＼n广东省四会市人民法院
＼ n 民 事 判 决 书
＼n（2014）肇四法大民初字第93号＼n原告中国农业发展银行四会市支行，住所地：四会市四会大道中陶塘小区。组织机构代码：89552808-3。＼n负责人龚建雄，该支行行长。＼n委托代理人曹祝生，男，1969年11月13日出生，汉族，住广东省四会市城中区城中居委会新风路一巷二十二座16号。身份证号码：430303196911134054。系该支行员工。＼n被告四会市大沙镇经济实业发展总公司，住所地：四会市大沙墟场。＼n法定代表人李海强。＼n委托代理人刘志标，男，1983年12月26日出生，汉族，住广东省四会市城中区城东居委会桥下七巷1座8号。身份证号码：441284198312260053。＼n原告中国农业发展银行四会市支行（以下简称“农发行四会市支行”）诉被告四会市大沙镇经济实业发展总公司（以下简称“大沙镇经济实业总公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2014年4月9日立案受理后，依法适用普通程序，由四会市人民法院审判员宋盛才担任审判长，与审判员李月明、毛亚萍组成合议庭，于2014年7月8日公开开庭进行了审理。原告农发行四会市支行的委托代理人曹祝生、被告大沙镇经济实业总公司的委托代理人刘志标均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。＼n原告农发行四会市支行诉称：1997年8月27日，双方签订《抵押担保借款合同》，被告以使用权证为0000417、0700075号的土地使用权作抵押，向原告申请流动资金贷款70万元。次日，双方就抵押财产在四会市国土局办理了抵押登记，同年8月29日，原告依照《抵押担保借款合同》的约定，向被告发放了贷款。截至2014年3月31日，被告尚欠原告本金50万元，利息117161.76元。上述借款经原告多次催收，被告没有还款，故起诉如下：1、判令被告立即归还借款本金50万元及利息117161.76元（利息暂计算至2014年3月31日，此后的利息计算至债务还清之日止）；2、判令原告对被告位于四会市大沙镇新圩广海东路的编号为000417、0700075号的土地使用权、房地产权证号为07313**号的房屋，享有优先受偿权；3、本案全部诉讼费用由被告负担。＼n被告大沙镇经济实业总公司辩称：由法院依法判决。＼n为证明其主张，原告农发行四会市支行在举证期限内向本院提供证据如下：1、企业工商登记资料；2、流动资金借款申请书；3、《抵押担保借款合同》；4、借款借据；5、债务逾期催收通知书；6、抵押证明书；7、《申请》。＼n原告在开庭审理后补充提交了关于本案利息计算的详细清单（截至1999年12月21日）、利率情况的说明、贷款利率表。＼n被告大沙镇经济实业总公司没有向本院提供证据，对原告上述举证期限内提交的证据，也没有异议。＼n经审理查明：1997年8月27日，原告与被告签订《抵押担保借款合同》，约定：1、被告因生产流动资金需要，向原告申请流动资金借款，金额为70万元，借款期限为6个月，即自1997年8月27日至1998年2月27日；借款期间的利息按月结息，为月利率8.4‰；2、被告自愿以其证件号为四国用96字第000417号、0700075号的土地使用权作借款抵押担保，担保范围为借款合同项下的借款本金、利息、原告实现债权和抵押权的费用；担保期间自设定抵押之日起至全部债务清偿完毕止。1997年8月28日，双方就被告所有的证件号为96第0700075号的国有土地使用权（面积868平方米），在四会市国土局办理抵押登记，抵押登记证书上注明的抵押期限自1997年8月27日至1998年2月27日。1997年8月29日，原告依约向被告发放了70万元的贷款。被告在此后的2004年至2012年的每年，均有向原告归还借款本金。2013年3月27日，原告向被告发出《债务逾期催收通知书》，该通知书告知被告，被告向原告借款的70万元已于2001年6月30日到期，截至到通知日，被告尚欠原告本金50万元，利息117161.76元；被告于当天确认收到原告的《债务逾期催收通知书》。2014年4月9日，原告向本院提起上述诉讼。＼n另查明：原告自1997年8月29日向被告发放贷款后开始，按照月利率8.4‰计算利息至1999年12月20日，期间遇中国人民银行利率调整的，随之调整，并分段计息。从1999年12月21日开始，停止计算利息。＼n上述事实，有原告的起诉状及相应证据、本院制作的开庭笔录等予以证实，足以认定。＼n本院认为：被告因生产流动资金需要，于1997年8月27日，与原告签订《抵押担保借款合同》，是双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，是合法有效的合同，受法律保护。被告应当依照双方合同的约定归还本息。经原告银行计算机结算终端计算，被告截至到2013年3月27日，共欠原告本金50万元；利息部分，原告自1997年8月29日向被告发放贷款后开始，按照月利率8.4‰计算利息至1999年12月20日，为117161.76元，期间遇中国人民银行利率调整的，随之调整，并分段计息。原告对利息计算的方法和数额，符合双方签订的《抵押担保借款合同》约定，也不违反法律法规的禁止性规定，应视为合理合法，本院予以确认。现原告主张被告归还本金50万元及利息117161.76元（利息计算截至到1999年12月20日，因原告自1999年12月21日开始，至2014年4月1日之前的时间段，停止计算利息，故利息实际上截止到2013年3月31日，均为117161.76元。之后的利息计算，以50万元为本金，从2014年4月1日开始，按照中国人民银行公布的同期贷款利率计算，至本金清偿之日止）的诉讼请求，理据充分，本院予以支持。＼n原、被告双方在《抵押担保借款合同》中约定被告以其所有的国有土地使用权作为借款的担保，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效；被告不履行债务的，原告有权就担保财产享有优先受偿权。因证件号为96第0700075号的国有土地使用权已于1997年8月28日在四会市国土局办理了抵押登记，双方在《抵押担保借款合同》约定的就办理了抵押登记的部分担保条款，自登记之日发生法律效力。抵押担保依照双方合同的约定，担保范围及于借款本金、利息、原告实现债权和抵押权的费用。虽然抵押登记证明书上注明抵押期限自1997年8月27日至1998年2月27日。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第12条规定，当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力。《中华人民共和国物权法》第二百零二条规定，抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。现原告就已办理抵押登记的证件号为96第0700075号的国有土地使用权，在主张归还本金及相应利息同时，主张优先受偿权，理据充分，本院予以支持。＼n综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条，第二百零五条至第二百零七条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（一）》第1条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第二百零二条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十二条、第四十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第12条之规定，判决如下：＼n一、被告四会市大沙镇经济实业发展总公司应于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告中国农业发展银行四会市支行支付借款本金500000元及利息117161.76元（利息计算自1997年8月29日开始计算，截止至2014年3月31日；2014年4月1日开始的利息，以500000元本金为基数，按照中国人民银行公布的同期贷款利率计算，直至本金清偿之日止）。＼n二、原告中国农业发展银行四会市支行对证件号为96第0700075号的国有土地使用权，在第一项判决范围内享有优先受偿权。＼n三、驳回原告的其他诉讼请求。＼n如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。＼n本案受理费9972元，财产保全费3606元，由被告四会市大沙镇经济实业发展总公司负担。＼n如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。＼n（本页无正文）＼n审判长宋盛才＼n审判员李月明＼n审判员毛亚萍＼n二〇一四年七月九日＼n书记员梁始延