四川省眉山市东坡区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)川1402民初227号
原告：长城华西银行股份有限公司眉山分行，住所地：四川省眉山市东坡区东坡大道南4段191号。机构编码：B0211L351140001。
负责人：黄淞，行长。
委托诉讼代理人：王战伟，四川国金律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王永献，四川国金律师事务所律师。
被告：郭辉，男，1986年12月5日出生，汉族，住四川省成都市新都区。
被告：贾玲梅，女，1985年9月5日出生，汉族，住四川省渠县。
被告：四川晟邦房地产开发有限公司，住所地：四川省仁寿县文林镇嘉南路二段31号（永丰城南丽景C区）2A(栋)2层1号。
法定代表人：孙文全，总经理。
原告长城华西银行股份有限公司眉山分行（以下简称：华西银行眉山分行）诉被告郭辉、贾玲梅、四川晟邦房地产开发有限公司（以下简称：晟邦公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月11日立案受理后，原告华西银行申请对被告晟邦公司的房屋予以保全，本院已裁定查封。本案依法适用普通程序于2017年7月3日公开开庭审理了本案。原告华西银行眉山分行的委托诉讼代理人王战伟、王永献到庭参加诉讼，被告郭辉、贾玲梅经公告传唤未按时到庭应诉，被告晟邦公司经传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
华西银行眉山分行向本院提出诉讼请求：1.确认原告与郭辉、贾玲梅之间签订《借款合同》项下贷款提前到期；2.判令郭辉、贾玲梅立即共同向原告归还借款300万元，并立即向原告支付暂计至2016年9月27日的利息82757.89元、罚息1315.45元，同时应以借款本金为基数按照合同约定的逾期利率向原告支付从2016年9月28日始至本息全部清偿之日止的利息，并由贾玲梅承担连带还款保证责任；3.判决原告对晟邦公司位于四川省仁寿县嘉南路三段9号“仁房权证监证字第××、02××12、”“仁国用（2015）第7775、3179号”房产和土地处置后的价款享有优先受偿权。诉讼过程中，原告增加诉讼请求，判令被告共同向原告支付律师费201044元。事实和理由，2015年12月8日，原告与郭辉、贾玲梅签订《借款合同》，约定本合同系最高额借款合同，在合同约定的金额和期限内，郭辉、贾玲梅可以一次或几次借款，还可早清再借。借期为36个月，从2015年12月9日起至2018年12月8日止，贷款金额为300万元，同时以《最高额抵押合同》提供担保，同时合同约定未按约定归还全部或部分贷款本息的，原告有权宣布贷款提前到期，并约定利息、罚息等其他权利和义务。次日，原告与晟邦公司签订《最高额抵押合同》约定以房产做抵押担保，被担保的主债权最高额度为等值300万元。担保范围包括借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、诉讼费、律师费等，同时办理了抵押登记。2015年12月14日与2015年12月30日，原告与郭辉、贾玲梅分别签订《借款合同》，约定借款为200万元与100万元，借款期限分别为2015年12月14日起至2016年12月30日止、2015年12月30日起至2016年12月29日止，约定固定利率为月息9‰，逾期期间在前述固定利率上加收50%计收逾期利息，同时约定以《最高额抵押合同》提供担保。当日向郭辉、贾玲梅放款。郭辉、贾玲系夫妻关系，夫妻关系存续期间，一方以个人名义所负债务应当按夫妻共同债务处理。双方共同出具了《夫妻双方共同声明》，并为此笔贷款承担无限连带责任保证担保。现郭辉、贾玲梅借款虽未到期，但已逾期支付原告利息，按照合同，原告有权宣布其贷款提前到期，并要求支付本金及利息。
郭辉未答辩及提供证据。
贾玲梅未答辩及提供证据。
晟邦公司未答辩及提供证据。
经审理查明，郭辉、贾玲梅于2012年1月6日登记结婚。2015年12月8日，郭辉、贾玲梅共同向原告申请中长期贷款用于购买建材贷款300万元；贷款期限为36个月，自2015年12月9日起至2018年12月8日止；约定月利率为9‰，采取按月付息，到期还本；并约定了原告为实现债权所发生的各项费用，以及与本合同相关的费用（包括但不限于诉讼费、差旅费、律师费、财产保全费等）；郭辉、贾玲梅未按合同约定归还全部或部分贷款本息的，原告有权对逾期贷款自逾期之日起，按照本合同第18.11条约定的逾期利率计收逾期利息，直至清偿本息为止，并有权宣布贷款提前到期，停止发放剩余贷款。合同第18.11条载明：郭辉、贾玲梅不按本合同约定的期限或还款计划归还贷款本金的，原告在本合同执行利率水平上加收50%计收逾期利息；担保方式为抵押，担保合同另行签订。