广东省东莞市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1971民初2281号
原告中国建设银行股份有限公司东莞市分行，住所地：东莞市南城区。
负责人范题，行长。
委托代理人徐新龙，广东明楷律师事务所律师。
委托代理人李诗雅。
被告庹思俊，男，汉族，住重庆市巫溪县，身份证号码：×××0674。
被告曾小晏，女，汉族，住重庆市巫溪县，身份证号码：×××002X。
原告中国建设银行股份有限公司东莞市分行诉被告庹思俊、曾小晏金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月18日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序，于2016年6月3日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人徐新龙、李诗雅到庭参加诉讼，被告庹思俊、曾小晏经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现己审理终结。
原告诉称，2009年6月24日，被告庹思俊作为借款人、抵押人与原告签订一份《个人住房抵押额度贷款合同》。2009年7月16日，被告庹思俊又与原告签订附件2《中国建设银行个人住房抵押额度贷款额度支用单》，约定被告庹思俊向原告借款116万元用于装修，贷款期限为119个月，按月等额本息归还贷款本息；支用单约定贷款利率按浮动利率，在基准利率上平上不上浮、不下调；逾期贷款罚息利率为本支用单所确定的贷款利率水平上浮50%。根据合同约定：借款人未按合同约定及额度支用单约定按期足额归还任一期贷款本息或支付相关费用，贷款人有权宣布各笔或单笔贷款立即到期，要求借款人立即清偿贷款本息及相关费用。被告曾小晏与被告庹思俊为夫妻关系，应承担共同清偿责任。被告庹思俊、曾小晏在《个人住房抵押额度贷款合同》抵押人处签名，约定被告以其所有的位于东莞市南城区世纪城国际公馆一期二十八号楼122号G型别墅（即昆士兰91号）的房产为上述案涉借款提供抵押担保，被告不履行到期债务，或违反其他约定，原告有权行使抵押权利。上述合同签订后，就案涉抵押物办理了抵押登记，原告为抵押权人。原告依约定于2009年7月17日发放了贷款。但被告自2015年7月17日出现逾期情况，截至2015年12月7日止，被告合计连续逾期5期，尚欠本金557781.94元，利息15441.39元、罚息1078.69元、复利302.88元。原告为维护自己的合法权益，特诉至法院，请求判令：一、被告庹思俊、曾小晏立即向原告偿还尚欠的本金557781.94元及相应利息、罚息、复利（暂计至2015年12月7日止，利息15441.39元、罚息1078.69元、复利302.88元，后续利息、罚息、复利按合同约定利率计算，均计至案涉贷款本息实际清偿之日止）；二、被告庹思俊、曾小晏向原告支付本案律师费28730.25元；三、原告对被告庹思俊、曾小晏位于东莞市南城区世纪城国际公馆一期二十八号楼122号G型别墅（即昆士兰91号）的房产享有抵押权，可对该房产折价、变卖或拍卖所得的价款，在上述债务范围内优先受偿；四、二被告承担本案诉讼费。
被告庹思俊、曾小晏经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未向本院提交证据及答辩状。
经审理查明，2009年6月24日，被告庹思俊作为借款人，被告庹思俊、曾小晏作为抵押人与原告签订了一份《个人住房抵押额度贷款合同》，约定：原告向被告庹思俊提供最高抵押贷款额度190万元，有效期10年，自2009年6月24日至2019年6月24日；被告以其所有的位于东莞市南城区世纪城国际公馆一期二十八号楼122号G型别墅（即昆士兰91号）的房产为合同项下债务提供最高额抵押担保，抵押担保的范围包括贷款本金、利息、罚息、复利、贷款人为实现债权而发生的律师费等；合同项下单笔贷款的贷款利率、罚息利率以额度支用单中的约定为准；借款人未按合同约定及额度支用单约定按期足额归还任一笔或任一期贷款本息或支付相关费用的，构成违约，贷款人有权宣布各笔或单笔贷款立即到期，并要求借款人立即归还借款本息及相关费用，对未按时归还的任意一期借款本金和利息自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定计算出的逾期罚息利率和合同约定的结息方式计收罚息和复利，并行使担保权利；贷款人为实现债权而实际发生的包括但不限于诉讼费、律师费等全部费用均由借款人承担。
