广东省江门市蓬江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）江蓬法民二初字第126号
原告：兴业银行股份有限公司江门分行，住所地广东省江门市蓬江区迎宾大道118号1幢江门市国际金融大厦首层、二层部分；三层部分；二十三、二十四、二十五、二十六层整层。
负责人：吉兴富，系该分行行长。
委托代理人：夏建如、杜红丽，广东盈隆律师事务所律师。
被告：鹤山市杜兴皮革有限公司，住所地鹤山市沙坪镇新升苑92号。
法定代表人：林单单。
委托代理人：邓瑞芬、李凯玲，广东森德律师事务所律师。
被告：江门市蓬江区灏佳物业管理有限公司，住所地江门市堤东路73号1幢1401室之五。
法定代表人：何秀云。
被告：江门市铂君物业管理有限公司，住所地江门市蓬江区胜利路114号厂区亿利达办公楼第四层之一。
法定代表人：刘苹。
被告：江门市铂君酒店管理有限公司，住所地江门市蓬江区胜利路114号亿利达办公楼第四层之二。
法定代表人：韩清清。
上述两被告的共同委托代理人：潘立锋、董博晨，广东丰信律师事务所律师。
被告：江门市蓬江区天恒商贸有限公司，住所地江门市蓬江区胜利路114号厂区综合大楼全部三楼之二。
法定代表人：何秀云。
委托代理人：邓瑞芬、李凯玲，广东森德律师事务所律师。
被告：张华根，男，汉族，1975年9月18日出生，住广东省江门市新会区。
被告：林单单，女，汉族，1981年9月16日出生，住广东省江门市新会区。
被告：何秀云，女，汉族，1970年2月18日出生，住广东省江门市新会区。
被告：韩清清，男，汉族，1972年9月23日出生，住广州市番禺区。
委托代理人：潘立锋、董博晨，广东丰信律师事务所律师。
被告：刘苹，女，土家族，1975年3月29日出生，住广州市市番禺区。
委托代理人：潘立锋、董博晨，广东丰信律师事务所律师。
被告：张华欢，男，汉族，1970年9月27日出生，住广东省江门市新会区。
原告兴业银行股份有限公司江门分行（以下简称江门兴业银行）诉被告鹤山市杜兴皮革有限公司（以下简称杜兴公司）、江门市蓬江区灏佳物业管理有限公司（以下简称灏佳公司）、江门市铂君物业管理有限公司（以下简称铂君物业公司）、江门市铂君酒店管理有限公司（以下简称铂君酒店公司）、江门市蓬江区天恒商贸有限公司（以下简称天恒公司）、张华根、林单单、何秀云、韩清清、刘苹、张华欢金融借款合同纠纷一案，本院于2015年2月4日立案受理后，依法组成合议庭，并于2015年5月7日公开开庭进行了审理，原告江门兴业银行的委托代理人夏建如、杜红丽，被告杜兴公司、灏佳公司、天恒公司、张华根、林单单、何秀云、张华欢的共同委托代理人邓瑞芬，被告铂君物业公司、被告铂君酒店公司、韩清清的共同委托代理人潘立锋及刘苹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
被告张华根、林单单、何秀云、张华欢于2015年6月11日向本院申请撤销邓瑞芬、李凯玲的委托代理权限，本院予以准许。
原告江门兴业银行诉称：2014年1月28日，原告与被告杜兴公司分别签订了编号为兴银粤流借字（江门分行）第201401271038／201401280821号《流动资金借款合同》（下简称主合同）。借款金额分别为3000万元和2500万元；借款期限均为12个月，自2014年1月28日至2015年1月27日。主合同中还约定借款用途均为支付货款；借款利率为浮动利率，年利率为同期同档次国家基准利率上浮20%亦即，实际利率等于同期同档次国家基准利率乘以系数1.2。利率调整日自借款实际发放日起每满月的对应日为合同利率调整日，当月无对应日的以该月最后一天为对应日。首期利率为实际发放日同期同档次国家基准利率乘以以上系数，从实际发放日起在上述确定的利率调整日，再按当时相应档案的国家基准利率乘以以上系数确定下一周期利率；借款利息偿还方式为每月的20日为结息日，借款人应在结息日次日向贷款人支付当期借款利息，在借款到期日结清其余本息；借款逾期的，贷款人有权对逾期的借款计收罚息，罚息利率为借款利率上浮50%。对未按时支付的利息，贷款人有权按本合同约定的借款逾期罚息利率计收复利；如贷款人因履行本合同项下义务而与借款人或与借款人有关的任何第三方当事人之间发生诉讼或仲裁或其他纠纷，贷款人因此支付的诉讼或仲裁费用、律师费等其他费用，均由借款人承担；在借款期间，借款人或担保人（保证人或抵押人或出质人）出现资信状况恶化，清偿能力明显减弱或借款人没有按期偿还本合同项下任何一项融资的本金、利息或借款人停止偿还其债务，或不能或表示其不能偿还到期债务等情况的，贷款人有权单方决定提前收回部分或全部借款本息；借款人未履行本合同项下之任何一项义务时，贷款人有权决定借款人对贷款人的其他任何一项义务包括本合同项下借款的到期和未到期的全部本金、利息（含罚息及复利）的偿还义务将立即到期；发生提前收贷情形时，贷款人有权要求借款人清偿到期或未到期的借款本金及利息，并支付或赔偿相关损失，贷款人提前诉讼或仲裁要求借款人清偿借款本息，债权人实现债权的费用由借款人承担等。
