西安市莲湖区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)陕0104民初5839号
原告：陈研，女，1989年2月1日出生，汉族，平安银行职员。
委托诉讼代理人：冯永锋，陕西吉尔律师事务所律师。
被告：洪妍，女，1987年7月27日出生，汉族，自由职业。
委托诉讼代理人：李宏伟，陕西大瑞律师事务所律师。
第三人：西安馨慧房地产营销策划有限公司，住所地西安市莲湖区红庙坡十字东北角金辉天鹅湾13号楼10106室。
法定代表人：安卫民，该公司总经理。
委托诉讼代理人：蒋晓燕，女，1991年10月19日出生，汉族，该公司职员，住该公司。
委托诉讼代理人：李富军，男，1986年10月27日出生，汉族，该公司职员，住该公司。
原告陈研诉被告洪妍、第三人西安馨慧房地产营销策划有限公司（以下简称馨慧公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年7月7日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告陈研及其委托诉讼代理人冯永峰、被告洪妍委托诉讼代理人李宏伟、第三人馨慧公司委托诉讼代理人蒋晓燕、李富军均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告陈研向本院提出诉讼请求：1、依法解除原、被告签订的《西安市存量房买卖合同》；2、依法判令被告退还原告支付的购房定金1万元、契税5400元；3、依法判令被告向原告支付违约金10万元；4、依法判令被告赔偿原告房屋增值部分202920元；5、诉讼费由被告承担。
事实和理由：2017年2月13日原被告签订了《西安市存量房买卖合同》，约定被告将位于西安市莲湖区大兴新区大兴东路蔚蓝青城某号房屋出售给原告。合同签订当天，原告向被告支付定金1万元，代被告缴纳契税5400元。后被告拒不按照合同约定向银行提前还款，办理撤押手续，经原告和第三人多次催告拒不履行合同，致使合同不能继续履行。被告的行为严重违约，侵犯了原告的合法权益，故诉至法院，望判如所请。
被告洪妍辩称，同意原告要求解除合同的诉讼请求，并同意返还定金。但对原告的其他诉请不予认可。首先，原告主张被告违约不能成立。根据合同，双方对被告办理提前还款及撤押手续没有明确具体的时间。涉案房产办理撤销手续的时间并不由双方当事人控制，撤押手续未成就，不能归责于被告；其次，契税并非原告代被告缴纳，缴纳契税的票据在原告处，其可自行前往税务机关办理退费，其要求被告退还，没有事实及法律依据；再次，双方在买卖合同中约定的违约金过高，申请法院根据实际情况进行调整。房屋增值部分也应包含在合理损失范围内，因被告在合同履行过程中不存在违约行为，并且原告已经实施了其他买房行为，实际违约方为原告，故其主张违约金及房屋增值损失应予驳回。
第三人馨慧公司述称，原告诉状所述事实属实。双方在合同中明确约定被告应在合同签订后10个工作日内向银行提交提前还款申请，办理撤押手续，而非被告所述没有明确约定。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对于有争议的证据和事实，本院认定如下：
原告提交如下证据：1、《西安市存量房买卖合同》、《房屋买卖居间合同》、原告银行转账凭证、被告出具收条、税收完税证明、个人信用报告、在职证明、个人收入及住房公积金缴存情况证明、原告丈夫安凯鹏的个人信用报告、结婚证复印件，证明原、被告于2017年2月13日签订了《西安市存量房买卖合同》及《房屋买卖居间合同》，原告按合同约定向被告支付定金1万元，被告出具收条；原告代被告缴纳房屋契税5301.97元。后原告夫妇为履行合同办理了按揭贷款所需的各项资料，付出了大量的时间和精力；
2、原被告聊天记录、第三人与被告聊天记录、律师函及送达记录，证明被告洪妍及其委托代理人魏磊不按照合同约定办理撤押手续，已构成违约；
3、委托代理人合同及发票，证明原被告双方签订的居间合同约定被告应向原告赔偿律师代理费5000元。
本院认定上述证据真实有效，可以证明2017年2月13日，原、被告通过第三人馨慧公司签订《西安市存量房买卖合同》及《房屋买卖居间合同》，约定被告将登记在其名下的位于西安市莲湖区大兴新区大兴东路蔚蓝青城某号房屋出售给原告，价款为505000元，支付方式为首付加公积金贷款，原告需于2017年2月13日支付被告定金1万元，过户前被告将此定金打入资金监管账户；首付房价款145000元，原告于过户前打入资金监管账户；第二期房价款350000元原告向银行申请贷款。交易过程中原告名义税费由其自行支付，被告名义税费原告自愿代替被告支付；本合同签订后，任意一方不按合同约定履行或不完全按合同约定履行则视为违约，违约方须赔偿违约金10万元给守约方，违约方还应当赔偿由此给守约方造成的一切损失，包括但不限于聘请律师代理费、诉讼费、交通费、通讯费等；被告应在签订本合同后十个工作日内向银行提交提前还款申请，办理撤押手续。同日，原、被告及第三人签订《房屋买卖居间合同》。后原告向被告支付定金1万元，被告书写收条。次日，原告缴纳契税5400元。之后，原告及其爱人准备了办理按揭贷款所需资料。因被告未能及时办理房屋撤押手续，原告委托律师向被告发出律师函，同时委托陕西吉尔律师事务所律师代其处理本次纠纷，并支付律师费5000元。
被告洪妍无证据向法庭提交。
第三人提交如下证据：1、承诺书、卖方告知单，证明被告对涉案房产有处分权，签订合同当日，我公司已告知被告所需准备的全部资料；
2、公司登记基本情况，证明我公司已将名称变更为现用名，并在工商部门做了变更登记。
本院认定上述证据真实有效，可以证明第三人在签订合同时已尽到居间人应尽义务，原告有理由相信被告对涉案房产具有处分权。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。原、被告及第三人在自愿平等基础上签订的《西安市存量房买卖合同》，系当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，应为合法有效。合同签订后原告向被告支付定金并着手办理按揭贷款手续。被告未按合同约定积极办理涉案房屋的撤押手续，导致合同无法继续履行，其行为已构成违约。原告现要求解除合同、退还定金及契税并支付违约金，符合法律规定，依法应予支持。其主张房屋增值部分价值，实为对合同约定违约金标准的调整，虽房屋价格上涨，但结合案件事实及合同实际履行情况，合同约定的违约金足以弥补其损失，故对其主张增值部分损失，依法不予支持，对其申请的房屋增值部分鉴定，依法不予准许。双方在合同中约定一方违约，除支付违约金外，还应当赔偿由此给守约方造成的一切损失，包括但不限于聘请律师代理费、诉讼费、交通费、通讯费等，故其主张由此产生的律师代理费5000元，依法应予支持，其主张交通费及通讯费1000元，但未向法院提交证据，依法不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、解除2017年2月13日原告陈研、被告洪妍、第三人西安馨慧房地产营销策划有限公司签订的《西安市存量房买卖合同》；
二、本判决书生效后十日内，被告洪妍返还原告陈研定金10000元、契税5400元；
三、本判决书生效后十日内，被告洪妍支付原告陈研违约金100000元、代理费5000元；
四、驳回原告陈研的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6165元（原告已预交），由被告承担3000元，原告自行承担3165元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。
审 判 长 朱保建
代理审判员 郭富丽
人民陪审员 惠秋霞
二〇一七年十月二十六日
书 记 员 焦莉萍