贵州省安顺市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）安市民初字第90号
原告林某，男。
委托代理人李潇，贵州圣丰律师事务所律师。
代理权限：特别授权。
委托代理人上官灵雁，贵州圣丰律师事务所律师。
代理权限：特别授权。
被告贵州省长顺县某集贸市场。
被告贵州长顺某水泥有限责任公司。
诉讼代表人贵州惠水某会计事务有限公司，系被告贵州长顺某水泥有限责任公司破产管理人。
被告赵某某，男。
被告贵州某房地产开发有限公司。
被告欧阳某某，女。
原告林某诉被告贵州省长顺县某集贸市场贵州省长顺县某集贸市场（以下简称集贸市场）、贵州长顺某水泥有限责任公司（以下简称贵州长顺某水泥有限责任公司某公司）、赵某某、贵州某房地产开发有限公司（以下简称贵州某房地产开发有限公司某公司）、欧阳某某民间借贷纠纷一案，本院于2015年5月12日立案受理后，依法组成合议庭于2015年8月25日公开开庭进行了审理。原告林某及其委托代理人李潇、上官灵雁到庭参加诉讼，被告贵州省长顺县某集贸市场、贵州长顺某水泥有限责任公司某公司、赵某某、贵州某房地产开发有限公司某公司、欧阳某某经本院合法（公告传票）传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告林某诉称：被告贵州省长顺县某集贸市场（赵某某）以集贸市场建设为由，并以集贸市场在建工程、商铺等资产做抵押向原告借款1500万元。在双方办理了抵押登记后，原告按约定提供了借款。被告欧阳某某为该借款提供连带责任保证担保。虽然在借款期限届满后被告贵州省长顺县某集贸市场（集贸市场）未能偿还全部借款本金，但因其利息支付较为及时，原告同意延长借款期限。后在原告催促下集贸市场偿还了400万元本金。2011年9月，被告贵州长顺某水泥有限责任公司某公司和被告赵某某因建设水泥厂资金缺乏为由，请求原告给予资金帮助。双方经多轮协商，于2011年9月29日签订了《借款合同》，向原告借款400万元，以后被告贵州长顺某水泥有限责任公司某公司以其所有的住宅、办公楼、厂房等为约定债务提供抵押担保（长房权证威远镇字第G522000086-G5220000**号），并办理了抵押登记。被告欧阳某某也为该借款提供连带责任保证担保。因被告赵某某投资项目过多，资金周转出现严重困难，不能按约定支付借款利息，也不能按时偿还借款本金，经多次对账，于2013年3月2日达成《对账及还款协议》，确定了双方的债权、债务总额和还款方式。因《对账及还款协议》未得以全部履行，又于2014年7月14日达成《债权债务确认书》二份和一份《还款协议》。《还款协议》明确将所有借款本金、利息等债务并由被告贵州省长顺县某集贸市场、被告贵州长顺某水泥有限责任公司某公司和被告赵某某共同偿还等。《债权债务确认书》确认保证人欧阳某某对所有债务承担连带偿还责任和确认被告贵州某房地产开发有限公司某公司对借款本金中的1100万元及相应支付的利息承担连带偿还责任等。现各被告均未按《债权债务确认书》和《还款协议》履行义务，原告特提起诉讼，请求判令：1、被告贵州省长顺县某集贸市场、被告贵州长顺某水泥有限责任公司某公司和被告赵某某共同偿还原告借款本金1500万元。2、被告贵州省长顺县某集贸市场、被告贵州长顺某水泥有限责任公司某公司和被告赵某某共同向原告支付2014年6月29日前应付利息、赔偿金共计1400万元。3、被告贵州省长顺县某集贸市场、被告贵州长顺某水泥有限责任公司某公司和被告赵某某共同向原告支付2014年6月29日后的借款利息290万元（暂计算至2015年4月29日共10个月），并由被告贵州省长顺县某集贸市场、被告贵州长顺某水泥有限责任公司某公司和被告赵某某从2015年5月1日起每月按银行同期贷款基准利率的四倍向原告支付后期利息至全部借款本金还清止。（上述金额为3190万元）4、被告贵州省长顺县某集贸市场、被告贵州长顺某水泥有限责任公司某公司和被告赵某某共同承担原告应付律师费30万元。5、被告欧阳某某对上述债务承担连带偿还责任。6、被告贵州某房地产开发有限公司某公司对上述借款本金中的1100万元及相应支付的利息承担连带偿还责任。7、被告贵州省长顺县某集贸市场、赵某某对1100万元借款本金及相应支付的利息承担抵押人责任。8、被告贵州长顺某水泥有限责任公司某公司对上述借款本、息等义务承担抵押人责任。9、本案诉讼费由五被告承担。
原告林某为证明其诉讼主张，向本院提交以下证据：
1、原告林某身份证及被告贵州省长顺县某集贸市场、贵州长顺某水泥有限责任公司某公司、贵州某房地产开发有限公司某公司的《营业执照》，拟证明原、被告的主体资格情况。
2、《借款合同》，拟证明原告提供了1500万元借款及借款用途、借款期限、违约责任、担保责任，被告欧阳某某为被告赵某某的妻子为连带担保责任，借款人对借款提供抵押担保双方的借款合同关系。
3、信用社电汇凭证、银行卡取款凭条，拟证明原告出借1500万元（900万元和600万元）的事实。
