江苏省无锡市惠山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）惠前民初字第00410号
原告丁玲。
委托代理人钱丽新（受丁玲的特别授权委托），江苏正太和律师事务所律师。
委托代理人何晶晶（受丁玲的特别授权委托），江苏景丰律师事务所律师。
被告无锡市汇丰房产开发有限公司，住所地无锡市滨湖区滨湖街道南湖中路。
法定代表人谈鹏飞，该公司董事长。
被告无锡月湖山庄度假酒店有限公司，住所地无锡市滨湖区太湖山庄999号。
法定代表人谈国闻，该公司董事长。
被告无锡源海集团有限公司，住所地无锡市太湖山庄999号7号房。
法定代表人谈鹏飞，该公司董事长。
被告谈鹏飞。
委托代理人汤志锋（受无锡市汇丰房产开发有限公司、无锡月湖山庄度假酒店有限公司、无锡源海集团有限公司、谈鹏飞的共同特别授权委托），江苏太湖律师事务所律师。
被告无锡石磊花岗岩有限公司，住所地无锡市滨湖区蠡园街道湖景社区梅园石埠139号。
法定代表人谈菊强，该公司董事长。
被告谈余生。
被告谈国闻。
被告谈菊强。
被告谈菊生。
被告谈锡生。
被告林顺仙。
被告张金英。
被告宗晓峰。
被告黄洪胜。
被告梅凤娟。
被告黄晓芳。
被告黄晓花。
原告丁玲与被告无锡市汇丰房产开发有限公司（以下简称汇丰房产公司）、无锡月湖山庄度假酒店有限公司（以下简称月湖度假公司）、无锡源海集团有限公司（以下简称源海公司）、无锡石磊花岗岩有限公司（以下简称石磊公司）、谈余生、谈鹏飞、谈国闻、谈菊强、谈菊生、谈锡生、林顺仙、张金英、宗晓峰、黄洪胜、梅凤娟、黄晓芳、黄晓花民间借贷纠纷一案，本院于2014年9月11日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告丁玲及其委托代理人钱丽新，被告汇丰房产公司、月湖度假公司、源海公司及谈鹏飞的共同委托代理人汤志峰到庭参加诉讼。被告石磊公司、谈余生、谈国闻、谈菊强、谈菊生、谈锡生、林顺仙、张金英、宗晓峰、黄洪胜、梅凤娟、黄晓芳、黄晓花经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告丁玲诉称：汇丰房产公司于2012年10月20日向丁玲借款2000万元，并提供担保。借款到期后，经双方协商一致，借款期限延至2014年10月20日。月湖度假公司、源海公司、石磊公司及其法定代表人谈余生、谈鹏飞、谈国闻、谈菊强自愿以公司全部资产及个人全部资产为上述借款承担连带保证责任。此外，谈菊生、谈锡生、林顺仙、张金英、宗晓峰、黄洪胜、梅凤娟、黄晓芳、黄晓花还自愿以其房产为汇丰房产公司的上述债务提供抵押担保，双方签订了抵押协议并办理了抵押登记手续。借款到期后，汇丰房产公司至今未履行还款义务，故诉至法院，请求：1、判令汇丰房产公司立即归还其借款本金2000万元并支付利息（其中借款利息为308.8万元，即按月息1.8%，自2013年10月21日起计算至2014年10月20日止；逾期利息为同期银行同类贷款基准利率的四倍，自2014年10月21日起计算至实际还款之日止）；2、判令汇丰房产公司承担律师费56.78万元；3、判令月湖度假公司、源海公司、石磊公司、谈余生、谈鹏飞、谈国闻、谈菊强对汇丰房产公司上述1、2项的还款义务承担连带清偿责任；4、判令丁玲对汇丰房产公司名下位于无锡市江南景园96号、无锡市江南景园71号、无锡市江南景园85号、无锡市江南景园83号房屋，张金英、宗晓峰名下位于无锡市江南景园65号房屋，黄洪胜名下位于无锡市江南景园23号房屋，谈锡生、林顺仙名下位于无锡市江南景园22号房屋，黄晓芳名下位于无锡市江南景园37号、无锡市江南景园57号、无锡市江南景园53号房屋，谈菊生名下位于无锡市江南景园50号、无锡市江南景园51号房屋，黄晓花名下位于无锡市江南景园67号房屋（以上共计13套房屋）拍卖、变卖所得价款在上述1、2项债权范围内享有优先受偿权；5、本案诉讼费用由被告承担。
