江苏省镇江市中级人民法院
民 事 裁 定 书
（2014）镇执异字第0004号
异议人（案外人）江苏华飞建设集团有限公司，住所地镇江新区丁卯南纬二路。
法定代表人金波，该公司董事长。
委托代理人章敏，江苏诚和律师事务所律师。
申请执行人镇江新都金属材料贸易有限公司，住所地镇江市正东路6号第5层。
法定代表人王俊，该公司董事长。
委托代理人孙鸿晓，江苏江成律师事务所律师。
被执行人镇江煌祥五金电子有限公司，住所地镇江市新区大港银河路20号。
法定代表人朱建生，该公司董事长。
委托代理人赵春林，江苏朱方律师事务所律师。
本院在镇江新都金属材料贸易有限公司与镇江煌祥五金电子有限公司企业借贷合同纠纷一案的执行过程中，于2013年12月4日作出（2013）镇执字第156号民事裁定书，裁定拍卖被执行人镇江煌祥五金电子有限公司所有的位于镇江新区银河路20号的国有土地使用权及该土地之上的房产、建筑物和附属物等总价值5126.15万元的财产（详见苏地仁合镇房估字（2013）082号房地产市场估价报告）。对此，案外人江苏华飞建设集团有限公司向本院提出执行异议，本院受理该执行异议案件后，依法组成合议庭，于2014年2月26日进行了公开听证审查，异议人江苏华飞建设集团有限公司的委托代理人章敏，申请执行人镇江新都金属材料贸易有限公司的委托代理人孙鸿晓，被执行人镇江煌祥五金电子有限公司的委托代理人赵春林到庭参加了听证会。本案现已审查终结。
异议人江苏华飞建设集团有限公司称：法院拟拍卖房产中有异议人垫资承建的未完工工程，该未完工工程的财产所有权未转移给被执行人，法院的拍卖属于异议人的财产明显违反了相关法律规定；此外，异议人作为承建人对该工程享有优先受偿权，法院的拍卖行为侵害了异议人的合法权益。故请求撤销（2013）镇执字第156号民事裁定。
镇江新都金属材料贸易有限公司答辩称：按照司法解释的规定，异议人应在竣工之日或约定的竣工之日后六个月内提出工程款优先受偿权，本案合同约定的竣工日期应是2012年9月，异议人应在2013年3月前主张，直至今日异议人才行权已超过六个月的期限；其次异议人提出的工程价款包括人员工资材料款还有利润和规费等，利润、规费等不应包括在优先受偿范围内；再次，异议人于2013年4月已向法院起诉要求支付上述工程价款，是诉求工程的债权，实际上已经放弃了自己之前享有的优先受偿的法定担保物权，综上，异议人的优先受偿权已经不存在，其异议没有事实和法律依据，请求法院驳回其异议。
镇江煌祥五金电子有限公司听证时陈述，我们和异议人之间还有其它往来，将近2000万元，不存在华飞公司垫资建设的情况，双方之间是债权债务纠纷问题；本工程报勘手续是没有的，所以对方不享有优先受偿权；此外，异议人提出优先权也超过了六个月的期限。
经审查查明，镇江新都金属材料贸易有限公司与镇江煌祥五金电子有限公司企业借贷合同纠纷一案，本院2012年11月1日作出的（2012）镇商初字第84号民事调解书已经发生法律效力，该调解书确认：一、被告镇江煌祥五金电子有限公司欠原告镇江新都金属材料贸易有限公司借款本金48743800元，被告镇江煌祥五金电子有限公司于2012年11月15日前偿还原告镇江新都金属材料贸易有限公司人民币5000000元。后自2012年12月起，须每月15日前归还原告镇江新都金属材料贸易有限公司人民币3000000元，直至所欠原告镇江新都金属材料贸易有限公司本金48743800元还清为止。二、被告镇江煌祥五金电子有限公司自2012年6月10日起至本金还清之日止，按照月息2%计算，支付原告镇江新都金属材料贸易有限公司利息，利随本清。三、如被告镇江煌祥五金电子有限公司未能按上述期限足额还款付息，则原告镇江新都金属材料贸易有限公司有权就被告镇江煌祥五金电子有限公司所欠全部本金及利息申请法院强制执行。案件诉讼费285520元减半收取142760元由被告镇江煌祥五金电子有限公司负担。因镇江煌祥五金电子有限公司未按期履行该调解书所确定的义务，镇江新都金属材料贸易有限公司于2012年12月27日向本院申请强制执行。