4、2010年11月18日被告贵州省长顺县某集贸市场出具的《还款承诺书》，拟证明被告未按约定偿还本金及利息。
5、2011年4月2日《还款协议》，拟证明被告贵州省长顺县某集贸市场与原告签订协议后并约定双方确认本金1200万元及利息、违约金。
6、9月29日《还款协议书》，拟证明保证人为被告欧阳某某，双方确定还本金400万元及之后支付利息方式。
7、《贵州某房地产开发有限公司某公司股东会决议》、《贵州长顺某水泥有限责任公司某公司股东会决议》，拟证明提供抵押担保及承担连带保证责任的事实。
8、对账、还款协议，拟证明被告贵州省长顺县某集贸市场与原告对账及保证人担保责任的事实。保证期限为两年，并约定未支付的利息和损失赔偿金及支付利息的计算标准、支付方式等。
9、2014年12月15日还款承诺等，拟证明债务总额及被告承诺还款的情况。
10、2011年9月29日的《借款合同》，拟证明原告出借400万元的事实及保证人承担连带责任。
11、2013年3月2日对账、还款协议、《债权债务确认书》等，拟证明债务总额及被告承诺还款的情况。
12、房屋他项权证，拟证明为借款提供和设定抵押的事实。
被告贵州长顺某水泥有限责任公司某公司未答辩。
凯峰公司破产管理人向本院贵州惠水某会计事务有限公司提交以下证据：
1、2010年8月6日银行卡存款业务回单，拟证明被告贵州长顺某水泥有限责任公司某公司已还款600万元；
2、2010年9月7日银行卡存款业务回单，拟证明被告贵州长顺某水泥有限责任公司某公司已还款600万元；
3、2011年8月10日银行卡取款业务回单，拟证明被告贵州长顺某水泥有限责任公司某公司已还款44万元；
4、2011年7月20日银行卡取款业务回单，拟证明被告贵州长顺某水泥有限责任公司某公司已还款44万元；
5、2011年4月6日银行卡取款业务回单，拟证明被告贵州长顺某水泥有限责任公司某公司已还款100万元；
6、2011年5月9日银行卡存款业务回单，拟证明被告贵州长顺某水泥有限责任公司某公司已还款44万元；
7、2010年12月7日银行卡存款业务回单，拟证明被告贵州长顺某水泥有限责任公司某公司已还款60万元；
8、2011年1月7日银行卡存款业务回单，拟证明被告贵州长顺某水泥有限责任公司某公司已还款348万元；
9、2012年8月31日卡卡转账凭证，拟证明被告贵州长顺某水泥有限责任公司某公司已还款15万元；
10、2012年11月16日银行卡取款业务回单，拟证明被告贵州长顺某水泥有限责任公司某公司已还款30万元；
11、2012年11月15日银行卡取款业务回单，拟证明被告贵州长顺某水泥有限责任公司某公司已还款20万元；
12、2012年8月10日银行卡取款业务回单，拟证明被告贵州长顺某水泥有限责任公司某公司已还款100万元；
13、2012年8月23日银行卡取款业务回单，拟证明被告贵州长顺某水泥有限责任公司某公司已还款50万元；
14、2011年9月20日银行卡取款业务回单，拟证明被告贵州长顺某水泥有限责任公司某公司已还款44万元；
15、2012年1月20日银行卡取款业务回单，拟证明被告贵州长顺某水泥有限责任公司某公司已还款20万元；
16、2012年8月28日银行卡取款业务回单，拟证明被告贵州长顺某水泥有限责任公司某公司已还款50万元；
17、2013年4月3日个人业务结算凭证，拟证明被告贵州长顺某水泥有限责任公司某公司已还款30万元；
18、2013年4月7日个人业务结算凭证，拟证明被告贵州长顺某水泥有限责任公司某公司已还款50万元；
19、2013年5月8日银行卡取款业务回单，拟证明被告贵州长顺某水泥有限责任公司某公司已还款60万元；
20、2012年6月27日银行卡取款业务回单，拟证明被告贵州长顺某水泥有限责任公司某公司已还款9.99万元；
21、2012年5月31日卡柜台转账续存回单，拟证明被告贵州长顺某水泥有限责任公司某公司已还款10万元；
22、2012年6月27日个人业务回单，拟证明被告贵州长顺某水泥有限责任公司某公司已还款20万元；
23、2010年5月9日银行卡取款业务回单，拟证明被告贵州长顺某水泥有限责任公司某公司已还款67.5万元；
24、2012年6月18日业务回单，拟证明被告贵州长顺某水泥有限责任公司某公司已还款10万元；
25、2012年6月27日银行卡取款业务回单，拟证明被告贵州长顺某水泥有限责任公司某公司已还款100元；
26、2015年3月24日指令明细信息，拟证明被告贵州长顺某水泥有限责任公司某公司已还款5万元；
27、2012年4月26日电汇凭证，拟证明被告贵州长顺某水泥有限责任公司某公司已还款40万元；
28、2012年5月31日转账支票存根，拟证明被告贵州长顺某水泥有限责任公司某公司已还款10万元；
29、2011年3月7日银行卡存款业务回单，拟证明被告贵州长顺某水泥有限责任公司某公司已还款48万元；
30、2011年6月20日银行卡存款业务回单，拟证明被告贵州长顺某水泥有限责任公司某公司已还款44万元；
