福建省沙县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0427民初118号
原告福建沙县农村商业银行股份有限公司，注册号350427100003841，组织机构代码15594282-8，住所地沙县李纲中路100号。
法定代表人钟先礼，董事长。
委托代理人洪光熙，男，1972年9月27日出生。联系电话。
委托代理人田生长，男，1976年1月8日出生。联系电话。
被告王香，女，1981年11月29日出生，住沙县。联系电话。
被告薛春芳，女，1965年8月30日出生，住沙县长富家园西区。联系电话。
原告福建沙县农村商业银行股份有限公司与被告王香、薛春芳、陈阿鸿金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月14日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，并当庭口头裁定，依法准许原告撤回对被告陈阿鸿的起诉。原告委托代理人洪光熙到庭参加了诉讼。被告王香、薛春芳经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。现已审理终结。
原告诉称，2012年8月27日，原告与被告王香、薛春芳签订《抵押借款合同》，合同金额35万元，期限2年，自2012年8月27日起至2014年8月20日止，执行浮动利率，按月付息，被告薛春芳提供位于沙县长富家园西区3幢306室房产作抵押，2012年8月27日办理了相关抵押登记手续，2012年9月3日原告依约向被告王香发放贷款35万元。贷款到期后，被告没有按合同约定偿还贷款本息，从2014年10月21日开始欠息，期间，被告王香于2014年12月20日归还本金3万元，截至2015年7月20日被告王香尚欠原告本金32万元、利息38759.82元。为此要求，1、被告王香偿还借款本金32万元、利息38759.82元（计至2015年7月20日），并支付从2015年7月21日至还清借款之日的利息及复利（按月利率12.455288‰计算）；2、原告对被告薛春芳提供抵押的房产折价、拍卖、变卖所得价款在上述债务范围内优先受偿；3、本案诉讼费由被告王香、薛春芳承担。
被告王香、薛春芳应诉未作答辩。
经审理查明，2012年8月27日，被告王香、薛春芳与沙县农村信用合作联社琅口信用社签订《抵押借款合同》约定，被告王香向沙县农村信用合作联社琅口信用社借款35万元，借款期限自2012年8月27日至2014年8月20日；借款利率在银行基准利率的基础上上浮62.02%，如遇基准利率调整，自基准利率调整后次年起调整借款利率；按月结息，结息日为每月的20日；被告王香逾期还款，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率支付利息，罚息利率按合同约定的借款利率加收50%计算；被告王香未按期支付利息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计付利息；被告薛春芳对上述债务应提供抵押担保。合同的贷款人处加盖沙县农村信用合作联社的印章。同日，被告薛春芳座落于沙县长富家园西区3幢306室的房地产（房产证号20××21），在产权登记机关办理了抵押登记，登记房屋一般抵押权债权数额35万元、他项权利人为沙县农村信用合作联社琅口信用社。2012年9月3日，沙县农村信用合作联社琅口信用社发放给被告王香借款35万元，月利率8.303525‰，到期日为2014年8月20日。被告王香支付原告借款利息至2014年10月20日，并于2014年12月20日归还原告借款本金3万元。
另查明，沙县农村信用合作联社琅口信用社，系沙县农村信用合作联社的分支机构；中国银行业监督管理委员会福建监管局于2013年11月22日批复，同意福建沙县农村商业银行股份有限公司开业，并承继沙县农村信用合作联社及其分支机构的债权债务，同时终止沙县农村信用合作联社及其分支机构。截止至2015年12月20日，被告王香尚欠原告借款本金32万元、利息38759.82元（含复利）。按上述合同约定的利率计算方法，逾期还款期间计算利息以及复利的月利率现为12.455288‰。
上述事实，有原告提供的《抵押借款合同》、借款借据及贷款放款凭证、利息计算清单、结婚证、沙房他证字第201235**号房屋他项权证、沙土他项（2012）第2344号土地他项权证、中国银监会福建监管局文件闽银监复［2013］440号，以及出庭当事人陈述等证实。
本院认为，原告于2013年11月22日起承继了原沙县农村信用合作联社及其分支机构的债权债务，依法有权主张原沙县农村信用合作联社及其分支机构与被告所成立的合同之债。沙县农村信用合作联社琅口信用社与二被告签订的《抵押借款合同》，依法成立有效。截止至2015年7月20日，被告王香尚欠原告借款本金32万元、利息38759.82元（含复利），事实清楚，依法应予偿还。原告要求被告王香支付从2015年7月21日至还清借款之日的利息及复利（按月利率12.455288‰计算）的主张，符合法律规定，本院予以支持。原告要求拍卖、变卖被告薛春芳设定抵押房地产所得价款优先受偿的主张，符合法律规定，本院予以支持。被告薛春芳在承担责任以后，有权向被告王香追偿。被告王香、薛春芳在答辩期与举证期限内未提出异议与提交证据，且经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃抗辩和质证的权利。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告王香应偿还原告福建沙县农村商业银行股份有限公司借款本金32万元。
二、被告王香应支付原告福建沙县农村商业银行股份有限公司计至2015年7月20日的借款利息（含复利）38759.82元。
三、被告王香应支付原告福建沙县农村商业银行股份有限公司自2015年7月21日起计至还清借款之日止的借款利息（含复利），按月利率12.455288‰计算。
以上交付款项，应于本判决生效之日起十五日内付清。
四、原告福建沙县农村商业银行股份有限公司对依法处置被告薛春芳设定抵押的座落于沙县长富家园西区3幢306室房地产，所得的价款，优先受偿。
被告薛春芳承担责任后，有权向被告王香追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。加倍支付的迟延履行期间的债务利息，按尚未清偿的债务和日万分之一点七五计算。
本案受理费6681元、减半收取3340.5元，由被告王香、薛春芳承担。
被告王香、薛春芳负担的诉讼费用于判决生效后十五日内向本院交纳，逾期拒不交纳，本院将依法强制执行。如转账交纳诉讼费用务必在转账单上注明案号。户名：沙县人民法院。帐号：18×××31。开户银行：兴业银行沙县支行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审判员 乐水坤
二〇一六年三月二十九日
书记员 罗庆芳
本判决所依据的法律条文：
中华人民共和国合同法
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
中华人民共和国担保法
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
中华人民共和国民事诉讼法
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。