浙江省杭州市江干区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0104民初6594号
原告杭州明诺建筑机械设备租赁有限公司，住所地浙江省杭州市江干区中豪湘座B座219室。
法定代表人陈美华，该公司总经理。
委托代理人何嘉川、蒋子侃，浙江人地律师事务所律师。
被告浙江东冠建设集团有限公司，住所地浙江省杭州市滨江区江南大道4288号东冠创业大厦12楼1218室。
法定代表人汪建明，该公司董事长。
委托代理人安国霖、俞文历，浙江汉博律师事务所律师。
原告杭州明诺建筑机械设备租赁有限公司（以下简称明诺公司）诉被告浙江东冠建设集团有限公司（以下简称东冠公司）建筑设备租赁合同纠纷一案，于2016年8月25日向本院起诉。本院受理后，依法由审判员张妍妍独任审判，于2016年12月26日公开开庭进行了审理。原告明诺公司的委托代理人何嘉川，被告东冠公司的委托代理人安国霖到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告明诺公司诉称：江苏东冠建设有限公司因常州豪景家园项目工程的需要，向明诺公司租赁塔吊。经过多次磋商，明诺公司与江苏东冠建设有限公司于2012年10月27日签订了《塔吊租赁合同》一份。合同约定，塔吊停机，必须以书面形式通知明诺公司，停机后由于江苏东冠建设有限公司原因造成塔吊不能按时拆卸的，延误期间租费照算。后，江苏东冠建设有限公司与被告吸收、合并，其债权债务全部由被告承担。合同履行过程中，因被告拖欠租金，原告向江干区人民法院起诉，后经法院调解，双方达成调解协议，法院下达（2016）浙0104民初103号民事调解书。双方特别授权代理人在该案2016年5月11日调解笔录中确认，若因东冠公司原因造成资料不齐全未能通过行政管理部门审批或者未履行上述配合拆除塔吊义务的，东冠公司愿意除调解协议确定的50万元款项外，自2016年5月6日起按每日1000元的标准向原告支付租金及违约金。达成调解后，原告积极向有关部门办理拆除审批手续，于2016年5月16日获得相关部门同意拆除的批文。原告此后多次与被告联系及发函，但被告一直不予配合拆除围墙及抽水工作，也未联系大型汽吊，致使原告无法拆除塔吊。2016年7月26日，原告至工地时围墙仍未拆除。原告认为，租赁合同及调解笔录内容合法，意思表示真实。因被告未履行约定义务，被告应当承担相应民事责任。根据以上事实理由，为维护原告合法权益，特向法院起诉。请求：1、判令被告立即支付原告租金及违约金83000元（2016年5月6日计算至2016年7月28日，共83天，1000元/天）；2、本案诉讼费用由被告承担。
被告东冠公司辩称：1、对原告陈述的双方通过法院调解之前事实予以认可。双方达成调解协议后，被告方履行了相应的配合义务，积极配合原告拆除塔吊。反而是原告没有按照调解协议中约定的获得批文后以书面方式告知被告。2、塔吊实际拆除是2016年7月28日，迟至此日的原因是原告未按照被告要求按时进场进行内部拆除，且该工程已经破产经过司法拍卖有了新的建设方，我方已不是该工程的施工方，拆除塔吊和围墙需要新的建设方常州东方新城建设有限公司的配合，需要协调的时间；原告未进场导致2016年6、7月份有下雨情况，客观条件不允许拆除塔吊。
原告明诺公司为证明自己的主张，向本院提供了下列证据：
1、塔吊租赁合同1份，拟证明合同对双方其他权利、义务作出明确约定的事实；
2、民事调解笔录1份，拟证明双方对后续拆除义务及费用支付通过笔录进行约定的事实；
3、民事调解书1份，拟证明原、被告对至2016年5月5日的塔吊租金达成调解，并由法院出具调解书的事实；
4、建筑起重机械拆卸（使用登记注销）告知接受单2份，拟证明原告于2016年5月16日取得拆除批文的事实，实际拿到批文日期可能会延迟一两天；
5、告知函、快递单各2份；6、光盘1份（内容包含照片及通话录音），以上证据5、6拟证明原告在获得拆除批文后多次与被告电话联系、发函等，要求被告配合拆除塔吊，但被告一直未履行配合义务的事实；
7、照片2张，拟证明原告在2016年7月26日至工地，被告仍未尽拆除围墙、抽水、大型汽吊等配合义务的事实，及2016年7月28日进场拆除的事实；
8、快递回单2份，拟证明证据5显示的告知函已送达给被告的事实。
上述证据经庭审质证，对原告提供的证据1、2、3，被告均无异议，能够证明原告欲证明的事实，本院予以确认。对原告提供的证据4，被告认为原告并未书面告知；本院认为，该组证据能够证明案涉塔吊通过拆卸审批的事实。对原告提供的证据5、8，被告认可收到2016年6月13日的告知函，否认收到7月7日的告知函；本院认为，2016年6月13日的告知函能够证明原告书面要求被告履行配合义务的事实，7月7日的告知函是否实际送达，不影响对本案基本事实的判断。对原告提供的证据6，被告对照片的真实性不予认可，对通话记录表示无法确认通话人员身份；本院认为，该组证据与本案的关联性难以确定，故不予确认。对原告提供的证据7，被告对真实性、关联性均有异议；本院认为，该组证据中照片本身的关联性难以确定，但被告在庭审中认可2016年7月28日拆除围墙的事实，故对该事实予以确认。
