襄阳高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0691民初1175号
原告:襄阳市高新区世豪轩时尚酒店（以下简称襄阳世豪轩酒店）。住所地：襄阳市高新区中原西路地矿所旁（黄家社区）。
经营者：王成奎，男，1966年5月1日出生，汉族，住河南省邓州市。
委托诉讼代理人：郭再明，湖北高见律师事务所律师。代理权限：特别授权（代为承认、放弃、变更诉讼请求、调解、代收法律文书等）。
实际经营者：倪厚明，男，1966年12月24日出生，汉族，住襄阳市。
委托诉讼代理人：郭再明，湖北高见律师事务所律师。代理权限：特别授权（代为承认、放弃、变更诉讼请求、调解等）。
实际经营者：董汉阳，男，1962年10月30日出生，汉族，住襄阳市。
实际经营者：王成显，男，1971年9月8日出生，汉族，住襄阳市。
被告：湖北龙弟酒店管理有限公司（以下简称湖北龙弟酒店公司）。住所地：襄阳市高新区中原西路黄家居委会*组。
法定代表人：彭忠，湖北龙弟酒店公司董事长。
原告襄阳世豪轩酒店与被告湖北龙弟酒店公司房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告襄阳世豪轩酒店经营者王成奎及委托诉讼代理人郭再明，被告湖北龙弟酒店公司法定代表人彭忠到庭参加诉讼。诉讼中查明，王成显、董汉阳、倪厚明系襄阳世豪轩酒店实际经营人，王成显、董汉阳、倪厚明申请为共同诉讼人参加诉讼。本院于2017年12月26日公开开庭进行了审理。原告襄阳世豪轩酒店经营者王成奎及委托诉讼代理人郭再明，实际经营者王成显、董汉阳及实际经营者倪厚明的委托诉讼代理人郭再明到庭参加了诉讼，被告湖北龙弟酒店公司法定代表人彭忠到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告襄阳世豪轩酒店向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即支付拖欠的租金435080元，支付违约金20万元；2.解除双方签订的《租房合同》，判令被告立即腾退依据该租赁合同占有的所有房屋；3.本案诉讼费用由被告承担。诉讼中，原告明确其诉讼请求为：1.解除双方签订的《租房合同》，判令被告立即腾退依据该租赁合同占用的房屋；2.判令被告立即支付拖欠的租金435080元，违约金200000元；3.判令被告按照合同约定的租金支付标准支付逾期腾房屋期间的占有使用费。事实与理由：被告租赁原告享有使用权的襄阳市高新区世豪轩酒店合同约定的一、二楼经营酒店，租赁期限2012年5月1日至2018年4月30日，年租金为30万元，以后逐年递增，租金先交付后使用，合同第十二条2约定，承租人不按时交纳租金，超过一个月以上，出租人可以解除合同。被告自2014年开始拖欠租金435080元（其中：2014年欠20000元、2015年拖欠78000元、2016年拖欠337080元）。原告认为，被告由于经营不善，已经无力继续履行原合同，拖欠租金已经一年；按照合同约定，原告有权解除房屋租赁合同。同时，原告目前享有使用权的房屋系从他人处承租而来，按时交纳租金是其基本义务。原告多次催缴，被告拒不履行，导致诉讼。故请求法院判如所请。
被告湖北龙弟酒店公司辩称：襄阳世豪轩酒店主体错误，湖北龙弟酒店公司签订合同的相对人是倪厚明，与襄阳世豪轩酒店、王成奎没有任何关系，襄阳世豪轩酒店作为原告主体不适格；同时，租赁房屋存在二楼漏水，保安服务蛮横，影响湖北龙弟酒店生意，租金交付未开具税票等情况，应依法驳回襄阳世豪轩酒店的诉讼请求。另违约金过高，也不应支持。
本院根据当事人的陈述并结合其提供的与本案有关联的有效证据，认定以下事实：
2011年9月25日，襄阳世豪轩酒店（乙方、承租方）与襄樊高新科隆防汛救生设备材料厂经营者宋汉文（租赁方、甲方）签订《租房合同》，主要约定：甲方将位于中原西路临街房产楼前楼后整层整栋房屋及楼顶整体租赁给乙方开发经营使用（包括属于甲方的一楼前后场地）；租赁房屋租期从2012年元月1日至2028年元月1日；合同租用期内，乙方根据自身经营需要，可部分招租。
