重庆市忠县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）忠法民初字第00778号
原告忠县文化委员会，住所地重庆市忠县忠州镇大桥路10号附1号，组织机构代码70944123-3。
法定代表人吴英良，主任。
委托代理人杨义禄，重庆冠凯律师事务所律师，系特别代理。
被告重庆市万州区巨龙房地产开发有限公司忠县分公司，住所地重庆市忠县忠州镇果园路11号。
负责人秦猛，该分公司经理。
被告重庆市万州区巨龙房地产开发有限公司，住所地重庆市万州区白岩路49号14楼。
法定代表人谭艮友，该公司董事长。
被告重庆重客隆超市连锁有限责任公司，住所地重庆市渝中区较场口88号（得意世界）A塔14楼，组织机构代码90287089-X。
法定代表人杨渝梅，该公司总经理。
委托代理人张宏，男，1957年11月12日出生，汉族，该公司职工，住重庆市渝中区。
委托代理人彭莉，女，1992年6月1日出生，汉族，该公司职工，住四川省叙永县。
原告忠县文化委员会与被告重庆市万州区巨龙房地产开发有限公司忠县分公司（以下简称巨龙房产公司忠县分公司）、重庆重客隆超市连锁有限责任公司（以下简称重客隆公司）租赁合同纠纷一案，本院于2015年3月9日受理后，原告于2015年3月30日申请追加重庆市万州区巨龙房地产开发有限公司（以下简称（巨龙房产公司）为本案共同被告，本院依法追加。本案依法由审判员付荣慧担任审判长，与代理审判员李骏、人民陪审员刘先军组成合议庭，共同负责对案件的审判，适用普通程序并于2015年9月11日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人杨义禄、被告重客隆公司的委托代理人张宏、彭莉到庭参加诉讼。被告巨龙房产公司忠县分公司、巨龙房产公司因下落不明，本院于2015年3月30日依法公告送达诉状副本及开庭传票等法律文书，公告的起止时间为2015年5月29日起至2015年7月28日止。期满后被告巨龙房产公司忠县分公司、巨龙房产公司仍未到庭参加诉讼，本院依法缺席开庭进行了审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2010年5月，因县政府机构改革，忠县文化广电新闻出版局更名为忠县文体广电新闻出版局。2015年1月，县文体广电新闻出版局再次更名为忠县文化委员会。2007年8月28日，原忠县文化广播电视新闻出版局与被告巨龙房产公司忠县分公司签订《某广场商铺租赁合同》，合同约定：原告将位于忠县某广场第二层面积为276.121平方米的商铺出租给被告巨龙房产公司忠县分公司，合同期自2007年5月1日起至2008年4月30日止，租金为119600元／年。被告巨龙房产公司忠县分公司租赁原告的商铺后，又交给了被告重客隆公司作为商场使用。合同约定的租赁期满后，被告至今未将商铺返还给原告，也未与原告签订续租合同和支付租金。原告多次催收无果。因被告巨龙房产公司忠县分公司在租赁合同到期后，未将房屋返还原告，被告重客隆公司长期使用原告的房屋，故二被告应承担连带责任。诉请判令：一、被告重客隆公司返还位于忠县某广场第二层面积为276.121平方米的商铺并立即搬出；二、三被告连带支付从2007年至今的租金830000元；三、被告承担本案诉讼费用。
被告巨龙房产公司、巨龙房产公司忠县分公司未到庭参加诉讼，也未提交答辩意见和证据材料。
被告重客隆公司辩称，1、依照相关法律规定，延付或者拒付租金的，诉讼时效期间为一年。现原告要求被告支付2007年至今的租金，其中部分租金已经超过了一年的诉讼时效期间，不应得到保护；2、被告重客隆公司与被告巨龙房产公司忠县分公司签订租赁合同，与原告无任何法律关系，原告不应向重客隆公司主张权利；3、被告重客隆公司已依照租赁合同的约定，支付了全部租金。在重客隆公司与巨龙房产公司于2015年4月签订的解除协议中，巨龙房产公司也对该事实进行了确认；4、被告重客隆公司已于2015年4月从租赁房屋中搬出，并已退出忠县市场。综上，原告要求被告重客隆公司支付租金缺乏事实和法律依据，故应驳回原告对重客隆公司的诉讼请求。
