广东省东莞市第一人民法院
民 事 判 决 书
(2015)东一法松民一初字第11号
原告广发银行股份有限公司东莞分行，住所地：东莞市城区东城西路，组织机构代码：98197020-6。
负责人陈健松，行长。
委托代理人赵永通，广东众慧律师事务所律师。
委托代理人钟云生，广东众慧律师事务所律师助理。
被告曾放兰，女，1977年2月23日出生，汉族，住湖南省汉寿县，
被告东莞市利澳花园开发有限公司，住所地：东莞市沙田镇齐沙村利澳花园，组织机构代码证号码：72650037-0。
法定代表人崔志明。
原告广发银行股份有限公司东莞分行诉被告曾放兰、东莞市利澳花园开发有限公司（以下简称“利澳花园公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2014年12月31日立案受理后，依法由审判员周吉宁担任审判长，与代理审判员邱桂珍、陈丽莎组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人赵永通到庭参加诉讼。被告曾放兰、利澳花园公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原告与被告曾放兰、利澳花园公司签订了《个人购房贷款合同》。合同约定：被告曾放兰向原告贷款339000元用于购房。贷款期限自2011年11月23日起至2021年3月31日止。贷款的利率按借款合同约定的利率执行，合同有效期内如遇国家调整贷款利率并适用于该笔贷款时，则作相应调整。被告曾放兰采用等额本息偿还法按月分期偿还贷款本息，如被告曾放兰未按时还款，则原告有权对逾期欠款部分按借款合同约定的贷款利率水平加收30%计收罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。合同还约定被告曾放兰以其位于东莞市沙田镇齐沙村利澳花园海云轩1#楼1404的房屋为其前述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记。被告曾放兰未能履行本合同所约定的各项义务、责任的，原告有权提前收回未到期的全部贷款本息。合同还约定，如合同履行过程中发生争议，由原告所在地法院管辖。被告利澳花园公司系保证人，应对被告曾放兰的上述债务承担连带清偿责任。前述合同签订后，原告依约履行了发放贷款的义务。但被告曾放兰连续拖欠到期贷款本息，违反了合同约定，损害了原告的合法权益。为实现债权，原告委托广东众慧律师事务所代理本案诉讼，为此支出律师费5000元。据此，请求法院判令：1.被告曾放兰立即偿还原告贷款本金271722.75元及利息、罚息、复利（利息按中国人民银行相应档次的贷款基准利率执行，罚息对逾期欠款部分按借款合同约定的贷款利率水平加收30%计收，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，暂计至2014年10月20日为5992.08元，利息、罚息、复利计至全部款项清偿之日）；2.被告曾放兰以其位于东莞市沙田镇齐沙村利澳花园海云轩1#楼1404的房产为前述债务承担抵押担保责任，原告对该抵押物的拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权（他项权证明书号：201103314723B8566752）；3.被告曾放兰向原告支付律师费5000元；4.被告利澳花园公司对被告曾放兰的上述债务承担连带清偿责任；5.本案诉讼费用由两被告共同承担。
被告曾放兰、利澳花园公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未提交答辩意见及证据。
经审理查明，2011年3月31日，原广东发展银行股份有限公司东莞分行与被告曾放兰、利澳花园公司签订《个人购房贷款合同》（编号：10600111429），合同约定：被告曾放兰向广东发展银行股份有限公司东莞分行贷款339000元用于购买东莞市沙田镇齐沙村利澳花园海云轩1#楼1404房产；贷款期限10年，自2011年3月31日至2021年3月31日；贷款利率为浮动利率，首期利率为实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率，基准利率调整方式为从中国人民银行调整之次年的1月1日起予以调整；被告曾放兰采用等额本息偿还法按月分期偿还贷款本息，被告曾放兰未按合同约定归还贷款本息或支付相关费用即构成违约，原广东发展银行股份有限公司东莞分行有权宣布本合同项下借款全部或部分提前到期，要求被告曾放兰立即归还借款本息及相关费用；若被告曾放兰未按约定期限还款，就逾期部分，且原告有权从逾期之日起按合同约定贷款利率水平加收30%计收罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；本合同项下的有关费用，包括但不限于公证费、评估费、保险费、律师费及由于被告曾放兰方违约，原广东发展银行股份有限公司东莞分行为实现债权所涉及的诉讼费、执行费、评估费、拍卖费、律师费及相关税费等，由被告曾放兰承担；被告曾放兰以其购买的上述房屋为前述债务提供抵押担保；被告利澳花园公司作为保证人，为被告曾放兰的贷款债务提供阶段性连带责任保证，保证期间为自合同生效之日起至办妥本合同项下抵押财产的登记手续并将相关他项权利证明文书交原告保存时止。2011年3月31日，案涉房产办理了抵押登记手续，原告持有该《商品房他项权登记证明》的原件。
