四川省成都市新都区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)川0114民初185号
原告：中国农业银行股份有限公司成都新都支行,住所地成都市新都区新都镇新中路122号。
负责人：庄永进,行长。
委托代理人：雷志菊，四川精济律师事务所律师，特别授权代理。
委托代理人：黄宽，男，1985年2月8日出生，汉族，住成都市锦江区，该行员工，一般授权代理。
被告一：闵俊如，女，1982年1月3日出生，汉族，住四川省眉山市东城区。
被告二：倪伟，男，1979年7月15日出生，汉族，住四川省眉山市东坡区。
被告三：成都智优新材料有限责任公司，住所地新都区军屯镇正兴街23号。
法定代表人：陈固祥。
被告四：陈固祥，男，1967年2月17日出生，汉族，住成都市新都区。
原告中国农业银行股份有限公司成都新都支行（以下简称农行新都支行）与被告闵俊如、倪伟、成都智优新材料有限责任公司（以下简称智优公司）、陈固祥金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月2日受理后，依法组成合议庭适用普通程序于2018年5月3日公开开庭进行了审理。农行新都支行的委托诉讼代理人雷志菊、黄宽、被告陈固祥到庭参加诉讼，闵俊如、倪伟、智优公司经公告送达开庭传票等诉讼文书（公告刊登于《人民法院报》2018年1月30日G4版）未到庭参加诉讼。本院依法进行缺席审理，本案现已审理终结。
农行新都支行向本院提出诉讼请求：1.请求判令闵俊如、倪伟立即归还农行新都支行截止2017年11月2日的借款本息7939519.25元，其中本金7800000元，利息139519.25元，及直至付清结欠本金为止的资金利息（含利息、罚息、复利等），当庭变更诉讼请求1为：判令闵俊如、倪伟立即归还农行新都支行截止2018年5月3日的借款本金7800000元，利息474006.16元，及直至付清结欠本金为止的资金利息（含利息、罚息、复利等）；2.智优公司承担归还上述借款本息的抵押担保责任，当庭增加此项诉讼请求为农行新都支行对抵押物享有优先受偿权；3.陈固祥承担归还上述借款本息的连带保证责任；4.四被告按合同约定支付原告律师费238186元；5.四被告承担本案的一切诉讼费用，当庭变更此项诉讼请求为：案件受理费、公告费由被告承担。事实和理由：2016年7月21日，农行新都支行与闵俊如、智优公司、陈固祥签订《农户贷款借款合同》【编号：51020120160107385】，合同对借款、借款利率、还款、借款担保、违约责任等事项进行了具体约定：闵俊如借款的可循环额度为7800000元，可循环额度有效期三年即自2016年7月26日起至2019年7月25日止；业务类型为农村个人生产经营可循环贷款，单笔借款最高金额为7800000元，单笔贷款最长期限为12个月；还款方式为一次性还本按月付息，利随本清；借款利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮30%确定；逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权限期纠正其违约行为、停止发放借款、提高贷款执行利率、提前收回已发放借款，冻结、调减终止可循环借款额度，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或者采取其他债权维护措施，并有权在遭受损失时要求借款人、担保人全额赔偿；因借款人、担保人违约致使采取诉讼实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。闵俊如、倪伟系夫妻关系，签署了《共同债务承诺书》，承诺作为闵俊如的共同债务人，愿意为其就本笔贷款承担连带清偿责任，并有义务共同归还本息及因发放、追收贷款本息而发生的一切费用。智优公司承诺将其权属所有的坐落于新都区0000元的商业、办公房产作为贷款担保物抵押给农行新都支行，陈固祥作为担保人在借款合同上签字同意为该借款承担连带保证责任。担保范围为本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、保管费、处置费、过户费等贷款人实现债权和担保权的一切费用。农行新都支行与闵俊如、智优公司于2016年7月25日又签订了一份编号为51020120160107385附1号的《房产（单证）抵押补充协议》，在该协议中被告承诺：自房产抵押设定之日起，抵押房产占用范围内的土地使用权一并抵押给贷款人，贷款人处置房产时可一并处置占用范围内的土地使用权。2016年7月26日，农行新都支行与智优公司在成都市新都区房产管理局办理了房产抵押登记，取得了新房他证他权字第××号、第0287444-2号、第0287444-3号、第0287444-4号、第0287444-5号共计18270000元抵押担保房产的他项权利。农行新都支行于2016年8月12日向闵俊如发放了7800000元的贷款，此笔借款期限为12个月，还款日期为2017年8月11日。但此笔借款到期后直至今日已逾期近三个月，闵俊如未按约定归还借款本金和支付尚欠的借款利息，经催收仍未归还。现基于上述事实，农行新都支行诉至法院，请求依法支持上述诉讼请求。
