江苏省高级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏民终1095号
上诉人（原审被告）：无锡德鑫太阳能电力有限公司，住所地在江苏省无锡市无锡高新技术产业开发区新华路12号。
诉讼代表人：陈瑞，无锡德鑫太阳能电力有限公司管理人负责人。
委托诉讼代理人：储健荣。
委托诉讼代理人：陆曦。
被上诉人（原审原告）：无锡星洲工业园区开发股份有限公司，住所地在江苏省无锡市无锡新加坡工业园锡新二路1号。
法定代表人：杨二观。
委托诉讼代理人：殷晓钢。
上诉人无锡德鑫太阳能电力有限公司（以下简称德鑫公司）因与被上诉人无锡星洲工业园区开发股份有限公司（以下简称星洲公司）融资租赁合同纠纷一案，不服江苏省无锡市中级人民法院（2015）锡商初字第00186号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年8月23日受理后，依法组成合议庭，于2016年11月8日公开开庭进行了审理。上诉人德鑫公司的委托诉讼代理人陆曦、被上诉人星洲公司的委托诉讼代理人殷晓钢到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
德鑫公司上诉请求：撤销一审判决，改判驳回星洲公司的全部诉讼请求或发回重审。事实与理由：1、根据《对P4项目工程审计复审核减额的确认及还款安排》（以下简称《确认及还款安排》），双方确认复核审计的范围为实施总额中约6.58亿元的工程项目而非整个P4项目，整个P4项目投资额约为8.8亿元；另《关于P4项目审计复审核减对厂房及设施租赁租金调整的谅解备忘录》（以下简称《谅解备忘录》）也明确指出双方确认的是P4项目部分工程最终审定金额，而非全部。2、根据星洲公司与承包人签订的建设工程承包合同的约定，工程最终对价应当以新区审计局的审计结果为准，因此经新区审计局审计得出的数据才能如实、准确地体现真正的投资总额。星洲公司委托江苏普信项目管理有限公司（以下简称普信公司）组织的复审不能代替新区审计局的审计，且复审范围与投资总额也不一致。普信公司出具《工程造价咨询报告书》“其他事项说明”部分明确指出有多个项目金额由于无初始资料故使用原审计单位的审计数字计入，该计入处理方式显然不能真实反映投资总额。德鑫公司并未与普信公司签订委托审计协议，2016年6月19日《谅解备忘录》存在重大误解、显失公平和欺诈，德鑫公司请求予以撤销。3、案涉合同既存在厂房定建的合同法律关系，又存在厂房租赁、厂房销售的合同法律关系，故合同性质并非融资租赁法律关系。4、退言之，《确认及还款安排》签订于2015年6月19日、《谅解备忘录》签订于2015年6月30日、《依据国土局对P4项目土地使用权证分割意见对厂房及设施租赁租金调整的补充谅解备忘录》（以下简称《补充谅解备忘录》）签订于2015年9月11日，上述时间均晚于星洲公司委托江苏太湖律师事务所寄发解除通知律师函的时间，换言之，双方在此后又对租金金额及还款作出了新的安排，解除通知的意思表示已经被完全替代，故一审判决认定双方合同于2015年6月1日解除，与事实不符。5、投资额的准确性、真实性、合理性是本案关键。根据部分复核的情况可以推定未复核部分肯定存在应当核减的金额。上海百通项目管理咨询有限公司（以下简称百通公司）已经根据部分复核的结果将审计费用退还，这说明其审计报告存在不真实的情形，故在此基础上所作出的复核报告的真实性亦存疑。故德鑫公司认为对整个投资额有必要进行复核以确定应缴纳租金、使用费数额并认定合同责任。而星洲公司作为整个P4项目的委托建造方，拥有和保管案涉工程的全部资料，其不同意复核的态度表明了进行复核的必要性。6、P4项目中A厂房、办公楼的残值评估系由无锡普信土地房地产估价有限公司（以下简称无锡普信）作出，该评估单位与星洲公司委托进行复审的普信公司同属普信系，与本案有利害关系，但未执行回避，有违程序公正原则。
被上诉人星洲公司辩称：1、根据《P4项目合作实施方案书》，德鑫公司系P4项目的成本审核人，关于项目的成本控制、跟踪审计、决算审计均是由德鑫公司主导，项目的最终审定价也是由德鑫公司决定的。2、基于德鑫公司是项目的审核主体，故P4项目复审单位普信公司也是由德鑫公司向星洲公司推荐，普信公司自2014年5月受德鑫公司委托介入项目的跟踪审计到2015年6月出具审计报告，历时一年之久，普信公司出具的工程最终审计价获得了双方的认可，并在此基础上重新调整了租金，故无需对P4项目进行重复审计。3、P4项目总投资的审计并非普信公司只针对其中的6.58亿元的工程量进行了复审、其余1.85亿元所对应的项目漏审，而是各方一致确认需要审计的工程范围就是6.58亿元对应的工程量，因为剩余部分主要是项目的土地款、各项工程税费及双方已经确认价格的变电所和废水池修复费用，故P4项目不存在漏审的情况，无需再次重复审计。综上，星洲公司认为一审判决认定事实清楚、适用法律准确，案涉P4项目的投资总额已经各方确认，无需再次启动重复审计程序，请求二审法院维持原判，驳回德鑫公司的全部上诉请求。
星洲公司向一审法院起诉请求：1、判令德鑫公司赔偿因解除融资租赁合同给星洲公司造成的损失125155496元，损失计算方法为全部未收取租金391306944元与未付租金的逾期付款利息1705052元之和，减去租赁物残值267856500元；2、判令德鑫公司迁出租用的P4项目A厂房、办公楼，将A厂房、办公楼交还给星洲公司，并自2015年6月1日起至实际迁出之日，按照约定的月租金为标准，支付A厂房、办公楼占用费；3、本案诉讼费用和评估费用由德鑫公司承担。
一审法院认定事实：2014年9月30日，星洲公司与德鑫公司签订《无锡星洲和无锡德鑫关于厂房租赁调整的框架协议》（以下简称《框架协议》），协议约定：
