北京市怀柔区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0116民初5420号
原告：李争，男，1982年2月16日出生，住北京市怀柔区。
委托诉讼代理人：王庆伟，北京市两高律师事务所律师。
被告：付均龙，男，1973年3月25日出生，居民，住北京市怀柔区。
委托诉讼代理人：蒋宏普,北京智深律师事务所律师。
原告李争与被告付均龙房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年9月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李争的委托诉讼代理人王庆伟、被告付均龙的委托诉讼代理人蒋宏普到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
李争向本院提出诉讼请求：1．解除原被告之间签订的房屋买卖合同；2．判令被告双倍返还原告定金10万元；3．判令被告双倍返还原告预付房款2万元；4．被告赔偿原告房屋差价损失12.67万元；5．诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年6月6日，原被告双方经北京市晨曦万家房地产经纪有限公司居间签订了《房屋买卖居间合同》。合同约定被告以成交价163万元的价格将坐落于北京市怀柔区湖光小区×号房屋（以下简称×号房屋）卖给原告；原告支付被告定金5万元，被告应在中介通知之日起3个工作日内办理产权过户等；合同还约定了违约责任，争议解决等相关条款。合同签订当天，原告依约支付被告购房定金5万元，并于2016年8月18日被告办理继承×号房屋的产权过户手续时，预付被告购房款1万元。但被告将涉案房产过户到自己名下后，明确表示不再继续履行涉案《房屋买卖合同》。原告认为，原被告之间订立的房屋买卖合同合法有效，被告违约给原告造成了巨大损失，现诉至法院，望判如所请。
付均龙辩称，第一，×号房屋原登记在被告之父付战友名下，付战友去世后，其遗产发生继承。涉案合同签订时，房屋实际所有权人为被告、被告之母、被告奶奶、被告哥哥、以及被告奶奶的其他子女。被告在未取得其他共有人同意的情况下，与原告签订房屋买卖合同属于无权处分，因此无效。故被告不同意解除该合同；第二，原告主张双倍返还定金与赔偿损失的诉讼请求不能同时适用。现被告同意返还原告已付房款1万元，但不同意按照定金罚则双倍返还房款；第三，即使涉案合同有效，也应当按照过错责任分担损失。×号房屋登记所有权人为付战友，合同签订时被告也明确告知居间方其父已经死亡。居间方明知此情况，而仍在合同中注明所有权人为被告，在促成双方交易过程中存在明显过错，应当追加居间方参加此次诉讼，承担责任。对于责任比例，居间方承担百分之五十的责任。原被告均应承担注意义务，因此原被告各承担百分之二十五的责任。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。付均龙对李争已付购房定金5万元、房屋首付款1万元的事实表示认可，以及对当事人无异议的其他证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年6月6日，李争（乙方）与付均龙（甲方）经北京市晨曦万家房地产经纪有限公司（丙方）居间下签订了名为“房屋买卖居间合同”，约定李争以163万元的价格购买原登记在付均龙之父付战友名下的×号房屋。该合同第四条对于办理产权过户一节约定，甲乙双方应当于丙方通知之日3日内到房屋权属登记部门办理房屋产权过户手续。第六条对于违约及违约责任一节约定（摘录），本合同签订后，若甲方反悔，不再继续履行本合同之约定，视为甲方违约。则甲方双倍返还乙方购房定金，且甲、乙双方应支付给丙方的全部佣金均由甲方承担。对于逾期办理产权过户的责任约定，甲、乙方双方未按照本合同约定期限办理房屋产权过户的，同意按下列方式分别处理（①项和②项不做累计）：①逾期在15日内，每逾期一日，违约方应向守约方支付已付款的1‰的违约金，合同继续履行；②逾期15日后，守约方有权解除合同。守约方不解除合同的，双方协商违约赔偿责任；守约方解除合同的，违约方应当承担违约赔偿责任。若违约方为甲方，甲方应当自乙方解除合同通知到达之日起5日内退还乙方全部已付房款，并赔偿乙方相当于购房定金金额的违约金及乙方支付给丙方的佣金；若违约方为乙方，甲方应当自通知乙方解除合同之日起5日内将已付房款扣除购房定金及甲方支付给丙方的佣金后，余款全部退还乙方。对于逾期交房责任的约定，甲方将该房屋出卖给第三人，导致一方不能取得房屋所有权证的，乙方有权解除合同，甲方应当自解除合同通知到达之日起5日内双倍返还乙方全部已付房款，若甲方由此给乙方造成的实际经济损失超过已付房款的，差额部分应由甲方据实赔偿。双方在第三部分其他约定中补充说明“1、乙方申请商业贷款；2、甲方承诺本次出售的住房为本人名下，所有权满五年并且是唯一一套住房”。合同签订当日，李争向付均龙支付购房定金5万元。2016年8月18日，李争向付均龙支付购房首付款1万元。2016年9月22日，李争得知×号房屋所有权变更登记至案外人张长才名下。
