福建省宁德市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽09民初115号
原告：明策伟华有限公司（WELLPLANBRILLIANTLIMITED）。住所地：香港特别行政区新界沙田安平街6号新贸中心B座1309室，公司编号：2141236。
代表人：范杰*本杰明*沃伦（FANGERBenjaminWarren），董事。
委托诉讼代理人：苏安标，北京德恒（福州）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：林铭星，北京德恒（福州）律师事务所律师。
被告：东急电气（福建）有限公司，住所地：福建省福安市秦溪洋大洋铛1号。
法定代表人：沈洪锋。
被告：沈洪锋，男，1973年10月26日出生，汉族，住福建省福安市，
被告：郑妙玉，女，1977年6月1日出生，汉族，住福建省福安市，
被告：福安市天强农业机械有限公司，住所地：福建省福安市甘棠工业区。
法定代表人：李义珍。
被告：福建省恒实担保股份有限公司，住所地：福建省福安市城南解放路1号财经大厦五层。
法定代表人：黄宝明。
原告明策伟华有限公司（以下简称明策伟华公司）与被告东急电气（福建）有限公司（以下简称东急公司）、沈洪锋、郑妙玉、福安市天强农业机械有限公司（以下简称天强公司）、福建省恒实担保股份有限公司（以下简称恒实担保公司）借款合同纠纷一案，本院于2016年4月20日立案后，依法适用普通程序，于2016年9月8日对本案公开开庭进行了审理。原告明策伟华公司的委托诉讼代理人林铭星到庭参加了诉讼，被告东急公司、沈洪锋、郑妙玉、天强公司、恒实担保公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告明策伟华公司向本院提出诉讼请求：1.判令东急公司向原告偿还借款本金4900000元及相应利息（暂计至2015年3月10日的利息为258276.84元，之后的利息、罚息及复利依合同约定的利率标准计付至实际支付之日止）；2.判令拍卖、变卖沈洪锋、郑妙玉共同所有的坐落于福建省福州市××街道得××路××阳光城××＃楼××单元房产[房产证号：榕房权证Ｒ字第××号，土地证号：榕鼓国用（2013）字第002730051**号]，原告对拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；3.判令拍卖、变卖沈洪锋、郑妙玉共同所有的坐落于福建省福州市××街道得××路××阳光城××＃楼××单元房产[房产证号：榕房权证Ｒ字第××号，土地证号：榕鼓国用（2013）字第002730051**号]，原告对拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；4.判令沈洪锋、天强公司、恒实担保公司对上述债务承担连带清偿责任；5.本案诉讼费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费）等实现债权的一切费用由各被告共同承担。
事实及理由：中国工商银行股份有限公司福安赛岐支行（以下简称工行赛岐支行）与被告东急公司于2014年5月4日签订2014年赛岐字0056号《流动资金借款合同》，合同本金为4900000元。前述借款由沈洪锋和郑妙玉提供最高额抵押担保，同时由沈洪锋、天强公司、恒实担保公司提供连带保证责任，具体如下：
2013年8月26日,工行赛岐支行与沈洪锋、郑妙玉签订编号为2013年赛岐（抵）字0096号《最高额抵押合同》，约定沈洪锋、郑妙玉提供位于福建省福州市××街道得××路××阳光城××＃楼××单元房产为东急公司借款提供抵押担保，担保主债权期间分别为2013年8月26日起至2017年12月31日，最高抵押额为7236400元，担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等）。合同同时约定：主债权到期（包括提前到期）东急公司未予清偿的，工行赛岐支行有权实现抵押权，工行赛岐支行可直接请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。合同签订后各方在福州市房屋登记中心办理了抵押登记手续，房屋他项权证号：榕房他证TR字第××号。
