四川省江安县人民法院
民 事 判 决 书
(2018)川1523民初1086号
原告四川江安农村商业银行股份有限公司。住所地：四川省宜宾市江安县江安镇信合路**号。统一社会信用代码：91511500MA62A5892B。
法定代表人刘刚,董事长。
委托代理人罗梅,该公司员工。
被告樊某，女，1974年12月2日出生，汉族，居民，住四川省江安县。
被告吴某，女，2007年9月18日出生，汉族，居民，住四川省江安县。
法定代理人樊某，女，1974年12月2日出生，汉族，居民，住四川省江安县，系吴某之母。
被告吴星池，男，1997年10月2日出生，汉族，居民，住四川省江安县。
被告熊泽莲，女，1940年4月8日出生，汉族，居民，住四川省江安县。
原告四川江安农村商业银行股份有限公司(以下简称江安农商行)与被告樊某、吴某、吴星池、熊泽莲金融借款合同纠纷一案，本院于2018年6月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告江安农商行的委托代理人罗梅、被告樊某、被告吴某的法定代理人樊某、被告吴星池、熊泽莲到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告江安农商行向本院提出诉讼请求：1.解除原告与吴华、樊某签订的编号为江农商个借6172132015000574号《个人借款合同》；2、判令被告樊某立即偿还原告借款本金215000元，并支付自2018年3月22日至2018年6月30日按月利率8.43125‰计算的利息以及自2018年7月1日起至本金付清之日止按月利率12.64687‰计算的利息、罚息；3.判令原告对处置吴华、樊某共有的位于江安县的住房{房权证江安字第××号、江国用（2011）第4223号}一套的价款享有优先受偿权；4、判令被告吴某、吴星池、熊泽莲在继承吴华的遗产范围内对第二项债务承担偿还责任；5、诉讼费用由被告承担。事实与理由：2015年7月1日，吴华（已故）、樊某因需要偿还到期贷款，向原告申请借款22.5万元，双方签订了编号为6172132015000574号《个人借款合同》，约定：借款金额22.5万元，非循环使用，借款期限为2015年7月1日至2018年6月30日，利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮113%，按季结息按计划还本。同日，双方签订《个人抵押合同》，约定以吴华、樊某共有的位于江安县的住房{房权证江安字第××号、江国用（2011）第4223号}一套作为抵押担保。2015年7月3日，原告按照被告的借款支用申请书向被告樊某发放贷款22.5万元。吴华于2017年5月19日因病死亡后，樊某告知原告其已经无力偿还贷款，原告特诉至法院提出上述请求。
被告樊某辩称，对借款及逾期还款的事实没有异议，但现在丈夫吴华已经去世，其个人没有偿还能力。
被告吴某辩称，对借款的事实没有异议。
被告吴星池辩称，对借款的事实没有异议。
被告熊泽莲辩称，贷款是吴华和樊某帮别人贷的，但房屋是其和吴华的父亲全款支付的，当时为了吴华的户籍和小孩念书才将房屋产权办在吴华的名下，故房屋应当归属其和吴华的父亲所有。
原告围绕诉讼请求依法提交了原告主体资格相关资料、借款人身份证、结婚证、借款人户口薄、死亡证明、调查记录、借款申请书、还款计划、抵押承诺书、个人借款合同、个人抵押合同、抵押物品清单、房产证、土地证、他项权证、借款支用申请书、借款借据、贷款情况等证据复印件，四被告对上述证据无异议，本院对上述证据依法予以确认并在卷佐证；被告熊泽莲申请证人肖某、易某出庭作证，经质证后原、被告对证人证言均无异议，但证人所陈述的内容与本案金融借款合同无关，本院对证人证言不予采信。经审理，本院认定事实如下：吴华生前与樊某系夫妻关系，吴某系吴华与樊某之女，熊泽莲系吴华之母，吴星池系吴华与其前妻之子。2015年7月1日，吴华、樊某因需要偿还到期贷款，向原告申请借款22.5万元，双方于同日签订了编号为6172132015000574号《个人借款合同》，约定：借款金额22.5万元，非循环使用，借款期限为2015年7月1日至2018年6月30日，利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮113%，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，按季结息按计划还本。同日，双方签订《个人抵押合同》，约定以吴华、樊某共有的位于江安县的住房{房权证江安字第××号、江国用（2011）第4223号}一套作为该笔贷款的抵押担保，并办理了抵押登记手续（江安房他证字第××号）。2015年7月3日，原告按照被告的借款支用申请书向被告樊某名下的账号为62×××35的银行账户内发放了贷款22.5万元。截止2018年3月21日，樊某向原告偿还借款本金10000元、利息67851.08元。吴华于2017年5月19日因病死亡后，被告樊某向原告明确表示已经无力偿还贷款。
本院认为，依法成立的合同，受法律保护。被告的借款申请及原、被告签订的《个人借款合同》、《个人抵押合同》系双方的真实意思表示，双方应当按照约定全面履行自己的义务。原告按约向被告发放了贷款，被告应当按约履行还款义务。被告逾期未向原告偿还借款，且明确表明无力偿还借款，其行为违反了《个人借款合同》第十三条的约定，被告有权解除合同，同时该借款合同的履行期限已经届满，故对原告提出的解除《个人借款合同》的诉讼主张，本院依法予以支持。原告主张由被告樊某偿还借款本金215000元并支付自2018年3月22日至2018年6月30日按月利率8.43125‰计算的利息以及自2018年7月1日起至本金付清之日止按月利率12.64687‰计算的利息、罚息的请求有充分的证据予以证实，符合合同的约定，且不违反相关法律的强制性规定，被告樊某对该事实无异议，对于原告的该项请求，本院依法予以支持。因吴华生前与被告樊某自愿以其房产为该笔贷款提供抵押担保并办理了抵押登记，故原告依法对被告樊某用于抵押担保的房产的处置价款享有优先受偿权。共同借款人吴华死后，被告熊泽莲、吴某、吴星池作为吴华的法定继承人，依法应当在其继承的遗产范围内对该笔债务承担偿还责任。对于被告熊泽莲在本案中提出的用于抵押的房屋的产权问题，因与本案不属于同一法律关系，本案不作处理，被告可另案主张自己的权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条第二款“依法成立的合同，受法律保护”、第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”、第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息……”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”、《中华人民共和国继承法》第三十三条“继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款的清偿债务以他的遗产实际价值为限”之规定，判决如下：
一、解除原告四川江安农村商业银行股份有限公司与被告樊某于2015年7月1日签订的编号为江农商个借6172132015000574号的《个人借款合同》；
二、被告樊某在本判决生效后十日内偿还原告四川江安农村商业银行股份有限公司借款本金人民币215000元并支付自2018年3月22日至2018年6月30日按月利率8.43125‰计算的利息以及自2018年7月1日起至本金付清之日止按月利率12.64687‰计算的利息、罚息；
三、原告四川江安农村商业银行股份有限公司对被告樊某位于江安县的住房{房权证江安字第××号、江国用（2011）第4223号}一套的处置价款享有优先受偿权；
四、被告吴某、吴星池、熊泽莲在继承吴华的遗产范围内对第二项债务承担偿还责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4525元，由被告樊某负担。此款原告已预交，限被告樊某在支付上述款项时一并向原告支付。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省宜宾市中级人民法院。
审 判 长 方明强
人民陪审员 曾友成
人民陪审员 张 金
二〇一八年七月三十一日
书 记 员 林 玲