`福建省平潭县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）闽0128民初2820号
原告：平潭西航实业集团有限公司，住所地福建省平潭县。
法定代表人：周廷艳。
委托诉讼代理人：曹建军、林雅青，系该公司员工。
被告：念秀娇，女，1977年6月24日出生，汉族，住福建省平潭县。
被告：林宗杰，男，1975年6月1日出生，汉族，住福建省平潭县。
第三人：中国建设银行股份有限公司福建自贸试验区平潭片区分行，住所地福建省平潭县。
负责人：陈曦，该行行长。
委托诉讼代理人：陈尾娇、钟秀玲，该行工作人员。
原告平潭西航实业集团有限公司（以下简称西航公司）与被告念秀娇、林宗杰、第三人中国建设银行股份有限公司福建自贸试验区平潭片区分行（以下简称建设银行平潭片区分行）商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年5月31日立案后，依法适用普通程序公开开庭审理了本案。原告西航公司的诉讼代理人曹建军、林雅青及第三人建设银行平潭片区分行的诉讼代理人陈尾娇、钟秀玲到庭参加诉讼，被告念秀娇、林宗杰经本院传票无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
西航公司向本院提出诉讼请求:1.解除西航公司与念秀娇签订的《商品房买卖合同》（合同备案号：20132806）；2.判令念秀娇、林宗杰协助办理案涉《商品房买卖合同》的备案登记注销手续；3.判令念秀娇、林宗杰支付解除合同的违约金662990.92元；4.诉讼费用由念秀娇、林宗杰承担。事实和理由：2013年7月12日，西航公司与念秀娇签订合同备案号为20132806的《商品房买卖合同》，约定：念秀娇购买西航公司开发的西航海滨城二期CD区（西航吉祥庐域）商品房一套，总价为1873573元；念秀娇应于签订合同时支付30%的首付款563573元，余款131万元办理银行按揭贷款。念秀娇、林宗杰夫妇在支付首付款后向建设银行平潭片区分行申请住房贷款，西航公司为念秀娇、林宗杰的按揭贷款提供担保，建设银行平潭片区分行发放贷款131万元至指定的西航公司账户。贷款发放后，念秀娇、林宗杰未按期还款致使西航公司被建设银行平潭片区分行多次划扣保证金共计237365.53元。根据西航公司与念秀娇签订的补充协议第七条关于按揭贷款的补充约定：“出卖人同意为买受人的按揭贷款提供担保……在担保期间，如因买受人逾期归还按揭贷款而导致出卖人承担相应的保证责任（即出卖人代买受人支付银行贷款本息），买受人每日按出卖人代偿款项的千分之五向出卖人支付违约金，违约金从出卖人承担保责任之日起计算至买受人还清代偿款项之日止。买受人逾期不归还银行贷款本息累计或超过3个月（从买受人第一个逾期不归还月供款的还款日算起），视为买受人对《商品房买卖合同》的根本性违约，出卖人有权单方面解除合同，并要求买受人向出卖人支付购房总价款百分之五的违约金…….”，西航公司有权要求解除《商品房买卖合同》，念秀娇、林宗杰应按西航公司代偿款项的日千分之五向西航公司支付违约金（从西航公司承担保责任之日起计算至念秀娇、林宗杰还清代偿款项之日止）以及解除合同后支付购房总价款百分之五的违约金，截止2018年5月14日，上述违约金共计662990.95元。
念秀娇、林宗杰未作答辩。
建设银行平潭片区分行述称，1.贷款发放后念秀娇、林宗杰仅依约还贷至2015年12月，建设银行平潭片区分行在贷款人断供后按季度从西航公司的保证金账户扣划款项；2.念秀娇、林宗杰及西航公司偿清贷款本息后，建设银行平潭片区分行才愿意协助西航公司办理案涉商品房的解押手续。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。念秀娇、林宗杰经本院传唤未到庭，视为放弃举证和到庭质证的诉讼权利。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2013年7月12日，西航公司（出卖人）与念秀娇（买受人），签订编号为MF-2007-01-NO.0516893的《商品房买卖合同》、《合同补充协议》，约定西航公司将位平潭县西航海滨城二期CD区（西航吉祥庐域）房售予念秀娇，总价1873573元，念秀娇应于签订合同时支付30%的首付款563573元，余款131万元办理银行按揭贷款。《合同补充协议》第六条约定：“合同解除：由于买受人原因导致合同解除的，出卖人有权没收买受人支付的定金或要求买受人按本合同约定支付违约金（选二者之中价高者）；违约金不足赔偿因此给出卖人造成的损失（包括但不限于另售的差价损失）的，买受人应据实赔偿。