＼n浙江省瑞安市人民法院
＼ n 民 事 判 决 书
＼n（2012）温瑞商初字第300号＼n原告中国建设银行股份有限公司瑞安支行。＼n诉讼代表人吴招程。＼n委托代理人饶卫红。＼n被告瑞安市长虹标准件厂。＼n执行合伙企业事务的合伙人刘长生。＼n被告刘长生。＼n被告陈芬妹。＼n原告中国建设银行股份有限公司瑞安支行为与被告瑞安市长虹标准件厂、刘长生、陈芬妹金融借款合同纠纷一案，于2012年1月19日向本院起诉，本院于同日立案受理后，适用普通程序，组成由审判员朱李江担任审判长，由人民陪审员蔡永林、戈金华参加审理的合议庭，于2012年6月18日公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司瑞安支行的委托代理人饶卫红到庭参加诉讼，被告瑞安市长虹标准件厂、刘长生、陈芬妹经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。＼n原告中国建设银行股份有限公司瑞安支行诉称：被告刘长生、陈芬妹系夫妻。被告刘长生系合伙企业瑞安市长虹标准件厂的执行合伙事务的合伙人。2010年12月15日，被告瑞安市长虹标准件厂与原告订立了合同编号为XT62617911300889号《人民币资金借款合同》，约定的主要内容有：1、被告瑞安市长虹标准件厂向原告借款315万元，用于生产经营周转。2、借款期限自2010年12月15日起至2011年12月14日止。如与贷款转存凭证不一致，以贷款转存凭证为准。2、贷款利率，按起息日基准利率，本案为月利率4.63333%，并在贷款期限内保持不变。3、贷款利息的结息方式：按月结息，结息日为每月的20日，按约定的固定利率计算利息；最后一次还款时，利随本清。4、如被告逾期偿还贷款，逾期贷款的罚息利率为贷款利率上浮50%，即月利率6.95%，并可按合同约定的结息方式计收利息和复利。5、本合同项下的债权，（1）在原告与被告瑞安市长虹标准件厂签订的合同编号626179925021000889《最高额抵押合同》担保范围之内；（2）在原告与被告陈芬妹签订的合同编号为XT62617999900889《最高额保证合同》担保范围之内；（3）在原告与被告刘长生签订的合同编号为XT62617999900889《最高额保证合同》担保范围之内。＼n在订立《人民币资金借款合同》之前，原告中国建设银行股份有限公司瑞安支行与被告瑞安市长虹标准件厂签订了合同编号XT626179925021000889《最高额抵押合同》，约定的主要内容有：1、被告瑞安市长虹标准件厂为自己与原告于2010年12月份至2013年12月份签订的人民币资金借款合同，提供最高额抵押担保。2、抵押担保的财产为“抵押财产清单”所列的财产，并应于本合同签订后五个工作日内办理抵押登记手续。3、抵押担保的最高额为人民币480万元。3、抵押担保的范围为主合同项下的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用等。4、抵押财产清单项下的抵押物为：（1）被告瑞安市长虹标准件厂所有的座落于瑞安市塘下镇海安社区海西村、产权证号为瑞安市房权瑞（房）字第00211494号房产；（2）座落于上述地址的、国有土地使用权证号为瑞国用（2010）第200-0266号国有土地使用权。＼n合同订立后，双方于次日办理了上述房产的抵押权他项权利登记手续和上述国有土地使用权抵押权他项权利登记手续。＼n2010年12月15日，原告与被告刘长生订立了合同编号XT62617999900889的《最高额保证合同》，约定的主要内容有：被告刘长生为被告瑞安市长虹标准件厂于2010年11月25日至2013年11月15日期间，原告与被告刘长生订立的人民币贷款等业务，提供最高额为1000万元的保证担保。保证担保的范围包括原告与被告瑞安市长虹标准件厂订立的合同编号XT62617911300889的《人民币资金借款合同》项下的全部债务，包括但不限于本金、利息（包括复利和罚息）、违约金等。保证方式为连带责任保证担保。保证期间自主合同授信业务的债务发行期届满之日起两年。＼n同日，原告与被告陈芬妹订立了合同编号XT62617999900889的《最高额保证合同》，约定的主要内容与上述被告刘长生与原告订立的《最高额保证合同》相同。＼n上述合同均订立后，原告于2010年12月16日向被告瑞安市长虹标准件厂发放了贷款315万元。至今，被告瑞安市长虹标准件厂已经偿付利息至2011年8月20日。其余利息与本金均没有偿还。＼n原告催讨无果，诉至本院，请求：1、判令被告瑞安市长虹标准件厂偿还原告借款315万元及其利息、逾期利息（按《人民币资金借款合同》约定的利率，从2012年1月16日起，计算至实际清偿之日止）。2、原告上述债权，对被告瑞安市长虹标准件厂所有的座落于瑞安市塘下镇海安社区海西村、产权证号为瑞安市房权瑞（房）字第00211494号房产及其国有土地使用权证号为瑞国用（2010）第200-0266号国有土地使用权的折价或者拍卖、变卖价款有优先受偿权。