执行过程中，本院于2013年3月27日裁定查封了镇江煌祥五金电子有限公司1、位于镇江新区银河路20号1幢一至三层建筑面积1556m2房产（镇房权证港字第××号）；2、位于镇江新区银河路20号2幢第一层建筑面积5941.8m2房产（镇房权证港字第××号）。次日，本院又查封了镇江煌祥五金电子有限公司位于镇江市新区大港东方河西，银河路北35002m2（证号镇国用（2007）第1161540号，地号0192050098号）土地使用权。
2013年9月29日，本院委托江苏苏地仁合土地房地产评估咨询有限公司对被执行人名下的位于镇江新区银河路20号的厂房和土地使用权的价值进行评估，评估财产包含上述查封的房产和土地使用权，以及在建的综合楼（22011.8m2异议人所承建工程）、在建的工业厂房（12467.35m2）、传达室、配电房等房产和混凝土道路、水池等附属物。2013年10月30日江苏苏地仁合土地房地产评估咨询有限公司出具了苏地仁合镇房估字（2013）082号房地产市场估价报告，确定该估价对象在估价期日二○一三年十月十六日的总价为5126.15万元，大写人民币伍仟壹佰贰拾陆万壹仟伍佰元整。
2013年12月4日本院作出（2013）镇执字第156号执行裁定，裁定拍卖被执行人镇江煌祥五金电子有限公司所有的位于镇江新区银河路20号的国有土地使用权及该土地之上的房产、建筑物和附属物等总价值5126.15万元的财产（详见苏地仁合镇房估字（2013）082号房地产市场估价报告）。2013年12月10日通过随机选择，确定由镇ＸＸ证拍卖有限公司、镇江市拍卖有限责任公司、镇江市诚信拍卖有限责任公司、镇江庆润拍卖有限公司、镇江市江州拍卖有限公司进行联合拍卖。2013年12月11日在镇江日报第5版刊登拍卖公告，于2013年12月26日以5126.15万元为拍卖底价进行了第一公开拍卖，因无人登记而流拍。2014年1月10日案外人江苏华飞建设集团有限公司向本院提出执行异议。
另查明，2012年3月6日，江苏华飞建设集团有限公司与镇江煌祥五金电子有限公司签订建设工程施工合同一份，约定由江苏华飞建设集团有限公司承建镇江煌祥五金电子有限公司厂房土建，总工期180天，合同价款1200万元（2012年签订的补充施工协议中合同总价款变更为1780万元），工程款的支付方式为基础结束付总工程款的10%，框架至3层付总工程款的15%，主体完工付总工程款的10%，竣工验收付总工程款15%，余款在验收结束一年内付总工程款的25%，余款两年内付清。当月江苏华飞建设集团有限公司即进场施工，之后工程做做停停，至2012年8月主体结构封顶后工程停工。
本院经审查认为，本案执行过程中，在被执行人镇江煌祥五金电子有限公司迟迟未履行生效法律文书所确定还款义务的情况下，本院对被执行人所有的房地产进行评估拍卖，以拍卖所得价款清偿其所欠债务符合相关法律规定。异议人认为拍卖房产中有部分房屋系其所建，且所建房屋并未完工，该未完工房屋的所有权应归其所有，法院不应拍卖的申请复议理由，因无法律依据而不能成立，本院不予采纳。至于异议人所述其对所建工程享有工程款优先受偿权的异议理由，因其所提该项请求已超过相关司法解释所规定的有权行使该优先权的六个月的期限，故其该项请求亦不能成立，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，裁定如下：
驳回异议人江苏华飞建设集团有限公司的执行异议申请。
如不服本裁定，可在收到本裁定之日起十五日内向本院提起诉讼。
审判长 王东晖
审判员 陈 征
审判员 胡柏照
二〇一四年三月二十五日
书记员 周 悦