四川省邛崃市人民法院
民 事 判 决 书
(2018)川0183民初351号
原告：中国工商银行股份有限公司邛崃支行，住所地：四川省邛崃市。
负责人：曾海洪，职务不详。
委托诉讼代理人：才华，男，1987年12月6日出生，汉族，系该公司工作人员，住成都市金牛区。
被告：周容，女，1984年1月1日出生，汉族，住四川省邛崃市。
被告：杨新强，男，1985年2月9日出生，汉族，住四川省邛崃市。
被告：成都市尉洪房地产开发有限公司，住所地：四川省邛崃市临邛镇。
法定代表人：孙良均，职务不详。
委托诉讼代理人：张云轩，北京观韬（成都）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：廖少康，北京观韬（成都）律师事务所律师。
原告中国工商银行股份有限公司邛崃支行（简称工行邛崃支行）诉被告周容、杨新强、成都市尉洪房地产开发有限公司（简称尉洪房地产公司）借款合同纠纷一案，本院于2018年1月18日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告工行邛崃支行的委托诉讼代理人才华、被告周容、尉洪房地产公司的委托诉讼代理人张云轩到庭参加诉讼。被告杨新强经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工行邛崃支行向本院提出诉讼请求：1.周容、杨新强共同偿还工行邛崃支行贷款本金人民币300531.17元及至实际清偿或执行完毕之日所产生的利息、复利、罚息以及工行邛崃支行为实现债权所支付的全部费用；2.尉洪房地产公司对诉讼请求第一项确定的债务承担连带担保责任；3.确认工行邛崃支行对周容、杨新强所购的位于邛崃市XX镇XX大道X号X幢X单元X楼X号的房屋享有优先受偿权。事实与理由：工行邛崃支行与尉洪房地产公司于2013年7月29日签订了按揭贷款业务合作协议，约定：在借款人办妥正式抵押登记手续（不含抵押预告登记），并将房屋他项权证交工行邛崃支行收押之前，尉洪房地产公司同意为借款人（购房人）提供偿还贷款本息的阶段性连带责任保证。2014年7月4日，工行邛崃支行、周容、杨新强、尉洪房地产公司签订个人购房借款/担保合同，约定：周容、杨新强向工行邛崃支行按揭借款320000元，用于购买邛崃市XX镇XX大道X号X幢X单元X楼X号的房屋，尉洪房地产公司提供连带责任保证。工行邛崃支行已按约发放借款320000元，按揭商品房亦已办理预告抵押登记。周容、杨新强多次未按约履行还款义务，2016年12月10日至2017年12月19日，该笔贷款已分别连续、累计逾期13次，截止2018年1月10日，未还本金计300531.17元、利息20654.07元。根据约定，工行邛崃支行现宣布借款提前到期，周容、杨新强应清偿全部本息，尉洪房地产公司承担连带保证责任。
被告周容辩称，对工行邛崃支行陈述的签订个人购房借款/担保合同，工行邛崃支行已按约发放借款320000元，周容、杨新强多次未按约履行还款义务，该笔贷款已分别连续、累计逾期13次的事实无异议。认可截止2018年1月10日，未还本金计300531.17元、利息20654.07元。对工行邛崃支行主张之后的利息、罚息、复利的计算方式无异议。
被告尉洪房地产公司辩称，工行邛崃支行陈述的其与尉洪房地产公司签订按揭贷款业务合作协议，双方签订个人购房借款/担保合同，工行邛崃支行向周容、杨新强按约发放贷款属实。对周容、杨新强所欠的本金和利息无异议。认可尉洪房地产公司承担连带保证责任。
被告杨新强未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下事实：
工行邛崃支行与尉洪房地产公司于2013年7月29日签订了按揭贷款业务合作协议，约定：工行邛崃支行作为尉洪房地产公司开发并销（预）售的“尉洪.拉菲1987五组团”项目的按揭贷款办理银行。在借款人办妥正式抵押登记手续（不含抵押预告登记），并将房屋他项权证交工行邛崃支行收押之前，尉洪房地产公司同意为借款人（购房人）提供偿还贷款本息的阶段性连带责任保证。2014年7月4日，工行邛崃支行、周容、杨新强、尉洪房地产公司签订个人购房借款/担保合同，约定：周容、杨新强共同向工行邛崃支行借款320000元，用于购买邛崃市XX镇XX大道X号X幢X单元X楼X号的房屋，以该房屋提供抵押担保，尉洪房地产公司在正式抵押登记手续办理完毕前且贷款人收到记载有前述正式抵押登记信息的房屋他项权证书前，提供阶段性连带责任保证，保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任。