湖南省湘潭市雨湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）湘0302民初280号
原告：湘潭农村商业银行股份有限公司雨湖支行，住所地湘潭市雨湖区昭潭乡宝庆路。
负责人：贺德巧，该支行行长。
委托诉讼代理人：黄惠，女，1986年7月8日出生，汉族，住湖南省长沙县，系该行员工。
委托诉讼代理人：欧阳爱萍，湖南湘剑律师事务所律师。
被告：湘潭市新家园建材商贸有限公司，住所地湘潭市岳塘区宝塔街道红旗商贸城F区100号门面，注册号430300000067388。
法定代表人：苏凯莉，董事长。
被告：湘潭雲鼎商贸有限公司，住所地湘潭市岳塘区宝塔街道芙蓉中路19号湖湘林语22栋0101010、0201009号，注册号430300400002060。
法定代表人：林木坚，董事长。
被告：苏凯莉，女，1991年1月30日出生，汉族，住湖南省湘潭市雨湖区。
被告：苏家炎，男，1971年12月23日出生，汉族，住福建省晋江市。
被告：苏秀聪，女，1971年7月27日出生，汉族，住福建省晋江市。
原告湘潭农村商业银行股份有限公司雨湖支行（以下简称农商行雨湖支行）与被告湘潭市新家园建材商贸有限公司（以下简称新家园建材公司）、湘潭雲鼎商贸有限公司、苏凯莉、苏家炎、苏秀聪金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月12日立案，在本案审理过程中，原告向本院申请财产保全，本院作出（2018）湘0302民初280号民事裁定书。本案依法适用普通程序，组成合议庭，于2018年5月21日公开开庭审理。原告委托诉讼代理人黄惠、欧阳爱萍到庭参加诉讼，被告新家园建材公司、湘潭雲鼎商贸有限公司、苏凯莉、苏家炎、苏秀聪经本院传票传唤，无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告农商行雨湖支行提出诉讼请求：1、请求判令被告新家园建材公司立即归还原告农商行雨湖支行借款480万元及利息1078629.5元（已计算至2018年1月21日，实际应按约定利率计算至借款全部清偿之日止）；2、请求判令被告湘潭雲鼎建材公司、苏凯莉、苏家炎、苏秀聪对被告新家园公司在原告处的借款480万元及利息1078629.5元（已计算至2018年1月21日，实际应按约定利率计算至借款全部清偿之日止）承担连带清偿责任；3、请求判令原告农商行雨湖区支行对被告湘潭雲鼎商贸有限公司名下位于长沙市雨花区上河国际商业广场A栋所有权证号为××号的房产享有优先受偿权；4、被告新家园建材有限公司、湘潭雲鼎商贸有限公司、苏凯莉、苏家炎、苏秀聪承担本案全部诉讼费用。
事实及理由：2014年12月19日，被告新家园建材公司因经营需要与原告签订《流动资金贷款合同》，合同约定期限为自实际提款日起算12个月，借款金额为200万元，贷款利率（月利率）为7.0001‰（其中：基准利率4.6667‰，利率浮动比50.0‰）。逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50‰确定，且约定按月结息，到期还本。2014年12月19日，被告新家园建材公司领取上述款项。2015年12月17日，被告新家园建材公司与原告签订《借款展期协议》，约定200万元借款期限自2015年12月18日展期至2016年12月18日，展期期间借款利率执行月利率7.1249‰，直至借款到期日。为担保债权的实现，原告与被告湘潭雲鼎商贸有限公司自愿以其名下位于长沙市雨花区上河国际商业广场A栋所有权证号为××号房产作为抵押，为被告新家园建材公司200万元借款提供抵押担保，并办理了抵押数额为480万元的最高额抵押登记。另外被告湘潭雲鼎商贸有限公司、苏凯莉、苏家炎、苏秀聪向原告出具担保书，承诺自愿对被告新家园建材公司在原告处的200万元借款承担连带清偿责任。
2015年3月18日，被告新家园建材公司因经营需要与原告《流动资金贷款合同》，合同约定期限为自实际提款日起算12个月，借款金额为280万元，贷款利率（月利率）为6.6875‰（其中：基准利率4.4583‰，利率浮动比50.0‰）。逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定，且约定按月结息，到期还本。2015年3月18日，被告新家园建材公司领取上述款项。为担保债权的实现，原告与被告湘潭雲鼎商贸有限公司于借款合同签订当日签订《抵押合同》，合同约定被告湘潭市雲鼎商贸有限公司自愿以其名下位于长沙市雨花区上河国际商业广场A栋所有权证号为××号房产作为抵押，为被告新家园建材公司280万元借款提供抵押担保。另外被告湘潭雲鼎商贸有限公司、苏新家园建材公司在原告处的280万元借款承担连带清偿责任。
被告新家园建材有限公司、湘潭雲鼎商贸有限公司、苏凯莉、苏家炎、苏秀聪未答辩。
原告农商行雨湖支行为支持其诉讼请求，向本院提交已下证据：
证据一、原告营业执照、金融许可证复印件、负责人身份证明、被告营业执照、个人身份证复印件、结婚证，拟证明原、被告主体适格。
