广东省佛山市禅城区人民法院
执 行 裁 定 书
（2018）粤0604执异256号
异议人（案外人）：曹燕，女，汉族，1981年8月1日出生，住广东省佛山市顺德区。
申请执行人：中国建设银行股份有限公司佛山市分行，住所：广东省佛山市禅城区佛山大道中35号，注册号：（分）440600000015867。
负责人：米晋湘。
被执行人：佛山市顺德区进欣贸易有限公司，住所：广东省佛山市顺德区乐从镇东区建设路56－58号德富塑料城商务中心Ｂ座1号二层之201号，注册号：440681000197337。
法定代表人：陈峰。
被执行人：佛山市顺德区创邦贸易有限公司，住所：广东省佛山市顺德区乐从镇腾冲居委会商业区高科特纺织塑料市场L座21号商铺，注册号：440681000051691。
法定代表人：卢向方。
被执行人：佛山市顺德区联志贸易有限公司，住所：广东省佛山市顺德区大良河西德政路23号学林轩102-103号铺，注册号：440681000364094。
法定代表人：曾祥武。
被执行人：陈峰，男，汉族，1978年10月9日出生，住安徽省濉溪县。
被执行人：何燕辉，女，汉族，1978年8月19日出生，住广东省龙川县。
被执行人：谢博，男，汉族，1980年10月27日出生，住安徽省濉溪县。
被执行人：卢向方，男，汉族，1971年12月21日出生，住广东省佛山市顺德区。
被执行人：庞犁，女，汉族，1977年9月2日出生，住广东省雷州市。
被执行人：曾祥武，男，汉族，1972年11月14日出生，住广东省佛山市顺德区。
被执行人：赵继云，女，汉族，1969年3月10日出生，住广东省佛山市顺德区。
被执行人：赵国强，男，汉族，1984年11月1日出生，住安徽省蒙城县。
本院在执行申请执行人中国建设银行股份有限公司佛山市分行与被执行人佛山市顺德区进欣贸易有限公司、佛山市顺德区创邦贸易有限公司、佛山市顺德区联志贸易有限公司、陈峰、何燕辉、谢博、卢向方、庞犁、曾祥武、赵继云、赵国强金融借款合同纠纷一案中，案外人曹燕于2018年7月3日对执行标的提出书面异议，本院受理后，依法进行审查，现已审查终结。
案外人曹燕请求对佛山市顺德区乐从镇乐从大道东B268号佛山奥园贝沙轩K座301房(以下简称涉案房屋)不予拍卖、变卖或抵债；请求确认曹燕对该房享有二分之一份额的所有权。理由：涉案房屋是曹燕与谢博婚姻存续期间共同出资购买，虽登记在被执行人谢博名下，属于夫妻共有财产，依法曹燕享有该房产物权。曹燕有权继续在该房居住，在房产被分割前，不得强令曹燕搬离。全家人没有能力另觅住房，该房产是曹燕家庭唯一住房，不应被拍卖、变卖。
中国建设银行股份有限公司佛山市分行辩称，《物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外；第十七条规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。涉案房产登记在被执行人谢博名下，谢博为该房产权属人，法院有权处置涉案房产。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第七条规定，对于超过被执行人及其所扶养家属生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根据申请执行人的申请，在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以执行；《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条规定：“金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：……（三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。”如涉案房产为被执行人唯一住房，本行同意法院参照顺德区房屋租赁市场平均租金标准，在该房产变价款中扣除五至八年租金给被执行人，保障其居住权。本行作出此承诺，即使涉案房地产为被执行人唯一住房，法院也可执行。《物权法》第一百条规定，共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条规定，对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。即使涉案房地产属夫妻共同财产，法院依法有权执行，由于涉案房地产属于难以分割或者分割会减损价值，异议人享有的权利仍然不足以排除本案的执行。请驳回曹燕的异议请求。
佛山市顺德区进欣贸易有限公司、佛山市顺德区创邦贸易有限公司、佛山市顺德区联志贸易有限公司、陈峰、何燕辉、谢博、卢向方、庞犁、曾祥武、赵继云、赵国强未就曹燕异议作出意思表示。
本院查明，申请执行人中国建设银行股份有限公司佛山市分行与被执行人佛山市顺德区进欣贸易有限公司、佛山市顺德区创邦贸易有限公司、佛山市顺德区联志贸易有限公司、陈峰、何燕辉、谢博、卢向方、庞犁、曾祥武、赵继云、赵国强金融借款合同纠纷一案，执行过程中，本院于2018年4月26日作出（2018）粤0604执恢233号执行裁定，裁定冻结、扣划、提取被执行人佛山市顺德区进欣贸易有限公司、佛山市顺德区创邦贸易有限公司、佛山市顺德区联志贸易有限公司、陈峰、何燕辉、谢博、卢向方、庞犁、曾祥武、赵继云、赵国强的存款或收益共人民币14089346.7元，或查封、扣押、拍卖、变卖其价值相当的财产。依据上述裁定，本院依法于2015年5月5日查封了涉案房产，到期后，2018年4月26日再次查封。本院责令被执行人及使用人在2018年6月30日前迁出涉案房屋，准备对该房进行拍卖。
涉案房屋登记为谢博单独所有，2012年8月10日购买，房屋套内面积110.57平方米。
曹燕与谢博于2010年7月6日登记结婚。
以上事实有佛山市顺德区国土城建和水务局《不动产登记信息查询结果》、粤房地权证佛字第××号房地产权证、曹燕与谢博结婚证、（2018）粤0604执恢233号执行裁定书、公告证实。
本院认为，《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外；第十六条规定，不动产登记簿是物权归属和内容的根据；《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第（一）项规定，对案外人的异议，已登记的不动产，按照不动产登记簿判断其是否权利人。涉案房屋登记为谢博单独所有，并非谢博、曹燕共有。曹燕仅提供结婚证不能推翻经公示的房屋所有权的效力。依照上述规定，本裁定不能认定曹燕为涉案房屋的所有权人，曹燕以其为涉案房屋共有人为由提出排除执行异议不成立。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第七条规定，对于超过被执行人及其所扶养家属生活所必需的房屋，人民法院根据申请执行人的申请，在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋后，可予以执行；《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条规定，金钱债权执行中，申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持。申请执行人现已承诺参照房屋所在地房屋租赁市场平均租金标准，在该房产变价款中扣除五至八年租金给被执行人，根据此事实，本院对涉案房屋采取的强制执行措施符合上述法律、司法解释的规定，曹燕以涉案房屋是其家庭唯一住房为由提出排除执行异议不成立。根据现行的民事诉讼制度，执行异议程序并无确权及分割财产的功能，因此，本院对曹燕确认其对涉案房屋享有二分之一产权的请求不予处理，曹燕可另行通过法律途径解决。综上，曹燕异议的理由或缺乏证据、或不符合法律、司法解释规定，其请求本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第（一）项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第八条第一款的规定，裁定如下：
驳回异议人曹燕的异议请求。
案外人、当事人如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十五日内向本院提起诉讼。
审判长 苏毅清
审判员 丁保国
审判员 何东明
二〇一八年七月二十四日
书记员 吴思颖