浙江省杭州市中级人民法院
民 事 判 决 书
(2017)浙01民终5821号
上诉人（原审被告、反诉原告）：杭州恒和蕾束置业有限公司，住所地：杭州市余杭区径山镇西山村，统一社会信用代码91330110790934675Y。
法定代表人：何青，董事长。
委托诉讼代理人：徐卫跃，浙江斯玛特律师事务所律师。
被上诉人（原审原告、反诉被告）：肖继孝，男，1977年6月8日出生，汉族，户籍所在地杭州市余杭区，现住上海市闵行区。
被上诉人（原审原告、反诉被告）：王燕，女，1975年12月6日出生，汉族，户籍所在地杭州市西湖区，现住上海市闵行区。
以上二被上诉人共同委托诉讼代理人：卢晓倩、金志杰，浙江腾飞律师事务所律师。
上诉人杭州恒和蕾束置业有限公司（以下简称恒和公司）因与被上诉人肖继孝、王燕房屋买卖合同纠纷一案，不服杭州市余杭区人民法院（2017）浙0110民初4320号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年8月8日立案受理后，依法组成合议庭对本案进行了审理，现已审理终结。
一审判决认定：2016年3月19日，肖继孝、王燕向恒和公司购买位于杭州市余杭区径山镇西山村依山郡山庄13幢13-2室房屋一套，双方签订合同编号为2016销1085268的《浙江省商品房买卖合同》及附件一份。合同第六条付款方式及期限约定：“买受人按下列第3、其他方式（商业贷款）种方式按期付款：1、一次性付款；2、分期付款；3、其他方式。买受人于2016年3月19日前支付首付款1131937整，余款264元整办理银行按揭，并于本合同签订之日起90日内（即2016年6月19日前），买受人须将按揭贷款足额付至出卖人指定帐户。买受人选择贷款方式支付房价款的，包括商业贷款、住房公积金贷款、组合贷款及其他贷款方式，均不影响买受人按期支付购房价款之义务。如买受人未在合同约定的贷款应到帐日期前获得贷款或所获得之贷款不足支付其所应付之购房价款，则买受人须于该日期届满之第二日起7日内自筹资金付清全部剩余房款，否则亦视为买受人逾期付款，按本合同逾期付款之约定承担违约责任”；第七条买受人逾期付款的违约责任约定：“买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间分别处理（不作累加）。（1）逾期不超过90日的，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之6的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的1%向出卖人支付违约金；出卖人愿意继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之6的违约金”；第八条交付期限及条件约定：“出卖人应当在2016年11月30日前，将符合条件的商品房交付买受人使用”；第九条出卖人逾期交房的违约责任约定：“除本合同第八条规定的特殊情况以外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间分别处理（不作累加）。（1）逾期不超过90日的，自本合同第八条规定的最后期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人向买受人支付已交房价款万分之2的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付购房款，并按买受人累计已付购房款的1%向买受人支付违约金；买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房价款万分之2的违约金。”；第十条交接约定：“商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。