广西壮族自治区凭祥市人民法院
民 事 判 决 书
(2016)桂1481民初327号
原告：刘爱元，男，1980年8月7日出生，汉族，住所地湖南省益阳市赫山区兰溪镇椆木垸村新河村民组**号，现住所地广西壮族自治区凭祥市。
委托诉讼代理人：江天德，广西昌益律师事务所律师，特别授权。
被告：陆桂伍，男，1969年10月20日出生，壮族，住所地广西壮族自治区凭祥市。
被告：韦尊民，男，1974年8月20日出生，壮族，住所地广西壮族自治区凭祥市。
原告刘爱元与被告陆桂伍、韦尊民民间借贷纠纷一案，本院于2016年7月7日立案后，依法适用简易程序。由于案情复杂，2016年8月2日，本案转为普通程序审理，于2016年12月16日公开开庭进行了审理。原告刘爱元的委托诉讼代理人江天德到庭参加诉讼，被告陆桂伍、韦尊民经本院依法公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案曾于2016年12月14日作出（2016）桂1481民初327号民事裁定，对当事人相应财产采取了保全措施。本案现已审理终结。
原告刘爱元向本院提出诉讼请求:1.依法判令被告陆桂伍、韦尊民向原告连带偿还借款本金16万元并支付借款利息148800元（自2013年9月11日起至2016年7月11日止），2016年7月12日之后的利息，以借款本金16万元为基数，按年利率24%计付利息至被告还清借款本金16万元之日止；2.原告对被告陆桂伍所有的位于凭祥市产有优先受偿权；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2013年9月11日，被告陆桂伍因生意资金周转困难需向原告借款16万元，被告韦尊民作为担保人，三方签订借款担保合同，合同约定借款月利率为3.5%，借款期限为2个月，被告陆桂伍以位于凭祥市产作担保。借款期限届满后，被告陆桂伍未能按时还款。为确保合法权益不受损害，原告与被告陆桂伍于2014年7月16日重新签订借款合同，合同约定被告陆桂伍应于2014年7月31日前归还本金5万元及相应利息，余款应于2015年8月31日还清。被告至今未履行还款付息义务，原告考虑到原约定利息过高，自愿放弃部分利息，从2013年9月11日至2016年7月11日按月利率3%计算。根据《中华人民共和国合同法》的规定，借款人应当按照合同约定全面适当履行还款义务，被告的违约行为给原告造成重大的经济损失。原告特向法院提起诉讼，以维护原告合法权益。
被告陆桂伍、韦尊民既未提交任何书面答辩状和证据，也未出庭参加诉讼。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告陆桂伍、韦尊民无正当理由拒不到庭参加诉讼，视其已放弃依法享有的质证、抗辩等诉讼权利。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，对原告提交的证据，本院认证如下：1.《借款担保合同》，证明原、被告于2013年9月11日签订借款合同的事实，合同约定了借款期限、借款期内的利息和逾期还款的利息及担保物，可以证实原、被告双方之间存在的借贷和担保合同关系，予以确认；2.《合同》，证明原告与被告陆桂伍于2014年7月16日重新签订借款合同，因第一份《借款担保合同》将超过诉讼时效，因此原告要求被告陆桂伍重新签订该份《合同》，被告韦尊民当时也在场，虽然没有签字，但是同意继续承担借款的保证责任；该《合同》是对第一份《借款担保合同》中的借款再次协商的还款约定，予以确认，但该份证据无被告韦尊民的签字，不能证明被告韦尊民对双方约定的借款同意继续承担连带责任；3.房屋产权证（复印件），证明被告陆桂伍以其所有的凭祥市产作为借款的抵押担保的事实，且房产证原件由原告保管。对其真实、合法性予以确认，但根据原告庭后提交的凭祥市房地产管理所出具的《凭祥市房屋登记信息查询结果证明》，说明被告陆桂伍所有的凭祥市产未办理抵押登记手续，故对其证明的抵押担保事实不予确认；4.活期个人交易明细查询，证明2013年9月11日原告通过个人银行账户将借给被告陆桂伍的借款102000元转账到借款被告韦尊民的银行账户，大概过了二个星期，原告将5万元转入被告韦尊民另外的账户，本应要转款5.8万元，但是原告扣除8000元的利息，所以只转了5万元。该证据来源合法，转款时间和金额与原告的陈述一致，对2013年9月11日原告通过个人银行账户向被告韦尊民的银行账户转账102000元借款给被告陆桂伍的事实，予以确认；其他证明事项，根据证据1、2的相互印证借款事实以及被告陆桂伍将个人所的房产权属证书原件交由原告保管的事实，本院予以采信。
综合全案有效证据和庭审情况，本院确认以下法律事实：2013年9月11日，被告陆桂伍以经营生意为由向原告刘爱元借款16万元，由被告韦尊民为保证人，三方共同签订了一份《借款担保合同》，合同约定：原告将借款转入被告韦尊民在建行设立的账号为62×××73的银行账户；借款期限自2013年9月11日起至2013年11月11日止；借款期内的利息为月利率3.5%，服务费按借款本金1.5%收取，被告陆桂伍逾期不归还借款，逾期利息按借款合同期间约定的利率和实际借款天数计算并支付违约定3000元；上述借款被告陆桂伍以其所有的凭祥市屋或者土地使用权抵押给原告，但未办理抵押登记手续；被告韦尊民的保证方式为连带责任保证，保证期限为被告陆桂伍向原告还清全部借款本息及费用之日止。原、被告签订《借款担保合同》后，原告于2013年9月11日通过其在建行设立的账号为62×××56的个人银行账户向在《借款担保合同》中约定的被告韦尊民的个人银行账户转付借款10.2万元，两个星期后原告又将5万元借款转付至被告韦尊民的其他账户，其余的8000元借款被原告作为利息扣除。2014年7月16日，原告刘爱元与被告陆桂伍又签订第二份《合同》，确认2013年9月11日被告陆桂伍向原告借款16万元，但被告韦尊民未签字。被告陆桂伍承诺于2014年7月31日前归还借款本金5万元及相应利息,剩余款项于2015年8月31日前还清，如不能归还则原告与被告陆桂伍到房管部门办理凭祥市产的抵押登记手续。至今被告陆桂伍对个人所有的凭祥市产未与原告办理抵押登记手续。
