＼n广西壮族自治区河池市金城江区人民法院
＼ n 民 事 判 决 书
＼n（2013）金民初字第698号＼n原告梁德新。＼n委托代理人黄明照，广西河池市法律事务中心律师。＼n被告何儒娥。＼n委托代理人韦国才，宜州市法律事务中心律师。＼n第三人邓志生。＼n第三人陆美枝。＼n原告梁德新与被告何儒娥、第三人邓志生、陆美枝所有权确认纠纷一案，本院于2013年5月16日受理后，依法组成由审判员杨耀春担任审判长，审判员覃路、代理审判员石李春参加的合议庭，于2013年9月19日公开开庭审理了本案。书记员李芸担任法庭记录。原告梁德新及其委托代理人黄明照，被告何儒娥及其委托代理人韦国才到庭参加诉讼，第三人邓志生经本院传票传唤、第三人陆美枝经公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。＼n原告梁德新诉称，原告与被告原系夫妻关系，在婚姻关系存续期间共同拥有河池市金城江区江北西路XX号房屋。由于夫妻感情破裂，于2009年5月17日经宜州市人民法院调解双方脱离夫妻关系。2003年原告在河池市金城江区江北东路建有房屋一栋（即XX号房），因当时无钱进行装修，原告与被告协商后，于2003年10月10日将位于河池市金城江区江北西路XX号房屋以20000元人民币的价格卖给邓志生，并签订了《房屋买卖协议书》，该协议书的内容被告何儒娥是完全知情的，并同意办理产权变更手续（只是未在协议书上签字）。由于当时政策上的原因，故一直未能办理产权变更手续。直到2009年2月11日邓志生又将该房屋转卖给陆美枝，陆美枝多次催促被告何儒娥到房产登记部门协助办理产权变更手续，但被告却一直以事务繁忙为由不予配合，导致陆美枝一直无法办理产权变更手续。2011年12月15日向金城江区人民法院提起民事诉讼请求。2012年1月10日经原告与陆美枝协商，原告出资48000元人民币购回该房屋，当日陆美枝向法院撤回起诉。原告购回该房屋后又多次要求被告协助办理产权变更手续，被告均不予理采。原告认为，离婚后购回的房屋应属于原告所有的财产，因为该房屋所卖的款项已用于金城江区江北东路建XX号房屋装修，而在2010年5月17日的离婚案中，经宜州市人民法院调解，已将金城江区江北东路建XX号房屋定归何儒娥所有，被告已拿到应得的财产。根据《合同法》和《物权法》相关规定，原告起诉请求法院判决位于河池市金城江区江北西路XX号房屋（房产证号：河房权证字第××号，土地使用证号：河房改国用字2003第XX号）的产权归原告所有。＼n原告对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：1、宜州市人民法院离婚案件庭审笔录复印件1份，2、调解书复印件1份，两份证据证明：（1）河池市金城江区江北西路XX号房屋不属于夫妻共同财产；（2）证明被告何儒娥对该房屋卖给邓志生完全知情并同意的；（3）证明离婚时夫妻财产已经分割清楚，被告已认可木材厂的房子2003年再次卖给邓志生得20000元用于离婚分给原告金城江区江北东路建XX号房屋装修所用，金城江区江北西路XX号房屋所有权归原告；3、房屋产权证复印件1份，4、土地使用权证复印件1份，两份证据证明：（1）河池市金城江区江北西路XX号房屋在出卖前是夫妻共同财产，（2）出卖后因政策原因未能办理转户，（3）离婚后由于被告的原因原告一直无法办理转户手续；5、邓志生起诉书复印件1份，6、房屋买卖协议书复印件1份，两份证据证明：金城江区江北西路XX号房屋已于2003年10月10日卖给了邓志生；7、河池市木材厂证明，证明由于政策原因，当时未能办理土地使用权；8、陆美枝的起诉书复印件1份，证明该房屋于2009年2月，邓志生又将该房屋转卖给了陆美枝；9、房屋买卖收条，证明原告已于2012年1月10日从陆美枝手里购回了该房屋，并已付清了全部购房款；10、宜州市人民法院证明，证明调解书已生效，2010年5月17日原、被告脱离夫妻关系。＼n被告何儒娥辩称，一、原告提出主张金城江区江北西路XX号房子是原告所有，被告认为事实证据不充分，被告请求法院确认该房屋是原、被告在婚姻存续期间的共同财产，请法院驳回原告要求确认该房屋所有权归原告所有的请求；二、请求法院对该房子进行评估或者按照原告所提出的40000元进行平分。事实与理由如下：＼n原、被告1985年9月3日登记结婚，2003年双方在河池市金城江区江北东路XX号建有房屋一栋，在2010年5月17日离婚时，作价140万元，除交纳各种费用外，每人分得644500元。同时尚有房屋一间在金城江区江北西路XX号，在2010年5月17日在离婚诉讼中，因意见有分歧未能分割至今。＼n原告所诉该房屋于2003年10月10日卖给邓志生，2009年2月11日邓志生转卖给陆美枝，后原告又与陆美枝以48000元买回，这是原告擅自所为与被告无关。＼n被告根据宜州市人民法院（2009）宜民初字第943号民事调解书均可证实此房尚未分割。原告之诉无凭无据。＼n被告为其辩解在举证期限内提供的证据有：1、宜州市人民法院离婚案庭审笔录复印件第7页，内容为“现在木材厂的房子有争议，无法处理，如果你们要分割的话要另案处理”，证明金城江区江北西路XX号房屋未进行分割，直至现在尚未处理；2、宜州市人民法院民事调解书复印件，证明调解书没有将金城江区江北西路XX号房屋进行分割，该房屋尚未进行分割；3、宜州市人民法院证明，证明原被告已脱离夫妻关系，但是财产尚未分割。＼n第三人邓志生、陆美枝二人未到庭参加诉讼，未作书面陈述，也未向法庭提交证据。