农行新都支行为证明其主张，向本院提交如下证据：
1.农行新都支行营业执照、负责人身份证明及身份证各一份，用以证明农行新都支行是本案的适格主体；
2.闵俊如、倪伟、陈固祥身份信息及闵俊如、倪伟结婚证复印件各一份，用以证明闵俊如、倪伟、陈固祥主体身份，闵俊如、倪伟系夫妻关系；
3.智优公司营业执照、企业名称变更核准通知书各一份，用以证明智优公司主体身份，智优公司曾用名称为成都志诚投资有限责任公司；
4.编号为51020120160107385的《农户贷款借款合同》一份，用以证明农行新都支行与闵俊如、智优公司、陈固祥在合同中约定：（1）闵俊如向农行新都支行借款的可循环额度为7800000元，有效期三年；（2）业务类型为农村个人生产经营可循环贷款，单笔借款最高金额为7800000元，单笔自助贷款最长期限为12个月；（3）还款方式为一次性还本按月付息，利随本清；（4）借款按执行利率为5.655%，逾期利率为8.4825%，对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；（5）因借款人、担保人违约按合同项下借款本金致使采取诉讼实现债权的应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用；（6）智优公司承诺将其权属所有的位于新都区万元的商业房地产作为贷款担保物抵押给原告；（7）陈固祥作为担保人在借款合同上签字同意为闵俊如的借款承担连带保证责任；（8）担保范围为本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、贷款人为实现债权和担保权的一切费用；
5.房产（单证）抵押补充协议一份，用以证明自房产抵押设定之日起，抵押房产占用范围内的土地使用权一并抵押给贷款人；
6.共同债务人承诺书一份，用以证明倪伟在共同债务人承诺书上签字，承诺作为闵俊如的共同债务人，愿意为该笔贷款承担连带清偿责任，并有义务共同归还本息及因发放、追收贷款本息而发生的一切费用；
7.成都志诚投资有限责任公司（智优公司）股东会决议、拟抵押房产明细清单、新房他证他权字第0287444-1、0287444-2、0287444-3、0287444-4、0287444-5号他项权证各一份，用以证明智优公司历史名称为成都志诚投资有限责任公司，智优公司用18270000元的商业办公用房为该笔7800000元的借款提供抵押担保是经股东会决议通过，并在新都区房产管理局办理了房屋抵押登记并取得了他项权证，其抵押担保合法有效、农行新都支行享有对抗第三人的抵押优先受偿权；
8.借款凭证、欠款本息清单、贷款到期通知书、债务逾期催收通知书各一份，用以证明农行新都支行于2016年8月12日借款7800000元给闵俊如，还款日期为2017年8月11日，闵俊如到期未按约定一次性归还本金7800000元，也未支付尚欠利息，贷款到期前农行新都支行对闵俊如进行了提示，到期后，对闵俊如进行了催收；
9.委托代理协议、收据各一份，用以证明农行新都支行为提起诉讼聘请了律师并按诉讼标的的3%支付了律师代理费238186元；
10.当庭提交欠款本息清单一份，用以证明截止2018年5月3日闵俊如欠借款本金7800000元，利息474006.16元。
陈固祥对农行新都支行所提交证据的真实性、合法性、关联性均予以认可，但对借款本金产生的罚息、复利的计算方式有异议。并认为对催收的情况不清楚。
在举证期限内，闵俊如、倪伟、智优公司未向本院提交证据及答辩意见。
本院认为农行新都支行提交的证据1到证据8、证据9中的委托代理协议、证据10符合证据的真实性、合法性、关联性原则，本院予以采信。证据9中的收据金额没有转账凭证、发票等证据予以佐证，本院不予采信。
