湖北省武汉市江岸区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)鄂0102民初65号
原告:李虹霖，女，1989年5月4日出生，汉族，住重庆市长寿区。
委托代理人：詹群娥（特别授权代理），湖北法辉律师事务所律师。
被告：游建军，男，1960年7月18日出生，汉族，住武汉市江岸区。
被告：明慧，女，1972年7月24日出生，汉族，住武汉市江岸区。
第三人：武汉市江岸区图书馆，住所地武汉市江岸区南京路**号金丰大厦。
负责人：夏超，该馆馆长。
委托代理人：汪秉寰（特别授权代理），湖北江浩律师事务所律师。
原告李虹霖诉被告明慧、武汉市江岸区流年印象之美味茶餐厅、第三人武汉市江岸区图书馆房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月3日立案受理后，依法适用普通程序，由审判员汤莉莉担任审判长，与人民陪审员刘静萍、李国良组成合议庭进行审理。因本案的审理需以武汉市江岸区图书馆诉武汉市江岸区流年音乐书店、武汉市江岸区流年印象之美味茶餐厅、明慧、肖志平、李虹霖，第三人武汉市江岸区国有资产经营管理有限责任公司、武汉市江岸区文化体育和旅游局房屋租赁合同纠纷一案的审理为依据，本院依法中止本案的审理。本院于2018年1月10日收到（2017）鄂0102民初3798号民事调解书，依法恢复本案的审理。因武汉市江岸区流年印象之美味茶餐厅已注销，本院依法变更被告武汉市江岸区流年印象之美味茶餐厅（以下简称流年印象茶餐厅）为经营者游建军，由审判员汤莉莉担任审判长，与人民陪审员付慧、宋瑾组成合议庭，于2018年3月5日公开开庭进行了审理。原告李虹霖的委托代理人詹群娥，第三人武汉市江岸区图书馆（以下简称江岸区图书馆）的委托代理人汪秉寰到庭参加了诉讼。被告游建军和明慧经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。
原告李虹霖诉称，2016年4月23日，我与流年印象茶餐厅委托的代理人明慧签订《租赁合作合同》。合同约定：流年印象茶餐厅将位于武汉市江岸区金丰大厦63号的门面与我合作适用，使用期限自2016年5月5日至2018年5月5日，计24个月，本门面合作租金为4,000元，按季度结算，每月1号、每年年初10日内，我向明慧支付12,000元的季度租金，预交50,000元作为押金，合同终止时，除去应缴费用，其余余款退还我等相关条款。合同签订后，我按约履行了合同义务，于2016年4月25日通过中国工商银行向明慧的银行卡内转款50,000元押金，12,000元的季度租金。合同履行至2016年8月17日时，我经营的店铺因明慧未向江岸区图书馆缴纳租金而停水、停电，我被迫停止营业，导致我遭受了巨大的经济损失。现起诉至法院，请求依法判决：1、解除原被告签订的租赁合作合同；2、两被告承担连带返还原告押金50,000元并赔偿原告经济损失79,150元，共计129,150元。3、两被告承担本案诉讼费用。
被告游建军辩称，流年印象茶餐厅营业执照是我的名字，但是实际经营是明慧，对于具体的纠纷我都不了解。
被告明慧辩称，1、李虹霖与我签订合同前，我已经将我与江岸区图书馆签订的租赁合同给原告看过，并再三强调不能炒菜，李虹霖夫妻也承诺不炒菜，这样才签订了合同，李虹霖于2016年4月底开始装修，5月5日前就试营业了；2、由于李虹霖安装烟囱并炒菜，导致江岸区食品药品监督局于2016年5月16日下达整改通知书，我向李虹霖提出不能炒菜不能有油烟扰民，但李虹霖并未停止，居民反映强烈，监督局下令房东停水停电；3、我租用的房屋至今没有停水停电，至于未交房租，是房东与我们的合同纠纷没有处理完，处理完后我随时补缴房租，与停水停电没关系；4、李虹霖与我合作的广告投入，我们对半出，为支持他们我损失了5万元。综上请求驳回李虹霖的诉讼请求。
第三人江岸区图书馆述称，我方从未与游建军签订租赁合同，我们是与武汉市江岸区流年音乐书店暨明慧签订的合同，我方也未同意任何人将我们的房屋转租。根据本案李虹霖提交的起诉状中陈述的租赁合同的期间，其已经超出了我们与明慧签订的租赁合同期限，明慧暨美味印象茶餐厅都是无权占有使用，从2015年6月开始起明慧就没有缴纳租金了，合同履行期内明慧也一直拖欠租金、违法转租，我们一直要求其腾退、整改。我们在收到本案起诉状后才知道李虹霖这个人。我们已经起诉了明慧，已经达成了调解协议。
