上海市徐汇区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）徐民四(民)初字第3451号
原告：倪1，女。
委托诉讼代理人：戴思文，上海祁长宇律师事务所律师。
被告：倪2，男，汉族，户籍地上海市徐汇区，现住上海市。
被告：倪某3，男，汉族，户籍地上海市徐汇区，现住上海市。
法定代理人：倪2(系倪某3的父亲)，身份信息同上。
两被告共同委托诉讼代理人：周雪爽，��海市华诚律师事务所律师。
被告：倪某4，男，汉族，住上海市。
第三人：上海光启动拆迁安置有限公司，住所地上海市。
法定代表人：陶辉，董事长。
委托诉讼代理人：汪显水，上海融孚律师事务所律师。
原告倪1与被告倪2、倪某3、倪某4分家析产纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，于2016年1月6日公开开庭进行了审理。后本案依法转为普通程序，并依法追加上海光启动拆迁安置有限公司作为第三人参加诉讼，于2016年8月10日再次公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人戴思文，被告倪2、倪某3的委托诉讼代理人周雪爽，被告倪某4，第三人的委托诉讼代理人汪显水到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
倪1向本院提出诉讼请求：确认原告为本市龙吴路XXX弄XXX号XXX室房屋的共同共有人之一。后原告��更诉请：要求确认奚某某、原告在动迁中享有的利益，即奚某某享有50%的拆迁利益，原告享有24.99%的拆迁利益。三套安置房屋中奚某某享有50%的产权份额，考虑到目前房屋现状等因素，原告要求在本市龙吴路XXX弄XXX号XXX室房屋或龙吴路XXX弄XXX号XXX室房屋中，确认奚某某享有其中一套全部产权、另一套房屋按比例共有的产权。三套房屋中原告享有24.99%的产权份额，原告要求在本市龙吴路XXX弄XXX号XXX室房屋或龙吴路XXX弄XXX号XXX室房屋中，确认原告按比例共有的产权。另外原告应享有货币补偿款22,978.39元。事实和理由：上海市广元西路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称“广元西路房屋”)系私房。是上海交通大学分配给倪某4、奚某某的。房屋调配单记载了倪某4、奚某某、原告、倪2四人。原告在该房屋居住至成年。购买产权时，原告享有购房资格。但是由于历史原因，产权人最终登记为倪某4、奚某某名下。上海市徐汇区土地发展中心(现上海市徐汇区土地储备中心)对上述房屋实施拆迁，被告倪2、倪某4未经原告同意，即签订房屋拆迁安置补偿协议，且至今未将应属于原告的拆迁安置补偿利益归还原告。
倪2、倪某3辩称，不同意原告的诉讼请求。奚某某在2005年8月已经死亡，并不是拆迁安置对象，不应该享有拆迁利益。而原告就动拆迁事宜已经进行两次诉讼，要求确认其享有动拆迁利益，但是法院已经确认原告不享有动拆迁利益，最多只享有5万元现金补偿，而该款项已经由被告倪某4支付给原告。本次拆迁是货币补偿方式，故拆迁利益是货币，并不是房屋。拆迁利益是针对实际居住人或户口在内人员。原告户口不在系争房屋，也不居住系争房屋，不应享有相关利益。且广元西路房屋属于倪某4、奚某某夫妻共有，奚��某死亡时留有遗嘱，其遗产均由倪2、倪某3继承，故原告也不享有继承的权利。
倪某4辩称，奚某某应该享有50%的利益。倪某4在世时三套安置房屋均应属于倪某4所有。
上海光启动拆迁安置有限公司述称，由法院依法判决。该户动迁适用货币补偿方式。按照房屋面积计算补偿款，与在册户口、人口无关，拆迁时亦不存在核定安置人口。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认定事实如下：
奚某某、被告倪某4育有原告、被告倪2两名子女。被告倪某3系倪2之子。
1982年12月，《单位分配职工住房审核单》记载家庭人员倪某4、奚某某、原告、倪2，拟配虹桥路XXX弄XXX号XXX室房屋(即广元西路房屋)，分配原因“落实政策动迁户��。此后原告、倪某4、倪2即居住系争房屋。
1992年5月18日，原告注销国内户口、迁往美国。此后原告常住美国。后原告取得美利坚合众国国籍。(注：原告称其偶尔回上海照顾父、母亲。)
