沈阳市和平区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)辽0102民初6338号
原告：兴业银行股份有限公司沈阳分行，住所地沈阳市和平区十一纬路36号，组织机构代码：74078409-0
负责人：蔡斌，系该行行长。
委托代理人：钟毅，系辽宁英泰律师事务所律师。
委托代理人：齐少龙，系辽宁英泰律师事务所律师。
被告：沈阳雍户商业有限公司，住所地沈阳市沈河区哈尔滨路118号地下一层。
法定代表人：赵凤英，系该公司董事长。
委托代理人：高为民，女，1962年9月26日出生，汉族，住沈阳市和平区。
被告：沈阳新实业投资发展有限公司，住所地沈阳经济技术开发区七号街8甲2号。
法定代表人：赵凤英，系该公司董事长。
委托代理人：高为民，女，1962年9月26日出生，汉族，住沈阳市和平区。
被告：刘晓津，女，1964年1月31日出生，汉族，住沈阳市沈河区。
委托代理人：高为民，女，1962年9月26日出生，汉族，住沈阳市和平区。
被告：陈飞，男，1974年7月25日出生，满族，住沈阳市东陵区。
委托代理人：高为民，女，1962年9月26日出生，汉族，住沈阳市和平区。
被告：倪晓慧，女，1981年9月26日出生，汉族，住辽宁省东港市。
委托代理人：高为民，女，1962年9月26日出生，汉族，住沈阳市和平区。
原告兴业银行股份有限公司沈阳分行诉被告沈阳雍户商业有限公司、沈阳新实业投资发展有限公司、刘晓津、陈飞、倪晓慧金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，由审判员臧宁担任审判长、审判员李珮主审、人民陪审员刘玉洁参加评议，于2016年10月24日公开开庭进行了审理。原告兴业银行股份有限公司沈阳分行委托代理人钟毅、齐少龙，五被告委托代理人高为民均到庭参加了诉讼。本案经合议庭评议，现已审理终结。
原告兴业银行股份有限公司沈阳分行诉称：原告兴业银行股份有限公司沈阳分行与被告沈阳雍户商业有限公司于2015年6月1日签订的编号为“2015流贷1017号”《流动资金借款合同》一份，借款期限为12个月，借款期自2015年6月1日至2016年5月31日止，借款金额为400万元，借款用于购货，支付方式为“受托支付”，即原告按照被告沈阳雍户商业有限公司的授权和指示将该400万元支付给符合借款合同约定用途的借款人交易对手。此笔借款已经支付完毕。原告兴业银行股份有限公司沈阳分行与被告沈阳雍户商业有限公司另于2015年6月2日签订的编号为“2015流贷1018号”《流动资金借款合同》一份，借款期限为12个月，借款期自2015年6月2日至2016年6月1日止，借款金额为400万元，借款用于购货，支付方式为“受托支付”，即原告按照被告沈阳雍户商业有限公司的授权和指示将该400万元支付给符合借款合同约定用途的借款人交易对手。此笔借款已经支付完毕。原告兴业银行股份有限公司沈阳分行与被告沈阳雍户商业有限公司另于2015年6月5日签订的编号为“2015流贷1024号”《流动资金借款合同》一份，借款期限为12个月，借款期自2015年6月5日至2016年6月4日止，借款金额为600万元，借款用于购货，支付方式为“受托支付”，即原告按照被告沈阳雍户商业有限公司的授权和指示将该600万元支付给符合借款合同约定用途的借款人交易对手。此笔借款已经支付完毕。作为沈阳雍户商业有限公司偿还上述三笔借款还款的担保，被告刘晓津、陈飞、倪晓慧分别与原告签订了《最高额保证合同》，每份《最高额保证合同》的保证最高本金限额均为2000万元，保证额度有效期自2015年6月1日至2016年6月1日止，保证范围为保证额度有效期内发生的在保证最高本金限额项下的所有债权余额，包括本金、利息（含罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用等，原告因准备、完善、履行或强制执行本合同或行使本合同项下的权利或与之有关而发生的所有费用和支出（包括但不限于律师费用、诉讼或仲裁费用等）均构成被担保债权的一部分。