天津市红桥区人民法院
民 事 判 决 书
(2015)红民初字第7009号
原告中国农业银行股份有限公司天津红桥支行，住所地天津市红桥区芥园道46号。
代表人赵作恒，该行行长。
委托代理人ＸＸ刚，该行职员。
委托代理人邱炜奕，该行职员。
被告天津一汽汽车销售服务有限公司，住所地天津市河东区程林庄道110号。
法定代表人王建雨，该公司经理。
委托代理人杜有琪，天津佳盟律师事务所律师。
被告天津北方亚太有限公司，住所地天津市北辰区普济河道北（国家粮食储备库内）。
法定代表人王云华。
被告天津美东废旧有色金属拆解有限公司，住所地天津市静海县子牙环保产业园。
法定代表人王晓冬。
被告王建雨，男，汉族，1959年5月15日出生。
委托代理人杜有琪，天津佳盟律师事务所律师。
原告中国农业银行股份有限公司天津红桥支行与被告天津一汽汽车销售服务有限公司、天津北方亚太有限公司、天津美东废旧有色金属拆解有限公司、王建雨金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司天津红桥支行的委托代理人ＸＸ刚、邱炜奕与被告天津一汽汽车销售服务有限公司、王建雨的共同委托代理人杜有琪、被告天津北方亚太有限公司法定代表人王云华到庭参加诉讼。天津美东废旧有色金属拆解有限公司经本院合法传唤无正当理由，拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司天津红桥支行诉称，2014年12月11日，原告与被告天津一汽汽车销售服务有限公司签订《流动资金借款合同》，合同号：12010120140000945，合同主要约定如下：1、约定借款金额人民币壹仟万元整，发放日期2014年12月11日，借款期限一年。贷款利率在合同签订日人民银行公布的同期同档次基准利率基础上上浮25%，并以6个月为一个周期浮动。2、约定对逾期未归还的借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率的基础上上浮百分之五十计收罚息。3、约定从未按期支付之日起按月计收复利。借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利；借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利；4、约定因被告天津一汽汽车销售服务有限公司违约致使原告采用诉讼或仲裁等方式实现债权的，原告为此支付的律师费、差旅费、执行费、评估费及其他实现债权的一切费用由被告天津一汽汽车销售服务有限公司承担。
2014年6月26日，原告与被告王建雨签订《最高额抵押合同》合同号：12100620140000172，合同主要约定如下：约定王建雨（抵押人）以坐落在本市xx区xx房产为原告（贷款人）与被告天津一汽汽车销售服务有限公司（借款人）自2014年6月26日起至2016年6月25日止所形成的债权，在人民币550000元范围内提供最高额抵押担保，（已办理抵押登记，取得他项权证）。抵押担保范围为该最高额抵押合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用，因汇率变化而实际超出最高余额的部分，抵押人自愿承担担保责任。
2014年6月1日，原告与被告王建雨签订《个人最高额担保承诺函》，主要约定如下：约定王建雨（保证人）为原告（贷款人）与被告天津一汽汽车销售服务有限公司（借款人）自2014年6月1日起至2015年6月1日止所形成的债权，在人民币贰仟万元范围内提供连带保证担保，保证担保范围包括借款人依主合同与贷款人发生的全部债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。
2014年12月11日，原告与被告天津北方亚太有限公司、天津美东废旧有色金属拆解有限公司共同签订《保证合同》合同号：12100120140008744，合同主要约定如下：1、约定天津北方亚太有限公司、天津美东废旧有色金属拆解有限公司（二保证人）为原告与被告天津一汽汽车销售服务有限公司（借款人）签订的前述《流动资金借款合同》提供连带责任保证，担保的范围包括合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。2、约定本保证合同所担保的债权同时存在物的担保（含债务人或第三人提供）和保证担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。债权人已经选择某一担保来实现债权的，也可同时主张通过其他担保来实现全部或部分债权。
2014年12月11日，原告依约发放贷款，至2015年12月10日贷款到期，被告天津一汽汽车销售服务有限公司仅归还原告借款本金10017.37元，尚欠本金9989982.63元未归还。被告天津北方亚太有限公司、天津美东废旧有色金属拆解有限公司、王建雨亦未履行相应担保责任。被告天津一汽汽车销售服务有限公司于2016年1月8日偿还原告借款500017.34元，现截止到2016年2月25日被告尚欠原告借款本金人民币9489965.29元及利息35414.89元、罚息22633.55元、复利80.24元。
由此，原告为维护自身的合法权益，特依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条之规定诉至法院，请求：1、请求判令被告天津一汽汽车销售服务有限公司立即偿还原告截止到2016年2月25日的借款本金人民币9489965.29元及利息35414.89元、罚息22633.55元、复利80.24元，以及至实际清偿日止的利息、罚息和复利（按照《流动资金借款合同》合同号：12010120140000945约定的利率计算）；2、请求判令被告天津一汽汽车销售服务有限公司偿付原告律师费、差旅费、执行费、评估费等原告为实现债权支付的一切费用；3、请求判令原告对被告王建雨坐落在天津市xx区xx房产折价或者拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权；4、请求判令被告天津北方亚太有限公司、天津美东废旧有色金属拆解有限公司和王建雨对被告天津一汽汽车销售服务有限公司的给付义务承担连带保证责任；5、本案诉讼费、保全费由四被告承担。