被告汇丰房产公司、月湖度假公司、源海公司及谈鹏飞共同辩称：汇丰房产公司与丁玲的借款事实确实存在，但本金的金额及利息的金额与丁玲主张的金额有出入，请求法院依法查明事实。借款本金应当扣除汇丰公司已支付丁玲的保证金40万元为1960万元。另，丁玲与汇丰房产公司签订借款协议时，谈鹏飞并非汇丰房产公司的法定代表人，故谈鹏飞不应当承担连带清偿责任。
被告石磊公司、谈余生、谈国闻、谈菊强、谈菊生、谈锡生、林顺仙、张金英、宗晓峰、黄洪胜、梅凤娟、黄晓芳、黄晓花未作答辩。
经审理查明：2013年10月10日，甲方丁玲（出借方），乙方汇丰房产公司（借款方），丙方月湖度假公司（担保方），丁方源海公司、石磊公司（担保方）签订协议一份（编号2013-10-10），内容为：“鉴于乙方于2012年10月20日向甲方借款2000万元整，于2013年10月20日到期。经甲、乙双方协商后，同意该借款自2013年10月21日起延期一年，至2014年10月20日止。并签订协议如下：一、乙方向甲方借款的月利率及综合服务费率合计为1.8%，按每笔实际借款的金额及期限计算。利息及综合服务费在借款的同时即支付一个季度的息费，以后在下一个季度的季初五天内支付下一季度的息费，以此类推，直至付清为止。二、乙方原来向甲方借款时，已向甲方缴纳2%的保证金，该保证金继续留存于甲方帐户。待借款本息综合服务费结清时，由甲方全额退还给乙方，乙方同意放弃该保证金的存款利息。三、乙方如在借款到期之日未能偿还甲方的全部本息及综合服务费，则乙方自愿承担以拖欠的本金总额按每日2‰计算逾期利息及综合服务费。乙方自愿按原借款总额的5%额度向甲方偿付逾期利息损失。甲方有权先行在乙方缴纳的保证金中直接扣划该逾期利息损失。四、乙、丙、丁方的法定代表人自愿为上述借款以个人全部财产承担连带保证责任。丙、丁方同意以本企业的全部资产为上述借款承担连带保证责任。直至乙方还清借款的本息为止。五、相关的房屋所有权人自愿以自有房屋产权抵押给甲方的房屋所有人提供自有房屋，办理最高额抵押他项权利证书，为乙方向甲方的借款提供抵押担保。抵押人、抵押权人另行签订最高额抵押合同。六、协议履行过程中产生纠纷由各方协商解决，协商不成则提交甲方所在地人民法院处理。由此产生的费用包括但不限于诉讼费、执行费、律师费、交通费等均由乙方承担。”汇丰房产公司、月湖度假公司、源海公司、石磊公司在协议上加盖印章；汇丰房产公司及源海公司的法定代表人谈鹏飞、石磊公司的法定代表人谈菊强、谈余生（汇丰房产公司及源海公司的原法定代表人，于2013年9月12日变更为谈鹏飞）在协议上签字；月湖度假公司的法定代表人谈国闻在协议上加盖印鉴。庭审中，谈鹏飞称借款协议签订时其并非汇丰房产公司及源海公司的法定代表人，不应承担连带清偿责任，并提交编号同样为2013-10-10的协议原件一份，该协议内容与上述内容一致，但并无谈鹏飞签字。经质证，丁玲表示其提交的协议是在汇丰房产公司及源海公司变更法定代表人之后双方重新签订的协议，谈鹏飞及原法定代表人谈余生均在协议中签字。
2014年7月15日，汇丰房产公司与丁玲签订编号为2014抵字7-15号最高额抵押合同，约定将汇丰房产公司名下坐落于无锡市江南景园83号、96号、110号房屋抵押给丁玲，为汇丰房产公司在2013年10月8日至2015年12月31日期间与丁玲签订的全部主合同提供借款的担保，房屋为余额抵押，抵押担保的最高债权额为730万元，保证方式为连带责任保证。