云南省普洱市思茅区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云0802民初1965号
原告刘芳，女，1972年7月15日生，傣族，大专文化，云南省普洱市孟连县人，中国农业银行职员，现住云南省普洱市思茅区。
委托代理人王良伟，云南天溯律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。
被告田华，女，1973年12月17日生，汉族，大专文化，云南省玉溪市红塔区人，自由职业者，现住云南省玉溪市红塔区。
委托代理人雷洪文，云南联宇律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。
第三人普洱市思茅区旺家房地产经纪有限公司。
住所地：普洱市思茅区成都军区房地产管理处**号铺面。
法定代表人杨晓梅，系该公司总经理。
原告刘芳与被告田华、第三人普洱市思茅区旺家房地产经纪有限公司（以下简称旺家公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院2017年7月21日立案受理后，2017年8月22日报延长审限六个月，2017年9月27日，原告申请撤回对第三人普洱市城建投资开发有限公司的起诉，2018年3月29日依法进行公告，2018年5月15日依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告刘芳及委托代理人王良伟、被告田华及委托代理人雷洪文、第三人普洱市思茅区旺家房地产经纪有限公司的法定代表人杨晓梅均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告刘芳诉称，2009年12月24日，被告和朋友黄丽云共同与普洱市城建投资开发有限公司签订一份《商品房购销合同》书，其中内容为：被告和黄丽云购买位于普洱市思茅区普洱人家62-2号房屋（销售建筑面积337平方米）。期间，黄丽云因调离思茅工作，故将与被告签订购买的xxx号房转让给被告，被告支付黄丽云房屋转让费100000.00元，被告由此取得了xxxx号房屋的所有权。2015年，被告到第三人即普洱市思茅区旺家房地产经纪有限公司要求通过第三人出卖被告所有的普洱人家xxxx号房。2015年12月12日，原告与第三人达成购买普洱人家xxxx号房意向协议，原告由此支付定金50000.00元。2016年1月3日，原告与被告及第三人签订一份《旺家房地产经纪房屋买卖合同》书，原告向第三人支付购房款550000.00元。2016年3月24日，原告再次向第三人支付购房款400000.00元。2016年12月20日，原告应被告的口头请求转账支付购房款100000.00元。综上，原告共计支付被告购房款1100000.00元（含定金50000.00元）。2017年4月，普洱市城建投资开发有限公司通知被告办理普洱人家xxx号房屋不动产产权证，但被告未进行办理。2017年4月4日，第三人通知被告办理不动产产权证，但被告无故向第三人提出解除签订的《旺家房地产经纪房屋买卖合同》书。原告现因被告无故不办理不动产产权证，不与原告办理过户手续，导致原告至今无法取得普洱人家xxx号房屋的不动产产权证，也无法向被告支付购房款尾款。原告请求判令被告：一、继续履行《旺家房地产经纪房屋买卖合同》书义务即办理普洱市思茅区普洱人家xxxx号房屋不动产产权证；二、被告办证后将该证过户至原告名下或者判令普洱市城建投资开发有限公司协助将普洱人家xxxx号房屋不动产产权证过户至原告名下；三、判决书生效后十日内与原告办理过户手续；四、被告承担本案案件受理费。（庭审中诉讼请求变更为：请求判令被告继续履行2016年1月3日原告与被告及第三人签订的《旺家房地产经纪房屋买卖合同》书，将位于普洱市思茅区普洱人家xxxx号房屋不动产所有权证过户至原告名下，被告承担本案诉讼费、保全费用。）
被告田华辩称，被告不认可原告的诉讼请求，被告与原告及第三人签订的《旺家房地产经纪房屋买卖合同》书无效，理由为：一、本案诉争的62-2号房屋是普洱市党委政府厅级人员的福利房，被告认为62-2号房屋是被告与黄丽云共有，被告一人无权签订该买卖合同书。另被告当时签订该合同书的背景是被告急需要钱，原告与旺家公司承诺三个月内向被告付清购房款的情况下被告才签的该合同；二、被告与原告及第三人签订的合同是附条件的合同，因为条件未生效，所以签订的旺家房地产经纪房屋买卖合同书未生效；三、诚信原则优先，被告同意返还原告先前交付的购房款及同意按银行同期存款利息支付原告。另被告不同意继续履行合同，理由为：被告在玉溪，思茅只有该套房产，且该房已有共有人，被告一人无权决定是否出售房屋。综上，被告认为原、被告原签订的旺家房地产经纪房屋买卖合同无效，请求法庭驳回原告的诉讼请求。