2013年4月28日，襄阳世豪轩酒店（甲方）实际经营者倪厚明与湖北龙弟酒店公司（乙方）签订《租房合同》，主要约定：一、甲方将位于中原西路（鄂西北地矿所新家属楼西侧100米）临街房产一、二楼整体租赁给乙方开发经营（酒店）使用（一楼三间门面作为宾馆、酒店的大堂使用，双方共享）。二、合同签订时乙方交纳押金伍万元，租房期满后，若房屋基础设施完好无损，押金如数退还，若出现损坏情况，则按市场价如数赔偿。三、租赁房屋租期从2012年5月1日至2018年4月30日。四、租金标准以年度计算30万元每年。五、租赁期满后，在同等租金条件下按本合同条款乙方享有优先权，合同顺延。六、租金支付方式：租金支付方式：按年度先支付后使用方式。年租金递增方式为从第三年开始每两年递增一次增幅为6%。即2014年5月1日至2016年4月30日年租金为318000元；2016年5月1日至2018年5月30日年租金为337080元，乙方必须在每年5月1日前预付下一年度的房屋租金…七、甲方提供现有的水电，水电费按水电部门收费标准直接交纳费用，水电费损耗按比例分摊。甲方负责酒店的外部装修和一楼大厅的框架改造。…十二、合同解除条件：1.国家执法部门强制性拆迁或拆除。届时在装修，经营损失补偿方面遵循谁投资谁受益的原则进行申请补偿。2.承租人不按时交纳房租，超过一个月以上。3.未经出租人同意，破坏房屋主体结构。十三、违约责任：本合同签订后，任何一方违约，违约方向对方赔偿人民币五十万元违约金。当乙方进入装修及装修完工进行商业运营时，甲方以其他理由干涉乙方经营甲方还应承担合同期内的一切违约及经济损失。
2012年3、4月份，襄阳世豪轩酒店将租赁房屋交付给湖北龙弟酒店公司，湖北龙弟酒店公司自2012年5月1日起租赁至今。
另查明，湖北龙弟酒店公司2014年拖欠租金2万元，2015年拖欠租金7.8万元。自2016年至今，湖北龙帝酒店公司于2017年5月份交款28090元，襄阳世豪轩酒店的收款凭证上载明：收龙弟2017年5月份房租28090元；于2017年10月1日，交水电费10375元。
还查明，襄阳世豪轩酒店于2012年6月13日成立，工商登记的经营者为董汉阳，实际经营者还有王成显、倪厚明，该酒店于2016年5月31日注销；又于同日重新进行了工商登记，字号仍为襄阳世豪轩酒店，经营者为王成奎。实际经营者仍为董汉阳、王成显、倪厚明。
2016年7月18日，襄阳世豪轩酒店向本院起诉湖北龙帝酒店公司，请求判令湖北龙帝酒店公司立即支付拖欠的租金435080元，支付违约金20万元；2.解除双方签订的《租房合同》，判令湖北龙帝酒店公司立即腾退依据该租赁合同占有的所有房屋；3.本案诉讼费用由湖北龙帝酒店公司承担。湖北龙帝酒店公司于2016年8月23日收到本院送达的起诉状及其他应诉手续。
上述事实，有双方当事人的陈述，《租房合同》、交费票据、工商登记信息、庭审笔录等证据予以证实。
诉讼中，湖北龙弟酒店公司称，租赁房屋存在二楼漏水，保安服务蛮横，影响其生意，但其未提交书面证据，襄阳世豪轩酒店亦不予认可；还称租金未交付原因系襄阳世豪轩酒店未开具税票原因造成，襄阳世豪轩酒店认为由于租金较低，双方口头约定不开具发票。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条第一款规定，依法成立的合同，对当事人具有法律效力。襄阳世豪轩酒店与湖北龙弟酒店公司在平等互利、协商一致的基础上签订《租房合同》，系双方当事人真实意思表示，合同内容不违反法律、法规的强制性规定，协议合法有效，对双方当事人具有法律效力。合同签订后，当事人应当按照合同约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除。