“P4项目是星洲公司（以下简称甲方）为无锡尚得太阳能电力有限公司（以下简称无锡尚德）量身定制厂房，租赁双方于2008年10月签署《厂房定制及融资租赁合同》。后因尚德（中国）投资有限公司（以下简称尚德中国）、无锡新区经济发展集团总公司、无锡产业发展集团有限公司合资设立的德鑫公司（以下简称乙方）需要使用P4项目厂房，应无锡尚德要求，德鑫公司与星洲公司于2010年11月30日签署新的《厂房定制及融资租赁合同》（以下简称原合同），乙方由无锡尚德变更为德鑫公司，无锡尚德为德鑫公司连带付款人，尚德中国为德鑫公司履约担保人。
甲方于2012年5月8日以律师函的形式向乙方发出关于终止2010年11月30日《厂房定制及融资租赁合同》及相关补充协议的通知。
甲乙双方共同确认原合同履行截止2012年12月31日。截止到该日期之前，乙方对甲方所负债务包括但不限于融资租赁费、滞纳金、违约责任等，因上述安排已完全清结或豁免。
双方同意P4项目A厂房、办公楼（即孵化楼，下同）上溯自2013年1月1日起按分期付款销售方式进行融资租赁，租赁期为八年，自2013年1月1日起至2020年12月31日止。乙方每月付款额（即租金）由部分本金、利息、税金等组成，其中本金自2013年1月至2014年6月免于支付，自2014年7月至2015年12月为每月不低于500,000元/或年度合计不低于6,000,000元，自2016年至2020年为每月不低于1,000,000元/或全年合计不低于12,000,000元；甲方据以计算未收回投资利息的年利率确定为7%，租赁期内保持不变；税金指融资租赁情况下按差额计征的营业税（如税务部门不认可差额征税，则按实际应缴税金计算），房产税由乙方缴纳。
A厂房、办公楼融资租赁期满，且乙方履行本框架协议和本框架协议规定的新签合同的全部义务、承担转让环节根据法律规定应由乙方缴付和由甲方缴付乙方承担（即法律规定由甲方缴付，但按成本负担原则应由乙方承担）的所有税金（本框架协议或新签合同附件中列举的转让环节的税金仅作参考，以实际为准）后，其产权应归乙方所有。
双方就A厂房、办公楼的租金和共用设施的分割和使用费达成具体清单。依据该清单，自2013年1月1日至2014年6月30日乙方应付A厂房、办公楼融资租赁费和共用设施使用费共计74,826,400元，扣除至本框架协议签署时乙方已支付金额38,394,324元后，剩余欠款36,432,076元，乙方的最后付款期限为2016年6月30日。乙方如在2014年度支付，甲方不计息；2015年度支付时，自2015年1月1日起算按照未付金额的7%计息；2016年6月底前支付时，自2016年1月1日起算按照未付金额的10%计息。
甲方、乙方将重新签署《A厂房、办公楼融资租赁合同》和《P4厂区共用设施使用及管理合同》（合称“新合同”）。双方约定，新合同应在本框架协议签署后的两个月之内完成协商并签署。
甲乙双方中的一方如对P4项目投资总额有异议的，可自行委托具有相关资质的机构进行复核，如存在明显违规事项或明显差错而应相应核减工程造价、总投资的，由甲方、乙方分别或共同向相关责任方进行追讨，并根据实际追讨回的金额对P4项目投资总额、后续租金及回购金额进行调整。任何一方无正当理由不得放弃追讨，否则应单方面承担相应损失赔偿。
甲方同意免去原合同规定的乙方股东担保责任，作为制约，甲乙双方同意如出现下述情况之一的，将构成乙方实质性违约，甲方有权采取包括收回出租房产和设施、没收乙方已付租金和使用费、追偿损失、直至申请乙方破产清算等一切措施和法律途径：（1）乙方没有在规定的最后付款期前全额支付完毕上述第八条所述自2013年1月1日至2014年6月30日乙方应付A厂房、办公楼融资租赁费和共用设施使用费的；（2）乙方没有按期支付自2014年7月起的应付A厂房、办公楼融资租赁费和共用设施使用费，累计拖欠金额超过三个月（含）的，或拖欠现象延续六个月（含）以上的。”
2014年12月31日，星洲公司与德鑫公司签订《P4厂区共用设施使用及管理合同》，合同约定：
一、合同背景
出租人与承租人于2010年11月30日签订《厂房定制及融资租赁合同》，于2011年1月31日和2011年9月30日分别签署《厂房定制及融资租赁合同》补充协议一和补充协议二（与主合同一起统称“原合同”），出租人在无锡国家高新技术产业开发区94号地块为承租人量身定制厂房，供承租人融资租赁使用。该项目即“P4项目”。由于承租人违约，出租人于2013年5月8日正式发函解除了原租赁合同。出租人与承租人经过协商，于2014年9月30日签署《框架协议》作为和解，双方同意原合同规定的租金计算方法和标准执行至2012年12月31日，承租人对依据原合同及补充协议和投资总额计算的截止2012年12月31日前的租金标准予以确认；在承租人确认前款所述承租人违约和出租人因此解除原合同的事实存在前提下，考虑到承租人有意继续占用A厂房、办公楼（即孵化楼），双方同意上溯自2013年1月1日起对P4项目租赁方案进行调整。
二、合同租赁物的调整
本合同租赁双方同意，承租人上溯自2013年1月1日起继续租用1#厂房（即A厂房）、办公楼（简称“本合同租赁物”或“租赁物”），该部分产权建筑面积为66,617.48平方米，占地面积约为33,279.0平方米（以实际测量为准）。根据上述第2.1条P4项目移交安排，本合同租赁物已经事实移交。
除承租人继续租用的1#厂房（即A厂房）、办公楼，和出租人收回的2#厂房（即B厂房）外，P4项目范围内现有的由出租人投资建设的其他建筑物（含机电）、基础设施（含场地及地下管线）（统称“共用设施”）也由出租人收回。共用设施主要为A厂房、办公楼和B厂房提供必要的生产要素支持，为确保本协议承租人能够完整发挥租赁物的使用功能，租赁双方同意就承租人使用该部分共用设施签署《P4厂区共用设施使用及管理合同》，以作为本合同的必要补充。
P4项目总投资及分类已由双方签署的《无锡德鑫P4项目投资总额确认》予以明确。本合同对P4的投资构成和租赁物的期初未收回投资额的描述主要是为重新确定租赁物价值和租金服务。
依据项目投资总额清单及工程审计报告，可以分类计算出本合同租赁物与出租人收回的2#厂房、共用设施之间的投资总额构成；依据双方确认的截止2012年12月31日P4项目总的未收回投资额，可以分类计算出本合同租赁物与出租人收回的2#厂房、共用设施之间的期初未收回投资额构成。
