陕西省西安市中级人民法院
民 事 判 决 书
(2018)陕01民初486号
原告：西安市廉租房建设管理有限公司。住所地：陕西省西安市碑林区朱雀门大保吉巷**号楼B段*层。
法定代表人：李文弟，系该公司总经理。
委托诉讼代理人：ＸＸ，陕西博硕律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李启旸，陕西博硕律师事务所实习律师。
被告：陕西特艺房地产开发有限公司。住所地：西安市环城西路北段***号。
法定代表人：潘红，系该公司执行董事兼总经理。
原告西安市廉租房建设管理有限公司（以下简称廉租房建设公司）与被告陕西特艺房地产开发有限公司（以下简称特艺房产开发公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告廉租房建设公司之委托诉讼代理人ＸＸ、李启旸到庭参加了诉讼。被告特艺房产开发公司经依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告廉租房建设公司诉讼请求为：1、依法判令被告立即支付购房款10,821,760．00元；2、依法判令被告立即支付原告自2012年12月18日起至被告实际支付购房款之日的违约金1，462,236．17元（违约金以应付款项为基数按日万分之一承担，暂计算至2018年1月8日。）3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2012年12月3日，原告（甲方）、被告（乙方）与第三人（丙方）签订《普通商品房配建廉租房易地建设合同书》，该协议的主要内容为：1、鉴于被告应在LH8-8-175-3号宗地配建不少于59套廉租房，经丙方同意，被告购买原告建设开发的位于西安市碑林区廉租房，建筑面积为2924.80平方米；2、乙方购买上述房屋的价格按照西安市物价部门核定的价格为准，即3700元/平方米，合同总价10,821,760元；3、合同签订10日内，被告向原告支付合同总价40%，即人民币4328704元；4、在楼宇形象进度至总层数一半时，被告向原告支付合同总价20%，即人民币2164352元；6、在交房时，被告将剩余20%合同款人民币2164352元支付原告；7、若被告未按照协议约定支付购房款，每逾期一日按照应付未付房款的万分之一向原告支付违约金。合同签订后，原告依约履行合同义务，对辛家庙廉租房租住小区进行开发和建设，并交于丙方。在此期间，被告却未支付任何一笔合同款。2017年11月29日，原告向被告发函，要求被告于此函发出之日起10个工作日内付清合同款，但被告仍然未作出任何回应。被告的行为严重违反合同约定，原告蒙受了较大经济损失。根据合同约定，被告逾期付款每逾一日按照应付房款的万分之一向原告支付违约金。截至目前，违约金已达人民币1,462,236．17元。
被告特艺房产开发公司未到庭答辩。
本案中廉租房建设公司提供三组证据。第一组：2012年12月3日，原被告双方签订《普通商品配建廉租住房易地建设合同书》,证明目的：1、证明原被告双方于2012年12月3日签订了《普通商品配建廉租住房易地建设合同书》约定，被告应购买原告建设的辛家庙廉租住房小区建筑面积为2924.80平方米的廉租房，来完成其廉租方配建义务，合同总价款10821760元;2、被告应于合同签订之日起10个工作日内、楼宇形象进度至总层数一半时、楼宇封顶时、交房时分别支付原告40%、20%、20%、20%的合同款项;3、被告每逾期付款一日，按应付购房款的万分之一向原告支付违约金。第二组证据：1、2013年10月19日《混凝土配合比及浇筑施工记录》（辛家庙廉租住房小区1#号楼）；2、2013年10月22日《混凝土配合比及浇筑施工记录》（辛家庙廉租住房小区2#号楼）；3、2014年1月11日《混凝土配合比及浇筑施工记录》（辛家庙廉租住房小区1#号楼）；4、2014年1月14日《混凝土配合比及浇筑施工记录》（辛家庙廉租住房小区2#号楼）；5、2017年10月21日西安市保障住房管理中心与租户ＸＸ签订《西安市租赁型保障房实物配租协议》,证明目的：1、证据2-1至2-4的4份施工记录证明，2013年10月22日廉租房小区1#和2#楼宇形象进度已至总层数一半且2014年1月14日1#和2#楼宇已封顶;2、证据2-5的配租协议证明至迟于2017年11月1日，原告将廉租住房向西安市住房保障和房屋管理局完成交付。第三组证据：2017年11月29日原告向被告发出的《催款函》及寄送《催款函》的EMS快递单。证明目的：由于被告一直未向原告支付任何合同约定款项，原告于2017年11月30日向被告发出了《催款函》主张权利。被告特艺房产开发公司未到庭质证。庭审之后，廉租房建设公司提交西安市保障性住房管理中心出具的《关于辛家庙廉租住房的情况说明》，证明位于廉租住房，由廉租房建设公司开发建设且该项目共有两栋28层高层住宅楼，并于2017年11月1日交房且已分配入住。
