淮安市清河区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）河商初字第0556号
原告江苏银行股份有限公司淮安分行，住所地淮安市淮海北路34号。
负责人杨巨人，职务行长。
委托代理人唐兆前，该行职员。
委托代理人冯业员，该行职员。
被告淮安市新星家禽制品有限公司，住所地淮安市淮安区工业园区。
法定代表人王寿青，职务总经理。
被告王寿青。
被告刘秀华。
委托代理人王寿青。
原告江苏银行股份有限公司淮安分行（以下至判决主文前简称江苏银行淮安分行）与被告淮安市新星家禽制品有限公司（以下至判决主文前简称新星家禽公司）、王寿青、刘秀华金融借款合同纠纷一案，本院于2015年12月4日立案受理后，依法由代理审判员刘斐然独任审判，于2016年1月15日公开开庭进行了审理。原告江苏银行淮安分行的委托代理人唐兆前，被告王寿青并作为被告新星家禽公司法定代表人及被告刘秀华的委托代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：被告新星家禽公司与原告于2013年4月17日签订了最高额综合授信合同，合同约定，原告向新星家禽公司提供最高综合授信额度353万元，授信期限自2013年4月17日至2016年4月16日止。新星家禽公司与原告签订两份最高额抵押合同、一份房地产抵押合同及一份国有土地使用权抵押合同，以其所有位于淮安市淮安区工业园区房屋及国有土地使用权为其与原告签订的综合授信合同及单项授信业务合同项下所形成的债务承担抵押担保责任，担保最高额合计160万元。被告王寿青、刘秀华分别出具了最高额个人连带责任保证书，对新星家禽公司与原告在综合授信合同及单项授信业务合同项下形成的全部债务提供连带责任保证。2013年4月27日，原告与新星家禽公司签订流动资金借款合同，约定新星家禽公司向原告借款160万元，借款期限：自2013年4月27日起至2014年4月26日止，年利率为6%。原告于当日向新星家禽公司发放贷款160万元。借款期限届满，新星家禽公司申请展期，原告同意展，担保人同意继续为其提供担保。展期届满后，借款人仍无法归还贷款本息，担保人也未履行担保义务。原告催收无果，故请求法院判决：1、被告新星家禽公司偿还原告借款本金1599934.43元，支付利息、罚息83823.86元（暂计至2015年11月1日，之后的逾期利息、罚息、复利按合同约定的年利率6.15%上浮50%计算至实际还款之日）；2、被告王寿青、刘秀华对上述债务承担连带清偿责任；3、原告有权就被告新星家禽提供抵押担保的位于淮安市淮安区工业园区房屋及国有土地使用权折价或拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿；4、被告承担本案全部诉讼费用。
被告新星家禽公司、王寿青、刘秀华辩称：本案借款是用来原告单位在楚州建房的。王寿青与原告有建房的合作项目，但是王寿青建房不需要这笔钱，为了方便原告账户变通，该笔借款是用于原告除建房以外的其他附属工程款，原告讲该借款报省行审批后，再返还给王寿青，由王寿青来归还借款。
经审理查明：2014年4月18日，原告与被告新星家禽公司签订最高额综合授信合同一份，合同编号SX071113000923。合同约定由原告向被告新星家禽公司提供最高综合授信额度353万元的授信，授信期限自2013年4月17日至2016年4月16日止。同日，原告与被告新星家禽公司签订两份最高额抵押合同、一份房地产抵押合同及一份国有土地使用权抵押合同，王寿青、刘秀华向原告出具的最高额个人连带责任保证书，约定以被告新星家禽公司所有的位于淮安市淮安区工业园区房屋及国有土地使用权提供抵押担保并办理了抵押登记，其中房产抵押权利价值815000元，土地抵押权利价值785000元；被告王寿青、刘秀华提供连带责任保证。2013年4月27日被告新星家禽公司与原告签订流动资金借款合同，约定被告新星家禽公司向原告借款160万元，借款期限自2013年4月27日至2014年4月26日，年利率6%。该合同第三条“罚息及复利”部分还约定“本合同项下借款出现逾期或未按合同约定用途使用借款时，采用下列第A中方式计收利息、复利：A、……对借款人逾期支付的利息按本合同利率计收复利，借款逾期后按罚息利率计收复利。”该合同第十二条第一款约定“一、在本合同期内，下列任一情形均构成本合同项下违约事件：1、借款人未能履行本合同第九条、第十条规定之声明和保证以及义务，包括在到期日不支付借款合同项下到期的借款本息及其他的应付款项……”该条第二款约定“一经违约，贷款人将根据违约性质、程度，采取下列一种或数种处置方式：……1、要求借款人限期纠正违约事件并采取补救措施……6、向保证人追索保证责任或处置抵（质）押物……”该合同第十三条第2款约定“借款人未能按时偿还借款本息，导致贷款人为催收借款本息所需的费用，包括但不限于公告费、送达费、鉴定费、律师费、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费等，由借款人负担。”
