2014年11月30日为止，鉴品公司拖欠租金及管理费的时间就已经超过了涉案租赁合同第二十条第1款所规定的“30日”的期限，相互公司有权没收鉴品公司交纳的保证金（包括租赁保证金及物业管理费保证金）。
其二，关于皇冠公司是否有权单方收回涉窠物业的问题，由于皇冠公司并不享有单方解除其与XX广告之间相关房屋租赁合同的权利，故皇冠公司无权收回涉案物业，涉案物业仍应当由相互公司占有、使用和支配，应当认定2015年12月31日前涉案租赁合同一直继续履行。一审判决第18页第一段记载“第三人并确认其于2014年12月18日对包括涉案物业在内的整栋X栋厂房采取了停水停电措施直至第三人收回物业后于2015年8月将涉案物业另行出租给ＸＸ通公司”。那么，2014年12月18日至2015年7月31日之间，涉案物业租赁关系处于何种状态？实际上，该段时间，仍处于XX广告与皇冠公司之间租赁合同的有效期内，也仍处于相互公司与鉴品公司之间的租赁合同有效期内，且实际上仍然由鉴品公司在使用。那么，这段时间因鉴品公司对租赁物的使用而产生的租金，仍应向相互公司支付。但如前所述，根据皇冠公司与XX广告等达成的租赁合同及相关补充协议，皇冠公司无权单方终止双方之间的房屋租赁法律关系，在XX广告与皇冠公司之间的房屋租赁法律关系依然合法有效的情形下，XX广告仍然享有对涉案物业的占有和使用权利，皇冠公司无权擅自收回涉案物业。而且，关于皇冠公司与XX广告之间就涉案物业所产生的纠纷目前仍然由深圳市福田区人民法院另案审理中，在该案没有对这一纠纷作出判决之前，一审合议庭就作出皇冠公司收回涉案物业的判断显然有失偏颇，应当予以纠正。
其三，关于相互公司向鉴品公司主张涉案物业租金的诉讼时效问题，由于租金张涉案物业租金的诉讼时效应当自2016年1月1日起计算，相互公司的主张并未超过诉讼时效。一审判决第20页第一段载明“第三人于2014年12月17日要求解除其与XX广告公司的租赁合同关系并确认其于次日对涉案物业采取停水停电措施，故原告对于第三人解除合同并采取具体措施之前的足迹和管理费仍需支付，具体为:原告应向被告支付2014年11月1日至2014年12月17日期间的租金及管理费……但是，没有证据显示被告在2014年12月向原告寄送催缴租金和费用通知后，直至被告于2016年7月27日提起反诉这一期间被告曾向原告主张过租金，故被告提起反诉主张租金已超过一年的诉讼时效”，一审判决的这一论述存在如下错误：一方面，皇冠公司无权擅自终止其与XX广告之间的房屋租赁法律关系、无权擅自收回涉案物业。而相互公司依据与XX广告之间的《合作经营协议》，亦仍然有权对涉案物业进行运营和管理。另一方面，虽然相互公司与鉴品公司之间的涉案租赁合同约定租金按月缴纳，每月的租金债务履行期限具有一定的独立性，但是该独立性并不能够割裂涉案租赁合同项下租金债务的整体性。如果从每一期租金债务履行期限届满之日分别计算诉讼时效，则不仅割裂了涉案租赁合同的整体性，而且将导致作为债权人的相互公司因担心债权超过诉讼时效而频繁的主张权利，动摇双方之间的信任，不利于保护债权人，更将背离诉讼时效制度的价值目标，也不符合商事交易的一般习惯。因此，由于皇冠公司无权单方解除其与XX广告之间的租赁合同，也无权单方收回涉案物业，故相互公司与鉴品公司之间就涉案物业签署的涉案租赁合同在2015年12月31日前应当继续履行，鉴品公司也应当向相互公司缴纳2014年11月1日至2015年12月31日期间的房屋租金和管理费。相互公司主张租金之权利的诉讼时效自2016年1月1日起算，截至相互公司提出反诉之日（即2016年7月27日），并未超出一年诉讼时效。对此，最高人民法院在其出具的（2011)民提字第304号民事判决书中，亦确认了租金债务的诉讼时效应当自最后一期债务履行期限届满之日起计算的裁判观点。
三、由此可见，就一审判决存在的上述问题来看，一审判决的第一项、第四项判决内容明显错误，应当予以纠正。
其一，关于一审判决的第一项判决内容：鉴品公司不仅存在擅自改建的违约行为，同时还存在拖欠租金、管理费等费用的违约行为，且根据双方的交易习惯以及《中华人民共和国合同法》第六十一条的规定，可以推定鉴品公司拖欠租金已超过30日，符合涉案租赁合同第二十条第1款约定的情形，故相互公司有权没收鉴品公司交纳的全部保证金（包括租赁保证金和物业管理费保证金）。因此，一审判决第一项判决内容应当予以纠正，改判驳回鉴品公司的诉讼请求。
