宁夏回族自治区贺兰县人民法院
p t ” > 民 事 判 决 书
(2017)宁0122民初2351号
原告：宁夏贺兰回商村镇银行有限责任公司，统一社会信用代码×××，住所地宁夏回族自治区贺兰县×××。
法定代表人：郭军，系该公司董事长。
委托诉讼代理人：石东芳，女，汉族，1979年4月29日出生，身份证号码×××，宁夏回族自治区贺兰县人，大学文化，系宁夏贺兰回商村镇银行有限责任公司法务，现住宁夏回族自治区贺兰县×××。
被告：宁夏铭华工贸有限公司，营业执照注册号×××，组织机构代码证号×××，住所地宁夏回族自治区永宁县×××。
法定代表人：哈国玉，该公司总经理。
被告：哈国玉，男，汉族，1977年11月16日出生，籍贯、文化程度及职业均不详，住宁夏回族自治区银川市。
被告：武淑娟，女，汉族，1978年2月14日出生，籍贯、文化程度及职业均不详，住宁夏回族自治区银川市。
被告：刘伟，男，汉族，1976年4月15日出生，籍贯、文化程度及职业均不详，住宁夏回族自治区银川市。
被告：银川鸿强矿山支护产品制造有限公司，营业执照注册号×××，组织机构代码证号×××，住所地宁夏回族自治区贺兰县×××。
法定代表人：刘伟，该公司总经理。
被告：俞星桓，男，汉族，1967年10月4日出生，籍贯、文化程度及职业均不详，住宁夏回族自治区银川市。
被告：宁夏荣之桓建筑门窗工程有限公司，营业执照注册号×××，组织机构代码证号×××，住所地宁夏回族自治区贺兰县银川德胜工业园区×××。
法定代表人：俞星桓，该公司总经理。
被告：沈志萍，女，汉族，1970年12月31日出生，籍贯、文化程度及职业均不详，住宁夏回族自治区银川市。
被告：刘伟，男，汉族，1983年10月26日出生，籍贯、文化程度及职业均不详，原住宁夏回族自治区银川市。
被告：银川伟慧达商贸有限公司，营业执照注册号×××，组织机构代码证号×××，住所地宁夏回族自治区永宁县×××。
法定代表人：刘伟，该公司总经理。
被告：刘峰，男，汉族，1981年12月5日出生，籍贯、文化程度及职业均不详，住宁夏回族自治区银川市。
被告：马起军，男，回族，1982年1月12日出生，籍贯、文化程度及职业均不详，原住宁夏回族自治区银川市。
被告：宁夏京康铜都工贸有限公司，营业执照注册号×××，组织机构代码证号×××，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区×××。
法定代表人：马起军，系该公司总经理。
被告：魏丽青，女，汉族，1965年2月25日出生，宁夏回族自治区贺兰县人，初中文化，无业，现住宁夏回族自治区贺兰县。
被告：孙伟权，男，汉族，1964年4月25日出生，宁夏回族自治区贺兰县人，初中文化，个体户，现住宁夏回族自治区贺兰县。
二被告共同委托诉讼代理人：苏永强，贺兰县习岗镇法律服务所法律工作者。
原告宁夏贺兰回商村镇银行有限责任公司（以下简称贺兰回商银行）与被告宁夏铭华工贸有限公司（以下简称铭华工贸公司）、哈国玉、武淑娟、刘伟、银川鸿强矿山支护产品制造有限公司（以下简称鸿强矿山支护产品公司）、俞星桓、宁夏荣之桓建筑门窗工程有限公司（以下简称荣之桓公司）、沈志萍、刘伟、银川伟慧达商贸有限公司（以下简称伟慧达商贸公司）、刘峰、马起军、宁夏京康铜都工贸有限公司（以下简称京康铜都工贸公司）、魏丽青、孙伟权金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行审理。原告贺兰回商银行委托诉讼代理人石东芳及被告魏丽青、孙伟权共同委托诉讼代理人苏永强到庭参加了诉讼，被告铭华工贸公司、哈国玉、武淑娟、刘伟、鸿强矿山支护产品公司、俞星桓、荣之桓公司、沈志萍、刘峰经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，被告刘伟、伟慧达商贸公司、马起军、京康铜都工贸公司经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告贺兰回商银行向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告铭华工贸公司偿还借款本金40万元，利息138453.33元，复利9005.06元，罚息59534.93元，共计606993.43元（自2014年12月21日计算至2017年4月1日）；2.依法判令被告铭华工贸公司按合同约定的利率支付自2017年4月2日开始至全部借款还清为止的利息、复利以及罚息；3.依法判令被告魏丽青、孙伟权按借款合同约定承担抵押人责任，支持原告对其所有的的位××县、×××室房产及土地优先行使抵押权，并对其拍卖变卖所得价款享有优先受偿权；4.依法判令被告哈国玉、武淑娟、刘伟、鸿强矿山支护产品公司、俞星桓、荣之桓公司、沈志萍、刘峰、刘伟、伟慧达商贸公司、马起军、京康铜都工贸公司、魏丽青对上述债务承担连带清偿责任；5.依法判令被告承担本案的诉讼费用及相关费用。事实和理由：2014年5月14日，原告与被告铭华工贸公司签订了《法人借款合同》，借款金额共计40万元，合同约定借款期限从2014年5月14日起至2015年5月13日止，借款利率为月利率12.98‰，按月结息，到期还本，并对此笔借款约定了违约责任、罚息等。