1993年12月25日，《购买已出租公有住房委托书》记载广元西路房屋租赁户名倪某4，经协商一致同意倪某4、奚某某作为购买后房屋产权人。落款处承租人、同住成年人为倪某4、奚某某、倪2签名。
同年12月31日，倪某4、奚某某签署《已出租公有住房买卖合同》购买广元西路房屋产权。此后该房屋登记为倪某4、奚某某共同共有。
2005年8月4日，奚某某报死亡。
2010年，上海市徐汇区土地发展中心作为拆迁人对广元西路房屋实施拆迁。
2010年3月12日《配套商品房(期房)认购书》，确定认购三套配套商品房：新造屋北地块XXX号楼XXX室(产��人倪某4)、新造屋北地块XXX号楼XXX室(产权人倪2、倪某3)、新造屋北地块XXX幢西单元XXX室三套房屋(产权人倪2、倪某3)。落款为倪某4、倪2、原告倪1姓名。(注：原告称，落款中原告的签名非本人所签，其认可动迁安置的三套房屋，但是对于产权人确定情况不予认可。倪某4称原告名字是其代签。)
同年3月13日，拆迁人(甲方)上海市徐汇区土地发展中心(房屋拆迁实施单位为第三人上海光启动拆迁安置有限公司)与被拆迁人(乙方)倪某4、倪2、原告签订《上海市城市居住房屋拆迁补偿安置协议》(以下简称：《拆迁协议》)，其中约定：乙方所有的广元西路房屋，房屋性质私，建筑面积49.46平方米。乙方选择货币补偿的补偿安置方式。甲方应当支付给乙方货币补偿款计(房地产市场评估单价21,372元%2B200)*49.46㎡=1,066,951.12元，其中价格补贴9892元。甲方应支付乙方搬家补助费593.52*2元。设备迁移费1690元。乙方所购房屋地址：新造屋北地块XXX号楼XXX室(89.64㎡、总价757,995元)、新造屋北地块XXX号楼XXX室(92.17㎡、总价804,367元)、新造屋北地块XXX幢西单元XXX室(88.77㎡、总价816,417元)共三套，房屋结算总价2,378,779元，从上述补偿款中扣除。(注：协议落款中原告的签名系倪某4代签，原告对该协议效力予以认可。)
此后《拆迁居民安置补偿费用清单》记载：广元西路房屋产权户主倪某4。区域价8500元。评估单价21,372元。居住房屋补偿(房地产市场评估单价21,372元/㎡%2B200)*49.46㎡=1,066,951.12元。其他建筑面积补偿(无证补偿)200元/㎡*10㎡。价格购房补贴4300元/㎡*49.46㎡=212,678元。时段奖4万元/证。提前搬迁奖1万元/证。定价补贴1000元/㎡*安置房屋面积270.58㎡=270,580元。搬迁补贴2000元/㎡*49.46㎡=98,920元。速迁奖励5万元/证。优惠奖励7万元/证。优惠面���奖励8500元/㎡*49.46㎡=420,410元。安居补贴3万元/证。装潢补贴700元/㎡*49.46㎡=34,622元。过渡费(2000元/月/证%2B20元/月/㎡*49.46㎡)*36月=107,611.20元。搬家补助费12元/㎡*49.46㎡*期房算2次。电话移装费150元。有线电视移装费250元。空调拆装费800元。热水器拆装费300元。煤气拆装费110元。10安培电表押金费80元。共有产权人补助5万元(定向给原告，因原告是继承的共有产权人，户口不在被拆房屋，没有中国籍)。共计2,466,649.36元，扣除安置房屋价款2,378,779元，实际补偿款金额87,870.36元。另有帮困10万元(定向给倪某4，考虑其年龄较大及家庭情况)，特殊户补贴8万元(定向给倪某4、倪2各4万元)。上述87,870.36元、18万元已经发放给倪某4。倪某4已将其中补贴原告的5万元交给原告。
2013年8月18日，《个人房屋拆迁补偿情况登记表》记载广元西路房屋被拆迁人倪某4、倪2、倪某3、���告。货币补偿资金分配情况：倪某4824,367.36元，倪2816,417元，倪某3775,865元，原告5万元。被拆迁人处显示为倪某4、倪2、倪某3签名。(注：第三人称此系办理房地产权证涉税事项所需材料，系当事人自行填写，该材料并非动迁部门提供，第三人仅是盖章确认其中所列金额与拆迁补偿金额相符。)
2014年1月20日，上海市龙吴路XXX弄XXX号XXX室房屋(91.93㎡)登记为倪某4所有。2015年5月5日，上海市龙吴路XXX弄XXX号XXX室房屋(89.40㎡)、龙吴路XXX弄XXX号XXX室(88.78㎡)房屋均登记为倪2、倪某3所有。备注“动迁安置房，3年内不得转让、抵押”。上述房屋即为广元西路房屋动迁安置的三套房屋。
