重庆市梁平区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)渝0155民初1329号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司梁平县支行（以下简称邮政银行梁平支行），住所地重庆市梁平区双桂街道桂西路7号戴斯国际B2栋，统一社会信用代码915002286710158017。
法定代表人李勇，该支行行长。
委托诉讼代理人薛家明，重庆渝豪律师事务所律师。
委托诉讼代理人谭舒（该公司职工），男，1984年8月20日出生，汉族，重庆市梁平区人，住重庆市梁平区。
被告徐芳，女，1961年11月15日出生，汉族，重庆市梁平区人，住重庆市梁平区。
原告邮政银行梁平支行与被告徐芳金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月20日立案受理后，依法由审判员邓先富担任审判长、与人民陪审员李方新、廖坤祥组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告邮政银行梁平支行的委托诉讼代理人薛家明、谭舒到庭参加诉讼，被告徐芳经本院传票传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告邮政银行梁平支行诉称，2014年10月27日，原、被告签订了《个人额度借款合同》、《个人最高额担保合同》、《重庆市房地产抵押合同》，约定原告向被告提供可以循环使用的借款额度人民币400000元，借款额度存续期限为120个月，即从2014年10月27日至2024年10月27日，并以被告所有的位于重庆市梁平区××镇××巷××号房屋作为上述借款的抵押担保。2015年10月30日，被告以购家具为由向原告借款200000元，借款期限为12个月，即从2015年10月30日至2016年10月30日。2015年11月2日，被告以购买家电为由向原告借款200000元，借款期限12个月，即从2015年11月2日至2016年11月2日。借款到期后，被告于2017年2月21日偿还借款本金114000元，其余借款本息未偿还。故诉讼来院，请求依法判令被告偿还原告截止2017年7月20日的借款本金286000元、利息和罚息25310.19元，2017年7月20日之后的利息和罚息按合同约定计算至借款清偿之日止；确认原告对被告所有的位于重庆市梁平区××镇××巷××号房屋（房地证号：××房地证××字第××号）享有优先受偿权；判令被告支付原告律师费20000元；本案诉讼费由被告承担。
被告徐芳在法定期间内未提交书面答辩状，亦未到庭参加诉讼。
经审理查明，2014年10月27日，原告邮政银行梁平支行（贷款人）与被告徐芳（借款人）签订合同编号为50012271214103710263号的《个人额度借款合同》一份，合同约定了以下等内容：贷款人向借款人提供可以循环使用的借款额度人民币400000元；借款额度存续期限为120个月，自2014年10月27日至2024年10月27日；贷款利率按中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率上浮40%执行；借款人单笔借款发生逾期的，罚息利率为约定贷款利率的1.5倍，就借款人不能按期支付的利息，在借款期限内按合同约定的贷款利率计收复利，借款逾期后改按本合同约定的罚息利率计收复利，如贷款利率按本合同约定进行调整，自调整之日起分段计算罚息和复利；合同订立和履行过程中产生的相关费用，包括但不限于鉴定费、诉讼费、律师费等费用，由合同各方依照法律、法规、行政规章以及其它规范性文件的要求承担，合同各方另有约定的除外。同日，原告邮政银行梁平支行（担保权人）与被告徐芳（担保人）签订合同编号为50012271314102759346号的《个人最高额担保合同》一份，合同约定了以下等内容：为保障担保权人主债权的实现，抵押人自愿为借款人徐芳与担保权人签订的编号为50012271214103710263的《中国邮政储蓄银行个人额度借款合同》项下所形成的债权提供最高额担保；担保人承担担保责任的主债权本金金额最高不超过人民币400000元；担保人承担担保责任的债权发生期间为《额度借款合同》约定的借款额度存续期，即2014年10月27日至2024年10月27日；保证人保证期限至主合同约定的借款人履行债务期限届满之日后两年止；抵押人自愿将重庆市梁平区××镇××巷××号房屋（房地证号：××房地证××字第××号）设定抵押。原、被告签订《重庆市房地产抵押合同》一份，抵押物为上述房产，抵押期限从2014年10月27日至2024年10月27日，并对抵押物进行了抵押登记。2015年10月30日，被告以购买家具为由向原告借款人民币200000元，借款期限12个月，即从2015年10月30日至2016年10月30日，按月付息，到期还本。2015年11月2日，被告以购买家电为由向原告借款人民币200000元，借款期限12个月，即从2015年11月2日至2016年11月2日，按月付息，到期还本。两笔借款原告均按约定划入了被告指定的账户中。贷款到期后，被告于2017年2月21日偿还借款本金114000元，其余借款本息未按约定及时偿还。另查明，原告为主张权利，与重庆渝豪律师事务所签订法律事务委托合同，支付律师费20000元。现原告诉讼来院，请求依法判令被告偿还原告截止2017年7月20日的借款本金286000元、利息和罚息25310.19元，2017年7月20日之后的利息和罚息按合同约定计算至借款清偿之日止；确认原告对被告所有的位于重庆市梁平区××镇××巷××号房屋（房地证号：××房地证××字第××号）享有优先受偿权；判令被告支付原告律师费20000元；本案诉讼费由被告承担。
以上事实，有原告的当庭陈述，原告向本院提交的《个人额度借款合同》、《个人最高额担保合同》、《重庆市房地产抵押合同》、中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单、转账凭证等证据在案予以证实。
本院认为，原、被告订立的《个人额度借款合同》、《个人最高额担保合同》、《重庆市房地产抵押合同》系双方当事人的真实意思表示，合法、有效，双方当事人应当按照合同的约定履行各自义务、行使各自权利。原告向被告履行了合同约定的贷款发放义务，被告未按照合同约定按期归还贷款本息，应当承担偿还原告借款本息的民事责任，故原告主张判令被告偿还借款本金286000元、截止2017年7月20日的利息和罚息25310.19元，以及2017年7月20日之后的利息的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。被告用登记于自己名下的房屋向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告主张对抵押房屋享有优先受偿权，符合《中华人民共和国物权法》第一百七十九条的规定，即“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”，故本院对原告主张的优先受偿权予以支持。原告请求由被告支付律师费20000元的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十七条、第一百九十八条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十五条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第三十八条、第三十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下:
一、由被告徐芳在本判决生效后十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司梁平县支行借款本金286000元、及截止2017年7月20日的利息和罚息25310.19元，2017年7月20日之后的利息和罚息以本金286000元为基数按合同约定计算至借款清偿之日止。
二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司梁平县支行对被告徐芳所有的位于重庆市梁平区××镇××巷××号房屋（房地证号：××房地证××字第××号）享有优先受偿权。
三、由被告徐芳在本判决生效后十日内支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司梁平县支行律师费20000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6270元，由被告徐芳负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院，同时交纳上诉案件受理费。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。
审 判 长 邓先富
人民陪审员 廖坤祥
人民陪审员 李方新
二〇一七年七月二十日
书 记 员 郭 静