广东省肇庆市端州区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)粤1202民初2969号
原告：伍尚呈，男，l966年10月7日出生，汉族，住广东省肇庆市高要区。
被告：金利云，女，1970年3月15日出生，汉族，住广东省肇庆市端州区。
原告伍尚呈诉被告金利云民间借贷纠纷一案，本院2017年8月16日立案后，依法组成合议庭,于2017年11月20日公开开庭进行了审理。原告伍尚呈到庭参加诉讼。被告金利云经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告伍尚呈向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告归还借款250000元及逾期利息16520.55元(逾期利息自2016年7月3日暂计至2017年8月9日，按照年利率6%计算，此后利息另计)；2、判令被告向原告支付违约金40000元；3、判令原告对被告提供抵押担保的房地产【房地产权证号：粤房地他项权证肇字第0100042056号】在上述306520.55元范围内享有优先受偿权；4、本案的全部诉讼费用(包括案件受理费、保全费以及其他因诉讼产生的实际费用)由被告承担。事实和理由如下：2013年7月4日，被告与原告签订了《抵押借款协议书》，约定被告向原告借款20万元，借款期限从2013年7月4日至2014年7月3日止；被告提供属其所有的座落于黄塘西路××房的房地产为该笔借款作抵押担保。2014年4月3日，被告通过第三方(原告和被告共同认识的朋友梁锦桂，身份证号码：)的操作，间接与原告签订了《借款借据》，约定被告向原告借款3万元，借款期限从2014年4月3日至2014年6月3日止。2014年4月19日，被告又通过第三方(原告和被告共同认识的朋友梁锦桂，身份证号码：)的操作，间接与原告签订了《借款借据》，约定被告向原告借款2万元，借款期从2014年4月19日起，口头约定于上述第一笔借款期限一并清还。从2013年7月4日至2014年4月19日，被告先后分三次分别收到了原告的20万元、3万元、2万元的款项，合计借款金额25万元。2013年7月4日，被告与原告签订了《抵押借款协议书》后，到当地房管部门办理了抵押登记。原告领取了《房地产他项权证》(房地产权证号：粤房地产他项权证肇字第0100042056号)。约定的借款期限届满后，因被告未能归还借款，双方于2014年7月15日签订了《抵押借款延期协议书》，约定：延长原借款期限，即从到期年限2014年7月3日延长至2016年7月2日止；被告继续提供属其所有的座落于黄塘西路××房的房地产为该笔借款作抵押担保；若被告到期未按时还款，须向原告支付借款金额的20%作为违约金。然而，约定的借款期限届满后，经被告多次催讨，被告仍不归还，严重损害了原告方的合法权益。原告认为：原被告之间民间借贷法律关系依法成立并生效。原告已经依约向被告履行了出借款项的义务，被告应依约归还借款本息。现时被告在借款期限届满后，经原告方多次催讨仍不归还借款本息的行为，不仅有违诚实信用原则，而且已构成违约，应承担违约责任。被告为上述借款提供属其所有的房地产作为抵押担保，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条规定，在债务人不履行债务时，债权人有权在该借款本息范围内以该抵押房地产折价或者以拍卖、变卖该房地产的价款优先受偿。综上所述，为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼。
被告金利云没有到庭参加诉讼，也没有举证和提供答辩意见。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据如下：证据1、原告身份证，证明原告身份信息。证据2、被告身份证，证明被告身份信息。证据3、《抵押借款协议书》，证明2013年7月4日原、被告签订《抵押借款协议书》，约定原告借款200000元给被告，借款期限为一年，从2013年7月4日至2014年7月3日止，且被告将其一房产全部作为被告向原告借款的担保，并约定了违约金。证据4、《借款借据》，证明2014年4月3日，被告向原告借款3万元，借款期限从2014年4月3日至2014年6月3日止。证据5、《借款借据》，证明2014年4月19日，被告向原告借款2万元，借款期限从2014年4月19日起，口头约定于上述第一笔借款期限一并还清。证据6、《抵押借款延期协议书》，证明2014年7月15日原、被告签订《抵押借款延期协议书》，约定延长借款期限为两年。被告如到期未按时还款，被告须向原告支付借款20%违约金。证据7、《房屋权利价值协议书》，证明双方认可该房地产权利价值为200000元。证据8、《广东省房地产权证》，证明被告房产信息，被告将其房产全部抵押作为向原告借款的担保。证据9、《广东省房地产他项权证》，证明被告将其房产全部抵押并办理了他项权登记。证据10、伍尚呈《中国农业银行借记卡资料查询》，证明被告于2013年7月8日向被告的账户转账192950元。证据11、金利云《中国农业银行借记卡资料查询》，证明被告于2013年7月8日收到原告向其转账192950元。补充证据1、银行转账凭证共四张，证明（1）2014年4月19日转账18400元（其中1600元是现金支付），共2万元。（2）2014年4月3日转账27600元（其中现金支付2400元），共3万元。补充证据2、结婚证，证明原告与伍梅香是夫妻关系。补充证据3、伍梅香户口本，证明伍绮乔是伍梅香的女儿。
对上述证据和事实，经庭上举证、核证，原告保证其真实，本案亦不存在影响证据证明效力的因素，本院予以确认并在卷佐证。
经审理查明：一、2013年7月4日，被告与原告签订了《抵押借款协议书》，约定被告向原告借款20万元，借款期限从2013年7月4日至2014年7月3日止；被告提供其所有的座落于黄塘西路××房的房地产为该笔借款作抵押担保，并办理了抵押登记；2013年7月8日，原告汇款192950元给被告。二、2014年4月3日，被告向原告立下了《借款借据》一份约定：被告向原告借款3万元，借款期限从2014年4月3日至2014年6月3日，当天，原告通过女儿伍绮乔的账户汇款27600元给被告。三、2014年4月19日，被告向原告立下了《借款借据》一份约定：被告向原告借款2万元，借款期从2014年4月19日起，当天，原告汇款18400元给被告。四、2014年7月15日，原、被告双方签订了一份《抵押借款延期协议书》，载明：借款20万元延长借款期限二年，即从到期年限2014年7月3日延长至2016年7月2日止；若被告到期未按时还款，须向原告支付借款金额的20%作为违约金；被告继续提供属其所有的座落于黄塘西路××房的房地产为该笔借款作抵押担保，并办理了延期抵押登记。
