中华人民共和国
山东省滨州市滨城区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鲁1602民初2283号
原告：吕有山。
委托诉讼代理人：蒋晓航，浙江门都律师事务所律师。
被告：滨州市金义商业经营管理有限公司，住所地滨州市滨城区黄河八路1111号，组织机构代码55787868-9。
第三人：滨州市金义置业有限公司，住所地滨州市滨城区梁才街道办事处黄河八路1111号，组织机构代码66671424-5。
原告吕有山与被告滨州市金义商业经营管理有限公司（以下简称：金义经管公司）、第三人滨州市金义置业有限公司（以下简称：金义置业公司）租赁合同纠纷一案，本院于2018年6月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吕有山的委托诉讼代理人蒋晓航到庭参加诉讼，被告金义经管公司、第三人金义置业公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告吕有山向本院提出诉讼请求：1.确认原告吕有山与被告金义经管公司签订的租赁合同有效；2.判令被告金义经管公司赔偿原告因违约而承担的案件受理费151元，支付租金及对应损失12459.56元，赔偿贷款本息、逾期利息损失2580.97元及2015年10月22日以后至付清之日的利息、逾期利息；3.判令第三人金义置业公司承担连带责任；4.诉讼费由被告及第三人承担。
事实和理由：2011年1月5日，原告吕有山以首付201338元，另外200000元办理银行按揭贷款，由银行直接支付给第三人的方式购买了第三人在建的滨州义乌国际商贸城第1幢2层2262号、2257号商品房，并签订购房协议，支付了房款。同日，原告与被告签订了租赁合同，约定原告将其购买第三人的上述商品房承租给被告，租金被告按月支付与原告按揭款支付期限时间同步，至还清贷款止，如因逾期还款而产生的银行滞纳金由被告负责。合同签订后，由于被告金义经管公司没能及时履行向银行支付按揭贷款义务，故银行将原告吕有山起诉，判决偿还银行本金12459.56元、利息和逾期罚息2580.97元及至实际履行之日的利息，支付案件受理费及财产保全费151元，合计为15191.53元，由原告吕有山负担。原告吕有山的上述损失应由违约方被告金义经管公司承担责任。另本案被告系第三人投资设立的一人有限公司，其法定代表人均为楼兵，股东财产没有和一人有限公司的财产独立，故应由股东承担连带责任。请求法院支持原告的诉求。
被告金义商业经营管理有限公司未作答辩。
第三人金义置业有限公司未作陈述。
原告围绕诉讼请求依法提交了本院（2015）滨民三初字861号民事判决、租赁合同、企业信息公示表。本院经审查认为，上述证据真实客观、来源合法、与本案待证事实具有关联性，本院对其证据效力予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的上述证据，本院认定事实如下：
2011年1月5日，原告吕有山与第三人金义置业公司协商签订商品房买卖合同，约定原告吕有山购买金义置业公司开发的位于滨州市黄河八路以北东外环以西滨州义乌国际商贸城第1幢2层的2262号、2257号商品房；房屋价款计401338元；原告吕有山支付首付款201338元（已按约交纳），余200000元办理银行按揭；合同还约定了其他事项。
2011年1月5日，吕有山（甲方、出租方）与被告金义经管公司（乙方、承租方）协商签订租赁合同，约定，甲方将其所拥有的滨州义乌国际商贸城第1幢2层2262号、2257号商铺出租给乙方；租赁期限8年，自按揭贷款办理完毕次月起顺延8年止；租金及租金支付方式：乙方按月通过代甲方支付银行按揭款及按揭利息的方式支付甲方租金；租金支付与甲方按揭款支付期限时间同步，至还清贷款止，乙方根据银行还贷日期提前三天打入甲方按揭还款账户；乙方必须及时为甲方还按揭贷款及利息，如乙方因逾期还贷而产生的银行滞纳金由乙方负责，并向甲方赔偿逾期部分款项的每日1‰违约金。
