浙江省淳安县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）杭淳商初字第1291号
原告：中国银行股份有限公司淳安支行，住所地淳安县千岛湖镇新安大街92号。
代表人：方世彦，行长。
委托诉讼代理人：王昌华，浙江千岛湖律师事务所律师。
委托诉讼代理人：廖枝君，浙江千岛湖律师事务所律师。
被告：余发林，男，1971年4月3日出生，汉族，住淳安县。
被告：张志娟，女，1973年2月13日出生，汉族，住淳安县。
二被告共同委托诉讼代理人：余枫梧，浙江杭天信律师事务所律师。
原告中国银行股份有限公司淳安支行诉被告余发林、张志娟金融借款合同纠纷一案，本院于2015年7月23日立案后，依法适用普通程序，于2015年12月15日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王昌华、廖枝君到庭参加诉讼，被告余发林、张志娟经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。因本案抵押物的房屋涉及买卖合同效力纠纷发生诉讼，本院于2016年5月13日裁定本案中止审理。现恢复审理，且已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告余发林、张志娟归还原告借款190万元并按合同约定支付该款自2015年7月11日起至还清之日止的利息、逾期利息、罚息（至2015年7月10日止的逾期利息、利息、罚息为41105.08元）；2、判令被告余发林、张志娟支付原告实现债权的律师代理费27000元；3、判令原告对被告余发林、张志娟名下位于淳安县千岛湖镇××度假公寓××室房屋折价、拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；4、本案受理费由被告负担。
事实和理由：2014年6月26日，被告余发林与原告签订了一份《个人循环贷款额度协议》，约定向原告循环借款人民币190万元。签订《个人循环贷款额度协议》后，经双方协商又签订了一份《个人抵（质）押循环贷款合同》，约定借款期限为1年，自贷款人实际放款之日起算，合同还就借款利息、罚息、违约处理等作出了约定。2014年6月23日，被告张志娟向原告出具了《共同还款承诺书》，承诺对被告余发林的借款及相应的其他债务承担连带共同还款责任。《个人循环贷款额度协议》签订当天，被告余发林、张志娟与原告签订了一份《个人循环贷款最高额抵押合同》，被告余发林、张志娟以其名下位于淳安县千岛湖镇××度假公寓××室房屋对借款提供抵押担保。2014年6月27日，原告与被告余发林、张志娟就淳安县千岛湖镇××度假公寓××室房屋办理了抵押登记。借款于2015年6月27日已经到期，被告至今都未将所有款项归还原告。为维护原告的合法权益，故起诉。
被告余发林、张志娟书面答辩称，被告夫妻是普通农民，也没有特别的收入来源，因为被叫去签名买房，却成了绿城高档度假公寓的十一套房产持有人。被告没有收到借款，借款资金最终流向杭州千岛湖绿城投资置业有限公司，结合与本案有关联的（2015）杭淳民初字第236号案件看，房屋买卖过程中涉及绿城公司的严重违规操作问题，本案属于杭州千岛湖绿城投资置业有限公司以房套现过程中的一个环节。在（2015）杭淳民初字第236号案件审理中，被告及其他购房人已提出反诉，请求确认商品房买卖合同无效。本案的抵押权实现涉及房屋买卖合同的效力，根据《民事诉讼法》第一百五十条第一款第（五）项规定，“本案必须以另一案的审理结果为依据，而另一案尚未审结的”，应当中止诉讼。本案应中止审理为宜，待（2015）杭淳民初字第236号案审结后，再恢复本案审理。另，原告诉请的罚息偏高，应予以降低。律师费偏高且目前没有实际支付，一般应不予支持。
本院审理查明，2014年6月26日，原告与被告余发林签订一份《个人循环贷款额度协议》，约定原告同意在2014年6月26日至2017年6月26日期间向被告余发林提供个人循环贷款额度为190万元的贷款。同日，原告与被告余发林签订一份《个人抵（质）押循环贷款合同》，约定被告余发林向原告贷款190万元，借款期限为1年，自贷款人实际放款日起算；贷款利率采用固定利率；结息日为每季度第三个月的放款对应日；罚息利率为贷款利率水平上加收50%。同日，原告又与被告余发林、张志娟签订一份《个人循环贷款最高额抵押合同》，约定被告余发林、张志娟以其共同共有的位于淳安县千岛湖镇××度假公寓××室房屋为上述合同债务提供抵押担保，被担保最高债权额为最高本金余额190万元；此外借款利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、实现债权的费用等也属于被担保债权，具体金额在其被清偿时确定。依据上述两项确定的债权金额之和，即为本合同所担保的最高债权额。为此，双方办理了抵押登记。次日，原告依约发放贷款190万元。借款借据记载，贷款年利率为7.2%，借贷到期日为2015年6月27日。另，被告张志娟向原告出具一份《共同还款承诺书》，承诺对上述余发林的债务承担共同还款责任。截至2015年7月10日，被告尚拖欠本金190万元及利息41105.08元。
2015年7月21日，原告委托浙江千岛湖律师事务所律师代理本案诉讼，并向该所交纳律师代理费27000元。
本院认为，贷款合同、抵押合同均由被告余发林、张志娟签订，故抵押、借款系双方真实的意思表示，所签订的合同具有法律效力。被告张志娟作为共同还款承诺人，对被告余发林的案涉合同债务应承担共同还款责任。原告要求被告返还借款本息并承担律师费的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。案涉贷款合同虽名为最高额抵押合同，但从内容看并不符合最高额抵押的规定，故按一般的抵押借款处理。案涉房产已办理抵押登记，抵押权已经设立。原告要求实现抵押权的诉讼请求，依法也应当予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告余发林、张志娟于本判决生效之日起十日内返还原告中国银行股份有限公司淳安支行借款190万元及截至2015年7月10日的利息41105.08元，自2015年7月11日起至还清之日止的利息、罚息按合同约定计算，并同时给付。
二、被告余发林、张志娟于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司淳安支行为实现债权而支付的律师代理费27000元。
三、原告中国银行股份有限公司淳安支行在被告余发林、张志娟未按期履行上述第一、二项债务时，有权就本案抵押物（淳安县千岛湖镇千岛湖度假公寓6幢416室房屋及其国有土地使用权）以折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费22512元，公告费300元，由被告余发林、张志娟负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。
审 判 长 徐小庆
人民陪审员 王木香
人民陪审员 刘慧琍
二〇一七年六月二十五日
代书 记员 方 欣
本案引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。