本院认为，关于被告陆桂伍向原告刘爱元的借款本金应为多少的问题。被告陆桂伍与原告于2013年9月11日签订的《借款担保合同》中约定借款16万元，庭审中原告对借款交付提供了个人账户的交易明细，可证实其于2013年9月11日通过个人银行账户将借给被告陆桂伍的借款10.2万元转账到被告韦尊民的银行账户，其余借款则称是在二个星期之后，才将5万元转入被告韦尊民合同约定外的账户，另外8000元被原告扣除利息。原告对其出借的5万元款项虽没有交付的直接证据，但2014年7月16日被告陆桂伍与原告重新签订了一份《合同》，不仅对2013年9月11日借款16万元的事实重新确认，且对还款期限进行了重新约定，内容详实，且被告陆桂伍将其个人所有的凭祥市屋产权证书原件交由原告保管，综合全案情况，可确认原告陈述转付出借资金情况的真实性。依据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条关于“借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金，预先在本金中扣除利息的，人民法院应当实际出借的金额认定为本金”的规定，认定被告陆桂伍向原告刘爱元的借款本金应为15.2万元，本院予以支持。
关于被告陆桂伍应向原告刘爱元支付多少借款利息的问题。依据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款：“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。”以及第二十九条“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限”的规定，本案中原告与被告陆桂伍在合同中约定借款期限内利率和逾期利率均为月利率3.5%，虽然现原告主张借款期限内和逾期利息均按月利率3%计算，但主张的利率仍超过法律规定，因此应按照年利率24%，结合双方在2014年7月16日签订的《合同》中约定的还款时间，确定借款利息和逾期还款利息。借期内利息分两笔计算：第一笔以借款本金5万元为基数，自2013年9月11日起至2014年7月31日止按年利率24%计付利息；第二笔以借款本金10.2万元为基数，自2013年9月11日起至2015年8月31日止按年利率24%计付利息；逾期利息分两笔计算：第一笔以借款本金5万元为基数，从2014年8月1日起按年利率24%计付利息至本案生效判决确定的履行期限最后一日止；第二笔以借款本金10.2万元为基数，从2015年9月1日起按年利率24%计付利息至本案生效判决确定的履行期限最后一日止）。
原告与被告陆桂伍虽然约定以凭祥市产为上述借款做抵押，但未办理抵押登记，抵押权未设立，原告对该抵押财产不享有优先受偿权。故对原告主张对上述合同约定抵押的房产享有优先受偿权，本院不予支持。
关于被告韦尊民是否应与被告陆桂伍承担连带还款责任的问题。根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第三十二条第二款的规定：“保证合同约定保证人承担保证责任直至主债务本息还清时为止等类似内容的，视为约定不明，保证期间为主债务履行期届满之日起二年”，原告刘爱元与被告陆桂伍、韦尊民在《借款担保合同》中约定被告韦尊民的保证方式为连带责任保证，保证期限为被告陆桂伍还清原告全部借款本金及利息为止，该合同对保证期间的约定应视为约定不明，保证期间为主债务履行期届满之日起二年。因被告韦尊民并未在原告与被告陆桂伍于2014年7月16日签订的《合同》上签名和确认其承担的保证责任，因此本案中主债务履行期届满之日应从第一份《借款担保合同》约定的履行期限届满之日即2013年11月11日起算，到2015年11月10日止。原告在本案中向被告韦尊民主张连带保证责任，截止原告向本院起诉之日，保证期间已超过法律规定，故原告主张的该项诉请，本院不予支持。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十七条、第二十九条第一款，第三十条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十六条第二款，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第三十二条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条、第九十一条之规定，判决如下：
一、被告陆桂伍归还原告刘爱元借款152000元和利息（利息：以借款本金152000元为基数，自2013年9月11日起按年利率24%计付利息至本案生效判决确定的履行期限最后一日止），上述款项应扣减被告陆桂伍已支付原告刘爱元的利息8000元；
二、驳回原告刘爱元的其他诉讼请求。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十五日内履行完毕。逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所地人民法院申请强制执行。
案件受理费5932元（原告刘爱元已预交），由原告刘爱元负担297元，被告陆桂伍负担5635元；案件保全费2270元（原告刘爱元已预交），由被告陆桂伍负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于崇左市中级人民法院。
审 判 长 韦 珍
人民陪审员 农汉普
人民陪审员 覃汉平
二〇一七年七月十一日
书 记 员 谭杨广
附：相关法律条文和司法解释
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
……。
第二十七条借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金，预先在本金中扣除利息的，人民法院应当实际出借的金额认定为本金。
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
……。
第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十六条……。
在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释
第三十二条保证合同约定的保证期间早于或者等于主债务履行期限的，视为没有约定，保证期间为主债务履行期届满之日起六个月。
保证合同约定保证人承担保证责任直至主债务本息还清时为止等类似内容的，视为约定不明，保证期间为主债务履行期届满之日起二年。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
第九十一条人民法院应当依照下列原则确定举证证明责任的承担，但法律另有规定的除外：
（一）主张法律关系存在的当事人，应当对产生该法律关系的基本事实承担举证证明责任；
（二）主张法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的当事人，应当对该法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的基本事实承担举证证明责任。