江苏省南通市崇川区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)苏0602民初1870号
原告：招商银行股份有限公司南通南大街支行，住所地南通市南大街88号名都广场1-3层。
负责人：陈锋，职务行长。
委托诉讼代理人：黄冰，北京大成（南通）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：高萍，北京大成（南通）律师事务所律师。
被告：南通清华国际贸易有限公司，住所地南通市港闸区长江路北江东路18号。
法定代表人：吴尤佳。
被告：南通嘉宾发塑胶实业有限公司，住所地南通市港闸区港闸经济开发区江东路18号。
法定代表人：龚锡明。
被告：龚锡榕，男，1953年3月14日生，汉族，住南通市崇川区。
被告：吴尤佳，女，1978年9月10日生，汉族，住南通市崇川区。
被告：施金龙，男，1977年10月21日生，住南通市崇川区。
被告：龚丽，女，1979年12月30日，住南通市崇川区。
被告：顾嵩云，男，1945年8月16日，住南通市崇川区。
被告：黄炳芳，女，1942年8月21日，住南通市崇川区。
原告招商银行股份有限公司南通南大街支行（以下简称招商银行南大街支行）与被告南通清华国际贸易有限公司(以下简称清华公司)、南通嘉宾发塑胶实业有限公司（以下简称嘉宾发公司）、龚锡榕、吴尤佳、施金龙、龚丽、顾嵩云、黄炳芳金融借款合同纠纷一案,本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告招商银行南大街支行委托诉讼代理人黄冰、高萍到庭参加诉讼。被告清华公司、嘉宾发公司、龚锡榕、吴尤佳、施金龙、龚丽、顾嵩云、黄炳芳经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告招商银行南大街支行向本院提出诉讼请求：1、要求被告清华公司归还原告借款本金900万元及利息914478.11元（暂算至2016年4月5日，要求按合同约定算至裁判给付之日），承担律师费184300元，合计10098778.11元；被告嘉宾发公司、龚锡榕、吴尤佳、龚丽承担连带责任；2、要求以拍卖、变卖被告吴尤佳、施金龙位于南通市崇川区名都大厦3幢1502室房屋、土地的所得价款在上述第一项请求的范围内由原告优先受偿；3、要求以拍卖、变卖被告龚丽位于南通市崇川区晨苑11幢104室、晨苑11幢203室及晨苑11幢车库1室、2室房屋、土地的所得价款在上述第一项请求的范围内由原告优先受偿；4、要求以拍卖、变卖被告顾嵩云、黄炳芳位于南通市南大街88号001、020、0306、0301、0302室房屋、土地的所得价款在上述第一项请求的范围内由原告优先受偿；5、要求被告承担诉讼费用。
事实和理由：2013年5月16日，原告与被告清华公司签订《授信协议》，约定授信额度为900万元，授信期间为2013年5月16日至2014年5月14日，并约定了担保方式。同日，原告与被告嘉宾发公司、龚锡榕、吴尤佳、龚丽分别签订了《最高额不可撤销担保书》；与被告吴尤佳、施金龙、龚丽、顾嵩云、黄炳芳分别签订了《最高额抵押合同》，并取得了相应的他项权证。2013年11月14日，原告与被告清华公司签订了《借款合同》；约定借款金额为900万元，借款期限自2013年11月14日至2014年11月13日，利率为贷款发放日中国人民银行公布的12个月贷款基准利率上浮35%，计息方式为按季计息。合同签订后，原告于2013年11月14日向被告清华公司发放了借款900万元，现被告清华公司已逾期未归还相应本息，其他被告未履行担保责任。为维护原告合法权益，特诉至法院，请依法裁判。
被告清华公司、嘉宾发公司、龚锡榕、吴尤佳、施金龙、龚丽、顾嵩云、黄炳芳未应诉答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据：1、授信协议。证明原告与被告清华公司之间债权债务关系的建立；2、《最高额不可撤销担保书》（嘉宾发）。证明被告嘉宾发公司承担连带责任的依据；3、《最高额不可撤销担保书》（龚锡榕）。证明被告龚锡榕承担连带责任的依据；4、《最高额不可撤销担保书》（吴尤佳）。证明被告吴尤佳承担连带责任的依据；5、《最高额不可撤销担保书》（龚丽）。证明被告龚丽承担连带责任的依据；6、《最高额抵押合同》（吴尤佳、施金龙）。证明原告第二项诉讼请求的依据；7、《最高额抵押合同》（龚丽）。证明原告第三项诉讼请求的依据；8、《最高额抵押合同》（顾嵩云、黄炳芳）。证明原告第四项诉讼请求的依据；9、他项权证。证明上述三份抵押合同办理了抵押登记手续；10、《借款合同》及借款借据及银行账户记录。证明案涉借款本金900万元原告已经实际向被告清华公司进行发放；11、逾期利息清单。证明截止到2016年4月5日止，被告清华公司的欠息金额；12、委托代理协议及律师事务所律师费发票和原告的汇款凭证。证明案涉律师费已经实际发放。
