成都市锦江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川0104民初8880号
原告:赵小松，男，1983年5月8日出生，汉族，住成都市武侯区XXX。
委托诉讼代理人：李君临，四川光沐东轩律师事务所律师。
委托诉讼代理人：龙燕，四川光沐东轩律师事务所律师。
原告：周卉双，女，1990年9月24日出生，汉族，住成都市锦江区XXX。
委托诉讼代理人：李君临，四川光沐东轩律师事务所律师。
委托诉讼代理人：龙燕，四川光沐东轩律师事务所律师。
被告：陈帮之，男，1963年12月15日出生，汉族，住成都市成华区XXX。
委托诉讼代理人：刘麟，泰和泰律师事务所律师。
被告：唐丽君，女，1965年3月20日出生，汉族，住成都市锦江区XXX。
委托诉讼代理人：刘麟，泰和泰律师事务所律师。
第三人：四川中原物业顾问有限公司世纪朝阳营业部。营业场所：四川省成都市锦江区宏济新路298号“世纪朝阳”三栋底层营业房362号。
负责人：何世胜。
委托诉讼代理人：何香玉，女，1989年9月24日出生，汉族，住四川省苍溪县凌江镇XXX，系公司员工。
原告赵小松、周卉双诉陈帮之、唐丽君房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年11月8日立案受理后，依法追加四川中原物业顾问有限公司世纪朝阳营业部（以下简称中原物业）为第三人。本案依法适用简易程序于2016年12月22日公开开庭进行了审理。原告周卉双及其赵小松的委托诉讼代理人李君临、龙燕，被告陈帮之、唐丽君及委托诉讼代理人刘麟，第三人中原物业的委托诉讼代理人何香玉参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告陈帮之、赵小松向本院提出诉讼请求：1、两被告共同向原告返还定金100000元（案件审理过程中，原告因已经收到第三人托管的该定金而撤回该诉讼请求）；2、两被告共同向原告赔偿居间服务费33100元；3、两被告共同向原告支付违约金506000元；4、被告承担本案案件受理费、保全费等全部诉讼费用。
事实与理由：原告周卉双、赵小松系夫妻关系。2016年8月18日，原告经四川中原物业顾问有限公司提供居间服务，原告与被告陈帮之、唐丽君夫妇签订了《房屋买卖合同》，约定原告购买被告共有的位于成都市锦江区东大街芷泉段88号10栋1单元17层1702号房屋，总房款2530000元；合同签订当日原告支付定金100000元，买卖双方最迟应于2016年10月15日前往房屋登记机关办理房屋所有权转移登记。合同签订当日，原告支付了定金100000元，但被告却未按照约定办理房屋所有权转移登记，迄今已经超过了15日。合同签订后，被告单方面要求涨价120000元，原告未同意。原告认为被告违反合同约定，应当承担违约责任，退还定金并赔偿因被告违约而损失的居间服务费，被告也应该按照合同约定承担总房款20%的违约金。
被告陈帮之、唐丽君答辩称，原告与被告于2016年8月18日签订了《房屋买卖合同》，合同签订后被告积极履行合同，向银行提交了提前还款申请，然而因银行的原因导致被告不能按照合同约定的期限办理房屋产权转移登记，被告没有违约，属于不可抗力因素。被告没有要求提高房屋价款，也从未说过不涨价就不履行合同；被告同意将定金还给原告，但定金是由中介公司保管；居间服务费是原告与中介公司签订合同应该承担的费用，被告没有违约不应当承担该笔费用；被告没有违约，不应承担违约金，且约定的违约金过高，请求予以调减。
第三人述称，原告与被告签订的《房屋买卖合同》是双方真实意思表示；第三人的居间义务已经完成；原告支付的定金由第三人托管，现在仍在第三人处。
经审理查明，陈帮之与唐丽君系位于成都市锦江区东大街芷泉段88号10栋1单元17层1702号房屋的所有权人。2016年8月18日，原告赵小松、周卉双（买方）与被告陈帮之、唐丽君（卖方）在居间方中原物业处签订了一份《房屋买卖合同》，约定卖方将位于成都市锦江区东大街芷泉段X号X栋X单元X层XXX号（权XXX，建筑面积XXX平方米）；房屋处于抵押状态，抵押权人工商银行芷泉支行，卖方同意于前述本合同后5个工作日内办理还款手续，并按照贷款机构预订的时间还款，由此所产生的手续费用、服务费用等由卖方自行承担；经买卖双方协商一致同意该房屋以含装修状态及其设备售予买方，成交价为2530000元；买方同意在签署本合约时或之前向卖方支付购房定金100000元，该定金交由经济方托管（买方将定金支付给托管方后，视为卖方本人已收讫定金，卖方应向买方出具定金收据，卖方拒绝向买方出具定金收据的，不影响定金生效）；定金罚则：若卖方违约，则卖方应向买方双倍返还定金；若买方违约，则卖方已收取的定金不予退还；买方同意在房管局成功办理递件手续后且取得新房产证之时或之前将首付款自行支付给卖方；剩余购