上海市金山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）金民二(商)初字第1942号
原告中国建设银行股份有限公司上海金山石化支行。被告傅林顺。
被告陈波英。
原告中国建设银行股份有限公司上海金山石化支行诉被告傅林顺、陈波英金融借款合同纠纷一案，本院于2014年10月30日受理后，依法适用简易程序审理，于2014年12月8日公开开庭进行了审理。原告委托代理人顾士观到庭参加诉讼。被告傅林顺、陈波英经本院合法传唤，无正当理由未到庭，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：原告与被告傅林顺、陈波英于2011年9月2日签订一份个人住房（商业用房）抵押借款合同，约定被告傅林顺向原告借款人民币379,000元（以下币种相同），期限从2010年9月14日至2030年9月14日，还款方式为等额本息还款法，借款年利率为基准利率水平上上浮10%，目前执行利率为6.534%，逾期还款的罚息利率在约定利率水平上上浮50%，被告傅林顺、陈波英将其购买的位于上海市金山区金山卫镇学府路818弄194号1401室预购商品房作为上述借款的抵押物，抵押预告登记证明号金201018011395。上海市房地产登记处2014年10月30日出具的房地产抵押状况信息载明，抵押登记证明号金201118010889，备注原登记日2010年9月9日，原他项权证号金201018011395，不换发房地产登记证明。2010年8月15日，被告陈波英以夫妻身份出具共同还款承诺书，愿与借款人共同参与还款，如借款人未能按日偿还本息，愿替其偿还逾期贷款本金和罚息，并自愿承担连带责任。2010年9月14日，原告依约向被告傅林顺发放贷款。被告傅林顺自2013年7月份开始逾期还款，原告经多次催要未果。据此，原告请求判令：被告傅林顺提前归还全部借款本金340,801.09元，支付截至2014年10月22日的利息7373.21元、罚息134.33元（自2014年8月1日起算的利息罚息91.01元和本金罚息43.32元），以及自2014年10月23日起至实际清偿日止的逾期履行利息（按合同约定计付），如被告傅林顺不能偿付上述债务，则要求行使抵押权，并要求被告陈波英对上述债务承担连带清偿责任。
二被告未作答辩。
原告为证明其诉讼主张，向本院提交了以下证据：1、个人住房（商业用房）抵押借款合同1份，以证明原告与被告傅林顺之间存在借款合同关系、抵押合同关系的事实；2、上海市房地产抵押登记证明2份，以证明被告傅林顺、陈波英将其所预购商品房抵押给原告，并已办理正式抵押登记的事实；3、共同还款承诺书1份，以证明被告陈波英与借款人傅林顺系夫妻关系，愿意承担连带清偿责任的事实；4、个人贷款支付凭证1份，以证明原告依约向被告傅林顺发放贷款的事实；5、二被告的身份证、户籍资料1份，以证明二被告的主体适格；6、中国建设银行个人贷款对账单、结清试算、拖欠明细单各2份，以证明被告傅林顺逾期还款和剩余本息情况。
鉴于二被告未到庭应诉，依法可以视为二被告放弃对原告提出的证据进行质证的权利。本院依法对原告提供的证据进行核对，上述证据符合真实性、合法性、关联性的要求，能够证明原告的诉讼主张，本院可予采信。据此，本院确认原告起诉所述事实属实。
另查明，原告与被告签订的个人住房（商业用房）抵押借款合同第十七条违约情形中约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项构成违约。该合同第十八条违约救济措施中约定，出现第十七条违约救济措施出现任一违约情形，贷款人有权行使下述权利：2、贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；6、对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括贷款人宣布到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；11、行使担保权利。庭审中，原告确认诉讼请求中的利息罚息即合同中约定的复利。
本院认为：合同法规定，借款人应当按照约定的期限返还借款、支付利息。原告与被告傅林顺、陈波英签订个人住房抵押借款合同，合法有效，本院应予认定，被告傅林顺未能按约还本付息，已经构成违约，依法应当承担相应的违约责任。原告依据抵押借款合同要求被告傅林顺归还借款本金、利息、罚息，并要求行使抵押权的诉讼请求，于法有据，应予支持。原告依据共同还款承诺书要求被告陈波英对被告傅林顺所负债务承担连带清偿责任的诉讼请求，与法不悖，应予支持。另，原告诉请的利息、罚息及复利计算至清偿日止，缺乏法律依据，本院依法调整至判决生效日止。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告傅林顺应于本判决生效后十日内归还原告中国建设银行股份有限公司上海金山石化支行借款本金人民币340,801.09元；二、被告傅林顺应于本判决生效后十日内偿付原告中国建设银行股份有限公司上海金山石化支行截至2014年10月22日的借款利息人民币7373.21元、罚息134.33元，以及自2014年10月23日起至判决生效日止的利息、罚息（按合同约定计付）；
三、被告陈波英对被告傅林顺上述第一款、第二款确定的债务承担连带清偿责任；
四、若被告傅林顺届期不能履行上述第一款、第二款付款义务的，原告中国建设银行股份有限公司上海金山石化支行可以与被告傅林顺、陈波英协议，以“金201118010889”号抵押登记证明载明的房地产（位于上海市金山区金山卫镇学府路818弄194号1401室）折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款在上述第一款、第二款确定的债权范围内优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告傅林顺、陈波英所有，不足部分由被告傅林顺继续清偿；五、驳回原告中国建设银行股份有限公司上海金山石化支行的其他诉讼请求。被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费人民币3262元（已减半），财产保全费2420元，合计5682元，由被告傅林顺、陈波英共同负担，二被告应于本判决生效后七日内向本院缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
代理审判员 唐旭田
二〇一四年十二月九日
书 记 员 刘 芬
附：相关法律条文
1、《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。2、《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。3、《中华人民共和国合同法》第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。4、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条：
债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
5、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
6、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条：
被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。