2011年4月14日，中国工商银行股份有限公司滨州滨化支行与吕有山、应杏花、滨州市金义置业有限公司、山东金挚联投资担保有限公司滨州分公司签订个人购房借款/担保合同，约定：吕有山、应杏花作为共同借款人向中国工商银行股份有限公司滨州滨化支行贷款200000元；贷款期限为36个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮30%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准；借款人授权贷款人将贷款一次性划入滨州市金义置业有限公司账户内，贷款利息自实际放款日起计算；借款人按月等额本息还款法（按月计息）还款；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息按罚息利率计收复利，罚息利率按在上述约定的利率基础上加收50%确定；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，构成借款人违约，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的贷款和其他融资性款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除本合同；滨州市金义置业有限公司、山东金挚联投资担保有限公司滨州分公司为以上借款提供连带责任保证。
2011年5月9日，中国工商银行股份有限公司滨州滨化支行向吕有山、应杏花发放贷款200000元，并将该款项划入借款合同约定的第三人滨州市金义置业有限公司账户。吕有山向中国工商银行股份有限公司滨州滨化支行出具了借款凭证，该借款凭证载明借款到期日为2014年5月9日。
自2011年6月起，被告金义经管公司以每月代为偿还银行按揭的形式向原告支付部分租金，后不再履行。截止2015年10月21日，吕有山尚欠中国工商银行股份有限公司滨州滨化支行本金12459.56元，利息和逾期罚息2580.97元。
2014年9月18日，中国工商银行股份有限公司滨州滨化支行并入中国工商银行股份有限公司滨州滨城支行，其权利和义务由中国工商银行股份有限公司滨州滨城支行享有和承担。中国工商银行股份有限公司滨州滨城支行于2015年6月17日诉至本院，本院于2015年11月17日依法作出（2015）滨民三初字第861号民事判决，判决：一、吕有山、应杏花于该判决生效之日起十日内偿还中国工商银行股份有限公司滨州滨城支行借款本金12459.56元、利息、逾期利息2580.97元及后续利息逾期罚息（自2015年10月22日起至借款付清之日止的利息及逾期利息，利息按中国人民银行同期贷款基准利率上浮30%计算，罚息在执行上浮利率基础上加收50%）；二、滨州市金义置业有限公司、山东金挚联投资担保有限公司滨州分公司、山东金挚联投资担保有限公司在以上应付款范围内向中国工商银行股份有限公司滨州滨城支行承担连带清偿责任。案件受理费及财产保全费151元，由吕有山、应杏花、滨州市金义置业有限公司、山东金挚联投资担保有限公司滨州分公司、山东金挚联投资担保有限公司负担。
判决生效后，吕有山、应杏花未履行全部还款义务，滨州市金义置业有限公司、山东金挚联投资担保有限公司滨州分公司、山东金挚联投资担保有限公司亦未履行担保义务。
涉案商铺尚未竣工验收，第三人滨州市金义置业公司亦未将涉案商铺交付原告。
被告滨州金义经管公司和第三人滨州金义置业公司均自认被告系一人有限公司，股东为第三人。
本院认为，原告吕有山与被告金义经管公司签订的租赁合同、与第三人金义置业公司签订的商品房买卖合同、与案外人中国工商银行股份有限公司滨州滨城支行签订的个人购房借款／担保合同，均系各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，均合法有效，各方当事人均应恪守履行。在上述合同关系中，原告吕有山负有向第三人金义置业公司交付房屋价款的义务，第三人金义置业公司负有向原告吕有山交付房屋的义务；原告吕有山负有向被告金义经管公司交付房屋的义务，被告金义商业经管公司负有向原告吕有山支付租赁费的义务；在借款合同中，案外人中国工商银行股份有限公司滨州滨城支行负有向原告吕有山交付借款的义务，原告吕有山负有向案外人中国工商银行股份有限公司滨州滨城支行按期还款的义务。在本案中，因不涉及第三人的房屋交付问题和原告与案外人中国工商银行股份有限公司滨州滨城支行借款合同关系，对此二合同中彼此的权利义务不再赘述。下面重点分析原告吕有山与被告金义经管公司的租赁合同关系。房屋租赁合同系双务合同，合同双方的权利义务是出租方负责将房屋交付承租人使用、收益，承租方支付租赁费。