＼n杭州市上城区人民法院
＼ n 民 事 判 决 书
＼n（2011）杭上商初字第1120号＼n原告：中国银行股份有限公司杭州新中国支行。＼n代表人：李萌枝。＼n委托代理人：郑导远、季萍。＼n被告：王新伟。＼n被告：申屠国枋。＼n原告中国银行股份有限公司杭州新中国支行（以下简称中行新中国支行）为与被告王新伟、申屠国枋金融借款合同纠纷一案，于2011年9月8日向本院起诉，本院于同日立案受理后，依法适用简易程序，由代理审判员缪羽独任审理。审理中，本院于2011年10年8日根据原告中行新中国支行的申请，裁定冻结被告王新伟、申屠国枋银行存款770530.31元或查封、扣押其相应价值的财产。后本案依法转为适用普通程序审理，由审判员宓旭庆担任审判长，与代理审判员缪羽、人民陪审员李佳佳依法组成合议庭，于2012年2月20日公开开庭进行了审理。原告委托代理人季萍到庭参加诉讼。被告王新伟、申屠国枋经本院依法公告送达起诉状副本及开庭传票，无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。＼n原告中行新中国支行起诉称：原告与被告王新伟于2010年1月29日签订《购房借款合同》，约定原告向被告王新伟提供借款735000元用于购房，借款期限为192个月，即从2010年2月23日起至2026年2月23日止，贷款利率为人民银行发布的同期贷款基准利率下浮30%；逾期罚息利率为在贷款利率上浮50%；还款方式采用等额本息还款法，还款日为每月23日，由原告直接从约定还款账户中收扣。同时约定，如果借款人连续3期或累计6期未按时偿还贷款本息的，经通知，贷款人有权宣布本合同项下的贷款提前到期。另，被告申屠国枋出具共同参与还款承诺书，承诺对被告王新伟的还本付息义务承担连带共同还款责任。被告王新伟、申屠国枋以其位于杭州市拱墅区塘河北村11幢4单元601室的房屋为原告的贷款本息债权以及实现贷款本息债权而产生的费用提供抵押担保。合同签订后，原告于2010年2月23日向被告王新伟发放贷款735000元。然而，发放贷款后，被告王新伟、申屠国枋未能依约履行足额还款义务。为此，原告依据合同约定，已于2011年6月28日宣布贷款提前到期，并于次日发送催收函，但被告仍无意还款。为维护自身合法权益，原告特诉至法院，请求判令：1、原告与被告王新伟于2010年1月29日签订的《购房借款合同》项下贷款于2011年6月28日提前到期；2、被告王新伟向原告归还贷款本金余额人民币713003.88元；3、被告王新伟支付原告贷款利息及逾期利息共计人民币22121.43元（暂算至2011年7月27日，其后逾期利息依合同约定另计）；4、被告王新伟承担原告为实现以上债权而产生的费用（目前已产生的费用为一审律师代理费人民币35405元）；（以上2、3、4项合计770530.31元）；5、被告申屠国枋对上述2、3、4诉讼请求所涉款项承担共同还款责任；6、确认原告对被告王新伟、申屠国枋提供的抵押物（坐落于杭州市拱墅区塘河北村11幢4单元601室的房屋）享有优先受偿权（拍卖、变卖抵押物所得价款优先用于支付原告上述2、3、4项请求所涉之款项）；7、本案公告费650元及诉讼费用由两被告共同承担。审理中，原告明确第一项诉讼请求为：原告与被告王新伟于2010年1月29日签订的《购房借款合同》项下贷款于2011年6月30日提前到期；第三项诉讼请求中2011年7月28日起的逾期罚息以所欠贷款本息之和734120.24（本金713003.88元＋利息21116.36元）为基数，按中国人民银行规定的同期贷款基准利率下浮30%再上浮50%为计算标准，计算至本判决确定的履行之日止。＼n被告王新伟、申屠国枋未答辩。＼n为支持其主张，原告中行新中国支行向本院提交了以下证据材料：＼n1、《购房借款合同》及共同参与还款人承诺书，证明原、被告之间的借款、抵押关系及各方权利义务。＼n2、中国银行个人贷款借款借据，证明原告已经依约履行了发放贷款的义务。＼n3、他项权证，证明抵押关系以及已经抵押房屋情况。＼n4、中国银行个人贷款余额统计单、贷款已还款明细清单及贷款明细，证明被告没有依约归还借款本息以及目前所拖欠的本息余额。＼n5、宣布贷款提前到期函及特快专递，证明原告已经书面宣布贷款提前到期。＼n6、委托代理合同及律师收费凭证，证明原告因催收贷款而产生的其他有关费用。＼n7、公告费票据，证明原告花费了公告费650元。＼n被告王新伟、申屠国枋经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃质证的权利。＼n被告王新伟、申屠国枋未举证。＼n本院经审查，原告中行新中国支行提供的上述证据真实、合法，可以互相印证，且与本案具有关联性，本院予以确认。＼n经审理本院认定，2010年1月29日，原告中行新中国支行（贷款人、抵押权人）与被告王新伟（借款人、抵押人）签订编号为JXZAB20100027《购房借款合同》一份。