广东省江门市新会区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）江新法泽民初字第33号
原告江门市新会区信盈小额贷款有限公司。
法定代表人梁锋。
委托代理人陈仕春、张祖达，均是该公司员工。
被告周炳暖。
被告方少玲。
被告周稂基。
被告周莲女。
被告周炳威。
被告江门市新会区会城新田建材营业部。
经营者周炳暖。
原告江门市新会区信盈小额贷款有限公司（下简称为江门新会信盈公司）诉被告周炳暖、方少玲、周稂基、周莲女、周炳威、江门市新会区会城新田建材营业部（下简称新会新田建材营业部）金融借款合同纠纷一案，本院于2013年12月27日立案受理后，依法由审判员庄华伟适用简易程序，于2014年2月24日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人陈仕春，被告周稂基、周炳威到庭参加诉讼，被告周炳暖、方少玲、周莲女、新会新田建材营业部经本院合法传唤无正当理由没有出庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告江门新会信盈公司诉称：2011年7月8日，被告周炳暖与原告江门新会信盈公司签订了编号为信盈（2011）授借字第037号的《授信借款合同》，约定：被告周炳暖向原告江门新会信盈公司借款人民币1000000元用作资金周转；借款期限自2011年7月8日至2012年7月7日，具体以借款借据为准；贷款利率为月利率20‰［符合《广东省小额贷款公司管理办法》第二十七条第（二）项“…贷款利率上限不得超过人民银行公布的同期同档次贷款基准利率的4倍…”的规定］；按月，在每月的20日向原告江门新会信盈公司支付利息，本金到期一次性归还；如果未按时归还本金或者利息的，逾期部分按贷款利率的150%计算违约金［符合《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》第三条第一款“…逾期贷款（借款人未按合同约定日期还款的借款）罚息利率…为在借款合同载明的贷款利率水平上加收30％-50％…”的规定］。被告方少玲、江门市新会区会城新田建材营业部为上述被告周炳暖的债务提供连带责任保证担保。被告周稂基以其名下座落于江门市新会区会城北安路12号翠湖居1座102的房产（粤房地证字第C60769**号）为上述被告周炳暖的债务提供抵押担保并与原告江门新会信盈公司到房地产管理部门办理了房产抵押登记。2011年7月8日，原告江门新会信盈公司向被告周炳暖发放了1000000元的贷款，履行了合同约定的义务。2012年7月7日，被告周炳暖与原告江门新会信盈公司签订《展期协议书》，对信盈（2011）授借字第037号《授信借款合同》变更如下：被告周炳暖以其贷款余额为基数按月利率20‰在每月20号向原告江门新会信盈公司支付利息；在2012年10月20日还本金15万元整，2013年1月20日还本金15万元整，2013年4月20日还本金15万元整，余额于2013年7月10日前一次性归还。合同的其他约定不变。原担保人愿意对变更后的《授信借款合同》继续承担担保责任。被告周稂基、周莲女、周炳威在上述《展期协议书》上以担保人身份签字，为上述被告周炳暖的债务提供连带责任保证担保。但被告周炳暖除向原告江门新会信盈公司归还第一期本金15万元外，2013年1月20日第二期到期本金及其后的到期本金均没有依合同约定向原告江门新会信盈公司归还；并且自2013年2月21日起，没有依合同约定向原告江门新会信盈公司支付利息。2013年7月10日，被告周炳暖的上述借款全部到期，但至今被告仍未能履行还本付息义务。被告的行为已构成违约。综上所述，原、被告双方签订的借款合同、担保合同、展期协议均合法有效，原告江门新会信盈公司已依约履行了义务，但被告没有按合同的约定全面履行向原告江门新会信盈公司归还借款本金和支付利息的义务，已构成违约，应承担违约责任，除向原告江门新会信盈公司返还借款本金和支付利息外，还应向原告江门新会信盈公司偿付违约金。据此，请求法院依法判令：一、判令被告周炳暖立即归还原告江门新会信盈公司借款本金人民币850000元和计至2013年12月25日的利息及违约金246222.13元，以及支付所欠本金从2013年12月26日至实际清偿日止按日利率1‰（20‰／月×150%÷30天）计算的违约金；二、被告方少玲、周稂基、周莲女、周炳威、江门市新会区会城新田建材营业部对上述债务承担连带清偿责任；三、原告江门新会信盈公司对被告周稂基名下座落于江门市新会区会城北安路12号翠湖居1座102的抵押房产（粤房地证字第C60769**号）在折价、拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；四、本案被告承担本案全部诉讼费用。