湖北省武汉市江岸区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)鄂0102民初1545号
原告甘绪庆，男，1990年10月5日出生，汉族，自由职业，住湖北省麻城市，
委托代理人李宏伟（特别授权代理），湖北普明律师事务所律师。
被告熊国宏，男，1966年11月8日出生，汉族，武汉市大兴板栗种植有限公司经理，住湖北省武汉市江岸区，
被告肖三荣，女，1965年11月11日出生，汉族，无职业，住湖北省武汉市江岸区，
委托代理人熊国宏（特别授权代理），系被告肖三荣之夫，武汉市大兴板栗种植有限公司经理，住湖北省武汉市江岸区百步亭花园怡康苑211栋2单元1层2室，公民身份号码：4201231966********。
被告熊坤，男，1992年5月3日出生，汉族，住湖北省武汉市江岸区，
被告董丹，女，1992年2月13日出生，汉族，住湖北省武汉市江岸区，
原告甘绪庆与被告熊国宏、肖三荣、熊坤、董丹民间借贷纠纷一案，本院于2018年2月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。申请人甘绪庆于2018年1月23日向本院申请诉前财产保全，本院于当日作出（2018）鄂0102财保86号民事裁定书，裁定：查封被申请人董丹、熊坤名下位于湖北省武汉市江岸区百步亭花园怡康苑211栋2单元1层2室房屋。原告甘绪庆及其委托代理人李宏伟、被告熊国宏、被告肖三荣的委托代理人熊国宏到庭参加了诉讼。被告熊坤、董丹经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告甘绪庆向本院提出诉讼请求：1、判令四被告立即偿还原告借款本金900,000元整，利息324,000元（暂时算至2018年1月10日，2018年1月10日以后的利息按照月息2%计算至被告将借款本金全部清偿完毕之日止）；2、由被告立即将位于百步亭花园怡康苑211栋2单元1层2室房屋按照上述判决确定的金额为原告办理房产抵押登记，并由原告依据抵押登记有权对处置上述房产的价款享有优先受偿权；3、由四被告共同赔偿原告本案的律师费等维权费用43,000元；4、由四被告共同承担本案的保全费、诉讼费。事实和理由：被告熊国宏与肖三荣系夫妻关系，被告熊国宏与熊坤系父子关系，被告熊坤与董丹系夫妻关系。被告家庭因经营板栗生意，从原告处购货和借款，经过双方对账确认共有900,000元未还。2016年7月10日，原、被告协商一致，同意由原告将上述900,000元借给被告，由被告按月息2%向原告支付利息。为此双方签订了书面借款合同，被告也将其位于百步亭花园怡康苑211栋2单元1层2室房屋的房产证及土地证原件交付原告作为抵押凭证，但被告一直不按照合同约定为原告办理房屋抵押登记。合同签订后直至2018年1月双方再次对账，原告多次催讨，被告仍未清偿。为维护自身合法权益，现原告诉至法院，请求判如所请。
被告熊国宏、肖三荣共同辩称，同意偿还900,000元，但是对利息不予认可，因为900,000元里已经包含了利息。该债务应由熊国宏个人承担，不同意由其他被告承担。
被告熊坤、董丹未到庭应诉，也未提交书面答辩意见。
本院经审理认定事实如下：被告熊国宏与肖三荣系夫妻关系，双方于2011年12月26日登记结婚。被告熊坤与董丹系夫妻关系，双方于2016年3月14日登记结婚。被告熊国宏与熊坤系父子关系。武汉市荣荣商贸有限公司成立于2009年10月10日，经营范围为日用百货销售、板栗种植及销售、水果销售，股东肖安新（持股比例35%）、肖三荣（持股比例65%），指定代表熊国宏。武汉市大兴板栗种植有限公司成立于2007年11月22日，经营范围为板栗及其他农产品种植、销售，法定代表人熊国宏，监事肖三荣。
被告熊国宏因经营板栗生意，从原告处购货和借款，双方经过对账确认尚欠款项共计900,000元，双方同意将上述款项转为借款。2016年7月10日，原告甘绪庆（出借方）与被告熊国宏、熊坤（共同借款方）签署《借款合同》二份，其中一份合同约定乙方向甲方借款金额600,000元、借款期限自2016年7月10日起至2016年8月15日止；另一份合同约定乙方向甲方借款金额300,000元、借款期限自2016年7月10日起至2017年6月9日止。两份合同均约定借款到期后一次性还本；如乙方不能按约定期限还款，须赔偿因甲方向乙方追讨债权而产生的费用（包括但不限于诉讼费、评估费、鉴定费、拍卖费、查询费、律师代理费等）。两份合同均未约定利息，两份合同均注明“抵押品：百步亭怡康苑211-2-102房屋”，但均未办理房产抵押登记。
2018年1月5日，被告熊国宏出具《对账确认书》一份，内容为“甘绪庆：你方为我方熊国宏、熊坤供货，且我方因资金周转困难也多次向你方借款用于周转。2016年7月10日，你我双方经过对账确认：熊国宏、熊坤共计欠甘绪庆人民币90万元整（包括2016年7月10日前的所欠货款以及实际已经发生的借款金额），双方同意将上述欠款以及借款全部转化为借款，我们从2016年7月10日起向你方支付利息，利息标准为月息2%”。
位于武汉市江岸区百步亭花园怡康苑211栋2单元1层2室的房屋，系被告董丹、熊坤共同共有。
