广西壮族自治区百色市中级人民法院
刑 事 裁 定 书
（2015）百刑终字第244号
原公诉机关广西壮族自治区田林县人民检察院。
上诉人（原审被告人）姚元思，农民。因涉嫌犯非法转让、倒卖土地使用权罪，于2014年5月8日被刑事拘留，同年6月7日被逮捕。现羁押于田林县看守所。
辩护人吴三领，广西中名律师事务所律师。
上诉人（原审被告人）杨某甲，原系中国农业银行百色分行职工。因涉嫌犯非法转让、倒卖土地使用权罪，于2014年5月8日被刑事拘留，同年6月7日被逮捕。现羁押于田林县看守所。
辩护人李莲，广西澄碧律师事务所律师。
辩护人邹毅，广西澄碧律师事务所实习律师。
上诉人（原审被告人）姚某甲，农民。因涉嫌犯非法转让、倒卖土地使用权罪，于2014年5月8日被刑事拘留，同年6月7日被逮捕。现羁押于田林县看守所。
辩护人林运文，广西盛安律师事务所律师。
上诉人（原审被告人）谭某甲，农民。因涉嫌犯非法转让、倒卖土地使用权罪于2014年5月8日被抓获，次日被刑事拘留，同年6月7日被逮捕。2014年8月12日，由田林县人民检察院决定取保候审，同年11月12日，由田林县人民法院决定取保候审。2015年4月8日，经田林县人民法院作出逮捕决定，同日被依法执行逮捕。现羁押于田林县看守所。
辩护人韦嘉，广西中名律师事务所律师。
广西壮族自治区田林县人民法院审理田林县人民检察院指控原审被告人姚元思、杨某甲、姚某甲、谭某甲等四人犯非法倒卖土地使用权罪一案，于2015年7月6日作出（2014）田刑初字第159号刑事判决。在法定抗诉、上诉期限内，田林县人民检察院没有提出抗诉，原审被告人姚元思、杨某甲、姚某甲、谭某甲等四人不服一审判决，提出上诉。本院于2015年8月24日立案受理，并于同年9月8日将案卷移送广西壮族自治区百色市人民检察院阅卷。2015年11月19日，百色市人民检察院以补充侦查为由建议本院对本案延期审理，本院于次日决定延期审理。同年12月19日百色市人民检察院建议本院对本案恢复审理，本院于次日决定恢复审理，并重新计算审理期限。本院依法组成合议庭，于2015年11月17日公开开庭审理了本案。广西壮族自治区百色市人民检察院指派检察员隆振中、严秋霞出庭履行职务，上诉人姚元思及其辩护人吴三领、上诉人杨某甲及其辩护人李莲和邹毅、上诉人姚某甲及其辩护人林运文、上诉人谭某甲及其辩护人韦嘉均到庭参加诉讼。现已审理终结。
原判认定的事实及证据如下：
一、2009年间，被告人姚元思为了倒卖土地牟取利益，以长期承租的方式，非法向田林县乐里镇新昌村弄涯屯的黄某甲购买了位于该屯“渭华沟”处的一片山地（黄某甲无土地使用权证）。姚元思在未经有关部门批准的情况下便将该片山地开挖平整，后又将土地分块以永久出租的方式分别出售给陈某甲、吴某甲、姚某乙等23人用于建房，并非法得款947100元。经百色市国土资源信息测绘中心现场测绘，姚元思开挖平整的该土地面积为10.6846亩。经田林县国土资源局证明该土地属于林地。经田林县林业局鉴定，被开挖平整的林地种植条件已被严重毁坏，已难以恢复原状。
认定上述事实的证据有：
1.证人陈某甲证实，其于2010年8月10日向姚元思购买在田林县乐里镇新昌村弄涯屯伟华沟（渭华沟）已平整好的一块地皮，并签订有土地转租协议书。该块地皮宽8米，长8.5米，共68平方米，买价是14000元人民币已付清。协议书是和姚元思、何某、蒋某签订。其购买的该地皮已用来建楼房居住。
2.证人吴某甲证实，其于2009年2月17日向姚元思购买在田林县乐里镇新昌村弄涯屯伟华沟已平整好的一块68平方米的地皮，并签订有土地转租协议书。买价是40000元人民币已付清。协议书是其和姚元思、姚某庚签订。其购买的该地皮已用来建楼房居住。
3.证人姚某乙证实，其于2009年2月20日向购买姚元思在田林县乐里镇新昌村弄涯屯伟华沟已平整好的一块68平方米地皮，并签订有土地转租协议书。买价是15000元人民币已付清。协议是和姚元思、何某、蒋某签订。其购买的该地皮已用来建楼房居住。
4.证人姚某丙证实，其于2009年3月向姚元思购买在田林县乐里镇新昌村弄涯屯伟华沟已平整好的一块68平方米地皮，并签订有土地转租协议书。买价是35000元，已付20000元，尚有15000元未付。其购买的该地皮已用来建楼房居住。
5.证人姚茂军、李某甲证实，姚茂军于2009年2月28日向姚元思购买在田林县乐里镇新昌村弄涯屯伟华沟的已平整好的一块68平方米地皮，并签订有土地转租协议书。买价是40000元已付清。协议书是和姚元思、姚某庚签订。后姚茂军于2014年2月份以70000元将该地皮转给了李某甲的哥哥李夫望。
