清远市清城区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）清城法民初字第1069号
原告：张石财，男，1958年12月23日出生，汉族，住清远市清城区，
委托代理人：李法文，男，1982年7月12日出生，汉族，住梅州市五华县，
被告：欧阳琪（曾用名欧阳琦），男，1962年3月31日出生，汉族，住清远市清城区，
被告：清远市金海湾豪庭房地产有限公司，住所地清远市新城北江一路20号。
法定代表人：关朗基。
以上两被告的共同委托代理人：赖永和、罗莲君，广东远大永恒律师事务所律师。
原告张石财诉被告欧阳琪、清远市金海湾豪庭房地产有限公司（以下简称金海湾豪庭公司）排除妨害纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员潘金桥适用简易程序公开开庭进行了审理。原告张石财及其委托代理人李法文；被告欧阳琪及金海湾豪庭公司的共同委托代理人罗莲君，到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张石财诉称：原告系清远市清城区锦霞路万基金海湾A区3栋601号房屋的产权人，被告欧阳琪系该房屋的楼上产权人，被告金海湾豪庭公司系该房屋的出卖人。2009年9月l日，原告与被告金海湾豪庭公司签订《商品房买卖合同》，由原告购买其开发建设的A区3栋601号房屋，房屋面积为135.79m2，房屋用途为住宅。2010年9月，原告开始装修该房屋，2011年1月入住该房屋。被告欧阳琪于2011年11月在A区3栋701号房屋装修，2012年春节前入住。原告在2012年5月发现房屋卫生间门前走廊天花处有渗漏水迹象，漏水面积一次比一次严重(从5公分扩大到50公分)，导致房屋天花装饰遭严重破坏。2013年2月，原告将该情况反映给万基金海湾物业部要求予以解决。2013年3月，经万基金海湾物业部、被告金海湾豪庭公司所属工程部及被告欧阳琪到现场勘察，认定原告房屋漏水是由于被告欧阳琪卫生间沉池排水不当导致的，被告欧阳琪也愿为此事负责并随即联系为其装修的公司
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深圳麒庭装饰设计工程有限公司清远分公司，该装修公司到原告房屋查看后却迟迟无处理意见，原告通过物业部多次催促深圳麒庭装饰设计工程有限公司清远分公司予以维修，但该装修公司拒不负责维修，该房屋至今仍处于漏水之中。为此起诉，请求依法判令两被告对原告漏水的房屋进行修缮，并承担原告房屋天花漏水处修缮费用9000元（具体价格以评估价为准）。
被告金海湾豪庭公司辩称：1、答辩人的诉讼主体不适格，不应成为本案的被告，本案的案由为排除妨害纠纷，该案是侵权法律关系，答辩人与被答辩人之间只存在买卖合同法律关系，故，答辩人不是本案的适格主体，不应成为本案被告；2、答辩人开发建设的涉案房屋不存在任何的质量问题，答辩人开发建设的房屋已经通过竣工验收，并符合国家规定；3、涉案房屋出现漏水的根本原因是被答辩人的违规装修行为，即被答辩人在漏水的天花板处植入爆炸螺丝并开槽，破坏了夹层，进而导致涉案房屋渗漏现象的出现；4、涉案房屋的物业管理公司应该承担相应的责任，根据相关规定，物管公司没有尽到监管义务，对于漏水的后果应承担相应的法律责任；5、原告主张修缮费用9000元没有任何根据。
被告欧阳琪辩称：答辩人在装修期间对卫生间的沉池已做好相关的措施，卫生间作了48小时的试水试验并经物管验收合格。房屋装修完毕后，经物管验收合格，退回了装修保证金。故答辩人的装修没有任何违规。其余答辩意见与金海湾豪庭公司的意见一致。
