黑龙江省大庆市中级人民法院
民 事 判 决 书
(2016)黑06民终2496号
上诉人（原审被告）：杨广安，男，汉族，1961年7月1日出生，个体。
委托诉讼代理人：李井芝（系杨广安妻子），女，汉族，1961年4月1日出生，无职业。
被上诉人（原审原告）：王雪峰，男，汉族，1975年7月25日出生，个体。
委托诉讼代理人：张玉玲，黑龙江欲凌律师事务所律师。
原审被告：王运学，男，汉族，1953年3月12日出生，个体。
上诉人杨广安因与被上诉人王雪峰、原审被告王运学债务纠纷一案，黑龙江省大庆市让胡路区人民法院(2015)让商初字第1004号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年11月3日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，上诉人杨广安的委托诉讼代理人李井芝与被上诉人王雪峰的委托诉讼代理人张玉玲、原审被告王运学到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
上诉人杨广安的上诉请求：撤销黑龙江省大庆市让胡路区人民法院(2015)让商初字第1004号民事判决书，改判不承担偿还房款15万元的费用(上诉标的15万元)。事实与理由：我与李伯勇系亲属，20l5年5月份李伯勇找我说急用钱，说他二哥李伯芝(林甸县人大)，在林甸农业银行贷款捌佰肆拾万元，贷款下来我还。我说借不着，李伯勇说，我找人给你办证，找贷款公司给你贷款，贷款公司要抵押物，我没有，李伯勇找贷款公司王雪峰提供的假证，假证是王雪峰让手下唐录与一姓李办的，证办完后，李伯勇拿假证找我去他家，李伯勇给贷款公司的人打电话，第一次是在李伯勇家在X-
XX-X-
XXX室，有一个姓崔的送来拾万元，我给出了据，钱给了李伯勇(系李伯勇用款，李伯勇称其在林甸县委的二哥李伯芝贷款捌佰肆拾万元急需用款)。又过了一段时间，李伯勇又拿来一个房证让我看，还是我的名，又在李伯勇家，小唐与王雪峰走以后，李伯勇以后还得给小唐录和王雪峰2万元好处费，李伯勇给了几个月利息我不知道，我给两个月利息。1、在朋友薛学本借7000元;2、在扈庆龙借5000元，借10万元由李伯勇担保，5万元也是李伯勇担的保。后来李伯勇和我都还不上利息了，高利贷款公司多次给杨广安打电话，口气生硬。李伯勇说你找王哥(王运学)担保，过两个月我就还。我就和王运学到王雪峰公司去了，王雪峰在电脑打据写了十五万元，让杨广安签字，杨说打错了，王说没事，不会和你要那些，并让担保人王运学签了字。原定2015年10月中旬还，没还上，王雪峰找李伯勇、杨广安去把借条改的卖房协议，由3人签了字。又过了几天他们贷款公司就来了几个人来家里闹，在我家楼内及门上喷了杨广安欠债不还等字，又过了几天，我家和邻居的玻璃被打碎，公安局出警，此后，我因着急上火脑出血，多发性脑梗，治疗后留有后遗症。我要求法官把原始欠据给我返回，要不他们还得拿这两份欠据起诉我，让我一枪多孔，10万+5万+15万，我应还多少钱。他起诉我不是借条而是卖房协议，我给他出的欠条2张，共计15万元。
被上诉人王雪峰辩称，一审认定事实清楚，适用法律正确，应当予以维持，上诉人的上诉事实与理由没有证据支持，请求维持原判。
原审被告王运学辩称，是杨广安找我，第一次找我是王雪峰公司派车去找我，在车上笔记本上签的条，是4万元的利息条，我当时问杨广安是什么钱，他说是利息钱，第二次把我领到奔腾二村，到王雪峰的公司，王雪峰在电脑上打了15万元的借据，当时杨广安说打错了，然后王雪峰说“没事，我也不能跟你多要”然后就都签字了。同意上诉人的上诉请求。
原审原告王雪峰一审诉讼请求：1、要求二被告连带返还原告款项150000元并给付逾期利息（按照年利率6%，自2015年10月11日计算至判决生效日止）；2、诉讼费用由被告承担。
