广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2015）中一法民二初字第2157号
原告：中国农业银行股份有限公司中山分行，住所地中山市石岐区，组织机构代码××。
负责人：陈立新，行长。
委托代理人：刘素兰，该行员工。
委托代理人：吴彩仪，广东邦仁律师事务所律师。
被告：李诚敏，女，汉族，身份证住址中山市石岐区，公民身份号码×××002X。
原告中国农业银行股份有限公司中山分行（以下简称农行中山分行）诉被告李诚敏金融借款合同纠纷一案，本院于2015年7月16日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人刘素兰、吴彩仪到庭参加诉讼。被告李诚敏经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行中山分行诉称：2003年1月20日，被告李诚敏因购买中山市东区雍逸廷商住小区雍逸西路8幢603房向原告农行中山分行申请贷款158000元，并以所购房地产为该笔贷款提供抵押担保，各方签订了《个人购房担保借款合同》。合同签订后，原告农行中山分行依约发放贷款，但被告李诚敏却未能按时还款，至2015年5月20日，被告李诚敏已经连续拖欠原告农行中山分行5期应供款未还，经原告农行中山分行多次催收，仍怠于清还。据此，原告农行中山分行特向法院起诉，请求判令：1.解除原告农行中山分行与被告李诚敏签订的《个人购房担保借款合同》；2.被告李诚敏立即向原告农行中山分行清偿尚欠的贷款本金83036.74元及利息（含正常利息、逾期利息、复利，暂计至2015年5月20日共为1484.76元，从2015年5月21日起至还清款项之日止，利息按合同约定计收）；3.被告李诚敏支付农行中山分行为实现债权、抵押权产生的律师费3381元；4.原告农行中山分行对被告李诚敏名下位于中山市东区雍逸廷商住小区雍逸西路8幢603房［土地证号：中府国用（2011）第易21063**号，房产证号：粤房地权证中府字第××号］的房产处置后的价款就诉求款项享有优先受偿权；5.被告李诚敏承担本案的诉讼费。
原告农行中山分行对其陈述，在法定举证期限内提供的证据有：1.李诚敏身份证复印件；2.个人购房担保借款合同（一手楼）；3.借款凭证；4.粤房地产他项权证；5.欠供明细表；6.委托代理合同、律师费发票。
因被告李诚敏下落不明，本院依法公告通知其应诉。公告期限届满，被告李诚敏在法定答辩期限内未提交书面答辩意见，亦未到庭应诉、质证。
经审理查明：2003年1月20日，贷款人中国农业银行中山市石岐支行（以下简称农行石岐支行）与李诚敏（借款人、抵押人）签订《个人购房担保借款合同（一手楼）》，约定：贷款人向借款人提供个人住房贷款158000元，借款人用于购买位于中山市东区博爱五路雍逸廷第C3幢6层603房（房屋坐落登记地址：中山市东区雍逸廷小区商住小区雍逸西路8幢603房）；借款期限自2003年起至2023年，具体借款起止日期以借款借据为准；贷款利息按月利率4.2‰执行，利息按月计付，合同期内如遇国家调整利率，贷款人将按国家规定进行调整；借款人还本付息日期定为每月20日，采用等额法供款，每月归还本息金额为1046.28元；借款人逾期还本付息，贷款人将根据国家规定向借款人收取逾期利息；借款人或保证人违反本合同的任何条款，借款人发生其他足以影响其偿债能力的变故等情况，均属违约；如本合同所述的任何违约情况发生，借款人应立即书面通知贷款人，贷款人有权要求借款人立即清还全部欠款或有权按合同第九条回购保证责任条款，要求保证人履行回购保证责任，或依法处置抵押物；借款人出现不依约支付本合同规定的款项或因其他原因导致贷款人以任何一种方式追索，由此所引起的费用（包括诉讼费、律师费、拍卖费、管理费等各种有关费用）一概由借款人支付；如借款人连续三个月不偿还借款本息和相关费用，或任何一期贷款本息及相关费用连续逾期超过三个月，或累计逾期还款超过六期的，贷款人即有权依法处分抵押物，以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿；抵押人自愿以中山市东区雍逸廷小区商住小区雍逸西路8幢603房［土地证号：中府国用（2011）第易21063**号，房产证号：粤房地权证中府字第××号］设定抵押，抵押担保的范围包括本合同项下的贷款本金、利息、逾期利息、复利、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用（包括诉讼费、律师费、拍卖费、管理费、过户费及其他各项有关费用）。合同还约定了其他事项。次日，农行石岐支行依约向李诚敏发放贷款158000元，李诚敏在个人借款凭证上签名确认。该个人借款凭证记载：借款日期2003年1月30日，到期日期2023年1月29日，执行年利率5.04%。自2015年1月起，李诚敏未能依约清偿借款，截止2015年5月20日，李诚敏尚欠借款本金83036.74元（其中剩余借款本金79424.69元，逾期本金3612.05元）及截止当日利息1484.76元（其中利息1470.76元，逾期利息9.86元，复利4.14元）未还。2015年7月16日，农行中山分行向本院起诉，提起前述诉求。