经审理查明，2009年9月1日，原告张石财与被告金海湾豪庭公司签订一份商品房买卖合同，约定原告购买被告金海湾豪庭公司开发建设的位于清远市清城区××基金海湾××区××号房屋，建筑面积135.79平方米，房屋总价款为545125元，交付期限为2011年6月30日。被告欧阳琪则是万基金海湾A区3栋701的业主。2010年9月，原告开始装修该601房屋，2011年春节前入住。被告房屋于2011年7月开始装修，2012年春节前入住。自2012年5月始，原告发现其卫生间门前走廊天花处出现水迹，经查，系由于天花板有水渗漏所致。由于渗漏的原因，原告的天花装饰遭到破坏。对于渗漏的问题，原告认为是被告欧阳琪房屋装修过程中未做好沉池防水施工所导致的，被告欧阳琪则认为是因为原告在渗漏的天花板处植入了有爆炸螺丝并且开凿坑槽才导致的。
由于双方对于渗漏的原因未能形成一致意见，应原告的申请，本院于2013年6月24日对外委托广东省装饰行业协会消费者专业委员会及广州市装付宝装饰工程质量鉴定有限公司对原告卫生间门前走廊天花渗漏水问题的原因以及天花修复维修价格进行鉴定评估，原告为此预付了鉴定评估费6048元，并支出了转账手续费5.50元。2013年8月6日，鉴定机构作出《装饰装修工程质量鉴定报告》及《装饰装修工程维修造价评估报告》各一份，质量鉴定报告记载：“3.1、经现场对该房屋卫生间门前走廊天花渗漏处进行检查鉴定，渗漏水位置系上一层房屋的卫生间沉箱混泥土楼面层。从现场采集的照片可以看出，楼面有明显的渗水现象并结成钟乳状结晶体，鉴定过程能看到水滴掉落。3.2、该房屋（601房）装修时在该渗漏水位置附近打过6mm胶塞，通过现场鉴定，胶塞孔表面及周围干燥无水渍。因此，胶塞孔不是造成上层卫生间楼面渗漏水的原因。鉴定结论：该房屋渗漏水问题属上一层业主装修时卫生间防水施工不合格引起。”评估报告认定原告因漏水问题的修复费用需3483.18元。
对于鉴定评估机构作出的两份报告，原告认为客观真实，没有异议。被告欧阳琪及金海湾豪庭公司则认为：1、鉴定公司及其评估师不具备鉴定资格，不具备装饰工程评估的专业知识。鉴定公司认为701房的防水施工不合格没有任何根据，理由如下：（1）鉴定机构没有开启7层沉池地面的情况下作出该意见，属草率作出的结论。（2）701房的装修公司是国家工商部门注册的具备乙级资质的专业装修公司，所用的防水材料为省部级优等的黑豹牌防水涂料、施工工艺严谨、经过了72小时试水浸泡程序。（3）鉴定机构引用《住宅室内装饰装修管理办法》（建设部令2002第110号）作为判断依据实属片面，断章取义。鉴定机构提供的现场照片十分清晰，真正导致6楼天花板渗漏的原因是601房业主雇用没有资质的装修队，在7楼沉池下方（即6楼天花）混泥土楼板开凿坑槽深度达到数厘米所引起的，图片也十分清楚表明水是从坑槽流到边处的。原告在本来就只有10厘米厚的混泥土楼上钻孔，开凿坑槽，破坏了楼板的密度，减少了楼板的厚度，影响了楼板的承重；2、所有评估单价都没有进行市场询价（完全由评估师主观自行确定），大部分工程项目的名称及单价都是虚构的，评估结论严重造假，根本不具真实性、合法性。根据定额及清远市装饰行业市场的价格，轻钢龙骨硅酸钙板单层天花是118元/平方米左右，而计价表第3序号所标单价是456.34元/平方米。主要材料设备价格表中序号6所标设备名称是松木板，规格没有、数量没有，有的只是一个总价。601房业主需维修的是天花，材料是轻钢龙骨及硅酸钙板，根本不需要主要材料设备价格表中序号6、序号9的松木板及防火胶板；3、评估过程是以现场片面局部鉴定。因此，被告欧阳琪及金海湾豪庭公司申请法院进行重新委托鉴定。
