湖北省黄石市西塞山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂西塞民初字第01453号
原告罗某。
委托代理人刘明霞，湖北鸣伸律师事务所律师。代理权限：一般代理。
被告余某甲。
委托代理人刘会清，湖北群力律师事务所律师。代理权限：一般代理。
第三人李某。
第三人柏某。
原告罗某诉被告余某甲、第三人李某、柏某离婚后财产纠纷一案，本院于2015年11月9日立案受理后，原告罗某于2015年11月26日向本院申请对被告余某甲提交的一份证明中署名为罗某的笔迹检材进行鉴定。该鉴定终结后，本院依法组成了由审判员刘永红担任审判长，与人民陪审员徐燕萍、程良军参加的合议庭，于2016年5月30日公开开庭进行了审理。原告罗某及其委托代理人刘明霞、被告余某甲及其委托代理人刘会清、第三人李某到庭参加了诉讼。第三人柏某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。诉讼中，因原告主张的法律关系的性质与本院根据案件作出的认定不一致，经本院释明，原告变更诉讼请求。本院重新指定举证期限届满后，于2016年7月14日再次开庭进行了审理，原告罗某及其委托代理人刘明霞、被告余某甲及其委托代理人刘会清到庭参加了诉讼，第三人李某、柏某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告罗某诉称：2010年7月11日，原告罗某经原美尔雅同事李三清介绍花60000元购买了其弟弟李某（李祥和）和弟媳柏某的房屋一套。该房屋位于黄石市西塞山区联合村路月亮山矿务局医院改建楼××-11号（现为月亮山405-11号），此房屋是卖主李某、柏某夫妻二人于1998年10月从钟某处购买。××××年××月××日，原、被告登记结婚，双方系再婚。由于被告余某甲没有住房，原告让被告搬到自己婚前购买的月亮山矿务局医院改建楼××-11号（现月亮山405-11号）房屋居住，婚后原被告双方常为琐事争吵，双方无法继续一起生活，并于2015年8月向西塞山区人民法院起诉离婚，当时法院未处理诉争房屋的权属问题，原、被告双方多次协商未果，为此，特诉至法院请求判令：1、确认原告罗某与第三人李某、柏某签订购房协议有效；2、确认位于月亮山405-11号房屋属原告婚前个人财产归原告使用；3、被告余某甲腾退该房屋；4、诉讼费、鉴定费由被告承担。
原告罗某为支持其诉讼主张，向本院提交了如下证据：
证据一、原被告及第三人的身份证及户籍登记资料，证明原被告及第三人的主体身份；
证据二、关于钟思贵同志后事处理协议、钟某身份证复印件、钟某的证明，证明诉争房屋的第一所有人是钟某，其有权出卖房屋给第三人李某、柏某，李某和柏某有权出卖诉争房屋；
证据三、买卖房屋协议、收条、银行取款凭证、龚雪贞、刘晓枫身份证复印件、上海风之美甲有限公司证明，证明原告于2010年2月-2010年7月11日期间，与其女儿龚雪贞共同出资60000元从第三人李某、柏某手上购买了诉争房屋，该诉争房屋属原告婚前购买的个人财产。
证据四、民事起诉状、离婚案件夫妻财产登记表、钟国元身份证及证明一份、李三清身份证及证明两份、补购房协议两份、诉争房屋图片，诉争房屋交电费单、开庭笔录、民事调解书。证明原被告离婚诉讼过程中，原告已经提交证据，证实诉争房屋是婚前购买，后法院主持调解，对诉争房屋不予处理。
证据五、处警信息单及被告答辩状，证明被告余某甲私自将房屋卖给刘友霞。
证据六、司法鉴定意见书，证明被告余某甲提供有原告罗某签名的证明系伪造。
证据七、柏某的证明。证明：2010年7月11日房屋买卖协议是柏某、李某和罗某在一起签的，协议内容都是柏某写的，当时李某也在。
