山东省胶州市人民法院
民 事 判 决 书
(2016)鲁0281民初5083号
原告：臧彦莲，女，1965年1月8日生，汉族，住山东省胶州市。
委托诉讼代理人：郝正磊，山东郝正磊律师事务所律师。
被告冷辉兵，男，1971年2月1日生，汉族，住山东省胶州市。
委托诉讼代理人：胡颖，山东海金州律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘世伟，山东海金州律师事务所律师。
被告张燕，女，1969年8月26日生，汉族，住山东省胶州市。
委托诉讼代理人：胡颖，山东海金州律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘世伟，山东海金州律师事务所律师。
原告臧彦莲与被告冷辉兵、张燕民间借贷纠纷一案，本院于2016年5月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告臧彦莲及其委托诉讼代理人郝正磊、被告冷辉兵和张燕的委托诉讼代理人胡颖、刘世伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
臧彦莲向本院提出诉讼请求：1、二被告支付原告借款150万元；2、二被告偿还原告自2015年2月9日至还款之日按借款150万元、年利率24%计算的利息；3、原告对被告抵押给原告的胶州市东店子村261号房屋优先受偿；4、二被告承担诉讼费用及保全费。事实和理由：2013年4月26日、同年6月18日，二被告分两次共向原告借款132万元并约定利息和还款期限，并将胶州市东店子村261号的房屋抵押给原告，后二被告未按照约定履行还款义务。2015年2月9日，经双方确认，被告尚欠原告本息150万元。被告向原告出具还款承诺书，承诺分三次还清欠款，但被告至今未还款。
冷辉兵、张燕辩称：1、冷辉兵分两次借款的数额分别是30万元和97万元，承诺书中本息150万元违反法律规定；2、冷辉兵、张燕自2013年8月30日至2014年11月5日共还本金51万元；3、房屋未办理抵押登记，不应优先受偿；4、超出借款期限之外的不能按照约定的利率计息；5、借款人是冷辉兵并非冷辉兵和张燕两个人。
当事人围绕诉讼请求依法提供了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、冷辉兵、张燕所还的51万元系本金还是利息。2013年4月26日的借条在2015年6月24日所加的内容上写明冷辉兵和张燕承担利息，结合借条上借款数额为32万元但实际臧彦莲支付冷辉兵的款项是30万元的现实，且2013年6月18日借条上明确写明借款月息为3%，故冷辉兵、张燕偿还臧彦莲51万元应认定先偿还符合法律规定的利息；2、2013年4月26日借条上所写冷辉兵愿以东店子261号二层楼作为抵押，但双方没有办理抵押登记，故臧彦莲主张对该房屋优先受偿的诉讼请求不予支持；3、因2015年2月9日还款承诺书中双方并没有关于150万元利息的约定，故臧彦莲要求冷辉兵、张燕自2015年2月9日至还款之日按年利率24%计算利息的诉讼请求不予支持；4、两份借条上借款人为冷辉兵但两份借条在2015年6月24日所加的内容“该笔借款延期至2015年9月30日偿还并承担利息”有冷辉兵和张燕两人的签字，且冷辉兵在和张燕在婚姻关系存续期间的借款应认定为夫妻共同债务，张燕应承担共同还款责任。
经审理查明：
2013年4月26日，冷辉兵作为借款人出具借条一份载明：借臧泽起32万元，借款期限2个月，并写明如到期不还款，愿以东店子261号二层楼作为抵押。该借条上在2015年6月24日由冷辉兵、张燕签字加上的内容为“该笔借款延期至2015年9月30日偿还并承担利息”。2013年4月26日，臧彦莲交付给冷辉兵30万元。
2013年6月18日，冷辉兵作为借款人出具借条一份载明：借臧浩源100万元，期限自2013年6月18日至2014年6月17日。月息3%，每月的利息为3万元，每月17日付清每月利息。于2014年6月10日前全部还清本金。如借款人未能在2014年6月10日前付清本金利息、出借人臧浩源将对借款人逾期未归还的本金除月息3%外，每日另加收0.5%的利息。该借条上在2015年6月24日由冷辉兵、张燕签字加上的内容为“该笔借款延期至2015年9月30日偿还并承担利息”。2013年6月18日，臧彦莲通过其侄女韩晓娟的账户转账给冷辉兵97万元。
2015年2月9日，借款人冷辉兵、张燕（代）出具还款承诺书载明：我借臧彦莲150万元，因资金紧张现不能还。承诺于2015年5月15日前全部还清。2015年3月15日前还50万元、2015年4月15日前还50万元、2015年5月15日前还50万元。注：冷辉兵于2013年4月份借臧彦莲32万元；于2013年6月18日借100万元。
