苏州市吴江区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)苏0509民初14863号
原告中信银行股份有限公司吴江盛泽支行,住所地苏州市吴江区盛泽镇舜湖西路338号。
负责人杨湧，该行行长。
委托代理人顾定峰，江苏立泰律师事务所律师。
委托代理人金莉，江苏立泰律师事务所律师。
被告吴江振宇纺织电器厂，住所地苏州市吴江区盛泽镇北环路北侧。
投资人计剑华。
委托代理人俞佳颖，江苏东大舟律师事务所律师
被告计剑华。
委托代理人俞佳颖，江苏东大舟律师事务所律师
被告周雪娜。
委托代理人俞佳颖，江苏东大舟律师事务所律师
被告吴江市恒锦纺织有限公司，住所地苏州市吴江区平望镇端市村。
法定代表人徐玉明。
委托代理人俞佳颖，江苏东大舟律师事务所律师。
原告中信银行股份有限公司吴江盛泽支行（以下简称中信银行盛泽支行）与被告吴江振宇纺织电器厂（以下简称振宇厂）、计剑华、周雪娜、吴江市恒锦纺织有限公司（以下简称恒锦公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月23日立案受理后依法由审判员夏锋适用简易程序于2016年12月26日公开开庭进行了审理。原告中信银行盛泽支行的委托代理人顾定峰、被告恒锦公司的法定代表人徐玉明、各被告共同委托代理人俞佳颖到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中信银行盛泽支行诉称：2014年7月31日，被告振宇厂与原告签订最高额抵押合同一份，同意以其名下位于苏州市××区xx的房屋和土地使用权为其在原告处发生的债务提供抵押担保，双方办理抵押登记。2015年9月23日，被告计剑华、周雪娜与原告签订最高额保证合同一份，同意对被告振宇厂自2015年9月23日至2016年9月23日期间在原告处发生的债务提供连带责任保证担保；2015年10月15日，被告恒锦公司与原告签订最高额保证合同一份，同意对被告振宇厂自2015年10月15日至2016年10月15日期间在原告处发生的债务提供连带保证担保。2015年9月23日，原告与被告振宇厂签订人民币流动资金贷款合同一份，同意向其提供借款110万元；2016年4月26日至2016年4月28日期间原告与振宇厂签订人民币流动资金贷款合同四份，同意向其提供借款共计240万元。贷款发放后，因振宇厂未按约还款，故原告提起诉讼，请求判令：1、被告振宇厂归还借款本金110万元并支付相应欠息（截至2016年10月26日欠息11509.67元；自2016年10月27日至实际清偿之日止，以本金110万元为基数按年利率7.59%计息）；2、被告振宇厂另归还借款本金240万元并支付相应欠息（截至2016年10月26日欠息47023.24元；自2016年10月27日起至实际清偿之日止，以本金240万元为基数按照年利率7.50375%计息，并对借款期间内的未付利息按年利率7.50375%计收复利）；3、被告振宇厂赔偿原告律师费损失8万元；4、原告有权就以上债权对被告振宇厂提供抵押的不动产享有优先受偿权；5、被告计剑华、周雪娜对被告振宇厂的上述债务承担连带清偿责任；6、被告恒锦公司对被告振宇厂的上述第二项债务承担连带清偿责任；7、本案诉讼费由被告方承担。
被告振宇厂、周雪娜、计剑华、恒锦公司均辩称：原告对被告振宇厂抵押的房地产仅在债权最高额225万元范围内享有优先受偿权，该债权最高额并不是指债权最高额本金，而是全部债权；原告主张的律师费没有相应支付凭证，不应承担。
经审理查明：2014年7月31日，振宇厂作为抵押人与中信银行盛泽支行作为抵押权人签订编号2014苏银最抵字第87537号的《最高额抵押合同》一份，同意以其名下位于苏州市××区的房屋（所有权证号为xx）和土地使用权（使用权证号为吴国用2012第xx号），为其自2014年7月31日至2016年7月31日期间与中信银行盛泽支行签署的合同而发生的债务提供抵押担保，抵押担保的最高债权额度为225万元，抵押担保范围包括债务本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现债权、抵押权发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、保全费、公告费、执行费等费用）；债务人履行债务的期限依主合同的约定，如债务人分期清偿债务，每一笔债务到期之日均为该部分债务的履行期限届满之日；如发生法律、法规规定或主合同双方协商一致致债务提前到期或协议延长债务履行期限的，则提前到期之日或延长到期日为债务履行期限届满之日；债务履行期限届满之日债务人未按约履行全部或部分债务的，抵押权人有权处分抵押物；无论债权人在主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于债务人或第三人提供的物的担保和保证担保等担保方式），抵押权人有权要求抵押人在担保范围内承担担保责任而无需行使其他担保权利。2014年8月1日，双方就上述房屋和土地使用权办理抵押登记，他项权证号分别为苏房他证吴江字第××号、吴押他项2014第xx号，登记债权数额分别为124万元、101万元。