庭审中，原告确认已按月利率3%收取了被告2014年7月3日之前的利息。
本院认为，被告金利云经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未向法庭说明正当理由，视为放弃质证和抗辩的权利，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席审理。本案为民间借贷纠纷，原告与被告签订的《抵押借款协议书》、《抵押借款延期协议书》是双方的真实意思表示，其内容没有违反法律法规的强制性规定，是有效的合同，双方均应按合同约定全面履行义务和承担责任。针对原告诉求作如下评述：一、对于《抵押借款协议书》上的借款20万元。①原告提供了汇款凭证予以证明，且借款到期后，双方又签订了《抵押借款延期协议书》，上述证据原告又保证其真实，本案亦不存在影响证据证明效力的因素，故对原告主张被告向其借款，本院予以采信，但借款金额应以汇款数额192950元为准。被告借款后没有依约归还借款给原告，应属违约,应承担向原告还清借款的责任，原告要求被告偿还借款的诉讼请求，合理合法，本院予以支持；②关于原告自认已按月利率3%收取了被告从2013年7月4日至2014年7月3日利息，根据《最高人民法院(关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定)》第三十一条规定，本案不作调整；③原告要求从2016年7月3日起按照年利率6%计算利息的请求，《抵押借款协议书》、《抵押借款延期协议书》虽没有约定利息，但由于被告没有按约定在2016年7月2日前还款，根据《最高人民法院(关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定)》第二十九条规定，被告应从逾期之日（2016年7月3日）起以年利率6%向原告支付逾期还款利息，原告该请求，理据充分，本院予以支持；④关于原告要求被告支付40000元违约金的请求，《抵押借款延期协议书》上约定“若被告到期未按时还款，须向原告支付借款金额的20%作为违约金”，根据《最高人民法院(关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定)》第三十条规定，违约金与利息总和不能超过年24%，原告庭上确认被告已按口头约定付息至2014年7月3日，而在2014年7月3日至2016年7月2日期间没有利息约定，借款192950元的违约金40000元，折算年利率为10.36%（从2014年7月3日至2016年7月2日为2年，40000元÷2年÷192950元），并没超出年利率为24%，原告该请求，既符合合同约定，又没违反法律规定，本院予以支持；⑤关于原告要求对被告提供的抵押物享有优先受偿的问题。被告以其所有的位于黄塘西路××房为借款作抵押并办理了抵押登记手续，依照《中华人民共和国民法通则》第八十九条第一款第（二）项和《中华人民共和国担保法》第五十三条的规定，原告对借款抵押物依法享有优先受偿权。二、对于2014年4月3日的《借款借据》中的借款3万元和2014年4月19日的《借款借据》中的借款2万元，原告提供了汇款凭证证明其通过女儿伍绮乔的账户和自己的账户在立《借款借据》当日分别汇款27600元和18400元给被告，本案亦不存在影响证据证明效力的因素，故对原告主张被告向其借款，本院予以采信，但借款金额应以汇款数额27600元和18400元为准。被告借款后没有依约归还借款给原告，应属违约,应承担向原告还清借款的责任，原告要求被告偿还借款的诉讼请求，合理合法，本院予以支持；对逾期利息问题，《借款借据》虽无约定利息，但被告逾期还款，《最高人民法院(关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定)》第二十九条规定，被告应从逾期之日（其中18400元从2014年4月20日起，27600元从2014年6月4日起）起以年利率6%向原告支付逾期还款利息，但原告要求被告从2016年7月3日起计付利息，是其自行处分权利，本院予以采纳。
综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十九条、第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十九条，《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院(关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定)》第二十九条、第三十条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条以及最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条的规定，判决如下：
一、被告金利云应在本判决发生法律效力之日起十日内还清借款192950元及逾期利息（按年利率6%计算利息，从2016年7月3日起计至还清款之日止）给原告伍尚呈。
二、被告金利云应在本判决发生法律效力之日起十日内还清借款46000元（27600元＋18400元）及逾期利息（按年利率6%计算利息，从2016年7月3日起计至还清款之日止）给原告伍尚呈。
三、被告金利云应在本判决发生法律效力之日起十日内向原告伍尚呈支付违约金40000元。
四、被告金利云不履行本判决第一、三判项确定的债务时，原告伍尚呈有权对被告金利云位于黄塘西路黄塘花园第四幢704房依法享有优先受偿权。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费5898元（原告已预交），由原告伍尚呈承担198元，被告金利云承担5700元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，按照不服一审判决部分的上诉请求数额向广东省肇庆市中级人民法院预交相应的受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 欧凯华
审 判 员 杜宁光
人民陪审员 李佩兰
二〇一七年十一月二十九日
书 记 员 姚翔欣