湖南省宁乡市人民法院
民 事 判 决 书
(2017)湘0124民初5823号
原告：湖南宁乡农村商业银行股份有限公司，住所地湖南省宁乡县玉潭镇一环北路578号。
法定代表人：卢国军，系该公司董事长。
委托诉讼代理人：黎保华，男，1965年2月13日出生，汉族，住湖南省宁乡县，系该公司客户经理，代理权限为特别授权。
被告：饶铁强，男，1970年10月8日出生，汉族，住湖南省宁乡县。
被告：黄爱英，女，1973年1月25日出生，汉族，住湖南省宁乡县。
原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司与被告饶铁强、黄爱英金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人黎保华到庭参加诉讼，被告饶铁强、黄爱英经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.请求判令两被告清偿所欠我公司的贷款本金2?800?000元，利息503?378.6元（利息计算至2017年8月19日止，后段利息另行计算，直至计算到本息还清之日止），本息合计3?303?378.6元；2.请求判令对被告饶铁强名下的抵押房产通过拍卖变现来优先实现抵押合同第二条抵押担保范围中所确定的义务；3.请求判令所列被告承担本案诉讼费及实现债权的全部费用。事实和理由：被告饶铁强与黄爱英系夫妻关系，俩被告于2015年8月18日分别向我公司玉潭支行递交了共同借款人承诺书和抵（质）押承诺书，并于2015年8月20日，被告饶铁强以承包绿化工程为由，在我公司玉潭支行签订农商行（1400）借字[2015]第0820001号个人借款合同借款2?800?000元，合同约定月利率7.6125‰，定期24个月归还；为保证以上借款的安全性，同日并签订了宁农商行（1400）最高保额字[2015]第0820001号最高额抵押合同，以被告饶铁强名下位于宁乡县玉潭镇新城社区四区六栋99号宁房权证玉字第××和宁（2）国用（2014）第2072号作抵押。合同签订后我公司玉潭支行于2015年8月21日向被告发放贷款2?800?000元。该笔贷款自发放之日起被告一直未按合同约定支付利息，到2016年12月26日止共欠利息315?987元，为化解资产不良，原被告双方协商就所欠利息315?987元重新签订了利息偿还协议书，但被告仍未按协议履行，协议第二条约定如被告再次违约，原告有权就被告所拖欠的利息按同期同档次贷款利率计收利息，利息起息日为本协议之日，即被告所欠本金2?800?000元和协议应偿还的利息315?987元自2016年12月26日起至2017年8月19日到期之日止应分别支付利息168?388.5元和19?003.06元，特请求人民法院判令被告偿还我公司贷款本金2?800?000元，利息503?378.6元。
被告饶铁强、黄爱英未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了相关证据，被告饶铁、黄爱英未到庭参加诉讼，视为对举证、质证权利的放弃。对原告提交的证据借款借据、取款凭证、借款合同、共同借款人承诺书、担保抵押合同、抵押承诺书、抵押证明资料、宁乡县房屋抵押权登记申请表、利息计算清单、催收回执、借款人地址确认书、被告身份相关证明、原告营业执照，本院认为来源和形式合法，内容真实，与本案相关联，本院予以采信。
根据已确认的证据及庭审查明情况，本院确认如下案件事实：被告饶铁强与黄爱英1995年12月20日登记结婚，于2017年1月10日在宁乡县民政局婚姻登记处登记离婚。被告饶铁强因承包绿化工程需要向原告借款。2015年8月18日，被告黄爱英向原告下属玉潭支行出具共同借款人承诺书，主要内容为：1、推荐被告饶铁强作为代表人与原告办理相关借款手续；2、承诺其与饶铁强作为共同债务人，对被告饶铁强与原告下属玉潭支行所立借据而形成的债务自愿承担连带清偿责任；3、承认被告饶铁强与原告下属玉潭支行就该笔贷款所签订的还款协议（包括展期、续贷）和催收单上的签字对其具有同等法律效力，不需要另行承诺。2015年8月20日，被告饶铁强作为借款人与作为贷款人的原告下属玉潭支行签订编号为宁农商行（1400）借字[2015]第0820001号的《个人借款合同》，合同约定的主要内容如下：1、借款币种为人民币，金额为2?800?000.00元；2、借款期限为24个月，从2015年8月20日起至2017年8月19日止，实际提款日和到期日以借款借据为准；3、贷款利率采用固定利率，约定合同利率（月利率）为7.6125‰；4、借款自实际提款日起按日计息，按月结息；5、逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定；6、还款方式为按月结息，到期一次性还本；7、借款为担保贷款，担保合同名称为最高额抵押合同，编号为宁农商行（1400）最高额抵字[2015]第0820001号。担保人饶铁强。同日，被告饶铁强作为抵押人与作为抵押权人的原告下属玉潭支行签订编号为宁农商行（1400）最高额抵字[2015]第0820001号的《最高额抵押合同》，合同约定的主要内容如下：1、本合同所担保的主合同为编号为宁农商行（1400）借字[2015]第0820001号的个人借款合同，主债权为自2015年8月20日起至2017年8月19日止，在人民币贰佰捌拾万元的最高余额内，抵押权人依据与债务人饶铁强签订的借款合同等对债务人享有的债权；2、抵押担保的范围包括主合同项下全部债务本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权和抵押权的其他应付费用（包括但不限于律师费、诉讼费、评估费、执行费、公告费等）；3、抵押人同意以宁乡县玉潭镇新城社区四区六栋的房产（房屋所有权证号：宁房权证玉字第××号）作为抵押物；4、主债权到期（包括提前到期）债务人未予清偿，抵押权人有权实现抵押权，抵押权人实现抵押权时，可通过与抵押人协商，将抵押物拍卖、变卖后以所得价款优先受偿，或将抵押物折价以抵偿债务人所欠债务，双方未就抵押权实现方式达成一致的，抵押权人可直接请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。2015年8月21日，原告下属玉潭支行对上述抵押物的抵押权办理了抵押登记（权证号：宁房他证玉潭字第××号），原告取得了上述抵押房屋的他项权利。
