天津市河西区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)津0103民初655号
原告孙伟,女,1979年11月8日出生,汉族,天津市高尔夫球协会办公室主任,住。
委托代理人聂红梅,天津天正律师事务所律师。
被告张羽航,男,1947年2月4日出生,满族,无职业,住天津市河北区。
委托代理人张伟,系父子关系,1978年2月17日出生,满族,天津市河北区房管局干部,住天津市河北区。
原告孙伟诉被告张羽航房屋买卖合同纠纷一案,本院于2016年1月13日受理后,依法由代理审判员肖霄独任审判,公开开庭进行了审理,原告孙伟及其委托代理人聂红梅、被告的委托代理人张伟到庭参加诉讼,本案现已审理终结。
原告诉称,2015年12月6日原、被告在天津房天下房地产经纪有限公司居间介绍下签署了《房产交易合同》(编号:TJFC00001209),合同约定原告购买被告所有的天津市河西区宾水北里76号605-607室房屋,房屋总价款为85.5万元整。签约当天,原告向被告支付人民币2万元整,原告向居间方支付居间服务费4275元整,综合服务费1710元整,被告未承担任何费用。根据买卖合同约定,被告应于2015年12月26日前配合原告到房地产所辖区房管局签署《天津市房产买卖协议》。自12月7日起被告以种种理由不同意出卖此房屋,拒绝继续履行《房产交易合同》。根据《房产交易合同》约定,甲方收取定金后未按照本合同约定履行的,必须将定金双倍返还给乙方,故此,被告应将定金双倍返还给原告40000元整。同时,根据《房产交易合同》约定,守约方支付居间服务费的,由违约方向守约方赔偿该笔费用,故此被告应向原告赔偿居间服务费4275元,综合保障服务费1710元。基于上述事实,原告认为,原、被告之间签订的《房产交易合同》系双方真实意愿表示,应属合法、有效,双方当事人应当基于诚实信用原则,全面履行合同,但是被告严重缺乏契约精神,未能信守合同,其行为已经构成根本违约,使原告未能实现合同目的,使原告合法权益受到侵害,为此根据相关法律、法规的规定诉至法院,请求判令:1、解除原、被告签订的《房产交易合同》;2、被告双倍返还原告定金40000元;3、被告赔偿原告居间服务费4275元,综合保障服务费1710元;4、本案诉讼费由被告承担。
原告提供如下证据材料:
证据1、房产交易合同,证明原、被告及居间方签订房产交易合同的情况;
证据2、佣金确认书、搜房综合保障服务协议各一份、收款收据一张,证明原告孙伟为购买诉争房屋向居间方支付佣金4275元,综合保障服务费1710元;
证据3、光盘一张(内附电话录音三段),证明被告承认违约,我方主动联系被告并希望促成房屋买卖事宜,但是被告拒绝;
证据4、证人韩某的证言,证明房屋买卖合同的真实存在及被告违约,签订合同时被告配偶知情。
被告张羽航辩称,本案合同是无效合同,合同上没有被告配偶的签字,该房屋系被告及其妻子共同财产,办理过户手续时需要被告配偶同意出售,因此本案合同系无效合同,故不同意原告的诉讼请求。我方电话通知原告拒绝出售房屋,现在也不同意出售该房屋,合同上确实是被告本人签字,对于是否得到被告配偶的同意,代理人不知情。
被告未提交证据材料。
被告针对原告提供的证据发表质证意见如下:无异议。
本院审查原告提交的证据,认为:原告提交的证据均具有证据的真实性、合法性及关联性,本院予以采信。
本院依据当事人的陈述和采信的证据,认定如下事实:原告孙伟、被告张羽航通过天津房天下房地产经纪有限公司居间介绍相识,原、被告和居间方天津房天下房地产经纪有限公司于2015年12月6日签订《房产交易合同》,约定:出售方张羽航(甲方),买受方孙伟(乙方),居间方天津房天下房地产经纪有限公司;房地产坐落:天津市河西区宾水北里76号605-607室,建筑面积57.23平方米;成交价为855000元,乙方于签订本合同之时向甲方支付定金20000元,该笔定金在甲、乙方办理产权过户手续时自动转为房款的一部分;甲乙双方须于2015年12月26日前亲自到该房地产所辖区房管局签署《天津市房产买卖协议》,并依约定办理买卖手续;乙方居间服务费金额为4275元,因甲乙双方或其中一方原因,导致合同日后不能实际履行的,丙方仍有权按照约定收取居间服务费,如已收取居间服务费则丙方不予退还。守约方支付居间服务费的,由违约方向守约方赔偿该笔费用;乙方交付定金后未按照本合同约定履行的,无权要求甲方返还定金;甲方收取定金后未按照本合同约定履行的,必须将定金双倍返还给乙方。合同签订后,原告给付被告现金20000元作为定金。同日,原告孙伟与居间方天津房天下房地产经纪有限公司签订了《搜房综合保障服务协议》,约定保障服务费金额为1710元;原告向居间方支付佣金4275元,保障服务费1710元,居间方天津房天下房地产经纪有限公司为原告孙伟出具金额为6485元的收款收据一张。次日,被告电话告知原告拒绝出售诉争房屋,故原告诉至法院。
本院认为,原告与被告之间系房屋买卖合同关系,双方签订的《房产交易合同》系双方的真实意思表示,不违反法律、行政法规的强制性规定,该合同合法有效。关于被告认为诉争房屋系被告及其配偶共同财产,合同上无被告配偶签字,故诉争合同是无效合同的答辩意见,于法无据,本院不予采信。合同签订后,原告孙伟按照合同约定将20000元定金给付被告张羽航,被告应依约配合原告至房管局签署《天津市房产买卖协议》、办理买卖手续,但被告明确表示不再出售诉争房屋,其行为构成违约,故原告依法有权解除诉争合同;被告须按合同约定承担相应的违约责任,即双倍返还定金给原告、赔偿原告给付给居间方的居间服务费。综上,原告要求解除原、被告签订的《房产交易合同》,被告双倍返还原告定金40000元,被告赔偿原告居间服务费4275元的诉讼请求依法应予以支持。根据《合同法》第九十七条之规定,合同解除后,原告依法有权要求被告赔偿损失,原告因欲购买诉争房屋还向居间方支付了保障服务费,被告违约导致原告该笔费用的损失,因此原告要求被告赔偿原告综合保障服务费损失1710元的诉讼请求依法应予以支持。
综上所述,依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、九十四条、九十七条、一百零七条之规定,判决如下:
一、解除原告孙伟与被告张羽航签订的《房产交易合同》;
二、自本判决生效之日起五日内,被告张羽航双倍返还原告孙伟购房定金40000元;
三、自本判决生效之日起五日内,被告张羽航赔偿原告佣金损失4275元,保障服务费损失1710元。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费950元,减半收取为475元,由被告承担。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本、向天津市第二中级人民法院缴纳上诉案件受理费,上诉于天津市第二中级人民法院(递交上诉状后,应在上诉期内向天津市第二中级人民法院预交上诉费,上诉期限届满后7日内仍未交纳的,视为放弃上诉权)。
代理审判员 肖 霄
二〇一六年二月二十九日
书 记 员 王俊涛
附:本裁判文书所依据法律规定的具体条文:
1、《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同,自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的,依照其规定。
第九十四条有下列情形之一的,当事人可以解除合同:
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的,应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的,应当支付迟延履行金。