四川省邛崃市人民法院
民 事 判 决 书
(2017)川0183民初2736号
原告：邛崃国民村镇银行有限责任公司，住所地：邛崃市司马大道531号。
法定代表人：潘信法，董事长。
委托诉讼代理人：杨琅莎，四川光时律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王潇，四川光时律师事务所律师。
被告：李春秀，女，1971年3月29日出生，汉族，住邛崃市。
被告：陶芝忠，男，1968年4月12日出生，汉族，住邛崃市。
原告邛崃国民村镇银行有限责任公司诉被告李春秀、陶芝忠借款合同纠纷一案，本院于2017年10月17日立案受理后，依法由审判员茹敏适用简易程序于2017年11月20日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人王潇，被告陶芝忠到庭参加诉讼，被告李春秀经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、被告李春秀、陶芝忠共同偿还原告借款本金322887.69元，截止2017年9月30日的利息52173.67元、复利与罚息合计91684.82元，并按合同约定利率支付从2017年10月1日起至付清本息之日的利息、罚息、复利；2、被告李春秀、陶芝忠支付原告为实现债权而支付的律师费7500元；3、原告对李春秀、陶芝忠共同所有的位于邛崃市房屋在240000元的范围内折价或拍卖、变卖获得的价款享有优先受偿权；4、原告对陶芝忠所有的车牌号为川Ａ×××××奥迪牌轿车在180000元的范围内折价或拍卖、变卖获得的价款享有优先受偿权；5、原告对李春秀所有的车牌号为川Ａ×××××尚酷牌轿车在180000元的范围内折价或拍卖、变卖获得的价款享有优先受偿权。事实和理由：2015年8月4日，原告与二被告签订了3份《最高额抵押合同》，约定被告以位于蜚虹路的房产、奥迪牌轿车、尚酷牌轿车作为抵押财产，为原告向被告李春秀自2015年8月4日至2017年10月3日融资期间内最高融资限额分别为240000元、180000元、180000元的所有融资债权提供最高额抵押担保，具体每笔业务的起始日、到期日、利率及金额以具体业务合同、借款借据或相关债权凭证为准，并办理了抵押登记。同日，原告与被告李春秀签订了《个人借款合同》，约定被告李春秀在原告处借款400000元，月利率为15‰，借款期限自2015年8月5日至2017年8月4日止，还款方式为等额本息，未按期归还贷款本金（含展期），从逾期之日起按借款合同所约定的利率加收50%的罚息;未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息。原告按照合同约定发放了贷款，但被告未按约还款。
原告为维护合法权益诉至法院。
被告陶芝忠答辩称，对借款基本事实、借款合同及借款金额均无异议，但我方认为罚息过多；对罚息的计算根据不清楚，罚息是否合法、合理，请法院依法判定。
被告李春秀未作答辩。
经审理查明，被告陶芝忠、李春秀系夫妻关系。2015年8月4日，原告与被告李春秀签订了《个人借款合同》，约定：被告李春秀在原告处借款400000元，月利率为15‰，借款期限以借款借据为准；未按期归还贷款本金（含展期），从逾期之日起按借款合同所约定的利率加收50%的罚息;未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息；若合同产生公证费用及其他费用，均由借款人或担保人承担。同日，被告陶芝忠与原告签订《共同还款承诺书》，自愿作为共同债务人为上述债务承担连带清偿责任。同日，原告与二被告签订《最高额抵押合同》{合同号：邛村银（文君支行）最抵字第20150003472号}，约定二被告以共同所有的位于邛崃市房屋（房产证号：邛房权证监证字第××号）作为抵押物，为债务人李春秀在融资期间内最高限额为240000元的债权提供最高额抵押担保，担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利及律师代理费等。同日，原告与二被告签订《最高额抵押合同》{合同号：邛村银（文君支行）最抵字第20150003572号}，约定以李春秀所有的车牌号川Ａ×××××尚酷牌轿车作为抵押物，为债务人李春秀在融资期间内最高限额为180000元的债权提供最高额抵押担保，担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利及律师代理费等。