四川省万源市人民法院
民 事 判 决 书
﹙2016﹚川17**民初1530号
原告：万源市农村信用合作联社。
法定代表人：张小均，理事长。
委托诉讼代理人：舒昌骁，四川远创律师事务所律师。
被告：谭跃兵，男，汉族，住四川省万源市。
被告：蒋开菊，女，汉族，住址同上，系被告谭跃兵之妻。
被告：童国红，男，汉族，住四川省万源市。
被告：李光娟，女，汉族，住址同上，系被告童国红之妻。
原告万源市农村信用合作联社（以下简称万源信用联社）与被告谭跃兵、蒋开菊、童国红、李光娟金融借款合同纠纷一案，本院于2015年5月11日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告万源信用联社的委托诉讼代理人舒昌骁到庭参加诉讼，被告谭跃兵、蒋开菊、童国红、李光娟经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告万源信用联社诉称：2012年7月1日，被告谭跃兵、蒋开菊因经营建材生意下差资金，向原告申请借款，原告经审查后与被告谭跃兵、蒋开菊签订了《个人借款合同》，双方约定：原告给被告提供借款220万元，借款期限从2012年7月6日起至2014年7月5日止，月利率为9．66‰，按季结息等事项。为了确保还款义务的履行，被告童国红、李光娟自愿以其位于万源市太平镇裕丰街房产为被告的该笔借款提供抵押担保，并签订《抵押合同》，同时到万源市房管局办理了他项权登记手续。合同签订后，原告按照借款合同约定给被告谭跃兵发放借款220万元，然而被告在借款期限届满后未能归还借款本息，已构成违约。现诉请人民法院依法判令：1、四被告立即偿还原告借款本金220万元及利息24.4万元（利息暂计算至2016年5月4日）。2、判令四被告支付从2016年5月5日起至借款付清之日止的资金利息。3、原告的借款本息从被告童国红、李光娟抵押房产拍卖、变卖所得价款中优先受偿。4、本案所涉诉讼费、保全费、公告费、拍卖费、律师费等与实现原告本借款相关的所有费用均由四被告承担。
原告为支持其诉讼请求，向本院提供了下列证据：
1、原告营业执照、组织机构代码证及法定代表人身份证明复印件各一张。拟证明原告的诉讼主体资格情况。
2、四被告身份证复印件、结婚证复印件各一张。拟证明四被告的基本身份信息及被告谭跃兵与蒋开菊，童国红与李光娟均系合法的婚姻关系。
3、借款申请书及同意抵押承诺书复印件各一份。拟证明被告谭跃兵、蒋开菊因经营建材需要资金，向原告申请借款300万元，同时童国红、李光娟承诺以其位于万源市太平镇裕丰街的房产为谭跃兵、蒋开菊的该笔借款自愿提供抵押担保。
4、原告与被告张成军签订的《个人借款合同》复印件一份。拟证明在2012年7月6日，原告与被告谭跃兵、蒋开菊签订《个人借款合同》，约定由原告向被告谭跃兵、蒋开菊提供借款220万元，借款期限从2012年7月6日至2014年7月5日，月利率9．66‰，贷款逾期罚息利率为贷款利率上浮30%，按季结息等约定事项。
5、原告与被告童国红、李光娟签订的《抵押合同》复印件一份。拟证明在2012年7月6日，原告与被告童国红、李光娟签订《抵押合同》，被告童国红、李光娟以其位于万源市太平镇裕丰街的房产为被告张成军的借款提供担保，并签订了抵押合同。
6、抵押物品清单、房产证及国有土地使用证复印件各一份。拟证明被告童国红、李光娟抵押的房产证为（万源房权证监证字第2012013**号）和土地使用证为〔万国土资国用（2012）第1437号〕。
7、房屋他项权证复印件一份。拟证明被告童国红、李光娟于2012年7月6日在万源市房屋管理局办理了房屋他项权证即万源房他证监证字第20120010**号。
8、借款借据复印件一张。拟证明在2012年7月6日，被告谭跃兵在原告单位提供的借据上签字捺印，借据主要内容为：“借款金额220万元，借款方式为抵押，借款用途为经营建材，结息方式为不批量结息，执行利率为月9.6600‰，借款期限为2012年7月6日至2014年7月5日”。
9、逾期贷款催收通知书复印件一张。拟证明在2016年3月11日，原告向被告发出催收通知的情况。
10、证明复印件一张。拟证明谭跃兵在原告处贷款220万元，下欠金额220万元，利息结至2015年3月30日。
被告谭跃兵、蒋开菊、童国红、李光娟未应诉答辩，亦未举证、质证。
本院对原告提供的证据分析认证意见为：原告提供的证据具有证据的真实性、合法性、关联性，应予采信。