针对被告的质疑，经本院发函给鉴定机构广州市装付宝装饰工程质量鉴定有限公司，该公司作出回复函，认为：“1、装饰装修工程质量鉴定相关规范是2001年相继出台及正式执行的，目前广东省内没有相关政府部门对此项工作提供资质认证考核平台。我公司是经广东省高级人民法院审核通过，进入广东法院司法委托专业机构名册备案的专业鉴定单位，有资格从事装饰装修工程质量鉴定工作。我公司鉴定人员是经广东装饰行业装饰工程监理行业从业资格必备知识培训和能力考核专项培训考核并取得了装饰工程监理（中级）证书，有资格与能力从事装饰装修工程质量鉴定工作。（1）6层吊顶内渗水区域已满足鉴定所需条件，无需拆开7层沉池地面，是否拆开7层沉池地面对本鉴定无参考及分析价值；（2）701房的装修施工单位具备相关资质，只证明可以从事资质等级允许范围内的工程施工。使用的防水材料，只证明是否符合国家相关规范的规定及项目合同的约定。经过72小时的试水浸泡，只能证明符合验收要求，通过了当时的验收并不代表其能保证日后不会出现问题，且出现问题的时间未超出国家相关规范所规定的年限；（3）《住宅室内装饰装修管理办法》是建设部颁发的，鉴定报告引用本办法内相关条文是正确的。如果是因为钻孔、开槽导致漏水，那么水应该从钻孔处渗漏，而601房装修时的钻孔位置及周围干燥无水渍，渗水位置与该房屋的钻孔位置相距甚远，因此，601房装修时钻孔不是造成上层卫生间楼面渗漏水的原因。2、受损天花用的是木龙骨，即为木龙骨硅酸钙板天花，而非被告所述的轻钢龙骨硅酸钙板天花。456.34元/m2并不是单指木龙骨硅酸钙板的单价，它包括如下费用：（1）根据施工工艺定额套取，包括刮腻子及刷乳胶漆的所有工艺定额之和；（2）由于维修工程量小，维修区域尺寸限制，维修区域为：长1.73米×宽1.54米=2.67平方米，修缮造价所计算的工程量2.67平方米还不足一张硅酸钙板的面积（长2.44米×宽1.22米=2.97平方米），而实际施工过程中需要用到2张硅酸钙板。同样道理，硅酸钙板天花面层所需的其它辅材如木方、铁钉、胶水等等，实际施工过程中购买材料时的购买量必须远远超过修缮造价所计算的工程量所需的数量，报价中的456.34元/m2包含这些损耗在内；（3）由于维修工程量小，按照国家定额作造价评估时，所包含的人工费是根据造价内的“工程量”2.67平方米的数量计算的，定额中的人工费为23.59元/m2，23.59×2.67=62.99元，显然这个金额无法完成此项工程。并且此处还是造型天花，施工难度亦大于普通平板天花。本着客观、公平、公正的原则，综合考虑以上各种成本因素，此处的单价为所需材料及人工总价按现场面积平摊所得的单价。主要材料设备价格表序号6中的松木板的1199.71元为单价，并不是总价。根据《2010年广东省建筑与装饰综合定额》第680页可以看出松木板及其他材料是指形成埃特板面层所需的原料，而不是指直接构成吊顶面板的材料。评估报告中的主要材料设备价格表是详细指出材料原料的名称、单价，《2010年广东省建筑与装饰综合定额》第680页显示形成埃特钙板所需的松木板消耗量是0.016，其对总价的影响基本可以忽略。3、鉴定范围是根据鉴定委托书所要求的项目及区域进行鉴定的，且我公司对涉案房屋601房、701房的涉案关联区域都进行过仔细的勘查鉴定。综上所述，我公司认为两份报告反映情况真实、引用规范条文正确、分析原因清晰，无需重新鉴定。”
另查明，被告金海湾豪庭公司开发建设的万基金海湾A区1#、3#、5#、7#楼于2011年5月13日在清远市住房和城乡建设局验收备案。
以上事实，有原告提供的商品房买卖合同、荣泰万基金海湾物业服务中心出具的证明、照片，被告欧阳琪提供的照片，被告金海湾豪庭公司提供的房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表、房屋验收接收表、照片，以及鉴定机构制作的工程质量鉴定报告、工程维修造价评估报告，以及本院的庭审笔录等证实。