6.证人姚茂政证实，其于2011年5月间向姚元思购买在田林县乐里镇新昌村弄涯屯伟华沟已平整好的一块68平方米地皮，并签订有土地转租协议书。买价是52000元已付清。协议书是和姚元思、姚某庚签订。后其于2014年3月份以85000元将该地皮转给了姚茂平。
7.证人杨某乙证实，其丈夫姚茂传于2010年5月1日向姚元思购买在田林县乐里镇新昌村弄涯屯伟华沟已平整好的一块68平方米地皮，并签订有土地转租协议书。买价是14000元已付清。协议是和姚元思、何某、蒋某签订。其家购买的该地皮已用来建楼房居住。
8.证人杨某丙、吴某乙证实，其于2012年8月26日向姚元思购买在田林县乐里镇新昌村弄涯屯伟华沟已平整好的一块70平方米地皮，并签订有土地转租协议书。买价是65000元已付清。协议书是和姚元思、姚某庚签订。
9.证人姚茂锋证实，其于2011年2月份向姚元思购买在田林县乐里镇新昌村弄涯屯伟华沟已平整好的一块80平方米地皮，并签订有土地转租协议书。买价是32000元已付清。协议是和姚元思、何某、蒋某签订。其购买的该地皮已用来建楼房居住。
10.证人赵某证实，其于2011年1月份向姚元思购买在田林县乐里镇新昌村弄涯屯伟华沟已平整好的一块70平方米地皮，并签订有土地转租协议书。买价是65600元已付清。协议是和姚元思签订。
11.证人熊某甲证实，其丈夫谭荣照于2010年11月份向姚元思购买在田林县乐里镇新昌村弄涯屯伟华沟已平整好的一块70平方米地皮，并签订有土地转租协议书。买价是18000元已付清。协议是和姚元思、何某、蒋某签订。其购买的该地皮已用来建楼房居住。
12.证人李某乙、谭某乙证实，其于2009年7月份帮弟弟李联巍向姚元思购买在田林县乐里镇新昌村弄涯屯伟华沟已平整好的一块68平方米地皮，并签订有土地转租协议书。买价是30000元已付清。协议是和姚元思、何某、蒋某签订。协议书写10000元是因为20000元是作为谭某乙帮姚元思平整土地的运费用来抵消。
13.证人谭某丙证实，其于2012年8月30日向姚元思购买在田林县乐里镇新昌村弄涯屯伟华沟已平整好的一块70平方米地皮，并签订有土地转租协议书。买价是70000元，已付款69500元，由于姚元思没有整好山体排险，扣出500元。协议是和姚元思、姚某庚签订。到2013年5月份，姚某庚说为了少交税，要把合同上的金额写少一点，于是姚某庚就把一份假合同给其，合同上的金额从7万元改成2.5万元。其购买的该地皮已用来建楼房居住。
14.证人张某甲、姚某丁证实，其于2009年向姚元思购买在田林县乐里镇新昌村弄涯屯伟华沟已平整好的一块64平方米地皮，并签订有土地转租协议书，协议书上写的价格是10000元，实际买价是30000元已付清。协议是和姚元思、何某、蒋某签订。其购买的该地皮已用来建楼房居住。
15.证人姚某戊、吴某丙证实，其于2010年9月15日向姚元思购买在田林县乐里镇新昌村弄涯屯伟华沟已平整好的一块68平方米地皮，并签订有土地转租协议书。买价是20000元已付清。协议是和姚元思、何某、蒋某签订。其购买的该地皮已用来建楼房居住。
16.证人吴某丁证实，其于2012年1月底向姚元思购买在田林县乐里镇新昌村弄涯屯伟华沟已平整好的一块68平方米地皮，并签订有土地转租协议书。买价是55000元已付清。协议是和姚元思、姚某庚签订。其购买的该地皮已用来建楼房居住。
17.证人朱某证实，其于2009年2月20日向姚元思购买在田林县乐里镇新昌村弄涯屯伟华沟已平整好的一块76.5平方米地皮，并签订有土地转租协议书。买价是30000元已付清。协议是和姚元思、何某、蒋某签订。其购买的该地皮已用来建楼房居住。
18.证人吴某戊证实，其于2010年5月13日向姚元思购买在田林县乐里镇新昌村弄涯屯伟华沟已平整好的一块68平方米地皮，并签订有土地转租协议书。买价是12000元已付清。协议是和姚元思、何某、蒋某签订。其购买的该地皮已用来建楼房居住。
19.证人吴某己证实，其和其哥吴再崇于2010年6、7月份向姚元思购买在田林县乐里镇新昌村弄涯屯伟华沟已平整好的一块100平方米地皮，并签订有土地转租协议书。买价是10万元已付清。协议是吴再崇拿（实际面积80平方米，价格83000元）。其购买的该地皮已用来建楼房居住。
20.证人李某丙能证实，其于2011年10月份向姚元思购买在田林县乐里镇新昌村弄涯屯伟华沟已平整好的一块80平方米地皮，并签订有土地转租协议书。买价是75000元已付清。协议是和姚元思、姚某庚签订。
21.证人李某丁证实，其于2011年12月18日向姚元思购买在田林县乐里镇新昌村弄涯屯伟华沟已平整好的一块80平方米地皮，并签订有土地转租协议书。买价是75000元已付清。协议是和姚元思、姚某庚签订。其购买的该地皮已用来建楼房居住。
