南京市玄武区人民法院
民 事 判 决 书
(2015)玄商初字第1312号
原告洪灵，男，1973年9月30日生，汉族。
委托代理人吴林，江苏朗盈律师事务所律师。
委托代理人吴双，江苏朗盈律师事务所律师。
被告邢振华。
被告赵小凤，女，1972年4月7日生，汉族。
被告陈松，男，1962年11月16日生，汉族。
委托代理人陶青，江苏金宪律师事务所律师。
被告夏顺美，女，1966年2月7日生，汉族。
委托代理人陶青，江苏金宪律师事务所律师。
被告南京炬瑞玻璃钢有限公司，住所地在南京市高淳开发区阳江园区（松园路18号）。
法定代表人邢振华。
被告南京玛瑞珂服饰有限公司，住所地在南京市高淳开发区阳江工业园。
法定代表人邢振华。
原告洪灵诉被告邢振华、赵小凤、陈松、夏顺美、南京炬瑞玻璃钢有限公司（以下简称炬瑞公司）、南京玛瑞珂服饰有限公司（以下简称玛瑞珂公司）民间借贷纠纷一案，本院于2015年9月1日受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告洪灵的委托代理人吴林、被告邢振华（亦为被告炬瑞公司、玛瑞珂公司法定代表人）、被告陈松、夏顺美的共同委托代理人陶青到庭参加诉讼，被告赵小凤经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告洪灵诉称，2015年3月30日，原告与被告邢振华签订借款合同，约定被告邢振华向原告借款400万元，被告赵小凤以名下位于南京市高淳区淳溪的房屋提供抵押担保，并于2015年3月30日至南京市高淳区房产部门办理抵押登记手续。同时，陈松为借款承担连带担保还款责任，因本案债务担保发生在被告陈松与被告夏顺美婚姻关系存续期间，应为夫妻共同债务，故被告夏顺美也应承担连带担保还款责任。后炬瑞公司、玛瑞珂公司与原告签订担保协议，为借款提供连带担保。原告已于2015年4月1日借款400万元给被告邢振华，但被告未能按期归还。经原告多次催要无果，为维护自身合法权益，特诉至法院，请求判令：1、被告邢振华、炬瑞公司归还借款400万元及相应利息（自2015年4月1日起至实际付清之日止，按年息24%的标准支付利息）；2、被告陈松、夏顺美、玛瑞珂公司对被告邢振华的借款本息承担连带担保还款责任；3、原告有权对被告赵小凤名下位于南京市高淳区淳溪镇房屋及被告玛瑞珂公司名下位于高淳区经济开发区松园路房屋进行处置，折价或拍卖、变卖该抵押物后的价款优先受偿；4、本案的诉讼费、保全费、公告费共计44400元由被告承担。
被告邢振华、被告炬瑞公司、被告玛瑞珂公司共同辩称：借款的事实属实，借款亦已收到，被告炬瑞公司、被告玛瑞珂公司为该借款作担保，且被告玛瑞珂公司用该公司名下的土地做了抵押担保。后邢振华又改称借款人为炬瑞公司，实际用款人亦为炬瑞公司，其个人不应该承担还款责任，并且希望与原告协商还款事宜。
被告陈松辩称：对担保的事实及借款本金认可，但是本案该笔借款的担保是因为另一担保人卢振东资金雄厚，被告才同意担保的。
被告夏顺美辩称：根据最高院复函，被告陈松在本案中的担保债务不应作为夫妻双方的共同债务，故请求驳回对被告的起诉。
被告赵小凤未到庭应诉。
经审理查明：2015年3月30日，原告洪灵（甲方出借人）、被告邢振华（乙方借款人）、被告赵小凤（丙方担保人抵押人）、被告陈松（担保人）等人签订借款合同，约定借款数额400万元，借款期限自2015年4月1日至2015年4月7日，利息双方另行协商。丙方赵小风以自有房产高淳区淳溪镇房产为该笔借款进行抵押担保，抵押房产及担保人担保范围为借款本金、违约金、损害赔偿金、诉讼费、财产保全费、律师费等相关费用，担保期限为借款到期后两年。合同附件约定出借人委托支付账号：开户名：江苏明基实业发展有限公司，开户行：光大银行南京中山东路支行，账号76×××83，借款人收款账号：开户名：南京开阳机械有限公司，开户行：农行高淳县支行，账号10×××30，出借人委托收款账号：开户名：江苏明基实业发展有限公司，开户行：光大银行南京中山东路支行，账号76×××83。
2015年4月1日，原告洪灵的委托支付单位江苏明基实业发展有限公司向借款人收款单位南京开阳机械有限公司付款400万元。
2015年5月5日，原告洪灵（甲方债权人）、被告炬瑞公司、玛瑞珂公司（乙方担保人）、被告邢振华（丙方债务人）等签订担保协议，约定乙方担保的债权为甲方借款给邢振华所形成的全部债权（包括4月已经借出的400万元及准备借出的不超过1200万元的借款），担保期限自借款到期日后三年；担保范围乙方对丙方未清偿的全部借款本息（包括逾期违约金以及甲方为收取本金及利息所支付的一切费用包括但不限于诉讼费、差旅费、律师费、鉴定费、拍卖费等）承担无限连带还款责任；乙方的保证方式为连带责任保证。
2015年9月2日，被告玛瑞珂公司（甲方抵押人）与原告洪灵（乙方抵押权人）签订南京市高淳区房地产抵押合同，约定：抵押担保的主债权为借款合同，债务人为炬瑞公司、邢振华，抵押担保的借款本金为400万元，担保债务期限自2015年9月1日起至2015年9月30日止；甲方以其所有的位于高淳区经济开发区松园路房产提供抵押担保，担保范围为主债权本金及其利息，该房产此前已抵押给江苏紫金农村商业银行股份有限公司城中支行营业部，担保债务本金800万元。双方签订抵押合同后前往高淳区房地产管理部门进行登记，原告洪灵于2015年9月6日领取了房屋他项权证。
