太原市杏花岭区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）晋0107民初2214号
原告：中信银行股份有限公司太原分行，住所地太原市府西街9号王府大厦A座一至四层。
负责人：郭勇，行长。
委托诉讼代理人：刘小龙，山西天建律师事务所律师。
委托诉讼代理人：秦丽娟，山西天建律师事务所律师。
被告：郭志，男，1986年2月13日出生，汉族，住山西省岚县。
原告中信银行股份有限公司太原分行与被告郭志借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中信银行股份有限公司太原分行的委托诉讼代理人刘小龙、秦丽娟到庭参加诉讼，被告郭志经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中信银行股份有限公司太原分行向本院提出诉讼请求：1、判决被告偿还原告借款本金人民币941040.75元，支付欠息（包括利息、罚息、复利）98656.63元（截止至2018年3月12日）及自2018年3月13日起至实际偿还日止按《中信银行个人借款合同》约定计算的利息、罚息、复利；2、判决原告对被告提供的抵押物，即位于新晋祠路20号（绿苑小区）1幢3单元1层0102号（所有权证书编号：晋房权证并字第XX**号）的房产折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3、判决由被告承担本案因诉讼产生的全部费用。事实与理由：2014年8月25日，原告与被告签订（2014）并银房信最字第126614号《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》，合同约定：1、原告同意向被告提供总额为人民币96万元的综合授信额度，授信期限为从2014年8月25日起到2044年8月25日止；2、被告在本合同项下担保的债权最高额限度为贷款本金人民币96万元和相应的利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及为实现债权、担保权利等而所发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、过户费、保全费、公告费、公告认证费、翻译费、执行费等）和其他所有应付的费用之和；3、抵押物座落于新晋祠路20号（绿苑小区）1幢3单元1层0102号；4、本合同项下最高额抵押担保的范围包括借款合同项下贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现债权、抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、过户费、保全费、公告费、翻译费、执行费等）和其他所有应付的费用；5、抵押权应当在被担保的借款合同项下债权诉讼时效期间内行使。2014年8月25日，原告与被告签订（2014）并银房贷字第126614号《中信银行个人借款合同》，合同约定：1、贷款金额人民币96万元整；2、贷款用途：购买坐落于新晋祠路20号（绿苑小区）1幢3单元1层0102号的房屋；3、贷款期限为360个月，自2014年8月25日起至2044年8月25日止；4、合同履行期间，贷款利率（利率保留4位小数）的确定和调整方式为：浮动利率，以贷款发放日中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率为基础，按照人民银行的利率政策，在基准利率的基础上，上浮10%确定执行，即本合同项下贷款利率为7.205%；5、执行浮动利率期间，贷款利率调整方式为：自贷款发放日起，首次利率调整日确定为次年1月1日，并从首次利率调整日后每12个月调整一次利率，利率调整日为首次利率调整日在调整当月的对应日，调整当月没有首次利率调整日对应日的，则调整当月最后一日为利率调整日，调整后的贷款利率为利率调整日所适用的中国人民银行同期同档次的基准利率按照本合同约定方式进行浮动后所确定的利率；利率调整不再另行书面或口头通知被告；6、贷款还款方式为按月等额本息还款法，即贷款期限内每月以相等的额度偿还贷款本息，还款日为每月21日，还款总期数为360期，但首次还款日为放款日的次月21日，借款到期时利随本清；7、被告违反合同约定逾期归还贷款的，原告有权按照中国人民银行的规定对逾期贷款加收罚息，逾期贷款罚息利率为合同利率的150%；8、对不能按时支付的利息（包括罚息），按逾期贷款罚息利率计收复利；9、被告未能履行合同规定的义务的，原告有权停止提供合同项下贷款额度内被告尚未使用的贷款，要求被告提前归还已发放的贷款本息及相关费用；10、原告为实现债权及担保权利而支付的所有费用（包括但不限于诉讼费、差旅费、律师费、财产保全费、公证认证费、翻译费、评估拍卖费等）均由被告承担，原告有权对垫付的资金自垫付之日起向被告收取利息；11、凡因本合同订立、履行所发生的或与本合同有关的一切争议，双方应友好协商解决；协商不成的，双方均同意向原告住所地有管辖权的人民法院提起诉讼。