湖北省汉江中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂96民终338号
上诉人（原审被告）：亚鑫建设集团有限公司，住所地：仙桃市宏达南路1号新天地市场15楼。
法定代表人：刘先才，该公司总经理。
委托诉讼代理人：李金题，湖北黄鹤律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：武汉宏广建机械设备租赁有限公司，住所地：武汉市东西湖区台南一道南、高桥四路东。
法定代表人：植靓琳，该公司总经理。
委托诉讼代理人：梁贝，湖北瀚海潮律师事务所律师。
委托诉讼代理人：付凯，湖北瀚海潮律师事务所律师。
上诉人亚鑫建设集团有限公司（以下亚鑫建设公司）因与被上诉人武汉宏广建机械设备租赁有限公司（以下简称宏广建租赁公司）建筑设备租赁合同纠纷一案，不服湖北省仙桃市人民法院（2016）鄂9004民初189号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年7月19日立案受理后，依法组成合议庭，于同年8月2日公开开庭进行了审理。亚鑫建设公司的委托诉讼代理人李金题，宏广建租赁公司的委托诉讼代理人梁贝到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
亚鑫建设公司上诉请求：撤销原判决，改判亚鑫建设公司支付宏广建租赁公司塔吊租金188700元。事实和理由如下：1.一审认定亚鑫建设公司通知宏广建租赁公司将2台塔吊拆除后，剩余1台塔吊由于工程项目尚未完工由亚鑫建设公司继续承租，后宏广建租赁公司为减少自身损失，于2015年6月29日自行拆除的事实有误。事实是2014年12月，亚鑫建设公司使用塔吊的工地已基本完工，该公司的工地负责人通知宏广建租赁公司拆除所有塔吊，但宏广建租赁公司仅拆除了2台塔吊。2.当事人双方关于塔吊租金的结算确认均有书面约定和操作惯例，即：由双方采取书面形式一月一确认租金数额，宏广建租赁公司主张的未经双方签字确认的租金数额，不应支持。因此，一审判决亚鑫建设公司支付宏广建租赁公司243000元以外的塔吊租金69334元，无事实和法律依据。3.合同履行中，因宏广建租赁公司不履行维护义务，塔吊经常出现故障，导致亚鑫建设公司支出停工损失及塔吊维修费用共计54300元，该费用应从租金中予以抵扣，原判决未予支持，存在不当。
宏广建租赁公司答辩称，1.亚鑫建设公司仅通知宏广建租赁公司拆除了两台塔吊，剩余一台塔吊系因亚鑫建设公司工程尚未完工由其继续承租使用，亚鑫建设公司称已通知拆除三台塔吊，没有证据证明。2.双方在合同中已约定了租金的支付标准，未经结算不是亚鑫建设公司不支付租金的合法理由。因此，请求二审法院驳回上诉，维持原判。
宏广建租赁公司向一审法院起诉请求：1.判令亚鑫建设公司向宏广建租赁公司支付租金323000元；2.判令亚鑫建设公司支付逾期利息（以243000元为基数，按银行同期贷款利率自2015年1月1日起计算至债务清偿之日止）；3.由亚鑫建设公司承担本案诉讼费用。
一审法院认定事实：2013年6月，当事人双方签订《塔式起重机租赁合同》（以下简称《租赁合同》），约定亚鑫建设公司租赁宏广建租赁公司QTZ5510型塔吊三台用以承建“仙桃世界城”项目，租期暂定6个月，以30天为月周期，按月支付租金，不足6个月按6个月计租赁费，超过期限按实际天数计算，租期按安装调试正常运行起算，春节期间20天不计租金，租赁结束前由亚鑫建设公司提前15天书面通知宏广建租赁公司为租期终止。租金标准具体约定为：塔吊安装完毕后，亚鑫建设公司按每台350**元支付宏广建租赁公司进场费，每台塔吊台班租赁费为16000元／月（不含税）。付款方式为正式承租之日起8个月内付每台台班租金的50%，第9个月起付至租金的80%，剩余租金20%至设备租期报停之日付清。