连云港市连云区人民法院
执 行 裁 定 书
（2016）苏0703执异52号
异议人（被执行人）孙伟（系孙诚之子），男，1989年6月1日生，汉族，住连云港市海州区。
委托代理人张进城，江苏维尔利律师事务所律师。
申请执行人连云港山海担保有限公司，住所地：连云港市连云区中山东路99号。
法定代表人吴绍新，董事长。
委托代理人张勇，江苏汉平律师事务所律师。
委托代理人刘辉，江苏汉平律师事务所律师。
被执行人江苏凌峰电力燃料有限公司，住所地：连云港经济技术开发区芙蓉路59-2号2单元502室。
法定代表人孙洪进，总经理。
被执行人孙洪进，男，1968年2月7日生，汉族，住连云港市海州区。
被执行人孙诚，男，1960年10月10日生，汉族，住连云港市海州区。
异议人孙伟因连云港山海担保有限公司（以下简称山海公司）申请执行被执行人江苏凌峰电力燃料有限公司（以下简称凌峰公司）、孙洪进、孙诚、孙伟追偿权纠纷一案中，提出执行异议。本院受理后，依法组成合议庭于2016年12月23日公开进行了听证。异议人孙伟的委托代理人张进城、申请执行人山海公司的委托代理人张勇、刘辉到庭参加听证。被执行人凌峰公司、孙洪进、孙诚经本院合法传唤均未到庭，本院依法缺席审查。本案现已审查终结。
异议人孙伟异议称，一、贵院委托鉴定、评估程序违法，未向异议人送达《评估报告》，存在以下诸多违法情况，严重侵犯了异议人的权利：1、贵院依据（2014）港商初字第0220号判决将异议人列为被执行人，在未通知异议人的情况下，自行委托鉴定机构对异议人房屋进行鉴定，导致贵院在委托鉴定机构过程中，异议人未能得知情况到达房屋现场，有关的评估项目没有得到异议人的确认。2、贵院在《评估报告》作出之后，至今未将《评估报告》送达异议人，根据最高院《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第六条规定：人民法院收到评估机构作出的评估报告后，应当在五日内将评估报告发送当事人及其他利害关系人。而本案贵院未向异议人送达《评估报告》，导致异议人至今对评估结果无从知晓，而该《评估报告》关乎到房屋的真实价值，异议人未收到《评估报告》，异议人对评估内容是否全面，评估依据是否规范，是否反映被评估房屋的真实价值都无从得知，贵院程序严重违法，严重侵害了异议人的合法权益。二、贵院在执行（2014）海商初字第0669号民事判决书时亦存在诸多违法行为，没有将执行情况及时通知异议人，致使异议人不能及时有效的维护自己的权益。三、贵院不应将抵押范围外的无证房产作为执行财产。（一）异议人担保抵押财产仅限于产权证面积。异议人的真实意愿是仅提供登记在异议人名下的原新浦区海宁小区26号楼西单元底层西户102室的房产作为抵押担保，抵押范围仅限于此。无论是异议人的意思表示，还是抵押登记记载的范围均未涉及到他人自建的无证部分，异议人也没有权利将案外人财产进行抵押。（二）该无证房产系案外人建造。贵院作出的（2015）港执恢字第419号之二执行裁定书，裁定中认定原新浦区海宁中路101-11（现编号为101-17）的无证房产认定为孙诚建造，对此予以执行，在贵院未查清事实的情况下，导致认定事实错误，损害了案外人的利益。该无产权部分的自建房系案外人杨作银所建，并非本案被执行人，贵院未查清事实，作出（2015）港执恢字第419号之二执行裁定书，认定该无证房产属于孙诚所有予以查封并进行评估、拍卖，严重侵犯了他人利益。综上，贵院在执行过程中存在严重的违法行为，侵害了异议人的合法权益，特申请撤销贵院（2015）港执恢字第419号之二执行裁定书，中止对无证房产即位于连云港市海州区海宁中路101-17号房产的执行。在听证中异议人撤回第一项异议请求即停止对海州区海宁小区26号楼西单元底层西户102室房产的执行。
申请执行人山海公司答辩称，一、评估报告和程序没有问题。二、0669号民事判决书不是异议事项。三、无证房产是在抵押房产院内建筑的，抵押房产面积只有几十平方，抵押金额是80万元，是考虑到院内的无证建筑的价值，异议人认为抵押房产是案外人杨作银所有，应当由杨作银提出。
被执行人凌峰公司、孙洪进、孙诚均未作答辩。
