台州市椒江区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）台椒民初字第2805号
原告：台州市宏大汽车销售有限公司。
法定代表人：林仙岳。
委托代理人：陈敏剑。
委托代理人：蒋雅红。
被告：台州卫温商旅酒店有限公司。
法定代表人：周荣伟。
原告台州市宏大汽车销售有限公司（以下简称宏大公司）为与被告台州卫温商旅酒店有限公司（以下简称卫温公司）房屋租赁合同纠纷一案，于2014年10月30日向本院起诉。本院于同日立案受理后，依法由代理审判员周丹玲适用简易程序，于2014年11月27日公开开庭进行了审理。原告宏大公司的委托代理人陈敏剑、蒋雅红，被告卫温公司的法定代表人周荣伟到庭参加诉讼。本案经双方庭外和解未能达成一致��见，现已审理终结。
原告宏大公司起诉称：被告原名为台州市东方罗玛大酒店有限公司（以下简称东方罗玛公司），该公司于2014年9月2日变更为卫温公司。东方罗玛公司于2004年开始租赁原告坐落在台州市经济开发区东海大道702号宏大1号楼及部分2号楼用于酒店等经营。2009年3月19日，被告要求继续承租上述房屋用于经营，为此与原告签订《房屋租赁合同》一份，合同约定租用上述位置的房屋面积为8900㎡，其中一楼门面面积1600㎡，二至七楼面积7300㎡，租用时间为2008年12月1日至2016年11月30日止，租期八年；2008年12月1日至2009年11月30日年租金为1400000元，2009年12月1日至2010年11月30日年租金为1500000元，2010年12月1日至2013年11月30日年租金为1575000元，2013年12月1日至2016年11月30日年租金为1653750元；租金每半年支付一次，即每年12月1日支付下一年前半年租金，6月1日支付后半年租金，如逾期超过约定时间10天内，承租方应按每日千分之一支付违约金，如逾期超过10天，出租方有权无条件收回出租房屋。此后被告经营过程中，由于业务拓展需要，其将足生堂面积2863㎡的场所接收，为此于2010年8月4日与原告签订了《协议》一份，约定台州市经济开发区东海大道的原足生堂店（面积2863㎡）在被告接收后由被告向原告承租，年租金为500000元，付款方式为每年的10月8日支付租金，租期同于1号楼房屋租赁时间，并约定如承租方累计一个月不交房屋租金，出租方有权解除租赁协议。根据《协议》约定，被告应于2013年10月8日、2014年10月8日各支付原足生堂的年度租金500000元，但被告均未按约支付。根据《房屋租赁合同》约定，被告应于2013年12月1日、2014年6月1日各支付半年度租金826875元，被告未按约支付。原告在此期间多次向被告催讨，被告至今未支付上述应付租金总计2653750元，从而涉讼。被告不按时支付租金，构成严重违约，按《房屋租赁合同》及《协议》约定，原告有权解除合同并要求被告支付到期应付的租金及承担违约责任。请求判令解除原、被告于2009年3月19日签订的《房屋租赁合同》及原、被告于2010年8月4日签订的《协议》；被告支付2009年3月19日签订的《房屋租赁合同》项下从2013年12月1日起至判决解除合同之日止按年租金1653750元计算的租金，并支付原告自2013年12月1日起至2014年5月31日止以半年租金826875元为基数按日千分之一计算的违约金及从2014年6月1日起至租金付清之日止以年租金1653750元为基数按日千分之一计算的违约金；被告支付2010年8月4日签订的《协议》项下自2013年10月8日起至判决解除协议之日止按年租金500000元计算的租金，并赔偿自2013年10月8日起至判决确定的履行之日止按中国人民银行同期贷款利率计算的利息损失；被告立即腾空并返还台州市东海大道702-736号房屋，并赔偿原告自判决解除之日起至实际返还租赁房屋之日止按《房屋租赁合同》及《协议》约定的租金标准计算的房租损失，及以该房租损失为基数从判决确定解除之日起至实际返还租赁房屋之日止按中国人民银行同期贷款利率计算的利息损失。
被告卫温公司答辩称：对原告陈述的事实没有异议。被告愿意支付租金，要求继续履行合同。被告不同意解除合同，不同意腾空房屋，也不同意支付违约金及利息损失。如果法院审理后认为被告需要支付违约金，被告认为原告主张的违约金过高，请求法院予以适当减少。
经审理查明：被告卫温公司原名东方罗玛公司，于2014年9月2日变更为现名。位于台州市东海大道702-736号的1号楼和2号楼房屋登记的房屋所有权人为原告宏大公��。被告卫温公司于2004年开始租赁台州市东海大道702-736号1号楼及部分2号楼房屋（8900㎡）用于经营酒店等。2009年3月19日，被告卫温公司要求继续承租上述房屋用于经营，为此与原告宏大公司签订《房屋租赁合同》，约定租赁时间为2008年12月1日至2016年11月30日止，2008年12月1日至2009年11月30日年租金为1400000元，2009年12月1日至2010年11月30日年租金为1500000元，2010年12月1日至2013年11月30日年租金为1575000元，2013年12月1日至2016年11月30日年租金为1653750元；从2009年12月1日起，租金每半年支付一次，即每年12月1日支付下一年前半年租金，6月1日支付后半年租金，如租金支付时间超过约定时间10天内，被告卫温公司应按每日千分之一支付违约金，如租金交纳超过10天，原告宏大公司有权无条件收回出租房屋。此后，被告卫温公司又向原告宏大公司承租了台州市东海大道702-736号2号楼的��足生堂店房屋（面积2863㎡），并签订了《协议》，约定租赁期限同于《房屋租赁合同》约定的租赁期限，年租金为500000元，于每年10月8日预付下一年租金，被告卫温公司累计一个月不交房屋租金，原告宏大公司有权解除《协议》。被告卫温公司已分别将《房屋租赁合同》、《协议》项下的租金支付至2013年11月30日、2013年10月7日，原告宏大公司多次催讨后续租金，被告卫温公司仍未支付。2014年10月29日，原告宏大公司通过邮政特快专递向被告卫温公司邮寄了《解除合同通知书》，表示与被告卫温公司解除《房屋租赁合同》及《协议》，并要求被告卫温公司腾退并返还上述租赁房屋。被告认可已收到上述通知书。目前，上述租赁房屋仍由被告卫温公司使用。
