重庆市璧山区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）渝0120民初1611号
原告：中国农业银行股份有限公司重庆璧山支行，住所地重庆市璧山区文风路140号，统一社会信用代码915002279039494360。
负责人：曾庆平，该行行长。
委托诉讼代理人:陈宏,男，1970年3月7日出生，汉族，系该行员工，住重庆市璧山区。
被告：重庆市璧山区璧南物业发展有限公司，住所地重庆市璧山区丁家街道农贸市场内，统一社会信用代码915002274507014299。
法定代表人：刘正义。
被告：重庆市昊德文化集团有限公司，住所地重庆市渝北区黄山大道中段64号9幢401，统一社会信用代码91500000588934372R。
法定代表人：刘钟元。
被告：刘正义，男，1968年2月11日出生，汉族，住重庆市璧山区。
被告：刘钟元，男，1981年6月5日出生，汉族，住重庆市璧山区。
被告：周东红，女，1983年11月22日出生，汉族，住重庆市璧山区。
原告中国农业银行股份有限公司重庆璧山支行（以下简称农行璧山支行）与被告重庆市璧山区璧南物业发展有限公司（以下简称璧南物业公司）、重庆市昊德文化集团有限公司（以下简称昊德文化公司）、刘正义、刘钟元、周东红借款合同纠纷一案，本院2018年2月26日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人陈宏到庭参加了诉讼。被告璧南物业公司、昊德文化公司、刘正义、刘钟元、周东红经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告农行璧山支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告璧南物业公司立即向原告偿还借款本金19000000元、利息489208.84元、复利1474.29元，共计19490683.13元（计算至2018年2月20日）；并从2018年2月21日起至本息还清为止，以所欠本金为基数，按照原告与被告璧南物业公司签订的《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》约定计算利息、罚息及复利；2.判令被告昊德文化公司、刘正义、刘钟元、周东红对被告璧南物业公司上述债务承担连带清偿责任；3.判令原告对被告璧南物业公司所有的抵押房产的拍卖、变卖所得价款在上述对应的未受清偿债权范围内优先受偿；4.判令本案诉讼费用（包括但不限于案件受理费、保全费、公告费、邮递费、执行费、评估费、拍卖费等）由被告璧南物业公司承担，其余被告承担连带清偿责任。审理中，原告当庭变更第一项诉讼请求中的逾期利息和复利计算方式：从2018年2月21日起，按年利率6.09%上浮50%计算逾期利息；以489208.84元为基数，从2018年2月21日起，按逾期利率计算复利。
事实与理由：2017年3月28日，原告与被告璧南物业公司签订《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》，该合同约定了借款金额10000000元、借款期限、利率、还款方式、抵押等事项。被告璧南物业公司以其房产抵押给原告，被告昊德文化公司、刘正义、刘钟元、周东红承担连带清偿责任。2017年4月14日，原告又与被告璧南物业公司签订了《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》，该合同又约定了借款金额9000000元、借款期限、利率、还款方式、抵押等事项。被告璧南物业公司以其房产抵押给原告，被告昊德文化公司、刘正义、刘钟元、周东红承担连带清偿责任。
2016年3月25日，原告与被告璧南物业公司，又与被告昊德文化公司、刘正义、刘钟元、周东红分别签订了《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》。被告璧南物业公司自2017年10月20起未按合同约定按时支付利息，经原告催收后未果。原告于2017年10月22日向被告宣布贷款提前到期，并要求被告履行还本付息义务，但被告仍未履行。为此，原告诉讼请求主张权利。
被告璧南物业公司、昊德文化公司、刘正义、刘钟元、周东红未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2017年3月28日，被告璧南物业公司作为借款人，原告作为贷款人，双方签订了《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》。该合同第3.1条以及3.2条载明：贷款人向借款人提供借款10000000元，用于购原材料等，借款发放日期为2017年3月28日，借款期限为1年。第3.3.1条借款利率载明：借款利率为固定利率，按照合同签订日前一工作日的1年期LPR加179bp（1bp=0.01%）确定，直到借款到期日。注释：LPR为LoanPrimeRate的缩写，指由全国银行间同业拆借中心（www.shibor.org）发布的贷款基础利率。第3.3.2.1条以及第3.3.2.2条载明：借款利率借款按月结息，结息日为每月的20日，被告须于每一结算日当日付息。第3.3.3.1条以及第3.3.4条载明：若借款人未按约定归还借款本金的，自逾期之日起按借款利率上浮50%计收罚息，如遇1年期LPR上调的，罚息利率自1年期LPR调整后一个工作日起相应调整；若借款人未按期支付利息的，从未按期支付之日按罚息利率计收复利。第3.10.1条第（2）项以及第5.3条载明:借款人有按时、足额归还借款本息的义务；若借款人违反此义务，贷款人有权调减、撤销借款人借款额度，停止发放借款，提前收回已发放借款，宣布贷款人与借款人签订的其他借款合同项下借款到期。
