广东省韶关市中级人民法院
民 事 判 决 书
(2017)粤02民终1889号
上诉人(原审原告、反诉被告)：陈年珍,女，1974年1月19日出生，汉族，住东省韶关市武江区。
委托诉讼代理人：付纯庚，广东天行健律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈德坚，广东天行健律师事务所律师。
上诉人(原审被告、反诉原告)：黄荣芳，女，1979年2月23日出生，汉族，住广东省韶关市武江区。
委托诉讼代理人：谭贻峰，广东磨铁律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王耀，广东磨铁律师事务所律师助理。
上诉人陈年珍与上诉人黄荣芳因房屋租赁合同纠纷一案，均不服韶关市武江区人民法院(2017)粤0203民初743号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年11月9日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。上诉人陈年珍的委托诉讼代理人付纯庚、陈德坚、上诉人黄荣芳的委托诉讼代理人谭贻峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
陈年珍上诉请求：一、依法改判黄荣芳向陈年珍赔偿设计费62700元、招标代理费10000元及违约金100000元，合计172700元；二、本案一、二审全部诉讼费用由黄荣芳负担。事实和理由：一审判决认定黄荣芳构成根本违约，依法应当承担违约责任，赔偿因此造成陈年珍的所有经济损失，包括合同履行后可以获得的利益。本案陈年珍与黄荣芳签订的合同期限为12年，经营的项目为颐养服务中心，投资数百万元，仅从2015年3月签订《租赁合同》到申请审批经营许可证就近两年时间，黄荣芳违约给陈年珍造成的经济损失巨大，一审判决未支持陈年珍的部分经济损失欠妥。一、为筹办韶关市××区康辉颐养服务中心，陈年珍与深圳市物业国际建筑设计有限公司签订《建设工程设计合同》，约定设计费为62700元，陈年珍签订合同后已支付设计费10000元，尚有52700元未支付。因设计公司的设计成果已经完成并交付给了陈年珍，陈年珍依约应当全额支付设计费，必然会导致陈年珍62700元经济损失。二、招标工作已经完成，招标代理费需支付给招标代理公司，合同约定招标代理费由中标方支付，但由于黄荣芳违约，项目无法继续，陈年珍未与中标单位签订建设工程合同，招标代理费10000元由陈年珍支付合情合理，该费用是黄荣芳违约必然导致的经济损失，依法应当支持。三、双方签订的《租赁合同》第八条约定：“违反本合同约定，应承担违约金100000元，如造成对方损失的，还应赔偿对方直接经济损失。”双方约定的违约责任合法有效，黄荣芳依法应当按约定向陈年珍支付违约金100000元。综上所述，本案依法应当支持陈年珍的设计费、招标代理费以及违约金等经济损失。
黄荣芳辩称，答辩意见与上诉状意见基本一致。一、租赁合同的解除是因为陈年珍拖欠物业管理费长达九个月，违反了合同的约定，黄荣芳行使解除权完全符合合同约定的要件，而进行交纳物业管理费的催告完全符合三个月的行使和实质要件。陈年珍的起诉超过了异议期间，应当予以驳回。陈年珍的违约行为符合租赁合同解除的条件，一审法院错误的认定为陈年珍非故意拖欠物业管理费，与法律的强制性规定相悖。二、陈年珍诉请的各项损失与黄荣芳无关，将其损失转嫁给黄荣芳于法无据。一审法院认定2016年4月至12月的租金由黄荣芳承担没有法律依据，双方之间的租赁合同被解除，陈年珍应当返还租赁物，一审法院错误的适用《中华人民共和国消费者保护法》来调整租赁关系，黄荣芳并非从事与房产租赁有关的工作，将其房屋出租给他人不属于牟利目的，该租赁关系不属于《中华人民共和国消费者保护法》的调整范围，应当适用《中华人民共和国合同法》、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释》的相关规定。三、一审法院程序违法，遗漏了有利于查清本案事实的当事人。租赁合同的签订，自始至终都是陈年珍的配偶与黄荣芳协谈，陈年珍的配偶是本案的重要第三人，但一审法院在黄荣芳申请追加后未作出处理。综上所述，因陈年珍违约在先，黄荣芳按照法律的规定和合同的约定解除合同并无不当，陈年珍应当承担相应的责任。
黄荣芳上诉请求：一、撤销一审判决，发回重审或查清事实并改判;二、诉讼费用由陈年珍承担。事实和理由：一审判决认定事实错误、适用法律错误。一、一审法院查明“韶关市××区新华街道社区卫生服务中心坝厂卫生服务站拟筹办韶关市××区康辉颐养服务中心”是错误的。涉案《租赁合同》是黄荣芳与陈年珍所签，陈年珍并非以“韶关市××区新华街道社区卫生服务中心坝厂卫生服务站”的名义与黄荣芳签订《租赁合同》，一审法院混淆主体，以致将韶关市××区新华街道社区卫生服务中心坝厂卫生服务站的损失也认定为陈年珍的损失，明显是错误的。
二、一审法院查明“由于陈年珍与韶关市中和物业服务有限公司就物业管理费的缴纳金额发生争议，陈年珍自2016年4月起一直拖欠涉案租赁物的物业管理费”，与事实不符。韶关市中和物业服务公司在一审出庭作证，证实陈年珍并没有对物业管理费的缴纳金额发生争议，且一审法院既查明陈年珍自2016年4月起一直拖欠涉案租赁物的物业管理费，那么陈年珍的该种行为就已经违反了《租赁合同》第七条：“2、有下列情形之一的，甲方可以单方解除本合同，不视为违约，但需书面通知乙方……(1)乙方逾期1个月不支付到期租金或其他水电、卫生、冶安、物业管理、排污等费用的”之约定。既然陈年珍也存在违约行为，其应担承担违约责任，但一审法院却仅要求黄荣芳承担违约责任，明显不符合合同的约定和《中华人民共和国合同法》第一百二十条：“当事人双方都违反合同的，应当各自承捏相应的责任。”之规定。
三、一审法院查明“庭审时，陈年珍否认收到黄荣芳发出的《通知》及《解除租赁合同通知书》。”不符合事实。按照合同约定，物业管理费是陈年珍直接向物业公司缴纳，但在2016年12月28日，陈年珍突然将涉案租赁物2016年4月至12月的物业管理费6570元通过转账方式支付给黄荣芳，就足以证明陈年珍已经知悉了《解除租赁合同通知书》的内容。且一审认定陈年珍的损失均与黄荣芳无关，是陈年珍自身原因导致。
