青海省祁连县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）祁民一初字第314号
原告李永福，男，汉族。
委托代理人冶学文，青海八宝律师事务所律师。
被告韩建国，男，撒拉族。
原告李永福与被告韩建国房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年10月14日立案受理后，依法由审判员韩富林、陈军、人民陪审员王忠勤组成合议庭，由审判员韩富林担任审判长，并主审本案，于2015年12月10日公开开庭进行了审理，原告李永福的委托代理人冶学文，被告韩建国均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李永福诉称，2015年8月2日原、被告签订了《房屋租赁合同书》1份，合同约定：原告因开办宾馆，租赁被告一楼房屋（毛坯）面积324平方米，大院面积1116平方米，租赁费每年100000元，租赁期限为10年，即2016年1月1日起至2026年1月1日。还约定被告出租给原告的房屋拥有完全产权及《房屋所有权证》；出租房屋符合国家安全、防灾等工程建设强制性标准，不存在危及人身和财产安全的瑕疵和隐患；出租房屋不存在权属纠纷或财产纠纷，不存在拖欠施工单位工程款使工程承包人享受合同法规定的优先权的情形，不存在将出租房屋已出售给买受人至今未交付的情形，不存在将出售房屋及相关土地使用权设定抵押或其他担保物的情形，不存在将出租房屋及相关土地使用权折价投资入股的情形；原、被告双方如果违约，需向对方承担年租金的50%违约金。总之，被告未能按照合同的约定履行，出租房屋未办理产权证，也不符合国家消防安全标准，无法办理开设宾馆的相关手续。无奈，诉至法院，一、要求解除2015年8月2日原、被告签订的《房屋租赁合同书》；二、要求被告返还原告已支付的房屋租赁费50000元；三、要求被告支付给原告违约金30000元。
原告李永福向本院出具的证据有：1、2015年8月2日原、被告之间签订的《房屋租赁合同书》1份，欲证实原、被告之间存在租赁的事实及双方的权利义务以及被告存在缔约过失的事实。2、2015年8月2日被告韩建国的收条1份，欲证实原告已支付被告半年房租50000元的事实。3、照片11张，欲证实原告租赁需开宾馆房屋没有消防安全设施，不能办理开设宾馆手续的事实。
被告韩建国辩称，被告租赁给原告房屋有合法手续，也有消防通道门。被告在与原告签订合同之前，去过消防、工商、公安等有关部门进行了咨询，他们说这大厅只有300多平方米的民用房，不需要太多的手续，消防说：你从公安领上3份《特种行业许可证》，带房子装修验收材料、灭火器等符合要求后，就办理相关手续，同时消防给被告提供了恒源宾馆办理相关材料的原件，让被告进行复印参考。为此，被告去了公安局，领了3份《特种行业许可证》，同时公安局要求带来营业人员的1寸照片及房屋装潢结构图，填写宾馆名称、营业人员名称，然后由工商、消防、公安盖章后在办理工商营业执照和税务登记等手续。这样原、被告之间才签了《房屋租赁合同书》，可时间一天一天过去，不见原告人影，还听说原告把租赁的房屋向别人转让过，想转让后逃之夭夭。总之，原、被告之间签订的《房屋租赁合同书》，是双方在自愿、情愿的情况下签订的合同，被告不同意解除《房屋租赁合同书》，要求继续履行合同。
被告韩建国向本院出具的证据有：1、2015年10月3日短信记录1份，欲证实原告无力承租被告的房屋及承认50000元的房屋租金作为违约金的事实。2、视听资料及录音笔录2份，欲证实原告违约的事实。3、房屋买卖税收发票10张，欲证实被告所租赁给原告的房屋手续齐全，归被告所有的事实。4、恒源宾馆照片1张、《特种行业许可证》、申请登记表各1份，欲证实被告租赁给他人的民用房也能办到《特种行业许可证》的事实。5、照片2张，欲证实被告租赁的房屋能达到消防标准的事实。
本案在审理过程中，被告韩建国对原告李永福出具证据的质证意见是：对原告出具的证据1、2均未提出异议，应予以认定。对证据3认为照片的真实性无异议，但证明的方向有异议。本院认为，该证据缺乏其他相应证据进行印证，属于单一证据，应不予以认定。
本案在审理过程中，原告李永福对被告韩建国出具证据的质证意见是：对被告韩建国出具的证据1、2、3、4、5均提出异议，认为不具有证明力，与本案无关联性。本院认为，被告出具的所有证据，相互之间不能进行印证，形成完整的证据链，证明原、被告之间签订的《房屋租赁合同书》中，被告的保证义务已履行，此合同的附加条件已成就，该合同已发生法律效力；因此，被告出具的证据证明内容，应不予以认定。
经审理查明，2015年8月2日原、被告签订了《房屋租赁合同书》1份，合同约定：原告因开办宾馆，租赁被告一楼房屋（毛坯）面积324平方米，大院面积1116平方米，租赁费每年100000元，租赁期限为10年，即2016年1月1日起至2026年1月1日。还约定被告出租给原告的房屋拥有完全产权及《房屋所有权证》、出租房屋符合国家安全、防灾等工程建设强制性标准，不存在危及人身和财产安全的瑕疵和隐患；出租房屋不存在权属纠纷或财产纠纷，不存在拖欠施工单位工程款使工程承包人享受合同法规定的优先权的情形，不存在将出租房屋已出售给买受人而今未交付的情形，不存在将出售房屋及相关土地使用权设定抵押或其他担保物的情形，不存在已出租房屋及相关土地使用权折价投资入股的情形；原、被告双方如果违约，需向对方承担年租金50%的违约金。现因被告没有按照双方签订的《房屋租赁合同书》中约定的保证义务，履行相关义务，合同无法成就实现。无奈，原告诉至法院，一、要求解除2015年8月2日原、被告签订的《房屋租赁合同书》；二、要求被告返还原告已支付的房屋租赁费50000元；三、要求被告支付给原告违约金30000元。
本院认为，附条件的合同是指设定一定的条件，并将条件的成就与否作为决定效力发生或消灭根据的合同。原、被告于2015年8月2日签订的《房屋租赁合同书》，从合同的内容审查来看，是一种附生效条件的合同，要求被告出租的房屋具有《房屋所有权证》，而且出租的房屋符合国家安全、防灾等工程建设强行标准作为前提条件。虽然原、被告双方签订的《房屋租赁合同书》，是双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同成立。且至今被告未能按照《房屋租赁合同书》的约定办理《房屋所有权证》及相关符合国家安全防灾等工程建设强制性标准证书；但为了维护合同的稳定性，考虑到现实状况，原、被告之间所签订的《房屋租赁合同书》继续有效，被告必须在一定期限内按照合同约定履行保证义务；否则，视为该合同所附条件按未成就处理。原告的所有诉讼请求，现不予以支持，待被告若不履行合同后，再另案处理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十五条、第六十条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条第一款、第二款之规定，判决如下：
一、2015年8月2日原告李永福、被告韩建国之间签订的《房屋租赁合同书》继续有效，被告韩建国在判决生效后三十日内履行该合同约定保证义务；
二、驳回原告李永福的其他诉讼请求。
案件受理费1800元，原告李永福负担900元，被告韩建国负担900元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于海北藏族自治州中级人民法院。
审 判 长 韩富林
审 判 员 陈 军
人民陪审员 王忠勤
二〇一六年一月十二日
书 记 员 童春花
申请执行的期限为两年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
法律链接：
《中华人民共和国合同法》第四十五条当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。
当事人为自己的利益不正当地组织条件成就的，视为条件已成就；不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。