辽阳市白塔区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)辽1002民初821号
原告：辽阳银行股份有限公司鞍山分行，住所地鞍山市铁东区胜利南路63-3号。
负责人：杜利飞，职务：该行行长。
委托代理人：徐娇，该行职员。
委托代理人：郑鸿，辽阳银行股份有限公司辽阳市分行法律事务部职员。
被告：赵哲，女，1979年7月10日出生，汉族，鞍山宝新时代传媒广告有限公司法定代表人。
被告：温景学，男，1981年8月4日出生，汉族，无职业。
委托代理人：姜芳芳（温景学妻子），1983年4月15日出生，汉族，无职业。
被告：姜芳芳。
原告辽阳银行股份有限公司鞍山分行（以下简称辽阳银行鞍山分行）为与被告赵哲、温景学、姜芳芳借款合同纠纷一案，于2016年6月1日向本院提起诉讼。本院受理后依法由代理审判员李依铭独任审判，于2016年7月14日公开开庭审理了本案。原告辽阳银行鞍山分行的委托代理人徐娇、郑鸿，被告赵哲、被告姜芳芳（被告温景学的委托代理人）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告辽阳银行鞍山分行诉称：2015年8月18日，被告赵哲与原告签订《个人借款合同》，合同约定贷款金额80万元，贷款到期日为2016年8月17日。担保方式为被告温景学及被告姜芳芳以其名下房产提供最高额抵押担保，抵押物为鞍房权证铁西字第2010090910**号面积133.24平方米的网点一处并已办理抵押登记。2015年8月19日，原告向被告赵哲全额发放贷款。2016年1月21日被告赵哲开始欠息，仅于2016年3月31日偿还4140.00元。截至2016年4月20日，已经拖欠利息12,541.42元。2016年4月29日，原告向被告赵哲发出书面通知，原告按借款合同约定通知第一被告于收到通知后7日内偿还全部欠息，否则将宣布该笔贷款提前到期。被告赵哲未能偿还全部欠息，仅于2016年5月5日还息4000.00元，余款8593.97元拖欠至今。该笔贷款已于2016年5月6日提前到期。根据《最高额抵押合同》约定，被告不可能发生新债权，所以被告所担保的债权已经确定。截至2016年5月5日，被告共拖欠原告贷款本金80万元，利息8593.97元，合计80.859397万元。请求判令被告赵哲偿还所欠原告贷款本金80万元及利息至付清之日止；请求判决原告对被告温景学及姜芳芳提供的抵押物享有优先受偿权；请求判令原告对抵押房产所在土地享有优先受偿权；本案一切费用由被告承担。
被告赵哲辩称：对原告陈述的事实及理由没有异议，欠款金额80万元属实。但是在庭审前已经不欠原告利息了，我们之间的借款合同期限到2016年8月17日结束，因为我没有按期还息，原告宣布借款合同提前到期了，我希望原告能把借款合同期限按原合同约定至2016年8月17日。
被告温景学、姜芳芳辩称：希望在2016年8月17日合同到期后再对我的房屋进行处置。
本院经审理查明，2015年8月18日，原告辽阳银行鞍山分行与被告赵哲签订《个人借款合同》，甲方（指本案被告赵哲）向乙方（指本案原告辽阳银行鞍山分行）借款80万元，借款期限自2015年8月18日起至2016年8月17日止。借款利率为固定利率，年利率7.275%，按月结息，借款到期，利随本清。到期不偿还本息，逾期借款按借款合同载明的贷款利率水平上加收50%罚息，并对未支付利息按借款合同载明的贷款利率水平上加收50%复利。未按期归还借款、借款欠息，乙方有权解除合同，并要求甲方提前归还贷款本息，赔偿损失。2014年8月19日，原告辽阳银行鞍山分行与被告温景学签订《最高额抵押合同》，被告温景学以其与姜芳芳共有的坐落于鞍山市铁西区幸福街21-6号面积133.24平方米鞍房权证铁西字第2010090910**号商业网点为2014年8月19日至2017年8月18日期间被告赵哲与原告辽阳银行鞍山分行签订的借款合同提供担保。合同约定：甲方（指本案被告温景学）最高额抵押担保的范围包括但不限于主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用，但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除。最高额主债权到期（包括提前到期）债务人未予清偿的，乙方（指本案原告辽阳银行鞍山分行）有权实现抵押权。2015年8月19日，原告辽阳银行鞍山分行向被告赵哲发放借款80万元，借款利率为年利率7.275%、逾期利率为年利率10.9125%。
