广东省佛山市禅城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0604民初5320号
原告：张美芳，女，汉族，1980年1月30日出生，住广东省佛山市禅城区，
委托诉讼代理人：许颖、郭水连，均系广东阐博律师事务所律师。
被告：王艺，女，汉族，1972年1月23日出生，住福建省光泽县，
原告张美芳诉被告王艺房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年4月17日立案受理后，依法适用简易程序。后因被告下落不明，需公告送达，本院依法裁定本案转为适用普通程序，并于2017年7月18日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人郭水连到庭参加诉讼。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：请求法院判令：1、被告立即向原告支付2015年7月至2016年1月的租金13000元、2015年5月至2016年1月的物业管理费1543元、水电费（含公摊）1843.91元(2015年7月-2016年1月电费:1427.94元、2015年7月-2016年1月水费165.10元、2015年7月-2016年1月公摊费用277.90元，合计1870.94元，原告自愿向被告主张1843.91元)、燃气费73元，共计16460.41元，并从起诉之日起至清偿之日止按欠款金额的1%向原告支付滞纳金；2、本案的案件受理费由被告负担。事实和理由：2011年4月22日，原、被告签订《房产租赁合同》，约定原告将其所有的涉案佛山市禅城区绿茵鸣苑15号B座1104房出租给被告使用，租赁期限为2011年4月25日至2012年4月24日。原告应于2011年4月25日将涉案房屋交付予被告，每月租金为3000元（不含税），租金按月结算，被告应于每月25日前向原告支付下月租金。每逾期一日，则被告应按欠款金额的1%支付滞纳金。租赁期间产生的水电费、燃气费、电话费、物业管理费等费用应由被告承担。如发生争议无法协商解决，由双方向房屋所在地人民法院起诉。上述合同到期后，被告仍继续使用涉案房屋，后被告自2013年10月起开始不按时交纳租金，至起诉之日，被告尚拖欠原告租金、物业管理费、水电费等费用合计16460.41元。综上，原告为维护自身合法权益，特向法院起诉，请求法院依法支持原告的诉讼请求。
被告未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。
本案原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃举证、质证、抗辩的权利。原告提供的证据均为原件或与原件核对无异的复印件，具备客观性，且和本案有关联，本院予以确认并在卷佐证。
综合本院采信的证据以及当事人的陈述，本院确认以下案件事实：
2011年4月22日，原告（甲方、出租方）与被告（乙方、承租人）签订《房产租赁合同》，主要内容为：“第一条租赁房产之地址为佛山市禅城区绿茵鸣苑15号B座1104房，建筑面积150平方米（以房地产证面积为准）……第二条甲方同意将该房产出租给乙方作住宅用途使用，租期为12个月即从2011年4月25日至2012年4月24日止。……第三条甲乙双方约定月租定为人民币3000元。（此租价不含税）租金按月结算，乙方在每月的25日前结清下月租金，甲方应出具收据。乙方必须按期交纳租金，否则除继续交纳租金外，每逾期一天，应按欠款金额的百分之一支付滞纳金。……第六条乙方于甲方交付房产之日向甲方交付保证金人民币6000元，以及首月租金人民币3000元。租赁期满，乙方付清租金及其它费用并按期迁出时，甲方应即时将保证金无息退还乙方。若因乙方违约造成甲方经济损失的，甲方有权从保证金中扣除相关费用。……第九条租赁期间，需要交纳的税费由甲乙双方按规定各自承担。水电费、煤气费、电话费、物业管理费等以及因乙方使用该房产而产生的费用由乙方负责支付。……”。同日，被告向原告支付押金（保证金）6000元。
诉讼中，原告陈述：涉案《房产租赁合同》到期后，原、被告双方未再续签合同，被告继续使用涉案房屋至2016年1月15日搬离。原告曾以微信、电话方式向被告催收欠费，后无法联系被告。被告曾于2015年11月23日委托朋友向原告转账支付5000元租金，分别对应2015年6月租金3000元及2015年7月租金2000元，故原告已在其主张的2015年7月-2016年1月租金中扣除上述2015年7月部分租金2000元及押金（保证金）6000元。另，依据原告提交的发票、电费清单、用水清单、管道气费已交对账单等证据，原告支付的物业管理费、水电费及燃气费明细如下：
费用名称
金额（元）
费用期间
物业管理费
2744
2015年5月-2016年8月
公共分摊费用
411.70
应收日期：2015年7月19日（69.20元）
应收日期：2015年9月19日（66.10元）
应收日期：2015年11月19日（64元）
应收日期：2016年1月19日（78.60元）
应收日期：2016年3月19日（70.90元）
应收日期：2016年5月19日（62.90元）
计费期间：2015年7月-2016年5月
电费
969.50（含违约金2.90）
2015年7月8日-2015年9月5日
电费
145.70
2015年9月5日-2015年11月1日
电费
210.44（含违约金7.70）
2015年11月1日-2016年1月7日
电费
102.30
2016年1月7日-2016年3月7日
水费
68.36
2015年7月9日-2015年9月9日
水费
35.31（含违约金11.21）
2015年9月9日-2015年11月9日
水费
38.88（含违约金5.22）
2015年11月9日-2016年1月9日
水费
22.55
2016年1月9日-2016年3月9日
燃气费
73
扣收日期：2015年9月29日
