南京市秦淮区人民法院
民 事 判 决 书
(2015)秦商初字第2551号
原告中国银行股份有限公司江苏省分行，住所地南京市中山南路148号。
代表人王兵，行长。
委托代理人张日永，北京市君泽君（南京）律师事务所律师。
被告马宏秋，男，汉族，1969年8月21日生。
被告赵剑飞，女，汉族，1971年9月6日生。
原告中国银行股份有限公司江苏省分行（以下简称中行江苏省分行）与被告马宏秋、赵剑飞金融借款合同纠纷一案，原告中行江苏省分行于2015年10月26日向本院起诉，本院于同日立案受理，依法组成合议庭适用普通程序于2016年3月25日公开开庭进行了审理。原告中行江苏省分行的委托代理人张日永到庭参加诉讼。被告马宏秋、赵剑飞经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中行江苏省分行诉称，马宏秋为了经营需要，向中行江苏省分行申请贷款，约定中行江苏省分行向马宏秋贷款额度为400000元，马宏秋提供其名下位于南京市溧水区永阳镇财贸新村xx幢xxx室作为抵押，赵剑飞为共同还款人。合同签订后，中行江苏省分行依约发放贷款，而马宏秋未按约还款。为维护自身合法权益，中行江苏省分行诉至法院，请求判令：1、马宏秋、赵剑飞偿还中行江苏省分行欠款本金249566.89元及截至2016年3月24日的利息13365.50元，罚息1226.63元，复利534.99元；2、马宏秋、赵剑飞共同承担自2016年3月25日起至实际清偿之日止按合同约定计算的利息、罚息、复利；3、马宏秋、赵剑飞承担本案律师费18100元、案件受理费、保全费、公告费；4、中行江苏省分行对被告马宏秋、赵剑飞抵押的位于南京市溧水区永阳镇财贸新村xx幢xxx室房屋折价拍卖所得款项在被告马宏秋、赵剑飞全部应付款项范围内享有优先受偿权。
被告马宏秋、赵剑飞未答辩，亦未提交证据。
经审理查明，马宏秋与赵剑飞于1996年8月21日登记结婚。2010年9月10日，中行江苏省分行（乙方、授信人、贷款人）与马宏秋（甲方、授信申请人、借款人）签订编号为2010FXH771的《个人房屋循环贷款额度合同》（以下简称《额度合同》），约定：乙方在本合同项下自2010年9月16日至2020年9月16日为甲方提供最高不超过人民币400000元的授信额度，一旦甲方使用本合同项下授信额度即构成对乙方的债务，并且上述申请使用本合同项下授信额度的法律文件均构成本合同的组成部分；甲方未按本合同及提款协议规定归还贷款本金，贷款人有权就贷款本金逾期部分从逾期之日起计收罚息，直至借款人完全清偿本息为止，贷款本金逾期的罚息利率为该笔借款所执行的贷款利率的基础上加40%的利率；如借款人未按期足额付息，贷款人有权就到期未付利息部分按照与贷款本金逾期的罚息利率计收复利，遇贷款利率调整，自调整之日分段计息罚息和复利；甲方未按本合同和提款协议约定偿还或支付任何到期本金、利息、费用及其他任何应付款项，构成甲方违约，乙方有权宣布甲方在本合同项下已发生的所有借款本息全部立即到期，要求甲方立即偿还;与本合同有关的费用，包括但不限于律师费等均由甲方甲方承担。同日，马宏秋（甲方、借款人）向中行江苏省分行（乙方、贷款人）出具《提款协议》，约定：根据上述《额度合同》约定，借款人因购房向乙方申请提款400000元，贷款期限为119个月，自贷款发放之日起算（以借款借据为准）；借款执行浮动利率，以贷款发放日当天人民银行公布的法定10年期基准利率为基础上浮20%确定，每满一年后，再按当时人民银行公布的10年期法定贷款利率上浮20%确定所有贷款下一年利率；还款方式为等额本息还款；甲方授权乙方将所发放的贷款直接转入甲方指定的薛立平的账户。
2010年9月14日，中行江苏省分行与马宏秋、赵剑飞签订《南京市房地产抵押合同》，约定：马宏秋、赵剑飞将位于南京市溧水区永阳镇财贸新村xx幢xxx室房屋抵押给中行江苏省分行作为上述借款项下债务履行的担保；抵押担保的范围包括借款本金及利息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用。双方于当日办理了抵押登记，中行江苏省分行取得抵押房屋的房屋他项权证，登记债权数额为400000元。
赵剑飞作为马宏秋配偶向中行江苏省分行出具《共有人承诺函》和《共同还款承诺函》各一份，表示同意将上述抵押房屋抵押给中行江苏省分行，并自愿作为共同债务人对马宏秋在上述借款项下的债务的偿还承担共同还款责任，无论上述贷款是否有担保，都无条件按中行江苏省分行要求履行偿还义务。