为确保主合同的履行，保障原告债权的实现，原告与被告还分别签订了一系列协议：?2014年1月10日，原告与被告铂君物业公司签订了编号为兴银粤抵押字（江门分行）第db201401091198号《最高额抵押合同》，被告铂君物业公司将其名下位于沙坪人民东路60号之一301房（粤房地权证鹤山字××号）抵押给原告。抵押额度有效期自2014年1月10日至2016年12月31日；抵押最高本金限额为6352800元。?2014年1月27日，原告与被告灏佳公司签订了编号为兴银粤抵押字（江门分行）第201401270656号《最高额抵押合同》，被告铂君物业公司将其名下位于鹤山市沙坪镇人民东路60号（粤房地权证鹤山字××号）抵押给原告。抵押额度有效期自2014年1月27日至2016年1月27日；抵押最高本金限额为87939800元。2014年11月3日，被告灏佳公司名下位于鹤山市沙坪镇人民东路60号（粤房地权证鹤山字××号）的房产分割为鹤山市沙坪人民东路60号之一和60号之二，房地产权证变更为粤房地权证鹤山字第××号。最高额抵押合同还约定，抵押权的效力及于抵押物的从物、从权利、代位权、附和物、混合物、加工物和孳息；抵押担保范围为抵押额度有效期内发生的在抵押最高本金限额项下的所有债权余额（包括但不限于本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现债权的费用等）。抵押权人因准备、完善、履行或强制执行本合同或行使本合同项下的权利或与之有关而发生的所有费用和支出（包括但不限于律师费用、诉讼或仲裁费用等）均构成被担保债权的一部分；无论主合同项下是否还存在其他多项担保（包括抵押、质押和保证担保），抵押人均以本合同约定的全部抵押物连带抵押担保上述债务；抵押权与抵押担保的债务同时存在，债务清偿完毕后，抵押权才消灭；债务人未按主合同约定清偿担保债务的（包括因债务人、抵押人违约而由抵押权人宣布提前到期的债务本息）或债务人经营状况严重恶化、丧失商业信誉或者有丧失或可能丧失履行能力的其他情形，抵押权人需要提前收回担保债务的，抵押权人均有权直接处分抵押物（包括但不限于以抵押物折价或直接拍卖、变卖抵押物），并以所得款项偿还担保债务；抵押人违反本合同的任一约定，抵押权人有权提前收回部分或全部担保债务，处分抵押物并以所得款项清偿担保债务或要求抵押人赔偿损失等。
2014年1月13日，原告与被告铂君物业公司签订了编号为兴银粤保证字（江门分行）第201401140001号《最高额保证合同》；与被告铂君酒店公司签订了编号为兴银粤保证字（江门分行）第201401140002号《最高额保证合同》；与被告天恒公司签订了编号为兴银粤保证字（江门分行）第201401130342号《最高额保证合同》；与被告张华根、被告林单单签订了编号为兴银粤保证字（江门分行）第201401130337号《最高额保证合同》；与被告何秀云签订了编号为兴银粤保证字（江门分行）第201401130341号《最高额保证合同》；与被告韩清清、被告刘苹签订了编号为兴银粤保证字（江门分行）第201401130343号《最高额保证合同》；与被告张华欢签订了编号为兴银粤保证字（江门分行）第201401140830号《最高额保证合同》。保证额度有效期均自2014年1月13日至2015年12月31日，保证最高本金限额均为70000000元。最高额保证合同中还约定，被保证担保的债权为债权人与债务人在保证额度有效期内发生的在保证最高本金限额项下的所有债权；保证责任方式为连带责任保证。债务人无论何种原因未按主合同约定履行到期应付的债务（包括但不限于债权人因债务人或保证人违约而要求提前收回的债务），保证人都应按照本合同的约定履行连带保证责任；主债务履行期间，债权人依照主合同约定，宣布主债务履行期提前届满的，保证人对提前到期的主债务及其他保证范围内的债务承担连带清偿责任；保证范围为保证额度有效期内发生的在保证最高本金限额项下的所有债权余额，包括本金、利息（含罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用等；合同项下每笔债务的保证期间均为两年；当主债务人未依约履行债务时，无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押等），债权人有权直接要求保证人承担担保合同项下全部担保责任，而无须先行使其他担保权利；保证人资信状况恶化或违反本合同所约定的义务时均构成违约；保证人违约，债权人即有权要求保证人限期纠正违约或宣布主债务履行期提前届满，要求保证人立即代为清偿债务或要求保证人赔偿损失等。
上述合同签订后，原告依约向被告杜兴公司发放了三笔流动资金借款，总金额为5500万元。
