福建省安溪县人民法院
执 行 裁 定 书
(2018)闽0524执异4号
异议申请人：吴丽影，女，1958年2月15日出生，汉族，住福建省泉州市丰泽区。
委托代理人：郑顺清，福建品厚律师事务所律师。
被异议申请人：黄种取，男，1952年11月22日出生，汉族，住福建省南安市。
委托代理人：卢文默，福建诚全律师事务所律师。
委托代理人：黄宝梅，福建诚全律师事务所律师。
本院在审理原告黄种取与被告吴河山、吴丽影、谢军、福建省银泰金尊置业有限公司合同纠纷一案中，于2017年11月20日作出（2017）闽0524民初5513号民事裁定书，裁定：查封吴丽影名下的房产。吴丽影不服上述裁定，于2017年12月5日向本院提出书面异议（复议）。本院受理后，依法组成合议庭，公开进行了听证。异议申请人吴丽影的特别授权委托代理人郑顺清、被异议申请人黄种取的特别授权委托代理人卢文默到庭参加听证，本复议现已审查终结。
吴丽影向本院提出复议请求：解除对吴丽影名下址在安溪县城厢镇二环南路1号金融行政服务中心3号楼101号、103号、104号、120号、121号、122号、108号、110号、111号、113号、114号、115号、117号、118号、119号、123号、124号、125号、126号、127号、128号、130号、102号、109号、112号、116号、129号店面的27套房产（以下简称：3号楼27套房产）的查封。
事实和理由：2014年，福建省银泰金尊置业又是公司因经营需要由公司股东与黄种取达成股权投资意向，由黄种取受让公司28.5%的股权，为此申请人作为大股东与黄种取签署了《福建省银泰金尊置业有限公司广东关于日后公司运营事项的股东会议决定》（以下简称：决定），黄种取因此前后支付了1,200万元的投资款，之后，黄种取以未能实现决议中约定的内容为由，将申请人等相关人员提起诉讼，并对申请人持有的3号楼27套房产采取诉讼保全。综上，申请人认为，提起诉讼保全申请，应当具有给付的内容，本案系股权争议的纠纷，原告黄种取作为公司股东是否有权取得决议中约定的利益，取决于公司的经营效益和股东的出资义务实现同时应满足决议中的约定条件，所有申请人与其他被告在本案中是否有给付义务尚存较大争议，并不属于到期的债权，不能满足《民事诉讼法》中要求的“应当具有给付内容”的条件。而原告黄种取提出诉讼请求标的大约在1,411万元左右，而被查封的3号27套房产，根据厦门乾元资产评估与房产评估有限公司于2017年4月8日出具的《评估报告》可显示被查封的房产均价在160万元左右（被查封房产的单套面积均不低于55平方米），总价值不低于4,500万元。根据最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十一条“查封、扣押、冻结被执行人的财产，以其价额足以清偿法律文书确定的债权及执行费用为限，不得明显超标的额查封、扣押、冻结。发现超标的额查封、扣押、冻结的，人民法院应当根据被执行人的申请或者依职权，及时解除对超标的额部分财产的查封、扣押、冻结，但该财产为不可分物且被执行人无其他可供执行的财产或者其他财产不足以清偿债务的除外”的规定，被查封的房产明显已超出诉争标的3,000万元的范围。为此，请求解除对上述房产的查封。
黄种取辩称，一、根据《民事诉讼法》第一百零二条“保全限于请求的范围，或者与本案有关的财物”，的规定，吴丽影名下址在安溪县××××号金融行政服务中心3号楼的27套房产，系本案诉讼的涉案标的物，申请保全是合法的；二、根据《民事诉讼法》第一百条第一款“人民法院对于可能因当事人一方的行为或者其他原因，使判决难以执行或者造成当事人其他损害的案件，根据对方当事人的申请，可以裁定对其财产进行保全……”的规定，为保障日后法院判决有效执行，黄种取申请财产保全是合理的；三、上述3号楼27套房产，系吴丽影以3,756元/平方米购买所得，黄种取当时作为投资人，应以同等价款取得相应权利。黄种取申请财产保全的限额，并未超过本案诉争标的；四、经查，吴丽影名下3号楼27套房产，已大部分办理抵押给银行，该房产现有余值并未超出本案诉争标的，黄种取申请财产保全并未超额；五、本案系合同纠纷，黄种取的诉求具有明确的给付内容。综上，黄种取申请诉讼保全是合理合法的，应驳回吴丽影的诉讼保全复议申请。
本案复议双方当事人争议焦点如下：1.安溪县人民法院作出的（2017）闽0524民初5513号民事裁定书，裁定查封吴丽影名下房产是否超标的。2.吴丽影的复议是否成立。是否得到支持。
吴丽影围绕复议请求向本院提交了如下证据：
1.2017年8月24日房地产抵押评估报告。证明吴丽影名下位于安溪县××环路××路××号金融行政服务中心3号楼108、109、111、121、102号店商业的房地产抵押价值评估净值抵押1,505.47万元；
2.2017年4月8日房地产抵押评估报告。证明吴丽影名下位于安溪县××环路××路××号金融行政服务中心3号楼116、119、120、121号店商业的房地产抵押价值评估净值抵押600.60万元。
上述证据1、2证明查封的房产超过黄种取诉讼保全的标的，查封的房产应予以解除。
黄种取质证后认为，对吴丽影提供证据1、2的真实性无意见。但证据1、2所证实的房产已经抵押给银行，其残值不足以偿还黄种取诉讼的1,400多万元债务。裁定查封吴丽影名下的房产并没有超标的。
黄种取围绕复议向本院提交了如下证据：
1.商品房买卖合同、销售不动产统一发票复印件各1份。证明吴丽影以3,756元/平方米购买房产的事实；
2.房屋抵押登记信息查询表复印件。证明吴丽影名下3号楼27套房产已大部分抵押给银行的事实。
吴丽影质证后认为，对黄种取提供证据1、2的真实性、合法性无异议。但该证据没办法证明其所主张的事实。该房屋买卖合同是2015年签订的，查封时间是2017年，两年间房屋的价值在上涨，没办法证明房价为3,756元/平方米，现在市场价值为29,000元/平方米。
本院经审查认为，吴丽影、黄种取分别提供上述证据，经双方相互质证后，吴丽影、黄种取相互对提供的证据的真实性均无异议。吴丽影提供查封房产之前的房地产抵押评估报告，只能说明当时房产市场价格的参考价值。因吴丽影未能提供其名下房产被查封之后的证据，证明该房产市场价格的参考价值，且黄种取提供查封吴丽影名下的房产已经抵押给银行的事实依据。故安溪县人民法院（2017）闽0524民初5513号民事裁定书，裁定查封吴丽影名下的房产并未超标的，该裁定是正确的。吴丽影的复议理由依据不足，应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百零八条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百七十一条规定，裁定如下：
驳回吴丽影的复议申请。
本裁定立即开始执行。
审 判 长 白荣南
人民陪审员 陈淑连
人民陪审员 林启泽
二〇一八年一月二十五日
书 记 员 白炜强
附：本案所适用主要法律、法规、司法解释
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百零八条当事人对诉讼保全或者先予执行的裁定不服的，可以申请复议一次。复议期间不停止裁定的执行。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第一百七十一条当事人对保全或者先予执行裁定不服的，可以自收到裁定书之日起五日内向作出裁定的人民法院申请复议。人民法院应当在收到复议申请后十日内审查。裁定正确的，驳回当事人的申请；裁定不当的，变更或者撤销原裁定。