宏广建租赁公司自接到亚鑫建设公司塔吊停租通知后15日内拆除塔吊并运出。合同约定的违约责任为：如亚鑫建设公司拖欠约定租金超过15天，宏广建租赁公司可终止租赁行为，停机期间租金照收，亚鑫建设公司每天按拖欠租金的10%支付滞纳金并承担一切损失。此外，合同还对其他相关事项作出了约定。合同签订后，宏广建租赁公司分期将三台塔吊运至亚鑫建设公司工地。2013年6月13日，经安装单位报批，亚鑫建设公司同意安装3台塔吊。2013年8月1日，亚鑫建设公司正式启用设备，并签订租金起始日凭证。2013年8月18日，双方对前期费用协商结算确认，2013年8月1日以前亚鑫建设公司负担3台塔吊租金40000元，安装费20000元，每台进出场费35000元，三台小计105000元（按50%先予支付52500元），累计首付112500元。根据此后的结算单据，自2013年8月1日起至2014年12月31日止，亚鑫建设公司累计产生租金853000元，已支付610000元，剩余租金243000元未予支付。
另查明，2014年6月至12月，亚鑫建设公司通知宏广建租赁公司将2台塔吊拆除，剩余1台塔吊由于工程项目尚未完工由亚鑫建设公司继续承租，后宏广建租赁公司为了减少自身损失，于2015年6月29日自行拆除。
一审法院认为，亚鑫建设公司租赁宏广建租赁公司的设备从事工程建设，应按约支付租金，亚鑫建设公司只支付部分租金，没有履行合同的全部义务，应承担继续支付剩余租金的义务。故对宏广建租赁公司要求其支付剩余租金243000元的诉讼请求，该院予以支持。2015年1月1日至2015年5月31日，亚鑫建设公司继续承租宏广建租赁公司塔吊1台，既未与宏广建租赁公司结算租金，也没有通知其予以拆除，亚鑫建设公司应依约继续支付该台塔吊的租金。该租金因发生在2015年1月至2015年5月31日期间，按合同约定春节期间20天不计租金，故应从宏广建租赁公司主张的80000元中扣除20天租金，即亚鑫建设公司还应支付宏广建租赁公司租金69334元。上述两项租金共计312334元。宏广建租赁公司要求亚鑫建设公司以243000元的租金为基数，自2015年1月1日起按中国人民银行同期贷款利率计息至实际履行之日止的请求，是对亚鑫建设公司违约行为导致损失的赔偿主张，未加大合同约定的违约责任，该院予以支持。亚鑫建设公司辩称，其已通知宏广建租赁公司拆除三台塔吊，其未拆除而主张租金80000元，无事实和法律依据；塔吊在运行中出现故障导致其支付维修费用及停工造成的损失共计54300元，应从租金中扣减的意见，因其未提供证据证明，该院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十二条、第一百一十三条、第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决：亚鑫建设公司支付宏广建租赁公司塔吊租金312334元。并自2015年1月1日起，以243000元租金为基数，按中国人民银行同期贷款利率计息至实际履行之日止。驳回宏广建租赁公司的其他诉讼请求。上列应付款项，于该判决生效之后起十日内履行。逾期履行，按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13855元，宏广建租赁公司负担9407元，亚鑫建设公司负担4448元。
本院二审期间，亚鑫建设公司围绕上诉请求依法申请证人李某出庭作证，本院予以准许。根据李某的当庭陈述，其曾系仙桃世界城项目负责行政事务的工作人员，履行项目经理的职责。2014年12月，其已通知宏广建租赁公司拆除涉案全部塔吊，并依规定办理了武汉市建筑起重机械拆卸告知书（以下简称拆卸告知书），告知书此后交由相关部门备案。亚鑫建设公司一并提交了安装单位、使用单位及监理单位签章时间为2014年12月26日的拆卸告知书一份，宏广建租赁公司未向本院提交新的证据。二审庭审中，本院组织当事人进行了质证。本院认为，涉案结算单据上均有李某的签字确认，其曾系亚鑫建设公司在仙桃世界城项目的工作人员的身份可以确认，拆卸告知书原件上有安装单位、使用单位、监理单位的签章，李某的当庭陈述与该拆卸告知书的内容能够相互印证，对李某的出庭证言及拆卸告知书，本院依法予以采信。
