重庆市云阳县人民法院
民 事 判 决 书
(2016)渝0235民初6336号
原告：中国建设银行股份有限公司云阳支行，住所地：重庆市云阳县双江镇云江大道1295号。
负责人:李金洋，系该支行行长。
委托诉讼代理人:刘瑶，重庆龙脊师事务所律师,一般授权。
被告：王成波，男，汉族，1968年3月8日出生，住长沙市开福区。
被告：伍兴林，女，汉族，1972年4月12日出生，住重庆市云阳县。
原告中国建设银行股份有限公司云阳支行（简称建行云阳支行）与被告王成波、伍兴林金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建行云阳支行的委托代理人刘瑶到庭参加诉讼。被告王成波、伍兴林经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告建行云阳支行向本院提出诉讼请求：1.判决二被告连带偿还原告借款本金140000.00元，支付计算至2016年12月26日止的利息和罚息共计38465.00元，之后按合同约定的利率、罚息和复利标准计算利息至付清之日止；2.判决二被告赔付原告为实现债权而支付的律师费损失7000.00元；3.判决原告作为抵押权人，对被告伍兴林名下位于重庆市云阳县青龙街道水晶路1号A幢一单元601号的房产拍卖、变卖所得或折价款享有优先受偿权；4.本案诉讼费用由两被告承担。事实及理由：2014年6月13日，原告与被告伍兴林、王成波签订《中国建设银行个人助业借款合同》、《个人助业借款最高额抵押合同》，约定原告向被告伍兴林、王成波发放贷款140000.00元，贷款期限自2014年6月13日起至2015年6月13日止，贷款年利率为8.4%，以伍兴林、王成波所有的位于云阳县青龙街道水晶路1号A栋一单元601号的房地产向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记。2014年6月20日，原告向被告伍兴林账户发放贷款140000.00元。但被告伍兴林、王成波此后未按约定归还贷款本息，其行为已构成违约。为维护原告合法权益，故提起诉讼。
被告伍兴林、王成波未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。
本院经审理认定事实如下：2014年6月13日，原告（乙方）与被告伍兴林（甲方）签订《中国建设银行个人助业借款合同》（合同编号：500664600-0181-201404400234），约定由乙方为甲方提供非循环支用的借款额度140000.00元，借款额度有效期间自2014年6月13日至2015年6月13日，本合同项下的第一笔借款实际放款的日期在本条约定的借款额度有效期的起始日期之后的，则本条约定的借款额度有效期到期日相应顺延；单笔借款的贷款月利率为7‰，执行固定利率，即起息日基准利率上浮40﹪，在借款期限内，该利率保持不变。非循环支用方式下，甲方采用按月付息，任意还本的还款方法；非循环支用方式下，本合同项下贷款逾期的罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50℅。甲方不按本合同约定按时足额偿还借款本息或者其他应付款项的构成违约，乙方有权宣布各笔或单笔借款立即到期，要求甲方立即清偿借款本息及相关费用；对于甲方未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被乙方宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息和复利；乙方为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由甲方承担；本合同项下担保方式为抵押。同日，被告伍兴林、王成波用登记于伍兴林名下位于云阳县青龙街道水晶路1号A栋一单元601号的房产前述借款进行抵押担保，并与原告签订了《个人助业借款最高额抵押合同》（合同编号：50066460020140490014），合同约定被担保的债权项下的利息、罚息、违约金、赔偿金、垫款、各种应付费用的实际形成时间即使超出债权确定期间，仍然属于本最高额抵押的担保范围；本合同项下最高额抵押的担保范围为主合同项下全部债务，包括债务人支用的借款本金以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项（包括但不限于乙方垫付的有关手续费、杂费）、原告为实现债权与担保而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；本合同约定的最高额抵押项下担保责任的最高额为人民币140000.00元。2014年6月20日，原告向被告伍兴林账户发放贷款140000.00元。
另查明，被告伍兴林、王成波于2008年6月11日登记结婚，系夫妻。2016年12月11日，原告委托重庆龙脊律师事务所处理其与被告的个贷纠纷事宜，并就本案支付了律师代理费7000.00元。
上述事实,除有原告的陈述外，还有原告提供的原告营业执照及组织机构代码证复印件、二被告身份证复印件、《中国建设银行个人助业借款合同》复印件、《个人助业借款最高额抵押合同》复印件、抵押财产清单复印件、提供房地产抵押担保承诺书复印件、房屋他项权证复印件、《中国建设银行个人助业借款支用单》复印件、个人贷款支付凭证复印件、中国建设银行个人贷款对账单原件、贷款账户基本信息原件、律师代理工作协议书复印件、重庆增值税普通发票复印件在卷佐证。上述证据客观真实，并能互相印证，本院予以采信，对其证明的事实，本院予以确认。
本院认为，原告与被告伍兴林签订的《中国建设银行个人助业借款合同》是双方的真实意思表示，合法有效。原告按照约定向被告伍兴林、王成波提供了借款，但被告伍兴林、王成波未按照约定的期限偿还下欠的借款本息，根据借款合同的约定，被告的行为已经构成违约，原告有权宣布各笔或单笔借款立即到期，并要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，故对原告起诉要求被告伍兴林、王成波按照合同约定偿还下欠借款本金和利息（含罚息和复利）的诉讼请求，本院予以支持。另外，《中国建设银行个人助业借款合同》中明确约定了原告为实现债权而发生的费用，其中包括律师代理费由借款人承担，且原告提供了支出律师代理费的票据加以证明，故对原告主张被告伍兴林、王成波支付律师费的诉讼请求，本院亦予以支持。被告伍兴林、王成波自愿用登记于伍兴林名下的位于云阳县青龙街道水晶路1号A栋一单元601号的房产为本案借款进行最高额抵押担保，并办理了抵押登记，抵押合法有效。现该笔借款本息未按约偿还，被告应当按约承担抵押担保责任，原告有权就抵押物经处置价款优先受偿。被告伍兴林、王成波系夫妻，该笔借款发生于二被告夫妻关系存续期间，且被告王成波在借款合同和担保合同中进行了签名，故该债务应视为夫妻共同债务。故对于原告要求被告王成波对债务承担连带清偿责任的诉讼请求，本院亦予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条,《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第八十三条第二款，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告伍兴林、王成波于本判决生效后十日内向原告中国建设银行股份有限公司云阳支行偿还借款本金140000.00元及截止2016年12月26日的利息（含罚息、复利）38465.00元，并自2016年12月27日起按借款合同约定的计息标准支继续支付利息、罚息、复利到借款付清之日止；
二、被告伍兴林、王成波于本判决生效后十日内向原告中国建设银行股份有限公司云阳支行支付律师代理费7000.00元；
三、若被告伍兴林、王成波逾期不能偿付上述款项，原告有权对坐落于云阳县青龙街道水晶路1号A栋一单元601号的抵押房产经处置所得的价款优先受偿（最高额抵押项下担保责任的最高限额为140000.00元）；
案件受理费1845.00元，均由被告伍兴林、王成波负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院
审判员 江陆清
二〇一六年十二月三十日
书记员 解 坤