在签署房屋交接单前，出卖人不得拒绝买受人查验房屋。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。商品房交付使用时，买受人对房屋及装修质量，公共设施、设备质量提出异议的，出卖人应当给予解释和说明，仍不能达成一致意见的，双方委托具有相应资质的检测单位进行质量检测。双方对检测费用垫付和结算约定为出卖人先行垫付，买受人提供等额担保，最终归责任方承担。检测结果为合格的，出卖人书面通知的交付日期视为交付；检测单位提出返修意见的，出卖人应当按要求返修，并承担赔偿责任。由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：……4、买受人未于出卖人交房通知规定的交房日前付清商品房所有应付房价款（包括面积补差款）、违约金和/或赔偿金、出卖人代收的税、费等应由买受人承担的费用以及具有按揭款未放和买受人未按时还贷的情形，出卖人有权拒绝买受人办理商品房的验收交接手续。买受人应自行承担因此造成的责任后果”；第十四条关于产权登记约定：“购买商品房，当事人可以申请预告登记。就该商品房预告登记有关事项，当事人约定于附件五。出卖人负责办理土地使用权初始登记，取得《土地使用权证书》或土地使用权证明。出卖人负责申请该商品房所有权初始登记，取得该商品房《房屋所有权证》。出卖人承诺于2016年3月31前，取得前款规定的土地、房屋权属证书，交付给买受人。买受人（√自行）（×委托出卖人）办理该商品房转移登记。出卖人不能在前款约定期限内交付权属证书，双方同意按照下列约定处理：1、约定日期起60日内，出卖人交付权属证书或登记证明的，按已付房价款的1%承担违约责任；2、约定日期起60日以后，出卖人仍不能交付权属证书或登记证明的，双方同意按下列第1、2项处理：（1）买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日30日内将买受人已付房价款退还给买受人，并自约定日期至实际退款日止，按日向买受人支付已交付房价款1%的违约金；（2）买受人不退房的，出卖人自约定日期至实际交付权属证书或登记证明之日止，按日向买受人支付已交付房价款1%的违约金”。附件八补充协议内容第三条约定：“买受人按约定的时间付款是指买受人将与本合同有关的款项支付至出卖人的帐户中”。第六条约定：“出卖人在房屋符合交付条件时，若买受人仍有房款、违约金、出卖人代买受人支付的费用等未支付的，买受人除按本合同及补充条款承担违约责任外，在出卖人告知后，出卖人有权推迟交付房屋且无须承担逾期交房责任。出卖人实际交付房屋的期限自动调整为买受人支付全部上述款项15个工作日后”。第七条约定：“本合同约定中涉及买受人付款的，买受人应当按照约定时间将全部房价款当面交付出卖人，或汇入出卖人指定的银行”。第十四条约定：“甲、乙双方确认如下地址作为联系地址：出卖人：——买受人：——1、任何一方根据本合同及补充条款发出的通知以发送到本条约定的地址为准。若买受人为二人（含）以上的，除非条款约定买受人的收件人外，出卖人将通知送达买受人的任何一人则即视为出卖人履行了通知义务。任何一方联系地址发生变化都应当及时书面通知对方。变更方不通知对方造成对方无法继续履行本合同的通知义务的，视为出卖人的相关通知忆均已送达，变更方承担相应的法律责任”。
