四川省绵阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）绵民终字第514号
上诉人（原审被告）：张萃利，男，汉族，住四川省绵阳市游仙区。
委托代理人：李顺奎，四川天府风律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：ＸＸ，男，汉族，住四川省绵阳市涪城区。
委托代理人：贾道强，四川蜀仁律师事务所律师。
原审被告张萃利因与原审原告ＸＸ建设用地使用权转让纠纷一案，不服绵阳市游仙区人民法院（2014）游民初字第708号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年3月27日立案受理后，依法组成合议庭对本案进行了开庭审理，上诉人张萃利及其委托代理人李顺奎、被上诉人ＸＸ的委托代理人贾道强到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
一审查明的事实：2012年6月17日，ＸＸ（乙方、受让方）与张萃利（甲方、转让方）签订《国有土地使用权有偿转让协议》，约定：“一、转让地块概况：1、该地块位于绵阳市游仙区游仙镇游仙路179号（绵城国用（2006）第95036号，土地面积为911.84平方米；地号：200100667）。宗地四至及界址点坐标详见国用土地使用证。二、转让价款及付款时间：1、转让价款为160万元；2、付款时间①甲、乙双方签订本协议生效之日5日内，乙方支订金56万元（若甲方违约，双倍返还定金；若乙方违约甲方不退还定金）②第二笔款在甲方收到订金两个月内支付甲方24万元③余款人民币80万元在2012年12月前支付，如未支付可延长至2013年7月，未付部分2013年1月至2013年7月乙方按10%年利息支付甲方余款利息；若2013年7月31日前未支付甲方余款，可延至2013年12月31日，未付部分2013年8月至2013年12月乙方按20%年利息支付甲方余款利息。三、土地转让过户时间：甲方收到乙方第一笔转让款后即到相关部门协助乙方办理过户手续。过户方式由乙方确定及运作，甲方必须积极配合。四、权利与义务……2、本合同签字生效起，本宗地所涉及到的权利义务属乙方所有……4、该宗地上建筑物、构筑物由乙方自行与产权人协商解决与甲方无关。五、其他：3.本协议经双方签字盖章后生效。甲方开户行：中国农业银行账号：6228480480299409916”该协议末页手写注明“甲方收到定金后本合同生效”，双方当事人对该手写内容均予认可。协议签订后，张萃利分别于2012年6月26日出具收条一份“今收到ＸＸ支付土地出让金订金伍拾陆万元整（原2007年4月5日陆万元.2012年6月21日拾肆万捌仟元.2012年6月26日叁拾伍万贰仟元）”、于2012年12月18日出具收条一份“今收到ＸＸ支付土地出让费贰拾肆万元整”、于2013年2月8日出具收条一份“今收到ＸＸ现金贰万元整”。2013年8月22日，四川纬地置业有限公司受ＸＸ委托向张萃利《国有土地使用权有偿转让协议》中载明账号支付826667元，其委托绵阳市涪城区农村信用合作社联合社交易转款，该社附言“销卡”为由未成功办理付款。该款现已退付至ＸＸ处。
张萃利提交了其在中国农业银行卡号为6228460480014140618的银行账户从2012年6月1日至2012年12月31日的交易明细显示：于2012年6月26日、2012年12月18日向该账号收入款项352000元、240000元。
原判认为：原、被告对《国有土地使用权有偿转让协议》真实性均无异议，系双方真实意思表示，依法成立。双方在合同尾页手写注明“甲方收到定金后本合同生效”，虽与合同打印条款“本协议经双方签字盖章后生效”不一致，但手写注明内容形成时间显然在打印内容之后，系双方最终一致意思表示，视为对合同打印内容的变更，则合同在被告收到原告交付定金时生效。因双方订立定金条款后未实际交付定金以前该合同并未生效，则原告未按约定交付定金或延期交付定金，均不构成违约。《国有土地使用权有偿转让协议》自定金交付当日即2012年6月26日生效，双方均应依约履行。
按照《国有土地使用权有偿转让协议》约定“甲方（被告）收到乙方（原告）第一笔转让款后即到相关部门协助乙方办理过户手续”，现被告分别于2012年6月26日、2012年12月18日出具收条确认受到原告定金56万元、转让款24万元。虽然第二笔款项交付时间滞后于约定时间，但现并无证据表明该违约行为系根本违约，且从被告出具收条认可收到土地转让费的意思表示来看，原告并无解除合同的意思表示，愿意继续履行协议，即应协助原告办理产权过户。在办理过户后，原告应严格按照合同全面履行义务。
