安徽省青阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）青民一初字第00728号
原告：安长喜，男，住安徽省池州市青阳县。
委托代理人：刘健，安徽青华律师事务所律师。
被告：李丰平，男，住安徽省池州市青阳县。
委托代理人：刘志强，男，住安徽省池州市青阳县。
原告安长喜诉被告李丰平返还原物纠纷一案，本院于2015年9月21日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员徐峰独任审判，于2015年9月21日公开开庭进行了审理。原告安长喜及其委托代理人刘健、被告李丰平及其委托代理人刘志强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
安长喜诉称：坐落于青阳县某某镇某某村某某咀某某号房屋系我所有（1990年通过自建方式取得所有权，并于2000年10月18日办理了集体土地建设用地使用权证）。2003年初，李丰平的父母因经常与其两个儿媳争吵，无法共同生活，于是李丰平的姐姐及妹妹找到我，希望我能将上述空置的房屋借给其父母居住。考虑到李丰平父母年事已高且又与自己是同村民组组员的关系，我便答应将房屋出借给其父母居住使用，当时李丰平的姐姐支付我部分租金，并表示一直要让其父母居住直到去世为止，我未提出异议。2007年左右，李丰平的父母相继去世，房屋因此再次空置。直到2015年9月李丰平将上述房屋出租给他人使用。我在得知该情况后找到李丰平，要求其返还房屋，李丰平则认为房屋系其父亲购买所得，不同意返还。为此，特具状于法院，要求判令李丰平立即返还坐落于青阳县某某镇某某村某某咀某某号住房。
安长喜为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据：
一、安长喜身份证，证明安长喜诉讼主体资格。
二、集体土地建设用地使用证、证明各一份，证明安长喜系坐落在某某镇某某村某某咀某某号房屋的所有人；某某镇某某村某某组与某某镇某某村某某咀某某号系同一地址，因为当时建房时还没有某某咀这个名称。
李丰平辩称：2001年，我的父母购买了安长喜平房三间及厨房等附属物设施（即本案诉争的房屋），价格是3000元。本组村民郑某某为双方书写了购买协议，支付房价款3000元。当时安长喜正在建新房，安长喜新房建成以后，我的父母搬入购买的房屋居住。2003年和2008年，我的母亲、父亲相继去世。此后该房一直闲置并局部倒塌，我两次对该房进行维修。2015年5月，我翻修房屋时，安长喜还为我拉运水泥装饰等建筑材料。安长喜新建的房屋被拆迁后，一直租房居住。综上，我的父母购买了安长喜的房屋，父母已经去世，我有权依法继承。安长喜诉称该房屋系其所有与事实不符。请求法院依法驳回安长喜的诉讼请求。
李丰平为支持其辩解，向本院提交了如下证据：
一、汪某某的证人证言一份，证明当时李丰平母亲为购买诉争房屋向汪某某借款1000元。
二、申请证人郑某某、李某某、何某某、朱某某出庭作证，证明诉争的房屋系李丰平的父母购买。
对安长喜提交的二组证据，李丰平对证据一无异议；对证据二，认为其父母购买该房屋时，安长喜没有告知该土地办理了建设用地使用证，没有将建设用地使用证交付其父母。安长喜之后又建了新房，土地法规定农村用户一户一宅，其持有该建设用地使用证违法。对李丰平提交的证据一，安长喜认为证明内容系他人代书可能是汪某某先签字，内容后补上去的；汪某某陈述与宋某某（李丰平的母亲）是门口人，但在2001年时汪某某已经出嫁了；宋某某向其借款是为了购买哪处房屋也未写明；证人未出庭作证，因此该证人证言不能作为证据使用。对证据二郑某某、李某某、何某某、朱某某的证言，安长喜均有异议；对郑某某的证言，因为郑某某系李丰平的邻居，平时走的比较近，存在某种利害关系。郑某某对当时的有关情况表示时间久远记不清楚，因此就其单方面的陈述没有其他证据加以认定的话，不能对其认定；对李某某的证言，认为李某某系李丰平姐姐，且汪某某的证言与证人李某某的证言有相互矛盾之处，李某某陈述是其与妹妹每人出了1500元购买该房屋，而汪某某陈述系李丰平的母亲向其借钱购买房屋；对证人何某某证言，由于何某某与其一直具有矛盾，而且何某某的陈述只是与他人闲聊中得知的，因此何某某的陈述不具有客观性；对证人朱某某的证言，认为朱某某系李丰平的堂兄，且证言是传来证据。
