四川省成都市中级人民法院
执 行 裁 定 书
(2017)川01执异2704号
案外人：中房集团成都房地产开发有限公司，住所地成都市人民中路一段35后。
法定代表人：张达杰，总经理。
委托诉讼代理人：杨丽萍，四川经川事务所律师。
委托诉讼代理人：冯明超，四川经川事务所律师。
申请执行人：左琳，女，1967年8月31日出生，汉族，住重庆市永川区。
委托诉讼代理人：刘怀军，四川瑞能律师事务所律师。
被执行人：凌远军，男，1972年2月6日出生，汉族，住成都市金牛区。
被执行人：母晓群，女，1963年3月10日出生，汉族，住成都市金牛区。
被执行人：黄英，女，1963年7月7日出生，汉族，住四川省大邑县。
被执行人：吴东文，男，1970年11月9日出生，汉族，住成都市成华区。
被执行人：四川汇智融成投资管理股份有限公司，住所地成都市青羊区蜀金路1号2栋3层303号。
法定代表人：吴东文，董事长。
在本院执行申请执行人左琳与被执行人凌远军、母晓群、黄英、吴东文、四川汇智融成投资管理股份有限公司（以下简称汇智公司）借款合同纠纷一案中，案外人中房集团成都房地产开发有限公司（以下简称中房公司）对执行位于成都市青羊区蜀鑫东路88号金沙海棠1栋1单元9楼2号房屋（以下简称争议房屋）提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，并于2018年1月8日举行了听证，中房公司的委托诉讼代理人杨丽萍及左琳的委托诉讼代理人刘怀军到庭参加听证。现已审查终结。
中房公司异议称，母晓群购买争议房屋时仅向中房公司支付了首付款296478元，剩余房款29600元则向中国建行银行股份有限公司四川省分行（以下简称建行四川分行）申请了按揭贷款。2017年起，因母晓群未按时偿还上述借款，建行四川分行将母晓群及中房公司诉至成都市青羊区人民法院。现该院已作出（2017）川0105民初8201号民事判决（以下简称8201号判决），中房公司对母晓群所欠款项，向建行四川分行承担连带清偿责任。母晓群已严重违约，中房公司有权解除其与母晓群签订的《商品房买卖合同》。且购买争议房屋后，母晓群仅办理了签约备案登记，目前该房屋仍登记在中房公司名下，中房公司才是争议房屋的所有权人。左琳作为申请执行人，并未向中房公司支付母晓群欠付的上述款项，中房公司也不同意从争议房屋的变价款中优先受偿。综上，依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结的规定》第十九条的规定，请求法院解除对争议房屋的查封。
左琳答辩称，母晓群已按照合同约定向中房公司支付了全部购房款，双方所签《商品房买卖合同》仍合法有效。争议房屋虽登记在中房公司名下，但实际所有权人为母晓群，且8201号判决对这一事实已予以确认。请求驳回中房公司的异议请求。
本院查明，本院在审理左琳与凌远军、汇智公司、母晓群、黄英、吴东文借款合同纠纷一案中，于2015年1月15日作出（2015）成民保字第83-1号民事裁定书，与本案相关的裁定事项为：“对母晓群位于成都市青羊区蜀鑫东路88号1栋1单元9楼902号房屋（权2315982，备案号1182915，建筑面积90.7平方米）予以查封，查封限额70万元。”2015年10月10日，本院就该案于作出（2014）成民初字第2922号民事判决：1.凌远军于本判决生效之日起十日内向左琳归还借款本金2779250元并支付利息（利息以2779250为基数，按月利率1.5%，从2014年11月12日起计算至付清之日止）；2.汇智公司、母晓群、黄英、吴东文对凌远军的第一项给付义务承担连带保证责任。其承担了保证责任后有权向凌远军追偿。凌远军不服，向四川省高级人民法院提起上诉，四川省高级人民法院于2016年9月19日作出（2016）川民终598号民事判决：驳回上诉，维持原判。上述判决生效后，本院受理了左琳的强制执行申请，执行案号：（2016）川01执1906号。
另查明，2010年9月1日，中房公司与母晓群签订《商品房买卖合同》，将争议房屋以592478元的价格出售给母晓群，并约定付款方式为贷款方式付款。2010年9月11日，双方就上述《商品房买卖合同》签订《金沙海棠购房合同补充协议》，约定母晓群当日向中房公司支付按揭购房首付款296478元，其余购房款296000元，由母晓群向建行四川分行申请个人住房抵押贷款。签订上述协议后，母晓群按约向中房公司支付了购买争议房屋的首付款。
2010年9月1日，中房公司（保证人）与建行四川分行（债权人）签订《个人住房/商业用房借款最高额保证合同》。双方约定，中房公司为发生在2010年9月1日至2012年8月30期间，因购置中房.金沙海棠项目中的房产而与建行四川分行发生借贷关系的购房者，在限额8亿元的范围内承担连带保证责任。同月13日，建行四川分行（贷款人）与母晓群（借款人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》及补充协议，约定建行四川分行为母晓群购买争议房屋提供296000元的贷款。2010年11月9日，建行四川分行向母晓群指定的收款账户支付了上述款项。后因母晓群未按时足额偿还贷款，成都市青羊区人民法院于2017年9月11日就建行四川分行与母晓群、中房公司金融借款合同纠纷一案，作出8201号民事判决：1.母晓群于本判决生效之日起十日内偿还建行四川分行借款本金144235.97元、利息3568.18元、罚息357.78元及2017年6月2日之后至清偿之日止的全部借款本金、利息、罚息（以实际未还本金为基数，按双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》有关约定计算）；2.中房公司就上述第一项付款义务向建行四川分行承担连带清偿责任，之后有权向母晓群进行追偿。上述判决生效后，中房公司已经向建行四川分行履行完毕上述判决确定的连带清偿责任。
再查明，母晓群购买争议房屋后于2010年11月2日办理了合同签约备案登记，合同备案号为1182915。目前争议房屋仍登记在中房公司名下。
以上事实，有《商品房买卖合同》《个人住房/商业用房借款最高额保证合同》《个人住房/商业用房借款最高额保证合同》、（2017）川0105民初8201号民事判决书等证据在案为证。
本院认为，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十九条规定：“被执行人购买需要办理过户登记的第三人的财产，已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，虽未办理产权过户登记手续，但申请执行人已向第三人支付剩余价款或者第三人同意剩余价款从该财产变价款中优先支付的，人民法院可以查封、扣押、冻结”。本案中，母晓群与中房公司签订《商品房买卖合同》后，虽办理了签约备案登记，但未提供证据证明其于本院（2015）成民保字第83-1号裁定书查封争议房屋之前，已实际占有该房屋，因此，本院查封该房屋，不符合前述司法解释规定的可查封财产的条件。对中房公司中止对争议房屋执行的请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十九条规定，裁定如下：
中止对成都市青羊区蜀鑫东路88号金沙海棠1栋1单元9楼2号房屋的执行。
案外人、当事人对裁定不服，可以自本裁定书送达之日起十五日内向本院提起诉讼。
审 判 长 杨 芳
审 判 员 陈 浩
审 判 员 何云鹏
二〇一八年一月二十五日
法官助理 刘 英
书 记 员 沈 巧
附：相关法律及司法解释
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。