四川省南充市顺庆区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)川1302民初3103号
原告：王素蓉，女，汉族，生于1975年9月5日，住南充市嘉陵区。
委托诉讼代理人：郑辉，四川博笃律师事务所律师。
被告：南充星光开发投资有限责任公司，住所地南充市顺庆区西河南路70号。
法定代表人：蒋新春。
委托诉讼代理人：苟渊，四川天普律师事务所律师。
原告王素蓉与被告南充星光开发投资有限责任公司（以下简称星光公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年5月24日立案。依法由审判员钟海英适用简易程序公开开庭进行了审理；原告诉讼代理人郑辉、被告星光公司的诉讼代理人苟渊到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告王素蓉提出诉讼请求：1.判令被告支付逾期交房违约金2298.87元；2.判令被告支付逾期办证违约金35884.80元；3.判令被告立即为原告办理房屋权属证书；4.由被告承担本案诉讼费。事实与理由：原被告于2013年1月19日签订《商品房买卖合同》，由原告购买被告开发的顺庆区大南街二道巷锦绣江山2号楼2幢9层905号房屋，价款为560735元整。原告按约定支付了价款，但被告却逾期交房且未为原告办理权属证书。经原告多次催促，被告一直拖延未办。
被告星光公司辩称，逾期交房及未办证属实，但逾期交房是因为政府未按时交付土地被告开发施工，现房屋办证及买卖均被政府冻结，迟延交付及迟延办证的责任不在被告星光公司；原告主张的逾期交房违约责任已超过诉讼时效，原告请求的违约金应按约定计算。根据双方的交房结算单看，原告在结算单上签字时即已知晓迟延交房事实，但并未提出迟延交房主的违约金，应视为购房人已放弃该权利，故主张迟延交房违约金的请求已超过诉讼时效。双方签订的买卖合同合法有效，违约金计算应依照合同约定进行。
原告王素蓉提交了证据：原、被告的主体身份证明、商品房买卖合同一份，收据三份、交房交接单一份。
被告星光公司提交了证据：1.被告的营业执照复印件、房屋交接单、前期物业服务协议、交房交接单一份；2.顺庆区政府请示报告处理单及被告的请求、南充市人民政府南府阅〔2014〕23号会议纪要、南充市房管局南房〔2014〕51号文件（关于暂停锦绣江山2号楼商品房合同网上签约及备案的通知）；3.2018年顺庆区政府办公室通知及南充市顺庆区建设领域重点楼盘联系协调工作领导小组办公室南顺重点楼盘办【2017】07号文件；4.南充中院民事判决书及本院民事调解书各一份。
经原、被告双方当庭质证，本院对双方无异议的身份证明、买卖合同、收据及交房结算单、房屋交接单及政府文件予以认并在卷佐证；对原告提出异议的民事判决书及民事调解书，因民事判决书与本案不具有关联性不予认定，民事调解书对非该案的当事人不具约束力，不予认定。
经审理查明，原告王素蓉与被告星光公司于2013年1月19日签订了《商品房买卖合同》一份，约定由原告购买被告开发的顺庆区滨江中路锦绣江山2号楼2幢9层905号房屋，价款560735元；合同约定出卖人应于2014年12月31日前向买受人交付房屋，逾期交房而买受人要求继续履行合同的按日计算向买受人支付已付房款的万分之零点零一的违约金；合同中对转移登记的期限约定为买受人在房屋交付之日起180日内取得房屋所有权证书；合同签订当日，原告支付房款280735元，后通过贷款于2013年8月20日支付余款28万元。2016年1月15日，原、被告双方对住房进行了价款结算，被告于当日向原告交付了房屋。
另查明，2014年4月3日，南充市房地产管理局根据南充市人民政府南府阅〔2014〕23号会议纪要通知被告暂停案涉锦绣江山2号楼的商品房合同网上签约及备案；2015年12月27日，被告向南充市房地产管理局和顺庆区人民政府请示请求解除对锦绣江山2号楼办证的冻结无果；2017年12月14日，南充市顺庆区人民政府东南街道办事处就解除锦绣江山2号楼备案冻结提出请示；2017年12月28日，南充市顺庆区建设领域重点楼盘联系协调工作领导小组向顺庆区人民政府建议解除备案冻结。
据以认定以上事实的依据有本院认定的证据及双方的当庭陈述。
本院认为，原告王素蓉与被告星光公司签订的商品房买卖合同系双方的真实意思表示，合同合法有效，双方均应严格按合同约定履行合同义务。本案两原告在合同签订后按合同约定履行了支付购房款的义务，但被告星光公司却未在约定期限内向原告交付房屋并按约定办理房屋权属证书，被告行为违约，应依法向原告承担违约责任，原告要求被告为其办理房屋权属证书符合法律规定，本院对其请求予以支持。由于约定的住房交付时间为2014年12月31日，但被告直至2016年1月15日才交付房屋，共逾期380天，被告逾期交付的违约行为在交付前一直处于持续状态中，原告就住房主张逾期交房违约金的诉讼时效应自实际交付之日起开始计算，其诉讼时效应适用《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条第一款规定的三年诉讼时效；截止原告提起诉讼之日，原告的该项请求并未超过诉讼时效，被告提出的原告请求已过诉讼时效的抗辩意见缺乏事实依据和法律依据，本院不予采纳。原告主张逾期交房违约金符合法律规定，本院予以支持；原告按日万分之一标准计算该项违约金不符合合同约定，本院不予准许；根据约定，逾期交房违约按已付购房款的日万分之0.01计算，住房逾期交房的违约金应为213.08元（560735元×0.000001×380天）。至于逾期办证违约金，原告所购住房于2016年1月15日交付，按合同约定被告应于交付之日起180日内即2016年7月13日前为原告办理产权证书，而被告至今未办，被告应自2016年7月14日起向原告支付逾期办证违约金；由于双方合同未约定逾期办证违约金的计算标准，结合金融机构同期贷款利率考虑，本院认为原告按已付房款日万分之一标准计算逾期办证违约金符合法律规定，故对原告提出的计算标准予以支持；被告要求按万分之零点零一计算逾期办证违约金缺乏事实依据和法律依据，本院对其抗辩意见不予采纳；截止2018年4月1日，被告办证逾期天数为626天，被告星光公司应支付原告的住房逾期办证违约金为35102.01元（560735元×0.0001×626天）,原告按逾期640天主张违约金没有事实依据，本院对其多主张部份不予支持。被告星光公司虽抗辩称迟延交付及迟延办证原因在于政府暂停相关手续办理，但根据《中华人民共和国合同法》第一百二十一条“当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决”的规定，被告不能据此免除其违约责任；被告要求认定迟延办证系不可抗力因素所致的抗辩意见没有法律依据，本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百二十一条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第二款和《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条第一款之规定，判决如下：
一、被告南充星光开发投资有限责任公司于本判决生效之日起三十日内支付原告王素蓉的住房逾期交房违约金213.08元和截止2018年4月1日止的住房逾期办证违约金35102.01元；
二、被告南充星光开发投资有限责任公司自本判决生效之日起90日内为原告办理房屋权属证书。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费377元由被告南充星光开发投资有限责任公司负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。
审判员 钟海英
二〇一八年七月二十七日
书记员 徐紫薇