山东省即墨市人民法院
民 事 判 决 书
(2016)鲁0282民初6983号
原告（反诉被告）即墨市城马加油站。
法定代表人刘同雪，经理。
委托代理人刘刚，山东青大泽汇律师事务所律师。
被告（反诉原告）青岛昊宇石化有限公司。
法定代表人王新庆，总经理。
委托代理人公维国，北京大成（济南）律师事务所律师。
委托代理人席小婷，北京大成（济南）律师事务所律师。
第三人中化工油气销售有限公。
法定代表人朱宝生，总经理。
委托代理人史琳琳，女，1991年1月22日出生，汉族，住山东省滨州市滨城区。系该公司职工。
原告（反诉被告）即墨市城马加油站与被告（反诉原告）青岛昊宇石化有限公司、第三人中化工油气销售有限公司加油站租赁经营合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原、被告委托代理人及第三人委托代理人到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称及辩称，2010年3月2日和2011年10月15日原告与第三人分别签订《加油站租赁经营合同》和《<加油站租赁经营合同>补充协议》各一份。2015年8月原、被告及第三人签订《三方协议》约定第三人在《加油站租赁经营合同》和《<加油站租赁经营合同>补充协议》中的权利义务全部由被告承受。在合同履行过程中，被告未按期对加油站的危化品证进行审验，并超期未交纳租金。现要求被告支付违约金20万元，支付2016年3月2日至加油站交付之日租金15000元，要求被告完成成品油零售经营批准证书、危险化学品经营许可证、营业执照、税务登记证、组织机构代码证的审验，并过户到原告名下。本案诉讼费用由被告负担。对于被告反诉请求，双方合同未解除，加油站由被告控制，双方未办理交接手续，庭审中被告认可双方合同于2016年3月份解除，现又主张退还2016年3月份前的租金，自相矛盾，于法无据。加油站虽在拆迁范围，但加油站的所有设施至今仍完好无损，其周边公路也未受到影响，因此不存在合同约定的单方解除合同的情形。综上应驳回被告的反诉请求。
被告辩称及反诉称，1、危险化学品经营许可证被注销是因加油站列入拆迁范围且被要求限期搬迁，致使许可证有效期届满未被批准延期。答辩人在证照过期后已积极与相关部门沟通协调进行安全评估与证照延期申请，不存在拖延办理情形。因此危险化学品经营许可证被注销非因答辩人原因，答辩人对此不应承担违约责任。2、加油站相关证照未过户到原告名下是原告不配合过户造成的，并非答辩人原因，答辩人不应对此承担违约责任。答辩人于2016年1月31日向原告发出解除合同的通知，又于2月5日通知原告已撤场，要求原告办理交接并邮寄了钥匙。因此原告要求答辩人再支付一个月的租金已无任何依据。3、原告并未遭受任何经济损失。假设答辩人对危险化学品经营许可证的注销存在过失，但加油站因拆迁导致无法经营、危险化学品经营许可证被注销并未给原告造成任何经济损失，且原告已领取加油站拆迁补偿款，因此合同约定的20万违约金过高，应予调减。解除合同，出租方应退还已缴纳剩余租期的租赁费。反诉人租赁费已交至2016年3月2日，加油站于2015年4月1日停止经营。现反诉人要求被反诉人退还反诉人已缴纳剩余11个月租期的租赁费165000元。综上，请求法庭依法驳回原告的诉讼请求，支持反诉人的反诉请求。
第三人述称，2015年8月，原、被告及第三人签订的三方协议书，我方原有的权利义务全部由被告承受，原、被告双方现因租赁合同产生争议，与我方无关，我方不承担任何责任。
经本院开庭审理查明，2010年3月2日，原告（甲方）与济南天蓝油品销售有限公司（乙方）签订加油站租赁经营合同一份，主要约定，1、原告将位于通济办事处陈家河村东（公安110对面）加油站出租给乙方，供乙方从事成品油经营。租赁资产包括但不限于：土地使用面积约1400平方米，期限18年，自2010年3月2日起至2027年12月1日止，取得方式租赁。加油机5台，加油棚约290平方米，油罐5个。2、租赁期限18年，自2010年3月2日至2027年12月1日。3、租金及支付，租金为税后款每年人民币18万元，每3年支付1次，每次支付3年的租赁费，于应该支付年度的3月2日前30日支付。甲方提供危化品证和成品油经营许可证，进行变更，由乙方负责自行将租赁甲方的加油站重新起字号名称，重新办理一套新的营业执照、税务登记证，并将原甲方的在青岛经贸委批准的成品油零售许可证、山东省安检局批准的危险品经营许可证变更到乙方所办理的新营业执照名称名下，费用由乙方负担，甲方为乙方提供相关证件给予协助。4、甲方协助乙方将加油站相关手续变更至乙方指定名下。乙方每年负责年检，乙方在自己本单位名称下经营的相关年检与其相关的工商、税务、土地、消防、城建、技术监督局等政府有关部门相关事宜一切由乙方自己办理，甲方不负任何责任办理。5、加油站经营环境发生重大变化，如政府规划、公路改造、道路封闭或土地使用权纠纷、乙方租赁前的甲方债务纠纷等，致使加油站不能正常营业，或导致乙方无法实现租赁合同签署时的预期，乙方有权单方面解除合同，乙方改造加油站形成的地上办公资产补偿归属于乙方，甲方同时应退还剩余租期的租赁费。任何一方未按合同约定条款履行本合同或违背了各自的承诺，除应赔偿对方因此而遭受的损失外，还应向对方支付违约金。甲乙双方任何一方无故终止合同应向对方支付违约金。
