广东省东莞市第三人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东三法民二初字第512号
原告广发银行股份有限公司东莞清溪支行（原广东发展银行股份有限公司东莞清溪支行），住所地为东莞市。
负责人曾艳，行长。
委托代理人吴云，广东理而行律师事务所律师。
委托代理人丁荣炎，广东理而行律师事务所辅助人员。
被告梁锦辉，男，住东莞市。
被告黄桂柔，女，住东莞市。
原告广东发展银行股份有限公司东莞清溪支行（以下简称广发行清溪支行）诉被告梁锦辉、黄桂柔金融借款合同纠纷一案，本院于2015年5月12日立案受理后，依法由审判员张莹担任审判长与人民陪审员林金莲、邱霞组成合议庭适用普通程序于2015年10月13日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人吴云到庭参加诉讼。被告梁锦辉、黄桂柔经本院依法公告传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告广东发展银行股份有限公司东莞清溪支行诉称，2008年1月7日，原告与两被告签订了一份《借款合同》（编号：10613108003），合同约定，两被告向原告借款人民币10万元，借款期限自2008年1月7日起至2018年1月6日止，借款利率为月息7.83‰。自实际发放之日起，每月计息一次，结息日为当月20日。若两被告到期不偿还本合同项下本息的，原告有权按照法律规定和本合同约定对逾期部分收取罚息，罚息利率为本合同约定的借款利率水平上加收30%，并对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。两被告承担本合同项下有关费用，包括但不限于公证费、评估费、保险费、律师费等。被告未按本合同约定向原告按时足额偿还借款本金利息的，原告有权单方解除合同提前收回部分或全部借款。两被告还以抵押担保人的身份在上述《借款合同》上签字确认。同日，原告与两被告还签订了一份《抵押合同》（编号：10613108003-01），为担保两被告在上述合同项下债务履行，两被告自愿以粤房地证字第××号房产提供抵押担保，担保范围为主合同项下的全部债务，包括但不限于本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、诉讼费、执行费、律师费、评估费、实现债权的费用和其他从属费用。合同签订后，原告如约发放了10万元贷款给两被告，且抵押财产业已办理抵押登记［他项权证号码：粤房地他证字第C1＊＊2号］。但至5月11日为止，被告已逾期三个月以上未按照约定支付利息。经多次催促，被告均不予履行，据此原告要求被告清偿全部欠款并承担违约责任。另被告向原告提供抵押担保，为被告的该笔债务承担连带保证的担保责任。为维护自身的合法权益，原告特向人民法院提起诉讼，请求判决：1.解除案涉《借款合同》；2.两被告立即连带偿还原告借款本金40493.35元及利息941.81元（以上利息包括利息、罚息、复利，按合同约定计算至本息清偿完毕之日止，暂计算至2015年3月20日）；3.两被告支付原告为实现债权而支付的律师费用8000元；以上款项暂合计49435.16元；4.原告对被告提供的房产享有抵押权，并以抵押财产折价或者以拍卖、变卖抵押财产的价款优先偿还上述款项及本案诉讼费用［房产证号：粤房地证字第××号］；5.本案诉讼费用由两被告承担。
原告广东发展银行股份有限公司东莞清溪支行为支持其诉讼请求向本院提交的证据有《借款合同》、借款借据、《抵押合同》、《抵押物清单》、房地产权证、他项权证、《抵押声明》、《广发银行个人对账单》、《民事委托代理合同》、户口簿、结婚证。
被告梁锦辉、黄桂柔没有答辩，也没有向本院提交证据材料。
经审理查明，2008年1月7日，原告与被告梁锦辉、黄桂柔签订编号为10613108003的《借款合同》，合同约定：借款金额为100000元，借款期限为120个月，自2008年1月7日起至2018年1月6日止（第一条）；借款利率为月息7.83‰，自实际发放之日起计算，每月结息一次，结息日为当月20日（第二条）；合同各方协议以等额本息还款法偿还借款（第七条）；黄桂柔自愿作为担保人，对梁锦辉履行本合同所约定的债务提供担保，以保障广发行清溪支行实现债权（第八条）；梁锦辉到期不偿还本合同项下本息的，广发行清溪支行有权按法律规定和本合同约定对逾期部分收取罚息，人民币罚息率为本合同载明的贷款利率水平上加收30%作为罚息，并对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利（第十一条第三项）；梁锦辉有违反本合同第十条第二至十项所列行为之一的，广发行清溪支行有权单方解除合同提前收回部分或全部借款（第十一条第五项）；广发行清溪支行因实现债权而发生的律师费由梁锦辉承担（第十八条）。
同日，原告与被告梁锦辉、黄桂柔作为甲、乙方签订编号为10613108003-01的《抵押合同》，约定：根据本合同广发行清溪支行与梁锦辉于2008年1月7日所签订的编号为10613108003的《借款合同》（以下简称主合同），梁锦辉与黄桂柔自愿作为抵押人，提供其所合法拥有的财产作为抵押物，担保主合同项下所发生的广发行清溪支行债权；抵押物为位于东莞市清溪镇铁松村小近布村的房产（房地产权证编号为粤房地证字第××号，以下简称案涉抵押物）（第一条）；抵押担保的范围为主合同项下的全部债务，包括但不限于本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、诉讼费、执行费、律师费、评估费、实现债权的费用和其他从属费用（第三条）。前述合同签订后，双方就案涉抵押物于2008年1月10日办理抵押登记，其房地产他项权证编号为粤房地他证字第C1＊＊2号。
广发行清溪支行依约于2008年1月18日向梁锦辉发放了贷款。广发行清溪支行发放贷款后，梁锦辉自2014年12月起未按时偿还借款。截至2015年9月20日，梁锦辉尚欠贷款本金40493.35元、利息2150.16元、罚息352.21元、复利89.29元未偿还。
2015年5月8日，广发行清溪支行与广东理而行律师事务所签订《民事委托代理合同》，约定广发行清溪支行委托广东理而行律师事务所处理本案纠纷。广发行清溪支行为此向广东理而行律师事务所支付律师服务费8000元。
另查明，广东发展银行股份有限公司东莞清溪支行于2011年4月2日变更企业名称为广发银行股份有限公司东莞清溪支行。
