景德镇市昌江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）赣0202民初567号
原告：景德镇农村商业银行股份有限公司，住所地：江西省景德镇市昌江区河西新风路4号。
法定代表人：袁秀峰，系该公司董事长。
委托诉讼代理人：殷胜，江西立宇律师事务所律师。
被告：万文华，男，汉族，住江西省景德镇市珠山区。
被告：朱亚芳，女，汉族，住江西省景德镇市珠山区。
原告景德镇农村商业银行股份有限公司诉被告万文华、朱亚芳金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告景德镇农村商业银行股份有限公司委托代理人殷胜到庭参加诉讼，被告万文华经本院依法传唤、被告朱亚芳经本院公告送达，均未到庭参加诉讼，亦未向本院提交答辩状。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告万文华返还原告借款本金77万元，并支付自2014年9月21日至2014年12月21日期间的贷款利息28587.6元，及2014年12月21日起至付清借款之日止的利息。2、判令原告对抵押物在抵押担保范围内享有优先受偿权，依法处置抵押物，所得价款有限偿付被告万文华所欠本金、利息及实现债权的所有费用；3、判令被告朱亚芳承担连带保证责任；4、判令被告承担原告实现债权的所有相关费用，包括但不限于律师费14083元、诉讼费等。事实和理由：2011年10月12日，原告与被告万文华签订了编号为（2011）景农商行个借字第31026201103022号《个人借款合同》，合同约定被告万文华向原告借款80万元，月利率8.867‰，按月结息，每月20日为结息日，21日为付息日，合同期三年，到期时间为2014年10月11日。原告还与被告朱亚芳签订了一份编号为（2011）景农商行抵字第31026201102019号《抵押合同》，约定被告朱亚芳以其所有的店面对上述借款中的借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、赔偿金和法律服务、评估、登记、保险、保管、鉴定、公证以及实现债权的所有费用承担抵押担保责任，并办理了抵押登记，登记编号：景房他证字第××号。合同签订后，原告放款77万元至被告万文华账户，但借款到期后被告未按约归还借款本金及利息，原告多次催讨未果，遂向法院起诉要求判如所请。
被告万文华经本院依法传唤、被告朱亚芳经本院公告送达，均无正当理由拒不到庭，亦未向本院提交答辩状。
原告向本院提交了以下证据：1、原告的工商执照、机构代码、法人证明，证明原告的主体资格；2、被告方的身份证、户口簿、结婚证，证明被告的主体资格；3、《个人借款合同》、借款利息表，证明原告与被告签订《个人借款和他人》，双方应当按照合同约定履行合同义务，但被告没有依约履行还款付息义务，原告有权按照合同第12条第2点第9款、第13条第1点第2款、第13条第2条第2点第2、4、5、6、8、9款等约定要求被告承担返还本金、承担贷款利息、行使担保物权，以及实现债权等相关费用。证明被告欠息情况；4、放款通知书、借款凭证，证明原告依约发放贷款，履行了合同义务；5、《抵押合同》、抵押物明细表、同意抵押意见书、房产证、他项权证书，证明被告以其所有的店面向原告的借款提供了抵押担保，并办理了抵押登记他项权证，担保范围包括借款合同本金、利息、实现债权等相关费用；6、原告聘请律师的委托代理合同，证明原告为实现债权而产生的律师费。
被告未到庭，无法对原告提供的证据进行质证，本院对原告提供的上述证据材料核实后予以确认。
被告万文华向本院提交一份婚姻登记证明，证明万文华与朱亚芳于2012年2月7日日办理了离婚登记。
原告质证称，对该证据真实性无异议，关联性有异议，因为被告万文华在2011年贷款时，与朱亚芳是处于婚姻存续期间，所以他们于2012年离婚不影响借款合同及抵押合同的法律效力，该两项合同依法应当受到保护。