出卖人为解除合同而支出的合理费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费等）由买受人承担，本合同依法解除后，出卖人应在本合同经平潭县房地产交易所在注销预告登记和备案登记之日起30日内向买受人退还扣除上述费用后的购房余款”，第七条约定对按揭贷款进行补充约定“……5.出卖人同意为买受人的按揭贷款提供担保,担保期间及范围以出卖人与贷款银行签定的担保合同为准；买受人同意在获得贷款后必须严格遵守与贷款银行签订的贷款合同，按期足额向贷款银行归还按揭贷款本息；在担保期间，如因买受人逾期归还按揭贷款而导致出卖人承担相应的保证责任（即出卖人代买受人支付银行贷款本息），买受人每日按出卖人代偿款项的千分之五向出卖人支付违约金，违约金从出卖人承担担保责任之日起计算至买受人还清代偿款项之日止。买受人逾期不归还银行贷款本息累计或超过3个月（从买受人第一个逾期不归还月供款的还款日算起），视为买受人对《商品房买卖合同》的根本性违约，出卖人有权单方面解除合同，并要求买受人向出卖人支付购房总价款百分之五的违约金。出卖人合同解除后，有权要求银行启动提前还款条款，将扣除代偿款项外剩余的按揭贷款本息直接返还银行，剩余房款扣除买受人应付违约金和费用（包括但不限于代偿款、违约金、赔偿金等），且出卖人办妥注销登记手续后无息退还买受人…….”。此后，西航公司向平潭综合实验区房地产交易中心办理合同备案登记，备案登记编号为岚综实房地交第（20132806）号。念秀娇依约支付首付款，并于2013年8月12日由念秀娇、林宗杰以购买商品房需要共同向建设银行平潭片区分行申请贷款，并出具《共同还款承诺书》。2013年8月20日，建设银行平潭片区分行作为贷款人，念秀娇、林宗杰作为借款人（抵押人）以及西航公司作为保证人共同签订编号为350617288-2012-20130314890《个人住房借款合同》，合同项下的担保方式为抵押加阶段性担保，西航公司的保证期间从本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。抵押物清单：抵押人念秀娇、林宗杰，抵押物平潭县潭城镇西康路南段东侧西航海滨城二期CD区西航吉祥庐域房产；违约情形：其中借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项构成违约。违约救济措施：贷款人有权宣布借款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系，向借款人收取违约金，行使担保权利，以及违约金收取比例为日万分之二点一等条款。2013年8月22日，念秀娇向平潭综合实验区房地产交易中心申请购房权抵押登记，该交易中心当日出具岚综合预购房字第××号《预购商品房贷款抵押登记证明书》，载明：根据抵押人念秀娇与抵押权人中国建设银行股份有限公司平潭支行已签订借款合同，抵押房地产座落平潭县潭城镇西康路南段东侧西航海滨城二期CD区（吉祥庐域）单元房，建筑面积184.22平方米，所担保债务的履行期限自2013年8月起至2033年8月止。2013年9月2日，建行平潭分行依约向念秀娇、林宗杰发放贷款1310000元并转汇至开发商账户。贷款发放后，念秀娇、林宗杰依约还贷至2015年12月。2016年3月31日、2016年6月12日、2016年8月31日、2016年9月28日、2016年12月28日、2017年3月30日、2017年6月29日、2017年9月27日、2017年12月26日、2018年3月27日、2018年6月28日，建行平潭分行从西航公司的保证金账户分别划扣贷款本息27023.55元、26336.57元、17449.91元、8773.78元、26219.96元、26306.57元、26326.84元、26323.33元、26308.84元、26296.18元、26310.47元、共计263676元。本案遂成讼。
另查明，建设银行平潭片区分行于2016年7月21日就案涉金融借款合同纠纷向本院提起诉讼，本院于2017年3月14日作出判决，判决：念秀娇、林宗杰连带偿还尚欠中国建设银行股份有限公司福建自贸试验区平潭片区分行借款本金1209878.86元及利息（暂计至2016年7月1日为53.77元，此后利息按《个人住房借款合同》的约定计至借款本息还清之日止）；平潭西航实业集团有限公司对上述判决第一项应还款额承担连带清偿责任，平潭西航实业集团有限公司承担保证责任后有权向念秀娇、林宗杰追偿；驳回中国建设银行股份有限公司福建自贸试验区平潭片区分行的其他诉讼请求。该判决现已生效。
