宁夏回族自治区银川市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）宁01民终76号
上诉人（原审被告）：银川鸿曦房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市金凤区和信创展中心11-1-5号营业房。
法定代表人：刘加纯，该公司董事长。
委托诉讼代理人：顾红岩，宁夏综义律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：吴华，男，1979年2月25日出生，汉族，无业，住宁夏回族自治区永宁县。
上诉人银川鸿曦房地产开发有限公司因与被上诉人吴华商品房预售合同纠纷一案，不服宁夏回族自治区永宁县人民法院（2016）宁0121民初2370号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年1月9日立案后，依法组成合议庭，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款的规定不开庭进行了审理。本案现已审理终结。
银川鸿曦房地产开发有限公司上诉请求：1.请求撤销永宁县人民法院（2016）宁0121民初2370号民事判决；2.请求法院依法驳回被上诉人向上诉人主张的且由一审判决支持的102071元违约金请求；3、本案一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：一、一审法院适用法律错误，其判决上诉人支付被上诉人三年违约金违反法律关于诉讼时效的规定。被上诉人所主张的违约金已过诉讼时效，应以其主张之日往前推二年计算违约金为合理。根据双方合同约定交房日期为2013年6月30日，由于上诉人没有按期交付，本案的诉讼时效应当按2013年7月1日开始起算，而被上诉人起诉之日至今已过3年，其中2013年7月1日至2014年6月30日的诉讼时效已过法律保护的时效期，应不受法律保护。上诉人认为应以被上诉人起诉之日起向前推二年计算违约金为合理。二、因被上诉人未向中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行清偿该涉案房屋的借款，兴庆区法院判决上诉人对被上诉人的债务向中国建设银行宁夏分行承担连带清偿责任。如上诉人向中国建设银行宁夏分行承担清偿责任后，应将上诉人所承担被上诉人欠付的债务在本案中予以扣减。被上诉人因未向中国建设银行宁夏分行清偿涉案房屋的借款，已于2016年7月1日被中国建设银行宁夏分行将上诉人与被上诉人共同起诉至兴庆区人民法院，经过开庭审理后，兴庆区法院作出判决，由被上诉人向中国建设银行宁夏分行偿还借款本金56000.16元，支付利息4235.8元。上诉人对被上诉人的上述债务向中国建设银行宁夏分行承担连带清偿责任。上诉人承担清偿责任后，有权向被上诉人追偿。如上诉人向中国建设银行宁夏分行清偿被上诉人的债务后，应将上诉人所承担的连带清偿借款数额在本案中予以扣减。三、上诉人与被上诉人所约定的违约金过高，请求法院对违约金应酌情予以降低。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条：当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少。现上诉人与被上诉人双方所约定的违约金已明显过高，已超过法律所规定的标准，请求法院根据《司法解释》的相关规定，以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少违约金。综上，请二审法院依据事实与法律，依法支持上诉人的上诉请求。
被上诉人吴华辩称，一审认定事实清楚，适用法律正确。被上诉人与上诉人2011年7月12日签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，内容合法有效。被上诉人按照合同约定向上诉人履行了全部付款义务，上诉人却未如约履行交房义务，按照合同约定应当承担违约责任。被上诉人与银行之间的纠纷与上诉人无关，上诉人应当向被上诉人支付违约金并交付房屋。被上诉人与银行之间的纠纷应另案解决，在本案中上诉人应当承担相应的责任。按照双方签订的商品房买卖合同第九条约定，上诉人逾期交房已超过三年，应当支付三年的违约金。上诉人的上诉请求不能成立，请求驳回上诉，维持原判。
吴华向一审法院起诉请求：1.请求判令被告立即向原告交付合同项下的房屋；2.请求判令被告向原告支付逾期交房违约金102071.00元（按照逾期每日万分之五计算，自2013年7月1日暂计算至2016年9月29日，共计1187天；3.诉讼费由被告承担。
一审法院认定事实：2011年7月12日，原告吴华与被告银川鸿曦房地产开发有限公司签订了《商品房买卖合同》，约定原告购买被告位于永宁县万商国际汽车城C1幢8层01B号商品房，房屋建筑面积55.76平方米，房屋总价款171981.00元；合同约定，出卖人应当在2013年6月30日前交付房屋，出卖人逾期交房超过30日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之五的违约金。合同签订后，原告于2011年5月12日向被告支付了2万元购房款、于2011年5月28日向被告支付了5万元购房款、2011年7月12日向被告支付了21981.00元购房款，共计91981.00元。2010年10月14日，原告作为借款人与中国建设银行签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，原告贷款8万元，于2012年5月8日向被告支付了剩余房款。截止原告起诉之日，被告未将符合交付条件的房屋交付原告使用。
一审法院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》，意思表示真实，内容合法，系有效合同。原告向被告交付购房款后，被告应于2013年6月30日前将符合合同约定的房屋交付原告使用，现被告未按合同约定交付房屋，逾期已超过30日，构成违约，原告主张继续履行合同，同时要求被告按合同约定向原告支付逾期交房违约金102071.00元的诉讼请求，未超出合同约定的范围，予以支持。被告辩称，原、被告双方约定的违约金过高，应当以违约造成损失的30%为标准适当减少，损失以涉案房屋同地段同类房屋的房屋租金为标准，但未提供证据证明具体数额，且被告未按合同约定交付房屋时间超过三年，已构成根本违约，原、被告约定的违约金是双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，故对被告的该项主张不予采信。被告辩称原告的诉讼请求已过诉讼时效，因被告未将符合合同要求的房屋交付给原告，被告的违约状态一直在持续，故被告该辩解意见，不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十条、第一百三十八条规定，判决：
一、被告银川鸿曦房地产开发有限公司于本判决生效后三十日内向原告吴华交付位于××县号（建筑面积为55.76平方米）的房屋；二、被告银川鸿曦房地产开发有限公司于本判决生效后三十日内向原告支付逾期交房违约金102071.00元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费已减半收取1171.00元，由被告银川鸿曦房地产开发有限公司负担。
本院二审期间，双方当事人均未提交新证据。
二审查明的事实与原审判决查明的事实一致，本院对原审查明的事实予以确认。
本院认为，上诉人银川鸿曦房地产开发有限公司与被上诉人吴华签订的商品房买卖合同合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。被上诉人按照合同约定完成了付款义务，上诉人亦应按照约定将符合条件的房屋交付于被上诉人，但至一审被上诉人起诉时，上诉人仍未将房屋交付被上诉人，故上诉人应当按照合同约定向被上诉人支付违约金。上诉人主张违约金约定过高的主张无证据支持，且上诉人违约行为处于持续状态，故至一审起诉时本案并未超诉讼时效。因上诉人与案外人中国建设银行宁夏分行以及被上诉人之间的欠款纠纷在另案中已做处理，且上诉人并未实际履行该判决所确定的义务，上诉人要求从本案中扣减相应份额无事实和法律依据。
综上所述，银川鸿曦房地产开发有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
案件受理费2342元，由上诉人银川鸿曦房地产开发有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 陈勇军
审 判 员 王建玲
代理审判员 黑 琴
二〇一七年五月二十二日
书 记 员 李梦露