四川省成都市中级人民法院
民 事 判 决 书
(2017)川01民初756号
原告：成都市第三建筑工程公司。住所地：成都市锦江区东风路二段**号。
法定代表人：胡刚，总经理。
委托诉讼代理人：李江，国浩律师（成都）事务所律师。
委托诉讼代理人：尹远，国浩律师（成都）事务所律师。
被告：成都森宇实业集团有限公司。住所地：成都市双流区东升街道棠湖西路一段*号。
法定代表人：万忠宇。
被告：成都盛世房地产开发有限公司。住所地：成都市双流区东升街道清泰路二段**号。
法定代表人：秦瑞平。
被告：成都长湖文化旅游开发有限公司。住所地：成都市金堂县淮口镇学府街*号***楼。
法定代表人：范波。
被告：成都长湖投资有限公司。住所地：成都市金堂县淮口镇学府街*号***楼。
法定代表人：刘军。
原告成都市第三建筑工程公司（以下简称成都三建）诉被告成都森宇实业集团有限公司（以下简称森宇公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2017年2月14日受理后，根据原告申请，本院依法追加成都盛世房地产开发有限公司（以下简称“盛世房产公司”）、成都长湖文化旅游开发有限公司（以下简称“长湖文化公司”）、成都长湖投资有限公司（以下简称“长湖投资公司”）为被告参加诉讼。本院依法组成合议庭，于2017年7月25日公开开庭对本案进行了审理，原告成都三建的委托代理人李江、尹远到庭参加诉讼，被告森宇公司、被告盛世房产公司���被告长湖文化公司、被告长湖投资公司经本院依法传票传唤均未到庭，本院依法对其进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告成都三建诉讼请求：1、判令被告森宇公司支付原告成都三建工程款本金43117836元；2、判令被告森宇公司支付原告工程款利息暂计11581455元（利息暂计至2017年2月14日，实际应计算至付清之日止）；3、判令原告对案涉工程享有建设工程价款优先受偿权；4、判令被告承担本案的诉讼费、保全费、保全担保费、律师费等全部费用。案件审理过程中，原告成都三建变更诉讼请求：1、判令被告森宇公司支付原告成都三建工程款本金43117836元；2、判令被告森宇公司支付原告工程款利息暂计11303970元（按年利率6%计算，从工程竣工验收合格之日起181天起算，暂计至2017年2月14日，实际应计算至付清之日止）；3、请求��院判令被告盛世房产公司、长湖文化公司、长湖投资公司对森宇公司向原告支付工程款及利息承担连带担保责任；4、请求法院判令原告对案涉工程享有建设工程价款优先受偿权；5、请求法院判令四被告共同承担本案的诉讼费、保全费、保全担保费、律师费等全部费用。
事实及理由：2007年10月20日，原告成都三建与被告森宇公司签订翰林上岛《建设工程施工合同》，随后签订《建设工程承包合同补充协议》，约定原告成都三建承建被告森宇公司发包的翰林上岛1#-11#号楼及地下室，案涉工程2009年10月10日竣工验收合格，双方于2009年12月8日办理了《四川省建设工程工程造价结算书》，确认工程结算价款为370674623元。2008年9月5日，原告成都三建与森宇公司签订观湖国际《建设工程施工合同》，随后签订《建设工程承包合同补充协议》，��定原告成都三建承建观湖国际1#至12#号楼及地下室，案涉工程2010年10月19日、2011年5月6日竣工验收合格，双方于2011年3月9日办理了《四川省建设工程工程造价结算书》，确认工程结算价款为453716427元。2009年3月10日，原告成都三建与森宇公司签订南湖国际社区二期《建设工程施工合同》，随后签订《建设工程承包合同补充协议》，约定由原告成都三建承建南湖国际社区二期1#至8#号楼及地下室，案涉工程2011年9月8日竣工验收合格，双方于2012年12月20日办理了《四川省建设工程工程造价结算书》，确认该工程结算价格为459506568元。2009年7月20日，原告成都三建与森宇公司签订南湖国际社区三期《建设工程施工合同》，随后签订《建设工程承包合同补充协议》，约定由原告成都三建承建南湖国际社区三期9#至14#号楼及地下室，案涉工程已于2011年12月8日竣工验收合格，双方于2013年11月7日办理《四川省建设工程工程造价结算书》，确认该工程结算价格为429953398元。2010年3月3日，原告成都三建与森宇公司签订南湖国际社区五期《建设工程施工合同》，随后签订《建设工程承包合同补充协议》，约定由原告成都三建承建南湖国际社区五期25#-30#号楼及地下室，案涉工程已于2013年11月25日竣工验收合格，双方于2013年12月6日办理了《四川省建设工程工程造价结算书》，确认该工程结算价格为466006290元。