＼n根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，诉讼当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案第三人经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视其已放弃陈述和质证的权利。＼n经过开庭质证，原告对被告提供的证据1、2、3有异议，综合整个案件的事实，在庭审笔录中，已说明该房屋得到20000元的事实，存在理解不一致，该房实际已经分割清楚。＼n被告对原告提供的证据1有异议，该证据只是一个笔录，不能证明已经分割的事实，调解书中并没有对该房屋进行处理；对证据2、3、4、7无异议；对证据5、6、8、9有异议，全部与被告无关，所证明的内容与本案无关；对证据10无异议。＼n本院对上述当事人均无异议的证据予以认定。＼n综合全案证据及当事人的陈述，本院确认以下法律事实：＼n原、被告于1985年9月3日在河池市金城江区金城江街道民政办办理结婚登记手续，婚后，双方于2000年7月在单位河池市木材厂买有房屋一套，坐落在河池市金城江区江北西路XX号。2002年10月双方又在河池市金城江区江北东路购买了住房地基一宗XX号，建设房屋一栋，为装修该房屋，原告于2003年10月10日将河池市金城江区江北西路XX号房屋，以20000元的价格卖给第三人邓志生，订有《房屋买卖协议书》（第三人邓志生预付款10000元）。到2004年9月6日原告与第三人邓志生又补充签定《房屋转卖补充协议书》（第三人邓志生付清款项20000元）。两份协议书中均没有被告何儒娥的签名，被告不予认可。原告将所得款20000元用于装修河池市金城江区江北东路XX号房屋。由于河池市金城江区江北西路XX号房屋未能办理转户手续给第三人邓志生，原告与第三人邓志生商量后，于2009年2月将该房屋以33000元价格转卖给第三人陆美枝，因该房屋未能办理转户手续，原告又与第三人陆美枝协商，于2012年1月10日以48000元的价格赎回该房屋。2010年5月17日，原、被告在宜州市人民法院调解离婚，离婚时双方就共同财产进行了分割，因双方对河池市金城江区江北西路XX号房屋有争议，宜州市人民法院在原、被告的离婚调解书中对该房屋权属未作确认、分割。由于该房屋的房屋产权一直登记在原、被告的名下，为此，原告认为，该房屋是原告与被告离婚后用48000元买回的房屋，属于原告个人财产，请求法院判决确认河池市金城江区江北西路XX号房屋产权归原告所有。＼n本院认为，根据我国《物权法》相关规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。依据本案事实，该房屋系原、被告夫妻关系存续期间时购买，应为夫妻共同财产。2010年原、被告在法院调解离婚时，对该房屋并没有进行分割，此时应属于原、被告离婚后尚未分割的财产。原告主张该房屋在双方夫妻关系存续期间已经转让给他人且将所得款项用于家庭另一房屋的装修，即视为是已分割的财产，缺少法律依据，本院不予采纳。原、被告双方在夫妻关系存续期间，原告单方将房屋转让给第三人，以及第三人之间的转让，均属房屋转让合同产生的债权债务关系，未经登记该房的物权并没有发生变更，该房权属仍属原、被告共有；原、被告离婚后，原告又以买卖合同的方式向第三人买回该房屋，此时，在该买卖合同关系中，第三人并非该房屋物权所有人，其享有的只是该房屋的债权而非物权，故该买卖合同仅涉及相关债权债务的产生、转移或消灭，并没有产生该房屋物权变更的法律后果，因此，原告请求确认该房屋产权属其个人所有，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。被告提出要求对该房屋进行评估分割，属另一法律关系，不属于本案审理范围，本院不予审理。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第六条、第十七条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：＼n驳回原告梁德新的诉讼请求。＼n案件受理费100元，由原告梁德新负担。＼n如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院或河池市中级人民法院提交上诉状，同时按照对方当事人的人数提出副本，上诉于河池市中级人民法院，并在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费100元，汇入河池市中级人民法院诉讼费专户，开户行：帐号：20×××98，开户行：农行河池分行城东分理处。逾期未交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。＼n审判长杨耀春＼n审判员覃路＼n代理审判员石李春＼n二〇一三年十一月二十二日＼n书记员李芸＼n附本案适用法律条文＼n《中华人民共和国物权法》第六条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。＼n第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。＼n第三十三条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。＼n《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。