福建省泉州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）闽05民终5894号
上诉人（原审原告）：兴业银行股份有限公司泉州分行，住所地福建省泉州市丰泽区丰泽街兴业银行大厦。
负责人：王良杰。
委托诉讼代理人：潘志平，福建建达（泉州）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：钱剑虹，福建建达（泉州）律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：泉州市粮油食品进出口公司，住所地福建省泉州市丰泽区刺桐东路北段国际商厦8楼。
法定代表人：孙少杰，该公司负责人。
原审被告：泉州市金益旅游用品有限公司，住所地福建省惠安县惠南工业区。
法定代表人：陈金庄，该公司负责人。
原审被告：陈金庄，男，1974年8月4日出生，汉族，住福建省泉州市鲤城区。
原审被告：林晓英，女，1980年1月16日出生，汉族，住福建省泉州市鲤城区。
上诉人兴业银行股份有限公司泉州分行（以下简兴业银行泉州分行）因与被上诉人泉州市粮油食品进出口公司（以下简称粮油公司）、原审被告泉州市金益旅游用品有限公司（以下简称金益公司）、陈金庄、林晓英金融借款合同纠纷一案，不服福建省泉州市丰泽区人民法院(2018)闽0503民初3385号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年9月4日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。
兴业银行泉州分行上诉请求：撤销原审判决第三、六项，改判若粮油公司不履行原审判决第一、二项债务时，兴业银行泉州分行有权以粮油公司提供的位于丰泽区主楼（9层部分/8层/9层部分（写字楼）/19、20、21）的房地产及车位【房屋所有权证号分别为：泉房权证丰泽区（丰）字第13154号、第13155号、第43175号，土地使用权证号分别为：泉国用（2005）第201775号、第201776号、第201777号】折价或者以拍卖、变卖上述财产的所得价款在最高额本金限额845万元及相应利息、罚息、复利、实现债权费用的范围内优先受偿。事实和理由：1.兴业银行泉州分行与粮油公司于2014年9月19日签订的编号为“兴银泉01抵字第2014010001号”《最高额抵押合同》“抵押清单”中明确约定，抵押物除了写字楼外还包括地下三个车位，产权证号码包括：泉房权证丰泽区（丰）字第13154号、第13155号、第43175号。2.编号为“泉房权证丰泽区（丰）字第13155号”的《房屋所有权证》体现，该房产房屋状况包括846.28平方米的房屋及114.70平方米的三个车位。3.编号为“泉房他证丰泽区（丰）字第201406233号”的《他项权证》清楚记载，抵押物房屋坐落为丰泽区幢主楼（9层部分/8层/9层部分（写字楼）/19、20、21，房屋所有权证号为泉房权证丰泽区（丰）字第13154号、第13155号、第43175号，可见他项权证登记的抵押物包括四部分，即三处房产与19、20、21号三个车位，这与房屋搜有权证所登记的房产信息也是一致的。
粮油公司未作答辩。
金益公司、陈金庄、林晓英均未作陈述。
兴业银行泉州分行向一审法院起诉请求：1、判令粮油公司立即支付兴业银行泉州分行银行承兑汇票垫付款14391049.06元及承担票据垫款的利息（利息按合同约定，自垫款之日起至原告收回全部债权之日止。计算至2018年4月9日约为1761200.45元）；2、判令粮油公司立即支付兴业银行泉州分行因本案诉讼而支出的律师服务费15000元；3、判决粮油公司不履行上述债务时，兴业银行泉州分行有权以粮油公司提供的位丰泽区幢主楼（9层部分/8层/9层部分（写字楼）/19、20、21）的房地产及车位[房屋所有权证号分别为：泉房权证丰泽区（丰）字第13154号、第13155号、第43175号，土地使用权证号分别为：泉国用（2005商）第201775号、第201776号、第201777号]折价或者以拍卖、变卖上述财产的所得价款在最高本金限额845万元及相应的利息、罚息、复利、实现债权费用的范围内优先受偿；4、判决金益公司、陈金庄、林晓英（以其与被告陈金庄的夫妻共同财产）对粮油公司的上述债务承担连带清偿责任；5、判令粮油公司、金益公司、陈金庄、林晓英承担本案的诉讼费用及其他实现债权的费用。
