北京市大兴区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）京0115民初517号
原告：北京鸿坤伟业房地产开发有限公司，住所地北京市大兴区西红门镇寿保庄鸿坤金融谷1号楼201-68。
法定代表人：朱灿，董事长。
委托诉讼代理人：杨子新，北京市中银律师事务所律师。
被告：北京宝华堂中医医院（普通合伙），住所地北京市大兴区西红门北一街*号院**号楼***层。
主要负责人：王俊，院长。
原告北京鸿坤伟业房地产开发有限公司（以下简称鸿坤伟业公司）与被告北京宝华堂中医医院（普通合伙）（以下简称宝华堂医院）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告鸿坤伟业公司的委托诉讼代理人杨子新、被告宝华堂医院的主要负责人王俊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
鸿坤伟业公司向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告双方签署的“房屋租赁合同”；2.宝华堂医院立即腾退租赁房屋，并将房屋恢复原状（即宝华堂医院将自己装修部分拆除）；3.宝华堂医院支付鸿坤伟业公司自2017年9月1日至2017年10月31日的租金271911.98元、物业费177109.2元、电费53442元及水费45元，合计502508.18元；4.宝华堂医院支付鸿坤伟业公司自2017年11月1日至实际腾退之日止的房屋占有使用费，按照每月137965.19元计算；5.宝华堂医院支付鸿坤伟业公司逾期付款违约金（自2017年9月1日起算，至实际支付之日止，按照逾期租金款项每日0.1%的标准计算）；6.本案诉讼费用由宝华堂医院承担。事实和理由：2015年4月1日，鸿坤伟业公司与案外人北京中健华康医疗科技有限公司（以下简称中健华康公司）签署了“鸿坤新都荟.西红门.北京房屋租赁合同”，鸿坤伟业公司将位于北京市大兴区×××北一街1号院18号楼房屋出租给中健华康公司。2016年10月1日，宝华堂医院与鸿坤伟业公司、中健华康公司签署了“三方转让协议”，中健华康公司将租赁合同中的全部权利义务转让给宝华堂医院；根据合同约定，每月房屋租金的支付时间为每个月第1个工作日或之前，逾期支付租金的，每日按逾期款项的0.1%支付违约金；且合同中约定宝华堂医院于2015年10月1日开业，若逾期达10日未开业的，鸿坤伟业公司有权终止合同。合同签署后，宝华堂医院未按约定时间开业，且多次延迟支付租金、物业费及其他各项费用。截至目前，宝华堂医院支付租金至2017年8月，鸿坤伟业公司多次向宝华堂医院催要欠缴租金，但宝华堂医院均以各种借口予以拖延；宝华堂医院的行为严重违反了合同约定。依据《中华人民共和国合同法》及相关法律规定，鸿坤伟业公司诉至法院，请求查明事实，判如所请。
宝华堂医院辩称，不同意解除合同，不同意腾退租赁房屋，但同意支付未支付的相应费用，同意承担相应的违约责任，对合同约定的违约金标准认可；如果能不解除合同，双方可以协商是否上涨租金。在签订租赁合同意向合同的时候，有如不能按期开业就解除合同的条款，但是经双方协商已经取消了，在签订最后合同的时候宝华堂医院发现了这一条，于是和鸿坤伟业公司的负责人联系，鸿坤伟业公司主张不会因为这一条款解除合同。宝华堂医院不能正常开业不是宝华堂医院自身的行为导致的，是因为相关部门的审批没有下来，所以没有开业，宝华堂医院对涉案房屋的投入非常大。
