湖南省邵阳市双清区人民法院
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**民事判决书**
（2018）湘0502民初706号
原告（反诉被告）：邵阳市鼎瀚云途网吧，住所地湖南省邵阳市双清区五一南路综合楼*楼。
投资人：曾小凯。
委托诉讼代理人：伍利松，湖南森力（邵阳）律师事务所律师，执业证号：14305201110449779，代理权限一般代理。
被告（反诉原告）：邵阳市中园实业有限公司，住所地：邵阳市双清区外贸大楼。
法定代表人：曾学云，该公司董事长。
委托诉讼代理人：曾晓明，女，汉族，住湖南省邵阳市双清区，代理权限一般代理，系该公司股东。
原告（反诉被告）邵阳市鼎瀚云途网吧（以下简称鼎瀚云途网吧）与被告（反诉原告）邵阳市中园实业有限公司（以下简称中园公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年6月15日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）鼎瀚云途网吧投资人曾小凯及其委托诉讼代理人伍利松，被告（反诉原告）中园公司委托诉讼代理人曾晓明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）鼎瀚云途网吧向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告签订的《租房合同》；2、被告退还原告押金20，000元；3、被告赔偿原告各项经济损失100，000元（具体以评估为准）；4、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：被告于2015年5月14日与曾小凯签订《租房合同》，后原告在《租房合同》上盖章确认，合同明确约定了双方权利和义务，依据合同约定，我方履行了交纳租金的义务。租赁期内原告合法经营网吧，被告于2018年4月28日无故将原告正在经营的网吧停水，我方多次打电话给被告工作人员要求其停止侵权行为，他们以各种理由不予理睬，造成原告无法正常经营，使得客人及网吧工作人员无水可用，只得停业。更为严重的是消防设备设施无水，存在严重安全隐患，公安部门也下达了整改通知，导致原告无法进行整改。现原告生意慘淡，亏损严重，行政部门也限期整改，原告即将停业的严重后果，也造成原告重大经济损失。综上，根据《合同法》的规定，原告合法经营权受法律保护，被告作为出租人，不但不履行合同约定，反而对原告实施侵权行为，无法实现原告租赁房屋使用目的和租赁物的正常使用，被告对此应承担全部责任。故此，原告为维护自身的合法权益，只得向人民法院提起诉讼，请依法支持原告诉讼请求。
被告（反诉原告）中园公司答辩并反诉称：原、被告之间合同约定，押金是履行合同的保障。原告经常以资金周转困难为由不按期缴纳租金、押金。在被告强烈要求下，原告于2018年1月28日才付清本期合同约定的房租，但押金分文未交，原告保证于2018年6月15日将押金与2018年7月1日至12月底的租金一起缴清。但原告于2018年6月15日以合同纠纷向法院起诉，这一行为是别有用心，是想掩盖自己继续违约的事实，从而逃避违约责任。2018年4月底，因物业管理维修管道临时停了几天水是实。临时停水期间，原告用塑料管用其他地方临时接水搞卫生和生活用水，网吧既没有停业，也没有什么大的损失，只是搞卫生的麻烦点，而原告却夸大其词，胡编乱造其损失。停水的水管只是一个搞卫生的水管，与消防管道无关，本楼的消防管道设计是直接从临街主管道供水。因原告炒作停水之事，被告特地去供水公司取证，原告使用水表显示从2018年使用以来的用水状态记录均属正常。原告长期使用被告房屋禾场坪堆放废品，搞卫生的污水乱流，导致挡土墙开裂，长期不予维修，造成严重安全隐患。综上，足以证明原告的违约事实，合同已无法履行。特请求人民法院：1、确认原、被告《租房合同》因原告违约而解除，解除合同的过错完全在原告一方；2、判决驳回原告提出的无理、无据的经济损失及各项无理要求；3、判令因原告违约，原告需要被告支付违约金132,000元，以及商场不能正常使用造成的损失（2018年7月1日起按照每日2000元计算至恢复或返还日止）。
原告（反诉被告）鼎瀚云途网吧对被告（反诉原告）中园公司的反诉辩称：1、原告认可解除房屋租赁合同，但是解除合同的原因并不是原告违约造成的，而是被告的违约与侵权行为造成合同目的无法实现，原告没有责任。2、原告起诉的第一条是解除合同，而被告也是要求这样，而被告的第二条起诉请求与第一条是自相矛盾的，原告主张退还押金是客观事实，因为被告按原告要求交纳了20，000元，而合同解除后，原告没有违约的情况下，被告应退还押金。3、被告所述由于原告长期违约的行为而导致被告违约不属实，原告没有任何违约行为，也没有拖欠被告租金，所以被告要求违约金的处罚没有依据，要求每天2000元损失费的要求也不属实，因为原告现在还在正常使用。原告也会按时、按约交纳租金，所以请求法院依法驳回被告的反诉请求。
