宁夏回族自治区贺兰县人民法院
p t ” > 民 事 判 决 书
(2017)宁0122民初5344号
原告：严月旺，男，汉族，大学文化，宁夏回族自治区银川市人，个体户，现住宁夏回族自治区银川市。
委托诉讼代理人：葛玉霞，宁夏合天律师事务所律师。
被告：章国华，男，汉族，初中文化，宁夏回族自治区隆德县人，个体户，现住宁夏回族自治区贺兰县。
委托诉讼代理人：金彪，北京大成（银川）律师事务所律师。
被告：蒙治中，男，汉族，高中文化，宁夏回族自治区固原市人，个体户，现住宁夏回族自治区银川市。
委托诉讼代理人：吴翔，宁夏方和圆律师事务所律师。
委托诉讼代理人：毛巧凤，宁夏方和圆律师事务所律师。
原告严月旺诉被告章国华、蒙治中买卖合同纠纷一案，本院于2017年10月9日立案后，公开开庭进行了审理，原告严月旺委托诉讼代理人葛玉霞，被告章国华委托诉讼代理人金彪，被告蒙治中委托诉讼代理人吴翔、毛巧凤均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告章国华、蒙治中给付原告购房款36万元，逾期付款利息34200元，合计394200元；2.本案诉讼费由被告承担。
原告主张的事实和理由：2015年5月9日，原告与被告蒙治中约定，原告将其所有的的位宁夏××县的房产出售于被告蒙治中，房屋价款为36万元，房屋过户时支付全部购房款。2015年12月28日，原告与被告办理了房屋过户手续。被告蒙治中因资金周转需要，向原告承诺该笔款项由被告章国华向原告支付购房款。被告章国华亦于2015年12月20日向原告出具36万元的欠条。时至今日，两被告均未给付原告购房款。原告以被告违约为由诉至贵院，请求判如所请。
被告蒙治中辩称，原告主张由被告蒙治中支付房屋价款的请求，缺乏事实和法律依据，不应当支持。被告蒙治中对章国华享有到期债权，后经协商蒙治中同意章国华提出的以房屋抵顶债权的意见，即章国华购买本案原告的房屋后，再用房屋欠付被告蒙治中的债权。原告与被告章国华先形成了房屋买卖的合同关系，章国华于2015年12月20日向原告出具了欠条，并于2015年12月28日办理了房屋过户手续。
被告章国华辩称，原告诉请的法律关系错误，被告章国华是介绍原告与蒙治中订立购房协议的人。原告与被告蒙治中是房屋买卖合同的主体。被告章国华聘请被告蒙治中作为其工程项目的技术人员及项目经理，尚有未结算的工资及工程款项，故被告章国华答应原告协助原告扣划工资及工程款向原告支付购房款，故被告章国华仅是协助义务。被告章国华向原告出具的欠条是向原告明示代为扣划工程款代为支付购房款的意思表示，不是实质意义上的购房欠款，且欠条上未实际约定履行期限，因当时章国华承诺待工程款下拨后予以支付，因至今工程款尚未下拨，故章国华未履行协助义务，更谈不上要求章国华支付迟延付款利息。
原、被告围绕诉讼请求和答辩意见当庭提交了证据，本院经当庭质证认证如下：证据一，增量房申报表原件一份、税收缴款书原件一份、宁夏回族自治区行政事业性收费票据原件一张，证实2015年10月，原告与宁夏石元房地产开发有限责任公司贺兰分公司签订商品房买卖合同，约定了原告购买该公司开发的位于贺兰县东方嘉苑御景世家8-3-401号房产，并于2015年纳税后取得房屋所有产权登记证。被告蒙治中对该证据有异议。被告章国华对该证据无异议。证据二，不动产（房屋）权属登记信息查询结果单原件一份，证实位于××县的房屋所有权人为被告蒙治中，产权来源为买卖。原告将自己所有的位于贺兰县东方嘉苑御景世家8-3-401号的房产卖给了被告蒙治中，��完成了过户手续。双方以实际行为成立商品房买卖合同关系，原告履行了将房屋过户给被告蒙治中，被告蒙治中亦应履行付款义务。被告蒙治中对原告提交的证据二无异议，被告章国华对原告提交的证据二合法性、真实性、关联性无异议，对该证据的证明目的无异议。证据三，欠条原件一份，证明被告章国华自愿支付被告，蒙治中购买原告房屋的购房款36万元，以折抵其欠被告蒙治中的债务，并向原告出具欠条一份，明确加入被告蒙治中对原告的债务关系，故其应与被告蒙治中对上述36万元购房款承担连带支付责任。被告章国华对原告提交的证据三真实性无异议，对关联性及证明目的有异议。认为该证据无法证明欠条所显示金额与本案涉案房屋买卖具有关联关系。被告蒙治中对原告提交的证据三合法性、真实性、关联性无异议，对证明目的有异议。认为该欠条是被��章国华于2015年12月20日向原告出具，章国华与原告达成房屋买卖合议后出具的欠条，并以该房屋抵顶章国华拖欠被告蒙治中的工资及借款36万元。原告与被告就涉案房屋形成的债权债务关系与被告蒙治中无关。被告蒙治中不负有支付房款的义务。本院认为原告提交的证据一、证据二、证据三与本案具有关联性，本院对上述三组证据的证据效力予以确认。
被告蒙治中提交了证据《销售不动产同意发票（代开）》一份，《税收缴款书》一份（举证原件，留存复印件），证实贺兰县地方税务局于2015年12月28日就涉案房屋代开不动产销售发票，原告与被告之间的办理房屋过户手续已完结，被告蒙治中并不拖欠原告涉案房屋价款的事实。原告对该证据真实性无异议，对证明目的有异议。被告章国华对该证据合法性、真实性、关联性无异议，对证明目的有异议。认为该证据证明了原告原有房屋已发生实际物权变更至的各种费用是由蒙治中缴纳，其自然应该成为该房屋买卖合同的实际付款方。本院认为，被告蒙治中提交的证据与本案具有关联性，本院对该证据的证据效力予以确认。