本院经审理认定事实如下：2015年4月1日，鸿坤伟业公司（出租方、甲方）与中健华康公司（承租方、乙方）签订“鸿坤新都荟.西红门.北京房屋租赁合同”（以下简称原租赁合同），双方约定甲方将位于北京市大兴区×××北一街1号院18号楼1层101号房屋出租给乙方，房屋租用面积为1467.91平方米，乙方承诺将租赁房屋作为经营“北京长城国医馆（品牌）中医医院（业态）”；租赁期限自甲方同意的装修期届满次日起10年，即自2015年10月1日至2025年9月30日（包括起止日当日）；关于装修期，双方约定：“甲方同意给予乙方自标的房屋交付之日起5个月15天的装修期，即2015年4月15日至2015年9月30日（包括起止当天）。乙方无须承担该装修期内的租金、管理服务费，但在装修期内乙方应承担除上述两项费用外本合同约定的其他费用（包括但不限于装修管理服务费，装修押金、装修垃圾运输费以及能源费用等）（详见附件三）；若乙方在承诺的开业日期前开业，则乙方须按照本合同21.1条约定的租金标准及21.3条约定的管理服务费标准，向甲方支付从实际开业日起至上述承诺日期前一日期间的租金和管理服务费，若双方另行达成补充协议的，则以补充协议为准。若因乙方原因导致本合同提前终止的，则甲方有权要求乙方补交装修期内的全部租金、管理服务费”；关于房屋交付，双方约定：“双方暂约定标的房屋交付日为2015年4月15日，甲方可以提前交付标的房屋，甲方通知的交付日为标的房屋的交付日期”；关于租金，双方在合同书第21.1条约定，自装修期届满后的次日起，租金按照租用面积计算。对于具体的租金数额，双方约定分为10个租金计收年度，每个计收年度的日租金额分别为每平方米3元（月租金为133946.79元）、3元（月租金为133946.79元）、3.09元（月租金为137965.19元）、3.09元（月租金为137965.19元）、3.18元（月租金为142104.15元）、3.28元（月租金为146367.27元）、3.38元（月租金为150758.29元）、3.48元（月租金为155281.04元）、3.58元（月租金为159939.47元）、3.69元（月租金为164737.65元）；关于租金交付方式，双方约定：“乙方应按21.1款约定的租金的标准于租赁合同签订前或签订之时或标的房屋交付前（以日期在先者为准）向甲方预付标的房屋第一个月的租金；乙方其后每个月预付的租金应由乙方于每个月的第一个工作日或之前向甲方付清”；关于租赁保证金和装修押金，双方约定：“乙方应于本合同签订之前或签订之时或房屋交付时（以日期在先者为准）向甲方和/或管理公司支付房屋租赁保证金人民币300000元”、“乙方应于交付日或之前向甲方和/或管理公司支付装修押金。装修押金的金额为人民币148625.89元……装修押金于标的房屋之二次装修工程经甲方验收合格后60日内无息退还扣除相应费用后的剩余部分（如有）”；关于租赁房屋管理服务费（即物业费），双方在合同书第21.3条约定：“甲方目前对标的房屋管理服务费暂时按照租用面积每平方米每月人民币10元核算，即标的房屋的每月管理服务费为人民币14679.10元……乙方应于租赁合同签订前或签订之时或标的房屋交付前（以日期在先者为准）向甲方和/或管理公司预付标的房屋第一个月的管理服务费；乙方其后每个月预付的管理服务费应由乙方于每个月的第一个工作日或之前向甲方和/或管理公司付清”；双方还约定，乙方应当支付公共事业保证金58716.40元；关于其他费用，双方在合同书第4.3条约定：“租赁期和装修期内有关标的房屋的水费、电费、燃气费、天然气费、通讯费和该合同附件所列设施和设备的开通和/或使用的费用均应由乙方承担”；关于逾期支付租金及各项费用的违约责任，双方在合同书第10.2条约定：“乙方逾期支付租金和/或本合同第四条约定的各项费用（包括未补足租赁保证金不足部分）的，每逾期一日，则应按逾期之款项的0.1%向甲方支付违约金。逾期支付上述任何款项超过15天的，甲方或管理公司有权停止有关能源、设施、设备等的供应或禁止乙方使用，因此造成的一切后果由乙方自行承担”。