22.证人吴某庚证实，其于2011年5月份向姚元思购买在田林县乐里镇新昌村弄涯屯伟华沟已平整好的一块68平方米地皮，并签订有土地转租协议书。买价是55000元已付清。协议是和姚元思、姚某庚签订。其购买的该地皮已用来建楼房居住。
23.证人姚某己证实，其于2009年2月份向姚元思购买在田林县乐里镇新昌村弄涯屯伟华沟已平整好的一块68平方米地皮，并签订有土地转租协议书。买价是20000元已付清。协议是和姚元思签订。其购买的该地皮已用来建楼房居住。
24.证人蒋某、何某证实，其二人与姚元思是亲戚，他们没有得帮姚元思出售过土地，也没有得在协议书上签字。
25.证人姚某庚证实，被告人姚元思于2009年前后在田林县乐里镇新昌村弄涯屯黄某甲手中承包了一块位于火车站货站后面（伟华沟）的一块地皮，平整后转租给20多个人，因姚元思没有文化，其得帮姚元思拟过协议书、帮签过字，并帮保管18份协议书，但其和蒋某、何某都没有投资，其也没有收过报酬。姚元思在尚未平整的土地中，有4、5亩地已种上茶果、玉米。
26.证人黄某甲证实，其在田林县乐里镇新昌村弄涯屯伟华沟承包了一片土地，该土地是弄涯屯分给其的责任地，使用权归其户（黄某甲无土地使用权证），原来种有李果树，后因管理不善丢荒。2009年姚元思说要租去种果树，其就和姚元思签订长期出租的协议书，因为村里要收百分之十的费用，所以协议书上写租金2万元，但实际上是10万元，姚元思已付清租金给其。
27.证人班某证实，黄某甲在田林火车站的变电站后面的山坡（伟华沟）有一块10多亩的土地租给姚元思。
28.土地承包协议书及附加协议书证实，2009年7月1日，被告人姚元思以10万元人民币向黄某甲非法购买在田林县乐里镇新昌村弄涯屯伟华沟一片土地的情况。
29.土地转租协议书及收据、汇款单存根证实，被告人姚元思向黄某甲非法购买得土地后开挖平整分块再非法转卖给陈某甲、吴某甲、姚某乙等23人用于建房以及部分买地人付款给姚元思的情况。
30.扣押清单证实，公安机关从姚某庚处扣押姚元思与部分买地人签订的土地转租协议书。
31.现场勘查笔录、现场图及现场照片证实，姚元思非法向黄某甲购买土地开挖平整后转卖给他人建房的土地现场位于田林县乐里镇新昌村“渭华沟”及现场概貌情况。
32.百色市国土资源信息测绘中心进行宗地测绘的渭华沟开发建设用地地块勘测定界图及技术说明证实，姚元思非法向黄某甲购买后开挖平整倒卖的地块为A地块，面积11.3331亩（含铁路用地、农村道路），其中建筑物占地面积1.7806亩。
33.百色市国土资源信息测绘中心资质证书、现场测绘人资质证书证实，进行现场测绘的单位及测绘人具有相应资质的情况。
34.田林县国土资源局出具的地类证明、用地规划证明证实，姚元思非法向黄某甲购买后开挖平整的地块（A地块）中有林地4.0584亩、果园地6.6262亩、农村道路0.6148亩、铁路用路0.0334亩。按照田林县土地利用总体规划图的规划，该地块开挖场地项目用地不符合田林县土地利用总体规划。
35.田林县国土资源局情况说明及证明、国有山权林权证复印件、田林县国有乐里林场情况说明及国营乐里林场总场界线图证实，姚元思非法向黄某甲购买后开挖平整的地块（A地块）位于田林县乐里镇新昌村弄涯屯伟华沟，该地块用地范围坐落在国营乐里林场总场范围内及该地块属于乐里林场乐里分场生产用地。
36.田林县林业局田林鉴字（2015）第01号鉴定意见书、鉴定聘请书、鉴定人资格证复印件及鉴定意见通知书证实，侦查机关委托聘请田林县林业局有鉴定资质人员对姚元思非法向黄某甲购买的开挖平整位于田林县乐里镇新昌村弄涯屯伟华沟的地块（A地块）进行鉴定，结论意见为被开挖平整的林地种植条件已被严重毁坏，已难以恢复原状。公安机关已将鉴定结论意见告知本案被告人。
37.被告人姚元思供述，2009年初，其向黄某甲在伟华沟处要了一块土地，支付给他10万元，然后其把该地块开挖平整后分为每块68平米，转卖给姚某丙、姚某己等人。其向黄某甲要地签订有土地承包协议书，其分块转卖给他人的土地也签订有土地转租协议书，因其没有文化，其给其弟姚某庚帮代理签订大部分协议书和保管协议书，部分土地转租款也由姚某庚帮收取。
二、2011年间，被告人姚元思、杨某甲、姚某甲、谭某甲伙同姚茂庆、杨通领（二人在逃）为了倒卖土地牟取利益，以永久性承租方式，非法向田林县乐里镇新昌村弄涯屯的黄某丙、黄鹤飞、班某、黄鹤龄（玲）、黄显龙等人购买了位于该屯“渭华沟”处的一片山地（黄某丙、黄鹤飞、班某、黄鹤龄（玲）、黄显龙等人无土地使用权证）。姚元思、杨某甲、姚某甲、谭某甲、姚茂庆、杨通领在未经有关部门批准的情况下便将该片山地开挖平整，后又将土地分块以永久出租的方式分别出售给陈某乙、谭元山、姚茂坤等25人用于建房，并有证据证实获取非法得款1388850元。经百色市国土资源信息测绘中心现场测绘，姚元思、杨某甲、姚某甲、谭某甲、姚茂庆、杨通领开挖平整的该土地面积为25.3262亩。经田林县国土资源局证明该土地属于林地。经田林县林业局鉴定，被开挖平整的林地种植条件已被严重毁坏，已难以恢复原状。
