重庆市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
(2016)渝01民初166号
原告：重庆三峡银行股份有限公司直属支行，住所地重庆市渝中区民权路107号。
负责人：张琦，该支行行长。
委托诉讼代理人：邓宏光，重庆坤源衡泰律师事务所律师。
委托诉讼代理人：桑洋洋，重庆坤源衡泰律师事务所律师。
被告：重庆鱼山普泉实业有限公司，住所地重庆市大渡口区青晖路街道松青路1011号2栋8－6号。
法定代表人：许卫兵，执行董事。
被告：刘持华，男，1965年10月20日出生，汉族，住重庆市合川区。
被告：许卫兵，男，1968年7月31日出生，汉族，住浙江省洞头县。
委托诉讼代理人：王东，北京市中银（重庆）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王路路，北京市中银（重庆）律师事务所律师。
被告：万品，男，1984年3月4日出生，汉族，住重庆市大渡口区。
被告：赵丽，女，1986年9月29日出生，汉族，住重庆市大渡口区。
原告重庆三峡银行股份有限公司直属支行（以下简称三峡银行直属支行）诉被告重庆鱼山普泉实业有限公司（以下简称鱼山普泉公司）、刘持华、许卫兵、万品、赵丽借款合同纠纷一案，本院于2016年3月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告三峡银行直属支行的委托诉讼代理人桑洋洋、被告许卫兵的委托诉讼代理人王路路到庭参加了诉讼。被告鱼山普泉公司、刘持华、万品、赵丽经本院传票传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告三峡银行直属支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告鱼山普泉公司偿还本金40144881.02元及截止至2016年2月29日的罚息8446067.78元，共计48590948.8元，以后利随本清；2.判令原告有权就被告刘持华抵押给原告的房地产进行拍卖、变卖、折价，并就拍卖、变卖、折价后的款项享有优先受偿权；3.判令被告刘持华、许卫兵、万品、赵丽对被告鱼山普泉公司的债务承担连带责任；4.判令被告承担本案诉讼费、保全费、其他费用等实现债权的费用。事实和理由：2013年12月26日，原告与鱼山普泉公司签订《银行综合授信协议》，约定原告对鱼山普泉公司授信金额9000万元，授信种类为银行承兑汇票，保证金比例为50%，本协议项下叙作单项授信业务的期限为自2013年12月26日起至2014年12月26日止。2013年12月26日，被告刘持华为担保前述《银行综合授信协议》项下债务的履行，与原告签订《最高额抵押合同》及《重庆市房地产抵押合同》，以其自有的30套房屋向原告办理了抵押登记。同日，刘持华、许卫兵、万品、赵丽与原告签订《最高额保证合同》，为被告鱼山普泉公司向原告履行《银行综合授信协议》及分项授信协议项下的债务提供连带保证担保。2014年7月1日，原告与重庆三峡银行股份有限公司北部新区支行（以下简称北部新区支行）签订《委托协议》，委托北部新区支行代为履行《银行综合授信协议》，以原告的名义与鱼山普泉公司签署《银行承兑协议》，承兑鱼山普泉公司开出的银行承兑汇票。2014年7月7日，北部新区支行与鱼山普泉公司签订《银行承兑协议》和《质押合同》，约定北部新区支行同意承兑鱼山普泉公司开出的5张票面金额合计为9000万元的银行承兑汇票，鱼山普泉公司向北部新区支行支付票额的50%即4500万元作为保证金。当日，北部新区支行承兑了前述汇票，鱼山普泉公司交付了前述质押保证金。依照《银行承兑协议》之约定，鱼山普泉公司应于2015年1月7日向原告付清9000万元承兑汇票票款。扣除保证金本息和部分还款后，鱼山普泉公司至今未付清票款及逾期利息，前述担保人也未履行担保义务，遂诉至法院，望判如所请。
许卫兵辩称，借款属实，其他诉讼请求由法院依法审核。
被告鱼山普泉公司、刘持华、万品、赵丽未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对于本案事实，本院认定如下：
