湖北省宜都市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鄂0581民初671号
原告：宜都杨守敬文化艺术传媒有限公司，住所地湖北省宜都市陆城街办城乡路112号，统一社会信用代码91420581070750675T。
法定代表人：周巧林，系该公司执行董事。
委托诉讼代理人：李军，湖北长青律师事务所律师，特别授权。
委托诉讼代理人：陈超，湖北长青律师事务所律师，特别授权。
被告：宜都市凡诚停车服务有限公司，住所地湖北省宜都市陆城长江大道20号，统一社会信用代码9142058133185502XL。
法定代表人：许满盟，系该公司负责人。
被告：许满盟，男，汉族，1987年12月15日出生，住湖北省宜都市，
原告宜都杨守敬文化艺术传媒有限公司（以下简称“杨守敬公司”）诉被告宜都市凡诚停车服务有限公司（以下简称“凡诚公司”）、被告许满盟租赁合同纠纷一案，本院于2018年4月2日立案受理后，依法适用简易程序于2018年5月3日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李军到庭参加诉讼，被告凡诚公司及许满盟经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本案审理，本院依法缺席审理并作出判决。本案现已审理终结。
原告杨守敬公司向本院提出诉讼请求：1、被告凡诚公司立即迁出并归还城乡路112号宜都剧场门前广场（2000平方米）；2、被告凡诚公司支付截止2017年3月31日所欠租金12万元（第一年租金减免后为10万元，第二年租金10万元，共计20万元，已支付8万元，尚欠租金12万元）；3、被告凡诚公司支付自2017年4月1日起至2018年3月31日止的场地占用费10万元（按照原定租金标准每年10万元计算）；4、被告凡诚公司按每天286元支付自2018年4月1日起至迁出为止的场地占用费（按协议每年扣减15天，年租金10万元除以350天，折合286元/天）；5、被告凡诚公司支付截止2018年4月28日的电费19485.80元；6、被告凡诚公司支付违约金4.4万元（拖欠22万元×20%=4.4万元）；7、被告许满盟在未实缴30万元股金内承担连带给付责任；8、二被告承担诉讼费。
诉称的事实及理由：2015年2月18日，原告与被告凡诚公司签订租赁合同，约定将城乡路112号宜都剧场门前广场（2000平方米）出租给凡诚公司做停车场。合同约定租赁地块上的设备设施由凡诚公司自行设计建设，项目费用由其自行承担，并承担电费；租赁期限从2015年2月18日至2018年2月17日止，租金每年16万元，以半年为期分两次交纳；第四条第三项约定，如凡诚公司未经原告同意，拖欠租金，原告有权单方解除合同，收回场地，凡诚公司应向原告支付应付而未付租金的20%作为违约金，合同订立后原告如约交付了场地，但是被告以经营情况不如意为由找原告协商。2016年3月28日，双方又订立了一份租赁合同，除租赁期限改为2016年4月1日至2017年3月31日外，将租金调整为10万元，包括前一年的租金也降为10万元；后许满盟支付了8万元，至2017年3月31日欠租金12万元。第二份租赁合同期满后凡诚公司未继续订立合同，但仍然在租赁使用，电费也未交纳。2017年11月3日，原告约谈被告，被告承诺11月6日处理，但没有结果，后来电话也拒绝接听。经查，许满盟注册登记成立凡诚公司时未实际交纳注册资金30万元，应在此范围内承担连带清偿责任。
被告凡诚公司及许满盟经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本案审理。
原告围绕诉讼请求向本院提交以下证据，经审查本院认证如下：1、2015年2月18日和2016年3月28日租赁合同各一份，合同签字盖章完备，双方存在租赁关系的事实，对该证据本院予以采信。2、《关于减免宜都剧场停车场租赁费的申请》，与上述两份合同相互印证，结合庭审调查，可证实调整后租金均为每年10万元的事实。3、凡诚公司工商登记信息、法定代表人身份信息，结合补交的企业基本信息、公司章程（查询复印于宜都市工商行政管理局），可证实被告凡诚公司工商登记信息、股东出资方式及出资额等。4、2017年11月3日关于停车场收费问题的约谈记录，结合凡诚公司拖欠租金的事实，该记录可证实原告在此时间进行催交的事实。5、2015年3月至2018年4月28日电费清单、电表照片，以及补交的电费发票，结合凡诚公司经营停车场实际用电多年的事实，可证实截止2018年4月28日凡诚公司欠电费19485.80元的事实。6、补交的两张租金发票，结合庭审原告自认的情况，可证实被告已支付租金8万元的事实。7、补交的国有资产占有使用权证、宜都市文化局及宜都市城市规划委员会两份文件，可证实原告具有出租本案涉案场地并收取租金的权利，具备合法的主体资格。
