广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）粤0605民初10441号
原告:黄伟炎，男，**年**月**日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区，
委托诉讼代理人：罗国豪，广东中真律师事务所律师。
委托诉讼代理人：骆惠婷，广东中真律师事务所律师助理。
被告：宁耀丽，女，**年**月**日出生，汉族，住湖南省祁东县，
委托诉讼代理人：胡灵敏，广东昊法律师事务所律师。
委托诉讼代理人：ＸＸ新，广东昊法律师事务所律师。
原告黄伟炎诉被告宁耀丽租赁合同纠纷一案，本院于2018年6月15日立案后，依法适用简易程序于2018年8月14日公开开庭进行了审理。原告黄伟炎及其委托诉讼代理人罗国豪、骆惠婷，被告的委托诉讼代理人胡灵敏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.解除原告黄伟炎与被告宁耀丽于2016年3月25日签订的《厂房租赁合同》；2.被告宁耀丽立即腾退所租赁的位于佛山市南海区**的厂房2160平方米、办公楼236平方米、宿舍楼220平方米、绿化及空地550平方米予原告黄伟炎；3.被告宁耀丽承担本案的全部诉讼费用。
事实和理由：2016年3月25日，原告与被告签订一份《厂房租赁合同》，根据合同约定：原告（甲方）按现状提供位于佛山市南海区**原佛山市南海**制品有限公司内二层楼厂房的第二层建筑面积2160平方米，办公楼第二层236平方米、宿舍大楼二楼4间共220平方米，绿化地、空地分摊共计550平方米租给被告(乙方)作厂房用，双方约定的租赁期限为陆年，即从2016年4月15日至2022年4月14日止，每月租金共计31000元（租金每三年递增10%，即2019年4月1日起共计34100元）。乙方在每月5号前将当月租金交到甲方财务处，超过15天仍未缴清租金，甲方有权停止乙方水电及生产经营并收回厂房，乙方必须承担上述而产生的一切后果。乙方上月的水电费在跨月5日必须缴清，按政府规定价格收取，甲方不能擅自提价。在租赁期内，如乙方中途违约退租的，乙方的保证金玖万叁仟元正归甲方所有，如甲方中途收回厂房则甲方向乙方赔偿双倍保证金（含乙方的保证金）。《厂房租赁合同》签订后，原告按照合同约定履行了厂房交付等合同义务，并提供相关资料配合被告办理证照，但被告在经营中，多次逾期交纳租金及水电费。故原告有权按照《厂房租赁合同》的约定，收回厂房，并要求被告立即搬离。原告为维护自身利益，特提起本案诉讼。
被告辩称，一、被告与原告于2016年3月25日签订的《厂房租赁合同》，系双方的真实意思表示，合法有效。二、涉案租赁合同的租赁期限为自2016年4月15日起至2022年4月14日止。现合同尚未到期，并且不存在解除合同的情形，原告请求解除合同没有事实和法律依据，原告应当继续履行双方于2016年3月25日签订的《厂房租赁合同》。三、被告不存在逾期支付租金问题。1、长期以来，原告在收取租金和水电费时，原告每月不定期将上月的水电费、分摊费与当月的租金汇总，制作成表格给到被告，然后被告根据表格确定的数额，将当月租金和上月的水电费、分摊费一起支付。2、由于原告在计算上月水电费和分摊费时需要进行统计、汇总、多名承租人之间分摊等，耗费时间长。原告每次都是不定期的将表格提供给被告，导致被告每月支付租金和水电费的时间存在不确定性。3、原告每次确认收到被告支付的款项后，会向被告出具《收款收据》一张。长期如此，双方之间已经形成交易习惯，此前原告也没有异议。因此，被告不存在逾期支付租金的情形，更不存在超期15天仍未支付租金的事实。四、租赁期间，原告违反合同约定，企图恶意涨租。2018年5月10日，原告曾向被告发出书面《通知》，内容为自2018年6月份起，被告租赁的厂房（2160㎡）、办公楼（236㎡）、空地（550㎡）的租金在原租金基础上每平方米增加2元。按照该通知的要求，被告的租金需要在原来31000元基础上增加5892元，涨幅达19%。但是，根据双方签订的《厂房租赁合同》第二条约定“租金每三年递增10%，从2019年4月1日递增10%为每月34100元”。第一，租金上涨时间为2019年4月1日起，涨租时间尚未到来；第二，租金涨幅为10%，而非19%。原告无故上涨租金，其行为严重违反租赁合同的约定，被告当时就表示不同意原告提出的涨租要求。