在原租赁合同中，关于甲方所享有合同解除权，双方在合同书第12.2条约定：“甲、乙双方同意，乙方有下列情形之一的，甲方可书面通知乙方解除本合同。乙方已支付的所有租金以及租赁保证金和其他费用均不予退还。同时，乙方还须支付给甲方相当于当年六个月的租金和六个月的管理服务费之和的金额作为违约金。如果违约金不足以弥补因此给甲方造成的损失的，乙方应补足甲方损失额与违约金之间的差额：……12.2.4逾期支付租金或其他任何应付款项超过十五天的；12.2.5按照本合同规定的时限，超过十日以上未进场装修或未正常营业的……12.2.10非因甲方原因未能在其承诺的开业日获得其经营所需的所有证照、资质和许可的”；关于逾期开业的违约责任，双方在合同书第21.4条约定：“乙方须在甲方通知的交房日后7日内进场装修，并承诺在2015年10月1日开业，若乙方逾期达10天未开业的，甲方有权终止合同并要求乙方按本合同12.2条承担违约责任”；关于租赁房屋的交还，双方在合同书第十三条约定：“13.1乙方应于租赁期届满之日或本合同提前解除之日向甲方交还标的房屋。乙方应将其添置的可移动物品在届满日前或解除日前搬离标的房屋，并将其添置的与房屋不可分离的装修、设备、设施以及增建和改建物品（下称‘不可移动的物品’）拆除，以使标的房屋恢复原状，由此发生的费用由乙方承担。乙方逾期未拆除的，甲方有权自行拆除，并要求乙方承担相应的拆除费用，该费用可直接从租赁保证金中扣除；经甲方同意保留房屋现状的，乙方添置的不可移动的物品归甲方所有，甲方对此不予以任何补偿和/或赔偿。13.2乙方未依本合同13.1条约定交还标的房屋满7日的，甲方有权开启标的房屋的门锁并更换门锁，将可移动物品搬出标的房屋，将标的房屋腾空收回。甲方对因此而引起的乙方财产损失不承担责任。对于可移动的物品，甲方在搬出后有权就该等物品向乙方收取仓储费用。该等物品被搬出后，甲方依照本合同第十五条约定的通知方式通知乙方领取该物品；如乙方未在甲方通知的期限内领取物品，视为乙方放弃该等物品的所有权，则甲方将标的房屋恢复原状的费用及甲方在上述过程中发生的公证费、律师费（若有）由乙方承担，甲方依据本合同第十五条约定的通知发放方式发出付款通知后7日内乙方不予支付的，甲方有权直接从租赁保证金中扣除。如租赁保证金不足赔偿甲方损失的，甲方有权要求乙方补足差额。甲方对于乙方在标的房屋内添置的不可移动物品的保留，适用本合同13.1条的约定”；关于逾期交还房屋的违约责任，双方在合同书第21.5条约定：“乙方应于租赁期届满之日或本合同提前终止之日向甲方交还标的房屋。乙方逾期不交还房屋的，甲方除按照本合同13.2条约定执行外，甲方还有权要求乙方按每日每平方米人民币11.07元（即壹拾壹元零柒分）的标准支付逾期期间的房屋占用费，同时，乙方还应承担标的房屋在占用期间内所发生的一切其他费用，如造成甲方其他损失的，乙方还应承担赔偿责任”，在合同书第21.7条约定：“乙方应当于本合同租赁期满或本合同解除、撤销或确认无效后的三十日内办妥以标的房屋为注册地址或经营地址的工商注销或变更手续。否则，每逾期一天，应向甲方支付相当于每平方米人民币11.07元（即壹拾壹元零柒分）的违约金”；关于通知，双方在合同书第十五条约定：“15.1对于任何通知或联络，如直接交付，则在接收一方或其被授权人签收时视为收讫；如用传真，在发出后视为收讫；如果通过国内或国际快递方式邮寄，则在寄出后第三天被视作已收讫；如用挂号信邮寄，在寄出五天后视为收讫。