吉林省白山市浑江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）吉0602民初966号
原告：刘桂云。
委托代理人：吴来国，吉林连星律师事务所律师。
被告：白山市广泽房地产开发有限公司。住所：浑江大街135号。组织机构代码：57891XXXX。
法定代表人：张丽红，系经理。
委托代理人：张兰，吉林诚元律师事务所律师。
原告刘桂云诉被告白山市广泽房地产开发有限公司买卖合同纠纷一案，本院受理后，由审判员孙旭萌独任审判，公开开庭进行了审理，原告刘桂云及其委托代理人吴来国，被告白山市广泽房地产开发有限公司的委托代理人张兰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘桂云向本院提出诉讼请求：1、请求法院判决原、被告解除双方于2014年9月23日签订的商品房买卖合同；2、判决被告返还购房首付款77830.00元。3、诉讼费由被告承担。事实与理由：2014年9月23日，原告与被告签订商品房买卖合同，合同约定：被告将坐落于白山市浑江大街、编号为（2012）第0602001地块上的第0067幢四层00416号商业用房（建筑面积9.85平方米）出让给原告，总价款为147830.00元，首付77830.00元，余款7万元为按揭贷款。合同签订后，原告按约定交付首付款，被告向原告交付了商业用房。但原告在办理银行贷款过程中，因原告没有固定收入，银行不予向原告发放贷款，导致原告无法履行合同，不能向被告交付尾款。为此，原告多次找被告协商协商合同事宜，被告告知原告通过诉讼途径解决。
被告答辩称：原告在办理贷款时因没有固定收入银行不予向被告发放贷款的事实属实。原告可以选择其他付款方式付清尾款，不能办理银行贷款是由原告个人原因所致，与被告无关，不能办理按揭不能作为解除合同的当然理由，故不同意解除合同。
本院经审理查明：2014年9月22日原告欲从被告处购买广泽国际购物中心第0067幢四层000416号商铺。次日，双方签订的商品房买卖合同，合同约定：出卖人以出让方式取得位于白山市浑江大街、编号为（2012）第0602001的地块的土地使用权。土地使用权出让合同号为GF-2000-2601。该地块土地使用面积为29934.00，规划用途为商业，土地使用年限自2012年6月28日至2052年6月28日。出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，现定名为广泽国际购物中心。建设工程规划许可证号为2012060，施工许可证号为×××。买受人购买的商品房为预售商品房。预售商品房批准机关为白山市住房和城乡建设局。商品房预售许可证号为2013103。买受人购买的商品房为第0067幢四层000416号房。该商品房的用途为商业，属钢筋混凝土结构，层高为2.9米，建筑层数地上30层，地下2层。该商品房建筑面积共9.85平方米，其中套内建筑面积4.46平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积5.39平方米。按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米15008.12元，总金额为147830元。买受人付款方式为贷款，贷款金额为70000元。买受人如未按本合同规定的时间付款，逾期在30日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金，合同继续履行；逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的10%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金。采用分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。出卖人应当在2014年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，该商品房经验收合格并符合本合同约定的商品房交付买受人使用……原告在买受人处签字并捺印，被告在出卖人处加盖公章及法定代表人印章。原告将首付款77830元交付给被告，被告为原告出具收据。当日，原告与被告签订《委托租赁协议书》，约定：原告将该商铺出租给被告，租赁期限拟定自2014年12月24日（以广泽国际购物中心正式开业日期为准）始至2020年12月23日止。被告于租赁期内按年固定回报率8%计算并支付原告年租金，即年租金为11826元。双方任何一方擅自单方解除本协议或违反约定致使协议不能履行的，违约一方应按甲方购买铺位成交金额的30%赔偿对方的损失……原告在委托方处签字，被告在受托方处加盖公章。
次日，原告到农村信用社办理贷款，但由于原告无固定收入，不符合办理贷款的条件，原告未能通过银行贷款审批，至今未支付剩余7万元购房尾款。被告亦未将该商铺的租赁费支付给原告。
上述案件事实有原告起诉、被告答辩、双方庭审陈述及商品房买卖合同、收据、商铺内部认购协议书等证据在卷为凭，足资认定。
综上所述，本院认为，被告白山市广泽房地产开发有限公司作为房地产开发企业，对拟开发的楼盘向原告进行预售，原告欲以总房款147830元的价格购买广泽国际购物中心第四层000416号商铺。双方在签订《商品房买卖合同》时，约定原告需通过银行贷款的方式支付其中的7万元购房尾款。合同签订后，原告按约定支付了77830元首付款。次日，原告在办理银行贷款的过程中因无固定收入而未能通过银行贷款审批，贷款未能发放，致使原告未能支付剩余7万元购房尾款。原、被告已多次交涉，原告表示无能力通过其他方式支付该笔购房尾款，因原告未交付剩余房款，合同目的无法得以实现。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条“商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失，因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。”的规定，原告因贷款未获审批，因而未支付剩余房款，致合同目的无法实现，原告请求解除商品房买卖合同并返还首付款77830元的诉讼请求，不违反法律规定，本院予以支持。故对于被告的答辩意见，本院不予支持。
依据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（五）法律规定的其他情形。”、第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条“商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失，因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。”及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条“…在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”的规定，判决如下：
一、解除原告刘桂云与被告白山市广泽房地产开发有限公司于2014年9月23日签订的商品房买卖合同；
二、被告白山市广泽房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起五日内返还原告刘桂云购房款77830元。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3256元减半收取，由被告负担1628元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省白山市中级人民法院。
审判员 孙旭萌
二〇一六年九月七日
书记员 崔荣萍