江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0583民初2290号
原告昆山典厚房产咨询有限公司,住所地江苏省昆山市千灯镇石浦华强街29号，组织机构代码559288973。
法定代表人朱成，该公司经理。
委托代理人袁佩林，上海市鲤庭律师事务所律师。
被告徐阳刚，男，1979年10月20日出生，住江苏省昆山市千灯镇。
原告昆山典厚房产咨询有限公司与被告徐阳刚装饰装修合同纠纷一案，本院于2016年2月3日立案受理后，由审判员夏宏光适用简易程序独任审判，于2016年3月23日公开开庭进行了审理。嗣后本案转为普通程序，依法由审判员汪华、人民陪审员俞绮、蔡磊组成合议庭，于2016年6月2日、7月29日公开开庭进行了审理。原告昆山典厚房产咨询有限公司法定代表人朱成、委托代理人袁佩林（参加第一、二次庭审）、被告徐阳刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告昆山典厚房产咨询有限公司诉称：2014年3月23日原、被告签订了被告位于昆山市千灯镇景唐路东江园XX号楼XXX室的房屋装修合同。合同约定部分承包（包工包料）房屋装修款136000元，车库12600元，施工中增加了9000元的项目，三项共计157600元。付款方式按工程进度，合同签订日（不含车库及增加项目）30%计41000元，水电管线隐蔽工程验收35%计47000元，油漆工进场前30%计41000元，验收合格当天5%计7000元。同日，对原告设计图纸、工程报价单被告均签字认可。原告依约于2014年3月24日进场施工至2014年7月18日水、电、泥瓦工、木工、油漆工涂料主要工程全部完工。被告突然叫人把烤漆门在原告装修的基础上全部自行安装完毕，按惯例烤漆门的定做周期在35-40天，当时原告定做的烤漆门、楼梯、厨房台面、门板无法安装，被告在整个合同履行过程中未按期付款，至今仅支付装修款75500元，已构成违约。请求：1、判令被告支付原告房屋装修款30613元；2、判令被告赔付原告违约金15760元；3、判令被告赔偿原告已定做的烤漆门、楼梯、厨房台面、门板损失9000元；4、判令被告赔偿原告可得利益损失20000元；5、本案诉讼费用由被告承担。
被告徐阳刚辩称：本案事实情况为一、原告法定代表人朱成言语诱导我于2014年3月23日签订装饰装修合同，对人的过度信任一步步使我陷入纠纷的旋涡。我告知朱成目前经济困难，很难拿出资金进行装修，但朱成口头表示只要先把合同签下，可以先帮我装修，并声称合同只是形式，无所谓，中途认为其做的不好，可以不要其做，按做好的工程量核算，验收合格再签字结算付款。致使我连价格都没谈就把合同签了。之后，未见原告动工，问后朱成要求我先付20000元，我以转账方式付了20000元。原告安排工人进场施工，期间又要求付款，没办法只有暂时停些时候，待有钱再付。在此期间，我要求原告提供水、电管线图，原告承诺可以提供，我又转账支付20000元。原告也安排工人进行隐蔽工程等项目施工，我多次要求原告保证隐蔽工程质量，要通知我验收方可，原告口头予以承诺；二、要求原告书面写清装修隐蔽工程验收不合格，须返工，但遭到原告拒绝，且对我家人的人身自由权利进行了侵害。铺地砖工程完工后原告又要我付款，我发现瓷砖很多地方没贴平并且能看到的水的管路不行，当时与原告反馈改正，原告不予理睬。朱成以立协议为由开车将我及妻子、小孩带至原告公司，我要求看的见的不合理的管路一定要改正，严重不平的瓷砖进行修理，其他看不到的，写保证书，之后我再付款。原告不肯签订书面协议，就是要我付款，并不让我离开原告公司，为此直到深夜我打110报警才得以解脱；三、原告的诚心及我的善心使得纠纷得以平缓，工程也得以继续施工。原告说急着要付施工人员工钱，但也表明立马修复不好的工程，帮我完成木工工程，避免我一大家人长时间在外租房，我见原告态度忠恳，言语和善，也考虑后面还有许多工程须相互配合，我再次转账支付20000元。