浙江省嵊州市人民法院
民 事 判 决 书
（2010）绍嵊民初字第1098号
原告吴某。
委托代理人（特别授权代理）张某某。
委托代理人（特别授权代理）陈某。
原告王某乙。
原告王某甲。
法定代理人宋某。
委托代理人（特别授权代理）陈某某。
被告：宋某。
委托代理人（特别授权代理）陈某某。
原告吴某为与被告宋某法定继承纠纷一案，于2010年6
月18日向本院提起诉讼，本院于同日受理后，依法追加王某乙、
王某甲为原告参加诉讼，本院依法组成合议庭，于2011年1月17
日公开开庭进行了审理，原告吴某及其委托代理人张某某、
陈某，原告王某乙，原告王某甲的法定代理人宋某及其委托代理人
陈某某，被告宋某及其委托代理人陈某某到庭参加了诉讼。本
案现已审理终结。
原告吴某起诉称：原告与王丙于1975年2月3日登记结
婚，婚后生育两子，取名为王丁和王某乙。王丙于1992年5月因
意外事故亡故，长子王丁于××××年××月与被告宋某登记结婚，2
××××年××月××日生育一女，取名王某甲，现年7周岁，长子王丁于2007年12月26日不幸亡故。次子王某乙现年31周岁，住在南京市
××××号。原告与王丙婚姻关系存续期间，于1986年在嵊州
市××南村建造了占地面积为97平方米的二层楼房屋，门牌号
为85号，并于1992年4月1日补办了嵊集建（92）字第603号土
地使用证，但被告不承认原告对该房屋拥有产权，长期侵占，
并将一楼出租，租金独占，现为维护原告的合法权益，请求法
院依法对位于嵊州市××××楼住房进行析产。
原告王某乙诉称：要求按照第一原告的主张对房某某行析
产。
原告王某甲诉称：因王丁死亡后其为未成年人，要求在分
割遗产时应当考虑未成年人的利益。
被告宋某答辩称：被告与王丁是××××年××月××日结婚的，
并不是2002年，在结婚时原告吴某作主已经将本案讼争的房
屋送给了被告他们，被告在原有房屋的基础上进行了相关装修
，加建了二个楼层，建造了围墙和大门，并且在房屋后建造了
一间平房，因此原告称被告长期侵占房屋，独占租金与事实是
不符的。原告主张的50号房屋是王丁、被告与吴某共同生活
期间建造的，宅基地是原来的宅基地，在50号房屋的西面被告
和王丁又建造了一间平房，所以原告的诉讼请求不明确，应当
予以驳回。
第一原告为证明其诉讼请求提供的证据有：
证据1、户口簿1本，证明原告主体资格。
证据2、1992年4月1日嵊集建（92）字第603号集体土地
建设用地使用证1份，证明登记人为王丙的事实。证据3、嵊集建（92）字第602号集体土地建设用地使用
证1份，证明土地的使用者为王丙。
被告对上述证据的真实性没有异议。
证据4、2009年9月嵊州市××江街道桥南村村民委员会
出具的证明1份，证明603号土地证上的房屋由吴某夫妇在19
86年建造的，土地证在1992年补办的。被告质证认为该证明的
形式要件不符合相关要求，但内容基本属实。
证据5、原告吴某与王丙的结婚证和吴某与裘某某的
结婚证各1份，证明50号房屋是第一原告与裘某某共同建造的
事实。被告对结婚证的真实性没有异议。
证据6、照片2份，证明房屋的现状。被告没有异议。
证据7、2009年9月18日证人宓某出具的证明1份。被告
没有异议。
证据8、2010年1月4日证人李某甲出具的证明1份。
证据9、证人李某乙出具的证明1份并由该证人出庭作证证
明第602号集体土地证的宅基地上原有平房，在2001年塌陷，2
002年由吴某夫妇重新建造。
被告对证据8-
9的证言有异议，50号房屋是由被告夫妇与吴某共同生活期
间建造的。
第三原告与被告质证意见一致，第二原告对上述证据没
有异议。
被告为证明其答辩理由提供的证据有：
证据10、××××年××月××日的结婚证1份，证明被告结婚时间。第一原告没有异议。
证据11、2000年7月史某某出具的证明1份，证明在被告
结婚时85号房屋某某告吴某分给被告夫妻的。第一原告质证
认为该证明在2000年7月出具不能确定，并且证人没有出庭作
证，不具有法律效力。
证据12、2010年7月20日宋乙出具的证明1份，证明85号
房屋的厨房升层、平房升层、卫生间以及50号房屋西面平房建
造的材料由该证人运输，费用由被告夫妻支付。
证据13、2010年7月18日俞某某出具的证明1份，证明85
号房屋的二间二居头，二层楼房的装潢由该证人装修，费用由
被告夫妻支付。
第一原告对证据12-
13质证认为证人没有出庭作证，不具有法律效力。
证据14、2010年7月19日宋丙、宋丁出具的证明1份并由
该两证人出庭作证证明85号房屋的厨房升层、平房升层、卫生
间里面设置及50号房屋西面平房一间是在2004年由被告夫妇委
托这些证人建造的，劳动报酬也是他们支付的。第一原告质证
认为对建造房屋的事实没有异议，但平房升层是添附物，卫生
间等及50号房屋西面的平房是违章建筑，与主屋没有关系。
证据15、销货（发货）清单6张，证明被告夫妇对85号房
某某行装修时购置的物品。第一原告质证认为不能证明这些物
品用于哪些地方。
第二原告与第一原告的质证意见相同。第三原告对上述
证据没有意见。对上述证据本院认证如下：因质证人对证据1-3、证据5-
7、证据10没有异议，故这些证据对本案事实具有证明效力。
被告对证据4虽有异议，但对该证据载明的内容没有意见，故
应认定其证明力。被告对证据8-
9有异议，同时这些证据载明的内容与原告的诉讼请求之间无
直接关联性，因此在本案中不予认定。对证据14中除85号房屋
升层的内容与本案存在关联性外，其余部分与本案不存在关联
性，不予确认。对证据11-
13因证人未出庭作证，除与证据14中被认定部分内容相符一节
予以确认外，其余内容不具有证明资格。证据15虽载明了物品
