安徽省望江县人民法院
民 事 判 决 书
(2017)皖0827民初1915号
原告：望江县融资担保有限公司，住所地安徽省望江县经济开发区通港路28号，统一社会信用代码913408277901032651。
法定代表人：汪立新，董事长。
委托代理人：查晟，男，公司员工。
委托代理人：吴宜卿，男，公司员工。
被告：胡孔一，男，1968年8月13日出生，汉族，住安徽省安庆市望江县。
被告：望江县三鑫服饰有限公司，住所地安徽省安庆市望江县经济开发区惠商路，统一社会信用代码91340827675858072R。
法定代表人：张光来，董事长。
原告望江县融资担保有限公司（以下简称“望江担保公司”）诉被告胡孔一、被告望江县三鑫服饰有限公司（以下简称“三鑫服饰”）追偿权纠纷一案，本院于2017年9月12日立案受理后，依法由审判员华江平适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告望江担保公司的委托代理人査晟、吴宜卿、被告三鑫服饰法定代表人张光来到庭参加了诉讼，被告胡孔一经本院依法传唤无正当理由��到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告望江担保公司诉称：2015年12月30日，原告与被告胡孔一签订《委托保证合同》，与被告三鑫服饰签订《抵押反担保合同》，原告为被告胡孔一在望江新华村镇银行贷款490000元提供担保，保证的方式为连带责任保证，被告三鑫服饰以其在建工程（工程规划许可证：预建字第201300038号，施工许可证340827201311290101，国土证：望国用2013第1095号）向原告提供抵押反担保，并办理了不动产抵押登记（房建望江县字第20160064号）。同日，原告及被告胡孔一分别与望江新华村镇银行签订《保证合同》、《个人额度借款（担保）合同》。2015年12月30日，望江新华村镇银行向被告胡孔一发放贷款490000元。贷款到期后，被告胡孔一未依照合同约定向望江新华村镇银行履行还款义务。2016年10月31日，原告履行担保义��，为被告胡孔一向新华村镇银行代偿贷款本金490000元及利息40114.67元。后经原告多次催讨未果，故诉请法院判决：1、被告胡孔一偿还原告担保代偿款530114.67元及代偿次日至清偿之日期间的代偿资金占用利息（按日万分之五×实际占用天数）、本案诉讼费；2、原告对被告三鑫服饰的抵押财产折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交以下证据：
1、原告营业执照复印件、经营许可证复印件、法定代表人身份证明复印件、被告三鑫服饰营业执照复印件、胡孔一身份证复印件各一份，证明原被告具有诉讼主体资格；
2、个人额度借款（担保）合同复印件、委托保证合同复印件、抵押反担保合同复印件、在建工程抵押登记证明复印件���代偿证明复印件各一份，证明被告胡孔一向望江新华村镇银行借款及委托原告为其借款提供保证、被告三鑫服饰提供抵押反担保并办理抵押登记、原告为被告胡孔一担保代偿的金额；
3、律师函复印件一份，证明原告向被告催收的事实。
被告胡孔一未予答辩，亦未向本院提交证据。
被告三鑫服饰辩称，借款情况属实，原告保证代偿借款属实，我公司用在建工程为原告提供抵押反担保属实。被告三鑫服饰未向本院提交证据。
原告提交的证据均经庭审举证质证，被告三鑫服饰均无异议，被告胡孔一经本院依法传唤未到庭，视为放弃质证的权利，本院经审查认为，原告提交的证据均系与原件核对一致的复印件，该证据均具有证据“三性”，本院予以采信。
依据以上采信的证据及当事人的陈述，本院确认原告陈述的案件事实。另查明，原告与被告胡孔一于《委托保证合同》约定，如胡孔一未按期清偿到期债务由原告代偿的，胡孔一应按代偿全部款项的万分之五乘以实际占用天数向原告支付自代偿次日起的代偿资金占用费。
本院认为，被告胡孔一与望江新华村镇银行之间的借款合同关系、原告与望江新华村镇银行之间的保证合同关系、原告与被告胡孔一签订的委托保证合同关系、原告与被告三鑫服饰签订的反担保抵押合同关系均系当事人之间的真实意思表示，合法有效，应受法律保护。当事人应当按照合同约定全面履行合同义务，原告在被告胡孔一未能清偿债务的情况下，向望江新华村镇银行承���保证责任后，其有权向被告胡孔一追偿。被告胡孔一未及时向原告履行清偿义务，其行为显系违约，应承担相应的违约责任。原告要求被告胡孔一支付其代偿款530114.67元，符合法律规定，本院予以支持；原告要求被告胡孔一按每日万分之五支付其自代偿次日起至实际清偿日止期间的资金占用利息，系双方合同约定，不违反法律规定，本院予以支持；被告三鑫服饰以其在建工程为原告提供抵押反担保并办理了抵押登记手续，故原告享有抵押权，依照《中华人民共和国物权法》的相关规定，原告有权就抵押物的折价或者拍卖、变卖的价款在担保金额范围内优先受偿。若其价款超过债权数额的部分归被告三鑫服饰所有，不足部分由被告胡孔一清偿。被告胡孔一经本院合法传唤无正当理由未到庭，视为对原告起诉的事实和诉权抗辩权的放弃，本院按缺席审理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国担保法》第四条、第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条第二款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告胡孔一于本判决生效之日起十日内偿还原告望江县融资担保有限公司代偿款530114.67元及资金占用利息（从2016年11月1日起按每日万分之五计算至清偿之日止）；
二、原告望江县融资担保有限公司有权对被告望江县三鑫服饰有限公司在建工程（工程规划许可证：预建字第201300038号，施工许可证340827201311290101）折价或者拍卖、变卖的价款在担保范围内优先受偿。
如被告胡孔一、望江县三鑫服饰有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费9151元，减半收取4575.5元，由被告胡孔一、望江县三鑫服饰有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
审判员 华江平
二〇一七年十月二十三日
书记员 阳 睿
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁���构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国担保法》
第四条第三人为债务人向债权人提供担保时，可以要求债务人提供反担保。
反担保适用本法担保的规定。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向��务人追偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
……
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；等
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折���或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。