宁波市江北区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）甬北庄商初字第235号
原告：温州银行股份有限公司宁波江北支行。
负责人：张兴江。
委托代理人：徐凯，浙江同舟律师事务所律师。
委托代理人：裘伟伟，浙江同舟律师事务所律师。
被告：余姚市永真物资有限公司。
法定代表人：符永斌。
被告：余姚市成龙金属材料有限公司。
法定代表人：谷秀华。
被告：余姚市龙鼎商业广场有限公司。
法定代表人：谷秀军。
原告温州银行股份有限公司宁波江北支行（以下简称温州银行宁波江北支行）为与被告余姚市永真物资有限公司（以下简称永真公司）、余姚市成龙金属材料有限公司（以下简称成龙金属公司）、余姚市龙鼎商业广场有限公司（以下简称龙鼎公司）金融借款合同纠纷一案，于2015年6月10日诉至本院，本院于同日受理后，依法由审判员邹娟适用简易程序审理。本案审理期间，本院根据原告的申请，依法对被告实施了财产保全。本案于2015年7月22日公开开庭进行了审理。原告温州银行宁波江北支行的委托代理人徐凯、裘伟伟到庭参加诉讼；被告永真公司、成龙金属公司、龙鼎公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告温州银行宁波江北支行基于2014年5月20日与被告永真公司签订的编号为902032014企贷字00013号的《温州银行非自然人借款合同》、2013年5月24日与被告成龙金属公司签订的编号为温银902032013年高抵字00001号的《温州银行最高额抵押合同》、2014年5月16日与被告龙鼎公司签订的编号为温银902032014年高保字00004号的《温州银行最高额保证合同》以及温州银行借款借据等起诉，要求判令：一、被告永真公司立即向原告清偿贷款本金26000000元，利息592910.33元、复利3340.61元（利息、复利暂计至2015年5月13日，之后的利息、复利按温州银行相关规定及借款合同约定计算至实际履行之日止）；二、被告永真公司支付原告为实现债权产生的律师费698925元；三、原告对被告成龙金属公司名下抵押房产享有优先受偿权；四、被告龙鼎公司在保证范围内对被告永真公司的上述债务承担连带保证责任；五、本案诉讼费用由三被告承担。审理中，原告明确第一项诉讼请求中的利息包含正常利息和罚息，并变更第二项诉讼请求中律师费的金额为100000元。
被告永真公司、成龙金属公司、龙鼎公司未答辩，亦提供证据材料，未对原告提供的证据进行质证。
本案经审理查明的案涉借款事实如下：
贷款合同：原告与被告永真公司签订的编号为902032014企贷字00013号的《温州银行非自然人借款合同》；
出借人：温州银行宁波江北支行；
借款人：永真公司；
贷款金额：26000000元；
放贷日期、金额以及借款期限：2014年5月20日放贷26000000元、借款期限2014年5月20日至2015年5月15日；
贷款利率、逾期罚息和复利：适用固定利率，月利率6‰；逾期罚息在贷款利率基础上加收50%，复利按照罚息利率计收；
计息方式：按月结息，每月20日支付利息；
担保方式、金额：（1）原告与被告成龙金属公司于2013年5月24日签订的编号为温银902032013年高抵字00001号的《温州银行最高额抵押合同》，约定被告成龙金属公司以其名下位于余姚市城区丰山路398号B-1101至B-1119、B-1201至B-1219、B-1301至B-1319、B-1401至B-1419（具体房屋所有权证号、国有土地使用证号详见附件）的房地产为原告与被告永真公司在2013年5月24日至2016年5月24日内签署的所有主合同项下各笔债权提供最高额抵押担保，担保的最高债权余额为45626000元，抵押担保范围为主合同项下债权本金、利息、逾期利息、逾期罚息、复利、履行主合同和本合同过程中发生的费用（包括但不限于律师费、保险运输评估费、登记费、保管费、鉴定费、公证费、处理货物的费用等），实现债权和抵押权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、差旅费用、通知费用、催告费用和其他相关费用）等，并办理了相关登记手续（他项权证号：余房他证城区字第C13065**号）；（2）原告与被告龙鼎公司于2014年5月16日签订的编号为温银902032014年高保字00004号的《温州银行最高额保证合同》，约定被告龙鼎公司为原告与被告永真公司在2014年5月14日至2015年7月31日内签署的所有主合同项下各笔债权提供最高额连带保证，担保的最高债权余额为28600000元，保证范围为主合同项下债权本金、利息、逾期利息、逾期罚息、复利、滞纳金、费用（包括但不限于年费、跨行取现手续费、跨行转账手续费）、履行主合同和担保合同过程中发生的费用（包括但不限于律师费、交通费等），原告实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、差旅费用、通知费用、催告费用和其他相关费用）等。
尚欠款项：借款本金26000000元、2015年5月13日前的利息、复利共计596250.94元，以及自2015年5月14日起的利息、罚息、复利；
违约责任：因借款人违约致使原告采取诉讼、仲裁方式实现债权的，借款人应当承担原告为此支付的诉讼费、仲裁费、通知费、催告费、律师费、查询费、差旅费等实现债权的费用；原告为实现债权支出律师费100000元。
