宁波市海曙区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0203民初707号
原告：浙商银行股份有限公司宁波海曙支行。
代表人：陈建军，支行行长。
委托代理人：徐亚梅，该支行员工。
委托代理人：张颖，浙江导司律师事务所律师。
被告：毛炜斌，男，汉族，住宁波市鄞州区。
被告：叶花兰，女，汉族，户籍所在地江西省，住宁波市鄞州区。
原告浙商银行股份有限公司宁波海曙支行与被告毛炜斌、叶花兰金融借款合同纠纷一案，原告于2016年2月18日向法院提起诉讼，诉讼请求：一、判令两被告立即偿还借款本金800000元，支付利息、罚息、复利55090元（暂计至2016年1月14日，之后的罚息、复利按照合同约定计算至实际履行日止）；二、判令两被告赔偿原告律师费10000元；三、判令原告对被告毛炜斌名下的位于宁波市鄞州区某某街道某某村＊＊号＊＊＊室房产{房产证号：甬房权证鄞州区字第××号；土地证号：甬鄞国用（2＊＊＊）第9＊＊**号}折价，或以拍卖、变卖所得价款在《最高额抵押合同》约定的抵押担保范围内优先受偿；四、本案诉讼费由两被告承担。本院受理后，依法适用简易程序由审判员王颂君独任审判。本案于2016年4月6日公开开庭进行审理，现已审理终结。
本院经审理认定，2014年11月24日，被告毛炜斌与浙商银行股份有限公司鼓楼支行（以下简称浙商银行鼓楼支行）签订了《个人循环借款合同》一份，合同约定浙商银行鼓楼支行向被告毛炜斌提供借款额度为800000元的个人经营贷款（可循环），借款用途为支付货款，借款额度使用期限为自2014年11月25日起至2017年11月24日止。借款按月结息，到期还本，结息日为每月的20日。借款人可循环使用借款额度，双方不再逐笔签订借款合同，单笔借款的金额、期限、利率等以借款凭证为准。被告毛炜斌未按约定用途使用借款、未按约定方式支用借款资金以及未履行本合同项下其他义务和承诺的，浙商银行鼓楼支行有权停止发放借款、并提前收回已发放借款或采取其他资产保全措施；对逾期借款从逾期之日起在合同利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，浙商银行鼓楼支行有权依据人民银行规定计收复利；因借款人违约致使浙商银行鼓楼支行采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担浙商银行鼓楼支行为此支付的诉讼（仲裁）费、律师费、差旅费及其他实现债权的一切费用。被告叶花兰向浙商银行鼓楼支行出具《共同还款承诺书》一份，承诺自愿作为连带共同债务人对被告毛炜斌的上述借款承担共同还款责任。同日，浙商银行鼓楼支行与被告毛炜斌签订《最高额抵押合同》一份，合同约定被告毛炜斌自愿以其名下位于宁波市鄞州区某某街道某某村＊＊号＊＊＊室房产为其在浙商银行鼓楼支行处形成的最高余额为1150000元的债务提供抵押担保，抵押担保范围为主合同项下债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用和所有其他应付费用。双方于2014年11月26日办妥了房产抵押登记手续（房屋他项权证：甬房他证鄞州区字第2＊＊＊＊**号）。
2014年11月26日，浙商银行鼓楼支行向被告毛炜斌发放贷款800000元，借款日期自2014年11月26日至2015年11月25日，年利率7.0560%，借款为按月结息，到期还本。借款发放后，被告毛炜斌未按约支付利息，截至2016年1月14日，被告毛炜斌已拖欠浙商银行鼓楼支行利息、罚息、复利共计55090元。现借款已到期，被告毛炜斌亦未按约还本付息，至今尚欠浙商银行鼓楼支行借款本金800000元。被告叶花兰亦未履行共同还款义务。
另查明，原告为实现本案债权支出律师费10000元。
又查明，浙商银行鼓楼支行于2015年8月起变更为浙商银行股份有限公司宁波海曙支行。
本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条、第二百零三条第一款、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告毛炜斌、叶花兰在判决生效之日起七日内一次性归还原告浙商银行股份有限公司宁波海曙支行借款本金800000元，并支付利息、罚息、复利55090元（暂计至2016年1月14日），之后的罚息和复利按原、被告签订的编号为（2＊＊＊＊0）浙商银个循借字（2＊＊＊＊）第0＊＊＊＊号《个人循环借款合同》的约定计算至实际履行之日止；
二、被告毛炜斌、叶花兰在判决生效之日起七日内一次性支付原告浙商银行股份有限公司宁波海曙支行为实现债权而支出的律师费10000元；
三、原告浙商银行股份有限公司宁波海曙支行对被告毛炜斌名下的位于宁波市鄞州区某某街道某某村＊＊号＊＊＊室房产（房屋他项权证：甬房他证鄞州区字第2＊＊＊＊**号）享有抵押权，有权在最高债权额限度内以上述房产折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
案件受理费12451元，因适用简易程序减半收取6225.50元，保全费4845元，合计11070.5元，由被告毛炜斌、叶花兰共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴费通知书七日内凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号为37×××92，开户银行为宁波市中国银行营业部，如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室，汇款时一律注明原审案号，逾期不交，作放弃上诉处理。
审 判 员 王颂君
二〇一六年四月六日
代书记员 裘莹莹
本案引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条第一款第（一）项（一）建筑物和其他土地附着物；
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第二百零三条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。