西安市雁塔区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）陕0113民初6954号
原告（反诉被告）：杨某，女，汉族。
委托代理人：公正，陕西金镝律师事务所律师。
委托代理人：吴静，陕西金镝律师事务所实习律师。
被告（反诉原告）：西安筑天置业有限公司，住所地，西安曲江新区曲江池东路999号金地广场负一层。
法定代表人：郝一斌，该公司董事长。
委托代理人：许薇，北京大成（西安）律师事务所律师。
委托代理人：刘博，北京大成（西安）律师事务所实习律师。
原告杨某与被告西安筑天置业有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2017年5月12日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行审理。原告的委托代理人与被告的委托代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付清理垃圾费、场地硬化费532400元。2、判令被告向原告支付接通天然气管网费用123265.32元。3、赔偿因被告违约给原告造成的各项损失588563.82元。4、请求被告向原告支付消防设施施工费300000元。5、本案诉讼费由被告承担。
事实与理由：原告与被告于2016年5月5日签订了唐华花园幼儿园合同协议，同年8月27日，双方又签订了补充协议，双方约定，原告租赁被告位于西安曲江新区新开门南路与唐华路十字金地褐石公馆小区内的房产用于开办幼儿园，由被告负责幼儿园园区的设计和建设，并提出符合办园标准的房屋。合同签订后，原告积极履行了自己的义务，但被告却屡次违约，按照合同约定，及提供的建筑效果图，被告应提供完整的幼儿园经营场地及设施供原告经营幼儿园使用，交付的房屋应具备开幼儿园的条件，物业收费执行住宅最低物业收费标准。但是被告交付给原告的幼儿园时，室外场地建筑垃圾未清运，也未进行场地硬化，天然气管网未接通等。原告多次找被告协商解决此事，并于2016年12月19日，委托律师事务所给被告发律师函，明确告知其违约之处，并要求赔偿损失，但被告置之不理。故诉至法院，望判如所请。
被告辩称，一是被告已按照合同约定的交房标准向原告交付了幼儿园，不存在违约的情形，无相关违约责任。1、根据双方签订的合同约定，被告应当向原告交付的外场地为预留场地、绿化为原告自理，无对室外场地进行硬化的义务。2、被告已经为原告预留天然气接口。原告可随时根据自身需要进行接入，被告不存在违约情形，不应承担相关责任及费用。3、原告已按照合同及相关法律规定办理了竣工验收、消防验收、竣工备案等事项，原告要求被告支付所谓消防设施施工费用没有依据。4、原告已于2016年7月20日接收标的幼儿园，未在验收时提出任何问题。二是被告并未违约，承担赔偿损失的责任无事实及法律依据，原告对被告的违约事项及损失并未提出相关证据支持，因此依法应当予以驳回。综上，请求依法驳回原告的诉讼请求。
反诉原告（本诉被告）向本院提出如下反诉请求：1、请求判令原告向被告支付管理费500000元。2、请求判令原告向被告支付逾期缴纳管理费的滞纳金至实际支付之日（截至2017年8月14日为64738.7元）。3、判令原告向被告支付逾期开园违约金270965.73元。4、请求判令原告承担本案诉讼费。
事实与理由：2016年5月5日，原告与被告签订唐华幼儿园合同，合同约定被告向原告提供用于幼儿园经营的房屋，原告向被告分四期交纳15845949元的管理费用。并于2016年9月正式开园，但原告至今仍欠被告500000元管理费未付，且幼儿园于2017年3月31日才试营业。故诉至法院，要求判如所请。
反诉被告（本诉原告）辩称，一、被告交付房屋不符合合同标准，为了顺利开园，原告自行对室外场地进行硬化，进行了消防设施的建设，并接通天然气管网，共花费955665.32元。该部分费用本应该由被告承担。因此，原告不应该支付管理费。二、被告要求原告支付逾期缴纳管理费的滞纳金没有依据。故原告不同意被告的反诉请求。
根据当事人的陈述和经审理认定，本院认定事实如下：
2016年5月5日，原告杨某与被告西安筑天置业有限公司签订唐华花园幼儿园合同，双方约定，幼儿园地址位于西安市曲江新区唐华路以北、新开门南路以东,面积2515.23平方米。被告向原告提供幼儿园房屋及户外场地的七十年使用权，原告享有唐华花园幼儿园转让权。原告需向被告缴纳七十年的管理费用，以每平方米6300元为基准缴纳管理费用，总金额为15845949元。并约定了四次支付款项的时间，最后一次为2016年8月30日之前付清管理费总金额的20%，即3160000元。被告如期交付幼儿园房屋及场地后，原告应于2016年9月正式开园。2016年8月27日，双方又签订了唐华一期幼儿园合作办园合同补充协议。
2016年4月25日，西安市公安消防支队向西安筑天置业有限公司出具建设工程消防验收意见书，表示对该小区5-8号楼、幼儿园及地下车库建设工程进行了消防验收，综合评定该工程消防验收合格。
