广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2014）中一法民二初字第2053号
原告：中山农村商业银行股份有限公司三乡支行，住所地广东省中山市。
负责人：卢伟珊，行长。
委托代理人：谢德基、陈开端，均系该行员工。
被告：中山市奥泰商贸有限公司，住所地广东省中山市。
法定代表人：邓强。
被告：邓强，男，1983年4月23日出生，汉族，身份证住址四川省平昌县。
被告：欧伦，男，1973年1月15日出生，汉族，身份证住址四川省平昌县。
原告中山农村商业银行股份有限公司三乡支行（以下简称农商行三乡支行）诉被告中山市奥泰商贸有限公司（以下简称奥泰公司）、邓强、欧伦金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人谢德基、陈开端到庭参加诉讼。被告奥泰公司、邓强、欧伦经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农商行三乡支行诉称：2014年1月22日，原告与被告奥泰公司签订《最高额抵押担保借款合同》【中农商银（三乡）高抵借字（2014）第0021号】，约定原告向被告奥泰公司发放贷款1350000元，贷款的期限为2014年1月22日至2015年1月22日；另一笔贷款金额为1350000元，年利率9.0%，借款期限为2014年1月29日至2015年1月22日，并提供邓强名下位于中山市三乡镇大布村西安的房产作为贷款的抵押物，评估价值为1631000元，并由被告、欧伦对1350000元贷款提供连带保证责任。2014年1月29日，原告依约将贷款划给了被告奥泰公司。然而被告奥泰公司收到贷款之后，并没有按照要求按时到期归还贷款利息，现仍拖欠原告贷款利息40865.97元（截至2014年7月20日），经原告多次催讨，被告奥泰公司仍未向原告及时偿还本金1350000元，利息40865.97元（其中利息40188.28元，利息罚息672.67元，复利5.02元），本息合计1390865.97元。依据双方签订的《最高额抵押担保借款合同》，原告有权提前收回尚未到期的贷款本息或采取其他资产保全措施（包括法律诉讼手段清收）。原告认为，原告与被告奥泰公司所签订的《最高额抵押担保借款合同》是合法有效的，原告履行了贷款义务，被告奥泰公司应承担还款责任。被告奥泰公司现拖欠原告贷款不还，被告、欧伦亦未按《保证合同》约定履行应承担的连带保证责任，严重违反了《民法通则》“债务应当清偿”及《经济合同法》“当事人必须履行合同规定的义务”等有关法律规定。据此，原告特向法院起诉，请求判令：1、解除原告与被告奥泰公司签订的《最高额抵押担保借款合同》【中农商银（三乡）高抵借字（2014）第0021号】。2、被告奥泰公司立即返还原告借款1350000元并支付相应利息（按照双方合同约定的计息方式计算，暂计至2014年7月20日止本息为1390865.97元，其中本金1350000元、利息40188.28元，利息罚息672.67元，复利5.02元，判决时另计至清偿完毕之日止）。3、原告对被告邓强提供的抵押物处置所得价款享有优先受偿权。4、被告、欧伦对被告奥泰公司所欠贷款本息承担连带责任。5、三被告承担本案的全部诉讼费用。
原告农商行三乡支行对其陈述，在法定举证期限内提供的证据有：1、被告奥泰公司企业机读档案资料、邓强、欧伦身份证复印件；2、《最高额抵押担保借款合同》；3、《保证合同》；4、房产证权属证明复印件；5、抵押房产他项权证；6、《借款借据》；7、利息结构清算表。
因被告奥泰公司未在工商注册登记地址经营，欧伦下落不明，本院依法公告通知三被告应诉。公告期间届满，三被告在法定答辩期间均没有提出书面答辩意见，亦未到庭应诉、质证及抗辩。
原告所举书证及所作陈述因无相反证据反驳，也无影响证明效力的因素，且原告方保证真实，本院经审查后予以认定。
经审理查明：2014年1月22日，农商行三乡支行（贷款人、抵押权人）与奥泰公司（借款人）、邓强（抵押人）签订《最高额抵押担保借款合同》，约定：本合同最高额是指最高债权余额，即本金余额、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用之和；本合同最高债权余额为1631000元，在此最高债权余额内，抵押人承担不可撤销抵押担保责任；贷款人根据借款人的需要和贷款人的可能，在2014年1月22日至2015年1月22日止向借款人发放最高贷款本金余额不超过1350000元的贷款，在此期限内，不再逐笔办理抵押担保手续；在上述期限内，每笔贷款的金额、用途、期限、利率以借款借据为准，借款借据作为本合同的组成部分，具有同等的法律效力；抵押人愿以本人有权处分的财产作为抵押物，为借款人提供担保；抵押人承担的是不可撤销的担保责任，抵押人的担保责任不因本合同主债务的无效或解除而免除；当借款人不能依合同约定按期偿还借款本息时，抵押权人有权依照我国法律规定，将抵押物折价、拍卖、变卖或以其它方式处置，从所得款项中优先得到偿还；抵押担保的范围为贷款人的最高债权余额，包括贷款的本金余额、利息、罚息、复利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用；借款人应按期归还贷款本息，利息每月计还，不按期归还贷款本金又未获展期，从逾期之日起在借款合同载明的贷款利率水平上加收50%计收利息；对不能按期支付的贷款利息，在借款合同载明的贷款利率水平上加收50%计收复息；借款人未能按期归还贷款本息的，贷款人有权停止支付本合同尚未支付的贷款，提前收回尚未到期的贷款本息或采取其他资产保全措施（包括法律诉讼手段清收）。