江苏省盐城市亭湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0902民初5465号
原告江苏银行股份有限公司盐城金穗支行，组织机构代码67489569-9，住所地在江苏省盐城市迎宾南路83-22号。
负责人史雪峰，该行行长。
委托代理人张道生，该行职员。
被告江苏富红空调销售有限公司，组织机构代码79907810-7，住所地在江苏省盐城市亭湖区五星小区康居苑10号楼111号门市。
法定代表人仇文军，该公司总经理。
被告仇金富，男，1973年2月26日生，住所地在江苏省盐城市。
被告常小红（仇金富之妻），女，1979年7月28日生。
被告常小芹，男，1974年11月6日生，住所地在江苏省盐城市。
被告吴志美，女，1974年9月19日生。
原告江苏银行股份有限公司盐城金穗支行（下称江苏银行金穗支行）与被告江苏富红空调销售有限公司（下称富红空调公司）、仇金富、常小红、常小芹、吴志美金融借款合同纠纷一案，本院于2016年10月8日受理后，依法适用简易程序由审判员杨淑芬独任审判，于同年11月28日公开开庭进行了审理。原告江苏银行金穗支行的委托代理人张道生，被告常小芹、吴志美到庭参加诉讼。被告富红空调公司、仇金富、常小红经本院传票传唤，无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告江苏银行金穗支行诉称：2014年12月25日，原告江苏银行金穗支行与被告富红空调公司签订一份最高额综合授信合同，约定原告向其提供最高额综合授信额度100万元流动资金贷款，授信期限自2014年12月25日起至2017年12月24日止。同日，原告与被告仇金富、常小红、常小芹、吴志美分别签订最高额抵押合同，并办理了抵押登记手续。原告还与被告常小芹、吴志美签订最高额个人连带责任保证，对上述合同的贷款承担连带责任保证。上述合同签订后，原告于2015年12月21日向富红空调公司发放贷款100万元。借款期满后，富红空调公司未按约还款，原告多次催要未果，请求法院判令：1、被告富红空调公司立即偿还原告借款本金100万元，截止2016年7月26日的利息22898.33元，并支付自2016年7月27日起至实际给付之日止的利息；2、被告仇金富、常小红、常小芹、吴志美对上述款项承担连带责任。3、原告对被告仇金富、常小红，常小芹、吴志美所提供抵押的房屋及土地使用权拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；
被告富红空调公司、仇金富、常小红未答辩。
被告常小芹、吴志美共同辩称：为富红空调公司借款提供保证和房屋抵押属实。但仇金富、常小红也以其位于五星小区的房屋提供抵押，银行可以先处理他们的房屋。
经审理查明：2014年12月25日，江苏银行金穗支行（××）与富红空调公司（××）签订最高额综合授信合同约定，××向××提供100万元流动资金贷款。授信期限自2014年12月25日起至2017年12月24日止。该合同项下的全部债务由仇金富、常小芹、吴志美与××另行签订最高额保证合同和最高额抵押合同。同日，常小芹、吴志美共同向江苏银行金穗支行出具最高额个人连带责任保证书，保证为富红空调公司在银行处借款100万元承担连带责任保证，无论主合同项下债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押等），银行均有权直接要求保证人在保证范围内承担连带保证责任。同日，江苏银行金穗支行（××）与常小芹（××）签订一份最高额抵押合同约定：××以其名下的位于盐城市区金水湾花园*幢*室房屋及土地使用权为上述借款合同（下称主合同）所涉债务34万元提供抵押担保。吴志美在××处共同签名。江苏银行金穗支行（××）与仇金富（××）签订一份最高额抵押合同约定：××以其名下的位于盐城市区五星小区康居苑*幢*室、*幢*室房屋及土地使用权为上述借款合同（下称主合同）所涉债务66万元提供抵押担保。常小红在××处共同签名。2015年1月7日，上述抵押物分别在盐城市房产交易登记中心、盐城市国土资源局办理了抵押物登记。
2015年12月21日，江苏银行金穗支行（贷款人）与富红空调公司（借款人）签订一份流动资金借款合同约定：借款金额100万元，借款期限自2015年12月21日起至2016年6月20日止。借款利率：本合同项下借款采用固定利率，利率为同期人民银行人民币贷款基准利率4.35%上浮30%，执行年利率5.655%，合同有效期内合同利率不变。结息方式：按季结息，结息日为每季末的20日；利息从借款实际发放之日起按实际放款额和实际借款期限计算。罚息及复利：采用固定利率的借款到期（含提前到期），借款人不能按时归还借款，贷款人有权自逾期之日起按本合同借款利率加收50%计收罚息；对借款人逾期支付的利息按本合同利率计收复利，借款逾期后按罚息利率计收复利。