本院经审理认定事实如下：原告宜都杨守敬文化艺术传媒有限公司由宜都市歌舞剧团独资设立和控股，2010年4月1日宜都市人民政府向宜都市歌舞剧团颁发了国有资产占有使用权证，准许其依法占有、使用陆城城乡路112号（宜都剧场）房屋及土地。根据宜都市工商行政管理局企业基本信息查询显示，被告宜都市凡诚停车服务有限公司于2015年1月20日由被告许满盟独资设立，为一人有限责任公司，许满盟持股比例100%；凡诚公司公司章程显示，该公司的注册资本为30万元，许满盟认缴出资额为30万元，首期出资额1万元，出资时间为2015年1月30日前，余额出资期限为2019年12月30日前，现已实缴出资1万元。
2015年2月18日，原告杨守敬公司与被告凡诚公司第一次签订《租赁合同》，杨守敬公司为甲方，凡诚公司为乙方，合同第一条约定甲方将坐落在城乡路112号宜都剧场门前广场面积为2000平方米的场地，出租给乙方作停车场使用；第二条约定租赁期限自2015年2月18日起至2018年2月17日止，甲方应于2015年2月18日将该场地交付乙方使用；第三条第（一）项乙方义务第5款约定乙方须按期向甲方交纳租金，并支付因租赁场地而产生的水电费等费用；第6款约定合同期内，乙方每年免费提供15天的场地使用权给甲方承办政府会议、公益活动等，该时间由双方协商议定；第（二）项甲方义务第1款约定甲方须保证该场地的土地使用权权属清楚，并享有处分该场地的权利；第3款约定租赁期满，如甲方继续出租该场地，在相同条件下乙方享有优先承租该场地的权利，经同意后双方应另行签订租赁合同；第四条违约责任第3款约定如乙方拖欠应付甲方租金超过10日，甲方按每日3‰计收乙方应交而未交款的滞纳金；如乙方未经甲方同意，拖欠租金，甲方有权单方面解除合同，收回场地，乙方应向甲方支付应付而未付租金的20%作为违约金。
合同签订后，凡诚公司接收场地开始建设停车场，并于2015年4月建成运行，双方签订补充合同，约定租金以年为计，2015年4月1日至2016年3月31日租金为16万元，支付时间为2015年4月1日前乙方一次性支付半年租金8万元，2015年10月1日前支付余下半年租金8万元，后续租金调整由甲乙双方根据市场行情协商议定。2015年12月25日，凡诚公司因经营亏损向原告申请减免租赁费，原告认可当时已同意减免租金6万元，2015年4月1日至2016年3月31日租金调整后为10万元。
2016年3月28日，双方第二次签订《租赁合同》，约定租赁期限自2016年4月1日起至2017年3月31日止，合同其他条款内容与第一次租赁合同基本一致。同时，双方在补充合同中又约定了租金收取方式，从2016年4月1日至2017年3月31日租金为10万元。
2017年4月1日第二次合同到期后，双方未再签订租赁合同，但凡诚公司至今仍在占用经营停车场。在承租期间，凡诚公司于2015年4月交纳了租金8万元，之后未再交纳租金。承租期间，电力公司供电户名为杨守敬公司，杨守敬公司安装总表，停车场单独安装分表，杨守敬公司已向电力公司交纳了总表费用，但凡诚公司未按合同约定向杨守敬公司交纳停车场电表费用。原告提交了电费清单、电表照片、电费发票等，证实截至2018年4月28日凡诚公司共计欠原告电费19485.80元。2017年11月3日，原告约谈凡诚公司人员，约谈记录中写明：“约谈原因有两点：1、停车费（租金）一直拖欠未给；2、电费欠费一万九至今未给；要求11月10日前把费用补齐，逾期将提请法院强制执行，因为合同本身过期”。因至今凡诚公司仍未支付以上费用，仍然占用经营停车场，原告于2018年3月26日向本院提起诉讼。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原告杨守敬公司与被告凡诚公司两次签订租赁合同及补充合同，所涉合同系双方真实意思表示，合法有效，双方均应遵照履行。合同约定的最后租赁期限截止2017年3月31日，在期限届满后，原告先是约谈被告，后提起诉讼，对被告凡诚公司未付租金及占用场地提出异议，双方的租赁合同关系已终止，被告凡诚公司继续占有场地无合同及法律依据，理应迁出该场地并交还给原告。被告凡诚公司拖欠租金，且在合同期满后未依约返回租赁物，其行为已构成违约并损害原告的合法权益，针对原告的诉讼请求，本院认定如下：
1、关于拖欠租金问题，租赁期内第一年租金协商减免调整后为10万元，第二年合同约定为10万元，被告凡诚公司已支付8万元，故被告凡诚公司还应支付原告所欠租金12万元。
2、关于合同终止后继续占用场地的问题。被告凡诚公司在租赁期间届满后，继续占用场地经营的行为给原告造成了损失，应当承担占用场地期间的费用。对于原告主张的2017年4月1日至2018年3月31日场地占用费，按合同约定的租金标准每年10万元，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。对于之后场地占用费，可比照年租金10万元的标准，但原告主张按一年350天计算（扣除15天免费场地使用权）的理由不能成立，合同约定的凡诚公司免费提供15天场地使用权给原告使用，这与其应承担的租金标准无关，日租金标准应为10万元÷365天=273.97元，故应由凡诚公司按照273.97元/天的标准支付自2018年4月1日起至实际迁出并交还场地之日止的场地占用费。
