重庆市綦江区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)渝0110民初7990号
原告：张长箭，男，1971年2月27日出生，汉族，住重庆市綦江区（原万盛区）。
委托诉讼代理人：卢俊伟，重庆市万盛经开区万盛法律服务所法律工作者。
被告：重庆市万盛经济技术开发区保障房管理中心，住所地：重庆市万盛区勤俭路32号，组织机构代码：67336131-0。
法定代表人：ＸＸ，主任。
委托诉讼代理人：阳长荣，重庆北信律师事务所律师。
原告张长箭与被告重庆市万盛经济技术开发区保障房管理中心（以下简称：万盛保障房中心）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年7月25日受理后，依法适用简易程序，于2017年10月9日公开开庭进行了审理。原告张长箭及其委托诉讼代理人卢俊伟、被告万盛保障房中心的法定代表人ＸＸ及其委托诉讼代理人阳长荣到庭参加诉讼。2017年10月9日，双方申请庭外和解，但一直未能达成协议。本案现已审理终结。
原告张长箭向本院提出诉讼请求：1.判决原、被告于2012年11月14日签订的《重庆市商品房买卖合同》有效；2.判令被告向原告支付逾期办理房屋产权证书违约金129034.92元（从2014年4月1日起至2017年7月31日止，按每日105.94元计算）；3.被告从2017年8月1日起至办理房屋产权证书时止，按每日105.94元计付逾期办证违约金；4.本案诉讼费由被告负担。
事实及理由：原告于2012年11月5日通过竞标方式获得万盛老街G1商业房屋一套，面积33.42平方米。之后，原、被告于2012年11月14日签订《重庆市商品房买卖合同》，约定该房屋建筑面积为33.42平方米，价款为1059414元。原告分期向被告支付了房款、大修基金和契税共计1073754.56元。被告于2013年6月30日交房，按合同第十三条的约定，被告应于270日内办理房屋产权登记，否则每日按房款的万分之一计算违约金。被告至今未为原告办理房屋产权证书，应当承担违约责任。现提起诉讼，请求判如所请。
被告万盛保障房中心辩称，双方签订的《重庆市商品房买卖合同》有效。原告诉称的房屋面积和房款金额有误，应为实际面积为准。原告最后一次付款时间为2013年9月30日，应从此时开始计算办证期限，超过270天才能计算违约金。
本院经审理认定事实如下：被告系依法成立的事业法人。2012年11月5日，原告在万盛老街非住宅竞价会上通过竞价成为万盛老街G1幢5号非住宅受让方。同日，原告（受让方）和被告（转让方）签订1份《竞价成交确认书》，载明每平方米的价格为31700元；建筑面积为33.42平方米（最终面积以交房后的房屋测绘面积为准）；原告缴款后5个工作日内与被告签订房屋买卖合同等内容。
2012年11月14日，原、被告签订1份《重庆市商品房买卖合同》。该合同约定，原告（乙方）购买被告（甲方）转让的位于万盛经开区万盛老街G1幢房屋1套；建筑面积为33.42平方米，其中套内建筑面积31.70平方米，分摊建筑面积1.72平方米；房屋总价款为1059414元等内容。
该合同第二条载明：“甲方销售的商品房为下列第（2）项：1、现房。2、预售商品房。”
该合同第十三条载明：“……2、预售商品房的，在本商品房实际交付使用之日起270日内，由甲乙双方向房屋所在地的房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单……4、如因甲方的责任，未能按期向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理本商品房《房地产权证》的申请，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，双方同意按下列方式处理：按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期在60日（含）之内，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之一的违约金，并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金。（2）逾期超过60日后，……乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之一的违约金，……”
2012年11月14日，被告向原告出具2张《重庆市行政事业单位资金往来结算票据》，其中1张载明被告收到原告支付的房款530414元，另1张载明被告收到原告支付的大修基金和契税合计43340.56元。
2013年5月30日，万盛经济技术开发区房产测量所对原告所购买的万盛老街G1幢5号非住宅房屋进行测量，确定该房屋的建筑面积为32.33平方米，其中套内建筑面积为30.50平方米。2013年8月29日，被告制作了1份《核算明细表》，以测量所确定的建筑面积32.33平方米为基准，计算确定原告所购房屋的总价款为1024861元，契税、印花税、大修基金等其它费用合计46464.07元，原告应付款总计1071325.07元。2013年9月30日，被告按照《核算明细表》计算的金额向原告收取所欠房款并出具1张《重庆市行政事业单位资金往来结算票据》，载明被告收到原告支付的房款497570.51元。至此，被告收到原告支付的房款、契税和大修基金等各项费用共计1071325.07元，其中房款金额为1024861元。
另查明，被告已于2013年6月30日将原告所购房屋交付给原告实际使用，但至今未能办理该房屋的产权证书。
上述事实，有《竞价成交确认书》、《重庆市商品房买卖合同》、《重庆市行政事业单位资金往来结算票据》、《核算明细表》等书证和当事人陈述笔录等在卷佐证，经庭审质证和本院查证属实，可以采信。
本院认为，原、被告于2012年11月14日签订的《重庆市商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务，否则应当承担相应的民事责任。
根据《重庆市商品房买卖合同》第十三条的约定，被告办证期限为房屋实际交付使用之日（即2013年6月30日）起270日内。现被告辩称其办证的期限应当从原告最后一次缴款之日（即2013年9月30日）起计算270日，但未能举示充分证据证明，本院对此意见不予采纳。经查核，2013年6月30日后第270日为2014年3月27日。换言之，被告应当在2014年3月27日前为原告办理房屋产权证书。现被告至今未能办理房屋产权证书，已构成办证违约，应当承担相应的民事责任，从2014年3月28日起向原告支付逾期办证违约金。现原告请求从2014年4月1日起计算逾期办证违约金，属于处分自己的民事权利，符合法律规定，本院予以认定。
根据《重庆市商品房买卖合同》第十三条的约定，逾期办证违约金应按日支付，标准为原告已付房款的万分之一。由于原告在2014年3月27日已支付房款金额为1024861元，所以被告每日应支付的逾期办证违约金为102.49元。原告所缴纳的契税和大修基金等费用属于交易所产生的费用，不属于房款，不能计入逾期办证违约金的计算基数。因此，2014年4月1日至2017年7月31日，被告应当支付的逾期办证违约金为124832.82元（102.49元/天×1218天）。同时，从2017年8月1日起，至被告取得由土地房屋登记机构出具的万盛经开区万盛老街G1幢5号房屋登记受理单之日止的逾期办证违约金，被告亦应按每日102.49元的标准计付。
综上所述，本院对原告的诉讼请求予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第六十四条第一款和《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、原告张长箭和被告重庆市万盛经济技术开发区保障房管理中心于2012年11月14日签订的《重庆市商品房买卖合同》有效；
二、被告重庆市万盛经济技术开发区保障房管理中心于本判决生效后5日内向原告张长箭支付2014年4月1日至2017年7月31日的逾期办理房屋产权证违约金合计124832.82元；
三、从2017年8月1日起至取得由土地房屋登记机构出具的万盛经开区万盛老街G1幢5号房屋登记受理单之日止，被告重庆市万盛经济技术开发区保障房管理中心应按每日102.49元的标准向原告张长箭支付逾期办理房屋产权证违约金；
四、驳回原告张长箭的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费减半收取计1390元，由被告重庆市万盛经济技术开发区保障房管理中心负担（原告已预交受理费，被告于本判决生效后5日内直接支付原告1390元）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 员 王晋涵
二〇一七年十一月十七日
法官助理 许 朋
书 记 员 张雪娇