综上所述，《厂房租赁合同》经双方签字合法有效，合同尚未到期，且不存在解除合同的情形，恳请人民法院要求原告继续履行合同，驳回原告的全部诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据举证和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院认定如下：原告提供的房产查询信息有原件核对，本院对其真实性予以确认。原告提供的房产及土地证、黄**身份证和知情同意书没有原件核对，本院对其证据效力不予确认。原告没有举证证明被告已收到2018年6月8日的通知，本院对其真实性不予确认。被告提供的装修收据及厂房照片和本案无关，本院对其关联性不予确认。
本院综合当事人的陈述及采信的证据，确认以下事实：
位于××××村小组“平地山”的房屋已取得房产证，登记权利人为黄**和黄伟炎共有，房屋建筑面积4320平方米，独用土地面积6794.23平方米。位于××××村小组“平地山”的土地已办理土地证，用途工业用地，登记权利人为黄**和黄伟炎，使用权面积6794.23平方米。
2016年3月25日，原告黄伟炎（甲方、出租方）、被告宁耀丽（乙方、承租方）签订《厂房租赁合同》，约定甲方将佛山市南海区**原佛山市南海**制品有限公司内二层楼厂房的第二层建筑面积2160平方米、办公楼第二层236平方米，宿舍大楼二楼4间共220平方米，绿化地、空地分摊共计550平方米出租给乙方作办厂用。租期从2016年4月15日至2022年4月14日。租金每月31000元，从2019年4月1日递增10%。保证金93000元。乙方每月5号前将当月租金交到甲方财务处，超过15天仍未缴清租金，甲方有权停止乙方水电及生产经营并收回厂房。乙方上月的水电费在跨月5日前必须缴清。乙方如未按时交纳租金的作违约处理。如乙方违约，经甲方多次追收无果后，有权没收全部保证金，并作断水断电收回厂房处理。租赁期内，如乙方中途违约退租的，乙方的保证金93000元归甲方所有。如甲方中途收回厂房则甲方向乙方赔偿双倍保证金（含乙方的保证金）。双方并约定其他权利义务。
原告和被告在诉讼中共同陈述，双方租金从2016年5月开始按自然月计算计租周期，被告应于每月5日前支付当月的1日至月尾最后一天的租金。原告在每月向被告发出书面通知，通知被告应支付的上月水电费应缴纳的金额和当月的租金、费用等。
2017年7月5日，原告向包括被告在内的租户发出通知，载明个别租户未按时缴费，提醒各租户上月的水电费必须在本月的15日前缴清。
2016年9月至2018年8月期间，被告一般在每月的7日至22日期间支付上月的水电费和当月的租金。
至庭审终结日2018年8月14日，被告支付至2018年8月的租金及2018年7月的水电费。
本院认为，原告和被告签订的厂房租赁合同（下称涉讼合同）是双方当事人的真实意思表示，合法有效。关于原告是否有权解除合同的问题，《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。根据双方交易习惯，每月应缴的上月水电费金额需由原告通知被告，原告没有举证证明原告每月向被告发出缴费通知的时间均在每月5日前且被告收到收费通知后未在合理时间内履行交费义务。涉讼合同约定被告应于每月5日前支付当月的租金，被告确存在多个月份均迟延支付的情形。涉讼合同约定“乙方如未按时交纳租金的作违约处理。如乙方违约，经甲方多次追收无果后，有权没收全部保证金，并作断水断电收回厂房处理。”根据该约定，被告迟延支付租金，在原告催促后仍未支付的，原告可行使解除权。至庭审终结日，被告没有欠付租金、水电费，被告虽有迟延支付租金的行为，但不存在经原告催告后仍未履行合同义务的行为，原告可就被告迟延支付租金造成的损失主张权利，但原告以被告构成根本违约为由主张解除合同，不符合双方约定和法律规定，本院不予支持。涉讼合同约定“如甲方中途收回厂房则甲方向乙方赔偿双倍保证金”，该约定只是约定了原告违约解除合同的情况下承担违约责任的方式，并未赋予原告单方任意解除权，本院对原告主张可单方解除合同的意见也不予支持。原告的租赁物返还请求建立在合同解除基础上，本院亦不予支持。
综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
驳回原告黄伟炎的诉讼请求。
本案受理费减半收取计17460.47元（原告已预交），由原告黄伟炎负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 方 菲
二〇一八年八月十七日
书记员 孔捷莹