嘉兴市南湖区人民法院拟稿纸
案号：（2013）嘉南民初第2311号案件缓急：拟稿部门：民一庭拟稿人：标题：民事判决书校对人：印刷份数：审核人：签发人：
浙江省嘉兴市南湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）嘉南民初字第2311号
原告：王××。
被告：嘉兴市××包装材料有限公司。
法定代表人：张××。
原告王××因与被告嘉兴市××包装材料有限公司（以下简称××包装公司）房屋租赁合同纠纷一案，向本院提起诉讼，本院于2013年10月23日受理后，依法由代理审判员蒋莉独任审判，先后于2013年11月22日、12月27日两次公开开庭审理了本案，原告王××、被告××包装公司法定代表人张××到庭参加了第一次庭审，但第二次庭审中，原告王××到庭参加诉讼，被告××包装公司经本院合法传唤拒不到庭。本案现已审理终结。
原告王××起诉称，2013年7月20日原、被告通过房屋中介签订嘉兴市中环西路347号709室宜家房产的房屋租赁合同。合同约定租期为××年（自2013年7月22日至2014年7月21日止），租金每月1400元，三个月××付，先付后用。合同第二条约定：续租租金提前15天交付，逾期不付，甲方有权解除合同。被告付了三个月租金4200元后未再付款，原告有权解除合同。故诉请判令：××、解除原、被告房屋租赁合同；二、被告支付逾期的租金按每天47元计算，暂计20天为940元；三、水、电及有线电视费由被告按表结清，暂计300元；四、租赁合同第六条约定的违约金1400元原告不予退还被告；五、诉讼费由被告承担。庭审中，原告增加并变更诉讼请求：1.解除合同后房屋内设施财产完好无损交还原告，如有损坏照价赔偿；2.逾期租金自2013年10月22日起至2013年12月21日止为2800元整，之后至被告将房屋钥匙交给原告之日止按每天47元计算；3.被告支付已拖欠的水费34.50元，拖欠的电费30.13元，之后至房屋交还时按表结清（其中水费2.50元每度，电费0.53元每度）。
被告××包装公司答辩称，被告没有违约，被告租房子是注册公司用的，但是原告没有履行合同，未提供被告所需的房屋权证等资料，存在违约行为。被告从8月1日开始就多次和原告沟通希望原告提供被告要所需要的材料，派出所也调解了3次，但原告××口拒绝。被告交了租金没有违约，不存在要解除合同的理由。原告要么赔偿被告损失以解除合同，要么继续提供被告需要的资料。
针对自己的主张，原告王××提供了下列证据：
1．房屋租赁合同××份，证明合同约定先付后用，被告违反了合同第二条，付了3个月，后面的没有付，2013年10月10日左右原告发短信要求被告交租金，被告至今未交，原告有权解除合同。
2．××包装公司基本情况××份（工商登记信息），证明被告公司已经存在，公司住所地为嘉兴市洪波路农贸市场××期320室。
3．房产证××份，证明原告是涉案房屋的产权人，房屋坐落嘉兴市中环西路342号1幢709室。该房屋以前叫宜家宾馆，简称宜家709号。
4．水、电费清单各××份，证明截止至2013年12月23日被告占用宜家709号房期间产生水费32.50元，电费欠缴30.13元。
5．2013年7月26日交接单××份，是原、被告签订租房合同后原告为被告装窗帘时被告签字的材料，证明原告并非私自闯入被告承租的房屋。
6．96345服务情况反馈单××份，证明给被告装窗帘时并非原告××个人去的，还有其他人××起去的。
7．物业费收据××份，证明物业费原告已经缴纳了，原、被告于2013年7月21日签订合同。
被告对原告提供的证据质证后认为，对证据1无异议，但被告签订该租赁合同是为了把公司地址迁过来，合同上也注明“709房屋限于公司注册”，原、被告签订合同至今，原告××直未提供被告注册公司需要的材料，10月10日，原告催缴房租，被告明确表示只要原告提供被告需要的材料就马上交房租。对证据2无异议，被告以公司名义签订房屋租赁合同的。证据3-7系原告在第二次庭审中补充举证，被告经本院合法传唤未到庭参加本次庭审，未予质证。
