江苏省高级人民法院
执 行 裁 定 书
(2017)苏执复124号
复议申请人（被执行人）：江苏城宇建设集团有限公司，住所地江苏省张家港市杨舍镇蒋桥村。
法定代表人：杨石夫，董事长。
委托诉讼代理人：殷小其，公司员工。
申请执行人：谢金生，男，1965年6月3日生，汉族，住江苏省张家港市。
被执行人：谯剑波，男，1977年9月26日生，汉族，住江苏省张家港市。
被执行人：赵艳艳，女，1978年9月17日生���汉族，住江苏省张家港市。
被执行人：张家港市新贝楠贸易有限公司，住所地江苏省张家港市锦丰镇锦丰新村2幢B402室。
法定代表人：谯剑波，总经理。
被执行人：谯振华，男，1951年1月5日生，汉族，住江苏省张家港市。
被执行人：徐永兰，女，1952年4月14日生，汉族，住江苏省张家港市。
复议申请人江苏城宇建设集团有限公司（以下简称城宇公司）不服江苏省苏州市中级人民法院（以下简称苏州中院）作出的（2016）苏05执异60号执行裁定，向本院申请复议。本院于2017年6月15日立案受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。
在苏州中院提级执行谢金生与谯剑波、赵艳艳、张家港市新贝楠贸易有限公司（以下简称新贝楠公司）、城宇公司民间借贷纠纷以及谢金生与谯振华、徐永兰、城宇公司民间��贷纠纷两案中，被执行人城宇公司向苏州中院提出执行异议称：谢金生与城宇公司民间借贷纠纷案中，江苏省张家港市人民法院（以下简称张家港法院）已从公司账户扣划164万元，陆续查封、冻结了城宇公司市值约4522万元的房产及土地、约2605万元的工程款、张家港鑫泰投资有限公司名下价值1400余万元的鑫泰豪苑别墅6套，城宇公司名下6辆车辆以及城宇公司持有的张家港昌盛农村小额贷款有限公司1450万股份。张家港法院查封的财产远远超过涉案金额，对城宇公司正常经营及财产权益造成严重损害。
申请执行人谢金生辩称：一、城宇公司已向谢金生归还164万元没有异议。二、张家港法院查封城宇公司的房产和土地、实际上都已经抵押给相关银行，就差额的净资产部分无法确定。鑫泰豪苑6套别墅是城宇公司为了转贷自愿增加的，且该别墅目前无法办理过户。三、苏州中院扣划的张家港城投置业有限公司（以下简称城投公司）的到期应付工程款是符合法律规定的。
苏州中院查明，谢金生与谯剑波、赵艳艳、谯振华、徐永兰、新贝楠公司、城宇公司民间借贷纠纷一案，于2013年12月27日向张家港法院起诉，后经张家港法院一审、苏州中院二审判决生效。2015年9月14日，谢金生向张家港法院申请执行，执行案号为（2015）张执字第02136号。另，谢金生与谯振华、徐永兰、杨石夫、城宇公司民间借贷纠纷一案，于2014年12月21日向张家港法院起诉，后经张家港法院一审、苏州中院二审判决生效。2016年7月4日，谢金生向张家港法院申请执行，执行案号为（2016）苏0582执3104号。
在上述两案的执行过程中，张家港法院先后查封城宇公司名下座落于“杨舍镇蒋桥村1室、2室”房屋（房产证号：张房权证杨字第××号）、“杨���镇蒋桥村3室”房屋（房产证号：张房权证杨字第××号）以及座落于“杨舍镇蒋桥村”的土地证号分别为“张国用（2008）150011号”、“张国用（2010）01504**号”的国有土地使用权。上述房产和土地上均存设有抵押权。2016年7月11日，张家港法院还曾向城投公司发出两份“履行到期债务通知书”，通知城投公司对于城宇公司的1500万元和565万元到期债务不得向被执行人清偿。
2016年10月9日，上述两案经苏州中院提级执行，该院依法出具了（2016）苏05执637号执行裁定：冻结、划拨、扣留、提取被执行人谯剑波、赵艳艳、新贝楠公司、城宇公司银行存款或收入9075600元及相应利息、迟延履行期间的加倍债务利息和执行费72778元以及（2016）苏05执639号执行裁定：冻结、划拨、扣留、提取被执行人谯振华、徐永兰、城宇公司银行存款或收入4756373元及相应利息、迟延履行期间的加倍债务利息和执行费49963元。不足之数，查封、扣押、冻结被执行人相应价值的财产。2016年11月15日，该院出具（2016）苏05执637号之一及（2016）苏05执639号之一执行裁定书，追加城投公司为第三人并分别裁定：冻结、划拨或扣留、提取第三人城投公司银行存款或收入1420万元及565万元。2016年11月22日，该院将城投公司在国家开发银行账户内存款1985万元扣划至该院。
苏州中院认为，被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权根据不同情形扣押、冻结、划拨、变价被执行人的财产。本案中，张家港法院在被执行人城宇公司未履行生效法律文书所确定的义务时，对其名下拥有的房产、土地使用权进行查封符合法律规定，上述财产均为不可分物，其价值未经评估确认，且财产上均设有相应的抵押权，在无确切证据证明扣除抵押后净值明显超标的的情况下，异议人的主张依法不能成立。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项规定，裁定驳回江苏城宇建设集团有限公司的异议请求。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向江苏省高级人民法院申请复议。
