福建省晋江市人民法院
民 事 判 决 书
(2017)闽0582民初459号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司晋江市支行，住所地福建省晋江市。
主要负责人：王国良，该支行行长。
委托诉讼代理人：庄海珍，福建佳汇律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李梨清，福建佳汇律师事务所律师。
被告：叶静波，男，1987年12月出生，汉族，住福建省寿宁县。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司晋江市支行与被告叶静波金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人庄海珍到庭参加诉讼，被告叶静波经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.叶静波偿还原告借款本金108224.55元及利息、罚息、复利（自2016年8月16日起至实际还款之日止，按双方签订的借款合同约定计算，至2017年1月11日暂计575.05元）和原告为实现债权而支出的律师费2200元；2.原告有权就上述叶静波所负债务对址于晋江市梅岭街道世纪大道福璟花园×××××房产折价或以拍卖、变卖该抵押物所得款优先受偿。诉讼过程中，原告变更第1项诉讼请求为：叶静波偿还原告借款本金97182.28元及利息、罚息、复利（自2017年2月17日起至实际还款之日止，按双方签订的借款合同约定计算）和原告为实现债权而支出的律师费2200元。事实和理由：2010年1月8日，原告与叶静波签订个人购房借款及担保合同，约定原告向被告提供个人住房贷款29万元，贷款期限自2010年1月8日起至2020年1月8日止，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮30%，按月等额本息还款；借款人未按合同约定日期偿还贷款，贷款人有权按罚息利率即约定的利率基础上加收30%按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布已发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款以及所产生的利息、罚息及其他费用。叶静波以晋江市梅岭街道世纪大道福璟花园17#902房产提供抵押担保，并办理抵押登记。后原告依约借款，但叶静波未按约定履行还本付息义务。
叶静波未作答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交证据如下：1.个人购房借款及担保合同，以证明原告与叶静波签订借款合同的事实；2.房屋所有权证书及房屋他项权证，以证明叶静波以晋江市梅岭街道世纪大道福璟花园×××××房产对其所负债务承担抵押担保责任及该房产已办理抵押登记的事实；3.《中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据》、《中国邮政储蓄银行个人贷款放款单》，以证明原告提供29万元贷款的事实；4.还款流水详情、欠款明细，以证明叶静波未依约还款及欠款情况；5.《委托代理合同》、发票，以证明原告为实现债权支付的律师费情况。
本院认为，叶静波未作答辩，亦未进行举证及提出质证意见，视为放弃相应的诉讼权利。原告提交的证据，形式来源合法，内容客观真实，与本案事实具有关联性，对其证明力均予以确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实与原告主张的事实一致。
综上所述，本院认为，原告与叶静波签订的借款、保证合同未违反法律禁止性、强制性规定，系合法有效，依法应予保护。原告依约提供借款，叶静波未能按照合同约定偿还贷款本息，应承担相应的违约责任，即应支付所欠贷款本息、双方于借款合同约定的利息、罚息、复利以及原告为实现债权所支付律师服务费。叶静波以其房产为涉案借款提供抵押担保，且已办理抵押登记，原告主张对该抵押物折价或者拍卖、变卖的所得价款优先受偿，本院予以支持。叶静波经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第一百八十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告叶静波应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司晋江市支行借款97182.28元，并支付自2017年2月17日起至实际还款之日止的按双方合同约定计算的利息、罚息及复利；
二、被告叶静波应于本判决生效之日起十日内支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司晋江市支行律师服务费2200元；
三、被告叶静波不履行前述债务时，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司晋江市支行有权以被告叶静波提供的抵押物即址于晋江市梅岭街道世纪大道福璟花园17#902房产（房屋所有权证号：晋房权证梅岭字第×××××号，房屋他项权证号：晋房梅岭他字第×××××号）折价或者拍卖、变卖的所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2285元，由被告叶静波负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。
审 判 长 冯 洁
人民陪审员 林康清
人民陪审员 林雨杰
二〇一七年五月十五日
书 记 员 吕雅君
附件：本案所适用的法律、法规及司法解释
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
法官提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》执行程序若干问题的解释
第二十七条在申请执行时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，申请执行时效中止，从中止时效的原因消除之日起，申请执行时效期间继续计算。
第二十八条申请执行时效因申请执行、当事人双方达成和解协议、当事人一方提出履行要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，申请执行时效期间重新计算。
第二十九条生效法律文书规定债务人负有不作为义务的，申请执行时效期间从债务人违反不作为义务之日起计算。