经审理查明，原告原名忠县文化旅游局，后更名为忠县文化广电新闻出版局；2010年5月，更名为忠县文体广电新闻出版局；2015年1月，更名为忠县文化委员会。
位于忠县某路某号忠县某广场二层的部分房屋系原告所有。2005年，原告与重庆时新物业管理有限公司签订租赁合同，将其位于某广场第二层建筑面积为276.121平方米的商铺出租给重庆时新物业管理有限公司，从2005年5月1日起至2007年4月30日止。
2005年11月，被告巨龙房产公司忠县分公司授权重庆时新物业管理有限公司签订某广场一至三楼商业用房租赁合同事宜。2005年11月28日，重庆时新物业管理有限公司与被告重客隆公司签订租赁合同，约定重庆时新物业管理有限公司将某广场一至三楼的自由产权和托管产权房屋出租给重客隆公司使用，其中包括原告出租给重庆时新物业管理有限公司的商铺；租赁期限为10年，从2005年12月15日起至2015年12月14日止；租金为每年2100000元。合同签订后，被告重客隆公司依约将租赁的房屋用于经营重客隆超市。
原告与重庆时新物业管理有限公司约定的租赁期限届满后，双方未再签订租赁合同。2007年8月28日，原告与巨龙房产公司忠县分公司签订《某广场商铺租赁合同》，约定原告将上述商铺出租给被告巨龙房产公司忠县分公司作为商场营业用房；租赁期限为一年，从2007年5月1日起至2008年4月30日止；租金为119600元，巨龙房产公司忠县分公司应当在2007年9月20日前一次性付清。合同签订后，被告巨龙房产公司忠县分公司依约向原告支付了租金119600元。合同约定的期限届满后，双方未继续签订租赁合同，该商铺一直由被告重客隆公司用于经营超市，但被告忠县巨龙房产公司忠县分公司未向原告支付从2008年5月1日起的租金。
2011年9月28日，被告巨龙房产公司忠县分公司与被告重客隆公司签订《补充协议》，约定原重庆时新物业管理有限公司与被告重客隆公司签订的租赁合同及补充协议中关于重庆时新物业管理有限公司的权利义务由被告巨龙房产公司忠县分公司继续履行，双方还就租金重新进行了约定，每年为2520000元。2013年7月31日，被告巨龙房产公司与被告重客隆公司签订《补充协议》，就重客隆超市租赁某广场一至三楼商业用房的租金及如何处理被告巨龙房产公司拖欠返租业主租金的事宜进行了约定。2015年4月28日，被告巨龙房产公司与被告重客隆公司签订《提前终止〈房屋租赁合同〉及〈补充协议〉的协议》，约定：双方签订的《租赁合同》和全部《补充协议》于2015年4月30日终止；被告重客隆公司已支付至2015年6月30日的租金，被告重客隆公司同意被告巨龙房产公司不予返还。双方还就合同终止后的装修、水电费的支付等事项进行了约定。合同签订后，被告重客隆公司于2015年4月从其租赁的某广场一至三楼房屋中搬出。
另查明，被告巨龙房产公司忠县分公司系被告巨龙房产公司设立的分支机构。
诉讼中，原告表示其已于2015年4月底收回位于某广场第二层建筑面积为276.121平方米的商铺，故申请撤回要求被告返还商铺的诉讼请求。原告要求被告按照2007年8月28日租赁合同中约定的每年119600元的标准支付从2008年5月1日至交房时的租金830000元，对于超过830000元的部分予以放弃。
上述事实，有原、被告的委托代理人在庭审中的陈述以及原告提供的：忠县委发（2010）12号文件、忠县委发（2015）2号文件、《房地产权证》、2005年4月13日签订的《某广场商铺委托租赁协议》、2007年8月28日签订的《某广场商铺租赁合同》；被告重客隆公司提供的：《委托书》、2005年11月26日签订的《租赁合同》、2011年9月28日签订的《补充协议》、2003年7月31日签订的《补充协议》、2015年4月28日签订的《提前终止〈房屋租赁合同〉及〈补充协议〉的协议》、重客隆公司支付租金的《付款回单》及《收据》等证据材料在案佐证，本院予以确认。