另查明，涉案佛山市禅城区湖景路15号B座1104房，建筑面积142.94平方米，由原告单独所有。
本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。原、被告签订的《房产租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，合同内容不违反法律、法规的强制性规定，合法、有效。上述《房产租赁合同》租赁期限届满后，原告陈述被告仍继续使用涉案房屋至2016年1月15日搬离，并提供银行交易明细及微信聊天记录等证据予以佐证，被告亦未到庭抗辩或提交有效证据予以反驳，故本院对上述事实予以确认。依据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条的规定，上述《房产租赁合同》继续有效，租赁期限为不定期，原、被告双方仍应按照上述合同的约定善意全面地履行各自承担的义务。另因原告确认被告已于2016年1月15日搬离，故涉案《房产租赁合同》实际已于2016年1月15日终止。
关于原告主张被告支付2015年7月至2016年1月租金的诉请。如上分析所述，因涉案《房产租赁合同》继续有效，被告依约负有按期交纳租金的合同义务。诉讼中，原告主张被告仅支付了2015年6月租金3000元及2015年7月租金2000元，此后租金未再支付，被告既未到庭抗辩，亦未提交有效证据予以反驳，故被告应向原告支付2015年7月至合同终止之日即2016年1月15日的租金合计17451.61元（3000元/月×6个月+3000元/月×1个月÷31天×15天-2000元）。另因原告自愿于上述拖欠租金中抵扣被告支付的押金（保证金）6000元，则被告实际应向原告支付2015年7月-2016年1月15日的租金合计11451.61元（17451.61元-6000元）。原告所诉请之2016年1月16日-2016年1月31日的租金因被告已搬离、合同已终止而无事实和法律依据，本院不予支持。
关于原告主张被告支付物业管理费、水电费及燃气费的诉请。依据涉案《房产租赁合同》第九条的约定，被告承租涉案房屋期间所产生的物业管理费、水电费及燃气费均应由其自行负担。同理，因被告未到庭抗辩或提交有效证据反驳原告主张被告欠费的事实，原告亦提交证据证明已代垫相关费用，故被告应向原告支付至合同终止之日（2016年1月15日）的各项费用明细如下：
①2015年5月至2016年1月15日物业管理费合计1454.98元（2744元÷16个月×8个月+2774元÷16个月÷31天×15天）；
②2015年7月至2016年1月15日电费合计1340.73元（969.50元+145.70元+210.44元+102.30元÷61天×9天）；
③2015年7月至2016年1月15日水费合计145.14元（68.36元+35.31元+38.88元+22.55元÷61天×7天）；
④2015年7月至2016年1月15日公摊费用合计272.75元（69.20元+66.10元+64元+78.60元÷61天×57天）；
上述费用合计3213.60元。原告诉请超出部分，无事实和法律依据，本院不予支持。
关于原告主张被告支付滞纳金的诉请。因被告拖欠租金已构成违约，故依据涉案《房产租赁合同》第三条关于“乙方必须按期交纳租金，否则除继续交纳租金外，每逾期一天，应按欠款金额的百分之一支付滞纳金”的约定，原告有权主张被告支付滞纳金，但因该合同约定滞纳金标准明显过高，有违公平原则，故本院结合被告违约情节，酌定被告按年利率24%向原告计付滞纳金。另因原告自愿向被告主张自本案起诉之日即2017年4月17日起的滞纳金，系原告对其自身权利的自由处分，本院依法予以确认，故被告应以所欠租金总额11451.61元为本金，自2017年4月17日起按年利率24%向原告计付滞纳金至被告实际清偿之日止，原告诉请超出部分，本院不予支持。原告诉请之被告逾期交纳其他费用的滞纳金无合同依据，本院亦不予支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条的规定，缺席判决如下：
被告王艺于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告张美芳支付2015年7月-2016年1月15日的租金合计11451.61元及滞纳金（滞纳金以11451.61元为本金，按年利率24%计至被告王艺实际清偿之日止）；
被告王艺于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告张美芳支付2015年5月至2016年1月15日物业管理费1454.98元、2015年7月至2016年1月15日电费1340.73元、2015年7月至2016年1月15日水费145.14元、2015年7月至2016年1月15日公摊费用272.75元，合计3213.60元；
驳回原告张美芳的其他诉讼请求。
如被告王艺未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用普通程序，受理费收取211.51元，由原告张美芳负担23.51元，由被告王艺负担188元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审 判 长 杨玲玲
人民陪审员 陈桂好
人民陪审员 王伟峰
二〇一七年七月十九日
书 记 员 杨思韫
附件一：证据清单：
原告张美芳提交以下证据：
原告身份证复印件、被告户籍证明;
房地产权证、国有土地使用权证;
《房产租赁合同》、收据、个人活期明细信息、网上银行电子回单、微信聊天截图；
发票、电费清单、用水清单、管道气费已交对账单。
附件二：引用的法律法规：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。
当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。