河北省秦皇岛市北戴河区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）冀0304民初915号
原告：鲍成志，男，1974年2月7日出生，汉族，个体，现住秦皇岛市海港区。
委托诉讼代理人：赵振彬，河北正广律师事务所律师。
被告：抚宁县奇乐房地产开发有限公司，住所地北戴河区牛头崖镇政府北侧。
法定代表人：高会丽，该公司经理。
被告：姜玉珍，女，1963年6月29日出生，汉族，个体，现住秦皇岛市海港区。
被告：贾长海，男，1960年10月13日出生，汉族，现住秦皇岛市海港区，系被告姜玉珍丈夫。
被告：冯宇，男，1990年3月20日出生，汉族，现住秦皇岛市海港区。
被告仲倩雯，女，1990年3月30日出生，汉族，现住秦皇岛市海港区，系冯宇妻子。
原告鲍成志与被告抚宁县奇乐房地产开发有限公司（以下简称奇乐房地产）、冯宇、仲倩雯、姜玉珍、贾长海商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年11月17日立案后，依法适用普通程序开庭进行了审理，2016年12月26日原告申请追加被告冯宇妻子仲倩雯、被告姜玉珍丈夫贾长海为本案被告。本院分别于2016年12月26日、2017年3月22日公开开庭进行了审理。本案当事人原告鲍成志、被告抚宁县奇乐房地产开发有限公司法定代表人高会丽、被告姜玉珍到庭参加诉讼。被告冯宇、贾长海、仲倩雯经本院传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
鲍成志向本院提出诉讼请求：1、判令三被告向原告交付座落于北戴河区牛头崖××花园××—××、××—××—××、××—××—××、××—××—××、××—××—××、××—××—××号房屋，并为原告办理产权登记手续；2、如三被告不能交付上述房屋并为原告办理产权登记手续，判令三被告退还原告购房款1032000元，并按同期银行贷款利率自2015年4月11日至实际给付之日支付利息；3、诉讼费用由三被告承担。事实与理由：座落于北戴河区牛头崖××花园××、××—××—××、××—××—××、××—××、××—××、××—××—××号房屋由第一被告开发承建。
2015年1月15口，第一被告为以第二被告为代表的施工队出具“奇乐花园售楼许可证”，证实因拖欠工程款，第一被告作为开发商，将上述房屋拨付给施工队以顶工程款，房价由施工队自行决定，拨付的房屋开发商不得以任何借口进行抵押或出售，否则，开发商承担责任。2015年3月30日，就上述房屋被告姜玉珍与被告冯宇分别签订6份房屋买卖合同，被告姜玉珍将上述房屋出卖给被告冯宇，冯宇交付了购房款，第二被告、第一被告为冯宇出具收条、收据，证明收到了上述款项。
2015年4月II日，就上述房屋被告冯宇与原告分别签订6份房屋买卖合同，被告冯宇将上述房屋出卖给原告，每套房屋单价172000元，总计1032000元。原告向第三被告交付了购房款1032000元，被告冯宇、第一被告奇乐房地产为原告出具收条、收据证明收到了上述款项。房屋买卖合同约定，出卖方应于交款当日将房屋交付原告并办理产权过户手续，虽在签订合同当日，被告冯宇将上述房屋钥匙交给原告，但未办理过户手续。原告随即更换了上述房屋钥匙，但现在钥匙又被人更换，且有人入住，入住人称系从第一被告处购买。故今提起诉讼，请求判令三被告向原告交付上述房屋，并为原告办理产权登记手续；如三被告不能交付上述房屋并为原告办理产权登记手续，判令三被告退还原告购房款1032000元，并按同期银行贷款利率自2015年4月11日起至实际给付之日支付利息；三被告不能交付房屋给原告造成的经济损失，原告保留另行起诉主张的权利。
被告奇乐房地产辩称，和奇乐房地产没有关系，是刘洪波自己建的，属于没有手续的小产权房。盖章是马腾盖得，我们公司执照已经吊销了。
