中华人民共和国上海市普陀区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）普民一(民)初字第6842号
原告上海华鑫典当有限公司，住所地上海市宝山区。法定代表人黄某某，总经理。委托代理人冯桢华，北京市惠诚律师事务所上海分所律师。委托代理人申逸如，北京市惠诚律师事务所上海分所律师。被告林甲，男，1963年11月1日出生，汉族，户籍地上海市普陀区。被告林乙，男，1961年10月14日出生，汉族，户籍地上海市普陀区。原告上海华鑫典当有限公司与被告林甲、林乙被继承人债务清偿纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告上海华鑫典当有限公司的委托代理人冯桢华到庭参加诉讼，被告林甲、林乙经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告上海华鑫典当有限公司诉称，2012年11月29日，被继承人朱某某与原告签订了《房地产借款抵押合同》，约定朱某某向原告借款人民币50万元整(以下币种均为人民币)，借期为2012年12月5日至2013年6月4日，约定月综合管理费2.7%，月利率0.3%，日违约金0.3%。该合同经上海市静安区公证处公证并出具公证书。被告林甲作为该借款的保证人，签署了连带保证担保书。合同签订后，双方办理了房屋抵押登记，原告按约支付款项。借款到期后，朱某某无力归还款项，多次与原告商量续当，经双方协商一致，还款日最终变更为2013年12月3日。此后，虽经原告多次催讨，朱某某仍未按时还款。原告即向上海市静安公证处申请出具《执行证书》以便向法院申请强制执行，但被告知朱某某已死亡，在此情况下，公证处不予出具执行证书。据原告调查，朱某某于2014年12月14日死亡，其配偶及父母均已先于其死亡。本案两被告是朱某某的儿子，是其遗产继承人。同时，被告林甲在其母亲去世后，曾出具还款承诺书，延续其对上述债务的保证责任。故原告诉至法院，请求判令：一、两被告在遗产继承范围内向原告归还借款人朱某某所欠的借款本金50万元；二、两被告在遗产继承范围内向原告支付上述借款自2013年12月4日至实际还款之日止的利息、违约金(合计按月利率2%计算)、月综合管理费(按月费率2.7%计算)；三、若两被告未履行上述义务，则原告可以与两被告协议，以抵押物上海市普陀区泰山三村XXX号XXX室房屋折价，或者申请以拍卖、变卖该房屋所得价款优先受偿，不足部分由两被告继续清偿；四、两被告承担律师费4万元；五、被告林甲在连带保证范围内承担还款义务；本案受理费由两被告负担。被告林甲、林乙未作答辩。审理中，被告林甲于开庭前来院陈述，其对系争借款没有异议，当时是其朋友侯某某需要借款，让其帮忙，因为其母亲朱某某有一套房屋，故以其母亲朱某某的名义向原告借款，以该套房屋作担保。现其同意还款，但没有还款能力。经审理查明，原告系依法设立的典当公司，经营范围包括房地产抵押典当业务。2012年11月29日，被继承人朱某某与原告签订《房地产借款抵押合同》，该合同第一条、第二条约定朱某某将其名下位于上海市泰山三村XXX号XXX室房屋抵押给原告，作为借款的担保；第四条约定原告向朱某某出借款项50万元，借款期限为6个月，自2012年12月5日至2013年6月4日，具体日期在双方签署的《当票》或《续当凭证》上予以确认，借款月综合费率为2.7%，月利率0.3%；第十三条约定若逾期还款，借款人应支付逾期还款违约金，按每日0.3%计算，且朱某某应当支付原告在催讨本金及执行期间的律师费等。该合同经上海市静安公证处公证，双方并办理了上述房屋的抵押登记。2012年11月30日，被告林甲出具《连带保证担保书》，承诺对上述《房地产借款抵押合同》所约定的债务清偿进行连带责任担保。并且，朱某某出具典当申请书、收据，确认借款金额50万元扣除综合费后，实际金额为486500元。同时，朱某某出具委托书一份，委托被告林甲办理领取典当借款等事项。2012年12月4日，原告通过中国工商银行汇款486500元至被告林甲账户。借款到期后，朱某某多次进行续当并支付利息及综合费至2013年12月3日，但未归还本金。期间，被告林甲于2013年3月12日出具《还款承诺书》承诺还款。2014年12月14日，朱某某死亡。2015年3月4日，被告林甲再次出具《还款承诺书》，载明：“本人朱某某，林甲与上海华鑫典当有限公司于2012年11月29日签订了《房地产借款抵押合同》(朱某某为借款人、林甲为连带责任担保人)……首当期为壹个月，经多次续当，到期还款日为2013年12月3日。上述借款到期后，经过贵公司多次催讨，本人仍无法归还当金、支付综合服务费和利息。现因朱某某于2014年底病故，其生前已全权委托林甲将上述抵押房地产出售，并承诺：售房所得价款优先用于归还拖欠华鑫典当公司的当金本金、综合服务费和利息。承诺人：林甲日期：2015.3.4”。此后，因被告林甲未归还款项，故原告诉至法院，并为此支付律师费4万元，请求判令如其诉请。另查明，被继承人朱某某生前育有被告林甲、林乙两子，其配偶林某某、父亲朱贵生、母亲金某某均先于其死亡。