根据双方当事人举证、质证情况，结合双方诉辩意见，本院对双方当事人所举证据认证如下：对安长喜提交的二组证据，因李丰平对证据一不持异议，本院经审查予以确认；对证据二集体土地建设用地使用证和证明，本院经审查对其真实性予以确认，但该证据只能证明安长喜是青阳县某某镇某某村某某咀某某号房屋的宅基地使用权人，故对其证明目的不予确认。对李丰平提交的二组证据，本院综合质证认为：证人郑某某证实了诉争房屋系李丰平父母购买，且当时李丰平母亲和安长喜商谈房屋买卖时其在场，房屋买卖协议是由其书写；证人何某某证实听安长喜所述诉争房屋系李丰平父母购买；证人朱某某证实曾受李丰平父母之邀二次对诉争房屋进行了维修，并听李丰平父母说房屋系他们购买；证人汪某某的书面证言也证实了2001年李丰平之母宋某某曾购买本组老式平房向其借款1000元；上述证人证言能相互印证，证实了诉争房屋系李丰平父母购买，本院经审查予以确认。证人李某某虽然也证实了诉争房屋系其父母购买，但因其系李丰平之姐，与本案有利害关系，且其陈述与其他证人的证言有诸多矛盾，故本院对其证言不予采信。
根据上述认定的证据材料及双方当事人陈述一致的内容，本院经审理查明的事实为：安长喜和李丰平父母均系原青阳县某某镇某某村某某组组员。2001年，李丰平的父母经和安长喜协商，由安长喜将其所有的坐落于原青阳县某某镇某某村某某组房屋出售给李丰平父母，即现在的某某镇某某村某某咀某某号平房三间及厨房等附属物，该房屋建筑面积75平方米左右，系石头和黄泥巴混合墙体。当场该组村民郑某某为双方书写了购买协议。后李丰平的父母支付了房价款3000元，但双方未办理该房屋所属宅基地使用权变更手续，安长喜也未将该房屋所属宅基地的集体土地建设用地使用证交付给李丰平的父母。当时安长喜正在该组建新房，安长喜新房建成以后，李丰平的父母即搬入购买的某某镇某某村某某咀某某号平房居住。2003年和2008年，李丰平的母亲、父亲相继去世。2013年和2015年，李丰平对该房屋两次进行了维修。2015年9月初，李丰平将诉争房屋出租给学生居住。2015年9月21日，安长喜诉至本院，要求法院判令李丰平返还某某镇某某村某某咀某某号住房。
本院认为：李丰平父母和安长喜协商一致，由安长喜将原青阳县某某镇某某村某某组房屋即现在的某某镇某某村某某咀某某号平房三间及厨房等出售给本组李丰平父母，双方买卖行为合法有效。虽该房屋所属的集体土地使用权登记在安长喜名下，也未交付给李丰平及其父母，但该买卖房屋行为发生在《物权法》颁布实施之前，且李丰平父母和李丰平已经基于买卖行为和法定继承合法占有该房屋多年并支付了全部房款，嗣后两次对房屋进行了维修，故对安长喜要求李丰平返还诉争房屋的诉讼请求不予支持。安长喜诉称其将诉争房屋出租给李丰平父母使用，未提供双方书面的租赁合同或其他证据予以证实，故本院对其主张不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条之规定，判决如下：
驳回原告安长喜的诉讼请求。
案件受理费80元，减半收取40元，由安长喜负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省池州市中级人民法院。
审判员 徐峰
二〇一五年十一月十六日
书记员 汪慧
附：本案适用的相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。