广东省东莞市第一人民法院
民 事 判 决 书
(2015)东一法涌民一初字第264号
原告李连高，男，汉族，住广东省东莞市虎门镇龙泉，身份证号码：×××353X。
委托代理人杨扬，广东名道律师事务所律师。
委托代理人樊艳。
被告袁福昌，男，汉族，住广东省东莞市，身份证号码：×××2774。
被告莫任平，女，汉族，住广东省东莞市，身份证号码：×××280X。
被告袁某。
法定代理人周丽娴，女，××年××月××日出生，汉族，住广东省东莞市。
原告李连高与被告袁子财民间借贷纠纷一案，本院于2015年11月16日立案受理后，依法由审判员谢兆全适用简易程序进行独任审理。因袁子财已死亡，故本案需要等待继承人表明是否参加诉讼而于2015年12月11日中止审理，后于同年12月17日恢复审理。于同年12月16日，原告申请变更袁子财的法定第一顺序继承人袁福昌、莫任平、袁某为本案共同被告，本院已通知其作为本案当事人，以被告的诉讼地位参加诉讼。本案于2016年1月28日公开开庭进行了第一次审理，原告李连高的委托代理人杨扬、被告袁福昌、莫任平到庭参加诉讼，被告袁某的法定代理人周丽娴经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。于同年2月18日，原告以双方调解为由向本院申请延长审限后，本案依法由审判员谢兆全、代理审判员何嘉玲、人民陪审员苏允钊组成合议庭适用普通程序进行审理。本案于同年3月4日公开开庭进行了第二次审理，原告李连高的委托代理人杨扬、被告袁福昌、莫任平、袁某的法定代理人周丽娴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年11月6日，袁子财由于资金紧张，以其名下的位于东莞市南城区东骏路28号东骏豪苑熙景居3单元1604号（房地产权证号为莞字第××号）的房产作为抵押，向原告借款人民币90万元，并签订了《个人抵押借款合同》。同年11月7日，双方就案涉房产办理了抵押登记后，原告依约借出了案涉款项。借款期限届满后，尽管原告多次催促被告偿还借款，但被告袁子财一直躲避，未能偿还借款。在诉讼过程中，经调查发现袁子财已死亡，因袁福昌、莫任平、袁某均为被继承人袁子财的法定第一顺序继承人，特申请将本案被告袁子财变更为袁福昌、莫任平和袁某。现原告为维护合法权益，特诉至法院，请求判令：1、三被告在各自继承的范围内归还原告借款本金人民币90万元；2、三被告在各自继承的范围内向原告支付利息人民币59200元（以人民币90万元为本金，月利率按中国人民银行同期贷款利率计，自2014年11月8日起计至被告清偿时止，暂计至起诉之日）；3、三被告在各自继承的范围内承担原告因本案诉讼而发生的律师费人民币48000元；4、原告对案涉抵押物（袁子财名下位于东莞市南城区东骏路28号东骏豪苑熙景居3单元1604号，房地产权证号为莞字第××号）变卖、拍卖所得价款，在上述范围内优先受偿；5、本案各项诉讼费用由三被告承担。
被告袁福昌、莫任平、袁某的法定代理人周丽娴均辩称，除了袁子财名下位于东莞市南城区东骏路28号东骏豪苑熙景居3单元1604号的房屋外，不清楚袁子财名下其他财产情况；对袁子财与原告之间的债权债务关系表示不知情，并不对袁子财名下财产以外承担清偿责任。
经审理查明，2014年11月6日，原告与袁子财签订个人抵押借款合同。根据合同约定：1、被告袁子财向原告借款人民币90万元整；2、借款期限一年，从2014年11月6日至2015年11月5日止，如放款日与该日期不符，以实际借款日期为准；3、如逾期归还借款，袁子财应当按日支付滞纳金千分之三；4、袁子财以其名下的位于东莞市南城区东骏路28号东骏豪苑熙景居3单元1604号房屋的全部价值作为合同项下的借款向原告提供担保；5、本抵押担保的主债权范围包括：借款本金、利息、违约金、损害赔偿金、甲方实现借款合同项下债权及抵押权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费）和所有其他应付款项。同年11月7日，原告和袁子财到东莞市房产管理局办理了袁子财名下的位于东莞市南城区东骏路28号东骏豪苑熙景居3单元1604号房屋的抵押登记手续，登记的抵押权人是原告李连高。2014年11月8日，袁子财出具收条，确认收到原告的借款款项人民币90万元。
原告交付袁子财的借款人民币90万元中，签订借款合同当天以现金形式交付了人民币45000元。另外两笔是案外人代原告转账的，其中2014年11月6日由案外人陈惠全代替原告向袁子财通过银行转账人民币20万元，2014年11月8日由案外人赵艳梅代替原告向袁子财通过银行转账人民币655000元。
