四川省仪陇县人民法院
民 事 判 决 书
(2018)川1324民初757号
原告：四川仪陇农村商业银行股份有限公司。住所地四川省仪陇县新政镇宏德大道一段*号。
法定代表人：陈双全，董事长。
委托诉讼代理人：郭毓，男，汉族，1970年4月24日出生，住四川省仪陇县，系四川仪陇农村商业银行股份有限公司工作人员。
委托诉讼代理人：杨秋，女，汉族，1983年8月8日出生，住四川省南充市顺庆区，系四川仪陇农村商业银行股份有限公司工作人员。
被告：南充元兴钢铁物流有限公司，住所地南充市高坪区兴业路三段38号，组织机构代码57963678-7。
法定代表人：唐元。
被告：南充元顺机械集团有限公司，住所地南充市高坪区东顺路三段191号。
法定代表人：唐元。
被告：唐元，男，汉族，1966年3月29日出生，住四川省南充市高坪区。
被告：谢静楠，女，汉族，1988年10月25日出生，住四川省南充市顺庆区。
被告：杨海芬，女，汉族，1965年5月7日出生，住西宁市城南新区。
上列五被告委托诉讼代理人：潘凌云，男，汉族，出生于1964年10月12日，住南充市高坪区。
上列五被告委托诉讼代理人：鲜涛，四川张小友律师事务所律师。
原告四川仪陇农村商业银行股份有限公司诉被告南充元兴钢铁物流有限公司、南充元顺机械集团有限公司、唐元、谢静楠、杨海芬金融借款合同纠纷一案，本院于2018年2月28日立案受理，于2018年4月11日公开开庭进行了审理。原告四川仪陇农村商业银行股份有限公司（以下简称仪陇农商行）的委托诉讼代理人郭毓、杨秋，被告南充元兴钢铁物流有限公司（以下简称南充元兴公司）、南充元顺机械集团有限公司（以下简称南充元顺公司）、唐元、谢静楠、杨海芬的委托诉讼代理人鲜涛到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告仪陇农商行向本院提出诉讼请求：1、判令被告南充元兴公司立即偿还借款挂息3,253,728.74元，并按合同约定支付违约金至挂息还清之日止。2、判定原告享有被告杨海芬位于南充市顺庆区阳光香缇1号楼1层、2层、3层房产折价或拍卖、变卖该抵押财产所得的价款享有优先受偿权；3、判令被告南充元顺公司、唐元、谢静楠对元兴公司就仪农商金松园（2016）字（息）第0001号协议项下的挂息及违约金承担无限连带偿还责任；4、本案诉讼费、差旅费及律师费等实现债权的费用由被告承担。庭审中，原告称其主张的第4项诉讼请求仅指诉讼费，对于主张的差旅费、律师费，原告自愿放弃。
事实及理由：南充元兴公司系南充元顺公司的子公司。该两公司曾分别于2014年2月25日、2013年5月13日向原告贷款2,000万元，被告杨海芬用其所有的位于南充市顺庆区阳光香缇1号楼1层、2层、3层房产为南充元兴公司的贷款提供担保。贷款后因两公司均未按合同约定履行上述贷款合同的还款义务，三方协商确定，以南充元顺公司为借款人与原告签订借款4,000万元的借款合同，用于借新还旧偿还上述两借款合同的本金4,000万元，并对南充元兴公司的上述借款合同的结欠利息3,253,728.74元签订《贷款挂息收本履行协议》，达成按计划归还的方案。后因南充元顺公司的原借款无法办理借新还旧业务，三方仅对南充元兴公司的原借款办理了借新还旧，其余约定不变。被告南充元顺公司、唐元、谢静楠为挂息金额承担连带保证责任。现贷款挂息收本履行协议约定的履行期限已过，被告南充元兴公司未按期偿还，应向原告偿还挂息金额并承担相应的合同约定违约责任，其余各被告应承担相应的担保责任。
被告南充元兴公司、南充元顺公司、唐元、谢静楠、杨海芬辩称：1、本案诉状主张的金额300多万实际是南充元兴公司曾贷款没有偿还的利息，对原告主张的金额我方无异议；2、原告主张的违约金请求法院免除，因原告主张的本来就是利息，本金已全部偿还，原告没收到利息不会产生损失，故请求法院免除违约金或降低；3、对原告享有被告杨海芬提供的抵押房屋的优先受偿权无异议；4、被告唐元、谢静楠的担保期限是否已过，由法院依法审查。
