杭州市富阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0111民初1174号
原告：浙商银行股份有限公司杭州富阳支行，住所地：杭州市富阳区富春街道迎宾路45-1号。
代表人：章文牧，行长。
委托代理人：宣何根，该行员工。
委托代理人：黄念国，浙江恩波律师事务所律师。
被告：李伟。
原告浙商银行股份有限公司杭州富阳支行（以下简称“浙商银行”）与被告李伟金融借款合同纠纷一案，本院于2016年2月16日立案受理。依法由审判员姜文宪适用简易程序于2016年4月6日公开开庭进行了审理。原告浙商银行之委托代理人宣何根、黄念国到庭参加诉讼。被告李伟经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告浙商银行起诉称：2014年9月4日，原告与被告李伟签订《最高额抵押合同》一份，约定：被告李伟自愿以自有的坐落于杭州市上城区延安路306号709室的房地产（房屋所有权证号：杭房权证上移字第××号）为其本人自2014年9月4日起至2017年9月4日止，在原告处形成的各类债务最高余额5840000元提供最高额抵押担保，双方办理了抵押登记手续。同日，原告与被告李伟签订《个人借款合同》一份，借款合同约定：借款人李伟向原告借款人民币4000000元，用途为购建材等，期限自2014年9月4日起至2017年9月4日止，借款利率以借款凭证记载为准（年利率7.38％）；借款偿还方式为按月结息，到期还本，结息日为每月的20日，借款人应按期足额归还本息，否则贷款人有权对逾期借款从逾期之日起在约定的利率的基础上上浮百分之三十计收罚息，直至本息清偿为止，对应付未付利息，贷款人有权根据人民银行计收复利；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支出的律师费、差旅费、执行费、评估费及其他实现债权的一切费用等内容。同年9月5日，原告依约发放了借款合同项下借款4000000元，但合同履行过程中，被告却未能按约还本付息，故原告特提起诉讼，请求：1、被告李伟归还原告借款本金人民币4000000元，支付原告截至2016年1月12日止的利息117852.67元，并按年利率9.594％支付原告自2016年1月13日起至款还清日止的罚息及复利；2、被告李伟支付原告律师代理费20000元；3、原告有权就上述第1、2项款项对被告李伟提供抵押的坐落于杭州市上城区延安路306号709室的房地产（房屋所有权证号为：杭房权证上移字第××号）折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；4、本案诉讼费用由被告承担。
为证明上述事实，原告浙商银行向本院提供以下证据：
1、最高额抵押合同，他项权证各一份，以证明被告李伟自愿以自有的坐落于杭州市上城区延安路306号709室的房地产为其本人自2014年9月4日起至2017年9月4日止，在原告处办理约定的各类业务，实际形成的各类债务的最高余额折合人民币5840000元提供最高额抵押担保，同时对抵押担保的范围等权利义务内容进行约定，并办理了抵押登记的事实。
2、借款合同、借款凭证各一份，以证明1、被告李伟与原告签订借款合同，对借款金额、借款期限、借款利率、借款担保、借款偿还以及违约责任等相关事宜进行了约定，原告已经发放借款合同项下4000000元贷款的事实。
3、贷款欠息单一份，以证明截止2016年1月12日，涉案结欠利息、复利的事实。
4、法律服务委托合同、代理费发票各一份，以证明原告为实现债权支出律师代理费的事实。
被告李伟未作答辩，也未举证。
对原告浙商银行提供的证据材料，被告李伟未到庭质证。本院审核认为，上述证据经查证具有真实性，与本案有关联，符合有效证据的构成要件，本院予以认定。
经审理，本院认定以下事实：
2014年8月26日，原告与被告李伟签订合同编号为（331065）浙商银高抵字（2014）第00018号的《最高额抵押合同》一份。约定：被告李伟自愿以自有的坐落于杭州市上城区延安路306号709室的房地产（房屋所有权证号：杭房权证上移字第××号）为其本人自2014年9月4日起至2017年9月4日止，在原告处办理约定的各类业务，实际形成的各类债务的最高余额折合人民币5840000元提供最高额抵押担保，抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用和其他所有应付费用等内容。抵押合同签订后，双方到杭州市住房保障和房地产管理局办理了抵押登记手续，取得了相应房屋他项权利证书。
