福建省龙岩市永定区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)闽0803民初318号
原告中国农业银行股份有限公司龙岩永定支行，住所地龙岩市永定区凤城街道东半街，统一社会信用代码913508228579483190。
法定代表人李志平，行长。
委托代理人廖志彬，中国农业银行股份有限公司龙岩永定支行员工。
被告卢炎璋，男，汉族，1957年10月12日出生，住龙岩市永定区。
被告马秋兰，女，汉族，1982年10月14日出生，住龙岩市永定区。
原告中国农业银行股份有限公司龙岩永定支行与被告卢炎璋、马秋兰金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月13日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人廖志彬到庭参加诉讼。被告卢炎璋、马秋兰经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司龙岩永定支行诉称，被告卢炎璋于2013年09月23日向原告申请个人综合授信贷款50万元，用于房屋装修。原告于2013年10月14日经有权审批人审批，同意并向其发放50万元个人综合授信贷款，用于房屋装修，期限3年，到期日为2016年10月08日，利率执行人行同期同档次基准贷款利率上浮15%，还款方式为一次性还本按约还息还款法，原告在额度有效期内向被告提供借款，通过非自助借款方式提款、还款，但借款余额不得超过50万元，单笔借款期限最长不超过1年,并于2013年10月10日与被告签订了《最高额担保个人借款合同》，借款合同号为N0:35020120130086148，该贷款由被告位于卢炎璋、马秋兰位于龙岩市永定区小溪背，地号为33-89号1-4层商住房的房地产【房产证号：永房证字第××号，土地证号：永国建（96）字第19**号，他项权证号为：永房他证2013字第××号，永他项（2013）第609号】作抵押担保。1、被告卢炎璋于2013年10月14日通过非自助方式向原告申请个人综合授信贷款50万元，到期日为2014年10月13日，该笔贷款于到期日前全部归还贷款本息；2、2014年10月13日被告卢炎璋再次通过非自助方式向原告申请借款50万元，到期日为2015年10月12日，该笔贷款于2015年10月8日全部归还贷款本息；3、2015年10月09日被告卢炎璋再次通过非自助方式向原告申请借款50万元，到期日为2016年10月08日；该笔贷款到期后，被告卢炎璋未按约归还原告的贷款本息；经原告多次催收，被告于2016年11月24日归还贷款利息2445.85元；但截止2017年02月08日被告仍结欠原告本金500000元及应还未还利息12224.99元，本息合计512224.99元（大写:人民币伍拾壹万贰仟贰佰贰拾肆元玖角玖分）。为了维护国家金融单位的合法权益，确保国家资金不会流失。请求依法判令：1、被告卢炎璋、马秋兰立即归还结欠原告的贷款本息，截止2017年02月08日结欠本金500000元及应还未还利息12224.99元，并支付从2017年02月09日起至款项还清之日止按借款合同约定计算的利息。2、拍卖被告卢炎璋、马秋兰位于龙岩市永定区小溪背，地号为××号1-4层商住房的房地产【房产证号：永房证字第××号，土地证号：永国建（**）字第××号，他项权证号为：永房他证2013字第××号，永他项（2013）第××号】，所得款项优先归还结欠原告的贷款本息。3、由被告承担因诉讼引起的有关费用。
被告卢炎璋、马秋兰未提出答辩。
对被告卢炎璋、马秋兰欠原告中国农业银行股份有限公司龙岩永定支行借款，由被告卢炎璋、马秋兰提供抵押保证的问题。
本院查明，原告中国农业银行股份有限公司龙岩永定支行为证明其主张，向本院提交的证据为：《营业执照》、《身份证》、《结婚证》、《个人信贷业务申请表》、《最高额担保个人借款合同》、《贷款发放通知单》、《借款凭据》、《利息清单、还款明细单》、《同意抵押承诺书》、《抵押财产未出租声明书》、《房屋他项权证书》、《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》。本院已依法将证据复印件向被告卢炎璋、马秋兰送达，被告卢炎璋、马秋兰未向本院提交书面质证意见及反驳证据，视为自动放弃诉讼权利，原告提供的上述证据，形式和来源合法，内容真实，与本案待证的事实具有关联性，本院予以确认，并作为本案定案的依据。
根据认定的证据及原告中国农业银行股份有限公司龙岩永定支行的委托代理人在法庭上的陈述，本院对本案事实认定如下：