出租人委托普信公司对P4项目部分工程审计进行复审，如存在明显违规事项或明显差错而应相应核减工程造价、总投资的，应向相关责任方进行追讨，并根据实际追讨回的金额对P4项目投资总额、租金及回购金额进行调整。
三、租赁方式及租金、租赁期满转让
本合同范围内的A厂房、办公楼自2013年1月1日起按分期付款回购方式进行融资租赁，分期八年，自2013年1月1日起至2020年12月31日止。
承租人每月付款额以出租人该项物业期初未收回投资为依据，根据本条第二款约定利率计算得出每月付款额（即月租金），具体每月付款额按附件之每月租金计算表执行。
计算利息的利率按双方约定的年利率7%执行，租赁期内不作调整。
每月租金应在上一月最后一天前支付，但出租人给予承租人每月15天的付款宽限期，即租金付款时间不超过每月15日（遇节假日顺延）。如承租人未能在出租人规定的宽限期内付款，出租人将从当月1日起按年息10%征收逾期付款利息，直至承租人付款为止。
承租人租赁使用A厂房、办公楼的租金（含税），以及租赁使用部分共用设施的使用费（含税）安排如下：
A厂房和办公楼共用设施小计2013年租金和使用费27,981,33622,881,67050,863,0062014年租金和使用费58,200,30817,743,26375,943,5712015年租金和使用费58,200,30812,847,56871,047,8762016年租金和使用费58,200,30812,387,68870,587,9962017年租金和使用费58,200,30811,927,80870,128,1162018年租金和使用费58,200,30811,467,92869,668,2362019年租金和使用费58,200,30811,008,04869,208,3562020年租金和使用费58,200,30810,548,16868,748,4762020年末一次性回购94,337,07194,337,071合计529,720,563110,812,141640,532,704说明：上述表格中2020年末一次性回购款不包括税金。
根据上述安排和框架协议第八条、补充协议第五条规定，自2013年1月1日至2014年12月31日承租人应付A厂房、办公楼融资租赁费和共用设施使用费共计126,806,577元，扣除至本框架协议签署时乙方已支付金额38,394,324元后，剩余欠款88,412,253元，乙方的最后付款期限为2016年6月30日。乙方如在2014年度支付，甲方不计息；2015年度支付时，自2015年1月1日起算按照未付金额的7%计息；2016年6月底前支付时，自2016年1月1日起算按照未付金额的10%计息。
出租人在租赁期内按融资租赁方式，以每月收款额与每月回收成本的差额计算并缴纳营业税，营业税由承租人承担并计入每月租金内。如遇税务部门对营业税计税方法有异议，则按税务部门意见据实调整每月租金。
承租人在租赁期内按融资租赁方式依法缴纳房产税，出租人不再将此项应由承租人缴纳的房产税计入租金内。如遇税务部门对房产税计税方法及缴纳人有异议，则按税务部门意见办理；如由出租人缴纳房产税时，房产税另行计入租金。
承租人在租赁期内不能按时向出租人支付每月租金，拖欠金额累计超过3个月租金或拖欠现象延续超过6个月的，且经书面催讨后的15个日历日内仍不能支付的，将视作承租人根本性违约。承租人有权单方面解除本合同，收回本合同租赁物，除承租人在租赁期间已支付的租金中包含的本金部分将有条件退回外（注：该部分有条件退回的本金是指已付租金超出已租赁期间的利息和合理折旧之外的部分），出租人将就租金计算表中对应的未收回投资额向承租人提出损失赔偿，直至采取申请承租人破产清算等一切措施和法律途径。
承租人应于本合同租赁期满日按附件之每月租金计算表记载的期末未收回投资额向出租人一次性支付，税金另计并由承租人承担。
承租人不能按时向出租人支付期末未收回投资额或支付不足的，应在租赁期满后不超过3个月的时间内支付全部应付金额，并自本合同期满日之次日起按年息10%征收逾期付款利息，否则将视作承租人根本性违约，出租人将就未收到的期末未收回投资额本金部分向承租人提出损失赔偿。
承租人于本合同租赁期满且完全履行本合同规定的义务后，可以要求出租人向承租人让渡本合同租赁物所有权，出租人应予以安排。承租人如需要出租人办理产权交割的，出租人有义务就产权分割与B厂方及共用设施的合理分割进行协调，并与可能出现的其他租赁方达成合理谅解。
因资产转让而产生的一切税费由承租人承担，税法规定承租人已承担并准予抵扣的税金除外。
四、违约责任
承租人有下列行为之一的，将被视为根本性违约，出租人有权单方面提前解除本合同，收回租赁物，除承租人在租赁期间已支付的租金中包含的本金部分将有条件退回外（注：该部分有条件退回的本金是指已付租金超出已租赁期间的利息和合理折旧之外的部分），出租人将就租金计算表中对应的未收回投资额向承租人提出损失赔偿，直至采取申请承租人破产清算等一切措施和法律途径：
1）承租人没有在规定的最后付款期前全额支付完毕自2013年1月1日至2014年12月31日乙方应付A厂房、办公楼融资租赁费和共用设施使用费的；
2）承租人没有按期支付自2015年1月起的应付A厂房、办公楼融资租赁费和共用设施使用费，累计拖欠金额超过3个月（含）的，或拖欠现象延续6个月（含）以上的；或租赁期满未向出租人按时足额支付一次性回购款且超过3个月的；
3）擅自将租赁物转租的；
4）擅自改变租赁物的建筑结构和用途的、损坏租赁物的；
5）利用租赁物进行违法活动的或产生严重安全事故责任的；
6）承租人破产的；
7）其它任何严重违反本合同的行为，经出租人书面催告后仍不予纠正的。
出租人按本款解除合同的损失包括并不限于到期未付租金、到合同期满预期的租金、利息、滞纳金等，均由承租人承担。
