天津市南开区人民法院
民 事 判 决 书
(2015)南民初字第6140号
原告:天津东方集团有限公司,住所天津市南开区南开三马路37号。
法定代表人:王裕华,总经理。
委托诉讼代理人:杨军,天津众磊律师事务所律师。
被告:天津恩泽康远休闲健身服务有限公司,住所天津市南开区南开三马路37号第四、五层。
法定代表人:赵威,总经理。
原告天津东方集团有限公司(以下简称东方公司)与被告天津恩泽康远休闲健身服务有限公司(以下简称恩泽康远公司)房屋租赁合同纠纷一案,本院于2015年6月30日受理后,依法适用普通程序,公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人杨军,被告法定代表人赵威,到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告东方公司向本院提出诉讼请求:1、请求依法判令被告将坐落于天津市南开区南开三马路37号第四、五层房屋(面积2600平方米)返还原告;2、请求依法判令被告支付原告2014年全年租金400000元、2014年7月至12月的水、电费25613元、2014年全年冷暖费40600元,共计466213元;3、请求依法判令被告支付原告2015年1月1日至2015年6月30日房屋占用费200000元(按年租金400000元计算);4、本案诉讼费用由被告负担。
事实与理由:2012年12月28日,原、被告签订《房屋租赁合同》,双方约定原告将位于天津市南开区三马路37号第四、五层的房屋,出租给原告使用,合同期自2012年12月28日起至2014年12月31日止,租金为每年400000元,并约定租金每季度支付一次,需在每季度的第二个月10日前交清。同时约定合同期满被告应按原告设备、设施的原样进行恢复。否则所改动的所有设备、设施全部无偿交予原告。租赁房屋用途为健身房,不得改作他用,双方不能就续签事宜达成一致意见的,本合同届满时,合同终止,双方自动解除合同关系,被告须在合同届满后十五天内全部撤离现场。合同履行过程中,被告未支付原告2014年的租金400000元、2014年7月至12月期间的水、电费25613元、2014年冷暖费40600元,共计466213元。合同到期后,原告多次通知被告不再续签合同并催缴欠付的各项费用,合同期满后,被告未将诉争房屋中的设备搬走。经双方协商未果,遂成讼。
被告恩泽康远公司辩称:原告所述双方签订房屋租赁合同及合同约定的内容均属实。对于拖欠原告2014年租金、冷暖费、水、电费的事实及金额均无异议。公司成立之前,四层、五层一直用于经营健身房,由于另一股东周丽知晓原告即将拆迁的消息,主动找到被告法定代表人赵威,要求入股,为获得更多拆迁补偿款而在五层增加装修投入经营棋牌室。2014年1月初,五层棋牌室因受到消防部门的行政处罚而停业。2014年10月底,四层健身房迁至他处后停业。同意原告的诉讼请求,希望双方协商解决。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据,本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据,本院予以确认并在卷佐证。
本院对事实的认定:2012年12月28日,原、被告签订《房屋租赁合同》,合同约定:原告将位于天津市南开区三马路37号东方商厦楼内(房屋所有权及商厦平面图作为本合同附件),房屋使用面积为1860平方米。使用目的为经营健身房,不得改作他用。租赁期限自2012年12月28日起至2014年12月31日止;年租金400000元,按每季度100000元支付一次,于每季度的第二个月10日前交清。被告按规定每月向原告交纳水、电费;原告向被告提供供冷和供暖等设备的使用,按700平方米计算,每个供冷供暖期前10日内一次性交齐。原告同意被告按照健身场所的标准对租赁标的进行改造,所需资金由被告自行负责。在租赁期内,被告有下列行为之一的,原告有权解除本合同,收回租赁房屋,其中包括将租赁标的用于与合同约定以外的用途等合同条款。同时还约定:双方不能就续签事宜达成一致意见,本合同届满时,合同终止,双方自动解除合同关系,被告须在合同届满后十五天内全部撤离现场。合同履行过程中,原告依约将租赁房屋交付被告经营使用。被告租赁期间向原告支付部分租金及其他费用。自2014年开始至租赁期满,被告欠交原告2014年全年租金400000元、2014年7月至12月期间的水、电费25613元、2014年冷暖费40600元,共计466213元。合同到期后,原、被告未续签合同,原告要求被告腾空租赁房屋交还原告并支付欠交的各项费用,但双方协商未果,遂成讼。
另查,庭审中原告称其已于2015年11月底将诉争房屋内被告所有设备搬离并已将诉争房屋整体出租。
本院认为,原、被告双方签订的《房屋场地租赁协议》系双方当事人的真实意思表示,合同内容没有违反法律、法规的禁止性规定,系合法有效。原告依约向被告交付诉争房屋,被告应按照合同约定向原告支付租金及相关费用。原告主张要求被告将坐落于天津市南开区南开三马路37号第四、五层房屋(面积2600平方米)腾空返还原告。本院认为,原告庭审中自认已于2015年11月底实际收回诉争房屋并已整体出租他人,而且被告对该事实未提出异议。现被告未实际占用诉争房屋,故本院对原告此项诉请不予支持。庭审中被告对其欠付租金等相关费用金额及期满后仍有部分设备、物品存放在原告处的事实予以确认。本院认为,合同明确约定双方不能就续签事宜达成一致的,本合同期满时,合同终止,双方自动解除合同关系。现被告的行为已构成违约,应当承担相应的违约责任。故原告主张要求被告支付2014年全年租金400000元,2014年7月至12月期间的水、电费25613元及2014年冷暖费40600元,共计466213元的诉请,本院予以支持。同时要求被告支付2015年1月1日至2015年6月30日房屋占用费200000元诉请,于法有据,本院亦予以支持。
综上所述,本院依据《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零九条、第二百一十二条、第二百一十三条、第二百二十六条、第二百二十七条,《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定,判决如下:
一、被告天津恩泽康远休闲健身服务有限公司向原告天津东方集团有限公司支付2014年全年租金400000元、2014年7月至12月期间的水、电费25613元、2014年冷暖费40600元,共计466213元;
二、被告天津恩泽康远休闲健身服务有限公司向原告天津东方集团有限公司支付2015年1月1日至2015年6月30日房屋占用费200000元(按照合同约定全年租金400000元的标准给付);
三、驳回原告其他诉讼请求。
案件受理费10462元,由被告天津恩泽康远休闲健身服务有限公司负担。
如不服本判决,可以在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本,上诉于天津市第一中级人民法院。
审 判 长 李 津
人民陪审员 杨福明
人民陪审员 陈晓梅
二〇一六年十一月二十二日
书 记 员 莫 荻
本案所引用的相关法律规定内容摘录
6140号
《中华人民共和国合同法》
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第八条依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同,受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密义务。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的,对方可以要求其支付价款或者报酬。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。
第二百一十三条租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定,租赁期间不满一年的,应当在租赁期间届满时支付;租赁期间一年以上的,应当在每届满一年时支付,剩余期间不满一年的,应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的,由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的,应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的,应当支付迟延履行金。