重庆市大足区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)渝0111民初2236号
原告：曾鹏，男，1992年4月4日出生，住重庆市大足区。
委托诉讼代理人：代小华，四川佳兴律师事务所律师。
被告：刘禄兵，男，1962年11月25日出生，住重庆市大足区。
委托诉讼代理人：郭梦梅，重庆市大足区龙水法律服务所法律服务工作者。
原告曾鹏与被告刘禄兵民间借贷纠纷一案，本院于2018年4月19日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员黎朝廷在龙水法庭公开开庭进行了审理。原告曾鹏及其特别授权委托代理人代小华，被告刘禄兵及其一般授权委托代理人郭梦梅到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告曾鹏向本院提出诉讼请求：1、判令被告归还原告借款本金人民币60000.00，利息10120元(利息从2017年8月8日起计算至还清所有借款时止，现暂计算至2018年4月18日计253天)，违约金6000元，共计76120元。2、判令被告承担本案全部诉讼费。3、对被告位于大足区的房屋折价或者拍卖、变卖所得价款有优先受偿权。事实和理由：被告2017年8月8日向原告借款60000元，用于资金周转，借款期限8个月，每月归还利息(约定月利率百分之二)。如逾期未还将按本金10%收取违约金。被告将位于大足区龙水镇中和街5-102号的房屋为案涉借款提供了抵押担保，并办理了抵押手续。原告按约履行了付款义务，被告却不按约还款。现经原告多次催收，被告拒不归还，给原告造成巨大损失为维护原告合法权益，特根据民事诉讼法及相关法律规定,诉至贵院，请依法支持原告的全部诉讼请求。
被告刘禄兵辩称，1、借款属实，但是利息约定不清视为不承担利息,即便双方口头约定利息，支付利息超过月利息2%的部分应冲抵本金。2、违约金原告主张6000元，借款期限为8个月，每月不归还利息就支付违约金，但被告已经按约支付利息，故不应当承担违约金。3、诉讼费用超过本案诉讼标的额部分不应当由被告承担。4、被告一直履行了还利息的义务，原告起诉状部分事实不属实。5、利息太高，口头约定月利息4%，没有写，还了14400元是本金，原告认为是利息。
经审理查明，2017年8月8日，被告刘禄兵向原告曾鹏出具借条一张，内容载明“今本人刘禄兵借到曾鹏现金6万元整，用于资金周转，借款期现8个月，每月归还利息，如逾期未还，将按本金10%收取违约金（捺印）。借款人：刘禄兵（签名并捺印）2017年8月8日”，借条内容系原告曾鹏书写，签名及捺印系被告刘禄兵本人所作。借条出具当日，原告曾鹏通过银行转账的方式向被告刘禄兵的重庆农村商业银行账户转账57600元。
另查明，借条出具当日，被告刘禄兵将其所有的位于重庆市大足区房屋抵押给原告曾鹏并在重庆市大足区国土资源和房屋管理局办理了土地房屋抵押权登记，权利人系原告曾鹏，义务人系被告刘禄兵。还查明，双方口头约定月利率为4%。现被告刘禄兵未按约归还全部借款，原告曾鹏诉至法院，要求判如所请。
以上事实有原告曾鹏提交的原告、被告身份证复印件、借条原件一张、不动产登记证明、不动产权利证书、中国农业银行借记卡交易明细，被告刘禄兵提交的银行对私客户对账单、重庆市大足区人民法院（2018）渝0111民初2457号民事调解书、证人刘建成的证言，原、被告庭审陈述在卷佐证，经庭审举证质证，本院予以确认。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。本案争议焦点为：1、借款本金认定；2、是否应当支付利息；3、原告对抵押物是否享有优先受偿权。
关于借款本金。原告曾鹏认为被告刘禄兵借款本金为60000元，支付方式为银行转账57600元，现金支付2400元，被告马上又将2400元作为利息支付，被告刘禄兵对借款本金有异议，其陈述根本没有支付现金，原告直接扣利息2400元，支付借款57600元。本院认为，原告曾鹏主张现金支付给被告刘禄兵2400元本金无有关证据佐证，结合双方当事人陈述及举示证据材料，预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。故本案被告刘禄兵向原告曾鹏实际借款本金为57600元，被告刘禄兵应该按照约定期限归还借款。对原告诉请归还借款本金60000元合理部分即归还借款本金57600元予以支持。对于原告举示（2017）最高法民申3863号民事裁定书证明本案不存在砍头息的证明目的，因该裁定书与本案无关联性，对该证据不予采信。
关于是否应当支付利息。本院认为，双方借条中利息约定不明，但在庭审过程中，双方当事人及证人均认可借款时双方口头约定月利率为4%，原告认可收到利息2400元即当天借款60000元中的现金2400元，被告刘禄兵陈述支付利息14400元，包含借款当天在借款本金中扣去利息2400元，被告刘禄兵未提供原告收取利息的佐证材料，证人刘建成陈述并未亲自看到原告曾鹏收到利息，被告提供证据材料达不到被告刘禄兵证明目的，由其自行承担举证不能的后果。因原告曾鹏认为收取的利息2400元已作为预先在本金中扣除利息的行为在借款本金中做了抵扣，故视为被告刘禄兵未支付利息。双方借条中约定借期8个月，借期内利息为月利率4%，高于法律规定，本院按照月利率2%支持原告诉请，即从2017年8月8日起以借款本金57600元为基数按照月利率2%计算利息至借款期限届满之日即2018年4月7日止。关于逾期利息，因原告主张仍按月利率2%计算，同时原告主张违约金6000元，本院认为，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第二项之规定，约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。第三十条之规定，出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。现原告既主张逾期利息又主张违约金，根据法律规定不得超过年利率24%，故逾期利息从2018年4月8日起以未归还本金57600元为基数按照年利率24%计算利息至付清本息时止。
关于原告诉请对被告刘禄兵所有的位于重庆市大足区龙水镇中和街ｘ号房屋折价或者拍卖、变卖所得价款有优先受偿权。本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十三条之规定，担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。该房屋办理了不动产抵押登记，权利人为原告曾鹏，义务人为被告刘禄兵，故原告曾鹏作为抵押权人对该房屋折价或者拍卖、变卖所得价款依法享有优先受偿权。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十一条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》二十六条、第二十七条、第二十九条第二款第二项、第三十条之规定，判决如下：
一、被告刘禄兵于本判决生效后十日内支付原告曾鹏借款本金57600元及利息、违约金（利息从2017年8月8日以本金57600元为基数按照年利率24%计算至2018年4月7日；逾期利息、违约金之和以本金57600元为基数按照年利率24%从2018年4月8日起计算至借款本息付清时止）。
二、原告曾鹏对被告刘禄兵所有的位于重庆市大足区龙水镇中和街ｘ号房屋折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
三、驳回原告曾鹏的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费减半收取计852元，由被告刘禄兵负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 员 黎朝廷
二〇一八年六月二十五日
法官助理 经 露
书 记 员 席瑞敏