湖南省湘潭县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0321民初1431号
原告：湖南湘潭天易农村商业银行股份有限公司，住所地湖南省湘潭县易俗河镇云龙路495号。
法定代表人：曾国平，该公司董事长。
委托诉讼代理人：聂鑫，湖南湘牵律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈雅，湖南湘牵律师事务所律师。
被告：彭峰松，女，1974年4月25日出生，汉族，湘乡市人，住湘乡市。
被告：黄延，男，1973年11月11日出生，汉族，湘乡市人，住湘乡市。
原告湘潭县农村信用合作联社与被告彭峰松、黄延金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月18日立案后，根据原告的申请，依法对被告彭峰松、黄延的个人及家庭财产采取了保全措施。因湘潭县农村信用合作联社于2016年7月6日改制，原债权债务由湖南湘潭天易农村商业银行股份有限公司承接，故本案原告变更为湖南湘潭天易农村商业银行股份有限公司。本院依法适用普通程序于2017年3月10日公开开庭进行了审理，原告湖南湘潭天易农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人聂鑫到庭参加诉讼，被告彭峰松、黄延下落不明经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告湖南湘潭天易农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、被告彭峰松、黄延偿还原告湖南湘潭天易农村商业银行股份有限公司借款人民币200000元及利息（利息从2016年1月7日起按月利率8.633‰计算至2016年1月30日，从2016年1月31日起按月利率12.0862‰计算至付清之日止）；2、原告对被告彭峰松名下的位于湘潭市雨湖区窑湾街道韶山西路380号2栋1单元401号抵押房产（房屋所有权证号：1597XX）拍卖、变卖后的价款在借款本金人民币200000元及其利息范围内享有优先受偿权；3、被告彭峰松、黄延承担本案律师费、诉讼费用。原告于2017年3月10日放弃要求被告支付律师费的诉讼请求。事实和理由：2015年1月29日，被告彭峰松向原告下属的响水乡信用社借款200000元并签订《借款合同》，合同约定：按月结息，结息日为每月的第20日，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收40%；合同记载的借款金额、借款日期、还款日期与借款凭证记载不一致时，以借款凭证记载为准。当日，响水乡信用社与被告彭峰松签订《最高额抵押合同》，合同约定被告彭峰松以其名下位于湘潭市雨湖区窑湾街道韶山西路380号2栋1单元401号的房产为其自2015年1月29日起至2021年1月29日止在原告处形成的债务提供最高额抵押担保，最高本金余额折合人民币200000元，抵押担保范围包括全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金等，双方办理了抵押登记手续。2015年1月30日，响水乡信用社向被告彭峰松发放了200000元借款并出具了放款确认书，载明借款期限为12个月，借款到期日为2016年1月30日，借款年利率为10.3601‰（即月利率8.633‰）。上述借款发生在被告彭峰松与黄延婚姻关系存续期间，为两被告的夫妻共同债务，原告有权要求被告黄延对上述借款本息承担连带清偿责任。借款后，被告彭峰松共计支付利息19671.74元，利息已支付至2016年1月6日，余欠借款本金及后段利息未予偿还，原告多次催收未果特诉至法院。
被告彭峰松、黄延未进行答辩。
原告湖南湘潭天易农村商业银行股份有限公司围绕诉讼请求依法提交了证据，被告彭峰松、黄延经本院公告送达传票传唤未到庭参加诉讼，本院视为其放弃质证权利。被告彭峰松、黄延未提交证据。对原告提交的《借款合同》、放款确认书、《最高额抵押合同》、房屋他项权证、结婚证复印件、结息表原件、《中国银监会湖南监管局关于湖南湘潭天易农村商业银行股份有限公司开业的批复》复印件等证据，本院认为真实合法，与本案具有关联性，可以作为认定案件事实的依据。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定本案事实如下：2015年1月29日，被告彭峰松向原告下属的响水乡信用社借款人民币200000元并签订《借款合同》。合同约定：按月结息，结息日为每月的第20日，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收40%，如合同记载的借款金额、借款日期、还款日期与借款凭证记载不一致时，以借款凭证记载为准。2015年1月29日，响水乡信用社与被告彭峰松、黄延签订《最高额抵押合同》，合同约定，被告彭峰松以名下的位于湘潭市雨湖区窑湾街道韶山西路380号2栋1单元401号的房屋（房屋所有权证号：1597XX）为其自2015年1月29日起至2021年1月29日止在原告处形成的债务提供最高额抵押担保，最高本金余额折合人民币200000元，抵押担保范围包括全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金等。同日，双方办理了抵押物登记手续，原告取得《房屋他项权证书》。原告于次日向被告发放了借款，被告在原告出具的放款确认书上签字确认，双方确定借款期限为12个月，借款到期日为2016年1月30日，借款年利率为10.3601‰。被告彭峰松与被告黄延系夫妻关系，上述借款发生在两被告婚姻关系存续期间，为夫妻共同债务。借款后，被告彭峰松共计支付利息19671.74元，利息已支付至2016年1月6日，余欠借款本金及利息未予偿还。借款到期后，原告多次催收未果遂诉至法院。
本院认为：1、湘潭县农村信用合作联社下属的响水乡信用社与被告彭峰松签订的《借款合同》、《最高额抵押合同》是双方的真实意思表示，合同合法有效，双方之间的金融借款合同及抵押担保合同关系依法成立。湘潭县农村信用合作联社在本案审理过程中因改制，原债权债务由变更后的原告湖南湘潭天易农村商业银行股份有限公司承接，现借款已到期，被告彭峰松仅支付部分利息，对余欠借款本金及后段利息未予偿还，已构成违约，被告彭峰松应当按照合同约定向原告湖南湘潭天易农村商业银行股份有限公司偿还所欠借款本金及利息、罚息；2、上述债务发生在被告彭峰松、黄延婚姻关系存续期间，系两被告夫妻共同债务，两被告对上述借款本息应当共同偿还；3、如两被告未按期履行清偿义务，原告有权对被告彭峰松名下的抵押房产拍卖、变卖后的所得价款在担保范围内享有优先受偿权；4、原告放弃要求两被告支付律师费的诉讼请求，系原告行使处分权，本院依法准许。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零五条、第二百零七条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、由被告彭峰松、黄延在本判决生效后五日内共同偿还原告湖南湘潭天易农村商业银行股份有限公司借款200000元及利息（利息从2016年1月7日起按月利率8.633‰计算至2016年1月30日，从2016年1月31日起按月利率12.0862‰计算至付清之日止）；
二、如被告彭峰松、黄延未按期履行清偿义务，原告湖南湘潭天易农村商业银行股份有限公司对被告彭峰松名下的位于湘潭市雨湖区窑湾街道韶山西路380号2栋1单元401号的抵押房产（房屋产权证号：1597**）拍卖、变卖后的所得价款在贷款本金200000元及利息范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4300元，财产保全费1770元，公告费610元，合计6680元，由被告彭峰松、黄延共同负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。
审 判 长 谭歆玲
人民陪审员 翁湘宁
人民陪审员 李胜会
二〇一七年三月十日
代理书记员 刘 源
附本案适用法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于《婚姻法》第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。