山东省青岛市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁02民终4902号
上诉人（原审被告）青岛万泰置业有限公司。
法定代表人田凯，董事长。
委托代理人法挺，山东森嵘律师事务所律师。
委托代理人王丹，山东森嵘律师事务所实习律师。
被上诉人（原审原告）张晋。
委托代理人周善科，山东德衡律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）吉爱萍。
委托代理人周善科，山东德衡律师事务所律师。
上诉人青岛万泰置业有限公司（以下简称万泰公司）因与被上诉人张晋、吉爱萍房屋买卖合同纠纷一案，不服青岛市市北区人民法院（2015）北民初字第3124号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
张晋、吉爱萍在一审中诉称，2012年8月27日其与万泰公司签订《青岛市商品房预售合同》并在青岛市房地产交易中心办理了网签登记手续，约定张晋、吉爱萍购买万泰公司开发的位于市北区上清路23号万泰随园×号楼×单元×户房屋，房价款2008688元，万泰公司应于2013年7月31日前交付房屋给张晋、吉爱萍。如万泰公司未按约交付房屋，应当自2013年8月1日起按张晋、吉爱萍已付房款日万分之一支付违约金，逾期超过120天的，万泰公司应按已付房款日万分之二支付违约金。合同签订后张晋、吉爱萍向万泰公司支付了全部房款2008688元，履行了合同义务，万泰公司直至2014年8月16日才实际交付房屋，万泰公司迟延交房的违约行为给张晋、吉爱萍造成重大损失，请求判令万泰公司向张晋、吉爱萍支付逾期交房违约金128555元、诉讼费用由万泰公司承担。
万泰公司在一审中辩称，合同补充条款第二条第一项载明，因地方公用设施建设单位等非万泰公司原因导致工程延误，万泰公司不承担逾期交房责任。
一审法院经审理查明，2013年4月27日张晋、吉爱萍（乙方）与万泰公司（甲方）签订《青岛市商品房预售合同》，约定：乙方购买甲方位于青岛市市北区上清路23号万泰随园[上清路23号地块（万泰慧府）]×号楼×单元×户房屋，建筑面积88.88平方米，房屋单价为每平米22600元，总房款为2008688元；甲方定于2013年7月31日前将房屋交付乙方；甲方未按合同约定期限将房屋交付给乙方，应当向乙方支付违约金，违约金按乙方已支付房价款日万分之一计算，违约金自本合同约定的最后交付期限之第二天起算至实际交付之日止。逾期超过120天，甲方按日向乙方支付房价款万分之二的违约金。合同附件一约定，乙方于2013年12月31日前支付首付款1408688元；贷款600000元乙方以银行按揭贷款方式于2013年5月31日前将办理贷款所需文件全部提交银行，放贷机构于2013年6月30日前将贷款存入本合同指定账户。合同补充条款第二条约定，如因水、电、热力、燃气等地方公用设施建设单位等非甲方的原因造成工程延误，除双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可以据此延期交房，无需承担逾期交房的违约责任。
上述合同签订后，张晋、吉爱萍于2013年9月5日向万泰公司支付购房款1408688元，2013年11月张晋、吉爱萍通过公积金贷款方式向万泰公司支付购房款600000元。2014年8月16日万泰公司向张晋、吉爱萍交付涉案房屋。
本案中张晋、吉爱萍主张万泰公司逾期交付房屋，应当自2013年8月1日起按照合同约定向张晋、吉爱萍支付违约金。对此万泰公司认为，涉案房地产项目因受公用设施、自来水公司、天然气公司、电业公司、市政排水处、热力公司未能进场施工的原因，导致工期延误。万泰公司当庭出示了2012年9月7日与青岛市海润自来水集团有限公司签订的《供水工程建设合同》，2012年9月26日、2013年10月12日、2013年12月26日海润自来水集团出具的交费发票，万泰公司向青岛供电公司出具“关于‘万泰.慧府’正式用电申请的报告”，青岛供电公司出具的发票，青岛供电公司出具“关于万泰慧府项目申请用电的函复”、2013年3月18日万泰公司与青岛供电公司签订《住宅小区供电配套工程建设合同书》，供电公司出具的发票，2014年7月7日青岛市城乡建设委员会出具的《建筑节能工程认定意见书》，2012年12月26日青岛岳海热力有限公司出具的发票，万泰公司另案起诉自来水、供热、电力等公用设施单位及青岛市公用事业局的诉讼费缴费收据等。以上证据用以证明涉案建设项目基于上述部门原因造成工期延误，根据双方合同约定，应当免除违约责任。张晋、吉爱萍认为上述证据与本案没有关联，万泰公司已经另案起诉相关建设单位，与本案系不同的法律关系。
