重庆市大渡口区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)渝0104民初4686号
原告：中国农业银行股份有限公司重庆大渡口支行，住所地重庆市大渡口区新街道钢花路540号，统一社会信用代码91500104202997873L。
负责人：谭晓东，职务为行长。
委托诉讼代理人：潘红阳，重庆索通律师事务所律师，一般代理。
被告：周光华，男，汉族，出生于1966年8月28日，户籍地重庆市垫江县。
被告：陈永兰，女，汉族，生于1970年7月15日，住重庆市璧山县。
原告中国农业银行股份有限公司重庆大渡口支行诉被告周光华、陈永兰金融借款合同纠纷一案，本院依法立案受理后，适用普通程序，并依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人潘红阳到庭参加诉讼，二被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本院依法缺席审理。
原告向本院提出诉讼请求：1、判决被告周光华、陈永兰立即支付贷款本金344984.87元及截至2016年7月30日的利息12442.49元、罚息196.61元、复利221.22元，合计357845.19元；2、判决被告周光华、陈永兰立即支付自2016年7月31日起至贷款本息结清之日止的罚息和复利（其中罚息以未偿还的贷款本金344984.87元为基数，复利以未偿还的应付利息（包含罚息）12639.10元为基数，均在中国人民银行同期同档次贷款基准利率的基础上上浮8%后再上浮50%计算）；3、判决本案律师费3579元、诉讼费及实现债权的其他费用全部由被告周光华、陈永兰承担；4、判决原告对登记于被告周光华、陈永兰名下的位于璧山县XX的房产享有抵押权，在被告周光华、陈永兰不清偿上述债务时，原告有权以该抵押物折价或者以拍卖、变卖的价款在上述第1至3项范围内优先受偿。
事实及理由：2014年2月18日原告与被告周光华、陈永兰签订《个人购房担保借款合同》，约定原告向被告周光华提供37万元贷款，双方约定贷款利率为浮动利率，被告逾期偿还贷款的，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即清偿全部借款本息，并且有权向被告收取违约金、律师费及实现债权的其他费用，2014年2月25日，原告与被告周光华、陈永兰签订《重庆市房地产抵押合同》，约定被告周光华、陈永兰名下的位于璧山县XX的房产为上述债权提供抵押担保，并办理了抵押登记。
2014年3月26日，原告按约定向被告周光华发放贷款37万元，但被告周光华此后却未严格履行还款义务，截至2016年7月30日，被告周光华逾期累计拖欠本息24817.52元。其行为已构成违约。
被告周光华、陈永兰未到庭，未作答辩。
本院经审理查明，2014年2月18日，原告与被告周光华、陈永兰签订《个人购房担保借款合同》，约定：约定原告向被告提供37万元贷款用于消费，贷款利率为浮动利率，即以借款发放当日中国人民银行同期同档次货款基准利率上浮8%确定执行利率，借款发放后，遇中国人民银行贷款基准利率调整，自中国人民银行贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整；借款期限为180个月，借款人按等额本息还款法，以每壹个月为还款周期归还借款本息；借款人逾期偿还贷款的，贷款人有权宣布贷款立即到期，提前收回已发放借款，并且对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止，对借款人应付而未付的利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息和借款逾期后产生的应付未付利息；借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用等等。陈永兰向原告出具《共同还款责任确认书》，承诺对周光华的前述借款承担共同还款责任。
2014年2月25日，原告与被告周光华、陈永兰双方签订《重庆市房地产抵押合同》，约定被告以登记于其名下的位于璧山县XX的房产为上述债权提供抵押担保，并办理了抵押登记。
2014年3月31日，原告按约定向被告周光华发放贷款370000元。
此后，被告未依约严格履行还款义务，2016年8月31日，原告委托重庆索通律师事务所以挂号信的方式向被告周光华发出《关于宣布贷款立即到期要求一次性结清全部借款本息的函》，告知被告贷款本金344984.87及截至2016年7月30日的利息12442.49元、罚息196.61元、复利221.22元全部到期，并要求被告立即偿还全部借款本息。
2016年8月22日，原告与重庆索通律师事务所签订《委托代理协议》，将原告与被告的借款合同纠纷委托该所律师处理，并已实际支付律师代理费3579元。
上述事实，有共同还款承诺书、《个人购房担保借款合同》、《重庆市房地产抵押合同》、贷款发放通知单、个人借款凭证、原告出具的拖欠贷款清单、《委托代理协议》及律师代理费发票、当事人陈述等证据在卷为凭，足以认定。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。被告周光华、陈永兰未依约归还贷款，已经违约。原告农行大渡口支行依双方合同之约定及法律的规定请求被告归还贷款本金并支付利息、罚息及复利，符合法律规定，本院予以支持。原告农行大渡口支行要求被告支付律师费，并请求确认对被告提供的抵押房产享有抵押优先受偿权，亦符合法律规定，本院予以支持。被告周光华、陈永兰经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条、第一百四十四条、第一百五十七条之规定，判决如下：
一、周光华、陈永兰于本判决生效后三日内返还中国农业银行股份有限公司重庆大渡口支行贷款本金344984.87元；
二、周光华、陈永兰于本判决生效后三日内支付中国农业银行股份有限公司重庆大渡口支行截止2016年7月30日的利息12442.49元、罚息196.61元、复利221.22元，合计12860.32元。
三、周光华、陈永兰于本判决生效后三日内支付中国农业银行股份有限公司重庆大渡口支行自2016年7月31日起至贷款本息结清之日止的罚息和复利（其中罚息以未偿还的贷款本金为基数，按中国人民银行同期同档次贷款利率基础上上浮8%后再上浮50%计算；复利以未偿还的应付利息及罚息为基数，按前述罚息利率计算）；
四、周光华、陈永兰于本判决生效后三日内支付中国农业银行股份有限公司重庆大渡口支行实现债权产生的律师费3579元；
五、中国农业银行股份有限公司重庆大渡口支行对登记于周光华、陈永兰名下的位于璧山县XX的房产（房产证号：212房地证**号）享有抵押权，在周光华、陈永兰不清偿上述债务时，有权就其折价或者拍卖、变卖的价款在上述款项范围内优先受偿。
如果被告周光华、陈永兰未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。
本案案件受理费6882元，公告费800元，共计7682元（此款原告中国农业银行股份有限公司重庆大渡口支行已预缴），由被告周光华、陈永兰承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。
审 判 长 吴海涛
代理审判员 包园园
人民陪审员 杨志芳
二〇一七年二月二十四日
书 记 员 赵悦亨