湖南省长沙市天心区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）天民初字第507号
原告中国工商银行股份有限公司长沙南门口支行，住所地长沙市天心区劳动西路304号。
法定代表人吴立新，行长。
委托代理人熊小沛，男，1965年1月12日出生，汉族。
委托代理人钟梅，湖南韬一律师事务所律师。
被告龚鹏，男，1976年3月21日出生，汉族。
被告廖晶晶，女，1977年8月25日出生，汉族。
原告中国工商银行股份有限公司长沙南门口支行（以下简称工商银行南门口支行）诉被告龚鹏、廖晶晶金融借款合同纠纷一案，本院于2014年2月24日受理后，依法组成由代理审判员张澜担任审判长、人民陪审员肖平、陈楚利参加的合议庭于2014年7月8日公开开庭进行了审理。代理书记员杜健伟担任记录。原告工商银行南门口支行的委托代理人钟梅到庭参加了诉讼，被告龚鹏、廖晶晶经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告工商银行南门口支行诉称，2010年10月原告与龚鹏签订了《个人购房借款／担保合同》，合同约定：原告向龚鹏发放贷款人民币300000元，贷款期限120个月，还款方式为按月等额本息还款法，若龚鹏未按约定按时足额偿付当期贷款本息，即为逾期，原告有权按罚息利率按日计收利息，若龚鹏连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息时，即构成违约，原告有权解除本合同，宣布本合同项下未偿还的借款立即到期，而由此引起的原告为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由龚鹏承担。龚鹏与廖晶晶于2000年3月8日登记结婚，上述借款本息及实现债权的费用为夫妻共同债务。合同签订且双方办理了抵押登记手续后，原告依约划款人民币300000元给龚鹏，龚鹏提供位于长沙市天心区金盆岭的房产作为其偿还上述全部借款本息及实现债权费用的担保。但龚鹏未履行合同约定按时偿付贷款本息，截止2012年12月27日，已累计违约期数为13期，连续拖欠原告贷款本息5期。综上所述，鉴于龚鹏的上述违约行为已经严重侵害了原告的合法权益，为依法维护原告的合法权益，故诉至法院，请求判令：一、立即解除原告与龚鹏签订《个人借款／担保合同》中未履行部分的借贷关系，未到期的贷款本金提前到期；二、龚鹏立即偿还原告未到期借款本金255558.46元，逾期本金7460.77元，逾期利息7859.77元，本息合计人民币270879元（利息暂计至2012年12月27日止，此后利息按合同约定的逾期贷款利率计算至清偿日止）；三、龚鹏承担原告为实现上述债权所支付的按欠款总额5%计提的律师费人民币13544元；四、廖晶晶对上述借款本息及原告实现债权的费用范围内承担共同偿还责任；五、原告对龚鹏提供抵押的位于长沙市某处的房产在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权；六、龚鹏与廖晶晶承担本案的全部诉讼费用及其他费用。
被告龚鹏、廖晶晶未到庭答辩，亦未提交书面答辩意见和证据。
原告工商银行南门口支行为支持其诉讼请求，向本院提交了以下证据：
证据一、个人购房借款／担保合同，证明原被告之间存在借款法律关系、担保法律关系；
证据二、个人住房贷款凭证，证明原告已依约向龚鹏发放借款金额300000元，以及约定贷款的利率、期限、到期日；
证据三、房屋产权证、他项权证，证明龚鹏提供抵押担保的事实并办理抵押登记手续；
证据四、结婚证复印件及抵押承诺书，证明被告系合法夫妻关系及同意抵押的事实；
证据五、银行对账清单即欠款证明，证明被告逾期违约事实；
证据六、律师费发票，证明原告已委托律师代为诉讼，并约定了律师代理费的事实。
通过庭审核查，本院认为，原告提交的证据一、二、三、四、五、六符合证据的真实性、合法性与关联性，本院予以采信。
根据上述有效证据，结合庭审笔录，本院确认如下事实：
2010年10月18日，原告（贷款人）与龚鹏（借款人、抵押人）签订了《个人购房借款／担保合同》，合同约定，原告向龚鹏发放贷款300000元，用途为装修。贷款期限为十年，实际放款日与到期日以借据为准。借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮20%确定。贷款发放后遇基准利率调整，贷款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息；贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按每次调整后的基准利率及上述第4.1条约定的利率浮动比例确定并执行新的利率。借款人授权贷款人将贷款分次划入下列账户，贷款利息自实际放款日起计算：户名：龚鹏；账号：6222021901009034099；开户行：工行南支。借款人按月等额本息还款法偿还贷款本息。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按约定的利率基础上加收50%确定。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即提前清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其它费用并解除本合同。