江苏省宿迁市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏13民终3016号
上诉人（原审被告）：江苏凯盛置业有限公司，住所地江苏省宿迁市宿豫区江山大道118号
法定代表人：姚胥盛，该公司总经理。
委托诉讼代理人：王安桂，江苏河滨律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张盼，江苏河滨律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：杜永飞，男，1958年3月1日出生，汉族，住江苏省启东市。
被上诉人（原审原告）：韩亚华，女，1955年1月12日出生，汉族，住江苏省南通市崇川区。
被上诉人（原审原告）：金树仁，男，1959年8月4日出生，汉族，住江苏省南通市崇川区。
被上诉人（原审原告）：陈茂荣，女，1963年9月7日出生，汉族，住江苏省宿迁市宿豫区。
被上诉人（原审原告）：吴若愚，男，1983年12月1日出生，汉族，住江苏省宿迁市泗洪县。
被上诉人（原审原告）：张玉建，男，1976年1月17日出生，汉族，住江苏省淮安市。
被上诉人（原审原告）：武祥雷，男，1983年1月10日出生，汉族，住江苏省连云港市开发区。
被上诉人（原审原告）：金杰，男，1980年9月19日出生，汉族，居民，住江苏省江阴市。
被上诉人（原审原告）：江礼云，女，1970年7月7日出生，汉族，住江苏省仪征市。
被上诉人（原审原告）：刘永来，男，1967年10月27日出生，汉族，住江苏省连云港市海州区。
被上诉人（原审原告）：纪光，男，1979年2月4日出生，汉族，住江苏省东海县。
被上诉人（原审原告）：戚建中，男，1948年8月17日出生，汉族，住江苏省江都市。
被上诉人（原审原告）：殷志琴，女，1971年6月14日出生，汉族，住江苏省江都市。
被上诉人（原审原告）：石风江，男，1963年5月1日出生，汉族，住江苏省连云港市新浦区。
被上诉人（原审原告）：高忠福，男，1979年12月27日出生，汉族，住江苏省扬州市邗江区。
被上诉人（原审原告）：古平，男，1980年6月10日出生，汉族，住江苏省宝应县。
被上诉人（原审原告）：衡琴，女，1986年2月26日出生，汉族，住江苏省宝应县。
被上诉人（原审原告）：戚学红，女，1967年6月26日出生，汉族，住江苏省江都市。
被上诉人（原审原告）张永生，男，1962年11月1日出生，汉族，住江苏省连云港市新浦区。
被上诉人杜永飞等19人共同委托诉讼代理人：刘双玲，江苏刘双玲律师事务所律师。
被上诉人杜永飞等19人共同委托诉讼代理人：陈威，江苏刘双玲律师事务所律师。
原审被告：宿迁红星凯盛国际家居生活广场有限公司,住所地宿迁市宿豫区江山大道118号
法定代表人：周晓宝，该公司总经理。
原审被告：周晓宝，男，1959年8月4日出生，汉族，住浙江省瑞安市。
上诉人江苏凯盛置业有限公司（以下简称凯盛公司）因与被上诉人杜永飞等24人及原审被告宿迁红星凯盛国际家居生活广场有限公司（以下简称红星凯盛家居公司）、周晓宝委托合同纠纷一案，不服江苏省宿豫区人民法院（2015）宿豫商初字第00543号民事判决本院提起上诉。本院2016年9月23日立案受理后，依法组成合议庭审理本案，并于2016年11月9日组织双方当事人公开进行了听证。上诉人凯盛公司的委托诉讼代理人王安桂，被上诉人杜永飞等19人的委托诉讼代理人刘双玲、陈威及被上诉人纪光到庭参加诉讼；原审被告红星凯盛家居公司、周晓宝经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
上诉人凯盛公司上诉请求：撤销原判，依法改判驳回被上诉人对上诉人的原审诉讼请求，并由被上诉人承担本案一、二审诉讼费用。事实和理由：一、一审法院认定事实错误。1.上诉人并未承诺加入红星凯盛家居公司与19名被上诉人之间的租金债务，一审法院依据录音证据认定上诉人承诺支付2014年10月31日之后的租金，构成债务加入，明显错误。首先，该录音证据未经上诉人质证，属于重大程序性错误；其次，一审判决认定的录音内容与实际内容不同，即便该录音确实为严昌通本人的谈话内容，从谈话背景来看，严昌通是在对方律师咄咄逼人且诱导的情况下发表的意见，一审法院对此进行断章取义明显不当；再者，严昌通并非凯盛公司的法定代表人，亦未取得明确授权处理此事，因此，即使其承诺给付租金，也不能认为上诉人具有债务加入的真实意思表示。2.上诉人凯盛公司与红星凯盛家居公司之间没有任何关系，两公司并非关联公司，一审法院在没有任何证据支撑的情况下，仅以凯盛公司在销售商铺时具有“坐享十年超100%稳固收益”的宣传，主观认定两公司存在实际关系，属认定事实错误。二、一审法院适用法律错误。本案中，上诉人系《商品房买卖合同》的相对方，而红星凯盛家居公司系《委托管理合同》的相对方，一审法院判决两公司共同承担连带给付责任没有任何法律依据。三、一审法院判决上诉人承担被上诉人的差旅费和调查取证费用有失偏颇。
