中华人民共和国
山东省烟台市中级人民法院
民 事 判 决 书
(2016)鲁06民初524号
原告：中国农业银行股份有限公司烟台分行，住所地中华人民共和国山东省烟台市芝罘区南大街245号。
负责人：刘聪盛，行长。
委托诉讼代理人：申福文，男，该分行工作人员。
委托诉讼代理人：原国顺，山东鑫楷律师事务所律师。
被告：烟台恒昌海洋生物科技发展有限公司，住所地中华人民共和国山东省烟台市芝罘区明春巷付4号内付1号。
法定代表人：李锡明，执行董事。
委托诉讼代理人：刘娜，山东博旭律师事务所律师。
委托诉讼代理人：杨景刚，山东博旭律师事务所律师。
被告：烟台德胜房地产开发有限公司，住所地中华人民共和国山东省烟台市芝罘区青年路12号。
法定代表人：曹经庚，董事长。
委托诉讼代理人：刘娜，山东博旭律师事务所律师。
委托诉讼代理人：杨景刚，山东博旭律师事务所律师。
被告：CAOJINGENG（中文名：曹经庚，曾用名：曹金庚），男，1947年8月9日出生，加拿大国籍，外国人居留许可证号码05836461，住所地中华人民共和国山东省烟台市芝罘区。
委托诉讼代理人：杨景刚，山东博旭律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘娜，山东博旭律师事务所律师。
被告：陈颖，女，1969年11月8日出生，汉族，住中华人民共和国山东省烟台市芝罘区。
被告：姜志涌，女，1981年8月27日出生，汉族，住中华人民共和国山东省烟台市福山区。
委托诉讼代理人：刘娜，山东博旭律师事务所律师。
委托诉讼代理人：杨景刚，山东博旭律师事务所律师。
被告：庄甸勃，男，1971年4月25日出生，汉族，住中华人民共和国山东省龙口市。
原告中国农业银行股份有限公司烟台分行（下称农业银行）与被告烟台恒昌海洋生物科技发展有限公司（下称恒昌海洋）、烟台德胜房地产开发有限公司（下称德胜公司）、CAOJINGENG、陈颖、姜志涌、庄甸勃金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。农业银行的委托诉讼代理人原国顺和恒昌海洋、德胜公司、CAOJINGENG、姜志涌的共同委托诉讼代理人刘娜到庭参加诉讼；陈颖、庄甸勃经公告送达，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
农业银行向本院提出诉讼请求：1、恒昌海洋偿还农业银行借款本金1450万元及自2016年8月25日起至清偿本息之日、按年利率5.8725%计算的利息和按年利率8.80875%计算的罚息；2、农业银行对德胜公司所有的坐落于烟台市芝罘区青年路12号第4层4-1至16号[建筑面积458.6平方米、房产证号烟房权证芝字第××号、土地证号烟国用（2009）第100481号、土地使用权面积105.**平方米]、4-17、18、30-32、47-50、56、57、59、60、65-69、84-86、103、123号[建筑面积576.91平方米、房产证号烟房权证芝字第××号、土地证号烟国用（2009）第100490号、土地使用权面积133.**平方米]、4-33号至46号[建筑面积363.45平方米、房产证号烟房权证芝字第××号、土地证号烟国用（2009）第100483号、土地使用权面积83.**平方米]、4-58号[建筑面积18.81平方米、房产证号烟房权证芝字第××号、土地证号烟国用（2009）第100482号、土地使用权面积4.**平方米]、4-61号至64号[建筑面积105.1平方米、房产证号烟房权证芝字第××号、土地证号烟国用（2009）第100480号、土地使用权面积24.**平方米]、4-70号至83号[建筑面积357.63平方米、房产证号烟房权证芝字第××号、土地证号烟国用（2009）第100487号、土地使用权面积82.**平方米]、4-87号至102号[建筑面积461.93平方米、房产证号烟房权证芝字第××号、土地证号烟国用（2009）第100488号、土地使用权面积106.**平方米]、4-124号[建筑面积15.8平方米、房产证号烟房权证芝字第××号、土地证号烟国用（2009）第100479号、土地使用权面积3.**平方米]、4-125-1号[建筑面积81.46平方米、房产证号烟房权证芝字第××号、土地证号烟国用（2010）第100142号、土地使用权面积18.8平方米]、4层125-2号[建筑面积44.2平方米、房产证号烟房权证芝字第××号、土地证号烟国用（2009）第100905号、土地使用权面积10.2平方米]、4-126-1号[建筑面积81.51平方米、房产证号烟房权证芝字第××号、土地证号烟国用（2010）第100084号、土地使用权面积18.