同时由被告魏丽青、孙伟权将其所有的房产及土地为该笔借款提供抵押担保，并且与原告签订了抵押合同，办理了抵押登记。被告哈国玉、武淑娟、刘伟、鸿强矿山支护产品公司、俞星桓、荣之桓公司、沈志萍、刘峰、刘伟、伟慧达商贸公司、马起军、京康铜都工贸公司、魏丽青自愿为被告铭华工贸公司此笔借款提供连带担保，并与原告签订了《最高额保证合同》，且约定了保证范围及违约责任。2014年5月14日，原告按照合同约定向被告铭华工贸公司发放了40万元的贷款，并由被告铭华工贸公司确认收到此笔贷款。2014年12月21日，借款人需要支付当月利息时，因流动资金周转困难，无法偿还贷款利息，直至到期起诉之日也一直未能偿还原告贷款本金及利息，给原告造成了严重的经济损失。
被告魏丽青、孙伟权辩称，请求依法判决由被告铭华工贸公司以其名下所有财产先行偿还所有借款及利息，并依法判决。
被告铭华工贸公司、哈国玉、武淑娟、刘伟、鸿强矿山支护产品公司、俞星桓、荣之桓公司、沈志萍、刘峰、刘伟、伟慧达商贸公司、马起军、京康铜都工贸公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见，视为放弃答辩的权利。
原告贺兰回商银行围绕诉讼请求依法提交了以下证据：证据一、《法人借款合同》、借款凭证（借据）原件各一份，证据二、对账单一份、还款计划表原件一份，证据三、《最高额抵押合同》原件一份、房屋所有权证原件两份、房屋他项权证原件两份、国有土地使用权证原件两份、土地权属承诺书原件两份、说明原件一份，证据四、《最高额保证合同》原件一份。经当庭质证，被告魏丽青、孙伟权对上述证据均无异议。被告铭华工贸公司、哈国玉、武淑娟、刘伟、鸿强矿山支护产品公司、俞星桓、荣之桓公司、沈志萍、刘峰、刘伟、伟慧达商贸公司、马起军、京康铜都工贸公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼视为放弃举证、质证的权利。经当庭举证，上述证据均具有真实性、合法性、关联性，本院予以采信。
本院经审理认定事实如下：2014年5月14日，原告贺兰回商银行与被告铭华工贸公司签订了合同编号为（企）21120140094的《法人借款合同》一份，合同约定被告铭华工贸公司向原告借款40万元，借款期限自2014年5月14日至2015年5月13日止，月利率12.98‰，按月结息，到期还本，结息日为每月20日，借款支付方式为委托支付。同日，被告铭华工贸公司向原告出具借款借据一份。《法人借款合同》第9.1条约定：借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。合同第9.3条约定：对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借期内产生的应付未付利息和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息），在借款期内按合同约定的借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。
同日，被告哈国玉、武淑娟、刘伟、鸿强矿山支护产品公司、俞星桓、荣之桓公司、沈志萍、刘峰、刘伟、伟慧达商贸公司、马起军、京康铜都工贸公司、魏丽青与原告贺兰回商银行签订编号为（企）21120140094的《最高额保证合同》一份，合同约定被告哈国玉、武淑娟、刘伟、鸿强矿山支护产品公司、俞星桓、荣之桓公司、沈志萍、刘峰、刘伟、伟慧达商贸公司、马起军、京康铜都工贸公司、魏丽青自愿为被告铭华工贸公司上述编号为（企）21120140094的《个人借款合同》提供最高额保证担保，担保的债权最高余额折合人民币48万元，保证方式为连带责任保证，保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年，保证范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等债权人实现债权的一切费用。
2015年5月14日，被告魏丽青、孙伟权与原告贺兰回商银行签订了编号为（企）21120140094的《最高额抵押合同》，自愿以被告魏丽青名下位于××县[房权证号：贺兰县XX**号，建筑面积：114.01㎡；土地使用权证号：贺国用（2011）第×××号]以及贺兰县×××室房屋[房权证号：贺兰县XX**号，建筑面积：114.01㎡；土地使用权证号：贺国用（2011）第×××号]为被告铭华工贸公司的上述借款提供最高额抵押担保，担保的债权最高额余额折合人民币40万元，并办理了房屋他项权利证书（房屋他项权利证号：贺兰县房他证习岗镇字第×××号、贺兰县房他证习岗镇字第×××号）。同时，被告魏丽青向原告出具土地权属承诺书，承诺将上述土地使用权抵押于原告贺兰回商银行，使用权归属期为2014年5月14日至2017年5月13日，借款期内土地使用权人魏丽青不得将该土地进行再次抵押、变卖、转让、挂失处理，如有违约借款人及土地使用权人需承担一切相关责任，待借款本息全部归还原告后，方可将该土地的使用权归还土地使用权人。
