河南省郑州市中级人民法院
民 事 判 决 书
(2018)豫01民终4074号
上诉人(原审被告)：李志杰，男。
委托诉讼代理人：田磊，河南首航律师事务所律师。
上诉人(原审被告)：郑州市迦南地房地产营销策划有限公司。
法定代表人：段少普，经理。
被上诉人（原审原告）：王友超，男。
委托诉讼代理人：刘振江，河南扬善律师事务所律师。
上诉人李志杰、上诉人郑州市迦南地房地产营销策划有限公司因与被上诉人王友超房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省新郑市人民法院（2017）豫0184民初8488号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年02月09日立案后，依法进行了审理。上诉人李志杰的委托诉讼代理人田磊、上诉人郑州市迦南地房地产营销策划有限公司的法定代表人段少普、被上诉人王友超及其委托诉讼代理人刘振江到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
李志杰上诉请求：1、请求贵院撤销新郑市人民法院作出的(2017)豫0184民初8488号判决书，并驳回被上诉人王友超一审的诉讼请求；2、本案诉讼费由被上诉人王友超承担。事实和理由：1、被上诉人王友超为了规避此商业风险，恶意违约，拒绝配合中介履行合同义务。在被上诉人王友超于2017年11月9日立案前都未向上诉人及中介提过解除合同的事宜且在同年的10月份被上诉人王友超还以电话的形式向上诉人承诺其会敦促中介及时履行合同。且在庭审中审判长曾明确询问过被上诉人王友超是否解除过合同，被上诉人明确表示没有。2、上诉人、被上诉人王友超及被上诉人中介三方签订的是附生效条件的《房屋买卖合同》，因为在合同签订时被上诉人王友超不具有购房资格是三方已知的。
郑州市迦南地房地产营销策划有限公司辩称，同意李志杰的上诉意见。
王友超辩称，1、请求依法解除原、被告三方所签订的房屋买卖合同，判令被告李志杰返还原告定金5万元，被告迦南地房产公司承担连带责任；判令被告迦南房地产公司赔偿原告办理贷款所支出费用13800元；2、本案诉讼费用由二被告承担。
郑州市迦南地房地产营销策划有限公司上诉请求：1、撤销新郑市人民法院民事判决，查清事实，重新审核、认定被上诉人王友超购房资格，并依法改判；2、一、二审诉讼费用由被上诉人承担。
李志杰辩称，王友超在2017年11月1日在锦艺城购买了一套房屋，说明王友超具有购房资格，因其拒绝履行合同导致了没能购买房屋。
王友超辩称，同以上答辩意见。合同中约定了终止条件，按揭未成功是因为郑州迦南公司未实现帮王友超具备买房的购房资格的承诺。
王友超向一审法院起诉请求：1、请求依法解除原、被告三方所签订的房屋买卖合同，判令被告李志杰返还原告定金5万元，被告迦南地房产公司承担连带责任；判令被告迦南地房产公司赔偿原告办理贷款所支出费用13800元；2、本案诉讼费用由二被告承担。
一审法院认定事实：2017年5月17日，出卖方李志杰（甲方）与买受方王友超（乙方）在迦南地房产公司（丙方）的居间服务下签订《房屋买卖合同》，约定甲方自愿将其拥有的位于XX市XX镇XX路东侧XX园X号楼X单元X层X号房屋出售给乙方。建筑面积85.91平方米，总价款90万元，该房屋产权过户的相关费用及税费由乙方承担。付款方式为按揭贷款，约定在贷款银行办理相关按揭手续当日支付首付款30万元，剩余房款60万元由乙方向银行贷款后银行发放贷款直接转入甲方银行账户。三方签订合同时，乙方须支付定金佣金2万元（其中信息服务费1.8万元，代办过户费2000元，余额在过户手续办完后退还乙方）。在房屋买卖合同履行过程中，非因丙方的原因使合同得不到履行，导致委托方该项费用的损失，可向违约方追偿。合同同时对违约责任进行了明确约定。双方对合同进行了补充约定：1、甲乙双方必须积极配合丙方办理按揭手续；2、在确认乙方可以正常办理过户手续及银行审批通过后，乙方向甲方支付首付款帮助甲方解押；3、放款当日丙方优先通知甲方妻子；4、如果因为国家政策变动导致不能正常按揭过户，本合同自动终止，订金由甲方经丙方退还给乙方（因乙方本身资质问题不能正常按揭过户订金退还）；5、本月最迟24号乙方付给甲方贰万元整。
合同签订当日，王友超向李志杰支付购房定金3万元，由李志杰出具收条。2017年5月19日，李志杰向郑州春信房地产营销策划有限公司支付资信费500元，产权调查费500元，代办费200元，借款额1%6300元，成交价5%，共计13800元，由郑州春信房地产营销策划有限公司出具收据。2017年5月25日，王友超向李志杰支付定金2万元，由李志杰出具收据，内容为“今收到王友超定金贰万元整，￥20000元整，定金共收伍万元整，如抵押过户不成功，定金退回王友超，2017年5月25日，李志杰”。2017年6月16日，贷款申请审批通过。后因王友超养老保险缴费有断档情况，不符合购房条件，过户手续未能办理，合同无法继续履行。2017年9月份，王友超与李志杰及迦南地房产公司协商，要求解除合同，退还定金5万元及赔偿损失13800元未果，遂诉至该院。