房款1760000元采用按揭贷款方式支付；买卖双方一致同意，买卖双方应于2016年10月15日或之前至成都市房地产交易中心办理网签及产权递件、取件手续，买卖双方必须协同前往，不得拒绝，否则视为违约；若买卖双方应严格按照双数合同约定履行各自权利义务，任何一方逾期履行本合同约定义务的，或履行合同义务不符合约定致使合同目的无法达成的，均视为违约，且逾期一日，按照成交价万分之五向守约方支付违约金；逾期超过15日的，守约方有权单方解除本合同，违约方需向守约方支付该房屋成交价20%的违约金；在合同履行过程中，如发生买卖双方无法预见的意外事件或自然灾害等特殊情形，以致买卖双方可以协商解除本合同或延期履行本合同，但因不可抗力不能按照约定履行合同的乙方当事人应当及时告知对方。
当日，原告（乙方）与被告（甲方）及四川中原物业顾问有限公司（丙方）签订了一份《资金托管协议》，约定乙方将协议约定的款项支付至丙方指定的托管账号中后，视为甲方本人已收讫，甲方应向乙方出具相应的收据；乙方需支付定金100000元至丙方托管；托管期限自丙方实际收到约定托管款项之日起至本协议约定的托管终止事由实现为止。当日原告将定金100000元支付给四川中原物业顾问有限公司，被告向其出具了一份定金收据，载明收到原告购锦江区东大街芷泉段X号X栋X单元X层XXX号物业之人民币100000元整，一次作为购房定金。
当日，原告（乙方）与被告（甲方）及第三人（丙方）签订了一份《居间服务合同》，约定甲乙双方签订《房屋买卖合同》时，丙方居间服务完成；各方一致同意甲方支付丙方居间服务费17500元，乙方支付丙方居间服务费30300元，上述费用于签订本合同当日一次性付清。当日，原告又向丙方出具了一份《佣金支付承诺书》，承诺因原告购买被告的案涉房屋而同意向四川中原物业顾问有限公司支付佣金33100元，如因本人过错或违约，本人仍需向四川中原物业顾问有限公司支付相当于买卖双方总佣金金额的违约金，本承诺书承诺佣金金额与《买卖交易文本》或其他合同不一致，以本承诺书为准。当日原告将佣金33100元支付给了第三人。
2016年10月15日，赵小松、周卉双要求陈帮之、唐丽君办理案涉房屋过户登记，陈帮之、唐丽君因案涉房屋的提前还款未成功办理而告知赵小松、周卉双暂时无法办理过户，所以不能同赵小松、周卉双前往成都市房地产交易中心办理网签及产权递件。2016年10月17日，双方再次就办理过户问题进行沟通，原告要求被告办理房屋过户，被告再次告知原告暂时无法办理过户，具体办理过户时间需要视银行可以办理提前还款的时间而定，所以双方未能对何时到成都市房地产交易中心办理网签及产权递件、取件手续达成一致意见。庭审中，原告、被告、第三人均陈述《房屋买卖合同》中约定的“至成都市房地产交易中心办理网签及产权递件、取件手续”之时案涉房屋产权应是清洁产权，具备过户条件。
2016年11月1日，原告向被告发出《解除合同通知书》，通知被告，因被告未按照双方于2016年8月18日签署的《房屋买卖合同》约定在2016年10月15日前往房屋登记机关办理房屋所有权转移登记，且合同签署后，被告单方提出涨价120000元，已严重违约，所以原告决定解除双方于于2016年8月18日签署的《房屋买卖合同》。11月12日，被告书面回复原告，告知原告《解除合同通知书》已经收悉，同时说明签订《房屋买卖合同》次日已经到银行办理提前还款手续，银行告知预计11月才能安排还贷，被告已经将该情况告知原告，原告对此并无异议，被告一直积极履行合同义务，并未违约。对于原告提出解除合同，被告表示同意。
另查明，被告于2016年8月19日向中国工商银行股份有限公司成都芷泉支行申请对案涉房屋的贷款提前还款，并提交了个人贷款提前还款申请表。但因提前还款人数较多，需要根据申请人提交还款申请时间先后顺序安排办理提前还款事宜，该笔贷款本息于2016年12月12日全部结清。
以上事实，有原告、被告的身份证复印件、第三人的工商登记信息，《房屋买卖合同》、《资金托管协议》、《定金收据》，《居间服务合同》、《佣金支付承诺书（买方）》、银行POS单、发票，以及原、被告、第三人庭审陈述在案为证。
本院认为，原、被告于2016年8月18日签订的《房屋买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规的禁止性规定，应属合法有效。双方均应按该合同约定履行义务。