2013年12月26日，授信人（合同甲方）三峡银行直属支行与受信人（合同乙方）鱼山普泉公司签订《银行综合授信协议》。协议约定，1.甲方对乙方授信总金额9000万元，具体种类及金额为银行承兑汇票9000万元，保证金比例50%。2.授信期限自2013年12月26日起至2014年12月26日。3.具体担保人、对应的担保合同名称及编号如下：由担保人刘持华与授信人所签订的《最高额抵押合同》（渝三银GDC2013122600000036号）提供抵押担保；由担保人许卫兵与授信人签订的《最高额保证合同》（GBC2013122600000037号）提供保证担保；由担保人万品与授信人签订的《最高额保证合同》（GBC2013122600000038号）提供保证担保；由担保人赵丽与授信人签订的《最高额保证合同》（GBC2013122600000039号）提供保证担保；由担保人刘持华与授信人签订的《最高额保证合同》（GBC2013122600000040号）提供保证担保。
2013年12月26日，抵押权人（合同甲方）三峡银行直属支行与抵押人（合同乙方）刘持华签订编号渝三银GDC2013122600000036号《最高额抵押合同》。上述抵押合同通用条款部分约定，1.主合同见专用条款。2.被担保最高债权额为：（1）所担保债权之最高本金余额见专用条款第四条；（2）在本合同第二条确定的主债权发生期间届满之日，被确定属于本合同之被担保主债权的，则基于该主债权之本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费用、公证费用、执行费用）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用等，也属于被担保人债权，其具体金额在其被清偿时确定。3.除依法另行确定或当事人另有约定外，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由抵押人承担。该合同专用条款部分约定，1.本合同主合同为债权人与被担保人鱼山普泉公司之间于2013年12月26日签署的《银行综合授信协议》及依据该协议已经和将要签署的单项协议及其修订和补充。2.被担保最高额债权额为9000万元。合同附件抵押物清单载明了用以设定抵押的房屋30套，并分别载明了每一套房屋的面积、评估价值、权属证号、房屋坐落、土地性质、登记机关等情况。抵押权人（合同乙方）三峡银行直属支行与抵押人（合同甲方）刘持华签订了《重庆市房地产抵押合同》，合同约定刘持华以抵押物清单所列明的房地产设定抵押权作为债务人鱼山普泉公司向三峡银行直属支行履行债务的担保，担保贷款金额9000万元。上述抵押合同及其附件抵押物清单于2013年12月27日在重庆市合川区国土房管局办理了抵押登记。
2013年12月26日，债权人（合同甲方）三峡银行直属支行与保证人（合同乙方）刘持华、许卫兵、万品、赵丽分别签订四份《最高额保证合同》（编号渝三银GBC2013122600000040号、渝三银GBC2013122600000037号、渝三银GBC2013122600000038号、渝三银GBC2013122600000039号）。上述保证合同通用条款部分约定，1.主合同见专用条款。2.被担保最高债权额为：（1）所担保债权之最高本金余额见专用条款第四条；（2）在本合同第二条确定的主债权发生期间届满之日，被确定属于本合同之被担保主债权的，则基于该主债权之本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费用、公证费用、执行费用）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用等，也属于被担保人债权，其具体金额在其被清偿时确定。3.保证期间为自本合同生效之日至本合同第二条所确定的最后一笔债务相应的债务人履行期间届满后两年（若发生因主债务展期、还款日宽限等情形的，自相应的主债务展期届满日、还款宽限届满日起两年）。4.除依法另行确定或当事人另有约定外，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由保证人承担。合同专用条款部分约定，1.本合同主合同为债权人与被保证人鱼山普泉公司之间于2013年12月26日签署的《银行综合授信协议》以及据此签订的分项授信协议及其他相关授信文书。2.被担保债权最高本金余额为9000万元。3.保证方式为连带保证责任。