一审法院认定事实：与兴业银行泉州分行的陈述基本一致。另查明，1、根据兴业银行泉州分行提供的《最高额抵押合同》、房屋所有权证及他项权证显示，粮油公司为诉争借款提供的抵押物为：坐落于丰泽区圣湖小区永宏花苑D＃-8层房产、坐落于丰泽区圣湖小区永宏花苑D＃-9层房产和坐落于丰泽区永宏花苑D部九层房产[房屋所有权证号分别为：泉房权证丰泽区（丰）字第13155号、第13154号、第43175号]，上述房产均登记于被告粮油公司名下，办理抵押登记的时间为2014年9月22日，债权数额为845万元，抵押期限自2014年9月19日至2017年9月18日。2、陈金庄与林晓英系夫妻，兴业银行泉州庄签订的《最高额保证合同》中，林晓英以保证人配偶的身份，承诺同意保证人签署及履行保证合同，同意按合同约定以夫妻共同财产为主合同项下债务提供连带责任保证。3、因粮油公司未能依约偿还兴业银行泉州分行本息，兴业银行泉州分行委托律师提起诉讼，为此支付律师代理费15000元。
一审法院认为，兴业银行泉州分行与粮油公司签订的《商业汇票银行承兑合同》，系双方真实意思表示，依法成立有效，双方均应按合同约定履行义务。合同签订后，兴业银行泉州分行依约履行了合同义务，为粮油公司垫付银行承兑汇票项下的款项，但承兑汇票到期后，粮油公司未能按约足额支付兴业银行泉州分行垫付的承兑汇票款项，对兴业银行泉州分行要求粮油公司归还承兑汇票本金的诉求，予以支持；《商业汇票银行承兑合同》约定如汇票到期日承兑申请人不能足额交付票款，应按日万分之五的利率支付兴业银行泉州分行尚未交付票款自到期日起至清偿日止的利息，故粮油公司应按该约定支付兴业银行泉州分行逾期还款期间的利息。合同另约定债权人实现债权的费用由承兑申请人承担，因此粮油公司应依约承担兴业银行泉州分行为实现本案债权支出的律师代理费15000元。粮油公司自愿以其所有的坐落于丰泽区圣湖小区永宏花苑D＃-8层房产、坐落于丰泽区圣湖小区永宏花苑D＃-9层房产和坐落于丰泽区永宏花苑D部九层房产为诉争金融借款合同项下债务在845万元范围内提供抵押担保，并依法办理抵押登记，该抵押合法有效。粮油公司若未能依约还款付息，兴业银行泉州分行有权依照法律规定以抵押物折价或以拍卖、变卖抵押物的价款在抵押担保责任范围内优先受偿。兴业银行泉州分行提供的《最高额抵押合同》的抵押物清单虽约定抵押物包括地下三个车位，但并未明确载明车位的具体坐落，房管登记部门颁发的他项权证亦未载明抵押物包括车位，故对兴业银行泉州分行认为抵押物除前述三处房产外，另包括三个车位的主张，不予采纳。金益公司、陈金庄自愿为粮油公司的上述债务提供连带保证担保，意思表示真实，其保证方式、期限、范围明确，保证合法有效。兴业银行泉州分行在保证期限内向上述保证人主张权利，应予支持。林晓英作为陈金庄的配偶，在涉案的《最高额保证合同》中承诺同意其配偶的担保行为，并同意以夫妻共有财产为粮油公司的债务向兴业银行泉州分行提供连带责任保证担保，故林晓英对诉争债务应在与其配偶的夫妻共同财产范围内承担连带保证责任。