湖北省武汉市蔡甸区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)鄂0114民初1131号
原告：武汉天能物流有限公司，住所地武汉市蔡甸区常福工业示范园，统一社会信用代码914201140950037481。
法定代表人：李志平，系该公司董事长。
委托诉讼代理人：王凌翔，广东广信君达（武汉）律师事务所律师。
被告：武汉灰狗物流有限公司，住所地武汉市蔡甸区常福工业示范园常喜路以南，统一社会信用代码9142011407774944XM。
法定代表人：陈军生，系该公司执行董事。
委托诉讼代理人：张成，湖北高韬律师事务所律师。
原告武汉天能物流有限公司（以下简称“天能公司”）与被告武汉灰狗物流有限公司（以下简称“灰狗公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年5月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告天能公司的委托诉讼代理人王凌翔、被告灰狗公司的委托诉讼代理人张成到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、被告支付原告仓库租金4744314元（2016年4月至同年9月）；2、诉讼费由被告负担。事实和理由：2014年4月10日，被告与原告签订《厂房租赁合同》，约定租赁期限10年；原告按合同提供建筑面积不少于36000平方米的厂房；租金每平方米每月18元，以预付方式在每季度前10天支付三个月租金；仓库交付后，如被告擅自单方提前终止合同或因被告原因导致合同提前解除，属被告违约，被告应当至少提前12个月通知原告，以便原告能提前安排，且被告应赔偿原告6个月租金作为违约金。合同签订后，因仓库产权人原因，本仓库未取得合同约定的消防合格证书和约定的供电。原、被告于2014年11月26日签订《仓库租赁补充协议》。另外，原告于2016年1月26日向被告送达《仓库租赁承诺函》。上述《仓库租赁补充协议》与《仓库租赁承诺函》对原租赁合同进行了变更和补充，被告同意继续履行合同，同时原告承诺给予被告3个月的免租期。但2014年9月30日，被告强行通知原告解除合同，并拒不给付所拖欠的租金。
被告辩称，我公司依约定履行合同并未违约，且我公司因原告违约而提起的诉讼尚在审理过程中；原告单方附条件允诺给予我公司3个月免租期；原告给我公司造成了损失，应向我公司承担违约责任；原告尚有部分代垫款项未向我公司支付。综上，我公司请求驳回原告诉讼请求，诉讼费由原告负担。
原、被告围绕诉讼请求依法提交了证据。本院经审理认定事实如下：2014年4月10日，原、被告签订《仓库租赁合同》，约定原告将其承租的位于常福工业园区武汉首甲实业发展有限公司所有的面积为36000平方米的仓库转租给被告，要求仓库消防等级达到丙二类标准，交付使用6个月内提供正式消防验收合格证件；接入供电、供水等要求；租赁期限为2014年9月1日至2024年8月31日，原告提供1个月免租期，实际计费日期为双方验收合格交付后的一个月即2014年10月1日；被告交付定金1500000元，其中500000元充抵第一季度租金，1000000元用于押金。合同还约定了其他事项。嗣后，被告向原告支付了上述的1500000元。同年11月26日，双方签订《仓库租赁补充协议》，确定仓库交付的具体时间，并约定相应免租期及支付租金的相关事宜。因仓库标准一直未能达到租赁合同约定标准，并经多次催促、协调未果，被告遂于2015年12月29日委托广东瑞迪安律师事务所向原告送达《律师函暨合同解除通知书》以陈述原告违约具体事项，并要求解除合同、要求原告赔偿经济损失及返还仓库租赁押金1000000元，同时告知原告其将于2016年9月30日撤离。2016年1月26日，因原告仍未能提供正式用电、园区消防未正式验收，原告向被告出具《仓库租赁合同承诺函》，承诺正式电最迟于2016年3月31日前提供，并尽快提供消防验收合格证件；同时还承诺如在2016年3月31日前仍未提供正式用电，则原告给予被告不少于三个月租金的免租期，免租期限为2016年4月1日至同年6月30日。2016年9月，被告撤离工业园区。租赁期间，被告因原告未提供正常供电而租赁发电设备、购买燃油共支出921127.25元。另查明，双方确认租金为790719元/月；2016年3月及之前的租金，被告已支付完毕。同年4月至9月，被告未支付租金。庭审中，双方均同意（2018）鄂0114民初909号民事判决书所载之被告已支付的押金1000000元从租金中扣减。
对于当事人双方有争议的证据和事实，本院认定如下：1、被告腾退仓库的具体时间问题。原告认为被告腾退出仓库的时间为2016年9月30日；被告则以（2017）鄂01民终5579号民事判决书为据，认为其腾退时间为2016年9月8日。本院认为，（2017）鄂01民终5579号民事判决书系原告与其出租方暨武汉首甲实业发展有限公司之间的法律关系，与被告无关联性，且被告向原告送达的《律师函暨合同解除通知书》明确载明其将于2016年9月30日撤离，故本院对被告的异议不予采信。2、被告所欠租金如何计算？原告认为被告拖欠租金日期为2016年4月至同年9月，故被告下欠租金计算方式为790719元/月×6月=4744314元。被告认为原告承诺给予2016年4月1日至同年6月30日共3个月的免租期，故实际下欠租金期间为3个月而非6个月。对此，原告则认为给予6个月免租期系基于双方约定合同履行期限10年，现被告提前撤离工业园区，故不应提供免租期。本院认为，原告未能依约定如期提供正式用电且消防标准不符合合同约定属实，并自行承诺给予免租期以弥补被告之损失符合法律规定，本院依法予以确认。就免租期期限而言，原告基于保证双方继续履行合同至期限届满之前提给予免租期符合双方所签合同之目的，现被告提前撤离工业园区以致双方合同目的不能完全实现，故免租期的租金金额应以被告实际使用租赁仓库期限为据计算。根据原告承诺来看，原告给与被告免租期3个月（2016年4月1日至同年6月30日）的租金共计790719元/月×3月=2372157元。2016年7月1日至被告撤离工业园区（2016年9月30日）共计3个月，至合同约定到期日（2024年8月31日）共计98个月，故被告实际可免的租金总额为2372157元×3月÷98月=72617元。
本院认为，《仓库租赁合同》、《仓库租赁补充协议》及《仓库租赁合同承诺函》均系双方真实意思表示，且不违反法律规定，双方应按约定履行各自义务。现被告未支付2016年4月至同年9月4744314元，原告也承诺给予免租期，且双方均同意押金1000000元予以扣减，故被告实际下欠原告租金4744314元－1000000元－72617元=3671697元。被告所述代原告垫付的租赁发电机及购买燃油及灯具等费用，该损失已由（2018）鄂0114民初909号民事判决书处理，本案则无需重复处理。
综上，根据《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告武汉灰狗物流有限公司于本判决生效之日起二十日内向原告武汉天能物流有限公司支付租金3671697元；
二、驳回原告武汉天能物流有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费44755元，减半收取22377.5元，由原告武汉天能物流有限公司负担5059.5元，由被告武汉灰狗物流有限公司负担17318元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审判员 谢 超
二〇一八年八月二十日
书记员 杨佳妮