宁夏回族自治区银川市中级人民法院
执 行 裁 定 书
(2017)宁01执异84号
案外人宁夏功达建筑工程有限责任公司。住所地：宁夏回族自治区贺兰县。
法定代表人孙波，该公司总经理。
委托诉讼代理人毛春民，男，1986年6月26日出生，汉族，宁夏功达建筑工程有限责任公司办公室主任，住宁夏回族自治区平罗县。
委托诉讼代理人张力，男，1975年9月23日出生，汉族，宁夏功达建筑工程有限责任公司经理，住宁夏回族自治区贺兰县。
申请执行人银川北辰典当有限责任公司。住所地：宁夏回族自治区银川市。
法定代表人刘健，该公司总经理。
委托诉讼代理人程德智、宋振华，北京市中银（银川）律师事务所律师。
被执行人宁夏大新道路发展集团有限公司。住所地：宁夏回族自治区银川市。
法定代表人许廷恒，该公司总经理。
本院在执行银川北辰典当有限责任公司（以下简称北辰公司）与宁夏大新道路发展集团有限公司（以下简称大新公司）借款合同纠纷一案过程中，案外人宁夏功达建筑工程有限责任公司（以下简称功达建筑公司）对本院评估拍卖大新公司名下位于宁夏回族自治区贺兰县109线以东、光明路以北、振兴路以西的贺兰县南街土地使用权及地上房屋提出书面异议。本院受理后依法组成合议庭进行审查，并于2017年12月4日举行了听证。案外人宁夏功达建筑工程有限责任公司的委托诉讼代理人毛春民、张力，申请执行人银川北辰典当有限责任公司的委托诉讼代理人程德智、宋振华参加了听证。现已审查终结。
案外人功达建筑公司称，银川中院评估拍卖涉案土地使用权及地上房屋，案外人功达建筑公司对地上房屋贺兰客运家园超市框架楼北角1#、2#、3#营业房享有合法财产权。请贵院判令终止对上述财产的执行。
案外人功达建筑公司为支持其异议请求，向本院提交的证据有：工程决算表、（2010）银民初字第11民事调解书、（2010）银执字第87号执行裁定书、执行和解协议、公证书、查封公告照片、法制新报、交费发票、股东会决议及相关资料、查封申请。
申请执行人称，涉案房屋自2007年8月至今就登记在被执行人大新公司名下，并办理了抵押登记，招商银行银川分行已向宁夏回族自治区高级人民法院起诉，主张以涉案房产及土地拍卖、变卖所得价款优先受偿。案外人功达建筑公司与被执行人大新公司之间以物抵债协议，房屋所有权不发生转移。
申请执行人北辰公司为支持其理由，向本院提交的证据有：房屋产权证、他项权利证书、借款合同、最高额抵押合同、应诉通知书、民事起诉状、民事裁定书、传票、合议庭组成人员告知书。
本院查明，银川北辰典当有限责任公司与宁夏大新道路发展集团有限公司借款合同纠纷一案，本院于2016年4月18日作出（2016）宁01民初245号民事裁定书，裁定冻结宁夏大新道路发展集团有限公司银行存款74190657.4元或查封、扣押、冻结其相应价值的其他财产。2016年4月19日，本院制发协助执行通知书，要求贺兰县国土资源局协助冻结大新公司名下位于宁夏回族自治区贺兰县109线以东、光明路以北、振兴路以西的贺兰县南街土地使用权。2016年10月8日，本院作出（2016）宁01民初245号民事判决书，判决：一、被告宁夏大新道路发展集团有限公司于本判决生效后十日内偿还原告银川北辰典当有限责任公司借款本金45558464.1元、利息20373558.98元（利息暂计至2016年3月31日）及自2016年4月1日起至判决确定给付之日止的利息[利率以月利率2%为准］；二、如被告宁夏大新道路发展集团有限公司未能按上述第一项履行还款义务，原告银川北辰典当有限责任公司可以对被告宁夏大新道路发展集团有限公司名下位于宁夏回族自治区贺兰县南街（原贺兰农专）的土地【权属证号：】折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿。本案受理费412753元，由被告宁夏大新道路发展集团有限公司负担371460元，由原告银川北辰典当有限责任公司负担41293元；保全费5000元，由被告宁夏大新道路发展集团有限公司负担。因大新公司不服，提出上诉，宁夏回族自治区高级人民法院于2016年12月29日作出（2016）宁民终291号民事判决书，判决：驳回上诉，维持原判。因大新公司未履行判决书确定的义务，北辰公司向本院申请强制执行。
