四川省大邑县人民法院
民 事 判 决 书
(2017)川0129民初1972号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司大邑县支行，住所地：四川省大邑县晋原镇大邑大道。
负责人：刘营，行长。
委托诉讼代理人：冷逢阳，男，汉族，住四川省大邑县。系原告公司员工。
被告：李云波，男，汉族，住四川省威远县。
被告：陶发春，女，汉族，住四川省威远县。
被告：林文奎，男，汉族，住四川省威远县。
委托诉讼代理人：李云波，男，汉族，住四川省威远县。
被告：陈桂芳，女，汉族，住四川省威远县。
委托诉讼代理人：李云波，男，汉族，住四川省威远县。
被告：成都林云叶科技有限责任公司，住所地：成都市武侯区佳灵路。
法定代表人：李定国，职务不详。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司大邑县支行（以下简称“邮储银行大邑支行”）诉被告李云波、陶发春、林文奎、陈桂芳、成都林云叶科技有限责任公司（以下简称“林云叶公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月13日立案受理后，依法由本院审判员李玉辉适用简易程序于2017年11月1日公开开庭进行了审理，原告邮储银行大邑支行的委托诉讼代理人冷逢阳到庭参加诉讼，被告李云波、陶发春、林文奎、陈桂芳、林云叶公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。
原告邮储银行大邑支行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告李云波、陶发春立即归还其与原告签订的《个人额度借款合同》项下的全部贷款本金846,227.00元，利息及罚息3,051.90元，共计人民币849,278.90元（利息、罚息计算至实际清偿之日止，现暂计算至2017年9月12日）；2、判令原告对被告林文奎、陈桂芳所有的位于成都市金牛区产享有抵押权，有权以处置上述房产的所得价款优先受偿；3、判令被告林云叶公司对上述债务承担连带保证责任；4、判令被告支付原告为实现上述债权而支出的律师费、诉讼费、保全费、公告费、执行费等全部费用。
事实与理由：2015年8月26日，被告一、被告二与原告签订了《个人额度借款合同》，双方约定：原告给被告一、被告二授信额度人民币850,000.00元，在额度支用期内，可以循环使用上述额度。额度存续期间为2015年8月28日至2025年8月26日止。2015年8月26日，被告三、被告四与原告签订《个人最高额抵押合同》，双方约定被告三、被告四以其位于成都市金牛区屋作为抵押物，向原告申请上述贷款。2015年8月12日，被告五出具企业保证函，为上述债务承担连带保证责任。2016年8月29日，被告一、被告二向原告支用850,000.00元，支用期限12个月，贷款年利率6.6555%，还款方式按周期结息到期还本，原告按照合同约定向被告发放贷款850,000.00元，但被告还款违约，截止2017年9月12日，被告一、被告二尚欠本金846,227.00元，利息及罚息3,051.90元，共计人民币849,278.90元。原告多次催收未果，遂提起本案诉讼。
被告李云波未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见及证据。
被告陶发春未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见及证据。
被告林文奎未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见及证据。
被告陈桂芳未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见及证据。
被告林云叶公司未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见及证据。
经审理查明，2015年8月26日，原告与被告李云波、陶发春签订《个人额度借款合同》（编号：x），约定由原告向被告李云波、陶发春提供授信，授信额度为850,000.00元，在额度支用期内，借款人可以循环使用上述额度。额度存续期最长为120月，自2015年8月26日至2025年8月26日。借款人每次提款的借款期限自原告将贷款发放至借款人账户起至约定还款日止，以借据记载为准。本合同项下单笔贷款利率为年利率，可采用固定利率或者浮动利率，以《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》中的约定为准。对于借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款本金，原告有权自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息；对不能按时支付的利息，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收复利。