河南省济源中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）豫96民终1316号
上诉人（原审被告）：济源市祥和置业有限公司，住所地：济源市济水大街1039号。
法定代表人：韩阳阳，该公司董事长。
委托诉讼代理人：吴秋栓，济源市旭阳法律服务所法律工作者。
被上诉人（原审原告）：常文艺，女，1967年11月7日出生，汉族，住济源市。
委托诉讼代理人：李崇武，济源兴诚法律服务所法律工作者。
上诉人济源市祥和置业有限公司（以下简称祥和置业公司）因与被上诉人常文艺房屋买卖合同纠纷一案，不服济源市人民法院（2018）豫9001民初4215号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年11月5日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人祥和置业公司的委托诉讼代理人吴秋栓、被上诉人常文艺及其委托诉讼代理人李崇武到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
祥和置业公司上诉请求：撤销一审判决，改判祥和置业公司不支付常文艺违约金。事实和理由：一、一审认定案件事实错误。根据双方签订的《房屋买卖合同》附件四补充协议第2条的约定：常文艺应于商品房买卖合同备案或抵押已完成，公积金贷款手续办理完毕之日起，按国家规定的标准及期限，及时缴纳契税和其他的相关费用并承担办理房屋产权时所产生的如：基金、契税、印花税、工本费及产权所有权人的相关信息，并报备祥和置业公司，否则祥和置业公司不承担违约责任。本案中常文艺未向祥和置业公司报备上述办理房屋产权的相关信息，依约责任不在祥和置业公司，祥和置业公司不应承担违约责任。二、常文艺主张的逾期办理房产证违约金已超过诉讼时效。双方约定“出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记部门备案，如因出卖人的责任，××不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按第3项处理，即××不退房的，延期超过60日，出卖人按已付房款的0.5%向××支付违约金。”按双方上述约定，应在2013年5月29日前办理房产证，因此常文艺主张权利的时间应在2013年5月29日之后两年内主张，可本案常文艺主张权利的时间却在2018年5月23日，因此根据《民法通则》第一百三十五条规定，已超过诉讼时效，应当驳回其主张。三、一审适用法律错误。一审不审查诉讼时效，直接适用《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条之规定，适用法律错误。
常文艺辩称，一、双方签订的《房屋买卖合同》附件4补充协议第2条没有约定常文艺所缴费用需报备祥和置业公司。房屋不能办理房产证的原因完全因为祥和置业公司不能向房屋产权登记机关递交相应的产权登记证明及房产竣工验收证明，因此，相关责任等均应由祥和置业公司承担。二、关于诉讼时效问题，根据《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第五条的规定，本案所涉违约金均是因为房屋买卖合同中房屋交付原因形成，本案并未超过诉讼时效。需要说明的是，常文艺购买房屋后与小区的其他房屋购买人为维护自身权益向有关部门反映房屋买卖合同中出现的问题，而且在相关媒体上也进行多次报道，从没有停止向祥和置业公司主张权利。综上，祥和置业公司的上诉请求没有事实依据和法律依据，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。
常文艺向一审法院起诉请求：1、依法判令祥和置业公司继续履行《商品房买卖合同》提供办理权属登记需要由祥和置业公司提供的资料报产权登记机关备案，协助常文艺办理济源市祥和景华苑第2栋2单元7××号的房地产权属证书；2、依法判令祥和置业公司支付逾期不能办理产权证书的违约金2000元。
一审法院认定事实：2014年3月13日，常文艺（××）、祥和置业公司（出卖人）签订商品房买卖合同书（编号FG13020067）1份约定：常文艺购买祥和置业公司开发的祥和景花苑第2栋2单元701住宅房，建筑面积136.84平方米，套内面积116.25平方米，单价每平方米2923.12元，总价40万元。约定常文艺于2014年1月10日一次性付清房款。常文艺于2104年3月13日一次性付清了房款。双方合同第八条约定：出卖人应当在2013年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第5种条件，并符合本合同约定商品房交付××使用：1、该商品房经验收合格；2、该商品房经综合验收合格；3、该商品房经分期验收合格；4、该商品房取得商品住宅交付使用批准文件；5、该商品房经五大责任主体验收后交付。但如遇以下特殊原因，除双方协商同意解除合同或者变更合同外，出卖人可以据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知××的；2、政府行为导致工程延期，并由相关机关出具的书面证明。第九条约定，出卖人逾期交房的违约责任。