广东省深圳市福田区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0304民初14631号
原告：尤冬梅
委托诉讼代理人：麻根生，广东福强律师事务所律师。
委托诉讼代理人：邱萍，广东福强律师事务所实习律师
被告：张小妹
被告：陈大水
原告尤冬梅诉被告张小妹、陈大水案外人执行异议之诉一案，本院于2016年6月22日受理后，依法组成合议庭适用普通程序，于2016年11月10日公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人麻根生、邱萍到庭参加诉讼，被告张小妹、陈大水经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、立即停止对原告所有的深圳市××××房产（房地产证号：30××58）的强制执行，并解除对该房产的查封；2、被告承担本案的案件受理费用。
事实与理由：一、涉案房产是原告依法取得的合法财产，原告对该房产拥有全部产权。虽然涉案房产至今未完成过户，但并不影响原告对该房产所拥有的所有权。原告与被告陈大水于1989年5月13日登记结婚，1992年购买位于深圳市××××房产，房屋登记权利人为被告陈大水和原告名下。2013年5月21日原告与被告陈大水在深圳市福田区民政局协议离婚。双方在协议离婚时，对该夫妻共同房产的归属做了明确约定，即离婚协议书第二条第2项第3）点约定，黄木岗房产归原告所有，离婚后即办理过户手续。但陈大水在办理离婚手续之后即下落不明，无法取得联系，致使前述房产无法及时办理产权变更登记。根据我国《婚姻法》第三十九条规定，原告自与被告协议离婚之日即合法取得了涉案房产的所有权。为了尽快完成过户，原告只好以离婚后财产纠纷为由于2014年9月11日向贵院提起诉讼，请求贵院依法判决并强制过户。贵院认为，原告与陈大水离婚协议中约定将深圳市××××房产归原告所有，该约定合法有效，符合我国《婚姻法》第三十九条规定，予以确认。并于2015年1月20日作出（2014）深福法民一初字第4068号民事判决书，判决深圳市××××房产（房地产证号：30××58）归原告所有，被告陈大水应于本判决生效之日起十日内将该房产过户至原告名下。这说明，原告自与被告协议离婚之日即合法取得了涉案房产的所有权的事实，已得到人民法院的确认。但在判决生效之后，被告陈大水依然联系不上，原告又向贵院申请强制执行，案号为：（2015）深福法执字第5758号。但贵院在执行过程发现，涉案房产已被贵院（2014）深福法民一初字第2327号案件保全查封，无法强制过户。于是裁定终结本次执行，涉案房产至今仍无法办理产权过户登记手续。根据《中华人民共和国物权法》第十五条之规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。这一规定和原则，同样适用于离婚协议。原告与被告在协议离婚时，已对涉案房产的归属进行了约定，且该离婚协议的效力得到深圳市福田区民政局婚姻登记的确认，及福田区人民法院的确认，因此虽然未办理产权变更登记，也不会影响原告对该房产的所有权的行使。
二、被告陈大水在离婚之后所欠的全部债务属于其个人债务，与原告无关。债权人只能申请执行其个人财产，不应以任何理由执行属于原告个人所有的涉案房产。在原告与被告陈大水离婚之后，及原告千方百计争取办理涉案房产过户手续的过程中，被告陈大水个人欠下大量外债，被诉至法院并在执行之中。其中：1、欠张小妹款未还，2014年6月2日被（2014）深福法民一初字第02327号案首封涉案房产，目前正被执行中，执行案号为：（2015）深福法执字第02870号。2、欠深圳市xx有限公司款未还，2014年6月16日被（2014）深福法民二初字第4661号案轮候查封，目前正被执行中，执行案号为：（2015）深福法执字第08483号。3、欠深圳市xx有限公司款未还，2014年6月18日，被（2014）深福法民二初字第04612号案轮候查封。4、欠xx款未还，2014年7月1日被（2014）深福法民二初字第04656号案轮候查封涉案房产，目前正被执行中，执行案号为：（2015）深福法执字第03427号。