吉林省松原市中级人民法院
民 事 判 决 书
(2016)吉07民初7号
原告：长岭县农村信用合作联社。住所地：长岭县长岭镇城西路***号。组织机构代码：71716089－6。
法定代表人：李志强，理事长。
委托代理人：郭森。
委托代理人：王奇林，现住吉林省扶余市。
被告：吉林泰安消防智能工程有限公司。住所地：梅河口市沿河北街水岸*座B024。统一社会信用代码：×××。
法定代表人：刘洋，董事长。
委托代理人：贾景国，吉林东镇律师事务所律师。
被告：梅河口市天成房地产开发有限公司。住所地：梅河口市光明街二委莲花社区。组织机构代码：66429896－2。
法定代表人：陈刚，董事长。
委托代理人：杨跃文，现住吉林省柳河县。
第三人：吉林大安农村商业银行股份有限公司。住所地：吉林省大安市育才路*号。统一社会信用代码：×××。
法定代表人：徐茂友，主任。
委托代理人：胡旭娜，现住吉林省大安市。
第三人：长岭县农村信用合作联社太平山信用社。住所地：吉林省长岭县太平山镇镇政府所在地。统一社会信用代码：220722000003608。
负责人：李大中，该社主任。
原告长岭县农村信用合作联社（以下简称长岭联社）诉被告吉林泰安消防智能工程有限公司（以下简称泰安消防公司）、梅河口市天成房地产开发有限公司（以下简称天成公司），第三人吉林大安农村商业银行股份有限公司（以下简称大安农商行）、长岭县农村信用合作联社太平山信用社（以下简称太平山信用社）金融借款合同纠纷一案，受理后本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。原告长岭联社的委托代理人王奇林、郭森，被告泰安消防公司的委托代理人贾景国、被告天成公司的委托代理人杨跃文，第三人大安农商行的委托代理人胡旭娜、太平山信用社的负责人李大中到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告长岭联社诉称，2014年9月27日，原告（牵头行）与第三人太平山信用社（代理行）、第三人大安农商行（参加行）组成贷款社团，与被告泰安消防公司（借款人）签订了合同编号为社团借字2014年006号《人民币资金社团借款合同》，向被告泰安消防公司提供总额为2000万元的贷款。合同约定：第三人太平山信用社代表原告承诺贷款400万元，第三人大安农商行承诺贷款1600万元；贷款期限自2014年9月27日起至2015年9月26日止，共12个月；贷款利率采取浮动利率，按人民银行公布的同期同类贷款基准利率上浮50%；逾期利率按贷款执行利率上浮50%；对利息和逾期利息可计收复利；未按期归还债务本息的，视为违约，原告有权要求偿还合同项下所有到期本金、利息、费用，按贷款本金的千分之1.5收取违约金。合同生效后，第三人大安农商行于2014年9月30日向被告泰安消防公司发放贷款1600万元，第三人太平山信用社于2014年10月7日代表原告向被告泰安消防公司发放贷款400万元。贷款到期后，被告泰安消防公司未按约定偿还本金2000万元，从2015年10月21日开始，被告泰安消防公司未支付过利息。
为了确保被告泰安消防公司履行《人民币资金社团借款合同》，被告天成公司为泰安消防公司提供抵押担保。原告与被告泰安消防公司、被告天成公司、第三人大安农商行、第三人太平山信用社于2014年9月27日签订了合同编号为社团抵字2014年006号《社团贷款抵押担保合同》，天成公司以其开发的位于吉林省柳河县二船口二区山水名苑小区的商品房（详见抵押财产清单）为泰安消防公司提供抵押担保。担保范围为本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、抵押权人垫付的有关费用以及抵押权人实现债权和抵押权的一切费用；担保期限至被担保债权诉讼时效届满之日后两年至。合同签订后，抵押物依法办理了抵押登记，抵押登记的权利人为太平山信用社。第三人太平山信用社系原告的分支机构，非独立法人，受原告管理，其在贷款过程中代表原告发放了400万元贷款，原告和第三人大安农商行授权太平山信用社以其名义作为抵押权人，办理抵押权登记。2015年11月18日，长岭联社与泰安消防公司、天成公司、大安农商行签订了《债权转让协议书》，大安农商行将其依据社团借字2014年006号《人民币资金社团借款合同》享有的全部债权及依据社团抵字2014年006号《社团贷款抵押担保合同》享有的抵押权转让给长岭联社，泰安消防公司和天成公司签字并同意向长岭联社清偿，承诺违反约定时赔偿原告的一切损失。