2014年7月1日，委托人（合同甲方）三峡银行直属支行与受托人（合同乙方）北部新区支行签订《委托协议》。协议约定，1.甲方委托乙方代为履行甲方与鱼山普泉实业有限公司签订的《银行综合授信协议》项下义务，即以乙方名义与鱼山普泉公司签署《银行承兑协议》及《质押合同》等相关协议，承兑鱼山普泉公司开出的承兑汇票。2.承兑金额为甲方与鱼山普泉公司于2013年12月26日签署的《银行综合授信协议》约定的授信额度9000万元，保证金比例为50%。3.因本次委托行为产生的一切权利义务归属于甲方。
2014年7月7日，出票人（合同甲方）鱼山普泉公司与承兑银行（合同乙方）北部新区支行签订《银行承兑协议》。协议通用条款约定，1.甲方因生产经营的需要申请乙方承兑其开出的商业汇票，乙方经审查同意承兑。2.如到期日之前甲方未能足额交付票款，其差额部分乙方有权从保证金账户即甲方所有存款账户上扣划。对扣划后仍不足支付部分的票款转作甲方逾期贷款，按15‰的月利率执行。协议专用条款约定，1.甲方申请并经乙方同意承兑商业汇票共5张，每张银行承兑汇票的金额、到期日及编号见附件1，合计金额9000万元。2.甲方按商业汇票票面金额的50%首次存入保证金。3.保证金金额为4500万元。4.承兑手续费按票面金额0.5‰计算。出票人鱼山普泉公司申请并经承兑银行同意承兑的5张商业汇票的收款人均为重庆市沃成商贸有限公司，签发日期均为2014年7月7日，到期日均为2015年1月7日，其中4张汇票金额各为2000万元，另一张汇票金额为1000万元。
2014年7月7日，质权人北部新区支行（甲方）与出质人鱼山普泉公司（乙方）签订《质押合同》。合同通用条款约定，1.出质人以银行内的资金出质的，在该账户被托管时设立质押担保，托管方式为出质人与质权人共同向该账户的管理单位申请办理账户托管及登记手续，随即由质权人占有和管理该账户及其资金，若被担保人未按约定履行其义务，质权人可直接支取该账户内的资金用于承担担保责任。2.质权效力及于出质物所生孳息，质权人有权收取出质物所生孳息，用于清偿主债务，收取的孳息应当先充抵收取孳息的费用。3.乙方不可撤销地授权甲方随时扣划保证金账户内资金代为履行主合同项下债务。合同专用条款约定，1.主合同为2014年7月7日债权人与被担保人鱼山普泉公司之间签署的《银行承兑协议》及其修订和补充。2.乙方须存入保证金4500万元。3.保证金为活期保证金，存放期限6个月，自2014年7月7日至2015年1月7日止。保证金存放期限届满，被担保人未全部清偿主合同项下任何一笔债务的，本保证金转为活期保证金，保证金存放至主合同项下债务清偿完毕为止，按人民银行规定计息。
2014年7月7日，北部新区支行承兑了前述汇票，鱼山普泉公司交付了前述质押保证金。2015年1月7日，银行承兑汇票到期，鱼山普泉公司未能归还，原告出现垫款。同日，原告扣除了鱼山普泉公司保证金账户出质的保证金4500元、保证金利息69.3万元及保证金账户余额523.88元用作偿还原告垫款。被告于2015年3月12日偿还本金121.5万元，2015年3月21日偿还本金0.1元，2015年3月30偿还本金294.6595万元。北部新区支行逾期明细表载明，截止2016年2月29日，鱼山普泉公司尚欠原告承兑汇票垫款本金40144881.02元及利息8446067.78元。
另查明，北部新区支行作为委托人（合同甲方）与受托人重庆坤源衡泰律师事务所（合同乙方）签订《法律事务委托合同》，该合同约定：1、乙方接受甲方委托，指派律师为三峡银行直属支行因与鱼山普泉公司、刘持华、许卫兵、万品、赵丽等借款合同一案的代理人；2、律师费为伍万元。嗣后，重庆坤源衡泰律师事务所向三峡银行出具了金额共计50000元的律师费发票，三峡银行通过工商银行重庆分行转账的方式向重庆坤源衡泰律师事务所支付了53000元。
