浙江省诸暨市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）绍诸商初字第5217号
原告：招商银行股份有限公司绍兴诸暨支行，住所地：诸暨市暨阳街道艮塔东路127号。
负责人：张鹏。
委托代理人：宣林霞，浙江振邦律师事务所律师。
被告：汤春光。
被告：陈佳。
原告招商银行股份有限公司绍兴诸暨支行为与被告汤春光、被告陈佳金融借款合同纠纷一案，于2015年12月8日向本院起诉并提出财产保全申请。本院受理后，依法对被告汤春光、陈佳所有的价值75万元的财产采取保全措施，并由代理审判员李晖适用简易程序，于2016年1月18日公开开庭进行了审理。原告招商银行股份有限公司绍兴诸暨支行的委托代理人宣林霞到庭参加诉讼。被告汤春光、陈佳经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告招商银行股份有限公司绍兴诸暨支行起诉称：2014年11月27日，被告汤春光向原告借款70万元，借款期限从2014年11月27日起至2015年11月27日止。双方签订借款合同并对借款期限、利息及相关权利义务等作了相关约定。被告陈佳就上述借款向原告出具了《共同还款声明书》一份，自愿对上述借款承担共同清偿责任。同时，被告汤春光、陈佳以其所有的位于诸暨市陶朱街道望云路123号宏嘉山庄21幢2单元401室的房产[房权证号：诸字第××、F0××44号、诸房他证抵字第K0000938**]作为抵押物，在最高额103.61万元范围内为上述借款提供担保。原告按约向被告汤春光发放了贷款，但两被告未按约定还本付息。现起诉要求判令：1、被告汤春光、陈佳归还原告借款本金人民币70万元及至2015年10月15日止的利息、复息、罚息12648.51元，合计712648.51元，并支付自2015年10月16日起至借款还清之日止按中国人民银行有关规定及合同约定的利率计算的利息、复息、罚息；2、被告汤春光、陈佳支付律师代理费3500元；3、如两被告不能按期履行上述第一、二项债务，则原告有权对两被告提供的位于诸暨市陶朱街道望云路123号宏嘉山庄21幢2单元401室的房产[房权证号：诸字第××、F0××24号、他项权证号：诸房他证抵字第K0000938**]在最高额103.61万元范围内经法定程序处置后所得的价款享有优先受偿权。
被告汤春光、被告陈佳未提交书面答辩状，也未提交抗辩证据。
原告招商银行股份有限公司绍兴诸暨支行为证明其主张的事实向本院提供如下证据材料（以下均系复印件，已提供原件核对）：
第一组证据材料：个人授信协议及共同还款承诺书各一份，以证明2014年11月27日，原告根据被告汤春光的申请，给予其总额为人民币70万元的可循环授信额度，被告陈佳自愿为被告汤春光在上述授信协议项/借款合同项下的债务承担共同还款义务的事实。
第二组证据材料：个人贷款借款合同、借款借据各一份，以证明2014年11月27日，被告汤春光向原告借款70万元，并约定借款期限、利息、违约责任及原告按约交付款项等事实。
第三组证据材料：个人授信最高额抵押合同、他项权证各一份，以证明被告汤春光、陈佳将其自有的位于诸暨市陶朱街道望云路123号宏嘉山庄21幢2单元401室的房产为本案借款提供抵押担保，最高债权为103.61万元的事实。
第四组证据材料：利息清单一份，以证明被告汤春光截止2015年10月15日尚欠借款本金70万元及利息12648.51元的事实。
第五组证据材料：委托代理合同、代理费发票各一份，以证明原告为本案诉讼支付律师代理费3500元的事实。
第六组证据材料：送达地址确认书两份，用以证明两被告对相关文书的送达地址进行确认的事实。
以上证据材料经当庭出示并质证，被告汤春光、陈佳未到庭应诉，应视为其放弃对原告所举证据进行质证、辩解的权利。经本院审查，上述证据材料符合证据的真实性、合法性、关联性，其证明力应依法予以确认。
经审理，本院认定的本案事实如下：
2014年11月27日，被告汤春光与原告签订合同编号为8141127824002个人授信协议一份，合同约定：被告汤春光为授信申请人，原告为授信人，经授信申请人的申请，授信人同意向授信申请人提供总额为人民币70万元整的可循环授信额度，授信期间为36个月，即从2014年11月27日起至2017年11月27日止。同日，被告汤春光与原告签订了合同编号为8141127824002个人贷款借款合同一份，合同约定：被告汤春光为借款人，原告为贷款人，贷款金额70万元，贷款期限为12个月，自2014年11月27日起至2015年11月27日止，借款利率为固定利率，为贷款放款日前一个工作日中国人民银行公布的人民币贷款基准利率上浮25%。具体贷款金额及贷款期限以借款借据为准。合同还约定，借款人未按合同约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。