证据二、2014-551《流动资金贷款合同》、2015-460号《借款展期协议》、《董事（股东）会决议》、农村商业银行200万元借款借据、转账支票、进账单。2015-126号《流动资金贷款合同》、农村商业银行280万元借款借据、转账支票、进账单、委托支付协议，拟证明：1、2014年12月19日，原告与被告新家园建材公司签订200万元借款合同，约定了借款数额及借款利息以及违约责任等相应内容，被告在签订合同后提取了借款。2.2015年3月18日，原告与被告新家园建材公司签订280万元借款合同，约定了借款数额及借款利息以及违约责任等相应内容，被告在签订合同后提取了借款。
证据三、2014-297号《抵押合同》、2015-262号《抵押合同》、2015-63号《抵押合同》、抵押财产清单、不动产最高额抵押登记书、《最高额抵押合同》，拟证明：原、被告湘潭雲鼎商贸有限公司签订《抵押合同》，被告湘潭雲鼎商贸有限公司以其名下位于长沙市雨花区上河国际商业广场A栋产权，为被告新家园建材公司在原告处480万元借款提供抵押，于2014年在工商行政管理局办理了抵押登记，原告应当对抵押产权享有优先受偿权的事实。
证据四、2015年12月17日湘潭雲鼎商贸有限公司《担保书》、2015年3月10日雲鼎公司《董事（股东）会决议）》、2015年12月17日苏家炎、苏秀聪《担保书》、2015年12月17日苏凯莉《担保书》、2015年3月18日湘潭雲鼎商贸公司《担保书》、2015年3月18日苏家炎、苏秀聪《担保书》、2015年3月8日苏凯莉《担保书》，拟证明：被告湘潭雲鼎商贸有限公司、苏凯莉、苏家炎向原告出具保证担保，对被告新家园建材公司在原告处借款480万元及利息等应承担连带清偿责任。
证据五、提示归还到期贷款通知书回执、催收逾期贷款本息通知书，拟证明原告对借款人及保证人催收情况。
本院经审查认为上述证据来源合法、内容客观真实，且与本案有关联性，本院予以采信。
被告新家园建材公司、湘潭雲鼎商贸有限公司、苏凯莉、苏家炎、苏秀聪均未向本院提交证据。
根据本院采信的证据，结合当事人的当庭陈述，本院确认如下法律事实：
因被告新家园建材公司向原告农商行雨湖支行申请贷款需提供担保。2014年12月18日，原告农商行雨湖支行与被告湘潭雲鼎商贸有限公司签订《最高额抵押权合同》（编号为2014490），合同约定：湘潭雲鼎商贸有限公司自愿为确保债务人新家园建材公司与债权人农商行雨湖支行从2014年12月18日起至2019年12月18日内将要连续发生的债权得以实现，抵押权人愿意在最高债权额限度人民币肆佰捌拾万元整内，提供坐落于长沙市雨花区上河国际商业广场房屋所有权证号（长房权证雨花字第××）的房产抵押担保，抵押担保的范围包括：主合同约定的主债权及其利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。次日，原告农商行雨湖支行与被告湘潭雲鼎商贸有限公司就最高额抵押权设立登记（编号：房他证雨花字第××号），房屋他项权权利人为农商行雨湖支行，债权总额为480万元。
2014年12月19日，被告新家园建材公司因经营需要与原告农商行雨湖支行签订《流动资金贷款合同》（编号-1883040000-2014-00000551），合同约定：借款金额为200万元；借款期限为12个月，自实际放款日起算（分次提款的，自首次提款日起算），实际提款日以借据为准；借款利率为固定利率，月利率为7.0001‰，借款自实际提款日起按日计息，日利率=月利率／30，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定；借款为抵押贷款，借款人未按照约定偿还借款本息及其他应付款项即构成违约，借款人欠贷款本息一个月以上，贷款人有权提前收回贷款本息；借款人违反约定的期限归还借款，应当按照约定支付罚息，直至本息清偿为止，对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。2014年12月19日，原告农商行雨湖支行将200万元转入被告新家园建材公司指定账户，被告新家园建材公司在借款借据（NO1200631303）上签字盖章。
2014年12月19日，原告农商行雨湖支行（抵押权人）与被告湘潭雲鼎商贸有限公司（抵押人）签订抵押合同（编号：（1883040000）抵字【2014】第00000297号），合同约定：抵押人湘潭雲鼎商贸有限公司为债务人新家园建材公司与抵押权人于2014年12月19日签订的编号为（1883040000）借字【2014】第00000551号《流动资金贷款合同》所形成的债务提供抵押担保，被担保的主债权种类为可转让商品房抵押贷款，本金数额为人民币200万元，抵押担保的范围包括债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金以及实现债权的一切费用。抵押物为《最高额抵押权合同》（编号为2014490）合同下所列抵押物。
