湖北省武汉市江岸区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0102民初4136号
原告：湖北国众担保有限公司，住所地：湖北省武汉市江岸区建设大道702号武汉市房地产交易大厦24层。
法定代表人：宋生华，董事长。
委托诉讼代理人：史佳佳（特别授权代理），湖北得伟君尚事务所律师。
被告：武汉中畅实业有限公司，住所地：湖北省武汉市洪山区徐东大街28号汪家墩福星惠誉国际城写字楼29楼。
法定代表人：曹玉启，总经理。
委托诉讼代理人：李砚池（一般授权代理），湖北立丰（十堰）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘群峰（一般授权代理），湖北立丰（十堰）律师事务所律师。
被告：湖北神鹭饲料有限公司，住所地：湖北省浠水县散花镇散花工业园。
法定代表人：杨昌岳，总经理。
被告：湖北神鹭水产品有限公司，住所地：湖北省浠水县散花镇沿江路13号。
法定代表人：杨昌岳，总经理。
被告：杨昌岳，男，1975年4月17日出生，汉族，住湖北省浠水县。
被告：程卓君，女，1986年9月11日出生，汉族，住湖北省浠水县。
原告湖北国众担保有限公司（以下简称国众公司）因与被告武汉中畅实业有限公司（以下简称中畅公司）、湖北神鹭饲料有限公司（以下简称神鹭饲料公司）、湖北神鹭水产品有限公司（以下简称神鹭水产品公司）、杨昌岳、程卓君追偿权纠纷一案，国众公司向本院申请诉前财产保全，本院作出（2016）鄂0102财保271号民事裁定，裁定冻结中畅公司、神鹭饲料公司、神鹭水产品公司、杨昌岳、程卓君银行存款15,000,000元（人民币，下同）或查封、扣押相应价值的财产。本院于2016年7月19日立案受理后，被告中畅公司在提交答辩状期间对本案管辖权提出异议，本院作出（2016）鄂0102民初4136号民事裁定，裁定驳回被告中畅公司对本案管辖权提出的异议，被告中畅公司不服裁定向武汉市中级人民法院提出上诉，武汉市中级人民法院作出（2017）鄂01民辖终73号民事裁定，裁定驳回上诉，维持原裁定。因被告神鹭饲料公司、神鹭水产品公司、杨昌岳、程卓君下落不明，本院依法向其公告送达起诉状副本、开庭传票等，并依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告国众公司的委托诉讼代理人史佳佳，被告中畅公司的委托诉讼代理人李砚池、刘群峰到庭参加诉讼。被告神鹭饲料公司、神鹭水产品公司、杨昌岳、程卓君经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告国众公司向本院提出诉讼请求：1、中畅公司向我公司支付担保费900,000元；2、中畅公司向我公司偿还代偿款13,000,000元及资金占用损失（以13,000,000元为基数，按照3‰/日计算，自2016年6月7日至清偿完毕之日止）；3、神鹭饲料公司、神鹭水产品公司、杨昌岳、程卓君对中畅公司上述第二项债务承担连带还款责任；4、我公司对神鹭公司所有的位于浠水县散花工业园的房产、土地[房产证号分别为浠房权证散花镇字第××号、浠房权证散花镇字第××号、土地证号为浠水国用（2014）第1402**号]享有优先受偿权；5、中畅公司、神鹭饲料公司、神鹭水产品公司、杨昌岳、程卓君承担本案诉讼费用。事实与理由：2014年6月27日，中畅公司因经营周转需要资金，委托我公司为其向武汉经济技术开发区德润小额贷款股份有限公司（以下简称德润公司）的借款提供连带责任保证担保。2014年6月27日，德润公司作为出借方与中畅公司作为借款方、国众公司作为担保方共同签订了本金为10,000,000元的借款合同，借款期限为三个月，自2014年6月27日至2014年9月27日止，年利率为18%，逾期的罚息利率为原利率标准上浮50%，我公司为该笔借款提供连带责任保证担保。