成都市成华区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)川0108民初2682号
原告：中国银行股份有限公司成都成华支行，营业场所成都市成华区成华大道新鸿路398号附2号。
负责人：张欣。
委托诉讼代理人：李力，四川君合律师事务所律师，一般授权。
被告：刘峰，男，汉族，1968年2月29日出生，住成都市武侯区。
原告中国银行股份有限公司成都成华支行（以下简称中行成华支行）与被告刘峰金融借款合同纠纷一案，本院2018年4月3日立案后，适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中行成华支行的委托诉讼代理人李力到庭参加诉讼。被告刘峰经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告中行成华支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告刘峰偿还贷款本金余额667906.18元及拖欠利息4902.35元，拖欠本金的罚息21.45元，拖欠利息的罚息29.25元（利息、罚息暂计算至2018年1月18日），小计672859.23元；2、判令被告刘峰向原告中行成华支行支付自2018年1月19日至被告实际清偿之日止的剩余利息及罚息（按合同约定）；3、判令被告刘峰承担原告中行成华支行为实现债权所支付的律师费、差旅费等实际损失48100元（第1、3项请求合计720959.23元）；4、确认原告中行成华支行对被告刘峰位于成都市龙泉驿区房屋拍卖或变卖的价款享有优先受偿权；5、由被告刘峰承担本案诉讼费用。
事实和理由：2017年被告刘峰作为借款人和原告中行成华支行签订《个人二手住房贷款合同》（合同编号：2017年中成银二按字177号）。贷款合同约定被告刘峰向原告中行成华支行贷款680000元，贷款期限20年共计240个月。按月等额归还本金，每月1日为还款日。利息按照中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率下浮10%，浮动周期为12个月，贷款签约时月利率为3.675‰，按月付息，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。被告刘峰以位于成都市龙泉驿区房屋为贷款提供抵押担保。2017年5月19日，原告中行成华支行将贷款发放至被告刘峰指定收款账户。从2017年12月起，被告刘峰未按约定时间和金额履行还款义务，原告中行成华支行于2018年1月向被告刘峰邮寄送达《逾期贷款催收通知书》，被告刘峰仍未履行还款义务。
被告刘峰未答辩、未举证、未质证。
原告中行成华支行围绕诉讼请求依法提交了：当事人身份证复印件、《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》、不动产登记登记证书、房屋信息查询记录、逾期未还款查询明细单、逾期贷款催收通知书、邮寄快递单据、委托代理协议、律师费票据等。本院认为，上述证据具有真实性、合法性及与本案的关联性，本院予以采信。被告刘峰未到庭参加诉讼，视为放弃举证和质证权利。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院经审理查明认定事实如下：
1、主债务情况。原告中行成华支行和被告刘峰于2017年5月签订的《个人二手住房贷款合同》（合同编号：2017年中成银二按字177号），约定被告刘峰向原告中行成华支行贷款680000元用于购买二手住房。贷款期限240个月。贷款利率以中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率为参考利率，利率定价方式为浮动利率，贷款利率为参考利率基础上下浮10%确定。罚息（1）若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；（4）按罚息利息计收利息的，计息公式为：利息=（本金+应付未付利息）×实际天数×日罚息利率。贷款支付方式为受托支付，放款的账户户名为王泽，账号12×××30，还款方式为等额本息。个人二手住房贷款合同通用条款约定，三、借款人违约事件及处理1、下列事件之一即构成或视为借款人在本合同项下违约：（2）未按期归还贷款本息或应支付的其他费用。2、出现欠款规定的违约事件时，贷款人有权视具体情形分别或同时采取下列措施：（4）宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期。2017年5月19日，原告中行成华支行向被告刘峰的指定收款人王泽发放贷款680000元。在借款借据上记载贷款月利率为3.675‰。2018年1月23日，原告中行成华支行向被告刘峰邮寄逾期贷款催收通知书载明，根据您与我行2017年5月签订的《个人二手住房贷款合同》（合同编号：2017年中成银二按字177号），截至2018年1月18日，您在我行贷款本金余额667906.18元，未到期本金余额664292.65元，拖欠贷款本金3613.53元，拖欠利息4902.35元，拖欠本金的罚息21.45元，拖欠利息的罚息29.25元，逾期期数2期，逾期贷款本金、利息及罚息合计8566.58元。该邮寄的催收函于2018年1月25日投递。