15.2对于发送给乙方的任何通知或联络，甲方可以向本合同第二十二条所述的地址一或地址二的任一地址发送。在乙方接收标的房屋后，任何给予乙方的通知如果该通知写明以乙方为收件人并被留在标的房屋处被认为十分确定地发给了乙方，并视为由乙方于下一个工作日收到”；双方在合同书第二十二条约定了具体联系方式；合同签订双方均在合同落款处签字盖章确认；合同书的附件三为“有关收费一览表”，载明了承租人在收楼前及使用期间应交纳的款项。合同签订后，鸿坤伟业公司向中健华康公司交付租赁房屋；交付中健华康公司前，租赁房屋原系饭店，本案原、被告均认可该饭店大概经营了1年，装修还很新，因与鸿坤伟业公司存在经济纠纷而不再经营；租赁房屋系合法的商业办公用房；宝华堂医院对租赁房屋进行了装修;中健华康公司与宝华堂医院的负责人系同一人，即王俊。
2016年10月1日，鸿坤伟业公司（甲方）与中健华康公司（乙方）、宝华堂医院（丙方）三方签订“三方转让协议”，各方约定：“1.甲方同意乙方将其在原租赁合同中的全部权利义务转让给丙方，即自2016年10月1日起丙方作为原租赁合同的承租人，承担原租赁合同项下的所有义务并享有权利，而乙方则不再承担原租赁合同项下的任何义务，亦不享有任何权利。2.甲、乙双方同意，将乙方根据原租赁合同已经支付的租赁保证金、公共事业保证金合计人民币358716.4元转为丙方名下，乙方不再要求甲方退回，原租赁合同终止时，甲方按照原租赁合同和本协议的约定扣除应扣部分（如有）后直接退还给丙方。3.甲、乙双方同意，将乙方根据原租赁合同已经支付的装修押金人民币148625.89元已转为租金，乙方不再要求甲方退回，甲方将按照原租赁合同和本协议的约定扣除应扣部分（如有）后直接退还给丙方。4.丙方同意接受乙方在与甲方签署的原租赁合同中的全部权利义务，甲方与乙方签署的原租赁合同及其他与该房屋相关的一切协议、备忘录等一切文件，均对丙方发生法律效力。5.乙方在原租赁合同中的权利义务自2016年10月1日起转让给丙方，同时该日期之前的租金及其他费用由乙方承担，该日期（含该日）之后应付款项均由丙方承担。6.丙方逾期支付以上费用的，每逾期一天，应按未付金额的0.1%向甲方支付违约金，逾期支付超过15天的，甲方有权通过诉讼或其他途径向丙方追索。乙方同意对于丙方应支付的剩余租金、其他费用、违约赔偿和实现债权的费用承担连带保证责任，若在规定时间内丙方仍未付清其应付款项的，乙方同意按照甲方的要求向甲方付清丙方之应付而未付款项。7.本协议作为原租赁合同不可分割的一部分，与原租赁合同具有同等的法律效力。本协议与原租赁合同有冲突的，以本协议为准，未在本协议中约定的其他条款均保持不变，以原租赁合同为准”；在合同落款处，协议三方均盖章确认。
在三方签订“三方转让协议”前3、4个月，宝华堂医院即已经占有租赁房屋；就投入情况，宝华堂医院主张其在接收租赁房屋后，因拆除之前的装修花了310000元，交给鸿坤伟业公司的租赁保证金有50余万元，装修设计费为150000元，基础装修装大概完成了60%，大概花费了300余万元，交给鸿坤伟业公司租金300余万元，至目前全部支出大概已经有800余万元；鸿坤伟业公司认可宝华堂医院对租赁房屋进行了一定装修，但表示对于装修细节及具体费用不清楚。宝华堂医院目前仍占有租赁房屋。
2016年10月24日，宝华堂医院出具保证书1份，该保证书载明：“北京鸿坤高管部并礼域府物业：北京宝华堂中医医院（普通合伙）承诺：自2016年10月31日后，每月按期交纳租金及物业费，如有违反，则按照合同约定，支持延期罚金。特此承诺”。
