四川省成都高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)川0191民初3585号
原告:中国民生银行股份有限公司成都分行，住所地：成都市高新区天府大道北段966号6号楼。
负责人：龚志坚，该单位行长。
委托代理人：尧福安，四川公生明律师事务所律师，一般授权代理人。
委托代理人：张志明，四川公生明律师事务所律师。一般授权代理人。
被告：周楚伟，男，汉族，1976年2月16日出生，住广东省汕头市潮南区。
被告：曹琬苓，女，汉族，1979年9月29日出生，住成都市武侯区。
被告：成都市伟之业商贸有限责任公司，住所地：成都市金牛区成彭路东二段11号。
法定代表人：周楚伟。
原告中国民生银行股份有限公司成都分行诉被告周楚伟、曹琬苓、成都市伟之业商贸有限责任公司金融借款合同纠纷一案，本院于2018年2月23日立案受理后，依法适用简易程序，于2018年3月21日公开开庭进行审理。原告的委托代理人张志明到庭参加诉讼，被告周楚伟、曹琬苓、成都市伟之业商贸有限责任公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求，请求判令：1、被告周楚伟、曹琬苓归还原告借款本金90万元和利息、罚息、复利206027.62元（利息、罚息、复利暂计至2017年12月13日，其余利息、罚息、复利按合同约定计算至实际清偿之日止）；并承担违约金45000元；2、被告周楚伟、曹琬苓支付律师费88482元；3、原告对被告周楚伟、曹琬苓抵押的位于成都市武侯区桐梓林南路7号10栋2单元12楼1202号（权2133114）房屋享有抵押权，有权以该抵押财产拍卖、变卖、折价所得价款优先受偿；4、被告成都市伟之业商贸有限责任公司对上述债务承担连带保证责任。5、三被告承担诉讼费、公告费、保全费。
事实和理由：被告周楚伟、曹琬苓由于原借款到期，向原告申请贷款用于借新还旧，原告与被告周楚伟、曹琬苓于2015年6月8日签订《借款合同》【编号：120272015001693】，约定：该合同项下的借款金额为90万元，期限12个月，自2015年6月9日起至2016年6月9日止，年利率为7.65%；此外，原被告还对罚息、复利的计算方式、实现债权和担保权利的费用的承担等事项进行了约定。同日，原告与被告周楚伟、曹琬苓、成都市伟之业商贸有限责任公司签订了《担保合同》【编号：120272015001693B0】，约定：被告成都市伟之业商贸有限责任公司对上述债务承担连带责任担保；被告周楚伟、曹琬苓自愿以位于成都市武侯区房屋为上述债权提供抵押担保。担保范围及于本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用和其他应付的合理费用等。原告按约履行了出借义务，被告未按约定还款。原告催还未果，被告公司亦未履行保证责任。
被告周楚伟、曹琬苓、成都市伟之业商贸有限责任公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见及证据。
经审理查明，2015年6月8日,原告与被告周楚伟、曹琬苓签订《借款合同》【编号：120272015001693】，主要约定：被告周楚伟、曹琬苓向原告借款90万元，借款用途为续贷，期限12个月，自2015年6月9日起至2016年6月9日止。贷款利率按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率（即年利率5.1%）上浮50%确定为年利率7.65%。还款方式为按月结息，到期一次偿还本金。原告对被告到期应付而未付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的逾期利率按实际逾期天数计收逾期罚息，直至借款本息得到清偿为止；对被告不能按时支付的利息（包括逾期罚息），按逾期利率按月在本合同约定的还款日对日计收复利，按实际逾期天数计算，逐月累算。逾期利率在贷款利率基础上加收50%确定。如被告不履行或不完全履行合同约定的义务，包括但不限于向原告提供虚假信息、虚构交易等均构成违约，除本合同另有约定外，被告应按照借款金额的5%向原告支付违约金。
同日，原告与被告周楚伟、曹琬苓、成都市伟之业商贸有限责任公司签订了《担保合同》【编号：120272015001693B0】，主要约定：被告成都市伟之业商贸有限责任公司为被告周楚伟、曹琬苓上述借款合同项下原告全部债权提供保证担保，担保方式为连带责任保证。保证期间为主合同债务人履行期限届满之日后两年。被告周楚伟、曹琬苓以位于成都市武侯区房屋为上述借款合同项下原告全部债权提供抵押担保。担保范围为合同约定的被担保之主债权本金和其他应付款项，其他应付款项包括利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用和所有其他应付合理费用。担保人承担的担保责任不受主合同及本合同其他担保的影响。原告有权选择任一担保人优先行使主合同、本合同项下的担保权利，所有担保人均放弃对任何其他担保的优先抗辩权。
合同签订后，原告按约于2015年6月10日向被告周楚伟发放了借款90万元。被告周楚伟、曹琬苓未按约还款，尚欠原告借款本金90万元、利息28113.75元及罚息、复利（罚息、复利计算至2018年3月6日为207422.07元，）。
上述事实，有《借款合同》、《担保合同》、房屋信息查询记录、对账单等证据在案佐证。
本院认为，原、被告签订的《借款合同》、《担保合同》均系双方自愿协商的真实意思表示，合同内容清楚、条款明确，不违反法律法规的强制性规定，应为合法有效，对原、被告均具有约束力。合同签订后，原告按约向被告周楚伟、曹琬苓发放了借款，被告未按约归还借款本息，其行为已违约，应承担相应的违约责任。原告要求被告周楚伟、曹琬苓归还借款本金90万元、利息28113.75元和罚息、复利的请求，不违反原、被告之间的合同约定，本院均予以支持。对原告请求被告周楚伟、曹琬苓支付违约金的诉请，因双方就违约金的约定为如被告不履行或不完全履行合同约定的义务，除本合同另有约定外，被告应按照借款金额的5%向原告支付违约金，但双方就被告逾期还款已约定了罚息、复利等，故对原告再要求违约金的诉请，本院不予支持。对原告要求被告周楚伟、曹琬苓支付律师费的诉请，原告仅提交了委托代理协议，并无其他证据予以印证，故本院不予支持。对原告要求对被告周楚伟、曹琬苓名下的位于成都市武侯区桐梓林南路7号10栋2单元12楼1202号房屋(业务件号：权2133114)享有抵押权的诉请，因双方已就该房屋办理了顺位抵押登记，原告对该房屋应按照抵押登记顺序享有优先受偿权。对原告请求被告成都市伟之业商贸有限责任公司对被告周楚伟、曹琬苓上述债务承担连带保证责任的诉请，双方明确约定，本院予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告周楚伟、曹琬苓于本判决生效之日起十日内向原告中国民生银行股份有限公司成都分行归还借款本金90万元、利息28113.75元及罚息、复利（罚息、复利计算至2018年3月6日为207422.07元，应按原、被告签订的《借款合同》约定计算至被告本息付清之日止）；
二、原告中国民生银行股份有限公司成都分行对被告周楚伟、曹琬苓名下的位于成都市武侯区桐梓林南路7号10栋2单元12楼1202号房屋按照抵押登记顺序享有优先受偿权（在本案确定的债权范围内）；
三、被告成都市伟之业商贸有限责任公司对被告周楚伟、曹琬苓上述第一项债务承担连带责任；
四、驳回原告中国民生银行股份有限公司成都分行的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7978元，均由被告周楚伟、曹琬苓、成都市伟之业商贸有限责任公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审判员 方利敏
二〇一八年四月九日
书记员 石 娟