5、欠招xx贷款未还，2014年8月8日被（2014）深福法立保字第00315号案轮候查封，目前正被执行中，执行案号：（2015）深中法执字第00007号。6、欠中国银行深圳上步支行款未还，被（2014）深仲裁字第1116号裁决偿还本金及利息，目前正被执行中，执行案号为：（2015）深中执字第00173号。于2015年3月9日被轮候查封，查封文号：（2015）深中执字第00173-1号。2016年6月1日，被（2016）粤0304民初7391号案轮候查封。原告认为，贵院在受理上述案件过程中查封执行原告的涉案财产，侵害了原告的合法权益，于是在（2010）深福法民一初字第02327号案首封涉案房产时，就提出了执行异议申请，但被贵院作出的（2015）深福法执外异字第16号执行裁定书裁定驳回。原告不服，向深圳市中级人民法院申请复议，该院于2015年11月25日作出（2015）深中法执复字第123号执行裁定书，认为贵院作的裁定适用法律错误，裁定撤销（2015）深福法执外异字第16号执行裁定，本案发回贵院重审。但是贵院在本案重审时依然坚持原来错误立场和观点，并于2016年5月26日作出（2016）粤0304执异85号《执行裁定书》，再次驳回原告的执行异议。贵院查封原告涉案房产以及屡次驳回原告执行异议的作法是完全错误的，应当依法予以纠正。
三、贵院查封原告涉案房产的所有裁定和驳回原告执行异议的所有裁定认定事实不清，适用法律错误，应当依法全部撤销。贵院在受理前述债权人诉被告陈大水借贷纠纷中对原告的涉案房产进行了多重查封，在原告提出执行异议和复议申请时又均驳回。原告细读了贵院先后作出的（2015）深福法执外异字第16号执行裁定书和（2016）粤0304执异85号《执行裁定书》，发现贵院作出前述的所有裁定，均存在认定事实不清、适用法律错误和裁定结论错误的问题。首先，执行裁定书认定事实不清。如前所述，原告取得涉案房产的合法所有权的时间是2013年5月21日，即原告与被告陈大水在深圳市福田区民政局协议离婚之时。由于被告陈大水离婚后下落不明，原告无法办理涉案房产过户手续，原告只好2014年9月11日向贵院提起诉讼，请求贵院依法判决强制过户。应当说明的是，本案的案由虽然是离婚后财产纠纷，但原告是在涉案房产实体产权不存在争议的情况下提起该项诉讼，且诉讼请求主要是以法院判决的方式再次确认原告对涉案房产的所有权，同时强制过户涉案房产，该诉求已得到贵院（2014）深福法民一初字第4068号民事判决书的完全支持。但贵院查封涉案房产的裁定和驳回原告执行异议的所有裁定书，不仅对原告取得涉案房产所有权的时间点认定不清，而且对该诉讼的案由也没弄明白，将原告提起该诉讼的“离婚后财产纠纷”案由，曲解并表述为“离婚财产纠纷”，使原告2013年5月21日协议离婚时已经取得的涉案房产的实体权利突然变得模糊不清，仿佛是在2014年9月11日向贵院提起诉讼时才提出对涉案房产所有权的主张。可见少了一个“后”字，本案的性质就大变，正可谓一字之差，谬之千里。其次，执行裁定书适用法律错误（2015）深福法执外异字第16号执行裁定书和（2016）粤0304执异85号《执行裁定书》据以裁定的法律依据为，《中华人民共和国物权法》第九条的规定。但原裁定机械地引用该法条关于“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力”的规定。但没有考虑该法条关于”但法律另有规定的除外”的除外情形。因为，前述的《物权法》第十五条己经明确规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力”。原告依协议离婚取得的涉案房产，已经是合法财产，应当受到法律保护。同时《物权法》第二十八条还规定：“因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。”另据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释（一）》第七条规定：“人民法院、仲裁委员会在分割共有不动产或者动产等案件中作出并依法生效的改变原有物权关系的判决书、裁决书、调解书，以及人民法院在执行程序中作出的拍卖成交裁定书、以物抵债裁定书，应当认定为物权法第二十八条所称导致物权设立、变更、转让或者消灭的人民法院、仲裁委员会的法律文书。”