上海市徐汇区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0104民初30280号
原告：上海浦东发展银行徐汇支行，地址上海市徐汇区。
负责人：刘冰岩，行长。
委托诉讼代理人：刘浒，上海申骏律师事务所律师。
委托诉讼代理人：许建添，上海申骏律师事务所律师。
被告：朱励文，男，1986年9月9日出生，汉族，户籍地上海市普陀区。
原告上海浦东发展银行徐汇支行(以下简称浦发徐汇支行)与被告朱励文金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月21日立案后，依法适用简易程序，于2016年11月29日公开开庭进行审理。原告浦发徐汇支行委托诉讼代理人刘浒、被告朱励文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
浦发徐汇支行向本院提出诉讼请求：1.判令朱励文支付浦发徐汇支行贷款本金1,233,705.49元及利息90,957.32元、逾期利息4,963.57元(暂计至2016年8月15日)；2.判令朱励文支付浦发徐汇支行自2016年8月16日起至实际还款日止的利息、逾期利息(以本息1,324,662.81元为基数，按《个人购房担保借款合同》约定计)；3.判令朱励文赔偿浦发徐汇支行律师费损失4,500元；4.判决确认浦发徐汇支行对朱励文名下的坐落于上海市普陀区真北路XXX弄XXX号XXX室享有优先受偿权。
诉讼中，浦发徐汇支行变更第1第2项诉讼请求为1.判令朱励文支付浦发徐汇支行贷款本金1,233,705.49元及利息99,586.31元、逾期利息7,016.52元(暂计至2016年9月20日)；2.判令朱励文支付浦发徐汇支行自2016年9月21日起至实际还款日止的逾期利息(以本息1,333,291.80元为基数，按《个人购房担保借款合同》约定计)。
事实和理由：2012年1月5日，浦发徐汇支行与朱励文签署《个人购房担保借款合同》，货款金额为128万元，贷款期限为30年，自2012年2月8日至2042年2月8日止，实际贷款起始日期以贷款借据记载的日期为准。还款方式为等额本息还款。贷款年利率在中国人民银行公布的同档期贷款基准利率，利率为浮动利率，按年调整。朱励文应按期偿还贷款本息，若不能依照合同规定履行还本付息义务，致使浦发徐汇支行决定通过其他途径采取补救或追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费、复印费在内的一切费用概由朱励文承担。朱励文未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用的构成违约，浦发徐汇支行有权按照中国人民银行有关规定计收罚息，对于逾期贷款的罚息率按计收罚息之日的执行利率上浮30%执行；有权宣布本合同项下的借款人已用贷款部分的本息全部提前到期，未提用部分取消。朱励文将其所有的位于上海市普陀区真北路XXX弄XXX号XXX室房屋作为贷款的抵押担保。浦发徐汇支行依约于2012年3月23日向朱励文发放了全额贷款，但朱励文未依约还本付息。根据贷款合同约定已构成违约，浦发徐汇支行有权宣布贷款提前到期，要求朱励文立即清偿全部欠款。截止至2016年8月15日，朱励文应付浦发徐汇支行贷款本金1,233,705.49元、利息90,957.32元、逾期利息4,963.57元。
朱励文对浦发徐汇支行事实主张及诉讼请求均没有异议。
本院认定事实如下：浦发徐汇支行(贷款人、抵押权人)与朱励文(借款人、抵押人)于2012年1月5日签订《个人购房担保借款合同》。合同约定，本合同项下贷款金额为128万元，用途限于购买住房；贷款期限为30年，预计自2012年2月8日起至2042年2月8日止，实际贷款起始日期以贷款借据记载的日期为准；贷款起息日为贷款发放日；贷款利率采用浮动利率，签订本合同时的中国人民银行同档期基准利率为7.05%，若贷款期限内遇中国人民银行规定的贷款基准利率调整，本合同利率应按年调整方式相应调整；借款人授权贷款人将贷款资金支付给下述交易对象账户的行为即为借款人的支付委托，贷款人的上述支付行为即为借款人的提款：交易对象户名为蒋某某，账号为XXXXXXXXXXXXXXX，开户银行为浦发银行；还款方式采用等额本息还款法，每期中的“期”是指1个月，每期还款日为10日；为保障贷款人债权的实现，本合同项下的贷款本金、利息及相关费用，由抵押人以其有处分权的财产为抵押物向贷款人提供抵押担保；本合同项下抵押物为真北路XXX弄XXX号XXX室房产；抵押物担保范围为借款人在本合同项下全部到期应付而未付的贷款本金及利息(包括逾期及挪用罚息以及复利等)、违约金、损害赔偿金及实现抵押权的费用(包括但不限于诉讼费、律师费、拍卖费、变卖费等)；(第十一条)下列任一事件，均构成借款人违约：1.……，2.借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用，3.……；当本合同第十一条所列违约事件之一项或数项出现时，贷款人可酌情采取下列一种或数种措施进行处理：1.按中国人民银行有关规定计收罚息，其中，对于逾期贷款的罚息率按计收罚息之日的执行利率上浮30%执行，对于借款人未按合同约定用途使用借款的罚息率按计收罚息之日的执行利率上浮50%执行，罚息自上述行为发生之日起按罚息率计收，直至清偿全部贷款本息为止，对不能按时支付的利息，按罚息率计收复利，2.……，5.宣布本合同项下的借款人已提用贷款部分的本息立即部分或全部提前到期，……。
