湖北省武汉市汉阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0105民初187号
原告（反诉被告）：曾庆俊，男，1987年12月21日出生，汉族，东风本田汽车有限公司职员，住武汉市汉阳区，
委托诉讼代理人：刘淑静，湖北楚润律师事务所律师，特别授权代理。
原告：周杨（反诉被告），女，1987年6月24日出生，汉族，无职业，住武汉市汉阳区，
委托诉讼代理人：刘淑静，湖北楚润律师事务所律师，特别授权代理。
被告：秦永（反诉原告），男，1989年9月9日出生，汉族，烙克赛克密封系统（上海）有限公司职员，住上海市浦东新区，
委托诉讼代理人：秦先政，系秦永之兄，1983年2月10日出生，汉族，住武汉市汉阳区，一般授权代理。
委托诉讼代理人：聂军友，湖北今天律师事务所律师，特别授权代理。
被告：武汉百佳宜房地产经纪有限公司，住所地：武汉市汉阳区夹河路1号蓝江家园B1栋6号。
法定代表人：张消消，系该公司总经理。
委托诉讼代理人：杜丽文，系该公司职员，一般授权代理。
原告（反诉被告）曾庆俊、周杨与被告（反诉原告）秦永、武汉百佳宜房地产经纪有限公司（以下简称百佳地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年1月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）曾庆俊、周杨及二人的共同委托诉讼代理人刘淑静，被告秦永（反诉原告）的委托诉讼代理人秦先政、聂军友，被告百佳地产公司的委托诉讼代理人杜丽文均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告（反诉被告）曾庆俊、周杨向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告秦永、百佳地产公司签订的《存量房居间（买卖）合同》；2、判令被告秦永向原告支付违约金85,000元；3、判令被告百佳地产公司向原告支付违约金17,000元；4、判令被告百佳地产公司退还原告物业、水电交割保证金5,000元；5、判令被告百佳地产公司退还原告的不动产权证书原件；6、本案诉讼费及其他费用由两被告承担。事实和理由：两原告是夫妻关系，位于武汉市汉阳区三里坡三里民居2栋3单元8层1室房屋登记于原告曾庆俊名下，属于两原告夫妻共同财产。2016年9月29日，两原告与两被告签订《存量房居间（买卖）合同》，约定将上述房屋卖给被告秦永。合同约定，房屋成交价85万元，合同签订之日，被告秦永向两原告支付20,000元定金，两原告及被告秦永向百佳地产公司提交相关证件，百佳地产公司于10个工作日办理贷款，于15个工作日办理过户手续。过户当天，被告秦永向两原告支付140,000元购房款，余款690,000元以贷款形式支付。被告秦永逾期不交付房款的，原告有权选择解除合同，且被告秦永应向原告按全部购房款的10%支付违约金。过户税费由被告秦永承担。经纪代理费17,000元由被告秦永向百佳地产公司支付。被告百佳地产公司未履行义务的，应承担最高不超过经纪代理费的违约责任。交易不成的，被告百佳地产公司应将证件全部退还给两原告及被告秦永。合同签订后，被告秦永向两原告交付定金20,000元，其中5,000元由被告百佳地产公司收取作为物业、水电交割保障金。同时两原告向被告百佳地产公司交付了相关证件包括房产证原件。按照合同约定，两被告应在2016年10月18日（10个工作日）完成贷款，应在2016年10月25日前付款及开始办理过户，但两原告一再催促，二被告却怠于履行，现遇新政策出台，导致合同履行不能。原告要求解除合同，二被告拒不同意，亦不返还原告的证件原件及保障金。故原告诉至法院，请求判如所请。
