湖北省武汉市武昌区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0106民初5608号
原告：中国建设银行股份有限公司武汉省直支行，住所地：武汉市武昌区中南路一号。
负责人：周辉东，该行行长。
委托代理人：姚亮，该行职员，特别授权委托。
委托代理人：冯洋，湖北泓峰律师事务所律师，一般授权委托。
被告：武汉东林顺达经贸发展有限公司，住所地：湖北省武汉市汉南区纱帽镇汉南大道398号。
法定代表人：黄发祥，该公司总经理。
被告:黄发祥，男，1968年9月22日生，汉族，住湖北省武汉市江汉区。
被告:黄霞萍，女，1971年12月14日生，汉族，住湖北省武汉市江汉区。
被告:廖斌，女，1969年4月12日生，汉族，住湖北省武汉市江岸区。
委托代理人：黄发祥，身份同上。
被告:盛邦国，男，1963年12月7日生，汉族，住湖北省武汉市东西湖区。
委托代理人：黄霞萍，身份同上。
被告：武汉市俊华房地产开发有限公司，住所地：武汉市江汉区复兴村5村118号。
法定代表人：唐雅婷，该公司总经理。
委托代理人：唐维觉，该公司员工。
原告中国建设银行股份有限公司武汉省直支行（以下简称建行省直支行）与被告武汉东林顺达经贸发展有限公司（以下简称东林顺达）、黄发祥、黄霞萍、廖斌、盛邦国、武汉市俊华房地产开发有限公司（以下简称俊华公司）借款合同纠纷一案，本院于2016年10月11日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建行省直支行的委托代理人姚亮、冯洋，被告暨被告盛邦国的委托代理人黄霞萍，被告俊华公司的委托代理人唐维觉到庭参加了诉讼，被告东林顺达、廖斌、黄发祥经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告建行省直支行向本院提出的诉讼请求为：一、判令被告东林顺达立即偿还借款本金9743802.76元，至2016年8月30日止的利息604663.43元，自2016年8月31日起至借款全部还清之日止，以本金9743802.76元为基数，按年利率10.92％支付利息；二、判令被告黄发祥、黄霞萍、廖斌、盛邦国、俊华公司对上述第一项债务承担连带责任；三、判令原告对座落于武汉市江汉区俊华大厦2层2室商业用房享有优先受偿权；四、判令被告承担原告为实现债权及担保物权所支付的律师费用146157元。五、案件诉讼费用由被告承担。
庭审中，原告建行省直支行变更第一项诉讼请求为：判令被告东林顺达立即偿还借款本金9743802.76元，至2016年8月21日止的利息604663.43元，自2016年8月22日起至借款全部还清之日止，以本金9743802.76元为基数，按年利率10.92％支付利息；
事实和理由：2015年1月8日，被告东林顺达与原告签订编号省直20151249001《人民币流动资金贷款合同》，约定：东林顺达因流动资金周转需求，向原告申请借款，借款金额1000万元，借款期限一年，即从2015年1月20日起至2016年1月19日止。贷款利率为固定利率，即LPR利率加92基点，逾期罚息利率为贷款利率上浮50%，违反合同导致的费用（包括律师费等）由东林顺达承担。合同还对双方权利义务及违约责任作了明确约定。
2015年1月8日，被告东林顺达与原告签订编号省直20151249010《人民币流动资金贷款合同》，约定：东林顺达因流动资金周转需求，向原告申请借款，借款金额500万元，借款期限一年，即从2015年2月2日起至2016年1月19日止。贷款利率为固定利率，即LPR利率加92基点，逾期罚息利率为贷款利率上浮50%，违反合同导致的费用（包括律师费等）由东林顺达承担。合同还对双方权利义务及违约责任作了明确约定。
2015年1月8日为确保东林顺达与原告签订的编号省直20151249001和省直20151249010《人民币流动资金贷款合同》的履行，黄发祥、黄霞萍、廖斌、盛邦国与原告签订编号省直20151249（保）001《自然人保证合同》，为东林顺达在主合同项下的债务提供连带责任保证，保证范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息、违约金等，实现债权与担保物权而发生的费用等，保证方式为连带责任保证，保证期间为自本合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止。
2015年1月8日，为确保东林顺达与原告在2015年1月8日至2016年1月31日期间签订的《人民币流动资金贷款合同》的履行，俊华公司与原告签订编号省直20151249（抵）001《最高额抵押合同》，为东林顺达在主合同项下的全部债务（包括但不限于本金、利息罚息、实现债权的费用）提供最高额抵押担保，抵押财产为武汉市江汉区俊华大厦2层2室商业用房（房屋所有权证号为武房权证市字第××号、土地使用权证号为江国用商[2013]第14580号），最高额抵押限额为4400万元。上述抵押物，原告依法办理了抵押登记手续，取得武房他证市字第××号房屋他项权证。
