江苏省常熟市人民法院
民 事 判 决 书
(2015)熟支民初字第00492号
原告戈雪均。
被告刘河珍。
被告季筱红。
原告戈雪均诉被告刘河珍、季筱红民间借贷纠纷一案，本院于2015年11月11日立案受理。本院依法组成合议庭于2016年5月6日公开开庭进行了审理，原告戈雪均到庭参加诉讼，被告刘河珍、季筱红经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告戈雪均诉称：2014年2月,两被告经由常熟市高仕抵押贷款咨询有限公司介绍与原告接洽,双方达成抵押借款合意,于2014年2月21日签订编号为常熟市2014年高字第14063号《抵押借款合同》，约定两被告向原告借款人民币450000元，借款期限为一年，合同另约定了借款利息、资金交接、还款、违约责任等。同时为担保上述债权，两被告将其名下位于常熟市招商北路118号814房产进行抵押，并办理了抵押登记手续，抵押担保的范围涵盖原告就本案提起的全部请求事项。原告依约向被告交接了所有借款。后被告未能依约支付借款利息，原告通过居间服务方多次催要，被告仍未能履行还款义务，原告无奈诉至法院，请求判令：1、两被告共同归还原告借款本金人民币450000元、借款期内利息15750元，并支付逾期还款利息99000元（以450000元为基数，按照年利率24%从2014年11月21日起计算至2015年10月21日止），合计564750元，并支付从2015年10月22日起按照中国人民银行同期同类贷款利率四倍至实际付款之日止的利息；2、原告有权就诉讼请求第1、3项以被告抵押的常熟市招商北路118号814房产以折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3、本案的诉讼费用由被告承担。
被告刘河珍、季筱红未作答辩亦未提供证据。
根据原告提交的证据及其陈述，本院查明以下事实：被告刘河珍、季筱红经常熟市高仕抵押贷款咨询服务有限公司介绍向原告戈雪均借款人民币450000元，双方于2014年2月21日签订抵押借款合同一份（合同编号：常熟市2014年高字第14063号），合同约定借款金额为人民币450000元，借款期限为12个月，自2014年2月21日起至2015年2月20日止，实际借款日以双方资金交接日期为计息起始日。借款期限内本金利率为月利率11.67‰（即年息14%），一年利息总计人民币63000元。利息从实际放款之日起计算，每季度支付一次，第一次还息日为2014年5月20日，后续依次为2014年8月20日、2014年11月20日、2015年2月20日。如未按约定日期清偿利息，自利息应付之日每日按照利息额的千分之六计算违约金，若延期清偿利息超过约定日期30天时，借款合同提前在该约定日期到期并自动终止。如果借款本金逾期，借款期限外逾期利率按同期同类银行贷款利率的四倍计算，逾期利息计算至实际清偿之日止。合同另约定出借人通过诉讼途径追究借款人违约责任的，借款人应赔偿出借人为实现债权支付的相关费用，包括但不限于诉讼费、律师费、公告费等。合同尾部借款人处有被告刘河珍、季筱红的签字及捺印。
为确保上述借款的全面履行，在《抵押借款合同》第二部分约定，被告刘河珍、季筱红自愿以其二人共同共有的位于常熟市招商北路118号814房产抵押给原告戈雪均，抵押期限为自2014年2月21日起至2015年2月20日止，抵押担保范围为借款合同项下的借款本金、利息、逾期利息、违约金、诉讼费、执行费用、律师费、公告费、公证费、评估费、误工费、交通费、不良资产处置费等实现债权的费用。双方并于2014年2月24日办理了抵押登记，他项权利信息载明：他项权利人戈雪均，抵押债权数额为450000元，债权履行期限2014年2月21日至2015年2月20日，担保范围为详见合同。
2014年2月25日，原告戈雪均依约向被告刘河珍指定的账户（户名张建清，卡号6276）打入了借款450000元。同日，被告刘河珍向原告出具借据、资金接收保证书及还息确认书各1份，确认收到原告交付的资金450000元，其中还息确认书中载明：“应支付给原告的借期（2014年2月25日至2015年2月24日）内利息共计63000元，分四次支付（即每次还息15750元），分别于2014年5月20日、2014年8月20日、2014年11月20日、2015年2月24日（本次利随本清），上述利息存入常熟市高仕抵押贷款咨询服务有限公司账号3263中。”被告支付了借期内两期利息（2014年5月20日、2014年8月20日）共计31500元，后未能如约支付第三期利息，原告经后多次催讨未果，故诉讼来院。
