广东省潮州市湘桥区人民法院
民 事 判 决 书
(2017）粤5102民初146号
原告：黄佩兰，女，汉族，1957年6月30日出生，住潮州市湘桥区。
原告：潘启鹏，男，汉族，1943年12月4日出生，住潮州市湘桥区。
原告黄佩兰、潘启鹏之委托诉讼代理人：许湘辉，广东创兴律师事务所律师。
原告黄佩兰、潘启鹏之委托诉讼代理人：陈燕丹，广东创兴律师事务所律师。
被告：林恒，男，汉族，1971年1月26日出生，住潮州市湘桥区。
原告黄佩兰、潘启鹏诉被告林恒房屋租赁合同纠纷一案，本院2017年1月22日立案受理后，依法适用普通程序，于2017年11月17日公开开庭进行审理，原告黄佩兰、潘启鹏之委托诉讼代理人陈燕丹到庭参加诉讼，被告林恒经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告黄佩兰、潘启鹏诉称：原、被告于2015年4月24日签订《商铺出租（合同）协议书》1份，约定原告将位于潮州市湘桥区吉怡路星河苑xx商铺出租于被告，租赁期限3年，即自2015年5月1日起至2018年4月30日止，该商铺租金为每年50400元整，租金按每年交付一次的方式支付50400元，被告在签订协议书后就支付给原告第1年的租金50400元及保证金即违约金4200元。另原、被告双方约定被告在租赁期间不得中途退出，若不再经营，经业主同意，可转让他人经营，但必须由三方协商，被告之前交原告保证金即取消（即甲方不退还乙方），且被告在撤场时应保留原来商铺原貌，如水龙、空调、电器设施、广告牌、招牌、吊顶装饰应保留原来面貌，不得自行拆除。原告依约将商铺交付给被告使用，但被告中途无故停止经营且没有通知原告，甚至在撤场时把商铺里的设备全部拆除，违反了协议书的约定，截止至起诉之日，被告已拖欠原告租金8400元。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”，被告应承担违约责任。根据原、被告双方签订的《商铺出租（合��）协议书》的约定，被告已支付给原告的保证金即违约金4200元原告不再退还给被告。因被告违约，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第二款的规定“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务……”，原告有权解除该《商铺出租（合同）协议书》。综上所述，原告与被告签订了《商铺出租（合同）协议书》，原告已向被告履行了提供符合协议书要求的商铺的义务，被告也应依协议书约定履行自己的义务，但被告却违反了协议书的约定，致使原告合同目的无法实现。被告的行为显然严重损害了原告的合法权益。请求判令：1.解除原、被告签订的《商铺出租（合同）协议书》；2.被告按照合同约定向原告支付从2016年10月1日起暂计至2016年11月30日止拖欠的租金8400元，余租金至2017年5月31日止按每月租金4200元计算）；3.被告支付原告违约金4200元；4.被告将承租的位于潮州市湘桥区吉怡路星河苑第十四号商铺交还原告，并支付原告重置商铺费用8000元。
原告黄佩兰、潘启鹏为其起诉的事实提供了如下证据：
1．身份证。证明两原告诉讼主体资格。
2．结婚证。证明两原告系夫妻关系。
3．身份证。证明被告诉讼主体资格。
4．《商铺出租（合同）协议书》。证明两原告与被告存在租赁合同关系，被告违反合同约定，应支付原告违约金、拖欠的租金及重置商铺费用。
5．照片。证明被告违反合同约定，在撤场时将商铺里的设备全部拆除。
6．广东省房地产权证。证明租赁物是两原告的共同财产。
被告林恒没有提供答辩状，也没有提交证据。
被告林恒没��到庭参加诉讼，视为其放弃质证权利，本院对原告黄佩兰、潘启鹏提供的证据予以确认。
