云南省腾冲市人民法院
民 事 判 决 书
(2016)云0581民初2333号
原告明某1，女。（未到庭）
委托诉讼代理人杜德庄,云南正旭律师事务所律师，特别授权代理。
被告明某2，男。
委托诉讼代理人李祖宝，云南援边律师事务所律师，一般授权代理。
委托诉讼代理人董秋咏，云南援边律师事务所法律工作者，一般授权代理。
第三人刘某某，女。
原告明某1与被告明某2、第三人刘某某所有权确认纠纷一案，本院于2016年8月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告明某1的委托诉讼代理人杜德庄、被告明某2及其委托诉讼代理人李祖宝、董秋咏、第三人刘某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告明某1向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院判决确认位于腾冲市腾越镇秀峰社区正义小区**号（原城关镇三街全仁街***号-*号）的房地产中的北厢楼房楼上楼下共四格及房屋所占土地面积108.79㎡归原告所有；2.将上述房地产应得的拆迁补偿款人民币970000元判归原告所有。在开庭审理时，原告将970000元变更为1065819.12元。事实及理由：原告系被告与第三人共同生育的婚生女孩。2001年5月23日，被告与第三人离婚时，在原腾冲县人民法院的调解下，双方达成了（2001）腾民一初字第391号民事调解书。该调解书第三条明确约定了被告与第三人将位于腾冲市腾越镇秀峰社区正义小区**号（原城关镇三街全仁街***号-*号）的房地产中的北厢楼房楼上楼下共四格的房地产自愿赠与原告所有。2016年，因棚户区改造，该幢房地产需要拆迁。2016年7月29日，经政府与被告协商后，双方达成了合同为423号的货币补偿协议。该协议约定：补偿款为3556976元，其中，被告明某2领取1293419元，被告母亲李某某领取1216414元，被告儿子明某3领取1047143元。被告在分割上述财产时，却忽视了原告应得的份额，没有将赠与原告的部分所得的拆迁补偿款分割给原告。其行为严重损害的原告的利益。为此，请求法院依法裁判。
被告明某2辩称，1、原告对97万元的拆迁补偿款无权分割。本案所涉位于秀峰社区正义小区**号的房产为答辩人的祖遗房产，购买来源、土地申请都有，被告父亲明某4从明某5处购买土地，2000年由明某4申请赠与明某2个人，经明某5及四邻签字同意，变更登记在答辩人明某2名下即腾土国用（2000）字第******号土地使用使用证和城关镇字第********号房产证，产权清晰，为明某2的个人财产，原告无份额，故原告无权分割97万元的拆迁补偿款。2、原告对位于腾冲市腾越镇秀峰社区正义小区**号（原城关镇三街全仁街***号-*号）房屋占土地面积108.79㎡无所有权。第三人与答辩人离婚时，调解书中仅赠与原告“北厢楼房上下共四格”房屋，并未赠与土地，且土地占地面积应该为34.57㎡，北厢楼建筑面积为81.2㎡。按照法律规定，土地与建筑物是相分离的，故原告对诉请中的土地无管理使用权。3、原告对位于腾冲市腾越镇秀峰社区正义小区**号（原城关镇三街全仁街***号-*号）房屋无所有权。（1）第三人和答辩人对原告的赠与不成立。第三人（原告母亲）2001年与答辩人（原告父亲）离婚时，双方达成协议“将座落于位于腾冲县城关镇三街全仁街***号-*号北厢楼房上下共四格，自愿赠与女儿明某1所有”。赠与未交付，也未办理过户登记，故按照法律规定赠与不成立。（2）2010年答辩人户经过拆旧建新，赠与物归于灭失，灭失后可追诉已明显超过诉讼时效。座落于腾冲县城关镇三街全仁街***号-*号北厢楼房上下共四格房屋，在2010年经过重建，赠与物已经不存在，无法计算价值，现有房屋属于新建房屋。针对原赠与物灭失后，可追溯诉时效已经明显超过。综上所述，答辩人认为原告无权分割答辩人个人财产，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。