上述事实有原告提交的《抵押借款合同书》、房屋产权证书、常熟市房屋权属登记查询结果、借款借据、资金接收保证书、转账凭证、还息确认书、庭审笔录等证据材料在卷佐证。
本院认为：合法的借贷关系受法律保护，债务应当清偿。原告戈雪均与被告刘河珍、季筱红签订的《抵押借款合同书》系各方真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，故依法成立并生效，对原、被告均产生法律约束力。被告刘河珍、季筱红向原告戈雪均借款，原告依约交付借款人民币450000元，被告刘河珍、季筱红理应依约按期归还借款。现被告刘河珍、季筱红未能依约向原告按期偿还借款，原告有权依照借款合同约定宣布合同项下款项全部提前到期，故原告主张要求被告共同归还借款本金人民币450000元，本院予以支持。关于原告主张的借期内利息15750元（即第三期利息），合同明确约定借期内利率为年利率14%，符合法律的规定，本院予以支持。由于被告延期清偿借期内第三期利息超过约定日期30日，依照合同约定，借款合同在约定还息日即2014年11月20日提前到期。合同另约定借期外逾期还款利率为按同期银行贷款利率四倍计算，同时自利息应付之日每日按利息额的千分之六计算违约金，利息与违约金之和已经超出法律规定的年利率24%的标准，现原告主张以450000元为基数按年利率24%计算从2014年11月21日至2015年10月21日的利息99000元，符合法律的规定，本院予以支持。关于原告主张要求被告支付自2015年10月22日起至实际支付之日止按照同期同类银行贷款利率的四倍计算逾期利息的诉讼请求，有抵押贷款合同约定为据，利率标准亦符合法律规定，本院予以支持。原告主张以折价或者拍卖、卖变被告刘河珍、季筱红抵押的位于常熟市招商北路118号814房屋所得价款优先受偿本案债权的诉讼请求，有《贷款抵押合同书》为依据，且双方已经办理了抵押登记，他项权利信息载明担保范围为“详见合同”，合同中明确约定担保范围为借款合同项下借款本金、利息、逾期利息、违约金、诉讼费等实现债权的费用，故该项诉讼请求，本院予以支持。被告刘河珍、季筱红经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃当庭质证、抗辩的权利，由此产生的法律后果由其自负。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告刘河珍、季筱红于本判决生效之日起十日内归还原告戈雪均借款本金人民币450000元及利息15750元，支付计算至2015年10月21日逾期利息99000元，并支付以450000元为基数按照中国人民银行公布的同期同类贷款利率的四倍自2015年10月22日起计算至实际支付之日止的利息（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入常熟市人民法院，开户行常熟农村商业银行金龙支行，账号1079）。
二、原告戈雪均有权以折价或者以拍卖、变卖被告刘河珍、季筱红所抵押的常熟市招商北路118号814房屋所得价款优先受偿本案债权。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币9448元、公告费600元，合计人民币10048元，由被告刘河珍、季筱红承担（原告同意其预交的诉讼费用由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起十日内一并向原告支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：1076，账户名：苏州市中级人民法院）。
审 判 长 焦林生
代理审判员 张传龙
人民陪审员 张仁明
二〇一六年六月二十三日
书 记 员 林 梅