云南省玉溪市中级人民法院
民 事 判 决 书
(2016)云04民初87号
原告：江川县农村信用合作联社。住所地：江川县大街镇兴江路**号。
法定代表人：姜思田，主任。
委托诉讼代理人：郭凌云，云南滇玉律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。
委托诉讼代理人：张铁城，云南滇玉律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。
被告：云南辉达能源科技有限公司。住所地：江川县江��镇茨通铺村。
法定代表人：李同斌，经理。
被告：云南江川翠峰水泥有限公司。住所地：云南省玉溪市江川县江城镇翠峰灰腰大箐。
法定代表人：彭金国，经理。
原告江川县农村信用合作联社（以下简称江川信用社）与被告云南辉达能源科技有限公司（以下简称辉达公司）、云南江川翠峰水泥有限公司（以下简称翠峰公司）借款合同纠纷一案，本院于2016年5月26日受理后，依法组成合议庭于2017年2月23日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张铁城到庭参加诉讼，原告的法定代表人姜思田及其委托诉讼代理人郭凌云，被告辉达公司的法定代表人李同斌、被告翠峰公司的法定代表人彭金国经本院公告传唤未到庭参加诉讼,本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告江川信用社向本院提出的诉讼请求为：1、由被告立即返还借款本金1200万元；支付利息2269766.14元、复利246258.08元（按月利率8.4‰计算，从2014年3月22日起计算至2016年5月25日）；2016年5月26日以后的利息按月利率10.92‰计算至随本金清偿；赔偿律师代理费25000元；以上费用共计14541024.22元;2、原告对抵押物（土地使用权证号为江国用（2013）第BG13272号国有土地使用权）经折价或者以拍卖、变卖后所得的价款具有优先受偿权；3、本案诉讼费由被告承担。主要事实和理由：被告辉达公司因余热发电项目建设急需资金，于2013年5月28日向原告江川信用社借款1200万元，双方签订了《固定资产借款合同》（以下简称《借款合同》），在合同中双方约定借款期限为60个月，���借款凭证上记载的实际提款日起算（即自2013年5月28日起至2018年5月28日止），月利率以借款凭证上记载为准，即为月利率8.4‰，按季结算支付利息。此笔借款被告辉达公司用翠峰公司的土地使用权证号为江国用（2013）第BG13272号国有土地使用权进行抵押担保，于2013年5月28日签订了《抵押合同》，并在江川国有土地资源局办理了抵押登记。合同签订后原告于2013年5月28日将1200万元贷款发放给了被告辉达公司。在履行合同过程中，辉达公司从2014年3月22日起就未按照合同约定支付利息，至今仍欠息2516024.22元。原告分别于2015年3月18日、2015年6月15日、2015年9月10日、2015年12月18日向两被告进行了催收，但两被告至今仍未支付所结欠的利息，根据《固定资产借款合同》的有关规定，被告已构成违约，原告有权宣布贷款提前到期，并立即收回款项。现原告为维护自身合法权益，特根据《合同法》第205、206、207条和《担保法》33条的规定，提出前述诉讼请求，请依法判决支持。
被告辉达公司未答辩。
被告翠峰公司未答辩。
原告围绕诉讼请求提交了证据，被告经本院传票传唤未到庭，本院认定事实如下：辉达公司因余热发电项目建设急需资金，于2013年5月28日与江川信用社签订了一份《借款合同》，合同的主要内容为：辉达公司向江川信用社借款1200万元，双方约定借款期限为60个月，以借款凭证上记载的实际提款日起算（即自2013年5月28日起至2018年5月28日止），月利率以借款凭证上记载为准，即为月利率8.4‰，按季结算支付利息。因借款人违约导致贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人及担保人应当承��贷款人为实现债权和相关从权利而产生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、执行费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、通讯费、律师代理费、公证费等）。本合同的变更解除，不影响缔约各方要求赔偿损失的权利。本合同的解除，不影响本合同中有关争议解除条款的效力。2013年5月28日江川信用社与翠峰公司签订了《抵押合同》，合同的主要内容为：甲方(江川信用社)所担保的主债权为乙方（翠峰公司）根据其与辉达公司签订的编号2013年企借字第011号借款合同。甲方抵押担保的范围包括：主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、贷款人为实现债权和相关从权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、通讯费、律师代理费、公证费等）以及其他应付的费用。抵押物为翠峰公司所有的位于江川江城镇翠峰桐关，土地使用权证号为：江国用（2013）第BG13272号的房产，并在江川国有土地资源局办理了抵押登记，他项权证号为：江他项（2013）第2013229号。乙方实现抵押权时，可通过与甲方协商，将抵押物拍卖、变卖后以所得价款优先受偿，或将抵押物折价以抵偿债务人所欠债务。