天津市河北区人民法院
民 事 裁 定 书
(2017)津0105民特649号
申请人：天津银丰祥典当有限公司，住所地天津市和平区和平路164-170号万达商业广场二期商铺一商66A、66B。
法定代表人：冯亚静，财务。
委托诉讼代理人：杨雪，男，该公司职员。
被申请人：赵增江，男，1965年10月28日出生，住天津市河北区。
申请人天津银丰祥典当有限公司与被申请人赵增江申请实现担保物权一案，本院于2017年11月30日立案后，依法适用特别程序进行了审查。现已审查终结。
申请人天津银丰祥典当有限公司称，请求依法裁定拍卖或变卖被申请人抵押给申请人的坐落××区××花园××号房屋，申请人对拍卖或变卖所得价款在被申请人担保的范围内（借款本金、综合服务费和申请费）优先受偿。事实和理由：2016年4月28日，申请人和被申请人签订了《借款合同》一份，双方约定被申请人向申请人借款1100000元，借款期限为180天（自2016年4月28日起至2016年10月24日止），借款期内的借款月综合费率为20‰。被申请人自愿将其所有的坐落××区××花园××号房屋抵押给申请人，作为被申请人按期归还本金、利息、综合费用、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的一切费用的担保。后经申请人和被申请人共同申请，天津市河北区不动产登记中心对上述事实进行了抵押登记，并向申请人颁发了《不动产登记证明》。申请人和被申请人签订《借款合同》后，申请人于2016年4月29日、2016年5月13日分两次向被申请人支付了借款500000元、600000元，共计1100000元。借款期满后，被申请人仅支付了部分综合费用，并未向申请人偿还借款本金，申请人向被申请人催要，被申请人以没有钱为由拒绝偿还。
被申请人赵增江无正当理由未到庭应诉，但在庭前询问中自认确实与申请人签订了《借款合同》和《房地产抵押合同》，向申请人借款1100000元，并用自己所有的坐落××区××花园××号房屋作为抵押。另外，被申请人自认借款本金至今未还，2017年11月1日前的借款综合费用已经支付完毕，自2017年11月2日起至2017年11月30日止尚欠借款综合费用9666.70元，自2017年12月1日起至今的借款综合费用均未支付，应以借款本金1100000元为基数按照月综合费率20‰的标准计算。被申请人对申请人主张的优先受偿项目（借款本金、综合费用、申请费）和金额均不持异议，但表示虽然现在没有钱偿还，还是希望申请人给一段时间去筹钱，不希望拍卖、变卖房屋。
本院经审查认为，2016年4月28日，申请人与被申请人签订了《借款合同》一份，被申请人向申请人借款1100000元，借款用途为流动资金，借款期限为180天（自2016年4月28日起至2016年10月24日止）；借款月利率0‰、月综合费率20‰。合同同时约定被申请人若违约，除承担违约责任外，还应按照合同约定的借款利率、综合费用率向申请人支付息、费，直到结清全部款项为止。签订《借款合同》当天，申请人与被申请人还签订了一份《房地产抵押合同》，被申请人自愿用自己所有的坐落××区××花园××号私产房屋一套作为借款的担保，合同约定被担保主债权为1100000元，债务人履行债务的期限自2016年4月28日起至2016年10月24日止；本次房地产抵押所担保的范围包括主债权项下的本金及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的一切费用；债务人不履行到期债务，抵押权人可以与抵押人协议以抵押房产折价或者以拍卖、变卖该抵押房产所得的价款优先受偿。上述两份合同签订后，申请人向房管部门申请了抵押权登记，2016年5月4日，房管部门出具了《不动产登记证明》，确认申请人对被申请人所有的坐落××区××花园××号房屋享有抵押权。申请人于2016年4月29日和2016年5月13日分别向被申请人支付借款共计1100000元（第一笔500000元、第二笔600000元），被申请人向申请人出具了《借据》和《收据》共四份，载明收到上述款项，且借款本金500000元的借款期限变更为179天（自2016年4月29日起至2016年10月24日止）、借款本金600000元的借款期限变更为165天（自2016年5月13日起至2016年10月24日止）；庭审中，申请人对上述借款期限的变更不持异议。申请人将借款支付给被申请人后，被申请人并未在约定的借款期限内偿还借款本金，且借款本金至今未还；综合费用的支付情况经原、被告共同确认为：2017年11月1日前的综合费用已经支付完毕，自2017年11月2日起至2017年11月30日止尚欠综合费用9666.70元，自2017年12月1日起至今的综合费用均未支付，应以借款本金1100000元为基数按照月综合费率20‰的标准计算。被申请人虽在询问笔录中表示不同意拍卖、变卖房屋，但也表示近期没有能力偿还借款本金及综合费用。
被申请人向申请人借款，自愿以自己名下所有的房屋向申请人提供抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，申请人与被申请人之间形成了抵押担保合同关系，双方签订的《借款合同》和《房地产抵押合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应依法认定为合法、有效，双方均应依照合同约定履行各自义务。被申请人收到申请人提供的借款后，未能按期偿还借款本金，构成违约，故申请人有权请求对抵押房屋依法予以拍卖、变卖以优先受偿。现当事人双方对借款本金、综合费用的拖欠期间、金额均不持异议，且合同约定的月综合费率也不违反《典当管理办法》的规定，故本院不予置议。综上，申请人对诉争房屋拍卖、变卖后所得价款在借款本金1100000元、自2017年11月2日起至2017年11月30日止的综合费用9666.70元、自2017年12月1日起至债务清偿之日止的综合费用（以借款本金1100000元为基数按照月综合费率20‰的标准计算）及实现抵押权产生的费用的范围内优先受偿。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十六条、第一百九十七条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第三百七十二条第（一）项规定，裁定如下：
一、准许拍卖、变卖被申请人赵增江所有的坐落××区××花园××号私产房屋一套;
二、申请人天津银丰祥典当有限公司对上述房屋拍卖、变卖后所得价款在借款本金1100000元、自2017年11月2日起至2017年11月30日止的综合费用9666.70元、自2017年12月1日起至债务清偿之日止的综合费用（以借款本金1100000元为基数按照月综合费率20‰的标准计算）及实现抵押权产生的费用的范围内优先受偿。
申请费7394元，由被申请人赵增江负担。
申请人不服本裁定，应当在收到本裁定书之日起十五日内，向本院提出异议。
代理审判员 李 倩
二〇一七年十二月二十七日
书 记 员 王其丽
附：本裁判文书适用法律条文
一、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百九十六条申请实现担保物权，由担保物权人以及其他有权请求实现担保物权的人依照物权法等法律，向担保财产所在地或者担保物权登记地基层人民法院提出。
第一百九十七条人民法院受理申请后，经审查，符合法律规定的，裁定拍卖、变卖担保财产，当事人依据该裁定可以向人民法院申请执行；不符合法律规定的，裁定驳回申请，当事人可以向人民法院提起诉讼。
二、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》
第三百七十二条人民法院审查后，按下列情形分别处理：
（一）当事人对实现担保物权无实质性争议且实现担保物权条件成就的，裁定准许拍卖、变卖担保财产；
（二）当事人对实现担保物权有部分实质性争议的，可以就无争议部分裁定准许拍卖、变卖担保财产；
（三）当事人对实现担保物权有实质性争议的，裁定驳回申请，并告知申请人向人民法院提起诉讼。