上海市徐汇区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0104民初30597号
原告(反诉被告)：蒋鑑铭，男，1949年2月13日出生，汉族，住上海市。
委托诉讼代理人：蒋伟华(系原告蒋鑑铭的儿子)，住上海市。
被告(反诉原告)：丛林，男，1982年8月28日出生，汉族，住上海市。
被告(反诉原告)：周杨，女，1985年4月16日出生，汉族，住上海市。
原告(反诉被告)蒋鑑铭与被告(反诉原告)丛林、周杨房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，被告丛林、周杨在答辩期内提起反诉，本院受理后与本诉合并审理，于2016年11月29日公开开庭进行了审理。原告(反诉被告)蒋鑑铭及其委托诉讼代理人蒋伟华，被告(反诉原告)丛林、周杨到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
蒋鑑铭向本院提出诉讼请求：确认蒋鑑铭与丛林、周杨间的《上海市公有住房承租权转让合同》于2016年3月14日解除。
事实和理由：2015年9月，蒋鑑铭与丛林、周杨经上海链家房地产经纪有限公司(以下简称链家公司)居间介绍，签订房地产居间转让协议，约定蒋鑑铭向丛林、周杨转让上海市徐汇区高安路XXX号三楼中南间(以下简称系争房屋)。后双方于2016年1月7日在上海市徐汇区房地产登记处办理相关手续，因丛林、周杨不能按时支付房款，故双方于2016年3月14日签订解约协议书，终止房屋买卖合同。链家公司已将10万元退还丛林、周杨，蒋鑑铭也已将5万元退还丛林、周杨，蒋鑑铭诉至本院要求判如诉请。
丛林、周杨辩称，不同意蒋鑑铭的诉讼请求。丛林、周杨在2015年12月就已经凑到150万元，未能继续履行合同是蒋鑑铭为了涨价，不肯迁出户口，为此双方于2016年2月签订补充协议。2016年3月14日，蒋鑑铭以户口无法迁出为由与丛林签订解约协议，但解约协议是丛林一人签字，周杨不同意解约，也没有打算放弃购买系争房屋。
丛林、周杨基于如上事实向本院提出反诉：1.蒋鑑铭继续履行房屋买卖合同及补充协议；2.蒋鑑铭支付丛林、周杨违约金10万元；3.蒋鑑铭赔偿丛林、周杨精神损失费5000元。审理中，丛林、周杨当庭撤回要求蒋鑑铭赔偿丛林、周杨精神损失费5000元的诉讼请求。
蒋鑑铭辩称，不同意丛林、周杨的反诉请求。蒋鑑铭之所以没有迁出户口，是因为丛林、周杨无支付房款的能力。因为与丛林、周杨签订了转让合同，故请求法院判决解除该合同。
本院认定事实如下：系争房屋为租用居住公房，租赁户名为蒋鑑铭。独用租赁部位三层中南间，使用面积14.2平方米。公用租赁部位三层卫生间、园地、三层灶间、三层中南阳台。
2015年9月21日，蒋鑑铭(出售方，甲方)与丛林、周杨(买受方、乙方)、链家公司(居间方，丙方)签订《房地产居间买卖协议》。约定：交易房屋坐落于上海市徐汇区高安路XXX号三层中南间，建筑面积14.2平方米，交易房屋类型为租赁使用权。交易房屋的转让价款为160万元。乙方支付房款方式：乙方于签署房地产买卖合同时，向甲方支付房款5万元(包含乙方支付的定金)；乙方于甲、乙双方至房地产交易中心申请办理房地产转让过户手续当日，向甲方支付房款155万元。甲、乙双方应于2015年11月10日之前，至房地产交易中心申请办理房地产转让过户手续。甲、乙双方应于2015年12月10日之前，办理该房屋的交房手续。甲方于2015年12月10日之前，办理原有户口的迁出手续。甲方签署本协议后，乙方向甲方支付定金1万元，并在甲方签署本协议后2日内，补交定金4万元。
2015年9月22日，蒋鑑铭(转让方，甲方)与丛林(受让方，乙方)签订《上海市公有住房承租权转让合同》。约定：甲方将其承租的座落于徐汇区高安路XXX号三层中南间，租赁部位独用面积14.2平方米的公有住房承租权(以下简称该公有住房)转让给乙方。该公有住房转让的成交价为160万元。合同附件有同住成年人蒋伟华于2015年9月28日签署的公有住房同住成年人意见书，表示同意甲方以160万元将该公有住房转让给乙方，同时推选蒋鑑铭为“个人住房特种存单”的存款人代表。
2015年9月21日和9月22日，蒋鑑铭分别收到丛林现金支付的用于购买系争房屋的定金1万元和4万元。
2016年1月7日，蒋鑑铭(出售方，甲方)、蒋伟华(同住人)与丛林(买受方，乙方)签订《补充说明》。原甲、乙双方约定过户之前迁出该房屋内的所有户口，现更改为甲方应于乙方转付房款至交易中心提供的监管账户之前向房地产所在地的公安派出所办理原有户口的迁出手续。
同日，徐汇区房地产登记处出具《房地产登记收件收据》。登记种类为差价换房协议，申请权利人丛林，申请义务人蒋鑑铭。收件材料包括：上海市房地产登记申请书、当事人身份证明、转让合同、差价换房征询表、租用公房凭证。