1、2014年1月13日，原告与被告铂君物业公司在鹤山市住房和城乡建设局就其名下位于沙坪人民东路60号之一301房办理了抵押登记手续，原告取得了他项权证［粤房地他项权证鹤山字第0100014967号］。2、2014年11月3日，原告与被告灏佳公司在鹤山市住房和城乡建设局就其名下位于鹤山市沙坪人民东路60号之一、之二的两处房产办理了抵押登记手续，原告取得了他项权证［粤房地他项权证鹤山字第0100019334／0100019333号］。
原告因追偿债务委托律师参加本案诉讼，并与广东盈隆律师事务所签订《民事委托代理合同》。合同签订后，原告向广东盈隆律师事务所实际支付律师费562905.462元。
第一，原告与被告杜兴公司签订的《流动资金借款合同》系双方真实意思表示，依法成立有效，缔约双方理应恪守。合同签订后，原告依约向被告杜兴公司发放了借款，但被告杜兴公司并未依约支付利息，且主合同履行期间被告杜兴公司资信状况严重恶化，清偿能力明显减弱。根据主合同的约定，原告有权要求被告杜兴公司返还未到期的借款本金5500万元及利息复利1326365.67元（暂计至2015年1月20日），具体应计算至实际清偿之日止。第二，原告分别与被告灏佳公司、被告铂君物业公司签订的《最高额抵押合同》，系双方真实意思表示，依法成立有效。且抵押物办理了抵押登记手续，原告的抵押权依法设立。在被告杜兴公司未依约清偿债务的情况下，原告有权对被告灏佳公司、被告铂君物业公司提供的抵押物行使优先受偿权。第三，原告分别与被告铂君物业公司，被告铂君酒店公司，被告天恒公司，被告张华根、被告林单单，被告何秀云，被告韩清清、被告刘苹，被告张华欢签订的《最高额保证合同》，系双方真实意思表示，依法成立有效。在被告杜兴公司未依约清偿债务的情况下，被告铂君物业公司，被告铂君酒店公司，被告天恒公司，被告张华根、被告林单单，被告何秀云，被告韩清清、被告刘苹，被告张华欢应依约承担保证责任。为维护原告权益，原告依据民事诉讼法有关规定提起诉讼，诉讼请求为：一、判令被告杜兴公司归还所欠原告的借款本金5500万元。二、判令被告杜兴公司支付原告上述借款本金项下的利息及复利1326365.67元（暂计至2015年1月20日，具体数额应计算至实际偿还之日）。三、判令被告杜兴公司支付原告为实现债权而支出的律师费562905.462元。四、确认原告对已在鹤山市住房和城乡建设局办理了他项权证［粤房地他项权证鹤山字第0100019334／0100019333号］被告灏佳公司名下位于鹤山市沙坪镇人民东路60号之一、之二的两处房产享有优先受偿权。五、确认原告对已在鹤山市住房和城乡建设局办理了他项权证［粤房地他项权证鹤山字第0100014967号］被告铂君物业公司名下位于沙坪人民东路60号之一301的房产享有优先受偿权。六、判令被告铂君物业公司，被告铂君酒店公司，被告天恒公司，被告张华根、被告林单单，被告何秀云，被告韩清清、被告刘苹，被告张华欢分别对被告杜兴公司上述一至三项债务在最高额保证担保的最高本金额限度即70000000元内承担连带清偿责任。七、判令十一被告承担本案诉讼费用。
原告江门兴业银行为支持其主张在举证期限内提供的证据及认为所证明的事实：
第一组证据：证明原告与被告签订了三份《流动资金借款合同》，约定原告向被告杜兴公司支付贷款本金共计人民币5500万元，其中，兴银粤流借字（江门分行）第201401271038号合同贷款本金人民币3000万元；兴银粤流借字（江门分行）第201401280821号合同贷款本金人民币2500万元。原告依约完全履行了合同义务，现被告杜兴公司没有依约清偿贷款本息，根据合同约定，原告有权要求被告杜兴公司立即清偿全部债务。
证据1.《流动资金借款合同》【兴银粤流借字（江门分行）第201401271038号】，证明1、2014年1月28日，原告与被告杜兴公司签订了《流动资借款合同》，合同第二条约定由原告向被告杜兴公司贷款人民币3000万元整。2、第四条第一款约定借款期限为12个月，自2014年1月28日起至2015年1月27日止。第七款约定若贷款人根据本合同约定的情形提前收贷，则视为借款到期日相应提前。3、第五条第一款约定借款利率为浮动利率，年利率为同期同档次国家基准利率上浮20%，即同期同档次国家基准利率乘以系数1.2，利率调整日为自借款实际发放日起每满月的对应日，当月无对应日的以该月最后一天为对应日；第三款约定利息偿还方式为每月的20日为结息日，被告杜兴公司应在结息日次日向原告支付当期借款利息，在借款到期日结清其余本息；第四款约定借款逾期偿还，原告有权对逾期的借款计收罚息，罚息利率为借款利率上浮50%；对未按时支付的利息，原告有权按本合同约定的借款逾期罚息利率计收复利。第五款约定本外币借款本金自贷款人根据本合同约定划至借款人账户之日开始计息。日利率=年利率／360。4、第八条第六款约定被告杜兴公司不可撤销地授权原告在被告杜兴公司未履行或违反本合同约定的情形时，无须经过司法程序可直接从被告杜兴公司开立在原告处及兴业银行所有分支机构的任何账户中扣收款项，包括但不限于借款本息（含罚息、复利）、本合同项下相关费用等。