第三人旺家公司辩称，第三人系原、被告房屋买卖合同的中介机构，提供双方房源、合同及协助办理相关的与买卖房屋有关的手续。2015年11月，被告到第三人处要求通过中介的方式出售位于普洱市思茅区普洱人家xxxxx号房屋，期间原告也在第三人处看到被告出售房屋的信息。2015年12月12日，原告与第三人达成购买普洱人家62-2号房屋的意向协议。2016年1月3日，原、被告及第三人签订一份《旺家房地产经纪房屋买卖合同》书，该合同约定了原告与被告买卖上述房屋的房价（1920000.00元）及支付方式，同时约定了产权的过户、交接和权责。另第三人按合同约定即代为收取原告支付被告购房款共计1100000.00元，该款第三人已转支付给了被告。综上，第三人在本案涉及的普洱人家xxxx号房屋买卖中，履行了作为一个中介公司该履行的义务。原、被告之间的房屋买卖关系，系双方自愿行为，所签订的房屋买卖合同也是在第三人处签订的，第三人在被告不按约定过户时，也多次催促被告，要求被告履行合同约定。另第三人在本案中仅为无独立请求权的第三人，不承担原、被告之间的房屋买卖合同的相关责任。
本案在审理过程中，原告为证实诉讼主张，举证如下：
1、《旺家房地产经济房屋买卖合同》书复印件一份，用以证实2016年1月3日，原、被告及第三人签订该合同书，其中内容为：被告愿将自有坐落位于普洱市思茅区普洱人家xxxx号房屋售卖给原告，该房购销合同的建筑面积为337平方米（以房权证确认为准），另原、被告确定的房屋转让成交价为1920000.00元，原告现已向第三人支付购房款1100000.00元，该款第三人已向被告转付清。再证实，该房产权证取得后90日内，由第三人协助办理被告将房权证过户到原告名下的手续。被告承诺余款820000.00元，在该房产权证过户到原告名下90天一次付给被告。
被告质证认可证据的真实性，但不认可关联性，理由为：这份合同是第三人的标准合同，不是原、被告商量的合同。
第三人旺家公司质证无异议，认可。另说明原、被告签订的合同不是第三人旺家公司的格式合同，该合同是原、被告及第三人多次商定、修改后才签订的旺家房地产经纪房屋买卖合同书，现被告不认可合同的关联性无依据。
2、收据复印件一份，用以证实2015年12月12日，原、被告商定普洱人家xxx号房买卖后，原告向中介公司即第三人旺家公司交付定金50000.00元。
被告质证是否收到50000.00元定金记不清，但只要被告收到第三人转交的购房款，被告都会出具收款收据。
第三人旺家公司质证认可收到原告交付的50000.00元定金，但第三人在2016年1月4日已转付给了被告。
3、中国农业银行银行卡交易明细清单复印件二份，用以证实原、被告向第三人旺家公司指定的杨晓梅账号支付购房转让款合计1100000.00元（含定金50000.00元），该款由第三人转付给被告。
被告质证记不清，但被告收到款会出具收款收据的。
第三人旺家公司质证无异议，认可。
4、中国农业银行卡交易明细清单复印件一份，用以证实第三人旺家公司法定代表人杨晓梅已将原告支付的购房转让款1100000.00元转支付给了被告。
被告质证记不清，需要庭后核对。
第三人旺家公司质证无异议，认可。
5、商品房购销合同复印件一份，用以证实2009年12月13日，被告及黄丽云与普洱市承建投资开发有限公司签订普洱人家xxxx号房屋购销合同，商品房建筑层数为地上三层，套内建筑面积377.31平方米，每平方米单价为2000.00元，合计购房价为674620.00元。另证实该房系普洱市委、市政府厅级干部享有的购房，被告不享有单独购房的权利，故房屋购销合同上买受人只能填写黄丽云，共同买受人填写被告。再证实该套房被告占99%，黄丽云占1%，黄丽云后将其所占的1%以100000.00元转让给了被告，被告已独自享有了普洱人家xxxx号的所有权。
被告质证认可证据的真实性、合法性，但不认可关联性，理由为：现该套房屋是共有财产，被告一人无权出售该房屋。
第三人旺家公司质证无异议，认可。
6、短信通知复印件一份，用以证实2017年4月4日普洱市承建投资开发有限公司通知被告可以办理普洱人家xxxx号房屋的不动产证。
