湖南省宁远县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）宁法民二初字第439号
原告陈小艳，女，1971年8月7日出生，汉族，湖南省宁远县人，农民。
委托代理人胡顺军，湖南盛仁律师事务所律师。
被告梁力军，男，1986年11月25日出生，汉族，湖南省宁远县人，农民。
被告龙艳青，女，1986年4月14日出生，汉族，湖南省宁远县人，农民。
原告陈小艳诉被告梁力军、龙艳青民间借贷纠纷一案，于2015年12月8日向本院起诉。本院受理后，依法适用简易程序，由代理审判员欧阳玲独任审判，代理书记员曾世雄担任庭审记录，于2016年1月22日在本院第四审判庭公开开庭进行了审理。原告陈小艳到庭参加诉讼，被告梁力军、龙艳青经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告陈小艳诉称：2014年8月19日，原告陈小艳作为乙方与被告龙艳青、梁力军作为甲方签订了《借款合同》，依照借款合同，原告通过银行汇款方式共借给被告壹拾伍万元，被告到宁远县房产局以宁房权证字第000274**号房产办理抵押登记，以该房产作为偿还原告借款本金和利息的抵押物。借款到期后，被告没有偿还本金，从2015年4月19日开始，被告也没有按时给付当月利息。为维护原告的权益，特具状起诉，请求法院判令：1、由两被告共同偿还原告借款本金人民币15万元及利息（利息从2015年4月19日起按照月利率2%计算，并加收百分之五十利息，直到两被告偿还完本金和利息为止）；2、请求法院判决原告享有两被告所有的宁房权证字第000274**号房产优先受偿权；3、两被告赔偿原告为追偿借款而产生的律师费3000元；4、本案的诉讼费用由被告承担。
原告陈小艳为支持其诉请，向法院提供如下证据：
1、身份证复印件，拟证明原、被告身份信息情况；
2、借款合同，拟证明原告借给被告15万元及其各种约定；
3、转账凭据，拟证明原告通过银行汇15万元给被告；
4、借条，拟证明被告借款后写给原告的借据；
5、房地产抵押合同，拟证明被告借款后双方签订抵押合同；
6、抵押人承诺书、借款人承诺书、未出租声明、价格协商议定书、评估协议书，拟证明被告将房产抵押给原告作为偿还借款的抵押物办理手续；
7、房屋他项权利证书，拟证明被告借款15万元，将房屋抵押给原告，原告享有优先受让权；
8、湖南盛仁律师事务所职业许可证，拟证明湖南盛仁律师事务所具有执业资质；
9、税务登记证及服务所登记证，拟证明湖南盛仁律师事务所的依法纳税主体资格和依章收费；
10、委托协议书，拟证明湖南盛仁律师事务所和原告签订法律服务协议；
11、税票，拟证明湖南盛仁律师事务所所收取原告一审代理费。
被告梁力军、龙艳青未到庭应诉，亦未向法院提供证据，视为放弃举证、质证的权利。
本院通过庭审质证并依法进行审查核实后，本院认证如下：
对原告提供的证据，经审查该证据符合证据的真实性、合法性、关联性，本院予以采信。
根据以上采信的证据，并结合当事人的陈述，本院对事实认定如下：
2014年8月19日，被告梁力军、龙艳青因缺乏资金向原告陈小艳借款15万元，原告陈小艳答应借款，双方签订了《借款合同》、《房地产抵押合同》，其中原告陈小艳为乙方，被告梁力军、龙艳青为甲方。其中《借款合同》第一条为：“甲方向乙方借款金额为人民币壹拾伍万元整（￥150000元）”；第三条为：“甲方以位于禾亭镇原食品站的房产，《房地产权证》编号：宁房权证字第000274**号，总建筑面积144.26平方米的自有房屋做抵押，向乙方提供担保，在办妥抵押权设定后，乙方应按约定时间将全部借款一次交付与甲方”；第五条为：“借款利率：月利率百分之二。逾期加收百分之五十逾期利息”；第十四条为：“甲方到期不履行义务，乙方可根据《民事诉讼法》规定，直接向有管辖权的人民法院起诉。而因诉讼所产生包含但不限于的律师费、诉讼费、调查费和鉴定评估费等全部由甲方承担”。签订合同后，被告梁力军、龙艳青书写了一张借条给原告陈小艳，原告则通过银行汇款方式借给被告15万元，被告到宁远县房产局以宁房权证字第000274**号房产办理抵押登记，以该房产作为偿还原告借款本金和利息的抵押物。借款后，被告梁力军、龙艳青刚开始能按时给付利息，但从2015年4月19日开始，被告未再按时给付当月利息。原告陈小艳向被告梁力军、龙艳青追讨借款，但被告梁力军、龙艳青一直拒绝偿还，原告陈小艳遂诉至法院。
本院认为，合法的借贷关系应受法律保护。本案被告梁力军、龙艳青向原告陈小艳借款15万元，事实清楚，且有双方签订的《借款合同》和原告陈小艳的转账记录予以佐证。因此，对于原告陈小艳要求被告梁力军、龙艳青偿还借款的诉请本院予以支持。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定：“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持”，原、被告对利息的约定符合法律规定，本院予以支持。同时，原告诉请要求被告给付逾期利息，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款：“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限”和第三十条：“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持”，原、被告对借款利息的约定已达到年利率24%，因此本院对该诉请不予支持。另外，根据我国《中华人民共和国物权法》规定使用建筑物作抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。本案中原、被告双方约定两被告用其抵押的房产承担抵押担保责任，并到相关部门办理了抵押登记，符合《物权法》的相关规定，抵押发生法律效力。依照《物权法》第一百七十九条之规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”，在两被告不履行偿还借款义务的情况下，原告对用于抵押的房产在用于抵押的房产价值范围内享有优先受偿的权利。本案原告诉请要求被告承担因追偿借款而产生的律师费，按照民事权利义务由当事人设定，司法不加以干涉，应当尊重各方协商一致的共同意思表示的法律原则，本院对原告的这一诉请予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条、第三十条之规定，判决如下：
一、由被告梁力军、龙艳青在本判决生效后十日内偿还原告陈小艳借款本金人民币15万元及利息（利息按月利率2%计算从2015年4月19日开始计算至本判决书生效之日止），若被告梁力军、龙艳青在限定的时间内未以现金方式偿还上述借款本息，原告陈小艳向法院申请强制执行时在用于抵押的房产价值范围内对被告梁力军、龙艳青用于抵押的房产（宁房权证字第000274**号）享有优先受偿的权利。
二、由被告梁力军、龙艳青在本判决生效后十日内赔偿原告陈小艳为追偿借款而产生的律师费3000元。
三、驳回原告陈小艳的其他诉讼请求。
如未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3000元，减半收取1500元，由被告梁力军、龙艳青承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。
本判决生效后，当事人必须履行，一方拒绝履行的，对方当事人可向本院书面申请执行。申请执行的期限为二年，该期限自法律文书规定履行期间的最后一日起计算。逾期不申请执行的，视为放弃权利。
代理审判员 欧阳玲
二〇一六年一月二十五日
代理书记员 曾世雄
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。