陕西省榆林市榆阳区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)陕0802民初1285号
原告：长安银行股份有限公司榆林开发区支行。
被告：刘某某。
被告：薛某某。
被告：曹某。
被告：闫某某。
被告：袁某。
原告长安银行股份有限公司榆林开发区支行诉被告刘某某、薛某某、曹某、闫某某、袁某金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月30日立案受理后，依法适用普通程序于2018年2月27日公开开庭进行了审理。原告长安银行股份有限公司榆林开发区支行的委托诉讼代理人王进科、被告曹某、闫某某、袁某到庭参加了诉讼，被告刘某某、薛某某经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告长安银行股份有限公司榆林开发区支行向本院提出诉讼请求：1、依法确认原、被告双方签订的个人借款、抵押、保证合同合法有效；2、依法判令被告刘某某、薛某某立即偿还原告借款本金759000元及利息339082.04元（截止2017年12月8日）；及自2017年12月9日起计算至款付清之日止以逾期年利率14.3136%计算）；3、依法判令原告对被告刘某某、薛某某所有的位于榆阳区经济开发区墨金苑小区7-4-402（产权证号：榆林市房权证2008字第00468**号）的房产；被告曹某所有的位于榆林市经济开发区桃花源住宅楼6幢2-401（产权证号：榆房权证榆林市字第00874**号）的房屋在抵押的价值范围内享有优先受偿权；4、判令被告闫某某、袁某对上述债务承担连带清偿责任；5、本案诉讼费由被告全额承担。事实和理由：2013年8月9日，原、被告双方签订了《个人借款合同》一份，由被告刘某某、薛某某向原告申请借款95万元，双方约定年利率9.54%，罚息年利率为14.3136%，借款用途为购买酒水，借款期限自2013年8月9日至2014年8月9日止，期限为12个月。同时，由被告刘某某、薛某某、曹某分别以其所有的房产做抵押且签订了抵押合同并依法办理了抵押登记，由被告闫某某、袁某作为连带责任保证人在保证合同中签字按印。借款到期后，经原、被告双方协商，双方于2014年8月8日签订了《借款展期协议》一份，展期金额为76万元，展期还款期限于2015年8月9日，展期年利率为9.54%，并由被告刘某某、薛某某、曹某、闫某某、袁某在合同中签字按印。借款到期后，经原告多次催要未果，为此提起诉讼，提出前述诉讼请求。
被告曹某辩称：借款属实，为该笔借款提供抵押属实，签字也属实，同意偿还，但是经济能力有限只能偿还部分。
被告闫某某、袁某辩称：借款属实，签字也属实，但是该笔借款有抵押物，应当用抵押物优先抵偿，不足部分其同意偿还。
被告刘某某、薛某某未到庭，亦未向法庭提交书面的答辩状、质证意见及相关证据材料。
本院经审理查明，2013年8月9日，原、被告签订了个人借款（抵押、保证）合同一份，由被告刘某某、薛某某共同向原告借款95万元，双方约定年利率9.54%，罚息年利率为14.3136%，借款期限自2013年8月9日至2014年8月9日止。被告刘某某以其所有的位于榆阳区经济开发区墨金苑小区7-4-402（产权证号：榆林市房权证2008字第00468**号）的房产，被告曹某以其所有的位于榆林市经济开发区桃花源住宅楼6幢2-401（产权证号：榆房权证榆林市字第00874**号）的房产，均为该笔借款本息提供抵押担保并依法办理了抵押登记，被告闫某某、袁某为该笔借款本息提供连带责任保证担保，保证期间为借款到期之日起二年。借款到期后，经原、被告双方协商，被告刘某某、薛某某偿还原告借款本金19万元，双方于2014年8月8日签订了《借款展期协议》一份，展期金额为76万元，双方约定年利率9.54%，罚息年利率为14.3136%，展期还款期限为2014年8月9日至2015年8月9日，被告刘某某以其所有的位于榆阳区经济开发区墨金苑小区7-4-402（产权证号：榆林市房权证2008字第00468**号）的房产，被告曹某以其所有的位于榆林市经济开发区桃花源住宅楼6幢2-401（产权证号：榆房权证榆林市字第00874**号）的房产，再次为该笔借款本息提供抵押担保并依法办理了抵押登记，被告闫某某、袁某为该笔借款本息提供连带责任保证担保，保证期间为展期到期之日起二年。