广东省高级人民法院
民 事 裁 定 书
（2017）粤民申8143-8162号
再审申请人(一审被告、二审上诉人)：湛江市鼎盛房地产开发有限公司，住所地：广东省湛江市椹川大道中屋山村委会6-7楼。
法定代表人：陈观武，该公司总经理。
委托诉讼代理人：方富杰，广东如临律师事务所律师。
被申请人（一审原告、二审上诉人）：谢桂花等（被申请人信息见附表）。
再审申请人湛江市鼎盛房地产开发有限公司（以下简称鼎盛公司）因与被申请人谢桂花等商品房预售合同纠纷各案，不服广东省湛江市中级人民法院（2016）粤08民终558号等20案（案号信息见附表）民事判决，向本院申请再审。本院依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。
鼎盛公司申请再审称，根据被申请人向其提交的《申请书》，双方已变更了原合同约定的交房时间，鼎盛公司不存在逾期交房的情形。双方虽然在《广东省商品房买卖合同》第八条交付期限中约定了交房时间为2013年12月30日，但被申请人又向鼎盛公司提交了《申请书》，申请对其所购买的房屋的空间部位进行指定拓展封装工程，其中第3条约定：“本人申请由广东省八建集团有限公司承担所购房屋土建工程，土建工程进场时间应在该房屋竣工验收合格之后，具体进场时间由贵司决定”、“承诺交付时不以该房屋的状态与合同约定不一致为由向贵司提出拒绝收房、退房、换房、索赔等权利主张”。根据上述约定，不论涉案房屋是否在原合同约定的2013年12月30日前办理了竣工验收备案手续，鼎盛公司均有权决定该商品房进行拓展封装的土建工程的具体进场时间，且涉案房屋是要在拓展土建工程完工后才能交付，亦即双方已实际改变了原合同约定的交接时间。只要鼎盛公司在合理的时间内将已办理竣工验收备案手续且已完成拓展土建工程的商品房交付给被申请人，依法都不应当被视为违约。被申请人主张鼎盛公司没有按时交房，与其在申请书中的承诺是相悖的。二审判决认定“该《申请书》不能作为认定《商品房买卖合同》第八条约定的交房时间已经变更的依据”，明显与《申请书》的内容不符。二审判决鼎盛公司承担逾期交房的违约责任不当。综上所述，鼎盛公司申请再审本案。
本院经审查认为，根据鼎盛公司申请再审的意见，各案主要审查的问题是:鼎盛公司应否承担逾期交房的违约责任。根据一、二审判决查明认定的事实，鼎盛公司与被申请人签订《广东省商品房买卖合同》，约定被申请人向鼎盛公司购买涉案房屋，鼎盛公司应当在2013年12月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格并符合合同约定的商品房交付被申请人使用。合同签订后，被申请人依约向鼎盛公司付清购房款。鼎盛公司于2013年12月17日向被申请人发出《交楼通知书》。被申请人于2013年12月30日向鼎盛公司发出《收楼异议函》，以涉案房屋并不具备交付条件为由拒绝收楼。2014年3月28日，鼎盛公司取得涉案房屋所在楼盘的《竣工验收备案表》。二审判决认定，虽然鼎盛公司在2013年12月17日向被申请人发出《收楼通知书》，但涉案房屋直至2014年3月28日鼎盛公司取得涉案房屋的《竣工验收备案表》才符合交付条件，超过了合同约定的交付期限，鼎盛公司应承担逾期交房违约责任，并无不当。鼎盛公司申请再审主张被申请人提交的《申请书》证明双方当事人已实际变更了原合同约定的交房时间，鼎盛公司不应承担逾期交房的违约责任。经审查，被申请人向鼎盛公司提交的《申请书》是申请在涉案房屋竣工验收合格之后由广东省八建公司进行拓展封装，关于拓展封装的土建工程具体进场时间等由鼎盛公司决定，并非约定变更《广东省商品房买卖合同》约定的交房期限。且二审判决已认定涉案房屋符合交付条件即2014年3月28日后因拓展封装引起的交房迟延，鼎盛公司无需承担逾期交房违约责任。故鼎盛公司申请再审的主张，依据不足，本院不予支持。
综上所述，鼎盛公司的再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条规定的应当再审的情形。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百九十五条第二款的规定，裁定如下：
驳回湛江市鼎盛房地产开发有限公司的再审申请。
审判长 刘样发
审判员 张艮开
审判员 王红英
二〇一七年十一月九日
书记员 肖丽平
附：案号及当事人信息
序号
|
申请再审案号
|
二审案号
|
被申请人信息
1
|
（2017）粤民申8143号
|
（2016）粤08民终558号
|
谢桂花，女，1979年1月5日出生，汉族，住广东省湛江市市辖区。
2
|
