成都市龙泉驿区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)川0112民初6022号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司成都市龙泉驿区支行，住所地四川省成都市龙泉驿区龙泉镇驿都东路。
负责人：陆健，行长。
委托诉讼代理人：郭晓泉，四川南北律师事务所律师。
被告：刘伦华，女，1965年3月14日出生，汉族，住成都市龙泉驿区。
被告：刘万钧，男，1964年10月27日出生，汉族，住成都市龙泉驿区。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司成都市龙泉驿区支行（以下简称“邮储银行龙泉支行”）诉被告刘伦华、刘万钧金融借款合同纠纷一案，本院于2017年10月11日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告邮储银行龙泉支行的委托代理人郭晓泉到庭参加诉讼，被告刘伦华、刘万钧经传票传唤逾期未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告邮储银行龙泉支行向本院提出诉讼请求：1.判令解除双方于2011年12月10日签订的《个人额度借款合同》；2.判令二被告立即偿还借款本金236225.85元，截止2017年9月13日利息8446.71元，律师费15000元，共计259674.56元，利息、罚息按合同约定计算至清偿之日；3.判令被告以其所有的位于成都市龙泉驿区龙泉广乐路*号*栋*单元*层*号房屋对上述借款本金及相应利息、罚息及实现债权的费用承担抵押担保责任，原告对房产折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。4.本案诉讼费、保全费由被告承担。事实与理由：2011年9月26日，二被告向原告申请个人综合消费授信人民币40万元。同年12月11日，原告与二被告签订了《个人额度借款合同》约定：二被告向原告提供抵押担保，原告以40万元借款额度为限向二被告提供可循环使用的借款。借款额度存续期限为156个月，即自2011年12月12日至2024年12月12日。借款用途仅可用于二被告及其父母、子女购买除住房、生产经营、股本权益性投资及其他法律法规禁止或限制的用途外的合法消费支出。额度存续期第一个月至第36个月二被告可以申请贷款，单笔借款最长期限为120个月，单笔贷款的金额、期限、用途、利率、还款方式等按合同约定及《借款支用单》中约定内容确认。2011年12月12日，原告与二被告签订了《个人最高额抵押合同》，以位于成都市龙泉驿区龙泉广乐路*号*栋*单元*层*号房产为签订的《个人额度借款合同》向原告提供746000元的最高额抵押担保，并于2011年12月20日到龙泉驿区房管局办理了该房产的抵押登记手续，取得他权证。2012年1月1日，原告与二被告签订了《中国邮政银行个人额度借款支用单》约定：借款40万元，用途：装修，借款期限120个月，从2012年1月1日起至2022年1月1日，年利率9.165%，还款方式：等额本息。同日，原告将40万元存入被告指定的账户。然而，自2017年2月1日起，被告不再按合同约定履行还款义务，违反了双方签订的《个人额度借款合同》第十二条之约定：按照合同第十三条、十五条之约定，原告有权要求被告立即清偿，并承担原告为实现债权支付的各项费用。截止2017年9月13日，被告尚欠原告借款本金236227.85元，利息8446.71元，律师费15000元，以上共计259674.56元，综上，被告未按期偿还借款本息的行为已构成严重违约，特诉至法院，望判如所请。
被告刘伦华、刘万钧未到庭，也未向本庭提交书面答辩意见和证据材料。
本院经审理认定事实如下：2011年9月26日，借款人刘伦华与共同借款人刘万钧填写了《中国邮政储蓄银行个人综合消费授信申请表》，向原告申请授信额度400000元，在本人郑重声明栏载明：共同借款人已明确知道：本人将按借款合同约定，无条件承担与借款人同等的按时偿还全部贷款本息的义务。
