苏州市吴江区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)苏0509民初205号
原告闵全生，男，1969年2月23日生，汉族，住江苏省苏州市吴江区。
原告王雪英，女，1968年6月23日生，汉族，住江苏省苏州市吴江区。
原告闵意芬，女，1992年2月1日生，汉族，住江苏省苏州市吴江区。
原告闵春元，男，1936年1月27日生，汉族，住江苏省苏州市吴江区。
以上四原告共同委托代理人倪俊青，江苏石湖律师事务所律师。
被告梁军，男，1981年4月24日生，汉族，住安徽省寿县。
原告闵全生、王雪英、闵意芬、闵春元与被告梁军租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月4日立案受理后。依法由审判员赵向煜适用小额诉讼程序于2018年1月30日公开开庭进行了审理。原告闵全生、王雪英、闵意芬、闵春元委托代理人倪俊青到庭参加诉讼,被告梁军经本院依法送达了诉状副本、小额诉讼程序须知、开庭传票等诉讼材料，经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告闵全生、王雪英、闵意芬、闵春元诉称，2016年10月27日，原告与被告签订了一份房屋租赁协议，约定将原告家中大厅出租给被告使用，租金为每年20000元，付款方式为半年付10000元，先付后租，租期2年，自2016年11月1日起出租。协议生效后，被告支付了半年10000元的租金，待半年期满后，被告一再拖延下半年租金，原告多次催讨后未果，现下半年租期已届满，被告仍未支付下半年租金及第二年上半年租金致原告提起诉讼。诉讼请求：一、判令原被告解除租赁关系，支付原告自2017年5月1日起至2017年10月31日止租金10000元，即占用原告大厅损失1650元（暂计算一个月。实际按55元/日计算至被告搬离原告房屋之日止），合计11650元；二、本案诉讼费由被告承担。庭审中原告变更诉讼请求第二条“占用原告大厅损失”为“占用使用费”。
被告梁军未提出答辩。
经审理查明，
（一）原告举证证明的事实
1、原告闵全生、王雪英、闵意芬、闵春元提交落款日期2016年10月27日、由甲方的王雪英与乙方的梁军分别在落款签名的《租房协议》（简称协议）一份，写明：“经甲方双方友好协商，决定甲方家中底层的大厅租赁给乙方使用，作仓库使用，放置酒类食品。具体协议如下：一、房屋功能为仓库，放置酒类食品；二、租金为每年两万元；三、付款方式，第一年半年一付，先付后租，第二年一次性付清；四、租期暂定两年；五、甲方为乙方提供一个室外卫生间；六、水电费按表计算，价格同以前租赁房相同；七、未尽事宜可以再补充。本协议自2016年11月1日始。”原告依此证实与被告间存在房屋租赁关系，在该协议中双方约定了各自的权利义务。并称：①租赁协议于2016年11月1日生效；租赁房屋地址与原告常住人口信息中的地址一致；②协议中第六条涉及的水电费用还没结清，但原告对相关费用不提出主张；③在签订协议时被告支付了自2016年11月1日至2017年4月30日半年的租金10000元，因此原告王雪英在协议第二页标注文字“10/27已收10000”。
2、原告提交《情况说明》一份，证实闵全生、王雪英、闵意芬、闵春元系同一家庭成员，该家庭成员共同授权王雪英与被告梁军签订房屋租赁协议，该协议有效。
3、原告提交加盖“苏州市吴江区同里镇屯南村村民委员会”章《预审小组联合会审情况表》，以证实原告闵全生、王雪英、闵意芬、闵春元是同一户内的家庭成员，其中户主闵全生、妻子王雪英、女儿闵意芬、儿子闵春元。原告依此证明出租的房屋是自家所有，有权出租。
4、原告提交加盖“苏州市吴江区同里镇建设管理服务所”章和“苏州市吴江区同里镇屯南村村民委员会”章的《农户建房位置及宅基地面积审批单》（简称建房审批单），证实2013年11月1日，经城建规划部门审批同意，“同里镇屯南村4组，户主闵全生因原房屋破旧需要进行建房并安置在邱舍小区。”原告依此证明出租的房屋是自家所有，有权出租。
5、原告提交2017年12月10日《接处警工作登记表》一份，证实2017年12月10日14时9分1秒，吴江区公安局同里派出所“接到报警称，屯村邱舍老大队部东面到底租房纠纷。出警至现场，王雪英（18912705170）称其与梁军有租房纠纷，刘国刚称是梁军的朋友，现场协商不成，告知双方去法院解决。”原告依此证实与被告间有房屋租赁关系，因租金的支付产生纠纷而报警的事实，并证实至2017年12月10日被告仍占用涉案租赁的房屋。
