陕西省西安市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）陕01民初1209号
原告联强国际贸易（中国）有限公司西安分公司，住所地西安市长安区航天大道59号金羚大厦三层。
负责人何军，经理。
委托代理人县义平，北京市中盈（西安）律师事务所律师。
被告西安三联办公设备有限公司，住所地西安市碑林区测绘东路36号腾远大厦101号。
法定代表人魏建利，总经理。
被告西安好百汇电子科技有限公司，住所地西安市凤城二路赛高大厦3号012102室。
法定代表人马青梅，总经理。
委托代理人付士河，陕西朗恒律师事务所律师。
被告田志行，男，1969年01月24日出生，汉族。
被告魏建利，女，1970年08月12日出生，汉族。
被告马青梅，女，1972年04月03日出生，汉族。
委托代理人付士河，陕西朗恒律师事务所律师。
被告冯瑜，男，1973年12月20日出生，汉族。
委托代理人田志行，男，1969年01月24日出生，汉族。
被告马莉，女，1971年05月20日出生，汉族。
原告联强国际贸易（中国）有限公司西安分公司与被告西安三联办公设备有限公司（以下简称三联公司）、西安好百汇电子科技有限公司（以下简称好百汇公司）、田志行、魏建利、马青梅、冯瑜、马莉买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告联强国际贸易（中国）有限公司西安分公司的委托代理人县义平，被告好百汇公司及被告马青梅的委托代理人付士河、被告田志行、被告三联公司的法定代表人被告魏建利、被告冯瑜的委托代理人田志行到庭参加了诉讼。被告马莉经合法传唤未到庭，依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告联强国际贸易（中国）有限公司西安分公司诉称，原告总公司与被告三联公司于2015年05月05日签订《销售框架协议一主合同》，该合同明确约定：1、原告总公司与被告三联公司签订的《销售框架协议》对原告总公司及其所有分公司与被告三联公司之间从事的货物买卖交易均适用；2、被告三联公司向原告订货，原告依照订货要求交付货物；3、原告与被告三联公司在任一时间以任何方式进行的任何一笔买卖或交易均适用《销售框架协议一主合同》；4、被告三联公司必须在货物签收之曰起按《客户签收单》中确定的付款日期向原告支付货款；5、被告三联公司逾期支付货款的将每日以到期未付款金额的万分之八向原告承担违约责任：6、原告因实现债权而支付的一切费用（含律师费、诉讼费、保全费等）由被告三联公司承担。原、被告双方在签订《销售框架协议一主合同》后，被告好百汇公司、田志行、魏建利、马青梅、冯瑜分别向原告总公司出具了《无条件不可撤销的担保函》，在该担保函中明确其对被告三联公司与原告总公司及原告总公司的所有分公司之间一切合法的买卖债务承担不可撤销的连带担保责任，担保额度为人民币玖佰万元。2015年11月24日，原告与被告马莉签订了《抵押合同》，并办理了抵押登记，抵押权证号为（西安市房他证新城区字第××号）。双方约定由被告马莉将其位于西安市新城区（房屋所有权证号：西安市房权证新城区字第××号）商铺用于抵押原告与被告三联公司之间的合法债务，抵押主债权的数额为人民币2500万元，抵押期限自2015年11月24日至2020年12月31日止；担保的债权范围包括主债权及相应的利息、违约金、损害赔偿金、实现该债权的费用及其他应付的费用；债务履行期限届满，原告债权未受清偿或未受全部清偿的，原告有权行使抵押权。如果在债务履行期限内，被告三联公司没有履行债务的，原告有权对该抵押房产行使抵押权，有权请求人民法院判决对该房产拍卖、变卖，并对拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。在原告与被告三联公司签订《销售框架协议》，被告好百汇公司、田志行、魏建利、马青梅、冯瑜向原告出具《无条件不可撤销担保函》，以及原告与被告马莉签订《抵押合同》并办理抵押登记以后，原告根据被告的订货要求，分别于2016年2月19日、2016年2月22日、2016年2月24日、2016年2月25日、2016年2月26日、2016年3月2日向被告三联公司交付共计人民币16323969.81元货物，截止2016年6月15日，被告三联公司仍拖欠原告货款共人民币12827254.71元，累计拖欠违约金1139680.62元。综上，被告三联公司己违反其与原告签订的《销售框架协议一主合同》，构成严重违约，被告长时间拖欠货款已经给原告造成重大损失，依法应立即支付拖欠货款及承担相应的违约责任。被告好百汇公司、田志行、魏建利、马青梅、冯瑜自愿为被告三联公司的债务提供连带担保，依法应在担保额度内承担连带担保责任。被告马莉自愿以其所有的房屋提供抵押，应当承担抵押责任。