2015年1月20日和2月2日，原告依合同约定向东林顺达分别发放1000万元和500万元贷款，履行了合同约定贷款义务。
目前，被告东林顺达到期不按约定偿还贷款本息，被告黄发祥、黄霞萍、廖斌、盛邦国不履行担保责任，被告俊华公司仅履行部分担保责任，对原告债权实现造成严重威胁。
被告东林顺达公司、黄发祥、黄霞萍、廖斌、盛邦国、承认原告建行省直支行主张的事实及全部诉讼请求。
被告俊华公司承认原告建行省直支行主张的事实，但辩称原告在没有审查东林顺达公司偿债能力的情况下向其发放贷款，且在借款到期后未及时采取措施向东林顺达公司追偿，对此银行负有责任。其次，我公司已代东林顺达公司偿还550万元借款，且我公司是无偿为东林顺达公司提供担保，故应优先向东林顺达公司追偿其余债务，而不应执行我公司资产。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2015年1月8日，被告东林顺达与原告签订编号为省直20151249001《人民币流动资金贷款合同》，约定：东林顺达向原告借款1000万元，借款期限一年，即从2015年1月20日至2016年1月19日。同日，被告东林顺达与原告还签订一份编号为省直20151249010《人民币流动资金贷款合同》，约定：东林顺达向原告借款500万元，借款期限一年，即从2015年2月2日起至2016年1月19日。
上述两份贷款合同第四条第一款第三项约定，贷款利率为固定利率即LPR利率加92基点，合同第四条第二款第二项约定,贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。合同第四条第五款第二项约定，贷款按季结息，结息日固定为每月的20日。合同第十条第四款第七项约定，借款逾期的，被告未按时还清借款本金和利息（包括被原告宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息）自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。借款逾期是指被告未按期清偿或者超过本合同约定的分期还款期限归还借款的行为。
同日，被告黄发祥、黄霞萍、廖斌、盛邦国与原告签订编号省直20151249（保）001《自然人保证合同》，为东林顺达与原告签订的省直20151249001和省直20151249010《人民币流动资金贷款合同》合同项下的债务提供连带责任保证，保证范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息、违约金等，实现债权与担保物权而发生的费用等，保证方式为连带责任保证，保证期间为自本合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止。
同日，被告俊华公司与原告签订编号省直20151249（抵）001《最高额抵押合同》，以其所有的座落于武汉市江汉区俊华大厦2层2室（房屋所有权证号为武房权证市字第××号、土地使用权证号为江国用商[2013]第14580号）房屋为东林顺达在2015年1月8日至2016年1月31日期间（债权确定期间）签订的人民币资金借款合同、外汇资金借款合同等一系列债务提供最高额抵押担保。该合同第二条约定担保的范围为：主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息、违约金等，实现债权与担保物权而发生的费用等；本最高额抵押项下担保责任的最高限额为人民币4400万元。建行省直支行于同日办理了房屋他项权证，权证号为武房他证市字第××号。
合同签订后，原告于2015年1月20日向东林顺达发放1000万元贷款，于2015年2月2日向东林顺达发放贷款500万元，并确定该两笔贷款年利率均为7.28%，逾期罚息年利率为10.92%。
合同履行期间，东林顺达按约支付了期内利息。但在2016年2月3日、2016年3月9日两笔借款到期后，未按约偿还本金。
被告俊华公司于2016年3月21日，代东林顺达向建行省直支行清偿债务100万元，于2016年3月30日清偿140万元，于2016年3月31日清偿310万元，合计550万元。其中3月21日清偿的100万元中，清偿顺达公司所欠1000万元债务本金756197.24元，其余款项偿还所欠利息、罚息及复利。另450万元全部用于清偿1000万元债务本金。
截止2016年8月21日，东林顺达共欠9743802.76元贷款本金，罚息、复利604663.43元。
建行省直支行为实现本案债权，委托湖北泓峰律师事务所代理本案诉讼，双方约定代理费为146157元，并已实际支付代理费2万元。
另查明，黄发祥与廖斌系夫妻关系，黄霞萍与盛邦国系夫妻关系，黄发祥与黄霞萍系兄妹关系。