关于被告是否存在违约行为的问题。根据该合同约定，原告、被告应在2016年10月15日时或之前前往成都市房地产交易中心办理网签及产权递件、取件手续，双方均认可前往成都市房地产中心办理网签及产权递件、取件手续之时，案涉房屋产权应为清洁产权，具备过户条件。虽然被告在签订8月19日向案涉房屋贷款银行申请办理提前还款手续，但因该行申请办理提前还款手续的人较多，导致被告未能在2016年10月15日前成功办理提前还款并解除案涉房屋抵押的相关手续，被告无法按约履行其合同义务。被告虽然向原告告知因银行原因，其无法在2016年10月15日提前归还案涉房屋的按揭贷款，但双方对办理过户手续的时间并未达成新的合意。因此被告因无法在约定时间内提前归还案涉房屋的按揭贷款，而无法随同原告在2016年10月15日办理网签及产权递件、取件手续属于违约。被告辩称其未能按照合同约定的期限办理网签及产权递件、取件手续系银行的原因所致，签订合同之时被告不可预见，属于不可抗力。但是原告与被告于2016年8月18日签订的《房屋买卖合同》，约定办理网签及产权递件、取件手续的最后期限为10月15日，中间期限近两个月，可见签订合同之际双方已经考虑到了办理提前还贷需要一段时间，但签订合同之前被告应当向银行了解银行已经接收的提前还款申请情况及申请办理提前还贷到办理提前还款所需的期限，二被告却怠于了解，所以银行在2016年10月15日之前未能为被告办理提前还款业务不属于不可预见、不可避免并不能克服的客观情况。对于被告的这一理由，本院不予采纳。
关于原告主张的居间服务费。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，当事人乙方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行。采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原告因通过第三人与被告签订《房屋买卖合同》而向第三人支付了居间服务费33100元，但因被告违约，原告依合同约定于2016年11月1日行使单方解除权，解除双方签订的《房屋买卖合同》，导致该合同无法继续履行，造成原告居间服务费的损失，所以原告主张被告向其赔偿居间服务费33100元符合法律规定，本院予以支持。
关于违约金。原告与被告在《房屋买卖合同》中约定，买卖双方应按照合同履行各自权利义务，任何一方逾期履行合同约定义务或履行合同义务不符合约定致使合同目的无法达成，均视为违约，逾期超过15日的，守约方有权单方书面解除合同，违约方需向守约方支付该房屋成交价20%的违约金。本案中，原告主张被告按照合同约定，向其房屋成交价支付20%的违约金，被告认为其不存在违约，不同意支付违约金，且约定的违约金过高，请求法院予以调减。本院认为我国法律对于违约金采取“补偿为主，惩罚为辅”的原则，主要以补偿守约方的实际损失为主要功能。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款关于“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条“……人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决”的规定，对违约金数额的调整，应以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，并根据公平原则和诚实信用原则予以衡量。本案中，被告虽然存在违约行为，但被告已于签订合同次日向案涉房屋贷款银行申请提前还款，积极为履行合同做准备，并非主观怠于履行合同义务，但由于申请的人较多，被告未能在合同约定的期限内提前还款并解除案涉房屋抵押，使房屋达到能办理过户的条件。由于被告明确请求对违约金予以调减，并且原告也未证明其实际遭受的损失，故根据原、被告履约的实际情况、违约程度、房价浮动等因素，本院依法确定被告应向原告支付违约金180000元。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、一百零七条、第一百一十四条第一款、第二款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条（条文全文附后）的规定，判决如下：
一、被告陈帮之、唐丽君于本判决发生法律效力之日起十日内向原告赵小松、周卉双赔偿居间服务费33100元；
二、被告陈帮之、唐丽君于本判决发生法律效力之日起十日内向原告赵小松、周卉双支付违约金180000元；
三、驳回原告赵小松、周卉双的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费减半收取5096元，保全费4020元，由被告陈帮之、唐丽君负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审判员 张 晶
二〇一七年二月二十八日
书记员 何美儒
庭审记录员杜小雨
附：本判决所适用法律条文全文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》
第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。