在执行过程中，本院于2017年8月7日作出（2017）宁01执136号之一执行裁定书，裁定：拍卖大新公司名下位于宁夏回族自治区贺兰县109线以东、光明路以北、振兴路以西的贺兰县南街土地使用权（）及地上房产（）。为此，案外人功达建筑公司向本院提出执行异议申请。
另查明，2010年3月9日，宁夏功达建筑工程有限责任公司与宁夏大新道路发展集团有限公司建筑工程施工合同纠纷一案，本院制作（2010）银民初字第11号民事调解书，功达建筑公司与大新公司达成调解协议：一、被告宁夏大新道路发展集团有限公司于2010年3月10日前支付原告工程款3594000元，被告刘斌对上述欠款承担连带清偿责任；二、案件受理费37083元，减半收取18542元，原、被告各负担9271元；保全费5000元，由被告负担。因大新公司未履行调解书确定的义务，功达建筑公司向本院申请强制执行。在执行过程中，功达建筑公司与刘斌、大新公司于2010年3月23日达成执行和解协议，主要内容为：一、经结算，刘斌、大新公司欠功达建筑公司共计3646754元，已以物抵债1155676元，尚欠2491078元。二、由大新公司将位于贺兰县客运家园超市框架楼北角从北向南1#、2#、3#营业房以2200000元价格抵顶功达建筑公司工程款，下欠291078元由大新公司于2010年5月31日一次性付清。三、因抵顶的上述营业房未办理产权备案及房屋预售许可登记手续，为防止财产意外流失，房屋产权办理在功达建筑公司名下前由人民法院予以查封。为此，本院于2010年3月24日作出（2010）银执字第87号执行裁定书，裁定：一、冻结、划拨被执行人宁夏大新道路发展集团有限公司、刘斌银行存款3646754元；二、若被执行人银行存款不足偿还之部分，则依法查封、扣押、冻结、拍卖、变卖其相应价值的财产。2012年4月5日，大新公司与功达建筑公司签订《协议书》并办理公证，再次将贺兰县客运家园超市框架楼北角1#、2#、3#营业房作价2200000元抵顶功达建筑公司欠款。
本院认为，在本院执行银川北辰典当有限责任公司与宁夏大新道路发展集团有限公司借款合同纠纷一案过程中，案外人功达建筑公司提出银川中院拍卖大新公司名下涉案土地使用权及地上房产，侵害案外人的合法财产权，主张其对涉案土地上的房屋贺兰客运家园超市框架楼北角1#、2#、3#营业房享有合法财产权，系以主张实体权利的方式寻求排除强制执行，属于案外人异议。案外人功达建筑公司通过签订执行和解协议、协议书的方式，约定大新公司以贺兰客运家园超市框架楼北角1#、2#、3#营业房作价2200000万元抵顶欠功达建筑公司工程款，但宁夏回族自治区贺兰县109线以东、光明路以北、振兴路以西的贺兰县南街土地使用权（）及地上房产（）至今仍登记在大新公司名下。执行程序中，本院将上述土地使用权及其地上房产作为被执行人大新公司财产予以执行并无不当。关于案外人与被执行人就贺兰客运家园超市框架楼北角1#、2#、3#营业房作价2200000元抵顶工程款的约定，不能对抗本案申请执行人，不产生排除执行的效力。综上，本案采取的强制执行措施符合法律规定，案外人功达建筑公司的异议理由不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十六条第二款之规定，裁定如下：
驳回案外人宁夏功达建筑工程有限责任公司的异议。
案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
审 判 长 牟 锦
审 判 员 乔 强
人民陪审员 马翠兰
二〇一七年十二月四日
书 记 员 张丽媛
附：本案适用的相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人们法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行;理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》
第十六条人民法院依照民事诉讼法第二百二十五条规定作出裁定时，应当告知相关权利人申请复议的权利和期限。
人民法院依照民事诉讼法第二百二十七条规定作出裁定时，应当告知相关权利人执行异议之诉的权利和期限。
人民法院作出其他裁定和决定时，法律、司法解释规定了相关权利人申请复议的权利和期限的，应当进行告知。