福建省龙岩市永定区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)闽0803民初1960号
原告：中国银行股份有限公司永定支行，住所地：福建省龙岩市永定区凤城街道九一西路1号，组织机构代码：91350822857943024C。
负责人：胡小萍，行长。
委托诉讼代理人：吴国良，该公司员工。
委托诉讼代理人：李隘三，该公司员工。
被告：赖宇辉，男，汉族，1962年8月2日出生，住福建省龙岩市永定区，
被告：詹春姑，女，汉族，1961年2月12日出生，住福建省龙岩市永定区，
被告：龙岩银龙房地产开发有限公司，住所地：龙岩市新罗区西城西安南路东亚商城C幢6层204，注册号：3508002303320。
法定代表人：郑建银，董事长。
原告中国银行股份有限公司永定支行（以下简称中国银行）与被告赖宇辉、詹春姑、龙岩银龙房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年10月9日立案受理后，适用简易程序，于2017年11月14日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人吴国良到庭参加诉讼，被告赖宇辉、詹春姑、龙岩银龙房地产开发有限公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
中国银行向本院提出诉讼请求：1.判令解除中国银行与被告赖宇辉、詹春姑签订《中国银行房屋借款合同》（合同编号：SPF01090001）；2.依法判令赖宇辉、詹春姑向原告偿还贷款本金人民币23738.95元、逾期利息486.74元、罚息81.08元，共计24306.77元，并支付从2017年9月12日起至款清之日止的利息与罚息；3.判令龙岩银龙房地产开发有限公司对上述第二项债务承担连带清偿责任；4.依法判令中国银行对抵押物（坐落于龙岩市永定区高陂镇莲花工业区银龙花园3幢01号的房地产）折价、拍卖、变卖所得价款在上述债权范围内享有优先受偿权。事实与理由：2009年1月赖宇辉、詹春姑因购买坐落于龙岩市永定区高陂镇莲花工业区银龙花园3幢01号商业用房自有资金不足而向中国银行申请商业用房按揭贷款，并于2009年2月2日与中国银行签订《中国银行房屋借款合同》（合同编号：SPF01090001）,合同主要约定：（1）赖宇辉向中国银行贷款100000元，用于购买坐落于龙岩市永定区高陂镇莲花工业区银龙花园3幢01号商业用房；（2）借款期限为120个月，实际放款日与到期日以借款借据为准；（3）贷款利率执行中国人民银行规定利率，确定为月利率5.445‰，利息从放款之日起计算按月结息，如遇中国人民银行调整贷款利率，贷款人按有关规定执行，不再另行通知借款人；（4）自贷款发放次月起，借款人按月归还贷款本息共120期，还款日期为每月10日，按等额本息还款法归还贷款本息，借款人应按期偿还本息，如未按约定的时间归还，贷款人将按中国人民银行规定的逾期贷款利率对逾期贷款计收利息；（5）借款人连续三个月付款期或在本同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息，即构成或视为本合同项下违约，贷款人有权宣布本合同项下全部贷款提前到期，并依法对本合同约定的抵押物行使抵押权，要求保证人承担保证责任；（6）赖宇辉、詹春姑同意以其所购房屋为本借款提供抵押担保；（7）龙岩银龙房地产开发有限公司作为保证人自愿为上述借款提供连带保证责任。合同签订后，中国银行与赖宇辉、詹春姑共同前往龙岩市永定区住房和城乡建设局办理房屋抵押登记，抵押权业已设立。2009年2月3日中国银行依约向赖宇辉发放了贷款100000元，履行了合同义务。自2017年4月10日还款日起，赖宇辉、詹春姑未按合同约定偿还贷款本息，中国银行多次催讨未果。中国银行依约宣布贷款全部提前到期，提前收回全部贷款本息，截止至2017年9月12日，赖宇辉、詹春姑尚欠中国银行贷款本息共计24306.77元。综上，中国银行认为，中国银行与赖宇辉、詹春姑、龙岩银龙房地产开发有限公司签订的《中国银行房屋借款合同》合法、有效，各方均应严格依约履行。赖宇辉、詹春姑连续多月未依约偿还贷款本息，已构成违约，中国银行有权依约解除上述合同，提前收回全部借款本息。龙岩银行房地产开发有限公司自愿为赖宇辉、詹春姑的贷款承担连带保证责任的行为合法有效，依法应承担相应的连带清偿责任。詹春姑系赖宇辉的配偶，应与赖宇辉共同承担清偿本笔贷款本金和利息以及相关费用的义务，且赖宇辉、詹春姑以其购买的房屋为其贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，该抵押行为合法有效，中国银行对抵押物折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿的权利。为此，中国银行特提起诉讼，请求判如所请，以维护中国银行的合法权益。