还款方式：2016年6月20日一次性归还借款本金。违约责任：借款人在到期还款日不支付借款合同项下到期的借款本息及其他的应付款项，贷款人有权停止发放尚未发放的借款；宣布本合同项下借款本息提前到期，立即收回借款；冻结借款人部分或全部存款，有权从借款人存款账户中扣款，以偿还本合同项下借款本息及相关费用。费用：借款人未能按时偿还借款本息，导致贷款人为催收借款本息所需的费用，包括但不限于公告费、送达费、鉴定费、律师费、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费等因实现债权而产生的费用，均由借款人负担。次日，江苏银行金穗支行向富红空调公司发放贷款100万元，富红空调公司出具借款借据，该借据载明：1、借款期限：自2015年12月22日至2016年6月20日；2、借款利率：年利率5.655%。富红空调公司取得上述贷款后，按期结息至2016年3月20日，之后未能按约按期偿还利息，借款到期后，亦未能偿还本金，被告常小芹、吴志美也未代为偿还。截止2016年7月26日，富红空调公司尚欠江苏银行金穗支行贷款本金100万元、利息22898.33元。原告追要未果，遂诉至本院。
上述事实，有当事人当庭陈述、最高额综合授信合同、流动资金借款合同、借款借据、最高额个人连带责任保证书、最高额抵押合同、他项权证及欠款明细等证据证明，本院经审核予以确认。
本院认为，原告与各被告签订的最高额综合授信合同、流动资金借款合同、借款借据、最高额个人连带责任保证书、最高额抵押合同签订的系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，对当事人均具有约束力，各方均应按约定履行各自的义务。被告富红空调公司未按合同约定履行还款义务，被告常小芹、吴志美未按约履行保证义务，已构成违约，原告要求主债务人及保证人偿还欠款符合法律规定。被告常小芹、吴志美向原告出具保证书，承诺对富红空调公司借款100万元提供连带责任保证，且放弃物保抗辩权，应对该借款承担连带偿还责任。被告常小芹、吴志美在履行保证责任后，有权向被告富红空调公司追偿。因被告仇金富，常小芹、吴志美对借款以其名下的房屋及土地使用权提供抵押担保，故原告对该抵押房产变卖或拍卖的价款在抵押登记的担保债权范围内享有优先受偿权。被告仇金富、常小红未对富红空调公司的借款提供连带责任保证，故被告仇金富、常小红不应承担连带责任。因此，原告的诉讼请求于法有据，本院依法予以部分支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告江苏富红空调销售有限公司应于本判决生效之日起十日内给付原告江苏银行股份有限公司盐城金穗支行借款本金100万元，截止2016年7月26日的利息22898.33元，并支付自2016年7月27日起至实际给付之日止的利息(利息按合同约定的方式和标准计算)。
二、被告常小芹、吴志美对上述债务承担连带责任。其在履行保证责任后，有权向被告江苏富红空调销售有限公司追偿。
三、原告江苏银行股份有限公司盐城金穗支行对涉案抵押物即被告仇金富名下的位于盐城市区五星小区康居苑*幢*室、*幢*室房屋及土地使用权，被告常小芹、吴志美名下的位于盐城市区金水湾花园*幢*室房屋及土地使用权变卖或拍卖的价款在抵押登记的担保债权范围内用于实现本判决第一项所确定的债权享有优先受偿权。
四、驳回原告江苏银行股份有限公司盐城金穗支行的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14010元，减半收取7005元，由被告江苏富红空调销售有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式七份，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时，根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。在上诉期满后的次日起七日内仍未交纳的，本院将依法报请该院按自动撤回上诉处理。
审判员 杨淑芬
二〇一六年十一月三十日
书记员 刘 鑫
附录法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为××，债权人为××，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满××未受清偿的，可以与××协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，××可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归××所有，不足部分由债务人清偿。
3、《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。