后双方仅就无锡市江南景园83号、96号房屋进行了抵押登记，其中江南景园83号房屋的第一顺序抵押权人为上海银行股份有限公司无锡分行，债权数额为269.61万元，第二顺序抵押权人为丁玲，登记的债权金额为290万元，该房屋已经被本院、无锡市滨湖区人民法院及无锡市崇安区人民法院查封；江南景园96号房屋的第一顺序抵押权人为上海银行股份有限公司无锡分行，债权数额为600万元，第二顺序抵押权人为丁玲，登记的债权金额为310万元，该房屋已经被本院、无锡市滨湖区人民法院及无锡市崇安区人民法院查封。2014年8月8日，汇丰房产公司与丁玲签订编号为2014抵字8-7号最高额抵押合同，约定将汇丰房产公司名下坐落于无锡市江南景园71号房屋抵押给丁玲，为汇丰房产公司在2013年10月8日至2015年12月31日期间与丁玲签订的全部主合同提供借款的担保，房屋为余额抵押，抵押担保的最高债权额为250万元，保证方式为连带责任保证。后双方就无锡市江南景园71号房屋进行了抵押登记，第一顺序抵押权人为中国建设银行股份有限公司无锡蠡湖支行，债权数额为634.41万元，第二顺序抵押权人为丁玲，登记的债权金额为250万元，该房屋已经被本院、无锡市滨湖区人民法院及无锡市崇安区人民法院查封。2014年8月，汇丰房产公司与丁玲签订编号为2014抵字8-20号最高额抵押合同，约定将汇丰房产公司名下坐落于无锡市江南景园85号房屋抵押给丁玲，为汇丰房产公司在2013年10月8日至2015年12月31日期间与丁玲签订的全部主合同提供借款的担保，房屋为余额抵押，抵押担保的最高债权额为150万元，保证方式为连带责任保证。后双方就无锡市江南景园85号房屋进行了抵押登记，第一顺序抵押权人为上海银行股份有限公司无锡分行，债权数额为276.2万元，第二顺序抵押权人为丁玲，登记的债权金额为150万元，该房屋已经被本院、无锡市滨湖区人民法院、无锡市北塘区人民法院及无锡市崇安区人民法院查封。2014年5月，黄晓芳与丁玲签订编号为2013抵字12-23-1号最高额抵押合同，约定将黄晓芳名下坐落于无锡市江南景园37号、53号、57号房屋抵押给丁玲，为汇丰房产公司在2013年10月8日至2015年12月31日期间与丁玲签订的全部主合同提供借款的担保，房屋为余额抵押，抵押担保的最高债权额为450万元，保证方式为连带责任保证。后双方就上述房屋进行了抵押登记，其中无锡市江南景园37号房屋第一顺序抵押权人为上海浦东发展银行股份有限公司无锡分行，债权数额为1132万元，第二顺序抵押权人为丁玲，登记的债权金额为150万元，该房屋已经被无锡市崇安区人民法院查封；无锡市江南景园53号房屋登记的第一顺序抵押权人为上海浦东发展银行股份有限公司无锡分行，债权数额为1029万元，第二顺序抵押权人为丁玲，登记的债权金额为160万元，该房屋已经被无锡市崇安区人民法院查封；无锡市江南景园57号房屋登记的第一顺序抵押权人为上海浦东发展银行股份有限公司无锡分行，债权数额为902万元，第二顺序抵押权人为丁玲，登记的债权金额为140万元，该房屋已经被无锡市崇安区人民法院查封。2014年5月，谈锡生、林顺仙与丁玲签订编号为2013抵字12-23-3号最高额抵押合同，约定将谈锡生、林顺仙名下坐落于无锡市江南景园22号房屋抵押给丁玲，为汇丰房产公司在2013年10月8日至2015年12月31日期间与丁玲签订的全部主合同提供借款的担保，房屋为余额抵押，抵押担保的最高债权额为216万元，保证方式为连带责任保证。后双方就该房屋进行了抵押登记，第一顺序抵押权人为上海浦东发展银行股份有限公司无锡分行，债权数额为1359万元，第二顺序抵押权人为丁玲，登记的债权金额为150万元，该房屋已经被无锡市崇安区人民法院查封。2013年11月，张金英、宗晓峰与丁玲签订编号为2013抵字11-15-1号最高额抵押合同，约定将张金英、宗晓峰名下坐落于无锡市江南景园65号房屋抵押给丁玲，为汇丰房产公司在2013年10月8日至2015年12月31日期间与丁玲签订的全部主合同提供借款的担保，房屋为余额抵押，抵押担保的最高债权额为150万元，保证方式为连带责任保证。