安徽省合肥市庐阳区人民法院
民事判��书
(2016)皖0103民初2178号
原告：林志浩，男，1974年1月1日出生，住安徽省长丰县。
被告：方克文，男，1971年7月4日出生，住安徽省合肥市蜀山区。
被告：沈章梅，女，1970年9月14日出生，住安徽省合肥市蜀山区。
原告林志浩与被告方克文、沈章梅民民间借贷纠纷一案，本院2016年4月5日受理后，依法由审判员刘洋独任审判，适用简易程序，于2016年6月2日公开开庭进行了审理。原告林志浩到庭参加诉讼。被告方克文、沈章梅经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告林志浩诉称：2013年10月15日，被告方克文、沈章梅因资金经营周转需要向原告林志浩借款人民币35万元，同日在合肥市庐阳区签订了民间借贷合同并附合同附件“借款借据、共同还款声明、同意抵押声明”等。被告以位于合肥市合经区房地权为该笔借款作抵押担保，并承诺若到期不能支付本金和利息，被告自愿搬出该房屋，对房产进行处置还款，同日在合肥市房地产产权监理处办理了抵押登记手续，该监理处颁发了房地产他项权证（他60号）给原告林志浩，借款合同及借款借据载明借款本金35万元（房地产他项权证上也载明债权数额为350000元），借款期限为6个月，自2013年10月15日起至2014年4月14日止，并约定借款月息按2%计收，借款人若不能如期偿还借款，则承担本金20%的违约金，并约定若到期不能偿还借款，被告以被抵押房产承担清偿责任。合同第三十五条约定若在合同履行中发生争议，可向签约地人民起诉解决。合同签订��日，原告即支付给借款人35万元（现金26250元，银行转帐323750元）借款人及抵押人在借款借据上签字并摁了手印。此后至2014年4月14日合同期满，被告未能归还本金，只同意继续支付利息，原告无奈只能接受，后利息正常付至2015年1月14日。后分3次又支付了60000元。经原告多次催要，被告至今未再偿还分文本息。综上，为维护原告的合法权益，特提起诉讼。诉讼请求：1、依法判令被告方克文、沈章梅共同偿还原告林志浩借款本金合计35万元整，利息38000元整（借款合同约定月利率为2%，计算自2015年1月15日至2016年3月14日为14个月计98000元，期间支付了60000元），本息计388000元整，并按照合同约定利率支付利息（计算自2016年3月15日至还款之日）；2、若上述请求未得到履行，判令对被告的被抵押房产依法进行拍卖、变卖或折价变现，所得款项优先清偿所欠原告林志浩的债���及其他相关费用（包括诉讼费、公告费、评估费、拍卖费等）；3、本案诉讼费用由两被告承担。
被告方克文、沈章梅均未答辩。
经审理查明：两被告方克文与沈章梅系夫妻关系，于1994年4月13日登记结婚。2013年10月15日，原告林志浩与被告方克文、沈章梅签订民间借贷合同一份，该合同主要内容为：“方克文、沈章梅共同向林志浩借款人民币35万元，期限自2013年10月15日至2014年4月14日。利息为月利率2%，按月付息。为确保还款，方克文、沈章梅自愿以其所有的位于合肥市经济区房屋（房地权证号：3）为该笔借款提供抵押担保并于2013年10月16日办理了他项权登记（他项权证号：房地060号）。”合同另对其他相关事宜进行了约定。合同签订当日，林志浩向方克文转账支付323750元，双方签订借款借据一份，对民间借贷合同合同中载明的借款金额35万元及借款期限及借款利率予以确认。两被告在该借款借据中备注：“款项由转账和现金组成，转账金额为323750元，现金为26250元。”沈章梅于当日向原告出具了共同还款声明及同意抵押声明。借款发生后，被告依约支付利息至2015年1月14日。之后分三次分别于2015年11月10日、2016年2月6日、2016年3月14日各支付利息现金2万元，合计6万元。之后未再履行还款义务。
以上事实，有原告提供的身份证复印件、户口簿复印件、结婚证复印件、民间借贷合同、借款借据、共同还款声明、同意抵押声明、保证住所声明，转帐凭证、房地产他项权证及其陈述等证据在卷佐证。
本院认为：本院根据原告林志浩提供的民间借贷合同、��款借据、转帐凭证、共同还款声明等证据认定原告林志浩与被告方克文、沈章梅之间存在35万元的借贷关系。关于利息，法律规定：借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。据此，双方约定按照月利率2%确定借款利息不违反法律规定，本院对此予以确认。借款发生后，原告陈述被告依约支付利息至2015年1月14日，之后分别于2015年11月10日、2016年2月6日、2016年3月14日各支付利息现金2万元，合计6万元。据此经核算，2015年1月15日至2016年3月14日期间的借款利息为98000元（35万元×2%×14个月），故被告尚欠该期限内利息38000元。根据民间借贷合同的约定，两被告应以其位于合肥市经济区莲花路东、紫云路北紫云花园3幢303室房屋对上述债务承担抵押担保责任。被告方克文、沈章梅经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其自动放弃抗辩权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定,判决如下:
一、被告方克文、沈章梅于本判决生效之日起十日内一次性偿还原告林志浩借款本金人民币35万元及利息38000元（该利息以35万元为借款本金、按照月利率2%暂计至2016年3月14日，之后顺延计算至款清之日止）；
二、原告林志浩对被告方克文、沈章梅抵押的位于合肥市经济区房屋（）在上述第一项下确定的债权额范围内享有优先受偿权。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取为3600元，由被告方克文、沈章梅共同负担。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审判员 刘 洋
二０一六年六月十四日
书记员 贾红燕
附本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借���。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持
第二十九条借贷双方对逾��利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。