2013年10月11日,工行赛岐支行与沈洪锋、郑妙玉签订编号为2013年赛岐（抵）字0105号《最高额抵押合同》，约定沈洪锋、郑妙玉提供位于福建省福州市××街道得××路××阳光城××＃楼××单元房产为东急公司借款提供抵押担保，担保主债权期间为2013年10月11日起至2017年12月31日，最高抵押额为8426900元，担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等）。合同同时约定：主债权到期（包括提前到期）东急公司未予清偿的，工行赛岐支行有权实现抵押权，工行赛岐支行可直接请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。合同签订后各方在福州市房屋登记中心办理了抵押登记手续，房屋他项权证号：榕房他证TR字第××号。
天强公司、恒实担保公司、沈洪锋于2014年5月4日分别为前述借款合同签订编号为2014年赛岐（保）字0033号、2014年赛岐（保）字0037号《保证合同》、《担保函》，约定保证范围包括贷款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用和所有其他应付费用。
前述借款合同签订后，工行赛岐支行按合同约定发放贷款，但东急公司却未按约定付息还款。2015年3月28日，工行赛岐支行将本案标的债权转让给中国华融资产管理股份有限公司福建省分公司（以下简称华融福建分公司），2015年5月8日，华融福建分公司与原告签订《债权转让协议》，将本案标的债权转让给原告，并于2015年6月19日在福建日报发布《债权转让暨债务催收联合公告》。据此，原告是本案标的债权的合法债权人。
原告明策伟华公司为证明其主张提供了以下证据：
1.2014年赛岐字0056号《流动资金借款合同》；
2.第00426162号借款凭证；
证据1、2证明东急公司向工行赛岐支行借款4900000元，工行赛岐支行已经放款，借款期限为2014年5月5日至2015年4月20日；
3.2013年赛岐（抵）字0096号《最高额抵押合同》；
4.他项权证：榕房他证TR字第××号；
证据3、4证明沈洪锋和郑妙玉自愿为东急公司在7236400元的最高额内承担抵押责任，《最高额抵押合同》依法成立并生效，并已将抵押物在福州市房屋登记中心依法办理了抵押登记手续；
5.2013年赛岐（抵）字0105号《最高额抵押合同》；
6.他项权证（榕房他证TR字第××号）；
证据5、6证明沈洪锋和郑妙玉自愿为东急公司在8426900元的最高额内承担抵押责任，《最高额抵押合同》依法成立并生效，并已将抵押物在福州市房屋登记中心依法办理了抵押登记手续；
7.2014年赛岐（保）字0033号《保证合同》，证明天强公司自愿为涉案借贷承担保证责任，《保证合同》依法成立并生效；
8.2014年赛岐（保）字0037号《保证合同》，证明恒实担保公司自愿为涉案借贷承担保证责任，《保证合同》依法成立并生效；
9.《保证函》，证明沈洪锋自愿为涉案借贷承担保证责任，《保证函》依法成立并生效；
10.中国工商银行贷款提前到期通知书，证明编号为2014年赛岐字0056号《流动资金借款合同》项下借款于2015年3月2日到期；
11.工行赛岐支行与华融福建分公司《债权转让协议》、《债权转让暨债务催收联合公告》；
12.华融福建分公司与明策伟华有限公司《债权转让协议》、《债权转让公告》；
证据11、12证明原告明策伟华公司已受让工行赛岐支行关于东急公司的债权，具有该案的诉讼主体资格；
13.《对外转让不良债权备案确认书》，证明华融福建分公司与原告之间债权转让已报国家发展和改革委员会备案；
14.利息处理台账，证明被告联增公司结欠利息情况。
被告东急公司、沈洪锋、郑妙玉、天强公司、恒实担保公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为自愿放弃针对原告起诉进行答辩、举证及对原告举证进行质证的权利。经审查，原告明策伟华公司提交的证据符合证据的真实性、合法性、关联性，本院依法予以采信。
本院查明：
2014年5月4日，工行赛岐支行与东急公司签订了编号为2014年赛岐字0056号《流动资金借款合同》，约定：借款金额为4900000元；借款期限为2014年5月5日起至2015年4月20日；借款年利率为9.3%，逾期罚息利率在借款利率基础上加收30%。2014年5月5日，工行赛岐支行依约履行了放款义务。
2013年8月26日，工行赛岐支行与沈洪锋、郑妙玉签订了编号为2013年赛岐（抵）字0096号《最高额抵押合同》，约定：沈洪锋、郑妙玉提供沈洪锋名下坐落于福建省福州市××街道得××路××阳光城××＃楼××单元的房产为东急公司与工行赛岐支行于2013年8月26日起至2017年12月31日期间产生的债务在最高额7236400元的范围内提供抵押担保；抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。2013年9月25日于福州市房屋登记中心办理了抵押登记（他项权证号：榕房他证TR字第××号）。
