北京市西城区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)京0102民初5624号
原告：中国进出口银行，住所地北京市西城区复兴门内大街**号。
法定代表人：胡晓炼，董事长。
委托诉讼代理人：曹晶，北京市安杰律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王雪雷，北京市安杰律师事务所律师。
被告：浙江佳利投资集团有限公司，住所地浙江省象山县经济开发区白鹤路195号。
法定代表人：吴寿国，董事长。
被告：新和健鹰纺织有限公司，住所地新疆维吾尔自治区阿克苏地区新和县工业园区。
法定代表人：吴寿国，执行董事。
委托诉讼代理人：张玲亚，女，1967年2月22日出生，新和健鹰纺织有限公司员工，住址浙江省象山县。
被告：吴寿国，男，1958年4月5日出生，浙江佳利投资集团有限公司董事长，户籍地浙江省象山县。
被告：朱玲妹，女，1959年6月24日出生，户籍地浙江省象山县。
委托诉讼代理人:吴寿国，男，1958年4月5日出生，浙江佳利投资集团有限公司董事长，户籍地浙江省象山县。
原告中国进出口银行（以下简称进出口银行）与被告浙江佳利投资集团有限公司���以下简称浙江佳利公司）、新和健鹰纺织有限公司（以下简称新和公司）、吴寿国、朱玲妹金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告进出口银行的委托诉讼代理人曹晶、被告新和公司的委托诉讼代理人张玲亚到庭参加了诉讼。被告浙江佳利公司、吴寿国、朱玲妹经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告进出口银行向本院提出诉讼请求：1.判令浙江佳利公司偿还借款本金41827813.72元，暂计至2016年11月25日的利息、罚息、复利共计805573.98元，以及根据合同约定计算至全部债务清偿之日止的利息、罚息、复利；2.判令进出口银行以新和公司提供的抵押财产折价或拍卖、变卖后的所得价款在全部债权范围内优先受偿;3.吴寿国、朱玲妹对浙江佳利公司的债务承担连带清���责任。事实和理由：2016年4月12日,进出口银行与浙江佳利公司签订《借款合同（劳动密集型产品出口卖方信贷）》（以下简称借款合同），约定进出口银行向借款人浙江佳利公司提供4200万元的出口卖方信贷贷款，贷款期限自贷款项下首次放款日起12个月，贷款利率参照中国人民银行发布的同档次的金融机构人民币商业贷款基准利率执行，贷款利率每满一季度确定一次，利率浮动日从贷款发放日起计算，逾期罚息为贷款利率基础上对逾期未还部分加收50%的罚息。贷款结息日为每月20日，借款人应于每月21日向贷款人支付利息，并自2016年6月21日起至2017年3月21日止，于每月21日向贷款人偿还合同项下贷款本金100万元，并于2017年4月18日一次性偿还剩余贷款本金3200万元。2016年4月12日，进出口银行与吴寿国签订了合同号为（2016）进出银（甬个信保）字第001号的《保证合同���，约定吴寿国对进出口银行与浙江佳利公司签订的借款合同项下的全部债务（包括本金4200万元、利息和其他应付款项）提供连带责任保证，保证期间为借款合同项下债务履行期届满之日起两年。2016年4月12日，进出口银行与朱玲妹签订了合同号为（2016）进出银（甬个信保）字第002号的《保证合同》，约定朱玲妹对进出口银行与浙江佳利公司鉴定的上述《借款合同》项下的全部债务（包括本金4200万元、利息和其他应付款项）提供连带责任保证，保证期间为借款合同项下债务履行期届满之日起两年。2016年4月12日，进出口银行与新和公司签订了合同号为（2016）进出银（甬信抵）字第002号的《房地产抵押合同》，约定新和公司以其名下位于新疆维吾尔自治区xxx三套房产及该房产所属两宗土地使用权对进出口银行与浙江佳利公司签订上述借款合同项下的全部债务（包括本��4200万元、利息和其他应付款项）提供抵押担保。2016年4月14日，双方就抵押房屋及土地办理了抵押登记，进出口银行取得房（2016）他字第xxx房屋他项权证和新和县他项（2016）第xxx号、新和县县他项（2016）第xxx号土地他项权利证明书。2016年4月20日，进出口银行按照合同约定向浙江佳利公司发放了贷款4200万元。贷款发放后，浙江佳利公司经营、财务状况恶化，并于2016年6月21日第一期应还本金日即欠付到期贷款本金982471.53元。截至2016年7月21日，浙江佳利公司欠付到期货款本金1827813.72元，贷款利息148625元，并自2016年7月22日起未向进出口银行偿还借款合同项下任何贷款本金及利息，已构成违约。截至2016年11月25日，浙江佳利公司欠付进出口银行贷款利息720891.67元，复利5838.95元，逾期罚息78843.36元。
被告新和公司辩称，新和公司以抵押物对贷款进行担保，希望进出口银行先向浙江佳利公司主张债权，因抵押物位于新疆，如果拍卖抵押物，希望不要影响到产品生产及稳定。
被告浙江佳利公司、吴寿国、朱玲妹未向本院提交书面答辩意见，亦未出庭参加诉讼。