被告主张原告应在先行足额承担违约金后再要求被告协助过户，依据《中华人民共和国合同法》第六十七条“当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求”之规定，违约金支付并非原告的先履行义务，被告以此抗辩缺乏法律依据，不予支持。
关于被告当庭提出反诉请求，要求原告承担违约责任，依据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三十四条第三款：“当事人增加、变更诉讼请求或者提起反诉的，应当在举证期限届满前提出”之规定，提起反诉请求时间已经超过法定期限，被告可另行主张权利。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条“法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决”之规定，判决如下：被告张萃利在本判决生效之日起十日内协助原告ＸＸ将位于绵阳市游仙区游仙镇【国有土地使用权证：绵城国用（2006）第95036号，使用权面积911.84平方米】的国有土地使用权变更登记至原告ＸＸ名下。本案减半征收案件受理费50元，由被告张萃利负担（该款原告已预交，被告在履行判决义务时一并支付给原告）。
一审宣判后，上诉人张萃利不服，向本院提起上诉，请求：撤销原判，发回重审；由被上诉人承担全部诉讼费。主要理由：一、上诉人在一审法庭调查中提出反诉，但一审法院未收取上诉人的反诉状亦未要求交纳反诉费，而一审判决以反诉超过法定期限为由，告知上诉人另行主张权利，一审法院审理程序违法。二、本案双方当事人的履行期限均已届满，本案合同系双务合同，上诉人有权拒绝履行合同，原判适用《合同法》第六十七条、第一百零七条系适用法律错误。
被上诉人答辩称：一审程序合法，上诉人未在举证期限内提起反诉，上诉人在收到第一笔款项后就应当协助办理证件，先后履行顺序明确，不存在双务合同的问题。
二审查明的事实：2014年1月6日，原审法院向张萃利送达了《举证通知书》，明确举证期限为收到通知书之日起十五日内，并明确告知“增加、变更诉讼请求或者提起反诉的，应当在举证期限届满前提出。”同时，原审法院对张萃利的其他诉讼权利义务进行了书面告知。
其他事实与一审查明的一致。
本院认为：张萃利于2014年1月6日收到了《举证通知书》，明确告知反诉应当在举证期限届满前提出，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三十四条第三款“当事人增加、变更诉讼请求或者提起反诉的，应当在举证期限届满前提出。”之规定，张萃利在明知反诉期间的情况下未提起反诉，应当视为对自己诉讼权利的处分，原审法院未受理其在审理中提出的反诉意见符合法律规定，张萃利可以另案主张权利。
依据ＸＸ、张萃利签订的《国有土地使用权有偿转让协议》约定，ＸＸ于2012年6月26日向张萃利支付了定金56万元后该协议生效，张萃利就应当到相关部门协助ＸＸ办理土地过户手续。在双方未办理土地过户手续的情况下，ＸＸ于2012年12月18日、2013年2月8日分别向张萃利支付了24万元、2万元土地价款，张萃利均予以接受。至此，ＸＸ对自己负担的先行付款义务履行完毕，根据《中华人民共和国合同法》第六十七条“当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。”之规定，ＸＸ有权要求张萃利履行协助土地过户的义务，待土地过户手续办理完成后，ＸＸ应当向张萃利支付剩余土地价款。
综上所述，上诉人张萃利的上诉请求无事实及法律依据，不予支持。原判认定事实清楚、实体处理正确，依法应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项，即“原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定”之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费上诉张萃利交纳100元，由上诉人负担。
本判决为终审判决。
审判长 兰大波
审判员 赵 志
审判员 田 苑
二〇一四年五月五日
书记员 陈珂羽