眉山市东坡区人民法院
执 行 裁 定 书
(2016)川1402执异34号
案外人何某1，男，2008年2月16日出生，汉族，眉山市东坡区人，住东坡区。
法定代理人袁某，女，1977年12月27日出生，汉族，眉山市东坡区人，住址同上。
申请执行人何某2，男，1977年5月3日出生，汉族，四川省井研县人，住眉山市东坡区。
被执行人袁某，女，1977年12月27日出生，汉族，眉山市东坡区人，住东坡区。
本院在执行何某2与袁某离婚后财产纠纷一案中，案外人何某1对执行标的即位于眉山市东坡区眉州公馆小区备案号为149693的车库提出书面异议，本院受理后，依法进行审查，现已审查终结。
案外人何某1的法定代理人袁某称，2015年3月3日，何某2与袁某协议离婚，双方约定，位于眉州公馆3-2-702的商品房归何某1所有；车库两个归袁某所有，购车库的欠款由袁某承担；何某1应得征地拆迁货币安置款由双方各代管50%。2015年8月，袁某因缴纳诉讼费及经营所需，用车库作为抵押物申请贷款，银行明确告知，车库系房产附属物不能分割。鉴于交购车库款时，袁某经济困难，无出资能力，但又需要车辆接送何某1上学，故袁某用代何某1领取的拆迁安置款购买了车库。东坡区人民法院因执行何某2与袁某离婚后财产纠纷一案，查封了袁某代何某1购买的属于何某1所有的车库，损害了何某1的合法权益，请求中止对该车库的执行。
申请执行人何某2对异议主张发表意见为，不同意用何某1的拆迁安置款为何某1购买车库，请求处置查封的属于袁某所有的车库。
本院查明，案外人何某1系申请执行人何某2与被执行人袁某的婚生子。2015年3月3日，何某2与袁某在眉山××××区民政局登记离婚，双方签订的《离婚协议书》约定：“1、双方自愿解除夫妻关系；2、婚生子何某1（生于2008年2月16日）随女方生活。何某1的教育费、医疗费、生活费由双方均平摊，至其独立生活为止；男方可以探视。3、位于眉山圣丰农产品批发（物流）市场IB3区的069A号、071A号商铺（各23.78㎡）、川Ｚ×××××轻型普通货车，归男方所有，有关的过户手续及权利义务由男方独自承担。位于东坡区悦兴镇××（××、××）的果园（约40亩）的承包经营权及鸡场（约29.83亩）的所有权、位于眉州公馆的车库两个、川Ｚ×××××微型小汽车，由女方享有，有关的租金及权益由女方独自承担；其中鸡场现有的基础投资（约7.2亩裸体厂房），如遇国家赔偿及变卖，由男方分得相应款项的40%。位于眉州公馆3-2-702的商品房归何某1所有，该房已由双方以均享产权的方式缴纳了过户费用，待何某1成年后以双方共摊过户费方式过户到何某1名下，至此期间，女方及家属享有居住权并承担相应的装修、维护义务。齐志军所欠袁某欠款5万元，由男方收取；所欠眉州公馆的车库购买款15万元、欠鸡场建筑合同款3万元、欠黄志英款15万元，由女方负担；现因王福全建筑鸡场合同所引发的相关权益及风险，由双方均摊；现待分配的东坡区太和镇三江村4组的征地拆迁货币安置款，由男女双方依法分得，其中何某1应得部份由双方各代管50%；除外，双方确认无其他共同债权、无共同债务。经双方协商，由女方另行补偿男方50万元，在2016年3月4日前付25万元，余款在2017年3月4日前付清。4、双方认可婚后个人随身物品归个人所有。个人随身物品中包含义务、首饰、手机、化妆品等个人专用物品（已交付各方）。5、双方确认对方是完全民事行为能力的人，没有严重××，能够自行处分自己的行为和财产。6、离婚后，一方不得干扰另一方的生活，不得向第三方泄露另一方的个人隐私，不得有故意损坏另一方名誉的行为。7、本协议经双方签字后，待有效的法律文书生效时具有法律效力。双方承诺对该协议书的字词义非常清楚，并愿意完全履行本协议书，不存在收到胁迫、欺诈、误解情形。8、本协议一式三份，双方各执一份，婚姻登记部门保留一份。”离婚后，袁某在2016年3月4日未支付何某225万元补偿款。何某2遂向本院提起诉讼。
该案经审理，本院于2016年4月26日作出（2016）川1402民初927号民事判决，袁某应在判决生效之日起20日内支付何某2补偿款25万元。执行中，本院于2016年7月14日依职权作出（2016）川1402执970号执行裁定，“……二、查封被执行人袁某所有的位于眉山××××区眉州公馆小区备案号为149693的车库。”为此，袁某作为何某1的法定代理人代理何某1向本院提出执行异议。
