安徽省芜湖市弋江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）弋民二初字第00575号
原告：中国工商银行股份有限公司芜湖高新技术开发区支行，住芜湖市弋江区。
法定代表人：王涌，行长。
委托代理人：叶龙，系该银行职工。
委托代理人：谢永武，系该银行职工。
被告：芜湖金海商贸有限公司，住芜湖市弋江区。
法定代表人：许永发，总经理。
被告：芜湖金海投资置业有限公司，住芜湖市弋江区。
法定代表人：许祚龙，总经理。
被告：芜湖芜兴绿色食品有限公司，住芜湖市经济开发区。
法定代表人：许永发，副总经理。
被告：许永发，男，1987年8月2日出生，28岁，汉族，本科文化，住芜湖市镜湖区。
被告：方惠，女，1989年8月3日出生，26岁，汉族，本科文化，住芜湖市镜湖区。
被告：许祚龙，男，1963年12月24日出生，51岁，汉族，大专文化，住芜湖市镜湖区。
被告：汪春霞，女，1966年3月8日出生，49岁，汉族，初中文化，住芜湖市新芜区。
原告中国工商银行股份有限公司芜湖高新技术开发区支行徽商银行芜湖弋江支行诉被告芜湖金海商贸有限公司、芜湖金海投资置业有限公司、芜湖芜兴绿色食品有限公司、许永发、方惠、许祚龙、汪春霞借款合同纠纷一案。本院2015年9月24日受理后，依法组成合议庭于2015年11月23日公开开庭进行了审理，原告委托代理人叶龙、谢永武，七被告共同委托代理人王莛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2013年12月2日，原告与被告芜湖金海商贸有限公司签订一份《小企业借款合同》该合同约定：①原告向被告芜湖金海商贸有限公司发放贷款400万元整，用于采购商品，借款期限为10个月，自2013年12月2日起至2014年10月1日止；②借款利率为中国人民银行公布的同期贷款基准利率（6%）上浮26%即年利率为7.56%；③如被告未按时足额偿还贷款时，对其未偿还部分从逾期之日起按在原利率基础上加收50%计息；④还款方式为：到期一次性归还本金400万元，贷款利息从被告实际提款之日起按月计算，分段计息；⑤在被告不能按期归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用情况下，原告为实现债权而支付的律师费、诉讼费、差旅费等所有费用，均由被告负担。2014年1月16日，原告与被告芜湖金海商贸有限公司又签订一份《小企业借款合同》该合同约定：①原告向被告芜湖金海商贸有限公司发放贷款700万元整，用于采购商品，借款期限为10个月，自2014年1月16日起至2014年11月15日止；②借款利率为中国人民银行公布的同期贷款基准利率（6%）上浮32%即年利率为7.92%；③如被告未按时足额偿还贷款时，对其未偿还部分从逾期之日起按在原利率基础上加收50%计息；④还款方式为：分期还款即2014年10月1日还款本金300万元，2014年11月1日还款本金400万元，贷款利息从被告实际提款之日起按月计算，分段计息；⑤在被告不能按期归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用情况下，原告为实现债权而支付的律师费、诉讼费、差旅费等所有费用，均由被告负担。2012年1月16日，被告芜湖金海投资置业有限公司作为抵押人与原告签订了两份《最高额抵押合同》，约定被告芜湖金海投资置业有限公司所有的位于芜湖经济技术开发区淮海路以西的房产（土地权证号：芜开国用（2007）第025号；房地权证号：芜开发区字第2011015814、20110332**号），对在2012年1月16日至2015年1月15日期间的所有贷款，以及利息、罚息、复息、违约金、实现抵押权等相关费用向原告提供最高额抵押担保（最高额为人民币壹仟叁佰柒拾贰万柒仟元整），并已办理了抵押登记。2013年1月21日，被告许永发、方惠、许祚龙、汪春霞作为连带责任保证人与原告签署了《最高额保证合同》，约定由被告许永发、方惠、许祚龙、汪春霞作为连带责任保证人为被告芜湖金海商贸有限公司对在2013年1月26日至2016年1月20日期间的所有贷款以及利息、罚息、复息、违约金、实现债权等相关费用承担连带保证责任（最高额为人民币壹仟叁佰万元整）。此外，2013年12月1日，被告芜湖芜兴绿色食品有限公司、芜湖金海投资置业有限公司作为连带责任保证人也与原告签订了《最高额保证合同》，约定由被告芜湖芜兴绿色食品有限公司、芜湖金海投资置业有限公司作为连带责任保证人为被告芜湖金海商贸有限公司在2013年12月1日至2016年11月30日期间的所有贷款以及利息、罚息、复息、违约金、实现债权等相关费用承担连带保证责任（最高额为人民币壹仟叁佰万元整）。