沈阳市沈河区人民法院
民 事 判 决 书
[2016]辽01**民初字第9501号
原告：交通银行股份有限公司辽宁省分行，地址沈阳市沈河区市府大路258-1号。
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负责人：周宝志，该行行长。
委托代理人：张弛，该行员工。
委托代理人：张志海，该行员工。
被告：沈阳东大冶金科技股份有限公司，住所地沈阳市东陵区祝科街14-5号。
统一社会信用代码：91210100410714436W。
法定代表人：颜庭秀，该公司总经理。
委托代理人：董佳喜，该单位员工。
委托代理人：刘大伟，辽宁昊清律师事务所律师。
被告：孙中强，男，1960年8月4日出生，汉族，住址沈阳市和平区文化路*号巷**号。
身份证号码：2101021960********。
委托代理人：刘大伟，辽宁昊清律师事务所律师。
被告：王璐，女，1982年10月29日出生，汉族，住址沈阳市和平区文化路*号巷**号。
身份证号码：××。
原告交通银行股份有限公司辽宁省分行与被告沈阳东大冶金科技股份有限公司、孙中强、王璐金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员张克明担任审判长（主审），与人民陪审员李秀荣、人民陪审员李贺组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告交通银行股份有限公司辽宁省分行委的托代理人张弛，被告沈阳东大冶金科技股份有限公司、孙中强的委托代理人董佳喜、刘大伟、被告王璐到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告交通银行股份有限公司辽宁省分行诉称，第一被告于2015年6月26日与原告签订了《流动资金借款合同》，向原告××民币1000万元。当日，第二被告与原告签订了《保证合同》，承诺对第一被告的还款义务承担连带保证责任，第三被告作为第二被告的配偶，在《保证合同》上签了字。此外，第二被告还向原告提供了房产作为上述贷款的抵押担保，并且双方办理了抵押登记。目前，鉴于第一被告存在拖欠贷款本息的行为。故诉至法院，1、请求法院依法判令第一被告偿还原告贷款本金人民币1000万元，以及直至贷款本息还清之日止所欠的利息、罚息、复利等相关款项（截止2016年8月15日第一被告欠息金额171859.44元，本息合计10171859.44元）。2、请求法院判决第二、第三被告对第一被告的上述债务承担连带还款责任。3、请求法院依法确认原告对第二被告抵押给原告的房产具有优先受偿权。4、请求法院判决三被告承担本案的诉讼费用。被告沈阳东大冶金科技股份有限公司辩称，对借款事实没有异议，但是现在经营困难，暂时无力偿还款，合同中约定罚息过高，申请减免罚息。
被告孙中强辩称，答辩意见同沈阳东大冶金科技股份有限公司，对担保责任没有异议。
被告王璐辩称，答辩意见同沈阳东大冶金科技股份有限公司。
经审理查明，2015年6月26日原告（××）与被告沈阳东大冶金科技股份有限公司（××）签订了《流动资金借款合同》约定××使用额度时应填写《额度使用申请书》，××同意发放贷款的最终信息以《额度使用申请书》内容为准，利率在《额度使用申请书》内约定，××未按约定偿还贷款本金或支付利息，××有权单方面宣布合同项下已发放的贷款本金全部提前到期并要求××立即偿还本金并结清利息，××未按约定偿还贷款本金或支付利息，××按逾期贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利，贷款额度人民币1000万元。同日，原告与被告孙中强签订《抵押合同》约定，被告孙中强以自有的位于沈阳市铁西区兴顺街82号房产向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记。同日，原告与被告孙中强签订了《保证合同》，承诺对原告与被告沈阳东大冶金科技股份有限公司签订的《流动资金借款合同》承担连带保证责任，在共有人声明条款写明：本人（王璐）系保证人的配偶知悉并同意保证人为债务人提供保证，基于该保证的债务为夫妻共同债务，以夫妻共同财产予以清偿。王璐在共有人处签名。2015年6月30日被告填写《借款额度使用申请书》确定借款1000万元，期限自2015年6月30日至2016年6月26日，利率为年5.82%还款方式为分次按月付息一次还本。原告如约履行放款义务，被告沈阳东大冶金科技股份有限公司从2016年5月22日起未再支付利息，借款到期后未能偿还本息。原告遂起诉来院。
上述事实，有当事人陈述、《流动资金借款合同》、《额度使用申请书》、《保证合同》、《抵押合同》、欠息凭证，经当庭质证认证，本院予以确认，在卷佐证。
本院认为，原告与被告沈阳东大冶金科技股份有限公司之间的《流动资金借款合同》与被告孙中强之间的《保证合同》、《抵押合同》，均是在平等自愿的情况下签订的，意思表示真实，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，各方均应遵照执行。原告已依约履行了合同义务，被告沈阳东大冶金科技股份有限公司亦应履行按期支付利息的义务，未如约支付利息，违反了合同约定，因此，原告要求其偿还全部欠款本金及利息、罚息、复利的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院应予支持。被告孙中强系保证人、抵押人，应承担连带保证责任和抵押担保责任，关于原告要求被告王璐承担连带保证责任问题，因被告王璐不是保证合同的保证人，其是作为夫妻财产共有人的身份，对孙中强用夫妻共同财产承担保证责任表示同意，认可如发生保证责任，产生的保证之债为夫妻共同债务，故其只应在与孙中强婚姻关系存续期间的共同财产范围内，承担清偿责任。关于被告提出合同中约定罚息过高，申请减免罚息的主张，因不符合违约金过高的情形，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第六条之规定，判决如下：
一、被告沈阳东大冶金科技股份有限公司于本判决发生法律效力后十日内偿还原告交通银行股份有限公司辽宁省分行借款本金人民币10000000元；
二、被告沈阳东大冶金科技股份有限公司于本判决发生法律效力后十日内支付原告交通银行股份有限公司辽宁省分行借款本金人民币10000000元的利息、罚息、复利（自2016年5月22日起至实际清偿之日止按合同约定计算）；
三、如被告沈阳东大冶金科技股份有限公司逾期履行本判决书第一、二项，则原告交通银行股份有限公司辽宁省分行对被告孙中强抵押登记的位于沈阳市铁西区兴顺街82号房证号为沈房权证铁西字第××号，面积为906.02平方米的房屋享有优先受偿权。
四、被告孙中强对本判决第一项、第二项承担连带责任；
五、如被告沈阳东大冶金科技股份有限公司逾期履行，被告王璐在与被告孙中强婚姻存续期间的共同财产范围内，对本判决书第一、二项承担给付责任
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币82831元，保全费5000元由被告沈阳东大冶金科技股份有限公司、孙中强承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 张克明
人民陪审员 李秀荣
人民陪审员 李 贺
二〇一六年十月十八日
书 记 员 胡 海
本判决所依据的相关法律规定
《中华人民共和国合同法》第六十条，严格履行与诚实信用，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是××向××借款，到期返还借款并支付利息的合同。
《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。