2014年8月22日，鞍房权证铁西字第2010090910**号网点办理抵押登记，他项权证号为鞍房他证铁西字第2014082001**号。2015年7月24日，被告温景学、姜芳芳承诺因抵押房产尚不能办理土地使用证，将土地一并抵押给原告辽阳银行鞍山分行。截至法庭辩论终结前，原被告未能提供该地的权利证书，也并未办理抵押登记。
2016年1月21日，被告赵哲开始拖欠利息，截至2016年4月20日，被告赵哲已拖欠利息12,541.42元。2016年4月29日，原告辽阳银行鞍山分行向被告赵哲发出书面通知，通知赵哲于收到通知后7日内偿还拖欠的利息，否则宣布贷款提前到期，被告赵哲在该通知回执上签字确认，但并未在7日内偿还全部欠息。
截至2016年6月20日，被告赵哲已经偿还拖欠利息。
上述事实，有《个人借款合同》、《最高额抵押合同》、借款借据、贷款发放凭证、抵押同意书、一并抵押承诺书、房屋所有权证、房屋他项权证、通知，经庭审质证，本院予以确认，在卷佐证。
本院认为，原告辽阳银行鞍山分行与被告赵哲之间的借款合同及与温景学之间的抵押合同是当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。原告辽阳银行鞍山分行已经按合同约定向被告赵哲发放贷款，被告赵哲应当按照合同约定偿还借款本金及利息。截至2016年6月20日，被告赵哲已经偿还原告辽阳银行鞍山分行拖欠的利息，尚欠原告辽阳银行鞍山分行借款本金80万元。原告要求被告赵哲偿还借款本金80万元并按年利率7.275%给付利息、在7.275%基础上加罚50%计收罚息及复利至付清之日止的请求，符合合同约定，本院予以支持。原告辽阳银行鞍山分行要求对被告温景学及姜芳芳提供的抵押物享有优先受偿权的请求，因被告提供的抵押物已经办理抵押登记，故在被告不履行到期债务时，抵押权人有权在最高债权额限度就该财产优先受偿。关于原告要求对抵押房产所在土地享有优先受偿权的请求，因在法庭辩论终结前，当事人不能提供该地权利证书且未办理抵押物登记手续，故对该项请求，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第十四条、第二百零三条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第四十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告赵哲偿还原告辽阳银行股份有限公司鞍山分行借款本金80万元并从2016年6月20日起至2016年8月17日止按年利率7.275%支付利息，并自2016年8月18日起就逾期部分按年利率7.275%水平上加收50%计收罚息及复利至借款全部还清之日止；
二、在被告赵哲不履行上述给付内容时，原告辽阳银行股份有限公司鞍山分行有权在上述债务范围内对被告温景学、姜芳芳所有的坐落于鞍山市铁西区幸福街21-6号面积133.24平方米鞍房权证铁西字第2010090910**号商业网点优先受偿；（他项权证号为：鞍房他证铁西字第2014082001**号）
三、驳回原告辽阳银行股份有限公司鞍山分行的其他诉讼请求。
上述款项于本判决生效后10日内给付。
如果未按本判决所指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11,886.00元，由被告赵哲、温景学、姜芳芳承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于辽宁省辽阳市中级人民法院。
代理审判员 李 依 铭
二〇一六年八月十五日
书 记 员 房晓茜附录：
本判决所依据的相关法律
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释
第四十九条以尚未办理权属证书的财产抵押的，在第一审法庭辩论终结前能够提供权利证书或者补办登记手续的，可以认定抵押有效。当事人未办理抵押物登记手续的，不得对抗第三人。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百三十四条第一款人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。