河南省沁阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫0882民初1277号
原告宋军，男，1976年8月15日生，汉族，住沁阳市。
原告原国，男，1962年9月6日生，汉族，住沁阳市。
二原告委托代理人张国庆，沁阳市法律服务所法律工作者。
被告沁阳市西万镇邘邰村村民委员会。住所地：沁阳市西万镇邘邰村。
负责人曹海波，系该村主任。
委托代理人刘运动，系该村村委成员。
委托代理人王立新，河南太华律师事务所律师。
原告宋军、原国诉被告沁阳市西万镇邘邰村村民委员会（以下简称邘邰村委）为土地租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告原国、宋军的委托代理人张国庆、原告宋军、被告邘邰村委的委托代理人刘运动、王立新到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告原国、宋军向本院提出以下诉讼请求：1、判令原、被告双方解除土地租赁合同，被告返还原告租赁费325000元及利息（从2010年6月4日起至还款之日止，利率按中国人民银行同期贷款利率计算），并支付违约金（从2010年6月4日起至付款之日止，每日按土地租金总额的10%给付）；2、诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告位于村××32亩的土地对外出租。经协商，原、被告于2010年6月1日达成协议。被告将其所有的32亩土地租给原告使用，期限15年，自2010年6月1日起至2025年6月1日止。约定租金：其中19亩前10年600元,后5年800元/年；另13亩800元/年。合同生效后3日被告将土地交给原告使用，若逾期未将土地交于原告，每日按租金总额的10%支付违约金，并约定了其它相关的条款。原告于2009年9月11日、2011年1月30日分别交纳租金11.4万元、21.1万元，共计32.5万元。合同签订后，原告要求使用土地，被告始终不能交付，直至今日，原告无数次催促，被告始终不能履行合同，严重违约，给原告造成巨大的经济损失，现依据《合同法》第94条第3、4项的规定解除合同，并请求判如所请。
被告邘邰村委辩称，1、原告所诉与事实不符。合同签订后，被告已将租赁的土地交付给原告使用至今，租赁的土地上还有原告堆放的物品，根据《合同法》第8条的规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”被告为履行合同投入了大量的人力物力将原来的梯田进行了平整，所以被告不同意解除合同；2、按照合同约定，原告应在2010年6月1号给付租金34.6万元，而原告在合同签订后，只是在2011年元月31日给付了21.1万元，并不是原告所诉的32.5万元。为此，原告应补交租赁费并承担违约责任。
围绕原、被告的诉辩、陈述，本院确定本案的争议焦点为：1、被告是否存在违约行为，原、被告之间的租赁合同是否应予解除；2、原告已向被告交纳的租赁的具体数额，原告的各项诉讼请求能否得到支持。
围绕争议焦点，原告向本院提交如下证据：1、2010年6月1日原、被告双方签订的土地租赁合同一份，证明租赁的土地为32亩，期限从2010年6月1日至2025年6月1日止，约定有租金、违约情况等。需要说明，19亩土地在平整时，有被告村民的干扰，没有办法完成平整工作，下余的13亩土地根本就无法平整。多次要求，始终没有将土地交给原告；2、2009年9月11日和2011年1月30日收款收据各一份，证明原告分别交了11.4万元、21.1万元，共计32.5万元租赁费。11.4万元就是按租赁合同第三项“19亩土地，每年600元”，十年的租赁费正好是11.4万元。合同签订的时间是2010年6月1日，事实上在第一次交款之前2009年9月11日之前，双方就开始磋商租赁被告的土地，交纳第一笔款之后，一直到2010年6月1日双方才签订了协议。这就是原告已向被告交纳的租赁费用共计32.5万元。以上证据证明原告已经按照协议的约定履行自己的义务，因被告不能交付土地，因此原告要求解除合同，返还已缴纳的费用，并按合同条款承担违约责任。
被告对原告证据的质证意见为：对原告证据的真实性均没有异议。1、原告证据1：土地租赁合同备注“水井……负责处理”，勘验现场看到原告已经将水井圈住，打好地基，准备盖房。这个情况说明被告已将土地实际交付原告使用；合同第3条对租金的计算总额应当为34.6万元；合同第4条约定的土地用途是料场，而不是现场勘验时原告所说的煤场；合同第6条，双方约定如果一方不能按时交纳租金，每延期一天应当按照土地租金总金额的10%给付甲方违约金；2、对证据2的真实性无异议，但原告的解释不符合客观事实。2009年9月11日宋军交付的占地费与本案没有关联性。任何一个数字都可以通过计算得出一个时间和年租金的结果。2011年1月31日的收据证明了原告违约事实的客观存在，即没有按时又没有足额交纳租赁费用。
被告邘邰村委向本院提交如下证据材料：1、田发业、刘三星的证言；2、邘邰村工资表两页，证据1、2证明当时村里对土地进行平整过，工资就是解决原告租赁土地出路的费用，并且第一次交款与第二次交款时间间隔一年多，不交付的话原告不可能第二次又交更多的钱，说明被告已经将土地交付给原告。
原告对被告证据的质证意见为：1、证人应出庭作证，仅有书面证据不能证实真实情况；2、工资表与本案没有关联性：第一，修路占地补偿费是被告给自己村民的占地补偿与原告没有关联;第二，即使有修路占地补偿费那是被告为了利用自己土地效益修路，而不是原告自己所为。
