吉林省延吉市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）吉2401民初3081号
原告：中国建设银行股份有限公司延边朝鲜族自治州分行，住所延吉市光明街238号。
负责人：李家国，行长。
委托诉讼代理人：严红梅，吉林华烁律师事务所律师。
被告：张勇，男，汉族，1968年10月12日出生，住所吉林省延吉市。
被告：邵玉芹，女，汉族，1968年9月15日出生，住所吉林省延吉市。
委托诉讼代理人：张勇（邵玉芹的丈夫），男，汉族，1968年10月12日出生，住所吉林省延吉市。
被告：延吉市房地产置业担保有限公司。
法定代表人：白金萍，总经理。
委托诉讼代理人：李峰，男，朝鲜族，1972年2月15日生，住所延吉市新兴街，公司职员。
原告中国建设银行股份有限公司延边朝鲜族自治州分行（以下简称建设银行延边州分行）与被告张勇、邵玉芹、延吉市房地产置业担保有限公司（以下简称担保公司）借款合同纠纷一案，本院于2018年5月17日立案后，依法适用简易程序，于2018年7月4日公开开庭进行了审理。本案当事人原告建设银行延边州分行的委托诉讼代理人严红梅、被告张勇、被告邵玉芹的委托诉讼代理人张勇、担保公司的委托诉讼代理人李峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
建设银行延边州分行向本院提出诉讼请求：1.解除原告建设银行延边州分行与被告张勇、邵玉芹、延吉市房地产置业担保有限公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2.被告张勇、邵玉芹立即向原告返还借款本金207450.55元,支付截止2018年3月10日的利息7306元,共计214756.55元,并支付2018年3月11日起至全部本金偿还之日止的利息及罚息;3.二被告承担律师费16000元；4.原告对被告张勇、邵玉芹抵押的房屋享有优先受偿权；5.判令被告担保公司承担连带保证责任;6、诉讼费用由三被告承担。事实和理由：2013年1月6日，原告与被告张勇、邵玉芹签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定原告向被告张勇、邵玉芹提供借款人民币26.1万元，用于购置房产，借款期限为180个月，即2013年1月6日起至2028年1月6日止，还款方式为等额本息还款法。张勇、邵玉芹以其购买的位于延吉市铁南路XXXX号盛世家园X号楼X单元XXX的房屋提供抵押担保，并于2013年1月8日办理预购商品房抵押权预告登记。担保公司对上述借款提供连带责任保证，保证期限至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权证书、抵押登记证明文书正本及其他权利证书交由原告建设银行延边州分行核对无误、收执之日止。被告邵玉芹向原告出具《共同还款承诺书》，承诺对张勇的债务承担连带还款责任。合同签订后，原告建设银行延边州分行于2013年1月10日向被告张勇发放贷款26.1万元整，但被告未能及时履行还款义务。故原告建设银行延边州分行依法起诉至法院。
张勇辩称，借款事实属实。
邵玉芹辩称，借款事实属实。
延吉市房地产置业担保有限公司辩称，借款事实属实。
经审理查明：2013年1月6日，建设银行延边州分行与张勇、邵玉芹、担保公司签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告张勇向建设银行延边州分行申请个人住房借款26.1万元，借款期限180个月，即自2013年1月6日起至2028年1月6日止，贷款年利率为5.88%，罚息利率为8.82%；支付方式为贷款人将款项一次性划入XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX账户；还款方式为等额本息还款法；贷款人为实现债权而实际发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、公告费、律师费等）均由借款人承担；借款人明确表示或以其行为表明将不履行本合同项下的义务,贷款人可解除与借款人的借款关系；担保方式为抵押加阶段性保证，保证期间为合同保证条款生效之日起至抵押登记已妥办且抵押财产的他项权证书、抵押登记证明文书正本及其他他项权证书交由贷款人核对无误、收执之日止，被告张勇、邵玉芹以其共同名下的房屋（位于延吉市铁南路XXXX号盛世家园X号楼X单元XXX、房屋建筑面积为96.93平方米、幢号为XXXX）为上述借款提供抵押担保，抵押担保范围为借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、原告为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、保全费、公告费、律师费）等。