本案审理期间，原告江门新会信盈公司提出由于被告周炳暖于2014年1月29日支付原告江门新会信盈公司本息合计85万元，截至2014年2月24日止，被告周炳暖尚欠原告江门新会信盈公司本金277975.29元，利息及违约金合计7227.36元，以上合计285202.65元，故第一项诉讼请求变更如下：被告周炳暖立刻归还原告江门新会信盈公司本金277975.29元、计至2014年2月24日的利息及违约金合计7227.36元。另外，被告周炳暖支付从2014年2月24日至实际清偿日止所欠的本金按日利率1‰计算的违约金。其他诉请均不变。
原告江门新会信盈公司为其陈述在举证期限内提供的证据有：
1、借款借据、进账单、信盈（2011）授借字第037号《授信借款合同》各一份。证明原告与被告周炳暖之间存在借款合同关系，原告履行了合同义务。
2、信盈（2011）最高保字第015号《最高额保证合同》一份。证明方少玲、江门市新会区会城新田建材营业部为本案债务提供连带责任保证担保。
3、信盈（2011）最高抵字第027号《最高额抵押合同》、江门市新会区住房和城乡建设局收件收据、粤房地他项权证O字第3959**号房地产他项权证、粤房地证字第C60769**号房地产权证各一份，证明被告周稂基以其名下座落于江门市新会区会城北安路12号翠湖居1座102的房产为本案的债务提供抵押担保并与原告到房地产管理部门办理了房产抵押登记。
4、《展期协议书》一份，证明原、被告约定延期、分期还款，原担保人愿意对变更后的债务继续承担担保责任。周稂基、周莲女、周炳威在上述《展期协议书》上以担保人身份签字，为被告周炳暖的债务提供连带责任保证担保。
5、被告周炳暖、方少玲、周稂基、周莲女、周炳威的身份证，被告周炳暖、方少玲的结婚证，被告周稂基、周莲女的婚姻状况证明，江门市新会区会城新田建材营业部机读档案登记资料、营业执照、组织机构代码证各一份。证明以上被告的主体资格，以及被告周炳暖、方少玲，被告周稂基、周莲女之间的婚姻关系。
被告周稂基答辩称：被告周炳暖已经还了85万元，对原告江门新会信盈公司的其他诉求没有意见。另外，希望原告江门新会信盈公司能免除我方至实际清偿日止按日利率1‰计算的违约金。
被告周炳威答辩意见与被告周稂基一致。
被告周稂基、周炳威在举证期限内没有向本院提交证据。
被告周炳暖、方少玲、周莲女、江门市新会区会城新田建材营业部没有提交答辩意见，在举证期限内也未向本院提交证据。
对原告江门新会信盈公司所举证据1—5，被告周稂基、周炳威均没有异议。被告周炳暖、方少玲、周莲女、江门市新会区会城新田建材营业部未出庭应诉，应视为其放弃举证、质证的权利。经审查，原告江门新会信盈公司所举的证据，证据来源合法，证明内容客观真实，与本案有关联性，故本院对原告江门新会信盈公司所举证据1—5，均予以采纳。
经审理查明：2011年7月7日，被告方少玲、被告新会新田建材营业部作为合同的保证人一、二（合同甲方），与作为合同债权人（合同乙方）的江门新会信盈公司，签订了编号为信盈（2011）最高保字第015号的《最高额保证合同》一份。合同约定：“为了担保授信合同（合同编号：信盈（2011）授信第011号）约定的债权确定期间债务人周炳暖（以下均称“债务人”）与乙方签订的所有授信借款合同项下债务人的义务能得以切实履行，甲方愿意提供不可撤销的连带责任保证。……”第一条第七项：“如债务人未按主合同约定履行偿付债务和相应费用的义务，乙方可以要求甲方全面履行本合同约定的保证范围内的保证责任。”第二条第一项：“……甲方保证担保的最高限额为人民币壹佰伍拾万元正。”第四条第二项：“……债权确定期间为2011年7月7日至2016年7月6日。……”第十条第二项：“本合同生效后，甲、乙双方应全面履行本合同约定的义务。任何一方不履行或不完全履行义务，应当承担相应的违约责任，并赔偿由此给对方造成的损失。”同日，被告周稂基、被告周莲女作为合同抵押人一、二（合同甲方），与作为合同抵押权人（合同乙方）的原告江门新会信盈公司签订编号为信盈（2011）最高抵字第027号《最高额抵押合同》一份。合同约定：“为了担保授信合同（合同编号：信盈（2011）授信第011号）约定的债权确定期间债务人周炳暖（以下均称“债务人”）与乙方签订的所有授信借款合同项下债务人的义务能得以切实履行，甲方愿意提供不可撤销的抵押担保。……”第一条：“甲方以“抵押财产清单”所列财产设定抵押。抵押期间为8年，自2011年7月7日起至2019年7月7日止。……本合同抵押权的效力及于抵押物所生孳息（包括抵押物分离的天然孳息和甲方就抵押物可以收取的法定孳息）以及抵押物的从物、从权利、代位权、附合物、混合物、加工物等。抵押物价值为人民币壹佰叁拾肆万壹仟捌佰柒拾伍元。抵押物的最终价值以抵押物实际处理时的净收入为准”第三条第一项：“……甲方抵押担保的最高限额为人民币壹佰伍拾万元正。”第五条第二项：“……债权确定期间为2011年7月7日至2016年7月6日。……”合同订立后，原告江门新会信盈公司与被告周稂基、周莲女到江门市新会区住房和城乡建设局，就被告周稂基所有的位于江门市新会区会城北安路12号翠湖居1座102房产（产权证号为：粤房地证字第C60769**号）办理了房地产他项权属抵押登记。
