河北省石家庄市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）冀01民终2128号
上诉人（原审被告）：池海洋，男，2008年2月16日出生，汉族，现住河北省石家庄市长安区。
法定代理人：熊某（系上诉人母亲），女，汉族，1979年4月21日出生，现住石家庄市长安区。
法定代理人：池某(系上诉人父亲)，男，汉族，1980年9月5日出生，现住石家庄市长安区。
委托诉讼代理人：安燕君，河北勤有功律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘志银，河北瑞实诺律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：戎晓菲，女，1986年12月23日出生，汉族，现住河北省石家庄市鹿泉区。
委托诉讼代理人：梅爱慧，北京大成（石家庄）律师事务所律师。
原审第三人：石家庄世泽房地产经纪有限公司，住所地石家庄市裕华区槐安东路145号西美大道9-409。
法定代表人：李晨飞。
委托诉讼代理人：高超，河北勤有功律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张伟，河北勤有功律师事务所律师。
上诉人池海洋因与被上诉人戎晓菲、原审第三人石家庄世泽房地产经纪有限公司(以下简称第三人公司)房屋买卖合同纠纷一案，不服石家庄市裕华区人民法院（2016）冀0108民初2612号民事判决，向本院提起上诉，本院依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。
上诉人池海洋上诉请求：1、判决未成年人池海洋与戎晓菲《房屋买卖合同》无效；2、一、二审诉讼费全部由被上诉人承担。主要事实与理由：第一：一审判决认定上诉人池海洋的法定代理人出卖池海洋名下的房屋的行为合法有效，事实认定错误，且违背了《未成年保护法》及民法相关规定。第二：一审法院适用法律错误，未成年人学习费用应该由其监护人承担，而不是未成年人池海洋自行承担。《民法通则》第十八条规定，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。
被上诉人戎晓菲辩称：一、一审判决认定池海洋的法定代理人出卖池海洋名下的房屋合法有效完全正确。二、未成
年人生活学习费用应该由其监护人承担与本案的房屋买卖合同纠纷属于两个概念，两个法律关系。上诉人有意混淆概念，牵强附会。
原审第三人诉称：上诉人的上诉不能成立，请求驳回上诉，维持原判。
戎晓菲向一审法院起诉请求：1、判令被告继续履行原、被告所签订的房屋买卖三方合同，配合原告办理贷款手续及过户手续；2、判令被告向原告支付违约金166000元；3、诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：2016年5月8日，原被告双方及第三人公司签订一份房屋买卖三方合同。合同签订后原告履行了合同义务，被告拒不履行合同，经多次协商未果。
一审法院认定的事实：2016年5月8日，原、被告、第三人公司签订了一份房屋买卖三方合同（以下简称合同）。合同约定，经第三人公司居间服务，被告以1660000元的价格将有租户(租期至2016年8月31日)未搬出的房屋即坐落在本市××区××广场××号（以下简称争议房屋）出售给原告。并约定，若原、被告逾期付款或未如约交付房产，每逾期一日，应按照未付款额或该房产成交总价款的万分之十向对方支付违约金，合同继续履行；逾期天数超过七日，仍未付款或交付房产的，对方有权解除本合同，并选择以下方式之一要求对方承担违约责任：A、适用定金规则：已支付的购房定金不予返还或双倍返还定金、退还已付购房款；B、适用违约金规则：按该房产成交总价款的10%向对方支付违约金、退还已收房款。如因原、被告任何一方擅自解除、拒绝履行本合同或有其他违约行为导致本合同终止，均由守约方参照上述定金规则或违约金规则向违约方主张权利，实际损失超过该金额的，责任方应据实赔偿。2016年5月9日，被告池海洋的父母池某、熊某以被告法定代理人身份发表声明称，将被告不动产出售款全部用于被告的学习和生活，并在石家庄市燕赵公证处办理了该声明书的公证手续。
