河南省郑州市金水区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)豫0105民初6717号
原告上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行，住所地：郑州市金水区金水路299号。
负责人赵春玲，行长。
委托代理人张广军、王霞，河南正臻律师事务所律师。
被告孙某，男，汉族，1984年1月3日出生，住河南省沈丘县。
被告河南瑞泰置业有限公司，住所地：郑州市管城区紫荆山路72号Ｂ幢５层。
法定代表人范利红。
原告上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行（以下简称原告）诉被告孙某、河南瑞泰置业有限公司（以下简称瑞泰置业公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人张广军到庭参加诉讼，二被告经本院公告传唤，期限届满，均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2009年5月6日，原告与被告孙某、瑞泰置业公司签订了编号为：XXXX的《上海浦东发展银行个人购房借款（综合）合同》，合同主要约定：贷款金额为15万元，由孙某用于购买位于二七区XX街西、XX路北XX院XX单元XX号的房屋，该笔款项由原告转入孙某指定的瑞泰置业公司的账户。贷款期限为20年，自2009年5月6日起至2039年5月6日止；贷款利率为签订合同约定利率，贷款利率为浮动利率；贷款的还款方式采用等额本息还款法，每期还款日为月中20日；由瑞泰置业公司提供连带责任保证，保证期间为主债务履行期间届满后两年。同日，原告与被告孙某签订《郑州市预购商品房抵押合同》，约定为确保上述借款合同的履行，孙某以其购买的位于二七区XX街西、XX路北XX院XX单元XX号的房屋提供抵押担保。2009年5月21日，郑州市房地产抵押管理办公室出具了《郑州市预购商品房抵押登记证明》一份，证明号为XXXX号。签订合同后，原告依据合同约定向被告孙某发放了贷款，但被告孙某在偿还部分贷款后，未能依据合同的约定持续履行还款义务，被告瑞泰置业公司没有履行保证责任。现向法院提起诉讼，请求判令：1、被告孙某立即偿还借款本金余额129337.2元，利息368.76元，罚息1.99元，合计129707.95元（利息计算至2016年10月13日，其后利息按照合同约定计算至判决确定的实际还款之日止）；2、原告对被告孙某为上述借款设定抵押的房屋依法享有优先受偿权；3、被告瑞泰置业公司对上述债务承担连带保证责任；4、本案诉讼费、保全费由被告负担。
原告为支持其诉讼请求所依据的事实，向本院提交证据如下：
证据一、个人购房借款（综合）合同一份；
证据二、预购商品房抵押合同一份；
证据三、预购商品房抵押登记证明一份；
证据四、借据一份；
证据五、本金利息表一份。
二被告均未答辩亦未提交证据。
经审理查明：2009年5月6日，原告与二被告签订一份个人购房借款(综合)合同，主要载明：借款人及抵押人为被告孙某，贷款人为原告，保证人为被告瑞泰置业公司；本合同项下的贷款金额为壹拾伍万元，借款用于购买位于二七区XX街西、XX通路北瑞泰.时尚频道XX号楼XX单元XX层XX号房屋。借款人在此授权贷款人，在本合同所列提款条件具备后，将贷款以借款人购房款名义一次或分次转入借款人指定的瑞泰置业公司账户。贷款期限为360月，预计自2009年5月6日至2039年5月6日，实际借款起始日期以贷款实际发放日为准，借款人所欠债务的有效凭证以贷款人按自身业务操作规定出具的会计凭证为准。本合同项下的贷款利率在中国人民银行公布的同期、同档次的贷款基准利率的基础上下浮30%，签订贷款合同时的利率为4.158%（年利率）。采用等额本金还款法，每期还款日为每月20日。借款人应按期偿还贷款本息，若借款人未按规定按时足额偿付到期贷款本息，贷款人有权按人民银行的有关规定扣收到期未还的本金、利息、罚息及相关费用。若发生贷款逾期，则该期未还贷款本息的逾期罚金，应在归还逾期贷款本息时一并缴付，且贷款人有权对借款人未支付的利息计收复利。为保障贷款人债权的实现，本合同项下的贷款本金、利息及相关费用，由抵押人以其有处分权的财产为抵押物向贷款人提供抵押担保，本合同项下的抵押物为房产，所有权属孙某。抵押物所担保的主债权为根据本合同由贷款人向借款人提供的金额为壹拾伍万元整的贷款本金。抵押担保的范围为借款人在本合同项下全部到期应付而未付的贷款本金及利息、违约金、损害赔偿金、由于还款造成的上述透支账户透支本息及实现抵押权的费用（包括但不限于可能发生发生的诉讼费、律师费、拍卖费用、变卖费、通知借款人费用以及其他的合理费用），本合同项下抵押的存续期间为抵押登记日起至本合同规定的贷款期限届满后二年止，即担保期间到期日为2041年5月6日。