原告认为，原告对泰安消防公司享有合法的债权，对天成公司享有合法的抵押权。泰安消防公司未按合同约定偿还贷款本息，已经构成违约，被告泰安消防公司应当偿还原告贷款本金2000万元及利息，给付原告违约金并赔偿原告主张债权所发生的费用。被告天成公司作为抵押人，应对泰安消防公司的全部债务承担抵押担保责任，原告有权对抵押物进行拍卖、变卖，并对拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。综上，原告为维护自己的合法权益，依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，诉至贵院。望贵院依法审理，支持原告的全部诉讼请求。
被告泰安消防公司辩称：本案借款事实存在，抵押担保事实存在，被告对原告主张的借贷抵押事实均无异议。但对原告主张的逾期利息1498906.32元持有异议，要求原告方提供具体的计算方式；原告主张的按照借款合同约定利息，直至计算至还清全部贷款为止没有法律依据。对于原告方请求的30000元违约金有异议，被告认为既然合同约定逾期还贷上浮罚息，就不应当另行主张违约金；另外原告方请求被告方赔偿其20万元因实现此笔债权的费用无事实依据及法律依据。
被告天成公司辩称：对抵押担保借款事实没有异议，同意原告对抵押物品的优先受偿权。
第三人太平山信用社同意原告的诉讼请求。
第三人大安农商行同意原告的诉讼请求。
本院经审理查明，2014年9月27日，长岭联社（牵头行）与太平山信用社（代理行）、大安农商行（参加行）组成贷款社团，与泰安消防公司（借款人）签订了合同编号为社团借字2014年006号《人民币资金社团借款合同》，向被告泰安消防公司提供总额为2000万元的贷款。合同约定：第三人太平山信用社代表原告承诺贷款400万元，第三人大安农商行承诺贷款1600万元；贷款期限自2014年9月27日起至2015年9月26日止，共12个月；贷款用途为购买原材料等的流动资金；贷款利率采取浮动利率，按人民银行公布的同期同类贷款基准利率上浮50%；逾期利率按贷款执行利率上浮50%；对利息和逾期利息可计收复利；贷款本息的偿还方式为按月付息，到期还本；贷款的担保方式为抵押担保；未按期归还债务本息的，视为违约，原告有权要求偿还合同项下所有到期本金、利息、费用，按贷款本金的千分之1.5收取违约金。合同第十条第二款违约救济措施中的第一项约定：“出现上述违约事件，贷款人有权行使以下权利：1.停止发放贷款，宣布贷款立即到期，要求借款人立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息、费用；”合同生效后，第三人大安农商行于2014年9月30日向被告泰安消防公司发放贷款1600万元，第三人太平山信用社于2014年10月7日代表原告向被告泰安消防公司发放贷款400万元。贷款到期后，被告泰安消防公司未按约定偿还本金2000万元，从2015年10月21日开始，被告泰安消防公司未支付过利息。
为了确保被告泰安消防公司履行《人民币资金社团借款合同》，被告天成公司为泰安消防公司提供抵押担保。原告与被告泰安消防公司、被告天成公司、第三人大安农商行、第三人太平山信用社于2014年9月27日签订了合同编号为社团抵字2014年006号《社团贷款抵押担保合同》，天成公司以其开发建设的位于吉林省柳河县二船口二区山水名苑小区的商品房（详见抵押财产清单）为泰安消防公司提供抵押担保。担保范围为本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、抵押权人垫付的有关费用以及抵押权人实现债权和抵押权的一切费用；担保期限至被担保债权诉讼时效届满之日后两年至。合同签订后，抵押物依法办理了抵押登记，抵押登记的权利人为太平山信用社。第三人太平山信用社系原告的分支机构，非独立法人，受原告管理，其在贷款过程中代表原告发放了400万元贷款，原告和第三人大安农商行授权太平山信用社以其名义作为抵押权人，办理抵押权登记。2015年11月18日，长岭联社与泰安消防公司、天成公司、大安农商行签订了《债权转让协议书》，大安农商行将其依据社团借字2014年006号《人民币资金社团借款合同》享有的全部债权及依据社团抵字2014年006号《社团贷款抵押担保合同》享有的抵押权转让给长岭联社，泰安消防公司和天成公司签字并同意向长岭联社清偿，承诺违反约定时赔偿原告的一切损失。第三人太平山信用社系原告的分支机构，非独立法人，受原告管理，其在贷款过程中代表原告发放了400万元贷款，其诉讼权利义务由原告行使。