王友超另提供与李志杰与迦南地公司员工之间的通话录音，内容中显示双方在签订合同时，对王友超不符合购房条件的情况是明知的，李志杰及迦南地公司对该录音的真实性未作明确否认表示。2017年11月1日，王友超与河南锦恩置业有限公司签订房屋买卖合同，购买河南锦恩置业有限公司位于XX市XX镇郑XX通道东侧、XX大道北侧X号楼X单元X层X号房屋。上述事实，有当事人陈述，《房屋买卖合同》，收据，收条，合同信息备案摘要，通话录音，养老保险查询信息等相关证据予以证明。
一审法院认为，对负有举证证明责任的当事人提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，确信待证事实的存在具有高度可能性的，应当认定该事实存在。结合王友超所提供的录音证据及双方在合同中约定的“因乙方（王友超）本身资质问题不能正常按揭过户订金退还”以及由李志杰出具的收据中显示的“抵押过户不成功，定金退回”等内容，能够形成证据链条，可以证明双方在签订合同时，对郑州市政府已经出台相关限购政策而王友超不符购房条件是明知的，该院对该事实予以采信。民事法律行为可以附条件，附解除条件的民事法律行为，自条件成就时失效。双方在《房屋买卖合同》中约定的“因乙方（王友超）本身资质问题不能正常按揭过户订金退还”以及李志杰出具的收据中注明的“收到定金5万元，抵押过户不成功，定金退回”，实质上系双方关于合同解除条件的约定，即因王友超不具备购房条件，合同解除，定金退回。而本案中，根据迦南地公司所提供王友超的养老保险缴纳情况，在签订合同时至王友超提出解除合同时，养老保险缴纳情况不符合当地规定的连续缴纳两年的标准，依据双方在合同中约定的合同解除条件，双方所签订的合同应予解除，李志杰所收取的定金应予退回，对王友超要求李志杰返还定金5万元的诉讼请求该院予以支持。连带责任的承担应当由法律、法规明确规定，王友超要求迦南地公司承担定金退还的连带责任，无法律依据，该院不予支持。迦南地公司作为专业的房屋中介机构，在履行居间义务时，应当尽到审慎义务并对当事人进行相关风险的明确说明，而迦南地公司在明知相关限购政策的前提下，仍然放任当事人签订合同，并在不确定能否履行合同的情况下，仍由王友超交纳贷款费用13800元。王友超在明知不符合购房政策情况下仍然签订并部分履行合同，对损失的进一步扩大亦存在一定过错，综合王友超及迦南地公司在本案中的过错程度，该院认定迦南地公司应当对王友超的13800元损失部分承担50％的赔偿责任，即迦南地公司向王友超赔偿损失6900元。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百五十八条，《中华人民共和国合同法》九十一条第（七）项、第一百零七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百零八条之规定，判决如下：一、解除原告王友超与被告李志杰、被告郑州市迦南地房地产营销策划有限公司于2017年5月17日签订的《房屋买卖合同》；二、被告李志杰于本判决生效之日起十日内返还原告王友超定金5万元；三、被告郑州市迦南地房地产营销策划有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告王友超损失6900元；四、驳回原告王友超其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延期间的债务利息。案件受理费1395元，由原告王友超承担295元，被告李志杰承担1050元，被告郑州市迦南地房地产营销策划有限公司承担50元。
二审认定的事实与一审认定的事实一致。
本院认为，双方在《房屋买卖合同》中约定的王友超本身资质问题不能正常按揭过户订金退还和李志杰出具的收据中注明抵押过户不成功，定金退回，王友超不具备购房条件，定金应退回。迦南地公司明知相关限购政策的前提下，仍然放任当事人签订合同，存在一定过错，认定迦南地公司对王友超的损失部分承担50％的赔偿责任适当。综上所述，李志杰、郑州市迦南地房地产营销策划有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审李志杰的预交的案件受理费1050元，由李志杰负担；二审郑州市迦南地房地产营销策划有限公司预交的案件受理费50元，由郑州市迦南地房地产营销策划有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 马清来
审判员 陈启辉
审判员 曾小潭
二〇一八年四月二十三日
书记员 朱琳欣