2013年10月11日，工行赛岐支行与沈洪锋、郑妙玉签订了编号为2013年赛岐（抵）字0105号《最高额抵押合同》，约定：沈洪锋、郑妙玉提供沈洪锋名下坐落于福建省福州市××街道得××路××阳光城××＃楼××单元的房产为东急公司与工行赛岐支行于2013年10月11日起至2017年12月31日期间产生的债务在最高额8426900元的范围内提供抵押担保；抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。2013年11月1日于福州市房屋登记中心办理了抵押登记（他项权证号：榕房他证TR字第××号）。
2014年5月4日，工行赛岐支行与天强公司签订了编号为2014年赛岐（保）字0033号《保证合同》，约定：担保的主债权为编号2014年赛岐字0056号《流动资金借款合同》项下借款；保证方式为连带责任保证；保证范围为主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）；保证期间为主合同项下借款期限届满之次日其两年，若宣布借款提前到期的，保证期间为借款提前到期日之次日起两年。
2014年5月4日，工行赛岐支行与恒实担保公司签订了编号为2014年赛岐（保）字0037号《保证合同》，约定：担保的主债权为编号2014年赛岐字0056号《流动资金借款合同》项下借款；保证方式为连带责任保证；保证范围为主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）；保证期间为主合同项下借款期限届满之次日其两年，若宣布借款提前到期的，保证期间为借款提前到期日之次日起两年。
2014年5月4日，沈洪锋向工行赛岐支行出具《保证函》一份，承诺：担保的主债权为编号2014年赛岐字0056号《流动资金借款合同》项下借款；保证方式为连带责任保证；保证范围为借款合同项下全部本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权和所有其他应付费用；保证期间为工行赛岐支行通知还款日之次日起两年。
2015年3月2日，工行赛岐支行宣布编号为2014年赛岐字0056号《流动资金借款合同》项下借款提前到期。
2015年3月28日，工行赛岐支行与华融福建分公司签订了编号为ND007-141号《债权转让协议》，约定工行赛岐支行将编号2014年赛岐字0056号《流动资金借款合同》项下的贷款本金及利息转让给华融福建分公司。2015年4月3日，工行福建省分行与华融福建分公司在福建日报上发布了《债权转让暨债务催收联合公告》，对该债权转让进行了公告。
2015年5月8日，华融福建分公司与明策伟华公司签订了编号为华融闽（债权）（14150017）2015第15号-211《债权转让协议》，约定：华融福建分公司将前述贷款本金及利息转让给原告明策伟华公司。2015年5月29日，国家发展和改革委员会向华融福建分公司出具了《对外转让不良债权备案确认书》（编号：2015002号），对华融福建分公司向明策伟华公司转让232户不良债权规模予以备案。2015年6月19日，华融福建分公司在福建日报上发布了《债权转让公告》，对该债权转让进行了公告。
东急公司结欠编号为2014年赛岐字0056号《流动资金借款合同》项下借款本金4900000元。
另查明：
东急公司支付利息至2014年9月17日。
本院认为：
首先，原告明策伟华公司注册地为香港特别行政区，本案为涉港合同纠纷，依照《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国涉外民事关系法律适用法〉若干问题的解释（一）》第十九条之规定，本案适用内地法律。
其次，关于本案主债权的问题。案涉《流动资金借款合同》系合同双方的真实意思表示，内容未违反法律法规禁止性规定，应认定合法有效。工行赛岐支行将债权转让给华融福建分公司、华融福建分公司再转让给原告明策伟华公司，该转让行为不违反法律、法规的禁止性规定，亦不损害社会公共利益，且履行了相应备案及通知义务，原告依法受让取得工行赛岐支行对被告东急公司享有的债权。被告东急公司在经催告后未能偿还借款，现原告诉请被告东急公司偿还上述借款合同项下借款本金4900000元，于法有据，本院予以支持。至于借款利息的问题，鉴于收取贷款的罚息、复利系金融机构专属的权利，依照《中华人民共和国合同法》第八十一条规定，“债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该权利专属于债权人自身的除外。”原告并非金融机构，不能继受工行赛岐支行收取贷款罚息及复利的权利，原告有权对上述借款计收利息（自2014年9月18日起至款项还清之日止，按年利率9.3%计算），对于原告超出该部分的主张，本院不予支持。
