山东省日照市中级人民法院
执 行 裁 定 书
(2018)鲁11执异32号
异议人（利害关系人）：宋光锋，男，1980年12月10日出生，汉族，住日照市东港区。
委托诉讼代理人：杜作家，山东名律律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘挺，山东名律律师事务所律师。
申请执行人：中国建设银行股份有限公司日照岚山支行，住所地日照市岚山区岚山中路以南、明珠路以东。
负责人：李朝阳，该行行长。
被执行人：日照大地依索新建材有限公司，住所地日照经济技术开发区上海路500号。
法定代表人：王锐，该公司董事长。
被执行人：日照大地金属材料加工开发有限公司，住所地日照经济技术开发区上海路500号。
法定代表人：王锐，该公司董事长。
被执行人：日照阿掖山水产食品有限公司，住所地日照市岚山区安东卫街道办事处驻地。
法定代表人：苏同山，该公司董事长。
本院在执行申请执行人中国建设银行股份有限公司日照岚山支行（以下简称建行岚山支行）与日照大地金属材料加工开发有限公司（以下简称大地金属材料公司）、日照大地依索新建材有限公司（以下简称大地依索新建材公司）、日照阿掖山水产食品有限公司（以下简称阿掖山水产公司）借款合同纠纷一案过程中，异议人宋光锋向本院提出书面异议，本院立案受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。
异议人宋光锋称：宋光锋与大地金属材料公司、山东阿掖山集团有限公司（以下简称阿掖山集团公司）民间借贷纠纷，本院于2016年8月17日以（2016）鲁11民初240号民事裁定查封了大地金属材料公司所有的产权号为××号房产所有权及证号为日开国用（2011）第002003号项下土地使用权。后该案经法院判决，大地金属材料公司、阿掖山集团公司未履行判决义务，宋光锋向本院申请执行〔执行案号：（2017）鲁11执214号〕。在执行过程中，得知宋光锋查封的被执行人大地金属材料公司的涉案房产、土地，被本院另案合并执行的案件〔（2016）鲁11执402号、403号、404号、405号、406号、407号〕拍卖处置，本院在2016年10月31日作出（2016）鲁11执402号执行裁定，轮候查封了涉案房产、土地，查封顺序在宋光锋之后。涉案财产的拍卖款在（2016）鲁11执402号案件中被其他数个当事人分配，在处置相关财产时，本院也未联系告知宋光锋执行的相关情况，导致宋光锋查封的涉案房产土地未能得到任何清偿。本院的执行行为严重侵害了宋光锋作为首封权利人的合法权益，请求：（1）依法撤销（2016）鲁11执402号执行案件中拍卖被执行人大地金属材料公司财产中关于20××33号不动产（含土地使用权和房屋所有权）的执行分配方案；（2）依法将20××33号不动产（含土地使用权和房屋所有权）的评估价值与拍卖款的差额部分914.0216万元支付给宋光锋；（3）因执行异议产生的费用由被执行人承担。异议人宋光锋提供了以下证据：证据1、《日照市不动产登记中心查询结果证明》一份，证明截至2016年8月10日，不动产权证号为20111025033的不动产（含房屋及土地使用权）没有被法院查封，土地设立了一般抵押，抵押权人为中国工商银行股份有限公司日照岚山支行，抵押金额为2340.98万元，房屋设立了最高额抵押，抵押权人为中国工商银行股份有限公司日照岚山支行，抵押金额为1614.95万元；证据2、（2016）鲁11民初240号民事裁定书，证明宋光锋是产权证号为××号不动产的首封权利人；证据3、房屋及地上附着物清查评估表，证明房产评估价值1735.11万元，土地评估价值3034.84万元，证据1和证据3能够证明设定的评估金额与抵押金额的差价为914.0216万元；证据4、（2016）鲁11执402号之二执行裁定书，证明法院拍卖包括争议不动产在内的财产并由四家银行及日照金茂资产管理有限公司对拍卖款进行分配，宋光锋作为首封权利人没有接到任何通知；证据5、山东港湾建设集团有限公司企业信息、日照金茂资产管理有限公司企业信息各一份，证明两个公司有共同股东即日照港集团有限公司，涉案财产的买受人山东港湾集团有限公司与分配者存在关联关系，五家公司的分配权严重侵犯了宋光锋作为首封权利人的合法权益，该分配执行行为违反了《最高人民法院关于首先查封法院和优先债权执行法院处分查封财产有关问题的批复》等法律规定。