合同签订后，肖继孝、王燕支付首付款1131937元，剩余房价款264万元未付。直至2017年2月11日，恒和公司交寄《通知书》一份，通知肖继孝、王燕在1个月内支付剩余的部分房款264万元并承担相应的违约金共计372240元，或者在收到本通知书的半个月内配合恒和公司办理退房相关的所有手续并承担违约金26400元整（相关违约金计算方式见合同第七条）。肖继孝、王燕于2017年2月12日收到该《通知书》，并于2017年3月8日将剩余部分房款264万元支付至恒和公司指定帐户，恒和公司于2017年3月9日将264万元退回给肖继孝、王燕，肖继孝、王燕又于2017年3月10日将剩余房价款264万元及恒和公司要求支付的违约金372240元，合计3012240元通过银行转帐汇款支付至恒和公司指定帐户，并于当日邮寄给恒和公司《关于要求交付房屋及土地、房屋权属证书的函》一份，告知同意按《通知书》的内容并已按要求支付剩余购房款及违约金，要求恒和公司于收到本函起十日内向肖继孝、王燕交付房屋，交付相关土地、房屋权属证书。恒和公司于2017年3月13日收到该函，并于当日再次将3012240元退回给肖继孝、王燕。期间，恒和公司于2017年3月7日交寄《律师函》一份，通知肖继孝、王燕，依据合同第七条规定，因肖继孝、王燕逾期付款违约，恒和公司决定自本《律师函》发出之日起解除与肖继孝、王燕的房屋销售合同，限肖继孝、王燕于2017年3月17日前办理解除合同的相关事宜。该《律师函》于2017年3月8日由肖继孝、王燕所在的绿城物业服务集团有限公司杭州第四分公司杭州西溪城园物业服务中心签收，并通知肖继孝、王燕于2017年4月13日收取。为此，2017年3月22日，肖继孝、王燕诉至一审法院，请求判令：1.恒和公司继续履行《商品房买卖合同》；2.恒和公司向肖继孝、王燕交付位于杭州市余杭区××山庄××室房屋；3.恒和公司向肖继孝、王燕交付位于杭州市余杭区××山庄××室房屋的土地、房屋权属证书，并协助肖继孝、王燕办理不动产转移登记手续；4.恒和公司支付肖继孝、王燕逾期交房违约金7018元（按照已交付房价款万分之二的违约金从2017年3月14日暂算至2017年4月13日，此后至实际交付之日止的违约金按照上述标准另计）；支付肖继孝、王燕逾期交付土地、房屋权属证书违约金11319.37元（按已交房价款的1%计算）；5.诉讼费用由恒和公司承担。恒和公司向一审法院提起反诉，请求判令：1.解除双方《商品房买卖合同》；2.肖继孝、王燕支付违约金37719元；3.肖继孝、王燕承担本案诉讼费用。
一审法院认为，肖继孝、王燕与恒和公司之间签订的《浙江省商品房买卖合同》及附件合法有效，应受法律保护。肖继孝、王燕与恒和公司均应按合同的约定全面履行自己的义务。本案中，肖继孝、王燕已支付首付款，剩余房价款按约应于2016年6月19日前办理银行按揭，并将按揭贷款足额付至恒和公司指定帐户，如未能在合同约定的贷款应到帐日期前获得贷款，应在届满之第二日起7日内自筹资金付清全部剩余房款，肖继孝、王燕未按约付清剩余房款，构成违约。但肖继孝、王燕违约后，恒和公司于2017年2月11日通过邮政部门交寄《通知书》，通知肖继孝、王燕在1个月内支付剩余部分房款264万元并承担相应的违约金372240元，或者在收到本通知书的半个月内配合恒和公司办理退房相关的所有手续并承担违约金26400元，系恒和公司自愿给予肖继孝、王燕宽限期，该《通知书》具有法律约束力，对付款时间作了重新约定，且付款的金额、付款的期限明确具体，并供肖继孝、王燕选择。肖继孝、王燕于2017年2月12日收到《通知书》后进行筹款，于2017年3月8日向恒和公司支付264万元剩余房款，在恒和公司退回的情况下，又于2017年3月10日再次支付剩余房款及恒和公司要求的违约金，以自己的行为，表明选择承诺继续履行合同，并履行全部合同义务，未超过恒和公司限定的1个月期限。恒和公司在1个月期限届满前，于2017年3月7日即向肖继孝、王燕发出《律师函》，以《律师函》的方式否定自己作出的《通知书》，通知肖继孝、王燕解除合同，自相矛盾。且合同中双方未确认联系地址，该函肖继孝、王燕实际于2017年4月13日收取。恒和公司将肖继孝、王燕支付的剩余购房款及要求支付的违约金退回，是对自己权利的处分，不能借此确认肖继孝、王燕继续违约或又构成新的逾期付款违约，行使解除权。