赖宇辉、詹春姑、龙岩银龙房地产开发有限公司未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2009年1月，赖宇辉、詹春姑以购买坐落于龙岩市永定区高陂镇莲花工业区银龙花园3幢01号商业用房自有资金不足为由向中国银行申请商业用房按揭贷款，并于2009年2月2日与中国银行签订《中国银行房屋借款合同》（合同编号：SPF01090001）,合同约定：（1）赖宇辉向中国银行贷款100000元，用于购买坐落于龙岩市永定区高陂镇莲花工业区银龙花园3幢01号商业用房；（2）借款期限为120个月，实际放款日与到期日以借款借据为准；（3）贷款利率执行中国人民银行规定利率，确定为月利率5.445‰，利息从放款之日起计算按月结息，如遇中国人民银行调整贷款利率，贷款人按有关规定执行，不再另行通知借款人；（4）自贷款发放次月起，借款人按月归还贷款本息共120期，还款日期为每月10日，按等额本息还款法归还贷款本息，借款人应按期偿还本息，卢未按约定的时间归还，贷款人将按中国人民银行规定的逾期贷款利率对逾期贷款计收利息；（5）借款人连续三个月付款期或在本同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息，即构成或视为本合同项下违约，贷款人有权宣布本合同项下全部贷款提前到期，并依法对本合同约定的抵押物行使抵押权，要求保证人承担保证责任；（6）赖宇辉、詹春姑同意以其所购房屋为本借款提供抵押担保；（7）龙岩银龙房地产开发有限公司作为保证人自愿为上述借款提供连带保证责任；保证责任范围为本合同项下的贷款本金、利息（包括逾期利息、按本合同第九条规定所计收的复利）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用；保证期间自本合同生效之日起至本本同约定的主债务还款期限届满之日起两年。贷款人依据本合同借贷条款、抵押条款中的约定，宣布贷款提前到期要求借款人立即清偿部分或全部债务视为主债务到期。在保证期间，保证人应当承担保证责任。合同签订后，中国银行与赖宇辉、詹春姑共同前往龙岩市永定区住房和城乡建设局办理房屋抵押登记。2009年2月3日中国银行依约向赖宇辉发放了贷款100000元，履行了合同义务。自2017年4月10日还款日起，赖宇辉、詹春姑未按合同约定偿还贷款本息，中国银行多次催讨未果。中国银行依约宣布贷款全部提前到期，提前收回全部贷款本息，截止至2017年9月12日，赖宇辉、詹春姑尚欠中国银行贷款本息共计24306.77元。以上事实有中国银行股份有限公司永定支行提供的《营业执照》、赖宇辉、詹春姑的《身份证》、《户口本》、《婚姻证明》、《中国银行房屋借款合同》、《预购商品房贷款（按揭）抵押登记表》、《借款借据》、《贷款已还款明细清单》予以证实，上述证据由本院在卷佐证。
本院认为，被告赖宇辉、詹春姑、龙岩银龙房地产开发有限公司与中国银行股份有限公司永定支行签订的《中国银行房屋借款合同》是各方当事人的真实意思表示，合同未违反法律、法规的禁止性规定，是有效合同，对各方当事人有法律约束力。赖宇辉、詹春姑向中国银行借款100000元，有借款借据、贷款已还款明细清单等为据，事实清楚，证据充分，赖宇辉、詹春姑连续多月未依约偿还贷款本息，已构成违约，中国银行请求解除与赖宇辉、詹春姑签订的《中国银行房屋借款合同》并要求其偿还贷款本金23738.95元、逾期利息486.74元、罚息81.08元，共计24306.77元并支付从2017年9月12日起至款清之日止按合同约定的利息与罚息，符合双方的约定和法律规定，予以支持。龙岩银龙房地产开发有限公司及其法定代表人作为保证人在《中国银行房屋借款合同》上盖章，该笔贷款尚在保证期限内，现中国银行主张龙岩银龙房地产开发有限公司对赖宇辉、詹春姑的借款本息24306.77元及从2017年9月12日起至款清之日止按合同约定的利息和罚息承担连带清偿责任，符合法律规定及双方的约定，对中国银行的该主张予以支持。龙岩银龙房地产开发有限公司履行保证责任后，有权向赖宇辉、詹春姑追偿。2009年2月2日，中国银行与赖宇辉、詹春姑对抵押物【坐落在龙岩市永定区产，预售许可证：永房预售证（2007）第41号，商品房买卖合同号：0022021】进行了抵押登记，该抵押合法有效。赖宇辉、詹春姑、龙岩银龙房地产开发有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席审理和判决。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第四十一条、第四十六条、第五十三条《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条的规定，判决如下：
一、解除中国银行股份有限公司永定支行与赖宇辉、詹春姑签订的《中国银行房屋借款合同》；
二、赖宇辉、詹春姑应在本判决生效后十五日内归还中国银行股份有限公司永定支行的借款本金及利息、罚息合计24306.77元，并支付从2017年9月12日起至款清之日止按借款合同约定的利率计算的利息、罚息；
三、龙岩银龙房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任；
四、如果赖宇辉、詹春姑未按上述期限履行，中国银行股份有限公司永定支行有权以其提供的位于坐落在龙岩市永定区产，预售许可证：永房预售证（2007）第41号，拍卖所得价款在上述债权范围内享有优先受偿权。
如果未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费408元，减半收取204元，由,赖宇辉、詹春姑、龙岩银龙房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。
审判员 江晓冬
二〇一七年十一月二十一日
书记员 刘梅兰
附注：本案引用的主要法律条款及执行申请提示
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。
调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行。