以上事实有编号为902032014企贷字00013号的《温州银行非自然人借款合同》、编号为温银902032013年高抵字00001号的《温州银行最高额抵押合同》、编号为温银902032014年高保字00004号的《温州银行最高额保证合同》、借款借据、房产证、土地证、他项权证、聘请律师合同、律师费发票、温州银行电子回单等证据予以证明。
本院认为：原告与被告永真公司签订的《温州银行非自然人借款合同》，与被告成龙金属公司签订的《温州银行最高额抵押合同》以及与被告龙鼎公司签订的《温州银行最高额保证合同》均系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，各方均应按约履行各自义务。在原告提供贷款后，被告永真公司未能按照约定时间还本付息，原告要求被告永真公司归还贷款本金26000000元、支付2015年5月13日前的拖欠利息、复利共计596250.94元以及按合同约定支付自2015年5月14日起至款项实际付清之日止的利息、罚息、复利的诉讼请求本院予以支持。根据合同约定，原告为实现债权支出的律师费由借款人承担，原告据此要求被告永真公司承担律师费100000元，本院予以支持。被告成龙金属公司与原告签订了《温州银行最高额抵押合同》，愿意以其名下坐落于余姚市城区丰山路398号B-1101至B-1119、B-1201至B-1219、B-1301至B-1319、B-1401至B-1419的房产提供抵押担保，且办理了相关抵押登记手续，抵押权已经设立，被告永真公司不履行到期债务，原告有权在最高债权额限度内就抵押财产优先受偿，故对原告要求就被告成龙金属公司名下位于余姚市城区丰山路398号B-1101至B-1119、B-1201至B-1219、B-1301至B-1319、B-1401至B-1419的房产拍卖、变卖所得价款优先受偿，本院予以支持。被告龙鼎公司与原告签订的《温州银行最高额保证合同》中同意为被告永真公司的债务提供最高额连带保证，原告据此要求其对被告永真公司的债务承担连带保证责任，本院予以支持。被告龙鼎公司承担保证责任后，有权向被告永真公司追偿。被告永真公司、成龙金属公司、龙鼎公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法可缺席判决。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条第一款、第二百零三条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告余姚市永真物资有限公司于本判决生效后十日内偿还原告温州银行股份有限公司宁波江北支行借款本金26000000元，支付2015年5月13日前拖欠的利息和复利596250.94元，并自2015年5月14日起按照编号为902032014企贷字00013号的《温州银行非自然人借款合同》的约定支付利息（包括罚息）、复利至款项清偿之日止；
二、被告余姚市永真物资有限公司于本判决生效后十日内支付原告温州银行股份有限公司宁波江北支行为实现债权支出的律师费100000元；
三、原告温州银行股份有限公司宁波江北支行就本判决第一、二项确定的债权数额有权以被告余姚市成龙金属材料有限公司名下坐落于余姚市城区丰山路398号B-1101至B-1119、B-1201至B-1219、B-1301至B-1319、B-1401至B-1419（具体房屋所有权证号、国有土地使用证号详见附件）的房产拍卖、变卖所得价款优先受偿；
四、被告余姚市龙鼎商业广场有限公司对被告余姚市永真物资有限公司上述第一、二项债务承担连带清偿责任；被告余姚市龙鼎商业广场有限公司在承担保证责任后，有权向被告余姚市永真物资有限公司追偿。
如未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分的债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
案件受理费175281元，减半收取87640.5元，保全费5000元，由被告余姚市永真物资有限公司、余姚市成龙金属材料有限公司、余姚市龙鼎商业广场有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号：37×××92，开户银行：宁波市中国银行营业部。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审原号。逾期不交，按自动撤回上诉处理。
审 判 员 邹 娟
二〇一五年八月十日
代书记员 李丹阳
附件：抵押物清单
序号
房屋坐落
房屋所有权证号
国有土地使用权证号
余姚市城区丰山路398号B-1101
余房权证城区字第A09078**号
余国用2009第04753号
余姚市城区丰山路398号B-1102
余房权证城区字第A09078**号
余国用2009第04754号
余姚市城区丰山路398号B-1103
余房权证城区字第A09078**号
余国用2009第04756号
余姚市城区丰山路398号B-1104
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