四、黄荣芳的反诉请求有事实和法律依据，应当予以支持。陈年珍违反合同约定，黄荣芳已经于2016年12月1日书面通知陈年珍解除合同及要求其承担违约责任，即使一审法院认为2016年12月1日黄荣芳没有将《解除租赁合同通知书》送达给陈年珍，但是也应当认定2016年12月28日陈年珍以自己实际行为知悉了《解除租赁合同通知书》的相关内容，根据《租赁合同》第七条“4、提前解除合同的责任……(1)乙方因各种原因不能履行本合同或者导致本合同提前终止的，甲方不退押金，也不能用押金冲抵租金或费用。”第八条：“1、违反本合同内容，应承担违约金人民币100000元”之约定，陈年珍应当承担违约金100000元且黄荣芳有权没收押金50000元。
综上所述，一审法院认定事实错误、适用法律错误，以致做出了错误判决，请二审法院在查清事实基础上，依据法律规定，改判陈年珍亦需承担违约责任。
陈年珍辩称，一审法院认定事实清楚，适用法律法律正确。一审法院对主体资格认定没有错误，且一审庭审时黄荣芳并未对陈年珍的主体资格提出异议。一审法院对双方租赁过程中所涉及的物业管理费的拖欠及合同解除权的行使，均作出了详细的认定。陈年珍所主张的损失均由黄荣芳解除合同所致，一审法院认定的陈年珍的损失均有合同及相关的票据证明。
陈年珍向一审法院起诉请求：一、确认陈年珍、黄荣芳签订的《租赁合同》已于2017年4月12日解除；二、黄荣芳向陈年珍支付违约金100000元；三、黄荣芳向陈年珍返还押金50000元；四、黄荣芳赔偿陈年珍经济损失466687元（其中，造价咨询服务费3980元，设计费62700元，预审核算服务费5482.4元，合同押金18000元，租金13000元，招标代理费10000元，租金16800元/月×20月=336000元，物业管理费732.6元/月×21月+1070元/月×2月=17524.6元）；五、本案诉讼费用由黄荣芳承担。
黄荣芳向一审法院提出反诉请求：一、确认黄荣芳与陈年珍于2015年3月6日签订的《租赁合同》已于2016年12月1日解除；2、陈年珍向黄荣芳支付违约金人民币100000元；3、黄荣芳不予退还陈年珍支付的押金人民币50000元；4、诉讼费用由陈年珍承担。
一审法院认定事实：陈年珍是韶关市××区新华街道社区卫生服务中心坝厂卫生服务站的法定代表人，韶关市××区新华街道社区卫生服务中心坝厂卫生服务站拟筹办韶关市××区康辉颐养服务中心。陈年珍、黄荣芳遂协商由黄荣芳将其名下位于韶关市××区新华南路百旺路口志兴花园××号车库、韶关市××区新华南路百旺路口志兴花园××号商铺、韶关市××区新华南路百旺路口志兴花园××楼、韶关市××区新华南路百旺路口志兴花园××出租给陈年珍作为韶关市××区康辉颐养服务中心项目建设地址，黄荣芳遂作为甲方（出租方）与作为乙方（承租方）的陈年珍于2015年3月6日签订一份《租赁合同》，《租赁合同》约定：“……第二条租赁期限、用途：1、本合同租赁期限为12年，自2015年6月6日起至2027年6月5日止……4、与房屋使用有关产生的费用如治安、水电费（含公摊部分）、排污费、卫生费、物业管理费等由乙方负责，不得拖欠……；第三条合同押金、租金、租赁期相关费用及税金：1、合同生效以后，乙方向甲方交付押金人民币￥50000元……2、乙方应按月交纳租金（不开税票，租赁税票由乙方与相关部门协调好处理），第1年至第3年租金（不含税价）人民币￥16800元/月，第4年至第6年租金（不含税价）人民币￥18144元/月，第7年至第9年租金（不含税价）人民币￥19596元/月，第10年至第12年租金（不含税价）人民币￥21163元/月……第五条房屋的转让与转租。1、租赁期间，甲方有权依照法定程序转让该租赁物；甲方出售房屋，须在3个月前书面通知乙方，在同等条件下，乙方有优先购买权。在合同期内，甲方转让房屋必须保证承受人继续履行本合同。甲方如需或己贷款进行抵押登记的，甲方在抵押权实现后必须保证受让人同意继续履行本合同，否则视为甲方违约，甲方除承担本合同约定的违约责任外，还应按提前解除本合同承担相关的违约责任；因此导致的乙方经济损失由甲方承担赔偿……第七条合同的解除：1、有下列情形之一的，甲、乙任意一方可以解除本合同：（1）法定的不可抗力致合同无法继续履行的。（2）政府统一规划或自然灾害致合同无法继续履行的。（3）任意一方根本违约，致使合同目的不能实现的。2、有下列情形之一的，甲方可以单方解除本合同，不视为违约，但需书面通知乙方：（1）乙方逾期1个月不支付到期租金或其他水电、卫生、治安、物业管理、排污费等费用的。（2）乙方利用租赁物进行非法活动的。（3）乙方未经甲方同意擅自转租的。（4）乙方拖欠工人工资，导致甲方为此垫付工资的。3、有下列情形之一，乙方可以单方解除本合同，不视为违约，但需书面通知甲方：（1）甲方没有按合同约定提供相应设施设备或提供的设施设备不能满足乙方经营的正常使用需要的。（2）甲方其他违约行为致使合同目的不能实现或使合同无法继续履行的。（3）从2015年10月1日开始，因租赁物的性质、结构、地理位置或相关产权资料等，造成乙方无法在租赁物处从事医疗、养老事业的。4、提前解除合同的责任：（1）乙方因各种原因不能履行本合同或导致本合同提前终止的，甲方不退押金，也不能用押金冲抵租金或费用。（2）甲方无理提前终止本合同，需退回押金，并赔偿装修费，按每年折旧10%折旧赔偿，并赔偿乙方因此所造成的经营损失……第八条违约责任：1、违反本合同内容，应承担违约金：人民币￥100000元，如造成对方损失的，还应赔偿对方直接经济损失……第十条其他特别约定：1、甲方的收款账号为：43×××30，中国建设银行韶关市分行，甲方的联系地址及电话为：189××××2008，韶关市××区武江北路金旭大厦1801，如乙方通过邮政特快专递寄送资料到该地址或发送信息到该手机电话的，3日后即视为送达。2、乙方的联系地址及手机电话为：韶关市××区沿江路××号××座××房，电话：189××××3998，如甲方通过邮政特快专递寄送资料到该地址或发送信息到该手机电话的，3日后即视为送达……”。