2017年4月14日，被告璧南物业公司作为借款人，原告作为贷款人，双方又签订了《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》。该合同第3.1条以及3.2条载明：贷款人向借款人提供借款9000000元，用于购原材料等，借款发放日期为2017年4月14日，借款期限为1年。第3.3.1条借款利率载明：借款利率为浮动利率，根据每一周期约定的LPR加或减一定点差确定，并按周期浮动。本合同项下，利率调整以6个月为一个周期，点差加179bp（1bp=0.01%）确定，点差在借款期限内保持不变。其中，第一周期执行的LPR为借款提款日前一工作日的1年期LPR，此后每周期执行的LPR按照借款提款日在该周期首月对应前一工作日的1年期LPR重新确定。无借款提款日对应日的，该月最后一日实为对应日。第3.3.2.1条以及第3.3.2.2条载明：借款按月结息，结息日为每月的20日，被告须于每一结算日当日付息。如借款本金的最后一次偿还日在结息日的，则未付利息应利随本清。实行浮动利率的借款，按各浮动期当期确定的利率计算利息。第3.3.3.1条以及第3.3.4条载明：若借款人未按约定归还借款本金的，自逾期之日起按借款利率上浮50%计收罚息，如遇1年期LPR上调的，罚息利率自1年期LPR调整后一个工作日起相应调整；若借款人未按期支付利息的，从未按期支付之日按罚息利率计收复利。第3.10.1条第（2）项以及第5.3条载明：借款人有按时、足额归还借款本息的义务；若借款人违反此义务，贷款人有权调减、撤销借款人借款额度，停止发放借款，提前收回已发放借款，宣布贷款人与借款人签订的其他借款合同项下借款到期。
2016年3月25日，被告璧南物业公司作为抵押人，原告作为抵押权人，双方签订了《最高额抵押合同》。该合同第一条被担保的主债权及最高额载明：抵押人自愿为抵押权人提供抵押担保债权最高额26000000元，该债权是抵押权人在2016年3月25日到2019年3月24日期间与债务人（被告璧南物业公司）办理约定各类业务所形成的。第二条抵押担保的范围载明：抵押担保范围包括该合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的延迟履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。第三条抵押物载明：抵押物详见房地产抵押清单55100620160000737-1至10号。
2016年3月25日，原告作为债权人，被告昊德文化公司作为保证人，双方签订了《最高额保证合同》。该合同第一条被担保的主债权及最高额载明：保证人自愿为债权人与被告璧南物业公司形成的债权最高额26000000元提供保证，该债权是债权人在2016年3月25日到2019年3月24日期间与被告璧南物业公司办理约定各类业务所形成的。第二条保证担保的范围载明：保证担保的范围包括该合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的延迟履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。第三条保证方式载明：保证方式为连带责任保证。第四条保证期间载明：保证期间为主合同约定的履行期限届满之日二年。第四条保证责任的承担第2项载明：本合同所担保的债权同时存在物的担保和保证担保时，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。原告在该合同第6页左边“债权人（签章）”处盖章，其法人曾庆平在“负责人”处签名。被告昊德文化公司在该合同第6页右边“保证人（签章）”处盖章，其法人刘正义在“法定代表人”处签名。
2016年3月25日的《最高额保证合同》。该合同第一条被担保的主债权及最高额载明：保证人自愿为债权人与被告璧南物业公司形成的债权最高额26000000元提供担保，该债权是原告在2016年3月25日到2019年3月24日期间与被告璧南物业公司办理约定各类业务所形成的。第二条保证担保的范围载明：保证担保的范围包括该合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的延迟履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。第三条保证方式载明：保证方式为连带责任保证。第四条保证期间载明：保证期间为主合同约定的履行期限届满之日二年。第四条保证责任的承担第2项载明：本合同所担保的债权同时存在物的担保和保证担保时，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。原告在该合同第6页左边“债权人（签章）”处盖章，其法人曾庆平在“负责人”处签名。被告刘正义在该合同第6页左边“法定代表人”处签名；被告璧南物业公司在该合同第6页右边“保证人（签章）”与“法定代表人”之间处盖章，其法人刘正义在“法定代表人”处签名；被告周东川在该合同第6页右边“保证人（签章）”处签名。