原告也安排木工完成了木工工程，但对不好的工程未见修正。原告说不影响的，水电工非常忙，后面再整好，与木工、油漆工程并不冲突，也避免影响整个工程进度；四、原告的工程质量再次出现问题使得双方矛盾急剧升温。之后，原告要求我支付15000元后再进行墙面铲除粉刷及油漆工程，我转账支付了15000元后原告又要求我支付购买石膏线的钱，我又转账支付了500元。事后原告也安排完成了墙面粉刷工程，但结果令我非常愤怒，原旧墙面未进行铲除即直接粉刷，墙面出现多处爆裂和脱落，同时由于排水管安排不当造成其中一间卧室整个墙面渗水脱落。我要求立即修整已做的工程，清算完成好的工程，按实际完成合格的工程量进行核算，并提出终止后续工程，解除合同。再一次遭到原告拒绝，原告要求被告继续付款，双方产生争执，直到我再次报警。
原告未能按照合同第三条第6款的规定，与被告办理隐蔽工程和中间工程的检查与验收手续，被告多次要求原告对不合格工程进行整修，遭到原告拒绝，原告构成违约；原告未能按照合同第三条第8款的规定，向被告提供管线图，原告构成违约；被告遵守合同，原告却拖延工期，一方面不肯清算终止合同，另一方面对不合格工程又不修复，消耗被告一年半的时间，使被告在精神及经济上造成伤害及损失；根据合同第七条第1款的规定，原告应及时对不符合约定的工程质量问题无偿修理或者返工，但原告接近两年之久未见返工；原告总是以合同第七条第9款的规定不办理工程验收，长期控制被告房屋，被告多次要求返工而遭到拒绝，被告被逼迫且自始至终告知原告，中途会住进涉案房屋，绝非擅自入住，既便如此也不影响对工程质量的验收和造成损失。反之，原告从未办理工程质量验收手续，造成恶劣的工程质量问题，系原告构成违约；合同第一条第六款规定如实际变更施工内容，工程款应当按实计算。原告实际所做工程必须返工合格后再清算尾款，并由原告开具税务发票和工程保修单。综上，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。
经审理查明：2014年3月23日原告与被告签订家庭居室装饰装修施工合同，约定由原告对被告位于昆山市千灯镇景唐路东江园XX号楼XXX室房屋进行室内装修，房屋结构为多层，6房3厅2厨3卫2阳台，套内施工面积176平方米，装饰施工内容见附件一《装饰施工内容表》，承包方式为部分承包，总价款136000元。合同签订生效后，如变更施工内容、变更材料，这部份的工程款应当按实计算。合同第二条材料供应第3款载明原告提供的材料、设备，应提前2天通知被告验收。未经被告验收及不符合工程主材料报价单要求的，应禁止使用。如已使用，对工程造成的损失由原告负责。被告不按时验收，应视作验收，但不免除原告不按工程主材料报价单选购及使用材料所引起的责任。合同第三条工程质量及验收第6款载明原、被告双方应及时办理隐蔽工程和中间工程的检查与验收手续，被告不能按预约日期参加验收，由原告组织人员进行验收，被告应予承认。事后，若被告要求复验，原告应按要求办理复验。若复验通过，其复验及返工费用由被告承担，工期也予顺延；复验不通过，其返工费用由原告承担，工期不变。第8款载明工程竣工验收通过，被告付清工程尾款后，原告向被告提供《工程保修单》。保修期按示范文本《使用说明》第十条的内容协商约定为1年，原告同时提供管线竣工图等资料。凭保修单实行保修，保修期从竣工验收通过签字或盖章之日算起。合同第五条工程价款及结算载明工程款付款进度为合同签订当日（对预算、设计方案认可）付款30%计41000元，水、电、管线隐蔽工程通过验收（施工过程中）付款35%计47000元，油漆工进场前（工期过半）付款30%计41000元，验收合格当天（竣工验收）付款5%计7000元，签订工程项目变更单时（增加工程项目）付款100%。合同第七条违约责任第1款载明因原告原因致使工程质量不符合约定的，被告有权要求原告在合理期限内无偿修理或者返工。经过修理或者返工后，造成逾期交付的，原告应当承担违约责任。