2013年1月8日，对上述房屋办理了预购商品房抵押权预告登记；担保公司作为上述借款的保证人，其担保方式为抵押加阶段性保证，即合同保证条款生效之日起至抵押登记已妥办且抵押财产的他项权证书、抵押登记证明文书正本及其他他项权证书交由贷款人核对无误、收执之日止，担保公司对张勇、邵玉芹的上述借款本息等承担连带保证责任。2013年1月10日,建设银行延边州分行将26.1万元发放给张勇指定的账户。张勇、邵玉芹自2017年8月31日开始违约。截止2018年3月10日，被告张勇拖欠本金207450.55元,利息7306元。建设银行延边州分行因本次诉讼支付律师代理费16000元。
认定上述事实的证据有：中国建设银行股份有限公司延边朝鲜族自治州分行营业执照、结婚证、个人住房（商业用房）借款合同、预告登记证明存根、个人贷款支付凭证、个人贷款支付委托书、账户管理一览表、吉林省实行政府指导价的律师服务收费项目及标准、律师代理费发票，以及原、被告的陈述。
本院认为，合法的借款合同关系应受法律保护。原告中国建设银行延边州分行与被告张勇、邵玉芹、延吉市房地产置业担保有限公司签订的个人住房（商业用房）借款合同是双方真实的意思表示，未违反有关法律规定，是有效的合同，对合同双方具有约束力，原告已于2013年1月10日向被告张勇发放了26.1万元贷款，故双方之间借款合同关系成立。被告张勇未能按期还款，已构成违约。对原告要求解除个人住房（商业用房）借款合同、被告张勇、邵玉芹返还借款本金207450.55元,支付截止2018年3月10日的利息7306元,共计214756.55元,并支付2018年3月11日起至全部本金偿还之日止的利息及罚息的诉讼请求，本院予以支持。对原告要求被告张勇、邵玉芹支付律师代理费16000元的诉讼请求,因借款合同对此进行了约定，且符合法律规定的标准，本院予以支持。对原告要求被告张勇、邵玉芹提供的抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，因张勇、邵玉芹购买的房屋未办理抵押登记，仅办理了预告登记，上述房屋尚未设立抵押权，不符合优先受偿的条件，故本院不予支持。对原告要求担保公司承担连带保证责任的诉讼请求，因张勇、邵玉芹购买的房屋尚未办理正式抵押登记，故担保公司承担连带保证责任的条件成就，其应当承担连带保证责任，其承担保证责任后，有权向张勇、邵玉芹追偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条的规定，判决如下：
一、解除原告建设银行股份有限公司延边朝鲜族自治州分行与被告张勇、邵玉芹、延吉市房地产置业担保有限公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；
二、被告张勇、邵玉芹立即向原告建设银行股份有限公司延边朝鲜族自治州分行返还借款本金207450.55元,支付截止2018年3月10日的利息7306元,共计214756.55元,并按合同约定支付2018年3月11日起至全部本金偿还之日止的利息及罚息；
三、被告张勇、邵玉芹承担律师费16000元；
四、被告延吉市房地产置业担保有限公司对上述第二、三项判决确定的债务承担连带责任，并可在承担的保证范围内有权向张勇、邵玉芹进行追偿；
五、驳回原告建设银行股份有限公司延边朝鲜族自治州分行的其他诉讼请求。
如被告张勇、邵玉芹、延吉市房地产置业担保有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条、《最高人民法院关于执行程序中计算迟延履行期间的债务利息适用法律若干问题的解释》第一条之规定，以日万分之一点七五的标准支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4761元（原告已预交），减半收取2381元，由被告张勇、邵玉芹、延吉市房地产置业担保有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院。
审判员 金英玉
二〇一八年八月二日
书记员 李美燕