湖南省长沙市中级人民法院
执 行 裁 定 书
(2017)湘01执异3号
原告万云波，男，汉族，1975年1月30日出生。
委托代理人孙虎，湖南海川律师事务所律师。
被告陈建柏，女，汉族，1963年2月27日出生。
被告嘉禾县嘉瑞置业有限公司，住所地湖南省嘉禾县珠泉镇东塔商贸小区鑫源小区B座402房。
法定代表人陈建柏。
以上二被告共同委托代理人张浩，北京德恒（长沙）律师事务所律师。
本院在审理原告万云波诉被告陈建柏、嘉禾县嘉瑞置业有限公司（以下简称嘉瑞公司）合伙协议纠纷一案中，根据万云波的申请，于2016年12月2日作出了冻结瑞嘉公司银行存款3106.65万元或同等价值其他财产的（2015）长中民二初字第02071号民事裁定。嘉瑞公司不服，向本院提出异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。
申请人瑞嘉公司称，贵院于2016年12月21日向郴州市嘉禾县房产局发出协助执行通知书，要求查封嘉瑞公司相应房产。后经嘉瑞公司核实，贵院查封住宅39套、面积5171.94平方米、价值12837318元，查封商业门面43套、面积5313.19平方米、价值60885362元，共计7372.2680万元，以上面积及价格均已在嘉禾县房地局备案。贵院冻结申请人的财产价格远远超过了案件标的，严重影响了喜瑞公司的正常经营活动。请求贵院依法纠正超额保全行为，依法确认财产保全范围。
本院查明,本院在审理原告万云波诉被告陈建柏、嘉瑞公司合伙协议纠纷一案过程中，原告万云波于2016年12月2日向本院提出申请，请求冻结陈建柏、嘉瑞公司名下价值3106.65万元，或者查封、扣押其相等价值的其他财产。2016年12月2日，本院作出（2015）长中民二初字第02071号民事裁定书，裁定：一、查封、扣押、冻结被告陈建柏、嘉瑞公司银行存款3106.65万元或同等价值的其他财产；二、解除对被告陈建柏、嘉瑞公司如下银行账号的查封、冻结措施：中国建设银行股份有限公司嘉禾支行43☓☓☓☓11、43☓☓☓☓88、43☓☓☓☓08；中国工商银行股份有限公司嘉禾支行19☓☓☓☓71；中国银行股份有限公司嘉禾支行60☓☓☓☓03、58☓☓☓☓80；中国农业银行股份有限公司嘉禾支行6228☓☓☓☓72、1866☓☓☓☓04。上述裁定第一项执行完毕后方能执行第二项。2016年12月21日，本院向嘉禾县房产管理局发出（2015）长中民二初字第02071号民事裁定及（2016）湘01执保161号协助执行通知书，查封了嘉瑞公司名下位于嘉禾县珠泉镇嘉禾大道嘉☓☓程小区3栋1☓4、1☓1、1☓3、1☓2、☓12、☓13、☓16、☓17、2☓2、2☓4、2☓1、2☓3、2☓5、2☓6、2☓7、2☓8、2☓9、☓10、☓11、☓12、☓13、☓14、☓15、2单元7☓3、1单元5☓2、2单元☓02、2单元4☓1、2单元3☓1、2单元8☓2、2单元9☓3、2单元1☓01、2单元1☓03、2单元13☓3、2单元14☓2、1单元14☓4、2单元14☓1、2单元14☓3；1栋1单元☓04、1单元☓☓2、1单元☓☓3、1单元☓☓4、2单元☓☓1、3单元☓☓2、3单元☓☓3、☓☓5、☓☓6、☓☓7、☓☓8、☓05、☓06、☓07、☓08、☓09、☓10、☓11、☓12、☓13、☓14、☓15、☓16、☓17、☓18、1单元4☓3、3单元4☓2、3单元4☓3、2单元3☓3、1单元24☓1、2单元23☓1、2单元23☓2、2单元23☓3、1单元22☓3、2单元22☓1、2单元22☓3、3单元22☓2、2单元21☓1、3单元21☓2、2单元20☓2、2单元20☓3、1单元19☓4房；5栋2☓☓5、2☓☓6、2☓☓7、2☓☓8、1单元7☓3、2单元7☓、1单元5☓3、2单元5☓3、1单元21☓3、2单元20☓3、2单元17☓3房。查封期限为叁年（2016年12月21日至2019年12月20日）。被保全人嘉瑞公司因此向本院提出执行异议，异议请求如前所述。