第9款载明工程未办理验收、结算手续，被告提前使用或擅自入住，由此造成无法验收和损失的，由被告负责。合同第九条合同的变更和解除第1款载明合同经双方签字生效后，双方必须严格遵守。任何一方需变更合同内容，应经协商一致后，重新签订补充协议。合同签订后施工前，一方如要终止合同，应以书面形式提出，并按合同总价款10%支付违约金，办理终止合同手续。第2款载明施工过程中任何一方提出终止合同，须向另一方以书面形式提出，经双方同意办理清算手续，订立终止合同协议，并由责任方按合同总价款10%赔偿，解除本合同。合同第十二条合同附件载明了装饰施工内容表、甲方提供材料、设备表、工程主材料报价单、工程项目变更单、工程质量验收单、工程结算单、工程保修单作为合同附件。约定合同附件上均应有原被告双方的签名及具体签署日期。签订合同时原告制作了装修设计图纸，由被告签字确认。原告制作了工程报价单，经原、被告确认涉案房屋主体部分装修款为136000元，车库装修款为12600元。合同签订后，原告进场施工。涉案房屋室内装饰工程未整体完工，被告入住使用至今。
原告在装修过程中增加施工了酒柜基础、阳台矮柜基础、鞋柜玄关基础、二楼过道装饰柜、二楼书房铺地砖五个项目，原告报价该五项增加项目装修款为9000元，被告主张该报价价格过高而其未予确认，原告亦未全部完工。原告称其口头通知被告对隐蔽工程进行验收，并告知被告可用手机拍摄的方式将现场水、电、管线拍摄下来，原告没有备份也无法提供管线竣工图。被告称原告从未通知被告对水、电、管线隐蔽工程进行验收。被告提供2014年12月16日接处警工作登记表，载明2014年12月16日昆山市公安局石浦派出所接徐阳刚报警称其与装潢公司有纠纷，该所民警接警后于23时53分到达石浦华强街29号，告知司法部门处理。被告称其与原告在原告公司住所地昆山市千灯镇石浦华强街29号协商装饰工程质量问题的维修事宜，包括阁楼晒台外围水管安装欠妥、瓷砖铺设高低不平，原告拒绝维修并要求被告支付工程款，双方为此发生争执，因当时被告的小孩及被告在原告公司住所地已待至晚上23时53分，被告遂报警求助。原告称被告带其小孩到原告公司，要求原告继续为其装修施工，原告明确只有被告按照工程进度支付工程款，原告才能继续施工。后双方发生争执，被告报警，在民警到达现场时被告又要求原告对工程质量问题进行维修，主要包括前期未完成的预留踢脚线、楼梯瓷砖铺设，当时墙面刚完工不久，未出现涂料剥落的情况。瓷砖铺设不平后来整修好了。庭审中，原、被告一致确认原告停工后被告自行安装烤漆门、厨房台面、门板，工程报价时原、被告一致确认烤漆门为烤漆实木复合门、楼梯为钢结构楼梯、厨房台面、门板为不锈钢台面、晶钢板门板。原告称停工原因是被告未按照工程进度付款，原告向被告催款，被告以施工质量问题为由拖延付款。被告称其告知原告，只要原告将质量问题维修好，被告就按照合同约定付款。
另查明：原告为被告定做楼梯于2014年6月21日向案外人袁静支付定金2000元，为被告定做烤漆门于2014年11月27日向昆山市千灯镇银库建材经营部业主焦银库支付定金5000元，为被告定做厨房台面、门板于2014年12月13日向鸿运玻璃店业主秦刘才支付定金2000元。被告称2014年上半年因水管、排线等隐蔽工程出现质量问题，要求原告返工而原告不同意，后通知原告停工，故原告主张的定做楼梯定金损失2000元、定做烤漆门定金损失5000元、定做厨房台面、门板定金损失2000元被告均不予认可。本院于2016年7月20日召集原、被告至昆山市千灯镇石浦汇丰建材市场分别向袁静、焦银库、秦刘才核实楼梯、烤漆门、厨房台面、门板定做定金交付情况，袁静确认收取原告公司朱成定金2000元未退还，焦银库确认收取原告公司朱成定金5000元未退还，秦刘才确认收取原告公司朱成定金2000元未退还。被告对定做楼梯不持异议，但对定做烤漆门、厨房台面、门板有异议，认为原告定做烤漆门、厨房台面、门板前未先与被告确认，厨房台面、门板的颜色和款式应由被告确认后才能定做，且2014年12月厨房木工尚未施工，原告不可能丈量尺寸。原告称楼梯的布局和走向需要与被告确认，原告是与被告确认后才定做楼梯的，烤漆门、厨房台面、门板因工程报价时双方已对材料进行确认，相关制作不需要与被告确认，只要原告通知供货方来丈量尺寸即可，原告在定做烤漆门、厨房台面、门板时确实未与被告确认，但厨房台面、门板的定做定金是在确定供货方时交付的，厨房台面、门板的颜色和款式要在供货方上门实际丈量时与被告确认。2014年12月厨房木工已完工。