租赁合同签订后，陈年珍支付了押金50000元给黄荣芳。黄荣芳将涉案租赁物交付给陈年珍，由于养老机构的设立需进行相关行政审批，陈年珍一直没有使用涉案租赁物，将其空置。2015年3月30日，韶关市××区民政局作出《关于同意筹办韶关市××区康辉颐养服务中心的批复》（韶武民〔2015〕7号），载明：“韶关市××区新华街道社区卫生服务中心坝厂卫生服务站：你于2015年2月2日提交的《关于成立韶关市××区康辉颐养服务中心的申请报告》等相关申办材料已收悉，我局根据民政部《养老机构管理办法》和《养老机构设立许可办法》以及《韶关市民政局关于委托实施养老机构设立许可的通知》（韶民福〔2014〕6号)文精神，为规范管理，维护民办养老机构的合法权益，促进我区民办养老事业的健康、有序发展，经审核同意你在韶关市武江区××、××、××楼筹办韶关市××区康辉颐养服务中心。筹办地点设在韶关市××区康辉颐养服务中心，请筹办人在涉及城市规划、土地使用、环保、建设、卫生、消防等问题按照相关业务部门要求办理有关手续，按照可行性报告依法依规完成该项目的建设工作。经各相关部门验收合格，具备开业条件时，报业务主管单位申办养老机构设立许可证书，并到登记管理机关办理登记证照后，方可对外营运，按照养老机构有关法律法规的要求开展养老服务。特此批复。”陈年珍遂开始进行韶关市××区康辉颐养服务中心的各项筹备工作。陈年珍一直按照租赁合同的约定支付租金，黄荣芳在庭审时亦予以确认。由于陈年珍与韶关市中和物业服务有限公司就物业管理费的缴纳金额发生争议，陈年珍自2016年4月起一直拖欠涉案租赁物的物业管理费。2016年9月30日，黄荣芳通过手机短信向陈年珍丈夫龚和辉的手机发送了韶关市中和物业服务有限公司出具的（催）缴款通知。2016年10月21日，韶关市××区发展和改革局作出《关于韶关市××区康辉颐养服务中心项目的批复》（韶武发改投〔2016〕102号），载明：“韶关市××区新华街道社区卫生服务中心坝厂卫生服务站：你单位报来《韶关市××区康辉颐养服务中心项目》及有关材料收悉，经研究，现批复如下：一、同意韶关市××区康辉颐养服务中心项目；二、项目建设规模及主要建设内容：改造设施1880平方米，购买设备；三、项目总投资及资金来源：总投资213万元，单位自有资金13万元，上级财政投资200万元；四、项目建设地址：韶关市××区新华南路志兴花园××座副（应为“负”）一楼一二三楼；五、项目招标工作要严格按照核准的招标方式和招标范围开展（见附件1）。”2016年12月，陈年珍进场装修时，发现黄荣芳已收回涉案租赁物。黄荣芳在庭审时自认，已将涉案租赁物出租给第三人，不愿继续履行《租赁合同》，《租赁合同》已于2016年12月1日解除，其于当天将《解除租赁合同通知书》张贴在涉案租赁物门口。截止至2017年2月，陈年珍共向黄荣芳缴纳租金336000元（16800元×20月）及2016年4月至2017年2月的物业管理费8710元（730元×9月+1070元×2月）。
另查明，2016年5月3日，为了开办韶关市××区康辉颐养服务中心，陈年珍与案外人陈晓和签订《租赁合同》，约定陈晓和将其位于韶关市××区新华南路百旺路口志兴花园B座首层18号铺租给陈年珍作为通向二楼医疗养老的楼梯通道使用，租赁期12年，租金当月结算，租金每月为人民币1300元，每叁年递增壹佰伍拾元整等权利义务。陈年珍为此支付押金18000元，并每月支付租金1300元。截止至2017年2月，陈年珍共支付陈晓和租金13000元（1300元/月×10月）。2017年7月26日，陈晓和出具一份《情况说明》，载明：“陈年珍与本人陈晓和于2016年5月3日签订《租赁合同》，承租本人位于韶关市××××号铺面，合同期限12年，因陈年珍于2017年2月单方提出解除《租赁合同》，经协商，同意解除双方签订的《租赁合同》，陈年珍已缴纳的保证金18000元和租金13000元作为补偿陈晓和违约损失和租金抵扣不予退还。特此说明。”
2016年5月21日，韶关市××区新华街道社区卫生服务中心坝厂卫生服务站以韶关市××区新华南路百旺路口志兴花园××座副（应为“负”）一层、一、二、三层作为韶关市××区康辉颐养服务中心项目的地址，与深圳市物业国际建筑设计有限公司韶关分公司签订一份《建设工程设计合同（一）》，委托深圳市物业国际建筑设计有限公司韶关分公司承担韶关市××区康辉颐养服务中心装修工程设计，估算设计费为62700元，付款方式为：合同签订后2天内付10000元，交付全套施工图后7天内付30000元，骏工验收后壹个月内支付剩余款项。2016年6月2日，韶关市××区新华街道社区卫生服务中心坝厂卫生服务站为此支付韶关市××区康辉颐养服务中心装修工程设计费10000元。
2016年10月20日，韶关市××区新华街道社区卫生服务中心坝厂卫生服务站以韶关市××区新华南路志兴花园××座负一、一、二、三楼作为韶关市××区康辉颐养服务中心项目地址委托广州建成工程咨询股份有限公司对韶关市××区康辉颐养服务中心的概算及编制招标控制价提供建设工程造价咨询服务，造价咨询服务费为3980元。2016年10月26日，韶关市××区康辉颐养服务中心支付预算编制费3980元给广州建成工程咨询股份有限公司韶关分公司。同时，韶关市××区新华街道社区卫生服务中心坝厂卫生服务站还委托广州建成工程咨询股份有限公司为韶关市××区康辉颐养服务中心项目的招标代理机构，承担工程的施工招标代理工作。双方签订了《建设工程招标代理合同》，约定招标代理费为10000元，由中标单位支付。2016年12月23日，在韶关市公共资源交易中心见证下，东莞市江夏建设工程有限公司经评标委员会（评标小组）评定为韶关市××区康辉颐养服务中心项目中标人。
另外，韶关市××区新华街道社区卫生服务中心坝厂卫生服务站委托广州金盛建工程项目管理咨询有限公司韶关分公司对韶关市××区康辉颐养服务中心工程的工程预算审核提供建设工程造价咨询服务，韶关市××区康辉颐养服务中心于2016年11月10日支付预算审核服务费5482.4元。
