河北省玉田县人民法院
民 事 判 决 书
(2016)冀0229民初2600号
原告：中国银行股份有限公司玉田支行（以下简称中行玉田支行），住所地玉田县无终东街58号。
代表人：李淑君，系行长。
委托代理人：吉建超，河北宏广律师事务所律师，特别授权。
被告：李天龙，男，1991年6月7日生，汉族，农民，住玉田县。
被告：赵长锁，男，1959年12月16日生，汉族，农民，住玉田县。
被告：马立华，女，1956年6月23日生，汉族，农民，住址同上，系被告赵长锁之妻。
被告：何宝善，男，1948年4月27日生，汉族，住玉田县。
被告：齐玉书，女，1951年6月7日生，汉族，住址同上。系被告何宝善之妻。
原告中行玉田支行与被告李天龙、赵长锁、马立华、何宝善、齐玉书金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月12日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中行玉田支行的委托代理人吉建超到庭参加诉讼。被告李天龙、赵长锁、马立华、何宝善、齐玉书经本院传票传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告中行玉田支行诉称，2013年6月24日被告李天龙向原告申请贷款，双方签订个人经营银保循环贷款合同，合同约定贷款金额75万元，贷款期限一年，贷款月利率为中国人民银行基准利率上浮40%，若借款人未按约定期限还款，就逾期部分从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。被告赵长锁、马立华、何宝善、齐玉书以房产及土地使用权提供最高额抵押担保，签订了最高额抵押担保合同，并办理了抵押登记。上述合同均约定由被告方承担实现债权的费用。合同签订后原告依约向被告李天龙发放贷款75万元，但其未依约还款。截止2015年10月22日，被告李天龙尚欠原告借款本金750000元、利息16711.26元、罚息72290.06元及自2015年6月24日起至借款付清日止的利息、罚息。原告起诉要求被告李天龙偿还借款本金750000元、利息16711.26元、罚息72290.06元及自2015年6月24日起至借款付清之日止的利息、罚息；被告赵长锁、马立华、何宝善、齐玉书对其提供的抵押担保的房产及土地使用权享有优先受偿权；五被告承担本案律师费。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据：
一、营业执照复印件、金融许可证复印件各一份，证明原告身份情况；
二、逾期未还款查询单一份，证明截止2015年6月24日被告方欠贷款本金750000元，拖欠利息16711.26元，拖欠本金的罚息70285.95元、应收利息的罚息2004.11元；
三、个人抵(质)押循环贷款额度借款申请审批表复印件、会审意见表复印件、五被告身份证复印件各一份、证明复印件两份、常住人口登记卡复印件、李春华身份证复印件各一份、结婚证复印件两份、个体工商户营业执照正、副本复印件各一份、税务登记证正、副本复印件各一份、租赁协议复印件、收入证明复印件各一份、个人循环贷款额度协议复印件一份、个人循环贷款最高额抵押合同复印件两份、何宝善的宅基地使用证复印件、房产证、土地证复印件各一份、赵长锁的房产证、土地证复印件各一份、赵长锁、何宝善房屋他项权证复印件一份、赵长锁土地他项权证复印件一份，共有财产抵押承诺书复印件两份、个人抵(质)押循环贷款额度用款申请表复印件、购销合同复印件、贷款用途声明复印件、贷款划付委托书复印件、还款扣划授权书复印件、借据复印件、个人抵(质)押循环贷款额度用款申请表复印件、贷款用途声明复印件、购销合同复印件、贷款划付委托书复印件、还款扣划授权书复印件、个人经营银保循环贷款复印件、借据复印件各一份，证明被告李天龙向原告申请贷款，被告赵长锁、马立华，被告何宝善、齐玉书以各自所有的房产提供担保并已进行抵押登记，原告2013年6月7日向被告李天龙发放贷款75万元，贷款到期后，被告李天龙偿还贷款，后依被告李天龙申请，原告于2014年6月24日又向其发放贷款75万元。
被告李天龙、赵长锁、马立华、何宝善、齐玉书均未作书面答辩，亦未向本院提供证据。