甲乙双方未就抵押权实现方式达成一致的，乙方可依法律程序直接请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。本合同生效后，任何一方不履行其在本合同项下的任何义务，或违背其在本合同项下所作的任何陈述、保证与承诺的，即构成违约。因此而给对方造成损失的，应予赔偿。合同签订后，原告于2013年5月28日将1200万元贷款发放给了被告辉达公司。在履行合同过程中，被告辉达公司从2014年3月22日起就未按照合同约定支付利息，至今仍欠息2516024.22元。原告��别于2015年3月18日、2015年6月15日、2015年9月10日、2015年12月18日向被告辉达公司、翠峰公司进行了催收，但被告辉达公司、翠峰公司至今仍未支付所结欠的利息。2016年5月26日原告诉请解决。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第六十条规定“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，……”第一百九十六条规定“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。”第二百零五条规定“借款人应当按照约定的期限支付利息。……”第二百零六条规定“借款人应当按照约定的期限返还借款。……”第二��零七条规定“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”本案涉及的《借款合同》、《抵押合同》，未违反相关法律法规的强制性规定，合法有效。合同签订后，原告已按合同约定发放了贷款，并由被告辉达公司在原告付款的《借款借据》上签字盖章确认，原告的合同义务已履行完毕。被告辉达公司作为借款人应按合同约定履行还本付息的义务,借款期限虽未届满，被告辉达公司未按合同约定履行还款义务，已构成违约，应按合同约定承担相应违约的责任。
关于本案借贷双方签订的《借款合同》是否已经解除问题，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条规定，本案借贷双方已经约定了解除合同的条件，即“借款人违约，贷款人有权宣布本合同��贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项”，原告主张提前收回借款的理由是，借款人违约，其已向被告送达了合同提前到期的相关材料，双方约定了解除合同的条件已成就。经本院合法传唤被告未到庭参加诉讼，被告对原告主张解除合同的条件已经成就及立即偿还借款本息未进行抗辩，视为被告放弃举证质证的权利，原告根据合同约定主张偿还借款本金及利息，有事实和法律依据，予以支持。
关于原告要求对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求。《中华人民共和国担保法》第三十三条规定“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该��产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。”第四十六条规定“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。”第五十三条规定“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”被告翠峰公司与原告签订的《抵押合同》，约定由被告翠峰公司以其财产为主合同下的债务提供抵押担保，在债务人被告辉达公司不履行到期债务时��债权人原告对抵押财产享有优先受偿权,故原告的此项诉讼请求，有事实和法律依据，应予支持。
原告主张的律师代理费25000元，属约定实现债权的费用，现原告已提交相应发票证明该笔费用已实际产生，且该费用未超过规定的标准，故根据合同的约定，25000元律师代理费应予支持。
综上，原告的诉讼请求事实清楚，证据充分，理由成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条,《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、由被告云南辉达能源科技有限公司于本判决生效后15日内偿还原告江川县农村信用合作联社借款本金人民币1200万元及自2014年3月22日起至2016年5月25日按合同约定的利息，之后的利息按合同约定计算至本金清偿之日止；
二、由被告云南辉达能源科技有限公司于本判决生效后15日内支付原告江川县农村信用合作联社律师代理费25000元；
三、原告江川县农村信用合作联社有权以被告云南江川翠峰水泥有限公司的抵押物（土地使用权证号为江国用（2013）第BG13272号房产）折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。如负有履行义务的当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共��国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费109046元，由被告云南辉达能源科技有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省高级人民法院。
审判长 刘 惠
审判员 方 芳
审判员 韩顺平
二〇一七年五月二十日
书记员 冯玉琳