广东省广州市番禺区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)粤0113民初8261号
原告：中国工商银行股份有限公司广州华南支行，住所地：广州市番禺区南村镇迎宾路段万博中心Al栋（大石所）。
负责人：陈德超，行长。
委托诉讼代理人：潘培豪，系广东信耀律师事务所律师。
委托诉讼代理人：梁碧文，系广东信耀律师事务所律师。
被告：李某，男，1983年6月13日出生，汉族，住广州市番禺区。
原告中国工商银行股份有限公司广州华南支行（以下简称为“工行华南支行”）诉被告李某金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告工行华南支行的委托诉讼代理人潘培豪、梁碧文到庭参加诉讼，被告李某经本院合法传唤逾期未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工行华南支行向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告李某签订的编号《个人购房借款/担保合同》；2、被告立即清偿原告贷款本金余额339416元及至清偿全部贷款本金日止的利息（以上欠息暂计至2017年12月22日为13529.99元，借款合同期内的利息按合同约定的利息计付，如逾期，计付罚息和复利）；3、原告对于被告用作抵押的位于广州市番禺区市桥镇清河中路瑞和园大街某房屋享有抵押权，被告不能清偿债务时，原告有权处分抵押物并优先受偿；4、被告支付本案全部诉讼费用。
事实和理由：原告与被告于2013年9月3日签订了编号为的《个人购房借款/担保合同》，该合同约定由原告向被告发放375000元的贷款，贷款用途用为购房。贷款期限为20年，该笔贷款的担保方式为抵押，利率上浮5%，该合同亦约定了原告与被告其他相关的权利、义务。合同签订后，原告与被告就其所有的位于广州市番禺区市桥镇清河中路瑞和园大街某房屋办理了他项权利抵押登记。2013年11月22日，原告依约放款。自2014年9月23日开始至今，被告己超过23期没有按期足额还款，原告经多次催收未果。根据合同的约定，原告有权宣布合同提前到期，收回贷款本息。鉴于上述事实，根据《合同法》、《民法通则》及相关法律法规，特诉请贵院判允前列诉讼请。
被告李某无到庭答辩，也未提供任何相关证据。
原告工行华南支行围绕本案的诉讼请求向本院依法提交了证据，本院对其提交的证据进行了审查并记录在卷。
2013年9月3日，工行华南支行（贷款人）与李某（借款人、抵押人）共同签订了一份《个人购房借款/担保合同》，合同约定：贷款人向借款人发放375000元贷款用于购买坐落于广州市番禺区市桥镇清河中路瑞和园大街某房屋；贷款期限20年，实际放款日与到期日以借款凭证为准；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮5%确定；借款人采用按月等额本息还款法偿还贷款本息，如借款人未指定还款日，则还款日与贷款实际发放日相对应，无对应日的，当月最后一日为还款日，最后一期还款日为贷款到期日，借款人应从贷款发放的次月开始还款；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在贷款利率基础上加收50%确定；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，则构成借款人违约，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，解除本合同，要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失，采取法律法规规定、本合同约定或贷款人认为必要的其他措施；贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担；抵押人以涉讼房屋向贷款人提供抵押担保，抵押担保范围包括合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿的，贷款人可以与抵押人协商以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿，双方未就抵押权实现方式达成一致的，贷款人可请求人民法院拍卖、变卖抵押物。
2013年11月6日，广州市国土资源和房屋管理局办理了涉讼房屋的《房地产他项权证》，他项权利人为工行华南支行，他项权利种类为抵押权，房地产权属人为李某，房地产权证号为02××34。
2013年11月22日，工行华南支行依约向李某发放了375000元贷款。
2017年9月28日，因李某未能按期偿还贷款，工行华南支行向本院提起本案诉讼。
2017年10月31日，本院根据工行华南支行的申请作出了（2017）粤0113民初8261号《民事裁定书》，查封了涉讼房屋（查封份额以345000元为限）。
诉讼过程中，为证明李某的还款情况，工行华南支行向本院提交了《自营历史明细列表》，上述证据显示李某自2015年11月22日开始逾期向工行华南支行偿还贷款，自2017年2月13日起出现连续逾期，之后断断续续偿还了部分贷款，但均未足额还款，自2017年6月21日后未偿还过贷款，截止2017年12月22日，李某尚欠贷款本金余额339416元（含未到期部分），利息13529.99元。
因本院以法律规定的其他送达方式均无法送达相关诉讼资料给李某，故本院依法向其发出应诉公告，公告期限届满后，李某未与本院联系。
本院认为：工行华南支行具备经营金融贷款的资格，其与李某签订的《个人购房借款/担保合同》，内容合法，意思表示真实，各方当事人应按照合同约定履行义务。工行华南支行依约向李某发放了贷款375000元，李某理应按时、足额履行偿还借款本息的合同义务。现李某自2015年11月22日开始出现逾期情形，并自2017年6月21日后再未偿还过贷款，其行为已构成违约。根据《个人购房借款/担保合同》的约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下未偿还的借款到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用并解除合同。工行华南支行依约要求解除双方签订的《个人购房借款/担保合同》（编号A：244201317032）的诉请，符合合同约定，本院予以支持。
根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”的规定，工行华南支行要求李某偿还剩余借款本金339416元的诉请，本院予以支持。关于利息问题，合同解除前的相关利息、逾期利息和复利，按照《个人购房借款/担保合同》（编号A：244201317032）的约定进行计算。合同解除后的利息，不应计算逾期利息和复利，利息应以合同解除时所欠的剩余本金和相关利息的总和为本金，按照中国人民银行同期贷款利率标准计算至清偿之日止。所有利息总额以不超过本金339416元为限。
至于工行华南支行要求对处置涉讼房屋所得价款享有优先受偿权的问题。《中华人民共和国物权法》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，未经登记，不发生效力；以建筑物和其他土地附着物以及正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立；债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。李某提供涉讼房屋作为《个人购房借款/担保合同》项下贷款的抵押担保，并办理了抵押登记。因此，对于工行番禺支行提出的其对处理上述抵押物所得价款享有优先受偿权的主张，合法有据，本院亦予以支持。对于工行番禺支行的其余诉讼请求，本院均予以驳回。
李某经本院合法传唤，逾期无到庭参加诉讼，视为自行放弃诉讼权利。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司广州华南支行与被告李某签订的《个人购房借款/担保合同》；
二、被告李某于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司广州华南支行偿还借款本金339416元和支付利息【利息计算分为两段：1、合同解除之前的相关利息、逾期利息和复利，按照《个人购房借款/担保合同》（编号A：244201317032）的约定进行计算；2、合同解除之后的利息，应以合同解除之日即本判决生效之日所欠的剩余借款本金和相关利息的总和为本金，按照中国人民银行同期贷款利率标准，从合同解除之日的次日开始计算至实际清偿之日止；所有利息总额以不超过本金339416元为限】；
三、原告中国工商银行股份有限公司广州华南支行对依法拍卖、变卖处理被告李某名下的位于广州市番禺区市桥镇清河中路瑞和园大街某房屋的所得价款在上述第二项判项确定的债权范围内享有优先受偿权；
四、驳回原告中国工商银行股份有限公司广州华南支行的其余诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费6925元，保全费2245元，由被告李某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应按《诉讼费用交纳办法》的有关规定向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
发生法律效力的民事判决，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，申请执行的期间为二年。
审 判 长 曾 强
人民陪审员 彭莹莹
人民陪审员 黄苑仪
二〇一八年三月九日
书 记 员 陈淑如