伊金霍洛旗人民法院
民事判决书
〔2016〕内0627民初5119号
原告：中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行
负责人郑雅民，职务行长。
委托代理人李小娜，内蒙古三恒律师事务所律师。
被告：呼小梅。
被告：ＸＸ义。
被告：鄂尔多斯市金天地房地产开发有限责任公司。
法定代表人石锦莉，职务总经理。
原告中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行与被告呼小梅、ＸＸ义、鄂尔多斯市金天地房地产开发有限责任公司金融借款合同纠纷一案，于2016年9月9日向本院起诉，本院于当日立案受理。依法适用普通程序由审判员孟令志担任审判长，与代理审判员乌云，人民陪审员李敏组成合议庭，于2017年2月8日公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行委托代理人李小娜到庭参加了诉讼，被告呼小梅、ＸＸ义、鄂尔多斯市金天地房地产开发有限责任公司经本院公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行诉称，被告呼小梅、ＸＸ义向原告中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行申请办理住房借款，2011年12月5日，原告中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行与被告呼小梅、ＸＸ义签订个人住房（商业用房）借款合同，借款合同约定：01lydyh01借款金额为31万元，借款利率为中国人民银行同期同档次基准利率上浮10％计算，借款逾期的罚息利率为本合同所执行借款利率的水平上上浮50%，借款期限为180个月。为保证此笔借款如期偿还，呼小梅自愿将其所购买的位于某处房屋抵押给中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行，如呼小梅、ＸＸ义逾期还款的，中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行有权要求其立即偿还全部到期或未到期的借款本金、利息、罚息及债权人为实现债权所支出的全部费用，并同意债权人依法以上述抵押物进行拍卖、变卖的价款优先受偿。同时被告鄂尔多斯市金天地房地产开发有限责任公司在借款合同中保证人处加盖公章，承诺为该笔借款承担连带责任保证，保证期限为借款到期日起两年。01lydyh01借款合同签订后，原告中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行按借款合同约定发放了31万元借款，被告呼小梅、ＸＸ义从2016年2月19日始逾期。现原告为及时收回借款，特诉到法院：一、判令被告呼小梅、ＸＸ义返还原告中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行借款本金254831.79元，支付截至2016年8月22日利息7424.22元，本金逾期罚息200.23元，利息逾期罚息148.69元，以上合计262604.93元；并支付从2016年8月23日起在合同约定利率的基础上上浮50%计算本金逾期罚息，利息逾期罚息至实际给付之日；二、判令原告中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行对被告呼小梅所有的位于某处房屋的拍卖、变卖价款在上述借款本息及原告实现债权费用的范围内享有优先受偿权；三、判令被告鄂尔多斯市金天地房地产开发有限责任公司就以上贷款本金、利息、本金逾期罚息、利息逾期罚息承担连带保证责任；四、判令本案诉讼费及实现债权产生的费用由被告承担；五、判令本案律师费3939元由被告承担。
被告呼小梅、ＸＸ义、鄂尔多斯市金天地房地产开发有限责任公司未作答辩。
原告中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行提供证据及被告质证情况：
第一组证据：被告呼小梅、ＸＸ义身份证、户口簿、结婚证，鄂尔多斯市金天地房地产开发有限责任公司企业登记信息表、组织机构代码证、营业执照各一份共八页，证明被告基本信息及适格主体。
第二组证据：个人住房（商业用房）借款合同一份共三十二页，证明原告与被告呼小梅就贷款金额、贷款用途、贷款期限、贷款利率、逾期罚息利率进行约定及被告鄂尔多斯市金天地房地产开发有限责任公司为上述借款承担连带保证责任的事实。
第三组证据：个人贷款支付凭证一份共一页，证明原告于2011年12月19日按合同约定一次性将31万元贷款发放给被告呼小梅指定账户。
第四组证据：个人贷款担保物、待处理抵债资产收妥通知书，房屋预告登记证书各一份共两页，证明原告对被告呼小梅所有的位于某处房屋享有抵押权的事实。
第五组证据：逾期证明、个人贷款账户管理一览表各一份共五页，证明被告呼小梅、ＸＸ义自2016年2月19日开始逾期，截至于2016年8月22日尚欠原告贷款本金254831.79元，利息7424.22元、本金逾期罚息200.23元，利息逾期罚息148.69元，以上合计262604.93元的事实。
原告中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行提供五组证据，本院认为原告中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行提供的五组证据来源合法，反映内容真实可信，符合证据的真实性、合法性、关联性，故本院对原告中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行提供的五组证据予以采信。
