宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）宁0104民初5769号
原告：中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区南薰西街98号。
负责人：张敏，该行行长。
委托诉讼代理人：杨世森，男，建行贺兰支行客户经理。
委托诉讼代理人：马东升，男，建行贺兰支行客户经理。
被告：杨赞红，男，1977年4月28日出生，回族，住宁夏回族自治区贺兰县。
被告：马巧霞，女，1980年3月10日出生，回族，住宁夏回族自治区贺兰县。
原告中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行与被告杨赞红、马巧霞金融借款合同纠纷一案，本院于2018年5月14日立案后，依法适用普通程序于2018年8月14日公开开庭进行审理。原告委托诉讼代理人杨世森、马东升到庭参加诉讼，被告杨赞红、马巧霞经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2.被告偿还原告借款本金198000元、利（罚）息47755.35元（截至2018年1月29日），此后利（罚）息支付止借款还清之日；3.原告对被告提供的抵押物拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4.本案诉讼费及实现债权所支付的费用由被告承担。事实和理由：2013年5月17日，原告与二被告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告向原告借款240000元用于购买住房，借款期限240个月，自2013年6月5日至2033年6月5日，还款方式为等额本金还款，借款年利率4.9％（最近一次调整后的利率），逾期利率按合同约定的利率加收50％；被告以其购买的贺兰新天地某室提供抵押担保；被告不按约足额还款，原告有权解除与被告的借贷关系。合同生效后，原告按约向被告发放贷款240000元，但被告已连续数月未按约还款。原告起诉后，被告又还本金10000元，现尚欠贷款本金198000元。
杨赞红、马巧霞未作答辩。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年4月22日，被告杨赞红、马巧霞共同向原告申请贷款购买住房，并向原告提供了其二人的结婚证。2013年5月17日，原告与杨赞红、马巧霞签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定借款人杨赞红向原告借款240000元用于购买住房，借款期限240个月，自2013年6月5日至2033年6月5日，还款方式为等额本金还款，贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮0％，借款逾期的，罚息利率为在合同所执行的贷款利率水平上上浮50％；利率调整日为每年的1月1日；抵押人杨赞红、马巧霞以其购买的贺兰新天地某室提供抵押担保；借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，原告有权解除与借款人的借贷关系。合同签订后，原、被告于2013年5月27日就抵押房屋办理了预告登记；2015年2月9日办理了抵押登记，原告取得了《房屋他项权证》。2013年6月5日，原告按约向被告杨赞红发放贷款240000元，借款年利率6.55％。合同履行期间，被告未按约还款，截止2018年1月29日，拖欠款总额47755.35元，其中本金23000元，利息20995.4元，罚息3759.95元。原告起诉后被告于2018年5月28日还款10000元，现尚有贷款余额198000元。
本院认为，原告与被告杨赞红、马巧霞签订的《个人住房（商业用房）借款合同》属有效合同。原告按约向杨赞红发放了贷款，该借款属于杨赞红、马巧霞夫妻共同债务。杨赞红、马巧霞未按约还款，构成违约，应当承担违约责任。现原告要求解除原告与杨赞红、马巧霞签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，符合合同约定，本院予以支持。合同解除后，杨赞红、马巧霞应偿还原告借款本金198000元；原告主张的截止2018年1月29日利（罚）息47755.35元中含有本金23000元，而该本金已包含在贷款余额198000元中，故被告杨赞红、马巧霞应支付原告主张的截止2018年1月29日的利（罚）息24755.35元，并支付自2018年1月30日至本判决确定的还款之日的利（罚）息（利息按照年利率4.9％执行，罚息按照7.35％执行）。杨赞红、马巧霞以其购买的贺兰新天地某室为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权设立。原告对该抵押物拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。被告杨赞红、马巧霞经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、解除中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行与杨赞红、马巧霞签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；
二、杨赞红、马巧霞于本判决生效之日起十日内偿还中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行借款198000元、利（罚）息24755.35元（截至2018年1月29日），并支付自2018年1月30日至本判决确定的还款之日的利（罚）息（利息按照年利率4.9％执行，罚息按照7.35％执行）；
三、中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行对杨赞红、马巧霞抵押的贺兰新天地某室拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5136元，公告费300元，由杨赞红、马巧霞负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
审 判 长 刘晓莉
人民陪审员 李瑞萍
人民陪审员 王红燕
二〇一八年八月十四日
书 记 员 刘嘉辉
附：本案适用的相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断、适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。