天津市河东区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)津0102民初88号
原告：孙蔷，女，1970年7月5日出生，汉族，华北高速股份有限公司职员，住天津市河东区。
委托诉讼代理人：张裕逵，天津津信达律师事务所律师。
被告：李敏，女，1957年8月31日出生，汉族，天津南华鞋业有限公司退休职工，住天津市河东区。
原告孙蔷与被告李敏房屋租赁纠纷一案，本院于2018年1月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。各方当事人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
孙蔷向本院提出诉讼请求：1.判令解除原被告之间签订的《房屋租赁合同》；2.判令被告搬离阳新里4-3-202房屋；3.判令被告支付原告租金14000元；4.判令被告支付原告违约金4000元；5.判令被告支付2016-2017年度、2017-2018年度供热费及滞纳金5548.79元；6.本案诉讼费由被告承担。事实及理由：原告孙蔷与案外人贾宝文系夫妻关系，二人共有一套位于天津市河东区的房屋，2014年9月27日，原告与被告在中原地产签订了一份《房屋租赁合同》，双方约定原告将该房屋出租给被告，租赁用途为居住，租金为2100元/月，租赁期限自2014年10月1日至2015年9月29日。租赁期限到期后，原被告双方于2015年12月30日签订了一份《租房补充协议》，约定续签合同，租期两年，每月租金2000元；2016年10月7日双方签订了续租协议，约定租期两年（2016年10月1日至2018年9月30日），每月租金2000元。2016年底，原告得知被告违反合同约定在该房屋内开办托幼点盈利，原告便与被告协商解除租赁合同，但被告不同意。原告在2017年7月7日及9月25日向被告收取房租时，被告均以房屋内煤气灶故障为由拒付房租。此外被告拒绝缴纳2016-2017年度、2017-2018年度供热费及滞纳金5548.79元。基于以上事实，被告行为属于根本违约，要求被告赔偿原告各项损失共计23548.79元，为维护原告权益，故诉至法院。
李敏辩称，被告租房时双方约定涉诉房屋是办学前班用，原告知道被告租房的用途。房屋内热水器、煤气灶都损坏，被告联系原告修理，但原告不修，后来是被告自己修理。涉诉房屋内冰箱开始即不能正常使用，原告不予修理。涉诉房屋内的设施设备总发生问题，空调、电扇均损坏，原告丈夫称是因为房屋老旧，要求其修理也不修。原告不想让被告使用涉诉房屋，多次向城管部门、街道办事处、教育局等部门进行举报，相关部门因此多次登门检查，影响被告的正常生活,对此原告应予赔偿。
本院经审理认定事实如下：本案涉诉房屋坐落天津市河东区号，房屋面积99.57平方米，房屋登记于原告丈夫贾宝文名下。2014年9月27日，原、被告经天津中原物业顾问有限公司居间介绍签订房屋租赁合同，约定原告将涉诉房屋出租给被告，租期自2014年10月1日至2015年10月1日，每月租金2100元，租金以三个月为一期，于该期起始日的五日前以现金形式支付。租赁期限内的水费、电费、煤气费、暖气费、电话通讯费、有线电视电费、物业管理费、宽带费全部由被告承担。被告另向原告支付租房押金2100元。2014年9月28日，原、被告签订移交清单，原告将涉诉房屋交付被告。
2015年12月30日，原被告签订租房补充协议，内容为：“李敏孙蔷房屋租赁的租金，从2016年签续租同时签两年（2016、2017）的合同时，租金为2000元整，之后每两年签一次续租合同，每月2000元。出租方保证继续出租6年，自2016年算起，如停止出租退双倍押金。”2016年10月7日，原被告签订“续租”协议，内容为：“自2016年10月1日至2018年9月30日两年房租每月2000元，2016年10月1日至2016年12月31日交来房租6000元。”被告自2017年7月起（含7月）未再向原告支付房屋租金。
对于以上事实，本院予以确认。