原告进出口银行围绕其诉讼请求依法提交了证据，经本院庭审质证，新和公司对进出口银行提交的所有证据的真实性、合法性、关联性均予以认可，本院对此予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2016年4月12日,进出口银行与浙江佳利公司签订借款合同（合同号为（2016）进出银（甬信合）字第018号），约定以下主要内容：进出口银行向借款人浙江佳利公司提供4200万元的出口卖方信贷贷款，贷款期限自贷款项下首次放款日起12个月，贷款利率参照中国人民银行发布的同档次的金融机构人民币商业贷款基准利率执行，贷款利率每满一季度确定一次，利率浮动日从贷款发放日起计算，逾期罚息为贷款利率基础上对逾期未还部分加收50%的罚息。对贷款期内不能按期支付的利息，按合同利率计收复利；对贷款逾期期间不能按期支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。贷款结息日为每月20日，借款人应于每月21日向贷款人支付利息，并自2016年6月21日起止2017年3月21日止，于每月21日向贷款人偿还合同项下贷款本金100万元，并于2017年4月18日一次性偿还剩余贷款本金3200万元。
2016年4月12日，进出口银行与吴寿国签订了合同号为（2016）进出银（甬个信保）字第001号的《保证合同》，与朱玲妹签订了合同号为（2016）进出银（甬个信保）字第002号的《保证合同》，约定：吴寿国、朱玲妹对进出口银行与浙江佳利公司签订的借款合同项下的全部债务（包括本金4200万元、利息和其他应付款项）提供连带责任保证，保证期间为《借款合同》项下债务履行期届满之日起两年。
2016年4月12日，进出口银行与新和公司签订了合同号为（2016）进出银（甬信抵）字第002号的《房地产抵押合同》，约定：新和公司以其名下位于新疆维吾尔自治区xxx三套房产及该房产所属两宗土地使用权对进出口银行与浙江佳利公司签订上述借款合同项下的全部债务（包括本金4200万元、利息和其他应付款项）提供抵押担保。担保范围包括但不限于本金、融资款项或其他应付款项、利息（包括但不限于法定利息、约定利息、逾期利息及罚息）、手续费、电讯费、杂费及其他费用、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）。
2016年4月14日，双方就抵押房屋及土地办理了抵押登记，进出口银行取得房（2016）他字第xxx房屋他项权证和新和县他项（2016）第xxx号、新和县县他项（2016）第xxx号土地他项权利证明书。上述两份土地他项权利证明书载明的土地座落均为xxx。
2016年4月20日，进出口银行按照合同约定向浙江佳利公司发放了贷款4200万元。贷款发放后，浙江佳利公司应于2016年6月21日第一期应还本金日即欠付到期贷款本金982471.53元。自2016年7月22日起，浙江佳利公司未向进出口银行偿还《借款合同》项下任何贷款本金及利息。截至2016年11月25日，浙江佳利公司欠付进出口银行贷款利息720891.67元，复利5838.95元，逾期罚息78843.36元。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，双方均应按照约定全面履行自己的义务，否则应承担相应的违约责任。借款合同、《房地产抵押合同》、《保证合同》系各方真实意思表示，亦不违反国家法律法规的强制性规定，应属合法有效。进出口银行依据合同约定向浙江佳利公司发放了贷款，浙江佳利公司未按期还款，其行为已经构成违约，故进出口银行要求浙江佳利公司偿还本金、利息、罚息、复利的诉讼请求有事实及法律依据，本院予以支持。新和公司以相应房产、土地为涉案借款提供抵押担保，且已经在相关部门办理了抵押登记，故进出口银行有权依据《房地产抵押合同》的约定对新和公司提供的抵押物实现抵押权，有权以拍卖、变卖抵押物后的所得价款优先受偿。吴寿国、朱玲妹作为连带责任保证人，在浙江佳利公司未还款时，也应按照《保证合同》的约定，对浙江佳利公司的债务承担连带清偿责任。其承担保证责任后，有权向浙江佳利公司追偿。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零��条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、浙江佳利投资集团有限公司于本判决生效后十日内偿还中国进出口银行本金41827813.72元，截至2016年11月25日的利息、罚息、复利共计805573.98元，以及自2016年11月26日起至实际清偿之日止的利息、罚息、复利（以实际欠款数额为基数，按照《借款合同（劳动密集型产品出口卖方信贷）》约定的标准计算）；
二、中国进出口银行对新和健鹰纺织有限公司提供抵押的位于新疆维吾尔自治区xxx的房（2016）他字第xxx房屋他项权证载明的房产及新和县他项（2016）第xxx号、新和县他项（2016）第xxx号土地他项权利证明书中载明的土地使用权折价或拍卖、变卖后的所得价款��有优先受偿权；
三、吴寿国、朱玲妹对本判决第一项确定的浙江佳利投资集团有限公司的债务承担连带清偿责任；
四、吴寿国、朱玲妹向中国进出口银行承担连带清偿责任后，有权向浙江佳利投资集团有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费254967元、保全费5000元，由被告浙江佳利投资集团有限公司、新和健鹰纺织有限公司、吴寿国、朱玲妹共同负担（于本判决生效之日起七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人���法院。上诉期届满后七日内，仍未交纳上诉案件受理费的，视为放弃上诉权利。
审 判 长 霍焕祥
人民陪审员 刘 凤
人民陪审员 高 泱
二〇一七年九月八日
书 记 员 李 茹