31、2011年11月4日银行卡取款业务回单，拟证明被告贵州长顺某水泥有限责任公司某公司已还款44万元；
32、2011年11月18日银行卡取款业务回单，拟证明被告贵州长顺某水泥有限责任公司某公司已还款16万元；
33、2012年4月27日转账支票存根，拟证明被告贵州长顺某水泥有限责任公司某公司已还款80万元。
破产管理人贵州惠水某会计事务有限公司提交以上证据，拟证明被告贵州长顺某水泥有限责任公司共计还款1633.5万元。
凯峰公司另，破产管理人贵州惠水某会计事务有限公司向本院提交提交2010年6月7日银行卡存款业务回单（存款金额60万元）、2010年7月6日银行卡存款业务回单（存款金额67.5万元）、2010年5月9日收条（收款金额67.5万元），拟证明被告贵州长顺某水泥有限责任公司某公司另还款计195万元。
被告贵州省长顺县某集贸市场、赵某某、贵州某房地产开发有限公司某公司、欧阳某某未答辩，亦未提交证据及出庭核对原告所举证据的真实性。
对破产管理人贵州惠水某会计事务有限公司提交的上述证据，经本院于2015年9月16日组织质证，破产管理人贵州惠水某会计事务有限公司同意原告林某事后提交书面质证意见，并表示无异议。原告林某后于2015年9月21日对凯峰公司破产管理人提交的前述证据提交书面质证意见为：1、第1、2号证据的共120万元系赵某某按2010年5月6日的《借款合同》第五条约定时间和金额支付的利息；2、第3、4号证据的共88万元系赵某某按2011年4月2日的《还款协议书》第四条约定支付的利息；3、第5号证据的100万元系赵某某按2011年4月2日的《还款协议书》第二条第1项承诺偿还的借款本金；4、第6号证据的44万元系赵某某按2011年4月2日的《还款协议书》第一条第3项支付的违约金；5、第7号证据的60万元系赵某某按2010年11月8日的《还款承诺书》第3条支付的违约金；6、第8号证据的348万元系赵某某按2010年11月8日的《还款承诺书》第1条偿还本金300万元和利息48万元；7、第9号证据的15万元系赵某某按2011年9月20日的《还款协议书》约定支付的利息；8、第9、10号证据的50万元系赵某某按2011年9月29日的《还款协议书》支付的违约金（逾期支付）；9、第11、12号证据的150万元系赵某某按2011年9月29日的《还款协议书》支付的利息（逾期支付，2013年3月2日《对账及还款协议》第一条第3项有说明）；10、第14号证据的44万元系赵某某按2011年9月29日的《还款协议书》第一条第3项支付的违约金；11、第15号证据的20万元系林某帮助赵某某取得银行贷款完成银行存款任务1000万元1个月的利息，原告认可为赵某某支付的本案利息；12、第16号证据的50万元系赵某某按2011年9月29日的《还款协议书》支付的利息（逾期支付,2013年3月2日《对账及还款协议》第一条第3项有说明）；13、第17号证据的30万元系赵某某按2013年3月2日《对账及还款协议》第二条第2项支付之前欠付的利息；14、第18号证据的50万元系赵某某按2013年3月2日《对账及还款协议》第二条第2项支付之前欠付的利息；15、第19号证据的60万元系赵某某按2013年3月2日《对账及还款协议》第二条第2项支付之前欠付的利息；16、第20、21、22、24、25号证据的共50万元系赵某某按约定支付的律师费；17、第23号证据的67.5万元和2010年5月9日李潇出具收条的67.5万元系同一款项，系赵某某按2010年5月6日的《借款合同》第七条约定支付的律师费用；18、第26号证据的5万元系林某为支持被告凯峰公司恢复生产借支50万元中赵某某返还的本金，但林某现认为可算成本案利息；19、第27号证据的40万元系赵某某按约定支付的律师费（2013年3月2日《对账及还款协议》第一条第2项以予说明）；20、第28号证据的10万元与第21号证据的系同一款项；21、第29号证据的48万元系赵某某按2010年11月8日的《还款承诺书》支付的利息；22、第30号证据的44万元系赵某某按2011年4月2日的《还款协议书》第四条支付的利息；23、第31号证据的44万元系赵某某按2011年4月2日的《还款协议书》第四条支付的利息（逾期支付）；24、第32号证据的16万元系赵某某按2011年9月29日的《还款协议书》第四条支付的利息；25、第33号证据的80万元系赵某某按2011年9月29日的《还款协议书》第四条支付的利息（2013年3月2日《对账及还款协议》第一条第2项以予说明）；26、2010年6月7日银行卡存款业务回单的60万元系赵某某按2010年5月6日的《借款合同》第五条约定时间和金额支付的利息；27、2010年7月6日银行卡存款业务回单的67.5万元系赵某某按2010年5月6日的《借款合同》第七条约定支付的律师费用（未直接汇入律师指定账户）。