2011年12月12日，刘伦华、刘万钧（借款人）与邮政银行龙泉支行（贷款人）签订《中国邮政储蓄银行个人额度借款合同》（合同编号：510112211121374750），约定：贷款人向借款人提供可以循环使用的借款额度人民币40万元，借款额度存续期限为156个月，自2011年12月12日至2024年12月12日，额度存续期第1个月至第36个月借款人可以申请贷款，单笔借款最长期限为120个月，且支用的每笔借款到期日均不得超过额度存续期到期日，单笔借款具体期限以支用单确认的贷款期限为准。本合同项下额度借款今可用于借款人及其配偶、父母、子女购买自用车、支付住房装修费用、支付高等教育学杂费等合法性消费支出。合同第六条（一）约定：本合同项下单笔贷款利率以基准利率为基础，按照一定比例上浮或下浮，确定年利率。利率浮动比例由贷款人确定，经借款人认可后，由甲乙双方在《借款支用单》中约定。第六条（二）约定：借款人单笔借款未按合同约定的日期、金额归还贷款的，对逾期的贷款本息，按日加收罚息，罚息利率为本条第（一）款约定贷款利率的1.5倍。借款人不能按期支付的利息，在借款期限内按本合同约定的贷款利率计收复利，借款逾期后改按本合同约定的罚息利率计收复利。借款人不按合同规定按时偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权按本合同约定计收罚息，并宣布贷款提前到期，要求借款人立即清偿全部贷款本息，处分抵押财产，实现抵押权。贷款人为实现债权而发生的一切费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、翻译费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等，均由借款人承担。本合同项下的担保方式为抵押担保，担保合同名称：《个人额度借款抵押合同》。
同日，刘伦华、刘万钧（抵押人）与邮储银行龙泉支行（抵押权人）签订《个人额度借款抵押合同》，约定：为保障抵押权人债权的实现，抵押人自愿为刘伦华（下称主债务人）与原告签订的编号为510112211121374750的《中国邮政储蓄银行个人额度借款合同》（下称《额度借款合同》）项下所形成的债权提供最高额抵押担保，抵押物为登记在刘伦华、刘万钧名下的位于成都市龙泉驿区广乐路*号*栋*单元*层*号房屋（档案保管号：权00***70）。《额度借款合同》和该合同项下的《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》、各类凭证以及形成债权债务关系的其他法律性文件为本合同的主合同。被担保的债权为抵押权人依据主合同而形成的债权。抵押人承担的担保责任最高不超过人民币746000元，抵押担保责任的债权发生期间为《额度借款合同》约定的借款额度存续期即2011年12月12日至2024年12月12日。抵押担保范围包括：债务人于债权人确定期间支用但尚未结清的全部借款本金、利息（包括复利和罚息）违约金、损害赔偿金、补偿金和抵押权人为实现债权及抵押权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。本合同项下抵押权在主合同项下债务全部清偿之日前持续有效。在合同尾部载明：本人（刘万钧）作为抵押物共有人，同意抵押人的担保行为，并承诺与抵押人共同承担担保及其相关的法律责任。原、被告双方于2011年12月20日办理了抵押登记，抵押权证号为龙房他证他权字第9***1号。
2012年1月1日，刘伦华（借款人）填写了《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》，借款人在合同编号为5101**********4750的《个人额度借款合同》额度内申请借款人民币40万元，期限120月，还款方式为等额本息，通过借款人账号刘伦华6065**********9206的个人结算账户归还，本次申请借款用途为装修。经审核，符合借款支用条件，同意借款人申请借款400000元，期限120个月，还款方式为等额本息还款。实际放款日与到期日以借款借据为准。本笔贷款利率为年利率，采用浮动利率，在人民银行同期同档次贷款基准利率水平上浮30%，该贷款利率自起息日起，每年年初1月1日调整一次，贷款逾期的，罚息利率为当前贷款执行利率的1.5倍。在借款人确认签字栏载明：本人同意贷款银行以上关于贷款条件的填写内容，并承诺按照以上约定及签订的《个人额度借款合同》履行义务。借款人刘伦华签字捺印。
同日，原告提供《个人贷款（手工）借据》载明：借款人刘伦华，借款金额40万元，借款用途为装修，还款方式等额本息，年利率为9.165%。同日原告出具《个人贷款放款单》，将40万元划入被告刘伦华账户。自2017年2月1日起，被告开始逾期，截止2017年11月9日，二被告尚欠原告借款本金236225.85元，利息（含罚息）11219.08元。
