上海市徐汇区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）徐民二(商)初字第12166号
原告中国银行股份有限公司上海市徐汇支行，营业场所上海市。负责人沈如春，系行长。委托代理人荣亚男，系上海市佳信达律师事务所律师。委托代理人杨莉莉，系上海市佳信达律师事务所律师。被告高永强。被告黄旭夏。被告上海恒舜投资有限公司，住所地上海市青浦区。法定代表人邱志宇，职务不详。原告中国银行股份有限公司上海市徐汇支行诉被告高永强、被告黄旭夏、被告上海恒舜投资有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2015年10月28日受理后，依法组成合议庭，于2016年3月21日公开开庭进行了审理。原告委托代理人荣亚男到庭参加了审理。被告高永强、被告黄旭夏、被告上海恒舜投资有限公司经本院公告传唤未到庭。本案现已审理终结。原告中国银行股份有限公司上海市徐汇支行诉称，其与被告高永强于2006年5月20日签订《个人住房抵押借款合同》，约定后者向原告借款人民币(以下币种相同)402万元，用于购买位于本市青浦区赵巷镇置发路XXX弄XXX号全幢的房屋，借款期限240个月，自实际放款日起算，并以该套房屋作为抵押担保。合同约定贷款利率按中国人民银行颁布的相关规定的贷款利率执行，合同签订时的贷款月利率为4.7925‰,并约定了按月等额本息还款的方法。被告上海恒舜投资有限公司作为阶段性连带保证责任人在合同中签章，对上述债务承担阶段性连带保证责任。被告黄旭夏作为被告高永强的妻子，出具了共同还款承诺书，对上述债务承担共同还款责任。之后原告按约履行了放贷义务，被告却未按合同约定还款。故原告诉至法院，请求判令：1、被告高永强、被告黄旭夏共同归还贷款本金2,668,855.04元、截至2015年10月9日的利息17,534.25元、罚息285.66元，并支付自2015年10月10日至两被告实际清偿之日止、按合同约定计算的逾期利息和罚息；2、被告高永强、被告黄旭夏共同支付律师费134,333元；3、被告上海恒舜投资有限公司对被告高永强、被告黄旭夏上述债务承担连带清偿责任；4、若被告未履行还款责任，原告有权行使抵押权。被告高永强、被告黄旭夏、被告上海恒舜投资有限公司未答辩。经审理查明，被告高永强作为借款人兼抵押人，被告黄旭夏作为抵押物法定共有人，被告上海恒舜投资有限公司作为保证人与原告于2006年5月20日签订《个人住房抵押借款合同》，约定被告高永强向原告借款402万元，用于购买位于本市青浦区赵巷镇置发路XXX弄XXX号全幢的房屋，贷款期限240个月。合同约定贷款利率按中国人民银行颁布的相关规定的贷款利率执行，合同签订时的贷款月利率为4.7925‰。合同约定，被告采用等额本息还款法，从贷款发放的次月起每月20日开始按月偿还。合同还约定，若被告连续三个月或累计六个月未能按时按期如数还款的，原告有权宣布合同项下的贷款立即到期并依法处分抵押物，以所得价款优先受偿，并按照人民银行有关规定计收罚息，自逾期之日起按合同载明的贷款利率水平上加收50%。同时双方约定被告以位于本市青浦区赵巷镇置发路XXX弄XXX号全幢的房产设定抵押，抵押担保的范围为借款本金及利息、逾期罚息、违约金、赔偿金、实现贷款债权和抵押权的费用(包括但不限于律师费等)。被告上海恒舜投资有限公司则对合同项下被告高永强的还款提供连带责任保证，保证范围为借款本金及利息、罚息、逾期罚息、违约金、赔偿金和实现债权的费用，保证期间为自本合同签订之日起至贷款人取得抵押商品房的抵押登记证明和该商品房的《房地产权证》复印件之日止。同年6月19日，户名为被告高永强的、位于本市青浦区赵巷镇置发路XXX弄XXX号全幢的房产被设定预购商品房抵押预告登记，抵押权人为原告。被告黄旭夏作为被告高永强的妻子，出具了共同还款承诺书，愿与被告高永强共同参与还款，以帮助借款人偿还每月应偿还的贷款本息，直至全部还清。后原告按约向被告高永强发放了贷款，但被告未按约还款，原告只得起诉来院，并为此支付律师费134,333元。上述事实，有《个人住房抵押借款合同》、放款凭证、共同还款承诺书、上海市房地产登记证明(预购商品房抵押预告登记)、律师费发票、当事人的陈述等证据证实。本院认为，原告与被告高永强之间的借款关系依法成立，双方理应按约履行。被告未按约履行还款义务，应承担由此引起的违约责任，即原、被告之间的合同因此予以解除，被告应将借款本金、利息损失、罚息及由此产生的律师费支付给原告。鉴于被告高永强与被告黄旭夏系夫妻关系，且被告黄旭夏出具了《共同还款承诺书》，故两被告应共同承担还款责任。因被告高永强到期未按约履行还款义务，故被告上海恒舜投资有限公司理应按照合同约定承担连带清偿责任。该被告在为被告高永强承担保证责任后，有权依法、依约向后者行使追偿权。至于原告要求就坐落于本市青浦区赵巷镇置发路XXX弄XXX号全幢的房产对本案系争债务行使抵押权，因系争房产上设定的抵押权为预告登记，因此原告在作为系争房屋抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权登记之前，仅享有当抵押登记条件成就或约定期限届满对系争房屋办理抵押权登记的请求权并可排他性地对抗他人针对系争房屋的处分，但并非对系争房屋已享有现实的抵押权，故原告该项诉讼请求本院无法支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于适用%26lt;中华人民共和国婚姻法%26gt;若干问题的解释(二)》第二十四条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第九条第一项、第二十条第二项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、被告高永强、被告黄旭夏应于本判决生效后十日内共同归还原告中国银行股份有限公司上海市徐汇支行借款本金2,668,855.04元；二、被告高永强、被告黄旭夏应于本判决生效后十日内共同支付原告中国银行股份有限公司上海市徐汇支行截至2015年10月9日的利息17,534.25元、罚息285.66元，并支付以本金2,668,855.04为基数，自2015年10月10日至两被告实际清偿之日止、按合同约定的利率计算的利息损失及按中国人民银行规定的利率计收的罚息(上述利率，随中国人民银行规定的贷款利率及罚息利率调整而进行相应的调整)；三、被告高永强、被告黄旭夏应于本判决生效后十日内共同支付原告中国银行股份有限公司上海市徐汇支行律师费134,333元；四、被告上海恒舜投资有限公司对本判决第一、二、三项确定的被告高永强的付款义务承担连带清偿责任；五、被告上海恒舜投资有限公司履行本判决第四项确定的全部义务后，有权向被告高永强追偿；六、原告其余诉讼请求不予支持。被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费29,368元，财产保全费5,000元，合计诉讼费34,368元，由各被告共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 杨 阳
审 判 员 樊 蕾
人民陪审员 陆新星
二〇一六年四月一日
书 记 员 王廉超
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。三、《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。……第二十条……预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。