湖南省长沙市开福区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0105民初1075号
原告：湖南铭仁商业物业管理有限公司，住所地湖南省长沙市开福区中山路589号开福区万达广场C区号写字楼4315房号。
法定代理人：廖某，系公司总经理。
委托诉讼代理人：李建设，湖南定胜律师事务所律师。
被告：贺某，男，1983年10月13日出生，汉族，住湖南省宁乡县。
被告：湖南楼友汇互联网科技有限公司，住所地湖南省长沙市开福区中山路589号开福万达广场C区1号写字楼22层2206号房。
法定代理人：贺某，系公司总经理。
被告委托诉讼代理人：唐霞，国浩律师（长沙）事务所。
被告委托诉讼代理人：余磊，国浩律师（长沙）事务所。
原告湖南铭仁商业物业管理有限公司（以下简称：铭仁公司）诉被告贺某、湖南楼友汇互联网科技有限公司（以下简称：楼友汇公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告铭仁公司的委托诉讼代理人李建设，被告贺某、被告楼友汇公司的委托诉讼代理人唐霞、余磊均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告铭仁公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告于2015年8月20日签订的《房屋租赁合同》；2、被告支付拖欠原告的房租444000元和物业费34740.34元；3、被告赔偿原告损失143867元（没有提前二个月通知的损失12700元、居间费16667元）并赔偿原告2016年12月20日起至法院判决解除确认解除租赁之日止的期间的物业管理费等杂费损失及房屋闲置损失共计131440元；4、判令被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2015年8月20日，原告与被告贺某签订了《房屋租赁合同》一份，合同约定由原告将位于长沙市开福区中山路589号开福广场C区1号写字楼22层的2205、2206号房屋储蓄给被告办公室使用。租赁期限自2015年8月20日起至2018年8月19日止。2015年8月20日至2016年8月19日，租金按每月60000元计租；2016年8月20日至2017年8月19日，租金按上年度6%递增，即每月636000元；2017年8月20日至2018年8月19日，租金按上年度的6%递增，即每月67416元。租金按季度结算，被告应于每次租金到期前15天支付租金给原告。租赁期间，每月的物业管理费、电话费、煤气费、电视收视费、水电费、卫生费等杂费，均有被告回复。租赁期内，被告在征得原告同意后，可以将房屋部分或全部转租他人。提前终止合同，租赁期内，出租方若非承租方的原因提出提前终止合同，需提前贰个月通知承租内，承租方有权要求出租方双倍返还押金及退回多缴纳的租金并赔偿因出租方提前终止合同给承租方造成的损失。租赁期内，承租方若非出租方的原因提出提前终止合同，需提前贰个月通知出租方，出租方有权没收押金作为违约金，违约金不足弥补出租方经济损失的，承租方需承担赔偿责任。物业及设备的交回。租赁期满，如需续租，承租方因在租赁期届满前一个月向出租方提出书面申请，在同等条件下，承租方享有优先承租权。如因承租方违约而导致出租方单方面解除合同，或合同租赁期满而又不续租，承租方应在接到出租方解除合同通知之日或合同期限届满之日起三日内无条件搬出房屋，同时结清费用。鉴于居间方已促成租赁合同的成立，在签订本合同时，出租方须支付居间方居间服务费30000元整。签署本合同后，若本合同被取消，解除或未被实际履行、或租赁双方私下或通过其他居间方租赁该房屋，均不影响居间方收取上述居间服务费权利的实现。待承租方正式注册公司完毕后，再以公司名义在原有条件下补签一份合同。
上述合同签订后，被告贺某支付了租金和押金。2015年9月25日，被告贺某在承租处注册成立了被告楼友汇公司。但是没有以公司的名义补签合同。此后，由被告楼友汇公司向原告转账支付房租。自2016年9月开始，被告租金的支付方式改成了一月一支付。也没有按照合同约定递增6%的租金。2016年12月20日，因被告在上个月只支付了30000元的房租，原告在催讨中发现被告楼友汇公司已经人去楼空。至今被告没有明确的态度，故原告为维护自己的合法权益，特向法院起诉，请求公正判决。
被告贺某答辩称：被告是代表楼友汇公司签订租赁合同的，具体意见以被告楼友汇的意见为主。
