江苏省盐城市亭湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0902民初3782号
原告中国农业银行股份有限公司盐城中汇支行，统一社会信用代码91320900840136218U，住所地在江苏省盐城市解放南路121号。
负责人吴曙东，该行行长。
委托代理人赵锋，中国农业银行股份有限公司盐城盐都支行风险与信贷管理部副总经理。
委托代理人周国斌，中国农业银行股份有限公司盐城盐都支行个人贷款中心总经理。
被告黄友磊，男，1988年6月11日生，住所地在江苏省盐城市。
被告黄祝军，男，1967年3月31日生，住所地在江苏省盐城市盐都区。
被告裴爱君（系黄祝军之妻），女，1967年6月6日生，汉族，住所地。
原告中国农业银行股份有限公司盐城中汇支行（下称农行中汇支行）与被告黄友磊、黄祝军、裴爱君金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月24日受理后，依法适用普通程序并组成合议庭，于同年10月28日公开开庭进行审理。原告农行中汇支行委托代理人赵锋到庭参加诉讼，被告黄友磊、黄祝军、裴爱君经本院公告送达诉状副本、应诉通知书、合议庭组成人员告知书及开庭传票后，无正当理由未到庭诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告农行中汇支行诉称：2011年1月6日，被告黄友磊、黄祝军、裴爱君与原告签订一份《个人购房担保借款合同》，该合同约定：原告向黄友磊发放30万元贷款，用于购买位于盐城市盐都区西城逸品花园*幢*室房屋，借款期限自2011年1月6日起至2031年1月5日止，实际借款期限和到期日期以借款凭证记载为准，共240期，还款日为每月10日；借款利率执行浮动利率，在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率6.4%的基础上下浮15%，执行年利率5.44%；逾期利率在约定利率基础上上浮40%计收罚息。黄祝军、裴爱君对黄友磊的上述债务承担连带保证责任，保证范围同抵押保证范围。合同还约定了其他事项。合同签订后，原告在2011年1月10日向被告黄友磊发放了30万元贷款。2013年3月29日，原告与黄友磊办理了所购房屋的抵押登记手续。贷款发放后，从2015年起黄友磊经常逾期，截止2016年6月10日，共计差欠原告贷款7期，逾期贷款本金7029.74元、利息6571.38元，现原告依据所签合同宣布贷款全部提前到期。请求依法判令：1、被告黄祝军、裴爱君偿还原告贷款本金254617.24元、利息6571.38元（包括罚息，算至2016年6月10日），合计136515.49元及自2016年6月11日起至实际履行之日止的利息和罚息（利息和罚息按合同约定的标准计算）；2、原告对被告黄友磊所有的房屋拍卖、变卖的价款在抵押担保的债权范围内享有优先受偿权；3、被告黄祝军、裴爱君对上述债务承担连带责任。
被告黄友磊、黄祝军、裴爱君均未答辩。
经审理查明：2011年1月6日，农行中汇支行与黄友磊（借款人、抵押人）、黄祝军、裴爱君、江苏省丰盛房地产开发有限公司（下称丰盛公司，保证人）签订一份《个人购房担保借款合同》，该合同约定：借款金额为30万元，借款用途为购买房产，借款人购买的房产位于盐城市盐都区西城逸品花园*幢*室房屋，借款期限240个月，自2011年1月6日起至2031年1月5日止，实际借款期限和到期日期以借款凭证记载为准，借款利率执行浮动利率，在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率6.4%的基础上下浮15%，执行年利率5.44%；逾期利率在约定利率基础上上浮40%计收罚息。借款采用等额本息还款法，借款人以每1个月为一个还款周期，共240期，自借款发放后，每期末月的借款对应日为还款日，没有借款对应日的，以该还款周期末月的最后一日为还款日；抵押人同意以盐城市盐都区西城逸品花园*幢*室房屋为上述借款提供抵押担保；抵押担保范围为本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金等；对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮40%计收罚息；借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期。保证人的保证方式为连带责任保证，保证范围包括本合同项下本金、利息、罚息、违约金及诉讼费、律师费等实现债权的一切费用。合同同时明确，贷款人有权要求保证人先于借款人提供抵押担保承担保证责任，丰盛公司承担阶段性保证责任。2011年1月10日，黄友磊出具了一张借款凭证，借款凭证载明“借款人黄友磊，借款金额30万元，借款日期2011年1月10日至2031年1月9日，还款方式为等额本息还款法，执行年利率为5.44%，共同借款黄祝军、裴爱君”。黄友磊在上述借款凭证上签字确认。随后，农行中汇支行向黄友磊发放了30万元贷款。2013年3月29日，黄友磊将所购买盐城市盐都区西城逸品花园*幢*室房屋办理了抵押登记，债权数额为30万元。黄友磊借款后，正常还款数月，2015年起未能正常还款，截止2016年6月10日共计差欠原告逾期贷款本金7029.74元、利息6571.38元（包括罚息），合计13601.12元。原告多次催要，但三名被告一直未能履行还款义务，2016年4月16日，农行中汇支行向黄友磊发出贷款提前到期暨催收通知书，要求黄友磊偿还截止2016年4月14日借款本息259637.02元，但黄友磊未能还款。同年5月22日，农行中汇支行向黄祝军、裴爱君发函，告知其与黄友磊担保30万元借款已逾期，截止2016年5月18日，结欠本息266328.30元，要求黄祝军、裴爱君承担保证责任。截止2016年6月10日，黄友磊欠贷款本金254617.24元、利息6571.38元，黄祝军、裴爱君也未能还款。原告遂诉至本院。
上列事实，有个人购房担保借款合同、个人借款凭证、贷款提前到期暨催收通知书、个人贷款欠款证明、他项权证及双方当事人的陈述等证据证明，本院予以确认。
本院认为：被告黄友磊、黄祝军、裴爱君与原告农行中汇支行签订的《个人购房担保借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，本院依法确认合同合法有效。原告农行中汇支行按约向被告黄友磊发放贷款，被告黄友磊借款后，未依约履行还款义务属违约行为，原告据此宣布借款立即到期，提前收回已发放借款，符合双方合同约定，本院依法予以支持。黄祝军、裴爱君对黄友磊上述借款提供连带责任保证，并同意贷款人要求保证人先于借款人提供抵押担保承担保证责任，故原告主张两被告对黄友磊所负上述债务承担连带保证责任，符合法律规定，本院依法应予支持。被告黄友磊自愿以其所有的位于盐城市盐都区西城逸品花园*幢*室房屋为30万元贷款本息提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，故原告就被告黄友磊未能支付的上述借款本金、利息、罚息，有权依法以上述房屋拍卖、变卖的价款在抵押登记的担保债权范围内享有优先受偿权。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告黄友磊应于本判决生效之日起十日内给付原告中国农业银行股份有限公司盐城中汇支行贷款本金254617.24元、利息6571.38元（包括罚息），合计261188.62元，并承担自2016年6月11日起至实际履行之日止的利息和罚息（利息和罚息标准按双方合同约定的方式计算）；
二、被告黄祝军、裴爱君对上述债务承担连带保证责任。
三、原告对被告黄友磊抵押的位于盐城市盐都区西城逸品花园*幢*室房屋拍卖、变卖的价款在抵押登记的担保债权范围内享有优先受偿权。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5217元，公告费600元，由被告黄友磊负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时，根据《诉讼费用交纳方法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
审判长 杨淑芬
审判员 郑朝芳
审判员 蔡永平
二〇一六年十一月七日
书记员 刘 鑫
附法律条文
1.《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2.《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。3、《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。