另查：《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》［银发（2003）251号］规定，关于罚息利率问题。逾期贷款（借款人未按合同约定日期还款的借款）罚息利率由现行按日万分之二点一计收利息，改为在借款合同载明的贷款利率水平上加收30％-50％。
又查：李诚敏为本案债务提供的抵押物，即位于中山市东区雍逸廷小区商住小区雍逸西路8幢603房，已办理抵押登记手续，农行石岐支行领取了粤房地他项权证（中府字第0211024437号）。
再查：2015年5月1日，农行中山分行（甲方）与广东邦仁律师事务所（乙方）签订委托代理协议，约定乙方接受甲方委托，指派律师作为甲方的代理人，代理甲方从2015年5月1日至2017年4月30日期间委托的个人借贷诉讼案件一审、二审（如有）、再审（如有）、执行阶段工作，具体代理案件以甲方出具的授权委托书为准；经双方协商同意，甲方根据《广东省律师服务收费管理办法》规定支付律师代理费，且每个案件不超过案件标的金额4%。同年7月15日，广东邦仁律师事务所向农行中山分行开具律师费发票1张，写明案，票面金额3381元。
本院认为：本案系金融借款合同纠纷。农行石岐支行与李诚敏之间签订的《个人购房担保借款合同（一手楼）》，体现了双方当事人的真实意思表示，且内容没有违反法律法规的强制性规定，是合法有效的合同。合同依法成立，对双方当事人有法律约束力，双方均应按合同约定履行各自义务。农行石岐支行依约发放贷款，已履行了出借款项的义务，李诚敏作为借款人，应当全面履行还款义务。因李诚敏从2015年1月起没有按约还款，至农行中山分行起诉时已连续多期未能按时还本付息，是明显的违约行为，农行中山分行有权依照合同约定提前收回全部贷款并解除合同，且根据双方合同约定，李诚敏还应承担支付相应利息及农行中山分行因实现债权而产生的律师费等违约责任。因《个人购房担保借款合同（一手楼）》未约定对未付利息计收复利，故农行中山分行请求李诚敏支付复利的诉讼请求，理据不足，本院不予支持。
李诚敏提供的借款抵押房产已办理抵押登记，当其不履行债务时，农行中山分行有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产所得价款优先受偿。
李诚敏经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为其自动放弃答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利，应承担相应的诉讼风险。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）项、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司中山石岐支行与被告李诚敏签订的《个人购房担保借款合同（一手楼）》；
二、被告李诚敏应于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中国农业银行股份有限公司中山分行清偿借款本金83036.74元及相应利息（截至2015年5月20日，利息1470.76元，逾期利息9.86元；从2015年5月21日起至实际清偿之日止，利息按中国人民银行公布施行的同期同类贷款基准利率计算，逾期利息按前述贷款执行利率基础上上浮30%利率计算）；
三、被告李诚敏应于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中国农业银行股份有限公司中山分行支付本案律师费3381元；
四、原告中国农业银行股份有限公司中山分行对被告李诚敏提供抵押的位于中山市东区雍逸廷小区商住小区雍逸西路8幢603房［土地证号：中府国用（2011）第易21063**号，房产证号：粤房地权证中府字第××号，他项权证号：粤房地他项权证中府字第0211024437号］房地产折价或者以拍卖、变卖该财产所得的价款享有优先受偿权；
五、驳回原告中国农业银行股份有限公司中山分行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1998元，由被告李诚敏负担（该款原告中国农业银行股份有限公司中山分行已预交，被告于判决生效之日起七日内迳付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 蔡 伟
人民陪审员 陈嘉莹
人民陪审员 郭泳欣
二〇一五年十二月八日
书 记 员 向 娜
李小穆
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