经审理查明：黄佩兰系位于潮州市××桥区××路西侧星河××号铺的房地产权属人。黄佩兰与潘启鹏于1981年4月16日登记结婚，系夫妻关系。黄佩兰、潘启鹏与林恒于2015年4月24日签订《商铺出租（合同）协议书》1份，约定黄佩兰、潘启鹏将位于潮州市湘桥区吉怡路星河苑xx商铺出租给林恒，租赁期限3年，即自2015年5月1日起至2018年4月30日止；每月租金为4200元，第一年2015年5月1日至2016年4月30日租金计50400元，第二年2016年5月1日至2017年4月30日租金计50400元于2016年4月1日前一次性支付，第三年2017年5月1日至2018年4月30日租金计50400元于2017年4月1日前一次性支付；林恒在签订协议书时需即交给黄佩兰、潘启鹏保证金（即违约金）4200元（不能作抵扣租金用）；林恒不得中途退出，若���再经营，经业主同意，可转让他人经营，但必须由三方协商，林恒之前交黄佩兰、潘启鹏的保证金（违约金）即取消（即黄佩兰、潘启鹏不退还林恒）；林恒在租期间没有违约时，黄佩兰、潘启鹏应退还林恒前交的保证金，林恒在撤场时应保留原来商铺原貌，如水龙、空调、电器设施、广告牌、招牌、吊顶装饰应保留原来面貌，不得自行拆除。《商铺出租（合同）协议书》签订后，林恒向黄佩兰、潘启鹏支付了第一年自2015年5月1日起至2016年4月30日止的租金50400元、第二年自2016年5月1日起至2016年10月31日止的租金25200元及违约金4200元，此后租金没有支付，黄佩兰、潘启鹏遂于2017年1月22日诉诸本院，本院于2017年10月15日通过公告送达方式将民事起诉状副本送达给林恒。
本院认为：黄佩兰、潘启鹏与林恒签订的《商铺出租（合同）协议书》，其内容不违反法律���规的强制性规定，应确认有效，依法应受法律保护。
《商铺出租（合同）协议书》签订后，林恒租金支付至2016年10月31日止，此后租金没有支付，该行为已表明林恒不履行尚未到期的义务，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务……”及第九十六条第一款“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力”之规定，黄佩兰、潘启鹏可以解除合同，由于黄佩兰、潘启鹏没有依据证明其向林恒发出了解除合同通知书，合同解除时间应以本院向林恒送达民事起诉状副本之日即2017年10月15日认定。
合同解除后，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”的规定，林恒应将位于潮州市××桥区××路西侧星河××号铺的租赁房产交还黄佩兰、潘启鹏，并偿付尚欠租金。林恒自2016年11月1日起拖欠租金，至今已超过一年，黄佩兰、潘启鹏请求判令林恒支付至2017年5月31日止的租金，该请求在林恒尚欠租金幅度内，应予支持，尚欠租金数额为29400元。
黄佩兰、潘启鹏请求林恒支付违约金4200元，因黄佩兰、潘启鹏收取林恒违约金4200元后并没有将违约金退还林恒，现再请求林恒向其支付违约金理由不能成立；黄佩兰、潘启鹏请求林恒支付重置商铺费用���缺乏相关依据，因此，黄佩兰、潘启鹏所提的上述请求应予以驳回。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条第一款、第九十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”的规定，判决如下：
一、原告黄佩兰、潘启鹏与被告林恒于2015年4月24日签订的《商铺出租（合同）协议书》于2017年10月15日起解除；
二、被告林恒应于本判决发生法律效力之日起十日内将位于潮州市湘桥区吉怡路星河苑第十四号商铺交付还原告黄佩兰、潘启鹏；
三、被告林恒应于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告黄佩兰、潘启鹏租金29400元；
四、驳回原告黄佩兰、潘启鹏的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费945元，由原告黄佩兰、潘启鹏负担338元，被告林恒负担607元。原告黄佩兰、潘启鹏负担的受理费338元已由其预交，被告林恒负担的受理费607元于本判决生效之日起五日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省潮州市中级人民法院。
审 判 长 翁仕芳
人民陪审员 李训校
人民陪审员 蔡湘萍
二〇一七年十一月二十一日
书 记 员 郑 洁