福建省南平市延平区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)闽0702民初1492号
原告：福建南平农村商业银行股有限公司水南支行，住所地南平市延平区横排路91号。
主要负责人：黄敏，行长。
委托诉讼代理人：郭忠，男，系该公司工作人员。
委托诉讼代理人：杨昌灿，福建汇德（南平）律师事务所律师。
被告：福建省南平皇庭家居有限公司，住所地南平市延平区滨江北路五里亭（悦达建材市场）三层。
法定代表人：陈林彬，职务不详。
被告：福建省南平市悦达建材市场开发有限公司，住所地南平市延平区滨江北路177号五里亭。
法定代表人：齐惠霖，总经理。
被告：陈林彬，男，1961年11月2日出生，汉族，住南平市延平区。
被告：齐惠霖，男，1961年7月23日出生，汉族，住南平市延平区。
被告：邱承麟，男，1958年6月12日出生，汉族，住南平市延平区。
被告：陈秀龙，男，1957年12月1日出生，汉族，住南平市延平区。
被告：林新明，男，1972年11月22日出生，汉族，住南平市延平区。
原告福建南平农村商业银行股份有限公司水南支行（以下简称农商行水南支行）与被告陈林彬、福建省南平皇庭家居有限公司（以下简称皇庭家居公司）、福建省南平市悦达建材市场开发有限公司（以下简称悦达建材公司）、齐惠霖、邱承麟、陈秀龙、林新明金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月6日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农商行水南支行的主要负责人黄敏及其委托诉讼代理人杨昌灿、郭忠，被告悦达建材公司、齐惠霖、邱承麟、陈秀龙到庭参加诉讼，被告陈林彬、皇庭家居公司、林新明经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
农商行水南支行向本院提出诉讼请求：1.判令悦达建材公司归还借款本金500万及利息1331373.48元（利息计算至2015年11月20日，并从2015年11月21日起按合同约定利率计算利息至还清借款本息止）；2.判令确认农商行水南支行对皇庭家居公司、悦达建材公司提供的抵押物拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权；3.判令陈林彬、齐惠霖、邱承麟、陈秀龙、林新明对上述债务承担连带保证责任；4.判令七被告承担农商行水南支行为实现债权的律师费4000元及本案的诉讼费用。事实和理由：2013年12月31日，悦达建材公司以经营进货自有资金不足为由，在农商行水南支行亿发分理处借款，双方签订了《流动资金借款合同》（合同号：HT9050230130005305）、《组合担保合同》（合同号：HT9050230130005305-1）。合同约定：借款人民币500万元整，借款用途为购家具，借款期限从2013年12月31日起至2014年12月10日止，借款按月利率8.25‰计算利息，逾期按合同利率上浮50%。借款用悦达建材公司位于南平市延平区亭（悦达建材市场）11间（房产证号分别为：20××30、20××89、20××12、20××68、20××39、20××14、20××24、20××25、20××26、20××27、20××85）和皇庭家居公司位于南平市延平区亭（悦达建材市场）13间商业房产（房产证号分别为：20××99、20××00、20××12、20××13、20××14、20××04、20××05、20××06、20××07、20××08、20××09、20××10、20××11号）做抵押，同时齐惠霖、邱承麟、陈秀龙、陈林彬、林新明为上述债务提供连带保证责任，并在合同中约定抵押担保范围包括本合同项下主债本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用(包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等)。合同还约定了其他条款。借款合同签订后，农商行水南支行按约支付了借款500万元。贷款到期后借款人未能按照约定履行还款义务，经多次催讨，借款人仍未能偿还贷款本息，被告的行为已构成违约，农商行水南支行为了商业银行资金的运营安全并维护其合法权益，根据《合同法》、《担保法》等法律规定，请求人民法院判如所请。
悦达建材公司辩称，对借款事实没有异议，这笔借款是之前老板借的，贷款后也支付一部分利息，由于企业情况复杂，收购不成功，所以才会拖欠农商行水南支行本息，对拖欠数额本息应当按照合同约定计算。
齐惠霖辩称，借款是企业行为，不是个人行为，应当由企业承担还款责任，与其个人没有关系。
邱承麟辩称，之前的老板欠了很多钱，现在企业重组了，为了企业自救，才介入这个案件，其之前是悦达建材公司的债权人，本案这笔贷款是盘贷，企业公章在债权委员会保管，这笔款应当由悦达建材公司前老板还款，其不应当承担连带清偿责任。借款之后也替悦达建材公司还了很多债务。
陈秀龙辩称，对借款事实没有异议，这笔借款是企业行为，其个人不应当承担责任。
陈林彬、皇庭家居公司、林新明未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据本院认定事实如下：
2013年12月8日，陈秀龙、齐惠霖、邱承麟、陈林彬、林新明分别向农商行水南支行出具《担保函》，承诺因悦达建材公司向农商行水南支行借款500万元，四人愿为上述借款本金及利息、违约金、损害赔偿和实现债权的费用，提供担保，并承担经济连带责任。