为保障贷款人债权的实现，保证人为本合同项下借款提供连带责任保证担保，保证担保的主债权为根据本合同由贷款人向借款人提供的金额为壹拾伍万元整的贷款本金。本合同项下保证人的担保范围为借款人在借款合同项下全部到期应付而未付贷款本金及利息、违约金、损害赔偿金、由于还款造成的上述透支账户透支本息、实现债权的律师费、诉讼费及其他相关费用。本合同项下的贷款本金、利息及相关费用，由被告瑞泰置业公司提供保证担保，由被告孙某提供房产的抵押担保。若借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用，则构成违约，贷款人有权按中国人民银行有关规定计收罚息。宣布本合同项下的贷款的本息立即部分或全部提前到期，其中，对于逾期贷款的罚息率按计收罚息之日的执行利率上浮30%执行，罚息自上述行为发生之日起按罚息率计收，直至清偿全部贷款本息为止，对不能按时支付的利息，按罚息率计收复利。
2009年5月6日，原告与被告孙某签订一份郑州市预购商品房抵押合同，主要载明：抵押人（××）孙某，抵押权人为原告;为确保借款合同的履行，被告孙某自愿将所购商品房抵押，原告经实地勘验，在全面充分了解该商品房具体状况后同意接受被告孙某所购商品房抵押，借款数额为15万元，履行期限自2009年5月6日起至2039年5月6日，商品房为坐落于二七区XX街西、XX路北XX楼XX单元XX房产。被告在债务履行期内连续3个月或累计6个月未能按约归还借款的，原告有权依法定程序处分上述预购商品房并可要求提前清偿上述借款。
郑州市预购商品房抵押登记证明载明：抵押权人原告，抵押人（××）被告孙某，开发商被告瑞泰置业公司，房屋坐落为二七区XX街西、XX路北XX号楼XX单元XX层XX号。履债期限自2009年5月6日起至2039年5月6日，权利价值为15万元等。
2009年5月7日，原告出具的个人贷款借款凭证（借据）载明：借款人为孙某，贷款账号为76×××49，收款人为被告瑞泰置业公司，借款期限（最后还款日）30年，执行利率为4.158%，银行核定金额为15万元，被告孙某在借款人处签字捺印。
原告提交的借款人欠款明细清单载明：截止2016年10月13日，借款人孙某，借据编号为XXXX，贷款余额本金129337.2元、逾期利息368.76元、逾期罚息1.99元。
原告于2017年2月14日向本院提起诉讼。
本院认为：原、被告签订的个人购房借款合同、预购商品房抵押合同均系双方当事人真实意思表示，合法有效。各方均应受其约束，全面履行自己的义务。原告依约发放了借款，被告孙某未按合同约定偿还借款本息，构成违约,原告诉请被告孙某偿还剩余全部借款本息，依据充分，本院予以支持。被告孙某以其购买的房产为涉案贷款提供抵押担保并办理抵押登记，抵押权依法设立。原告诉请对被告孙某为涉案债务设定抵押的房产享有优先受偿权，依法有据，本院予以支持。被告瑞泰置业公司自愿为被告孙某借款向原告提供阶段性连带责任保证，原告诉请被告瑞泰置业公司承担连带保证责任，依法有据，本院予以支持。被告瑞泰置业公司承担保证责任后，有权向被告孙某进行追偿。二被告经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定判决如下：
一、被告孙某于本判决生效后十日内偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行贷款本金余额129337.2元及利息370.75元（暂计至2016年10月13日，之后按照合同约定继续计算至实际偿还之日）；
二、原告上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行对被告孙某名下位于二七区XX街西、XX路北XX号楼XX单元XX层XX号的抵押房产享有优先受偿权；
三、被告河南瑞泰置业有限公司对判决第一项确定的义务向原告承担连带保证责任，被告河南瑞泰置业有限公司承担保证责任后，有权向被告孙某进行追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2894元，公告费300元，由二被告负担。
如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式十五份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审 判 长 贾 威
人民陪审员 牛根法
人民陪审员 周月玲
二〇一七年六月三十日
书 记 员 谢志远