重庆市武隆区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)渝0156民初3375号
原告：田萍，女，1971年1月5日出生，住重庆市武隆区。
被告：重庆太煦物业管理有限公司，住所地重庆市渝北区龙山街道一路5号扬子江商务小区1幢5－5，统一社会信用代码9150011257616813XG。
法定代表人：方开瑜，该公司经理。
委托诉讼代理人：谢光武，重庆坤博律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王芝琳，重庆坤博律师事务所律师。
原告田萍与被告重庆太煦物业管理有限公司（以下简称太煦物业公司）合同纠纷一案，本院于2017年9月4日立案受理后，依法适用小额诉讼程序。在诉讼中，因案情复杂，不宜适用小额诉讼程序，遂依法转为简易程序进行审理。本案由审判员安昌荣独任审判，于2017年9月22日公开开庭进行了审理。原告田萍、被告太煦物业公司的委托诉讼代理人谢光武、王芝琳均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告田萍向本院提出诉讼请求：1.判令太煦物业公司立即退还田萍7100元装修保证金（押金）及利息；2.本案案件受理费及律师费均由太煦物业公司承担。诉讼中，田萍将其第二项诉讼请求变更为：本案案件受理费由太煦物业公司承担。事实和理由：2016年8月份，田萍在武隆区XX镇的“XX*云深处”购买了房屋一套。田萍到太煦物业公司领取装修钥匙时，太煦物业公司要求田萍除需提前交纳一年的物管费、出渣费、水电费外，还需交纳7100元的装修保证金，否则就不开通水电，不交付钥匙，也不准装修。田萍只好按照要求交纳了相关费用。装修完成后，田萍多次找太煦物业公司要求退还装修保证金，太煦物业公司却以田萍存在违章搭建为由拒绝退还。田萍与太煦物业公司多次协商未果，特向人民法院提起诉讼。
被告太煦物业公司辩称，1.太煦物业公司同意退还田萍3000元外墙恢复费押金和出入证押金100元，但不应退还4000元装修保证金；2.太煦物业公司为履行管理职责而收取田萍的4000元装修保证金具有法律和合同依据；3.田萍有违章搭建行为，违反了双方签订的装修协议，且装修结束后未经太煦物业公司验收合格，故田萍要求太煦物业公司退还4000元装修保证金的条件未成就；4.即使应当退还装修保证金，按照双方的约定也不应计算利息。
经审理查明，重庆北顺置业有限公司（以下简称北顺置业公司）系武隆区XX镇“XX*云深处”的房屋开发商，太煦物业公司系北顺置业公司依法选聘的前期物业服务公司。
2016年8月1日，田萍与北顺置业公司签订了《商品房买卖合同》，田萍购买了武隆区XX镇“XX*云深处”X栋X单元X楼X号的现售商品房屋一套。
同时，田萍还签订了《业主临时规约》和《承诺书》，表示认可《业主临时规约》内容，并遵守《承诺书》的约定。
《业主临时规约》第三章物业的使用第十条约定：业主对物业的专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，但不得妨碍建筑的正常使用，不得损害其他业主的合法权益。第十一条约定：业主按照有利于物业外貌保持，使用安全方便等原则，妥善处理供电、供水、排污、通行、通风、采光、装饰装修、环卫、环保等相邻关系。第十三条约定：业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务企业，并与其签订装饰装修管理服务协议。业主应交纳装修保证金标准为：1.住宅2000元/户；……5.装修完毕3个月的住宅物业二次复验合格后退还装修保证金。第十四条约定：业主应按照装饰装修管理服务协议，遵守装修注意事项，不得从事装饰装修中的禁止行为。因装饰装修房屋影响共用部位，共用设备设施的安全使用和维修养护以及侵害相邻业主合法权益的，业主应及时恢复原状并承担相应的赔偿责任。第二十二条约定：业主和物业使用人接房后，未经政府相关部门以及小区业委会同意，不得擅自做出改变房屋用途、使用功能和结构的形式、立面的材质及造型、以及其它影响房屋外观的行为：……4.不得以任何理由封闭阳台、露台或搭建阳光蓬、阳光房、防雨蓬、亭、廊等构筑物。
