辽宁省铁岭市中级人民法院
民 事 判 决 书
(2016)辽12民终1993号
上诉人（原审被告）：铁岭市扬达房地产开发有限公司，住所地铁岭市银州区龙山乡七里村申家沟。
法定代表人：朱忠喜，系公司经理。
委托诉讼代理人：杨柳松，系辽宁国制律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：赵璐璐，女，1988年2月13日生，汉族，住铁岭市银州区。
上诉人铁岭市扬达房地产开发有限公司（以下简称扬达公司）因与被上诉人赵璐璐房屋买卖合同纠纷一案，不服铁岭市银州区人民法院（2016）辽1202民初4187号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年12月20日立案后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。扬达公司法定代表人朱忠喜、委托诉讼代理人扬柳松，赵璐璐到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
扬达公司上诉请求：请求改判扬达公司不承担给付违约金责任。事实和理由：一审开庭前已经与赵璐璐达成协议，办理不动产登记后撤诉。赵璐璐违背诚信原则，没有撤诉，法院不应支持其背信行为。原审判决在没有证据证明是扬达公司的原因致没有办理产权证，判令承担违约责任认定事实错误，适用法律不当，判决缺乏证据支持。原判决的第二项错误，认定时间是错误的，依据合同约定2015年10月15日之后是违约。
赵璐璐辩称：应驳回上诉，维持原判。没有与扬达公司达成有任何协议。判决中第二项属于笔误，实际应该是2015年10月10日至2016年8月9日。
赵璐璐向一审法院起诉请求：1.判令扬达公司立即为赵璐璐办理不动产登记证书；2.判令扬达公司支付逾期办理房产证的违约金22，991元；3.判令扬达公司支付未按合同约定期限交付房屋的违约金58.3元；4.诉讼费由扬达公司承担。事实和理由：2014年4月29日，赵璐璐与扬达公司签订商品房买卖合同，由赵璐璐购买扬达公司开发的扬达·嘉和城小区1幢1单元2001号商品房一套，合同约定该商品房总价为416,520元，并由扬达公司于2014年10月1日之前将商品房交付给赵璐璐；同时约定，扬达公司应当在商品房交付使用后360日内为赵璐璐办理房产证。扬达公司未按照合同的约定履行义务。扬达公司于2014年10月15日通知赵璐璐收房，应当支付赵璐璐逾期交房的违约金58.3元（2014年10月2日至2014年10月15日，按每日万分之0.1的违约金计算）；赵璐璐在已付清房款的情况下，扬达公司至今没有为赵璐璐办理房产证，扬达公司拖延办理房产证的违约期限为304天（2015年10月10日至2016年8月9日），违约金应当参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算，扬达公司应支付赵璐璐违约金22，991元。
一审法院认定事实：2014年4月29日，赵璐璐与扬达公司签订《商品房买卖合同》，该合同约定买受人赵璐璐以4，500元每平方米的价格购买扬达公司销售的扬达·嘉和城小区1幢1单元2001号商品房一套，建筑面积92.56平方米，总金额为416,520元，付款方式为一次性付款。另外，双方在合同第八条中关于交付期限约定“出卖人应当在2014年10月1日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第5种条件（即该商品房单位竣工验收合格），并符合本合同约定的商品房交付买受人使用”；合同第九条关于出卖人逾期交房的违约责任约定“除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理[即按逾期时间分别处理：（1）逾期不超过60日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之0.1的违约金，合同继续履行]”；合同第十五条关于产权登记的约定中约定“出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理（即双方协商解决）”。合同中双方未约定逾期办理房产证的违约责任。2014年4月19日，赵璐璐向扬达公司支付购房款定金2，000元，2014年4月26日，赵璐璐通过刷卡的方式向扬达公司支付剩余购房款414,520元。2014年10月15日，扬达公司向赵璐璐交付商品房；之后，赵璐璐多次敦促扬达公司为其办理房产证，扬达公司一直以种种理由推诿，不予配合。
另查明，2016年8月9日，扬达公司为赵璐璐开具了增值税发票，扬达公司履行了配合赵璐璐办理房产证的所有义务。