**平方米]、4层126-2号[建筑面积36.99平方米、房产证号烟房权证芝字第××号、土地证号烟国用（2009）第100904号、土地使用权面积8.**平方米]、4-127-1号[建筑面积101.61平方米、房产证号烟房权证芝字第××号、土地证号烟国用（2010）第100082号、土地使用权面积23.**平方米]、4-127-2号[建筑面积28.43平方米、房产证号烟房权证芝字第××号、土地证号烟国用（2010）第100085号、土地使用权面积6.**平方米]、4-51、53、55号[建筑面积73.98平方米、房产证号烟房权证芝字第××号、土地证号烟国用（2014）第10886号、土地使用权面积17.**平方米]、4-105、107、108、112、114、115、117、118、119号[建筑面积192.59平方米、房产证号烟房权证芝字第××号、土地证号烟国用（2014）第10884号、土地使用权面积44.**平方米]，以上合计建筑面积2999平方米、土地使用权面积692.16平方米的抵押登记房地产在经法院拍卖、变卖的价款范围内享有优先受偿权，不足抵押合同约定的担保金额的部分，仍由德胜公司承担连带清偿责任；3、CAOJINGENG、陈颖、姜志涌、庄甸勃对恒昌海洋的上述债务承担连带清偿责任。六被告共同承担本案案件受理费等诉讼费用。
恒昌公司辩称，我公司欠付农业银行借款本金1450万元虽然属实，但是由于公司现在经营困难，请求在法院主持下调解本案。
德胜公司辩称，农业银行主张对我公司所有的坐落于烟台市芝罘区青年路12号抵押登记房产享有优先受偿权无异议。
CAOJINGENG辩称，农业银行要求我对恒昌公司的相关债务承担连带清偿责任无异议。
姜志涌辩称，农业银行要求我对恒昌公司的相关债务承担连带清偿责任无异议。
陈颖、庄甸勃缺席，且在法定期间内未提交书面答辩状。
农业银行围绕其诉讼请求依法提交了证据，因恒昌公司、德胜公司、CAOJINGENG、姜志涌对农业银行提交的证据均无异议，陈颖、庄甸勃未到庭参加诉讼应视为放弃质证权利，故本院对农业银行提交的证据予以采信并据此认定事实如下：
一、2015年3月20日，农业银行与德胜公司在签订的编号为37100620150001584的最高额抵押合同中约定：德胜公司作为抵押人自愿为抵押权人农业银行与债务人恒昌公司形成的债权提供担保，担保的债权最高余额折合人民币2025万元；2015年3月20日起至2016年3月10日止为最高额担保债权的确定期间；抵押权人与债务人已形成的编号为37010120160002440的流动资金借款合同项下尚未受偿的债权本金为1450万元及其相应的利息、罚息、复利、费用等，其中利息、罚息、复利、费用等按相应的主合同约定计算至实际受偿之日止；抵押担保的范围以包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按民事诉讼法有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延债务利息和迟延履行金、以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用；抵押人同意以房地产设定抵押，抵押物详见编号为2015032001房地产抵押清单，该抵押清单为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。同日，农业银行在与德胜公司在签订的编号为2015032001的房地产抵押清单中约定：德胜公司将其所有的坐落于芝罘区青年路12号烟房权证芝字第××号、22××76号、223767号、22××69号、223771号、22××73号、223774号、22××75号、248816号、24××53号、248161号、24××66号、248169号、24××62号、339413号、33××05号房产证项下、共计建筑面积2999平方米的房产，烟国用（2009）第100481号、100490号、100483号、100482号、100480号、100487号、100488号、100479号、烟国用（2010）第100142号、烟国用（2009）第100905号、烟国用（2010）第100084号、烟国用（2009）100904号、烟国用（2010）第100082号、100085号、烟国用（2014）第10886号、10884号建设用地使用权证项下共计建筑面积692.16平方米的土地使用权向农业银行设定抵押担保。最高额抵押合同签订之前，农业银行与德胜公司已办理了上述房产和土地使用权的抵押登记手续。
