天津市红桥区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)津0106民初5869号
原告:中国建设银行股份有限公司天津津城支行，住所地天津市和平区小白楼街大沽北路111号。
主要负责人：许小军，该行行长。
委托诉讼代理人：孙晓东，天津君朋律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张静，天津君朋律师事务所律师。
被告：蔡臣，男，1983年8月13日出生，汉族，住天津市红桥区。
原告中国建设银行股份有限公司天津津城支行与被告蔡臣金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司天津津城支行的委托诉讼代理人张静到庭参加诉讼，被告蔡臣经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司天津津城支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即向原告清偿借款本金443841.64元，利息及罚息8087.94元（截至2016年8月29日），及2016年8月30日至实际给付之日止的全部利息、罚息；2.如被告不能履行第一项给付义务，原告要求对被告提供的抵押物（天津市红桥区）行使优先受偿权；3.案件的诉讼费用由被告承担。事实及理由：原告与被告系借贷关系，原告系贷款人，被告系借款人。原告与被告于2014年2月签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定贷款金额470000元，用于购买坐落于天津市红桥区，贷款期限20年，自2014年2月25日至2034年2月25日。合同签订后，原告依约发放贷款，被告仅依约归还部分贷款本息，截止2016年8月29日，被告已经逾期7个月未能还款，逾期累计达14182.77元，违反合同第十六条的约定。原告经催要未果诉至法院。
被告蔡臣未作答辩。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年原告与被告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，原告为贷款人（抵押权人），被告为借款人（抵押人）。合同约定被告向原告借款人民币470000元，用于购买坐落于天津市红桥区房屋，贷款期限为20年，自2014年2月25日至2034年2月25日，还款方式为按月等额本息还款。贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上下调5%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，贷款利率按照本条第一款约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上浮幅度同时进行相应调整，本合同中借款逾期是指借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为。借款人不按本合同约定按期足额偿还借款本息或者其他应付款项，构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。
另查，原告以其购买的天津市红桥区房屋为上述借款提供抵押担保，担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等），借款人未足额履行本合同项下到期债务（包括依照本合同约定被宣布提前到期的债务），或违反本合同的其他约定，贷款人有权行使抵押权利。
合同签订后，原告与被告就抵押物（红桥区民畅园2-2002号房屋）在天津市红桥区房地产管理局办理了抵押登记，原告于2014年3月18日依法取得房地产他项权证。
2014年3月20日原告依约履行放款义务，而被告未能按约还款，截至2016年8月29日被告尚欠原告借款本金443841.64元、利息及罚息8087.94元。
本院认为，原告与被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，为合法有效，双方当事人应严格遵照履行。被告借款后未按合同约定履行还款义务，其行为已构成违约，原告据此宣布贷款提前到期、要求被告清偿所欠全部借款本金443841.64元、利息及罚息8087.94元（截止2016年8月29日）及至本判决确定的履行期限届满之日止的利息、罚息，符合法律规定，本院予以支持，原告主张的超过上述期间的利息、罚息，本院不予支持。
关于原告要求就抵押物优先受偿的请求，符合《个人住房（商业用房）借款合同》的约定，且抵押物已依法办理了抵押登记，故对该项诉讼请求本院予以支持。
被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃答辩、举证、质证等权利，应由被告自行承担相应的法律后果。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告蔡臣于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司天津津城支行截至2016年8月29日所欠借款本金443841.64元、利息及罚息8087.94元，并向原告支付自2016年8月30日起至本判决确定履行期限届满之日止所产生的利息及罚息（依照《个人住房（商业用房）借款合同》约定的罚息计算方法计算）；
二、如被告蔡臣到期不能履行上述第一项给付义务，原告中国建设银行股份有限公司天津津城支行有权以拍卖、变卖被告蔡臣名下的坐落于天津市红桥区房屋所得价款优先受偿，其价款超过原告债权数额的部分归被告蔡臣所有，不足部分由被告蔡臣继续清偿；
三、驳回原告中国建设银行股份有限公司天津津城支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8079元，由被告蔡臣负担（于本判决生效后十日内一次性给付原告中国建设银行股份有限公司天津津城支行）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审 判 长 王文波
人民陪审员 王宪朝
人民陪审员 王宗樑
二〇一七年四月二十六日
书 记 员 杨立明
附本裁判文书所依据法律规定的具体条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。