福建省厦门市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）闽02民初667号
原告：方珍珍，女，1951年12月4日出生，香港特别行政区居民，住香港特别行政区。
委托诉讼代理人：罗宏强、葛牧，福建天衡联合律师事务所律师。
被告：厦门市农房公司，住所地福建省厦门市思明区文屏路14号31楼。
厦门市农房公司管理人：福建兴世通律师事务所。
委托诉讼代理人：卢少敦、马忠文，福建兴世通律师事务所律师。
被告：厦门市正宇华房屋征迁服务有限公司，住所地福建省厦门市海沧区海西中心一期办公楼B座8层06单元之一。
法定代表人：曾恩达，总经理。
委托诉讼代理人：苏义暖，该公司职员。
原告方珍珍与被告厦门市农房公司（以下简称农房公司）、厦门市正宇华房屋征迁服务有限公司（以下简称正宇华公司）物权确认纠纷一案，本院于2018年8月9日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。方珍珍的委托诉讼代理人罗宏强、农房公司的委托诉讼代理人马忠文、正宇华公司的委托诉讼代理人苏义暖到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
方珍珍向本院提出诉讼，请求确认厦门市思明区二处房产的所有权归方珍珍所有。事实与理由：方珍珍于1980年9月购买原厦门市文灶社153号房屋之北厢一层半楼房壹幢，面积62平方米，价款7750元，购房款于签约当月付清。自此，该房屋由方珍珍居住、管理、使用、收益。1993年该房屋被纳入文屏花园建设项目拆迁范围，拆迁人厦门市农房公司、厦门市房屋拆迁工程公司（现更名为正宇华公司）与方珍珍等人签订《拆迁安置协议书》，约定方珍珍获得的安置房位于厦门市两套房屋，原房屋利害关系人及折迁人对此安置方案均无异议，并签字认可。前述安置房于1995年1月交付给方珍珍，交付后方珍珍自行居住管业，但至今未为方珍珍办理房屋权属证书。方珍珍获得拆迁安置合法有效，应受法律保护，且已实际管理使用上述安置房多年，故上述两处安置房应属于方珍珍所有。农房公司及正宇华公司作为折迁人，有义务将上述安置房的权属办理登记至方珍珍名下。
农房公司辩称：一、农房公司于2006年向厦门市中级人民法院申请破产，厦门市中级人民法院于2017年10月24日指定福建兴世通律师事务所为其管理人，管理人接受指定后与农房公司原法定代表人及上级单位厦门市海德公司落实农房公司移交账册等材料，但因时间久远时任负责人无法找寻上述材料，管理人无法接管任何材料，对本案情况并不知情；二、根据拆迁安置协议第二条约定，案涉房产需取得完整法律文件且方珍珍缴纳差价款后农房公司可协助办理产权，反之无法协助。综上，恳请法院依法裁判。
正宇华公司辩称：一、方珍珍提供的关于文灶社153号房屋在文屏花园项目中拆迁及补偿安置上述两套安置房的情况属实；二、文灶社153号房屋安置房权属办理工作由拆迁人农房公司负责办理；三、拆迁实施单位厦门市房屋拆迁工程公司（现更名为正宇华公司）已将办理产权的档案资料移交给农房公司，上述房屋权属确认工作应由农房公司办理。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，结合当事人提供的证据，本院认定事实如下：
1980年9月20日，方珍珍与黄志生、黄志国签订《房屋让购协议》，约定黄志生、黄志国将其建造的位于厦门市文灶村153号一层半楼房一座、面积62平方米（该房屋系黄志生、黄志国在傅丽容、黄金印赠予的破屋地上经厦门市建设局于1966年9月批准后建造），以7750元出售给方珍珍；方珍珍的代理人方洋洋付给黄志生、黄志国购置款7750元；协议经各方签字立即生效，黄志生、黄志国应将出让房屋全部搬空负责移交清楚。
1992年5月27日，厦门市公证处出具《房屋买卖证明书》，对上述方珍珍与黄志生、黄志国的房屋买卖过程进行公证，证明上述房屋出卖后即交由方珍珍管理、使用、所有。
