重庆市巴南区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)渝0113民初2228号
原告：中国邮政银行股份有限公司重庆巴南区支行，住所地重庆市巴南区龙洲大道100号附42号，统一社会信用代码915001136786957070。
负责人：胡恩琼，行长。
委托诉讼代理人：何劲松，男，中国邮政银行股份有限公司重庆巴南区支行员工。
被告：王治家，男，1984年1月28日出生，汉族，住重庆綦江区。
原告中国邮政银行股份有限公司重庆巴南区支行（以下简称邮政银行巴南支行）与被告王治家金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月31日立案后，依法适用简易程序，于2018年3月6日公开开庭进行了审理。原告邮政银行巴南支行的委托诉讼代理人何劲松到庭参加诉讼，被告王治家经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告邮政银行巴南支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即归还原告贷款本金550037.82元及截止2018年1月26日利息（含正常息、罚息、复利）8149.45元，合计558187.27元，并自2018年1月27日起至借款本息全部清偿之日止罚息和复利（其中，罚息以尚欠的借款为基数，按合同约定的贷款执行利率(截止2018年1月26日为4.41%）基础上加收30%确定（截止2018年1月26日为5.733%）；复利以不能按时支付的利息为基数，按罚息利率确定计收，利随本清（利息、罚息、复利以邮政银行巴南支行会计平台结案的金额为准）；2、确认原告对被告所有位于重庆市九龙坡区西彭镇铝城南路1号1幢3单元XX号（以下简称6-2号）（渝（2016）九龙坡区不动产证明第0006633XX号）（以下简称第0006633XX号）房屋享有抵押权，有权对前述房屋进行折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3、判令被告承担本案全部诉讼费、保全费、公告费等原告为实现债权和抵押权的相关费用。其事实和理由如下：被告王治家以购房为由，向原告申请借款56万元，双方于2016年8月18日签订了《个人购房借款及担保合同》，约定贷款利率按人民银行基准利率下浮10%执行，逾期后罚息利率在贷款基础上上浮30%计算，对未按时支付的利息，以按月计结息方式和罚息利率计收复利；以被告所有的6-2号房屋作抵押并办理了抵押登记。原告于2016年8月26日向被告发放按揭贷款56万元，到期日为2046年8月26日。被告于2017年10月26日开始未正常归还按揭贷款本息已达6次以上，截止2018年1月26日，尚欠贷款本金550037.82元、利息（含正常息、罚息和复利）8149.45元，合计558187.27元，故原告诉请如上并主张以起诉方式宣布本案所涉贷款立即到期。
被告王治家未到庭应诉，亦未提交答辩意见。
本院经审理认定事实如下：被告王治家为以按揭方式购房，于2016年8月18日与原告邮政银行巴南支行签订《个人购房及担保合同》（合同编号50999201160837570XX），该合同约定由原告向被告发放贷款56万元，用于被告购买6-2号的住房，贷款期限为360个月，实际贷款上账日与到期日以贷款凭证记载为准；贷款利率为（中国人民银行同期同档次贷款）基准利率下浮10%；由被告采用等额本息还款法还款，在每月规定时间前将当月应偿还的贷款本息足额存入委托扣款账户内；对逾期贷款，从逾期之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，对不能按时支付的利息，按合同约定的计结息方式和罚息利率计收复利，逾期还贷的罚息利率为贷款利率上浮30%，在贷款期内，如遇基准利率调整，贷款利率于次年1月1日调整；被告同意以其购买的上述房产为本合同贷款提供抵押担保，担保范围包括贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、主合同约定应由债务人承担或支付的所有费用以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权及抵押权的一切费用；合同还约定借款人连续三个月或累计六个月未足额还款，贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿等，原告有权将抵押物拍卖、变卖、在开口处贷款人实现债权的费用后，或与预抵人协商将抵押物折价以抵偿借款人所欠债务，并于同年8月23日办理了抵押登记手续。该合同同时约定重庆市巴南区晨曦花园二幢1单元3-1号为司法机关送达地址。原告于2016年8月26日将贷款56万元发放至被告指定的账户，被告2016年9月26日起开始逐月偿还贷款本息，但自2017年10月26日起至今，已有连续3个月逾期还款情形，截至2018年1月26日，逾期贷款分期本金已达550037.82元，未还正常息、罚息和复利共计8149.45元。
上述事实，有当事人的陈述及原告依法提交的以下证据予以佐证，足以认定：1.个人购房借款及担保合同，2.第0006633XX号不动产证明证，3.借据，4.放款通知单，5.按揭贷款还款明细，6.贷款结清试算。
本院认为，合法的金融借款合同关系应受法律保护，原、被告自愿签订《个人购房及担保合同》，系双方当事人真实意思表示，对双方均产生约束力，各方均应自觉履约，一方违反合同约定的，应当承担违约责任。本案中，原告依约履行了放款义务，但被告未按照约定的分期等额本息还款方式偿还借款，按照合同约定，原告有权宣布借款立即到期，故原告以起诉方式宣布借款立即到期，本院予以支持。因原告系使用的贷款本息计算软件系统，原告自愿自2018年1月26日计算本金、利息及各种费用，本院予以尊重。据此，按照双方的合同约定，被告应承担的还款义务具体为：偿还原告未还贷款本金余额550037.82元以及截止2018年1月26日的未还正常息、罚息和复利共计8149.45元，并自2018年1月27日起以贷款本金余额550037.82元为基数按罚息利率计付罚息，同时以已产生的正常息和2018年1月27日起产生的罚息之和为基数，按罚息利率按月计付复利，罚息和复利计至借款本金还清时止。上述罚息利率为贷款执行利率上浮30%（如遇基准利率调整，自次年1月1月1日起调整）。另根据《中华人民共和国担保法》第三十三、第三十九条、第五十三条的规定，被告以其所有的6-2号即第0006633XX号房屋在个人购房借款及担保合同中亦约定的抵押担保的范围，原告作为抵押权人对上述房产折价或者拍卖、变卖后的所得价款在抵押担保的范围内依法享有优先受偿权。被告王治家经本院合法传唤，无正当理由不到庭参加诉讼，依法应自行承担相应的不利后果，本院可以依法缺席判决。
为此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定,判决如下：
被告王治家于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告中国邮政银行股份有限公司重庆巴南区支行截至2018年1月26日的借款本金550037.82元及8149.45元（含正常息、罚息和复利）；
二、被告王治家于本判决发生法律效力之日起十日内支付自2018年1月27日起以借款本金550037.82元为基数，按罚息利率计付罚息，同时以截止2018年1月26日已产生的正常息和2018年1月27日起产生的罚息之和为基数，按罚息利率按月计付复利，罚息和复利计至借款本金还清时止，本项所称罚息利率为贷款执行利率上浮30%（截止2018年1月26日为5.733%）；
三、若被告王治家未及时足额向原告中国邮政银行股份有限公司重庆巴南区支行履行前述第一、二项判决义务，原告有权对被告王治家提供抵押的重庆市九龙坡区西彭镇铝城南路1号1幢3单元XX号住房（渝（2016）九龙坡区不动产证明第0006633XX号）折价、拍卖或变卖的价款在担保债权范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案案件受理费4691元,由被告王治家承担。该款已由原告垫付，由被告在履行本判决确定的付款义务时一并径付原告。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时预交案件受理费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提交缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回上诉的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请执行。申请执行的期限为两年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审判员 王霭姣
二〇一八年四月二十八日
书记员 王 欣