江苏省靖江市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏1282民初2039号
原告：中国工商银行股份有限公司靖江支行，住所地靖江市骥江路210号。
负责人：吕毅，行长。
委托诉讼代理人：侯钧，该银行工作人员。
委托诉讼代理人：黄星，江苏江豪（靖江）律师事务所律师。
被告：吴刚，男，1987年9月20日出生，汉族，住靖江市。
原告中国工商银行股份有限公司靖江支行与被告吴刚为金融借款合同纠纷一案，本院于2018年4月10日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人侯钧、黄星到庭参加诉讼，被告吴刚经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告归还贷款本金354864.01元，支付利息（计算至2018年8月5日为6531.63元，自2018年8月6日起以本金354864.01元按年利率6.37%计算至实际还款之日），赔偿原告律师费32137元；2.判令原告对被告名下位于靖江市的房屋享有优先受偿权；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年8月5日，被告因购买靖江市的商品房向原告申请住房贷款40万元。同日，原告与被告签订了《个人购房借款/担保合同》，约定贷款期限20年，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，若遇基准利率调整，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始执行新的利率，罚息利率按约定的执行利率基础上加收30%确定。还款方式为按月等额本息还款法，每月5日为还款日。被告以所购房屋设定抵押担保，并办理了抵押登记，他项权证号为靖房他证城字第××号，债权数额为40万元。合同签订后，原告按约向被告发放了贷款40万元。后被告未按约还款，截止2018年8月5日，被告尚欠借款本金354864.01元，利息6531.63元。
被告吴刚未答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了以下证据：1.《个人购房借款/担保合同》1份；2.借款凭证1份；3.房屋所有权证、房屋他项权证各1份；4.原告系统生成的自营系统明细列表1份；5.委托代理合同1份。本院审查后认为，原告提供的上述证据来源合法、内容互相印证，形成证据链，能够作为本案认定事实的依据。
经审理查明，2014年7月22日，原告与被告办理了抵押登记，领取了房屋他项权证，他项权证号：靖房他证城字第××号。他项权证载明，房屋所有权证号：靖房权城字第XXX号；房屋所有权人为吴刚；房屋他项权利人为中国工商银行股份有限公司靖江支行；房屋他项权种类抵押权；坐落靖江市；债权数额40万元。同年8月5日，原告（贷款人）与被告吴刚（借款人、抵押人）签订《个人购房借款/担保合同》，约定贷款人发放贷款40万元给借款人，期限20年，借款人授权贷款人将贷款一次性划入商双林个人账户，借款人以购买的坐落于靖江市的房屋提供抵押担保，担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、贷款人实现债权的费用等。利率以发放贷款时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，以借款凭证记载为准。贷款期限在一年以下的，执行合同利率，不分段计息；贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）确定并执行新的利率。还款方式为按月等额本息还款法偿还贷款本息，借款人自愿选择每月5日为还款日，从贷款发放的次月开始还款。吴刚在原告处开立结算账户作为还款账户，在每期还款日前，向还款账户中足额存入应偿还的贷款本息。未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率在合同约定利率基础上加收30%确定。连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人提前清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。
合同签订当日，原告按约发放了借款。个人借款凭证载明：贷款到期日2034年8月5日，执行利率6.55%，按月归还等额本息。后吴刚未按约还款，原告向本院提起诉讼后，于2018年5月11日从吴刚账户扣收本金1486.18元、利息1513.82元；2018年5月24日从吴刚账户扣收本金3206.34元、利息3793.66元。截止2018年8月5日，被告吴刚尚欠原告借款本金354864.01元、利息6531.63元。
另查明，原告于2018年3月28日与江苏江豪（靖江）律师事务所签订委托代理协议，委托律师代为诉讼，约定支付律师代理费32137元。
本院认为，被告吴刚经本院传票传唤未到庭应诉，视为其放弃抗辩原告诉讼主张的权利。原、被告签订的《个人购房借款/担保合同》，不违反法律、行政法规的规定，合法有效，当事人均应按合同约定履行各自的义务。原告按约提供贷款后，被告吴刚负有按约还本付息的义务。现吴刚未按时足额偿还贷款本息，已构成违约，依法应当承担逾期还款的违约责任。现原告要求被告立即归还剩余全部借款本息并按合同约定给付罚息及律师费损失的请求，符合双方的约定，本院予以支持。
被告以其名下位于靖江市的房屋为上述借款提供担保，办理了抵押登记，抵押权自登记时设立。原告要求对抵押房产享有优先受偿权，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。至于抵押权的实现额度，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》规定，抵押物登记记载的内容与抵押合同内容不一致的，以登记记载的内容为准。虽双方在抵押借款合同中约定的担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、贷款人实现债权的费用等，但房屋他项权证记载的债权数额为40万元，故抵押权的实现应以此为准。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第六十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告吴刚于判决生效后10日内归还原告中国工商银行股份有限公司靖江支行借款本金354864.01元，并承担利息（至2018年8月5日结欠利息6531.63元；2018年8月6日起的利息，按借款本金354864.01元、年利率6.37%计算至实际还款之日），赔偿原告律师费损失32137元；
二、原告中国工商银行股份有限公司靖江支行对被告吴刚名下位于靖江市的房屋折价、拍卖、变卖的价款在40万元范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费7242元，由被告负担（原告已交纳，被告在还款时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正本一份，并按照对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费7242元（户名：江苏省泰州市中级人民法院，开户行：中国银行泰州分行营业部，账号：47×××53，行号：104312800123）。
审 判 长 展 飞
人民陪审员 陆祖球
人民陪审员 钱建朝
二〇一八年八月十六日
书 记 员 吴 丹
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第六十一条抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。