湖南省绥宁县人民法院
民 事 判 决 书
(2018)湘0527民初68号
原告:湖南绥宁农村商业银行股份有限公司，住所地绥宁县长铺镇人民路9号。
法定代表人:沈忠道，该公司董事长。
委托代理人（特别授权）:朱向阳，男，1969年9月19日出生，汉族，该公司瓦屋支行行长。
委托代理人：龙立新，男，1965年5月17日出生，苗族，该公司职员。
被告:袁枫，男，1989年7月13日出生，苗族，农民。
被告:袁光松，男，1953年12月12日出生，苗族，农民，系被告袁枫之父。
被告:申程，女，1988年2月17日出生，汉族，农民，系被告袁枫之妻。
原告湖南绥宁农村商业银行股份有限公司（以下简称绥宁农商银行）与被告袁枫、袁光松、申程金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告绥宁农商银行的委托代理人朱向阳、龙立新、被告袁光松到庭参加诉讼。被告袁枫、申程经传票传唤未到庭。本案现已审理终结。
绥宁农商银行向本院提出诉讼请求：1、原告绥宁农商银行对拍卖被告袁枫、袁光松、申程的共同房产（绥房权证瓦屋塘乡字第714000693号和7140006**号）有优先受偿权；2、判令三被告偿还原告借款本金420000元及借款利息（按照合同约定利息计算至本金还清之日）；3、由被告承担本案诉讼费。事实与理由：被��袁枫、申程夫妻2014年6月19日在原绥宁县农村信用合作联社瓦屋信用社贷款420000用于建厂房，用被告袁光松位于瓦屋塘乡杨家堂村4组的房产（绥房权证瓦屋塘乡字第7140006**号）和被告袁枫的房产（绥房权证瓦屋塘乡字第7140006**号）作抵押。借款合同有效期为3年，月利率8.55‰，合同约定按季结息，到期本息还清。该笔借款自借出后还息至2014年9月22日。经多次催收未果。现绥宁农商行已承接原瓦屋信用社的财产和债权债务。该笔借款由被告袁光松的房产作抵押，袁光松负有还款抵押担保连带责任，三被告应承担归还该笔借款本金及利息的责任。特请求法院判如所请。
袁光松辩称，1、借款和拿房屋抵押是事实，但被告不是担保人，只是那房屋抵押。2、借款以后还的利息不止到2014年9月22日，请求法院调查核实。
被告袁枫、申程未予答辩。
本院经审理认定如下事实：2014年6月9日，被告袁松用其自有和其父亲所有的房产作抵押，以租用土地建设厂房为由，向原绥宁县农村信用合作联社瓦屋信用社申请借款42万元，瓦屋信用社工作人员与袁枫、申程夫妻进行了贷款调查。次日，被告袁枫、申程夫妻和被告袁光松分别签署了《同意抵（质）押担保意见书》，表示同意为袁枫在瓦屋信用社贷款五十万元、期限36个月提供房屋抵押担保。2014年6月19日，袁枫与绥宁县农村信用合作联社签订《最高额借款合同》，约定：借款期限：2014年6月19日到2017年6月18日。最高限额不超过（含）肆拾贰万元整，月利率为8.55‰，按月结，借款到期，利随本清。同日，被告袁枫、袁光松分别与绥宁县农村信用合作联社瓦屋信用社签订《最高额抵押合同》作为《最高额借款合同》的从合同。合同约定：被告袁枫用其所有绥房权证瓦屋塘乡字第7140006**号房产作价682718元，为最高本金金额341000元整，被告袁光松用其所有的绥房权证瓦屋塘乡字第7140006**号房产作价159123元整、为最高本金金额79000元整分别提供担保；抵押担保的范围包括本金、利息、逾期利息、违约金、损害赔偿金、债权人实现抵押权的费用等；任一主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。同日，绥宁县农村信用合作联社瓦屋信用社就被告袁枫、袁光松抵押房产进行了抵押登记，办理了绥房他证瓦屋塘乡第514000204号房屋他项权利证书。2014年6月19日，绥宁县农村信用合作联社瓦屋信用社按约向被告袁枫发放了借款本金420000元。2014年9月22日，被告袁枫偿还借款利息11012.40元。后经瓦屋信用社多次催收，被告袁枫偿还了部分利息，至今仍欠借款本金及部分利息未还。