被告质证不认可证据的真实性，理由为：被告不清楚短信的来源。
第三人旺家公司质证无异议，短信是第三人发给被告的，因为第三人协助办理原、被告买卖的普洱人家xxxxx号房的房权证，第三人在接到普洱市城建投资开发有限公司通知可办理房权证后，第三人并及时通知被告办理。
7、关于给予办理房产证并办理过户手续暨办理房屋交接手续的律师函、邮政快递存根复印件各一份，用以证实2017年6月27日原告委托云南天溯律师事务所向被告及第三人旺家公司发出该律师函，其中内容为：请第三人旺家公司敦促被告十日内办理不动产证并过户至原告名下，若被告十日内不办理过户手续，视为被告已将普洱市人家xxxx号房屋交付给原告。另证实该律师函交由第三人旺家公司签收并负责转交被告。
被告质证认可收到律师函，律师函是第三人旺家公司法定代表人杨晓梅寄给被告的。
第三人旺家公司质证无异议，认可。
8、云南省收款专用发票复印件三份，用以证实黄丽云向开发商即普洱市城建投资开发有限公司支付普洱人家xxxx号房购房款530000.00元。
被告质证无异议，认可。
第三人旺家公司质证无异议，认可。
9、普洱市不动产登记信息表复印件一份，用以证实原告到普洱市不动产登记中心取得该证据，但原件在普洱市不动产登记中心存档，原告只取得复印件。另证实原、被告争议的房屋位于普洱市思茅区（普洱人家）xxxx号，其中黄丽云占1%，被告占99%。再证实原不动产权证号为云（2017）普洱市不动产权第xxxx号，被告与黄丽云买卖后不动产权证号为云（2017）普洱市不动产权第xxxx号，备注一栏为“买卖”，被告已实际取得该房的全部所有权。
被告质证三性均不认可，理由为，原告应提交原件，而不是复印件。
第三人旺家公司质证无异议，认可。被告已实际取得了争议房屋的所有权，争议房屋占1%的黄丽云无关联，因为黄丽云已把占的1%以100000.00元转卖给了被告，被告独自享有争议房屋即普洱市思茅区（普洱人家）xxxxx号的权利。另被告应按与原告签订的合同约定内容及事项将上述房屋过户到原告名下。
10、太平财产保险有限公司诉讼财产保全责任保险保单函一份，用以证实2017年9月27日原告为保全普洱市思茅区（普洱人家）xxxxx号房（不动产权证号云（2017）普洱市不动产权第0013458、建筑面积342.44平方米），原告向该公司支付担保保险费11520.00元。
被告质证认为，原告找什么保险公司担保及支付多少担保保险费系原告的事情，且与被告无关联。
第三人旺家公司质证无异议，认可。
被告为证实答辩主张，举证如下：
1、商品房购销合同一份，用以证实该合同购买的普洱人家xxxx号房屋系被告与黄丽云共同购买，被告在与原告签订《旺家房地产经纪房屋买卖合同》书时，被告未经黄丽云同意，故被告无权出售该房屋。
原告质证认为，该合同的真实性无异议，但不认可被告用以证明的目的，理由为：以合同形式看被告与黄丽云共同签订的合同，但购买的普洱人家xxxx号房被告占99%，黄丽云仅占1%，且黄丽云所占的1%后期以100000.00元转卖给了被告，被告实际享有了上述房屋的所有权。
第三人旺家公司质证无异议，但不认可被告的证明目的，理由为：从普洱市不动产登记信息表可看出普洱人家xxxx房前期被告是与黄丽云按份额所有，但后期变为被告一人所有，被告才委托第三人联系出售该房的。
2、手机短信复印件二份，用以证实被告与原告及第三人旺家公司法定代表人杨晓梅之间的发送短信，其中内容为：被告与原告签订《旺家房地产经纪房屋买卖合同》时，被告当时正面临经济危机，原告乘人之危与被告签订的该合同书，另合同书约定三个月内付清房款及办理完所有手续。
原告质证认为，原、被告签订合同的日期是2016年1月3日，而被告与原告及杨晓梅之间发短信的日期是2017年2月8日后，被告存在过河拆桥的行为，理由为：被告买房时正值资金困难，被告用卖房款解决生意上的资金周转，被告后不需要资金就一直不配合原告办理房屋过户手续。
第三人旺家公司质证认为，第三人多次打电话，发短信给被告办理房屋不动产权证，协助第三人办理房屋过户手续给原告，但被告一直不按合同履行义务，造成原告多次到第三人公司质问，被告应积极履行合同义务，配合第三人将涉案房屋过户到原告名下。
3、网贷通循环借款合同复印件一份，用以证实2015年12月22日，被告因采购原材料需资金向中国工商银行股份有限公司玉溪北市区支行贷款3500000.00元。另证实被告是在急需还贷款的情况下才与原告签订的房屋买卖合同。
