安徽省安庆市大观区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)皖0803民初9号
原告：中国工商银行股份有限公司安庆石化集贤支行，住所地安徽省安庆市。
负责人：肖为红，该支行行长。
委托诉讼代理人：余晓军，该支行员工。
委托诉讼代理人：裴立宇，该支行员工。
被告：路涛,男，1972年3月3日出生，汉族,户籍地安徽省安庆市大观区，现住安徽省安庆。
被告：安庆碧桂园房地产开发有限公司，住所地安徽省安庆市迎江区。
法定代表人:杨文杰，该公司董事长。
委托诉讼代理人：蒋哲，该公司员工。
委托诉讼代理人：高冉，该公司员工。
原告中国工商银行股份有限公司安庆石化集贤支行（以下简称，工行安庆集贤支行）诉被告路涛、安庆碧桂园房地产开发有限公司（以下简称，碧桂园公司）金融借款合同纠纷一案,本院于2018年1月2日立案受理后,依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告工行安庆集贤支行委托诉讼代理人余晓军、裴立宇，被告碧桂园公司委托诉讼代理人蒋哲到庭参加诉讼。被告路涛经传票传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告工行安庆集贤支行向本院提出诉讼请求：1、判决被告路涛立即偿还积欠原告贷款本息合计206063.72元（其中：本金203702.49元、利息2361.23元，利息暂算至2017年12月28日，以后利息及罚息按合同约定的利率及罚息规则计算至欠款实际付清之日止）；2、判决被告碧桂园公司承担连带偿还责任；3、本案诉讼费用由两名被告承担。事实和理由：被告路涛、碧桂园公司于2014年4月2日与原告签订《个人购房借款/担保合同》(编号A：01309000142014一手贷0000221),约定由原告向路涛发放个人一手住房购置贷款24万元，用于购买安庆碧桂园1号公园小区18幢1单元2401室住宅商品房一套。还款方式为按月等额本息还款法。贷款期限180个月（2014年5月29日至2029年5月29日）。以借款人路涛所购置的住房提供抵押担保，并由被告碧桂园公司供阶段性连带责任保证。截至目前，该房产未办妥房产证及正式抵押登记手续。
原告按约定于2014年5月29日向借款人路涛履行了放款义务，款项受托支付至碧桂园公司在安庆石化集贤支行的一般账户（账号：13×××16）。
自2017年8月29日起，被告路涛未按合同约定履行还款义务，我行多次向两被告催收，但均无效果，现已连续逾期3个月，至2017年12月28日，被告路涛所欠借款本息合计206,063.72元（其中：本金203702.49元、利息2361.23元，利息暂算至2017年12月28日，以后利息及罚息按合同约定的利率及罚息规则计算至欠款实际付清之日止）。
鉴于以上事实，根据上述《个人购房借款/担保合同》第十四条约定，借款人路涛已经构成违约，原告有权宣布被告路涛所欠全部借款立即到期，要求借款人路涛立即清偿所欠借款本息，被告碧桂园公司承担连带偿还责任。为维护原告的合法权益，现特诉请贵院依法公正审理并判决支持原告前列诉讼请求。
碧桂园公司辩称，一、对原告由于路涛多次逾期，现要求被告路涛一次性付清剩余欠款及利息的主张不持异议；二、我公司确实为被告路涛提供了阶段性担保，但根据《按揭业务担保合作协议》的约定，原告无权要求我公司承担担保责任：1、原告未依照《按揭业务担保合作协议》的约定履行书面通知义务。被告路涛早在2016年11月29日即连续未支付三期贷款本息，原告却没有按照《合作协议》的约定履行书面通知义务，同时，原告也没有及时向贷款人所在地法院提起诉讼，因此，我公司对2016年11月29日之后的贷款利息、逾期利息等不承担连带责任保证；2、原告与我公司双方签订的《按揭业务担保合作协议》中第六条第八项原告已向我公司承诺先请求行使抵押权，在处置抵押物后仍不足以清偿的，就不足的部分再向被告二请求承担连带清偿责任，原告称被告路涛购买的房屋未能及时办理正式抵押手续，与碧桂园公司无关，碧桂园公司不应再承担阶段性连带保证责任；3、根据《合作协议》第十三条约定，对于涉及原告和被告二权利义务的，《合作协议》效力优于《贷款合同》，对其中约定不一致的地方应适用前者。
路涛未提出答辩。
