北京市顺义区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0113民初2873号
原告岳志勇，男，1980年6月1日出生。
委托代理人苟波，北京智勇律师事务所律师。
被告陈东梅，女，1972年1月29日出生。
委托代理人孙立格，北京市京悦律师事务所律师。
原告岳志勇与被告陈东梅房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告岳志勇及其委托代理人苟波，被告陈东梅的委托代理人孙立格到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告岳志勇诉称：2015年12月12日,我与陈东梅经链家地产公司居间介绍达成房屋买卖协议，约定陈东梅将其位于顺义区x小区x号楼x室房屋出售给我，价格135万元。合同签订当日，我支付陈东梅定金2万元。合同还约定陈东梅应当配合我办理购房贷款手续，贷款之后支付房屋首付款。但是，陈东梅未能积极履行合同义务。我发现陈东梅将涉诉房屋出售给了第三人，并订立了网签合同，现陈东梅无法履行与我所签订的《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》。经查，涉诉房屋现在市场价值为200万元左右。我在诉前已经申请对涉诉房屋进行财产保全。合同签订至今，房屋价格上涨较快，我无法以原来的价格购买房屋。为维护我的合法权益，故诉至法院，要求1.判令解除我与陈东梅签订的《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》；2.陈东梅双倍返还定金40000元；3.陈东梅赔偿我购房居间服务费、保障服务费31200元；4.陈东梅赔偿因违约造成我未能购房的房屋差价损失500000元。
被告陈东梅辩称：我同意解除与岳志勇签订的房屋买卖合同，不同意双倍返还定金40000元。双方签订的《买卖定金协议书》约定双方应在本协议约定的期限内签署房屋买卖合同，如我方违约我方应向岳志勇双倍返还定金，如岳志勇违约，则我方收取的定金不予退还。由此可以认定，双方签订的定金协议书，约定的是订约定金。我方已按照定金协议书的约定与岳志勇签订房屋买卖合同，我方没有违约，无需双倍返还定金。岳志勇没有提供支付居间服务费及保障服务费的发票，不能证实其已支出该费用。岳志勇要求我赔偿房屋差价损失没有事实和法律依据。双方合同对违约责任的约定是支付违约金，有约定应优先适用约定。双方签订的《北京市存量房屋买卖合同》第七条第（三）项约定：“出卖人将房屋出卖给第三人，导致买受人不能取得房屋所有权证的，……并按买受人累计已付房价款的一倍支付违约金”，岳志勇支付给我的购房款（定金已转为购房款）总计20000元，依照该条的约定，我也仅应支付岳志勇40000元违约金。依据合同法第113条规定，违约损失的计算不能超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。房屋价格的涨跌是市场决定的，不是人为所能控制。另外，所谓的购房差价损失并非合同法认定的实际损失，且岳志勇以房源信息作为市场价没有科学依据。我决定将房屋另行出卖他人后，即我与岳志勇签订合同第10天就及时、明确告知岳志勇要解除合同。我没有占用岳志勇购房资金，我对违约行为及时采取措施阻止了损失的扩大。
经审理查明：2015年12月12日，岳志勇、陈东梅在北京链家房地产经纪有限公司居间下签订《买卖定金协议书》、《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》及《补充协议》。《买卖定金协议书》约定由岳志勇购买陈东梅名下的涉案房屋，建筑面积70.1平方米，房屋成交总价格为135万元；房屋买卖涉及税费由岳志勇承担；岳志勇应于签署本协议时支付陈东梅定金20000元；双方应在本协议约定的期限内签署房屋买卖合同，如陈东梅违约应向岳志勇双倍返还定金，如岳志勇违约，则陈东梅收取的定金不予退还；岳志勇向北京链家房地产经纪有限公司支付居间代理费29700元。《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》约定房屋成交价格为840000元、家具及全套设施作价510000元；买受人向受让人支付定金20000元;违约责任约定出卖人将房屋出卖给他人，导致买受人不能取得房屋所有权证的，买受人有权退房，出卖人应当自退房通知送达之日起15日内退还买受人全部已付款，按照央行现行存款利率付给利息，并按买受人累计已付房价款的一倍支付违约金。