2017年3月27日，成都三建为乙方与甲方森宇公司、丙方盛世房产公司、丙方长湖文化公司、丙方长湖投资公司签订《南湖国际中心工程协议书》约定：“9、甲方及丙方同意，对乙方承建的以下工程的工程款支付承担连带担保责任：……④翰林上岛、观湖国际社区、南湖国际社区、“南湖国际中心一期”、“南湖国际中心二、三期”（由成都森宇实业集团有限公司开发，翰林上岛地址：双流区，观湖国际社区、南湖国际社区、'南湖国际中心一期'、'南湖国际中心二、三期'地址：天府新区）。10、欠付工程款利息计算：甲方、丙方同意对上述工程（包含本协议第9条列明的全部项目）按应付未付的工程款，已完工工程及在建工程2016年8月1日前的工程欠款按6%的年利率计算……利息起算时间：已完工程从工程竣工验收合格之日起第181天开始起算，直至甲方付清全部应付工程款及利息之日止……”。该协议约定森宇公司、盛世房产公司、长湖文化公司、长湖投资公司之间相互承担连带担保责任；案涉五个项���工程款利息按照6%年利率计算，从工程竣工验收合格之日起第181天开始起算。上述五个项目森宇公司并未分开付款，截至目前共应支付工程款2216040960元，实际共支付工程款2172923124元，共欠付工程款43117836元，欠付工程款利息11303970元（暂计至2017年2月14日，实际应计至付清之日止）。同时，盛世房产公司、长湖文化公司、长湖投资公司应当为森宇公司向原告成都三建支付工程款及利息承担连带担保责任。
被告森宇公司、盛世房产公司、长湖文化公司、长湖投资公司未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。
原告成都三建为支持其诉讼请求，提供了以下证据：
第一组证据1、成都三建的《营业执照》、《法定代表人身份证明》。证明原告成都三建主体适格。
第二组证据2、森宇公司《工商公示信息》证明被告主体适格。
第三组证据3、《建设工程施工合同》（翰林上岛1#-4#楼）；4、《建设工程施工合同》（翰林上岛5#-7#楼）；5、《建设工程施工合同》（翰林上岛8#-11#楼及地下室）；6、《建设工程施工合同》（翰林上岛一期地下室）；7、《建设工程承包合同补充协议》（翰林上岛1#至4#、11#楼及一期地下室）；8、《建设工程承包合同补充协议》（翰林上岛5#至10#楼及二期地下室）。共同证明：原被告之间的建设工程施工关系，原被告双方签订《建设工程施工合同》及补充协议，约定由原告成都三建承建翰林上岛1-11#楼及地下室。
第四组证据9、《竣工验收报告》（1#及地下室、2#、3#、4#、5#、6#、7#、8#、9#、10#、11#、二期地下室）。证明翰林上岛1#至11#楼已竣工验收合格。
第五组证据10、《四川省建设工程工程造价结算书》。证明翰林上岛结算价格为370674623元。
第六组证据11、《财务决算表》。证明翰林上岛项目应收工程款370674623元，已收工程款363693110.1元，被告尚欠付工程款本金6981513元。
第七组证据12、《建设工程施工合同》（观湖国际社区1#、2#、3#、4#、9#楼）；13、《建设工程施工合同》（观湖国际社区5#、6#、7#、8#、12#楼）；14、《建设工程施工合同》（观湖国际社区10#、11#楼及地下室）；15《建设工程承包合同补充协议》（观湖国际社区1#、2#、3#、4#、5#、6#、12#楼及其地下室）；16、《建设工程承包合同补充协议》（观湖国际社区7#、8#、9#、10#、11#楼及其地下室）。证明原被告之间的建设工程施工关系，原被告双方签订《建设工程施工合同》及补充协议，约定由原告成都三建承建观湖国际社区1-12#楼及地下室。
第八组证据19、《竣工验收报告》（1#、2#、3#、4#、5#、6#、7#、8#、9#、10#、11#、12#楼，共12份）；20、《竣工验收报告》（1#至12#楼地下室）。证明观湖国际社区1#至12#楼已竣工验收合格。
第九组证据21、《四川省建设工程工程造价结算书》。证明观湖国际社区竣工结算价格为453716427元，金额是由五个部分组成，分别是1、观湖国际A区结算价格是261916512元；2、观湖国际一期B区域结算金额是167597817元；3、商业街结算表金额是14969925元；4、乙方供应甲方商品砼及材料结算书金额是8896558元；5、搭设广告架价费用金额为335615元。
第十组证据22、《优质工程证书（芙蓉杯）》证明观湖国际社区1-12#工程被评为“芙蓉杯”优质工程，根据《建设工程承包合同补充协议》第一条第6项约定，甲方则按照该栋或多栋建筑竣工结算造价的2%作为质量奖励。
