湖南省常德市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）常民再字第3号
申请再审人（一审被告、二审被上诉人）刘子健，男，1973年3月12日出生，汉族。
委托代理人樊启初，湖南中思律师事务所律师。
委托代理人刘伟玲，女，1988年5月27日出生，汉族，常德盛唐四月天房地产开发有限公司员工。
申请再审人（一审被告、二审被上诉人）常德盛唐四月天房地产开发有限公司。
法定代表人刘子健，该公司执行董事。
委托代理人樊启初，湖南中思律师事务所律师。
委托代理人刘伟玲，女，1988年5月27日出生，汉族，常德盛唐四月天房地产开发有限公司员工。
被申请人（一审原告、二审上诉人）常德市武陵区佳美建筑装饰中心。
负责人何学进，该中心投资人。
委托代理人喻ＸＸ，湖南南天门律师事务所律师。
被申请人（一审被告、二审被上诉人）常德市美丽房地产开发有限公司。
法定代表人黄玲，该公司执行董事。
委托代理人杨重远，湖南万昌律师事务所律师。
申请再审人刘子健、申请再审人常德盛唐四月天房地产开发有限公司（以下简称盛唐公司）与被申请人常德市武陵区佳美建筑装饰中心（以下简称佳美装饰中心）、被申请人常德市美丽房地产开发有限公司（以下简称美丽公司）建设工程合同纠纷一案，不服本院（2013）常民一终字第141号民事判决，向湖南省高级人民法院申请再审。湖南省高级人民法院于2013年12月19日作出（2013）湘高法民申字第779号民事裁定，指令本院再审本案。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。申请再审人刘子健、盛唐公司的委托代理人樊启初、刘伟玲，被申请人佳美装饰中心的委托代理人喻ＸＸ，美丽公司的委托代理人杨重远到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
2012年12月12日，佳美装饰中心向常德市武陵区人民法院诉称，2011年1月27日，佳美装饰中心与常德市美景房地产开发有限公司（以下简称美景公司）签订《美景四月天塑钢窗制作安装合同》，将美景公司开发的美景四月天项目全部楼房的塑钢窗制作安装工程发包给佳美装饰中心，并在签订合同时收取佳美装饰中心保证金80万元。但美景公司没有按照合同约定将塑钢窗制作安装业务发包给佳美装饰中心，美景公司已经违约。所收保证金用于美景四月天房地产项目支出。刘子健于2012年2月成立了盛唐公司，该公司接受了美景四月天房地产项目的全部资产并继续开发建设项目。请求判令美景公司和刘子健共同偿还佳美装饰中心欠款本金80万元及利息，并支付违约金；判令盛唐公司对上述债务承担连带清偿责任；判令承担本案全部诉讼费用。
常德市武陵区人民法院审理认定，2009年11月18日，被告美景公司法定代表人黄玲与被告刘子健签订《联合竞拍协议书》约定：（二）、双方自愿共同竞买由常德市国土资源局公开挂牌的位于常德市沅安路及启明路的地号为346、347、348的土地；（三）、上述土地的竞买保证金及交易服务费共计4193万元，由美景公司出资l93万元，刘子健出资4000万元；（五）、双方同意上述土地使用权为双方按份共有，即美景公司占3%，刘子健占97%；（十）、竞买成功后土地开发原则上由刘子健进行，由美景公司全程参与和监管，具体开发合作以双方签订的协议为准。竞买土地成功后，2009年11月29日，美景公司股东陈文军代表美景公司与刘子健签订《美景四月天房地产开发协议》约定：组建“美景四月天”项目部，由刘子健委派项目部经理全权负责项目部一切开发事宜，美景公司予以协助。双方同意项目部单独使用公章和银行印鉴，独立开设账户，美景公司派出财务人员对项目实行监管。刘子健负责提供项目所开发的一切流动资金，美景公司负责提供房地产开发的各种资质证件，同意以公司名义进行报建和办理业务。