广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)粤0605民初3502号
原告：深圳市万科物业服务有限公司南海分公司，住所地：佛山市南海区桂城街道半岛路11号紫兰苑1座一至三层（仅作办公用途），统一社会信用代码：91440605559164292R。
法定代表人：严雄波。
原委托诉讼代理人：陈观群，系原告员工。（已撤销）
委托诉讼代理人：单维月，系原告员工。
被告：曾超群，女，汉族，1969年1月3日出生，身份证住址：广东省佛山市顺德区，
原告深圳市万科物业服务有限公司南海分公司与被告曾超群物业服务合同纠纷一案，本院于2017年3月15日立案后，依法适用简易程序于同年4月20日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人单维月到庭参加了庭审，被告曾超群经本院传票传唤没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求判令：1.被告向原告支付物业服务费11269.16元、公共水电费分摊费1379.02元、物业费的违约金3260.81元；公共水电费分摊的违约金400.61元（自2014年5月1日始，暂记至2016年8月31日）合计人民币16309.6元；2.被告承担本案诉讼费。事实和理由：2011年1月9日，被告向佛山市南海区万科金域蓝湾房地产有限公司（以下简称“万科房地产公司”）购买金域蓝湾愉景湾4座501房。万科房地产公司于2011年12月30日向被告发放了“商品房交付使用通知书”，要求其按照商品房买卖合同的约定到金域蓝湾物业服务中心办理收楼手续。根据《物业管理条例》第四十二条“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用……”以及《万科金域蓝湾前期物业管理服务协议》约定，被告应自交付使用通知书约定的房屋交付之日起按住宅2.18元/平方米/月的标准于每月15日前向原告交纳物业服务费；物业服务资金每2个月缴纳一次，应于偶数月15日前向原告缴纳上月与本月费用，在下月首日及以后交纳的视为逾期交纳，逾期一日，应交纳欠费总额0.5‰的违约金。但2014年5月1日至2016年8月31日止，被告一直欠费，经原告多次催讨，未果。
被告没有答辩。
被告经本院合法传唤没有到庭参加诉讼，视为其放弃答辩、举证、质证和辩证的权利。对原告的全部证据，本院予以确认并在卷佐证。
综合采信的证据及原告的陈述，本院经审查认定事实如下：
2010年8月26日，万科房地产有限公司（甲方）与原告（乙方）签订《万科金域蓝湾前期物业服务合同》，约定：1.甲方委托乙方对位于佛山市南海区桂城街道半岛路11号金域蓝湾提供前期物业服务。2.合同期限自金域蓝湾首次集中交付之日起至2013年12月31日止，但是：（1）合同期内，本物业业主委员会代表全体业主与乙方或其他物业服务企业签订新的物业服务合同生效时，本合同自动终止；（2）如合同到期，未出现上述（1）之情形，则当同时具备以下两个条件时，本合同继续有效：A.乙方同意继续履行本合同；B.未依法经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意形成续聘或解聘乙方的决议并签订新的物业服务合同。3.本物业管理区域物业服务收费实行薪酬制，业主应按其拥有物业的建筑面积，住宅（带电梯）按2.18元/月/平方米（不包含公共水电分摊费用）的标准交纳物业服务费。4.物业服务费每两月交纳一次，业主或物业使用人应于偶数月的15日前向乙方交纳上月和本月的物业服务费，在下月首日及以后交纳的视为逾期交纳，每逾期一日应按欠费总额的万分之五支付违约金；业主应按规定向供水、供电、燃气等专业单位交纳水、电、燃气等有关费用，乙方接受上述单位的委托代收水、电、燃气等费用的，因乙方已于费用发生当月垫付了相关费用，业主须于偶数月的15日前向乙方交清相关费用，逾期未交纳相关费用的，乙方从逾期之日起每日按欠费总额的万分之五计收违约金。合同签订后，原告依约进驻案涉小区并提供物业管理服务至今。
2011年4月11日，佛山市南海区发展规划和统计局作出《关于金域蓝湾项目物业管理服务收费问题的复函》[南发改价（2011）20号]，同意原告对金域蓝湾项目的高层电梯住宅的物业服务收费标准以建筑面积计为2.18元/平方米/月（不含水电分摊）。
2011年1月9日，被告（买受人）与万科房地产公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》，约定：买受人向出卖人购买位于佛山市南海区桂城街道半岛路11号金域蓝湾愉景湾4座501房，买受人须在订立本买卖合同的同时完成订立《临时管理规约》，买受人同意在业主大会聘任物业服务机构之前，由原告提供物业服务，买受人须接受并遵守出卖人与原告签订的《前期物业服务合同》，并于本买卖合同签订的同时与原告完成签订《前期物业服务协议》。出卖人应当在2011年12月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将验收合格及办理竣工验收备案的商品房交付予买受人使用，除遭遇不可抗力且出卖人在发生之日起15日内告知买受人的，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期。
2011年9月4日，案涉房产经佛山市南海区房地产测绘中心测绘，确认建筑面积为184.62平方米。
