重庆市江北区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)渝0105民初15370号
原告：中国民生银行股份有限公司重庆分行，住所地重庆市江北区建新北路9号，统一社会信用代码915000007093983432。
负责人：许宏图，行长。
委托诉讼代理人：吴华彧、凌韦梅，重庆瀛寰律师事务所律师。
被告：徐明均，男，1971年4月15日出生，汉族，住四川省夹江县。
被告：江银秀，女，1971年12月22日出生，汉族，住重庆市九龙坡区。
被告：高新技术产业开发区铭辉建材经营部，住所地重庆市九龙坡区兰美路11号附3号，组织机构代码L2528071-8。
经营者：徐明均，男，1971年4月15日出生，汉族，住四川省夹江县。
原告中国民生银行股份有限公司重庆分行（下称民生银行重庆分行）与被告徐明均、江银秀、高新技术产业开发区铭辉建材经营部（以下简称铭辉建材经营部）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月1日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告民生银行重庆分行的委托诉讼代理人凌韦梅到庭参加诉讼，被告徐明均、江银秀、铭辉建材经营部经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告民生银行重庆分行向本院提出诉讼请求：1.判令徐明均返还原告借款本金559534.38元，支付截至2017年7月4日的罚息85815.62元、复利6408.63元，并支付2017年7月5日起至付清之日止的罚息、复利(罚息以未返还的借款本金559534.38元为基数，复利以未按时支付的利息、罚息为基数，均按照中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮60%再上浮50%计算）；2、判令徐明均支付原告因本案诉讼产生的律师费2000元；3、判令原告对徐明均名下的位于重庆市九龙坡区九龙园区火炬大道X号X幢X-X#房产的变卖、拍卖价款享有优先受偿权；4、判令江银秀、铭辉建材经营部对徐明均的前述第一、二项债务承连带保证责任。事实及理由：2015年4月10日，原告与徐明均签订《综合授信合同》，约定为徐明均提供56万元整的授信额度，并对罚息、复利、担保方式、违约责任等进行了约定。同日，徐明均、江银秀、铭辉建材经营部与原告签订《最高额担保合同》，约定江银秀、铭辉建材经营部为原告对徐明均前述授信合同项下全部债权提供连带责任保证担保。且徐明均向原告提供抵押物位于重庆市九龙坡区九龙园区火炬大道X号X幢X-X#房屋作为抵押担保，并办理了抵押登记。徐明均向原告出具了《借款支用申请书》，对借款利率、还款方式等进行了确认。后原告依约向徐明均支付了借款，但徐明均未按约还款，保证人也未履行保证责任，原告催收未果，遂诉至法院。
被告徐明均、江银秀、铭辉建材经营部未答辩。
本院经审理查明，2015年4月10日，徐明均（受信人/借款人/甲方）与民生银行重庆分行（授信人/贷款人/乙方）签订《综合授信合同》，主要约定：本合同项下的借款金额为人民币56万元整，授信期限共36个月，自2015年4月10日起至2018年4月10日止，借款用途为经营，本合同项下每笔借款的利率及利率调整方式由双方另行协商确定，约定在适用的具体业务合同或具体业务申请书中，甲方在本合同项下的任一笔贷款发生逾期或者本合同约定违约情形的，应当向乙方支付逾期利息与违约罚息，逾期利率按照约定利率上浮50%收取，乙方对甲方到期应付而未付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的逾期利率按实际逾期天数计收逾期罚息，直至甲方清偿本息为止；对借款利率未能按时支付的（包括逾期罚息），按逾期利率按月在本合同约定的还款日的对日计收复利，按实际逾期天数计算，逐月累算。贷款发放后，如遇中国人民银行调整相应的贷款基准利率，则按还款周期调整，在新的同期贷款基准利率基数上按照合同约定的利差或利率浮动比例确定；对甲方不能按时支付的利息（包括逾期罚息），按逾期利率按月在本合同约定的还款日的对日计收复利，按实际逾期天数计算，逐月累算；逾期利率为在合同的贷款利率基数上加收50%确定；贷款本息的归还方式为按月结息，到期一次偿还本金；甲方违反合同约定义务，视为发生违约事件，乙方有权宣布合同项下授信提前到期，要求甲方赔偿乙方为行使权利而支付的诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、律师费及其他实现债权的费用以及因此而遭受的其他经济损失。