2011年7月8日，被告周炳暖作为借款人（合同甲方），与作为贷款人（合同乙方）的原告江门新会信盈公司签订信盈（2011）授借字第037号《授信借款合同》一份。合同约定：“甲方向乙方申请借款，乙方经审查同意向甲方贷款，……经协商一致，订立本合同，以便共同遵守执行。本合同作为编号为信盈（2011）授信第011号的授信合同项下的借款合同之一。”“借款金额：人民币壹佰万元正。借款用途：资金周转。借款期限12个月，自2011年7月8日至2012年7月7日止。……本金到期一次性归还，利息按月计收，到期利随本清。按月计收结息日为每月的20日。……本合同执行固定贷款利率，为月利率20‰，借款期限内不变。……甲方未按约定期限归还借款，乙方对逾期的借款从逾期之日起计收违约金，每逾期一天应计收的违约金的计算方法为：按照本合同第五条约定的逾期至日双方正在执行的贷款利率×（1＋100%）。……本合同由编号为信盈（2011）最高保字第015号《最高额保证合同》，信盈（2011）最高抵字第026、027号《最高额抵押合同》提供担保。……”被告方少玲、新会新田建材营业部作为被告周炳暖的还款保证人在该合同的保证人处签名。
合同签订后，原告江门新会信盈公司依约向被告周炳暖出借人民币1000000元。2012年7月7日，被告周炳暖与原告江门新会信盈公司签订《展期协议书》，对信盈（2011）授借字第037号《授信借款合同》变更如下：被告周炳暖以其贷款余额为基数按月利率20‰在每月20号向原告江门新会信盈公司支付利息；在2012年10月20日还本金15万元整，2013年1月20日还本金15万元整，2013年4月20日还本金15万元整，余额于2013年7月10日前一次性归还。合同的其他约定不变。被告方少玲、周稂基、周莲女、江门市新会区会城新田建材营业部愿意对变更后的《授信借款合同》继续承担保证担保责任。被告方少玲、江门市新会区会城新田建材营业部等为上述借款提供连带责任保证担保；被告周稂基以其名下座落于江门市新会区会城北安路12号翠湖居1座102房产（产权证号为：粤房地证字第C60769**号）愿意对变更后的《授信借款合同》继续承担抵押担保责任。被告周稂基、周莲女、周炳威在《展期协议书》合同丙方（担保人）处签名，被告江门市新会区会城新田建材营业部亦在合同丙方（担保人）处盖章确认。
另查明，2014年1月29日，被告周炳暖向原告江门新会信盈公司偿还了本金及利息计85万元，其中本金572024.71元，利息277975.29元。截至2014年2月24日，被告周炳暖尚欠原告本金277975.29元及相应违约金未付。经原告催收，被告周炳暖仍未履行还款义务，被告方少玲、新会新田建材营业部、被告周炳威亦没有按约履行保证责任。
本院认为：本案是金融借款合同纠纷。原告江门新会信盈公司是具有贷款业务经营权的公司，其与被告周炳暖就借款用途、数额、期限、利率等在协商一致、平等自愿的基础上签订《授信借款合同》、《展期协议书》，没有违反法律规定，合同合法有效，应受法律保护。原告江门新会信盈公司已依合同约定全面履行了发放贷款的义务，但被告周炳暖在借款期限已届满的情况下，仍未完全履行归还借款本金的义务，其行为已构成违约。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。……”的规定，原告诉请被告周炳暖偿还借款本金277975.29元，理由充分，证据充足，本院予以支持。对于原告主张的违约金。《授信借款合同》约定，若被告不按时归还本金或利息的，逾期部分按贷款利率的150％计算违约金。本院认为，该约定是双方真实意思表示，符合《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》中关于罚息利率计算的相关规定，本院亦予以支持。因此，对原告诉请被告周炳暖应偿还原告借款本金277975.29元及违约金的诉讼请求，本院予以支持。
