广东省广州市从化区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)粤0184民初1584号
原告：广州农村商业银行股份有限公司从化支行，住所地：广州市从化城郊街河滨北路98号首层、二层。
负责人：郑宜城，该行行长。
委托代理人：潘斌、林健，该银行职员。
被告：刘映平，女，汉族，1983年1月16日出生，住广州市从化区，现被羁押于从化区看守所。
被告：王鉴恒，男，汉族，1978年3月13日出生，住广州市从化区，
原告广州农村商业银行股份有限公司从化支行诉被告刘映平、王鉴恒金融借款合同纠纷一案,本院立案受理后，依法适用简易程序进行审理,后因案情复杂，本案依法转为适用普通程序组成合议庭并公开开庭进行了审理。原告的委托代理人潘斌到庭参加了诉讼，被告王鉴恒经本院合法传唤无正当理由拒不到到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称:2011年3月21日，被告刘映平因购买从化市街口街××省道边××（××）705房向原告申请贷款，并与原告签订了《楼宇按揭合同》（合同编号：0707004201100287），约定：被告刘映平向原告借款520000元用于购房，借款期限300个月，还款方式为按月等额归还借款本息，每月还款日为15日，月利率为5.5‰。被告刘映平提供案涉借款购买的住房作抵押担保，并已办理了抵押备案证明。合同签订后，原告已依合同约定于2011年3月21日发放借款520000元。截止到2017年4月27日，被告刘映平已归还借款本金58401.7元及相应利息，仍欠原告借款本金461598.25元及利息10344.81元，逾期供款4期。因被告刘映平与被告王鉴恒是夫妻关系，该借款发生在夫妻关系存续期间，且用于家庭共同生活支出，系夫妻共同债务，被告王鉴恒理应对上述借款本息承担共同清偿责任，该款经原告多次催收未果，故诉至法院，请求判令：1、解除原、被之间签订的《楼宇按揭合同》（编号：0707004201100287)；2、判决被告刘映平、王鉴恒立即偿还借款本金461598.25元及利息、罚息、复利共10344.81元，合计471943.06元（利息、罚息、复利计至2017年4月27日止共10344.81元，从2017年4月27日起至贷款清偿之日止按合同约定利率计算）给原告；3、判令原告对被告刘映平提供的位于从化市街口街××省道边××（××）705房的房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由两被告承担。庭审中，原告主张利息计算至2017年9月5日，金额为18850.06元（包含：利息、罚息、复利），从2017年9月6日起至还清贷款之日止，按合同约定的利率计算。
原告为证明其主张，向本院提交了以下证据：两被告身份信息、楼宇按揭合同及借款借据、两被告结婚证、抵押备案证明、房地产预告登记证明、不动产登记证明、欠息情况表、个人逾期贷款催收通知书。
被告刘映平辩称：确认其于2016年12月开始未按期还款，对原告的诉求、事实理由、证据均无异议。
被告王鉴恒辩称：对原告诉求、事实理由、证据均无异议，确实是逾期欠款，但利息过高，由法院认定。
经审理查明：2011年3月21日，被告刘映平与原告签订《楼宇按揭合同》（合同编号：0707004201100287），约定被告刘映平向原告借款520000元，借款期限25年，贷款总期数为300期，每月还款日为15日，贷款利率为月利率5.5‰，在合同期内，如遇国家调整利率，原告有权执行中国人民银行有关规定，相应调整利率。借款人未按上述合同约定期限归还贷款本息的，原告有权对逾期未还的本息按逾期天数计收逾期罚息，逾期罚息利率为上述合同约定的贷款利率的150%，罚息计算期间自逾期之日起至应付本息实际清偿之日止。对不能按时支付的利息，原告有权在贷款到期后按罚息利率计收复利。借款人任意一期供款的违约，即为对原告全部借款的违约，原告有权采取相应的方式实现全部债权。若借款人在还款期内连续三期（即三个月）或累计六期不按时供款或全部借款到期超过三个月仍未清偿的，原告可以合法的方式对抵押房产进行处分以实现债权，借款人违反合同规定之任何条款，可能影响原告债权实现的，原告有权单方解除合同，要求借款人立即提前偿还借款，或依法处分抵押财产并优先受偿。
在《楼宇按揭合同》中双方约定被告刘映平自愿以位于从化市街口街××省道边××（××）705房，为合同项下的贷款作抵押担保，并于2011年5月6日办理了抵押备案证明。2015年12月9日原告与被告刘映平就抵押物办理了抵押登记，并取得了[粤（2015）广州市不动产证明第09200792号]《不动产登记证明》。
