广东省东莞市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1971民初12668号
原告：杨国丽，女，汉族，1981年3月18日出生，住广东省深圳市龙华新区，
委托代理人：董敏，广东坤益律师事务所律师。
被告：施巨宗，男，汉族，1963年4月11日出生，住广东省东莞市东城区，
委托代理人：胡院生，广东大洲律师事务所律师。
被告：施正文，男，汉族，1984年11月1日出生，住广东省东莞市东城区，
被告：王秀红，女，汉族，1962年8月7日出生，住浙江省平阳县，
被告：东莞市正宏毛纺有限公司，住所地：东莞市大朗镇巷头社区富康路220号。
法定代表人：施巨宗。
原告杨国丽诉被告施巨宗、施正文、王秀红、东莞市正宏毛纺有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2016年6月1日立案受理后，依法适用简易程序，于2016年7月12日公开开庭进行审理。原告杨国丽的委托代理人董敏、被告施巨宗的委托代理人胡院生到庭参加诉讼，被告施正文、王秀红、东莞市正宏毛纺有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，原告与被告施巨宗是朋友关系，2013年9月16日，原告与四被告签订《借款合同》，确认被告施巨宗因资金周转向原告借款2500000元，借款期限从2013年9月17日至2014年9月16日，借款利率为日息千分之一，被告施正文、王秀红、东莞市正宏毛纺有限公司承诺对上述借款承担连带保证责任。同日，原告委托东莞市业融贸易有限公司转账支付借款2500000元至被告东莞市正宏毛纺有限公司账户。2013年9月17日，被告施巨宗、王秀红以其名下位于东莞市××碧水××号房屋对上述债权承担抵押担保责任并办理了抵押登记。借款到期后，四被告归还了部分借款本息，剩余借款本金720608.81元及利息未归还，原告多次催收未果，故诉至法院，请求依法判令：1、被告施巨宗归还原告借款720608.81元及利息（按日息千分之一的标准，从借款之日起计至借款还清之日止）、律师费20000元、担保费20000元；2、被告施正文、王秀红、东莞市正宏毛纺有限公司对上述债务承担连带保证责任；3、被告施巨宗、被告王秀红以其名下位于东莞市××碧水××号房屋（粤房地证字第××号）对上述债务承担抵押担保责任，原告有权就上述房屋拍卖、变卖价款在扣除第一顺序抵押债权后优先受偿；4、本案诉讼费由四被告承担。
被告施巨宗辩称，1、原告与被告施巨宗之间的借款没有约定利息，个人抵押借款合同约定的借款期限是从2013年9月16日至2013年10月15日，而原告在起诉状中称借款期限为2013年9月17日至2014年9月16日，明显不符合客观事实，原告诉称利息为日息千分之一不是事实。2、被告实际借款金额是2400000元，东莞市业融贸易公司确实向被告施巨宗账户转账2500000元，但当日被告施巨宗就向原告支付了保证金100000元，截止2015年5月21日，被告施巨宗已经归还原告2372600元的借款。3、原告提交的《承诺书》是原告自己打印好后，强行要求被告施巨宗签名的，该承诺书的内容与本案事实不符。4、原告要求被告施巨宗支付律师费、担保费缺乏依据。
被告施正文、王秀红、东莞市正宏毛纺有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交任何书面答辩状及证据材料。
经审理查明，2013年9月16日，原告与被告施巨宗、施正文、王秀红、东莞市正宏毛纺有限公司签订《借款合同》，约定被告施巨宗因资金周转困难向原告借款2500000元；原告自行或授权第三方将借款划入被告施巨宗指定的银行账户（户名：东莞市正宏毛纺有限公司，开户行：农行东莞大朗富民支行，账号：44×××10）；借款期限为365天，自原告将借款划入被告施巨宗指定的账户之日起计算；被告施巨宗同意在2014年9月17日归还本金2500000元；被告施巨宗对所借款项应按照日息0.1%向原告计付利息，自借款发放后每30天向原告支付一次利息；原告因追收借款所产生的一切差旅费、律师费均由被告施巨宗承担；丙方施正文、王秀红、东莞市正宏毛纺有限公司自愿对被告施巨宗在本合同项下的全部债务、责任向原告提供连带责任保证担保，保证期间至借款期限届满之日起两年。该借款合同上有被告施巨宗、施正文、王秀红的签名，丙方东莞市正宏毛纺有限公司处有法定代表人施巨宗的签名。同日，原告与被告施巨宗、王秀红签订《个人抵押借款合同》，约定被告施巨宗、王秀红向原告借款2500000元，借款期限自2013年9月16日至2013年10月15日止，如实际放款日与该日期不符，以实际借款日期为准；被告施巨宗、王秀红将其名下位于东莞市××碧水××号房产的全部价值/剩余价值作为本合同项下的借款向原告提供抵押担保，全部价值/剩余价值为贰佰捌拾柒万元人民币；本抵押担保的主债权数额为贰佰伍拾万元人民币；本抵押所担保的主债权范围包括：本合同项下的借款本金、利息（包括约定利息、罚息）违约金、损害赔偿金、原告实现借款合同项下债权及抵押权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费）及所有其他应付款项。9月17日，原告委托东莞市业融贸易有限公司向被告东莞市正宏毛纺有限公司账户转款2500000元，被告施巨宗向原告出具收据，确认收到原告委托东莞市业融贸易有限公司支付的款项2500000元，被告王秀红、施正文、东莞市正宏毛纺有限公司作为连带责任保证人在收据上签名。