第十一组证据23、《建设工程施工合同》（南湖国际社区二期1#、2#、5#楼）。24、《建设工程施工合同》（南湖国际社区二期3#、6#楼）；25、《建设工程施工合同》（南湖国际社区二期4#、8#楼）；26、《建设工程施工合同》（南湖国际社区二期7#楼）；27、《建设工程承包合同补充协议》（南湖国际社区二期1#至8#楼及其地下室）。证明原被告之间的建设工程施工关系，原被告双方签订《建设工程施工合同》及补充协议，约定由原告成都三建承建南湖国际社区二期1-8#楼及地下室。
第十二组证据28、《竣工验收报告》（1#、2#、3#、4#、5#、6#、7#、8#楼，共8份）。证明南湖国际社区二期1#至8#楼已竣工验收合格。
第十三组证据29、《四川省建设工程工程造价结算书》。证明南湖国际中心二期竣工结算价格为459506568元。
第十四组证据30、《优质工程证书（芙蓉杯）》。证明南湖国际社区1-8#工程被评为“芙蓉杯”优质工程，根据《建设工程承包合同补充协议》第一条第6项约定，甲方则按照该栋或多栋建筑竣工结算造价的2%作为质量奖励。
第十五组证据31、《财务决算表》（原告成都三建方自行制作）。证明观湖国际、南湖国际社区二期合计应收款为931487455元，已收款920478932元，被告尚欠付款���程款本金11008523元。
第十六组证据32、《建设工程施工合同》（南湖国际社区三期9#、10#楼）；33、《建设工程施工合同》（南湖国际社区三期11#、12#楼）；34、《建设工程施工合同》（南湖国际社区三期13#、14#楼）；35、《建设工程施工合同》（南湖国际社区三期9#至14#楼地下室）；36、《建设工程承包合同补充协议》（南湖国际三期9#至14#楼及其地下室）。证明原被告之间的建设工程施工关系，约定由原告成都三建承建南湖国际社区三期9-14#楼及地下室。
第十七组证据37、《竣工验收报告》（9#、10#、11#、12#、13#、14#楼，共6份）。证明南湖国际社区三期9#至14#楼已竣工验收合格。
第十八组证据；38、《四川省建设工程工程造价结算书》。证明南湖国际中心三期结算价格为429953398元。
第十九组证据39、《优质工程证书（芙蓉杯）》。证明南湖国际社区9-14#工程被评为“芙蓉杯”优质工程，《建设工程承包合同补充协议》第一条第6项约定，甲方则按照该栋或多栋建筑竣工结算造价的2%作为质量奖励。
第二十组证据40、《财务决算表》（原告成都三建自行制作）。证明南湖国际三期应付款为438552466元，已收款429647981元，被告尚欠付工程款本金8904485元。
第二十一组证据41、《建设工程施工合同》（南湖国际社区五期25#、26#楼）；42、《建设工程施工合同》（南湖国际社区五期27#、28#楼）；43、《建设工程施工合同》（南湖国际社区五期29#、30#楼）；44、《建设工程施工合同》（南湖国际社区五期25#���30#楼地下室；45、《建设工程承包合同补充协议》（南湖国际社区五期25#至30#楼及其地下室）。证明原被告之间的建设工程施工关系，约定由原告成都三建承建南湖国际社区五期25-30#楼及地下室。
第二十二组证据46、《竣工验收报告》（25#、26#、27#、28#、29#、30#楼，共6份）47、《竣工验收报告》（25#至30#楼地下室）。证明南湖国际社区五期25#至30#楼已竣工验收合格。
第二十三组证据48、《四川省建设工程工程造价结算书》。证明南湖国际中心五期的结算价格为466006290元。
第二十四组证据49、网上下载的优质工程证书芙蓉杯的获奖名单。证明工程取得“芙蓉杯”优质工程，根据《建设工程承包合同补充协议》第一条第6项约定，甲方则按���该栋或多栋建筑竣工结算造价的2%作为质量奖励。
第二十五组证据50、《财务决算表》（原告成都三建方自行制作）。证明南湖国际五期应付工程款为475326416元，已付工程款459103101元，被告尚欠付工程款本金16223315元。51、《工程款支付担保协议》。证明森宇公司自愿为盛世房地公司的应付未付工程款提供担保。
第二十六组证据；《南湖国际中心工程协议书》。证明2017年3月27日，原告成都三建与被告签订《南湖国际中心协议》，约定被告森宇公司、被告盛世房产公司、被告长湖文化公司、被告长湖投资公司之间相互承担连带责任，案涉五个项目工程款利息按照6%年利率计算，从工程竣工验收合格之日起第181天开始起算。
第二十七组证据52、诉讼费发票；53、保全费发票；54、保单及付款凭证；55、委托代理合同及付款凭证。证明因被告未支付工程款及利息，原告成都三建主张债权产生诉讼费315296元、5000元、保全担保费68988元、律师代理费1819138.56元。
