湖北省武汉市汉阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0105民初1343号
原告：熊超，男，1978年5月2日出生，汉族，住武汉市江岸区，
委托诉讼代理人：曹康、黄玲，湖北国森律师事务所律师。特别授权代理。
被告：ＸＸ英，女，1978年3月5日出生，汉族，住武汉市江汉区，
原告熊超诉被告ＸＸ英房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年3月28日立案受理后，依法由审判员黄玮担任审判长，与人民陪审员刘理娟、付北达组成合议庭，于2018年1月12日公开开庭进行了审理。因案情复杂，经本院院长批准，延长审理期限三个月。原告熊超的委托诉讼代理人曹康到庭参加诉讼，被告ＸＸ英因下落不明，经本院公告送达起诉状副本及开庭传票，公告期届满未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告熊超向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告之间签订的《武汉市存量房居间（买卖）合同》；2、判令被告向原告返还定金人民币20,000元；3、判令被告向原告赔偿损失200,000元；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年10月5日原、被告在中介公司的居间服务下协商一致，签订了《武汉市存量房居间（买卖）合同》，合同约定被告将其位于武汉市汉阳区名流公馆NK3地块3栋28层3号的房屋以成交价800,000元的价格售予原告。合同同时约定如发生争议经协商不成，依法向合同签订地法院提起诉讼。合同签订当日，原告即依约向被告支付了购房定金20,000元。依据合同约定，被告应当积极配合办理所售房屋的更名过户等后续履约行为。但被告却一再拖延，迟迟不予履行合同义务，且经查证，被告已于2016年11月4日将该房屋再次出售他人并办理了转移登记。被告的这种行为完全视合同为一纸空文，严重违反了合同的各项约定，同时也严重损害了原告利益。
被告ＸＸ英未到庭答辩。
经审理查明：2016年10月5日，原告（乙方）与被告（甲方）及武汉佳美嘉房产代理咨询有限公司（丙方）三方签订了一份《存量房居间（买卖）合同》，该合同主要约定：“甲方所有的房屋坐落于武汉市汉阳区名流公馆NK3地块3栋28层3号房，为钢混结构，建筑面积76.98平方米，购房合同号：阳130235465。经甲、乙双方协商一致，上述房屋交易成交价人民币捌拾万元（净得价￥800,000元）。付款方式约定：一次性付款，乙方于见乙方不动产登记收件单当天付清全部房款人民币捌拾万元（含定金）。……在房屋交易过程中，丙方向甲、乙双方提供居间服务及咨询服务……如因单方违约导致本合同无法履行，由违约方支付甲乙双方全额经纪代理费，计人民币壹万陆仟元整。……本合同签订之日，甲方将房屋所有权证、土地使用权证暂存于丙方。甲乙双方应积极配合丙方办理相关手续，如单方不配合，丙方将书面告知，如书面告知后5日内不配合，将承担违约责任。如因甲乙双方自身原因影响丙方后期办理的，丙方不承担责任。甲方保证上述房屋权属资料真实、合法、有效、共有人同意出售。如甲方房屋有贷款、查封、赠与、共有、设定抵押、租赁等行为应告知乙方，并由甲方自行约定解决。如因上述原因导致本合同项下房屋交易发生产权纠纷、债权纠纷、共有纠纷或租赁纠纷时，由甲方承担全部责任。甲方、乙方及丙方不得故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，因此给无过错方造成损失的，应当承担赔偿责任。本合同未尽事宜，由甲、乙、丙三方另行商定，并签订补充协议，补充协议（含附加条款）与本合同具有同等法律效力。本合同发生争议，由甲、乙、丙三方协商解决。协商不成的，依法向合同签署地人民法院提起诉讼，本合同签署地为湖北省武汉市汉阳区五龙路013号。”原告（乙方）与被告（甲方）及武汉佳美嘉房产代理咨询有限公司（丙方）三方于当日另签订了一份《合同附件》，主要约定：“定金条款，乙方于2016年10月5日向甲方支付购房定金人民币贰万（冲抵购房款）。其中，人民币伍仟暂存丙方，丙方待房屋全部手续办理完毕……向甲方支付暂存于丙方的款项。甲方收取暂存款账号：62×××98，户名：ＸＸ英，所属银行：中国建设银行。合同签订后，因乙方原因导致本合同无法履行，定金不退，定金属于甲方所有；因甲方原因导致本合同无法履行，甲方向乙方双倍返还定金。附加条款：甲方自行结清银行贷款并负责办理出自己的房产证。乙方在过户前一天支付丙方中介费壹万陆仟元整。甲、乙双方约定，在2017年1月1日之前办理完过户手续。甲方在2016年10月8日还清银行贷款，如遇特殊情况则顺延30日。以上补充条款具有与本合同正本条款同等的法律效力，与正本不一致的，以本附件为准。”