出租人单方面提前解除本合同时，将以书面方式通知承租人，承租人必须在通知书送达的两个月内撤离现场。
本合同的解除或终止不应影响一方对另一方在本合同解除或终止之前违约行为及其责任进行追究的权利。
另查明，2015年5月20日，星洲公司委托江苏太湖律师事务所向德鑫公司发出律师函，通知德鑫公司：1、星洲公司自2015年6月1日起，解除与德鑫公司签订的所有协议，包括《框架协议》、《补充协议》、《A厂房、办公楼融资租赁合同》、《P4厂区共用设施使用及管理合同》等；2、德鑫公司接函后10日将房屋清理完毕并按照协议的要求交还给星洲公司。
2015年6月19日，星洲公司、德鑫公司（上述两方合称审计委托方）与南通建工集团股份有限公司、江苏南通二建集团有限公司（上述两方合称被审计单位）签订《确认及还款安排》，协议约定：根据2014年11月有关各方签订的《对光伏产业园二、三期（P4项目）审计报告进行第二次审计的协议》，在被审计单位的配合下，由普信公司组织的本次复审已经审结，被审计单位同意复审结果并接受核减金额，核减前总价658019325元，核减后总价608302209元，核减额49717116元，核减比例7.55%。各方确认本次复审范围仅指构成P4项目总投资内的相应上述被审计单位实施的总额约为6.58亿元的工程项目，各方确认上述核减金额仅指对普信公司以此范围出具的审计报告（苏普基审2015第500号）的终审结果。除非经各方一致同意，该终审结果不再调整。基于被审计单位的积极配合，在被审计单位满足于2015年6月30日前一次性还款的前提下，给予被审计单位核减总额2%的折扣。委托双方同意该折扣冲减实际收回总额。具体还款安排和多开发票调换由星洲公司与被审计单位另行签订备忘录。
2015年9月30日，星洲公司与德鑫公司签订《补充谅解备忘录》，约定：根据双方于2014年9月30日签订的《框架协议》、于2014年12月31日签订的《A厂房、办公楼融资租赁合同》和《P4厂区共用设施使用及管理合同》、于2015年6月30日签订的《谅解备忘录》以及根据国土局对《P4项目用地分割面积表》，对双方之间的框架协议及租赁合同所涉及的租金进行调整，为此双方就具体执行标准按附件规定金额达成谅解，以供双方执行。附件包括按框架协议调整的租金、按租赁合同调整的租金、P4项目用地分割面积表（具体内容详见判决书附表）。
又查明，2015年5月26日，星洲公司诉至无锡高新技术产业开发区人民法院（以下简称开发区法院），要求判如诉请。2015年11月19日，开发区法院根据一审法院指定管辖决定书，将本案移送一审法院审理。
在开发区法院审理期间，星洲公司申请对P4项目中A厂房、办公楼的残值进行评估，以确定收回租赁物给星洲公司造成的损失。2015年8月25日，无锡普信根据开发区法院委托作出土地房地产估价报告，确定在估价时点A厂房的公开市场价值为23408.19万元、办公楼的公开市场价值为3377.46万元。星洲公司垫付评估费295100元。
在一审法院审理过程中，德鑫公司认为根据框架协议的约定，双方中的一方如对P4项目投资总额有异议的，可自行委托具有相关资质的机构进行复核，故申请启动司法评估程序以确定整个P4项目的总投资额。对此，星洲公司认为，P4项目作为为德鑫公司量身定做的厂房项目，包括土地出让、工程施工、各项规费的支出均有德鑫公司全程参与审核，而且在2015年6月已对P4项目也进行了二次复审，现双方对于项目总投资83493万元均是认可的，并以此为基础，重新测算了德鑫公司应付租金，德鑫公司也予以确认，故没有进行重复审计的必要。
本案一审争议焦点：是否需要启动司法评估程序确定整个P4工程的总投资额，从而确定德鑫公司应当支付的租金数额。
一审法院认为：不需要启动司法评估程序确定整个P4工程的总投资额。主要理由：首先，德鑫公司要求对P4项目总投资额进行复审的依据是《框架协议》第十条，而事实上，德鑫公司和星洲公司已经依据该约定委托普信公司进行了复核，根据《确认及还款安排》协议内容反映，德鑫公司和星洲公司也已经向相关责任方进行了追讨，并通过相关谅解备忘录对P4项目投资总额、后续租金及回购金额等进行调整。其次，德鑫公司要求对P4项目总投资额进行复审的目的是调整其应付租金，但是事实上，在星洲公司于2015年5月就本案诉至法院后，双方就德鑫公司应付租金已进行调整，并最终由双方通过谅解备忘录的形式对租金、投资总额等进行了确定，因此，由于德鑫公司对其应付租金、投资总额已经予以确认，故再行复审也无必要。
本案中，星洲公司与德鑫公司签订的框架协议、《P4厂区共用设施使用及管理合同》等若干份合同，均属双方当事人真实意思表示，应属合法有效，双方均应当按约履行。双方对于合同解除的情形有明确约定，现德鑫公司未能按期按约支付应付款项，已构成违约且已符合合同约定的解除条件，故星洲公司享有合同解除权，其发出的合同解除通知发生解除合同的效力，双方签订的合同已于2015年6月1日解除，合同解除后，德鑫公司应当向星洲公司返还租赁物。
鉴于德鑫公司对于星洲公司依据目前已经确定的投资总额而提出诉讼请求的计算方式并没有异议，且星洲公司的主张符合双方约定，也未违反法律法规的禁止性规定，故对星洲公司的诉讼请求该院予以支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、《最高人民法院关于审理融资租赁合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十八条之规定，一审法院判决：一、德鑫公司于判决发生法律效力之日起十日内赔偿星洲公司损失125155496元；二、德鑫公司于判决发生法律效力之日起十日内迁出A厂房、办公楼，并自2015年6月1日起至实际迁出之日，以约定的月租金为标准（每月月租金标准详见附表中“A厂房+孵化楼融资租赁”项下“本息税小计”栏目），向星洲公司支付占用费。案件受理费541800元，诉讼保全费5000元，评估费295100元，合计841900元，由德鑫公司负担。