5、原告进一步提交加盖“苏州市吴江区同里镇屯南村村民委员会”章的《情况说明》，写明：“本村村民王雪英一家，将其位于苏州市××区××村屯××村（××）××房屋××楼大厅出租于梁军，后因梁军未能支付租金，王雪英一家与其发生纠纷，并多次报警，本村村委建议王雪英通过法律途径解决。”原告依此证实涉案租赁房屋的地址及房屋租赁产生纠纷的事实。
（二）本案另查明
庭审中原告称，在交了半年租金后被告即拖欠自2017年5月1日起的租金，至2017年10月31日租期满1年，在2017年10月31日左右原告电话通知被告解除合同，但无证据证实该已电话通知的事实，原告主张协议于2017年10月31日解除，租金也计算到该日，之后要求被告依租金计算标准给付占用使用费至搬离承租的房屋之日止。
上述事实，有《租房协议》、《农户建房位置及宅基地面积审批单》、《预审小组联合会审情况表》、《接处警工作登记表》、《情况说明》及庭审笔录等证据证实。
本院认为，第一，法律规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。结合本案，作为同一家庭成员的原告闵全生、闵意芬、闵春元授权王雪英与被告梁军签订了《租房协议》，在未提供相反证据的情况下，是当事人真实意思的表示，原被告间的房屋租赁法律关系依法成立有效，当事人双方均应依约履行各自的合同义务，在原告称已依约提供合同约定的租赁房屋并自认收到被告支付的第一期即半年租金10000元后，被告应依约按期给付原告2017年下半年的租金，拖欠不付租金是引起本案诉争的原因，本案责任在被告，本院对原告起诉由被告给付2017年下半年租金10000元的诉讼请求予以支持。
第二，关于原告主张解除《租房协议》的诉讼请求。根据法律规定，当事人一方迟延履行主要债务，致使不能实现合同目的的，另一方当事人可以解除合同。结合本案，虽然协议约定租期为两年，即2017年11月1日起至2018年10月31日止，但因协议约定“二、租金为每年两万元；三、付款方式，第一年半年一付，先付后租，第二年一次性付清”，被告未按约给付2017年下半年租金，拖欠不付致原告出租房屋的合同目的不能实现，因此原告提出于2017年10月31日解除合同的诉讼请求，符合法律规定的法定解除条件，本院予以支持。
第三，关于原告提出被告给付租房占用使用费的诉讼请求。根据法律规定，合同解除后，一方当事人有权要求赔偿损失。结合本案，原告提供报警记录证实至2017年12月10日且持续至起诉时，被告一直存在占用涉案租房的事实，原告主张自合同解除的2017年10月31日之第二日即2017年11月1日起，依约定租金标准按日计算租房的占用使用费即55元/日至搬离租房之日止，该诉讼请求符合法律规定，本院亦予以支持。
第四、被告梁军经本院合法传唤，无正当理由未到庭抗辩及质证，亦未提供反驳原告诉讼请求的相关证据，视为放弃相应诉讼权利，本院依法缺席判决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条第（四）项、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十三条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告闵全生、王雪英、闵意芬、闵春元与被告梁军于2016年10月27日签订的《租房协议》于2017年10月31日解除。
二、被告梁军应于本判决生效之日起十日内给付原告闵全生、王雪英、闵意芬、闵春元欠付的租金10000元（如采用转账方式支付，应汇入原告指定账号或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：中国农业银行吴江分行营业部，账号：62×××60）。
三、被告梁军应于本判决生效之日起十日内给付原告闵全生、王雪英、闵意芬、闵春元租房占用使用费（自2017年11月1日起按每日55元计算至被告搬离租赁房屋之日止）（如采用转账方式支付，应汇入原告指定账号或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：中国农业银行吴江分行营业部，账号：62×××60）。
义务人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取46元，由被告梁军负担，于本判决生效之日起十日内直接交付原告（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：中国农业银行吴江分行营业部，账号：62×××60）。原告已预交的诉讼费用本院不再退还。
本判决为终审判决。
审判员 赵向煜
二〇一八年三月六日
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书记员 肖滕娣