四川省资阳市雁江区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)川2002民初3178号
原告：资阳雁江农村合作银行，住所地资阳市雁江区雁城路一段3号，统一社会信用代码。
法定代表人：丁惠华，董事长。
委托诉讼代理人：银天宝，四川思勉律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘若愚，北京市惠诚（成都）律师事务所律师。
被告：李先学，男，1970年9月10日出生，汉族，住所地四川省资阳市雁江区。
被告：赖兴全，男，1981年12月27日出生，汉族，住所地四川省资中县。
被告：朱志芳，女，1951年12月23日出生，汉族，住所地四川省资中县。
被告：四川耐力投资有限公司，住所地资阳市雁江区河埝街禾邦商业广场7F-18。
法定代表人：赖兴全。
以上三被告共同委托诉讼代理人：熊继，系四川耐力投资有限公司员工。
原告资阳雁江农村合作银行与被告李先学、赖兴全、朱志芳、四川耐力投资有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月18日立案后，依法适用普通程序。资阳雁江农村合作银行委托诉讼代理人银天宝到庭参加诉讼，被告李先学、赖兴全、朱志芳、四川耐力投资有限公司经本院合法传唤，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
资阳雁江农村合作银行向本院提出诉讼请求：1.判令被告李先学偿还原告贷款本金及利息、罚息，其中本金为540万元，利息、罚息应按约计算至实际支付之日起。2016年3月21日欠息到2016年12月29日开始计算罚息；2.判令被告赔付本案律师费、资料费、复印费等费用合计人民币171500元；3.判令确认原告对被告四川耐力投资有限公司提供的抵押物在抵押担保范围内享有优先受偿权的权利；4.判令被告赖兴全、朱志芳、四川耐力投资有限公司对上述款项的支付承担连带保证责任；5.判令被告承担本案全部诉讼费用。事实及理由：2015年12月29日，被告李先学以购建材为由向原告申请借款540万元，2015年12月30日被告李先学与原告签订了编号为2015年信个借字第8064022015000277号《个人借款合同》，其中约定：借款540万元，借款期限为2015年12月30日至2017年12月29日，贷款月利率为浮动利率，即在基准利率上浮60%，贷款逾期的罚息利率为贷款实际执行利率上浮50%，按季结息。同日，被告四川耐力投资有限公司还与原告签订了《抵押合同》，以其位于资中县双河镇葫芦寺村七社耐力双河新城3号楼的房产（资中县房权证城镇字第××，资中国用（2013）第0XXX9号）为该笔借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。另外，被告赖兴全、朱志芳还在当日与原告签订了《个人保证合同》，被告四川耐力投资有限公司在当日与原告签订《保证合同》均同意为上述借款提供连带责任保证。根据被告李先学提交的借款支用申请书，原告先后于2015年12月31日向被告李先学之父借款240万元，2016年1月18日向被告李先学支付300万元，以上共支付借款540万元。《个人借款合同》第十四条还约定，原告为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费公告费、律师费等）均由被告承担。《抵押合同》、《保证合同》、《个人保证合同》也作了类似的约定。为维护原告合法权益，请求依法支持原告诉讼请求。
被告李先学、赖兴全、朱志芳、四川耐力投资有限公司为到庭，也未提交书面答辩意见。
