陕西省榆林市榆阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）陕0802民初4605号
原告上海浦东发展银行股份有限公司榆林分行，住所地陕西省榆林市高新区建业大道与桃李路西南角莱德大厦一至二层。
法定代表人赵永发，系该分行行长。
委托代理人薛晓林，系该分行员工。
被告陕西金海煤业集团神木房地产开发有限公司，住所地神木县杏花小区10号。
法定代表人张军义，系该公司经理。
委托代理人高志伟，系陕西英培律师事务所律师。
被告余海军，居民。
被告崔军，居民。
上述二被告的共同委托代理人贺海平，系陕西英培律师事务所律师。
被告王军，居民。
被告高秀琴，籍贯、，系被告王军之妻，居民。
被告刘文英，居民。
被告吕晓琴，居民。
原告上海浦东发展银行股份有限公司榆林分行与被告王军、高秀琴、陕西金海煤业集团神木房地产开发有限公司、余海军、刘文英、崔军、吕晓琴金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月4日立案受理后，依法适用普通程序组成合议庭，于2017年1月9日公开开庭进行了审理。原告委托代理人薛晓林，被告陕西金海煤业集团神木房地产开发有限公司委托代理人高志伟，被告余海军、崔军共同委托代理人贺海平到庭参加了诉讼，被告王军、高秀琴、刘文英、吕晓琴经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求为:1、判令被告王军偿还原告借款本金854449.3元及利息（截止2016年12月21日利息104859.01元，逾期年利率以7.35%计算），高秀琴承担共同还款责任；2、判令被告余海军、刘文英、崔军、吕晓琴、陕西金海煤业集团神木房地产开发有限公司对上述借款本息承担连带清偿责任；3、判令被告承担本案的诉讼费。事实和理由：2012年12月10日，被告王军作为借款人、陕西金海煤业集团神木房地产开发有限公司作为保证人与原告签订了个人购房担保借款合同，被告高秀琴在合同中已共同还款人、抵押物共有人的身份进行了签字确认，同时以被告王军名下位于麟洲华府住宅小区1-2-501号的房产作为抵押。合同约定借款金额87万元，借款期限三十年，还款方式为按月等额本息还款。2013年5月21日原告作为债权人，被告余海军、崔军签订了最高额保证合同，被告刘文英、吕晓琴在该合同的关于同意执行共同财产的承诺书中均进行了签字确认，该合同经陕西省榆林市榆阳区公证处进行了公证。后借款人王军在履行合同期间多次违约，截止2016年2月5日已累计逾期18期，经过原告多次催促仍拒不履行还款义务构成违约，致原告起诉至法院并提出上述诉讼请求。
被告陕西金海煤业集团神木房地产开发有限公司辩称：1、原告诉状所述基本事实属实；2、原告作为债权人及抵押权人，应先就债务人的抵押物实现债权，剩余不足部分由被告及其他被告承担还款责任；3、因经济紧张，希望原告给予宽限期。
被告余海军、崔军辩称：被告经与政府协商在原房价款上给予六点二的折扣而非六点二五，金海煤业没有履行能力并不能以现金方式退款，被告对签订的最高额保证合同内容不知情。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，对有异议的证据和事实，本院认定如下：原告提交的个人购房担保借款合同、借款凭证、最高额保证合同、预抵押登记，被告陕西金海煤业集团神木房地产开发有限公司、余海军、崔军对真实性无异议，证明目的有异议，认为应先拍卖抵押物，不足部分由其余被告清偿。经审查，该证据有各被告的签字确认，能够证明被告王军向原告借款87万元，被告余海军、刘文英、崔军、吕晓琴、陕西金海煤业集团神木房地产开发有限公司对上述债务承担连带保证责任，对本案具有证明力，本院依法予以采信；原告提交的利息清单，被告陕西金海煤业集团神木房地产开发有限公司、余海军、崔军不发表质证意见。经审查，该证据来源合法、内容客观真实，能够证明截止2016年12月21日，被告王军逾期本金26434.13元，产生利息104859.01元，对本案具有证明力，本院依法予以采信。依据当事人陈述和本院采信的证据确认原告所述截止2016年12月21日被告王军逾期本金26434.13元、产生利息104859.01元、逾期年利率按照7.35%计算、被告高秀琴作为共同还款人、抵押物共有人，以及与被告陕西金海煤业集团神木房地产开发有限公司、被告余海军、刘文英、崔军、吕晓琴签订的最高额保证合同、被告王军名下位于麟洲华府住宅小区1-2-501号的房产作为预抵押的事实属实。
