江苏省如东县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0623民初315号
原告陈某，农民。
原告袁某甲，个体工商户。
两原告共同委托代理人黄卫新，如东县兵房镇法律服务所法律工作者。
被告袁某乙，自由职业。
委托代理人曹峰，南通市通州开发区法律服务所法律工作者，
原告陈某、袁某甲与被告袁某乙分家析产、法定继承纠纷一案，本院于2016年1月18日立案受理，依法由审判员徐炳荣适用简易程序，分别于2016年2月24日、3月9日两次公开开庭进行了审理。原告陈某、袁某甲及两原告委托代理人黄卫新，被告袁某乙及其委托代理人曹峰到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
两原告诉称，原告陈某和丈夫袁某某结婚后生育了两个儿子袁某甲、袁某乙，都成家立业。1994年9月份陈某夫妇及袁某甲共同出资建造了楼房，2000年袁某甲独自出资对该楼房进行了装修。1994年9月建房时被告袁某乙刚满18岁，故建造该楼房时被告未有任何出资。2009年1月8日陈某夫妇为了减少将来两儿子之间的矛盾，和袁某甲签订了一份分家析产协议书，明确了袁某甲在建房时的出资情况和应得房产的份额。2010年1月5日袁某某因病死亡。袁某甲因在丁店街上购买了房屋，故长期不在家居住，该楼房由陈某和被告居住。现被告霸占了整栋楼房，与母亲发生严重矛盾，侮辱谩骂母亲，不尽赡养义务，禁止袁某甲到该楼房中居住，派出所民警出警处理未能平息矛盾。两原告起诉请求法院判决：（1）原告陈某分得楼房中东首楼上1间，继承东首楼下1间的三分之一；（2）原告袁某甲享有楼房中西首二上二下（含楼梯和厢房）的所有权，继承东首楼下1间的三分之一；（3）楼房中东首楼下1间的三分之一由被告袁某乙继承。
被告辩称，原告提供的2009年1月8日协议书虚假是无效协议，协议书中父亲签名不是其本人所签，在场人也是被袁某甲蒙骗而签名字，该协议剥夺了被告的权利。楼房的楼梯是楼上楼下的必经通道，是公共地方，不能归一方所有。当时袁某乙理发赚钱交给了父亲操办建房，1994年9月建房不需要9万元，袁某甲出资5万元也是虚假。楼房装修袁某甲经手是事实，但不包括东首一上一下的装修，这一上一下是袁某乙自己花钱装修，屋顶瓦片也是袁某乙买的。被告要求东首一上一下以及楼上西首前面的1间房间、楼梯下面的卫生间归被告所有，楼梯共同使用。
经审理查明，原告陈某与丈夫袁某某婚后共生育两子，即长子袁某甲，次子袁某乙，均已成家立业，2010年1月5日袁某某病故。1994年8月袁某某为户主，经所在地镇人民政府批准建造了建筑占地面积107平方米、“7”字形的三上三下楼房1栋，其中西首一上一下分隔为楼下前厨房间、后小房间，楼上前、后两小房间，中部为楼梯间。建造此楼房时，袁某某对宅基规划为在已建楼房东侧可再连体建造一上一下楼房，并在已建楼房的东山墙圈梁上预留了钢筋连接头以及东墙内门空档，以便形成两个儿子各自两上两下的连体楼房格局。涉案楼房建好后的一段时期，原、被告仍然生活于一个家庭。1998年10月30日袁某某以户主名义对上述楼房向政府部门申请领取了村镇房屋所有权证，登记房屋所有权人袁某某，建筑面积221.8平方米。
由于在家庭共同生活中，被告与父母之间、与哥哥之间产生矛盾，时常发生争执，陈某、袁某某夫妇与长子袁某甲，经如东县兵房镇法律服务所见证，于2009年1月8日订立一份房屋分割协议书。该协议书载写：楼房毛坯建造价约9万元，其中袁某甲出资5万元，袁某某夫妇出资1万元，负债3万元（已由袁某甲婚后独自还清），2000年袁某甲又独自对毛坯楼房全面维修（房屋内外、屋面、场地、进出路），花费5万余元，袁某乙无分文贡献。建房时袁某甲24岁，尚未成家，故以父母名义办理建房申请手续。该协议书明确楼房所有权的协议条款为：楼房西边二上二下连“7”字形（包括楼梯）归袁某甲所有；楼房东边一上一下归袁某某、陈某夫妇所有。
袁某甲曾于2000年出资对原所建的毛坯楼房进行了装修，包括屋面加盖平瓦、外墙贴面砖、屋内铺地面砖等，但其中东首一上一下两间由袁某甲自行室内贴地面砖装修等。前两年袁某乙又对楼房西首楼梯底下的储物间贴面砖、安装抽水马桶等，改装成卫生间。
十多年前由于袁某甲在丁店农民街另行购买了房屋，原居住楼房腾让给父母居住，即被告袁某乙与父母共同居住于该楼房内。袁某某病故后，陈某、袁某乙共居于此楼房。由于被告未能善待母亲陈某，引起原告袁某甲对被告的不满，家庭矛盾逐渐恶化。2016年1月18日两原告向本院提起诉讼，要求按2009年1月8日的协议书进行分家析产并继承遗产。
