福建省长汀县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）汀民初字第2817号
原告长汀县房地产管理所，住所地：福建省长汀县。组织机构代码：49082637-3。
法定代表人钟秋，所长。
委托代理人何秀英、蒋镜湍，福建矩圆律师事务所律师。
被告戴燕富，男，1963年4月18日生，汉族，住福建省长汀县。
原告长汀县房地产管理所与被告戴燕富房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年9月2日立案受理。依法由审判员吴桃荣适用简易程序公开开庭进行了审理。原、被告均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，被告戴燕富于2013年1月1日与原告签订《长汀县直管住宅公房租赁合同》一份，约定向原告承租位于长汀县汀州镇五通街50号公房，租赁期限为两年，即自2013年1月1日起至2014年12月31日止，租金第一年为1650元，第二年按县政府有关规定标准给予相应调整。《合同》第十条第二款约定：本合同项下租赁的县直管公房，若今后因政府需要（含征用拆迁等），乙方应按照甲方的时间要求无条件给予自动腾退……。合同签订之后，原告向被告交付了前述房屋。原、被告签订的《合同》已于2014年12月31日因租赁期满而自然终止。2015年，因长汀县四大街区的保护、修复、开发项目的建设需要，需对案涉房屋在内的公房进行腾空。2015年1月5日，根据《长汀县人民政府关于2014年公租房分配实施方案的批复》（汀政综（2014）476号）文件精神，长汀县四大街区保护修复开发办公室、长汀县住房保障建设管理中心、长汀县房地产管理所联合下发汀街区办（2015）3号《关于限期腾退公房及抓紧申请保障房配租配售的通知》，并对包含被告在内的县直管住宅公房住户发放《长汀县公租房配租申请审核表》，对要求配售的住户发放《长汀县廉租住房配售申请审核表》，以供住户选择。该通知第2条、第3条明确释明“符合公租房配租或廉租房配售条件，但未申请的住户，视为弃权，逾期不再给予办理。弃权及不符合我县公共租赁住房配租或廉租住房配售条件的公房住户，务必于2015年3月25日前无条件腾房。逾期，3月底将组织有关部门依法予以清理腾退，并不再享受住房保障优惠政策”。被告没有申请配租或配售公租房，应视为弃权。至此，无论是四大街区项目建设需要，还是原、被告签订的租赁合同期满终止，被告应向原告腾退公房。然而，被告至今既未申请公租房配租或廉租房配售，也未向原告腾退所承租公房。自租赁合同租期届满以来，原告工作人员多方与被告沟通有关腾空房屋事宜，被告陆续缴清2015年1月至2015年6月租金，但拒绝腾空交付房屋，且自2015年7月始至今未缴纳租金。综上，请求判令：1、被告立即将位于长汀县汀州镇五通街50号公房腾空退还原告；2、被告立即支付尚欠的公房租金，其中从2015年7月1日起至2015年8月31日止的租金金额为人民币550元（年租金1650÷12×2×2），从2015年9月1日起至腾空之日止按年租金1650元的两倍计算；3、案件受理费由被告承担。
被告戴燕富辩称，答辩人不同意原告的第一、第三项诉讼请求。答辩人年纪大了，无收入来源，经济困难。答辩人承租的公房是有店面的，答辩人全家仅靠店里的经营所得维持生活。且店头街也有公房、店面，但店头街的店房租户都不用腾退，为何答辩人承租的公房要腾退？所欠的租金答辩人会补交，但不同意腾退。
经审理查明，涉讼的长汀县汀州镇五通街50号，建筑面积52.90平方米，产权为房管所的县直管公房。2013年1月1日，以原告为甲方、被告为乙方并以上述公房为标的物，签订了《长汀县直管住宅公房租赁合同》一份，合同第四条约定：租金标准和缴交时间。（一）乙方租赁本合同县直管住宅公房租金标准为每月137.5元／㎡，计第一年租期应向甲方缴纳县直管住宅公房租金1650元人民币，第二年租期乙方向甲方缴纳县直管住宅公房租金标准，按县政府有关规定标准给予相应调整。（二）县直管住宅公房租金缴交时间：本条第（一）款乙方应缴纳县直管住宅公房租金，按以下时间要求向甲方足额缴清。（1）每年1月至6月的租金上缴时间：元月1-15日。（2）每年7月至12月的租金上缴时间：7月1-15日。合同第五条约定：租赁期限为贰年，即自2013年1月1日起至2014年12月30日止。