2014年9月2日就抵押房屋办理了抵押登记，他项权证书编号为：晋房他证并字第T2014077**号。上述合同签订后，原告依约向被告发放贷款人民币96万元，但被告未依约归还原告贷款本息。2017年10月27日，原告按照合同约定向被告郭志发出《贷款提前收回告知函》，宣布全部贷款提前到期，并要求被告郭志于2017年11月15日前归还全部贷款本息，太原市城南公证处对原告的上述送达行为进行了公证。但被告仍未履行还款义务。截止2018年3月12日，被告郭志未归还原告借款本金人民币941040.75元，欠息（包括利息、罚息、复利）98656.63元，并且被告郭志也未能履行担保义务。
原告中信银行股份有限公司太原分行就其主张提供以下证据：
第一组证据：原告营业执照、原告金融许可证、原告负责人身份证明书及身份证复印件，证明原告诉讼主体资格；
第二组证据：被告郭志身份证及常住人口登记卡复印件，证明被告诉讼主体资格；
第三组证据：中信银行个人借款申请表、《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》（编号（2014）并银房信最字第126614号）、《中信银行个人借款合同》（编号（2014）并银房贷字第126614号）、个人借款凭证（借据），证明经被告郭志申请，原告向其提供贷款96万元，原告与被告借款关系成立、合法有效，2014年8月25日，原告依约向被告指定账户放款96万元；
第四组证据：房屋所有权证书（房屋所有权证编号为晋并字第S201414170号）、房屋他项权证书（他项权证编号为晋房他证并字第T2014077**号），证明就被告抵押的房屋，于2014年9月2日办理了抵押登记，抵押权依法设立；
第五组证据：个人贷款逾期欠款说明、贷款提前收回告知函、（2017）并南证经字第7399号公证书，证明被告未按合同约定履行还款义务，构成违约。原告按照合同约定于2017年10月27日向被告邮寄送达《贷款提前收回告知函》，并由太原市城南公证处就上述送达行为进行公证；
第六组证据：欠息统计表，证明截止2018年3月12日被告尚欠原告借款本金941040.75元，欠息（包括利息、罚息、复利）98656.63元；
第七组证据：委托代理合同、支付申请、中信银行报销单、山西增值税专用发票，证明原告为实现债权支付律师费10000元、保全费5000元。
被告郭志未到庭参加诉讼，未提供书面答辩意见及证据，对原告提供的证据也未提供书面质证意见。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2014年8月25日，原告与被告签订（2014）并银房信最字第126614号《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》，合同约定：原告同意向被告提供总额为人民币96万元的综合授信额度，授信期限为从2014年8月25日起到2044年8月25日止；被告郭志自愿以其所有的位于新晋祠路20号（绿苑小区）1幢3单元1层0102号抵押给原告，作为被告郭志偿还本合同项下贷款的担保；担保的债权最高额限度为贷款本金人民币96万元和相应的利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及为实现债权、担保权利等而所发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、过户费、保全费、公告费、公告认证费、翻译费、执行费等）和其他所有应付的费用之和。