工行安庆集贤支行围绕诉讼请求依法提交了：原告《营业执照》、负责人身份证、被告路涛身份证、户口本、婚姻状况声明、无婚姻登记记录证明、离婚证、离婚协议书、被告安庆碧桂园房地产开发有限公司营业执照、法定代表人身份证、个人住房贷款申请表、承诺书、个人住房贷款客户谈话笔录、客户须知、商品房买卖合同（编号：2015100140102951）、个人购房借款/担保合同（编号A：01309000142015一手贷0000352）、个人借款凭证、按揭业务担保合作协议、全球信贷与代理投资管理系统借据管理查询清单、借据历史处理明细清单、告知被告安庆碧桂园房地产开发有限公司借款人路涛未按期还款的通知书、中国工商银行个人逾期贷款催收通知书、国内挂号信函收据、2016年8月5日、2016年9月5日、2016年10月4日、2016年11月3日、2016年11月29日、2017年1月4日、2017年2月3日、2017年5月3日、2017年9月4日、2017年10月3日、2017年11月31日、2017年12月4日告知安庆碧桂园房地产开发有限公司的函及回执签单。被告碧桂园公司提交了：按揭业务担保合作协议。本院组织当事人进行了质证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2013年11月26日，工行安庆集贤支行与碧桂园公司签订一份《按揭业务担保合作协议》，约定：碧桂园公司同意为购买本协议第二条所约定项目的房产的所有符合抵押贷款条件的购买者向工行安庆集贤支行提供无条件，不可撤销的本协议约定的连带责任保证。保证期间为自工行安庆集贤支行依其与购房者、碧桂园公司签订的《个人购房借款/担保合同》，将贷款划入碧桂园公司帐户之日起至购房者所购房产的《房地产他项权证》出具之日止。
2013年11月18日，碧桂园公司与路涛签订一份《商品房买卖合同》，约定：路涛购买碧桂园公司开发的安庆市迎江区皖江大道1198号安庆碧桂园1号公园小区18幢1单元2401室，总价款为617147元。
2014年4月2日，工行安庆集贤支行与路涛、碧桂园公司签订一份《个人购房借款/担保合同》，约定，工行安庆集贤支行借款22万元给路涛用于购买位于安庆碧桂园1号公园小区18幢1单元2401室的房屋。贷款期限为180个月（即2014年5月29日至2029年5月29日），贷款利率为年利率7.205％。借款人授权贷款人发放贷款至开户行：中国工商银行股份有限公司安庆城建支行，户名：安庆碧桂园房地产开发有限公司，账户：13×××16。还款方式为按月等额本息还款法（按月计息）。合同还约定：借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，构成违约，贷款人可以宣布本合同和贷款人与借款之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。
2014年5月29日，工行安庆集贤支行按合同约定发放贷款24万元至碧桂园公司的银行帐户。由于路涛未按合同约定偿还借款本息，截止2018年3月8日，欠工行安庆集贤支行借款本金198411.94元。
本院认为：工行安庆集贤支行与碧桂园公司签订的《按揭业务担保合作协议》，与碧桂园公司、路涛签订的《个人购房借款/担保合同》及碧桂园公司与路涛签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人真实意见表示，且不违反法律强制性规范，应认定合法有效。工行安庆集贤支行按约定履行了贷款义务，路涛未按合同约定偿还贷款本息，构成违约。故工行安庆集贤支行要求路涛偿还借款本金198411.94元及利息，碧桂园公司承担连带偿还责任的诉讼请求，应予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告路涛在本判决生效后，立即偿还借款本金198411.94元及利息（自2018年3月1日起至借款实际付清之日止，利息、罚息按《个人住房借款／担保合同》约定的利率计算）给原告中国工商银行股份有限公司安庆石化集贤支行；
二、被告安庆碧桂园房地产开发有限公司对被告路涛上述给付义务承担连带偿还责任；被告安庆碧桂园房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告路涛追偿；
三、驳回原告中国工商银行股份有限公司安庆石化集贤支行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4390元，由被告路涛、安庆碧桂园房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
审 判 长 马利平
人民陪审员 赵 莉
人民陪审员 宣立新
二〇一八年五月十日
书 记 员 杨柳馨
附本案所适用相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。