江苏省扬中市人民法院
民 事 判 决 书
(2017)苏1182民初1626号
原告：江苏扬中农村商业银行股份有限公司，统一社会信用代码91321100591145817W，住所地扬中市扬子西路79号。
法定代表人：陈幼元，董事长。
委托诉讼代理人：魏柏峰，该公司工作人员。
委托诉讼代理人：陈海霞，该公司工作人员。
被告：韩彩连，女，1983年12月1日生，汉族，江苏省涟水县人，户籍地江苏省涟水县，住扬中市。
原告江苏扬中农村商业银行股份有限公司与被告韩彩连金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月8日立案后，依法适用普通程序，于同年11月1日公开开庭进行了审理。原告江苏扬中农村商业银行股份有限公司委托诉讼代理人魏柏峰到庭参加诉讼，被告韩彩连经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告江苏扬中农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还原告贷款本金472543.93元及利息5628.65元（暂算至2017年4月24日，剩余利息至实际给付日止按照约定逾期年利率12.6%计算），计478172.58元；2、判令原告优先享有被告所有的坐落于扬中市××街道××花××室房屋折价、拍卖、变卖的价款偿还本案贷款本息、诉讼处置费用；3、判令诉讼费用由被告承担。事实和理由：2013年1月25日，原告与被告签订编号为扬商银34个经循借0202第2013012501号“个人生产经营性借款合同”一份，同日，原告与被告签订编号为扬商银34高抵字0202第2013012501号“最高额抵押合同”，被告在抵押人处签字确认。借款合同签订后，原告依约发放了贷款。上述贷款发放后，被告未按照合同约定偿还原告贷款本息，亦未承担抵押担保责任。原告为维护自身的合法权益，诉至法院。
原告为证明其主张，提供了以下证据：
证据1、借款合同一份，证明原告与被告在2013年1月25日签订借款合同，该借款合同在借款的期限、金额、利率、违约责任等方面做了全面约定；
证据2、最高额抵押合同一份，证明2013年1月25日原告与被告签订了最高额抵押合同，该抵押合同在抵押期间、抵押额度等方面做了全面约定；
证据3、借款借据、结息凭证一份，证明2016年3月30日原告依据借款合同约定向被告发放了贷款本金475000元，结息方式为每月20日结息，年利率为8.4%，被告在借据上签字确认，同时截止到2017年4月24日尚欠原告利息5628.65元、本金472543.93元；
证据4、房屋他项权证，证明2013年1月29日原告与被告办理了以被告所有的坐落于三茅街道新世界花苑13幢102室的房屋抵押，抵押额度为50万元；
证据5、法律文书送达地址确认书，证明原告与被告在签订借款合同、抵押合同的同时，签订了对被告送达相关法律文书、催收通知书等文书的地址为三茅街道新世界花苑13幢102室，相关文书一经送出即视为送达，发生相关法律效力；
证据6、被告身份证复印件，证明被告具有完全民事行为能力，具备本案的诉讼主体资格。
被告韩彩连未作答辩，亦未提供书面证据。
根据原告委托诉讼代理人的当庭陈述和答辩及经本院审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年1月25日，原告与被告韩彩连签订“个人生产经营性借款合同”一份，合同约定:自2013年1月25日起至2018年1月20日止，原告在本金额度50万元内向被告提供借款，如被告未按期归还借款本金，原告对逾期借款从逾期之日起按合同约定借款利率加付百分之五十计收罚息；如被告未按期支付借款利息，原告可从未支付之日起按合同约定借款利率加付百分之五十计付复利，律师费以及实现债权的其他一切费用由被告承担。同日，原告与被告签订“最高额抵押合同”一份，合同约定被告在50万元的最高额内以坐落于三茅街道新世界花苑13幢102室房屋抵押，并办理了他项权证。最高额抵押担保范围为主债权本金、利息、复利、罚息、律师费等。
2016年3月30日，原告依约向被告发放贷款本金475000元，被告在借款借据中签名予以确认。借款借据载明：“贷款用途：借新还旧，结息方式：每月20日结息，年利率：8.4%,借款到期日期：2017年3月15日。”借款到期后，被告未按期偿还借款本息，仅偿还本金2456.07元及截止到2017年2月20日之前的利息，剩余本金472543.93元及利息、罚息未偿付。
被告经本院传票传唤未到庭参加诉讼，故依法缺席进行了审理。
本院认为，原告与被告签订的“个人生产经营性借款合同”和“最高额抵押合同”，系当事人的真实意思表示，内容合法有效，本院予以确认。合同签订后，原告按约向被告发放了贷款，但被告未能按约履行还款责任，已构成违约。原告依约可要求被告承担按合同约定的借款利率上浮50%即年利率12.6%计算的后续罚息。综上，原告要求被告偿还借款本金472543.93元、利息5628.65元、后续罚息（以472543.93元为基数，按照年利率12.6%，自2017年4月25日起算至实际付清之日止），依法应予支持。被告提供最高额抵押担保，保证范围包括借款本金、利息、罚息等贷款人实现债权和担保权的一切费用。被告自愿以其所有的位于扬中市××街道××花××室房产为上述借款本息、罚息进行抵押担保，抵押权经登记依法设立。被告未能按约偿还借款本息，原告对抵押物变卖、拍卖后所得价款在抵押权范围内享有优先受偿权。被告经本院合法传唤未到庭，系其对诉讼权利的放弃，依法应承担对己不利的法律后果。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告韩彩连应于本判决生效后十日内偿还原告江苏扬中农村商业银行股份有限公司借款本金472543.93元、利息5628.65元、后续罚息（以472543.93元为基数，按照年利率12.6%，自2017年4月25日起算至实际付清之日止）；
二、原告江苏扬中农村商业银行股份有限公司对被告所有的位于扬中市三茅街道新世界花苑13幢102室房产的变卖、拍卖后所得价款在抵押权范围内享有优先受偿权。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8472元，保全费2911元，由被告负担（原告已垫付，由被告在给付上述款项时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本三份，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定向该院预交上诉案件受理费（江苏省镇江市中级人民法院；开户行：工商银行镇江市永安路分理处；帐号：11×××61）。
审 判 员 韩春华
人民陪审员 吴俊华
人民陪审员 张宝元
二〇一七年十一月一日
书 记 员 王 坤
相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。