河南省郑州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）豫01民终9851号
上诉人（原审原告）：孙长云，女，1985年4月26日出生，汉族，住河南省潢川县。
委托诉讼代理人：张小明，河南优泽律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张路羽，河南优泽律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：郑州泽龙置业有限公司，住所地郑州高新技术产业开发区科学大道89号升龙又一城2号楼A座25楼329号。
法定代表人：林挺，该公司总经理。
委托诉讼代理人：程鹏，河南银基律师事务所律师。
上诉人孙长云因与被上诉人郑州泽龙置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案,不服河南省郑州高新技术产业开发区人民法院(2018)豫0191民初7054号民事判决，向本院提起上诉。本院2018年7月3日立案后依法组成合议庭，于2018年8月8日公开开庭对本案进行了审理。上诉人孙长云的委托诉讼代理人张小明、被上诉人郑州泽龙置业有限公司的委托诉讼代理人程鹏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
孙长云上诉请求：1.撤销原判，依法改判；2.本案诉讼费用由郑州泽龙置业有限公司承担。事实与理由：一审判决关于涉案房屋的实际交付时间认定事实不清。涉案房屋的实际交付时间为2016年3月28日，郑州泽龙置业有限公司逾期交房违约金赔付至2016年4月30日，在计算郑州泽龙置业有限公司逾期办证违约金时，起点应自实际交房之日向后计算60日。一审判决认定实际交房之日及逾期交房违约金赔付截至日期均为2016年7月16日，属于认定事实不清。
郑州泽龙置业有限公司针对孙长云的上诉辩称：1.一审庭审时，上诉人对涉案房屋实际交房时间为2016年9月30日是明确认可的。上诉人上诉称的实际交房时间，实际上是在没有交房前上诉人签署《提前装修申请?承诺书》，而非交房时间。郑州泽龙置业有限公司实际交房时间是2016年9月30日，一审时上诉人以认同。一审判决认定涉案房屋实际交付时间之日为2016年9月30日是正确的；2.孙长云签署的《提前装修申请?承诺书》中承诺“郑州泽龙置业有限公司不再承担提前装修之后违约金的支付”，因此一审判决认定涉案房屋的逾期交房违约金赔付截止日期为2016年9月30日正确。
孙长云向一审法院起诉请求：1、被告立即办理郑州高新技术产业开发区科学大道89号8号楼2单元24层3××号房屋产权登记手续，赔偿原告逾期办理首次登记的违约金3805元（自2015年8月30日暂计算至立案之日，并继续计算至被告办理首次登记并取得相应受理凭证之日）；2、被告赔偿原告未达到供配电设施的损失3000元。
一审法院认定的事实：2012年12月3日，原告作为买受人，被告作为出卖人，签订《商品房买卖合同》一份，约定本合同项下的房屋位于高新技术产业开发区科学大道89号8号楼2单元24层3××号，总金额为604076元。出卖人应当在2015年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将符合下列条件并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：该商品房建设工程竣工验收合格，并向建设行政主管部门报送备案材料，取得建设行政主管部门竣工备案表；配套的基础设施和公共设施按照本合同第十四条约定内容已完成，前期物业管理已经落实。供配电设施2015年6月30日达到使用条件，运行方式为市政电力直接供给，电力配套设施工程取得电力企业验收合格证明文件。如果在规定日期内未达到使用条件，买受人同意出卖人提供替代条件，使用费用按地域行业标准由买受人承担直至满足本合同约定的交付配套标准。出卖人在6个月完善，逾期仍未达到使用条件的则赔偿因此给买受人造成的直接经济损失，买受人应对直接经济损失提供法定有效证据。出卖人应当在商品房交付使用后60日内，持办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按照合同附件四第六条约定内容执行。就产权初始登记部分，该合同附件四第六条约定，出卖人应当在2015年8月30日（房屋交付使用后60日内）前，将需要由其提供的办理房屋权属初始登记的资料报送郑州高新技术产业开发区房产管理局，出卖人在约定时限内未报送上述申报资料或报送资料不齐未被房地产行政主管部门受理的，按日向买受人支付总房款万分之0.1的违约金。
一审法院另查明：1、庭审中原被告均认可升龙又一城A、B区合同约定的交付房屋时间为2015年6月30日，F区合同约定的交付房屋时间为2015年12月31日，A区实际交付房屋时间为2015年8月28日，B区1、2、3、6、7、9幢楼实际交付房屋时间为2016年1月29日，B区5幢楼实际交付房屋时间为2016年7月16日，B区8幢楼实际交付房屋时间为2016年9月30日，F区实际交付房屋时间为2016年8月31日。本案所涉房屋位于B区8幢，实际交付房屋时间为2016年9月30日。2、庭审中被告称其已按总购房款日万分之二的标准向原告支付逾期交房违约金至实际交付房屋之前，该期间不应再重复计算办理初始登记的违约金。原告认可被告按该标准支付违约金至实际交付房屋之前，但称该违约金与本案主张的违约金并不冲突，本案违约金仍应自2015年8月30日开始计算。3、庭审中被告认可截至法庭辩论终结之时，其尚未取得本案房屋的首次登记受理凭证。以上事实，有原告提交的《商品房买卖合同》一份、被告提交的交房情况汇总表一份，以及当事人陈述、庭审笔录在案佐证。
