重庆市江津区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)渝0116民初6986号
原告：中国建设银行股份有限公司江津支行，住所地重庆市江津区几江街道办事处北固门滨江路，统一社会信用代码91500116903597960P。
负责人：罗庆华，行长。
委托诉讼代理人：蔡增露，重庆伟豪（江津）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：唐梦雪，重庆伟豪（江津）律师事务所律师。
被告:罗玉生,男,汉族,1974年2月7日出生,住重庆市江津区。
原告中国建设银行股份有限公司江津支行（以下简称建行江津支行）与被告罗玉生金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序于2017年11月17日公开开庭进行了审理。原告建行江津支行的委托诉讼代理人蔡增露到庭参加诉讼。被告罗玉生经本院公告送达开庭传票，逾期未到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。
原告建行江津支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即偿还截止于2017年5月24日的借款本金411114.66元、利息7766.35元、罚息170.44元，合计419051.45元；2、被告支付2017年5月24日起至贷款本息还清之日止的罚息和复利（罚息以所欠本金411114.66元为基数，复利以未还利息7766.35元为基数，均在借款合同执行贷款利率水平上上浮50%计算）；3、本案律师费18644元、诉讼费由被告承担；4、原告对坐落于重庆市江津区*******号（下称****房屋），建筑面积122.67平方米的房屋折价、拍卖、变卖后所得价款在上述范围内享有优先受偿权。庭审中，原告将第一项诉讼请求变更为：归还截止2017年11月13日的借款本金404130.38元；将第二项诉讼请求变更为：从2017年11月14日至贷款本息还清之日止的罚息（以404130.38元为基数，在借款合同执行贷款利率水平上上浮50%计算）。事实和理由：2014年9月16日，原告与被告签署《个人住房（商业用房）借款合同》，约定原告向被告提供借款44万元，借款期限自2014年9月18日至2034年9月18日。双方另签订《重庆市房地产抵押合同》，约定被告以其坐落于云辉丽都的房屋提供担保，并办理抵押登记；担保范围为借款合同项下的全部债务，包括全部借款本金、利息（含罚息和复利）、违约金、诉讼费、财产保全费、律师费等。2014年9月18日，原告向被告发放贷款44万元，但被告未按照合同约定按时、足额偿还借款，已构成违约。原告遂诉至法院，提出上述请求。
被告罗玉生未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2014年7月24日，被告在案外人万昌杰处购买云辉丽都房屋，并签订《房地产买卖居间协议》，约定房屋总价63.6万元，被告以按揭的方式向银行贷款44万元用于支付房款。2014年9月16日，被告（借款人）与原告（贷款人）签署了《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：被告向原告贷款44万元，用于购置云辉丽都房屋，借款期限从2014年9月16日至2034年9月16日止，合同载明的借款期限起始日与贷款支付凭证载明日期不一致的，以首次划款时贷款支付凭证所载明实际放款日期为准；合同项下的单笔贷款的贷款利率为浮动利率，即基准利率水平上上浮20%，并自起息日起至该笔贷款本息全部清偿之日止根据利率调整日当日的基准利率以及上述上浮比例幅度，在合同约定的每个利率调整日调整一次；借款逾期的，逾期罚息利率为贷款利率上浮50%；借款划入借款人指定的账户中：万昌杰622******91；还款日期为：借款期限起始日在每月的对日，如当月每月借款期限起始日无对日，则当月最后一日为约定还款日；借款抵押财产为被告名下云辉丽都房屋，担保范围为借款合同项下的全部债务，包括全部借款本金、利息（含罚息和复利）、违约金、诉讼费、财产保全费、律师费等；还款方式为等额还款法，每月还款3642.09元；借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，则构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息；若借款人出现违约情形，贷款人委托律师催收贷款本息或进行其他事宜的，所产生的律师费由借款人承担。2014年9月18日，原、被告签订《抵押合同》，被告将*****房屋作为借款抵押担保，并办理抵押登记。2014年10月13日，原告按照约定向万昌杰62******91账户发放贷款44万元。
另查明，云辉丽都房屋坐落于江津区*****号，建筑面积122.67平方米，权利人为被告，房产证号为：203房地证2014字第*****号。截止2017年5月24日，被告尚欠原告借款本金411114.56元，利息7766.35元，罚息170.44元。后被告归还部分欠款本金并结清尚欠利息，截止2017年11月13日，尚欠借款本金404130.38元。
再查明，原告为提起本案的诉讼，向重庆伟豪（江津）律师事务所支付律师费18644元，2017年8月2日，重庆伟豪（江津）律师事务所律师向原告开具增值税专用发票，备注载明：转账（于罗玉生金融借款合同纠纷案）。
上述事实，有当事人的陈述、《房地产买卖居间协议》、《个人住房（商业用房）借款合同》、《抵押合同》、203房地证2014字第*****号房地产权证、贷款账户基本信息、中国建设银行个人贷款对账单、发票等证据，经庭审质证确认在卷可证，足以采信。
本院认为，原告与被告签署的《个人住房（商业用房）借款合同》、《抵押合同》均系双方真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方应依约全面履行合同义务。原告已按合同约定向被告发放了贷款，已履行其合同义务。被告作为借款人，在使用贷款后未按约归还借款本金及支付借款利息，已构成违约，原告有权宣布借款提前到期，并收回全部借款；原告现依照合同约定，请求被告承担偿还尚欠借款本金及罚息的责任，本院予以支持。
关于原告要求被告支付律师代理费18644元的问题。本案诉讼系因被告未按约归还借款及支付利息引起的，对此双方有明确约定，律师费由借款人承担。原告举示的证据证明律师代理费实际产生18644元，对原告该请求本院予以支持。
被告以登记在其名下的坐落于江津区*****号云辉丽都*****号房屋（房产证号为：203房地证2014字第*****号）为本案所涉借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，抵押权已依法设立。原告主张就该房屋折价或者以拍卖、变卖后的价款在债权额范围内优先受偿，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。
被告罗玉生未到庭，视为放弃抗辩权。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之的规定，判决如下：
一、被告罗玉生在本判决生效后十五日内偿还原告中国建设银行股份有限公司江津支行借款本金404130.38元；
二、被告罗玉生在本判决生效后十五日内支付原告中国建设银行股份有限公司江津支行罚息（2017年11月14日起以借款本金404130.38元为基数，在借款合同执行的贷款利率上上浮50%计算，利随本清）；
三、被告重庆罗玉生于本判决生效后十五日内支付原告中国建设银行股份有限公司江津支行律师代理费18644元；
四、被告罗玉生如果逾期不能清偿上述债务，原告中国建设银行股份有限公司江津支行则就被告罗玉生所有的位于江津区*****号云辉丽都*****号房屋（房产证号为：203房地证2014字第*****号），折价或者以拍卖、变卖后的价款在本判决第一、二、三项确定的债权额范围内优先受偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费7866元，由被告罗玉生负担。此款原告中国建设银行股份有限公司江津支行已预交3933元，经其同意，由被告在履行上述义务标的款时一并转付原告。其余案件受理费，限被告于本判决生效后七日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 龚 娅
人民陪审员 彭功碧
人民陪审员 王光莲
二〇一七年十一月二十二日
书 记 员 聂宇杉