本院认为，原告建行省直支行与被告东林顺达签订的两份《人民币流动资金贷款合同》，与被告俊华公司签订的《最高额抵押合同》，与黄发祥、廖斌、黄霞萍、盛邦国签订的《自然人保证合同》均系双方真实意思表示,且内容不违反法律和行政法规的规定，应为合法有效，合同各方均应按约定全面履行自己的义务。
本案债务到期后，主债务人东林顺达未按合同约定全部履行还本的义务。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条的规定，东林顺达应承担还本付息及违约的民事责任。故对原告建行省直支行要求东林顺达清偿全部借款本金、利息、罚息的请求，本院予以支持。
被告黄发祥、廖斌、黄霞萍、盛邦国与原告建行省直支行签订《自然人保证合同》为东林顺达未来所负债务提供连带责任保证。保证的范围包括主债权及由此产生的利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用。根据《中华人民共和国担保法》第十四条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第二十三条的规定，被告黄发祥、廖斌、黄霞萍、盛邦国应对本案债务承担连带清偿责任。
被告俊华公司为本案债务提供最高额抵押担保，即本案既有人的担保，也有物的担保，其中物的担保系由借贷法律关系以外的第三人俊华公司提供，且担保人之间未约定担保的份额和履行顺序，故为混合担保。根据《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第五十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十九条第一款、第二十条、第三十八条的规定，原告有权要求被告黄发祥、黄霞萍、廖斌、盛邦国承担连带保证责任，也有权以抵押物折价清偿抵押担保的债权，或对抵押物拍卖、变卖所获价款享有优先权。
原告建行省直支行依法享有被告俊华公司所有的座落于武汉市江汉区俊华大厦2层2室商业用房的担保物权，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条的规定，对该房屋因折价或者以拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权。
建行省直支行为实现本案债权，委托律师代理本案诉讼，但仅支付律师代理费2万元。根据《借款合同》的约定，债务人应承担债权人为实现债权的费用。故对建行省直支行要求被告赔偿2万元律师费损失的诉讼请求，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
一、被告武汉东林顺达经贸发展有限公司于本判决生效之日起60日内清偿所欠原告中国建设银行股份有限公司武汉省直支行借款本金9743802.76元及截止至2016年8月21日的罚息、复利604663.43元，本息共计10348466.19元。并按10.92%的年利率标准支付9743802.76元借款本金自2016年8月22日至实际清偿之日的罚息；
二、被告武汉东林顺达经贸发展有限公司于本判决生效之日起60日内赔偿原告中国建设银行股份有限公司武汉省直支行为实现本案债权所支付的律师代理费2万元；
三、被告黄发祥、廖斌、黄霞萍、盛邦国对本判决第一、二项所确定的债务承担连带清偿责任；
四、原告中国建设银行股份有限公司武汉省直支行对被告武汉市俊华房地产开发有限公司所有的座落于武汉市江汉区俊华大厦2层2室商业用房折价或者以拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权；
五、驳回中国建设银行股份有限公司武汉省直支行的其他诉讼请求。
本案案件受理费84768元，减半收取42384元，诉讼保全费5000元，由被告武汉东林顺达经贸发展有限公司承担，被告黄发祥、廖斌、黄霞萍、盛邦国、武汉市俊华房地产开发有限公司连带共同清偿（此款中国建设银行股份有限公司武汉省直支行已垫付，由被告连同上述款项一并支付给原告）。
当事人如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时按照《诉讼费用交纳办法》（国务院第481号）的规定预交案件受理费，款汇武汉市中级人民法院，户名：湖北省武汉市中级人民法院；账户：17×××67；开户行：农行武汉民航东路支行。上诉人在上诉期满后七日内未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理。
当事人必须履行发生法律效力的民事判决书，一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期限为二年。逾期不申请的，即丧失向法院申请强制执行的权利。
审 判 员 万文沙
二〇一六年十二月二十一日
法官助理 刘良志
书 记 员 李 璟