安徽省阜阳市颍泉区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)皖1204民初1206号
原告：安徽阜阳诚意电脑有限公司。
法定代表人：韩其凤，该公司总经理。
委托诉讼代理人：王冬冬，安徽淮都律师事务所律师。
被告：马金良.
被告：安徽盈路投资管理有限公司阜阳分公司。
负责人：马金良，该公司总经理。
被告：安徽盈路投资管理有限公司.
法定代表人：付珂珂，该公司总经理。
原告安徽阜阳诚意电脑有限公司与被告马金良、被告安徽盈路投资管理有限公司阜阳分公司、被告安徽盈路投资管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院2017年4月13日立案受理后，依法组成合议庭，于2017年11月28日公开开庭进行了审理。原告安徽阜阳诚意电脑有限公司的委托诉讼代理人王冬冬到庭参加诉讼，被告马金良、被告安徽盈路投资管理有限公司阜阳分公司、被告安徽盈路投资管理有限公司经本院公告传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、三被告搬出租赁的位于中央豪景小区1#、2#楼124、125、126的房屋；2、三被告支付原告租金265000元；3、三被告支付违约金67000元；4、三被告支付原告房屋占用费55832元（从2016年11月3日暂计算至2016年12月3日，以后按照每月55832元，计算至三被告搬出租赁房屋之日时止）；5、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2013年8月23日，原告与被告马金良签订一份《房屋转租合同》，约定将中央豪景小区1#、2#楼124、125、126的房屋租赁给被告一、二用于金融商业办公。租赁期四年，第四年租金每年335000元。于每年7月1日之前支付当年租金。合同同时约定如被告违约按照合同总租金的20%支付违约金。如被告未按时返还房屋，每逾期一日应按原租金标准的两倍支付迟延返还期间的房屋占用费。合同签订后三被告却违反合同约定及承诺，既不支付租金也不返还房屋。
三被告未提交答辩意见。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据：原告的营业执照复印件、法定代表人身份证明、被告的身份证复印件、国家企业信用信息公示系统查询单两份、《房屋转租合同》一份、《承诺书》一份、《房屋租赁合同》一份、《房屋租赁合同》补充协议一份，因三被告未到庭参加诉讼，本院对该证据的真实性予以认定。
本院经审理认定的事实如下：2012年5月4日，任子龙与安徽阜阳诚意电脑有限公司签订一份《房屋租赁合同》，约定任子龙将其位于中央豪景小区1#、2#楼124、125、126的房屋出租给安徽阜阳诚意电脑有限公司使用，使用期限为五年，从2012年7月1日起至2017年6月30日止。2013年8月23日，安徽阜阳诚意电脑有限公司与马金良签订一份《房屋转租合同》，约定将中央豪景小区1#、2#楼124、125、126的房屋租赁给马金良用于金融商业办公，租赁期四年，从2013年9月1日起至2017年8月31日止，于每年7月1日之前支付当年租金。2013年9月1日起至2016年8月30日止马金良按期支付租金，2016年9月1日至2017年8月30日租金约定为335000元。2016年10月20日，马金良支付该年度租金7万元，尚欠租金265000元。合同同时约定如被告违约按照合同总租金的20%支付违约金。如被告未按时返还房屋，每逾期一日应按原租金标准的两倍支付迟延返还期间的房屋占用费。2016年10月20日，马金良出具一份承诺书，承诺：本人安徽盈璐投资管理有限公司阜阳分公司汇额贷租用安徽省阜阳市颍泉区阜临路以北慧湖路以东中央豪景小区1#、2#楼124、125、126号，总房租33.5万元，按照本人与房东签订的《租房合同》约定，本人应在2016年7月1日前付清本年度房租款，因本人资金筹措时间原因，本人承诺在约定的时间内付清房款26.5万元，如逾期，本人同意房东收回房屋，该承诺书经安徽盈璐投资管理有限公司阜阳分公司盖章。在该承诺书中，马金良另补充承诺：按照租房合同约定的违约金一并于2016年11月1日之前付清。如不能兑现本承诺全部内容，承租方主动交回房屋，交房时间为2016年11月3日前，因不能兑现承诺给租赁方造成的一切损失，按租赁合同约定由承租方承担，因不能兑现承诺，解决方式为到颍泉区法院诉讼。该承诺由马金良签名。承诺日期到后，马金良并未按照承诺支付房租。2017年6月30日，原告将房屋转交给任子龙。
本院认为：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，原告安徽阜阳诚意电脑有限公司从任子龙手中承租房屋，双方签订的合同为有效合同，合同中虽约定房屋不能转租，但出租人并未在法定期限内提出异议，因此，原告安徽阜阳诚意电脑有限公司与被告马金良签订的合同亦为有效合同，但承租人与次承租人之间签订的转租合同超过了出租人与承租人的租赁合同，因此，超过期限的租赁合同无效，其租赁期限超过两个月，该两个月为无效，双方约定一年租金为335000元，扣掉超过部分，合同有效的租金为279166.7元。被告马金良从原告安徽阜阳诚意电脑有限公司转租房屋从事经营，应当按照合同约定支付房租，扣除马金良已经支付的租金7万元，仍需支付209166.7元。因安徽盈璐投资管理有限公司阜阳分公司在承诺书中承诺付清房款，因该分公司不能独立承担民事行为能力，应当由其总公司承担共同承担付清该房款的责任。庭审中，原告认可房屋已经于2017年6月30日交给任子龙，因此，原告要求被告搬出租赁房屋的请求已经履行。关于原告主张的违约金67000元，因合同中约定逾期支付房租20%的违约金，因合同部分有效，对有效部分本院予以支持，即违约金为55833.34元。关于原告主张的房屋逾期占用费，原告认可在2017年6月30日将房屋交付给原告，原告在本案中主张的房租费本院计算至2017年6月30日，因此不存在逾期占用房屋，因此原告主张的逾期占用费本院不予支持。依照《中华人民共和合同法》第二百二十四条、第二百二十六条、第二百二十七条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十五条、第十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定,判决如下：
一、被告马金良、安徽盈璐投资管理有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告安徽阜阳诚意电脑有限公司的房租费209166.7元；
二、被告马金良于本判决生效之日起十五日内支付原告安徽阜阳诚意电脑有限公司违约金55833.34元；
如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
三、驳回原告安徽阜阳诚意电脑有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费7117元，由原告安徽阜阳诚意电脑有限公司负担117元，被告马金良负担7000元，公告费600元，由被告马金良负担。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。
审 判 长 李 璜
人民陪审员 刘家友
人民陪审员 白 云
二〇一七年十一月二十九日
书 记 员 刘 影
附：（2017）皖1204民初1206号民事判决书适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第十五条承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外。第十六条出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。
因租赁合同产生的纠纷案件，人民法院可以通知次承租人作为第三人参加诉讼。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。