原告为证明其诉讼主张，提交了以下证据材料：1.原被告的主体身份证明文件，包括原告的营业执照、法人身份证明；被告的身份证复印件等；证明原被告的诉讼主体资格。2.相关贷款资料（李先学借款申请书、申请书、个人借款申请书、个人借款面谈记录、承诺书、抵押担保承诺书、四川耐力投资公司有限公司承诺书、股东会决议、抵押担保承诺书；证明李先学于2015年12月29日向雁江合行申请借款540万元整；四川耐力投资有限公司、赖兴全、朱志芳以同意为该笔贷款以房地产作抵押担保，承担连带保证责任。3.《个人借款合同》；证明借款金额（合同第二条，540万）；借款期限（合同第四条：2015年12月30日至2017年12月29日）；借款的利率和罚息（合同第六条：基准利率上浮60%，罚息利率为贷款利率上浮50%，按季结息）；因被告违约而导致的实现债权的费用应当由被告承担，该费用包括律师费等（借款合同第十四条第一项）；约定管辖（借款合同第十一条）。款人未按时归还贷款本息，贷款人有权宣布贷款提前到期（合同第十二条，十三条第二款。）4.《保证合同》《个人保证合同》；证明被告四川耐力投资有限公司、赖兴全、朱志芳应承担连带责任保证；保证范围包括全部本息、违约金及实现债权的费用如律师费等。5.《抵押合同》；证明抵押担保的权利义务关系、抵押财产的具体状况、担保范围包括因借款人违约而导致的实现债权的费用，该费用包括律师费。6.抵押担保物的权属证书及他项权证书。证明抵押担保物已依法办理登记；抵押担保物的实际情况，包括面积、地理位置、权属证号等。7.借款支用申请书、借款借据；证明原告依约向被告支付了借贷款项。8.被告欠息明细；证明被告拖欠原告利息的时间及金额等。
以上证据经法庭当庭核对原件与原告提交的复印件一致，且以上证据能够相互印证，对其真实性、关联性、合法性予以认可。
本院认为，第一、原被告双方分别于2015年12月30日签订的《个人借款合同》、《个人保证合同》、《抵押合同》系双方的真实意思表示，原被告均应按照合同约定履行相应的义务。第二、被告未按期支付利息，原告依照合同约定，宣布贷款提前到期（从起诉之日即2017年8月18日）有合同依据且不违反法律规定，该两笔贷款应当从2017年8月19日起计算逾期罚息。第三、对于原告主张的律师费、资料费、复印费等171500元费用，原告未提交产生相应费用的证据，因此本院对该诉讼请求不予支持，但原告委托了四川思勉律师事务所的银天宝律师和北京市惠诚（成都）律师事务所的刘若愚律师代理该案，且按合同约定，被告应承担原告实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费……律师费等），故原告可在实际产生律师代理费后另案起诉。第四、被告四川耐力投资有限公司以其所有的位于资中县双河镇葫芦寺村七社耐力双河新城3号楼的房产（资中县房权证城镇字第××，资中国用（2013）第0XXX9号）为该笔借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告就该抵押物应当享有有限受偿权。第五、被告赖兴全、李新芳应当按照《个人保证合同》的约定对被告四川耐力投资有限公司的债务承担连带责任保证。抵押担保范围和保证担保范围均包括主合同项下本金540万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应支付的其他款项、实现债权和担保权利而发生的费用。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告李先学本判决生效后十日内偿还原告资阳雁江农村合作银行贷款本金540万元利息（240万元借款从2016年1月1日起按照基准利率上浮60%计算至2017年8月18日，300万元借款从2016年1月19日起按照基准利率上浮60%计算至2017年8月18日）、罚息（以540万元借款为基数按照基准利率上浮60%再上浮50%从2017年8月19日起计算至本金付清之日止）；
二、原告资阳雁江农村合作银行对被告四川耐力投资有限公司所有的位于资中县双河镇葫芦寺村七社耐力双河新城3号楼的房产（资中县房权证城镇字第××，资中国用（2013）第0XXXX9号）的拍卖、变卖所得价款在上述第一项中债权范围内享有优先受偿权；
三、被告赖兴全李新芳上述第一项债务内容承担连带清偿责任；
四、驳回原告资阳雁江农村合作银行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50801元，由被告李先学、赖兴全、朱志芳、四川耐力投资有限公司共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于资阳市中级人民法院。
审 判 长 卿丽燕
人民陪审员 魏蜀佩
人民陪审员 刘德森
二〇一七年十一月七日
书 记 员 申凤华