《承诺书》第一条载明：（业主）确认已详细阅读北顺置业公司拟定的“XX*云深处业主临时规约”。第五条约定：本人对临时规约的内容及后果已知晓，并确认不存在重大误解，显失公平、乘人之危的情形。
2016年9月10日，太煦物业公司（协议甲方）与田萍（协议乙方）签订了《房屋装饰装修管理协议》，约定小区内业主进行室内装修时，需遵守甲方对房屋装修有关问题的规定。
《房屋装饰装修管理协议》第一条装修流程图中载明：……装修单位进行装修，物业服务中心监督->装修完成，业主自行验收->业主、装修公司、物业服务中心三方验收->限期整改或退还装修保证金（验收合格之日起三个月后）。第二条装修流程说明约定：1、业主装修前必须到XX云深处物业管理处申报及备案，据实填写《装修申报表》，……2、办理装修手续时，装修单位须预交装修保证金4000元/户……装修工程完工后，经XX云深处物业管理处验收合格后退款，入住之日起三个月后，无房屋渗漏和外观改动等违章现象及相关业主签字确认，XX云深处物业管理处无息退还装修保证金。4、XX云深处管理处在为业主办理装修或私家花园整改手续的同时，将通知业主前来领取《装修许可证》及《出入证》。《装修许可证》贴于装修房户门外。每个出入证押金50元。第三条房屋内部装修规则约定：4、XX云深处管理处对业主装修验收主要是指结构与外观等公共性的验收，非业主的装修质量。6、装修必须保证结构安全和外观统一，……（2）外墙的统一要求：不允许改变外墙上原设计的门窗尺寸和式样及颜色。包括阳台、露台、卧室、书房、洗手间、厨房等在外墙上的门窗。（3）露台的统一要求：露台上不得私自搭建、架设等影响小区观瞻的设施。不得进行封闭，加建围栏。若架设太阳能热水器，其支架不得高出女儿墙。第六条安全约定：XX云深处管理处每天将不时派专人对装修户进行巡查，监督装修情况，对违规现象轻者现场予以纠正，重者XX云深入管理处有权作如下处理：……3、XX云深处管理处保留权利要求业主对所有装修工程（如该工程影响楼宇设施、结构或严重影响外观）进行更改或还原，即使该工程在XX云深处管理处批准下已完成。XX云深处管理处发出更改通知单给业主，业主须在15天内完成整改工程，并负责一切费用。4、上报主管部门。5、赔偿直接或间接经济损失。6、参照《住宅室内装饰装修管理规定》的相关条款，对以上几种处罚可同时并处。业主在施工或装修过程中发生违规行为，一切责任、后果由业主承担。第七条特别提醒约定：1、业主或装修公司需退还装修保证金须提前通知XX云深处管理处。
同时，以田萍作为业主向太煦物业公司出具了《承诺书》一份，载明：“本人是X－X－X－X的业主，保证实际装修与装修申报图纸相符。如出现不相符等违反“建设部第110号令《住宅室内装饰装修管理办法》”以及重庆市有关文件的规定。装修保证金自动扣除，同时承担由此引起的一系列安全、规划、房产证办理等相关法律责任。本人郑重声明与北顺置业公司、太煦物业公司无关。”田萍在业主处签名并捺印。
之后，田萍自己对案涉物业进行装修，向太煦物业公司交纳了外墙恢复费押金3000元，交纳了住宅业主装修保证金2000元、住宅装修单位保证金2000元、出入证押金100元，共计7100元。
因田萍在装饰装修过程中搭建违章建筑，太煦物业公司于2016年9月22日向田萍发出《装修违规整改通知书》，指出田萍违章搭建建筑物，影响结构安全及破坏外墙立面的违规行为违反了《房屋装饰装修管理协议》以及政府相关部门的有关规定，要求田萍立即停止违规行为，并立即整改恢复完毕。
后田萍未对前述违规行为进行整改，武隆区违法用地违法建设整治工作领导小组办公室、武隆区城乡建设委员会和武隆区仙女山旅游度假区管理委员会国土规划建设局联合于2017年5月22日对田萍搭建的6.72平方米违章建筑处以3024元（评估价格为建筑面积4500元/平方米）罚款。
本院所确认的以上事实，有原、被告的当庭陈述、《业主临时规约》及《承诺书》、《房屋装饰装修管理协议》、《承诺书》、太煦物业公司出具的收据、《装修违规整改通知书》、《违法建筑处罚确认书》等证据在案为凭。上述证据符合证据的真实性、合法性、关联性，本院予以采信。