双方按投资比例分享开发利润。美景公司在项目终结决算时，有权分享开发利润600万元。该协议签订后生效，项目开发全部完成，商品房产权办理完后终止。协议签订之后，在四月天项目开发期间，美景公司参与了项目的初期各项建设和管理，并与工程勘察、检测、建设施工等单位签订了一系列的工程建设合同（上述合同上均加盖的是美景公司原公司印章）。2011年1月27日，佳美装饰中心与美景公司签订《美景四月天塑钢窗制作安装合同》约定：美景公司将四月天项目全部楼房塑钢窗制作安装工程发包给佳美装饰中心，合同签订时，佳美装饰中心给美景公司打保证金80万元，开工日期定于2011年5月底，进场施工半个月后，佳美装饰中心所付保证金由美景公司全额退回给佳美装饰中心。如2011年5月底不开工，拖延时间从2011年6月开始按月息3%计算补偿佳美装饰中心。如美景公司违约不能将工程交由佳美装饰中心，则按美景四月天全部塑钢窗制作安装业务总造价的50%赔偿给佳美装饰中心。合同签订后，佳美装饰中心按合同约定向美景公司交纳工程保证金80万元，美景公司于2011年1月28日开具了80万元的收据，并加盖了美景公司四月天项目部财务专用章。此后美景公司没有按照合同约定将美景四月天全部塑钢窗制作安装业务发包给佳美装饰中心。美景公司于2010年6月10日开始，启用了新公章，原公章没有收回或销毁，并同时使用至今。2012年1月9日，美景公司法定代表人黄玲与刘子健签订《开发房地产（美景四月天）项目合同书》约定：在刘子健找到新的合作开发项目的房地产公司或成立新的房地产开发公司之前，美景公司同意仍以其名义开发美景四月天项目。美景公司的法定代表人及公司股东向刘子健出具特别委托书，委托刘子健办理美景四月天项目的所有业务。刘子健以美景公司名义开发美景四月天项目，或美景公司配合刘子健办理美景四月天项目土地使用权及相关证照的变更手续，刘子健同意向美景公司支付相关费用600万元。同时美景公司法定代表人黄玲按合同约定召开了公司股东会议形成决议，向刘子健出具了特别授权委托书，并办理了上述文件的公证。美景公司股东陈文军在上述文件上签字认可。刘子健于2012年2月29日注册成立了自然人独资的“常德盛唐四月天房地产开发有限公司”，其为公司法定代表人。2012年7月20日，美景公司与刘子健及盛唐公司签订《关于“美景四月天”房地产开发项目的补偿协议》约定：盛唐公司系刘子健申请登记设立的一人公司，美景公司、刘子健双方明确将各项“美景四月天”项目的土地权、地上物权及其他相关全部权益，均直接从美景公司转移登记至盛唐公司名下。刘子健有权在未办理项目的全部转移登记手续之前，继续无偿使用美景四月天的名字。
常德市武陵区人民法院认为，佳美装饰中心与美景公司签订的《美景四月天塑钢窗制作安装合同》合法有效，美景公司违反合同约定，应承担违约责任。对佳美装饰中心要求美景公司返还工程保证金并赔偿利息的请求予以支持。但合同中双方对保证金利息每月3%的约定高出了同期银行贷款利息的4倍，对高出利息的约定不予支持。合同中还约定违约金过分高于佳美装饰中心因美景公司违约而可能遭到的有关损失，对佳美装饰中心要求美景公司给付违约金的请求不予支持。美景公司称没有收到佳装饰中心的任何工程保证金，美景公司不是本案适格被告的主张不予支持。美景公司财务人员证实美景公司已经收到佳装饰中心交纳的80万元工程保证金，故美景公司应当承担返还保证金及赔偿利息损失的民事责任。对美景公司主张四月天项目的债权债务应由刘子健承担，与美景公司无关的观点不予支持。依据美景公司与刘子健于2009年11月29日签订《美景四月天房地产开发协议》的约定，“美景四月天”项目部，由美景公司负责提供房地产开发的各种资质证件，并以美景公司名义进行报建和办理业务，“美景四月天”项目部是美景公司的内部分支机构，美景公司应对“美景四月天”项目而产生的债权债务承担民事责任。