根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规之规定，原告特向贵院提起诉讼，请求贵院依法裁判，维护原告合法权益。请求判令：1、被告三联公司向原告支付拖欠的货款共计人民币12827254.71元；2、请求判令被告三联公司向原告支付违约金直至货款付清为止。（具体违约金分两部分：一是被告已支付但逾期部分，以其逾期支付货款金额为基数每迟延支付一日按万分之八计算；二是一直拖欠部分，以拖欠货款金额为基数每迟延支付一日按万分之八计算，直至实际支付之日止；暂计算至2016年06月15日违约金共计1139685.62元）；3、请求判令被告好百汇公司、田志行、魏建利、马青梅、冯瑜对被告三联公司拖欠原告的所有货款、违约金及其他实现债权的费用在其人民币玖佰万元的担保额度内承担连带担保清偿责任；4、请求判令被告马莉承担抵押责任，判令原告对于第七被告马莉办理抵押登记的位于西安市新城区（房屋所有权证号：1125108018IV-88-3-10201～2）商铺享有抵押权，在被告好百汇公司、田志行、魏建利、马青梅、冯瑜在判决确定的履行期内不支付拖欠原告的货款、违约金等各项义务时，原告有权协议折价或者依据判决申请对该抵押房产的拍卖、变卖，并从拍卖、变卖该抵押房产所得的价款中优先受偿：5、请求判令被告连带承担本案全部诉讼费、保全费以及其他相关费用。
被告好百汇公司、马青梅答辩称，原告非买卖合同的相对方，其作为原告提起诉讼主体不适格；诉讼主体适格的情形下，被告好百汇公司、马青梅在法院查实联强总公司与被告三联公司存在真实交易的前提下愿意承担约定限额的保证责任；联强总公司约定的违约金标准过高，应依法予以调整。请求依法驳回原告起诉。
被告田志行答辩称，同意被告好百汇公司、马青梅的答辩意见。
被告冯瑜答辩称，冯瑜未在担保函上签字、按手印，对于担保意见待鉴定有结果后再陈述，同意被告好百汇公司、马青梅的其他答辩意见。
被告魏建利答辩称，我自始至终什么都不清楚，就随便签了个字。
被告三联公司、马莉未答辩。
经审理查明，2015年05月05日，联强国际贸易（中国）有限公司（卖方、甲方）与被告三联公司（买方、乙方）签订《销售框架协议一主合同》，约定：本合同的甲方代表甲方及其在中国境内设立的所有分公司（包括原告），为方便交易，甲方有权指定任何一家分公司或多家分公司与乙方进行货物买卖交易。乙方与甲方、乙方与甲方以下任何一家分公司或多家分公司从事货物买卖交易的，除另行订立合同的之外，全部适用本合同条款；乙方向甲方发出订单，经甲方确认后，即生效并成为本合同的有效组成部分，具有同等法律效力；乙方必须在货物签收之日起按《客户签收单》中确定的付款日期向甲方支付货款；乙方逾期支付货款，自迟延付款之日起每日应按迟延付款金额万分之八向甲方支付违约金，同时，乙方还须向甲方支付甲方为实现债权而支付的一切费用，包括但不限于合理的律师费、诉讼费；协议还约定了其他内容。《销售框架协议一主合同》签订后，2015年10月，被告好百汇公司、田志行、魏建利、马青梅分别向联强国际贸易（中国）有限公司出具了《无条件的不可撤销的担保函》，约定：担保人完全熟知被担保人（被告三联公司）与联强国际贸易（中国）有限公司及其所有分公司之间所有业务往来，担保人同意：在人民币玖佰万元的额度内为被担保人及其指定的关联公司向联强国际贸易（中国）有限公司及其所有分公司所负的一切合法的买卖债务提供不可撤销的连带责任担保；如担保人败诉，担保人除承担担保责任外，并愿承担所有的诉讼费用、律师费以及联强国际贸易（中国）有限公司及其所有分公司为实现债权而支出的一切费用。2015年11月24日，原告与被告马莉签订《西安市房地产抵押合同》，约定：被告马莉以其位于西安市新城区（房屋所有权证号：西安市房权证新城区字第××号）房屋为被告三联公司提供抵押担保，担保的主债权的数额为人民币2500万元，债务履行期限自2015年11月24日至2020年12月31日止；担保的债权范围包括主债权及相应的利息、违约金、损害赔偿金、实现该债权的费用及其他应付的费用；债务履行期限届满，原告债权未受清偿或未受全部清偿的，原告有权行使抵押权，请求人民法院判决对该房产拍卖、变卖，并对拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；合同还约定了其他内容。2015年11月27日，双方办理了抵押登记，原告取得房屋他项权证（西安市房他证新城区字第××号）。嗣后，原告根据被告三联公司的订货要求，分别于2016年2月19日、2016年2月22日、2016年2月24日、2016年2月25日、2016年2月26日、2016年3月2日向被告三联公司交付价款为16323969.81元的货物。被告三联公司预付货款2236715.10元，2016年4月27日被告三联公司付款55万元、2016年4月29日付款55万元、2016年5月4日被告三联公司付款16万元。2016年5月11日，被告三联公司出具付款承诺书，确认至2016年4月30日尚欠原告货款12987254.71元，承诺至2016年5月31日付款，如逾期支付，自2016年3月11日起每日按欠款金额的万分之八支付违约金。如因逾期履行等原因而引起诉讼的，承担原告因追索欠款所发生的费用。后被告三联公司尚欠12827254.71元货款未支付，原告遂起诉至本院。原告表示诉讼请求第二项中的其他相关费用目前尚未发生。
