广东省东莞市第一人民法院
民 事 判 决 书
(2016)粤1971民初18157号
原告:中国邮政储蓄银行股份有限公司东莞市分行，住所地：广东省东莞市南城区新城市中心区鸿福路与元美东路交汇处鑫城大厦105-110号铺及二楼，统一社会信用代码：9144190066819751XX。
负责人:张胜春，行长。
委托诉讼代理人：徐良帅，广东法制盛邦（东莞）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：马妙云，广东法制盛邦（东莞）律师事务所律师。
被告：房柳逸，女，1979年12月18日出生，汉族，住广东省博罗县，
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司东莞市分行诉被告房柳逸金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月28日立案受理后，依法由审判员吴利琴担任审判长，与审判员邱桂珍、人民陪审员刘楹茵组成合议庭公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人马妙云到庭参加诉讼。被告房柳逸经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，原告与被告于2011年12月21日签订了《个人额度借款合同》，约定给予被告授信额度金额100000元整，期限从2011年12月21日至2021年12月21日止；在额度支用期内，被告可以循环使用上述额度。贷款用途为生产经营，约定贷款利率为浮动利率，以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，最低上浮10%；还款方式根据单笔借款另行约定。合同第十一条第(二)款约定，逾期罚息利率按贷款利率基础上加收50%，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利���同时，为担保被告债务的履行，原告与被告签订了《个人最高额抵押合同》，约定被告将其所有的以下房产抵押给原告并办理了抵押登记，抵押物位于：东莞市黄江镇中山路美景楼1单元603的房产（房地证号：粤房地证莞字第××号）。2015年3月05日，被告向原告申请借款100000元，借款期限为60个月，自2015年3月5日至2020年3月5日，借款用途为购买金属板，约定还款方式等额本息。上述合同签订后，原告如约于2015年3月5日向被告发放贷款共计100000元。但被告自2015年8月05日起开始拖欠原告贷款本息，严重违反了合同约定，且被告拒绝履行担保义务。综上，为维护原告的合法权益，原告提起诉讼，请求判令：1.被告向原告清偿借款本金94429.31元以及相应利息（包含利息、罚息、复利）6577.99元（暂计至2016年6月29日，此后利息、罚息、复利按合同约定计至借款清偿日止），共计101007.3元；2.被告立即向原告支付律师费5050.36元；3.确认原告对被告所属以下房产享有抵押权，并对其折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权：东莞市黄江镇中山路美景楼1单元603（房地证号：粤房地权证莞字第××号）；4.被告承担本案全部诉讼费、保全费及实现债权的其他费用。
被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未提交答辩意见及证据。
经审理查明，2011年12月21日，原、被告签订了《个人额度借款合同》（编号：441901211121397905），约定：授信额度金额为100000元，可循环；借款额度存续期限为10年；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，最低上浮10%；对于被告未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款本金，原告有权自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息；对不能按时支付的利息，按罚息利率和合同约定的结息方式计收复利，罚息利率按约定的利率基础上加收50%确定；被告未按期支付与原告有关的到期未清偿债务，包括但不限于本合同以及相关协议、文件、支用单约定的本金、利息及其他费用，即构成违约，原告有权宣布直接或间接源于本合同的一切债务提前到期，并要求被告立即清偿；原告为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由被告承担。
同日，原、被告签订了《个人最高额抵押合同》（编号：441901311120712987），约定：为确保被告与原告于2011年12月21日签订的编号为441901211121397905的个人额度借款合同及其项下各单项业务合同的履行，根据国家有关法律法规，���告与被告双方经协商一致，被告愿意提供金额为200000元的最高额抵押担保；担保范围包括：被告在主合同额度存续期内，在主合同项下发生的各项信贷业务的本金、因上述信贷业务发生的利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、被告应向原告支付的其他款项（包括但不限于原告垫付的有关手续费、电讯费、杂费、信用证项下受益人拒绝承担的有关银行费用等）、原告为实现债权与担保权利发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；抵押物为：东莞市黄江镇中山路美景楼1单元603的房产（房地产权证号：粤房地权证莞字第××号）。2012年3月6日，上述房产办理了抵押登记手续，房地产他项权证号为：粤房地他项权证莞字第2100163655号。
