福建省厦门市海沧区人民法院
执 行 裁 定 书
(2018)闽0205执异3号
异议人（被执行人）：杜元红，女，1966年1月12日出生，汉族，住黑龙江省鸡西市鸡冠区。
申请执行人：厦门德新房地产开发有限公司，住所地福建省厦门市海沧区滨湖北路857号，组织机构代码15505640-4。
法定代表人林志军，执行董事。
委托诉讼代理人：谢春发，福建重宇合众律师事务所律师。
在本院执行申请执行人厦门德新房地产开发有限公司与被执行人杜元红商品房预售合同纠纷一案中，异议人杜元红对本院要求其支付本案迟延履行利息71400元（暂计至2017年10月18日）的执行行为不服，向本院提出书面异议，认为其无需支付迟延履行利息。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。
异议人杜元红称：1、（2015）海民初字第1389号民事判决书第一项判决内容中已确认申请执行人于本判决生效书后十日内需向异议人交付厦门市××区碧水芳庭1#楼B塔楼（T2）10层1003单元房产，第二项判决内容才是异议人向申请执行人支付51万元购房款，而在该判决书执行过程中的相关执行笔录中执行法官也要求申请执行人先交房后，异议人再支付购房款的事宜，且该要求也得到申请执行人的确认，故异议人认为申请执行人于2017年11月30日才向异议人交房，异议人在收到房屋后即于2017年12月4日支付51万元购房款合理合法，无需加倍支付迟延履行期间的债务利息；2、（2015）海民初字第1389号民事判决书生效后，异议人通过各种方式联系申请执行人，比如多次与讼争房产所在地的物业公司沟通，甚至还通过厦门市建设局沟通，希望与申请执行人联系支付购房款及交房事宜，但是申请执行人均置之不理，导致异议人无法确定申请执行人的收款方式而无法支付购房款，异议人并非故意拖延不履行生效判决书确定的付款义务；3、即使异议人需要支付迟延履行利息，但申请执行人将厦门市××区碧水芳庭1#楼B塔楼（T2）10层1003单元房产擅自出租给他人进行获利，且在房产交付过程中故意将房产的装修破坏，产生巨大的建筑垃圾，导致异议人不得不花钱对房产进行修补及清除垃圾，故异议人认为申请执行人给异议人造成巨大的损失，应承担赔偿责任，该赔偿款项理应抵扣迟延履行期间的债务利息。
异议人杜元红向本院提交的证据有：录音光盘1张、房产照片6页等。
申请执行人称：异议人的执行异议请求没有相应的法律依据与事实理由。理由如下：1、开发商开发的房屋买卖合同的交易习惯都是先交钱后交房，甚至可以预售，这是世人熟知的商业惯例，也就是说支付购房款项是先履行义务，退一步讲，根据（2015）海民初字第1389号民事判决书的判决，支付购房款项与交付房产也是双方同时履行的法律义务，异议人主张其享有先履行抗辩权的说法没有任何法律依据和事实理由；2、异议人所谓的向第三方要求支付购房款项与交房的行为（不管其是否真实）不能阻却其应当向申请执行人支付购房款的法律义务；3、（2015）海民初字第1389号民事判决书基于申请执行人向异议人两次发出收（交）房书面通知而被异议人拒不收房的事实已经驳回了异议人逾期交房违约金的诉讼请求。事实上根本不是申请执行人不交房，而是异议人拒不支付剩余购房款而放弃收房，异议人放弃收房的行为所导致的法律后果理应由其本人承担，申请执行人没有要求异议人不得放弃其收房权利的义务，所以异议人所谓的赔偿迟延交房的损失根本没有事实基础；4、由于异议人长期放弃收房的行为（期间异议人曾来过讼争标的房查看，但一直未明确表示要支付剩余购房款项并收房），导致申请执行人作出将该房产出租的行为。相关承租人也因此将讼争标的房（原为毛坯，交房条件也为毛坯）进行了装修。现因为异议人主张收房，申请执行人尽力协调相关承租人与异议人之间的法律冲突，劝解承租人放弃了承租权和执行异议申请权，最终为此作出了巨额赔偿造成申请执行人自身巨大经济损失。虽然讼争标的房的装修因为承租人的搬动等原因有一些损坏，但比起毛坯房来无疑还具备非常高的经济价值，异议人因此获得额外收益而不是因此遭受损失。
经审查查明：1、2015年7月10日本院就杜元红与厦门德新房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案依法作出（2015）海民初字第1389号民事判决书，判决内容如下：“一、被告厦门德新房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向原告杜元红交付位于厦门市××区碧水芳庭1#楼B塔楼（T2）10层1003单元房产。二、反诉被告杜元红于本判决生效后十日内支付反诉原告厦门德新房地产开发有限公司房款510000元。三、驳回原告杜元红的其余诉讼请求。四、驳回反诉原告厦门德新房地产开发有限公司的其余诉讼请求。”该判决书于2015年11月17日发生法律效力。杜元红于2017年6月26日向法院申请强制执行，要求厦门德新房地产开发有限公司交付位于厦门市××区碧水芳庭1#楼B塔楼（T2）10层1003单元房产，即（2017）闽0205执779号案件。该案在执行过程中，厦门德新房地产开发有限公司亦于2017年10月19日向本院申请强制执行，要求杜元红支付购房款本金510000元及迟延履行利息71400元（暂计至2017年10月18日），即（2017）闽0205执1345号案件。2、案件承办人于2017年11月30日，与杜元红一同前往厦门市××区碧水芳庭1#楼B塔楼（T2）10层1003单元房产及该小区物业服务处与厦门德新房地产开发有限公司工作人员现场办理房产交接手续。双方当事人确认讼争房产已交接完毕，（2017）闽0205执779号案件已强制执行完毕。3、杜元红于2017年12月4日将购房款本金510000元汇至本院账户，并同时提出异议，认为其不应支付迟延履行利息。
