天津市河北区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)津0105民初4985号
原告：孙虹，女，1981年11月9日出生，汉族，天津天士力有限公司客服中心客服，住天津市河北���。
委托诉讼代理人：万志薪，天津茹是律师事务所律师。
委托诉讼代理人：傅向明，天津茹是律师事务所律师。
被告：天津信义房地产投资有限公司，住所地天津市河北区王串场一号路与正义道交汇处东南侧波莹公寓11-3-232。
法定代表人：杨永江，总经理。
委托诉讼代理人：刘铭，天津益清律师事务所律师。
委托诉讼代理人：郭春艳，天津益清律师事务所律师。
原告孙虹与被告天津信义房地产投资有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年7月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告孙虹的委托诉讼代理人傅向明，被告天津信义房地产投资有限公司的委托诉讼代理人郭春艳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告孙虹向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告赔偿原告自2016年10月1日起至2017年5月9日止的房款利息及违约金共计38896.85元；2.诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告系商品房买卖合同关系。原告购买被告开发并预售的河北区××号商品房住宅一套。原告于2014年12月29日与被告签署了《天津市商品房买卖合同》（合同编号2014-0048683）。合同签订后，原告依约将首付款及余款人民币1362490元向被告付清，履行了买受人应尽的付款义务。2016年10月1日早上，原告准时按被告电话约定的时间到售楼处领取《入住通知单》并办理了入住手续。当时原告看到其他业主向被告公司工作人员询问交付标准以及《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》的取得情况，被告公司工作人员回答模糊不定，表示该证仍处于办理当中，近两天就可取得。经一再询问后，被告公司工作人员才表示因综合验收材料还没有提供，因此暂不能取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》，当被问及具体哪项不合格以及合同违约责任等关键问题时，被告公司工作人员表示只有一项没有合格，具体哪项与业主无关，那是被告公司的事，《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》的事也只能告诉原告等业主一直在办，愿意办理入住的就领取钥匙，否则的话就先回去。这时，原告才发现被告是在没有取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》的情况下交房的。2016年10月3日和10月4日，原告再三找到被告公司询问此事均无果。后被告公司工作人员虽屡次承诺取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》的日期却从未兑现，原告发觉被告方有欺骗、敷衍之嫌。此后原告多次找被告主张按合同约定要求其承担违约责任无果，故于2016年10月21日上午找到河北区建设管理委员会的主任说明情况，该主任表示必须严格处罚被告���违规交房行为，同时表示此事已经再三催告并在走处罚流程。另外河北区建委还组织了双方约见，被告公司工作人员声称：“我们开发商大领导绝对不出面，建委处罚对我们没什么，公司早就备出了罚款的钱且财务可以走账，违约赔偿虽然不算什么，但这部分钱由于公司财务无法走账，你们可以去法院起诉。”再问下去，对方就避而不答了，此次约谈显然无果。原告认为，住宅商品房关系到购房人的基本生活，由于被告存在违法、违规逾期交房的违约行为，导致原告及家人的合法权益遭到侵害，依照《中华人民共和国合同法》的相关规定，被告应承担违约责任。综上所述，原告为维护自身的合法权益诉至贵院，望判如所请。
被告天津信义房地产投资有限公司辩称，一、2016年10月1日，原告已经领取了涉诉房屋的钥匙，办理了入住手续，视为房屋已经交付使用。原告在明确了解合同第三条关于交付条件和时间的约定的情况下，仍办理了入住手续，应当视为原告以实际行动对合同中的交付条件和时间进行了变更，因此被告不存在违约情形，不应承担违约责任。二、涉诉房屋如存在取得准入证前交付房屋的行为，应承担的是行政责任，不属于民事案件的审理范围，原告无权据此追究被告的违约责任。三、原告将《天津市商品房买卖合同》第五条作为其起诉依据，但该条并没有关于违反合同第三条第一款交付条件应当如何承担违约责任的约定。被告依据《天津市商品房买卖合同》附件六补充合同第九条约定的交付标准如期交付房屋不存在违约责任。四、××家园项目施工过程中遇重污染（雾霾）天气等不可抗力的原因，包括雾霾天气各级预警、APEC会议、9.3大阅兵等，导致累计停工长达190多天，所以延误了准入证的核发。��涉诉房屋所在的××家园项目已竣工、验收合格并取得准入证。综上，经双方合意，原告已经办理了入住手续，被告没有违约事实，不应承担违约责任，请求驳回原告的全部诉讼请求。
本院经审理认定事实如下，2014年12月29日，原告孙虹（乙方）与被告天津信义房地产投资有限公司（甲方）签订了《天津市商品房买卖合同》一份，合同约定，乙方购买甲方开发建设的坐落河北区××号住宅房屋一套，该房屋建筑面积87.77平方米，每平方米单价15523.41元，总房款1362490元；商品房竣工，经验收合格并取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》后方可交付，未经验收或验收不合格的，不得交付使用；甲方于2016年9月30日前，将符合上述条件的商品房交付乙方使用，如遇不可抗力，不能履行合同的，予以延期处理；乙方应于2015年1月3日前，一次性存入商品房首付款1012490元，其余价款办理贷款。
