湖南省株洲市芦淞区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）湘0203民初1087号
原告：夏向阳，女，1974年3月8日出生，汉族，住湖南省株洲市。
委托诉讼代理人：彭杨群，湖南天桥律师事务所律师。代理权限为特别授权，即代为承认、放弃、变更、增加诉讼请求，参加听证，进行和解、调解，代为调取相关证据材料，代为签收有关法律文书。
委托诉讼代理人：郭华，湖南天桥律师事务所律师。代理权限为一般代理。
被告：丁贵云，男，1979年8月8日出生，汉族，住湖南省攸县。
被告：田喜容，女，1983年12月7日出生，汉族，户籍地湖南省攸县，现住湖南省株洲市。
原告夏向阳诉被告丁贵云、田喜容民间借贷纠纷一案，本院于2018年5月29日立案受理后，依法适用简易程序，于2018年7月5日、2018年7月20日、2018年8月15日三次公开开庭进行了审理。原告夏向阳的委托诉讼代理人彭杨群（第一次庭审未到庭）、郭华（第二、三次庭审未到庭）、被告丁贵云、田喜容到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告夏向阳向本院提出诉讼请求：1.判令两被告偿还原告借款本金500000元；2.判令两被告支付原告逾期利息250000元（利息按年利率24%的标准，从2016年5月1日暂计算至起诉之日止，实际计算至两被告还清之日止）；3.判令两被告承担本案全部诉讼费用。在诉讼过程中，原告增加一项诉讼请求：判令原告对具有抵押权的登记在两被告名下的位于株洲市芦淞区盛世路69号经世皇城5号楼1701号房屋享有优先受偿权，并有权就该抵押财产拍卖、变卖后所得款项优先受偿。事实和理由：2013年2月1日，两被告因资金周转困难向原告借款500000元，约定月息2分。后因还款困难，两被告于2014年10月27日将其共同共有的位于株洲市芦淞区盛世路69号经世皇城5号楼1701号房屋抵押给原告，并办理了抵押登记手续。因未按期还款，2016年5月30日，被告丁贵云再次向原告出具保证书，承诺如未按期还款，抵押房屋以800000元清算（含房屋贷款及利息）。出具保证后，两被告仍以各种理由拒绝还款。2017年1月1日，两被告与原告签订《借款补充协议》，对借款本息、担保财产及范围再次进行了约定。现因两被告拒不归还欠款，为维护自身合法权益，原告特向法院起诉。
被告丁贵云辩称，2013年2月，答辩人向原告借款500000元属实，约定月息10000元。因2014年6-8月份未及时还息，原告要求办理房屋抵押登记。之前，被告田喜容对借款不知情，但为了办房屋抵押，答辩人才向其告知借款一事。原、被告协商，办了房屋抵押，借款就不计息，故房屋抵押权证上的500000元是没有利息的。抵押到期后，原告要求答辩人支付利息，双方于2016年5月30日签订一份协议。当晚，答辩人与被告田喜容带了30000元去原告处协商，双方口头约定，两被告只需偿还400000元本金，分两年还清。借款期间，答辩人已陆续向原告还款共计472000元。之后确因无力偿还，2017年1月1日，答辩人与原告签订了《借款补充协议书》，约定用8-10年时间还款，但之后答辩人再未向原告还款。涉案借款属于答辩人个人债务，与被告田喜容无关。
被告田喜容辩称，一、被告丁贵云向原告借款未经答辩人同意，原告也未告知答辩人，答辩人一直不知情。被告丁贵云与原告的交易款项未用于家庭共同生活，全部被被告丁贵云炒期货亏掉。答辩人一直有工作，自己赚钱养家。涉案借款应属于被告丁贵云的个人债务，不属于夫妻共同债务，且此巨额债务明显超出家庭生活的需要。二、2014年，答辩人因工作外派衡阳工作一年。当年10月，被告丁贵云告知答辩人，其因炒期货向原告借款500000元，暂无力偿还的事实。被告丁贵云还说服答辩人，用购买的房屋办理抵押，目的是让原告安心，对答辩人没有任何伤害。因自己的不懂，答辩人在抵押合同上签字。抵押合同借款金额为500000元，无利息，有效期为2014年10月1日-2015年10月1日。截止2018年7月20日，合同已过期2年10个月。2016年5月30日，答辩人下班回家后，得知被告丁贵云被逼写下一份协议。当晚，答辩人带着向娘家借的30000元，与被告丁贵云一起去原告家中协商。经协商，原告同意只需还本金400000元，分两年还清。之后，两被告还了部分欠款，但也陆续得知被告丁贵云还欠有其他巨额债务的事实。现答辩人与被告丁贵云协议离婚，被告丁贵云自愿自己偿还所欠债务，与答辩人无关。