四川省郫县人民法院
民 事 判 决 书
(2015)成郫民初字第3752号
原告陈杰，男，1967年9月7日出生，汉族，住四川省郫县。
委托代理人吕敬，北京康达（成都）律师事务所律师。
委托代理人李志恒，北京康达（成都）律师事务所律师。
被告四川峻业建设工程有限责任公司，住所地：成都市龙泉驿区。
法定代表人：姚利。
被告姚利，女，1975年5月11日出生，汉族，住成都市龙泉驿。
被告黄可平，男，1969年9月21日出生，汉族，住成都市龙泉驿区。
被告姚强，男，1972年8月16日出生，汉族，住成都市龙泉驿。
原告陈杰与被告四川峻业建设工程有限责任公司、姚利、黄可平、姚强民间借贷纠纷一案，本院于2015年9月24日受理后，由本院审判员黄莉担任审判长与人民陪审员杨建华、李婷婷组成合议庭，于2016年1月20日公开开庭进行了审理。原告陈杰的特别授权代理人李志恒、一般代理委托代理人吕敬到庭参加诉讼，被告四川峻业建设工程有限责任公司、姚利、黄可平、姚强经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈杰诉称，自己与被告四川峻业建设工程有限责任公司在2014年4月23日签订《借款协议》，约定由原告陈杰向其提供借款人民币10000000元，双方约定借款期限从2014年4月24日到2014年7月23日，利息按照月利率为1.2%计算。如被告四川峻业建设工程有限责任公司逾期归还借款，应按银行同期贷款利率的四倍支付罚息。如违反合同应向原告陈杰支付借款总额20%的违约金；被告姚利、黄可平、姚强作为被告四川峻业建设工程有限责任公司的保证人，向原告陈杰承担连带清偿责任。被告姚利、黄可平自愿以其名下位于龙泉驿区龙泉街道办事处公园路一段19号泰安综合楼1栋3楼1号的房产为该笔债务提供担保，并于同日与原告签订了《抵押合同》。但是至今，被告仍未按照合同返还本金及支付利息。其行为已经构成违约，按照双方合同约定，被告还应承担实现债权的费用包括但不限于律师费、诉讼费用。被告姚利、黄可平、姚强对上述债务承担担保。并严重侵害了原告的合法权益。据此，原告诉至法院，请求：1、法院判令被告四川峻业建设工程有限责任公司立即清偿与原告签订的《借款协议》项下的剩余贷款本金1000000元（利息暂计算至2015年8月28日、罚息、违约金应支付至全部本金付清之日止），罚息、违约金合计1040000元（罚息暂计算至2015年8月28日、罚金、违约金支付至全部本金付清之日止）。2、法院判令由被告四川峻业建设工程有限责任公司承担原告实现债权而支付的律师费26000元。3、法院判令原告对被告黄可平、姚利用以抵押的位于龙泉驿区龙泉街道办事处公园路一段19号泰安综合楼1栋3楼1号的房产（龙房权证监字第0153196、01531**）在抵押担保范围内享有优先受偿权。4、本案诉讼费用由被告四川峻业建设工程有限责任公司承担。5、法院判令被告姚利、黄可平、姚强对被告峻业建设工程有限责任公司应支付的上述全部款项承担无限连带责任。
被告四川峻业建设工程有限责任公司未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见。
被告姚利未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见。
被告黄可平未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见。
被告姚强未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见。
经审理查明，2014年4月23日原告陈杰与被告四川峻业建设工程有限责任公司签订了《借款协议》。该协议约定由原告陈杰向被告峻业建设工程有限责任公司提供借款人民币10000000元，借款期限从2014年4月24日起到2014年7月23日，如果出借时间发生变更则还款时间相应顺延，以双方划款凭证或者转款凭证为准。借款期间月利率1.2%。《借款合同》第六条、2、如果逾期归还借款，从逾期之日起应按照银行同期贷款利率的四倍向甲方支付罚息直至全部本息结清之日止；合同第六条、4、四川峻业建设工程有限责任公司应承担原告陈杰为实现债权所发生的一切费用：包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、公证费、保全费、公告费、评估费、鉴定费、差旅费、电讯费、拍卖费。被告黄可平、姚利、姚强以保证人身份在该份协议上签字；合同第三条、1、约定保证范围为借款本金、利息及本合同第五条约定的罚息、违约金和甲方为实现债权所发生的一切费用。丙方承担保证责任后可向乙方进行追偿；合同第三条、2、保证期间：自合同生效日起主债务履行期届满之日起两年；该合同第四条、由担保人黄可平、姚利自愿将其名下的房产（具体明细详见各方签订的《抵押合同》附件）为乙方在本协议项下的债务提供不可撤销的抵押担保；2014年4月23日，被告四川峻业建设工程有限责任公司向原告陈杰出具指定划款通知，请求将借款10000000元划入被告四川峻业建设工程有限责任公司在浦发银行成都龙泉支行的7***************6的账户。