针对自己的抗辩，被告××包装公司提供了××份企业迁移通知单（系工商局发给被告），证明被告已经办理公司迁移申请手续，但是因为原告没有提供房屋产权证，所以××直未能办理。
原告王××对该证据质证认为，相信该通知单是真实的，但该份材料是其第××次看到。
第××次庭审后本院依法进行调查，于2013年12月20日对被告法定代表人张××进行询问制作笔录××份（在第二次庭审中出示）。张××陈述：同意解除合同，但不同意支付违约金。租赁协议签好十来天，原告来装窗帘时换了门锁但未给被告钥匙，被告只有自己找人换了锁。被告支付房租到2013年10月21日，因原告说要提前解除合同被告故不再支付房租，被告已经搬出涉案房屋××个月了，原告人在上海又不接听被告电话，被告找不到原告本人故没有通知原告。被告没有用水，故没有水费，电费被告昨天看到就28元，不存在有线电视费因没有电视机，宽带是被告自己装的。
原告对被告的陈述意见经质证认为，原告发短信仅是提醒被告支付房租，但未提起解除合同，被告是否搬出原告不知，起诉后至今被告未联系过原告。原告装窗帘时确实换了锁，原告是要交钥匙给被告的，但要求被告支付100元，被告没有支付100元故原告没有给被告钥匙，但当时被告人在房子里面。要求解除合同，水、电费凭票据，宽带被告自己装的，有线电视费原告不清楚，不要求被告支付。
本院认证如下：原告提供的证据1、证据2，被告经质证无异议，本院予以认定；原告提供的证据3、4、5、6、7（被告未到庭进行质证），本院审查认为符合证据的法定要件，其中证据3、4能够证明截止至2013年12月23日被告租赁原告房屋产生水费32.5元并欠缴电费30.13元，证据6反映出原告已交纳物业费至2013年底，证据5、7能够证明原告在房屋内安装了四块窗帘并放置了××张电脑桌，且被告法定代表人张××已作确认，故对该5组证据均予认定。被告提供的证据即企业迁移通知单，其内容与本案审理的房屋租赁合同没有关联性，本院不予认定。
本院经审理，认定案件事实如下：
原告系嘉兴市中环西路342号1幢709室房屋（该房产原称宜家709号房）的所有权人。2013年7月21日，被告因办公需要向原告承租宜家709号住房，双方签订房屋租赁合同××份，主要约定如下：租期××年自2013年7月22日至2014年7月21日止，押金1400元，租金每月1400元，三个月××付（先付后住）；续租租金提前15天交付，逾期不付，甲方有权解除合同；租赁期间，乙方只可将房屋用于办公，如需改变用途或转租需征得甲方同意；租赁期间内，水、电、有线电视、物业、卫生、电话等费用由乙方承担，乙方预付押金1400元，等租赁期满后甲、乙结清所有费用后，多余押金退还给乙方（合同对水、电表及煤气度数均未约定）；租赁期内，无论甲、乙双方违约均承担违约责任，双方议定违约金为1400元；合同签订时双方确认的主要完好设施为空调2台，淋浴器1个、煤气灶1个、油烟机1个。合同尾部注明“709房屋限于公司注册”。合同签订后，被告预付了1400元押金并支付了2013年7月22日至2013年10月21日三个月的租金，7月26日，原告在房屋内安装了四块窗帘并放置了××张电脑桌，被告法定代表人张××签字确认。10月10日原告向被告催讨第二期租金，被告未予支付，故原告于2013年10月23日诉至本院。
另查明，截止至2013年12月23日被告租赁原告房屋产生水费32.50元并欠缴电费30.13元。
本院认为，原、被告签订的房屋租赁合同系双方的真实意思表示，该合同合法成立并已生效。双方合同约定：租金应当先付后住，3个月付××次，续租租金提前15天交付，逾期不付，出租人有权解除合同。经审理查明，2013年10月10日原告向被告催讨第二期的租金，但被告未予支付，故被告的行为已属违约，不履行其主要债务，这种情况下原告起诉要求解除合同，符合双方合同的约定，而且在诉讼过程中被告于2013年12月20日亦表示同意解除合同，故对原告解除合同的诉讼请求本院予以支持。同时，依法确认2013年12月20日为双方合同解除的时间。被告抗辩称其已经搬出涉案房屋，但并未提供相关证据予以证明，且因被告在租房后换了门锁亦未交付房屋钥匙给原告，故被告的抗辩意见本院不予采纳。