2013年12月27日，农商行水南支行与悦达建材公司签订《流动资金借款合同》（合同编号：HT9050230130005305），合同约定：悦达建材公司向农商行水南支行借款500万元，借款期限自2013年12月27日至2014年12月10日；贷款实行固定利率，月利率为8.25‰；贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息；借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息；合同项下借款担保方式为抵押担保，详见HT9050230130005305-1号合同。《流动资金借款合同》第十条约定，因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。
同日，农商行水南支行与悦达建材公司、皇庭家居公司、陈林彬、齐惠霖、邱承麟、陈秀龙、林新明签订《组合担保合同》（合同编号：HT9050230130005305-1），合同约定：皇庭家居公司以名下位于南平市延平区亭（悦达建材市场）1层115号房产（房产证：南房权证字第××号）、南平市延平区亭（悦达建材市场）1层191号房产（房产证：南房权证字第××号）、南平市延平区亭（悦达建材市场）2层288号房产（房产证：南房权证字第××号）、南平市延平区亭（悦达建材市场）2层289号房产（房产证：南房权证字第××号）、南平市延平区亭（悦达建材市场）2层290号房产（房产证：南房权证字第××号）、南平市延平区亭（悦达建材市场）3层385号房产（房产证：南房权证字第××号）、南平市延平区亭（悦达建材市场）3层386号房产（房产证：南房权证字第××号）、南平市延平区亭（悦达建材市场）3层388号房产（房产证：南房权证字第××号）、南平市延平区亭（悦达建材市场）3层389号房产（房产证：南房权证字第××号）、南平市延平区亭（悦达建材市场）-1层B143号房产（房产证：南房权证字第××号）、南平市延平区亭（悦达建材市场）-1层B193号房产（房产证：南房权证字第××号）、南平市延平区亭（悦达建材市场）-1层194号（房产证：南房权证字第××号）、南平市延平区亭（悦达建材市场）-1层195号房产（房产证：南房权证字第××号）为上述借款提供抵押担保；悦达建材公司以名下位于南平市延平区亭（悦达建材市场）1层103号房产（房产证：南房权证字第××号）、南平市延平区亭（悦达建材市场）1层104号房产（房产证：南房权证字第××号）、南平市延平区亭（悦达建材市场）1层107号房产（房产证：南房权证字第××号）、南平市延平区亭（悦达建材市场）1层108号房产（房产证：南房权证字第××号）、南平市延平区亭（悦达建材市场）1层110号房产（房产证：南房权证字第××号）、南平市延平区亭（悦达建材市场）1层122号房产（房产证：南房权证字第××号）、南平市延平区亭（悦达建材市场）2层201号房产（房产证：南房权证字第××号）、南平市延平区亭（悦达建材市场）2层202号房产（房产证：南房权证字第××号）、南平市延平区亭（悦达建材市场）2层203号房产（房产证：南房权证字第××号）、南平市延平区亭（悦达建材市场）2层204号房产（房产证：南房权证字第××号）、南平市延平区亭（悦达建材市场）2层299号房产（房产证：南房权证字第××号）提供抵押担保；陈林彬、齐惠霖、邱承麟、陈秀龙、林新明为本案借款提供连带担保，保证期间为主债务履行期限届满之日起两年；上述抵押及保证担保的主债权本金为500万元，主合同履行期限自2013年12月27日起至2014年12月10日，担保范围包括主合同项下主债权本息及实现债权的一切费用等。《组合担保合同》第六条约定，债权人有权决定担保方式行使顺序。本合同项下如同时存在保证担保和债务人以自身财产提供物的担保，债权人有权要求保证人先于债务人所提供物的担保承担担保责任。第七条第十六款约定，如债务人同时以自身所有的财产为主合同项下借款提供物的担保，当债权人放弃该担保物权、担保方式行使顺序发生变更或变更该担保物权时，其他担保人承诺仍然按照本合同约定承担担保责任，担保的责任和范围不因此而减免。悦达建材公司、皇庭家居公司在《组合担保合同》的“抵押人（签章）：”处加盖公章，法定代表签字。陈林彬、陈秀龙、邱承麟、齐惠霖、林新明在《组合担保合同》的“保证人（签章）：”处签字、捺手印。
合同签订后，双方于同年12月30日向南平市房地产交易登记服务中心（南平市不动产登记中心）办理抵押登记，农商行水南支行于当日取得他项权证（房他证南字第××号），他项权证载明，抵押权人：农商行水南支行，抵押人：悦达建材公司、皇庭家居公司，债权数额500万元，附记中注明该业务为二次抵押。当日，农商行水南支行向悦达建材公司放款500万元，并由悦达建材公司在借款借据上签字、捺手印。借款借据载明：借款金额500万元，借款日期2013年12月31日，还款日期2014年12月10日，还款方式按月付息，利随本清。2014年12月10日，借款到期，悦达建材公司未依约向农商行水南支行还本付息。截至2015年11月20日，悦达建材公司累计结欠农商行水南支行借款本金500万元及利息1331373.48元。农商行水南支行分别于2014年7月28日、2015年3月9日，向悦达建材公司发出《逾期贷款利息的催收通知书》，通知悦达建材公司编号为HT9050230130005305的《流动资金借款合同》项下借款已经到期，并要求悦达建材公司归还全部借款。悦达建材公司分别于2014年8月8日、2015年3月9日签收上述通知书，但未还款。
另查明，悦达建材公司、皇庭家居公司未承担抵押担保责任，陈林彬、陈秀龙、邱承麟、齐惠霖、林新明亦未承担连带保证责任。
