湖北省来凤县人民法院
民 事 判 决 书
(2016)鄂2827民初1232号
原告：来凤九鼎典当有限责任公司，住所地：湖北省来凤县翔凤镇民族路。
法定代表人：唐文斌，公司董事长。
委托诉讼代理人：李俊，该公司副经理，特别授权代理。
委托诉讼代理人：沈代辉，湖北沈代辉律师事务所律师，特别授权代理。
被告：罗文平，男，生于1970年3月4日，土家族，来凤安普罗（集团）食品开发有限公司总经理、法定代表人，住湖北省来凤县。
被告：胡金凤，女，生于1970年5月20日，土家族，住湖北省来凤县，系罗文平之妻。
原告来凤九鼎典当有限责任公司（以下简称九鼎典当公司）与被告罗文平、胡金凤典当纠纷一案（立案时案由为民间借贷纠纷），本院于2016年10月13日立案后，根据原告提出的诉讼财产保全申请，依法对被告罗文平、胡金凤夫妻共有房地产（位于翔凤镇凤中路凤翔世纪商业广场G栋、建筑面积1302平方米、房产证号为来凤县房权证字第××号、建设用地使用权证为来国用（2015）第0030070005018号的商业用房）予以查封，并适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告九鼎公司的委托诉讼代理人李俊、沈代辉到庭参加诉讼，被告罗文平、胡金凤经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
九鼎典当公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告罗文平、胡金凤立刻提前偿还原告来凤九鼎典当有限责任公司借款本金两百万元整（2000000元），自2016年9月28日起至还清之日按月利率3.6%和按月综合费用14.4%计算前述借款的息费；2.判令被告罗文平、胡金凤承担本案实现债权的律师代理费十万元整（100000元）、诉讼费和保全费（按实计算）。诉讼中，九鼎典当公司还要求罗文平、胡金凤按月利率15%支付逾期违约金。九鼎典当公司最终对其诉讼请求中有关计算息、费、违约金的三项月利率相加超过年利率24%（即月利率20‰）的部分以及所主张的有关律师代理费明确表示放弃。事实及理由：2016年9月28日，罗文平向九鼎典当公司申请贷款，双方签订了《房地产典当借款合同》，约定：罗文平以位于翔凤镇凤中路凤翔实际商业广场G栋、建筑面积1302平方米、房产证号为来凤县房权证字第××号、建设用地使用权为来国用（2015）第0030070005018号的房地产为当物，当物担保范围为借款本金、息费及实现债权而发生的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、财产保全费等）；借款本金200万元用于流动资金周转，月利率3.6%，月综合费率14.4%，借款期限2016年9月29日至2016年12月29日；若罗文平违反《房地产抵押合同》中的义务，九鼎典当公司有权宣布债权立刻到期、提前收回借款并依法处置当物。同日，双方签订了《房地产抵押合同》，约定罗文平应在合同签订之日起二日内办妥抵押登记手续。2016年9月28日，罗文平之妻胡金凤声明借款为夫妻共同债务。上述合同签订后，九鼎典当公司依照约定向罗文平和胡金凤指定账号转款贰佰万元整，完全履行了合同约定的出借义务，但是，罗文平和胡金凤拒不履行办理抵押物登记手续的约定义务，致使九鼎典当公司的债权不能得到安全保障。为了实现债权，九鼎典当公司于2016年10月12日与湖北沈代辉律师事务所签订了委托代理协议，约定九鼎公司支付律师费10万元，由湖北沈代辉律师事务所指派沈代辉律师为实现债权的诉讼代理律师。为了维护自己的合法利益，九鼎典当公司现依照我国合同法、担保法以及合同的约定，诉至贵院，敬请裁判如诉请。
罗文平、胡金凤未予答辩。
本院经审理认定事实如下：原告在诉讼中提交了如下证据：1、营业执照、典当经营许可证复印件各一份、两被告的身份证、结婚证复印件各一份；2、《典当借款申请书》、《房地产典当借款合同》（含有关的承诺、声明、付款指示书、收款确认书等）、《房地产抵押合同》、《授权委托代理人证书》；3、《当票》、《委托书》、《转账支付类单笔支付》凭证复印件；4、《房屋产权证》、《土地使用有权证》复印件各一份；5、申请诉讼财产保全措施费收据原件一份。另外，原告还在庭审中对其所陈述的事实的真实性签署了保证书。本院认为前述证据具有真实性、合法性，与相关待证事实具有关联性，对相关待证事实具有证明力，依法应予采信。根据上述所认定的证据，并结合原告方的陈述，现认定如下事实：
