＼n上海市黄浦区人民法院
＼ n 民 事 判 决 书
＼n（2013）黄浦民五（商）初字第10698号＼n原告平安银行股份有限公司上海淮海支行（原深圳发展银行股份有限公司上海淮海支行），住所地上海市黄浦区延安东路XXX号底层101室和三层305、306室＼n负责人罗聚荣。＼n委托代理人潘萍，上海虹桥正翰律师事务所律师。＼n委托代理人李晨嫣，上海虹桥正翰律师事务所律师。＼n被告肖新国。＼n被告杨素凤。＼n两被告共同委托代理人高益民，上海康腾律师事务所律师。＼n原告平安银行股份有限公司上海淮海支行（以下简称平安银行淮海支行）与被告肖新国、杨素凤金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2013年12月19日公开开庭进行了审理。原告平安银行淮海支行的委托代理人潘萍，被告肖新国、杨素凤的委托代理人高益民到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。＼n原告平安银行淮海支行诉称，肖新国于2007年7月6日与深圳发展银行股份有限公司上海淮海支行（以下简称深发展淮海支行）签订了《房地产买卖抵押贷款合同》和《深圳发展银行个人住房气球贷款协议》一份，双方约定肖新国向深发展淮海支行借款人民币1，300，000元用于购房，期限为60个月。实际借款起始日期以贷款实际发放日为准。合同项下的贷款利率适用中国人民银行规定的个人住房贷款利率，利率实行一年一定。肖新国采取气球贷款方式还款，选择等额本息还款法，每期还款日为次月同日。若肖新国未能按规定及时缴付款项，深发展淮海支行有权宣布贷款提前到期，有权自逾期之日起按贷款到期时执行的贷款利率加收50%计收罚息。由于肖新国原因引致深发展淮海支行通过任何途径或方式追索，则一切因此引起的费用，包括公告、送达、鉴定费、律师费、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费等，概由肖新国负责偿还。2012年6月1日，肖新国与深发展淮海支行签订《抵押借款变更协议》，约定变更贷款期限为360个月。合同还约定，肖新国以位于上海市杨浦区政悦路XXX弄XXX号1202（复式）室房产为上述借款提供担保。双方已依法于2007年7月6日办理了抵押登记手续。杨素凤与肖新国系夫妻关系，上述债务形成于夫妻关系存续期间且用于夫妻共同生活，属于夫妻共同债务，故杨素凤应对上述债务承担共同还款责任。2012年8月28日，深发展淮海支行变更为平安银行淮海支行。现因肖新国、杨素凤未按约还款，平安银行淮海支行银行现诉至法院，请求判令：1、肖新国归还贷款本金1，174，469.74元；2、肖新国支付截至2013年11月18日的利息和逾期利息32，496.40元、复利636.61元及自2013年11月19日起至实际清偿日止的利息、逾期利息和复利（以贷款本息之和为基数按合同约定的罚息利率计收）；3、肖新国支付律师费40，600元；4、若肖新国不履行上述还款义务的，平安银行淮海支行可以与肖新国协议，以上海市政悦路XXX弄XXX号1202（复式）室房产折价，或申请以拍卖、变卖房屋所得价款优先受偿，不足部分由肖新国继续清偿；5、杨素凤对肖新国的上述还款义务承担连带清偿责任。＼n原告平安银行淮海支行提供了《房地产买卖抵押贷款合同》、《房地产抵押登记证明》、借款借据、结婚证明、《抵押借款变更协议》、律师费凭证、逾期贷款清单、准予变更登记通知书、《聘请律师合同》等证据以证明其主张的事实。＼n被告肖新国、杨素凤共同答辩，对于利息及逾期利息，平安银行淮海支行应提供明确的计算公式。判决生效后仍按合同约定收取逾期利息不符合规定。＼n经审理查明，2007年7月6日，深发展淮海支行与肖新国签订了《房地产买卖抵押贷款合同》、《深圳发展银行个人住房气球贷款协议》，双方约定，肖新国向深发展淮海支行借款1，300，000元，贷款期限为60个月。贷款期限自贷款实际发放之日起开始计算。贷款利率为人民银行同期贷款基准利率下浮15%，合同签订时的年利率为5.8905%。贷款利率按年浮动，利率调整日为每年与贷款发放日期相对应的日期，没有对应日期的，为对应月的末日。还款方式为等额偿还法。如果借款人未能按规定及时缴付期款，借款人必须立即补付期款。本次贷款到期或提前到期，肖新国不能按时还清贷款，平安银行有权自逾期之日起按贷款到期时执行的贷款利率加收50%计收罚息。