被上诉人杜永飞等19人共同辩称，一、上诉人系原审被告红星凯盛家居公司的实际控制人，案涉租金的收取和发放亦是由上诉人控制的，作为上诉人的总经理，严昌通承担责任的承诺是真实的也是符合实际情况的，是上诉人的真实意思表示。二、被上诉人在一审中提交的录音证据绝大多数都是在宿豫区政法委书记及信访局局长主持的上诉人与被上诉人调解的过程形成，在这些录音中被上诉人从未怂恿挑拨，严昌通虽然不是专业的法律人士，但其是代表江苏凯盛公司表态的，应是职务行为，是上诉人的真实意思表示，一审法院据此认定上诉人承担责任不存在程序违法。三、上诉人与原审被告之间存在财产混同、管理层一致等法人人格混同的情形，上诉人的总经理严昌通对此是明知的，所以才会对包括被上诉人在内的业主承诺继续支付租金，其作出的承诺在双方之间形成新的权利义务关系，构成债务加入。综上，一审判决事实清楚、适用法律正确，请求维持原审判决。
原审被告红星凯盛家居公司未作陈述。
原审被告周晓宝未作陈述。
杜永飞向一审法院起诉请求判令：1.凯盛公司、红星凯盛家居公司以及周晓宝向杜永飞支付拖欠的租金59542元及利息10866.4元（以59542元为基数，自2015年2月25日起至2016年2月24日止，按日万分之五计算）；2.本案诉讼费由凯盛公司、红星凯盛家居公司以及周晓宝共同负担。
韩亚华、金树仁向一审法院起诉请求判令：1.凯盛公司、红星凯盛家居公司以及周晓宝支付韩亚华、金树仁拖欠的租金38962.7元以及利息7110.7元（以39862.7元为基数，自2014年11月30日起至2015年11月29日止，按日万分之五计算）；2.本案诉讼费由凯盛公司、红星凯盛家居公司以及周晓宝共同负担。
陈茂荣向一审法院起诉请求判令：1.凯盛公司、红星凯盛家居公司以及周晓宝支付拖欠陈茂荣的租金44275.1元以及利息8080.2元（以44275.1元为基数，自2014年11月30日起至2015年11月29日止，按日万分之五计息）；2.本案诉讼费由凯盛公司、红星凯盛家居公司以及周晓宝共同负担。
吴若愚向一审法院起诉请求判令：1.凯盛公司、红星凯盛家居公司以及周晓宝支付拖欠吴若愚的租金17941元及利息3274.2元（以17941元为基数，自2014年11月30日起至2015年11月29日止，按日万分之五计算）；2.本案诉讼费由凯盛公司、红星凯盛家居公司以及周晓宝共同负担。
张玉建向一审法院起诉请求判令：1.凯盛公司、红星凯盛家居公司以及周晓宝支付拖欠张玉建的租金81790.5元及利息14926.7元（以81790.5元为基数，自2015年2月24日起至2016年2月23日止，按日万分之五计算）；2.本案诉讼费由凯盛公司、红星凯盛家居公司以及周晓宝共同负担。
武祥雷向一审法院起诉请求判令：1.凯盛公司、红星凯盛家居公司以及周晓宝支付拖欠武祥雷的租金19217.1元及利息3507.1元（以19217.1元为基数，自2014年11月30日起至2015年11月29日止，按日万分之五计算）；2.本案诉讼费由凯盛公司、红星凯盛家居公司以及周晓宝共同负担。
金杰向一审法院起诉请求判令：1.凯盛公司、红星凯盛家居公司以及周晓宝支付拖欠金杰的租金21989元及利息4012元（以21989元为基数，自2014年11月30日起至2015年11月29日止，按日万分之五计算）；2.本案诉讼费由凯盛公司、红星凯盛家居公司以及周晓宝共同负担。
江礼云向一审法院起诉请求判令：1.凯盛公司、红星凯盛家居公司以及周晓宝支付拖欠江礼云的租金34577.6元及利息6310.4元（以34577.6元为基数，自2015年1月14日起至2016年1月13日止，按日万分之五计算）；2.本案诉讼费由凯盛公司、红星凯盛家居公司以及周晓宝共同负担。
刘永来向一审法院起诉请求判令：1.凯盛公司、红星凯盛家居公司以及周晓宝支付拖欠刘永来的租金48677元及利息8883元（以48677元为基数，自2015年4月3日起至2016年4月2日，按日万分之五计算）；2.本案诉讼费由凯盛公司、红星凯盛家居公司以及周晓宝共同负担。
纪光向一审法院起诉请求判令：1.凯盛公司、红星凯盛家居公司以及周晓宝支付拖欠纪光的租金37918元及逾期付款利息6920元（以37918元为基数，自2015年1月31日起至2016年1月30日止，按日万分之五计算）；2.本案诉讼费由凯盛公司、红星凯盛家居公司以及周晓宝共同负担。
戚建中向一审法院起诉请求判令：1.凯盛公司、红星凯盛家居公司以及周晓宝支付拖欠戚建中的租金29032元以及逾期付款利息5298.3元（以29032元为基数，自2014年12月15日起至2015年12月14日止，按日万分之五计算）；2.本案诉讼费由凯盛公司、红星凯盛家居公司以及周晓宝共同负担。
殷志琴向一审法院起诉请求判令：1.凯盛公司、红星凯盛家居公司以及周晓宝支付拖欠殷志琴的租金27424元以及逾期付款利息5004.9元（以27424元为基数，自2014年11月30日起至2015年11月29日止，按日万分之五计算）；2.本案诉讼费由凯盛公司、红星凯盛家居公司以及周晓宝共同负担。
石风江向一审法院起诉请求判令：1.凯盛公司、红星凯盛家居公司以及周晓宝支付拖欠石风江的租金29421元以及逾期付款利息5369元（以29421元为基数，自2014年11月30日起至2015年11月29日止，按日万分之五计算）；2.本案诉讼费由凯盛公司、红星凯盛家居公司以及周晓宝共同负担。
