河南省许昌市中级人民法院
民 事 判 决 书
河南省许昌市中级人民法院
民事判决书
（2016）豫10民终3111号
上诉人（原审原告）：郝建堂，男，1963年7月20日生，汉族，住襄城县。
委托代理人：郝晓博，河南文丰律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：郝占雨，男，1981年9月18日生，汉族，住襄城县。
委托代理人：张宇，河南许都律师事务所律师。
上诉人郝建堂因与被上诉人郝占雨合同纠纷一案，不服襄城县人民法院（2016）豫1025民初1594号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人郝建堂委托代理人郝晓博、被上诉人郝占雨委托诉讼代理人张宇到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
上诉人郝建堂上诉请求：要求撤销原判依法改判确认上诉人与被上诉人之间的《土地租赁协议书》已经解除或将本案发回重审；由被上诉人承担一、二审全部诉讼费用。事实与理由：上诉人与被上诉人约定的合同付款日期“年初”应以农村较普遍通俗理解解释，即“合同年度”，从合同签订日至下一年同期为一个合同年度理解。因此被上诉人郝占雨逾期支付租金，已属违约行为。被上诉人在一审中提交的证人证言未经当庭质证，原审法院以此作为不存在违约依据背离事实。上诉人已发送解除通知并成功送达，土地租赁协议书已解除生效。
被上诉人郝占雨答辩称，一审法院事实认定清楚，并无错误，依农村习俗，“年后”指春节过后，而且此合同从1998年一直履行至今，被上诉人都是按约定按时去履行支付义务，且多次都是春节后支付，上诉人对此也一直未提出异议；针对上诉人提出的证人证言，因为证人都是同村，证人碍于同村乡亲关系，不好出庭作证所以提交了证言，对于真实性法庭也可以去调查；关于3月3日的录音证据因为录音当天也有其他人员在场，被上诉人小组的组长郝红叶也可以证明录音真实性；双方签订的合同是真实有效的，被上诉人按时履行了支付义务，不存在违约，所以请求维持原判。
上诉人郝建堂向一审法院诉讼请求：1、依法确认原、被告双方的《土地租赁协议书》已经于2016年3月9日解除。2、本案的诉讼费用由被告承担。
一审法院审理查明：原、被告均系襄城县双庙乡郝庄村村民。原、被告诉争的土地系原告所在村民小组于1988年发包给原告，原告依法取得承包经营权。1998年10月1日，原告郝建堂作为甲方，与被告郝占雨的父亲郝学良作为乙方，经协商签订《土地租赁协议书》一份，该协议约定，“一、土地租赁面积为南北宽17.30米，东西长30米，合0.778亩。二、土地租赁费为每亩950元，年亩合计为739.10元，实行逐年年初交款，一次性付清为办法。三、土地租赁期限为15年，即1998年10月1日到2013年9月31日止。四、乙方对租赁土地享有独立自主的使用权和管理权，其中包括（盖房、植树）均属正常使用，甲方不得加以干涉。五、在大动地以后，甲方无权收土地租赁费，土地租赁费乙方直接向二组负责人交租赁费。六、租赁期满后，乙方的一切附属物归乙方所有，甲方不得加以干涉。七、此协议书一式两份，甲、乙双方各持一份为证。甲方：郝建堂（按指印），乙方：郝学良（加盖私章）。见证人：郝同兴，张科，郝建存（均为签名）”郝建堂、郝学良双方在该协议书上签名按指印。2007年6月22日，原告郝建堂与被告之父郝学良在被告持有的土地租赁协议书第二页下方又签订补充协议，内容为“经双方协商以上条款有所变更：1、土地使用面积实为1亩1分，土地款每年1100元正（整）。2、使用期限至大动地为止。甲方：郝建堂（签名按指印），乙方：郝学良（签名按指印）。证明人：郝春木、郝照方。2007年6月22日”。《土地租赁协议书》签订后，郝学良在租赁土地上经营煤球厂，后被告在租赁土地上经营焊接门窗生意。租赁期间，被告陆续盖起房屋，租赁土地成为一院落，院西边四间简易砖瓦房、院东边四间瓦房，院北边一间炕屋，院中间为彩钢工棚，该院长42米，宽17.3米，约计1.09亩。2010年被告父亲病故，被告继续租赁使用该土地。原告认为合同到期，双方产生纠纷。为此，原告诉至法院，要求被告退还其1.1亩土地，支付其自2013年至2015年的土地租赁费。在该案诉讼中，被告郝占雨已将诉争土地2013年至2015年期间的租赁费共计2200元分两次给付原告之妻牛秀罗及原告之子郝晓博。