广东省东莞市第三人民法院
民 事 判 决 书
(2018)粤1973民初9547号
原告：李文雄,男,汉族,1971年11月6日出生,住址:广东省东莞市，
委托诉讼代理人：叶有杰，广东凯顺律师事务所律师。
被告：郑家营,男,汉族,1976年12月16日出生,住址:广东省连平县,
原告李文雄诉被告郑家营民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法由审判员刘桂明适用简易程序，于2018年6月26日公开开庭进行了审理，原告李文雄的委托代理人叶有杰到庭参加诉讼，被告郑家营经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告李文雄诉称，原告与被告郑家营是同乡关系，被告于2017年7月4日向原告借款200000元用于资金周转，借款期限为三个月，到期后双方续期一个月。被告借款期满后一直未履行还款义务，期间虽经原告多次催促，但被告均未能归还借款，原告认为被告已构成违约，原告为维护自己的合法权益，故向法院提起诉讼，请求：1、判令被告归还原告借款本金200000元及利息（利息从2018年5月1日起以月息2%计算至借款付清之日止）；2、判令原告对被告所有的东莞市××村常平碧××住宅楼××单元302享有抵押权，并就其拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3、判令被告向原告支付律师费5000元；4、本案诉讼费由被告承担。
被告郑家营没有答辩，也无向本院提供证据。
经审理查明，2017年7月4日，被告因资金周转需要，向原告借款200000元，原告当日通过银行转账及现金的方式将款项借给被告，由被告立下收据予以确认。2017年10月4日，被告在没有归还借款给原告的情况下，双方就上述借款签订了一份《借款合约》将借款期明确为一个月，利息为每月8000元，并于每月4日支付利息。逾期支付利息，需每日按200元作为违约金。如需要续约的，在出款人同意的前提下，本合约自动续期。同时，被告将其位于东莞市常平镇碧桂园3号住宅楼，房产证为ＮＯ.××1的房屋产权证交付原告，约定借款归还后由原告返还房产证给被告。2017年11月4日，被告并没有归还借款给原告。于2017年11月29日，原、被告就上述借款重新签订了一份《借款合约》，明确被告应于2017年11月4日归还借款。如果结束该合约需提前七天通知对方，其他条款与2017年10月4日双方签订的《借款合约》相同。同时该合约备注，如在还款期内未还清借款要求家属夫妻双方签名并到房产局进行房产抵押登记并承诺本房产证属真实无抵押。如在还款期内未还清借款，造成原告起诉被告的，所有起诉的费用由被告承担。2018年1月26日，被告将其所有的位于东莞市××镇桥××村常平碧××住宅楼××单元××房向原告借款作第三顺位抵押，抵押金额为200000元，并办理了抵押登记手续。此后，被告支付至2018年4月的利息给原告，尚拖欠原告的全部本金及部分利息。原告以被告没有按时归还借款及利息为由委托律师向本院提起诉讼。
以上事实,有《借条》、银行对账单、收据、借款合约、《不动产登记证明》及本院庭审笔录等附案为证。
本院认为,被告郑家营经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃对原告提供的证据进行质证和抗辩的权利。本案系民间借贷纠纷，合法的借贷关系受法律保护。原告提供了证明双方发生借款的相关证据，本院对上述事实予以确认。原告与被告之间存在的借贷关系不违反法律、行政法规的强制性规定，应受法律保护。该借款行为发生时，借贷双方已经约定了借款期间，并由被告计付借款利息，被告应当按时归还借款及利息给原告。双方在借款时约定的利率计算标准为每月8000元，即借款利率为每月4%，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款：“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率利息的，人民法院应予支持”的规定，原、被告对利率的约定超出上述范围，超出部分，本院不予保护。另双方约定逾期利息，每逾期一天将按每日200元计付违约金，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持”的规定，原、被告之间约定的利息及违约金均超出上述规定，超出部分无效，现原告主张被告按照年利率24%计算利息，符合上述规定，本院予以支持。另由于被告在诉讼前向原告支付的利息中，部分超出法律规定的保护范围，原告同意折抵余下的利息，即被告按照年利率24%计算利息，已经支付至2018年6月利息，因此，被告实际尚欠原告借款本金200000元及从2018年7月5日开始计算的利息。
关于原告对被告所有的位于东莞市××镇桥××村常平碧××住宅楼××单元××房拥有优先受偿权问题，因上述抵押房产被告向原告办理抵押登记手续前，已经先后抵押给了其他债权人，同时均办理了不动产权登记手续，根据《中华人民共和国担保法》第五十四条第一款“同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿：（一）抵押合同以登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿”的规定，其他两个债权人均办理了抵押登记手续，因此，原告只能在上述抵押物清偿第一、第二顺位债务后，尚余份值才拥有优先受偿权。
关于被告是否承担原告因起诉委托律师产生的律师代理费问题，双方在2017年11月29日签订了《借款合约》中备注部分第3条，如在还款期内未还清借款，造成原告起诉被告的，所有起诉的费用由被告承担，上述规定，明确了起诉的费用，根据平常人理解，起诉的费用应当为因诉讼而产生的诉讼费，包括受理费及其他诉讼费，而律师费并非诉讼费的范围，原告因诉讼需要委托律师代理，其费用应当由原告自己承担，因此，原告请求被告支付律师代理费的请求本院依法予以驳回。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第五十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第一条、第二条、第二十六条第一款、第三十条的规定，缺席判决如下：
一、被告郑家营应于本判决发生法律效力之日起五日内偿还原告李文雄借款本金200000元及利息（以本金200000元从2018年7月5日起按年利率24%计至全部本金还清之日止）；
二、原告李文雄对被告郑家营向原告借款作抵押的房屋（位于东莞市常平镇桥沥村常平碧桂园3号住宅楼1单元302房），在上述借款范围享有第三顺位优先受偿权；
三、驳回原告李文雄的其他诉讼请求。
被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2212元，原告李文雄已预交，由原告负担50元，被告郑家营负担2162元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审判员 刘桂明
二〇一八年六月二十八日
书记员 尹晓婷
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国担保法》
第五十四条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿：
（一）抵押合同以登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿。
（二）抵押合同自签订之日起生效的，该抵押物已登记的，按照合同生效时间的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权比例清偿。抵押物已登记的先于未登记的受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第一条第一款本规定所称的民间借贷，是指自然人、法人、其他组织之间及其相互之间进行资金融通的行为。
第二条第一款出借人向人民法院起诉时，应当提供借据、收据、欠条等债权凭证以及其他能够证明借贷法律关系存在的证据。
第二十六条第一款借贷双方约定的利率未超过年利率24%，
出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。