贷款利率为贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮15%确定，如基准利率调整，则从每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及前述约定的利率浮动比例确定并执行新的利率。借款人未按约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率在前述约定的贷款期内利率基础上加收50%确定。贷款期限240个月，按月等额本息还款。本合同如涉及二人以上（含）共同借款，任一借款人均应履行本合同项下义务，对全部贷款承担连带清偿责任，贷款人有权向任一借款人追索未偿还的贷款本息和应付未付的其他费用。贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年，贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。工行邛崃支行已按约发放借款320000元，按揭商品房尚未办理抵押登记。周容、杨新强多次未按约履行还款义务，2016年12月10日至2017年12月19日，该笔贷款已连续逾期13次、累计逾期13次，截止2018年1月10日，未还本金计300531.17元、利息20654.07元。
本院认为，各方当事人签订的按揭贷款业务合作协议、个人购房借款/担保合同系各方真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，依法有效。2016年12月10日至2017年12月19日，该笔贷款已连续逾期13次、累计逾期13次。根据个人购房借款/担保合同约定，工行邛崃支行有权宣布贷款提前到期，且按合同约定周容、杨新强作为共同借款人应对该借款承担连带偿还责任。故周容、杨新强应连带偿还工行邛崃支行截止2018年1月10日尚欠本金计300531.17元、利息20654.07元及按约计算的罚息、复利。其中，罚息、复利起算时间为宣布到期日即起诉之日。工行邛崃支行无证据证实其实现债权费用，故对相关请求不予支持。因按揭贷款业务合作协议、个人购房借款/担保合同均约定在借款人办妥正式抵押登记手续（不含抵押预告登记），并将房屋他项权证交工行邛崃支行收押之前，尉洪房地产公司同意为借款人（购房人）提供偿还贷款本息的阶段性连带责任保证，还约定了担保范围和担保期间。尉洪房地产公司对前述债务承担连带保证责任无异议，本院予以准许。因工行邛崃支行主张案涉房屋只办理了预告抵押登记，未办理抵押登记，但未提交该房屋预告抵押登记证书予以证明。《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”即便该房屋办理了预告抵押登记，但未办理抵押登记，故工行邛崃支行尚未取得抵押权。故其诉请确认对该房屋享有优先受偿权的请求，本院不予支持。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告周容、杨新强于本判决发生法律效力后三日内连带偿还原告中国工商银行股份有限公司邛崃支行借款本金300531.17元、截止2018年1月10日的利息20654.07元及罚息、复利。罚息计算方式：以本金300531.17元为基数，从2018年1月18日起计算至本判决确定的本金给付之日止，以中国人民银行公布的人民币同期同档贷款基准利率的1.725倍为标准进行计算。若未按本判决确定的给付之日给付本金，上述罚息计算至本金付清之日止。复利计算方式：以利息20654.07元为基数，从2018年1月18日起计算至本判决确定的利息给付之日止，以中国人民银行公布的人民币同期同档贷款基准利率的1.725倍为标准进行计算。若未按本判决确定的给付之日给付利息，上述复利计算至利息付清之日止。如中国人民银行公布的人民币同期同档贷款基准利率在2018年1月18日起至本息实际清偿之日发生调整，则从调整之日的次年1月1日起按调整后基准利率的1.725倍计算（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）。
二、被告成都市尉洪房地产开发有限公司对本判决第一项确定的债务承担连带保证责任。
三、驳回原告中国工商银行股份有限公司邛崃支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2904元，由被告周容、杨新强、成都市尉洪房地产开发有限公司共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审判员 胡磊
二〇一八年五月十四日
书记员 江水