另查明，袁子财与前妻周丽娴于2005年2月23日登记结婚。2014年7月3日，袁子财与周丽娴登记离婚。双方只生育有一个儿子袁某。2015年8月18日，袁子财因鼻咽癌死亡。故袁子财的法定第一顺序继承人有其父亲袁福昌、母亲莫任平及儿子袁某。袁子财的遗产有：位于东莞市南城区东骏路28号东骏豪苑熙景居3单元1604号房屋（房地产权证号为：莞字第××）。
另，原告委托律师就案涉借款催讨事宜支付了的律师费人民币48000元。
以上事实，有个人抵押借款合同、房地他项权证、收条、代转账证明、电子银行回单、委托授权合同、律师费发票、死亡注销证明、户籍证明、婚姻登记审查处理表、袁某出生医学证明、离婚证复印件等证据证明，本院予以确认。
本院认为，原告李连高主张其与袁子财之间存在民间借贷纠纷，因袁子财死亡，故本案案由应为被继承人债务清偿纠纷。被告袁福昌、莫任平、袁某作为袁子财的第一顺序法定继承人，是本案适格被告。
因三被告均明确表示接受继承，根据法律规定，继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务。原告作为被继承人袁子财的债权人，有权要求继承人袁福昌、莫任平、袁某清偿债务，但清偿债务以继承袁子财的遗产范围内为限。原告主张三被告在各自继承范围内归还原告借款本金人民币90万元，合法有据，本院依法予以支持。因原告与袁子财对借期内利息约定不明，原告主张三被告在各自继承范围内支付借期内利息，于法无据，本院不予支持。原告主张三被告在各自继承范围内支付逾期利息，合法有据，本院予以支持。因实际借款日为2014年11月8日且借款期限为一年，逾期利息应从2015年11月8日起计算至实际清偿之日止。
另，原告与袁子财在借款合同中约定，主债权包括但不限于律师费，因此原告主张三被告在各自继承范围内支付原告因本案诉讼而发生的律师费人民币48000元，合法有据，本院予以支持。
原告与袁子财签订个人抵押借款合同中，明确约定袁子财将其名下的位于东莞市南城区东骏路28号东骏豪苑熙景居3单元1604号（产权证号为04006986**）作为担保，并已办理抵押登记（房地他项权证号：粤房地他项权证莞字第0400334443号）。故原告主张对案涉抵押物变卖、拍卖所得价款在上述债务范围内优先受偿，合法有据，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条，《中华人民共和国继承法》第二十五条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告袁福昌、莫任平、袁某于本判决发生法律效力之日起五日内在其继承袁子财的遗产价值范围内支付原告李连高借款本金人民币90万元及逾期利息（利息以本金人民币90万元为基数从2015年11月8日起按中国人民银行同期同档贷款利率计至实际清偿之日止）；
二、被告袁福昌、莫任平、袁某于本判决发生法律效力之日起五日内在其继承袁子财的遗产价值范围内支付原告李连高律师费人民币48000元；
三、原告李连高对袁子财名下的位于东莞市南城区东骏路28号东骏豪苑熙景居3单元1604号房屋（房地产权证号为：莞字第××）拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权；
四、驳回原告李连高的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费13864.8元，已由原告预交，由三被告在其继承袁子财遗产范围内负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审 判 长 谢兆全
代理审判员 何嘉玲
人民陪审员 苏允钊
二〇一六年三月八日
书 记 员 陈兆均
附相关法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国继承法》
第二十五条继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，作出放弃继承的表示。没有表示的，视为接受继承。
第三十三条继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十五条借贷双方没有约定利息，出借人主张支付借期内利息的，人民法院不予支持。
自然人之间借贷对利息约定不明，出借人主张支付利息的，人民法院不予支持。