由于被告新家园建材公司不能按期足额偿还借款，被告申请展期。2015年12月17日，原告农商行雨湖支行（贷款人）与被告新家园建材公司（借款人）、被告湘潭雲鼎商贸有限公司（担保人）签订《借款展期协议》（编号1883040000借展字【2015】第00000460号），合同约定：借款合同借款金额为人民币200万元，展期金额为200万，展期到期日为2016年12月18日；展期期间，借款利率执行月利率7.1249‰，直至借款到期日；本协议是对编号为（1883040000）借字【2014】第00000551号的借款合同部分条款的调整和补充，除上述内容的条款外，原借款合同及担保合同规定的其他各项条款仍然有效。担保人湘潭雲鼎商贸有限公司在合同上签字盖章。
2015年12月17日，原告农商行雨湖支行（抵押权人）与被告湘潭雲鼎商贸有限公司（抵押人）签订《抵押合同》（编号：（1883040000）抵字【2015】第000000262号），合同约定：抵押人湘潭雲鼎商贸有限公司为债务人新家园建材公司与抵押权人于2015年12月17日签订的编号为（1883040000）借字【2015】第00000460号的借款合同所形成的债务提供抵押担保，被担保的主债权种类为可转让商品房抵押贷款，本金数额为人民币200万元，抵押担保的范围包括债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金以及实现债权的一切费用；抵押物为《最高额抵押权合同》（编号为2014490）合同下所列抵押物。
2015年3月18日，被告新家园建材公司因经营需要与原告农商行雨湖支行签订《流动资金贷款合同》（编号-1883040000-2015-00000126），合同约定：借款金额为280万元；借款期限为12个月，自实际放款日起算（分次提款的，自首次提款日起算），实际提款日以借据为准；借款利率为固定利率，月利率为6.6875‰，借款自实际提款日起按日计息，日利率=月利率／30，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定；借款为抵押贷款，借款人未按照约定偿还借款本息及其他应付款项即构成违约，借款人欠贷款本息一个月以上，贷款人有权提前收回贷款本息；借款人违反约定的期限归还借款，应当按照约定支付罚息，直至本息清偿为止，对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。2015年3月18日，原告农商行雨湖支行将280万元转入被告新家园建材公司指定账户，被告新家园建材公司在借款借据（NO1200631340）上签字盖章。
2015年3月18日，原告农商行雨湖支行（抵押权人）与被告湘潭雲鼎商贸有限公司（抵押人）签订《抵押合同》（编号：（1883040000）抵字【2015】第00000063号），合同约定：抵押人湘潭雲鼎商贸有限公司为债务人新家园建材公司与抵押权人于2014年12月19日签订的编号为（1883040000）借字【2015】第00000126号《流动资金贷款合同》所形成的债务提供抵押担保，被担保的主债权种类为可转让商品房抵押贷款，本金数额为人民币280万元，抵押担保的范围包括债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金以及实现债权的一切费用。抵押物为《最高额抵押权合同》（编号为2014490）合同下所列抵押物。
另查明，为担保（1883040000借展字【2015】第00000460号）《借款展期协议》中200万元债权实现，被告湘潭雲鼎商贸有限公司、苏家炎、苏秀聪、苏凯莉作为担保人于2015年12月17日自愿向原告农商行雨湖支行出具《担保书》，均承诺对新家园建材公司在原告处的贷款200万元，对贷款本金、利息、违约金及实现债权的相关费用承担连带清偿责任，保证期限自被担保债权全部清偿完毕止。为担保（编号-1883040000-2015-00000126）《流动资金贷款合同》280万元债权实现，被告湘潭雲鼎商贸有限公司、苏家炎、苏秀聪、苏凯莉作为担保人于2015年3月18日自愿向原告农商行雨湖支行出具《担保书》，均承诺对新家园建材公司在原告处的贷款280万元，对贷款本金、利息、违约金及实现债权的相关费用承担连带清偿责任，保证期限自被担保债权全部清偿完毕止。
上述借款到期后，被告新家园建材公司未向原告偿还借款本息，截止至2018年5月21日尚欠原告借款本金480万元及利息1276478.3元。