同日，江银秀（保证人）、铭辉建材经营部(保证人)、徐明均（抵押人）与民生银行重庆分行（担保权人）签订《最高额担保合同》，约定江银秀、铭辉建材经营部为徐明均前述《综合授信合同》项下的债务承担连带保证责任，最高额担保所担保的主债权发生期间为2015年4月10日起至2018年4月10日，担保的最高债权额为56万元整，该最高债权额为尚未清偿的本金余额最高限额，在债权本金余额不超过上述限额的前提下，由此产生的本合同约定担保范围内所有应付款项，担保人均同意承担担保责任。主合同债务人与民生银行重庆分行协议变更主合同的，除增加主债权本金金额、延长主合同履行期限或许可主合同债务人转让债务的情况下须征得担保人同意外，其他变更不必取得担保人同意。徐明均自愿以位于重庆市九龙坡区九龙园区火炬大道X号X幢X-X#房屋X为前述《综合授信合同》项下全部债务提供最高额抵押担保，担保人承担的担保责任不受主合同及本合同其他担保的影响，也不因之免除或减少。担保权人有权选择优先向任何一方主张担保权利，本合同下任何担保人均放弃其他担保的优先抗辩权。随后，徐明均与民生银行重庆分行就上述抵押房屋办理了抵押登记。
同日，徐明均向民生银行重庆分行递交《借款支用申请书》，载明申请借款56万元，借款期限2015年4月17日至2016年4月17日。《借款支用申请书银行确认部分》载明借款利率为固定利率，按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率上浮60%确定为8.56%，还款方式为按月付息，到期还本，每月还款日为15日。
2015年4月17日，民生银行重庆分行依约向徐明均指定银行账户支付借款56万元。徐明均借款后，未按约归还借款本息,截至2017年7月4日,徐明均尚欠借款本金559534.38元、罚息85815.62元、复利6408.63元未归还。
另查明，民生银行重庆分行因本案诉讼支付重庆瀛寰律师事务所律师服务费2000元。
上述事实，有《综合授信合同》、《最高额担保合同》、房地产权证、借款支用申请书、借款凭证、个人账户对账单、《授信变更申请审批书》、《法律服务合同》、律师费发票、律师费付款凭证、欠款明细表、还款计划表、还款明细表、扣款回单等证据材料及当事人陈述在卷证明，并经开庭质证，足以认定。
本院认为，徐明均与民生银行重庆分行签订的《综合授信合同》，徐明均、江银秀、铭辉建材经营部与民生银行重庆分行签订的《最高额担保合同》，均系各方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法、有效，对各方当事人均有拘束力，各方当事人均应按照合同的约定履行各自的义务。合同签订后，民生银行重庆分行已向徐明均发放了贷款56万元，履行了合同义务，徐明均未按约归还借款，已经构成违约，应承担相应违约责任。民生银行重庆分行主张的借款本金及截至2017年7月4日的罚息、复利和律师费符合合同约定，本院予以支持。自2017年7月5日起的罚息和复利，民生银行重庆分行主张利率按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率上浮60%再上浮50%计算，与双方合同约定的固定利率8.56%不符，依据合同计算出的罚息利率应为8.56%×150%=12.84%，对于民生银行重庆分行请求中低于12.84%的部分予以支持，超过的部分不予支持。江银秀、铭辉建材经营部应依《担保合同》的约定对徐明均的上述债务承担连带清偿责任。徐明均将房屋抵押给民生银行重庆分行作为履行债务的担保，民生银行重庆分行依法有权对其行使抵押权，对于民生银行重庆分行对抵押房屋优先受偿的主张予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第二百零三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告徐明均于本判决生效之日起十日内归还原告中国民生银行股份有限公司重庆分行借款本金559534.38元，支付截至2017年7月4日的罚息85815.62元、复利6408.63元，并支付2017年7月5日起至付清之日止的罚息、复利[罚息以未返还的借款本金559534.38元为基数，复利以未按时支付的利息、罚息为基数，均按照中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮60%再上浮50%计算（最高以年利率12.84%为限）];
二、被告徐明均于本判决生效之日起十日内支付原告中国民生银行股份有限公司重庆分行律师费损失2000元；
三、被告江银秀、高新技术产业开发区铭辉建材经营部对被告徐明均的前述第一、二项债务承担连带责任；
四、原告中国民生银行股份有限公司重庆分行有权就被告徐明均名下位于重庆市九龙坡区九龙园区火炬大道X号X幢X-X#房屋折价或以拍卖、变卖价款在前述第一、二项债务范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费10338元，由被告徐明均、江银秀、高新技术产业开发区铭辉建材经营部负担。此费用已由原告中国民生银行股份有限公司重庆分行交纳，被告徐明均、江银秀、高新技术产业开发区铭辉建材经营部于本判决生效之日起十日内直接支付给原告中国民生银行股份有限公司重庆分行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
审 判 长 何 欣
代理审判员 何 露
人民陪审员 刘成均
二〇一七年十一月二十二日
书 记 员 熊 进