其二，关于一审判决的第四项判决内容：首先，依据2014年3月5日的补充协议，皇冠公司无权单方解除其与XX广告的相关房屋租赁合同，也无权擅自收回涉案物业，相互公司仍然是涉案物业的合法使用权人，有权要求鉴品公司交还涉案物业；在此前提下，应当认定2014年11月1日至2015年12月31日期间，相互公司与鉴品公司之间的涉案租赁合同依然继续履行，鉴品公司应当向相互公司缴纳该期间内的房屋租金及管理费，并应当按照涉案租赁合同第二十一条所约定的标准，向相互公司支付迟延交纳租金及管理费所产生的滞纳金；同时，鉴于XX广告与皇冠公司之间就包括涉案物业在内的X栋厂房北面B区所成立的房屋租赁法律关系至今仍然有效存续，XX广告仍然是涉案物业的合法使用权人，故自2015年12月31日涉案租赁合同约定的租金期限届满后，鉴品公司还应当向相互公司支付2016年1月1日至今的房屋占用费。因此，一审判决第四项判决内容应当予以纠正，应当改判支持相互公司的全部反诉请求。
鉴品公司辩称：一、鉴品公司对涉案物业进行装修、加建已经经过了相互公司的同意和认可，相互公司对鉴品公司加建三层这一事实表示不知情完全不符合常理。二、皇冠公司是否有权单方解除相互公司和皇冠公司之间的租赁合同并不能免除相互公司对鉴品公司依照法律规定的应当承担的出租人义务。涉案物业被皇冠公司停水、停电，导致鉴品公司不能正常经营涉案物业，最终搬离，相互公司对此应当承担相应的法律责任。三、涉案物业被停水、停电后皇冠公司并没有再恢复供水、供电，也没有为鉴品公司另行搭建水电线路，相互公司也没有证据证明上述事实。四、鉴品公司在2014年12月18日前没有支付2014年11月的租金并不违反合同的约定，也符合双方收付租金的惯例，事实和理由在鉴品公司的上诉意见补充部分已作出陈述，在此不再赘述。五、鉴品公司在涉案物业于2014年12月18日停水、停电后即停止了经营，并于次月搬离了涉案物业，之后相互公司并未对租金提出过任何要求，因此相互公司主张从2016年2月1日起计算诉讼时效没有任何事实和法律依据。六、涉案物业现在由ＸＸ通公司作为其公司的办公场地使用，并没有作为红酒会所使用。七、ＸＸ通公司和鉴品公司为独立的两个主体，股东并不相同，不能混为一谈。
皇冠公司未作答辩。
鉴品公司向一审法院提出诉讼请求：1、确认鉴品公司、相互公司签订的《房屋租赁合同补充协议》无效；2、相互公司向鉴品公司返还租赁保证金132440元、物业管理费押金2万元、水电费押金1万元；3、相互公司向鉴品公司返还2014年2月-10月的房屋租金、管理费，共计7655578元；4、相互公司向鉴品公司支付损失补偿金7132440元；5、相互公司向鉴品公司赔偿装修损失约3048880元；6、相互公司承担本案的诉讼费用。
相互公司反诉请求：1、鉴品公司立即向相互公司交还租赁物业；2、鉴品公司向相互公司支付2014年11月1日至2015年12月31日期间的租金及管理费共计1019788元，以及2014年10月、2014年11月的水电费共计39426.8元；3、鉴品公司向相互公司支付2014年11月1日至2015年12月31日期间因逾期支付租金、管理费、水电费等费用所产生的滞纳金，共计430980.75元（暂计算至2016年6月30日，后续计算至鉴品公司实际付清全部费用之日）；4、鉴品公司向相互公司支付2016年1月1日至2016年6月30日期间的房屋占用费，共计437052元（暂计算至2016年6月30日，后续计算至鉴品公司向相互公司实际交还租赁物业之日）；5、鉴品公司承担本案全部诉讼费用。一审庭审时，相互公司明确，反诉请求第三项的滞纳金按未付金额的日千分之一计算，反诉请求第四项房屋占用费的计算标准为合同约定的租金标准。
一审法院认定事实：2014年1月1日，鉴品公司（承租方、乙方）与相互公司（出租方、甲方）就车公庙皇冠工业园X栋厂房的部分物业签订《房屋租赁合同补充协议》，约定：甲方将总面积946平米的物业出租给乙方;乙方租赁房屋用途仅限于办公，乙方不得将该租赁房产用于其它目的，否则甲方有权无偿收回租赁场地，单方面解除本合同并没收保证金；双方租约两年一签，每平米租金70元，每月共计租金为66220元，每两个租赁年递增一次，每次递增幅度8%；物业管理费每平米7元，每月物业管理费6622元；物业管理费押金2万元，水电押金1万元，以上费用一次性交清；为协助乙方尽快装修进场，甲方承诺给乙方免租装修期30天，即自2014年1月1日至2014年2月1日，免租装修期间只免除租金，其它费用正常交纳；本合同生