广东省信宜市人民法院
民 事 判 决 书
(2017)粤0983民初2254号
原告：广东信宜农村商业银行股份有限公司丁堡支行，地址：信宜市丁堡镇新街，统一社会信用代码：91440983195072089A。
负责人：张宏伟，该支行行长。
委托诉讼代理人：邓毅，男，1974年12月27日出生，汉族，该支行员工，住广东省信宜市。代理权限为特别授权。
委托诉讼代理人：黄智荣，男，1966年11月7日出生，汉族，该支行员工，住广东省信宜市。代理权限为特别授权。
被告：朱成保，男，1964年12月14日出生，汉族，住广东省信宜市。
被告：冯坚，女，1967年1月1日出生，汉族，住广东省信宜市。
原告广东信宜农村商业银行股份有限公司丁堡支行与被告朱成保、冯坚金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月25日立案后，依法适用简易程序，于2017年10月27日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人邓毅、黄智荣、被告朱成保到庭参加诉讼，被告冯坚经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告广东信宜农村商业银行股份有限公司丁堡支行向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告朱成保偿还借款本金350000元及利息41174.63元（该利息已计至2017年8月20日，此后至还清本金之日止的利息按原、被告签订的《个人借款合同》中约定的利率标准另计至还清借款之日止）给原告；2、请求法院判令被告冯坚对被告朱成保的债务承担连带清偿责任；3、本案的一切诉讼费用由被告承担。诉讼中，原告增加一项诉讼请求为：原告广东信宜农村商业银行股份有限公司丁堡支行对依法处置被告朱成保名下的位于信宜市××、××房的价款享有优先受偿权。事实和理由：被告朱成保于2014年3月13日向原信宜市农村信用合作联社丁堡信用社借款350000元用于建房，双方签订有《个人借款合同》一份，该合同就借款期限、借款利率、逾期利息等均有约定。被告朱成保还提供其名下的位于信宜市××、××房为该笔借款提供抵押担保。原告与被告朱成保还签订了《抵押担保合同》一份，该抵押担保合同就抵押担保范围、抵押权的实现等均作了约定。被告冯坚为被告朱成保的该笔借款提供保证担保，原告与保证人冯坚签订了《保证合同》，该保证合同就保证的方式、保证期间及保证担保的范围等均作了约定。由于被告朱成保借款后没有依时归还本金及利息，其行为已构成违约。被告冯坚既是被告朱成保的妻子，也是本案借款的保证人，应对本案的借款本息承担连带清偿责任。该笔借款至2017年8月20日止，被告朱成保尚欠借款本金350000元及利息41174.63元。为维护原告的合法权益，请求法院支持原告的诉讼请求。庭审中，原告称其要求被告冯坚承担连带清偿责任是基于其是本案借款的保证人。
被告朱成保在庭审中辩称，我对于借款的事实没异议，对尚欠的借款本金和利息也没有异议，只是要求原告将还款的期限延长。我会在2017年12月30日前还清利息，对于尚欠的本金我希望可以申请转借。
被告冯坚未作答辩，被告朱成保、冯坚在诉讼中也没有提供证据。
经审理查明：被告朱成保与被告冯坚是夫妻关系。2014年3月11日，原信宜市农村信用合作联社丁堡信用社作为贷款人（简称乙方）与被告朱成保作为借款人（简称甲方），双方签订《个人借款合同》一份，该合同约定：朱成保向原信宜市农村信用合作联社丁堡信用社借款350000元，借款用途为建房，借款期限为3年，即从2014年3月13日至2017年3月10日，按月结息，到期一次性偿还全部借款本金。本合同项下的利率为月利率，本合同约定的贷款利率为浮动利率，上浮比例为40%。本合同签订时的基准利率为5.125‰，本合同签订时的贷款利率为7.175‰，贷款利率按年度调整，罚息利率为月利率。逾期贷款（甲方未按本合同约定还款日还款的借款）的罚息利率在本合同确定的贷款利率水平上上浮40%。对逾期贷款，从逾期之日起，按相应罚息利率计收利息，直至清偿本息为止等内容。被告冯坚在该合同上的甲方配偶栏签名并捺指印。被告朱成保提供其名下的位于信宜市××、××房（房地产权证号：粤房地证字第××号）为本案该笔借款提供抵押担保。