上述合同对甲方逾期交付商品房的约定为：除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三条约定日期交付商品房，逾期在90日内的，乙方有权向甲方追究已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的，乙方在向甲方追究已付款利息的同时，还有权按照下列的第1种约定，追究甲方违约责任，即合同继续履行，甲方应支付乙方已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算；此外，甲方还应每日按商品房价款的万分之0.1向乙方支付违约金。同时，合同附件六《补充合同》第八条约定，不可抗力是指不可预见、不能避免、不能克服的等客观情况，包括但不限于交通管制、市政停水、停���、新颁布的法律法规变更、政策变化、政府主管部门指令、恶性传染病、自然灾害、战争、社会动乱等，如因上述不可抗力情况而引发的合同迟延履行、履行不能等情形，甲方对此不承担任何责任。此外，双方还对其他相关权利义务进行了约定。合同签订后，原告如约支付了首付款1012490元，并将剩余购房款350000元办理了银行贷款向被告付清。
另查，自原、被告于2014年12月29日签订《天津市商品房买卖合同》后，原告所购楼盘施工建设期间，因出现重污染天气，根据天津市环境保护局发布重污染天气黄色预警，启动Ⅲ级应急响应措施的要求，2014年12月29日-2014年12月30日2天、2015年6月26日-2015年6月29日4天、2015年8月11日-2015年8月14日4天、2015年10月14日-2015年10月17日4天、2015年11月14日-2015年11月15日2天、2015年11月27日-2015年12月2日6天、2015年12月6日-2015年12月31日26天��2016年1月13日-2016年1月16日4天、2016年3月14日-2016年3月18日5天、2016年4月13日-2016年4月15日3天，合计60天。被告按照天津市环境保护局发布重污染天气黄色预警，启动Ⅲ级应急响应措施的要求，施工现场停工治理扬尘并在施工监理日志中对停工期间予以记录。
再查，2016年10月1日，原告携带相关购房文件到××家园底商办理收房手续，领取了房屋钥匙及《天津市新建商品住宅使用说明书》和《天津市新建商品住宅质量保证书》，交纳了水、电、物业、供热等相关费用。后原告得知被告尚未取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》。2017年5月9日，被告取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》。现原告以诉称理由起诉来院，请求判如所请。被告以辩称理由抗辩，请求驳回原告的诉讼请求。
上述事实，有原、被告提供的相关证据材料及庭审笔录���以佐证，本院予以确认。
本院认为，原、被告系商品房买卖合同的需方与供方关系，双方于2014年12月29日签订的《天津市商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且已实际履行，应依法确认有效，双方当事人均应按照合同的约定享受权利、承担义务。原告如约支付了全部房款后，被告就有义务按照合同约定的时间及条件向原告交付商品房，但是在交付该房屋时，诉争房屋并未实际取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》，不具备合同约定的商品房交付条件。综合考虑到原告已于2016年10月1日办理了入住手续以及在办理入住手续时诉争房屋未取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》的情形，对于原告要求被告支付逾期交房违约金及利息的诉讼请求，本院酌情考虑部分予以支持，具体以支持逾期交房违约金及利息的60%为宜。此外，考���到原、被告补充合同中对于不可抗力的约定以及在双方签订合同后，本市因出现重污染天气，根据相关行政部门作出的应急措施要求，被告确实存在现场停工治理扬尘60天的情形，且雾霾天气已被纳入自然灾害，因此被告逾期交房的起算日期应延后60天，即自2016年11月30日起计算。因诉争房屋于2017年5月9日已取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》，故被告逾期交房的截止日期应为2017年5月8日。
综上所述，当事人的合法民事权益受法律保护，依照《中华人民共和国合同法》第三十九条、第四十一条、第六十条第一款、第一百零七条规定，判决如下：
一、本判决生效后十日内，被告天津信义房地产投资有限公司以总房款1362490元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率，向原告孙虹支付自2016年11月30日起至2017年5月8日止逾期交房利息的60%��
二、本判决生效后十日内，被告天津信义房地产投资有限公司以总房款1362490元为基数，按每日万分之0.1的标准，向原告孙虹支付自2016年11月30日起至2017年5月8日止逾期交房违约金的60%。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费772元，减半收取计386元，由原告孙虹负担160元，由被告天津信义房地产投资有限公司负担226元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
代理审判员 李 倩
二〇一七年十一月八日
书 记 员 王其丽
附：本裁判文书适用条文：
《中华人民共和国合同法》
第三十九条采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。
格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。
第四十一条对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。格式条款和非格式条款不一致的，应当采用非格式条款。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义���或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。