重庆市沙坪坝区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)渝0106民初3043号
原告中国农业银行股份有限公司重庆沙坪坝支行，住所地重庆市沙坪坝区小新街33号，组织机构代码90307124-8。
代表人刘宏，中国农业银行股份有限公司重庆沙坪坝支行行长。
委托代理人刘征鑫，重庆铭友律师事务所律师。
委托代理人牟彬，重庆铭友律师事务所律师。
被告陈伟，男，1968年8月17日出生，汉族，职业不详，住重庆市璧山县。
原告中国农业银行股份有限公司重庆沙坪坝支行与被告陈伟借款合同纠纷一案，本院于2016年3月3日立案受理后，依法由代理审判员王成担任审判长，与代理审判员罗燕、人民陪审员陈凌组成合议庭，适用普通程序并于2016年7月25日公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司重庆沙坪坝支行的委托代理人牟彬到庭参加诉讼。被告陈伟下落不明，经本院于2016年4月22日在《重庆商报》公告送达期满后，仍未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司重庆沙坪坝支行诉称，2010年11月19日，被告陈伟与原告签订了编号为5502052010002****的《个人购房担保借款合同》，约定原告向被告陈伟提供贷款386000元，用于购买房产，贷款期限为20年，自2010年11月19日起至2030年11月18日止；贷款利率为年利率4.935%，且为浮动利率；对未能按时偿还的本金，根据实际逾期天数，按贷款利率加收50%计收罚息；对不能按时支付的利息，根据实际逾期天数，按罚息利率计收复利。被告陈伟与原告签订了抵押合同，约定被告以其所有的位于重庆市沙坪坝区的房屋为上述贷款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记。抵押担保的范围均包括上述主合同而产生的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、实现债权的费用和其他所有应付的费用。合同签订后，原告按约向被告发放贷款386000元。自2015年7月９日至今，被告未按合同约定还本付息，经原告多次催收，仍拒不履行还款义务。为催收此贷款，原告委托了律师代理此案，并支付了律师代理费13698元。故诉至法院，请求判令：1、被告陈伟向原告清偿借款本金333996.93元及利息、罚息和复利（截止2016年1月21日，该借款利息为8227.42元，复利为113.05元，罚息为121.65元；从2016年1月22日起至清偿之日止，以借款本金333996.93元为基数，按《个人购房担保借款合同》约定的罚息利率计收罚息；对未能按时支付的利息，按《个人购房担保借款合同》约定的罚息利率计收复利），利随本清。2、原告对被告所有的位于重庆市沙坪坝区房屋享有抵押权和优先受偿权。3、被告清偿原告为本案支付的律师代理费13698元。本案诉讼费、公告费等由被告承担。
被告陈伟未作答辩。
经审理查明，2010年11月19日，被告陈伟（借款人暨抵押人）与原告签订了《个人购房担保借款合同》，约定：原告向被告陈伟提供贷款386000元用于购买位于重庆市沙坪坝区的房屋并以该房屋提供抵押担保，贷款期限为20年，自2010年11月19日起至2030年11月18日止，贷款利率为借款发放日的中国人民银行同期同档次贷款基准利率下浮30%，且为浮动利率；借款人未按本合同约定期限归还借款，原告有权按中国人民银行有关规定计收罚息，未按本合同约定期限归还借款的罚息利率为在本合同借款执行利率基础上上浮百分之伍拾；借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利息计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；借款人未足额偿还借款本息超过90天，原告有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，并有权在遭受损失时要求被告全额赔偿；因借款人、保证人或抵押人违约致使原告采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、保证人或抵押人应当承担原告为此支付的律师费、差旅费以及其他实现债权的费用。同时，被告陈伟还与原告签订了抵押贷款合同，约定被告陈伟以其所有的位于重庆市沙坪坝区的房屋用于抵押。
合同签订后，双方办理了抵押登记。原告于2011年8月9日向被告陈伟发放借款386000元，被告陈伟自此后于每月9日还本付息。被告陈伟自2015年7月9日连续未还款超过３期。截至2016年1月21日，被告陈伟拖欠借款本金为9118.73元、借款利息8227.42元、复利113.05元、罚息121.65元，剩余贷款本金含前述逾期本金为333996.93元。
另查明，原告为本案诉讼支出律师代理费13698元。
上述事实，有原告的陈述以及原告提交的《个人购房担保借款合同》、抵押贷款合同及房产证、借款凭证（借据）、中国农业银行应还未还清单、委托代理协议、发票等证据证明，这些证据的真实性、合法性、关联性已经庭审质证和本院审查，可以作为认定案件事实的根据。
本院认为，原告与被告之间订立的合同是双方的真实意思表示，且不违反法律、法规强制性规定，合法有效，双方均应遵守。原告在合同签订后按约向被告陈伟发放了贷款，但被告陈伟未按约履行还款义务，现原告要求提前收回已发放借款并要求其支付利息、罚息、复利及其他费用的理由正当，本院予以支持。被告陈伟以其所有的诉争房屋提供抵押担保，原告要求对该抵押物享有优先受偿权的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。被告陈伟经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自行放弃了依法享有的答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利，应承担由此本院采纳原告主张的法律后果。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈伟清偿原告中国农业银行股份有限公司重庆沙坪坝支行截止2016年1月21日的借款本金333996.93元、利息8227.42元、复利113.05元、罚息121.65元，并从2016年1月22日起至清偿之日止，以借款本金333996.93元为基数，按双方签订的《个人购房担保借款合同》约定的罚息利率计收罚息；对未能按时支付的利息，按《个人购房担保借款合同》约定的罚息利率计收复利，利随本清；上述款项限被告陈伟于本判决发生法律效力后立即支付原告中国农业银行股份有限公司重庆沙坪坝支行。
二、原告中国农业银行股份有限公司重庆沙坪坝支行对被告陈伟所有的位于重庆市沙坪坝区的房屋享有优先受偿权。
三、被告陈伟于本判决发生法律效力后立即清偿原告中国农业银行股份有限公司重庆沙坪坝支行律师代理费13698元。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6628元，公告费1000元，合计7628元（原告已预交），由被告陈伟负担。被告负担之金额限于本判决发生法律效力后立即迳付原告中国农业银行股份有限公司重庆沙坪坝支行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提交副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费。递交上诉状后上诉期满七日仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。在本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 王 成
代理审判员 罗 燕
人民陪审员 陈 凌
二〇一六年七月二十九日
书 记 员 胡缙雅