原告所举上述证据，本院予以确认并在卷佐证。对有关涉案事实查明如下：
2013年5月16日，原告招商银行南大街支行（授信人/甲方）与被告清华公司（授信申请人/乙方），双方签订《授信协议》一份，约定：甲方向乙方提供人民币900万元的授信额度，授信期间从2013年5月16日起到2014年5月14日止；本协议项下乙方所欠甲方的一切债务由嘉宾发公司、吴尤佳、龚丽、龚锡榕作为连带责任保证人向甲方出具最高额不可撤销担保书，吴尤佳、施金龙、龚丽、顾嵩云以其所有或依法有权处分的房产作抵押，双方另行签订担保合同；在乙方不能按期归还本协议项下所欠甲方债务的情况下，甲方为实现债权而发生的律师费、诉讼费等所有费用，均由乙方全数承担。
同日，被告嘉宾发公司、龚锡榕、吴尤佳、龚丽作为保证人，分别向原告招商银行南大街支行出具了《最高额不可撤销担保书》，自愿为上述《授信协议》项下的所有债务承担连带保证责任；保证担保的范围为授信额度内向授信申请人提供的贷款及其他授信本金余额之和(最高限额为人民币900万元)，以及利息、罚息、复息、违约金、费用和实现债权的其他相关费用；保证责任期间为自本担保书生效之日起至《授信协议》项下每笔贷款或其他融资或贵行受让的应收账款债权的到期日或每笔垫款的垫款日另加两年。
同日，原告招商银行南大街支行（抵押权人/甲方）分别与被告吴尤佳、施金龙（抵押人/乙方），龚丽（抵押人/乙方）签订《最高额抵押合同》，约定：为担保清华公司在2013年5月16日至2016年5月14日的期间内从甲方获得的贷款等授信项下的债务履行，乙方愿意以其所有的或依法处分的财产作为抵押物。其中吴尤佳、施金龙提供的抵押物为名都大厦3幢1502室房产；龚丽提供的抵押物为晨苑11幢203室、晨苑11幢104室、晨苑11幢车库1室、晨苑11幢车库2室。吴尤佳、施金龙抵押担保的范围为甲方在融资期间向授信申请人提供的所有贷款及其他授信本金金额之和（最高限额为人民币220万元），以及利息、罚息、复息、违约金和实现抵押权的其他相关费用；龚丽抵押担保的范围为甲方在融资期间向授信申请人提供的所有贷款及其他授信本金金额之和（最高限额为人民币110万元），以及利息、罚息、复息、违约金和实现抵押权的其他相关费用。就上述抵押物，双方已于2012年1月9日办理了抵押登记手续，原告领取了抵押房产的他项权证。
2013年11月14日，原告招商银行南大街支行（贷款人/甲方）与被告清华公司（借款人/乙方）签订《借款合同》，约定：乙方因经营周转向甲方申请流动资金贷款，贷款金额为人民币900万元，贷款期限自2013年11月14日至2014年11月13日止；借款利率采用固定利率，以定价日适用的中国人民银行公布的12个月金融机构人民币贷款基准利率上浮35%；乙方未按期偿还贷款的，对其未偿还部分从逾期之日起改按在原利率基础上加收50%计息；贷款利息从贷款入账之日起按实际放款额和实际占用天数计算，每季计息一次，计息日为每季末的20日。借款合同签订当日，原告招商银行南大街支行将900万元借款汇入被告清华公司指定账户。借款到期后，被告清华公司未能按约还本付息，截止到2016年4月5日，清华公司尚欠原告借款本金900万元、利息（含复息、罚息）914478.11元。
为本案诉讼，原告招商银行南大街支行与北京大成（南通）律师事务所签订《委托代理协议》，并支付了律师代理费184300元。
另查，2012年7月18日，招商银行股份有限公司南通分行（抵押权人/甲方，以下简称招商银行南通分行）与本案被告顾嵩云、黄炳芳（抵押人/乙方）签订了《最高额抵押合同（不对应具体授信协议）》一份，约定：为担保清华公司在2012年7月18日至2015年7月17日期间从甲方获得的贷款等授信项下的债务履行，乙方愿意以其所有的或依法处分的财产作为抵押物，抵押物为南大街88号0306室、0301室、0302室、001室、020室房产，抵押担保的范围为甲方在融资期间向授信申请人提供的所有贷款及其他授信本金金额之和（最高限额为人民币1000万元），以及利息、罚息、复息、违约金和实现抵押权的其他相关费用。2012年7月19日，抵押双方办理了上述抵押物的登记手续，招商银行南通分行作为抵押房产的他项权利人领取了他项权证。同日，原告招商银行南大街支行（甲方）与清华公司（乙方）、顾嵩云、黄炳芳（丙方）签订《补充协议》一份，该协议载明：甲、乙双方于2012年1月9日签署了《授信协议》，约定甲方应乙方申请为其提供人民币1000万元的贷款/其他授信；甲方与丙方于2012年7月18日签署了《最高额抵押合同》，约定由丙方以其房地产为乙方在主合同项下债务提供担保；为避免因抵押物被拆迁、征收或可能存在拆迁、征收风险而给甲方债权造成损害，经各方协商一致达成本协议……。
