台州市椒江区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）台椒商初字第803号
原告：张哲凤。
委托代理人：卢修永，浙江星册律师事务所律师。
委托代理人：茅常虹，浙江星册律师事务所律师。
被告：陈益新。
原告张哲凤为与被告陈益新民间借贷纠纷一案，本院于2014年3月21日立案受理。本案依法由代理审判员黄欢适用简易程序于2014年4月4日公开开庭进行了审理。原告张哲凤的委托代理人卢修永、被告陈益新到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张哲凤起诉称：2013年3月21日，被告陈益新因资金周转需要向原告借款300000元，因此，原、被告之间签订借款合同一份，约定：借款本金300000元，借款期限自2013年3月22日起至2015年3月21日，月利率为1.3%，利息按月结算，每月21日支付当月利息；如未按约定支付利息，逾期超过五日的，原告有权单方解除合同。同时，原、被告签订了房地产抵押合同一份，约定：被告以其所有的坐落于台州市椒江区慈辉小区1号楼402室房屋及车库为债权人债权设立抵押担保，抵押担保范围包括实现债权的其他所有费用。双方并就抵押物办理了抵押登记手续。2013年3月22日，原、被告经协商签订了借款合同变更协议书一份，将借款期限调整至2013年9月21日止。借款到期后，被告仅支付了利息，未按约定返还借款本金。经原告多次催讨，被告至今未付。故请求判令：一、被告立即向原告偿付借款本金300000元及逾期利息（自2014年2月22日起按月利率2%计算至实际付清之日止）；同时赔偿原告为实现债权支出的律师代理费16000元；二、如被告陈益新不能清偿上述款项，原告有权对被告所有的坐落于台州市椒江区慈辉小区1号楼402室房屋及车库折价或拍卖、变卖所得价款在满足抵押顺位在先债权人的债权后优先受偿。
被告陈益新答辩称：原告起诉陈述的内容事实，本人无异议。
本院经审理认定：坐落于台州市椒江区慈辉小区1号楼402室（含车库）系被告陈益新所有。2013年3月21日，原、被告签订借款合同、房地产抵押合同各一份，借款合同约定：被告陈益新向原告张哲凤借款300000元，借款期限为24个月，即自2013年3月22日至2015年3月21日，以月利率1.3%按月结算利息，于每个自然月的21日前支付当月利息。如被告陈益新逾期归还借款本金，则应自逾期之日起就未归还借款部分按照中国人民银行同期贷款利率的四倍计算至实际还款之日，或按月利率2.1%计算，两者以高者为准，原告为实现本合同项下债权及担保权利而产生一切费用，包括但不限于原告支付的诉讼费、律师代理费等，均由被告承担。房地产抵押合同约定：被告陈益新自愿以其有权处分的坐落于椒江区慈辉小区1号楼402室房屋及车库为被告与原告签订的上述借款合同作抵押担保，担保的主债权本金金额为300000元，主合同债务履行期限自2013年3月22日起至2015年3月21日止。抵押担保范围：主合同项下的借款本金及利息、违约金、损害赔偿金和原告为实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费等），抵押期间为自主债权履行期限届满之日起经过两年。原告与债务人协议变更主合同，包括但不限于提前还款、变更还款方式、变更还款日、缩短还款期限等内容的（但加重债务人负担的除外），无需经被告同意，被告仍应继续按照本合同的约定履行担保责任。同日，原、被告在浙江省台州市东海公证处办理上述借款合同、房地产抵押合同公证。2013年3月22日，原、被告签订借款合同变更协议书一份，约定：原、被告协商一致，将2013年3月21日签订的上述借款合同约定借款期限变更为自2013年3月22日至2013年9月21日止，原合同中与借款期限相关的条款因本次变更而作相应调整，与变更后的借款期限相对应，原合同中的其他条款仍按原合同执行，对各方当事人仍具有法律约束力，原合同的担保合同仍为变更后的借款合同提供无条件、不可撤销的担保责任。2013年3月22日，原、被告就上述抵押物办理了相关抵押登记手续，原告取得台房他证椒字第130016**号他项权利证一本，他项权证记载：抵押房屋坐落椒江区慈辉小区1号楼402室。2013年3月22日，原告通过银行转账方式向被告交付了300000元。被告借款后，支付原告利息至2014年2月21日。借款期限届满，对借款本金及逾期利息被告至今未予返还及支付。另，原告为本案诉讼而支出律师代理费16000元。
上述事实有原告出示的浙江省台州市东海公证处公证书（内含借款合同、房地产抵押合同）、借款合同变更协议书、房屋所有权证、国有土地使用证、房屋他项权证、浙江省国家税务局通用机打发票、台州银行柜面通存款凭证等证据证实。
本院认为：原、被告之间签订的借款合同及借款合同变更协议，各方当事人意思表示真实，除约定的逾期利息标准偏高应予调整外，其余内容并不违反法律法规的禁止性规定，依法确认有效，各方均应按照约定全面履行自己的义务。被告借款后，理应按约还本付息。被告逾期未向原告返还借款，原告有权根据借款合同约定选择较高利率标准计算借款利息，但双方约定的逾期利息标准偏高，现原告自愿调整至按月利率2%标准计算，符合法律规定，本院予以准许，同时，被告亦应按照合同约定承担原告为本案诉讼而支出的律师代理费。被告以其所有的坐落于椒江区慈辉小区1号楼402室房屋为其借款提供抵押担保，与原告签订抵押担保合同并办理抵押登记手续，原告有权主张以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款在约定的抵押担保范围内按照抵押权顺位优先受偿，但抵押物名称应以登记的他项权证为准。故原告的诉讼请求合法，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条第一款、第一百九十八条之规定，判决如下：
一、被告陈益新于本判决发生法律效力之日起十日内返还原告张哲凤借款本金300000元，并支付该款自2014年2月22日起至本判决确定给付之日止按月利率2%计算的利息，以及赔偿原告张哲凤为实现本案债权而支出的律师代理费16000元；
二、原告张哲凤有权对被告陈益新所有的坐落于台州市椒江区慈辉小区1号楼402室房屋的折价款或者拍卖、变卖后的价款按抵押权顺位在上述第一项债务范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3020元（已减半），由被告陈益新负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院。［在递交上诉状后7日内先预缴上诉案件受理费6040元（具体金额由浙江省台州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），逾期不交按自动撤回上诉处理。款汇：台州市财政局，账号：19×××01，开户银行：台州市农行］。
如法律文书生效后，义务人不自觉履行义务的，权利人可在法律文书确定履行期间的最后一日起二年内向本院申请执行。逾期申请的，本院不予受理。
代理审判员 黄 欢
二〇一四年四月十日
代书 记员 王竞垭
附件：
本案判决所依据的相关法律和法条
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。