浙江省永康市人民法院
民 事 判 决 书
(2016)浙0784民初1747号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司永康市支行，住所地：浙江省永康市九铃东路3090号。
负责人：陈伟。
委托代理人：方婵，浙江五金律师事务所律师。
被告：邵桂荷，女，1969年8月11日出生，汉族，住浙江省永康市西城街道潜村西路*弄*号，公民身份号码：3307221969********。
被告：钱海汇，又名钱海卫，男，1994年5月20日出生，汉族，住浙江省永康市西城街道潜村西路*弄*号，公民身份号码：3307221994********。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司永康市支行为与被告邵桂荷、钱海汇金融借款合同纠纷一案，于2016年3月9日向本院起诉，本院于同日立案受理后，依法由审判员朱蕾蕾独任审理，于2016年4月20日公开开庭进行审理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司永康市支行的委托代理人方婵到庭参加诉讼,被告邵桂荷、钱海汇经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司永康市支行起诉称：原告与钱天云、邵桂荷于2014年6月27日签订了个人额度借款合同，在2014年6月27日至2019年6月27日额度支用期间，原告向被告提供可以循环使用的额度借款42万元。同日原告与钱天云、邵桂荷签订一份《个人最高额抵押合同》，约定钱天云、邵桂荷为抵押人，以其所有的坐落于永康市古丽镇五金城五金横街14幢3单元201室的房地产作抵押担保，抵押担保期间为2014年6月27日至2026年6月27日。后原告与钱天云、邵桂荷就上述抵押的房地产前往永康市房地产管理委员会进行了抵押登记。2014年6月30日，钱天云、邵桂荷向原告借款42万元，双方约定借款期限为12个月，利息按年利率8.4%计算，还款方式为按月付息，到期一次性还本法等。当日原告依约发放了贷款，但借款到期后钱天云、邵桂荷未按约归还上述借款及利息。现钱天云已死亡，被告邵桂荷、钱海汇系钱天云的第一顺序继承人。为此，请求：1、请求法院依法判令被告邵桂荷归还借款本金42万元及利息、逾期利息、复利（利息从2015年5月31日起按年利率8.4%算至2015年6月30日，逾期利息从2015年7月1日起按年利率12.6%算至款清之日止，复利以所欠利息总额为基数按年利率12.6%算至款还清为止，扣除已支付利息193.94元）。2、由被告邵桂荷支付原告因本案支出的律师代理费5000元。3、确认原告对钱天云、邵桂荷所有的坐落于永康市古丽镇五金城五金横街14幢3单元201室的房地产(房产证号：永康房权证古丽字第000082**号，土地证号：永国用（2002）第052**号)在上述款项范围内享有优先受偿权。4、由被告邵桂荷、钱海汇在继承遗产（即永康市古丽镇五金城五金横街14幢3单元201室的房地产）范围内承担还款责任。5、本案诉讼费用由被告负担。
被告未作答辩。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司永康市支行为证明其诉请主张，在庭审中出示并陈述证据如下：
1、被告邵桂荷、钱海汇人口基本信息表各一份，用以证明本案被告的主体适格。
2、个人额度借款最高额抵押合同及个人额度借款合同各一份，用以证明原告与钱天云、邵桂荷之间发生借款并抵押担保的事实。
3、个人额度借款支用单及个人贷款借据各一份，用以证明2014年6月30日，原告向被告发放贷款42万元，双方约定借款期限为12个月，利息按年利率8.4%计算，还款方式为按月付息，到期一次性还本法，贷款逾期的罚息利率倍数为原基础利率的1.5倍的事实。
4、房产证号为永康房权证古丽字第000082**号房产证原件一份，土地使用权证号为永国用（2002）第05248号土地使用权证原件一份，他项权证号为房他字第000086707号的他项权证原件一份，用以证明抵押房地产的情况和办理抵押登记的事实。
5、还款流水清单及欠款清单各一份，用以证明被告从2015年5月31日开始逾期未归还贷款利息，后只归还了利息193.94元，尚欠借款本金42万元及利息罚息的事实。
6、委托代理协议及代理费发票各一份，用以证明原告因本案支出律师代理费5000元的事实。
7、永康市西城街道潜村村委会证明一份，证明钱天云已经死亡，被告钱海汇、邵桂荷系钱天云的第一顺序继承人的事实。
被告未到庭质证，未提交证据。
原告提交的上述证据符合证据形式要件，内容能与原告陈述相佐证，对上述证据的真实性和证明内容，本院予以确认。
经审理，本院认定事实如下：原告与钱天云、邵桂荷于2014年6月27日签订了个人额度借款合同，在2014年6月27日至2019年6月27日额度支用期间，原告向被告提供可以循环使用的额度借款42万元。同日，原告与钱天云、邵桂荷签订一份《个人最高额抵押合同》，约定钱天云、邵桂荷为抵押人，以其所有的坐落于永康市古丽镇五金城五金横街14幢3单元201室的房地产作抵押担保，抵押担保期间为2014年6月27日至2026年6月27日，并进行抵押登记。2014年6月30日，钱天云、邵桂荷向原告借款42万元，双方约定借款期限为12个月，利息按年利率8.4%计算，还款方式为按月付息，到期一次性还本法等。当日原告依约发放了贷款，但借款到期后钱天云、邵桂荷未按约归还上述借款及利息。现已钱天云死亡，被告邵桂荷、钱海汇系钱天云的第一顺序继承人。
本院认为，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司永康市支行与钱天云、邵桂荷之间的金融借款合同关系，系真实意思表示，确认合法有效。现钱天云已死亡，邵桂荷作为共同借款人，应对借款承担归还责任。被告邵桂荷未按时支付利息、还款的行为已构成违约，应承担相应的违约责任。钱天云、邵桂荷自愿以坐落于永康市古丽镇五金城五金横街14幢3单元201室的房地产提供抵押担保，抵押合法有效，因此，原告要求被告邵桂荷归还借款并按约定支付利息、罚息、律师代理费，并就抵押物的变价所得享有优先受偿权的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。本案借款本金为42万元，抵押物设置的抵押债权额为70万元，继承房屋应先清偿所欠债务，因此，本案抵押权能够满足借款本金及利息的实现，对原告要求被告邵桂荷、钱海汇在继承遗产即永康市古丽镇五金城五金横街14幢3单元201室的房地产范围内承担还款责任的诉讼请求，没有法律和事实依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、由被告邵桂荷归还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司永康市支行借款本金42万元及利息、逾期利息、复利（利息从2015年5月31日起按年利率8.4%算至2015年6月30日，逾期利息从2015年7月1日起按年利率12.6%算至实际还款之日止，复利以所欠利息总额为基数按年利率12.6%算至实际还款之日止，扣除已支付利息193.94元）。
二、由被告邵桂荷支付原告因本案支出的律师代理费5000元。
三、确认原告中国邮政储蓄银行股份有限公司永康市支行对钱天云、邵桂荷所有的坐落于永康市古丽镇五金城五金横街14幢3单元201室的房地产[产证号永康房权证古丽字第000082**号，土地证号永国用（2002）第052**号]在上述款项范围内享有优先受偿权。
四、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司永康市支行的其他诉讼请求。
如被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费3988元，由被告邵桂荷负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
审 判 员 朱蕾蕾
二〇一六年四月二十九日
代书记员 吕盈盈