除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按照合同规定的期限将该商品房交付××使用，按下列第一种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）。（1）逾期不超过60日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向××支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过60日后，××有权解除合同，××解除合同的，出卖人应当自××解除合同通知到达之日起90天内退还全部已付款，并按××累计已付款的1%向××支付违约金。××要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向××支付已交房价款万分之二（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。合同第十五条关于产权登记的约定，出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记部门备案，如因出卖人的责任，××不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按第3项处理，即××不退房的，延期超过60日，出卖人按已付房款的0.5％向××支付违约金。
2013年2月29日常文艺接收了房屋。祥和置业公司开放的房屋目前仍未经五大责任主体验收，祥和置业公司也未提供证明已将办理产权登记的相关资料报备产权登记部门。
一审法院认为：双方签订的房屋买卖合同，虽系补签，但系双方当事人的真实意思表示，不违反国家法律、法规的强制性规定，属于有效合同，双方均应按照合同约定履行义务。常文艺的第一项请求，须由祥和置业公司向登记部门报备房产开发的前期资料、有关部门的综合验收报告等资料，并经相关职能部门进一步审查，以确定是否符合办理产权登记的条件，该项请求涉及到行政部门对祥和置业公司报备资料职权审查，不予支持。常文艺的第二项请求是祥和置业公司不能按照合同约定办理产权登记的违约金。根据合同第十五条约定“出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记部门备案，如因出卖人的责任，××不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按第3项处理，即××不退房的，延期超过60日，出卖人按已付房款的0.5％向××支付违约金”。本案祥和置业公司交付常文艺的房屋至今未五大责任主体验收，导致不能办理产权登记责任在祥和置业公司，祥和置业公司应当承担违约责任，违约金为400000元×0.5％＝2000元。审理中，祥和置业公司不能提供证据证明其已将办理房产权属登记的资料报备相关部门，也不能提供证据证明房产权属登记不能办理的责任在常文艺，故其抗辩理由，不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条款、第一百一十四条规定，判决：一、祥和置业公司于判决生效后十日内支付常文艺逾期办理房屋产权登记违约金2000元；二、驳回常文艺其他请求。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费150元，由祥和置业公司负担。
本院二审期间，双方当事人没有提交新证据。
本院二审查明的案件事实与一审查明事实一致。另查明：双方签订的《商品房买卖合同》附件四《合同补充协议》第2条约定：办理房屋所有权证书时所需要缴纳的税费，按照相关法律法规的规定由××承担。××分别应于商品房买卖合同备案（一次性付款或分期付款）或抵押已完成、公积金贷款办理完毕之日起按照国家规定的标准及期限及时缴纳契税和其他相关费用，双方明确约定商品房买卖合同价款中仅包括房价款，不包括车位使用费、有线电视初装费等，由双方另行签订协议。办理房产证所产生的费用（如：基金、契税、印花税、工本费等）均由××承担。逾期缴纳上述费用致使××不能按时使用造成的损失或产生的滞纳金由××自行承担。因此造成××不能在双方约定的期限内取得房屋权属证书的，出卖人不承担违约责任。
本院认为，一、关于逾期办理房产证违约责任的承担问题。双方签订的《合同补充协议》第二条是对××承担办理房屋产权证书相关费用义务的约定，常文艺不能办理房屋产权登记的原因是由于祥和置业公司未能将办理房屋产权的相关资料报备产权登记部门，目前房屋仍不具备办理房屋产权证书的条件，因此，根据双方签订的《商品房买卖合同》第十五条约定，因祥和置业公司的责任，××不能在规定期限内取得房地产权属证书的，祥和置业公司应支付违约金。二、祥和置业公司上诉提出的逾期办证违约金超出诉讼时效的问题。祥和置业公司在一审审理期间未提出有关逾期办证超过诉讼时效的抗辩，其二审提出的该项上诉理由，本院依法不予支持。综上所述，祥和置业公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费150元，由上诉人济源市祥和置业有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 林慧慧
审 判 员 王济锋
代理审判员 琚磊磊
二〇一八年十一月二十八日
书 记 员 李建桥