广东省肇庆市端州区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)粤1202民初2289号
原告：肇庆端州农村商业银行股份有限公司，住所地肇庆市建设二路83号。
法定代表人：卢贤聪，该行董事长。
委托诉讼代理人：谢丽英，广东西江律师事务所律师。
委托诉讼代理人：赖易怡，广东西江律师事务所律师。
被告：梁君炎，男，1984年5月4日生，汉族，身份证住址广东省德庆县。
被告：陈雯枝，女，1977年12月30日生，汉族，身份证住址广东省高要市。
被告：肇庆创新房地产开发有限公司，住所地肇庆市翠星路8号翠景楼第一幢201室。
法定代表人：梁远文。
原告肇庆端州农村商业银行股份有限公司（以下简称“肇庆端州农商行”）与被告梁君炎、陈雯枝、肇庆创新房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告肇庆端州农商行的委托诉讼代理人谢丽英、赖易怡到庭，被告梁君炎、陈雯枝、肇庆创新房地产开发有限公司经公告送达后无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告肇庆端州农商行向本院提起诉讼请求：1、解除原告与被告梁君炎、肇庆创新房地产开发有限公司于2012年10月25日签订的《个人购房按揭贷款合同》；2、被告梁君炎、陈雯枝立即归还原告借款本金239055.72元及利息11988.27元（利息暂计至2017年5月20日，之后的利息依合同约定计至款项还清日止），两项共计人民币251043.99元；3、被告梁君炎、陈雯枝立即偿还原告因本案而发生的律师代理费10887元；4、原告在被告梁君炎上述第二、第三项债务范围内有权以抵押物—座落于肇庆市二塔路西侧金旺花园第1幢602房拍卖、变卖所得价款优先受偿；5、被告肇庆创新房地产开发有限公司对被告梁君炎上述第二、第三项债务承担连带偿还责任；6、本案诉讼费用、公告费用由三被告承担。事实和理由：2012年10月25日，原告与被告梁君炎、肇庆创新房地产开发有限公司签订《个人购房按揭贷款合同》一份，约定：被告梁君炎向原告借款25万元，借款期限为360个月，债务履行期限以借据为准，从2012年11月7日起至2042年11月7日止。借款利率一年一定，在借款期限内分段计息，签订合同时的年利率为6.55%，还款方式为等额本息还款法，先还息后还本、息随本清，采用分期还款方式，还款周期为360期，每月的20日为还款日。合同还约定了担保条款，由被告肇庆创新房地产开发有限公司为本合同形成的债务提供不可撤销的连带责任保证担保；由被告梁君炎提供其座落于肇庆市二塔路西侧金旺花园第1幢602房为上述借款作抵押担保，并依法办理了预告抵押登记手续。合同签订后，原告依约发放了贷款。但是被告梁君炎取得借款后，并未能依照合同约定按期还本付息，且被告肇庆创新房地产开发有限公司也没有履行保证责任，清偿被告梁君炎所欠债务。截至2017年5月20日止，被告梁君炎尚欠借款本金239055.72元及利息11988.27元，两项共计251043.99元。2017年6月24日，原告与广东西江律师事务所签订《委托代理合同》一份，约定由广东西江律师事务所代理本案诉讼，律师代理费为10887元。原告认为，被告梁君炎未依约归还贷款本息，已构成违约。
被告梁君炎、陈雯枝、肇庆创新房地产开发有限公司没有出庭应诉，也没有提交书面的答辩意见。
本院经审理认定案件基本事实如下：被告梁君炎、陈雯枝为夫妻关系，双方于2012年9月20日登记结婚。2012年10月25日，原告肇庆端州农商行（贷款人、抵押权人）与被告梁君炎（借款人、抵押人、购房人）、陈雯枝（抵押人）、肇庆创新房地产开发有限公司（保证人、售房人）签订《个人购房按揭贷款合同》（编号：端州农商行借字（2012）个房贷字第10020129905348241号），约定：第一条借款币种和金额：借款币种人民币贰拾伍万元整；第二条借款用途为借款人用于购买位于端州区××路西侧××花园××房的房产；第三条借款期限为360个月，每月一期，自贷款人将借款划入合同约定的账户内之日起算；第四条借款利率为年利率6.5500%，利率实行一年一定，在借款期限内分段计息；第七条还款为每月20日为还款日的等额本息还款法；第十四条保证担保：为不可撤销连带责任保证担保，保证范围为本合同项下借款人应承担的全部债务，包括但不限于全部债权本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和贷款人为实现债权和担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；保证期间为本合同生效之日起至本合同项下的债权债务之诉讼或仲裁时效届满日止；第十五条抵押担保：抵押人自愿以其所购买的本合同第二条所述房产作为抵押物为借款人履行本合同向贷款人提供抵押担保，抵押担保范围为本合同项下借款人应承担的全部债务，包括但不限于全部借款本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和贷款人为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；抵押权的实现包括借款人未按时足额偿还借款本息或违反本合同约定；第十八条违约责任：借款人、保证人、抵押人违约，情况包括借款人未按本合同约定偿还或支付到期借款本息、费用及其他任何应付款项；借款人未按时足额偿还借款本金，对逾期的本金、贷款人有权从逾期之日起按逾期时执行贷款利率加收50%计算计收罚息，借款人未按时偿付借款利息，贷款人有权对借款人未支付的利息按逾期时执行贷款利率加收50%计算计收复利等；第二十一条其他约定条款，1、抵押期限32年，从2012年10月25日至2044年10月25日，债务履行期限30年，2012年10月25日至2042年10月25日（实际债务期限以借据为准）。