本院经审理认定事实如下：2015年5月9日，原告与被告蒙治中协商房屋买卖事宜是订立口头的协议，约定��告以36万元的价格将贺兰县东方嘉苑御景世家8-3-401号出售给被告蒙治中。2015年12月20日，被告章国华应被告蒙治中要求向原告出具欠条一份。欠条载明”欠条，今欠严月旺现金360000元（叁拾陆万元整），欠款人：章国华。日期2015.12.20号”杨斌在”见证人”后署名。原告与被告蒙治中在办理房屋过程中补签了格式的房屋买卖合同，并且以410986.99元的市场价格缴纳了相关税费。2015年12月28日，原告向被告蒙治中交付了该房屋，在房屋办理过户手续时补签的格式买卖合同。原告现诉至法院，请求判如所请。
本院认为，原告与被告蒙治中的买卖合同合法有效，应当予以保护。被告蒙治中未给付原告房款构成违约，应当承担继续履行的责任。
民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。被告章国华自愿为债务人蒙治中承担购房款36万元，是其真实的意思表示，属于债务的承担。被告章国华未向原告履行购房款系违约行为，应当承担继续履行的责任。
原告与被告蒙治中、章国华未约定章国华关于36万元购房款的承担方式，视为共同承担。
关于原告主张被告章国华、蒙治中给付原告购房款36万元的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。关于原告主张被告章国华、蒙治中承担逾期付款利息34200元的诉讼请求。原告与被告未明确约定给付36万元房款的具体时间，被告蒙治中、章国华应当承担自原告起诉之日期承担违约责任。根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款之规定��”买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。”被告章国华、蒙治中应向原告承担违约金3693.7元（360000×5.35%×70天/365天）。故原告该项诉讼请求，本院仅支持3693.7元。
被告章国华、蒙治中的答辩意见与本案查清的法律事实不符合，本院不予采信。
根据《中华人民共和国民法总则》第七条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条之规定，判决如下：
被告蒙治中、章国华共同给付原告严月旺贺兰县东方嘉苑御景世家8-3-401室的购房款36万元，违约金3693.7元，合计363693.7元，于本判决生效之日起十五日内付清���
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3607元（已减半收取），由原告严月旺负担279元，由被告章国华、蒙治中共同负担3328元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
审判员赵宁
二〇一七年十二月十八日
书记员张梦颖
附本案相关法律条文：
《中华人民共和国民法总则》
第七条民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》
第二十四条买卖合同对付款期限作出的变更，不影响当事人关于逾期付款违约金的约定，但该违约金的起算点应当随之变更。
买卖合同约定逾期付款违约金，买受人以出卖人接受价款时未主张逾期付款违约金为由拒绝支付该违约金的，人民法院不予支持。
买卖合同约定逾期付款违约金，但对账单、还款协议等未涉及逾期付款责任，出卖人根据对账单、还款协议等主张欠款时请求买受人依约支付逾���付款违约金的，人民法院应予支持，但对账单、还款协议等明确载有本金及逾期付款利息数额或者已经变更买卖合同中关于本金、利息等约定内容的除外。
买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。
《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》
第三十条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交给法庭的证据材料缺席判决。
按撤诉处理或者缺席判决的，人民法院可以按照当事人自己提供的送达地址将裁判文书送达给未到庭的当事人。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告反诉的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期分批履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。