贵州省遵义市汇川区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）黔0303民初290号
原告：汇川区龙通建筑物资租赁站，住所地：贵州省遵义市汇川区黄泥村黄泥堡组，统一社会信用代码：92520303MA6FTRN34E。
经营者：李新龙，男，1969年7月19日出生，汉族，住贵州省遵义市汇川区。
委托诉讼代理人：金世宾，贵州文福律师事务所律师。
被告：贵州一众易展房地产开发有限公司，住所地：贵州省遵义市绥阳县洋川镇北大街，统一社会信用代码：91520323076023719L。
法定代表人：陈艳竹，该公司董事长。
委托诉讼代理人：汪亚单，该公司总经理。
原告汇川区龙通建筑物资租赁站（以下简称“龙通租赁站”）与被告贵州一众易展房地产开发有限公司（以下简称“一众易展房开公司”）建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告龙通租赁站委托诉讼代理人金世宾、被告一众易展房开公司委托诉讼代理人汪亚单到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告龙通租赁站向本院提出诉讼请求：1.依法解除原告与被告于2016年8月1日签订的《建筑物资租赁合同》；2.依法判决被告支付原告从2016年8月至2017年12月31日尚欠租金及其他费用共397645元；3.依法判决被告退还原告钢管46.5529吨，扣件16817套，顶托1149根；若不能退还，则按合同约定市场价款（钢管每米14元、每吨260米，扣件每套5元，顶托每根20元）赔偿原告276789元，以上材料未退还或未予赔偿前，被告参照租金标准（钢管每吨每天2元，扣件每套每天0.006元，顶托每根每天0.03元）每日228.48元赔偿原告从2018年1月1日至材料退清或全部赔偿款付清时止的损失；4.依法判决被告向原告支付违约金150000元；5.诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年8月1日，原、被告双方签订了《建筑物资租赁合同》，该合同对租赁物资种类、用途、租金计算标准、租赁物资损毁赔偿标准、违约责任及双方的相关权利义务予以约定。合同签订后，原告按被告的要求向其承建的绥阳县嘉德山居重庆组团工程提供相关租赁材料。被告使用后，退还了部分材料，支付了部分租赁费用，至起诉时止，被告尚欠钢管46.529吨，扣件16817套，顶托1149根未退还。从2016年8月至2017年12月31日止，被告尚欠原告租金及其他费用共397645元。被告长期拖欠租金的行为已严重违反了合同约定，故诉至法院。
被告辩称，同意解除合同，租赁关系还在合同期内，不认可违约金。
本院经审理认定事实如下：2016年8月1日，龙通租赁站（甲方）与一众易展房开公司（乙方）就建筑设备租赁签订《租赁合同》，约定：设备租金为：钢管2元/吨/天，扣件0.006元/套/天，顶托0.03元/根/天。租赁时间自发货之日起至退还完材料之日止，租金及费用结算以甲方提供的租赁物资结算单每月结算一次，乙方必须在每月8日前支付上月租金及费用，否则乙方应按日支付所欠租金及费用总金额百分之二的滞纳金给甲方，直至付清所有款项为止；租赁双方必须信守合同，任何一方违反本合同约定的，违约方应按租赁物资总价值的百分之三十向守约方支付违约金。双方还在合同中约定材料退还不足的差额部分可按退还完时的市场价格进行计算。合同签订后，龙通租赁站多次向一众易展房开公司交付租赁材料，被告方也陆续退还部分材料。截止2017年12月31日，被告尚欠原告方2016年8月31日至2017年12月31日租金及其他费用397645元、未归还钢管46.5529吨、扣件16817套，顶托1149根。
庭审中，一众易展房开公司同意解除《租赁合同》并认可诉讼时未归还材料价值为276789元，双方当事人均认可若龙通公司未退还材料，则按照贵州省工程造价信息网网站上公布的同期材料（钢管、扣件、顶托）报价计算赔偿材料折价款。
本院认为，原、被告签订的《租赁合同》，系双方真实意思表示，未违反法律规定，是有效合同。一众易展房开公司在合同履行过程中未按时支付租金，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条规定：“承租人应当按照约定的期限支付租金。”对龙通公司要求其支付欠付租金397645元予以支持。双方在诉讼中均同意解除该租赁合同，本院予以确认。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”之规定，一众易展房开公司应返还龙通公司租赁物，在租赁物返还前，其占用租赁物会给龙通公司造成租赁物不能使用的损失，故确定其间按照合同约定租金标准（钢管2元/吨/天，扣件0.006元/套/天，顶托0.03元/根/天）支付从2018年1月1日起至实际返还之日止的损失。如超过判决确定返还租赁物期间仍未返还材料，则以双方庭审中一致同意的标准（贵州省工程造价信息网网站上公布的同期材料报价）赔偿相应材料的价值损失材料损失。若一众易展房开公司仍未赔偿材料价值损失，给龙通公司造成占用其资金损失，结合双方约定的租金标准，参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》关于逾期利息的规定，确定一众易展房开公司按月利率2%计算支付龙通公司损失至实际付清之日止。
根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”双方在合同中约定了“一方违反本合同约定的，违约方应按租赁物资总价值的百分之三十向守约方支付违约金”，一众展房开公司未按照合同约定按期支付租金且至诉讼时仍不支付租金，致使龙通公司获得租金的合同目的不能实现，应按照合同约定支付违约金，因约定中“租赁物资总价值”不明确，故确定以诉讼时尚未归还的租赁材料价值276789元计算为83036.7元。为此，判决如下：
一、解除原告汇川区龙通建筑物资租赁站与被告贵州一众易展房地产开发有限公司于2016年8月1日签订的《建筑物资租赁合同》；
二、被告贵州一众易展房地产开发有限公司于本判决生效后十日内支付原告汇川区龙通建筑物资租赁站2016年8月31日至2017年12月31日尚欠的租金397645元；
三、被告贵州一众易展房地产开发有限公司于2018年3月31日前返还原告汇川区龙通建筑物资租赁站钢管46.5529吨、扣件16817套，顶托1149根，并按钢管2元/吨/天，扣件为0.006元/套/天，顶托为0.03元/根/天的标准计算支付2018年1月1日起至实际返还之日止的租金；如期限届满时被告贵州一众易展房地产开发有限公司未完全返还，则按贵州省工程造价信息网公布的同期贵州省工程材料（钢管、扣件、顶托）报价计算未返还租赁材料的价款，被告贵州一众易展房地产开发有限公司赔偿原告汇川区龙通建筑物资租赁站未返还租赁材料的价值损失，并以赔偿金额按月利率2%支付2018年4月1日起至该款付清之日止的利息；
四、被告贵州一众易展房地产开发有限公司于本判决生效后十日内支付原告汇川区龙通建筑物资租赁站违约金83036.7元；
五、驳回原告汇川区龙通建筑物资租赁站其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12040元，依法减半收取6020元，由被告贵州一众易展房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。逾期，本判决书则发生法律效力。
本判决发生法律效力后，原告可在判决确定的履行期限届满后二年内向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
审判员 刘 侠
二〇一八年二月五日
书记员 吴妹男