经审查查明，申请执行人山海公司与被执行人凌峰公司、孙洪进、孙诚、孙伟因追偿权纠纷一案诉至本院。本院审理后于2014年8月5日作出（2014）港商初字第0220号民事判决书，判决内容为：“一、被告江苏凌峰电力燃料有限公司于本判决生效之日起10日内给付原告连云港山海担保有限公司人民币1913349.71元及利息（利息从2013年4月24日起按银行同期贷款利率四倍计算至本判决确定的给付之日止）和律师代理费95800元。二、被告孙洪进、孙诚对被告江苏凌峰电力燃料有限公司上述债务承担连带给付责任。三、被告江苏凌峰电力燃料有限公司不履行上述债务时，原告连云港山海担保有限公司对被告孙诚提供的抵押物即位于新浦区人民路66号宝安商业广场A区1319室房产（丘号：01871287-518）的变价价款在抵押物权利价值50万元范围内享有优先受偿权。四、被告江苏凌峰电力燃料有限公司不履行上述债务时，原告连云港山海担保有限公司对被告孙伟提供的抵押物即位于新浦区海宁小区26号楼西单元底层西户102室房产（丘号：241078-50）的变价价款在抵押物权利价值80万元范围内享有优先受偿权。五、驳回原告连云港山海担保有限公司的其它诉讼请求。案件受理费22020元，由四被告连带承担（因原告已预交，四被告于本判决生效之日起10日内给付原告）。”判决生效后，因被执行人凌峰公司、孙洪进、孙诚、孙伟未履行生效法律文书确定的义务，申请执行人山海公司于2015年1月5日向本院申请执行。后根据山海公司的申请，本院于2015年10月9日对该案立案恢复执行。
在执行过程中，本院于2016年9月18日作出（2015）港执恢字第419号之二执行裁定书，以被执行人未履行义务，现发现被执行人孙诚在原新浦区海宁中路101-11（现编号为101-17）有建造的无证房产为由，裁定对被执行人孙诚位于连云港市海州区（原新浦区）海宁中路101-11房产一处、装饰装潢予以查封并进行评估、拍卖。2015年10月12日，本院作出（2015）港执恢字第00419号执行裁定书，裁定一、查封被执行人孙诚名下位于新浦区人民路66号宝安商业广场A区1319室（丘号01871287-518）房产一处、室内装潢并予以评估、拍卖；二、查封被执行人孙伟名下位于新浦区海宁小区26号楼西单元底层西户102室（丘号：241078-50）房产一处、室内装潢并予以评估、拍卖。
另查明，被执行人孙诚和孙伟系父子关系。位于连云港市海州区（原新浦区）海宁中路101-11房产无房产证，该房产与被执行人孙伟名下的即位于新浦区海宁小区26号楼西单元底层西户102室房产系连接在一起的整体建筑物。
上述事实，有异议人所举证据及听证笔录予以证实。
本院认为，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据证明。本案中，因异议人在异议书中认定涉案无证房产是案外人杨作银所建，故应当由杨作银主张权利，异议人无权主张，且异议人也未能举证证明涉案无证房产即位于连云港市海州区（原新浦区）海宁中路101-11房产系案外人杨作银所建，非孙诚所有。因涉案无证房产与被执行人孙伟名下的即位于新浦区海宁小区26号楼西单元底层西户102室房产系连接在一起的整体建筑物，且不可分割，为便于对上述房产整体处理，故本院裁定对被执行人孙诚位于连云港市海州区（原新浦区）海宁中路101-11房产一处、装饰装潢予以查封并进行评估、拍卖并无不当，因此异议人的异议请求不能成立，本院依法不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百一十三条、第二百二十五条的规定，裁定如下：
驳回异议人孙伟的异议。
如不服本裁定，在裁定书送达之日起十日内向连云港市中级人民法院申请复议。
审 判 长 宋 虎
人民陪审员 王 娟
人民陪审员 姜启合
二〇一六年十二月二十七日
书 记 员 韦 玮
相关法律条文：
《民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百一十三条被执行人与他人恶意串通，通过诉讼、仲裁、调解等方式逃避履行法律文书确定的义务的，人民法院应当根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。