一审查明，本案原告（乙方）与被告杨广安（甲方）、案外人李佰勇于2015年6月25日签订协议一份，约定内容为：2015年4月25日甲方与乙方签订卖房协议一份，约定甲方将大庆市让胡路区九区XXA号楼X单元XXX室自有房产卖给乙方，并与担保人李佰勇共同承诺该房产产权完整合法，当时乙方支付甲方首付购房款拾伍万元（人民币小写：150000元整）。双方约定2015年5月25日之前腾房并协助乙方办理过户手续，乙方支付剩余购房款；2015年5月25日到约定腾房日期，甲方没有履行购房合同约定事项，同时乙方了解到甲方承诺出售的房屋产权不完整不合法，不具备买卖条件，为此双方协商达成如下解决方案：1、甲方尽快筹措资金返还乙方全额购房款；2、自购房合同签订之日起按银行当期利率3倍支付利息；3、在全部款项还清之前，按每万元每日50元支付违约金；4、2015年8月25日之前甲方全部还清欠款，如到约定日期甲方不能还清全部欠款，乙方可以通过法律途径追缴欠款，甲方自愿承担全部法律责任；原告在乙方处签字，被告杨广安在甲方处签名并捺印，案外人李佰勇在担保人处签字捺印，后因原告多次向被告杨广安主张返还购房款15万元未果，故被告杨广安在被告王运学的担保下于2015年8月13日向原告出具了欠据一份，内容为：杨广安因买房纠纷欠王雪峰人民币十五万元整，经双方协商达成还款协议，杨广安于2015年10月1日前全部还清欠款，此事由王运学从中担保。现还款期限已过，被告却未能如期返还房款，故原告诉至法院，要求二被告连带返还原告款项15万元并给付逾期利息（按照年利率6%，自2015年10月11日计算至判决生效日止）；诉讼费用由被告承担。
一审认为，债务应当清偿。本案系原、被告在房屋买卖过程中产生的债权债务纠纷，故案由应为房屋买卖合同纠纷。现本案原告在被告杨广安处购买房屋，并交付了15万元购房首付款，后因被告杨广安未能如期交付房屋并办理产权过户手续，经双方协商解除合同，由被告杨广安退还原告15万元购房首付款的事实，有双方签订的协议以及二被告出具的欠据为证，债权债务关系清楚、证据确实充分，故本院对原告要求被告杨广安返还15万元购房款的诉请，依法予以支持；因被告杨广安未能按照欠据约定的日期履行还款义务，其行为已构成违约，故原告对此有权主张逾期利息。被告王运学作为担保人在欠据上签字，故其与原告之间形成了担保法律关系，根据相关法律规定，当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任，故在被告杨广安未能如期还款的情况下，原告有权要求保证人承担连带保证责任。庭审中，被告杨广安虽辩称未将房屋卖给原告，也未收到原告交付的15万元，本案的欠款应由案外人李佰勇偿还，但对此未能提交任何证据予以佐证，故本院对被告的上述辩解，不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第十九条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：一、被告杨广安于本判决生效后三日内返还原告王雪峰购房款15万元并支付逾期利息（以15万元为本金，参照银行同期贷款利率，自2015年10月2日计算至本判决生效之日止）；二、被告王运学对上述债务承担连带保证责任。案件受理费3324元，保全费1270元由被告杨广安承担。
结合双方当事人一审提交的证据及一、二审诉辩理由，本院查明的事实与一审认定的一致。
本院认为，上诉人杨广安主张其与被上诉人王雪峰不存在买卖房屋的法律关系，是借据改的买卖协议，但上诉人杨广安并未向本院提交证据予以证实，故上诉人的上诉理由，本院不予支持。
综上所述，上诉人杨广安的上诉请求不能成立，应予驳回；原审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费3300元，由上诉人杨广安负担。
本判决为终审判决。
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审 判 长 张智源
审 判 员 赵 楠
代理审判员 张和平
二〇一六年十二月十五日
书 记 员 顾婉婷