成都市双流区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)川0116民初6708号
原告：成都双流诚民村镇银行有限责任公司（原名：双流诚民村镇银行有限责任公司），住所地成都市双流区东升街道藏卫路南二段100号。
法定代表人：任素惠。
委托诉讼代理人：宋佰洋，四川德能律师事务所律师。
被告：四川美森电气有限公司，住所地成都市双流区东升街道藏卫路。
法定代表人：赵国正（已死亡）。
被告：赵某某1，男，1988年7月1日出生，汉族，住江苏省江阴市。
被告：赵某某2，女，2001年10月25日，汉族，住江苏省江阴市。
法定代理人：赵某某1，男，1988年7月1日出生，汉族，住江苏省江阴市。
原告成都双流诚民村镇银行有限责任公司（以下简称“双流诚民村镇银行”）与被告四川美森电气有限公司（以下简称“美森电气公司”）、赵国正金融借款合同纠纷一案，在审理过程中，因赵国正死亡，本院依法追加赵国正的继承人赵某某1、赵某某2作为被告参加诉讼。本院依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告双流诚民村镇银行的委托诉讼代理人宋佰洋到庭参加诉讼，被告美森电气公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，被告赵某某1、赵某某2经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。
原告双流诚民村镇银行向本院提出诉讼请求：1、判令美森电气公司向原告偿还借款本金500000元；2、判令美森电气公司向原告支付贷款利息至付清之日止；3、判令美森电气公司向原告支付实现债权费用17690元；4、判令赵国正的继承人赵某某1、赵某某2在遗产继承范围内对上述1、2、3项请求承担连带清偿责任；5、判令原告依法有权就处置保证人赵国正的抵押物所得价款优先受偿；6、判令被告承担本案诉讼费用。
事实和理由：2014年5月23日，美森电气公司、赵国正与原告签订了《最高额抵押担保借款合同》和《借款借据》，约定美森电气公司向原告借款人民币500000元，约定了借款期限和利息，且赵国正以其房产就前述借款向原告提供抵押担保。同日，赵国正就前述贷款向原告提供了连带保证责任担保，并向原告出具相应《承诺书》。合同签订后，原告按约共计向美森电气公司发放了贷款500000元，且赵国正已将相应房产抵押至原告名下。根据合同约定，美森电气公司应于2015年5月20日前偿还全部贷款本息，但期限届满后，原告多次向美森电气公司催告，但予以拒绝。
美森电气公司、赵某某1、赵某某2未作答辩。
双流诚民村镇银行围绕诉讼请求依法提交了证据，因美森电气公司、赵某某1、赵某某2未到庭参加诉讼，本院无法组织双方当事人进行证据质证。对双流诚民村镇银行提供的《最高额抵押担保借款合同》、《借款借据》、抵押清单及他项权证、承诺书、居民死亡医学证明（推断）书、江苏省江阴市青阳镇树家村村民委员会证明、江苏省江阴市公安局人口信息查询申请表、委托代理协议、双流诚民村镇银行更名信息等证据，本院认为，上述证据能够证明案件事实，且证据的形式、来源符合法律规定，故符合证据的真实性、关联性、合法性，可以作为本案定案证据。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年3月24日，赵国正向双流诚民村镇银行出具《承诺书》，载明：本人自愿为借款人美森电气公司从2014年3月24日起至2015年3月23日止的期间内向贵行连续发生的借款行为所产生的法律责任承担连带责任保证，本人特承诺如下：一、本人对借款人在双流诚民村镇银行所负全部债务，承担连带保证责任；二、本人承诺担保的范围为：借款金额、利息（含罚息）和实现债权的费用，实现债权的费用当然包括（但不限于）诉讼费、律师费、公证费、提存费、评估费、拍卖或变卖费、为催讨债务而产生的差旅费等费用；三、本人为上述借款人的债务提供保证担保的期间为两年，自借款人的债务履行期届满之日起计算；四、因借款人与双流诚民村镇银行间的借款合同项下除本保证担保外又有借款人提供抵押担保的，本人放弃仅对抵押担保以外的债权承担保证责任的抗辩，而对借款人在合同项下对贵行所负的全部债务承担担保责任……
2014年5月23日，双流诚民村镇银行（贷款人）与美森电气公司（借款人）、赵国正（抵押人）签订编号为双村银高抵借字20140523003号的《最高额抵押担保借款合同》，约定：贷款人同意向借款人发放借款金额陆拾万元整用于购导条端环；自2014年5月23日起至2015年5月22日止，向借款人提供最高余额不超过人民币陆拾万元整的贷款，上述期间不包括债务到期时间，每笔业务的金额、起始日、到期日、利率、用途及还款方式以借款借据或相关借款凭证为准；本合同项下借款月利率为7.5‰（实际执行的利率经双方协商以借款借据或有关借款凭证上约定的利率为准）；按月结息，结息日为每月的第20日；贷款人应按约将本合同项下借款划入借款人账户为000××××××××××××××××199；抵押人自愿为债务人在本合同约定的期间内，在抵押权人处办理约定的各类业务，实际形成的债权的最高余额人民币陆拾万元整提供担保；抵押人担保的范围包括本合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用；抵押人同意以下列房产（详见编号为20140523003抵押清单）作为抵押物；上述抵押物暂作价人民币捌拾壹万陆仟元，抵押物的最终价值以抵押权实现时处理抵押物的净收入为准；本合同项下债务发生逾期的，贷款人有权提前收回本合同项下所有贷款本息，并提前实现抵押权；借款人不按借款借据或有关借款凭证约定的期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款从逾期之日起在借款借据约定的贷款执行利率水平上加收50%的罚息，直至清偿本息为止。