西安市碑林区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)陕0103民初3849号
原告：中国建设银行股份有限公司陕西省分行。
代表人：该分行行长。
委托诉讼代理人：陕西联强律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陕西联强律师事务所律师。
被告：洪鸿发，男，1961年3月8日出生。
被告：翁淑真，女，1964年7月8日出生。
被告：陕西太和实业集团有限公司。
法定代表人：该公司董事长。
委托诉讼代理人：该公司员工。
原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行与被告洪鸿发、翁淑真、陕西太和实业集团有限公司（以下简称太和公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。被告洪鸿发、翁淑真经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、宣布贷款全部到期，判令被告立即偿还贷款本金357829.07元、利息8055.8元、罚息389.18元、复息124.19元，共计366398.24元（截止2016年12月17日）及至实际清偿完借款本息之日所产生的利息、罚息、复息及实现债权的费用；2、判令被告洪鸿发、翁淑真以其名下位于西安市碑林区金花北路甲字9号太和公园人家第2幢1单元10层11007号房产承担抵押担保责任，原告对该抵押房产享有优先受偿权；3、判令被告太和公司对被告洪鸿发、翁淑真的借款承担连带保证责任；4、本案的公告费、诉讼费及相关费用由被告承担。事实和理由：被告洪鸿发、翁淑真系夫妻关系。2012年8月14日，原告与被告洪鸿发、翁淑真签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告从原告处借款520000元，用于购买位于西安市碑林区金花北路甲字9号太和公园人家第2幢1单元10层11007号房屋，借期120个月，还款方式为等额本息，并约定被告不按时足额偿还借款本息构成违约，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即清偿借款本息及相关费用。随后各方在房屋管理部门办理了抵押登记。原告与被告太和公司签订的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》中约定被告太和公司提供阶段性连带保证责任。合同签订后，原告按照合同约定履行了合同义务，向被告发放借款520000元，但被告却未按合同约定完全履行自己的义务，经原告多次催收，被告仍不履约。截止2016年12月17日，被告连续逾期6期未还款，构成违约。
被告洪鸿发、翁淑真未到庭答辩。
被告太和公司承认原告在本案中所主张的事实，但认为应先以被告洪鸿发、翁淑真抵押房产拍卖所得价款清偿欠款本息，不足部分其愿承担连带清偿责任，代偿后有权向被告洪鸿发、翁淑真追偿。
本院经审理认定事实如下：2012年8月14日，原告与被告洪鸿发、翁淑真签订《个人住房（商业用房）借款合同》、《西安市房地产（预购商品房）抵押合同》，约定被告洪鸿发向原告借款人民币520000元，用于购买位于西安市碑林区金花北路甲字9号太和公园人家第2幢1单元10层11007号房屋，借款期限自2012年8月14日至2022年8月14日，还款方法为等额本息，被告洪鸿发不按借款合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告洪鸿发立即清偿借款本息及相关费用。同时，被告洪鸿发、翁淑真以上述房屋为借款提供抵押担保。2011年5月26日原告与被告太和公司签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，约定被告太和公司对因购置座落于西安市碑林区金花北路甲字9号太和公园人家项目所属之住房房产而与原告发生借贷关系的全部债务人提供最高额保证，最高额保证所担保的债权是指自2011年5月26日至2014年5月26日期间因原告向债务人发放个人住房贷款而形成的全部债权，该被担保债权包括贷款本金，以及由此产生的利息（含复息和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项（包括但不限于原告垫付的有关手续费、杂费等）、原告为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。最高额保证项下担保责任的最高限额为人民币一亿元整，保证方式为连带责任保证。保证期间自原告与债务人签订借款合同之日起至该借款合同项下的抵押已生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书，并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交原告核对无误、收执之日。2012年9月21日，原、被告办理了涉案房屋的预购商品房（预购集资房）贷款抵押登记备案证明，现原告尚未取得房屋他项权利证书。合同签订后，原告于2012年8月17日向被告洪鸿发发放了贷款520000元，但被告洪鸿发未按照合同约定还款，自2016年7月起拖延还款。截止2016年12月17日被告洪鸿发拖欠借款本金357829.07元、利息8055.8元、罚息389.18元、复息124.19元，合计366398.24元。另查，被告洪鸿发、翁淑真于1987年5月25日登记结婚。
本院认为，原告与被告洪鸿发、翁淑真、太和公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》、《西安市房地产（预购商品房）抵押合同》、《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，意思表示真实，内容未违反法律法规强制性规定，均属有效。当事人应当全面履行合同义务。原告依约发放了贷款，被告洪鸿发逾期欠款不还，构成违约。被告洪鸿发、翁淑真系夫妻关系，理应共同偿还夫妻关系存续期间所欠的债务。原告有权按照合同约定宣布贷款立即到期，要求被告洪鸿发、翁淑真清偿所欠全部借款本息。被告洪鸿发、翁淑真经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃抗辩权利。原告请求宣布贷款全部到期，要求被告洪鸿发、翁淑真偿还借款本金357829.07元、利息8055.8元、罚息389.18元、复息124.19元，合计366398.24元及2016年12月18日起至贷款实际清偿之日所产生的利息、罚息、复息之诉讼请求事实清楚，证据充分，依法予以支持。关于原告要求以本案抵押房产优先受偿的主张，因原告仅就该预购商品房办理了抵押登记备案，尚未取得他项权利证书，故原告要求就本案抵押房产行使优先受偿权的诉讼请求，本院依法不予支持。被告太和公司应依据保证合同约定，承担连带保证责任，承担后可依法向被告洪鸿发、翁淑真行使追偿权。原告要求被告太和公司承担连带清偿责任之诉讼请求，依法予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百八十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告洪鸿发、翁淑真于本判决生效之日起十日内偿付原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行借款本金357829.07元、利息8055.8元、罚息389.18元、复息124.19元，合计366398.24元（截止2016年12月17日）及自2016年12月18日起至借款实际清偿之日止按照双方合同约定标准计算的利息、罚息、复息。
二、被告陕西太和实业集团有限公司对被告洪鸿发、翁淑真上述债务承担连带清偿责任，承担清偿责任后有权向被告洪鸿发、翁淑真追偿。
三、驳回原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行其余之诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
诉讼费7096元（其中案件受理费6796元、公告费300元），由被告洪鸿发、翁淑真负担，被告陕西太和实业集团有限公司承担连带清偿责任（此款原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行已预交，被告洪鸿发、翁淑真于付上述款项时直付原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行，被告陕西太和实业集团有限公司承担清偿责任后有权向被告洪鸿发、翁淑真追偿）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。
审判长 张钅粟心
审判员 任 惠 军
审判员 李 静 宇
二〇一七年十月二十五日
书记员 侯 馨 蕊