被告余某甲答辩称：1、本案诉争的位于西塞山区月亮山405-11号（原门号为月亮山××-11号）房屋是答辩人与原告在同居期间购买的财产，购房款是答辩人出资60000元，购手续时原告办理的，房屋装修是原告出资7000元，答辩人出资4000元的装修费。该财产应当认定为答辩人的财产，属答辨人所有。西塞山区月亮山405-11号虽是答辩人出资所购，但所有购房手续都是原告办理的，原告没有将购房手续交付答辩人。2015年1月31日，原被告双方达成协议，由答辩人执笔，原告签名出具《证明》一份，内容“月亮山405-11号医院改建楼住房一套所有权由余某甲全权处理，房子归余某甲所有”该证据足以证实月亮山405-11号房屋属于答辩人所有。2、西塞山区月亮山405-11号（原门号为月亮山××-11号）无房屋产权证，没有房屋的原始取得人秀山煤矿的确认，不能确认该房屋所有权和使用权。
被告余某甲为支持其抗辩理由，向本院提交了如下证据：
证据一、证明。证明月亮山405-11号房屋归余某甲所有。
证据二、凭据8张。证明水费清单原来户主是钟思贵后来改成了余某甲的名字。
证据三、证明。证明月亮山405-11号户主是被告余某甲的事实。
证据四、协议书及工资领款单复印件各一份。证明被告2010年6月2日收入8515元，此款于2010年7月份用于购房的事实。
证据五、1证人王某证人证言。证明被告余某甲给原告30000元购买月亮山405-11号房屋的事实。2、证人余某乙证明。证明余某乙给付被告余某甲45000元用于购房的事实。
证据六、原告在离婚案件中提交的证据材料共计十份，证明原告在本案中提交的证据和在离婚诉讼案提交的证据不同，有多种版本，其中钟国元的证明是原告自己书写制作的虚假证据。
第三人李某答辩称：诉争房屋买卖合同是有效的，我把房子卖给了罗某。
在举证期内，第三人李某未向本院提交相关证据材料。
第三人柏某在法定期限内未向本院提交书面答辩意见及证据材料。
第三人柏某未到庭参加诉讼，放弃了自己的质证权利。
第三人柏某未到庭质证，经庭审质证，被告余某甲对原告罗某提交证据一无异议，对证据二关于钟思贵同志后事处理协议真实性无法核实，时间也没有写清楚，对钟某证明的真实性有异议，该房屋是不是他卖给李某无法确定。对证据三买卖房屋协议真实性有异议，没有原件，买卖协议上的签字罗某三个字跟样本上的签字不一样，对收条无异议，对银行取款凭证真实性有异议，该证据是虚假的。这六万元是被告出的不是原告出的，对上海风之美甲有限公司证明真实性有异议，时间对不上，钱不是罗某女儿汇的，是另外一个人汇的。对证据四民事起诉状、离婚案件夫妻财产登记表、月亮山405门牌号、西塞山区人民法院开庭笔录、民事调解书无异议，对钟国元身份证及证明一份、李三清身份证及证明两份、补购房协议两份、诉争房屋交电费单，有异议，该证据与之前离婚诉讼所提交的证据不同，均为虚假证据。购买房子的款项跟举证的证据是不一样。对证据五与本案无关，刘友霞已经把房子退还给被告了。对证据六证明目的有异议，不是我们伪造的。对证据七有异议，证人应该出庭作证。第三人对原告提交的证据一至证据七无异议。原告对被告提交的证据一“三性”有异议，认为司法鉴定推翻了该证据。对证据二有异议，原告接过房子后水费还是用钟思贵的名字缴纳的，该证据不能证明该房屋是被告所有。对证据三有异议，是社区居委会出具的，只盖了章子但是没有出具证明的证明人签字，该户户主是原告，只能证明有人在那里住。对证据四有异议，该协议没有加盖公章，该合同是2008年12月25日的，那时原被告还未相识，且没有领款单予以佐证。对证据五有异议，证人王某证人证言系虚假的，且证人与被告认识十多年，完全有偏向性；对余某乙的证人证言有异议，该证人系被告余某甲女儿，证人证言系虚假的。对证据六真实性无异议，但对该证据的证明目的有异议，我们证明目的里面写的很清楚，钟国元介绍柏某及李某卖房屋给原告。第三人李某对被告提交证据一、三、四、五、六同原告质证意见一致，对证据二认为第三人当时水费也是用钟思贵的名义交的。对以上无争议的证据，本院予以采信。对以上有争议的证据，本院认为：原告提交的证据二系协议和钟某证人证言，对于协议系复印件无法核实其真实性，本院不予采信。证人应当出庭作证并接受当事人质询，证人钟某出具的证明，属未出庭作证的证人证言，其证据形式存在瑕疵，本院不予采信。证据三系买卖房屋协议、收条、银行取款凭证，与本案待证事实之间能相互印证，本院予以采信。证人上海风之美甲有限公司提供的证明应当由单位负责人及制作材料的人员签名，但该证据形式存在瑕疵，本院不予采信。