同日，抵押人赵国正与抵押权人双流诚民村镇银行签订编号为20140523003的《抵押清单》，约定抵押房产保管人、产权人为赵国正，房产座落于××街××号，房产证号双房权证双权字第××××830号，土地使用权证号双国用（2014）第××××号，建筑面积192平方米。合同签订后，赵国正与双流诚民村镇银行办理房屋抵押登记，双流诚民村镇银行取得双房他证他权字第××××813号抵押房屋的他项权证。
2014年5月30日，编号为JJ2014393152的《借款借据》载明：借款人美森电气公司，借款种类流动资金，借款利率9%，借款金额伍拾万元整，借款日期2014年5月30日，到期日期2015年5月20日。当日，双流诚民村镇银行即向美森电气公司指定的账户000××××××××××××××××199发放贷款500000元。借款后，美森电气公司从2015年4月21日起欠付利息，截止2015年5月20日，欠付利息3625元（500000元×9%÷360天×29天）。
2016年9月9日，双流诚民村镇银行（甲方）与四川德能律师事务所（乙方）签订《委托代理合同》，约定由甲方委托乙方代理甲方与美森电气公司、赵国正金融借款合同纠纷一案，双流诚民村镇银行为此支付律师服务费17690元。
2016年2月1日，赵国正因脑梗死亡，其法定继承人为赵某某1、赵某某2。2017年5月17日，赵某某1明确表示自己和赵某某2放弃对赵国正全部遗产的继承。
本院认为，双流诚民村镇银行与美森电气公司、赵国正签订的《最高额抵押担保借款合同》系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同签订后，双流诚民村镇银行已按约履行发放贷款的义务，美森电气公司亦应按照合同约定履行还本付息的义务。借款期限届满后，美森电气公司未清偿双流诚民村镇银行全部借款本息的行为构成违约，应当承担违约责任。双流诚民村镇银行要求美森电气公司偿还借款本金500000元、利息3625元（截止2015年5月20日）及逾期利息的诉讼主张，符合法律规定，本院予以支持。美森电气公司应从借款期限届满后的次日起（即2015年5月23日）按照罚息利率［9%+（9%×50%）＝13.5%］向双流诚民村镇银行支付逾期利息至付清之日止。
双流诚民村镇银行主张美森电气公司负担其为实现债权支出的律师代理费17690元，该主张符合双方合同约定，且双流诚民村镇银行亦实际支出了该笔费用，故对双流诚民村镇银行的该项诉请，本院予以支持。
赵国正与双流诚民村镇银行签订了《最高额抵押担保借款合同》，同时赵国正亦向双流诚民村镇银行出具《承诺书》，均系各方当事人的真实意思表示，理应受相应的约束。现美森电气公司逾期还款行为构成违约，故赵国正应对美森电气公司在双流诚民村镇银行的借款本息、律师代理费等债务承担连带保证责任，赵国正承担连带保证责任后，有权向美森电气公司追偿。因赵国正已经死亡，其遗产继承人赵某某1、赵某某2应在继承遗产实际价值范围内对赵国正的债务承担责任。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条第一款、第三十一条、第三十三条、《中华人民共和国继承法》第三十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、四川美森电气有限公司于本判决生效之日起十日内偿还成都双流诚民村镇银行有限责任公司借款本金500000元，利息3625元。
二、四川美森电气有限公司于本判决生效之日起十日内偿还成都双流诚民村镇银行有限责任公司逾期利息，逾期利息以500000元为基数，按年利率13.5%，自2015年5月23日起计算至付清之日止。
三、四川美森电气有限公司于本判决生效之日起十日内向成都双流诚民村镇银行有限责任公司支付律师费17690元。
四、赵某某1、赵某某2在继承赵国正遗产实际价值范围内对上述一、二、三项债务承担连带清偿责任；赵某某1、赵某某2承担连带清偿责任后，有权向四川美森电气有限公司追偿。
五、成都双流诚民村镇银行有限责任公司对赵国正位于成都市双流区××街××号（房产证号：双房权证双权字第××××830号，他项权证号：双房他证他权字第××××813号）的房屋有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9874元，诉讼保全费3570元，公告费600元，共计14044元，由四川美森电气有限公司、赵某某1、赵某某2承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 徐海英
人民陪审员 杜 萍
人民陪审员 蒲迎春
二〇一七年九月二十二日
法官助理江明
书记员毛玉梅