另查明，被告人姚元思因盗窃，于1996年6月3日被广西壮族自治区劳动教养管理委员会决定劳动教养二年。被告人姚某甲于2014年5月8日13时在接到田林县公安机关的电话传唤后主动投案。
认定上述事实的证据有：
1.证人姚茂顺证实，其于2011年底向姚茂庆、谭某甲、姚元思、姚某甲、杨某甲、杨通领购买在田林县乐里镇新昌村弄涯屯渭（伟）华沟已平整好的一块60平方米地皮，并签订有山地出租合同书。买价是每平方米800元，共48000元已付清。签合同时在场的有姚茂庆、杨某甲、姚某甲，分两次付款，分别交给姚茂庆、姚某甲，两次均未开具收据，地皮也没有办理土地使用证和准建证。同时证实杨序好是其大姐夫，杨序好也于2012年向姚某甲、谭某甲购买了在田林县乐里镇新昌村弄涯屯渭（伟）华沟已平整好的一块50平方米地皮，并签订有山地出租合同书。买价是每平方米800元，共40000元已付清，钱是交给姚某甲。其购买的该地皮已用来建楼房居住。
2.证人熊某乙、余某证实，熊某乙于2011年底向姚茂庆、谭某甲、姚元思、姚某甲、杨某甲、杨通领购买在田林县乐里镇新昌村弄涯屯渭（伟）华沟已平整好的一块80平方米地皮，并签订有山地出租合同书。买价是每平方米800元，共64000元已付清。最后一次付款是余某于2014年3月15日帮付，余某和杨某甲一起到乐里镇三十米大道的农村信用社，由余某将9000元汇到杨某甲的银行卡上，而杨某甲当场写收据给余某。
3.证人罗某甲证实，2011年12月份其和丈夫谭远山向姚元思、姚茂庆、杨某甲、杨通领、谭某甲、姚某甲购买在田林县乐里镇新昌村弄涯屯渭（伟）华沟已平整好的一块60平方米地皮，并签订有山地出租合同书。买价是53200元已付清。其购买的该地皮已用来建楼房居住。
4.证人罗某乙证实，2011年12月其以每平方米800元的价格向姚茂庆、姚元思、杨某甲、杨通领、姚某甲、谭某甲购买了在田林县乐里镇新昌村弄涯屯渭（伟）华沟已平整好的一块60平方米的地皮，签订了山地永久性使用出租合同，但实际其要了70平米，其支付了54000元。其购买的该地皮已用来建楼房居住。
5.证人陈某乙证实，2011年其以每平方米800元的价格向姚元思、姚茂庆、姚某甲、杨某甲、杨通领、谭某甲购买了在田林县乐里镇新昌村弄涯屯渭（伟）华沟已平整好的一块60平方米的皮地，后觉得不够，又加了10平方米，协议书上为60平方米共48000元，但实际是70平方米共56000元，后因地基深，他们少收其2000元，所以收据是54000元。其购买的该地皮已用来建楼房居住。
6.证人张某乙证实，其于2012年4月20日以每平方米800元的价格向姚茂庆、谭某甲购买了在田林县乐里镇新昌村弄涯屯渭（伟）华沟已平整好的一块面积为70平方米的地皮，并签订有山地出租合同书，买价是56000元已付款清。
7.证人姚某辛证实，其侄仔姚茂余于2013年2月22日以每平方米850元的价格向姚茂庆、杨通领购买了在田林县乐里镇新昌村弄涯屯渭（伟）华沟已平整好的一块面积为80平方米的地皮，并签订有山地出租合同书，买价是68000元已付款清。姚茂余已在该地皮建得二层半楼房。
8.证人姚茂分证实，2013年4月份其以每平方米850元的价格向姚元思、姚茂庆、杨通领购买了在田林县乐里镇新昌村弄涯屯渭（伟）华沟已平整好的一块面积为70平方米的地皮，并签订有山地出租合同书，买价是59500元，已向姚元思现金支付55500元，尚欠4000元。其购买的该地皮已用来建楼房居住。
9.证人陆某证实，其于2013年3月份以每平方米850元的价格向姚茂庆、姚元思购买了在田林县乐里镇新昌村弄涯屯渭（伟）华沟已平整好的一片面积为81.6平方米的地皮，并签订有山地出租合同书，买价是69360元，实际已支付了70000元。其购买的该地皮已用来建楼房居住。
10.证人姚某壬证实，其于2012年5月份以每平方米850元的价格向姚某甲、谭某甲购买了在田林县乐里镇新昌村弄涯屯渭（伟）华沟已平整好的一块的地皮，并签订有山地出租合同书，协议书上写70平方米，但实际面积为84平方米，其已向姚某甲支付59500元。其购买的该地皮已用来建楼房居住。