被告杜兴公司同意原告有权决定具体扣收顺序。5、第九条约定编号为兴银粤保证字（江门分行）第201401130341号《最高额保证合同》、兴银粤保证字（江门分行）第201401130337号《最高额保证合同》、兴银粤保证字（江门分行）第201401130342号《最高额保证合同》、兴银粤抵押字（江门分行）第201401270656号《最高额抵押合同》、兴银粤抵押字（江门分行）第db201401091198号《最高额抵押合同》为本合同的担保合同。6、第十四条第二款第（十）项约定如被告杜兴公司违约，原告提起诉讼或仲裁要求借款人清偿借款本息，原告实现债权的费用由被告杜兴公司承担，实现债权的费用指诉讼费、律师费、差旅费、执行费、保全费及其他实现债权的必要费用。
证据2.《兴业银行江门分行借款借据》，证明2014年1月28日，原告依约向被告杜兴公司发放了3000万元贷款，履行了合同义务。
证据3.《流动资金借款合同》【兴银粤流借字（江门分行）第201401280821号】，证明1、2014年1月28日，原告与被告杜兴公司签订了《流动资借款合同》，合同第二条约定由原告向被告杜兴公司贷款人民币2500万元整。2、第四条第一款约定借款期限为12个月，自2014年1月28日起至2015年1月27日止。第七款约定若贷款人根据本合同约定的情形提前收贷，则视为借款到期日相应提前。3、第五条第一款约定借款利率为浮动利率，年利率为同期同档次国家基准利率上浮20%，即同期同档次国家基准利率乘以系数1.2，利率调整日为自借款实际发放日起每满月的对应日，当月无对应日的以该月最后一天为对应日；第三款约定利息偿还方式为每月的20日为结息日，被告杜兴公司应在结息日次日向原告支付当期借款利息，在借款到期日结清其余本息；第四款约定借款逾期偿还，原告有权对逾期的借款计收罚息，罚息利率为借款利率上浮50%；对未按时支付的利息，原告有权按本合同约定的借款逾期罚息利率计收复利。第五款约定本外币借款本金自贷款人根据本合同约定划至借款人账户之日开始计息。日利率=年利率／360。4、第八条第六款约定被告杜兴公司不可撤销地授权原告在被告杜兴公司未履行或违反本合同约定的情形时，无须经过司法程序可直接从被告杜兴公司开立在原告处及兴业银行所有分支机构的任何账户中扣收款项，包括但不限于借款本息（含罚息、复利）、本合同项下相关费用等。被告杜兴公司同意原告有权决定具体扣收顺序。5、第九条约定编号为兴银粤保证字（江门分行）第201401130341号《最高额保证合同》、兴银粤保证字（江门分行）第201401130337号《最高额保证合同》、兴银粤保证字（江门分行）第201401130342号《最高额保证合同》、兴银粤抵押字（江门分行）第201401270656号《最高额抵押合同》、兴银粤抵押字（江门分行）第db201401091198号《最高额抵押合同》为本合同的担保合同。6、第十四条第二款第（十）项约定如被告杜兴公司违约，原告提起诉讼或仲裁要求借款人清偿借款本息，原告实现债权的费用由被告杜兴公司承担，实现债权的费用指诉讼费、律师费、差旅费、执行费、保全费及其他实现债权的必要费用。
证据4.《兴业银行江门分行借款借据》，证明2014年1月28日，原告依约向被告杜兴公司发放了2500万元贷款，履行了合同义务。
第二组证据：被告灏佳公司以其房产【产权证号：粤房地产权证鹤山字第××号】为被告杜兴公司在2014年1月27日起至2016年1月27日期间发生的最高本金限额为人民币87939800元范围内的债务提供抵押担保。现被告杜兴公司没有依约清偿贷款，被告杜兴公司违约，原告作为抵押权人，有权要求依法处理抵押物，实现抵押权。
证据1.《最高额抵押合同》【兴银粤抵押字（江门分行）第201401270656号】，证明1、2014年1月27日，原告和被告灏佳公司签订《最高额抵押合同》，合同第二条约定本合同项下被抵押担保的债权为原告与被告杜兴公司在抵押额度有效期内发生的在抵押最高本金限额项下的所有债权。2、第三条约定抵押额度有效期自2014年1月27日起至2016年1月27日止。3、第四条约定本合同项下的抵押最高本金限额为人民币87939800元整。4、第五条约定抵押物为被告灏佳公司位于鹤山市沙坪镇人民东路60号【粤房地权证鹤山字第××号】，抵押物的效力及于抵押物的从物、从权利、代位权、符合物、混合物、加工物和孳息，抵押存续期间，抵押权的效力及于抵押物所生孳息。5、第六条约定担保范围为抵押额度有效期内发生的在抵押最高本金限额项下的所有债权余额，包括包括但不限于本金、利息（含罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用等。6、第七条约定抵押期间为抵押权与抵押担保的债务同时存在，自债务清偿完毕后抵押权才消灭。