后双方就该房屋进行了抵押登记，第一顺序抵押权人为上海银行股份有限公司无锡分行，债权数额为559.11万元，第二顺序抵押权人为丁玲，登记的债权金额为150万元。2013年11月15日，谈菊生与丁玲签订编号为2013抵字11-15-2号最高额抵押合同，约定将谈菊生名下坐落于无锡市江南景园36号、50号房屋抵押给丁玲，为汇丰房产公司在2013年10月8日至2015年12月31日期间与丁玲签订的全部主合同提供借款的担保，房屋为余额抵押，抵押担保的最高债权额为150万元，保证方式为连带责任保证。后双方仅就无锡市江南景园50号房屋进行了抵押登记，该房屋第一顺序抵押权人为上海银行股份有限公司无锡分行，债权数额为560.9万元，第二顺序抵押权人为丁玲，登记的债权金额为40万元。2014年5月，谈菊生与丁玲签订编号为2013抵字12-23-5号最高额抵押合同，约定将谈菊生名下坐落于无锡市江南景园51号房屋抵押给丁玲，为汇丰房产公司在2013年10月8日至2015年12月31日期间与丁玲签订的全部主合同提供借款的担保，房屋为余额抵押，抵押担保的最高债权额为150万元，保证方式为连带责任保证。后双方就该房屋进行了抵押登记，第一顺序抵押权人为上海浦东发展银行股份有限公司无锡分行，债权数额为942万元，第二顺序抵押权人为丁玲，登记的债权金额为150万元。2014年5月，黄洪胜与丁玲签订编号为2013抵字12-23-4号最高额抵押合同，约定将黄洪胜名下坐落于无锡市江南景园23号房屋抵押给丁玲，为汇丰房产公司在2013年10月8日至2015年12月31日期间与丁玲签订的全部主合同提供借款的担保，房屋为余额抵押，抵押担保的最高债权额为166万元，保证方式为连带责任保证。后双方就该房屋进行了抵押登记，第一顺序抵押权人为上海浦东发展银行股份有限公司无锡分行，债权数额为1040万元，第二顺序抵押权人为丁玲，登记的债权金额为166万元，该房屋已经被无锡市崇安区人民法院查封。2014年5月，黄洪胜、梅凤娟与丁玲签订编号为2013抵字11-15-6号最高额抵押合同，约定将黄洪胜、梅凤娟名下坐落于无锡市江南景园70号房屋抵押给丁玲，为汇丰房产公司在2013年10月8日至2015年12月31日期间与丁玲签订的全部主合同提供借款的担保，房屋为余额抵押，抵押担保的最高债权额为140万元，保证方式为连带责任保证。后双方就该房屋进行了抵押登记，第一顺序抵押权人为上海浦东发展银行股份有限公司无锡分行，债权数额为902万元，第二顺序抵押权人为丁玲，登记的债权金额为140万元，该房屋已经被无锡市崇安区人民法院查封。2014年5月，黄晓花与丁玲签订编号为2013抵字12-23-2号最高额抵押合同，约定将黄晓花名下坐落于无锡市江南景园67号房屋抵押给丁玲，为汇丰房产公司在2013年10月8日至2015年12月31日期间与丁玲签订的全部主合同提供借款的担保，房屋为余额抵押，抵押担保的最高债权额为168万元，保证方式为连带责任保证。后双方就该房屋进行了抵押登记，第一顺序抵押权人为上海浦东发展银行股份有限公司无锡分行，债权数额为1052万元，第二顺序抵押权人为丁玲，登记的债权金额为168万元，该房屋已经被无锡市崇安区人民法院查封。上述房屋抵押登记情况如下表所示：
房屋坐落
所有权人
先抵押权人
债权范围
后抵押权人
债权金额
无锡市江南景园83号
汇丰房产
公司
上海银行股份有限公司无锡分行
269.61万元
丁玲
190万元
无锡市江南景园96号
汇丰房产
公司
上海银行股份有限公司无锡分行
万元
丁玲
310万元
无锡市江南景园71号
汇丰房产
公司
中国建设银行股份有限公司无锡蠡湖支行
