西安市雁塔区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）陕0113民初519号
原告：梁龙龙，男，汉族，1979年6月20日出生，住陕西省西安市雁塔区，
委托代理人：韩朝泽，北京大成（西安）律师事务所律师。
委托代理人：鲍秋萍，女，汉族，1982年8月8日出生，住陕西省西安市雁塔区，系原告之妻。
被告：西安爱蜂巢电子商务有限责任公司。住所地：陕西省西安市高新区高新路高新水晶城一期第一幢3单元16层31611号房，统一社会信用代码91610135092782475N。
法定代表人：强广利，该公司总经理。
委托代理人：程广玉，陕西海普睿诚律师事务所律师。
委托代理人：鲁斐，男，汉族，1977年11月22日出生，住青海省西宁市城北区，系该公司员工。
被告：陕西威龙企业集团有限公司。住所地：陕西省西安市高新区丈八北路1号，统一社会信用代码9161000071973534XM。
法定代表人：汪晓，该公司总经理。
委托代理人：王海鹏，陕西金吉律师事务所律师。
原告梁龙龙与被告西安爱蜂巢电子商务有限责任公司（以下简称爱蜂巢公司）、陕西威龙企业集团有限公司（以下简称威龙公司）财产损害赔偿纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告梁龙龙的委托代理人韩朝泽、鲍秋萍，被告爱蜂巢公司的委托代理人程广玉、鲁斐，被告威龙公司的委托代理人王海鹏均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告梁龙龙诉称，原告与被告威龙公司签订商品房买卖合同，约定原告购买西安市雁塔区丈八北路1号龙城铭园国际社区的房屋，被告对房屋质量的保质期为2年。2015年1月3日原告与被告爱蜂巢公司签订家装施工包服务合同，对所购房屋进行装修，保质期为2年。但在2016年11月份进入冬季供暖后，原告居住的房屋发生地暖管漏水，致使原告和楼下住户的房屋漏水浸泡，对房屋造成极大损失，无法居住。在原告与二被告协商过程中，二被告均不愿承担对原告的侵权责任。根据《侵权责任法》第三条之规定，被侵权人有权要求侵权人承担责任。原告诉至本院，请求判令：1、二被告依法对原告的漏水的地暖管道（质保期为5年）、为寻漏水点被砸地板、被水浸泡木地板及墙面恢复原状，并赔偿原告损失6万元；2、此案诉讼费用由二被告承担。
被告爱蜂巢公司辩称，请求驳回原告的诉讼请求。被告承担了家装施工工程，但施工范围并不包括入户门到厨房的地暖管道。事后寻找漏水原因，是因为管道漏水，不是二次造成的破坏，应当是管道本身的质量问题。本案是财产损害赔偿纠纷，原告要求被告承担责任，必须有侵权行为的存在，本案的客观事实是被告并不存在侵权行为，房屋漏水与铺设地砖之间并无因果关系，基于事实和法律关系均不应支持原告的诉讼请求，原告诉讼请求无法律依据。
被告威龙公司辩称，被告作为商品房出卖人提供的商品房地暖供热系统质量合格，经建设、施工、监理、物业四方共同于2015年1月28日经分户验收，确认采暖散热器、地辐热、管道安装合格。2015年7月24日商品房交付时对原告1806室地辐热试压正常，移交业主原告。2016年冬季供暖前10月30日原告向物业公司出具承诺书，承诺供暖时有关地热管道的问题造成的一切损失由其本人承担一切责任。2016年11月30日下午物业公司排查，原告家有潮湿起泡现象，12月1日中午1706室业主来后发现家中漏水严重，损失较大。经查漏水点为原告家的地暖主管道上方，且有针孔状损伤，显然是在装修、改造、使用过程中损坏的。找出问题时，负责装修的爱蜂巢公司及被告地辐热施工方均在场，不属于工程质量问题。原告地暖管漏水维修责任及殃及楼下邻居的损失与被告无关，被告既无为其恢复原状的义务，更无赔偿财产损失的义务。原告将被告列为共同侵权的第二被告，是滥用诉权，被告保留追诉因其滥用诉权给被告造成应诉产生损失的权利。
经审理查明，原告梁龙龙系西安市雁塔区丈八北路1号龙城铭园小区20栋1单元1806号房屋的业主。被告威龙公司为该房屋的出卖人，2015年7月24日威龙公司向原告交付房屋，被告出具的商品住宅质量保证书中被告承诺的供热、供冷系统和设备保修期为5年；被告出具房屋验收单，地辐热一栏填写试压正常，原告在业主签字一栏签字确认。被告爱蜂巢公司于2015年8月9日至2015年11月23日对该房屋进行了装修。爱蜂巢公司出具质量保修卡，保修期限从2015年11月23日至2017年11月23日。2016年10月30日原告出具承诺书：“已装修完成，经本户装修施工队对地热管道打压合格并且移交完成，具备通水试运行或正式供暖使用。上述内容保证真实，供暖时，有关地热管道的问题造成的一切损失由本人承担一切责任。”2016年11月供暖开始十天左右原告家开始出现漏水，漏水点位于原告入户门至客厅的地暖管道。因漏水给楼下1706室造成财产损失，原告在物业办的协调下与1706室业主达成赔偿协议，支付1706室业主42000元赔偿款。