本院认为，原告上海浦东发展银行股份有限公司榆林分行与被告王军、兰建平、陕西金海煤业集团神木房地产开发有限公司签订了个人购房担保（预抵押）借款合同，与被告余海军、刘文英、崔军、吕晓琴签订的最高额保证合同，系双方当事人真实意思表示，合同主体、内容不违反国家法律、行政法规的强制性效力性规定，应为有效合同。合同签订后，原告依约向被告王军发放了借款87万元，被告王军理应按照合同约定按时向原告偿还借款，由于被告不能按期偿还按揭贷款，截止2016年12月21日止，被告王军逾期本金26434.13元，产生利息104859.01元，已构成违约，应当承担继续履行的违约责任。根据双方签订合同中“借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用的，贷款人有权就借款人已提用贷款部分的本息立即部分或全部提前到期”有“部分”的约定，同时，基于该金融借款为按揭购买房屋贷款形成，涉及房产买卖的许多不特定客观原因审查，被告王军的违约并未构成根本性违约，故原告诉请被告王军清偿贷款余额854449.3元及利息的主张，对已到期的债权应予支持，即截止2016年12月21日拖欠的本金26434.13元，已产生利息104859.01元，以及拖欠的本金26434.13元从2016年12月22日起至款付清之日止按照年利率7.35%计算的利息应当清偿；对未到期的债权，原告的请求不予支持，应当在到期后另行主张。原告主张被告高秀琴承担共同还款责任。经审查，被告高秀琴在个人购房担保借款合同中进行了签字确认，故原告该诉讼请求符合合同约定，依法应予支持。原告同时诉请由被告余海军、刘文英、崔军、吕晓琴、陕西金海煤业集团神木房地产开发有限公司对该笔借款本息承担连带清偿责任。经审查，最高额保证合同约定保证方式为连带责任保证，保证期间为各期债务履行届满之日起，至该单笔合同最后一期还款期限届满之日后两年。原告与被告陕西金海煤业集团神木房地产开发有限公司签订的个人借款购房担保借款合同，合同约定保证方式为连带责任保证，保证期间为借款人的债务履行期限届满之日起两年止。原告于2016年8月4日提起诉讼在双方合同约定的保证期间内，故原告主张被告陕西金海煤业集团神木房地产开发有限公司、余海军、刘文英、崔军、吕晓琴对上述款项承担连带清偿责任的诉讼请求有必要的事实依据，依法应予支持。被告余海军、崔军认为对签订的最高额保证合同内容不知情的抗辩理由，无必要的事实依据支持，本院依法不予采纳。被告陕西金海煤业集团神木房地产开发有限公司抗辩应先就债务人的抵押物实现债权，剩余不足部分由其余被告承担还款责任。经审查，涉案抵押物虽然办理了抵押预告登记，但未完成涉案房屋的本登记，该预告登记与抵押权设立登记具有不同的法律性质，预告登记并非对涉案房产享有现实的抵押权，故被告该抗辩理由不能成立，本院依法不予采纳。原告的该诉请亦无法律依据支持，本院应予驳回。被告余海军、崔军辩称被告经与政府协商在原房价款上给予六点二的折扣而非六点二五，金海煤业没有履行能力并不能以现金方式退款的辩论观点与本案无关，依法不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条第一款、第二十一条第一款、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第二十条，第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、本判决生效后五日内，由被告王军、高秀琴偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司榆林分行到期借款本金26434.13元，及从2016年12月22日起至款付清之日止以逾期年利率7.35%计算的利息，并支付截止2016年12月21日已产生利息104859.01元。
二、被告榆林市金海煤业集团神木房地产开发有限公司、余海军、刘文英、崔军、吕晓琴对上述债务承担连带清偿责任。
三、驳回原告上海浦东发展银行股份有限公司榆林分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12390元，由原告上海浦东发展银行股份有限公司榆林分行负担10620元，被告王军、高秀琴、陕西金海煤业集团神木房地产开发有限公司、刘文英、余海军、崔军、吕晓琴负担1770元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省榆林市中级人民法院。
审 判 长 刘 晶
代理审判员 李 刚
人民陪审员 常四娃
二〇一七年一月九日
书 记 员 王春萍