河北省唐山市路北区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）冀0203民初1650号
原告：渤海国际信托股份有限公司，住所地：河北省石家庄市新石中路377号B座22-23层。
法定代表人：李光荣，董事长。
委托代理人：王建军，河北德硕律师事务所律师，一般代理。
被告：唐山利澳管业有限公司，住所地：唐山市滦县茨榆索工业园内。
法定代表人；李秀英，总经理。
被告：唐山金地重型机械有限公司，住所地：唐山市滦县茨榆索工业园内。
法定代表人：曹明利，经理。
被告：陈宝章，男，1953年11月4日生，汉族，住唐山市路北区，。
被告：王久萍，女，1955年2月16日生，汉族，住址同上，。
上述四被告共同委托代理人：王海超，河北三汇律师事务所律师，特别授权。
原告渤海国际信托股份有限公司诉被告唐山利澳管业有限公司、唐山金地重型机械有限公司、陈宝章、王久萍借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告渤海国际信托股份有限��司的委托代理人王建军、被告唐山利澳管业有限公司、唐山金地重型机械有限公司、陈宝章、王久萍的委托代理人王海超到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
渤海国际信托股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、要求被告偿还原告借款本金2000万元、借款利息、逾期利息、复利等本息合计20572834.57元；2、要求陈宝章、王久萍对上述债务承担连带清偿责任；3、要求判决原告在被告唐山金地重型机械有限公司抵押的房产及土地使用权折价、变卖或拍卖所得价款享有优先受偿权；4、由被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2015年2月10日，被告唐山利澳管业有限公司与河北银行股份有限公司唐山凤凰新城支行签订了《额度协议》借款额度为人民币2000万元，借款期限自2015年2月10日至2016年2月10日。同日，陈宝章与河北银行股份有限公司唐山凤凰新城支行签订了《最��额保证合同》提供连带责任保证，被告王久萍在该《最高额保证合同》签署保证人配偶声明条款，承诺无条件履行偿还债务本息的义务。同日，唐山金地重型机械有限公司与河北银行股份有限公司唐山凤凰新城支行签订《最高额抵押合同》，以坐落在滦县茨榆坨工业区迁曹路西、东海东南房屋所有权及坐落于滦县茨榆坨工业土地使用权提供抵押担保。2015年2月12日，河北银行股份有限公司唐山凤凰新城支行与被告唐山利澳管业有限公司签订了《流动资金借款合同》，借款金额为人民币2000万元，借款期限自2015年2月12日至2016年2月10日。河北银行股份有限公司唐山凤凰新城支行依约履行了放款义务，但各被告在贷款到期后却未及时偿还贷款本息，至2015年9月29日，尚欠本息合计20572834.57元。河北银行股份有限公司唐山凤凰新城支行与渤海国际信托股份有限公司签订《资产��让协议》，将河北银行股份有限公司唐山凤凰新城支行对被告的债权转让给渤海国际信托股份有限公司。原告合法取得上述债权后有权向各被告主张权利，现为维护自己的合法权益，特依法提起诉讼，望判如所请。
被告唐山利澳管业有限公司、唐山金地重型机械有限公司、陈宝章、王久萍辩称，对于原告诉请2000万的借款本金无异议，但对原告诉请逾期利息和复利被告认为原告诉请的存在利息重复计算和复利问题，依法不应得到支持。原告计付利息的起始时间请法院根据被告还款的情况依法进行认定。在借款合同定立后被告已经支付了2015年3月20日之前的利息，并在15年8月另行支付给原告127500元的利息，所以原告诉请的利息应当进行一个明确的计算，确定计算利息的起始时间。