2、抵押担保情况。个人二手住房贷款合同通用条款约定，二、借款人以本合同项下贷款所购房屋提供抵押。2、本担保项下担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。被告刘峰以其购买的位于成都市龙泉驿区不动产权第0021543号）为案涉贷款提供抵押担保，债务履行期限为2017年5月10日至2037年5月10日，登记主债权数额68万元。2017年5月11日，前述房屋办理抵押登记手续，抵押登记权利人为原告中行成华支行。
3、约定送达情况。个人二手住房贷款合同通用条款约定，本合同载明的借款人住址、电话为通讯及联系方式，今后凡与本合同项下贷款有关的对账单据、催收单据以及相关法律文书、诉讼文书送达地址均以此为准。借款人承诺在通讯及联系方式发生变更时，应及时通知贷款人，否则贷款人按本合同载明的通讯及联系方式送达的文件均为有效送达，由此引起的相关经济和法律责任由借款人承担。
4、律师费约定情况。2018年1月30日，原告中行成华支行和四川君合律师事务所签订《委托代理协议》，约定由四川君合律师事务所指派律师代理本案诉讼。2018年4月27日，四川君合律师事务所向原告中行成华支行开具律师费票据，金额为48100元。
本院认为，原告中行成华支行与被告刘峰签订的《个人二手住房贷款合同》系各方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，对缔约各方具有约束力。现被告刘峰存在合同约定的逾期未支付贷款本息行为，原告中行成华支行于2018年1月23日宣布贷款提前到期要求收回贷款本息。按照《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，被告刘峰应当归还原告中行成华支行贷款本金667906.18元。关于罚息的问题，根据《个人二手住房贷款合同》约定，若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。本院认为利息是指合同期内本金的收益，罚息是指本金逾期后按上浮利率计收的利息。故原告中行成华支行主张的借期内利息、逾期贷款罚息符合合同约定的部分，本院予以支持。
关于律师费的问题。原告中行成华支行主张律师费等实现债权的费用，提交相应的证据予以证明，且《个人二手住房贷款合同》有相应条款约定，具有合同依据，原告中行成华支行主张被告刘峰支付律师费48100元，本院予以支持。
关于刘峰承担抵押担保责任问题。根据原告中行成华支行与被告刘峰签订的《个人二手住房贷款合同》约定，被告刘峰以其所有位于成都市龙泉驿区不动产权第0021543号）为案涉贷款提供抵押担保，抵押期限为2017年5月10日至2037年5月10日，案涉抵押物依法办理抵押登记，抵押权已依法设立，原告中行成华支行主张对被告刘峰提供的抵押物享有优先受偿权具有事实和法律依据，本院予以支持。抵押物担保范围银应当以《个人二手住房贷款合同》约定的抵押担保范围为准。
关于送达问题。最高人民法院2017年7月19日印发的《关于进一步加强民事送达工作的若干意见》规定如下：八、当事人拒绝确认送达地址或以拒绝应诉、拒接电话、避而不见送达人员、搬离原住所等躲避、规避送达，人民法院不能或无法要求其确认送达地址的，可以分别以下列情形处理：（一）当事人在诉讼中所涉及的合同、往来函件中对送达地址有明确约定的，以约定的地址为送达地址。依照前述意见规定，本院依照被告刘峰和原告中行成华支行签订的《个人二手住房贷款合同》中被告确认的地址以及其他约定有效地址予以送达。
被告刘峰经本院按照以合同约定地址直接送达和邮寄送达，经合法传唤，既未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见，视为放弃举证、质证、抗辩的权利，由此产生的法律后果由其自行承担。
依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零一条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款、第一百四十四条、第一百四十八条第一、二、三款规定，判决如下：
一、被告刘峰于本判决生效之日起十五日内向原告中国银行股份有限公司成都成华支行偿还贷款本金667906.18元以及支付截止2018年1月18日的利息4902.35元、罚息50.7元，并承担逾期罚息（逾期罚息计算方式为：以贷款本金667906.18元和应付未付利息之和为基数，按照合同约定标准，从2018年1月19日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止；逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%计算）；
二、被告刘峰于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司成都成华支行支付律师费48100元；
三、原告中国银行股份有限公司成都成华支行对被告刘峰抵押的位于成都市龙泉驿区不动产权第0021543号）在前述债权范围内内享有抵押权，有权在被告刘峰不履行上述债务时，以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿；
四、驳回原告中国银行股份有限公司成都成华支行的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11010元，由被告刘峰承担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审判员 彭有志
二〇一八年五月十五日
书记员 雷 雨
速录员 夏宇莉