安徽省池州市贵池区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）贵民二初字第01392号
原告：池州九华农村商业银行秋浦支行，住所地安徽省池州市。
负责人：刘志斌，该支行行长。
委托代理人：ＸＸ道，安徽天贵律师事务所律师。
委托代理人：徐勃，安徽天贵律师事务所实习律师。
被告：ＸＸ，男，1979年12月生，汉族，住安徽省池州市贵池区。
被告：张文杜，女，1984年11月生，汉族，住安徽省池州市贵池区。
被告：殷小毛，男，1972年8月生，汉族，住安徽省池州市贵池区。
原告池州九华农村商业银行秋浦支行（以下简称“秋浦支行”）与被告ＸＸ、张文杜、殷小毛金融借款合同纠纷一案，本院于2015年4月29日立案受理后，依法适用普通程序，于2015年9月11日公开开庭进行了审理。原告秋浦支行的委托代理人ＸＸ道、徐勃到庭参加诉讼，被告ＸＸ、张文杜、殷小毛经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
秋浦支行诉称：2013年12月16日，原告与被告ＸＸ签订了《个人借款合同》一份，合同约定被告向原告借款35万元，借款期限12个月（即从2013年12月16日起至2014年12月16日止），合同对借款利率、逾期还款罚息、实现债权支付的费用等事项进行了约定。同日，原告与被告殷小毛签订了《抵押合同》一份，约定被告殷小毛自愿以其名下座落于池州市贵池区（房地权证号为：房地权池字第××）房产，为借款人上述借款提供抵押，且办理了抵押登记手续。被告张文杜、ＸＸ系夫妻关系，上述借款发生在夫妻关系存续期间，应依法共同承担偿还责任。但贷款到期后两被告未能履行还本付息义务，原告为维护其合法权益，特具状法院。请依法判令：1、被告ＸＸ、张文杜共同偿还原告本金人民币35万元及利息（利息按合同约定贷款利率计算，从2015年2月17日至该贷款实际还清之日止）；2、被告ＸＸ自2015年2月17日起按合同约定贷款利率加收30%罚息至贷款实际清偿之日止；3、被告ＸＸ承担原告为实现债权所支付的律师代理费2万元；4、被告承担本案诉讼费用；5、如被告不履行上述1-4项给付义务，原告有权将殷小毛名下座落于池州市贵池区（房地权证号为：房地权池字第××）房产折价或以拍卖、变卖的价款优先受偿（包括借款本金、利息罚息、诉讼费用、律师代理费）。
被告ＸＸ、张文杜、殷小毛未到庭应诉答辩。
经审理查明：2013年12月16日，原告与被告ＸＸ签订了《个人借款合同》一份，合同约定原告向被告借款35万元，借款期限12个月（即从2013年12月16日起至2014年12月16日止），借款利率为年利率7.8%，逾期还款罚息为贷款利率上浮30%，实现债权支付的费用等事项。同日，原告与被告殷小毛签订了《抵押合同》一份，约定被告殷小毛自愿以其名下座落于池州市贵池区（房地权证号为：房地权池字第××）房产，为借款人提供抵押，且办理了抵押登记手续。合同签订后，原告于2014年1月2日向被告ＸＸ放款35万，ＸＸ在借款借据上签名确认。被告张文杜、ＸＸ系夫妻关系，上述借款发生在夫妻关系存续期间。但贷款到期后两被告未能履行还本付息义务，原告为维护其合法权益，诉至本院。另查明，原告支付律师代理费人民币2万元。
以上事实，《个人借款合同》、《抵押合同》、借款借据、委托代理合同、律师代理费发票、结婚证复印件及当事人陈述等证据在卷佐证。
本院认为：依法成立的合同受法律保护。当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务。ＸＸ未按合同约定及时归还所欠借款本息已构成违约，依法应承担合同约定的违约责任。该借款发生于ＸＸ、张文杜夫妻关系存续期间，属夫妻共同债务，秋浦支行要求ＸＸ、张文杜承担共同偿还责任。殷小毛自愿以其名下座落于池州市贵池区（房地权证号为：房地权池字第××）房产，为ＸＸ上述借款提供抵押担保并依法进行了抵押登记，秋浦支行依法可优先受偿，本院予以支持。上述借款的起始时间应按借款借据记裁的实际放款日（2014年1月2日）为准，原告秋浦支行为实现该债权支付律师代理费2万元，依据合同约定及相关法律规定，该费用应由共同债务人共同承担。被告ＸＸ、张文杜、殷小毛经本院合法传唤未到庭应诉，视为放弃抗辩权，由此产生的法律后果自负。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第二十八条第一款、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告ＸＸ、张文杜于本判决生效后十日内偿还原告池州九华农村商业银行秋浦支行借款本金人民币35万元及利息、罚息（利息按合同约定贷款利率计算从2014年1月2日至该贷款实际还清之日；罚息自2014年12月17日起按合同约定贷款利率加收30%罚息至实际清偿之日止）；
二、被告ＸＸ、张文杜于本判决生效后十日内赔偿原告池州九华农村商业银行秋浦支行支付的律师代理费用人民币2万元。
三、如被告ＸＸ、张文杜未履行上述义务，原告池州九华农村商业银行秋浦支行对被告殷小毛自愿以其名下座落于池州市贵池区（房地权证号为：房地权池字第××）房产，依法享有折价或以拍卖、变卖该财产所得的价款在债权本金35万元及利息、罚息和实现债权的费用等抵押担保范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币6850元，由被告ＸＸ、张文杜共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省池州市中级人民法院。
审 判 员 孙晓姿
人民陪审员 李 勤
人民陪审员 桂模枝
二〇一五年十一月十六日
书 记 员 彭卓越
附本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第二十八条第一款同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和事项债权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任，提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。