11.证人吴某辛证实，2013年3月份其以每平方米850元的价格向杨某甲、杨通领、姚元思、姚某甲、姚茂庆、谭某甲购买了在田林县乐里镇新昌村弄涯屯渭（伟）华沟已平整好的一块面积为84平方米的地皮，并签订有山地出租合同书，买价是71400元已付清。其购买的该地皮正在起房。
12.证人杨某丁证实，其于2013年3月10日以每平方米850元的价格向杨通领、姚元思、姚某甲、杨某甲、谭某甲购买了在田林县乐里镇新昌村弄涯屯渭（伟）华沟已平整好的一块面积为84平方米的地皮，并签订有山地出租合同书，买价是71400元已付清。同时证实交第一次钱之后，余下的3万元购地款是定在旧历2013年10月15日前交清，杨某甲还多次打其电话，催其交款，杨某甲的电话是137××××4455。其听谭某甲说，杨某甲和他们一起挖山卖地。
13.证人罗某丙、谭某丁证实，2013年3月份其以每平方米850元的价格向杨通领、姚茂庆、姚某甲购买了在田林县乐里镇新昌村弄涯屯渭（伟）华沟已平整好的一块面积为84平方米的地皮，并签订有山地出租合同书，买价是71400元。第一次付款是2013年3月10日共51400元给姚元思，第二次付款是同月23日共10000元给杨某甲，尚欠10000元。
14.证人姚某癸证实，其于2011年12月30日以每平方米800元的价格，向谭某甲、杨通领、姚元思、姚某甲、姚茂庆、杨某甲购买在田林县乐里镇新昌村弄涯屯渭（伟）华沟已平整好的一片面积为96平方米的地皮，并签订有山地出租合同书，买价是76800元，签订合同时其交了20000元定金给杨通领，2012年3月其妻子通过浪平信用社又汇了10000元给谭某甲。尚未付款46800元，后因办不得证其不想要了。
15.证人姚某子、姚茂乾证实，姚茂乾、姚秀龙于2012年以每平方米800元的价格向杨通领购买了在田林县乐里镇新昌村弄涯屯渭（伟）华沟已平整好的一块面积为100平方米的地皮，并签订有山地出租合同书，买价是80000元已付清。其购买的该地皮已用来建楼房居住。
16.证人姚茂坤证实，2012年3月份其以每平方米800元的价格向姚某甲、姚茂庆、姚元思购买在田林县乐里镇新昌村弄涯屯渭（伟）华沟已平整好的一块70平方米地皮，并签订有山地出租合同书，总价为56000元，第一次付给姚茂庆20000元，第二次付给姚元思20000元，第三次付给平整场地的钩机师傅2800元尚欠13200元。
17.证人陈某丙证实，其于2011年12月18日以每平方米800元的价格向姚茂庆、姚元思、杨某甲、杨通领、姚某甲、谭某甲购买了在田林县乐里镇新昌村弄涯屯渭（伟）华沟已平整好的一块的地皮，并签订有山地出租合同书，合同书上写60平方米，但实际面积为70平方米，后来卖方优惠五吨水泥，实际支付的是54250元。其购买的该地皮已用来建楼房居住。
18.证人陈某丁证实，其于2013年2月22日以每平方米850元的价格向杨通领、姚茂庆购买了在田林县乐里镇新昌村弄涯屯渭（伟）华沟已平整好的一块地皮，并签订有山地出租合同书，合同书上写70平方米，但实际面积为80平方米，其共支付了70000元购地款。他们说让其多占点地，所以多交的2000元。
19.证人杨某戊证实，2013年3月10日其以每平方米850元的价格向杨通领、姚某甲、姚茂庆购买了在田林县乐里镇新昌村弄涯屯渭（伟）华沟已平整好的一块168平方米地皮，并签订有山地出租合同书，总价为142800元，其已支付了70000元，还有72800元未付款。
20.证人黄某乙证实，其于2013年3月2日向姚元思、姚某甲、杨通领、姚茂庆、谭某甲、杨某甲购买了在田林县乐里镇新昌村弄涯屯渭（伟）华沟已平整好的一块面积为84平方米地皮，并签订有山地出租合同书，合同书上写每平方米850元，但实际价格是每平方米800元，其共支付了67200元。同时证实杨某甲告诉其说杨某甲与姚元思他们一起合伙做卖地皮。其购买的地皮已建房但未建好。
21.证人杨某己（杨通恒）、倪某证实，2012年底其夫妻二人以每平方米850元的价格向杨通领、姚茂庆、姚某甲购买了在田林县乐里镇新昌村弄涯屯渭（伟）华沟已平整好的一块面积为84平方米地皮，并签订有山地出租合同书，共支付了71400元。
22.证人李某戊、李某己证实，李某己于2013年3月份向姚茂庆、姚元思、姚某甲、杨某甲、杨通领、谭某甲购买了在田林县乐里镇新昌村弄涯屯渭（伟）华沟已平整好的一块面积为96平方米地皮，并签订有山地出租合同书，合同书上写每平方米850元，但实际价格为每平方米800元，实际支付了76800元。李某己购买的地皮已用来起楼房。
23.证人黄鹤玲证实，其于2011年11月16日将其在田林县乐里镇新昌村弄涯屯渭华沟的一块面积约为2.5亩的山坡地（黄鹤玲无土地使用权证）以30000元的租金出租给杨通领、姚元思、姚茂庆、姚某甲永久性使用，双方签订了土地出租合同书，但没有政府部门出示的任何相关手续。同时证实屯上的黄显龙也将与其交界的山地租给杨通领等人。