次日，原告与晟邦公司签订了《最高额抵押合同》，晟邦公司以本合同约定的房产（监证号：02××12、权0121827，监证号：0222991、权0126022）作为抵押物，为原告为郭辉自2015年12月9日至2018年12月8日期间办理各类信贷业务实际形成的债权，被担保的主债权最高额为等值300万元。2015年12月11日，晟邦公司与原告在仁寿县房地产管理局登记办理了仁房他证他权字第××号100万元与仁房他证他权字第××号200万元的最高额抵押登记。2015年12月14日，郭辉、贾玲梅与原告在签订的300万元借款合同下，双方签订了200万元的《借款合同》，借款期限自2015年12月14日起至2016年12月13日止，合同约定的条款内容均与300万元的合同条款中内容相同。当日，原告向郭辉、贾玲梅支付了贷款200万元。2015年12月30日，双方又签订了100万元的《借款合同》，借款期限自2015年12月30日起至2016年12月29日止，合同约定的条款内容均与300万元的合同条款中内容相同。签订合同当日，原告向郭辉、贾玲梅支付了贷款100万元。郭辉、贾玲梅于2015年12月30日向原告出具了《夫妻双方共同声明》，声明载明：原告同意向郭辉提供额度为100万元的贷款，夫妻二人共同予以确认，并声明共同承担还款（担保）义务，共同承担法律责任。郭辉、贾玲梅支付300万元的利息至2016年7月20日止，本金300万元未偿还。截止2017年7月2日，郭辉、贾玲梅尚欠贷款本金300万元，利息162257.89元，罚息290326.8元。
另查明，原告原名称为德阳银行股份有限公司眉山分行，于2016年8月2日变更为长城华西银行股份有限公司眉山分行。2016年10月11日，原告向三被告提起民事诉讼，同年12月29日，原告申请撤诉，本院裁定准许。2017年1月11日，原告再次诉讼至本院。
以上事实，有原、被告的身份信息、《借款合同》、《最高额抵押合同》、《他项权》、《贷款凭证》、《夫妻共同声明》、《郭辉案本息说明》、《准予变更登记通知书》及到庭当事人的当庭陈述予以证实。
本院认为，原告分别与郭辉、贾玲梅之间签订的三份《借款合同》与晟邦公司签订的《最高额抵押合同》合法且有效，并且原告已履行了其出借款项义务，双方之间构成金融借款合同关系。原告所主张的事实和欠款本金及利息有证据证实，本院依法予以支持，对郭辉、贾玲梅的逾期利息按合同约定为月利率9‰的基础上增加50%为13.5‰计算。郭辉、贾玲梅分别签订的200万元、100万元借款合同的期限已在2016年12月30日前届满，郭辉、贾玲梅在届满前未按合同履行自己还本付息的合同义务，已构成违约。按双方约定，郭辉、贾玲梅应承担支付本金、利息和逾期利息的责任。晟邦公司作为郭辉、贾玲梅的借款抵押人，提供了房产作抵押，并办理了登记。在郭辉、贾玲梅未履行还款义务时，应承担民事责任。对原告诉请的诉讼代理费201044元问题，因《借款合同》有约定，但在诉讼过程中原告无委托代理合同及支付款项凭证提供，不能证明该项主张的事实，故该项请求本院依法不予支持。三被告经本院合法传唤，未到庭应诉，视为放弃相应的诉讼权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十八条、第四十一条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告郭辉、贾玲梅于本判决生效后十日内偿还原告长城华西银行股份有限公司眉山分行借款本金300万元及利息、罚息（截止2017年7月2日止的利息为162257.89元、罚息为290326.8元；从2017年7月3日起以本金300万元为基数，按月利率13.5‰计算至本金付清之日止）；
二、原告长城华西银行股份有限公司眉山分行对被告四川晟邦房地产开发有限公司提供的抵押物（仁寿县嘉南路三段9号，仁房权证监证字第××号、02××91号）在抵押限额内拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权；
三、驳回原告长城华西银行股份有限公司眉山分行的其他诉讼请求。
如果被告未能按照本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费16536元，由原告长城华西银行股份有限公司眉山分行负担800元，被告郭辉、贾玲梅负担15736元；本案诉讼保全费5000元，公告费600元，计5600元由被告郭辉、贾玲梅负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本。上诉于四川省眉山市中级人民法院。
审 判 长 龙跃明
人民陪审员 罗 燕
人民陪审员 程 勋
二〇一七年七月三日
书 记 员 梁 杨