福建省南安市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0583民初1037号
原告福建南安农村商业银行股份有限公司洪梅支行，住所地：福建省南安市洪梅镇洪梅街，组织机构代码证：59786348-1。
负责人傅培清，系该行行长。
委托代理人黄红玉，女，1989年7月14日出生，汉族，系该行员工，住福建省南安市。
被告蔡敏容，男，1985年8月21日出生，汉族，经商，住福建省南安市。
原告福建南安农村商业银行股份有限公司洪梅支行（以下简称“洪梅农商行”）与被告蔡敏容金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月29日立案受理。依法由代理审判员黄小兰适用简易程序公开开庭进行了审理。原告洪梅农商行的委托代理人黄红玉到庭参加诉讼，被告蔡敏容经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告洪梅农商行诉称，2012年12月27日，经协商一致，被告蔡敏容与原告福建南安农村商业银行股份有限公司洪梅支行签订《最高额抵押合同》一份，合同约定：被告蔡敏容自愿以其自有房产为其本人自2012年12月27日起至2015年12月26日止在原告处的借款本息提供抵押担保，担保债权本金最高余额为人民币290000元。抵押经依法登记，并取得《房屋他项权证》：南房他证押字第201235**号。2014年4月1日，因欠缺资金，被告蔡敏容向原告借款一笔，金额为人民币290000元，借款期限为21个月，实行浮动利率，即在基准利率基础上浮50%（本合同签定时基准利率为5.125‰，执行利率7.6875‰）。如遇基准利率调整按次年起调整。依据原告与被告的约定，被告应按月支付原告借款利息，然被告违约，未能按时支付原告利息，贷款到期后，虽经原告催收，被告亦未能按时归还贷款本息。为此，原告请求判令：1、被告立即偿还原告借款本金人民币290000元及利息、罚息（利息、罚息自2015年6月21日起至实际还款之日止按中国人民银行的有关规定与合同的约定计算，其中截止2016年1月20日暂计结欠利息16627.99元）；2、依法拍卖被告的抵押物（以抵押权证：南房他证押字第201235**号登记的权利范围为准），拍卖所得价款由原告优先受偿；3、由被告承担本案的全部诉讼费用（包括但不限于案件受理费、保全费及公告费）。
被告蔡敏容未作答辩。
经审理查明，2012年12月27日，原告洪梅农商行与被告蔡敏容签订了一份《最高额抵押合同》，约定由被告蔡敏容以其位于南安市洪濑镇西市场路边1-4层的房产为其本人自2012年12月27日起至2015年12月26日期间内在原告处的借款本息提供抵押担保，担保的债权本金最高余额为人民币290000元。原、被告双方于2012年12月27日办理了抵押登记手续。2014年4月1日，原告洪梅农商行与被告蔡敏容签订了合同编号为HT9070730140008238号的《借款合同》1份，合同约定由原告洪梅农商行向被告蔡敏容发放贷款人民币290000元，借款用途为购酒，借款期限自2014年4月1日起至2015年12月26日止。
贷款利率实行浮动利率，即在基准利率基础上浮50%，如遇基准利率调整，合同利率自基准利率调整后次年起调整；按月结息，结息日为每月的第20日。若贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收40%计收利息；未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。合同签订后，原告洪梅农商行依约向被告蔡敏容发放贷款人民币290000元。贷款到期后，经原告催讨，被告未偿还过借款本金，利息支付至2015年6月20日止，至今尚欠本金人民币290000元及自2015年6月21日起至实际还款之日止的利息、罚息（按中国人民银行的有关规定与合同的约定计算）未偿还。为此，原告于2016年1月29日向本院提起诉讼。
上述事实，有原告提交的起诉状，原告提供的《营业执照（副本）》、《中华人民共和国组织机构代码证》各1本、被告蔡敏容的《居民身份证》复印件1份、南安市公安局康美派出所出具的《户籍登记证明》1份、被告蔡敏容与原告签订合同编号为1804201****《最高额抵押合同》1份、《房地产抵押物清单》1份、合同编号为HT9070730140008238《借款合同》1份、《执行借款合同号HT9070730140008238福建农村信用社农商银行借款借据》1份、产权证号为南房权证洪濑镇字第29201101**号的《房屋所有权证》复印件1份、证号为南国用（2011）第25110536号的《国有土地使用证》复印件1份、证号为南房他证押字第201235**号《房屋他项权证》复印件1份、《贷款明细帐》2份以及原告的委托代理人在庭审中的陈述等为据，证据来源合法、内容客观真实、与本案具有关联性，且能够互相印证，本院予以确认。
本院认为，原告洪梅农商行与被告蔡敏容签订的《最高额抵押合同》、《借款合同》，主体资格适格，当事人的意思表示真实，内容没有违反法律规定，故该最高额抵押合同、借款合同合法有效，当事人均应按照合同的约定履行义务，现原告要求被告蔡敏容依照合同约定承担清偿责任，并主张有权以其本人的抵押房产（址在南安市洪濑镇西市场路边1-4层，产权证号为：南房权证洪濑镇字第29201101**号）折价、或拍卖、变卖所得价款优先受偿被告蔡敏容的上述债务，于法有据。借款到期后，被告蔡敏容未能按期清偿全部借款，已构成对原告合法权益的侵害，应当在履行还款付息的同时，承担合同约定的违约责任。
综上，原告的诉讼请求合法有据，应予支持。被告蔡敏容经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自愿放弃答辩、举证等相关诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告蔡敏容应于本判决生效之日起十日内偿还原告福建南安农村商业银行股份有限公司洪梅支行借款本金人民币290000元及及利息、罚息（利息、罚息自2015年6月21日起至本判决确定的还款之日止按中国人民银行的有关规定与合同约定计算）；
二、原告福建南安农村商业银行股份有限公司洪梅支行有权从处分被告蔡敏容提供的抵押物（址在南安市洪濑镇西市场路边1-4层，产权证号为：南房权证洪濑镇字第29201101**号）折价、拍卖、变卖所得的价款中在被告蔡敏容上述债务的范围内优先受偿。
如果被告蔡敏容未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币5899元，减半收取后为人民币2950元，由被告蔡敏容负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。
代理审判员 黄小兰
二〇一六年三月三十日
书 记 员 洪小玲
附本案引用的主要法律条文及执行的申请提示：
《中华人民共和国合同法》：
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》：
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。