本院经审理认定事实如下：2014年2月25日，南充元兴公司（甲方）与仪陇县农村信用合作联社公司客户部二部（乙方）签订了《流动资金借款合同》【合同编号：仪陇信公借（2014）0034号】，约定：甲方向乙方借款2,000万元整，利率为固定月利率8.4‰，借款期限为2014年2月25日至2017年2月24日，实际借款期限，实际提款日，借款金额以借款借据载明的期限、日期和金额为准。2014年2月28日，仪陇县农村信用合作联社公司客户部二部向南充元兴公司提供了借款2,000万元，借款借据约定执行月利率8.4‰。被告杨海芬承诺自愿提供位于南充市顺庆区阳光香缇1号楼1层、2层、3层房产为此笔借款提供抵押担保，并自愿承诺承担连带保证责任。2014年2月25日，杨海芬（甲方）与仪陇县农村信用合作联社公司客户部二部（乙方）签订了《抵押合同》【合同编号：仪陇信公抵（2014）0035号】。约定：甲方愿意为乙方与南充元兴公司2014年2月25日签订的借款合同提供抵押担保；担保主债权2,000万元，担保范围包括主合同项下全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用和其他应付费用。抵押物位于南充市顺庆区阳光香缇1号楼1层、2层、3层（房屋产权证号为南房权证顺字第××号、00××60号、00××61号）。2014年2月26日，双方在南充市房地产交易与权属管理中心办理了抵押登记，他项权证号为南房他证顺字第××号。2014年2月28日，王兴（南充元兴公司时任法定代表人）、唐元、谢静楠分别向仪陇县农村信用合作联社出具了《个人连带责任还款承诺书》，承诺自愿对上述贷款承担连带偿还责任至借款本息结清为止。
2016年12月30日，南充元兴公司（甲方）、四川仪陇农村商业银行股份有限公司金松园支行（乙方）、南充元顺公司（丙方）签订了《贷款挂息收本履行协议》，约定，对于2014年2月25日甲乙双方签订的《流动资金借款合同》项下的借款本息，该借款合同对应的抵押合同，截止2016年12月30日（自此起借款不再产生新的利息），该项借款结欠本金2,000万元，利息（含罚息）3,258,828.74元。乙方同意于2016年12月31日前归还原借款利息5,100元。余下本金2,000万元办理借新还旧手续，余欠利息即挂息3,253,728.74元按以下计划分期偿还：
（1）2017年1月20日偿还53,728.74元；2017年2月20日偿还10万元；2017年3月20日偿还10万元；2017年4月20日偿还20万元；2017年5月20日偿还20万元；2017年6月20日偿还20万元；2017年7月20日偿还40万元；2017年8月20日偿还40万元；2017年9月20日偿还40万元；2017年10月20日偿还40万元；2017年11月20日偿还40万元；2017年12月20日偿还40万元。挂息金额在上述约定的还款期限内不计算利息，若未按约定履行还款义务，则从当期应还款日期的次日起开始计算违约金，计算方式为逾期的挂息金额×借新还旧贷款借款合同约定的月利率÷30×逾期天数。借新还旧贷款为固定利率，即月利率7.8‰。2016年12月30日，南充元顺公司向原告出具了《企业担保承诺书》，承诺对上述挂息及违约金等承担无限连带偿还责任，保证期间为债务履行期限届满之日后两年；2016年12月19日，唐元、谢静楠向原告出具《个人无限连带责任担保承诺书》，承诺自愿继续对上述挂息承担无限连带保证责任至债务结清时止。后被告南充元兴公司未按上述约定支付结算的利息。
