河北省遵化市人民法院
执 行 裁 定 书
（2018）冀0281执异51号
案外人：王金东，男，1971年11月7日出生，汉族，农民，现住遵化市，身份证号×××。
案外人：高金凤，女，1972年9月11日出生，汉族，农民，现住遵化市，身份证号×××。
二案外人委托代理人：蔡庆富。
申请执行人：宋福生，男，1945年3月3日出生，汉族，农民，现住遵化市。
委托代理人：孙春芳。
被执行人：樊仕云，女，1966年8月13日出生，汉族，农民，现住遵化市。
被执行人：高永江，男，1964年9月25日出生，汉族，居民，现住遵化市。
申请执行人：陈玉凤，女，1976年10月29日出生，汉族，农民，现住遵化市。
被执行人：高永江，男，1964年9月25日出生，汉族，居民，现住遵化市。
被执行人：鲁秀丽，女，1965年10月17日出生，汉族，教师，现住遵化市。
河北省遵化市人民法院、唐山市中级人民法院在执行申请执行人宋福生与被执行人樊仕云、高永江民间借贷纠纷一案中，分别作出（2013）遵执字第871-2号执行裁定书、（2017）冀02执17764号执行裁定书。唐山市中级人民法院在执行申请执行人陈玉凤与被执行人高永江、鲁秀丽民间借贷纠纷一案中，作出（2017）冀02执17760号执行裁定书。案外人王金东、高金凤对（2013）遵执字第871-2号执行裁定书、（2017）冀02执17764号执行裁定书、（2017）冀02执17760号执行裁定书均不服，向本院提出书面异议。本院依法组成合议庭进行审查。现已审查终结。
案外人王金东、高金凤称：河北省唐山市中级人民法院(2017)冀02执17764号和（2017）冀02执17760号执行裁定书裁定评估、拍卖被执行人高永江所有的遵化市XXX胡同XXX号房产及附属设施是错误的，侵犯了案外人的合法权益。该房所有权是案外人的，不是被执行人高永江的。事实和理由如下：诉争房产原系高永江、鲁秀丽夫妻共同财产。根据遵化市房地产管理处颁发的房屋所有权证书记载，房屋所有权人为高永江，产别为私有住宅，土地性质为国有，发证日期为2001年7月20日。该房产于2005年5月16日经中间人孙某见证，被执行人高永江之妻鲁秀丽与二案外人订立买卖房屋意向《协议书》，案外人并交付了定金5000元。鲁秀丽、王金东、孙某均在协议上签字。2005年5月22日，二案外人与被执行人高永江及其妻鲁秀丽，订立了正式的《购房协议书》，案外人支付购房款后，被执行人鲁秀丽、高永江将房屋及房屋所有权证书交给了案外人。因后来与被执行人高永江失联，故而未办理变更登记。综上，请求依法撤销河北省唐山市中级人民法院（2017）冀02执17760、17764号和遵化市人民法院（2013）遵执字第871-2号执行裁定书；依法确认（2017）冀02执17760、17764号执行裁定书所评估、拍卖的遵化市XXX胡同XXX号房产及附属设施属案外人所有，与被执行人高永江无关。
案外人王金东、高金凤就其主张提供如下证据：
1、房屋所有权人为被执行人高永江的房屋所有权证书一份。
2、被执行人鲁秀丽、高永江与案外人王金东签订的购房协议一份。
3、被执行人鲁秀丽与案外人王金东签订的协议书一份
4、被执行人鲁秀丽出具的收条一份。
5、缪某书面证明两份。
6、孙某书面证明一份。
7、光盘一张。
8、李某书面证明一份。
9、任某书面证明一份。
10、遵化市小厂乡松棚营村村民委员会书面证明一份。
11、客户名称为案外人王金东的电费用户交费明细六张。
12、客户名称为案外人王金东的遵化市自来水公司水费收据一张。
13、客户名称为案外人王金东的遵化中石油昆仑燃气有限公司收款收据一张。
14、户名为案外人王金东的电费收据一张。
申请执行人宋福生称：案外人提交的执行异议申请书不属实，房屋所有权应以房屋所有权证登记为准，法院查封的房产就是被执行人高永江的。
申请执行人陈玉凤称：不认可案外人提交的执行异议申请书，法院查封的房产就是案外人高永江的。