第二十八组证据56、付款明细；57、利息计算表。证明五个项目森宇公司并未分开付款，双方也未办理财务结算，为审理查明付款情况，原告成都三建自行将付款明细进行了统计，原告成都三建根据合同及补充协议，对工程款利息计算的金额、节点、天数、利率等进行了计算和统计。
本院审查认为，原告成都三建方提供的《财务决算表》、付款明细、利息计算表为自己制作的，需结合其他证据综合认定；对于原告成都三建方提交的其他证据，经本院与原件核实无异，本院对三性予以确认，对证明目的��合认定。
经审理查明，通过招、投标程序，森宇公司向成都三建发出中标通知书，确定成都三建为翰林上岛1-4号楼工程、翰林上岛地下室工程的中标人，翰林上岛1-4号楼工程中标价12747.6万元，翰林上岛地下室工程中标价4653.92万元。
2007年10月20日，森宇公司作为发包人与承包人成都三建签订了名称“翰林上岛工程1-4#”的《建设工程施工合同》，约定成都三建承建翰林上岛一期工程，工程内容为群体工程，翰林上岛一期1#至4#楼工程总承包，总建筑面积约106230m2；工程承包范围为施工图设计范围内的土建、水电安装等经发包人确定的施工范围；开工日期为2007年10月20日（以实际的开工报告为准），竣工日期为2008年11月30日（以实际的竣工报告为准），合同工期总日历天数406��；合同暂定价为12747.6万元，工程质量标准合格，结算方式为按实结算。专用条款约定，发包人违约应承担违约责任，每天按应付未付部分的万分之三向承包人支付违约金，还应对给乙方造成的一切损失承担赔偿责任。
同日，森宇公司作为发包人与承包人成都三建另签订了名称“翰林上岛地下室工程”《建设工程施工合同》一份，约定成都三建承建翰林上岛一期地下室工程，建筑面积约197630m2；工程承包范围为施工图设计范围内的土建、水电安装等经发包人确定的施工范围；开工日期为2007年10月20日（以实际的开工报告为准），竣工日期为2008年12月25日（以实际的竣工报告为准），合同工期总日历天数55天；合同暂定价为4653.92万元，工程质量标准合格，结算方式为按实结算。专用条款约定，发包人违约应承���违约责任，每天按应付未付部分的万分之三向承包人支付违约金，还应对给乙方造成的一切损失承担赔偿责任。
2007年10月25日，成都三建与森宇公司签订《建设工程承包合同（补充协议）》，补充协议约定成都三建承建翰林上岛一期1#至4#、11#楼共5栋及一期地下室停车库施工图纸、图纸会审纪要和图纸变更中（甲方有明确说明和要求分包除外）的全部单体建筑安装工程内容；工程规模约108000平方米；开工时间为2007年10月20日，竣工验收时间为2008年11月30日。补充协议第一条第6款约定“为鼓励乙方提高工程质量管理水平，提升甲方产品美誉度，如单栋或多栋建筑获得'芙蓉杯'，甲方则按照该单栋或多栋建筑竣工结算造价的1%作为质量奖励”；第五条工程款支付约定“工程竣工验收合格后一个月内乙方报送结算书，甲方在收到完整的竣工结算资料后于六十天内审核完毕，竣工结算完毕后半年内甲方支付至竣工结算价款的95%，同时扣除乙方超过施工图预算量部分的甲供材料。6、竣工结算完毕且在竣工验收合格后11个月内，甲方支付到结算价款的97%；7、余款3%作为保修金（保修金不计利息）”；第十条质量及保修约定第3款约定：“3、保修金额和支付方式：按结算总造价的3%扣留作为保修金，待保修期满后无质量问题后按结算分项（部）比例退还。水电装修保修2年，保修期满后10日退竣工结算造价的2.5%；屋面厨卫间及外墙防渗漏保修5年，保修期满后退竣工结算造价的0.5%”。
2007年12月7日，成都三建与森宇公司签订《建设工程承包合同��补充协议）》，补充协议约定成都三建承建翰林上岛二期工程5#至10#共6栋楼及二期地下室停车库施工图纸、图纸会审纪要和图纸变更中（甲方有明确说明和要求分包除外）的全部单体建筑安装工程内容；工程规模约120000平方米；开工时间为2008年2月20日，竣工验收时间为2009年3月31日。补充协议第一条第6款约定“为鼓励乙方提高工程质量管理水平，提升甲方产品美誉度，如单栋或多栋建筑获得'芙蓉杯'，甲方则按照该单栋或多栋建筑竣工结算造价的1%作为质量奖励”；第五条工程款支付约定“4、工程竣工验收合格后一个月内乙方报送结算书，甲方在收到完整的竣工结算资料后于六十天内审核完毕，竣工结算完毕后半年内甲方支付至竣工结算价款的95%，同时扣除乙方超过施工图预算量部分的甲供���料。5、竣工结算完毕且在竣工验收合格后11个月内，甲方支付到结算价款的97%；6、余款3%作为保修金（保修金不计利息）”；第十条质量及保修约定第3款约定：“3、保修金额和支付方式：按结算总造价的3%扣留作为保修金，待保修期满后无质量问题后按结算分项（部）比例退还。水电装修保修2年，保修期满后10日退竣工结算造价的2.5%；屋面厨卫间及外墙防渗漏保修5年，保修期满后退竣工结算造价的0.5%”。