效后7日内，乙方向甲方支付租赁保证金132440元及一个月的租金和管理费共72842元、物业管理费押金2万元、水电费押金1万元，共计235282元一次性支付；乙方必须按甲方及物业管理公司的要求和规定办理装修进场手续，并交付装修押金和其它应交费用，装修方案需经甲方审批书面同意后方可施工，甲方有权监督，并提供合理的协助；未经甲方书面许可，乙方不得在其所租赁的工作室的外墙和屋顶擅自搭建任何附加建（构）筑物，乙方不得擅自改变建筑结构，如特殊需要并征得甲方书面许可改变建筑结构的自行加建部分，租赁期满后，乙方负责修复；如甲方在租赁期未满之前提出解除合同，应提前三个月书面通知乙方，如甲方没有按约定提前通知乙方，则甲方须赔偿乙方两个月租金作为损失补偿（第十六条）；乙方拖欠租金30日或以上的、擅自改变租赁房产用途的以及存在本合同中其它条款表明的违约行为的，构成违约，甲方有权单方解除合同并全部没收保证金；乙方未按期支付租金、物业管理等费用，或任何一方逾期支付赔偿金的，还需每逾期一日按未付金额1‰的比例支付滞纳金。
就涉案物业情况，庭审时，各方确认，涉案物业位于皇冠工业园X栋厂房北面最西侧。鉴品公司与相互公司确认，在相互公司承租之时，该物业为两层楼建筑，两层楼合计面积确定为946平米。皇冠公司称涉案物业占地面积为406平米。
上述合同签订后，相互公司向鉴品公司交付了涉案物业。随即，鉴品公司对涉案物业进行了装修，装修系用于经营红酒会所，相互公司确认其清楚鉴品公司租赁涉案物业系用于经营红酒会所。装修时，鉴品公司将《关于搭建外阳台方案》交给相互公司向皇冠公司报备；此外，皇冠公司确认，相互公司有将深圳市XX综合勘察设计有限公司于2014年3月17日就皇冠工业区X栋厂房装修改造出具的房屋装修改造安全影响评估报告向皇冠公司报备。
装修完成后，涉案物业由原来的两层加建成了三层。就该加建问题，在一审法院于2016年4月1日就（2015）深福法民三初字第2112-2114号案的开庭审理过程中，本案相互公司陈述：涉案物业从两层加建为三层，是本案鉴品公司未经同意擅自加建；但在法庭询问时又称：就涉案物业加建三层，相互公司征得了皇冠公司的同意，且“两层改三层只是很小的一部分，不影响物业使用功能”，皇冠公司不可能对加建三层不知情，皇冠公司亦未就此提出过异议。
2014年3月10日，相互公司开具收据，确认收到鉴品公司支付的租赁保证金132440元、物业管理费押金2万元、水电费押金1万元以及2014年2月份的租金66220元、管理费6622元、电费1745.80元，共计237027.80元。之后，鉴品公司一直依约支付租金和物业管理费至2014年10月份，水电费支付至2014年9月份。鉴品公司最后一次支付租金和管理费的时间为2014年11月6日,支付的是2014年10月份的租金和管理费。此后，鉴品公司未再支付租金和物业费用。
2014年12月5日，相互公司通过特快专递向鉴品公司发出《关于催收租金及相关款项的函》，要求鉴品公司支付2014年11月份的租金、管理费以及10月份的水电费。该邮件由鉴品公司财务人员黄X兰签收。
庭审时，鉴品公司陈述，2014年10月24日相互公司对涉案物业停水停电，11月20日恢复水电，12月18日又被皇冠公司停水停电，鉴品公司自此开始停止营业，此后直至鉴品公司于2015年1月份搬离，涉案物业都没有恢复水电供应；2015年1月，鉴品公司将可移动的家私家具、酒类物品搬离涉案物业，只留下不可移动的装修装饰。相互公司对鉴品公司的陈述不予确认；对鉴品公司的上述陈述，鉴品公司未提交证据证明。
另查，涉案物业属皇冠工业园X栋厂房的一部分物业，皇冠公司将X栋厂房分成若干区域分别出租给了相互公司、案外人深圳市XX广告有限公司（以下简称XX广告公司）、深圳市XX广告有限公司（以下简称XX公司）三家公司使用。
2013年8月1日，作为业主的皇冠公司与XX广告公司签订《房屋租赁合同》及补充协议，其中约定：皇冠公司将包含涉案物业在内的X栋厂房一楼北面B区出租给XX广告公司作为厂房使用，租期自2013年8月1日至2015年7月31日；租赁期间内，XX广告公司不得将租赁物业全部或部分转租予他人；若XX广告公司擅自将厂房以任何方式交付给第三方使用（该任何方式包括但不限于转租、分租、合作、承包、委托、授权等），皇冠公司可设定催告期（15个工作日）要求改正，若催告期内，XX广告公司没有改正的，皇冠公司有权随时解除或终止合同并没收保证金，解除合同通知书一经合法送达，皇冠公司有权申请单方解除合同登记。