牛秀罗于2015年7月6日为原告出具《收款收据》一份，其中载明：“今收到郝占雨（20）13年10月-（20）14年10（月）租赁费人民币1100元。”2014年4月1日，郝晓博为郝占雨书写《收条》一份，其中载明：“收条，今收到郝占雨租赁土地1.1亩，2014年10月1日至2015年9月30日租金1100元。”2016年3月3日，原告郝建堂与原、被告所在村党支部书记郝红叶一同去到被告郝占雨家中，协商双方的土地租赁纠纷一事，调解未达成协议，郝占雨当时给郝建堂土地租赁款，郝建堂未接。2016年3月7日，原告通过中国邮政EMS向被告郝占雨送达《解除合同通知书》，其中载明：“致郝占雨：贵我双方于1998年10月1日签订了《土地租赁协议书》，并于2007年6月22日签订了补充协议。约定贵方承包我方的责任田1.09亩，土地款每年1100元，每个租赁年度年初一次性交款。贵方承包责任田后，非法改变我方责任田的农业用途，拖欠2015年10月1日至2016年9月30日的土地款5个月之久。贵方的行为已严重损害了我方的合同利益，致使我方合同目的不能实现。因此现我方郑重通知贵方：本通知发出之日，解除贵我双方于1998年10月1日签订的《土地租赁协议书》及其补充协议。请贵方于收到本通知书之日起30日内将贵方所有物品（包括责任田的附属物）搬离我方责任田，并将我方责任田恢复到可耕种状态，逾期未搬离的所有物品（包括责任田的附属物），视为贵方抛弃物，我方有权自行处理，所有后果及费用由贵方承担。逾期未将我方责任田恢复到可耕种状态，则我方有权自行恢复，所有后果及费用亦由贵方承担。同时贵方应向我方支付应付未付的土地款，特此通知。特别声明：本通知仅作为我方向贵方主张权利的证据，不构成对我方任何请求的限制或约束。郝建堂，2016年3月7日。”被告郝占雨于2016年3月9日收到该《解除合同通知书》。原告于2016年6月12日诉至我院，要求确认原、被告双方的《土地租赁协议书》已经解除等。一审法院认为，本案争执的焦点一：本案是否属于重复诉讼。经一审法院审查，原告上次起诉的理由是认为原、被告双方的《土地租赁协议书》及补充协议已经解除，请求被告退还其1.1亩土地，支付其自2013年至2015年的土地租赁费。本案中原告基于行使合同解除权后，请求法院确认原、被告双方的《土地租赁协议书》及补充协议已经解除。原告两次起诉所依据的理由不同，请求的事项也不同，故不是重复起诉。被告认为原告的起诉系重复起诉，并据此要求驳回原告的起诉，不予认定和支持。本案争执的焦点二：原告所诉请求确认原、被告双方的《土地租赁协议书》及补充协议已经解除，是否具有法律依据，是否应予支持。首先，原告郝建堂与被告郝占雨的父亲郝学良经协商签订《土地租赁协议书》及2007年6月22日，原告郝建堂与被告之父郝学良在被告持有的土地租赁协议书第二页下方又签订的补充协议，租赁期限未超过法律规定的最长租赁期限。双方当事人均应当依法履行该合同所确定的有关义务。其次，被告至今拖欠原告2015年10月1日至2016年9月30日期间的土地租赁费1100元未付清，是否属于违约。按照《土地租赁协议书》第二条约定“土地租赁费为每亩950元，年亩合计为739.10元，实行逐年年初交款，一次性付清为办法。”双方对其中“年初交款”有分歧，被告称应该在每年的农历过罢春节后给付，相当于到每年的公历2-3月份。但被告拖欠原告2015年10月1日至2016年9月30日期间的土地租赁费1100元至今未付清，被告提供证据称2016年3月3日原告与村干部到被告家中商议纠纷，被告称将土地租赁费交予原告，原告拒绝收取，证明系原告拒绝收取，不属于被告拒不履行。原告当时并未以被告违约为由拒绝收取被告缴纳的2015年10月1日至2016年9月30日期间的土地租赁费1100元，故原告称被告至今未向原告缴纳2015年10月1日至2016年9月30日期间的土地租赁费，属于违约，不予认定。第三，原告向被告送达《解除合同通知书》，是否合法。根据《中华人民共和国合同法》(以下均简称：<合同法>)第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同，当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”该法第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。”