该合同约定：被告王新伟向原告借款735000元，用于购买坐落于杭州市拱墅区塘河北村11幢4单元601室的房屋；贷款利率在人民银行规定的基准利率基础上下浮30%执行，即确定月利率为3.465‰，利率调整在贷款发放日的对应日开始调整，逾期罚息按合同约定利率上浮50%计收；贷款期限为192个月，自2010年2月23日起至2026年2月23日止；贷款按等额本息还款法每月归还本息之和5248.06元，还款日为每月23日；被告王新伟、申屠国枋自愿将其有处分权的房产（即杭州市拱墅区塘河北村11幢4单元601室的房屋）抵押给原告，作为偿还该借款合同项下之贷款的担保，抵押担保范围为该合同项下的贷款本金、利息、逾期罚息、挪用罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费等）及贷款人根据该合同约定代为支出的保险费；若被告王新伟连续3期或累计6期未按时偿还贷款本息的，经通知，原告有权宣布该合同项下的贷款提前到期；原告宣布提前收回贷款而未受清偿的，原告有权提前处分抵押物。被告申屠国枋在《购房借款合同》抵押人处签字，且在《共同还款承诺》上表明，其自愿作为“连带共同债务人”对被告王新伟在编号为JXZAB20100027借款合同项下的全部债务（含贷款本金、利息、逾期罚息、违约金、损失赔偿金、实现债权的费用等）承担连带共同还款责任。＼n另查明，杭州市拱墅区塘河北村11幢4单元601室的房屋已办理抵押登记手续，原告已取得相应的他项权证。＼n又查明，合同签订后，原告依约履行了向被告王新伟发放贷款735000元的义务，被告王新伟也开始正常按期还款。自2010年11月始，被告王新伟、申屠国枋未还款。鉴于此，原告制作《宣布贷款提前到期函》，宣布截止2011年6月29日，被告王新伟已拖欠款项40836.66元（其中本金21949.20元、利息18102.47元、罚息784.99），已构成违约，原告决定按照双方签署的借款合同约定提前收回全部贷款本息，并于2011年6月30日发出《宣布贷款提前到期函》。但被告王新伟、申屠国枋至今未予归还。截至2011年7月27日，被告王新伟、申屠国枋欠原告本金713003.88元、利息21116.36元、罚息1005.07元。＼n再查明，原告为本案诉讼委托浙江易盟律师事务所代理诉讼事宜，支出律师费35405元。因本案以公告方式向两被告送达法律文书，原告支出公告费650元。＼n本院认为，原告与被告王新伟之间签订的《购房借款合同》系双方当事人真实意思表示，内容亦不违反有关禁止性法律规定，应认定为合法有效。原告依约向被告王新伟发放了贷款，被告王新伟亦应依约履行还款义务。在合同约定的借款期限内，截止2011年6月29日时被告王新伟连续逾期还款已逾3期，已构成违约，原告于2011年6月30日发出《宣布贷款提前到期函》，符合借款合同约定的原告有权宣布贷款提前到期的情形，故原告主张其与被告王新伟于2010年1月29日签订的《购房借款合同》项下贷款于2011年6月30日提前到期符合合同约定，本院予以支持。原告诉请被告王新伟归还借款本金713003.88元，支付利息21116.36元、罚息1005.07元，符合本案事实及《购房借款合同》的约定，事实依据与法律依据充分，本院予以支持。原告诉请被告王新伟支付2011年7月28日起至全部清偿之日止的逾期罚息，其在庭审中明确系以上述被告王新伟未归还的贷款本金与利息之和734120.24元为计算基数，按合同约定的罚息利率即中国人民银行规定的同期贷款基准利率下浮30%再上浮50%为计算标准，从2011年7月28日起计算至本判决确定的履行之日止。对此本院认为，基于被告王新伟逾期还款的违约行为，原、被告之间的《购房借款合同》已提前到期，被告王新伟应向原告偿还全部借款本息，逾期不还应承担相应的违约责任。原告该项诉请主张的计算基数与起算时间符合本案事实，计算标准符合合同约定，故本院予以确认，对原告该项诉请予以支持。关于原告诉请被告王新伟支付实现债权费用35405元，本院认为，因被告王新伟违约致使原告以诉讼方式实现债权，原告因此支出的律师费等实现债权的费用，根据《购房借款合同》的约定应由被告王新伟承担，且原告为本案诉讼已实际产生律师费35405元，因此原告该项诉请符合本案事实及合同约定，本院予以支持。原告要求被告申屠国枋作对被告王新伟的债务承担共同还款责任，本院认为，因被告王新伟与原告签订的《购房借款合同》，在与被告申屠国枋夫妻关系存续期间，且被告申屠国枋作为抵押人亦在《购房借款合同》签字并做出共同还款承诺称，愿意对被告王新伟在编号为JXZAB20100027借款合同项下的全部债务承担连带共同还款责任，故就该借款合同项下形成的债务，应作为夫妻共同债务处理，由两被告共同向原告偿还。关于原告诉请确认其对两被告所抵押的杭州市拱墅区塘河北村11幢4单元601室房屋享有优先受偿权，本院认为，原告与被告王新伟所签订的《购房借款合同》中明确约定了以杭州市拱墅区塘河北村11幢4单元601室房屋作为借款合同的抵押担保，两被告均作为抵押人签字，并依法向相关部门办理了抵押物登记手续，故该房产抵押应认定为合法有效。两被告未依约履行还本付息义务，原告作为抵押权人，有权对抵押物折价或拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。原告该项诉请事实依据与法律依据充分，本院予以支持。关于原告诉请两被告承担公告费650元，本院认为，因两被告下落不明，以其他方式无法送达法律文书，以致原告在本案中为此实际支出公告费650元，故原告该项诉请依据充分，本院予以支持。