一审法院认为，张晋、吉爱萍与万泰公司签订的商品房预售合同合法有效，双方当事人应按合同约定履行合同义务。万泰公司未按照合同约定时间交付房屋，该事实客观存在，应当依约承担违约责任。依照《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条关于“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”本案万泰公司关于延期交房系受自来水、电力、供热等市政公用设施建设延误工期原因所致，根据双方合同约定，其无需承担逾期交房责任的抗辩意见，因其提交的证据不足以证明其抗辩主张，应当承担举证不能的法律后果。万泰公司应向张晋、吉爱萍支付迟延交付房屋的违约金121417元（1408688元×0.1‰×120天+2008688元×0.2‰×260天）。本案中张晋、吉爱萍主张万泰公司支付违约金128555元，超出部分不予支持。万泰公司认为张晋、吉爱萍贷款逾期到账的违约金应从万泰公司逾期交房的违约金中予以扣除，因万泰公司对此未提出反诉请求，本案中对此不予一并处理。
综上，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条之规定，判决：青岛万泰置业有限公司于判决生效之日起十日内支付张晋、吉爱萍逾期交房违约金121417元。如青岛万泰置业有限公司未按判决指定的期间履行给付张晋、吉爱萍金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2871元，张晋、吉爱萍负担71元，青岛万泰置业有限公司负担2800元，财产保全费1170元，由青岛万泰置业有限公司负担。
宣判后，万泰公司不服一审判决，提起上诉。
上诉人万泰公司上诉请求撤销一审判决，依法改判或发回重审。其主要事实理由为：双方在合同补充条款第二条第一项中约定，因水、电、热力、燃气等地方公用设施建设单位等非万泰公司的原因导致工程延误，万泰公司不承担逾期交房责任。涉案房屋系因水、电力、供热等市政公用设施建设延误工期导致逾期交房，因此，根据上述约定，万泰公司不应承担违约责任。
被上诉人张晋、吉爱萍辩称，万泰公司起诉供电公司的案件已经作出判决，未认定供电公司的电力工程建设存在逾期违约行为。且双方当事人在补充条款第二条的约定，属于格式条款，该条款排除对方主要权利，免除自身主要义务，对购房者不产生效力。万泰公司与各施工单位之间属于合同关系，其签订的建设工程合同中约定了施工方工期延误的违约责任，万泰公司应当依据合同相对性原则另行解决与第三人之间的纠纷，而不应将损失转嫁给购房者。
本院经审理，二审查明事实与一审查明一致。
本案经调解，双方当事人未能达成协议。
本院认为，依照《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条关于“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”本案中，万泰公司主张其不承担逾期交房违约责任的依据为商品房预售合同补充条款第二条的约定，即“如因水、电、热力、燃气等地方公司设施建设单位等非甲方的原因造成工程延误，除双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可以据此延期交房，无需承担逾期交房的违约责任。”但根据一、二审所核查的事实，万泰公司所提交的证据尚不足以证明其抗辩主张，应当承担举证不能的法律后果。同时，根据《中华人民共和国合同法》第一百二十一条关于“当事人一方因第三人的原因造成违约，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决”的规定，如万泰公司认为其延期交房系第三方造成，也应当先行向购房者承担违约责任。二审中，万泰公司对于违约金的计算方式没有异议，本院对于一审裁判的违约金数额予以维持。
综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条、第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费2871元，由上诉人青岛万泰置业有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 龙 骞
审 判 员 杨保国
代理审判员 马 喆
二〇一六年六月二十一日
书 记 员 王庆光
书 记 员 魏 威