内蒙古自治区阿巴嘎旗人民法院
p t ; ” > 民 事 判 决 书
(2016)内2522民初252号
原告：石永利，男，汉族，教师。
委托代理人：华明录，内蒙古醒悟律师事务所律师，执业证书号码：×××。
被告：乌兰察布市商都县华都房地产开发有限责任公司。
法定代表人：魏峰，职务：总经理。
委托代理人：段增宇，男，蒙古族，该公司的法律顾问。
被告：郭毫亮，男，汉族。
被告：刘秀枝，女，汉族。
委托代理人：贾永平，男，汉族，无正式职业。
原告石永利与被告商都县华都房地产开发有限责任公司、郭毫亮、刘秀枝房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年7月25日立案受理，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告石永利及其委托代理人华明录、被告商都县华都房地产开发有限责任公司（以下简称：华都公司）的委托代理人段增宇，被告郭毫亮、刘秀枝的委托代理人贾永平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告石永利及其委托代理人诉称，原、被告于2015年4月17日订立协议，被告出售在阿巴嘎旗别力古台镇宝格达乌拉西街乌冉克西街转角综合楼X给原告。按合同约定，原告在2015年4月17日前一次性付款，原告按该约定已付完房款，但被告以种种理由不交付房屋，给原告造成一定的损失，同时被告的行为构成违约。为了维护原告合法权益，依法提起诉讼。诉讼请求：一、判令二被告交付综合楼，并且办理房产证；二、要求二被告支付租金3000元/月，自2015年4月17日直到交付楼房为止；三、本案诉讼费全部由被告承担。庭审中原告变更诉讼请求，一、要求判令被告郭毫亮偿还借款本金35万元；二、判令被告支付利息315000元（45个月，月利率2%）；三、诉讼费由被告承担。其理由：2014年1月8日开始被告郭毫亮向原告先后借款35万元，当时约定利息3分钱，借款期限为一年。到2015年4月8日被告郭毫亮分文未还，经原被告结算后，截止到2015年4月17日被告郭毫亮共欠借款本金及利息510536元。经双方协商，被告同意用其自己开发的在阿旗别力古台镇乌冉克西街两套楼房抵顶借款，且给原告出具房屋买卖合同，将借款手续收回。后来得知被告将其中一套楼抵押给给银行，另一套楼房被告也不同意交付。被告向原告借款的事实存在，因此，原告为维护自己的合法权益起诉至法院，要求被告郭毫亮偿还借款。同时原告要求申请撤回对被告华都公司、被告刘秀枝的诉讼请求。
被告郭毫亮的委托代理人辩称：不认可原告的诉讼请求，借款的事实存在，但本金不是35万。如果原告说借款本金35万元，那原告可以向法庭提供我们的借条。被告郭毫亮用两套楼房抵押借款15万元，其中在原告石永利名下楼房借了10万元，用联社抵押的楼房借了5万元。之后又以4间车库（X小区的1间车库、X商住楼的3间车库）抵押借了5万，4间车库的手续也是以售房形式做的手续，这手续也在原告手上，总共就借了20万。利息原告都按5分钱计算的。2015年12月份以前被告也偿还了不少利息，但原告也没给被告打过收款收条，具体还了多少利息被告自己也记不清了。郭毫亮从原告处借款的时间是2015年4月17日与原告签订《商品房买卖合同》的时间，还让郭某作了担保。用联社抵押的楼房借的5万元，也跟原告签订了《购房合同》。借钱还钱是应该的，所以我们同意偿还借款20万元，利息按银行利息支付。
原告向法庭出示的证据：《商品房买卖合同》两份、《购房合同》一份、”收据”两份。证明被告郭毫亮用两套楼房抵债的事实。被告向原告借款本金35万，在2015年4月份结算的时候本息共计为510536元。
被告郭毫亮的委托代理人质证意见：原告提供的证据认可，但证明的问题不认可。这是借贷关系，被告前后跟原告共借款20万，除了用两套楼房抵押外，还用X小区X号楼的X号车库、还有X商住楼的3间车库抵押借了5万，利息按月息5分钱计算的。
被告郭毫亮未向法庭出示证据。
本院调查的两份询问笔录和调取的证据，即：郭毫亮的询问笔录和郭某的询问笔录，郭毫亮在阿巴嘎旗农村信用联社抵押宝格都乌拉西街乌冉克西街综合楼X楼房贷款的证据。
