淮安市清江浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0812民初261号
原告：淮扬菜集团股份有限公司，住所地：淮安市大同路88号，社会统一代码：91320800588438125N。
法定代表人：徐春山，职务：董事长。
委托诉讼代理人：张亮（该公司经理），男，汉族，1975年4月17日出生，住淮安市清浦区。
委托诉讼代理人：王飞，江苏六仁律师事务所律师。
被告：淮安市罗氏酒店用品有限公司，住所地：淮安市清河区中鑫上城D1502室，统一社会信用代码：91320800094312215E。
法定代表人：罗景柏，职务：董事长。
委托诉讼代理人：张大双，江苏吴非律师事务所律师。
被告：左光，男，汉族，1976年7月1日出生，住淮安市清江浦区。
委托诉讼代理人：方晓峰，江苏律轩律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陶晶，江苏律轩律师事务所实习律师。
原告淮扬菜集团股份有限公司（以下简称“淮扬菜集团”）与被告淮安市罗氏酒店用品有限公司（以下简称“罗氏酒店”）、左光房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月18日受理后，依法适用简易程序于2017年3月29日公开开庭进行了审理。原告淮扬菜集团的委托诉讼代理人张亮、王飞，被告罗氏酒店的委托诉讼代理人张大双，被告左光的委托诉讼代理人方晓峰、陶晶到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告淮扬菜集团向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告罗氏酒店签订的《房屋租赁合同》，并交付房屋；2、判令被告罗氏酒店支付欠付租金150万元（支付至实际交付房屋之日止）；3、被告罗氏酒店承担本案诉讼费用；4、被告左光就上述诉请承担连带责任。事实和理由：2015年5月12日，原告与罗氏酒店签订《房屋租赁合同》一份，约定租赁期限为5年，自2015年7月14日起计算租金，前两年租金为100万元，每三个月支付一次；承租方逾期不支付租金累计超过一个月或者经三次催缴仍未支付的，出租方可以解除合同。2015年5月14日，左光向原告出具《合同履约担保书》，为原告与罗氏酒店之间的租赁合同提供连带责任保证。签订房屋租赁合同后，被告至今未支付任何租金，已构成违约。综上，请求支持原告诉讼请求。
被告罗氏酒店辩称，被告已陆续支付相应租金，截止开庭时，被告实际欠付租金为70万元左右，支付的租金中包括50万元保证金。由于经营至今被告已亏损200余万元，欠付租金系事实，但现在无力支付，请求分期付款；被告不同意解除合同，希望能够继续经营。
被告左光辩称，合同履约担保书约定的担保期间内，原告未向被告左光主张承担保证责任，现担保期间已过，原告要求被告左光承担的担保责任已免除。
经审理查明：原告淮扬菜集团系淮安市健康西路37号院内2幢1室、3幢1室房屋的所有权人。
2015年5月12日，原告淮扬菜集团（甲方）与被告罗氏酒店（乙方）签订《房屋租赁合同》一份，约定将甲方所有的位于淮安市健康西路37号院内3幢1室和健康西路37号2幢1室除西侧2间门面外的房产出租给乙方使用，租赁期间为2015年5月12日至2020年5月11日止，2015年5月12日至2015年7月13日为免租期，自2015年7月14日起计算租金。租金为房屋租赁费20万元/年和场地租赁费80万元/年两个部分，第1-2年租金100万元每年，第3年开始每年在前一年租金基础上递增5%。租金每3个月支付一次，并一次性交付一个月租金作为押金（付三押一），押金与前三个月的租金于合同签订三日内、房屋交接给乙方前支付给甲方，以后的租金于每次应付周期的前一个月的10日前支付本周期的租金。乙方缴纳50万元保证金给甲方，作为对11名留下员工权益和确保租赁资产安全完成的保证金。此外，合同约定乙方逾期不支付租金累计超过一个月或经三次催缴仍未支付的，甲方可书面通知乙方后解除合同。
2015年5月14日，被告左光向原告出具《合同履约担保书》一份，载明左光愿就履行罗氏酒店与原告之间的《房屋租赁合同》约定以保证的方式提供担保，保证范围为《房屋租赁合同》里设计罗氏酒店的全部事项，保证方式为连带责任保证，保证期间为：自履约担保书生效之日起至《房屋租赁合同》约定的日期结束后10个工作日内。
《房屋租赁合同》签订后，原告按约定将涉案房屋交付被告罗氏酒店使用，被告罗氏酒店按约定交纳了2015年7月14日至2015年10月13日期间的租金及一个月的押金33.3万元，并交纳了保证金50万元。
2016年2月16日、3月31日、4月6日，原告向被告罗氏酒店发出《催收函》三份。
