陕西省旬邑县人民法院
民 事 判 决 书
(2018)陕0429民初558号
原告：旬邑县某联社。住所地：旬邑县南大街。
法定代表人：许某某，系该联社理事长。
委托诉讼代理人：刘某，男。
委托诉讼代理人：程涛，陕西玖标律师事务所律师。
被告：吴某某，男。
被告：张某某，女。
原告旬邑县某联社（以下简称某社）与被告张某某,吴某某金融借款合同纠纷一案，本院于2018年3月27日受理后，依法由审判员适用简易程序公开开庭进行了审理，原告旬邑县某联社委托诉讼代理人刘某、程涛与被告张某某到庭参加诉讼。被告吴某某经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理，现已审理终结。
某社向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令由被告吴某某立即偿还原告借款本金29万元，并自2016年3月31日起清偿利息至还完本金之日；2.被告张某某对以上借款本金及利息承担连带清偿责任；3.确认被告张某某向原告旬邑县某联社提供的抵押合法有效，原告依法对抵押物（旬房权证张私字第013**号）房屋享有优先受偿权；4.本案诉讼费、保全费、公告费、评估鉴定费及律师代理费等由上列被告承担。事实和理由：原被告于2014年1月15日签订个人借款合同，约定借款30万元用于被告门市经营，借期3年，即2014年1月15日至2017年1月16日。同日，原告又与被告张某某签订了抵押担保合同，约定了抵押人应承担的责任，并对该两份合同进行了公证。2014年1月15日，原告将30万元贷款发放给被告吴某某，被告吴某某偿还借款本金1万元并清偿利息至2016年3月31日后停止向原告支付利息，构成严重违约。
被告张某某辩称，认可借款和担保的事实，借款的实际使用人是自己，已经归还原告借款本金1万元，清利息至2016年3月31日。同意原告就自己提供的抵押房产实现债权后对剩余不足偿还的部分由自己承担补充连带赔偿责任。评估鉴定费自己已经在贷款时支付，律师代理费按合同约定，没有约定则不应该由自己和被告吴某某承担，有约定也应在合法合理的范围之内，并且原告应提供正式的收费发票。且自己目前经济拮据，请求法院和原告宽限5年时间将借款还清。
被告吴某某未到庭亦未提交答辩状。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了证据交换和质证，对原告提供的借款人吴某某身份证复印件及户籍证明、借款申请、借款人承诺书、个人借款合同、抵押人张某某的身份证复印件及户籍证明、抵押贷款承诺书、农村信用联社抵押贷款承诺书、抵押担保合同、抵押物清单、房产证复印件、房屋他项权证、公证书、个人客户提款申请书、借款借据、还本付息清单、委托代理合同、咸阳市律师协会文件被告张某某质证均无异议，本院予以确认并在卷佐证。被告张某某未提交证据，被告吴某某未到庭亦未提交证据。
经审理查明事实如下：原告与被告吴某某于2014年1月14日签订《个人借款合同》向被告吴某某贷款用于门市经营，约定借期3年，即2014年1月15日至2017年1月15日，借款金额为30万元，还款方式为按月结息，到期还本，合同第五条第5.2条约定“中期借款执行浮动利率，一年一定。本年度月利率为10.2‰。以后年度以人民银行公布的同期同档次贷款基准利率为基准，按贷款人规定的浮动系数进行浮动，不再通知借款人。新利率的执行时间为每年的12月21日。”第十一条第11.2.2条“借款到期不能按时归还的，自逾期次日起计收罚息。罚息利率为本合同执行利率上浮30%。”同日，原告又与被告张某某签订了《抵押担保合同》并于2014年1月15日办理了抵押权登记，用张某某名下位于旬邑县张洪镇张洪街的商业住房（房产证号为：旬房权证张私字第013**号）为吴某某上述借款提供抵押担保。该《抵押担保合同》第七条第7.3条中约定“依法拍卖、变卖抵押物后所得的价款清偿债务后尚有不足的，抵押人对不足部分承担连带责任保证，保证期间为拍卖、变卖抵押物之日起两年。”该两份合同均进行了公证。2014年1月15日，原告将30万元贷款发放给被告吴某某，被告吴某某偿还1万元借款本金并清偿利息至2016年3月31日后未再清偿借款本息。
本院认为，本案的争议焦点为：1.二被告应如何承担还款责任？2.原告诉请与被告张某某所签抵押合同合法有效并享有优先受偿权应否支持？本案借贷事实清楚，原告与被告吴某某签订的《个人借款合同》及与被告张某某签订的《抵押担保合同》均是双方的真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，均合法有效。合同签订后，原告依约向被告吴某某发放30万元贷款，被告吴某某收到上述借款后，偿还了借款本金1万元及2016年3月31日之前的利息，现借款期限已经届满，被告仍未完全归还本金及下余利息，应按合同约定偿还原告剩余本金及下余利息并按逾期利率承担逾期利息。被告张某某与原告签订《抵押担保合同》用自己名下位于旬邑县张洪镇张洪街的商业住房（房产证号为：旬房权证张私字第013**号）提供抵押担保并进行了登记，现亦同意用抵押物优先偿还原告借款并对不足部分承担连带责任，故原告应当对抵押物享有优先受偿权并由被告张某某对抵押物实现债权后不足偿还借款的部分承担连带偿还责任。原告主张由吴某某承担律师代理费，未提供支出代理费的相应票据，不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十八条、第五十三条之规定，判决如下：
一、被告吴某某在本判决生效之日起五日内偿还原告旬邑县某联社借款本金29万元并自2016年3月31日起清偿利息及逾期利息至还完本金之日（利息及逾期利息数额按双方所签《个人借款合同》第五条中第5.2条、第十一条中11.22条约定计算）；
二、确认被告张某某向原告旬邑县某联社提供的抵押合法有效，原告依法对抵押物房屋（房产证号为：旬房权证张私字第013**号）享有优先受偿权；
三、被告张某某对上述借款本金及利息由抵押房产实现债权后对不足偿还借款的部分承担连带清偿责任；
四、驳回原告旬邑县某联社其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费5650元，减半收取2825元，由被告吴某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省咸阳市中级人民法院。
审判员 吴 杰
二〇一八年五月八日
书记员 王子扬
附法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履履行金。
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。
债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
申请执行提示：
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。