佳美装饰中心要求刘子健与美景公司共同承担偿还保证金本息的请求缺乏法律依据，不予支持。盛唐公司是刘子健个人成立的独资公司。而佳美装饰中心与美景公司的建设工程合同法律关系发生在盛唐公司成立之前。佳美装饰中心与美景公司之间的债权债务与盛唐公司没有任何法律上的联系，故对佳美装饰中心要求盛唐公司承担偿还保证金本息的连带清偿责任的请求不予支持。遂判决：一、常德市美景房地产开发有限公司于本判决生效之日起10日返还常德市武陵区佳美建筑装饰中心工程保证金本金80万元并赔偿利息损失（利息从2011年6月1日起计至款项还清之日止，按同期银行贷款利率的四倍计算）；二、驳回原告常德市武陵区佳美装饰中心其他诉讼请求。案件受理费11800元。财产保全费5000元，共计16800元，由被告常德市美景房地产开发有限公司承担。
佳美装饰中心不服，以原审法院判决混淆了利息和违约金的性质，判决驳回佳美装饰中心要求支付违约金的诉讼请求和原审法院判决在查明美景公司与刘子健合作开发关系的情况下仍驳回佳美装饰中心对刘子健的诉请，以及原审判决无视美景公司与盛唐公司存在特定关系的客观事实，判决驳回佳美装饰中心对盛唐公司的诉请错误为由，向本院提起上诉。请求撤销原判第二项，改判由刘子健与美景公司共同偿还佳美装饰中心保证金80万元和按照合同约定的利息及赔偿违约金，盛唐公司承担连带清偿责任。
美景公司答辩称：美景公司不是本案的适格主体，美景公司从未收到过佳美装饰中心的保证金，根据市委政法委的会议纪要，美景公司与刘子健、盛唐公司签订的协议，盛唐四月天项目所涉债权债务均应由刘子健和盛唐公司承担，与美景公司无关。请求撤销原判，改判驳回佳美装饰中心对美景公司的诉讼请求。
刘子健、盛唐公司答辩称：《美景四月天塑钢窗制作安装合同》是无效合同，佳美装饰中心交的保证金，已被陈文军收取，根据合同相对性原则，应由美景公司承担责任，佳美装饰中心要求盛唐公司承担连带责任没有事实和法律依据。刘子健和盛唐公司不应承担责任。请求驳回上诉，维持原判。
佳美装饰中心、美景公司、刘子健、盛唐公司在二审期间均未提交新的证据材料。
本院经审理查明原审判决认定的事实属实，本院予以确认。
另查明，2012年1月9日，美景公司与刘子健签订《美景四月天房地产开发协议》第二条合作方式第6款约定：刘子健承担全部经营风险和项目本身的一切经济和法律责任。80万元保证金，从2011年6月1日至2013年9月30日止。时间为28个月，按照中国人民银行发布的同期贷款利率的4倍计算利息为458304元（2011年月利率为0.546%，即80万元×月利率0.546%×7个月×4倍＝122304元；2012年、2013年月利率为0.5%，即80万元×月利率0.5%×21个月×4倍＝336000元）。再查明，常德市美景房地产开发有限公司于2013年7月10日经常德市工商行政管理局核准，公司名称变更为常德市美丽房地产开发有限公司。
本院二审认为，佳美装饰中心与美景公司签订《美景四月天塑钢窗制作安装合同》约定：佳美装饰中心给美景公司打保证金80万元，开工半个月后，佳美装饰中心所付保证金由美景公司全额退回给佳美装饰中心。这一约定是双方对退还保证金本息的约定。美景公司没有将合同约定的工程交由佳美装饰中心施工，美景公司应退还佳美装饰中心保证金，并依合同约定承担从2011年6月1日起支付利息的责任。但合同中约定的月息3分，违反了最高人民法院《关于审理民间借贷案件的若干意见》第六条“最高不得超过银行同类贷款利率的四倍”的规定，故只应按银行同期贷款利率的4倍计算利息。佳美装饰中心与美景公司签订的《美景四月天塑钢窗制作安装合同》还约定：如美景公司违约不能将工程交由佳美装饰中心，则按美景四月天全部塑钢窗制作安装业务总造价的50%赔偿给佳美装饰中心。这一约定是对塑钢窗制作安装工程的约定，是对违反合同承担违约责任的约定，美景公司违反合同，未能将工程交由佳美装饰中心，应承担违约责任。