福建省福州市中级人民法院
＼ n 民 事 判 决 书
＼n（2014）榕民终字第230号＼n上诉人（原审原告）张信泉，男，1977年7月23日出生，汉族，住福建省永泰县。＼n被上诉人（原审被告）福建金润房地产开发有限公司，住福建省福州市鼓楼区。＼n法定代表人虞臣义，董事长。＼n委托代理人陈世光，福建天长律师事务所律师。＼n上诉人张信泉因与被上诉人福建金润房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，不服福州市鼓楼区人民法院（2013）鼓民初字第3670号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。＼n原审法院查明，2007年4月10日，原、被告双方签订《商品房买卖合同》；约定原告购买被告开发的位于鼓楼区古田路柳宅巷2号“金润大厦”9层611号商品房住宅一套；商品房建筑面积为103.52平方米，总价款为767858元；被告应于2007年12月31日前交付商品房。合同第十五条还约定，被告应当在商品房交付使用后365天内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案。如因被告的责任，原告不能在规定期限内取得房地产权属证书的，原告不退房，被告按已付房价款的0.5%向原告支付违约金。合同签订后，原告付清全部购房款。2011年8月19日，原、被告办理了房屋交接手续。2013年8月22日，被告完成诉争屋权属的初始登记，具备办证条件。＼n另，2008年，原告就被告逾期交房发生纠纷，原告诉至原审法院要求被告支付逾期交房违约金以及逾期付款利息，原审法院于2009年1月16日作出（2008）鼓民初字第3574号民事判决书，判决被告支付原告逾期交房违约金（以767858元为基数，按日万分之三从2008年1月1日起计算至被告通知原告交房之日止）；驳回原告其他诉讼请求。判决后，被告不服，上诉至二审法院，二审法院作出（2009）榕民终字第900号判决维持原判。＼n原审法院认为，原、被告所签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，且不违反国家禁止性规定，合法、有效，双方应按合同全面履行。根据国务院《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条之规定，被告作为房地产开发企业负有协助原告办理房屋所有权登记手续等义务。现被告未按合同约定的期限内履行协助原告办理房屋所有权登记手续等义务，已构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条之规定，被告应承担继续履行并支付逾期办证违约金之责任。现被告已将办理该屋权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，原告该诉请的目的已经实现。原告要求被告增加逾期办证违约金，以购房款总额767858元为本金，按银行逾期贷款利率日万分之二点五标准计算至可办理产权证日止，不符合合同约定，故原告该项主张合理部分原审法院予以支持；原告要求被告在本案判决生效后三十日内向产权登记机关提供需由被告提供的房产办证所需资料，且在具备办证条件后十五日内通知原告，并配合原告办理位于鼓楼区古田路柳宅巷2号金润大厦9层611号商品房的权属登记手续，原审法院鉴于被告完成诉争屋权属的初始登记，具备办证条件，故被告只需配合原告办理位于鼓楼区古田路柳宅巷2号金润大厦9层611号商品房的权属登记手续。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第（一）项、国务院《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条之规定，判决：一、被告福建金润房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告张信泉支付逾期办理房屋权属证书的违约金，按原告已付购房款总额767858元的0.5%标准计算，即为3839.29元；二、被告福建金润房地产开发有限公司协助原告张信泉办理位于鼓楼区古田路柳宅巷2号金润大厦9层611号商品房的权属登记手续；三、驳回原告的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费1652元，适用简易程序减半收取826元，由原告负担776元，被告负担50元。