以上证据共计金额1828.5万元中,第23号证据的67.5万元和2010年5月9日李潇出具收条的67.5万元系同一款项，第28号证据的10万元与第21号证据的系同一款项,即汇款总额应认定为1751万元(1828.5万元-67.5万元-10万元)；应计入律师费的第20、21、22、24、25号证据的共50万元，第23号证据的67.5万元和2010年5月9日李潇出具收条的67.5万元及2010年7月6日银行卡存款业务回单的67.5万元，计为185万元，即应计为林某收款的为1566万元；应认定偿还本金的为400万元，即第5号证据的100万元和第8号证据的348万元中的300万元。综上，赵某某共计支付1751万元，其中偿还借款本金400万元，支付承诺律师费用185万元，支付利息1166万元（含违约金）。
对凯峰公司破产管理人贵州惠水某会计事务有限公司提交的上述证据，因原告林某对真实性不持异议，本院予以采信。
经审理查明认定事实如下：一、关于被告集贸市场的借款。
一、关于被告贵州省长顺县某集贸市场的借款(以下简称“长顺城关集贸市场借款”)
2010年5月6日，以原告林某作为甲方与作为乙方的被告贵州省长顺县某集贸市场为乙方及担保人被告欧阳某某签订《借款合同》，约定：乙方向甲方借款人民币1500万元，期限6个月（从2010年5月6日起至2010年11月5日止），乙方按月息2%向甲方支付利息（每月利息30万元，利息支付方式为分三次支付（支付时间及金额：2010年6月6日60万元、2010年8月6日60万元、2010年9月6日60万元），律师费用为甲方律师前期的调查费、交通费、劳务费等乙方自愿代甲方向律师支付135万元（该款项甲方不予偿还，乙方分两次付清：2010年5月10日前付67.5万元、2010年7月6日前付67.5万元）。对违约责任约定为：1、乙方未按时支付利息、律师费用的，逾期期间，乙方每日按应付金额的两倍向甲方支付违约金，直至付清止。2、乙方未按时归还借款本金的，逾期期间，乙方每日按应付本金的5%向甲方支付违约金，直至付清止。3、因乙方违约，甲方通过司法程序主张权利的，甲方为实现债权产生的全部费用（包括诉讼费、交通费、律师费一律按诉讼标的5%计算）由乙方承担。对担保约定为：1、担保人对乙方在合同项下所有义务提供连带担保责任，担保期间为合同约定借款期届满之日起二年。2、乙方以下列财产作抵押，作为合同约定借款本息、费用的担保：（1）贵州省长顺县某集贸市场在建工程（一楼门面2727平方米、住房6390平方米）；（2）长顺县城关和平西路（九九大酒店）第1、2、3、4、5、6楼（房产证号：长房权证长寨镇字第AS522007**号3本、共计3720.42平方米）;（3）长顺县长兴路集贸市场内第57至80号门面和第84至89号门面(共计30间,面积1375.44平方米,房产证号：长房权证县集镇字第09**号5本)。3、甲方财产共有人欧阳某某对借款、利息、费用及抵押无异议。该《借款合同》附则还约定了乙方收款人银行账号及户名（赵久松），甲方收款人银行账号及户名（分别为林某、律师李潇），在律师收到第一笔费用（67.5万元）后，甲方将借款汇入乙方指定账户。
2010年5月8日，被告赵某某以其所有的位于县城关长兴路（集贸市场内）房屋所有权证号0940幢号B的分别为201.60平方米、298.80平方米、186.00平方米、302.4平方米、386.64平方米和位于县城关和平西路房屋所有权证号0756的分别为1240.14平方米、1240.14平方米、1240.14平方米及贵州省长顺县某集贸市场所有的位于县城关长兴路（集贸市场内）无房屋所有权证号的幢号A的分别为2727.00平方米、6390.00平方米房屋设定抵押，向原告林某办理了他项权证。后原告林某向合同约定的赵久松账户于2010年5月9日转账600万元、于2010年5月10日电汇900万元。
2010年11月8日，以被告贵州省长顺县某集贸市场（赵某某）为承诺人，对上述“长顺城关集贸市场借款”的还款事宜向原告林某出具《还款承诺书》，承诺：1、于2011年1月5日先行偿还750万元。2、于2011年3月5日前再行偿还750万元。3、承诺人因不能按双方原签订的借款合同约定的期限还款，自愿向林某支付违约金60万元，该违约金于2010年12月6日支付。4、承诺人保证按时支付展期期间（2010年11月6日至2011年3月5日）的借款利息，综合计算总额为60万元，承诺人于2011年1月6日支付30元，于2011年2月6日支付30元。5、承诺人若违反上述任一承诺，林某随时有权按双方2010年5月6日签订的《借款合同》的约定主张权利。
