安徽省合肥市庐阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）皖0103民初2743号
原告：华夏银行股份有限公司合肥分行，住所地安徽省合肥市濉溪路278号财富广场C座，统一社会信用代码91340100559231918Q。
负责人：孙继伟，行长。
委托诉讼代理人：郭彪，安徽今点律师事务所律师。
委托诉讼代理人：黎益新，安徽今点律师事务所律师。
被告：芜湖博大机械制造有限责任公司，住所地安徽省芜湖市芜湖经济开发区淮海路，统一社会信用代码913402007849327881。
法定代表人：林晓华，总经理。
被告：芜湖市泰来机械制造有限公司，住所地安徽省芜湖市芜湖经济开发区淮海路（博大机械制造公司内），统一社会信用代码91340207713970437Q。
法定代表人：林晓华，总经理。
被告：林晓华，女，1975年10月29日出生，汉族，住浙江省永康市。
被告：叶国有，男，1975年8月20日出生，汉族，住浙江省永康市。
原告华夏银行股份有限公司合肥分行（以下简称华夏银行合肥分行）与被告芜湖市泰来机械制造有限公司（以下简称芜湖泰来公司）、芜湖博大机械制造有限责任公司（以下简称芜湖博大公司）、林晓华、叶国有金融借款合同纠纷一案，本院于2018年4月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告华夏银行合肥分行诉讼代理人郭彪到庭参加诉讼。被告芜湖泰来公司、芜湖博大公司、林晓华、叶国有经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
华夏银行合肥分行向本院提出诉讼请求：1.判令芜湖博大公司立即偿还借款本金11058497.51元，并支付利息437087.75元、律师费20000元（利息暂计算至2018年1月19日，合同约定利息年利率5.22%，合同约定的到期日后加收50%逾期利息，对逾期利息按月计收复利，款清息止）。2.华夏银行合肥分行对芜湖博大公司抵押房产(芜湖市开发区港湾路北侧4#厂房，房地权证芜开发区字第××号、附属土地芜开国用第67号)具有优先受偿权。3.芜湖泰来公司在《抵押合同》范围内对《流动资金借款合同》约定的全部债务承担连带清偿责任，华夏银行合肥分行对抵押房产（位于芜湖市开发区汽经二路、房地权证芜开发区字第××号、20××59号，附属土地芜开国用2004第7号）变现价款具有优先受偿权。4.叶国有在《抵押合同》范围内对《流动资金借款合同》约定的全部债务承担连带清偿责任，华夏银行合肥分行对抵押房产（位于金玺商业广场主,房地权证芜弋江区字第××、20××20号，芜弋商国用2012第211号）具有优先受偿权。5.林晓华、叶国有在《个人保证合同》范围内对芜湖博大公司全部债务承担连带清偿责任。6.本案诉讼费用由上述被告共同承担。
事实和理由：2017年3月9日，华夏银行合肥分行与芜湖博大公司签订《流动资金借款合同》一份，约定借款金额为11290000元，实际发放贷款11058497.51元，借款利率为年利率5.22%，按季结息，借款期限为一年，自2017年3月16日到2018年3月16日，同时借款合同约定，芜湖博大公司未按合同约定的还款期限偿还到期本金、利息的（含提前到期），应承担应偿还的贷款本金、利息、罚息（按借款合同约定利率加收50%作为罚息利率计收罚息）和复利等。2017年3月9日，华夏银行合肥分行与芜湖泰来公司、芜湖博大公司、叶国有签订《抵押合同》一份，分别以芜湖市开发区港湾路北侧4#厂房（房地权证芜开发区字第××号）、芜湖市开发区汽经一路房产（地权证芜开发区字第××号、20××59号）、芜湖市金玺商业广场主楼A109、A110（芜弋江区字第××、20××20号）及附属土地对《流动资金借款合同》提供担保，担保的最高债权额为11290000元。合同第2条约定，担保范围为主债权本金及利息、罚息复利、违约金、损害赔偿金及鉴定费、评估费、拍卖费、诉讼费.仲裁费、公证费、律师费等为实现抵押权、实现主债权而发生的合理费用。上述合同还约定，即使合同项下还存在其他担保（包括但不限于主合同债务人提供物的担保）的，华夏银行合肥分行有权选择优先行使该合同项下权利，要求保证人承担连带保证责任，保证人对华夏银行合肥分行承担的保证责任不受任何其他担保的影响，其保证责任的承担也不以保证人向其他任何担保人提出权利主张或进行诉讼、仲裁、强制执行为前提。若华夏银行合肥分行因任何原因放弃、变更主合同债务人向其提供物的担保、变更担保的顺位，造成其在上述物的担保项下的优先受偿权之丧失或减少,保证人同意其在本合同项下的保证责任并不因之而免除或减少。