神鹭饲料公司以该公司名下位于浠水县散花工业园的房屋所有权和土地使用权向国众公司提供抵押反担保，并于2014年6月27日办理了房产、土地使用权的抵押登记手续。神鹭饲料公司、神鹭水产品公司、杨昌岳、程卓君以信用向我公司提供连带责任保证反担保，并分别签订了第三方（企业）为借款人提供的信用反担保合同、第三方（自然人）为借款人提供的信用反担保合同。上述各项合同签订后，并在反担保措施完成后，我公司通知德润公司发放借款。2014年6月30日，德润公司依约向中畅公司转账汇款10,000,000元。但还款日到期后，中畅公司经德润公司多次催收仍未归还借款本金及部分逾期利息。2015年6月8日德润公司起诉中畅公司，并向我公司主张连带保证责任。2016年6月6日，我公司履行了代偿义务，代偿金额为13,000,000元，代偿不足部分由德润公司另行向中畅公司主张，我公司因此取得了向所有借款人、担保人的追偿权，故诉至法院。
被告中畅公司辩称：1、我公司并未委托国众公司为借款提供担保，是应德润公司要求与国众公司签订了保证合同，目的是以提供担保业务的合法形式来掩盖收取高额利息的目的，双方之间签订的保证合同无效；2、保证合同签订后，国众公司未向我公司主张过担保费，超过了2年诉讼时效时间；我公司贷款发生逾期时，国众公司也未向我公司催收，当德润公司起诉时，也故意不将国众公司列为共同被告，且国众公司放弃抗辩权，超高额的履行担保义务，这些违反常理的事实，足以证实双方不存在真实的合同关系；3、发生代偿13,000,000元事实后，国众公司未向我公司主张返还，而是向发出债权转让通知，告知我公司已经将代偿追偿债权转让，即使国众公司享有追偿权，其主体不适格；4、国众公司主张的担保费不属于担保公司的追偿范围，国众公司应当另行起诉；5、国众公司诉请的资金占用损失标准过高，诉讼费、保全费、公告费应由法院依职权裁判，国众公司主张的律师费及资金占用损失等费用的总额不能超过年利率的24%。
神鹭饲料公司、神鹭水产品公司、杨昌岳、程卓君在法定期限内未到庭应诉，未作任何答辩，亦未向本院提供证据，视为放弃相应诉讼权利。
根据当事人的诉、辩称及各自提供的证据，经过举证、质证、认证，本院确认以下无争议事实：为中畅公司向案外人德润公司借款、国众公司提供担保事项，各方签署、出具相应合同与函件：
一、2014年6月24日，中畅公司形成《股东会决议》，同意向德润公司借款10,000,000元。
二、2014年6月27日，德润公司（贷款人）、中畅公司（借款人）、国众公司（保证人）签订《借款合同》（编号：2014年德润借字第0628号），约定：贷款人根据借款人的申请，同意向其发放10,000,000元担保贷款，贷款期限三个月，自2014年6月27日至2014年9月27日，实际放款日与到期日以借据为准，年利率18%；借款人按月付息，一次性还本；借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在约定利率基础上加收50%确定；保证人自愿向贷款人提供连带责任担保，保证担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用，保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年，贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年。
三、2014年6月27日，国众公司（甲方）与中畅公司（乙方）签订《委托担保合同》，约定：乙方委托甲方对其与德润公司签订的2014年德润借字第0628号《借款合同》所约定的借款向贷款方提供担保，甲方同意为乙方在《借款合同》中所约定的借款向贷款方提供连带责任保证担保；甲方根据乙方与贷款方借款合同所确定的借款金额及期限向乙方收取担保费，按贷款总金额3%/月计收，乙方应在贷款发放当日支付给甲方；乙方未按《借款合同》之约定偿还贷款，便可认定甲方履行了保证责任，即甲方已为乙方向贷款方代偿了乙方应还的债务，由此甲方取得了向乙方追索代偿的债务以及其他损失的追偿权，乙方应无条件向甲方支付以下费用：甲方为其向贷款方代偿的债务，包括但不限于已经代偿的本金、利息、罚息，应支付给甲方的代偿资金占用费，及实现贷款方债权和甲方担保债权的费用，如诉讼费、律师费、咨询费、差旅费等；甲方有权自代偿之日起，按代偿金额每日3‰乘以实际代偿天数向乙方收取资金占用费。
