浙江省绍兴市越城区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)浙0602民初5745号
原告：上海浦东发展银行股份有限公司绍兴分行，住所地绍兴市越城区解放大道639号。
负责人：魏利民，系行长。
委托诉讼代理人：汪素红，浙江泽大（绍兴）律师事务所律师。
被告：绍兴柯桥川大纺织绣品有限公司，住所地绍兴市柯桥区柯北工业园区。
法定代表人：刘风雷。
被告：李晶，女，1986年11月13日出生，汉族，住绍兴市柯桥区。
被告:陈珊珊，女，1986年9月11日出生，汉族，住诸暨市。
被告李晶、陈珊珊的共同委托诉讼代理人：黄海飞，浙江紫薇律师事务所律师。
被告：浙江合为针织科技有限公司，住所地绍兴市袍江工业区荷湖路。
法定代表人：张爱莲。
被告：绍兴银华纺织化纤有限公司，住所地绍兴市柯桥经济开发区柯北工业园区。
法定代表人：李银平。
被告：李银平，男，1962年8月3日出生，汉族，住绍兴市柯桥区。
被告：曹兰英，女，1963年12月1日出生，汉族，住绍兴市柯桥区。
被告：刘风雷，男，1971年1月1日出生，汉族，住湖北省天门市。
原告上海浦东发展银行股份有限公司绍兴分行与被告绍兴柯桥川大纺织绣品有限公司（以下简称“川大公司”）、李晶、陈珊珊、浙江合为针织科技有限公司（以下简称“合为公司”）、绍兴银华纺织化纤有限公司（以下简称“银华公司”）、李银平、曹兰英、刘风雷金融借款合同纠纷一案，原告于2017年5月17日向本院提起诉讼，现诉请：一、判令被告川大公司归还借款本金2300万元，并支付2016年9月21日起至判决实际履行日止的借款利息（按中国人民银行有关规定和合同约定计算，暂计至2017年4月13日止为671556.52元）；二、判令原告就第一项诉请对绍县房地产2014第1262号他项权证项下房屋在最高额2600万元范围内享有优先受偿权；三、判令原告就第一项诉请对绍房他证绍县字第××号他项权证项下的房屋在最高额150万元范围内享有优先受偿权；四、判令原告就第一项诉请对绍房他证绍县字第××号他项权证项下的房屋在最高额170万元范围内享有优先受偿权；五、判令被告合为公司对上述第一项债务在最高额500万元范围内承担连带保证责任；六、判令被告银华公司对上述第一项债务在最高额2300万元范围内承担连带担保责任；七、判令被告李银平、曹兰英对上述第一项债务在最高额2300万元范围内承担连带担保责任；八、判令被告刘风雷对上述第一项债务在最高额2300万元范围内承担连带担保责任。本院于同日受理后，依法适用普通程序于2017年7月6日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人汪素红，被告李晶、陈珊珊的共同委托诉讼代理人黄海飞到庭参加诉讼，其余六被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
被告李晶、陈珊珊共同答辩称：该两被告没有为案涉借款提供保证担保。
本院经审理查明:2015年12月1日，原告与被告川大公司签订流动资金借款合同一份，合同约定：借款金额为500万元，借条用途为归还转贷资金，借款期限自2015年12月1日至2016年11月1日，贷款利率为贷款发放日贷款人公布的一年期浦发银行贷款基础利率加46.5BPS计算，按月结息，结息日为每月的20日，到期一次还款；逾期罚息利率按计收罚息日适用的贷款执行利率加收50%执行，贷款人有权对借款人到期未付的借款本金，自逾期之日起，按合同约定的逾期利率按实际逾期天数计收逾期罚息，对借款人不能按时支付的利息（包括正常利息、逾期罚息、挪用罚息），自逾期之日起，按合同约定的逾期罚息利率按实际逾期天数计收复利；借款人未按期还本付息的，贷款人可宣布本合同项下借款本金全部或部分立即提前到期，并要求立即归还部分或全部借款及利息。同日，原告依约发放借款500万元，借款利率为月利率3.9875‰。2016年10月31日，原告与被告川大公司签订贷款展期协议一份，约定对上述500万元借款进行展期，展期期间为原借款合同到期日次日到展期到期日的期间，展期到期日为2017年9月30日，展期期间利率为5.225%，并附被告川大公司出具的还款承诺函一份，承诺2016年11月30日归还借款300万元，2016年12月30日归还借款150万元，2017年9月30日归还借款50万元。
