四川省巴中市巴州区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)川1902民初2728号
原告：夏敏，女，生于1971年，汉族，初中文化，居民，住四川省巴中市巴州区。
委托（特别授权）代理人：郑章元，巴中市巴州区江南法律服务所。
被告：四川省巴中市新时代房地产开发有限公司。
法定代表人：王国清，该公司董事长。
原告夏敏与被告四川省巴中市新时代房地产开发有限公司（以下简称“新时代公司”）商品房买卖合同纠纷一案，本院立案受理后依法组成合议庭公开开庭进行审理，原告夏敏及其委托代理人郑章元到庭参加诉讼，被告新时代公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告夏敏诉称：原告与被告系商品房买卖合同关系。原告于2014年4月22日与被告签订了《商品房买卖合同》，原告购买被告开发的位于巴州区个，建筑面积55.54平方米，单价每平方米4725元，总价262500元。合同中对原、被告之间的权利义务进行了详细约定，原告向被告交清了全部购房款，被告到巴中市房管局办理了该门市商品房买卖合同备案登记，原告依据合同中的约定履行了买受人应尽的付款义务，根据合同第十一条约定，该商品房应予2015年3月31日前向买受人交付使用，被告没有给原告交付该商品房，已严重违约，按照合同第十三条约定，出卖人逾期在60日后，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之捌的违约金，并于该商品房实际交付之日30日内向买受人支付违约金。被告应当在2016年4月30日前取得该商品房所在楼栋的权属证明交付原告，被告至今未取得该商品房所在楼栋的权属证明交付原告，已违约。按照合同第二十条（一）第2项约定，办理和交付房屋权属证明已逾期超过30天后，出卖人按照银行同期存款利率向买受人支付全部已付款的违约金，至取得和交付该房的权属证明之日。综上所述，被告未按合同约定履行义务，原告为维护自己的合法权益，特诉至法院请求：1、判令被告履行合同，限期被告无条件立即交付原告所购买的建筑面积55.54平方米的门面房屋，并按合同约定由被告给付原告从2015年3月31日起按购房款日万分之捌计算违约金至交房之日。2、判令被告给原告办理和交付该商品房所在楼栋的权属证明，并按合同约定，由被告给付原告从2016年9月30日起按购房款金额以银行同期存款利率计算的违约金至办理并交付该商品房的权属证明之日。3、本案诉讼费和其他诉讼费由被告承担。
被告新时代公司未作答辩。
经审理查明，2014年4月22日，原告夏敏（作为买受人，乙方）与被告新时代公司（作为出卖人，甲方）签订了《商品房买卖合同》并进行了合同备案登记（合同备案号：461441），约定：一、项目依据：出卖人以出让方式取得位于江北宕梁小区地块的国有土地使用权。该地块【国有土地使用证号】为：巴市国用2005第4018、4041号，买受人购买的商品房所在土地用途为：商住土地使用年限自2006-8-29至2032-12-13止。出卖人经批准，在上述地上建设的商品房为锦绣馨苑A幢，建筑工程规划许可证号为：（2008）市字第031号，建设工程施工合同约定的竣工日期为：2009-4-30。第二条商品房销售依据：买受人购买的商品房为预售商品房，商品房预售许可证号为：（2008）房预售证第20号。第三条买受人所购商品房的基本情况：该商品房为第一条规定项目中的A幢第-1层F/1单元11号。该商品房的用途为【商业】。该商品房为预售商品房，其预测建筑面积共55.54平方米，其中，套内建筑面积53.46平方米，共用部位与共用房屋分摊建筑面积2.08平方米。……第五条计价方式与价款：按照建筑面积计算，该商品房单价为每平方米人民币4725.00元，总价款人民币262500.00元。第六条付款方式及期限：买受人采取一次性付款方式付款。……第十一条交付条件：（一）出卖人应当在2015-3-31前向买受人交付该商品房。……第十三条逾期交房责任：除不可抗力外外，出卖人未按照第十一条约定的期限和条件将该商品房交付买受人，按照下列第1种方式处理：1、按照逾期交房时间，分别处理（（1）和（2）不作累加）……（2）逾期在60日后，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起30日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的壹%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之捌的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向买受人支付违约金。