福建省龙岩市新罗区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）龙新民初字第1510号
原告兴业银行股份有限公司龙岩分行，住所地龙岩市新罗区九一南路46号。
代表人曾晓阳，行长。
委托代理人陈顺鹏，兴业银行股份有限公司龙岩分行员工。
委托代理人曾丽琴，兴业银行股份有限公司龙岩分行员工。
被告刘永华，男，1971年5月2日出生，汉族，居民，（多特家园）2幢3层305室。
被告赖三妹，女，1981年11月23日出生，汉族，居民，（多特家园）2幢3层305室。
原告兴业银行股份有限公司龙岩分行与被告刘永华、赖三妹金融借款合同纠纷一案，本院于2014年2月28日立案受理后，依法由审判员邱阿伟适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人曾丽琴、陈顺鹏到庭参加诉讼。被告刘永华、赖三妹经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告兴业银行股份有限公司龙岩分行诉称，被告刘永华、赖三妹于2010年1月因购房向原告申请贷款。2010年2月5日，被告刘永华、赖三妹作为主债务人（抵押人）与原告签订《个人购房抵押（保证）借款合同》，约定借款金额50万元，借款期限180个月，借款利率执行国家同期同档次基准利率下浮30%，逾期利率为借款利率上浮50%，每月15日及借款到期日为还款日，借款以被告所购买的坐落于龙岩市新罗区西城华莲路5号（多特家园）2幢3层305室的房产提供抵押担保，以及合同履行过程中发生争议向债权人所在地人民法院提起诉讼等条款。2010年2月10日，原告依约向被告发放了贷款。该笔借款发放后，被告刘永华、赖三妹自2013年5月15日起未按约定还本付息。截至2014年2月27日，尚欠原告借款本金418499.89元（其中逾期本金20521.61元）和利息16535.02元。根据双方签订借款合同的约定，债权人有权解除合同，提前收贷。为此，原告诉至法院请求判决：1、解除原告与被告刘永华、赖三妹签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》。2、被告刘永华、赖三妹归还所欠原告借款本金418499.89元和截至2014年2月27日的利息16535.02元，并支付自2014年2月28日起至清偿日止的利息（未逾期本金397978.28元、按月利率3.820833‰计算，逾期本金20521.61元、按月利率5.7313‰计算）。3、原告有权就被告刘永华、赖三妹所有的坐落于龙岩市新罗区西城华莲路5号（多特家园）2幢3层305室的房产折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿。
被告刘永华、赖三妹经本院依法送达应诉通知书、举证通知书、原告诉状副本及举证材料后，未向本院递交答辩状。
经审理查明：被告刘永华与被告赖三妹系夫妻。2010年1月，两被告向原告申请贷款。2010年2月5日，被告刘永华作为主债务人和抵押人，被告赖三妹作为共同债务人和抵押物共有人与原告共同签订了编号为兴银岩新兴按揭（2010）第0084号《个人购房抵押（保证）借款合同》一份，约定借款金额50万元，借款期限180个月，自2010年2月5日至2025年2月5日止；借款利率按中国人民银行同期同档次基准利率，借款利率按百分比浮动定价，借款利率为基准利率下浮30%，浮动方式采用固定日浮动，利率浮动周期为年；借款采用等额本息偿还法，自借贷款发放次月其每月15日及借款到期日为还款日；该笔借款由主债务人（抵押人）所有的位于龙岩市新罗区西城华莲路5号（多特家园）2幢3层305室的房产提供抵押担保，若债务人未按合同约定偿还借款本息（含罚息），贷款人有权依法处置抵押物，抵押担保范围包括但不限于本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金及贷款人实现债权的费用等；债务人未按约定偿还借款本息，原告有权解除合同，要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息、及其他费用等条款。2010年2月8日，原告与被告在龙岩市房地产交易服务中心办理了龙岩市新罗区西城华莲路5号（多特家园）2幢3层305室的房产抵押登记（证号：龙房他证字第2010013**号）。2010年2月10日，原告按约发放贷款50万元。2013年5月15日起，被告刘永华、赖三妹未按合同约定还本付息。截至2014年2月27日，被告刘永华尚欠原告借款本金418499.89元和利息16535.02元，其中逾期借款本金为397978.28元，未逾期借款本金为20521.61元。为此，原告经多次催讨未果，遂具状本院请求判如所请。