上述事实有原告提供的房屋所有权证、国有土地使用证、《房屋租赁合同》、《协议》、《解除合同通���书》、快递详单以及原、被告的陈述等证据证实。
本院认为：原、被告签订的《房屋租赁合同》、《协议》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，应为有效，对双方均有法律约束力，双方均应按约全面履行自己的义务。《房屋租赁合同》约定，被告应于2013年12月1日支付下一年前半年租金826875元，《协议》约定，被告应于2013年10月8日预付下一年租金500000元，现被告已逾期一年以上未支付上述租金，构成违约，符合合同约定的一方解除合同的条件，原告有权解除《房屋租赁合同》及《协议》。原告已向被告送达解除合同的通知，双方对于被告收到通知的时间均未明确，结合原告采取的邮寄方式及同城邮寄的实际情况，本院酌情确定《解除合同通知书》于邮寄次日即2014年10月30日到达被告，故《房屋租赁合同》和《协议》于2014年10月30日已解除。对于原告要求解除《房屋租赁合同》、《协议》的诉讼请求，本院不予支持。被告应当按约支付截至合同解除之日的租金。《房屋租赁合同》所涉的租金从2013年12月1日起至2014年10月30日止计算为1513294.52元（1653750元÷365天×334天）。被告应分别于2013年12月1日、2014年6月1日支付2013年12月1日至2014年5月31日、2014年6月1日至2014年10月30日的租金，其未按约支付，应当分别支付10天的违约金。原告主张违约金按日千分之一计算，被告抗辩认为过高并请求予以适当减少，结合原告的损失等实际情况，本院酌情减少为按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率的四倍计算，违约金相应为9416.05元（1513294.52元×5.6%÷360×4×10）。由于《房屋租赁合同》对逾期10天外的违约金未作出约定，对于原告主张的逾期10天外的违约金，本院不予支持。《协议》所涉的租金从2013年10月8日起至2014年10月30日止计算为531506.85元（500000元＋500000元÷365天×23天），被告应分别于2013年10月8日、2014年10月8日支付租金500000元、31506.85元，其未按约支付，原告要求被告赔偿截至判决确定履行之日止按照中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率计算的利息损失合理，其中500000元的利息损失应从2013年10月8日起算，31506.85元的利息损失应从2014年10月8日起算。合同解除后，被告应当腾退并返还租赁房屋，考虑到本案租赁房屋面积较大，本院酌情给予被告三个月的腾退宽限期。因被告未及时返还房屋，应当赔偿原告因此造成的损失，该损失可体现为租金损失，原告主张按照《房屋租赁合同》和《协议》约定的租金标准即年租金2153750元计算租金损失合理，计算期间应从2014年10月31日起至返还租赁房屋之日止。至于原告主张的租金损失的利息损失，缺乏依据，本院不予���持。
综上，原告诉讼请求的合理部分，本院予以支持；不合理部分，本院予以驳回。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条和《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条的规定，判决如下：
一、被告台州卫温商旅酒店有限公司于本判决发生法律效力后三个月内腾空并向原告台州市宏大汽车销售有限公司返还承租的台州市东海大道702-736号房屋；
二、被告台州卫温商旅酒店有限公司于本判决发生法律效力后十日内支付给原告台州市宏大汽车销售有限公司《房屋租赁合同》约定的2013年12月1日起至2014年10月30日止的租金1513294.52元及违约金9416.05元；
三、被告台州卫温商旅酒店有限公司于本判决发生法律效力后十日内支付给原告台州市宏大汽车销售有限公司《协议》约定的2013年10月8日起至2014年10月30日止的租金531506.85元及利息损失（其中500000元的利息损失从2013年10月8日开始计付，31506.85元的利息损失从2014年10月8日开始计付，均按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率计算至本判决确定的履行之日）；
四、被告台州卫温商旅酒店有限公司于本判决发生法律效力后十日内支付给原告台州市宏大汽车销售有限公司从2014年10月31日起至返还租赁房屋之日止按年租金2153750元计算的租金损失；
五、驳回原告台州市宏大汽车销售有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13325元（减半收取，原告已预付）��由原告台州市宏大汽车销售有限公司负担2130元，被告台州卫温商旅酒店有限公司负担11195元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人人数提交副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院（在递交上诉状后七日内，按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳上诉案件受理费，逾期不交按自动撤回上诉处理。账户名称：台州市财政局，开户行：台州市农行，账号：19-900001040000225089001）。
代理审判员 周丹玲
二〇一五年三月三十日
代书 记员 周晨晓
附件：
本案裁判所依据的相关法律和法条
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第九十三条……
当事人可以约定一方��除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
……
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》
第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。