2016年9月28日，罗文平（甲方）向九鼎典当公司（乙方）申请贷款，双方签订了《房地产典当借款合同》，甲方同意将其自有的或其享有处分权的房地产作为当物抵押给乙方取得当金，并在约定期限内支付当金利息、综合费，偿还当金，赎回当物。其中约定：罗文平以位于翔凤镇凤中路凤翔实际商业广场G栋、建筑面积1302平方米、房产证号为来凤县房权证字第××号、建设用地使用权为来国用（2015）第0030070005018号的房地产为当物，抵押给乙方，借款200万元，用于流动资金周转，月利率3.6%，月综合费率14.4%，借款期限2016年9月29日至2016年12月29日；当物担保范围为借款本金、息费及实现债权而发生的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、财产保全费等）；若罗文平违反《房地产抵押合同》中的义务，九鼎典当公司有权宣布债权立刻到期、提前收回借款并依法处置当物；甲方如未按期支付利息及综合费，应按当金的日万分之五支付逾期违约金；甲方如逾期偿还乙方本金，除按合同约定的利率、费率支付利息及综合费外，还应根据逾期天数按所欠当金日万分之五向乙方支付逾期违约金。同日，双方签订了《房地产抵押合同》，约定罗文平应在合同签订之日起二日内办妥抵押登记手续。同日，罗文平之妻胡金凤声明借款为夫妻共同债务。上述合同签订后，九鼎典当公司依照约定向罗文平和胡金凤指定账号转款200万元，完全履行了合同约定的出借义务。但是，罗文平和胡金凤拒不履行办理抵押物登记手续的约定义务，致使九鼎典当公司的债权不能得到安全保障。为了实现债权，九鼎典当公司于2016年10月12日与湖北沈代辉律师事务所签订了委托代理协议，约定九鼎典当公司支付代理费8.3万元，另向承办律师支付湖北省恩施市城区外的差旅费及伙食费。九鼎典当公司为申请诉讼财产保全措施，已经交纳相关申请费5000元。
本院认为，原、被告之间因典当行为而形成的房地产典当借款合同，即当票，实际上是以房地产作为抵押物而形成的抵押借款合同，根据其主体性质，属民间借贷关系，其中有关费率或利率的约定，超出规定的部分无效。原告方在诉讼中已经明确表示对其诉讼请求中有关计算息、费、违约金的三项月利率相加超过年利率24%（即月利率20‰）的部分以及所主张的有关律师代理费予以放弃，是其真实意思表示，不违反法律规定，应予以确认。因合同中已经明确约定借款期限，故原告方所主张的起息或开始计费时间应是约定的起始日即2016年9月29日，而不是实际付款日2016年9月28日。被告未履行约定的合法义务，理应承担相应违约责任。原告申请诉讼财产保全措施产生的申请费，系被告违约行为造成的损失，被告理应赔偿。综上所述，原告的合法诉讼请求应予支持。二被告在原告处因典当行为而形成的债务系夫妻共同债务，理应互负连带清偿责任。二被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法可以缺席审判。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第三十条，参照《中华人民共和国婚姻法》第四十一条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十六条，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《诉讼费用交纳办法》第三十八条第三款的规定，判决如下：
一、被告罗文平、胡金凤共同给原告来凤九鼎典当有限责任公司偿还借款200万元，并支付该款利息、综合费用、逾期付款违约金（该三款项之和即为：以借款200万元为基数，按年利率24%即月利率20‰自2016年9月29日起算至给付之日止所得金额）。限于本判决生效之日起三日内履行，且被告罗文平、胡金凤对该债务互负连带清偿责任。
二、被告罗文平、胡金凤共同给原告来凤九鼎典当有限责任公司赔偿因申请诉讼财产保全措施产生的申请费5000元。限于本判决生效之日起三日内履行，且被告罗文平、胡金凤对该债务互负连带清偿责任。
三、驳回原告来凤九鼎典当有限责任公司的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11732元，由被告罗文平、胡金凤共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于恩施土家族苗族自治州中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第（一）款的规定，预交上诉案件受理费23464元，款汇至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院，开户银行：中国农业银行恩施开发区支行，账号：17×××04（特别提示：用途栏务必注明系某某上诉案诉讼费并将汇款凭证及联系电话提交本院或邮寄至恩施州中级人民法院立案一庭）。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。
审判员 张 勤
二〇一七年一月五日
书记员 郭文博