本院认为，本案争议的主要焦点在于异议人杜元红是否应该向申请执行人厦门德新房地产开发有限公司支付迟延履行利息。首先，从（2015）海民初字第1389号民事判决书判决主文“一”、“二”项中可见，申请执行人厦门德新房地产开发有限公司应于判决生效后十日内向异议人杜元红交付讼争房产，同时，异议人杜元红也应于判决生效后十日内支付房款，双方当事人均是判决生效后十日内履行，并未有履行义务的先后顺序之分。另，执行法官在双方当事人互为申请执行人及被执行人的案件执行过程中，要求本案申请执行人厦门德新房地产开发有限公司先行腾空房产并交还异议人只是案件执行的一种技巧和方式，并不能作为厦门德新房地产开发有限公司负有先履行交房义务的依据，故异议人杜元红以其付款义务列为判决主文第“二”项及执行法官在案件执行过程中要求申请执行人厦门德新房地产开发有限公司先行腾空房产并交还为由主张先履行抗辩权没有法律依据，本院不予采纳。其次，《中华人民共和国合同法》第一百零一条规定，对因债权人无正当理由拒绝受领、债权人下落不明导致债务人难以履行债务的，债务人可以将标的物提存。异议人杜元红在无法联系申请执行人厦门德新房地产开发有限公司的情况下，可将购房款进行提存，以使债务消灭。故其以已通过各种方式联系申请执行人，但是申请执行人均置之不理，导致异议人无法确定申请执行人的收款方式而无法支付购房款的理由不能成立，本院不予采纳。再次，讼争房产是否使申请执行人出租获利，以及是否给异议人造成了损失而应予赔偿系另外一个法律关系，不在本案处理范围之列，异议人可另行诉讼主张。故异议人以申请执行人将讼争房产出租他人获利，且在房产交付过程中故意将房产的装修破坏，给异议人造成巨大的损失，应承担赔偿责任，该赔偿款项理应抵扣迟延履行期间的债务利息的理由不能成立，本院不予采纳。最后，根据（2015）海民初字第1389号民事判决书，申请执行人厦门德新房地产开发有限公司应于判决生效后十日内向异议人杜元红交付讼争房产，同时，异议人杜元红也应于判决生效后十日内支付房款，双方当事人均是判决生效后十日内履行，并未有履行义务的先后顺序之分。根据《中华人民共和国合同法》第六十六条“当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行要求。一方在对方履行债务不符合约定时，有权拒绝其相应的履行要求”之规定，异议人杜元红在申请执行人厦门德新房地产开发有限公司未履行交付房产义务时可拒绝履行相应的付款义务，但厦门德新房地产开发有限公司已于2017年11月30日交房完毕，异议人杜元红理应于同日履行付款义务，但杜元红在2017年12月4日才将款项510000元汇至本院，故杜元红应支付申请执行人厦门德新房地产开发有限公司4天的迟延履行利息，即51×1.75×4=357元。（以日万分之一点七五为计算标准）。依照《中国人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《中华人民共和国合同法》第六十六条、第一百零一条和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第三款之规定，裁定如下：
变更（2017）闽0205执1345号执行裁定书“冻结、划拨被执行人杜元红所有的款项人民币588900元（其中本金510000元，迟延履行利息暂计至2017年10月18日为71400元、执行费7500元），或查封、扣押被执行人相应的等值财产。”为“冻结、划拨被执行人杜元红所有的款项人民币517857元（其中本金510000元，迟延履行利息357元、执行费7500元），或查封、扣押被执行人相应的等值财产”。
如不服本裁定，可自本裁定书送达之日起十日内向厦门市中级人民法院申请复议。
审判长 吴靖峰
审判员 付 臻
审判员 方 珺
二〇一八年四月二十四日
书记员 方 向
附：本案适用的法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。
《中华人民共和国合同法》
第六十六条当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行要求。一方在对方履行债务不符合约定时，有权拒绝其相应的履行要求。
第一百零一条有下列情形之一，难以履行债务的，债务人可以将标的物提存：（二）债权人下落不明；（四）法律规定的其他情形。
标的物不适于提存或者提存费用过高的，债务人依法可以拍卖或者变卖标的物，提存所得的价款。
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》
第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：
（一）异议不成立的，裁定驳回异议；
（二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为；
（三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为；
（四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。