高忠福向一审法院起诉请求判令：1.凯盛公司、红星凯盛家居公司以及周晓宝支付拖欠高忠福的租金19404元以及逾期付款利息3541元（以19404元为基数，自2014年11月30日起至2015年11月29日止，按日万分之五计算）；2.本案诉讼费由凯盛公司、红星凯盛家居公司以及周晓宝共同负担。
古平、衡琴向一审法院起诉请求判令：1.凯盛公司、红星凯盛家居公司以及周晓宝支付拖欠古平、衡琴的租金64840元以及逾期付款利息11833.3元（以64840元为基数，自2014年11月30日起至2015年11月29日止，按日万分之五计算）；2.本案诉讼费由凯盛公司、红星凯盛家居公司以及周晓宝共同负担。
戚学红向一审法院起诉请求判令：1.凯盛公司、红星凯盛家居公司以及周晓宝支付拖欠戚学红的租金27152.9元以及逾期付款利息4955.4元（以27152.9元为基数，自2014年12月10日起，按日万分之五计息，暂计算至2015年12月9日）；2.本案诉讼费由凯盛公司、红星凯盛家居公司以及周晓宝共同负担。
张永生向一审法院起诉请求判令：1.凯盛公司、红星凯盛家居公司以及周晓宝支付拖欠张永生的租金26971元以及逾期付款利息4922.2元（以26971元为基数，自2015年5月22日起至2016年5月21日止，按日万分之五计算）；2.本案诉讼费由凯盛公司、红星凯盛家居公司以及周晓宝共同负担。
一审法院认定事实：
2010年2月6日起，杜永飞等19人分别与凯盛公司签订《商品房买卖合同》，购买了凯盛公司开发的红星凯盛国际家居广场A幢1层1664号、A幢3层3682号、A楼2层2647号、A楼1层1295号、A楼1层1032号、A楼4层4384号、A楼4层4386号、A楼4层4382号、A楼4层4673号、A楼4层4554号、A楼2层2513号、A楼2层2190号、A楼2层2374号、A楼3层3389号、A楼3层3161号、A楼3层3295号、A楼3层3595号、A楼1层1177号、A楼1层1179号、A楼3层3391号、A楼4层4109号商铺，并均约定物业由宿迁红星美凯龙家居装饰有限公司（后更名为红星凯盛家居公司）经营管理。
2010年2月6日起，杜永飞等19人（甲方）分别与红星凯盛家居公司（乙方）签订《商铺委托经营管理合同》共21份，上述合同均约定：“二、委托经营目的1、为使《红星凯盛国际家居广场》规范运作，交易繁荣，扩大知名度，甲方委托乙方统一经营管理该商铺；。五、委托经营条款1、鉴于《红星凯盛国际家居广场》为新建商业，需大力培育。实行统一招商和经营管理，且甲方购买该商铺时，已经同意委托统一经营管理而获得优惠价，故在委托经营前三年。乙方无须向甲方支付任何费用；。5、商铺使用费支付方式按三个月支付一次，先付后用。由乙方在三个月中第一个月的10日前支付给甲方。（遇法定节假日顺延至节假日后的第一个工作日内）。商铺使用费支付形式为：银行汇款至甲方指定的账户内。八、违约责任（四）委托经营期间内，甲乙双方不履行本合同所约定的义务及责任，造成对方损失的，应向对方赔偿实际损失。（五）甲乙双方不得以约定违约金的比例数额过高向法院要求予以减免。”
杜永飞与红星凯盛家居公司签订的《商铺委托经营管理合同》约定:“三、（一）商铺的委托经营期自2011年2月25日起计算，共计10年（即自2011年2月25日起至2021年2月29日）；。五、委托经营条款2、委托经营期内第四年，乙方向甲方支付该商铺的年使用费为27580元；3、委托经营期内第五年，乙方向甲方支付该商铺的年使用费为人民币30644元；4、第6年起（从2016年2月25日至2021年2月24日），按照商场实际收取的租金支付，其中乙方提留10%作为管理费用，（租金以乙方与商家签订的租赁合同为准）。”杜永飞与红星凯盛家居公司签订的3A0385《商铺委托经营管理合同》约定:“三、（一）商铺的委托经营期自2010年11月30日起计算，共计10年（即自2010年11月30日起至2020年11月29日）；。五、委托经营条款2、委托经营期内第四年，乙方向甲方支付该商铺的年使用费为19803元；3、委托经营期内第五年，乙方向甲方支付该商铺的年使用费为人民币22003元；4、第6年起（从2015年11月30日至2020年11月29日），按照商场实际收取的租金支付，其中乙方提留10%作为管理费用，（租金以乙方与商家签订的租赁合同为准）。”合同签订后，双方当事人按约履行，后红星凯盛家居公司未按约足额给付商铺使用费，杜永飞起诉主张截至2016年2月24日红星凯盛家居公司欠付商铺使用费59542元。
韩亚华、金树仁与红星凯盛家居公司签订的《商铺委托经营管理合同》约定：“三、（一）商铺的委托经营期自2010年11月30日起计算，共计10年（即自2010年11月30日起至2020年11月29日）；。五、委托经营条款2、委托经营期内第四年，乙方向甲方支付该商铺的年使用费为32849元；3、委托经营期内第五年，乙方向甲方支付该商铺的年使用费为人民币36499元；4、第6年起（从2015年11月30日至2020年11月29日），按照商场实际收取的租金支付，其中乙方提留10%作为管理费用，（租金以乙方与商家签订的租赁合同为准）。”合同签订后，双方当事人按约履行，后红星凯盛家居公司未按约足额给付商铺使用费，韩亚华、金树仁起诉主张截至2015年11月29日红星凯盛家居公司欠付商铺使用费38962.7元。
