宁夏回族自治区贺兰县人民法院
p t ” > 民 事 判 决 书
(2017)宁0122民初5623号
原告：宁夏建源物业服务有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市丽景北街满春家园第一组团9幢15号，统一社会信用代码：640100200050037。
法定代表人：施尧，该公司总经理。
委托诉讼代理人：蒋宁宇，男，汉族，1958年12月30日出生，身份证号码×××，宁夏回族自治区贺兰县人，高中文化，系宁夏建源物业服务有限公司物业办主任，住宁夏回族自治区贺兰县银河西路兴塞上雅居17-3-502室，特别授权代理。
被告：胡学文，男，汉族，1964年3月27日出生，宁夏回族自治区贺兰县人，初中文化，无业，住宁夏回族自治区贺兰县。
原告宁夏建源物业服务有限公司（以下简称建源物业公司）与被告胡学文物业服务合同纠纷一案，本院于2017年10月19日立案受理后，由审判员尹晓静依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告建源物业公司的委托代理人蒋宁宇到庭参加了诉讼。被告胡学文经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告建源物业公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告2010年1月1日至2016年12月31日的物业费2800元，违约金3219元，两项合计6019元；2、本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：原、被告签订《育财苑小区前期物业房屋管理协议》，协议约定由被告育财苑小区3-7-402室房产提供物业服务，被告按其拥有物业的建筑面积缴纳物业服务费，如被告未及时缴纳物业服务费，原告有权要求被告限期补齐，并收取欠费总额每天千分之三的滞纳金。被告胡学文系上述房产业主，其建筑面积95.37平方米，按约定每年应向原告缴纳物业费400元，物业费收费标准为0.35元每平方米。但自2010年1月1日至2016年12月31日，被告无故拖欠2800元物业费未予缴纳，原告多次催被告仍拒绝缴纳。原告认为合同履行至今，原告依约为被告所在小区提供了物业服务管理，但被告却拒绝不履行自己的交费义务，被告的行为侵害了原告的合法权益。综上所述，为了维护原告的合法权益，特向人民法院提起诉讼，请求人民法院在查明事实的基础上做出公正裁决。
原告为证明其诉讼主张提交了证据一、前期物业服务合同一份、备案登记表一份。证据二、服务价格备案登记证一份、贺经改法（2010）213号文件一份、贺经改法（2011）177号文件一份、贺经改法（2012）264号文件一份。证据三、不动产权属登记信息一份。证据四、温馨提示7张。原告提交的服务价格备案登记证、不动产权属登记信息与本案具有关联性，真实、有效，本院予以采信，其他证据均系复印件，未提交原件，且内容不清晰，无法核实其真实性，也无法判断证据记载的内容，本院不予采纳。
被告胡学文经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，未向法庭提交书面意见及证据，视为放弃答辩、举证、质证的诉讼权利。
本院经审理认定事实如下：被告胡学文系贺兰县育财苑小区3-7-402室房屋的业主，该房屋建筑面积为95.37㎡。2012年8月30日，经贺兰县价格监督检查所备案登记，原告建源公司依据贺经改法（2012）264号文件，贺兰县育财苑小区物业费收费标准为每月每平米0.30元，上下可浮动20%。有效期自2012年8月至2015年8月。被告胡学文未交纳2010年1月1日至2016年12月31日期间的物业费。为此原告诉至法院，请求判令被告支付原告2010年1月1日至2016年12月31日的物业费2800元，违约金3219元，两项合计6019元。
本院认为，原告建源物业公司实际为被告所居住的小区提供了物业服务，双方已经形成了物业服务合同关系，原、被告双方应按照合同约定履行各自的义务。原告建源物业公司在提供了相应的物业管理和服务的情况下，有权向该小区的业主收取物业服务费用。被告胡学应当按照原告建源物业公司提供物业服务的期间支付相应的物业费。原告提供的服务价格备案登记证，能够证明2012年8月至2015年8月，,原告建源公司收取物业费的标准为0.3元/月/㎡，上下可浮动20%，原告主张上浮20%，按每月每平米0.35元收取物业费，自2012年8月30日起至2015年8月30日期间，被告胡学文应交物业费为1201元（95.37㎡×0.35元/月/㎡×36个月），对原告要求被告支付2010年1月1日至2012年8月30日期间及2015年8月30日至2016年12月31日期间的物业费的诉讼请求，因原告未提交上述两个时间段合法有效的收取物业费的收费依据，本院不予支持。故对原告要求支付物业费2800元的诉讼请求，本院在1201元的范围内予以支持。
关于违约金，原告未提交合法有效的物业服务合同，无法判断对违约金有无约定及如何约定，对原告要求被告承担违约金3219元的诉讼请求，本院不予支持。
因物业公司的经营范围是对其所管理的小区房屋及配套设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序，其经费来源主要是业主所交纳的物业服务费。如物业公司在对小区进行服务的过程中，该小区的部分业主拒绝交纳物业服务费，则势必会导致物业公司经营资金的减少，从而再次导致物业服务水平与质量的下降，如此恶性循环，不利于小区及业主生活环境的提高，同时也侵害了已交纳物业费业主的合法权益。在该小区业主发现物业公司在服务过程中出现瑕疵时，其应当主动向物业公司反映，并提出合理化建议。物业公司亦应就存在的问题予以改正，提高服务水平。同时小区的业主亦可通过合法途径向物业公司主张权利，但不应以此为由拒绝交纳物业服务费。
被告胡学文经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃相应的诉讼权利，但仍然应当承担相应的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，《物业管理条例》第四十二条第一款、《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条之规定，判决如下：
被告胡学文向原告宁夏建源物业服务有限公司支付贺兰县育财苑小区3-7-402室房屋2012年8月30日至2015年8月30日的物业费1201元，于判决生效之日起十五日内付清。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，已减半收取25元，由被告胡学文负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于银川市中级人民法院。
审判员尹晓静
二〇一七年十一月二十七日
书记员婷婷
附：本案相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
《物业管理条例》
第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第二百三十九条申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关时效中止、中断的规定。
前款规定的期限，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》
第三十条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交给法庭的证据材料缺席判决。
按撤诉处理或者缺席判决的，人民法院可以按照当事人自己提供的送达地址将裁判文书送达给未到庭的当事人。