同日，被告出具《承诺书》一份，承诺其于2016年2月采取贷款方式购得房屋，购房时的婚姻状况为离婚，现婚姻状况为离婚。承诺以上信息真实且配合提供相应婚姻证件办理该房屋交易过户手续，若因其提交资料不符合事实造成无法办理该房屋交易过户手续的，一切法律纠纷由被告本人承担。被告另出具了一份《签约承诺书》，主要承诺其将位于武汉市汉阳区名流公馆NK3地块3栋28层3号房屋出售于原告，被告为该房屋的所有权人，出售该房屋是所有权人之真实意愿，愿意承担一切法律责任。2016年10月5日，被告出具《声明》一份，主要记载内容为：“本人ＸＸ英，将位于汉阳区名流公馆NK3地块3栋28层3号房的房屋出售给熊超，本人郑重声明本处房屋无转让，无抵押，无租赁，无经济纠纷，同时保证该房屋手续齐全可顺利产权过户。如有不实或无法产权过户本人自愿承担一切法律责任。”上述合同签订后，原告于2016年10月5日通过转账方式向被告支付购房款定金20,000元。
另查明：2014年，被告与案外人名流置业武汉有限公司签订《武汉市商品房买卖合同》，购买武汉市汉阳区名流公馆NK3地块3栋28层3号房屋。2016年11月4日，经武汉市不动产登记信息查询，显示产权人ＸＸ英单独所有的坐落于汉阳区名流公馆××地××室房屋权证状态为注销，注销原因为转移登记。原告认为被告未按照双方合同约定的义务履行办理房屋过户登记等手续，却将房屋另行出售的行为严重违反了合同约定及损害了原告的合法权益，遂起诉至本院。
再查明：湖北江南房地产资产估价有限公司根据原告的委托，于2017年11月14日出具鄂江南估字（2017）第D3500号房地产咨询估价报告，对坐落于武汉市汉阳区名流公馆××地××室房屋进行资产估价，结果为：估价单价17,000元/平方米，估价总价1,310,900元。原告据此主张被告应酌情赔偿原告损失200,000元。
上述事实，有原告提供的《存量房居间（买卖）合同》、《合同附件》、《承诺书》、《签约承诺书》、《声明》、转账记录截图、武汉市不动产权登记信息查询单、《湖北江南房地产资产估价有限公司报告书》，及原告的陈述等证据予以证实，可予认定。
本院认为：原告与被告及武汉佳美嘉房产代理咨询有限公司签订《存量房居间（买卖）合同》及《合同附件》是各方真实意思表示，不违反法律与行政法规的强制性规定，合法有效。被告未按合同约定将涉案房屋出售给原告而是出售给他人，已构成合同违约，导致该合同目的不能实现，应承担向原告返还已付定金，并赔偿原告损失的民事责任。根据《中华人民共和国合同法》（以下简称合同法）第九十四条：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的……”以及第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”的规定，原告要求解除与被告签订的《存量房居间（买卖）合同》并要求被告返还定金20,000元及赔偿原告损失的诉讼请求，有相应的事实与法律依据，本院予以支持。关于赔偿损失金额的认定，原告与被告约定的购房价格为800,000元，而根据湖北江南房地产资产估价有限公司2017年11月14日出具的鄂江南估字（2017）第D3500号房地产咨询估价报告的结果，报告出具当日涉案房屋估价总价为1,310,900元。若原、被告按合同约定履行完毕，至2017年11月14日，在各种条件成就的前提下原告预期可能获得510,900元的利益。根据合同法第一百一十三条第一款：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”的规定，本院结合被告的违约情形、原告的履约情形以及本地房地产市场价格行情等实际情况，兼顾公平原则和诚实信用原则予以衡量，认定原告要求被告赔偿200,000元损失的诉讼请求有相应事实和法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百一十三条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、解除原告熊超与被告ＸＸ英及武汉佳美嘉房产代理咨询有限公司三方于2016年10月5日签订的《存量房居间（买卖）合同》；
二、被告ＸＸ英返还原告熊超购房定金20,000元，于本判决发生法律效力之日起十内付清；
三、被告ＸＸ英赔偿原告熊超经济损失200,000元，于本判决发生法律效力之日起十日内付清。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费4,600元、公告费560元，合计5,160元，由被告ＸＸ英负担。此款原告熊超已预交，被告ＸＸ英应将此款于本判决发生法律效力之日起十日内直接支付给原告熊超。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审 判 长 黄 玮
人民陪审员 刘理娟
人民陪审员 付北达
二〇一八年一月十九日
书 记 员 刘明珠