3、被告刘长生、陈芬妹对被告瑞安市长虹标准件厂的上述债务承担连带清偿责任。＼n原告在举证期限内，提供如下证据：＼n证据1、原告营业执照、金融许可证、机构代码证、被告瑞安市长虹标准件厂的合伙企业营业执照、被告刘长生、陈芬妹的身份证复印件，以证明原、被告主体身份情况。＼n证据2、合同编号为XT62617911300889号《人民币资金借款合同》、合同编号为626179925021000889号《最高额抵押合同》、编号为XT62617999900889号《最高额保证合同》二份，以证明原告订立金融借款合同和最高额抵押合同和保证合同的事实及其约定。＼n证据3、他项权利证书及设定了他项权利的被告瑞安市长虹标准件厂的房屋所有权证、土地使用权证，以证明最高额抵押已经登记的事实。＼n证据4、贷款转存凭证（借款借据）一份，以证明原告已经向被告瑞安市长虹标准件厂发放了贷款的事实。＼n证据5、被告瑞安市长虹标准件厂账户明细，以证明被告瑞安市长虹标准件厂偿还借款利息而未偿还借款本金的具体情况。＼n被告瑞安市长虹标准件厂、刘长生、陈芬妹均没有答辩，也没有举证。＼n原告提供的上述证据，依法送达被告瑞安市长虹标准件厂、刘长生、陈芬妹，并经庭审出示、质证，被告瑞安市长虹标准件厂、刘长生、陈芬妹无正当理由拒不到庭，又没有提出反驳意见，视为放弃质证，且均符合证据的真实性、合法性与关联性，本院均予以采信，并对原告起诉的事实，予以确认。＼n本院认为：原告与被告瑞安市长虹标准件厂、刘长生、陈芬妹签订的金融借款合同和最高额抵押担保合同、最高额保证合同，均合法有效，受法律保护。被告瑞安市长虹标准件厂负有按照金融借款合同的约定，偿还借款本息的义务。被告瑞安市长虹标准件厂负有以提供抵押担保的登记在其名下的房产及其国有土地使用权的拍卖、变卖或者折价款，在最高额480万元的范围内，由原告的优先受偿的义务。被告刘长生、陈芬妹负有在最高额1000万元范围内，对被告瑞安市长虹标准件厂的上述债务承担连带保证担保责任的义务。原告的诉讼请求，均应受最高抵押额和最高保证额约束。此外，由于双方约定的借款期限内的利息，原告已经收取至2011年8月20日。由于原、被告约定下一期利息的收取日是在借款项之外，因此，在借款期限届满，被告没有支付利息，才是违约。违约后，才支付逾期利息。经计算，2011年8月21日至2011年12月14日间的利息（在按月利率4.63333‰）为55947.46元。因此，原告要求对该期间内的借款支付逾期利息，与合同约定不一致，且无法律依据，不予支持。逾期利息，只能在约定的借款期限届满之后，才予以计算。原、被告虽然约定计算所欠利息、逾期利息的复息，但没有约定复息的计算方式、方法，因此，不予支持。原告计算利息、逾期利息、复息的结果不妥，应当予以纠正。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十五条、第二百零三条、《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第五十九条的规定，判决如下：＼n一、被告瑞安市长虹标准件厂在本判决生效后十日内清偿原告中国建设银行股份有限公司瑞安市支行借款本金315万元及其利息55947.46元、逾期利息（按月利率6.95‰，自2011年12月15日起计算至判决确定偿还之日止）。＼n二、如被告瑞安市长虹标准件厂不履行上述债务，原告中国建设银行股份有限公司瑞安市支行有权对被告瑞安市长虹标准件厂所有的座落于瑞安市塘下镇海安社区海西村、产权证号为瑞安市房权瑞（房）字第00211494号房产及其国有土地使用权证号为瑞国用（2010）第200-0266号国有土地使用权的拍卖、变卖或者折价款，在480万元范围内优先受偿。＼n三、被告刘长生、陈芬妹对被告瑞安市长虹标准件厂的上述债务，在1000万元范围内承担连带清偿责任。＼n四、驳回原告中国建设银行股份有限公司瑞安支行的其他诉讼请求。＼n如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。＼n本案受理费32647元，公告费300元，共计32947元，由原告中国建设银行股份有限公司瑞安支行负担947元，由被告瑞安市长虹标准件厂、刘长生、陈芬妹共同负担31000元（被告负担的受理费，定于判决书生效之日起10日内向本院缴纳；原告应当自判决生效之日起15日内来本院退回预交的诉讼费余额30700元；公告费300元，由被告直接给付原告，或者由本院执行到位后退还原告）。＼n如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院（在递交上诉状之日起7日内先预缴上诉案件受理费32647元，款汇温州市中级人民法院，浙江省省级财政专户结算分户，开户行：温州市农行营业部，账号：319－299901040006651。逾期按自动撤回上诉处理）。＼n审判长朱李江＼n人民陪审员蔡永林＼n人民陪审员戈金华＼n二〇一二年七月四日＼n代书记员鲍仁雷