广西壮族自治区南宁市邕宁区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)桂0109民初499号
原告:陈程，男，1987年7月3日出生，回族，职员，住南宁市江南区。
委托代理人:吴振林，男，广西作一律师事务所律师。
被告：梁庆妍（曾用名：梁庆严），女，1981年11月2日出生，壮族，原住南宁市邕宁区蒲庙镇州同村州同坡***号，现住址不明。
原告陈程与被告梁庆妍民间借贷纠纷一案，本院于2017年5月12日受理后，依法组成合议庭，于2017年10月9日公开开庭进行了审理。原告陈程的委托代理人吴振林到庭参加诉讼，被告梁庆妍经本院公告送达传票传唤，逾期不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。2017年7月6日至2017年9月4日为本案公告送达期间，依法不计入审限。本案现已审理终结。
原告陈程诉称：2015年5月28日，原告向被告提供借款120000元并以现金交付给被告，被告向原告出具了《借条》及《收条》，双方约定：1、被告应当于2015年7月27日还清，利息按银行同期贷款利率的四倍计算；2、被告将其所有的位于南宁市屋（邕房权证字第××号）向原告提供抵押担保，原告和被告于2015年6月4日办理了抵押登记。2016年1月15日，原告又向被告提供借款20000元并以现金交付给被告，被告向原告出具了《借条》及《收条》，双方约定被告应当于2016年2月28日还清，利息按银行同期贷款利率的四倍计算。但直到原告起诉之日止，被告没有按约定履行还款付息的义务。为维护原告合法权益，请求人民法院依法判令：一、被告偿还原告借款本金140000元及支付利息(利息计算方式：以本金120000元为基数，按中国人民银行同期贷款利率的四倍，以年利率24%为上限，从2015年5月28日起计至判决生效并履行债务完毕之日止；以本金20000元为基数，按中国人民银行同期贷款利率的四倍，以年利率24%为上限，从2016年1月15日起计至判决生效并履行债务完毕之日止)；二、原告有权对被告用于借款担保的位于南宁市屋（邕房权证字第××号）的折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿；三、本案诉讼费由被告承担。
原告提交的证据有：1.个人借款合同、借条（日期为2015年5月28日）、收条（日期为2015年5月28日）；2.借条（日期为2016年1月15日）、收条（日期为2016年1月15日）；3.房屋他项权证。
被告梁庆妍未作答辩也未提交证据。
本院调取的证据有：从本院审理的（2017）桂0109民初121号案件卷宗调取的南宁市邕宁区蒲庙镇州同村民委员会于2017年4月8日出具的《证明》1份。
本案的调查重点是：一、原告要求被告偿还借款本金共140000元有何依据？应否支持？二、原告主张被告支付上述借款共140000元的利息有何依据？利息应如何计算？三、原告主张对被告用于借款抵押担保的位于南宁市屋（邕房权证字第××号）的折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿有何依据？应否支持？
经庭审举证、质证，原告提交的证据及本院调取的证据均真实合法有效，且与本案具有关联性，可以作为认定本案事实的依据。
经审理查明：原告与被告因工作上的业务往来认识后成为普通朋友。2015年5月28日，被告以经营服装生意急需资金为由，请求向原告借款120000元，并与原告签订一份《个人借款合同》，约定：被告向原告借款120000元；自支用借款之日起，按实际支用天数计算利息，并计算复利。在合同规定的借款期内，月利息为同期贷款利息的四倍计算；该笔借款被告以先息后本的方式进行偿还；借款期限从2015年5月28日起至2015年7月27日止；被告用位于南宁市产作抵押，如到期不能归还原告的贷款，原告有权处理抵押品。被告到期如期归还贷款的，抵押权消灭等。签订《个人借款合同》后，原告即于2015年5月28日当天将120000元借款以现金方式交付给被告。同日，被告向原告出具了上述120000元的《借条》，载明：“本人今借到陈程（身份证号：）人民币120000元整。约定于2015年7月27日还清，利息按银行同期贷款利率的四倍计算”。同日，被告还向原告出具一张《收条》，载明：“兹收到陈程（身份证号：）现金人民币120000元整。”
2015年6月4日，原、被告到南宁市房屋产权交易中心办理了南宁市的抵押登记手续，取得邕房他证字第××号《房屋他项权证》，记载：“房屋他项权利人：陈程，房屋所有权人：梁庆妍，房屋所有权证号：邕房权证字第××号，房屋坐落：西乡塘区人民西路50号永新城2栋1单元7楼702号，他项权利种类：一般抵押，债权数额：人民币120000元”等。
2016年1月15日，被告又请求向原告借款20000元，原告同样以现金方式将20000元借款交付给被告。被告于借款当天向原告出具了相应的《借条》和《收条》。该《借条》载明：“本人今借到陈程（身份证号：）人民币20000元整。约定于2016年2月28日还清，利息按银行同期贷款利率的四倍计算。”该《收条》载明：“兹收到陈程（身份证号：）现金人民币20000元整”。
