甘肃省兰州市城关区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）城法民一初字第586号
原告甘肃恒达建筑安装有限责任公司。
法定代表人曹贵林，系该公司董事长。
委托代理人殷大勇，甘肃金轮盛律师事务所律师。
被告李竞希。
法定代理人程文芳。
委托代理人李竟晖。
原告甘肃恒达建筑安装有限责任公司（以下简称：甘肃恒达建筑公司）与被告李竞希房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年7月7日立案受理，依法组成合议庭于2015年8月31日公开开庭进行了审理，原告委托代理人殷大勇，被告李竞希委托代理人李竟晖到庭参加诉讼。本案经合议庭评议，现已审理终结。
原告诉称，2003年，原告诉甘肃金新置业有限公司（以下简称“金新置业公司”）建设工程施工合同纠纷一案，经甘肃省高级人民法院审理后作出了（2003）甘民一终字第49号民事判决书。该判决书生效后，金新置业公司未能履行判决书确定的付款义务，故原告向兰州市中级人民法院申请强制执行。执行过程中，兰州市中级人民法院查封了金新置业公司所有的位于兰州市红山根149号（现变更为兰州市城关区红山根西路113—117号）地上一至八层的房产和兰州市小雁滩金新花园内地下建筑物。兰州市中级人民法院将上述查封的房产及原告留置的部分房产，委托兰州中瑞房地产咨询估价有限公司进行了评估，评估后，委托兰州国际商品拍卖有限公司进行拍卖。经多次拍卖均因无人参与竞价而流拍，原告遂以拍卖底价接受了上述房产以抵偿债务。兰州市中级人民法院于2005年2月3日、2005年6月17日分别作出了（2003）兰法执字第179号民事裁定书和（2003）兰法执字第179—2号民事裁定书，裁定：金新置业公司所有的位于兰州市红山根149号地上一、二层的房产房屋所有权归恒达公司所有；恒达公司留置的房屋面积760.22平方米以1，565，173.48元，金新置业公司已售出部分房屋债权为1，262，141.00元，合计金额为2，827，314.48元以抵偿金新公司部分债务；金新置业公司所有的位于兰州市红山根149号地上三至八层除13户拆迁还建住房外49套房产以3，005，230.00元的价格抵偿恒达公司债务，房屋所有权归恒达公司所有；金新置业公司所有的位于兰州市小雁滩金新花园内地下建筑物1189.35平方米以1，061，200.00元的价格抵偿恒达公司债务，房屋所有权归恒达公司所有。
兰州市中级人民法院于2005年2月3日作出的（2003）兰法执字第179号民事裁定书确认：被告以每平方米3700元购买了兰州市红山根149号一楼126.08平方米，以每平方米3000元购买了二楼234.55平方米，总价款1，170，146元，已付450000元，尚欠购房款720146元。被告拖欠的720146元购房款经原告多次催要至今未付。
2005年，原告根据兰州市中级人民法院的裁定书为兰州市城关区红山根西路113—117号地上一至八层的房产办理了房屋产权证。但被告长期拖欠原告购房款未支付，故诉至法院请求：1、判令被告支付拖欠原告的购房款720146元；2、判令被告支付拖欠原告购房款利息483068元（自2005年2月4日至2015年6月29日）；3、判令被告支付2015年6月30日至欠款付清之日的利息（按照中国人民银行公布的同期贷款利率计息）；4、判令被告承担本案全部诉讼费用。
被告辩称，自2003年起，被告李竞希便住进了涉案房屋，这么长时间原告也没有找过被告，现被告在医院住院，生活不能自理，原告起诉超过诉讼时效，故请求驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，涉案被拆迁房屋原由金新置业公司开发，原告承建，被告系从案外人金新置业公司购买。2002原告因金新置业公司拖欠工程款诉至法院，经兰州市中级人民法院判决，支持了原告的诉讼请求，判决书生效后，金新置业公司未履行判决书确定的付款义务，原告向兰州市中级人民法院申请强制执行，在执行过程中，兰州市中级人民法院于2005年2月3日作出了（2003）兰法执字第179号民事裁定书，裁定：一、金新置业公司所有的位于兰州市红山根149号地上一、二层的房产房屋所有权归恒达公司所有。二、恒达公司留置的房屋面积760.22平方米以1，565，173.48元，金新置业公司已售出部分房屋债权为1，262，141.00元，合计金额为2，827，314.48元以抵偿金新置业公司部分债务。该裁定确认恒达公司留置的房屋面积为760.22平方米房产，该房产包括被告以每平方米3700元购买的兰州市红山根149号一楼126.08平方米房产及以每平方米3000元购买的二楼234.55平方米房产，并在裁定书中确认被告所购房屋总价款为1，170，146元，被告已付购房款450，000元，尚欠购房款720，146元未支付。
