重庆市江北区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)渝0105民初11423号
原告：厦门银行股份有限公司重庆分行，住所地重庆市江北区建新东路36号10幢1层、12-20层、24-25层。
负责人：黄俊猛，行长。
委托诉讼代理人：李茁、黄莎，重庆百君律师事务所律师。
被告：重庆市鑫格建筑工程有限公司，住所地重庆市巴南区鱼洞巴县大道63号3-1、5-1，组织机构代码20282471-0。
法定代表人：袁山东，经理。
被告：重庆市亚东食品有限公司，住所地重庆市巴南区鱼洞镇鱼轻路15号，组织机构代码20340489-X。
法定代表人：张淑熙，经理。
被告：袁山东，男，1969年12月13日出生，汉族，住重庆市沙坪坝区。
被告：袁宗寿，男，1945年2月7日出生，汉族，住重庆市沙坪坝区。
被告：曹晋兴，女，1960年5月8日出生，汉族，住重庆市巴南区。
原告厦门银行股份有限公司重庆分行（以下简称厦门银行重庆分行）与被告重庆市鑫格建筑工程有限公司（以下简称鑫格公司）、重庆市亚东食品有限公司、袁山东、袁宗寿、曹晋兴金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告厦门银行重庆分行的委托诉讼代理人黄莎到庭参加诉讼，被告鑫格公司、重庆市亚东食品有限公司、袁山东、袁宗寿、曹晋兴经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告厦门银行重庆分行向本院提出诉讼请求：1.鑫格公司立即偿还借款本金2800万元；2.鑫格公司偿还借款利息732436.01元；3.鑫格公司支付逾期罚息（以借款本金2800万元为基数，自2016年7月9日起至本息清偿之日止，按年利率6.5475%上浮50%计算，利随本清）；4.鑫格建筑公司支付复利（以欠付的利息及罚息为基数，按年利率6.5475%上浮50%计算，自逾期之日起计算至清偿借款本息之日止，按月计息，利随本清）；5.鑫格公司支付因实现本案债权而产生的律师费274900元；5.厦门银行重庆分行对鑫格公司所有的抵押物位于重庆市江津区双福镇九江大道X号攀宝钢材交易中心20套房屋及重庆市亚东食品有限公司位于重庆市巴南区鱼洞鱼轻路X号附X号房屋所得的价款，在上述债权范围内优先受偿；6.袁山东、袁宗寿、曹晋兴对上述债务承担连带清偿责任。
事实和理由：厦门银行重庆分行与鑫格公司于2015年7月6日签订《授信额度协议》，约定厦门银行重庆分行向鑫格公司提供3360万元的授信额度；授信额度使用期限自2015年7月8日至2016年7月8日；并对逾期罚息、复利及违约责任等进行了约定。同日，厦门银行重庆分行与鑫格公司、重庆市亚东食品有限公司签订了《最高额抵押合同》，鑫格公司以其位于重庆市江津区双福镇九江大道X号攀宝钢材交易中心20套房屋，重庆市亚东食品有限公司以其位于重庆市巴南区鱼洞鱼轻路X号附X号房屋为鑫格公司债务提供抵押担保，合同对担保范围、最高债权额等进行约定，并在房屋所在地登记部门办理了抵押登记。同日，厦门银行分别与袁山东、袁宗寿、曹晋兴签订了《最高额保证合同》，对担保形式、保证范围等进行了约定。
2015年7月17日，鑫格公司根据《授信额度协议》向厦门银行重庆分行提出2800万元的借款申请，厦门银行重庆分行于同日向鑫格公司发放2800万元贷款，经双方确认形成单项授信文件《借款借据》等确认贷款已经发放并载明了放款时间、到期日及借款年利率。借款到期后，鑫格公司欠付借款本金2800万元及利息732436.01元，重庆市亚东食品有限公司、袁山东、袁宗寿、曹晋兴未履行保证担保及抵押担保还款责任，厦门银行重庆分行催收未果，诉至法院。
被告鑫格公司、重庆市亚东食品有限公司、袁山东、袁宗寿、曹晋兴未作答辩。
本院经审查认定事实如下：2015年7月6日，（受信人）鑫格公司与（授信人）厦门银行重庆分行签订《厦门银行授信额度协议》主要约定：本协议项下授信人向受信人提供的授信额度为3360万元；授信额度使用期限为自2015年7月8日起至2016年7月8日止；受信人到期未支付借款本金的，授信人有权自逾期之日起，按单项授信业务实际执行的借款利率上浮50%计收逾期利息，直至受信人清偿借款本息日止；对受信人不能按期支付的利息及罚息，自逾期之日起，按单项授信业务实际执行的借款利率上浮50%计收复利；双方因发生争议而产生的诉讼费（或仲裁费）和对方支出的合理的律师费均由违约方承担。