经开庭审理认定本案事实如下：2015年2月10日，河北银行股份有限公司��山凤凰新城支行（乙方）与被告唐山利澳管业有限公司（甲方）签订《额度协议》（ED150210000007），约定甲方可以向乙方申请适用的债权额度为2000万元，有效使用期限自2015年2月10日至2016年2月10日。2015年2月10日，河北银行股份有限公司唐山凤凰新城支行（乙方）与被告唐山金地重型机械有限公司（甲方）签订《最高额抵押合同》，约定由甲方为上述《额度协议》提供抵押担保，抵押房产为坐落于滦县茨榆坨工业园区迁曹路西、东海东南的房屋（所有权证编号为滦房权证滦县字第××号）、坐落于滦县茨榆坨工业园的土地（使用权证编号为滦国用（2014）第035号），并办理了抵押登记。2015年2月10日，河北银行股份有限公司唐山凤凰新城支行（乙方）与被告陈宝章（甲方）签订《最高额保证合同》，约定由甲方为上述《额度协议》承担连带保证责任，并由其配偶王久萍签字确认。2015年2月12日，河北银行股份有限公司唐山凤凰新城支行（乙方）与被告唐山利澳管业有限公司签订《流动资金借款合同》，约定依据上述《额度协议》，唐山利澳管业有限公司向河北银行股份有限公司唐山凤凰新城支行借款2000万元，借款期限自2015年2月12日至2016年2月10日，还款方式为到期一次还款，年利率为6.72%（固定利率），逾期利率为贷款执行利率基础上加收50%确定。2015年2月12日，河北银行股份有限公司唐山凤凰新城支行向被告唐山利澳管业有限公司支付借款2000万元。2015年，河北银行股份有限公司唐山凤凰新城支行与渤海国际信托股份有限公司签订《资产转让合同》，将河北银行股份有限公司唐山凤凰新城支行对被告的上述债权转让给渤海国际信托股份有限公司，确认借款本金为2000万元，欠息572834.57元，并将《债权转让及受托管理通知书》��达给被告。
另查明，截止到2015年9月21日，被告唐山利澳管业有限公司拖欠本金数额为2000万元，拖欠本金利息115733.33元。
本院认为，当事人的合法权益受法律保护。本案中，河北银行股份有限公司唐山凤凰新城支行与被告唐山利澳管业有限公司、唐山金地重型机械有限公司、陈宝章签订的《额度协议》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、《流动资金借款合同》均系当事人真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同约定履行义务。依据河北银行股份有限公司唐山凤凰新城支行与原告渤海国际信托股份有限公司签订的《资产转让合同》，河北银行股份有限公司唐山凤凰新城支行对被告所享有的债权及其从权利已全部转移给了本案原告，故应由本案被告依据合同的约定向本案原告履行还款义务。关于原告主张的借款本金2000万元及本金利��115733.33元，被告无异议本院予以支持。关于原告主张的借款利息及罚息，因借款到期日为2016年2月10日，故对于2015年9月22日至2016年2月10日的利息以2000万元为本金按年利率6.72%予以支持，对2016年2月11日之后至本判决生效之日的逾期罚息以2000万元为本金按年利率10.08%（即6.72%上浮50%）予以支持。关于原告主张的复利部分，理据不足，本院不予支持。关于原告对抵押财产主张的优先受偿权及要求陈宝章、王久萍承担连带清偿责任的主张符合法律规定，本院予以支持。待唐山金地重型机械有限公司、陈宝章、王久萍承担担保责任后有权向唐山利澳管业有限公司进行追偿。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第八十一条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条之规定，判决如下：
一、被告唐山利澳管业有限公司自本判决生效之日起十日内偿还原告渤海国际信托股份有限公司借款本金2000万元及利息115733.33元，并自2015年9月22日至2016年2月10日止以2000万元为本金，按年利率6.72%给付利息，自2016年2月11日起至本判决生效之日止，以2000万元为本金，按年利率10.08%给付逾期罚息；
二、原告渤海国际信托股份有限公司对坐落于滦县茨榆坨工业园区迁曹路西、东海东南的房屋（滦房权证滦县字第××号）及坐落于滦县茨榆坨工业园区的土地（滦国用（2014）第035号）在其债权范围内享有优先受偿权；
三、被告陈宝章、王久萍对上述给付义务承担连带偿还责任；
四、驳回原告渤海国际信托股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民���和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费144664元，由被告唐山利澳管业有限公司、唐山金地重型机械有限公司、陈宝章、王久萍负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。
审 判 长 ： 郭 丽
人民陪审员 ：殷珊珊
人民陪审员 ： 孙 宁
二〇一七年十一月六日
法官 助理 ：李树杰
书 记 员 ：贾微微