福建省莆田市荔城区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)闽0304民初2434号
原告：邹福仁，男，1968年10月15日出生，汉族，农民，住所福建省莆田市荔城区。
原告：郭瑞云，女，1965年6月15日出生，汉族，农民，住所福建省莆田市荔城区。
委托诉讼代理人：林志杰，福建升恒律师事务所执业律师，委托权限特别代理。
被告：福建海峡国际商贸城实业有限公司，住所地福建省莆田市荔城区新度镇新度村1号一层东侧。统一社会信用代码91350300557560179E。
法定代表人：翁国亮，总经理。
原告邹福仁、郭瑞云因与被告福建海峡国际商贸城实业有限公司（以下简称海峡国际商贸城公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年6月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告邹福仁、郭瑞云的委托诉讼代理人林志杰到庭参加诉讼。被告海峡国际商贸城公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
邹福仁、郭瑞云向本院提出诉讼请求：1.海峡国际商贸城公司履行修复（位于莆田市荔城区福建海峡国际商贸城x地块第x幢xx号）商品房大厅主房梁断裂的责任；2.海峡国际商贸城公司赔偿不履行修复义务给邹福仁、郭瑞云造成的损失27922元；3.海峡国际商贸城公司履行代为办理将福建海峡国际商贸城x地块第x幢xx号不动产证登记在邹福仁、郭瑞云名下并交付不动产证给邹福仁、郭瑞云的合同义务；4.海峡国际商贸城公司支付自2015年5月16日起至福建海峡国际商贸城x地块第x幢xx号不动产证登记在邹福仁、郭瑞云名下之日止的逾期办证违约金，以邹福仁、郭瑞云已付款764662元为基数，按日万分之一计算。事实与理由：2012年8月15日，邹福仁、郭瑞云与海峡国际商贸城公司签订《商品房买卖合同》，购买海峡国际商贸城公司开发的位于莆田市荔城区福建海峡国际商贸城x地块第x幢xx号和xx号的商品房，总金额764662元，约定海峡国际商贸城公司在2014年6月30日前将经竣工验收合格和消防验收合格等符合国家规定标准的商品房交付给邹福仁、郭瑞云。合同第14条约定，“如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，出卖人自逾期之日起每日按买受人己付款的万分之一向买受人支付违约金”。2014年10月邹福仁、郭瑞云接到海峡国际商贸城公司的电话通知收房，邹福仁、郭瑞云在装修过程中发现xx室和xx室大厅横梁有明显的断裂和钢筋外露，该断裂和钢筋外露只是被海峡国际商贸城公司简单外饰遮盖，邹福仁、郭瑞云即将商品房存在的质量问题通知海峡国际商贸城公司及海峡国际商贸城公司聘请的物业公司，海峡国际商贸城公司及建筑商查看后对房梁断裂也无异议，因房屋存在安全隐患，邹福仁、郭瑞云即撤离该xx室和xx室，但时至今日，经多次催促，海峡国际商贸城公司仍然没有派人整改。由于海峡国际商贸城公司交付质量不符合标准的商品房且违约没有及时为邹福仁、郭瑞云代办不动产证，海峡国际商贸城公司应当承担违约责任，履行修复义务并赔偿修复期间给邹福仁、郭瑞云造成的损失，修复期间损失参照海峡国际商贸城公司逾期办理不动产证的违约金标准即以购房款764662元为基数，按日万分之一计算，修复期间暂定为一年，且海峡国际商贸城公司应当按约定承担逾期办理不动产证的违约责任。
海峡国际商贸城公司未作答辩。
邹福仁、郭瑞云围绕诉讼请求向本院提交了证据，对其提供的商品房买卖合同两份、发票四张、照片二张、装修备案登记证一份，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
海峡国际商贸城公司以出让方式取得位于莆田市荔城区壶公路南侧、编号为PS挂-2010-6号的地块的土地使用权。国有土地使用权证号为莆国用（2011）第N2011107号。该地块规划用途为办公、仓储物流及配套设施用地。经批准，海峡国际商贸城公司在该地块上建设商品房，名称为福建海峡国际商贸城D地块，建设工程规划许可证号为建字第350300201208007，施工许可证号为荔建管证（2012）019号，商品房预售许可证号为（2012）莆房许字第61号。