2011年4月2日，以原告林某为甲方与被告贵州省长顺县某集贸市场（赵某某）为乙方、被告欧阳某某为乙方保证人签订《还款协议书》，就“长顺城关集贸市场借款”前期本息、违约金、律师费用的支付事宜进行对账，乙方并就余款归还事宜承诺为：一、债权、债务。1、双方对账确认：乙方已于2011年1月6日向甲方归还借款本金300万元，尚欠甲方本金1200万元。2、双方对账确认：截止2011年4月5日前的利息、违约金、律师费用等，乙方已按承诺全部付清。3、为取得甲方谅解，表示乙方履约诚意和弥补甲方其他损失，乙方承诺再行向甲方支付违约金44万元，该违约金于2011年5月6日支付。即乙方尚欠甲方本金1200万元，违约金44万元。二、本金偿还。乙方分别于2011年4月6日、8月6日、10月6日、12月6日向甲方偿还本金100万元、300万元、400万元和400万元。三、利息。1、2011年4月6日至8月5日期间按2%/月计算，即每月22万元，共计88万元。2、2011年8月5日后的利息，根据银行利息调整和乙方归还本金、利息、违约金情况再行议定。四、利息支付。2011年6月6日支付44万元，2011年7月6日支付44万元。同时约定该协议乙方于2011年4月6日前偿还甲方本金100万元后生效。
2011年9月29日，以原告林某为甲方与被告贵州省长顺县某集贸市场（赵某某）为乙方、被告欧阳某某为保证人签订《还款协议书》，也就“长顺城关集贸市场借款”前期本息、违约金、律师费用的支付事宜进行对账，乙方并就余款归还事宜承诺为：一、债权、债务。1、双方对账确认：乙方已向甲方归还借款本金400万元，尚欠甲方本金1100万元。2、双方对账确认：截止2011年9月5日前的利息、违约金、律师费用等，乙方已按承诺全部付清。3、为取得甲方谅解，表示乙方履约诚意和弥补甲方其他损失，乙方承诺向甲方支付违约金44万元，该违约金于2011年10月6日一次性支付。即乙方尚欠甲方本金1100万元，违约金50万元。乙方同意代甲方承担甲方聘请律师的费用55万元，该费用分5次于2011年10月、12月和2012年1、2、3月，按每次11万元，由乙方汇入甲方账户后甲方转付律师。4、乙方同意自2011年10月6日起利息按3%/月支付，即33万元/月。二、本金偿还。乙方承诺于2012年7月5日一次性付清甲方本金1100万元。三、利息。2011年10月6日至2012年7月5日期间按3%/月计算，即每月33万元，9个月利息共计297万元。四、利息支付。2011年10月至2012年3月每月支付33万元，2012年4月至2012年7月5日共计132万元，分3次于2012年4月6日、5月6日、6月6日各支付44万元。
2013年3月1日，被告贵州长顺某水泥有限责任公司某公司作出股东会决议，同意为被告贵州省长顺县某集贸市场（赵某某）“长顺城关集贸市场借款”1100万元本金、利息、损失赔偿金的一切义务承担连带保证担保责任，并同意以2011年9月29日与林某签订的《借款合同》第九条第2项抵押财产余额提供再抵押担保，并负责办理相关抵押手续。
同日，被告贵州某房地产开发有限公司某公司也作出股东会决议，同意为被告贵州省长顺县某集贸市场（赵某某）“长顺城关集贸市场借款”1100万元本金、利息、损失赔偿金的一切义务承担连带保证担保责任。
2013年3月2日，以原告林某为甲方与被告贵州省长顺县某集贸市场（赵某某）为乙方及乙方保证人被告欧阳某某、贵州长顺某水泥有限责任公司某公司、贵州某房地产开发有限公司某公司签订《对账及还款协议》，就“长顺城关集贸市场借款”截止2013年1月6日前借款本息、损失赔偿金等进行对账和约定偿还，并就2013年1月7日后的债务偿还协议为：一、债权、债务。1、双方对账确认：乙方尚欠甲方本金1100万元。2、双方对账确认：截止2012年1月6日，乙方承诺应付的利息、违约金、损失赔偿金、甲方律师费用等，乙方实于2012年4月27日才予以付清。3、双方对账确认：2012年1月7日至2013年1月6日乙方应付利息396万元，实付231万元，尚欠165万元。4、为取得甲方谅解，乙方承诺赔偿甲方因未能按期收息进行再投资的收益损失132万元，即截止2013年1月6日乙方尚欠甲方利息165万元，损失赔偿金132万元，共计297万元。5、乙方同意自2013年1月7日起利息按3%/月支付，即33万元/月，逾期期间乙方按11万元/月赔偿甲方损失，截止至2013年3月6日，乙方尚应付甲方利息66万元、赔偿甲方损失22万元，共计88万元。2013年3月7日后的利息乙方承诺按月对付，否则逾期期间乙方仍按11万元/月赔偿甲方损失。6、双方确认：截止2013年3月6日，乙方尚欠甲方本金1100万元、利息231万元和应赔偿甲方损失154万元，总计1485万元。二、债务的清偿。1、乙方承诺于2013年12月31日前还清甲方本金1100万元。2、乙方承诺于2013年3月31日前支付利息31万元、损失赔偿金54万元（共计85万元）；2013年4月30日前支付利息50万元、损失赔偿金50万元（共计100万元）；2013年5月31日前支付利息50万元、损失赔偿金50万元（共计100万元）；2013年6月30日前支付利息50万元、损失赔偿金50万元（共计100万元）。3、2013年3月7日起的利息按月计算。