本院认为，原告与被告巨龙房产公司忠县分公司于2007年8月28日签订的租赁合同系双方当事人真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，故该合同合法有效。虽然合同约定的租赁期限届满后，原告与被告巨龙房产公司忠县分公司未再签订续租合同约定新的租赁期限，但被告巨龙房产公司忠县分公司一直持续使用该房屋，应视为双方已形成不定期租赁合同关系。在原告已交付租赁房屋的情况下，被告巨龙房产公司应依据诚实信用原则，履行向原告支付租金的义务。因被告巨龙房产公司忠县分公司系被告巨龙房产公司设立的分支机构，不能独立承担法律责任，故其在本案中的责任依法应当由被告巨龙房产公司承担。
关于被告重客隆公司是否承担连带责任的问题。虽然原告主张其向被告重客隆公司主张过权利，并提供其于2013年5月14日制作的律师函以及照片，在律师函中有原告要求被告重客隆公司支付租金的内容，但被告重客隆公司否认收到过该律师函，并表示原告从未向其主张过权利，因原告未能提供证据证实已将该律师函送达给被告重客隆公司，且原告也未能提供证据证实其向被告重客隆公司主张过权利，故本院对原告提供的该组证据不予采信，对原告主张的事实不予支持。在被告巨龙房产公司与重客隆公司签订的租赁合同中，被告重客隆公司作为次承租人，应当将租金支付给被告巨龙房产公司，且在双方签订的提前终止房屋租赁合同的协议中，明确载明被告重客隆公司已支付2015年6月30日前的租金，被告重客隆公司已经依约履行了全部义务，故其在本案中不应承担责任。
关于租金数额的问题。在原告与被告巨龙房产公司忠县分公司签订的租赁合同中，约定租金每年为119600元，因双方之后未再签订续租合同，故原告要求仍按照该标准支付租金，符合相关法律规定。被告巨龙房产公司未支付租金的期限从2008年5月1日起至2015年4月底，依照每年119600元的标准计算，应为837200元，因原告在庭审中表示超过830000元的部分放弃，是在法律允许的范围内对自己的诉讼权利所作出的处分，故本院予以准许。
综上所述，原告要求被告巨龙房产公司支付租金830000元的诉讼请求成立，本院予以支持。原告申请撤回被告返还商铺的诉讼请求，符合相关法律规定，本院予以准许。原告要求被告重客隆公司承担连带责任的请求不能成立，本院不予支持。被告巨龙房产公司、巨龙房产公司忠县分公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，应承担不到庭举证、质证的法律责任，其相应法律后果由其本人承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第第八条、第六十条、第二百一十二条、第二百一十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告重庆市万州区巨龙房地产开发有限公司本判决生效之日起十日内向原告忠县文化委员会支付租金830000元；
二、驳回原告忠县文化委员会的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12100元、公告费560元，共计12660元，由被告重庆市万州区巨龙房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时，按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定交纳上诉案件受理费。递交上诉状并收到本院预交上诉费通知书后应当及时预交上诉案件受理费。未在本院预交上诉费通知书指定的期限内预交上诉案件受理费又未提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期满内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。本案申请强制执行的期限为二年，自本判决确定的履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 付荣慧
代理审判员 李 骏
人民陪审员 刘先军
二〇一五年十一月六日
书 记 员 王俊力