本院认为，三峡银行直属支行分别与被告鱼山普泉公司、刘持华、许卫兵、万品、赵丽签订的《银行综合授信合同》、《最高额抵押合同》、《重庆市房地产抵押合同》、《最高额保证合同》以及北部新区支行与鱼山普泉公司签订的《质押合同》、《银行承兑协议》是当事人在平等、自愿的基础上缔结的，且不违反法律、法规的禁止性规定，合法有效。被告鱼山普泉公司未按照合同约定按期返还承兑汇票垫款和支付利息，构成违约，应承担相应的法律责任。被告刘持华、许卫兵、万品、赵丽根据抵押合同及保证合同的约定，应当对主债务人鱼山普泉公司的债务承担相应的担保责任。
关于三峡银行直属支行的原告主体资格问题。《中华人民共和国合同法》第四百零二条规定：受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明合同只约束受托人和第三人的除外。根据查明的事实，三峡银行直属支行与北部新区支行签订《委托协议》，委托北部新区支行代为履行前述《银行综合授信协议》承兑鱼山普泉公司开出的银行承兑汇票，三峡银行直属支行与北部新区支行之间系委托代理关系，三方之间建立的是委托承兑汇票的合同关系。因此，三峡银行直属支行依法可以自己的名义直接向鱼山普泉公司等被告主张权利。
关于债务本金及利息的问题。《银行承兑协议》第八条约定，“如到期日之前甲方未能足额交付票款，其差额部分乙方有权从保证金账户即甲方所有存款账户上扣划。对扣划后仍不足支付部分的票款转作甲方逾期贷款，按15‰的月利率执行”。根据该约定，鱼山普泉公司未按照合同约定按期返还承兑汇票垫款，在北部新区支行扣划鱼山普泉公司账户上的出质保证金及其孳息之后，其余票款转作鱼山普泉公司的逾期贷款，鱼山普泉公司应当支付原告从垫款之日起的垫款本金及按15‰的月利率计算的利息。
关于保证人的责任问题。刘持华、许卫兵、万品、赵丽作为保证担保人分别与三峡银行直属支行签订了《最高额保证合同》，约定对主债务之本金及利息、违约金、实现债权费用等债务承担连带保证责任，原告请求上述保证人对鱼山普泉公司的债务承担连带责任的诉讼请求符合合同约定，本院予以支持。对于律师费的承担问题，案涉主合同并未明确约定鱼山普泉公司应当承担律师费，因此，鱼山普泉公司不应承担原告律师费的损失。但是，案涉的四份《最高额保证合同》第十六条均约定，“除依法另行确定或当事人另有约定外，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由保证人承担”，因此，刘持华、许卫兵、万品、赵丽应对原告的律师费损失50000元承担给付责任。
关于抵押权的实现问题。三峡银行直属支行作为抵押权人与作为抵押人的刘持华签订了《最高额抵押合同》及《重庆市房地产抵押合同》，抵押人刘持华提供了抵押物清单载明的房屋作为抵押物，并办理了抵押登记，抵押权人主张有权对抵押财产折价或者拍卖、变卖所得价款在担保债权范围内享有优先受偿的权利符合合同约定，本院予以支持。
综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告重庆鱼山普泉实业有限公司在本判决生效之日起十日内向原告重庆三峡银行股份有限公司直属支行偿还承兑汇票垫款40144881.02元及截止2016年2月29日利息8446067.78元，从2016年3月1日起至实际付清欠款之日止的利息以40144881.02元为基数，按月利率1.5%计算；
二、被告刘持华、许卫兵、万品、赵丽对被告重庆鱼山普泉实业有限公司在本判决中的上述第一项付款义务承担连带清偿责任；
三、原告重庆三峡银行股份有限公司直属支行对被告刘持华所有的抵押房屋折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿的权利（抵押物具体情况见本判决附后的抵押物清单）；
四、被告刘持华、许卫兵、万品、赵丽在本判决生效之日起十日内向原告重庆三峡银行股份有限公司直属支行支付律师费损失50000元。
