浙江省宁波市鄞州区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0212民初16341号
原告：宁波鄞州农村商业银行股份有限公司（统一社会信用代码：91330212144417235R）。住所地：浙江省宁波市鄞州区民惠西路**号。
代表人：周建斌，该公司董事长。
委托诉讼代理人：陈栋，该公司员工。
委托诉讼代理人：何燕燕，该公司员工。
被告：宁波市中龙门业有限公司（统一社会信用代码：9133021268426062XR）。住所地：浙江省宁波市鄞州区横街镇凤岙村。法律文书送达地址：浙江省宁波市鄞州区五乡镇工业园区。
法定代表人：周苏忠，该公司董事长。
被告：周苏忠，男，1952年10月9日出生，汉族，户籍所在地：浙江省宁波市海曙区。法律文书送达地址：浙江省宁波市鄞州区五乡镇工业园区。
被告：陆莲娣，女，1952年11月11日出生，汉族，户籍所在地：宁波市海曙区。法律文书送达地址：浙江省宁波市鄞州区五乡镇工业园区。
被告：周洪波，女，1981年11月24日出生，汉族，户籍所在地：浙江省宁波市海曙区。法律文书送达地址：浙江省宁波市鄞州区五乡镇工业园区。
被告：杨斌，男，1981年4月7日出生，汉族，户籍所在地：浙江省宁波市鄞州区。法律文书送达地址：浙江省宁波市鄞州区五乡镇工业园区。
原告宁波鄞州农村商业银行股份有限公司与被告宁波市中龙门业有限公司、周苏忠、陆莲娣、周洪波、杨斌金融借款合同纠纷一案,原告于2017年12月25日向本院提起诉讼，请求判令：1.被告宁波市中龙门业有限公司归还原告借款本金11999673.23元，支付利息（包括罚息、复息）364204.55元（暂算至2017年12月20日），并按借款合同约定支付利息（罚息）至实际清偿日止；2.原告对被告宁波市中龙门业有限公司名下坐落于宁波市海曙区横街镇凤岙村的房地产折价或以拍卖、变卖所得价款在上述第一项诉讼请求范围内优先受偿；3.被告周苏忠、陆莲娣、周洪波、杨斌对上述第一项诉讼请求承担连带保证责任。本院受理后，依法适用普通程序，于2018年1月25日公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。
本院查明的事实如下：
一、借款时间：2016年11月3日至2017年11月2日。
二、借款金额：被告宁波市中龙门业有限公司向原告下属五乡支行借款11999673.23元。
三、约定利息：固定利率，月利率为5.2‰；借款人未按期归还借款本金的，原告有权从逾期之日起按合同约定的利率加收50%的罚息利率计收罚息，未按期偿付贷款利息的，原告有权按罚息利率计收复息。
四、款项交付：2016年11月3日。
五、借款用途：借新还旧。
六、还款方式和期限：按月付息，每月的20日为结息日，次日为付息日，贷款到期日归还本金、利随本清；贷款到期日2017年11月2日。
七、担保情况：被告被告宁波市中龙门业有限公司以其名下坐落于宁波市海曙区横街镇凤岙村的房地产[房屋所有权证号：甬房权证鄞州区字第××号；国有土地使用权证号：甬鄞国用（2013）第16-05103号]作为抵押物，为原告下属五乡支行向被告宁波市中龙门业有限公司自2016年1月25日至2019年1月25日期间内最高融资限额为12000000元的所有融资债权提供最高额抵押担保；被告周苏忠、陆莲娣、周洪波、杨斌同意为原告下属五乡支行向被告宁波市中龙门业有限公司自2016年10月27日至2019年1月25日期间内最高融资限额为15700000元的所有融资债权提供最高额连带责任保证担保。保证合同均约定：涉案合同债权人债权如另设有人的担保或物的担保，无论物的担保是由债务人提供还是由第三人提供的，当事人主张债权时，债权人可以就物的担保实现债权或要求保证人承担连带保证责任，也可是同时要求保证人和物的担保承担担保责任，人的担保、物的担保居于同一清偿顺序，保证人同意对合同全部债权承担连带保证责任。
八、还款情况：未按约还本付息。
九、尚欠本息：截至2017年12月20日，尚欠借款本金
11999673.23元、利息211805.30元、罚息149755.92元、复息2643.33元。
十、其他相关事实：上述抵押担保和保证担保的担保范围为借款合同项下所产生的债权人的所有债权，包括但不限于本金、利息（包括罚息、复息等）、融资过程中发生的垫付款、违约金、损害赔偿金、应付费用和实现债权的费用（包括诉讼费、律师代理费、催讨差旅费和其他合理费用）；最高融资限额指最高融资余额不得超过最高限额，但如因本金计息、费用承担、汇率变化等原因而使债权超过最高融资限额的部分仍在担保的范围。
上述法律事实，有原告提供的《流动资金借款合同》及其补充合同、借款借据、《最高额抵押合同》、抵押财产清单、房产证、土地使用权证、房屋他项权证、《最高额保证合同》和利息清单予以证实，本院依法予以确认。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原、被告所签订的书面合同系当事人真实意思表示之合致，当事人均应按约全面实际履行。被告宁波市中龙门业有限公司未能按期履行还款义务，原告有权主张尚欠的借款本金以及按借款合同约定计算的利息、罚息、复息。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告宁波市中龙门业有限公司归还原告宁波鄞州农村商业银行股份有限公司借款本金11999673.23元，支付利息211805.30元、罚息149755.92元、复息2643.33元，并支付自2017年12月21日起至实际履行日止按涉案合同约定计算的罚息、复息（对罚息或复息不得再计收复息），于本判决生效之日起十日内付清；
二、若被告宁波市中龙门业有限公司未履行上述付款义务，则原告宁波鄞州农村商业银行股份有限公司有权就被告宁波市中龙门业有限公司名下坐落于宁波市海曙区横街镇凤岙村的房地产[房屋所有权证号：甬房权证鄞州区字第××号；国有土地使用权证号：甬鄞国用（2013）第16-05103号]折价或以拍卖、变卖所得价款在涉案《最高额抵押合同》约定的抵押担保范围内对上述款项优先受偿；
三、被告周苏忠、陆莲娣、周洪波、杨斌对上述第一项付款义务承担连带保证责任；
四、被告周苏忠、陆莲娣、周洪波、杨斌承担保证责任后，有权向被告宁波市中龙门业有限公司追偿。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
本案案件受理费95983元、财产保全费5000元，合计100983元，由被告宁波市中龙门业有限公司、周苏忠、陆莲娣、周洪波、杨斌共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。
审 判 长 刘 丹
人民陪审员 张 一 华
人民陪审员 张 新 春
二〇一八年一月二十六日
代书 记员 许玲燕附：本案适用的法律、法规
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
第二百零六条有下列情形之一的，抵押权人的债权确定：
（一）约定的债权确定期间届满；
（二）没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满二年后请求确定债权；
（三）新的债权不可能发生；
（四）抵押财产被查封、扣押；
（五）债务人、抵押人被宣告破产或者被撤销；
（六）法律规定债权确定的其他情形。
第二百零七条最高额抵押权除适用本节规定外，适用本章第一节一般抵押权的规定。
三、《中华人民共和国担保法》
第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
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