二、2016年3月25日，农业银行作为贷款人在与借款人恒昌公司签订的编号为37010120160002440的流动资金借款合同中约定：农业银行于2016年3月25日出借给恒昌公司本金人民币1450万元；总借款期限为5个月，执行年利率5.8725%，借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率的基础上，按照逾期期限分段计收罚息：从逾期之日起30天内（含30天）上浮50%计收罚息；30天以上至60天（含60天）上浮50%计收罚息；60天以上上浮50%计收罚息；利率为按月结息，借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利；借款合同为本合同的组成部分，本合同未记载、或者记载的借款金额、提款金额、还款金额、借款发放日期与到期日期、借款期限、借款利率、借款用途与借款凭证记载不一致时，以借款凭证的记载为准。合同订立后，农业银行依约向恒昌公司发放了贷款。借款凭证记载贷款本金1450万元、借款到期日为2016年8月24日。
三、2016年3月25日，农业银行与CAOJINGENG、陈颖和姜志涌、庄甸勃在分别签订的保证合同中约定：为确保债权人农业银行与债务人恒昌公司签订的编号为37010120160002440的流动资金借款合同（主合同）的履行，保证人自愿为债权人按主合同与债务人恒昌公司形成的债权提供保证担保；被担保的主债权种类为1450万元流动资金贷款；保证担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按民事诉讼法有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用；本合同保证方式为连带责任保证，本合同项下有多个保证人的，各保证人共同对债权人承担连带责任；本合同所担保的债权同时存在物的担保（含债务人或第三人提供）和保证担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。
四、借款合同签订的当日，农业银行依约向恒昌公司发放了借款本金人民币1450万元，借款凭证记载借款到期日为2016年8月24日。借款期限届满后，恒昌公司没有依约履行还款责任，仅归还了借期内2016年8月24日前的利息。截至到2017年6月29日，恒昌公司累计欠付农业银行借款本金1450万元及2016年8月25日后的逾期罚息1081304.23元(按年利率8.80875%计算)。德胜公司未履行抵押担保责任。CAOJINGENG、陈颖、姜志涌、庄甸勃亦未履行保证担保责任。
五、诉讼中，农业银行明确利息请求为自2016年8月25日起至清偿本息之日按年利率5.8725%计算的利息（其中2016年8月25日暂计算至2017年6月29日间的利息为720869.49元）和按年利率8.80875%计算的罚息(其中2016年8月25日暂计算至2017年6月29日间的罚息为1081304.23元)。
六、诉讼中，本院根据农业银行的财产保全申请，裁定查封了德胜公司所有的坐落于芝罘区青年路12号、共计建筑面积2999平方米的房产；查封了陈颖所有的坐落于芝罘区青年路12号2-24、25号、烟房权证芝字第××号房产证项下、建筑面积50.40平方米的房产。
本院认为，（一）关于法律适用问题。CAOJINGENG系加拿大国籍，本案系因金融借款合同而形成的涉外商事纠纷。本案借款合同履行地在烟台市，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第五百三十一条第一款之规定，本院对此案享有管辖权。因本案系借款合同，适用贷款人住所地法，故本院确定大陆法律作为解决本案争议的准据法。
（二）本案农业银行分别与德胜公司签订的编号为37100620150001584最高额抵押合同、与恒昌公司签订的编号为37010120160002440的流动资金借款合同和与CAOJINGENG、陈颖、姜志涌、庄甸勃签订的保证合同均合法有效。农业银行是贷款人和抵押权人，恒昌公司是借款人，德胜公司是抵押人，CAOJINGENG、陈颖、姜志涌、庄甸勃是保证人。恒昌公司取得借款至借期届满和逾期后又至今，欠付农业银行借款本金1450万元和2016年8月25日后的逾期罚息，德胜公司未将抵押物交由农业银行变卖优先受偿，CAOJINGENG、陈颖、姜志涌、庄甸勃亦未履行连带保证责任之事实清楚、证据充分。现农业银行主张恒昌公司偿付借款本金1450万元及自2016年8月25日起至清偿本息之日止、按年利率8.80875%计算的罚息(其中2016年8月25日暂计算至2017年6月29日间的罚息为1081304.23元)于约有据，本院依法予以支持。