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，对原、被告无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有异议的证据，本院认证如下：对原告提交的借条、银行转账凭证、房屋他项权证书、保证书、借款补充协议书的真实性、合法性、关联性均予以采信;对被告丁贵云提交的离婚证及离婚协议书的真实性、合法性、关联性均予以采信，对证明目的综合认定；对被告田喜容提交的借款抵押合同、房屋他项权证的真实性、合法性、关联性予以采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告丁贵云经业务关系认识原告夏向阳，后因资金需要向原告夏向阳借款。2013年2月1日，被告丁贵云向原告夏向阳出具借条一张：“今借到夏向阳人民币现金伍拾万元整，月息两分。”上述借款原告夏向阳通过银行转账支付给被告丁贵云。因未按期还款付息，2014年10月27日，被告丁贵云、田喜容以其共同购买的坐落于株洲市芦淞区盛世路69号经视皇城5号楼1701号房屋为向原告夏向阳的500000元借款提供抵押担保，并在房屋管理部门办理了抵押登记手续（房屋所有权人：丁贵云、田喜容；房屋所有权证号：株房权证株字第10001621**号；房屋他项权证号：株房他证他字第10004470**号），债权数额为500000元，债务履行期限为2014年10月1日-2015年10月1日。2016年5月30日，被告丁贵云向原告夏向阳出具一份保证书：“2016年6月3日内先还3万元，一个月内还22万元，剩余25万元在剩余11个月内还清（注：3号前未还3万元转为利息，一个月内就需还28万元）。另丁贵云财产第一保证人为夏向阳所有，若违约房产以80万元清算（含房产贷款及利息），本人无任何异议，配合执行。”借款期间，被告丁贵云、田喜容陆续向原告夏向阳偿还部分借款利息。2017年1月1日，原告夏向阳（甲方）与被告丁贵云（乙方）签订一份借款补充协议书,约定：“一、甲方夏向阳在2013年2月1日，借给乙方丁贵云、田喜容50万元，约定月息为月息2分（即年息24%），利息按月支付；因乙方还款困难，乙方在2014年10月27日，将位于芦淞区盛世路69号经世皇城5号楼1701号房屋抵押给甲方。二、乙方陆续向甲方偿还了部分利息，经双方核对：1、甲方确认乙方拖欠的利息已偿还至2016年4月30日（在2016年12月底之前乙方向甲方的还款，均属于偿还2016年4月份之前的利息）；2、自乙方向甲方借款开始之日，乙方未向甲方偿还过本金，截止签订本补充协议之日止，乙方欠甲方本金仍未50万元……”
另查明，被告丁贵云与被告田喜容于2009年5月11日登记结婚，于2018年3月23日登记离婚，涉案债务发生在两被告婚姻关系存续期间。
本院认为，本案系民间借贷纠纷。本案争议的焦点为：一、原告要求两被告偿还借款本息的事实与理由是否成立；二、原告是否享有抵押房屋的优先受偿权。
《中华人民共和国民法通则》第九十条规定，合法的借贷关系受法律保护。《最高人民法院关于贯彻执行<中华人民共和国民法通则>若干问题的意见（试行）》第一百二十一条规定，公民之间的借贷，双方对返还期限有约定的，一般应按约定处理；没有约定的，出借人随时可以请求返还，借方应当根据出借人的请求及时返还；暂时无力返还的，可以根据实际情况责令其分期返还。本案中，原告夏向阳向被告丁贵云提供借款，被告丁贵云向原告夏向阳出具借条，均系双方真实意思表示，且未违反法律禁止性规定，合同合法有效。双方虽在借款期间对还款金额及期限有过重新约定，但于2017年1月1日签订的借款补充协议书，双方最终确认了借款本金为500000元，利息已支付至2016年4月30日止的事实。因双方未约定还款期限，原告夏向阳可随时要求还款，现原告夏向阳诉请要求被告丁贵云偿还借款本金500000元，本院予以支持。
关于借款利息。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定，借贷双方约定的利率未超过年利率24%,出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的,人民法院应予支持。本案中，原、被告约定借款利息为月利率2%，且双方已确认利息已偿还至2016年4月30日，故原告夏向阳主张从2016年5月1日起继续按照月利率2%的标准计算利息，本院予以支持，暂计算至本案起诉之日（即2018年5月29日）止的利息为249666.67元（500000元×2%×24个月+500000元×2%÷30天×29天）。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条规定，债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。本案中，两被告曾系夫妻关系，被告丁贵云所负涉案债务发生在其与被告田喜容婚姻关系存续期间。两被告虽辩称，涉案借款不属于两被告的夫妻共同债务，但从办理房屋抵押登记以及两被告共同偿还借款的事实来看，被告田喜容在借款过程中已对借款的事实予以追认，且两被告也未提交充分有效证据证明涉案债务属于被告丁贵云的个人债务，故涉案债务应视为两被告的夫妻共同债务，被告田喜容应对被告丁贵云所负的上述债务承担共同还款责任。
