＼n广西壮族自治区柳州市城中区人民法院
＼ n 民 事 判 决 书
＼n（2014）城中民一初字第549号＼n原告陈嫣，女，汉族，住柳州市。＼n被告柳州丰泽房地产开发有限责任公司，住所地：柳州市。＼n法人代表人许维华，该公司董事长。＼n委托代理人陆致莹，该公司员工。＼n委托代理人韦佳，该公司员工。＼n原告陈嫣诉被告柳州丰泽房地产开发有限责任公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2014年4月25日立案受理后，依法由审判员胡平独任审判，并于2014年6月11日公开开庭进行了审理。原告陈嫣、被告柳州丰泽房地产开发有限责任公司的委托代理人陆致莹、韦佳到庭参加了诉讼。现已审理终结。＼n原告陈嫣诉称，2009年1月15日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，原告购买了被告开发的位于柳州市公园路47号“中环大厦”某号房屋。购房合同约定房屋价款，付款方式，交房时间一些双方的权利义务等，内容其中合同第15条关于产权登记的约定，“出卖人即被告应当在商品房交付使用后90天内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按以下处理：买受人不退房，出卖人按已付房价款的0．1％向买受人支付违约金。”合同签订后，原告履行了义务，向被告支付全部房价款人民币290000元，原告选择不退房，被告是在原告多次的要求下直至2010年4月3日才将房屋钥匙交给原告，而且在房屋交付90天后，被告也未能出示在产权登记机关备案的所有资料。原告多次敦促被告办理房屋所有权证，被告方一直以种种原因拖延办理，也不为原告开具不动产发票及其他办证所需材料，致使原告争今都未能取得房屋所有权证。被告未能如期使原告取得房屋所有权证的行为已经构成违约，依据法律和合同的规定，被告理应涉承担违约责任并支付违约金。为了维护原告的合法权益，现依照我国《合同法》、《民事诉讼法》及《物权法》的有关规定，特向法院提起诉讼，请依法裁判1、判令被告立即为原告办理房屋所有权证；2、判令被告向原告支付逾期办理房屋所有权证的违约金人民币290元：3、判令被告将购房发票（客户联）交付原告。4、判令被告承担本案全部诉讼费用。＼n原告在举证期限内为支持其诉请，向法院提供如下证据：＼n1、借款借据、业务收费凭证、中行现金交款单；＼n2、收款单；证据1、2证明我已经缴纳了房款。＼n3、房屋买卖合同；＼n4、个人一手住房贷款合同，证明我购买了房屋。＼n被告柳州丰泽房地产开发有限责任公司辩称，购房发票我们已经开了，是按照实际交款面额来开具的，应当找房开公司的销售部的员工要，在中环的11楼。由于原告的房款没有付清，并且房屋存在房屋面积补差价的问题，所以无法办理房产证，对于诉请2、3我们请求法院予以驳回。＼n被告在举证期限内没有向法院提交任何证据。＼n经审理查明：2009年1月15日，原告与被告签订《商品房买卖合同》（合同编号为XXX，房屋预售许可证号为售房柳字第（2007）214号），约定由原告购买被告开发的位于柳州市公园路47号“中环大厦“某号商品房一套，该房屋建筑面积52.79平方米，套内面积为37.98平方米，单价为套内面积每平方米7635.6元，房屋总价为290000元。该合同第十五条关于产权登记约定，出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按“买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金”，“如因政府行为或买受人原因，造成商品房不能在规定期限内取得房屋产权证书的，不属于出卖人违约”。同时约定房屋交付时间为2009年3月31日前。而被告违约于2010年4月3日才将房交原告，但没有办理房屋所有权证给原告。此后，原告多次找到被告要求办理房地产权属证书；被告方一直以种种原因拖延办理，也不为原告开具不动产发票及其他办证所需材料，致使原告争今都未能取得房屋所有权证。在本案审理过程中，被告对未按约定为原告办理房地产权属证书的事实表示认可，但表示由于房屋存在房屋面积补差价的问题，所以无法办理房屋权属证书。购房发票我们已经开了，是按照实际交款面额来开具的，应当找房开公司的销售部的员工要。＼n本院认为，原告和被告签订的商品房买卖合同是双方的真实意思表示，合法有效，双方应当按照合同约定履行各自义务。原告已经依约履行了支付购房款的义务，根据商品房买卖合同第十五条的约定，被告有协助原告办理房地产权属证书的义务，被告未履行该义务构成违约，原告要求被告协助办理房地产权属证书，并要求被告交付“销售不动产统一发票”（客户联），该诉请有合同和法律依据，本院予以支持。根据商品房买卖合同第十六条的约定，被告有协助原告办理房地产权属证书的义务，被告未履行该义务构成违约，应当承担违约责任。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。依据相关司法解释，由于出卖人的原因，买受人在商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任。本案中，原告与被告之间签订的商品房预售合同系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应合法有效，双方均应遵照执行。原告依约付清了涉案房款，被告作为开发商理应将办理房屋产权的相关应由开发商提供的材料在规定期限内报产权登记机关备案。现被告无正当理由超过合同约定期限仍未能履行该项义务，其应当承担违约责任。违约责任一节，双方在商品房预售合同中明确约定，出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按“买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金”，“如因政府行为或买受人原因，造成商品房不能在规定期限内取得房屋产权证书的，不属于出志人违约”。可见，原告与被告之间就逾期办理房屋所有权登记有特殊约定。现原告主张被告支付逾期办理所有权证的违约金人民币290元，有事实和法律依据，本院对此予以支持。关于被告辩称房屋存在房屋面积补差价的问题，但没有提交证据予以证实，其答辩意见缺乏依据，本院不予采信。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条之规定，判决如下：＼n一、被告被告柳州丰泽房地产开发有限责任公司应继续履行于2009年1月15日与原告陈嫣签订的《商品房买卖合同》（合同编号为XXX，房屋预售许可证号为售房柳字第（2007）214号），并于本判决生效后十五日内协助原告陈嫣办理位于柳州市公园路47号“中环大厦“某号所有权登记手续，将该房屋登记至原告陈嫣名下。＼n二、被告柳州丰泽房地产开发有限公司在本判决生效后十五日内向原告陈嫣交付购房的“销售不动产统一发票”（客户联）。＼n三、被告柳州丰泽房地产开发有限责任公司向原告陈嫣支付逾期办理所有权证的违约金人民币290元。＼n本案诉讼费150元（原告已预交），减半收取75元，由被告柳州丰泽房地产开发有限责任公司负担。＼n上述债务，义务人应于本判决生效之日起十五日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。＼n如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。＼n审判员胡平＼n二〇一四年七月七日＼n书记员黄蕾