广西壮族自治区桂林市临桂区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）桂0312民初310号
原告：桂林市临桂某某房地产开发有限公司。
法定代表人：康某某，总经理。
委托诉讼代理人：刘某，广西某某律师事务所律师。
被告：李某某，男，汉族，住临桂区。
委托诉讼代理人：蒋某，广西某某律师事务所律师。
原告桂林市临桂某某房地产开发有限公司（某某房开公司）诉被告李某某租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月31日立案后，依法适用普通程序，两次公开开庭进行审理。第一次开庭的原告某某房开公司的委托诉讼代理人刘某，被告李某某到庭参加了诉讼；第二次开庭的原告某某房开公司的委托诉讼代理人刘某，被告李某某及其委托诉讼代理人蒋某，到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告某某房开公司向本院提出诉讼请求：1、判决确认原、被告双方签订的《租赁合同》已于2018年1月7日解除，被告于解除之日起五日内搬离租赁场所并清理场地；2、判决被告支付欠付的租金共695,506元（即2016年尚欠35,038元和2017年全年租金660,468元），并向原告支付违约金至实际缴清欠付租金时止（2016年欠费暂自2017年4月23日计至2018年1月30日共283天为19,832元；2017年欠费暂自2018年1月1日计至2018年1月30日共30天为39,628元，计算详见附表）以上共计754,966元；3、判决被告支付2014年至加2016年度逾期支付租金违约金867,317元（计至2018年1月7日）；4、判决被告按解除合同当月租金3倍支付解除合同违约金181,629元；5、判决被告按照合同解除当月租金标准的2倍自2018年1月8起支付延迟交还租赁物的使用费至实际交还租赁物时止（暂自2018年1月8日计至2018年1月30日为110,078元）；6、判令被告承担原告为实现本案债权已支付的律师费20,000元；7、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2013年6月13日，原告桂林市临桂某某房地产开发有限公司与被告李某某签订《租赁合同》（合同编号：SJJY-2013-110-YX-
XXX），合同主要内容为：原告将位于桂林市临桂某某路中段桂林某某项目10#地块1#楼号楼，建筑面积为2201.57平方米（其中一楼496.25平方米，二至三楼1705.32平方米）出租给被告。租赁期共六年，从2013年7月1日起至2019年6月30日止。合同第四条约定租金按承租年份及建筑面积计算，六年租金分别为：第一年2013年7月1日至2014年6月30日免收被告租金；第二年2014年7月1日至2015年6月30日租金单价为25元/㎡*月，月租金合计为55,039元；第三年2015年7月1日至2016年6月30日租金单价为27.5元/㎡*月，月租金合计为60,543元；第四年2016年7月1日至2017年6月30日租金单价为30.25元/㎡*月，月租金合计为66,598元；第五年2017年7月1日至2018年6月30日租金单价为33.28元/㎡*月，月租金合计为73,268元．．．．．．租金支付方式为：被告应于2014年6月30日前将首期租金交付给原告，首期租金为第二年度前三个月租金。被告从第二年度起，各年度租金按季度支付，每一个季度为一个缴租期，每期租金在该期开始的前五日内交清，先付后用，遇法定节假日顺延。合同第九条约定的违约责任（1）被告有下列情形之一的视为严重违约，原告有权单方面解除合同，并要求被告支付与解除合同当月租金三倍等额的违约金；①被告逾期支付各期租金单独或累计超过30天的．．．．．（2）若被告未能如期交纳本合同所规定的租金、保证金、押金或其他各项费用的，每延期一日按逾期付款额的千分之二标准向甲方支付违约金。（3）在本合同被解除或终止之日，被告未根据本合同约定将租赁标的物交还给原告的，被告须按合同终止当月租金标准的2倍向原告支付延迟交还租赁物的使用费，直到被告将租赁标的物实际交还甲方为止．．．．．3、若合同一方违约的，另一方除有权要求其按本合同约定承担违约责任外，还有权要求违约一方承担自己因主张权利而支付的合理费用，该合现费用包括但不限于差旅费、调查取证费、公证费、公告费和律师费等。之后，原告将租赁物如期交付被告使用。
同年8月27日原被告双方签订《租赁合同之补充协议》，对租赁标的物1#楼一层东侧公共大厅部分改造事宜进行约定，确定了对大厅进行改造时以及改造后双方的权利和义务。