同日，原告与二被告签订《最高额抵押合同》{合同号：邛村银（文君支行）最抵字第20150003672号}，约定以陶芝忠所有的车牌号川Ａ×××××奥迪牌轿车作为抵押物，为债务人李春秀在融资期间内最高限额为180000元的债权提供最高额抵押担保，担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利及律师代理费等。双方对上述抵押物均办理了抵押登记。2015年8月5日，原告向被告李春秀发放贷款400000元，借款借据载明：借款期限自2015年8月5日至2017年8月4日，还款方式为等额本息。被告李春秀自2016年1月5日起，未按约偿本付息，截止2017年8月4日，被告李春秀在借款期内尚欠利息52173.67元。截止2017年9月30日，二被告尚欠原告借款本金322887.69元、利息52173.67元、罚息75395.53元、复利16289.30元。2017年10月9日，原告为实现本案债权与四川光时律师事务所签订《委托代理合同》，实际支出律师代理费7500元。
以上事实有原、被告陈述、结婚证、《个人借款合同》、《最高额抵押合同》三份、房产证、他项权证、机动车信息表两份、抵押登记表两份、共同还款承诺书、借款借据、欠息清单、《委托代理合同》、律师代理费发票在案佐证，本院予以认定。
本院认为，原告与被告李春秀、陶芝忠分别签订的《个人借款合同》、《最高额抵押合同》是各方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告已按约履行了出借义务，但被告李春秀未按合同约定偿还借款本息，至今仍欠借款本金322887.69元。债务应当清偿，原告诉请被告李春秀偿还借款本金，本院予以支持。原、被告双方约定的利息、罚息及复利的利率总和已超过年利率24%，根据中国人民银行的规定，金融机构贷款利率没有上限，但从有利于稳定社会经济生活的原则出发，金融机构贷款应当参照适用《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定，为稳定金融秩序，本院依法支持原告以本金322887.69元为基数按年利率24%综合计算利息、罚息、复利，超出部分本院不予支持。被告李春秀自2016从1月5日起便未按约偿本付息，故利息、罚息、复利的起算时间为2016年1月5日。因被告李春秀的违约行为，致使原告为实现债权委托律师参与诉讼产生律师代理费7500元，依据合同约定，被告李春秀应当承担该律师代理费用。被告陶芝忠签订了《共同债务人承诺书》，依据该承诺书约定，陶芝忠应对上述债务承担共同还款责任。二被将其共同所有的房产、及分别所有的车辆为上述债务向原告提供了最高额抵押担保，故原告有权在分别约定的最高额债权范围内对抵押财产分别行使抵押权。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第四十一条、第四十二条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条的规定，判决如下：
一、被告李春秀、陶芝忠于本判决生效之日起十日内给付原告邛崃国民村镇银行有限责任公司借款本金322887.69元、律师代理费7500元及利息、罚息、复利（利息、罚息、复利的综合计算方式为：以本金322887.69元为计算基数，按年利率24%的标准从2016年1月5日计算至本金付清之日）；
二、原告邛崃国民村镇银行有限责任公司对被告李春秀、陶芝忠共同所有的位于邛崃市房屋（房产证号：邛房权证监证字第××号）享有抵押权，在被告不履行本判决第一项确定的债务时，有权在最高额240000元的债权范围内对该抵押房屋折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；
三、原告邛崃国民村镇银行有限责任公司对被告陶芝忠所有的车牌号为川Ａ×××××奥迪牌轿车享有抵押权，在被告不履行本判决第一项确定的债务时，有权在最高额180000元的债权范围内对该抵押财产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；
四、原告邛崃国民村镇银行有限责任公司对被告李春秀所有的车牌号为川Ａ×××××尚酷牌轿车享有抵押权，在被告不履行本判决第一项确定的债务时，有权在最高额180000元的债权范围内对该抵押财产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；
五、驳回原告邛崃国民村镇银行有限责任公司的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费4207元，由二被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审判员 茹 敏
二〇一七年十一月二十日
书记员 彭力家1