原判对佳美装饰中心要求美景公司按约给付违约金的请求不予支持不当，本院予以纠正。但合同中约定“按美景四月天全部塑钢窗制作安装业务总造价的50%赔偿给佳美装饰中心”，这一约定，因合同中除了保证金80万元的标的物外，全部塑钢窗制作安装业务总造价的标的不明确，即约定不明确，且根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条和最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同〉若干问题的解释（二）》的规定，按美景四月天全部塑钢窗制作安装业务总造价的50%赔偿给佳美装饰中心的约定过高，本院依法调整由美景公司按20%支付违约金给佳美装饰中心。
美景公司与刘子健签订《美景四月天房地产开发协议》约定：组建“美景四月天”项目部，由刘子健委派项目经理全权负责项目部一切开发事宜，美景公司予以协助。双方同意项目部单独使用公章和银行印鉴，独立开设账户，美景公司派出财务人员对项目实行监管。刘子健负责提供项目所开发的一切流动资金，美景公司负责提供房地产开发的各种资质证件，同意以公司名义进行报建和办理业务。双方按投资比例分享开发利润。从上述事实看，应认定为“美景四月天”项目部是美景公司与刘子健共同成立的合伙体，美景公司与刘子健之间的关系为合作开发房地产关系。现“美景四月天”项目部已解体，其解体前的合伙人应对“美景四月天”项目部形成的债权债务，依照所占比例享有权利和承担义务。佳美装饰中心根据合同的约定给“美景四月天”项目部交纳工程保证金80万元，其保证金收据上加盖了“美景四月天”项目部的财务专用章。“美景四月天”项目部解体后，在“美景四月天”项目部占股97%的刘子健，应对“美景四月天”项目部所负债务与美景公司共同承担清偿责任。
刘子健于2012年2月29日注册成立了自然人独资的“常德盛唐四月天房地产开发有限公司”，刘子健为公司法定代表人。2012年7月20日，美景公司与刘子健及盛唐公司签订《关于“美景四月天”房地产开发项目的补偿协议》约定；美景公司、刘子健双方明确将各项“美景四月天”项目的土地权、地上物权及其他相关全部权益，均直接转移登记至盛唐公司名下。并办理了美景四月天项目土地使用权及相关证照的变更手续。由此，盛唐公司承继了“美景四月天”项目部的全部资产，盛唐公司应对“美景四月天”项目部所负债务承担连带清偿责任。
综上所述，“美景四月天”项目部是由美景公司与刘子健共同成立的合伙体，美景公司与刘子健之间的关系为合作开发房地产关系。“美景四月天”项目部解体后，其所负债务应由美景公司与刘子健共同偿还，故“美景四月天”项目部所收取佳美装饰中心的保证金应由美景公司和刘子健全额退回给佳美装饰中心，并依照合同约定承担从2011年6月1日起按银行同期贷款利率的4倍计算利息为442304元利息的责任。美景公司、刘子健未能将工程交由佳美装饰中心施工，应承担违约责任，故美景公司、刘子健还应以保证金80万元为标的，按20%支付违约金给佳美装饰中心。盛唐公司承继了“美景四月天”项目部的全部资产，盛唐公司应对“美景四月天”项目部所负债务承担连带清偿责任。佳美装饰中心上诉所提上诉理由成立，依法予以支持。原审法院判决认定事实清楚，但适用法律有误，实体处理不当，依法予以纠正。据此判决：一、撤销湖南省常德市武陵区人民法院（2012）武民初字第2253号民事判决；二、常德市美景房地产开发有限公司和刘子健在本判决生效之日起10日内共同返还常德市武陵区佳美建筑装饰中心保证金本金800000元并赔偿利息损失458304元［利息损失计算至2013年9月30日止］以及按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率的4倍利率标准从2013年10月1日起至到还款之日止的利息损失。