被告姜玉珍辩称：2013年4月在刘红波处接的工程活，工程完工以后没有给付工程款，完工在2014年底，以房抵工程款。我通过马腾认识冯宇，马腾是开发商刘红波的女婿。当时因为资金紧张，给付不了工人工资，所以马腾说可以用房屋给我做房屋抵押贷款，前提是东西都过户到他身上，放款的人不认识我，做完全部手续以后，他说钱没带来，在我多次索要手续未果后，我去抚宁县经侦大队立案，因未造成后果，所以不予给立案，在鲍成志起诉时我才知道出现了后果，去牛头崖派出所立案未给立，这就是典型的在我手里把房子骗去，在鲍成志手骗来钱财，当时开票的章是马腾负责给他盖的，所以请法院还我清白。当时房子贷款没带来的情况下2015年5月我把房子抵给工人工资和材料费，与我丈夫贾长海无关，他不知道这些事情，原告提交的证据我都承认，冯宇当时在茶楼领来一个小孩，冯宇说你得把房子过到我身上，我去给你贷款，你得把手续给我做了，他说这个小产权房没有人要，他说你过到我身上，我才能找人贷来钱，当时因为着急解决工人工资，所以就听他的摆布上了当，然后给他签了合同、收条，第二天他拿来空白收据让我签的，他没给我钱。
被告冯宇、仲倩雯、贾长海未提出答辩意见
对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：本案中诉争的北戴河区牛头崖××花园××—××、××—××—××、××—××—××、××—××—××、××—××—××、××—××—××号房屋系由案外人刘洪波开发建设的小产权房屋，被告姜玉珍为该工程施工，因为未支付工程款，2015年1月15日以上述房产抵顶给被告姜玉珍。后姜玉珍经案外人马腾介绍认识了被告冯宇，冯宇称可以用上述房屋办理贷款，但要把房屋手续先过到冯宇名下。2015年3月30日，就上述房屋被告姜玉珍与被告冯宇分别签订6份房屋买卖合同，载明被告姜玉珍将上述房屋出卖给被告冯宇，并为冯宇出具收条、收据，但没有证据证明姜玉珍收到了上述款项。2015年4月11日，就上述房屋被告冯宇与原告分别签订6份房屋买卖合同，被告冯宇将上述房屋出卖给原告，每套房屋单价172000元，总计1032000元。原告向被告冯宇交付了购房款1032000元，被告冯宇为原告出具收条、收据，原告提交了银行转账凭证证明被告冯宇收到了上述款项。后因被告姜玉珍没有收到冯宇款项，2015年5月被告姜玉珍又将上述房屋抵顶材料款、人工费给债权人，并且实际占有了上述房屋。
本院认为，被告冯宇虚构事实，将其没有处分权的房屋出售给原告，是典型的欺诈行为。故对于非法取得的购房款1032000元应予返还，对于给原告造成的损失亦应当给以赔偿。被告仲倩雯作为被告冯宇妻子，冯宇在婚姻关系存续期间取得上述款项，被告仲倩雯未出庭亦未举证证明上述款未用于共同生活，故应与冯宇共同偿还。被告姜玉珍为了办理贷款，为冯宇出具假的房屋买卖合同及收条，也是造成原告误认为冯宇有处分权的主要原因之一，故对于上述款项应承担连带责任。虽然本案中的收据加盖了被告奇乐房地产的财务专用章，但从整个案件的事实看，无法证明奇乐房地产与双方所诉争的事实有直接的利害关系，故对于原告要求奇乐房地产承担相关责任的主张不予支持。因被告姜玉珍并未在本案中实际取得财产利益，故对于原告要求其丈夫承担连带责任的主张不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法法》第五十二条、五十八条的规定，判决如下：
一、被告冯宇、仲倩雯于本判决生效后五日内共同返还原告购房款1032000元，并支付按同期银行贷款利率自2015年4月11日起至实际给付之日的利息。
二、被告姜玉珍承担上述款项的连带责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14088元，由被告冯宇、仲倩雯负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省秦皇岛市中级人民法院。
审判员 杨国利
二〇一七年三月二十二日
书记员 赵婷婷