本院认为，原被告作为平等主体，基于真实意思表示签订房屋租赁合同，其内容不违反法律规定，应属合法有效。原始租赁合同虽于2015年9月29日到期，但双方租赁关系未解除，双方签订“补充协议”及“续租”协议仅就租期及租金数额稍作变更，则原租赁合同的其他约定仍继续有效。本案中，原告主张被告违约理由之一为被告使用涉诉房屋开办“托幼点”，违反双方关于房屋用途的约定，庭审期间，原告认可在双方签订房屋租赁合同时，实际知情并同意被告使用涉诉房屋开办“托幼点”，则原告该项理由不能成为其主张解除双方合同的依据。原告另以被告欠付房屋租金为由，要求解除合同，对此根据双方原房屋租赁合同8.3条约定：“如乙方未按本合同约定支付租房押金、租金，每逾期一日，乙方有权按日租金的两倍要求乙方支付违约金。逾期超过十日的，甲方有权解除房屋租赁关系，并要求乙方支付月租金的一倍作为违约金。”被告自2017年7月起即未再向原告支付房屋租金至今，符合解除合同情形，故原告有权解除双方房屋租赁合同。被告虽以原告多次怠于维修涉诉房屋内煤气灶、冰箱、空调等设施及涉诉房屋内污水泄漏等理由提出抗辩，但根据双方原合同第7.1条约定：“甲方应保证该房屋及装修、附属设施、设备（详见附件《移交清单》）处于正常的可用状态。若乙方发现该房屋及装修、附属设施及设备有损坏或者故障时，应及时通知甲方维修，甲方应于通知到达后的七日内进行维修，逾期不维修的，乙方可以代为维修，费用由甲方承担。”故如涉诉房屋内设施设备损坏而原告怠于修理，被告可自行维修并由原告承担相应费用，此不能成为其长达7个月拒缴租金的合理理由。被告未能提交拒付租金的合理理由，则原告要求解除双方房屋租赁合同并要求被告搬离涉诉房屋，符合双方合同约定，本院予以支持。
对于原告要求被告支付2017年7月至2018年1月房屋租金14000元一节，本院认为，根据相关法律规定，承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。本案中，被告主张涉诉房屋内部分设备、设施不能正常使用且曾发生污水泄漏，对于其中煤气维修及污水清理两项，被告提交相关票据为证，本院予以采信。涉诉房屋内煤气损坏及污水泄漏，势必影响承租者正常生活，对其使用涉诉房屋造成较大干扰，故对房屋租金应作适当减免。综合考虑本院酌定2017年7月至2018年1月期间租金为10000元。此外，根据双方合同约定，被告维修涉诉房屋内的设施、设备所产生费用应由原告负担，根据相关票据，被告修理煤气花费20元，清理污水花费410元，该款应由原告负担。被告主张的其他损坏维修项目，未提交证据证明，本院不予采信。另外，被告曾交付原告租房押金2100元，双方房屋租赁合同既解除，则该款应向被告退还。综上，被告应给付原告2017年7月至2018年1月期间房屋租金10000元，原告应给付被告煤气维修费20元、污水清理费410元，原告应退还被告租房押金2100元，经折抵，被告还应给付原告2017年7月至2018年1月期间房屋租金7470元（10000-20-410-2100）。
对于原告要求被告支付2016-2017年度、2017-2018年度供热费及滞纳金5548.79元一节，上述欠费及滞纳金有天津市国丰供热中心翠阜供热站《催缴采暖费通知》为证，应属已经实际产生的费用。根据双方合同约定，租赁期间内的采暖费应由承租方承担，则对于原告要求被告给付采暖费及滞纳金5548.79元的诉讼请求，本院予以支持。
对于原告主张违约金4000元一节，本院认为，根据双方合同约定，因承租人欠付租金导致双方合同解除的，承租人应支付出租人月租金的一倍作为违约金。原被告之间房屋租赁合同因被告欠付租金而解除，则被告应按一倍月租金标准支付原告违约金2000元。该违约金数额不高于原告因解除合同所受租金损失，被告抗辩违约金过高，本院不予支持。原告主张违约金4000元，不符合双方合同约定，对其超出部分，本院不予支持。
被告所提赔偿要求，不属本案审理范围，被告可另行主张权利。
综上所述，原告孙蔷与被告李敏之间房屋租赁合同解除，被告李敏将涉诉房屋腾空交还原告。被告李敏支付原告2017年7月至2018年1月期间房租7470元、2016-2017年度、2017-2018年度供热费及滞纳金5548.79元以及违约金2000元。原告的其他诉讼请求，不符合法律规定，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百一十四条、第二百二十条、第二百二十一条、第二百二十六条规定，判决如下：
一、原告孙蔷与被告李敏就坐落天津市河东区号房屋签订的《房屋租赁合同》解除；
二、本判决生效之日起十五日内，被告李敏将坐落天津市河东区号房屋腾空并交还原告孙蔷；
三、本判决生效之日起十五日内，被告李敏给付原告孙蔷2017年7月至2018年1月期间房屋租金7470元；
四、本判决生效之日起十五日内，被告李敏给付原告孙蔷2016-2017年度、2017-2018年度供热费及滞纳金5548.79元；
五、本判决生效之日起十五日内，被告李敏给付原告孙蔷违约金2000元；
六、驳回原告孙蔷的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费339元，减半收取计170元，由被告李敏负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
代理审判员 张 楠
二〇一八年三月二日
书 记 员 苏可欣