三、常德市美景房地产开发有限公司和刘子健在本判决生效之日起10日内共同支付常德市武陵区佳美建筑装饰中心违约金160000元（800000元×20%）；四、常德盛唐四月天房地产开发有限公司对上述二、三项给付内容承担连带清偿责任。本案一审案件受理费11800元，财产保全费5000元，合计16800元，由常德市美景房地产开发有限公司、刘子健、常德盛唐四月天房地产开发有限公司共同负担。二审案件受理费11800元，由刘子健、常德盛唐四月天房地产开发有限公司负担。
刘子健、盛唐公司申请再审的理由为：刘子健所管理和实际控制的四月天项目部账户并未收到佳美装饰中心保证金，常德中院认定美景四月天项目为美景公司与刘子健的合伙体，判令刘子健承担还款责任，不符合事实，且适用法律错误；陈文军以美景公司名义，假借开发四月天项目，对外收取保证金，本案所涉刑事案件尚未审结，应先刑后民，待刑事案件审结后再继续审理。请求撤销原审判决二、三项，改判由美丽公司偿还佳美装饰中心借款本金80万元及利息。
再审期间，刘子健与盛唐公司向本院提交了如下证据材料：
1、常德市公安局关于调取四月天商住小区案件的复函，拟证明申请再审人的委托代理人向公安机关调取相关证据时公安机关对申请再审人委托代理人的回复的事实；
2、常德市公安局武陵分局的立案决定书、逮捕证、取保候审决定书，拟证明美景公司的股东及员工陈文军、宋海云因涉嫌刑事犯罪立案，常德文翔工程造价咨询有限公司刘波、常德万达建筑工程有限公司员工吉平因涉嫌刑事犯罪被采取强制措施的事实；
3、湖南华维联合会计师事务所审计四月天项目审计报告书及工程借款与保证金一览表，拟证明由刘子健管理和实际控制的四月天项目部账户并未收到佳美装饰中心所支付的80万元保证金的事实。
4、常德市人民检察院司法会计检验报告两份，拟证明四月天项目的所有土地出让金全部由刘子健支付；
5、美景公司员工张丽的询问笔录，拟证明佳美装饰中心借给美景公司的保证金没有进入四月天项目部的事实；
6、美景公司2010年1月16日第10号记账凭证，拟证明收取佳美装饰中心保证金的单位是美景公司，收取保证金后用于美景公司支出，没有用于四月天项目工程建设的事实；
7、常德市公安局武陵分局关于常德市美景房地产开发有限公司工程借款与保证金的司法鉴定报告，拟证明保证金是由美景公司收取，不是四月天项目部收取的事实。
被申请人佳美装饰中心答辩称，常德中院二审判决认定事实清楚，适用法律正确，陈文军、宋海云负责管理的美景四月天项目部，就是刘子健控制和管理的项目部；陈文军、宋海云管理的美景四月天项目部收取的钱，用于了美景四月天项目的建设；美景公司与刘子健、盛唐公司是合伙性质的房地产合作关系，对合作期间的债务应承担连带清偿责任。
被申请人美丽公司口头答辩称，美丽公司不是本案适格主体，美丽公司从未收到过本案保证金，公章均不是美丽公司当时合法使用的公章；根据刘子健、盛唐公司提供的证据中的约定，凡是涉及美景四月天的债权债务均由刘子健和盛唐公司承担，与美丽公司无关，美丽公司不应承担责任。
再审期间，佳美装饰中心、美丽公司未向本院提交新的证据材料。
经庭审质证，佳美装饰中心对刘子健、盛唐公司提交的证据材料1、2的真实性不持异议，关联性提出异议，认为不属于新证据；证据材料3，对真实性不持异议，关联性提出异议，认为四月天项目部收取佳美装饰中心的款项是记录在美景公司还是记录在四月天项目部的财务账与本案无关，收取佳美装饰中心的款项直接支付过四月天项目部的工程款，美景公司与四月天项目部存在资金往来；证据材料4，对真实性无异议，关联性有异议，认为四月天项目部收取了佳美装饰中心的款项，确认四月天项目部有4个银行账户，收取佳美装饰中心款项的账户直接支付过四月天项目部的工程款，美景公司与四月天项目部存在资金往来；证据材料5，对真实性、合法性、关联性均有异议，陈文军涉嫌职务侵占犯罪没有结案，效力待定，与客观事实不符，张丽两次陈述不一致，第一次调查时称是混在一起用的，对照银行流水，可以证明直接支付过四月天项目部的工程款，相互之间有大量资金往来；证据材料6，对真实性、合法性、关联性均有异议，保证金已经进入四月天项目部的专用账户，具体钱用于什么项目与佳美装饰中心无关；证据材料7，证明了收取佳美装饰中心的款用于四月天项目工程建设。