故恒和公司解除合同的条件不成就，解除合同无效，合同应继续履行。恒和公司应按合同约定交付肖继孝、王燕房屋，交付土地使用证书或土地使用证明、房屋权属证，并协助肖继孝、王燕办理产权转移登记手续，恒和公司不予交付和协助，构成违约。故肖继孝、王燕的诉讼请求，理由正当，予以支持。但由于肖继孝、王燕支付剩余购房款时间延期，要求恒和公司交房时间，交付土地、房屋权属证书的时间也应作相应调整，逾期交付违约金的起算时间也应相应顺延。其中交房时间应根据附件八补充协议内容第六条的约定，自肖继孝、王燕于2017年3月10日支付全部款项15个工作日后，起算逾期交房的时间为2017年4月4日，根据肖继孝、王燕的请求，暂计算至2017年4月13日止，按实际已交付房价款1131937元的每日万分之二计算的违约金为2263.87元；其中交付土地、房屋权属证书的违约金，根据合同第十四条关于产权登记的约定，按已交房价款1131937元的1%计算为11319.37元。恒和公司要求解除合同、要求肖继孝、王燕支付据以解除合同的违约金的反诉请求，无事实和法律依据，其理由不能成立，不予支持。肖继孝、王燕尚未支付的剩余购房款仍应支付，鉴于恒和公司表示对肖继孝、王燕剩余购房款及已确定应支付的违约金，另行主张权利，故在本案中不予处理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第十四条、第十六条、第十九条、第二十六条、第六十条、第七十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十五条、第一百三十六条、第一百三十八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、肖继孝、王燕与恒和公司于2016年3月19日签订的合同编号为2016销1085268《浙江省商品房买卖合同》及附件继续履行；二、恒和公司向肖继孝、王燕交付位于杭州市余杭区径山镇西山村依山郡山庄13幢13-2室房屋一套，于判决生效后十日内交付；三、恒和公司向肖继孝、王燕交付杭州市余杭区××山庄××室房屋的《土地使用权证书》或土地使用权证明、《房屋所有权证》，于判决生效后十日内交付，并协助肖继孝、王燕办理不动产转移登记手续；四、恒和公司支付肖继孝、王燕逾期交房违约金2263.87元（自2017年4月4日起计算至2017年4月13日止，按已交付房价款1131937元的日万分之二计算，此后至实际交付房屋之日止的违约金按上述标准另行计付）；支付逾期交付《土地使用权证书》或土地使用权证明、《房屋所有权证》的违约金11319.37元，于判决生效后十日内付清；五、驳回肖继孝、王燕的其他诉讼请求；六、驳回恒和公司的反诉请求。如果恒和公司未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费258元，减半收取129元，由肖继孝、王燕负担33元，由恒和公司负担96元。反诉案件受理费371元，由恒和公司负担。
宣判后，恒和公司不服，向本院提起上诉称：一、本案严重违约的是肖继孝、王燕，逾期付款7个多月，依据合同约定，恒和公司有权解除合同。恒和公司在通知解除后拒收款不是自行处分收款的权利，而是行使解约权。
二、恒和公司确实在2017年2月9日发出了一份《通知书》，但对于该《通知书》肖继孝、王燕收到后，没任何答复，在肖继孝、王燕没有答复之前的2017年3月7日，恒和公司又发出了一份《律师函》，该律师函撤销《通知书》的意思表示，而且决定解除双方的合同，这是有法律依据的。《合同法》第十八条规定：“要约可以撤销，撤回要约的通知应当在受要约人发出承诺通知之前到达受要约人”，第二十条规定“要约人依法撤销要约的，要约无效”。