因济南天蓝油品销售有限公司于2010年10月29日将单位名称变更为中化工油气销售有限公司，双方于2011年10月15日又签订了《加油站租赁经营合同》补充协议一份，合同主要约定，鉴于乙方单位名称已于2010年10月29日由济南天蓝油品销售有限责任公司在济南市工商行政管理局变更为中化工油气销售有限公司（简称乙方）。经甲乙双方友好协商，双方就乙方名称变更后继续承担和继承2010年3月2日双方之前签订的《加油站租赁经营合同》的责任和义务问题以及《加油站租赁经营合同》的部分内容修改达成如下协议。本协议只限于部分修改和变动，本协议内容若与《加油站租赁经营合同》不符的内容按本协议执行，但原合同不变的约定继续有效。一、关于对原主合同《加油站租赁经营合同》的部分内容的修改补充：原主合同第六条第三项修改补充为，甲方协助乙方将加油站相关经营手续变更到乙方名下，乙方必须每年连续年检，若因乙方未及时年检或经营不善造成相关证件被撤销或丢失等，除乙方应及时将相关证件补齐全外，若因此给甲方造成损失，乙方应负全部赔偿责任，并承担违约金人民币20万元。二、关于对乙方变更法人名称的约定，乙方单位法人名称由中化工油气销售有限公司再需要变更更多名称及法人代表必须在变更前以书面形式将变更情况通知甲方，甲方收到通知后将增加甲乙双方的《租赁补充协议》，乙方应将补充的协议加盖变更前和变更后的单位公章及法定代表人章。若甲方因特殊情况需变更名称或法人代表等也应该以书面方式提前通知乙方。特殊情况，乙方单位需注销企业名称，乙方必须无条件将租赁加油站经营特许证件提前办理到原即墨市城马加油站名下，由甲方或原来单位授权指定名下，子女享有继承权，否则违约，如违约乙方应承担赔偿甲方违约金20万元和因此造成的一切经济损失责任，并无条件赔偿损失。
2013年8月7日，原告即墨市城马加油站（甲方）与第三人中化工油气销售有限公司（乙方）、被告青岛昊宇石化有限公司（丙方）签订了三方协议书，主要约定，鉴于1、2010年3月2日，丙方以乙方（原名称为济南天蓝油品销售有限公司）名义与甲方签署《加油站租赁经营合同》承租甲方所有的位于即墨市通济办事处陈家河村东的加油站设施等资产经营成品油；2、2011年10月15日，丙方以乙方名义与甲方签署《〈加油站租赁经营合同〉补充协议》，对签署的《加油站租赁经营合同》做了部分变更修改；3、甲乙丙三方确认自《加油站租赁经营合同》签署后，实际由丙方一直租用经营甲方加油站设施等资产并向甲方支付租金，乙方未参与上述《加油站租赁经营合同》及补充协议的履行。现甲乙丙三方根据上述情况，经友好协商，达成如下协议以资共同遵守；甲方、丙方共同确认《加油站租赁经营合同》及补充协议已履行部分（截止本协议签署日）项下承租方责任均由丙方承担，乙方不承担任何责任，甲方及丙方承诺不就《加油站租赁经营合同》及补充协议的签署及已履行部分向乙方主张任何权利；甲乙丙三方共同确认自本协议签署日起《加油站租赁经营合同》及补充协议中的承租方变更为丙方，由丙方享有《加油站租赁经营合同》及补充协议项下承租方的全部权利并承担承租方的全部义务，甲方承诺不就《加油站租赁经营合同》及补充协议的继续履行向乙方主张任何权利；甲方与丙方同意分别作为出租方和承租方继续履行《加油站租赁经营合同》及补充协议，并同意由甲方投入资金完成加油站的改造以符合国家主管部门的安全验收及取得加油站经营所必须的危险化学品经营许可证等全部有效经营证照；甲丙双方为继续履行《加油站租赁经营合同》及补充协议，需要将原登记至乙方名下的加油站全部经营证照变更登记至丙方名下，丙方应于加油站改造完成并获得国家主管部门审验通过之日起10个工作日内申请将所有证照变更登记至丙方名下，相关变更登记费用由丙方承担；乙方协助配合在上述相关变更登记申请文件上加盖乙方印章，直至将所有应变更的证照全部变更到丙方名下为止，但乙方不对除保证印章真实性以外的其他任何事项承担任何责任，如因法律规定致使乙方承担责任的，乙方有权向甲方及丙方追偿，甲方及丙方对乙方追偿承担连带赔偿责任。
2015年8月8日，原告即墨市城马加油站（甲方）与被告青岛昊宇石化有限公司（乙方）又签订加油站改造协议书一份，主要约定，甲乙双方确认加油站的改造费用预算约为人民币13万元，由甲方和乙方各承担50%。该加油站经改造并通过国家相关主管部门的验收后，乙方应负责加油站所有手续及证照的审验，并应于加油站改造完成并获得国家主管部门审验通过之日起10个工作日内申请将所有证照变更登记至乙方名下，如因乙方迟延办理该加油站相关手续及证照的审验及过户申请而造成失效或被吊销、撤销，乙方应承担人民币10万元的违约金，并赔偿甲方损失。
