天津市河北区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)津0105民初397号
原告：中国建设银行股份有限公司天津津城支行，住所地天津市和平区小白楼街大沽北路111号。
负责人：许小军，行长。
委托诉讼代理人：曹梦桥，天津益清律师事务所律师。
委托诉讼代理人：赵斌，天津益清律师事务所律师。
被告：姜雪梅，女，1972年11月16日出生，户籍地天津市河东区。
原告中国建设银行股份有限公司天津津城支行与被告姜雪梅金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人赵斌到庭参加诉讼。被告姜雪梅经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司天津津城支行向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法宣告原告与被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》项下的贷款到期；2.依法判令被告偿还截至2016年11月16日所拖欠的借款本金、利息、罚息共计345004.94元；3.依法判令被告按《个人住房（商业用房）借款合同》向原告支付以上款项自2016年11月17日至实际偿还之日产生的利息、罚息；4.依法判令被告支付律师费24700.30元；5.依法判令原告未受完全清偿时，处置抵押房产所得价款优先用于偿还被告所欠原告的贷款本息、罚息和实现债权、抵押权的费用，暂合计369705.24元；6.依法判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：被告因购买坐落于天津市河东区乐活坊××号房屋资金不足，与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定借款金额为440000元，借款期限为120个月，还款采取等额本息还款方式，合同同时约定借款人未按本合同约定在还款期内偿还借款本息的，自逾期之日起，按合同约定计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。被告为该笔借款同时提供房屋抵押担保。抵押担保的范围为借款本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。上述借款合同签订后，原告已依约履行了其合同义务，按时发放了全额贷款，而被告至今已连续多期未偿还过贷款，原告多次催要无果，故为维护原告的合法权益，诉至法院。
被告姜雪梅经本院依法公告传票传唤，期满后未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩意见。
本院经审理认定事实如下：2013年3月6日，原告（贷款人）与被告（借款人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：借款人向贷款人借款440000元，用于借款人购买坐落于天津市河东区乐活坊××号房屋；借款期限为120个月（即2013年2月22日至2023年2月22日），本合同所载的借款期限起始日与贷款支付凭证所载日期不一致的，借款期限起始日（即起息日）以首次划款时的贷款支付凭证所载实际放款日期为准，借款到期日根据借款期限相应调整。贷款支付凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；借款利率实行浮动利率，即在基准利率水平上上浮10%；还款方法为按月等额本息还款；贷款的发放方式为借款人授权贷款人按照合同约定将款项一次性划入借款人指定的账户即天津市海申传奇置业有限公司的账户内；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，贷款利率按照合同约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整。此外双方还约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项即构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利，行使担保权利；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担。同时，合同约定借款人以其名下坐落于天津市河东区乐活坊××号房屋为上述贷款提供抵押担保，抵押担保的范围为上述借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。双方于2013年3月12日办理了抵押预告登记手续。2013年3月21日，原告将贷款全额发放给被告。贷款发放后，被告正常还款至2016年4月21日，自2016年5月21日起未再履行还款义务。截至2016年11月16日，被告拖欠原告借款本金334924.95元，利息9426.19元，罚息653.80元，共计345004.94元。
本院认为，原、被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，是双方合意后的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应依法确认合法有效。双方均应按照约定履行各自义务。原告已如约将贷款全额发放给被告，被告即应依照约定履行还款义务。现被告未按约定如期足额偿还贷款本息，其行为已构成违约，应当按照合同约定承担相应的违约责任，故对原告要求宣布与被告签订的上述《个人住房（商业用房）借款合同》项下的贷款到期及要求其偿还截至2016年11月16日的借款本金334924.95元，利息9426.19元，罚息653.8元，共计345004.94元的诉讼请求，本院予以支持。对于原告要求被告按照合同约定给付以上款项至实际偿还之日止的利息、罚息的诉讼请求，应计算至本判决确定的给付之日止。由于原告对被告提供的借款抵押物即坐落于天津市河东区乐活坊××号房屋已在房管部门办理了抵押登记手续，因此依据相关法律规定，原告对处置该抵押物所得价款享有优先受偿权，故对原告的该项诉讼请求，本院亦予以支持。原告虽然提交了律师费的票据，但其并未提供其他证据证实该费用已实际发生，故本院对原告的该项诉讼请求不予支持。由于被告姜雪梅经本院依法公告传票传唤，期满后未到庭参加诉讼，亦未向本院提交任何证据和答辩意见，本院视为其放弃质证及抗辩的权利。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条规定，判决如下：
一、本判决生效后十日内，被告姜雪梅偿还原告中国建设银行股份有限公司天津津城支行截至2016年11月16日的借款本金334924.95元，利息9426.19元，罚息653.80元，共计345004.94元，上述款项自2016年11月17日起至本判决确定给付之日止所发生的利息、罚息，由被告姜雪梅按《个人住房（商业用房）借款合同》约定承担；
二、如被告姜雪梅不能履行本判决第一项确定的给付义务，原告对被告提供的抵押物（即坐落于天津市河东区乐活坊××号房屋）折价或者拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿的权利，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告姜雪梅所有，不足部分由被告姜雪梅继续清偿；
三、本判决第一项、第二项确定的义务履行完毕后，原、被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》予以解除；
四、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6846元，公告费560元，共计7406元，均由被告姜雪梅承担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审 判 长 罗 蕾
代理审判员 杨静恬
人民陪审员 高 薇
二〇一七年六月三十日
书 记 员 唐 明
附：本裁判文书适用法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。