湖南省桑植县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）桑民二初字第185号
原告桑植县农村信用合作联社，住所地桑植县澧源镇文明西路**号。
法定代表人李文闯，理事长。
委托代理人钟源，湖南源阳律师事务所律师。
被告桑植县丰盛建筑劳务有限公司，住所地桑植县澧源镇文明路。
法定代表人曾美群，董事长。
被告湖南省张家界市湘成置业有限责任公司，住所地张家界市紫舞路30号。
法定代表人王树成，董事长。
原告桑植县农村信用合作联社（以下简称桑植县信用社）与被告桑植县丰盛建筑劳务有限公司（以下简称桑植县丰盛建筑公司）、湖南省张家界市湘成置业有限责任公司（以下简称张家界市湘成置业公司）金融借款合同纠纷一案，于2015年10月28日向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成由审判员向周富担任审判长，审判员曾庆发、人民陪审员谢宝树参加的合议庭，于2015年12月21日公开开庭进行了审理。原告桑植县信用社的委托代理人钟源到庭参加诉讼，被告桑植县丰盛建筑公司、张家界市湘成置业公司经本院传票传唤，均无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告桑植县信用社诉称：2012年9月29日，被告桑植县丰盛建筑公司因生意周转需要流动资金，向原告申请借款5900000元，约定利率为11.275‰，到期日期为2015年9月27日，按月结息。被告张家界市湘成置业公司用其桑国用（2011）第605号《国有土地使用权证》登记的土地为该笔借款提供抵押，并于2012年9月29日签订了《抵押合同》，同时办理了桑他项（2012）字第4号《土地他项权利证书》的抵押登记。被告桑植县丰盛建筑公司借款后付息至2015年2月1日，截止2015年10月26日尚欠本金5900000元及利息508899.57元。后经原告多次催收，被告桑植县丰盛建筑公司拒不还本也不付息。该笔贷款现已逾期，被告桑植县丰盛建筑公司没有按合同约定还本付息的行为已构成违约，故依法起诉请求1、被告桑植县丰盛建筑公司给原告偿还借款本金5900000元，并支付截至2015年10月26日所欠利息508899.57元及直至该笔借款还清之日止的利息；2、从被告张家界市湘成置业公司提供的抵押物桑国用（2011）第605号《国有土地使用权证》登记的土地处置价款中优先偿还原告借款本息；3、本案诉讼费用由两被告共同负担。
原告桑植县信用社为支持其诉讼主张，在举证期限内提交了下列证据：
1、《流动资金贷款合同》复印件一份，拟证明被告桑植县丰盛建筑公司因需要流动资金于2012年9月29日与原告签订贷款合同，约定借款5900000元，月利率11.275‰，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%，且须提供抵押担保；
2、被告桑植县丰盛建筑公司的营业执照、机构代码证、税务登记证、法定代表人曾美群的身份证及被告张家界市湘成置业公司的营业执照、机构代码证、法定代表人王树成的身份证、董事会决议复印件各一份，拟证明两被告是独立的法人，具备贷款合同、抵押合同的主体资格；
3、借款借据复印件两份，拟证明原告于2012年10月9日、2012年10月12日分别给被告桑植县丰盛建筑公司发放贷款
4700000元、1200000元；
4、《抵押合同》、《国有土地使用权抵押合同》、《土地他项权利证明书》复印件各一份，拟证明被告张家界市湘成置业公司自愿用其桑国用（2011）第605号《国有土地使用权证》登记的14172平方米土地使用权为被告桑植县丰盛建筑公司的借款提供了抵押担保；
5、欠息说明一份，拟证明截至2015年10月26日被告桑植县丰盛建筑公司尚欠借款本金5900000元及利息508899.57元。
被告桑植县丰盛建筑公司、张家界市湘成置业公司均未答辩，也未提交证据。
本院经庭审查证，原告桑植县信用社提交的证据内容具体明确，意思表示真实，具有证据的合法性、真实性、关联性，可以作为本案定案依据予以认定。
根据采信的证据，结合原告桑植县信用社的当庭陈述，本院确认如下案件事实：
2012年9月29日，原告桑植县信用社（贷款人）与被告丰盛建筑公司（借款人）签订一份编号-1894020000-2012-00000570《流动资金贷款合同》，约定：借款用途为流动资金；借款金额为人民币5900000元；借款期限36个月，自实际放款日起算（分次提款的，自首次提款日起算），实际放款日和到期日以借据记载为准；借款利率以基准利率5.125加浮动利率120.0确定（即月利率11.275‰），逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%；借款为抵押担保贷款；借款须划入借款人在贷款人处开立的结算账户（账号：9＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊2）；按月付息，到期一次性还本；借款人未按照约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项，或未履行本合同项下任何其他义务，或违背本合同项下的陈述、保证、或承诺的，构成借款人违约；借款人违反约定的期限归还借款，应当按照约定支付罚息，直至本息清偿为止，对未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。