经审理查明：2014年2月8日，江岸区图书馆与明慧签订《房屋租赁合同》，约定武汉市江岸区图书馆将位于武汉市江岸区南京路63号1楼，建筑面积100平方米的门面房出租给明慧用于经营书店，租赁期间自2014年6月1日起至2015年5月31日止，每月租金5,000元，按季度支付，双方约定房屋保证金15,000元，明慧承担租赁期内房屋的水费、电费、物业费。明慧在该诉争房屋地址经营武汉市江岸区流年音乐书店，营业执照上的经营者为黄郑彪；明慧在诉争房屋注册了武汉市江岸区流年印象之美味茶餐厅，营业执照上的经营者为游建军，实际经营者为明慧。2014年12月28日、12月29日及2015年1月4日，江岸区图书馆发函武汉市江岸区流年音乐书店，要求其不得从事煮食；2015年1月19日，江岸区图书馆发函武汉市江岸区流年音乐书店，认为其严重违约，于2015年2月6日做好房屋腾退工作；2015年3月10日，江岸区图书馆发函武汉市江岸区流年音乐书店，写明租赁截止日期为2015年5月31日，要求其做好腾退工作；2016年7月7日，湖北江浩律师事务所受江岸区图书馆的委托，向武汉市江岸区流年音乐书店的经营者黄郑彪发函，以合同到期为由，要求其腾退出诉争房屋。2016年4月23日的《租赁合作合同》，约定将武汉市江岸区金丰大厦一楼63号的门面和李虹霖合作使用，期限为2016年5月5日至2018年5月5日，租金每月4,000元，按季支付，李虹霖缴纳押金50,000元，李虹霖在合同处签字，流年印象茶餐厅在合同上盖章。合同签订后，李虹霖缴纳了50,000元押金，并支付了租金12,000元。后因江岸区图书馆与明慧之间的纠纷，江岸区图书馆对诉争房屋进行了停水停电，2016年8月17日之后，李虹霖未在此诉争房屋中进行经营。2017年3月30日，武汉市江岸区图书馆起诉来院，请求判令：1、立即从其原租赁的位于武汉市江岸区南京路63号金丰大厦1楼门面房屋中腾退，添附于房产上的装修归江岸区图书馆所有；2、支付至2016年10月的拖欠房屋租金及房屋使用费80,000元、滞纳金174,000元、违约金12,000元，2016年10月后至实际腾退房屋之日期间按照每月36,000元为标准支付房屋占用使用费；3、支付代缴物业费1,260元、水费115元、电费5,244元；4、15,000元房屋使用保证金冲抵前述费用。我院作出（2017）鄂0102民初3798号民事调解书，调解内容为：一、武汉市江岸区图书馆不予退还明慧缴纳的房屋使用保证金15,000元；二、明慧、肖志平于2018年3月1日前一次性向原告武汉市江岸区图书馆支付房屋使用费共计人民币30,000元；三、武汉市江岸区图书馆放弃其他诉讼请求；就本案租赁关系，双方再无其他任何纠纷。
另查明，2017年4月14日，明慧将流年印象茶餐厅注销。2017年12月，明慧退出诉争房屋。
审理中，因双方当事人争议较大，故调解未成。
以上事实有居民身份证、营业执照、组织机构代码证、武汉市江岸区人民政府专题会议纪要、租赁合作合同、交易明细及转账信息、个体工商户开业登记申请书、个体工商户名称预先核准申请书、委托代理人证明、房屋租赁合同、告知函、整改通知书、律师函、解除合同通知书经庭审质证，本院予以采信的证据及双方当事人的当庭陈述在卷进行佐证。
本院认为：2016年4月23日签订《租赁合作合同》，李虹霖在合同上签字，流年印象茶餐厅在合同上盖章，合同签订双方应为李虹霖与流年印象茶餐厅。双方应按《租赁合作合同》的约定履行各自的权利和义务。2016年8月17日后，因明慧与江岸区图书馆的纠纷，导致李虹霖无法在诉争房屋处经营，双方的合同已实际履行不能，双方的合同于2016年8月17日解除，李虹霖支付的50,000元押金，流年印象茶餐厅应返还给李虹霖。2016年5月5日至2016年8月17日的租金13,733元，已支付12,000元，仍需支付1,733元，故应返还李虹霖的押金为48,267元（50,000元-1,733元）。现流年印象茶餐厅已注销，明慧系流年印象茶餐厅的实际经营者，该返还义务应由明慧承担；游建军系流年印象茶餐厅营业执照上的经营者，对上述押金的返还，承担连带责任。李虹霖要求明慧和游建军赔偿经济损失，但未提交证据证明，对于该项诉讼请求，本院不予支持。明慧表示李虹霖有水电费未结清，但未提交证据证明具体金额，对此抗辩，本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四第第一款第四项、第二百一十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第五十九条第二款、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告明慧、游建军与原告李虹霖的租赁合作合同于2016年8月17日解除；
二、被告明慧返还原告李虹霖押金48,267元，被告游建军承担连带责任。
三、驳回原告李虹霖的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2,883元，由原告李虹霖承担1,876元，被告明慧和游建军承担1,007元。因案件受理费已由原告李虹霖预交，被告明慧和游建军在支付上述判决款项时，将案件受理费1,007元一并支付给原告李虹霖。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审 判 长 汤莉莉
人民陪审员 付 慧
人民陪审员 宋 瑾
二〇一八年三月六日
书 记 员 周 郴