申请执行人宋福生、陈玉凤就各自主张均未提交证据。
经审查查明：申请执行人宋福生与被执行人樊仕云、高永江民间借贷纠纷一案，本院经审理后作出（2013）遵民初字第1585号民事判决书，判决：“限被告樊仕云于本判决生效后10日内偿还原告宋福生借款本金10万元及利息，利息自2012年3月20日起至清偿之日止按月利率20‰计算，被告高永江对被告樊仕云偿还上述借款本金及利息承担连带责任。”后申请执行人宋福生申请强制执行。该案执行过程中，本院于2016年5月24日作出（2013）遵执字第871-2号执行裁定书，裁定：“一、查封被执行人高永江在遵化市XXX胡同XXX号房产及附属设施；二、查封期限三年（2016年5月24日-2019年5月24日）……。”唐山市中级人民法院于2017年10月31日作出（2017）冀02执17764号执行裁定书，裁定：“评估、拍卖被执行人高永江所有的位于遵化市XXX胡同XXX号房产及附属设施。”申请执行人陈玉凤与被执行人高永江、鲁秀丽民间借贷纠纷一案，本院经审理后于2014年8月1日作出（2014）遵民初字第620号民事判决书，判决：“被告高永江于本判决生效后10日内偿还原告陈玉凤借款本金4万元及利息，利息自2013年9月8日起至清偿之日止按中国人民银行同期贷款基准利率即年利率5.6%计付，计付利息时扣除被告高永江已付利息1000元；二、驳回原告陈玉凤的其他诉讼请求。”后申请执行人陈玉凤申请强制执行。唐山市中级人民法院在执行过程中，作出（2017）冀02执17760号执行裁定书，裁定：“评估、拍卖被执行人高永江所有的位于遵化市XXX胡同XXX号房产及附属设施。”
另查，案外人王金东、高金凤系夫妻关系，于1994年12月12日登记结婚。被执行人鲁秀丽、高永江自1986年8月24日起以夫妻名义同居生活，2013年10月31日补办结婚登记，2013年11月1日登记离婚。（2013）遵民初字第871-2号执行裁定书所查封及（2017）冀02执17764号、（2017）冀02执17760号执行裁定书所评估、拍卖的遵化市XXX胡同XXX房产，房屋所有权证书登记所有权人为被执行人高永江，房屋所有权证书证号为遵房权证遵镇字第XX**号。
本院认为：《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持；（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身的原因未办理过户登记。”就涉案的登记在被执行人高永江名下的遵化市XXX胡同XXX号房产，案外人与被执行人高永江及鲁秀丽签订房屋买卖协议的时间及交付房款的时间分别为2005年5月22日、2005年5月23日；而遵化市人民法院裁定查封该房产的时间为2016年5月24日，签订房屋买卖协议及交付房款的时间均在法院查封该房产之前。证人缪某、孙某、李某、任某等人的书面证明能证明该房产被查封前二案外人已实际入住，且因被执行人高永江一直推脱未能办理变更登记手续。查封房产现在未办理变更登记并非二案外人的自身原因。现案外人王金东、高金凤就本院（2013）遵执字第871-2号执行裁定书、唐山市中级人民法院（2017）冀02执17764号、（2017）冀02执17760号执行裁定书提出异议，要求中止执行上述执行裁定书，理据充足，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，裁定如下：
中止执行河北省遵化市人民法院（2013）遵执字第871-2号执行裁定书、（2017）冀02执17764号、（2017）冀02执17760号执行裁定书。
案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向遵化市人民法院提起诉讼。
审判长 梁海彬
审判员 张力卿
审判员 李立艳
二〇一八年八月六日
书记员 敖绮姗