盐城经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)苏0991民初1066号
原告中国工商银行股份有限公司盐城开发区支行，住所地盐城经济技术开发区希望大道南路29号。
负责人徐维华，该行行长。
委托代理人卢万忠，中国工商银行股份有限公司盐城分行职员。
被告张淯春，男，1986年10月4日生，汉族，住盐城市亭湖区。
被告朱海，男，1989年12月1日生，汉族，住址。
原告中国工商银行股份有限公司盐城开发区支行（下称工行开发区支行）与被告张淯春、朱海信用卡纠纷一案，本院于2016年8月24日受理后，依法适用简易程序由代理审判员邵海峰独任审判，于同年10月14日公开开庭进行了审理。原告工行开发区支行的委托代理人卢万忠到庭参加诉讼。被告张淯春、朱海经本院传票传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告工行开发区支行诉称：2015年6月11日，原告与两被告签订了一份《牡丹信用卡透支分期付款合同》，约定：本合同项下分期付款，通过牡丹信用卡从原告方取得相应的透支资金，最高透支额度200000元，具体透支金额以实际透支消费为准，还款期数为36期。同日，双方又签订一份《抵押合同》，被告以位于张庄街道江南名苑5幢201室作为抵押担保。原告于2014年11月13日向张淯春发放了牡丹贷记卡。同年12月1日，张淯春持卡透支消费两笔各100000元。后经原告催要被告仅偿还部分本息22228元。截止2016年2月12日，被告积欠信用卡透支本金180692.84元、利息4208.53元、滞纳金2274.42元。请求法院判决：1、两被告偿还张淯春名下信用卡透支本金180692.84元、利息4208.53元、滞纳金2274.42元（截止2016年2月12日止）及自2016年2月13日起至实际偿还之日止按合同约定计算的利息。2、原告对抵押房产拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。3、诉讼费由被告承担。
被告张淯春、朱海未答辩。
经审理查明：2014年10月24日，工行开发区支行（甲方）与张淯春、朱海（乙方）签订一份《牡丹信用卡透支分期付款合同》，约定（摘要）：1、乙方通过向甲方申请办理本合同项下的透支分期付款业务取得最高透支额度20万元，具体透支金额以实际透支消费为准。2、本合同项下透支分期还款期数为36期，乙方每期应偿还额=透支金额/还款期数，每期应偿还金额计入牡丹信用卡账户后，透支利息、复利、超限费、滞纳金等费用计收规则按照《牡丹信用卡领用合约（个人卡）》的约定执行。3、对于乙方在本合同项下的所有应负款项，甲方有权从乙方的牡丹信用卡账户或乙方开立在中国工商银行及其所有分支机构的其他任一账户中予以扣收，并无需事先通知乙方，甲方扣收款项不足以清偿乙方所有债务的，甲方有权决定清偿顺序。4、本合同项下透支债务的担保方式为抵押。同日，工行开发区支行（甲方）与张淯春、朱海（乙方）签订一份《抵押合同》，约定（摘要）：1、乙方将市区都张庄江南名苑5幢201室房屋抵押给甲方，所担保的主债权为甲方依据其与透支债务人签订的《牡丹信用卡透支分期付款合同》而享有的对透支债务人的债权，2、抵押担保的范围包括透支债务人在主合同项下的透支资金、手续费、透支利息、复利、滞纳金、超限费等全部应付款项以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等）。2014年11月10日，盐城市盐都区住房和城乡建设局颁发盐房他证市区都字第01148**号《房屋他项权证书》，该证载明：房屋坐落市区都张庄街道办事处西徐居委会三组江南名苑5幢201室，债权数额贰拾万元整，房屋他项权利人工行开发区支行。2014年11月13日，工行开发区支行向张淯春发放牡丹贷记卡（6222300328248060）。同年12月1日，张淯春持信用卡透支消费200000元。后张淯春、朱海仅归还部分本息22228元。截止2016年2月12日，张淯春、朱海积欠信用卡透支本金180692.84元、利息4208.53元、滞纳金2274.42元。该款经工行开发区支行多次追索未果，遂于2016年8月诉至本院。
另查明：《牡丹信用卡领用合约》第三条约定：甲方（××）除取现及转账透支交易外，其他透支交易从银行记账日起至到期还款日（含）之间的时间段为免息还款期，到期还款日以对账单记载为准。甲方在到期还款日（含）前偿还当期应还款项，则无需支付除取现及转账透支交易外的透支利息。甲方使用信用额度取现及转账的不享受免息还款期待遇，并应按每日万分之五支付所用款项从银行记账日起至还款日止的透支利息。甲方未能在到期还款日（含）前偿还最低还款额的，视为逾期，除按上述计息方法支付透支利息外，还应按最低还款额未还款部分的5%支付滞纳金。
上述事实有牡丹信用卡透支分期付款合同、信用卡额度用途承诺书、电话催收信用卡透支款明细表、信用卡消费交易明细、当事人陈述等证据在卷证实。
本院认为：原告工行开发区支行与两被告签订的《牡丹信用卡透支分期付款合同》、《抵押合同》，系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律和行政法规的强制性规定，依法应属有效，双方均应按约履行各自义务。两被告使用信用卡透支款项后，仅偿还部分本息，未依约履行全部还款义务，应承担相应的违约责任，故本院对原告要求两被告偿还截止2016年2月12日透支款本金180692.84元、利息4208.53元、滞纳金2274.42元及自2016年2月13日起至实际还款之日止按合同约定计算利息的诉求依法予以支持。被告将市区都张庄街道办事处西徐居委会三组江南名苑5幢201室抵押给原告，并办理他项权登记，原告依法就该抵押房产拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张淯春、朱海应于本判决生效之日起十日内给付原告中国工商银行股份有限公司盐城开发区支行透支款本金180692.84元、利息4208.53元、滞纳金2274.42元合计187175.79元（截止2016年2月12日）及自2016年2月13日起至实际还款之日止的利息（按牡丹信用卡领用合约约定方式计算）；
二、原告对被告张淯春、朱海所有的坐落于市区都张庄街道办事处西徐居委会三组江南名苑5幢201室进行拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权（以登记抵押数额20万元为限）。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币4042元，依法减半收取2021元，由被告张淯春、朱海负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费人民币4042元（户名：盐城市财政局非税收入财政专户，开户行：江苏省盐城市农业银行中汇支行，帐号40×××21）。
代理审判员 邵海峰
二〇一六年十一月十六日
书 记 员 顾城安
附录相关法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。