＼n连云港市连云区人民法院
＼ n 民 事 判 决 书
＼n（2014）港商初字第0716号＼n原告中国银行股份有限公司连云港核电站支行，住所地连云港市连云区中华东路118号。＼n负责人刘志红，董事长。＼n委托代理人张敏，江苏宏浩律师事务所律师。＼n被告王鑫。＼n被告赵华林。＼n原告中国银行股份有限公司连云港核电站支行与被告王鑫、赵华林借款合同纠纷一案，本院于2014年6月16日立案受理后，依法由代理审判员刘广侠适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司连云港核电站支行的委托代理人张敏到庭参加诉讼。被告王鑫、赵华林经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。现已审理终结。＼n原告中国银行股份有限公司连云港核电站支行诉称，2009年4月被告一、二因购买被告三所开发的位于A（丘号：XX-
YY），向原告贷款31万元，为此与原告签订中国银行个人一手住房贷款合同、房地产抵押合同（按揭），被告三作为保证人对上述两份合同，承担保证责任。根据合同约定，原告贷款给被告一、二31万元，贷款期限为15年，采取每月等额本息还款，合同对双方的权利以及义务进行了约定，原告依约房款，被告却从2014年1月开始没有按照约定付款至今，已经构成违约，故原告特向贵院提起诉讼，请求法院判令：1、解除原告与被告一、二于2009年4月21日所签订的中国银行股份有限公司个人一手房贷款合同，两被告共同返还贷款本金234858.91元及利息（利息是以234858.91元为基数从2014年1月12日起按照月利率3.465‰计算至实际给付之日止）、罚息（罚息是以234858.91元为基数从2014年1月12日起按照月利率3.465‰上浮50%即5.1975‰计算至实际给付之日止）；2、判令被告一、二承担律师费用10000元和诉讼费用；3、判令被告三对被告一应当承担的本金、利息及罚息、律师费用、诉讼费用承担连带担保责任并变卖被告一、二A丘号（XX-
YY）室，优先受偿上述费用。庭审中，原告申请撤回对被告三连云港福港房地产开发有限公司的起诉，本院口头裁定予以准许。＼n被告王鑫未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见。＼n被告赵华林未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见。＼n经审理查明，2009年4月21日，原告中国银行股份有限公司连云港核电站支行与被告王鑫、连云港福港房地产开发有限公司签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》1份（合同编号：2009年个房字2**号），合同中约定：借款人为王鑫，贷款人为中国银行股份有限公司连云港核电站支行，保证人为连云港福港房地产开发有限公司。贷款金额为310000元，贷款期限为15年，自贷款人实际放款日起算。贷款用途为借款人支付其购买坐落于A房屋的购房款。购房款总额为387500元。按月结息和付息，每月的12日为结息日和付息日。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收40%。贷款采取按月等额本息还款。借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保，保证人提供阶段性连带责任保证。借款人未按本合同约定履行付款义务时自愿接受法院的强制执行。贷款人可直接向公证机关请求出具执行证书并据此向人民法院申请对借款人进行强制执行。强制执行的范围包括本金、利息（含罚息、复利等）、违约金、执行费、诉讼费、保全费、律师费、公告费用等费用。合同约定自借款人签字，贷款人的负责人或其授权签字人签字并加盖公章之日起生效。该贷款合同附件一：个人一手住房贷款合同通用条款对借款人违约事件及处理作出相应约定，即借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，终止或解除本合同，行使其他担保物权。2009年5月7日，原告中国银行股份有限公司连云港核电站支行与王鑫、连云港福港房地产开发有限公司签订了《房地产抵押合同（按揭）》，合同中约定：抵押人为王鑫，抵押权人为中国银行股份有限公司连云港核电站支行，担保人为连云港福港房地产开发有限公司。王鑫将其按揭购买的位于A的房产作为抵押物向原告中国银行股份有限公司连云港核电站支行提供担保。抵押自2009年5月7日起至2024年5月7日止。原告中国银行股份有限公司连云港核电站支行按约放款人民币310000元，借款月利率为3.465‰。被告王鑫于2011年4月18日办理上述抵押房屋的他项权证（连房他证连字第L号），债权数额310000元，他项权利种类抵押权。被告王鑫按约还款至2014年1月11日，之后未有还款。截止至2014年7月11日，被告王鑫尚欠原告贷款本金234858.91元、利息4430.26元及罚息85.46元。原告中国银行股份有限公司连云港核电站支行于2014年7月11日支付律师费用10000元。＼n另查明，上述借款发生于被告王鑫、赵华林夫妻关系存续期间。＼n上述事实，由原告中国银行股份有限公司连云港核电站支行提供的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、《房地产抵押合同（按揭）》、房屋他项权证、律师费发票、委托代理合同等证据及当事人陈述在卷予以证实。＼n本院认为，债务应当清偿。根据原告中国银行股份有限公司连云港核电站支行提供的《中国银行个人一手住房贷款合同》、《房地产抵押合同（按揭）》，原、被告之间应成立借款合同关系及抵押合同关系，对当事人均具有约束力，当事人应当遵照履行。