另查明,本案立案前，原告万云波已经在湖南省郴州市中级人民法院（以下简称郴州中院）申请诉前财产保全，郴州中院于2015年11月30日作出民事裁定：查封、扣押、冻结两被告银行存款3106.65万元或同等价值的其他财产。之后，郴州中院冻结了两被告八个银行账号和一块国有土地使用权。上述八个银行账号为：中国建设银行股份有限公司嘉禾支行43☓☓☓☓11、43☓☓☓☓88、43☓☓☓☓08；中国工商银行股份有限公司嘉禾支行19☓☓☓☓71；中国银行股份有限公司嘉禾支行60☓☓☓☓03、58☓☓☓☓80；中国农业银行股份有限公司嘉禾支行6228☓☓☓☓72、1866☓☓☓☓04。土地使用权是：嘉瑞公司名下座落于嘉禾大道证号为嘉国用（2015）第00141号的土地使用权。因郴州中院已经采取诉前财产保全措施查封、冻结被告的资产，为保护双方当事人的合法权益，避免超标的冻结，本院于2016年11月17日向郴州中院发函，请求其核实已冻结的银行账号的资金情况和土地使用权情况后函告本院，郴州中院至今未回函。原告万云波称：因法院向嘉禾县国土局发出的协助执行通知书上的土地使用权证号写错，上述土地使用权实际并未冻结，被告已经用上述土地使用权向银行抵押贷款。原告万云波称其诉前财产保全的目的已落空。
又查明，嘉瑞公司提供的盖有嘉禾县房产管理局公章的商品房明码标价详细表显示：本院查封其住宅39套、面积5171.94平方米、单价约2788元每平方米左右，总价值12837318元，查封商业门面43套、面积5313.19平方米、单价约16000-28000元每平方米，总价值60885362元，共计7372.2680万元。
再查明，根据本院在嘉禾县房产管理局调取的商品房分户信息，嘉瑞公司名下位于嘉禾县珠泉镇嘉禾大道嘉瑞景程小区住宅实际成交价格为2422元每平方米左右，商业门面成交价格4247元每平方米左右，其中商业3栋106房成交单价4246元每平方米、111房4247元每平方米。
本院认为,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百条规定：人民法院对于可能因当事人一方的行为或者其他原因，使判决难以执行或者造成当事人其他损害的案件，根据对方当事人的申请，可以裁定对其财产进行保全、责令其作出一定行为或者禁止其作出一定行为；当事人没有提出申请的，人民法院在必要时也可以裁定采取保全措施。本案中，本院依原告万云波申请作出的保全行为符合法律规定。虽然被告嘉瑞公司提交了有嘉禾县房产管理局盖章的备案价格表，以证实本院存在超标的冻结的情况，但因本案尚在审理当中，债权本息及被查封财产的最终拍卖成交价格、能否顺利成交等情况不能确定，而且本院调取的嘉瑞景程小区的其它房产实际成交价格远低于嘉瑞公司在房产部门的备案价格，因此嘉瑞公司提出本院标超的冻结的依据不足，其异议理由，本院不予采纳。综上所述，异议人嘉瑞公司的异议理由均不成立，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第八条、第九条之规定，裁定如下：
驳回异议人嘉禾县嘉瑞置业有限公司的执行异议。
如不服本裁定，双方当事人可自收到本裁定书之日起十日内向湖南省高级人民法院申请复议。
审判长 盛知霜
审判员 熊孟良
审判员 谭斯元
二〇一七年二月十七日
书记员 李碧波
附相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>执行程序若干问题的解释》
第八条上一级人民法院对当事人、利害关系人的复议申请，应当组成合议庭进行审查
第九条当事人、利害关系人依照民事诉讼法第二百零二条(现第二百二十五条)规定申请复议的，上一级人民法院应当自收到复议申请之日起三十日内审查完毕，并作出裁定。有特殊情况需要延长的，经本院院长批准，可以延长，延长的期限不得超过三十日。