2014年10月1日，原告与被告芜湖金海商贸有限公司、芜湖金海投资置业有限公司签订了一份《借款展期协议》，该协议约定：①展期金额为人民币400万元，展期期限自2014年10月1日起至2015年5月29日止；②借款展期利率为6.15%的基准利率上浮40%计算；③如被告未按时足额偿还贷款时，对其未偿还部分从逾期之日起按照原利率基础上加收50%计息；④还款方式为：展期到期一次性偿还；⑤在被告不能按期归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用情况下，原告为实现债权而支付的律师费、诉讼费、差旅费等所有费用，均由被告负担；⑥被告芜湖金海投资置业有限公司对被告芜湖金海商贸有限公司承担最高额抵押担保责任。同日，被告芜湖金海投资置业有限公司、芜湖芜兴绿色食品有限公司、许永发、许祚龙、汪春霞作为连带责任保证人分别与原告签署了《保证合同》，约定被告芜湖金海投资置业有限公司、芜湖芜兴绿色食品有限公司、许永发、许祚龙、汪春霞均为上述借款提供连带保证责任。2014年11月18日，原告与被告芜湖金海商贸有限公司、芜湖金海投资置业有限公司又签订了一份《借款展期协议》，约定：①展期金额为人民币6989000元（原借款合同金额700万元，已归还11000元本金），展期期限自2014年11月1日起至2015年8月20日止；②借款展期利率为6.15%的基准利率上浮40%计算；③如被告未按时足额偿还贷款时，对其未偿还部分从逾期之日起按在原利率基础上加收50%计息；④还款方式为：分期还款即2015年7月15日还款298.9万元，2015年8月20日还款400万元；⑤在被告不能按期归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用情况下，原告为实现债权而支付的律师费、诉讼费、差旅费等所有费用，均由被告负担；⑥被告芜湖金海投资置业有限公司对被告芜湖金海商贸有限公司承担最高额抵押担保责任。同日，被告芜湖金海投资置业有限公司、芜湖芜兴绿色食品有限公司、许永发、许祚龙、汪春霞作为连带责任保证人分别与原告签署了《保证合同》，约定被告芜湖金海投资置业有限公司、芜湖芜兴绿色食品有限公司、许永发、许祚龙、汪春霞均为上述借款提供连带保证责任。借款合同签订后，原告分别于2013年12月3日、2014年1月17日向被告发放贷款400万元和700万元，约定按期归还，但被告在归还11000元本金后一直未按期归还贷款本息，借款到期后原告又分别与被告签订了借款展期合同，现400万元的借款展期合同早已到期，被告芜湖金海商贸有限公司明显不能按约支付借款本息，且各抵押人和保证人也拒绝代为清偿，各被告拒不履行自己清偿贷款本息义务的行为，严重违反合同约定且严重损害原告的合法权益。现原告起诉要求法院判决：一、被告芜湖金海商贸有限公司立即偿还原告借款本金人民币壹仟零玖拾捌万玫仟元（1098.9万元）整，借款利息和罚息817762元（暂计算至2015年9月30曰）及2015年10月1曰起至本息实际支付之日止的利息和罚息（借款按照本金1098.9万元、利息按照年利率8.61%计算、罚息按年利率12.915%计算）；二、以被告芜湖金海投资置业有限公司抵押的位于芜湖经济技术开发区淮海路以西的房产（土地权证号：芜开国用（2007）第025号；房地权证号：芜开发区字第2011015814、20110332**号）变卖、拍卖的价款优先受偿上述债权；三、被告芜湖金海投资置业有限公司、芜湖芜兴绿色食品有限公司、许永发、方惠、许祚龙、汪春霞对上述债权及实现债权的费用承担连带保证责任。
原告向本院提交如下的证据：1、中国工商银行股份有限公司芜湖高新技术开发区支行营业执照、组织机构代码证复印件一组，证明原告的诉讼主体资格。2、法人被告企业法人营业执照、組织机构代码证、被告身份证复印件一组，证明各被告的主体信息。3、《小企业借款合同》2份（编13070019-2013年第0035号400万元、13070019-2014年高新字0001号700万元）、借款凭证证明原告向被告芜湖金海商贸有限公司贷款1100万元并实际发放的事实。4、《借款展期协议》2份（编号：0130700149-2014年展字0002号、0130700149-2014年展字0006号）、《保证合同》10份（编号：0130700149-2014年保证0001号、0002号、0003号、0004号、0005号；0130700149-2014年保证0006号、0007号、0008号、0009号0010号）证明原告向被告芜湖金海商贸有限公司1098.9万元的贷款进行展期以及各保证人承担连带保证责任的事实。5、《最高额保证合同》四份（合同编号：13070019-2013年保证0001号、0002号、0003号、0004号）、担保承诺函，证明各保证人对被告芜湖金海商贸有限公司的借款本息承担连带保证责任。6、《最高额抵押合同》两份（合同编号：13070019-2012年高新抵字0004号、13070019-2012年高新抵字0005号）、他项权证，证明目的：抵押人芜湖金海投资置业有限公司以位于经济技术开发区淮海路以西的房屋所有权和土地使用权作为抵押，并已办理抵押登记的事实。
