江苏省溧阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏0481民初152号
原告：江苏江南农村商业银行股份有限公司，住所地常州市和平中路413号，统一社会信用代码：91320400699340815D。
法定代表人：陆向阳，该公司董事长。
委托诉讼代理人：王丽娜，江苏常元律师事务所律师。
委托诉讼代理人：蒋洁，该公司客户经理。
被告：周国胜，男，1976年12月12日生，汉族，溧阳市人，住溧阳市。
被告：沈娟，女，1978年1月20日生，汉族，溧阳市人，住溧阳市。
原告江苏江南农村商业银行股份有限公司与被告周国胜、沈娟金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序于2018年1月30日公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人王丽娜到庭参加诉讼。被告周国胜、沈娟经本院传票传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉讼请求：1.判令被告周国胜立即归还原告借款本金60万元，并支付利息（其中2016年9月20日至2017年9月16日间的期内利息尚欠7074.6元；另自2017年9月17日起至实际付清之日止的逾期利息以60万为本金，按月利率10.5‰计算），并承担律师费45000元；2.被告沈娟对被告周国胜的上述全部债务承担连带保证责任；3.如被告周国胜不能偿付上述借款，则原告有权就两被告位于溧阳市XXX村X区XX幢X单元XXX室的房屋折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿；4.本案诉讼费由两被告承担。
被告周国胜、沈娟未作答辩。
经审理查明，2015年9月14日，原告与被告周国胜签订最高额借款（信用）合同一份，约定原告在2015年9月14日至2018年9月14日期间向被告周国胜提供最高额87万元的借款，双方约定利率根据中国人民银行公布的贷款基准利率并在法定浮动幅度范围由双方协商一致后确定浮动幅度，计算出实际执行利率后在借据中载明。如被告周国胜未按约归还贷款本金又未获准展期，从逾期之日起合同约定的贷款利率水平上浮50%计收利息。如被告周国胜违约，原告为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费等）等均由被告周国胜承担等内容。
同日，原告与被告沈娟签订最高额保证合同一份，约定被告沈娟为被告周国胜向原告的上述借款承担连带责任保证，保证范围为主合同项下的全部债权，包括债权本金、利息、违约金及原告为实现债权发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）等，保证期间自每笔主合同签订之日起至该债务履行期限届满之日后两年止。当债务人未按主合同约定履行其债务时，无论原告对主合同项下的债权是否拥有其他担保，原告均要权直接要求被告沈娟在其保证范围内承担保证责任等内容。
同日，原告还与被告周国胜、沈娟签订最高额抵押合同一份，约定两被告以其所有的坐落于溧阳市XXX村X区XX幢X-
XXX室的房屋为涉案借款提供抵押担保，担保范围为主合同项下的全部债权，包括债权本金、利息、违约金、赔偿金和原告为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费等），抵押权存续期间自合同生效之日起至被担保债权诉讼期限届满止。债务人未按主合同约定履行其债务时，无论原告对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），原告均有权直接要求被告在其抵押财产范围内承担担保责任等内容。并于2015年9月18日办理了抵押权登记，登记的债权数额为87万元。
2016年9月20日，原告向被告周国胜发放借款60万元，借款用途为购钢材，约定月利率为7‰，还款日期为2017年9月16日。
另，2017年11月14日，原告与江苏常元律师事务所签订委托代理合同一份，约定江苏常元律师事务所接受原告委托，指派王丽娜律师为本案原告的委托诉讼代理人等内容。原告为此支出律师代理费45000元。
原告称，款项出借后，对于期内利息，被告支付了43465.4元，尚欠7074.6元。自2017年9月17日起的逾期利息及本金60万元，被告分文未付。现借款期限已届满，故起诉至法院，要求判如所请。
以上事实由原告的陈述及原告提供的最高额借款（信用）合同、最高额保证合同、最高额抵押合同、溧房权证溧交字第××号房产证、溧房他证溧字第××号他项权证、溧国用（2004）第03083号土地使用权证、江南农村商业银行借款借据、欠息明细、委托代理合同、律师费发票、江苏省律师服务收费标准等证据予以证明。
本院认为，依法成立的合同对当事人具有法律约束力。被告周国胜、沈娟经本院传票传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼，视为其对自己诉讼权利的放弃。本案中，针对自己的诉讼请求，原告提供了最高额借款合同、最高额抵押合同、最高额保证合同及借款借据等证据予以证明，对此，本院予以确认。且上述合同，不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效，当事人均应按合同约定全面、及时履行各自的义务。原告作为出借人，已按约向被告周国胜交付了60万元借款，作为借款人的被告周国胜，理应按约履行还本付息的义务,现借款期限届满，被告周国胜仍未履行前述义务，已构成违约，且根据双方的最高额借款合同约定，被告周国胜未按约归还借款本金又未获准展期，从逾期之日起按合同约定的贷款利率水平（7‰）上浮50%计收利息。故对于原告要求被告周国胜归还借款本金、支付期内剩余利息以及按月利率10.5‰支付逾期利息的请求，符合双方约定，且未超出相关法律规定，本院予以支持。
对于原告主张的律师费，根据最高额借款合同约定，原告为实现债权发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）均由被告周国胜承担，且本案中，原告支付的律师费，符合相关规定，故对于原告主张的律师费的请求，本院也予支持。
另，债务到期后，作为连带责任保证人的被告沈娟，也未能履行相应的保证义务，且保证合同约定，当债务人未按主合同约定履行其债务时，无论原告对主合同项下的债权是否拥有其他担保，原告均有权直接要求被告沈娟在其保证范围内承担保证责任。根据双方约定的保证范围，本院对原告要求沈娟对被告周国胜所负上述债务承担连带清偿责任的请求也予支持。
另，相关法律规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就抵押财产优先受偿。本案中，就涉案借款，被告周国胜、沈娟以其所有的坐落于溧阳市和平新村一区13幢1-401室的房屋提供担保，并办理了抵押权登记手续，且借款期限已届满被告周国胜仍未履行到期债务，因此，对于原告要求对上述房屋就折价或拍卖、变卖后优先受偿，于法有据，本院予以支持，但应以登记的抵押权债权数额87万元为限。
现依照《中华人民共和国合同法》第八条、第三十二条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告周国胜于本判决生效之日起十日内归还原告江苏江南农村商业银行股份有限公司借款本金60万元，支付期内利息7074.6元，并承担以60万元为本金，自2017年9月17日起按月利率10.5‰计算至被告实际给付之日止的逾期利息。另承担律师费45000元；
二、被告沈娟对被告周国胜的上述债务承担连带清偿责任；
三、如被告周国胜、沈娟未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，则原告江苏江南农村商业银行股份有限公司有权以被告周国胜、沈娟设立抵押的坐落于溧阳市XXX村X区XX幢X-
XXX室的房屋就折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿（受偿范围限于抵押担保限额87万元内）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5160.5元（减半收取），由被告周国胜、沈娟负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院，并向该院预交上诉案件受理费10321元。
代理审判员 史雪娇
二〇一八年二月一日
书 记 员 朱夕丹