陈茂荣与红星凯盛家居公司签订的《商铺委托经营管理合同》约定:“三、（一）商铺的委托经营期自2010年11月30日起计算，共计10年（即自2010年11月30日起至2020年11月29日）；。五、委托经营条款2、委托经营期内第四年，乙方向甲方支付该商铺的年使用费为27061元；3、委托经营期内第五年，乙方向甲方支付该商铺的年使用费为人民币30068元；4、第6年起（从2015年11月30日至2020年11月29日），按照商场实际收取的租金支付，其中乙方提留10%作为管理费用，（租金以乙方与商家签订的租赁合同为准）。”合同签订后，双方当事人按约履行，后红星凯盛家居公司未按约足额给付商铺使用费，陈茂荣起诉主张截至2015年11月29日红星凯盛家居公司欠付商铺使用费37849元。
吴若愚与红星凯盛家居公司签订的《商铺委托经营管理合同》约定：“三、（一）商铺的委托经营期自2010年11月30日起计算，共计10年（即自2010年11月30日起至2020年11月29日）；。五、委托经营条款2、委托经营期内第四年，乙方向甲方支付该商铺的年使用费为16147元；3、委托经营期内第五年，乙方向甲方支付该商铺的年使用费为人民币17941元；4、第6年起（从2015年11月30日至2020年11月29日），按照商场实际收取的租金支付，其中乙方提留10%作为管理费用，（租金以乙方与商家签订的租赁合同为准）。”合同签订后，双方当事人按约履行，后家居公司未按约足额给付商铺使用费。吴若愚起诉主张截至2015年11月29日红星凯盛家居公司欠付商铺使用费17941元。
张玉建与红星凯盛家居公司签订的两份《商铺委托经营管理合同》约定：“三、（一）商铺的委托经营期自2011年2月24日起计算，共计10年（即自2011年2月24日起至2021年2月23日）；。五、委托经营条款2、委托经营期内第四年，乙方向甲方支付该商铺的年使用费分别为14233元、17233元；3、委托经营期内第五年，乙方向甲方支付该商铺的年使用费为人民币分别为19147元、19147元；4、第6年起（从2016年2月24日至20201年2月23日），按照商场实际收取的租金支付，其中乙方提留10%作为管理费用，（租金以乙方与商家签订的租赁合同为准）。”合同签订后，双方当事人按约履行，后红星凯盛家居公司未按约足额给付商铺使用费，张玉建起诉主张截至2015年11月29日红星凯盛家居公司欠付商铺使用费81790.5元。
武祥雷与红星凯盛家居公司签订的《商铺委托经营管理合同》约定：“三、（一）商铺的委托经营期自2010年11月30日起计算，共计10年（即自2010年11月30日起至2020年11月29日）；。五、委托经营条款4、第6年起（从2015年11月30日至2020年11月29日），按照商场实际收取的租金支付，其中乙方提留10%作为管理费用，（租金以乙方与商家签订的租赁合同为准）。”合同约定：“五、委托经营条款2、委托经营期内第四年，乙方向甲方支付该商铺的年使用费为16202元；3、委托经营期内第五年，乙方向甲方支付该商铺的年使用费为人民币18002元。武祥雷起诉主张截至2015年11月29日红星凯盛家居公司欠付商铺使用费19217.1元。
金杰与红星凯盛家居公司签订的《商铺委托经营管理合同》约定：“三、（一）商铺的委托经营期自2010年11月30日起计算，共计10年（即自2010年11月30日起至2020年11月29日）；。五、委托经营条款2、委托经营期内第四年，乙方向甲方支付该商铺的年使用费为18539元；3、委托经营期内第五年，乙方向甲方支付该商铺的年使用费为人民币20599元；4、第6年起（从2015年11月30日至2020年11月29日），按照商场实际收取的租金支付，其中乙方提留10%作为管理费用，（租金以乙方与商家签订的租赁合同为准）。”合同签订后，双方当事人按约履行，后红星凯盛家居公司未按约足额给付商铺使用费。金杰起诉主张截至2015年11月29日红星凯盛家居公司欠付商铺使用费21989元。
江礼云与红星凯盛家居公司签订的《商铺委托经营管理合同》约定：“三、（一）商铺的委托经营期自2011年1月14日起计算，共计10年（即自2011年1月14日起至2021年1月13日）；。五、委托经营条款2、委托经营期内第四年，乙方向甲方支付该商铺的年使用费为27582元；3、委托经营期内第五年，乙方向甲方支付该商铺的年使用费为人民币30647元；4、第6年起（从2016年1月14日至2021年1月13日），按照商场实际收取的租金支付，其中乙方提留10%作为管理费用，（租金以乙方与商家签订的租赁合同为准）。”合同签订后，双方当事人按约履行，后红星凯盛家居公司未按约足额给付商铺使用费。江礼云起诉主张截至2016年1月13日欠付商铺使用费34577.6元。
刘永来与红星凯盛家居公司签订的《商铺委托经营管理合同》约定：“三、（一）商铺的委托经营期自2011年4月3日起计算，共计10年（即自2011年4月3日起至2021年4月2日）；。五、委托经营条款2、委托经营期内第四年，乙方向甲方支付该商铺的年使用费26708元；3、委托经营期内第五年，乙方向甲方支付该商铺的年使用费为人民币29675元；4、第6年起（从2016年4月3日至2021年4月2日），按照商场实际收取的租金支付，其中乙方提留10%作为管理费用，（租金以乙方与商家签订的租赁合同为准）。”合同签订后，双方当事人按约履行，后红星凯盛家居公司未按约足额给付商铺使用费。刘永来起诉主张截止2016年4月2日家居公司欠付商铺使用费48677元。