还查明，为提起本案诉讼，农商行水南支行与福建汇德（南平）律师事务所签订委托代理合同，并实际支出律师代理费4000元。
本院认为，原被告双方签订的《流动资金借款合同》、《组合担保合同》均为当事人真实意思表示，未违反法律法规的禁止性规定，合法有效。
农商行水南支行按照约定向悦达建材公司履行了放款义务，借款人领取贷款后未按期归还利息，构成违约，现合同约定的借款期限已经届满，农商行水南支行诉请要求悦达建材公司归还全部借款本息，于法有据，应当予以支持。因《流动资金借款合同》中明确约定借款人若违约，应承担贷款人实现债权的费用，故农商行水南支行诉请要求悦达建材公司承担律师费4000元，未超出双方的约定及借款人对自己违约行为后果的预期，应当予以支持。
悦达建材公司、皇庭家居公司自愿以名下房产为其借款提供抵押担保，并已办妥抵押登记手续。现法律规定的实现抵押权的情形已经发生，农商行水南支行据此要求依法处置抵押物，并就所得价款在抵押担保范围内优先受偿，于法有据，且不违反合同关于实现抵押权顺序的约定，应当予以支持。但因本案抵押物系二次抵押，故农商行水南支行对抵押物变现所得价款超出顺序在先的抵押担保债权部分,就本案债权享有优先受偿。
另因《组合担保合同》中对保证方式、保证范围及保证期间均作了明确约定，根据《中华人民共和国担保法》第十八条的规定：“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带保证责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”现悦达建材公司逾期未还款，农商行水南支行在保证期间内要求保证人陈林彬、陈秀龙、邱承麟、齐惠霖、林新明对借款人所欠债务承担连带清偿责任，于法有据，且未违反双方在《保证合同》中对于物的担保与人的担保实现顺序的约定，应当予以支持。陈林彬、陈秀龙、邱承麟、齐惠霖、林新明承担保证责任后，有权依照《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定，向悦达建材公司追偿。
陈秀龙、邱承麟、齐惠霖出具的《担保函》及三人与农商行水南支行所签订的合同中，三人均明确表示为本案债务承担连带保证责任，故三人关于其不承担连带清偿责任的抗辩理由，没有依据，本院不予采纳。陈林彬、皇庭家居公司、林新明经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。
依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六、第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第七十八条第一款之规定，判决如下：
一、福建省南平市悦达建材市场开发有限公司应于本判决生效之日起十日内一次性支付福建南平农村商业银行股份有限公司水南支行借款本金500万元及利息（含罚息、复利）1331373.48元（利息暂计至2015年11月20日，2015年11月21日起按合同约定利率计算利息至还清借款本息止）；
二、福建省南平市悦达建材市场开发有限公司应于本判决生效之日起十日内一次性支付福建南平农村商业银行股份有限公司水南支行律师代理费4000元；
三、如福建省南平市悦达建材市场开发有限公司未履行还款义务，福建南平农村商业银行股份有限公司水南支行有权对福建省南平皇庭家居有限公司位于南平市延平区亭（悦达建材市场）13间房产（房产证：南房权证字第××、20××00、20××12、20××13、20××14、20××04、20××05、20××06、20××07、20××08、20××09、20××10、20××11号），对福建省南平市悦达建材市场开发有限公司名下位于南平市延平区亭（悦达建材市场）11间房产（房产证：南房权证字第××、20××89、20××12、20××68、20××39、20××14、20××24、20××25、20××26、20××27、20××85号）依法处置后所得价款超出顺序在先的抵押担保债权部分，对本判决第一、二项确认的债权优先受偿；
四、陈林彬、陈秀龙、邱承麟、齐惠霖、林新明对本判决第一、二项确认的债务承担连带清偿责任；
五、陈林彬、陈秀龙、邱承麟、齐惠霖、林新明承担本判决第四项确认的连带保证责任后，有权向福建省南平市悦达建材市场开发有限公司追偿。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费56120元，公告费400元，均由陈林彬、福建省南平市悦达建材市场开发有限公司、福建省南平皇庭家居有限公司、陈秀龙、邱承麟、齐惠霖、林新明负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。
审 判 长 曾 凤
人民陪审员 张 怡
人民陪审员 施普英
二〇一七年一月三日
书 记 员 操夏莹
本案依据的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第七十八条同一财产向两个以上债权人抵押的，顺序在后的抵押权所担保的债权先到期的，抵押权人只能就抵押物价值超出顺序在先的抵押担保债权的部分受偿。
顺序在先的抵押权所担保的债权先到期的，抵押权实现后的剩余价款应予提存，留待清偿顺序在后的抵押担保债权。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十四条发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。
法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。