福建省莆田市涵江区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）涵民初字第2679号
原告福建莆田农村商业银行股份有限公司，住所地莆田市城厢区霞林街道南园西路246号、252号、260号、266号、274号、280号、290号。
法定代表人施云飞，董事长。
委托代理人庄丽萍，女，1968年10月21日出生，汉族，该公司职工，住所地莆田市涵江区。
被告陈国辉，男，1973年4月11日出生，汉族，住所地莆田市涵江区。
被告李玉森，男，1937年7月9日出生，汉族，住所地莆田市涵江区。
被告郭红玉，女，1945年11月3日出生，汉族，住所地莆田市涵江区。
委托代理人：肖玉容（特别代理），莆田市涵江区国欢镇法律服务所法律工作者。
原告福建莆田农村商业银行股份有限公司诉被告陈国辉、郭红玉、李玉森金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人庄丽萍，被告郭红玉、李玉森的委托代理人肖玉容到庭参加诉讼。被告陈国辉未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告福建莆田农村商业银行股份有限公司诉称，其系原莆田市涵江区、秀屿区、荔城区、城厢区农村信用合作联社合并组建的股份制商业银行。原莆田市涵江区、秀屿区、荔城区、城厢区农村信用合作联社的债权全部由原告享有，且已经于2010年9月27日经中国银行业监督管理委员会福建监管局核准。2007年4月30日，被告陈国辉以经营西餐厅为由，向原莆田市涵江区农村信用合作联社借款人民币二十万元，约定借款期限24个月，按月利率7.455‰计息；并以被告郭红玉、李玉森所有的坐落在涵江区涵东新区居委会下洋新村86号的房产、莆国用（2001）第H20010****号土地作抵押担保。抵押房产经莆田市涵江区建设局登记（莆市房涵江区他字第****号），土地使用权经莆田市国土局登记（莆抵他项2007第****号），立有贷款借据、借据合同为据。借款到期后，经原告向被告多次催讨，被告以种种借口拖欠贷款不还，原告的合法权益已受到侵害。故提起诉讼，请求依法判决1、被告陈国辉归还原告借款本金二十万元及其利息（按农村信用社贷款利率分段计息）；2、对被告郭红玉、李玉森用于抵押的坐落在涵江区涵东街道新区居委会下洋新村**号房产、莆国用（2001）第H20010****号的土地，贷款人享有优先受偿权；3、实现债权的全部费用。
被告郭红玉、李玉森辩称，1、其二人以自家涵江区下洋新村**号房产为被告陈国辉向原告贷款人民币20万元进行抵押，被告郭红玉、李玉森二人确于2007年4月20日办理过“抵押借款合同”手续这是事实，二被告没有否认；2、原告诉称2007年被告陈国辉以西餐厅为由向原告贷款20万元，原告对借款人陈国辉的借款资质没有调查了解清楚就草率贷款给被告，导致被告陈国辉携款潜逃，原告也负有责任；3、被告陈国辉没有如期归还贷款，原告不向其催讨借款，使被告陈国辉长期负债在外逍遥，且原告也未向被告李玉森、郭红玉当面告知和催讨；4、原告所谓的要求被告陈国辉偿还本金20万元及利息，但2007年6月17日陈国辉归还利息1800元，账户中还有余额2780元，有储蓄款凭证为据，据说陈国辉在潜逃前9月有偿还第二次利息，接下来是否还有再还，被告夫妇不得而知。
被告陈国辉未作答辩。
原告为证明其主张在举证期限内向本院提供如下证据：1、原告的《营业执照》及《组织机构代码证》复印件各一份，拟证明原告经营贷款业务及诉讼主体合法；2、被告的《居民身份证》复印件各一份，拟证明三被告的身份及诉讼主体适格；3、抵押借款合同，拟证明被告郭红玉、李玉森用其土地房产为被告陈国辉的贷款承担抵押责任；4、农村信用社借款借据一份，拟证明被告陈国辉于2007年4月30日领取涵江区农村信用社贷款人民币二十万元，并约定贷款期限为二年，书面约定利息为月利率7.455‰；5、房屋他项权证1份，土地他项权利证明书1份，房屋所有权证2份、国有土地使用证1份，拟证明本案贷款抵押房产的抵押手续完备，抵押事实清楚；6、银行交易明细1份，拟证明被告陈国辉于2007年6月21日归还利息2584.4元，2007年9月21日归还利息223.65元的事实。
对原告提供的证据，被告李玉森、郭红玉质证认为：对原告提供的证据1、2、3、4、5真实性、合法性、关联性无异议，对证据6交易明细并不清楚，无法确认。
被告李玉森、郭红玉为证明其主张在举证期限内向本院提供如下证据：1、涵江区（2011）涵民初字第1512号民事裁定书，拟证明原告的诉讼主体不符；2、被告李玉森出院证明，拟证明被告陈国辉携款潜逃，被告李玉森因此生病，从而花费一定数目的医疗费，被告夫妇对于还款有一定的困难。
对被告提供的证据，原告质证认为，证据1系上次起诉内容，与本案没有关系，本次原告的起诉主体合法有效；对证据2明细与本案无关。
被告陈国辉未提供证据。
本院经审查认为，原告提交的上述证据符合证据的真实性、合法性、关联性，能证明其主张，可以作为认定本案事实的依据，本院予以认定并采信。被告提交的证据与本案无直接关联，本院不予采信。
