安徽省马鞍山市雨山区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)皖0504民初872号
原告：徐晓东,男,1974年2月11日生,汉族,私营业主,住安徽省马鞍山市花山区。
共同委托诉讼代理人：石德全，安徽铭心律师事务所律师。
共同委托诉讼代理人：石梦菊，安徽铭心律师事务所律师。
被告：马鞍山建皖企业管理有限公司，住所地安徽省马鞍山市雨山区。
法定代表人：方超，该公司总经理。
第三人:马鞍山市唯佳广告材料经营部,住所地安徽省马鞍山市雨山区。
经营者:ＸＸ斌,男,1978年7月5日生,汉族,住安徽省马鞍山市。
原告徐晓东诉被告马鞍山建皖企业管理有限公司（以下简称：建皖公司）、第三人马鞍山市唯佳广告材料经营部（以下简称唯佳广告经营部）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年3月6日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告徐晓东委托诉讼代理人石梦菊到庭参加诉讼，被告建皖公司、第三人唯佳广告经营部经本院送达开庭传票传唤，未到庭参加诉讼，本庭依法缺席判决，本案现已审理终结。
徐晓东向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令被告马鞍山建皖企业管理有限公司将位于马鞍山市雨山区的房屋恢复原状并返还原告；2.判令被告支付其欠付的租金48579元并支付违约金58977.2元（暂计至起诉之日，实际以48579元为基数按日利率3‰计算至被告付清之日止）；3.判令被告、第三人支付上述房屋的占有使用费（自2017年12月1日起按年租金54347.6元计算至房屋返还之日止）；4.诉讼费由被告承担。事实和理由：2013年1月9日原告与被告签订了《房屋租赁合同书》一份，约定原告将位于马鞍山市雨山区的房屋租给被告使用，租赁期限为5年，2012年12月1日至2017年11月30日，年租金为54347.6元，租金按季度支付，如被告逾期交纳租金，则应按3‰每日支付违约金，并约定若被告转租房屋，无须征得原告同意等内容。后被告将房屋转租给第三人唯佳广告经营部。合同签订后原告依约履行了合同约定的全部义务，但被告自2014年起便拖欠房租，至今尚欠48579元未支付，按照合同约定，如被告逾期交纳房租，应按3‰每日向原告支付违约金，但对此被告也分文未付。2017年12月1日合同期限届满，原告要求被告和第三人唯佳广告经营部返还房屋，但未果，以致成诉。
建皖公司未作答辩。
唯佳广告经营部未作答辩。
徐晓东围绕诉讼请求依法提交了身份证复印件、房产证复印件、租赁合同、银行对账单、照片等证据材料，建皖公司、唯佳广告公司未予质证，对徐晓东提交的上述证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定的事实如下：2013年1月9日，徐晓东（甲方）与建皖公司（乙方）签订《房屋租赁合同》一份，约定徐晓东铺位租赁给建皖公司用于经营装饰材料；铺位面积81.96平方米（产权面积）；房屋租赁期限五年，自2012年12月1日至2017年11月30日止；租金标准明细详见附表1（年回报率10%，年租金54374.6元，季度租金13586.9元）；租金按季度支付，具体支付日期详见附表2（自2012年12月15日起、2013年3月15日、6月15日……，每一季度第一个月15日以此类推），租金起租日期为2012年12月1日；交纳方式：现金支付或银行转帐；租赁铺位的返还，合同终止时，乙方应腾空租赁位内的一切物品，交由甲方；乙方应当及时交纳租金。乙方逾期交纳租金的，甲方按照应交租金3‰每日加收违约金；在合同落款处，徐晓东作为甲方签名确认，建皖公司作为乙方盖章确认。
合同还约定，建皖公司整体租赁经营，转租铺位无须征得徐晓东同意。徐晓东也不与任何第三方发生关系。合同约定的义务不因转租的事实发生转移等。
另查明，合同签订后，建皖公司向徐晓东交付了2012年12月1日至2014年第三个季度的租金，对于2014年第四季度即2014年12月份以后至今的租金，建皖公司除分别于2015年1月5日支付13586.9元、4月3日支付13586.9元、7月8日支付13586.9元、10月20日13586.9元、2016年1月27日支付13586.9元、8月23日支付13586.9元、11月16日支付4258.96元、2017年5月27日支付18115.86元、7月3日支付4145.64元、11月2日支付5881.95元，上述已付租金合计113923.81元。自2014年12月15日至合同期满的2017年11月30日，应付房屋租金合计163042.8元。
再查明，徐晓东系本市雨山区房屋所有权人。
本院认为：徐晓东与建皖公司签订的房屋租赁合同是双方的真实意思表示，双方均应按照合同约定全面履行。第一关于返还房屋的问题。徐晓东将涉案房屋租赁给建皖公司且房屋租赁合同已到期，双方就续租问题未能达成一致意见，根据《房屋租赁合同》第六条的规定，建皖公司应将位于马鞍山市雨山区的房屋返还给徐晓东。根据租赁合同约定，建皖公司转租铺位无须征得徐晓东同意，徐晓东不与任何第三方发生关系，合同约定的义务不因转租的事实发生转移。加之徐晓东提供证明第三人应当承担责任的证据并不充分，关于徐晓东对唯佳广告经营部的诉讼请求不予支持。第二关于房屋租金及违约金的问题。本案中，根据庭审查明的情况，徐晓东诉请建皖公司给付截止2017年11月30日尚欠房屋租金48579元符合规定，本院予以支持。关于违约金问题，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约。约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求法院予以适当减少。结合本案来看，双方签订的合同中虽已作了明确约定，但徐晓东诉请的违约金为58977.2元已超过其实际损失的30%。故违约金应调整为14573.7元（48579元×30%）。第三关于房屋占有使用费。双方签订的《房屋租赁合同》已于2017年11月30日到期，建皖公司仍占用房屋且未支付相应的费用。参照双方年租金约定为54347.6元，故一个月的费用约为4529元（54347.6元÷12个月）。建皖公司合同期满后占用房屋至今，徐晓东诉请要求建皖公司支付房屋的占有使用费至房屋返还之日止，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题解释（二）》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、马鞍山建皖企业管理有限公司应于本判决生效之日起十日内向徐晓东返还位于马鞍山市雨山区房屋；
二、马鞍山建皖企业管理有限公司应于本判决生效之日起十日内一次性支付徐晓东房屋租金48579元及违约金14573.7元；
三、马鞍山建皖企业管理有限公司支付徐晓东房屋占有使用费（自2017年12月1日起，按每月4529元标准计算至实际返还日止）；占有费用的支付期限为当日占有、当日支付。
四、驳回徐晓东的其他诉讼请求。
案件受理费1226元（已减半收取），由马鞍山建皖企业管理有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省马鞍山市中级人民法院。
审判员 马千里
二〇一八年五月二十九日
书记员 孙惠娟
附法律条文
1.《中华人民共和国合同法》
第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2.《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题解释（二）》
第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
3.《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。