四川省成都市中级人民法院
民 事 判 决 书
(2016)川01民初1843号
原告：成都泰永祥物业服务有限公司，住所地四川省成都市锦江区正科甲巷17号7层。
法定代表人：郭瑞斋，总经理。
委托代理人：蔡孝元，北京大成（上海）律师事务所律师。
委托代理人：赵云，北京大成（成都）律师事务所律师。
被告：成都得沸莱商贸有限责任公司，住所地四川省成都市成华区二环路东一段新28号3幢1楼附37号。
法定代表人：叶富琼，总经理。
被告：成都懿鼎商贸有限公司，住所地四川省成都市武侯区机投镇祥和街30号。
法定代表人：周江军，总经理。
委托代理人：刘楠，四川汇韬律师事务所律师。
原告成都泰永祥物业服务有限公司（以下简称泰永祥公司）与被告成都得沸莱商贸有限责任公司（以下简称得沸莱公司）、成都懿鼎商贸有限公司（以下简称懿鼎公司）借款合同纠纷一案，本院于2016年9月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告泰永祥公司的委托代理人赵云，被告懿鼎公司的委托代理人刘楠到庭参加诉讼。被告得沸莱公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告泰永祥公司向本院提出诉讼请求：1.判令得沸莱公司向原告偿还借款本金34657693.72元并支付利息（以本金29657693.7元本金为基数，从2016年4月30日起，以本金500万元本金为基数，从2016年5月10日起，均按合同约定的罚息利率计收至付清之日止）2.判令得沸莱公司向原告支付律师费5万元；3.判令原告对懿鼎公司提供的抵押物享有优先受偿权。
事实和理由：2013年1月29日，得沸莱公司与东亚银行（中国）有限公司成都分行（以下简称东亚银行）签署一份《人民币贷款合同》，约定由东亚银行向得沸莱公司提供贷款3000万元。2013年5月9日，双方签署《补充协议一》，约定由东亚银行再次向得沸莱公司提供贷款500万元。懿鼎公司与东亚银行签订《最高额抵押合同》，承诺以其所有位于成都市锦江区××大厦××建筑物及其土地使用权作为抵押，为得沸莱公司贷款合同项下的还款义务提供最高额抵押担保。至今，尚欠本金34657693.72元及利息。2016年6月27日，东亚银行与原告签订《金融不良资产债权转让合同》，将基于贷款合同项下债权全部转让给原告。
得沸莱公司未作答辩。
懿鼎公司辩称，对原告起诉的借款事实予以认可。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原告出示的营业执照、《人民币贷款合同》《补充协议一》《最高额抵押合同》《金融不良资产债权转让合同》等，具有真实性、合法性和与本案事实的关联性，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院经审理查明如下事实：
2013年1月29日，东亚银行与得沸莱公司签订《人民币贷款合同》，第一条至第六条约定：东亚银行向得沸莱公司提供贷款3000万元；贷款期限自本合同签署之日起三年；贷款利率为固定年利率7.8%；贷款利息按每年360日为基准逐日计息，自提款日起计，按月度结息并付息；若借款人未按本合同约定日期偿还借款，则罚息利率为贷款利率水平上加收50%，自借款人逾期支付之日起计至该贷款本息被清偿日止。对不能按期支付的利息，按罚息利率计收复利，直至清偿为止。第十四条第4项约定：在发生本条款规定的违约事件以后，除了借款人根据本合同的规定承担所有还款义务外，本合同其他条款已明确约定了违约金（包括罚息、复利等）的，借款人应按本合同约定的标准向贷款人支付违约金（包括罚息、复利等），本合同其他条款未明确约定违约金的，贷款人有权按照违约性质、程度的不同酌情向借款人收取不低于借款人于本合同项下未清偿借款余额之3%的违约金。借款人还应根据本项规定赔偿贷款人由于发生违约事件而发生的费用和损失以及一切因索偿而产生律师费等一切有关的费用。合同签订后，东亚银行于2013年1月31日向得沸莱公司转账支付3000万元。
2013年5月9日，东亚银行与得沸莱公司签订《补充协议一》，约定将《人民币贷款合同》项下贷款额度增加到3500万元。东亚银行于2013年5月10日支付500万元。