以上事实，有原告提供的《兴业银行个人住房（商用房）借款申请表》、《个人购房抵押（保证）借款合同》、借款借据、预购商品房贷款（按揭）抵押登记表、房屋他项权证、逾期明细清单、客户还款明细清单、结婚证以及当事人的陈述在案佐案。
本院认为，原告与被告刘永华、赖三妹签订的《兴业银行个人购房抵押（保证）借款合同》，系双方当事人真实意思表示，合法有效，原、被告均应遵照履行。被告刘永华从2013年5月15日起至今未按约还本付息，根据合同的约定，原告有权解除合同，提前收回已发放贷款的条件成就。被告刘永华向原告贷款，作为被告刘永华妻子即被告赖三妹在借款申请书及借款合同上签字，表明被告赖三妹知情并同意被告刘永华向原告贷款；被告刘永华所欠原告的债务，属被告刘永华与被告赖三妹夫妻共同债务，为此被告赖三妹应当对被告刘永华所欠原告的债务承担共同偿还责任。原告诉请两被告偿还原告借款本金418499.89元和截至2014年2月27日的利息16535.02元，并支付自2014年2月27日起，以未逾期本金397978.28元（借款本金418499.89元-逾期本金20521.61元），按月利率3.820833‰计算的利息和以逾期本金20521.61元，按月利率5.7313‰计算的利息有理，本院予以支持。此外，《中华人民共和国担保法》第四十二条规定，以城市房地产抵押的，办理抵押物的部门为县级以上地方人民政府规定的部门。同时，该法第四十一条规定，当事人以房屋抵押应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。现原告与被告已于2010年2月8日在龙岩市房地产交易服务中心办理了龙岩市房地产交易服务中心办理了龙岩市新罗区西城华莲路5号（多特家园）2幢3层305室的房产抵押登记，故根据上述法条，原告作为龙岩市房地产交易服务中心办理了龙岩市新罗区西城华莲路5号（多特家园）2幢3层305室的房产的抵押权人，依法有权在被告刘永华不履行债务时，要求将上述抵押物以折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人即被告刘永华、赖三妹所有，不足部分由债务人即被告刘永华、赖三妹清偿。综上，原告诉请有理，本院予以支持。被告刘永华、赖三妹经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条、第五十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告兴业银行股份有限公司龙岩分行与被告刘永华、赖三妹签订的编号为兴银岩新兴按揭（2010）第0084号《个人购房抵押（保证）借款合同》。
二、被告刘永华、赖三妹应于本判决生效之日起十日内偿还原告兴业银行股份有限公司龙岩分行借款本金418499.89元和截至2014年2月27日的利息16535.02元，并支付从2014年2月28日起至本判决指定的履行期限届满之日止，以未逾期本金397978.28元，按月利率3.820833‰及以逾期本金20521.61元，按月利率5.7313‰计算的利息。
三、被告刘永华、赖三妹不履行上述判决主文第二项时，原告兴业银行股份有限公司龙岩分行有权以被告刘永华、赖三妹提供的抵押物即龙岩市新罗区西城华莲路5号（多特家园）2幢3层305室的房产折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先清偿上述判决主文第二项所确定的被告刘永华、赖三妹的债务。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费7830元，减半收取为3915元，由被告刘永华、赖三妹负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。
审判员 邱 阿 伟
二〇一四年四月一日
书记员 曾念颖（代）
附注：
一、引用的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条主债务人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条主债务人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，主债务人可以随时返还；贷款人可以催告主债务人在合理期限内返还。
第二百零七条主债务人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；
（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；
（五）以企业的设备和其他动产抵押，为财产所在地的工商行政管理部门。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于《中华人民共和国婚姻法》第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。