前述合同签订后，原广东发展银行股份有限公司东莞分行依约于2011年11月23日向被告曾放兰发放了贷款339000元。但被告曾放兰自2015年1月20日开始拖欠贷款本息，截至2015年5月20日，被告曾放兰尚欠借款本金257249.77元，利息6359.89元、罚息158.39元、复利58.86元。
另查明，原广东发展银行股份有限公司东莞分行于2011年4月2日经东莞市工商行政管理局核准变更登记为广发银行股份有限公司东莞分行。
关于律师费，原告主张律师费尚未实际支付。
上述事实，有原告提供的《个人购房贷款合同》、借款借据、《商品房他项权登记证明》、对账单、《民事委托代理合同》、发票及本院庭审笔录等附卷证实。
本院认为，被告曾放兰、利澳花园公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交答辩意见，视为自愿放弃质证和抗辩的权利。原告与被告曾放兰、利澳花园签订的《个人购房贷款合同》系其真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院依法予以采信。被告曾放兰自2015年1月20日开始拖欠贷款本息，已构成违约。根据合同约定，原告有权请求提前收回全部贷款本息，且被告曾放兰应对逾期贷款按贷款合同约定的贷款利率水平加收30%计付罚息，并对未支付的利息，按罚息利率计付复利。故原告诉请被告曾放兰偿还贷款本金257249.77元及利息、罚息、复利（暂计至2015年5月20日，利息6359.89元、罚息158.39元、复利58.86元，后续利息按中国人民银行规定的同期同档贷款基准利率计算，罚息按前述贷款利率加收30%计算，复利按罚息利率计算，均计至贷款实际清偿之日止），合法有据，本院予以支持。
关于律师费，因原告亦确认律师费尚未实际支付，故对于原告要求被告曾放兰支付律师费5000元的诉讼请求，本院依法不予支持。
案涉房屋己办理抵押登记手续，原告依法取得抵押权，对其折价或拍卖、变卖所得价款在本案债权范围内享有优先受偿权。
根据《个人购房贷款合同》中的约定，被告利澳花园公司作为保证人，为被告曾放兰的合同项下贷款债务承担阶段性连带保证责任，保证期间自合同生效之日起至办妥合同项下抵押财产的登记手续并将相关他项权利证明文书交原告保存时止。因《商品房他项权登记证明》载明案涉房屋已经办理了抵押登记手续，且原告持有该《商品房他项权登记证明》的原件，故对于原告要求被告利澳花园公司对被告曾放兰的案涉债务承担连带清偿责任的诉讼请求，本院不予支持。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中国人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告曾放兰应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告广发银行股份有限公司东莞分行偿还贷款本金257249.77元及利息、罚息、复利（暂计至2015年5月20日，利息6359.89元、罚息158.39元、复利58.86元，后续利息按中国人民银行规定的同期同档贷款基准利率计算，罚息按前述贷款利率加收30%计算，复利按罚息利率计算，均计至贷款实际清偿之日止）；
二、原告广发银行股份有限公司东莞分行对被告曾放兰名下位于东莞市沙田镇齐沙村利澳花园海云轩1#楼1404的房产（商品房他项权证明书号：201103314723B8566752）享有抵押权，对其折价或拍卖、变卖所得的价款在本案债权范围内享有优先受偿权；
三、驳回原告广发银行股份有限公司东莞分行的其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币5540.72元（原告已预交），由原告广发银行股份有限公司东莞分行负担103.05元，由被告曾放兰负担5437.67元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于东莞市中级人民法院。
（本页无正文）
审 判 长 周吉宁
代理审判员 邱桂珍
代理审判员 陈丽莎
二〇一五年七月七日
书 记 员 李伟婷
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。