2015年9月23日，中信银行盛泽支行作为债权人与周雪娜作为保证人签订编号为2015苏银最保字第10828-2号的《最高额保证合同》一份，与计剑华作为保证人签订编号为2015苏银最保字第10828-1号的《最高额保证合同》一份，约定由计剑华、周雪娜对债务人振宇厂自2015年9月23日至2016年9月23日期间与债权人签订的形成债权债务关系的合同和协议（主合同）项下最高额度为456万元的债务提供连带责任保证担保；2015年10月15日，中信银行盛泽支行作为债权人与恒锦公司作为保证人签订编号为2015苏银最保字第10840号的《最高额保证合同》一份，约定由恒锦公司对债务人振宇厂自2015年10月15日至2016年10月15日期间与债权人签订的形成债权债务关系的合同和协议（主合同）项下最高额度为324万元的债务提供连带责任保证担保；上述三份《最高额保证合同》均约定：保证担保范围包括主合同项下的主债权、利息、复利、罚息、损害赔偿金、违约金和实现债权的费用（包括但不限于催收费用、诉讼费、保全费、公告费、律师费、执行费及其他费用）；保证期间为主合同项下债务履行期限届满之日起两年；债务人履行债务的期限以主合同的约定为准，如发生法律、法规规定或主合同双方协商一致，致债务提前到期或协议延长债务履行期限的，则提前到期之日或延长到期日为债务履行期限届满之日；任一主合同债务履行期限届满（含提前到期）而债权人未受清偿的，债权人有权要求保证人承担保证责任；无论债权人在主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于债务人或第三人提供的物的担保和保证等担保方式），债权人有权直接要求保证人在担保范围内承担担保责任而无需行使其他担保权利。
2015年9月23日，中信银行盛泽支行作为贷款人与振宇厂作为借款人签订编号为2015苏银贷字第811208005185号的《人民币流动资金贷款合同》一份，同意向该厂提供借款110万元，贷款期限自2015年9月23日至2016年7月31日，贷款利率以实际提款日的定价基础利率上浮51Bps，该笔贷款的利率以借款凭证（借据）记载为准，贷款期限内利率不变；2016年4月26日，中信银行盛泽支行作为贷款人与振宇厂作为借款人签订编号为2016苏银贷字第811208012855号的《人民币流动资金贷款合同》一份，同意向振宇厂提供借款50万元，贷款期限自2016年4月26日至2016年7月31日，贷款利率以实际提款日的定价基础利率上浮70.25Bps，该笔贷款利率以借款凭证（借据）记载为准，贷款期限内利率不变；2016年4月28日，中信银行盛泽支行作为贷款人与振宇厂作为借款人签订《人民币流动资金贷款合同》共计三份（编号为2016苏银贷字第811208013128号、2016苏银贷字第811208013176号、2016苏银贷字第811208013008号），同意向振宇厂提供借款50万元、90万元、50万元，贷款期限均自2016年4月28日起至2016年7月31日，贷款利率均以实际提款日的定价基础利率上浮70.25Bps，该笔贷款的利率以借款凭证（借据）记载为准，贷款期限内利率不变。上述五份《人民币流动资金贷款合同》均约定：实际贷款期限、实际提款日、贷款金额以借款凭证记载为准，借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；贷款结息方式按月结息，结息日为每月第20日；如借款人未按约偿还本合同项下的贷款本金和利息及其他应付款项，贷款人有权停止发放本合同项下尚未提取的任何款项，单方宣布本合同项下的贷款立即到期并要求借款人立即偿还，并有权从借款人在中信银行开立的任何账户中扣款用以抵偿本合同项下的债务；借款人未能按本合同约定偿还的本金，贷款人有权依据实际逾期天数，按照合同适用的贷款利率加收50%作为罚息利率计息，对不能按时支付的利息有权自逾期之日起至全部清偿之日为止，按本合同约定的逾期贷款罚息利率计收复利；贷款人为实现债权发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费、保全费等）由借款人承担。
2015年9月23日，中信银行盛泽支行按约向振宇厂发放贷款110万元，借款年利率为5.06%，到期日期为2016年7月31日。2016年4月26日，中信银行盛泽支行向振宇厂发放贷款50万元，借款年利率为5.0025%，到期日期为2016年7月31日。2016年4月28日，中信银行盛泽支行按约向振宇厂发放贷款50万元、90万元和50万元，借款年利率均为5.0025%，到期日均为2016年7月31日。借款期间，振宇厂就2015年9月23日发放的110万元贷款支付了截至2016年7月21日的欠息，借款到期日未还本金；就其余四笔借款，振宇厂均付息至2016年7月21日，之后再无还款。因借款人未按约还款，故引起本案诉争。
