广东省东莞市第一人民法院
民 事 判 决 书
(2017)粤1971民初4959号
原告：中国建设银行股份有限公司东莞市分行，住所地：东莞市南城区胜和体育路5号健升大厦。
负责人：范题，行长。
委托诉讼代理人：李旭辉，广东理而行律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张羿，广东理而行律师事务所实习律师。
被告：樊翔，男，1979年6月19日出生，汉族，住江西省景德镇，
被告：东莞中惠鸿福山庄商住开发有限公司，住所地：东莞市樟木头镇蚌湖，统一社会信用代码：91441900618337174C。
法定代表人：余丹云。
原告中国建设银行股份有限公司东莞市分行诉被告樊翔、东莞中惠鸿福山庄商住开发有限公司（以下简称“中惠公司”）金融借款合同纠纷一案。本院于2017年2月27日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李旭辉到庭参加诉讼，被告樊翔、中惠公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现己审理终结。
原告诉称，2013年12月23日，被告樊翔与原告签订一份《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告樊翔向原告借款299000元，用于购买位于东莞市樟木头镇××香樟半岛花园（××）商住楼第25幢2201房产，被告樊翔以该房产为贷款本息等作抵押担保，被告中惠公司作为保证人，向原告提供连带责任保证，保证期间为保证条款生效之日起至抵押人办妥抵押物的房地产权证、并将抵押物的他项权利证书交原告收执止。双方约定的贷款期限为360个月，即从2013年12月23日起至2043年12月23日，按月等额本息归还，贷款利率约定为基准利率上上浮5%，利率调整方式为每年1月1日调整，借款逾期（含逾期的本金及利息）在本合同执行贷款利率水平上上浮50%计收罚息。2014年4月22日，原告依约发放了上述贷款，可自2016年5月份开始，被告樊翔未能依约按时足额归还贷款本息，至今已拖欠连续8期，被告樊翔的行为已构成严重违约。涉案借款经原告多次催收未果，暂计至2016年12月30日，被告尚欠原告贷款本金292019.36元、利息10299.37元、罚息80.95元、复利258.73元，本息共计302658.41元。被告中惠公司作为提供连带保证责任的保证人，且保证期间尚未届满，应依法承担连带责任。原告为维护自己的合法权益，特诉至法院，请求判令：1.确认被告樊翔未还的贷款余额本金292019.36元已到期并要求其一次性清偿，同时支付至贷款还清之日的利息、罚息、复利[利息、罚息、复利均按《个人住房（商业用房）借款合同》的约定计算，暂计至2016年12月30日计得利息10299.37元、罚息80.95元、复利258.73元，本息共计302658.41元]；2.被告樊翔承担原告支付的律师费15133元；3.确认原告对被告提供的贷款抵押物即位于东莞市樟木头镇××香樟半岛花园（××）商住楼第25幢2201房产享有抵押权，并对该房产拍卖、变卖或折价所得价款在上述范围内享有优先受偿权；4.被告中惠公司对被告樊翔的前述债务承担连带保证责任；5.本案诉讼费、保全费由两被告承担。
被告樊翔、中惠公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未向本院提交证据及答辩状。
经审理查明，2013年12月23日，原告与被告樊翔、中惠公司签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：原告向被告樊翔提供299000元的贷款用于购买位于东莞市樟木头镇××香樟半岛花园（××）商住楼第25幢2201号房产，贷款期限360个月；贷款利率为贷款基准利率上浮5%，于每年1月1日予以调整；还款方式为等额本息还款法；本合同项下借款逾期的，罚息利率为本合同所执行的贷款利率上浮50%，按合同约定规则计算出的罚息利率计收复利；被告樊翔按本合同约定足额偿还借款本息或其他应付款项的，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告樊翔立即清偿借款本息及相关费用；原告为实现债权而发生的诉讼费、律师费等由被告樊翔承担；被告樊翔以其所购的前述房产为案涉债务提供抵押担保，抵押担保的范围包括借款本金、利息（含罚息、复利）及实现债权而发生的诉讼费、律师费等；被告中惠公司为被告樊翔的案涉借款本金、利息（含罚息和复利）、诉讼费、律师费等提供阶段性连带责任保证，保证期间为本合同保证条款生效之日起至被告樊翔办妥抵押物的房地产权证等相关权属证书并将抵押物的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书由原告核对无误、收执之日止。前述房产已经办理了商品房预告抵押登记，原告是抵押权人。