24.证人班某证实，其父班海杰在渭华沟的有一块约1.4亩的自留地种植有李子果树，2010年10月，黄显龙将他在渭华沟的芭蕉地推平时把班海杰的自留地一角推开了，双方发生争执，后黄显龙带姚元思找到班海杰称欲租用该自留地（班某无土地使用权证），班海杰同意后姚元思找到其在协议书上签字，并向其支付了30000元租金。
25.证人黄某丙、黄鹤飞证实，2012年7月25日其和班某三人将各自位于渭华沟的自留地（黄某丙、黄鹤飞、班某无土地使用权证）统一租给姚元思，双方订立土地转租协议书，共得租金70000元，三人平分各得款23330元。
26.证人黄某甲的证言笔录证实，姚元思、姚茂庆等5、6个老板开发伟华沟占用到其家地界（黄某甲无土地使用权证），其要求补偿得1万元，但没有签协议。
27.土地出租合同书、土地转租协议书证实，2011年11月16日姚元思、杨通领、姚茂庆、姚某甲以3万元人民币向黄鹤玲非法购买在田林县乐里镇新昌村弄涯屯渭华沟一片土地的情况；2012年7月25日，转租土地方黄鹤飞、黄某丙、班某将在伟华沟的一片土地永久性转租给使用土地方姚元思等人，租金为70000元的情况。
28.山地出租合同书及收据、汇款单存根证实，姚元思、杨某甲、姚某甲、谭某甲、姚茂庆、杨通领向黄鹤玲、黄鹤飞、黄某丙、班某、黄某甲、黄显龙等人非法购买得土地后开挖平整分块再非法转卖给陈某乙、谭元山、姚茂坤等25人用于建房，以及部分买地人付款给姚元思、杨某甲、姚某甲、谭某甲、姚茂庆、杨通领的情况。
29.扣押清单证实，公安机关从姚某庚处扣押姚元思与黄鹤飞、黄某丙、班某签订的土地转租协议书。
30.现场勘查笔录、现场图及现场照片证实，姚元思、杨某甲、姚某甲、谭某甲、姚茂庆、杨通领向黄鹤玲、黄鹤飞、黄某丙、班某、黄某甲、黄显龙等人非法购买得土地开挖平整后再非法转卖给他人建房的土地现场位于田林县乐里镇新昌村“渭华沟”及现场概貌情况。
31.现场指认笔录及照片证实，被告人姚元思指认其伙同杨某甲、姚某甲、谭某甲、姚茂庆、杨通领向黄鹤玲、黄鹤飞、黄某丙、班某、黄某甲、黄显龙等人非法购买开挖推平位于田林县乐里镇“渭华沟”的土地四至范围等情况。
32.辨认笔录及照片证实，本案证人李某戊辨认与其子李某己签订“渭华沟”山地出租合同的在场人之一杨某甲。
33.百色市国土资源信息测绘中心进行宗地测绘的渭华沟开发建设用地地块勘测定界图及技术说明证实，姚元思、姚茂庆、姚某甲、杨某甲、谭某甲、杨通领非法向黄鹤玲、黄鹤飞、黄某丙、班某、黄某甲、黄显龙等人购买后开挖平整倒卖的地块为B地块（包含B1地块），共计29.5314亩（含B1地块1.7369亩），其中建筑物占地面积为2.0981亩。
34.百色市国土资源信息测绘中心资质证书、现场测绘人资质证书证实，进行现场测绘的单位及测绘人具有相应资质的情况。
35.田林县国土资源局出具的地类证明、用地规划证明证实，姚元思、姚茂庆、姚某甲、杨某甲、谭某甲、杨通领非法向黄鹤玲、黄鹤飞、黄某丙、班某、黄某甲、黄显龙等人购买开挖平整的B地块有林地27.0633亩、建制镇0.6891亩、农村道路1.7787亩。按照田林县土地利用总体规划图的规划，该地块开挖场地项目用地不符合田林县土地利用总体规划。
36.田林县国土资源局情况说明及证明、国有山权林权证复印件、田林县国有乐里林场情况说明及国营乐里林场总场界线图证实，姚元思、姚茂庆、姚某甲、杨某甲、谭某甲、杨通领非法向黄鹤玲、黄鹤飞、黄某丙、班某、黄某甲、黄显龙等人购买开挖平整的B地块位于田林县乐里镇新昌村弄涯屯伟华沟，该地块用地范围坐落在国营乐里林场总场范围内及该地块属于乐里林场乐里分场生产用地。
37.田林县林业局田林鉴字（2015）第01号鉴定意见书、鉴定聘请书、鉴定人资格证复印件及鉴定意见通知书证实，侦查机关委托聘请田林县林业局有鉴定资质人员对姚元思、姚茂庆、姚某甲、杨某甲、谭某甲、杨通领非法向黄显龙等人购买的开挖平整位于田林县乐里镇新昌村弄涯屯伟华沟的地块（B地块）进行鉴定，结论意见为被开挖平整的林地种植条件已被严重毁坏，已难以恢复原状。以及公安机关已将鉴定结论意见告知本案被告人。