2013年12月31日，相互公司、XX广告公司、XX公司签订《合作经营协议》，约定就各自分别向皇冠公司承租X栋厂房相关物业，三方进行物业运营管理合作。
2014年11月19日，皇冠公司向XX广告公司发出律师函，称：因XX广告公司擅自将租赁物业通过转租等形式交予他人，擅自变更房屋用途，并在未取得皇冠公司同意的情况下强行施工，构成严重违约，据此，通知XX广告公司，上述租赁合同及相关协议于2015年7月31日租赁期满终止，不再续约，并要求该公司于2015年7月31日前办理并返还租赁物业。2014年11月27日，皇冠公司委托律师向XX广告公司发出《解除合同通知书》，重申了上述律师函内容，并再次通知双方签订的租赁合同及相关协议于发函该日全部解除，要求XX广告公司于2015年12月17日前搬离并返还租赁物业，否则皇冠公司有权依法自行收回租赁物业。2014年12月15日，皇冠公司委托律师向XX广告公司发出《关于更正解除合同通知书第4项通知事项的通知》，将前述《解除合同通知书》要求XX广告公司搬离的时间进行了更正，更正为要求XX广告公司于2014年12月17日前搬离并返还租赁物业。2015年8月3日，从皇冠公司处承租X栋厂房的包括相互公司、XX广告公司、XX公司在内的三家公司向皇冠公司发出《公告书》，载明：2015年7月21日，三家公司收到鉴品公司委托律师向X栋厂房全体使用者出具的公告书，要求包括三家公司在内的物业全体使用人必须于2015年7月31日前搬离，三家公司就此作出声明予以回应，其中提及“在我方承租涉案物业期间，你司多次截断我方承租区域的供水、供电……此外，我方还于2014年11月27日收悉广东信达律师事务所受你司委托出具的律师函，无理要求解除贵我双方之间就涉案物业签订的系列房屋租赁合同及补充协议……”。
2014年12月22日，皇冠公司向相互公司退回了“2014年12月18日-2014年12月31日X栋厂房租金及管理费”89889.03元。庭审时，皇冠公司对此解释称，因2014年12月17日皇冠公司已与包括相互公司在内的三家公司解除了租赁合同关系，故对于2014年12月18日以后的租金和管理费予以退回。
庭审时，皇冠公司陈述，2014年12月18日，皇冠公司对包括涉案物业在内的整栋X栋厂房采取了停水停电措施，之后皇冠公司大约于2015年5、6月份收回物业，收回涉案物业时，物业内的大部分装修还在，可移动的财物已经被搬走；2015年8月份将涉案物业另行出租给了ＸＸ通供应链服务（深圳）有限公司（以下简称ＸＸ通公司），并将物业按照收回物业时的状况交付给了ＸＸ通公司；在2015年8月出租给ＸＸ通公司后，皇冠公司对涉案物业恢复了供电，对X栋厂房其它区域至今尚未恢复供电。此外，皇冠公司确认其将涉案物业另行出租给ＸＸ通公司时系与ＸＸ通公司的法定代表人陈俊忠（亦为鉴品公司的法定代表人）进行洽谈对接。
又查，相互公司提交的分别于2015年8月7日（室内及室外）、2016年7月11日（室外）、2017年4月19日（室外）拍摄的涉案物业照片显示，在上述时间点，涉案物业仍维持红酒会所的装修状况，处于正常营业状态。
再查，2013年12月23日，鉴品公司与案外人深圳市XX装饰工程有限公司（以下简称XX公司）签订《深圳市小型装饰装修工程施工合同》，约定：鉴品公司委托XX公司对涉案物业进行装修，工期为2014年1月1日至6月9日，承包方式为包工包料，合同价款为3218000元；XX公司委托束X兵作为代表，负责履行合同、组织施工、按期保质保量完成施工任务等事宜。合同签订后，束X兵分别于2014年1月2日、2月3日、3月9日、4月8日、5月9日、6月16日开具收据确认收到鉴品公司依约支付的六笔工程款，共计321800元。鉴品公司在举证时陈述，上述装修款项的支付方式大部分为现金支付，小部分为从鉴品公司的出纳账户上转账支付至束X兵的个人账户。
另，本案诉讼过程中，相互公司于2016年7月27日向一审法院寄送反诉状提起反诉。
一审法院认为，本案争议焦点是鉴品公司与相互公司之间的合同效力问题、涉案租赁合同是否继续履行和违约认定问题，以及在前述分析的基础上对双方主张的认定。
一、关于鉴品公司与相互公司之间的合同效力问题。
鉴品公司与相互公司签订的《房屋租赁合同补充协议》是双方真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，相互公司对涉案物业是否具有处分权不影响合同效力，而仅可能对于合同能否继续履行产生影响。因此，鉴品公司主张涉案租赁合同无效，缺乏依据，一审法院不予支持。