本案中，原告对涉案房产的所有权已经贵院（2014）深福法民一初字第4068号民事判决书再次确认，该判决书已经生效，属于上述《物权法》第二十八条和最高院《解释（一）》第七条规定的情形，是能够直接引起物权变动的，自法律文书生效时发生效力的法律文书，仅凭此判决书就能确认原告对涉案房产物权变动的合法性，执行法院完全可以凭此生效判决，即可为原告办理涉案房产强制过户手续。综上所述，贵院依据《中华人民共和国物权法》第九条的规定作出的对原告所有的涉案房产的保全查封和驳回原告执行异议的（2015）深福法执外异字第16号执行裁定及（2016）粤0304执异85号执行裁定，适用法律错误，最后导致裁定结论的错误。
综上，原告是在2013年5月21日已对涉案房产拥有合法的所有权，贵院对涉案房产的查封已侵害了原告的合法权益，为了维护自身的合法权益，原告特依法诉诸贵院。
被告张小妹、被告陈大水未作答辩，开庭时缺席。
经审理查明，原告与被告陈大水于1989年5月13日登记结婚,婚后购买了位于深圳市××××房产，该房于2005年2月22日办理房产证，房地产证号为深房地字第××号，其中原告尤冬梅与被告陈大水各占50%份额，使用权来源为安居房换证。2013年5月21日，原告与被告陈大水在深圳市福田区民政局协议离婚，离婚协议约定上述房产归原告所有。
后因民间借贷纠纷被告张小妹向本院起诉被告陈大水，案号为（2014）深福法民一初字第2327号，因被告张小妹诉讼中申请财产保全，本院于2014年6月10日查封了涉案房产中被告陈大水名下50%的份额。之后本院依法作出（2014）深福法民一初字第2327号民事判决书，判决被告陈大水向被告张小妹偿还借款本金166000元及利息。该判决生效后因被告陈大水未履行判决书确定的义务，被告张小妹向本院申请执行，本院已立案执行，案号为（2015）深福法执字第2870号。
另查明，2014年9月11日，原告以离婚后财产纠纷为由诉至本院，本院查明原告与被告陈大水于2013年5月21日的离婚协议中约定涉案归原告所有，并作出（2014）深福法民一初字第4068号判决书，判决确认该房产归原告所有，被告陈大水应协助将该房产过户至原告名下。
再查，原告因本院(2014)深福法民一初字第2327号查封涉案房产提出了执行异议，被本院（2015）深福法执外字第16号执行裁定书裁定驳回。原告不服该裁定，向深圳市中级人民法院申请复议。深圳市中级人民法院于2015年11月25日作出（2015）深中法执字第123号执行裁定书，裁定撤销本院（2015）深福法执外字第16号执行裁定，发回本院重新作出裁定；本院于2016年5月26日作出（2016）粤0304执异85号执行裁定书，驳回原告的执行异议。原告遂诉至本院。
本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第十五条规定，当事人之间设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同的效力。原告与被告于2013年5月21日办理离婚登记，约定涉案房产归原告所有，此时涉案房产的所有权已发生变更，本院确认原告自2013年5月21日起就对该涉案房产拥有所有权。而本案被告张小妹提起诉讼及对涉案房产进行诉讼保全的时间发生在物权变更效力发生之后，故属于查封案外人即原告所有的房产，原告的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。
依照《中华人民共和国婚姻法》第十八条，《中华人民共和国物权法》第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第三百一十二条之规定，判决如下：
停止（2015）深福法执字第2870号案件对原告尤冬梅所有的深圳市笋岗西路黄木岗北区67栋3××号房产（房地产证号：深房地字第××号）的执行，并解除对该房产的查封。
本案案件受理费100元（原告已预交），由原告自行承担.
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。
审 判 长 廖泰琳
人民陪审员 吴锡钳
人民陪审员 黄绮玲
二〇一七年二月八日
书 记 员 陈洵娴
谢寒