2011年3月21日，原告向被告刘映平发放贷款520000元，双方并签订借款借据，约定借款月利率为5.5‰，还款方式为等额法，借款日为2011年3月21日，到期日为2036年3月21日。被告刘映平于次月开始按月还款，但在2016年12月开始不按期还款，至今再未偿还过任何款项。
截至2017年9月5日，被告刘映平尚欠原告的借款本金为461598.25元（含逾期本金10938.94元），利息为18850.06元（含正常利息18029.68元、罚息316.76元、复利503.62元）。
另查明，被告刘映平与王鉴恒于2005年10月28日办理结婚登记，上述借款发生在二人夫妻关系存续期间。
再查明，原告向本院提起财产保全申请，申请查封被告刘映平位于从化市街口街××路××房的房产，并已提供担保。本院经审查，于2017年5月8日作出（2017）粤0184民初1584号民事裁定书，裁定轮侯查封被告刘映平位于从化市街口街××路××房的房产（权利证号：0115002321）。该房产与从化市街口街××省道边××（××）705房为同一套房屋。
本院认为：原告广州农村商业银行股份有限公司从化支行是具有从事金融存、贷款业务资格的单位，其与被告刘映平签订的《楼宇按揭合同》，是双方的真实意思表示，内容无违反法律法规的禁止性规定，是有效合同。双方应当按照合同的约定全面履行自己的义务。被告刘映平从2016年12月15日开始连续多期不按期偿还借款，其行为已经违约，并达到合同约定的解除条件，为此，原告要求解除双方签订的《楼宇按揭合同》，提前收回贷款的请求有理，本院予以支持。
截至2017年9月5日，被告刘映平尚欠原告的借款本金461598.25元，利息18850.06元（含罚息、复利），故对原告要求被告刘映平偿还借款本金461598.25元及截止至2017年9月5日的利息18850.06元（含罚息、复利），之后的利息（含罚息、复利）按照合同约定利率计付的请求，本院予以支持。
被告刘映平自愿用位于从化市街口街××省道边××（××）705房的房产作上述贷款的抵押物，并办理了抵押登记手续[不动产登记证明号为：粤（2015）广州市不动产证明第09200792号]。现被告刘映平逾期还款，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款的规定，债务人不履行债务时，债权人有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。因此，原告主张对被告刘映平提供的借款抵押物享有优先受偿权符合法律规定，本院予以支持。
因被告刘映平与王鉴恒是夫妻关系，本案债务发生在两被告夫妻关系存续期间，且两被告对原告诉请其二人共同承担均无异议，故对原告要求被告王鉴恒对本案债务承担清偿责任的主张，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告广州农村商业银行股份有限公司从化支行与被告刘映平于2011年3月21日签订的《楼宇按揭合同》（合同编号：0707004201100287）；
二、被告刘映平、王鉴恒自本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告广州农村商业银行股份有限公司从化支行借款本金461598.25元，并支付利息（含罚息、复利）至贷款本息还清之日止[暂计至2017年9月5日的利息18850.06元（含罚息、复利），之后的利息(含罚息、复利)按双方签订的《楼宇按揭合同》约定的利率计付]；
三、原告广州农村商业银行股份有限公司从化支行对位于从化市街口街城南村355线省道边雍禾苑名景轩（1幢）705房的房产以折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款享有优先受偿权。
如果被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费8380元、财产保全费2880元，合计11260元（原告已预交），由被告刘映平、王鉴恒共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按不服一审判决部分的上诉请求数额交纳案件受理费，向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 吕存阳
人民陪审员 刘镇聪
人民陪审员 郑艺林
二〇一七年十一月二十日
书 记 员 胡 蔚