广州市白云区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）穗云法民二初字第1225号
原告：中国工商银行股份有限公司广州天平架支行，住所地广州市白云区（双号）101、102、103、104、201房。
负责人：赵广文，行长。
委托代理人：罗春苗，广东人民时代律师事务所律师。
委托代理人：何慧轩，广东人民时代律师事务所律师。
被告：杨彬，户籍地址广东省广州市白云区。
被告：广东省环渤海房地产开发有限公司，住所地广东省广州市海珠区。
法定代表人：于爱新。
原告中国工商银行股份有限公司广州天平架支行诉被告杨彬、广东省环渤海房地产开发有限公司借款合同纠纷一案，本院于2015年5月19日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司广州天平架支行的委托代理人何慧轩到庭参加了诉讼，被告杨彬、广东省环渤海房地产开发有限公司经本院公告通知其到庭应诉，期满未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司广州天平架支行诉称：被告杨彬2013年1月7日与原告签订了合法有效的《个人住房组合抵押借款合同》（编号A：［房］字［粤］行天平架支行（2013）年（0092）号）。被告杨彬通过上述合同向工商银行贷款1870000元，协议约定被告杨彬每月等额本息还款。原告于2013年3月1日分别发放贷款，履行了自身的合同义务，但被告杨彬却违反合同约定，自2014年11月开始连续多次未按时足额还款，至2015年2月21日止，被告杨彬共拖欠月供款本息共计人民币54182.95元，经原告多次催促仍未还清逾期月供款。原告于2015年2月28日委托广东人民时代律师事务所作为处理与被告杨彬借款合同纠纷一案，为此支付律师费6000元。故原告诉至法院，请求法院判令：1、解除原告与被告杨彬签订的《个人住房组合抵押借款合同》。2、判令被告杨彬偿还欠款本金及利息共1131970.59元（暂计至2015年2月21日所欠本金共币1112807.49元，利息共计19163.1元；合同解除前的利息按合同约定计算，合同解除后的利息按照中国人民银行同期同类逾期贷款利率计至还清欠款之日止）。3、确认原告对广州市白云区同和镇阳广从路以东、同和镇东坑富和花园东侧地段云裳丽影花园3B-1604房的抵押权有效，并就处置该抵押房产所得款项享有优先受偿权。4、判令被告杨彬承担律师费6000元。5、判令被告广东环渤海房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任。6、判令被告承担本案诉讼费。
被告杨彬答辩称：无答辩。
被告广东省环渤海房地产开发有限公司答辩称：无答辩。
经审理查明：原告与被告杨彬、广东省环渤海房地产开发有限公司于2013年1月7日签订《个人住房组合抵押借款合同》，约定：合同约定贷款总额1770000元，住房公积佥个人住房贷款金额为500000元，个人购房贷款金额为1270000元；本合同项下款项用于购买广州市白云区同和镇旧广从路以东、同和镇东坑富和花园东侧地段云裳丽影3栋B座1604房；贷款期限为10年；个人贷款期限为10年，实际放款日以借款借据上的银行业务清讫章上显示的划帐日期为准，贷款到期日按照实际放款日加上贷款期限计算；住房公积金个人住房贷款月利率为3.75%，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮15%，据此确定年利率为5.5675%，贷款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息；贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；住房公积金、个人购房贷款按月等额本息还款，住房公积金个人住房贷款每期还款日为实际放款日次月起的每期对应日，个人购房贷款每月为一期，每日还款日为实际放款日次月其的每期对应日，无对应日的，还款日为该期最后一日，最后一期还款日为贷款到期日。借款人未完全、适当地遵守或履行合同的构成违约，包括连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息；贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除台同；借款人在债务履行期满（包括被宣布提前到期），借款人未予清偿，贷款人有权将抵押物拍卖、变卖，以所得价款优先受偿；被告自愿将其所有的广州市白云区同和镇旧广从路以东、同和镇东坑富和花园东侧地段云裳丽影花园自编3栋B16层1604房向原告提供上述借款抵押担保。