纪光与红星凯盛家居公司签订的《商铺委托经营管理合同》约定：“三、（一）商铺的委托经营期自2011年1月31日起计算，共计10年（即自2011年1月31日起至2021年1月30日）；。五、委托经营条款2、委托经营期内第四年，乙方向甲方支付该商铺的年使用费30247元；3、委托经营期内第五年，乙方向甲方支付该商铺的年使用费为人民币33608元；4、第6年起（从2016年1月31日至2021年1月30日），按照商场实际收取的租金支付，其中乙方提留10%作为管理费用，（租金以乙方与商家签订的租赁合同为准）。”合同签订后，双方当事人按约履行，后红星凯盛家居公司未按约足额给付商铺使用费。纪光起诉主张截至2016年1月30日家居公司欠付商铺使用费37918元。
戚建中与红星凯盛家居公司签订的《商铺委托经营管理合同》约定：“三、（一）商铺的委托经营期自2010年12月15日起计算，共计10年（即自2010年12月15日起至2020年12月134日）；。五、委托经营条款2、委托经营期内第四年，乙方向甲方支付该商铺的年使用费26129元；3、委托经营期内第五年，乙方向甲方支付该商铺的年使用费为人民币290327元；4、第6年起（从2015年12月15日至2020年12月14日），按照商场实际收取的租金支付，其中乙方提留10%作为管理费用，（租金以乙方与商家签订的租赁合同为准）。”合同签订后，双方当事人按约履行，后红星凯盛家居公司未按约足额给付商铺使用费。戚建中起诉主张截至2015年12月14日红星凯盛家居公司欠付商铺使用费29032元。
殷志琴与红星凯盛家居公司签订的《商铺委托经营管理合同》约定：“三、（一）商铺的委托经营期自2010年11月30日起计算，共计10年（即自2010年11月30日起至2020年11月29日）；。五、委托经营条款2、委托经营期内第四年，乙方向甲方支付该商铺的年使用费24682元；3、委托经营期内第五年，乙方向甲方支付该商铺的年使用费为人民币27424元；4、第6年起（从2015年11月30日至2020年11月29日），按照商场实际收取的租金支付，其中乙方提留10%作为管理费用，（租金以乙方与商家签订的租赁合同为准）。”合同签订后，双方当事人按约履行，后红星凯盛家居公司未按约足额给付商铺使用费。殷志琴起诉主张截至2015年11月29日红星凯盛家居公司欠付商铺使用费27424元。
石风江与红星凯盛家居公司签订的《商铺委托经营管理合同》约定：“三、（一）商铺的委托经营期自2010年11月30日起计算，共计10年（即自2010年11月30日起至2020年11月29日）；。五、委托经营条款2、委托经营期内第四年，乙方向甲方支付该商铺的年使用费24072元；3、委托经营期内第五年，乙方向甲方支付该商铺的年使用费为人民币36747元；4、第6年起（从2015年11月30日至2020年11月29日），按照商场实际收取的租金支付，其中乙方提留10%作为管理费用，（租金以乙方与商家签订的租赁合同为准）。”合同签订后，双方当事人按约履行，后红星凯盛家居公司未按约足额给付商铺使用费。石风江起诉主张截至2015年11月29日红星凯盛家居公司欠付商铺使用费29421元。
高忠福与红星凯盛家居公司签订的《商铺委托经营管理合同》约定：“三、（一）商铺的委托经营期自2010年11月30日起计算，共计10年（即自2010年11月30日起至2020年11月29日）；。五、委托经营条款2、委托经营期内第四年，乙方向甲方支付该商铺的年使用费17464元；3、委托经营期内第五年，乙方向甲方支付该商铺的年使用费为人民币19404元；4、第6年起（从2015年11月30日至2020年11月29日），按照商场实际收取的租金支付，其中乙方提留10%作为管理费用，（租金以乙方与商家签订的租赁合同为准）。”合同签订后，双方当事人按约履行，后红星凯盛家居公司未按约足额给付商铺使用费。高忠福起诉主张截至2015年11月29日红星凯盛家居公司欠付商铺使用费19404元。
古平、衡琴与红星凯盛家居公司签订的两份《商铺委托经营管理合同》约定：“三、（一）商铺的委托经营期自2010年11月30日起计算，共计10年（即自2010年11月30日起至2020年11月29日）；。五、委托经营条款2、委托经营期内第四年，乙方向甲方支付该商铺的年使用费分别为29178元、00000元；3、委托经营期内第五年，乙方向甲方支付该商铺的年使用费为人民币32420元、00000元；4、第6年起（从2015年11月30日至2020年11月29日），按照商场实际收取的租金支付，其中乙方提留10%作为管理费用，（租金以乙方与商家签订的租赁合同为准）。”合同签订后，双方当事人按约履行，后红星凯盛家居公司未按约足额给付商铺使用费。古平、衡琴起诉主张截至2015年11月29日红星凯盛家居公司欠付商铺使用费64840元。