《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款规定，本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。本案中，两被告以其共同购买的坐落于株洲市芦淞区盛世路69号经视皇城5号楼1701号房屋为向原告夏向阳的500000元借款提供抵押担保，并在房屋管理部门办理了抵押登记手续，该抵押担保行为合法有效。被告田喜容虽辩称，截止2018年7月20日，抵押合同已过期2年10个月。但根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十二条的规定，当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力。担保物权所担保的债权的诉讼时效结束后，担保权人在诉讼时效结束后的二年内行使担保物权的，人民法院应当予以支持。因本案担保的债权诉讼时效未结束，抵押权人又在主债权诉讼时效期间行使抵押权，故本院对被告田喜容的上述辩称不予采纳，原告夏向阳在500000元债权范围内享有对两被告提供的房屋的优先受偿权。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《最高人民法院关于贯彻执行<中华人民共和国民法通则>若干问题的意见（试行）》第一百二十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告丁贵云、田喜容于本判决生效之日起十日内共同偿还原告夏向阳借款本金500000元及利息249666.67元（利息已计算至2018年5月29日，其后的利息以未还借款本金为基数，按照月利率2%计算至借款本金实际偿还完毕之日止）；
二、如被告丁贵云、田喜容未能履行本判决第一项所确定的债务，原告夏向阳有权对被告丁贵云、田喜容名下坐落于株洲市芦淞区盛世路69号经视皇城5号楼1701号房屋（房屋所有权证号：株房权证株字第10001621**号；房屋他项权证号：株房他证他字第10004470**号）折价或者以拍卖、变卖该财产的所得价款在500000元范围内优先受偿；
三、驳回原告夏向阳的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费11300元，减半收取5650元，由被告丁贵云、田喜容共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院交纳上诉费，现金交纳的，直接向农行驻株洲市中级人民法院收费点交纳。汇款或转账的，开户行：华融湘江银行株洲金汇支行，收款单位：株洲市财政局非税收入专户，账号：5017330100016。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。
审 判 员 张凌
二〇一八年八月十五日
法官助理 粟欢
书 记 员 宾强
附本判决书适用的法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《最高人民法院关于贯彻执行<中华人民共和国民法通则>若干问题的意见（试行）》
第一百二十一条公民之间的借贷，双方对返还期限有约定的，一般应按约定处理；没有约定的，出借人随时可以请求返还，借方应当根据出借人的请求及时返还；暂时无力返还的，可以根据实际情况责令其分期返还。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第十二条当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力。
担保物权所担保的债权的诉讼时效结束后，担保权人在诉讼时效结束后的二年内行使担保物权的，人民法院应当予以支持。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%,出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的,人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%,超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的,人民法院应予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。