2017年3月17日，宝华堂医院出具“缴纳租金承诺书”，该承诺书载明:“本人王俊，……我承诺：于2017年3月17日缴纳0402-C1#底商为2017年3月份租金，2017年4月份租金于2017年3月31日前缴纳，同时，我承诺，在合同期内，我会于每月最后一天晚18:00前缴纳下一个月租金，如本人未按此承诺缴纳租金，我将无条件服从北京鸿坤伟业房地产有限公司与我公司解除此租赁合同，并将承担由此造成的一切损失，并将该租赁房屋恢复原状，特此承诺”。
2017年7月25日，鸿坤伟业公司致送宝华堂医院律师函，通知宝华堂医院在收到该律师函之日起5日内，向鸿坤伟业公司支付2017年7月的房屋租金133946.79元、违约金3348.67元；宝华堂医院在2017年7月28日收到该律师函，宝华堂医院的执行事务合伙人王俊在律师函的尾部手写：“此函件内容已全部知悉，并严格按此函件内容执行”，王俊本人签字并加盖宝华堂医院公章。
2017年9月25日，鸿坤伟业公司向宝华堂医院发出“关于：新都荟编号为：HKWY-SG-XDBJ-
LEAS-2014-AIC0032的《房屋租赁合同》租金催缴函”，该催缴函载明：“截至2017年9月25日，您已累计拖欠应缴费用共计133946.79元人民币（此为本函发出之日的数额，须计至您清偿全部欠款之日）……每逾期一日，则应按0.1%的标准向甲方支付违约金。且根据合同第十二条的约定，贵司如逾期支付租金或其他任何应付款项超过十五天的，按合同12.2条款规定，乙方违约将导致合同终止，扣除贵司已交费用并要求违约金赔偿……请贵司务必于收到本函件后于2017年9月28日前将上述欠款交清”；宝华堂医院的执行事务合伙人王俊在签收人处签名确认，签收日期为2017年9月25日。
2017年10月12日，鸿坤伟业公司向宝华堂医院发出“解除《鸿坤新都荟.西红门.北京房屋租赁合同》的通知书”，该通知书载明：“现贵方未按合同约定支付2017年9月和10月租金，且至今未按承诺时间开业。贵方的上述行为已构成根本违约，我司依据租赁合同约定，依法行使合同解除权。现通知贵方如下：一、自本通知送达贵方之日起，双方之间的《鸿坤新都荟.西红门.北京房屋租赁合同》正式解除。二、请贵方在收到本书面通知后3日内，依据租赁合同第13.1条约定搬出租赁房屋，使租赁房屋恢复原状，贵方逾期履行义务的，我司将依据租赁合同第13条的约定行使权利。三、我司保留向贵方主张违约责任和损失赔偿的权利”；宝华堂医院的执行事务合伙人王俊在该通知尾部空白处手写：“已收到。王俊，2017.10.13”。
为证明宝华堂医院欠缴的物业费，鸿坤伟业公司提交由北京鸿坤瑞邦物业管理有限公司礼域府物业服务中心（以下简称瑞邦物业公司）出具的欠费明细1张，欠费明细中载明宝华堂医院在2017年1月1日至2018年12月31日期间欠缴的物业费为352298.4元，生活垃圾清运费为1920元；宝华堂医院对于欠缴物业费金额认可，但对于垃圾清运费金额不认可，并主张其确实没有交纳垃圾清运费，系因为垃圾没有人给清运，现在还在场地上堆放，装修垃圾是宝华堂医院自己清运的，因为没有开业经营，所以没有产生生活垃圾，而且鸿坤伟业公司签合同时也是说只有每平方米每月10元的物业费，没有生活垃圾清运费；为证明宝华堂医院欠缴水费、电费，鸿坤伟业公司提交了瑞邦物业公司出具的欠费明细1张，该欠费明细载明宝华堂医院在2017年6月25日至2018年3月8日期间欠缴的电费为13717.5元、欠缴的水费为587.7元；宝华堂医院对欠缴的水费、电费表示有证据即认可；宝华堂医院支付租金至2017年8月31日。
