安徽省宿松县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）松民一初字第01628号
原告：安徽鑫明方金融信息咨询服务有限公司，住所地安徽省宿松县××镇××路××号××幢××号。
法定代表人：虞旺荣，系该公司总经理。
委托诉讼代理人：程松，安徽文征律师事务所律师。
被告：金利华。
被告：吴泗明。
原告安徽鑫明方金融信息咨询服务有限公司（以下简称鑫明方公司）与被告金利华、吴泗明民间借贷纠纷一案，本院于2015年9月28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告鑫明方公司的委托诉讼代理人程松到庭参加诉讼，被告金利华、吴泗明经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
鑫明方公司向本院提出诉讼请求：1、判令金利华、吴泗明立即偿还借款400000元并按约支付相应的利息、违约金；2、鑫明方公司就抵押物宿松县二郎镇二郎村人民路95号1幢房产享有优先受偿权；3、本案诉讼费、律师费由被告负担。庭审中，鑫明方公司明确利息及违约金的支付方式为：利息2014年9月1日起至还款期限届满之日止按照月利率2%计算，自2014年11月30日起至实际还清借款之日止按照月利率2%计算利息及违约金；另鑫明方公司放弃要求金利华、吴泗明给付律师费的诉讼请求。事实和理由：2014年5月30日，金利华向鑫明方公司借款40万元，约定借款期限为六个月，借款利率为2%，另约定还款期限届满后未能偿还本息的，视为严重违约，应支付本金5%-30%的违约金并承担为实现债权的费用。金利华、吴泗明以宿松县二郎镇二郎村人民路95号房产作抵押并办理了抵押登记。双方在宿松县公证处对借款抵押合同办理了公证，鑫明方公司按约支付了借款。金利华、吴泗明仅支付利息至2014年8月30日，后一直未偿还借款本金及利息，故鑫明方公司起诉来院。
金利华、吴泗明未进行答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了公证书原件、他项权证、金利华户籍信息、结婚证复印件。经审查本院认定如下：公证书系宿松县公证出具的，具有证据的真实性、合法性，结合他项权证，能够证明鑫明方公司提出的上述事实与理由，本院予以采信。结婚证复印件，能够证明金利华、吴泗明系夫妻关系，本院予以采信。
本院认为，金利华向鑫明方公司借款40万元，并签订了借款抵押合同，双方系合法的借贷关系，应受法律保护。现鑫明方公司要求被告金利华偿还借款400000元的诉讼请求，本院予以支持。因金利华已给付利息至2014年8月30日，故鑫明方公司要求金利华自2014年9月1日起至还款期限届满之日（2014年11月29日）按月利率2%计付利息及自2014年11月30日起至实际还清借款之日止按月利率2%计算利息及违约金的诉讼请求，不违反法律规定，本院予以支持。金利华与吴泗明系夫妻关系，金利华的借款在夫妻关系存续期间，该债务属于夫妻共同债务，故鑫明方公司要求吴泗明偿还借款40万元及利息、违约金的诉讼请求，本院予以支持。金利华、吴泗明将宿松县二郎镇二郎村人民路95号房产进行抵押并办理了抵押登记，故鑫明方公司要求就抵押物宿松县二郎镇二郎村人民路95号房产享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。
综上，鑫明方公司的诉讼请求，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条第一、二款，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十九条第二款第（二）项、第三十条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告金利华、吴泗明于本判决生效之日起五日内偿还原告安徽鑫明方金融信息咨询服务有限公司借款40万元，并自2014年9月1日起按月利率2%计付利息及违约金至实际还款之日止。
二、原告安徽鑫明方金融信息咨询服务有限公司就宿松县二郎镇二郎村人民路95号房产的拍卖、变卖款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7300元，由被告金利华、吴泗明负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安安徽省安庆市中级人民法院。
审 判 长 沈默升
代理审判员 张海霞
人民陪审员 尹国球
二〇一六年八月十七日
书 记 员 程 媛
附法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
第三十条人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。
《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。