证据2.②抵押物清单（不动产），证明本清单为《最高额抵押合同》【兴银粤抵押字（江门分行）第201401270656号】的附件一，证明2014年1月27日，原告与被告灏佳公司共同出具不动产抵押物清单，确认抵押物为鹤山市沙坪镇人民东路60号房，产权证为粤房地权证鹤山字第××号，现值87939800元。
证据3.《核保书》，证明2014年1月27日，被告灏佳公司向原告出具核保书，承诺其在兴银粤抵押字（江门分行）第201401270656号的《最高额抵押合同》上的印章和签名是真实的，其所提供的资料也是真实有效的，并承担由此产生的不可撤销的全部责任。
证据4.粤房地他项权证鹤山字第0100015211号，证明2014年1月28日，原告与被告灏佳公司就被告灏佳公司名下的房产鹤山市沙坪镇人民东路60号房【粤房地权证鹤山字第××号】在鹤山市住房和城乡建设局办理了抵押登记，原告取得了他项权证书，对该房产享有最高额抵押权，他项权利及于该房全部，债权数额为87939800元。
证据5.粤房地权证鹤山字第××号，证明因抵押房屋分割为鹤山市沙坪镇人民东路60号之一、之二，2014年11月3日，被告灏佳公司在鹤山市住房和城乡建设局重新办理了房地产登记，被告灏佳公司对坐落于鹤山市沙坪镇人民东路60号之一房【粤房地权证鹤山字第××号】享有房屋所有权，他项权利人为原告。
证据6.粤房地他项权证鹤山字第0100019334号，证明因抵押房屋分割为鹤山市沙坪镇人民东路60号之一、之二，2014年11月3日，原告与被告灏佳公司就被告灏佳公司名下的房产鹤山市沙坪镇人民东路60号之一房【粤房地权证鹤山字第××号】在鹤山市住房和城乡建设局重新办理了抵押登记，原告取得了他项权证书，对该房产享有最高额抵押权，他项权利及于该房全部，债权数额57326760元。
证据7.粤房地权证鹤山字第××号，证明因抵押房屋分割为鹤山市沙坪镇人民东路60号之一、之二，2014年11月3日，被告灏佳公司在鹤山市住房和城乡建设局重新办理了房地产登记，被告灏佳公司对坐落于鹤山市沙坪镇人民东路60号之二房【粤房地权证鹤山字第××号】享有房屋所有权，他项权利人为原告。
证据8.粤房地他项权证鹤山字第0100019333号，证明因抵押房屋分割为鹤山市沙坪镇人民东路60号之一、之二，2014年11月3日，原告与被告灏佳公司就被告灏佳公司名下的房产鹤山市沙坪镇人民东路60号之二房【粤房地权证鹤山字第××号】在鹤山市住房和城乡建设局重新办理了抵押登记，原告取得了他项权证书，对该房产享有最高额抵押权，他项权利及于该房全部，债权数额30613040元。
第三组证据：证明被告铂君物业公司其房产鹤山市沙坪人民东路60号301房【粤房地权证鹤山字第××号】为被告杜兴公司在2014年1月10日起至2016年12月31日期间发生的最高本金限额为人民币6352800元范围内的债务提供抵押担保；现被告杜兴公司没有依约清偿贷款，被告杜兴公司违约，原告作为抵押权人，有权要求依法处理抵押物，实现抵押权。
证据1.①《最高额抵押合同》【兴银粤抵押字（江门分行）第db201401091198号】证明1、2014年1月10日，原告和被告铂君物业公司签订《最高额抵押合同》，合同第二条约定本合同项下被抵押担保的债权为原告与被告杜兴公司在抵押额度有效期内发生的在抵押最高本金限额项下的所有债权。2、第三条约定抵押额度有效期自2014年1月10日起至2016年12月31日止。3、第四条约定本合同项下的抵押最高本金限额为人民币6352800元整。4、第五条约定抵押物为被告铂君物业公司位于沙坪人民东路60号之一301房【粤房地权证鹤山字第××号】，抵押物的效力及于抵押物的从物、从权利、代位权、符合物、混合物、加工物和孳息，抵押存续期间，抵押权的效力及于抵押物所生孳息。5、第六条约定担保范围为抵押额度有效期内发生的在抵押最高本金限额项下的所有债权余额，包括但不限于本金、利息（含罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用等。6、第七条约定抵押期间为抵押权与抵押担保的债务同时存在，自债务清偿完毕后抵押权才消灭。
证据2.抵押物清单（不动产），证明本清单为《最高额抵押合同》【兴银粤抵押字（江门分行）第db201401091198号】的附件一，证明2014年1月10日，原告与被告铂君物业公司共同出具不动产抵押物清单，确认抵押物为沙坪人民东路60号之一301房，产权证为粤房地权证鹤山字××号，现值为6352800元。
证据3.《核保书》，证明2014年1月10日，被告铂君物业公司向原告出具核保书，承诺其在兴银粤抵押字（江门分行）第db201401091198号的《最高额抵押合同》上的印章和签名是真实的，其所提供的资料也是真实有效的，并承担由此产生的不可撤销的全部责任。
