四川省成都市中级人民法院
执 行 裁 定 书
(2017)川01执复205号
复议申请人（被执行人）：吴艳梅，女，1982年4月1日出生，汉族，住四川省丹棱县。
申请执行人：四川斯特佳饲料有限公司，住所地成都市双流区蛟龙工业港新华大道七段597号。
法定代表人：何德洲，职务不详。
委托诉讼代理人：胡呈，男，该单位工作人员。
被执行人：邵明均，男，1982年3月12日出生，汉族，住四川省丹棱县。
复议申请人吴艳梅不服成都市双流区人民法院（以下简称执行法院）（2017）川0116执异110号执行裁定，向本院申请复议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，并于2017年9月27日举行了听证，吴艳梅、四川斯特佳饲料有限公司（以下简称斯特佳公司）的委托诉讼代理人胡呈到庭参加听证。现已审查终结。
执行法院受理斯特佳公司申请执行吴艳梅、邵明均追偿权纠纷一案，于2015年10月15日作出（2015）双流民初字第7806号民事裁定，查封了登记在邵明均、吴艳梅名下位于四川省丹棱县丹棱镇江陵街（中泰四期）（附号）6栋3单元4楼1号的房屋（书证号：监证0021367、0021368）（以下简称案涉房屋）。
执行法院查明，斯特佳公司与邵明均、吴艳梅追偿权纠纷一案中，应斯特佳公司的保全申请，执行法院于2015年10月15日作出（2015）双流民初字第7806号民事裁定书。2016年1月5日，该院作出（2015）双流民初字第7806号民事判决书：“一、邵明均在本判决生效之日起三十日内支付斯特佳公司代为偿还的借款本金及利息200720元；二、邵明均在本判决生效之日起三十日内支付斯特佳公司相应违约金及律师费12000元；三、如邵明均不能清偿上述第一项债务，吴艳梅对不能清偿债务的50%承担清偿责任”。该判决生效后，邵明均、吴艳梅并未履行判决书确定的义务，斯特佳公司向该院申请执行，执行案号为（2017）川0116执4349号。
执行法院另查明，2016年6月20日，斯特佳公司出具一份说明：“双流县人民法院民事判决书（2015）双流民初字第7806号，判决吴艳梅承担50%邵明均欠200720元款项，今吴艳梅已经支付捌万元整，余款由邵明均支付，我方同意此处理方式，不再追究吴艳梅责任。”邵明均在此说明上签字“同意”并捺印。
吴艳梅与邵明均于2012年9月19日在四川省丹棱县民政局登记离婚，双方协议案涉房屋归吴艳梅所有，并由吴艳梅偿还银行按揭贷款。
执行法院认为，该院查封案涉房屋时该房仍登记在吴艳梅、邵明均名下，执行中该院根据权利外观表征，查封诉讼中吴艳梅、邵明均名下的案涉房屋并无不当。吴艳梅与邵明均在案涉房屋被查封前已登记离婚，离婚时协议案涉房屋归吴艳梅所有，吴艳梅就案涉房屋对邵明均享有转移登记请求权，但在该院查封案涉房屋时吴艳梅未行使该请求权未办理房屋的转移登记，该请求权不能够排除对案涉房屋的查封。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条第一款：“对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人”的规定，该院可以查封案涉房屋。因吴艳梅对斯特佳公司已不再承担责任，该院不应继续查封案涉房屋中属于吴艳梅的份额部分，邵明均的责任财产仅限于案涉房屋中的相应份额。综上，吴艳梅的异议部分成立，部分不成立。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条规定，裁定变更该院（2015）双流民初字第7806号民事裁定主文内容为：查封登记在邵明均、吴艳梅名下位于四川省丹棱县丹棱镇江陵街（中泰四期）（附号）6栋3单元4楼1号的房屋（书证号：监证0021367、0021368）中属于邵明均份额部分。
吴艳梅向本院申请复议称，执行法院（2017）川0116执异110号执行裁定书认定事实错误。吴艳梅与邵明均虽曾系夫妻关系，但双方已于2012年9月19日登记离婚，并签订了《离婚协议书》，约定案涉房屋归吴艳梅所有，按揭款由吴艳梅偿还。该协议是双方的真实意思表示，未违反法律相关规定，且在丹棱县民政部门办理了备案登记。离婚后，吴艳梅一直占有使用案涉房屋，并独自偿还案涉房屋按揭款至今。因按揭款尚未清偿完毕，而无法办理房屋变更登记手续，对此吴艳梅无过错。综上，请求依法撤销执行法院（2017）川0116执异110号异议裁定，解除对案涉房屋的查封。
斯特佳公司答辩称，吴艳梅与邵明均虽然2012年就已经离婚，但2014年她又为邵明均的借款提供担保，吴艳梅与邵明均离婚的事实不能排除她应承担的担保责任。
本院查明，斯特佳公司出具说明的时间为2017年6月20日，并向执行法院执行部门提交。
本院查明的其余事实与执行法院认定的事实一致。
本院认为，《中华人民共和国物权法》第九条第一款明确规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生法律效力；未经登记不发生法律效力，但法律另有规定的除外”。吴艳梅、邵明均签订《离婚协议》约定案涉房屋归吴艳梅所有，这是邵明均对自己在案涉房屋产权中所拥有份额的处分，该处分行为未经产权变更登记，并不直接发生物权变动的法律效果，也不具有对抗第三人的法律效力。因案涉房屋未发生变更登记，其在案涉房屋中的产权份额尚未变动至吴艳梅名下，邵明均仍为案涉房屋的共有人，故邵明均对外未履行债务的情况下，斯特佳公司作为邵明均的债权人，要求对邵明均名下的案涉房屋予以查封符合法律规定。吴艳梅依据《离婚协议书》对案涉房屋产权的约定要求解除对案涉房屋的查封于法无据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第一项的规定，裁定如下：
驳回吴艳梅的复议申请，维持成都市双流区人民法院（2017）川0116执异110号异议裁定。
本裁定为终审裁定。
审 判 长 杨 芳
审 判 员 陈 浩
审 判 员 何云鹏
二〇一七年十月十七日
法官助理 刘 英
书 记 员 沈 巧
附：相关法律及司法解释
《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》
第二十三条上一级人民法院对不服异议裁定的复议申请审查后，应当按照下列情形，分别处理：
（一）异议裁定认定事实清楚，适用法律正确，结果应予维持的，裁定驳回复议申请，维持异议裁定；
（二）异议裁定认定事实错误，或者适用法律错误，结果应予纠正的，裁定撤销或者变更异议裁定；
（三）异议裁定认定基本事实不清、证据不足的，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新审查，或者查清事实后作出相应裁定；
（四）异议裁定遗漏异议请求或者存在其他严重违反法定程序的情形，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新审查；
（五）异议裁定对应当适用民事诉讼法第二百二十七条规定审查处理的异议，错误适用民事诉讼法第二百二十五条规定审查处理的，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新作出裁定。
除依照本条第一款第三、四、五项发回重新审查或者重新作出裁定的情形外，裁定撤销或者变更异议裁定且执行行为可撤销、变更的，应当同时撤销或者变更该裁定维持的执行行为。
人民法院对发回重新审查的案件作出裁定后，当事人、利害关系人申请复议的，上一级人民法院复议后不得再次发回重新审查。