作为该借款本息偿还的抵押担保，原告与被告沈阳新实业投资发展有限公司签订了《最高额抵押合同》及变更协议（三份），被告沈阳新实业投资发展有限公司同意将名下位于沈阳市和平区太原北街84-1号14层、17层,总面积为2126.4平方米的40套商业用房（产权证号分别为:沈房权中心字第××8Ｎ0××400、N060341941Ｎ0××422、N060341945Ｎ0××466、N060341948Ｎ0××499、N060341951Ｎ0××522、N060341972-N060341981Ｎ0××644、N060342067Ｎ0××433、N060341936Ｎ0××433、N060342643Ｎ0××566、N060342058Ｎ0××611、N060342063、N060342015-N060342018、N060341984Ｎ0××899、N060341982Ｎ0××544、N060341955Ｎ0××600）抵押给原告作为沈阳雍户商业有限公司偿还上述三笔贷款的担保。沈阳市房屋登记中心下发了编号：沈房他证中心字第15xx**号《房屋他项权证》。该合同变更后的最高抵押限额为1400万元，抵押额度有效期自2013年3月28日至2016年3月27日止，担保范围为抵押额度有效期内发生的在抵押最高本金限额项下的所有债权余额（包括但不限于本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用等）。原被告还约定，包括律师费在内的原告实现债权的费用均由被告承担，因此原告的律师费42000元应由被告承担（按照诉讼标的额14000000元的0.3%计算）。原告已按合同约定放款，但在借款期间发生按合同第十二条约定应提前收贷的情况，原告宣布贷款提前到期，要求被告提前履行还款义务。截止到2016年5月3日，被告沈阳雍户商业有限公司尚欠原告本息合计14346069.03元借款未还。为维护原告的合法权益，特诉至贵院，请求依法判决支持原告的诉讼请求。诉讼请求：1、请求法院依法判令解除原告与被告于2015年6月签订的编号为“2015流贷1017号”、“2015流贷1018号”、“2015流贷1024号”的三份《流动资金借款合同》；2、请求人民法院依法判令被告沈阳雍户商业有限公司给付借款本金14000000元、利息346069.03元（以上利息计算至2016年5月3日，以后的利息按照合同约定计算至实际付清之日止）；3、请求人民法院依法判令原告对被告沈阳新实业投资发展有限公司用于本案抵押的沈阳市和平区太原北街xx号14层、17层,总面积为2126.4平方米的40套商业用房享有优先受偿权；4、请求人民法院依法判令被告刘晓津、陈飞、倪晓慧对上述债务承担连带还款保证责任。5、请求人民法院依法判令被告承担原告的律师费42000元；6、请求人民法院依法判令被告承担本案诉讼费用。
被告沈阳雍户商业有限公司、沈阳新实业投资发展有限公司、刘晓津、陈飞、倪晓慧辩称：贷款属实，抵押属实，保证属实，但我方不同意承担罚息、律师费。
经审理查明：2015年6月1日、2015年6月2日、2015年6月5日，原告兴业银行股份有限公司沈阳分行与被告沈阳雍户商业有限公司分别签订《流动资金借款合同》三份，约定借款金额分别为4000000元、4000000元、6000000元，借款期限分别为2015年6月1日至2016年5月31日、2016年6月2日至2016年6月1日、2015年6月5日至2016年6月4日，借款利率均为定价基准利率+1.58%；并约定借款逾期，贷款人有权对逾期的借款计收罚息，罚息利率为借款利率上浮50%，对未按时支付的利息，贷款人有权按照本合同约定的借款逾期罚息利率计收复利，借款人未按约定方式进行借款资金支付的，贷款人有权单方终止本合同，要求借款人清偿到期或未到期的借款本金及利息，并支付或赔偿相关损失，实施担保权利，提起诉讼要求借款人清偿借款本息，债权人实现债权的费用（包含诉讼费、律师费、差旅费、执行费、保全费及其他实现债权的必要费用）。原告兴业银行股份有限公司沈阳分行于签订合同当日向被告沈阳雍户商业有限公司发放了上述贷款。