3、关于电费问题，根据租赁合同第三条第（一）项第5款约定被告凡诚公司应向原告支付因租赁场地而产生的电费，原告已向电力公司交纳了总的电费，但凡诚公司未按约定向原告交纳电费。原告提交了电费清单、电表照片、电费发票等证据，证实截至2018年4月28日凡诚公司共计欠原告电费19485.80元，该项费用已实际发生，根据合同约定和证据、事实，对于原告诉请要求被告凡诚公司支付截止2018年4月28日的电费19485.80元，本院予以支持。
4、关于违约金问题，根据租赁合同第四条违约责任第3款约定，约定的违约金标准为应付而未付租金的20%。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条第二款规定，法律规定当事人约定的违约金上限为损失的30%，本案双方约定的未付租金20%未超出该法律规定，约定符合法律规定，按照拖欠租金12万元和截至2018年3月31日场地占用费10万元计算，对于原告主张的违约金4.4万元（22万元×20%）本院予以支持。
5、关于许满盟个人在未实缴出资内承担连带责任问题。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国公司法〉若干问题的规定（二）》第二十二条第二款规定：“公司财产不足以清偿债务时，债权人主张未缴出资股东，以及公司设立时的其他股东或者发起人在未缴出资范围内对公司债务承担连带清偿责任的，人民法院应依法予以支持”。据此，在公司财产不足以清偿债务时，债权人可主张未出缴出资股东承担连带责任，根据凡诚公司章程记载，许满盟的余额出资期限为2019年12月30日前。现行公司法对公司出资采用认缴制，将出资期限交由股东自行决定，属于股东的法定权利，股东只需在认缴出资期限届满前完成出资。本案中原告提供的证据不能证明凡诚公司财产不足以清偿债务以及股东许满盟未按法律规定履行出资义务，故原告主张许满盟个人在未实缴出资额内承担连带责任，证据、事实及法律依据均不足，本院不予支持。
被告凡诚公司及许满盟经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃行使诉讼权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条第（七）项、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条、第二百三十五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条第二款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国公司法〉若干问题的规定（二）》第二十二条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：
一、被告宜都市凡诚停车服务有限公司于本判决生效之日起十五日内迁出宜都市陆城城乡路112号宜都剧场门前广场（2000平方米），并将该场地交还给原告宜都杨守敬文化艺术传媒有限公司。
二、被告宜都市凡诚停车服务有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告宜都杨守敬文化艺术传媒有限公司截止2017年3月31日止所欠租金12万元。
三、被告宜都市凡诚停车服务有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告宜都杨守敬文化艺术传媒有限公司场地占用费10万元（2017年4月1日起至2018年3月31日止），并按273.97元/天支付自2018年4月1日起至实际迁出交还之日止的场地占用费。
四、被告宜都市凡诚停车服务有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告宜都杨守敬文化艺术传媒有限公司截止2018年4月28日的电费19485.80元。
五、被告宜都市凡诚停车服务有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告宜都杨守敬文化艺术传媒有限公司违约金4.4万元。
六、驳回原告宜都杨守敬文化艺术传媒有限公司的其他诉讼请求。
如未按本判决指定期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2772元，由被告宜都市凡诚停车服务有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省宜昌市中级人民法院。
审判员 王 伟
二〇一八年八月十七日
书记员 杨嫚嫚