展期协议签订后被告刘某某、薛某某清偿借款本金1000元，利息清偿至2015年3月21日，截止2018年2月23日被告刘某某、薛某某拖欠原告借款本金75.9万元及利息372669.4元。上述事实有原告提交的个人借款抵押保证合同、借款凭证、借款展期协议复印件各一份，房产证、土地证复印件各两份，抵押物品清单、房他证复印件各二份，活期存款账户交易明细、贷款本息偿还计算单各一份及原告、被告曹某、闫某某、袁某当庭陈述在卷佐证，本院依法予以确认。
另查明，原告长安银行股份有限公司榆林开发区支行曾于2017年8月9日向本院依法提起诉讼，因原告不能提供被告准确的送达地址，本院于2017年8月31日以（2017）陕0802民初8350号民事裁定书裁定驳回原告长安银行股份有限公司榆林开发区支行的起诉。
本院认为:原告长安银行股份有限公司榆林开发区支行诉被告刘某某、薛某某、曹某、闫某某、袁某签订的个人借款（抵押、保证）合同及借款展期协议，系双方当事人的真实意思表示，合同主体、形式合法，内容亦不违反国家法律行政法规禁止性强制性的规定，依法应确认为有效合同。原告长安银行股份有限公司榆林开发区支行依照合同约定履行了交付借款的义务，被告刘某某、薛某某未能按照合同约定履行偿付借款本息的义务，已构成违约，依法应承担继续偿付借款本金及利息的违约责任，故原告长安银行股份有限公司榆林开发区支行主张由被告刘某某、薛某某偿还借款本息之诉讼请求，不违反法律规定，本院依法予以支持。原告长安银行股份有限公司榆林开发区支行主张在被告刘某某、曹某所有抵押物价值范围内享有优先受偿权的请求，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条“债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以财产折价或者以拍卖该财产的价款优先受偿。”的规定，因双方已办理了房屋抵押权登记，依法予以支持。原告主张被告闫某某、袁某为上述借款本息提供连带责任保证担保，因原告于2017年8月9日向本院就本案提起诉请，保证期间转化为诉讼时效，保证人依法应承担保证责任，其承担保证责任后，有权向被告刘某某、薛某某追偿，故对原告该项诉讼请求依法予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下:
一、长安银行股份有限公司榆林开发区支行与被告刘某某、薛某某、曹某、闫某某、袁某签订的个人借款（抵押、保证）合同合法有效。
二、本判决生效十日内后，由被告刘某某、薛某某共同一次性偿还原告长安银行股份有限公司榆林开发区支行借款本金75.9万元及利息（自2018年2月24日起至款项付清之日止，以逾期年利率14.3136%计算），并支付已产生利息372669.4元，由被告闫某某、袁某共同对上述借款本金及利息承担连带清偿责任。
三、原告长安银行股份有限公司榆林开发区支行对被告刘某某所有的位于榆阳区经济开发区墨金苑小区7-4-402（产权证号：榆林市房权证2008字第00468**号）及对被告曹某所有的位于榆林市经济开发区桃花源住宅楼6幢2-401（产权证号：榆房权证榆林市字第00874**号）的二套房产在抵押价值范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14680元，由被告刘某某、薛某某、曹某、闫某某、袁某共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于榆林市中级人民法院。
审 判 长 霍 扬
审 判 员 李海波
人民陪审员 高永波
二〇一八年二月二十八日
书 记 员 万强强