广东省广州市天河区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)粤0106民初16094号
原告（反诉被告）：吕威兴，男，1984年7月4日出生，汉族，住广东省广州市越秀区。
被告（反诉原告）：陈惠红（曾用名陈维红），女，1968年11月4日出生，汉族，住广东省广州市天河区。
原告（反诉被告）吕威兴诉被告（反诉原告）陈惠红房屋租赁合同纠纷一案。本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）吕威兴、被告（反诉原告）陈惠红到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告（反诉被告）吕威兴诉称：吕威兴与陈惠红在2015年6月22日签订《房屋租赁合同》，陈惠红将座落于广州市天河区员村一横路华颖花园57栋69号903房出租给吕威兴。这是一间有着18年楼龄的老房子，多年没装修维护。事实证据如下，1、吕威兴入住的时候，因为房间比较脏乱，吕威兴需要自己出钱请保洁阿姨上门打扫卫生。2、吕威兴入住的时候，房间很多灯泡都是坏的，吕威兴主动去更换了其中三个灯泡，其余的灯泡因为够不着，所以没做处理。3、吕威兴入住不到一个月，洗衣机就出现了问题；4、吕威兴入住三个月左右时间，煤气灶、马桶、洗手盆、厨房灯都坏了。5、吕威兴入住四个月左右时间，厨房的水龙头热水器坏了。6、吕威兴多次提出要求陈惠红按合同条款维修相关设施，但是陈惠红不予维修。吕威兴垫资500多元进行了简单的维修。综上所述，陈惠红在把房子出租给吕威兴的时候，房子已经是一间年久失修，而且脏乱的房子，房子里的家电设施也已经老化严重。在2016年6月22日合同结束后，陈惠红以屋子里电器必须吕威兴承担维修费用和房屋墙壁需要重新刷新为由，拒绝退还房屋租赁押金。根据双方签订的房屋租赁合同中的第八条（三），对于租赁房屋及其附属物品，设备设施因自然属性或合理使用而导致的损耗、故障，乙方应及时通知甲方修复。甲方应在接到乙方通知后的三个工作日进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。因维修房屋导致乙方不能使用房屋的，应相应减少租金或顺延租赁期限。现诉至法院，请求判令：1、陈惠红向吕威兴退还租赁押金5600元；2、陈惠红向吕威兴支付补偿金2800元；3、陈惠红承担本案的诉讼费用。
被告（反诉原告）陈惠红辩称并反诉称：我方同意退还押金5600元给吕威兴，但根据房屋租赁合同约定，吕威兴还应向我方进行赔偿。现提起反诉，请求判令：1、由于吕威兴保管不当，不合理使用，导致房屋附属物品、设备设施损坏，并拒不赔偿，吕威兴应赔偿月租金额的2倍5600元；2、吕威兴于2016年6月22日下午才向我方交还涉案房屋，吕威兴支付违约金188.2元（2800元/30天×2），并支付水、电、煤气的费用214.03元；3、吕威兴支付墙体修葺的费用100元、马桶损坏480元、厨房水龙头580元、厨房洗菜盘1000元；4、本案诉讼费用应由吕威兴承担。
原告（反诉被告）吕威兴针对被告（反诉原告）陈惠红的反诉辩称：我方入住涉案房屋时，马桶已裂，而马桶本来就已使用已久；水龙头锈迹斑斑，流出来的水也是黄色的；洗手盆有2个，其中有一个本来就是漏水的，我基本不使用漏水的洗手盆。涉案房屋本来就是年久失修。
经审理查明：吕威兴持有与陈惠红签订的《房屋租赁合同》，约定甲方（出租方，即陈惠红）将广州市天河区员村一横路7号大院69号903房（以下简称涉案房屋）出租给乙方（承租方，即吕威兴）；租赁期限自2015年6月22日至2016年6月21日止；每月租金2800元；乙方应于支付首期租金同时向甲方支付5600元租赁保证金，租赁期限届满或合同解除后，租赁保证金除抵扣应由乙方承担的费用、租金，以及乙方应当承担的违约、赔偿责任外，剩余部分甲方应于租赁期限届满日或解除日后五个工作日内如数返还给乙方；对于租赁房屋及其附属物品、设备设施因自然属性或合理使用而导致的损耗、故障的，乙方因及时通知甲方修复，甲方应在接到乙方通知后的三日内进行维修，逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担；因乙方保管不当或不合理使用，致使租赁房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的，乙方因负责维修或承担赔偿责任；租赁期内，甲方不承担本合同约定的维修义务或维修费用，致使乙方无法使用房屋的