湖南省长沙市望城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）望民初字第00591号
原告湖南望城农村商业银行股份有限公司高塘岭支行，住所地长沙市望城区高塘岭镇郭亮中路458号第0813872幢。
负责人王炎干，行长。
委托代理人杨浩，该行副行长。
被告任红炉。
被告熊英。
原告湖南望城农村商业银行股份有限公司高塘岭支行(以下简称望城农商行高塘岭支行)与被告任红炉、熊英金融借款合同纠纷一案，本院2015年4月8日受理后，依法组成合议庭，于2015年8月10日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人杨浩、被告熊英到庭参加诉讼，被告任红炉经本院依法公告传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告望城农商行高塘岭支行诉称，2012年3月6日，被告任红炉与原湖南望城农村合作银行高塘岭支行（现变更为湖南望城农村商业银行股份有限公司高塘岭支行）签订最高额借款合同和最高额抵押合同，最高贷款限额为30万元整，抵押物为被告任红炉所有的位于长沙市望城区星城镇东马重建地房屋一栋（房产证号为望房权证星字第××号，土地证号码为望集用2008第1**号），并办理了抵押登记。2012年3月14日，被告任红炉与原告望城农商行高塘岭支行签订-1801041800-2012-00000066号个人贷款合同，合同约定借款金额300000元，借款期限36个月，借款月利率8.8667‰，逾期利率按合同约定加付50%即11.5267‰。同日，原告依合同约定将贷款发放至被告任红炉账户。后被告任红炉未按时履行还款义务，截至2015年2月21日，尚欠原告贷款本金30万元及利息77941.22元，经原告多次催收未果。被告熊英系被告任红炉的妻子，该笔债务系夫妻共同债务，熊英应当与任红炉共同偿还该笔贷款本息。请求法院判决：1、被告任红炉、熊英共同偿还原告贷款本金30万元、利息77941.22元以及自2015年2月21日至实际返还本金之日止的利息；2、原告对被告用以抵押的房屋拍卖、变卖所得价款有优先受偿权；3、被告承担本案全部诉讼费用。
被告熊英辩称，借款30万元属实，但借款是任红炉经手的，自己只在共同借款人承诺书上签名，自己和任红炉已于2012年11月27日登记离婚。同意偿还这笔借款，但目前资金困难，需待变卖抵押房屋后以价款偿还。
被告任红炉未予答辩。
原告望城农商行高塘岭支行为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：
1、原告营业执照副本、金融许可证、中国银行业监督管理委员会湖南监管局文件（湘银监复〔2012〕93号），拟证明原告主体适格及变更的情况；
2、两被告身份证、常住人口登记卡复印件、结婚证复印件，拟证明两被告主体适格；
3、最高额借款合同、个人贷款合同、湖南农村合作银行借款借据，拟证明原告与被告任红炉形成借贷关系的事实；
4、共同借款人承诺书，拟证明被告熊英承诺对被告任红炉的借款承担连带清偿责任；
5、望城县房地产最高额抵押合同、抵押合同、抵（质）押物清单、他项权证、抵（质）押承诺书、承诺书，拟证明被告任红炉自愿以房产对该笔借款进行抵押担保，并办理了抵押登记；
6、催收逾期贷款本息通知书，拟证明原告对该笔贷款进行过催收；
7、利息情况说明一份，拟证明截至2015年2月21日，被告任红炉尚欠原告利息77941.22元。
被告熊英质证表示对原告的上述证据均没有异议。
被告熊英未在举证期限内向本院提交证据。
被告任红炉未到庭进行质证，也未向本院提交证据。
对原告提供的证据，本院认为该七组证据来源真实、形式合法，可以作为定案的依据，本院均予以采信。
根据当事人提交的证据及当庭陈述，本院对本案的事实认定如下：
2012年3月6日，原湖南望城农村合作银行高塘岭支行与任红炉签订编号为长农信最借字（高）第（2012030601）号的最高限额不超过30万元的《最高额借款合同》；同日，任红炉以其所有的位于原望城县星城镇东马重建地0804103栋房屋（房产证号为望房权证星字第××号，土地证号码为望集用2008第1**号）在原望城县房屋产权管理局办理了抵押登记，并签订了望城县房地产最高额抵押合同。同日，任红炉和熊英两人出具《共同借款人承诺书》，承诺任红炉向原湖南望城农村合作银行高塘岭支行所立借据而形成的债务系二人的共同债务，二人对借款的偿还承担连带清偿责任；任红炉和熊英两人还共同出具《承诺书》，承诺自愿以星城镇东马重建地0804103栋房屋为借款人的在原告的30万元贷款提供抵押担保。2012年3月14日，原告与任红炉签订编号-1801041800
--
2012-00000066个人贷款合同,合同第二条约定“本合同项下借款币种为人民币，金额为30万元，借款期限为36月”；第三条约定“本合同项下借款利率为年利率10.640039999999999%，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定”。同日，原告还与任红炉签订了编号（1801041800）抵字[2012]第00000030号抵押合同，抵押合同约定，抵押人任红炉自愿以房产为借款人任红炉与抵押权人湖南望城农村合作银行高塘岭支行签订的《借款合同》的履行提供抵押担保，被担保的本金数额为人民币30万元整，担保范围包括债务本金、利息、逾期利息、罚息等，若借款合同履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。同日，任红炉签署湖南农村合作银行借款借据，原告依约将该笔30万元贷款本金支付给任红炉账户。之后，任红炉未按时支付利息，经原告催收也未归还贷款本金。截止2015年2月21日，被告任红炉尚欠应支付利息77941.22元。
另查明，2012年3月23日，湖南望城农村合作银行高塘岭支行变更为望城农商行高塘岭支行。被告任红炉与熊英于1998年11月10日登记结婚，2012年11月27日登记离婚。
本院认为，债务应当清偿。借款人应当按照约定的期限返还借款并支付利息，未按照约定期限返还借款的，应当依约定支付逾期利息。原告与被告任红炉签订的个人贷款合同合法有效，双方均应按照合同约定履行其义务，被告任红炉未履行按时还款义务，已构成违约，被告应当依约定偿还贷款本金及利息。故对于原告望城农商行高塘岭支行请求被告任红炉立即偿还贷款本金300000元及利息77941.22元的主张，本院予以支持。该笔债务发生在被告任红炉与熊英夫妻关系存续期间，且熊英签订了《共同借款人承诺书》，对任红炉向原告的借款负有共同偿还债务的责任。被告任红炉以其所有的房屋为借款提供抵押担保，合法有效，约定了若借款合同履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿；被告任红炉逾期未偿还借款，原告主张对被告任红炉的抵押房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的请求，本院予以支持。
综上所述，依据《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(二)》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告任红炉、熊英在本判决生效后十五日内共同偿还原告湖南望城农村商业银行股份有限公司高塘岭支行借款本金300000元、利息77941.22元，合计377941.22元（2015年2月21日起至贷款清偿之日止的利息按照合同约定计算）；
二、原告湖南望城农村商业银行股份有限公司高塘岭支行对被告任红炉提供的坐落在原望城县星城镇东马重建地的抵押担保房屋(望房权证星字第××号)在上述贷款本息范围内享有优先受偿权。
如未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费6970元，财产保全费2410，共计9380元，由被告任红炉、熊英共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提交副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 邹向红
人民陪审员 熊海军
人民陪审员 周跃武
二〇一五年八月十日
代理书记员 王高瞻
附相关法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(二)》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。