江西省吉安市中级人民法院
民 事 判 决 书
(2018)赣08民终257号
上诉人（原审原告）：闫桂嫦，女，1974年11月25日出生，汉族。
被上诉人（原审被告）：魏海华，女，1981年6月10日出生，汉族。
第三人：吉安市吉州区我爱我家房产中介服务部。住所地：吉安市吉州区韶山路502号门面，统一社会信用代码：92360802MA35XTCA4D，个体工商户。
实际经营者：李苏珍，女，1974年4月8日出生，汉族，住吉安市吉州区汤池坪巷附*号。
上诉人闫桂嫦因与被上诉人魏海华、第三人吉安市吉州区我爱我家房产中介服务部房屋买卖合同纠纷一案，不服吉安市吉州区人民法院(2017)赣0802民初2775号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭进行了审理，现已审理终结。
上诉人闫桂嫦上诉请求：一、在一审的基础上，判令被上诉人赔偿上诉人中介费损失4000元；二、本案诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由：一、一审判决不支持上诉人中介费损失4000元，有违公正，明显错判。本案上诉人与被上诉人签订《我爱我家房屋买卖成交确认合同》第六条明确约定“……如卖方违约，定金双倍返还，且中介费用由违约方支付”。一审认定上诉人向第三人支付了中介费4000元，且认定被上诉人违约，那么按照合同约定，被上诉人除向上诉人双倍返还定金之外，还应当赔偿上诉人中介费损失4000元。本案合同在约定定金双倍返还之外，违约方还应当赔偿中介费用损失，即表明定金性质为惩罚性违约定金，而非赔偿性违约定金。所以，在被上诉人存在违约的情形下，上诉人可以主张定金双倍返还，对被上诉人的违约行为进行惩罚，同时也可以向被上诉人主张赔偿实际发生的中介费损失4000元。本案合同约定的定金惩罚与中介费损失赔偿，规范目的与功能不同，不是二者择一的关系，所以，上诉人同时主张，符合《合同法》规定，依法应当支持。一审判决不支持上诉人的中介费损失，没有尊重合同双方的意思自治，也没有充分发挥法律对违约方的制裁和对守约方权益保护的功能，不符合社会公认的是非观，明显袒护违约方，属于错判。综上，上诉人认为原审判决存在错误，为维护上诉人的合法权益特向贵院提起上诉，恳请贵院依法改判，支持上诉人的上诉请求。
被上诉人魏海华未作答辩。
闫桂嫦向一审法院起诉请求：1、判令解除原告闫桂嫦与被告魏海华于2017年8月22日签订的《我爱我家房屋买卖成交确认合同》；2、判令被告向原告双倍返还购房定金40000元并支付利息（利息按银行同期贷款利率从2017年8月22日起至实际给付之日止，暂计至起诉日为150元）；3、判令被告赔偿原告中介费损失4000元。
一审法院认定事实：2017年8月22日，原告闫桂嫦、被告魏海华在第三人吉安市吉州区我爱我家房产中介服务部的居间下签订《我爱我家房屋买卖成交确认合同》，合同第一条房屋买卖基本情况，房屋座落吉安市吉州区韶山××室，结构3室2厅，面积107.18平方米，另有约10平方米柴间，产权人产权证号00166458-1-2，层次8层8楼，成交价为458000元。合同第二条付款方式，1、办理房屋产权证所有过户费（营业税、个人/企业所得税、契税、土地使用费、土地证过户费、转移登记费、房地产交易服务费、工本费、委托公证费、评估费、查档费等）由买方支付，交纳税费金额标准以房地产评估所评估价为准。2、买方于2017年8月22日付给卖方定金20000元，2017年9月22日前将首付款88000元整付给卖方，并办理过户手续。在按揭放贷后买方将剩余房款由银行一次性直接划拨至卖方账户，如果卖方不来办理手续，买方不交房款，均视为违约。3、房屋内原有设施冰箱一个、实木沙发、洗衣机和空调留给买方，不另计价。合同第三条约定，卖方应在买方付清所有房款之日，2017年9月22日前交付房屋给买方使用。合同第四条约定，协议一式三份，买、卖双方各执一份，中介方一份，协议签订之日起生效，具有法律约束，双方都必须履行，任何一方都不得擅自变更或解决。我爱我家中介作证担保。卖方如有涉及房产上的债务或纠纷应如实告知买方，并予以解决，否则由此产生的后果由卖方负责。合同第五条约定，买方须向中介方支付总房价的1.5%作为服务佣金，即4000元，该笔佣金在签订合同时一次性支付给中介方。合同第六条约定，合同未尽事宜由买卖双方协商解决，如买方违约，定金不退；如卖方违约，定金双倍返还，且中介费由违约方支付。