2009年7月16日，被告庹思俊与原告签订《中国建设银行个人住房抵押额度贷款额度支用单》，约定被告庹思俊向原告贷款116万元用于装修，贷款期限120个月，还款方式为等额本息，贷款利率为基准利率，于每年1月1日调整，逾期罚息利率为支用单确定的贷款利率水平上浮50%。
上述合同签订后，原告依约于2009年7月17日向被告庹思俊发放了贷款116万元。根据原告提交的账户管理一览表显示，被告庹思俊自2015年7月17日开始连续多期逾期。至2015年12月7日止，被告庹思俊合计连续逾期5期，尚欠本金557781.94元，利息15441.39元、罚息1078.69元、复利302.88元。
原告委托广东明楷律师事务所代理本案诉讼，未实际支付律师费。
案涉房产已经办理了抵押登记，原告是抵押权人，被告庹思俊是房地产权属人，原告于2009年7月15日取得房地产他项权证，房地产他项权证号码为粤房地他项权证莞字第0400020118号。
原告提供的户口簿复印件显示被告庹思俊、曾小晏是夫妻关系，结婚证复印件显示两被告于2004年4月23日登记结婚。
以上事实，有原告提供的《个人住房抵押额度贷款合同》、《中国建设银行个人住房抵押额度贷款额度支用单》、《房地产他项权证》、个人贷款支付凭证、结算试算、账户管理一览表、委托代理协议、结婚证复印件、户口簿复印件等证据及本院的庭审笔录附卷为证。
本院认为，被告庹思俊、曾小晏经本院合法传唤未到庭参加诉讼，也未提交答辩状及证据，本院视其放弃对原告提交的证据进行质证及对原告陈述的事实进行抗辩的权利。原、被告双方签订的《个人住房抵押额度贷款合同》以及原告与被告庹思俊签订的《中国建设银行个人住房抵押额度贷款额度支用单》，其内容未违反国家法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，双方均应按约定履行合同义务。原告向被告庹思俊发放了贷款116万元，事实清楚、证据充分，本院依法予以确认。被告庹思俊未按约定按时足额偿还贷款本息，已构成违约，原告有权要求被告庹思俊提前清偿全部贷款本息，有权按约定计收罚息及复利。被告庹思俊应向原告偿还剩余贷款本金557781.94元及利息、罚息、复利（计至2015年12月7日止，利息15441.39元、罚息1078.69元、复利302.88元；后续利息按中国人民银行同期同档贷款基准利率计算，罚息及复利按前述合同贷款利率上浮50%计算，均计至案涉贷款实际清偿之日止）。
虽然案涉借款合同约定律师费由被告承担，但律师费未实际发生，原告诉请被告庹思俊支付律师费28730.25元，没有事实依据，本院不予支持。
被告庹思俊自愿以其名下位于东莞市南城区世纪城国际公馆一期二十八号楼122号G型别墅（即昆士兰91号）房产为案涉债务提供抵押担保，其意思表示真实，且依法办理了抵押登记，该抵押担保合法有效。原告主张对该抵押物享有优先受偿权，本院予以支持。
被告曾小晏以抵押人身份在《个人住房抵押额度贷款合同》上签名，因原告提供的结婚证和户口簿为复印件，无法核实其真实性，而原告未提供其他证据证明两被告的婚姻关系存续期间，故对于原告要求被告曾小晏共同偿还案涉债务的诉讼请求，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告庹思俊应当于本判决发生法律效力之日起五日内向原告中国建设银行股份有限公司东莞市分行偿还贷款本金557781.94元及利息、罚息、复利（暂计至2015年12月7日，利息15441.39元、罚息1078.69元、复利302.88元；后续利息按中国人民银行同期同档贷款基准利率计算，罚息及复利按前述合同贷款利率上浮50%计算，均计至案涉贷款实际清偿之日止）；
二、原告中国建设银行股份有限公司东莞市分行对被告庹思俊名下位于东莞市南城区世纪城国际公馆一期二十八号楼122号G型别墅（即昆士兰91号）房产（房地产他项权证号：粤房地他项权证莞字第0400020118号）享有抵押权，对其折价、变卖或拍卖所得的价款在上述债权范围内优先受偿；
三、驳回原告中国建设银行股份有限公司东莞市分行的其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案收取受理费9833.25元（原告已预交），由原告中国建设银行股份有限公司东莞市分行负担468元，被告庹思俊负担9365.25元。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审 判 长 吴利琴
审 判 员 陈慧娜
代理审判员 邱桂珍
二〇一六年六月二十七日
书 记 员 刘惠丹
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。