第三人刘某某述称：第三人是原告的母亲，1992年第三人与被告结婚，2001年离婚时将两人的财产部分赠与，其中占地面积为108.79㎡，房屋为北厢楼上下四格。离婚后赠与就已经成立，因为第三人和原告直接居住在里面。原告也就实际接受赠与。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，庭审时本院组织双方当事人进行了质证。对当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：1、原告提交的证据1中的腾越镇秀峰社区居民委员会出具的居住证明，被告对其真实性、合法性、关联性不认可，认为户籍居住问题应该由公安机关来出具，第三人认为实际居住了五年，本院认为，该证明由社区出具，并盖有社区印章，被告及第三人无相反证据证明，故本院予以采信。2、原告提交的证据3，系被告户拆迁前房屋的现状，被告虽然不认可，但无相反证据证实，故本院予以采信。3、被告提交的证据1，系明某51991年房产登记材料，复印于腾冲市住房和城乡建设局，盖有该局印章，原告及第三人认可其真实性、合法性，本院予以采信。4、被告提交的证据2复印于腾冲市国土资源局，盖有该局印章，原告及第三人对其的合法性、关联性认可，本院予以采信。对双方当事人的证明观点，本院将结合全案证据予以确认。
本院经审理认定事实如下：被告明某2与第三人刘某某于1992年4月登记结婚。1992年8月5日生育一女明某1。2001年5月23日经本院调解离婚，本院制作（2001）腾民初字第391号调解书，该调解书的协议为：一、原告明某2与被告刘某某自愿离婚，本院准予离婚；二、婚生女孩明某1由被告刘某某抚养，由原告明某2于每年元月30日前给付被告刘某某孩子抚养费3000元，至女儿明某1能独立生活为止；三、原、被告共有的座落于腾冲县城关镇三街全仁街***号-*号北厢楼房楼上楼下共四格，原、被告自愿赠与其女儿明某1所有，在明某1未满18岁前，由原、被告代管；四、原、被告各自经手的债务由各自负责清偿。离婚后，原告明某1与第三人刘某某在腾冲市腾越镇秀峰社区正义小区**号（原腾冲县城关镇三街全仁街***号-*号）居住了三年。原腾冲县城关镇三街全仁街***号-*号房地产系明某2祖遗房地产，原登记于明某5（明某2的大伯）名下，2000年变更登记在明某2名下，证号为：腾土国用（2000）字第******号土地使用使用证和城关镇字第********号房产证（2010年登记为腾越证字第*******号房权证）。因腾冲市腾越镇秀峰社区正义小区**号房地产属于腾冲市棚户区改造范围，2016年7月29日被告明某2户与腾冲市腾越镇人民政府签订了腾冲市老城区棚户区改造项目全仁街古街片区房屋征收货币补偿协议及补充协议，协议中所征收的土地面积为312.50㎡、建筑面积为530.79㎡，补偿金额共计3556976元（包含一次性给予评估金额20%的奖励及其他费用）。其中北厢楼的占地面积为34.57㎡，建筑面积为81.22㎡。北厢楼所占土地评估单价为5080元/㎡、房屋评估单价为1656元/㎡。
本院认为，被告与第三人离婚时赠与原告北厢楼房，系被告与第三人自愿处理财产的行为，该赠与具有法律效力，且该赠与不存在可撤销的情形，故该赠与成立，赠与后该赠与物为原告明某1的个人财产。现原告已满18周岁，原告依法享有的权利受法律保护。现该房地产被征收，其所得货币补偿应由原告享有。该房地产的货币补偿为：34.57㎡×5080元/㎡＋81.22㎡×1656元/㎡＝310116元，奖励部分310116元×20%＝62023元，共计372139元。
综上所述，对原告的诉讼请求本院予以部分支持。对被告提出的赠与不成立及未赠与土地的答辩理由，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和合同法》第一百八十五条、最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见（试行）第一百二十九条规定，判决如下：
由被告明某2支付原告明某1享有的位于腾冲市腾越镇秀峰社区正义小区**号（原腾冲县城关镇三街全仁街***号-*号）房地产货币补偿款372139元，限于本判决生效之日起5日内付清。
案件受理费13500元，减半收取计6750元，由原告明某1负担3441元，被告明某2负担3309元。
如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九之规定，本案申请执行的期间为二年。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省保山市中级人民法院。
审判员 陈映景
二〇一六年十一月七日
书记员 牛玉蕾