天津市北辰区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津0113民初404号
原告中国农业银行股份有限公司天津北辰支行，住所地北辰区京津公路北辰区政府南。
负责人张敬涛，支行行长。
委托代理人李上上，该行职员。
被告曹式祥。
被告王士凤。
原告中国农业银行股份有限公司天津北辰支行与被告曹式祥、被告王士凤金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月13日立案受理后，依法由代理审判员张晓霞适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人李上上、被告曹式祥、被告王士凤均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2009年12月15日，原告与被告曹式祥签订个人购房担保借款合同，约定被告曹式祥向原告借款25万元，用于购买北辰区经济开发区城际美景家园9-1-1404号房屋，借款期限自2010年1月7日至2035年1月6日。借款利率为4.158%，还款方式为等额本息还款法。被告曹式祥以座落于北辰区经济开发区城际美景家园9-1-1404号房屋为该笔贷款提供抵押担保，并办理了相应抵押登记手续。合同签订后，原告依约履行了放款义务，但被告曹式祥使用贷款后，于2015年10月26日最后一次还款偿还2015年8月月供，此后至今都未履行还款义务，已严重违约。被告王士凤系被告曹式祥的配偶，应对夫妻关系存续期间被告王士凤所借债务承担连带责任，故呈诉，请求：1、判令被告曹式祥立即偿还原告借款本金215735.77元，利息3141.37元，合计218877.14元（截至2016年1月7日）；2、判决被告曹式祥给付原告利息、罚息及复利（自2016年1月8日至判决生效后被告实际给付之日止，按原、被告所签合同中约定的借款利率、罚息及中国人民银行规定的复利计算）；3、判令被告曹式祥对应偿还原告全部借款本息的义务在贷款抵押物范围内承担抵押担保责任；4、判令共同还款人王士凤对本笔借款承担连带担保责任，贷款本金及利息、罚息、复利由夫妻双方共同承担；5、案件诉讼费由被告承担。
原告为支持其主张向法庭提交个人购房担保借款合同一份、同意书一份、房屋登记证明一份、借款凭证一份、逾期明细一张，上述证据证明被告借款欠款的事实。
被告曹式祥辩称，借款及欠款的事实属实，但没有能力一次性偿还，希望分期偿还。
被告曹式祥未向法庭提交证据。
被告王士凤辩称，借款时，其与被告曹式祥是夫妻关系，但对借款及欠款数额不清楚，现其与被告曹式祥已经离婚，而且经过武清法院调解，所有债务都由曹式祥承担，与被告王士凤无关，故不应承担偿还责任。
被告王士凤为支持其主张向法庭提交天津市武清法院（2015）武民一初字第8580号民事调解书、（2015）武民一初字第7681号民事调解书各一份，证明其与曹式祥离婚，且银行债务应由曹式祥承担。
经质证，被告曹式祥、王士凤均认可原告提交的证据。对被告王士凤提交的证据，原告对证据真实性无异议，认可双方离婚，但无法证明由曹式祥个人承担诉争欠款。被告曹式祥对王士凤提交的证据真实性无异议，双方已经离婚，但是房贷应该由二人一起承担。
经审理查明，2009年12月15日，原告与被告曹式祥签订编号为12105200900012763的个人购房担保借款合同，约定被告曹式祥向原告借款25万元，用于购买北辰区经济开发区城际美景家园9-1-1404号房产，借款期限自2010年1月7日至2035年1月6日；借款利率适用浮动利率，在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率5.94%的基础上下浮30%，确定执行年利率为4.158%，借款发放后，遇基准利率调整，自基准利率调整后次年的1月1日起，贷款人按照调整后相应期限档次的基准利率和本合同约定的借款利率浮动幅度确定新的借款执行年利率，不另行通知借款人保证人或抵押人；合同约定还款方式为等额本息还款，还款周期为1个月，还款日为借款发放后每期末月的借款对应日。
合同约定，借款人未按照期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止，逾期期间，如遇中国人民银行基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调。对应付未付利息，贷款人依照中国人民银行规定计收复利。应付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。借款人未足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权提前收回已发放的借款，提前行使担保权。合同同时约定，被告曹式祥以其购买的北辰区经济开发区城际美景家园9-1-1404号房产为该笔贷款提供抵押担保，担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。