对于原告江门新会信盈公司主张的被告方少玲、周稂基、周莲女、周炳威、江门市新会区会城新田建材营业部应对被告周炳暖尚欠债务承担连带清偿责任的问题。本院认为，被告方少玲、江门市新会区会城新田建材营业部与原告江门新会信盈公司签订《最高额保证合同》已经明确约定，两被告愿意为被告周炳暖在2011年7月7日至2016年7月6日期间的不特定债务承担“不可撤销的连带保证责任”。同时，《展期协议书》也已经明确约定为“丙方愿意对变更后的《授信借款合同》继续承担担保责任”。因此，本院认为，被告方少玲、江门市新会区会城新田建材营业部应对被告周炳暖尚欠原告债务承担连带清偿责任。对于被告周莲女、周稂基、周炳威担保责任的承担。本院认为，《展期协议书》约定为“丙方愿意对变更后的《授信借款合同》继续承担担保责任”，对变更前的《授信借款合同》，被告周稂基、周莲女与原告签订了《最高额抵押合同》，明确被告周稂基以其所有的位于江门市新会区会城北安路12号翠湖居1座102房产（产权证号为：粤房地证字第C60769**号），对被告周炳暖所欠原告的债务承担担保责任。因此，两被告无需对被告周炳暖所欠原告的债务承担连带清偿责任。被告周炳威虽未与原告签订担保合同，但其在《展期协议书》担保人处签名，庭审中亦同意对被告周炳暖所欠原告债务承担连带清偿责任，系其真实意思表示，本院予以支持。据此，本院认为，依据《中华人民共和国担保法》第二十一条：“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。……”的规定，被告方少玲、周炳威、江门市新会区会城新田建材营业部应对被告周炳暖尚欠原告的本金及违约金，承担连带清偿责任。
对于原告江门新会信盈公司主张对座落于江门市新会区会城北安路12号翠湖居1座102的抵押房产（粤房地证字第C60769**号）在折价、拍卖、变卖的价款享有优先受偿权的问题。本院认为，原告江门新会信盈公司与周稂基、周莲女签订的《最高额抵押合同》，已经明确约定被告周稂基以其所有的座落于江门市新会区会城北安路12号翠湖居1座102房产在2011年7月7日至2019年7月7日期间对原告周炳暖的不特定债务提供抵押担保，并已到江门市新会区住房和城乡建设局办理了不动产抵押登记手续。依据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。”、第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”的规定，双方的《最高额抵押合同》合法有效，抵押权亦自不动产抵押登记时起设立。因此，依据《中华人民共和国物权法》第一百九十五条：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。……”的规定，在被告周炳暖不履行到期债务的情况下，原告江门新会信盈公司依法有权与被告周稂基、周莲女协议以该房产折价或者对拍卖、变卖该房产所得的价款享有优先受偿权。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”的规定，被告周炳暖、方少玲、周莲女、江门市新会区会城新田建材营业部经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告周炳暖应自本判决发生法律效力之日起十日内偿还借款本金277975.29元及违约金（违约金自2014年1月30日起暂计至2014年2月24日共为7227.36元；自2014年2月25日起至实际清偿之日止的违约金，以借款本金277975.29元为基数，按日利率1‰计算）给原告江门市新会区信盈小额贷款有限公司。
二、被告周稂基、周莲女以其提供抵押的座落于江门市新会区会城北安路12号翠湖居1座102房产（粤房地证字第C60769**号）的价值范围内，对被告周炳暖所欠原告江门市新会区信盈小额贷款有限公司的上项债务承担抵押担保责任。原告江门市新会区信盈小额贷款有限公司依法对拍卖、变卖该房产所得的价款享有优先受偿权。
三、被告方少玲、周炳威、江门市新会区会城新田建材营业部对被告周炳暖的上述第一项债务承担连带清偿责任。
四、驳回原告江门市新会区信盈小额贷款有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费8647元（已减半收取），财产保全费5000元，合计13647元，由被告周炳暖、方少玲、周稂基、周莲女、周炳威、江门市新会区会城新田建材营业部共同负担。
如不服本判决，被告周炳暖、方少玲、周稂基、周莲女、江门市新会区会城新田建材营业部可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。
如不服本判决，被告周炳威可在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。
审判员 庄华伟
二〇一四年三月二十五日
书记员 郭宇云