2017年3月9日，华夏银行合肥分行与林晓华签订《个人保证合同》，为芜湖博大公司在《流动资金借款合同》提供连带责任保证担保，合同第2条约定：保证担保范围为主债权本金及利息、罚息复利、违约金，损害赔偿金、鉴定费、评估费、拍卖费、诉讼费.仲裁费、公证费、律师费等为实现抵押权、实现主债权而发生的合理费用。合同第8条约定，即使合同项下还存在其他担保（包括但不限于主合同债务人提供物的担保）的，华夏银行合肥分行有权选择优先行使该合同项下权利，要求保证人承担连带保证责任，保证人对华夏银行合肥分行承担的保证责任不受任何其他担保的影响，其保证责任的承担也不以保证人向其他任何担保人提出权利主张或进行诉讼、仲裁、强制执行为前提。若华夏银行合肥分行因任何原因放弃、变更主合同债务人向其提供物的担保、变更担保的顺位，造成其在上述物的担保项下的优先受偿权之丧失或减少,保证人同意其在本合同项下的保证责任并不因之而免除或减少。
上述合同签订后，华夏银行合肥分行于2017年3月28日向芜湖博大公司发放借款11058797.51元。现芜湖博大公司贷款已逾期支付利息，经营状况严重恶化，严重影响和威胁到华夏银行合肥分行债权的实现。现诉至法院，请求判如所请。
芜湖博大公司、芜湖泰来公司、林晓华、叶国有均未作答辩。
华夏银行合肥分行围绕其诉讼请求依法提交证据包括：1.当事人身份信息证明（含营业执照、组织机构代码证、身份证复印件等），证明当事人主体资格。2.《流动资金借款合同》，证明芜湖博大公司向华夏银行合肥分行借款的事实及合同关于借款利息、罚息等约定以及管辖法院的约定。3.《抵押合同》、股东会决议，不动产登记证明，证明华夏银行合肥分行享有抵押权和优先受偿权。4.《个人保证合同》，证明林晓华、叶国有为芜湖博大公司《流动资金借款合同》项下提供连带保证责任。5.借款凭证，证明贷款实际发放。6.逾期归还贷款、利息清单，证明贷款逾期偿还的事实。7.送达地址确认书，证明被告均已承诺法律文书的送达地址。8.法律服务合同，律师费发票、转款记录，证明律师费金额。
芜湖博大公司、芜湖泰来公司、林晓华、叶国有经本院传票传唤未到庭，视为放弃质证和举证的权利，本院对上述证据的真实性予以确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年3月9日，华夏银行合肥分行与芜湖博大公司签订《流动资金借款合同》一份，约定芜湖博大公司向华夏银行合肥分行贷款11290000元，贷款期限自2017年3月16日到2018年3月16日，贷款年利率为5.22%。合同违约责任部分约定：不按合同约定还款期限到期（含提前到期）应付的贷款本金，自逾期之日起，按合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息。在贷款期限内不能按期支付的利息，应按合同约定的贷款利率计收复利。贷款逾期后仍未支付的利息，应按约定的罚息利率计收复利。合同违约责任部分还约定，因芜湖博大公司违约致使华夏银行合肥分行采取诉讼方式实现债权的，芜湖博大公司应承担华夏银行合肥分行为此支付的鉴定费、评估费、拍卖费、诉讼费、仲裁费、公证费、律师费及其他实现债权的合理费用。上述合同还就借贷双方其他权利、义务关系作出了详细约定。
