安徽省铜陵市铜官区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)皖0705民初3583号
原告：吴必俊，男，1960年7月26日出生，汉族，住安徽省铜陵市铜官区。
委托诉讼代理人：周良红，安徽众佳律师事务所律师。
被告：铜陵市凯天贸易有限公司，住所地安徽省铜陵市银杏商贸城6号楼外404号,统一社会信用代码340706000000265。
法定代表人：赛磊，该公司总经理。
被告：赛磊，男，1969年10月6日出生，汉族，住安徽省铜陵市铜官区。
被告：肖琼，女，1972年5月31日出生，汉族，住安徽省铜陵市铜官区。
被告：赛自廉，男，1943年12月19日出生，汉族，住安徽省铜陵市铜官区。
被告：尹莹，女，1946年1月26日出生，汉族，住安徽省铜陵市铜官区。
被告：肖夕木，男，1947年12月23日出生，汉族，住安徽省铜陵市铜官区。
被告：吴莲花，女，1948年7月3日出生，汉族，住安徽省铜陵市铜官区。
原告吴必俊诉被告铜陵市凯天贸易有限公司（以下简称凯天公司）、赛磊、肖琼、赛自廉、尹莹、肖夕木、吴莲花民间借贷纠纷一案，本院于2016年7月27日立案受理。依法组成合议庭，于2017年1月26日公开开庭进行了审理。原告吴必俊及其委托诉讼代理人周良红到庭参加诉讼。被告赛自廉、尹莹经本院传票传唤，被告凯天公司、赛磊、肖琼、肖夕木、吴莲花经本院公告送达开庭传票，无正当理由未到庭参��诉讼。本案现已审理终结。
原告吴必俊向本院提出诉讼请求：1、被告赛磊、肖琼、凯天公司立即归还原告借款本金50万元及利息（利息自出借日计算至付清日止，按月息2分计算），原告对被告赛自廉、尹莹、肖夕木、吴莲花用于抵押的房产享有优先实现债权的权利。2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2013年1月11日，被告赛磊称其经营的凯天公司因购买原料尚欠部分资金，向原告借款50万元，借款期限为一年，月利息按2分计算，借款由肖夕木、吴莲花夫妇，赛自廉、尹莹夫妇担保。为担保债权实现，被告赛自廉夫妇以跃进新村28栋401室房产作为抵押，被告肖夕木夫妇以人民东村36栋502室作为抵押。借款发生后，被告未能按约定支付本息，经原告催要，被告以各种理由拖延，担保人也拒绝支付，致使原告权益受损，故此提起诉讼。
被告凯天公���、赛磊、肖琼、赛自廉、尹莹、肖夕木、吴莲花均未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2012年1月，被告肖夕木、吴莲花、尹莹、赛自廉因经营需要向原告吴必俊借款50万元，借款期限为一年，月利率2%。被告赛自廉以跃进新村28栋401室房产作抵押，被告肖夕木、吴莲花以铜陵市人民东村36栋502室房产作抵押，为借款提供担保，上述房产均办理了抵押权登记手续。借款发生后，各被告依约支付了利息，但借款到期后，未能归还本金。2013年1月11日，被告赛磊、凯天公司（乙方）向原告续借上述款项，并以借款人身份重新与原告吴必俊（甲方）签订了借款合同，借款合同载明：“铜陵市凯天贸易有限公司因购买原料尚欠部分资金，特向甲方吴必俊借款人民币伍拾万元整（500000.00）。期限一年（2013年元月11日至2014年元月10日）。借款利息人民币拾贰万元整。��付利息人民币陆万元整，剩余利息人民币陆万元整2013年6月11日前付清。担保人（1）赛自廉夫妻用跃进东村28栋401室住宅作为抵押。担保人（2）肖夕木、吴莲花夫妻用人民东村36栋502室住宅作为抵押。”被告凯天公司、赛磊以借款人身份在借款合同上签字盖章，被告尹莹、赛自廉、肖夕木、吴莲花以担保人身份在借款合同上签字。合同签订后，原告吴必俊称被告赛磊及凯天公司未能按期支付利息，借款到期后，也未能归还任何借款。
被告肖琼与被告赛磊系夫妻关系。被告赛自廉、尹莹系被告赛磊的父母，被告肖夕木、吴莲花系被告肖琼的父母。被告赛磊、肖琼、尹莹系凯天公司的股东，被告赛磊系凯天公司的法定代表人。
本院认为：公民之间合法的借贷关系受法律保护。在本案中，被告肖夕木、吴莲花、尹莹、赛自廉向原告吴必俊借款50万元，��相应的《抵押贷款合同》及银行存折上记载的转账记录为证，本院对借款事实予以确认。因四被告在借款到期后未能归还借款本金，后赛磊、凯天公司作为借款人重新与原告签订了借款合同，故被告赛磊、凯天公司应依据借款合同的约定承担还款义务。现原告称被告未能归还任何本息，因各被告均未能到庭，也未能向本院举证证明已归还相应的本息，各被告应承担由此导致的不利后果。原告吴必俊要求被告赛磊、凯天公司归还借款50万元，符合法律规定，本院予以支持。原被告在借款合同中约定年利息为12万元，现原告要求被告自2013年1月11日起至借款还清时止按月利率2%支付利息，符合借款合同的约定，且不违法法律和相关司法解释的限制性规定，本院予以支持。被告肖琼与被告赛磊系夫妻关系，本案借款发生在原被告婚姻关系存续期间，且所借款项用于凯天公司的经营活动，赛磊、肖琼均系凯天公司股东，故被告肖琼应与被告赛磊共同承担还款责任。
被告赛自廉、尹莹、肖夕木、吴莲花分别以铜陵市跃进东村28栋401室房产和铜陵市人民东村36栋502室房产为借款提供抵押担保，且办理了抵押权登记手续，该抵押合法有效。在被告凯天公司、赛磊未能还款的情况下，被告赛自廉、尹莹、肖夕木、吴莲花应承担抵押担保责任。原告要求对铜陵市跃进东村28栋401室房产和铜陵市人民东村36栋502室房产享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持，原告吴必俊对上述房产在其对凯天公司、赛磊享有的债权范围内享有优先受偿权。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，的规定，判决如下：
一、被告铜陵市凯天贸易有限公司、赛磊于本判决生效之日起十日内共同归还原告吴必俊借款本金50万元及利息（利息自2013年1月11日起计算至本息还清之日止，按年利率24%支付）。
二、被告肖琼对上述第一项判决中赛磊所负债务承担连带还款责任。
三、如被告铜陵市凯天贸易有限公司、赛磊、肖琼未能履行上述第一、二项判决确定的债务，原告吴必俊有权依法处置赛自廉、尹莹、肖夕木、吴莲花用于抵押的位于铜陵市跃进东村28栋401室房产、铜陵市人民东村36栋502室房产，在上述第一项判决确定的债权数额范围内，以折价或拍卖、变卖抵押物所得价款优先受偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民���诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8850元，减半收取4425元，公告费560元,由被告铜陵市凯天贸易有限公司、赛磊、肖琼承担，于本判决生效后三日内交付本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。
审 判 长 洪 峰
审 判 员 姚朝军
人民陪审员 舒宝中
二〇一七年三月三日
书 记 员 陶 伟
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。