江苏省扬州市江都区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)苏1012民初885号
原告：中国工商银行股份有限公司扬州江都支行，住所地在扬州市江都区仙女镇引江路28号。
负责人：栾兆茜，该行行长。
委托诉讼代理人：邵元和，该行员工。
委托诉讼代理人：仇春勇，江苏石立律师事务所律师。
被告：王康友，男，1966年10月20日出生，汉族，住扬州市邗江区。
被告：施声芹，女，1968年11月22日出生，汉族，住扬州市邗江区。
委托诉讼代理人：王康友，系被告施声芹丈夫。
被告：扬州兴宇房地产开发有限公司，住所地扬州市邗江区新城河路506号。
法定代表人：杜广芳，该公司董事长。
原告中国工商银行股份有限公司扬州江都支行（以下简称工商银行江都支行）与被告王康友、施声芹、扬州兴宇房地产开发有限公司（以下简称兴宇公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年2月6日立案后，依法适用简易程序，于2018年3月21日公开开庭进行了审理，原告工商银行江都支行的委托诉讼代理人邵元和、仇春勇及被告王康友、被告施声芹的委托诉讼代理人到庭参加诉讼，被告兴宇公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告王康友、施声芹立即偿还原告贷款本金181225.36元、利息11969.81元（截止2017年11月15日），并继续承担至本息还清之日的利息罚息等；另承担律师服务费15000元，合计208195.17元；2、判令原告对被告王康友、施声芹抵押的位于扬州市江都区龙都广场113-2房地产优先受偿上述款项；3、判令兴宇公司对被告王康友、施声芹的上述款项承担连带清偿责任；4、判令本案诉讼费用由被告共同承担。事实和理由：2008年9月1日，原告与被告王康友、施声芹签订了一份《个人购房借款/担保合同》，约定：由原告贷款给被告王康友、施声芹76万元，用于购买扬州市江都区龙都广场113-2房地产，年利率8.613%，逾期还款利息利率为合同利率加收50%，贷款期限为10年，自2008年9月1日起至2018年9月1日止，按月等额本息还款。为确保原告对被告王康友、施声芹债权的实现，被告王康友、施声芹将购买的位于扬州市江都区龙都广场113-2房地产抵押给原告，并办理了抵押预告登记手续。被告兴宇公司为被告王康友、施声芹的贷款提供阶段性连带责任保证，担保阶段自发放贷款之日起至《房屋他项权证》交付原告之日止。2008年9月9日，原告依约履行放款义务。现被告王康友、施声芹逾期还款，根据《个人购房借款/担保合同》第十条约定，已严重违约，原告有权宣布贷款提前到期。现原告要求被告王康友、施声芹立即偿还全部贷款余额、利息、罚息以及实现债权的费用等，并对被告王康友、施声芹抵押房地产优先受偿。因原告至今并未取得《他项权证书》，因而要求被告兴宇公司对被告王康友、施声芹的债务承担连带清偿责任。原告为维护自身合法权益故诉至本院。
原告围绕诉讼请求依法提交了以下证据，本院依法予以确认并在卷佐证。被告兴宇公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃对以下证据质证的权利。
1、2008年9月1日《个人购房借款/担保合同》1份，证明原告与被告王康友、施声芹之间存在借贷关系，借款金额为76万元，贷款期限为10年；
2、借款借据1份，证明原告依约向被告发放了贷款；
3、2008年9月9日《房地产抵押合同》及2008年8月25日《商品房买卖合同》各1份，证明被告王康友、施声芹将位于扬州市江都区龙都广场113-2的房地产抵押给了原告，并办理了抵押预告登记手续；
4、2008年9月1日《保证函》1份，证明被告兴宇公司为被告王康友、施声芹的贷款提供了阶段性连带责任保证；
5、贷款明细表1份，证明被告王康友、施声芹逾期还款构成违约，以及没有偿还贷款余额及利息的事实；
6、委托代理合同及律师费发票各1份，证明原告为维护自身权益支付律师费用15000元，依据《个人购房借款/担保合同》的约定，该费用应当由被告承担。
