广东省珠海市香洲区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0402民初1889号
原告：杨奕，女，1973年4月9日出生，汉族，住珠海市香洲区。
委托诉讼代理人：王争，广东广和（珠海）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：袁利丹，广东广和（珠海）律师事务所律师。
被告：胡道军，男，1967年11月15日出生，汉族，住江苏省射阳县。
原告杨奕与被告胡道军房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年3月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告杨奕及其委托诉讼代理人王争、袁利丹到庭参加诉讼。被告胡道军经本院公告送达诉讼资料及传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告杨奕向本院��出诉讼请求：1、确认原被告双方2012年8月10日订立的《租赁合同》于2016年3月10日解除。2、判令被告向原告支付租金106000元。3、判令被告向原告支付暂计至起诉之日的违约金人民币10503元，实际计至清偿之日止4、判令原告没收被告履约保证金125000元。5、判令被告支付租金至腾退之日止。6、判令被告承担本案诉讼费用。。
事实和理由：原被告双方于2012年8月10日订立《租赁合同》，被告承租广东省珠海市XXX路XXX号楼的第四、第五、第六层楼及XXX路XXX号的四层楼。租赁期限10年，即从2012年8月10日-2022年8月9日，租赁费用为：2012年8月10日-2015年8月9日，每年人民币360000元，平均每月人民币30000元；2015年8月10日-2019年8月9日，每年人民币396000元，平均每月人民币33000元，租赁费用不含税。租赁合同签订之日，被告向原告支付履约保证金人民币125000元。
被告应当在每个月10日前向原告支付本月租赁费用。逾期支付的，每逾期一日，原告按滞交金额的千分之三向被告收取违约金，逾期三十日，原告有权解除合同并收回房屋使用权及合同约定属于原告的全部财产，没收被告履约保证金，处理租赁房屋内的物品及被告自行安置的电梯，同时停止向被告供水供电。
合同签订后，被告不按时交纳租赁费、水电费已成常态。截至起诉之日，被告已拖欠租金人民币106000元、水电费人民币19380.79元。被告的行为已经严重违反合同约定，损害了原告合法权益。鉴于此，原告于2016年3月10日正式登报通知被告，双方《租赁合同》于登报之日起解除。
被告胡道军在法定期限内未提出答辩意见及相关证据。
本院经审理认定事实如下：2012年8月10日，原告（甲方、出租方）与被告（乙方、承租方）签订了《租赁合同》约���甲方将XXX路XXX号楼的第四、第五、第六及XXX路XXX号的四层楼（以下简称为案涉房屋）出租给乙方经营，租赁期10年，从2012年8月10日至2022年8月9日，合同约定乙方向甲方支付履约保证金人民币125000元，租赁费用：2012年8月10日至2015年8月9日每年人民币360000元、平均每月人民币30000元，2015年8月10日至2019年8月9日每年人民币396000元、平均每月33000元，2019年8月10日至2022年8月9日每年人民币414000元、平均每月人民币34500元，乙方在每个月10日前向甲方支付本月租赁费用。合同第四条第3项约定，如乙方逾期交付租金及有关费用，每逾期一日，甲方按滞交金额的千分之三向乙方加收违约金，逾期三十日，甲方有权解除本合同并收回房屋使用权及本合同约定属于甲方的全部财产，没收乙方履约保证金，处理租赁房屋内的物品及乙方自行安置的电梯，同时停止向乙方供电供水。合同第��条第2项约定“如乙方违约，甲方有权解除合同并没收乙方履约保证金”。合同签订后，被告在案涉租赁场所经营珠海市合十建筑工程有限公司，原告称已收到被告履约保证金125000元。
原告陈述被告于2015年12月开始拖欠租金7000元，2016年开始没有再交过租金。原告于2016年3月10日通过登报并张贴于案涉租赁场所的方式向被告发出《解除合同通知书》，因被告违反合同第四条第三项的约定，拖欠三个月租金共计106000元，现通知被告双方于2012年8月10日签订的《租赁合同》于登报之日起解除。庭审中，原告陈述请求的2016年3月租金33000元是算至2016年3月31日止的租金
另查明，原告出租的案涉租赁场所系原告于2011年8月1日与广东省珠海警备区后勤部签订《空闲房地产租赁合同》（（2011）房租合字第03号）承租的。2012年3月23日广东省珠海警备区后勤部基建营房科曾出具相关证明，内容显示其已知悉原告将案涉租赁场所转租给第三人的行为。