原告质证认为，证据的真实性认可，但不认可关联性，理由为：借款人的主体不是被告个人，而是云南省玉溪市调味品厂有限责任公司。另原、被告签订房屋买卖合同时，被告也没有告知过原告及第三人资金困难的情况，原告不存在乘人之危的情形。
第三人旺家公司质证无异议，但不认可与本案存在关联性，理由为：被告自愿交由第三人协调出售涉案房屋，第三人起到中介的作用，被告后期不按约定过户给原告，想反悔与原告签订的房屋买卖合同，被告的行为是没有道理及法律依据的，被告应积极履行房屋买卖合同约定的义务，当然原告也应向被告履行支付尾款的义务。
4、房屋买卖合同、存量房买卖合同登记备表、不动产登记受理凭证各一份，用以证实2018年2月22日，被告与田昊明签订房屋买卖合同，被告将本案涉案房子即普洱市思茅区（普洱人家）62幢1-3层02号（房屋产权证号（2017）xxxxx）房屋3.42平方米转让给田昊明，房屋转让借款为15000.00元，被告并到普洱市不动产登记中心进行登记。另被告已承诺上述房屋系个人的财产，其中产权清晰、无抵押、典当、查封等限制转让的情形。
原告质证认为，被告与田昊明系母子关系，两人所签订的房屋买卖合同是虚假的合同，其目的就是被告反悔不想把涉案房屋即普洱市思茅区（普洱人家）xxxxx号房卖给原告，不愿把该房的产权证过户到原告名下，而制作的虚假合同。另被告提交的证据证号印证了普洱市思茅区（普洱人家）xxxxx号房属被告一人所有，该房与黄丽云无关联。
第三人旺家公司质证认为，被告应把房权证过户原告名下，不应该制作出一些虚假情节来反悔与原告签订的房屋买卖合同。另不动产登记受理凭证只是一个备案表，涉案房屋已被思茅区人民法院查封，原房产不动产权证不可能变动。
5、光盘一份，用以证实2018年4月21日，被告与第三人旺家公司法定代表人杨晓梅的通话记录，内容为：被告是在情况紧急下与原告签订的房屋买卖合同。
原告质证认为，对光盘内容三性均不认可，理由为：被告未征得第三人的同意下私下录音是不合法的，录音的形成是两年后才产生的。第三人仅为中介公司性质，不是买卖合同的当事人，签订房屋买卖合同时，被告并未受到欺骗、胁迫，而是自愿、主动与原告签订的。
第三人旺家公司质证认为，说话声音是杨晓梅的，但这个通话时间不是2018年4月21日。另第三人不知道被告是在什么情况下录的音，且有些内容第三人不认可。
第三人旺家公司为证实答辩主张，举证如下：
1、《旺家房地产经纪房屋买卖合同》书一份，用以证实，第三人仅为中介机构履行义务，对原、被告之间的房屋买卖合同没有直接的厉害关系。
原告质证无异议，认可。
被告质证认可真实性，但不认可第三人的证明目的，理由为：合同上的字是被告签写的，但被告是在精神状态不好的情况下才与原告签订的房屋买卖合同。
2、收条、收据三份、中国农业银行卡交易明细清单二份，用以证实第三人收到原告的1100000.00元购房款，第三人已全部转付给了被告。
原告质证认可，理由为：原告已向第三人支付购买涉案房屋款共计1100000.00元，原告也知道第三人已把该转付给了被告，因被告不在约定的时间内把不动产权证过户到原告名下，导致原告未能把房屋尾款820000.00元交给第三人。
被告质证认可2016年1月4日已收到600000.00元原告支付的购房款，但对2016年3月25日第三人旺家公司法定代表人杨晓梅转账支付400000.00元及2016年12月21日转账支付的100000.00元，被告记不清了。
通过原、被告及第三人对上述证据的举证、质证，本院依法认证如下：对原告提交的第1、2、3、4、5、8、9、10组证据及被告提交的第1、4组证据材料和第三人旺家公司提交的第1、2组证据材料，因证据内容真实，证据来源、形式合法，且与本案诉争具有关联性，本院予以采信。对原告提交的第6、7组证据材料及被告提交的第2、3、5组证据材料，因无其他证据相佐证，本院不予采信。
根据原、被告及第三人旺家公司的陈述及对上述证据的认证，本院确认案件事实如下：
