宁夏回族自治区贺兰县人民法院
p t ” > 民 事 判 决 书
(2017)宁0122民初1216号
原告：贺某某，男，汉族，1977年9月25日出生，宁夏回族自治区贺兰县人，高中文化，私营业主，住宁夏回族自治区贺兰县。
委托诉讼代理人：谢某某，女，汉族，1977年12月7日出生，身份证号码×××，宁夏回族自治区贺兰县人，高中文化，无业，住宁夏回族自治区贺兰县银河东路团结巷工商银行家属院*******室，系贺某某妻子。
被告：吴某某，男，汉族，1959年12月2日出生，宁夏回族自治区贺兰县人，大专文化，个体户，住宁夏回族自治区贺兰县。
被告：某某安装工程有限公司，统一社会信用代码×××，住所地宁夏回族自治区贺兰县城东街。
法定代表人：董某某，公司经理。
委托诉讼代理人：全某某，男，汉族，1964年1月20日出生，身份证号码×��×，宁夏回族自治区贺兰县人，大专文化，住宁夏回族自治区贺兰县清园小区5-1-502室，系被告公司职员。
原告贺某某与被告吴某某、某某安装工程有限公司建设工程施工合同纠纷一案，本院于2017年3月6日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告贺某某的委托诉讼代理人谢某某、被告吴某某、被告某某安装工程有限公司的委托诉讼代理人全某某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告贺某某向本院提出诉讼请求：一、请求依法判决被告吴某某退还原告工程保证金30008元；二、请求依法判决被告某某安装工程有限公司对上述保修金向原告承担连带清偿责任；三、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2013年被告某某安装工程有限公司（以下简称星河公司）承建宁夏三泰合富房地产开发有限公司建设的贺兰县金贵镇馨怡家园部分工程，将19号楼、24号楼分包给被告吴某某建设。2013年3月20日，原告与被告吴某某签订承包合同，约定原告承包金贵镇馨怡家园19号、24号楼上下水、暖、消防、电气安装工程，原告包工包料，建筑面积6460.27平方米，原被告认可工程保修期为工程完工后两年，原告按照合同约定完成工程。原被告双方于2015年1月16日进行结算，被告在结算单���手书”保修费保修期满一次性支付”。现工程保修期已届满，被告不予退还保修金，原告无奈诉至法院，请求判如所请。
被告吴某某辩称，对欠付原告的30008元的工程保修费认可。但该保修费是对原告施工的19号楼、24号楼水暖电的工程维修款，按照国家规定，水暖电的保修期为2年，原告在施工过程中把水暖电的轻工部分又分包出去，导致交工后水暖电无人维修，经物业公司多次电话通知被告及原告和原告的水暖电工进行维修，但两年内原告始终没有维修，最后由物业公司组织对馨怡家园19号、24号楼水暖电进行��修，支付维修费32040元，应从原告的水暖电的保修费30008元中扣除。我现在不差原告的保修费。
被告星河公司辩称：原告要求被告星河公司承担连带清偿责任的理由不能成立。一、原告是与被告吴某某之间形成的债务关系，星河公司与原告没有任何合同关系；二、原告与被告吴某某之间经济往来都是他们二人之间互相进行的，星河公司并不知情。因此请求法庭驳回原告对星河公司的诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原告提交的证据一、（2015）贺民初字第2392号宁夏回族自治区贺兰县人民法院民事判决书原件一份、（2016）宁0122民终1149号宁夏回族自治区银川市中级人民法院民事判决书原件一份，证据二、《承包合同》复印件一份，经当庭质证，二被告均无异议。以上证据本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认证如下：被告吴某某为支持其抗辩主张，向本院提交了证据一、馨怡家园物业维修通知单原件5份、宁夏家豪物业服务有限公司馨怡家园维修申报单3份，欲证明2016年9月前宁夏家豪物业服务有限公司对馨怡家园19号楼、24号楼水暖电进行维修共计花费32040元的事实。经当庭质证，原告对该证据有异议��认为物业公司给原告打电话，原告已经去维修过，并非两年内没有给维修。原告工程如果有质量问题怎么能通过验收？单凭物业公司申报单怎么能证明物业公司维修过的事实？被告星河公司对该证据无异议。为查明该证据的真伪，本院依职权到宁夏家豪物业服务有限公司馨怡家园物业办调查，该物业办对被告吴某某举证的馨怡家园物业维修通知单原件5份、宁夏家豪物业服务有限公司馨怡家园维修申报单3份逐一进行了审核，认可2016年9月前物业公司对馨怡家园19号楼、24号楼水、暖、电维修共计花费18640元。根据宁夏三泰合富2015（行）字第003号文件规定，维修期间物业公司发现维修问题后先发出维修通知单通知项目经理限期72小时维修，如限期不处理，物业公司将组织人员维修，维修费用将由宁夏三泰合富房地产开发有限公司从星河公司的工程款中扣除。本院制作了调查笔录一份，经组织质证，被告吴某某、星河公司对该证据不予认可，原告贺某某经本院合法传唤未到庭参加质证。本院认为，被告举证的证据一，经本院调查核实，保修期间宁夏家豪物业服务有限公司馨怡家园物业办支付的维修费为18640元，该维修费开发商宁夏三泰合富房地产开发有限公司将从被告星河公司的保修费中扣除，被告吴某某举证的该证据本院采信宁夏家豪物业服务有限公司馨怡家园物业办保修期间保修费支出为18640元，该保修费18640元将由宁夏三泰合富房地产开发有限公司从星河公司的工程款中扣除。本院依职权调查制作的调查笔录一份，符合证据的真实性、合法性、关联性要求，证据效力本院予以采信。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年被告星河公司承建宁夏三泰合富房地产开发有限公司建设的贺兰县金贵镇馨怡家园部分工程，将19号楼、24号楼分包给被告吴某某。2013年3月20日，被告吴某某以金贵镇馨怡家园19号、24号楼项目部负责人的名义与原告签订承包合同，约定原告承包金贵镇馨怡家园19号、24号楼上下水材料、消防、电气安装工程，原告包工包料，建筑面积6460.27平方米。2014年10月9日该工程交工，按照合同约定工程保修期为2014年10月9日至2016年10月9日。原被告双方于2015年1月16日进行结算，被告吴某某下欠原告工程款584914元，经原告于2015年向贺兰法院提起诉讼，因该工程保修费30008元尚未到期，法院未能判决支付原告该工程保修费30008元。现合同约定的保修期已满，原告遂诉至法院，请求判如所请。