2015年6月1日，原告兴业银行股份有限公司沈阳分行分别与被告刘晓津、陈飞、倪晓慧签订《最高额保证合同》，约定被告刘晓津、陈飞、倪晓慧自愿为被告沈阳雍户商业有限公司在2015年6月1日至2016年6月1日期间内连续发生的债务提供连带责任保证，保证最高本金限额为20000000元，保证范围包括在保证最高本金限额项下的所有债权余额，包括本金、利息（含罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用等。
原告兴业银行股份有限公司沈阳分行与被告沈阳新实业投资发展有限公司签订一份《最高额抵押合同》及三份《变更协议》，约定被告沈阳新实业投资发展有限公司自愿以其自有房产为被告沈阳雍户商业有限公司的债务向原告兴业银行股份有限公司沈阳分行提供抵押担保，抵押担保最高本金限额为14000000元，抵押房产明细见抵押物清单明细，并于2015年8月20日于沈阳市房产局办理了房屋他项权证。
因被告沈阳雍户商业有限公司为依约偿还贷款，故原告诉至法院，截止2016年5月3日，被告沈阳雍户商业有限公司尚欠贷款本金14000000元，利息346069.03元，故原告诉至法院。
另查明：原告兴业银行股份有限公司沈阳分行为本案诉讼支出律师费42000元。
上述事实，有《流动资金借款合同》、借款借据、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》、《变更协议》、抵押物清单明细、房屋他项权证、欠款明细表、《委托代理合同》、发票以及原、被告的当庭陈述等证据在卷佐证，经庭审审查，本院予以确认。
本院认为，涉案的《流动资金借款合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》、《变更协议》均系各方当事人真实意思表示，合法有效，本院予以确认。被告沈阳雍户商业有限公司未按借款合同的约定，履行按期偿还原告借款的义务，属违约行为，应承担相应的民事责任，根据《流动资金借款合同》的约定，原告有权要求被告沈阳雍户商业有限公司偿还全部贷款本息。因《流动资金借款合同》均已到期，无需解除。原告亦可依《最高额抵押合同》的约定对被告沈阳新实业投资发展有限公司抵押的房产享有优先受偿权。被告刘晓津、陈飞、倪晓慧为借款的保证人，主债务人沈阳雍户商业有限公司未履行还款义务，原告有权要求被告刘晓津、陈飞、倪晓慧对借款承担连带保证责任。综上，依据第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第五十三条之规定判决如下：
一、被告沈阳雍户商业有限公司于本判决发生法律效力后10日内偿还原告兴业银行股份有限公司沈阳分行借款本金14000000元，利息346069.03元（截止2016年5月3日）；并自2016年5月4日起，按借款合同约定的计息办法给付原告兴业银行股份有限公司沈阳分行逾期利息至实际清还完毕全部贷款金额之日止；
二、被告沈阳雍户商业有限公司于本判决发生法律效力后10日内支付原告兴业银行股份有限公司沈阳分行律师费42000元；
三、若被告沈阳雍户商业有限公司逾期给付原告兴业银行股份有限公司沈阳分行上述款项，则原告兴业银行股份有限公司沈阳分行可依法对被告沈阳新实业投资发展有限公司提供的抵押房产行使抵押权优先受偿（详见抵押物清单明细）；
四、被告刘晓津、陈飞、倪晓慧对被告沈阳雍户商业有限公司应支付的上述款项承担连带责任，并在承担保证责任后，有权向被告沈阳雍户商业有限公司追偿；
五、驳回原告其他诉讼请求。
如果被告沈阳雍户商业有限公司、沈阳新实业投资发展有限公司、刘晓津、陈飞、倪晓慧未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费108128元、保全费5000元、公告费400元，均由被告沈阳雍户商业有限公司、沈阳新实业投资发展有限公司、刘晓津、陈飞、倪晓慧承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 臧 宁
审 判 员 李 珮
人民陪审员 刘玉洁
二〇一六年十月二十六日
书 记 员 凌白羽
本案判决所依据的相关法律
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。