戚学红与红星凯盛家居公司签订的《商铺委托经营管理合同》约定：“三、（一）商铺的委托经营期自2010年12月10日起计算，共计10年（即自2010年12月10日起至2020年12月9日）；。五、委托经营条款2、委托经营期内第四年，乙方向甲方支付该商铺的年使用费22892元；3、委托经营期内第五年，乙方向甲方支付该商铺的年使用费为人民币25436元；4、第6年起（从2015年12月10日至2020年12月9日），按照商场实际收取的租金支付，其中乙方提留10%作为管理费用，（租金以乙方与商家签订的租赁合同为准）。”合同签订后，双方当事人按约履行，后红星凯盛家居公司未按约足额给付商铺使用费。戚学红起诉主张截至2015年12月9日家居公司欠付商铺使用费27152.9元。
张永生与红星凯盛家居公司签订的《商铺委托经营管理合同》约定：“三、（一）商铺的委托经营期自2011年5月22日起计算，共计10年（即自2011年5月22日起至2021年5月21日）；。五、委托经营条款2、委托经营期内第四年，乙方向甲方支付该商铺的年使用费14553元；3、委托经营期内第五年，乙方向甲方支付该商铺的年使用费为人民币16170元；4、第6年起（从2016年5月22日至2021年5月21日），按照商场实际收取的租金支付，其中乙方提留10%作为管理费用，（租金以乙方与商家签订的租赁合同为准）。”合同签订后，双方当事人按约履行，后红星凯盛家居公司未按约足额给付商铺使用费。张永生起诉主张截至2016年5月21日红星凯盛家居公司欠付商铺使用费26971元。
2014年10月因红星凯盛家居公司拖欠全体业主商铺使用费，全体业主依法维权，2014年10月16日凯盛公司与全体业主达成协议，并形成协议书一份，载明：“1、截至2014年10月底前宿迁红星凯盛国际家居生活广场有限公司拖欠全体业主租金，计人民币1480万元，以上所欠租金，由江苏凯盛置业有限公司筹资给宿迁红星凯盛国际家居生活广场有限公司，在2015年1月30日前应全部付清，如在2015年1月30日前仍未能支付2014年10月底前拖欠的应付租金1480万元。应按应付款每日万分之五计息，次月按每日万分之十计息，依次类推；2、定于2014年12月30日之前，江苏凯盛置业有限公司组织全体股东与业主代表商谈，以后的应付租金怎样支付及第六年起租金收益事宜。具体开会洽谈时间双方日后确定；3、各地区业主代表总数：30人内。在开会前各地业主代表需提供业主委托授权书。”
2015年3月16日红星凯盛国际家居广场部分业主至凯盛公司维权，凯盛公司严昌通表示“周晓宝他现在跑了，不是不负责任了吗？不是我们照样跟你们谈吗？照样在给你们付钱吗？也就是现在一切由我们开发商负责了吗？”
2015年3月27日红星凯盛家居公司向红星凯盛家居广大业主发出一封致歉信，同时承诺在2015年4月15日之前未支付到位的租金（截止到2014年10月31日前的租金）支付到位。对于2014年11月1日之后的租金，请各位业主与您们的业主代表联系，选出业主代表，由业主代表与我公司统一时间洽谈后面的租金支付方案。
另查明，红星凯盛家居公司系周晓宝投资设立的一人有限责任公司。
一审法院认为：
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任；民事法律行为是公民或者法人设立、变更、终止民事权利和民事义务的合法行为；民事法律行为从成立时起具有法律约束力。行为人非依法律规定或者取得对方同意，不得擅自变更或者解除。当事人约定由债务人向第三人履行债务的，债务人未向第三人履行债务或者履行债务不符合约定，应当向债权人承担违约责任。
本案中，杜永飞等19人与红星凯盛家居公司签订的《商铺委托经营管理合同》未违反法律法规的强制性规定，合法有效，对当事人均有法律约束力。杜永飞等人按约将其商铺委托家居广场公司经营，履行了合同义务，红星凯盛家居公司应按约支付商铺使用费，现其未按约付款，违反了合同约定，应承担违约责任，向杜永飞等人支付商铺使用费，并赔偿其经济损失。
凯盛公司承诺支付2014年10月31日之前的租金，属债务加入，对该部分使用费应承担与红星凯盛家居公司共同支付的责任，对其承诺承担逾期付款日万分之五利息的责任，未违反法律法规规定，合法有效，对凯盛公司有约束力，但对红星凯盛家居公司无约束力。对于2014年10月31日后的使用费，红星凯盛国际家居广场部分业主在宿迁维权，凯盛公司委派严昌通处理此事时，严昌通明确表示在周晓宝离开宿迁的情况下一切由开发商负责，结合凯盛公司在销售商铺时“坐享十年超100%稳固收益”的宣传，以及红星凯盛家居公司与凯盛公司之间的实际关系，应认定凯盛公司认可并承担红星凯盛家居公司与杜永飞等人的合同义务，亦应属债务加入，凯盛公司应对红星凯盛家居公司的债务承担连带责任。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第五十四条、第五十七条、《中华人民共和国公司法》第六十三条和《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，一审法院判决：