冷辉兵共通过银行转账给臧彦莲共计51万元，转账明细为：2013年8月30日冷辉兵转账给臧彦莲4万元；2013年9月18日冷辉兵转账给臧彦莲4万元；2014年1月25日冷辉兵转账给臧彦莲5万元；2014年1月28日冷辉兵转账给臧彦莲5万元；2014年4月28日冷辉兵转账给臧彦莲15万元；2014年8月27日冷辉兵转账给臧彦莲3万元；2014年11月5日冷辉兵转账给臧彦莲15万元。
臧泽起系臧彦莲的丈夫、臧浩源系臧彦莲的儿子。
本院认为，债务应当清偿，现臧彦莲凭冷辉兵出具的借条和还款承诺书向其主张偿还借款，本院予以支持。两份借条上借款人为冷辉兵但两份借条在2015年6月24日所加的内容“该笔借款延期至2015年9月30日偿还并承担利息”有冷辉兵和张燕两人的签字且冷辉兵和张燕在婚姻关系期间的借款应认定为夫妻共同债务，张燕应承担共同还款责任。因2013年4月26日臧彦莲支付冷辉兵款项30万元、2013年6月18日臧彦莲支付冷辉兵款项97万元，故两次借款的本金应认定为127万元。1、2013年4月26日，冷辉兵借款本金为30万元，因借条上只写明承担利息，故本院支持按照月息2%计算利息自2013年4月26日至2013年6月18日（1个月零24天），利息数额为10800元（30万元×2%+30万元×2%÷30天×24天），故截止2013年6月18日，冷辉兵、张燕应还臧彦莲本金30万元、利息10800元。2013年6月18日，冷辉兵借款本金97万元，且自该日起，冷辉兵应按照97万元、月息3%支付利息，本金30万元，月息2%支付利息。自2013年6月18日至2014年11月5日止（1年4个月零19天）利息应为484030元（97万元×36%+97万元×3%×4+97万元×3%÷30天×19天）和99800元（30万元×24%+30万元×2%×4+30万元×2%÷30天×19天）之和，即583830元，根据冷辉兵的转账记录，截止至2014年11月5日冷辉兵共支付臧彦莲51万元，故该51万元系冷辉兵和张燕偿还臧彦莲的利息。2、因2013年4月26日臧彦莲支付冷辉兵款项30万元，按照月息2%计算，从2013年4月26日到2015年2月9日（共计1年9个月零15天），该笔借款冷辉兵、张燕共应偿还臧彦莲利息12.9万元（30万元×2%×21个月+30万元×2%÷2）；2013年6月18日臧彦莲支付冷辉兵款项97万元，从2013年6月18日到2015年2月9日（共计1年7个月零23天），按照月息2%计算，冷辉兵、张燕应还臧彦莲借款利息为383473元（97万元×2%×19个月+97万元×2%÷30天×23天），故截止至2015年2月9日，按照借款本金127万元，月息2%计算的本息总数为1782473元（127万元+512473元）。从2014年11月6日至2015年2月9日（共计3个月零4天），按照本金127万元、月息2%计算的利息为79587元（127万元×2%×3个月+127万元×2%÷30天×4天）。2015年2月9日的还款承诺书中双方并没有关于利息的约定，故臧彦莲关于二被告偿还其自2015年2月9日至还款之日按借款150万元、年利率24%计算利息的诉讼请求不成立，本院不予支持。还款承诺书中的本息150万元不符合法律规定，超出部分本院不予支持。2013年4月26日借条上所写冷辉兵愿以东店子261号二层楼作为抵押，但双方没有办理抵押登记，故臧彦莲主张对该房屋优先受偿的诉讼请求不予支持；
依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条，最高人民法院《关于审理民间借贷适用法律若干问题的规定》第一条、第二条、第二十五条、第二十六条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条之规定，判决如下：
一、被告冷辉兵、张燕于本判决生效后十日内偿还原告臧彦莲借款1349587（127万元+79587元）；
二、驳回原告臧彦莲的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费18300元、保全费5000元，共计23300元，其中20964元由被告冷辉兵、张燕负担，其中2336由原告臧彦莲负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 王晓晖
审 判 员 于玲娟
人民陪审员 徐雨宁
二〇一七年一月十六日
书 记 员 尤晓明