江苏省盐城市亭湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0902民初5527号
原告中国银行股份有限公司盐城亭湖支行，统一社会信用代码913209007780064707，住所地在江苏省盐城市亭湖经济开发区富康路1号。
负责人邵斌，该行行长。
委托代理人沈党开，江苏一正律师事务所律师。
被告王太雷，男，1977年12月11日生，住所地在江苏省盐城市亭湖区。
被告王丽（系王太雷之妻），女，1985年6月28日生。
原告中国银行股份有限公司盐城亭湖支行（下称中行亭湖支行）与被告王太雷、王丽金融借款合同纠纷一案，本院于2016年10月8日受理后，依法适用简易程序，由审判员杨淑芬独任审理，于同年11月7日公开开庭进行了审理。原告中行亭湖支行的委托代理人沈党开到庭参加诉讼；被告王太雷、王丽经本院传票合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中行亭湖支行诉称：2009年12月7日，被告王太雷、王丽与原告签订个人一手住房贷款合同约定，原告向被告王太雷发放22万元个人住房贷款，期限为20年，用于购买盐城市区华景园*幢*室的房产；被告王太雷、王丽以贷款所购买的房屋作抵押提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。原告按约发放贷款后，被告王太雷、王丽未能按约还款。请求法院判决：1、被告王太雷、王丽立即偿还全部借款本金170181.51元、利息2417.67元、罚息104.22元，并从2016年9月3日起承担借款合同约定利率标准计算的利息、罚息；2、原告对被告王太雷、王丽所有的用于抵押的房产拍卖、变卖价款享有优先受偿权；3、被告王太雷、王丽承担律师费8000元。
被告王太雷、王丽未答辩。
经审理查明：王太雷、王丽系夫妻。2009年12月7日，王太雷、王丽与中行亭湖支行签订中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同约定，中行亭湖支行向被告王太雷、王丽发放22万元个人住房贷款，用于购买盐城市区华景园*幢*室的房产，贷款期限为20年；贷款利率执行浮动利率，浮动周期为一年，即贷款人实际放款日起一年内按实际放款适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮30%计息，每满一年浮动周期，以重新定价日适用中国人民银行公布施行的相应档次法定贷款利率下浮30%作为下一个周期的适用利率；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%；贷款采用按月等额本息还款法，从支付贷款后第二个月开始按月还款，还款期数共240期，还款日为每月的12日；借款人以本合同项下所购的房屋向中行亭湖支行提供抵押担保；借款人未按期归还借款本息即构成违约，原告有权宣布本合同项下的贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人赔偿因其违约行为而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等；同日，王太雷、王丽与中行亭湖支行签订个人贷款抵押合同，明确以盐城市区华景园*幢*室的房产为贷款22万元提供抵押担保。上述合同签订后，原告中行亭湖支行于2009年12月21日向王太雷、王丽发放了22万元的借款，王太雷亦向中行亭湖支行出具了借款借据，该借据载明：借款金额22万元，浮动利率为月息3.465‰。2011年3月24日王太雷、王丽向盐城市房产交易登记中心办理了抵押登记，登记的抵押权人为中行亭湖支行，债权数额为22万元。王太雷、王丽借款后，陆续还款至2016年6月份，从同年7月起开始逾期，根据中行亭湖支行账户明细反映，截止2016年9月2日，王太雷、王丽尚欠借款本金170181.51元，利息2417.67元，罚息104.22元。此后王太雷于2016年9月7日还款2200元、9月30日还款2000元，至2016年11月6日，欠本金167534.26元、利息2286.34元、罚息80.80元，本息合计169901.40元。
另查明：王太雷、王丽未能按期偿还借款，中行亭湖支行委托律师代为诉讼，支付律师代理费8000元。
以上事实有个人一手住房贷款合同、抵押合同、借款借据、他项权证书、还款明细、委托代理合同、代理费发票及当事人陈述等证据证明，经庭审审核确认。
本院认为：原、被告签订的个人一手住房贷款合同、抵押合同系双方当事人的真实意思表示，为合法有效的民事行为，现原告已履行了出借贷款的义务，被告王太雷、王丽应当按合同约定按期偿还借款本息，现其连续逾期不还款，已构成根本违约，原告有权按合同约定宣布全部借款提前到期，并要求被告王太雷、王丽偿还全部借款本息；被告王太雷、王丽以其自有房产为该笔借款提供抵押，原告据此要求对抵押的房产享有优先受偿权的请求依法予以支持。原告为此支付的律师代理费，被告也应按合同约定承担。综上，原告要求被告王太雷、王丽承担偿还贷款本息、律师代理费的请求依法应予支持；要求对抵押的房产享有优先受偿权的诉讼请求依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王太雷、王丽应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国银行股份有限公司盐城亭湖支行偿还借款本息169901.40元，并从2016年11月7日起至实际还款之日止按个人一手住房贷款合同约定利率标准承担利息及罚息。
二、被告王太雷、王丽应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国银行股份有限公司盐城亭湖支行支付律师代理费8000元。
三、原告中国银行股份有限公司盐城亭湖支行对被告王太雷、王丽的位于盐城市区华景园*幢*室的不动产拍卖、变卖的价款在抵押登记范围内享有优先受偿权。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3910元，减半收取1955元，由被告王太雷、王丽负担（原告已预交，限被告王太雷、王丽在本判决生效后十日内直接支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式四份，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
审判员 杨淑芬
二〇一六年十一月八日
书记员 刘 鑫
附法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。3、《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。