二审查明，根据亚鑫建设公司提交的三份拆卸告知书，2014年6月30日，经安装单位报批，由亚鑫建设公司及监理单位同意拆卸塔吊一台；2014年12月26日，经安装单位报批，由亚鑫建设公司及监理单位同意拆卸剩余两台塔吊。根据《租赁合同》关于租金付款方式的约定，出租方接到塔吊停租的通知后15日内拆除塔机、运出工地，因承租方现场造成出租方不能拆除塔机时，塔机租赁费延续至承租方现场具备拆卸条件之日止。一审认定2014年12月以后，剩余一台塔吊由于工程项目尚未完工由亚鑫建设公司继续承租，无事实依据。一审认定的其他事实属实，本院依法予以确认。
本院认为，宏广建租赁公司与亚鑫建设公司签订的《租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，双方形成建筑设备租赁合同纠纷，其权利义务应受法律保护。宏广建租赁公司已完成交付租赁物的义务，亚鑫建设公司应依约支付租金。
关于涉案塔吊租期截止时间及租金的认定问题。本院认为，根据合同中关于租赁截止日期及租金付款方式的约定，宏广建租赁公司接到亚鑫建设公司报停通知时租赁结束。本案中，宏广建租赁公司委托的安装单位、亚鑫建设公司及监理单位于2014年12月26日对拆卸剩余两台塔吊进行了签章确认，并分别形成两份拆卸告知书，亚鑫建设公司此时已完成书面报停的义务，租期依《租赁合同》应计算至2014年12月26日。2014年12月31日，双方在涉案塔吊租赁结束后对塔吊租金、进出场费等进行了结算，系双方当事人协商一致的结果，应予确认。亚鑫建设公司应向宏广建租赁公司支付涉案结算单据确认的租金243000元及逾期支付租金的利息（以243000元为基数，按照中国人民银行规定的同期同类贷款利率，自2015年1月1日起计付至实际付清之日止）。2015年1月1日至2015年5月31日期间，涉案一台塔吊虽在亚鑫建设公司建筑工地，但宏广建租赁公司未举证证明系由亚鑫建设公司原因导致未能拆卸，对其主张前述期间租金损失的请求，本院不予支持。对亚鑫建设公司关于其已报停三台塔吊，宏广建租赁公司仅拆除两台塔吊，宏广建租赁公司诉请支付2015年1月1日至2015年5月31日期间塔吊租金，无事实和法律依据的上诉理由，本院予以采纳。对亚鑫建设公司关于因涉案塔吊故障导致该公司产生维修费及停工损失共计54300元的上诉理由，因其未提交证据证明，本院不予采纳。
综上，鉴于二审时出现新的证据导致案件事实发生变化，亚鑫建设公司的上诉请求部分成立，遂依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项的规定，判决如下：
一、撤销湖北省仙桃市人民法院（2016）鄂9004民初189号民事判决；
二、亚鑫建设集团有限公司支付武汉宏广建机械设备租赁有限公司塔吊租金243000元及利息（以243000元为基数，按照中国人民银行规定的同期同类贷款利率，自2015年1月1日起计付至实际付清之日止）；
三、驳回武汉宏广建机械设备租赁有限公司的其他诉讼请求。
上列应付款项，于本判决生效之日起五日内履行，逾期履行，按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费6500元，由武汉宏广建机械设备租赁有限公司负担1610元，由亚鑫建设集团有限公司负担4890元；二审案件受理费2772元，由武汉宏广建机械设备租赁有限公司负担1554元，由亚鑫建设集团有限公司负担1218元。
本判决为终审判决。
审 判 长 王 勇
代理审判员 胡煜婷
代理审判员 刘汝梁
二〇一六年八月三十一日
书 记 员 高 杭