“仪陇县农村信用合作联社”现已改制，更名为“四川仪陇农村商业银行股份有限公司”。
本院认为：仪陇县农村信用合作联社改制后，其对外债权应由本案原告承继。2014年2月25日，仪陇县农村信用合作联社与南充元兴公司与签订的《流动资金借款合同》，以及与杨海芬签订的《抵押合同》合法有效，受法律保护。2016年12月30日，原告与被告南充元兴公司、南充元顺公司签订的《贷款挂息收本履行协议》对被告南充元兴公司所欠贷款2,000万元的利息进行了结算，并对利息约定了还款计划及违约责任，均系各方真实意思表示，内容不违反法律规定，属有效协议，南充元兴公司应按约履行。现原告起诉要求被告南充元兴公司支付贷款2,000万元截至2016年12月30日所欠利息3,253,728.74元，应予支持。
南充元兴公司未按《贷款挂息收本履行协议》约定偿还利息，应按照法律规定和约定承担违约责任。违约金从逾期之日起，按逾期的挂息金额×7.8‰÷30×逾期天数的标准计算。
被告杨海芬自愿为被告南充元兴公司所欠贷款2,000万元提供抵押担保，根据法律规定和《抵押合同》的约定，抵押担保范围包括借款本金、利息等，故原告就贷款2,000万元截至2016年12月30日的利息3,253,728.74元对被告杨海芬提供的担保物享有优先受偿权。但《贷款挂息收本履行协议》对被告杨海芬无约束力，协议约定的违约金不属于被告杨海芬提供的抵押物的担保范围。对原告的此项主张，本院不予支持。
根据被告唐元、谢静楠、南充元顺公司的承诺，被告唐元、谢静楠、南充元顺公司应对此部分利息承担连带偿还责任。
原告自愿放弃主张差旅费、律师费，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条的规定，判决如下：
一、被告南充元兴钢铁物流有限公司在本判决生效后15日内向原告四川仪陇农村商业银行股份有限公司偿还其于2014年2月28日在仪陇县农村信用合作联社处的借款的利息3,253,728.74元，并按约定支付支付违约金。违约金从逾期之日起，按逾期的挂息金额×7.8‰÷30×逾期天数的标准计算；其中从2017年1月20日起算53,728.74元的违约金、从2017年2月20日起算10万元的违约金、从2017年3月20日起算10万元的违约金、从2017年4月20日起算20万元的违约金、从2017年5月20日起算20万元的违约金、从2017年6月20日起算20万元的违约金、从2017年7月20日起算40万元的违约金、2017年8月20日起算40万元的违约金、从2017年9月20日起算40万元的违约金、从2017年10月20日起算40万元的违约金、从2017年11月20日起算40万元的违约金、从2017年12月20日起算40万元的违约金；
二、被告唐元、谢静楠、被告南充元顺机械集团有限公司对本判决第一项债务承担连带偿还责任，被告唐元、谢静楠、被告南充元顺机械集团有限公司承担保证责任后，有权向被告南充元兴钢铁物流有限公司追偿；
三、原告四川仪陇农村商业银行股份有限公司就借款利息3,253,728.74元对被告杨海芬提供的位于南充市顺庆区阳光香缇1号楼1层、2层、3层（房屋产权证号为南放权证顺字第××号、00××60号、00××61号）房屋的折价、拍卖、变卖的价款享有优先受偿的权利；
四、驳回原告四川仪陇农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取16,415元，由被告南充元兴钢铁物流有限公司、南充元顺机械集团有限公司、唐元、谢静楠负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。
审判员 毛聪熙
二〇一八年五月二十四日
书记员 杜春洪