本院认为，本案中原、被告所签《授信协议》、《最高额抵押合同》、《最高额不可撤销担保书》及《借款合同》均系当事人真实意思表示，相关内容均于法不悖，应为有效。被告清华公司借款后，未能按约还款，应承担相应的违约责任。原告招商银行南大街支行要求被告清华公司偿还尚欠的借款本金及利息、罚息、复息的诉讼请求，合法有据，本院应予支持。同时，原告因本案诉讼而支付的律师费184300元，属于为实现债权而支出的费用，根据合同约定应由被告清华公司负担。被告嘉宾发公司、龚锡榕、吴尤佳、龚丽对被告清华公司的上述借款提供最高额保证担保，并明确保证方式为连带责任保证，依法应在约定的担保范围内对被告清华公司尚欠的借款本息及相关费用承担连带清偿责任。另被告吴尤佳、施金龙、龚丽分别以其所有房产向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，在被告清华公司不履行还款义务时，原告招商银行南大街支行有权对抵押物以折价或拍卖、变卖所得的价款优先受偿。关于原告主张对被告顾嵩云、黄炳芳所有的位于南大街88号001、020、0306、0301、0302室房产行使抵押权的问题，经查，上述房产的抵押合同系由招商银行南通分行与顾嵩云、黄炳芳签订并办理抵押登记，招商银行南通分行作为抵押权人取得了抵押房产的他项权证。原告与被告清华公司及顾嵩云、黄炳芳虽就该部分抵押物签有补偿协议，约定将其抵押给原告，但补偿协议中约定担保的主合同系2012年1月9日的《授信协议》，并非本案所涉授信协议。同时，双方在补偿协议签订后亦未办理抵押登记手续，上述抵押物的他项权利人为招商银行南通分行，原告无权要求实现抵押权。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十九条、第四十一条、第四十六条、第五十三条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告南通清华国际贸易有限公司偿还原告招商银行股份有限公司南通南大街支行借款本金900万元，并支付利息914478.11元（含罚息、复息；计算至2016年4月5日，自2016年4月6日起至判决确定给付之日的利息、罚息、复息按双方所签授信协议及借款合同约定的标准计算）。
二、被告南通清华国际贸易有限公司支付原告招商银行股份有限公司南通南大街支行律师费184300元。
以上一、二项，由被告南通清华国际贸易有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。
三、被告南通嘉宾发塑胶实业有限公司、龚锡榕、吴尤佳、龚丽对被告南通清华国际贸易有限公司的上述债务承担连带清偿责任。
四、被告南通清华国际贸易有限公司不履行还款义务时，原告招商银行股份有限公司南通南大街支行有权在被告南通清华国际贸易有限公司未履行的债务范围内，以抵押物名都大厦3幢1502室及晨苑11幢203室、晨苑11幢104室、晨苑11幢车库1室、晨苑11幢车库2室房产折价或者以拍卖、变卖所得价款在抵押登记的优先顺位及债权数额范围内优先受偿。
五、驳回原告招商银行股份有限公司南通南大街支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费82394元、保全费5000元、公告费840元，合计人民币88234元，由被告南通清华国际贸易有限公司、南通嘉宾发塑胶实业有限公司、龚锡榕、吴尤佳、施金龙、龚丽共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费人民币82394元（诉讼费缴费账户户名：南通市财政局，开户行：中国银行南通市西被闸支行，账号：47×××82）。
审 判 长 李 坚
人民陪审员 洪善义
人民陪审员 苑力力
二〇一六年九月二十日
书 记 员 凌 雁