又查，原告主张借款到期后被告施巨宗共归还款项2372600元，其中，2013年9月17日归还100000元，2013年10月17日归还868000元，2013年12月6日归还700000元，2014年1月3日归还144600元，2014年3月20日归还80000元，2014年5月15日归还80000元，2014年7月16日归还40000元，2014年9月13日归还80000元，2014年11月3日归还40000元，2014年12月1日归还40000元；2015年3月20日归还100000元；2015年5月21日归还100000元。被告施巨宗确认被告的还款金额为2372600元，但主张被告施巨宗归还的2372600元是本金，因案涉借款合同是2016年5月份补签的，之前签订的借款合同没有约定利息，不应该计算利息，所以被告归还的都是本金。
另查，被告施巨宗将其所有的位于东莞市××碧水××号房产（房地产权证号：粤房地证字第××号）为案涉借款提供抵押，并办理了抵押登记，原告为案涉房屋的第二顺位抵押权人，债权数额为2500000元，第一顺序抵押权人为中国银行股份有限公司东莞大朗支行。
再查，原告因与被告案涉的借款纠纷与广东坤益律师事务所签订《民事委托代理合同》，委托广东坤益律师事务所的律师代理案涉的借款纠纷，原告向广东坤益律师事务所支付案涉的律师费20000元，广东坤益律师事务所向原告开具律师费发票。另外，原告就与被告案涉的借款纠纷与东莞市华隆融资担保有限公司签订《委托担保合同》，东莞市华隆融资担保有限公司为原告提供财产保全担保，按照担保标的额的2%收取担保费即20000元，原告向东莞市华隆融资担保有限公司支付了20000元担保费，东莞市华隆融资担保有限公司向原告开具担保费发票。
以上事实，有原告提供的《借款合同》、《个人抵押借款合同》、房地产权证、房地产他项权证、收据、授权委托书及声明、中国工商银行业务回单、《民事委托代理合同》、《律师费发票、《委托担保合同》、担保费发票、施巨宗还款项目、被告施巨宗提供的中国农业银行账户明细查询以及本院庭审笔录中双方陈述等附卷为证。
本院认为，被告施正文、王秀红、东莞市正宏毛纺有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其对原告提供的证据和诉请的事实与理由放弃质证和抗辩的权利。
原告主张被告施巨宗向其借款2500000元，有原告提供的《借款合同》、《个人抵押借款合同》、收据、中国工商银行业务回单为证，本院予以认定。
关于被告施巨宗归还的2372600元款项中借款本金和利息的认定。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十一条的规定，债务人除主债务之外还应当支付利息和费用，当其给付不足以清偿全部债务时，并且当事人没有约定的，应当按照下列顺序抵充：（一）实现债权的有关费用；（二）利息；（三）主债务。因此，被告施巨宗归还的2372600元，先计算利息，超出利息的余额部分视为偿还借款本金。《借款合同》约定利息按照日息0.1%计算，被告抗辩未约定利息无理，本院不予采信，被告应向原告支付利息。但双方约定的利息的计算标准超出法律的最高标准，因而被告已经支付的利息应调整为按年利率36%计算。本院对被告已归还本金和利息金额、剩余本金金额（单位：元，计算结果四舍五入）等具体计算如下：
还款时间
本期逾期还款天数
年利率
转账金额
应付利息
本期欠付利息
本期归还本金（转账金额-当期应付利息-上期欠付利息）
剩余本金
（上期剩余本金-本期已还本金）
2013.9.17
0
0.36
100000
0
0
100000
2400000
2013.10.17
31
0.36
868000
2400000×0.36÷365×31=73380.81
0
794619.19
1605380.81
2013.12.6
50
0.36
700000
1605380.81×0.36÷365×50=79169.45
0
620830.55
984550.26
2014.1.3
28
0.36
144600
984550.26×0.36÷365×28=27189.76
0
117410.24
867140.02
2014.3.20
76
0.36
80000
867140.02×0.36÷365×76=64999.84
0
15000.16
852139.86
2014.5.15
56
0.36
80000
852139.86×0.36÷365×56=47066.15
0
32933.85
819206.01
2014.7.16
62
0.36
40000
819206.01×0.36÷365×62=50095.01
10095.01
0
819206.01
2014.9.13
59
0.36
80000
819206.01×0.36÷365×59=47671.06
0
80000-10095.01-47671.06=22233.93
796972.08
2014.11.3
51
0.36
40000
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