南京市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)苏0106民初8569号
原告：中国银行股份有限公司南京鼓楼支行，统一社会信用代码91320100765277677W，住所地在江苏省南京市鼓楼区北京西路34号。
负责人：俞震，该行行长。
委托诉讼代理人：李毅，江苏致邦律师事务所律师。
委托诉讼代理人：谢刘，江苏致邦律师事务所实习律师。
被告：张杰，男，汉族，1959年6月7日生，户籍地在江苏省盐城市亭湖区。
被告：何扣珍，女，汉族，1960年7月17日生，户籍地在江苏省盐城市亭湖区。
被告：张振华，男，汉族，1988年7月21日生，户籍地在江苏省盐城市亭湖区。
被告：南京天华百润投资发展有限责任公司，统一社会信用代码913201117512641385，住所地在江苏省南京市浦口区沿江工业区泰冯路98号。
法定代表人：张康黎。
原告中国银行股份有限公���南京鼓楼支行（以下简称中国银行鼓楼支行）诉被告张杰、何扣珍、张振华、南京天华百润投资发展有限责任公司（以下简称天华投资发展公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行鼓楼支行的委托诉讼代理人李毅到庭参加诉讼。被告张杰、何扣珍、张振华、天华投资发展公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国银行鼓楼支行向本院提出诉讼请求：1、被告张杰、何扣珍立即偿还借款本金80268.33元，利息2966.53元、罚息564.63元，并继续支付2017年2月8日以后至借款本息还清之日止所产生的利息、罚息（按合同约定的利率标准计算）；2、原告对抵押房产享有优先受偿权；3、被告天华投资发展公司对上述债务承担连带保证责任；4、本案��讼费用及律师费7300元由被告承担。事实和理由：张杰、何扣珍于2001年4月2日登记结婚。2006年4月29日，中国银行鼓楼支行与张杰、天华投资发展公司签订楼宇按揭（抵押）贷款合同一份,约定：张杰向中国银行鼓楼支行借款21.4万元，用于购买南京市浦口区百润路2号天润城1-4街区85幢808室房产，并将该房产抵押给中国银行鼓楼支行；借款期限14年，首期借款年利率为5.508%，如遇人民银行调整基准利率，则按约定执行；还款方式按月等额本息还款法；如张杰连续3个月或者累计6次未按时足额偿还借款本息，中国银行鼓楼支行有权宣布贷款提前到期，并自逾期之日起按合同约定的贷款利率标准加收40%计收罚息和复利；天华投资发展公司对张杰上述债务承担阶段性连带责任之保证，其保证责任在中国银行鼓楼支行取得他项权证后免除；由于张杰、天华投资发展公司的违约行为导致中国银行鼓楼支行聘请律师的费用由张杰、天华投资发展公司承担。同时，中国银行鼓楼支行与张杰、张振华、天华投资发展公司签订抵押合同一份，约定：张杰、张振华将南京市浦口区百润路2号天润城1-4街区85幢808室房产抵押给中国银行鼓楼支行，为其上述借款提供担保；天华投资发展公司对上述债务承担连带保证责任，担保期间自合同生效起至中国银行鼓楼支行取得他项权证明之日止。中国银行鼓楼支行已取得不动产登记证明（他项权证明），债权登记数额为21.4万元。同时，何扣珍向中国银行鼓楼支行出具配偶承诺函一份，其承诺同意将南京市浦口区百润路2号天润城1-4街区85幢808室房产抵押给中国银行鼓楼支行，为张杰上述借款提供担保。上述合同签订后，中国银行鼓楼支行按约向张杰发放贷款21.4万元。但张杰在借款期间已逾期11期（月）未按约偿还借款本息，截至2017年2月8日，欠中国银行鼓楼支行贷款本金80268.33元，利息2966.53元、罚息564.63元。中国银行鼓楼支行与江苏致邦律师事务所签订委托代理合同一份，由该所指派律师李毅、谢刘代理其进行本案诉讼，中国银行鼓楼支行按照合同约定及有关律师收费标准的规定实际支付该所律师代理费7300元。
以上事实，有原告中国银行鼓楼支行举证的楼宇按揭（抵押）贷款合同、抵押合同、不动产登记证明、借款借据、配偶承诺函、欠款清单、被告身份和结婚证明、委托律师代理合同、律师费发票及支付凭证予以证实，本院均予以认定。
被告张杰、何扣珍、张振华、天华投资发展公司均未到庭，亦未答辩。
本院认为，原告中国银行鼓楼支行与被告张杰、何扣珍、张振华、天华投资发展公司分别签订的楼宇按揭（抵押）贷款合同、抵押合同，以及何扣珍向中国银行鼓楼支行出具的配偶承诺函系各方当事人真实意思表示，合法有效。中国银行鼓楼支行按约将贷款发放给张杰，而张杰却未按约偿还借款本息，其行为已构成违约，应承担违约责任。张杰、何扣珍在借款发生时系夫妻关系，案涉借款系其共同债务，应承担共同还款义务。故中国银行鼓楼支行按约有权宣布贷款提前到期，其主张张杰、何扣珍偿还借款本金80268.33元，利息2966.53元、罚息564.63元，并继续支付自2017年2月8日以后至借款本息还清之日止所产生的利息、罚息（按上述合同约定的利率标准计算）；主张张杰、何扣珍承担律师费7300元的诉讼请求，具有事实依据，本院均予以支持。根据抵押合同和配偶承诺函的约定，张杰、何扣珍、张振华将南京市浦口区天润城第四街区01幢808室房产抵押给中行鼓楼支行，为其上述债务提供担保。故中行鼓���支行主张在张杰、何扣珍不履行上述债务时，对南京市浦口区百润路2号天润城1-4街区85幢808室房产，在债权数额21.4万元范围内享有优先受偿权的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院亦予以支持。根据上述合同的约定，天华投资发展公司对张杰上述债务承担连带保证责任，担保期间自合同生效起至中国银行鼓楼支行取得他项权证之日止。经查，中国银行鼓楼支行已取得不动产登记证明（他项权证明）。故中国银行鼓楼支行主张天华投资发展公司对张杰上述债务承担连带保证责任的诉讼请求，无事实和法律依据，本院不予支持。张杰、何扣珍、张振华、天华投资发展公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应视其已放弃了一审中举证、质证的抗辩权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张杰、何扣珍自本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司南京鼓楼支行贷款本金80268.33元，利息2966.53元、罚息564.63元，并继续支付自2017年2月9日起至实际给付之日止的利息、罚息（按上述合同约定的利率标准计算）；
二、被告张杰、何扣珍自本判决发生法律效力之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司南京鼓楼支行律师费7300元；
三、如被告张杰、何扣珍未履行上述（一）、（二）项债务，原告中国银行股份有限公司南京鼓楼支行有权对被告张杰、张振华名下的南京市浦口区百润路2号天润城1-4街区85幢808室房产，在债权数额21.4万元范围内进行折价或以拍卖、变卖该房产所得价款优先受偿；
四、驳回原告中国银行股份有限公司南京鼓楼支行的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2088元，公告费600元（以实际发生数额为准），均由被告张杰、何扣珍共同负担，被告张振华、南京天华百润投资发展有限责任公司承担连带给付责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。
审 判 长 黄海宁
人民陪审员 刘文勇
人民陪审员 吕汉宁
二〇一七年二月十七日
��习书记员陆丽
附相关的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条第一款保���担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。