重庆市巴南区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)渝0113民初5098号
原告:重庆市北山装饰工程有限公司，住所地重庆市南岸区亚太路1号1幢12-10号，统一社会信用代码9150010870935499XN。
法定代表人：蒋茂建，执行董事。
委托诉讼代理人：丁军，上海锦天城（重庆）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：蒋雪，上海锦天城（重庆）律师事务所律师。
被告：重庆彩巍物业发展有限公司，住所地重庆市巴南区鱼洞新兴路45号，统一社会信用代码915001137500628095。
法定代表人：林马，总经理。
委托诉讼代理人：彭彦辉，重庆瑞月永华律师事务所律师。
原告重庆市北山装饰工程有限公司（以下简称北山公司）与被告重庆彩巍物业发展有限公司（以下简称彩巍公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2017年4月11日受理后，依法适用简易程序，由审判员霍袁平独任审判。被告彩巍公司于2017年4月28日提出管辖权异议，本院遂中止审理并作出驳回被告彩巍公司管辖权异议裁定。被告彩巍公司不服该裁定，上诉至重庆市第五中级人民法院。该院于2017年7月5日作出裁定驳回上诉，维持原裁定。2017年7月31日，本院恢复审理，于2017年8月15日公开开庭进行了审理。原告北山公司委托诉讼代理人丁军、蒋雪与被告彩巍公司委托诉讼代理人彭彦辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告北山公司诉称，其与被告于2014年4月1日签订《塑钢门窗工程安装合同》，约定由原告负责重庆市巴南区翠竹园小区工程中翠竹苑1-4#楼塑钢门窗、空调百叶窗的安装工作。合同就工程竣工验收、付款方式、违约情形等进行了约定。原告已按时完成上述安装工作。经结算,工程价款总计2210637.10元。根据合同约定，被告应于竣工验收合格7日内支付原告工程总金额97%的工程款。被告仅支付原告1400000元工程款，尚有810673.10元未支付。现诉请被告支付原告工程款810673.10元及以该款为本金自2015年6月28日起至判决确定的给付之日止按中国人民银行同期贷款利率计算的利息，原告在被告欠付工程款范围内对翠竹苑小区工程折价、拍卖款享有优先受偿权。
被告彩巍公司辩称，其未有违约行为，不应当承担违约责任，不应当支付逾期付款利息；对于优先受偿权的问题，请法院依法判决。
经审理查明，2014年4月1日，原告与被告签订《塑钢门窗工程安装合同》，约定原告承接位于重庆市巴南区翠竹苑小区翠竹苑1-4#楼塑钢门窗、空调百叶安装工程。工程规模为塑钢窗约6500㎡、空调百叶约1000㎡（以实际结算面积为准）。工程范围为项目施工图设计范围中门窗及配件的供料、制作、安装、运输、售后服务工作。总工期暂定120天，同时满足土建单位的施工进度要求。开工时间以被告通知的开工时间为准，因施工现场未能满足原告施工作业面工期顺延。合同暂定总价200万元，结算价以现场实收面积乘以综合单价为准。塑钢门窗综合单价295元/㎡、空调百叶单价130元/㎡，该单价含人工、材料、运输、保管、税金、四性检测等费用在内（不含土建配合费）（被告按此单价及实收面积进行结算，不再支付其它任何费用）。合同签订后，被告支付该工程预付款（备料款）300000元整给原告，每栋楼门、窗框安装完后被告支付原告该部分工程造价的30%，每栋楼门、窗扇安装完后被告支付原告该部分工程造价的30%，其余工程款在竣工验收合格后7日内支付至该项工程总金额的97%，留3%作为保修金，保修期二年，保修金在第一年保修期内无质量问题被告在7个工作日内无息支付保修金的50%，第二年保修期满后支付剩下的50%保修金。保修期二年，按建设工程竣工验收备案登记证所定的日期起计。任何一方违反合同规定，应承担合同暂定价款2%的违约金，如一方违约造成守约方损失，一并应赔偿因违约给守约方造成的一切损失。2015年7月24日，翠竹苑1-4号楼竣工验收，同月30日取得竣工验收备案登记证。
另查明，被告已支付原告诉争工程的工程款140万元，审理过程中原、被告共同确认诉争工程最终工程总价为200万元。
上述事实，有双方当事人陈述及原告北山公司提供《塑钢门窗工程安装合同》等，被告彩巍公司提供付款凭证及存根等，原告北山公司申请调取的竣工验收备案登记证等证据在卷为凭，并经庭审质证，足以认定。
本院认为，原告与被告签订《塑钢门窗工程安装合同》，是双方真实意思表示，未违反法律法规的规定，应属合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第六十条规定“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务”，诉争工程于2015年7月30日经竣工验收合格取得竣工验收备案登记证，而合同约定的质保期为2年，现质保期已过，故被告应支付质保金6万元（200万元×3%）。现被告已支付原告140万元，故被告应最终支付原告含6万元质保金的工程款60万元（最终工程总价200万元-
已付款140万元），即被告应于2015年8月6日前支付工程款54万元（60万元-6万元），于2016年8月9日前支付50%质保金3万元即6万元的50%，于2017年7月30日前支付50%质保金3万元即6万元的50%。
依据最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条“当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的，按照约定处理；没有约定的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息”之规定，被告应以54万元为基数自2015年8月7日起按照中国人民银行同期同类贷款利率至判决确定履行期内向原告计付资金占用利息损失；以3万元为基数自2016年8月10日起按照中国人民银行同期同类贷款利率至判决确定履行期内向原告计付资金占用利息损失，以3万元为基数自2017年7月31日起按照中国人民银行同期同类贷款利率至判决确定履行期内向原告计付资金占用利息损失。
根据《中华人民共和国合同法》第二百八十六条规定“发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿”，诉争工程于2015年7月24日竣工，其主张建设工程优先受偿权应在建设工程竣工之日即2015年7月24日起计算，期限为6个月。原告于2017年4月11日向本院提起诉讼，其并未举示证据证明其在2016年1月24日之前曾向被告主张过优先权，现已超过建设工程优先受偿权6个月的行使期限，故对原告诉请在被告欠付工程款范围内对翠竹苑小区工程折价、拍卖款享有优先受偿权不予支持。
为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百八十六条，最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条之规定，判决如下：
一、被告重庆彩巍物业发展有限公司支付原告重庆市北山装饰工程有限公司工程款60万元；
二、被告重庆彩巍物业发展有限公司支付原告重庆市北山装饰工程有限公司以54万元为基数自2015年8月7日起按照中国人民银行同期同类贷款利率至判决确定履行期内向原告计付资金占用利息损失，以3万元为基数自2016年8月10日起按照中国人民银行同期同类贷款利率至判决确定履行期内向原告计付资金占用利息损失，以3万元为基数自2017年7月31日起按照中国人民银行同期同类贷款利率至判决确定履行期内向原告计付资金占用利息损失；
三、驳回原告重庆市北山装饰工程有限公司的其他诉讼请求。
上述第一、二项，限被告重庆彩巍物业发展有限公司于本判决生效之日起10日内履行，若被告重庆彩巍物业发展有限公司未按本判决指定的期限内履行第一项，则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12310元，减半收取6155元，由原告重庆市北山装饰工程有限公司负担955元，由被告重庆彩巍物业发展有限公司负担5200元，此款已由原告重庆市北山装饰工程有限公司垫付，限被告重庆彩巍物业发展有限公司于本判决生效之日起10日内迳付原告重庆市北山装饰工程有限公司5200元，本院预收的案件受理费不作清退。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交案件受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审判员 霍袁平
二〇一七年九月十二日
书记员 田 晶