安徽省宣城市宣州区人民法院
民 事 判 决 书
(2015)宣民一初字第03496号
原告：王安丽。
被告：朱红。
被告：周宏伟。
上述两被告共同委托代理人：周忠明，安徽梅志宏律师事务所律师。
上述两被告共同委托代理人：任世云，安徽梅志宏律师事务所实习律师。
原告王安丽诉被告朱红、周宏伟民间借贷纠纷一案，本院于2015年9月1日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年11月9日公开开庭进行了审理。原告王安丽，两被告委托代理人周忠明、任世云到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
王安丽诉称：2012年1月16日，被告朱红因需要周转资金，向原告申请借款80万元。原告与被告朱红、周宏伟签订了《抵押借款合同》，约定：借款金额80万元，月利率2%，借款期限为2012年1月16日至2013年1月15日，实际放款日期与约定不一致的，以借款借据为准。被告朱红、周宏伟自愿以名下位于宣城市**室房产提供担保，担保范围包括借款本金、利息（包括罚息、复息）、违约金、损害赔偿金、保管抵押财产的费用和实现债权的费用。原告依合同约定发放了借款。借款到期后，被告迟迟不归还借款本金，且拖欠利息。现诉至法院，要求：被告朱红立即归还借款本金80万元及利息（自2013年5月16日起至实际还款之日止按月利率2%计算）；周宏伟对上述借款承担连带清偿责任；有权对抵押物拍卖或变卖所得价款优先受偿。
王安丽为证明自己的主张，向本院举证如下：
1、原告身���证复印件一份，证明原告诉讼资格；
2、两被告身份证复印件各一份、结婚证复印件一份，证明两被告身份信息及两被告系夫妻关系的事实；
3、抵押借款合同一份，证明原、被告自愿签订借款抵押合同的事实；
4、借款凭证、转账委托书、中国银行交易凭证各一份，证明原告按约向被告提供借款的事实；
5、贷款逾期通知单一份，证明原告在时效内向被告主张权利并有被告签字确认的事实；
6、房地产他项权证一份，证明办理抵押登记的事实。
被告周宏伟、朱红辩称：借款合同真实性无异议，但该合同是以金融机构贷款人身份签订，应依法认定无效；该合同约定还款期限是2013年1月15日，已经超过两年诉讼时效；抵押登记的时间2013年1月16日，抵押期限已过，应该不予优先受偿；本案被告朱红2012年1月16日接受汇款时，当即向原告交付了4万元预付利息，实际借款本金应该是76万元，被告向原告支付利息17个月，共计支付利息34万元，2013年9月18日归还本金15万元；按照合同约定利息为2分，每月支付利息应该是1.6万元，被告每月支付利息2万元，对于多的4000元应该折抵本金。
两被告为证明其主张，向本院提交如下证据：
银行交易明细单6份、网上转账汇款电子回单2份，证明被告自2012年3月9日至2013年5月22日每月支付利息2万元，2013年9月18日支付借款本金15万元，其中1、2月份利息在原告汇款时直接扣除了4万元利息。
两被告对原告所提交的证据发表如下质证意见：对证据1、2无异议；对证据3真实性无异议，但对合法性有异议，合同应认定无效，合同约定的利息2分，借款归还时间是2013年1月15日，已经超过两年的诉讼时效，对罚息的约定不具有合法性；证据4借款凭证三性无异议，但被告实际收到借款76万元，委托书是书证，应该有证人出庭作证，对中国银行交易凭证真实性无异议，但与本案无关；证据5真实性无异议，但不适用时效的中断；证据6真实性无异议，但已经超过抵押时效，依法不予以优先受偿。
原告对两被告提交的证据发表如下质证意见：对证据真实性无异议，自2012年3月9日至2013年5月22日每月支付利息2万元属实，但被告称原告预先扣除4万元利息不属实，2013年9月18日归还15万元本金与本案无关。
结合原、被告举证、质证意见及当庭陈述事实，本院经审查，认定如下：原告提交的证据均真实、合法，且与本案有关联，予以认定；对两被告提交的证据的真实性予以认定。
根据上述认定的证据，结合当事人的当庭陈述，本院查明事实如下：
朱红与周宏伟系夫妻关系。2012年1月16日，王安丽作为出借人，朱红作为借款人，周宏伟作为共同抵押人，签订《抵押借款合同》一份，合同约定：朱红向王安丽借款80万元，用于周转，借款期限自2012年1月16日起至2013年1月15日止，实际放款日期与约定日期不一致的，以借款借据为准。借款月利率20‰，还款方式为按月付息，每月15日为结息日，次日为付息日。朱红及周宏伟自愿以位于宣城市**室房屋为前述借款提供抵押担保，抵押范围包括本金、利息（包括罚息、复息等）、违约金、损害赔偿金、保管抵押财产的费用和实现债权的费用等。同日，双方办理了抵押登记（他项权证字号为：宣房地产他证宣开他字第****号），王安丽委托**向朱红银行转账80万元，朱红向王安丽出具借款凭证一份。朱红收到借款后，每月归还2万元，共计归还17个月，未归还本金。借款期限届满后，王安丽向两被告发出《贷款逾期通知单》，2013年9月4日，两被告在该通知单上签字。2015年9月1日，王安丽向本院提起诉讼。
庭审中，针对被告提出的每月超额归还利息等情况，双方经折算，确定尚欠借款本金为688000元，利息自2013年4月1日起开始计算，同时，一致同意2013年9月18日通过安徽省**有限公司支付到**账户的15万元，系归还**的借款，不在本案中计算。
本院认为：合法的借贷关系受法律保护。原告王安丽与被告周宏伟、朱红签订的《抵押借款合同》、借款凭证及原告提交的转账凭证等能够证实被告朱红向原告王安丽借款80万元，两被告以其共有房产对该借款提供抵押担保并办理了抵押登记的事实。在庭审中，双方对尚欠借款本金688000元，利息自2013年4月1日开始按照月利率2%计算均无异议，本院予以认定，被告朱红理应按约归还。原告要求被告对抵押物行使抵押权的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，予以支持。该笔债务发生在两被告婚姻关系存续期间，属于夫妻共同债务，两被告应承担连带还款责任。两被告辩称合同无效，无事实及法律依据，不予支持；两被告辩称债权及抵押权均已超过诉讼时效，因两被告在2013年9月4日在贷款逾期通知单上签字，该笔债务诉讼时效中断，诉讼时效应该截止2015年9月5日，原告于2015年9月1日起诉，未超过诉讼时效，被告在主债务诉讼时效期间内主张抵押权，符合法律规定，对两被告的辩解意见不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条，第二百零七条、第二百一十条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第二百零二条之规定，判决如下：
一、被告朱红、周伟于本判决生效之日起十日内连带偿还原告王安丽借款本��688000元及利息（自2013年4月1日起至本判决确定的给付之日起按月利率2%计算）；
如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、如被告朱红未按期履行上述义务,原告王安丽可行使抵押权,以拍卖、变卖被告朱红、周宏伟共有的位于宣城市区银桥湾小区16幢305室房产及土地（他项权证字号为：宣房地产他证宣开他字第00069166号）所得的价款优先受偿。
三、驳回原告王安丽其他诉讼请求。
本案受理费15888元，由原告王安丽负担2220元，被告朱红、周宏伟负担13668元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提交副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法���。
审 判 长 陈章健
人民陪审员 钟祥珠
人民陪审员 张云南
二〇一五年十二月三十一日
书 记 员 赵 静
附法律法规：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时���效。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第二百零二条抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。