另查明，在本案诉讼前，原告淮扬菜集团并未向被告左光主张担保责任。
以上事实，有《房屋租赁合同》、《合同履约担保书》、催收函及当事人的当庭陈述为证，经庭审质证，予以认定。
庭审中，被告罗氏酒店称其以淮安市晟然酒店管理有限公司名义，于2016年11月分两次向原告淮扬菜集团支付租金合计20万元，此外被告为原告做淮扬菜博物馆厨房安装工程，以工程款抵充了租金22.8万元；原告上述款项予以认可，同意抵充租金。对于被告罗氏酒店支付的50万元保证金，原告不同意用该保证金抵充租金。
本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。承租人应该按照约定的方法或租赁物性质使用租赁物。本案被告罗氏酒店承租原告淮扬菜集团所有的房屋，应按合同约定支付租金。自2015年7月14日至2017年4月13日止，被告罗氏酒店共应向原告淮扬菜集团支付租金175万元，扣除已付租金76.1万元（33.3万+20万+22.8万），尚欠原告淮扬菜集团租金98.9万元，现原告要求被告罗氏酒店支付欠付租金，符合法律规定，本院予以支持。由于被告罗氏酒店欠付租金已超过1个月且经原告多次催缴后仍未支付，现原告依据合同要求解除与被告罗氏酒店于2015年5月12日签订的《房屋租赁合同》，符合法律规定，本院予以支持。对于被告辩称其缴纳的50万元保证金应视为租金，本院认为，双方合同约定该保证金系用于相关员工权益和确保租赁资产安全完成的保证金，原告亦不同意在本案中予以抵扣，双方可在解除合同后另行结算，本案中不予处理。
关于被告左光是否应当承担连带保证责任，本院认为，根据被告左光出具的《合同履行担保书》，被告左光应依据合同约定的范围及方式承担保证责任。本案中，原告淮扬菜集团与被告罗氏酒店约定的付款期限为每次应付周期的前一个月的10日前支付本周期的租金，即被告罗氏酒店应于每年3月10日、6月10日、9月10日、12月10日前向原告支付下一周期租金，被告左光的保证期间为自履约担保书生效之日起至《房屋租赁合同》约定的日期结束后10个工作日内，本院认为，本案被告左光的保证期间也应为每一次被告罗氏酒店应付租金期限后十个工作日内。在2017年1月18日本案起诉前，原告并未要求被告左光履行其保证责任，故就2016年12月10日前被告罗氏酒店应付的租金已超过被告左光的保证期限，被告左光不应当承担保证责任；对于2017年3月10日前被告罗氏酒店应付2017年4月14日至2017年7月13日的租金，原告已在本案中向被告左光主张其承担保证责任，符合双方约定，故对该部分租金，被告左光应承担连带保证责任。
经调解未果，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十六条，《民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、解除原告淮扬菜集团股份有限公司与被告淮安市罗氏酒店用品有限公司签订的《房屋租赁合同》，被告淮安市罗氏酒店用品有限公司于判决生效之日起30日内将承租的房屋清空并交还原告淮扬菜集团股份有限公司；
二、被告淮安市罗氏酒店用品有限公司于本判决生效之日起10日内支付原告淮扬菜集团股份有限公司2017年4月13日前的租金98.9万元，并按租金100万元/年标准向原告支付2017年4月14日起的租金至返还房屋之日止；
三、被告左光为自2017年4月14日后被告淮安市罗氏酒店用品有限公司应付的租金承担连带保证责任；
四、驳回原告淮扬菜集团股份有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费20550元，保全费5000元，合计25550元，由原告淮扬菜集团股份有限公司负担7550元，被告淮安市罗氏酒店用品有限公司负担18000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。
代理审判员 李 媛
二〇一七年四月十七日
书 记 员 曹瑞雪
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》：
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。……
《中华人民共和国担保法》：
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。……
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。
在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。