2015年8月21日，原告下属玉潭支行向被告饶铁强发放贷款2?800?000?元，被告饶铁强向原告下属玉潭支行出具借款借据，借据载明：借款人饶铁强，借款种类个人住房抵押贷款，借款用途承包绿化工程，借款利率7.6125‰，借款金额贰佰捌拾万元整，借款日期2015年8月21日，到期日期2017年8月19日。
贷款发放后，被告饶铁强未依约支付利息。经原告催收，被告饶铁强作为乙方与作为甲方的原告下属玉潭支行签订《利息偿还协议书》，确认：1、截止2016年12月26日，乙方共计欠原告贷款本金2?800?000元，利息315?987元；2、对乙方截至2016年12月26日应向甲方偿还的贷款利息，双方约定按如下方式偿还：（1）2016年12月30日前，偿还利息100?000元，（2）2017年1月20日前，偿还利息27?000元，（3）2017年2月20日前，偿还利息27?000元，（4）2017年3月20日前，偿还利息27?000元，（5）2017年4月20日前，偿还利息27?000元，（6）2017年5月20日前，偿还利息27?000元，（7）2017年6月20日前，偿还利息27?000元，（8）2017年7月20日前，偿还利息27?000元，（9）2017年8月19日前，偿还利息26?687元；3、乙方如果再次违约，不按本协议约定期限偿还上述贷款利息，甲方有权对乙方所拖欠的利息按同期同档次贷款利率计收利息，利息起息日为本协议签订之日。协议签订后，被告未依约偿还利息，亦未偿还贷款本金，截至起诉之日，被告饶铁强尚欠原告贷款本金2?800?000元及2016年12月27日之后的利息，利息315?987元及2016年12月27日之后的复利。
本院认为，原告下属玉潭支行分别与被告饶铁强签订的《个人借款合同》、《最高额抵押合同》、《利息偿还协议书》均系各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应当按照约定全面履行义务。被告黄爱英向原告下属玉潭支行出具共同借款人承诺书，自愿为被告饶铁强的上述债务承担连带清偿责任，系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，被告黄爱英应依约对被告饶铁强的上述债务承担连带清偿责任，故被告饶铁强应向原告偿还借款本金2?800?000元并支付剩余利息166?967.5元（2?800?000元*7.6125‰*235天÷30天=166?967.5元,利息已按照月利率7.6125‰的标准自2016年12月27日算至2017年8月19日，后段逾期利息按照月利率7.6125‰×150%的标准计算至实际清偿之日止），向原告偿还315?987元并支付利息18?842.7元（315?987元*7.6125‰*235天÷30天=18?842.70元，利息已按照月利率7.6125‰的标准自2016年12月27日算至2017年8月19日，后段利息依此标准计算至实际清偿之日止），故本院对原告的第1项诉讼请求予以支持。依照《最高额抵押合同》的约定，原告就抵押财产拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权，故本院对原告的第2项诉讼请求予以支持。被告饶铁强、黄爱英未到庭参加诉讼，应承担对其不利的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告饶铁强、黄爱英共同偿还原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司借款本金2?800?000元、支付利息166?967.5元（利息自2016年12月27日算至2017年8月19日，后段利息按逾期月利率11.4188‰的标准支付至实际清偿之日止）;
二、被告饶铁强、黄爱英偿还原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司315?987元，支付利息18842.70元（利息自2016年12月27日算至2017年8月19日，后段利息按逾期月利率7.6125‰的标准支付至实际清偿之日止）；
上述一、二项限被告饶铁强、黄爱英在本判决生效之日起三十日内履行完毕。
三、被告饶铁强以登记在其名下位于宁乡县玉潭镇新城社区四区六栋（房屋所有权证号：宁房权证玉字第××号）的房屋对上述一、二项应付款项在抵押物价值范围内承担抵押担保责任，以抵押物拍卖、变卖、处置后的价款优先清偿；
四、驳回原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费33?228元，由被告饶铁强、黄爱英共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 刘舟舟
人民陪审员 姜桂华
人民陪审员 胡美莲
二〇一八年一月三日
书 记 员 陶 欢
附相关法律条文:
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年是支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。