2012年8月15日，邹福仁、郭瑞云与海峡国际商贸城公司订立《商品房买卖合同》一份[合同编号为xx]，约定邹福仁、郭瑞云以单价5098.34元/㎡，总价款282652元向海峡国际商贸城公司购买福建海峡国际商贸城x地块第x幢xx号房一套（建筑面积为55.44㎡），该商品房用途为办公。付款方式买受人于合同签订同时向出卖人支付50%购房款142652元（含定金30000元），其余购房款140000元由买受人在约定的时间内向出卖人指定银行办理按揭贷款。
2012年8月15日，邹福仁、郭瑞云与海峡国际商贸城公司订立《商品房买卖合同》一份[合同编号为xx]，约定邹福仁、郭瑞云以单价5711.7元/㎡，总价款482010元向海峡国际商贸城公司购买福建海峡国际商贸城x地块第x幢xx号房一套（建筑面积为84.39㎡），该商品房用途为办公。付款方式买受人于合同签订同时向出卖人支付50%购房款242010元（含定金30000元），其余购房款240000元由买受人在约定的时间内向出卖人指定银行办理按揭贷款。
上述两份合同的第十四条关于产权登记的均约定：出卖人应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，双方同意按下列第2项处理：……2、买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.01%向买受人支付违约金。经买受人书面委托，出卖人可向房屋权属登记机构代办权属登记，相关费用等具体事项在合同附件六中另行约定。第十五条关于保修责任中均约定：买受人购买的商品房为非商品住宅的，双方应当以合同附件的形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。在商品房保修范围和保险期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者住户不当使用造成的损坏，出卖人不承担责任，但二款协助维修，维修费用由购买人承担。第十八条关于前期物业服务中约定：本商品房项目由出卖人依法以【招标】【协议】方式选聘万好（福建）物业管理有限公司提供前期物业服务，服务内容及质量标准等见合同附件四。
上述两份合同的附件六：合同补充协议第一条关于物业专项维修资金中约定：根据国家、地方有关法律法规及相关文件的规定，该套房屋的契税、印花税、物业专项维修资金等均由买受人自行承担。第五条关于房屋质量、装修装饰、设备标准的补充约定：1.买受人不得擅自该笔该房屋及其设施设备的结果、外观（含外墙、外门窗、阳台栏板、公共通道护栏及其墙面等部分的颜色、形状、规格和材料）；2.买受人使用不当（含装修原因）造成房屋质量问题，无论该房屋是否在保修期内，出卖人对此不承担保修责任，概由买受人自行负责维修，由此造成房屋质量受损或出卖人及第三人损失的，由买受人承担全部责任。第六条关于办理产权登记手续的补充约定第5点中约定：双方一致同意将合同第十四条修改为：出卖人应当在该房屋交付使用后365日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在该房屋交付后365日取得房屋权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付购房款万分之一向买受人支付违约金。上述出卖人将“办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案”是指海峡国际商贸城公司将项目竣工验收备案手续交至当地房地产产权登记管理部门备案，作为邹福仁、郭瑞云办理产权登记的基本资料。且仅指该房屋权属登记，不包括土地登记手续。
2012年8月15日、2013年1月15日正荣公司出具发票各一份，载明邹福仁、郭瑞云已经支付xx号商品房购房款242010元、240000元；2012年8月15日、2013年1月15日正荣公司出具发票各一份，载明邹福仁、郭瑞云已经支付xx号商品房购房款142652元、140000元。2014年10月14日，海峡国际商贸城公司将上述商品房交付给邹福仁、郭瑞云使用。邹福仁、郭瑞云未将办理涉案商品房的契税等办证费用预交给海峡国际商贸城公司。邹福仁、郭瑞云在装修上述商品房过程中发现屋内房梁有裂缝。现邹福仁、郭瑞云请求海峡国际商贸城公司修复房梁裂缝及邹福仁、郭瑞云认为海峡国际商贸城公司未及时代为其办理房屋权属证书，致讼。案经审理，因海峡国际商贸城公司未到庭参加诉讼，致本院无法组织调解。