2015年8月13日原、被告及承包方签订施工合同一份，主要约定，改造内容是根据安评机构提出的隐患整改项目，由被告负责组织施工，并负责改造后须达到安全评价标准，通过安评验收等相关手续。改造总价13万元，原、被告共同出资，各负担50%。工程期限10天，2015年8月13日至8月24日。
合同履行中，原告按约将加油站交付被告经营，被告按约分别支付了2010年3月2日至2013年3月2日、2013年3月3日至2016年3月2日期间租赁费各54万元。
对于加油站的相关证照有：成品油零售经营批准证书、危险化学品经营许可证、营业执照、税务登记证、组织机构代码证。期中危险化学品经营许可证有效期为2010年12月15日至2013年12月1日。到期后被告于2015年11月13日向主管部门申请延期，未被批准，该证被注销。另外其余证照，庭审中被告已明确，已超过年审期限，不能补办，亦不能过户到原告名下。
另查明，被告经营的加油站被列于即墨国际商贸城征迁范围，2015年该区域开始拆迁，但加油站至今未拆。
2016年1月8日、1月31日,被告向原告发出解除合同通知书，要求解除合同，退还剩余租金。原告复函称，被告无法定或约定解除合同事由，被告单方解除属违约，应承担违约责任，否则应继续履行合同，并支付租金54万元。后被告自行撤离加油站。原告于2016年2月接管加油站。
上述事实有，原告提交的加油站租赁经营合同、补充协议、三方协议、加油站改造协议、施工合同、解除合同的复函，被告提交的即墨市国际商贸城片区拆迁指挥部下发的致即墨国际商贸城片区广大村民的公开信、即墨市安监局出具的现场处理措施决定书、补偿方案征求意见告知书、实施搬迁的通知、解除合同通知书、青岛市安监局注销危险化学品生产经营许可证公告网页截图、安全评估报告、受理通知书、停业证明及当事人的庭审陈述在案为凭，证据经当庭质证，可以采信。
本院认为，原告与被告及第三人签订的加油站租赁经营合同、补充协议、三方协议，是双方当事人的真实意思表示，合法有效，各方均应按合同约定履行。
1、对于原告主张2016年3月2日至加油站交接之日租金15000元。2016年2月原告已接管加油站，故其该请求不成立，本院不予支持。
2、对于原告主张违约金20万元。合同约定，被告对加油站相关经营手续必须每年连续年检，若因被告未及时年检或经营不善造成相关证件被撤销或丢失等，除被告应及时将相关证件补齐全外，若因此给甲方造成损失，乙方应负全部赔偿责任，并承担违约金人民币20万元。现被告已明确对于加油站各项证照已超过年审期限，不能补办，亦不能过户到原告名下，且被告无有效证据证明超过年审期限的原因是原告造成的，故被告应承担违约责任。但约定违约金20万元，其数额过高，本院核减为10万元为宜。
3、对于原告主张要求被告完成成品油零售经营批准证书、危险化学品经营许可证、营业执照、税务登记证、组织机构代码证的审验，并过户到原告名下。被告已明确对于加油站各项证照已超过年审期限，不能补办，亦不能过户到原告名下。
4、对于被告反诉请求，要求被告退还2015年4月至2016年2月共计11个月的租金165000元。被告无证据证明双方在此期间已解除合同并已办理了退租交接手续。原告认可接管加油站的时间是2016年2月。本院确认原、被告双方于2016年2月底已解除加油站租赁合同，并已办理了退租手续。故被告反诉请求不成立，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、原告（反诉被告）即墨市城马加油站与被告（反诉原告）青岛昊宇石化有限公司及第三人中化工油气销售有限公司签订的《加油站租赁经营合同》、《加油站租赁经营合同》补充协议、三方协议书于2016年2月底解除。
二、被告青岛昊宇石化有限公司支付原告即墨市城马加油站违约金10万元，于判决生效后十日内付清。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
三、驳回原告即墨市城马加油站其他诉讼请求。
四、驳回被告青岛昊宇石化有限公司的反诉请求。
案件受理费4525元，原告即墨市城马加油站负担2262.5元，被告青岛昊宇石化有限公司负担2262.5元。反诉费1800元，由被告青岛昊宇石化有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 于周杰
人民陪审员 管益林
人民陪审员 谭长学
二〇一六年十一月十一日
书 记 员 刘晓聪
(法律条款见附页)
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条之规定：当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行，采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条之规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的后果。