本院认为，原告农商行雨湖支行与被告新家园建材公司签订的《流动资金贷款合同》（编号-1883040000-2014-00000551）、《借款展期协议》（编号1883040000借展字【2015】第00000460号）、《流动资金贷款合同》（编号-1883040000-2015-00000126）；原告农商行雨湖支行与被告湘潭雲鼎商贸有限公司签订的《最高额抵押合同》（编号为2014490）、《抵押合同》（编号：（1883040000）抵字【2014】第00000297号）、《抵押合同》（编号：（1883040000）抵字【2015】第00000063号）、《抵押合同》（编号：（1883040000）抵字【2015】第000000262号）；以及被告湘潭雲鼎商贸有限公司、苏秀聪、苏家炎、苏凯莉向原告出具的《担保书》系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人均应按照合同的约定全面履行各自的义务。原告农商行雨湖支行已依合同约定向被告新家园建材公司发放了贷款，被告新家园建材公司未按约定还款已经构成违约，依法应承担偿还借款本息的民事法律责任，本院对原告农商行雨湖支行主张依据合同要求被告新家园建材公司立即偿还贷款本金480万元及利息（含罚息）1276478.3元（截止至2018年5月21日），此后的利息按照合同约定的利率计算至借款全部清偿之日的诉讼请求予以支持；根据被告湘潭雲鼎商贸有限公司、苏家炎、苏秀聪、苏凯莉向原告出具的《担保书》，自愿对被告新家园建材公司的债务承担连带清偿责任保证，保证期自被担保债权全部清偿完毕止，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十二条的规定：保证合同约定保证人承担保证责任直至主债物本息还清时为止等类似内容的，视为约定不明，保证期间为主债务履行届满之日起二年，现原告要求保证人湘潭雲鼎商贸有限公司、苏家炎、苏秀聪、苏凯莉承担连带保证责任，未过保证期间，保证人应该承担连带保证责任，对原告要求被告湘潭雲鼎商贸有限公司、苏家炎、苏秀聪、苏凯莉对上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持，保证人承担保证责任后，可依法向债务人追偿；其次本案中原告农商行雨湖支行与被告湘潭雲鼎商贸有限公司签订了《最高额抵押合同》，明确以湘潭雲鼎商贸有限公司名下位于长沙市雨花区上河国际商业广场A栋2039号房屋（所有权证号：长房权证雨花字第××）房产为被告新家园建材公司在原告处的债务提供抵押担保，案涉债务属于最高额抵押担保的债务范围内，并依约办理了抵押登记，抵押权已生效，故原告对该抵押物的变价款在涉案债权范围内享有优先受偿权。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十六条、第二百零三条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十六条、第三十一条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十条、第三十二条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百三十九条的规定，判决如下：
一、被告湘潭市新家园建材商贸有限公司于本判决生效后十日内偿还原告湘潭农村商业银行股份有限公司雨湖支行借款本金4800000元及利息（含罚息）1276478.3元（截止至2018年5月21日），此后的利息（含罚息）按照合同约定的利率计算至借款全部清偿之日止；
二、被告湘潭雲鼎商贸有限公司、苏家炎、苏秀聪、苏凯莉对上述借款本息承担连带清偿责任；
三、原告湘潭农村商业银行股份有限公司雨湖支行对被告湘潭雲鼎商贸有限公司名下位于长沙市雨花区上河国际商业广场×××××房屋（所有权证号：长房权证雨花字第××、房屋抵押他项权证：房他证雨花字第××号）在本判决所确定的被告湘潭市新家园建材商贸有限公司的给付义务范围内（含借款本金、利息、违约金、以及实现债权的费用）享有抵押物处置款优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费52950元，财产保全费5000元，总计57950元，由被告湘潭市新家园建材商贸有限公司、湘潭雲鼎商贸有限公司、苏家炎、苏秀聪、苏凯莉共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。
审 判 长 肖 伟 民
审 判 员 陈 放 明
人民陪审员 龙 路
二〇一八年七月二十五日
法官 助理 李 椰 聪
书 记 员 李椰聪(兼)
附适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明的，债务人自己提供物的担保的，债权人应当就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第三十条保证期间，债权人与债务人对主合同数量、价款、币种、利率等内容作了变动，未经保证人同意的，如果减轻债务人的债务的，保证人仍应当对变更后的合同承担保证责任；如果加重债务人的债务的，保证人对加重的部分不承担保证责任。
债权人与债务人对主合同履行期限作了变动，未经保证人书面同意的，保证期间为原合同约定的或者法律规定的期间。
债权人与债务人协议变动主合同内容，但并未实际履行的，保证人仍应当承担保证责任。
第三十二条第二款保证合同约定保证人承担保证责任直至主债物本息还清时为止等类似内容的，视为约定不明，保证期间为主债务履行届满之日起二年。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。