2008年4月4日，森宇公司向成都三建发出中标通知书，确定成都三建为翰林上岛5栋、6栋、7栋楼工程中标人，中标价为6474.5万元，工期为395天。同日，森宇公司向成都三建发出第二份中标通知书，确定成都三建为翰林上岛8栋、9栋、10栋、11栋楼及二期地下室工程中标人，中标价为5137.63万元，工期为395天。
2008年4月6日，森宇公司与成都三建签订《建设工程施工合同》，约定成都三建承建翰林上岛二期工程5#、6#、7#楼工程总承包，建筑面积约80937m2；工程承包范围为施工图设计范围内的土建、水电安装等经发包人确定的施工范围；开工日期为2008年4月10日（以实际的开工报告为准），竣工日期为2009年6月10日（以实际的竣工报告为准），合同工期总日历天数395天；合同暂定价为6474.5万元，工程质量标准合格，结算方式为按实结算。专用条款约定，发包人违约应承担违约责任，每天按应付未付部分的万分之三向承包人支付违约金，还应对给乙方造成的一切损失承担赔偿责任。
同日，双方另签订《建设工程施工合同》一份，约定成都三建承建翰林上岛二期工程，工程内容为8#、9#、10#、11#楼及二期地下室施工总承包，总建筑面积约60442.72m2；工程承包范围为施工图设计范围内的土建、水电安装等经发包人确定的施工范围；开工日期为2008年4月10日（以实际的开工报告为准），竣工日期为2009年6月10日（以实际的竣工报告为准），合同工期总日历天数395天，工程质量标准合格，合同暂定价为5137.63万元；结算方式为按实结算。专用条款约定，发包人违约应承担违约责任，每天按应付未付部分的万分之三向承包人支付违约金，还应对给乙方造成的一切损失承担赔偿责任。
2009年4月15日，翰林上岛1#楼及地下室、2#楼、3#楼、4#楼竣工验收合格；2009年9月29日，翰林上岛7#楼、10#楼、二期地下室竣工验收合格；2009年10月10日，翰林上岛5#楼、6#楼、8#楼、9#楼、11#楼竣工验收合格。
2009年12月18日，成都三建与森宇公司办理了翰林上岛一期（一期地下室、1#、2#、3#、4#楼）《建设工程造价结算书》，结算金额为170601044元、翰林上岛二期工程《建设工程造价结算书（总价）》，结算金额200073579元。
本案审理过程中，成都三建自认森宇公司已支付翰林上岛一期、翰林上岛二期、地下室工程款合计363693110.1元（其中转账354818813.1元、以房抵款491160元、森宇公司代缴电费余款3950113元、森宇公司提供机械费用486874元，森宇公司代缴税金3825900元、工程罚款120250元）。
2008年8月3日，森宇公司向成都三建发出中标通知书，确定成都三建为观湖国际一期工程中标人，中标价为43505.68万元，工期为600天。
2008年9月5日森宇公司与成都三建签订《建设工程施工合同》��约定成都三建总承包承建观湖国际社区1栋、2栋、3栋、4栋、9栋工程，建筑面积约84131.77m2；工程承包范围为施工图设计范围内的土建、水电安装等经发包人确定的施工范围；开工日期为2008年9月5日（以实际的开工报告为准），竣工日期为2010年9月5日（以实际的竣工报告为准），合同工期总日历天数730天；合同暂定价为12619.7655万元，工程质量标准合格，结算方式为按实结算。专用条款约定，发包人违约应承担违约责任，每天按应付未付部分的万分之三向承包人支付违约金，还应对给乙方造成的一切损失承担赔偿责任。
同日，双方签订了第二份《建设工程施工合同》，合同约定成都三建总承包承建观湖国际社区5栋、6栋、7栋、8栋、12栋工程，建筑面积约93930.24m2；工程承包范围为施工图设计范围内的土建、水电安装等经发包人确定的���工范围；开工日期为2008年9月5日（以实际的开工报告为准），竣工日期为2010年9月5日（以实际的竣工报告为准），合同工期总日历天数730天；合同暂定价为14089.536万元，工程质量标准合格，结算方式为按实结算。专用条款约定，发包人违约应承担违约责任，每天按应付未付部分的万分之三向承包人支付违约金，还应对给乙方造成的一切损失承担赔偿责任。
同日，双方签订了第三份《建设工程施工合同》，合同约定成都三建总承包承建观湖国际社区，工程内容为10栋、11栋、地下室及公厕工程，建筑面积约95057.56m2；工程承包范围为施工图设计范围内的土建、水电安装等经发包人确定的施工范围；开工日期为2008年9月5日（以实际的开工报告为准），竣工日期为2010年9月5日（以实际的竣工报告为准），合同工期总日历天数730天，工程质量标准合格，合同暂定价为12608.8068万元；结算方式为按实结算。