被告楼友汇答辩称：被告的租金已经支付了至2016年12月8日。被告并于2016年12月8日撤离租赁场地，被告不应承当12月8日之后的物业费。即使如阳光所述，房屋在2016年12月8日之后的闲置情况，原告已于2017年2月22日之前已经将房屋出租给案外人深圳金满份公司。该期间的房屋兼职损失完全可以通过原告所收取的被告的押金来抵消。被告从2016年12月8日之后未使用租赁场地，不需要物业公司提供服务，不应当承当12月8日之后房屋的物业费。由于租赁合同是由原告要求解除，因此不能适用房屋租赁合同要求被告承担提前两个月通知的房屋损失。原告支付给居间方的居间费是原告根据合同约定支付给居间方的服务费，其要求被告赔偿没有合同、法律依据，请求法院驳回原告的不合理、不合法的诉讼请求。
经审理查明：2015年8月20日，原告（作为出租方、甲方）与被告贺某（作为承租方、乙方）、案外人长沙德福房地产经纪有限公司（作为居间方、丙方）签订了《房屋租赁合同》一份，合同约定：1、由原告将位于长沙市开福区中山路589号开福广场C区1号写字楼22层的2205、2206号房屋出租给被告办公用。2、租赁期限：自2015年8月20日起至2018年8月19日止。3、租金：2015年8月20日至2016年8月19日，租金按每月60000元计租；2016年8月20日至2017年8月19日，租金按上年度6%递增，即每月636000元；2017年8月20日至2018年8月19日，租金按上年度的6%递增，即每月67416元。租金按季度结算，被告应于每次租金到期前15天支付租金给原告。被告应在本合同签订之日向原告支付120000元整作为押金，原告因出具收据、合同期满，如不续租，则原告在被告结算本条款第一、四、五、款所述各项费用之日起三日内，将押金退还被告（不计利息）。租赁期间，每月的物业管理费、电话费、煤气费、电视收视费、水电费、卫生费等杂费，均有被告回复。4、原告在租赁期间，可以出售该房屋，但需提前贰个月通知被告，被告在同等情况下，享有优先购买权……。5、被告应及时足额缴纳租金、物业管理费等各项费用，每逾期一日，甲方有权加收拖欠部分1%的滞纳金，如拖欠租金超过15天或拖欠租金、物业管理费等各项费用累计超过20000元，原告有权立即单方面解除合同，没收押金并有权向被告近一周追究他人。租赁期内，被告在征得原告同意后，可以将房屋部分或全部转租他人。7、提前终止合同。租赁期内，出租方若非承租方的原因提出提前终止合同，需提前贰个月通知承租内，承租方有权要求出租方双倍返还押金及退回多缴纳的租金并赔偿因出租方提前终止合同给承租方造成的损失。租赁期内，承租方若非出租方的原因提出提前终止合同，需提前贰个月通知出租方，出租方有权没收押金作为违约金，违约金不足弥补出租方经济损失的，承租方需承担赔偿责任。物业及设备的交回。租赁期满，如需续租，承租方因在租赁期届满前一个月向出租方提出书面申请，在同等条件下，承租方享有优先承租权。8、如因承租方违约而导致出租方单方面解除合同，或合同租赁期满而又不续租，承租方应在接到出租方解除合同通知之日或合同期限届满之日起三日内无条件搬出房屋，同时结清费用。鉴于居间方已促成租赁合同的成立，在签订本合同时，出租方须支付居间方居间服务费30000元整。签署本合同后，若本合同被取消，解除或未被实际履行、或租赁双方私下或通过其他居间方租赁该房屋，均不影响居间方收取上述居间服务费权利的实现。待承租方正式注册公司完毕后，再以公司名义在原有条件下补签一份合同。2015年8月20至2015年8月23日为免租期。
合同签订当日，被告贺某向原告交纳了押金120000元及支付了3个月租金。2015年9月25日，被告楼友汇公司以承租处为注册地成立。被告贺某系被告楼友汇公司的法定代理人。被告楼友汇公司就租赁的房屋没有与原告另行补签合同。但此后的房租均由被告楼友汇公司向原告转账支付房租。自2016年9月开始，被告楼友汇按一月一付向原告支付租金。且被告楼友汇也没有按照合同约定递增6%的租金向原告支付租金，仅按第一年期的标准支付。2016年11月20日，被告楼友汇支付30000元租金后，在未通知且亦未与原告办理交接手续的情况下，于2016年12月8日搬离诉争的房屋。为此在双方在协商无果的情况下，原告便诉至本院，要求判如所请。
另查明，被告承租的位于诉争房屋系原告从案外人刘超勤处承租的。该房屋系案外人刘超勤所有。但原告享有转租的权利。
审理中，被告楼友汇主张其作为实际承租人，已将房租支付至2016年12月8日。被告仍按第一年标准向原告支付租金，系被告已于原告公司的工作人员廖某已协商确认的结果。被告搬离承租房屋。原告系知情。但被告就该项主张并未向本院提交相关证据证明。