被告卢炎璋于2013年09月23日向原告申请个人综合授信贷款50万元，用于房屋装修。原告于2013年10月14日经有权审批人审批，同意并向其发放50万元个人综合授信贷款，期限3年，到期日为2016年10月08日，利率执行人行同期同档次基准贷款利率上浮15%，还款方式为一次性还本按约还息还款法，原告在额度有效期内向被告提供借款，通过非自助借款方式提款、还款，但借款余额不得超过50万元，单笔借款期限最长不超过1年,并于2013年10月10日与被告签订了《最高额担保个人借款合同》，借款合同号为N0:35020120130086148，由被告位于卢炎璋、马秋兰位于龙岩市永定区小溪背，地号为33-89号1-4层商住房的房地产【房产证号：永房证字第××号，土地证号：永国建（96）字第19**号，他项权证号为：永房他证2013字第××号，永他项（2013）第××号】作抵押担保。2015年10月09日被告卢炎璋通过非自助方式向原告申请借款50万元，到期日为2016年10月08日；贷款到期后，被告卢炎璋未按约归还原告的贷款本息。经原告催收，被告于2016年11月24日归还贷款利息2445.85元。截止2017年02月08日被告仍结欠原告借款本金500000元、利息12224.99元。
本院认为，原告中国农业银行股份有限公司龙岩永定支行与被告卢炎璋、马秋兰签订的《最高额担保个人借款合同》，是各方当事人的真实意思表示，为有效合同，各方均应依法履行。原告中国农业银行股份有限公司龙岩永定支行已依约向被告卢炎璋、马秋兰履行了贷款义务，被告卢炎璋、马秋兰未在约定期限内还款付息，已构成违约。原告请求，1、被告卢炎璋、马秋兰立即归还结欠原告的贷款本息，截止2017年02月08日结欠本金500000元及应还未还利息12224.99元，并支付从2017年02月09日起至款项还清之日止按借款合同约定计算的利息。2、拍卖被告卢炎璋、马秋兰位于龙岩市永定区小溪背，地号为33-89号1-4层商住房的房地产【房产证号：永房证字第××号，土地证号：永国建（96）字第19**号，他项权证号为：永房他证2013字第××号，永他项（2013）第609号】，所得款项优先归还结欠原告的贷款本息，并支付从2017年02月09日起至款项还清之日止按借款合同约定计算的利息。符合法律规定，应予支持。被告卢炎璋、马秋兰经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自动放弃诉讼权利，本院依法进行缺席判决。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告卢炎璋、马秋兰应在本判决生效后十日内归还原告中国农业银行股份有限公司龙岩永定支行借款本金500000元、利息12224.99元及借款本金500000元从2017年2月9日起至借款还清之日止按借款合同约定利率计算的利息；
二、被告卢炎璋、马秋兰未按本判决指定的期间履行还款义务，以被告卢炎璋、马秋兰所有的坐落于龙岩市永定区小溪背，地号为33-89号1-4层商住房的房地产［房产证号：永房证字第××号，土地证号：永国建（**）字第××号，他项权证号为：永房他证2013字第××号，永他项（2013）第××号］折价、拍卖或变卖所得价款优先偿还欠原告中国农业银行股份有限公司龙岩永定支行的借款本息。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。
本案受理费8922元，适用简易程序减半收取4461元，由被告卢炎璋、马秋兰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。
审 判 员 游万兴
二〇一七年三月十日
代理书记员 詹洁琼
附法律条款
《中华人民共和国合同法》
第六十条【严格履行与诚实信用】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零五条【利息的支付期限】借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条【借款的返还期限】借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款限期没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还，贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条【逾期利息】借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第四十六条【抵押担保的范围】抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条【抵押权实现的条件和方式】债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。