海南省文昌市人民法院
民 事 判 决 书
(2017）琼9005民初1577号
原告：海南文昌农村商业银行股份有限公司，住所地：文昌市文城镇东风路21号。
法定代表人：孙恒保，董事长。
委托诉讼代理人：林某，该公司内控合规部副经理。
委托诉讼代理人：卢某欧，该公司内控合规部员工。
被告：林某标，男，汉族，1963年10月1日出生，海南省文昌市人，现住文昌市。
被告：龙某梦，女，汉族，1972年1月19日出生，海南省海口市人，现住文昌市。
原告海南文昌农村商业银行股份有限公司(以下简称文昌农商行)与被告林某标、龙某梦金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月9日立案受理。依法由审判员于景艳适用简易程序公开开庭进行了审理。原告文昌农商行的委托诉讼代理人林某、卢某欧以及被告林某标到庭参加诉讼,被告龙某梦经本院传票传唤,无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告文昌农商行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告林某标、龙某梦共同偿还原告借款本金90,000元以及直至贷款本息实际清偿之日止的利息（截止2017年6月4日，共拖欠利息1,534.56元，本息合计91,534.56元；2017年6月5日起至贷款本息实际清偿之日止的利息按年利率13.104%计算），并对以上应付未付的利息按年利率13.104%计收复利；2、依法判令原告对被告林某标名下位于文昌市××镇号C幢603房面积为108.29平方米的房屋[房屋证号:文房证字第XXXX号、房屋他项权证号:文昌市房权证他字第XX**号]享有优先受偿权；3、依法判令被告龙某梦对以上债务承担共同清偿责任；4、判令由各被告承担本案有关的保全费、诉讼费、律师费等原告为实现债权而实际发生的一切费用。事实与理由：1、原告与各被告之间的贷款关系和担保关系事实清楚，并依法办理了抵押登记手续。2010年9月6日，被告林某标与原告辖下的网点文昌市农村信用合作联社头苑信用社签订《海南农村信用合作社抵押担保借款合同》（合同编号：农信抵借字×××号），借款金额为100,000元，借款期限60个月，贷款利率：月利率8.4‰，还款方式为按月结息，到期还本。同时，其配偶即被告龙某梦也在上述借款合同中签名确认。另外，合同第七条第一项还约定”借款人不按期归还贷款本金，从逾期之日起按合同利率加30%计收利息，对借款人未付的利息计收复息”。2010年9月2日，被告林某标及财产共有人龙某梦与原告辖下的网点文昌市农村信用合作联社头苑信用社签订《房产抵押合同》，约定以其名下位于文昌市××镇号C幢603房面积为108.29平方米的房屋为上述借款提供抵押担保，并依法到文昌市住房保障与房产管理局办理了房屋抵押登记[房屋所有权证号：文房证字第XXXX号，房屋他项权证号：文昌市房权证他字第XX**号]。抵押担保范围包括本笔贷款本金、利息（含复利）、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。被告龙某梦与被告林某标为夫妻关系，其有义务共同偿还夫妻关系存续期间的共同债务。合同签订并办妥抵押登记手续后，原告依约向被告林某标发放了贷款100,000元；2、贷款发放后，被告林某标严重违反合同约定，未能依约归还贷款本息。贷款发放后，直至2015年9月6日借款合同期限届满，被告林某标仍未按照合同确定按期归还贷款本息，被告龙某梦亦未履行清偿责任，其最后一次归还贷款利息是2017年4月14日、截止2017年6月4日，被告林某标共拖欠贷款本金90,000元，拖欠利息1,534.56元，本息合计91,534.56元。综上，原告与被告之间签订的合同合法有效，并办理了合法有效的抵押登记手续，借贷事实清楚，证据充分，借款人应按照法律规定和贷款合同约定偿还贷款本息，原告对抵押物依法享有优先受偿权。为维护原告合法权益，特向贵院提起诉讼，望判如所请。
被告林某标辩称,林某标对借款事实予以认可，但原告起诉后，林某标还了10,000元左右，而且没有拖欠利息。所以，原告起诉的利息和本金的具体数额是不正确的。林某标认可还钱，但是家中母亲生病需要用钱，没有能力一次性还清，愿意分期还款。
被告龙某梦未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，包括原告提交的证据：1、被告林某标、龙某梦的身份证、结婚证复印件，2、《海南省农村信用合作社抵押担保借款合同》、《房产抵押合同》，3、房屋所有权证、房屋他项权证，4、借据，5、贷款本息拖欠系统证明、贷款业务明细、贷款还款明细表；以及被告提交的证据：1、收回贷款凭证（2017年7月13日），2、收回贷款凭证（2017年7月20日）及账户明细。
