重庆市第五中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）渝五中法民终字第04125号
上诉人（原审被告）重庆两江房地产有限公司，住所地：重庆市巴南区渝南大道70号14幢1楼4-1-1-1#。
法定代表人汪世忠，总经理。
委托代理人孔闻华，该公司员工
被上诉人（原审原告）刘建君，
上诉人重庆两江房地产有限公司（以下简称两江公司）与被上诉人刘建君因商品房预售合同纠纷一案，不服重庆市巴南区人民法院（2015）巴法民初字第01515号民事判决，向本院提起上诉，本院依法组成合议庭审理了本案。现已审理终结。
原审法院审理查明：2010年2月10日，刘建君与两江公司签订房屋买卖合同约定：乙方（刘建君）购买甲方（两江公司）开发建设的位于重庆市巴南区×××××××××××××××房屋，总成交金额420870元；属预售商品房，在本商品房实际交付使用之日起60日内，由甲、乙双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单；如因甲方的责任，未能按期向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理本商品房《房地产权证》的申请，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，逾期超过180日后，乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之0.5的违约金，并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金。合同履行中，刘建君按约支付房款，于2011年11月13日缴纳物业专项维修资金；两江公司于2011年11月13日交房；刘建君曾于2013年11月25日提起诉讼，重庆市巴南区人民法院于2014年1月17日作出（2013）巴法民初字第10157号民事判决书，判决两江公司支付刘建君2012年1月13日至2013年11月7日期间的逾期办理××××××房屋房地产权登记违约金13993.93元，两江公司已履行完毕；2014年6月21日，两江公司取得刘建君购买房屋的产权转移登记受理单。
原审原告刘建君诉称：2010年2月10日，刘建君与两江公司签订《重庆市商品房买卖合同书》（以下简称房屋买卖合同），合同约定：刘建君购买两江公司开发的位于重庆市巴南区×××××××××××××××房屋；两江公司于商品房交付使用之日起60日内向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单，逾期按日支付已付房款的万分之0.5的违约金。刘建君于2011年11月13日接房后，两江公司迟于2014年6月24日取得×××××号房屋的产权转移登记受理单。（2013）巴法民初字第10157号民事判决书判决“两江公司支付2012年1月13日至2013年11月7日期间的逾期办理××××××房屋房地产权登记违约金13993.93元”，两江公司已履行完毕。现刘建君遂诉请两江公司支付自2013年11月8日起至2014年6月24日止的逾期办证违约金4756元。
原审被告两江公司未作答辩。
原审法院认为：刘建君与两江公司签订的《重庆市商品房买卖合同书》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律和法规的效力性、强制性规定，该房屋买卖合同有效，双方应履行约定的合同义务。两江公司系向土地房屋登记机构申请办理涉案房屋房地产权证的义务主体，其未举示迟延取得房屋产权转移登记受理单系刘建君怠于递交办证资料或不可归责于两江公司的相关证据，应承担举证不能的后果，即承担逾期取得房屋产权转移登记受理单的违约责任。两江公司应以双方约定的违约金标准支付刘建君房屋交付之日起60日之次日即2012年1月13日起至2014年6月21日期间的逾期取得产权转移登记受理单的违约金。两江公司已履行完毕（2013）巴法民初字第10157号民事判决书判决即支付刘建君2012年1月13日至2013年11月7日期间的逾期办理房屋房地产权登记违约金13993.93元，故两江公司应以双方约定的违约金标准支付刘建君2013年11月8日起至2014年6月21日期间的逾期取得产权转移登记受理单的违约金4756元。刘建君的诉请，予以支持。两江公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，不妨碍法院依法判决。
为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，遂判决：被告重庆两江房地产有限公司支付原告刘建君逾期取得转移重庆市巴南区×××××××××××××××房屋房地产权登记受理单的违约金4756元。上述款项，限被告重庆两江房地产有限公司于本判决生效之日起10日内履行，逾期按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费50元，减半收取25元，由被告重庆两江房地产有限公司负担。此款已由原告刘建君垫付，被告重庆两江房地产有限公司于本判决生效之日起10日内径付原告刘建君。
宣判后，两江公司不服，向本院提起上诉。其上诉理由是：上诉人与被上诉人签订《重庆市商品房买卖合同》及《补充协议》后，由于被上诉人不按规定缴纳契税，上诉人无法向房屋权属登记中心提交契税发票的资料，导致因资料不齐全房屋权属中心不予接件的后果，对此，被上诉人应承担逾期取得登记受理单的主要责任。现上诉请求二审法院查明事实，依法改判。
被上诉人刘建君答辩称：一审法院认定事实清楚，适用法律正确，上诉人罗建的上诉请求缺乏事实和法律依据，请求二审法院依法驳回上诉人的上诉请求，维持原判。
二审审理查明的事实与一审法院审理查明的事实相同。
本院认为：上诉人两江公司的上诉理由不能成立。其理由是：根据上诉人与被上诉人签订的《重庆市商品房买卖合同》约定，上诉人应当在交房后60日内，向房屋所在地的房屋登记机构提交办理《房地产权证》的申请，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单，逾期则按已付房款的万分之0.5按日支付违约金。本案上诉人于2011年11月13日将被上诉人购买的房屋交付使用，但直至2014年6月21日才取得土地房屋登记机构出具的房屋产权转移登记受理单，上诉人的行为已经违反了双方合同中有关办证义务的约定。被上诉人曾于2013年11月25日向重庆市巴南区人民法院提起诉讼，要求上诉人承担2012年1月13日至2013年11月7日期间的违约金，该院于2014年1月17日作出（2013）巴法民初字第10157号民事判决书，判决上诉人支付被上诉人2012年1月13日至2013年11月7日期间的逾期办理房屋房地产权登记违约金13993.93元。事后，上诉人也按照生效判决确定的金额履行了给付义务。现被上诉人再次起诉，要求上诉人支付2013年11月8日至2014年6月21日期间逾期取得产权转移登记受理单的违约金，鉴于被上诉人的请求符合双方合同约定和法律规定，本院予以支持。至于上诉人认为，土地房屋登记机构不予登记受理系因被上诉人不按规定缴纳契税所致，由于上诉人在案件审理中并未举示相关证据证明，因此，本院对上诉人的上诉意见，不予采纳。
综上所述，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，依法应予维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
一审案件受理费，按一审判决执行，二审案件受理费50元，由上诉人重庆两江房地产有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 苏渝
代理审判员 于利
代理审判员 黎明
二〇一五年八月二十日
书 记 员 李婷