同日，（抵押人）袁山东、袁宗寿、曹晋兴与（抵押权人）厦门银行重庆分行签订《厦门银行最高额保证合同》主要约定：保证人担保的债权为债权人与债务人鑫格公司于主债权确定的期间（2015年7月8日至2016年7月8日）内签订的一系列合同（包括但不限于《厦门银行授信额度协议》）以及该一系列合同项下各单项授信文件（包括合同/协议、申请书、借款借据等）；本合同项下被担保的最高债权额即主债权本金金额不得超过的最高额为2800万元；担保范围包括主合同全部本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、因汇率变动而引起的相关损失、债务人应向抵押权人支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费及其他费用）、以及债权人为实现债权而发生的费用（包括但不限于催收费用、诉讼费或仲裁费、保全费、执行费、公告费、评估费、拍卖费、税费、过户费、律师费、差旅费、公证费及其他费用），以及主合同生效后，经债权人要求追加而未追加的保证金金额；担保方式为连带责任保证，主合同项下有多个保证人的，各保证人就全部被担保债务对债权人分别承担连带保证责任；保证人确认，当债务人未按主合同约定履行其债务时，无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保权利（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式），债权人均有权要求保证人在其合同约定的保证范围内承担保证责任，而无须要求先予履行其他担保权利，保证人在此明确表示放弃要求先履行债务人提供的物的担保的抗辩；保证期间为主合同项下每一笔具体主债务履行期限届满之后两年。
同日，（抵押人）鑫格公司、重庆市亚东食品有限公司与（抵押权人）厦门银行重庆分行签订《厦门银行最高额抵押合同》主要约定，本合同项下抵押担保的主债权为抵押权人与债务人鑫格公司于主债权确定的期间（2015年7月8日至2016年7月8日）内签订的一系列合同《厦门银行授信额度协议》）以及该一系列合同项下各单项授信文件（包括合同/协议、申请书、借款借据等）；本合同项下被担保的最高债权额即主债权本金金额不得超过的最高额为3360万元；抵押担保范围包括主合同全部本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、因汇率变动而引起的相关损失、债务人应向抵押权人支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费及其他费用）、以及抵押权人为实现债权而发生的费用（包括但不限于催收费用、诉讼费或仲裁费、保全费、执行费、公告费、评估费、拍卖费、税费、过户费、律师费、差旅费、公证费及其他费用），以及主合同生效后，经抵押权人要求追加而未追加的保证金金额；主债权到期债务人未予清偿的，抵押权人有权实现抵押权。鑫格公司以其所有的位于重庆市江津区双福镇九江大道X号攀宝钢材交易中心20套房屋提供抵押担保，并依法办理了抵押登记。
2015年7月17日，鑫格公司向厦门银行重庆分行提交《借款业务申请书》，申请书中载明申请借款金额为2800万元，借款利率依据实际划付日人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮35%执行（实际执行利率以借款借据记载为准）；利率调整方式为浮动利率，按年调整，结息方式为按月结息，结息日为每月的第20日。同日，厦门银行重庆分行向鑫格公司发放贷款2800万元，借款借据载明借款合同借款金额为2800万元，借款期限为一年，放款日期2015年7月17日，最后到期日为2016年7月8日，借款年利率依据中国人民银行公布的同期同档国家基准利率上浮35%执行，暂定6.5475%。收到借款后，鑫格公司按约偿付了截止2016年1月20日的借款利息，自2016年1月21日起未按时足额支付借款本息。借款到期后，鑫格公司未返还借款本金，尚欠借款本金2800万元、借款利息732436.01元。