关于原告主张的逾期租金，本院认为在合同解除之前，被告应按照合同履行交付房租的义务，被告应支付原告自2013年10月22日至2013年12月20日的房屋租金2753.33元。合同解除后，被告应腾退涉案房屋，逾期腾退期间应支付原告房屋占有使用费（标准参照合同约定的1400元／月即46.67元／天）。依据原、被告签订的合同，租赁期间水、电费由被告承担，原告要求被告支付截止2013年12月23日占有房屋期间产生的水、电费共计62.63元，对此原告提供了水、电费票据，依据充分，本院予以支持，被告逾期腾退房屋所产生的水、电费按表结算（依据原告提供的水、电费票据，水费2.50元每度，电费0.53元每度）。
关于违约金，原、被告签订的房屋租赁合同明确约定先付后住，原告于2013年10月10日催缴租金的事实被告予以认可，被告抗辩称原告未提供被告公司迁地址需要的相关材料且原告说要提前解除合同，本院认为原、被告签订的书面合同中并未约定原告应提供被告迁移公司地址的房屋产权证材料，即原告不负有此项义务，且被告亦未提供相关证据能够证明系原告要求提前解除合同的事实，故本院对被告的抗辩意见不予采纳。被告未按合同约定履行交付租金的义务，存在违约行为，应承担合同约定的违约金1400元，依据合同法第九十九条，原告主张用被告已预付的押金1400元抵销被告应支付的违约金1400元，符合法律规定，本院予以支持。
关于原告增加的“要求房屋内设施、财产完好无损交还原告、如有损坏照价赔偿”的诉讼请求，本院审查认为，该项请求并无具体明确的内容，不符合民事诉讼法第××百××十九条第三项的规定，同时，因本案目前双方并未办理腾房及交接手续，有关设施、物品虽应当在解除合同后予以返还，但其使用状况本院无法查明，本案中无法处理。根据本案的实际情况，待被告腾退房屋后，原告可视情况另案主张。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十九条、第××百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第××百××十九条、第××百四十二条之规定，判决如下：
一、原告王××与被告嘉兴市××包装材料有限公司与签订的房屋租赁合同于2013年12月20日解除；
二、被告嘉兴市××包装材料有限公司于本判决生效后十日内腾退并向原告交还嘉兴市中环西路347号709室房屋；
三、被告嘉兴市××包装材料有限公司支付原告王××2013年10月22日至2013年12月20日期间的房屋租金2753.33元，之后按46.67元／天标准支付2013年12月21日至被告实际腾退上述房屋之日期间的房屋占有使用费；
四、被告嘉兴市××包装材料有限公司支付原告王××水电费62.63元（计算至2013年12月23日），并按表结清2013年12月24日至被告实际腾退上述房屋之日期间上述房屋产生的水、电费（水费2.50元每度，电费0.53元每度）；
五、被告嘉兴市××包装材料有限公司支付原告王××违约金1400元（该款可从被告预付给原告的押金1400元中扣除）；
上述第三、四、五项金钱给付义务由被告于本判决生效后十日内履行；
六、驳回原告其他诉讼请求。
如果被告未按上述期限履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息
案件受理费减半收取25元，由被告嘉兴市××包装材料有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。
代理审判员 蒋 莉
二〇一四年一月十五日
书 记 员 姚李燕