2012年11月7日，被告梁君炎向原告出具《购房抵押借款借据》，其中载明：借款金额为250000元，借款期限为2012年11月7日至2042年11月7日，分期按月等额还本付息总期数为360期，月息5.4583‰。当日，原告依约向被告被告梁君炎发放贷款250000元并随即全额转入被告肇庆创新房地产开发有限公司的账户。2012年11月13日，被告梁君炎依约办理了粤房地预登肇字第01××33号房地产预告登记证明，预告登记权利人：肇庆端州农村商业银行股份有限公司，预告登记义务人：梁君炎，房屋坐落：二塔路西侧金旺花园第1幢602房，预告登记业务种类：预购商品房抵押权预告登记，债权数额250000元。
此后，被告梁君炎存在逾期还本付息的行为，经原告多次催收，被告梁君炎仍未依约偿还本金及利息，截至2017年5月20日止，被告梁君炎尚欠借款本金239055.72元、利息11435.68元、本金罚息151.56元、利息罚息389.61、复利11.42元。原告催收未果，遂向本院提起诉讼。
本院认为：本案为金融借款合同纠纷。原告与被告梁君炎、陈雯枝、肇庆创新房地产开发有限公司签订的《个人购房按揭贷款合同》构成了双方之间金融借款合同，上述合同系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，系合法有效的合同,双方均应依照合同的约定履行义务。
对于原告要求解除与被告梁君炎、肇庆创新房地产开发有限公司于2012年10月25日签订的《个人购房按揭贷款合同》的诉讼请求，根据原告与被告梁君炎等签订的《个人购房按揭贷款合同》的约定，因被告梁君炎没有按时还本付息，属于违约，原告有权宣布借款立即到期，所以对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。
原告依约将借款划给被告梁君炎使用，但被告梁君炎使用借款后却没有依期还本付息，显属违约。现借款已到期，原告要求被告梁君炎归还借款本息，符合双方在合同中的约定和《中华人民共和国民法通则》第一百零八条关于“债务应当清偿”的规定，被告梁君炎应承担向原告还本付息的责任。根据《个人购房按揭贷款合同》的约定，被告梁君炎应向原告支付利息11435.68元、本金罚息151.56元、利息罚息389.61、复利11.42元（利息、罚息、复利计算至2017年5月20日止），故对于原告该项请求，合理合法，本院予以支持。
对于原告要求被告梁君炎偿还因本案而发生的律师代理费10887元的诉讼请求，根据原告与被告梁君炎签订的《个人购房按揭贷款合同》的约定，因被告梁君炎没有按时还本付息，属于违约，原告以法律手段追偿借款本息，由此产生律师代理费，应由被告梁君炎承担，该费用有律师费发票及代理合同予以佐证，亦符合《广东省物价局、司法厅律师服务收费管理实施办法》的规定，所以对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。
对于原告主张的优先受偿权的问题。虽然被告梁君炎、陈雯枝提供二塔路西侧金旺花园第1幢602房的房产作为涉案借款的抵押物，并办理抵押权预告登记手续，但预告登记并不是物权法规定的抵押权登记，抵押权的取得应以相关部门颁发他项权证书为准，故原告未享有对上述房产的抵押权。原告的该项请求，本院不予支持。
对于被告肇庆创新房地产开发有限公司的责任问题。根据《个人购房按揭贷款合同》的约定，被告肇庆市百花园工业城房地产开发有限公司应对《个人购房按揭贷款合同》约定的债务承担连带清偿责任。故对原告的该项请求，合理合法，本院予以支持。
对于被告陈雯枝的责任问题。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理……”的规定，本案的借款属被告梁君炎、陈雯枝婚姻关系存续期间发生的债务，被告陈雯枝在《个人购房按揭贷款合同》对上述债务予以确认，被告陈雯枝应承担清偿责任。故原告请求被告陈雯枝对上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求，合理合法，本院予以支持。
综上所述，综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
解除原告肇庆端州农村商业银行股份有限公司与被告梁君炎、陈雯枝、肇庆创新房地产开发有限公司于2012年10月25日签订的《个人购房按揭贷款合同》；
被告梁君炎应在本判决发生法律效力之日起七日内向原告肇庆端州农村商业银行股份有限公司偿还借款本金239055.72元、利息11435.68元、本金罚息151.56元、利息罚息389.61、复利11.42元（利息、罚息、复利暂计至2017年5月20日，之后的依合同约定计至款项还清日止）；
三、被告梁君炎应在本判决发生法律效力之日起七日内向原告肇庆端州农村商业银行股份有限公司支付律师费用10887元；
四、被告肇庆创新房地产开发有限公司对上述第二、三项判项确定的债务承担连带清偿责任；
五、被告陈雯枝对上述第二、第三项判决确定的债务承担连带清偿责任；
六、驳回原告肇庆端州农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5230元，保全费1829.65元，共7059.65元，由被告梁君炎、陈雯枝、肇庆创新房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。
审 判 长 朱朝武
审 判 员 王薇薇
人民陪审员 简嘉颢
二〇一七年十一月八日
书 记 员 苏俊文