本院查明，山东省日照市德信公证处于2016年10月14日作出（2016）日德信证经字第595号执行证书，被执行人大地金属材料公司、阿掖山水产公司、大地依索新建材公司欠申请执行人建行岚山支行本金73776548.61元及利息。该执行证书记载：“申请执行人建行岚山支行与被执行人大地金属材料公司、阿掖山水产公司、大地依索新建材公司借款合同纠纷，建行岚山支行与大地金属材料公司、阿掖山水产公司、大地依索新建材公司于2016年9月27日签订了《还款协议》，该协议已经本处公证并赋予强制执行效力〔公证书编号：（2016）日德信证经字第556号〕。根据该协议：1、******4、大地金属材料公司将其名下房产一处〔该房产坐落于日照市上海路南、贵阳路西003幢101号，房产证号：日房权证市字第××号〕、土地使用权〔该土地坐落于日照市上海路500号，土地证号：日开国用（2011）第0020**号〕及彩图生产线及其附属设备作为其还款的抵押担保，并已分别于2015年5月27日、2015年5月29日及2015年5月19日办理了抵押登记手续，房屋他项权证号为：日房他证市字第201505270**号，土地他项权利证明书号：日开他项（2015）第000032号，动产抵押登记编号：日开工商抵登字〔2015〕00021号……”申请执行人于2016年10月26日向本院申请强制执行，本院于2016年10月27日立案执行。
另查明，因(2016)鲁11执403、404、405、406、407号案件中申请执行人和被执行人与本案有关联，且被执行人亦未履行生效法律文书确定的义务，本院决定将上述案件合并执行。其中，（2016）鲁11执403号案件的执行依据为（2016）日德信证经字第596号执行证书，申请执行人建行岚山支行，被执行人大地依索新建材公司、大地金属材料公司、阿掖山水产公司，执行标的5172.93万元及利息；（2016）鲁11执404号案件的执行依据为（2016）日德信证经字第597号执行证书，申请执行人日照金茂资产管理有限公司，被执行人大地金属材料公司、阿掖山水产公司、大地依索新建材公司，执行标的15000万元及利息；（2016）鲁11执405号案件的执行依据为（2016）日德信证经字第599号执行证书，申请执行人中国农业银行股份有限公司日照岚山支行、中国银行股份有限公司日照岚山支行、交通银行股份有限公司日照分行，被执行人大地金属材料公司、阿掖山水产公司、大地依索新建材公司，执行标的22370.47万元及利息。（2016）鲁11执406号案件的执行依据为（2016）日德信证经字第598号执行证书，申请执行人日照金贸资产管理有限公司，被执行人大地依索新建材公司、大地金属材料公司、阿掖山水产公司，执行标的10500万元及利息；（2016）鲁11执407号案件的执行依据为（2016）日德信证经字第600号执行证书，申请执行人中国农业银行股份有限公司日照岚山支行、中国银行股份有限公司日照岚山支行、交通银行股份有限公司日照分行，被执行人大地依索新建材公司、大地金属材料公司、阿掖山水产公司，执行标的16480.096万元及利息。（2016）鲁11执404号、405号案件的执行依据（2016）日德信证经字第597号、（2016）日德信证经字第599号执行证书中记载的抵押物信息均为：“大地金属材料公司将其名下房产一处〔该房产坐落于日照市上海路南、贵阳路西003幢101号，房产证号：日房权证市字第××号〕、土地使用权〔该土地坐落于日照市上海路500号，土地证号：日开国用（2011）第0020**号〕及彩图生产线及其附属设备作为其还款的抵押担保，并已分别于2015年5月27日、2015年5月29日及2015年5月19日办理了抵押登记手续，房屋他项权证号为：日房他证市字第201505270**号，土地他项权利证明书号：日开他项（2015）第000032号，动产抵押登记编号：日开工商抵登字〔2015〕00021号”。（2016）鲁11执403号、406号、407号案件的执行依据（2016）日德信证经字第596号、第598号、第600号执行证书记载的抵押物信息均为：“大地依索新材料公司将其名下房产两处〔其中一处房产坐落于日照市上海路南、贵阳路西（大地依索）002幢101号，房产证号：日房权证市字第××号；另一处房产坐落于日照市开发区奎山北侧上海路南（大地依索）001幢101号，房产证号：日房权证市字第××号〕、土地使用权〔该土地坐落于日照市石臼街道季家村北，土地证号：日国用（2010）第＊20**号〕及夹芯板生产线及其辅助设施作为其还款的抵押担保，并已分别于2015年5月27日、2015年5月27日、2015年5月29日及2015年5月19日办理了抵押登记手续，房屋他项权证号分别为：日房他证市字第201505270**号、日房他证市字第201505270**号，土地他项权利证明书号：日他项（2015）第000307号，动产抵押登记编号：日开工商抵登字〔2015〕00020号。”
