浙江省绍兴市越城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）绍越商初字第5474号
原告：中国农业银行股份有限公司绍兴分行。住所地：绍兴市人民西路***号。
负责人：孙宏卫，该分行行长。
委托代理人：王江、华利兴，该分行员工。
被告：陆金国。
被告：张菊花。
原告中国农业银行股份有限公司绍兴分行诉被告陆金国、张菊花金融借款合同纠纷一案，原告于2015年11月19日向本院起诉。本院于同日受理后，依法组成合议庭，于2016年1月13日公开开庭进行了审理。原告委托代理人王江、华利兴到庭参加诉讼，二被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2009年9月21日，原告与被告陆金国（借款人）、张菊花、绍兴绿城宝业房地产开发有限公司签订了合同编号为33105200900032661《个人购房担保借款合同》一份，贷款金额为人民币1462.5万元，用于被告陆金国、张菊花购买座落于玉园瑜坊22幢1室房产，借款期限自2009年9月22日至2024年9月21日，借款执行年利率为4.2768%（在人民银行同期同档次人民币贷款基准利率的基础上浮动-28%，如遇人民银行人民币贷款基准利率调整，自调整后的次年1月1日起，按调整后相应期限档次的基准利率和借款合同约定的借款利率浮动幅度确定新的借款执行年利率），采用等额本金递减还款。被告陆金国、张菊花自愿以借款合同项下所购玉园瑜坊22幢1室房屋作抵押担保，抵押担保的范围包括借款合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。同时被告张菊花签具了《承担共同还款责任承诺书》，承诺在上述借款合同项下被告陆金国与原告实际所形成的债务（包括债务本金、利息或手续费、罚息、违约金、损害赔偿金等以及原告为实现债权一切合理费用），自愿承担共同还款连带责任。2009年9月22日，原告依约向被告陆金国发放了贷款人民币1462.5万元，到期日为2024年9月21日。2014年4月8日原告与被告陆金国、张菊花在绍兴市房地产管理处办理了商品房按揭抵押登记手续。
后被告陆金国未按借款合同约定偿还贷款本息，至2015年10月19日结欠我行贷款本金8856250元、利息（含罚息、复利）28617元（计算至2015年10月19日），合计结欠我行贷款本息8884867元，多次催讨无果，被告张菊花亦未履行共同还款责任，故原告诉至法院，请求依法判令：一、被告陆金国、张菊花立即归还我行贷款本金8856250元，并支付利息（含罚息、复利）28617元（计算至2015年10月19日），合计应归还我行贷款本息8884867元，自2015年10月19日起至判决确定付清日止的利息、罚息、复利按合同约定支付；二、被告陆金国、张菊花若未能偿还上述第一项款项，原告则依法有权以被告陆金国、张菊花提供的座落于绍兴市××室抵押房地产，以折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿；三、本案诉讼费用全部由两被告承担。
二被告未作答辩，亦未向本院提供证据。
本院审理查明的事实与原告诉称一致。另查明，原告与被告陆金国签订的《个人购房担保借款合同》约定，借款人不可撤销地授权贷款人将全部借款直接划入售房人绍兴绿城宝业房地产开发有限公司的账户；借款发放后，每月的借款对应日为还款日，采用等本递减还款法分期还款；借款人未按本合同约定归还借款的，有权自借款本金逾期之日起，按合同约定的借款执行年利率基础上浮50%计收罚息，对应付未付利息，依据中国人民银行规定计收复利；借款人连续三期未足额偿还借款本息，贷款人有权停止发放借款，宣布借款提前到期并立即收回已发放借款。
被告张菊花自愿签署《共同还款承诺书》，承诺对原告与被告陆金国签订的《个人购房担保借款合同》项下的债务（包括本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金及实现债权的一切合理费用）承担共同还款责任。
抵押物登记办理的他项权证号为绍房他证绍市字第K0000898**号。原告自认被告陆金国尚余本金8856250元，利息付至2015年9月22日。
以上事实由原告所作的庭审陈述及其向本院提供的《个人购房担保借款合同》、《房地产抵押合同》、共同还款承诺书、利息清单各一份予以证实。
本院认为，原告与被告陆金国之间的金融借款合同关系、抵押合同关系均依法成立并有效。原告依约发放贷款后，被告陆金国未按约还款付息，根据双方签订的借款合同约定，原告有权宣布贷款提前到期并立即收回贷款本息，故对原告要求被告陆金国立即归还相应借款本息的诉请，本院依法予以支持。被告张菊花自愿签署《共同还款承诺书》，承诺对被告陆金国签订的《个人购房担保借款合同》项下的债务（包括本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金及实现债权的一切合理费用）承担共同还款责任，故对原告要求被告张菊花对被告陆金国的债务承担共同还款责任的诉请，本院依法予以支持。被告陆金国自愿以其房地产为其债务提供抵押担保，并办理了抵押登记，现原告已宣布贷款提前到期，故原告就抵押物主张优先受偿权，本院依法予以支持。二被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法可以缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告陆金国、张菊花应共同归还给原告中国农业银行股份有限公司绍兴分行借款本金人民币8856250元，并支付自2015年9月23日起至款项付清之日止的利息（按中国人民银行有关规定及合同约定计算），于本判决生效之日起十日内履行；
二、原告中国农业银行股份有限公司绍兴分行就其享有的上述第一项债权，对绍房他证绍市字第K0000898**号房屋他项权证项下的抵押物经折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费73994元，由二被告共同负担，于本判决生效之日起七日内履行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院［在递交上诉状之日起7日内先预缴上诉案件受理费73994元（具体金额由绍兴市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇绍兴市非税收入结算分户，帐号：09×××13-9008，开户行：绍兴银行营业部。逾期按自动撤回上诉处理］。
审 判 长 王晓波
代理审判员 黎小军
人民陪审员 金宝夫
二〇一六年二月二十五日
书 记 员 宋海芳
附页：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；借款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称的抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。