本院认为，太煦物业公司当庭承认退还外墙恢复费押金3000元、出入证押金100元，共计3100元，本院予以确认。
本案争议的焦点是：一、太煦物业公司为履行管理职责能否收取装修保证金；二、在接受行政罚款处罚后，太煦物业公司能否再要求田萍继续承担民事责任；三、田萍要求太煦物业公司退还4000元装修保证金及支付利息的条件是否成就。
关于太煦物业公司为履行管理职责能否收取装修保证金的问题。本院认为，田萍与北顺置业公司签订的《业主临时规约》，田萍与太煦物业公司签订的《房屋装饰装修管理协议》是各方当事人自愿达成的合意，未违反法律法规的强制性规定，合法有效。根据《物业管理条例》规定，北顺置业公司制定的《业主临时规约》对全体业主具有约束力。太煦物业公司系北顺置业公司依法为其开发建设的“XX*云深处”选聘的前期物业公司，依法享有《业主临时规约》中关于物业服务管理的权利和义务。《业主临时规约》和《房屋装饰装修管理服务协议》均对装修中的注意事项，装修保证金的收取、退还、违约责任等进行了约定。故太煦物业公司收取装修保证金作为其履行管理职责的手段和措施，符合合同约定。
关于田萍受到了行政罚款处罚后，太煦物业公司能否再要求继续承担民事责任的问题。本院认为，根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十七条：“民事主体因同一行为应当承担民事责任、行政责任和刑事责任的，承担行政责任或者刑事责任不影响承担民事责任；民事主体的财产不足以支付的，优先用于承担民事责任”之规定，田萍因露台搭建违章建筑受到行政处罚，但并不影响其在本案中承担相应的民事责任。
《中华人民共和国民法总则》第七条规定：“民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。”《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”和第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”田萍在装修过程中应当诚实守信，遵守承诺，按照合同约定履行相应的义务，否则应当承担相应的违约责任。本案中，田萍在与与北顺置业公司签订的《业主临时规约》和《承诺书》，与太煦物业公司签订的《房屋装饰装修管理协议》和《承诺书》中均明确约定和承诺在装饰装修过程中不得搭建违章建筑，否则太煦物业公司有权要求其整改。太煦物业公司在2016年9月22日发现了田萍在装饰装修过程中存在搭建违章建筑的违反协议行为，要求田萍立即停止违规行为，并立即整改恢复，但田萍并未整改恢复，故田萍应当继续承担相应的民事责任。
关于田萍要求太煦物业公司退还4000元装修保证金及支付利息的条件是否成就的问题。本院认为，在前述签订的协议中约定了退还装修保证金的条件是在整改恢复结束后，经太煦物业公司验收合格之日起三个月后退还装修保证金，现田萍并未对违章建筑进行整改恢复，故田萍请求太煦物业公司退还4000元装修保证金及利息的条件并未成就。
综上，本院对田萍的诉讼请求予以部分支持。依照《中华人民共和国民法总则》第七条、第一百八十七条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《物业管理条例》第七条、十七条、二十一条、二十二条、二十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百五十二条之规定，判决如下：
一、被告重庆太煦物业管理有限公司在本判决生效之日起五日内退还田萍3000元外墙恢复费押金和出入证押金100元；
二、驳回原告田萍的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费50元，减半收取25元（原告已预交），由原告田萍负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审判员 安昌荣
二〇一七年十一月二十三日
书记员 徐 柠