福州市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鼓民初字第670号
原告中国建设银行股份有限公司福建省分行，住所地福州市鼓楼区。
负责人彭洪明，行长。
委托代理人丁茂福、黄海峰，福建元一律师事务所律师。
被告黄少雄，男，1968年7月7日生，汉族，住福建省闽清县。
被告林丽云，女，1971年5月19日生，汉族，住福建省闽清县。
被告福建天泽房地产开发有限公司，住所地福州市仓山区。
法定代表人陈玉强。
委托代理人叶文彬，该公司职员。
原告中国建设银行股份有限公司福建省分行诉被告黄少雄、被告林丽云、被告福建天泽房地产开发有限公司（以下简称被告天泽公司）借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员赵毳适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人黄海峰，被告天泽公司委托代理人叶文彬到庭参加诉讼。被告黄少雄、被告林丽云经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年6月14日，原告作为贷款人，被告黄少雄、被告林丽云作为借款人，被告天泽公司作为保证人，三方签订《个人住房借款合同》（编号：350942800-2012-20130266769）。合同约定被告黄少雄、被告林丽云向原告借款人民币92万元，用于购买坐落于福州市仓山区某房产；借款期限贰佰肆拾个月，从2013年6月19日起至2033年6月19日；贷款利率为合同签订时的基准利率，借款期限内如遇基准利率调整，利率按合同约定作相应调整；还款方法和还款金额采用等额本息还款方式，每月归还本息；借款人未按合同约定归还贷款本息或支付相关���用即构成违约，贷款人有权解除与借款人的借贷关系，宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、送达费、公告费、律师费等），由借款人承担；本合同的争议解决方式为：向贷款人住所地人民法院起诉。合同另约定了借款逾期罚息利率、违约金等。另，被告黄少雄、被告林丽云自愿将购买的福州市仓山区某房产抵押给原告，作为履行《个人住房借款合同》项下债务的担保。同时，被告天泽公司在《个人住房借款合同》项下提供连带责任保证。合同签订之后，原告依约于2013年6月19日发放贷款人民币92万元整。之后，被告黄少雄、被告林丽云并未依约履行还款义务，已构成违约，原告有权要求立即归还借款本息及相关费用，并要求��告黄少雄、被告林丽云、被告天泽公司分别承担抵押担保及连带保证责任。原告遂起诉，请求判令解除原告与被告黄少雄、被告林丽云、被告天泽公司签订的《个人住房借款合同》（编号：350942800-2012-20130266769）；判令被告黄少雄、被告林丽云立即偿还原告借款本金人民币914374.58元及利息和罚息（暂计至2013年11月5日，利息为7647.29元，罚息为73.66元，此后利息和罚息按合同约定计至还清本息之日止）；判令被告黄少雄、被告林丽云偿还原告为实现债权而支付的律师费11800元；判令原告对抵押物（坐落于福州市仓山区某房产）折价或者以拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；判令被告天泽公司对上述全部债务承担连带清偿责任；本案诉讼费由被告黄少雄、被告林丽云、被告天泽公司承担。
被告天泽公司辩称，法院对原告第一项诉讼请求中不明确或无法律依据的部分不��予以支持。原告诉讼主张的权利来源明显存在程序违法。即使原告诉讼主张的权利来源合法且被告天泽公司应承担保证责任，也应明确原告作为抵押权人有权就抵押财产优先受偿，且应当先就该物的担保实现债权。因被告黄少雄逾期返还银行贷款，被告天泽公司于2013年9月30日应原告要求代为偿付款项13827.36元（其中代为偿付罚息58.22元、利息10008.44元、本金3760.70元），于2013年12月24日应原告要求代为偿付款项20872.85元（其中代为偿付罚息213.71元、利息14941.79元、本金5717.35元）。上述款项应由被告黄少雄和被告林丽云负责连带偿还。被告天泽公司解除合同号201336
410202《商品房买卖合同》的条件已成就，有权解除与被告黄少雄签订的《商品房买卖合同》。
被告黄少雄、被告林丽云未作书面答辩。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：
证据A1、被告黄少雄、被告林丽云身份证，证明被告黄少雄、被告林丽云的身份信息；
证据A2、内资企业登记基本情况表，证明被告天泽公司的企业基本信息；
证据A3、个人住房借款合同；
证据A4、榕房预QR字第1313546号他项权证，A3、A4共同证明原告与被告黄少雄、被告林丽云、被告天泽公司之间的借贷、抵押、保证关系以及相关合同约定；
证据A5、个人贷款支付凭证；
证据A6、特种转账借方凭证，证据A5、A6共同证明贷款人已依约发放92万元贷款的事实；
证据A7、中国建设银行个人贷款对账单，证明被告黄少雄、被告林丽云20**年6月19日至2013年9月30日期间偿还利息的情况以及逾期未还款的事实；
证据A8、贷款账户基本信息，证明截至2013年11月5日被告黄少雄、被告林丽云向原告还款情况以及尚欠借款、利息、罚息的基本情况；
证据A9、委托律师代理合同；
证据A10、福建省增值税普通��票；
证据A11、小额支付入账通知书，证据A9-A11、共同证明原告为实现债权支付律师费11800元。
被告天泽公司对原告所提交的证据没有异议。
三被告未向本院提交证据。
本院认为，被告黄少雄、被告林丽云经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃诉讼权利。本院对原告所提交证据的真实性、合法性、关联性依法予以确认，证据可以证明原告所起诉的事实。
经庭审质证并认证，对本案主要事实作如下认定：
