湖南省平江县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）湘0626民初211号
原告：平江县诚德物业运营有限责任公司，住所地平江县城关镇民建北路原电力局办公楼4楼。统一社会信用代码91430626MA4L22MBX9。
法定代表人：张检升，该公司董事长。
委托诉讼代理人：张泓东，平江县为民法律服务所法律工作者。
被告：罗青松，男，汉族，1974年12月25日出生，汉族，居民，住湖南省平江县。
本院于2018年1月18日立案受理原告平江县诚德物业运营有限责任公司（以下简称诚德物业公司）与被告罗青松房屋租赁合同纠纷一案后，依法适用普通程序组成合议庭公开开庭进行了审理，原告法定代理人及委托诉讼代理人、被告均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付铺面租金6641元、物业管理费724元，共计7365元，2、判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：被告于2016年9月20日承租了原告所管理的宏远万汇中心8#楼商业综合体一楼商铺162号，用于经营鞋、皮具等。双方签订了《商铺租赁合同》。合同约定：租赁期限为3年，自2016年9月20日至2019年9月19日止。店铺租金、物业管理费，按《商铺租赁合同》签订的支付时间履行，合同中约定：承租方对该商铺存在非正常转租行为，或者提前退离商铺经营的，一律视为承租方违约，出租方有权解除合同及扣除已交的履约保证金，追缴合同中剩余期限内的全额租金和物业管理费等。在租赁合同履行过程中，被告未按租赁合同中双方的约定履行合同，拖欠租金及物业管理费共7365元未按时支付，经原告多次催讨，但被告拒不履行，对原告的要求置之不理。综上所述，原、被告所签订的合同系双方真实意识表示，合法、有效，为维护原告的合法权益，现依照诉讼法的规定，特提起诉讼，请求法院依法判决为感。在开庭中，原告当庭变更诉请求：要求被告罗青松继续履行合同，拖欠的铺面租金变更为49557元，物业费为5217元，中央空调费5217元，共计59991元。但在庭审中，诚德物业公司表示罗青松在付清2017年3月19日至2018年9月19日的租金、物业综合服务费、空调使用费的情况下同意解除合同。
被告辩称，签订的合同是事实，我们已经交了10000元的押金。但物业费用没有交是有原因，原告对旗下的万汇广场招商时存在欺诈行为，当年12月开通景观桥、完善的广告设备、全部品牌入驻的承诺全都没有兑现。庭审中，被告要求解除合同。
原告向本院提交了证据合同一份，被告对其真实性没有异议。本院予以采信。现根据采信的证据及原被告陈述，认定事实如下：2016年9月16日，诚德物业公司与罗青松签订《商铺租赁合同》，约定由罗青松租赁诚德物业公司宏远万汇中心8#楼商业综合体一楼商铺作商业经营事宜。合同载明，…第二条租赁期限1、租赁期限为叁年，从2016年9月20日起至2019年9月19日止。罗青松在“宏远万汇商业广场招商期间享受特别优惠（免除铺面共计18个月租金：第一年免6个月，第二年免6个月，第三年免6个月…）”……第三条合同租金及物业综合服务费、履约保证金标准及缴纳方式1、每月物业综合服务费人民币6元/月/平方米（包含共同部分水电和分摊费用）。中央空调使用费人民币6元/月/平方米，物业综合服务费和中央空调使用费按照每年12个月足额收取。2、乙方（罗青松）提前一个月缴纳半年的租金及物业综合服务费和中央空调使用费，付款期限及金额约定如下：2016年9月20日至2017年3月19日，三项费用（免租期后所需要缴纳的租金、物业综合服务费及综合空调使用费）合计19417元(签订合同时缴纳)；2017年3月20日至2017年9月19日，三项费用合计19417元（2017年2月19日以前交纳）;2017年9月20日至2018年3月19日，三项费用合计20287元（2017年8月19日以前交纳）；2018年3月20日至2018年9月19日，三项费用合计20287元（2018年2月19日以前交纳）;2018年9月20日至2019年3月19日，三项费用合计21301元（2018年8月19日以前交纳）；2019年3月20日至2019年9月19日，三项费用合计21301元（2019年2月19日以前交纳）。3、乙方（罗青松）应在本合同签订之当日内足额缴纳人民币壹万元作为履约保证金。在乙方（罗青松）未发生任何违约的情况下。自退还商铺并付清所有费用之日起三十日内，甲方（诚德物业公司）需将履约保证金（无息）退还乙方（罗青松）。