广东省东莞市第一人民法院
民 事 判 决 书
(2017)粤1971民初2084号
原告：中国建设银行股份有限公司东莞市分行，住所东莞市南城区胜和体育路5号健升大厦。
负责人：范题，行长。
委托代理人：邓明丽，广东兆达律师事务所律师。
委托代理人：史松宁，广东兆达律师事务所律师。
被告：张荣磊，男，1982年5月20日出生，汉族，住安徽省凤阳县，
被告：邓华苹，女，1981年6月8日出生，汉族，住安徽省凤阳县，
被告：广东东田投资股份有限公司，住所东莞市莞城区丽峰路23号东田丽峰大厦写字楼1301号。
法定代表人：刘向荣。
委托代理人：杨鸿璋，广东遥力律师事务所律师。
委托代理人：何均秀，广东遥力律师事务所律师。
原告中国建设银行股份有限公司东莞市分行诉被告张荣磊、邓华苹、广东东田投资股份有限公司（以下简称东田投资公司）金融借款合同纠纷一案。本院立案受理后，依法由审判员杨小可、审判员雍维、审判员赖艳君组成合议庭适用普通程序并公开开庭进行了审理。原告的委托代理人史松宁，被告东田投资公司委托代理人杨鸿璋、何均秀到庭参加诉讼，被告张荣磊、邓华苹经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现己审理终结。
原告诉称，2013年12月2日，被告张荣磊、邓华苹作为借款人与原告签订合同。合同约定被告张荣磊、被告邓华苹向原告借款336000元用于购买位于东莞市××××东田山畔华庭3栋401房产，同时以该房产为案涉贷款本息等提供抵押担保。双方约定的贷款期限为240个月，即从2013年12月5日至2033年12月5日，采取等额本息还款法归还贷款本息，贷款利率为月利率，执行浮动利率，即在基准利率上上浮10%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率，在合同约定的每个利率调整日调整一次。借款逾期的，罚息利率为借款合同执行贷款利率的水平上上浮50%。合同签订后，原告依约定于2013年12月5日发放了贷款336000元。涉案抵押房产已办理抵押登记。合同履行过程中，被告张荣磊、邓华苹未能按时供款，截至2016年9月19日，尚欠本金315942.82元、利息7567.83元、罚息76.40元、复利117.32元。被告东田投资公司作为连带责任保证人也未履行保证责任。综上，被告的行为已构成违约，原告为维护自己的合法权益，特诉至法院，请求判令：1.被告张荣磊、邓华苹向原告偿还尚欠的贷款本金315942.82元及相应利息、罚息（暂计至2016年9月19日利息7567.83元，罚息76.4元，复利117.32元；后续利息按中国人民银行公布施行的同期同档次贷款基准利率上浮10%计算，罚息和复利按上述标准确定的利率上浮50%计算，均计至案涉贷款本息实际清偿之日止）。2.被告张荣磊、邓华苹向原告支付本案律师费16186元。3.被告东田投资公司对上述第1.2项诉讼请求承担连带保证责任。4.原告有权对位于东莞市××××东田山畔华庭3栋401房）享有抵押权，可对其折价、变卖或拍卖所得的价款，在上述债务范围内优先受偿。5.本案诉讼费由被告承担。
被告张荣磊、邓华苹经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未向本院提交证据及答辩状。
被告东田投资公司答辩称，1.由于东田投资公司不是借款人，不清楚被告张荣磊、邓华苹拖欠的本金和利息，应由法院予以查实；2.原告主张的律师费没有证据证明，不应支持；3.被告张荣磊、邓华苹已以案涉房屋作为抵押，根据物保优于人保的原则，应先处理抵押物，在抵押物不足以清偿时，东田投资公司再对不足部分承担保证责任。
经审理查明，2013年12月2日，原告作为贷款人，被告张荣磊、邓华苹作为借款人，被告东田投资公司作为保证人，三方签订了编号《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：1.原告向被告张荣磊、邓华苹提供贷款336000元用于购买东莞市××××东田山畔华庭3栋401房产；2.贷款期限为240个月，自2013年12月2日起至2033年12月2日止；3.贷款利率为中国人民银行同期同档贷款基准利率上浮10%，于合同约定的每个利率调整日调整一次;4.还款方式为等额本息还款法；5.借款逾期的，罚息利率为在该合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，按罚息利率计收复利；6.若被告张荣磊、邓华苹未按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告张荣磊、邓华苹立即清偿借款本息及相关费用；7.合同约定被告东田投资公司的保证方式为连带责任保证，保证范围为借款本金、违约金、赔偿金、被告应向原告支付的其他款项、原告为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。保证期间为保证条款生效之日起至抵押人办妥抵押物的房地产权证等相关权属证书并将抵押物的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书由贷款人核对无误、收执之日止。