安徽省芜湖县人民法院
民 事 判 决 书
(2016)皖0221民初56号
原告：芜湖津盛农村商业银行股份有限公司花桥支行，住所地安徽省芜湖县。
负责人：黄佳，行长。
委托代理人：王庆，安徽振宏律师事务所律师。
委托代理人：刘磊，安徽振宏律师事务所律师。
被告：许学东，男，1974年8月3日出生，汉族，住安徽省芜湖市芜湖县。
被告：许玉琴，女，1973年8月18日出生，汉族，住安徽省芜湖市芜湖县。
被告：许可，男，1979年2月3日出生，汉族，户籍地安徽省芜湖市芜湖县，现住芜湖县。
三被告共同委托代理人：方红星，安徽青弋江律师事务所律师。
三被告共同委托代理人：董会谈，安徽青弋江律师事务所律师。
原告芜湖津盛农村商业银行股份有限公司花桥支行诉被告许学东、许玉琴、许可金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月6日立案受理后，依法组成合议庭于2016年2月23日公开开庭进行了审理。原告委托代理人王庆、刘磊与三被告委托代理人方红星到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2014年3月28日，原告与被告许学东签订《最高额债权合同》，约定：本合同项下最高额债权为35万元，债权确定期间为2014年3月28日至2017年3月28日。在上述期间内，原告对被告许学东的债权余额之和不得超过最高债权额，被告许学东清偿已发生的债务后，对已清偿的部分，被告许学东可再次申请使用；该最高债权额为原告内部对被告许学东的最高授信额度，不构成原告对被告许学东的融资承诺，被告许学东使用本合同项下额度应逐笔与原告签订相应的具体业务合同或协议；在债权确定期间和最高债权额内，被告许学东根据资金缺口逐笔提出办理办理具体业务申请，经原告调查审核审批同意后方可使用，具体业务发生的起始日期需在债权确定的日期之内，终止日期是否在该期间内以具体业务、协议或业务申请书为准。上述具体业务合同、协议、业务申请书等均为本合同有效组成部分。同时该合同还约定如被告许学东违反合同约定，原告有权要求被告许学东承担违约责任，并赔偿原告因此而遭受的损失和产生的费用等条款。为确保《最高额债权合同》以及业务合同的履行，被告许可愿意为被告许学东提供最高额抵押担保，为此原告与被告许可签订《最高额抵押合同》，约定：本合同项下被担保的主债权为自2014年3月28日起至2017年3月28日依据主合同由原告为被告许学东办理具体授信业务而形成的债权本金即人民币35万元，抵押物为《抵押物品清单》所列的抵押物，抵押担保范围为主债权及利息（含罚息）违约金以及为实现债权而产生的有关费用等。该合同生效后，原被告依法办理了抵押登记手续。2014年3月28日，被告许学东因业务需要资金，与原告签订《个人借款合同》，约定：本合同项下的借款为短期个人经营贷款，贷款用途为购砂石，借款额度为35万元，借款期限为12个月，自2014年3月28日至2015年3月28日，借款利率为基准利率水平上浮60%，罚息利率为借款利率上浮50%。上述合同生效后，原告于2014年3月28日将贷款发放给被告许学东，但被告许学东在贷款到期后，却未能按合同约定期限返还借款。已构成违约。现请求判令被告许学东、许玉琴归还借款本金35万元、利息78442.37元（含罚息、截止2015年12月9日，以后利息及罚息按合同约定执行）,被告许可承担抵押担保责任,三被告承担原告实现债权费用1.5万元，本案诉讼费由被告承担。
原告为支持自己的诉请与主张向本院提交的证据为：
1、营业执照、金融许可证、组织机构代码证，证明原告诉讼主体资格适格；
2、身份证复印件、结婚证，证明被告诉讼主体资格适格；
3、最高额债权合同，证明本合同项下最高债权额为35万，债权确定期间为2014年3月28日至2017年3月28日，即原告给予被告一的授信额度为35万。如被告一违反合同约定，原告有权要求被告一承担违约责任，并赔偿原告因此而遭受的损失和费用；
4、最高额抵押合同、抵押物清单、房地产权证、房地产他项权证，证明被告三愿意以抵押物品清单所列财产为被告一的债务提供抵押担保。原被告依法办理抵押担保登记手续。原告有权要求变卖、拍卖抵押物，所得价款优先受偿；
5、个人借款合同、贷款凭证，证明根据最高额债权合同约定，签订个人借款合同，同意发放35万元，并对借款金额、用途、期限、利率等事项作了相应约定。原告根据个人借款合同约定，按时发放贷款35万元；
6、委托代理合同、律师费发票，证明原告为实现上述债权所支付的律师费用。
