江苏省盐城市亭湖区人民法院
民 事 判 决 书
(2015)亭兴民初字第0739号
原告孟钰，居民。
委托代理人赵建强，江苏吴越律师事务所律师。
被告杨俊言，男，居民。
被告陶长芹，女，居民。
原告孟钰与被告杨俊言、陶长芹民间借贷纠纷一案，本院于2015年8月27日受理后，依法组成合议庭，于同年12月15日公开开庭进行了审理。原告孟钰的委托代理人赵建强到庭参加诉讼，被告杨俊言、陶长芹经本院传票传唤无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告孟钰诉称：2011年9月7日，两被告因经营需要向原告借款180万元。双方约定借款期限一年，年利率17%，逾期还款的年利率为21.6%，同时约定出借人通过诉讼途径主张债权的，借款人应赔偿出借人为实现债权而支付的诉讼费、律师费、公告费等费用。为保障该借款安全，被告还向原告提供了相关房产作为物的担保，并办理了他项权证登记。2012年9月9日，被告因借款到期无力归还，经双方协商借款延期一年归还，其他事宜仍按原借款合同执行。到期后，两被告未按约定归还本息，故诉至法院请求判令：1、被告偿还原告借款本金180万元并承担从2014年9月9日起至实际还款之日止按年利率21.6%计算的利息；2、被告承担律师代理费64692元；3、原告对被告提供的抵押物，在抵押担保范围内的拍卖、变卖或折价的价款享有优先受偿权。
被告杨俊言、陶长芹未答辩。
经审理查明：被告杨俊言、陶长芹系夫妻关系。2011年9月7日，被告杨俊言、陶长芹因经营需要向原告孟钰借款180万元，并签订抵押贷款合同一份，双方约定借款期限一年，年利率17%，逾期还款的年利率为21.6%，同时约定出借人通过诉讼途径主张债权的，借款人应赔偿出借人为实现债权而支付的诉讼费、律师费、公告费等费用，还约定被告向原告提供了位于华邦东厦*幢*室及*幢*室房产作为抵押物担保。被告杨俊言于同年9月9日向原告出具借款借据一份，借据上载明：“今借款人杨俊言收到出借人孟钰的借款本金人民币（大写）壹佰捌拾万元整（小写）1800000.00元。利息归还见合同条款。特立此据。借款人：杨俊言，2011年9月9日。”被告杨俊言在于同年9月9日还向原告出具资金接受保证书一份，以此证明，被告已收到上述款项。原、被告双方并于当日将两被告位于华邦东厦*幢*室及*幢*室的房产在盐城市房产交易中心办理了编号为盐房他证市区字第00239**号他项权证书，房屋他项权利人为孟钰，房屋所有权人为杨俊言，共有人为陶长芹。2012年9月9日，被告杨俊言、陶长芹因借款到期无力归还，经原、被告双方协商并签订补充协议一份，双方约定借款延期一年，至2013年9月8日前归还，其他事宜仍按原抵押贷款合同执行。借款到期后，被告仅偿还原告利息至2014年9月8日，剩余借款本息被告未能偿还，原告多次索要未果，遂诉至本院。
另查明：2015年8月21日，原告孟钰与江苏吴越律师事务所签订了一份《委托代理协议》，委托江苏吴越律师事务所律师赵建强代理原告与被告杨俊言、陶长芹民间借贷纠纷一案的法律服务，代理费为64692元，在签订代理合同一个月内先付代理费一半即32345元，余款自本案一审程序终结七天内支付，同年8月24日江苏吴越律师事务所律师向原告出具32345元发票一张。
以上事实，有抵押贷款合同、借据、保证书、他项权证、委托代理协议、发票及当事人的陈述等在卷予以证实。
本院认为：1、关于原告要求被告杨俊言、陶长芹偿还借款180万元的问题。《中华人民共和国合同法》第一百九十六条规定“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。”借款到期后，被告应按约向原告返还借款，其未予偿还，已构成违约，应承担相应的民事责任。故对原告要求被告被告杨俊言、陶长芹偿还借款180万元的诉讼请求，本院依法予以支持。2、关于原告要求两被告承担逾期还款的利息的问题。由于双方在合同中约定了逾期还款利息，故对原告主张两被告承担以180万元为本金从2014年9月9日起至实际还款之日止按年利率21.6%计算利息的请求，本院依法予以支持。3、关于案涉坐落于华邦东厦*幢*室及*幢*室已办理他项权证的房屋实现抵押问题。《中华人民共和国物权法》第二百零二条规定:“抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护”。本案中抵押权人行使抵押权均在主债权诉讼时效期间，故原告要求将上述房屋实现抵押权的诉讼请求，本院予以支持。4、原告孟钰与江苏吴越律师事务所签订的《委托代理协议》系双方真实意思表示，符合法律规定。现江苏吴越律师事务所已按协议约定指派律师赵建强完成原告与被告杨俊言、陶长芹民间借贷纠纷一案的庭审等法律服务事宜，原告孟钰并已向江苏吴越律师事务所支付代理费32345元，江苏吴越律师事务所也出具了相应的发票。上述费用系原告为实现案涉债权而支付，两被告应当按照约定向原告偿还为实现上述债权而支付相关律师服务费，因目前原告仅支付代理费32345元，故本院现支持原告主张的部分律师服务费32345元。被告杨俊言、陶长芹经本院传票传唤无正当理由未到庭，视为放弃举证质证的权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二百零二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，判决如下：
一、被告杨俊言、陶长芹应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告孟钰偿还借款180万元及利息（自2014年9月9日至实际给付之日止，按年利率21.6%计付）。
二、被告杨俊言、陶长芹应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告孟钰偿还律师服务费32345元。
三、原告孟钰在本判决第一、二项债权范围内对坐落于华邦东厦*幢*室及*幢*室的房屋享有优先受偿权（他项权证书编号为盐房他证市区字第00239**号）。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费元24570元，由被告杨俊言、陶长芹负担（原告已预交，被告应于判决生效后十日内给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式三份,上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定向该院预交上诉案件受理费。（开户银行：中国农业银行盐城中汇支行营业部，账号：40×××21，收款人：盐城市财政局非税收入财政汇缴专户）。
审 判 长 杨建彬
审 判 员 孙 伟
代理审判员 陶鹰峰
二〇一六年二月二十六日
书 记 员 丁 艳
附录法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
借款合同的内容包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。
第一百九十七条借款合同采用书面形式，但自然人之间借款另有约定的除外。
借款合同的内容包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定期限返还借款，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国物权法》
第二百零二条抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。