天津市津南区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）津0112民初3717号
原告：张宝树，男，1981年11月26日出生，汉族，住天津市河东区。
委托诉讼代理人：陈怡（原告之妻），1981年12月24日出生，汉族，住天津市河东区。
被告：天津合景泓峰房地产开发有限公司，住所地天津双港工业区丽港园31号1-340，统一社会信用代码：911201120865726741。
法定代表人：孔健楠，董事长。
委托诉讼代理人：蔡玉香，天津双辰律师事务所律师。
原告张宝树与被告天津合景泓峰房地产开发有限公司（以下简称“合景公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年4月12日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张宝树及其委托诉讼代理人陈怡，被告合景公司之委托诉讼代理人蔡玉香到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
张宝树向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告给付逾期办证违约金15630元；2.诉讼费由被告承担。事实与理由：2016年6月18日双方签订关于天津市津南区双港新家园领世路与景荔道交口万翠台南苑4号楼-1-1002号房屋的商品房买卖合同，约定被告于2016年9月20日前交付房屋。合同签订后，原告支付了全部房款，被告于2017年8月1日才通知原告办理相关的产权登记。原告认为，根据法律规定，商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用起90日内应该办理房屋权属登记。被告的行为违反了《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条、《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条及最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，应当承担违约责任，故诉至法院。
合景公司辩称，不同意原告的诉讼请求，理由如下：首先，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条、《天津市不动产登记规范》第十条、第十六条的规定，已交付全部土地使用权出让金，可以申请商品房预售登记，并办理商品房销售许可证，进而取得商品房预售登记证明，并可办理国有建设用地使用权及不动产首次登记证明。本案中，天津市规划局津南区规划分局于2014年进行规划审批时，要求增加900平米的配套公建，导致土地用途改变，需补交土地出让金。被告一直在配合相关部门积极办理该事宜，并于2017年7月31日下发初始登记。其次，原、被告双方签订的《天津市商品房买卖合同》的《补充合同》第十一条第2款约定，原告应在被告通知具备办理房屋权属转移登记条件后365日内办理房屋权属转移登记，如原告未在前述期限内办理的，被告将不再承担配合办理责任，由原告自行承担相应结果。根据《城市房屋权属登记管理办法》第十六条的规定，申请人应当在房屋竣工后三个月内向登记机关申请房屋所有权的初始登记；第二十七条规定，登记机关应当在30日内核准登记。本案诉争房屋于2016年7月8日竣工，被告于2017年8月1日通知原告办理房屋所有权转移登记，未超过双方约定时间。最后，原、被告双方签订的《天津市商品房买卖合同》的《补充合同》第十一条第3款约定，如因原告原因、办理产证第三方原因拖延（如有）、法律法规变更原因、行政机关不作为、延迟作为等非被告原因而导致该商品房无法在本合同约定期限内办妥房屋权属转移登记的，被告无需承担相关责任。本案中，被告已依约积极协助原告办理房屋权属转移登记，并无怠于履行约定义务的行为，且被告已经在约定的期限内完成了办理房屋权属转移登记的配合义务，故不同意支付原告逾期办证的违约金。
经审理查明：原告张宝树（乙方）与被告合景公司（甲方）于2016年6月18日签订《天津市商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的、坐落于天津市津南区，房屋总价款1563000元，于2016年9月20日交付。合同第十二条关于商品房权属登记约定，双方办结房屋权属转移登记，按补充合同第十一条第1、2款的约定执行；由于甲方的原因，未能在上述期限内办结房屋权属转移登记的，本合同继续履行，并按补充合同第十一条第3款的约定执行。原、被告双方亦签订了《商品房买卖合同补充协议》，其中第十一条第1款约定，“乙方自行办理该商品房房屋权属转移登记，甲方在乙方付清全部购房款及其他应付费用的前提下予以配合。甲方将应由甲方提供的相关文件交予乙方或相关部门即视为甲方已完全履行了配合办理该商品房房屋权属转移登记的义务”；第2款约定，“乙方应在甲方通知具备房屋权属转移登记办理条件后365日内办理该商品房权属转移登记，如乙方未在前述期限内办理的，甲方将不再承担配合办理责任，由乙方自行承担相应后果”；第3款约定，“如因乙方原因（包括但不限于未及时接收房屋和未及时提交办理房屋权属转移登记的任何资料、未及时缴纳相关费用等原因）、办理产证第三方原因拖延（如有）、法律法规变更原因、行政机关不作为、迟延作为等非甲方原因而导致该商品房无法在本合同约定期限内办妥房屋权属转移登记的，甲方无需承担相关责任。如因甲方原因导致该商品房未能在约定期限内办理权属转移登记的，本合同继续履行，甲方自逾期之日起至甲方完成本补充合同本条第1款约定的配合义务之日止，按日向乙方支付已支付房价款万分之一的违约金。乙方同意该项违约金总额最高额不超过乙方实际已支付房价款的1%。除此之外，甲方不承担任何形式的补偿或赔偿或支付利息等”。原告张宝树于2016年10月1日办理入住手续。