七被告共同答辩：借款系系用于拓展利民项目；造成还款困难的责任不全在被告一方；被告一直在多方寻求途径，以实现还款；综上，请求法院依法驳回原告的诉请，维护被告的合法权益。
七被告向本院提交如下的证据：1、芜湖金海商贸有限公司营业执照、组织机构代码证复印件，芜湖金海投资置业有限公司营业执照、组织机构代码证复印件，芜湖芜兴绿色食品有限公司营业执照、组织机构代码证复印件，许永发、方惠、许祚龙、汪春霞身份证复印件。证明被告的诉讼主体资格。2、《小企业借款合同》及（还款凭证复印件一份，证明同期借款实际为1300万元，实际已经归还200万元。3、2011年以来支付利息和融资费用的凭证复印件，证明被告一直在支付利息，没有拒绝还款付息。
经审理查明：2013年12月2日，原告与被告芜湖金海商贸有限公司签订《小企业借款合同》一份，该合同约定：①原告向被告芜湖金海商贸有限公司发放贷款400万元整，借款期限为10个月，自2013年12月2日起至2014年10月1日止；②借款利率为中国人民银行公布的同期贷款基准利率（6%）上浮26%即年利率为7.56%；③如被告未按时足额偿还贷款时，对其未偿还部分从逾期之日起按在原利率基础上加收50%计息；④还款方式为：到期一次性归还本金400万元，贷款利息从被告实际提款之日起按月计算，分段计息。2014年1月16日，原告与被告芜湖金海商贸有限公司又签订一份《小企业借款合同》该合同约定：①原告向被告芜湖金海商贸有限公司发放贷款700万元整，借款期限为10个月，自2014年1月16日起至2014年11月15日止；②借款利率为中国人民银行公布的同期贷款基准利率（6%）上浮32%即年利率为7.92%；③如被告未按时足额偿还贷款时，对其未偿还部分从逾期之日起按在原利率基础上加收50%计息；④还款方式为：分期还款即2014年10月1日还款本金300万元，2014年11月1日还款本金400万元，贷款利息从被告实际提款之日起按月计算，分段计息。2012年1月16日，被告芜湖金海投资置业有限公司作为抵押人与原告签订了两份《最高额抵押合同》，约定被告芜湖金海投资置业有限公司将其所有的位于芜湖经济技术开发区淮海路以西的房产（土地权证号：芜开国用（2007）第025号；房地权证号：芜开发区字第2011015814、20110332**号），对在2012年1月16日至2015年1月15日期间的所有贷款，向原告提供最高额抵押担保，并已办理了抵押登记。2013年1月21日，被告许永发、方惠、许祚龙、汪春霞作为连带责任保证人与原告签署了《最高额保证合同》，约定由被告许永发、方惠、许祚龙、汪春霞作为连带责任保证人为被告芜湖金海商贸有限公司对在2013年1月26日至2016年1月20日期间的所有贷款以及利息、罚息、复息、违约金、实现债权等相关费用承担连带保证责任。2013年12月1日，被告芜湖芜兴绿色食品有限公司、芜湖金海投资置业有限公司作为连带责任保证人也与原告签订了《最高额保证合同》，约定由被告芜湖芜兴绿色食品有限公司、芜湖金海投资置业有限公司作为连带责任保证人为被告芜湖金海商贸有限公司对在2013年12月1日至2016年11月30日期间的所有贷款以及利息、罚息、复息、违约金、实现债权等相关费用承担连带保证责任。2014年10月1日，原告与被告芜湖金海商贸有限公司、芜湖金海投资置业有限公司签订了一份《借款展期协议》，该协议约定：①展期金额为人民币400万元，展期期限自2014年10月1日起至2015年5月29日止；②借款展期利率为6.15%的基准利率上浮40%计算；③如被告未按时足额偿还贷款时，对其未偿还部分从逾期之日起按在原利率基础上加收50%计息；④还款方式为：展期到期一次性偿还；⑤在被告不能按期归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用情况下，原告为实现债权而支付的律师费、诉讼费、差旅费等所有费用，均由被告负担；⑥被告芜湖金海投资置业有限公司对被告芜湖金海商贸有限公司承担最高额抵押担保责任。同日，被告芜湖金海投资置业有限公司、芜湖芜兴绿色食品有限公司、许永发、许祚龙、汪春霞作为连带责任保证人分别与原告签署了《保证合同》，约定被告芜湖金海投资置业有限公司、芜湖芜兴绿色食品有限公司、许永发、许祚龙、汪春霞均为上述借款提供连带保证责任。