诉讼中，本院组织原、被告双方对租赁土地进行了勘验，并录制了视频，原、被告双方对勘验视频的真实性均无异议。
经庭审质证，本院本案证据作如下认定：1.对原告证据1、2以及被告提交的证据的真实性予以认定；2.对本院现场勘验制作的勘验视频的证明效力予以认定。
依据上述有效证据及当事人陈述，本院可以确认以下案件事实：2010年6月1日作为甲方的邘邰村委与作为乙方的宋军、原国签订一份土地租赁合同一份，合同约定：“一、甲方将位于村西焦克路南的土地租赁给乙方使用，总面积参拾贰亩，其中东至曹占国、陈联等，西至校营村界，南至杨根兴占地，北至校营村界。详见土地界址图。二、租赁期为15年，自2010年6月1日起至2025年6月1日止。三、租金的支付方法：每年租金其中19亩每年600元，后5年每年800元，下余13亩，每年800元，付款时间2010年6月1号。四、乙方租赁的土地用于料厂等，如改变土地用途须经甲方同意，否则甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失，……由乙方对甲方进行赔偿……六、合同生效后3日内，甲方将土地交于乙方，若逾期未将土地交于乙方的，每延期一日，甲方按土地租金总额的10%给付乙方违约金。乙方若不按时交纳租金，每延期一日，按土地租金总金额的10%给付甲方违约金，超过30日，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿其它损失……十二、本合同一式两份，自双方签字后生效……备注：水井所有权归乙方所有，需别人使用。地面平整由大队负责处理。……”。2009年9月11日在签订上述协议前，原告宋军就已将部分占地费11.4万元交到被告处，被告为原告宋军出具了财务收款收据。2011年1月30日原告宋军又向被告交纳租地费21.1万元，被告为原告宋军出具了财务收款收据。协议签订后，被告组织人员对涉租的部分土地进行了平整，并对通往焦克路的一段道路进行了平整与扩宽。2016年9月7日本院组织原、被告双方对租用土地进行了现场勘验，现场勘验显示：土地周边垒有根基，已经平整的土地上遗留有石料层，还堆放一些矿石料。从焦克路往南拐到租赁土地有一段约三米宽的道路，该段道路可以顺利通行机动车辆。南面的租赁土地现还种植有树木，有部分土地被开小片荒。此为本案事实。
本院认为：本案的关键在于被告是否严重违约，是否向原告交付了土地？双方的合同应否予以解除？本案中，原、被告双方签订的合同中对被告的单方解除权进行了约定，但并未对原告的解除权进行具体约定，而原告以《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）项“当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行”，第（四）项“当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”作为其行使单方解除权的法律依据，认为被告邘邰村委严重违约，至今未向原告交付租赁的土地，致使不能实现合同目的。被告邘邰村委辩称，被告已经对租赁土地进行了平整并向原告进行交付。在土地是否交付，合同应否解除方面，本院从以下几个方面进行审查与考虑：第一，从双方互负义务的履行时间来看，被告应于2010年6月1日合同签订后的三日内将土地交付原告。根据本院庭审调查，原告共交了两次租金：2009年9月11日交纳11.4万、2011年1月30日交纳21.1万元。若按原告所述被告从始至终未向原告交付土地，原告本应在被告交付土地期间届满后积极行使中止履行抗辩权或其他权利，但为何在被告交付土地期限届满7个月后又向被告交纳21.1万元的大额租金？原告未作出合理解释；第二，本案所涉的系处于开阔地带的土地，四周也无其他障碍物阻挡，结合庭审调查及现场勘验情况，被告已经对入地道路进行了平整与扩宽，驱车从焦克路进入该块土地十分顺利，原告完全可以进入该土地范围加以使用，现场勘验发现租赁土地周边垒有根基，土地表面遗留有石料层，还一部分土地上堆放有矿石料，直观显示该块土地有长期使用的迹象。原告虽称根基不是其垒的、石料非其堆放，但未提交证据证实；第三，原告庭审时陈述，当时原告在山上有个铝矿，有个浙江人想买矿石，就想在下面有个厂能堆放矿石，然后就找到当时的村长陈关利，经过协商，最后租用了本案所涉及的土地，但是却遭到被告村民的阻挠。从上述陈述可知，原告与被告邘邰村委签订土地租赁合同的目的就是用来堆放矿石料，现场勘验时也看到土地表面遗留有石料层，还堆放有石料，因而，从原告签订合同目的上分析，现有土地状况完全可以堆放石料，并不能导致原告合同目不能实现。关于原告所称的被告村民阻挠原告用地的情况，原告本案中也未提交证据证实。综上，原、被告双方交付的是处于开阔地带的土地，从该土地的特殊性以及上述情况考虑，本院认为原告所述的被告未向其交付土地，致使其合同目的不能实现的主张不能成立，原告要求解除合同的请求，因证据不足，本院不予支持，其要求被告返还租金及支付违约金的请求亦不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第一百零五条、第一百零八条之规定，判决如下：
驳回原告宋军、原国的诉讼请求。
案件受理费6175元,由原告宋军、原国负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省焦作市中级人民法院。
审 判 长 杨 华
审 判 员 訾东东
人民陪审员 张建设
二〇一七年一月十二日
书 记 员 张春琳