重庆市渝中区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)渝0103民初22383号
原告：中国光大银行股份有限公司重庆分行，地址：重庆市渝中区民族路168号地王广场，统一社会信用代码915000009028593671。
负责人：唐健，该行行长。
委托诉讼代理人：付蓉蓉，北京大成（重庆）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：范颖，北京大成（重庆）律师事务所律师。
被告：杨华，男，1972年12月15日出生，土家族，住成都市锦江区。
被告：周泰，男，1972年6月3日出生，土家族，住重庆市渝北区。
原告中国光大银行股份有限公司重庆分行（以下简称光大银行重庆分行）与被告杨华、周泰金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员任萍担任审判长，与人民陪审员姚天玲、ＸＸ组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理，书记员汪福进担任法庭记录。原告光大银行重庆分行的委托诉讼代理人范颖到庭参加了诉讼。被告杨华、周泰经本院合法传唤，逾期未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告光大银行重庆分��向本院提出诉讼请求：1、被告杨华立即归还借款本金577883.31元及截至2018年2月7日的利息35245.58元、罚息120.51元及复利144.06元，合计613393.46元；并支付自2018年2月8日起至贷款本息付清之日止以未还的贷款本金577883.31元为基数按贷款执行利率上浮30%计算的罚息，并对未支付利息35245.58元按罚息利率支付复利；2、被告杨华向光大银行重庆分行支付律师代理费4750.16元；3、原告光大银行重庆分行在上述债权范围内对被告杨华、周泰提供抵押的坐落于重庆北部新区房屋享有优先受偿权；4、本案的案件受理费9738元由被告杨华承担。
事实和理由：光大银行重庆分行与杨华签订《个人贷款合同》。根据该合同约定，光大银行重庆分行向杨华提供贷款69万元，贷款期限为240个月，从2011年5月1日起至2031年5月1日止；贷款年利率按照中国人民银行公布的同期基准利率6.8%��浮10%执行，首期执行贷款年利率为7.48%；杨华未按约定归还贷款本金的，光大银行重庆分行有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为贷款执行利率上浮30%；有权宣布所有贷出的贷款立即到期并要求借款人立即偿还贷款本金、利息和其他应付款项，宣布行使或实现本合同项下的担保权利；抵押担保范围包括贷款本金、利息及原告为实现债权的必要费用（包括但不限于诉讼费、保全费、公告费、评估费、拍卖费及律师代理费）等。杨华、周泰以其所有的重庆北部新区房屋为本次贷款提供抵押担保，办理了房屋抵押登记手续。上述合同及手续办理完毕后，光大银行重庆分行按约向杨华发放了贷款。现该笔借款出现多次逾期，虽经光大银行重庆分行多次催收，被告杨华仍未按约履行还款义务。现光大银行重庆分行为维护自身的合法权益，起诉来院。
被告��华、周泰未答辩。
原告光大银行重庆分行围绕诉讼请求提交了以下证据：中国光大银行重庆分行个人贷款申请暨面谈记录表、《个人贷款合同》、贷款借据、《重庆市预购商品房抵押贷款合同》、渝（2017）两江新区不动产权第0009****5号、还款明细表、宣布贷款提前到期通知函及邮寄单、《委托代理合同》、《个案委托代理合同》、律师费发票及支付凭证。
被告杨华、周泰未到庭，视为放弃质证权利，本院对光大银行重庆分行举示的以上证据予以采信。
本院经审理确认事实如下：2010年12月23日杨华向光大银行重庆星光支行提交贷款申请，申请住房按揭贷款69万元。
光大银行重庆分行与杨华（借款人、抵押人）、重庆百年同创房地产开发有限公司（保证人）签订《个人贷款合同》约定，贷款人同意向借款人发放住房按揭贷款，��款金额690000元，贷款期限为240个月，贷款借据对贷款期限实际起始日与实际到期日另有约定的，以贷款借据中的约定为准。本合同贷款利率为浮动利率，按照中国人民银行公布的同期基准利率上浮10%执行，如遇国家利率调整，浮动利率参照调整后的同档次贷款利率。借款人未按本合同约定期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮30%，罚息计算期间自逾期之日起至当期应付本息全部清偿之日止。