甘肃省兰州市城关区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）甘0102民初8446号
原告薛江，男，汉族，1981年7月24日出生，住甘肃省永登县
委托诉讼代理人：郭军锋，甘肃善业律师事务所律师。
被告：兰州高科新元房地产开发有限公司，住所地甘肃省兰州市城关区。
法定代表人：李剑，该公司董事长。
委托诉讼代理人：高秉明，甘肃正鼎律师事务所律师。
原告薛江诉被告兰州高科新元房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告薛江委托诉讼代理人郭军锋、被告兰州高科新元房地产开发有限公司的委托诉讼代理人高秉明均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告薛江向本院提出诉讼请求：：1、依法判决被告履行合同义务，立即给原告安装好位于兰州红星国际广场的4号楼204号商铺的天然气管道及其设施并向天然气公司申报开通，费用全部由被告承担；2、依法判令被告向原告支付迟延交房违约金474405.20元；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2013年6月28日，原告与被告签订了商品房买卖合同，约定原告购买被告开发的位于兰州市城关区红星国际广场的4号楼商铺，合计面积231.32平方米，共计价款为人民币4744052元，其中合同第八条约定：出卖人（被告）应当在2014年10月30日前依照国家和地方人民政府的规定将验收合格的房屋交付原告，但被告严重违反合同未在约定的时间向原告交付最终通过验收的房屋，一直到2016年10月31日原告才收房，但是收房后发现被告交付的房屋远达不到合同约定的标准，其中最严重的是被告未按照《商品房买卖合同》主合同部分附件三第10项”燃气入户表到指定位置”的约定将天然气接通入户，房屋也没有开通烟道，由于关键设施的缺乏直接导致原告的房屋无法及时出租，给原告造成了巨大经济损失。自2014年10月到2016年6月，红星一直处于现场施工状态，具体表现为：2015年5月通往商铺的道路仍在封堵；2015年8月红星搭脚手架施工；2015年11月1日-2016年3月1日供暖期间未供暖；2016年3-4月，红星外墙施工，高空坠物垃圾遍地；2016年5月4日，红星外墙保暖施工结束，搭建防护网拆除，但3、4号楼内街仍旧垃圾遍地；2016年6月18日维权当天发现4号楼商铺最东面仍旧处于施工状态。购房合同第十五条还约定交房后的360日内被告应当给原告办理房屋产权证，但至今也未给原被告办理房屋产权证书。被告的行为也违反了合同的约定，应当依法承担此项违约责任。被告的行为已经严重违反了合同的相关约定，应当根据合同相关约定依法向原告承担违约赔偿责任，赔偿其违约行为给原告造成的实际经济损失。为维护原告的合法权益现依法向贵院提起诉讼，望判如所请。
被告兰州高科新元房地产开发有限公司辩称，其公司在签订合同后都依约履行了合同，不存在违约行为。原告存在迟延付款的行为，其公司保留追究原告违约责任的权利。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认，对有异议的证据，本院认定如下：对原告提交的商品房买卖合同一份，被告质证后对该证据真实性没有异议，但认为：原、被告所持有的合同是一样的，且该合同是经过网上备案的，后面有原告的签字，所以不存在私自加页的情况。合同约定了办理天然气开通并非是被告的义务，合同附件4（补充协议第7条第3款）有明确约定，责任是买受人，还有前置程序，履行完前置程序并承担违约金以后，被告才开始履行交件义务，被告要开通入户到指定位置，应该由燃气公司负责安装，且开通天然气需要营业执照、用气量后由天然气公司设计施工。原告要提交申请，是原告的责任。