云南省玉溪市红塔区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)云0402民初2159号
原告：玉溪市祥瑞房地产开发有限公司，住所地云南省玉溪市红塔区玉兴路35号中轴玉玺第A幢20层2001室。
法定代表人：陶红海，总经理。
委托诉讼代理人：李幸玲、钱星羽，云南滇兴律师事务所律师，特别授权代理。
被告：倪晓莲，女，1981年6月28日生，汉族，住云南省玉溪市红塔区。
原告玉溪市祥瑞房地产开发有限公司与被告倪晓莲商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年7月27日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告玉溪市祥瑞房地产开发有限公司的委托诉讼代理人李幸玲、钱星羽到庭参加诉讼，被告倪晓莲经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告玉溪市祥瑞房地产开发有限公司向本院提起诉讼请求：1、解除原告与被告签订的合同编号为“润0316号”《商品房购销合同》和《合同补充协议》，并要求被告返还润玉园景园9幢1单元第12层的1203号商品房；2、判令被告赔付违约金44119.2元；3、判令被告向原告支付各项税费共计人民币33751.19元；4、判令被告承担自2016年1月1日起至“润0316号”《商品房购销合同》和《合同补充协议》解除之日的物业管理费及滞纳金,暂要求被告偿还原告替被告给付的“2015年10月22日至2016年10月21日”、“2016年10月22日至2017年10月21日”的物业管理费人民币5116元及自2016年1月1日起到2017年7月14日止的滞纳金8914.24元；5、判令被告承担律师代理费18000元；6、判令由被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：2012年7月3日原告与被告签订合同编号为“润0316”的《商品房购销合同》和《合同补充协议》。合同约定：原告将位于润玉园景园9幢1单元第12层的1203号商品房出售给被告；房屋总价款为441192元；被告以首付30.19%计133192元和银行担保贷款、原告承担保证责任的方式支付剩余的308000元。”《合同补充协议》约定：被告应及时履行贷款合同的相关义务，因被告未及时履行相关贷款合同义务，而导致甲方承担连带责任的，原告在承担责任后有权向被告追偿，原告有权解除《商品房购销合同》；被告除应承担商品房价款10%的违约金外，还应承担原告因实现债权而产生的所有费用等条款。2016年8月12日，因被告拖欠六期借款本息未还，建设银行向法院起诉，法院于2017年2月16日作出（2016）云0402民初2455号《民事判决书》，判决生效后，原告于2017年5月12日代被告向建设银行偿还了贷款本息共计309862.81元，诉讼费5766元。原告为上述房屋交易交纳了相关税费共计33751.19元，因被告的违约行为导致原告要求解除涉案合同，原告所交纳的相关税费应由被告承担。除此之外，被告所购买的润玉园小区于2015年10月开始收取物业管理费，因被告一直未履行支付“润玉园小区”物业管理费的义务，原告代被告向云南润居物业服务有限公司支付了“2015年10月22日至2016年10月21日”、“2016年10月22日至2017年10月21日”的物业管理费5116元及逾期交纳物业管理费的滞纳金8914.24元。根据原、被告签订的“润0316”的《商品房购销合同》约定：“逾期收房期间的物管费由被告承担。”被告理应承担支付物业管理费及滞纳金的义务。望法院判如所请。原告在庭审中当庭放弃其第三项诉讼请求。
被告倪晓莲未答辩。
原告方围绕诉讼请求依法提交了以下证据：
一、营业执照、法定代表人身份证明、居民身份证复印件，证明原、被告主体资格适格；
二、商品房购销合同、合同补充协议、房产交款发票,证明2012年7月3日原告与被告签订房屋买卖合同，双方对于涉案房屋的价款、付款方式、付款期限等作了约定，被告按合同约定向原告支付了133192元首付款；
三、（2016）云0402民初2455号民事判决书、（2017）云0402民初2158号民事判决书、请款申请表、支票存根、中国建设银行进账单、中国建设银行特种转账借方凭证、个人贷款还款凭证，证明因被告拖欠支付借款本息的行为构成违约，中国建设银行股份有限公司玉溪分行向法院起诉，法院作出判决，判令由被告承担借款及相应利息，由原告对上述债务承担连带保证责任，原告已按判决书内容替被告偿还了债务，遂原告又起诉至法院向被告主张追偿权并获法院判决予以支持；
四、物业服务管理合同、玉溪市建设工程竣工验收备案证、“润玉园”小区交房（接房）公示、“润玉园”小区物业服务收费公示、物业费收费通知、通知、收款收据、中国建设银行进账单、玉溪日报复印件，证明润玉园小区由云南润居物业服务有限公司承担物业管理责任，对于逾期未缴纳物业费的业主自逾期之日起每日按物业管理费总额的0.5%的标准承担支付滞纳金的义务；润玉园小区于2015年10月16日竣工验收备案，于2015年10月21日取得竣工验收备案证，小区于2014年9月办理交、接房手续，原告已公示告知各项事宜，因被告逾期未交物业费，原告代被告交纳了物业费和滞纳金；
五、云南增值税普通发票，证明原告支付了律师代理费18000元的事实；
六、公告费发票，证明原告支付了公告费300元。