二审期间，德鑫公司向本院提交以下证据：一审法院（2016）苏02民初161号受理案件通知书及该案的民事诉状各一份。该份民事诉状中第四项请求是德鑫公司要求撤销德鑫公司与星洲公司签订的《框架协议》以及此后签订的《对<无锡星洲和无锡德鑫关于厂房租赁调整的框架协议>的补充协议》、《P4厂房、办公楼融资租赁合同》、《P4厂区共用设施使用及管理合同》、《谅解备忘录》、《补充谅解备忘录》及《确认及还款安排》。德鑫公司认为，上述协议系本案的定案依据，对本案的审理起到决定性的作用。因此，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十条第五款的规定，本案应中止审理，等待一审法院上述案件的审理结果。
星洲公司质证认为，对上述证据材料的真实性没有异议。但对德鑫公司的证明目的不予认可，该民事诉状中除了诉请三、六之外，其余的诉讼请求在星洲公司和德鑫公司之间的本案及（2016）苏民终1094号案件中已涉及，德鑫公司的起诉属于重复诉讼，同时根据案件的实际审理情况，一审法院上述案件不是本案及（2016）苏民终1094号案件的定案依据，而是本案及（2016）苏民终1094号案件的审理结果将会影响一审法院上述案件成立与否。
本院认为，各方当事人对上述证据的真实性无异议，本院予以确认。
星洲公司向本院提交以下证据：
1、光伏产业园P4项目合作实施方案书。拟证明：（1）P4项目是为德鑫公司量身定制的厂房。（2）德鑫公司系项目的成本审核主体，负责项目的跟踪审计和决算审计。（3）星洲公司仅为项目的法律主体和共同实施者，负责配合德鑫公司对项目进行审计，在案涉合同第三条有明确的表述。
2、2013年4月19日签订的无锡德鑫P4项目投资总额确认。拟证明：（1）P4项目投资总额88365万元的组成内容。（2）普信公司复审的6.58亿元工程量对应的工程内容为1号、2号厂房土建及机电含外幕墙及室外总体，总金额为66067万元，该数字与普信公司审计金额相比较，增加了废水池修复费265万元。（3）德鑫公司主张的未审计部分对应的都是各项工程费用，包括土地转让款、监理费等，而此部分内容是无须进行审计的。
3、关于P4项目复审单位的推荐函。拟证明：普信公司是由德鑫公司推荐的审计单位。
4、江苏省对外贸易经济合作厅苏外经贸资[2009]626号《关于无锡尚德太阳能有限公司吸收合并尚能太阳能电力有限公司的初步批复》、江苏省商务厅苏商资[2009]129号《关于同意无锡尚德太阳能电力有限公司吸收合并尚能太阳能电力有限公司的批复》、2009年9月3日无锡尚德向星洲公司出具的债权人通知。拟证明：尚能太阳能电力有限公司（以下简称尚能公司）系由太阳能电力系统有限公司出资设立的外资企业。2009年，无锡尚德吸收合并尚能公司，其中无锡尚德为接纳方，尚能公司为加入方。吸收合并后，尚能公司的债权、债务均由无锡尚德承继，故原为尚能公司量身定制的P4厂房项目及相关的合同项下尚能公司的权利义务均由无锡尚德承继。德鑫公司系由尚德中国、无锡新区经济发展集团总公司、无锡产业发展集团有限公司合资设立。因德鑫公司经营需要使用P4项目厂房，星洲公司应无锡尚德的要求，于2010年11月30日与德鑫公司签订了《厂房定制及融资租赁合同》，将P4项目的承租人由无锡尚德变更为德鑫公司。至此，P4项目下的承租人确定为德鑫公司，关于P4项目所有合同项下承租人的权利义务亦由德鑫公司承继。故星洲公司二审提供的光伏产业园P4项目合作实施方案书所确定的P4项目建设原则、审计原则、各方的权利义务等，对德鑫公司当然适用。
德鑫公司质证认为，1、对证据1的真实性无法确认、不予认可；该证据与本案没有关联性。P4项目的建设单位是星洲公司，星洲公司是P4项目的投资方和建设工程施工合同的发包方，对P4项目的投资负有包括审核工程造价的责任。尚能公司的股东为太阳能电力系统有限公司，且尚能公司已经于2009年12月23日注销，两者与德鑫公司均无关联关系。2、证据2是德鑫公司受星洲公司误导作出，系重大误解，事实证明与事后普信公司对P4项目投资总额的部分复审初步结果数据有重大出入，说明P4项目总投资88365万元虚假，故该确认无效，不能作为确认P4投资总额的依据。3、该推荐函只是应星洲公司要求进行推荐，选择P4项目工程审计复审单位的决定权在星洲公司，委托方主体应该是星洲公司，故该证据与本案争议没有关联性。4、对证据4的真实性无法确定。
本院认为，1、星洲公司提交的证据1、证据4相互印证，且该两组证据与案涉2014年9月30日《框架协议》所载内容亦相互印证，本院对其真实性予以确认。2、德鑫公司对证据2的真实性未提出异议，本院对证据2的真实性予以确认。3、德鑫公司对证据3的真实性未提出异议，本院对证据3的真实性予以确认。4、德鑫公司并未提出相反证据否定证据4的真实性，其仅称无法确定，且就证据4与一审法院（2016）苏02民初161号民事判决所载一审法院查明的相关事实对应一致，德鑫公司在本院审理的（2017）苏民终1770号案件庭审过程中确认其对上述一审法院查明的事实无异议，故本院对证据4的真实性予以确认。
本院经审理查明，双方当事人对一审判决查明的事实无异议，本院予以确认。
另查明，德鑫公司以星洲公司为被告提起诉讼，一审法院于2016年7月29日立案受理，案号是（2016）苏02民初161号。在该案中，德鑫公司的诉讼请求包括确认双方之间融资租赁合同关系无效，依法构成房屋租购关系，确认德鑫公司对租购房屋的共有产权及产权份额；撤销德鑫公司与星洲公司签订的《框架协议》以及此后签订的《对<无锡星洲和无锡德鑫关于厂房租赁调整的框架协议>的补充协议》、《P4厂房、办公楼融资租赁合同》、《P4厂区共用设施使用及管理合同》、《谅解备忘录》、《补充谅解备忘录》及《确认及还款安排》；对P4项目总投资进行全面复审并撤销百通公司作出的审计报告及普信公司复审作出的审计报告，重新委托合法的审计部门进行审计；等等。本院于2017年2月21日作出（2016）苏民终1095号民事裁定，认为本案应以上述案件的审理结果为依据，裁定本案中止诉讼。后一审法院于2017年9月22日作出（2016）苏02民初161号民事判决，驳回德鑫公司的诉讼请求。德鑫公司不服，向本院提起上诉，本院于2017年12月27日作出（2017）苏民终1770号民事判决，驳回上诉、维持原判。