另查，2010年11月兰州南山路建设开发有限公司对该地段房屋进行拆迁，拆迁中与原告签订《非住宅拆迁货币补偿协议》，约定兰州南山路建设开发有限公司拆除原告位于兰州市城关区红山根西路113-117号部分有房产证房屋，向原告支付房屋补偿费、搬迁费、附属物等费用共计6，274，313元，原告应在协议签订后10日内搬迁完毕。该协议签订后，兰州南山路建设开发有限公司对房屋进行拆迁时，本案被告李竞希以其对拆迁房屋中234.55平方米房屋享有产权拒绝搬迁，兰州南山路建设开发有限公司便与被告李竞希签订了《非住宅房屋拆迁产权调换协议》，对李竞希进行房屋置换安置，并给付补偿款494，876.80元后，对房屋进行了拆迁。
兰州南山路建设开发有限公司与被告李竞希签订协议后以被拆迁房屋中与李竞希有关的234.55平方米房屋面积权属不明为由拒绝向原告全额支付拆迁补偿款，为此，原告诉至兰州市中级人民法院，要求兰州南山路建设开发有限公司支付剩余拆迁补偿款及违约金，兰州市中级人民法院审理后认为：李竞希与金新置业公司签订《商品房买卖合同》，购买了234.55平方米房产，并使用至拆迁前期，原告虽通过诉讼、执行程序取得了金新置业公司位于兰州市城关区红山根149号地一、二层房屋的所有权，但对金新置业公司已出售的部分的房屋只享有债权，原告对李竞希使用的房屋是否享有所有权不明确，于2014年11月18日作出（2014）兰民一初字第80号民事判决书，判决驳回原告的诉讼请求。宣判后，原告不服提出上诉，甘肃省高级人民法院于2015年6月1日作出（2015）甘民一终字第55号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。原告遂诉至本院要求被告支付购房款及利息。
再查，2014年12月4日，酒泉市人民医院诊断证明被告李竞希脑干出血，植物状态。
以上查明的事实，有原告提供的兰州市中级人民法院（2003）兰法执字第179号、179-2号民事裁定书、《房屋所有权证》、兰州市中级人民法院（2014）兰民一初字第80号民事判决书、甘肃省高级人民法院（2015）甘民一终字第55号民事判决书，被告提供的《非住宅房屋拆迁货币补偿协议》、酒泉市人民医院诊断证明及双方当事人在法庭上陈述的庭审笔录在案为凭，这些证据材料已经质证和本院审查，可以采信。
本院认为，财产所有权的取得，不得违反法律规定。本案被告虽系从案外人金新置业公司处购买涉案房屋，但该房产在原告向金新置业公司主张工程款时，兰州市中级人民法院（2003）兰法执字第179号民事裁定书确认金新置业公司向被告出售的房屋总价为1，170，146元，被告已付450，000元，尚欠720，146元，该部分债权抵偿金新置业公司的部分债务，由此证明原告对被告房产享有的是金新置业公司基于房屋买卖合同对李竞希下欠房款的债权。故对原告要求被告支付购房款的请求，本院应予支持。
关于原告要求被告支付拖欠购房款利息的诉求，庭审查明，被告购买涉案房屋后一直居住该房至拆迁，原、被告之间无合同义务关系，原告基于甘肃省高级人民法院于2015年6月1日作出（2015）甘民一终字第55号终审的民事判决书后才明确取得李竞希下欠房款的债权，故原告对其利息损失的请求，本院不予支持。
关于被告委托代理人提出现被告李竞希身体状况为植物状态，李竞希是否支付过购房款无法落实，本案诉讼中，被告李竞希监护人委托的代理人出庭参加了诉讼，但对是否支付购房款及支付购房款的数额其未能提供证据，故对其抗辩理由，本院不予支持。关于被告提出原告请求超过诉讼时效，本案原告就涉案房屋是否享有所有权，在该房屋拆迁前并不明确，2011年拆迁单位与被告签订拆迁协议后，明确了原告对涉案房屋享有债权，为此，原告提起诉讼，后经法院审理确认原告对涉案房屋享有债权，法院做出判决的时间为2015年6月1日，故原告的诉讼请求没有超过诉讼时效期间。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第五条、第一百零八条之规定，判决如下：
一、被告李竞希在本判决生效后十五日内向原告甘肃恒达建筑安装有限责任公司支付购房款720，146元。
二、驳回原告甘肃恒达建筑安装有限责任公司的其他诉讼请求。
案件受理费15629元，原告甘肃恒达建筑安装有限责任公司承担4000元，被告李竞希承担11629元；保全费5000元，原告甘肃恒达建筑安装有限责任公司承担2000元，被告李竞希承担3000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。在上诉期满七日内未缴纳的，按照自动撤回上诉处理。
在本判决生效后，如未按判决书指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期限的债务利息。
本民事判决书发生法律效力后，在判决书规定的履行期限届满之日起，权利人向本院申请执行的法定期限为二年，未在法定期限内申请的，视为放弃申请执行的权利。
审 判 长 郭宏茜
代理审判员 陶生莲
人民陪审员 张繁芹
二〇一五年十二月八日
书 记 员 黄 玫
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