贵州省遵义市红花岗区人���法院
民 事 判 决 书
(2017)黔0302民初7291号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司遵义市中华南路支行。住遵义市红花岗区中华南路**号。
负责人：刘满丽，职务：行长。
委托诉讼代理人：莫大敏，贵州抱一律师事务所律师。
被告：张吉洪，男，1983年11月10日出生，汉族，遵义市人，住遵义市汇川区。
被告：田维兰，女，1986年1月2日出生，汉族，遵义市人，住贵州省播州区。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司遵义市中华南路支行诉被告张吉洪、田维兰金融借款纠纷一案，本院于2017年8月21日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司遵义市中华南路支行的委托代理人莫大敏到庭参加了诉讼，被告张吉洪、田维兰经本院传票传唤未到庭。本案现��审理终结。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司遵义市中华南路支行向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告一、被告二签订的编号为52001433115090742317《个人购房/购车借款及担保合同》；2.判决被告一、被告二共同偿还尚欠原告借款本金283753.21元，并支付原告截止至2017年8月17日逾期期间利息9801.52元、罚息355.38元，以上共计293910.11元；3.判决被告一、被告二按照双方签订的《个人购房/购车借款及担保合同》的约定计算利息和罚息，自2017年8月18日起至借款本息偿清之日止，利随本清；4.判决原告对被告一、被告二所有的抵押物［他项权证号：黔（2015）遵义市不动产证明第0010842号］享有优先受偿权；5.判决被告承担本案律师费14600元；6.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年9月23日，原告与被告一、被告二签订了编号为52001433115090742317《个人购房/购车借��及担保合同》，在合同中约定了贷款种类、贷款用途、贷款期限、贷款利率、罚息、违约的情形、违约责任及借款的担保方式。为保障担保权人主债权的实现，二被告用其坐落于遵义市红花岗区××路××综合楼××单元××号房屋作抵押［房产证号：黔（2015）遵义市不动产权第0003912号］并办理了抵押登记［他项权证号：黔（2015）遵义市不动产证明第00108**号］。抵押条款中约定了担保范围及争议解决的方式。在二被告提供相关资料并签订完借款合同，经原告审查后，于2015年10月13日将30万元贷款房款给被告。截止2017年8月17日，二被告现已逾期277天，历史逾期6次。依据原告与上述被告所签订的合同被告未履行还款义务，故原告诉至法院提出如上诉请。为证明其主张原告提交下列证据：身份证、结婚证、借款申请表、《个人购房/购车借款及担保合同》、他项权证；借据、放款通知单、放款单、转账凭证；逾期说明及明细表；《授权委托书》委托代理合同、发票。
被告张吉洪未到庭，亦未提交书面答辩意见。
被告田维兰未到庭，亦未提交书面答辩意见，其向本院提交证据如下：离婚证、离婚协议。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年9月23日，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司遵义市中华南路支行（以下简称邮政银行中华南路支行）与被告张吉洪、田维兰签订了编号为52001433115090742317《个人购房/购车借款及担保合同》（以下简称《合同》），该合同约定贷款人（原告邮政银行中华南路支行）根据借款人（被告张吉洪）的申请向其发放个人购置住房贷款300000元（大写叁拾万元整）用于购买坐落于遵义市红花岗区××路××综合楼××单元××号的房屋，建筑面积为129.76平方米。该《合同》第三条约定该笔贷款的贷款期限为180个月，第四条约定贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款基准利率上浮20%，实际利率以借据为准；第八条约定借款人按照按月等额本息还款法偿还贷款本息，借款人指定其在中国邮政储蓄银行开立的户名为张吉洪、账号为62×××02的账户为还款账户；第十一条约定了罚息：借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）、金额偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按第四条约定的利率基础上加收30%（如购车和购房屋商业用房的，则为50%）确定；第十二条第二项约定：借款人连续三个月或者累计六次未按时足额偿还贷款本息，或者发生其他违约情形的，贷款人可宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或者部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用，或者解除本合同；第十三条约定如涉及二人以上共同借款，任一借款人均应履行合同项下义务，对全部贷款承担连带清偿责任，贷款人有权向任何一借款人追索到期未偿还的贷款本息和应付未付的其他费用；第十五条约定该合同订立和履行过程中产生的相关费用，包含但不限于：保险费、评估费、……诉讼费……律师费等费用，由合同各方依照法律、法规、行政规章以及其他规范性文件的要求承担，合同各方另有约定除外；合同第十六条约定以抵押担保的方式为该笔借款提供担保；第十七条约定抵押人自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物详见《抵押物清单》，《抵押物清单》作为合同附件具有同等法律效力。被告张吉洪在该《合同》借款人处及抵押人处签名，被告田维兰在共同借款���及抵押物共有人处签名。该《合同》抵押物清单上载明的抵押物名称为住宅，权证号为0003912，坐落于遵义市红花岗区××路××综合楼××单元××号。2015年9月30日，原告邮政银行中华南路支行就被告张吉洪及田维兰的借款抵押担保办理了抵押登记（黔（2015）遵义市不动产证明第0010842号），抵押物坐落于遵义市红花岗区××路××综合楼××单元××号，债权数额为叁拾万元整。2015年10月13日，原告邮政银行中华南路支行开具《中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据》，载明借款人为张吉洪，借款金额为叁拾万圆整，年利率为6.18%，被告张吉洪及田维兰在该借据上借款人处签字，原告邮政银行中华南路支行于同日向被告张吉洪放款，该笔贷款的指定还款日为13日。2017年8月17日，原告邮政银行中华南路支行出具《说明》一份，载明：被告张吉洪在原告处的贷款还款已逾��共计6次，逾期起始日为2016年11月13日，逾期天数共计277天，截止当日逾期未还款本金共计283753.21元，利息9801.52元，罚息355.38元。因被告张吉洪、田维兰未按照《合同》约定按期偿还借款本息，原告向本院提起诉讼，酿成诉争。
