广东省汕头市澄海区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)粤0515民初917号
原告：汕头市澄海农村信用合作联社，住所地汕头市澄海区益民路永华园13幢，统一社会信用代码91440515193137918A。
法定代表人：黄廷俊。
委托诉讼代理人：陈文典，男，1958年8月10日出生，汉族，住广东省汕头市澄海区，系汕头市澄海农村信用合作联社的资产保全员。
委托诉讼代理人：姚冬生，男，1972年11月22日出生，汉族，住广东省汕头市澄海区，系汕头市澄海农村信用合作联社的资产保全员。
被告：黄浩挺，男，1982年4月4日出生，汉族，住广东省汕头市澄海区。
被告：汕头市澄海区广美工艺有限公司，住所地汕头市澄海区莲下镇管陇工业区，统一社会信用代码914405157499649521。
法定代表人：黄浩挺。
原告汕头市澄海农村信用合作联社与被告黄浩挺、被告汕头市澄海区广美工艺有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2018年6月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人陈文典到庭参加诉讼，被告黄浩挺、被告汕头市澄海区广美工艺有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
汕头市澄海农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告黄浩挺立即付还原告借款2800000元及自借款之日起至还清借款之日止利息、逾期利息。期限内年利率为9%计算利息、逾期部分按约定加收50%计算罚息；暂计至2018年5月31日止利息、罚息计419200元;2、原告对被告汕头市澄海区广美工艺有限公司提供的抵押物位于汕头市澄海区莲下镇管陇村沙陇顶广美公司的房地产（详见粤房地证字第××号）享有优先受偿权;3、依法判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：原告与被告汕头市澄海区广美工艺有限公司于2014年9月2日签订《最高额抵押担保合同》（编号为东农信（2014）高抵字第020号），约定被告汕头市澄海区广美工艺有限公司为被告黄浩挺向原告的借款提供抵押担保；合同签订后黄浩挺分别多次和原告签订《个人借款合同》，多次向原告借款也有按期归还；但于2017年2月23日以购布料为由向原告借款1000000元、2017年2月24日以购买布料为由向原告借款800000元和1000000元，3笔借款共计2800000元；均约定借款期限至2017年9月1日止，利息按年利率9%计算，逾期利息按约定加收50%计算。该上述借款由被告汕头市澄海区广美工艺有限公司提供房地产抵押担保。上述借款期届，被告均未能按约定偿还贷款本息，经原告多次催讨，但至今未果。
黄浩挺、汕头市澄海区广美工艺有限公司未作答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了《最高额抵押担保合同》、《个人借款合同》、借款借据、《房地产权证》、《房地产他项权证》、《催收逾期借款通知书》等主要证据。被告黄浩挺、被告汕头市澄海区广美工艺有限公司没有提交任何证据，也没有对原告提交的证据提出质证意见，视为其自动放弃举证和质证的权利，视为其对原告提交的证据没有异议。经查，没有发现其它影响原告提供证据的证据效力的因素存在，本院依法对原告提交的证据予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审理确认的证据，本院认定事实如下：
原告系具有独立企业法人资格的股份合作制社区性银行业金融机构，实行一级法人、统一核算、分级管理、授权经营的管理体制,汕头市澄海农村信用合作联社东里信用社系经原告授权经营的下属机构，其发生的一切债权债务由原告享有和承受。
2014年9月2日，被告汕头市澄海区广美工艺有限公司作为抵押人与原告作为抵押权人签订编号为东农信（2014）高抵字第020号的《最高额抵押担保合同》1份，主要约定：被告汕头市澄海区广美工艺有限公司以其名下位于汕头市澄海区莲下镇管陇村沙陇顶广美公司（房地产权证号：粤房地证字第××号）的房地产自愿为被告黄浩挺与原告之间自2014年9月2日起至2017年9月1日止所产生的全部债权债务向原告提供抵押担保，其中债权本金最高余额不超过280万元；抵押担保范围为每份主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）及抵押权人为实现债权及抵押权而发生的一切费用。被告汕头市澄海区广美工艺有限公司在该合同上加盖公章，其法定代表人黄浩挺在该合同上签名。
2014年9月11日，汕头市澄海区房产管理局为上述抵押物办理抵押登记手续，《房地产他项权证》证号为粤房地他项权证澄字第2000057488号。