本院经审理认定的事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。2016年5月26日，闵俊如向农行新都支行申请贷款，贷款额度为8500000元。闵俊如、倪伟系夫妻关系，同日，倪伟签署《共同债务承诺书》，承诺作为闵俊如的共同债务人，愿意为其就本笔贷款承担连带清偿责任，并有义务共同归还本息及因发放、追收贷款本息而发生的一切费用。2016年7月21日，农行新都支行与闵俊如、智优公司、陈固祥签订《农户贷款借款合同》【编号：51020120160107385】，该合同第一条载明：“闵俊如借款的可循环额度为7800000元，可循环额度有效期自2016年7月26日起至2019年7月25日止，单笔借款最高金额为7800000元，单笔贷款最长期限为12个月，借款用途为生产经营周转；”第二条载明：“借款利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮30%确定；”第三条载明：“借款人与贷款人按月结息，到期还本；”第五条载明：“采用抵质押担保的，担保物为商业、办公房地产，详见编号：51100620160005606-1、51100620160005606-2、51100620160005606-3、51100620160005606-4、51100620160005606-5的《房地产抵押清单》。担保范围包括：本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼费、律师费、保管费、处置费、过户费等贷款人实现债权和担保权的一切费用。本合同项下借款同时存在物的担保和保证担保的，贷款人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任；”第六条载明：“借款人未按约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，直至本息清偿为止。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权限期纠正其违约行为、停止发放借款、提高贷款执行利率、提前收回已发放借款，冻结、调减终止可循环借款额度，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或者采取其他债权维护措施，并有权在遭受损失时要求借款人、担保人全额赔偿。因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用；”陈固祥作为担保人在《农户贷款借款合同》上签字同意为该借款承担连带保证责任。2016年7月25日，农行新都支行与闵俊如、智优公司签订《房产（单证）抵押补充协议》（编号：51020120160107385附1号），在该协议中智优公司承诺：自房产抵押设定之日起，抵押房产占用范围内的土地使用权一并抵押给贷款人，贷款人处置房产时可一并处置占用范围内的土地使用权。2016年7月26日，农行新都支行与智优公司在成都市新都区房产管理局办理了房产抵押登记，对智优公司名下位于新都区办公房产取得了新房他证他权字第××号、第0287444-2号、第0287444-3号、第0287444-4号、第0287444-5号他项权利。2016年8月12日，农行新都支行向闵俊如发放7800000元的贷款，确定此笔借款期限为12个月，还款日期为2017年8月11日。当期执行利率5.655%，逾期利率8.4825%。此笔借款到期后已逾期近三个月，闵俊如未按约定归还借款本金和支付尚欠的借款利息，经催收仍未归还。截止2018年5月3日，闵俊如未归还借款本金7800000元，未付利息474006.16元。
以上事实，有农行新都支行提交的《农户贷款借款合同》、房产（单证）抵押补充协议、共同债务人承诺书、新房他证他权字第0287444-1、0287444-2、0287444-3、0287444-4、0287444-5号他项权证、借款凭证、欠款本息清单、贷款到期通知书、债务逾期催收通知书等证据及到庭当事人的陈述在卷佐证。
本院认为，农行新都支行与闵俊如、智优公司、陈固祥签订《农户贷款借款合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律法规强制性规定，属合法有效的合同，对双方产生约束力。合同当事人应依照合同的约定全面履行相关义务。合同签订后，农行新都支行按约发放贷款，而借款到期后借款人闵俊如未按约还款，已构成违约，故对农行新都支行要求闵俊如偿还截止2018年5月3日的借款本金7800000元的诉讼请求，本院予以支持。关于利息、逾期罚息、复利的主张。执行利率按《农户贷款借款合同》第二条载明：“借款利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮30%确定；”，即5.655%。据《中华人民共和国合同法》第二百零七条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息，”及《农户贷款借款合同》第六条载明：“借款人未按约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，直至本息清偿为止。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。故闵俊如未按照约定归还款项的利息应按合同约定的借款利率加收50%计算，经折算确定的罚息的年利率为（5.655%×1.5=8.4825%）。
