淮安市清江浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0811民初3264号
原告：中国某某银行股份有限公司淮安城南支行，住所地江苏省淮安市清江浦区淮海南路。
负责人：张某，该支行行长。
委托诉讼代理人：朱某某，该支行风险与信贷管理部总经理。
委托诉讼代理人：余某某，该支行客户部副总经理。
被告：胡某某，男，汉族，1982年3月15日出生，农民，住江苏省泗阳县。
委托诉讼代理人：王禄，江苏民卫律师事务所律师。
被告：朱某某，女，汉族，1983年6月18日出生，无业，住淮安市清江浦区。
原告中国某某银行股份有限公司淮安城南支行（以下简称农行淮安城南支行）与被告胡某某、朱某某金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月10立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农行城南支行的委托诉讼代理人朱某某、余某某，被告胡某某的委托诉讼代理人王禄及被告朱某某均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行淮安城南支行向本院提出诉讼请求：1、被告胡某某、朱某某偿还所欠贷款本金154185.92元、利息3845.13元（计算至2016年7月28日，之后利息按合同约定的执行利率上浮50%标准计算至实际给付之日止）2、原告享有对两被告提供的抵押物即位于淮安市众城.城市嘉苑16号楼608室房屋优先受偿权；3、两被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2010年3月12日，被告胡某某、朱某某因购买众城.城市嘉苑16号楼608室房屋，向原告申请贷款。2010年3月23日，原、被告签订《个人购房担保借款合同》，贷款金额为24.6万元，期限15年。同年4月6日，原告又与两被告签订《房地产抵押合同》1份，以两被告所有的上述房屋作为抵押，并办理了抵押登记。2010年4月22日，原告向两被告发放贷款24.6万元。但两被告于2015年12月22日开始逾期，截止2016年7月28日，累计欠贷款本息158031.05元。故诉至法院，提出上述诉请。
被告胡某某辩称，对于原被告之间的借款合同是存在的，但对于原告诉讼中的利息部分有异议，对复利这块被告胡某某不予认可。胡某某愿意还款，由于最近拮据，无力偿还。胡某某也愿意将房产变卖还款。
被告朱某某辩称，我已与胡某某已经离婚，且离婚时放弃了房屋产权，对原告要求我还款，我再婚了我也无力还款。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年3月23日，被告胡某某（借款人、××）、朱某某（××）在夫妻关系存续期间与原告农行淮安城南支行（贷款人）签订《个人购房担保借款合同》1份，约定：借款金额为24.6万元，借款用途为购买房产，借款期限为180个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准。关于借款利率约定，借款利率采用浮动利率，在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率5.94%的基础上上浮15%，执行年利率5.049%。还款方式为分期还款，还款周期为一个月，还款日为每期末借款对应日；对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，逾期期间，如遇中国人民银行贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调；本合同记载的借款金额、借款期限、利率（利率调整按本合同约定规则执行）等与借款凭证记载不一致时，以借款凭证记载为准，借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；××以位于淮安市清浦区众城.城市嘉苑号楼室16幢608室房屋担保本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用；发生下列情形之一的，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施：……借款人未足额偿还借款本息超过90天。原、被告均在该合同中签名、盖章。
2010年4月6日，原、被告共同签订《房地产抵押合同》1份，载明为确保债务人胡某某于2010年3月23日起至2025年3月22日止期间向乙方(即原告农行淮安城南行)发生的债权24.6万元的主合同履行，甲方(即被告胡某某、朱某某)以淮安市清浦区众城.城市嘉苑号楼室16幢608室房屋设定抵押担保。当日，原告与被告胡某某、朱某某办理了房屋抵押登记，办理了房屋他项权证，他项权证号：淮房他证清浦字第10029**号，债权数额为24.6万元。同年4月22日，原告向被告胡某某发放贷款，并出具《中国某某银行个人借款凭证》，载明：借款金额24.6万元，执行利率5.049%，逾期利率7.5735%，借款期限自2010年4月22日起至2025年4月21日止，还款方式等额本金递减还款。胡某某在借款人处签名确认。但胡某某自2015年12月22日起逾期归还贷款，截止2016年7月28日，两被告共欠贷款本金154185.92元、利息3845.13元（含逾期利息），致原告诉至本院。
本院认为：原告农行淮安城南支行与被告胡某某、朱某某签订的《个人购房担保借款合同》以及《房地产抵押合同》，均系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。原告农行淮安城南支行按约向被告胡某某放贷款，借款人胡某某未按约履行还款义务的行为属于违约，农行淮安城南支行有权按合同约定要求被告胡某某偿还所有借款本息并承担逾期利息。故原告要求胡某某偿还贷款154185.92元、利息3845.13元（利息截止2016年7月28日，之后利息按借款合同约定执行利率上浮50%标准顺延计算至实际给付之日）的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院依法予以支持。同时，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条规定，债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。本案中，原告与被告胡某某之间的债务系在被告胡某某与朱某某婚姻关系存续期间形成，且两被告自愿以夫妻共同共有的财产为该笔贷款办理了房屋抵押登记，故本案胡某某与原告的债务应认定为夫妻共同债务，被告朱某某应在与被告胡某某夫妻共同财产范围内向原告承担共同还款责任。另，根据《个人购房担保借款合同》，被告胡某某、朱某某以双方共同共有的位于淮安市清浦区众城.城市嘉苑16号楼608室房屋为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押物登记（他项权证号：淮房他证清浦字第10029**号），现两被告迟延履行还款义务，原告根据合同约定，有权对上述抵押物行使抵押权，以该抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物所得的价款优先受偿。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四之规定，判决如下：
一、被告胡某某应于本判决发生法律效力之日起10日内偿还原告中国某某银行股份有限公司淮安城南支行借款本金154185.92元、利息3845.13元（利息已计算至2016年7月28日，之后利息按《个人购房担保借款合同》约定的执行利率上浮50%标准，顺延计算至实际给付之日止）。
二、被告朱某某应在与被告胡某某夫妻共同财产范围内，共同向原告中国某某银行股份有限公司淮安城南支行承担上述第一项所确定的义务。
三、原告中国某某银行股份有限公司淮安城南支行有权对被告胡某某、朱某某提供的抵押物即位于淮安市清浦区众城.城市嘉苑16号楼608室房屋行使抵押权（他项权证号：淮房他证清浦字第10029**号），以该抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物所得的价款优先受偿。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3461元，公告费300元，合计3761元，由两被告共同负担。
(上述款项请直接支付给对方权利人或交纳至本院账户，收款人：淮安市清浦区人民法院，开户行：江苏银行淮安清浦支行，账号：80×××32)。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状及副本2份，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费（收款人：淮安市财政局综合处，开户行：淮安市某某银行城中支行，账号：34×××54）。
如本判决依法生效后，一方当事人拒绝按期履行本判决确定的义务的，对方当事人可以按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十六条、第二百三十九条规定向本院申请执行，申请执行的期间为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算;法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算;法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
审 判 长 杨新红
人民陪审员 宋晓红
人民陪审员 沈 静
二〇一七年元月十一日
书 记 员 胡欢欢
附：相关法律条文及司法解释
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为××，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。