审理中，原告甘绪庆提交了收货签收凭证、记账本，上面有熊坤、熊国宏的签名，被告熊国宏对其真实性无异议，但不认可其证明目的，否认共同经营，否认所欠债务为共同债务。双方共同确认900,000元的组成：“60多万元的未付货款、13万元的借款、2万元的劳务报酬以及之前欠款的利息（按3分算的借款利息及部分货款利息），这些合计90万元”。
审理中，原告甘绪庆提交了房产证、土地证，认为被告董丹将房屋两证交付原告作为抵押，证明被告董丹认可并愿意负担相关债务，被告熊国宏、肖三荣对此不予认可，认为房屋两证并非被告董丹主动交付，而是原告及其家人到被告家扯皮时，被告董丹把房屋两证从房间里丢出来就跑了，被告家人去追董丹时原告将证件拿走了，董丹因此离家出走至今未归。被告熊国宏自述荣荣公司及大兴公司实际都是由其经营；原告甘绪庆认为肖三荣是荣荣公司股东及监事，也是大兴公司监事，享有股东及监事的权利，被告开展业务及签署协议基本上都以公司名义进行。
原告甘绪庆因本次诉讼支付律师服务费40,000元、向武汉中利担保有限公司支付诉讼担保费3,000元。
上述事实，有经过庭审举证、质证的结婚登记档案信息、借款合同、对账确认书、房产证、土地证、武汉市房屋产权登记信息查询单、工商登记信息查询、收货签收凭证、记账本、律师代理合同及律师费发票、诉讼担保费发票以及双方当事人陈述等证据在案佐证，本院依法予以确认。
本院认为：被告熊国宏、熊坤因经营板栗生意，从原告处购货和借款，双方经过对账确认尚欠款项共计900,000元，双方同意将上述款项全部转为借款并签署了借款合同。原告甘绪庆与被告熊国宏、熊坤之间的借款合同合法有效。被告熊国宏、熊坤应依约偿还借款900,000元。原告甘绪庆要求被告熊国宏、熊坤共同偿还借款900,000元的诉讼请求，本院依法予以支持。
双方在借款合同中明确约定如乙方不能按约定期限还款，须赔偿甲方向乙方追讨债权而产生的费用（包括诉讼费、律师费等）。原告甘绪庆要求被告熊国宏、熊坤共同赔偿律师费40,000元的诉讼请求，本院依法予以支持。因诉讼担保费3,000元不属于因追讨债权而必然发生的费用，亦无合同明确约定，对于原告甘绪庆的该项诉讼请求，本院不予支持。
被告熊国宏与肖三荣系夫妻关系，被告熊国宏所欠上述债务900,000元发生于婚姻关系存续期间。被告肖三荣系荣荣公司股东及监事、大兴公司监事，享有股东及监事的权利，被告熊国宏实际经营荣荣公司及大兴公司，其开展业务签署协议基本以公司名义进行，被告肖三荣自报无职业。原告甘绪庆已提交的证据能够证实上述债务用于共同生产经营。被告熊国宏关于被告肖三荣未参与公司经营、不应承担还款责任的抗辩意见，缺乏相应证据予以佐证，本院不予支持。原告甘绪庆要求被告肖三荣共同承担还款责任的诉讼请求，本院依法予以支持。
双方在借款合同中并未约定利息，但被告熊国宏在其出具的对账确认书中认可“2016年7月10日起向你方支付利息，利息标准为月息2%”。对借款利息的认可系被告熊国宏的个人行为，应由被告熊国宏承担相应法律责任。
被告董丹系被告熊坤配偶，但无证据表明其参与了共同经营，亦无证据表明其从本案债务中获益（用于夫妻共同生活），其也未在借款合同、对账确认书或相关凭证上签字予以确认。被告董丹名下的房屋两证在原告处（并未办理抵押登记手续）的事实，与被告董丹认可相关债务之间不具有必然因果关系。原告关于被告董丹将房产证交付原告表明其认可并愿意负担债务的诉讼主张，缺乏事实及法律依据，本院不予采信。原告甘绪庆要求被告董丹共同承担还款责任的诉讼请求，本院不予支持。
借款合同虽注明“抵押品：百步亭怡康苑211-2-102房屋”，但并未办理房产抵押登记。抵押人与抵押权人应当以书面形式订立抵押合同，抵押合同的内容需符合法律规定，以城市房地产抵押的应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日生效。原、被告之间既未签订符合法定要求的书面抵押合同，也未办理抵押物登记，双方之间不存在有效的抵押合同。原告甘绪庆要求被告办理房产抵押登记并对处置房产的价款享有优先受偿权的诉讼请求，没有事实及法律依据，本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条、《最高人民法院<关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定>》第三十条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告熊国宏、肖三荣、熊坤于本判决生效之日起十日内，共同向原告甘绪庆偿还借款900,000元；
二、被告熊国宏、肖三荣、熊坤于本判决生效之日起十日内，共同向原告甘绪庆支付律师费40,000元；
三、被告熊国宏于本判决生效之日起十日内，向原告甘绪庆支付借款利息（以900,000元为本金，自2016年7月10日计算至全部款项付清之日止，按照年利率24%标准计付，但其已经支付的律师费及诉讼费用应予扣减）；
四、驳回原告甘绪庆的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费16,204元，公告费260元，保全费5,000元，合计21,464元，由被告熊国宏、肖三荣、熊坤共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审 判 长 樊 静
人民陪审员 陈立昌
人民陪审员 梅爱萍
二○二○一八年八月六日
书 记 员 任保群