农业银行主张自2016年8月25日起至清偿本息之日止、按年利率5.8725%计算的利息（其中2016年8月25日暂计算至2017年6月29日间的利息计算为720869.49元）已包括在其主张的罚息范围之内，其重复主张于约不合，与法相悖，本院依法不予支持。CAOJINGENG、陈颖、姜志涌、庄甸勃作为保证人依据保证合同依法应当承担连带保证责任。依据最高额抵押合同，本院依法确认农业银行对德胜公司抵押之房产和土地使用权经拍卖或变卖后的价款享有优先受偿权。农业银行“不足抵押合同约定的担保金额的部分，仍由德胜公司承担连带清偿责任”的主张于约不合，本院依法不予支持。庭审中，陈颖和庄甸勃经传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院鉴于本案基本事实清楚，依法决定缺席判决本案。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第六条、第七条、第十八条、第二十一条、第三十三条，第三十八条、第四十一条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于审理涉外民事或商事合同纠纷案件法律适用若干问题的规定》第五条第二款第七项和《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十一条、第二百五十三条之规定，判决如下：
一、限被告烟台恒昌海洋生物科技发展有限公司于本判决生效之日起十日内偿付给原告中国农业银行股份有限公司烟台分行借款本金1450万元、罚息1081304.23元（罚息暂计算至2017年6月29日）；同时从2017年6月30日起至本判决确定的给付之日止，仍按年利率8.80875%计付罚息给原告。并由被告CAOJINGENG、陈颖、姜志涌、庄甸勃承担连带责任。
二、确认原告中国农业银行股份有限公司烟台分行对被告烟台德胜房地产开发有限公司所有的坐落于芝罘区青年路12号4-1至16号、4-17、18、30-32、47-50、56、57、59、60、65-69、84-86、103、123号、4-33号至46号、4-58号、4-61号至64号、4-70号至83号、4-87号至102号、4-124号、4-125-1号、4层125-2号、4-126-1号、4层126-2号、4-127-1号、4-127-2号、4-51、53、55号、4-105、107、108、112、114、115、117、118、119号，烟房权证芝字第××号、22××76号、223767号、22××69号、223771号、22××73号、223774号、22××75号、248816号、24××53号、248161号、24××66号、248169号、24××62号、339413号、33××05号房产证项下、共计建筑面积2999平方米的房产，烟国用（2009）第100481号、100490号、100483号、100482号、100480号、100487号、100488号、100479号、烟国用（2010）第100142号、烟国用（2009）第100905号、烟国用（2010）第100084号、烟国用（2009）100904号、烟国用（2010）第100082号、100085号、烟国用（2014）第10886号、10884号建设用地使用权证项下共计建筑面积692.16平方米的土地使用权经拍卖或变卖后之价款享有优先受偿权。
三、驳回原告中国农业银行股份有限公司烟台分行的其他诉讼请求。
如果被告烟台恒昌海洋生物科技发展有限公司、烟台德胜房地产开发有限公司、AOJINGENG、陈颖、姜志涌、庄甸勃未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息给原告中国农业银行股份有限公司烟台分行。
案件受理费65706元和财产保全费5000元，由原告中国农业银行股份有限公司烟台分行负担2905.47元，由被告烟台恒昌海洋生物科技发展有限公司、烟台德胜房地产开发有限公司、AOJINGENG、陈颖、姜志涌、庄甸勃负担625800.53元。
如不服本判决，原告中国农业银行股份有限公司烟台分行和被告烟台恒昌海洋生物科技发展有限公司、烟台德胜房地产开发有限公司、陈颖、姜志涌、庄甸勃可在判决书送达之日起十五日内，被告AOJINGENG可在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省高级人民法院。
审判长 杨 霞
审判员 王新利
审判员 迟荣庚
二〇一七年九月六日
书记员 于 仪