2015年3月5日，原、被告签署了《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》，确定：原告同意被告申请借款100000元，期限60个月，还款方式为等额本息；利率为浮动利率，在人民银行同期同档次贷款基准利率水平上浮30%，该贷款利率自起息日起，每年年初1月1日调整一次。2015年3月5日，原告向被告发放贷款100000元。被告从2015年8月5日开始逾期。截至2016年6月29日，被告尚欠原告借款本金94429.31元、利息5525.52元、罚息736.49元、复利316.02元。
为收回上述欠款本息，原告于2016年7月20日与广东法制盛邦（东莞）律师事务所签订了《民事委托代理合同》，委托该所代理本案诉讼，双方约定律师费5050.36元。原告主张该费用已经实际产生，并提供账户明细查询电子回单为证。
庭审中，原告确认：复利的计收对象不包含罚息。
上述事实，有原告提供的“好借好还”个人商务贷款额度/借款申请表、个人额度借款合同、个人最高额抵押合同（附抵押物清单）、房地产他项权证（复印件）、房地产权证（复印件）、中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单、中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据、中国邮政储蓄银行个人贷款放款单、还款明细表、罚息计算说明、民事委托代理合同、律师费发票、账户明细查询电子回单、最新版罚息计算说明，及本院庭审笔录等附卷证实。
本院认为，本案系金融借款合同纠纷。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交答辩意见，视为自愿放弃质证和抗辩的权利。原、被告签订的《个人额度借款合同》、《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》系其双方真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应遵守履行。原告依约发放了贷款，但被告未能按照合同���定按时足额履行还款义务，已构成违约，原告有权要求被告提前偿还所有贷款本息，且被告应对逾期贷款本金按合同约定的贷款利率水平加收50%计付罚息，直至贷款本金清偿完毕为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计付复利。故原告诉请被告偿还贷款本金94429.31元及利息、罚息、复利（暂计至2016年6月29日，利息5525.52元、罚息736.49元、复利316.02元，后续利息按中国人民银行规定的同期同档贷款基准利率上浮10%计算，罚息对逾期贷款本金按前述利率上浮50%计算，复利对不能按时支付的利息按罚息利率计算，均计至款项实际清偿之日止），合法有据，本院予以支持。
被告的违约行为致使原告以诉讼方式催收上述款项，依照《个人额度借款合同》的约定应该由被告承担，原告主张律师费5050.36元未违反《广东省物价局、司法厅律师服务收费���理实施办法》及《广东省律师服务政府指导价》的相关规定，原告提供的账户明细查询电子回单证实律师费已实际支付，故对原告要求被告承担本案律师费5050.36元的诉请，本院予以支持。
案涉房产己办理抵押登记手续，原告依法取得抵押权，对其折价或拍卖、变卖所得价款在本案债权范围内享有优先受偿权。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告房柳逸应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司东莞市分行偿还贷款本金94429.31元及利息、罚息、复利（暂计至2016年6月29日，利息5525.52元、罚息736.49元、复利316.02元，后续利息按中国人民银行规定的同期同档贷款基准利率上浮10%计算，罚息对逾期贷款本金按前述利率上浮50%计算，复利对不能按时支付的利息按罚息利率计算，均计至款项实际清偿之日止）；
二、被告房柳逸应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司东莞市分行支付律师费5050.36元；
三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司东莞市分行对被告房柳逸名下位于东莞市黄江镇中山路美景楼1单元603的房产（房地产权证号：粤房地权证莞字第××号）享有抵押权，对该房产折价或拍卖、变卖所得的价款在本案债权范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2421.15元、保全费1050.28元，共计3471.43元（原告已预交），由被告房柳逸负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于东莞市中级人民法院。
审 判 长 吴利琴
审 判 员 邱桂珍
人民陪审员 刘楹茵
二〇一七年三月二十七日
书 记 员 李伟婷