本院认为：依法成立的合同，自成立时生效；依法成立的合同，对当事人具有法律约束力；当事人应当按照约定全面履行自己的义务。针对本案诉争商业办公用房，鸿坤伟业公司与中健华康公司于2015年4月1日所签订房屋租赁合同系当事人真实意思表示，不存在法定无效情形，属合法有效；2016年10月1日，鸿坤伟业公司与宝华堂医院、中健华康公司三方签订“三方转让协议”，协议约定中健华康公司将2015年4月1日其与鸿坤伟业公司所签订房屋租赁合同中的全部权利义务转让给宝华堂医院，该转让协议系三方真实意思表示，不存在法定无效情形，应属有效合同；至此，宝华堂医院概括承受了中健华康公司于2015年4月1日与鸿坤伟业签订的房屋租赁合同的全部权利义务，鸿坤伟业公司与宝华堂医院形成房屋租赁合同关系，鸿坤伟业公司与宝华堂医院均应按照原租赁合同约定的内容，全面履行自己的义务。
根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”第九十六条第二款：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十四条：“当事人对合同法第九十六条、第九十九条规定的合同解除或者债务抵销虽有异议，但在约定的异议期限届满后才提出异议并向人民法院起诉的，人民法院不予支持；当事人没有约定异议期间，在解除合同或者债务抵销通知到达之日起三个月以后才向人民法院起诉的，人民法院不予支持。”本案中，合同签订前，鸿坤伟业公司即已将租赁房屋交付宝华堂医院，但宝华堂医院没有按照合同约定交付租金，既违背合同约定，亦违背宝华堂医院向鸿坤伟业公司所作书面承诺，且逾期支付租金及各项费用已超过15日，至今仍未正常开业，故鸿坤伟业公司已经具备单方解除合同的权利。2017年10月12日，鸿坤伟业公司向宝华堂医院发出“解除《鸿坤新都荟.西红门.北京房屋租赁合同》的通知书”，宝华堂医院于2017年10月13日收到该解除通知书，故鸿坤伟业公司与宝华堂医院之间房屋租赁合同已在2017年10月13日解除，对鸿坤伟业公司要求确认其与宝华堂医院之间房屋租赁合同解除的诉讼请求，本院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失；根据合同约定及宝华堂医院所作书面承诺，在合同解除后，宝华堂医院应将租赁房屋返还给鸿坤伟业公司并恢复原状，故对鸿坤伟业公司要求宝华堂医院将其对租赁房屋所进行装修部分进行拆除后返还给鸿坤伟业公司的诉讼请求，本院予以支持。宝华堂医院支付租金至2017年8月31日，本案房屋租赁合同已在2017年10月13日解除，故对于2017年9月1日至2017年10月13日期间的租金，宝华堂医院应予给付，经分段计算，2017年9月1日至9月30日期间租金133946.79元，2017年10月1日至10月13日期间租金为58965.94元（3.09元/平方米·日×1467.91平方米×13日），合计192912.73元；对上述租金，宝华堂医院应予给付；因合同已在2017年10月13日解除，故鸿坤伟业要求宝华堂医院给付2017年10月14日至10月31日期间租金，并非妥当，本院不予支持。物业公司所出具欠费明细中所载明拖欠物业费金额为352298.4元，故鸿坤伟业公司要求宝华堂医院给付物业费177109.2元并无不当，本院予以支持。物业公司所出具欠费明细中所载明拖欠水费金额为587.7元，故鸿坤伟业公司要求宝华堂医院给付水费45元并无不当，本院予以支持。物业公司所出具欠费明细中所载明拖欠电费金额为13717.5元，故对鸿坤伟业公司要求宝华堂医院给付电费53442元中有证据支持部分，本院予以支持，对其过高部分，本院不予支持。