（2017）粤民申8144号
|
（2016）粤08民终559号
|
林永华，男，1969年1月5日出生，汉族，住广东省湛江市霞山区。
林夏，女，1970年8月12日出生，汉族，住广东省湛江市霞山区。
3
|
（2017）粤民申8145号
|
（2015）湛中法民一终字第286号
|
何奋，男，1969年12月12日出生，汉族，住广东省湛江市市辖区。
刘玉敏，女，1974年7月25日出生，汉族，住广东省湛江市市辖区。
4
|
（2017）粤民申8146号
|
（2015）湛中法民一终字第284号
|
韦小孟，男，1980年2月10日出生，汉族，住广东省湛江市霞山区。
陈彩兰，女，1980年8月17日出生，汉族，住广东省湛江市坡头区。
5
|
（2017）粤民申8147号
|
（2015）湛中法民一终字第279号
|
黄晓劲，女，1987年3月14日出生，汉族，住广东省雷州市。
王名冉，男，1974年9月8日出生，汉族，住广东省湛江市市辖区。
6
|
（2017）粤民申8148号
|
（2015）湛中法民一终字第289号
|
李昌，男，1974年5月20日出生，汉族，住广东省湛江市霞山区。
黄燕，女，1974年8月16日出生，汉族，住广东省湛江市霞山区。
7
|
（2017）粤民申8149号
|
（2015）湛中法民一终字第299号
|
梁帅华，男，1984年11月18日出生，汉族，住广东省湛江市霞山区。
陈丹，女，1985年8月10日出生，汉族，住广东省湛江市霞山区。
8
|
（2017）粤民申8150号
|
（2015）湛中法民一终字第291号
|
王道向，男，1986年11月7日出生，汉族，住广东省雷州市。
唐二妹，女，1986年10月20日出生，汉族，住广东省湛江市赤坎区。
9
|
（2017）粤民申8151号
|
（2015）湛中法民一终字第301号
|
余丽双，女，1989年9月27日出生，汉族，住广东省湛江市市辖区。
谢占强，男，1982年1月17日出生，汉族，住广东省湛江市霞山区。
10
|
（2017）粤民申8152号
|
（2015）湛中法民一终字第294号
|
豆秋鸿，男，1986年1月26日出生，汉族，住广东省湛江市经济技术开发区。
黄洁，女，1985年6月26日出生，汉族，住广东省湛江市霞山区。
11
|
（2017）粤民申8153号
|
（2015）湛中法民一终字第293号
|
吴华胡，男，1981年7月10日出生，汉族，住广东省湛江市霞山区。
黄燕飞，女，1981年9月25日出生，汉族，住广东省湛江市霞山区。
12
|
（2017）粤民申8154号
|
（2015）湛中法民一终字第295号
|
张耀刚，男，1981年3月14日出生，汉族，住吉林省长春市宽城区。
13
|
（2017）粤民申8155号
|
（2015）湛中法民一终字第296号
|
金瑶，男，1984年12月10日出生，汉族，住广东省徐闻县。
周慧文，女，1992年3月28日出生，汉族，住广东省遂溪县。
14
|
（2017）粤民申8156号
|
（2015）湛中法民一终字第300号
|
梁华彦，男，1989年8月11日出生，汉族，住广东省湛江市霞山区。
15
|
（2017）粤民申8157号
|
（2015）湛中法民一终字第297号
|
叶剑，男，1983年4月18日出生，汉族，住广东省湛江市。
16
|
（2017）粤民申8158号
|
（2015）湛中法民一终字第290号
|
符桂宝，男，1960年8月17日出生，汉族，住广东省湛江市霞山区。
17
|
（2017）粤民申8159号
|
（2015）湛中法民一终字第292号
|
彭国庆，男，1978年10月1日出生，汉族，住广东省湛江市麻章区。
黄超红，女，1979年3月16日出生，汉族，住广东省湛江市。
18
|
（2017）粤民申8160号
|
（2015）湛中法民一终字第302号
|
吕少君，女，1972年8月7日出生，汉族，住广东省湛江市霞山区。
19
|
（2017）粤民申8161号
|
（2015）湛中法民一终字第298号
|
顾淑琴，女，1983年12月4日出生，汉族，住广东省湛江市霞山区。
20
0) {$(\"#divTool_Summary\").ContentSummary({ data: dirData });}});$(function()
{\r\n var jsonHtmlData =
\"{\\\\\"Title\\\\\":\\\\\"银川怡祥矿山机械制造有限公司与杨红劳动争议一审民事判决书\\\\\",\\\\\"PubDate\\\\\":\\\\\"2018-05-12\\\\\",\\\\\