2016年12月28日，陈年珍将涉案租赁物自2016年4月至12月物业管理费6570元通过转账方式支付给黄荣芳。2016年12月29日，黄荣芳将2016年12月份的租金及2016年4月至12月的物业管理费退回至陈年珍在中国农业银行股份有限公司开设的银行账户。之后，陈年珍多次通过银行转账方式将租金及物业管理费支付给黄荣芳，黄荣芳亦多次通过银行转账方式退回给陈年珍。黄荣芳庭审时明确尚有陈年珍最后于2017年4月12日转账的款项未予退回。
再查明，韶关市××区康辉颐养服务中心自2015年3月至2015年9月，每月向韶关市志兴物业服务有限公司缴纳732.6元物业服务费；2015年10月起至2016年3月，按照每月730元向韶关市中和物业服务有限公司缴纳物业管理费。之后，由于韶关市中和物业服务有限公司与陈年珍就物业费的缴纳金额发生争议，陈年珍自2016年4月开始拖欠韶关市中和物业服务有限公司物业管理费。2016年9月30日，黄荣芳向陈年珍丈夫龚和辉手机发送一份韶关市中和物业服务有限公司（催）缴款通知。庭审期间，黄荣芳陈述曾于2016年10月5日在涉案租赁物门口张贴一张《通知》，《通知》载明：“陈年珍女士：根据双方于2015年3月6日签订的《租赁合同》，你从2016年4月至9月开始已拖欠租赁物(地点:韶关市××区新华南路志兴花园××座负××，具体为房地产权证号为粤房地证字第××号、第××号、第××号，第××号，建筑面积约1646平方米)的物业管理费至今已逾6个月，经物业公司及本人催收，你至今没有依合同交纳物业管理费，你的行为已违反了《租赁合同》第七条第2款⑴项之规定。现本人限你十日内，交清所欠物业费4380元，逾期，本人将终止于2015年3月6日的《租赁合同》并己（应为“以”）合同追究你的违约责任。特此通知！”另外，黄荣芳陈述于2016年12月1日在涉案租赁物门口张贴一张《解除租赁合同通知书》，载明：“陈年珍女士：鉴于你从2016年4月至今一直未交物业费，本人方曾多次电话、口头甚至在2016年10月5日在物业方的陪同下在你租赁的铺面张贴催缴物业费《通知》（物业方也曾多次向你催交，亦于2016年11月19日向你发出书面缴款通知书)，但你仍不按双方于2015年3月6日签订的《租赁合同》履行合同义务（缴交物业费），你的行为已严重违反了我们之间《租赁合同》的约定。现本人正式通知你，按照《租赁合同》的约定解除我们于2015年3月6日签订的《租赁合同》，并没收你所交的租赁保证金。希望你尽快赔偿因违约所产生的违约金、支付拖欠的物业费及限你十五天内将租赁物内属于你的物品清空。否则一切经济及法律后果均由你自行承担。”庭审时，陈年珍否认收到黄荣芳发出的《通知》及《解除租赁合同通知书》。
2017年7月26日，韶关市××区新华街道社区卫生服务中心坝厂卫生服务站出具一份《证明》，记载：我单位韶关市××区新华街道社区卫生服务中心坝厂卫生服务站因开办“韶关市××区康辉颐养服务中心”，以我单位、陈年珍及韶关市××区康辉颐养服务中心的名义对外签订合同，由于该项目的场地存在争议停止运作，因该项目对外签订合同所造成的损失由陈年珍主张。特此证明。
一审法院认为，陈年珍、黄荣芳签订的《租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、法规的强制性规定，应为有效合同。《租赁合同》签订后，黄荣芳将涉案租赁物交付给陈年珍，陈年珍一直按照约定缴纳租金及物业管理费，但自2016年4月起，陈年珍开始拖欠物业管理费，黄荣芳于2016年9月30日向陈年珍配偶龚和辉的手机发送了一张韶关市中和物业服务有限公司（催）缴通知，并于2016年12月1日收回涉案租赁物。因此，陈年珍于2017年4月11日通过邮件方式向黄荣芳发出一份《解除合同通知书》，于2017年4月12日送达黄荣芳。因此，本案争议焦点为：一、黄荣芳于2016年12月1日收回涉案租赁物出租给第三人的行为是否构成违约；二、双方于2015年3月6日签订的租赁合同何时解除。
对于黄荣芳收回涉案租赁物出租给第三人的行为是否构成违约的问题。黄荣芳抗辩由于陈年珍拖欠物业管理费，故依据《租赁合同》第七条第2款的约定，行使约定解除权。对此，一审法院分析如下：《租赁合同》虽然约定解除合同的条件，但约定解除权的行使须以解除权条件成就为前提，且解除行为应当符合法律规定的程序，即既要符合《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十四条规定的实质性要件，又要符合通知合同相对人这一形式要件。虽然陈年珍存在逾期缴纳物业管理费的事实，但其一直按照合同约定支付涉案租赁物租金。陈年珍主张由于物业服务企业欲提高物业管理费的缴纳金额，所以才逾期缴纳物业管理费，并非故意拖欠，黄荣芳不能以此为由解除合同。从庭审查明的情况，陈年珍自2015年3月起至2015年9月，一直按照732.6元/月向韶关市志兴物业服务有限公司缴纳涉案租赁物的物业管理费，自韶关市中和物业服务有限公司接管涉案租赁物所在小区的物业服务以来，陈年珍亦一直按照730元/月向韶关市中和物业服务有限公司缴纳物业管理费至2016年3月。庭审时，韶关市中和物业服务有限公司和黄荣芳虽然否认陈年珍与韶关市中和物业服务有限公司系因物业管理费的缴费金额发生争议而拒缴物业管理费，但一审法院结合韶关市中和物业服务有限公司在庭审时的陈述以及韶关市中和物业服务有限公司确实自2016年1月起按照1069.9元/月收取涉案租赁物物业管理费的事实，并考虑到之前陈年珍均按时缴纳物业管理费的行为来看，陈年珍因与韶关市中和物业服务有限公司因物业管理费的缴费金额发生争议而拖欠物业管理费更符合常理，由于陈年珍并非故意拖欠且陈年珍每月均按时缴纳涉案租赁物租金16800元，履行了合同主要义务，拖欠物业管理费的行为亦不构成根本违约，故黄荣芳仅以陈年珍逾期缴纳物业管理费为由行使解除权，不符合解除权行使的实质性要件，黄荣芳通知陈年珍解除合同并不发生解除合同的效力。其次，根据《中华人民共和国合同法》第九十六条：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。”的规定，黄荣芳行使约定解除权，应当通知陈年珍。陈年珍庭审时否认收到黄荣芳发出的解除通知，黄荣芳应对其已通知陈年珍解除双方签订的《租赁合同》进行举证。