2012年3月22日，当事人办理了抵押房产的抵押权登记。《抵押权登记》载明，房地产抵押权人为浦发徐汇支行，房地产权利人为朱励文，房地产坐落真北路XXX弄XXX号XXX室。
浦发徐汇支行于2012年3月23日向朱励文发放《个人购房担保借款合同》项下贷款128万元，借款借据载明，收款人为蒋某某，账号XXXXXXXXXXXXXXX，借款期限30年(2042年3月23日)，执行利率7.05%。
朱励文自2015年4月开始拖欠应还本息。截至2016年8月15日，朱励文拖欠利息90,957.32元、逾期利息4,963.57元。
浦发徐汇支行委托律师于2016年9月20日向朱励文发《律师函》。律师在函中表示，浦发徐汇支行依约向你发放贷款，但你多次拖欠应还本息，现浦发徐汇支行委托本律师向你函告：(1)贷款合同项下的贷款全部到期应付；(2)你应于本函发出之日起5日内清偿贷款合同项下全部贷款本金、利息及逾期利息。截至2016年9月20日，朱励文拖欠利息99,586.31元、逾期利息7,016.52元，应偿还借款本金1,233,705.49元。
同日，浦发徐汇支行与上海申骏律师事务所签订《聘请律师合同》，约定浦发徐汇支行委托该律所指派的刘浒、许建添为其诉朱励文贷款纠纷案诉讼代理人；浦发徐汇支行在本协议签订生效之日起十日内向该律所支付前期律师费用4,500元。之后，该律所向上海浦东发展银行上海分行开出了金额为4,500元的律师费发票，该行也向该律所支付了4,500元。
以上事实，有当事人的陈述、《个人购房担保借款合同》、《抵押权登记》、上海浦东发展银行个人贷款借款凭证(借据)、《律师函》、《聘请律师合同》、发票、付款凭证等证据证实。
本院认为，浦发徐汇支行与朱励文于2012年1月5日签订的《个人购房担保借款合同》，是当事人真实的意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。朱励文没有按约履行义务，浦发徐汇支行依约有权宣布贷款提前到期，全额收回贷款。浦发徐汇支行已于2016年9月20日发函通知朱励文《个人购房担保借款合同》项下贷款全部到期，因此，朱励文应向浦发徐汇支行履行清偿贷款本息义务。浦发徐汇支行向朱励文主张律师费用，符合合同约定，本院予以支持；浦发徐汇支行请求行使抵押权符合合同约定，本院亦予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条规定，判决如下：
一、朱励文于本判决生效之日起十日内向上海浦东发展银行徐汇支行返还借款本金1,233,705.49元；
二、朱励文于本判决生效之日起十日内向上海浦东发展银行徐汇支行支付截至2016年9月20日的利息99,586.31元、逾期利息7,016.52元；
三、朱励文于本判决生效之日起十日内向上海浦东发展银行徐汇支行支付自2016年9月21日起至清偿日止，以本息1,333,291.80元为基数，按照《个人购房担保借款合同》约定标准计算的逾期利息；
四、朱励文于本判决生效之日起十日内向上海浦东发展银行徐汇支行支付律师费用4,500元；
五、朱励文未履行本判决第一至第四项确定的债务，上海浦东发展银行徐汇支行可以与朱励文协议，以抵押的上海市真北路XXX弄XXX号XXX室房产折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押房产所得价款优先受偿；抵押房产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过本判决第一至第四项确定的债务部分归朱励文所有，不足部分由朱励文继续清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取计8,404元，诉讼保全费5,000元，均由朱励文负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 翁成方
二〇一六年十二月十五日
书记员 李 倩
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。