罚息利率按本合同约定的利率基础上加收50%确定。同日，原告与被告林文奎、陈桂芳签订《个人最高额抵押合同》，约定被告林文奎、陈桂芳以其所有的位于成都市金牛区屋（业务件号：x）为被告李云波、陶发春与原告于2015年8月26日签订的编号为x的《个人额度借款合同》及其项下各单项业务合同的履行提供抵押担保。担保债权的期间为2015年8月26日至2025年8月26日。担保范围包括债务人在主合同额度存续期内，在主合同项下发生的各项信贷业务的本金、利息、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项（包括但不限于原告垫付的有关手续费、电讯费、杂费等）、原告为实现债权与担保权利发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、公告费、律师费等）。2015年8月27日，原告与被告林文奎、陈桂芳就抵押房产在成都市房屋产权登记中心办理了抵押登记。2015年8月12日，被告林云叶公司向原告出具《企业保证函》，承诺为被告李云波与原告之间的贷款提供连带责任保证，承担保证责任的范围包括贷款本息（包括本金、利息、罚息、复利）、违约金、赔偿金及其他全部费用，承担保证责任的期间为债务履行期间至债务履行期限届满之日后两年止，原告与债务人就债务履行期限达成展期协议的，保证人保证期间自展期协议重新约定的债务履行期限届满之日后两年止。
2016年8月29日，原告向被告李云波、陶发春发放了贷款850,000.00元，贷款期限一年，期限从2016年8月29日至2017年8月29日，年利率6.6555%，逾期利率为9.9833%。还款方式为按周期结息到期还本。被告李云波、陶发春在该笔贷款到期后，未按协议约定偿还清本金及利息，截止2017年11月1日，被告李云波、陶发春尚欠原告本金846,557.00元及利息14,785.65元。
上述事实，有原告庭审陈述及原告提交的经本院审查具有证明力并予以采信的下列证据证实：《个人额度借款合同》、企业保证函、《个人最高额抵押合同》、房产证、土地使用权证、房屋他项权证、中国邮政储蓄银行个人贷款放款单、借据等。
本院认为，原告邮储银行大邑支行与被告李云波、陶发春签订的《个人额度借款合同》、原告与被告林文奎、陈桂芳签订的《个人最高额抵押合同》系合同双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，合法有效。被告李云波、陶发春在贷款到期后未足额归还贷款本金及利息，已构成违约，应按合同约定承担归还借款本金及利息的责任。从原告提交的证据来看，被告李云波、陶发春尚欠本金为846,557.00元，但原告自愿主张846,227.00元属于对自己权益的处分，本院依法予以准许。故对原告要求被告李云波、陶发春归还借款本金846,227.00元及按合同约定利率计付的利息、罚息的请求，本院予以支持。被告林云叶公司作为连带责任保证人，应对被告李云波、陶发春的上述借款本金、利息承担连带清偿责任。被告林文奎、陈桂芳以其所有的位于成都市金牛区屋（业务件号：x）为案涉借款提供抵押担保。《中华人民共和国物权法》第一百八十二条规定：“以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。”本案中，原告虽仅办理了房屋抵押登记，但该房屋占用范围内的建设用地使用权视为一并抵押。原告主张对上述抵押财产享有优先受偿权的请求符合法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十二条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李云波、陶发春在本判决生效之日起二十日内归还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司大邑县支行借款本金846，227.00元及截止到2017年11月1日的利息14，785.65元，并承担从2017年11月2日起至本判决确定的付款之日止，按合同约定利率计算所得的逾期利息；
二、被告成都林云叶科技有限责任公司对被告李云波、陶发春的上述债务承担连带清偿责任；
三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司大邑县支行对被告林文奎、陈桂芳所有的位于成都市金牛区屋（业务件号：x）享有优先受偿权，在被告李云波、陶发春不履行上述义务时，以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12，293.00元，减半收取6，147.00元，由被告李云波、陶发春、林文奎、陈桂芳、成都林云叶科技有限责任公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审判员 李玉辉
二〇一七年十一月一日
书记员 王 卓