借款合同签订后，原告贺兰回商银行向被告铭华工贸公司发放了40万元借款。借款后，被告铭华工贸公司期内偿还利息共计42747.48元，借款到期后未支付利息，借款本金亦未偿还。
本院认为，原告贺兰回商银行与被告铭华工贸公司签订的《法人借款合同》及还款计划书系双方真实意思表示，合法、有效，双方均应按照合同约定履行合同义务。原告贺兰回商银行已按照合同约定履行发放贷款义务，被告铭华工贸公司借款后应当按照合同约定的时间还本付息，现借款已到期，故对原告贺兰回商银行要求被告铭华工贸公司偿还借款本金40万元的诉讼请求，本院予以支持。
涉案《个人借款合同》对逾期罚息作了明确约定，合同约定罚息利率为借款利率上浮50%，即月利率19.47‰(12.98‰×1.5)。借款期内按合同约定的借款执行利率即月利率12.98‰计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率即月利率19.47‰计算复利。原告贺兰回商银行现主张利息138453.33元、复利9005.06元、罚息59534.93元，符合合同约定，计算方法正确，对原告该项诉讼请求，本院予以支持。且被告铭华工贸公司应当支付原告贺兰回商银行自2017年4月2日至本判决确定履行期限届满之日止的利息、复利、罚息（利息按照《个人借款合同》约定的月利率12.98‰计算，罚息、复利按照《个人借款合同》约定的月利率19.47‰计算）。
被告魏丽青、孙伟权与原告贺兰回商银行签订《最高额抵押合同》，合法有效，并对房屋办理了抵押登记，抵押权依法成立。双方虽未办理土地使用权的抵押登记，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十二条之规定”以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。”故原告有权对被告魏丽青、孙伟权提供抵押担保的的位××县[房权证号：贺兰县XX**号，建筑面积：114.01㎡；土地使用权证号：贺国用（2011）第×××号]以及贺兰县×××房屋以及土地[房权证号：贺兰县XX**号，建筑面积：114.01㎡；土地使用权证号：贺国用（2011）第×××号]折价或拍卖、变卖所得价款在40万元范围内优先受偿。
被告哈国玉、武淑娟、刘伟、鸿强矿山支护产品公司、俞星桓、荣之桓公司、沈志萍、刘峰、刘伟、伟慧达商贸公司、马起军、京康铜都工贸公司、魏丽青与原告贺兰回商银行签订的《最高额保证合同》，意思表示真实清楚，合法有效，且在担保期内，应对被告铭华工贸公司上述债务在最高限额48万元范围内承担连带清偿责任。
被告铭华工贸公司、哈国玉、武淑娟、刘伟、鸿强矿山支护产品公司、俞星桓、荣之桓公司、沈志萍、刘峰、刘伟、伟慧达商贸公司、马起军、京康铜都工贸公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃相应的诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条、第五十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十三条、第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告宁夏铭华工贸有限公司于本判决生效之日起十五日内偿还原告宁夏贺兰回商村镇银行有限责任公司借款本金40万元、利息138453.33元、复利9005.06元、罚息59534.93元，共计606993.32元，并支付原告宁夏贺兰回商村镇银行有限责任公司自2017年4月2日至本判决确定履行期限届满之日止的利息、复利及罚息（利息按照《个人借款合同》约定的月利率12.98‰计算，罚息、复利按照《个人借款合同》约定的月利率19.47‰计算）；
二、原告宁夏贺兰回商村镇银行有限责任公司对被告魏丽青、孙伟权提供抵押担保的的位××县[房权证号：贺兰县XX**号，建筑面积：114.01㎡；土地使用权证号：贺国用（2011）第×××号]以及贺兰县×××室[房权证号：贺兰县XX**号，建筑面积：114.01㎡；土地使用权证号：贺国用（2011）第×××号]房屋以及土地折价或拍卖、变卖所得价款在40万元范围内优先受偿；
三、被告哈国玉、武淑娟、刘伟、银川鸿强矿山支护产品制造有限公司、俞星桓、宁夏荣之桓建筑门窗工程有限公司、沈志萍、刘伟、银川伟慧达商贸有限公司、刘峰、马起军、宁夏京康铜都工贸有限公司、魏丽青对被告宁夏铭华工贸有限公司的上述债务在48万元范围内承担连带清偿责任，清偿后有权向被告宁夏铭华工贸有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9870元，公告费600元，共计10470元，由被告宁夏铭华工贸有限公司、哈国玉、武淑娟、刘伟、银川鸿强矿山支护产品制造有限公司、俞星桓、宁夏荣之桓建筑门窗工程有限公司、沈志萍、刘伟、银川伟慧达商贸有限公司、刘峰、马起军、宁夏京康铜都工贸有限公司、魏丽青、孙伟权共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
审判长郭晓方
人民陪审员陶宁山
人民陪审员何文志
二〇一七年十月二十四日
法官助理史晓娇
书记员豆伟涛