湖南省浏阳市人民法院
民 事 判 决 书
(2016)湘0181民初6591号
原告湖南浏阳农村商业银行股份有限公司，住所地湖南省浏阳市浏阳大道1号。
法定代表人邓来发，董事长。
委托代理人毛融湘，男，1983年6月19日出生，汉族，系该公司永安支行信贷员。
被告戴兴伟，男，1972年2月19日出生，汉族。
被告彭育秧（系被告戴兴伟之妻），女，1971年2月23日出生，汉族。
被告浏阳市永安镇永和村兴伟家具经营部，经营场所湖南省浏阳市永安镇永和村。
经营者戴兴伟。
原告湖南浏阳农村商业银行股份有限公司（以下简称浏阳农商行）与被告戴兴伟、彭育秧、浏阳市永安镇永和村兴伟家具经营部（以下简称兴伟家具经营部）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月2日立案受理，依法由审判员郭应湘适用简易程序公开开庭进行了审理。本案原告的委托代理人毛融湘、被告彭育秧到庭参加诉讼，被告戴兴伟、兴伟家具经营部经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告浏阳农商行诉称：被告戴兴伟于2014年2月13日向原告下属永安支行办理房屋抵押贷款50万元，约定借款期限为一年，按月结息，到期还本。贷款到期后，原告同意展期至2016年2月13日。此后，被告未按约定日期还清本息，截至2016年7月27日，尚欠付本金50万元、利息45000元。原告多次进行催收，但被告以各种理由拖欠至今。为维护原告的合法权益，请求法院判决：一、被告戴兴伟、彭育秧偿还原告借款本金50万元及利息（截至2016年7月27日的利息45000元，要求按约定利率计算至履行之日止）；二、被告戴兴伟、彭育秧、兴伟家具经营部依法承担抵押担保责任，原告对贷款抵押物拍卖或变卖所得价款优先受偿；三、本案诉讼费和其他实现债权的费用由被告承担。
被告戴兴伟、兴伟家具经营部无答辩。
被告彭育秧辩称：借款属实，由于戴兴伟目前欠付的债务比较多，因此没有偿还能力，请求延期偿付。
经审理查明：被告戴兴伟与被告彭育秧系夫妻关系，双方于1996年9月17日登记结婚；2014年1月25日，被告戴兴伟与原告永安支行签订《个人借款合同》，双方约定：“戴兴伟向该支行借款的最高额度为50万元，使用借款额度的期限自2014年1月25日起至2015年4月30日止，借款用途为经营周转。贷款利率在中国人民银行公布的同档次贷款基准利率上课适当浮动，首次约定利率浮动幅度为50%，贷款合同期内，贷款利率一年为一期，一期一调整，按月结息。逾期罚息利率在原借款利率基础上加收30%确定；被告彭育秧以共同借款人身份向原告永安支行出具共同借款人承诺书。当日，被告彭育秧、兴伟家具经营部与原告签订《最高额抵押合同》，双方约定：“彭育秧自愿以其所有的位于浏阳市永安镇永忠村永强组的房屋（浏房权证字第000153**号）为戴兴伟向原告永安支行所借的20万元贷款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金等实现债权的费用提供抵押担保，兴伟家具经营部自愿以其所有的位于浏阳市永安镇永和村锻里组的房屋（浏房权证字第7130134**号）为戴兴伟向原告永安支行所借的30万元贷款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金等实现债权的费用提供抵押担保”。2014年1月28日，原、被告依法办理了最高额抵押权设立登记。2014年2月13日，原告永安支行按约向被告戴兴伟发放了50万元贷款。此后，原告经被告戴兴伟申请同意将贷款展期至2016年2月13日。当约定的借款期限届满后，被告戴兴伟仍未按约还款。截至2016年7月27日，被告尚欠付原告本金50万元、利息45000元。原告催款未果，遂诉至本院。以上事实，有当事人陈述、个人借款合同、最高额抵押合同、交易清单、催收通知书、房产证及他项权证等证据证实，并经庭审质证、核实，足以认定。
本院认为，原告下属的永安支行与被告戴兴伟签订的《个人借款合同》，与被告彭育秧、兴伟家具经营部签订的《最高额抵押合同》均系合同当事人的真实意思表示，其内容合法、有效，各方均应按约全面履行。由于永安支行系原告所设的内部机构，不具备独立的法人资格，故其民事权利、义务应由原告享有和承担；永安支行按约向被告戴兴伟发放了贷款，故被告戴兴伟应当按照约定的期限偿还借款本金及利息；现被告戴兴伟未按照约定的期限偿还借款，应按约定标准向原告支付逾期利息；本案债务系经被告彭育秧签字认可的夫妻共同债务，彭育秧应依法承担连带清偿责任；被告彭育秧、兴伟家具经营部为本案借款合同的履行提供抵押担保，并依法办理了抵押权设立登记，现债务人戴兴伟未按约还款，故原告有权就抵押物拍卖或变卖所得价款在各抵押物的抵押担保范围内优先受偿；原告要求两被告承担除诉讼费以外的其他实现债权的费用，但未能提供证据予以证实，故本院依法不予支持。综上，本院对原告的诉讼请求依法予以部分支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十七条、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、戴兴伟于本判决生效之日起五日内偿付湖南浏阳农村商业银行股份有限公司借款本金50万元及利息（计算方式：截至2016年7月27日的利息为45000元，从2016年7月28日起以50万元为基数按约定利率计算至本判决所确定的履行之日止），彭育秧对上述借款本金及利息承担连带清偿责任；
二、湖南浏阳农村商业银行股份有限公司对彭育秧所有的位于浏阳市永安镇永忠村永强组的房屋（浏房权证字第000153**号）拍卖或变卖所得价款享有20万元本金及利息的优先受偿权，对浏阳市永安镇永和村兴伟家具经营部所有的位于浏阳市永安镇永和村锻里组的房屋（浏房权证字第7130134**号）拍卖或变卖所得价款享有30万元本金及利息的优先受偿权；
三、驳回湖南浏阳农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费9250元，因适用简易程序减半收取4625元，由戴兴伟、彭育秧共同负担3237元，由戴兴伟、彭育秧、浏阳市永安镇永和村兴伟家具经营部共同负担1388元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
（本页无正文）
审判员 郭应湘
二〇一七年一月十九日
书记员 黄 娜
附相关法律条文：
1、《中华人民共和国民法通则》第八十七条债权人或者债务人一方人数为二人以上的，依照法律的规定或者当事人的约定，享有连带权利的每个债权人，都有权要求债务人履行义务；负有连带义务的每个债务人，都负有清偿全部债务的义务，履行了义务的人，有权要求其他负有连带义务的人偿付他应当承担的份额。
2、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
3、《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
4、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
5、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。