原告提供联强国际贸易（中国）有限公司出具的声明，载明联强国际贸易（中国）有限公司同意由原告根据联强国际贸易（中国）有限公司与被告三联公司签订《销售框架协议一主合同》主张合同权利，不再对被告另行提起诉讼。
2016年6月15日，原告提出诉讼保全申请，要求冻结被告14085000元财产。2016年7月29日，原告交纳保全费5000元。2016年8月1日，本院作出（2016）陕01民初1209-1号民事裁定书，查封冻结被告财产。2017年4月14日，原告申请解除对被告冯瑜财产的查封。本院于2017年4月作出（2016）陕01民初1209-4号民事裁定书，解除对被告冯瑜财产的查封。
被告马莉对管辖权提出异议，本院于2016年9月5日作出（2016）陕01民初1209-2号民事裁定书，驳回被告马莉对本案管辖权提出的异议。被告马莉不服，提出上诉，陕西省高级人民法院于2016年12月6日作出（2016）陕民辖终118号民事裁定书，驳回上诉，维持原裁定。
被告魏建利称在不知情下被告三联公司的法定代表人变更至自己名下，对于被告三联公司的情况其不清楚。
被告冯瑜称其未在无条件的不可撤销的担保函上签字、按手印，申请笔迹及指纹鉴定。申请鉴定期间，被告冯瑜的委托代理人称被告冯瑜死亡。2017年4月14日，原告申请撤销对被告冯瑜的起诉，本院已另行制作（2016）陕01民初1209-3号民事裁定书。
上述事实，有销售框架协议-
主合同、无条件的不可撤销的担保函、客户签收单、付款承诺书、余额确认函、西安市房地产抵押合同、房屋他项权证及各方当事人陈述等在卷佐证。
本院认为，联强国际贸易（中国）有限公司与被告三联公司签订《销售框架协议一主合同》系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效合同，双方均应按约定履行义务。根据该合同的约定及联强国际贸易（中国）有限公司出具的声明，原告主体适格，有权主张权利。原告依约供货，被告三联公司未按约定履行义务，依法应支付货款并承担违约责任。根据《销售框架协议一主合同》及《客户签收单》约定，被告三联公司逾期支付货款，自迟延付款之日起每日应按迟延付款金额万分之八支付违约金，该标准过高，被告请求降低，本院确定为年利率24%。原告请求超出该标准的部分，本院不予支持。被告好百汇公司、田志行、魏建利、马青梅分别向联强国际贸易（中国）有限公司出具了《无条件的不可撤销的担保函》，依照约定应在担保的额度内承担连带责任。原告与被告马莉签订《西安市房地产抵押合同》，约定被告马莉以其位于西安市新城区东新街中段小区3号楼房屋为被告三联公司债务提供抵押担保，并办理了抵押登记，符合法律规定，原告请求对抵押物享有优先受偿，依法应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百五十九条、第一百六十一条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告西安三联办公设备有限公司于本判决生效后十日内向原告联强国际贸易（中国）有限公司西安分公司支付货款12827254.71元及违约金（按照年利率24%计算，以14087254.71元为基数，自2016年3月11日起至2016年4月27日止；以13537254.71元为基数，自2016年4月28日起至2016年4月29日止；以12987254.71元为基数，自2016年4月30日起至2016年5月4日止；以12827254.71元为基数，自2016年5月5日起至本判决确定给付之日止）；
二、被告西安好百汇电子科技有限公司、田志行、魏建利、马青梅对上述款项在900万元的额度内承担连带责任；
三、原告联强国际贸易（中国）有限公司西安分公司对被告马莉位于西安市新城区（房屋所有权证号：西安市房权证新城区字第××号）房屋享有优先受偿权；
四、驳回原告联强国际贸易（中国）有限公司西安分公司的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。
案件受理费105602元，由原告负担520元、被告负担105082元；保全费5000元，由被告负担（原告已预交），由被告承担（随上述款项一并给付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省高级人民法院。
审判长 侯春丽
审判员 张海荣
审判员 吉英鸽
二〇一七年四月二十一日
书记员 雷 姣