广东省信宜市人民法院
民 事 判 决 书
(2014)茂信法民二初字第346号
原告信宜市农村信用合作联社。
法定代表人：邓国全，该社理事长。
委托代理人杨火盛，该社资产经营部经理。
委托代理人徐娟，该社资产经营部办事员。
被告仇源荣，男，汉族，城镇居民，现羁押于信宜市看守所。
被告温凌云，女，汉族，城镇居民，住信宜市。
被告信宜市江南花岗岩厂，经营者：仇源荣，地址：广东省信宜市东镇长塘垌心。
被告信宜市荣凌磨具厂，经营者：仇源荣，地址：广东省信宜市东镇长塘垌心。
被告仇源荣、温凌云的共同委托代理人仇永玲，女，汉族，住广东省珠海市金湾区。
本院在审理原告信宜市农村信用合作联社诉被告仇源荣、温凌云、信宜市江南花岗岩厂、信宜市荣凌磨具厂金融借款合同纠纷一案，本院于2014年11月6日立案受理后，依法组成合议庭于2015年3月9日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人杨火盛、徐娟，被告仇源荣及被告仇源荣、温凌云的共同委托代理人仇永玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告信宜市农村信用合作联社诉称，仇源荣在2010年1月22日，分别以信宜市江南花岗岩厂和信宜市荣凌磨具厂为字号名称成立个体工商户，经营场所位于信宜市东镇长塘垌心，注册号分别是：440983600184144、440983600184152。2012年9月5日，被告仇源荣以信宜市江南花岗岩厂之名与原告签订了编号为：10020129904502147的《流动资金借款合同》，借款人民币1800万元，用于购石材，约定2014年9月4日到期。同时分别签订有：编号为10120129904526712的《抵押担保合同》，以信宜市江南花岗岩厂名下位于广东省信宜市东镇长塘垌心证号为：信府国用（2010）第0000147号面积为3673平方米的国有土地使用权作抵押，担保债权本金1100万元；编号为10120129904526393的《抵押担保合同》，以信宜市荣凌磨具厂名下位于广东省信宜市东镇长塘垌心证号为：信府国用（2010）第0000802号面积为2250平方米的国有土地使用权作抵押，担保债权本金700万元。上述国有土地使用权均已依法办理了抵押登记手续，土地他项权证号分别是：信他项（2012）第0155号、信他项（2012）第0156号。2012年9月7日被告仇源荣以信宜市江南花岗岩厂之名与信宜市农村信用合作联社签订《借款借据》一份，编号：20020129901917926，向原告借款900万元，用途为购石材，利率为7.995％，分别计划在2013年9月4日、2014年9月4日还款270万元、630万元；2012年9月11日被告仇源荣以信宜市江南花岗岩厂之名与信宜市农村信用合作联社签订《借款借据》一份，编号：20020129901932172，向原告借款900万元，用途为购石材，利率为7.995%,分别计划在2013年9月4日、2014年9月4日还款230万元、670万元。被告仇源荣均在《借款借据》上盖有“信宜市江南花岗岩厂”印章及签字盖手指模。信宜市江南花岗岩厂和信宜市荣凌磨具厂均是个人经营，属个体工商户，经营者是仇源荣，仇源荣依法应对信宜市江南花岗岩厂产生的债务负无限责任。信宜市江南花岗岩厂和信宜市荣凌磨具厂名下的资产属经营者仇源荣所有，且国有土地使用权已经抵押登记给我社，按《中华人民共和国物权法》和《中华人民共和国担保法》的相关规定，我社依法享有处置抵押物价款内的优先受偿权。2012年9月5日，被告温凌云与原告信宜市农村信用合作联社签订了编号为10120129904527115的《保证合同》，保证范围是：原告与被告信宜市江南花岗岩厂签订的编号为10020129904502147的《流动资金借款合同》项下信宜市江南花岗岩厂应承担的全部债务和原告为实现上述债权及担保权而发生的一切费用，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》等相关规定，被告温凌云应对上述诉讼请求的债务负连带清偿责任。2014年9月4日，贷款已到期，截至2014年10月20日止，被告仇源荣只偿还了贷款本金40294.34元，尚欠原告本金17959705.66元，利息460634.81元，本息合计为18420340.47元（利息暂计至2014年10月20日，以后的利息按中国人民银行规定的农村信用社逾期贷款利息另计至还清借款日止），被告仇源荣不能依法还款，严重违反合同约定，为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求：1、判令被告仇源荣偿还原告信宜市农村信用合作联社贷款17959705.66元，利息460634.81元，本息合计为18420340.47元（利息计至2014年10月20日，以后的利息按中国人民银行规定的农村信用社逾期贷款利息另计至还清借款日止）。