杭州经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）浙0191民初1071号
原告：王玉福，男，1984年9月5日出生，汉族，住甘肃省武威市凉州区。
委托诉讼代理人：王丽，浙江汉普律师事务所律师。
被告：邵香花，女，1973年11月23日出生，汉族，住浙江省温岭市。
委托诉讼代理人：潘炳祝，北京炜衡（杭州）律师事务所律师。
第三人：杭州爱信房地产代理有限公司，住所地浙江省杭州经济技术开发区宋都晨光国际花园14幢3号商铺。
法定代表人：李全军。
原告王玉福与被告邵香花、第三人杭州爱信房地产代理有限公司（以下简称爱信公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年4月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王玉福的委托诉讼代理人王丽、被告邵香花的委托诉讼代理人潘炳祝到庭参加诉讼。第三人爱信公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告王玉福向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告签订的《杭州市房屋租赁合同》；2.判令被告向原告返还租房保证金6200元及房屋租金11600元；3.判令被告向原告赔偿中介服务费3000元及其他损失9800元；4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年6月，原告在第三人爱信公司的居间下，与被告签订了《杭州市房屋租赁合同》。租赁合同约定，被告将其合法拥有的坐落在杭州市江干区世茂江滨花园峻景湾6幢1单元502室房屋出租给原告使用，房屋建筑面积259.49平方米，租赁期一年，自2017年6月20日起至2018年6月19日止，被告收取原告租房保证金6200元，每月房屋租金标准为6200元。合同签订后，原告向第三人爱信公司支付了租房中介服务费3000元，并按约向被告支付了租房保证金6200元及各期房屋租金。2017年12月20日，被告未经原告同意，在租赁屋内无人的情况下，擅自带人无故闯入原告家中。原告得知后，当即向被告提出异议，经爱信公司及房屋所在社区警务室民警调解，被告依然不听劝阻、继续我行我素。2017年12月26日，被告在明知原告提出反对异议的情况下，再次带人擅自闯入租赁屋内。被告的行为已经严重干扰了原告的正常居住生活，并严重侵犯了原告的合法租住权益。2018年1月23日，经爱信公司协调，原告将租赁房屋钥匙交还给被告，并结清了租房期间的各项水电煤等费用。另，原告与被告签订租赁合同后搬进案涉租赁房屋时才得知被告已将租赁房屋的其中一间保姆房另行出租给了其他第三方使用。综上，原告认为，被告的行为已经严重侵犯了原告的合法权益，并严重影响了原告的正常居住生活。同时，被告未按约将租赁房屋之全部交付给原告租赁使用，擅自将房屋内的部分房屋另行出租给其他第三方使用的行为，显属违约。被告的上述违约行为，严重导致原告合法居住房屋的合同目的无法实现，并致使原告另行租房等损失的发生，被告应承担相应的法律责任。为维护自身合法权益，原告提起本案诉讼。
被告邵香花答辩称：一、被告方不同意解除合同，因为案涉合同并不满足约定和法定的解除条件。二、案涉房屋并没有办理交接手续，而且相关的水电费也没有结清，因此不符合退还保证金的相关条件，被告方不同意退还保证金。被告方没有任何过错，原告方擅自退租是对合同的违反，被告方没有理由向原告方退还房屋租金。三、原告主张被告赔偿中介服务费3000元及其他损失9800元没有任何事实和理由。
本院经审理认定事实如下：2017年6月，原告王玉福与被告邵香花在第三人爱信公司的居间下，签订《杭州市房屋租赁合同》（合同编号0026527），约定被告邵香花将其合法拥有的坐落于杭州市江干区世茂江滨花园峻景湾6幢1单元502室房屋出租给原告王玉福居住使用，房屋建筑面积共259.49平方米，租赁期自2017年6月20日起至2018年6月19日止，月租金6200元，租金支付方式为付三押一，押金6200元，原告提前15日通过支付宝向被告支付下一季度租金。双方约定，原告在租赁期限内，使用的水、电、燃气、有线、物业费等费用，由原告按有关规定自行负担并按时向有关部门缴纳。被告应保证出租房屋的使用安全，原告应爱护并合理使用其所承租的房屋及其附属设施。在租赁期内，被告提前收回该房屋的，应向原告支付1个月租金作为违约金；原告未经被告同意中途退租，应向被告支付1个月租金作为违约金。双方特别约定：1.房屋租赁期内房东及其家属、亲友不能来住宿；2.房东需负责在上一任租客搬离后打扫房内卫生；3.本合同关于租金的约定金额，已包含物业费、能耗费，原告无需额外支付，被告不允许原告群租、合租。合同签订后，原告向被告支付保证金（押金）6200元，向爱信公司支付中介服务费3000元，并支付租金至2018年3月17日。合同履行过程中，被告于2017年12月20日、2017年12月26日电话通知原告要求进入案涉房屋内，后，未经原告同意携案涉房屋所属小区物业公司员工及其他案外人，由原告打开房屋入户门，进入案涉房屋看房。原告以被告擅自进入案涉房屋违反了法律规定及合同约定为由，要求与被告解除租赁关系，于2018年1月23日腾退案涉房屋并与第三人爱信公司就案涉房屋办理交接手续，第三人爱信公司将办理交接手续事宜与被告进行了确认。
另查明，案涉房屋的主卧及保姆房未出租给原告，保姆房由被告另行单独出租，主卧呈封闭状态。
上述事实由原告提交的《杭州市房屋租赁合同》（合同编号0026527）、房产证、支付记录、《收款收据》、视听资料、支付宝转账电子回单、水费结清账单、照片、情况说明、房屋管家身份资料，被告邵香花提交的《杭州市房屋租赁合同》（合同编号0026527）、证人证言，以及原、被告双方的陈述等证据所证实。原、被告双方提交的其他证据尚不足以证明其待证事实，本院不予采纳。
本院认为：原、被告双方签订的《杭州市房屋租赁合同》（合同编号0026527），双方主体适格，意思表示真实，内容不违反法律强制性规定，合法有效，双方应遵循诚实信用原则，全面履行合同约定的各项义务。合同中约定，被告应保证出租房屋的使用安全，而被告未经原告同意，擅自进入案涉房屋，对原告的房屋使用安全造成了侵害，违反了合同约定，应承担一定的违约责任。
但是，被告的上述违约行为并未导致原告租赁案涉房屋居住的合同目的无法实现，原告据此要求解除合同无法律依据。原告于2018年1月23日腾退案涉房屋，并与第三人爱信公司就房屋交接办理了手续，第三人爱信公司亦将办理交接手续事宜与被告进行了确认，可以认定原、被告双方事实上解除了房屋租赁合同关系，双方签订的租赁合同于该日解除。原告要求判决解除双方之间的房屋租赁合同，已无实际意义，本院对此不再进行判决。原告要求被告退还其剩余租金和保证金，本院认为双方房屋租赁合同已于2018年1月23日解除，原告支付房屋租金至2018年3月17日，本院根据合同解除的原因、双方的过错、合同的约定等内容，酌情确定扣除租金3100元，剩余房屋租金7853元（6200元/30天×53天-3100元）和保证金6200元，被告应返还给原告。原告要求被告赔偿中介服务费和其他损失，没有法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下:
一、被告邵香花于本判决生效之日起十日内返还原告王玉福保证金6200元及房屋租金7853元；
二、驳回原告王玉福的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费565元，减半收取282.50元，由原告王玉福负担152.50元，由被告邵香花负担130元。原告王玉福于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告邵香花于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费用。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。
审判员 刘承娜
二〇一八年七月十三日
书记员 曾祥龙
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