渭南市临渭区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)陕0502民初358号
原告：陕西建工第八建设集团有限公司。
法定代表人：刘鹏慧，董事长。
委托诉讼代理人：张占杰，陕西畅洋律师事务所律师。
委托诉讼代理人：宫晓婷，女，该公司工作人员。
被告：陕西冠群房地产开发有限公司。
法定代表人：吴磊。
原告陕西建工第八建设集团有限公司（以下简称陕西八建）与被告陕西冠群房地产开发有限公司（以下简称冠群公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告陕西八建委托诉讼代理人张占杰、宫晓婷到庭参加诉讼，被告冠群公司经本院合法传唤无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告陕西八建向本院提出诉讼请求：1.判令被告冠群公司支付工程款1644844.39元；2.判令被告冠群公司返还履约保证金100000元；3.判令被告支付违约金492000元；4.依法判令被告冠群公司赔偿原告陕西八建窝工停工损失570200元；5.判令原告陕西八建享有凤凰大厦建设工程的优先受偿权；6.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2014年5月26日原告陕西八建与被告冠群公司签订《渭南冠群凤凰大厦综合楼中央空调、排烟、排风设备系统采购及安装合同书》，2014年5月30日又签订补充协议，由原告陕西八建承建渭南冠群凤凰大厦综合楼的空调、排烟、排风系统内的设备采购及安装、调试，合同金额为500万元，承包方式为：包工、包料、包安装。施工合同专用条款第五条约定：空调末端设备发货前七天支付末端设备全款349492.1元，空调主机设备发货前七天支付主机设备全款1008366.96元。工程款按月结算，以被告、建立方确认的已完成工程量为准，每次支付按当月完成工程量的75%支付。合同内工程完工后，甲方支付的工程款部分不少于总工程款的80%。主设备调试前支付总工程款的10%，整体工程调试验收合格后7个工作日内，支付总工程款的7%，剩余3%作为质量保修金。第九条约定：甲方逾期付款，应向乙方支付违约金。违约金案逾期部分合同金额计算，每日按逾期部分合同款额的千分之一计算，最高不超过逾期安装部分总额的30%。合同签订后，原告陕西八建交纳了100000元履约保证金，并按照合同约定进行了设备的采购和施工，但在施工过程中，被告冠群公司因设备未按期送达、工程未按期形成工作面、设计与实际施工情况不符等情况造成原告陕西八建窝工和停工损失598800元。2015年原告陕西八建施工完毕，2015年7月25日向被告冠群公司申请调试验收，因被告冠群公司的电气强电系统未安装到位导致无法调试运行。按照补充协议第一条约定，被告冠群公司应当在2015年10月25日前向原告陕西八建支付工程款3403011.35元，但被告冠群公司仅支付款项1758166.96元，尚欠原告陕西八建工程款1644844.39元，被告冠群公司已构成违约，应当承担违约责任。
被告冠群公司未到庭，亦未提出书面答辩意见。
原告陕西八建为证明其主张，提供以下证据：
1.渭南冠群凤凰大厦综合楼中央空调、排烟、排风设备系统采购安装合同书、补充协议各一份，用于证明陕西八建与被告冠群公司之间采购安装合同关系。
2.收款收据、招标文件各一份，用于证明原告陕西八建向被告冠群公司交纳的10万元招标保证金在中标后转为履约保证金。
3.设备款支付申请书二份、工程进付款审批会签单三份，用于证明原告陕西八建已完成工程量对应价款为3400000元。
4.工程签证单一份，用于证明施工过程中，工程产生增量，对应价款为3011.35元。
5.工作联系单七份、工资表八份，用于证明施工中，因工程未按期形成工作面、设计与实际施工情况不符等情况造成原告陕西八建窝工和停工损失570200元。
6.渭南冠群凤凰大厦综合楼中央空调、排烟、排风设备系统采购及安装工程验收证书一份，用于证明原告陕西八建在2015年7月25日已完成全部工程并向被告冠群公司和监理公司提出验收，被告冠群公司尚未将强弱电安装到位，无法进行调试运行。
7.工程付款凭证七份、抵账协议一份、违约金计算表一份，用于证明被告冠群公司已向原告陕西八建支付工程款1758166.96元，尚欠付工程款1644844.39元，被告冠群公司应承担延迟付款违约金492000元。