2、原告信宜市农村信用合作联社在被告信宜市江南花岗岩厂的借款本金11000000元及利息282130.62元（利息暂计至2014年10月20日，以后的利息按中国人民银行规定的农村信用社逾期贷款利息另计至还清借款日止）的债权内对依法处置被告信宜市江南花岗岩厂位于广东省信宜市东镇长塘垌心证号为：信府国用（2010）第0000147号面积3673平方米的国有土地使用权的价款内享有优先受偿权。3、原告信宜市农村信用合作联社在被告信宜市江南花岗岩厂的借款本金6959705.66元及利息178504.19元（利息暂计至2014年10月20日，以后的利息按中国人民银行规定的农村信用社逾期贷款利息另计至还清借款日止)的债权内对依法处置被告信宜市荣凌磨具厂位于广东省信宜市东镇长塘垌心权证号为：信府国用（2010）第0000802号面积2250平方米的国有土地使用权的价款内享有优先受偿权。4、被告温凌云对上述第一项诉讼请求的债务负连带清偿责任。5、被告承担本案的所有费用。
原告对其主张提供的证据有：1、《信宜市农村信用合作联社组织机构代码证》、《法定代表人身份证明书》、《法定代表人身份证》复印件各一份；2、《信宜市江南花岗岩厂组织机构代码证》、《信宜市江南花岗岩厂营业执照》、《信宜市江南花岗岩厂税务登记证（粤地税字440921197204082613号）》、《信宜市江南花岗岩厂税务登记证（粤地税字44092119720408261300号）》复印件各一份；3、《信宜市荣凌磨具厂组织机构代码证》、《信宜市荣凌磨具厂营业执照》、《信宜市荣凌磨具厂税务登记证（粤国税字44092119720408261301号）》复印件各一份；4、仇源荣、温凌云的身份证复印件各一份；5、仇源荣、温凌云的户口薄、结婚证复印件各一份；6、《流动资金借款合同》（编号：10020129904502147）复印件一份；7、《保证合同》（编号：10120129904527115）复印件一份；8、《抵押担保合同》（编号：10120129904526712）、《国有土地使用权证》（信府国用（2010）第0000147号）及《他项权证（信他项（2012）第0155号）》复印件各一份；9、《抵押担保合同（编号：10120129904526393）》、《国有土地使用权证》（信府国用（2010）第0000802号）及《他项权证》（信他项（2012）第0156号）复印件各一份；10、《借款借据》（编号：20020129901917926）、《借款借据》（编号：20020129901932172）复印件各一份；11、《信宜市江南花岗岩厂欠息明细表》一份；12、《到、逾期贷款催收通知书》、《到逾期贷款还款协议》复印件各一份。
被告仇源荣、温凌云、信宜市江南花岗岩厂、信宜市荣凌磨具厂辩称，原告的起诉是事实，对原告的起诉没有意见。
被告仇源荣、温凌云、信宜市江南花岗岩厂、信宜市荣凌磨具厂没有向本院提供证据。
经本院调取的证据有：1、（2013）茂信法怀民初字第75号民事调解书复印件一份；2、（2015）茂信法民监字第1号民事裁定书一份；3、（2015）茂信法审监民再字第2号民事判决书一份。
经庭审质证，被告仇源荣、温凌云、信宜市江南花岗岩厂、信宜市荣凌磨具厂对原告提供及本院调取的证据无异议，且无影响证据证明效力的因素，原告也保证其证据的真实性，故本院对原告提供的证据及本院调取的证据予以确认并采信。
经审理查明，被告仇源荣与被告温凌云于1995年1月5日登记结婚，双方是夫妻关系。2010年1月22日，仇源荣分别以信宜市江南花岗岩厂和信宜市荣凌磨具厂为字号名称成立个体工商户，经营者为被告仇源荣，组织形式为个人经营，经营场所位于信宜市东镇长塘垌心。2012年9月5日，被告仇源荣以信宜市江南花岗岩厂作为借款人（甲方）与原告信宜市农村信用合作联社（乙方）签订了编号为10020129904502147的《流动资金借款合同》，该合同约定：甲方向乙方借款18000000元，借款用途为购石材，借款期限为二年，即从2012年9月5日起至2014年9月4日止；贷款利率为浮动利率，上浮比例为30%，贷款利率按年度调整；逾期贷款（甲方未按本合同约定日期还款的借款）的罚息利率在本合同确定的贷款利率水平上加收40%，对逾期或未按本合同约定用途使用借款的贷款，从逾期或未按本合同约定用途使用借款之日起，按相应罚息利率计收利息，直至本息清偿完毕为止，对不能按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利；本合同项下贷款按月结息，结息日固定为每月的第20日，甲方应在结息日向乙方支付到期利息；甲方必须根据乙方的要求为履行本合同提供担保，本合同项下借款的担保方式及担保的具体内容详见本合同中担保条款及包括但不限于下列相关担保合同和文件的约定：抵押担保合同编号：10120129904526712、10120129904526393，保证合同编号：10120129904527115。