2015年12月2日，原告与被告川大公司签订流动资金借款合同一份，合同约定：借款金额为1800万元，借条用途为归还转贷资金，借款期限自2015年12月2日至2016年11月2日，贷款利率为贷款发放日贷款人公布的一年期浦发银行贷款基础利率加46.5BPS计算，按月结息，结息日为每月的20日，到期一次还款；逾期罚息利率按计收罚息日适用的贷款执行利率加收50%执行，贷款人有权对借款人到期未付的借款本金，自逾期之日起，按合同约定的逾期利率按实际逾期天数计收逾期罚息，对借款人不能按时支付的利息（包括正常利息、逾期罚息、挪用罚息），自逾期之日起，按合同约定的逾期罚息利率按实际逾期天数计收复利；借款人未按期还本付息的，贷款人可宣布本合同项下借款本金全部或部分立即提前到期，并要求立即归还部分或全部借款及利息。同日，原告依约发放借款1800万元，借款利率为月利率3.9875‰。2016年10月31日，原告与被告川大公司签订贷款展期协议一份，约定对上述1800万元借款进行展期，展期期间为原借款合同到期日次日到展期到期日的期间，展期到期日为2017年9月30日，展期期间利率为5.225%，并附被告川大公司出具的还款承诺函一份，承诺2016年11月30日归还借款1200万元，2016年12月30日归还借款500万元，2017年9月30日归还借款100万元。
2014年6月17日，原告与被告川大公司签订最高额抵押合同一份，合同约定：本合同项下被担保的主债权为原告在自2014年6月17日至2016年6月17日止的期间内与被告川大公司办理各类融资业务所发生的债权，前述主债权余额在债权确定期间内以最高不超过2600万元为限；担保范围为主债务本金及利息（包括利息、罚息和复利）、违约金、实现抵押权的费用（包括律师费、诉讼费等）等；无论抵押权人对主合同项下的债务是否拥有其他担保权利，抵押权人均有权先要求抵押人在本合同约定的担保范围内承担担保责任；抵押财产为被告川大公司所有的位于绍兴市柯桥区柯北工业园区3幢标准房。并就抵押物办理了抵押登记，取得绍县房地产（2014）第1262号他项权证。
2014年6月26日，原告与被告李晶签订最高额抵押合同一份，合同约定：本合同项下被担保的主债权为原告在自2014年6月26日至2016年6月26日止的期间内与被告川大公司办理各类融资业务所发生的债权，前述主债权余额在债权确定期间内以最高不超过150万元为限；担保范围为主债务本金及利息（包括利息、罚息和复利）、违约金、实现抵押权的费用（包括律师费、诉讼费等）等；无论抵押权人对主合同项下的债务是否拥有其他担保权利，抵押权人均有权先要求抵押人在本合同约定的担保范围内承担担保责任；抵押财产为被告李晶所有的位于绍兴轻纺贸易中心7幢2011室房地产。并就抵押物办理了抵押登记，取得绍房他证绍县字第××号房屋他项权证。
2014年6月26日，原告与被告陈珊珊签订最高额抵押合同一份，合同约定：本合同项下被担保的主债权为原告在自2014年6月26日至2016年6月26日止的期间内与被告川大公司办理各类融资业务所发生的债权，前述主债权余额在债权确定期间内以最高不超过170万元为限；担保范围为主债务本金及利息（包括利息、罚息和复利）、违约金、实现抵押权的费用（包括律师费、诉讼费等）等；无论抵押权人对主合同项下的债务是否拥有其他担保权利，抵押权人均有权先要求抵押人在本合同约定的担保范围内承担担保责任；抵押财产为被告陈珊珊所有的位于绍兴轻纺贸易中心7幢2012室房地产。并就抵押物办理了抵押登记，取得绍房他证绍县字第××号房屋他项权证。