又查明：本院于2016年6月27日召集原、被告勘查涉案房屋装修现场，被告已入住使用，主要存在的施工质量问题有部分墙面涂料剥落、客厅及南阳台瓷砖踢脚线未完工、阁楼晒台外围水管安装欠妥致雨水排水不畅。原告认为墙面在做批腻子时确实没有先铲除旧墙面，因为报价单上没有铲除旧墙面费用的报价。踢脚线确实存在部分预留未做，是为了安装门套才预留的，但最终被告未及时支付烤漆门款，造成原告无法安装门套。本院于2016年7月20日主持原、被告达成调解协议：一、原告于2016年7月31日前进场对位于昆山市千灯镇东江园XX号楼XXX室房屋内的部分涂料剥落墙面、客厅及南阳台瓷砖踢脚线进行修复，对阁楼晒台外围水管进行垫高处理、在水管固定处用水不漏处理。原告于2016年8月20日前完成全部修复工作，如遇雨天，则工期顺延；二、被告支付原告装修款25613元。支付方式为被告于原告进场批墙完工后三日内支付原告10000元，于原告完成客厅及南阳台瓷砖踢脚线修复后三日内支付原告5000元，于原告完成全部修复工作后一个月内支付原告10613元；三、原告放弃要求被告赔偿可得利益损失20000元的诉讼请求。被告同意不再向原告提出反诉。针对原告主张的第2、3项诉讼请求，原告坚持要求判令被告赔付违约金15760元，判令被告赔偿原告已定做的烤漆门、楼梯、厨房台面、门板损失9000元，本案诉讼费用由被告承担。
再查明：被告于2014年9月1日支付原告20000元，于2014年9月20日支付原告20000元，于2014年12月17日支付原告20000元，于2015年2月16日支付原告10000元，于2015年3月9日支付原告5000元，于2015年3月28日支付原告500元，合计75500元。因被告未支付其余装修款而引起本案诉讼。
上述事实，有原告提供的家庭居室装饰装修施工合同、设计图纸、工程报价单、银行卡付款记录、照片、收据，被告提供的家庭居室装饰装修施工合同、照片、接处警工作登记表、本院制作的调查笔录、现场照片及当事人在庭审中的陈述所证实。
本院认为，原告与被告签订的家庭居室装饰装修施工合同系双方当事人真实意思表示，依法成立有效，双方均应恪守履行。合同明确约定工程款付款进度为合同签订当日（对预算、设计方案认可）付款30%，水、电、管线隐蔽工程通过验收（施工过程中）付款35%，油漆工进场前（工期过半）付款30%，验收合格当天（竣工验收）付款5%，签订工程项目变更单时（增加工程项目）付款100%，但根据被告的付款记录显示被告在合同签订当日未能按约付款至30%，庭审中被告辩称在合同签订时原告法定代表人朱成口头表示合同约定的付款进度只是书面简单地写写，实际付款金额不作要求，原告对此不予认可，主张被告应按合同约定付款，因被告未能举证证明其上述抗辩意见，故本院对被告上述抗辩意见不予采信，本院确认被告构成违约。合同约定原、被告双方应及时办理隐蔽工程和中间工程的检查与验收手续，工程竣工验收通过原告应提供管线竣工图，庭审中原告称其口头通知被告对隐蔽工程进行验收，被告对此不予认可，主张原告从未通知被告对水、电、管线隐蔽工程进行验收。因原告未能举证证明水、电、管线隐蔽工程竣工后通知被告办理验收手续，且原告自认没有备份也无法提供管线竣工图，故本院无法认定水、电、管线隐蔽工程已经双方验收，即合同约定水、电、管线隐蔽工程通过验收付款35%的条件不成就，原告要求被告继续支付工程进度款无事实依据。另据被告付款记录显示被告在双方对水、电、管线隐蔽工程未予验收的情况下，继续向原告支付装修款，才得以使原告继续施工。