另查明，厦门银行重庆分行为本案诉讼支付重庆百君律师事务所律师服务费274900元。
上述事实，有《厦门银行授信额度协议》、《厦门银行最高额抵押合同》、房产证、他项权证、《厦门银行最高额保证合同》、《借款业务申请书》、借款借据、《法律事务委托合同》、增值税发票、付款凭证等证据及当事人陈述在卷佐证，并经开庭质证，足以认定。
本院认为，《厦门银行授信额度协议》、《厦门银行最高额抵押合同》、《厦门银行最高额保证合同》均系各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对各方当事人均有拘束力。合同签订后，厦门银行重庆分行按约向鑫格公司发放了2800万元贷款，履行了合同义务。鑫格公司未能按合同约定履行还本付息的义务，已经构成违约。借款到期后，鑫格公司应返还厦门银行重庆分行借款本金并支付相应的借款利息、复利及逾期罚息。故厦门银行重庆分行要求鑫格公司偿还借款本金2800万元、支付借款利息、复利并自借款到期之日起支付逾期罚息的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。《厦门银行授信额度协议》中约定双方因发生争议而产生的诉讼费（或仲裁费）和对方支出的合理的律师费均由违约方承担，且厦门银行重庆分行为本案诉讼已实际支付了律师服务费274900元，故对厦门银行重庆分行要求鑫格公司支付律师服务费274900元的诉讼请求，符合当事人约定和法律规定，本院依法予以支持。鑫格公司、重庆市亚东食品有限公司自愿将其所有的前述房屋抵押给厦门银行重庆分行，并依法办理了抵押登记，对厦门银行重庆分行要求就前述房屋折价或拍卖、变卖所得价款在其对鑫格公司债权范围内优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。袁山东、袁宗寿、曹晋兴自愿在《厦门银行最高额保证合同》中以保证人身份签字，对鑫格公司全部债务承担连带保证责任，故厦门银行重庆分行要求袁山东、袁宗寿、曹晋兴对鑫格公司债务承担连带保证责任的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告重庆市鑫格建筑工程有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告厦门银行股份有限公司重庆分行借款本金2800万元；
二、被告重庆市鑫格建筑工程有限公司于本判决生效之日起十日内向原告厦门银行股份有限公司重庆分行支付利息732436.01元；
三、被告重庆市鑫格建筑工程有限公司于本判决生效之日起十日内向原告厦门银行股份有限公司重庆分行支付逾期罚息（以应付未付借款本金为基数，自2016年7月9日起至欠款付清之日止，按年利率9.82125%计算，利随本清）；
四、被告重庆市鑫格建筑工程有限公司于本判决生效之日起十日内向原告厦门银行股份有限公司重庆分行支付复利（以应付未付利息及罚息为基数，自逾期之日起至借款本息清偿之日止，按年利率9.82125%计算，按月计付，利随本清）；
五、被告重庆市鑫格建筑工程有限公司于本判决生效之日起十日内向原告厦门银行股份有限公司重庆分行支付律师服务费274900元；
六、如被告重庆市鑫格建筑工程有限公司未按期足额履行前述付款义务，则原告厦门银行股份有限公司重庆分行有权以被告重庆市鑫格建筑工程有限公司位于重庆市江津区双福镇九江大道X号攀宝钢材交易中心20套房屋所得的价款，在上述债权范围内优先受偿；
七、被告袁山东、袁宗寿、曹晋兴对被告重庆市鑫格建筑工程有限公司的上述第一、二、三、四、五项付款义务承担连带责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费186836元，由被告重庆市鑫格建筑工程有限公司、重庆市亚东食品有限公司、袁山东、袁宗寿、曹晋兴负担。案件诉讼费已由厦门银行股份有限公司重庆分行缴纳，被告重庆市鑫格建筑工程有限公司、重庆市亚东食品有限公司、袁山东、袁宗寿、曹晋兴于本判决生效之日起十日内直接支付原告厦门银行股份有限公司重庆分行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
审 判 长 何 欣
代理审判员 郭雪妍
人民陪审员 刘成均
二〇一六年十一月十五日
书 记 员 陈 瑶