另查明：2016年11月1日，中信银行盛泽支行与江苏立泰律师事务所签订聘请律师合同一份，委托该所代为参加本案诉讼并同意向该所支付代理费8万元。
以上事实，由原告提交的人民币流动资金贷款合同、借款凭证、聘请律师合同、利息清单、最高额抵押合同、最高额保证合同、他项权证以及到庭双方的陈述等证据予以证实。
本院认为：原告与涉案被告签订的人民币流动资金贷款合同、最高额保证合同、最高额抵押合同均系合同各方真实意思表示，其内容未违反法律法规强制性规定，应为合法有效。原告依约发放贷款，而被告振宇厂作为借款人未按约还款，已构成违约，应依法承担违约责任并向原告归还全部借款本息。关于原告主张的利息及其复利、逾期罚息，借贷双方就计息方式作出明确约定，且原告主张的计息利率和计息期间未违反法律法规强制性规定，本院予以支持。原告主张的律师费损失，借贷双方作出明确约定，原告代理人实际出庭参加诉讼并履行代理义务，且计收的律师费数额符合律师服务收费标准，本院予以支持。被告振宇厂以其自有房地产提供抵押担保并办理抵押登记，原告依据最高额抵押合同享有的抵押权已依法设立并生效。原告就本案享有的债权既有债务人振宇厂自行提供抵押担保，又有被告周雪娜、计剑华、恒锦公司提供保证担保，依照双方签订的担保合同之约定，原告有权决定行使担保权利的顺序，各担保人均应按照担保合同的约定独立承担担保责任而不因存在其他担保免除责任，故原告有权就振宇厂提供的抵押物经处分所得款项优先受偿，并有权要求周雪娜、计剑华、恒锦公司在约定的担保范围内承担连带保证责任。依照《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百七十六条、第一百七十九条、第二百零三条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条第一款、第二十一条、第三十一条之规定，判决如下：
被告吴江振宇纺织电器厂于本判决生效之日起十日内向原告中信银行股份有限公司吴江盛泽支行归还借款本金110万元并支付相应欠息（截至2016年10月26日欠息11509.67元；自2016年10月27日至实际给付之日止，以本金110万元为基数按年利率7.59%计息）。
被告吴江振宇纺织电器厂于本判决生效之日起十日内向原告中信银行股份有限公司吴江盛泽支行归还借款本金240万元并支付相应欠息（截至2016年10月26日欠息47023.24元；自2016年10月27日起至实际给付之日止，以本金240万元为基数按照年利率7.50375%计息，并对借款期间内的未付利息按年利率7.50375%计收复利）。
被告吴江振宇纺织电器厂于本判决生效之日起十日内向原告中信银行股份有限公司吴江盛泽支行赔偿律师费损失8万元。（上述付款义务如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：吴江农村商业银行营业部，账号：07xx93）
被告计剑华、周雪娜对被告吴江振宇纺织电器厂的上述第一、二、三项债务在456万元范围内承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人吴江振宇纺织电器厂追偿。
被告吴江市恒锦纺织有限公司对被告吴江振宇纺织电器厂的上述第二、三项债务，在324万元数额范围内承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人吴江振宇纺织电器厂追偿。
六、如被告吴江振宇纺织电器厂至期未履行本判决确定债务（含债务人应负担的诉讼费用），原告中信银行股份有限公司吴江盛泽支行有权就上述第一、二、三项债权（含债务人应负担的诉讼费用），以被告吴江振宇纺织电器厂提供抵押的位于苏州市吴江区xx的房屋（他项权证号为苏房他证吴江字第××号）和土地使用权（他项权证号为吴押他项2014第xx号）折价，或以拍卖、变卖抵押物所得款项分别在124万元、101万元数额范围内优先受偿。如有不足部分，由债务人继续清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取17954元，保全费5000元，共计22954元，由被告吴江振宇纺织电器厂、计剑华、周雪娜、吴江市恒锦纺织有限公司共同负担并于本判决生效之日起十日内直接交付原告。原告已预交的诉讼费用，本院不再退回。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：苏州市中级人民法院；账号：10×××76；开户行：中国
农业银行苏州苏福路支行）。
审判员 夏 锋
二〇一七年一月十三日
书记员 陈玮芝
附：相关的法律条文：
《中华人民共和国物权法》
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条第一款当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的按照约定。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。