根据当事人的举证、质证及本院对上述证据的认证意见，本院确认事实如下。2011年12月5日，原告中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行与被告呼小梅、ＸＸ义签订个人住房（商业用房）借款合同，借款合同约定：01lydyh01借款金额为31万元，借款利率为中国人民银行同期同档次基准利率上浮10％，借款逾期的罚息利率为本合同所执行借款利率的水平上上浮50%，借款期限为180个月（即2011年12月5日至2026年12月5日）。为保证此笔借款如期偿还，呼小梅自愿将其所购买的位于某处房屋抵押给中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行，如呼小梅、ＸＸ义逾期还款的，中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行有权要求其立即偿还全部到期或未到期的借款本金、利息、罚息及债权人为实现债权所支出的全部费用，并同意债权人依法以上述抵押物进行拍卖、变卖的价款优先受偿。同时被告鄂尔多斯市金天地房地产开发有限责任公司在借款合同中保证人处加盖公章，承诺为该笔借款承担连带责任保证，保证期限为借款到期日起两年。01lydyh01双方签订借款合同后，原告中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行于2011年12月19日将31万元借款一次性划入被告呼小梅指定的账户。
另查明，被告呼小梅、ＸＸ义自2016年2月19日开始逾期，截至2016年8月22日尚欠原告借款本金254831.79元，利息7424.22元、本金逾期罚息200.23元，利息逾期罚息148.69元，共计262604.93元。
本院认为，金融借款合同是借款人向金融机构借款，到期返还借款并支付利息的合同。本案中，原告中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行与被告呼小梅、ＸＸ义、鄂尔多斯市金天地房地产开发有限责任公司签订的个人住房（商业用房）借款合同是双方的真实意思表示，故该合同合法有效，双方应当按照合同约定行使权利、履行义务。原告中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行已经按照合同约定发放了借款31万元，被告呼小梅、ＸＸ义应按合同约定履行还款付息的义务。现被告呼小梅、ＸＸ义在2016年2月19日起未能按合同约定履行还款付息的义务，属违约行为。故对原告中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行请求被告呼小梅、ＸＸ义返还借款本金254831.79元的诉讼请求，本院予以支持。原、被告双方在合同中关于本金逾期罚息，利息逾期罚息的约定，符合《人民币利率管理规定》、《中国人民银行关于人民币借款利率有关问题的通知》的相关规定，故对原告中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行请求被告呼小梅、ＸＸ义支付本金逾期罚息，利息逾期罚息的诉讼请求本院予以支持。对原告诉讼请求的律师费用，因其无支付律师费票据予以证明，故本院对其律师费的诉讼请求不予支持。
根据《中华人民共和国担保法》第十八条规定：01lydyh01当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任01lydyh01，第二十一条第一款规定：01lydyh01保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定01lydyh01。本案中，原、被告双方签订的个人住房（商业用房）借款合同中约定，01lydyh01保证人自愿向借款人提供连带责任保证。保证范围包括但不限于：本合同项下全部借款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、赔偿金、诉讼费、律师费等借款人为实现债权的必要费用。01lydyh01故原告中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行请求被告鄂尔多斯市金天地房地产开发有限责任公司在本案中对被告呼小梅、ＸＸ义的债务承担连带责任保证，符合法律规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：01lydyh01保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿01lydyh01，故鄂尔多斯市金天地房地产开发有限责任公司承担保证责任后，有权向被告呼小梅、ＸＸ义追偿。
对于原告中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行要求对被告呼小梅、ＸＸ义提供的抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，依据《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力，未经登记，不发生法律效力，而本案中的房屋抵押系预告登记，并未登记到不动产登记簿，不发生优先受偿权的效力，故对原告中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行要求对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告呼小梅、ＸＸ义（共同债务人）自本判决生效之日起十日内返还原告中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行（债权人）借款本金254831.79元及支付截至2016年8月22日利息7424.22元，本金逾期罚息200.23元，利息逾期罚息148.69元；并支付从2016年8月23日起在合同约定利率的基础上上浮50%计算本金逾期罚息，利息逾期罚息至借款本息实际给付之日。
二、被告鄂尔多斯市金天地房地产开发有限责任公司（连带保证人）对上述第一项债务负担连带保证责任。
三、被告鄂尔多斯市金天地房地产开发有限责任公司承担本判决第二项连带清偿责任后，有权向被告呼小梅、ＸＸ义追偿，被告呼小梅、ＸＸ义（共同债务人）应于被告鄂尔多斯市金天地房地产开发有限责任公司（连带保证人）履行上述债务后十日内，向被告鄂尔多斯市金天地房地产开发有限责任公司（连带保证人）清偿其已实际履行的债务。
四、驳回原告中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行的其他诉讼请求。
案件受理费5240元，公告费600元，由被告呼小梅、ＸＸ义、鄂尔多斯市金天地房地产开发有限责任公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。
本判决书生效后，负有给付义务的一方当事人如不履行判决确定的给付义务，另一方当事人应当在判决书确定的给付义务履行之日起两年内，向本院申请执行。
审 判 长 孟令志
代理审判员 乌云
人民陪审员 李敏
二○一七年二月八日
书 记 员 闫茜