8.工作联系单六份，用于证明原告陕西八建多次向被告冠群公司催要欠付工程款1644844.39元。
9.证人郭远飞、安国鹏当庭证言各一份，用于证明停工期间，原告陕西八建按每日200元标准向其支付工资。
被告冠群公司未提供证据。
上述证据已当庭出示，经审查，本院对原告陕西八建提供证据的真实性予以确认。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年4月11日，原告陕西八建就被告冠群公司《凤凰大厦综合楼中央空调系统设备采购及安装工程》制作招标文件，投标担保金额为100000元，中标即转为履约保证金。后原告陕西八建中标，2014年4月14日原告陕西八建向被告冠群公司支付招标保证金100000元。2014年5月26日原告陕西八建（乙方）与被告冠群公司（甲方）就上述工程项目签订《渭南冠群凤凰大厦综合楼中央空调、排烟、排风设备系统采购及安装合同书》（以下简称《合同书》），约定由原告陕西八建承建渭南冠群凤凰大厦综合楼的空调、排烟、排风系统内的设备采购及安装、调试，排风排烟系统电气不包括在内。承包方式为：包工、包料、包安装。《合同书》第一部分第五条约定，合同金额为5000000元，其中裙楼风道及末端设施暂估价为1600000元，以实际完成工程量计。第二部分第十四条第三款约定，如因甲方土建工程等相关配套工程或商业部分末端设备安装等原因，在乙方完工90天后仍然不能满足系统调试，甲方应继续履行支付义务。第三部分第四条第十七款约定，停工责任在甲方，由甲方承担经济支出，相应顺延工期，责任在乙方，由乙方承担因停工所发生的经济支出，工期不予顺延。因甲方代表不及时作出答复，施工无法进行，乙方可要求甲方承担相应的经济赔偿。第五条约定，空调末端设备和主机设备发货前七天支付全款共计357859.06元；工程款（空调主机和末端设备款除外的工程款）按月计算，以甲方、建立方确认的已完成工程量为准，每次支付按当月完成工程量的75%支付。合同内工程完工后，甲方支付的工程款部分不少于总工程款的80%。主设备调试前支付总工程款的10%，整体工程调试验收合格后7个工作日内，支付总工程款的7%，剩余3%作为质量保修金。第九条约定：甲方逾期付款，应向乙方支付违约金。违约金案逾期部分合同金额计算，每日按逾期部分合同款额的千分之一计算，最高不超过逾期安装部分总额的30%。2014年5月30日原、被告签订《补充协议》，对《合同书》部分内容作出变更约定。将《合同书》第二部分第十四条第三款变更为“在乙方完成全部合同工程量（甲方同意的甩项工程除外）的90天后仍然不能满足系统调试，甲方应按相应以完成工程履行支付义务。”在第一部分第五条中增加内容“裙楼风道及末端设施暂估价为1600000元，甲方可按原合同由乙方完成，也可指定其他工队完成，甲方指派其他施工单位完成时，或甲方不能在合同工期内提供图纸，甲乙双方须就乙方已完成的原合同中3400000元的工程内容进行结算，甲方不得以后续工程或要指定的其他工队完成的后续工程为由，不履行乙方的完工结算和支付义务。”合同签订后，原告陕西八建组织施工。2014年6月9日原告陕西八建向被告冠群公司提出设备款支付申请书，请求被告冠群公司支付空调主机设备和末端设备款共计357859.06元。2014年7月7日原告陕西八建向被告冠群公司提交工程签证单，提出工程款增量3011.35元，被告冠群公司予以确认。2014年7月10日至2015年6月15日，原告陕西八建三次就其已完成的地下室一、二层通风防排烟及送排风系统安装等工程内容向被告冠群公司和监理单位提交工程款支付申请表和工程进度款审批会签单，被告冠群公司均签章确认并同意付款。2015年7月28日该工程监理单位确认原告陕西八建完成全部施工工程，但因电气强电系统没有安装到位，导致无法调试运行。
另查，被告冠群公司在2014年7月11日、9月1日、9月3日、11月13日、11月17日、11月25日、12月1日和2015年2月17日分别向被告陕西八建支付工程款90000元、270000元、738366.96元、50000元、50000元、100000元、259800元和200000元，以上款项共计1758166.96元。