信宜市江南花岗岩厂在上述合同中的甲方栏盖章，仇源荣在甲方的法定代表人或授权代理人栏签名及按指印，原告在上述合同的乙方栏盖章。同日，被告仇源荣、温凌云作为保证人与原告签订编号为10120129904527115的《保证合同》，该合同约定：保证人应信宜市江南花岗岩厂的要求，为确保债权人与债务人签订的编号为10020129904502147的《流动资金借款合同》的履行，保证人基于对主合同项下债务人之行为和义务的全面的，慎重的了解以及对担保法律后果的准确认识，自愿为债务人履行主合同项下的债务向债权人提供不可撤销的连带责任保证担保，债权人已向保证人充分解释了本合同的条款，且保证人已审阅了主合同的条款和内容；保证范围为主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和债权人为实现债权及担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费等）；保证方式为不可撤销的连带责任保证担保；保证期间为本合同生效之日直至主合同项下的债权债务之诉讼或仲裁时效届满之日止；如债务人出现主合同中约定的违约事项或违反主合同约定时，债权人即有权要求保证人按本合同约定承担保证责任，保证人应在接到债权人书面追索通知之日起7日内无条件向债权人清偿债务人所拖欠之全部债务等内容。
2012年9月5日，被告信宜市江南花岗岩厂、信宜市荣凌磨具厂作为抵押人分别与原告作为抵押权人签订《抵押担保合同》，该二份合同约定：抵押人应信宜市江南花岗岩厂的要求，为确保债权人与债务人签订的编号为10020129904502147的《流动资金借款合同》的履行，抵押人基于对主合同项下债务人之行为和义务的全面的，慎重的了解以及对担保法律后果的准确认识，自愿为债务人履行主合同项下的债务向抵押权人提供抵押担保，抵押权人已向抵押人充分解释了本合同的条款，且抵押人已审阅了主合同的条款和内容；信宜市江南花岗岩厂以其座落在信宜市东镇长塘垌心的3673㎡国有土地使用权[证号为：信府国用（2010）第0000147号]为编号10020129904502147的《流动资金借款合同》中的借款本金11000000元及利息、违约金、损害赔偿金和抵押权人为实现债权而发生的一切费用等提供抵押担保；信宜市荣凌磨具厂以其座落在信宜市东镇长塘垌心的2250㎡国有土地使用权[证号为：信府国用（2010）第0000802号]为编号10020129904502147的《流动资金借款合同》中的借款本金7000000元及利息、违约金、损害赔偿金和抵押权人为实现债权而发生的一切费用等提供抵押担保；当出现债务人未按时足额偿还债务或违反主合同约定等情况时，抵押权人有权以协议折价、变卖、拍卖或法律允许的任何方式处置抵押物，并以所得价款优先受偿。2012年9月6日，原告及被告信宜市江南花岗岩厂、信宜市荣凌磨具厂到信宜市国土资源局办理了抵押登记手续，抵押权证分别为：信他项（2012）第0155号、信他项（2012）第0156号。
原、被告签订上述的《流动资金借款合同》、《保证合同》、《抵押担保合同》及办理抵押物登记手续后，原告依《流动资金借款合同》的约定于2012年9月7日及11日二次分别发放借款9000000元共18000000元给被告信宜市江南花岗岩厂。根据《借款借据》上显示：借款利率为7.995%,借款期限为2012年9月7日、2012年9月11日至2014年9月4日，还款计划为2013年9月4日还5000000元、2014年9月4日还13000000元。取得借款后，被告信宜市江南花岗岩厂没有按约定的期限偿还借款本息。2014年9月3日，原告向被告信宜市江南花岗岩厂发出《到、逾期贷款催收通知书》，要求被告在5天内安排资金偿还本金17959705.66元及利息。被告收到《到、逾期贷款催收通知书》后，出具《到逾期贷款还款协议》给原告，该协议写明：你社开出的《到、逾期贷款催收通知书》已收到，所欠借款本金和利息属实，经协商，现借款人计划在2014年9月10日前交利息137335.03元,在2014年12月30日前归还本金17959705.66元,在2014年12月30日前还清本息。被告信宜市江南花岗岩厂在该协议书的借款单位(人)栏盖章,被告仇源荣在该处签名按指印；被告仇源荣、温凌云、信宜市江南花岗岩厂、信宜市荣凌磨具厂分别在担保人栏签名盖章，并承诺同意继续抵押、保证担保上述借款至2016年7月20日。但逾期后，被告仍不归还借款本金及利息，计至2014年10月20日止，其中以被告信宜市江南花岗岩厂的土地使用权抵押的借款11000000元尚欠借款本金11000000元及利息282130.62元，以被告信宜市荣凌磨具厂的土地使用权抵押的借款7000000尚欠借款本金6959705.66元及利息178504.19元。原告经多次追索被告还款无果而诉至本院，提出其上述诉称中的诉讼请求及事实理由。
