广东省佛山市顺德区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）粤0606民初6927号
原告：程少红，女，1968年10月4日出生，汉族，住广东省罗定市，
委托诉讼代理人:沈斌勇，广东国强鸿业律师事务所律师。
委托诉讼代理人:周觉慧，广东国强鸿业律师事务所律师。
被告：姚立军，男，1976年10月1日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区，
原告程少红与被告姚立军房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年4月17日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。本案第一次开庭时，原告的委托诉讼代理人周觉慧到庭参加诉讼；本案第二次开庭时，原告的委托诉讼代理人周觉慧，被告到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告于2016年11月30日签订的《租赁合同》，被告向原告归还承租商铺；2.被告向原告支付从2016年9月起至实际归还商铺之日止的租金（暂计至2018年3月31日止为133868元）及违约金（违约金自2017年1月1日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算至全部租金付清之日止，暂计至2018年3月31日止为5381.12元）；3.被告向原告支付本案的律师代理费5000元；4.被告支付的保证金19600元归原告所有；5.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告与范秀好于2015年1月1日签订了一份《租赁合同》，约定由原告将位于佛山市顺德区大良街道办事处新桂居委会XXXXXX铺出租给范秀好，租赁期限从2015年1月1日起至2017年12月31日止。2016年11月19日，原告、被告、范秀好约定从2016年11月19日起由被告承接此合同至合同期满。2016年11月30日原被告就上述商铺重新签订《租赁合同》，约定原告将上述商铺（计租面积149.09平方米）出租给被告，租赁期限从2017年1月1日起至2019年12月31日止，其中2017年1月1日至2017年12月31日止每月租金为9800元、2018年1月1日至2018年12月31日止每月租金为10584元、2019年1月1日至2019年12月31日止每月租金为11113元；每月5日将当月租金汇入原告指定的银行账号；逾期不交租金，每过期一天，原告每天按当月租金的5%收取违约金；如拖欠超过10天视为被告违约，原告有权提前终止合同，收回出租的房产，保证金不予退回，归原告所有；第七条违约责任第3款约定，如一方构成违约，另一方有权即时采取措施甚至无需经违约方同意，可自行提前终止合同，违约方并赔偿另一方因此而造成的损失（包括租赁损失、诉讼费、律师费等直接和间接的损失）；并且约定被告必须在2016年12月5日前付清拖欠的4个月租金共38000元中的前3个月租金共28500元，剩余9500元在2016年12月31日支付完毕。合同签订后被告没有按时支付租金，经原告多次催收，至今被告尚欠2016年9月至2016年11月租金28500元、2016年12月租金1000元、2017年1月至2017年7月租金68600元、2017年11月租金4800元、2017年12月租金9800元，2018年2月至3月租金21168元，合计133868元。根据合同的约定，被告的行为已构成根本违约，为此，原告特提起本案诉讼。
被告辩称，希望继续履行合同，但是由于被告的资金一时周转不灵，没有资金立即支付给原告。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证和质证。对本案证据，本院认定如下：原告提供的证据，被告对真实性无异议，本院予以确认；关于律师费的承担及原告是否有权没收保证金的争议，是本案的认定问题。
本院经审理认定事实如下：原告、范秀好于2015年1月1日签订了一份《租赁合同》，约定由原告将位于佛山市顺德区大良街道办事处新桂居委会XXXXXX号铺出租给范秀好，租赁期限从2015年1月1日起至2017年12月31日止。2016年11月19日，原告、被告、范秀好约定从2016年11月19日起由被告承接此合同至合同期满。2016年11月30日，原被告就上述商铺重新签订《租赁合同》，合同中约定：原告将上述商铺（计租面积149.09平方米）出租给被告，租赁期限从2017年1月1日起至2019年12月31日止，其中2017年1月1日至2017年12月31日止每月租金为9800元、2018年1月1日至2018年12月31日止每月租金为10584元、2019年1月1日至2019年12月31日止每月租金为11113元，被告应于每月5日将当月租金汇入原告指定的银行账号；逾期不交租金，每过期一天，原告每天按当月租金的5%收取违约金；如拖欠超过10天视为被告违约，原告有权提前终止合同，收回出租的商铺，保证金不予退回，归原告所有；原告在本合同期内，如因其他的原因，需提前终止合同时，应提前两个月书面通知被告，以便被告做好停止经营活动的准备工作，同时无息退还被告所预交的保证金外，还需赔偿被告两个月的租金，被告并可按第七条第（3）小点执行；如一方构成违约，另一方有权即时采取措施甚至无需经违约方同意，可自行提前终止合同，违约方并赔偿另一方因此而造成的损失（包括租赁损失、诉讼费、律师费等直接和间接的损失）；被告必须在2016年12月5日前付清拖欠的4个月租金共38000元中的前3个月租金共28500元，剩余9500元在2016年12月31日支付完毕。
合同签订后被告没有按时支付租金，经原告多次催收，被告尚欠2016年9月至2016年11月租金28500元、2016年12月租金1000元、2017年1月至2017年7月租金68600元、2017年11月租金4800元、2017年12月租金9800元，2018年2月至3月租金21168元，合计133868元。原告经追收无果，遂委托律师事务所指派律师代理于2018年4月17日提起本案诉讼，原告因此支出了律师费5000元。
另查明，佛山市顺德区大良街道办事处新桂居委会桂畔路300号海景苑20、21、22号铺是原告与曾健坤共有。
本院认为，原、被告之间的租赁合同合法有效，应受法律保护。被告作为承租人应按照约定的期限支付租金。被告未按合同约定支付租金事实清楚、证据充分，被告拖欠租金的行为已构成违约，原告根据合同约定主张解除合同、收回租赁物合法有据，本院予以支持，对被告请求继续履行合同的答辩意见不予采纳。原告请求的租金、违约金，被告作为支付租金的合同义务履行方，对原告该请求无异议，本院对原告该请求予以支持。被告主张不承担律师费，但合同已约定违约方赔偿另一方因此而造成的损失，原告确因起诉主张权利而支出了律师费5000元，被告按照合同约定应承担该费用，故本院对律师费的诉讼请求予以支持。原告主张没收保证金，但根据合同约定，被告交纳的是保证金并非定金，而且合同中亦无约定若原告作为出租方违约、需承担双倍返还责任的条款，因此该保险金性质并不是定金，不应适用定金罚则，对原告主张保证金归其所有的诉讼请求不予支持。现合同已解除，保证金应抵减租金，抵减后，原告实欠被告租金为114268元（133868元-19600元）。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十七条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告程少红与被告姚立军于2016年11月30日签订的《租赁合同》，被告姚立军应于本判决发生法律效力之日起十日内将租赁物即位于佛山市顺德区大良街道办事处新桂居委会XXXXXX铺返还给原告程少红；
二、被告姚立军应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告程少红支付租金[计算至2018年3月31日止所欠的租金为114268元，之后的租金（合同解除后为占用费）按合同约定的标准（2018年1月1日至2018年12月31日止每月为10584元、2019年1月1日至2019年12月31日止每月为11113元）计算至被告姚立军返还租赁物给原告程少红之日止]及违约金[计算至2018年3月31日止的违约金为5381.12元，之后的违约金以所欠的租金为基数，按年利率4.75%计算至被告姚立军付清租金之日止]；
三、被告姚立军应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告程少红支付律师费5000元；
四、驳回原告程少红的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取为1788.49元（原告已预交），由原告程少红负担428.49元，由被告姚立军负担1360元（被告姚立军应连同上述款项一并支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 梁逵
二〇一八年七月十六日
书记员 范文