2017年3月9日，华夏银行合肥分行与芜湖博大公司、芜湖泰来公司、叶国有订立《抵押合同》一份，双方约定：为保障华夏银行合肥分行与芜湖博大公司订立的《流动资金借款合同》项下的债权，抵押人以其所有或有处分权的财产为主合同项下债权提供担保，主债权为芜湖博大公司在华夏银行合肥分行11290000元流动资金借款，借款期限自2017年3月16日至2018年3月16日。抵押担保的范围包括债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、汇率损失及鉴定费、评估费、拍卖费、诉讼费、仲裁费、公证费、律师费等为实现抵押权，实现主债权而发生的合理费用。芜湖博大公司、芜湖泰来公司、叶国有提供的抵押财产为合同附件《财产抵押清单》中的房产及土地。2017年3月23日，华夏银行合肥分行取得芜湖市国土资源局皖（2017）芜湖市第0106414号不动产登记证明，该证明记载的义务人为芜湖博大公司、芜湖泰来公司、叶国有，抵押物为坐落在芜湖市开发区港湾路北侧，具体情况如下：1、芜湖泰来公司名下坐落在芜湖市开发区汽经二路建筑面积为5708.3㎡、土地使用权面积7379.92㎡，权证字号为芜开国用（2004）第7号的国有土地使用权及房地权芜开发区字第20038号、房地权芜开发区字第2006号房产。2、芜湖博大公司名下建筑面积6279.81㎡、土地使用权面积9893.6㎡，位于芜湖市开发区港湾路北侧4#厂房权证字号为芜国用（2006）第67号的国有土地使用权及房地权芜开发区字第29号房产。3、叶国有名下位于芜湖市金玺商业广场主室，房地权证为芜弋江区字第××、20××20号的房产。上述不动产登记证明还载明，抵押方式为一般抵押，债权数额11290000元。
2017年3月9日，华夏银行合肥分行与叶国有订立《个人保证合同》一份，约定由叶国有为芜湖博大公司为涉案《流动资金借款合同》提供连带责任保证担保，合同第2条约定：保证担保范围为主债权本金及利息、罚息、复利、违约金，损害赔偿金及鉴定费、评估费、拍卖费、诉讼费、仲裁费、公证费、律师费等为实现主债权而发生的合理费用。合同第8条约定，除该合同约定的担保方式外，主合同项下还存在其他担保(包括但不限于主合同债务人提供物的担保)的，华夏银行合肥分行有权选择优先行使该合同项下权利，要求叶国有承担连带保证责任，林晓华承担的保证责任不受任何其他担保的影响，其保证责任的承担也不以保证人向其他任何担保人提出权利主张或进行诉讼、仲裁、强制执行为前提。合同第11条还约定，保证期间为自主合同约定的主债务履行期限届满之日起两年。同日，华夏银行合肥分行还与林晓华订立《个人保证合同》一份，约定由叶国有为芜湖博大公司为涉案《流动资金借款合同》提供连带责任保证担保，该合同第2条、第8条、第11条约定内容与华夏银行合肥分行与林晓华订立的《个人保证合同》第2条、第8条、第11条约定一致。
上述合同签订后，华夏银行合肥分行于2017年3月28日向芜湖博大公司发放借款11058497.51元。在借款合同期限届满后，芜湖博大公司未按约归偿还本金、支付利息，截至2018年1月19日，该公司拖欠利息（含逾期利息）429733.21元、复利7354.54元，合计437087.75元。
另查明，叶国有、林晓华于2017年3月9日向华夏银行合肥分行出具送达地址确认书，提供“芜湖市鸠江区淮海路博大机械”的地址作为合同相对方人民法院、仲裁机关邮寄有关通知、相关法律文书的接收地址，如因地址提供不准确、送达地址变更未及时告知合同相对人、拒绝签收等原因导致相关法律文书未能收到的，文书退回之日视为送达之日。芜湖博大公司于2017年3月9日向华夏银行合肥分行出具送达地址确认书，提供“芜湖市鸠江区淮海路博大机械”的地址作为诉讼/仲裁阶段、包括一审、二审、再审、执行以及同期在受诉法院审理的其他案件作为法律文书的接收地址。芜湖泰来公司于2017年3月9日向华夏银行合肥分行出具送达地址确认书，提供“芜湖市湾里镇永和工业园”的地址作为诉讼/仲裁阶段、包括一审、二审、再审、执行以及同期在受诉法院审理的其他案件作为法律文书的接收地址。华夏银行合肥分行委托了安徽今点律师事务所律师提起本案诉讼，并为此支付律师代理费3万元。
本院认为，涉案《流动资金借款合同》、《个人保证合同》、《抵押合同》系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按约履行各自义务。芜湖博大公司在借款合同期间届满后未能依约还款，华夏银行合肥分行要求芜湖博大公司偿还借款本金11058497.51元，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。《流动资金借款合同》中约定涉案贷款年利率为5.22%，即芜湖博大公司在借款期限内需按此标准支付利息，同时芜湖博大公司应当按照合同约定，在借款期限届满后支付逾期利息及复利。现华夏银行合肥分行列明的利息诉请符合合同约定和法律规定，本院予以支持。根据核算结果，本院支持华夏银行合肥分行利息诉请合计437087.75元。
