北京市房山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）房民初字第18218号
原告顾跃德，男，1977年8月11日出生。
被告沙开峰，男，1973年7月12日出生。
委托代理人李会池，女，1976年1月13日出生。
原告顾跃德与被告沙开峰农村建房施工合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员冯淼独任审判，公开开庭进行了审理。原告顾跃德，被告沙开峰及其委托代理人李会池均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告顾跃德诉称，2014年12月21日，原告与被告签订《宅基地建房工程合同》，由原告承包被告位于房山区良乡镇×村的宅院内二层建筑的建设工程，双方约定合同价款为每平方米245元，完工后按房子测量的实际面积计算工程总款。付款方式为：地基完工后被告支付30%、一层封顶后被告支付30%、二层封顶后被告支付30%、全部完工后两天内被告支付剩余10%。
工程完工后，经双方测量实际房屋建筑面积为396平方米，且建设过程中原告按被告要求增加了化粪池、后院地面硬化、二层至三层楼梯的建设，经结算合同总价款为102000元。工程建设过程中被告分三次向原告支付了6.2万元，剩余4万元工程款经原告催要被告却拒不支付，且被告未按合同履行其义务，已违约。故原告依法诉至贵院，要求：1、判令被告立即支付原告工程款4万元；2、判令被告立即支付原告违约金1万元；3、诉讼费由被告承担。
被告沙开峰辩称：一、建筑面积是387.18平方米，而不是396平方米。依据合同双方约定计价应为94859.1元，而不是原告起诉书中所说的102000元。二、原告未完工就撤离了工地，属于违约。时至今日，原告未将三处上水（一楼的厨房，二楼的卫生间及厨房）完成就撤离了工地，属于违约。三、原告未按合同约定的期限完工，属于违约。合同约定工期至2015年5月30日完工，原告在未完工的情况下于2015年7月7日撤离了工地，属于违约。四、原告的责任致使被告受伤，应赔偿被告。2015年4月28日，在天将要下雨时，原告招呼被告帮忙运输水泥，原告使用独轮车不慎侧翻将被告脚砸伤，致使被告支付医疗费21320.97元。依据双方合同第3款“施工中注意安全，发生一切事故由乙方负责，与甲方无关。”的约定，应由原告赔偿被告。综上所述，原告的计价金额不对，原告有违约行为，应向被告承担违约责任一万元，并应赔偿被告。
经审理查明，2014年12月21日原告（乙方）与被告（甲方）签订《宅基地建房工程合同》，约定甲方委托乙方在甲方所属宅基地为甲方进行建房工程。承包范围为主体工程；厨房、卫生间贴墙砖；室内铺地砖；室内、外墙抹灰；外墙前面贴瓷砖；材料要求和标准为上、下水；电。完工后按房子测量的实际面积计算，每平方米245元。工期自2015年3月1日起至2015年5月30日止。地基完工后，甲方向乙方支付合同承包造价的30%；一层封顶后，甲方向乙方支付合同承包造价的30%；二层封顶后，甲方向乙方支付合同承包造价的30%；剩余10%完工后两天内一次性付清。如果在施工期间，有改动变动，由双方协商解决。甲方负责分段验收工程，地梁验收一次，砌墙验收一次，圈梁柱验收一次，室内抹灰验收一次，外墙瓷砖验收一次，地面铺砖验收一次，如甲方不及时验收所产生的后果由甲方负全责，每一段甲方验收合格后乙方进行下一阶段工程，以免完工后双方发生争执。甲乙双方签字生效后如有违约，违约方付另一方违约金壹万元。在以上所有项目外的工程或甲方追加项目，甲乙双方协商追加工程款。2015年3月8日原告开始组织工人进场施工，现已撤出施工场地。被告已支付原告工程款62000元。
本案审理中，双方均认可建筑总面积为387.18平方米，合同内约定的工程总价款为94859.1元；后院地面硬化35.22平方米；化粪池两个。被告称原、被告口头约定后院地面硬化及化粪池包括在合同约定的工程价款内，原告对被告所述不予认可。被告称原告尚余一、二层部分上水管道及厨房排风管道未完工，后由案外人完成上述工程；针对被告所述，原告称合同及施工期间被告未要求预留厨房排风管道，其仅负责预留一、二楼上水管道，之后水管如何安装由被告自行负责；对被告主张一、二楼部分应由原告安装的管道原告未安装的主张，原告不予认可；被告称卧室门开的位置与图纸不符，原告称因合同中约定工程进行分段验收，如出现问题由被告自行负责。经本院现场勘验，涉案房屋共有两处化粪池，其中门前化粪池深1.5米、长2米、宽1米；屋后化粪池深1米、长2米、宽1米。原告认可被告曾分别于涉案工程地基完工后、一层封顶后、二层封顶后各给付其工程款2万元。
上述事实，有原、被告陈述，原告提交的《宅基地建房工程合同》，本院制作的勘验笔录等在案为证。
本院认为，当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。根据本案查明的事实，原告与被告签订的《宅基地建房工程合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有约束力。原告已按照合同约定履行了合同义务，被告应当按照合同约定支付相应的工程款。对于原告应当给付的工程款数额，原、被告双方已就协议约定范围内的工程款达成一致，本院亦不持异议；对于原告要求被告支付化粪池和地面硬化的费用，因合同中并未约定该施工内容，被告虽称曾与原告口头约定上述工程费用包括在合同约定的平米数内，但原告不予认可，且被告未提供充分证据予以证明，故对原告该诉讼请求本院予以支持，具体数额由本院根据本案查明的事实，参考市场价格予以酌定。被告所辩一、二层厨房抽油烟机孔洞问题，按照常理，厨房根据其房屋使用用途，应预留出抽油烟机孔洞，故被告为此支付的相应的工程费用应从被告应给付原告的工程款中予以扣除，具体数额由本院根据本案情况，参考市场价格予以酌定。被告已给付原告的62000元应从被告应给付原告的工程总价款中予以扣除。
就原告诉称被告未按合同约定付款构成违约的主张，本院认为，原告在本案审理中自认被告曾分别于涉案工程地基完工后、一层封顶后、二层封顶后给付其工程款，仅认为给付的数额不符合约定，但双方虽在合同中约定工程款按照工程进度和比例支付，可双方直到本院开庭审理时，仍对工程总平米数和工程总价款存在争议，该争议的存在必然导致原、被告就施工中被告应当分期支付给原告工程款的数额存在争议，故原告诉称被告违约，要求给付违约金的诉讼请求，理由欠缺，证据不足，本院不予支持。对于被告所辩原告未完成上水管安装，因被告未提供充分证据证明，对被告该主张本院不予采纳；对于被告称后期安装水管的费用，因双方未在合同中明确约定，故对被告该主张本院亦不予采纳。对于被告主张卧室门开的位置与图纸不符，本院认为，双方在合同中约定了被告有分段验收的权利和义务，其在原告施工过程中并未及时提出异议，现以此不同意支付工程款，理由欠缺，本院不予支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零九条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告沙开峰于本判决生效后七日内给付原告顾跃德工程款三万五千四百一十五元七角。
二、驳回原告顾跃德的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费五百二十五元，由原告顾跃德负担一百八十三元（已交纳），由被告沙开峰负担三百四十二元（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。
审判员 冯 淼
二〇一六年一月二十九日
书记员 孙震颐