广东省东莞市第一人民法院
民 事 裁 定 书
(2018)粤1971民特413号
申请人：东莞农村商业银行股份有限公司南城支行，住所地：广东省东莞市莞太路南城路段44号，统一社会信用代码：914419007838765504。
负责人：黄旭超，该银行行长。
委托代理人：饶芳丽，系广东众慧律师事务所律师。
委托代理人：陈伟栋，系广东众慧律师事务所实习律师助理。
被申请人：袁惠扬，男，汉族，1957年2月4日出生，住广东省东莞市莞城区，
被申请人：祝翠娟，女，1963年3月12日出生，汉族，住广东省东莞市莞城区，
申请人东莞农村商业银行股份有限公司南城支行与被申请人袁惠扬、祝翠娟申请实现担保物权一案，本院于2018年1月24日立案后，依法适用特别程序进行了审查。现已审查终结。
申请人向本院提出申请：请求对祝翠娟名下的抵押房产（位于东莞市××城区××花××区××号的房屋，房地产权证号：粤房地权证莞字第××号，他项权证号：粤房地他项权证莞字第0400357870号）进行拍卖、变卖以偿还申请人的如下债权：（1）截至2018年4月8日本金为5959680.65元、利息为200243.33元、罚息为41825.90元（利息以本金为基数按照实际放款日基准利率上浮40.3%计收，借款首期利率为月利率为6.7227‰，贷款利率为浮动利率，一年一定，如遇基准利率调整，贷款利率则从中国人民银行调整之日的次年1月1日起，按照该次调整后的基准利率及利率浮动比例确定并执行新的利率；罚息对逾期欠款部分按合同载明的贷款利率水平上浮50%计收，利息、罚息主张至本息实际清偿之日止。）；（2）申请人为实现债权所花费的律师费人民币48871元；（3）申请人为实现债权所花费的诉讼费及财产保全费。事实和理由：2015年2月4日申请人与祝翠娟签订合同号为DB2015020300000174的《最高额抵押担保合同》，约定祝翠娟将其位于东莞市××城区××花××区××号（房地产权证号：粤房地权证莞字第××号）的房屋抵押给申请人，为袁惠扬在2015年2月4日起至2020年8月13日期间与申请人之间所产生的全部债权债务提供抵押担保，担保的主债权本金最高额度为1800万元，抵押担保的范围包括但不限于主合同项下债务人应承担的全部债务本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、补偿金、实现债权的费用（包括诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付的费用。合同签订后，依法办理了抵押登记手续，他项权证号：粤房地他项权证莞字第0400357870号。同日，申请人与袁惠扬签订合同号为HT2015020300000057号的《最高额借款合同》，约定袁惠扬向申请人借款900万元，期限自2015年3月9日至2020年3月8日，借款用途为建造船舶采购钢板。贷款利率按实际放款日基准利率上浮40.3%计收，借款首期利率为月利率为6.7227‰，贷款利率为浮动利率，一年一定，如遇基准利率调整，贷款利率则从中国人民银行调整之日的次年1月1日起，按照该次调整后的基准利率及利率浮动比例确定并执行新的利率。还款方式为N+M还款方式，即袁惠扬在借款期限内，前N个月按月支付利息，从第N+1个月开始的M期限内每月按照等额法偿还借款本息（N=12,M=48）。同时上述《最高额借款合同》还约定，对于袁惠扬不按期归还贷款本金及利息的，从逾期之日起，申请人有权对其未偿还的贷款本金及利息按日在贷款执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕之日。袁惠扬未按合同约定偿还或支付到期借款本息的，申请人有权宣布贷款立即到期，要求袁惠扬立即归还全部贷款本息及相关费用。因袁惠扬违约致使申请人采取诉讼等方式实现债权的，袁惠扬应当承担申请人为此而支付的诉讼费、律师费及其他实现债权的费用。如合同履行过程中发生争议，由申请人所在地法院管辖。且为实现债权，申请人委托广东众慧律师事务所代理本案诉讼，为此支出律师费48871元。另外，袁惠扬与祝翠娟为夫妻关系，上述抵押房产属于夫妻共有财产，案涉借款及抵押均发生在夫妻关系存续期间。现申请人与被申请人未能就抵押权实现方式达成协议，为维护自身合法权益，申请人特根据我国《民事诉讼法》第一百九十六条的规定提出上述申请。本案起诉后，被申请人偿还了部分本金，截至2018年4月8日，本金为5959680.65元，利息为200243.33元，罚息为41825.90元。
被申请人称，对申请人主张的借款本金、利息和罚息没有异议。被申请人确实存在逾期还款的情况，但希望可以与申请人协商，先还本金后还利息，不要拍卖房子。
经审查，2015年2月4日，申请人与袁惠扬签订合同号为HT2015020300000057的《最高额借款合同》，约定袁惠扬向申请人借款9000000元，期限自2015年2月4日至2020年8月13日，借款用途为建造船舶采购钢板。贷款利率采用一年一定，在基准利率上浮40.3%计收，借款首年利率为月利率为6.7227‰，贷款利率为浮动利率，如遇基准利率调整，贷款利率则从中国人民银行调整之日的次年1月1日起，按照该次调整后的基准利率及利率浮动比例确定并执行新的利率。还款方式为N+M还款方式，即袁惠扬在借款期限内，前N个月按月支付利息，从第N+1个月开始的M期限内每月按照等额法分期偿还借款本息（N=12,M=48）。同时上述《最高额借款合同》第四条中约定，对于袁惠扬不按期归还贷款本金及利息的，从逾期之日起，申请人有权对其未偿还的贷款本金及利息按日在贷款执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕之日。《最高额借款合同》第十六条、第十七条中约定，袁惠扬未按合同约定偿还或支付到期借款本息的，申请人有权宣布贷款立即到期，要求袁惠扬立即归还全部贷款本息及相关费用；因袁惠扬违约致使申请人采取诉讼等方式实现债权的，袁惠扬应当承担申请人为此而支付的诉讼费、律师费及其他实现债权的费用。