合同签订后，双方在北辰区房地产管理局办理了抵押预告登记，权利价值为25万元，抵押期限为2009年12月15日至2034年12月14日。2010年1月7日，原告依约将贷款25万元转账至借款合同约定的账户中。
另查，被告曹式祥已经偿还2015年8月6日之前的应还本金及利息，自2015年8月7日至今的本金及利息均未归还。截至2016年1月7日，被告曹式祥累计拖欠原告本金总计215735.77元，利息3141.37元。
再查，借款时被告曹式祥与被告王士凤系夫妻关系，该笔借款系双方婚姻关系存续期间所借。2009年12月15日，被告王士凤签订同意书，承诺对被告曹式祥的上述贷款承担连带担保责任，贷款的本金及利息由夫妻双方共同承担，且同意以北辰区经济开发区城际美景家园9-1-1404号房产作为抵押物。2015年10月13日，经武清区人民法院调解，被告曹式祥与王士凤离婚。
本院认为，原告与被告曹式祥签订的个人购房担保借款合同系双方当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。双方应当按照约定全面履行各自的义务。原告依约履行了发放贷款的义务，被告曹式祥应按约定及时偿还原告借款本金及利息，其未按期偿还借款应承担相应的违约责任，并依合同约定支付原告罚息和复利。双方在借款合同中约定，借款人未足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权提前收回已发放的借款，提前行使担保权。现原告依据合同约定要求其立即偿还借款本金及利息的主张，本院予以支持。双方在借款合同中约定被告曹式祥以其所购买的房屋对合同项下债务提供抵押担保，并依法办理了抵押预告登记，该抵押合法有效。现被告曹式祥未能如期履行债务，原告作为抵押权人有权要求被告以该抵押房屋对借款合同项下债务承担抵押担保责任。
另，借款发生时，二被告系夫妻关系，且被告王士凤曾签订同意书，承诺与被告曹式祥承担共同还款责任，双方虽现已离婚，被告王士凤也应对夫妻关系存续期间产生的共同债务承担连带还款责任。被告王士凤抗辩称，其与被告曹式祥在武清区人民法院达成调解一致，由曹式祥承担婚后共同债务，故其不应承担还款责任。本院认为，二被告之间关于共同债务分担的协议仅对双方具有约束力，对原告不产生法律拘束力，其不能损害作为债权人的原告的合法权益，被告曹式祥及王士凤对债务分担若有纠纷，可另行解决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十六条，《中华人民共和国婚姻法》第四十一条，最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：
一、被告曹式祥于本判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司天津北辰支行借款本金215735.77元，及截止至2016年1月7日的利息（含罚息和复利）3141.37元，并按合同约定的利率支付原告自2016年1月8日至本判决确定的给付日的借款利息、罚息及复利；
二、被告曹式祥对本判决主文第一项确定的应还款项在抵押物北辰区经济开发区城际美景家园9-1-1404号房产的抵押范围内承担抵押担保责任；
三、被告王士凤对本判决主文第一项确定的被告曹式祥应还款项承担连带偿还责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用简易程序，案件受理费减半收取2292元，由被告曹式祥、被告王士凤共同担负。（此款于本判决生效后十日内给付）
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
代理审判员 张晓霞
二〇一六年二月二十四日
书 记 员 霍 磊
附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十六条依照本法第一百八十一条规定设定抵押的，抵押财产自下列情形之一发生时确定：
（一）债务履行期届满，债权未实现；
（二）抵押人被宣告破产或者被撤销；
（三）当事人约定的实现抵押权的情形；
（四）严重影响债权实现的其他情形。
《中华人民共和国婚姻法》
第四十一条离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，应当共同偿还。共同财产不足清偿的，或财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成时，由人民法院判决。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。