2015年3月，原告诉上海市徐汇区土地储备展中心、倪2、倪某4，称对方在未征得原告同意及告知原告拆迁补偿方案的情况下签署了拆迁补偿安置协议，侵害了原告的权利，要求确认���于广元西路房屋的《上海市城市居住房屋拆迁补偿安置协议》无效。该案审理中查明，拆迁过程中该户提供了有原告、倪2署名盖章的委托倪某4代为办理房屋拆迁事宜的两份《授权委托书》，以及倪某4署名确认的其和原告、倪2为奚某某法定继承人的《声明书》。该案审理中，倪某4陈述，《授权委托书》是其代原告签名。动迁的时候其也告知原告。法院审理认定《上海市城市居住房屋拆迁补偿安置协议》未违反规定，不存在损害原告合法权益的事实，协议应为合法有效。遂判决驳回原告的诉讼请求。该判决于2015年8月25日生效。
审理中，被告倪2、倪某3提供“2005.7奚某某”遗嘱一份，载明奚某某名下的房屋财产全部由倪2、倪某3继承。原告、被告倪某4对该遗嘱不予认可，称2015年7月时奚某某已经病重，并没有能力书写遗嘱。原、被告确认奚某某的法定继承人为倪某4、原告、倪2。对于奚某某遗产的继承：原告主张按照法定继承处理，原告为法定继承人之一。被告倪2、倪某3则认为应当按照遗嘱继承处理。
本院认为，第三人作为与原、被告均无利害关系的拆迁实施单位，其就动迁相关事实的解释具有证明力，本院予以采信。
结合广元西路房屋拆迁补偿安置方案分析，广元西路房屋为私有住房，拆迁适用货币补偿方式，补偿安置款项的组成以房屋面积为基础，与该房屋内人口、户口因素无关。广元西路房屋产权人为倪某4、奚某某故该房屋的拆迁补偿安置利益亦应属倪某4、奚某某所有。倪某4、奚某某为夫妻关系，原告要求确认奚某某享有50%的拆迁安置利益，于法有据。广元西路房屋拆迁所获补偿款用于申购三套配套商品房后剩余现金款项87,870.36元，此外另有帮困、特殊户补贴18万元。其中，考虑���房屋面积、继承便利等因素，本院认定龙吴路XXX弄XXX号XXX室房屋(89.40㎡)归倪某4所有，龙吴路XXX弄XXX号XXX室房屋(88.78㎡)归奚某某所有，龙吴路XXX弄XXX号XXX室房屋(91.93㎡)由倪某4、奚某某各享有50%的产权份额。此外，第三人已明确帮困、特殊户补贴18万元系定向给倪某4、倪2(4万元)，现金款项87,870.36元中“共有产权人5万元”系定向给原告，扣除上述款项后，剩余补偿款37,870.36元的50%即18,935.18元应属奚某某所有。
广元西路房屋原为公有住房，结合房屋《单位分配职工住房审核单》可知，原告虽为该房屋原始配房人口之一，但自1992年5月开始已常住美国，此后广元西路房屋也已购买为产权房。原告也已从倪某4处获得定向补偿的5万元款项。原告现称除继承奚某某的补偿利益、定向补偿款5万元外，其个人还应享有拆迁补偿安置利益的24.99%及货币补偿款22,978.39元，依据不足，本院不予支持。被告倪2、倪某3虽然户口在广元西路房屋处，但该房屋拆迁补偿利益与房屋内户口并无关联，故除定向补偿给倪2的款项外，倪2、倪某3本人并不享有拆迁利益。
现奚某某已经死亡，奚某某享有广元西路房屋拆迁补偿安置利益应属奚某某的遗产。因奚某某的继承人对继承事宜未能达成一致意见，故本案中不予处理，当事人可在本案判决生效后另行主张。
据此，依照《中华人民共和国民法通则》第五条、《中华人民共和国合同法》第六十条规定，判决如下：
一、确认上海市龙吴路XXX弄XXX号XXX室房屋归倪某4所有；上海市龙吴路XXX弄XXX号XXX室房屋50%的产权份额归倪某4所有，另50%的产权份额由奚某某的继承人依法继承；上海市龙吴路XXX弄XXX号XXX室房屋及现金补偿款18,935.18元属奚某某的遗产，由其继承��依法继承；
二、驳回倪1其余的诉讼请求。
案件受理费22662元，由倪1负担7554元，由倪2、倪某3负担7554元，由倪某4负担7554元。
如不服本判决，原告可以在判决书送达之日起三十日内，被告可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 蔡重洲
代理审判员 李 理
人民陪审员 赵倩玲
二〇一六年八月十九日
书 记 员 郜倩云
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国民法通则》
第五条公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。
二、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。