4、乙方承诺：乙方逾期支付上述任一期利息、损失赔偿金的，视为乙方违约，甲方随时有权要求乙方提前清偿全部债务，并将全部债务（本金、利息、损失赔偿金）并入本金从2012年1月7日起逐月按银行复利计算方式计算利息。三、保证与担保。1、乙方欧阳某某、贵州长顺某水泥有限责任公司某公司、贵州某房地产开发有限公司某公司对上述全部债务承担连带清偿责任。2、贵州长顺某水泥有限责任公司某公司同意用2011年9月29日与甲方签订的《借款合同》第九条第2项抵押给甲方的财产余额为上述全部债务提供再抵押担保，担保手续由乙方负责办理。3、2010年5月9日双方签订《借款合同》第十条约定的担保仍有效。4、保证人保证担保的期限为乙方主债务清偿届满之日起2年。四、争议的解决。1、双方对争议协商不成时，由甲方所在地法院管辖。2、因乙方违约导致甲方通过司法途径主张权利的，甲方的一切诉讼费用和律师费用由乙方承担；律师费用按甲方与律师事务所签订的合同注明的金额为准，标准不得超过贵州省规定的经济案件律师收费标准。五、附则。双方于2011年9月签订的《还款协议书》未履行部分不再履行。
2014年7月14日，以原告林某为甲方与被告贵州省长顺县某集贸市场（赵某某）为乙方及保证人被告欧阳某某、贵州长顺某水泥有限责任公司某公司、贵州某房地产开发有限公司某公司签订《债权债务确认书》，就“长顺城关集贸市场借款”截止2014年7月6日的债权债务确认如下：一、乙方于2010年5月6日向甲方借款1500万元，乙方已归还金400万元，尚欠甲方本金1100万元。二、从2012年8月6日起至2014年7月6日乙方尚欠甲方利息759万元。三、乙方同意赔偿甲方198万元因乙方未按时支付利息给甲方造成的损失。四、乙方同意赔偿甲方因未及时收回本金的损失63万元。五、双方确认以上四项金额合计为2120万元。
二、关于被告贵州长顺某水泥有限责任公司某公司的借款(以下简称“长顺凯峰水泥公司借款”)。
2011年9月29日，以原告林某为甲方与被告贵州长顺某水泥有限责任公司某公司为乙方及保证人被告欧阳某某签订《借款合同》，约定：乙方向甲方借款人民币400万元，甲方分两次向乙方提供完借款：第一次在取得抵押物他项权证且收到乙方提供的贵州长顺某水泥有限责任公司某公司的公司章程工商查询原件（盖工商局印章）后3小时内汇入乙方贵州长顺某水泥有限责任公司某公司账户200万元，第二次在第一次汇款后3日内汇入乙方赵某某账户200万元；借款期限9个月（从2011年9月30日起至2012年6月30日止），借款期间按3%/月（商业银行企业两年期商业、投资贷款按《中国人民银行关于扩大金融机构贷款利率浮动期间有关问题的通知》上浮后的利息标准的四倍核算）计算利息，即每月12万元（2011年9月30日起至2012年6月30日共计108万元）；利息支付方式为：前7个月按月支付，每月支付12万元，第8和第9个月在第8个月一并支付，即2012年5月30日一次性支付利息24万元；律师费用为甲方律师前期的信息费、调查费、交通费、劳务费等乙方自愿代甲方向律师支付36万元（甲方不予偿还），该款项分8次付清：前七次每月支付4万元、最后一次支付8万元，律师费用每月在向甲方支付利息时一并汇入甲方指定账户，由甲方转付律师。对担保约定为：1、担保人对乙方在合同项下所有义务提供连带担保责任，担保期间为合同约定借款期届满之日起二年。2、乙方赵某某以长顺县威远工业聚集区的下列财产作抵押，作为合同约定借款本息、费用等担保：（1）长房权证威远镇字第G5220000**号（01、02号办公楼和03号住宅）；（2）长房权证威远镇字第G5220000**号（04、05、06、07、08号厂房）；（3）长房权证威远镇字第G5220000**号（09、10、11、12、13号厂房）；（4）长房权证威远镇字第G5220000**号（14、15、16、17、18号厂房）；（5）长房权证威远镇字第G5220000**号（19、20、21、22号厂房）。3、甲方财产共有权人（担保人）欧阳某某对借款、利息、费用及抵押等无异议。对违约责任约定为：1、乙方未按时支付利息、律师费用的，逾期期间，乙方除支付约定利息外，甲方每日按约定利息的2倍向乙方加收罚息，直至全部利息、罚息付清止；2、乙方未按时归还借款本金的，逾期期间，乙方除支付约定利息外，甲方每日按约定利息的2倍向乙方加收罚息，且乙方须按应还本金的30%向甲方支付违约金，直至本、息（含罚息）等付清止。3、乙方未按合同约定用途使用借款的，自乙方违约之日起，乙方除支付约定利息外，甲方每日按约定利息的3倍向乙方加收罚息，直至本、息（含罚息）等付清止。4、因乙方违约，甲方通过司法程序主张权利的，甲方为实现债权产生的全部费用（包括诉讼费、交通费、律师费一律按诉讼标的5%计算）由乙方承担。该《借款合同》附则约定了乙方收款银行账号及户名（分别为贵州长顺某水泥有限责任公司某公司、赵某某），甲方收款银行账号及户名（林某）。