对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。若借款人不能按合同约定偿还期款（贷款本息），贷款人有权宣布贷款提前到期，并要求借款人立即提前偿还部分或全部实际贷款额。肖新国提供上海市政悦路XXX弄XXX号1202（复式）室房产为上述借款提供担保，并办理了抵押登记。2007年7月10日，深发展淮海支行向肖新国发放了贷款。2012年6月1日，肖新国与深发展淮海支行签订《抵押借款变更协议》，将贷款期限变更为360个月。2013年5月起，肖新国未按约还款。＼n另查明，合同签订时，肖新国与杨素凤系夫妻关系。＼n深发展淮海支行于2012年8月28日起变更为平安银行淮海支行。＼n平安银行淮海支行为本案诉讼支付律师费40，600元。＼n以上事实，有《房地产买卖抵押贷款合同》、《房地产抵押登记证明》、借款借据、结婚证明、《抵押借款变更协议》、律师费凭证、逾期贷款清单、准予变更登记通知书、《聘请律师合同》及原、被告当庭的陈述为证，本院予以确认。＼n本院认为，本案所涉《房地产买卖抵押贷款合同》、《房地产抵押登记证明》、《抵押借款变更协议》系合同双方真实意思表示，双方均应全面履行各自的合同义务。现肖新国未按约支付本息，平安银行淮海支行要求提前收回贷款本金，要求肖新国支付利息、逾期利息及由此产生的律师费，并可依约行使抵押权，依法处置抵押物，将抵押物折价，或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。合同签订时，杨素凤与肖新国系夫妻关系，平安银行淮海支行以该借款属夫妻共同债务为由，要求杨素凤承担连带责任，符合法律规定，本院予以支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》之规定，判决如下：＼n一、被告肖新国应于本判决生效之日起十日内归还原告平安银行股份有限公司上海淮海支行借款本金人民币1，174，469.74元；＼n二、被告肖新国应于本判决生效之日起十日内向原告平安银行股份有限公司上海淮海支行支付截止至2013年11月18日止的利息人民币32，219.32元，逾期利息人民币913.69元，并以人民币1，206，689.06元为本金，按合同约定的罚息利率支付自2013年11月19日起至实际清偿日止的逾期利息；＼n三、被告肖新国应于本判决生效之日起十日内向原告平安银行股份有限公司上海淮海支行支付律师费人民币40，600元；＼n四、若被告肖新国未履行上述第一项至第三项付款义务，则原告平安银行股份有限公司上海淮海支行可以与被告肖新国协议，以杨XXXXXXXXXXXX号房地产抵押权登记证明项下位于上海市政悦路XXX弄XXX号1202（复式）室房屋折价或者以拍卖、变卖该抵押物的所得价款对上述第一项至第三项确定的债权享有优先受偿权；拍卖、变卖该抵押物的所得价款超过债权数额的部分归被告肖新国所有，不足部分由被告肖新国继续清偿；＼n五、被告杨素凤对被告肖新国上述第一项至第三项付款义务承担连带清偿责任。＼n如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。＼n本案案件受理费人民币16，033.82元，财产保全费人民币5，000元，由被告肖新国、被告杨素凤共同负担。＼n如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。＼n代理审判员陶卓华＼n二〇一四年二月十一日＼n书记员陈芊颖＼n附：相关法律条文＼n附：相关的法律条文：＼n《中华人民共和国合同法》＼n第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。＼n依法成立的合同，受法律保护。＼n第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。＼n《中华人民共和国担保法》＼n第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。＼n抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。＼n《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》＼n第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。