一、红星凯盛家居公司应于本判决生效后十日内给付杜永飞商铺使用费51881元（计算至2015年11月24日）及利息（以12395.75元为本金，自2015年2月25日起，以13161.75元为本金，自2015年3月10日起，以13161.75元为本金，自2015年6月10日起，以13161.75元为本金，自2015年9月10日起，均按中国人民银行公布的同期银行贷款利率（以下简称同期银行贷款利率）计算至2016年2月24日）,周晓宝、凯盛公司对上述债务承担连带清偿责任；
二、红星凯盛家居公司应于判决生效后十日内给付韩亚华、金树仁商铺使用费38962.7元（计算至2015年11月29日）及利息（以2463.7元为本金，自2014年11月30日起，以9124.75元为本金，自2014年12月10日起，以9124.75元为本金，自2015年3月10日起，以9124.75元为本金，自2015年6月10日起，以9124.76元为本金，自2015年9月10日起，均按同期银行贷款利率计算至2015年11月29日）,周晓宝对上述债务承担连带清偿责任，凯盛公司对上述债务中的本金38962.7元和第五年度36499元的利息承担连带清偿责任，并承担本金2463.7元的逾期付款利息（自2014年11月30日起至2015年11月29日止，按日利率万分之五计算）；
三、红星凯盛家居公司应于判决生效后十日内给付陈茂荣商铺使用费37849元（计算至2015年11月29日）及利息（以7781元为本金，自2014年11月30日起，以7517元为本金，自2014年12月10日起，以7517元为本金，自2015年3月10日起，以7517元为本金，自2015年6月10日起，以7517元为本金，自2015年9月10日起，均按同期银行贷款利率计算至2015年11月29日）,周晓宝对上述债务承担连带清偿责任，凯盛公司对上述债务中的本金37849元和第五年度30068元的利息承担连带清偿责任，并承担本金7781元的逾期付款利息（自2014年11月30日起至2015年11月29日止，按日利率万分之五计算）；
四、红星凯盛家居公司应于判决生效后十日内给付吴若愚商铺使用费17941元（计算至2015年11月29日）及利息（以4485.25元为本金，自2014年12月10日起，以4485.25元为本金，自2015年3月10日起，以4485.25元为本金，自2015年6月10日起，以4485.25元为本金，自2015年9月10日起，均按同期银行贷款利率计算至2015年11月29日）,周晓宝、凯盛公司对上述债务承担连带清偿责任；
五、红星凯盛家居公司应于判决生效后十日内给付张玉建商铺使用费67430.25元（计算至2015年11月23日）及利息（以24349.5元为本金，自2015年2月24日起，以14360.25元为本金，自2015年3月10日起，以14360.25元为本金，自2015年6月10日起，以14360.25元为本金，自2015年9月10日起，均按同期银行贷款利率计算至2016年2月23日）,周晓宝对上述债务承担连带清偿责任，凯盛公司对上述债务中的本金67430.25元和第五年度前三季度43080.75元的利息承担连带清偿责任，并承担本金12174.75元的逾期付款利息（自2015年2月24日起至2016年2月23日止，按日利率万分之五计算）；
六、红星凯盛家居公司应于判决生效后十日内给付武祥雷商铺使用费19217.1元（计算至2015年11月29日）及利息（以1215.15元为本金，自2014年11月30日起，以4500.5元为本金，自2014年12月10日起，以4500.5元为本金，自2015年3月10日起，以4500.5元为本金，自2015年6月10日起，以4500.5元为本金，自2015年9月10日起，均按同期银行贷款利率计算至2015年11月29日），周晓宝对上述债务承担连带清偿责任，凯盛公司对上述债务中的本金19217.1元和第五年度18002元的利息承担连带清偿责任，并承担本金1215.15元的逾期付款利息（自2014年11月30日起至2015年11月29日止，按日利率万分之五计算）；
七、红星凯盛家居公司应于判决生效后十日内给付金杰商铺使用费21989元（计算至2015年11月29日）及利息（以1390元为本金，自2014年11月30日起，以5149.75元为本金，自2014年12月10日起，以5149.75元为本金，自2015年3月10日起，以5149.75元为本金，自2015年6月10日起，以5149.75元为本金，自2015年9月10日起，均按同期银行贷款利率计算至2015年11月29日），周晓宝对上述债务承担连带清偿责任，凯盛公司对上述债务中的本金21989元和第五年度20599元的利息承担连带清偿责任，并承担本金1390元的逾期付款利息（自2014年11月30日起至2015年11月29日止，按日利率万分之五计算）；
八、红星凯盛家居公司应于判决生效后十日内给付江礼云商铺使用费34577.4元（计算至2016年1月13日）及利息（以3930.4元为本金，自2015年1月14日起，以7661.75元为本金，自2015年2月10日起，以7661.75元为本金，自2015年5月10日起，以7661.75元为本金，自2015年8月10日起，以7661.75元为本金，自2015年11月10日起，均按同期银行贷款利率计算至2016年1月13日），周晓宝、凯盛公司对上述债务承担连带清偿责任；