四、2014年6月27日，国众公司（甲方、抵押权人）与神鹭饲料公司（乙方、抵押人）签订《反担保抵押合同》，约定：甲方为中畅公司的借款提供担保，借款金额为10,000,000元，乙方同意并确认以其财产作为抵押物，抵押物为房产、土地，所在地浠水县散花工业园，抵押权利值为10,000,000元，乙方自愿为借款人向甲方提供反担保，抵押资产详见附件抵押物清单，抵押物清单是本合同的有效组成部分；抵押担保债权的范围为甲方按借款合同约定向出借人承担保证责任所支出的全部债务及相关费用、借款人应向甲方支付的担保费及其资金占用费、违约金和损害赔偿金等、甲方为实现抵押权所发生的包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费等费用。合同附件《抵押物清单》记载的抵押物为坐落于浠水县散花工业园房产、土地，权证号分别为：房权证散花镇字第××号、房权证散花镇字第××号、浠水国用（2014）第140214号。同日双方办理了上述房产、土地的抵押登记手续，他项权证号分别为房他证散花镇字第××号、浠他项（2014）第58号。
五、2014年6月27日，国众公司（甲方、担保方）与中畅公司（乙方、被担保方）、神鹭饲料公司（丙方、反担保方）签订《第三方（企业）为借款人提供的信用反担保合同》，约定丙方自愿为甲方担保贷款债权的实现提供信用反担保。
六、2014年6月27日，国众公司（甲方、担保方）与中畅公司（乙方、被担保方）、神鹭水产品公司（丙方、反担保方）签订《第三方（企业）为借款人提供的信用反担保合同》，约定丙方自愿为甲方担保贷款债权的实现提供信用反担保。
七、2014年6月27日，国众公司（甲方、担保方）与中畅公司（乙方、被担保方）、杨昌岳、程卓君（丙方、反担保方）签订《第三方（自然人）为借款人提供的信用反担保合同》，约定丙方自愿为甲方担保贷款债权的实现提供信用反担保。
2014年6月30日，德润公司向中畅公司以转账方式出借1000万元。因中畅公司在借款期限届满后未偿还借款，德润公司起诉至武汉经济技术开发区人民法院。该案审理过程中，2016年6月6日，国众公司向德润公司代偿13,000,000元，故武汉经济技术开发区人民法院作出（2015）鄂武经开民初字第01250号民事判决，认定截至2016年6月5日，中畅公司差欠德润公司借款本金9,850,000元，罚息2,646,277元，判决驳回德润公司的诉讼请求。中畅公司不服该判决上诉至武汉市中级人民法院，该院作出（2017）鄂01民终1263号民事判决，判决驳回上诉，维持原判。因中畅公司未偿还代偿款，国众公司诉至法院。
上述事实，有《股东会决议》、《借款合同》、《委托担保合同》、《反担保抵押合同》、《信用反担保合同》、《他项权证》、《电子回单》、《民事判决书》等及当事人陈述等证据在卷佐证，并经各方当事人庭审质证，本院予以确认。
本院认为：国众公司为中畅公司向德润公司的借款提供保证担保，神鹭饲料公司、神鹭水产品公司、杨昌岳、程卓君为国众公司的担保提供反担保，各方分别签订、出具的《借款合同》、《委托担保合同》、《反担保合同》、《反担保抵押合同》是各方真实意思表示，中畅公司抗辩未委托国众公司为借款提供担保，显与事实不符，本院不予采信。因中畅公司向德润公司借款后未及时足额偿还，致（2015）鄂武经开民初字第01250号案件发生，国众公司在该案审理过程中，主动按约履行了其担保责任，于2016年6月6日向德润公司偿还了13,000,000元，清偿了中畅公司的全部到期债务，根据《中华人民共和国担保法》第三十一条“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”的规定，国众公司有权向中畅公司追偿。