湖南省株洲市芦淞区人民法院
＼ n 民 事 判 决 书
＼n＼n＼n（2013）芦法民一初字第761号＼n＼n原告罗斯，女，1977年12月15日出生，汉族，湖南省株洲市人，职员。＼n委托代理人陈钟鸣，湖南法健律师事务所律师。委托权限为一般代理。＼n被告阿卜杜合力力·米吉提，男，1986年5月6日出生，维吾尔族，新疆墨玉县人，经商。＼n原告罗斯诉被告阿卜杜合力力·米吉提房屋租赁合同纠纷一案，本院于2013年7月24日受理后，依法组成由审判员张凌担任审判长与审判员刘让武、人民陪审员易新能参加的合议庭，由书记员喻露担任记录，于2013年12月10日公开开庭进行审理。原告罗斯及其委托代理人陈钟鸣到庭参加诉讼，被告阿卜杜合力力·米吉提经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。＼n原告罗斯诉称，2012年7月27日原告罗斯与被告阿卜杜合力力·米吉提签订了一份《房屋租赁合同》，合同约定被告承租原告位于人民路桥头32栋202室，户型为三室一厅一卫一厨，合同对双方的权利义务作了明确的规定。原告依约将房屋交付给被告使用，2013年1月1日13时，被告租赁的房屋发生重大火灾，根据株洲市芦淞区公安消防大队火灾事故认定书认定：起火点为西北侧卧室高低铺处，可排除雷击、自燃、人为放火、遗留火种、电气故障等原因引起的火灾的可能，不能排除使用烤火器不当致火灾可能。火灾烧毁202室房屋、家具、电器等财物，造成财产损失106354元。因202室发生火灾给本栋302室和402室造成财物损失共计13000元。火灾发生后，原告已经和第三人多次协商，并积极对第三人的财产损失共计13000元先于赔偿。根据法律及双方的合同约定，被告应赔偿原告的损失，但原告多次与被告协调，被告以种种借口拒绝。综上，为维护原告的合法权益故向法院诉求：一、判令解除原、被告之间的房屋租赁合同；二、判令被告赔偿原告罗斯的财产损失106356元及原告给付第三人的财产损失13000元；三、判令被告支付已拖欠的租金（2013年1月一7月）7100元；四、本案诉讼费由被告承担。＼n原告罗斯为支持其诉讼主张，向本院提交了以下证据：＼n1、原告身份证，拟证明原告的诉讼主体资格；＼n2、被告身份证复印件，拟证明被告的诉讼主体资格；＼n3、房屋租赁合同，拟证明原、被告存在合同关系以及权利义务，原告出租的房屋中存在的家具清单；＼n4、授权委托书，拟证明郑春香有权处理房屋租赁事宜；＼n5、常住人口登记卡，拟证明原告与郑春香系母女关系；＼n6、房屋所有权证，拟证明涉案房屋产权为原告所有；＼n7、株洲市芦淞区公安消防大队火灾事故认定书、火灾直接财产损失申报统计表三份、火灾损失统计表，拟证明火灾损失情况及起火原因；＼n8、赔偿协议及收据各两份，拟证明火灾给邻居赔偿的具体金额。＼n被告阿卜杜合力力·米吉提没有提出答辩意见亦没有提交证据。＼n被告阿卜杜合力力·米吉提未到庭质证。结合全案，原告提交的证据均符合证据的“三性”，能够证明本案的事实，本院予以采信。＼n经审理查明，2012年7月27日原告罗斯的母亲郑春香代表原告与被告阿卜杜合力力·米吉提签订了一份《房屋租赁合同》，合同约定被告承租原告位于人民路桥头32栋202室（户型为三室一厅一卫一厨），该合同约定：“…二、租赁期为三年一签，甲方（原告）自2012年7月27日起，将出租房屋租给乙方（被告）使用至2015年7月27日止收回。租金：2012年7月27日-2013年7月27日月租金1400元／月；2013年7月27日至2014年7月27日月租金1450元／月；2014年7月27日-2015年7月27日月租金1500元／月。三、房屋租金按季支付。…六、乙方必须保管爱护好甲方房屋内的一切设施和家具，如有损坏照价赔偿。…十、乙方在使用房屋时应高度重视，注意防火、防盗、防燃气泄露、防爆炸、防不法之徒诈骗等问题的发生，由此产生的一切法律后果，由乙方负责承担…”。2013年1月1日13时0分，被告租住的株洲市芦淞区桥头新村32栋202户发生火灾，2013年1月30日株洲市芦淞区公安消防大队以“株芦公消火认字〔2013〕第0001号”火灾事故认定书认定：起火原因为：在这次火灾事故中，烧毁房屋、家具、家电等物品，无人员伤亡，火灾直接财产损失为106354.8元，起火的部位位于株洲市芦淞区桥头新村32栋202户西北侧卧室，起火点为西北侧卧室内靠东北侧高低铺处，可排除雷击、自燃、人为放火、遗留火种、电气故障等原因引起的火灾的可能，不能排除使用烤火器不当致火灾的可能。在株洲市芦淞区公安消防大队出具的《火灾损失统计表》中记载原告罗斯的财产损失为18164.26元、黄礼萍（302室）的财产损失为1208.24元（302室）、孙怡（402室）的财产损失为14262元，被告（含租赁方其他人）的财产损失为70515.63元。2013年元月20日原告的家人赔偿孙怡（402室）因本次火灾所受的损失6000元，2013年元月28日原告的家人赔偿黄礼萍（302室）因本次火灾所受的损失5000元。2013年7月24日原告向本院起诉，经本院多次组织调解，因双方分歧太大，调解未果。＼n另查明，被告从2013年元月份至今只支付了2700元的租金，至2013年7月27日止尚欠房租7100元。＼n本院认为，本案系房屋租赁过程中，因承租方在使用房屋过程中发生火灾而引起的纠纷，本案的案由应是房屋租赁合同纠纷，而不是财产损害赔偿纠纷。本案争议的焦点之一是原告要求解除原、被告之间的《房屋租赁合同》及要求被告支付拖欠的租金的诉讼请求能否支持的问题。现分析如下：根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条规定承租人应当按照约定的期限支付租金。原、被告签订的《房屋租赁合同》约定房屋的租金是按季度交付，从2013年元月份至今被告仅支付了2700元的租金，计算至2013年7月27日止已欠租金7100元（1400元／月×7个月-2700元=7100元），因此对原告要求被告支付租金7100元的诉讼请求，本院依法予以支持。再根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。现被告仍没有支付租金。因此对原告要求解除与被告之间签订的《房屋租赁合同》的诉讼请求，本院依法予以支持。