江苏省无锡市南长区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）南商初字第0521号
原告无锡市住房置业担保有限公司，住所江苏省无锡市五爱家园89号。
法定代表人王云，该公司董事长。
委托代理人李叶清，江苏恒茂律师事务所律师。
被告陆小云。
被告黄传平。
原告无锡市住房置业担保有限公司（以下简称置业担保公司）与被告陆小云、黄传平追偿权纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告置业担保公司的委托代理人李叶清到庭参加诉讼，被告陆小云、黄传平经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告置业担保公司诉称：2011年5月16日，陆小云与中国建设银行股份有限公司无锡分行（以下简称无锡建行）、无锡市住房公积金管理中心、置业担保公司签订无锡市个人购建住房住房公积金委托贷款合同一份，约定个人购房担保借款合同一份，约定陆小云借款30万元用于购房，借款期限为14年。同日，陆小云、黄传平与无锡建行签订个人住房（商业用房）借款合同一份，约定陆小云、黄传平借款20万元用于购房，借款期限为14年。2011年5月13日，置业担保公司向无锡建行出具个人住房贷款担保通知书，承诺为陆小云的借款承担连带保证责任。2011年5月16日，陆小云、黄传平与置业担保公司签订抵押担保合同一份，约定置业担保公司为陆小云、黄传平的借款提供担保，陆小云、黄传平以所购房产向置业担保公司提供抵押反担保，并对律师费的承担等进行了约定。借款合同履行过程中，陆小云、黄传平未按约还款，置业担保公司为陆小云、黄传平垫付了拖欠的借款本息25810.83元，后陆小云归还垫付款4000元。要求：1、陆小云、黄传平支付垫付款21810.83元及相应利息（其中5066.27元自2015年1月31日起，其中7462.72元自2015年2月28日起，其中9281.84元自2015年5月29日起，均至实际给付之日止，按年利率4.35%计算）；2、置业担保公司有权以抵押房产优先受偿；3、陆小云、黄传平支付律师费2000元；4、本案诉讼费由陆小云、黄传平承担。
被告陆小云、黄传平均未作答辩，亦未提供证据。
经审理查明：2011年5月16日，无锡市住房公积金管理中心、无锡建行与陆小云、置业担保公司签订无锡市个人购建住房住房公积金委托贷款合同一份，约定：陆小云、黄传平借款30万元用于购房；借款期限14年；贷款利率为根据中国人民银行规定年利率为4.7%；还款方式为按月等额本息还款法。同日，陆小云、黄传平与无锡建行签订个人住房（商业用房）借款合同一份，约定陆小云、黄传平借款20万元用于购房，借款期限为14年；贷款利率为基准利率；还款方式为等额本息还款法。2011年5月13日，置业担保公司发出个人住房公积金贷款担保通知书，同意为陆小云向建行的50万元借款承担连带保证责任。
同日，置业担保公司与陆小云、黄传平签订抵押担保合同一份，约定：为确保陆小云于2011年5月16日与建行签订的住房借款合同的履行，置业担保公司愿意为借款人的借款提供担保，陆小云、黄传平愿意以自己的房产向置业担保公司提供抵押反担保，并承担因借款人违约而给置业担保公司造成的全部经济损失；陆小云、黄传平违约致使置业担保公司承担了保证责任，置业担保公司有权通过诉讼实现抵押权；发生本合同项下有关的评估、公告、拍卖、诉讼费、律师费等其他相关费用，均由陆小云、黄传平承担；陆小云、黄传平未付足本合同规定应承担的费用时，置业担保公司可以采取诉讼等方式向陆小云、黄传平追偿，由此而产生的一切费用也由陆小云、黄传平承担；置业担保公司为保证本身利益先行垫付的费用，有权随时向陆小云、黄传平追讨，依照法律规定计收贷款本息和罚息等。
合同订立后，无锡建行依约履行了放款义务。在借款合同履行过程中，因陆小云、黄传平未按约还款，2015年1月30日，无锡建行向置业担保公司发出代偿9066.27元逾期本息的履行保证责任通知单，同日，置业担保公司代陆小云向无锡建行转账支付9066.27元；2015年2月27日，无锡建行向置业担保公司发出代偿7462.72元逾期本息的履行保证责任通知但，同日，置业担保公司代陆小云向无锡建行转账支付7462.72元；2015年5月28日，无锡建行向置业担保公司发出代偿9281.84元逾期本息的履行保证责任通知但，同日，置业担保公司代陆小云向无锡建行转账支付9281.84元；以上垫付款合计为25810.83元。2015年3月24日，陆小云归还垫付款4000元，置业担保公司扣减了相应本金，现结欠垫付款21810.83元及相应利息。
上述事实，有个人购建住房住房公积金委托贷款合同、个人住房借款合同、个人住房贷款担保通知书、履行保证责任通知单、转账支票、进账单、身份证、结婚证、户口簿等书证及当事人陈述附卷佐证。
本院认为：无锡市住房公积金管理中心、无锡建行、置业担保公司与陆小云、黄传平签订的个人购建住房住房公积金委托贷款合同、个人住房借款合同，置业担保公司与陆小云、黄传平签订的抵押担保合同均合法有效，置业担保公司与陆小云、黄传平间的连带责任担保关系成立；陆小云、黄传平未能按期还款，置业担保公司为此承担了相应的保证责任，现置业担保公司在实际承担担保责任范围内，向陆小云、黄传平行使追偿权，并要求陆小云、黄传平承担垫付利息，并承担律师费、诉讼费用的主张，符合合同约定，予以支持。置业担保公司要求以陆小云、黄传平抵押财产优先受偿的请求，符合法律规定，予以支持。据此，依照《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条，判决如下：
一、陆小云、黄传平应于本判决发生法律效力之日起3日内向无锡市住房置业担保有限公司支付垫付款21810.83元及利息（其中5066.27元自2015年1月31日起，其中7462.72元自2015年2月28日起，其中9281.84元自2015年5月29日起，均至实际给付之日止，按年利率4.35%计算），息随本清。
二、陆小云、黄传平应于本判决发生法律效力之日起3日内支付无锡市住房置业担保有限公司律师费2000元。
三、无锡市住房置业担保有限公司有权以陆小云、黄传平抵押的无锡市美新玫瑰庄园26-601室的房产，在50万元范围内以折价或者拍卖、变卖所得价款对上述第一、二项还款及诉讼费的支付优先受偿。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费425元，保全费320元，公告费560元，合计1305元（已由置业担保公司预交），由陆小云、黄传平共同负担（置业担保公司预交案件受理费由陆小云、黄传平向其直接支付，本院不再退还，由陆小云、黄传平在本判决生效之日起三日内向置业担保公司支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本2份，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。（江苏省无锡市中级人民法院开户行：中国工商银行无锡城中支行，帐号：11×××05）
审 判 长 杨利丹
代理审判员 李 涛
人民陪审员 徐 健
二〇一五年十一月二十四日
书 记 员 赵思浔
本案援引法律条款
《中华人民共和国担保法》
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。