黄荣芳抗辩其已于2016年12月1日在涉案租赁物门口张贴一张《解除租赁合同通知书》，应视为已通知并送达给对方。虽然涉案租赁物早已交付给陈年珍，但开办养老机构需要办理相关行政许可审批手续，因此，陈年珍一直未使用涉案商铺，并在2016年12月23日进行项目施工招投标，因此，黄荣芳抗辩已将《解除租赁合同通知书》送达给陈年珍，一审法院不予采信。庭审时，黄荣芳及韶关市中和物业服务有限公司也认可涉案租赁物一直空置的事实。黄荣芳、韶关市中和物业服务有限公司明知陈年珍未使用涉案租赁物却将《解除租赁合同通知书》、《通知》、《韶关市中和物业服务有限公司（催）缴款通知》张贴在涉案租赁物门口，该《解除租赁合同通知书》、《通知》及《韶关市中和物业服务有限公司（催）缴款通知》不应视为已送达给黄荣芳。而且，《租赁合同》第七条第2款以及第十条明确约定行使单方解除权需以书面方式通知合同相对方以及通知送达的地址，该意思表示真实，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，对当事人具有约束力。因此，黄荣芳未能按照约定的形式向合同相对方陈年珍表达解除合同的意思且该意思表示并不为对方所知悉，故未能发生解除合同的效力。另外，从黄荣芳提供的照片亦未能反映《解除租赁合同通知书》系于2016年12月1日张贴在涉案的租赁物门口。对于黄荣芳提供的录音，该录音黄荣芳并未提供原件给法庭核实，且录音内容亦未能显示黄荣芳通知陈年珍双方签订的租赁合同解除，因此，一审法院对于该录音资料不予采信。因此，反诉原告黄荣芳主张要求一审法院确认《租赁合同》已于2016年12月1日解除的诉讼请求，没有事实和法律依据，一审法院不予支持。故合同尚未解除，黄荣芳迳行收回涉案租赁物并出租给第三人的行为构成违约，应承担违约责任。
对于《租赁合同》何时解除的问题。由于黄荣芳于2016年12月1日收回涉案租赁物并出租给第三人，并在庭审期间向法院明确表示不愿继续履行双方签订的《租赁合同》，因此，黄荣芳的行为构成根本违约，陈年珍享有解除权，其向黄荣芳发出的《解除合同通知书》送达到相对方之时，即2017年4月12日开始，发生法律效力，一审法院确认黄荣芳与陈年珍于2015年3月6日签订的《租赁合同》于2017年4月12日解除。
根据《中华人民共和国合同法》第一百零八条：“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。”第一百一十三条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。”第一百一十四条：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”的规定，黄荣芳将涉案租赁物收回并出租给第三人，其行为构成违约，应承担违约责任，因此，黄荣芳主张不予退还陈年珍押金50000元及要求陈年珍支付违约金100000元的反诉请求，依据不足，一审法院不予支持。另外，陈年珍的实际损失大于《租赁合同》约定的违约金数额，违约方黄荣芳还应承担违约赔偿责任，现陈年珍要求黄荣芳赔偿损失，符合法律规定，一审法院予以支持。
一审法院核定陈年珍因黄荣芳的违约行为损失如下：
一、涉案租赁物押金50000元。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”的规定，由于黄荣芳的违约行为，导致陈年珍解除合同，陈年珍不存在过错，黄荣芳应退回已经收取的房屋押金50000元给陈年珍，故陈年珍主张黄荣芳退回房屋押金50000元，依据充分，一审法院予以支持。
二、涉案租赁物自2015年7月至2017年2月止的租金336000元（20月×16800元/月）。办理养老机构的行政许可审批手续需有明确的项目地址，为此，在相关行政许可审批手续办理完成之前，陈年珍虽然一直未使用涉案租赁物，但却每月按时支付租金给黄荣芳，现由于黄荣芳的违约行为导致《租赁合同》解除，韶关市××区康辉颐养服务中心无法继续筹办，因筹办韶关市××区康辉颐养服务中心支出的租金336000元应由违约方黄荣芳承担赔偿责任。
三、涉案租赁物自2015年3月至2017年2月止的物业管理费17524.60元。如前所述，由于黄荣芳的违约行为导致《租赁合同》解除，韶关市××区康辉颐养服务中心无法继续筹办，为筹办韶关市××区康辉颐养服务中心支出的物业管理费应由黄荣芳承担赔偿责任。经计算，自2015年3月至2017年2月止的物业管理费应为18218.2元（732.6元/月×7月+730元/月×6月+6570元+1070元/月×2月），现陈年珍仅主张17524.6元，是其对自身权利的处分，一审法院予以支持。
四、造价咨询服务费3980元。为筹办韶关市××区康辉颐养服务中心，广州建成工程咨询股份有限公司对韶关市××区康辉颐养服务中心的概算及编制招标控制价提供建设工程造价咨询服务，产生预算编制费3980元，有《建设工程造价咨询委托合同》及广东省增值税普通发票予以佐证，一审法院予以支持。
五、设计费62700元。为筹办韶关市××区康辉颐养服务中心，深圳市物业国际建筑设计有限公司韶关分公司承担韶关市××区康辉颐养服务中心装修工程设计，虽然签订的《建设工程设计合同（一）》约定估算设计费为62700元，但陈年珍只提供了第一期付费票据，因此，一审法院只对其中10000元予以支持。若仍有其他损失，可凭相关票据另行主张权利。
六、预算审核服务费5482.4元。为筹办韶关市××区康辉颐养服务中心，广州金盛建工程项目管理咨询有限公司韶关分公司对韶关市××区康辉颐养服务中心工程的工程预算审核提供建设工程造价咨询服务，产生预算审核服务费5482.4元，有《造价咨询合同》及广东省增值税普通发票予以佐证，一审法院予以支持。
七、招标代理费10000元。《建设工程招标代理合同》第二部分第三条第7.1款明确规定本项目招标代理服务费为10000元，由中标单位支付。庭审时，陈年珍明确由于《租赁合同》解除，该项目无法进行，遂未与中标单位签订建设工程合同。陈年珍未能提供证据证明该项费用已由其支付，因此，对于陈年珍要求黄荣芳赔偿招标代理费10000元，一审法院不予支持。