上述事实，除原告当庭陈述外，另有原告提供的《房地产借款抵押合同》、上海市房地产登记证明、《连带保证担保书》、《典当申请书》、《收据》、中国工商银行付款回单、当票、续当凭证、《还款承诺书》两份、《法律服务委托代理合同》、律师代理费发票、上海市公安局普陀分局宜川新村派出所户籍摘录等证据在案佐证，本院予以确认。本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。典当是指当户将其动产、财产权利作为当物质押或者将其房地产作为当物抵押给典当行，交付一定比例费用，取得当金，并在约定期限内支付当金利息、偿还当金、赎回当物的行为。典当法律关系是借贷关系与担保关系混合形成的复合法律关系。本案中，被继承人朱某某与原告签订《房地产借款抵押合同》并办理涉案房屋抵押登记、出具典当申请书等，原告按约在扣除首月综合费后向朱某某支付当金486500元，本院据此认定原告与朱某某之间形成典当法律关系。根据《房地产借款抵押合同》、当票及续当凭证显示，朱某某续当至2013年12月3日，其逾期未归还款项，应承担归还当金、支付逾期利息、违约金及综合费的责任。《房地产借款抵押合同》约定月利率为0.3%、违约金为每日0.3%、月综合费率为2.7%，现原告按合计月利率2%主张利息及违约金，按月综合费率2.7%主张综合费，于法有据，本院予以支持。现朱某某已死亡，两被告作为其继承人，应在继承朱某某遗产范围内承担上述债务的清偿责任。朱某某以上海市普陀区泰山三村XXX号XXX室房屋担保系争债务并办理抵押权登记，原告作为抵押权人，有权在上述债务未获清偿时以该房屋折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。上述合同约定原告在催讨本金及执行期间实际发生的律师费等由朱某某负担，现原告主张律师费4万元，根据本案具体情况，本院酌情支持律师费5000元。被告林甲前后通过出具《连带保证担保书》及两份《还款承诺书》承诺对上述债务承担连带责任，故原告的相应诉请于法有据，本院予以支持。两被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭，视为其放弃举证、质证、答辩的权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条，《中华人民共和国继承法》第十条、第三十三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第五十三条，《典当管理办法》第三十七、第三十八之规定，判决如下：一、被告林甲、林乙应于本判决生效之日起十日内在继承朱某某遗产范围内向原告上海华鑫典当有限公司归还当金人民币50万元；二、被告林甲、林乙应于本判决生效之日起十日内在继承朱某某遗产范围内向原告上海华鑫典当有限公司支付上述当金自2013年12月4日至实际还款之日止的逾期利息、违约金(合计按月利率2%计算)、月综合费(按月费率2.7%计算)；三、若被告林甲、林乙未履行上述付款义务，原告上海华鑫典当有限公司可以与被告林甲、林乙协议以抵押物上海市普陀区泰山三村XXX号XXX室房屋折价，或者申请以拍卖、变卖该房屋所得价款优先受偿。该房屋折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分按朱某某遗产处理，不足部分由被告林甲、林乙在继承朱某某遗产继承范围内清偿；四、被告林甲、林乙应于本判决生效之日起十日内在继承朱某某遗产范围内向原告上海华鑫典当有限公司支付律师代理费人民币5000元；五、被告林甲就上述债务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费人民币13890元，由被告林甲、林乙负担。如不服本判决，原告上海华鑫典当有限公司、被告林甲可在判决书送达之日起十五日内，被告林乙可在判决书送达之日起三十日内向本院递交上诉状，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 陈晓伦
审 判 员 张 庆
人民陪审员 葛秀宝
二〇一六年七月二十八日
书 记 员 胡 婷
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
《中华人民共和国继承法》
第十条遗产按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。
……
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
……
第三十三条第一款继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《典当管理办法》
第三十七条典当当金利率，按中国人民银行公布的银行机构6个月期法定贷款利率及典当期限折算后执行。
典当当金利息不得预扣。
第三十八条典当综合费用包括各种服务及管理费用。
……
房地产抵押典当的月综合费率不得超过当金的27‰。
……