……第二十条产权登记（一）初始登记……。（二）转移登记1、商品房交付使用后，双方同意按照下列第1种方式处理：（1）双方共同向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记。2、如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起180日内取得房屋所有权证书的，双方统一按照下列第2种方式处理：（2）已逾期超过30日后，出卖人按照银行同期存款利率向买受人支付全部已付款的违约金。合同尾部出卖人处有夏林和签名，被告新时代公司公司印章；原告夏敏在买受人处签名、捺印。
签订合同当日，原告即向被告公司交付购房款262500元，并由被告公司出具加盖了新时代公司锦绣馨苑项目部财务专用章的《收款收据》，收款人处有夏林和签名。
同时查明：2016年10月25日，巴中市房产管理中心档案查询显示案涉房屋锦绣馨苑A栋A-F/1-11号门市（房屋面积55.54㎡）买受人为原告夏敏。
上述事实，有原告陈述，《商品房买卖合同》，《收款收据》，《个人及家庭房屋登记记录》及庭审笔录等证据在卷佐证。本案事实清楚，证据充分，足以认定。
本院认为，原告夏敏作为买受人与被告新时代公司作为出卖人于2014年4月22日签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且经合同备案（合同备案号：461441），案涉房屋亦取得了商品房预售许可证（商品房预售许可证号为：（2008）房预售证第20号），该《商品房买卖合同》亦不违反法律法规的强制性规定，合法有效。原、被告双方均应按合同的约定全面履行自己的合同义务。
对于原告主张被告立即交付门面的问题。据原、被告签订的《商品房买卖合同》第十一条约定商品房交付的时间为2015年3月31日，且原告亦按合同约定全额向被告支付了购房款，但时至今被告仍未按合同约定向原告交付房屋而仅办理了合同备案，故原告主张被告向其交付案涉门市，本院予以支持。对于原告主张逾期交房的违约金问题。据原、被告签订的《商品房买卖合同》第十三条虽约定“买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之捌的违约金”，但法律规定的违约责任以实际损失为基础，原告并未向本院举证证明其损失的大小，考虑到实际情况，故本院酌定被告按原告已交房款的1/30向原告支付违约金，即8750元（262500×1/30）。
对于原告主张被告给其办理和交付案涉房屋权属证明的问题。《商品房销售管理办法》第三十四条规定，房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。故被告新时代公司作为房地产开发企业仅有协助办理产权登记的义务。对于原告主张未办理权属证明的违约金问题。原告主张的违约责任是指未办转移登记的违约责任。据原、被告签订的《商品房买卖合同》第二十条第二款约定由原、被告双方共同向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，故双方均有义务申办权属证明，加之被告作为开发公司的义务仅为协助办理的，故原告的该项请求缺乏事实依据，本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国民法通则》第四条、第五条、第六条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第六十六条、第六十七条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告四川省巴中市新时代房地产开发有限公司在本判决生效后30日内向原告夏敏交付锦绣馨苑A栋A-F/1-11号门市并支付逾期未交付房屋的违约金8750元。
二、被告四川省巴中市新时代房地产开发有限公司在本判决生效后30日内协助原告夏敏办理锦绣馨苑A栋A-F/1-11号房屋的权属证书。
三、驳回原告夏敏的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案件受理费100元，由被告四川省巴中市新时代房地产开发有限公司负担。
如不服本院判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本,上诉于四川省巴中市中级人民法院。
审 判 长 杨 青
人民陪审员 杨志高
人民陪审员 谢仕杰
二〇一七年十一月十日
书 记 员 孙晓琴