八、韶关市××区新华南路百旺路口志兴花园××座首层××号铺保证金18000元及2016年5月至2017年2月租金13000元（10月×1300元/月）。为筹办韶关市××区康辉颐养服务中心，陈年珍于2016年5月3日与涉案租赁物旁边的18号商铺业主陈晓和签订《租赁合同》，租赁韶关市××区新华南路百旺路口志兴花园B座首层18号铺用作通向二楼养老机构的楼梯通道使用，为此，陈年珍支付了保证金18000元及租金13000元（截止至2017年2月），由于黄荣芳的违约行为导致韶关市××区康辉颐养服务中心项目无法继续，陈年珍遂与陈晓和解除2016年5月3日签订的《租赁合同》，陈晓和没收陈年珍保证金18000元，对此，陈年珍提供了《租赁合同》、《收据》5张、《情况说明》予以佐证，因此，对于陈年珍主张黄荣芳赔偿保证金18000元及租金13000元的损失，合法合理，一审法院予以支持。
九、违约金。虽然双方签订的《租赁合同》约定违约金100000元，现陈年珍的实际损失大于《租赁合同》约定的违约金数额，违约方黄荣芳还应承担违约赔偿责任，但赔偿数额应以陈年珍的损失为限，故陈年珍主张了上述损失后又主张违约金100000元，一审法院不予支持。
以上各项损失数额总计403987元（不含押金50000元），应由黄荣芳承担赔偿责任。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零八条、第一百一十三条、第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，一审法院于2017年8月10日作出判决如下:一、确认陈年珍与黄荣芳于2015年3月6日签订的《租赁合同》于2017年4月12日解除。二、黄荣芳应于判决发生法律效力之日起十日内返还陈年珍押金50000元；三、黄荣芳应于判决发生法律效力之日起十日内赔偿陈年珍损失403987元；四、驳回陈年珍其他诉讼请求；五、驳回黄荣芳全部反诉请求。本诉案件受理费9966.87元，由陈年珍负担1857.87元，黄荣芳负担8109元；反诉案件受理费3300元，减半收取1650元，由黄荣芳负担。
本院二审期间，当事人没有提交新证据。本院对一审法院认定的事实予以确认。
本院认为，本案的案由为房屋租赁合同纠纷。依《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条“第二审人民法院应当对上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。”的规定，针对陈年珍、黄荣芳的上诉意见，本案争议焦点是：一、黄荣芳与陈年珍租赁合同的解除时间问题；二、黄荣芳与陈年珍在履行租赁合同过程中是否违约问题；三、支付违约金与赔偿损失能否并用的问题；四、陈年珍的损失如何认定问题。
一、黄荣芳与陈年珍租赁合同的解除时间应认定为2017年4月12日。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”的规定，该条款未明确规定一方通知解除合同的方式为口头通知还是书面通知，但双方在《租赁合同》中第七条第2点约定：“有下列情形之一的，甲方可以单方解除本合同，不视为违约，但需书面通知乙方：（1）乙方逾期1个月不支付到期租金或其他水电、卫生、治安、物业管理、排污费等费用的。……”、第十条：“其他特别约定，……2、乙方的联系地址及手机电话为：韶关市××区沿江路55号2座1203房，电话：189××××3998，如甲方通过邮政特快专递寄送资料到该地址或发送信息到该手机电话的，3日后即视为送达……”黄荣芳行使约定解除权，应当书面通知陈年珍。黄荣芳认为2016年12月1日在涉案租赁物门口张贴的《解除租赁合同通知书》应视为已书面通知陈年珍，不符合双方的约定，不能视为已书面通知陈年珍解除租赁合同。双方在《租赁合同》中第七条第1点（3）约定：“任意一方根本违约，致使合同目的不能实现的，甲乙任意一方可以解除本合同。”黄荣芳于2016年12月1日收回涉案租赁物并另行出租他人，属根本违约行为，致使租赁合同的目的不能实现，陈年珍向黄荣芳发出《解除合同通知书》，黄荣芳于2017年4月12日收到解除租赁合同通知，双方的租赁合同即依法解除。
二、黄荣芳与陈年珍在履行租赁合同过程中均存在违约行为，均应承担相应的违约责任。
（一）双方在《租赁合同》中第二条第4点约定：“与房屋使用有关产生的费用如治安、水电费（含公摊部分）、排污费、卫生费、物业管理费等由乙方负责，不得拖欠……”陈年珍自2016年4月起至2016年12月止共拖欠物业管理费6570元，有其于同年12月28日才向黄荣芳转账6570元补交物业管理费的转账凭证，陈年珍的违约行为足以认定，对此，陈年珍应承担相应的违约责任。
（二）双方在《租赁合同》中第七条第2点约定：“有下列情形之一的，甲方可以单方解除本合同，不视为违约，但需书面通知乙方：（1）乙方逾期1个月不支付到期租金或其他水电、卫生、治安、物业管理、排污费等费用的。……”、第七条第1点（3）约定：“任意一方根本违约，致使合同目的不能实现的，甲乙任意一方可以解除本合同。”黄荣芳在陈年珍逾期1个月不支付到期物业管理费的情形下，未依约书面通知陈年珍即单方解除租赁合同，亦属于违约行为，黄荣芳在未依法依约解除合同的情况下，于2016年12月1日单方收回涉案租赁物并另行出租他人，致使租赁合同的目的不能实现，显属根本违约行为，陈年珍有权依法解除合同，并请求黄荣芳承担相应的违约责任。