证据4.粤房地他项权证鹤山字第0100014967号，证明2014年1月13日，原告与被告铂君物业公司就被告铂君物业公司名下的房产沙坪人民东路60号之一301房【粤房地权证鹤山字第××号】在鹤山市住房和城乡建设局办理了抵押登记，原告取得了他项权证书，对该房产享有最高额抵押权，他项权利及于该房全部，债权数额6352800元。
第四组证据：证明被告铂君物业公司为被告杜兴公司在2014年1月13日起至2015年12月31日期间发生的最高本金限额人民币7000万元的范围内的债务提供连带保证责任。现被告杜兴公司违约，原告有权要求被告铂君物业公司承担连带清偿责任。
证据1.《最高额保证合同》【兴银粤保证字（江门分行）第201401140001号】，证明1、2014年1月13日，原告和被告铂君物业公司签订《最高额保证合同》，合同第二条约定本合同项下被保证担保的债权为原告与被告杜兴公司在保证额度有效期内发生的在保证最高本金限额项下的所有债权。2、第三条约定保证额度有效期自2014年1月13日起至2015年12月31日止。3、第四条约定本合同项下的保证最高本金限额为人民币7000万元整。4、第五条约定保证责任方式为连带保证责任。5、第六条约定保证范围为保证额度有效期内发生的在保证最高本金限额项下的所有债权余额，包括本金、利息（含罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用等。6、第七条约定合同项下的每笔债务的保证期间均为两年，债权人按照主合同或本合同的约定提前收贷，或发生法律、行政法规规定情况下主债务履行期提前届满时，保证期间自债权人确定的主合同债务提前到期之日起两年。
证据2.《核保书》，证明2014年1月13日，被告铂君物业公司向原告出具核保书，承诺其在兴银粤保证字（江门分行）第201401140001号的《最高额保证合同》上的印章和签名是真实的，其所提供的资料也是真实有效的，并承担由此产生的不可撤销的全部责任。
第五组证据：证明被告铂君酒店公司为被告杜兴公司在2014年1月13日起至2015年12月31日期间发生的最高本金限额人民币7000万元的范围内的债务提供连带保证责任。现被告杜兴公司违约，原告有权要求被告铂君酒店公司承担连带清偿责任。
证明1、2014年1月13日，原告和被告铂君酒店公司签订《最高额保证合同》，合同第二条约定本合同项下被保证担保的债权为原告与被告杜兴公司在保证额度有效期内发生的在保证最高本金限额项下的所有债权。2、第三条约定保证额度有效期自2014年1月13日起至2015年12月31日止。3、第四条约定本合同项下的保证最高本金限额为人民币7000万元整。4、第五条约定保证责任方式为连带保证责任。5、第六条约定保证范围为保证额度有效期内发生的在保证最高本金限额项下的所有债权余额，包括本金、利息（含罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用等。6、第七条约定合同项下的每笔债务的保证期间均为两年，债权人按照主合同或本合同的约定提前收贷，或发生法律、行政法规规定情况下主债务履行期提前届满时，保证期间自债权人确定的主合同债务提前到期之日起两年。证明1、2014年1月13日，原告和被告铂君酒店公司签订《最高额保证合同》，合同第二条约定本合同项下被保证担保的债权为原告与被告杜兴公司在保证额度有效期内发生的在保证最高本金限额项下的所有债权。2、第三条约定保证额度有效期自2014年1月13日起至2015年12月31日止。3、第四条约定本合同项下的保证最高本金限额为人民币7000万元整。4、第五条约定保证责任方式为连带保证责任。5、第六条约定保证范围为保证额度有效期内发生的在保证最高本金限额项下的所有债权余额，包括本金、利息（含罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用等。6、第七条约定合同项下的每笔债务的保证期间均为两年，债权人按照主合同或本合同的约定提前收贷，或发生法律、行政法规规定情况下主债务履行期提前届满时，保证期间自债权人确定的主合同债务提前到期之日起两年。
证据2.《核保书》，证明2014年1月13日，被告铂君酒店公司向原告出具核保书，承诺其在兴银粤保证字（江门分行）第201401140002号的《最高额保证合同》上的印章和签名是真实的，其所提供的资料也是真实有效的，并承担由此产生的不可撤销的全部责任。
第六组证据：证明被告天恒公司为被告杜兴公司在2014年1月13日起至2015年12月31日期间发生的最高本金限额人民币7000万元的范围内的债务提供连带保证责任。现被告杜兴公司违约，原告有权要求被告天恒公司承担连带清偿责任。