原告主张，原告对泰安消防公司享有合法的债权，对天成公司享有合法的抵押权。泰安消防公司未按合同约定偿还贷款本息，已经构成违约，被告泰安消防公司应当偿还原告贷款本金2000万元及利息，给付原告违约金并赔偿原告主张债权所发生的费用。被告天成公司作为抵押人，应对泰安消防公司的全部债务承担抵押担保责任，原告有权对抵押物进行拍卖、变卖，并对拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。
本院认为，原告长岭联社与第三人太平山信用社、第三人大安农商行组成贷款社团，与被告泰安消防公司签订了合同编号为社团借字2014年006号《人民币资金社团借款合同》；原告长岭联社与被告泰安消防公司、被告天成公司、第三人大安农商行、第三人太平山信用社于2014年9月27日签订了合同编号为社团抵字2014年006号《社团贷款抵押担保合同》，是各方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。被告泰安消防公司欠原告长岭联社贷款本金2000万元及利息已过合同约定的偿还期限，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、二百零六条、二百零七条关于借款人应当按照约定的期限返还借款、支付利息以及借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息的规定，原告长岭联社请求被告泰安消防依约偿还借款本金2000万元及利息、罚息的诉讼请求成立，本院予以支持。
关于抵押权问题，因被告天成公司为泰安消防公司向长岭联社的贷款提供了抵押担保，并且办理了抵押登记，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款关于“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”的规定，原告长岭联社关于就抵押物拍卖、变卖所得价款优先受偿的诉讼请求成立，本院予以支持。
关于原告长岭联社请求的违约金问题，双方当事人在《人民币资金社团借款合同》约定借款人未按期归还债务本息视为违约，贷款人有权收取本金千分之1.5的违约金。因30000元的违约金相对于2000万元的借款数额较小，考虑借款人借款后从未积极主动偿还过利息，而且至现在借款期限已届两年之久，对被告不讲诚信的行为应予惩罚的原则，本院对原告关于30000元违约金的请求予以支持。
关于原告长岭联社请求的律师费问题，双方当事人在《人民币资金社团借款合同》第十条第二款违约救济措施中的第一项约定：“借款人未按期归还债务本息属于借款人违约，贷款人有权行使以下权利：1.停止发放贷款，宣布贷款立即到期，要求借款人立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息、费用；”此条约定仅反映的是债务的费用，并未明确约定律师费，故本条属于约定不明。因此，对原告请求被告方支付20万元律师费的诉讼请求，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款之规定，判决如下：
一、被告吉林泰安消防智能工程有限公司于本判决生效之日立即偿还原告长岭县农村信用合作联社贷款本金人民币2000万元及利息（利息自2014年9月27日起至2015年9月26日止按照借款合同约定的借期内利率计算，自2015年9月27日起至本判决生效之日止按照借款合同约定的逾期利率计算）。
二、被告吉林泰安消防智能工程有限公司于本判决生效之日立即给付原告长岭县农村信用合作联社违约金人民币3万元。
三、原告长岭县农村信用合作联社可就被告梅河口市天成房地产开发有限公司名下的抵押物拍卖、变卖所得价款优先受偿。
四、驳回原告长岭县农村信用合作联社的其他诉讼请求。
被告如未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费146100元、保全费5000元，由被告吉林泰安消防智能工程有限公司负担。
如不服本判决，可在判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省高级人民法院。
审判长 孙世雁
审判员 徐 芳
审判员 于 航
二〇一六年八月三十日
书记员 李 林