本院认为，邹福仁、郭瑞云与海峡国际商贸城公司签订的《商品房买卖合同》，双方意思表示真实，且不违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的，双方均应按照合同的约定全面履行自己的义务。邹福仁、郭瑞云主张房屋房梁的裂缝系建筑施工缺陷，海峡国际商贸城公司交付的商品房存在质量问题，海峡国际商贸城公司应当对房梁裂缝进行修复，但从其陈述及提供的照片中可以看出房梁裂缝出有人为凿出的凹槽，且邹福仁、郭瑞云不同意对房梁裂缝原因等进行鉴定，故其提供的证据不足以证明房梁裂缝系海峡国际商贸城公司交付的商品房存在质量问题，应承担举证责任不能的法律后果，其请求海峡国际商贸城公司修复房梁裂缝及赔偿损失的诉讼请求无事实依据，本院不予支持。根据《商品房买卖合同》第十四条的约定经买受人书面委托，出卖人可向房屋权属登记机构代办权属登记，但邹福仁、郭瑞云未能提供相关证据证实其已委托海峡国际商贸城公司代办办理涉案商品房的权属证书，且邹福仁、郭瑞云也未向海峡国际商贸城公司预交契税等办证费用，故海峡国际商贸城公司与邹福仁、郭瑞云之间并没有形成委托代为办证的关系，海峡国际商贸城公司并无代邹福仁、郭瑞云办理房屋权属证书的义务，故邹福仁、郭瑞云请求海峡国际商贸城公司代为办理涉案商品房不动产权证书登记至其名下并交付不动产权证书无事实依据，本院不予支持。双方签订的附件六补充协议中约定双方一致同意将合同第十四条修改为：出卖人应当在该房屋交付使用后365日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在该房屋交付后365日取得房屋权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付购房款万分之一向买受人支付违约金，故应认定双方就涉案商品房的房屋权属登记的期限变更为交房后365天（即2015年10月14日）已达成一致意见，本院予以认定。海峡国际商贸城公司虽没有代为邹福仁、郭瑞云办理涉案商品房权属证书的义务，但仍负有将由其提供的办理权属登记的资料报产权登记机关备案及办理房屋所有权初始预登记的义务，海峡国际商贸城公司未能在约定的时间履行上述义务，致使邹福仁、郭瑞云至今未能取得房屋权属证书，已构成违约，依法应承担相应的违约责任。对于违约金的计算方式问题，虽《商品房买卖合同》第十四条与《合同补充协议》第六条均有约定违约金的计算方式，但后者明显约定标准过低，故应适用《商品房买卖合同》第十四条约定的购房款的日万分之一计算违约金。据此，海峡国际商贸城公司应当支付给邹福仁、郭瑞云自2015年10月15日起至海峡国际商贸城公司办理涉案商品房的所有权初始登记手续之日止按购房款总额764662元的每日0.01%计算的违约金。邹福仁、郭瑞云请求海峡国际商贸城公司支付逾期办证违约金的合理部分本院予以支持，不合理部分本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：
一、福建海峡国际商贸城实业有限公司应在本判决生效之日起十日内支付给邹福仁、郭瑞云自2015年10月15日起至福建海峡国际商贸城实业有限公司办理坐落于莆田市荔城区福建海峡国际商贸城x地块第x幢xx号房的所有权初始登记手续之日止以764662元为基数按日0.1‰计算的违约金；
二、驳回邹福仁、郭瑞云对福建海峡国际商贸城实业有限公司的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1894元，由邹福仁、郭瑞云负担794元，福建海峡国际商贸城实业有限公司负担1100元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。
审 判 长 何志强
审 判 员 蔡琳琦
人民陪审员 李 伟
二〇一七年十一月二十五日
书 记 员 陈赛芬
附法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起９０日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起９０日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。