美丽公司对刘子健、盛唐公司提交的证据材料1的质证意见与佳美装饰中心的质证意见一致；证据材料2，对真实性不持异议，认为与本案没有关联；证据材料3，对真实性无法确认；证据材料4，保证金的收取人和收款单位均是陈文军个人，不是美景公司，因公司账目被查封，对证据材料的真实性无法确认，其他意见与佳美装饰中心的质证意见一致；证据材料5，对张丽询问笔录的真实性有异议，张丽已经被美景公司解聘，对笔录上的记载不知情；证据材料6，对真实性、合法性、关联性均有异议，记账凭证的制作人已经被美景公司解聘，凭证上加盖美景公司的印章无法辨别真伪；证据材料7，对真实性无异议，对关联性有异议。
对于刘子健、盛唐公司提交的证据材料，本院认为，对证据材料1、2，佳美装饰中心和美丽公司均对其真实性不持异议，但均对关联性提出异议，该证据材料与本案事实认定无关联，并不因此影响本案的事实认定，故不予采信；证据材料3、4的真实性美丽公司提出异议，该证据材料属于刑事案件的证据材料，未经法院刑事案件审查认定的证据材料，与本案认定事实有无关联无法确认，故不予采信；证据材料5，张丽两次陈述不一致，第二次陈述属于公安机关询问笔录，公安机关是作为对犯罪嫌疑人的刑事案件笔录，未经法院刑事案件审查认定，与第一次陈述明显不一致，故不应被采信；证据材料6，佳美装饰中心和美丽公司对证据材料的真实性、合法性、关联性均提出异议，记账凭证10号未显示该保证金进入四月天项目部与否，并不因此影响本案事实的认定；证据材料7，佳美装饰中心对证据材料的真实性不持异议，认为该证据材料证明了收取佳美装饰中心的款项是用于美景四月天房地产项目支出，美丽公司虽对该证据材料的关联性有异议，并不因此影响美景四月天项目部收取佳美装饰中心款项的事实，故本院予以采信。
本院再审查明的事实与本院二审查明的事实一致。另查明，美景公司与刘子健合作设立美景四月天项目部后，根据美景公司与刘子健签订的协议，美景四月天项目前期工程由刘子健委派陈文军为美景四月天项目部负责人，后期工程刘子健委派宋海云为负责人。该项目部先后雕刻了二枚“常德市美景房地产开发有限公司四月天项目部财务专用章”印鉴在财务人员处同时对外使用。高菊华系美景公司会计并兼任美景四月天项目部的会计，后被盛唐公司聘任为该公司会计。收取佳美装饰中心保证金并出具收据的会计为高菊华。美景公司与美景四月天项目部之间有大量资金往来，部分款项支付了美景四月天项目部工程款。
再查明，2012年1月9日，美景公司与刘子健经常德市政法委员会协调，形成会议纪要。该会议纪要第四条记载：美景公司与“美景四月天”项目部实际投资人刘子健解除合作关系后，美景公司的一切债权债务与刘子健无关；“美景四月天”所产生的债权债务及一切法律责任与美景公司无关。
还查明，根据刘子健、黄玲、孙雪平的举报，陈文军、宋海云涉嫌职务侵占犯罪，于2013年1月31日被常德市公安局武陵分局立案侦查。
本院认为，本案的争议焦点有二：一是刘子健、盛唐公司是否应与美丽公司共同偿还佳美装饰中心欠款及利息；二是本案是否应先刑后民。