被告（反诉原告）秦永辩称：2016年9月29日，秦永与曾庆俊、周杨及百佳地产公司签订《存量房居间（买卖）合同》后，秦永一直在履行贷款审批手续，在这个过程中，也在为购房资格的复核奔波。曾庆俊、周杨却因诉争房屋涨价、办理法定继承登记需要增加税费等因素影响，拒绝履行合同。2016年11月15日，武汉市政府对外发布武政办【2016】159号文件，强化住房限购限贷措施。曾庆俊、周杨即以合同履行不能，起诉请求解除合同。被告秦永认为，原、被告签订的房屋买卖合同是武汉市政府上述文件发布前签订，并在签订合同当日即支付20,000元购房款，不在限购期限内。原、被告所签《存量房（居间）买卖合同》日期在武汉市住房限购限贷实施前，并且一直在积极履行过程中，购房合同不符合解除条件，被告不应向原告支付违约金。曾庆俊、周杨怠于履行合同，应按合同约定向秦永支付违约金至履行完结之日，综上，被告秦永向本院提出反诉请求：1、判令被反诉人曾庆俊、周杨继续履行合同，配合反诉人秦永办理贷款面签、房屋过户手续；2、判令被反诉人曾庆俊、周杨向反诉人秦永支付违约金（自2016年11月6日起至合同履行完结之日，违约金200元/天）；3、本案诉讼费用由被反诉人曾庆俊、周杨负担。
针对反诉原告秦永的反诉请求，反诉被告曾庆俊、周杨辩称：反诉人所述与事实不符，签订合同后，原告从未涨过价，反诉人所述的税费问题是双方在合同中约定清楚了由反诉人承担，出现争议是秦永以各种理由拖延合同的履行，属反诉人违约；因为房地产政策出台以后，反诉人不具备购房资格，因此合同不可能继续履行，应驳回反诉原告的全部反诉请求。
被告百佳地产公司辩称：原告与被告秦永签订了房屋买卖合同，合同是有效的。依据合同第五条，乙方秦永已经向我公司支付代理费人民币17,000元。由于被告秦永需按揭贷款，委托我公司代办贷款手续，我公司与被告秦永协商贷款服务费及评估费为人民币11,600元，此两项费用被告秦永已经向我司支付，我司于2016年10月8日带原告及被告秦永至工商银行签订贷款抵押合同，且该笔借款已经审批通过，后因原告与被告秦永的缘故，无法履行合同，合同期间即使国家出现了新的限购政策，但由于双方签订的房屋买卖合同，是在市政府的文件发布之前签订的，所以我司一直为买房购房资格的复议而努力奔波，一直希望履行合同，后来房地局允许购房资格，但需买卖双方提供相关证件，则买方可以购买此房，因为原告不愿配合提供资料，导致该合同至今无法履行。综上，我公司已经完成了义务，且为被告提供了贷款服务，我公司收取的费用是合理、合法的，原告要求我司承担和支付违约金17,000元，无事实和法律依据，请求予以驳回。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。经审理查明：曾庆俊、周杨系夫妻关系。位于武汉市汉阳区三里坡三里民居2栋3单元8层1室（建筑面积78.99平方米）房屋系曾庆俊、周杨夫妻共同财产。2016年9月29日，卖方曾庆俊、周杨（甲方）与买方秦永（乙方）及经纪代理方百佳地产公司（丙方）签订《存量房居间（买卖）合同》，约定：“第一条甲方所有的房屋坐落于武汉市汉阳区三里坡三里民居2栋3单元8层1室，钢混结构，建筑面积78.99平方米，“房屋所有权证”号为鄂（2016）武汉市汉阳不动产权第0007471号。第二条经甲、乙双方协商一致，上述房屋交易成交价格人民币（大写）捌拾伍万元整。第三条付款方式约定：二、分期付款：2、乙方直接付给甲方的(1)乙方于2016年9月29日向甲方支付人民币贰万元整（大写）作为购买该房屋的定金，定金自动转为房款。（2）乙方于银行审批通过后，过户当天支付购房款壹拾肆万元整。（3）余款人民币陆拾玖万元整（大写）委托丙方办理贷款，以贷款形式支付，实际贷款金额和年限以银行审批为准，不足金额乙方以现金补齐。