本院经审理认定事实如下：原告景德镇农村商业银行股份有限公司与被告万文华于2011年10月12日签订个人借款合同（合同编号为2011景农商行个借字第31026201103022号），被告万文华向原告借款人民币80万元，借款用途为购买名人名作，借款期限36个月，自2011年10月12日至2014年10月11日止，采取按月结息，每月20日为结息日，每月21日为付息日的方式计息。逾期贷款罚息利率为借款利率水平上加收20%计算。借款本金在2014年9月25日一次性还清。该借款为抵押担保借款，担保合同另行签订。2011年10月12日，原告与被告朱亚芳签订了抵押合同（合同编号为2011景农商行抵字第31026201102019号），该抵押合同约定被告朱亚芳以个人单独所有的，位于景德镇市城区广场××路××购物广场东××号店面为上述借款合同提供抵押担保，并办理了抵押登记（登记号为景房他证字第××号）。2011年10月13日，原告向被告万文华账户放款77万元并出具借款凭证，被告万文华签字确认，借款凭证载明借款利率为月利率8.867‰。借款期限为2011年10月13日至2014年10月11日。截止2014年12月21日，被告尚欠原告利息28587.61元。2015年1月22日，原告与江西立宇律师事务所签订委托代理合同，约定该所指派律师参加此案诉讼活动，律师代理费14083元，由原告在判决或调解后三日内支付1000元，其余律师费在实现债权后再付。
本院认为，原告与被告万文华签订的金融借款合同系双方真实意思表示，合法有效，原告按照合同约定已经发放了贷款，被告应当按照该合同约定按期偿还本金及利息。原告与被告万文华在2011年10月12日签订借款合同，合同约定利率不明，双方又于2011年10月13日签订借款凭证，显示被告万文华实际借款本金为77万元，借款利率为月利率8.867‰，借款期限为2011年10月13日至2014年10月11日，该借款凭证应当视为双方对借款合同的变更，其他合同事项不变。故原告主张被告归还欠款本金77万元，本院予以支持。原告主张2014年9月21日至2014年12月21日，被告万文华欠利息28587.6元，原告提供了银行流水单，本院予以支持。2014年12月22日后的利息按照合同约定，以月利率8.867‰加收20%即月利率10.64‰计算。原告万文华与被告朱亚芳在借款时为夫妻关系，被告朱亚芳知道该笔借款并为此办理了抵押登记，该笔借款应为夫妻共同债务，两被告虽于2012年2月7日日办理了离婚登记，但被告朱亚芳仍应承担共同还款责任。被告朱亚芳将其所有的，位于景德镇市城区广场××路××广场东××号店面为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，应当在抵押担保范围内承担担保责任。原告主张被告应当承担律师费14083元及诉讼费，原、被告签订的借款合同及抵押合同中明确约定了被告应当承担诉讼费、律师费等原告为实现债权的费用，故本院予以认可，但原告主张的律师费并未实际发生，本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条，《中华人民共和国婚姻法》第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告万文华在本判决生效之日起十五日内支付给原告景德镇农村商业银行股份有限公司借款本金人民币77万元及利息（2014年9月21日至2014年12月21日的利息为28587.6元；2014年12月22日后的利息按照月利率10.64‰计算至本判决确定的给付之日止。）
二、原告有权在抵押担保范围内（包括本判决确定的借款本金、利息和罚息及诉讼费等）对被告朱亚芳提供的抵押担保物（景德镇城区广场南路皇冠购物广场东二区1栋18号店面，房屋他项权证号为景房他证字第××号）在抵押金额内折价或者以拍卖、变卖价款优先受偿。
三、被告朱亚芳对上述债务承担共同还款责任。
四、驳回原告的其他诉讼请求。
案件受理费11927元，由被告万文华、朱亚芳负担。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省景德镇市中级人民法院。
审 判 长 ＸＸ民
代审判员 王璋玲
代审判员 聂宗宏
二〇一七年六月十五日
书 记 员 徐正星