广东省湛江市赤坎区人民法院
民 事 判 决 书
〔2016〕粤08**民初1003号
原告湛江市赤坎区农村信用合作联社百姓分社。
负责人冯湛杰。
委托代理人陈志辉。
委托代理人陈新。
被告陈志伟。
被告陈土秀。
被告钟清华。
被告钟带弟。
原告湛江市赤坎区农村信用合作联社百姓分社诉被告陈志伟、陈土秀、钟清华、钟带弟金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月3日受理后,依法组成合议庭，并公开开庭进行了审理。原告委托代理人陈新、陈志辉到庭参加诉讼。被告陈志伟、陈土秀、钟清华、钟带弟经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法作缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年5月20日，被告陈志伟因购买推土机欠缺流动资金为由向原告借款55万元，期限两年（2014年6月16日至2016年6月16日），利息按年利率11.07%计付。同时，被告陈土秀以其位于***房产及该房产所占土地使用权对上述借款提供抵押担保，被告陈土秀、钟清华、钟带弟为该笔借款提供信用保证连带担保。借款到期后，四被告未能按照合同约定履行还款付息义务。为此，请求法院判令：1、被告陈志伟偿还原告借款本息592222.825元，其中本金55万元，利息计算至2016年4月21日42222.825元（2016年4月22日至还清之日的利息：未到期部分本金按年利率11.07%计算，逾期部分本金按年利率16.605%计算）；2、原告对被告陈土秀位于***房产所有权（房地产权证号：粤房地权证湛坡字第***号）及该房产所占土地使用权（土地使用权证号：湛坡府国用2000字第***号）享有优先��偿权；3、被告陈土秀、被告钟清华、被告钟带弟对主合同项下的全部债务承担不可撤销的连带保证责任；4、上述被告承担本案诉讼费、公告费、财产保全费、执行费等一切为实现该笔债权的费用。
四被告均不作应诉答辩。
经审理查明，2014年5月20日，原告湛江市赤坎区农村信用合作联社百姓分社与被告陈志伟签订了一份《借款合同书》[编号：湛赤农信联百姓（2014）个借字第***号]，双方约定：陈志伟借款550000元，借款期限从实际出借日即2014年5月23日起至2016年5月23日止期限期限2年，年利率11.07%；还款方式是按月清息，分期还本，2015年12月21日前归还贷款本金6万元，贷款到期日前还清全部贷款本息；借款如逾期不能清偿，从逾期之日起，贷款方有权按规定对未清偿部分上浮50％利率计收利息，并计收复利；借款人未按合同约定归还贷款本息或���付相关费用，贷款方有权宣布借款合同提前到期。同日，被告陈土秀与原告签订《抵押担保合同书》[编号：湛赤农信联百姓（2014）抵字第***号]，以其位于***房产所有权（房地产权证号：粤房地权证湛坡字第***号）及该房产所占土地使用权（土地使用权证号：湛坡府国用2000字第***号）为上述借款作抵押担保。双方并到房管部门办理了抵押登记（抵押他项权证号：粤房地他项权证湛坡押字第***号）。另外，被告陈土秀、钟清华、钟带弟还分别与原告签订了《保证合同书》，为上述贷款提供连带责任保证担保，且不受原告是否拥有其他担保的影响。上述五份合同签订后，原告依约于2014年6月16日向被告陈志伟出借了人民币55万元，但被告陈志伟只支付息至2015年8月22日，未能按照合同约定履行还款付息义务，被告陈土秀、钟清华、钟带弟亦没有履行保证还款义务，截至2016年4月21日，被告陈志伟欠息达42222.82元，原告多次催款无果，遂于2016年8月3日向本院提起诉讼。
本院认为，原告是经国家有关部门核准登记的金融机构，依法有权进行贷款业务。其分别与被告陈志伟、陈土秀、钟清华、钟带弟订立的《借款合同书》、《抵押担保合同书》和三份《保证合同书》是双方当事人的真实意思表示，亦没有违反国家法律、法规的禁止性规定，合法有效，应得到遵照履行。合同订立后，原告已履行了贷款的义务，而四被告却未能完全履行还本付息义务，已构成违约，应承担违约责任。因此，原告提前解除合同，提出被告陈志伟偿还借款本金55万元、利息42222.82元及2016年4月22日至还清之日的利息（未到期部分本金按年利率11.07%计算，逾期部分本金按年利率16.605%计算），对被告陈土秀提供抵押担保的房地产享有优先受偿权和被告���土秀、钟清华、钟带弟对上述借款本息承担连带责任的请求符合合同约定和法律规定，本院予以支持。至于原告主张的财产保全费、执行费、公告费，由于尚未产生，本院不予支持。被告陈志伟、陈土秀、钟清华、钟带弟经本院合法传票无正当理由拒不到庭，视为其自动放弃抗辩权。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条第二款、第九十条、第一百零六条第一款、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第二十一条第一款、第三十三条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、限被告陈志伟于本判决发生法律效力之日起十日内向原告湛江市赤坎区农村信用合作联社百姓分社偿还借款55万元、利息42222.82元及支付自2016年4月22���起至还清之日止的利息（未到期部分本金按年利率11.07%计算，逾期部分本金按年利率16.605%计算）。
二、原告湛江市赤坎区农村信用合作联社百姓分社对被告陈土秀提供抵押担保的位于***房产所有权（房地产权证号：粤房地权证湛坡字第***号）及该房产所占土地使用权（土地使用权证号：湛坡府国用2000字第***号）享有优先受偿权。
三、被告陈土秀、钟清华、钟带弟对上述第一项被告陈志伟所欠的借款本息承担连带清偿责任。
四、驳回原告湛江市赤坎区农村信用合作联社百姓分社的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9722.22元（原告已垫付），由四被告共同负担。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于湛江市中级人民法院。
审 判 长 陈 强
代理审判员 杨莹莹
人民陪审员 谭建容
二〇一六年十一月十五日
书 记 员 陈小杏
附：相关法律条文
《中华人民共和国民法通则》第八十四条第二款债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
《中华人民共和国民法通则》第九十条合法的借贷关系受法律保护。
《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。
《中华人民共和国民法通则》第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第十八条第二款连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国担保法》第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。