同时，原告（抵押权人）与被告张家界市湘成置业公司（抵押人）签订一份编号（1894020000）抵字（2012）第00000272号《抵押合同》，约定：被担保的主债权种类为其他抵押贷款，本金数额为人民币5900000元；抵押担保的范围包括主合同下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金以及实现债权的一切费用；抵押人同意以坐落在澧源镇高桥、何家坪、朱家坪等居委会的桑国用（2011）第605号《国有土地使用权证》登记的14172平方米国有出让土地使用权作为抵押物为借款人提供抵押担保，暂作价人民币8608498元，其最终价值以抵押权实现时实际处理抵押物的净收入为准；抵押人同意抵押物的抵押率在暂作价的68.54%以内；主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿，对抵押物实际处置价值超出本合同约定的担保债权以外的部分，抵押人同意优先偿还主合同的债务人在抵押权人处的其他债务。合同签订后，对抵押物办理了桑他项（2012）字第04号《土地他项权利证明书》登记手续。原告于2012年10月9日、2012年10月12日分别向被告桑植县丰盛建筑公司发放了贷款4700000元、1200000元，并出具了借据，月利率为11.275‰、到期日期为2015年9月27日。被告桑植县丰盛建筑公司借款后未按照合同约定按期付息，截至2015年10月26日累计欠息508899.57元。借款到期后，被告桑植县丰盛建筑公司至今未偿还本息。
本院认为：原告桑植县信用社与被告桑植县丰盛建筑公司签订的《流动资金贷款合同》以及与被告张家界市湘成置业公司签订的《抵押合同》，系当事人的真实意思表示，内容未悖法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，双方当事人均应依约履行。原告依约向被告桑植县丰盛建筑公司发放了贷款，而被告桑植县丰盛建筑公司不按照约定偿还借款本息，已构成违约，故原告主张由被告桑植县丰盛建筑公司偿还借款本金5900000元，并支付截至2015年10月26日累计所欠利息508899.57元和直至借款还清之日的利息，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。贷款合同虽约定了逾期罚息，但原告提交的借据上没有注明逾期罚息利率，且原告诉请被告桑植县丰盛建筑公司截至2015年10月26日所欠的利息508899.57元中未计算罚息，以及诉请直至借款还清之日的利息也未明确要求罚息，故本案利息利率仅按月利率11.275‰来计算。抵押合同约定被告张家界市湘成置业公司以桑国用（2011）第605号《国有土地使用权证》登记的14172平方米国有出让土地使用权为借款提供担保，并办理了抵押登记手续，因此，为实现上述债权，原告有权以该抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。故原告请求对被告张家界市湘成置业公司提供的抵押物享有优先受偿权，本院亦予以支持。两被告经合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃其诉讼权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第一百九十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告桑植县丰盛建筑劳务有限公司于本判决生效之日起十日内给原告桑植县农村信用合作联社偿还借款本金人民币5900000元；
二、被告桑植县丰盛建筑劳务有限公司于本判决生效之日起十日内给原告桑植县农村信用合作联社支付截至2015年10月26日的利息人民币508899.57元及以后的利息（以5900000元为本金自2015年10月27日起按月利率11.275‰计算至借款还清之日止）；
三、原告桑植县农村信用合作联社对被告湖南省张家界市湘城置业有限责任公司提供的抵押担保财产（桑他项（2012）字第04号《土地他项权利证明书》登记的土地）依法享有优先受偿的权利。被告湖南省张家界市湘成置业有限责任公司承担上述抵押担保责任后，有权向被告桑植县丰盛建筑劳务有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费56662元，由被告桑植县丰盛建筑劳务有限公司、湖南省张家界市湘成置业有限责任公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省张家界市中级人民法院。
审 判 长 向周富
审 判 员 曾庆发
人民陪审员 谢宝树
二〇一五年十二月二十一日
书 记 员 陈力元
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第七十五条同一债权有两个以上抵押人的，债权人放弃债务人提供的抵押担保的，其他抵押人可以请求人民法院减轻或者免除其应当承担的担保责任。
同一债权有两个以上抵押人的，当事人对其提供的抵押财产所担保的债权份额或者顺序没有约定或者约定不明的，抵押权人可以就其中任一或者各个财产行使抵押权。
抵押人承担担保责任后，可以向债务人追偿，也可以要求其他抵押人清偿其应当承担的份额。
《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。