被告王新伟、申屠国枋经本院合法传唤，未到庭应诉，视为其放弃抗辩权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十二条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十二条第一款第二项、第五十三条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条之规定，判决如下：＼n一、原告中国银行股份有限公司杭州新中国支行与被告王新伟于2010年1月29日签订的《购房借款合同》项下的贷款于2011年6月30日提前到期。＼n二、被告王新伟、申屠国枋于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司杭州新中国支行归还贷款本金713003.88元。＼n三、被告王新伟、申屠国枋于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司杭州新中国支行支付计算至2010年7月27日止的利息21116.36元、罚息1005.07元，合计22121.43元；并支付以734120.24元（本金713003.88元＋利息21116.36元）为基数、按中国人民银行规定的同期贷款基准利率下浮30%再上浮50%为标准计算自2011年7月28日起至本判决确定的履行之日止的罚息。＼n四、被告王新伟、申屠国枋于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司杭州新中国支行支付律师代理费35405元。＼n五、被告王新伟、申屠国枋于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司杭州新中国支行支付公告费650元。＼n六、如被告王新伟、申屠国枋未按时足额履行以上二至五项付款义务，原告中国银行股份有限公司杭州新中国支行对被告王新伟、申屠国枋所抵押的杭州市拱墅区塘河北村11幢4单元601室的房屋折价或拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。＼n如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。＼n案件受理费11505元，财产保全申请费4373元，合计15878元，由被告王新伟、申屠国枋负担。＼n如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本共二份，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费11505元。在上诉期满后7日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理【人民法院户名（浙江省杭州市中级人民法院），账号12×××68，开户行（工商银行湖滨支行）】。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服本院判决部分的上诉请求由本院另行书面通知预交。＼n审判长宓旭庆＼n代理审判员缪羽＼n人民陪审员李佳佳＼n二〇一二年三月二十九日＼n书记员董婷＼n（另设附页）＼n附页：＼n1、《中华人民共和国合同法》＼n第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。＼n第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。＼n第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。＼n第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。＼n第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。＼n2、《中华人民共和国担保法》＼n第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依据本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。＼n第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。＼n第四十二条办理抵押物登记的部门如下：＼n（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；＼n第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。＼n抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。＼n3、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》＼n第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。＼n4、《中华人民共和国民事诉讼法》＼n第一百三十条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。