2014年8月25日，原告与被告签订（2014）并银房贷字第126614号《中信银行个人借款合同》，合同约定：被告郭志向原告贷款96万元购买坐落于新晋祠路20号（绿苑小区）1幢3单元1层0102号的房屋；贷款期限为360个月，自2014年8月25日起至2044年8月25日止；合同履行期间，贷款利率的确定和调整方式为：浮动利率，以贷款发放日中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率为基础，按照人民银行的利率政策，在基准利率的基础上，上浮10%确定执行，即贷款年利率为7.205%；执行浮动利率期间，贷款利率调整方式为：自贷款发放日起，首次利率调整日确定为次年1月1日，并从首次利率调整日后每12个月调整一次利率，利率调整日为首次利率调整日在调整当月的对应日，调整当月没有首次利率调整日对应日的，则调整当月最后一日为利率调整日，调整后的贷款利率为利率调整日所适用的中国人民银行同期同档次的基准利率按照本合同约定方式进行浮动后所确定的利率；利率调整不再另行书面或口头通知被告；贷款还款方式为按月等额本息还款法，还款日为每月21日，借款到期时利随本清；被告郭志违反合同约定逾期归还贷款的，原告有权按照中国人民银行的规定对逾期贷款加收罚息，逾期贷款罚息利率为合同利率的150%；对不能按时支付的利息（包括罚息），按逾期贷款罚息利率计收复利；被告未能履行合同规定的义务的，原告有权要求被告提前归还已发放的贷款本息及相关费用；原告为实现债权及担保权利而支付的所有费用（包括但不限于诉讼费、差旅费、律师费、财产保全费、公证认证费、翻译费、评估拍卖费等）均由被告承担。2014年9月2日就位于新晋祠路20号（绿苑小区）1幢3单元1层0102号（房屋所有权证书编号为：晋房权证并字第XX**号）房屋办理了抵押登记，他项权证书编号为：晋房他证并字第T2014077**号。上述合同签订后，原告就依约向被告发放贷款人民币96万元，被告未依约归还原告贷款本息。2017年10月27日，原告按照合同约定向被告发出《贷款提前收回告知函》，宣布贷款提前到期，并由太原市城南公证处进行了公证。截止2018年3月12日，被告未归还原告借款本金人民币941040.75元，欠息（包括利息、罚息、复利）98656.63元。原告为实现债权支付律师费10000元。
上述事实有《中信银行个人借款申请表》、《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》、《中信银行个人借款合同》、个人借款凭证（借据）、房屋所有权证书、房屋他项权证书、个人贷款逾期欠款说明、贷款提前收回告知函、公证书、欠息统计表、山西增值税专用发票、中信银行报销单、支付申请、委托代理合同及庭审笔录等在卷佐证。
本院认为，本案涉及的《中信银行个人借款合同》，系当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。合同签订后，原告依约履行了发放贷款义务，被告郭志未按合同期限清偿借款，已构成违约，原告要求被告郭志偿还贷款本金941040.75元，利息90136.25元，罚息1843.9元，复利6676.48元，并支付律师费10000元的诉求，本院予以支持。被告郭志以其所有的位于新晋祠路20号（绿苑小区）1幢3单元1层0102号（房屋所有权证书编号为：晋房权证并字第XX**号）的房产为原告提供抵押，并办理了抵押登记，该抵押合法有效，原告请求对该抵押物享有优先受偿权的诉求，本院予以支持。被告未到庭参加诉讼，不影响本院依据已查明的事实依法裁判。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告郭志于本判决生效之日起十日内偿还原告中信银行股份有限公司太原分行借款本金941040.75元、截止至2018年3月12日利息90136.25元，罚息1843.9元，复利6676.48元，自2018年3月13日起至本判决确定的还款之日的利息、罚息、复利按《中信银行个人借款合同》约定的利率计付;
二、被告郭志于本判决生效之日起十日内支付原告中信银行股份有限公司太原分行律师费10000元；
三、如被告郭志不能按照上述期限履行债务，原告中信银行股份有限公司太原分行有权对被告郭志所有的位于新晋祠路20号（绿苑小区）1幢3单元1层0102号（房屋所有权证书编号：晋房权证并字第XX**号）的房产进行折价或者拍卖、变卖，所得价款优先受偿，所得价款超过债权数额的部分归被告郭志所有，不足部分仍由被告郭志继续清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7079元、诉讼保全费5000元，由被告郭志负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。
审判员 李燕
二〇一八年十一月七日
书记员 赛畅