三、支付违约金与赔偿损失应依法予以适用。依据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十八条：“当事人依照合同法第一百一十四条第二款的规定，请求人民法院增加违约金的，增加后的违约金数额以不超过实际损失额为限。增加违约金以后，当事人又请求对方赔偿损失的，人民法院不予支持。”的规定，我国合同法上的违约金系以“补偿性为主、以惩罚性为辅”的违约金，补偿性乃其主要属性。因此，就违约金的补偿性而言，违约金本质上属于损害赔偿额之预定，其主要功能在于填补守约方损失，相当于履行之替代。当事人在确定违约金条款时，应当估计到一方违约可能给另一方所造成的损失，违约金数额不应与将来违约所造成的损失不相称。如果违约金数额过分高于因违约造成的损失的，当事人可以请求适当减少；当违约金数额低于因违约造成的损失的，当事人可以请求增加。因此，违约金的损失填补功能和替代履行作用决定了若违约金请求权与合同解除后损害赔偿请求权指向的是同一损害，则应避免同时适用，否则将会出现债权人双重获益之结果。本案中双方约定的违约金为100000元，双方均未对违约金过高或过低提出过调整的请求，陈年珍不得既请求黄荣芳支付违约金，同时又请求赔偿损失，鉴于支付违约金及赔偿损失均以实际损失为限，本院对陈年珍请求赔偿损失数额以其实际损失为限予以支持，对其请求支付违约金不予支持。对陈年珍的违约行为，黄荣芳一审反诉时明确提出请求陈年珍支付违约金100000元，本院依法予以支持。
四、陈年珍的损失应以实际损失为限依法予以确定。
（一）黄荣芳应退还涉案租赁物押金50000元的实际损失给陈年珍。依据《中华人民共和国合同法》第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”的规定，陈年珍支付给黄荣芳的押金作为一种履约保证金，在黄荣芳的根本违约行为导致陈年珍解除租赁合同的情形下，黄荣芳应依法予以退还押金；
（二）黄荣芳应退还2016年12月1日至2017年2月5日的租金33600元及物业管理费2870元（730元+1070元/月×2月）的实际损失给陈年珍。涉案租赁合同虽于2017年4月12日解除，但涉案租赁物自2016年12月1日起已由黄荣芳实际掌控。因此，2016年12月1日前陈年珍仍应依约支付租金及物业管理费给黄荣芳，2016年12月1日后的租金及物业管理费应由黄荣芳自行承担；
（三）黄荣芳应赔偿陈年珍主张的工程设计实际损失10000元。深圳市物业国际建筑设计有限公司韶关分公司对陈年珍筹办的韶关市××区康辉颐养服务中心提供了装修工程设计，虽然签订的《建设工程设计合同（一）》约定估算设计费为62700元，但陈年珍只提供了第一期付费票据，因此，陈年珍工程设计的实际损失为10000元；
（四）黄荣芳应赔偿陈年珍主张造价咨询服务费3980元、预算审核服务费5482.40元的实际损失。广州建成工程咨询股份有限公司对陈年珍筹办的韶关市××区康辉颐养服务中心提供了建设工程造价咨询服务，产生预算编制费3980元；广州金盛建工程项目管理咨询有限公司韶关分公司对陈年珍筹办韶关市××区康辉颐养服务中心工程提供了建设工程造价咨询服务，产生预算审核服务费5482.4元，应依法由黄荣芳赔偿。
（五）对陈年珍主张招标代理费10000元损失不予支持。《建设工程招标代理合同》第二部分第三条第7.1款明确规定本项目招标代理服务费为10000元，由中标单位支付。因陈年珍明确由于《租赁合同》解除，该项目无法进行，遂未与中标单位签订建设工程合同。陈年珍未能提供证据证明该项费用已由其支付，因此，该项费用不予支持。
（六）对陈年珍主张韶关市××区新华南路百旺路口志兴花园××座首层××号铺（下称××号铺）保证金及租金损失，应另行通过合法途径加以解决。陈年珍于2016年5月3日与涉案租赁物旁边的18号商铺业主陈晓和签订《租赁合同》，租赁该××号铺用作通道使用。为此，陈年珍主张已支付了保证金18000元及租金13000元（10月×1300元/月），该费用应认定为损失。因陈年珍与陈晓和签订的《租赁合同》涉及案外人的利益是否正当，且该合同的真实性、合法性、关联性在本案中尚不能确认，故陈年珍与陈晓和的租赁合同关系不宜在本案中一并予以审理。
综上（一）至（六），本院确认陈年珍的各项实际损失为105932.40元。
综上，上诉人黄荣芳主张陈年珍在履行《租赁合同》过程中存在有违约行为，应承担相应的违约责任，本院予以支持，但其主张不予退还押金，本院不予支持。上诉人陈年珍主张黄荣芳在履行《租赁合同》过程中构成根本违约，应承担相应的违约责任，本院予以支持，但其主张黄荣芳赔偿设计费62700元、招标代理费10000元，本院不予支持。一审法院认定事实清楚，但在确认陈年珍是否存在违约行为及其实际损失时适用法律有误，本院依法予以纠正。依据《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款、第九十七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二项之规定，判决如下:
一、维持韶关市武江区人民法院（2017）粤0203民初743号民事判决第一项；
二、撤销韶关市武江区人民法院（2017）粤0203民初743号民事判决第二、三、四、五项；
三、陈年珍应于本判决发生法律效力之日起十日内向黄荣芳支付违约金100000元；
四、黄荣芳应于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿陈年珍各项损失105932.40元；
五、驳回陈年珍的其他诉讼请求；
六、驳回黄荣芳的其他反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审本诉案件受理费9966.87元，由陈年珍负担8266.87元，黄荣芳负担1700元；一审反诉案件受理费3300元，减半收取1650元，由陈年珍负担1099元，由黄荣芳负担551元。相互抵销后，陈年珍多预交一审案件受理费601元，由一审法院予以退还；黄荣芳应向一审法院补交一审案件受理费601元。
0) {$(\"#divTool_Summary\").ContentSummary({ data: dirData
});}});','2018-09-30
01:02:17',0,'web',NULL),(32005644,'e21578ab-03e8-4577-83c7-a857014c62ad','$(function(){$(\"#con_llcs\").html(\"浏览：146次\")});$(function(){var
