四川省成都市新都区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)川0114民初4841号
原告：新都桂城村镇银行有限责任公司，住所地：成都市新都区新都清源路状元府邸66号。
法定代表人：贺光明，董事长。
委托代理人：夏雪梅，四川益州律师事务所律师。（特别授权）
委托代理人：严志强，男，1987年6月8日出生，汉族，住成都市成华区。（系该公司员工，一般代理）
被告：万伦，男，1973年12月6日出生，汉族，住四川省都江堰市。
被告：胡铁辉，女，1977年9月17日出生，汉族，住广东省深圳市宝安区。
被告：彭州金龙电器有限公司，住所地：成都市彭州市天彭镇西大街49-55号。
法定代表人：陈靖国，执行董事。
三被告共同委托代理人：吴勇，四川原则（都江堰）律师事务所律师。（特别授权）
三被告共同委托代理人：陈俊吉，四川原则（都江堰）律师事务所律师。（一般代理）
原告新都桂城村镇银行有限责任公司（以下简称：新都桂城银行）与被告万伦、胡铁辉、彭州金龙电器有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2018年5月31日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员罗勇独任审判，于2018年6月27日在第三审判庭公开开庭进行了审理。原���新都桂城银行的委托代理人夏雪梅、严志强到庭参加诉讼；被告万伦、胡铁辉、彭州金龙电器有限公司的委托代理人吴勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
新都桂城银行向本院提出诉讼请求：1、判令万伦、胡铁辉、彭州金龙电器有限公司偿还新都桂城银行借款本金共3000000元，利息、复利、罚息约62797.86元（利息、复利、罚息暂计算至2018年5月16日，之后的利息、复利、罚息按合同约定计算至实际清偿之日止）；2、判令万伦、胡铁辉、彭州金龙电器有限公司承担新都桂城银行为实现债权而支付的本案一审阶段律师代理费36753.57元（如产生二审及执行阶段律师代理费，则依《个人借款合同》第十三条的约定执行，但不得超过四川省律师协会规定的法律服务收费标准）；3、判令新都桂城银行对彭州金龙电器有限公司提供的抵押物，��位于天彭镇XXX号房屋，享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由万伦、胡铁辉、彭州金龙电器有限公司承担。事实及理由：为了保障新都桂城银行债权的实现，彭州金龙电器有限公司与新都桂城银行签订了编号为2016XCXQYDY0131号《最高额抵押合同》，以其位于天彭镇XXX号房屋对万伦在2016年6月16日至2019年6月14日期间向新都桂城银行所产生的债务提供最高额抵押担保，担保金额为5000000元。2017年6月14日，新都桂城银行与万伦签订了编号为2017XCXQYJK0213号的《流动资金借款合同》，约定万伦向新都桂城银行借款3000000元，借款期限为12个月，即从2017年6月14日至2018年6月12日止，月利率为0.7%，在借款期内，利息不变；本合同项下贷款逾期的罚息按贷款利率上浮50%计算。同日，胡铁辉对该合同项下的借款本息予以确认，并承担对该笔款承担无限连带还款责任。2017年6月14日，新��桂城银行向万伦发放了3000000元贷款。2018年3月31日，新都桂城银行根据合同约定宣布合同项下的债务提前到期，万伦应在2018年4月2日前归还全部债务并结算利息。但债务人及担保人接到债务到期通知后亦未向新都桂城银行清偿合同项下债务。综上，为新都桂城银行的合法权益，故诉至法院。
