安徽省颍上县人民法院
民 事 判 决 书
(2016)皖1226民初2632号
原告：颍上中银富登村镇银行有限公司，住所地：安徽省颍上县，统一社会信用代码：91341226066510169J（1-1）。
法定代表人：唐杰，该行行长。
委托代理人：王松刚，该行副行长。
被告：曹瑞军，男，1973年10月出生，住安徽省颍上县。
被告：赵素珍，女，1971年10月出生，住址同上，与被告曹瑞军系夫妻关系。
被告：李明莉���女，1981年11月出生，住安徽省颍上县。
原告颍上中银富登村镇银行有限公司（以下简称富登银行）诉被告曹瑞军、赵素珍、李明莉为金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月31日立案受理。依法由审判员汪宏适用简易程序公开开庭进行了审理。原告富登银行委托代理人王松刚到庭参加诉讼，被告曹瑞军、赵素珍、李明莉经合法传唤，无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告富登银行诉称：2014年5月30日与被告曹瑞军、赵素珍签订借款合同，约定原告富登银行向被告发放贷款300000元，借款合同约定年利率按16.60%计算，还款方式为等额本息，贷款期限36个月即自2014年6月5日起至2017年6月5日止，逾期还款利息为合同利率的1.5倍，原告富登银行与被告曹瑞军、赵素珍签订了抵押合同，��定被告曹瑞军、赵素珍以其名下位于颍上县江口镇门西村的房产提供抵押担保。被告李明莉与原告签订保证合同，约定李明莉对原告富登银行全部贷款承担连带保证担保责任。合同签订后。原告富登银行于2014年6月5日如约向被告曹瑞军、赵素珍发放贷款300000元。被告曹瑞军、赵素珍从2015年4月5日开始未能按约偿还当期应还本金利息，发生逾期。原告富登银行于2105年6月3日向被告曹瑞军、赵素珍发出全部收贷通知书，宣布未到期的全部贷款本息提前到期，要求全额清偿，但被告曹瑞军、赵素珍一直未还。请求人民法院判令被告曹瑞军、赵素珍偿还贷款本金人民币236017元，并按合同约定支付相应的正常贷款利息、违约金及罚息（利息、罚息计算至全部本金还清之日，至2016年5月5日欠本息305129.3元）；判令被告李明莉对上述诉讼请求承担连带责任，并按担保合同约定承担���告富登银行为实现债权和担保权益而发生的费用；判令原告富登银行对被告曹瑞军、赵素珍名下位于颍上县江口镇门西村抵押房产享有优先受偿权；判令各被告共同连带承担本案的诉讼费用。
被告曹瑞军、赵素珍、李明莉缺席，未答辩。
经审理查明，2014年5月30日，原告富登银行与被告曹瑞军、赵素珍签订了一份借款合同，合同约定：被告曹瑞军、赵素珍从原告富登银行处借款300000元，年利率按16.60%；还款方式为等额本息还款法，除首末两期可能有所不同以外，每月偿还的本息合计金额相等；借款期限为36个月即自2014年6月5日起至2017年6月5日止；逾期贷款罚息利率为合同利率的1.5倍；借款人未能按期足额偿还任何到期应付的贷款本息即构成违约，原告富登银行有权宣布本合同项下的全部债务立即到期；同日，原告富登银行与被告曹瑞军、赵素珍又签订了一份最高额抵押合同，合同约定：被告曹瑞军、赵素珍以其名下位于颍上县江口镇门西村的房产为借款提供抵押担保，担保范围为主合同项下的富登银行的债权，包括主债权本金以及正常利息、罚息、违约金等；同日，原告富登银行与被告李明莉签订了一份最高额保证合同，合同约定：被告李明莉对原告富登银行全部借款承担连带责任保证担保，担保期限为主合同届满之日起两年。合同签订后。原告富登银行于2014年6月5日如约向被告曹瑞军、赵素珍发放贷款300000元，被告曹瑞军、赵素珍按约履行合同至2015年3月5日。从2015年4月5日起被告未能按约偿还贷款本金利息。原告富登银行于2105年10月27日向被告曹瑞军、赵素珍发出全部收贷通知书，要求被告曹瑞军、赵素珍立即清偿全部贷款债务。被告曹瑞军承诺一周内还��30000元，后被告曹瑞军、赵素珍仍未还款。截止到2015年4月5日，被告曹瑞军、赵素珍尚欠贷款本金236017元。为此，原告富登银行起诉来院。
上述事实，由原告富登银行提供的借款合同、借据、抵押合同、保证合同、通知书及当事人陈述在卷佐证。
本院认为，原告富登银行与被告曹瑞军、赵素珍签订的借款合同和原告富登银行与被告李明莉签订的保证合同，是双方的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效，依法生效的合同对双方均有约束力。原告富登银行按约履行了合同义务，被告曹瑞军、赵素珍也应当按约偿还原告富登银行的借款，被告曹瑞军、赵素珍未按约还款，构成违约，原告富登银行有权宣布贷款全部到期。原告富登银行要求被告曹瑞军、赵素珍偿还贷款236017元及利息、逾期罚息，理由正当，本院依法予以支持。原告富登银行要求对被告曹瑞军、赵素珍抵押的房产享有优先受偿权。本院认为，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。原告富登银行不能证明本案抵押财产依法登记，也未证明抵押财产属法律另有规定的除外情形，其要求对被告曹瑞军、赵素珍名下位于颍上县江口镇门西村的房产享有优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。原告富登银行在保证期限内要求保证人李明莉承担保证责任，理由正当，依法予以支持。原告富登银行要求被告李明莉承担其为实现债权和担保权益而发生的费用，没有具体数额，且亦未提供相关证据证明，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条���一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第十四条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十八条、第三十一条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告曹瑞军、赵素珍于本判决书生效之日起十日内偿还原告颍上中银富登村镇银行有限公司借款人民币236017元及利息、罚息（利息从2015年4月5日、罚息从2015年5月5日起
开始计算至履行完毕止，利息、罚息按合同约定标准计算）；
二、被告李明莉对上述债务承担连带清偿责任；
三、驳回原告颍上中银富登村镇银行有限公司的其他诉讼请求。
如果未按判决书指定的期间履行给付金钱的义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5877元，减半收取2938.5元，由被告曹瑞军负担。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。
审判员 汪 宏
二〇一六年七月二十八日
书记员 余晓辉
附：
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人���间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力清偿的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务��者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第九条第一款不动产物权的设立、变更、转让、和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记薄时发生效力。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务���，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明的，保证人应当对全部债务承担责任。
第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。
债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。