施工过程中，成都三建与森宇公司签订《建设工程承包合同（补充协议）》，约定成都三建承建湖观国际社区一期1#、2#、3#、4#、5#、6#、12#楼共7栋楼及一期地下室施工图纸、图纸会审纪要和图纸变更中（甲方有明确说明和要求分包除外）的全部单体建筑安装工程内容，工程规模约169000平方米，开工时间2008年8月15日，竣工验收时间2010年8月31日。补充协议第一条第6款约定“为鼓励乙方提高工程质量管理水平，提升甲方产品美誉度，如单栋或多栋建筑获得'芙蓉杯'或'鲁班奖'，甲方则按照该单栋或多栋建筑竣工结算造价的2%作为质量奖励”；第五条工程款支付约定“工程竣��验收合格后一个月内乙方报送结算书，甲方在收到完整的竣工结算资料后于六十天内审核完毕，竣工结算完毕后半年内甲方支付至竣工结算价款的95%，同时扣除乙方超过施工图预算量部分的甲供材料。如因乙方原因导致竣工结算不能于六十天内审核完毕，竣工结算完毕时间及付款时间相应顺延。6、在竣工验收合格且竣工结算完毕后11个月内，甲方支付到结算价款的97%；7、余款3%作为保修金（保修金不计利息）”；第十条质量及保修约定第3款约定：“3、保修金额和支付方式：按结算总造价的3%扣留作为保修金，待保修期满后无质量问题后按结算分项（部）比例退还。水电装修保修2年，保修期满后10日退竣工结算造价的2.5%；屋面厨卫间及外墙防渗漏保修5年，保修期满后退竣工结算造价的0.5%”。双方还另行��订《建设工程承包合同（补充协议）》，约定成都三建承建观湖国际社区一期B区7#、8#、9#、10#、11#楼共5栋楼及一期B区地下室施工图纸、图纸会审纪要和图纸变更中（甲方有明确说明和要求分包除外）的全部单体建筑安装工程内容；工程规模约100000平方米，开工时间2009年2月10日，竣工验收时间2011年3月15日。补充协议第一条第6款约定“为鼓励乙方提高工程质量管理水平，提升甲方产品美誉度，如单栋或多栋建筑获得'芙蓉杯'或'鲁班奖'，甲方则按照该单栋或多栋建筑竣工结算造价的2%作为质量奖励”；第五条工程款支付约定“工程竣工验收合格后一个月内乙方报送结算书，甲方在收到完整的竣工结算资料后于六十天内审核完毕，竣工结算完毕后半年内甲方支付至竣工结算价款的95%，同时扣除乙方超过施工图预算量部分的甲供材料。5、余款3%作为保修金（保修金不计利息）”；第十条质量及保修约定第3款约定：“保修金额和支付方式：按结算总造价的3%扣留作为保修金，待保修期满后无质量问题后按结算分项（部）比例退还。水电装修保修2年，保修期满后10日退竣工结算造价的2.5%；屋面厨卫间及外墙防渗漏保修5年，保修期满后退竣工结算造价的0.5%”。
2010年10月19日，观湖国际社区1#楼、2#楼、3#楼、4#楼、5#楼、6#楼、12#楼、地下室竣工验收合格；2011年5月6日，观湖国际社区一期B区7#楼、8#楼、9#楼、10#楼、11#楼竣工验收合格。
2011年12月25日，成都三建与森宇公司办理了观湖国际社区A区建筑安装工程及B区地下室安装工程《四川省建设工程造价（结）算书》，结算金额为261916512元；同日双方办理观湖B区土建安装《四川省建设工程造价（结）算书》，结算金额为167597817元。观湖国际社区结算金额合计429514329元。
另查明，成都三建与森宇公司签订的观湖国际社区建设施工合同中约定的承包范围以外，成都三建另承建了森宇公司发包的商业街工程，并向森宇公司提供了商品砼及材料，搭设了广告架。成都三建与森宇公司2011年1月4日办理了《成都市建三公司商业街分项工程汇总表》，结算价格14969925元；2011年1月16日签订了《南湖国际社区乙方供应甲方商品砼及材料结算书》，结算金额8896558元；2011年1月18日双方办理《市三建公司搭设广告架费用》，结算金额335615元。
2012年1月20日，观湖国际社区1-12栋工��被成都市工程建筑质量协会评为“芙蓉杯”优质工程。
2009年1月16日，森宇公司向成都三建发出中标通知书，确定成都三建为南湖国际社区1栋、2栋、5栋工程中标人，中标价11256.62万元，工期为730天。
2009年2月10，森宇公司向成都三建发出中标通知书，确定成都三建为南湖国际社区3栋、6栋工程中标人，中标价10100.03万元，工期为730天。
2009年2月13日，森宇公司向成都三建发出中标通知书，确定成都三建为南湖国际社区4栋、8栋工程中标人，中标价9397.3万元，工期为730天。
2009年2月18日，森宇公司向成都三建发出中标通知书，确定成都三建为南湖国际社区7栋及地下室工程中标人，中标价11670.71万元，工期��730天。