在本案审理过程中，李争于2016年9月28日申请对×号房屋的市场价格进行评估。2016年11月3日，北京市高级人民法院司法鉴定拍卖委托管理平台经随机选取确定，由北京银通安泰房地产评估有限公司进行上述评估工作。2017年8月10日，北京银通安泰房地产评估有限公司出具银通安泰评字[2017]第170050号评估报告，确定×号房屋在价值时点2016年9月22日的市场价值为175.67万元。为此，李争支付评估费5000元。
庭审中，付均龙还提供了北京市国泰公证处于2016年7月27日作出的（2016）京国泰内民证字第780号公证书，查明事实如下：付战友于2003年11月4日死亡。付战友生前与其妻马淑英共有财产为×号房屋一套。付战友与马淑英共育有二子付均龙、付文龙，其父母付春、池桂连分别于1999年7月20日、2010年4月5日死亡。付战友的其他法定继承人放弃继承权，其上述遗产由付均龙一人继承。经质证，李争认为该公证书于2016年7月27日作出，稍晚于涉案买卖合同签订时间，遗产继承人有串通之嫌，对其证明目的不予认可。对于评估报告，李争认为评估价值时点应以评估机构实际评估的时间为准，而2016年9月22日为×号房屋所有权变更登记的时间，当时李争并不知道其权益受到侵害。
本院认为，依据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条的规定，当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。本案中，李争与付均龙在签订房屋买卖合同时虽均明知该房屋为付战友的遗产，付均龙有可能尚无所有权或处分权，构成无权处分，但该合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应合法有效。因此，付均龙辩称该合同应属无效的意见，于法无据，本院不予采纳。
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。根据已查明的事实，付均龙与李争签订合同时虽尚未完全取得房屋所有权，但于2016年7月27日经公证确定×号房屋由付均龙一人继承所有后，理应按照合同继承履行。但付均龙于2016年9月22日将×号房屋出卖给他人，并已办理了过户手续，应视为其以自己的行为表明不履行涉案合同主要债务。故李争主张解除涉案合同，具有事实和法律依据，本院予以支持，合同解除时间为本院向付均龙送达起诉材料之日即2016年9月13日。鉴于李争起诉时即已明知付均龙不再继续履行该合同，且于2016年9月22日也已知晓×号房屋所有权变更登记至他人名下，故李争此时已知道其权利受到侵害。在此情况下，确定2016年9月22日评估价值时点有事实和法律依据。收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。故李争请求付均龙双倍返还定金10万元，理由正当，应予支持。李争主张双倍返还已付房款2万元，符合合同约定，但同时约定，此不足以弥补由此给李争造成的实际损失的，差额部分应由付均龙据实赔偿。故本院对李争双倍返还已付房款2万元的诉讼请求予以支持，同时在扣除该款项后，参照评估结论，对与实际损失的差额部分亦应支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十一条、第五十二条、第六十条、第九十四条第二项、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十五条、第一百一十六条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条规定，判决如下：
一、李争与付均龙就坐落于北京市怀柔区湖光小区×号房屋所签订的买卖合同于二○一六年九月十三日解除；
二、付均龙于本判决生效后七日内双倍返还李争购房定金10万元；
三、付均龙于本判决生效后七日内双倍返还李争已付购房款2万元；
四、付均龙于本判决生效后七日内赔偿李争损失11.67万元；
五、驳回李争的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
评估费5000元，由付均龙负担（本判决生效后七日内交纳）。
案件受理费22350元，由付均龙负担（本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。
审 判 长 王燕军
人民陪审员 郑建国
人民陪审员 许怀友
二〇一七年九月二十二日
书 记 员 王亚男