2011年12月27日，万科房地产公司向被告发出商品房交付使用通知书，告知被告于2011年12月30日收楼，被告签收了上述通知书。被告拖欠原告2014年5月1日至2016年8月31日期间的物业服务费11269.16元（184.62平方米×2.18元/平方米/月=402.47元/月,402.47元/月×28个月=11269.16元）及2014年5月至2016年8月期间的公摊费用1379.02元。
2017年3月15日，原告提起本案诉讼，主张相关权利。
另查，2016年8月24日，案涉房产经本院（2016）粤0605执2822号案依法拍卖并成交，买受人为何家华。
本院认为，原告与万科房地产公司签订的《万科金域蓝湾前期物业服务合同》以及万科房地产公司与被告签订《商品房买卖合同》中就物业服务合同约定部分，符合平等自愿、协商一致的原则，意思表示真实，其内容没有违反法律或行政法规的强制性规定，本院予以确认。被告与万科房地产公司签订的《商品房买卖合同》约定被告同意在业主大会聘任物业服务机构之前，由原告提供物业服务，被告须接受并遵守出卖人与原告签订的《前期物业服务合同》，故即便被告未在上述物业服务合同上签名，原告与万科房地产公司之间就案涉小区签订的前期物业服务合同仍对被告发生法律效力，被告受该合同约束。现原告已依约为涉讼小区提供物业管理服务，被告作为涉讼房屋的业主，应当依约履行支付物业服务费的义务。经查，被告欠缴案涉物业于2014年5月1日至2016年8月31日期间的物业服务费11269.16元及2014年5月1日至2016年8月31日期间的公共电费分摊1379.02元，被告应予支付。
被告逾期支付物业管理费、公摊电费造成原告损失，并体现为利息的损失，原告主张至2016年8月31日止的逾期违约金，本院予以支持。根据原告与被告签订的《万科金域蓝湾前期物业服务协议》的约定，被告应从逾期交纳物业服务费之日的次月1日起，每日按应缴费用的日万分之五收取违约金；原告如果接受供水、供电、燃气等专业单位的委托代收水、电、燃气等费用的，因原告已于费用发生当月垫付了相关费用，业主须于偶数月的15日前向原告交清相关费用，逾期未交纳相关费用的，原告从逾期之日起每日按欠费总额的万分之五计收违约金。根据以上协议，被告又应以各月逾期日的次月1日起即从2015年6月开始每月1日起至2016年8月31日按日万分之五计付上一月份逾期交纳物业服务费,经核算，被告拖欠物管服务费产生的违约金为2235.32元（详见附表1）。至于公摊电费的违约金，原告主张从2015年6月开始至2016年8月31日按日万分之五计付应缴月份逾期交纳的公摊电费的违约金，经核算，此部分公摊电费的违约金为274.43元（详见附表2）。原告超出本院核算的违约金请求，本院予以驳回。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、《中华人民共和国物业管理条例》第四十五条、第六十七条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告曾超群应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告深圳市万科物业服务有限公司南海分公司支付2014年5月1日至2016年8月31日期间的物业服务费11269.16元及违约金2235.32元。
二、被告曾超群应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告深圳市万科物业服务有限公司南海分公司支付2014年5月1日至2016年8月31日期间的公共分摊电费1379.02元及违约金274.43元。
三、驳回原告深圳市万科物业服务有限公司南海分公司的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用简易程序结案，案件受理费减半收取103.87元（原告已预交），由被告负担并应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付还予原告，本院不另收退。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 陈玉叶
二〇一七年五月十一日
书记员 梁智栋
附表1：
物管费本金（元）
起算日期
计至2016年8月31日
计息天数（天）
利息（元）
804.94
2014-7-1
2016-8-31
793
319.16
804.94
2014-9-1
2016-8-31
731
294.21
804.94
2014-11-1
2016-8-31
670
269.65
804.94
2015-1-1
2016-8-31
609
245.10
804.94
2015-3-1
2016-8-31
550
221.36
804.94
2015-5-1
2016-8-31
489
196.81
804.94
2015-7-1
2016-8-31
428
172.26
804.94
2015-9-1
2016-8-31
366
147.30
804.94
2015-11-1
2016-8-31
305
122.75
804.94
2016-1-1
2016-8-31
244
98.20
804.94
2016-3-1
2016-8-31
184
74.05
804.94
2016-5-1
2016-8-31
123
49.50
804.94
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