证据四中除开庭笔录、民事调解书具备证据真实性、合法性、关联性，其余证据均不符证据形式要件，不予采信。证据五与本案待证事实无关，本院不予采信。证据六系司法鉴定意见书，鉴定程序合法，本院予以采信。证据七系未出庭作证的证人证言，本院不予采信。被告余某甲提交的证据一系证明，该证据己被原告提交的证据六予以反驳，故本院不予采信。证据二系凭据8张，该证据与本案待证事实不能相互印证，本院不予采信。证据三、四系社区证明和协议书、领款单，均为单一证据，与原告提交证据一不能印证，应不予釆信。证据五系证人王某证人证言，不能客观陈述其亲身感知的事实，不具证据真实性，本院不予采信。对于证人余某乙的证明，因证人未出庭作证，且证人与当事人存在利害关系，故本院不予釆信。
经审理查明：2010年7月11日，原告罗某经人介绍与第三人李某、柏某签订一份《买卖房屋协议》，双方约定：李某、柏某将位于矿务局医院改建房一套（一单元）二楼、门牌号××-11号房屋卖给罗某，价格陆万元整。协议订立后，原告罗某分三次向第三人交付购房款60000元，第三人于2010年7月30日将该房屋交付给原告罗某。××××年××月××日，原告罗某与被告余某甲登记结婚，2015年9月9日，双方因感情不和经本院调解离婚，该离婚协议中对位于黄石市月亮山405-11号房屋因双方均未取得房屋产权证，对该财产不予处理。双方离婚后，原告遂于2015年11月9日向本院提起诉讼，要求确认月亮山405-11号房屋属其婚前财产。
另查明：诉讼中，原告罗某申请对被告余某甲提交的一份有原告罗某署名的证明进行笔迹鉴定，经本院委托黄石市中级人民法院司法技术处，2016年3月11日，黄石求实司法鉴定中心出具黄石求实司法鉴定中心（2016）文鉴字第5号，鉴定意见：落款日期为“2015年元月31号晚上7.28分”、证明人为“罗某”的《证明》上证明人处“罗某”签名与罗某的样本字迹不是同一人所写。
本院认为：原告罗某婚前与第三人李某、柏某签订《买卖房屋协议》，约定原告罗某以60000元价格购买第三人李某、柏某位于月亮山405-11号房屋，且双方均按协议履行各自义务，故原告要求确认与第三人签订《买卖房屋协议》有效的诉请，本院予以支持。关于月亮山405-11号房屋是否属原告婚前财产的问题。从原被告各自提供的证据审核，原告罗某提供了与第三人签订的《买卖房屋协议》，结合第三人当庭陈述以及房屋交易资金来源来看，原告提供上述证据证明力明显大于被告余某甲提交的相关证据。故月亮山405-11号房屋应属原告罗某婚前财产。鉴于该房屋尚未取得房屋产权证，故月亮山405-11号房屋应由罗某居住使用。因月亮山405-11号房屋目前由被告余某甲使用，原告罗某要求被告余某甲腾退该房屋的诉求，本院予以支持。对于原告主张的鉴定费损失，因庭审中未提交正规发票，故本院不予支持。据此，根据《中华人民共和国婚姻法》第十八条第一项、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认原告罗某与第三人李某、柏某于2010年7月11日签订的《买卖房屋协议》有效；
二、位于西塞山区月亮山405-11号房屋由原告罗某居住使用；
三、被告余某甲于本判决生效后十五日内腾退西塞山区月亮山405-11号房屋；
四、驳回原告罗某其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2960元，由被告余某甲负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于湖北省黄石市中级人民法院。（上诉人应在提交上诉状时预交上诉案件受理费人民币2960元，款汇湖北省黄石市中级人民法院，开户银行：中国农业银行股份有限公司黄石市分行团城山支行，户名：湖北省黄石市中级人民法院，帐号：17×××18。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理）。
审 判 长 刘永红
人民陪审员 徐燕萍
人民陪审员 程良军
二〇一六年八月三十一日
书 记 员 万 婉