福建省福安市人民法院
民 事 判 决 书
(2016）闽0981民初236号
原告中国农业股份有限公司福安市支行，住所地福安市金山北路37号。
负责人张光城，行长。
委托代理人沈少华，系该行职员。
被告张梓长，男，1968年7月11日出生，汉族，住福安市，
原告中国农业银行股份有限公司福安市支行与被告张梓长金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司福安市支行的委托代理人郭卫坤到庭参加诉讼，被告张梓长经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司福安市支行诉称，被告张梓长因个人买房需要，向原告申请借款，经协商，双方于2008年11月10日订立《个人购房担保借款合同》，合同约定由原告向被告张梓长发放贷款14万元，借款期限为2008年11月18日起至2023年11月17日止，该借款合同担保项约定被告张梓长以其购买的坐落于福安市××镇农贸市场××房的房产为借款设置抵押担保。抵押担保的范围包括合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金等贷款人实现债权和抵押权的一切费用（具体条款详见借款合同及房产抵押清单）。上述合同签订后，原告随即向被告张梓长发放贷款14万元，约定在贷款发放的次月开始还款，但借款后被告张梓长未按约定还款，截至起诉之日被告张梓长已累计逾期超过3个月，已构成违约。根据合同第十二条第二项约定：借款人未足额偿还借款本息超过90天的，贷款人有权提前收���已发放借款，有权提前行使担保权等。为此，请求依法判令：1、被告张梓长对欠原告借款本金90826.59元及利息、罚息、复利（利息、罚息、复利算至借款还清之日止，具体计算方法及标准按照借款合同约定）承担清偿责任。2、被告张梓长以坐落于福安市××镇农贸市场××房的房产（他项权证号码：安房他证福安字第××号）承担抵押担保责任，原告有权从处理该抵押物价款中优先受偿。3、本案诉讼费及其他相关实现债权的费用由被告承担。庭审中原告明确截至2016年2月25日，被告张梓长尚欠原告借款本金90826.59元及利息、罚息、复利合计1349.79元。
被告张梓长未作答辩。
经审理查明，2008年11月10日，被告张梓长与中国农业银行股份有限公司福安市赛岐经济开发区支行签订一份《个人购房担保借款合同》，合同主要内容���下：借款金额14万元，贷款用途为购买房产，贷款期限自2008年11月18日至2023年11月17日止；借款的放款、还款、金额、期限、利率、利息计算等具体事项，以相关业务档案、凭证记载为准确；贷款采用浮动利率，执行年利率7.2%，借款发放后遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自调整后次年1月1日起，贷款人按调整后相应期限档次的基准利率和合同约定的借款利率浮动幅度确定新的借款执行利率。罚息利率在原借款利率基础上加收40%，对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。还款方式为分期还款，每一个月为一个还款周期。合同还约定借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权停止发放贷款、提前收回已发放贷款，提前行使担保权等。被告张梓长自愿以其所有的坐落于福安市××镇农贸市场××房的房产为上述借款设置抵押担保，并��法办理抵押权登记手续，原告取得安房他证福安字第××号房屋他项权证书。担保范围包括本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及诉讼费、律师费、保管费、处置费等贷款实现债权和担保权的费用。合同签订后，原告依约向发放14万元借款。借款后，被告张梓长未按约定还款。截至2016年2月25日，被告张梓长尚欠原告借款本金90826.59元及利息、罚息、复利合计1349.79元。原告遂诉至本院，提出上述诉讼请求。
另查明，经中国农业银行股份有限公司内部决定，对中国农业银行股份有限公司福安市赛岐经济开发区支行进行内部降格，将其更名为中国农业银行股份有限公司福安市赛岐支行，并隶属于本案原告即中国农业银行股份有限公司福安市支行管理。
以上事实有原告农行福安支行提供的个人购房担保借款合同、他项权证、借款凭证、贷款明细单及到庭当事人的庭审陈述等证据证明，足以认定。被告张梓长未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃举证、质证、辩论等诉讼权利。原告所提供的以上证据，真实、合法，与本案具有关联，符合诉讼证据要求，本院予以采信。
本院认为，原、被告之间签订的《个人购房担保借款合同》系双方当事人的真实意思表示，内容客观真实、合法有效，对双方当事人均具有约束力。借款合同签订后，原告依约向被告张梓长履行了贷款发放义务，被告张梓长借款后未按合同约定履行还款付息的义务，应承担本案还款付息的责任。原告主张被告张梓长尚欠本金90826.59元及利息、罚息、复利，被告张梓长未提出异议，本院予以认定。被告张梓长自愿以坐落于福安市××镇农贸市场××房的房产（他项权��号码：安房他证福安字第××号）为上述借款提供抵押担保，并依法办理抵押权登记手续，原告有权从处理抵押物的所得价款中优先受偿。原告要求被告张梓长承担其他相关实现债权的费用,未提供证据证明,本院不予支持。诉讼费用的负担由法院依法决定，不属于原告在本案中诉讼请求范畴，特于此说明。被告张梓长经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条之规定，判决如下：
一、被告张梓长应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司福安市支行借款本金90826.59元及利息、罚息、复利（截至2016年2月25日，利息、罚息、复利合计1349.79元，之后的利息、罚息、复利按合同约定的标准计算至借款付清之日止）。
二、如被告张梓长未能按期偿还以上款项，则原告中国农业银行股份有限公司福安市支行有权以坐落于福安市××镇农贸市场××房的房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
三、驳回原告中国农业银行股份有限公司福安市支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2071元，由被告张梓长负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳方法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。
审 判 长 陈开廉
代理审判员 兰成清
人民陪审员 王 华
二〇一六年七月二十日
书 记 员 黄健涌
附注：本判决的申请执行期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请执行的期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书���效之日起计算。
裁判文书引用的主要法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自已的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
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