袁某代理何某1对本院查封的位于眉山××××区眉州公馆小区备案号为149693的车位主张所有权。为排除执行，袁某提交了以下证据（复印件）：1、户口簿，证明何某1身份状况以及与户主袁某的母子关系；2、何某2、袁某于2015年3月3日签订的《离婚协议书》（复印于眉山××××区民政局婚姻登记处）；3、登记权属为何某2、袁某共有的位于东坡××××号眉州公馆3栋2单元7层2号住房一套的产权证；4、合同签约备案号为149693的《商品房买卖合同》及交购车位款的收款收据；5、四川玫瑰园房地产开发有限公司出具的情况说明；6、几张欠饲料款的欠条及关于养鸡亏损的证明。
相关资料记载，本案争议标的系签约备案号为149693的《商品房买卖合同》标的即玫瑰园（17）期*眉州公馆-2楼511、511-1车位，买受人为袁某，总价149604.04元及相关产权登记税费已于2015年11月4日签订合同时结清。
另查明，因东坡区太和镇三江村4组征地拆迁，何某2、袁某、何某1均应分得安置款159400元，该款已打入户主袁某的账户。袁某在代领属于何某2的安置款159400元后，于2015年8月31日、9月1日向何某2分别转账支付11万元、4万元。按双方签订的《离婚协议书》，何某1分得的安置款应由何某2代管的50%，领款人袁某至今未交给何某2；何某2也未就代管何某1分得的安置款主张权利。2016年10月19日，四川玫瑰园房地产开发有限公司就争议标的购买情况向本院说明，“位于大东街××号眉州公馆3栋2单元7层2号的商品房，系2014年5月21日袁某、何某2夫妇全额出资购得；其时，-2楼的511、511-1车库尚未完工交付，夫妇俩缴纳了订金。2015年8月，袁某要求解除车库合同并退还订金，理由是其车库不能单独办理抵押贷款。鉴于房屋与车库一体性的有关规定，公司不得将车库卖给非业主人员。后袁某询问以监护人身份续约。公司答复：以未成年人身份购买，其现有的按揭方式不适合未成年人。2015年11月袁某以优惠价格全额出资够得-2楼的511、511-1的车库，向公司申请将袁某、何某23栋2单元7层2号的商品房撤案重新办理在何某1名下，因何某2反悔，未能办理在何某1名下。因此由袁某以监护人身份代签车位合同，现车库产权办理过程中。特此说明。”
以上事实，有本院（2016）川1402民初927号民事判决、（2016）川1402民初1341号民事判决、（2016）川1402执970号执行裁定，户口簿，《离婚协议书》，房屋产权证，《商品房买卖合同》及收款收据，四川玫瑰园房地产开发有限公司出具的情况说明及当事人的陈述等证据予以证实。
本院认为，公民从出生时起到死亡时止具有民事权利能力，未成年人可以作为单独产权人或共有人购买房产；但因未成年人为无民事行为能力人和限制民事行为能力人，其民事活动均需要他的法定代理人代理。未成年人的父母是未成年人的监护人、法定代理人，父母对未成年子女的财产有为子女利益管理的权利，但不得侵犯未成年子女的合法财产权。
本案中，何某2、袁某在2014年5月全额出资购买眉州公馆住房时，为购买尚在修建中的眉州公馆-2楼511、511-1车位交纳了5万元订金；双方于2015年3月在民政局登记离婚时约定以上两车位为袁某享有，处分的是关于订购两车位的合同权利，依法袁某还不是两车位的所有权人。2015年8月，袁某因经济困难向四川玫瑰园房地产开发有限公司提出解除车位合同，后经协商，又以何某1的监护人身份续约，不违反法律规定。开发商将“房屋与车库一体”的有关规定理解为公司不得将车位卖给非业主人员，与《中华人民共和国物权法》“业主的建筑物区分所有权”章节第七十四条的规定相矛盾。《物权法》规定“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要”，只是规定机动车停放设施，应当提供给小区业主使用，在保证小区业主使用的前提下方能许可小区业主以外的人使用。这是关于小区业主优先权的规定；只要程序合法，车位、车库也可以归属于非业主。故在《商品房买卖合同》中，未注明袁某的法定代理人身份，不能改变袁某代何某1购买车位的事实，何某2不能因申请执行生效法律文书而损害其子的财产权益。
综上，案外人何某1系签约备案号为149693的《商品房买卖合同》标的即玫瑰园（17）期*眉州公馆-2楼511、511-1车位的权利人，对其提出的异议，本院予以支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，裁定如下：
中止对签约备案号为149693的《商品房买卖合同》标的即玫瑰园（17）期*眉州公馆-2楼511、511-1车位的执行。
案外人、当事人对裁定不服，可以自裁定送达之日起十五日内向本院提起执行异议之诉。
审 判 长 喻 涛
人民陪审员 程 勋
人民陪审员 王荣高
二〇一六年十月十九日
书 记 员 胡 杨