订立和履行本合同所需用的登记、公证、评估等费用，以及由于借款人和担保人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担，贷款人为保障自身利益先行垫付的费用，贷款人有权随时向借款人追偿，并从贷款人垫付之日起计收活期存款利息。本合同履行过程中发生纠纷，各方应积极协商解决，协商不成，向贷款人所在地人民法院提起诉讼。为担保上述《个人购房借款／担保合同》项下债务的履行，龚鹏将其所有的位于长沙市金盆岭的房产作为其偿还上述全部借款本息及实现债权费用的担保，并办理了抵押登记手续。合同签订后，原告根据合同的约定于2010年11月2日将贷款人民币300000元一次性转入龚鹏名下账号为6222021901009034099的银行账户内。龚鹏在陆续偿还本金36980.77元、利息39185.44元后，再未按照合同约定偿付贷款本息，截至2012年12月27日，已累计逾期期数为13期，连续拖欠原告贷款本息5期，龚鹏尚欠原告本金263019.23元，利息7859.77元，本息合计人民币270879元。自2012年12月27日至今，龚鹏再未履行任何还款义务，遂酿成纠纷。此后，原告委托湖南韬一律师事务所律师担任本案的诉讼代理人，并向该律师事务所支付律师费13544元。
另查明，龚鹏与廖晶晶系夫妻关系，本次借贷发生于龚鹏和廖晶晶夫妻关系存续期间，廖晶晶也在抵押承诺书上签字确认。
本院认为，原告与龚鹏签订的《个人购房借款／担保合同》系双方真实意思的表示，合同合法有效。双方均应按合同约定履行各自义务。原告按约履行了放贷义务，龚鹏截至2012年12月27日，已累计逾期期数为13期，连续拖欠原告贷款本息5期，且自2012年12月27日至今再未履行任何还款义务，已构成违约。根据合同约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其它费用，直至解除合同。故对原告要求解除原告与龚鹏签订的《个人借款／担保合同》中未履行部分的借贷关系，未到期的贷款本金提前到期的诉讼请求，本院予以支持。对原告要求龚鹏偿还原告未到期借款本金255558.46元，逾期本金7460.77元，逾期利息7859.77元，本息合计人民币270879元（利息暂计至2012年12月27日止，此后利息按合同约定的逾期贷款利率计算至清偿日止）的诉讼请求，符合双方约定及法律规定，本院予以支持。原告要求被告龚鹏承担原告为实现上述债权所支付的按欠款总额5%计提的律师费人民币13544元，该费用已实际产生，且符合双方约定，本院予以支持。龚鹏和廖晶晶系夫妻关系，龚鹏向原告举债的事实发生在龚鹏和廖晶晶的夫妻关系存续期间，且贷款用途为装修，同时有廖晶晶本人在抵押承诺书上签字以佐证，对本债务应当按夫妻共同债务处理，现原告请求廖晶晶与龚鹏承担共同偿还责任，本院予以支持。龚鹏已将其所有的位于长沙市金盆岭的房产作为其偿还上述全部借款本息及实现债权费用的担保，并办理了抵押登记，故对原告要求对龚鹏提供抵押的房产在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条，《最高人民法院关于适用﹤﹥若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：
一、原告中国工商银行股份有限公司长沙南门口支行与被告龚鹏签订的《个人借款／担保合同》中未履行部分的借贷关系于本判决生效之日解除，未到期的贷款本金提前到期；
二、限被告龚鹏于本判决生效之日起30日内偿还原告中国工商银行股份有限公司长沙南门口支行本金263019.23元，利息7859.77元，本息合计人民币270879元（利息暂计算至2012年12月27日止，此后利息按合同约定的逾期贷款利率计算至实际清偿之日止）；
三、限被告龚鹏于本判决生效之日起30日内向原告中国工商银行股份有限公司长沙南门口支行支付律师费13544元；
四、被告廖晶晶对上述第二项、第三项债务承担共同偿还责任；
五、原告中国工商银行股份有限公司长沙南门口支行对被告龚鹏提供抵押的位于长沙市金盆岭办事处广厦新村C10栋205室的房产在上述第二项、第三项债务范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5560元，由被告龚鹏、廖晶晶承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
（本页无正文）
审 判 长 张 澜
人民陪审员 肖 平
人民陪审员 陈楚利
二〇一四年七月九日
代理书记员 杜健伟
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十四条下列财产可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；
（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；
（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；
（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；
（六）依法可以抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
《最高人民法院关于适用﹤﹥若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。