宝鸡市金台区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)陕0303民初3075号
原告陕西新旗丰实业（集团）有限公司，住所地宝鸡市渭滨区川陕路100号，统一社会信用代码91610302052137922T。
法定代表人任天童，系公司执行董事。
委托代理人何新营、杨洋，陕西炎城律师事务所律师，代理权限为特别授权。
被告宝鸡市金台区摩尔全季健身俱乐部，住所地宝鸡市金台区金台大道23号。
经营者赵敏，男，生于1983年12月19日，汉族，住宝鸡市渭滨区。
被告秋沛延，男，生于1989年5月31日，汉族，住宝鸡市渭滨区。
原告陕西新旗丰实业（集团）有限公司（以下简称新旗丰实业公司）与被告宝鸡市金台区摩尔全季健身俱乐部（以下简称摩尔健身俱乐部）及秋沛延房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年9月29日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人参加了诉讼，被告摩尔健身俱乐部及秋沛延经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。现本案已审理终结。
原告起诉称，2016年11月1日，原告将位于宝鸡市金台区金台大道23号世纪荟萃A座第12层房屋，出租给被告作为健身房使用。按照《房屋租赁合同》的约定，租赁期限自2016年11月1日至2021年10月31日，每月租金39215元，租金采取按季度预交方式。在合同履行过程中，被告交纳租金至2017年6月30日，之后的租金虽经原告多次要求，被告一直未能交纳。2017年8月底，被告停止健身房运营，至今未处理原告租金以及会员遗留事务。宝鸡市金台区摩尔全季健身俱乐部系个体工商户，登记经营者为赵敏，实际由赵敏和秋沛延共同经营。故原告起诉要求：1、判令解除原告与被告2017年3月31日签订的《房屋租赁合同》，并判令被告限期搬离租赁场所；2、判令被告支付房屋租金117645元（并按照租金标准支付租金至实际搬离租赁场所之日）；3、判令被告支付因违约给原告造成的经济损失117645元；并承担原告支出的律师费6000元；4、本案诉讼费用由被告承担。
原告为支持其诉讼请求，在举证期限内向本院提交以下证据：
1、租赁合同及缴费凭证，证明目的为原、被告于2017年3月31日签订租赁合同及合同履行情况；
2、通知书、承诺书、申请书、公告，证明目的为原告要求被告支付拖欠的租金、物业费以及被告的承诺书；
3、委托合同，证明目的为因被告拖欠租金与原告产生纠纷，原告委托律师代理案件的事实；
4、被告身份信息，证明目的为被告身份情况。
被告未进行答辩，亦未在举证期限内向本院提交证据。
对原告提交的证据，本院经审查认定如下：
证据1，其中2017年3月31日签订的《房屋租赁合同》第五条第7款约定将2016年5月26日签订的《房屋租赁合同》解除，该两份合同均由被告摩尔健身俱乐部经营者赵敏与原告签订，合同内容未违反法律强制性规定，本院予以认定；其中缴费凭证可以证实双方关于合同履行情况，本院予以认定；对于证据2，物业催款通知、被告承诺书可以证实被告违约的事实，且与原告提交的申请书、通告相互印证，该组证据本院予以认定；对于证据3，委托代理合同及律师代理费发票与本案没有关联性，本院不予认定；对于证据4，各项信息均能如实反映被告身份情况，本院予以认定。
根据原告的陈述及上述认定的证据，本院查明法律事实如下：
2016年5月16日，原告与被告经营者赵敏签订一份《房屋租赁合同》，约定原告将位于宝鸡市金台区金台大道23号世纪荟萃A座第12层房屋出租给被告作为健身房使用，并约定自2016年11月1日起计算租赁期限及租赁费用。2017年3月31日，原告与被告摩尔健身俱乐部重新签订一份《房屋租赁合同》，该合同第一条第四款约定“双方的租赁期限为5年，自2016年11月1日开始计算租赁期限和租赁费用，租期至2021年10月31日止”，第二条第一款约定“租赁费用采取按季度预交方式，首期租赁费在房屋交付提前10日内予以缴纳，以后每期租赁费以前一期租赁费届满日计算，提前30日予以缴纳。乙方按照如下标准向甲方交纳租赁费：2016年11月1日至2019年10月31日租金为每月每平方米28元，合计每月租金39215元；”，第五条第七款约定“双方在2016年5月16日签订的房屋租赁合同已解除，所有事项均按新合同执行”。