2014年11月27日，被告陈佳向原告出具了《共同还款承诺书》一份，自愿对被告汤春光在授信协议/借款合同项下的债务（包括但不限于贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用）承担共同还款义务，直至授信协议/借款合同全部债务清偿完毕。
2014年11月27日，被告汤春光、陈佳与原告签订个人授信最高额抵押合同一份，合同约定：被告汤春光、陈佳为抵押人，原告为抵押权人，被告汤春光、陈佳向原告申请授信额度70万元，并以其所有的位于诸暨市陶朱街道望云路123号宏嘉山庄21幢020401为抵押物担保授信协议下所有债务本息及其他一切相关费用按时足额偿还，抵押期限为2014年11月27日至2017年11月27日，抵押物担保的最高债权额为103.61万元，抵押物担保的范围包括最高债权本金额及其产生的利息、罚息、复息、实现债权的费用（包括律师费等）。合同签订后，双方在诸暨市房地产管理部门办理了抵押登记手续（?他项权证号：诸房他证抵字第K0000938**?）。同日，原告按约向被告汤春光发放贷款70万元，借款借据载明借款金额70万元，借款期限自2014年11月27日至2015年11月27日，借款年利率7%，扣款日为每月15日。届时，被告汤春光、被告陈佳未履行还款义务。
另查明，被告汤春光截止2015年10月15日尚欠借款本金70万元及利息、复息共计12648.51元。另，原告为实现本案债权委托浙江振邦律师事务所代为诉讼，并支出律师代理费3500元。
本院认为，原告招商银行股份有限公司绍兴诸暨支行与被告汤春光、被告陈佳签订的个人授信协议、个人贷款借款合同、个人授信最高额抵押合同等，均系双方真实意思表示、内容合法有效，依法成立。当事人均应当按照合同约定全面履行自己的义务。原告招商银行股份有限公司绍兴诸暨支行依约向被告汤春光发放贷款70万元后，被告汤春光却未能按期付清借款本息，其行为构成违约，应承担还本付息的民事责任。被告陈佳向原告出具共同还款承诺书，自愿为被告汤春光向原告的借款承担共同还款的责任，但未尽共同还款义务，应承担共同清偿责任。被告汤春光、陈佳以其所有的房地产为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，其抵押行为合法有效。原告对该抵押物经法定程序处置后的所得价款在约定的最高债权额度内享有优先受偿权。另原告要求被告汤春光、陈佳支付律师代理费3500元，符合合同约定，收费标准也属合理，本院予以准许。被告汤春光、陈佳虽未到庭参加诉讼，但鉴于本案事实已查清，本院依法可作缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告汤春光、被告陈佳应归还原告招商银行股份有限公司绍兴诸暨支行借款人民币70万元及至2015年10月15日的利息12648.51元，并支付自2015年10月16日起至款还清日止按《个人贷款借款合同》约定和中国人民银行相关规定计算的利息（含复利和罚息），款限本判决生效之日起三日内付清；
二、被告汤春光、被告陈佳支付原告招商银行股份有限公司绍兴诸暨支行律师代理费3500元，款限本判决生效之日起三日内付清；
三、如被告汤春光、被告陈佳不能按时履行上述第一、二项债务，则原告对被告汤春光、被告陈佳所有的位于诸暨市陶朱街道望云路123号宏嘉山庄21幢020401的房产[房权证号：诸字第××、F0××24号、他项权证号：诸房他证抵字第K0000938**]依法定程序处置后所得的价款在最高债权额103.61万元范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10961元，依法减半收取5480.5元，财产保全费5000元，合计10480.5元，由被告汤春光、被告陈佳负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。[在递交上诉状之日起7日内先预缴上诉案件受理费10961元（具体金额由绍兴市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇绍兴市非税收入结算分户，账号：09×××13-9008，开户行：绍兴银行营业部。逾期按自动撤回上诉处理]。
代理审判员 李 晖
二〇一六年一月十九日
书 记 员 吴宵莹