另查，2014年1月16日，被告合景公司与天津市国土资源和房屋管理局签订了《天津市国有建设用地使用权出让合同》，受让该宗土地国有建设用地使用权，规划用地性质为“居住用地”，土地用途为“城镇住宅”。被告已缴齐全部土地出让金并取得《房地产权证》。2014年7月29日，天津市规划局津南区规划分局核发该宗地《建设工程规划许可证》及附图时，对土地出让时《规划条件通知书》作出变更，批准经营配套公建建筑900平方米。由于《规划条件通知书》中没有明确经营性配套公建具体指标，现土地用途发生变更，遂被告合景公司于2016年4月15日向天津市国土资源和房屋管理局申请办理该宗地经营性配套公建补缴土地出让金有关手续。天津土地交易中心对上述调整情况进行公示，并经有资质的地价评估机构评估，及天津市国土资源和房屋管理局地价确认会确认。2016年8月1日，天津市国土资源和房屋管理局经开会研究确认，该宗地中经营配套公建建筑面积900平方米土地用途由“城镇住宅”调整为“商服”，土地出让年限调整为40年；合景公司因调整部分土地用途应补缴土地出让金95.67万元；因调整部分土地用途涉及市政基础设施配套费事宜，由合景公司到天津市城市基础设施配套办公室办理相关手续。2017年5月8日，合景公司取得万翠台南苑11号楼《天津市商品房销售许可证》。
另，坐落于天津市津南区双港新家园领世路与景荔路交口万翠台南苑4号楼于2016年6月22日经竣工验收合格，2016年5月25日取得《天津市建设工程规划许可证》，2016年6月8日取得《天津市建设工程规划验收合格证》，2016年7月8日取得《天津市建设工程竣工验收备案书》，2016年7月26日取得《测绘报告》，2017年7月31日办理不动产首次登记证明。2017年8月1日，被告以EMS特快专递的形式向原告邮寄了《商品房权属转移登记通知书》。原告张宝树于2017年8月2日收到该通知书。
以上事实有原告提交的《天津市商品房买卖合同》、税收缴款书、天津市商品住宅维修基金交款收据、天津市财政局行政事业性收费统一票证、购房发票、《商品房权属转移登记通知书》及被告提交的《天津市建设工程竣工验收备案书》、《天津市不动产首次登记证明》、《产权转移登记证书》、EMS查询单、《天津市商品房销售许可证》，本院向天津市国土资源和房屋管理局依法调取的《土地出让项目地价评估条件》、《公告》、《关于核实津南区微山南路以西地块规划指标的函》、《关于报市政府审批津南双港（挂）2013-142号地块签订补充合同的请示》、《市国土房管局关于签订津南双港（挂）2013-142号地块土地出让补充合同的请示》、《会议纪要》及《土地评估报告》等证据在卷佐证，足以认定。
本院认为，原、被告签订的《天津市商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》系签约双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，对签约双方均具有拘束力，双方应依诚实守信原则，行使合同权利，履行合同义务。原、被告双方在《天津市商品房买卖合同》第十二条及《补充协议》第十一条第3款约定，“如因乙方原因（包括但不限于未及时接收房屋和未及时提交办理房屋权属转移登记的任何资料、未及时缴纳相关费用等原因）、办理产证第三方原因拖延（如有）、法律法规变更原因、行政机关不作为、迟延作为等非甲方原因而导致该商品房无法在本合同约定期限内办妥房屋权属转移登记的，甲方无需承担相关责任。”本案中，由于天津市规划局津南区规划分局于2014年7月29日对土地出让时《规划条件通知书》作出变更，导致办理不动产首次登记的土地价款无法确定，进而导致被告无法办理不动产首次登记。根据双方约定，由于第三方原因导致无法在约定期限内办妥房屋权属转移登记，被告无需承担相关责任。因此，原告要求被告因存在违约行为需给付逾期办证违约金的主张，于法无据，本院不予支持。关于原告称被告可按楼号分别办理初始登记的陈述，于法无据，本院不予采信。本院综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
驳回原告张宝树的全部诉讼请求。
案件受理费191元，减半收取95.5元，由原告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代理人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
代理审判员 尹洁
二〇一八年八月十三日
书 记 员 王莹
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第四十条格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。