＼n广东省梅县人民法院
＼ n 民 事 判 决 书
＼n（2013）梅县法畲民初字第67号＼n原告梅州市产业转移工业园投资开发有限公司。＼n法定代表人洪国华，系该公司总经理。＼n委托代理人胡继宏、张志群，广东某某律师事务所律师。＼n被告梅州正宜能源有限公司。＼n法定代表人赖锐锋，系该公司总经理。＼n委托代理人幸宝辉，系该公司员工。＼n原告梅州市产业转移工业园投资开发有限公司诉被告梅州正宜能源有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2013年6月18日立案受理。依法由审判员温带春适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人张志群，被告委托代理人幸宝辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。＼n原告梅州市产业转移工业园投资开发有限公司诉称，2009年9月18日，原、被告签订《广州（梅州）产业转移工业园租赁合同书NO·0917》。合同约定，原告将位于广州（梅州）产业转移工业园标准厂房B地块内的第B5幢厂房共4层、第B11幢宿舍共6层和B6食堂第2层中600㎡，建筑面积共计13742㎡，其中：厂房8192㎡、宿舍4950㎡、食堂600㎡，租赁给被告使用。租赁期限从2009年10月1日起至2011年12月31日止。双方约定，从厂房交付一个月内，原告给被告优惠免收租金，作为被告设备、设施安装完善时间。免收租金期满之日起至2011年12月31日止，租金按每月每平方米1元计，即每月含税租金为13742元。合同签订后，被告依约交纳了履约保证金206130元。＼n2009年10月10日，双方签订了《租赁合同补充协议书NO·0917-1》，该协议书约定：“甲方将其位于广州（梅州）产业转移工业园标准厂房B地块内的第B11幢宿舍共6层租赁给乙方使用”变更为“甲方将其位于广州（梅州）产业转移工业园标准厂房B地块内的第B10幢宿舍共6层租赁给乙方使用”。＼n被告由于生产经营需要，2010年6月30日与原告签订了《租赁合同书补充协议》，该协议内容为：“B6幢食堂第二层中600平方米租赁给被告使用，现增加租赁503平方米。”至此，被告向原告租赁的场地的建筑面积从原来的13742增加至14245平方米；每月的租金从原来的13742元变更为14245元。＼n合同签订之初，被告能按合同的约定履行缴交租金的义务。但2011年度被告却拖欠原告租金共计85470元。经原告多次催收，均无果。该款直至2012年8月份才付清。被告不按合同约定缴纳租金的行为严重侵犯了原告的合法权益，构成根本性违约。根据租赁合同NO·0917的约定，原告有权行使解除合同，履约保证金不予退还等权利。＼n2011年8月10日，广东梅州高新技术产业园区管理委员会制定《广东梅州高新技术产业园区标准厂房及宿舍租金浮动管理办法》，该规定第一条第三款：“单位面积固定投资3000元／平方米以上，年税收300元／平方米以上。”依据该条规定，被告在2012年度应达税收为427.35万元。据了解，被告2012年实现税收15.99万元，达到预计税收的3.47%。根据《广东梅州高新技术产业园区标准厂房及宿舍租金浮动管理办法》租金计算标准，被告2012年的占用费应按每月9万元／㎡计算。＼n在合同期限届满后（即从2012年1月1日）至2013年5月31日止，被告只是向原告支付了部分的租赁物占用费。经原告多次催收，均无果，被告的行为已经严重侵犯原告的合法权益。经查，2013年3月13日，梅州市中能科技有限公司的企业名称变更为梅州正宜能源有限公司。因此，为维护原告合法权益，特此诉状，请求贵院判令：1、解除原、被告的厂房、宿舍等租赁合同。2、被告在5天内将所占用的租赁标的物腾退并交还原告。3、被告向原告支付从2012年1月1日起至2013年5月31日租赁标的物占用费共计1687605元（从2013年6月1日起至租赁标的物交还给原告时止的占用费另计）。4、由被告承担本案诉讼费用。＼n被告梅州正宜能源有限公司辩称，原告2013年4月份发过来的厂租，并没有原告的起诉状那么多。被告的意见是：2013年5月31日前的厂租按以前的厂租算，即按照原告发来的催款通知书确定的款额来支付厂租。6月1日开始的就按新的计费标准算，被告会付厂租，请求继续租用厂房。＼n经审理查明，2009年9月18日，原、被告签订《广州（梅州）产业转移工业园租赁合同书》。该合同主要约定，原告将位于广州（梅州）产业转移工业园标准厂房B地块内的第B5幢厂房（标准厂房B区内最西边的厂房）共4层、第B11幢宿舍共6层和B6幢食堂第二层中600㎡租赁给被告使用。