关于华夏银行合肥分行的律师费诉请，根据涉案《流动资金借款合同》的约定，因芜湖博大公司违约致使华夏银行合肥分行采取诉讼方式实现债权的，芜湖博大公司应承担华夏银行合肥分行为此支付的律师费。华夏银行合肥分行为本案支付律师费2万元的事实可以认定，该律师收费标准也未超出安徽省律师收费服务标准，该项诉请本院予以支持。
关于涉案抵押财产和保证人责任承担问题。根据芜湖市国土资源局皖（2017）芜湖市第0106414号不动产登记证明的记载，本院确认抵押人提供抵押财产业经抵押权登记的事实。根据合同约定，抵押担保的范围包括债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金等，且华夏银行合肥分行取得了不动产登记证明，故华夏银行合肥分行对于抵押财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款在诉请的借款本金、利息、律师费范围内享有优先受偿权。叶国有、林晓华对涉案主债务提供连带责任保证担保，保证担保范围为及于借款本金、利息、罚息、复利、违约金等，同时，即便主合同项下还存在其他担保的，华夏银行合肥分行有权选择优先行使《个人保证合同》项下权利，要求叶国有、林晓华承担连带保证责任。此外，根据《个人保证合同》的约定，本案保证期间为主合同约定的主债务履行期限届满之日起两年。华夏银行合肥分行于2018年4月16日诉至本院，尚在保证期间之内，其要求叶国有、林晓华对涉案款项承担连带责任保证的诉请符合法律规定，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下:
一、被告芜湖博大机械制造有限责任公司于本判决生效之日起十日内偿还原告华夏银行股份有限公司合肥分行借款本金11058497.51元，并支付利息437087.75元（自2018年1月20日起的逾期利息、复利按照《流动资金借款合同》的约定顺延计算至款清之日止）；
二、被告芜湖博大机械制造有限责任公司于本判决生效之日起十日内支付原告华夏银行股份有限公司合肥分行律师费2万元；
三、就本判决第一项、第二项确定的债务，原告华夏银行股份有限公司合肥分行有权以被告芜湖市泰来机械制造有限公司名下坐落在芜湖市开发区汽经二路，权证字号为芜开国用（2004）第7号的国有土地使用权及房地权芜开发区字第号、房地权芜开发区字第2039号房产折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；
四、就本判决第一项、第二项确定的债务，原告华夏银行股份有限公司合肥分行有权以被告芜湖博大机械制造有限责任公司名下位于芜湖市开发区港湾路北侧4#厂房，权证字号为芜国用（2006）第67号的国有土地使用权及房地权芜开发区字第209号房产折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；
五、就本判决第一项、第二项确定的债务，原告华夏银行股份有限公司合肥分行有权以被告叶国有名下位于芜湖市金玺商业广场主楼室，房地权证为芜弋江区字第××、20××20号的房产折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；
六、被告林晓华、叶国有对本判决第一项、第二项确定的债务承担连带清偿责任；
七、驳回原告华夏银行股份有限公司合肥分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费91214元，由原告华夏银行股份有限公司合肥分行负担160元，被告芜湖博大机械制造有限责任公司、芜湖市泰来机械制造有限公司、林晓华、叶国有共同负担91054元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审 判 长 吕 炎
人民陪审员 杨书珍
人民陪审员 赵 兵
二〇一八年八月十六日
书 记 员 胡静雯
附本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。