合同签订当日，原告依约向第三人公司交付定金20000元、居间报酬10000元、贷款服务费11000元，评估费7000元；2016年5月26日向被告交付购房首付款655000元。2016年8月份因办理贷款，原告没有联系到被告。2016年9月8日第三人公司联系到被告，被告表述毁约，不卖房子了。致原告起诉。
一审法院认为：原、被告及第三人公司于2016年5月8日签订的《房屋买卖三方合同》依法成立生效，各方当事人均应依照合同约定全面履行自己的义务。原告依约履行了交付定金、购房首付款等义务，被告违约未履行合同义务，故对原告要求被告继续履行合同义务的请求，予以支持。因本合同并未解除或终止履行，原告要求被告按房产成交总价款的10%支付违约金166000元，并不符合合同约定，故对原告要求被告支付上述违约金的请求，不予支持。因被告的法定代理人已发表声明，保证将被告不动产出售款全部用于被告的学习和生活，并办理了公证手续，故对被告辩称的被告属未成年人、两位法定代理人处分了未成年人合法财产是无效行为的观点，原审法院不予采纳。遂判决：一、被告池海洋继续履行原、被告签订的房屋买卖三方合同、配合原告办理贷款手续及过户手续。二、驳回原告戎晓菲的其他诉讼请求。案件受理费3620元,减半收取1810元，由原告戎晓菲承担1730元，由被告池海洋承担80元；保全费5000元，由被告池海洋承担。
二审中，上诉人池海洋提交一份池某（池海洋父亲）与河北尊荣房地产经纪有限公司签订的房屋出租全程委托代理合同，代理期限为两年，自2015年9月1日起，至2017年8月30日止。以证明目前房屋仍在出租。另提交池海洋在校学生证明、户口页、池海洋父母的收入证明。被上诉人戎晓菲质证称：上诉人当庭提交的证据，不属于新证据，在一审诉讼中，这些证据都是存在的。这些证据都不能支持上诉人的上诉请求，且合同有涉嫌伪造的嫌疑，说房屋出租全程委托合同，首先这份合同甲方代表是池某，是上诉人的父亲，如果上诉人说本案合同是无效，那么他今天提交的这份合同也应是无效的。本案三方签订的买卖合同，有关房屋出租期限到2016年8月，是池某签字确认的，但是今天上诉人提交的合同租期到2017年8月30日，是相互矛盾的。一审判决中已经确认该房屋租期到2016年8月31日，所以上诉人提交的合同是伪造的。关于池海洋的收入及其父母的收入，都不能推翻公证书的证明。原审第三人质证称：没有其他意见，同被上诉人的意见。
另查明，2016年5月9日，被上诉人池海洋的父母池某、熊某以池海洋法定代理人身份发表声明称，“我们是池海洋的父母。池海洋名下不动产一套，坐落在石家庄市××区××广场××商住楼2-2604，房屋所有权证号为石房权证裕字第××号，建筑面积：127.19平方米。为了池海洋的生活和学习，需要将上述不动产出售，所得款项用于池海洋的生活和学习。现我们作为池海洋的法定监护人声明如下：上述事实属实，我们将上述不动产出售后，所得款项全部用于池海洋的生活和学习。如有不实或违反法律、法规之规定的情形，我们愿承担一切法律后果。”并在石家庄市燕赵公证处办理了该《声明书》的公证手续。
关于池海洋如何取得本案房屋产权，上诉人代理人称：据池海洋父母讲，池海洋购买房屋的款项有部分是亲属给的，有部分是孩子的压岁钱，具体的不清楚。被上诉人称：我们认为，池海洋年仅8岁，没有经济来源，压岁钱买房子是夸张的。上诉人应负有举证责任证实有亲属赠与款项，否则应承担不利的后果。其他事实与原审查明的事实一致。
本院认为，上诉人池海洋与被上诉人戎晓菲以及原审第三人石家庄世泽房地产经纪有限公司所签合同符合法律规定，被上诉人按合同约定履行了相关义务，并进行了担保。且上诉人池海洋的父母池某、熊某作为其法定代理人已发表声明，保证将涉案不动产出售款全部用于池海洋的学习和生活，并办理了公证手续，故对上诉人池海洋诉称其两位法
定代理人处分了未成年人合法财产是无效行为的观点，本院不予支持。
另上诉人池海洋作为未成年人对于购房的资金来源诉称是亲属给付和压岁钱未提交证据证明，本院不予采信。
对于上诉人提交的池某（池海洋父亲）与河北尊荣房地产经纪有限公司签订的房屋出租全程委托代理合同，因该合同从时间上看，在一审时就存在，不属于新证据，本院也不予采信。本案经调解未能达成协议。
综上所述，上诉人池海洋上诉请求不能成立，应予驳回。一审法院认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费80元由上诉人池海洋的法定代理人池某、熊某负担。
本判决为终审判决。
审判长 刘清振
审判员 许毅鹏
审判员 秦树军
二〇一七年四月五日
书记员 赵 秒