一审法院认为：原被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示,内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应当受到法律保护，双方均应当诚实信用地履行合同义务。根据该《商品房买卖合同》的约定，被告应当于2015年6月30日前交付B区的房屋，并“应当在2015年8月30日（房屋交付使用后60日内）前”，将由其提供的办理房屋权属初始登记的资料报送郑州高新区房管局，未在约定时限内报送或报送不齐未被房地产行政主管部门受理的，按日向原告支付总房款日万分之0.1的违约金。本案中，被告至今未履行上述约定义务，未取得相关受理凭证，导致原告至今未取得不动产权属证书，其行为已经构成违约，应当承担相应的违约责任。就该逾期办理首次登记违约金的起算时间问题。庭审中被告称双方合同约定有办理初始登记（即首次登记）的时间为2015年8月30日前以及房屋交付使用后60日，被告已向原告支付了逾期交付房屋的违约金，故应以实际交付房屋后60日作为计算该违约金的起算点。原告称逾期交付房屋违约金与本案主张的违约金并不冲突，应自合同约定的交付房屋后的60日即2015年8月30日起计算逾期办理首次登记违约金。该院认为，双方签订的商品房买卖合同第十五条关于产权登记部分约定为：“出卖人应当在商品房交付使用后60日内，持办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案”，该合同附件四第六条约定为：“出卖人应当在2015年8月30日（房屋交付使用后60日内）前，将需要由其提供的办理房屋权属初始登记的资料报送郑州高新技术产业开发区房产管理局”。根据上述合同约定，可知被告提交办理权属登记所需资料的时间应为“房屋交付使用后60日内”，合同中所记载的“2015年8月30日”是按合同约定的交付房屋时间向后计算60日的日期。根据该合同的总体理解，以及被告已向原告支付了逾期交付房屋期间违约金的事实，该院认定该逾期办理首次登记违约金应从实际交付房屋后（即2016年9月30日）满60日起计算较为适宜。故被告应以本案争议房屋总价款604076元为标准计算，自2016年11月30日（即实际交付房屋后满60日的次日）起，按总房款的日万分之0.1的标准向原告支付违约金至本案争议房产取得不动产登记（首次登记）受理凭证之日止。原告请求被告赔偿未达到供配电设施的损失3000元。双方签订的合同中约定有“如果在规定日期内未达到使用条件，买受人同意出卖人提供替代条件，使用费用按地域行业标准由买受人承担直至满足本合同约定的交付配套标准。配电设施及燃气供应设施如果在规定日期内未达到使用条件，出卖人在6个月完善，届满后仍未达到使用条件则赔偿因此给买受人造成的直接经济损失，买受人应对直接经济损失提供法定有效证据”。本案中，被告为原告提供有替代条件，并给予过相应补偿，庭审中原告并未提交证据证明该临时用电给其造成有直接经济损失及具体数额，故其该部分赔偿请求依据不足，该院不予支持。
一审法院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、被告郑州泽龙置业有限公司协助原告孙长云办理位于郑州高新技术产业开发区科学大道89号8号楼2单元24层3××号的不动产权属证书，于上述房屋取得首次登记后30日内协助办理。二、被告郑州泽龙置业有限公司于本判决生效后10日内，支付原告孙长云违约金[自2016年11月30日起，以604076元为基数，按照日万分之0.1的标准计算至本判决第一项确认房屋取得不动产登记（首次登记）受理凭证之日止]。三、驳回原告孙长云的其他诉讼请求。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由被告郑州泽龙置业有限公司负担。
本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据质证。
上诉人提交《升龙又一城前期(住宅)物业服务管理协议承诺书》《物业费客户联》《提前装修申请·承诺书》各一份，拟证明实际交房时间是2016年3月28日，郑州泽龙置业有限公司逾期交房违约金赔付至2016年4月30日，再计算郑州泽龙置业有限公司逾期办证违约金时，起点应自实际交房之日向后计算60日。
郑州泽龙置业有限公司质证称，对证据的真实性、合法性、关联性无异议，对证明目的有异议，该证据《提前装修申请·承诺书》中明确告知不具备交付条件，上诉人自愿提前装修，因此提前装修的时间并非实际交付时间，且上诉人在《提起装修申请·承诺书》中承诺郑州泽龙置业有限公司不再支付申请之日之后的违约金，因此一审计算的违约金起点正确。
郑州泽龙置业有限公司提交《提前装修申请·承诺书》一份，拟证明承诺书中明确告知不具备交付条件，上诉人自愿提前装修，因此提前装修的时间并非实际交付时间，且上诉人在提起装修申请书中承诺郑州泽龙置业有限公司不再支付申请之日之后的违约金，因此一审计算的违约金起点正确。
上诉人质证称，对证据的真实性、合法性、关联性无异议，对证明目的有异议，通过该证据可证明实际交房时间与一审判决认定的时间不一致，应以该证据载明的交房时间为实际交房时间。
根据当事人的举证、质证情况，本院经审查认为上诉人、被上诉人双方对对方提交证据的真实性、合法性、关联性均无异议，本院均予以采信。
本院经审理查明的事实与一审法院相同。
本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，上诉人2016年3月28日出具的《提前装修申请·承诺书》明确载明：“业主要求并同意收房进场装修，交房所有手续正常办理，违约金赔付至2016年4月30日，郑州泽龙置业有限公司不再承担4月30日之后违约金的支付”、“建设方工程配套尚在建设完善之中，按《商品房买卖合同》定的交房条件还不具备，本人对此无异议。我因个人原因特申请提前进场装修。”且一审庭审时，上诉人对涉案房屋于2016年9月30日实际交付无异议，故上诉人的上诉理由缺乏证据支持，应当承担举证不利的后果。
综上所述，孙长云的上诉请求均不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第(一)项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费50元，由上诉人孙长云负担。
本判决为终审判决。
审判长 黄跃敏
审判员 扈孝勇
审判员 谢宏勋
二〇一八年九月十八日
书记员 彭创新