北京市丰台区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)京0106民初13388号
原告：交通银行股份有限公司北京芳群园支行，营业场所北京市丰台区方庄芳群园四区23号。
负责人：袁凯，行长。
委托诉讼代理人：李松林，北京市冠衡律师事务所律师。
委托诉讼代理人：沈海滨，北京市冠衡律师事务所律师。
被告：林进华，男，1978年5月1日出生，户籍地福建省莆田市。
原告交通银行股份有限公司北京芳群园支行（下简称交行芳群园支行）与被告林进华金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告交行芳群园支行委托诉讼代理人李松林到庭参加诉讼。被告林进华经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告交行芳群园支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告林进华偿还借款本金1200000元、截至2016年4月21日的利息、和复利共计16410.05元，并支付上述本息自2016年4月22日起至付清之日止的罚息和复利（按合同约定的逾期贷款罚息利率计算）；2、判令被告林进华承担原告已支付的律师费3000元；3、判令如被告林进华不履行债务，原告有权以其所有的位于北京市朝阳区五里桥二街1号院7号楼2层0219号房屋折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；4、诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年8月27日，交行芳群园支行与林进华签订了—份《个人循环贷款合同》，约定交行芳群园支行向林进华提供贷款额度120万元，该额度是循环额度，用于经营。在授信期限即自2014年9月16日至2017年9月16日内，其可按合同约定多次申请使用额度，但贷款余额不超过额度。合同项下各笔贷款的利率按各放款日中国人民银行相应期限档次贷款的基准利率上浮20%执行，各笔贷款适用的具体利率以合同约定的《还款付息计划表》的记载为准。如遇中国人民银行调整基准利率的，自贷款实际发放日起，每满年的当日为贷款利率调整日。采用分期付息一次还本法，贷款本金于贷款到期日归还，利息按月支付，贷款付息日为每月21日。通过自助服务渠道使用额度的，自行确定贷款期限、贷款金额。每笔贷款的金额、期限、放款日、还款日以自助服务渠道系统中的电子信息记录为准。未按时足额偿还贷款本金、支付利息，交行芳群园支行有权按逾期贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利。未按约还本付息的，交行芳群园支行有权单方面宣布本合同项下的贷款部分或全部提前到期，并要求林进华立即偿还所有到期贷款本金并结清利息，承担交行芳群园支行为实现债权而支付的催收费用、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用。同日，交行芳群园支行与林进华又签订了一份《最高额抵押合同》，约定以林进华位于北京市朝阳区五里桥二街1号院7号楼2层0219号房屋为上述债务承担抵押担保责任，担保的范围为上述主合同项下债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、保管抵押物的费用和实现债权及抵押权的费用。林进华未按时足额偿还任一主合同项下贷款本金及利息，交行芳群园支行有权依法拍卖、变卖抵押物，并以所得价款优先受偿，该房屋已办理了抵押登记。林进华通过自助服务渠道于2015年9月17日分三笔分别自助提款50万元、50万元和20万元，共计120万元，到期日都为2016年9月17日，其初期尚能付息，但自2016年2月起至今连续3期欠息不付，其行为已严重损害了原告的债权。依据《个人循环贷款合同》第8条约定，原告有权将全部贷款提前到期，并要求被告立即偿还所有贷款本金并结清利息，但多次催要未果。为维护原告的合法权益，依约定管辖，向法院提起诉讼，请予判决。
原告向本院提交以下证据材料予以证明：1、《个人循环贷款合同》；2、《最高额抵押合同》；3、房屋他项权证；3、零售客户交易清单；5、贷款本息清单；6、聘用律师合同及律师费发票。
被告林进华未作出答辩，亦未参加本院庭审。
经本院庭审质证，原告提交的全部证据材料符合有效证据形式要求，已形成完整证据链，故本院对原告提交全部证据的真实性、关联性、合法性均予以确认。
本院根据上述认证查明：2014年8月27日，交行芳群园支行与林进华签订了编号为×××的《个人循环贷款合同》，主要约定：“借款人：林进华。贷款人：交行芳群园支行。额度金额：人民币（大写）壹佰贰拾万元整；本合同项下贷款限用于经营；授信期限自2014年9月16日至2017年9月16日；本合同项下各笔贷款的利率为浮动利率，即各放款日中国人民银行相应期限档次贷款的基准利率上浮20%，各笔贷款适用的具体利率以本合同约定的《还本付息计划表》的记载为准，选择适用浮动利率的，各笔贷款实际发放后，如遇中国人民银行调整基准利率的，自贷款实际发放日起，每满年的当日为贷款利率调整日，如遇人民银行调整后的基准利率为浮动利率或取消基准利率的，第3.2条所称“约定期限”系指自人民银行调整日起超过90天；选择适用浮动利率的，授信期限内如遇中国人民银行调整基准利率，致使调整后的基准利率为浮动利率或取消基准利率的，第3.3条所称“约定期限”系指自人民银行调整日起超过90天；本合同项下各笔贷款的还款法为分期付息一次还本；本合同项下各笔贷款的还款日为贷款本金于贷款到期日归还，利息按月支付，付息日为每期末月的21日，甲方以月为一期的，即每月的21日，若当月无此日期则为当月最后一天。”