1992年6月2日，厦门市计划委员会出具《关于同意农房建材成套供应公司进行文灶村社改造项目的批复》（厦计投（1992）189号文件），同意厦门市农房建材成套供应公司（于1993年3月8日经厦门市经济委员会批准变更名称为厦门市农房公司）对文灶村社进行成片改造。农房公司根据该批复，经厦门市人民政府、厦门市城乡建设委员会等部门审批后进行“文屏花园”项目建设。因文灶社153号房屋属于“文屏花园”建设用地范围应予拆除，厦门市房屋拆迁工程公司（后名称变更为正宇华公司）作为拆迁人，黄文泉（海外）、傅丽蓉（已故）、黄金印（已故）业主、包括方珍珍在内的11现居住人作为被拆迁人，共同签订《拆迁安置协议书》，约定拆迁安置采用产权调换办法处理，根据原有住户居住情况及人口结构状况调换给相近被拆房屋的建筑面积，拆迁人拆除被拆人房屋面积725.68平方米，调换偿还暂安置面积863.52平方米，偿还地点在文屏花园安置房B楼及C楼内；方珍珍（方洋洋）户安置房安排在文屏花园B楼707室两房一厅一套、建筑面积69.51平方米，C楼801室一房一厅一套，建筑面积54.43平方米；拆迁期限为1993年12月1日至12月19日。农房公司在协议上盖章确认。方珍珍于1993年9月9日在厦门市公证处办理公证，委托方洋洋处理其处理上述房屋拆迁安置事宜。1995年1月9日，文屏花园筹建处与方珍珍办理文屏花园B楼707室、C楼801室安置房发放钥匙事宜。方珍珍接收上述房屋后占有、使用至今，上述房屋至今未办理产权证。
2000年10月17日，厦门市征地拆迁办公室通知农房公司，接到市信访局信访件，来信反映文屏花园拆迁七年之久，被拆迁户新安置房产权契证却未能得到及时办理，请农房公司于本月25日前将拆迁资料整理齐全交其审查确认。根据拆迁法规，办理安置房产权契证的费用由拆迁人负责，请抓紧办理。2017年5月16日，厦门市思明区文灶社区居民委员会出具《证明》，证明位于××701室与文屏花园B楼707室同属一个地址，××801室与文屏花园C楼801室同属一个地址。
另查明，农房公司于2006年12月8日向本院申请破产，本院于2007年2月8日予以受理（案号：（2007）厦民破字第2号）。2017年11月3日，本院经摇号选定指定福建兴世通律师事务所担任农房公司管理人，管理人至今未接收到农房公司任何会计账册及材料。
以上事实，有原告方珍珍提供的拆迁安置协议书、住房情况分户调查表、厦门市人政府关于文屏花园商品房用地的批复、关于同意农房建材成套供应公司进行文灶村社改造项目的批复、关于同意农房建材成套供应公司变更名称及营范围的批复、关于文屏花园方案设计的批复、公寓住宅面积测算表、厦门市征地拆迁办公室的通知、破屋埕地赠送协约、厦门市建设局临时性建设执照（建字第221号）、房屋让购协约书、公证书（房屋买卖证明书）、申请房屋维修报告、委托书、公证书（委托书）、通知、收据、另散居民用电户供用电协议（两份）、企业基本信息、证明，本院（2007）厦民破字第2号裁定书、决定书及各方当事人当庭陈述为证，本院予以确认。
本院认为，公民的财产权利受法律保护。本案中，方珍珍向黄志生、黄志国购买位于厦门市文灶社153号的房屋，取得该房屋的所有权，后该房屋因文屏花园项目建设拆迁，农房公司、厦门市房屋拆迁工程公司与方珍珍签订拆迁安置协议书，方珍珍取得文屏花园B楼707室（现××701室）、C楼801室（现××801室）安置房，方珍珍于1995年1月9日接收上述安置房后占有、管理、使用至今，系上述房屋的合法所有权人。方珍珍是否依拆迁安置协议约定缴纳差价款，各方可按协议约定另行处理。虽上述安置房屋至今未办理产权证，但不妨碍方珍珍作为所有权人对该房屋享有的权利。故方珍珍的诉讼请求，有事实及法律依据，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第三十三条、第六十四条之规定，判决如下：
确认位于厦门市思明区二处房产的所有权归原告方珍珍所有。
本案案件受理费43728元，由被告厦门市农房公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省高级人民法院。
审判长 郑光辉
审判员 林 勤
审判员 师 光
二〇一八年九月二十九日
书记员 李科研
附：本案依据的主要法律条文
《中华人民共和国物权法》第三十三条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。
第六十四条私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。