合同第十二条第五款第（二）项约定，无论原告对合同的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押等担保方式），是否为借款人自己所提供，被告东田投资公司的保证责任不因此减免，原告均可直接要求被告东田投资公司依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任；8.合同项下的担保方式为抵押加阶段性保证。被告张荣磊、邓华苹以其所购上述房产为案涉借款提供抵押担保，抵押担保范围为借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金，被告张荣磊、邓华苹应向原告支付的其他款项，原告为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）；9.被告张荣磊、邓华苹未足额履行本合同项下到期债务,包括依照本合同约定被宣布提前到期的债务，或违反本合同的其他约定，原告有权行使抵押权。
合同签订后，原告依约于2013年12月5日通过银行转账的方式一次性发放336000元至被告指定的张荣磊的账户。根据原告提交的还款记录明细显示，暂计至2016年9月19日止，被告张荣磊、邓华苹尚欠本金315942.82元、利息7567.83元，罚息76.4元，复利117.32元。
案涉房产已经办理了抵押登记，原告是抵押权人，但没有证据显示已办理他项权证。
原告主张律师费16186元，但未提交任何证据予以证明。
以上事实，有原告提供的《个人住房（商业用房）借款合同》、《商品房他项权登记证明》、个人贷款支付凭证、特种转账贷方凭证、还款记录明细、结婚证复印件，及本院的庭审笔录附卷为证。
本院认为，被告张荣磊、邓华苹经本院合法传唤未到庭参加诉讼，也未提交答辩状及证据，本院视其放弃对原告提交的证据和陈述的事实进行质证和抗辩的权利。原、被告双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，其内容未违反国家法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，双方均应按约定履行合同义务。原告向被告张荣磊、邓华苹发放了贷款336000元，事实清楚、证据充分，本院依法予以确认。被告张荣磊、邓华苹未按约定按时足额偿还贷款本息，已构成违约，原告有权要求被告张荣磊、邓华苹提前清偿全部贷款本息，有权按约定计收罚息及复利。被告张荣磊、邓华苹应向原告偿还剩余贷款本金315942.82元及利息，暂计至2016年9月19日，利息为7567.83元，罚息为76.4元，复利为117.32元，后续利息按中国人民银行同期同档贷款基准利率上浮10%计算，罚息及复利按前述合同贷款利率上浮50%计算，均计至案涉贷款实际清偿之日止。
律师费未实际发生，原告诉请被告支付律师费16186元，没有事实依据，本院不予支持。
被告张荣磊、邓华苹自愿以其名下位于东莞市××××东田山畔华庭3栋401房产为案涉债务提供抵押担保，其意思表示真实，且依法办理了抵押登记，原告主张对该抵押物享有优先受偿权，本院予以支持。
关于被告东田投资公司的连带保证责任问题。根据合同约定，被告东田投资公司应承担连带保证责任，由于涉案的抵押物尚未办理他项权证书，因此该保证的保证期间尚未届满。涉案债权既有抵押又有保证，根据合同第十二条第五款第（二）项的约定，原告均可直接要求被告东田投资公司承担保证责任。因此，本院对原告要求东田投资公司对张荣磊、邓华苹的前述债务承担连带清偿责任的诉讼请求予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张荣磊、邓华苹于本判决发生法律效力之日起五日内向原告中国建设银行股份有限公司东莞市分行偿还贷款本金315942.82元及利息、罚息、复利（暂计至2016年9月19日，利息为7567.83元，罚息为76.4元，复利为117.32元；后续利息按中国人民银行同期同档贷款基准利率上浮10%计算，罚息及复利按前述合同贷款利率上浮50%计算，均计至案涉贷款实际清偿之日止）。
二、原告中国建设银行股份有限公司东莞市分行对被告张荣磊、邓华苹名下位于东莞市常平镇霞坑村东田山畔华庭3栋401房产享有抵押权，在第一项判决范围内对前述抵押物折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权。
三、被告广东东田投资股份有限公司对第一项判决承担连带清偿责任。
四、驳回原告中国建设银行股份有限公司东莞市分行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费6398.35元，由原告承担319.92元，由被告承担6078.43元。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审 判 长 杨小可
审 判 员 赖艳君
审 判 员 雍 维
二〇一七年七月五日
法官助理 黄玉萍
书 记 员 尹艳清
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。