本案中，襄阳世豪轩酒店与湖北龙弟酒店公司签订的房屋租赁合同关系依法成立，尽管襄阳世豪轩酒店登记的经营者有所变更，但实际经营者未变，且湖北龙弟酒店公司在2017年5月份也向襄阳世豪轩酒店履行了部分义务，也没有损害湖北龙弟酒店公司的合法权益。湖北龙弟酒店公司抗辩襄阳世豪轩酒店主体不适格，没有事实和法律依据，本院不予支持。湖北龙弟酒店公司自2014年起即拖欠租金，至襄阳世豪轩酒店第一次提起诉讼的2016年7月18日，已拖欠租金长达一年多的时间，按照《租房合同》第十二条合同解除条件“承租人不按时交纳房租，超过一个月以上”的约定，襄阳世豪轩酒店有权解除合同，其书面要求解除合同的时间在第一次提起诉讼的诉讼请求已经明确，双方的合同应于湖北龙弟酒店公司收到诉状的2016年8月23日解除。截止合同解除之日，湖北龙弟酒店公司共计拖欠租金204203.29元（20000元+78000元+106203.29元）。合同解除至今，湖北龙弟酒店公司仍在占用房屋，应参照租金标准，向襄阳世豪轩酒店支付占有使用费；对湖北龙弟酒店公司于2017年5月交纳的28090元应予冲抵当月的占有使用费。襄阳世豪轩酒店诉请违约金20万元，湖北龙弟酒店公司认为过高，但关于逾期支付房租的实际损失，双方均未提供证据证明，故本案参照《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释（二）》第二十九条第二款“当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的‘过分高于造成的损失’”之规定，酌情以拖欠租金为基数，按照同期人民银行一年期贷款利率的1.3倍计算违约金；超出部分，本院不予支持。湖北龙弟酒店公司辩称，租赁房屋存在二楼漏水，保安服务蛮横，影响其生意，在诉讼中未提交证据予以证实，本院不予采纳；还辩称租金未交付原因系襄阳世豪轩酒店未开具税票原因造成，因是否开具发票系行政机关职权范畴，与本案无关，故本案中不予处理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百二十四条第一款、第二百二十六条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、原告襄阳世豪轩酒店与被告湖北龙弟酒店公司签订的《租房合同》于2016年8月23日解除，被告湖北龙弟酒店公司于本判决生效之日起10日内腾退依据《租房合同》占用的房屋；
二、被告湖北龙弟酒店公司自2016年8月24日起至实际腾退租赁房屋之日止，参照月租金28090元的标准向原告襄阳世豪轩酒店支付占有使用费（其中，2017年5月的占有使用费已经实际交纳，在支付时应予扣减）；
三、被告湖北龙弟酒店公司于本判决生效之日起十日内向原告襄阳世豪轩酒店支付拖欠的租金204203.29元，并以拖欠租金为基数，自2016年8月24日起至付清之日止，按照同期中国人民银行一年期贷款利率的1.3倍计算违约金；
四、驳回原告襄阳世豪轩酒店的其他诉讼请求。
案件受理费11555元，由被告湖北龙弟酒店公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第（一）款的规定，预交上诉案件受理费，款汇湖北省襄阳市中级人民法院，开户银行：中国农业银行襄阳万山支行，户名：湖北省襄阳市中级人民法院，账户17×××56。上诉人也可以将上诉案件受理费交给本院或直接到襄阳中级人民法院交费。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。
本判决发出法律效力后，在判决规定的履行期限届满之日起，权利人向本院申请执行的法定期限为二年，未在法定期限内申请的，视为放弃申请执行的权利。
审 判 长 刘 桢
审 判 员 衡 丹
审 判 员 王海清
二〇一八年一月十日
法官助理 张 鹤
书 记 员 云 佳