被告王康友、施声芹辩称：1、被告兴宇公司应当承担部分责任，由于兴宇公司没有办理房产证和他项权证，应当由兴宇房地产与我们共同承担责任。2、我们在龙都广场购买的商铺113-1和113-2在原告处贷款，现在无能力偿还，请求将房屋出售用来偿还银行贷款。其未提供证据。
被告兴宇公司未答辩，亦未提供证据。
根据当事人的陈述及审查确认的证据，本院认定事实如下：2008年9月1日，原告与被告王康友、施声芹签订《个人购房借款/担保合同》一份，约定：由原告贷款给被告王康友、施声芹76万元，用于购买扬州市江都区龙都广场113-2房地产，年利率8.613%，逾期还款利息利率为合同利率加收50%，贷款期限为10年，自2008年9月1日起至2018年9月1日止，按月等额本息还款。被告王康友、施声芹将购买的位于扬州市江都区龙都广场113-2房地产抵押给原告，并办理了抵押预告登记手续。被告兴宇公司为被告王康友、施声芹的贷款提供阶段性连带责任保证，担保阶段自发放贷款之日起至《房屋他项权证》交付原告之日止。2008年9月9日，原告依约履行放款义务。现被告王康友、施声芹逾期还款，根据《个人购房借款/担保合同》第十条约定，已严重违约，原告有权宣布贷款提前到期，要求被告王康友、施声芹立即偿还全部贷款余额、利息、罚息以及实现债权的费用等，并对被告王康友、施声芹抵押房地产优先受偿。因原告至今并未取得《房屋他项权证》，故要求被告兴宇公司对被告王康友、施声芹的债务承担连带清偿责任。后原告多次向两被告催要未果故诉至本院。
本院认为，原告工商银行江都支行与被告王康友、施声芹签订的《个人购房借款/担保合同》，以及被告兴宇公司出具的《保证函》，系各方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律和行政法规强制性规定，应认定合法有效。合同签订后，原告工商银行江都支行按照合同约定向被告王康友、施声芹发放贷款76万元，履行了合同义务。被告王康友、施声芹未按合同约定向原告工商银行江都支行履行还款义务，显属违约。原告工商银行江都支行根据合同的约定，有权宣布上述贷款提前到期，要求被告王康友、施声芹偿还借款本息，并对被告王康友、施声芹抵押给原告位于扬州市江都区龙都广场113-2的房地产，在上述债权范围内享有优先受偿；保证人兴宇公司亦应按照《保证函》的约定，对被告王康友、施声芹的全部债务承担连带保证责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
综上所述，原告工商银行江都支行的诉讼请求事实清楚、证据确凿，亦符合合同约定和法律规定，依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告王康友、施声芹应于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告中国工商银行股份有限公司扬州江都支行支付借款本金181225.36元，并按合同约定支付利息（截止2017年11月15日的利息为11969.81元，此后利息按合同约定继续计算至本息还清之日止）；
二、被告王康友、施声芹应于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告中国工商银行股份有限公司扬州江都支行支付律师费15000元；
三、被告王康友、施声芹不履行上述债务时，原告中国工商银行股份有限公司扬州江都支行有权对被告王康友、施声芹抵押给原告位于扬州市江都区龙都广场113-2的房地产，在对被告王康友、施声芹的上述债权范围内享有优先受偿权；
四、被告扬州兴宇房地产开发有限公司对被告王康友、施声芹的上述债务承担连带保证责任；
五、被告扬州兴宇房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告王康友、施声芹追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费3770元（其中案件受理费减半收取2210元、保全费1560元），由被告王康友、施声芹负担，此款已由原告垫付，被告王康友、施声芹在履行上述判决时一并给付原告。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院。
审判员 杨进
二〇一八年三月二十一日
书记员 刘鎏