广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0605民初14079号
原告：关美玲，女，1984年6月8日出生，汉族，住广东省佛山市南海区。
委托诉讼代理人：欧阳瑞珊，广东晨诺律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张永昭，广东晨诺律师事务所律师。
被告：刘峰，男，1963年5月21日出生，汉族，住广东省佛山市南海区。
委托诉讼代理人：梁立云，广东法行律师事务所律师。
被告：丁春香（曾用名：丁金花），女，1964年4月25日出生，汉族，住江西省丰城市。
被告：刘虎俊，男，1986年1月13日出生，汉族，住江西省南昌县。
被告：沈婷，女，1987年9月7日出生，汉族，住江西省南昌县。
原告关美玲与被告刘峰、丁春香、刘虎俊、沈婷房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年9月12日立案后，依法适用普通程序组成合议庭，于2018年1月23日公开开庭审理了本案。原告的委托诉讼代理人欧阳瑞珊，被告刘峰及其委托诉讼代理人梁立云到庭参加诉讼，被告丁春香、刘虎俊、沈婷经公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.四被告共同向原告支付以528000元为本金按每日0.2‰的标准自2016年12月12日起计至实际迁出户口之日止的违约金（暂计至2017年9月12日为28934.4元）；2.四被告共同向原告支付户口迁出保证金20000元；3.诉讼费由四被告共同承担。事实和理由：原被告经委托佛山市南海区××人力资源服务部提供居间服务，于2016年12月6日签订《房地产买卖合同》，约定：原告购买被告位于××房（以下简称“涉讼房产”），成交价为528000元，定金50000元，支付方式为银行按揭付款；被告应于物业交付前迁出户口，并约定20000元作为迁出户口的保证金；在继续履行合同的情况下，守约方有权要求违约方每日按总成交价的0.2‰支付违约金。原被告在2016年12月12日完成涉讼房产的过户手续，但是被告刘峰却一直怠于办理户口迁出手续，经多次沟通，被告仍置之不理。四被告均为合同的卖方，被告刘峰、丁春香、刘虎俊均为涉讼房屋的原权属登记人，而被告沈婷为被告刘虎俊的配偶，为该房屋的实际共有人，四被告应对本案的违约责任承担共同连带责任。
被告刘峰辩称：一、本案不应以买卖合同纠纷作为案由起诉，因双方已经履行了合同，现只是户口方面的迁出、迁入的纠纷，应以排除妨碍作为案由起诉。二、从公安和行政服务中心处调查，本案并非四被告不愿意迁出户口，是因为原告滥用诉讼权利起诉，户口可以有显性的户口登记和隐性的户口登记的，且经了解，原告本人不能迁出户口，因其是九江镇××队的村民，即是村小组股民，原告为其自身利益不可能迁出户口。三、原告起诉时是2017年9月5日，但从九江镇行政服务中心的公安户籍人员告知被告，原告丈夫胥××已于2017年8月24日迁入涉讼房产地址的户籍，且被告了解到现户籍若不迁出的话，也并不影响迁入的问题的。即旧户主不迁出不影响新户主的迁入。但公安只认准新户主，而不予旧户主办理户口的迁移，故本案假设被告没有迁出也不会影响原告的迁入，更不影响原告迁入后行使户主的权利。四、根据合同的约定，被告只对原告户籍的迁入而不能保证其他人迁入的权利，但原告是股民，不可能迁入户籍的，即被告无违约。五、目前刘峰的户籍仍在涉讼房产的地址上。
被告丁春香、刘虎俊、沈婷没有答辩。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织各方当事人进行证据交换和质证，被告丁春香、刘虎俊、沈婷经公告传唤未到庭参加诉讼，视为放弃举证和质证的权利。对当事人无异议或对其真实性无异议的证据，本院对其真实性予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：原告举证6人民调解记录为原件，被告刘峰确认其签名的真实性，被告刘峰虽辩称签名非其真实意思表示但未能举证予以证实，本院对该举证的真实性予以采信。
