上海市杨浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2018��沪01**民初4616号
原告：中国农业银行股份有限公司上海五角场支行，住所地上海市杨浦区。
负责人：许雪兴，支行行长。
委托诉讼代理人：周国庆，男。
委托诉讼代理人：孙时军，男。
被告：范臻豪，男，1995年10月14日出生，汉族，住上海市杨浦区。
被告：范建忠，男，1963年12月23日出生，汉族，住上海市崇明区。
被告：黄培花，女，1970年2月4日出生，汉族，住上海市杨浦区。
原告中国农业银行股份有限公司上海五角场支行与被告范臻豪、被告范建忠、被告黄培花金融借款合同纠纷一案，本院于2018年3月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人孙时军及被告范建忠、被告黄培花到庭参加诉讼。被告范臻豪经本院合法传唤未到庭，本院依法缺席审理。��案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司上海五角场支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告范臻豪偿还原告借款本金1,293,750元；2、判令被告范臻豪支付原告截至2017年12月21日的利息、罚息、复利22,641.86元以及自2017年12月22日起至实际清偿日止，按《个人购房担保借款合同》(合同编号：XXXXXXXXXXXXXXXXX)约定计付的利息、罚息、复利；3、若被告范臻豪不履行上述还款义务，原告有权以被告范臻豪所有的位于上海市宝山区淞南五村XXX号XXX室房产行使抵押权；4、被告范建忠、被告黄培花对上述第一、二项判决确定的被告范臻豪应偿还的贷款本息承担连带保证责任。事实与理由：2016年8月12日，原告与被告范臻豪、被告范建忠、被告黄培花签订《个人购房担保借款合同》(合同编号：XXXXXXXXXXXXXXXXX)，约定被告范臻豪向原告借款1,350,000元，被告范臻豪以购买的��海市宝山区淞南五村XXX号XXX室房产为抵押担保，被告范建忠、被告黄培花提供连带责任担保。合同并对贷款期限、还款方式、贷款利率、罚息及复利收取方式、违约责任等作出约定。2016年9月28日，原告依约向被告范臻豪发放贷款1,350,000元。自2017年8月起，三被告未按约向原告偿还贷款本息。原告经催讨未果，故诉至本院作如上诉请。
被告范臻豪未到庭应诉、答辩。
被告范建忠、黄培花辩称，对原告诉请无异议，但两被告无力清偿债务。因范臻豪欠债去向不明，两被告向公安机关报案其被非法拘禁，但公安机关至今未侦破。
经审理查明：2016年7月19日，被告范臻豪向原告递交《个人信贷业务申请表》，以其购买上海市宝山区淞南五村XXX号XXX室房产为由向原告申请贷款。在申请表中，被告范臻豪向原告确认其通信地址为上海市杨浦区政府��XXX弄XXX号XXX室。同日，被告黄培花、被告范建忠对被告范臻豪的前述贷款出具《共同还款承诺书》，承诺对被告范臻豪因购买上述房屋向原告借款产生的一切债务承担连带责任。
2016年8月12日，原告作为贷款人，被告范臻豪作为借款人，被告范建忠、被告黄培花作为保证人，共同签订《个人购房担保借款合同》(合同编号：XXXXXXXXXXXXXXXXX)，约定：被告范臻豪向原告借款1,350,000元；借款期限20年，实际借款日期和具体起止日期以借款凭证记载为准；借款执行利率为以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮百分之十后确定；还款方式为等本递减还款，还款周期为一个月，还款日为每期末月的20日；被告范臻豪未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚���，直至本息清偿为止；对应付未付利息，原告依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息以及借款逾期后产生的应付未付利息，借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定的借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；被告范臻豪未按约定按期足额偿还借款的，原告有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权；被告黄培花、范建忠提供连带责任保证；被告范臻豪以其购买的上海市宝山区淞南五村XXX号XXX室房产提供抵押担保。该合同并约定，“与本合同相关的法律文书(包括但不限于诉讼、仲裁和执行等程序中的文书)以借款人、担保人填写的通讯地址为送达地址，相关法律文书通过专人递送或邮寄到该地址即视为送达。若通讯地址发生变更，借款人、担保人应及时书面通知贷款人，否则仍以原通讯地址为送达地址。”
2016年9月9日，房地产登记部门出具抵押权登记证明，确认房地产抵押权人为原告，房地产权利人为被告范臻豪，房地产坐落于淞南五村XXX号XXX室，债权数额1,700,000元，包括商业贷款1,350,000元，公积金贴息贷款350,000元。
2016年9月28日，原告依约向被告范臻豪发放贷款。
自2017年8月起，被告范臻豪未按约履行还款义务，截至2017年12月21日，被告范臻豪已到期未归还的借款本金为28,125元，拖欠的利息、罚息及复利为22,641.86元。
以上事实，由当事人陈述以及原告提供的《个人信贷业务申请表》《共同还款承诺书》《个人购房担保借款合同》《上海市房地产登记证明》《借款凭证》以及欠款清单予以佐证。
本院认为，原告与被告范臻豪、被告范建忠、被告黄培花签订的《个人购房担保借款合同》，系当事人真实意思表示，合法有效，各方均应按约履行。原告按约发放了贷款，被告范臻豪应按约定期限偿还原告贷款本息。现被告范臻豪未及时还款，显属违约。原告依据合同约定宣布贷款提前到期，诉请主张要求被告范臻豪归还全部剩余借款本金、利息、罚息和复利，并要求依法行使抵押权，合法有据，并无不当。被告范建忠、被告黄培花作为连带责任保证人，理应承担连带清偿责任。审理中，本院向被告范臻豪在申请贷款时确认的诉讼文书送达地址送达了诉状副本、证据材料、开庭传票等法律文书，对其进行了合法传唤，现被告范臻豪未到庭应诉答辩，故依法缺席审理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告范臻豪应于本判决生效之日起十日内归还原告中国农业银行股份有限公司上海五角场支行贷款本金1,293,750元；
二、被告范臻豪应于本判决生效之日起十日内支付原告中国农业银行股份有限公司上海五角场支行截至2017年12月21日的利息、罚息、复利22,641.86元以及自2017年12月22日起至实际清偿日止按《个人购房担保借款合同》(合同编号：XXXXXXXXXXXXXXXXX)约定计付的利息、罚息、复利；
三、若被告范臻豪未履行上述第一、二项判决义务，原告中国农业银行股份有限公司上海五角场支行有权对被告范臻豪名下的上海市宝山区淞南五村XXX号XXX室房产行使抵押权；
四、被告范建忠、被告黄培花对被告范臻豪的上述第一、二项判决义务承担连带清偿责任，被告范建忠、被告黄培花承担清偿责任后，有权向被告范臻豪追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费16,648元，减半收取计8,324元，由被告范臻豪、被告范建忠、被告黄培花共同负担，于本判决生效之日起七日内付至本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 李凌云
二〇一八年四月三日
书记员 祝 萍
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任��
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还，贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以��抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。