福建省石狮市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）狮民初字第4215号
原告蔡清谊，男，1982年8月26日出生，汉族，住福建省石狮市。
委托代理人程丽芳，福建佳远律师事务所律师。
被告李敏娜，女，1980年8月17日出生，汉族，住福建省石狮市。
原告蔡清谊与被告李敏娜房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年8月17日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年1月18日公开开庭进行了审理。原告蔡清谊的委托代理人程丽芳到庭参加诉讼，被告李敏娜经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告蔡清谊诉称，原、被告于2015年1月16日签订一份《按揭房屋转让协议》，原告蔡清谊按照转让协议约定于协议签订当天向被告李敏娜转账支付了人民币260000元。被告李敏娜在收到购房款人民币260000元后迟迟不配合原告蔡清谊办理房屋过户手续。原告蔡清谊曾多次通过电话联络、短信告知的方式要求被告李敏娜履行转让协议约定的义务和配合办理转让的全部手续，但被告李敏娜不予理会，甚至采取拒接电话、不回短信的方式逃避义务。在本案诉至法院之前，原告蔡清谊还曾委托律师事务所向被告李敏娜寄送律师函，以求维护自身的合法权益，但被告李敏娜仍采取消极不签收、不应对的方式罔顾原告蔡清谊按照转让协议的约定所享有的权利。被告李敏娜拒绝履行合同义务的行为已构成违约，并且导致原告蔡清谊签订转让协议的目的无法实现，故请求判令：1、解除原、被告签订的《按揭房屋转让协议》；2、被告李敏娜向原告蔡清谊退还购房款人民币260000元，并向原告蔡清谊支付违约金人民币5200元；3、本案的诉讼费及其他相关费用由被告李敏娜承担。
被告李敏娜未作答辩。
经审理查明，诉争房屋址于石狮市嘉禄东路199号畔山云海2幢1梯905，建筑面积为173.33平方米，原产权人为李敏娜，登簿时间为2015年7月1日。2015年1月16日，被告李敏娜作为甲方与原告蔡清谊作为乙方签订一份《按揭房屋转让协议》。《按揭房屋转让协议》载明上述诉争房屋为甲方按揭购买的商品房，尚未办理产权证，现有尾款人民币875493.25元未付；该房屋的成交价格为人民币380000元，乙方应于签署本协议时支付甲方订金人民币260000元，于办理完房屋转让全部手续后两日内支付甲方剩余房款人民币120000元，订金直接计入房款；乙方应以转账的方式将上述款项汇至甲方指定的中国建设银行账户，户名为李敏娜、账号为62×××84；因甲方原因造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由甲方承担相应责任；乙方应在该房屋转让全部手续办理完毕后的同日内付清全部房款，方可领取房屋钥匙及相关物品并自行承担相应费用；乙方在领取房屋钥匙后，视为甲方已将该房屋交付；如因甲方怠于配合致使乙方不能顺利完成交易手续，应向乙方支付已收房款2%作为违约金；等等。同日，原告蔡清谊通过自己的银行账户分六次共汇人民币260000元至被告李敏娜指定的上述银行账户。2015年7月29日，被告李敏娜将上述诉争房屋转让给案外人王振生、张丽香，并在石狮市房地产登记中心办理了过户手续，现上述诉争房屋的产权人为案外人王振生、张丽香。2015年8月6日至2015年8月9日期间，原告蔡清谊多次发短信息要求被告李敏娜履行配合原告蔡清谊办理房屋转让手续的义务，但被告李敏娜未予回复；2015年8月7日，原告蔡清谊委托福建佳远律师事务所律师就本案纠纷向被告李敏娜发出律师函，但被退回。2015年8月17日，原告蔡清谊以被告李敏娜拒不履行合同义务导致其无法实现合同目的为由诉至本院并提出如上诉讼请求。
上述事实，有原告蔡清谊提供的蔡清谊的居民身份证、《按揭房屋转让协议》、银行卡客户交易查询/打印单（其上有加盖中国建设银行股份有限公司石狮嘉禄支行业务用公章）、手机短信息记录、律师函各1份和EMS详情单2份，本院根据原告蔡清谊的申请向石狮市房地产登记中心调取的案外人王振生的居民身份证复印件、案外人张丽香的居民身份证复印件、持证人为李敏娜的离婚证复印件、李敏娜与王振生、张丽香签订的《房地产转让协议书》复印件、石狮市房屋登记信息查询结果表原件、石狮市房屋登记信息表原件各1份，原告蔡清谊的庭审陈述等为据，事实清楚，证据充分，上述证据之间能互相印证，本院依法予以确认。在本案的审理过程中，被告李敏娜未向本院提供证据材料。
本院认为，原、被告签订的《按揭房屋转让协议》，系双方当事人的真实意思表示，其内容并未违反法律、行政法规的强制性规定，且在签订上述协议后，被告李敏娜已实际取得诉争房屋的产权，故双方签订的上述协议依法应确认为合法、有效，双方当事人均应依照上述协议的约定全面履行相应义务。被告李敏娜未依约履行配合原告蔡清谊办理房屋转让手续，反而将诉争房屋转让并过户给案外人王振生、张丽香，已构成违约，其违约行为致使原、被告签订上述协议的目的无法实现，现原告蔡清谊请求解除上述协议，依据充分，本院予以支持。在上述协议解除后，被告李敏娜应返还原告蔡清谊所付的购房款人民币260000元，并根据上述协议第六条第（一）项“如因甲方怠于配合，致使乙方不能顺利完成交易手续，应向乙方支付已收房款2%作为违约金。”的约定，承担相应违约责任。现原告蔡清谊请求被告李敏娜退还购房款人民币260000元，并支付违约金人民币5200元（即260000元×2%＝5200元，其中260000元为原告蔡清谊已支付的购房款，2%为双方约定的违约金标准），依据充分，本院予以支持。另原告蔡清谊请求被告李敏娜支付其他相关费用，但并未提供证据证明存在何相关费用，故对其上述主张本院不予支持。被告李敏娜经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条和《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、解除原告蔡清谊与被告李敏娜于2015年1月16日签订的《按揭房屋转让协议》；
二、被告李敏娜应于本判决生效后十日内退还原告蔡清谊购房款人民币260000元；
三、被告李敏娜应于本判决生效后十日内支付原告蔡清谊违约金人民币5200元；
四、驳回原告蔡清谊的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币5278元，由被告李敏娜负担，被告李敏娜应于本判决生效后七日内向本院缴纳。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。
审 判 长 蔡 景 艳
审 判 员 林 雪 迎
代理审判员 庄 英 材
二〇一六年二月五日
书 记 员 斯琴塔娜
附本案引用的主要法律条文及执行申请提示：
一、本案引用的主要法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
2、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
3、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
二、执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。