浙江省诸暨市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0681民初14356号
原告：中信银行股份有限公司绍兴诸暨支行，住所地：诸暨市暨阳街道浣东北路102号耀江时代广场1—3楼。
负责人：郦重淼，该支行行长。
委托诉讼代理人：陈大栋，浙江卓颂律师事务所律师。
委托诉讼代理人：金萍儿，浙江卓颂律师事务所律师。
被告：孙军，男，1978年4月14日出生，汉族，住诸暨市。
被告：周琪，女，1984年6月24日出生，汉族，住诸暨市。
原告中信银行股份有限公司绍兴诸暨支行与被告孙军、周琪、浙江宏磊东南房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年12月1日立案后，依法适用简易程序。诉讼过程中，原告申请撤回对被告浙江宏磊东南房地产开发有限公司的起诉，本院依法予以准许。本案于2016年12月30日公开开庭进行了审理，原告中信银行股份有限公司绍兴诸暨支行的委托诉讼代理人金萍儿到庭参加诉讼，被告孙军、周琪经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中信银行股份有限公司绍兴诸暨支行向本院提出诉讼请求：1、被告孙军、周琪共同归还原告借款本金673479.54元，并支付至2016年10月26日止的利息550.01元，本息合计674029.55元，并支付自2016年10月27日起至款付清之日止按中国人民银行的有关规定和合同约定计算的利息，利随本清；2.被告孙军、周琪支付原告为诉讼所支出的律师费用3万元；3.若被告孙军、周琪不能履行上述第一、二项债务的，则原告对其提供抵押的坐落于诸暨市暨阳街道东都凤凰城11幢011802室的房屋经法定程序处置后的价款享有优先受偿权。诉讼过程中，原告变更第1项诉请为要求两被告归还借款本金681276.19元，支付计算至2016年10月26日止的利息（含罚息、复利）8423.39元，并支付自2016年10月27日起至款付清之日止按中国人民银行有关规定和合同约定计算的利息，利随本清。
事实和理由：2011年6月21日，被告孙军、周琪因购买住房所需，向原告申请贷款，双方签订《中信银行个人购房借款合同》一份，约定贷款金额为80万元，贷款期限自2011年6月21日至2031年6月21日，借款利率为年利率6.8%，还款方式为按月等额本息还款法，逾期贷款罚息利率为合同利率的50%，同时由被告孙军、周琪在上述合同项下的贷款资金所购房屋即位于暨市暨阳街道东都凤凰城11幢011802室的房屋提供抵押担保，由浙江宏磊东南房地产开发有限公司提供阶段性连带责任保证，担保范围包括贷款本金、利息(含复利)、罚息、违约金、赔偿金、补偿金及实现债权和担保权而发生的费用（包括但不限于律师费、评估费、拍卖费、诉讼费、保全费、差旅费等）。2011年6月15日，原、被告双方至房管部门办理了相应的房屋预抵押登记手续。同日，原告按约向被告孙军发放了80万元的款项。现被告孙军、周琪已逾期未向原告支付贷款本息，上述行为已经符合《个人购房借款合同》第16.1.2条：“甲方违反本合同约定，逾期或未按约定的金额归还贷款本息”约定的情形，故原告根据合同第16.2条约定：“（1）按中国人民银行的规定和本合同约定计收罚息和复利；（2）停止发放贷款，宣布本合同项下已发放贷款提前到期，要求甲方立即偿还全部贷款及相应利息；（3）依法处分本合同项下的抵押房产以清偿全部贷款及相应利息；（4）要求丙方履行保证责任”，要求借款人提前偿还合同项下的所有贷款本息，要求保证人承担相应的保证责任，但借款人至今未向原告偿还剩余贷款本息，保证人亦未承担保证责任。另外合同第16.3条约定，原告为实现债权及担保权利而支付的所有费用（包括但不限于诉讼费、差旅费、律师费、财产保全费、公证认证费、翻译费、评估拍卖费等），均由被告承担。且根据合同第21.10条规定，原告因实现债权所发生的占债权总额5%的律师费由被告承担。诉讼过程中，原告补充陈述称：涉案房产已办理了房产权证和正式的抵押登记手续，保证人浙江宏磊东南房地产开发有限公司无需再承担保证责任。
被告孙军、周琪未作答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了中信银行个人购房借款合同、个人借款凭证（借据）、预购商品房预告登记证书、预购商品房抵押权预告登记证书、不动产登记查询证明、还款欠款清单、宣布贷款提前到期通知书、邮寄凭证、委托代理合同、律师代理费发票等证据，被告孙军、周琪经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃对证据进行质证、抗辩的权利。原告提供的上述证据，与本案具有关联性，能够证明原、被告之间借款、抵押的事实，且原告保证其所提供证据的真实性、合法性，本院作为有效证据予以认定。
本院经审理，对原告起诉主张及补充陈述的事实予以确认。
另查明，被告孙军、周琪逾期或未按约定的金额足额归还贷款，对不能按时支付的利息（包括罚息），按罚息利率计算复利。
还查明，被告孙军已按时支付按揭贷款至2016年7月，剩余的借款本息未付。原告为实现债权，委托浙江卓颂律师事务所代理本案诉讼，并支出律师代理费3万元。
本院认为，原、被告之间的借款、抵押行为，系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，应属合法有效。两被告尚欠原告借款本金681276.19元及相应利息，由原告提供的证据及庭审陈述所证实，两被告在借款后未能按约还本付息，显属违约，原告有权按合同约定提前收回全部借款本息。原告对两被告变更后的该项诉请，理由正当，本院予以支持。原告要求两被告支付律师代理费3万元，符合合同约定，但本院结合案件难易程度、代理人实际工作量以及浙江省律师服务收费标准，酌情确定该项费用为18000元。被告孙军、周琪以其所购房屋为贷款提供抵押担保，依法办理了抵押权预告登记，后又正式办理了房产抵押登记手续，该抵押行为合法有效，原告有权按约定行使抵押权。被告孙军、周琪经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，鉴于本案事实已查清，依法可作缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告孙军、周琪应共同归还原告中信银行股份有限公司绍兴诸暨支行借款本金681276.19元，支付至2016年10月26日止的利息（含罚息、复利）8423.39元，并支付借款本金681276.19元自2016年10月27日起至付清之日止按合同约定和中国人民银行有关规定计算的利息（含罚息、复利），款限本判决生效之日起三日内付清。
二、被告孙军、周琪应共同支付原告中信银行股份有限公司绍兴诸暨支行律师代理费18000元，款限本判决生效之日起三日内付清。
三、若被告孙军、周琪未能按时履行上述付款义务，则原告中信银行股份有限公司绍兴诸暨支行对被告孙军、周琪提供抵押的坐落于诸暨市暨阳街道东都凤凰城11幢1单元1802室的房产（房权证号：Ｆ0××47、Ｆ0××48号，他项权证号：Ｋ000105279）依法定程序处置后所得的价款在上述第一、二项债权确定的范围内享有优先受偿权。
四、驳回原告中信银行股份有限公司绍兴诸暨支行的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10997元，减半收取计5498.50元，由原告中信银行股份有限公司绍兴诸暨支行负担98.50元，被告孙军、周琪共同负担5400元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。
代理审判员 傅刘强
二〇一七年一月三日
书 记 员 祝向瑜