根据上述采信及认定的证据，并经审理查明，2007年4月30日，原莆田市涵江区农村信用合作联社（即原告改制前名称，下称原信用社）与被告陈国辉签订《农村信用社借款借据》，并与三被告签订《抵押借款合同》，约定被告陈国辉向原信用社借款人民币二十万元，借款期限为24个月，按月利率7.455‰计息，被告郭红玉、李玉森以其所有的涵江区涵东街道下洋新村**房产土地（土地证号：莆国用2001字第H20010****号，房产证号：莆市房权证涵江区字第39****号）为被告陈国辉的上述贷款提供抵押，抵押担保范围包括贷款本金、利息、罚息、逾期利息、复息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现抵押权的一切费用，若贷款到期，借款人未能清偿债务，贷款人有权依法处置抵押物，从所得价款中优先受偿，处置抵押物价款不足以清偿贷款本息及实现抵押权所需费用时，贷款人有权继续追索；2007年4月28日莆田市国土资源局向原告核发莆抵他项（2007）第****号土地他项权利证明书，2007年4月30日莆田市建设局向原告核发莆市房涵江区他字第02914号房屋他项权证。当日，原信用社依约支付给被告陈国辉借款人民币二十万元。原告发放贷款后，被告陈国辉于2007年6月21日归还利息2584.4元，2007年9月21日归还利息223.65元，其余本息均未按约归还，经原信用社向被告多次催讨均未果，致引起诉讼。
本院认为，被告陈国辉向原信用社借款人民币二十万元，被告郭红玉、李玉森以其所有的涵江区涵东街道下洋新村86房产、土地（土地证号：莆国用2001字第H20010****号，房产证号：莆市房权证涵江区字第39****号）为被告陈国辉的上述贷款提供抵押，双方约定了借款期限、借款利率及违约责任等，有双方签订的《抵押借款合同》及《农村信用社借款借据》等为据并办理抵押登记，被告李玉森、郭红玉在庭审时亦予以认可，双方的借贷及抵押担保关系合法，事实清楚，证据充分，足以认定。因原信用社的债权全部由原告享有，且已经于2010年9月27日经中国银行业监督管理委员会福建监管局核准，故原告向被告主张债权合法有理，应予支持；本案抵押物房屋已办理抵押登记，原告享有的不动产抵押权自登记时设立。原告向被告发放贷款后，被告陈国辉仅于2007年6月21日归还利息2584.4元，2007年9月21日归还利息223.65元，共计2808.05元，其余本息均未按约归还，原告可依约行使抵押权，故原告要求被告陈国辉归还借款并对被告李玉森、郭红玉所有的坐落涵江区涵东新区居委会下洋新村**号的房屋享有优先受偿权合法有理，应予支持。被告陈国辉经本院传票传唤，届期无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自愿放弃诉讼权利，本院依法缺席审理并判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈国辉应在本判决生效之日起五日内归还原告福建莆田农村商业银行股份有限公司借款本金人民币二十万元，并支付该款自2007年4月30日起至本判决确定还款之日止按合同约定的利率计算的利息、罚息（扣除已支付的利息人民币2808.05元）。
二、原告福建莆田农村商业银行股份有限公司对被告李玉森、郭红玉所有的坐落涵江区涵东新区居委会下洋新村**号的房屋（土地证号：莆国用2001字第H20010****号，房产证号：莆市房权证涵江区字第39****号）享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。
本案案件受理费人民币4300元，由被告陈国辉、郭红玉、李玉森负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。
审 判 长 林永洲
代理审判员 郑主兴
人民陪审员 陈国锋
二〇一四年十一月十五日
书 记 员 陈佳嫆
附：本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十六条：发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。
调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行时，对方当事人可以向人民法院申请执行。
第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《关于公布失信被执行人名单信息的若干规定》
第一条被执行人具有履行能力而不履行生效法律文书确定的义务，并具有下列情形之一的，人民法院应当将其纳入失信被执行人名单，依法对其进行信用惩戒：
（一）以伪造证据、暴力、威胁等方法妨碍、抗拒执行的；
（二）以虚假诉讼、虚假仲裁或者以隐匿、转移财产等方法规避执行的；
（三）违反财产报告制度的；
（四）违反限制高消费令的；
（五）被执行人无正当理由拒不履行执行和解协议的；
（六）其他有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的。
第六条人民法院应当将失信被执行人名单信息，向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒。
人民法院应当将失信被执行人名单信息向征信机构通报，并由征信机构在其征信系统中记录。
失信被执行人是国家工作人员的，人民法院应当将其失信情况通报其所在单位。
失信被执行人是国家机关、国有企业的，人民法院应当将其失信情况通报其上级单位或者主管部门。