万伦、胡铁辉、彭州金龙电器有限公司辩称，1、新都桂城银行在起诉时没有分别对万伦、胡铁辉、彭州金龙电器有限公司是否是借款主体、担保主体予以区分；2、对万伦与新都桂城银行之间的借款合同发生的借贷关系予以认可；3、彭州金龙电器有限公司所签署的最高额抵押合同没有在主合同成立的情况下签订是否符合逻辑；4、新都桂城银行主张的复息的计算，与证据目录的计算不符合；5、新都桂城银行主张委托代理人的律师费的收取实际发生额如是36753.57元，应当予以认可，但主张其他的分阶段收取律师费并未实际发生，因此法院不应对没有发生的实现债权的费用予以支持。
新都桂城银行为证明其主张的事实，在举证期限内向本院举出以下证据，予以证明：
1、新都桂城银行、万伦、胡铁辉、彭州金龙电器有限公司主体身份信息及万伦、胡铁辉结婚证；
2、新都桂城银行与万伦签订的编号为2017XCXQYJK0213号的《个人借款合同》、借款人配偶声明、还款计划表1份，以此证实万伦向新都桂城银行借款3000000元；
3、新都桂城银行与彭州金龙电器有限公司签订的编号为2016XCXQYDY0131号《最高额抵押合同》1份、抵押财产清单、抵押财产的所有权证、土地使用权证、土地使用��附图，以此证实彭州金龙电器有限公司与新都桂城银行约定，以其位于房屋为万伦的借款提供最高额抵押担保；
4、信贷业务出账通知1份、借款凭证1份；
5、他项权证一份；
6、新都桂城村镇银行债务提前到期通知书2份；
7、万伦未归还的本金、利息、罚息统计表；
8、委托代理合同及律师费发票1份，以此证实新都桂城银行为实现债权已实际支付律师费36753.57元。
经庭审质证，万伦、胡铁辉、彭州金龙电器有限公司对新都桂城银行所举证据1的真实性无异议，但万伦、胡铁辉的结婚证是为了证明两人是共同债务人还是担保人，其证明的目的不明确；对证据2��真实性无异议，对其中的配偶声明，胡铁辉是否应承担责任由法庭审查评判；对证据3的真实性无异议，抵押合同的签订时间是2016年6月16日，与本案借款合同时间相差，抵押合同配套的还有一份授信合同，抵押合同与主合同时间不符，彭州金龙电器有限公司的抵押担保是否有效由法庭审查，且抵押合同应当出示原件；对证据4的三性无异议；对证据5因没有原件，不发表意见；对证据6的真实性无异议，新都桂城银行通知了万伦、彭州金龙电器有限公司，但胡铁辉没有收到通知，在本案中，胡铁辉没有责任承担连带担保责任；对证据7的真实性无异议，但统计表没有复利；对证据8因系复印件，故不予认可，且没有新都桂城银行与代理人签订的代理合同，与新都桂城银行主张分阶段的律师费不符合。
经审理查明，2016年6月16日，新都桂城���行与万伦签订编号为2016XCXQYJK0313号《流动资金借款合同》，合同约定，由新都桂城银行借款给万伦作经营流动资金之用。同日，彭州金龙电器有限公司与新都桂城银行签订了编号为2016XCXQYDY0131号《最高额抵押合同》，以其位于天彭镇XXX号房屋对万伦在2016年6月16日至2019年6月14日期间向新都桂城银行所产生的债务提供最高额抵押担保，担保金额为5000000元。合同签订后，新都桂城银行向万伦发放了贷款5000000元，2016年6月17日，新都桂城银行与彭州金龙电器有限公司就彭州金龙电器有限公司所设定的为万伦借款的抵押物办理了抵押登记，证号为“彭房他证他权字第××号”，合同到期后，万伦未偿还借款本金。2017年6月14日，新都桂城银行与万伦签订了编号为2017XCXQYJK0213号的《个人金借款合同》，约定万伦向新都桂城银行借款3000000元用于收购猕猴��，借款期限为12个月，自2017年6月14日至2018年6月12日，并约定贷款利率为月利率，即每月7‰，贷款逾期的罚息按照贷款利率上浮50%计算。双方同时在《借款合同》约定了违约情形及相应的违约处理，合同第九条（二）项规定：“甲方（借款方）应按合同约定的时间，金额和币种按期足额偿还借款本息等”，第十一条（一）规定：“甲方发生下列任何一情况，均构成违约：①甲方不按本合同约定按时足额偿还借款本息或者其他应付款项的”，第（二）项规定：“宣布贷款立即到期，要求甲方立即偿还本合同项下所有前期及未到期债务的本金、利息、罚息和税、费。