2017年9月13日，邮储银行龙泉支行（甲方）与四川南北律师事务所（乙方）签订《委托代理合同》，约定：“邮储银行龙泉支行因刘伦华、刘万钧金融借款合同纠纷一案，委托四川南北律师事务所的律师代理，经双方协议，订立以下各条，共同遵守执行。一、乙方接受甲方的委托，指派郭晓泉律师担任甲方该纠纷案代理人……六、经协商，甲方向乙方缴纳案件代理费人民币15000元，同时承担乙方律师执行职务期间的差旅费用……”。2016年11月8日，四川南北律师事务所向邮储银行龙泉支行开具了15000元发票。
以上事实有《中国邮政储蓄银行个人综合消费授信申请表》、《中国邮政储蓄银行个人额度借款合同》、《个人额度借款抵押合同》、他项权证登记证书、《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》、《个人贷款（手工）借据》、《个人贷款放款单》、《委托代理合同》、发票以及当事人部分陈述予以佐证，本院予以认可。
本院认为，《中国邮政储蓄银行个人额度借款合同》、《个人额度借款抵押合同》系原、被告真实意思表示，不违背法律、法规的效力性强制性规定，合法有效。关于原告请求解除其与被告刘伦华、刘万钧签订的《中国邮政储蓄银行个人额度借款合同》，现因二被告未按时归还欠款本息，已构成根本性违约，故诉请解除《中国邮政储蓄银行个人额度借款合同》于法有据，本院予以支持。关于欠款本息的归还，在《中国邮政储蓄银行个人额度借款合同》解除后，原告宣布所有未付贷款到期，要求被告刘伦华、刘万钧偿还贷款本金236225.85元及相应利息（含罚息）【截止到2017年11月9日的利息（含罚息）11219.08元，2017年11月9日之后的利息（含罚息）按照《中国邮政储蓄银行个人额度借款合同》第六条约定计算至实际付清之日止】，有事实与法律依据，本院予以支持。对于律师费，因在合同中明确约定，且不存在过高情形，故对于原告请求被告支付律师费15000元本院予以支持。关于抵押权，在合同中明确约定被告提供的是最高额抵押担保，并办理了抵押登记，故原告诉请对登记在被告刘伦华、刘万钧名下的位于龙泉驿区广乐路*号*栋*单元*层*号房屋（档案保管号：权00***70）享有抵押权，并对该房产的拍卖、变卖和折价款在最高额746000元范围内享有优先受偿权于法有据，本院予以支持。
根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条第二款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共合同担保法》第三十三条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国邮政储蓄银行股份有限公司成都市龙泉驿区支行与被告刘伦华、刘万钧于2011年12月12日签订的《中国邮政储蓄银行个人额度借款合同》；
二、被告刘伦华、刘万钧于本判决生效之日起十日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司成都市龙泉驿区支行归还贷款本金236225.85元及利息（含罚息）【截止到2017年11月9日的利息（含罚息）11219.08元，2017年11月9日之后的利息（含罚息）按照《中国邮政储蓄银行个人额度借款合同》第六条约定计算至实际付清之日止】；
三、被告刘伦华、刘万钧于本判决生效之日起十日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司成都市龙泉驿区支行支付律师费15000元；
四、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司成都市龙泉驿区支行对登记在被告刘伦华、刘万钧名下的位于龙泉驿区广乐路*号*栋*单元*层*号房屋（档案保管号：权00**870）的拍卖、变卖和折价款在本判决主文第二、三条确定的最高额为746000元的债务范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取2597.5元，保全费1818元，共计4415.5元，由被告刘伦华、刘万钧负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审判员 兰莉萍
二〇一七年十一月九日
书记员 蒋礼琴