4、乙方（罗青松）逾期给付租金及物业综合费的，从合同规定交付日期起至十日内（含十日），按所欠金额计算每日千分之五的滞纳金，并连同所欠金额全部缴纳费甲方（诚德物业公司）；超过三十日，经诚德物业公司催告后仍不能按期缴纳的，诚德公司有权解除本合同，收回该商铺，所收乙方（罗青松）的履约保证金和剩余租金、物业综合服务费及其他费用（含押金）概不予以退还。…….第九条3、乙方（罗青松）认可并承诺，租赁期间内不论其为何种经营方式，不论其铺面有无工作人员，不论其铺面工作人员是谁，甲方（诚德物业公司）依据《宏远万汇中心商铺管理公约》及管理职责向乙方（罗青松）发出的通知、函件、催款单等以送达到其租赁商铺或者工作人员为有效送达。第十条违约责任1、租赁期内乙方（罗青松）对商铺存在非正常转租行为，或者乙方（罗青松）提前退离商铺经营的，一律视为乙方（罗青松）违约，甲方有权扣除乙方（罗青松）已交的履约保证金，并向乙方（罗青松）追缴合同中剩余期限内的全额租金及物业综合服务费等余款。签订合同后，罗青松向诚德物业公司交纳了壹万元的履约保证金并支付了第一期的所有费用（2016年9月20日至2017年3月19日）。2017年4月，部分商铺租赁经营者（包括罗青松）与诚德物业公司产生纠纷，双方进行了协调。诚德物业公司表示，只要商铺交清4月份的租金、物业综合费及空调使用费，并在不退还履约保证金的前提下，可以与商铺租赁经营者解除合同。之后诚德物业公司在店铺内将协调会内容告知了罗青松配偶。2017年上半年，罗青松搬离租赁商铺。2018年1月18日，诚德物业公司向本院提起诉讼。庭审中，被告要求解除合同，诚德物业公司表示在罗青松在付清2017年3月19日至2018年9月19日的租金、物业综合服务费、空调使用费的情况下同意解除合同。
本院认为：原告诚德物业公司与被告罗青松签订《商铺租赁合同》，系双方的真实意思表示，合同内容不违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，双方应该按照合同约定的内容行使权利履行义务。
对于诚德物业公司来说，应履行按时交付铺面并提供合同约定的管理服务的义务。罗青松抗辩称诚德物业公司在进行招商营销时有欺诈行为，营销人员承诺的条件均未兑现，但由于合同中并未有承诺条件的约定，罗青松也未提供证据证实该主张，属举证不能，故本院对罗青松的抗辩理由不予支持。
对罗青松而言，其租赁诚德物业公司的铺面用于经营，应该按合同的约定按时足额地支付租金及相关费用，如违约则按合同的约定承担违约责任。在租赁期间，原、被告之间发生纠纷。在2017年4月的协调会上，诚德物业公司同意解除合同，但前提条件是租赁商铺户交清4月份的租金、物业综合费及空调使用费，并不退还来履约保证金。诚德物业公司作出的附条件的解除合同的决定属于单方合同变更的意思表示。罗青松表示该配偶已经知晓该内容，但其本人不知情的抗辩不符合日常生活经验，而罗青松搬离了铺面在搬离时并未缴清租金及相关费用应视为协调会上关于解除合同的内容原、被告双方并未达成合意。庭审中，罗青松要求解除合同，诚德公司表示同意，但要求其支付缴清2017年3月19日至2018年9月19日的租金、物业综合服务费用、中央空调费用共计59991元并没收履约保证金。根据本案《商铺租赁合同》的第十条约定，如罗青松提前退离商铺经营的，一律视为罗青松违约，诚德物业公司有权扣除罗青松已交的履约保证金，并向罗青松追缴合同中剩余期限内的全额租金及物业综合服务费等余款。诚德物业公司提出的主张未超出双方的约定违约责任承担的内容，也未违反法律规定，本院予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、解除原告平江县诚德物业运营有限责任公司与被告罗青松签订的《商铺租赁合同》；
二、由被告罗青松向原告平江县诚德物业运营有限责任公司支付租金、物业综合服务费用、中央空调费用共计59991元；
以上给付内容，限赔偿义务人在本判决发生法律效力之日起两个月内履行到平江县人民法院履行款账户（账户名称：平江县财政国库集中支付中心，账号：28×××02，开户银行：湖南平江汇丰村镇银行有限责任公司，行号：320557500016）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费270元，由被告负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。
审 判 长 李春兰
审 判 员 李祖强
人民陪审员 孟柳霞
二〇一八年七月十六日
法官 助理 彭秀琨
书 记 员 方 达