南昌市东湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣0102民初1189号
原告：中国建设银行股份有限公司南昌洪都支行，住所地：江西省南昌市洪都北大道288号，统一社会信用代码：91360100858376631X。
负责人：刘忠，系该支行行长。
委托诉讼代理人：梁成文，系该支行员工。
委托诉讼代理人：张菊秀，系该支行员工。
被告：杨军辉，男，1989年3月29日生，汉族，住广西壮族自治区桂林市雁山区。
原告中国建设银行股份有限公司南昌洪都支行(以下简称建行洪都支行)与被告杨军辉金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月31日立案后，依法适用普通程序，于2018年2月1日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人梁成文到庭参加诉讼，被告杨军辉经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告杨军辉归还贷款本金443816.3元，并支付利息、罚息(包括复息)，[以本金为基数，按双方的合同约定计算至被告完全清偿完本金之日止，截止起诉之日的利息为7201.82元(包括利息、罚息、其中罚息包括复息)]；2、如被告杨军辉不履行上述诉请时，原告就杨军辉坐落在莲塘镇××大道××风情住宅区××单元××室有优先受偿权；3、本案诉讼费(诉讼费、保全费等)由被告承担。事实与理由：2015年12月3日，原、被告签订个人住房（商业用房）借款合同，合同约定：原告借给被告45万元人民币，借款期限为2015年12月3日至2015年12月3日，即30年，且对借款利息及还款方式等均作出了约定。为确保债务及时归还，被告将他项权证南房他证莲塘镇字第××号作为借款合同的抵押担保且办理了抵押登记手续。合同签订后，原告按约履行了借款支付义务，但被告未依约按时归还相应的款项，经原告多次催促未果，故诉至法院。
被告杨军辉未到庭，亦未提交书面答辩材料及证据。
原告围绕诉讼请求及主张依法提交了证据，对原告提交的营业执照、被告的身份证、户籍信息、个人婚姻状况声明、《南昌市存量房买卖合同》、《个人住房（商业用房）借款合同》、他项权证、抵押权证收妥通知书、个人贷款支付凭证、贷款账户基本信息，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年12月3日，原告建行洪都支行与被告杨军辉签订一份《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：借款人（被告杨军辉）向贷款人（建行洪都支行）借款45万元，用于购买莲塘镇××大道××风情住宅区××单元××室的房屋；借款期限360个月，即从2015年12月3日至2045年12月3日止；贷款利率按基准利率计算，贷款利息自划款之日起计算，按日计息，每月计息天数为30日；借款逾期的，罚息利率为本合同执行贷款利率的水平上上浮50%；还款采用等额本息、委托扣款法；还款日为借款期限起始日在每月的对日，如当月没有借款期限起始日对日的，则当月最后一日为约定还款日；借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权解除与借款人的借贷关系，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息(包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息)，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算起的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利，罚息利率按贷款利率上浮50%确立；借款人用所购房产设定抵押，抵押担保范围包括合同所列的借款本金、利息(包括复利和罚息)、违约金、赔偿金、贷款人为实现债权而发生的相关费用；合同并对其他事项作了约定。被告杨军辉作为借款人及抵押人在合同上签字。同年12月8日，原、被告就抵押房产办理了抵押登记手续，抵押房产地址为莲塘镇××大道××风情住宅区××单元××室。合同签订后，建行洪都支行于2015年12月15日向被告杨军辉发放贷款45万元。借款期限内，被告杨军辉在归还部分借款本金和利息后，自2016年1月15日开始逾期。截止2018年1月30日，被告尚欠原告借款本金443816.30元、利息26043.14元、罚息1499.34元，共计471358.78元。
本院认为，原、被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。合同签订后，双方就抵押房产办理了抵押登记，原告抵押权设立。原告依约向被告发放贷款后，被告却未按约偿还借款本金、支付利息，构成违约。因此，原告要求被告归还所欠借款本息、对抵押房产行使优先受偿权的请求，符合双方合同约定及法律规定，本院予以支持。被告杨军辉经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃抗辩权，不影响本院依据查明的事实依法裁判。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告杨军辉于本判决生效之日起七日内偿还原告中国建设银行股份有限公司南昌洪都支行借款本金443816.30元及逾期还款利息（含罚息）（截止2018年1月30日止，利息26043.14元、罚息1499.34元；自2018年1月31日起至借款清偿之日止，以借款本金443816.30元为基数，利率按双方合同约定计算）；
二、若被告杨军辉届期未履行上述第一项判决，则原告中国建设银行股份有限公司南昌洪都支行对登记于被告杨军辉名下的坐落于莲塘镇××大道××风情住宅区××单元××室房产享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费8070元（原告已预交），由被告杨军辉负担，于本判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。
审 判 长 赵明华
人民陪审员 张 仲
人民陪审员 廖国泰
二〇一八年二月五日
书 记 员 刘 菁
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。