重庆市璧山区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)渝0120民初6543号
原告：重庆市璧山区磊钧冶炼厂，住所地：重庆市璧山区璧城街道龙井湾村，统一社会信用代码915002277659267371。
负责人：陈正利。
委托诉讼代理人：贺德威，重庆康通律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王茜，重庆康通律师事务所律师。
被告：段丽华，女，生于1966年01月19日，汉族，住重庆市沙坪坝区。
委托诉讼代理人：黄光强，男，生于1964年12月30日，汉族，住重庆市沙坪坝区。
被告：黄光强，男，生于1964年12月30日，汉族，住重庆市沙坪坝区。
原告重庆市璧山区磊钧冶炼厂（以下简称磊钧冶炼厂）与被告段丽华、黄光强租赁合同纠纷一案，本院于2017年9月14日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告磊钧冶炼厂的负责人陈正利及其委托诉讼代理人贺德威，被告黄光强（也是被告段丽华的委托诉讼代理人）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告磊钧冶炼厂向本院提出诉讼请求：1.判令二被告立即支付原告租金36万元和原告为其垫付的土地使用税125486.11元（含滞纳金2430.35元）、以及违约金20万元；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由:2012年2月1日，原告与以二被告为股东的璧山县巨能建材科技有限公司签订房屋租赁合同。合同约定原告将自有的厂区14928.71平方米出租给该公司，租期10年，从2012年2月1日至2022年1月30日止。第一年和第二年租金为30万元，从2014年起，租金每年递增1.5万元。如一方违约，应支付另一方违约金100万元。自2017年2月1日起，二被告欠原告租金36万元，原告为其垫付土地使用税125486.11元（含滞纳金2430.35元）。原告多次催收未果，双方遂为此发生纠纷。
被告段丽华、黄光强辩称，原告起诉的理由与事实严重不符。段丽华（璧山县巨能建材科技有限公司，以下简称璧山巨能公司）与原告签订的场地租赁合同已于2014年6月5日通过璧山县工商局将巨能公司营业执照注销后，合同自然失效。段丽华已失去被告的资格。在第一份合同失效后，再由黄光强以私人名义与原告签订了场地租赁合同，该合同一直履行至2016年底。在当时由于特殊原因合同不能继续履行，经原被告协商达成口头协议,协议内容为被告放弃场地租赁权，被告投入的厂房等设备计200多万元的资产由原告无偿接收，被告将与第三方签订的场地及厂房租赁合同合部转交给原告等。以上事实证明，被告先后与原告签订的两份场地租赁合同已成为无效合同，请求法院驳回原告的诉讼请求。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年2月，原告磊钧冶炼厂（甲方）与璧山巨能公司（乙方）签订《土地房屋租赁合同》。合同约定：甲方自愿将位于璧山县璧城街道龙井湾村九社的14928.71平方米地出租给乙方使用，租期10年，从2012年2月1日至2022年1月30日止。乙方在每年的1月25日-30日前一次性给付年租金。在租赁期间所租赁的土地、房屋、安全等任何方面所产生的税费均由乙方承担。乙方在租赁期内可自行转租，但转租期限不能违背主合同的有效期限。双方还约定，在租赁期内，甲乙双方任何一方违约，其违约金100万元整。从2013年5月起，璧山巨能公司先后将其承租的��上场地（厂房）转租给杨大绪（租金起算日为2013年5月15日，每年租金10万元）、文联燕（租金起算日为2013年8月10日，每年租金5.6万元，实际每年交纳租金5万元）、重庆鹏山机械制造有限公司（租金起算日为2013年10月1日，每年租金15万元）及四川华西集团等。2016年12月10日，被告黄光强向原告提交说明一份载明“经过双方协商，黄光强与璧山县磊钧冶炼厂签订的土地房屋租赁合同从即日起终止履行，并请之前和黄光强签订转租合同的5家单位和个人直接和璧山县磊钧冶炼厂签订，黄光强对该厂的转租权也全部终止”。2016年12月11日，原告向各承租户发出通知载明“重庆市璧山县磊均冶炼厂厂房整体出租给黄光强，因黄光强未按合同执行，故黄光强与你们签订的厂房租赁租金从2016年12月11日起租金不能交给黄光强，应交给璧山县磊均冶炼厂，本通知之日起，请各租赁企业谅解为谢。不按此执行后果自负”。后重庆鹏山机械制造有限公司于2016年12月24日与原告签订了《厂房租赁合同》，并将2017年10月1日至2018年9月30日的租金15万元交给了原告。四川华西集团于2017年1月18日与原告另行签订了《厂房租赁合同》。杨大绪、文联燕未与原告另行签订合同，但杨大绪已将2017年5月15日至2018年5月14日的租金10万元交与原告，文联燕已将2017年8月10日至2018年8月9日的租金5万元交与原告。
璧山巨能公司的股东为被告段丽华、黄光强，该公司于2014年6月5日经股东会决议解散。其承租土地（房屋）的租金已交至2017年1月31日。涉案租赁土地（房屋）2016年7月1日至2016年12月31日的城镇土地使用税、房产税及滞纳金共计63958.23元由原告代交。被告收取了重庆鹏山机械制造有限公司2016年10月1日至2017年9月30日的租金15万元，杨大绪2016年5月15日至2017年5月14��的租金10万元，文联燕2016年8月10日至2017年8月9日的租金5万元。
重庆市璧山县磊钧冶炼厂于2015年3月13日更名为重庆市璧山区磊钧冶炼厂。
本院认为，被告段丽华、黄光强作为璧山巨能公司的股东，在没有通知债权人以及对公司债务进行清算的情况下，决议解散公司并对公司进行了注销登记，依法应对公司债务承担清偿责任。在璧山巨能公司注销前，该公司承租的土地（房屋）已分别转租给了杨大绪、文联燕等，因此，被告辩称段丽华不是适格被告的意见，本院不予采信。被告黄光强在2016年12月10日向原告提交的说明表明，黄光强已向原告表明了解除双方签订的《土地房屋租赁合同》的意思表示。从原告于2016年12月11日向各承租户发出通知的内容来看，原告已认可了黄光强要求解除合同的意思表示。加之重庆鹏山机械制造有限公司于2016年12月24日与原告另行签订的《厂房租赁合同》及四川华西集团于2017年1月18日与原告签订的《厂房租赁合同》，也佐证了原被告之间的租赁合同已解除这一事实。在租赁合同已解除的情况下，原告请求被告支付2017年2月1日至2018年1月31日的租金，无事实和法律依据，本院不予支持。对于在合同期内应由被告交纳，现由原告垫付的税费63958.23元，被告应予以支付给原告。对于被告收取杨大绪、文联燕等超出其实际承租期限的租金，系被告与杨大绪、文联燕等之间的问题，应另案处理，本案对此不作处理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十九条、第六十条、第九十一条第（二）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告段丽华、黄光强在本判决生效之日起十���内，支付原告重庆市璧山区磊钧冶炼厂2016年7月1日至2016年12月31日所承租土地（房屋）的城镇土地使用税、房产税及滞纳金共计63958.23元；
二、驳回原告重庆市璧山区磊钧冶炼厂的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取5327元,由原告重庆市璧山区磊钧冶炼厂负担4627元（原告负担部分已交纳，多予交的部分，在本判决生效后予以退还），被告段丽华、黄光强负担700元（此款由被告在本判决生效之日起十日内自行到本院立案庭交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院（立案庭）递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。
本案申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审判员 周会明
二〇一七年十一月三十日
书记员 徐 阳