634.41万元
丁玲
250万元
无锡市江南景园85号
汇丰房产
公司
上海银行股份有限公司无锡分行
万元
丁玲
150万元
无锡市江南景园37号
黄晓芳
上海浦东发展银行股份有限公司无锡分行
万元
丁玲
150万元
无锡市江南景园53号
黄晓芳
上海浦东发展银行股份有限公司无锡分行
万元
丁玲
160万元
无锡市江南景园57号
黄晓芳
上海浦东发展银行股份有限公司无锡分行
万元
丁玲
140万元
无锡市江南景园22号
谈锡生
林顺仙
上海浦东发展银行股份有限公司无锡分行
万元
丁玲
216万元
无锡市江南景园65号
张金英
宗晓峰
上海银行股份有限公司无锡分行
559.11
万元
丁玲
150万元
无锡市江南景园50号
谈菊生
上海银行股份有限公司无锡分行
万元
丁玲
40万元
无锡市江南景园51号
谈菊生
上海浦东发展银行股份有限公司无锡分行
万元
丁玲
150万元
无锡市江南景园23号
黄洪胜
上海浦东发展银行股份有限公司无锡分行
万元
丁玲
166万元
无锡市江南景园70号
黄洪胜
梅凤娟
上海浦东发展银行股份有限公司无锡分行
万元
丁玲
140万元
无锡市江南景园67号
黄晓花
上海浦东发展银行股份有限公司无锡分行
万元
丁玲
168万元
此外，上述最高额抵押合同均约定如下内容：1、抵押担保的范围为主合同项下的债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用，实现债权及抵押权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费（或仲裁费）、抵押物处置法、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用；2、被担保债权的确定；3、抵押物的登记；4、抵押人的陈述、保证与义务；5、抵押权的实现；6、保证条款等。
审理过程中，汇丰房产公司称涉案上述房屋均存在一房二卖的情况，有其他权利人存在，但未能提交相应的依据。丁玲对此不予认可，表示鉴于江南景园70号房屋在涉及其他案件，故在本案中暂不主张该房屋上设立的抵押权。
庭审中，丁玲陈述2012年10月20日至2013年10月20日的借款利息汇丰房产公司已经全部付清，2013年10月21日至今共计偿还利息128万元。汇丰房产公司则称2013年10月21日以后合计偿还利息236万元，并提交了银行汇款凭证。经质证，丁玲认可汇丰房产这一陈述，确认2013年10月21日至2014年10月20日的借款利息部分已经支付236万元。
2015年5月30日，丁玲与江苏正太和律师事务所签订委托合同，由该所接受丁玲的委托指派律师参与诉讼，代理费为56.78万元。
另查明，2012年10月30日，丁玲以本票形式向汇丰房产公司交付2000万元。同时汇丰房产公司向丁玲支付了保证金40万元，该保证金尚未退还。
以上事实，由工商登记信息、借款协议、本票复印件、委托合同、最高额抵押合同、他项权证、无锡市房屋登记簿证明、对账单、汇款凭证及当事人的陈述等证据在卷佐证。
本院认为：借款人应当按照约定的期限返还借款。汇丰房产公司向丁玲借款的事实由双方签订的借款协议、交付凭证予以佐证，且汇丰房产公司予以认可，故本院予以认定，汇丰房产公司应当按照约定的期限向丁玲归还借款。对于借款本金，汇丰房产公司认为应当扣除保证金40万元，而丁玲则认为保证金应当自利息中扣除。对此，本院认为，虽然双方约定的借款金额为2000万元，但汇丰房产公司同时交付了40万元保证金给丁玲保管至今，故汇丰房产公司实际获取的款项仅为1960万元，借款本金金额应当认定为1960万元。