本院认为，案涉《商品房买卖合同》、《合同补充协议》，系西航公司与念秀娇真实意思表示，未违反法律、行政法规的禁止性规定，应认定为合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行各自的义务。根据《合同补充协议》第七条第五款约定，买受人逾期不归还银行贷款本息累计或超过3个月视为买受人根本性违约，西航公司有权解除案涉合同，并追究买受人违约责任，本案中，念秀娇逾期未偿还银行贷款已超过3个月，解除条件已成就，西航公司要求解除案涉合同，于法有据，予以支持。对于西航公司主张的合同解除违约金，《合同补充协议》约定因买受人逾期偿还按揭款而导致合同解除的，其应按照购房款总价款5%承担违约责任，现因念秀娇的违约行为导致合同解除，其应按合同约定承担相应的违约责任即93678.65元（1873573元×5%），西航公司该诉请予以支持。
依照《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状。合同解除，双方互负返还责任，西航公司要求念秀娇协助办理合同备案登记注销手续的同时亦应当履行退还购房款的义务，基于公平原则以及减少不必要的重复、繁琐及当事人诉累，本院一并予以处理，念秀娇应向西航公司返还讼争房产并协助办理合同备案登记注销手续，而西航公司亦应向念秀娇返还购房款。西航公司应当将返还的购房款用于支付建设银行平潭片区分行剩余的按揭贷款，余款应返还给念秀娇。念秀娇、林宗杰是共同借款人，因二人未按期偿还银行按揭贷款，西航公司为此承担相应的担保责任，截止至2018年6月28日，共代为清偿银行按揭贷款本息263676元。根据《个人住房借款合同》、本院（2016）闽0128民初2195号《民事判决书》，西航公司有权向念秀娇、林宗杰追偿，念秀娇、林宗杰应偿还西航公司代为清偿的银行按揭贷款本息263676元。根据《合同补充协议》第七条约定，因买受人逾期归还按揭贷款致使出卖人承担保证责任代为支付银行贷款本息的，买受人应从出卖人承担担保责任之日起计算每日按出卖人代偿款项的千分之五向出卖人支付违约金，本院认为，约定的违约金计算标准明显过高，予以调整，以月利率2%为准计算，念秀娇应向西航公司支付以建设银行平潭片区分行从西航公司银行账户各日扣划款项为基数自各扣划之日起按月利率2%计算至代偿款还清之日止的违约金。
关于西航公司主张如判决其返还购房款应按合同补充协议约定扣除代偿款及违约金后返还念秀娇的意见，本院认为，在西航公司为念秀娇代垫按揭款时，双方之间就垫付款的返还形成债权债务关系，而根据债权平等原则，西航公司作为念秀娇的债权人之一，其并无该垫付款的优先受偿权，西航公司该主张损害了其他债权人的合法权益，不予支持。
对于西航公司要求林宗杰对念秀娇上述债务承担共同偿还责任的主张，本院认为，根据《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条“夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外”，虽然念秀娇系个人与西航公司签订了购房合同，但在夫妻婚姻存续期间购房行为可以认定系用于夫妻共同生活需要，且念秀娇、林宗杰夫妇亦系案涉房产银行按揭贷款的共同借款人，因此，林宗杰对念秀娇购房行为系明知的，具有共同的意思表示，案涉债务应当认定为夫妻共同债务，林宗杰应对念秀娇上述金钱债务承担共同偿还责任。
念秀娇、林宗杰经本院传票未到庭应诉，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条规定，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、解除平潭西航实业集团有限公司与念秀娇签订的《商品房买卖合同》（合同编号：MF-2007-01-NO.0516893）；
二、平潭西航实业集团有限公司应于本判决生效之日起十日内向念秀娇返还购房款1873573元（该款项应先行偿付中国建设银行股份有限公司福建自贸试验区平潭片区分行剩余按揭贷款后余款退还念秀娇）；
三、念秀娇应于本判决生效之日起十日内协助平潭西航实业集团有限公司办理《商品房买卖合同》（合同备案登记号：岚综实房地交第20132806号）的备案登记注销手续；
四、念秀娇应于本判决生效之日起十日内向平潭西航实业集团有限公司支付合同解除的违约金93678.65元；
五、念秀娇应于本判决生效之日起十日内向平潭西航实业集团有限公司支付代为清偿的截止至2018年6月28日的银行按揭贷款本息263676元及违约金（以中国建设银行股份有限公司福建自贸试验区平潭片区分行从平潭西航实业集团有限公司银行账户各次扣划款项为基数自各扣划之日起按月利率2%计算至款项还清之日止）；
六、林宗杰对念秀娇上述金钱债务承担共同偿还责任；
七、驳回平潭西航实业集团有限公司其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费21662元，由念秀娇、林宗杰共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 长 杨航光
人民陪审员 翁珠娇
人民陪审员 林光英
二〇一八年七月二十五日
法官 助理 林海泽
书 记 员 施丽蓉