那么在本案中，肖继孝、王燕在2017年3月7日前，是没有任何承诺给恒和公司的，而恒和公司新的《律师函》已表明解除合同的决定，明确在2017年3月7日一经发出即生效，并不是以肖继孝、王燕收到之日才生效的，而且恒和公司寄出后，在2017年3月8日即已寄达。这说明恒和公司的《通知书》已撤销，《律师函》己生效，恒和公司有权解除双方的购房合同。一审判决认为恒和公司在发出通知不满一个月又发出《律师函》，以《律师函》的方式否定自己作出的《通知书》，是自相矛盾。这是错误的。因为法律赋于合同的一方有撤销要约的权利，恒和公司在肖继孝、王燕对《通知书》没有答复前撤销要约，这是合法的所为，在《律师函》发出时，恒和公司并不知道肖继孝、王燕是怎么想的，将有何行为，恒和公司只是在依法行使自己的权利。法律并没有规定一方在公函上表明该公函一经发出即生效的行为是无效的，所以本案应以《购房合同》与《律师函》为定案的有效证据。
三、关于双方的联系地址，虽然在合同第十四条空白处没有填写，但在合同首页双方已写了各自的地址，而且在双方按首次甲方、乙方的合同地址寄件都是有人签收的。因此不能否认双方有明确联系地址，恒和公司寄《通知书》与《律师函》是同一个地址，都是有签收的，说明这是有效地址，而且肖继孝、王燕留的地址是其唯一留下的地址，肖继孝、王燕没有留其他地址。
四、一审判决认定绿城物业公司的证明为有效证据也是错误。该份证据不符合证据规则，三性都有异议，出证人没有出庭接收质证，而且短信证据没有提供原始载体。另外更重要的一点这个证据有伪证的嫌疑，这在恒和公司一审代理词中已有详细分析。因为不可能如物业公司的证据所表明的2017年4月13日下午4：31分即是第二次发出的提醒接收信函的时间，又是肖继孝、王燕来收件的短信确认时间，两个行为不可能在同一时间发生的，所以这组证据是伪证。
五、肖继孝、王燕的反常行为也可以佐证肖继孝、王燕是收到律师函后，再马上付款的，世上没有那么多的巧合。恒和公司的律师函在2017年3月8日上午10时肖继孝、王燕签收，下午即立马付款，而恒和公司拒收退款后，又补上违约金再汇款，然后恒和公司再退款，奇怪的是肖继孝、王燕在恒和公司退款后，没有打过一个电话，来问一下恒和公司为何拒收退款。而且接着就在2017年3月10日汇款同时发《通知书》责令恒和公司交付房屋材料，告知要追究违约责任。这不是不正常吗，肖继孝、王燕拖欠房款八个月，可以坦然不歉疚，而一旦自己付了钱，就严厉告诫恒和公司违约的后果，这样的反应不正证明，肖继孝、王燕正是在3月8目收到了恒和公司的《律师函》。只有如此，才能理解肖继孝、王燕为何在恒和公司拒受款后，不来沟通，不要求得到解释。才能理解肖继孝、王燕付款后即立即通知恒和公司违约交房的责任。并随即向法院起诉恒和公司，因为如果按肖继孝、王燕的说法，在起诉以后都不知道有恒和公司的《律师函》。那么怎么解释肖继孝、王燕拖欠房款八个月可以若无其事而恒和公司在3月13日退款后，肖继孝、王燕在3月28日仅过了半个月就起诉恒和公司。唯有在肖继孝、王燕3月8日就拿到了《律师函》，知道了恒和公司的最终解除合同的决定，才能理解之后肖继孝、王燕的所作所为，恒和公司的《律师函》是有效的。
六、一审判决的判决错误还在于判令恒和公司承担违约责任。因为根据购房合同附件八：《补充协议内容》第十五条，对于涉案的精装修房屋，在购房人付清款项后，恒和公司才在接到通知后进场装修，进场装修之日起180天交付精装修房，所以本案到目前为止，根本不存在恒和公司交房违约的问题，何来应承担违约责任。合同中的交房日期是毛坯房的交房日期，不是精装修房的交付房日期。综上，请求判令：撤销一审判决，改判驳回肖继孝、王燕的一审诉讼请求，支持恒和公司的一审反诉请求或发回重审。