该法第九十六条第一款规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”依照上述规定，因被告并未违约，原告据此以被告违约不缴纳约定的土地租赁费为由，2016年3月6日向被告送达《解除合同通知书》，不符合法律规定。第四、原告请求确认原、被告双方的《土地租赁协议书》及补充协议已经解除，是否应予支持。被告于2016年3月6日收到原告向其送达的《解除合同通知书》，之后三个月内未向有关部门申请仲裁或起诉确认该行为是否有效。依照《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释（二）》第二十四条规定：“当事人对合同法第九十六条、第九十九条规定的合同解除或者债务抵销虽有异议，但在约定的异议期限届满后才提出异议并向人民法院起诉的，人民法院不予支持;当事人没有约定异议期间，在解除合同或者债务抵销通知到达之日起三个月以后才向人民法院起诉的，人民法院不予支持。”《最高人民法院研究室对<关于适用（中华人民共和国合同法）若干问题的解释（二）>第二十四条理解与适用的请示的答复》规定：“当事人根据合同法第九十六条的规定通知对方要求解除合同的，必须具备合同法第九十三条或第九十四条规定的条件，才能发生解除合同的法律效力。”依据合同法第九十六条第一款规定，原告主张解除合同通知的理由是被告违约，但该理由不成立，故据此，原告请求确认原、被告双方的《土地租赁协议书》及补充协议已经解除，不符合法律规定，不予支持。法院为保护当事人的合法权益不受侵犯，经调解无效，依法判决：驳回原告郝建堂的诉讼请求。案件受理费100元，由原告郝建堂负担。
本院二审期间，双方均未提交新证据。本案查明事实与原审查明一致。
本院认为，从原审被上诉人提供的证人证言看，该证人系土地租赁协议书的见证人，其对《土地租赁协议书》第二条中“逐年年初交款”的解释应当是双方缔约协议时的本意，其证言证明力强，原审予以采信并无不当。上诉人没有充分证据证明被上诉人存在违反协议并足以达到解除协议的情形。上诉人单方解除合同的行为没有法律和事实依据。综上，上诉人的上诉理由不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费100元，由上诉人郝建堂承担。
本判决为终审判决。
审 判 长 朱雅乐
审 判 员 彭志勇
代理审判员 李柯远
二〇一六年十二月二十七日
书 记 员 杨京京
执行催告通知书
履行义务人：
你方应在生效判决指定的期限内主动履行判决确定的义务。
如果不履行，你将承担如下法律责任。
1、增加执行成本，未在指定期间履行的，支付迟延履行金或加倍支付迟延履行期间的债务利息，承担执行费用。如实报告财产，否则罚款，拘留。
2、消费行为受限，买房置业，旅游度假，坐飞机，高铁，住宾馆，上夜总会、出境等，给与严格查控及限制。
3、经商立项不便，在国有土地，林地使用，占有，企业认证，年检，申请补贴性资金和社会保障资金，享受优惠性政策等方面，予以限制。
4、就业就学受阻，限制招录（聘）为公务员或事业单位工作人员，登记为事业单位法定代表人，担任国有企业法定代表人，董事，监事，限制子女就读高收费私立学校。
5、限制评先受奖，不得评为道德模范，已获得道德模范的撤销。单位或其领导成员成为失信被执行人的，不得参评文明单位，已取得文明单位的撤销。
6、控制资金财产，查封，扣押，冻结，划拨，变价，扣留，提取，拍卖，变卖可供执行的存款，债券，股票，基金，收入及财产。
7、追回债权抵债，对你享有到期债权的第三人发履行到期债务通知，追讨你担保，与他人共有，第三人占有的财产。
8、拘传拘留罚款，对你无正当理由拒不到场的拘传，拒不履行的处十五日以下拘留，个人罚款十万以下，单位罚款五万以上一百万以下。
9、刑事自诉追究，申请执行人对拒不执行判决、裁定，侵犯其人身、财产权利的被执行人，在公安、检察机关不予追究刑事责任的情况下，可以提起刑事自诉。
10、刑事责任承担，有能力而拒不执行法院判决，裁定，情节严重的，处以七年以下有期徒刑，拘役（一月以上六个月以下）或罚金。
邮编：461000
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