广东省东莞市第一人民法院
民 事 判 决 书
(2014)东一法南民一初字第227号
原告东莞市创鸿基实业有限公司，住所地：广东省东莞市万江区上甲工业区，注册号为441900000440106。
法定代表人徐燕文。
原告徐燕文，女，汉族，1970年12月10日出生，住广东省东莞市莞城区，
上述原告的共同委托代理人高超强，系广东旗峰律师事务所律师。
上述原告的共同委托代理人彭满岚，系广东旗峰律师事务所律师助理。
被告东莞市东江石油化工有限公司，住所：广东省东莞市万江区新和社区电化路东江石油园区，注册号为441900000561899。
法定代表人张金锡。
被告张金锡，男，汉族，1942年9月21日出生，住广东省东莞市莞城区，
被告张松旺，男，汉族，1971年2月9日出生，住广东省东莞市莞城区，
上述被告的共同委托代理人习心中，系广东仁之仁律师事务所律师。
上述被告的共同委托代理人王峰，系广东仁之仁律师事务所律师。
原告东莞市创鸿基实业有限公司（以下简称创鸿基公司）、徐燕文诉被告东莞市东江石油化工有限公司（以下简称东江石油公司）、张金锡、张松旺民间借贷纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人高超强，被告的委托代理人王峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：三被告与两原告于2012年5月2日签订《借款合同》，合同约定由被告创鸿基公司于2012年5月2日向两原告借款3000000元，借款期限自2012年5月2日至2013年5月1日，被告东江石油公司未按期还款，从借款届满之次日起按逾期还款金额的0.2％/天的标准，向两原告支付违约金；被告东江石油公司并提供位于东莞市东江石油化工有限公司工业园内全部租赁物的租金作为担保物对该借款提供担保，被告张金锡、张松旺对被告东江石油公司的借款提供连带保证责任担保，担保期限为两年。
但被告东江石油公司至今仍未向两原告归还借款，且两原告也无法收取上述租金，被告张金锡、张松旺也不履行连带保证责任。为维护自身的合法权益，原告遂起诉请求判令：一、三被告共同向两原告偿还借款3000000元及违约金（从2013年5月1日起计至款项付清之日止，以3000000元为本金按每日0.1％计算）；二、两原告对被告提供的位于东莞市东江石油化工有限公司工业园内全部租赁物的租金享有担保物权，并对该租金享有优先受偿权；三、本案诉讼费由被告承担。
三被告辩称，三被告确认收到原告借款本金3000000元；违约金标准过高，应适当调整；租金优先受偿权由法院依法判决。
经审理查明，2012年5月2日，创鸿基公司、徐燕文作为甲方，东江石油公司作为乙方，担保人为黄庆标、张金锡、张松旺，三方签订《借款合同》，约定乙方自愿向甲方借款叁佰万元，借款期限自2012年5月2日起至2013年5月1日；乙方未按期还款的，应从借款期限届满之次日起，按逾期还款金额0.2％/天的标准向甲方支付违约金；借款人提供位于东莞市东江石油化工有限公司工业园内全部的11份租赁合同，即合同期内所有的租金收入均作为该笔借款的担保和抵押物，同时，合同列出了借款人抵押明细，并与甲方签订担保合同，如中途退租的租赁单位及个人，或借款人不能归还出借人的借款，出借人有权处理抵押物，并拥有借款人房子的使用权，直到收取租金收入还完此笔借款本息为止。创鸿基公司、东江石油公司分别在甲方、乙方处签章确认。保证人处有黄庆标、张金锡、张松旺的签名确认。2012年5月2日，创鸿基公司向东江石油公司转账借款3000000元。
创鸿基公司、徐燕文提供了《东莞市香蕉蔬菜研究所鱼塘（土地）出租合同》、《东莞市香蕉蔬菜研究所土地出租合同》拟证明创鸿基公司可根据《借款合同》的约定对由东莞市香蕉蔬菜研究所出租给东江石油公司用于建厂房上所得的租金享有担保物权，并对租金享有优先受偿权。创鸿基公司、徐燕文在庭审时亦表示其现在只要求张金锡、张松旺承担担保责任，不追究黄庆标的担保责任。