2015年5月7日，原告与被告合为公司签订最高额保证合同一份，合同约定：本合同项下被担保的主债权为原告在自2015年5月7日至2016年5月7日止的期间内与被告川大公司办理各类融资业务所发生的债权，前述主债权余额在债权确定期间内以最高不超过500万元为限；保证方式为连带责任保证；担保范围为主债务本金及利息（包括利息、罚息和复利）、违约金、实现抵押权的费用（包括律师费、诉讼费等）等；无论债权人对主合同项下的债务是否拥有其他担保权利，债权人均有权先要求本合同项下任一保证人在本合同约定的担保范围内承担保证责任；保证期间自每笔债务履行期届满之日后两年止。
2015年11月30日，原告与被告银华公司签订最高额保证合同一份，合同约定：本合同项下被担保的主债权为原告在自2015年11月30日至2016年11月30日止的期间内与被告川大公司办理各类融资业务所发生的债权，前述主债权余额在债权确定期间内以最高不超过2300万元为限；保证方式为连带责任保证；担保范围为主债务本金及利息（包括利息、罚息和复利）、违约金、实现抵押权的费用（包括律师费、诉讼费等）等；无论债权人对主合同项下的债务是否拥有其他担保权利，债权人均有权先要求本合同项下任一保证人在本合同约定的担保范围内承担保证责任；保证期间自每笔债务履行期届满之日后两年止。
2015年11月30日，原告与被告李银平、曹兰英签订最高额保证合同一份，合同约定：本合同项下被担保的主债权为原告在自2015年11月30日至2016年11月30日止的期间内与被告川大公司办理各类融资业务所发生的债权，前述主债权余额在债权确定期间内以最高不超过2300万元为限；保证方式为连带责任保证；担保范围为主债务本金及利息（包括利息、罚息和复利）、违约金、实现抵押权的费用（包括律师费、诉讼费等）等；无论债权人对主合同项下的债务是否拥有其他担保权利，债权人均有权先要求本合同项下任一保证人在本合同约定的担保范围内承担保证责任；保证期间自每笔债务履行期届满之日后两年止。
2015年11月30日，原告与被告刘风雷签订最高额保证合同一份，合同约定：本合同项下被担保的主债权为原告在自2015年11月30日至2016年11月30日止的期间内与被告川大公司办理各类融资业务所发生的债权，前述主债权余额在债权确定期间内以最高不超过2300万元为限；保证方式为连带责任保证；担保范围为主债务本金及利息（包括利息、罚息和复利）、违约金、实现抵押权的费用（包括律师费、诉讼费等）等；无论债权人对主合同项下的债务是否拥有其他担保权利，债权人均有权先要求本合同项下任一保证人在本合同约定的担保范围内承担保证责任；保证期间自每笔债务履行期届满之日后两年止。
因被告川大公司未按约支付利息，原告于2017年5月5日向其邮寄贷款提前到期通知书两份，被告川大公司已于2017年5月6日收悉。原告陈述上述两笔借款的本金均未归还，至2016年9月20日止的利息已付清，之后的利息未支付。
另查明，绍兴县川大纺织绣品有限公司的名称于2016年8月24日变更为绍兴柯桥川大纺织绣品有限公司。
本院认为：原告与被告川大公司之间的金融借款合同、抵押合同关系，与被告李晶、陈珊珊之间的抵押合同关系，与被告合为公司、银华公司、李银平、曹兰英、刘风雷之间的保证合同关系，各方主体适格，意思表示真实，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，均依法成立并有效。原告已依约向被告川大公司发放贷款2300万元，现该被告未按约支付利息已构成违约，现原告要求该被告提前归还借款本金并支付相应的利息，符合法律规定，本院予以支持。被告川大公司、李晶、陈珊珊自愿以其所有的房地产为原告的上述借款提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记。现原告的债权已可确定，原告就抵押物主张优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。被告合为公司、银华公司、李银平、曹兰英、刘风雷自愿为被告川大公司的上述债务提供最高额连带责任保证，并就物保与人保并存情况下如何实现债权进行了约定，现原告要求该五被告在各自的最高限额内承担连带保证责任，符合法律规定，本院予以支持。