本院经审理认定事实如下：2016年5月14日，中园公司为甲方、鼎瀚云途网吧为乙方签订《租房合同》，约定：1、中园公司将座落在五一南路外贸综合大楼二楼，二层面积共约900平方米的商业大厅全部出租原告使用。租期五年，从2016年7月1日起至2021年6月30日止。租金双方议定每月22,000元，头两年租金不变，从2016年7月1日起至2018年6月30日止。从2018年起，每年租金在原基础上递增8%，即第三年租金为23，760元/月。从2018年7月1日起至2019年6月30日止。第四年为25，660元/月，从2019年7月1日起至2020年6月20日止。第五年租金为27，712元/月，从2020年7月1日起至至合同期满。2、本合同自签订日起，乙方一次性付清头6个月租金计132，000元，另加房屋押金132，000元，押金甲方开收据给乙方，合同期满，房屋无损，各项费用清楚，甲方凭收据退给乙方。3、乙方按上述约定付清房租，以后每6个月提前15天付清下半年房租及水电费用，如有拖欠，每天按月租金的百分之五交付滞纳金。房租从提前15天之日起，拖欠一个月，属于乙方违约，本合同自然终止，按本合同违约规定的内容处罚。4、乙方违约或者合同期满，甲方收回商场时，不得以任何理由阻碍，如造成甲方商场不能正常使用，属于乙方违约，甲方所收乙方合同押金全部作违约处理，另赔偿商场不能正常使用的损失费或占用费每天按2000元计算，从造成损失日或占用日起恢复或返还日止。签订合同时，鼎瀚云途网吧预付半年租金，并支付20，000元押金，尚余112，000元押金未支付。截至2018年1月28日，鼎瀚云途网吧向中园公司缴清自2018年1月28日至2018年6月30日的房租132，000元。中园公司向鼎瀚云途网吧催缴剩余押金时，该网吧投资人曾小凯于2018年1月28日在《租房合同》添加保证并加盖鼎瀚云途网吧公章，其保证内容为：“本合同押金乙方尚欠壹拾壹万贰仟元整，本人保证在2018年6月15日前全部付清，如有拖欠按本合同第三条执行。超期每天按月租金的5%付清滞纳金给甲方，超期一个月本合同自然终止。”。2018年4月28日起，中园公司将鼎瀚云途网吧停水十四日，该网吧用水量为自2017年11月1日至2018年1月12日为132吨，2018年1月12日至2018年3月13日为149吨，2018年3月13日至2018年5月9日为102吨，2018年5月9日至2018年7月10日为149吨。原告诉被告因停水违约，被告反诉原告未缴纳押金违约，遂酿成本次纠纷。
以上事实有原、被告当庭陈述、租房合同、押金欠条、押金保证书、整改通知、录音等证据，足以认定。
本院认为，本案属房屋租赁合同纠纷。鼎瀚云途网吧与中园公司签订的《租房合同》是双方当事人真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应当按照合同约定履行相应的义务。作为承租人，鼎瀚云途网吧应按合同约定提前15天付清下半年租金及水电费用，出租人应保证租赁物符合合同约定的使用用途。本案中，鼎瀚云途网吧未按约定支付租金，支付押金亦一拖再拖，虽如此，但双方已就押金支付时间重新约定，中园公司在押金支付时间未至的情况下，予以停水近半月，双方均存在违约行为，应各自承担相应责任。现双方均要求解除合同，合同继续履行已无意义，本院予以确认。鼎瀚云途网吧要求退还押金20，000元及赔偿100，000元经济损失，由于其自身的违约行为，该押金不予退还，关于100，000元经济损失，鼎瀚云途网吧未申请评估，故对该两项诉讼请求，本院不予支持。中园公司要求鼎瀚云途网吧将支付押金132，000元作为违约金并按每天2000元赔偿损失，由于其未提交证据证明该租赁物已不能正常使用，故对该项诉讼请求，本院予以部分支持。中园公司辩称网吧停水十几日，是物业维修和自来水公司停水等原因造成，但未提供证据予以佐证，故对该抗辩意见，本院不予采纳。在合同解除的情况下，鼎瀚云途网吧应于本判决生效之日起一个月内搬离中园公司商场并支付实际发生的房屋占有使用费（房屋占有使用费以23,760元/月自2018年7月1日计算至实际搬离之日止）。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十九条、第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百二十条、第二百一十二条、第二百三十五条之规定，判决如下：
一、解除原告（反诉被告）邵阳市鼎瀚云途网吧与被告（反诉原告）邵阳市中园实业有限公司于2016年5月14日签订的《租房合同》；
二、原告（反诉被告）邵阳市鼎瀚云途网吧于判决生效之日日起一个月内搬离被告（反诉原告）邵阳市中园实业有限公司商场并支付实际发生的房屋占有使用费（房屋占有使用费以23,760元/月自2018年7月1日起计算至实际搬离之日止）；
三、驳回原告（反诉被告）邵阳市鼎瀚云途网吧的其他诉讼请求；
四、驳回被告（反诉原告）邵阳市中园实业有限公司的其他反诉请求。
案件受理费1350元（邵阳市鼎瀚云途网吧已预交），反诉受理费1270（邵阳市中园实业有限公司已预交），由原告（反诉被告）邵阳市鼎瀚云途网吧负担1620元，由被告（反诉原告）邵阳市中园实业有限公司负担1000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省邵阳市中级人民法院。
审 判 员 张 莉
二〇一八年八月三日
法官助理 彭培培
书 记 员 刘 洁
附相关法律条文：
《中华人民共和国民法总则》
第一百一十九条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。
第一百七十六条民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百二十条当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。