被告东冠公司为证明自己的主张向本院提供了下列证据：
1、函及EMS快递详情单各1份，拟证明被告于2016年6月14日向原告发函要求原告进场拆除塔吊的事实；
2、建设施工合同、民事裁定书及协议各1份，拟证明案涉工程建设方已经破产，经司法拍卖由常州东方新城建设有限公司成为新的建设方，被告已经不是施工方，拆除塔吊也需要常州东方新城建设有限公司配合事实。
上述证据经庭审质证，对被告提供的证据1，原告对真实性、合法性没有异议，对关联性有异议；本院认为，该份证据的真实性可予确认。对被告提供的证据2，原告对关联性有异议；本院认为，该组证据的真实性可予确认。
综合有效证据及当事人的陈述，本案经审理查明的事实如下：
2012年10月27日，明诺公司（甲方）与江苏东冠建设有限公司（乙方）签订《塔吊租赁合同》一份，约定乙方承建了常州豪景家园工程需租用甲方的塔式起重机四台，双方对其他权利义务进行了约定。此后，3台塔吊进场使用，其中1台塔吊在2015年以前已经归还。双方对在租的2台塔吊租金等存在争议诉至本院，本院于2016年5月11日作出（2016）浙0104民初103号民事调解书，由东冠公司支付明诺公司款项50万元，于2016年5月13日前付清。双方在调解协议中同时约定，东冠公司对明诺公司的拆除工作负有配合义务（拆除围墙及用于降塔吊的大型汽吊的配合）；若因东冠公司原因未履行上述配合拆除塔吊义务的，东冠公司愿意除调解协议确定的50万元款项外，自2016年5月6日起按每日1000元的标准向明诺公司支付租金及违约金。明诺公司在调解协议中确认，已经收到塔吊拆除的审批材料，会向有关部门进行申报，待审批完成后书面通知东冠公司。
2016年5月16日，案涉两台塔吊通过安监机构拆卸审批。2016年6月13日，明诺公司向东冠公司发函，要求东冠公司履行配合拆除塔吊义务。东冠公司于2016年6月14日收到该份函件。2016年7月28日，东冠公司拆除案涉工程围墙，同日，明诺公司完成塔吊拆除工作。
另查明，2013年4月，江苏东冠建设有限公司被东冠公司吸收合并而注销，东冠公司对上述合同中江苏东冠建设有限公司的权利义务概括继承。
本院认为，双方于2016年5月11日在本院调解过程中达成协议，由明诺公司在获得有关部门拆除塔吊审批完成后书面通知东冠公司，东冠公司履行拆除围墙等义务，否则东冠公司承担自2016年5月6日起按日1000元的标准向明诺公司支付租金及违约金，该协议系双方真实意思的表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，双方理应遵守。但东冠公司迟至2016年7月28日才履行拆除围墙的配合义务，违反了上述约定，应当承担每日1000元的租金及违约金。对于东冠公司辩称因案涉工程因经过破产程序被新的建设方接管需要沟通等理由，本院认为，东冠公司在与明诺公司达成上述协议时，已经明知案涉工程被新的建设方接管的事实，理应对沟通配合一事作出合理预估，该事实不构成东冠公司拖延履行配合义务的合理原因，本院不予采纳。东冠公司辩称因气候原因无法拆除围墙，但未能提供证据予以证明，本院不予采纳。对于东冠公司辩称明诺公司未履行书面告知审批完成一项，本院认为，明诺公司未在审批完成后及时通知东冠公司，仅在2016年6月13日才向东冠公司发出书面函件，亦属于未能完全履行自身义务的行为。故本院酌情确定由东冠公司自2016年6月14日收到明诺公司要求其履行配合义务函件之日起，至2016年7月28日履行了围墙拆除等配合义务止，向明诺公司支付每日1000元的租金及违约金。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、被告浙江东冠建设集团有限公司支付原告杭州明诺建筑机械设备租赁有限公司租金及违约金人民币44000元，于本判决生效之日起十日内付清；
二、驳回原告杭州明诺建筑机械设备租赁有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币1875元，减半收取人民币937.50元，由原告杭州明诺建筑机械设备租赁有限公司承担人民币487.50元，被告浙江东冠建设集团有限公司承担人民币450元。被告负担的诉讼费用应在本判决生效之日起三日内交纳本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费1875元。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。
审判员 张妍妍
二〇一七年一月三日
书记员 李学娟