但被告提供的接处警工作登记表及本院勘查现场照片可以证明原告装修施工工程存在质量瑕疵，原告应按照合同约定予以及时修复而未修复，故本院认定原告在履行合同过程中亦存在过错，构成违约。现原告依据合同约定施工过程中任何一方提出终止合同，经另一方同意终止合同，由责任方按合同总价款10%赔偿，即要求被告赔付违约金15760元，本案中涉案合同提前解除系因被告未按约付款、原告未依约办理隐蔽工程验收手续及装修施工工程存在质量瑕疵而未予及时修复所致，原、被告之间丧失继续履行合同的相互信任，双方对涉案合同提前解除均负有责任，故原告基于其无过错而要求被告赔付违约金15760元，无事实和法律依据，本院不予支持。原告要求被告赔偿已定做的烤漆门、楼梯、厨房台面、门板损失9000元，并提供定做烤漆门、楼梯、厨房台面、门板的三份定金收据，审理中本院召集原、被告对定做烤漆门、楼梯、厨房台面、门板的经营业主核实原告交付定金的事实，故本院对涉案合同提前解除造成原告损失9000元予以认定。被告虽对定做楼梯不持异议，但对定做烤漆门、厨房台面、门板有异议，认为原告定做烤漆门、厨房台面、门板前未先与被告确认，厨房台面、门板的颜色和款式应由被告确认后才能定做；原告称楼梯的布局和走向需要与被告确认，烤漆门、厨房台面、门板因工程报价时双方已对材料进行确认，相关制作不需要与被告确认，只要原告通知供货方来丈量尺寸即可，原告在定做烤漆门、厨房台面、门板时确实未与被告确认，但厨房台面、门板的定做定金是在确定供货方时交付的，厨房台面、门板的颜色和款式要在供货方上门实际丈量时与被告确认。因原告提供的三份定金收据载明形成时间均在2014年12月17日之前，而被告向原告支付最后一笔装修款时间为2015年3月28日，且被告书面答辩时明确2014年12月17日后的每一笔付款时间系伴随木工、墙面粉刷、石膏线的施工，故本院认定在2014年12月17日前被告未向原告明示提前解除合同，原告完全有理由基于继续履行合同的目的定做烤漆门、楼梯、厨房台面、门板而支出定金9000元。因原、被告对涉案合同提前解除均存在过错，故本院酌定被告赔偿原告定做烤漆门、楼梯、厨房台面、门板损失4500元。原告要求被告支付房屋装修款及赔偿可得利益损失的诉讼请求，经本院主持调解，原、被告已达成调解协议，根据一事不再理原则，该部分诉请本院不再理涉。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百零七条、第二百五十一条之规定，判决如下：
一、被告徐阳刚于本判决生效之日起十日内赔偿原告昆山典厚房产咨询有限公司损失4500元。如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入昆山市人民法院财务结算中心，开户行：中国建设银行昆山市支行营业部，账号：32×××60。
二、驳回原告昆山典厚房产咨询有限公司的其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如果义务方未按本判决书指定的期间履行义务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
案件受理费1684元，由原告昆山典厚房产咨询有限公司负担1131元，被告徐阳刚负担553元。被告负担部分原告已预交，本院不再退还，被告于本判决生效之日起十日内支付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。（江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。）
审 判 长 汪 华
人民陪审员 俞 绮
人民陪审员 蔡 磊
二〇一六年八月三日
书 记 员 梁伟伟
附判决引用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。