＼n上诉人张信泉上诉称：一、原、被告所签订的《商品房买卖合同》第十五条关于0.5%违约金的约定属于格式条款。被上诉人应提请上诉人注意该条款，并对该条款予以说明。且该条款对于上诉人是极为不公平的，所以该条款显然有故意免除提供格式条款一方责任的事实。根据合同法的相关规定，该条款无效。另外，被上诉人违约的五年中，对上诉人造成的损失，即使以同类地段普遍的租金计算（最低以每月1000元计），也已经大大超过了购房合同所约定的比例。因此，根据《合同法》第一百一十四条第二款规定，上诉人可以请求人民法院增加违约金标准。请求法院判令被上诉人按照上诉人原审诉求支付违约金70067元。二、根据《福建省房屋消费者权益保护条例》第十条的规定：经营者应当保证其交付消费者使用的房屋符合安全要求和约定的质量标准，并向消费者提供下列文件：(一)房屋的质量保证书、使用说明书；(二)房屋面积测量的证明文件(附件)；(三)房屋权属登记的证明文件；(四)其他与房屋有关的凭证。但是目前被上诉人仅能提供第三项房屋权属登记的证明文件，其他文件无法提供，致使上诉人至今无法顺利办证。另外，被上诉人在原审庭审中提交房屋权属登记的证明文件时，欺骗法官和上诉人表示当时可以办证，而上诉人到达被上诉人住所地要求其提供办证条件时得到的答复是依然无法办理，且时间不明确。这也表明被上诉人没有任何诚意协助上诉人顺利办证。同时，原审判决的第二项并未限制被上诉人协助被上诉人办理商品房权属登记手续的时间，意味着被上诉人将可以继续毫无顾忌地拖延办证时间，进一步扩大上诉人的损失，从而在极少的违约代价的庇护下逃避相应的法律责任。综上所述，一审法院判决事实不清、适用法律错误，恳请二审法院将本案在查明事实的基础上依法改判，并支持上诉人的全部诉讼请求。＼n被上诉人福建金润房地产开发有限公司答辩称：一、本案的合同文本不是被上诉人自行制定的，而是福建省建设局和省工商局官方制定的合同文本，且双方签订的合同已经经生效判决确认是有效的合同，因此上诉人的理由不能成立；二、本案中上诉人并无提供证据证明其存在损失；三、《福建省房屋消费者权利保护条例》第十条是规定经营者向消费者提供的文件，不是商品房是否具备办证条件的规范，故不能据此说明一审认定上诉人具备办证条件属事实不清、证据不足。综上，请求驳回上诉，维持原判。＼n二审期间，双方当事人均未提交新证据。＼n根据本案现有证据，本院对原审判决认定的事实予以确认。＼n本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第三十九条第二款规定，格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款，而本案中双方当事人签订的《商品房买卖合同》第十五条关于违约责任的处理方式选择及违约金的标准均系在空格处添加，并没有证据证明该内容属于预先拟定、重复使用的情形，故上诉人主张该条款属格式条款依法不能成立。另，上诉人并无举证证明其逾期办证违约金的损失，故其主张违约金明显低于损失依法不能成立。＼n根据被上诉人提供的福州市房屋登记中心出具的《初始登记通知书》，讼争房屋确已在2013年8月22日完成初始登记，具备了办证条件。但一审法院未判决被上诉人在限定时间内协助上诉人办理讼争房屋的权属登记手续，确有不当，应予纠正。＼n综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项、第一百七十五条的规定，判决如下：＼n一、维持福州市鼓楼区人民法院（2013）鼓民初字第3670号民事判决第一项、第三项；＼n二、变更福州市鼓楼区人民法院（2013）鼓民初字第3670号民事判决第二项为“被上诉人福建金润房地产开发有限公司应在本判决生效之日起十日内协助上诉人张信泉办理位于福州市鼓楼区古田路柳宅巷2号金润大厦9层611号商品房的权属登记手续”。＼n二审案件受理费1652元，由上诉人张信泉负担。＼n本判决为终审判决。＼n审判长汪霞＼n代理审判员张佳佳＼n代理审判员雷晓琴＼n二○一四年二月二十八日＼n书记员陈建彪＼n＼n＼n＼n＼n＼n＼n＼n＼n＼n＼n＼n＼n＼n＼n＼n＼n