上述事实，有当事人的陈述，并有原告提交的证据户口本、村委会证明、户口注销证明、建房用地申请书、房屋所有权证、协议书等佐证，予以认定。
本院认为，原告袁某甲与父亲袁某某、母亲陈某2009年1月8日订立的家庭财产楼房分割协议书，未与家庭其他成员被告袁某乙协商一致而订立，该财产分割协议无效。1994年下半年家庭建房时，被告袁某乙刚超过18岁，虽然其16岁就学理发手艺参加劳动，但收入微乎其微，对家庭建房的贡献甚少。原告袁某甲在与父母共同建房时，尚未先行明确各自投入资金数额，以及各自享有房屋份额多少，故本应与父母三人享有均等份额，但袁某甲在房屋建成后又独自出资对楼房的绝大部分进行了室内外装修，提升了房屋价值，其可适当多享有份额。综合家庭各成员对房屋建造、装修等贡献大小，酌定对此楼房袁某甲享有50%份额，袁某某、陈某夫妇共同享有40%份额，袁某乙享有10%份额。其中袁某某分割享有的20%份额属于遗产，由原、被告三人均等继承，即原、被告继承袁某某遗产后对楼房享有的份额分别为袁某甲享有56.7%，陈某享有26.6%，袁某乙享有16.7%。但对于涉案楼房的具体分割方面，综合楼房的具体构造、有利于各方当事人生活居住、减少当事人之间的家庭矛盾等多方面因素，以及结合原、被告之间的亲情关系，以适当照顾被告袁某乙比其应享有份额多得房屋的原则进行分割。据此，依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条、第二十四条，以及《中华人民共和国继承法》第五条、第十条、第十三条、第二十六条、第二十九条之规定，判决如下：
一、原、被告家庭财产位于如东县大豫镇大同村四十组24号两层楼房一栋，其中原告陈某得楼下西首前厨房间1间、楼下西首后小房间1间、楼梯下卫生间1间（包括卫生间的装修）；原告袁某甲得楼上西首前、后房间2间及楼梯，楼上中间1间、楼下中间1间；被告袁某乙得楼房东首一上一下各1间。
二、被告袁某乙原对楼梯间的装修包括抽水马桶，归原告陈某所有。
三、被告袁某乙居住楼上房屋，其通行楼梯由原告袁某甲在楼房东墙外另行搭建室外楼梯，费用由原告袁某甲负担。
上列判决于判决书生效后3个月内履行。
案件受理费减半收取人民币1150元，由原告陈某负担288元、原告袁某甲负担552元、被告袁某乙负担310元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状及副本1份，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费2300元（该院开户名：南通市财政局，开户行：中国银行南通市西被闸支行，账号：47×××82）。
审判员 徐炳荣
二〇一六年四月十八日
书记员 杜鸣鸣
（注：本法律文书落款日期2016年4月18日。）
附相关法律条文：
1、《中华人民共和国婚姻法》
第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金；（二）生产、经营的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。
第二十四条夫妻有相互继承遗产的权利。
父母和子女有相互继承遗产的权利。
2、《中华人民共和国继承法》
第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
第十条遗产按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。
第十三条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。
对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。
对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。
有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。
继承人协商同意的，也可以不均等。
第二十六条夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。
遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时，应当先分出他人的财产。
第二十九条遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。
不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。