38.被告人姚元思供述，2010-2011年底，其和姚茂庆、杨通领、杨某甲、姚某甲、谭某甲合伙出资（分成5股，每股四万元，谭某甲与姚某甲占一股，其他人每人占一股）到渭华沟向乐里镇弄涯屯的村民黄某甲、班炳白、班某、黄显龙、黄金树、卜学及一个不知名的弄涯人共7人购买渭华沟的土地，经和弄涯村民取得联系并到现场商谈土地价钱、点清土地界限后，由杨通领负责土地的转让、转租协议书，在协议书里约定土地永久转让或者出租给其6人。签完协议书后由姚某甲去新公路云贵停车场联系钩机开挖平整、修平土地，20天后，协议书生效，其6人集资（每人出资40000元）将钱交到姚茂庆处，大部分钱款由姚茂庆交给弄涯屯的村民。6人先以每平方米800元的价格将开挖平整好的土地转让、转租给他人（约定为永久性使用），后将价格上调至每平方米850元，承租方有：姚元冬、姚茂顺、杨好、杨权、陈翻、谭三、熊等、罗超、陈友、张爱、姚茂余、姚茂序、姚茂芬、陆某、姚某壬、吴某辛、罗某丙、姚伟（姚维）等人。转租、转让得到的钱款统一由姚茂庆保管，平均每人分得40000多元，当时尚有部分承租人未付清费用，赊欠约120000多元，该钱款收回后也是6人平分。合作过程中，发生了谭某甲挪用资金之事，其和杨某甲想退出股份，经姚茂庆劝说后，至案发时两人尚未退股。转卖这些土地均未向国土相关部门报备过。黄显龙售地的价钱为52万元，卜学以15万元、黄某甲以2万元、姚元坤以6.5万元、班家以13万元将土地卖给其6人，即购买土地成本共88.5万元。
39.被告人杨某甲的供述，2008年其接受姚茂庆的建议，和姚茂庆、姚某甲、杨通领、谭某甲合伙购买弄涯村“渭华沟”的一片土地，其占一股，大家都没有投入资金，计划将“渭华沟”的土地开挖平整好卖出后再将所得的钱向弄涯村民支付购地款。其未参与购地合同的签订过程（合同上打印有其的名字，但不是其签的），至2009年初，因其两位哥哥不愿到田林县建房，其便和姚茂庆协商想退出股份，但后来也没有退出。土地开挖平整后由姚茂庆、姚某甲、杨通领、谭某甲、姚元思分别将土地分块卖给他人建房用，其没有将土地卖出过，也未得到分红。
40.被告人谭某甲的供述，2011年6-7月份，其和姚茂庆、杨某甲、杨通领、姚某甲、姚元思合伙购买田林县乐里镇弄涯村渭华沟的土地，分成五个股份，其和姚某甲占一股，其他人每人占一股。由姚元思、姚茂庆、杨通领与弄涯村村民协商买地事宜后，由姚元思和姚茂庆负责与村民联系签订土地转让合同书，合同约定以长期租用土地的方式来买卖土地，签订了一真一假两份合同，假合同用于避税，交易金额比真合同（实际金额）少，真合同内容为以50万元购买渭华沟1000多平方米土地，假合同价款则为30万元。其共参与了三宗土地的买卖，投资2-3万元，卖地的村民中其只认识黄显龙。后由姚某甲负责开挖平整土地，刚开工时姚茂庆向其要一万元开支土地平整费用，其付了一万元现金。土地开挖平整完毕后其几人便将土地以每平方米800元的价格出售，和购买土地的人签订土地转让协议，其参与签了7、8份卖地合同。2012年其退出“本位咖啡”的经营时，大家叫其再投资付钱给卖地的弄涯村民，其不愿意，其他人称还在投资阶段没有利润，无法退钱，之后其他人卖剩下的地皮，其没有参与，退股之事一直未解决，其未得回本金，也从未得到分红。买地和卖地过程中均未提供相关的土地使用证，也未向相关部门申办证件，2013年县政府派人排查违法使用土地时，姚元思几人和买地的人又签订一份假合同用于应付政府的检查，合同中记录的交易金额比实际金额少。
41.被告人姚某甲的供述，2011年6、7月份，其和姚元思、杨某甲、姚茂庆、杨通领、谭某甲合股购买田林县乐里镇弄涯村黄显龙位于渭华沟的一块山地，共分5股，每股5万元，其和谭某甲共占一股，每人出资2.5万元，其他四人每人占一股，由杨某甲负责管账，姚元思出面协商购地事宜，并办理手续、签订合同（合同约定永久性租用该片土地），办妥后大家着手开挖平整该片山地，由其负责监工，花了一个多月将土地开挖平整出约1500平方米，其要了一块80平方米的地皮建房子，其他的则以每平方米800元的价格转卖，在此过程中没有固定安排人员和客户进行协商，客户给谁打电话就由谁负责协商，其共签订了5、6份合同，曾收到过客户支付的钱款，合同交由姚茂庆保管。至案发时1500平方米的土地共卖出约700平方米，得款约56万元，加上股本25万元共81万元，其中68万元作为购地款支付给黄显龙，剩下的13万元投入到水电、排水等费用上，至案发时其未得分红。购买土地的人有：罗某乙、陈廷帆、谭远山、姚茂余、杨权等人。倒卖土地时几人并未到政府有关部门办理相关手续。
本案的综合证据如下：
1.土地违法案件调查报告、国土资源执法监察动态巡查记录、责令停止违法行为通知书、送达回证、涉嫌犯罪案件移送书证实，田林县国土资源局在工作中发现姚元思等人非法占地，并采取向姚元思下达停止违法通知书等措施，后经调查认为姚元思等人涉嫌刑事犯罪，于2014年4月30日将本案移送至田林县公安局侦查的情况。
2.国土资源执法监察证、证明：证实本案进行执法监察的是国土局工作人员的情况。