被告刘钟元于2018年2月25日向原告出具《声明》一份，该声明载明：“我在2016年3月25日于中国农业银行股份有限公司重庆璧山支行签订《最高额保证合同》时，由于未注意签字的地方，将名字签在了法定代表人处，本人声明：本人在《最高额保证合同》中签字确系本人作为保证人签字。”被告刘钟元在该声明的“声明人”处签名。
被告刘正义又于2018年2月25日向原告出具《声明》一份，该声明载明：“我在2016年3月25日于中国农业银行股份有限公司重庆璧山支行签订《最高额保证合同》时，由于未注意签字的地方，将名字签在了法定代表人处，本人声明：本人在《最高额保证合同》中签字确系本人作为保证人签字。”被告刘正义在该声明的“声明人”处签名。
原告于2017年3月28日向被告璧南物业公司发放借款10000000元，借款凭证上载明：借款到期为2018年3月27日，借款执行年利率为6.09%。对于该笔借款，被告璧南物业公司自2017年4月20日开始不能正常按约定向原告归还借款利息，截至到2018年2月20日拖欠原告借款本金10000000元、利息258825.01元、复利763.43元。
原告于2017年4月14日向被告璧南物业公司发放借款9000000元，借款凭证载明：借款到期日为2018年4月13日，借款执行年利率为6.09%。对于该笔借款，被告璧南物业公司自2017年5月20日开始不能正常按约定向原告归还借款利息，截至到2018年2月20日拖欠原告借款本金9000000元、利息230383.83元、复利710.86元。
为此，原告于2017年10月22日向被告璧南物业公司发出《贷款提前到期通知书》，通知被告璧南物业公司上述全部借款于2017年10月30日提前到期，要求被告结清所欠借款本金、利息、罚息及复利。
另查明，2017年10月13日的一年期LPR是4.30%。
上述事实，有原告的当庭陈述，以及《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、中国农业银行借款凭证、抵押登记证明及房产证复印件、《声明》、《贷款提前到期通知书》等证据，经庭审查证属实，本院予以采信。
本院认为，原告与被告璧南物业公司签订的《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》，以及原告与被告昊德文化公司、刘正义、刘钟元、周东红签订的《最高额保证合同》都是双方当事人的真实意思表示，属于依法成立的有效合同，对双方当事人具有约束力。原告按约定向被告璧南物业公司发放了借款19000000元，履行了自己的出借义务。但是，被告璧南物业公司未按约定及时、足额地向原告偿还借款本息的行为，已构成违约，被告璧南物业公司应依法承担民事责任。因此，本院支持被告璧南物业公司立即偿还原告借款本金19000000元，并支付利息、逾期利息、复利（包括截止到2018年2月20日的利息489208.84、复利1474.29元；以借款本金19000000元为基数，自2018年2月21日起至借款还清之日止，按年利率6.09%上浮50%计算逾期利息；以利息489208.84元为基数，自2018年2月21日起至付清之日，按年利率6.09%上浮50%计算复利）。被告昊德文化公司、刘正义、刘钟元、周东红自愿对被告璧南物业公司上述债务承担连带责任保证，且在保证期限内。因此，原告要求被告昊德文化公司、刘正义、刘钟元、周东红对被告璧南物业公司上述所负的债务连带清偿责任的诉讼请求成立，本院予以支持。
原告要求对被告璧南物业公司所有的位于璧山区的房屋，有权以拍卖、变卖所得价款在上述未受清偿债权范围内优先受偿的诉请，因双方签订了抵押合同并依法办理了抵押登记，设定了抵押权，该项诉讼请求符合法律规定，本院亦予以支持。
被告璧南物业公司、昊德文化公司、刘正义、刘钟元、周东红经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应承担相应不利后果。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条、《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告重庆市璧山区璧南物业发展有限公司于本判决书生效之日后十日内归还原告中国农业银行股份有限公司重庆璧山支行借款本金19000000元，并支付利息、逾期利息、复利（包括截止到2018年2月20日的利息489208.84、复利1474.29元；以借款本金19000000元为基数，自2018年2月21日起至借款还清之日止，按年利率6.09%上浮50%计算逾期利息；以利息489208.84元为基数，自2018年2月21日起至付清之日，按年利率6.09%上浮50%计算复利）；
二、被告重庆市昊德文化集团有限公司、刘正义、刘钟元、周东红对被告重庆市璧山区璧南物业发展有限公司上述债务承担连带清偿责任；
三、原告中国农业银行股份有限公司重庆璧山支行对被告重庆市璧山区璧南物业发展有限公司所有的位于璧山区的房屋，有权以拍卖、变卖所得价款在上述未受清偿的债权范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费69372元（已减半收取），保全费10000元，共计79372元，由五被告负担（此款原告已垫付，由五被告随案款一并付给原告）。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
本判决生效后，权利人申请执行的期限为二年，从本判决确认的履行期限的最后一日起算。
审 判 员 张箴恒
二〇一八年八月三日
法官助理 丁朋周
书 记 员 周成虹