2009年3月10日成都三建与森宇公司签订《建设工程施工合同》，约定成都三建总承包承建南湖国际社区1栋、2栋、5栋工程，建筑面积约75043.37m2；工程承包范围为施工图设计范围内的土建、水电安装等经发包人确定的施工范围；开工日期2009年3月16日（以实际的开工报告为准），竣工日期2011年3月15日（以实际的竣工报告为准），合同工期总日历天数730天；合同暂定价为11256.62万元，工程质量标准合格，结算方式为按实结算。专用条款约定，发包人违约应承担违约责任，每天按应付未付部分的万分之三向承包人支付违约金，还应对给乙方造成的一切损失承担赔偿责任。
同日，双方签订第二份《建设工程施工合同》，约定成都三建总承包承建南湖国际社区3栋、6栋工程，建筑面积约67333.54m2；工程承包范围为施工图设计范围内的土建、水电安装等经发包人确定的施工范围、开工日期2009年3月16日（以实际的开工报告为准）、竣工日期为2011年3月15日（以实际的竣工报告为准）、合同工期总日历天数730天；合同暂定价10100.03万元，工程质量标准合格，结算方式为按实结算。专用条款约定，发包人违约应承担违约责任，每天按应付未付部分的万分之三向承包人支付违约金，还应对给乙方造成的一切损失承担赔偿责任。
同日，双方签订第三份《建设工程施工合同》，合同约定成都三建总承包承建南湖国际社区4栋、8栋工程，建筑面积约62648.64m2；工程承包范围为施工图设计范围内的土建、水电安装等经发包人确定的施工范围；开工日期为2009年3月16日（以实际的开工报告为准），竣工日期为2011年3月15日（以实际的竣工报告为准），合���工期总日历天数730天；合同暂定价为9397.3万元，工程质量标准合格，结算方式为按实结算。专用条款约定，发包人违约应承担违约责任，每天按应付未付部分的万分之三向承包人支付违约金，还应对给乙方造成的一切损失承担赔偿责任。
同日，双方还签订第四份《建设工程施工合同》，合同约定成都三建总承包承建南湖国际社区7栋及地下室工程，建筑面积约92016.01m2；工程承包范围为施工图设计范围内的土建、水电安装等经发包人确定的施工范围；开工日期为2009年3月16日（以实际的开工报告为准），竣工日期为2011年3月15日（以实际的竣工报告为准），合同工期总日历天数730天；合同暂定价为11670.71万元，工程质量标准合格，结算方式为按实结算。专用条款约定，发包人违约应承担违约责任，每天按应付未付部分的万分之三向承��人支付违约金，还应对给乙方造成的一切损失承担赔偿责任。
施工过程中，成都三建与森宇公司签订《建设工程承包合同（补充协议）》，约定成都三建承建南湖国际社区二期御湖组团1#、2#、3#、4#、5#、6#、7#、8#楼共8栋楼及其地下室施工图纸、图纸会审纪要和图纸变更中（甲方有明确说明和要求分包除外）的全部单体建筑安装工程内容；地上面积约220000平方米，地下室面积约70000平方米；开工时间为A区1至6栋地下室于2009年1月5日，B区7至8栋地下室于2009年4月20日开工，竣工验收时间为2011年4月30日。补充协议第一条第6款约定“6、为鼓励乙方提高工程质量管理水平，提升甲方产品美誉度，如单栋或多栋建筑获得'芙蓉杯'或'鲁班奖'，甲方则按照该单栋或多栋建筑竣工结算造价的2%作为质量奖励”；第五条工程款支付约定“4、工程竣工验收合格后一个月内乙方报送结算书，甲方在收到完整的竣工结算资料后于六十天内审核完毕，竣工结算完毕后半年内支付至竣工结算价款的97%，同时扣除乙方超过施工图预算量部分的甲供材料。5、余款3%作为保修金（保修金不计利息）”；第十条质量及保修约定第3款约定：“3、保修金额和支付方式：按结算总造价的3%扣留作为保修金，待保修期满后无质量问题后按结算分项（部）比例退还。水电装修保修2年，保修期满后10日退竣工结算造价的2.5%；屋面厨卫间及外墙防渗漏保修5年，保修期满后退竣工结算造价的0.5%”。
2011年9月8日，南湖国际社区二期1#-8#号楼竣工验收合格。
2012年12月，成都三建与森宇公司办理南湖国际社区二期1#-8#楼及地下室建筑安装工程《四川省建设工程工程造价结算书》，结算金额459506568元。
本案审理过程中，成都三建自认，就南湖国际社区一期、观湖1-12栋及南湖国际社区二期御湖1-8栋、商业街，森宇公司已支付工程款920478931.58元（含转账收款816208705.43元、以房抵款94728544元、一期甲供材料超领款1288191元、二期甲供材料超领款178711元一、二期其他扣除费用602309元，森宇公司代缴电费余款4885840元，森宇公司提供机械费用134150.75元，森宇公司代缴税金1765800元，工程罚款686680元）。