另查，被告摩尔健身俱乐部于2017年6月13日向原告交纳2017年6月份房屋租赁费后，再未向原告交纳租赁费用。
再查，被告摩尔健身俱乐部系个体工商户，登记经营者为赵敏，被告秋沛延为实际经营人。
本院认为，原告与被告摩尔健身俱乐部签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，未违反法律法规强制性规定，《房屋租赁合同》合法有效，双方当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。被告摩尔健身俱乐部租赁房屋后，自2017年7月起未按照合同约定交纳房屋租赁费，经原告催告后，虽书面承诺交纳房屋租赁费，但其截至目前仍未交纳，构成违约，应当依法承担违约责任。被告秋沛延作为被告摩尔健身俱乐部实际经营者，应当与被告摩尔健身俱乐部向原告承担连带责任。
关于原告请求解除与被告2017年3月31日签订的《房屋租赁合同》，并判令被告限期搬离租赁场所一节，符合原、被告双方关于解除合同的约定及法律规定，本院予以支持。关于原告请求被告支付房屋租金117645元一节，原告要求自2017年7月1日至2017年9月30日房屋租金，在此期间双方房屋租赁关系尚未解除，被告摩尔健身俱乐部实际占有、使用租赁场所，应当按照合同约定支付该期间的房屋租金，双方约定在此租赁期间的月租金为39215元，租金金额计算为117645元（39215元/月×3月），原告该部分请求符合法律规定，本院予以支持。对于原告要求的截至实际搬离租赁场所之日的租金，因原告已提出解除租赁合同，解除合同后原告无权再收取房屋租金；在本案庭审的2017年10月30日，本院已当庭释明将被告所占用租赁场所于当日交与原告，但被告所占用的此月其应承担占用费39215元。关于被告所缴纳给原告的5万元履约保证金，因被告未到庭应诉，本案不做处理。关于原告请求被告支付因违约给原告造成的经济损失117654元一节，原、被告在合同中虽有约定，但该约定显失公平，我们崇尚契约自由，但应更注重契约正义；且法律规定当事人对其主张负有举证责任，若未举证证明，应当承担举证不利的后果，诉讼过程中原告未对其因被告违约行为造成的经济损失进行举证，故对该请求，本院不予支持。关于原告要求被告支付律师费6000元的请求，本院认为，合同双方在履行合同过程中发生纠纷，应当本着友好协商的原则处理纠纷，诉讼系双方在解决纠纷途径穷尽之后采取的最终解决方式，虽然双方在合同中约定律师代理费的承担方式，但原告直接选择诉讼明显增加解决纠纷的成本，且是否选择律师代理解决纠纷原告尚有选择权利，并非必然产生的费用，故律师代理费用应当由原告自行承担，本院对该部分请求不予支持。
综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十七条、《中华人民共和国民法总则》第五十六条第一款、《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼的解释》第五十九条之规定，判决如下：
一、解除原告陕西新旗丰实业（集团）有限公司与被告宝鸡市金台区摩尔全季健身俱乐部2017年3月31日签订的《房屋租赁合同》；被告宝鸡市金台区摩尔全季健身俱乐部于2017年10月31日将租赁场地交与原告陕西新旗丰实业（集团）有限公司。
二、被告宝鸡市金台区摩尔全季健身俱乐部于本判决生效后十日内向原告陕西新旗丰实业（集团）有限公司支付房屋租赁费117645元，房屋占用费39215元；被告秋沛延对上述房屋租赁费、房屋占用费承担连带清偿责任。
三、驳回原告其他诉讼请求。
如未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费4920元，减半收取2460元，由被告宝鸡市金台区摩尔全季健身俱乐部承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时交纳上诉案件受理费，上诉于陕西省宝鸡市中级人民法院。上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 姚铁山
二〇一七年十一月十四日
书记员 曲 芳