福建省福州市中级人民法院
民 事 判 决 书
(2018)闽01民终4647号
上诉人（原审被告）：福州中建壶山房地产开发有限公司，住所地福建省闽侯县青口镇壶山村新南公寓1#301。
法定代表人：吴闽兴，董事长。
委托诉讼代理人：金麟，北京大成（福州）律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：郑连振，男，1973年11月3日出生，汉族，住福建省闽侯县。
被上诉人（原审原告）：林秀玉，女，1976年1月25日出生，汉族，住福建省闽侯县。
两被上诉人共同委托诉讼代理人：徐丽芳，上海东方华银（厦门）律师事务所律师。
上诉人福州中建壶山房地产开发有限公司（以下简称中建壶山公司）因与被上诉人郑连振、林秀玉商品房预售合同纠纷一案，不服福建省闽侯县人民法院(2017)闽0121民初4600号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年5月21日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人福州中建壶山房地产开发有限公司委托诉讼代理人金麟和被上诉人郑连振、林秀玉委托诉讼代理人徐丽芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
福州中建壶山房地产开发有限公司上诉请求：撤销福建省闽侯县人民法院（2017）闽0121民初4600号民事判决书，依法将本案发回重审或改判驳回郑连振、林秀玉一审全部诉讼请求。事实和理由：1.案涉房屋未能在约定的期限内完成房屋所有权初始登记是因为部分业主存在违建行为；2.一审判决的违约金标准过高，郑连振、林秀玉并未因逾期办理房屋权属证书产生实际损失，一审判决缺乏事实依据。
郑连振、林秀玉辩称：1.中建壶山公司逾期办理房屋所有权初始预登记已构成违约；2.中建壶山公司未按合同约定向被上诉人交付办理权属登记需由上诉人提供的资料，导致被上诉人未如期取得房屋权属证书。
郑连振、林秀玉向一审法院提出诉讼请求:1、判令中建壶山公司向郑连振、林秀玉支付逾期办证违约金（违约金以766944元为基数，按每日0.01%，从2016年11月1日起计算至诉争房屋具备办理产权登记条件且中建壶山公司书面通知郑连振、林秀玉办理产权登记之日止，暂计至起诉之日约为人民币23008元）；2、判令中建壶山公司向郑连振、林秀玉交付福建省闽侯县青口镇农光路68号中建花园第8#、8A#楼503单元号房办理权属登记所需的资料；3、本案诉讼费由中建壶山公司承担。
一审法院认定事实：中建壶山公司与郑连振、林秀玉于2014年6月3日签订了合同编号为20131280167的《商品房买卖合同》一份。合同约定，郑连振、林秀玉购买中建壶山公司开发的位于闽侯县；【层】503单元号房，总价为766944元。合同第十四条约定，关于产权登记的约定，双方经协商同意选择[2]：因开发商无法按照第[1]约定，经双方协商一致同意，出卖人应当在商品房交付使用后360日内办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。如因出卖人的原因，买受人不能在商品房交付使用后365日内取得房屋权属证书的，双方同意按下列第2项处理：2、买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.01%向买受人支付违约金。
合同签订后，郑连振、林秀玉支付了购房款766944元。中建壶山公司于2016年1月3日将诉争商品房交付郑连振、林秀玉使用。郑连振、林秀玉至今未从中建壶山公司取得办理权属登记相关资料,诉争房产尚未办理权属登记。
一审法院认为，中建壶山公司与郑连振、林秀玉签订的《商品房买卖合同》系合同当事人的真实意思表示，未违反相关法律、法规规定，为有效合同。双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。郑连振、林秀玉依约支付了购房款766944元，履行了合同义务。中建壶山公司在2016年1月3日将商品房交付郑连振、林秀玉使用后，未在约定的商品房交付使用后360日内（即2016年12月28日前）办理房屋所有权初始登记，导致郑连振、林秀玉未能在合同约定期限内取得房屋权属证书，已构成违约，应按合同约定承担支付违约金等违约责任。中建壶山公司提出2017年8月1日就已通知郑连振、林秀玉前往中建壶山公司处领取相应办证资料，应驳回郑连振、林秀玉诉讼请求等抗辩意见，因中建壶山公司于2017年8月25日才办理了房屋所有权初始预登记，此时郑连振、林秀玉所购买的诉争商品房才具备办理房屋权属证书的条件，故中建壶山公司该抗辩意见无依据，不予采纳。关于本案违约金的计算。郑连振、林秀玉主张违约金以766944元为基数，按日0.01%，自2016年11月1日起计算至诉争房产具备办理产权登记条件且书面通知其办理产权登记之日止。因讼争房产于2016年1月3日交付，根据合同约定，中建壶山公司应于房产交付使用后360日内办理初始登记，故违约金应自房产交付使用后第361日（即2016年12月29日）起算；讼争房产于2017年8月25日办理初始登记后，已具备办理权属登记的条件，且双方在合同中未明确约定中建壶山公司应书面通知郑连振、林秀玉办理产权登记，郑连振、林秀玉主张违约金计算截止时间为中建壶山公司书面通知郑连振、林秀玉办理产权登记之日，无依据，不予支持,故违约金应计算至2017年8月25日止。据此，违约金应以766944元为基数，按日0.01%，自2016年12月29日起计算至2017年8月25日止，共计18406.7元，超出部分,本院不予支持。郑连振、林秀玉主张中建壶山公司交付讼争房产办理权属登记所需的资料，符合法律规定及合同约定，予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条规定，判决：一、福州中建壶山房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内向郑连振、林秀玉支付违约金18406.7元；二、福州中建壶山房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内向郑连振、林秀玉交付福建省闽侯县青口镇农光路68号中建花园第8#、8A#楼[幢]503单元号房办理权属登记所需的资料；三、驳回郑连振、林秀玉的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费375元，减半收取计187.5元，由中建壶山房地产开发有限公司负担130.5元，由郑连振、林秀玉负担57元。
二审中，当事人没有提交新证据。
双方当事人对一审查明的事实无异议，本院对一审查明的事实予以确认。
本院认为，本案双方当事人签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应当按照合同的约定履行义务，中建壶山公司未在约定的时间内办理房屋所有权初始登记已构成违约，应当承担相应的违约责任。中建壶山公司主张案涉房屋未能在约定的期限内完成房屋所有权初始登记是因为部分业主存在违建行为，但未提交证据予以证明，故本院不予采信。关于支付违约金的计算标准，依据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”，一审判决依据双方的约定，按已付房款日万分之一的标准支付违约金符合法律规定。综合考虑本案合同履行情况及中建壶山公司在履行合同过程中的违约程度，一审判决认定的违约金计算标准亦趋合理，故中建壶山公司主张违约金计算标准过高的上诉请求本院不予支持。
综上所述，中建壶山公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费人民币375元，由上诉人福州中建壶山房地产开发有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 汪 霞
审判员 唐宇恒
审判员 林 伟
二〇一八年六月十四日
书记员 施 佳
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