caseinfo=JSON.stringify({\"文书ID\":\"e21578ab-03e8-4577-83c7-a857014c62ad\",\"案件名称\":\"武汉金汇和投资担保有限公司与张萍、李习权追偿权纠纷一审民事判决书\",\"案号\":\"（2017）鄂0102民初3822号\",\"审判程序\":\"一审\",\"上传日期\":\"\\\/Date(1514476800000)\\\/\",\"案件类型\":\"2\",\"补正文书\":\"2\",\"法院名称\":\"武汉市江岸区人民法院\",\"法院ID\":\"1867\",\"法院省份\":null,\"法院地市\":\"武汉市\",\"法院区县\":\"江岸区\",\"法院区域\":\"\",\"文书类型\":null,\"文书全文类型\":\"1\",\"裁判日期\":null,\"结案方式\":null,\"效力层级\":null,\"不公开理由\":\"\",\"DocContent\":\"\",\"文本首部段落原文\":\"\",\"诉讼参与人信息部分原文\":\"\",\"诉讼记录段原文\":\"原告武汉金汇和投资担保有限公司（以下简称金汇和公司）诉被告张萍、李习权、宋书贝追偿权纠纷一案，金汇和公司向本院申请诉前财产保全，本院作出（2017）鄂0102财保130号民事裁定书，依法采取了保全措施。本院于2017年5月4日立案受理后，组成由审判员李曦筱担任审判长、审判员徐丽莎、人民陪审员文艳参加的合议庭进行审理。由于被告张萍、李习权下落不明，本院��法于2017年8月24日向其公告送达了起诉状副本、应诉通知书、开庭传票及举证通知书等诉讼文书，被告张萍、李习权在法定期限内未到庭应诉，本院依法进行缺席审理。本院于2017年11月27日公开开庭审理此案，原告金汇和公司的委托诉讼代理人池力、被告宋书贝到庭参加诉讼。本案现已审理终结\",\"案件基本情况段原文\":\"\",\"裁判要旨段原文\":\"\",\"判决结果段原文\":\"\",\"附加原文\":\"\",\"文本尾部原文\":\"\"});$(document).attr(\"title\",\"武汉金汇和投资担保有限公司与张萍、李习权追偿权纠纷一审民事判决书\");$(\"#tdSource\").html(\"武汉金汇和投资担保有限公司与张萍、李习权追偿权纠纷一审民事判决书
（2017）鄂0102民初3822号\");$(\"#hidDocID\").val(\"e21578ab-03e8-4577-83c7-a857014c62ad\");$(\"#hidCaseName\").val(\"武汉金汇和投资担保有限公司与张萍、李习权追偿权纠纷一审民事判决书\");$(\"#hidCaseNumber\").val(\"（2017）鄂0102民初3822号\");$(\"#hidCaseInfo\").val(caseinfo);$(\"#hidCourt\").val(\"武汉市江岸区人民法院\");$(\"#hidCaseType\").val(\"2\");$(\"#HidCourtID\").val(\"1867\");$(\"#hidRequireLogin\").val(\"0\");});$(function(){var
dirData = {Elements: [\"RelateInfo\", \"LegalBase\"],RelateInfo: [{ name:
\"审理法院\", key: \"court\", value: \"武汉市江岸区人民法院\" },{ name: \"案件类型\", key:
\"caseType\", value: \"民事案件\" },{ name: \"案由\", key: \"reason\", value:
\"追偿权纠纷\" },{ name: \"审理程序\", key: \"trialRound\", value: \"一审\" },{ name:
\"裁判日期\", key: \"trialDate\", value: \"2017-12-14\" },{ name: \"当事人\", key:
\"appellor\", value: \"武汉金汇和投资担保有限公司,张萍,李习权,宋书贝\" }],LegalBase:
[{法规名称:\'《中华人民共和国合同法》\',Items:[{法条名称:\'第六十条第一款\',法条内容:\' 第六十条
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
\'},{法条名称:\'第一百零七条\',法条内容:\'
第一百零七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
\'}]},{法规名称:\'《中华人民共和国担保法》\',Items:[{法条名称:\'第四条第一款\',法条内容:\'
第四条 第三人为债务人向债权人提供担保时，可以要求债务人提供反担保。
反担保适用本法担保的规定。
\'},{法条名称:\'第十八条第一款\',法条内容:\' 第十八��
当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
\'},{法条名称:\'第三十一条\',法条内容:\'
第三十一条
保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
\'}]},{法规名称:\'《中华人民共和国民事诉讼法》\',Items:[{法条名称:\'第一百四十四条\',法条内容:\'第一百四十四条
系统尚未收录或引用有误
\'}]}]};if ($(\"#divTool_Summary\").length > 0)
{$(\"#divTool_Summary\").ContentSummary({ data: dirData });}});$(function()
{\r\n var jsonHtmlData =
\"{\\\\\"Title\\\\\":\\\\\"武汉金汇和投资担保有限公司与张萍、李习权追偿权纠纷一审民事判决书\\\\\",\\\\\"PubDate\\\\\":\\\\\"2017-12-29\\\\\",\\\\\