被告倪晓莲经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其本人自动放弃相应的诉讼权利，其答辩、举证、质证不能产生的法律后果由其自行承担。
本院认为，原告所举证据中除（2017）云0402民初2158号民事判决书尚未生效，本院不予认定外，原告提交的其他证据均具备真实性、合法性和关联性，本院予以采信。
综上，结合原告的陈述，本院认定本案事实如下：
2012年7月3日原、被告签订润0316号《商品房购销合同》及《合同补充协议》，约定被告购买原告开发建设的润玉园景园9幢1单元12层1203号房屋；房屋总价款为441192元；付款方式为首付133192元，剩余308000元被告通过银行贷款支付，由原告对贷款提供保证担保；并约定被告如未履行相关贷款合同义务而导致原告承担连带责任的，原告承担责任后有权向被告追偿，也有权解除双方签订的合同，并由被告支付房屋价款10%的违约金给原告；合同还约定被告在收到交房通知之日起十天内和《玉溪日报》登出交接通知后三十天内应在指定的地点办理交接手续，逾期视为已接受所购房屋，逾期收房期间的物管费由被告承担。合同签订后被告依约向原告支付了133192元的首付款，被告与建行玉溪分行签订《个人住房（商业用房）借款合同》，向建行玉溪分行贷款308000元，原告作为保证人在该合同上签字，建行玉溪分行如约发放贷款，被告用贷款付清了原告的房款。因被告未按期偿还建行玉溪分行的贷款，建行玉溪分行诉至法院，本院于2017年2月16日作出（2016）云0402民初2455号民事判决书，判决解除原、被告与建行玉溪分行签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，由被告偿还建行玉溪分行借款本金291294.76元及相应利息，由原告对上述借款本金及利息承担连带保证责任。2017年5月12日原告依照该判决代偿了上述借款本金及利息。另查明，2014年9月原告在润玉园小区张贴了接房须知，并于2014年10月20日在玉溪日报登载了润玉园交房公告，原告一直无法与被告取得联系，被告至今未办理接房手续。2017年7月17日原告向云南润居物业服务有限公司支付了本案所涉房屋2015年10月22日至2017年10月21日的物业费5116元及滞纳金8914.24元。
本院认为，原、被告签订的润0316号《商品房购销合同》及《合同补充协议》合法有效，原、被告均应按合同约定履行义务。被告在向银行贷款后不按期还款，至原告为此承担了连带保证责任，代被告向建行玉溪分行偿还了被告欠该行的借款本金及利息，被告的行为构成违约，原告有权依照《合同补充协议》第三条第（3）项的约定行使解除权，并有权要求被告支付房屋价款10%的违约金及原告为解除合同所支付的律师费，故原告请求解除原、被告签订的润0316号《商品房购销合同》及《合同补充协议》并由被告支付违约金44119.2元、律师费18000元的诉讼请求本院予以支持。原告解除合同应通知被告，合同自通知到达被告时解除，本案中原告起诉解除合同，因被告下落不明，本院依法于2017年8月23日以登报方式向被告公告送达应诉材料，自公告之日起60日视为送达，即2017年10月21日为送达之日，送达之日即为通知到达对方之日，也即合同解除之日。原告以合同约定方式通知被告接房，被告逾期未接房，依据《商品房购销合同》第十条第五款的约定被告逾期办理接房手续的，逾期收房期间的物管费应由被告承担，故原告要求被告承担2015年10月22日至合同解除之日（即2017年10月21日）期间的物业费5116元的诉讼请求符合合同约定，本院予以支持；但原告要求被告按每日0.5%计算承担2016年1月1日至合同解除之日止的物业费滞纳金的主张计算标准过高，滞纳金实为违约金，违约金以补偿性为主，不宜过分高于实际损失，故滞纳金本院酌情按银行一年期贷款利率4.35%计算为宜，依此计算2016年1月1日至2017年7月14日的滞纳金为212元，原告要求的超出部分本院不予支持；2017年7月18日至合同解除之日（即2017年10月21日）并未产生物业费滞纳金，原告要求被告承担该部分费用没有依据，本院不予支持。因本案所涉房屋一直处于原告的控制之下，并未实际交付给原告，故原告要求被告返还房屋的诉讼请求本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百九十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告玉溪市祥瑞房地产开发有限公司与被告倪晓莲于2012年7月3日签订的润0316号《商品房购销合同》及《合同补充协议》于2017年10月21日解除；
二、由被告倪晓莲于本判决生效之日起十日内支付原告玉溪市祥瑞房地产开发有限公司违约金44119.2元；
三、由被告倪晓莲于本判决生效之日起十日内支付原告玉溪市祥瑞房地产开发有限公司物业管理费5116元及滞纳金212元；
四、由被告倪晓莲于本判决生效之日起十日内支付原告玉溪市祥瑞房地产开发有限公司律师代理费18000元；
五、案件公告费300元，由被告倪晓莲承担；
六、驳回原告玉溪市祥瑞房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费2498元，由原告玉溪市祥瑞房地产开发有限公司负担964元，由被告倪晓莲负担1534元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省玉溪市中级人民法院。
审判长 桂丽华
审判员 杨国民
审判员 王滟波
二〇一七年十一月二十日
书记员 卢 茜