＼n湖南省浏阳市人民法院
＼ n 民 事 判 决 书
＼n（2014）浏民初字第01503号＼n原告张继平，男，1955年5月22日出生，汉族。＼n委托代理人郭伟，浏阳市弘扬法律服务所法律工作者。＼n被告浏阳市民和置业有限公司，住所地浏阳市北正北路50号。＼n法定代表人郭强民，董事长。＼n原告张继平与被告浏阳市民和置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，于2014年4月25日向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成由审判员何桂海担任审判长，人民陪审员卢光正、龚升凯参加的合议庭，于2014年6月3日公开开庭进行了审理。书记员吴昺阳担任记录。本案原告张继平的委托代理人郭伟到庭参加诉讼，被告浏阳市民和置业有限公司法定代表人郭强民经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。＼n原告张继平诉称，被告法定代表人郭强民2004年3月10日到浏阳市投资开发房地产项目时聘任原告担任投资顾问，2004年12月20日被告公司设立时的股东为郭强民与原告二人。2006年6月30日被告召开股东会决议：“公司因资金紧张，截止2006年6月30日尚欠原告工资76万元，公司将开发的‘民和·西子印象’15栋06号别墅抵付给原告，互不找差，待工程竣工验收后完善相关权证手续的办理。”同年8月1日，被告向原告出具《结算书》，以此清结。之后原告于2010年春节期间对该房屋进行装修后入住至今。但被告因自身原因导致所建成的房屋至今未能办理产权登记手续。原告认为，被告履行所欠原告债务将房屋等价抵付给原告的实质是自愿的买卖合同行为，应依法认定合法有效；二、被告未履行将房屋办理过户到原告名下，确为事出有因，并非被告本意。为维护原告合法权益，请求法院判决：1、确认浏阳市民和置业有限公司2006年8月1日向原告出具的结算书有效；2、被告将其开发的民和·西子印象15栋06号房屋产权过户登记到原告名下。＼n被告浏阳市民和置业有限公司无答辩。＼n原告为支持其诉讼请求，在举证期限内向本院提交了以下证据：＼n1、《承诺书》复印件一份，拟证明2004年3月10日被告法定代表人郭强民承诺原告在被告公司成立后可入股，并担任副总经理，年薪不低于40万元。＼n2、《股东会决议》复印件一份，拟证明因欠原告工资76万元整，2006年6月30日被告经股东会决议，同意将被告开发的民和·西子印象15栋06号别墅抵付给原告。＼n3、结算书复印件一份，拟证明被告通过结算书再次确认将民和·西子印象15栋06号房屋抵付给原告所有，用于清偿所欠原告历年工资76万元，互不找差，以此清结，被告并承诺工程竣工验收后，将完善相关办证手续，相关费用由被告承担。＼n4、（2014）浏执裁字第6号《执行裁定书》复印件一份，拟证明该裁定书确认了原告在起诉状中所陈述的相关事实。＼n对于上述证据，被告未发表质证意见。＼n被告在本案诉讼过程中未向本院提交证据。＼n经过庭审举证、质证和审查，本院对本案的证据认证如下：＼n对原告提交的证据1、2、3、4的真实性、合法性、关联性均予以认定。＼n根据上述已采信的证据，本院认定以下事实：＼n2004年3月10日，郭强民因在本市投资开发房地产项目之需，聘任原告担任其投资顾问，并出具《承诺书》，其内容如下：“本人郭强民，男，汉族，浙江省临安市人，现就本人来湖南省浏阳市投资开发房地产项目聘任张继平先生担任本人投资顾问的相关事项承诺如下：一、由张继平负责协调项目当地的政府机关、土地坐落村、组、农民的相关事项；二、公司成立后，张继平可以入股，并担任公司副总经理，年薪不低于肆拾万元；三、若张继平不入股项目及公司，项目盈利后，给予盈利总额5%的奖励金。特此承诺。承诺人：郭强民。身份证号码330124196912081895。二〇〇四年三月十日”。2004年12月28日，浏阳市民和置业有限公司成立，公司成立时的股东为郭强民与原告张继平两人，郭强民任法定代表人。2006年6月30日，浏阳市民和置业有限公司召开股东会会议，股东郭强民、原告张继平经协商并达成书面《股东会决议》，决议第三项内容为：“公司因资金紧张，截止2006年6月30日，尚欠张继平的工资合计柒拾陆万元整（2004年度三十万元，2005年度二十六万元，2006年度二十万元），经股东表决同意将公司继续开发的‘民和·西子印象’15栋06号别墅抵付给张继平，互不找差，待工程竣工验收后完善相关权证手续的办理”。2006年8月1日，被告出具《结算书》给原告，再次确认将民和·西子印象15栋06号房屋抵付给原告所有，用于清偿所欠原告历年工资76万元，并继续承诺工程竣工验收后将完善相关办证手续，相关费用由被告承担。2006年11月20日，被告公司召开股东会，会议决定同意吸收周发根、傅伟清为公司新股东。2006年12月8日，被告公司股东登记变更为郭强民、张继平、周发根、傅伟清四人。包括15栋06号房屋在内的“民和·西子印象”所有建成房屋至今均未办理产权登记手续。