被告天津一汽汽车销售服务有限公司、王建雨均辩称，对借款事实及欠款数额没有异议，对原告要求偿付律师费、差旅费、执行费、评估费等原告为实现债权支付的一切费用有异议，因为不知道这些费用是否实际发生。
被告天津北方亚太有限公司辩称，对借款及欠款数额不清楚，章也不是我个人盖的。
被告天津美东废旧有色金属拆解有限公司未答辩。
原告为支持自己的诉讼请求向法庭提交证据如下：
证据一、流动资金借款合同，证明原告与被告天津一汽汽车销售服务有限公司之间借贷关系成立；
证据二、最高额抵押合同，证明被告王建雨将XX区XX号的房产抵押给原告；
证据三、保证合同，证明被告天津北方亚太有限公司、天津美东废旧有色金属拆解有限公司为证据一的流动资金借款合同提供连带责任保证；
证据四、个人最高额担保承诺函，证明被告王建雨个人对被告天津一汽汽车销售服务有限公司的借款在20000000元范围内承担保证责任；
证据五、房地产抵押清单，证明xx区xx房产的抵押明细；
证据六、房地产他项权证，证明原告取得XX区XX房产的抵押权；
证据七、借款凭证，证明原告对流动资金借款合同履行了放款手续；
证据八、贷款余额表，证明截至2016年2月25日涉案贷款的本金、利息、罚息、复利情况；
证据九、交纳诉讼费及保全费的票据，证明原告交付了本案诉讼费及保全费。
被告天津一汽汽车销售服务有限公司、天津北方亚太有限公司、天津美东废旧有色金属拆解有限公司、王建雨未向法庭提交证据。
经法庭质证，被告天津一汽汽车销售服务有限公司、天津北方亚太有限公司、王建雨对原告证据的质证意见均为：对证据均无异议。
被告天津美东废旧有色金属拆解有限公司未对原告证据发表质证意见。
经本院审理查明的事实与原告所述事实一致。
本院认为，原告与被告天津一汽汽车销售服务有限公司签订的《流动资金借款合同》，原告与被告王建雨签订的《最高额抵押合同》，原告与被告天津北方亚太有限公司、天津美东废旧有色金属拆解有限公司共同签订《保证合同》均为有效合同，各方均应严格履行。原告依约足额发放贷款，而被告天津一汽汽车销售服务有限公司未能按照合同约定履行还款义务已经构成违约，故对原告要求其立即偿还借款本息的主张，本院予以支持；关于原告要求被告王建雨坐落在天津市xx区xx房产折价或者拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权的请求，原告应当按照《最高额抵押合同》的约定在550000元的范围内优先受偿；关于原告要求被告天津北方亚太有限公司、天津美东废旧有色金属拆解有限公司对借款本息承担连带保证责任的请求，符合《保证合同》的约定，本院予以支持。关于原告要求被告王建雨对借款本息承担连带保证责任的请求，符合《个人最高额担保承诺函》的约定，被告王建雨应当在20000000元范围内对借款本息承担连带保证责任。关于原告要求被告天津一汽汽车销售服务有限公司偿付原告律师费、差旅费、执行费、评估费等原告为实现债权支付的一切费用的请求，因以上费用均未实际发生，故对该请求不予支持。被告天津美东废旧有色金属拆解有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其放弃答辩、举证、质证等权利，应由其自行承担相应的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条的规定，判决如下：
一、被告天津一汽汽车销售服务有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司天津红桥支行截止到2016年2月25日的借款本金人民币9489965.29元及利息35414.89元、罚息22633.55元、复利80.24元以及自2016年2月26日起至本判决确定的履行期限届满之日止的利息、罚息和复利（按照《流动资金借款合同》合同号：12010120140000945约定的利率计算）；
二、如被告天津一汽汽车销售服务有限公司到期不能给付上述款项，原告中国农业银行股份有限公司天津红桥支行可依法与被告王建雨协议就抵押的坐落于天津市xx区xx房产折价或者拍卖、变卖该抵押物并就所得价款优先受偿，该抵押物在折价或拍卖、变卖后，原告中国农业银行股份有限公司天津红桥支行在所得价款550000元范围内优先受偿；
三、被告天津北方亚太有限公司、天津美东废旧有色金属拆解有限公司对本判决主文第一项确定的给付事项承担连带清偿责任；
四、被告王建雨对本判决主文第一项确定的给付事项在20000000元范围内承担连带清偿责任。
五、驳回原告中国农业银行股份有限公司天津红桥支行的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费82089元、财产保全费5000元合计87089元，由被告天津一汽汽车销售服务有限公司、天津北方亚太有限公司、天津美东废旧有色金属拆解有限公司、王建雨共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院（递交上诉状后，应在上诉期内向天津市第一中级人民法院预交上诉费，上诉期限届满后七日内仍未交纳的，视为放弃上诉权）。
审 判 长 阎晋宇
代理审判员 任万岱
人民陪审员 金丽银
二〇一六年三月三十日
书 记 员 王春亮
速 录 员 李 倩
附本裁判文书所依据法律规定的具体条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。