2017年2月23日，被告黄浩挺与原告签订编号为东农信（2014）借字第020-10号的《个人借款合同》1份，约定被告黄浩挺向原告借款100万元，借款期限从2017年2月23日至2017年9月1日止。
2017年2月24日，被告黄浩挺分别与原告签订编号为东农信（2014）借字第020-11号、东农信（2014）借字第020-12号的《个人借款合同》各1份，分别约定被告黄浩挺向原告借款100万元、80万元，借款期限均从2017年2月24日至2017年9月1日止。
上述三份《个人借款合同》均约定：借款类型为还旧借新；每笔借款的起始日和到期日均以借款支取凭证所载日期为准；贷款利率为9%（固定）利率；逾期贷款（借款人未按本合同约定还款日还款的借款）的罚息利率在本合同确定的贷款利率水平上上浮50%；对逾期或未按本合同约定用途使用借款的贷款，从逾期或未按本合同约定用途使用借款之日起，按相应罚息利率计收利息，直至本息清偿为止；本合同对应的最高额担保合同为本合同债权人与抵押人汕头市澄海区广美工艺有限公司签订的编号为东农信（2014）高抵字第020号的《最高额抵押担保合同》。
原告于2016年2月23日向被告黄浩挺发放贷款100万元，于2017年2月24日向被告黄浩挺发放贷款100万元、80万元，并分别出具《借款借据》各1份，《借款借据》上记载的借款金额、借款日期及借款利率分别与《个人借款合同》的约定一致。被告黄浩挺分别在上述三份《个人借款合同》及三份《借款借据》上签名和盖章。
借款到期后，被告黄浩挺没有付还借款及利息。原告分别于2017年9月15日、2018年2月26日向被告黄浩挺发出《催收逾期借款通知书》，被告黄浩挺作为借款人、被告汕头市澄海区广美工艺有限公司作为担保人分别在二份《催收逾期借款通知书》上签名和盖章。
此后，被告黄浩挺仍没有付还借款及利息，被告汕头市澄海区广美工艺有限公司也没有履行担保责任。
本院认为，本案是一宗金融借款合同纠纷。原告是依法设立的具有金融许可业务的企业法人，其以东里信用社的名义与被告黄浩挺签订的《个人借款合同》、与被告汕头市澄海区广美工艺有限公司签订的《最高额抵押担保合同》主体适格，意思表示真实，内容合法有效，双方应按合同约定履行。合同签订后，原告依约分别向被告黄浩挺发放借款100万元、100万元、80万元（合计为280万元），借款期届，被告黄浩挺没有依约付还借款及利息，已构成违约，依法应承担相应的违约责任，对尚欠借款280万元及相应利息，依法应予付还。其中借款100万元自2017年2月23日起至2017年9月1日止按年利率9%计算的利息为4.775万元；借款180万元（100万元+80万元）自2017年2月24日起至2017年9月1日止按年利率9%计算的利息为8.55万元。另外，原告与被告黄浩挺在《个人借款合同》中约定了逾期贷款的罚息利率在贷款利率水平上上浮50%，即逾期贷款的利率为年利率13.5%，故被告黄浩挺应自借款逾期之日（即2017年9月2日）起至借款还清之日止按年利率13.5%向原告计付逾期利息。
综上，被告黄浩挺应付还原告借款280万元、利息13.325万元（4.775万元+8.55万元）及以借款280万元自2017年9月2日起至还清之日止按年利率13.5%计算的逾期利息。
被告汕头市澄海区广美工艺有限公司作为抵押人为被告黄浩挺向原告的上述债务提供了其名下位于汕头市澄海区莲下镇管陇村沙陇顶广美公司的房地产作为抵押物，并办理了抵押登记，抵押权依法设立，被告汕头市澄海区广美工艺有限公司应以其提供的上述抵押物在合同约定的抵押担保范围内向原告承担抵押担保责任，故原告在上述债权范围内对上述抵押物折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。
综上，原告提出的诉讼请求，依据充分，理由成立，本院依法予以支持。二被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告黄浩挺应于本判决生效之日起10日内付还原告汕头市澄海农村信用合作联社借款280万元、利息13.325万元及以借款280万元自2017年9月2日起至还清之日止按年利率13.5%计算的逾期利息。
二、原告汕头市澄海农村信用合作联社对被告汕头市澄海区广美工艺有限公司提供抵押的位于汕头市澄海区莲下镇管陇村沙陇顶广美公司（房地产权证号：粤房地证字第××号）的房地产在上述债权范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费32553.6元，减半收取16276.8元，由被告黄浩挺负担。被告汕头市澄海区广美工艺有限公司应对被告黄浩挺应负担的受理费承担连带清偿责任。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省汕头市中级人民法院。
审判员 刘 衍 韩
二〇一八年八月九日
书记员 林楚(代)
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。