本院认为，被告胡道军经本院合法传唤未到庭参加诉讼，也未向法院提出答辩意见及相关证据，视为放弃诉讼权利，应承担由此产生的不利法律后果。因被告胡道军未到庭参加诉讼，本案事实根据原告提供的证据审查认定。虽然案涉租赁场所是原告向广东省珠海警备区后勤部承租的，但广东省珠海警备区后勤部对原告转租行为是知悉的，其转租行为亦无违反双方的约定。故原告于2012年8月10日转租给被告，与被告签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应全面履行合同。
根据原告提供的证据，被告存在拖欠2015年12月—2016年3月租金合计106000元的行为，其行为已构成违约，原告有权根据合同第四条第3项规定��除双方《租赁合同》。原告于2016年3月10日通过登报及在案涉租赁场所张贴《解除合同通知书》的形式通知被告解除合同，被告亦无通过任何途径联系原告对解除合同进行回应，本院认为原、被告2012年8月10日签订的《租赁合同》已于2016年3月10日解除。故原告请求确认原被告双方2012年8月10日签订的《租赁合同》于2016年3月10日解除，理据充足，本院予以支持。
因原、被告签订的《租赁合同》已于2016年3月10日解除，故被告拖欠的租金应计至2016年3月10日。原告请求2015年12月—2016年3月租金106000元，本院予以支持2015年12月至2016年3月10日的租金84000元（7000元＋33000元＋33000元＋33000元／月÷30天×10天），超出部分本院不予支持。
关于原告主张没收被告履约保证金125000元及被告支付违约金的主张。从《租赁合同》中关于履约保证金的约定来看，其主要是担保被告履行合同，同时在被告违约的情况下，履约保证金还具有违约金的性质，并且主要体现了对被告违约行为的惩罚性质。本案中，被告逾期支付租金已构成违约，除应继续支付租金外，还应依照合同约定违约责任条款承担违约责任。合同约定“如乙方逾期交付租金及有关费用，每逾期一日，甲方按滞交金额的千分之三向月乙方加收违约金，逾期三十日，甲方有权解除本合同并收回房屋使用权及本合同约定属于甲方的全部财产，没收乙方履约保证金”、“如乙方违约，甲方有权解除合同并没收乙方履约保证金”，本院认为没收履约保证金及按滞交金额的日千分之三加收违约金相加后，合同约定的因逾期支付租金的违约金明显偏高，应适当予以调整。综合考虑原告的实际损失、合同的履行情况、被告的违约过错程度，及截止本判决生效之日已可确定被告违约情形，故���院予以支持原告没收履约保证金的诉讼请求及按逾期支付租金的日万分之五计算违约金，从2015年12月11日起至本判决生效之日止【其中，7000元从2015年12月11日起至2016年1月10日止（共31天）；40000元从2016年1月11日起至2016年2月10日止（共31天）；73000元从2016年2月11日起至2016年3月10日止（共29天）；84000元从2016年3月11日起至本判决生效之日止】，超出部分本院不予支持。
《租赁合同》于2016年3月10日解除后，被告仍未向原告交付租赁的房屋，客观上导致原告不能正常经营使用房屋，因此，被告应参照原约定的租金标准向原告支付期间的占用费。因原告在本案中未请求被告腾退房屋，故原告请求被告支付占用费至腾退之日止缺乏公正性，本院予以调整为计至本院判决生效之日止。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百���七条、第一百一十四条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条的规定，判决如下：
一、确认原告杨奕与被告胡道军2012年8月10日签订的《租赁合同》于2016年3月10日解除；
二、被告胡道军于本判决生效之日起十日内向原告杨奕支付租金人民币84000元；
三、被告胡道军交纳的履约保证金人民币125000元归原告杨奕所有；
四、被告胡道军于本判决生效之日起十日内向原告杨奕支付拖欠租金的违约金，以每月拖欠租金为基数，按每日万分之五计算；其中，7000元从2015年12月11日起至2016年1月10日止（共31天）；40000元从2016年1月11日起至2016年2月10日止（共31天）；73000元从2016年2月11日起至2016年3月10日止（共29天）；84000元从2016��3月11日起至本判决生效之日止；
五、被告胡道军于本判决生效之日起十日内向原告杨奕支付从2016年3月11日至本判决生效之日止的房屋占用费，按每月人民币33000元标准计算；
六、驳回原告杨奕的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币20702元，由被告胡道军负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。
审 判 长 莫宇兴
人民陪审员 郑秀云
人民陪审员 黄建华