有权提前收回全部贷款，无条件解除合同”。胡铁辉作为万伦的妻子在借款人配偶声明上签字确认承担连带清偿��任。（该合同项下的3000000元借款，实际是偿还万伦于2016年6月16日所借新都桂城银行的借款本金5000000元其中的借款3000000元）。同时，双方与彭州金龙电器有限公司原达成的彭州金龙电器有限公司为万伦所借新都桂城银行款作抵押担保，原抵押登记和所办抵押的他项权证仍然有效。合同签订后，新都桂城银行按约向万伦拨付3000000元借款，但万伦却违约未按合同约定在还款期间按时偿还借款本息。故新都桂城银行为维护自身的合法权益，特诉至本院。
经查，截止2018年3月31日，万伦尚欠新都桂城银行借款本金3000000元未偿还，且尚欠利息19390.62元及罚息122.22元未偿还。
本院认为，新都桂城银行与万伦签订的《个人借款合同》真实有效，应受法律保护。万伦应按合同约定履行偿还本金，支付利息、罚息的义务。胡铁辉与万伦系夫妻关系，胡铁辉在万伦与新都桂城银行签订的《流动资金借款合同》中借款人配偶声明处签名、捺印，承诺对该笔借款承担无限连带还款责任，实际上是应认定为夫妻共同借款，且借款也是用于夫妻共同生产经营，因此应认定为夫妻共同债务，由万伦和胡铁辉夫妻共同偿还，故胡铁辉应当与万伦共同承担偿还新都桂城银行借款本金、利息及罚息的义务。彭州金龙电器有限公司作为对被告万伦借款的保证人，并与新都桂城银行签订《最高额抵押合同》后将其所有的财产（房屋）办理抵押登记，新都桂城银行办理了房屋抵押的他项权凭证，《中华人民共和国担保法》第五十三条规定：“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿：协议不成的，抵押权人可以向��民法院提起诉讼”。现新都桂城银行向本院起诉，要求在万伦、胡铁辉未能及时偿还所欠其借款本息时，用所持有他项权证的彭州金龙电器有限公司的财产以拍卖、变卖的方式处理，用其价值折价优先受偿，该主张本院予以支持。关于新都桂城银行主张为实现债权所花费用，应由万伦承担的诉讼请求，新都桂城银行与万伦所签《流动资金借款合同》中有明确约定，且新都桂城银行已向本院举出涉诉所花的律师费36753.57元的委托代理合同、收费凭证（增值税发票），其证据真实有效，也是必然发生的费用，应予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零一条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告万伦、胡铁辉于本判决生效之日起十日内，支付所欠原告新都桂城村镇银行有限责任公司借款本金3000000元，并承担该款尚欠利息19390.62元、罚息122.22元，并以借款本金3000000元为基数从2018年4月1日起至判决确定的履行之日止，支付逾期付款按月息7‰上浮50%计算的资金利息损失。若未按本判决确定的给付之日支付本金，上述逾期利息计算至本金付清之日止。
二、被告万伦、胡铁辉于本判决生效之日起十日内支付原告新都桂城村镇银行有限责任公司为实现债权所损失的律师代理费36753.57元。
三、若被告万伦、胡铁辉未按上述一、二项判决所确定的期间履行付款义务，原告新都桂城村镇银行���限责任公司有权申请人民法院强制执行，就被告彭州金龙电器有限公司的抵押物（他项权证：彭房他证他权字第××号）进行拍卖、变卖所得价款优先受偿。
四、驳回原告新都桂城村镇银行有限责任公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费15798元（已减半收取），由被告万伦、胡铁辉负担（此款已由原告新都桂城村镇银行有限责任公司垫付，执行时一并执行）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市��级人民法院。
审判员 罗 勇
二〇一八年七月十二日
书记员 谭梦薇