本院认为，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以要求侵权人承担其他民事责任。本案原告卫生间门前走廊天花板渗漏的事实清楚，证据充分，有原、被告提供的照片为证。对于渗漏的原因，经本院对外委托鉴定机构进行了鉴定，作出了质量鉴定报告。被告虽然提出了鉴定机构及鉴定人员不具备相关鉴定资质以及鉴定结论明显依据不足的异议，但是，经本院核查，该鉴定机构为入围广东省高级人民法院确定的司法委托鉴定单位名单的装修装饰类质量鉴定的鉴定公司，具备装修装饰质量鉴定的资质；对于鉴定人员的资质，该鉴定机构也提供了鉴定人员的装饰工程监理等证书，因此，对于被告欧阳琪及金海湾豪庭公司称该鉴定机构及鉴定人员无资质的意见，本院不予采纳。鉴定机构两份鉴定报告的作出，程序合法，被告质疑该两份报告的合理合法性，但并无充分证据证明该两份报告的鉴定评估结论明显依据不足，鉴定机构对于被告的质疑均能提供合理的解释说明，故本院对于被告欧阳琪及金海湾豪庭公司提出的重新鉴定申请不予采纳，对鉴定机构作出的《装饰装修工程质量鉴定报告》以及《装饰装修工程维修造价评估报告》予以采信。由于原告房屋天花板渗漏现象的原因被鉴定为被告欧阳琪的房屋楼面防水施工不合格，与被告金海湾豪庭公司无关，况且，原告所处的3#房屋已于2011年5月13日在清远市住房和城乡建设局验收备案，因此，原告请求被告金海湾豪庭公司对于其房屋渗漏承担责任没有依据，本院不予支持。被告欧阳琪的房屋楼面防水施工不合格导致原告房屋天花板一直处于渗漏中，影响了原告对该房屋的实际使用，现原告诉请要求被告欧阳琪排除渗漏隐患，对欧阳琪的房屋楼面进行修缮以杜绝原告天花板的渗漏现象，并承担原告受损天花的修复费用，理由正当，依据充分，本院予以支持。同时，在案件审理中为查明渗漏原因及天花修复费用评估而花费的鉴定评估费用6053.50元（鉴定评估费6048元+转账手续费5.50元）亦应由被告欧阳琪承担。依照《中华人民共和国物权法》第三十七条、第八十四条，《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款、第十五条第一款第（六）项、第十九条之规定，判决如下：
一、限被告欧阳琪于本判决生效之日起30天内对其房屋进行修缮并达到原告卫生间门前走廊天花处渗漏水现象消失的效果；
二、限被告欧阳琪于本判决生效之日起10日内向原告张石财支付天花修缮费用3483.18元；
三、驳回原告的其他诉讼请求。
本案受理费25元、鉴定评估费用6053.50元，合共6078.50元，由被告欧阳琪负担；该款原告已预交，由被告欧阳琪于本判决生效之日起10内迳行支付给原告张石财。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审判员 潘金桥
二〇一三年十月十五日
书记员 余晓燕
附相关法律条文：
《中华人民共和国物权法》
第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。
第八十四条不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。
《中华人民共和国侵权责任法》
第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。
根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。
第十五条承担侵权责任的方式主要有：
（一）停止侵害；
（二）排除妨碍；
（三）消除危险；
（四）返还财产；
（五）恢复原状；
（六）赔偿损失；
（七）赔礼道歉；
（八）消除影响、恢复名誉。
以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。
第十九条侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。