关于倪伟是否作为闵俊如的共同债务人承担债务的问题。2016年5月26日，闵俊如向农行新都支行申请贷款，贷款额度为8500000元。同日，倪伟签署《共同债务承诺书》，载明倪伟与闵俊如系夫妻关系，经倪伟与闵俊如协商同意，向农行新都支行提出贷款申请，申请农村个人生产经营贷款，贷款金额为8500000元，并承诺作为闵俊如的共同债务人，愿意为其就本笔贷款承担连带清偿责任，并有义务共同归还本息及因发放、追收贷款本息而发生的一切费用。后2016年7月21日，农行新都支行审批闵俊如借款的可循环额度为7800000元。故倪伟自愿承诺作为闵俊如的共同债务人，愿意为其就本笔贷款承担连带清偿责任，倪伟应作为闵俊如的共同债务人承担债务。
关于优先受偿的问题。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”的规定，本案中2016年7月26日，农行新都支行与智优公司在成都市新都区房产管理局办理了房产抵押登记，对智优公司名下位于新都区办公房产取得了新房他证他权字第××号、第0287444-2号、第0287444-3号、第0287444-4号、第0287444-5号他项权利。农行新都支行与智优公司就涉案房屋办理了正式的抵押登记，抵押权设立，故农行新都支行对上述房屋享有优先受偿权。
关于保证责任的问题。智优公司、陈固祥作为担保人在《农户贷款借款合同》上签字同意为该借款承担连带保证责任。《农户贷款借款合同》第五条约定了保证期间为借款期限届满之日起二年，主债务履行期届满日为2017年8月11日，故未过保证期间，保证人陈固祥应在保证范围内对本案承担连带偿还责任。《中华人民共和国担保法》第十八条规定：“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。”及《农户贷款借款合同》第五条约定担保范围包括：本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼费、律师费、保管费、处置费、过户费等贷款人实现债权和担保权的一切费用。本合同项下借款同时存在物的担保和保证担保的，贷款人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。智优公司、陈固祥作为保证人应对闵俊如的还款付息责任在保证范围内承担连带保证责任，保证责任范围应包括利息、罚息等责任。
关于代理费的问题。农行新都支行提交了农行新都支行为向闵俊如催收债权与四川精济事务所签订《委托代理协议》一份，但农行新都支行要求的律师费未证明已实际产生，因无相关证据证明，应不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告闵俊如、倪伟于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司成都新都支行偿还截止2018年5月3日的借款本金7800000元，利息474006.16元，共计8274006.16元，并支付自2018年5月4日起至借款付清之日止的利息（罚息按年利率的1.5计算，即5.655%×1.5=8.4825%）；
二、原告中国农业银行股份有限公司成都新都支行对被告成都智优新材料有限责任公司所有的位于新都区办公房产（新房他证他权字第××号、第0287444-2号、第0287444-3号、第0287444-4号、第0287444-5号他项权利）享有优先受偿权；
三、被告成都智优新材料有限责任公司、陈固祥对被告闵俊如应承担的上述债务负连带清偿责任。
四、驳回原告中国农业银行股份有限公司成都新都支行的其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费67376.64元，诉讼保全费5000元，公告费600元，共计72976.64元，由被告闵俊如、倪伟负担（此款中国农业银行股份有限公司成都新都支行已预付，被告闵俊如、倪伟履行上述付款义务时一并结清）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 王议伟
人民陪审员 刘开福
人民陪审员 曾庆顺
二〇一八年六月十一日
书 记 员 许小红