二〇一六年八月二十九日
法官 助理 陈绮琦
书 记 员 彭彩霞
刘嘉茵
广东省珠海市香洲区人民法院
民事判决书
（2016）粤0402民初1889号
原告：杨奕，女，1973年4月9日出生，汉族，住珠海市香洲区。
委托诉讼代理人：王争，广东广和（珠海）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：袁利丹，广东广和（珠海）律师事务所律师。
被告：胡道军，男，1967年11月15日出生，汉族，住江苏省射阳县。
原告杨奕与被告胡道军房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年3月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告杨奕及其委托诉讼代理人王争、袁利丹到庭参加诉讼。被告胡道军经本院公告送达诉讼资料及传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告杨奕向本院提��诉讼请求：1、判令被告向原告支付暂计至起诉之日的违约金人民币10503元，实际计至清偿之日止4、判令原告没收被告履约保证金125000元。5、判令被告支付租金至腾退之日止。6、判令被告承担本案诉讼费用。
事实和理由：原被告双方于2012年8月10日订立《租赁合同》，被告承租广东省珠海市人民东路10号楼的第四、第五、第六层楼及人民东路12号的四层楼。租赁期限10年，即从2012年8月10日-2022年8月9日，租赁费用为：2012年8月10日-2015年8月9日，每年人民币360000元，平均每月人民币30000元；2015年8月10日-2019年8月9日，每年人民币396000元，平均每月人民币33000元，租赁费用不含税。租赁合同签订之日，被告向原告支付履约保证金人民币125000元。
被告应当在每个月10日前向原告支付本月租赁费用。逾期支付的，每逾期一日，原告按滞交金额的千分之三向被告���取违约金，逾期三十日，原告有权解除合同并收回房屋使用权及合同约定属于原告的全部财产，没收被告履约保证金，处理租赁房屋内的物品及被告自行安置的电梯，同时停止向被告供水供电。
合同签订后，被告不按时交纳租赁费、水电费已成常态。截至起诉之日，被告已拖欠租金人民币106000元、水电费人民币19380.79元。被告的行为已经严重违反合同约定，损害了原告合法权益。鉴于此，原告于2016年3月10日正式登报通知被告，双方《租赁合同》于登报之日起解除。
被告胡道军在法定期限内未提出答辩意见及相关证据。
本院经审理认定事实如下：2012年8月10日，原告（甲方、出租方）与被告（乙方、承租方）签订了《租赁合同》约定甲方将人民东路10号楼的第四、第五、第六及人民东路12号的四层楼（以下简称为案涉房屋）出租给乙方经营，租赁期10年，从2012年8月10日至2022年8月9日，合同约定乙方向甲方支付履约保证金人民币125000元，租赁费用：2012年8月10日至2015年8月9日每年人民币360000元、平均每月人民币30000元，2015年8月10日至2019年8月9日每年人民币396000元、平均每月33000元，2019年8月10日至2022年8月9日每年人民币414000元、平均每月人民币34500元，乙方在每个月10日前向甲方支付本月租赁费用。合同第四条第3项约定，如乙方逾期交付租金及有关费用，每逾期一日，甲方按滞交金额的千分之三向乙方加收违约金，逾期三十日，甲方有权解除本合同并收回房屋使用权及本合同约定属于甲方的全部财产，没收乙方履约保证金，处理租赁房屋内的物品及乙方自行安置的电梯，同时停止向乙方供电供水。合同第八条第2项约定“如乙方违约，甲方有权解除合同并没收乙方履约保证金”。合同签订后，被告在案涉租赁场所经营珠海市合十建筑工程有限公司，原告称已收到被告履约保证金125000元。
原告陈述被告于2015年12月开始拖欠租金7000元，2016年开始没有再交过租金。原告于2016年3月10日通过登报并张贴于案涉租赁场所的方式向被告发出《解除合同通知书》，因被告违反合同第四条第三项的约定，拖欠三个月租金共计106000元，现通知被告双方于2012年8月10日签订的《租赁合同》于登报之日起解除。庭审中，原告陈述请求的2016年3月租金33000元是算至2016年3月31日止的租金
另查明，原告出租的案涉租赁场所系原告于2011年8月1日与广东省珠海警备区后勤部签订《空闲房地产租赁合同》（（2011）房租合字第03号）承租的。2012年3月23日广东省珠海警备区后勤部基建营房科曾出具相关证明，内容显示其已知悉原告将案涉租赁场所转租给第三人的行为。