二、关于涉案租赁合同是否继续履行及违约认定问题。
1、关于涉案租赁合同是否仍能继续履行的问题。首先，皇冠公司作为涉案物业的有权处分人，因与相互公司以及直接从皇冠公司处承租涉案物业的XX广告公司存在纠纷，而于2014年11月27日发出《解除合同通知书》，通知双方签订的租赁合同及相关协议于该日全部解除，皇冠公司并确认其于2014年12月18日对包括涉案物业在内的整栋X栋厂房采取了停水停电措施直至皇冠公司收回物业后于2015年8月将涉案物业另行出租给ＸＸ通公司，由于涉案物业系由鉴品公司用于红酒会所经营，停止供应水电必然导致涉案物业无法正常经营使用，故涉案租赁合同实际上因物业无法正常使用以及皇冠公司收回物业而已无法再继续履行。其次，退一步而言，即使如相互公司所主张的，涉案物业并未出现停水电的情况，但由于皇冠公司作为业主已主张解除其与涉案物业第一手承租人XX广告公司的租赁合同关系，且皇冠公司也已实际收回物业并将物业另行出租，在此情况下，无论物业的水电供应是否正常，客观上涉案物业亦无法由相互公司继续提供给鉴品公司正常租赁使用，涉案租赁合同已无法继续履行。
2、关于违约认定问题。
就鉴品公司而言，首先，关于装修改建，合同约定，鉴品公司的装修、改建方案需经相互公司审批书面同意后方可施工，本案中，虽然没有直接证据证明鉴品公司将涉案物业由两层改建为三层在事前经过了相互公司的同意，但结合鉴品公司提供的交给相互公司向皇冠公司报备的《关于搭建外阳台方案》、皇冠公司确认有向其报备的X栋厂房房屋装修改造安全影响评估报告以及相互公司在另案中关于就涉案物业加建三层征得了皇冠公司的同意的陈述，可以形成证据链，证明相互公司对鉴品公司加建行为是清楚的，且相互公司未就此提出过异议，在鉴品公司提起本案诉讼后，相互公司再以此主张鉴品公司加建行为构成违约，有违诚信原则，不能成立。其次，关于支付租金和管理费的问题，鉴品公司最后一次支付租金和管理费的时间为2014年11月6日，此后未再支付租金和管理费，鉴品公司主张2014年10月份相互公司曾采取过停水电的措施，但就此未举证证明，亦即，直至皇冠公司所陈述的采取停水电措施之时即2014年12月18日，在此前的正常使用涉案物业期间，鉴品公司对于2014年11月份的租金和管理费以及2014年10月份的水电费一直未予支付，超过了合理时间，且支付租金是鉴品公司作为承租人的主要合同义务，鉴品公司据此构成违约。
就相互公司而言，涉案租赁合同因皇冠公司解除其与XX广告公司的租赁合同关系以及之后涉案物业被皇冠公司收回而导致无法继续履行，而保证物业的正常使用应系作为出租人的相互公司的主要义务，无论鉴品公司无法正常使用物业是否为相互公司采取的措施或是否由相互公司直接导致，只要不存在可归责于鉴品公司的情形，相互公司即应就此向鉴品公司承担违约责任，至于皇冠公司与相互公司之间的关系处理，相互公司可另行解决，而不影响相互公司根据涉案租赁合同关系向鉴品公司承担因违反主要义务而产生的违约责任。
三、对双方诉请主张的认定。
1、关于鉴品公司要求确认涉案租赁合同无效的诉请。如前所述，涉案租赁合同合法有效，故对鉴品公司的该项诉请，应予驳回。
2、关于相互公司要求返还物业以及要求鉴品公司支付自2016年1月1日开始计算的房屋占有使用费的诉请。由于涉案物业已经由皇冠公司收回并另行出租，相互公司亦非涉案物业的所有权人，相互公司要求鉴品公司返还涉案物业以及在皇冠公司收回物业后要求鉴品公司支付房屋占有使用费的主张，不能成立，一审法院不予支持。
3、关于相互公司要求鉴品公司支付2014年11月1日至2015年12月31日期间的租金及管理费的诉请，皇冠公司于2014年12月17日要求解除其与XX广告公司的租赁合同关系并确认其于次日即2014年12月18日对涉案物业采取停水电措施，故鉴品公司对于皇冠公司解除合同并采取具体措施之前的租金和管理费仍需支付，具体为：鉴品公司应向相互公司支付2014年11月1日至12月17日期间的租金102534.19元（11月份租金66220元＋12月份的17天/31天×66220元）以及管理费10253.42元（11月份管理费6622元＋12月份的17天/31天×6622元）。