苏州市吴江区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)苏0509民初7299号
原告：中国工商银行股份有限公司吴江分行，住所地江苏省苏州市吴江区松陵镇流虹路570号。
主要负责人：沈婉，该行行长。
委托诉讼代理人：顾定峰，江苏立泰律师事务所律师。
委托诉讼代理人：杨霄，江苏立泰律师事务所律师。
被告:吴江百业纺织有限公司，住所地江苏省苏州市吴江区黎里镇浦西工业小区。
法定代表人：顾伟刚，该公司总经理。
被告：顾伟刚。
被告：沈丽平。
原告中国工商银行股份有限公司吴江分行（以下简称工行吴江分行）与被告吴江百业纺织有限公司（以下简称百业公司）、顾伟刚、沈丽平金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月12日立案受理后，依法由代理审判员杨柳适用简易程序进行审理。因被告顾伟刚、沈丽平下落不明，被告百业公司法定代表人下落不明且他无人应诉，需公告送达起诉状副本及开庭传票，本案不宜适用简易程序进行审理，本院于2016年8月1日作出裁定将本案转为普通程序，并组成合议庭于2016年11月15日公开开庭进行了审理。原告工行吴江分行的委托诉讼代理人顾定峰到庭参加诉讼。被告百业公司、顾伟刚、沈丽平经本院公告送达起诉状副本及开庭传票，公告期限届满未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
工行吴江分行向本院提出诉讼请求：1、被告百业公司归还原告借款本金395万元、支付利息124260.82元（含利息、罚息、复息）,本息合计4074260.82元（截至2015年5月20日，之后利息、罚息、复利按合同约定计算至本息还清之日止）；2、被告百业公司支付原告律师费损失89000元；3、原告有权就以上债权（含诉讼费用）对被告百业公司抵押的房地产享有优先受偿的权利；4、被告顾伟刚、沈丽平对被告百业公司的上述债务承担连带清偿责任；5、各被告承担本案诉讼费用。庭审中，工行吴江分行变更第1项诉讼请求的本金数额为2235972元。事实和理由：2012年9月10日，被告顾伟刚、沈丽平与原告签订《最高额保证合同》一份，合同约定被告顾伟刚、沈丽平承诺为被告百业公司在原告处自2012年9月10日至2015年9月9日期间内在1210万元范围内的债务提供连带责任保证担保。2013年5月7日，被告百业公司与原告签订《最高额抵押合同》二份，合同约定被告百业公司以其名下位于苏州市××区汾湖镇××村的房地产为其在原告处自2013年5月7日至2015年5月6日期间的债务提供抵押担保，且双方依法办理了抵押登记手续。2014年4月24日，被告百业公司与原告签订《小企业借款合同》一份，合同约定被告百业公司向原告借款395万元。原告依约发放了贷款395万元。2015年3月19日，原告变更了名称，由中国工商银行股份有限公司吴江支行变更为工行吴江分行。然，合同到期后，被告百业公司并未按照合同约定还本付息（其中2014年12月20日前的利息已结清，之后的利息未支付，于2015年6月29日归还部分本金1714028，尚欠本金2235972元），担保人也未履行其相应的担保义务。原告为维护其合法权益，故诉至法院。
百业公司、顾伟刚、沈丽平均未作答辩。
本院经审理认定事实如下：百业公司、顾伟刚、沈丽平未到庭参加诉讼，视为放弃相关的诉讼权利，对工行吴江分行主张的涉及上述当事人的事实本院予以确认。即，2012年9月10日，中国工商银行股份有限公司吴江支行（以下简称工行吴江支行）作为债权人与顾伟刚作为保证人签订《最高额保证合同》一份，约定被担保的债权为自2012年9月10日至2015年9月9日期间在1210万元的最高额度内，债权人依据与债务人百业公司签订的借款合同、银行承兑协议等主合同而享有的对债务人的债权；保证方式为连带责任保证；保证担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等），但实现债权的费用不包括在上述最高余额内；若主合同为借款合同，保证期间为借款期限届满之次日起两年；主债权到期（包括提前到期）借款人未予清偿的，保证人无条件履行本合同项下的保证责任；债权人主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，债权人有权要求保证人先承担保证责任。沈丽平亦在该合同保证人栏处签字。
2013年5月7日，工行吴江支行作为抵押权人（甲方）与百业公司作为抵押人（乙方）签订编号为11020220-2013年吴江（抵）字0615号、11020220-2013年吴江（抵）字0616号《最高额抵押合同》各一份，约定被担保的债权为自2013年5月7日至2015年5月6日期间分别在240万元、200万元的最高额度内，甲方依据与债务人百业公司签订的借款合同、银行承兑协议等主合同而享有的对债务人的债权。抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，不包括在上述最高余额内。主债权到期（包括提前到期）借款人未予清偿的，贷款人有权实现抵押权。合同所附抵押物清单载明的抵押物分别为百业公司所有的位于苏州市××区汾湖镇××村的国有土地使用权[土地证号：吴国用（20xx）第1x**号]及厂房（房产证号：吴房权证黎里字第××号），抵押物清单作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。甲方主债权存在其他担保的，不论该担保是由债务人提供还是第三人提供，甲方有权自行决定实现担保的顺序。2013年5月8日，工行吴江支行与百业公司就上述抵押国有土地使用权及房产办理了抵押登记手续，他项权证号分别为吴押他项（20xx）第1xx号、苏房他证吴江字第××号，登记债权数额分别为240万元、200万元。
