四川省南充市顺庆区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)川1302民初3099号
原告：邓伟学，男，汉族，1973年11月15日生，住蓬安县。
原告：高春蓉，女，汉族，1973年11月15日生，住址同上，系邓伟学之妻。
委托诉讼代理人：郑辉，四川博笃律师事务所律师。
被告：南充星光开发投资有限责任公司，住所地南充市顺庆区西河南路70号。
法定代表人：蒋新春。
委托诉讼代理人：苟渊，四川天普律师事务所律师。
原告邓伟学、高春蓉与被告南充星光开发投资有限责任公司（以下简称星光公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年5月24日立案。依法由审判员钟海英适用简易程序公开开庭进行了审理；二原告的诉讼代理人郑辉及被告星光公司的诉讼代理人苟渊到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告邓伟学、高春蓉提出诉讼请求：1.判令被告支付逾期交房违约金39959元；2.判令被告支付逾期办证违约金41831元；3.判令被告立即为原告办理房屋权属证书；4.由被告承担本案诉讼费。事实与理由：原被告于2013年2月17日和2015年7月23日签订《商品房买卖合同》两份，由原告购买被告开发的顺庆区大南街二道巷锦绣江山2号楼2幢14层1404号房屋和地下－1层车库－159号，价款分别为603666元整和5万元整。原告按约定支付了价款，但被告却逾期交房且未为原告办理权属证书。经原告多次催促，被告一直拖延未办。
被告星光公司辩称，逾期交房及未办证属实，但逾期交房是因为政府未按时交付土地被告开发施工，现房屋办证及买卖均被政府冻结，迟延交付及迟延办证的责任不在被告星光公司；原告主张的逾期交房违约责任已超过诉讼时效，原告请求的违约金应按约定计算。根据双方的交房结算单看，原告在结算单上签字时即已知晓迟延交房事实，但并未提出迟延交房主的违约金，应视为购房人已放弃该权利，故主张迟延交房违约金的请求已超过诉讼时效。双方签订的买卖合同合法有效，违约金计算应依照合同约定进行。
原告邓伟学、高春蓉提交了证据：原、被告的主体身份证明、商品房买卖合同两份，收据两份、交房结算单一份。
被告星光公司提交了证据：1.被告的营业执照复印件、房屋交接单、前期物业服务协议；2.顺庆区政府请示报告处理单及被告的请求、南充市人民政府南府阅〔2014〕23号会议纪要、南充市房管局南房〔2014〕51号文件（关于暂停锦绣江山2号楼商品房合同网上签约及备案的通知）；3.2018年顺庆区政府办公室通知及南充市顺庆区建设领域重点楼盘联系协调工作领导小组办公室南顺重点楼盘办【2017】07号文件；4.四川省南充市中级人民法院民事判决书及本院民事调解书各一份。
经原、被告双方当庭质证，本院对双方无异议的身份证明、买卖合同、收据及交房结算单、房屋交接单及政府文件予以认并在卷佐证；对原告提出异议的民事判决书及民事调解书，因民事判决书与本案不具有关联性不予认定，民事调解书对非该案的当事人不具约束力，不予认定。
经审理查明，原告邓伟学、高春蓉与被告星光公司于2013年2月17日签订了《商品房买卖合同》一份，约定由原告购买被告开发的顺庆区孔迩街、川主街及文昌街片区的锦绣江山2号楼14层1404号房屋，价款603666元；合同约定出卖人应于2014年12月31日前向买受人交付房屋，逾期交房而买受人要求继续履行合同的按日计算向买受人支付已付房款的万分之零点零一的违约金；合同中对转移登记的期限约定为买受人在房屋交付之日起180日内取得房屋所有权证书；合同签订当日，原告支付房款183666元，后通过贷款于2014年1月24日支付余款42万元。2015年7月23日，原、被告双方又签订了商品房买卖合同一份，约定原告自被告处购买锦绣江山2号楼车库-1层车库159号，价款5万元，约定交付时间为2016年12月31日前；双方还约定“如因出卖人责任，买受人未能在商品房交付之日起180日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照以下方式处理……买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之的违约金”，该处约定的标准为空白，未填写具体数字；签订合同当日，原告支付了价款5万元。2016年9月4日，原、被告双方对住房进行了价款结算，被告于当日向原告交付了房屋；但车库至今未交付。