被告在使用租赁物期间，一直拖欠原告的租金，截止2016年12月31日，被告共欠原告租金1,651,170元。2017年4月17日，双方达成《债权债务抵销协议》，协议主要内容为：原、被告双方确认截止2016年12月31日，被告共拖欠原告租金1,651,170元，根据原、被告双方签订的《某某阁签单合同协议》，原告在被告经营的某某阁茶行内的所有消费金额均可与房租相抵扣，故抵扣后，被告剩余未支付租金为35,038元，被告应于协议签订之日起5日内向原告支付完毕。债务抵销手续履行完毕且被告支付剩余租金后，原告不再追究被告截至2016年12月份的逾期支付租金违约金。同年4月19日原、被告双方再次签订《补充协议二》，合同就租金价格及缴纳方式进行补充，其中第一条约定“原合同第四条第一点更改为：从2013年7月1日至2017年12月31日，租金单价为25元/㎡*月，月租金合计为（大写）人民币伍万伍仟零叁拾玖元整（小写）55,039元。”第二条约定“原告同意被告于2017年12月31日前一次性支付2017年度所有租金，自2018年1月1日起，被告仍需按原合同约定的时间缴纳租金，否则视为违约，按原合同约定的违约条款处理。”
上述两份协议签订后，被告未能按《债权债务抵销协议》约定在5日内支付剩余租金，且2017年全年的租金也未依约支付。原告分别于2017年10月27日及12月4日、14日向被告送达《租金催收函》，催促被告交纳所欠租金，但被告未作出任何回应。鉴于被告拖欠2017年前的租金已远远超过30日，2018年1月5日，原告以邮寄方式向被告发出《解除合同通知书》，解除双方签订的《租赁合同》，该解除通知被告已于1月8日签收。
综上所述原告认为，原告与被告签订的《租赁合同》符合法律规定，属合法有效合同。原告依照合同约定按时向被告提供租赁物，全面履行了合同义务，被告应按时足额向原告支付租金。但被告经原告多次催促，仍不履行其支付义务，其行为已构成严重违约，原告有权依照合同约定要求其履行缴纳义务，并追究其违约责任。其次，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条的规定，当事人可以约定方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。现因被告的违约行为使双方签订的合同符合解除条件，原告依约解除合同，符合合同约定及法律规定，因此原告特向法院提出上述诉讼请求，请法院依法对解除合同的事实予以确认，并支持原告的诉请。
被告李某某辩称，首先我方不认可达到解除租赁合同的程度，原、被告所签虽然为房屋租赁合同，但何尝不是一种资源互补型合作，在今天市场经济如此低迷的情况下，原告所租房屋面积之大，是没有几个人可以承租的，原、被告双方带着互补的目的，被告租原告的房屋，原告在被告处购物及消费，互惠互利，让双方的利益达到更好的发挥。就2017年租金而言，虽然被告没有以现金方式支付给原告，但原告也实实在在欠有被告购物及消费款，被告不是恶意拒付原告租金，而是双方没有具体结算及冲抵，因此才导致被告没有及时将租金支付给原告，就从拖延租金的情形来看，被告是可以得到法庭理解及原告理解的，不能仅凭给尚欠未结算的租金就解除双方所签租赁合同。如原告非要解除该租赁合同，被告在租赁房屋所进行的装修和添附损失由谁来承担。2、原告恶意断电断水导致被告无法经营，对其损失我们保留向原告追讨的权利。就原告所欠消费款，本着实事求是的原则，相互之间本应冲抵结算，没有必要让被告再次提起新的诉讼向原告追讨。诉讼请求二所欠租金，我方认为该租金在冲抵原告消费款后，计算出具体租金数额。诉讼请求三违约金是没有法律及合同依据，在双方所签的债权债务冲抵协议里，已经明确对2016年之前债权债务结清，并没有约定违约赔偿情况。诉讼请求四、五我方认为本案未达到解除合同的条件，不应当有支付解除合同违约金三倍一说。诉讼请求六的律师费承担不应该由本案被告承担，被告没有恶意拖欠原告租金的行为，相反还积极派工作人员与原告协商，是原告恶意断电断水才导致将租赁纠纷推向法庭，原告本身存在重大过错，应承担自身所聘律师费用。
当事人围绕诉讼请求，在庭审中均依法提交了书面证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证；对有争议的证据和事实，因与本案原、被告双方诉辩事由及本案事实具有一定的关联性，故本院亦作为定案的参考依据。
依据上述证据以及庭审笔录，本院确认案件法律事实如下：2013年6月13日，原告某某房开公司与被告李某某签订《租赁合同》（合同编号：SJJY-2013-110-YX-
XXX），合同主要内容为：原告将位于桂林市临桂某某路中段桂林某某项目10#地块1#楼号楼，建筑面积为2201.57㎡（其中一楼496.25㎡，二至三楼1705.32㎡）出租给被告。租赁期共六年，从2013年7月1日起至2019年6月30日止。