第四条房屋交易税费承担方式：乙方承担中介费、过户费。第五条在房屋交易过程中，丙方协助甲、乙双方办理登记、房款交割、房屋所有权交付等居间工作，保证交易的安全性。乙方按宗须向丙方支付经纪代理费人民币（大写）壹万柒仟元整，如因单方违约导致本合同无法履行，由违约方支付经纪代理费的200%，计人民币（大写）叁万肆仟元整。甲、乙双方协商解除本合同的，由双方平均负担经纪代理费的200%，计人民币（大写）叁万肆仟元整。第六条本合同签订之日，甲、乙双方须提供相关证件（房屋所有权证、土地使用权证、户口本、身份证、婚姻状况证明等）交由丙方，丙方在甲、乙提供相关证件齐全，房屋抵押注销后贷款：15个工作日内开始协助办理过户手续，交易不成，由丙方将上述证件全部退还给甲、乙方。……第八条甲方应在（1）收到全款叁拾日内腾空该房屋，并将该房屋钥匙交于乙方，房屋交付乙方前甲方应结清水、电、物业等相关费用。第九条甲方逾期交付房屋或拖延办理贷款面签、两证过户，乙方不解除合同的，甲方每逾期一日，按已付房款的0.1%向乙方支付违约金；乙方解除合同的，甲方应退还乙方所付房款，且应支付逾期期间的违约金，并按全部房款的10%向乙方支付违约金。第十条乙方逾期不交付房款给甲方，甲方不解除合同的，每逾期一日按未付房款的0.1%向甲方支付违约金；甲方解除合同的，按全部购房款的10%向甲方支付违约金。第十一条丙方在甲、乙双方提供资料齐全、房屋抵押注销后一次性：15个工作日内开始协助办理过户手续，如果未履行义务，应承担最高不超过经纪代理费的违约责任，丙方在乙方按约定交付房款后，未按约定及时进行房款交割，应向甲方承担按同期银行活期存款利息……”等内容。上述合同签订当日，秦永向曾庆俊支付了购房定金人民币20,000元整，曾庆俊亦于同日向百佳地产公司交付诉争房屋不动产权证书原件一份（鄂（2016）武汉市汉阳不动产权第0007471号）及物业、水电交割保证金人民币5,000元整。
2016年10月8日，买卖双方共同就买方秦永购房贷款事宜向中国工商银行股份有限公司武汉江岸支行提交贷款资料，办理贷款审批手续。后因涉诉房屋系原告依继承取得，依照相关规定，继承所得房产须交纳继承税，再次转让时还须交纳个人所得税。买卖双方因上述税费应由谁交纳问题发生分歧。2016年11月4日至7日期间，曾庆俊、周杨通过微信与房产中介百佳地产公司的工作人员联系，寻问秦永是否愿意继续购房，2016年11月7日，曾庆俊、周杨告知百佳地产公司如果秦永不愿意购房，要求返还涉诉房屋不动产权证书原件，百佳地产公司未予同意。同年11月13日，中国工商银行股份有限公司武汉江岸支行作出同意秦永向该行贷款人民币650,000元的申请，但须提供所购房屋作为抵押物。同年11月14日，武汉市人民政府办公厅下发武政办【2016】159号《关于进一步促进我市房地产市场持续平稳健康发展的意见》，规定：住房限购限贷范围包含汉阳区。非本市户籍居民家庭在限购限贷区域购房首套住房的，应当提供自购房之日前2年（含2年）连续在本市交纳社会保险或者个人所得税证明，对补交的社会保险或者个人所得税不予认定。
2017年3月3日，秦永向本院申请向武汉市汉阳区房地产管理局调取其购房资格复核经过的证据，同年3月31日，本院向武汉市汉阳区房产管理局交易中心就上述申请进行了调查，该中心工作人员称：根据2016年11月14日下发的武汉市人民政府办公厅《关于进一步促进我市房地产市场持续平稳健康发展的意见》中：“非本市户籍居民家庭在限购限贷区域购买首套住房的，应当提供自购房之日前2年（含2年）连续在本市交纳社会保险或者个人所得税证明，对补交的社会保险或者个人所得税不予认定”的内容，结合秦永的个人情况，自上述意见施行后的2016年11月15日起，秦永即已不具备在武汉市享有购房的资格。案经调解，原、被告未能达成一致协议。