自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍。本案中，双方约定借款利息为月利1.8%，该标准并未超出法定限额，故2013年10月21日至2014年10月20日止的借款利息应为423.36万元，扣除汇丰公司已经支付的236万元，还应支付187.36万元。
借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。汇丰公司与丁玲在借款协议中约定逾期利息“以拖欠的本金总额按每日2‰计算”，该标准已经超出法定限额，故丁玲主张逾期利息按同期银行同类贷款基准利率的四倍，自2014年10月21日起计算至实际归还之日止，符合法律规定，本院予以支持。
双方在借款协议中明确约定因诉讼产生的费用包括诉讼费、执行费、律师费等均由汇丰公司承担，故丁玲因实现债权产生的代理费56.78万元亦应当由汇丰公司承担。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。月湖度假公司、源海公司、石磊公司、谈鹏飞、谈菊强、谈余生、谈国闻均作为担保方协议上盖章、签字，且明确保证的方式为连带责任保证，故上述单位及人员应当对汇丰公司的还款义务承担连带清偿责任。谈鹏飞辩称其在借款发生时并非汇丰房产公司及源海公司的法定代表人，丁玲表示谈鹏飞在成为上述公司法定代表人之后，其要求谈鹏飞及其他相关人员就协议进行重新签字，该陈述与前后两份协议及谈鹏飞的签字相互映证，本院予以采信。谈鹏飞现拒绝承担担保责任，缺乏相应的依据，本院不予支持。
为担保债务履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额度内就该担保财产优先受偿。同一财产向两个以上抵押权人抵押的，对于拍卖、变卖抵押财产所得的价款，已经登记的抵押权，按照登记的先后顺序清偿。汇丰房产公司、黄晓芳、谈锡生、林顺仙、张金英、宗晓峰、谈菊生、黄洪胜、黄晓花均将自己名下的房产作为汇丰房产公司2013年10月8日至2015年12月31日期间的债务担保向丁玲提供了抵押并进行了登记，现汇丰公司对到期债务未进行清偿，故丁玲有权对上述被抵押的房屋（江南景园83号、96号、71号、85号、37号、53号、57号、22号、65号、50号、51号、23号、67号）变卖、拍卖后所得款项在实现第一顺序抵押权人的抵押权后的余额范围内优先受偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国物权法》第一百九十九条、第二百零三条、最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第6条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、汇丰房产公司于本判决发生法律效力之日起立即归还丁玲借款本金1960万元、借款利息187.36万元并支付逾期利息（自2014年10月21日起至实际支付之日止，按中国人民银行同期同档次贷款基准利率的四倍计算）。
二、汇丰房产公司于本判决发生法律效力之日起立即支付丁玲律师代理费56.78万元。
三、月湖度假公司、源海公司、石磊公司、谈鹏飞、谈菊强、谈余生、谈国闻对汇丰房产公司的上述还款义务承担连带清偿责任。
