安徽省宣城市中级人民法院
民 事 判 决 书
(2017)皖18民终1304号
上诉人（原审被告）：胡建设，男，1965年10月24日出生，汉族，住安徽省宣城市宣州区。
上诉人（原审被告）：方朝红，女，1972年8月4日出生，汉族，住安徽省宣城市宣州区。
两上诉人共同委托的诉讼代理人：陈先林，安徽众博律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：中国建设银行股份有限公司宣城济川支行，住所地安徽省宣城市宣州区叠嶂东路43号。
负责人：纪安，该支行行长。
委托诉讼代理人：赵蓉，该公司员工。
委托诉讼代理人：曾烦志，该公司员工。
原审被告：宣城市恒通机械化工程运输有限公司，住所地安徽省宣城市宣州工业园区。
法定代表人：胡建设，该公司董事长。
原审被告：蔡冬秀，女，1968年11月27日出生，汉族，住安徽省宣城市宣州区。
原审被告：胡婉琪，女，1994年6月11日出生，汉族，住安徽省宣城市宣州区。
三原审被告共同委托的诉讼代理人：陈先林，安徽众博律师事务所律师。
上诉人胡建设、方朝红因与被上诉人中国建设银行股份有限公司宣城济川支行（以下简称建行济川支行）、原审被告宣城市恒通机械化工程运输有限公司（以下简称恒通公司）、蔡冬秀、胡婉琪金融借款合同纠纷一案，不服安徽省宣城市宣州区人民法院（2016）皖1802民初5508号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年9月6日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
胡建设、方朝红上诉请求：依法撤销一审判决第五项，改判胡建设以其所有的宣房地产权证宣城字第××号项下房地产及宣国用（2006）第2341号项下的土地使用权在50万元本金及利息范围内对第一项判决所涉还款义务承担清偿责任；方朝红以其所有的宣房地产权证宣城字第××号项下房地产及宣国用（2010）第0074号项下的土地使用权在160万元本金及利息范围内对第一项判决所涉还款义务承担清偿责任。事实和理由：一审认定事实不清，恒通公司的第一笔借款即CJC2015003号贷款合同所涉金额297万元，建行济川支行分别与恒通公司、胡建设、方朝红签订了《抵押合同》。胡建设所有的宣房地产权证宣城字第××号项下房地产及宣国用（2006）第2341号项下的土地使用权仅为上述贷款合同中50万元本金及利息设定抵押权；方朝红所有的宣房地产权证宣城字第××号项下房地产及宣国用（2010）第0074号项下的土地使用权仅为上述贷款合同中160万元本金及利息设定抵押权。建行济川支行的抵押权只能按照合同约定的担保范围行使，不能对整个295万元的本金及利息就上述胡建设、方朝红提供的抵押物享有权利。
建行济川支行辩称，胡建设与其签订了保证合同，应当就300万元借款承担连带保证责任，而不是以其抵押物承担清偿责任。方朝红提供的抵押物应当对160万元承担连带清偿责任。二审诉讼费用，建行济川支行不应承担。
建行济川支行向一审法院起诉请求：1.恒通公司归还借款本金2397万元及利息（至2016年10月21日止的利息为425555.23元，自2016年10月22日起至实际给付之日止按合同约定计算），并支付律师费15万元；2.若恒通公司不履行上述债务，建行济川支行有权就恒通公司提供抵押的房地权宣城字第××号、00047823号项下房产及宣国用（2006、2010）第2341、0074号、宣国用（2007）第4479号项下土地使用权，房地权宣城字第××号项下房产及宣国用（2008）第1110号土地使用权，房地权宣城字第××号项下房产及宣国用（2008）第3008号土地使用权行使抵押权，并就抵押财产折价，或以变卖、拍卖所得价款优先受偿；3.胡建设、蔡冬秀、胡婉琪对恒通公司的上述债务承担连带清偿责任；4.恒通公司、胡建设、蔡冬秀、胡婉琪、方朝红承担本案诉讼费。