五、驳回原告其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费284754元，保全费5000，合计289754元，由被告重庆鱼山普泉实业有限公司、刘持华、许卫兵、万品、赵丽负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市高级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 刘 晓 瑛
审 判 员 郑 鹏
人民陪审人 民陪审员朱锡林
二〇一六年十月二十八日
书 记 员 彭 仲 达
附：
抵押物清单
序号
产权人
财产所在地
登记部门
权证号码
面积
备注
刘持华
合川区合阳办蟠龙路中段饲料市场7号楼13号
合川房交所
204房地证2010字第11046号
53.16㎡
刘持华
合川区合阳办蟠龙路中段饲料市场6号楼7号
合川房交所
204房地证2010字第11045号
53.45㎡
刘持华
合川区合阳办瑞山路135号附2号3-6,3-7
合川房交所
204房地证2009字第03580号
72㎡
刘持华
合川区合办处较场坝街24号4幢2-2
合川房交所
204房地证2012字第07824号
1034.35㎡
刘持华
合川区合办处较场坝街24号5幢2-3
合川房交所
204房地证2012字第07819号
185.69㎡
刘持华
合川区合办处较场坝街24号4幢3-1
合川房交所
204房地证2012字第07825号
144.67㎡
刘持华
合川区合办处较场坝街24号24号5幢3-1
合川房交所
204房地证2012字第07826号
576.1㎡
刘持华
合川区合办处较场坝街28号
合川房交所
204房地证2012字第07820号
235.12㎡
刘持华
合川区合办处较场坝街30号
合川房交所
204房地证2012字第07821号
365.65㎡
刘持华
合川区合办处较场坝街32号
合川房交所
204房地证2012字第07822号
453.8㎡
刘持华
合川区合办处较场坝街36号
合川房交所
204房地证2012字第07827号
325.11㎡
刘持华
合川区合办处较场坝街24号4幢4-1
合川房交所
204房地证2012字第09889号
114.21㎡
刘持华
合川区合办处较场坝街24号4幢4-2
合川房交所
204房地证2012字第09913号
82.27㎡
刘持华
合川区合办处较场坝街24号4幢4-3
合川房交所
204房地证2012字第09964号
86.5㎡
刘持华
合川区合办处较场坝街24号4幢4-4
合川房交所
204房地证2012字第10025号
86.5㎡
刘持华
合川区合办处较场坝街24号4幢4-5
合川房交所
204房地证2012字第10052号
82.27㎡
刘持华
合川区合办处较场坝街24号4幢4-6
合川房交所
204房地证2012字第10080号
114.21㎡
刘持华
合川区合办处瑞山西路三鑫还建房E幢31号
合川房交所
204房地证2005字第06638号
18.91㎡
刘持华
合川市合阳办瑞山路第1-3层3号
合川房交所
204房地证2006字第12348号
108㎡
刘持华
合川区合阳办蟠龙路中段饲料市场2号楼附15号
合川房交所
204房地证2009字第03579号
35.39㎡
刘持华
合川区合阳办经济园区9号门市
合川房交所
204房地证2009字第08171号
39.66㎡
刘持华
合川区合阳办经济园区10号门市
合川房交所
204房地证2009字第08173号
43.63㎡
刘持华
合川区合阳办经济园区11号门市
合川房交所
204房地证2009字第08172号
39.66㎡
刘持华
合川区合阳办经济园区12号门市
合川房交所
204房地证2009字第08170号
37.72㎡
刘持华
合川区合办处较场坝街24号7幢3-1
合川房交所
204房地证2012字第10335号
116.14㎡
刘持华
合川区合办处较场坝街24号7幢3-2
合川房交所
204房地证2012字第10303号
83.66㎡
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