证据1.《最高额保证合同》【兴银粤保证字（江门分行）第201401130342号】，证明1、2014年1月13日，原告和被告天恒公司签订《最高额保证合同》，合同第二条约定本合同项下被保证担保的债权为原告与被告杜兴公司在保证额度有效期内发生的在保证最高本金限额项下的所有债权。2、第三条约定保证额度有效期自2014年1月13日起至2015年12月31日止。3、第四条约定本合同项下的保证最高本金限额为人民币7000万元整。4、第五条约定保证责任方式为连带保证责任。5、第六条约定保证范围为保证额度有效期内发生的在保证最高本金限额项下的所有债权余额，包括本金、利息（含罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用等。6、第七条约定合同项下的每笔债务的保证期间均为两年，债权人按照主合同或本合同的约定提前收贷，或发生法律、行政法规规定情况下主债务履行期提前届满时，保证期间自债权人确定的主合同债务提前到期之日起两年。
证据2.《核保书》，证明2014年1月13日，被告天恒公司向原告出具核保书，承诺其在兴银粤保证字（江门分行）第201401130342号的《最高额保证合同》上的印章和签名是真实的，其所提供的资料也是真实有效的，并承担由此产生的不可撤销的全部责任。
第七组证据：证明被告张华根、林单单为被告杜兴公司在2014年1月13日起至2015年12月31日期间发生的最高本金限额人民币7000万元的范围内的债务提供连带保证责任。现被告杜兴公司违约，原告有权要求被告张华根、被告林单单承担连带清偿责任。
证据1.《最高额保证合同》【兴银粤保证字（江门分行）第201401130337号】，证明1、2014年1月13日，原告和被告张华根、被告林单单签订《最高额保证合同》，合同第二条约定本合同项下被保证担保的债权为原告与被告杜兴公司在保证额度有效期内发生的在保证最高本金限额项下的所有债权。2、第三条约定保证额度有效期自2014年1月13日起至2015年12月31日止。3、第四条约定本合同项下的保证最高本金限额为人民币7000万元整。4、第五条约定保证责任方式为连带保证责任。5、第六条约定保证范围为保证额度有效期内发生的在保证最高本金限额项下的所有债权余额，包括本金、利息（含罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用等。6、第七条约定合同项下的每笔债务的保证期间均为两年，债权人按照主合同或本合同的约定提前收贷，或发生法律、行政法规规定情况下主债务履行期提前届满时，保证期间自债权人确定的主合同债务提前到期之日起两年。
证据2.《核保书》，证明2014年1月13日，被告张华根、被告林单单向原告出具核保书，承诺其在兴银粤保证字（江门分行）第201401130337号的《最高额保证合同》上的印章和签名是真实的，其所提供的资料也是真实有效的，并承担由此产生的不可撤销的全部责任。
第八组证据：证明被告何秀云为被告杜兴公司在2014年1月13日起至2015年12月31日期间发生的最高本金限额人民币7000万元的范围内的债务提供连带保证责任。现被告杜兴公司违约，原告有权要求被告何秀云承担连带清偿责任。
证据1.《最高额保证合同》【兴银粤保证字（江门分行）第201401130341号】，证明1、2014年1月13日，原告和被告何秀云签订《最高额保证合同》，合同第二条约定本合同项下被保证担保的债权为原告与被告杜兴公司在保证额度有效期内发生的在保证最高本金限额项下的所有债权。2、第三条约定保证额度有效期自2014年1月13日起至2015年12月31日止。3、第四条约定本合同项下的保证最高本金限额为人民币7000万元整。4、第五条约定保证责任方式为连带保证责任。5、第六条约定保证范围为保证额度有效期内发生的在保证最高本金限额项下的所有债权余额，包括本金、利息（含罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用等。6、第七条约定合同项下的每笔债务的保证期间均为两年，债权人按照主合同或本合同的约定提前收贷，或发生法律、行政法规规定情况下主债务履行期提前届满时，保证期间自债权人确定的主合同债务提前到期之日起两年。
证据2.《核保书》2014年1月13日，被告何秀云向原告出具核保书，承诺其在兴银粤保证字（江门分行）第201401130341号的《最高额保证合同》上的印章和签名是真实的，其所提供的资料也是真实有效的，并承担由此产生的不可撤销的全部责任。
第九组证据：证明被告韩清清、刘苹为被告杜兴公司在2014年1月13日起至2015年12月31日期间发生的最高本金限额人民币7000万元的范围内的债务提供连带保证责任。现被告杜兴公司违约，原告有权要求被告韩清清、刘苹承担连带清偿责任。