合同双方就办证问题有明确的约定，合同第6条第3项约定了购房款的交纳时间和方式，原告应该按照合同第7条第2款承担迟延付款的违约责任。原告迟延收房也应当承担违约责任，办证期限顺延。且被告合法具有商品房预售资格;2、原被告双方依法成立红星国际广场第4号楼204号商铺买卖合同关系;双方只约定被告为原告购买的商铺提供日常生活使用天然气的设施，并未约定由答辩人履行天然气管道及设施的安装、申报开通事宜。本院经审查认为，上述证据系原、被告双方签订的合同，合同对权利义务予以了明确，本案系因房屋买卖合同引起的纠纷，故上述证据具有证明力；对于原告提交的房屋交款收据7张、代收款收据2张，被告质证后对该组证据真实性没有异议，但认为7张收据不是足额的房款，证明原告至今没有交清房款；代收款收据是2016年2月23日，原告交钱的时间比较晚，合同中明确约定原告没有按照规定的时间交清房款，办证时间不起算；补充协议第2条中约定迟延付款收房时间应当顺延。该收据是付款后一段时间才补开的，对交款时间不能做出正确的说明，本院经审查后认为，上述证据来源合法，内容真实，与本案存在关联，具有证明力；对于原告提交的照片23张及当庭播放”2016年4月23日现场视频录像”，被告质证后对该证据的真实性有异议，拍摄时间没法确定，证明的目的有异议，照片和视频反映出已经有商户入住了，能否达到相关的条件，还需看相关的法律文件。照片上看不出来具体的拍摄时间。照片本身不能证明达不到双方约定的交付条件，双方约定的条件是验收合格，与现场的卫生条件没有关系，照片是装修公司的装修还是被告公司的建投没办法确认，本院经审查后认为，上述证据对涉案房屋是否交付、验收的相关情况，具有证明力；对于原告提交的高科新元房地产开发有限公司回复函1份，被告质证后对该证据的真实性没有异议，证明目的有异议，认为只是证明上面有安全防护网，且安全防护网没有全覆盖不影响正常的营业，与原告要证明的目的没有关系，不能证明原告的主张，本院经审查后认为，上述证据系原、被告针对本案所涉房屋相关情况往来函件，与本案存在关联，具有证明力；对于原告提交的谈判会议纪要一份，被告质证后对该证据的真实性没有异议，证明目的有异议，该由被告履行的义务被告已经依约履行了，申请开通是原告的义务，本院经审查后认为，上述证据来源合法、内容真实，与本案存在关联，予以认定；对于原告提交的收条一份，被告质证后对该证据的真实性没有异议，证明目的有异议，燃气开通需要许多手续，合同中提交手续及申请是原告的义务，本院经审查后认为，上述证据来源合法、内容真实，与本案存在关联，予以认定。对于原告提交的最高人民法院关于审理房地产案件的会议纪要。证明目的：最高人民法院规定房屋验收合格的标准不仅要符合所有验收标准，而且还要满足合同条件，配套设施齐全。被告质证后认为该组证据的形式上有异议，不应该属于民事诉讼的证据出示。且双方是在合同中有明确约定验收合格即可入住，不是综合验收合格后再入住，本院经审查后认为，上述证据系法律文件，不应作为证据予以提交。对于原告提交的房屋初始登记的档案存根一份，被告质证后对该证据真实性没有异议，但是关联性有异议，认为该证据是发出核准通知书的日期而不是核准之日，更不是交件之日，本院经审查后认为，上述证据来源合法、内容真实，与本案存在关联，予以认定。
对于被告向本院提交的《兰州商品房预售许可证》1份、2013年原告薛江与被告签订的《商品房买卖合同》1份，原告质证后对该证据的真实性没有异议，但认为该组证据与本案无关，本院经审查后认为，上述证据来源合法、内容真实，与本案存在关联，予以认定；对于被告提交的2014年9月2日，五方验收报告《施工单位工程竣工预验报告》1份、中国邮政2014年10月25日EMS投递单1份，原告质证后对该证据的真实性有异议。其认为商品房买卖合同中第八条约定清楚，交付期限出卖人应当按照相关规定，将符合约定的商品房交于使用，之前其在售房部多次要竣工验收报告，均未向其提供，所有业主都没有见过。