关于焦点一，美景公司与刘子健为开发房地产项目，双方签订了《联合竞拍协议》，共同竞拍了常德市国土资源局公开挂牌拍卖的位于常德市沅安路及启明路编号为346、347、348号的土地三块，竞拍到该三块土地后，双方为此签订了开发房地产（美景四月天）项目协议。从协议主体看，美景公司具有开发房地产项目的资质要件和资质证件，刘子健个人有资金而无开发房地产项目的资质，根据《最高人民法院关于涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十五条：“合作开发房地产合同的当事人一方具备房地产开发经营资质的，应当认定合同有效”的规定，依法应当认定美景公司与刘子健合作开发美景四月天房地产项目协议有效。从美景四月天项目部的管理形式看，美景公司与刘子健签订的协议约定，刘子健委派项目部经理全权负责项目部的一切开发事宜，美景公司予以协助，并派出财务人员对项目实行监管，该约定实质上是对美景四月天项目部实行分工负责、共同管理。从收取佳美装饰中心工程保证金的情况看，佳美装饰中心交纳的工程保证金是由美景公司会计并兼任美景四月天项目部的会计高菊华出具的收款收据，并加盖了美景四月天项目部财务专用章。虽然刘子健认为该公章不是美景四月天项目部财务专用章，但由于该财务专用章无须备案，现该项目部对外出现了二枚相同的印鉴，收取佳美装饰中心款项的收据上加盖的印章，即是其中的一枚，并经由该项目部财务人员加盖，应认定其属该项目部内部管理行为。因此，对佳美装饰中心交纳的工程保证金，应当认定已经进入美景四月天项目部。从保证金使用的情况看，美景公司与美景四月天项目部之间有大量资金往来和支付凭证，佳美装饰中心在交纳保证金后因未获取到美景四月天项目工程，美景公司构成违约。因美景四月天项目部无法人资格，仅是美景公司与刘子健合作开发房地产事务而成立的合伙体，依据《中华人民共和国民法通则》第五十二条之规定，对项目部经营过程中使用的该笔保证金依法应由美景公司与刘子健共同偿还。
盛唐公司虽系刘子健独资注册成立的房地产开发公司。但根据美景公司与刘子健签订的《关于美景四月天房地产项目的补偿协议》的约定，刘子健将美景四月天项目部所有的土地权、地上物权及其他相关全部权益直接转移登记至盛唐公司名下，亦办理了美景四月天项目土地使用权及相关证照的变更手续，盛唐公司承继了美景四月天项目部的全部资产，按照《中华人民共和国民法通则》第四条民事活动应当遵循公平、等价有偿的基本原则，盛唐公司在享有权利的同时亦应当承担义务，故盛唐公司应对美景四月天项目部对外所负的债务承担连带清偿责任。
关于焦点二，美景四月天项目部工程是美景公司与刘子健合作开发，陈文军、宋海云代表美景公司参与管理美景四月天项目工程，美景四月天项目工程的部分工作实际上是由陈文军、宋海云负责操作和管理，其收取佳美装饰中心的款项部分用于了美景四月天项目部。陈文军、宋海云在负责管理美景四月天项目时虽涉嫌职务侵占罪，但是其利用职务之便，侵占美景四月天项目部的资产，不是侵占佳美装饰中心的资产，因此本案不适用先刑后民原则。
综上所述，本院二审判决认定事实清楚，处理并无不当，依法应予维持。申请再审人刘子健、盛唐公司再审申请理由不成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零七条、第一百七十条第一款（一）项之规定，并经本院审判委员会讨论决定，判决如下：
维持本院（2013）常民一终字第141号民事判决。
本判决为终审判决。
审 判 长 肖丕国
审 判 员 杜方柏
审 判 员 孙艳慧
二〇一四年四月十七日
代理书记员 王 丹
附法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定。
第二百零七条：人民法院按照监督程序再审的案件，发生法律效力的判决、裁定是由第一审法院作出的，按照第一审程序审理，所作的判决、裁定，当事人可以上诉；发生法律效力的判决、裁定是由第二审法院作出的，按照第二审程序审理，所作的判决、裁定，是发生法律效力的判决、裁定；上级人民法院按照监督程序提审的，按照第二审程序审理，所作的判决、裁定是发生法律效力的判决、裁定。
人民法院审理再审案件，应当另行组成合议庭。