张继平与其妻胡秀南于2010年春节后对“浏阳市民和置业有限公司”15栋06号房屋进行装修并于同年6月入住至今。2007年6月之后，被告将“民和·西子印象”第15栋06号房屋抵押给中国建设银行浏阳支行，用于担保中国建设银行浏阳支行对被告享有的借款债权。本院在执行中国建设银行浏阳支行与浏阳市民和置业有限公司、郭强民等人金融借款合同纠纷一案中，于2011年8月29日作出（2011）浏执字第629-2号执行裁定书，裁定将包括“民和·西子印象”15栋06号房屋在内的总建筑面积15642.28平方米的房产予以变卖。原告于2014年2月25日向本院提出执行异议，认为法院将原告所有的并唯一居住的“民和·西子印象”15栋06号房屋列入执行范围，严重损害了原告的利益，请求法院裁决对“民和·西子印象”15栋06号房屋不予执行。2014年3月19日，本院作出（2014）浏执裁字第6号执行裁定书，该裁定所查明的事实与本案查明的事实一致，裁定书并记载：“本院认为，一、浏阳市民和置业有限公司在履行其对张继平工资支付义务的过程中与张继平达成的‘民和·西子印象’15栋06号别墅抵付工资的一致，其实质属张继平以其对浏阳市民和置业有限公司的到期债权为购置浏阳市民和置业有限公司‘民和·西子印象’15栋06号别墅的对价的买卖合同行为，该行为不违反等价有偿的市场交易原则，合法有效，应当予以确认。二、‘民和·西子印象’15栋06号别墅是在2007年6月之后进行的抵押，而浏阳市民和置业有限公司与张继平的买卖行为发生在2006年6月30日，买卖在先，抵押在后，且张继平在2010年春节后对该别墅房屋进行装修并于同年6月入住至今，实际占有使用了该套房屋，行使了作为所有权人的权利。本案所涉房屋虽未办理房屋过户登记手续，但未办理过户登记的过错不在作为买房人的张继平，因此，本院不得对该上述房屋进行查封。综合上述两个方面，异议人的理由成立，本院予以支持”，裁定结果如下：“中止对‘民和·西子印象’15栋06号别墅的执行”。该裁定书送达双方当事人后，双方均未在法定期限15日内向本院提起执行异议之诉。2014年4月25日，原告向本院起诉。＼n本院认为，被告浏阳市民和置业有限公司2006年8月1日出具的结算书是该公司依据2006年6月30日内部股东会决议，在履行其对张继平工资支付义务的过程中与原告张继平达成的以‘民和·西子印象’15栋06号别墅抵付工资的协议，其实质属原告张继平以其对浏阳市民和置业有限公司的到期债权作为支付购置15栋06号别墅的对价的买卖合同行为，该行为不违反等价有偿的市场交易原则，合法有效，应当予以确认。被告并应当按照结算书的承诺及时为原告办理房屋产权过户登记。综上，原告要求确认浏阳市民和置业有限公司2006年8月1日出具的结算书有效，并要求被告将其开发的民和·西子印象15栋06号房屋产权过户登记到原告名下的诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第八十七条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：＼n一、确认浏阳市民和置业有限公司2006年8月1日向张继平出具的《结算书》有效。＼n二、浏阳市民和置业有限公司于本判决生效后30日内将其开发的坐落于浏阳市淮川街道办事处联城社区的民和·西子印象楼盘第15栋06号的房屋产权过户登记至张继平名下，过户费用由浏阳市民和置业有限公司承担。＼n本案受理费11400元，由浏阳市民和置业有限公司负担。＼n如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。＼n审判长何桂海＼n人民陪审员卢光正＼n人民陪审员龚升凯＼n二〇一四年七月一日＼n书记员吴昺阳＼n附相关法律条文：＼n1、《中华人民共和国民法通则》第八十四条：债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。＼n第八十七条：债权人或者债务人一方人数为二人以上的，依照法律的规定或者当事人的约定，享有连带权利的每个债权人，都有权要求债务人履行义务；负有连带义务的每个债务人，都负有清偿全部债务的义务，履行了义务的人，有权要求其他负有连带义务的人偿付他应当承担的份额。＼n2、《中华人民共和国合同法》第四十四条：依法成立的合同，自成立时生效。＼n法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。＼n第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。＼n当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。＼n第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。＼n3、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。