山东省高密市人民法院
民 事 判 决 书
(2016)鲁0785民初423××号
原告：山东高密农村商业银行股份有限公司。住所地，高密市康成大街（东）****号。统一社会信用代码：91370700059021543B1-1。
法定代表人：韩泓冰，董事长。
委托诉讼代理人：王朝阳，男，1970年4月10日生，汉族，该单位职工，住。
被告：山东天地人锅炉制造安装有限公司。住所地，高密市夏庄镇龙泉街（东）***号。组织机构代码：75826020-1。
法定代表人：单既建，经理。
委托诉讼代理人：乔阳，山东密水律师事务所律师。
被告：单既建，男，1956年3月6日生，汉族，住高密市。
被告：孙国荣（系被告单既建之妻），女，1963年7月10日生，汉族，住高密市。
原告山东高密农村商业银行股份有限公司与被告山东天地人锅炉制造安装有限公司（以下简称天地人公司）、单既建、孙国荣金融借款合同纠纷一案，原告山东高密农村商业银行股份有限公司于2016年6月2日提出诉前保全，本院2016年11月10日保全完毕，于2016年12月2日立案受理后，依法由审判员张玉霞独任审判，于2016年12月14日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王朝阳与被告天地人公司委托代理人乔阳到庭参加诉讼。被告单既建、孙国荣经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席审理，现已审理终结。
原告诉称，被告天地人公司偿还原告借款本金210万元、1170万元共计1380万元及利息、罚息、滞纳金等，对抵押物依法享有优先受偿权，被告单既建、孙国荣承担连带清偿还款责任。
被告天地人锅炉制造安装有限公司辩称，借款属实，担保属实。因经济困难，请求延期付款。
被告单既建、孙国荣均未提出答辩意见。
经审理查明，2015年6月19日原告与被告天地人公司签订了《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》各一份，约定被告天地人公司以其座落于高密市密水街道夷安大道（南）1316号，××号的房产（房产证号：鲁潍房权证高密市字第××号）和国有土地使用权（土地证号：高国用2004字第919号）在2**万元内提供最高额抵押担，最高额抵押期限自2014年6月13日至2017年6月12日，并在有关部门办理了抵押登记，他项权证分别为：鲁潍房他证高密市字第00259**号，高他项（2014）第352号）；2015年6月19日，被告单既建、孙国荣签订《保证合同》同意为被告天地人公司在原告处发生的借款业务所形成的债务（包括本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿以及实现债权的费用）提供连带责任保证，并约定担保的债权同时存在债务人提供物的担保和保证担保的，债权人有权要求保证人先于物的担保承担保证责任。上述合同签订后，被告天地人公司于2015年6月19日向原告借款210万元，约定年利率7.14％,到期日2016年6月1日；双方还约定，按月结息，结息日为每月的20日，借款到期，利随本清，借款人不按合同约定的还款期限偿还到期应付的借款本金，逾期加收50%作为罚息，即年利率为10.71%。借款后，被告天地人公司仅付息至2016年6月30日，本金210万元及逾期利息未付。
2015年7月6日，原告与被告天地人公司又签订《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》各一份，约定以被告天地人公司座落于高密市夏庄镇龙泉街（东）699号3号其他用房和2号其他用房的房产（房产证号：鲁潍房权证高密市字第××号）和国有土地使用权（土地证号：高国用2007第269号）在14**万元内提供最高额抵押，最高额抵押期限自2014年7月9日至2017年7月8日，并在有关部门办理了抵押登记，他项权证分别为鲁潍房他证高密市字第00262**号和高他项（2014）第409号；2015年7月6日，原告与被告单既建、孙国荣签订《保证合同》同意为被告天地人公司在原告处发生的借款业务所形成的债务（包括本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿以及实现债权的费用）提供连带责任保证，并约定担保的债权同时存在债务人提供物的担保和保证担保的，债权人有权要求保证人先于物的担保承担保证责任。上述合同签订后，被告天地人公司于2015年7月6日向原告借款1170万元，约定年利率6.887％,到期日2016年6月22日,按月结息，结息日为每月的20日，借款到期，利随本清，借款人不按合同约定的还款期限偿还到期应付的借款本金，逾期加收50%作为罚息，即年利率为10.3305%。借款后，被告天地人公司付息至2016年6月30日，本金及逾期利息未付。
以上事实，有原告提供的贷转存凭证二份、天地人公司贷款申请书一份、股东会决议二份、担保证明二份、土地证二份、房权证二份、他项权利证四份、房地产抵押清单二份、流动资金借款合同二份、最高额抵押合同二份、保证合同二份及双方当事人陈述为证。
本院认为，根据原告提供的证据并结合本案事实，原告与被告天地人公司签订的流动资金借款合同二份、最高额抵押合同二份、原告与被告单既建和孙国荣签订的保证合同二份，均系双方当事人真实的意思表示，未违反有关法律、法规的强制性规定，应当认定合法有效。原告依约向被告天地人公司发放借款210万元、1170万元，共计1380万元，被告天地人公司理应按约偿还本息，逾期应承担约定罚息。被告天地人公司以其名下的房屋所有权、土地使用权为借款210万元、1170万元设定抵押，且办理了抵押登记，该抵押权设立，原告在约定限额内享有优先受偿权。被告单既建、孙国荣为借款210万元、1170万元共计1380万元提供连带责任保证，应按约定承担连带清偿责任，承担责任后有权向被告天地人司追偿。故原告诉称，本院均予以支持，被告单既建、孙国荣无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对自己有关诉讼权利的放弃。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告山东天地人锅炉制造安装有限公司偿还原告山东高密农村商业银行股份有限公司本金1380万元及逾期罚息（自2016年7月1日起至本判决确定的付清之日止，210万元按年利率10.71％计算，1170万元按年利率10.3305％计算）。
二、被告单既建、孙国荣对上述第一项承担连带清偿责任，承担责任后有权向被告山东天地人锅炉制造安装有限公司追偿。
三、原告山东高密农村商业银行股份有限公司对被告山东天地人锅炉制造安装有限公司以下财产：座落于高密市密水街道夷安大道（南）1316号，××号的房地产[他项权证分别为：鲁潍房他证高密市字第00259**号和高他项（2014）第352号]，在224万元范围内享有优先受偿权；座落于高密市夏庄镇龙泉街（东）699号3号其他用房，2号其他用房地产[他项权证分别为：鲁潍房他证高密市字第00262**号和高他项（2014）第409号]在1429万元范围内享有优先受偿权。
上述一、二两项，被告山东天地人锅炉制造安装有限公司、单既建、孙国荣于本判决生效之日起十日内付清。
如果被告山东天地人锅炉制造安装有限公司、单既建、孙国荣未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费104600元，减半收取52300元，诉前保全费5000元，共计57300元，由被告山东天地人锅炉制造安装有限公司、单既建、孙国荣承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。
审判员 张玉霞
二〇一六年十二月十六日
书记员 陈晓娟