，乙方有权单方解除合同，甲方应按月租金的200%向乙方支付违约金并赔偿乙方因此遭受的其他实际损失；租赁期内，乙方保管不当或不合理使用导致附属物品、设备设施损坏并拒不赔偿的，甲方有权单方解除合同，并收回房屋，乙方应按月租金的200%向甲方支付违约金并赔偿甲方因此遭受的其他实际损失；乙方应于租赁期限届满日迁离并返还租赁房屋，并保证租赁房屋及原有附属物品、设施设备的完好（属正常损耗的除外），同时结清应当由乙方承担的各项费用并办理有关移交手续；乙方拒不迁离或拒不返还租赁房屋的，甲方有权依法律规定或依合同约定收回租赁房屋，并按逾期期限向乙方收取相当于双倍日租金（日租金计算方式为月租金/30日）的赔偿金；等条款。
吕威兴表示涉案房屋年久失修，家电设施也严重老化，吕威兴垫资500多元进行了简单维修，诉请要求陈惠红赔偿一个月租金2800元，陈惠红表示由于吕威兴保管不当、不合理使用，导致房屋附属物品、设备设施毁坏，反诉要求吕威兴赔偿月租金的200%即5600元，并反诉要求吕威兴支付墙体修葺费用100元、马桶损坏480元、厨房水龙头580元及厨房洗菜盘1000元。双方均提交微信记录予以证明双方就本案纠纷的沟通过程，其上显示吕威兴曾向陈惠红表示洗衣机、灯泡、马桶、热水器、空调无法正常使用，陈惠红回应如下：1、灯泡损坏属于正常老化，由陈惠红负责维修更换，2、墙体问题属使用不当造成，墙体修葺费用900元，其中陈惠红负责800元，吕威兴负责100元，3、洗手间洗手柱盆属正常损坏，由陈惠红负责维修更换，马桶属使用不当，新马桶480元，由吕威兴负责，4、洗手盆漏水无法正常使用，需更换，更换不锈钢洗菜盘300元，由吕威兴负责，水龙头被拧坏，更换费用90元，由吕威兴负责。双方均未提交所付费用的支付证明及单据。
庭审中，双方均确认吕威兴已交纳租赁保证金5600元，吕威兴已付清租赁期限内的租金，并于2016年6月22日将涉案房屋交还给陈惠红。对于陈惠红反诉主张的水、电、煤气的费用214.03元，吕威兴予以确认，并同意在其诉讼请求中予以扣除，即诉请要求陈惠红返还的租赁保证金的数额为5385.97元（5600-214.03）。
本院认为：原、被告就涉案房屋签订的《房屋租赁合同》，系当事人真实意思的表示，其内容未违反国家法律、法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应依约切实履行。
吕威兴诉请要求陈惠红退还租赁保证金5600元，陈惠红表示同意，陈惠红反诉诉请要求吕威兴支付水、电、煤气的费用214.03元，吕威兴予以确认，并同意在其诉讼请求中予以扣除，本院对此予以照准。经计算，陈惠红应向吕威兴退还租赁保证金5385.97元（5600-214.03）。
《房屋租赁合同》约定“租赁期限自2015年6月22日至2016年6月21日止。乙方拒不迁离或拒不返还租赁房屋的，甲方有权依法律规定或依合同约定收回租赁房屋，并按逾期期限向乙方收取相当于双倍日租金（日租金计算方式为月租金/30日）的赔偿金”，双方确认吕威兴于2016年6月22日将涉案房屋交还给陈惠红，陈惠红反诉请求要求吕威兴支付违约金，本院予以支持。违约金的数额为186.67元（2800÷30×2）。对于陈惠红反诉诉请的超出部分，本院不予支持，予以驳回。
吕威兴主张曾垫资对家电设施进行维修，陈惠红主张需更换破损的家电设施及进行墙体修葺，双方均未提交充分证据予以证明，吕威兴诉请要求陈惠红支付一个月租金的赔偿金2800元，陈惠红反诉要求吕威兴支付赔偿金5600元、墙体修葺费用100元、马桶损坏480元、厨房水龙头580元及厨房洗菜盘1000元，本院不予支持，予以驳回。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
于本判决发生法律效力之日起10日内，陈惠红向吕威兴退还租赁保证金5385.97元。
于本判决发生法律效力之日起10日内，吕威兴向陈惠红支付违约金186.67元。
驳回吕威兴的其他诉讼请求。
驳回陈惠红的其他反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案本诉受理费50元，由吕威兴负担5元，陈惠红负担45元，反诉受理费25元，由吕威兴负担5元，陈惠红负担20元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
审 判 长 符 慧
人民陪审员 谢海梅
人民陪审员 潘玉英
二〇一七年六月六日
书 记 员 蒲肖明
伍金凤
判决书已于2017年月日送达