2011年9月30日，被告赵某某以其所有的位于长顺县威远工业集聚区，房屋所有权证号G088，房号9-13、19-22、14-18的分别为8651.00平方米、1875.00平方米、6792.40平方米和位于长顺县威远工业集聚区，房屋所有权证号G086，房号1-3、4-8的分别为4370.20平方米、3240.50平方米房屋设定抵押，向原告林某办理了他项权证。后原告林某于同日向贵州长顺某水泥有限责任公司某公司账户转账200万元，向赵某某账户转存200万元。
2013年3月2日，以原告林某为甲方与被告贵州长顺某水泥有限责任公司某公司、赵某某为乙方及乙方保证人被告欧阳某某签订《对账及还款协议》，就“长顺凯峰水泥公司借款”截止2012年12月31日前借款本息、损失赔偿金等进行对账和约定偿还，并就2013年1月1日后的债务偿还协议为：一、债权、债务。1、双方对账确认：乙方尚欠甲方本金400万元。2、双方对账确认：截止2011年12月31日，乙方承诺应付的利息、违约金、损失赔偿金、甲方律师费用等，乙方实于2012年4月27日才予以付清。3、双方对账确认：2012年1月1日至2012年12月31日乙方应付利息144万元，实付69万元，尚欠75万元。4、为取得甲方谅解，乙方承诺赔偿甲方因未能按期收息进行再投资的收益损失48万元，即截止2012年12月31日乙方尚欠甲方利息69万元，损失赔偿金48万元，共计117万元。5、乙方同意自2013年1月1日起利息按3%/月支付，即12万元/月，逾期期间乙方按4万元/月赔偿甲方损失，截止至2013年2月28日，乙方尚应付甲方利息24万元、赔偿甲方损失8万元，共计32万元。2013年3月1日后的利息乙方承诺按月对付，否则逾期期间乙方仍按4万元/月赔偿甲方损失。6、双方确认：截止2013年2月28日，乙方尚欠甲方本金400万元、利息99万元和应赔偿甲方损失56万元，总计555万元。二、债务的清偿。1、乙方承诺于2013年12月31日前还清甲方本金400万元。2、乙方承诺于2013年3月31日前支付利息19万元、损失赔偿金16万元（共计35万元）；2013年4月30日前支付利息25万元、损失赔偿金15万元（共计40万元）；2013年5月31日前支付利息25万元、损失赔偿金15万元（共计40万元）；2013年6月30日前支付利息30万元、损失赔偿金10万元（共计40万元）。3、2013年3月1日起的利息按月支付。4、乙方承诺：乙方逾期支付上述任一期利息、损失赔偿金的，视为乙方违约，甲方随时有权要求乙方提前清偿全部债务，并将全部债务（本金、利息、损失赔偿金）并入本金从2012年1月1日起逐月按银行复利计算方式计算利息。三、保证与担保。双方于2011年9月29日签订的《借款合同》第九条的约定仍有效。四、争议的解决。1、双方对争议协商不成时，由甲方所在地法院管辖。2、因乙方违约导致甲方通过司法途径主张权利的，甲方的一切诉讼费用和律师费用由乙方承担；律师费用按甲方与律师事务所签订的合同注明的金额为准，标准不得超过贵州省规定的经济案件律师收费标准。
2014年7月14日，以原告林某为甲方与被告贵州长顺某水泥有限责任公司某公司、赵某某为乙方及保证人被告欧阳某某签订《债权债务确认书》，就“长顺凯峰水泥公司借款”截止2014年6月29日的债权债务确认如下：一、乙方尚欠甲方本金400万元。二、从2012年7月29日起至2014年6月29日乙方尚欠甲方利息276万元。三、乙方同意赔偿甲方72万元因乙方未按时支付利息给甲方造成的损失。四、乙方同意赔偿甲方因未及时收回本金的损失32万元。五、双方确认以上四项金额合计为780万元。
同时查明：三、关于“长顺城关集贸市场借款”和“长顺凯峰水泥公司借款”的《还款协议》
2014年10月25日，以原告林某为甲方与被告贵州省长顺县某集贸市场（赵某某）、贵州长顺某水泥有限责任公司某公司、赵某某为乙方签订《还款协议》，约定：甲、乙双方于2014年7月14日签订的两份《债权债务确认书》确认，截止2014年6月29日，贵州省长顺县某集贸市场（赵某某）欠林某借款本、息、赔偿金等共计2120万元；贵州长顺某水泥有限责任公司某公司和赵某某欠林某借款本、息、赔偿金等共计780万元，两项共计2900万元。考虑到所有借款实际全部用于贵州长顺某水泥有限责任公司某公司的建设和贵州某房地产开发有限公司某公司长顺县迎宾大道“福臻广场”房地产项目建设，且考虑到贵州长顺某水泥有限责任公司某公司与贵州省长顺县某集贸市场均系赵某某个人独资企业，故将上述两项借款本、息、赔偿金等合并为乙方三借款人的共同借款，由贵州长顺某水泥有限责任公司某公司承担主要还款义务。经甲、乙双方协商，就借款本、息、赔偿金的偿还达成以下协议：一、乙方承诺于2014年11月份起偿付甲方借款本、息、损失赔偿金、违约金等。二、乙方承诺2014年11月份支付所欠利息200万元，以后每月支付不低于300万元。乙方所有支付的款项先清偿应付利息、违约金、损失赔偿金等，清偿完全部上述款项后方可抵扣本金。