又查明，本案在执行过程中，本院于2016年10月31日作出(2016)鲁11执402号执行裁定书，查封了被执行人大地金属材料公司所有的证号为日房权证市字第××号项下房产所有权、证号为日开国用（2011）第002003号项下土地使用权、抵押权登记号为日开工商抵登字[2015]00021号彩涂生产线及其附属设备一宗；被执行人大地依索新建材公司所有的证号为日房权证市字第××、20××29号项下房产所有权、证号为日国用（2010）第201号项下土地使用权、抵押权登记号为日开工商抵登字[2015]00070号夹芯板生产线及其辅助设施。经评估，大地金属材料公司名下抵押权登记号为日开工商抵登字[2015]00021号彩涂生产线机器设备、大地依索新建材公司名下抵押权登记号为日开工商抵登字[2015]00070号夹芯板生产线及其辅助设施评估价值为13833.95万元；《国有土地使用证》证号为日开国用（2011）第002003号、日国用（2010）第201号两宗土地的地上房产及其附属物评估价值为10584.31万元，其中，日房权证市字第××号房产价值2558.22万元，日房权证市字第××号房产价值2173.89万元，日房权证市字第××号房产价值1735.11万元，其他建筑物评估价值3326.38万元，构筑物及其他评估价值581.82万元，绿化苗木评估价值208.89万元；日国用（2010）第＊201＊号土地使用权评估价值4546.76万元，日开国用（2011）第002003号项下土地使用权评估价值3034.84万元。上述财产评估总价值3.2亿元。本院于2016年11月29日作出(2016)鲁11执402号之一执行裁定书，拍卖上述查封财产。2016年12月19日，竞买人山东港湾建设集团有限公司以3.2亿元竞得上述拍卖标的物。2017年1月10日，申请执行人对3.2亿元拍卖款达成分配协议并递交本院，其中建行岚山支行受偿49001694.90元、中国农业银行股份有限公司日照岚山支行受偿53412946.20元、中国银行股份有限公司日照岚山支行受偿79111705.80元、交通银行股份有限公司日照分行受偿44716950.50元、日照金贸资产管理有限公司受偿93756702.60元。后涉案申请执行人支取了执行款。本院于2017年4月10日作出（2016）鲁11执402号之三执行裁定，上述拍卖标的物归买受人山东港湾建设集团有限公司所有，买受人山东港湾建设集团有限公司可持本裁定书到登记机构办理相关产权过户登记手续。2017年4月11日，本院作出（2016）鲁11执402号之二执行裁定，终结本次执行程序。
还查明，宋光锋因与阿掖山集团公司、大地金属材料公司民间借贷纠纷一案，于2016年8月17日向本院提出财产保全申请，申请查封大地金属材料公司所有的日开国用（2011）第002003号土地使用权及所有地上房产等附属物以及大地金属材料公司的银行账户存款，保全价值3200万元。本院同日作出（2016）鲁11民初240号民事裁定书，查封了大地金属材料公司名下产权号为××号〔土地证号：日开国用（2011）第0020**号〕项下的房产。本院于2017年6月27日作出（2016）鲁11民初240号民事判决，阿掖山集团公司于判决生效之日起十日内偿还宋光锋借款本金2000万元及利息，大地金属材料公司对欠款承担连带清偿责任。因阿掖山集团公司、大地金属材料公司未在法定期限内履行生效法律文书确定的义务。宋光锋向本院申请执行，本院于2017年8月4日立案执行，后于2017年12月28日作出（2017）鲁11执214号执行裁定，终结本次执行程序。
本院认为，本案争议的焦点问题是本院在处置大地金属材料公司名下产权号为××号〔土地证号：日开国用（2011）第0020**号〕项下的不动产时是否侵害了宋光锋首封权利人的合法权益。虽然宋光锋首先查封了涉案不动产，但本院在执行(2016)鲁11执402号系列案件过程中，宋光锋与阿掖山集团公司、大地金属材料公司民间借贷纠纷尚未经法院生效判决确认，其与被执行人之间的债权处于不确定的状态。因涉案不动产上有抵押权，抵押权人已向法院申请执行，从实现抵押权人优先受偿权和提高执行效率角度，法院依法评估拍卖涉案不动产并无不当。关于法院分配拍卖价款是否侵害了宋光锋的权利的问题，因涉案不动产同时抵押给多个申请执行人，法院在拍卖时是对包括本案争议不动产在内的多个执行标的进行拍卖，拍卖标的物的评估总价值与实际拍卖所得价款相当，涉案不动产的评估价值和拍卖价值均不足以偿还抵押权人的全部债权，故不存在“评估价值与拍卖款的差额部分”的问题，本院根据抵押权人的分配申请将拍卖价款在抵押权人之间进行分配并无不当。综上所述，异议人宋光锋的异议理由不成立，对其异议依法应予驳回。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项的规定，裁定如下：
驳回异议人宋光锋的异议请求。
如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向山东省高级人民法院申请复议。
审 判 长 王宗忆
审 判 员 张宝华
人民陪审员 武素华
二〇一八年五月十七日
书 记 员 张 超