重庆市忠县人民法院
民 事 判 决 书
(2018)渝0233民初909号
原告：中国银行股份有限公司重庆忠县支行，住所地重庆市忠县忠州镇大桥路7号，统一社会信用代码91500233908186757F。
负责人：叶新华，系该支行行长。
委托诉讼代理人：李雪龙，重庆泰源律师事务所律师。
被告：曾俊榕，女，汉族，1973年10月7日出生，住重庆市忠县。
被告：黄海军，男，汉族，1973年3月21日出生，住重庆市忠县。
委托诉讼代理人：曾俊榕(系黄海军妻子)，特别授权。
被告：重庆淼腾商贸有限公司，住所地忠县忠州镇红星路1号，统一社会信用代码91500233593696479H。
法定代表人：黎小燕。
委托诉讼代理人：曾俊榕，特别授权。
原告中国银行股份有限公司重庆忠县支行(以下简称中国银行忠县支行)与被告曾俊榕、黄海军、重庆淼腾商贸有限公司（以下简称淼腾公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年2月8日立案后，依法适用简易程序，由审判员史建军独任审判于2018年4月8日公开开庭进行了审理。因案情复杂，本院于2018年5月29日裁定转为普通程序审理，由审判员史建军担任审判长，与人民陪审员张明炳、谭明和组成合议庭，共同负责案件的审判，于2018年6月28日再次公开开庭进行了审理，原告中国银行忠县支行的委托代理人李雪龙和被告曾俊榕到庭参加了两次诉讼。诉讼中，原、被告申请和解一个月，和解期限届满后，双方未达成和解协议。本案现已审理终结。
中国银行忠县支行向本院提出诉讼请求：1、依法判令曾俊榕及时偿还借款本金及截至2017年3月21日的罚息共计5207561.69元；2、判令黄海军、淼腾公司对曾俊榕所负全部债务本息承担连带清偿责任；3、判令中国银行对曾俊榕、黄海军名下坐落于重庆市江北区某某路某某号房屋一套，坐落于重庆市某某镇某某号附3、5、7、9、11、13、15号共7间门面以及坐落于忠县某某镇某某号房屋一套，拍卖变卖后的价款享有优先受偿权；4、诉讼费由被告共同承担。事实及理由：2014年6月25日，中国银行忠县支行与曾俊榕签订《中国银行股份有限公司个人抵(质)押循环贷款额度协议书》（2014年渝忠额字第0017号，以下简称额度协议），约定中国银行忠县支行向曾俊榕提供额度为人民币500万元的个人抵（质）押循环贷款，有效期限为36个月，自2014年6月25日起至2017年6月24日止。同日，中国银行忠县支行与曾俊榕、黄海军签订了《中国银行股份有限公司个人抵（质）押循环贷款最高额抵押合同》（2014年渝忠额抵字第0017号，以下简称最高额抵押合同），与黄海军签订了《中国银行股份有限公司个人贷款保证合同》（2014年渝忠个保字第0002号，以下简称保证合同），以确保原告债权到期后能够如约受偿。
2014年6月26日、6月27日，中国银行忠县支行与曾俊榕、黄海军签署《重庆市房地产抵押合同》，约定曾俊榕将其名下位于重庆市江北区某某路某某号房屋一套，曾俊榕、黄海军将其名下位于重庆市某某镇某某号附3、5、7、9、11、13、15号共7间门面以及忠县某某镇某某号房屋一套抵押给中国银行忠县支行，抵押期限36个月，并分别办理了抵押登记。
2014年6月30日，中国银行忠县支行与曾俊榕签订第一年《中国银行股份有限公司个人抵(质)押循环贷款合同》（2014年渝忠额字第0017-1401号），约定中国银行忠县支行向曾俊榕提供借款500万元，期限自2014年6月30日起至2015年6月29日止，按月还息35000元，到期一次还本。曾俊榕如约还本付息履行了全部合同义务。
2015年7月1日，中国银行忠县支行与曾俊榕续签了第二年《中国银行股份有限公司个人抵(质)押循环贷款合同》（2014年渝忠额字第0017-1501号），约定中国银行忠县支行为曾俊榕提供贷款500万元，期限12个月，按月还息，到期还本。同日，双方续签《中国银行股份有限公司个人贷款保证合同》（2015年渝忠个保字第0001号），约定由黄海军、淼腾公司对该笔贷款承担阶段性连带保证责任。2015年7月2日，申请人向曾俊榕提供了贷款500万元。第二年贷款合同约定期限至2016年7月1日。合同到期后，曾俊榕拒不按照合同约定还本付息。现请求人民法院判如所请。
曾俊榕、黄海军、淼腾公司辩称，对诉讼事实没有异议，属实。但是，曾向中国银行忠县支行还款30万元，其承诺是偿还的本金。且现在抵押房屋已经被出租，暂不能实现抵押权。
经审理查明：2014年6月25日，中国银行忠县支行与曾俊榕签订《中国银行股份有限公司个人抵(质)押循环贷款额度协议书》（2014年渝忠额字第0017号），约定中国银行忠县支行向曾俊榕提供额度为人民币500万元的个人抵（质）押循环贷款，有效期限为36个月，自2014年6月25日起至2017年6月24日止。同日，中国银行忠县支行与曾俊榕、黄海军签订了《中国银行股份有限公司个人抵（质）押循环贷款最高额抵押合同》（2014年渝忠额抵字第0017号），约定曾俊榕将其名下位于重庆市江北区某某路某某号房屋一套，曾俊榕、黄海军将其名下位于重庆市某某镇某某号附3、5、7、9、11、13、15号共7间门面以及忠县某某镇某某号房屋一套抵押给中国银行忠县支行。中国银行忠县支行还与黄海军签订了《中国银行股份有限公司个人贷款保证合同》（2014年渝忠个保字第0002号），以确保原告债权到期后能够如约受偿。