该合同落款处原告闫桂嫦、被告魏海华、第三人实际经营者李苏珍签字确认。当日，原告向被告支付购房定金20000元，被告魏海华向原告出具一张收条，载明：“今收到闫桂嫦购买吉州区韶山××室定金20000元”。原告向第三人支付中介费4000元，第三人向原告出具一张收据，载明：“收到闫桂嫦购买吉州区韶山西路７号１-801室现金4000元”。2017年9月21日，原告找被告支付首付款88000元，被告当天提出要求原告增加首付款至100000元，原告当天无法凑齐100000元首付款，被告亦未收取原告88000元首付款。2017年9月22日，原告凑齐100000元首付款找被告时，被告表示不同意出售该房屋。
一审法院认为，根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第一款之规定，当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。被告关于原告闫桂嫦与被告魏海华于2017年8月22日签订的《我爱我家房屋买卖成交确认合同》无效的辩解，不予支持。因原、被告双方都同意解除该合同，该合同予以解除。合同第二条第二款约定，原告应在2017年9月22日之前将首付款88000元支付给被告，按约定原告于2017年9月21日已将房屋首付款88000元准备好，但被告临时增加首付款金额而导致原告在2017年9月21日无法支付该首付款，被告未按合同约定的金额收取原告首付款。同时，2017年9月22日，原告将准备好的100000元首付款支付给被告时，被告明确向原告表示不同意出售该房屋，且原告首付款的履行期限应包含2017年9月22日，综上，被告存在违约，按照合同约定，被告应向原告返还购房定金20000元，并承担20000元违约金。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，原告主张的利息损失、中介费损失不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第一款之规定，判决：一、解除原告闫桂嫦与被告魏海华于2017年8月22日签订的《我爱我家房屋买卖成交确认合同》；二、被告魏海华返还原告闫桂嫦购房定金20000元，限判决生效后七日内付清；三、被告魏海华偿付原告闫桂嫦违约金20000元，限判决生效后七日内付清；四、驳回原告闫桂嫦其他诉讼请求。案件受理费904元，减半收取计452元，由原告闫桂嫦负担42元，被告魏海华负担410元。
二审中，双方均未向本院提交新的证据。
本院二审查明的事实与一审认定的事实相一致。
本院认为，2017年8月22日上诉人闫桂嫦与被上诉人魏海华在第三人吉安市吉州区我爱我家房产中介服务部的居间下签订的《我爱我家房屋买卖成交确认合同》意思表示真实，合法有效。合同签订后，被上诉人魏海华不履行合同义务，已经构成违约。因双方均同意解除合同，该合同予以解除。但闫桂嫦与魏海华签订的《我爱我家房屋买卖成交确认合同》明确约定，如卖方违约，定金双倍返还，且中介费由违约方支付。这条款明确规定了一方违约应承担的违约责任，也符合合同双方的意思表示。因被上诉人魏海华构成违约，其依法应向上诉人闫桂嫦承担双倍返还定金的责任，上诉人闫桂嫦为履行合同已经支付给原审第三人的中介费4000元，系闫桂嫦的直接的经济损失，该损失的金额也在合理的范围。故上诉人闫桂嫦请求判令被上诉人魏海华赔偿中介费损失4000元，符合法律规定，依法应当得到支持。
综上所述，上诉人闫桂嫦的上诉请求成立，应予支持；依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项、第二项的规定，判决如下：
一、维持吉安市吉州区人民法院(2017)赣0802民初2775号民事判决第一、二、四项；
二、变更吉安市吉州区人民法院(2017)赣0802民初2775号民事判决第三项为：被上诉人魏海华偿付上诉人闫桂嫦违约金和中介费共计24000元。限判决生效后七日内付清；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一、二审案件受理费共计502元，由上诉人闫桂嫦负担50元，被上诉人魏海华负担452元。
本判决为终审判决。
审判长 欧阳骥
审判员 肖建文
审判员 黄小红
二〇一八年三月一日
书记员 郭 琴