另查明，2017年8月，原告邮政银行中华南路支行签订《授权委托书》、《委托代理合同》，委托贵州抱一律师事务所律师莫大敏作为其代理人参加本案诉讼。2017年10月10日，贵州抱一律师事务所向原告邮政银行中华南路支行出具《贵州增值税普通发票》一张，该票据载明中国邮政储蓄银行股份有限公司遵义市中华南路支行交代理费为16000元。
本院认为，被告张吉洪、田维兰与原告邮政银行中华南路支行签订的《个人购房/购车借款及担保合同》系当事人各方真实的意思表示，自愿达成，不损害社会公共利益，不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对各方当事人均具有约束力。该合同对被告的还款期限、还款方式、违约责任及抵押担保进行了约定。对于原告提出的要求解除2015年9月23日与被告张吉洪、田维兰签订的《个人购房/购车借款及担保合同》，被告张吉洪、田维兰共同偿还尚欠原告借款本金及利息的诉讼请求，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”、第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行的情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”之规定，原、被告双方签订的《合同》对合同的解除进行了约定，现因二被告已经逾期还款，违约在先，本院予以支持；被告田维兰向本院提交的离婚��及《离婚协议书》证明其与被告张吉洪已经解除婚姻关系，但其作为与原告邮政银行中华南路支行签订的《合同》的共同借款人，仍应当按照《合同》约定承担相应责任。对于原告提出的对被告张吉洪、田维兰提供的抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，根据《中华人民共和国担保法》第四十一条：“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押登记，抵押合同自登记之日起生效。”、第四十二条第二项：“（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；”之规定，原告邮政银行中华南路支行与被告张吉洪、田维兰的《合同》约定以位于遵义市红花岗区××路××综合楼××单元××号为《合同》借款抵押担保并办理了抵押登记，原告对该抵押房产享有抵押权，故本院对原告的该诉讼请求予以支持；��告田维兰向本院提交的《离婚协议》虽载明其与被告张吉洪在2016年9月5日协议离婚时将该房产赠与双方婚生子张雨涛，但并未办理变更登记，根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国担保法＞若干问题的解释》第六十八条：“抵押物依法被继承或者赠与的，抵押权不受影响。”之规定，被告张吉洪及田维兰将该房产赠与张雨涛的行为不发生物权变更的法律效力且不影响原告邮政银行中华南路支行的抵押权，原告邮政银行中华南路支行仍对坐落于遵义市红花岗区××路××综合楼××单元××号房屋仍享有优先受偿权。对于原告所提要求被告张吉洪、田维兰承担本案律师费16000的诉讼请求，根据原、被告双方《合同》约定“该合同订立和履行过程中产生的相关费用，包含但不限于：……律师费……”，原告亦当庭提交了《授权委托书》、《委托代理合同》、收取代理费16000元的正式发票，故对于原告的该请求本院予以支持。被告张吉洪、田维兰经本院传票传唤无正当理由未到庭应诉，视为放弃自己的诉讼权利，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”之规定，本案依法缺席判决。
综上，对于原告诉请的合理部分本院予以支持，依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款，《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条第二项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国担保法＞若干问题的解释》第六十八条之规定，判决如下：
一、解除原告中国邮政储蓄银行股份有限公司遵义市中华南路支行与被告张吉洪、田维兰于2015年9月23日签订的编号为52001433115090742317《个人购房/购车借款及担保合同》；
二、由被告张吉洪、田维兰于本判决生效之日起十日内返还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司遵义市中华南路支行借款本金283753.21元并承担利息及罚息（利息按照年利率6.18%、罚息按照利息利率基础上加收30%，从2016年11月13日计算至本判决确定的履行期限到期日止）；
三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司遵义市中华南路支行对被告张吉洪、田维兰所有的位于遵义市红花岗区××路××综合楼××单元××号的抵押房产（他项权证号：黔（2015）遵义市不动产证明第0010842号���享有优先受偿权；
四、由被告张吉洪、田维兰于本判决生效之日起十日内支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司遵义市中华南路支行为主张返还借款支出的律师代理费16000元；
五、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司遵义市中华南路支行其他的诉讼请求。
如未在判决指定的期限内履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5930元，减半收取计2965元由被告张吉洪、田维兰负担，由原告中国邮政储蓄银行股份有限公司遵义市中华南路支行向本院申请退回2965元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。
申请执行的期间为二年，从本判决规定的履行期间的最后一日起计算；分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；未规定履行期间的，从判决生效之日起计算。
审判员 何应昌
二〇一七年十一月二十日
书记员 李浩然