本院认为，被告胡道军经本院合法传唤未到庭参加诉讼，也未向法院提出答辩意见及相关证据，视为放弃诉讼权利，应承担由此产生的不利法律后果。因被告胡道军未到庭参加诉讼，本案事实根据原告提供的证据审查认定。虽然案涉租赁场所是原告向广东省珠海警备区后勤部承租的，但广东省珠海警备区后勤部对原告转租行为是知悉的，其转租行为亦无违反双方的约定。故原告于2012年8月10日转租给被告，与被告签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应全面履行合同。
根据原告提供的证据，被告存在拖欠2015年12月—2016年3月租金合计106000元的行为，其行为已构成违约，原告有权根据合同第四条第3项规定解除双方《租赁合同》。原告于2016年3月10日通过登报及在案涉租赁场所张贴《解除合同通知书》的形式通知被告解除合同，被告亦无通过任何途径联系原告对解除合同进行回应，本院认为原、被告2012年8月10日签订的《租赁合同》已于2016年3月10日解除。故原告请求确认原被告双方2012年8月10日签订的《租赁合同》于2016年3月10日解除，理据充足，本院予以支持。
因原、被告签订的《租赁合同》已于2016年3月10日解除，故被告拖欠的租金应计至2016年3月10日。原告请求2015年12月—2016年3月租金106000元，本院予以支持2015年12月至2016年3月10日的租金84000元（7000元＋33000元＋33000元＋33000元／月÷30天×10天），超出部分本院不予支持。
关于原告主张没收被告履约保证金125000元及被告支付违约金的主张。从《租赁合同》中关于履约保证金的约定来看，其主要是担保被告履行合同，同时在被告违约的情况下，履约保证金还具有违约金的性质，并且主要体现了对被告���约行为的惩罚性质。本案中，被告逾期支付租金已构成违约，除应继续支付租金外，还应依照合同约定违约责任条款承担违约责任。合同约定“如乙方逾期交付租金及有关费用，每逾期一日，甲方按滞交金额的千分之三向月乙方加收违约金，逾期三十日，甲方有权解除本合同并收回房屋使用权及本合同约定属于甲方的全部财产，没收乙方履约保证金”、“如乙方违约，甲方有权解除合同并没收乙方履约保证金”，本院认为没收履约保证金及按滞交金额的日千分之三加收违约金相加后，合同约定的因逾期支付租金的违约金明显偏高，应适当予以调整。综合考虑原告的实际损失、合同的履行情况、被告的违约过错程度，及截止本判决生效之日已可确定被告违约情形，故本院予以支持原告没收履约保证金的诉讼请求及按逾期支付租金的日万分之五计算违约金，从2015年12��11日起至本判决生效之日止【其中，7000元从2015年12月11日起至2016年1月10日止（共31天）；40000元从2016年1月11日起至2016年2月10日止（共31天）；73000元从2016年2月11日起至2016年3月10日止（共29天）；84000元从2016年3月11日起至本判决生效之日止】，超出部分本院不予支持。
《租赁合同》于2016年3月10日解除后，被告仍未向原告交付租赁的房屋，客观上导致原告不能正常经营使用房屋，因此，被告应参照原约定的租金标准向原告支付期间的占用费。因原告在本案中未请求被告腾退房屋，故原告请求被告支付占用费至腾退之日止缺乏公正性，本院予以调整为计至本院判决生效之日止。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四��，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条的规定，判决如下：
一、确认原告杨奕与被告胡道军2012年8月10日签订的《租赁合同》于2016年3月10日解除；
二、被告胡道军于本判决生效之日起十日内向原告杨奕支付租金84000元；
三、被告胡道军交纳的履约保证金125000元归原告杨奕所有；
四、被告胡道军于本判决生效之日起十日内向原告杨奕支付拖欠租金的违约金，以每月拖欠租金为基数，按每日万分之五计算；其中，7000元从2015年12月11日起至2016年1月10日止（共31天）；40000元从2016年1月11日起至2016年2月10日止（共31天）；73000元从2016年2月11日起至2016年3月10日止（共29天）；84000元从2016年3月11日起至本判决生效之日止；
五、被告胡道军于本判决生效之日起十日内向原告杨奕支付从2016年3月11日至本判决生效之日止的房屋占用费，按每月人民币33000元标准计算；
六、驳回原告杨奕的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费收取人民币10351元，由被告胡道军负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。
审判长莫宇兴
人民陪审员郑秀云
人民陪审员黄建华
二○一六年八月二十九日
法官助理陈绮琦
书记员彭彩霞
刘嘉茵
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