2013年1月22日，成都三建承建的南湖国际社区1-8栋工程被成都市工程建筑质量协会评为“芙蓉杯”优质工程。
2009年7月15日，森宇公司向成都三建发出中标通知书，确定成都三建为南湖国际社区9栋、10栋工程的中标人，中标价7421.0640万元，工期820日历天。
同日，森宇公司向成都三建发出第二份中标通知书，确定成都三建为南湖国际社区11栋、12栋工程的中标人，中标价8906.0952万元，工期820日历天。
同日，森宇公司向成都三建发出第三份中标通知书，确定成都三建为南湖国际社区13栋、14栋工程的中标人，中标价8702.0112万元，工期为820日历天。
同日，森宇公司向成都三建发出第四份中标通知书，确定成都三建为南湖国际社区地下室工程的中标人，中标价7687.4172万元，工期为820日历天。
2009年7月20日森宇公司与成都三建签订《建设工程施工合同》，约定成都三建总承包承建南湖国际社区9栋、10栋工程，建筑面积约61842.2m2；工程承包范围为施工图设计范围内的土建、水电安装等经发包人确定的施工范围；开工日期2009年8月25日（以实际的开工报告为准），竣工日期2011年11月25日（以实际的竣工报告为准），工期总日历天数820天；合同暂定价7421.0640万元，工程质量标准合格，结算方式为按实结算。同日，双方签订第二份《建设工程施工合同》，合同约定原告成都三建承建南湖国际社区11栋、12栋工程总承包，建筑面积约74217.46m2；工程承包范围为施工图设计范围内的土建、水电安装等经发包人确定的施工范围；开工日期2009年8月25日（以实际的开工报告为准），竣工日期2011年11月25日（以实际的竣工报告为准），合同工期总日历天数820天；合同暂定价8906.0952万元，工程质��标准合格，结算方式为按实结算。专用条款约定，发包人违约应承担违约责任，每天按应付未付部分的万分之三向承包人支付违约金，还应对给乙方造成的一切损失承担赔偿责任。
同日，双方签订第三份《建设工程施工合同》，合同约定成都三建总承包承建南湖国际社区13栋、14栋工程，建筑面积约72516.76m2；工程承包范围为施工图设计范围内的土建、水电安装等经发包人确定的施工范围；开工日期2009年8月25日（以实际的开工报告为准），竣工日期2011年11月25日（以实际的竣工报告为准），合同工期总日历天数820天；合同暂定价为8702.0112万元；结算方式为按实结算。同日，双方签订第四份《建设工程施工合同》，约定成都三建总承包承建南湖国际社区9-14栋地下室工程，建筑面积约64061.81m2；工程承包范围为施工图设计范围内的土建��水电安装等经发包人确定的施工范围；开工日期2009年8月25日（以实际的开工报告为准），竣工日期2011年11月25日（以实际的竣工报告为准），合同工期总日历天数820天；合同暂定价7687.4172万元，工程质量标准合格，结算方式为按实结算。专用条款约定，发包人违约应承担违约责任，每天按应付未付部分的万分之三向承包人支付违约金，还应对给乙方造成的一切损失承担赔偿责任。
施工过程中，成都三建与森宇公司签订《建设工程承包合同（补充协议）》，补充协议约定成都三建承建南湖国际社区三期映湖组团9#、10#、11#、12#、13#、14#楼共6栋楼及其地下室施工图纸、图纸会审纪要和图纸变更中（甲方有明确说明和要求分包除外）的全部单体建筑安装工程内容；地上面积约220000平方米，地下室面积约70000平方米；开工时间2009年6月25日，竣工验收时间2011年8月30日。补充协议第一条第6款约定“6、为鼓励乙方提高工程质量管理水平，提升甲方产品美誉度，如单栋或多栋建筑获得'芙蓉杯'或'鲁班奖'，甲方则按照该单栋或多栋建筑竣工结算造价的2%作为质量奖励”；第五条工程款支付约定“4、工程竣工验收合格后一个月内乙方报送结算书，甲方在收到完整的竣工结算资料后于六十天内审核完毕，竣工结算完毕后半年内支付至竣工结算价款的97%，同时扣除乙方超过施工图预算量部分的甲供材料。5、余款3%作为保修金（保修金不计利息）”；第十条质量及保修约定第3款约定：“3、保修金额和支付方式：按结算总造价的3%扣留作为保修金，待保修期满后无质量问题后按结���分项（部）比例退还。水电装修保修2年，保修期满后10日退竣工结算造价的2.5%；屋面厨卫间及外墙防渗漏保修5年，保修期满后退竣工结算造价的0.5%”。
2011年12月8日，南湖国际社区三期9#楼、10#楼、11#楼、12#楼、13#楼、14#楼、9-14#栋地下室竣工验收合格。
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