四川省简阳市人民法院
民 事 判 决 书
(2017)川0180民初3800号
原告：遂宁银行股份有限公司成都简阳支行,住所地四川省简阳市。
法定代表人：李秉强，行长。
委托诉讼代理人：罗银，女，系该行职工。
委托诉讼代理人：杨琦，女，系该行职工。
被告：四川省简阳市大地生态发展有限公司，住所地四川省简阳市。
被告：周勇，男，1971年3月8日出生，汉族，住重庆市九龙坡区。
被告：杨后超，女，1974年11月28日出生，汉族，住重庆市九龙坡区。
委托诉讼代理人：张强华，四川瑞能律师事务所律师。
委托诉讼代理人：杨恩记，男，系该公司职工。
原告遂宁银行股份有限公司成都简阳支行（以下简称遂宁银行简阳支行）与被告四川省简阳市大地生态发展有限公司（以下简称简阳大地生态公司）、周勇、杨后超关于金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月15日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告遂宁银行简阳支行的委托诉讼代理人罗银、杨琦，被告简阳大地生态公司、周勇、杨后超的委托诉讼代理人张强华、杨恩记到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告遂宁银行简阳支行向本院提出诉讼请求：1.判决被告简阳市大地生态发展有限公司偿还原告借款本金1000万元及利息、罚息（截止2017年9月12日）4546777.18元；2.被告周勇、杨后超对前述借款本金及利息、罚息等承担连带清偿责任；3.本案诉讼费、保全费及评估、拍卖、变卖费用由被告负担。审理中原告明确要求被告按合同约定支付利息、罚息和复利；对抵押物享有优先受偿权。
事实与理由：2015年1月7日，被告简阳大地生态公司因购买苗木与原告签订《流动资金借款合同》，被告周勇、杨后超对该合同项下所有借款和其他应付款项提供连带保证担保责任。按照合同约定，原告共计向被告发放贷款1000万元，借款期限1年，约定利息为对应的人民银行公布的同期同档基准利率基础上浮91.07%，逾期利息上浮50%，并计收复利；每月20日为结息日，还款期限为2016年1月6日。合同签订后，原告依约向被告发放贷款1000万元。
同日，被告周勇、杨后超与原告签订《最高额抵押合同》，约定被告周勇、杨后超对《流动资金借款合同》项下所有借款和其他应付款项提供连带保证担保。
原告严格按照合同履行了义务，现约定的还款期限已届满，被告经原告催告后仍不履行还款义务。故原告起诉至法院。
被告简阳大地生态公司、周勇、杨后超承认原告在本案中所主张的事实，但认为不清楚原告如何计算的利息、罚息和复利，要求原告明确计算方式。若在计算罚息后又另行计算了复利则不予认可。
本院经审理认定事实如下：2015年1月7日，被告简阳大地生态公司与原告遂宁银行简阳支行签订《流动资金借款合同》，约定原告出借现金1000万元，用于购买苗木；借款期限为2015年1月7日
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2016年1月6日；利率为固定利率，按照每笔借款提款日所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率基础上浮91.07%（即年利率10.7%），直至借款到期日，期间利率不作调整；被告按月结息，到期还本。结息日为每月20日；逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十（即年利率10.7%×150%=16.05%）计收罚息，直至本息清偿为止；借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利。借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利；借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利。
被告简阳大地生态公司、周勇、杨后超与原告于2015年1月7日签订《最高额抵押合同》（被告以营业房（、住宅（作为合同项下借款的抵押物，抵押物暂作价15774400元(营业房)、904900元（住宅），抵押物的最终价值以抵押权实现时实际处理抵押物的净收入为准。抵押人自愿为债务人自2015年1月7日起至2018年1月6日止所形成的债务的最高余额折合人民币1000万元提供担保。担保范围包括债务人依主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费等抵押权人实现债权的一切费用。
被告周勇、杨后超与原告于2015年1月7日签订《保证合同》被告周勇、杨后超为简阳大地生态公司与债权人签订的《流动资金借款合同》项下的主债权各类为流动资金借款，本金1000万元提供保证担保；保证担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用；保证方式为连带责任保证；保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。
另查明，被告周勇系简阳大地生态公司的法定代表人，与杨后超系夫妻关系，目前仍在婚姻关系存续期间。