另查明，2016年3月25日，经中国银监会湖南监管局批准，湖南绥宁农村商业银行股份有限公司及其辖区内30个分支机构开业。同时，绥宁县农村信用合作联社及所辖农村信用社（分社）自行终止，债权债务由该行及其辖内分支机构承接。
绥宁农商银行为支持其诉讼请求向本院提交了营业执照、湖南绥宁县农村商业银行股份有限公司开业批复、被告身份证、结婚证、常住人口登记卡、贷款申请报告、房他证第51400020号、袁枫车辆行驶证、最高额借款合同、最高额抵押合同、房屋所有权证、土地使用权证、抵押担保清单、同意抵押意见书、保证书、承诺书、还款计划书、建立信贷关系申请书、贷款面谈笔录、自然人贷款调查表、贷款发放通知书、借款借据、到逾期贷款催收通知书，本院组织当事人进行了质证。经审查，上述证据来源合法，内容客观、真实，与本案有关联，被告无异议，本院予以确认。
本院认为，本案系金融借款合同纠纷。原绥宁县农村信用合作联社瓦屋信用社与袁枫双方在平等、自愿、合法的基础上协商签订的《最高额借款合同》依法成立并生效，双方均应遵照履行。瓦屋信用社按约向袁枫发放了借款，袁枫应按约偿还借款本息。袁枫逾期不偿还借款本息，已构成违约，应当承担继续偿还的借款本息并依法支付逾期利息等的违约责任。被告申程与袁枫系夫妻，对袁枫所借用于家庭投资经营的夫妻共同债务应当共同偿还。被告袁枫、袁光松以其所有的房产对袁枫的借款提供担保，与绥宁县农村信用合作联社瓦屋信用社签订了《最高额抵押合同》，并经房产部门办理了抵押物登记，抵押合同有效，被告袁枫、袁光松应当按照合同约定的担保最高额借款本金数额按份承担担保责任。在被告袁枫债务履行期限届满，抵押权人瓦屋信用社未受清偿的，有权依法以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款按份优先受偿。原绥宁县农村信用合作联社及所辖农村信用社（分社）已终止，其债权债务由湖南绥宁农村商业银行股份有限公司及辖内分支机构承接，故原绥宁县农村信用合作联社瓦屋信用社对袁枫享有的债权应当由湖南绥宁农村商业银行股份有限公司承接享有。被告袁枫、申程经传票传唤未到庭，依法可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条���第五十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告袁枫、申程于本判决生效后10日内偿还原告湖南绥宁农村商业银行股份有限公司借款本金420000元及利息（按照月利率8.8‰计算至本金还清之日止，已付的利息予以核减）；
二、被告袁枫、申程如不按时履行本判决第一项，原告湖南绥宁农村商业银行股份有限公司有权以被告袁枫所有的绥房权证瓦屋塘乡字第7140006**号和被告袁光松所有的绥房权证瓦屋塘乡字第7140006**号抵押房产折价，或者以拍卖、变卖抵押房产的价款按照袁枫担保最高本金金额341000元、袁光松担保最高本金金额79000元的比例按份优先受偿；
三、被告袁光松在原告湖南绥宁农村商业银行股份有���公司就其抵押担保房产实现抵押权后，有权向被告袁枫、申程追偿。
本案受理费3800元，由被告袁枫、申程负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省邵阳市中级人民法院。
审判员 申宏伟
二〇一八年三月十四日
书记员 殷聚球
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等���约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，��以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。