另查明，2014年4月3日，南充市房地产管理局根据南充市人民政府南府阅〔2014〕23号会议纪要通知被告暂停案涉锦绣江山2号楼的商品房合同网上签约及备案；2015年12月27日，被告向南充市房地产管理局和顺庆区人民政府请示请求解除对锦绣江山2号楼办证的冻结，但无果；2017年12月14日，南充市顺庆区人民政府东南街道办事处就解除锦绣江山2号楼备案冻结提出请示；2017年12月28日，南充市顺庆区建设领域重点楼盘联系协调工作领导小组向顺庆区人民政府建议解除备案冻结。
据以认定以上事实的依据有本院认定的证据及双方的当庭陈述。
本院认为，原告邓伟学、高春蓉与被告星光公司签订的商品房买卖合同系双方的真实意思表示，合同合法有效，双方均应严格按合同约定履行合同义务。本案两原告在合同签订后按合同约定履行了支付购房款的义务，但被告星光公司却未在约定期限内向原告交付房屋并按约定办理房屋权属证书，被告行为违约，应依法向原告承担违约责任，原告要求被告为其办理房屋权属证书符合法律规定，本院对其请求予以支持。由于约定的住房交付时间为2014年12月31日，但被告直至2016年9月4日才交付房屋，共逾期613天，被告逾期交付的违约行为在交付前一直处于持续状态中，原告就住房主张逾期交房违约金的诉讼时效应自实际交付之日起开始计算，故截止原告提起诉讼之日，原告的该项请求并未超过三年的诉讼时效，被告提出的原告请求已过诉讼时效的抗辩意见缺乏事实依据和法律依据，本院不予采纳。原告主张逾期交房违约金符合法律规定，本院予以支持；根据约定，逾期交房违约按已付购房款的日万分之0.01计算，住房逾期交房的违约金应为370.05元（603666元×0.000001×613天）。至于原告购买的车库，双方约定的交付时间为2016年12月31日，但被告至今未交付，被告星光公司应自2017年1月1日起至实际交付之日止按日计算向原告支付车库逾期交付的违约金，截止2018年4月1日，交付已逾期455天，车库的逾期交付违约金应为22.75元（5万元×0.000001×455天）。至于逾期办证违约金，由于双方合同未约定逾期办证违约金的计算标准，结合金融机构同期贷款利率考虑，本院认为原告按已付房款日万分之一标准计算逾期办证违约金是适宜的，故对原告提出的计算标准予以支持；原告所购住房于2016年9月4日交付，按合同约定被告应于交付之日起180日内即2017年3月3日前为原告办理产权证书，因此被告应自2017年3月4日起向原告支付逾期办证违约金；截止2018年4月1日，被告逾期天数为394天，被告星光公司应支付原告的住房逾期办证违约金为23784.44元（603666元×0.0001×394天），原告计算逾期天数640天没有事实依据，本院对其多计算部份不予支持。车库由于尚未交付，故车库的办证期限未届满，被告星光公司不应支付车库的逾期办证违约金。被告星光公司虽抗辩称迟延交付及迟延办证原因在于政府暂停相关手续办理，但根据《中华人民共和国合同法》第一百二十一条“当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决”的规定，被告也不能据此免除其违约责任；被告要求认定迟延办证系不可抗力因素所致的抗辩意见没有法律依据，本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百二十一条和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第二款之规定，判决如下：
一、被告南充星光开发投资有限责任公司于本判决生效之日起三十日内支付原告邓伟学、高春蓉住房逾期交付违约金370.05元、截止2018年4月1日止的车库逾期交付违约金22.75元；
二、被告南充星光开发投资有限责任公司于本判决生效之日起三十日内支付原告邓伟学、高春蓉截止2018年4月1日止的住房逾期办证违约金23784.44元；
三、被告南充星光开发投资有限责任公司自本判决生效之日起90日内为原告办理房屋权属证书。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费922元由被告南充星光开发投资有限责任公司负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。
审判员 钟海英
二〇一八年七月二十七日
书记员 徐紫薇