再查明，被告简阳大地生态公司已支付利息55094.11元（其中2015年2月13日还息38638.89元、2015年2月21日还息1454.64元、2015年3月11日还息14000.58元、2015年8月16日还息1000元）。截止2017年10月23日尚欠借款本金、利息及复利14813170.24元，本金1000万元，利息部分3952947.56元（其中借款期限内利息1023822.56元、逾期后利息2929125元），复利860222.68元（其中借款期限内复利49912.58元、逾期后复利810310.10元）。
又查明，借款未到期前原告分别于2015年7月22日、2015年8月23日向原告送达了贷款利息催收通知书；借款到期后原告分别于2017年4次向被告简阳大地生态公司发出贷款利息催收通知书和逾期贷款催收通知函。
查明，原遂宁市商业银行股份有限公司资阳简阳支行于2017年6月28日变更名称为遂宁银行股份有限公司成都简阳支行。
以上事实，有原告提交的被告的身份证、结婚证、公司营业执照正、副本、股东会决议、借款申请书、制式申请书、承诺书、股东签字样本、房地产抵押清单、抵押物、他项权证、房地产评估、《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《保证合同》、贷款发放通知书、借款支取凭证、委托支付通知单、贷款转帐凭证、银行催收相关资料、原告营业执照复印件等证据予以佐证，被告对证据的真实性、合法性无异议，经本院综合评议后予以确认。
本院认为，被告简阳大地生态公司、周勇、杨后超承认原告在本案中所主张的事实，故对原告主张的事实予以确认。当事人依法订立的合同受法律保护。
原告分别与简阳大地生态公司订立的《流动资金借款合同》，与简阳大地生态公司、周勇、杨后超签订的《最高额抵押合同》，与周勇、杨后超签订的《保证合同》，均是各方当事人真实意思表示，合同均依法成立并生效。原告按照合同约定向简阳大地生态公司发放了贷款，被告简阳大地生态公司也应当按照约定负有偿还本息的义务。被告简阳大地生态公司、周勇、杨后超以其所有的房屋提供抵押担保，原告与被告简阳大地生态公司、周勇、杨后超订立了《最高额抵押合同》并且经登记机关登记设立了抵押权，该抵押权符合物权法的规定，合法有效。担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利。
原告与被告周勇、杨后超签订《保证合同》，被告周勇、杨后超为简阳大地生态公司与债权人签订的借款合同项下的债务提供保证担保，被告周勇、杨后超应按合同约定承担保证责任。
截止2017年10月23日，被告简阳大地生态公司尚欠本金1000万元，利息（含罚息）3952947.56元、复利860222.68元。由于原告自借款之日起就未按合同约定每月结清利息，故应按实际履行情况，分别计算相关利息。
关于复利是否应计算的问题。据《中华人民共和国合同法》第十二条、第十三条的规定，合同内容应该具体明确，而本院不能根据原被告所签订的借款合同条款来明确复利的计算方式。首先，理解该条款，其本金为未支付的利息，利息随时间的不断增长，本金也处在不断变化之中；其次，利息作为本金其结算周期如何确定，是否第一天所生利息均在第二天计入本金；同时，罚息利息是否计算利息本金。故对复利的计算本院不能依据现有条款进行认定。
据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条第二款“借款人在借款期间届满后应当支付的本息之和，不能超过最初借款本金与以被借款本金为基数，以年利率24%计算的整个借款期间的利息之和。”的规定，原被告约定的利息、罚息、复利的总金额在不违反法定利率的上下限规定的，属于当事人之间的自由约定，应予以支持。
故原告提出复利，所依据的合同条款是不清晰、不具体、不明确的，也无法通过合同解释予以明确。但原告所主张的利息、罚息、复利总金额应在年利率不超过24%的情况下应予支持。
综上，原告的部分诉讼请求，本院依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第一百九十七条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十一条第一款、第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十五条、第一百八十七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条第二款的规定，判决如下：
一、被告四川省简阳市大地生态发展有限公司于本判决发生法律效力后十日内向原告遂宁银行股份有限公司成都简阳支行偿还借款本金10000000元及利息、罚息、复利（按被告实际履行情况，依据合同约定计算的相应利息、罚息、复利不应超出年利率24%，应扣除已支付利息55094.11元）；
二、如被告四川省简阳市大地生态发展有限公司未按期履行上述债务，则原告遂宁银行股份有限公司成都简阳支行以位于商业用房；位于简阳市住宅用房折价或者拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权；
三、被告周勇、杨后超对以上债务按《保证合同》约定承担保证责任；
四、驳回原告遂宁银行股份有限公司成都简阳支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费54540元，由被告四川省简阳市大地生态发展有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审判员 刘雪梅
二〇一七年十一月二十日
书记员 饶治华