三被告辩称：对原告所诉事实与请求无异议。
三被告未向本院举证。
被告对原告所举证据均无异议，本院予以确认。
本院查明的事实为：2014年3月28日，原告与被告许学东签订《最高额债权合同》，约定：本合同项下最高额债权为35万元，债权确定期间为2014年3月28日至2017年3月28日。在上述期间内，原告对被告许学东的债权余额之和不得超过最高债权额，被告许学东清偿已发生的债务后，对已清偿的部分，被告许学东可再次申请使用；该最高债权额为原告内部对被告许学东的最高授信额度，不构成原告对被告许学东的融资承诺，被告许学东使用本合同项下额度应逐笔与原告签订相应的具体业务合同或协议；在债权确定期间和最高债权额内，被告许学东根据资金缺口逐笔提出办理办理具体业务申请，经原告调查审核审批同意后方可使用，具体业务发生的起始日期需在债权确定的日期之内，终止日期是否在该期间内以具体业务、协议或业务申请书为准。上述具体业务合同、协议、业务申请书等均为本合同有效组成部分。同时该合同还约定如被告许学东违反合同约定，原告有权要求被告许学东承担违约责任，并赔偿原告因此而遭受的损失和产生的费用等条款。为确保《最高额债权合同》以及业务合同的履行，被告许可愿意为被告许学东提供最高额抵押担保，为此原告与被告许可签订《最高额抵押合同》，约定：本合同项下被担保的主债权为自2014年3月28日起至2017年3月28日依据主合同由原告为被告许学东办理具体授信业务而形成的债权本金即人民币35万元，抵押物为《抵押物品清单》所列的抵押物，抵押担保范围为主债权及利息（含罚息）违约金以及为实现债权而产生的有关费用等。该合同生效后，原被告依法办理了抵押登记手续。被告许玉琴与许学东为夫妻关系。2014年3月28日，被告许学东因业务需要资金，与原告签订《个人借款合同》，约定：本合同项下的借款为短期个人经营贷款，贷款用途为购砂石，借款额度为35万元，借款期限为12个月，自2014年3月28日至2015年3月28日，借款利率为年利率9.6%，罚息利率为借款利率上浮50%。上述合同生效后，原告于2014年3月28日将贷款发放给被告许学东，但被告许学东在贷款到期后，却未能按合同约定期限返还借款。已构成违约。
本院认为：原被告双方订立的借款合同及最高额抵押合同是双方当事人真实意思表示，合法有效，应受法律保护。被告许学东在借款到期后未能按合同约定归还借款本息，应承担相应的法律责任。被告许可以其房产为上述借款抵押担保，并办理了抵押登记，原告依法对抵押物变卖、拍卖后的价款享有优先受偿权。被告许玉琴应对夫妻关系存续期间的债务承担连带还款责任。维护当事人的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条之规定，判决如下：
一、被告许学东于判决生效后十五日内给付原告芜湖津盛农村商业银行股份有限公司花桥支行借款本金35万元、利息78442.37元，并自2015年12月10日始按年利率14.4%给付利息至判决确定的给付之日止。
二、被告许学东于判决生效后十五日内给付原告律师代理费15000元。
三、被告许学东不履行一、二项义务，依法拍卖、变卖抵押物，原告芜湖津盛农村商业银行股份有限公司花桥支行对其价款享有优先受偿权。
四、被告许玉琴对上述债务承担连带清偿责任。
如果未按判决书指定的期间履行给付金钱义务的，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，应加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8020元由被告许学东、许玉琴、许可负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日之内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。当事人应在递交上诉状之日起七日内向本院交纳上诉费或提交上诉费缓、减、免申请。如在七日内既不交纳上诉费，也不提交诉讼费缓、减、免申请的，本院按当事人不上诉处理。
审 判 长 卢 勇
审 判 员 李金保
人民陪审员 胡之宏
二〇一六年五月三日
书 记 员 涂一民
附：本案适用的相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国民事担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。