经审理查明：2012年7月6日，被告谭跃兵、蒋开菊因经营建材，向原告万源信用联社申请借款，原告经过审查后，与被告谭跃兵、蒋开菊签订了《个人借款合同》，合同主要约定：原告给被告谭跃兵、蒋开菊提供借款220万元，借款期限从2012年7月6日至2014年7月5日，月利率为9．66‰，按季结息等事项。同时，被告童国红、李光娟自愿以其位于万源市太平镇裕丰街（阳光花园）的房产【房产证为（万源房权证监证字第2012013**号）和国有土地使用证为〔万国土资国用（2012）第1437号〕】为被告谭跃兵、蒋开菊的该笔借款提供抵押担保，并在被告谭跃兵、蒋开菊借款当日与原告签订了《抵押合同》，同时到万源市房管局办理了他项权登记手续，房屋他项权证为（万源房他证监证字第20120010**号）。与此同时，原告向被告谭跃兵提供了借款220万元，被告谭跃兵在原告单位提供的借据（借据号为88170099856269）上签字捺印，借据主要内容为：“借款金额220万元，借款方式为抵押，借款用途为经营建材，结息方式为不批量结息，执行利率为月9.6600‰，借款期限为2012年7月6日至2014年7月5日”。被告借款后，已按合同约定结算利息至2015年3月30日。
本院认为：原告与被告谭跃兵、蒋开菊签订的《个人借款合同》系双方的真实意思表示，合同内容未违背国家法律、法规禁止性规定，合法有效，应受法律保护。被告谭跃兵、蒋开菊未按合同约定按期履行偿还原告借款本息的行为，违背诚实信用的法律原则，依法应承担偿还借款及利息的违约责任，故原告要求被告谭跃兵、蒋开菊按照合同约定共同偿还借款本金220万元及利息的诉请，应予支持。
被告童国红、李光娟以其共有的房产为被告谭跃兵、蒋开菊的该债务提供了抵押担保，并依法办理了房屋抵押登记，抵押合同合法有效。被告谭跃兵、蒋开菊逾期未偿还原告借款，原告作为抵押权人，对被告童国红、李光娟抵押的房产，依法享有拍卖、变卖所得的价款优先受偿权，故原告要求对被告童国红、李光娟的抵押房产享有拍卖、变卖所得的价款优先受偿权的请求，本院依法予以支持。原告主张的为实现债权而开支的律师服务费等费用，原告在庭审中已自愿放弃，本院予以准许。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条之规定，判决如下：
一、被告谭跃兵、蒋开菊在本判决书生效后三十日内偿还原告万源市农村信用合作联社的借款本金220万元及利息（利息计算为：从2015年3月31日起，以本金220万元为基数按照双方借款合同约定的利息、逾期罚息标准支付借款利息至本判决确定的给付之日止）。
二、原告万源市农村信用合作联社享有对被告童国红、李光娟所有的位于万源市太平镇裕丰街（阳光花园）的房产【（房产证为：万源房权证监证字第2012013**号）和国有土地使用证为：〔万国土资国用（2012）第1437号〕及房屋他项权证为：万源房他证监证字第20120010**号】依法拍卖、变卖后的价款优先受偿的权利。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费52704元，由被告谭跃兵、蒋开菊、童国红、李光娟共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于四川省达州市中级人民法院。
审判长 万正强
审判员 廖彧涵
审判员 童凤莉
二〇一六年九月十八日
书记员 陈军良
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条【依合同履行义务原则】依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第六十条【严格履行与诚实信用】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条【利息的支付】借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条【借款的返还期限】借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条【抵押、抵押人、抵押权人和抵押物】本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条【抵押权实现的条件和方式】债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。