但是，没有证据显示相互公司在2014年12月向鉴品公司寄送催缴租金和费用通知后，直至相互公司于2016年7月27日提起反诉这一期间相互公司曾向鉴品公司主张过租金，故相互公司提起反诉主张租金已超过一年的诉讼时效，鉴品公司亦就此提出了诉讼时效抗辩，因此，对相互公司主张的上述期间的租金及滞纳金，一审法院不予支持，对上述期间的管理费10253.42元，一审法院予以支持；对相互公司主张的其余期间的租金和管理费及相应滞纳金，如前所述，因涉案租赁合同已无法继续履行，相互公司无权主张，一审法院不予支持。关于相互公司要求鉴品公司支付2014年10月份、11月份的水电费以及相应滞纳金的诉请，水电费系按照实际发生的费用计算，而相互公司未能举证证明2014年10月份、11月份涉案物业实际发生的水电费用以及相互公司是否已实际代为缴纳的事实，相互公司对此应承担举证不能的法律后果，故对相互公司的该项诉请，一审法院不予支持。
4、关于鉴品公司要求相互公司返还租赁保证金、物业管理费保证金及水电费押金的诉请。关于租赁保证金和物业管理费保证金，虽然合同约定鉴品公司拖欠租金30天以上则相互公司有权没收租赁保证金，但合同中并未对鉴品公司支付租金的时间进行具体约定，故鉴品公司拖欠租金的行为是否构成相互公司没收租赁保证金的条件无法确定，而且，涉案租赁合同已经因皇冠公司收回物业而实际无法继续履行，一审法院亦就鉴品公司应付管理费进行了认定并部分支持了相互公司的反诉请求，在此情况下，相互公司应向鉴品公司返还租赁保证金132440元、物业管理费保证金2万元。对于水电费押金1万元，由于鉴品公司确实未支付2014年10月份至12月17日期间的水电费，而根据事实查明情况，该期间属于鉴品公司正常经营阶段，产生水电费属合理客观事实，双方就此未进行结算，一审法院在相互公司未完成举证责任的情况下而驳回了相互公司关于要求鉴品公司支付水电费的诉请，但并不就此否定上述期间内产生水电费的客观情形，故水电费押金应待双方就上述期间产生的水电费进行结算后再确定是否具备返还条件，因此，对鉴品公司要求返还水电费押金的诉请，一审法院不予支持，鉴品公司可待双方结算后再依据具体情况主张权利。
5、关于鉴品公司要求相互公司返还其已交租金和管理费的诉请。相互公司在租赁合同签订前后即将涉案物业交由鉴品公司占有使用，直至2014年12月皇冠公司停水电，双方合同一直处于正常履行过程中，对于合同正常履行期间发生的租金和管理费，鉴品公司应予支付，故鉴品公司主张相互公司返还已交的2014年2月份至10月份的租金和管理费，没有依据，一审法院不予支持。
6、关于鉴品公司要求相互公司支付损失补偿金132440元的问题。依据该条约定，相互公司若提前解约而未能提前提前三个月书面通知鉴品公司，则相互公司须赔偿鉴品公司两个月租金作为损失补偿，但根据本案实际情况，涉案合同并非相互公司主观提出提前解约而终止履行，故鉴品公司依据该条约定主张相互公司支付损失补偿金132440元，依据不成立，一审法院不予支持。
7、关于鉴品公司主张的装修损失赔偿问题。对此，一审法院认为，一方面，鉴品公司拖欠租金和管理费，构成对主要合同义务的违反，本身亦存在较为严重的违约行为，权衡鉴品公司和相互公司的违约先后、违约程度以及前述对双方责任的认定和承担，根据公平原则，对合同无法继续履行而导致的未充分利用装修的损失，鉴品公司应自行承担；另一方面，从本案查明事实来看，鉴品公司虽主张停止营业，但未提交证据证明，而仅有皇冠公司的陈述印证，且根据相互公司提供的不同时间段的照片显示，涉案物业仍以鉴品公司经营时的装修状态和用途在正常经营，同时，考虑到ＸＸ通公司与鉴品公司的法定代表人为同一人，皇冠公司亦确认在将涉案物业出租给ＸＸ通公司时系与法定代表人陈俊忠进行洽谈对接，据此，不能排除在皇冠公司解除其与XX广告公司的合同关系后涉案物业实际由鉴品公司从皇冠公司处直接承租经营的可能性，鉴品公司是否实际遭受装修损失存疑且具有不确定性。综合上述分析，对鉴品公司要求相互公司承担装修损失的诉请，一审法院不予支持。
8、关于相互公司要求鉴品公司支付拖欠管理费的滞纳金的诉请，由于合同未就管理费的支付时间进行明确约定，且如前所述，鉴品公司已因其未付租金和管理费的违约行为而通过自行承担损失的方式承担了违约责任，故对相互公司的该项诉请，一审法院不予支持。