合同第四条约定租金按承租年份及建筑面积计算，六年租金分别为：第一年2013年7月1日至2014年6月30日免收被告租金；第二年2014年7月1日至2015年6月30日租金单价为每个月25元/㎡，月租金合计为55,039元；第三年2015年7月1日至2016年6月30日租金单价为每个月27.5元/㎡，月租金合计为60,543元；第四年2016年7月1日至2017年6月30日租金单价为每个月30.25元/㎡，月租金合计为66,598元；第五年2017年7月1日至2018年6月30日租金单价为每个月33.28元/㎡，月租金合计为73,268元；第六年2018年7月1日至2019年6月30日租金单价为每个月36.61元/㎡，月租金合计为80,595元。
租金支付方式为：被告应于2014年6月30日前将首期租金交付给原告，首期租金为第二年度前三个月租金。被告从第二年度起，各年度租金按季度支付，每一个季度为一个缴租期，每期租金在该期开始的前五日内交清，先付后用，遇法定节假日顺延。合同第九条约定的违约责任（1）被告有下列情形之一的视为严重违约，原告有权单方面解除合同，并要求被告支付与解除合同当月租金三倍等额的违约金；①被告逾期支付各期租金单独或累计超过30天的．．．．．（2）若被告未能如期交纳本合同所规定的租金、保证金、押金或其他各项费用的，每延期一日按逾期付款额的千分之二标准向甲方支付违约金。（3）在本合同被解除或终止之日，被告未根据本合同约定将租赁标的物交还给原告的，被告须按合同终止当月租金标准的2倍向原告支付延迟交还租赁物的使用费，直到被告将租赁标的物实际交还甲方为止．．．．．3、若合同一方违约的，另一方除有权要求其按本合同约定承担违约责任外，还有权要求违约一方承担自己因主张权利而支付的合理费用，该合理费用包括但不限于差旅费、调查取证费、公证费、公告费和律师费等。
合同签订后，原告将标的物交给被告使用。被告对标的物进行了装修、改造，并且开始营业。
同年8月27日原被告双方签订《租赁合同之补充协议》，对租赁标的物1#楼一层东侧公共大厅部分改造事宜进行约定，确定了对大厅进行改造时以及改造后双方的权利和义务。
被告在使用租赁物期间，一直拖欠原告的租金，截止2016年12月31日，被告共欠原告租金1,651,170元。2017年4月17日，双方达成《债权债务抵销协议》，协议主要内容为：原、被告双方确认截止2016年12月31日，被告共拖欠原告租金1,651,170元，根据原、被告双方签订的《某某阁签单合同协议》，原告在被告经营的某某阁茶行内的所有消费金额均可与房租相抵扣，故抵扣后，被告剩余未支付租金为35,038元，被告应于协议签订之日起5日内向原告支付完毕。债务抵销手续履行完毕且被告支付剩余租金后，原告不再追究被告截至2016年12月份的逾期支付租金违约金。
同年4月19日原、被告双方再次签订《补充协议二》，合同就租金价格及缴纳方式进行补充，其中第一条约定“原合同第四条第一点更改为：从2013年7月1日至2017年12月31日，租金单价为每个月25元/㎡，月租金合计为（大写）人民币伍万伍仟零叁拾玖元整（小写）55,039元。”第二条约定“原告同意被告于2017年12月31日前一次性支付2017年度所有租金，自2018年1月1日起，被告仍需按原合同约定的时间缴纳租金，否则视为违约，按原合同约定的违约条款处理。”
上述两份协议签订后，被告未能按《债权债务抵销协议》约定在5日内支付剩余租金，且2017年全年的租金也未依约支付。原告分别于2017年10月27日及12月4日、12月14日向被告送达《租金催收函》，催促被告交纳所欠租金，但被告未作出任何回应。鉴于被告拖欠2017年前的租金已远远超过30日，2018年1月5日，原告以邮寄方式向被告发出《解除合同通知书》，解除双方签订的《租赁合同》，该解除通知被告已于1月8日签收。
本院认为，本案的焦点：一、原、被告签订的《租赁合同》（合同编号：SJJY-2013-110-YX-
XXX）是否已经于2018年1月7日已经解除？被告是否应当搬离租赁场所？
原告某某房开公司与被告李某某签订《租赁合同》（合同编号：SJJY-2013-110-YX-
XXX）、《租赁合同之补充协议》、《债权债务抵销协议》、《补充协议二》是有效合同，双方应当按照合同的约定履行，原告某某房开公司依合同约定将标的物出租给了被告李某某，原告某某房开公司履行的合同；被告李某某也应当按照合同的规定履行合同，现被告李某某在2017年1月1日开始，没有按照合同约定向原告交纳租金，已严重违反合同约定。原告在合理期限内，对被告进行了催收并且发函要求与被告解除合同，原告的行为符合有关法律规定，现在原告起诉要求本院确认“原、被告签订的《租赁合同》（合同编号：SJJY-2013-110-YX-