2014年4月29日原告陈杰通过农业银行的网上银行分三次向被告四川峻业建设工程有限责任公司共转款人民币10000000元。同日由被告四川峻业建设工程有限责任公司出具收款确认书，确认已收到借款金额1000万元。2014年4月28日姚利、黄可平就名下位于龙泉驿区（龙房权证监证字第0153196、01531**）总面积为1716.64平方米对原告陈杰办理抵押权，债权数额为壹仟万元整。2014年5月8日被告姚利、黄可平与原告陈杰签订抵押合同。合同约定确保被告四川峻业建设工程有限责任公司于2014年4月23日签订的《借款协议》的履行。约定将姚利、黄可平名下位于龙泉驿区龙泉街道办事处公园路一段19号泰安综合楼1栋3楼1号（龙房权证监证字第0153196、01531**）总面积为1716.64平方米的房屋设定抵押。现原告陈杰以被告四川峻业建设工程有限责任公司未按约归还借款本金及支付相应利息，起诉至法院。
另查明，原告与北京康达（成都）律师事务所签订委托代理合同及提供8000元法律服务费发票。
以上事实，有原告提交的原、被告的身份信息、借款协议、抵押合同、指定划款通知、收款确认书、银行交易流水清单、他项权证、委托代理合同、发票等证据在案为证。
本院认为，原告陈杰与被告被告四川峻业建设工程有限责任公司签订借款协议，被告姚利、黄可平、姚强自愿承担保证责任，是原、被告双方的真实意思表示，且未违反法律法规，合法有效。原告陈杰向被告被告四川峻业建设工程有限责任公司以转账方式提供借款人民币10000000元，双方在协议中约定借款期限从2014年4月24日至2014年7月23日。被告四川峻业建设工程有限责任公司应当按照双方约定还款期限履行还款义务。原告陈杰现要求其归还上述借款本金，符合法律规定，本院予以支持；原告陈杰主张利息及罚息。因原、被告在《借款协议》中对借款期间利息约定为月利率1.2%。故被告四川峻业建设工程有限责任公司在借款期间应从实际付款之日按照合同约定月利率1.2%支付利息；且合同另约定如果逾期归还借款，从逾期之日起应按照银行同期贷款利率的四倍向甲方支付罚息直至全部本息结清之日止及违反合同约定应支付20%的违约金。该两项约定明显过高，违反法律规定，现原告陈杰主张逾期利率按照月利率2%支付，未违反法律规定，予以支持；关于律师代理费，因原被告在合同中已明确约定，根据“意思自治原则”，应当充分尊重合同的效力及内容，根据原告陈杰向法庭递交的证据，被告四川峻业建设工程有限责任公司应承担8000元的代理费；被告姚利、黄可平自愿以其名下的位于龙泉驿区龙泉街道办事处公园路一段19号泰安综合楼1栋3楼1号（龙房权证监证字第0153196、01531**）总面积为1716.64平方米的房屋为被告四川峻业建设工程有限责任公司向原告陈杰的借款提供抵押担保并确定保证范围，其抵押行为不违反法律规定，且双方当事人亦按法律的有关规定办理了抵押登记，故原告陈杰在上述抵押房屋中对10000000元享有优先受偿权。被告姚利、黄可平、姚强在《借款协议》中以保证人身份签字，并确定了保证范围，故被告姚利、黄可平、姚强对上述债务承担连带保证责任。原告的诉请，本院予以部分支持。因被告四川峻业建设工程有限责任公司、姚利、黄可平、姚强经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃一审抗辩权利，应承担由此带来的法律后果，本院可以依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下:
一、被告四川峻业建设工程有限责任公司于本判决生效后十日内向原告陈杰支付借款本金人民币10000000元及利息。（利息的支付方式：以借款本金10000000元为基数从2014年4月29日至2014年7月23日按月利率1.2%支付利息；以借款本金10000000元为基数从2014年7月24日起付至本金付清为止按月利率2%支付利息。）
二、被告四川峻业建设工程有限责任公司于本判决生效后十日内向原告陈杰支付律师代理费人民币8000元。
三、原告陈杰在上述履行期限届满未受清偿时,对被告姚利、黄可平提供的龙泉驿区龙泉街道办事处公园路一段19号泰安综合楼1栋3楼1号（龙房权证监证字第0153196、01531**）总面积为1716.64平方米的房屋在经依法拍卖、变卖后在债权人民币10000000元的范围内享有优先受偿权。
四、被告姚利、黄可平、姚强对上述款项承担连带清偿责任，被告姚利、黄可平、姚强在承担清偿责任后，有权向被告四川峻业建设工程有限责任公司追偿。
五、驳回原告陈杰的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用普通程序收取案件受理费101120元，公告费600元由被告四川峻业建设工程有限责任公司、姚利、黄可平、姚强负担，该款已由原告陈杰预交，被告四川峻业建设工程有限责任公司、姚利、黄可平、姚强在履行上述给付义务时一并向原告陈杰支付。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
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审 判 长 黄 莉
人民陪审员 杨建华
人民陪审员 李婷婷
二〇一六年一月二十日
书 记 员 何前如