2013年6月14日，原告与被告黄少雄、被告林丽云、被告天泽公司签订编号为350942800-2012-20130266769的《个人住房借款合同》。合同约定，被告黄少雄、被告林丽云向原告借款人民币92万元，用于购买坐落于福州市仓山区某房产；借款期限贰佰肆拾个月，从2013年6月19日起至2033年6月19日；贷款利率为合同签订时的基准利率，借款期限内如遇基准利率调整，利率按合同约定作相应调整；还款方法和还款金额采用等额本息还款方式，每月归还本息；借款人未按合同约定归还贷款本息或支付相关费用即构成违约，贷款人有权解除与借款人的借贷关系，宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、送达费、公告费、律师费等），由借款人承担。被告黄少雄、被告林丽云自愿将其所购买的位于福州市仓山区某房产抵押给原告，作为履行《个人住房借款合同》项下债务的担保。合同还约定，被告天泽公司在合同项下提供的保证为连带责任保证；保证担保的范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相���费用；无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保，不论上述其他担保何时成立、是否有效、是否为借款人自己所提供、贷款人是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担本合同项下的全部或部分债务，保证人在本合同项下的保证责任均不因此减免，贷款人均可直接要求保证人依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任，保证人不提出任何异议。
合同签订之后，原告依约于2013年6月19日发放贷款人民币92万元。后被告黄少雄、被告林丽云并未依约履行还款义务。至2013年11月5日，被告黄少雄、被告林丽云尚欠原告借款本金914374.58元、利息7647.29元、罚息73.66元。原告遂起诉，请求判令解除原告与被告黄少雄、被告林丽云、被告天泽公司签订的《个人住房借款合同》（编号：350942800-2012-20130266769）；判令被告黄少雄、被告林丽云立即偿还原告借款本金人民币914374.58元及利息和罚息（暂计至2013年11月5日，利息为7647.29元，罚息为73.66元，此后利息和罚息按合同约定计至还清本息之日止）；判令被告黄少雄、被告林丽云偿还原告为实现债权而支付的律师费11800元；判令原告对抵押物（坐落于福州市仓山区某房产）折价或者以拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；判令被告天泽公司对上述全部债务承担连带清偿责任；本案诉讼费由被告黄少雄、被告林丽云、被告天泽公司承担。
另原告委托福建元一律师事务所代理本案诉讼，支付律师代理费11800元。
本院认为，原告与三被告签订的《个人住房借款合同》是双方当事人真实意思表示，合同依法有效。原告按约向被告黄少雄、被告林丽云发放贷款，已履行合同义务。被告黄少雄、被告林丽云未按约还款，已构成违约，应承担违约责任。现原告诉请要求解除原告与���被告签订的《个人住房借款合同》，本院予以支持。被告黄少雄、被告林丽云应向原告偿还借款本金914374.58元、利息7647.29元、罚息73.66元（利息、罚息暂计至2013年11月5日，之后至判决确认还款之日止的利息、罚息按《个人住房借款合同》的约定计付）。
原告因诉讼支付律师代理费11800元，该事实清楚，被告黄少雄、被告林丽云应按《个人住房借款合同》的约定向原告赔偿该费用。
被告黄少雄、林丽云以其所有的位于福州市仓山区某房产为借款提供抵押担保，并办理了抵押权的预告登记，该抵押担保法律关系成立。原告有权以被告黄少雄、林丽云所有的位于福州市仓山区某房产折价、变卖、拍卖所得价款中优先受偿。
被告天泽公司为借款提供连带责任保证担保，担保法律关系成立。被告天泽公司应对被告黄少雄、被告林丽云偿还原告借款本息及赔偿律师费损失��担连带偿还责任。原告诉请有理，本院予以支持。被告黄少雄、被告林丽云经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉。本院依法缺席开庭审理及判决。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十八条、第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司福建省分行与被告黄少雄、被告林丽云、被告福建天泽房地产开发有限公司签订的编号为350942800-2012-20130266769的《个人住房借款合同》。
二、被告黄少雄、被告林丽云应于本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司福建省分行偿还借款本金914374.58元、利息7647.29元、罚息73.66元（利息、罚息暂计至2013年11月5日，之后至判决确认还款之日止的利息、罚息按《个人住房借款合同》的约定计付）。
三、被告黄少雄、被告林丽云应于本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司福建省分行赔偿律师费损失11800元。
四、原告中国建设银行股份有限公司福建省分行有权以被告黄少雄、林丽云所有的位于福州市仓山区某房产折价、变卖、拍卖所得价款中优先受偿。
五、被告福建天泽房地产开发有限公司应对被告黄少雄、被告林丽云偿还原告借款本息及赔偿律师费损失承担连带偿还责任。
如被告未按本判决确定的期限履行金钱给付义务，则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费13262元，适用简易程序减半收取诉讼费6631元，由三被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审判员 赵 毳
二〇一四年二月十九日
书记员 林晓宁