以上事实，有原告提交的《借款合同》、借款借据、《抵押合同》、《抵押物清单》、房地产权证、他项权证、《抵押声明》、《民事委托代理合同》及本院庭审笔录等附卷为证。
本院认为，被告梁锦辉、黄桂柔经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未向本院提交答辩状和证据材料，视为放弃答辩、抗辩、举证、质证的权利。案涉《借款合同》、借款借据、《抵押合同》、《抵押声明》均系原、被告各方的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，当事人应当按照合同或协议的约定履行各自义务。
第一，依据2008年1月15日的《借款借据》可知，原告已依约向被告梁锦辉发放了贷款100000元，梁锦辉应按照《借款合同》的约定按时向广发行清溪支行偿还借款。梁锦辉从2014年12月份开始至今没有按期偿还贷款，已致合同目的不能实现，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，广发行清溪支行有权解除合同。梁锦辉、黄桂柔已收到本案起诉状等应诉材料，广发行清溪支行解除合同的意思表示已到达梁锦辉、黄桂柔，本案《借款合同》已于解除合同的意思表示到达梁锦辉、黄桂柔时解除，本院依法予以确认。
第二，原告已依约向被告梁锦辉发放了贷款100000元，梁锦辉应按照《借款合同》的约定按时向广发行清溪支行偿还借款。但，本案中，截至2015年9月20日，梁锦辉尚欠贷款本金40493.35元、利息2150.16元、罚息352.21元、复利89.29元未偿还。借款应当偿还，因此，广发行清溪支行诉请梁锦辉偿还借款本金40493.35元，合法有据，本院依法予以支持。关于利息、罚息、复利等按合同约定及中国人民银行的相关规定计付。
第三，双方于《借款合同》第十八条中约定“广发行清溪支行因实现债权而发生的律师费由梁锦辉承担”。本案中，广发行清溪支行为实现本案债权而委托广东理而行律师事务所处理本案纠纷，并为此支付律师服务费8000元，且该律师服务费并未超出相关收费标准，根据前述约定，该律师服务费应由梁锦辉承担，因此，广发行清溪支行诉请梁锦辉承担其因实现本案债权而支付的律师服务费8000元，合法有据，本院依法予以支持。
第四，黄桂柔于《借款合同》第八条中表示“自愿作为担保人，对梁锦辉履行本合同所约定的债务提供担保，以保障广发行清溪支行实现债权”，根据《中华人民共和国担保法》第十八条及第十九条的规定，黄桂柔应对梁锦辉的前述债务承担连带清偿责任。
第五，广发行清溪支行与梁锦辉、黄桂柔签订《抵押合同》，约定梁锦辉与黄桂柔自愿将案涉抵押物抵押给广发行清溪支行，并办理了抵押登记，根据《中华人民共和国担保法》第五十三条的规定，梁锦辉不履行债务的，广发行清溪支行有权以案涉抵押物折价或者拍卖、变卖后的价款优先受偿，因此，广发行清溪支行诉请对案涉抵押物享有优先受偿权，理据充分，本院予以支持。
第六，广东发展银行股份有限公司东莞清溪支行于2011年4月2日变更企业名称为广发银行股份有限公司东莞清溪支行，因此，因广东发展银行股份有限公司东莞清溪支行的民事行为所产生的民事权利和义务应由广发银行股份有限公司东莞清溪支行享有和承担。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，本院依法判决如下：
一、确认原告广发银行股份有限公司东莞清溪支行（原广东发展银行股份有限公司东莞清溪支行）与被告梁锦辉、黄桂柔于2008年1月7日签订的编号为10613108003的《借款合同》已解除。
二、被告梁锦辉应于本判决发生法律效力之日起10日内向原告广发银行股份有限公司东莞清溪支行偿还借款本金40493.35元及利息、罚息、复利（利息、罚息、复利按合同的约定及中国人民银行的相关规定计至贷款本息实际清偿之日止）。
三、被告梁锦辉应于本判决发生法律效力之日起10日内向原告广发银行股份有限公司东莞清溪支行支付律师费用8000元。
四、被告黄桂柔对被告梁锦辉的前述债务承担连带清偿责任。
五、原告广发银行股份有限公司东莞清溪支行对被告梁锦辉所有的位于东莞市清溪镇铁松村小近布村的房产（房地产权证编号为粤房地证字第××号）享有抵押权，并对其折价、拍卖、变卖所得价款在前述债权范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费1035.87元，由被告梁锦辉、黄桂柔共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审 判 长 张 莹
人民陪审员 邱 霞
人民陪审员 林金莲
二〇一五年十一月十日
书 记 员 吴丹盈
附相关法律法规条文：
1.《中华人民共和国合同法》第九十四条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。
2.《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
3.《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
4.《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
5.《中华人民共和国合同法》第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
6.《中华人民共和国担保法》第十九条：“当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。
7.《中华人民共和国担保法》第二十一条：保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
8.《中华人民共和国担保法》第五十三条：债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
9.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
10.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
11.《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
12.《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。