3.田林县国土资源局证明证实，本案被告人非法占用地开挖平整用作宅基地卖给外来户建房居住，其行为已造成田林县土地市场严重混乱，给全县土地整治工作遇到极大阻力，造成恶劣的社会影响。
4.田林县公安局出具的情况说明、到案情况说明证实，证人杨某己与杨某庚同一人的情况；无法联系到黄显龙、黄金树到案配合调查的情况；本案非法获利的情况还无法查实；被告人姚元思、杨某甲、谭某甲于2014年5月8日被公安机关抓获归案，被告人姚某甲于2014年5月8日13时在接到田林县公安机关的电话传唤后主动到案的情况。
5.提取笔录证实，公安机关依法扣押姚元思的三张银行卡的情况。
6、银行、信用社账户及历史交易流水清单等证实，被告人姚元思、杨通领等人的账户款项情况。
7.劳动教养决定书证实，被告人姚元思（姚源思）因盗窃他人财物，于1996年6月3日被广西劳动教养管理委员会决定教养两年的情况。
8.户籍证明及人员基本信息证实，被告人姚元思、杨某甲、姚某甲、谭某甲的出生年月日及年籍情况。
原判认为，被告人姚元思、杨某甲、姚某甲、谭某甲违反国家有关土地管理法规，单独和合伙非法占用农用地（林地），改变了被占用农用地的用途，其中被告人姚元思单独和合伙参与非法占用农用地面积36.0108亩，被告人杨某甲、姚某甲、谭某甲参与非法占用农用地面积25.3262亩，四被告人非法占用农用地改作他用数量较大，造成农用地被毁坏，其行为均已触犯刑律，构成非法占用农用地罪，应追究其刑事责任。本案事实清楚，证据确实充分，但公诉机关指控四被告人构成非法倒卖土地使用权罪的罪名不妥，应予以改变定性，理由是四被告人非法占用的土地其没有土地使用权，该土地的使用权是他人所有，并且倒卖土地使用权罪只是倒卖土地的使用权，并没有改变土地的用途，因此，四被告人的行为不是倒卖土地使用权，而是属于非法占用农用地改作他用，数量较大，造成农用地被毁坏的行为和结果，四被告人的行为构成非法占用农用地罪。公诉机关将农村道路的面积计入本案四被告人非法开挖平整后的土地总面积不妥，予以扣除。在共同犯罪中被告人姚元思、杨某甲、姚某甲、谭某甲均起主要作用，是主犯，依法应当按照其所参与的全部犯罪处罚。被告人姚元思、杨某甲、谭某甲在法庭审理中均自愿认罪，依法可以从轻处罚。被告人姚某甲在接到田林县公安机关的电话传唤后主动投案，如实供述自己的罪行，应视为自首，依法予以从轻处罚。四被告人在县城镇周边非法占用农用地开挖平整，改变被占农用地的用途，并已将部分开挖平整的农用地非法出售给他人建房居住，其行为不仅造成数量较大的农用地受到毁坏，而且造成县城镇周边乱建房，严重影响了城建规划和公共环境，社会影响恶劣，酌情从严处罚。根据被告人的犯罪事实、性质、情节、对社会的危害程度，依照《中华人民共和国刑法》第三百四十二条、第二十五条第一款、第二十六条第一款和第四款、第五十二条、第五十三条、第六十四条、第六十七条第一款和第三款及《最高人民法院关于审理破坏土地资源刑事案件具体运用法律若干问题的解释》第三条第一款第（一）项之规定，判决：一、被告人姚元思犯非法占用农用地罪，判处有期徒刑四年，并处罚金100000元人民币；二、被告人杨某甲犯非法占用农用地罪，判处有期徒刑三年，并处罚金60000元人民币；三、被告人谭某甲犯非法占用农用地罪，判处有期徒刑三年，并处罚金60000元人民币；四、被告人姚某甲犯非法占用农用地罪，判处有期徒刑二年零六个月，并处罚金60000元人民币；五、依法继续追缴被告人姚元思非法所得的赃款947100元，予以没收，上缴国库；六、依法继续追缴被告人姚元思、杨某甲、姚某甲、谭某甲非法所得的赃款1388850元，予以没收，上缴国库。
上诉人姚元思上诉称：1.本案一审法院定性错误，应定为非法倒卖土地使用权罪；2.一审法院查明的涉案土地面积36.0108亩，系认定错误，上诉人实际涉案面积不超过24亩；3.上诉人与各农户转让集体土地时，田林县新昌村委会均在转让协议书上签字盖章，应承担主要责任；4.在平整土地、建房期间，田林县人民政府亦未对上诉人进行警示，应承担失职责任；5.上诉人一贯表现好，此次犯罪主观恶性和社会危害性不大。综上，请求二审法院撤销原判，予以改判。
上诉人杨某甲上诉称，本案一审法院定性错误，应定为非法倒卖土地使用权罪，且量刑畸重，请求二审法院予以改判。
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\"{\\\\\"Title\\\\\":\\\\\"邹某甲与孙某、邹某乙等继承纠纷一审民事判决书\\\\\",\\\\\"PubDate\\\\\":\\\\\"2015-11-09\\\\\",\\\\\