江苏省扬中市人民法院
民 事 判 决 书
(2017)苏1182民初1673号
原告：江苏扬中农村商业银行股份有限公司，住所地扬中市扬子西路79号。
法定代表人：陈幼元，董事长。
委托诉讼代理人：孙海鹏，男，该行职员。
委托诉讼代理人：陈海霞，女，该行职员。
被告：王龙祥，男，1970年11月11日生，汉族，住扬中市。
被告：姚荷女，女，1970年7月8日生，汉族，住扬中市。
被告：徐君荣，男，1953年12月4日生，汉族，住扬中市。
被告：陆金娣，女，1955年3月16日生，汉族，住扬中市。
原告江苏扬中农村商业银行股份有限公��（以下简称农商银行）与被告王龙祥、姚荷女、徐君荣、陆金娣金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月12日立案后，依法适用简易程序，于2017年7月19日公开开庭进行了审理。原告农商银行的委托诉讼代理人孙海鹏到庭参加诉讼，被告王龙祥、姚荷女、徐君荣、陆金娣经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
农商银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告王龙祥偿还原告贷款本金820000元及利息83573.06元（暂算至2017年5月8日，自2017年5月19日至实际给付日止按照约定逾期年利率计算）；2、判令被告姚荷女对上述贷款承担共同偿还责任；3、判令原告对被告徐君荣所有的坐落于扬中市××××幢（房屋所有权证号：98100003）、扬中市西来桥××路（房屋所有权证号：1207163）房屋享有优先受偿权；4、判令被告徐君荣、陆金娣对上述贷款本息承担连带担保责���；5、判令被告承担诉讼费。事实和理由：2014年8月8日，原告与被告王龙祥签订编号为扬商银0527个经循借字1810第2014081801号个人生产经营性借款合同，同日，原告与被告徐君荣、被告陆金娣签订编号为扬商银0527高抵字1810第2014081801号最高额抵押合同，同年10月15日，原告与被告王龙祥签订编号为扬商银易贷通高保借字（1810）第2014101501号担保借款合同，被告徐君荣、被告陆金娣在上述合同上签字确认，借款合同签订后，原告依约发放了贷款。因被告王龙祥与被告姚荷女系夫妻关系，被告姚荷女对本案借款承担共同偿还责任。上述借款发放后，被告王龙祥未按照合同约定偿还原告贷款本息，被告徐君荣、被告陆金娣亦未承担抵押担保责任。综上，原告为维护自身合法权益，故诉至法院。
王龙祥、姚荷女、徐君荣、陆金娣未作答辩，亦未提供证据。
审理中，原告围绕诉讼请求向本院提供了一份《个人生产经营性借款合同》、一份《最高额抵押合同》、一份《易贷通最高额担保借款合同》、他项权证、借款借据、结婚证等证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年8月8日，原告与被告王龙祥签订《个人生产经营性借款合同》一份，约定被告王龙祥自2014年8月18日起至2018年8月18日止可向原告在借款本金额度580000元范围内申请贷款，借款用途和借款利率以借款借据为准，按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日。如借款人未按期归还借款本金又未获展期，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。2014年8月18日，原告与被告徐君荣、被告陆金娣签订《最高额抵押合同》一份，约定被告徐君荣、被��陆金娣自愿以其共有的位于西来桥镇××幢的房产为上述借款合同提供最高额抵押担保，上述抵押权经登记依法设立（他项权证号：扬房他证三茅镇字第××号），债权数额为580000元。2014年10月15日，原告与被告王龙祥、被告徐君荣、被告陆金娣签订《易贷通最高额担保借款合同》一份，约定借款人为王龙祥，担保人为徐君荣、陆金娣，担保人自愿为借款人自2014年10月15日起至2018年10月15日止，在贷款人处办理的最高本金余额不超过人民币240000元的借款提供担保，按月/季结息，到期还本，结息日为每月/季末月的20日，借款人须于每一结息日结息，如借款本金的最后一次偿还日不在结息日，则未付利息应利随本清。如借款人未按期归还借款本金，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。被告徐君荣、被告陆金娣自愿���其共有的位于西来桥××路的房产为上述借款合同提供最高额抵押担保，上述抵押权经登记依法设立（他项权证号：扬房他证三茅镇字第××号），债权数额为240000元。