合同签订后，原告多次向被告转款，截止2017年5月，尚欠被告管理费500000元。
2016年3月12日，金地褐石公馆发出天然气卡领取通知，表示该公馆天然气已经开通。但距离幼儿园最近的端口在该小区的七号楼外墙上。原告与西安市长安天然气有限公司签订天然气工程建设合同，将天然气接口从七号楼接至幼儿园厨房的外墙上，花费123265.32元。
由于幼儿园室外地面垃圾成堆，不能通行，原告自行对该地面进行了硬化处理。2017年3月23日，西安稚品科教科技有限公司与西安市长安区细柳古建筑工程公司签订西安市雁塔区褐石公馆幼儿园室外工程结算书，对幼儿园室外地面硬化工程进行结算，总价款为532400元。
2016年7月20日，原告签署了收楼意见书，接收了房屋。2016年11月10日，原告签署装修备案表，对2016年9月26日至2016年11月26日的装修进行登记备案。
2016年9月1日，杨某将该幼儿园房屋整体转租给西安稚品科教科技有限公司使用。
上述事实有幼儿园合同、补充合同、转款凭证、现场照片、催告函、消防验收意见书、收楼意见书、装修备案表、转租合同、路面硬化施工合同、天然气施工合同及当事人陈述等在卷佐证，并经当庭核实无误，本院依法予以认定。
本院认为，原告与被告之间签订的唐华花园幼儿园合同和补充协议，虽然在合同中用词刻意规避“租赁”而使用“管理”一词，但实质上原告与被告之间系租赁合同法律关系，并且将租赁期限约定为70年，根据法律规定，租赁期限最长为20年，超过部分无效，故而该合同只能是租赁限期在20年之内的部分有效。合同签订后，被告交付了幼儿园房屋，原告接收了房屋，亦支付了大部分的管理费。双方的合同义务均在履行当中。
关于原告提出的幼儿园室外地面硬化问题一节，根据原告提交的照片和施工合同证实，在接收房屋时，室外场地堆积大量的土块垃圾，行人无法通行。被告作为出租人，有义务为该房屋的有效使用提供必要的便利，并且合同约定的是被告向原告提供房屋及户外场地，房屋虽然由原告验收，但场地明显没有达到使用标准，被告不及时处理，给原告造成不便，原告因此自行处理场地硬化的相关费用，应当由被告承担。故对原告的该项诉讼请求，依法予以支持。
关于原告提出天然气管网的花费应由被告承担一节，被告作为出租人，至少应当将天然气管网接至出租房屋的外墙，即到户而不是入户。以便于承租人使用，这亦是合同第五条出租方的义务，出租方要向承租人提供房屋结构图、建筑施工图、水电气暖图各一套，也就意味着天然气最起码应当通至幼儿园墙外，被告怠于行使自己的义务，导致原告利益受损，原告为天然气管网施工的相关费用，应当由被告承担为宜。故对原告的该项诉讼请求依法亦予以支持。
关于原告提出要求被告支付消防设施施工费一节，原告在接收房屋时，该小区包括幼儿园房屋、车库均已经通过了消防验收，但消防通知书明确表示，如果再需要装修安装一节，需重新办理消防手续。但该房屋已经由原告承租，后期装修亦由原告自行负责，从而该笔费用应当由原告自行承担，故对原告的该项诉讼请求依法不予支持。
关于原告要求被告承担各项损失588563.82元一节，其并没有提供相关证据予以证明，亦没有相关法律依据和事实依据，故对原告的该项诉讼请求依法亦不予支持。
关于被告反诉要求原告支付剩余管理费一节，因租赁合同最长期限是20年，超过20年的租赁合同无效，现在被告反诉要求原告支付的剩余管理费用，明显是按70年租赁期限的标准进行收取，对于无效合同中约定的权利义务，本院依法不予支持。故对被告反诉要求原告支付剩余管理费及滞纳金的反诉请求，依法不予支持。
关于被告反诉要求原告承担逾期开园的违约金一节，因被告在交付房屋时，场地硬化没有到位，天然气没有到户，导致原告的开园时间晚于合同约定的时间，并不是原告故意违反合同约定，故而对被告的该项反诉请求依法亦不予支持。综上，为保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、第二百一十四条之规定，判决如下：
一、被告西安筑天置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告杨某清理垃圾费、场地硬化费532400元。
二、被告西安筑天置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告杨某天然气管网费用123265.32元。
三、驳回原告杨某的其他诉讼请求。
四、驳回被告西安筑天置业有限公司的全部反诉请求。
本诉案件受理费18698元，由原告承担8698元，被告承担10000元；反诉案件受理费6079元，由被告承担。因原告已预交，故被告在履行生效判决时将其承担的部分一并支付于原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。
审 判 长 郭天鲁
人民陪审员 刘新玲
人民陪审员 李小芳
二〇一八年一月二十五日
书 记 员 车 楠