一审法院认定事实：2015年1月8日，建行济川支行与恒通公司签订编号为CJC2015003的《人民币流动资金贷款合同》，约定恒通公司向建行济川支行借款300万元，期限为12个月，借款期限起止日以第一次贷款时的贷款转存凭证所载实际放款日期为准，利率为固定利率，即基准利率加1.612%，按月结息，逾期加收50%罚息，并承担建行济川支行因实现债权产生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费）。建行济川支行与胡建设、方朝红、恒通公司分别签订编号为CDJC2015003-1、CDJC2015003-3、CDJC2015003-2的《抵押合同》，约定胡建设以其所有的宣房地权证宣城字第××号项下房产及宣国用（2006）第2341号项下土地使用权、方朝红以其所有的宣房地权证宣城字第××号项下房产及宣国用（2010）第0074号项下土地使用权、恒通公司以其所有的宣国用（2007）第4479号土地使用权项下土地使用权为恒通公司的该笔贷款提供抵押，并办理抵押登记【他项权证号：宣房地产他证宣州他字第00098052号、宣他项（2015）第002号】。建行济川支行与胡建设、蔡冬秀、胡婉琪分别签订编号为CDJC2015003-1、CDJC2015003-2、CDJC2015003-3的《自然人保证合同》，约定胡建设、蔡冬秀、胡婉琪为恒通公司的该笔借款提供连带保证担保，保证期间至主合同履行期限届满之日后两年止。2015年1月14日，建行济川支行按约发放贷款300万元。2016年1月12日，建行济川支行与恒通公司签订编号为QXTZCJC2016001的《人民币贷款期限调整协议》，双方约定对该笔贷款合同进行调整，贷款金额为297万元，期限延长12个月，利率为固定利率，即期限调整日基准利率上浮30%，逾期加收50%罚息，有关权利义务按照该笔贷款涉及的抵押合同及担保合同的约定执行。2016年1月13日，建行济川支行对该笔贷款进行期限调整，调整后到期日为2017年1月12日。2015年5月4日，建行济川支行与恒通公司签订编号为CJC2015017的《人民币流动资金贷款合同》，约定恒通公司向建行济川支行借款900万元，期限为12个月，借款期限起止日以第一次贷款时的贷款转存凭证所载实际放款日期为准，利率为固定利率，即基准利率加1.227%，按月结息，逾期加收50%罚息，并承担建行济川支行因实现债权产生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费）。同日，建行济川支行与胡建设、蔡冬秀签订编号为CDJC2015017号《最高额抵押合同（自然人版）》，约定胡建设、蔡冬秀以其所有的宣房地权证宣城字第××号项下房产及宣国用（2008）第1110号项下土地使用权为恒通公司在2015年5月4日至2016年5月3日期间因借款合同产生的债务提供最高额抵押担保，并办理抵押登记（他项权证号：宣房地产他证宣州他字第00101122号）。建行济川支行与胡建设、蔡冬秀、胡婉琪签订编号为CBJC2015017-1、CBJC2015017-2、CBJC2015017-3的《自然人保证合同》，约定胡建设、蔡冬秀、胡婉琪为恒通公司的该笔借款提供连带保证担保，保证期间至主合同履行期限届满之日后两年止。次日，建行济川支行按约发放贷款900万元。2016年5月3日，建行济川支行与恒通公司签订编号为QXTZCJC2016002的《人民币贷款期限调整协议》，双方约定对该笔贷款合同进行调整，贷款金额为900万元，期限延长12个月，利率为固定利率，即期限调整日基准利率上浮30%，逾期加收50%罚息，有关权利义务按照该笔贷款涉及的抵押合同及担保合同的约定执行。2016年5月4日，建行济川支行对该笔贷款进行期限调整，调整后到期日为2017年5月3日。2015年5月4日，建行济川支行与恒通公司签订编号为CJC2015018的《人民币流动资金贷款合同》，约定恒通公司向建行济川支行借款400万元，期限为12个月，借款期限起止日以第一次贷款时的贷款转存凭证所载实际放款日期为准，利率为固定利率，即基准利率加1.227%，按月结息，逾期加收50%罚息，并承担原告因实现债权产生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费）。