城宇公司向本院申请复议请求：撤销苏州中院（2016）苏05执异60行裁定，事实和理由：一、苏州中院（2016）苏05执异60行裁定以“上述财产均为不可分物、未经评估确认”为由驳回申请人“超标的查封”异议请求是错误的，1.港法院先后查封城宇公司名下座落于“杨舍镇蒋桥村1室、2室”房屋（房产证号：张房权证杨字第××号）、“杨舍镇蒋桥村3室”房屋（房产证号：张房权证杨字第××号）以及座落于“杨舍镇蒋桥村”的土地证号分别为“张国用（2008）150011号”、“张国用（2010）01504**号”的国有土地使用权，上述土地及厂房价值均经由银行评估确认为净值，约为4522万元。加上冻结申请人持有的张家港昌盛农村小额贷款有限公司的股权1450万元，合计5922万元，远远超过本案生效判决确认的13954714元的债务。2.张家港法院又陆续查封了张家港鑫泰投资有限公司名下价值1400余万元的鑫泰豪苑别墅6套，城宇公司名下6辆车辆，苏州中院又于2016年11月12日，划扣了申请人的第三方债务人城投公司1985万元存款，上述查封的财产远远超出苏州中院（2016）苏05执637号之一及（2016）苏05执639号之一执行裁定书确定的债务金额。二、根据《最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息的若干规定》第三条规定：“具有下列情形之一的，人民法院不得依据本规定第一条第一项的规定将被执行人纳入失信被执行人名单：（一）提供了充分有效担保的；（二）已被采取查封、扣押、冻结等措施的财产足以清偿生效法律文书确定债务的；（三）被执行人履行顺序在后，对其依法不应强制执行的；（四）其他不属于有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的情形。”复议申请人请求苏州中院将其从失信被执行人名单中剔除，苏州中院没有采纳，影响了复议申请人正常经营。
本院查明：张家港法院依法查封了被执行人江苏城宇建设集团有限公司名下座落于“杨舍镇蒋桥村1室、2室”房屋（房产证号：张房权证杨字第××号）、“杨舍镇蒋桥村3室”房屋（房产证号：张房权证杨字第××号）以及座落于“杨舍镇蒋桥村”的土地证号分别为“张国用（2008）150011号”、“张国用（2010）01504**号”的国有土地使用权，但上述房地产均已设有抵押。2016年1月7日，张家港鑫泰投资有限公司自愿以位于张家港市港口开发的联体别墅（西首122、123、125、126、127、128号六套）作为抵押物，但上述别墅尚未竣工验收，无法处置。张家港法院（2015）张执字第02136号执行案件终结本次执行时，仅执行到位1640000元，尚未执行到位7599600元及相应利息。张家港法院（2016）苏0582执3104号案件被苏州中院提级执行时未执行到位4756373元及相应利息。
本院另查明：城宇公司所称的城宇公司名下6辆车辆、持有的张家港昌盛农村小额贷款有限公司的股权1450万元并未在苏州中院（2016）苏05执637号及（2016）苏05执639号执行案件中查封。
本院认为，一、由于张家港法院查封江苏城宇建设集团有限公司名下位于张家港市杨舍镇蒋桥村所有房产及土地时，上述财产均设有抵押权，无法明确其扣除抵押后的剩余价值，张家港鑫泰投资有限公司自愿抵押的位于张家港市���口开发的联体别墅（西首122、123、125、126、127、128号六套）目前无法处置。因此，复议申请人城宇公司关于苏州中院超标的查封的主张，没有事实依据。二、根据《最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息的若干规定》第十二条：“公民、法人或其他组织对被纳入失信被执行人名单申请纠正的，执行法院应当自收到书面纠正申请之日起十五日内审查，理由成立的，应当在三个工作日内纠正；理由不成立的，决定驳回。公民、法人或其他组织对驳回决定不服的，可以自决定书送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。上一级人民法院应当自收到复议申请之日起十五日内作出决定。复议期间，不停止原决定的执行。”规定，城宇公司应当向苏州中院申请将其从失信被执行名单中删除，本院在异议复议程序中不予理涉。
综上，复议申请人城宇公司的复议请求及理由无事实和法律依据，本院不予支持。苏州中院（2017）苏05异60执行裁定认定事实清楚、适用法律恰当，依法应予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第（一）项规定，裁定如下：
驳回复议申请人江苏城宇建设集团有限公司的复议申请，维持江苏省苏州市中级人民法院（2017）苏05异60执行裁定。
本裁定为终审裁定。
审判长 李 晶
审判员 赵建华
审判员 苏 峰
二〇一七年九月十三日
书记员 杨 浩