又查明，无锡市新吴区人民法院于2017年4月11日裁定受理星洲公司对德鑫公司的破产重整申请，并指定无锡金顺经济咨询有限公司担任德鑫公司管理人。
经双方当事人确认，本案二审争议焦点为：本案是否需要启动司法评估鉴定程序以确定整个P4工程的总投资额，从而确定德鑫公司应当支付的租金数额。
本院认为：1、根据本院一、二审查明的事实以及德鑫公司无异议的另案一审判决，即一审法院（2016）苏02民初161号判决查明的事实，就案涉P4项目，无论是百通公司还是普信公司，均是由德鑫公司推荐的，而对相关审计结果，德鑫公司均予以了签章确认，其在与星洲公司签订的《确认及还款安排》确认终审结果不再调整，且德鑫公司并未提出充分证据证明之前的相关审计结论存在依据不足之处；另外，关于案涉P4项目投资总额的其他项目金额，如土地转让费、设计费、拆迁补偿费等，因数额明确，无需进行专业审计；而关于未收回投资金额，亦属于投资总额与德鑫公司已付款额之间的扣除关系，亦无需进行专业审计，据此，德鑫公司在本案审理过程中要求启动司法审计，缺乏事实及法律依据，一审法院未予准许，合法有据，德鑫公司的这一上诉主张，不能成立。2、《确认及还款安排》、《谅解备忘录》、《补充谅解备忘录》仅是对租金金额及还款作出的约定，并不影响星洲公司基于德鑫公司违约而向其发出合同解除通知的效力，一审判决关于德鑫公司与星洲公司合同解除时间的认定，合法有据。3、就A厂房、办公楼的残值评估系开发区法院依法委托无锡普信进行，德鑫公司关于无锡普信应当回避的上诉理由，无事实及法律依据，不能成立。
综上所述，德鑫公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费541800元，由无锡德鑫太阳能电力有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 李道丽
审 判 员 陈志明
代理审判员 刘尚雷
二〇一七年十二月二十八日
书 记 员 庆姝驿
P4项目A厂房+孵化楼+公用设施后续租赁模式测算方案7.0000%A厂房+孵化楼融资租赁公用设施经营性租赁应收合计期初未收回投资本金利息营业税本息税小计应承担投资额计息额折旧利息房产税营业税应收小计2013年1月359,158,486-2,095,091124,2852,219,376133,975,378133,975,378774,817781,5238,05492,8031,657,1973,876,5732013年2月359,158,486-2,095,091124,2852,219,376133,975,378133,200,561774,817777,0038,05492,5351,652,4093,871,7852013年3月359,158,486-2,095,091124,2852,219,376133,975,378132,425,745774,817772,4848,05492,2671,647,6213,866,9972013年4月359,158,486-2,095,091124,2852,219,376133,975,378131,650,928774,817767,9648,05491,9991,642,8333,862,2092013年5月359,158,486-2,095,091124,2852,219,376133,975,378130,876,111774,817763,4448,05491,7311,638,0453,857,4212013年6月359,158,486-2,095,091124,2852,219,376133,975,378130,101,295774,817758,9248,05491,4621,633,2573,852,6332013年7月359,158,486-2,095,091124,2852,219,376133,975,378129,326,478774,817754,4048,05491,1941,628,4693,847,8452013年8月359,158,486-2,095,091124,2852,219,376133,975,378128,551,661774,817749,8858,05490,9261,623,6813,843,0582013年9月359,158,486-2,095,091124,2852,219,376133,975,378127,776,845774,817745,3658,05490,6581,618,8933,838,2702013年10月359,158,486-2,095,091124,2852,219,376133,975,378127,002,028774,817740,8458,05490,3901,614,1063,833,4822013年11月359,158,486-2,095,091124,2852,219,376133,975,378126,227,211774,817736,3258,05490,1221,609,3183,828,6942013年12月359,158,486-2,095,091124,2852,219,376133,975,378125,452,395774,817731,8068,05489,8541,604,5303,823,9062014年1月359,158,486-2,095,091124,2852,219,376107,180,30299,742,062619,853581,8296,44371,6681,279,7943,499,1702014年2月359,158,486-2,095,091124,2852,219,376107,180,30299,122,209619,853