再查，2014年8月10日至2015年3月10日，案涉工程因被告冠群公司未按要求完成施工工作面等原因导致原告陕西八建在2014年8月10日至2014年11月14日、2014年12月31日至2015年3月底期间停工。原告陕西八建对上述停工向被告冠群公司发出工作联系单七份，提出原告陕西八建产生工人误工损失，被告冠群公司签收上述工作联系单。
本院认为，原告陕西八建与被告冠群公司自愿签订《合同书》和《补充协议》，其内容不违法法律规定，应为合法有效。根据双方《补充协议》约定，在乙方完成全部合同工程量的90天后仍然不能满足系统调试，甲方应按相应已完成工程履行支付义务。原告陕西八建已完成全部采购、安装及施工内容，并在2015年7月28日经监理单位确认，但因被告冠群公司电气强电系统没有安装到位，导致无法调试运行，故被告冠群公司依约应按相应已完成工程量向原告陕西支付工程款。被告冠群公司对原告陕西八建提交的工程签证单、支付工程款支付申请表和工程进度款审批会签单予以认可，故案涉工程价款总额应为3403011.35元。被告冠群公司已向原告陕西八建支付款项1758166.96元，故被告冠群公司还应向原告陕西八建支付工程款1644844.39元。原告陕西八建已完成全部施工内容，故被告冠群公司应向原告陕西八建返还履约保证金100000元。关于违约金一节，合同虽明确约定违约金的计算方式，但该约定过高，依法应予调整，违约金应按中国人民银行同期贷款基准利率1.3倍自2015年10月28日起计算至清偿之日止。关于原告陕西八建主张的窝工、停工损失一节，原告陕西八建虽提供证据证明停工事实，但未提供关于工人工资支付凭证的其他证据，故对原告陕西八建关于窝工、停工损失的诉求依法不予支持。《中华人民共和国合同法》第二百八十六条规定“发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。”《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第三条规定“建筑工程价款包括承包人为建设工程应当支付的工作人员报酬、材料款等实际支出的费用，不包括承包人因发包人违约造成的损失。”《最高人民法院关于装修装饰工程款是否享有合同法第二百八十六条规定的优先受偿权的函复》规定“装修装饰工程属于建设工程，可以适用《中华人民共和国合同法》第二百八十六条关于优先受偿权的规定，但装修装饰工程的发包人不是该建筑的所有权人或者承包人与该建筑物的所有权人之间没有合同关系的除外。享有优先权的承包人只能在建筑物因装修装饰而增加价值的范围内优先受偿。”故原告陕西八建四仅在被告冠群公司欠付工程款1644844.39元范围内就渭南冠群凤凰大厦综合楼因涉案中央空调、排烟、排风系统项目增加价值对应价款优先受偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百八十六条，《最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，判决如下：
一、被告陕西冠群房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内给付原告陕西建工第八建设集团有限公司工程款1644844.39元，并按中国人民银行同期贷款基准利率1.3倍支付该款自2015年10月28日起至清偿之日止计算的违约金。
二、被告陕西冠群房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内返还原告陕西建工第八建设集团有限公司履约保证金100000元。
三、原告陕西建工第八建设集团有限公司对被告陕西冠群房地产开发有限公司开发建设的“渭南冠群凤凰大厦”中央空调、排烟、排风系统项目折价或拍卖的价款在1644844.39元工程款范围内优先受偿。
四、驳回原告陕西建工第八建设集团有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费29485元，由原告陕西建工第八建设集团有限公司负担5012元，由被告陕西冠群房地产开发有限公司负担24473元，
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省渭南市中级人民法院。
审 判 长 王卓雅
审 判 员 申晓娜
代理审判员 王 格
二〇一八年六月七日
书 记 员 张 盈