据此，一审法院判决：一、相互公司应于本判决生效之日起10日内向鉴品公司返还租赁保证金132440元、物业管理费保证金2万元；二、鉴品公司应于本判决生效之日起10日内向相互公司支付2014年11月1日至12月17日期间的管理费10253.42元；三、驳回鉴品公司的其它本诉请求；四、驳回相互公司的其它反诉请求。如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费38795元，由鉴品公司负担37326元、相互公司负担1479元。反诉案件受理费11072.62元，由鉴品公司负担60元、相互公司负担11012.62元。
本院对一审查明的事实予以确认。
本院认为，一审法院认定相互公司与鉴品公司签订的合同合法有效正确，本院予以确认。双方均应依约行事。
本案争议焦点为相互公司知否鉴品公司对租赁场所进行改建、相互公司应否没收租赁保证金、相互公司主张的租金有无过诉讼时效以及鉴品公司主张相互公司赔偿装修损失、退还水电费保证金能否得到支持。对此，本院分析如下：
关于相互公司知否鉴品公司对租赁场所进行改建的问题。双方合同约定，鉴品公司的装修、改建方案需经相互公司审批书面同意后方可施工。相互公司认为鉴品公司提供的交给相互公司向皇冠公司报备的《关于搭建外阳台方案》中并没有涉及两层改建三层的内容，但其在（2015）深福法民三初字第2112-2114号案中陈述关于就涉案物业加建三层征得了皇冠公司的同意，以及皇冠公司确认有向其报备的X栋厂房房屋装修改造安全影响评估报告，该报告相互公司虽然否认系其委托，但未提交相应证据予以反驳。上述证据及相互公司的陈述，可以形成证据链，证明相互公司对鉴品公司加建行为是清楚的，相互公司知道鉴品公司加建却没有就此提出异议的情形下，在鉴品公司提起本案诉讼后，相互公司再以此主张鉴品公司加建行为构成违约，其上诉理由不能成立，本院不予采信。
关于相互公司应否没收租赁保证金的问题。双方合同约定鉴品公司拖欠租金30日或以上的，相互公司有权单方解除合同并全部没收租赁保证金。《中华人民共和国合同法》第九十六条规定：“当事人一方依照本法九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除”。本案，相互公司没有提供证据证明其向鉴品公司发出通知提出解除合同的要求，在其反诉中亦未请求解除合同。根据上述规定及合同约定，相互公司在没有解除合同的情形下直接请求没收保证金于法无据。故其该项上诉理由不能成立。
关于鉴品公司应否支付租金以及相互公司主张的租金有无过诉讼时效的问题。皇冠公司于2014年12月17日要求解除鉴品公司与相互公司的租赁合同关系，并确认其于次日即2014年12月18日对涉案物业采取停水电措施。虽因相互公司与皇冠公司之间的合同纠纷导致鉴品公司无法正常使用涉案物业，但鉴品公司尚需支付皇冠公司解除合同并采取具体措施之前的租金。即鉴品公司应当支付2014年11月份的租金。故鉴品公司上诉称不应承担期间的租金，理由不能成立。而相互公司上诉称鉴品公司应支付租金至与其合同期满的2016年1月1日为止的上诉理由亦不能成立。因此，相互公司上诉称其向鉴品公司主张租金的时效从2016年1月1日起算，没有事实依据，本院不予采信。故一审法院按照2014年12月起算鉴品公司支付租金的时间点并无不当。在没有证据显示相互公司于2014年12月向鉴品公司寄送催缴租金和费用通知，直至相互公司于2016年7月27日提起反诉这一期间相互公司曾向鉴品公司主张过租金的情形下，一审法院认定相互公司租金的主张已超过一年的诉讼时效正确。相互公司的该项上诉理由不能成立。
关于鉴品公司主张相互公司赔偿装修损失的问题。一方面，鉴品公司拖欠租金和管理费，违反了合同主要义务，因其本身存在的违约行为，对合同无法继续履行而导致未充分利用装修的损失，鉴品公司应自行承担；另一方面，从本案查明事实来看，鉴品公司虽主张停止营业，但未提交证据证明，且根据相互公司提供的不同时间段的照片显示，涉案物业仍以鉴品公司经营时的装修状态和用途在','2018-09-29
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《中华人民共和国侵权责任法》 第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。
根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。
第十六条侵害他人造成人身损害的，应当赔偿医疗费、护理费、交通费等为治疗和康复支出的合理费用，以及因误工减少的收入。造成残疾的，还应当赔偿残疾生活辅助具费和残疾赔偿金。造成死亡的，还应当赔偿丧葬费和死亡赔偿金。