案涉两笔贷款均进行了展期，且展期期间的借款利率高于原借款合同约定的利率，原告未举证证明该利率的变更经过担保人李晶、陈珊珊、合为公司的同意，而展期后的逾期利率加重了债务，故担保人李晶、陈珊珊、合为公司对加重部分的逾期利息和复利不承担担保责任。另因展期协议亦是发生在被告银华公司、李银平、曹兰英、刘风雷提供最高额保证的债权确定期间内，故该四被告亦为展期协议提供担保。被告李晶、陈珊珊认为本案贷款存在借新还旧的情况。本院认为本案借款的用途是归还转贷资金，借款发放后是汇入案外人的账户，并非是汇入被告川大公司的账户用于归还其在原告处的其他借款，故本案借款不存在借新还旧。被告川大公司、合为公司、银华公司、李银平、曹兰英、刘风雷经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法可以缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第三十三、第五十九条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告绍兴柯桥川大纺织绣品有限公司归还给原告上海浦东发展银行股份有限公司绍兴分行借款本金2300万元，并支付自2016年9月21日起至判决实际履行之日止按中国人民银行有关规定和合同约定计算的利息，于本判决生效之日起十日内履行；
二、原告上海浦东发展银行股份有限公司绍兴分行就其享有的上述第一项债权，对绍县房地产（2014）第1262号他项权证项下的抵押物经折价、拍卖或变卖后所得价款在最高额2600万元范围内享有优先受偿权；
三、原告上海浦东发展银行股份有限公司绍兴分行就其享有的上述第一项债权中的借款本金2300万元及自2016年9月21日起至判决实际履行之日止按中国人民银行有关规定及合同约定计算的利息（其中逾期罚息利率按年利率7.1775%计算），对绍房他证绍县字第××号、绍房他证绍县字第××号他项权证项下的抵押物经折价、拍卖或变卖后所得价款分别在最高额150万元、170万元范围内享有优先受偿权；
四、被告浙江合为针织科技有限公司对上述第一项债务中的借款本金2300万元及自2016年9月21日起至判决实际履行之日止按中国人民银行有关规定及合同约定计算的利息（其中逾期罚息利率按年利率7.1775%计算）在最高额500万元范围内承担连带清偿责任；
五、被告绍兴银华纺织化纤有限公司、李银平、曹兰英、刘风雷对上述第一项债务在最高额2300万元范围内承担连带清偿责任；
六、驳回原告上海浦东发展银行股份有限公司绍兴分行的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费160158元，财产保全费5000元，合计165158元，由被告绍兴柯桥川大纺织绣品有限公司负担，被告李晶共同负担其中的23300元，被告陈珊珊共同负担其中的25100元，被告浙江合为针织科技有限公司共同负担其中的51800元，被告绍兴银华纺织化纤有限公司、李银平、曹兰英、刘风雷共同负担其中的161800元，于本判决生效之日起七日内付清。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。
审 判 长 何敏敏
人民陪审员 吴梅英
人民陪审员 鲁洪法
二〇一七年九月二十日
书 记 员 滕颖瑶
附页：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十条保证期间，债权人与债务人对主合同数量、价款、币种、利率等内容作了变动，未经保证人同意的，如果减轻债务人的债务的，保证人仍应当对变更后的合同承担保证责任；如果加重债务人的债务的，保证人对加重的部分不承担保证责任。
债权人与债务人对主合同履行期限作了变动，未经保证人书面同意的，保证期间为原合同约定的或者法律规定的期间。
债权人与债务人协议变动主合同内容，但并未实际履行的，保证人仍应当承担保证责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
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