2016年1月20日，徐汇区房地产登记处向丛林出具《申请登记文件补正书》。现因提供出售方的户口落实地址及相关资料，还需补交文件：户口资料(原件正本)。
2016年2月20日，蒋鑑铭(出售方，甲方)与丛林(买受方，乙方)签订《补充协议》。约定：1.甲方应于2016年3月19日之前，将存在于系争房屋中的所有户口迁出。2.乙方应在甲方将该房屋中所有户口迁出之日起30日内，甲方支付5万元(此笔款项为乙方已支付给甲方的定金)乙方支付155万元一同打入上海市房地产交易中心出具的监管账户。乙方先行支付丙方链家公司10万元作为保证金，该笔房款暂交由链家公司保管，待甲方该房屋内所有户口迁出后，该笔房款再退还乙方，由乙方再打入监管账户。若乙方未能按约定时间将所有房款打入上海市房地产交易中心监管账户，则需赔偿甲方10万元作为违约金且甲方有权利单方面解除合同。3.乙方应于甲乙双方一同打款至监管账户当日再另行补偿甲方户口迁出所产生的费用4万元。
2016年3月14日，蒋鑑铭(出售方，甲方)与丛林(买受方，乙方)签订《解约协议》。约定：甲、乙双方同意自本协议生效之日起解除双方于2015年9月22日签订的《上海市公有住房承租权转让合同》。链家公司于本协议生效之日起将代为保管的10万元转付至丛林账户。甲方将已收取的5万元房款无息返还，在双方签署本协议后当日支付至丛林账户。待各方履行完毕本解约协议上述约定后，甲乙双方就该房地产买卖事宜再无其他争议，且互不追究其他任何法律责任。庭审中，丛林、周杨对蒋鑑铭已返还5万元定金及链家公司已返还10万元保证金均无异议。
审理中，丛林、周杨提交丛林母亲赵某某的农业银行交易明细清单，欲证明2015年12月时该账户上有156万元，丛林、周杨具有支付房款的能力。
以上事实，除蒋鑑铭与丛林、周杨的一致陈述外，另有房地产居间买卖协议、上海市公有住房承租权转让合同、房屋租赁凭证、补充协议、解约协议、房地产登记收件收据、补充说明、农业银行交易明细清单、申请登记文件补证书等证据证实，经庭审质证无异，本院予以认定。
本院认为，当事人协商一致，可以解除合同。本案中，2016年3月14日，蒋鑑铭与丛林协商一致签订解约协议。本案的争议焦点在于丛林在解约协议上签字的行为可否对周杨发生效力。纵观整个交易过程，周杨仅在《房地产居间买卖协议》上签字，其后的《上海市公有住房承租权转让合同》及补充说明、补充协议和办理交易过户手续均是丛林一人操办签字。其中《上海市公有住房承租权转让合同》首部立合同人乙方(受让方)有周杨、丛林两人名字，尾部无周杨签名。但从庭审笔录可知周杨对丛林购买系争房屋承租权一事是知情并认可的，结合丛林与周杨的夫妻关系，双方间适用家事代理，故丛林签订上述合同的行为对周杨发生效力，丛林可以代表周杨办理系争房屋相关事宜。2016年3月14日，丛林与蒋鑑铭签订解约协议，且丛林、周杨已收到蒋鑑铭返还的5万元定金，故本院认定周杨对丛林签订《解约协议》亦知晓并认可，丛林签订解约协议的行为同样对周杨发生效力。周杨以解约协议未经其签字，不同意解除合同的辩称理由，本院不予认可。
根据解约协议的约定，双方于2015年9月22日签订的《上海市公有住房承租权转让合同》于2016年3月14日解除。按解约协议履行返还相关钱款义务后，双方就系争房屋买卖事宜再无其他争议，且互不追究其他任何法律责任。庭审中，丛林、周杨表示已收到蒋鑑铭返还的5万元定金及链家公司返还的10万元保证金，各方已按解约协议履行完毕，应互不追究其他法律责任，故丛林、周杨的反诉请求无事实和法律依据，本院不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第一款规定，判决如下：
一、蒋鑑铭与丛林、周杨签订的上海市徐汇区高安路XXX号三层中南间《上海市公有住房承租权转让合同》于2016年3月14日解除；
二、驳回丛林、周杨全部反诉请求。
本诉案件受理费减半收取计40元，由丛林、周杨负担；反诉案件受理费减半收取计1200元，由丛林、周杨负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 李成栋
二〇一六年十二月十六日
书记员 徐 琛
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
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第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
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