2014年4月24日，百业公司作为借款人与工行吴江支行作为贷款人签订《小企业借款合同》一份，约定百业公司向工行吴江支行借款395万元，借款期限为12个月，自实际提款日起算，实际提款日以借据为准，借款用途为购货。借款利率为提款日对应的同档次中国人民银行基准贷款利率基础上上浮15%，借款利率12个月为一期，一期一调整，分段计息；逾期罚息利率为约定借款利率基础上加收50%，对未按时支付的利息，按罚息利率计收复利。还款方式为按月结息，借款到期，利随本清。合同项下担保方式为抵押、保证，担保人为顾伟刚、沈丽平、百业公司；借款人未按约偿还合同项下借款本息及其他应付款项，或未履行本合同项下任何其他义务，贷款人有权宣布未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及产生的利息、罚息及其他费用。贷款人为实现本合同项下债权而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。
工行吴江支行于2014年4月24日向百业公司发放贷款395万元，相应借款凭证载明借款到期日为2015年4月20日，执行年利率为6.9%，逾期借款浮动值为50%，利率变动方式为按年浮动，结息方式为按月结息。贷款发放后，百业公司仅支付了截至2014年12月20日的利息，此后再未付息，借款到期后仅于2015年6月29日归还本金1714028元，尚欠本金2235972元。工行吴江支行催讨未果，致本案诉争。
2016年4月5日，工行吴江分行与江苏立泰律师事务所签订《聘请律师合同》一份，约定由该所代工行吴江分行参加本案诉讼，律师费89000元。
2015年3月19日，工行吴江支行办理了工商变更登记，变更名称为中国工商银行股份有限公司吴江分行。
以上事实有工行吴江分行提供的最高额保证合同、最高额抵押合同、他项权证、小企业借款合同、借款借据、利息清单、还息清单、企业名称变更证明、聘请律师合同原件以及工行吴江分行的委托诉讼代理人的当庭陈述等证据予以证实。
本院认为，工行吴江支行与被告百业公司签订的小企业借款合同、最高额抵押合同，与被告顾伟刚签订的最高额保证合同均依法成立并有效，各方当事人应当遵循诚实信用原则全面履行各自的义务。工行吴江支行升格为中国工商银行股份有限公司吴江分行后，其合同权利义务应由工行吴江分行即原告继受。工行吴江支行依约发放贷款后，被告百业公司未按约履行约定的还款义务已构成违约，依法应承担违约责任并应向原告归还借款本金2235972元。关于原告主张的欠付利息、罚息、正常借款期限内复利的计算方式符合借款合同的约定，于法有据，应予支持。关于原告主张的律师费损失，因在借款主、从合同中对原告的损失有明确约定且原告已实际接受了相应法律服务，故本院亦予以支持，但根据本案涉案财产标的及难易程度，再结合《江苏省律师服务收费标准》，本院将本案律师代理费损失酌情调整为57805元。原告依据成立并有效的抵押合同主张对房产及土地使用权享有优先受偿权，在抵押房产及土地使用权已办理相应登记手续的情况下，该主张于法有据，本院予以支持。被告顾伟刚作为保证人，应在保证范围内对被告百业公司的上述债务承担连带清偿责任。被告沈丽平在保证合同的保证人处签字，其亦应作为保证人，承担相应的保证责任。被告顾伟刚、沈丽平应向原告承担的欠款本息的保证责任范围以1210万元为限。被告百业公司、顾伟刚、沈丽平经本院合法传唤未到庭应诉，视为放弃相关诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告吴江百业纺织有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告中国工商银行股份有限公司吴江分行借款本金2235972元并支付相应利、罚息及复利（自2014年12月21日起至2015年4月20日止，以本金395万元为基数按年利率6.9%计算利息，并按月以当期应付未付利息为基数，按年利率10.35%计收复利；自2015年4月21日起至2015年6月29日止，以本金395万元为基数按年利率10.35%计收罚息，自2015年6月30日起至实际给付之日止，以本金2235972元为基数，按年利率10.35%计算罚息，并自2015年4月21日起至实际给付之日止对借款期限内的未付利息按年利率10.35%计算复利）。
二、被告吴江百业纺织有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告中国工商银行股份有限公司吴江分行律师费损失57805元。（以上两项义务如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，账号：07xx93，开户行：吴江农村商业银行营业部）。
三、如被告吴江百业纺织有限公司至期未履行上述义务，原告中国工商银行股份有限公司吴江分行有权就本判决书所确定的债权及本案诉讼费用就被告吴江百业纺织有限公司抵押的位于苏州市吴江区汾湖镇xx村的国有土地使用权[土地证号：吴国用（20xx）第1**号，他项权证号：吴押他项（20xx）第1xx号]及房产（房产证号：吴房权证黎里字第××号，他项权证号：苏房他证吴江字第××号）进行折价或以拍卖、变卖所得价款分别在240万元、200万元范围内优先受偿。如有不足，不足部分由被告吴江百业纺织有限公司继续清偿。
四、被告顾伟刚、沈丽平对被告吴江百业纺织有限公司履行上述第一项、第二项债务承担连带清偿责任。被告顾伟刚、沈丽平承担上述第一项债务的保证责任的范围以1210万元为限。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费26394元，公告费560元，合计26954元，由原告中国工商银行股份有限公司吴江分行负担250元，被告吴江百业纺织有限公司、顾伟刚、沈丽平共同负担26704元，各被告负担部分于本判决生效后十日内直接交付原告，原告已预交的案件受理费本院不再退回。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。（户名：苏州市中级人民法院；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76），并将已交上诉费的凭证提交本院。逾期不交按自动放弃上诉处理。
审 判 长 张 勤
代理审判员 杨 柳
人民陪审员 李根荣
二〇一六年十一月十五日
书 记 员 唐 雷
附录法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。