《补充协议》约定岳志勇于2015年12月12日向陈东梅支付定金20000元，该定金为首付款的一部分；第四条违约责任1、双方任何一方逾期履行本补充协议约定义务的，每逾期一日，违约方应按日计算向守约方支付房屋总价款万分之五的违约金，2、陈东梅若出现下列情形之一的，陈东梅构成根本违约，且岳志勇有权以书面通知的方式解除房屋买卖合同：（4）拒绝将房屋出售给岳志勇或者擅自提高房屋交易价格的；（5）将房屋出售给第三方的。陈东梅出现上述根本违约情形的，陈东梅应在违约行为发生之日起十五日内，以相当于该房屋总价款的20%向岳志勇支付违约金，北京链家房地产经纪有限公司收取岳志勇的所有费用不予退还，由陈东梅直接赔付岳志勇；如本协议与《买卖合同》、《居间服务合同》、《房屋交易保障服务合同》约定不一致的，均以本协议为准。
《买卖定金协议书》、《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》及《补充协议》签订当日，岳志勇给付陈东梅定金20000元。后，陈东梅将涉案房屋出卖他人并签订网签合同。2016年2月16日，岳志勇向本院提出诉前财产保全申请，要求查封陈东梅名下涉案房屋，并提供相应担保。本院于2月18日做出财产保全裁定。现岳志勇诉至本院以陈东梅将涉案房屋出卖第三人，无法继续履行为由要求解除《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》，并要求陈东梅双倍返还定金40000元，赔偿居间服务费、保障服务费31200元，赔偿房屋差价损失700000元。
本院审理中，岳志勇主张因北京市房屋价格涨幅较大，合同解除给其造成损失，就此岳志勇提交涉案房屋所在小区房源信息的网页打印件，陈东梅对此不予认可。
上述事实，有双方当事人的陈述、《买卖定金协议书》、《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》及《补充协议》、《居间服务合同》、《房屋交易保障服务合同》等相关证据在案佐证。
本院认为：岳志勇诉讼要求解除与陈东梅签订的《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》，陈东梅同意，且双方解除房屋买卖合同不违反法律规定，本院予以确认。《中华人民共和国合同法》第一百一十五条规定：当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。第一百一十六条规定：当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。根据上述规定，岳志勇既要求陈东梅双倍返还定金又要求陈东梅承担违约责任没有依据，但陈东梅收取的20000元定金，在双方合同解除后应予返还。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。现因陈东梅不履行合同义务，岳志勇要求陈东梅承担赔偿损失的违约责任，本院应予支持。但《中华人民共和国合同法》第一百一十三条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。现岳志勇要求陈东梅赔偿房屋差价损失70万元，其主张数额较高，本院予以调整。具体标准本院根据双方合同履行及房价上涨等综合因素及上述法律规定予以酌定。由于陈东梅的违约行为亦给岳志勇造成居间服务费、保障服务费损失，就该部分损失，陈东梅亦应承担赔偿责任。陈东梅辩称意见有悖诚信且没有法律依据，本院不予采纳。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十五条、第一百一十六条之规定，判决如下：
一、解除原告岳志勇与被告陈东梅于二○一五年十二月十二日签订的《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》；
二、被告陈东梅返还原告岳志勇定金二万元，于本判决生效后十日内执行；
三、被告陈东梅赔偿原告岳志勇居间服务费、居间交易保障服务费损失二万九千七百元，于本判决生效后十日内执行；
四、被告陈东梅赔偿原告岳志勇房屋差价损失二十七万元，于本判决生效后十日内执行；
五、驳回原告岳志勇的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费一万六千九百五十元，由被告陈东梅负担，于本判决生效后七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 李 建
人民陪审员 李振涛
人民陪审员 柳显金
二〇一六年八月二十四日
书 记 员 仝 贺