经审理查明，被告赵长锁与马立华、何宝善与齐玉书均系夫妻。2013年5月29日原告与被告李天龙签订个人循环贷款额度协议，约定额度有效期36个月，自2013年5月29日至2016年5月29日；同日原告与被告何宝善、赵长锁分别签订个人循环贷款最高额抵押合同，约定：本合同之主合同为原告与被告李天龙签订的《个人循环贷款额度协议》，自额度协议生效之日至该协议所规定的额度有效期届满之日，主合同项下实际发生的债权，为本合同之主债权。2013年6月7日，原告与被告李天龙签订个人循环贷款合同一份，约定借款金额75万元，借款期限为12个月，借款用途为购买电器，贷款年利率7.8%，逾期贷款罚息利率为约定贷款利率水平上加收50%，借款人同意并授权贷款人将贷款划入借款人指定的账户（户名：玉田县子君商贸有限公司；账号：04×××36）。被告何宝善用其位于玉田县鸦鸿桥镇蓝天B小区住宅楼4-1-201号房产（证号为玉田县房权证玉私有字第××号）、被告赵长锁用其位于鸦鸿桥商贸城01幢的房产（证号为玉田县房权证玉私房字第××号）及土地【证号为玉田国用（2004）字第655号】为上述75万元借款提供抵押担保，并约定如借款人未按约定及时清偿主合同项下债务或发生约定的实现抵押权的其他情形，抵押权人有权依法并按本合同的约定行使抵押权，在本合同规定的最高额内就抵押物优先受偿。被告马立华、齐玉书分别为原告出具共有财产抵押承诺书，同意用上述房产抵偿借款本金及利息。2013年5月29日玉田县房产产权产籍监理所为何宝善、赵长锁上述抵押房产办理了抵押登记，期限自2013年5月29日至2016年5月29日；2013年6月3日玉田县国土资源局为赵长锁上述抵押土地办理抵押登记，期限自2013年5月29日至2016年5月29日。原告依约将75万元借款通过转账方式支付给玉田县子君商贸有限公司。借款到期后，被告李天龙偿还了借款本息。2014年6月24日，原告与被告李天龙再次签订个人经营银保循环贷款合同一份，约定借款金额75万元，借款期限为1年，借款用途为进电器，贷款年利率8.4%，逾期贷款罚息利率为约定贷款利率水平上加收50%，借款人同意并授权贷款人将贷款划入借款人指定的账户（户名：玉田县子君商贸有限公司；账号：04×××36）。截止2015年6月24日被告李天龙尚欠原告借款本金750000元、拖欠本金的罚息70285.95元、利息16711.26元、应收利息的罚息2004.11元未付。
上述事实，有原告陈述及相关的证据予以证实。
本院认为，原、被告签订的额度协议、贷款合同、抵押合同，均不违反法律规定，为有效合同。被告赵长锁、马立华、何宝善、齐玉书用其房产及土地为被告李天龙的借款提供抵押，并办理了抵押登记，抵押权已设立。被告李天龙未按合同约定偿还给原告下欠借款及利息，属违约行为，故应按原告要求偿还借款本金750000元、拖欠本金的罚息70285.95元、利息16711.26元、应收利息的罚息2004.11元并自2015年6月25日起至借款还清之日止按贷款合同约定支付利息及罚息。被告赵长锁、马立华、何宝善、齐玉书未尽担保责任的行为属违约，应承担违约责任。原告主张律师费7000元，未向本院提供证据，本院不予支持。原告的诉讼请求，本院予以部分支持。被告李天龙、赵长锁、马立华、何宝善、齐玉书经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃当庭所享有的诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条、第二百零三条、《中华人民共和国民法通则》第八十六条、第八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条及最高人民法院《关于民事诉讼证据若干规定》第二条第二款规定，判决如下：
一、被告李天龙偿还原告中国银行股份有限公司玉田支行借款本金750000元，至2015年6月24日的本金罚息70285.95元、利息16711.26元、利息罚息2004.11元，以上共计839001.32元，被告李天龙另行支付给原告自2015年6月25日起至借款还清之日止的利息、罚息(按个人经营银保循环贷款合同约定计算)，上述款项于本判决生效之日起三日内付清。
二、如被告李天龙未按期履行上述付款义务，原告中国银行股份有限公司玉田支行有权对被告何宝善名下房产（权证号为玉田县房权证玉私有字第××号），被告赵长锁名下房产(权证号为玉田县房权证玉私房字第××号）及土地【玉田国用（2004）字第655号】在下欠最高债权额范围内以拍卖、变卖或折价价款优先受偿。
三、驳回原告中国银行股份有限公司玉田支行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4522元，由被告李天龙负担，于判决生效之日起三日内向本院交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。
审判员 梁莉
二０一六年十二月十六日
书记员 李琳