关于投递单只能证明被告投递过，但原告没有收到，且投递时间是2014年10月25日与预验收报告上的时间不符，本院经审查后认为，上述证据来源合法、内容真实，与本案存在关联，予以认定。对于被告提交的2016年8月16日，甘肃中石油昆仑燃气有限公司向被告出具的《关于兰州高新区红星美凯龙玫瑰天街商铺安装天然气的回复》1份、2016年8月17日，被告向”红星国际广场玫瑰天街”业主发出的《关于\'红星国际广场玫瑰天街\'商铺天然气安装事宜告知书》1份、甘肃中石油燃气有限公司申请安装天然气指南1份，原告质证后对该证据的真实性无异议，对证明目的有异议。其仅仅要求将天然气的管道设施通到商铺里面，本院经审查后认为，上述证据来源合法、内容真实，与本案存在关联，予以认定。对于被告提交的城关区飞雁街凤栖梧人文茶馆营业执照一份，原告对该证据的真实性无异议，但该组证据是3号楼的，其认为与其4号楼的商铺没有可比性。本院审查后认为，上述证据与本案涉案房屋没有直接的法律关系，故缺乏关联性，不予认定；对于被告提交的照片八张，原告质证后对该证据的真实性无异议，对证明目的有异议，该组证据与其商铺没有关系。本院经审查后认为，上述证据缺乏关联性，不予认定；对于被告提交的照片六张，原告质证后认为该组证据真实性无法核实，时间没法确定，本院经审查后认为，上述证据来源合法、内容真实，与本案存在关联，予以认定。对于被告提交的被告工作人员张贴《房屋面积测绘结果公示表》现场照片1张，原告质证后对真实性没有异议，证明目的有异议，公示时间在2017年2月21日，已经延期了，本院经审查后认为，上述证据来源合法、内容真实，与本案存在关联，予以认定；对于被告提交的兰州市中级人民法院（2017）甘01民终12号民事判决书、甘肃省高级人民法院（2017）甘民申449号民事裁定书各一份，原告质证后对该组证据的真实性没有异议，关联性有异议，和本案不具有可比性，该份判决和裁定只是法院单方面的理解，和最高人民法院的会议纪要有矛盾，本院经审查后认为，上述证据来源合法、内容真实，与本案存在关联，予以认定。
对本院依法调取的5份笔录和兰州市测绘管理系统截图等证据，已经双方当事人质证，且符合证据的客观真实性、关联性、合法性的特征，本院予以确认，并在卷佐证。
对当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证，根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本案的事实认定如下：2013年，原告薛江与被告签订了商品房买卖合同及其附件、补充协议。双方约定：原告薛江购买被告开发建设的位于兰州市高新区雁滩新区”红星国际广场”的4号楼商铺，合计面积231.32平方米，共计价款为人民币4744052元，其中合同第八条约定：出卖人（被告）应当在2014年10月30日前依照国家和地方人民政府的规定将验收合格的房屋交付原告。合同第九条约定：出卖人如未能按本合同及补充协议约定期限交房，买受人同意不退房，自本合同及补充协议约定的最后交房期限的第二日起至符合本合同的交房条件之日止，出卖人按日向买受人支付已付房款万分之三的违约金，该违约金总额以总房款的10%为限。出卖人关于装饰、设施标准的承诺及双方关于违反该条款违约责任的约定：出卖人交付的商铺的装饰、设备标准应符合双方约定的附件三的内容，达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人维修。第十项：商铺交付时，应达到电话、宽带线路到户，用户自行开通；按设计图到位燃气；入户表到指定位置。出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的基础设施、公共配套建筑内容以该商品房设计图纸为准，图纸中载明的供水、供电设施在该商品房交付时达到使用条件，图纸中载明的电话、有限电线、供暖设施在买受人自行向相关单位办理开通手续后按相关单位规定的时间达到使用条件。上述商品房买卖合同及其补充协议成立后，原告薛江依约交付了首付款并办理了银行按揭贷款向被告缴纳了购房款。2016年4月底之后被告向原告交付了所购商铺。