同日，建行济川支行与胡建设、蔡冬秀、胡婉琪签订编号为CBJC2015018-1、CBJC2015018-2、CBJC2015018-3的《自然人保证合同》，约定胡建设、蔡冬秀、胡婉琪为恒通公司的该笔借款提供连带保证担保，保证期间至主合同履行期限届满之日后两年止。同年5月6日，建行济川支行按约发放贷款400万元。2016年5月3日，建行济川支行与恒通公司签订编号为QXTZCJC2016003的《人民币贷款期限调整协议》，双方约定对该笔贷款合同进行调整，贷款金额为400万元，期限延长12个月，利率为固定利率，即期限调整日基准利率上浮30%，逾期加收50%罚息，有关权利义务按照该笔贷款涉及的抵押合同及担保合同的约定执行。2016年5月5日，建行济川支行对该笔贷款进行期限调整，调整后到期日为2017年5月4日。2015年6月2日，建行济川支行与恒通公司签订编号为CJC2015026的《人民币流动资金贷款合同》，约定恒通公司向建行济川支行借款800万元，期限为12个月，借款期限起止日以第一次贷款时的贷款转存凭证所载实际放款日期为准，利率为固定利率，即基准利率加1.172%，按月结息，逾期加收50%罚息，并承担建行济川支行因实现债权产生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费）。同日，建行济川支行与胡建设、蔡冬秀签订编号为CDJC2015026号《最高额抵押合同（自然人版）》，约定胡建设、蔡冬秀以其所有的宣房地权证宣城字第××号项下房产及宣国用（2008）第3008号项下土地使用权为恒通公司在2015年6月1日至2018年5月30日期间因借款合同产生的债务提供最高额抵押担保，并办理抵押登记（他项权证号：宣房地产他证宣州他字第00102318号）。建行济川支行与胡建设、蔡冬秀、胡婉琪签订编号为CBJC2015026-1、CBJC2015026-2、CBJC2015026-3的《自然人保证合同》，约定胡建设、蔡冬秀、胡婉琪为恒通公司的该笔借款提供连带保证担保，保证期间至主合同履行期限届满之日后两年止。同日，建行济川支行按约发放贷款800万元。2016年6月1日，建行济川支行与恒通公司签订编号为QXTZCJC2016004的《人民币贷款期限调整协议》，双方约定对该笔贷款合同进行调整，贷款金额为800万元，期限延长12个月，利率为固定利率，即期限调整日基准利率上浮30%，逾期加收50%罚息，有关权利义务按照该笔贷款涉及的抵押合同及担保合同的约定执行。2016年6月1日，建行济川支行对该笔贷款进行期限调整，调整后到期日为2017年5月30日。案涉四份《人民币流动资金贷款合同》均约定，合同项下贷款累计欠息或本金逾期15天/一个月时，建行济川支行有权宣布贷款提前到期。案涉《抵押合同》和《自然人保证合同》均约定，未经抵押人/保证人同意，建行济川支行与恒通公司协议延长债务履行期限或增加债权本金金额的，抵押人/保证人仅对变更前的主合同项下债务承担连带担保责任。《自然人保证合同》另约定，无论建行济川支行对主合同项下的债权是否拥有其他担保，保证人的保证责任均不因此减免，建行济川支行均可直接要求保证人按照合同约定履行保证责任。编号为CDJC2015017号和CDJC2015026号的《最高额抵押合同（自然人版）》约定合同项下担保责任的最高限额分别为1390万元和860万元。恒通公司、方朝红、陶明生（方朝红配偶）、胡建设、蔡冬秀以保证人名义在编号为QXTZCJC2016001的《人民币贷款期限调整协议》中签字，保证人胡婉琪未签字确认；胡建设以担保人名义在编号为QXTZCJC2016002、QXTZCJC2016003、QXTZCJC2016004的《人民币贷款期限调整协议》中签字，蔡冬秀、胡婉琪均未签字确认。截止2016年10月21日,编号为CJC2015003的《人民币流动资金贷款合同》涉及的贷款结欠本金297万元、利息62640.77元，编号为CJC2015017的《人民币流动资金贷款合同》涉及的贷款结欠本金900万元、利息189820.51元，编号为CJC2015018的《人民币流动资金贷款合同》涉及的贷款结欠本金400万元、利息84364.68元，编号为CJC2015026的《人民币流动资金贷款合同》涉及的贷款结欠本金800万元、利息168729.34元。