为查明原告房屋漏水原因及损失金额，原告申请进行司法鉴定，经西安市中级人民法院委托，陕西兵器建设监理咨询有限公司出具了《建筑工程司法鉴定报告》，鉴定分析为：根据现场勘查情况可知：1、1806室餐厅地面砸开处外露的采暖PE管中，有一根DN25管上有两个小细孔，从现场截取的管段中明显看出管子正上方有一个穿透的孔，另一个在管子侧边呈现出擦痕状并未穿透，从穿孔的形状看，系尖锐物（如细钢丝之类）自上而下压扎所致（详见照片），究其原因主要因在地辐热管道裸露时间段及混凝土保护层施工过程中不慎造成，但亦不排除在装修过程中不慎造成。2、从在涉案房屋现场对地暖管打压试验结果可以看出，除已发现的漏水点外，地暖管道再无其他漏点。3、开发商（威龙集团公司）在给申请人交房时，未对1806房的地辐ＸＸ埋管道提供有效的水压试验记录，只有物业代表签名和申请人签名的会签单。4、装修单位（爱蜂巢电子公司）在进驻1806房时，只对地辐热管集分水器下端管道进行了水压试验，而未对管道井至集分水器的地辐热管道进行水压试验。5、漏水的地暖管必须予以修复，并符合设计图纸、《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002、《辐射供暖供冷技术规程》JGJ142-2012的要求。6、1806户与1706户的赔偿情况详见勘验记录。鉴定意见为：由现场勘查及鉴定分析知，1、西安市雁塔区丈八北路1号龙城铭园国际社区20栋1单元1806号漏水原因是由于有一根地辐ＸＸ埋管上有一个穿透的孔而造成。2、陕西威龙企业集团有限公司对西安市雁塔区丈八北路1号龙城铭园国际社区20栋1单元1806号地暖管漏水原因负有主要责任。3、西安爱蜂巢电子商务有限责任公司对西安市雁塔区丈八北路1号龙城铭园国际社区20栋1单元1806号地暖管漏水原因负有次要责任。4、涉案房屋修复费用估算为16256.7元。原告垫付鉴定费用18000元。
上述事实，有照片、房屋验收单、商品住宅质量说明书、承诺书、装饰装修质量保修卡、赔偿协议书、转账记录、收条、发票、建筑工程司法鉴定报告等证据及庭审笔录、谈话笔录等在卷佐证，并经当庭质证，可以作为认定本案事实的依据。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第六十条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告与被告威龙公司之间存在商品房买卖关系、与被告爱蜂巢公司之间存在装饰装修合同关系，两被告应当向原告交付质量合格的房屋或装修及果。本案中，原告居住的龙城铭园国际社区20栋1单元1806号房屋发生漏水，漏水原因各方一致认可为原告房屋的地暖管道有穿孔，但该穿孔系交房时本来就存在还是在装修过程中造成各方意见不一。经原告申请、本院委托鉴定后，陕西兵器建设监理咨询有限公司出具了司法鉴定报告。本院认为该鉴定程序合法，对鉴定结论予以采纳。根据鉴定报告，威龙公司对西安市雁塔区丈八北路1号龙城铭园国际社区20栋1单元1806号地暖管漏水原因负有主要责任、爱蜂巢公司负有次要责任，且涉案房屋漏水时均处于交房及装修的保修期内，本院酌情按照60%、40%认定两被告分别应当承担的责任比例。原告房屋修复费用估算为16256.7元，原告因漏水赔偿1706号房屋业主42000元，总计58256.7元，被告威龙公司承担60%即34954元，被告爱蜂巢公司承担40%即23302.7元。原告诉请要求对漏水的地暖管道、被砸地板、被水浸泡木地板及墙面恢复原状，因上述判决的赔偿损失包括了修复房屋的价款，不应再重复判决被告承担恢复原状的义务，故对该项诉请，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《侵权责任法》第六条的规定，判决如下：
被告西安爱蜂巢电子商务有限责任公司于本判决生效之日起十日内支付原告梁龙龙房屋漏水损失23302.7元。被告陕西威龙企业集团有限公司本判决生效之日起十日内支付原告梁龙龙房屋漏水损失34954元。
驳回原告梁龙龙的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费1300元，由被告西安爱蜂巢电子商务有限责任公司承担520元，被告陕西威龙企业集团有限公司承担780元。鉴定费18000元，由被告西安爱蜂巢电子商务有限责任公司承担7200元，被告陕西威龙企业集团有限公司承担10800元。因原告已预交，故被告应于本判决生效之日起十日内支付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。
审 判 长 孙文文
人民陪审员 杨 莉
人民陪审员 查新民
二〇一八年一月十五日
书 记 员 刘 敏
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