江苏省南京市建邺区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0105民初2032号
原告：交通银行股份有限公司江苏省分行，住所地在南京市建邺区庐山路218号。
负责人：徐斌，该分行行长。
委托诉讼代理人：吕德胜，北京市中银（南京）律师事务所律师。
被告：苏歆，女，1991年9月27日生，汉族，住南京市鼓楼区。
原告交通银行股份有限公司江苏省分行（以下简称交通银行）诉被告苏歆金融借款合同纠纷一案,本院于2016年4月6日立案受理后,依法适用普通程序，于2016年10月8日、2017年1月16日公开开庭进行了审理。原告交通银行的委托诉讼代理人吕德胜到庭参加诉讼。被告苏歆经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告交通银行向本院提出诉讼请求：1、被告苏歆偿还原告借款本金700078.79元及逾期利息，包括逾期还款的罚息及未付利息的复利；2、原告有权就上述债权以被告提供的抵押房产江宁区××街道××路××室折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿；3、原告为实现债权而支付的诉讼费、公告费及其他费用由被告承担。原告于第一次庭审当庭变更诉讼请求：1、被告苏歆偿还原告借款本金为708196.10元。事实和理由：2013年3月14日，原告江苏交行与被告苏歆签订了《个人房产抵押贷款合同》（编号：2013320580001100526），约定由原告向被告发放购房贷款人民币74万元，贷款期限为300个月，自放款日起计算；贷款利率为中国人民银行现行相应期限档次贷款的基准利率下浮15%，采用等额本息还款法。同日，原告与被告签订了《南京市江宁区房地产抵押合同》，合同约定被告将江宁区××街道××路××室房产抵押给原告。2013年4月16日，原告领取了编号为宁房他证江字第JNA0978**号房屋他项权利证书。同年4月23日，原告依约向被告发放贷款74万元。被告在还款期内多次逾期，原告多次上门向被告催收，但被告因生意失败，已无力偿还，且联系不上，还款意愿极低，截止诉讼时已逾期六期。原告认为，按照双方签订的《个人房产抵押贷款合同》，被告不能按时足额偿还贷款本息，严重违反了双方借款合同的约定。据此，原告有权宣布贷款全部提前到期，要求被告立即偿还全部贷款本金并结清利息，包括逾期还款的罚息及未付利息的复利。如果被告不能及时清偿全部贷款本息，原告有权根据双方签订的《南京市江宁区房地产抵押合同》的约定，处置抵押房产，确保及时收回贷款，实现债权。原告特向贵院提起诉讼，请求判如所请。
被告苏歆未到庭，亦未提供书面答辩意见、质证意见和证据。
原告围绕诉讼请求依法提交了《个人房产抵押贷款合同》、《南京市江宁区房地产抵押合同》、《借款借据》、《贷款详细信息查询单》等证据。原告当庭陈述对上述证据的真实性、合法性承担相应的法律责任。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下：
苏歆作为甲方与交通银行作为乙方签订编号为2013320580001100526的《个人房产抵押贷款合同》一份，合同中没有注明签署日期。合同第二十三条“贷款金额与期限”约定：贷款金额为74万元，贷款期限为300个月。第二十四条“利率”约定：贷款月利率为4.639583‰，该利率系中国人民银行现行相应期限档次贷款基准利率下浮15%，还款以月为期，首期自放款日起算，本合同项下贷款实际发放后，遇中国人民银行调整基准利率的，以次年1月1日为合同利率调整日。逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%。第二十六条“还款”约定：还款方式为等额本息还款法，每月还款金额为4574.13元，还款日为放款日的对应日。第十条“甲方的义务”约定：甲方应按本合同约定的时间、金额和币种偿还本合同项下的贷款本金并支付利息。第十四条“甲方的违约责任”约定：甲方未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，乙方有权按逾期贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利；逾期贷款的罚息=罚息利率*逾期本金金额*逾期天数，逾期天数从应还款日当日计算至实际还款日前一日，按实际天数计算；甲方未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应当承担乙方为实现债权而发生的催收费、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用。第十三条“贷款的提前到期”约定：甲方违反本合同的约定时，乙方有权单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求甲方立即偿还所有到期贷款本金并结清利息。第二十二条“房屋及抵押登记”约定：甲方购买并用于向乙方提供抵押的房屋位于江宁区××街道××路××室。第十五条“抵押权的行使”约定：借款人连续三个月或累计六个月未按时足额还款，贷款人有权处理抵押物。第六条“抵押”第三款约定：抵押担保的范围为本合同项下贷款本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用。苏歆作为抵押人与交通银行作为抵押权人签订《南京市江宁区房地产抵押合同》，合同中没有注明签署日期。合同约定苏歆将其所有的位于南京市江宁区××街道××路××室房屋向交通银行的74万元贷款提供担保，抵押担保的范围为主债权本金及利息、违约金、赔偿金以及实现抵押权的费用。2013年4月16日，交通银行取得证号为宁房他证江字第JNA0978**号《房屋他项权证》，该他项权证载明房屋他项权人为交通银行股份有限公司江苏省分行，房屋所有权人为苏歆，房屋所有权证号JNA097863，房屋坐落于江宁区××街道××路××室，他项权利种类为抵押权，债权数额为柒拾肆万元整，登记时间为2013-04-16。同月23日，交通银行向苏歆发放了贷款74万元。据交通银行提交的苏歆贷款详细信息查询单记载：截至2016年3月23日，被告苏歆尚欠本金708196.10元、利息25883.62元、罚息304.57元、未还利息复利610.39元和未还罚息复利4.91元。截至2016年12月23日，被告苏歆尚欠本金708196.10元、利息47406.97元、未还利息的罚息1302.13元，未还利息的复利2439.97元，未还罚息的复利41.78元。
本院认为，交通银行和苏歆签订的《个人房产抵押贷款合同》和《南京市江宁区房地产抵押合同》系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。各方当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担相应的违约责任。交通银行按约履行合同义务，向苏歆发放贷款。苏歆自2015年9月起未按约归还到期贷款本金及利息，该行为已构成违约，交通银行有权宣布借款提前到期，并要求苏歆归还借款本金及相应的利息、罚息和复利。交通银行主张符合合同约定，且未违反法律法规的规定，本院予以支持。
苏歆将其名下位于南京市江宁区××街道××路××室房屋抵押给交通银行，并已办理了相关抵押登记手续，该抵押权已经合法设立。苏歆未按约还款，交通银行可就该抵押房产在他项权证记载的登记债权数额范围内优先受偿。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告苏歆于本判决生效之日起十日内给付原告交通银行股份有限公司江苏省分行贷款本金708196.10元及利息（截至2016年3月23日止的利息25883.62元、罚息304.57元、未还利息复利610.39元和未还罚息复利4.91元，合计26803.49元；2016年3月23日起至实际支付之日止的利息、罚息、复利按编号为2013320580001100526《个人房产抵押贷款合同》约定计付）。
二、如被告苏歆未履行上述第一项给付义务，原告交通银行股份有限公司江苏省分行有权就被告苏歆名下位于南京市江宁区麒麟街道华汇路1号华汇康城11幢204室的房产折价或者拍卖、变卖后的价款在登记债权数额74万元内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费10800元，保全费4270元，公告费900元，合计15970元，由被告苏歆负担（原告同意此款由被告在本判决生效之日起十日内一并给付，以冲抵原告已预交的受理费和公告费）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时根据《诉讼费交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
审 判 长 殷仁奎
代理审判员 于文霖
人民陪审员 杨毅池
二〇一七年一月十六日
书 记 员 缪蓉蓉