XXX）是否已经于2018年1月7日已经解除，被告于解除之日起五日内搬离租赁场所并清理场地”诉讼请求，实际上被告是2018年1月8日签收，因此，应当确认为2018年1月8日解除。至于要求被告搬出租赁场所并清理场地的请求，应当给予被告合理时间。
二、租金如何计算？
2017年4月17日，双方达成《债权债务抵销协议》，协议主要内容为：原、被告双方确认截止2016年12月31日，被告剩余未支付租金为35,038元，被告应于协议签订之日起5日内向原告支付完毕。是合法有效的。
同年4月19日，原、被告双方再次签订《补充协议二》，是合法有效的。2013年7月1日至2017年12月31日，租金单价为每个月25元/㎡，月租金合计为（大写）人民币伍万伍仟零叁拾玖元整（小写）55,039元。”那么，2017年全年租金660,468元（12个月×55,039元／月）。
2018年1月5日，原告以邮寄方式向被告发出《解除合同通知书》，解除双方签订的《租赁合同》，该解除通知被告已于1月8日签收。视为该日，合同解除。租金应当计算到该日，按照同年4月19日，原、被告双方再次签订《补充协议二》第一条的规定：2018年1月1日至2018年6月30日，月租金为66,598元，那么，该月的租金应当为17,186.58元（66,598元／月×8天／31天＝17,186.58元）。
以上计算至2018年1月8日，被告李某某尚欠原告租金712,692.58元。
三、违约金如何计算？
违约金部分，当事人之间约定的违约金过高，本院予以适当调整，违约金的计算参照最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款的规定，支持原告按照24％计算，即171,046.21元（712,692.58元×24％）。
四、被告在第二次庭审中，提出原告在2017年1月至10月在被告所开的店铺内消费55,968.10元，是否在本案中予以冲抵？
消费行为欠下的款项属于债务纠纷，本案审理的是租赁合同纠纷，这两种行为属于不同的两个法律关系，不能合并审理。况且，原告也不同意在本案中冲抵，因此，被告可以另行起诉。
五、律师费是否应当支持？
本案合同中原、被告双方约定了“主张权利而支付的合理费用，该合理费用包括但不限于差旅费、调查取证费、公证费、公告费和律师费等。”因此，原告主张律师费的承担于法有据。参照《广西律师收费标准》的规定，100万元至500万元的收费为3％，本案原告主张被告赔偿1,913,990元，收费为57,419.70元。现原告与律师协商交费20,000元，没有超过标准，本院予以支持。
综上所述，本院依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零六条、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条、第六十条、第九十四条、第一百一十四条第二款、第二百一十二条、第二百二十七条；最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款的规定，判决如下：
一、确认原告桂林市临桂某某房地产开发有限公司与被告李某某于2013年6月13日签订《租赁合同》（合同编号：SJJY-2013-110-YX-
XXX）已经于2018年1月8日解除；
二、被告李某某在本判决生效之日起30天内搬出承租原告桂林市临桂某某房地产开发有限公司所有的桂林市临桂某某路中段桂林某某项目10#地块1#楼号楼，并且清理好场地；
三、被告李某某支付尚欠原告桂林市临桂某某房地产开发有限公司租金712,692.58元；
四、被告李某某给付原告桂林市临桂某某房地产开发有限公司违约金171,046.21元；
五、被告李某某支付给原告桂林市临桂某某房地产开发有限公司律师费20,000元。
六、驳回原告桂林市临桂某某房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
上述义务，义务人应于本判决发生法律效力之日起三十日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
案件受理费22,206元，由原告桂林市临桂某某房地产开发有限公司负担12,059元；由被告李某某负担10,147元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费22,206元（收款单位：桂林市中级人民法院，账号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行），上诉于桂林市中级人民法院。上诉期满后七天内未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。
审 判 长 廖伟文
人民陪审员 叶永付
人民陪审员 何永发
二〇一八年七月二十七日
书 记 员 周 诚