本案在审理中，本院依法分别向兰州市高新区房管局、兰州市房产交易中心测绘中心对案件事实进行了调查。其中，兰州市高新区房管局工作人员向本院陈述，办理房产证的流程是：开发商向市测绘中心申请房屋面积测绘，市测绘中心出具实测绘报告，开发商拿实测绘报告和其他相关材料申请初始登记，房管局分户测绘，测绘完毕后，开发商拿房管局出具的测绘报告去税务局核税，之后开发商拿税票来房管局预约及通知业主进行面签，缴纳相关费用后，在房管局申请产权登记，发放产权证。兰州市房产交易中心测绘中心工作人员向本院陈述：开发商向测绘中心提交房屋面积测绘申请，测绘中心受理后进行测绘，测绘房屋面积完毕后出具测绘成果报告书，公示期为十五日，公示结束后通知开发商来领取测绘报告，开发商再拿测绘报告去所在地房屋管理部门做分户测绘，之后去税务部门核税，核税完成后去房屋管理部门申请产权登记，最后业主面签领取产权证。不申请房屋面积实测绘就无法对单房面积进行确认，房管部门依测绘中心出具的测绘报告来确定产权登记面积，没有测绘报告就无法进行下一步的房产证办理工作。涉案楼房均于2016年4月29日提交了房屋面积测绘资料。2017年11月30日，涉案楼盘的部分分户测绘已完成。
另查明，被告向薛江复函于2016年3月21日完成门前清理,在4号楼铺面上方搭建安全防护网于3月22日前完成，避免施工落物;预计外立面施工截止到4月(份)中旬完工。
本院认为，原告薛江与被告兰州高科新元房地产开发有限公司签订的商品房买卖合同是双方当事人的真实意思表示，且不违法法律及行政法规的强制性规定，合法有效，本院应予确认。本案违约责任如何承担是本案的争议焦点及需查明的主要事实，本案中，合同约定的交付商铺的时间为2014年10月30日，但被告所交付的商铺是在2016年4月底之后，截止2016年4月中旬，被告所交付的4号楼仍未具备交付的条件,高科新元公司迟延交付房屋，已构成违约，应承担违约责任,向原告支付合同约定的违约金。
关于原告主张安装天然气管道设施，并向天然气公司申报开通，费用由被告承担的诉讼请求，按照合同约定，被告应将天然气入户表安装至商铺内指定位置，被告已将天燃气管道安装到薛江所购商铺小区院内，未完成从院内管道至入户表之间管道及其他设施安装，未全面履行合同约定的义务，故被告应按合同约定将天然气入户表安装至商铺内指定位置，但天然气安装到位后，申报开通及收取相关费用，系天然气公司与天然气使用客户之间供气合同关系进行调整，本案系商品房销售合同纠纷，不应将两个不同的合同关系一并处理，故申报开通及收取相关费用的诉讼请求，不应支持。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十九条、第一百七十六条、第一百七十九条及《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告兰州高科新元房地产开发有限公司于本判决生效后90日内安装位于兰州红星国际广场4号楼204号商铺的天然气管道及设施;
二、被告兰州高科新元房地产开发有限公司于本判决生效后10日内向原告薛江给付迟延交付商铺的违约金474405.20元;
三、驳回原告薛江的其他诉讼请求。
案件受理费8416元，由被告兰州高科新元房地产开发有限公司承担，于判决生效后十日内一次性给付原告薛江。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。
审 判 长 杨 华
审 判 员 宫伟宸
人民陪审员 陈小莉
二〇一八年七月二十五日
书 记 员 司 源
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