被上诉人肖继孝、王燕答辩称：一、恒和公司无权主张解除合同及违约金。（一）恒和公司向肖继孝、王燕出具《通知书》，双方已就付款时间作了重新约定，恒和公司无权解除合同。恒和公司出具的《通知书》具有法律约束力，肖继孝、王燕的付款行为足以证明双方已就付款时间作了重新约定。一审证据《通知书》、邮政特快专递证明，恒和公司于2017年2月11日通过邮政部门交寄《通知书》，通知肖继孝、王燕在1个月内支付剩余部分房款264万元并承担相应的违约金372240元，或者在收到本通知书的半个月内配合恒和公司办理退房相关的所有手续并承担违约金26400元。该《通知书》约定的付款金额、付款期限明确具体，并供肖继孝、王燕选择。无论之前肖继孝、王燕有无逾期付款的违约行为，该通知书一经作出，应认定为恒和公司自愿给予肖继孝、王燕宽限期。根据《合同法》、《民法通则》相关规定，该《通知书》具有法律约束力。一审证据《通知书》邮寄查询记录、银行汇款凭证等证明，肖继孝、王燕于2017年2月12日收到《通知书》后进行筹款，分两次付款，于2017年3月10日付清款项，未超过恒和公司《通知书》限定的1个月期限。上述事实证据足以证明肖继孝、王燕选择承诺继续履行合同，并履行全部合同义务，双方已就付款时间作了重新约定，恒和公司无权解除合同。
（二）恒和公司所述《律师函》不能撤销其作出的《通知书》。1.《合同法》第十九条规定：“有下列情形之一的，要约不得撤销：（一）要约人确定了承诺期限或者以其他形式明示要约不可撤销；……”恒和公司认可向肖继孝、王燕作出《通知书》的行为属于要约，并且自认之后发出《律师函》的行为实际上系意欲撤销之前的要约。但恒和公司在《通知书》中要求肖继孝、王燕在指定期限内付款，应当认为恒和公司确定了承诺期限，根据《合同法》第十九条规定，该《通知书》不可撤销。2.根据《民法通则》第五十四条：“民事法律行为是公民或者法人设立、变更、终止民事权利和民事义务的合法行为。”第五十七条“民事法律行为从成立时起具有法律约束力。行为人非依法律规定或者取得对方同意，不得擅自变更或者解除。”恒和公司出具的《通知书》主要内容为商品房买卖合同项下付款事宜，显然属于恒和公司作出的民事法律行为，对恒和公司具有法律约束力，在未取得肖继孝、王燕同意情况下，恒和公司不得擅自变更或解除。3.恒和公司向肖继孝、王燕发出通知书，并指定明确的付款期限，但恒和公司在1个月付款期限届满前发出与《通知书》意思表示完全相悖的《律师函》，并认为自己有权随意撤销通知书，恒和公司出尔反尔的行为显然违背诚实信用原则。4.双方己就付款期限重新达成一致，现肖继孝、王燕已按照双方新的约定履行付款义务，恒和公司再以逾期付款为由提出解除合同，有违诚信原则。
（三）恒和公司以2017年3月8日寄达《律师函》为由认为合同已解除的观点不成立。1.现有事实证据足以证明肖继孝、王燕于2017年4月13日收到《律师函》。一审证据手机短信记录以及物业公司出具的《说明函》足以证明，肖继孝、王燕在收到恒和公司反诉状后于2017年4月13日前往西溪诚园物业服务中心查看有无恒和公司所述的律师函快递，并于当日领取快递。恒和公司对上述证据质疑根本不成立，且无任何有效证据予以反驳。根据双方所签《商品房买卖合同》附件八补充协议第十四条约定可知，双方并未在合同中确认各自的联系地址。且事实上肖继孝、王燕均不在杭州居住，二人无法及时收取快递实属正常。2.本案关键不在于肖继孝、王燕何时收到《律师函》，而在于恒和公司何时邮寄《律师函》。依据恒和公司陈述，其于2017年3月7日向肖继孝、王燕寄出《律师函》，此时尚在《通知书》约定的1个月付款期限内，肖继孝、王燕只要在1个月内付清款项就符合双方约定。根据《合同法》、《民法通则》等规定，《通知书》具有法律约束力，恒和公司不能在付款期限内随意撤销《通知书》。