578,2136,44371,4541,275,9633,495,3392014年3月359,158,486-2,095,091124,2852,219,376107,180,30298,502,356619,853574,5976,44371,2391,272,1333,491,5092014年4月359,158,486-2,095,091124,2852,219,376107,180,30297,882,502619,853570,9816,44371,0251,268,3033,487,6792014年5月359,158,486-2,095,091124,2852,219,376107,180,30297,262,649619,853567,3656,44370,8101,264,4723,483,8492014年6月359,158,486-2,095,091124,2852,219,376107,180,30296,642,796619,853563,7506,44370,5961,260,6423,480,0182014年7月359,158,486500,0002,095,091153,9462,749,037107,180,30296,022,942619,853560,1346,44370,3811,256,8124,005,8492014年8月358,658,486500,0002,092,175153,7732,745,948107,180,30295,403,089619,853556,5186,44370,1671,252,9813,998,9292014年9月358,158,486500,0002,089,258153,6002,742,858107,180,30294,783,236619,853552,9026,44369,9521,249,1513,992,0092014年10月357,658,486500,0002,086,341153,4272,739,768107,180,30294,163,382619,853549,2866,44369,7381,245,3213,985,0892014年11月357,158,486500,0002,083,425153,2542,736,678107,180,30293,543,529619,853545,6716,44369,5231,241,4903,978,1692014年12月356,658,486500,0002,080,508153,0812,733,589107,180,30292,923,676619,853542,0556,44369,3091,237,6603,971,2492015年1月356,158,486500,0002,077,591152,9082,730,49980,385,22755,382,293464,890323,0634,83247,030839,8153,570,3142015年2月355,658,486500,0002,074,675152,7352,727,40980,385,22754,917,403464,890320,3524,83246,869836,9433,564,3522015年3月355,158,486500,0002,071,758152,5622,724,32080,385,22754,452,513464,890317,6404,83246,708834,0703,558,3902015年4月354,658,486500,0002,068,841152,3892,721,23080,385,22753,987,623464,890314,9284,83246,547831,1973,552,4272015年5月354,158,486500,0002,065,925152,2162,718,14080,385,22753,522,733464,890312,2164,83246,386828,3243,546,4652015年6月353,658,486500,0002,063,008152,0432,715,05180,385,22753,057,843464,890309,5044,83246,225825,4523,540,5022015年7月353,158,486500,0002,060,091151,8702,711,96180,385,22752,592,953464,890306,7924,83246,064822,5793,534,5402015年8月352,658,486500,0002,057,175151,6972,708,87180,385,22752,128,063464,890304,0804,83245,904819,7063,528,5782015年9月352,158,486500,0002,054,258151,5242,705,78280,385,22751,663,173464,890301,3694,83245,743816,8333,522,6152015年10月351,658,486500,0002,051,341151,3512,702,69280,385,22751,198,283464,890298,6574,83245,582813,9613,516,6532015年11月351,158,486500,0002,048,425151,1782,699,60280,385,22750,733,393464,890295,9454,83245,421811,0883,510,6902015年12月350,658,486500,0002,045,508151,0052,696,51380,385,22750,268,503464,890293,2334,83245,260808,2153,504,7282016年1月350,158,4861,000,0002,042,591180,4933,223