合同签订后，原告依约向被告王鑫履行了发放贷款的义务，故被告王鑫应当按照约定向原告偿还借款本金及逾期还款的违约责任。对原告中国银行股份有限公司连云港核电站支行要求被告王鑫偿还原告中国银行股份有限公司连云港核电站支行贷款本金234858.91元及利息（以234858.91元为基数从2014年1月12日起按照月利率3.465‰计算至实际给付之日止）的诉讼请求，本院经核实，原告所诉属实，故本院对原告要求被告王鑫偿还上述款项的诉讼请求依法予以支持。关于罚息，原告主张被告以234858.91元为基数从2014年1月12日起按照月利率3.465‰上浮50%计算，因贷款合同中约定逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收40%，故对原告诉求中合理的部分，予以支持；原告主张的律师费10000元，已经向本院提供委托代理合同及发票加以证明，且该费用没有超过法律规定，本院依法予以支持。被告王鑫向原告借款时，被告王鑫、赵华林系夫妻关系，该笔债务属其夫妻共同债务，应由夫妻共同偿还，故对原告要求被告王鑫、赵华林共同偿还借款及利息、罚息的诉讼请求依法予以支持。原告与被告王鑫之间的抵押合同成立并生效，并依法办理了他项权证，抵押权依法设立，原告有权对A（丘号XX-
YY）在拍卖、变卖价值310000元的范围内享有优先受偿权。关于原告诉请解除与被告2009年4月21日所签订的中国银行股份有限公司个人一手房贷款合同，符合合同约定及法律规定，本院依法予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共合同物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：＼n一、解除原告中国银行股份有限公司连云港核电站支行与被告王鑫于2009年4月21日所签订的《中国银行个人一手住房贷款合同》。＼n二、被告王鑫、赵华林于本判决生效后十日内共同偿还原告中国银行股份有限公司连云港核电站支行贷款本金234858.91元及利息（以234858.91元为基数从2014年1月12日起按照月利率3.465‰计算至两被告实际给付之日止）、罚息（以234858.91元为基数从2014年1月12日起按照月利率3.465‰上浮40%计算至两被告实际给付之日止）。＼n三、被告王鑫、赵华林于本判决生效后十日内给付原告中国银行股份有限公司连云港核电站支行律师费10000元。＼n四、原告中国银行股份有限公司连云港核电站支行对被告王鑫所有的位于A（丘号XX-
YY）室在拍卖、变卖价款310000元的范围内享有优先受偿权。＼n案件受理费4995元、公告费300元，合计5295元，由被告王鑫、赵华林承担（原告已预交，被告在偿付原告款项时，一并给付原告）。＼n如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院，同时预交上诉案件受理费4995元。连云港市中级人民法院开户行：农行连云港市苍梧支行营业部，帐号：440301040009094。＼n依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。＼n代理审判员刘广侠＼n二〇一四年七月十八日＼n书记员孙静＼n法律条文及上诉须知附录＼n一、法律条文：＼n（一）《中华人民共和国合同法》＼n第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。＼n依法成立的合同，受法律保护。＼n第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。＼n当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。＼n第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合。＼n第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。＼n第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。＼n第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。＼n（二）《中华人民共和国物权法》＼n第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。＼n（三）《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）＼n第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于第第三款规定情形的除外。＼n（四）《中华人民共和国民事诉讼法》＼n第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。＼n第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。＼n二、上诉须知＼n根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：＼n当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。＼n上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。＼n本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。