上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）浦民一(民)初字第30439号
原告德商罗芬激光技术(上海)有限公司，住所地上海市浦东新区。法定代表人YUENG-
CHANGJOHNPENG(彭元璋)，总经理。委托代理人黄天君，上海源法律师事务所律师。委托代理人龚毅，上海源法律师事务所律师。被告上海泛斯建筑装饰工程有限公司，住所地上海市奉贤区。法定代表人杨贤敏。原告德商罗芬激光技术(上海)有限公司(以下简称罗芬公司)诉被告上海泛斯建筑装饰工程有限公司(以下简称泛斯公司)装饰装修合同纠纷一案，本院于2015年8月12日立案受理后，依法适用普通程序审理，并于2016年3月24日公开开庭进行了审理。原告罗芬公司的委托代理人黄天君到庭参加了诉讼，被告泛斯公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告罗芬公司诉称，原告为从事工业应用激光技术开发项目需要建立一间专用的工作室，为了装饰该工作室，2015年1月13日，原、被告签订了一份《装潢承包协议书》，约定由被告承包原告位于上海市浦东新区凌阳大厦的室内装饰工程，合同总价为266,800元(人民币，下同)，由被告包工包料进行安装，工期自2015年1月20日至2015年2月20日。付款方式为首付50%，工程结束支付40%，验收合格后支付5%，验收合格后一个支付5%。协议签订后，原告向被告转账支付了首付款133,400元，但被告并没有依照约定履行相关义务，协议签订后，被告仅派了几个民工来工地现场，但工程没有任何实质性的进展。经原告多次催告，工程一直处于停止状态，无人施工。无奈之下，原告只好于2015年4月15日委托律师致函通知被告解除《装潢承包协议书》，并要求被告限期前往原告处结算工程款。被告怠于履行义务，使涉案工程无法按照竣工且无限延期，让研发项目因此搁置，严重影响了原告的生产经营计划，给原告造成了巨大的经济损失，为维护原告的合法权益，故起诉至法院，要求判令被告：1、返还工程首付款133,400元，2、支付自2015年2月21日起至判决生效日止、每日以合同总金额266,800元的千分之一的标准计算的违约金，3、赔偿因工程未按期完工导致原告的租金损失119,535.50元。被告泛斯公司未作答辩。经审理查明，2015年1月13日，原告罗芬公司作为甲方，被告泛斯公司作为乙方，双方签订了一份《装潢承包协议书》，约定由乙方承包甲方位于上海市浦东新区凌阳大厦内的室内装饰工程，承包方式为由乙方包工包料包安装。合同1.5条约定，乙方进场时间为2015年1月20日，施工工期为乙方自2015年1月20日开工，至2015年2月20日前完成协议工程项目并达到竣工，(除不可抗力如地震之外)则需向甲方支付金额总合同款的千分之一每天的违约金。1.8条约定，合同总金额为266,800元。合同第四条“付款方式”中约定，首付百分之五十后开工，即133,400元。工程结束，支付百分之四十即106,720元。验收合格后支付百分之五，即13,340元。验收合格后一年支付百分之五，即13,340元。协议签订后，原告于2015年1月23日向被告预付装修款133,400元，被告则派人到施工现场，但并未按约完成装饰装修工程。2015年4月15日，原告委托律师向被告及其法定代表人发送《律师信函》，称涉案协议签订后，原告已根据约定支付了50%的工程款，被告应确保工程于2015年2月20日前竣工，但经原告多次以电话、短信等形式催告，被告仍怠于履行合同义务，致使该工程至今未能竣工。因被告的违约行为，使得原告蒙受了租金、物业管理费等重大经济损失。现发函告知：一、原告根据合同法规定解除与被告所签订的装潢协议；二、要求被告在收到本函后五日内前往原告公司对已完成部分工程量进行结算，如未能在该期限内前往结算，则原告将以自行统计的工程量计算相应工程款；三、原告保留要求被告赔偿损失和承担违约责任的权利。被告于2015年4月17日签收了该函件。另查明，原告为租赁涉案房屋，与案外人上海凌阳科技有限公司(以下简称凌阳公司)签订了一份《凌阳科研大楼租赁合同》，约定由原告向凌阳公司租赁上海市张江高科技园区祖冲之路XXX号XXX幢XXX号XXX室(即涉案房屋)，建筑面积为245平方米，租赁期限自2015年2月1日起至2017年5月31日止，月租金为24,591.88元(日租金为每天每建筑平方米3.30元)，每月物业管理费为5,962元(每天每建筑平方米0.80元)。2015年2月至2015年6月，原告就涉案房屋每月向凌阳公司支付租金24,591.88元、物业费5,962元。审理中，原告称因被告未根据函件要求与原告进行结算，原告无奈之下另请他人对涉案房屋进行装潢施工，至2015年6月19日完成施工。根据协议约定，被告应在2015年2月20日前完成施工，但被告未按约完成，故要求被告承担其在2015年2月21日至2015年6月19日期间向凌阳公司支付的租金和物业管理费。另外，虽然被告没有与原告进行结算，考虑到被告曾派人到现场进行过施工，愿意适当支付被告工程款5,000元，为此，原告变更工程款返还金额为128,400元。至于违约金，则不再向被告主张。以上事实，有原告的陈述及《装潢承包协议书》、《支票存根》、《凌阳科研大楼租赁合同》、《凌阳大厦付款清单》、《发票联》、《律师信函》等证据在案佐证。本院认为，涉案协议系原告罗芬公司与被告泛斯公司的真实意思表示，内容不违反法律禁止性规定，当属合法有效，双方均应全面切实履行。原告根据协议约定向被告支付了工程首付款，但被告未按约施工，原告要求解除合同于法有据。根据本案现有证据显示，原告要求解除协议的通知已于2015年4月17日送达给被告，故本院确认涉案协议已于该日解除。合同解除后，双方仍应按约结算。被告并未完成施工内容，理应将收取的工程款返还给原告。原告自愿在已支付的款项中扣除5,000元作为被告已施工部分的工程量的工程款，经查并无不当，本院可予准许。根据合同约定，被告应在2015年2月20日前完成施工，因被告违约，致使原告不得不另请他人完成涉案装潢工程的施工，因此原告要求被告承担2015年2月21日至2015年6月19日期间的租金和物业管理费具有事实和法律依据，本院予以支持。审理中，原告撤回要求被告支付违约金的诉讼请求，系当事人对自己民事诉讼权利的处分，本院可予准许。被告泛斯公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，系放弃自己的诉讼权利，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第二百六十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告上海泛斯建筑装饰工程有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告德商罗芬激光技术(上海)有限公司工程款128,400元；二、被告上海泛斯建筑装饰工程有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告德商罗芬激光技术(上海)有限公司租金及物业管理费损失共计119,535.50元。负有金钱给付义务的当事人如未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5,019元、财产保全费1,946元，共计6,965元，由被告上海泛斯建筑装饰工程有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 张春华
代理审判员 倪军燕
人民陪审员 曹 璐
二〇一六年四月八日
书 记 员 杨丽琼
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第二百六十九条建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。建设工程合同包括工程勘察、设计、施工合同。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。