2014年11月18日，原告与被告芜湖金海商贸有限公司、芜湖金海投资置业有限公司又签订了一份《借款展期协议》，约定：①展期金额为人民币6989000元（原借款合同金额700万元，已归还11000元本金），展期期限自2014年11月1日起至2015年8月20日止；②借款展期利率为6.15%的基准利率上浮40%计算；③如被告未按时足额偿还贷款时，对其未偿还部分从逾期之日起按在原利率基础上加收50%计息；④还款方式为：分期还款即2015年7月15日还款298.9万元，2015年8月20日还款400万元；⑤在被告不能按期归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用情况下，原告为实现债权而支付的律师费、诉讼费、差旅费等所有费用，均由被告负担；⑥被告芜湖金海投资置业有限公司对被告芜湖金海商贸有限公司承担最高额抵押担保责任。同日，被告芜湖金海投资置业有限公司、芜湖芜兴绿色食品有限公司、许永发、许祚龙、汪春霞作为连带责任保证人分别与原告签署了《保证合同》，约定被告芜湖金海投资置业有限公司、芜湖芜兴绿色食品有限公司、许永发、许祚龙、汪春霞均为上述借款提供连带保证责任。借款合同签订后，原告分别于2013年12月3日、2014年1月17日向被告发放贷款400万元和700万元，约定按期归还，但被告在归还11000元本金后一直未按期归还贷款本息。
另被告芜湖金海投资置业有限公司自愿将位于芜湖经济技术开发区淮海路以西的房产（土地权证号：芜开国用（2007）第025号；房地权证号：芜开发区字第2011015814、20110332**号）抵押给原告作为借款担保，双方办理了合法的抵押登记手续。
本院对全案证据审查后认为，原被告所举证据与本案具有关联性，且真实、合法，本院依法予以认可。
本院认为：当事人应当按照合同约定履行自己的义务。七被告差欠原告借款有双方签订的《小企业借款合同》、《借款展期协议》、《保证合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》，双方债权债务关系明确，原告要求七被告立即归还欠款于法有据，本院予以支持。七被告未按期还本付息，原告有权要求其归还本金、支付利息及以抵押物变卖、拍卖的价款优先受偿债权。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条、第一百一十一条，《中华人民共和国合同法》第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条之规定，判决如下：
一、被告芜湖金海商贸有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告中国工商银行股份有限公司芜湖高新技术开发区支行借款本金1098.9万元，该款利息自2015年1月20日起按照年利率8.61﹪计算、罚息按照年利率12.915﹪计算至本判决确定给付之日；
二、原告中国工商银行股份有限公司芜湖高新技术开发区支行就被告芜湖金海投资置业有限公司位于芜湖经济技术开发区淮海路以西的房产（土地权证号：芜开国用（2007）第025号；房地权证号：芜开发区字第2011015814、20110332**号）变卖、拍卖的价款优先受偿上述债权；
三、被告芜湖金海投资置业有限公司、芜湖芜兴绿色食品有限公司、许永发、方惠、许祚龙、汪春霞对上述债权及实现债权的费用承担连带保证责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费92721元，保全费5000元，合计97721元，由被告芜湖金海商贸有限公司、芜湖金海投资置业有限公司、芜湖芜兴绿色食品有限公司、许永发、方惠、许祚龙、汪春霞承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。
审 判 长 方向明
人民陪审员 刘 涛
人民陪审员 余红华
二〇一五年十一月二十五日
书 记 员 王立婷
附适用的法律法律条款：
《中华人民共和国民法通则》
第一百零六条公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。
第一百一十一条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定条件的，另一方有权要求履行或者采取补救措施，并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国合同法》
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。