本院经审理认定事实如下：被告林某标与被告龙某晓系夫妻关系。2010年9月6日，林某标（借款人）与原告辖区内网点文昌市农村信用合作联社头苑信用社（贷款人，以下简称头苑信用社）签订《海南农村信用合作社抵押担保借款合同》（合同编号：农信抵借字×××号），抵押人为林某标、龙某晓，合同约定：贷款人同意向借款人发放借款100,000元，借款期限自2010年9月6日起至2015年9月6日止，借款利率为月利率8.4‰，还款方式为按月结息，到期还本；抵押人自愿以本人有权处分的财产，经评估后价值300,000元作为抵押物，为借款人提供担保，担保的范围包括该笔贷款的本金、利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用，抵押担保期间自设定抵押之日起至担保范围内全部债务清偿完毕止；如借款人不按期归还贷款本金又未获准展期，从逾期之日起按合同利率加收30%计收利息，不按期偿付贷款利息，按规定计收复息。合同还就其他事项进行了约定。
为确保上述合同的履行，头苑信用社（乙方）和林某标、龙某梦（甲方）曾于2010年9月2日签订了《房地产抵押合同》，合同约定：甲方愿意以其所有的房产作抵押，房屋座落于文昌市××镇号C幢603房，建筑面积108.29平方米，房屋所有权证号为文房证字第XXXX号；抵押期限为五年。林某标、龙某梦在合同尾部甲方处签名。
2010年9月3日，林某标就上述抵押房产在文昌市房产管理局办理了房屋抵押登记，房屋他项权证号为：文昌市房权证他字第XX**号。
2010年9月6日，头苑信用社向林某标发放了100,000元借款。林某标陆续支付借款利息，2015年9月6日借款期限届满后，林某标没有如约归还借款本金，截止2017年6月4日，尚欠借款本金90,000元、利息1534.56元。原告起诉后，林某标分别于2017年7月13日、2017年7月20日向原告归还部分借款本金及全部应付利息，截止2017年7月20日，尚欠借款本金88,896元。
本院认为：头苑信用社是原告农商行的分支机构，不具备独立的民事诉讼主体资格，其民事责任依法由原告农商行承担。原、被告签订的《海南农村信用合作社抵押借款合同》、《房产抵押合同》是当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，当事人应遵循诚实信用原则，按照合同约定及时、全面的履行自己的义务。被告林某标与被告龙某梦系夫妻关系，龙某梦在《房产抵押合同》上签名的行为表明，龙某梦对林某标向原告借款的行为表示知情并认可，因此，林某标向原告所借款项及相应利息属于夫妻共同债务。原告履行了发放借款的义务，林某标当履行按期还款的义务，现合同约定的还款期限已满，林某标尚欠原告借款本金88,896元，林某标、龙某梦应当向原告共同偿还，并应按照合同约定支付逾期利息，逾期利息按照合同约定的月利率8.4‰加收30%计算，为年利率13.104%,时间自2017年7月20日起计算至借款本息还清之日止。虽然林某标目前已经归还了全部应付利息，但此后仍应按照借款合同的约定支付应付的复息，复息参照《中国人民银行关于人民币贷款利率有关规定的通知》按罚息利率计付，即按年利率13.104%计付。《房产抵押合同》签订后，抵押权已经设立，原告对抵押财产依法享有抵押权，原告请求判令原告对被告林某标名下位于文昌市××镇号C幢603号房屋（房权证号：文房证字第XX**号）享有优先受偿权，本院予以支持。原告第3项”依法判令被告龙某梦对以上债务承担共同清偿责任”与第1项”依法判令被告林某标、龙某梦共同偿还原告借款本金90,000元以及直至贷款本息实际清偿之日止的利息”的诉讼请求,其中对龙某梦的诉讼请求属于重复主张,本院对原告的第3项诉讼请求,不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，以及参照《中国人民银行关于人民币贷款利率有关规定的通知》规定，判决如下：
一、被告林某标、龙某梦向原告海南文昌农村商业银行股份有限公司归还借款本金88,896元并支付利息和复息（时间自2017年7月20日起计算至借款本息还清之日止,按照双方签订的借款合同的计收标准以年利率13.104%计算），限于本判决生效后十日内付清；
二、原告海南文昌农村商业银行股份有限公司对被告林某标名下位于文昌市××镇号C幢603号房屋（房权证号：文房证字第XX**号）享有优先受偿权；
三、驳回原告海南文昌农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1,044.18元及保全费1120元，合计2,164.18元，由被告林某标、龙某梦负担。被告林某标、龙某梦负担的案件受理费1,044.18元，限于本判决生效后十日内向本院交纳；被告林某标、龙某梦负担的保全费1120元，限于本判决生效后十日内向原告海南文昌农村商业银行股份有限公司支付。原告海南文昌农村商业银行股份有限公司已经预交的案件受理费1,044.18元，本院予以退还。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于海南省第一中级人民法院。
审判员 于景艳
二〇一七年七月二十日
书记员 张 明
附：本案适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。