上述合同签订后，中行江苏省分行于2010年9月17日按约向马宏秋发放贷款400000元，马宏秋在借款借据上签名确认。马宏秋自2015年6月起未按约还款。截至2016年3月24日，马宏秋尚欠中行江苏省分行借款本金249566.89元、利息13365.50元，罚息1226.63元，复利为534.99元。
中行江苏省分行为催收上述贷款诉至本院，并委托北京市君泽君（南京）律师事务所律师代理案涉纠纷第一审诉讼，为此支出律师费18100元。
上述事实，有结婚证复印件、《个人房屋循环贷款额度合同》、《提款协议》、《南京市房地产抵押合同》、房屋他项权证、零售贷款借款借据、逾期未还款查询单二张、委托代理合同、律师代理费发票、付款凭证及当事人陈述等证据予以证实，本院予以确认。
本院认为，中行江苏省分行与马宏秋签订的《个人房屋循环贷款额度合同》、《提款协议》，中行江苏省分行与马宏秋、赵剑飞签订的《南京市房地产抵押合同》均系各方当事人真实意思表示，合法有效，各方当事人均应按合同约定履行合同义务。合同订立后，中行江苏省分行已按借款合同约定发放了贷款，但马宏秋在合同履行期间未按约归还贷款本息，已构成违约，应承担相应的违约责任。中行江苏省分行要求马宏秋偿还借款本金249566.89元及相应利息、罚息、复利的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。截至2016年3月24日，马宏秋尚欠中行江苏省分行借款本金249566.89元、利息13365.50元，罚息1226.63元，复利为534.99元，本院予以确认。《额度合同》明确约定律师费由借款人承担，本案中中行江苏省分行主张的律师费已实际支出，且符合江苏省律师服务业收费标准的规定，故中行江苏省分行要求马宏秋支付律师代理费18100元，合法有据，本院予以支持。上述借款发生在马宏秋与赵剑飞婚姻关系存续期间，且在贷款发生时赵剑飞已向中行江苏省分行出具《共有人承诺函》及《共同还款承诺函》，故中行江苏省分行要求赵剑飞对马宏秋应付款项承担共同还款责任的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。马宏秋、赵剑飞将位于南京市溧水区永阳镇财贸新村xx幢xxx室房屋抵押给中行江苏省分行作为其履行前述借款合同项下债务的担保，且已办理抵押登记，故中行江苏省分行对该抵押房产享有抵押权。中行江苏省分行主张对上述抵押房屋折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，合法有据，本院予以支持，但应以登记债权数额400000元为限。马宏秋、赵剑飞经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，亦未提供反驳中行江苏省分行主张的证据，视为自愿放弃抗辩，应承担相应的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告马宏秋、赵剑飞于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司江苏省分行借款本金249566.89元及利息、罚息、复利（截至2016年3月24日的利息13365.50元，罚息1226.63元，复利为534.99元；自2016年3月25日起至实际还款之日止的利息、罚息、复利按《个人房屋循环贷款额度合同》、《提款协议》的约定计算）。
二、被告马宏秋、赵剑飞于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司江苏省分行律师代理费18100元。
三、如被告马宏秋、赵剑飞不履行上述第一、二项判决主文所确定的义务，原告中国银行股份有限公司江苏省分行有权依法处置被告马宏秋、赵剑飞用于抵押的位于南京市溧水区永阳镇财贸新村xx幢xxx室房屋，并对折价或拍卖、变卖该抵押物所得价款在登记债权数额400000元范围内优先受偿。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5414元，财产保全费1820元，公告费600元，合计7834元，由被告马宏秋、赵剑飞负担（被告马宏秋、赵剑飞应负担的诉讼费用已由原告中国银行股份有限公司江苏省分行预交，被告马宏秋、赵剑飞于本判决发生法律效力之日起十日内直接将此款给付原告中国银行股份有限公司江苏省分行）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。（江苏省南京市中级人民法院开户行：农行南京市鼓楼支行，账号：10×××76）
审 判 长 金丹捷
审 判 员 ＸＸ阳
人民陪审员 陈维强
二〇一六年三月二十八日
见习书记员 王宁宁