抵押担保的范围为主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和抵押权人为实现债权及担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。2014年3月12日，原告与被告朱成保依法为上述502房办理了抵押登记手续，领取了房地产他项权证（证号：粤房地他项权证信房他字第0400000512号）。被告冯坚为被告朱成保该笔借款承担连带责任保证，且当债务人未能按主合同约定履行其债务时，无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其它担保（无论是物的担保还是其他形式的担保），债权人均有权直接要求保证人在其保证范围内承担保证责任。保证范围为主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和债权人为实现债权及担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。保证期间为本合同生效之日起至主合同项下的债权债务之诉讼或仲裁时效届满之日止。2014年3月13日，原告按约定向被告朱成保发放了贷款350000元。借款后，被告朱成保没有偿还过借款本金，只支付利息48402.54元，即付清了2015年11月9日前的利息。该笔借款至2017年8月20日止尚欠本金350000元、利息41174.63元。经催收无果，原告于2017年9月25日向法院起诉，提出上述诉称中的诉讼请求及事实理由。
另查明，根据信农商银函[2017]1号文件，原信宜市农村信用合作联社丁堡信用社从2017年8月29日起变更为广东信宜农村商业银行股份有限公司丁堡支行。
本院认为，原告广东信宜农村商业银行股份有限公司丁堡支行是由原信宜市农村信用合作联社丁堡信用社变更而来，其主体适格。原信宜市农村信用合作联社丁堡信用社与被告朱成保签订的《个人借款合同》、《抵押担保合同》及原信宜市农村信用合作联社丁堡信用社与被告冯坚签订的《保证合同》，主体适格，内容合法，双方意思表示真实，均是有效合同。被告朱成保取得借款使用后，本应要按合同约定的期限偿还本息给原告，但被告朱成保借款后没有按约定期限偿还本息给原告，其行为违反了合同的约定及诚实信用的法律原则，依法应承担偿还借款本金、支付相应利息的违约责任。原告请求被告朱成保偿还尚欠的借款本金350000元及利息41174.63元（该利息已计至2017年8月20日，此后利息按双方签订的《个人借款合同》中约定的利率标准另计至还清借款之日止）有理有据，本院予以支持。被告朱成保提供其名下的位于信宜市××、××房为本案该笔借款提供抵押担保，并到有关部门办理了抵押登记手续，因此被告朱成保为本案该笔借款向原告提供的抵押担保行为合法有效，故原告请求对依法处置抵押物的价款享有优先受偿权，合法有理，本院予以支持。被告冯坚是该笔借款的连带责任保证人，依法应对本案的借款本息承担连带清偿责任。
虽然被告冯坚开庭缺席，但案情事实清楚，证据充分，本院依法可作缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第四十六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、限被告朱成保在本判决发生法律效力之日起十五日内偿还借款本金350000元及利息41174.63元（该利息已计至2017年8月20日，此后利息按双方签订的《个人借款合同》中约定的利率标准另计至还清借款之日止）给原告广东信宜农村商业银行股份有限公司丁堡支行；
二、被告冯坚对上述第一项判决的义务承担连带清偿责任；
三、原告广东信宜农村商业银行股份有限公司丁堡支行对依法处置被告朱成保名下的位于信宜市沿江路195、197号502房（房地产权证号：粤房地证字第××号）的价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3584元，由被告朱成保、冯坚负担。受理费原告已预交，由被告迳付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省茂名市中级人民法院。
审判员 彭秋香
二〇一七年十月二十七日
书记员 梁智清