原、被告之间的房屋租赁合同在2017年10月13日解除，在合同解除后至返还房屋前，宝华堂医院应给付房屋占有使用费；根据合同约定，承租人应于合同提前终止之日向出租人交还租赁房屋，承租人逾期不交还房屋的，出租人有权要求承租人按每日每平方米11.07元的标准支付逾期期间的房屋占用费；据此，鸿坤伟业公司要求宝华堂医院自2017年11月1日起按照每月137965.19元的标准支付房屋占有使用费并无不当，本院予以支持。关于逾期支付租金的违约金，因双方在房屋租赁合同约定租金于每月第1个工作日或之前付清，故对2017年9月1日至9月30日期间的租金133946.79元，应自逾期之日，即自2017年9月2日（周五）起，计算违约金；对于2017年10月1日至10月13日期间的租金58965.94元，应自2017年10月9日（10月1日至10月8日系法定假日，10月9日系10月份的第1个工作日）起算违约金；对于合同所约定每日0.1%的违约金计算标准，原、被告均予以认可，对此本院不持异议。
综上所述，本案房屋租赁合同于2017年10月13日解除，对于鸿坤伟业公司要求腾退房屋并恢复原状，以及给付物业费、水费、占有使用费的诉讼请求，本院予以支持；对于要求给付租金、电费、违约金的诉讼请求，部分予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十四条规定，判决如下：
一、确认北京鸿坤伟业房地产开发有限公司与北京宝华堂中医医院（普通合伙）之间的房屋租赁合同解除；
二、北京宝华堂中医医院（普通合伙）将租用面积为1467.91平方米的位于“北京市大兴区×××北一街1号院18号楼1层101”号房屋的由北京宝华堂中医医院（普通合伙）所实施的装修部分拆除后，腾退并返还给北京鸿坤伟业房地产开发有限公司（于本判决生效后十日内履行）；
三、北京宝华堂中医医院（普通合伙）给付北京鸿坤伟业房地产开发有限公司租金十九万二千九百一十二元七角三分、物业费十七万七千一百零九元二角、电费一万三千七百一十七元五角、水费四十五元，合计三十八万三千七百八十四元四角三分（于本判决生效后十日内履行）；
四、北京宝华堂中医医院（普通合伙）于本判决生效后十日内给付北京鸿坤伟业房地产开发有限公司房屋占有使用费（该使用费自二〇一七年十一月一日起算，计算至北京宝华堂中医医院（普通合伙）履行本判决第二项腾退房屋义务时止，按照每月十三万七千九百六十五元一角九分计算）；
五、北京宝华堂中医医院（普通合伙）于本判决生效后十日内给付北京鸿坤伟业房地产开发有限公司逾期支付租金违约金（该违约金分为两部分，第一部分以拖欠的租金十三万三千九百四十六元七角九分为基数，自二〇一七年九月二日计算至租金实际支付之日止，按每日百分之零点一计算；第二部分以拖欠的租金五万八千九百六十五元九角四分为基数，自二〇一七年十月九日计算至租金实际支付之日止，按每日百分之零点一计算）；
六、驳回北京鸿坤伟业房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费四千四百一十三元，由北京鸿坤伟业房地产开发有限公司负担一千零四十三元（已交纳），由北京宝华堂中医医院（普通合伙）负担三千三百七十元（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期届满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 员 王 振
二〇一八年八月二日
法官助理 印 鹏
书 记 员 张思竹