租赁期限从2009年10月1日起至2011年12月31日止。双方约定，从厂房交付一个月内，原告给被告优惠免收租金，作为被告设备、设施安装完善时间。免收租金期满之日起至2011年12月31日止。租金按每月每平方米1元计，即每月含税租金为13742元。该合同还约定了双方的权利义务关系。2009年10月10日，原、被告签订了《租赁合同补充协议书》，对原合同第一条中“第B11”变更为“第B10”。2010年6月30日，原、被告签订《租赁合同书补充协议》，对原合同第一条中增加租赁面积503平方米，租赁建筑总面积由13742平方米变更为14245平方米，原合同中第二条每月租金由13742元变更为14245元。上述合同及补充协议签订后，被告依约向原告交纳了履约保证金206130元。合同签订初期，被告能按合同的约定履行缴交租金的义务。但后期被告拖欠原告2011年度的租金85470元，经原告催收，被告才于2012年8月份付清。至此，被告已将合同期限内的租金全部付清给原告。上述合同期满后，2012年1月1日起至今，被告仍继续在使用原告租给被告使用的上述厂房、宿舍。原告并且于2012年8月收取了被告缴交的2012年度的部分租金34530元，于2013年3月收取了被告缴交的2012年度的部分租金30000元。2011年8月10日，广东梅州高新技术产业园区管理委员会制定《广东梅州高新技术产业园区标准，厂房及宿舍租金浮动管理办法》。2013年6月4日，广东梅州高新技术产业园区房屋管理所向被告发出《关于催缴厂房（宿舍）租金通知》的通知，要求被告尽快缴交自2012年1月1日到2013年5月31日止欠厂房租金共计661965元。＼n另查明，原告是广东梅州高新技术产业园区管理委员会设立的投资实体公司，是企业法人单位。＼n广东省梅州高新技术产业园区房屋管理所是广东梅州高新技术产业园区管理委员会的下设部门。梅州市中能科技有限公司于2013年3月13日经工商部门核准变更为梅州市正宜能源有限公司（即被告），该公司于2013年3月开始停产至今。＼n上述事实，有原、被告在庭审中的陈述及原、被告提交的《广州（梅州）产业转移工业园租赁合同书》、《租赁合同补充协议书》、《租赁合同书补充协议》、《广东梅州高新技术产业园区标准厂房及宿舍租金浮动管理办法》、《厂租付款计划》、《关于催缴厂房（宿舍）租金通知》等证据予以证实。＼n本院认为，原、被告于2009年9月18日签订的《广州（梅州）产业转移工业园租赁合同书》及补充协议，是双方在平等、自愿、诚信基础之订立的合同（协议），是合法有效的合同（协议），依法应受法律保护。上述合同期限届满后，被告仍对租赁物继续使用，而原告并不反对，此种行为可以推定为双方继续租赁关系。原双方订立的租赁合同继续有效，租赁期限不定期延长。虽然被告尚能支付部分租赁给原告，但被告仍然拖欠了原告大部分租金，被告的行为严重侵犯了原告的合法权益，构成了根本性违约。原告据此要求解除原合同，并要求被告支付拖欠租赁物占用费（租金），被告的履约保证金不予返还，理由正当，应予支持。但原告请求被告支付租赁物占用费1687605元过高，应予酌减。本院经核实，认为应以原告方的部门广东梅州高新技术产业园区房屋管理所于2013年6月4日向被告发出的《关于催缴厂房（宿舍）租金通知》的通知中确认的被告拖欠租金661965元为依据较为合理。案经调解无效。为此，本院依照《中华人民共和国合同法》第三条、第四条、第五条、第六条、第八条、第六十条、第一百零七条、第二百一十五条、第二百二十七条、第二百三十五条、第二百三十六条的规定，判决如下：＼n一、解除原、被告于2009年9月18日签订的《广州（梅州）产业转移工业园租赁合同书》及其补充协议。＼n二、被告应于本判决发生法律效力之日起5日内将所占用的租赁标的物（包括厂房、宿舍、食堂。其中，厂房面积8192㎡，宿舍面积4950㎡，食堂面积1103㎡，合计14245㎡）全部腾退并交还给原告。＼n三、被告应于本判决发生法律效力之日起5日内向原告支付从2012年1月1日起至2013年5月31日止的租赁物占用费共661965元（从2013年6月1日起至租赁标的物交还给原告时止的占用费按每月每平方米3元计付）。＼n如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。＼n案件受理费9994元，由原告负担4036元，被告负担5958元。＼n如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省梅州市中级人民法院。＼n审判员温带春＼n二〇一三年九月十六日＼n书记员张利利