具体到本案看，在2011年1月5日，原告吕有山与第三人及被告分别签订房屋买卖合同和房屋租赁合同。此时，涉案房屋尚属在建房。既然属于在建房，签订合同时，原告就不可能立即将房屋交付，而被告却自愿自银行放款的次月即2011年6月开始向原告支付租金，且支付租金的金额、时间与原告应向银行还贷的金额、时间同步。上述租赁合同表面上看有违一般租赁合同的特点，实则背后有其存在的合理性：第三人与被告虽然工商登记为两个独立法人，但其法定代表人为同一人。被告既然自愿选择在未接受房屋之时即向原告支付租金，且与原告应向银行还款的标准、时间同步，其事实的本质应为被告和第三人为建设房屋而实施的一种变相的融资方式，只不过是借用原告名义还贷而已。因此所谓的租金，其实质为银行的本息。退一步讲，即使上述推论不成立，被告既然自愿未收房即开始支付租金，亦是其自我选择的结果，而其该选择并无法定无效的理由，其自然应受其所约束，依约向原告承担相应的民事责任。根据租赁合同约定，如被告因逾期还贷而产生的银行滞纳金由被告负责，并向原告赔偿逾期部分款项每日1‰违约金。吕有山等已被本院作出的（2015）滨民三初字第861号民事判决确定偿还中国工商银行股份有限公司滨州滨城支行借款本金12459.56元及利息、逾期利息2580.97元及后续利息（自2015年10月22日起至借款付清之日止的利息及逾期利息，利息按中国人民银行同期贷款基准利率上浮30%计算，罚息在执行上浮利率基础上加收50%）及案件诉讼费用151元。被告应向原告支付15191.53元（借款本金12459.56元+前段利息2580.97元+案件诉讼费用151元）及自2015年10月22日起至借款付清之日止的利息及逾期利息（自2015年10月22日起至借款付清之日止的利息及逾期利息，利息按中国人民银行同期贷款基准利率上浮30%计算，罚息在执行上浮利率基础上加收50%）。原告的该项诉讼请求，本院依法部分予以支持。
关于第三人滨州市金义置业有限公司是否承担责任的问题。本院经审查认为，第三人滨州市金义置业有限公司虽非原告吕有山与被告滨州市金义商业经营管理有限公司订立租赁合同的相对人，但被告滨州市金义商业经营管理有限公司系第三人滨州市金义置业有限公司出资的一人有限公司，第三人滨州市金义置业有限公司应举证证明被告有独立于第三人之外的财产，但第三人未提供证据证明被告有独立于自己公司之外的财产，故第三人对被告所负上述债务应承担连带清偿责任。第三人已在（2015）滨民三初字第861号民事判决作为担保人承担连带清偿责任，因本案与（2015）滨民三初字第861号案件系同一债务，如第三人在（2015）滨民三初字第861号案件中履行担保义务，则在本案中应等额予以扣减。
被告金义经管公司、第三人金义置业公司未按本院指定的时间到庭参加诉讼，视为对其答辩权、质证权的放弃，本院依法可缺席判决。
依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、《中华人民共和国公司法》第六十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：
一、确认原告吕有山与被告滨州市金义商业经营管理有限公司于2011年1月5日签订的租赁合同有效；
二、被告滨州市金义商业经营管理有限公司支付原告吕有山15191.53元，于本判决生效之日起十日内付清；并支付自2015年10月22日起至借款付清之日止的利息及逾期利息（利息和逾期罚息的计算，以12459.56元为基数，合同利息按中国人民银行公布同期同档次贷款基准利率的1.3倍计算，逾期罚息为合同利息的1.5倍）；
三、第三人滨州市金义置业有限公司对被告滨州市金义商业经营管理有限公司据本判决第二款确定的义务承担连带清偿责任（如第三人滨州市金义置业有限公司已履行（2015）滨民三初字第861号案件确定的担保义务，则在本判决中等额扣除）；
四、驳回原告吕有山的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费180元，减半收取计90元，由被告滨州市金义商业经营管理有限公司、第三人滨州市金义置业有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省滨州市中级人民法院。
审判员 刘忠诚
二〇一八年七月十六日
书记员 周小延