2015年8月12日，原告依约向被告王龙祥发放贷款580000元。被告王龙祥在借款借据中签字予以确认。该借款借据载明：借款到期日为2016年8月12日，每月21日结息，贷款用途为商业批发，年利率为8.44%。2015年10月14日，原告依约向被告王龙祥发放贷款240000元。被告王龙祥在借款借据中签字予以确认。该借款借据载明：借款到期日为2016年10月14日，每月21日结息，贷款用途为其他，年利率为8.46%。
借款到期后，被告王龙祥陆续偿还原告利息合计66830.15元，剩余本息均未偿还。
另查明，被告王龙祥与被告姚荷女系夫妻关系，上述债务发生于两被告婚姻关系存续期间。
��告王龙祥、姚荷女、徐君荣、陆金娣经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，故本院依法缺席进行了审理。
本院认为，原告与被告王龙祥签订的《个人生产经营性借款合同》、原告与被告徐君荣、陆金娣签订的《最高额抵押合同》、原告与被告王龙祥、徐君荣、陆金娣签订的《易贷通最高额担保借款合同》系当事人真实意思表示，内容合法有效，本院予以确认。合同签订后，原告按约向被告王龙祥分别发放两次贷款580000元和240000元，合计820000元。两次借款到期后，被告王龙祥仅偿还利息66830.15元，剩余本息均未能按约偿还，亦未获展期，已构成违约。原告依约可要求被告王龙祥承担按借款执行利率基础上上浮50%计算的后续罚息，直至本息清偿为止。上述债务发生于被告王龙祥和被告姚荷女婚姻关系存续期间，应属夫妻共同债务，故被告姚荷女应对上述债务承担共同还款责任。庭审中，原告变更诉讼请求，要求被告王龙祥偿还贷款本金580000元，贷款利息自2016年1月20日至2016年8月12日按照合同约定年利率8.44%计算，2016年8月13日至实际还款之日止按照年利率上浮50%即按照12.66%计算；要求被告王龙祥偿还贷款本金240000元，贷款利息自2016年1月20日至2016年10月14日按照合同约定年利率8.46%计算，2016年10月15日至实际还款之日止按照年利率上浮50%即按照12.69%计算，系其对自身权利的处分，本院予以支持。被告徐君荣、被告陆金娣以其共有的位于西来桥镇××、西来桥××路的房产为上述借款本息、罚息提供最高额抵押担保，抵押权经登记依法设立。被告王龙祥未按约偿还借款本息，原告对抵押物拍卖、变卖后所得价款在抵押权范围内享有优先受偿权。原告可选择要求借款人偿还借款，亦可以选择行使抵��物优先受偿权。被告王龙祥、姚荷女、徐君荣、陆金娣经本院合法传唤未到庭，系其对诉讼权利的放弃，依法应承担对己不利的法律后果。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王龙祥、姚荷女应于本判决生效后十日内共同偿还原告江苏扬中农村商业银行股份有限公司贷款本金580000元，承担贷款利息（自2016年1月20日至2016年8月12日按照合同约定年利率8.44%计算，2016年8月13日至实际还款之日止按照年利率上浮50%即12.66%计算）；偿还贷款本金240000元，承担贷款利息（自2016年1月20日至2016年10月14日按照合同约定年利率8.46%计算，2016年10月15日至实际还款之日止按照年利率上浮50%即12.69%计算）；
二、原告江苏扬中农村商业银行股份有限公司对被告徐君荣、被告陆金娣共有的位于西来桥镇幸福北路1幢、西来桥镇集镇路的房产拍卖、变卖后所得价款在抵押权范围内享有优先受偿权。
如果被告王龙祥、姚荷女未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6418元，保全费5000元，合计11418元，由四被告共同负担（原告已垫付，由四被告在给付上述款项时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本三份，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定向该院预交上诉案件受理费��江苏省镇江市中级人民法院；开户行：工商银行镇江市永安路支行；帐号：11×××61）。
审判员 徐立新
二〇一七年八月八日
书记员 林 静
本案援引法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期限不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二���零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。