四、丁玲有权就汇丰房产公司名下位于无锡市江南景园83号房屋拍卖、变卖所得价款在实现上海银行股份有限公司无锡分行抵押权后的余额范围内优先受偿190万元；有权就汇丰房产公司名下位于无锡市江南景园96号房屋拍卖、变卖所得价款在实现上海银行股份有限公司无锡分行抵押权后的余额范围内优先受偿310万元；有权就汇丰房产公司名下位于无锡市江南景园71号房屋拍卖、变卖所得价款在实现中国建设银行股份有限公司无锡蠡湖支行抵押权后的余额范围内优先受偿250万元；有权就汇丰房产公司名下位于无锡市江南景园85号房屋拍卖、变卖所得价款在实现上海银行股份有限公司无锡分行抵押权后的余额范围内优先受偿150万元；有权就黄晓芳名下位于无锡市江南景园37号房屋拍卖、变卖所得价款在实现上海浦东发展银行股份有限公司无锡分行抵押权后的余额范围内优先受偿150万元；有权就黄晓芳名下位于无锡市江南景园53号房屋拍卖、变卖所得价款在实现上海浦东发展银行股份有限公司无锡分行抵押权后的余额范围内优先受偿160万元；有权就黄晓芳名下位于无锡市江南景园57号房屋拍卖、变卖所得价款在实现上海浦东发展银行股份有限公司无锡分行抵押权后的余额范围内优先受偿140万元；有权就谈锡生、林顺仙名下位于无锡市江南景园22号房屋拍卖、变卖所得价款在实现上海浦东发展银行股份有限公司无锡分行抵押权后的余额范围内优先受偿216万元；有权就张金英、宗晓峰名下位于无锡市江南景园65号房屋拍卖、变卖所得价款在实现上海银行股份有限公司无锡分行抵押权后的余额范围内优先受偿150万元；有权就谈菊生名下位于无锡市江南景园50号房屋拍卖、变卖所得价款在实现上海银行股份有限公司无锡分行抵押权后的余额范围内优先受偿40万元；有权就谈菊生名下位于无锡市江南景园51号房屋拍卖、变卖所得价款在实现上海浦东发展银行股份有限公司无锡分行抵押权后的余额范围内优先受偿150万元；有权就黄洪胜名下位于无锡市江南景园23号房屋拍卖、变卖所得价款在实现上海浦东发展银行股份有限公司无锡分行抵押权后的余额范围内优先受偿166万元；有权就黄晓花名下位于无锡市江南景园67号房屋拍卖、变卖所得价款在实现上海浦东发展银行股份有限公司无锡分行抵押权后的余额范围内优先受偿168万元。
五、驳回丁玲的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费179559元，保全费5000元，公告费710元，共计185269元，由丁玲负担34460元，汇丰房产公司负担150809元，该款已由丁玲预付，汇丰房产于本判决发生法律效力之日起十日内将其应负担部分直接支付给丁玲，本院不再退还。月湖度假公司、源海公司、石磊公司、谈鹏飞、谈菊强、谈余生、谈国闻对此承担连带清偿责任。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。
审 判 长 舒秀琴
人民陪审员 张 旦
人民陪审员 陆惠良
二〇一五年十月九日
书 记 ','2018-10-02
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《中华人民共和国刑法》第二百三十四条故意伤害他人身体的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制。
犯前款罪，致人重伤的，处三年以上十年以下有期徒刑；致人死亡或者以特别残忍手段致人重伤造成严重残疾的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑。本法另有规定的，依照规定。
第六十七条犯罪以后自动投案，如实供述自己的罪行的，是自首。对于自首的犯罪分子，可以从轻或者减轻处罚。其中，犯罪较轻的，可以免除处罚。中国刑事辩护网提供
被采取强制措施的犯罪嫌疑人、被告人和正在服刑的罪犯，如实供述司法机关还未掌握的本人其他罪行的，以自首论。
犯罪嫌疑人虽不具有前两款规定的自首情节，但是如实供述自己罪行的，可以从轻处罚；因其如实供述自己罪行，避免特别严重后果发生的，可以减轻处罚。
第四十五条有期徒刑的期限，除本法第五十条、第六十九条规定外，为六个月以上十五年以下。
第七十二条对于被判处拘役、三年以下有期徒刑的犯罪分子，同时符合下列条件的，可以宣告缓刑，对其中不满十八周岁的人、怀孕的妇女和已满七十五周岁的人，应当宣告缓刑：