抵押人相应承担提前偿还贷款本息的担保责任。合同还约定了其他事项。合同由农商行三乡支行、奥泰公司、分别签名盖章确认。同日，农商行三乡支行（贷款人）与作为保证人的邓强、欧伦签订了《保证合同》，约定保证人邓强、欧伦为借款人与贷款人签订的借款合同（以下简称主合同）提供保证担保，保证范围为借款人根据主合同向贷款人借用贷款本金及利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用，保证人对上述款项承担连带责任，此责任为不可撤销担保责任，保证人的保证责任不因主合同的无效或解除而免除；保证人的保证期间自借款之日起至借款到期后两年；若保证人为两个或两个以上，每一保证人均对借款人全部债务承担连带责任，如借款人未按主合同约定偿付贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用，贷款人有权直接要求保证人清偿；保证人代借款人清偿借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用后，有权向借款人追偿；“实现债权的费用”是指包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等为实现债权而发生的费用，借款人不按期清偿本金和利息的，上述费用由借款人和保证人承担。合同还约定了其他事项。合同分别由农商行三乡支行、奥泰公司、邓强、欧伦签名盖章确认。上述合同签订后，农商行三乡支行于2014年1月29日向奥泰公司发放贷款1350000元，借款借据记明借款期限自2014年1月29日起至2015年1月22日止，利率9%。自2014年4月起，奥泰公司未能依约按时清偿欠款。截止2014年7月20日，奥泰公司尚欠借款本金1350000元、利息40188.28元、逾期利息672.67元、复利5.02元未还。农商行三乡支行追讨无果，遂向本院起诉，提出前述诉求。
另查：邓强提供的抵押物已于2014年1月26日办理抵押登记手续，农商行三乡支行作为抵押权人领取了粤房地他项权证（中府字第01140029＊＊号），登记债权数额1631000元，附记注明“属最高额抵押，抵押金额超出抵押物价值，超出部份不具优先受偿权”。
本院认为：农商行三乡支行与奥泰公司、邓强之间签订的《最高额抵押担保借款合同》、农商行三乡支行与邓强、欧伦之间签订的《保证合同》，均体现了双方当事人的真实意思表示，且内容没有违反法律法规的强制性规定，是合法有效的合同。合同依法成立，对双方当事人有法律约束力，双方均应按合同约定履行各自义务。农商行三乡支行依约发放贷款，已履行了出借款项的义务，奥泰公司作为借款人，应当全面履行还款义务。因奥泰公司从2014年4月起没有按约还款，至农商行三乡支行起诉时已连续多期未能按时还本付息，双方约定解除合同的条件已成就，故农商行三乡支行请求解除借款合同及提前收回已发放的贷款本息，证据充分，理由正当，本院予以支持。邓强为上述贷款提供的抵押物已办理抵押登记，当其不履行债务时，农商行三乡支行有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。邓强、欧伦为上述贷款提供保证担保，亦应承担相应保证责任，并有权在承担保证责任后向奥泰公司追偿。奥泰公司、邓强、欧伦经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为其放弃答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利，应承担相应的诉讼风险。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条、第五十七条、第五十九条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中山农村商业银行股份有限公司三乡支行与被告中山市奥泰商贸有限公司、邓强签订的《最高额抵押担保借款合同》；
二、被告中山市奥泰商贸有限公司应于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中山农村商业银行股份有限公司三乡支行清偿借款本金1350000元及相应利息（截止2014年7月20日，利息40188.28元、罚息672.67元、复利5.02元；从2014年7月21日起至清偿之日止，利息、罚息及复利按《最高额抵押担保借款合同》约定利率计算）；
三、原告中山农村商业银行股份有限公司三乡支行在1631000元范围内对被告邓强提供抵押的位于中山市三乡镇大布村西安房地产［粤房地他项权证：中府字第01140029＊＊号］折价或者以拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权；
四、被告邓强、欧伦对被告中山市奥泰商贸有限公司的上述债务承担连带清偿责任；被告邓强、欧伦承担保证责任后有权向被告中山市奥泰商贸有限公司追偿；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费17318元，由被告中山市奥泰商贸有限公司负担，被告邓强、欧伦承担连带责任（该款原告已预交，被告应于判决生效之日起七日内迳付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审判长 蔡 伟
审判员 邓树青
审判员 李静敏
二〇一五年一月四日
书记员 黄 莺