2014年2月17日，东亚银行与懿鼎公司签订《最高额抵押合同》，约定懿鼎公司为各债务人依据主合同于不特定债权确定期间产生的对债权人的所有还款责任向债权人提供最高额抵押担保。不特定债权的确定期间为自2012年1月18日起至2016年12月31日。第4.1条：抵押担保的范围包括：主债权及由主债权所产生的利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、抵押物保管费用、主合同约定的各项费用以及实现债权和抵押权的合理费用（包括但不限于实际发生的诉讼费、财产保全费、强制执行费、律师代理费等）。2014年2月19日，双方就约定的抵押物办理了抵押登记（他项权证号：成房他证他权字第1173310－1至1173310－6号）。
2016年6月27日，东亚银行与原告签订《金融不良资产债权转让合同》，约定将对得沸莱公司的全部债权转让给原告。
另查明，原告认可得沸莱公司已归还借款本金342306.3元；第一笔3000万元借款的利息已支付至2016年4月30日；第二笔500万元借款的利息已支付至2016年5月10日。
本院认为，东亚银行与原告签订的《金融不良资产债权转让合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第七十九条之规定，债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，故原告取得本案债权，享有相应债权权利，各债务人应依约向原告履行义务。
一、关于借款本金及利息。1.根据《金融不良资产债权转让合同》约定，东亚银行已将对得沸莱公司的全部债权转让给原告，原告认可得沸莱公司已归还借款本金342306.3元，故对原告主张得沸莱公司向其归还借款本金29657693.7元的诉讼请求，本院予以支持；2.原告认可第一笔3000万元借款的利息已支付至2016年4月30日；第二笔500万元借款的利息已支付至2016年5月10日。故原告要求得沸莱公司按《人民币贷款合同》约定利率支付逾期罚息符合合同约定，也不违反法律规定，本院予以支持。
二、关于律师费。原告为实现债权已支付50000元律师费，属于《人民币贷款合同》中约定的为实现债权而支付的费用，得沸莱公司应向原告支付该笔费用。故本院对原告主张支付律师费的诉讼请求，予以支持。
三、关于抵押权。懿鼎公司与东亚银行签订《最高额抵押合同》并办理抵押登记，原告取得懿鼎公司所有位于成都市××××号房屋的抵押权。因得沸莱公司未按期偿还债务本息，应以抵押物对其未偿还的债务本息承担抵押担保责任。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第七十九条、第一百九十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、成都得沸莱商贸有限责任公司于本判决发生法律效力之日起十日内向成都泰永祥物业服务有限公司偿还借款本金34657693.7元，并支付利息（以本金29657693.7元为基数，从2016年4月30日起，以本金500万元为基数，从2016年5月10日起，均按《人民币贷款合同》约定的罚息利率计算至款项付清之日止）；
二、成都得沸莱商贸有限责任公司于本判决发生法律效力之日起十日内向成都泰永祥物业服务有限公司支付律师费50000元；
三、如成都得沸莱商贸有限责任公司未履行第一、二项义务，成都泰永祥物业服务有限公司有权对成都懿鼎商贸有限公司提供抵押的位于成都市××××号房屋（他项权证号分别为：成房他证他权字第1173310－1至1173310－6号）行使抵押权，即有权对抵押财产折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿；
四、驳回成都泰永祥物业服务有限公司的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费219659元，由成都得沸莱商贸有限责任公司、成都懿鼎商贸有限公司负担。
如不服本判决可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省高级人民法院。
审 判 长 龙小丽
审 判 员 王晓川
人民陪审员 张志凯
二〇一七年二月十五日
书 记 员 杜俊衡