青海省西宁市中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2018）青01执异55号
案外人：青海天刚建筑劳务有限公司，统一社会信用代码×××，住所地：青海省西宁市城中区长江路128号1号楼1122室。
法定代表人：赵天刚，该公司总经理。
委托诉讼代理人：李玉国，男，汉族，1982年3月27日出生，公民身份号码×××，系青海天刚建筑劳务有限公司职员，住四川省××区号。
申请执行人：西宁世全小额贷款有限公司、高建、普瑞特机械制造股份有限公司、周本江、青海虎彩印刷有限公司、尚文超、杨彬、张利、西宁兴融小额贷款有限公司、吴宾、江苏大汉建设实业集团有限公司、西宁银通小额贷款股份有限公司、马什斯
被执行人：青海格桑花生物科技股份有限公司，统一社会信用代码×××，住所地：青海生物科技产业园区天骏路与经二路交汇处。
法定代表人：邬剑，该公司总经理。
委托诉讼代理人：张卫平，男，汉族,1966年10月9日出生，公民身份号码×××，系青海格桑花生物科技股份有限公司法律顾问，住青海省西宁市××区。
在本院执行申请执行人西宁世全小额贷款有限公司、高建等13人与被执行人青海格桑花生物科技股份有限公司等系列案中，案外人青海天刚建筑劳务有限公司对本院拍卖被执行人青海格桑花生物科技股份有限公司位于西宁市××区67号《格桑花创新大厦》4层房屋代码751062，房号10445号，面积约为78.16平方米的房产提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。
案外人青海天刚建筑劳务有限公司称，依据青海格桑花生物科技股份有限公司与案外人签订的《商品房预售合同》，法院拍卖位于西宁市××区67号《格桑花创新大厦》4层房屋代码751062的房产为案外人所有。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定，请求中止对上述房产的拍卖执行。
被执行人青海格桑花生物科技股份有限公司未提出书面意见。
本院查明，本院在执行西宁世全小额贷款有限公司、高建等13人的系列执行案中，因被执行人青海格桑花生物科技股份有限公司不能履行生效判决确定的义务，本院遂对被执行人青海格桑花生物科技股份有限公司位于青海省西宁市××区67号《格桑花创新大厦》整体通过互联网司法拍卖平台进行拍卖，并于2018年7月26日发出《公告》，内容如下：一、与本次拍卖财产“格桑花创业大厦”二层至十一层不动产有关的优先购买权人，请于本公告发出之日起七日内联系本院主张权利，并于公开拍卖时参与竞价，否则视为放弃优先购买权；二、与本次拍卖财产有关的实际占有人或者房屋权属有争议者，请于本公告发出之日起七日内向本院书面提出执行异议，否则后果自负。案外人青海天刚建筑劳务有限公司在得知上述《公告》后，遂向本院提出执行异议。
另查明，本院在（2016）青01财保5号案件中于2016年2月4日查封了包括案外人青海天刚建筑劳务有限公司提出异议的被执行人青海格桑花生物科技股份有限公司位于西宁市××区67号《格桑花创新大厦》4层房屋代码751062，房号10445号，面积约为78.16平方米的房屋在内的4层共计4167.52平方米的不动产。后在本院（2016）青01执64号、178号、179号案件及（2018）青01民初117号案件中均轮候查封了上述房产。
再查明，案外人青海天刚建筑劳务有限公司向本院提交了其与青海格桑花生物科技股份有限公司于2016年4月20日签订的《格桑花创新大厦水电暖工程施工协议》、青海格桑花生物科技股份有限公司于2017年12月8日出具的欠条一张，内容为：欠到天刚劳务劳务费约为276.93元，天刚劳务提供数字，具体以最终核算为准，已付215000元，工程尚未结束，已于2016年8月份停工。同时提交了青海格桑花生物科技股份有限公司作为出卖人与赵天刚作为买受人于2017年9月28日签订的《商品房预售合同》，约定购买西宁市城北区纬二路67号4层10445室，预测建筑面积78.16平方米的房屋，单价5700元，总价款为445512元。还提交了青海格桑花生物科技股份有限公司于2017年9月27日向赵天刚出具的工程款抵购房款445512元的收据一张。异议审查期间，青海天刚建筑劳务有限公司明确该公司与青海格桑花生物科技股份有限公司之间的欠款纠纷未经法院诉讼审理，亦未有生效法律文书确认，青海格桑花生物科技股份有限公司并未将该房屋交付于该公司。
本院认为，根据案外人青海天刚建筑劳务有限公司提出的异议理由，本案争议焦点为本院对被执行人青海格桑花生物科技股份有限公司位于西宁市××区67号《格桑花创新大厦》4层房屋代码751062，房号10445号，面积约为78.16平方米的房产的拍卖执行是否侵害案外人青海天刚建筑劳务有限公司的合法权益，是否中止对上述房产的执行。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，青海天刚建筑劳务有限公司虽提交了赵天刚与青海格桑花生物科技股份有限公司签订的《商品房预售合同》，但该合同并不是青海天刚建筑劳务有限公司与青海格桑花生物科技股份有限公司签订，亦不是在本院查封之前签订，且青海天刚建筑劳务有限公司未在本院查封之前合法占有上述房产。青海天刚建筑劳务有限公司虽提交青海格桑花生物科技股份有限公司于2017年9月27日出具的工程款抵购房款445512元的收据，但该收据的交款人是赵天刚，并不是青海天刚建筑劳务有限公司，故该证据不能证明青海天刚建筑劳务有限公司已交纳购房款。因上述房产在2016年2月4日即处于本院查封状态，故不是青海天刚建筑劳务有限公司的自身原因未办理过户登记。青海天刚建筑劳务有限公司提出的异议请求并不同时符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的四种情形，其对执行标的不享有足以排除强制执行的权益。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第（一）项规定，对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；据此位于西宁市××区67号《格桑花创新大厦》4层房屋代码751062，房号10445号，面积约为78.16平方米的房产是登记在被执行人青海格桑花生物科技股份有限公司名下的不动产，并非系登记在案外人名下的不动产，故不能认定案外人青海天刚建筑劳务有限公司是上述房产的权利人。本院依据生效的民事判决，在被执行人青海格桑花生物科技股份有限公司未履行义务的情况下，对被执行人青海格桑花生物科技股份有限公司名下上述房产拍卖执行符合相关法律规定。案外人青海天刚建筑劳务有限公司的异议理由不能成立，应予驳回。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第四百六十五条第一款第（一）项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十六条第二款之规定，裁定如下：
驳回案外人青海天刚建筑劳务有限公司的异议请求。
如案外人、当事人不服本裁定，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
审判长 蒋清燕
审判员 翟爱红
审判员 许正芳
二〇一八年八月十六日
书记员 杨 杰
附：本裁定的适用法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内进行审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》
第四百六十五条案外人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理：
（一）案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益的，裁定驳回其异议；
最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》
第十六条人民法院依照民事诉讼法第二百二十七条规定作出裁定时，应当告知相关权利人提起执行异议之诉的权利和期限。