（一）犯罪情节较轻； （二）有悔罪表现； （三）没有再犯罪的危险； （四）宣告缓刑对所居住社区没有重大不良影响。
宣告缓刑，可以根据犯罪情况，同时禁止犯罪分子在缓刑考验期限内从事特定活动，进入特定区域、场所，接触特定的人。
被宣告缓刑的犯罪分子，如果被判处附加刑，附加刑仍须执行。 第七十三条拘役的缓刑考验期限为原判刑期以上一年以下，但是不能少于二个月。
有期徒刑的缓刑考验期限为原判刑期以上五年以下，但是不能少于一年。
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故意伤害他人身体的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制。
犯前款罪，致人重伤的，处三年以上十年以下有期徒刑；致人死亡或者以特别残忍手段致人重伤造成严重残疾的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑。本法另有规定的，依照规定。
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第六十七条 犯罪以后自动投案，如实供述自己的罪行的，是自首。对于自首的犯罪分子，可以从轻或者减轻处罚。其中，犯罪较轻的，可以免除处罚。
被采取强制措施的犯罪嫌疑人、被告人和正在服刑的罪犯，如实供述司法机关还未掌握的本人其他罪行的，以自首论。
犯罪嫌疑人虽不具有前两款规定的自首情节，但是如实供述自己罪行的，可以从轻处罚；因其如实供述自己罪行，避免特别严重后果发生的，可以减轻处罚。
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第六十七条 犯罪以后自动投案，如实供述自己的罪行的，是自首。对于自首的犯罪分子，可以从轻或者减轻处罚。其中，犯罪较轻的，可以免除处罚。
被采取强制措施的犯罪嫌疑人、被告人和正在服刑的罪犯，如实供述司法机关还未掌握的本人其他罪行的，以自首论。
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第四十五条 有期徒刑的期限，除本法第五十条、第六十九条规定外，为六个月以上十五年以下。
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第七十二条
对于被判处拘役、三年以下有期徒刑的犯罪分子，同时符合下列条件的，可以宣告缓刑，对其中不满十八周岁的人、怀孕的妇女和已满七十五周岁的人，应当宣告缓刑：
（一）犯罪情节较轻；
（二）有悔罪表现；
（三）没有再犯罪的危险；
（四）宣告缓刑对所居住社区没有重大不良影响。
宣告缓刑，可以根据犯罪情况，同时禁止犯罪分子在缓刑考验期限内从事特定活动，进入特定区域、场所，接触特定的人。
被宣告缓刑的犯罪分子，如果被判处附加刑，附加刑仍须执行。
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对于被判处拘役、三年以下有期徒刑的犯罪分子，根据犯罪分子的犯罪情节和悔罪表现，适用缓刑确实不致再危害社会的，可以宣告缓刑。
被宣告缓刑的犯罪分子，如果被判处附加刑，附加刑仍须执行。
\'},{法条名称:\'第七十三条第一款\',法条内容:\' 第七十三条
拘役的缓刑考验期限为原判刑期以上一年以下，但是不能少于二个月。
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缓刑考验期限，从判决确定之日起计算。
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