上述合同签订后，原告于2014年4月22日向被告樊翔发放了贷款299000元。被告樊翔自2016年5月22日开始连续逾期，根据原告提交的结清试算显示截至2016年12月30日，尚欠贷款本金292019.36元、利息10299.37元、罚息80.95元、复利258.73元。
原告委托广东理而行律师事务所代理本案诉讼，未实际支付律师费。
以上事实，有原告提供的结算试算、账户管理一览表、《个人住房（商业用房）借款合同》、商品房他项权登记证明、个人贷款支付凭证等证据及本院的庭审笔录附卷为证。
本院认为，被告樊翔、中惠公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，也未提交答辩状及证据，本院视其放弃对原告提交的证据进行质证及对原告陈述的事实进行抗辩的权利。原、被告双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，其内容未违反国家法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，双方均应按约定履行合同义务。原告向被告樊翔发放了贷款299000元，事实清楚、证据充分，本院依法予以确认。被告樊翔未按约定按时足额偿还贷款本息，已构成违约，原告有权要求被告樊翔提前清偿全部贷款本息，有权按约定计收罚息及复利。被告樊翔应向原告偿还剩余贷款本金292019.36元及利息、罚息、复利（暂计至2016年12月30日，利息10299.37元、罚息80.95元、复利258.73元；后续利息按中国人民银行同期同档贷款利率上浮5%计算，罚息及复利分别以逾期本金、未还利息为基数按前述合同贷款利率上浮50%计算，均计至案涉贷款本息实际清偿之日止）。
虽然案涉借款合同明确约定律师费由被告樊翔承担，但该笔律师费未实际发生，原告诉请被告樊翔支付律师费15133元，没有事实依据，本院不予支持。
被告樊翔自愿以其名下位于东莞市樟木头镇××香樟半岛花园（××）商住楼第25幢2201号房产为案涉债务提供抵押担保，其意思表示真实，且依法办理了商品房预告抵押登记，该抵押担保合法有效，原告主张对该抵押物享有优先受偿权，本院予以支持。
被告中惠公司自愿为案涉债务提供阶段性连带责任保证，其意思表示真实并未违反法律规定，本案并无证据显示被告樊翔已经办理了案涉房产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书并交由原告收执，被告中惠公司所负的保证责任尚在保证期间内，原告诉请被告中惠公司对案涉债务承担连带清偿责任，合法有据，本院予以支持。被告中惠公司承担保证责任后有权向被告樊翔追偿。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告樊翔应当于本判决发生法律效力之日起五日内向原告中国建设银行股份有限公司东莞市分行偿还贷款本金292019.36元及利息、罚息、复利（暂计至2016年12月30日，利息10299.37元、罚息80.95元、复利258.73元；后续利息按中国人民银行同期同档贷款利率上浮5%计算，罚息及复利分别以逾期本金、未还利息为基数按前述合同贷款利率上浮50%计算，均计至案涉贷款本息实际清偿之日止）；
被告东莞中惠鸿福山庄商住开发有限公司对被告樊翔的上述债务承担连带清偿责任；
三、原告中国建设银行股份有限公司东莞市分行对被告樊翔名下位于东莞市樟木头镇樟洋村香樟半岛花园（一期）商住楼第25幢2201号房产享有抵押权，对其折价、变卖或拍卖所得的价款在上述债权范围内优先受偿；
四、驳回原告中国建设银行股份有限公司东莞市分行的其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费3170.01元、保全费2108.95元，共计5278.96元（原告已预交），由原告中国建设银行股份有限公司东莞市分行负担251.38元，被告樊翔、东莞中惠鸿福山庄商住开发有限公司共同负担5027.58元。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审 判 长 杨玲冰
审 判 员 陈丽莎
人民陪审员 刘楹茵
二〇一七年七月二十四日
书 记 员 梁嘉豪