另查明，东江石油公司主张其已经于2013年9月12日与东莞市彤满实业投资有限公司签订《财产及财产权益转让协议书》，约定东江石油公司将位于东莞市万江区新和电化路陈屋洲工业区（现名：东江石油工业园区）地段所投资拥有的财产及财产权益全部转让给东莞市彤满实业投资有限公司，包括与东莞市香蕉蔬菜研究所所签订的土地租赁合同中承租方的土地租赁经营权。为此东江石油公司提供了《财产及财产权益转让协议书》、《补充协议书》、《备忘录协议书》、《财产明细表》、《借条》、《关于变更合同承租方的申请》等证据。
以上事实，有《借款合同》、进账单、《东莞市香蕉蔬菜研究所鱼塘（土地）出租合同》、《东莞市香蕉蔬菜研究所土地出租合同》、《财产及财产权益转让协议书》、《补充协议书》、《备忘录协议书》、《财产明细表》、《借条》、《关于变更合同承租方的申请》，以及本院庭审笔录等附卷为证。
本院认为，东江石油公司确认其向创鸿基公司、徐燕文借款3000000元，并有《借款合同》、进账单予以证明，本院依法予以确认。东江石油公司至今仍未向创鸿基实业有限公司、徐燕文归还上述借款，其行为构成违约，故创鸿基公司、徐燕文诉请东江石油公司偿还借款3000000元，有事实和法律依据，本院依法予以支持。原告主张根据《借款合同》约定的逾期还款违约金标准，按照每日1％的标准收取逾期还款违约金，该标准高于中国人民银行同期贷款基准利率四倍，本院依法将逾期还款违约金标准调整为中国人民银行同期贷款基准利率四倍，故东江石油公司应向创鸿基公司支付违约金（以借款3000000元为本金，中国人民银行同期贷款基准利率的四倍标准计算，从2012年5月2日起计算至其清偿之日止）。
创鸿基公司、徐燕文主张根据《借款合同》的约定，两原告对位于东莞市东江石油化工有限公司工业园内全部租赁物的租金享有担保物权，并对该租金享有优先受偿权。本院认为，租金权益不属于可设定抵押的无权，且双方未进行相关登记公示。东江石油公司已经于2013年9月12日将东莞市东江石油化工有限公司工业园内全部租赁物权益转让给了东莞市彤满实业投资有限公司，并提供了证据予以证明，在创鸿基公司、徐燕文没有提供证据予以反驳的情况下，本院依法予以采信。故创鸿基公司、徐燕文上述主张没有事实和法律依据，本院依法不予支持。
被告张金锡、张松旺作为保证人，均对被告东江石油公司上述债务承担连带清偿责任。创鸿基公司、徐燕文超出上述金额的诉讼请求，本院依法不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条的规定，判决如下：
一、被告东莞市东江石油化工有限公司于本判决发生法律效力之日起五日内向原告东莞市创鸿基实业有限公司、徐燕文清偿借款3000000元及违约金（以借款3000000元为本金，按中国人民银行同期贷款基准利率四倍标准计算，从2012年5月2日起计算至其清偿之日止）；
二、被告张金锡、张松旺对被告东莞市东江石油化工有限公司的上述债务承担连带清偿责任；
三、驳回原告东莞市创鸿基实业有限公司、徐燕文的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费31976元，由被告东莞市东江石油化工有限公司、张金锡、张松旺共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审 判 长 徐舒音
代理审判员 柯 颖
人民陪审员 梁小玲
二〇一四年六月三日
书 记 员 刘念秋
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十二条法庭辩论终结,应当依法作出判决。判决前能够调解的,还可以进行调解,调解不成的,应当及时判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。