四川省邛崃市人民法院
民 事 判 决 书
(2018)川0183民初441号
原告：中国工商银行股份有限公司邛崃支行，住所地：邛崃市临邛镇南街126号。
负责人：曾海洪，行长。
委托诉讼代理人：才华，男，1987年12月6日出生，汉族，住成都市金牛区。
被告：邢雨聪，男，1987年2月7日出生，汉族，住邛崃市。
被告：陈燕，女，1987年11月11日出生，汉族，住邛崃市。
被告：四川华晟泰投资有限公司，住所地：邛崃市体艺健身中心二楼。
法定代表人：黄天才，职务不详。
委托诉讼代理人：李伟，四川华敏律师事务所律师。
原告中国工商银行股份有限公司邛崃支行（以下简称工行邛崃支行）诉被告邢雨聪、陈燕、四川华晟泰投资有限公司（以下简称华晟泰公司）借款合同纠纷一案，本院于2018年1月25日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告工行邛崃支行委托诉讼代理人才华、被告邢雨聪、被告陈燕、被告华晟泰公司委托诉讼代理人李伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工行邛崃支行诉讼请求：1、邢雨聪、陈燕偿还工行邛崃支行本金220451.22元及按合同约定计算的至实际清偿之日止的利息、复利、罚息及实现债权费用；2、华晟泰公司对第1项诉讼请求承担连带责任保证担保责任；3、工行邛崃支行对邢雨聪、陈燕所购的邛崃市临邛镇XX街X号X幢X单元X楼X号房屋拍卖、变卖或折价所得价款享有优先受偿权。事实与理由：华晟泰公司原名称为邛崃市海宁置业发展有限公司。工行邛崃支行与邛崃市海宁置业发展有限公司2011年签订《按揭贷款业务合作协议》，约定：邛崃市海宁置业发展有限公司为按揭借款人提供偿还贷款本息的阶段性连带责任保证担保。2012年8月2日，工行邛崃支行、邢雨聪、陈燕、邛崃市海宁置业发展有限公司签订《个人购房借款/担保合同》，约定：邢雨聪、陈燕向工行邛崃支行按揭借款290000元，用于购买邛崃市临邛镇市府街22号4幢1单元24楼6号房屋，邛崃市海宁置业发展有限公司提供连带责任保证担保。工行邛崃支行已按约发放借款290000元，按揭商品房亦已办理预告抵押登记。邢雨聪、陈燕多次未按约履行还款义务，截止2018年1月16日，连续逾期6次、累计逾期16次，逾期本金7578.63元、利息5504.24元，未还本金计220451.22元。根据约定，工行邛崃支行现宣布借款提前到期，邢雨聪、陈燕应清偿全部本息，华晟泰公司承担连带清偿责任。
被告邢雨聪、陈燕辩称，工行邛崃支行主张的欠付本息需核实，对其余事实无异议，请求依法判决。
被告华晟泰公司辩称，工行邛崃支行主张的欠付本息需核实，对其余事实无异议。根据物权法相关规定，工行邛崃支行应当先就邢雨聪、陈燕的按揭房屋实现债权，不足部分再由华晟泰公司承担保证责任。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下事实：
华晟泰公司原名称为邛崃市海宁置业发展有限公司。工行邛崃支行（甲方）与邛崃市海宁置业发展有限公司（乙方）2011年11月2日签订《按揭贷款业务合作协议》，约定：甲方作为乙方开发销售的海宁.现代城项目的按揭贷款银行，在《房屋他项权证》未办妥之前，乙方为借款人（购房人）提供偿还贷款本息的阶段性连带责任保证担保。2012年8月2日，工行邛崃支行、邢雨聪、陈燕、邛崃市海宁置业发展有限公司签订《个人购房借款/担保合同》，约定：邢雨聪、陈燕向工行邛崃支行贷款290000元，用于购买邛崃市临邛镇市府街22号4幢1单元24楼6号房屋，以该房屋提供抵押担保，邛崃市海宁置业发展有限公司在正式抵押登记手续办理完毕前提供阶段性连带责任保证担保；利率为贷款发放时中国人民银行同期同档次贷款利率，如基准利率调整，则从每次基准利率调整之日的次年1月1日起执行调整后基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次及两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）；未按约定日期（包括被宣布提前到期）偿还贷款，原告有权按在贷款利率基础上加收50%的罚息利率计收罚息，对逾期利息，按罚息利率计收复利；借款期限180个月，按月等额本息还款，如连续三个月或累计六次未按时足额偿还本息的，原告有权宣布未偿还借款立即到期，要求被告清偿本息等费用；工行邛崃支行实现债权费用由邢雨聪、陈燕负担。工行邛崃支行已按约发放借款290000元，商品房已办理预告抵押登记，但尚未办理抵押登记。邢雨聪、陈燕多次未按约履行还款义务，截止2018年1月16日，连续逾期6次、累计逾期16次，逾期本金7578.63元、利息5504.24元，未还本金计220451.22元。
本院认为，各方当事人签订的《按揭贷款业务合作协议》、《个人购房借款/担保合同》系各方真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，依法有效。截止2018年1月16日，邢雨聪、陈燕连续逾期还款6次、累计逾期还款16次，根据《个人购房借款/担保合同》约定，工行邛崃支行有权宣布贷款提前到期，故工行邛崃支行请求邢雨聪、陈燕偿还尚欠本金220451.22元、利息5504.24元及按约计算的罚息、复利，予以支持。其中，罚息起算时间为宣布到期日即起诉之日。工行邛崃支行无证据证实其实现债权费用，故对相关请求不予支持。案涉房屋只办理了预告抵押登记，未办理抵押登记，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条之规定，工行邛崃支行尚未取得抵押权，故其诉请对该房屋的拍卖、变卖价款享有优先受偿权，不予支持。虽然根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条之规定，被担保债权既有债务人提供物的担保，又有第三人提供的保证担保，且对债权实现顺序无约定或约定不明时，债权人应先就物的担保实现债权，但是适用该条规定的前提为担保物权已设立，而工行至今未取得抵押权，故华晟泰公司关于工行邛崃支行应先就按揭房屋实现债权，不足部分再由华晟泰公司承担保证责任的辩称不成立，其按约应对邢雨聪、陈燕的上述债务承担连带责任保证担保责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告邢雨聪、陈燕于本判决生效之日起10日内偿还原告中国工商银行股份有限公司邛崃支行本金220451.22元、利息5504.24元及罚息、复利，罚息计算方式：以本金220451.22元为基数，按中国人民银行同期同类贷款基准利率的1.5倍从2018年1月25日计算至本金清偿之日，如中国人民银行同期同类贷款基准利率在2018年1月25日至本金清偿之日发生调整，则从调整之日的次年1月1日起按调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次及两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）的1.5倍计算；复利计算方式：以利息5504.24元为基数，按中国人民银行同期同类贷款基准利率的1.5倍从2018年1月16日计算至利息清偿之日，如中国人民银行同期同类贷款基准利率在2018年1月16日至本金清偿之日发生调整，则从调整之日的次年1月1日起按调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次及两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）的1.5倍计算。
二、被告四川华晟泰投资有限公司对第一项判决确定债务承担连带清偿责任。
三、驳回原告中国工商银行股份有限公司邛崃支行的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费2303元，由被告邢雨聪、陈燕、四川华晟泰投资有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审判员 曹林
二〇一八年四月十八日
书记员 江水