安徽省滁州市南谯区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）南民二初字第00599号
原告：滁州德善小额贷款有限公司，住所地安徽省滁州市。
法定代表人：荣学堂，公司董事长。
委托代理人：童超，安徽会峰律师事务所律师。
被告：程长兵，1982年8月23日生，汉族，住安徽省天长市。
被告：孙永莉，1983年9月12日生，汉族，住安徽省天长市。
原告滁州德善小额贷款有限公司（以下简称德善公司）与被告程长兵、孙永莉借款合同纠纷一案，本院于2015年9月1日立案受理。依法组成合议庭于2016年1月29日公开开庭进行了审理。原告德善公司委托代理人童超到庭参加诉讼，被告程长兵、孙永莉经本院公告送达开庭传票无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
德善公司诉称：2015年2月，程长兵与德善公司签订借款合同，约定：程长兵向德善公司借款30万元，借款期限为6个月，利率为月利率18.66‰。程长兵以其所有的位于天长市永福东路园丁新村25幢401室房地产进行抵押。孙永莉对程长兵的借款承担连带保证责任。合同签订后，德善公司按约定履行了借款义务。但借款期限届满后，虽经德善公司催要，程长兵、孙永莉均以资金紧张为由拒还。故诉请判令：1、程长兵、孙永莉连带偿还德善公司借款本金30万元及利息（截至2015年8月13日为0.45万元；自2015年8月24日至本金还清期间，按月利率18.66‰计算）；2、请求判令德善公司对位于天长市永福东路园丁新村25幢401室房地产依法享有优先受偿权；3、程长兵、孙永莉连带支付德善公司律师代理费2万元；4、程长兵、孙永莉承担本案诉讼费用等。
程长兵、孙永莉未予答辩。
德善公司为支持其诉讼请求，举证如下：
1、《人民币借款合同》、电子银行交易回单（付款方）、《保证合同》各1份，拟证明德善公司和程长兵之间存在借款法律关系；孙永莉应承担连带清偿责任。
2、《抵押合同》、《滁州市房地产登记证明》、《房地产权证》各1份，拟证明德善公司对抵押房地产享有优先受偿权利。
3、授权委托书、代理费发票、网上转账汇款电子回单各1份，拟证明德善公司为主张债权支付律师代理费1万元。
程长兵、孙永莉未到庭，放弃对上述证据质证的权利。
德善公司举证的上述证据符合证据的客观性、合法性，且与本案有关联，本院对其证明力予以确认。
依据上述有效证据并结合本案庭审调查，本院认定以下事实：
2015年2月13日，程长兵（甲方）和德善公司（乙方）签订《人民币借款合同》1份，约定：程长兵向德善公司借款30万元，用于流动资金周转；借款期限：6个月，即2015年2月13日至同年8月13日；借款利率：月利率18.66‰；甲方违约的，甲方除应偿还本合同项下的全部债务外，还应承担乙方为实现债权而产生的费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费、财产保全费等）等内容。
同日，孙永莉和德善公司签订《保证合同》1份，约定：孙永莉为程长兵的上述借款向德善公司提供保证担保；保证范围：主债权本金30万元、利息、罚息、违约金、损害赔偿金，以及债权人为实现债权而产生的全部费用包括但不限于诉讼费、律师代理费、财产保全费等；保证方式：连带责任保证等内容。
同日，程长兵、孙永莉和德善公司签订《抵押合同》1份，约定：程长兵、孙永莉以位于天长市永福东路园丁新村25幢401室房地产为上述借款设定提供抵押担保；抵押担保的范围：包括但不限于主债权本金30万元、利息、罚息、违约金、损害赔偿金，以及实现债权抵押权的一切费用包括但不限于诉讼费、律师代理费、执行费、评估费、拍卖费、过户费、财产保全费及因财产保全而产生担保费等内容。双方当事人并办理了抵押登记，德善公司为他项权利人，程长兵为房地产权利人。
同日，德善公司汇款30万元予程长兵。
借款到期后，程长兵、孙永莉未按约定清偿借款本息予德善公司。
德善公司因本案诉讼支付律师代理费1万元。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应按约定履行各自义务。德善公司与程长兵、孙永莉分别签订的《人民币借款合同》、《保证合同》、《抵押合同》内容均合法有效，德善公司按约定借款30万元予程长兵，但程长兵未按约定偿还借款本息，其行为显已违约，程长兵应按约定承担偿还德善公司借款30万元及相应利息的违约责任，并应承担德善公司因本案诉讼而支出代理费损失1万元的违约责任。德善公司对程长兵所有的提供抵押的位于天长市永福东路园丁新村25幢401室房地产变价后所得款项在上述借款本息及代理费损失的范围内优先受偿。该房地产变价后所得款项不足以清偿德善公司上述借款本息及代理费损失，孙永莉对不足部分承担连带清偿责任。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十八条、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告程长兵于本判决生效后十日内给付原告滁州德善小额贷款有限公司借款30万元、代理费损失1万元及相应逾期利息（截止2015年8月13日为0.45万元；自2015年8月14日起至本判决确定的借款给付之日，按照月利率18.66‰计算）。
二、原告滁州德善小额贷款有限公司对程长兵所有的位于天长市永福东路园丁新村25幢401室房地产变价后所得款项在上述第一项借款本息及代理费损失的范围内优先受偿；该房地产变价后所得款项不足以清偿原告滁州德善小额贷款有限公司上述借款本息及代理费损失，被告孙永莉对不足部分承担连带清偿责任。
三、驳回原告滁州德善小额贷款有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6240元，保全费2120元，合计8360元由原告滁州德善小额贷款有限公司负担260元，被告程长兵、孙永莉负担8100元；公告费780元，由被告程长兵、孙永莉负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。
审 判 长 陈 彦
代理审判员 方 芳
人民陪审员 赵家玲
二〇一六年二月十八日
书 记 员 袁苓睿
附本案适用的相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支
付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。