2014年6月26日、6月27日，中国银行忠县支行与曾俊榕、黄海军签署《重庆市房地产抵押合同》，约定曾俊榕将其名下位于重庆市江北区某某路某某号房屋一套，曾俊榕、黄海军将其名下位于重庆市某某镇某某号附3、5、7、9、11、13、15号共7间门面以及忠县某某镇某某号房屋一套抵押给中国银行忠县支行，抵押期限36个月，并分别办理了抵押登记。
2014年6月30日，中国银行忠县支行与曾俊榕签订第一年《中国银行股份有限公司个人抵(质)押循环贷款合同》（2014年渝忠额字第0017-1401号），约定中国银行忠县支行向曾俊榕提供借款500万元，期限自2014年6月30日起至2015年6月29日止，按月还息35000元，到期一次还本。曾俊榕如约还本付息履行了全部合同义务。
2015年7月1日，中国银行忠县支行再次与曾俊榕续签了《中国银行股份有限公司个人抵(质)押循环贷款合同》（2014年渝忠额字第0017-1501号），约定中国银行忠县支行为曾俊榕提供贷款500万元，期限12个月，按月还息，到期还本。贷款利率以全国银行间同业拆借中心公布的贷款基础利率为准，利率定价方式为浮动利率。同日，双方续签《中国银行股份有限公司个人贷款保证合同》（2015年渝忠个保字第0001号），约定由黄海军、淼腾公司对该笔贷款承担全程连带保证责任。2015年7月2日，申请人向曾俊榕提供了贷款500万元，月利率5.6583‰，借款期限为12个月，贷款种类为个人抵质押循环贷款。合同到期后，曾俊榕未按照合同约定还本付息。截止2017年3月21日，曾俊榕已还借款本金121538.37元，尚欠本金4878461.63元，拖欠本金的罚息329100.06元，逾期合计5207561.69元。
上述事实，有原、被告在庭审中的一致陈述以及原告提供的《中国银行股份有限公司个人抵(质)押循环贷款额度协议》、《中国银行股份有限公司个人抵（质）押循环贷款贷款合同》、《中国银行股份有限公司个人抵（质）押循环贷款最高额抵押合同》、《中国银行股份有限公司个人抵（质）押循环贷款保证合同》、《重庆市房地产抵押合同》、《中国银行重庆市分行零售贷款借款凭证》、《付款信息》、《贷款已还款明细清单》等证据在案佐证。
本院认为，原告与被告之间签订的额度协议、最高额抵押合同、循环贷款合同、重庆市房地产抵押合同等系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的禁止性规定，合同关系合法有效，应受法律保护，双方均应依约履行自己的合同义务。原告依约向曾俊榕发放贷款500万元，曾俊榕应当按照合同约定偿还借款及利息。在借款到期后，曾俊榕未按合同约定履行偿还贷款本金、利息的义务，故对原告主张要求其归还借款本金及利息5207561.69元的诉讼请求本院依法予以支持。被告曾俊榕、黄海军以其自有的位于重庆市江北区某某路某某号房屋、某某镇某某号附3、5、7、9、11、13、15号7间门面和忠县某某镇某某号房屋提供抵押担保，并依法办理了抵押登记，担保范围包括借款本金、利息、罚息等实现债权和实现抵押权所产生的诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等费用。本案借款期限届满，曾俊榕未按合同约定归还借款本息，原告有权依照合同约定行使担保权。故原告中国银行忠县支行请求对曾俊榕、黄海军所有的抵押房产依法拍卖、变卖实现担保物权的申请本院予以支持。被告黄海军、淼腾公司与原告签订保证合同，对曾俊榕在原告处的贷款提供连带责任保证担保。现曾俊榕在贷款到期后未按期还款，黄海军、淼腾公司应对被告曾俊榕承担的债务本金、利息承担连带清偿责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第五十三条之规定，判决如下：
一、被告曾俊榕于本判决生效后三十日内偿还原告中国银行股份有限公司重庆忠县支行贷款本金4878461.63元及罚息329100.06元，共计5207561.69元；
二、原告对中国银行股份有限公司重庆忠县支行对登记在被告曾俊榕名下的位于重庆市江北区某某路某某号房屋，登记在曾俊榕、黄海军名下的位于某某镇某某号附3、5、7、9、11、13、15号共7间门面和忠县某某镇某某号房屋拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；
三、被告黄海军、重庆淼腾商贸有限公司对上述第一项判决内容承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费48252元，由被告曾俊榕、黄海军、重庆淼腾商贸有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时，按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定交纳上诉案件受理费。递交上诉状并收到本院预交上诉费通知书后应当及时预交上诉案件受理费。未在本院预交上诉费通知书指定的期限内预交上诉案件受理费又未提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 史建军
人民陪审员 张绍炳
人民陪审员 谭明和
二〇一八年七月十八日
书 记 员 易小凤