一审法院认为，建行济川支行与恒通公司之间的借款合同依法成立并有效，双方当事人应依约履行合同义务。恒通公司未按合同约定履行还款付息义务，双方合同约定的加速到期条款条件成就，建行济川支行有权宣布贷款立即到期，并要求恒通公司归还借款本息，故对建行济川支行要求恒通公司立即归还贷款本金、利息及罚息的诉讼请求予以支持。恒通公司、方朝红、胡建设、蔡东秀分别以其财产为上述四笔借款提供抵押担保或最高额抵押担保，并办理抵押登记，抵押权依法设立，故建行济川支行要求行使抵押权，符合合同约定及法律规定，予以支持，但对各抵押物行使抵押权时应当以其对应的主合同确定的债权及最高额抵押合同确定的最高额为限。胡建设、蔡冬秀、胡婉琪为上述四笔借款均提供连带责任担保，建行济川支行与恒通公司协议延长债务履行期限虽未经蔡冬秀、胡婉琪同意，但无论依据变更前的主合同或是变更后的主合同，其保证期间均未届满，现建行济川支行在保证期间内主张胡建设、蔡冬秀、胡婉琪承担连带清偿责任，符合法律规定，予以支持。建行济川支行主张律师费，但未提交证据证明，故不予支持。恒通公司、胡建设、方朝红、蔡东秀、胡婉琪辩称建行济川支行已扣划保证人的账户款项应予抵充借款本息的意见，因未提交证据证明，不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条之规定，判决：一、宣城市恒通机械化工程运输有限公司于判决生效之日起十日内归还中国建设银行股份有限公司宣城济川支行借款本金297万元及利息（至2016年10月21日止的利息为62640.77元，自2016年10月22日起至实际给付之日止按合同约定计算）；二、宣城市恒通机械化工程运输有限公司于判决生效之日起十日内归还中国建设银行股份有限公司宣城济川支行借款本金900万元及利息（至2016年10月21日止的利息为189820.51元，自2016年10月22日起至实际给付之日止按合同约定计算）；三、宣城市恒通机械化工程运输有限公司于判决生效之日起十日内归还中国建设银行股份有限公司宣城济川支行借款本金400万元及利息（至2016年10月21日止的利息为84364.68元，自2016年10月22日起至实际给付之日止按合同约定计算）；四、宣城市恒通机械化工程运输有限公司于判决生效之日起十日内归还中国建设银行股份有限公司宣城济川支行借款本金800万元及利息（至2016年10月21日止的利息为168729.34元，自2016年10月22日起至实际给付之日止按合同约定计算）；五、若宣城市恒通机械化工程运输有限公司未按上述第一项判决履行义务，中国建设银行股份有限公司宣城济川支行有权就宣城市恒通机械化工程运输有限公司、胡建设、方朝红提供的宣房地产他证宣州他字第00098052号及宣他项（2015）第002号项下财产行使抵押权，以抵押物折价，或以拍卖、变卖所得价款对第一项判决确定的债权优先受偿；六、若宣城市恒通机械化工程运输有限公司未按上述第二、三项判决履行义务，中国建设银行股份有限公司宣城济川支行有权就胡建设、蔡冬秀提供的宣房地产他证宣州他字第00101122号项下财产行使抵押权，以抵押物折价，或以拍卖、变卖所得价款在最高额1390万元内对第二、三项判决确定的债权优先受偿；七、若宣城市恒通机械化工程运输有限公司未按上述第四项判决履行义务，中国建设银行股份有限公司宣城济川支行有权就胡建设、蔡冬秀提供的宣房地产他证宣州他字第00102318号项下财产行使抵押权，以抵押物折价，或以拍卖、变卖所得价款在最高额860万元内对第四项判决确定的债权优先受偿；八、胡建设、蔡冬秀、胡婉琪对上述第一、二、三、四项判决确定的给付义务承担连带清偿责任；九、驳回中国建设银行股份有限公司宣城济川支行的其他诉讼请求。一审案件受理费164528元，中国建设银行股份有限公司宣城济川支行负担528元，宣城市恒通机械化工程运输有限公司、胡建设、蔡冬秀、胡婉琪、方朝红负担164000元。
二审中，当事人没有提交新证据。综合全案证据，本院对一审认定的事实予以确认。
