淮安市淮安区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）淮法民初字第0898号
原告中国农业银行股份有限公司淮安楚州支行（84272826-8），住所地淮安市淮安区北门大街200号。
负责人杨杨，该支行行长。
委托代理人王永辉，该支行综合管理部副总经理。
委托代理人颜闽江，该支行风险与信贷管理部副总经理。
被告张兆春。
原告中国农业银行股份有限公司淮安楚州支行（以下简称农行楚州支行）与被告张兆春房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年4月10日立案受理后，依法由审判员林以喜适用简易程序，于2015年5月8日公开开庭进行了审理。原告农行楚州支行的委托代理人颜闽江，到庭参加诉讼。被告张兆春经本院传票传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行楚州支行诉称，2011年9月2日，原告与被告签订《房屋租赁合同》一份，约定，原告将位于淮安市淮安区环城路（楚东大夏一楼）建筑面积131.76平方米的房屋出租被告经营使用，租赁期限自2011年7月1日至2013年6月30日止，租金2100元／月，总租金50400元，房屋租金按季支付，于每季度第一个月20日前支付。合同签订后，原告按协议约定将协议中约定的房屋交付给被告租赁使用。租赁合同期满后，原告向被告发出通知，要求被告支付逾期租金，将租赁房屋腾空返还给原告。原告向被告索要未果。故诉请法院要求与被告解除不定期的房屋租赁合同，被告将位于淮安市淮安区环城路（楚东大夏一楼）建筑面积131.76平方米的租赁房屋腾空返还给原告，支付逾期占用费25200元（已计算至2015年3月31日，以且后顺延计算至实际交付之日止），并承担违约金5040元，本案的诉讼费用由被告负担。
被告张兆春未提出答辩意见。
原告为主张其诉讼请求，提供以下证据：
1、营业执照（复印件）、组织机构代码证（复印件）、金融许可证（复印件）各一份。证明其合法身份。
2、2009年6月22日，淮安市房产管理局，向原告颁发淮房权证楚州．公字第××号房屋产权证（复印件）。2009年7月1日，淮安市国土资源局，向原告颁发淮C国用（2009出）第87号国有土地使用权证（复印件）。证明位于淮安市淮安区（楚州区）环城路（楚东大厦）建筑面积131.76平方米）房屋产权属原告所有。
3、《房屋租赁合同》一份，证明2011年9月1日，原、被告签订的合同中，约定：原告将位于淮安市淮安区环城路（楚东大夏一楼）建筑面积131.76平方米的房屋出租被告经营使用，租用期限2年，从2011年7月1日起至2013年6月30日止。每月租金2100元，每季度第一个月20日前支付。出租方未按约定时间交付该房屋或者承租方不按约定支付租金但未达到解除合同条件的，以及承租方未按约定时间返还房屋的，应按年租金20%标准支付违约金等内容。
3、现金缴款单（复印件）一份，证明被告于2014年4月2日向原告帐户35×××34上存入18900元，支付了2013年7月1日至2014年3月31日期间的房屋租金。
4、2013年12月23日、2014年7月1日，原告向被告发出《收回租赁房屋的通知》各一份。证明原告向被告催收租金、腾空租赁房屋返还给原告。
被告对原告提供的证据，经质证后认为，对原告提供的第1、2、3号证据的真实性，不表异议。对第4号证据中要求支付租金、交房。我被告提出要续租，同意交房租。但原告不同意。
对原告所提供的第1、2、3号证据，经被告质证后，被告不表异议，与本案有关联性，本院应予以确认。
经审理查明，2011年9月1日，原、被告签订《房屋租赁合同》一份的合同中，约定：原告将位于淮安市淮安区环城路（楚东大夏一楼）建筑面积131.76平方米的房屋出租被告经营使用，租用期限2年，从2011年7月1日起至2013年6月30日止。每月租金2100元，每季度第一个月20日前支付。出租方未按约定时间交付该房屋或者承租方不按约定支付租金但未达到解除合同条件的，以衣承租方未按约定时间返还房屋的，应按年租金20%标准支付违约金等内容。合同由原、被告双方签名并加盖原告公章。
合同签订后，原告按协议约定将上述的房屋交付给被告经营使用。被告亦按合同约定支付原告房屋租金。合同期满后，原、被告未签订租赁合同，但被告继续占用租赁的房屋。2014年4月2日，被告向原告帐户35×××34上存入18900元（2100元＊9个月），支付了2013年7月1日至2014年3月31日期间的房屋租金。2013年12月23日、2014年7月1日，原告分别向被告发出《收回租赁房屋的通知》。被告仍未履行，原告遂诉至本院。
上述事实，有原告提供的房屋产权和土地证证明、《租房协议》、通知书、现金缴款单（复印件）各一份，经庭审质证，本院予以确认。
本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告依法取得房屋产权证，将其所有的位于淮安市淮安区环城路（楚东大夏一楼）建筑面积131.76平方米的房屋租给被告经营使用，双方并签订《房屋租赁合同》一份，合同中约定的条款，是当事人的真实意思表示，且不违反国家法律法规的强制性规定，合同合法有效，本院予以确认。
根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定：租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。本法第二百三十六条：租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。本案原、被告签订的房屋租赁合同届满后，被告应按合同约定或法律规定，将租赁的房屋应按合同约定返还给原告。租赁期限届满，被告仍继续使用原告的租赁房屋，原告亦不反对，原房屋租赁合同继续有效，租赁期间为不定期，当事人可以随时提出解除合同。被告在原告催告后仍未给付逾期占用费、返还租赁的房屋，其行为违反合同约定和法律规定，应承担民事责任和违约责任。现原告主张要求与被告解除租赁合同、被告腾空房屋并返还合同中约定的租赁物、支付逾期占用费，符合法律规定，本院依法应予以支持。
根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本法第一百一十四条规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。涉案原、被告在合同中约定：“…承租方未按约定时间返还房屋的，应按年租金20%标准支付违约金。”被告未按原告向其发出收回房屋通知书中限定的期限2014年7月10日前返还房屋、交纳占用费（租金），其行为当属违约，应承担违约责任。现原告主张按年租金的20%标准要求被告支付违约金即5040元（2100元＊12个月＊20%），符合合同约定和法律规定，本院应予以支持。被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃其诉讼权利，本案可缺席审判。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百三十五条、第二百三十六条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司淮安楚州支行与被告张兆春于2011年9月2日签订的《之间的不定期房屋租赁合同》；
二、被告张兆春于本判决生效后三十日内支付原告中国农业银行股份有限公司淮安楚州支行逾期占用费（自2014年4月1日起，按原合同约定的租金每月2100元，支付至实际返还租赁的房屋时止）、承担违约金5040元；
三、被告张兆春于本判决生效后三十日内将其占有的位于淮安市淮安区环城路（楚东大夏一楼）建筑面积131.76平方米的房屋腾空并返还给原告中国农业银行股份有限公司淮安楚州支行；。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费11902元（原告已预交），减半收取5951元，由被告张兆春负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。（收款人：淮安市财政局，开户行：淮安市农业银行城中支行，账号：34×××54）
审判员 林以喜
二〇一五年五月二十二日
书记员 陈 鹏
附裁判所依据的法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
二、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第十八条房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。