《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》
第十九条医疗费根据医疗机构出具的医药费、住院费等收款凭证，结合病历和诊断证明等相关证据确定。赔偿义务人对治疗的必要性和合理性有异议的，应当承担相应的举证责任。
医疗费的赔偿数额，按照一审法庭辩论终结前实际发生的数额确定。器官功能恢复训练所必要的康复费、适当的整容费以及其他后续治疗费，赔偿权利人可以待实际发生后另行起诉。但根据医疗证明或者鉴定结论确定必然发生的费用，可以与已经发生的医疗费一并予以赔偿。
第二十条误工费根据受害人的误工时间和收入状况确定。
误工时间根据受害人接受治疗的医疗机构出具的证明确定。受害人因伤致残持续误工的，误工时间可以计算至定残日前一天。
受害人有固定收入的，误工费按照实际减少的收入计算。受害人无固定收入的，按照其最近三年的平均收入计算；受害人不能举证证明其最近三年的平均收入状况的，可以参照受诉法院所在地相同或者相近行业上一年度职工的平均工资计算。
第二十一条护理费根据护理人员的收入状况和护理人数、护理期限确定。
护理人员有收入的，参照误工费的规定计算；护理人员没有收入或者雇佣护工的，参照当地护工从事同等级别护理的劳务报酬标准计算。护理人员原则上为一人，但医疗机构或者鉴定机构有明确意见的，可以参照确定护理人员人数。
护理期限应计算至受害人恢复生活自理能力时止。受害人因残疾不能恢复生活自理能力的，可以根据其年龄、健康状况等因素确定合理的护理期限，但最长不超过二十年。
受害人定残后的护理，应当根据其护理依赖程度并结合配制残疾辅助器具的情况确定护理级别。
第二十三条住院伙食补助费可以参照当地国家机关一般工作人员的出差伙食补助标准予以确定。
受害人确有必要到外地治疗，因客观原因不能住院，受害人本人及其陪护人员实际发生的住宿费和伙食费，其合理部分应予赔偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》
第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。 当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第一百五十二条判决书应当写明：
（一）案由、诉讼请求、争议的事实和理由； （二）判决认定的事实、理由和适用的法律依据； （三）判决结果和诉讼费用的负担； （四）上诉期间和上诉的法院。
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第十九条
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医疗费的赔偿数额，按照一审法庭辩论终结前实际发生的数额确定。器官功能恢复训练所必要的康复费、适当的整容费以及其他后续治疗费，赔偿权利人可以待实际发生后另行起诉。但根据医疗证明或者鉴定结论确定必然发生的费用，可以与已经发生的医疗费一并予以赔偿。
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第二十条 误工费根据受害人的误工时间和收入状况确定。
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第二十一条 护理费根据护理人员的收入状况和护理人数、护理期限确定。
护理人员有收入的，参照误工费的规定计算；护理人员没有收入或者雇佣护工的，参照当地护工从事同等级别护理的劳务报酬标准计算。护理人员原则上为一人，但医疗机构或者鉴定机构有明确意见的，可以参照确定护理人员人数。
护理期限应计算至受害人恢复生活自理能力时止。受害人因残疾不能恢复生活自理能力的，可以根据其年龄、健康状况等因素确定合理的护理期限，但最长不超过二十年。
受害人定残后的护理，应当根据其护理依赖程度并结合配制残疾辅助器具的情况确定护理级别。
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第二十三条 住院伙食补助费可以参照当地国家机关一般工作人员的出差伙食补助标准予以确定。
受害人确有必要到外地治疗，因客观原因不能住院，受害人本人及其陪护人员实际发生的住宿费和伙食费，其合理部分应予赔偿。
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