原告石永利委托代理人质证意见：郭毫亮所说的与事实不符。1、他说的与出示的证据互相矛盾。两个合同的款项共51万多，如果郭毫亮还过利息不可能写51万多的合同。2、说借款时候写了借条，那么还利息的时候应该也有收条。3、双方写完这两份合同之后被告把所打欠条都拿走了，被告如果借了10万那就应该把那条子拿出来，用10万元抵两套房子，这明显不合理，时间也不符合。
被告郭毫亮的委托代理人质证意见：对两份询问笔录及调取的证据认可。
经审理查明，被告郭豪亮于2015年4月17日从原告石永利处借款时，以房屋买卖的形式作了借款手续，与原告石永利签订了两份房屋买卖合同。即：被告郭毫亮将自己开发的阿旗别力古台镇宝格都乌拉西街乌冉克西街的转角综合楼X楼房（建筑面积为169.28平米、每平米价格为590.74元）以10万元价格于2015年4月17日与原告签订了一份《商品房买卖合同》，并给原告出具了一份收到石永利10万元的收据；一份是用郭毫亮自己名下的阿旗别力古台镇宝格都乌拉西街乌冉克西街综合楼X楼房（建筑面积为146.62平米，每平米价格为2800元）以410536元价格于2015年6月15日与原告签订了《购房合同》，两套楼房价格合计为510536元。被告郭毫亮认可从原告石永利先后借款共计20万元。原被告双方虽然签订《商品房买卖合同》和《购房合同》，并在阿巴嘎旗房地产管理局办理了网签登记，但双方不存在真实的房屋买卖关系。
另查明：在被告郭毫亮名下的X楼房，被告于2014年12月18日在阿巴嘎旗农村信用联社抵押贷款25万元，至今尚未偿还。
本院认为，债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。本案中被告郭毫亮从原告石永利处借款的事实存在，双方均认可，但双方在借款本金数额及借款时间上存在争议。本院根据原被告在法庭上的陈述、答辩及原告提供的证据、本院调查笔录和庭审中查明的事实审理认为，原被告于2015年4月17日签订的《商品房买卖合同》和2015年6月15日签订的《购房合同》，不是双方当事人真实意思表示，双方之间也不存在房屋买卖关系，故该合同为无效合同。原被告签订这两份合同的目的是为了借款能够顺利履行，以房屋买卖的形式所做的借款手续。因此，双方之间真实的法律关系是民间借贷关系。原告变更诉讼请求后，要求被告郭毫亮偿还于2014年1月8日借款本金35万元、承担月利率2%的请求，因原告在法庭上提供的2015年4月17日与被告签订《商品房买卖合同》、2015年6月15日签订的《购房合同》和一份收款收据能够证明双方存在债权债务关系，但不足以证明被告郭毫亮借款本金为35万元、借款时间为2014年1月8日的事实，故对原告要求被告郭毫亮偿还借款的主张予以支持，但对借款本金35万元及借款时间为2014年1月8日的主张不予采纳，原告对自己提出的主张承担举证不能的不利后果。原告要求利息按月利率2%计算的请求予以支持。被告郭毫亮认可先后从原告处共借款20万元的事实，故本院对被告认可的借款本金20万元的意见予以采纳。被告提出其中的5万元以4间车库以售房形式抵押给原告，要求返还4间车库的意见，因被告未提供相关抵押合同或售房形式做的借款手续的证据，故对此意见不予支持。庭审中原告申请对被告华都公司、被告刘秀枝的诉求撤诉的请求，本院予以准许。故根据《中华人民共和国民法通则》第八十四条第二款、第一百零八条、最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
被告郭毫亮于本判决生效之日起十五日内偿还原告石永利借款20万元及利息（利息自2015年4月17日开始至还清借款本金为止，月息按2%计算）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10450元，由原告承担4650元（原告预交100元，应补交4550元），由被告郭毫亮承担5800元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于锡林郭勒盟中级人民法院。
审判长苏布达
审判员阿拉坦敖其尔
人民陪审员全宝钢
二〇一七年十一月三日
书记员南丁