江苏省盐城市大丰区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏0982民初2530号
原告：江苏悦达物业管理有限公司，统一社会信用代码91320900140148103C，住所地盐城市毓龙东路58号悦达嘉园1号东楼。
法定代表人：徐以军，该公司总经理。
委托诉讼代理人：赵启翔，江苏海越律师事务所律师。
被告：张海峰，男，1971年12月4日生，汉族，住盐城市大丰区。
原告江苏悦达物业管理有限公司（以下简称悦达物业公司）与被告张海峰物业服务合同纠纷一案，本院于2018年5月14日立案受理后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告悦达物业公司的委托诉讼代理人赵启翔到庭参加诉讼。被告张海峰经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告悦达物业公司向本院提出诉讼请求：1.判决被告张海峰支付物业服务费3265元；2.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2013年原告与大丰市兴城华松置业有限公司签订《海棠花园前期物业管理服务项目合同》，合同约定由原告向大丰市兴城华松置业有限公司开发的海棠花园小区提供物业管理服务，原告提供物业服务的受益人为全体业主和使用人，受益人按房屋面积向原告支付物业管理费用。合同履行至今，原告按合同约定为被告所在小区提供了优质高效的物业管理服务，但被告张海峰却拒绝履行自己的缴费义务，原告催要未果下向人民法院提起诉讼，请求判令支持原告的诉讼请求。
被告张海峰未答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依法审查后予以确认并在卷佐证。本院经审理认定如下事实：2013年10月22日，原告悦达物业公司和被告张海峰签订《海棠花园-
前期物业服务协议》，载明：“甲方：江苏悦达物业管理有限公司；乙方：张海峰。甲方是指：房地产开发单位选聘的物业服务企业。乙方是指：购房人（业主）。前期物业服务：是指在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，由建设单位选聘物业服务企业实施的物业服务。物业名称：海棠花园。乙方所购房屋基本情况：类型：住宅；座落位置：17幢1单元101室；建筑面积：104.91平方米，汽车库（位）78号。根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，在乙方签订《房屋买卖（预售）合同》时，甲乙双方就前期物业服务达成如下协议：第一条双方的权利与义务一、甲方的权利和义务1、对物业共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、安全防范、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理；2、根据有关法律、法规和政策，结合实际情况，制定本物业管理制度和《（临时）管理规约》并书面告知乙方；3、建立健全本物业的物业管理档案资料；4、制止违反本物业的物业管理制度和《（临时）管理规约》的行为；5、根据需要，物业服务企业可委托专营企业承担本物业的专项管理和服务业务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方；6、依据与开发商签订的《前期物业服务合同》的规定，向乙方收取物业服务费用；7、编制年度物业服务工作计划，物业共用部位、共用设施设备维修资金的适用计划；8、每半年（不得低于一次）向乙方公布物业维修、更新费用的收支账目和商业用房及其他共用设施和场地的经营性收入……二、乙方的权利义务1、参加业主大会，享有选举权、被选举权和监督权；2、监督甲方的物业服务行为，就物业服务的有关问题向甲方提出意见和建议；3、遵守本物业的物业管理制度和《（临时）管理规约》；4、依据开发商与甲方签订的《前期物业服务合同》的规定，向甲方交纳物业服务费用；5、装饰装修房屋时，和甲方签订《住宅室内装饰装修管理服务协议》，遵守有关法规、规章、政策的规定；6、不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变使用功能，造成损失的，应予赔偿……。第二条物业服务内容一、房屋共用部位的维护和管理共用部位是指物业管理区域内属全体业主或单幢物业的业主、使用人共同使用的门厅、楼梯间、水泵间、电表间、电梯间、电话分线间、电梯机房、走廊通道、传达室、内天井、房屋承重结构、室外墙面、屋面等部位。二、房屋共用设施设备的维护和管理共用设施设备是指物业管理区域内，属全体业主或单幢物业的业主、使用人共同使用的供水箱、水泵、排水管道……第四条物业服务费（不包括房屋共用部位、共用设施设备大中修、更新、改造的费用）一、乙方交费时间：业主应于开发商发出的“交房通知书”约定的领房之日的次月起交纳物业服务费用。物业服务费每12个月交纳一次，业主或使用人应在每12个月的第一个月15日前缴纳。二、物业服务费收费标准（按建筑面积）高层住宅：高层住宅1.28元/月·平方米，多层住宅1.18元/月·平方米【其中费用包含一是高层住宅物业能耗费为0.32元/月·平方米，多层住宅能耗费为0.22元/月·平方米（按大丰市区普通住宅物业服务五档标准进行收费）】；非住宅（商业用房）1.48元/月·平方米。露天、室内机动车停车位及室内非机动车停车位按盐城市事实施的物业服务收费管理办法执行。以上费用，若发生政府规定调整及市场行情变化，则相应进行调整。三、乙方的空置房屋由乙方按物业管理费标准的100%向甲方缴纳（若政府规定调整，则相应调整）……”。上述合同签订后，被告张海峰自2015年7月1日起至2017年6月30日止的物业服务费没有按时缴纳，原告悦达物业公司遂于2018年5月14日向本院提起诉讼。
本院认为，原告悦达物业公司与被告张海峰签订的《海棠花园-
前期物业服务协议》不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，该物业服务协议对作为该小区业主的被告张海峰具有约束力。原告悦达物业公司依合同约定为海棠花园小区提供了物业服务，被告张海峰有义务按相关约定标准和时间向原告交纳物业服务费，被告张海峰逾期不交纳，对纠纷的形成负有责任。故原告要求被告交纳物业服务费的诉讼请求，本院应予支持。原告诉称被告张海峰所有的物业面积为106.28平方米，与双方签订的《海棠花园-
前期物业服务协议》中载明的建筑面积104.91平方米不符，故本院认定按照建筑面积104.91平方米计算物业服务费，被告张海峰应当交纳的物业服务费为104.91平方米×1.28元/月·平方米×24个月=3222.84元。纵观本案所涉海棠花园物业服务费交纳情况，本院可以确认原告方提供的物业服务存在一定的瑕疵，但该瑕疵尚不足以构成被告拒绝交费的正当理由。同时该小区部分业主拒交物业费用客观上亦影响到原告服务的正常运行，可能导致服务质量的下降。根据原告提供物业服务的质量，本院酌情认定被告张海峰交纳其应当承担的物业服务费3222.84元的85%，即为2739.41元。被告张海峰经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为对其举证、质证、抗辩权利的放弃。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条、第一百二十条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百五十七条、第一百六十二条的规定，判决如下：
一、被告张海峰于本判决生效后15日内给付原告江苏悦达物业管理有限公司物业服务费人民币2739.41元。
二、驳回原告江苏悦达物业管理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告张海峰负担。
本判决为终审判决。
代理审判员 奚锦静
二〇一八年七月十七日
书 记 员 黄 群
附录法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第一百二十条当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。
2、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第一百五十七条基层人民法院和它派出的法庭审理事实清楚、权利义务关系明确、争议不大的简单的民事案件，适用本章规定。
基层人民法院和它派出的法庭审理前款规定以外的民事案件，当事人双方也可以约定适用简易程序。
第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。