逾期期间，如遇中国人民银行上调同期贷款基准利率，罚息利率自基准利率调整之日起相应上调。贷款人有权依照中国人民银行的规定对逾期利息计收复利。本合同项下的全部贷款采用抵押担保方式，抵押人自愿将合法所有权和处分权的房产抵押给贷款人，抵押物具体为线外重庆市北部新区。保证人的保��期间从本合同签署之日起至抵押人已就抵押物有效设定抵押，且相关抵押物权利证明及设定抵押的相关证明文件交付贷款人正式执管之日止。借款人未按时足额还款，贷款人有权宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项，并有权按本合同约定的逾期罚息利率就所有逾期金额向借款人计收罚息，宣布行使或实现本合同项下的担保权利。
此后，光大银行重庆分行与杨华、周泰、重庆百年同创房地产开发有限公司签订《重庆市预购商品房抵押贷款合同》约定，杨华、周泰以其所有的重庆市北部新区为杨华申请贷款向光大银行重庆分行提供抵押担保。
2011年5月1日光大银行重庆分行按约向杨华发放贷款690000元。贷款借据上载明：借款人杨华，贷款金额690000元，贷款发放日2011年5月1日，贷款到期日2031年5月1��。首期执行贷款年利率7.48%
2017年9月14日房管部门出具的不动产权证（渝（2017）两江新区不动产权第0009****5号）载明：权利人周泰、杨华；共同共有；座落重庆市北部新区；附记中载明该不动产已办理抵押登记。该房屋的产权档案表明抵押权人为光大银行重庆分行。
此后，杨华未按贷款合同约定还款，2017年7月25日光大银行重庆分行向杨华发出《宣布贷款提前到期通知函》宣布贷款提前到期，要求杨华立即还清全部贷款本息及相关费用。
截至2018年2月7日，杨华尚欠光大银行重庆分行借款本金577883.31元、利息35245.58元、罚息120.51元及复利144.06元。
2017年2月23日，光大银行重庆分行与北京大成（重庆）律师事务所签订《委托代理合同》，约定由该律师事务所采用诉讼方式代理光大银行重庆分行清收对私贷款（借款人为自然人）本息及实现债权的费用。在双方签订的《个案委托代理合同》中载明合同的代理费总额为28637.5元，其中杨华一案诉讼阶段的代理费为4750.16元。2017年9月29日光大银行重庆分行向北京大成（重庆）律师事务所转账支付了律师代理费28637.5元。
另查明，不动产登记中心的房屋档案显示，重庆市北部新区房屋与重庆市北部新区是同一房屋。
本院认为，光大银行重庆分行与杨华签订的《个人贷款合同》均系当事人真实意思表示，未违反法律行政法规的禁止性规定，合法有效。光大银行重庆分行按约杨华向发放贷款后，杨华未按照合同约定偿还欠款，显系违约。光大银行重庆分行有权按照合同的约定宣布上述借款合同项下全部债务到期，并要求杨华立即还清尚欠借款本金并支付利息、逾期利息、复利。
关于光大银行重庆分行请求杨华支付律师费4750.16元的问题。因《个人贷款合同》中没有明确约定律师代理费用由借款人承担，故对于光大银行重庆分行请求杨华支付律师费4750.16元的诉讼请求本院不予支持。
被告杨华、周泰以其所有的重庆市北部新区房屋为杨华的上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，故光大银行重庆分行要求对杨华、周泰所有重庆市北部新区房屋享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。
被告杨华、周泰经本院合法传唤，逾期未到庭参加诉讼，本院依法可以缺席判决。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告杨华在本判决生效之日起十日内向原告中国光大银行股份有限公司重庆分行偿还借款本金577883.31元、截至2018年2月7日的利息35245.58元、罚息120.51元及复利144.06元，并支付从2018年2月8日起至贷款本息付清之日止，以贷款本金577883.31元为基数，按合同约定贷款执行利率上浮30%计算的逾期利息，以未支付利息35245.58元为基数，按合同约定贷款执行利率上浮30%计算的复利；
二、原告中国光大银行股份有限公司重庆分行对被告杨华、周泰所有的重庆市北部新区房屋享有优先受偿权；
三、驳回原告中国光大银行股份有限公司重庆分行的其他诉讼请求。
本案受理费9738元，由被告杨华承担。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。
审 判 长 任 萍
人民陪审员 姚天玲
人民陪审员 张 平
二〇一八年五月二十二日
书 记 员 汪福进