昆明市东川区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)云0113民初1415号
原告：富滇银行股份有限公司昆明东川支行（以下简称富滇银行）。
住所：昆明市东川区铜都街道办事处兴玉路**号。
负责人：李彬，行长。
委托诉讼代理人：荣敬华、高涵晨，云南卓承律师事务所律师。一般授权代理。
被告：雷家升，男，1974年1月14日生。
被告：昆明紫玉房地产开发有限公司（以下简称紫玉地产公司）。
住所：东川区白云街南段。
法定代表人：唐昌玉，董事长。
原告富滇银行与被告雷家升、紫玉地产公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告富滇银行的委托诉讼代理人高涵晨、被告雷家升、被告紫玉地产公司的法定代表人唐昌玉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告富滇银行向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告双方签订的合同编号为富滇银（个房）东川2015010**号《个人购房（抵押）担保借款合同》；2、判令被告雷家升返还原告借款本金766,202.15元及截止到2017年6月6日止的利息51,050.44元，并支付2017年6月7日后的逾期利息（含罚息、复利，按合同约定计算）。3、判令被告紫玉地产公司对上述借款本息承担连带责任。4、由二被告承担本案的诉讼费、公告费、差旅费、送达费、过户费等因实现债权而支出的费用；5、由二被告支付原告律师代理费20,431元。事实和理由：2015年11月4日，被告雷家升与原告签订了合同编号为富滇银（个房）东川2015010**号《个人购房（抵押）担保借款合同》，约定雷家升向原告借款770,000元，用于购买昆明市东川区的房屋。借款期限自2015年11月4日至2035年11月4日共240个月，并由上述房屋为该笔借款提供抵押担保及被告紫玉地产公司对该笔借款承担连带责任担保，保证期限为抵押物办理抵押登记并自原告取得房屋他项权证之日止，合同还就利率、利息计算、还款方式、违约责任、清偿顺序、争议解决方式等权利义务作了约定。上述合同昆明市东信公证处进行了公证并出具了（2015）云昆东信证字第XX号《公证书》。原告依约向被告指定的账户交付借款770,000元，被告未按约定履行还本付息义务，截止2017年6月6日，尚欠借款本金766,202.15元，利息51,050.44元。为维护原告合法权益，特向人民法院起诉。
被告雷家升辩称：向原告借款是事实，但现在无履行能力，由法庭依法判决。
被告紫玉地产公司辩称：公司不愿承担担保责任。
原告围绕诉讼请求向本院提交以下证据：1、原告营业执照、金融许可证复印件各一份、法定代表人证明书一份、法定代表人身份证复印件一份，证明原告的基本信息；2、被告雷家升身份证复印件一份、无婚姻登记记录证明一份、紫玉地产公司营业执照复印件一份、组织机构代码证复印件一份，证明被告的身份信息；3、《个人购房（抵押）担保借款合同》一份，公证书一份，证明原、被告之间的权利和义务；4、放款通知书一份、借款借据一份、个人借款支付委托书一份、客户回单复印件一份，证明原告依约向被告发放了贷款；5、试算单一份、按揭还本付息利息试算单一份(8页)，证明被告还本付息情况；6、诉讼意见审批表一份、委托代理协议一份，证明原告实现债权而支出的律师费用;7、商品房购销合同一份，证明被告雷家升购买被告紫玉地产公司开发的房屋。本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院认为，原告向本院提交的1、2、3、4、5、7组证据来源、形式符合法律规定，能相互印证，本院予以采信；第6组证据本院对真实性予以采信。
二被告未向本院提交证据。
根据原、被告陈述和本院采信的证据，本院确认以下法律事实：
2015年11月4日，原告与被告雷家升、紫玉地产公司签订了合同编号为富滇银（个房）东川2015010**《个人购房(抵押)担保借款合同》，合同约定：被告雷家升向原告借款770,000元，用于购买被告紫玉地产公司开发的房屋，借款期限为2015年11月4日至2035年11月4日；贷款利率贷款期限内根据中国人民银行贷款同期档次基准利率按年调整，实际执行月利率为4.9%；采取等额本息还款法，共240期，每月第21日为固定还款日，最后一期还款日为合同约定的贷款到期日；支付方式为受托支付；借款人未按合同约定按时、足额偿还借款本息的，贷款人有权解除合同，并有权计收罚息，罚息自借款逾期之日起开始计算，罚息利率计算方式为逾期半年（含半年）以内，加收30%，逾期半年以上一年（含一年）以内，加收40%，逾期一年以上，加收50%，对不能按时支付的利息，按前述罚息利率计收复利，直至清偿本息为止；合同中还约定将XX号房屋作为本案借款的抵押物；紫玉地产公司对被告雷家升的上述借款提供阶段性连带保证责任，阶段性连带责任的保证期限为原告取得抵押证明文件正本前，原告取得抵押证明文件正本后保证人责任免除。同日云南省昆明市东信公证处对上述合同进行了公证。合同签订后，原告于2015年11月5日向被告雷家升发放了贷款770,000元，并按被告雷家升的委托将770,000元打入了被告紫玉地产公司的账户××中。贷款发放后，被告雷家升自2016年3月起未再支付原告本息，截止2017年6月6日，欠借款本金766,202.15元，利息51,050.44元。诉讼期间，原告与云南卓承律师事务所签订委托代理协议，委托云南卓承律师事务所指派律师出庭代理本案。
本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告富滇银行与被告雷家升、紫玉地产公司签订的合同编号为富滇银（个房）东川2015010**《个人购房(抵押)担保借款合同》系双方当事人的真实意思表示，依法成立并生效，受法律保护，双方应按照合同约定全面履行合同。原告依约向被告雷家升发
放了贷款770,000元，已履行了自己的义务，被告雷家升自2016年3月起未按合同约定偿还原告本息，至本案法庭辩论终结已长达19个月，被告雷家升的行为已构成违约，依据双方签订的《个人购房(抵押)担保借款合同》，原告有权解除合同并要求被告雷家升提前清偿贷款本息。原、被告双方约定将XX号房作为本案借款的抵押物，但至本案法庭辩论终结仍未办理抵押登记，原告未取得抵押权证明文件，依据双方的约定，被告紫玉地产公司对被告雷家升的上述借款应承担连带保证责任。原告要求二被告承担原告为实现债权而支付的律师费、公告费、差旅费、送达费、过户等费用，原告未向本院提交相应证据证实该部分费用已实际产生或已支付，原告的该部分诉请本院不予支持。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《中华人民共和中民事诉讼法》第六十四第一款规定，判决如下：
一、解除原告富滇银行股份有限公司昆明东川支行与被告雷家升、昆明紫玉房地产开发有限公司于2015年11月4日签订的合同编号为富滇银（个房）东川2015010**号《个人购房（抵押）担保贷款合同》。
二、由被告雷家升于本判决生效之日起十日内偿还原告富滇银行股份有限公司昆明东川支行借款本金766,202.15元及截止2017年6月6日的利息51,050.44元，并支付自2017年6月7日起至款项还清之日止的逾期利息（含罚息、复利，按合同约定利率计算）。
三、由被告昆明紫玉房地产开发有限公司对上述债务承担连带还款责任，昆明紫玉房地产开发有限公司承担责任后，有权在所承担责任的范围内向被告雷家升追偿。
四、驳回原告富滇银行股份有限公司昆明东川支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12,177元，由被告雷家升、昆明紫玉房地产开发有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
审 判 长 赵光文
人民陪审员 范荣华
人民陪审员 梁 鹏
二〇一七年十一月二十七日
书 记 员 徐 俊