,08480,385,22749,803,613464,890290,5214,83245,099805,3434,028,4262016年2月349,158,4861,000,0002,036,758180,1473,216,90480,385,22749,338,723464,890287,8094,83244,938802,4704,019,3742016年3月348,158,4861,000,0002,030,925179,8013,210,72580,385,22748,873,833464,890285,0974,83244,777799,5974,010,3222016年4月347,158,4861,000,0002,025,091179,4553,204,54680,385,22748,408,943464,890282,3864,83244,617796,7244,001,2702016年5月346,158,4861,000,0002,019,258179,1093,198,36680,385,22747,944,054464,890279,6744,83244,456793,8523,992,2182016年6月345,158,4861,000,0002,013,425178,7623,192,18780,385,22747,479,164464,890276,9624,83244,295790,9793,983,1662016年7月344,158,4861,000,0002,007,591178,4163,186,00880,385,22747,014,274464,890274,2504,83244,134788,1063,974,1142016年8月343,158,4861,000,0002,001,758178,0703,179,82880,385,22746,549,384464,890271,5384,83243,973785,2333,965,0622016年9月342,158,4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执行机关广东省四会监狱因罪犯陶万明在服刑期间确有悔改表现，于2015年6月1日提出建议减去有期徒刑六个月，报送本院审理。本院依法组成合议庭公开开庭对该案进行了审理，广东省肇庆市人民检察院依法派员出庭履行法律监督职责，现已审理终结\",\"判决结果段原文\":\"\",\"文本尾部原文\":\"\",\"上传日期\":\"\\\/Date(1451275464000)\\\/\",\"案件类型\":\"1\",\"诉讼参与人信息部分原文\":\"\",\"文书类型\":null,\"裁判日期\":null,\"结案方式\":null,\"效力层级\":null});$(document).attr(\"title\",\"陶万明诈骗罪、信用卡诈骗罪减刑刑事裁定书\");$(\"#tdSource\").html(\"陶万明诈骗罪、信用卡诈骗罪减刑刑事裁定书
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[{法规名称:\'《中华人民共和国刑事诉讼法（2012年）》\',Items:[{法条名称:\'第二百六十二条第一款\',法条内容:\'
第二百六十二条罪犯在服刑期间又犯罪的，或者发现了判决的时候所没有发现的罪行，由执行机关移送人民检察院处理。
被判处管制、拘役、有期徒刑或者无期徒刑的罪犯，在执行期间确有悔改或者立功表现，应当依法予以减刑、假释的时候，由执行机关提出建议书，报请人民法院审核裁定，并将建议书副本抄送人民检察院。人民检察院可以向人民法院提出书面意见。
\'}]},{法规名称:\'《中华人民共和国刑法》\',Items:[{法条名称:\'第七十八条第一款\',法条内容:\'
第七十八条
被判处管制、拘役、有期徒刑、无期徒刑的犯罪分子，在执行期间，如果认真遵守监规，接受教育改造，确有悔改表现的，或者有立功表现的，可以减刑；有下列重大立功表现之一的，应当减刑：
（一）阻止他人重大犯罪活动的；
（二）检举监狱内外重大犯罪活动，经查证属实的；
（三）有发明创造或者重大技术革新的；
（四）在日常生产、生活中舍己救人的；
（五）在抗御自然灾害或者排除重大事故中，有突出表现的；
（六）对国家和社会有其他重大贡献的。
减刑以后实际执行的刑期不能少于下列期限：
（一）判处管制、拘役、有期徒刑的，不能少于原判刑期的二分之一；
（二）判处无期徒刑的，不能少于十三年；
（三）人民法院依照本法第五十条第二款规定限制减刑的死刑缓期执行的犯罪分子，缓期执行期满后依法减为无期徒刑的，不能少于二十五年，缓期执行期满后依法减为二十五年有期徒刑的，不能少于二十年。
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第七十八条
被判处管制、拘役、有期徒刑、无期徒刑的犯罪分子，在执行期间，如果认真遵守监规，接受教育改造，确有悔改表现的，或者有立功表现的，可以减刑；有下列重大立功表现之一的，应当减刑：
（一）阻止他人重大犯罪活动的；
（二）检举监狱内外重大犯罪活动，经查证属实的；
（三）有发明创造或者重大技术革新的；
（四）在日常生产、生活中舍己救人的；
（五）在抗御自然灾害或者排除重大事故中，有突出表现的；
（六）对国家和社会有其他重大贡献的。
减刑以后实际执行的刑期，判处管制、拘役、有期徒刑的，不能少于原判刑期的二分之一；判处无期徒刑的，不能少于十年。
\'},{法条名称:\'第七十九条\',法条内容:\'
第七十九条
对于犯罪分子的减刑，由执行机关向中级以上人民法院提出减刑建议书。人民法院应当组成合议庭进行审理，对确有悔改或者立功事实的，裁定予以减刑。非经法定程序不得减刑。
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