同日，林进华与交行芳群园支行签署《最高额抵押合同》一份，主要约定：“抵押人：林进华。抵押权人：交行芳群园支行。鉴于抵押权人（债权人）已经或将要向林进华（以下称“债务人”）发放一系列贷款，为保障抵押权人债权的实现，抵押人愿意以其有权处分的财产为抵押权人基于该等贷款对债务人享有的债权设定最高额抵押。为明确双方权利义务，抵押人与抵押权人经协商一致，特订立本合同。抵押人提供的抵押财产是北京市朝阳区五里桥二街1号院7号楼2层0219。抵押人为抵押权人与债务人在2014年9月16日至2017年9月16日期间签订的全部主合同提供最高额抵押担保。“主合同”指抵押权人与债务人因个人贷款业务而订立的贷款合同，包括循环贷款合同和单笔贷款合同。抵押担保的最高债权额为人民币壹佰贰拾万元整。担保的范围为各主合同项下债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、保管抵押物的费用和实现债权及抵押权的费用。实现债权及抵押权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费（或仲裁费）、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其它费用。债务人未按时足额偿还任一主合同项下贷款本金及利息，抵押权人有权依法拍卖、变卖抵押物。抵押人保证的最高债权额为人民币壹佰贰拾万元整，保证方式为连带责任保证。”合同签订后，林进华将其所有的位于北京市朝阳区五里桥二街1号院7号楼2层0219号房屋办理了抵押登记手续，交行芳群园支行是抵押权人并取得了房屋他项权证。
2015年9月17日，交行芳群园支行依约分三笔向林进华发放贷款共计120万元，贷款期限为2015年9月17日起至2016年9月17日止。后在借款合同履行过程中，林进华并未按照借款合同的约定全面履行还款义务。截止至2016年4月21日，林进华尚欠交行芳群园支行借款本金人民币1200000元、借期内利息人民币16297.76元、复利人民币112.29元未予清偿。交行芳群园支行为本案签订了《聘用律师合同》并支付了律师费3000元。
上述事实，有当事人提交的上述证据及其陈述意见在案佐证。
本院认为：根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告林进华经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩与质证的权利。交通银行股份有限公司北京芳群园支行与林进华签订的《个人循环贷款合同》、《最高额抵押合同》系双方当事人的真实意思表示，且未违反我国现行法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方当事人均应按照合同约定行使权利和履行义务。交通银行股份有限公司北京芳群园支行支行依约发放贷款后，林进华未能按合同约定还本付息，应属违约。故交通银行股份有限公司北京芳群园支行要求林进华立即偿还借款本金、利息、罚息及复利的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。合同中明确约定借款人违约应承担贷款人为本案支出的律师费用，故交通银行股份有限公司北京芳群园支行要求被告支付律师费3000元的诉讼请求，本院予以支持。抵押人林进华将其所有的位于北京市朝阳区五里桥二街1号院7号楼2层0219号房屋办理了抵押登记手续，根据相关法律规定，交通银行股份有限公司北京芳群园支行对上述房屋享有优先受偿权。交通银行股份有限公司北京芳群园支行要求确认对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，证据充分，本院亦予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告林进华于本判决生效之日起十日内偿还原告交通银行股份有限公司北京芳群园支行借款本金1200000元、截至二○一六年四月二十一日的利息及复利共计16410.05元，并支付自二○一六年四月二十二日起至付清之日止的罚息和复利（按照合同约定的逾期贷款罚息利率计算）；
二、被告林进华于本判决生效之日起十日内向原告交通银行股份有限公司北京芳群园支行支付律师费3000元；
三、如被告林进华未履行上述债务，原告交通银行股份有限公司北京芳群园支行对被告林进华名下位于北京市朝阳区五里桥二街1号院7号楼2层0219号房屋折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
如果未能按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费一万五千七百七十四元，由被告林进华负担（于本判决生效之日起七日内交纳）。公告费五百六十元，由被告林进华负担（于本判决生效之日起七日内交纳）。保全申请费五千元，由被告林进华负担（于本判决生效之日起七日内交纳）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。
审 判 长 刘 芳
人民陪审员 张丽娟
人民陪审员 廉润有
二〇一七年六月一日
书 记 员 付晨晨