上述两笔借款到期后至今，被告未向原告偿还，也从未支付利息。原告于2017年5月12日向本院起诉时，请求判令：一、被告偿还原告借款本金140000元整及利息63153.68元(利息计算方式：以本金120000元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率的四倍，从2015年5月28日起计至判决生效并履行债务完毕之日止，现暂计到2017年4月28日，共计56826元；以借款本金20000元为基数，按中国人民银行同期贷款利率的四倍，从2016年1月15日起计至判决生效并履行债务完毕之日止，现暂计到2017年4月28日，共计6327.68元)；二、原告有权对被告用于借款担保的位于南宁市屋（邕房权证字第××号）的折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿；三、本案诉讼费由被告承担。庭审中，原告将诉讼请求意见变更为前述诉讼请求内容。
本院认为：依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告梁庆妍经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和举证、质证的权利。
一、关于原告要求被告偿还借款本金共140000元有何依据、应否支持的问题
民间借贷合同具有实践性特征，出借人行使债权请求权，要求借款人偿还借款本息，应当对是否已形成借贷合意、借贷内容以及是否已将款项交付给借款人等事实承担举证责任。原告主张被告先后两次向其借款共140000元，能提供被告签字并捺印的《个人借款合同》、2张《借条》和2张《收条》，这些证据来源合法，真实有效，可证实原告分别于2015年5月28日、2016年1月15日以现金方式出借给被告120000元和20000元、双方存在民间借贷关系的事实。被告借款后逾期至今分文未还，违反了法律规定和双方约定。现原告主张被告偿还借款共140000元，理由、证据充分，本院予以支持。
二、关于原告主张被告支付上述借款共140000元的利息有何依据、利息应如何计算的问题
原告向被告出借上述两笔借款时均约定“利息按银行同期贷款利率的四倍计算”，现原告主张被告以借款本金120000元为基数，按中国人民银行同期贷款利率的四倍，以年利率24%为上限，从2015年5月28日起计至被告偿清该笔借款之日止；还主张被告以借款本金20000元为基数，按中国人民银行同期贷款利率的四倍，以年利率24%为上限，从2016年1月15日起计至被告偿清该笔借款之日止，符合本案事实和法律规定，本院予以支持。
三、关于原告主张对被告用于借款抵押担保的位于南宁市屋（邕房权证字第××号）的折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿有何依据、应否支持的问题
原、被告在签订《个人借款合同》时约定，被告用其为所有权人的位于南宁市的房屋作为本案第一笔借款120000元的抵押担保，并且已依法办理了抵押登记。根据上述合同约定和法律规定，在被告不履行到期债务时，抵押权人即原告有权就抵押物优先受偿。本案中，《房屋他项权证》载明上述房屋抵押担保的债权数额是120000元，即原、被告双方对上述房屋设定的抵押担保金额范围是120000元。据此，原告对上述房屋只在抵押担保金额120000元范围内享有优先受偿权，被告应在120000元债务范围内承担抵押担保责任。原告主张就本案全部债务对上述房屋的折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿，本院对其在120000元范围内优先受偿的诉讼请求予以支持，对超出该范围的诉讼请求不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条第一款、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：
一、被告梁庆妍偿还原告陈程借款本金120000元；
二、被告梁庆妍支付原告陈程利息（利息以借款本金120000元为基数，按中国人民银行同期贷款利率的四倍，以年利率24%为上限，从2015年5月28日起计至被告偿清该笔借款之日止）；
三、被告梁庆妍偿还原告陈程借款本金20000元；
四、被告梁庆妍支付原告陈程利息（利息以本金20000元为基数，按中国人民银行同期贷款利率的四倍，以年利率24%为上限，从2016年1月15日计至被告偿清该笔借款之日止）；
五、原告陈程对被告梁庆妍坐落于南宁市（房屋所有权证号：邕房权证字第××号）的折价、拍卖、变卖所得价款在120000元范围内优先受偿；
六、驳回原告陈程其它诉讼请求。
案件受理费4348元（原告已预交），由被告梁庆妍负担。
上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院。
审 判 长 曾春蝶
人民陪审员 陆明湖
人民陪审员 杨广辉
二〇一七年十月二十五日
书 记 员 陈光勃
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
第一百八十条第一款第（一）项债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。