综合采信的证据和到庭各方的陈述，本院确认以下事实：
涉讼房产位于佛山市南海区××房，原登记权属人为被告刘峰、丁春香、刘虎俊，后于2016年12月变更登记权属人为原告关美玲。
2016年12月6日，被告刘峰、丁春香（卖方）与原告（买方）及经纪方佛山市南海区九江腾程人力资源服务部签订《房地产买卖合同》，约定：卖方将涉讼房产售予买方，成交价为528000元，定金50000元，首期房款228000元予递件当天支付，尾期房款250000元由买方贷款支付；双方同意涉讼房产于卖方收齐楼款后一星期内交付使用；涉讼房产有户口，卖方成交前已向户籍登记部门了解迁户口的所有要求，并承诺在涉讼房产交付前迁出户口，为保证户口迁出和水电燃等各项收费项目过户手续及时完成，双方同意在首期房款中预留20000元作为保证金交由经纪方代为保管，在双方确认或卖方提供相关凭证后转付给卖方（第六条）；买卖任何一方不按约定或交易惯例履行义务的，则守约方有权根据实际情况追究违约方责任或要求赔偿损失，违约方逾期超过十天仍未履行的，守约方有权选择继续履行合同，并要求违约方每日按总成交价的0.2‰支付违约金（第八条）。该合同备注：卖方刘虎俊及其配偶沈婷无出席签约，委托刘峰全权代办。
2016年12月12日,被告刘峰出具《收据》确认收到原告支付的首付款278000元。
2017年1月，被告将涉讼房产交付予原告。
2017年8月17日，原告及被告刘峰在南海区××社区人民调解委员会的主持下进行调解，确认：刘峰不愿意将户口迁出，原告无法将户口申请迁入涉讼房产，经调解协商不成。
诉讼中，原告与被告刘峰确认：合同第六条所约定的保证金20000元并未预留，相应金额的款项已经作为房款支付予被告；原告的丈夫胥××、被告刘峰的户籍现均在涉讼房产的地址中；被告刘虎俊与被告沈婷是夫妻关系。
本院认为：原被告签订的《房地产买卖合同》关于房屋买卖事项的约定是双方真实意思表示，未违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方均应依约履行各自的义务。清户是房屋买卖合同的附随义务，现原被告就涉讼房产的户口迁移问题发生纠纷，本案属房屋买卖合同纠纷。
《房地产买卖合同》约定被告应于涉讼房产交付前迁出户口，但至本案法庭辩论终结时，被告刘峰尚未将其户籍从涉讼房产的地址中迁出，被告此举构成违约，应承担相应的违约责任。合同第六条是针对卖方逾期迁户等行为应承担的违约责任的特别条款，现原告主张被告按照该条款赔付20000元，于法有据，本院予以支持；如前述，被告逾期迁户应按照合同第六条的约定进行处理，原告主张被告按合同第八条的约定再行承担违约责任，缺乏依据，本院不予支持。涉讼房产的原登记权属人是被告刘峰、丁春香、刘虎俊，故该三被告应共同向原告支付违约金20000元。被告刘峰请求追加南海区××社区人民调解委员会为本案当事人参加诉讼，缺乏依据，本院不予支持。
被告沈婷不是涉讼房产的原登记权属人，亦非《房地产买卖合同》的卖方，原告请求被告沈婷对本案债务承担共同清偿责任，缺乏依据，本院不予支持。
被告丁春香、刘虎俊、沈婷经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告刘峰、丁春香、刘虎俊应于本判决发生法律效力之日起十日内支付违约金20000元予原告关美玲。
二、驳回原告关美玲的其他诉讼请求。
如果被告刘峰、丁春香、刘虎俊未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费1023.36元、财产保全费509.34元，合共1532.70元（原告已预交），由原告负担1012.70元，被告刘峰、丁春香、刘虎俊负担520元并应于本判决发生法律效力之日起十日内直接向本院缴纳。原告已预交的520元，在本判决生效后十日内经原告申请，本院退予原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审 判 长 梁惠妍
人民陪审员 甘湛虹
人民陪审员 黄艳滨
二〇一八年二月二日
书 记 员 郭文静