一审法院认为，赵璐璐与扬达公司签订的《商品房买卖合同》，是双方当事人的真实意思表示，合法有效。双方应当按照合同约定全面履行自己的义务，赵璐璐作为买受人已履行了付款义务，扬达公司作为出卖人，应当履行交付房屋及协助办理房地产权属证书的义务。本案中，赵璐璐与扬达公司在《商品房买卖合同》中约定了交房的期限为2014年10月1日前，而扬达公司于2014年10月15日通知赵璐璐接收房屋，扬达公司逾期14日交付房屋，其行为构成违约，应当向赵璐璐支付逾期交付房屋期间的违约金58.3元（416,520元×万分之0.1×14天）。关于赵璐璐主张扬达公司应当支付其逾期办理房产证的违约金一节，扬达公司应当依据合同约定，于交付房屋之日起360日内（即2014年10月15日至2015年10月9日），将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，而扬达公司于2016年8月9日为赵璐璐开具增值税发票；扬达公司逾期为赵璐璐开具增值税发票的行为构成违约。本案的《商品房买卖合同》未对逾期办理房地产权属证书的违约责任作出约定，应当根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第二款“合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算（基准利率上浮50％）”的规定，由扬达公司按照已付购房款总额，参照前述规定利息标准向赵璐璐支付逾期办理涉案房地产权属证书的违约金（期间从2014年10月10日起至2015年8月9日止）。扬达公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，是其对自身诉讼权利的放弃。综上所述，对赵璐璐主张扬达公司支付其逾期交房及逾期办理房产证的违约金的主张予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条、第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、扬达公司于本判决发生法律效力之日起十日内给付赵璐璐逾期交付房屋的违约金58.3元；二、扬达公司于本判决发生法律效力之日起十日内给付赵璐璐从2014年10月10日起至2015年8月9日止的逾期办理房地产权属证书的违约金（违约金按照赵璐璐已付购房款416，520元，参照中国人民银行规定的同期金融机构计收逾期贷款利息即基准利率上浮50％的标准计付）；三、驳回赵璐璐的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费356元，由扬达公司负担。
本院二审期间，扬达公司提交六份销售不动产统一发票（自开），以证明扬达公司从2015年1月开始交付楼房之后通知买房人来办理房产证，赵璐璐没有办理房产证是自己的责任,与扬达公司无关。赵璐璐质证后认为，扬达公司的证据证明其可以开具发票，但没有给我办理相关手续。本院经审查认为，扬达公司提供的证据不足以说明，其在与赵璐璐履行房屋买卖合同中已完成己方义务。对一审法院认定事实予以确认。
另查明，铁岭市银州区人民法院于2016年12月1日作出（2016）辽1202民初4187-1号民事裁定，将（2016）辽1202民初4187号民事判决书中第5页第1行、第15行“期间从2014年10月10日起至2015年8月9日止”补正为“从2015年10月10日起至2016年8月9日止”。
本院认为，对扬达公司提出一审开庭前已经与赵璐璐达成协议，办理不动产登记后撤诉。赵璐璐违背诚信原则，没有撤诉，法院不应支持其背信行为一节，因其没有提供相应证据，且赵璐璐不予认可，不能得到本院支持；对扬达公司提出一审判决在没有证据证明是扬达公司的原因致没有办理产权证，判令承担违约责任认定事实错误，适用法律不当，判决缺乏证据支持一节，根据《中华人民共和国合同法》第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。第一百三十六条出卖人应当按照约定或者交易习惯向买受人交付提取标的物单证以外的有关单证和资料之规定，赵璐璐交付全部购房款后，扬达公司没有及时履行为其开具不动产销售发票义务，导致赵璐璐不能办理产权登记，一审法院认定其违约，判决扬达公司承担违约责任是正确的；对扬达公司提出原判决的第二项认定时间是错误的，依据合同约定2015年10月15日之后是违约一节，一审法院已经裁定补正。
综上所述，扬达公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第(三)项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费356元，由铁岭市扬达房地产开发有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 房涛& # xB;
审判员 李国华
审判员 赵 国 忠
二〇一七年一月三日
书记员 王 胜 男