内容与数量，但仅凭该证据不能证明被告的举证目的。
根据以上有效证据本院认定，1975年2月3日原告吴某
与王丙登记结婚，婚后生育了两子，王丁与王某乙。1986年原告
吴某与王丙在嵊州市××江街道桥南村（原名称为宓家某）
85号建造了两间二层楼房及一间一层居头房屋，1992年4月1日
该房屋办理了嵊集建（92）字第603号集体土地建设用地使用
证，载明土地使用者为王丙，地号为5-9-3-133-
1，用地面积97平方米。1992年5月王丙因意外事故死亡。2001
年9月21日王丁与被告登记结婚，生育一女，取名王某甲。2004
年间王丁与被告对上述85号的居头房屋出资建造了第二层，同
时在该房屋前未经审批，另行建造了房屋和卫生间。2007年12
月26日王丁因故死亡，现上述房屋由被告在使用，其中部分房
屋由被告进行了出租。
本院认为，原告吴某与其丈夫王丙在婚姻关系存续期间，在嵊州市××江街道桥南村85号建造了两间二层楼房及一
间一层居头房屋，该房屋首先应当确定为吴某与其丈夫的共
同财产，被告辩称在其结婚时原告吴某已将房屋赠送给了被
告夫妻，但没有提供充分的证据证实，本院无法采信该节答辩
理由，因此85号房屋仍应认定为吴某与王丙的共同财产。在
王丙死亡后，应当先将该共有财产的一半分出为吴某所有，
其余一半为被继承人王丙的遗产，由法定继承人吴某、王丁
、王某乙平均进行分割，现由于王丁在2007年死亡，所以王丁继
承遗产的权利转移给其法定继承人吴某、宋某、王某甲。同时
遗产分割应当不损害遗产的效用，现继承人数多，房屋间数少
，不宜对房某某行实际分割，因此对该房屋可以采取按份共有
并适当照顾未成年人的原则进行处理，即按照该继承方法，对
上述85号房屋吴某应享有72%的所有权，王某乙应享有16.67%
的所有权，宋某应享有5.56%的所有权，王某甲应享有5.77%的所
有权。对被告夫妻建造居头二层房屋的出资，可以由房屋所有
人对被告进行适当补偿，具体由当事人另行处理。至于被告辩
称在85号房屋旁另外建造的部分房屋，不属合法财产，不应当
进行分割。对被告争议的桥南村50号房屋一节，与本案无关联
，不予审理。依照《中华人民共和国继承法》第三条、第十条
第一款第一项、第十三条第一款、第二十九条、《最高人民法
院关于贯彻执行﹤中华人民共和国继承法﹥若干问题的意见》
第五十二条的规定，判决如下：
座落在嵊州市××江街道桥南村（原宓家某）85号（地
号为5-9-3-133-1）的房屋吴某享有72%的所有权，王某乙享有16.67%的所有权
，宋某享有5.56%的所有权，王某甲享有5.77%的所有权。
案件受理费2300元，由原告吴某负担500元，被告负担
1800元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院
递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省
绍兴市中级人民法院［在递交上诉状之日起7日内应预缴上诉
案件受理费2300元，款汇绍兴市预算外资金财政专户，帐号：
090000189100001427，开户行：绍兴银行业务部。如逾期按自
动撤回上诉处理］。
审 判 长 吴展宁
人民陪审员 楼月娥
人民陪审员 周哲钿
二〇一一年一月二十日
书 记 员 马春燕
附页：
《中华人民共和国继承法》第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：
（一）公民的收入；
（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；
（三）公民的林木、牲畜和家禽；
（四）公民的文物、图书资料；
（五）法律允许公民所有的生产资料；
（六）公民的著作权、专利权中的财产权利；
（七）公民的其他合法财产。
第十条遗产按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承
。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶
养关系的继子女。
本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母
。
本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者
同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹
。
第十三条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均
等。
对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应
当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承
人，分配遗产时，可以多分。
有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗
产时，应当不分或者少分。
继承人协商同意的，也可以不均等。
第二十九条遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产
的效用。
不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处
理。
《最高人民法院关于贯彻执行﹤中华人民共和国继承法﹥若干
问题的意见
》第五十二条继承开始后，继承人没有表示放弃继承，并于遗
产分割前死亡的，其继承遗产的权利转移给他的合法继承人。