原告于2013年4月27日向被告新星家禽公司放款160万。2014年4月17日被告新星家禽公司与原告签订借款展期协议，约定对上述160万借款合同项下的借款展期，约定展期金额为160万，展期后到期日2015年4月25日，年利率6.15%。该合同第四条“本协议是对借款合同中借款期限、利率等部分条款的调整和补充。除涉及调整内容的条款外，原借款合同及担保合同规定的其他各项条款继续有效。”
上述事实，有原告提供的最高额授信合同、最高额抵押合同、房地产抵押合同、国有土地使用权抵押合同、流动资金借款合同、最高额个人连带责任保证书、借款借据、借款利息明细以及当事人陈述为证，本院予以确认。
本院认为，原告江苏银行淮安分行与被告新星家禽公司签订的最高额授信合同、流动资金借款合同、最高额抵押合同、房地产抵押合同、国有土地使用权抵押合同，王寿青、刘秀华出具的最高额个人连带责任保证书均系当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效，应受法律保护。
原告按约放款，应视为履行了合同的义务。对被告提出的借款用于案外人建房的意见，本院不予理涉。原告与案外人建房的经济纠纷与本案审理金融借款纠纷无关，故对被告要求原告先将工程款支付给他之后再还本案借款的辩称不予支持。
借款到期后，被告新星家禽公司未能按约偿还全部本息。原告依据合同约定要求被告新星家禽公司偿还借款本金1599934.43元，支付利息、罚息83823.86元（利息、罚息、复利暂计算至2015年11月1日，以后的利息、罚息、复利按合同约定的年利率6.15%上浮50%顺延计算至实际付款之日止）的诉讼请求，本院予以支持。
被告王寿青、刘秀华自愿为被告新星家禽公司向原告的借款提供连带责任担保，由于被告新星家禽公司未按约还款，故原告有权要求保证人对新星家禽公司的债务依法、依约承担连带保证责任。
被告新星家禽公司以其所有的房屋、土地使用权为向原告的借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。现因其未按约归还借款本息，构成违约，故原告对被告新星家禽公司设立抵押担保的房产、土地使用权在债权登记数额内享有优先受偿权。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告淮安市新星家禽制品有限公司自本判决生效之日起十日内偿还原告江苏银行股份有限公司淮安分行借款本金1599934.43元，支付利息、罚息83823.86元（利息、罚息、复利暂计算至2015年11月1日，以后的利息、罚息、复利按合同约定的年利率6.15%上浮50%顺延计算至实际付款之日止）；
二、被告王寿青、刘秀华对被告淮安市新星家禽制品有限公司的上述债务承担连带保证责任；
三、原告江苏银行股份有限公司淮安分行对被告淮安市新星家禽制品有限公司所有的位于淮安市楚州区工业园区冷库的房屋经依法拍卖、变卖、折价后所得价款在815000元范围内享有优先受偿权、对其土地使用权经依法拍卖、变卖、折价后所得价款在785000元范围内享有优先受偿权。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费19954元，减半收取9977元，保全费5000元，合计14977元，由被告淮安市新星家禽制品有限公司、王寿青、刘秀华共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，并根据《诉讼费用交纳办法》向淮安市中级人民法院预交上诉案件受理费（收款人：淮安市财政局，开户行：淮安市农业银行城中支行，账号：34×××54）。
代理审判员 刘斐然
二〇一六年二月二十五日
书 记 员 陈 凤
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。