粮油公司、金益公司、陈金庄、林晓英经法院合法传唤，无正当理由拒不到庭，法院依法进行缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、第三十三条、第四十一条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决：一、粮油公司应于判决生效之日起十日内支付兴业银行泉州分行承兑汇票垫款本金14391049.06元、利息1761200.45元，并支付自2018年4月10日起至实际还清款项之日止按日万分之五的利率计算的利息；二、粮油公司应于判决生效之日起十日内支付兴业银行泉州分行律师代理费15000元；三、若粮油公司未能履行上述第一、二项还款义务，兴业银行泉州分行有权依照法律的规定，以粮油公司提供的抵押物即坐落于丰泽区圣湖小区永宏花苑D＃-8层房产、坐落于丰泽区圣湖小区永宏花苑D＃-9层房产和坐落于丰泽区永宏花苑D部九层房产[房屋所有权证号分别为：泉房权证丰泽区（丰）字第13155号、第13154号、第43175号]折价或以拍卖、变卖抵押物的价款中的845万元及相应利息、罚息和复利范围内优先受偿；四、金益公司、陈金庄对粮油公司的上述第一、二项所列债务承担连带清偿责任；其在承担保证责任后，有权向粮油公司追偿；五、林晓英在其与陈金庄的夫妻共同财产范围内对粮油公司的上述第一、二项债务承担连带清偿责任；其在承担保证责任后，有权向粮油公司追偿；六、驳回兴业银行股份有限公司泉州分行的其他诉讼请求。案件受理费118804元，减半收取计59402元，由粮油公司、金益公司、陈金庄、林晓英负担。
二审期间，各方当事人均未向本院提交新证据。
对于一审查明的事实，上诉人除认为抵押物范围还包括三个车位外，对其余事实不持异议。对当事人无异议的部分，本院予以确认。
本院认为，兴业银行泉州分行主张案涉抵押物还包括三个车位，提供了泉房他证丰泽区（丰）字第201406233号《他项权证》和泉房权证丰泽区（丰）字第13155号《房屋所有权证》予以证实。结合《房屋所有权证》和《他项权证》的记载，足以认定案涉抵押物还包括地下室114.70平方米，兴业银行泉州分行主张该114.70平方米即是三个车位的总面积数，有事实依据，本院予以支持。
综上所述，兴业银行股份有限公司泉州分行上诉请求成立，应予支持。一审认定部分事实有误，应予纠正。根据《中华人民共和国保险法》第六十条第一款、《中华人民共和国合同法》第一百一十二条、第二百八十八条、第三百一十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：
一、维持福建省泉州市丰泽区人民法院（2018）闽0503民初3385号民事判决第一、二、四、五项；
二、撤销福建省泉州市丰泽区人民法院（2018）闽0503民初3385号民事判决第六项；
三、变更福建省泉州市丰泽区人民法院（2018）闽0503民初3385号民事判决第三项为若泉州市粮油食品进出口公司不履行第一项债务时，兴业银行股份有限公司泉州分行有权以泉州市粮油食品进出口公司名下即址于丰泽区永宏花苑D幢主楼（9层部分/8层/9层部分（写字楼）/19、20、21的房产及车位【房屋所有权证号分别为：泉房权证丰泽区（丰）字第13154号、第13155号、第43175号，土地使用权证号分别为：泉国用（2005商）第201775号、第201776号、第201777号，他项权证号：泉房他证丰泽区（丰）字第201406233号】折价或者以拍卖、变卖上述财产所得价款在最高本金限额845万元及相应的利息、罚息、复利范围内优先受偿；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费118804元，减半收取59402元，二审案件受理费118804元，均由泉州市粮油食品进出口公司、泉州市金益旅游用品有限公司、陈金庄、林晓英共同负担，应在收到本判决之日起5日内缴交。
本判决为终审判决。
审 判 长 陈锦平
审 判 员 何冠雄
审 判 员 张国琴
二〇一八年九月三十日
法官助理 倪洁瑜
书 记 员 黄司宪
附：本案适用的主要法条及申请执行提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定为式依法改判、撤销或变更；
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
签署：拟稿：