本院认为：曾庆俊、周杨夫妇、秦永及百佳地产公司三方就位于武汉市汉阳区三里坡三里民居2栋3单元8层1室（建筑面积78.99平方米）房屋于2016年9月29日签订的《存量房居间（买卖）合同》系各方的真实意思表示，未违反法律的禁止性规定，该合同合法有效，应受法律保护，各方均应严格履行。合同签订后秦永依约向曾庆俊、周杨支付了购房定金。依照合同约定，买卖双方按期办理了银行贷款审批申请手续，但双方未能于合同约定的合同签订后15个工作日内办理首付款支付及房屋过户手续系因双方就房屋税费负担发生分歧所致，此时双方均未向对方作出解除合同之意思表示，应视为双方就合同的履行处于协商的过程。2016年11月13日，中国工商银行股份有限公司武汉江岸支行作出同意秦永向该行贷款人民币650,000元的申请，2016年11月14日武汉市人民政府办公厅下发《关于进一步促进我市房地产市场持续平稳健康发展的意见》中：“非本市户籍居民家庭在限购限贷区域购买首套住房的，应当提供自购房之日前2年（含2年）连续在本市交纳社会保险或者个人所得税证明，对补交的社会保险或者个人所得税不予认定”的内容，结合秦永的个人情况，自上述意见施行后的2016年11月15日起，秦永即已不具备在武汉市享有购房的资格。曾庆俊、周杨夫妇与秦永于2016年9月29日签订《存量房居间（买卖）合同》后，由于相应住房限购政策的实施，秦永无法办理房屋所有权变更登记，现原告（反诉被告）曾庆俊、周杨要求解除与被告（反诉原告）秦永、百佳地产公司签订的《存量房居间（买卖）合同》的诉讼请求，本院予以支持。现买卖双方房屋交易无法继续履行已成客观事实，物业、水电交割保证金及房屋不动产权证书原件的履行担保意义已不复存在，故对曾庆俊、周杨要求百佳地产公司返还物业、水电交割保证金及诉争房屋不动产权证书原件的诉讼请求，本院予以支持。曾庆俊、周杨夫妇与秦永从2016年9月29日签订《存量房居间（买卖）合同》，到2016年11月15日住房限购政策实施前，双方均未向对方作出解除合同之意思表示，后期因限购政策的实施，导致合同无法继续履行，故本院对双方要求对方承担违约责任的请求，均不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第一百一十六条、第一百二十一条、第四百二十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、解除原告（反诉被告）曾庆俊、周杨与被告（反诉原告）秦永于2016年9月29日就位于武汉市汉阳区三里坡三里民居2栋3单元8层1室（建筑面积78.99平方米）房屋签订的《存量房居间（买卖）合同》；
二、被告武汉百佳宜房地产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告（反诉被告）曾庆俊、周杨人民币5,000元；
三、原告（反诉被告）曾庆俊、周杨于本判决生效之日起十日内退还被告（反诉原告）秦永购房定金人民币20,000元；
四、被告武汉百佳宜房地产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内将鄂（2016）武汉市汉阳不动产权第0007471号不动产权证书返还给原告（反诉被告）曾庆俊、周杨；
五、驳回原告（反诉被告）曾庆俊、周杨的其它诉讼请求；
六、驳回被告（反诉原告）秦永的反诉请求。
本案本诉部分案件受理费人民币2,440元（此款曾庆俊、周杨已预交），由曾庆俊、周杨承担，反诉部分案件受理费人民币550元（此款秦永已预交），由秦永承担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审 判 长 王 琴
人民陪审员 刘理娟
人民陪审员 付北达
二〇一七年七月四日
书 记 员 陈 璇