国众公司虽曾将对中畅公司的债权转让给案外人龙华东并已通知中畅公司，但中畅公司并未向案外人龙华东履行债务，且国众公司也提交了证据证明其已与龙华东撤销了该债权转让事宜，故国众公司仍有权向中畅公司追偿。依据生效法律文书确认的事实，截至2016年6月5日，中畅公司差欠德润公司借款本金9,850,000元、罚息2,646,277元，共计12,496,277元，国众公司清偿额超出了中畅公司实际所负债务，中畅公司应向国众公司偿还其垫付的12,496,277元，故本院对国众公司要求中畅公司支付代偿款13,000,000元的诉讼请求予以部分支持，国众公司超付的503,723元可另行向德润公司主张。依照约定，国众公司为中畅公司代偿后，中畅公司应按代偿金额每日千分之三支付资金占用费，中畅公司抗辩该标准过高，本院酌定调整为按照2%/月计算，故对国众公司要求中畅公司自2016年6月7日起支付资金占用损失的诉讼请求，本院予以部分支持。关于国众公司主张的担保费，《委托担保合同》约定中畅公司应在贷款发放当日即2014年6月30日支付给国众公司，中畅公司未予支付，国众公司直至2016年7月18日诉至本院，已超过两年诉讼时效，中畅公司该项抗辩成立，本院予以采信。神鹭饲料公司作为抵押人以其所有的房屋、土地向国众公司设定不动产抵押，并办理了抵押登记手续，该抵押行为有效，故神鹭饲料公司应以其抵押的房屋、土地向国众公司承担抵押担保责任，该抵押物应由国众公司优先变价受偿。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分由神鹭饲料公司所有，不足部分由中畅公司清偿。神鹭饲料公司、神鹭水产品公司、杨昌岳、程卓君作为担保人，自愿为中畅公司的债务承担连带责任反担保，应依约对中畅公司应偿还的款项承担连带清偿责任。故本院对国众公司要求神鹭饲料公司、神鹭水产品公司、杨昌岳、程卓君对中畅公司应偿还的代偿款及资金占用损失承担连带责任的诉讼请求予以支持。神鹭饲料公司、神鹭水产品公司、杨昌岳、程卓君经本院合法传唤未到庭参加诉讼，不影响本案判决。据此，经合议庭评议，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告武汉中畅实业有限公司于本判决生效之日起五日内向原告湖北国众担保有限公司偿还代偿款12,496,277元；
二、被告武汉中畅实业有限公司于本判决生效之日起五日内向原告湖北国众担保有限公司赔偿资金占用损失（以12,496,277元为基数，按照月利率2%计算，自2016年6月7日起至清偿完毕之日止）；
三、被告武汉中畅实业有限公司如不能履行上述第一、二项的给付义务，原告湖北国众担保有限公司有权对被告湖北神鹭饲料有限公司抵押的位于浠水县散花工业园房产、土地（权证号分别为：房权证散花镇字第××号、房权证散花镇字第××号、浠水国用（2014）第140214号）依法折价或者以拍卖、变卖后的价款优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告湖北神鹭饲料有限公司，不足部分由被告武汉中畅实业有限公司清偿；
四、被告湖北神鹭饲料有限公司、湖北神鹭水产品有限公司、杨昌岳、程卓君对被告武汉中畅实业有限公司的上述第一、二项债务承担连带清偿责任；
五、驳回原告湖北国众担保有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费115,028元、公告费260元、邮寄送达费120元，共计115,408元由被告武汉中畅实业有限公司、湖北神鹭饲料有限公司、湖北神鹭水产品有限公司、杨昌岳、程卓君共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审 判 长 解静娴
人民陪审员 晏菁怡
人民陪审员 丁凤玲
二〇一七年十月二十七日
书 记 员 尹代媛