2015年2月4日申请人与祝翠娟签订合同号为DB2015020300000174的《最高额抵押担保合同》，约定祝翠娟将其位于东莞市××城区××花××区××号（房地产权证号：粤房地权证莞字第××号）的房屋抵押给申请人，为袁惠扬在2015年2月4日起至2020年8月13日期间与申请人之间所产生的全部债权债务提供抵押担保，担保的主债权本金最高额度为1800万元，抵押担保的范围包括但不限于主合同项下债务人应承担的全部债务本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、补偿金、实现债权的费用（包括诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付的费用。合同第十一条中约定，如债务人未根据主合同的约定履行到期债务，抵押人与抵押权人协议以抵押财产折价或拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿；如果采取变卖或折价方法处分抵押物，变卖价格或折价金额由双方协商确定；协商不成的，抵押权人可请求人民法院拍卖、变卖抵押物。合同签订后，双方依法办理了抵押登记手续，他项权证号：粤房地他项权证莞字第0400357870号。申请人为第一顺位抵押权人。
为实现担保物权，申请人委托广东众慧律师事务所代理本案诉讼，并已支出律师费48871元。
被申请人2015年3月开始有陆续出现逾期，自2017年9月起断供，截至2018年4月8日，被申请人共断供8期。
本案审查过程中，申请人向本院申请保全，并已缴纳保全费5000元，另已缴纳受理费27452.15元。
以上事实，有最高额借款合同、东莞农村商业银行按揭借款借据、最高额抵押担保合同、房地产权证及房地产他项权证、个人贷款对账单、民事委托代理合同及律师费发票、律师费客户回单，以及本院的听证笔录附卷为据。
本院认为，对于案涉借款，被申请人自2017年9月起至2018年4月8日已连续断供8期，已构成违约。按照合同约定，申请人有权宣布提前收回贷款并要求申请实现担保物权。故申请人请求法院拍卖、变卖抵押财产以实现担保物权的申请，于法有据，本院予以支持。
申请人作为案涉抵押物的第一顺序抵押权人依法享有抵押权，故其诉请对案涉抵押物拍卖、变卖后的价款优先受偿的主张，于法有据，本院予以支持。申请人实现担保物权优先受偿的范围，按照《最高额借款合同》、《最高额抵押担保合同》的约定，应包括：一、截至2018年4月8日的本金5959680.65元、利息200243.33元、罚息41825.90元；二、从2018年4月9日起，按案涉《最高额借款合同》的约定计收后续利息、罚息至实际清偿之日止；三、律师费48871元；四、本案受理费、保全费。申请人在上述债权范围内实现担保物权优先权的主张，符合法律规定，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条、第一百九十七条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第三百七十四条第二款的规定，裁定如下：
对被申请人祝翠娟名下位于东莞市南城区御花苑A1区A8号的房屋准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，所得价款申请人东莞农村商业银行股份有限公司南城支行优先受偿：截至2018年4月8日的本金5959680.65元、利息200243.33元、罚息41825.90元，2018年4月9日起的后续利息、罚息（按《最高额借款合同》的约定计收至实际清偿之日止），律师费48871元，受理费27452.15元，保全费5000元。
本裁定为终审裁定。对本裁定当事人有异议的，应当自收到本裁定之日起十五日内向本院提出；利害关系人自知道或者应当知道其民事权益受到侵害之日起六个月内向本院提出。
审判员 王晓坤
二〇一八年四月十六日
书记员 刘海昕
附相关法律规定：
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人合同以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。合同损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该合同。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百五十四条裁定适用于下列范围：
（一）不予受理；
（二）对管辖权有异议的；
（三）驳回起诉；
（四）保全和先予执行；
（五）准许或者不准许撤诉；
（六）中止或者终结诉讼；
（七）补正判决书中的笔误；
（八）中止或者终结执行；
（九）撤销或者不予执行仲裁裁决；
（十）不予执行公证机关赋予强制执行效力的债权文书；
（十一）其他需要裁定解决的事项。
对前款第一项至第三项裁定，可以上诉。
裁定书应当写明裁定结果和作出该裁定的理由。裁定书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。口头裁定的，记入笔录。
第一百九十七条人民法院受理申请后，经审查，符合法律规定的，裁定拍卖、变卖担保财产，当事人依据该裁定可以向人民法院申请执行；不符合法律规定的，裁定驳回申请，当事人可以向人民法院提起诉讼。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释
第三百七十四条第二款对人民法院作出的确认调解协议、准许实现担保物权的裁定，当事人有异议的，应当自自收到本裁定之日起十五日内向本院提出；利害关系人自知道或者应当知道其民事权益受到侵害之日起六个月内向本院提出。