四川省广安市中级人民法院
民 事 判 决 书
(2017)川16民终1314号
上诉人（原审被告）：中国石油天然气股份有限公司四川广安销售分公司，住所地四川省广安市银顶街1号。
负责人：何凌，总经理。
被上诉人（原审原告）：曹正平，男，生于1957年5月14日，汉族，住四川省武胜县。
原审被告：中国石油天然气股份有限公司四川广安销售分公司石桥加油站，住所地四川省武胜县沿口镇五十米大街。
负责人：谭宏。
上诉人中国石油天然气股份有限公司四川广安销售分公司（简称中石油广安分公司）因与被上诉人曹正平、原审被告中国石油天然气股份有限公司四川广安销售分公司石桥加油站（简称石桥加油站）返还原物纠纷一案，不服四川省武胜县人民法院（2017）川1622民初917号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年8月30日立案后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。
中石油广安分公司上诉请求：撤销原判，依法改判驳回曹正平的诉讼请求。事实和理由：⒈曹正平没有提供证据证明双方当事人之间存在联合建房关系。⒉双方即便存在联合建房关系，石桥加油站的100余平方米土地没有办理土地征用和建设审批手续，曹正平在该土地上修建本案争议门市属于非法侵占了他分公司的土地和违规建设的行为。⒊曹正平提供的房产证和土地使用权证与他分公司提供的土地使用权证存在矛盾，故其证据不应当采信。
曹正平和石桥加油站均未向本院提交书面答辩意见。
曹正平向一审法院起诉请求：⒈石桥加油站将位于武胜县1幢1-9号门市返还给曹正平；⒉石桥加油站支付曹正平租金16万元。诉讼中，曹正平要求租金在本案中不作处理，增加诉讼请求：中石油广安分公司承担连带责任。
一审法院认定事实：2001年7月18日经武胜县人民政府批准，曹正平在武胜县以出让方式取得300平方米国有土地使用权，用途为商住用地，同月23日，武胜县人民政府向武胜县国土资源局下发武胜府国[2001]62号文件，通知该局同意出让武胜县300平方米国有土地使用权给曹正平等28户用作商住用地，缴纳土地出让金263250元，接文后由该局与曹正平签订国有土地使用权出让合同并完清各种税费。同月30日，曹正平与武胜县国土资源局签订《国有土地使用权出让合同》。因曹正平获得的建设用地与石桥加油站毗邻，该站原负责人李全斌与曹正平协商合作建房，约定由加油站出100余平方米土地，曹正平出资并负责修建，完工后二楼归石桥加油站所有，用于办公，其余房屋归曹正平所有。曹正平将自己取得的300平方米国有土地与石桥加油站的100余平方米土地一起用于房地产开发，其中在加油站100余平方米土地上修建了6套住房和三个门市。工程完工后曹正平将二楼交给石桥加油站使用并为其办好了产权证。除了将二楼还给石桥加油站用作办公室及案涉门市外，曹正平将其他门市和住房对外出售后交付给购房人。2002年12月，曹正平就本案讼争门市取得房产证（地址：武胜县1幢1-9号；房产证号：武房权证2004字第××号，建筑面积45.51平方米）和国有土地使用证,因该门市未使用和出租，李全斌与曹正平再次协商，要求采取或者租赁或者购买的方式由石桥加油站使用曹正平修建的门市，曹正平表示同意，石桥加油站从2003年起使用该门市至今，但既未向曹正平支付租金，亦未交付门市购房款。曹正平与石桥加油站协商无果后提起诉讼。
诉讼中，中石油广安分公司提交《说明》和（2016）武胜县不动产权第0001429号权属证书，证明石桥加油站为该公司下属单位，虽有营业执照，但无公章，该公司在武胜县石桥铺加油站单独拥有873.31平方米的划拨土地用于仓储用地。中石油广安分公司认可曹正平归还的二楼面积为126.69平方米，并办理了房产证，但未办理国有土地使用证。庭审中，中石油广安分公司认可加油站使用的二楼办公室位于曹正平以出让方式取得的国有土地上，曹正平的门市位于加油站的土地上。曹正平陈述，他到武胜县国土资源局办理所建房屋土地证时，该局工作人员告知他，要求其让中石油公司广安分公司将土地使用权总证交曹正平，把总证分成两个证，因中石油公司广安分公司不配合，从而导致现在的局面。
一审法院认为，曹正平与中石油广安分公司均对各自拥有产权的房屋分别位于对方享有权属的土地之上的事实予以认可，该院予以认定。《中华人民共和国物权法》第十四条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力；第十六条规定，不动产登记簿是物权归属和内容的根据。曹正平于2002年12月就取得讼争门市产权和国有土地使用证，诉讼中，其向武胜县不动产登记中心调取的不动产登记簿记载的权属内容与产权证、国有土地使用证上内容一致，因此，曹正平对讼争门市拥有所有权，该院予以认定。中石油广安分公司下属石桥加油站无正当理由占用曹正平的门市，根据《中华人民共和国物权法》第三十四条规定，无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物，故曹正平要求中石油广安分公司返还武胜县1幢1-9号门市，有事实根据和法律依据，该院予以支持。石桥加油站是中石油广安分公司下属营业网点，不是独立法人单位，曹正平要求石桥加油站返还讼争门市，理由不成立，不予支持。审理中，曹正平要求本案对租金争议不予处理，符合法律规定，该院予以准许。
综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第十四条、第十六条、第三十四条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：一、石油广安分公司将武胜县1幢1-9号门市返还给曹正平；二、驳回曹正平的其他请求。
二审期间，双方当事人均未提供新证据。二审查明，2002年12月和2004年5月，曹正平就本案讼争门市分别取得了武胜国用（2012）字第4743号国有土地使用证（使用权面积2.05平方米）和房产证（房产证号：武房权证2004字第××号，建筑面积45.51平方米）。其他事实和一审查明的一致，本院予以确认。
本院认为，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力；不动产登记簿是物权归属和内容的根据。本案中，曹正平虽然没有提供与中石油广安分公司书面的合伙建房协议，但根据房屋修建的现状以及曹正平将位于曹正平以出让方式取得的国有土地上的126.69平方米的房屋归还给中石油广安分公司作为办公室的事实，可以认定曹正平与中石油广安分公司客观上存在合伙建房协议的事实，故根据合伙建房协议的约定，案涉门市应当归曹正平所有。同时，曹正平分别于2002年12月和2004年5月取得了案涉门市国有土地使用证和房产证，故曹正平对该门市依法享有所有权，中石油广安分公司下属石桥加油站无正当理由占用该门市，故曹正平有权要求中石油广安分公司返还该门市。
综上所述，中石油广安分公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费3500元，由上诉人中国石油天然气股份有限公司四川广安销售分公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 唐伦平
审判员 黄 平
审判员 叶官清
二〇一七年十月二十三日
书记员 何 旭
附相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。