二审另查明：建行济川支行与胡建设签订的编号为CDJC2015003-1《抵押合同》第二条担保范围约定“本合同的担保范围为以下第二种：……二、主合同项下本金（币种）人民币（金额大写）伍拾万元整及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、国外收益人拒绝承担的有关银行费用等）、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。建行济川支行与方朝红签订的编号为CDJC2015003-3《抵押合同》第二条担保范围约定“本合同的担保范围为以下第二种：……二、主合同项下本金（币种）人民币（金额大写）壹佰陆拾万元整及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、国外收益人拒绝承担的有关银行费用等）、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。建行济川支行与恒通公司签订的编号为CDJC2015003-2的《抵押合同》，第二条担保范围约定“本合同的担保范围为以下第二种：……二、主合同项下本金（币种）人民币（金额大写）玖拾万元整及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、国外收益人拒绝承担的有关银行费用等）、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。
本院认为，当事人应按合同约定享有合同权利、履行合同义务。为担保建行济川支行案涉第一笔数额为300万元债权的实现，胡建设、方朝红、恒通公司分别与建行济川支行签订了《抵押合同》，《抵押合同》明确约定了抵押物和担保范围，建行济川支行应在合同约定的担保范围内对相应抵押物享有担保权利，即建行济川支行对胡建设所有的宣房地产权证宣城字第××号项下房地产及宣国用（2006）第2341号项下的土地使用权在案涉第一笔借款中的50万元本金及利息范围内行使抵押权；建行济川支行对方朝红所有的宣房地产权证宣城字第××号项下房地产及宣国用（2010）第0074号项下的土地使用权在案涉第一笔借款中的160万元本金及利息范围内行使抵押权；建行济川支行对恒通公司所有的宣国用（2007）第4479号土地使用权在案涉第一笔借款中的90万元本金及利息范围内行使抵押权。
综上，胡建设、方朝红的上诉请求成立，予以支持，一审在判决主文判项中未将案涉第一笔借款抵押物所对应的担保债权明确加以区分不当，二审予以纠正。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一、二项规定，判决如下：
一、维持宣城市宣州区人民法院（2016）皖1802民初5508号民事判决第一、二、三、四、六、七、八项；
二、撤销宣城市宣州区人民法院（2016）皖1802民初5508号民事判决第五、九项；
三、若原审被告宣城市恒通机械化工程运输有限公司未按上述第一项判决履行义务，被上诉人中国建设银行股份有限公司宣城济川支行有权在上述第一项判决所确定债权中的50万本金及利息部分范围内对上诉人胡建设所有的宣房地产权证宣城字第××号项下房地产及宣国用（2006）第2341号项下的土地使用权行使抵押权,在上述第一项判决所确定债权中的160万元本金及利息部分范围内对上诉人方朝红所有的宣房地产权证宣城字第××号项下房地产及宣国用（2010）第0074号项下的土地使用权行使抵押权，在上述第一项判决所确定债权中的90万本金及利息部分范围内对恒通公司所有的宣国用（2007）第4479号土地使用权行使抵押权，以抵押物折价，或以拍卖、变卖所得价款对相应担保范围内的债权优先受偿；
四、驳回中国建设银行股份有限公司宣城济川支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二审案件受理费12400元，由被上诉人中国建设银行股份有限公司宣城济川支行负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 胡德明
审 判 员 赵 萍
审 判 员 周宏韬
二〇一七年十一月二十二日
法官助理 李 娜
书 记 员 王 慧
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
……