沈阳市和平区人民法院
p t ” > 民 事 判 决 书
（2018）辽0102民初7755号
原告：李丹，男，1979年11月27日出生，汉族，住沈阳市和平区。
被告：王伟，女，1963年9月23日出生，汉族，住沈阳市铁西区。
被告：佟常恩，男，1951年3月21日出生，汉族，住沈阳市铁西区。
原告李丹与被告王伟、佟常恩房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员冯菲适用简易程序，于2018年6月26日公开开庭进行了审理。原、被告均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李丹诉称，二被告系夫妻关系，原告通过中介租赁被告位于和平区的一处商业用房开饭店经营，原告与被告经协商约定租赁期为2018年3月12日至2019年3月11日止。原告租用部分每月1458.5元，按半年一交租金，押金为1500元。原告按约定付了租金，使用并根据原告经营饭店的要求进行了装修及安装相应设备，原告按照规定取得营业执照并经营。在实际经营一个月时，即2018年4月3日时，和平区行政执法局向原告下发行政执法调查通知书，要求房主出具相关手续处理其改变房屋原有结构（窗改门）的问题，原告多次找到被告，要求其尽快处理并保证原告的正常经营，但被告一直未能处理，造成行政执法于2018年5月12日将诉争房屋查封不得经营，故导致本协议无法继续履行。诉讼请求：1、判令解除原、被告租赁合同，被告返还原告从2018年5月12日至9月12日止租金5834元，押金1500元，赔偿原告违约金（停业损失）36000元，设备损失7800元；2、由被告承担诉讼费用。
被告王伟、佟常恩辩称，我方同意解除合同，但不同意赔偿违约金、经营损失及设备损失。因为在签订房屋租赁协议之前我就向中介笑笑房产王秋萍及承租方即原告已经明确提出此处房产随时可能要动迁。所以在协议下方将此房遇到动迁房东不予赔偿在房屋内装修所产生的费用明确写明。现原告向我主张停业损失和设备损失我不能同意，也不是我造成的。在2018年4月11日和平区土地房屋征收管理办公室下发了棚户区地块征收补偿方案，我在得到这个方案后向原告多次提出要动迁了，在5月13日下午4点多钟我方又将原告及姜帆均叫到笑笑房产明确提出解除合同。我当时在中介跟原告说，现在已通知动迁，虽然房屋还没有收走，但你要是愿意经营，你就在此经营，如果不愿意经营我们可以解除合同。原告当时提出经营时间太短有损失，要求我们赔偿，但我也说了，之前我提醒我你，在得到动迁方案后还提醒你，这个损失不是我造成的，后来原告走了，对此我是有证明人的，另外笑笑房产也给我出具了证明，关于原告所述的双方解除合同是因为窗改门与事实不符，窗改门是我在租赁前就已形成的，未经审批，但是我个人的事，与原告无关。考虑到原告经营饭店也不容易，也是年轻，尽管原告至今仍占用我们的房屋，我们同意返还从封门之日2018年5月12日至9月12日止租金5834元及押金1500元。
经审理查明,位于沈阳市和平区柳州街19巷4号15幢南一层4号，建筑面积27.3平方米房屋登记在被告佟常恩名下。原告李丹、姜帆（租用方、乙方）与被告王伟（出租方、甲方）就涉案房产签订了《房屋租赁协议》，约定”租期自2018年3月12日至2019年3月11日，租金为每月2917元，房屋租金需半年缴纳一次，每半年缴纳17500元。在房屋租用期内甲乙双方如有一方违约，须向对方赔偿一个月房租。其他约定事项：3、此房地区遇到动迁，房东不予赔偿乙方在房屋内的装修所产生的费用......5、甲方要求乙方一起承租一起退租”。协议签订后，原告李丹向被告支付截止至2018年9月12日的租金8751元及押金1500元。后原告李丹为经营饭店需要安装排烟罩（3月15日完工）。
另查明，原告李丹系沈阳市和平区胖哥家的味道私房小炒店个体经营者。2018年4月3日沈阳市城市管理行政执法局和平分局向沈阳市和平区胖哥家的味道私房小炒店下发《行政执法调查通知书》，其中载明”未经市批擅自在沈阳市和平区柳州街19巷4号改变房屋原有结构（窗改门），于2018年4月7日16时前到和平行政执法局太原北大队接受调查”。2018年4月11日《和平区柳州街19巷4号棚户区地块征收补偿方案》（征求意见稿）出台。2018年5月11日《和平区柳州街19巷4号棚户区地块征收补偿方案》（修订稿）出台。2018年5月12日沈阳市城市管理行政执法局和平分局对涉案房屋窗改门部位实施部分砌砖，原告停止经营。2018年5月13日下午，原、被告双方协商，就解除与相关赔偿事宜双方未达成一致意见。
再查明，案外人姜帆已与被告达成解除合同事宜，早已搬离。截至庭审之日，涉案房屋仍由原告李丹实际占有。
上述事实，有当事人提交的房产证、房屋租赁协议、发票联、营业执照、行政执法调查通知书、和平区柳州街19巷4号棚户区地块征收补偿方案、照片等证据及原、被告当庭陈述笔录在卷为证，经庭审质证，本院予以确认。
本院认为,原、被告签订的房屋租赁协议系双方当事人真实意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。现原告主张解除租赁合同，被告表示同意，本院予以确认。合同解除后，原告应返还房屋，同时被告返还押金及腾房日之后的剩余租金。
关于违约责任。原告依约向被告支付租金，被告理应向原告提供适宜经营并手续完备的房屋。现庭审中被告自认其窗改门未经审批，在行政机关下发《行政执法调查通知书》后仍未积极进行整改，致使2018年5月12日涉案房屋被行政机关砌砖部分封门，直接影响原告饭店正常经营，故被告应当承担违约责任。合同约定”在房屋租用期内甲乙双方如有一方违约，须向对方赔偿一个月房租”，现原告至今仍实际占用被告房屋未予以归还，对此被告仍认可返还原告从2018年5月13日起至原告实际占用房屋期间的租金作以补偿，本院予以确认。
关于原告主张的设备损失。合同约定”此房地区遇到动迁，房东不予赔偿乙方在房屋内的装修所产生的费用”，因2018年5月11日《和平区柳州街19巷4号棚户区地块征收补偿方案》（修订稿）出台，故从2018年5月11日起因发生动迁事宜属不可抗力，且签订合同时被告已做到提醒与明示，故原告的设备损失不应由被告承担。
关于原告主张的经营损失，系间接损失，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第九十四条、第九十七条之规定，判决如下：
一、解除原告李丹与被告王伟签订的《房屋租赁协议》；
二、被告王伟、佟常恩于本判决生效之日起10日内返还原告李丹从2018年5月13日起至2018年9月12日的租金5834元及押金1500元；
三、驳回原告其他的诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费539元（已减半收取），由被告王伟、佟常恩承担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后7日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
审判员冯菲
二〇一八年七月十六日
书记员王琳
本案判决所适用的相关法律规定
《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。