证据1.《最高额保证合同》【兴银粤保证字（江门分行）第201401130343号】，证明1、2014年1月13日，原告和被告韩清清、被告刘苹签订《最高额保证合同》，合同第二条约定本合同项下被保证担保的债权为原告与被告杜兴公司在保证额度有效期内发生的在保证最高本金限额项下的所有债权。2、第三条约定保证额度有效期自2014年1月13日起至2015年12月31日止。3、第四条约定本合同项下的保证最高本金限额为人民币7000万元整。4、第五条约定保证责任方式为连带保证责任。5、第六条约定保证范围为保证额度有效期内发生的在保证最高本金限额项下的所有债权余额，包括本金、利息（含罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用等。6、第七条约定合同项下的每笔债务的保证期间均为两年，债权人按照主合同或本合同的约定提前收贷，或发生法律、行政法规规定情况下主债务履行期提前届满时，保证期间自债权人确定的主合同债务提前到期之日起两年。
证据2.《核保书》，证明2014年1月13日，被告韩清清、被告刘苹向原告出具核保书，承诺其在兴银粤保证字（江门分行）第201401130343号的《最高额保证合同》上的印章和签名是真实的，其所提供的资料也是真实有效的，并承担由此产生的不可撤销的全部责任。
第十组证据：证明被告张华欢为被告杜兴公司在2014年1月13日起至2015年12月31日期间发生的最高本金限额人民币7000万元的范围内的债务提供连带保证责任。现被告杜兴公司违约，原告有权要求被告张华欢承担连带清偿责任。
证据1.《最高额保证合同》【兴银粤保证字（江门分行）第201401140830号】，证明1、2014年1月13日，原告和被告张华欢签订《最高额保证合同》，合同第二条约定本合同项下被保证担保的债权为原告与被告杜兴公司在保证额度有效期内发生的在保证最高本金限额项下的所有债权。2、第三条约定保证额度有效期自2014年1月13日起至2015年12月31日止。3、第四条约定本合同项下的保证最高本金限额为人民币7000万元整。4、第五条约定保证责任方式为连带保证责任。5、第六条约定保证范围为保证额度有效期内发生的在保证最高本金限额项下的所有债权余额，包括本金、利息（含罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用等。6、第七条约定合同项下的每笔债务的保证期间均为两年，债权人按照主合同或本合同的约定提前收贷，或发生法律、行政法规规定情况下主债务履行期提前届满时，保证期间自债权人确定的主合同债务提前到期之日起两年。
证据2.《核保书》，证明2014年1月13日，被告张华欢向原告出具核保书，承诺其在兴银粤保证字（江门分行）第201401140830号的《最高额保证合同》上的印章和签名是真实的，其所提供的资料也是真实有效的，并承担由此产生的不可撤销的全部责任。
第十一组证据：《民事委托合同》及律师费发票、《民事委托合同》【（2014）粤盈隆律民字第218号】、《广东增值税专用发票》，证明实现债权产生的律师费用。
被告杜兴公司、灏佳公司、天恒公司、张华根、张华欢、何秀云、林单单共同答辩称：请法庭依法核实原告的起诉事实和诉讼请求。
被告杜兴公司、灏佳公司、天恒公司、张华根、张华欢、何秀云、林单单在举证期限内没有向本院提交证据。
被告铂君物业公司、铂君酒店公司、韩清清、刘苹共同答辩称：我方与灏佳公司只是买卖关系，最早在购买之前是经过江门市通胜贸易有限公司在原告处贷款，买卖时先把三楼过到了铂君物业公司的名下，当时贷款需要我方增加铂君物业公司的担保，所以才签了字。本案的担保责任只涉及到物业即三楼的财产，因为在与灏佳公司签署买卖合同时，由于新贷还旧贷的情况，第三人的物业过户给我方，原告的行长与我方沟通时，称涉及到三楼的物业所以要我方签署相关文件，上述文件只是银行要我方签署，属于空白签署，当时签字时的细节是原告行长为了要我方购买，合同的相对方和银行也要我方在合同上签字，无论银行也好、灏佳公司也好，也是要我方承担涉及到我方物业的方面，但杜兴公司与我方没有利害关系。我方认为，在整个贷款过程中，我方的真实意思表示是仅涉及到三楼的物业。原告的证据中所有我方签字的文件均只有签名没有日期。实际上我方与灏佳公司是买卖关系，我方只买了三楼，我方认同的只有三楼的部分。请求法庭查明相关事实，我方并没有收到任何款项，原告请求我方承担担保责任是显失公平的。
被告铂君物业公司、铂君酒店公司、韩清清、刘苹为支持其主张在举证期限内提供的证据及认为所证明的事实：
证据1.审批意见通知书复印件，证明担保情况是用60号物业进行补充抵押担保，只涉及到相关物保的情况，并没有涉及到韩清清、刘苹相关的担保情况。在2013年12月25日，由张华欢、兴业银行给我方看了该份证据，明确的是60号物业，该物业在签署过程中由于发生了变更，第三层的物业过户到我方名下，我方看过银行及合同相对人提供的内部的审批意见通知书之后，加上产权已经过户到铂君物业公司名下，所以我方才成为抵押的核心。
经审理查明：2014年1月28日，原告与被告杜兴公司签订了编号为兴银粤流借字（江门分行）第201401271038、201401280821号《流动资金借款合同》。借款金额为3000万元','2018-09-28
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