经过审理查明，本院认定事实如下：2012年12月3日，廉租房建设公司（甲方）、特艺房产开发公司（乙方）与西安市住房保障和房屋管理局（丙方）签订《普通商品房配建廉租住房易地建设合同书》。该合同中约定，按政府相关规定，乙方应在LH8-8-175-3号宗地配建建筑面积2924.80平方米，不少于59套的廉租房交付于丙方。丙方按照西安市的有关规定，同意并核准乙方在甲方建设的辛家庙廉租住房小区（项目）购买建筑面积为2924.80平方米且房屋总数量不少于59套的廉租房，作为乙方应配建的廉租房。同时乙方购买上述房屋时，应以西安市物价部门核定的价格为准，即3700元/平方米，且合同总价款为10,821,760元。根据其所签订的合同，甲乙双方所采取的支付方式为分期付款，具体内容为：自合同签订之日起10个工作日内乙方将合同总价款的40%支付给甲方且总金额为4,328,704元；乙方在辛家庙廉租房住宅小区购买廉租房所在楼宇形象进度至总层数一半时，向甲方支付合同总价款的20%且总金额为2,164,352元；乙方在辛家庙廉租住房所在楼宇封顶时，向甲方支付合同总价的20%且总金额为2,164,352元。剩余20%的合同款在交房时支付完毕。甲方在辛家庙廉租住房形象进度达到本合同约定的付款条件时，向乙方提出付款书面要求，乙方应在甲方书面文件到达之日起5个工作日内，向甲方按合同约定付款。关于房屋质量，合同中约定甲方所建的房屋质量应按照国家和省市有关规范执行，且房屋装修标准应严格按照市保字【2008】43号文件执行。且在合同中约定，在乙方付清全部房款后，甲方应直接将建成的上述廉租房交付给西安市住房保障和房屋管理局。根据合同约定，乙方逾期付款每逾期一日，按应付房款的万分之一向甲方支付违约金。乙方逾期付款超过30日，甲方有权解除本合同，自行处置本合同约定的房屋，乙方应向甲方支付合同总价款20%的违约金并停止乙方在丙方办理的一切相关手续。合同签订后，原告廉租房建设公司依约履行合同义务，对辛家庙廉租房租住小区进行开发和建设，并交于丙方。现原告认为被告未按照合同约定支付任何款项诉至本院。
本院认为，廉租房建设公司、特艺房产开发公司与案外人西安市住房保障和房屋管理局签订《普通商品房配建廉租住房易地建设合同书》，该合同系双方当事人真实意思表示，且没有违反国家法律法规的内容，应为合法有效的合同，对双方当事人均应产生效力。根据合同约定特艺房产开发公司所应配建建筑不少于59套的廉租房在廉租房建设公司所建设的辛家庙廉租住房小区（项目）内安置，特艺房产开发公司以3700元/每平方米的价格购买，现廉租房建设公司提供证据证明其已经将辛家庙廉租住房小区（项目）建设完毕，并已经按照合同约定将59套房屋交于西安市住房保障和房屋管理局，故其主张其已经完成合同义务本院予以采信。关于其主张特艺房产开发公司支付相应合同款项一节，因特艺房产开发公司经本院公告未到庭，其放弃其诉讼权利，廉租房建设公司认为其未支付任何合同款项，本院予以采信，故原告廉租房建设公司要求被告特艺房产开发公司立即支付购房款10,821,760．00元本院予以支持。关于违约金请求，应按照双方《普通商品房配建廉租住房易地建设合同书》的约定予以支持，其中合同总价款的40%即4328704元应自合同签订之日起10个工作日内支付，即2012年12月17日之前，从2012年12月18日起算至廉租房建设公司诉讼前；合同总价款的20%即2164352应在辛家庙廉租房住宅小区购买廉租房所在楼宇形象进度至总层数一半时支付，根据廉租房建设公司提供的相应证据应为2013年10月22日支付，故应从2013年10月2３日起算至廉租房建设公司诉讼前；另外的合同总价款的20%即2164352元应在辛家庙廉租住房所在楼宇封顶时支付，根据廉租房建设公司提供的相应证据应为2014年1月14日支付，故应从2014年1月15日起算至廉租房建设公司诉讼前。剩余20%的合同款在交房时支付，根据廉租房建设公司提供的相应证据应为2017年11月1日支付，故应从2017年11月2日起算至廉租房建设公司诉讼前。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、陕西特艺房地产开发有限公司在本判决生效后三十日内给付西安市廉租房建设管理有限公司购房款10821760元。
二、陕西特艺房地产开发有限公司在本判决生效后三十内给付西安市廉租房建设管理有限公司违约金共计1682350.81元（其中4328704元从2012年12月18日算至2018年7月31日、2164352元从2013年10月23日算至2018年7月31日、2164352元从2014年1月15日算至2018年7月31日、2164352元从2017年11月2日算至2018年7月31日）。
如果未能按本判决指定的期限内履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费95504元（西安市廉租房建设管理有限公司已预交），由陕西特艺房地产开发有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省高级人民法院。
审判长 邹守鸣
审判员 杨晓昱
审判员 张 楠
二〇一八年九月三十日
书记员 郑 瑜