三、乙方同意甲方从2014年11月份可以从乙方处拉水泥抵债。由乙方组织车辆运输至甲方指定地点，水泥抵偿债务价格按到达甲方指定地点当地水泥厂的出厂价格结算。四、从2014年11月份起，甲方收到乙方的现金还款和水泥抵债还款总额以300万元为限，双方每月结算一次，多退少补。五、甲方每月拉走抵债的水泥，乙方须提供相应价值的增值税发票。六、从2014年7月1日起，乙方继续按约定利息标准计算支付后期利息。七、双方对争议协商不成时，向甲方住所地法院起诉。八、因乙方违约导致甲方通过司法途径主张权利的，甲方的一切诉讼费用和律师费用由乙方承担；律师费用按甲方与律师事务所签订的合同注明的金额为准，标准不得超过贵州省规定的经济案件律师收费标准。九、除与本协议约定内容有冲突外，双方签订的与本协议债权、债务有关的《借款合同》、《对账及还款协议》等文书关于抵押等其他约定仍然有效。
四、关于“长顺城关集贸市场借款”和“长顺凯峰水泥公司借款”的偿还
审理中，被告贵州长顺某水泥有限责任公司破产管理人贵州惠水某会计事务有限公司提交证据证明被告贵州长顺某水泥有限责任公司共计还款1828.5万元。原告林某认可收到被告赵某某支付款项共计1751万元。其中：偿还借款本金400万元，支付承诺律师费用185万元，支付利息1166万元（含违约金）。
五、其他事实
本院受理本案后，另查明：贵州省长顺县人民法院于2015年5月21日作出（2015）长民破字第1号民事裁定书，裁定：“一、受理曾祥荣、程汝友、赵音芬对贵州长顺某水泥有限责任公司某公司的破产清算申请；二、指定贵州惠水某会计事务有限公司为贵州长顺某水泥有限责任公司某公司管理人。”该院后于2015年7月27日作出（2015）长民破字第1-12号民事裁定书，裁定：“一、将贵州某房地产开发有限公司某公司、贵州省长顺县某集贸市场、长顺九九大酒店列入贵州长顺某水泥有限责任公司某公司破产财产进行清算；二、本裁定下达之日起，由贵州长顺某水泥有限责任公司某公司管理人（贵州惠水某会计事务有限公司）接管贵州某房地产开发有限公司某公司、贵州省长顺县某集贸市场、长顺九九大酒店财产。”。
另，被告贵州省长顺县某集贸市场为个人独资企业，投资人系被告赵某某；被告贵州长顺某水泥有限责任公司某公司类型为自然人独资，法定代表人系被告赵某某；被告贵州某房地产开发有限公司某公司类型为自然人投资或控股，法定代表人也系被告赵某某。
另，审理中，原告林某已向贵州长顺某水泥有限责任公司管理人申报债权。
本院认为：原告林某与被告集贸市场、欧阳某某于2010年5月6日签订的《借款合同》及与被告凯峰公司、欧阳某某于2011年9月29日签订的《借款合同》系双方当事人真实意思表示，合同签订后，原告林某按照约定将借款分别借给了被告集贸市场和凯峰公司，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十条“自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。”之规定，双方之间的借款合同关系成立并生效。合同履行即借款人在还款过程中归还的利息超过合同约定的部分，属于双方当事人自愿且已经实际履行，本院尊其自愿，不予干涉。事后，被告集贸市场和凯峰公司分别与原告林某多次对账并确认被告集贸市场尚欠借款本金1100万元、凯峰公司尚欠400万元未予归还，该意思表示客观真实，本院予以支持，但双方对账时针对利息及违约金的确认超过银行同期利率的四倍且并未实际履行，超出部分不受法律保护。因本案原告林某起诉于《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》实施之前，故对原告林某关于借款本金及银行同期利率的四倍利息的诉讼请求，本院予以支持，其余部分，本院不予支持。2013年5月8日归还60万元时超过合同约定的利息，2015年3月24日归还5万元尚不足以归还尚欠利息，故利息起算时间因从2013年5月9日开始，但2015年3月24日归还的5万元应予扣除。
两份《借款合同》签订时，抵押人均以自己的财产为借款人提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”、第一百七十九条第一款“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”之规定，借款人不履行到期债务，原告林某有权就抵押财产优先受偿。
被告集贸市场为个人独资企业，投资人系被告赵某某，被告凯峰公司类型为自然人独资，法定代表人系被告赵某某，系关联企业，被告集贸市场已经贵州省长顺县人民法院纳入被告凯峰公司破产案件一并清算，本案中，虽在原告林某与被告贵州省长顺县某集贸市场及担保人被告欧阳某某于2010年5月6日签订的《借款合同》中，被告赵某某系被告贵州省长顺县','2018-10-08
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