同日，原告与被告李伟签订编号为（20009300）浙商银个借字（2014）第00833号《个人借款合同》一份，约定：借款人李伟向原告借款人民币1400000元，用途为购建材，借款期限自2014年9月4日起至2017年9月4日止，借款利率以借款凭证记载为准；借款偿还方式为按月结息，到期还本，结息日为每月的20日，借款人应按期足额归还本息，否则贷款人有权对逾期借款从逾期之日起在约定利率的基础上上浮百分之三十计收罚息，直至本息清偿为止，对应付未付利息，贷款人有权根据人民银行计收复利。借款人承诺按期足额还本付息，借款人保证在每期还款日前将足额的偿还当期本息的款项存入在贷款人处开立的个人结算帐户或商卡内，同时在此授权贷款人直接从该帐户或商卡中划收借款本息，无须借款人提供支付凭证和密码；该帐户或商卡中存款不足划收的，由该期不足部分借款本息作逾期处理。借款人未按约定用途使用借款、未按约定方式支用借款资金以及未履行本合同项下其他义务，或者违背其在本合同项下所作的任何承诺的，贷款人有权停止发放借款、并提前收回已发放借款或者采取其他资产保全措施，有权要求借款人立即偿还借款人与贷款人签订的其他借款合同项下的借款本息。因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支出的律师费、差旅费、执行费、评估费及其他实现债权的一切费用等内容。
2014年9月5日，原告依约发放了借款合同项下借款4000000元，借款到期日为2017年9月4日，借款年利率7.38％。被告李伟取得借款后，仅支付了2015年7月20日前的利息，剩余利息被告李伟均未能按约定期限足额偿付，原告从被告李伟的存款帐户中扣除533.04元人民币作为偿还借款利息。
本院另查明，原告浙商银行为本案而支出律师代理费20000元。
本院认为：原告浙商银行与各被告间签订的《个人借款合同》、《最高额抵押合同》，均系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效，各方当事人均应依照合同约定履行各自的义务。
原告浙商银行已依约放贷，被告李伟未按约定期限偿付借款利息，构成违约，应承担相应的民事责任。故原告浙商银行起诉要求被告李伟提前归还贷款本金4000000元，并支付自2015年7月21日起至清偿之日止的利息（含罚息、复利）诉讼请求，于法有据，本院予以支持。被告李伟为上述合同项下的债务提供抵押物进行担保，在被告其未按约归还借款时，原告浙商银行要求被告其以抵押财产拍卖、变卖或以折价所得价款优先受偿的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。被告李伟经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其自动放弃诉讼权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李伟于本判决生效之日起十日内偿还原告浙商银行股份有限公司杭州富阳支行借款本金人民币4000000元及2015年7月21日起至借款本息清偿之日止的利息（罚息）和复利（2015年7月21日起至2016年2月16日止的借款利息按年利率7.38%计付，计算时须扣除已支付的利息533.04元；2015年8月21日起的复利和2016年2月17日起至借款本息清偿之日止的借款罚息均按年利率9.594%计付）。
二、被告李伟于本判决生效之日起十日内支付原告浙商银行股份有限公司杭州富阳支行律师代理费计人民币20000元。
三、原告浙商银行股份有限公司杭州富阳支行有权以被告李伟所有的位于杭州市上城区延安路306号709室的房地产（房屋所有权证号：杭房权证上移字第××号）拍卖、变卖或以折价所得价款对上述判决第一项和第二项所确定的给付内容优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费39903元，减半收取19951.5元，财产保全申请费5000元，共计人民币24951.5元，由被告李伟负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本各一份，上诉于杭州市中级人民法院，并预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理［款汇：工商银行湖滨支行，帐号：12×××68，户名：浙江省杭州市中级人民法院］。
审 判 员 姜文宪
二〇一六年四月十九日
代书记员 周 婷