再次，关于抵押担保的问题。沈洪锋、郑妙玉自愿提供沈洪锋名下坐落于福建省福州市××街道得××路××阳光城××＃楼××单元的房产为东急公司与工行赛岐支行于2013年8月26日起至2017年12月31日期间产生的债务在最高额7236400元的范围内提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权依法设立。沈洪锋、郑妙玉应在最高额7236400元的范围内对上述债务承担抵押担保责任。沈洪锋、郑妙玉自愿提供沈洪锋名下坐落于福建省福州市××街道得××路××阳光城××＃楼××单元的房产为东急公司与工行赛岐支行于2013年10月11日起至2017年12月31日期间产生的债务在最高额8426900元的范围内提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权依法设立。沈洪锋、郑妙玉应在最高额8426900元的范围内对上述债务承担抵押担保责任。
根据《最高人民法院关于审理涉及金融资产管理公司收购、管理、处置国有银行不良贷款形成的资产的案件适用法律若干问题的规定》第八条“人民法院对最高额抵押所担保的不特定债权特定后，原债权银行转让主债权的，可以认定转让债权的行为有效”和第九条“金融资产管理公司受让有抵押担保的债权后，可以依法取得对债权的抵押权，原抵押权登记继续有效”以及《最高人民法院关于金融资产管理公司收购、处置银行不良资产有关问题的补充通知》第一条、第二条的规定，工行赛岐支行、华融福建分公司、明策伟华公司在借款合同主债权转让的同时，对抵押人履行了相应的通知义务。明策伟华公司依法享有为本案债权所设立的抵押权。因此，原告诉请沈洪锋、郑妙玉对东急公司的上述债务分别在最高额7236400元和8426900元的范围内承担抵押担保责任，于法有据，本院予以支持。
最后，关于保证担保的问题。根据《最高人民法院关于金融资产管理公司收购、处置银行不良资产有关问题的补充通知》第二点规定，“金融资产管理公司收购、处置不良贷款的，担保债权同时转让无须征得担保人的同意，担保人仍应在原担保范围内对受让人继续承担担保责任。”被告沈洪锋、天强公司、恒实担保公司自愿为被告东急公司的上述债务提供连带责任保证，原告受让债权后，诉请沈洪锋、天强公司、恒实担保公司对被告东急公司的上述债务承担连带清偿责任，于法有据，本院予以支持。
综上，原告明策伟华公司依法取得对被告东急公司的债权，被告东急公司应当向原告履行还本付息的义务。被告沈洪锋、郑妙玉作为抵押人，被告沈洪锋、天强公司、恒实担保公司作为保证人，应当在各自的担保范围内对被告东急公司的上述债务承担连带清偿责任。另，根据合同约定原告有权自行决定实现担保的顺序。被告东急公司、沈洪锋、郑妙玉、天强公司、恒实担保公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》七十九条、第八十条、第八十一条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第两百零三条、《中国人民共和国担保法》第二十一条第一款、第三十一条、第三十三条、第三十八条、第四十一条、第五十三条、第五十七条、第五十九条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条、第八十三条第二款、《最高人民法院关于审理涉及金融资产管理公司收购、管理、处置国有银行不良贷款形成的资产的案件适用法律若干问题的规定》第六条至第九条，《最高人民法院关于金融资产管理公司收购、处置银行不良资产有关问题的补充通知》第一条、第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条和最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第五百二十二条、第五百五十一条之规定，判决如下：
一、被告东急电气（福建）有限公司应于本判决生效之日起十日内偿还原告明策伟华有限公司借款本金4900000元及利息（自2014年9月18日起至款项清偿之日止，按年利率9.3%计算）；
二、原告明策伟华有限公司有权在最高额7236400元的范围内以被告沈洪锋名下坐落于福建省福州市××街道得××路××阳光城××＃楼××单元的房产（他项权证号：榕房他证TR字第××号）折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。抵押人承担担保责任后，有权向债务人追偿；
三、原告明策伟华有限公司有权在最高额8426900元的范围内以被告沈洪锋名下坐落于福建省福州市××街道得××路××阳光城××＃楼××单元的房产（他项权证号：榕房他证TR字第××号）折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。抵押人承担担保责任后，有权向债务人追偿；