另查明，在保修期内宁夏家豪物业服务有限公司馨怡家园物业办在发现维修问题后，先后发出物业维修通知单通知该工程项目经理限期72小时维修，因原告、被告限期内未予维修，宁夏家豪物业服务有限公司馨怡家园物业办组织人员维修，维修支出为：2016年9月30日19号楼阳台下水管维修支出800元；2016年5月1日电线、配电箱维修支出1320元；2015年10月5日，19号楼雨落管断裂维修支出120元；2016年4月15日落水管、下水管维修支出800元；2016年4月20日下水管维修支出9600元；2015年11月1日，24-2-402室暖气漏水支付马涛赔偿款6000元；以上维修支出合计18640元，该维修款18640元将由宁夏三泰合富房地产开发有限公司从被告星河公司的保修款中予以扣除。
本院认为，被告星河公司从开发公司处总承包建筑工程，将部分工程分包给没有建筑工程资质的被告吴某某组织施工，其行为分别违反了《中华人民共和国建筑法》第二十八条、第二十九条第三款的禁止性规定，系无效行为。原告系自然人，不具备金贵镇馨怡家园19#、24#楼上下水材料、消防、电气安装承包的企业资质，故其与被告吴某某订立的施工合同行为亦属无效。原告施工完毕后��与被告吴某某进行结算，可以推定工程完工。被告吴某某欠原告保修费30008元事实清楚，被告吴某某也予以认可。根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条规定”建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持”。被告吴某某应当依法承担清偿该工程保修费30008元的民事责任。但在保修期内原告所承包的19、24号楼水暖电因质量问题产生18640元的维修费，二被告在与开发商结算保修费时此维修费将从二被告的保修费中予以扣除，现被告吴某某提出抵消债务，因该债务与保修费的标的物种类、品质相同，可以进行债务抵消，故被告吴某某所欠原告的保修费30008元应予扣除18640元，下欠11368元。被告星河公司是独立的法人，其承包了宁夏三泰合富房地产开发有限公司发包的工程，其与被告吴某某无劳动关系，被告吴某某冒用被告星河公司馨怡家园项目部名义对外发包工程，系挂靠行为。因此被告星河公司作为工程的违法分包人，被告吴某某的施工行为的后果应由其承担，对原告完成的工程款应当依法承担连带清偿责任。故原告的该项诉讼请求，本院支持被告吴某某支付原告保修费11368元，被告星河公司承担连带清偿责任。被告星河公司辩称，原告要求被告星河公司承担连带清偿责任的理由不能成立的抗辩理由，无法律依据，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第九十九条、第二百六十九条、《中华人民共和国建筑法》第二十八、第二十九条、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条、第二条、第二十六条之规定，判决如下：
一.被告吴某某支付原告贺某某保修款11368元，于本判决生效之日起十五之日内给付；
二.被告某某安装工程有限公司对上述欠付保修款11368元向原告贺某某承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费275元，（原告贺某某已预交），由被告吴某某、某某安装工程有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
审判员闫生利
二〇一七年六月六日
书记员段慧娇
附本案相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第五十二条有下列情形之一的，合同无效。
（一）、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）、以合法形式掩盖非法目的；
（四）、损害社会公共利益；
（五）、违法法律、行政法规的强制性规定。
第九十九条当事人互负到期债务，该债务的标的物种类、品质相同的，任何一方可以将自己的债务与对方的债务抵消，但依照法律规定或者按照合同性质不��抵消的除外。
第二百六十九条建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。
建设工程合同包括工程勘察、设计、施工合同。
《中华人民共和国建筑法》
第二十八条禁止承包单位将其承包的全部建筑工程转包给他人，禁止承包单位将其承包的全部建筑工程肢解以后以分包的名义分别转包给他人。
第二十九条建筑工程总承包单位可以将承包工程中的部分工程发包给具有相应资质条件的分包单位；但是，除总承包合同中约定的分包外，必须经建设单位认可。施工总承包的，建筑工程主体结构的施工必须由总承包单位自行完成。
��筑工程总承包单位按照总承包合同的约定对建设单位负责；分包单位按照分包合同的约定对总承包单位负责。总承包单位和分包单位就分包工程对建设单位承担连带责任。
禁止总承包单位将工程分包给不具备相应资质条件的单位。禁止分包单位将其承包的工程再分包。
《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》
第一条建设工程施工合同具有下列情形之一的，应当根据合同法第五十二条第（五）项的规定，认定无效：一.承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的；二.没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的；三.建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的。
第二条建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持。
第二十六条实际施工人以转包人、违法分包人为被告起诉的，人民法院应当依法受理。
实际施工人以发包人为被告主张权利的，人民法院可以追加转包人或者违法分包人为本案当事人。发包人只在欠付工程价款范围内对实际施工人承担责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条���执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
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