九、红星凯盛家居公司应于判决生效后十日内给付刘永来商铺使用费42287.25元（计算至2016年4月2日）及利息（以20031元为本金，自2015年4月3日起，以7418.75元为本金，自2015年5月10日起，以7418.75元为本金，自2015年7月10日起，以7418.75元为本金，自2015年10月10日起，均按同期银行贷款利率计算至2016年4月2日），周晓宝对上述债务承担连带清偿责任，凯盛公司对上述债务中的本金42287.25元和第四年度第四季度、第五年度前三季度28933.25元的利息承担连带清偿责任，并承担本金13354元的逾期付款利息（自2015年4月3日起至2016年4月2日止，按日利率万分之五计算）；
十、红星凯盛家居公司应于判决生效后十日内给付纪光商铺使用费37918元（计算至2016年1月30日）及利息（以4310元为本金，自2015年1月31日起，以8402元为本金，自2015年2月10日起，以8402元为本金，自2015年5月10日起，以8402元为本金，自2015年8月10日起，以8402元为本金，自2015年11月10日起，均按同期银行贷款利率计算至2016年1月30日），周晓宝、凯盛公司对上述债务承担连带清偿责任；
十一、红星凯盛家居公司应于判决生效后十日内给付戚建中商铺使用费29032元（计算至2015年12月14日）及利息（以7258元为本金，自2015年1月10日起，以7258元为本金，自2015年4月10日起，以7258元为本金，自2015年7月10日起，以7258元为本金，自2015年10月10日起，均按同期银行贷款利率计算至2015年12月14日），周晓宝、凯盛公司对上述债务承担连带清偿责任；
十二、红星凯盛家居公司应于判决生效后十日内给付殷志琴商铺使用费27424元（计算至2015年11月29日）及利息（以6856元为本金，自2014年12月10日起，以6856元为本金，自2015年3月10日起，以6856元为本金，自2015年6月10日起，以6856元为本金，自2015年9月10日起，均按同期银行贷款利率计算至2015年11月29日），周晓宝、凯盛公司对上述债务承担连带清偿责任；
十三、红星凯盛家居公司应于判决生效后十日内给付石风江商铺使用费29421元（计算至2015年11月29日）及利息（以2674元为本金，自2014年11月30日起，以6686.75元为本金，自2014年12月10日起，以6686.75元为本金，自2015年3月10日起，以6686.75元为本金，自2015年6月10日起，以6686.75元为本金，自2015年9月10日起，均按同期银行贷款利率计算至2015年11月29日），周晓宝对上述债务承担连带清偿责任，凯盛公司对上述债务中的本金29421元和第五年度26747元的利息承担连带清偿责任，并承担本金2674元的逾期付款利息（自2014年11月30日起至2015年11月29日止，按日利率万分之五计算）；
十四、红星凯盛家居公司应于判决生效后十日内给付高忠福商铺使用费19404元（计算至2015年11月29日）及利息（以4851元为本金，自2014年12月10日起，以4851元为本金，自2015年3月10日起，以4851元为本金，自2015年6月10日起，以4851元为本金，自2015年9月10日起，均按同期银行贷款利率计算至2015年11月29日），周晓宝、凯盛公司对上述债务承担连带清偿责任；
十五、红星凯盛家居公司应于判决生效后十日内给付古平、衡琴商铺使用费64840元（计算至2015年11月29日）及利息（以16210元为本金，自2014年12月10日起，以16210元为本金，自2015年3月10日起，以16210元为本金，自2015年6月10日起，以16210元为本金，自2015年9月10日起，均按同期银行贷款利率计算至2015年11月29日），周晓宝、凯盛公司对上述债务承担连带清偿责任；
十六、红星凯盛家居公司应于判决生效后十日内给付戚学红商铺使用费27152.9元（计算至2015年12月9日）及利息（以1716.9元为本金，自2014年12月10日起，以6359元为本金，自2015年1月10日起，以6359元为本金，自2015年4月10日起，以6359元为本金，自2015年7月10日起，以6359元为本金，自2015年10月10日起，均按同期银行贷款利率计算至2015年12月9日），周晓宝对上述债务承担连带清偿责任，凯盛公司对上述债务中的本金27152.9元和第五年度25436元的利息承担连带清偿责任，并承担本金1716.9元的逾期付款利息（自2014年12月10日起至2015年12月9日止，按日利率万分之五计算）；
十七、红星凯盛家居公司应于判决生效后十日内给付张永生商铺使用费18999元（计算至2015年11月21日）及利息（以10914.75元为本金，自2015年5月22日起，以4042.5元为本金，自2015年6月10日起，以4042.5元为本金，自2015年9月10日起，均按同期银行贷款利率计算至2016年5月21日），周晓宝对上述债务承担连带清偿责任，凯盛公司对上述债务中的本金18999元和第四年度第三、四季度、第五','2018-10-02
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