2015年9月6日，原告洪灵（甲方）、被告邢振华、炬瑞公司（乙方）、被告玛瑞珂公司、陈松（丙方）签订补充协议，就乙方向甲方借款，丙方玛瑞珂公司提供房产抵押担保及丙方陈松担保事宜达成如下协议：乙方确认甲方的借款余额本金为400万元，甲乙两方及玛瑞珂公司于2015年9月2日签署的借款协议及抵押协议系各方对原借款协议的补充约定及追加的担保。该两份协议中所提及的借款均为甲方于2015年4月1日已借给乙方的借款；乙方每月应付的利息（年息36%）至今未付；被告陈松愿意对400万元借款本息支付承担连带担保责任。同时约定本协议自甲乙丙三方签字后生效，与原借款协议具有同等法律效力，如本协议与此前各方签署的协议有冲突，均以本协议为准。
2015年12月28日，被告赵小凤将其名下的位于高淳区淳溪镇房屋（所有权证号：淳变字第××号）抵押给原告洪灵，被担保主债权数额为250万元，该房产此前已抵押给华夏银行股份有限公司南京分行，被担保主债权数额为186万元。双方于2015年12月28日在高淳区房产管理部门进行了抵押登记。
另查明，被告陈松与被告夏顺美于1988年结婚，现处于婚姻存续期间。
上述事实由原告提交的借款合同、担保协议、补充协议、中国光大银行南京中山东路支行的借记通知、抵押合同、他项权证、房屋登记簿以及庭审笔录等证据证实。
本院认为，原告洪灵与被告邢振华、被告炬瑞公司之间的借贷关系合法有效，应受法律保护。合同签订后，原告已按约向合同指定收款账户支付400万元借款本金，但两被告未能按期归还借款本金及利息，已构成违约，原告主张被告邢振华、被告炬瑞公司归还借款本金及按照年息24%的标准主张利息符合法律规定，本院予以支持。
被告赵小凤、玛瑞珂公司自愿与原告签订抵押合同，分别将其所有的房屋向原告提供抵押担保，且已在房产管理部门办理了他项权利登记手续，所以原告对被告赵小凤、被告玛瑞珂公司提供抵押的房屋在担保债权数额内对折价、拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权的主张，符合法律规定和合同约定，本院亦予以支持。
被告陈松、被告玛瑞珂公司自愿对被告邢振华、被告炬瑞公司的债务承担连带担保还款责任，故原告要求被告陈松、玛瑞珂公司承担连带担保还款责任符合法律规定，本院对原告洪灵的该主张予以支持；关于原告要求被告夏顺美承担连带责任担保，被告夏顺美答辩称该笔借款没有用于家庭生活，不应作为夫妻共同债务，本院认为，被告陈松与被告夏顺美虽为夫妻关系，但根据最高人民法院的相关复函，夫妻一方以个人名义欠下的为他人担保的债务，不属于夫妻共同债务，故对原告洪灵要求被告夏顺美对案涉借款本息承担连带担保还款责任的诉讼请求，本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百一十一条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十五条、第一百八十七条、《最高人民法院民一庭关于夫妻一方对外担保之债能否认定为夫妻共同债务的复函》、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告邢振华、被告南京炬瑞玻璃钢有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告洪灵借款本金400万元及相应利息（自2015年4月1日起至欠款还清之日止，按年利率24%的标准计算）。
二、原告洪灵在250万元债权范围内对被告赵小凤位于南京市高淳区淳溪镇的房产（所有权证号：淳变字第××号）折价或以拍卖、变卖该财产的所得价款享有优先受偿权。
三、原告洪灵在400万元债权范围内对被告南京玛瑞珂服饰有限公司位于南京市高淳区经济开发区松园路房产（所有权证号：高房他证新字第XXX**号）折价、拍卖或变卖该财产的所得价款享有优先受偿权。
四、被告陈松对被告邢振华、被告南京炬瑞玻璃钢有限公司的上述债务承担连带还款责任。
五、被告南京玛瑞珂服饰有限公司对被告邢振华、被告南京炬瑞玻璃钢有限公司的上述债务承担连带还款责任。
六、驳回原告洪灵的其它诉讼请求。
如未按本判决指定的期限履行上述给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案应交诉讼费38800元、保全费5000元、公告费600元，共计44400元，由被告邢振华、被告南京炬瑞玻璃钢有限公司被告陈松、被告南京玛瑞珂服饰有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向南京市中级人民法院预交上诉案件受理费。南京市中级人民法院开户银行：工商银行南京市汉口路支行；账号：43×××18。
审 判 长 刘静静
人民陪审员 王浴江
人民陪审员 伍世梅
二〇一六年六月二十三日
见习书记员 陈庆华