另查明，本院的（2013）茂信法怀民初字第75号原告刘旺豪与被告仇源荣建设用地使用权转让合同纠纷一案，经本院主持调解，刘旺豪与仇源荣于2013年4月27日达成如下协议：一、被告仇源荣所有的登记在信宜市江南花岗岩厂名下、座落于信宜市东镇长塘垌心、面积为3673平方米、国有土地使用权证号为信府国用（2010）第0000147号的国有土地使用权归属原告刘旺豪，原来以该土地使用权抵押所借信宜市农村信用合作联社的款1100万元，由原告刘旺豪代被告仇源荣直接偿还给该信用合作联社，被告仇源荣有义务协助原告刘旺豪办理该国有土地使用权相关过户手续，过户等一切费用由原告刘旺豪负责。二、被告仇源荣所有的登记在信宜市荣凌磨具厂名下、座落于信宜市东镇长塘垌心、面积为2250平方米、国有土地使用权证号为信府国用（2010）第0000802号的国有土地使用权归属原告刘旺豪，原来以该土地使用权抵押所借信宜市农村信用合作联社的款700万元由原告刘旺豪代被告仇源荣直接偿还给该信用合作联社，被告仇源荣有义务协助原告刘旺豪办理该国有土地使用权相关过户手续，过户等一切费用由原告刘旺豪负责。三、该两幅土地的地上附属物（钢铁架结构厂房、生产机械等）归被告仇源荣所有，原告刘旺豪同意由被告仇源荣在原址继续经营两年（从2013年5月1日计算到2015年5月1日止）。两年后假如被告仇源荣继续留在原址经营，则原、被告另行协商解决。假如被告仇源荣需要搬迁厂房，在搬迁时可以将地上附属物全部搬走。四、案件受理费129800元减半收取64900元，财产保全费5000元，由原告刘旺豪负担。同日，本院审查确认后作出（2013）茂信法怀民初字第75号民事调解书，该调解书已经发生法律效力。后经本院审判委员会讨论决定，本院于2015年5月20日作出（2015）茂信法民监字第1号民事裁定书，裁定对（2013）茂信法怀民初字第75号案进行再审，并依法追加信宜市农村信用合作联社作为第三人参加诉讼。
由于本案与（2013）茂信法怀民初字第75号的处理结果存在关联性，而（2013）茂信法怀民初字第75号案经本院审判委员会讨论决定已进入再审，同时本案必须以该案的审理结果为依据，故本院于2015年5月29日作出（2014）茂信法民二初字第346号民事裁定书，裁定本案中止诉讼。本院对（2013）茂信法怀民初字第75号进行重审后，于2015年7月9日作出（2015）茂信法审监民再字第2号民事判决书，判决：一、撤销本院（2013）茂信法怀民初字第75号民事调解书。二、驳回刘旺豪的诉讼请求。原审案件受理费129800元，财产保全费5000元，由刘旺豪负担。该判决书已于2015年7月28日发生法律效力，本院于2015年7月29日通知本案当事人继续进行诉讼。
本院认为，原、被告所签订的《流动资金借款合同》、《保证合同》、《抵押担保合同》，主体适格，内容合法，双方意思表示真实，是有效合同，应受法律保护。被告信宜市江南花岗岩厂尚欠原告借款本金17959705.66元及相关利息，有原告提供的《流动资金借款合同》、《借款借据》及《信宜市江南花岗岩厂欠息明细表》等为凭，事实清楚，证据充分，足以认定。被告信宜市江南花岗岩厂取得借款使用后，本应按合同的约定清偿本息，但被告信宜市江南花岗岩厂没有按约定偿还借款本金及支付利息，其行为违反了合同的约定及诚实信用的法律原则，依法应承担相应的民事责任，即应偿还尚欠的借款本金及支付逾期利息给原告。由于被告信宜市江南花岗岩厂是个体工商户，组织形式为个人经营，经营者为被告仇源荣，因而被告信宜市江南花岗岩厂所应承担的民事责任应由其经营者即被告仇源荣承担，故原告请求被告仇源荣偿还尚欠的借款本金17959705.66元，利息460634.81元（利息已计至2014年10月20日，此后的利息按中国人民银行规定的农村信用社逾期贷款利息另计至还清借款日止），合法有理，本院予以支持。对于原告请求被告温凌云对本案债务承担连带清偿责任的问题，由于被告温凌云是本案被告信宜市江南花岗岩厂借款的连带责任保证担保人，故原告的该请求合法有理，本院予以支持。
