黑龙江省肇源县人民法院
民 事 判 决 书
(2016)黑0622民初589号
原告中国建设银行股份有限公司肇源支行，住所地黑龙江省肇源县中央大街（中医院北侧）。
负责人齐忠文，行长。
委托代理人郭韬，男，1990年8月2日出生，汉族，现住大庆市萨尔图区建行街。
委托代理人王桂金，黑龙江海天庆城律师事务所大庆分所律师。
被告刘超，女，1976年2月6日出生，汉族，无职业，住黑龙江省肇源县肇源镇东方红街。
被告刘佰年，男，1975年2月1日出生，汉族，无职业，住黑龙江省肇源县肇源镇东方红街。
被告大庆市肇源县鑫源城市建设综合开发有限公司，住所地肇源县第七建筑工程公司二楼。
法定代表人李义，经理。
原告中国建设银行股份有限公司肇源支行（以下简称建设银行）与被告刘超、刘佰年、大庆市肇源县鑫源城市建设综合开发有限公司（以下简称鑫源公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月27日立案受理，原告建设银行于2016年5月10日申请追加被告大庆市肇源县鑫源城市建设综合开发有限公司为被告。本院依法组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理。原告建设银行委托代理人郭韬、王桂金、被告刘超、刘佰年到庭参加诉讼，被告鑫源公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年1月16日被告与原告建设银行签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定原告向被告发放贷款50万元用于购买世纪花园小区房产，原告依约发放贷款后，被告并未按合同约定履行还款义务，截止起诉日被告已连续拖欠期数6期，累计拖欠期数9期，累计拖欠借款本息合计377792.91元。依据借款合同约定，原告宣布借款提前到期并解除合同，请求法院判令被告偿还借款本金363789.4元，利息13182.19元，罚息821.32元，合计377792.91元（本金利息算至2016年1月19日）；判令被告承担律师代理费用19000万元；判令被告按合同约定利率支付自2016年1月20日起至判决生效日的利息；判令被告如不能以现金形式偿还上述借款本息，原告可就抵押房产优先受偿。庭审过程中，变更诉讼请求为，追加鑫源公司为被告，要求鑫源公司承担连带赔偿责任；贷款利息计算至实际付款之日。
被告刘超辩称，贷款属实，原告诉讼金额属实。
被告刘佰年辩称，贷款属实，原告诉讼金额也属实，我有按揭房屋，可以拍卖还款。
被告鑫源公司缺席，未予答辩。
庭审过程中，原告举证如下：
贷款合同、保证合同、付款凭证、银行电子截屏各1份，证实被告刘超、刘佰年贷款50万元，尚欠本息；被告鑫源公司提供担保。被告刘超、刘佰年均质证称无异议；被告鑫源物业缺席，未予质证。对该组证据，本院予以确认。
依照上述证据及当事人陈述，确认本案法律事实为：
2011年12月2日原告与被告鑫源公司签订《个人住房借款最高额保证合同》，合同约定被告鑫源公司为自2011年12月2日至2013年12月2日期间在肇源县实际花园商住小区与原告发生个人住房贷款而形成一系列借贷关系的全部债务人提供连带责任保证。如主合同项下的单笔债务履行期限届满，债务人没有履行或者没有全部履行其债务，原告均有权直接要求被告鑫源公司承担担保责任。保证期间为抵押物的房地产权证等相关权属证书并将抵押物的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交原告核对无误、收执之日。2012年1月16日被告刘超、刘佰年与原告签订个人住房（商业用房）借款合同，被告刘超、刘佰年购买被告鑫源公司出售的坐落于肇源县世纪花园小区一处，二被告向原告借款本金50万元，借款期限为120个月（即2012年1月16日至2022年1月16日），约定贷款利率年利率为8.46%，借款人的还款方式为采用等额本息还款方法，在合同签订时的贷款利率水平下，每1个月归还本息金额为6188.59元。担保方式为抵押加阶段性保证。以被告所购买房产做抵押，至今该房产未能办理房地产权证。2012年1月16日原告依约向被告刘超发放贷款50万元。截止起诉日，被告已连续拖欠期数6期，累计拖欠期数9期，累计拖欠借款本息合计377792.91元。故原告诉至法院，请求法院判令被告刘超、刘佰年偿还借款本金363789.4元，利息13182.19元，罚息821.32元，共计377792.91元（利息算至2016年1月19日）；判令被告承担律师代理费用19000万元；判令被告按合同约定利率支付自2016年1月20日起至判决生效日的利息；判令被告如不能以现金形式偿还上述借款本息，原告可就抵押房产优先受偿；要求鑫源公司承担连带赔偿责任；贷款利息计算至实际付款之日。
本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。原告与被告刘超、刘佰年签订《个人住房（商业用房）借款合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，现因被告刘超、刘佰年未按照约定的偿还借款，违反合同约定，故原告依照合同约定，要求被告刘超、刘佰年提前偿还所欠的借款本息的诉讼请求，本院予以支持。被告刘超、刘佰年应偿还原告借款本金363789.4元及计算至2016年1月19日的利息13182.19元、罚息821.32元，以后利息以借款本金363789.4元为基数，按合同约定利率及罚息规定自2016年1月20日起计算至本判决确定的自动履行期限内的实际给付之日止。根据法律规定，以建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。本案中，被告刘超、刘佰年用该笔贷款所购买的房屋提供抵押担保，未办理抵押登记，抵押权未设立，故对原告要求就抵押房产优先受偿的诉讼请求，本院不予支持。根据法律规定，连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。本案中，原告与被告鑫源公司签订的《个人住房借款最高额保证合同》约定，被告鑫源公司对被告刘超、刘佰年购买世纪花园商住小区房屋的贷款承担连带责任保证，故对原告要求被告鑫源连带清偿该笔贷款的诉讼请求，本院予以支持。对原告要求三被告承担律师代理费的诉讼请求，因原告未提供相应的证据证实该笔费用确已实际发生，故本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条第二款的规定，判决如下：
一、被告刘超、刘佰年于本判决生效后立即给付原告中国建设银行股份有限公司肇源支行借款本金363789.4元及计算至2016年1月19日的利息13182.19元、罚息821.32元，共计377792.91元。
二、以后利息以借款本金363789.4元为基数，按合同约定利率及罚息规定自2016年1月20日起计算至本判决确定的自动履行期限内的实际给付之日止；
三、被告大庆市肇源县鑫源城市建设综合开发有限公司在上述借款本金、利息及罚息的范围内承担连带给付责任；
四、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7252元，由原告负担285元，三被告负担6967元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省大庆市中级人民法院。
审 判 长 高捍东
代理审判员 陈姗姗
代理审判员 姜思鹏
二〇一六年七月二十一日
书 记 员 康 杨
附：《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还，贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国担保法》
第十八条第二款连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十条第一款第一项债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。