2009年12月24日，被告和朋友黄丽云共同与普洱市城建投资开发有限公司签订一份《商品房购销合同》书，其中内容为：普洱市城建投资开发有限公司将位于普洱市思茅区（普洱人家）xxxxx号房卖给被告和黄丽云，该合同约定房屋套内建筑面积为377.31平方米，购房价为每平米2000.00元，合计674620.00元。被告与黄丽云后取得该房的房权证即云（2017）普洱市不动产权第00130**号，确定被告占该房99%产权，黄丽云占该房1%产权。期间，黄丽云将其享有的1%份额转卖给被告所有，被告由此取得普洱市思茅区（普洱人家）xxxxx号房的全部所有权。2015年11月，被告到第三人旺家公司要求通过中介的方式出售位于普洱市思茅区（普洱人家）62幢1-3层02号房，2015年12月12日原告与第三人旺家公司达成购买被告上述房屋的意向。2016年1月3日，原、被告及第三人旺家公司签订一份《旺家房地产经纪房屋买卖合同》书，其中内容为：被告将位于普洱市思茅区（普洱人家）62幢xxxxx号房以1920000.00元转卖给原告，并由第三人旺家公司代收原告支付的购房款及协助被告为原告办理该房的产权过户手续。原、被告及第三人旺家公司签订上述合同后，原告已向第三人旺家公司支付被告购房款1100000.00元（含定金50000.00元），第三人旺家公司后把原告支付的1100000.00元转付给了被告，被告由此收到原告支付的购房款1100000.00元。
另查实，2017年9月20日，被告到普洱市不动产登记中心办理变更被告与黄丽云持有的位于普洱市思茅区（普洱人家）62幢1-3层02号房不动产权证即云（2017）普洱市不动产权第xxxxx号。变更后，普洱市思茅区（普洱人家）xxxxx号房的不动产权证为（2017）普洱市不动产权第xxxxx号，被告由此取得了该房的全部产权。
再查实，被告至今未将位于普洱市思茅区（普洱人家）xxxxx号房不动产权证即云（2017）普洱市不动产权第xxxxx过户给原告持有，造成原告至今未能向被告履行交付购房款余款820000.00元的义务。
本院认为，公民的合法权益受法律保护。本案中，原、被告及第三人旺家公司自愿签订的《旺家房地产经纪房屋买卖合同》书，系三方当事人的真实意思表示，合同内容未违反法律规定，应受法律保护，本院予以确认。对原告提出要求被告继续履行2016年1月3日与原告及第三人旺家公司签订的《旺家房地产经纪房屋买卖合同》书，并将位于普洱市思茅区（普洱人家）xxxxxx号房的不动产权证即云（2017）普洱市不动产权第xxxx号过户至原告名下及提出本案诉讼费、保全费由被告承担的诉讼请求，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款的规定，“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”，另根据该法第一百零七条规定，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。因原告的上述诉讼请求于法有据，故本院予以支持。对原告庭审中陈述涉案房屋过户至其名下90天内付清被告购房款余款820000.00元的主张，本院不以确认，但确认被告将涉案房屋不动产权证过户原告之日止，原告即将房屋余款820000.00元一次性向被告付清。对被告庭审中辩称被告与原告、第三人旺家公司签订的《旺家房地产经纪房屋买卖合同》书未生效，且该合同无效；另被告不同意继续履行合同，但被告同意返还原告已支付的购房款，同意将银行同期存款利息支付原告的主张，因原告不同意被告的主张，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，“当事人对自己提出的主张，由责任提交证据”。因被告未能提交证据证实其主张，故本院不以支持。对第三人旺家公司在本案中是否承担责任的问题，因第三人旺家公司仅系一个中介机构，本案中不承担民事责任，但其应继续按与原、被告签订的旺家房地产经纪房屋买卖合同履行约定的义务即协助被告办理将涉案的房屋不动产权证过户到原告名下。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、原告刘芳与被告田华及第三人普洱市思茅区旺家房地产经纪有限公司继续履行《旺家房地产经纪房屋买卖合同》书；
二、被告田华于本判决书生效后三十日内在第三人普洱市思茅区旺家房地产经纪有限公司协助下将位于普洱市思茅区（普洱人家）xxxxx号房不动产权证【云（2017）普洱市不动产权第xxxx号】过户给原告刘芳；
三、原告刘芳在普洱市思茅区（普洱人家）xxxx房不动产权证过户到名下时即向被告田华一次性支付购房款余款820000.00元。
案件受理费100.00元，财产保全费22080.00元，合计22180.00元，由被告田华承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省普洱市中级人民法院。
审 判 长 林成伟
人民陪审员 罗耀明
人民陪审员 周德光
二〇一八年七月二十四日
书 记 员 赵剑宁