本案中，对信宜市江南花岗岩厂的借款18000000元，信宜市江南花岗岩厂以其座落在信宜市东镇长塘垌心的3673㎡国有土地使用权[证号为：信府国用（2010）第0000147号]对其中的借款本金11000000元及利息、违约金、损害赔偿金和抵押权人为实现债权而发生的一切费用等提供抵押担保；信宜市荣凌磨具厂以其座落在信宜市东镇长塘垌心的2250㎡国有土地使用权[证号为：信府国用（2010）第0000802号]对其中的借款本金7000000元及利息、违约金、损害赔偿金和抵押权人为实现债权而发生的一切费用等提供抵押担保，且均到信宜市国土资源局办理了抵押登记手续，领取了他项权证，该抵押合同依法成立，且合法有效，故原告请求在被告信宜市江南花岗岩厂的借款本金11000000元及利息（利息暂计至2014年10月20日为282130.62元，以后的利息按中国人民银行规定的农村信用社逾期贷款利息另计至还清借款日止）的债权内对依法处置被告信宜市江南花岗岩厂位于广东省信宜市东镇长塘垌心[土地使用权证号为：信府国用（2010）第0000147号]面积为3673平方米的国有土地使用权的价款内享有优先受偿权及请求在被告信宜市江南花岗岩厂的借款本金6959705.66元及利息（利息暂计至2014年10月20日为178504.19元，以后的利息按中国人民银行规定的农村信用社逾期贷款利息另计至还清借款日止)的债权内对依法处置被告信宜市荣凌磨具厂位于广东省信宜市东镇长塘垌心[土地使用权证号为：信府国用（2010）第0000802号]的面积2250平方米的国有土地使用权的价款内享有优先受偿权，合法有理，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条第一款、第四十六条的规定，判决如下：
一、限被告仇源荣在本判决发生法律效力之日起十日内清偿借款本金17959705.66元及利息（计至2014年10月20日止为460634.81元，此后利息按中国人民银行规定的农村信用社逾期贷款利率续计至还清借款之日止）给原告信宜市农村信用合作联社。
二、被告温凌云对上述第一项判决的债务负连带清偿责任。
三、原告信宜市农村信用合作联社在被告信宜市江南花岗岩厂的借款本金11000000元及利息（计至2014年10月20日止为282130.62元，此后的利息按中国人民银行规定的农村信用社逾期贷款利息另计至还清借款日止）的债权内对依法处置被告信宜市江南花岗岩厂位于广东省信宜市东镇长塘垌心[土地使用权证号为：信府国用（2010）第0000147号]的面积3673平方米的国有土地使用权的价款内享有优先受偿权。
四、原告信宜市农村信用合作联社在被告信宜市江南花岗岩厂的借款本金6959705.66元及利息（计至2014年10月20日为178504.19元，此后的利息按中国人民银行规定的农村信用社逾期贷款利息另计至还清借款日止)的债权内对依法处置被告信宜市荣凌磨具厂位于广东省信宜市东镇长塘垌心[土地使用权证号为：信府国用（2010）第0000802号]的面积2250平方米的国有土地使用权的价款内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费132322元（原告缓交）、公告费260元（原告已预付），均由被告仇源荣负担，被告温凌云、信宜市江南花岗岩厂、信宜市荣凌磨具厂负连带交纳责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省茂名市中级人民法院。
审判长 张良创
审判员 彭秋香
审判员 万彩凤
二〇一五年七月二十九日
书记员 谢 燕
速录员 许瀚丹
附法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》第一百九十六条:借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条:借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条:借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条:借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条：保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十三条第一款：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。第四十六条：抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。