合同第六条约定：……，本合同期届满，乙方若经有关职能部门审核不再符合继续承租县直管住宅公房条件的，则乙方应在接到甲方书面通知之日起30日内自动腾退县直管住宅公房。若乙方逾期腾退县直管住宅公房的，应按照以下标准向甲方缴纳租金：超期第一年，按同地段区域县直管住宅公房租金标准的2倍缴纳；超期第二年，按同地段区域县直管住宅公房租金标准的3倍缴纳；……。合同第十条约定：（二）本合同项下租赁的县直管住宅公房，若甲方因政府需要（含征用拆迁等），乙方应按照甲方的时间要求无条件给予自动腾退，甲方对乙方未使用而缴纳的租金部分应给予如数退还，除此之外甲方不对乙方进行补偿。2015年1月8日，原告向被告送达《关于限期腾退公房及抓紧申请保障房配租配售的通知》、《长汀县公租房配租申请审核表》、《长汀县廉租住房配售申请审核表》各一份。《关于限期腾退公房及抓紧申请保障房配租配售的通知》中有以下内容“1、2014年底，汀州镇各社区居委会已向县直管住宅公房住户发放《长汀县公租房配租申请审核表》，未收到的近日补发，同时对要求配售的住户将下发《长汀县廉租住房配售申请审核表》。请符合申请条件的县直管住宅公房各住户，务必于2015年元月15日前，填表做好公共租赁住房配租或廉租房配售的申请工作。审核表交所在社区居委会，相关部门审定后，符合条件的，由县住房保障中心提供公租房、廉租房配租配售房源给汀州镇人民政府，并由汀州镇人民政府在2月10日前按腾退公房先后顺序安排入住。2、符合公租房配租或廉租房配售条件，但未申请的住户，视为弃权，逾期将不再给予办理。3、弃权及不符合我县公共租赁住房配租或廉租住房配售条件的公房住户，务必于2015年3月25日前无条件腾房。逾期，3月底将组织有关部门依法予以清理腾退，并不再享受住房保障优惠政策。”被告戴燕富签收了该份《通知》。
以上事实，有原告提供的《长汀县直管住宅公房租赁合同》、《关于限期腾退公房及抓紧申请保障房配租配售的通知》、送达长汀县直管住宅公房住户签收表各一份和原、被告双方的庭审陈述等证据予以证实。
本院认为，原、被告签订的租赁合同系双方当事人真实意思表示，不违反强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。依据原、被告间签订的《长汀县直管住宅公房租赁合同》，双方就长汀县汀州镇五通街50号形成的租赁合同至2014年12月30日期限已界满。虽然合同期满后被告陆续交了2015年1-6月份的租金，但原、被告间未就2014年12月30日之后的租赁达成合意，且原告通过通知的形式向被告提出了返还租赁物的要求，足以认定双方间的租赁合同关系至2014年12月30日终止。现原告要求被告返还承租公房的诉讼请求，符合《中华人民共和国合同法》第二百三十五条“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态”的规定，本院予以支持。因被告确有在合同期限届满后占用公房的事实，按合同约定，2015年的租金应按原租金的两倍缴纳，故被告向原告支付2015年7月1日起至完全返还公房期间的占用费，每天应为1650元×2÷365天=9.041元。虽然合同约定，2016年的占用费按原租金的3倍计收，但原告只要求被告按2倍缴交，属原告对实体权利的处分，本院予以准许。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百三十五条之规定，判决如下：
一、被告戴燕富应于本判决生效之日起十日内从长汀县汀州镇五通街50号公房中搬离腾空，并将上述房屋返还原告长汀县房地产管理所。
二、被告戴燕富应于本判决生效之日起十日内向原告长汀县房地产管理所支付自2015年7月1日始至向原告长汀县房地产管理所返还长汀县汀州镇五通街50号公房之日止按每天9.041元计算的占用费。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告戴燕富负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。
审 判 员 吴桃荣
二〇一五年十二月二十一日
代理书记员 黄语焱
附注：本案引用的主要法律条文及执行申请提示
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。