保证人承担阶段性连带责任保证，对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金，贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费，公告费，评估费，诉讼费用，仲裁费用等）和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，但正式抵押登记手续巳办理完毕及贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书后，保证人免除保证责任。2013年1月9日，原告与被告杨彬、广东省环渤海房地产开发有限公司共同出具《公证书》对《个人住房组合抵押借款合同》赋予强制执行效力。之后，原告依约于2013年3月1日发放贷款至被告杨彬指定账户，并于2013年1月16日为广州市白云区同和镇旧广从路以东、同和镇东坑富和花园东侧地段云裳丽影花园自编3栋B16层1604房办理了抵押登记手续。被告杨彬自2014年11月1日开始出现拖欠，截至2015年10月22日被告杨彬尚欠本金1108885.98元，利息61607.73元。
原告为证实其因本案产生的律师费，提供了律师费发票，该发票显示律师代理费6000元。
另查，两被告下落不明，本院于2015年9月22日向其公告送达起诉状副本及开庭传票等诉讼材料。
以上事实有《个人住房组合抵押借款合同》、《公证书》、房地产预告登记证明、律师费发票及当事人陈述等证据证实。
本院认为：原告与被告杨彬、广东省环渤海房地产开发有限公司之间自愿签订的《个人住房组合抵押借款合同》是三方真实意思表示，没有违反法律、法规的规定，合法有效，三方均应按合同约定履行各自的义务。现原告依约向被告提供贷款，被告自2014年11月1日开始拖欠本金、利息至今，构成违约。原告于2015年5月19日具状诉至本院，请求解除《个人住房组合抵押借款合同》的行为，应视为原告行使其法定解除权的行为。根据有关法律规定，当事人一方依约定或法定主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。因此，本院确认《个人住房组合抵押借款合同》于本院向两被告送达相关诉讼材料之日即2015年9月22日解除。合同解除后，被告应向原告归还尚欠的贷款本金及利息，自2015年9月23日起的利息、罚息按照中国人民银行同期同类逾期贷款利率计算至欠款还清之日止。原告请求被告支付本案律师费6000元，并对广州市白云区同和镇旧广从路以东、同和镇东坑富和花园东侧地段云裳丽影花园自编3栋B16层1604房拍卖、变卖所得款项优先受偿的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。根据《个人住房组合抵押借款合同》约定，保证人承担阶段性连带责任保证，但正式抵押登记手续巳办理完毕及贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书后，保证人免除保证责任。由于涉案抵押房产广州市白云区同和镇旧广从路以东、同和镇东坑富和花园东侧地段云裳丽影花园自编3栋B16层1604房至今尚未办理房地产他项权证，故被告广东省环渤海房地产开发有限公司不能免除阶段性保证责任，应就被告杨彬的债务承担连带清偿责任。被告杨彬、广东省环渤海房地产开发有限公司经本院公告通知其到庭应诉，期满未到庭，本院依法缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司广州天平架支行与被告杨彬、广东省环渤海房地产开发有限公司签订《个人住房组合抵押借款合同》；
二、于本判决生效之日起十日内，被告杨彬向原告中国工商银行股份有限公司广州天平架支行归还借款本金1108885.98元，及利息（合同期内的利息按合同约定计算，自2015年9月23日起的利息、罚息按照中国人民银行同期同类逾期贷款利率计算至欠款还清之日止）；
三、于本判决生效之日起十日内，被告杨彬向原告中国工商银行股份有限公司广州天平架支行支付律师费6000元；
四、被告广东省环渤海房地产开发有限公司对上述第二项、第三项判决债务承担连带责任；
五、原告中国工商银行股份有限公司广州天平架支行对广州市白云区同和镇旧广从路以东、同和镇东坑富和花园东侧地段云裳丽影花园自编3栋B16层1604房在上述债权范围内享有优先受偿权。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费15042元，由被告杨彬、广东省环渤海房地产开发有限公司共同负担。上述受理费15042元已经由原告中国工商银行股份有限公司广州天平架支行预交，其同意由两被告在上述判决给付期限内直接给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
审 判 长 陈桂霞
人民陪审员 蔡玉林
人民陪审员 吴 冠
二〇一五年十一月五日
书 记 员 胡嘉铭