（四）现有证据能印证肖继孝、王燕不存在逾期付款7个多月的违约行为，恒和公司代理人的猜测根本不成立。本案一审已查明，肖继孝、王燕己在《商品房买卖合同》约定的期限内支付首付款1131937元。关于剩余房款264万元，《商品房买卖合同》明确约定以商业贷款方式支付。虽然肖继孝、王燕未在2016年6月19日之前通过银行贷款申请，但恒和公司同意肖继孝、王燕继续以按揭贷款方式支付剩余房款，双方实际已对《商品房买卖合同》第六条约定的264万元付款期限作出变更，对此以下事实证据可以证明：一审证据企业信用信息公示报告以及恒和公司庭审陈述证明，杉恒地产集团有限公司系恒和公司的唯一股东，肖继孝在2014年4月至2017年2月系杉恒地产集团有限公司董事，也曾担任过该公司监事。基于肖继孝与恒和公司上述关系，在通知书出具之前，恒和公司一直同意肖继孝、王燕继续以按揭贷款方式支付剩余房款。事实上，恒和公司曾两次代肖继孝、王燕向银行申请办理按揭贷款。据此，双方实际已对《商品房买卖合同》第六条约定的264万元付款期限作出变更，肖继孝、王燕不存在逾期付款的违约行为。在2017年2月之前，肖继孝、王燕一直在申请办理按揭贷款手续，积极履行合同约定的付款义务，恒和公司从未向肖继孝、王燕催讨付款。恒和公司违反之前双方约定，于2017年2月12日通知肖继孝、王燕限期还款，在肖继孝、王燕依约履行付款义务后，恒和公司又反诉要解除合同，依据其一审陈述，恒和公司上述行为的动机是因为今年房价上涨，其行为违背诚实信用原则。
（五）现有证据足以证明肖继孝、王燕依据通知书约定，已支付恒和公司3012240元款项。肖继孝、王燕将款项汇入恒和公司银行账户即视为肖继孝、王燕完成履行付款义务，恒和公司退款行为属于其对自己款项进行处分，不能借此确认肖继孝、王燕继续违约或又构成新的逾期付款违约。
二、恒和公司已构成违约，应承担违约责任。1.依据恒和公司向肖继孝、王燕出具通知书的事实，只要肖继孝、王燕在2017年3月12日之前付清款项就应认定肖继孝、王燕已全部履行合同义务。恒和公司出具《通知书>后，尚在1个月付款期限内反悔邮寄《律师函》。其后，恒和公司两次退回肖继孝、王燕所付款项，且一审庭审自认未告知肖继孝、王燕退款原因及解除合同。在肖继孝、王燕向其出具《关于要求交付房屋及土地、房屋权属证书的函》后，恒和公司一审自认未给予任何回复。恒和公司的上述行为足以证明其拒绝履行合同义务，构成违约。根据《商品房买卖合同》第九条及第十四条之约定，肖继孝、王燕要求恒和公司按照已支付房价款万分之二每日支付逾期交房违约金，并支付相当于已付房价款1%的逾期交付土地、房屋权属证书违约金，具有事实与法律依据。2.恒和公司在民事上诉状中所述精装修房屋交房问题与合同约定不符，其主张没有任何事实与法律依据。
二审中，当事人没有提交新证据。
本院对一审查明的事实予以确认。
本院认为，恒和公司于2017年2月11日邮寄《通知书》一份，该通知书载明：因为您的违约情况，请您在一个月内支付剩余的部分房款264万元并承担相应的违约金共计372240元，或者请您在收到本通知书的半个月内配合我司办理退房相关的所有手续并承担违约金26400元整。肖继孝、王燕于2017年2月12日收到该《通知书》。在该份《通知书》中载明的一个月支付剩余房款及违约金期限尚未届满的2017年3月7日，恒和公司又向肖继孝、王燕邮寄了《律师函》，要求以肖继孝、王燕违约为由解除案涉《浙江省商品房买卖合同》。因恒和公司之前已经发出《通知书》给予肖继孝、王燕支付案涉剩余购房款及违约金的购房款一个月的宽限期，肖继孝、王燕于2017年3月10日，在一个月期限内将案涉剩余房款及违约金通过银行转账的方式支付至恒和公司制定账户，因此，恒和公司在给予肖继孝、王燕的付款期限尚未届满之前又邮寄《律师函》解除案涉合同的行为显然有违诚信，且不能达到解除案涉《浙江省商品房买卖合同》的效力。综上所述，恒和公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费629元，由杭州恒和蕾束置业有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 胡 宇
审判员 张一文
审判员 盛 峰
二〇一七年九月××日
书记员 赖雪珂