四、被告沈洪锋、福安市天强农业机械有限公司、福建省恒实担保股份有限公司应对被告东急电气（福建）有限公司的上述债务承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿；
五、驳回原告明策伟华有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费50880元，由原告明策伟华有限公司负担790元，被告东急电气（福建）有限公司、沈洪锋、郑妙玉、福安市天强农业机械有限公司、福建省恒实担保股份有限公司共同负担50090元。
如不服本判决，明策伟华有限公司可在判决书送达之日起三十日内，东急电气（福建）有限公司、沈洪锋、郑妙玉、福安市天强农业机械有限公司、福建省恒实担保股份有限公司可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省高级人民法院。
审 判 长 马孝斌
代理审判员 陈阿亮
人民陪审员 丁瑞珍
二〇一六年九月二十日
书 记 员 陈 铮
附注：
义务人在规定的期限内必须履行义务，如未履行义务的，权利人可以向人民法院申请执行（包括案件受理费）。申请执行的期限为二年。申请期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。
附本案相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：
（一）根据合同性质不得转让；
（二）按照当事人约定不得转让；
（三）依照法律规定不得转让。
第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。
债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。
第八十一条债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中国人民共和国担保法》
第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十八条抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第四十二条第一款人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
第八十三条第一款最高额抵押权所担保的不特定债权，在特定后，债权已届清偿期的，最高额抵押权人可以根据普通抵押权的规定行使其抵押权。
抵押权实现最高额抵押权时，如果实际发生的债权余额高于最高限额的，以最高限额为限，超过部分不具有有限受偿的效力；如果实际发生的债权余额低于最高限额的，以实际发生的债权余额为限对抵押物优先受偿。
《最高人民法院关于审理涉及金融资产管理公司收购、管理、处置国有银行不良贷款形成的资产的案件适用法律若干问题的规定》
第六条金融资产管理公司受让国有银行债权后，原债权银行在全国或者省级有影响的报纸上发布债权转让公告或通知的，人民法院可以认定债权人履行了《中华人民共和国合同法》第八十条第一款规定的通知义务。
在案件审理中，债务人以原债权银行转让债权未履行通知义务为由进行抗辩的，人民法院可以将原债权银行传唤到庭调查债权转让事实，并责令原债权银行告知债务人债权转让的事实。
第七条债务人逾期归还贷款，原借款合同约定的利息计算方法不违反法律法规规定的，该约定有效。没有约定或者不明的，依照中国人民银行《人民币利率管理规定》计算利息和复息。
第八条人民法院对最高额抵押所担保的不特定债权特定后，原债权银行转让主债权的，可以认定转让债权的行为有效。
第九条金融资产管理公司受让有抵押担保的债权后，可以依法取得对债权的抵押权，原抵押权登记继续有效。
《最高人民法院关于金融资产管理公司收购、处置银行不良资产有关问题的补充通知》
一、国有商业银行(包括国有控股银行)向金融资产管理公司转让不良贷款，或者金融资产管理公司受让不良贷款后，通过债权转让方式处置不良资产的，可以适用本院发布的上述规定。
二、国有商业银行(包括国有控股银行)向金融资产管理公司转让不良贷款，或者金融资产管理公司收购、处置不良贷款的，担保债权同时转让无须征得担保人的同意，担保人仍应在原担保范围内对受让人继续承担担保责任。担保合同中关于合同变更需经担保人同意的约定，对债权人转让债权没有约束力。
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