本案争议的焦点之二是这次火灾事故所造成的损失具体是多少及应由谁来承担的问题。现分析如下：原告在庭审中主张株芦公消火认字〔2013〕第0001号”火灾事故认定书认定的损失106354元全部是其个人的损失，该损失不包括其他人的损失，其主张与株洲市芦淞区公安消防大队认定的事实不符，且没有提交足够的证据予以佐证，故本院依法认定2013年1月30日株洲市芦淞区公安消防大队出具的“株芦公消火认字〔2013〕第0001号”火灾事故认定书及《火灾损失统计表》认定的损失，即原告罗斯的财产损失为18164.26元、黄礼萍（302室）的财产损失为1208.24元（302室）、孙怡（402室）的财产损失为14262元，被告等的财产损失为70515.63元。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十二条规定，承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。本案中，此次事故的发生，经公安消防部门勘查后认定起火的部位位于株洲市芦淞区桥头新村32栋202户西北侧卧室，起火点为西北侧卧室内靠东北侧高低铺处，可排除雷击、自燃、人为放火、遗留火种、电气故障等原因引起的火灾的可能，不能排除使用烤火器不当致火灾可能。本次火灾的发生是被告未按规定履行消防安全职责，在使用承租房屋时疏忽大意造成，被告存在过错且没有尽到妥善保管租赁物的义务，应承担损害赔偿责任。因此原告要求被告赔偿其财产损失106354元的诉讼请求，本院依法支持18164.26元，对超过的部分本院依法不予支持。因被告对火灾的发生存在过错，所以被告依法应赔偿株洲市芦淞区桥头新村32栋302户和402户因本次火灾事故而受到的损失，现原告已赔偿了株洲市芦淞区桥头新村32栋302户和402户的损失共计11000元，且该数额没有超过公安消防部门认定的株洲市芦淞区桥头新村32栋302户和402户两户的总损失额，因此对原告要求被告赔偿原告给付株洲市芦淞区桥头新村32栋302户和402户两户损失13000元的诉讼请求，本院依法支持11000元，对另外的2000元因原告并没有实际支付，本院不予支持，当事人可寻其他途径解决。另被告经本院合法传唤拒不到庭，视为其放弃诉讼权利，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十三条第一款、第一百二十二条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百二十七条《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、解除原告罗斯与被告阿卜杜合力力·米吉提于2012年7月27日签订的《房屋租赁合同》；＼n二、被告阿卜杜合力力·米吉提于本判决生效后十日内赔偿原告罗斯的财产损失人民币29164.26元（其中包括原告已赔偿给株洲市芦淞区桥头新村32栋302户和402户两户的财产损失人民币11000元）；＼n三、被告阿卜杜合力力·米吉提于本判决生效后十日内支付原告罗斯房屋租金7100元；＼n四、驳回原告罗斯的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费2829元，由原告罗斯负担1829元，由被告阿卜杜合力力·米吉提负担1000元。＼n如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院交纳上诉费。现金交纳的，直接向农行驻株洲市中级人民法院收费点缴纳；汇款或转帐的，开户行：株洲市农业银行荷塘支行，收款单位：代收法院诉讼费财政专户，帐号：161101040002686。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。＼n＼n＼n审判长张凌＼n审判员刘让武＼n人民陪审员易新能＼n＼n二○一三年十二月十日＼n＼n书记员喻露＼n＼n＼n附：本判决所引用的法律条文＼n《中华人民共和国合同法》＼n第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。＼n经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任＼n第一百二十二条、因当事人一方的违约行为，侵害对方人身、财产权益的，受损害方有权选择依照本法要求其承担违约责任或者依照其他法律要求其承担侵权责任。＼n第二百一十九条承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。＼n第二百二十二条承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。＼n第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。＼n第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。＼n《中华人民共和国民事诉讼法》＼n第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。＼n当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。＼n人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。＼n第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。＼n第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。＼n《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》＼n第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。＼n没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。＼n＼n＼n＼n＼n＼n＼n＼n＼n＼n＼n＼n