再查明，就2016年8月20日至2016年12月8日止，被告向原告实际支付租金210000元。支付物业费至2016年6月份。原告自2016年12月22日得知被告搬离承租房屋后，其在2017年1月份开始了招租广告，2017年2月12日期已将该房屋出租给案外人。截止至2017年2月12日，该租赁房屋产生物业管理费、空调费等共计产生34740.34元。
上事实有《房屋租赁合同》、收款回单、缴款发票、企业登记信息、当事人称述及庭审笔录在卷予以佐证。
本院认为：被告贺某系被告楼友汇公司的法定代表人。其代表被告楼友汇公司与原告签订的《房屋租赁合同》，系双方真实意思表示，内容未违反法律、法规强制性规定，合法有效。该合同主体系原告及被告楼友汇公司。被告贺某系职务行为，个人不受该合同的约束。原告与被告楼友汇公司均应依约履行。租赁期间内，被告楼友汇在未通知且亦未与原告办理交接手续的情况下，于2016年12月8日搬离诉争的房屋。原告自2016年12月22日得知被告搬离承租房屋后，其在2017年1月份开始了对外招租，2017年2月12日起已将该房屋出租给案外人使用。双方的房屋租赁关系已实际解除。故对现原告主张要求解除双方于2015年8月20日签订的《房屋租赁合同》，本院已不再进行处理。被告楼友汇公司在房屋租赁期间内，未按合同约定准向原告支付租金。且未按合同约定自行办理租赁房屋的行为已构成违约，应承当相关的违约责任。被告楼友汇公司至今拖欠租金及物业管理费等未支付。租金部分，按照双方实际租赁情况及双方合同约定，本院确认被告楼友汇应向原告支付从2016年8月20日至2016年12月19日期间的租金。根据合同约定的标准，该期间为63600元/每月，经核算该期间租金为254400元，被告楼友汇实际支付210000元，尚欠原告44400元。另根据双方的合同关于物业管理费及水电费、空调等费用的约定及原告提供的物业管理费发票，在被告使用期间至原告转租案外人期间的物业管理费及空调等费用共计产生34740.34元，对此本院予以确认。故对原告要求被告楼友汇支付拖欠至2016年12月19日期间的租金及物业管理费的诉请本院均予以支持。
二、关于原告主张要求被告赔偿损失143867元（没有提前二个月通知的损失12700元、居间费16667元）并赔偿原告2016年12月20日起至法院判决解除确认解除租赁之日止的期间的物业管理费等杂费损失及房屋闲置损失共计131440元的诉请。原告主张的以上损失，虽双方合同第七条：“租赁期内，承租方若非出租方的原因提出提前终止合同，需提前贰个月通知出租方，出租方有权没收押金作为违约金，违约金不足弥补出租方经济损失的，承租方需承担赔偿责任。”有约定。但根据原告在庭审中的自述，其在2016年12月22日得知被告搬离承租房屋后，已于2017年1月份左右对租赁房屋开始对外招，且2017年2月12日起已将该房屋出租给案外人。据此可推定原告于2017年1月左右已对诉争租赁房屋实际收回并已再次进行招租。故对原告主张的上述损伤，本院参照双方合同约定的租金及原告实际对房屋的处理情况，酌情确认为原告的损失为70000元。对原告诉请超过部分本院不予支持。
综上，被告楼友汇应向原告支付房屋租金44400元，物业管理费及杂费34740.34元，各项损失费用70000元，以上共计149140.34元。审理中，被告主张其向原告支付押金120000元。根据双方关于押金的约定，为减少双方的诉累，为此本院确定予以抵销，经核算，被告还应向原告支付各项损失费用共计29140.24元。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百三十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十八条之规定，判决如下：
一、被告湖南楼友汇互联网科技有限公司于本判决生效后十日内一次性向原告湖南铭仁商业物业管理有限公司支付各项损失费用共计29140.24元.
二、驳回原告湖南铭仁商业物业管理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费6617元，因适用简易程序，减半收取3308.5元，由被告湖南楼友汇互联网科技有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 员 李益芳
二〇一七年六月十二日
代理书记员 黄俊杰