河南省荥阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）荥民二初字第1310号
原告董文中。
委托代理人董文亮。
委托代理人许定伟。
被告马天祥。
委托代理人戴殿伟，荥阳市索河路法律服务所法律服务者。
原告董文中诉被告马天祥租赁合同纠纷一案，原告于2013年11月11日向本院提起诉讼，本院于同日受理后，依法组成合议庭，于2014年2月18日公开开庭进行了审理。原告董文中及其委托代理人董文亮、许定伟，被告马天祥及其委托代理人戴殿伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2004年，原、被告经过口头协商，被告租赁原告土地1.85亩种植农作物。后被告未经原告同意，私自在租赁的土地上建车库、猪圈等附属物，并拖欠原告租金2361.25元。被告的行为侵犯了原告的合法权益，故原告诉至法院，请求判令：1、被告在租赁原告责任田地上私下建的车库、猪圈等障碍物立即拆除腾地，使其租赁地恢复原状，返还给原告经营管理；2、被告把2004年至2013年拖欠租赁原告1.85亩租地款2361.25元立即支付原告。
被告辩称，原、被告双方行为实质为换地行为，且本案所涉的争议土地面临着豫西南1路修建工程的拆迁补偿，原告行为属于诉讼欺诈。另原告要求被告支付租金已超过诉讼时效。故请求法院依法驳回原告的起诉。
原告提交了如下证据证明其主张：
一、2014年1月10日博誉公司占地发放花名册复印件一份，证明原告从2011年下半年退出一亩地，还剩下两亩地。
二、2014年粮食直补表公示表照片五张，证明原告现在还有两亩地。
三、2013年12月22日村民签名的证明一份，证明原告2004年至2011年上半年有三亩地。
四、2014年12月28日豫龙镇西张寨村委会出具证明一份，证明原告从2011年下半年退一亩地，现在还有两亩地。
五、原告绘制责任田图表一份，证明原告责任田情况。
六、原告记录被告支付租金清单一份，证明从2004年到2013年上半年被告拖欠租金2361.25元。
七、1982年分麦田面积表复印件两份，证明原告分责任田三亩。
八、2013年11月7日豫龙镇西张寨村委会证明一份，证明双方纠纷经村委会调解无效。
九、原告董文中所有农民补贴一折通存折一份，证明原告粮补情况。
十、从2003年至2011年钢厂占地发放表35张，证明原告领其所有的1.15亩地占地款，被告领原告所有的占地款，被告所称换地不存在，还证明租金和钢厂占地款标准一致。
十一、照片8张，证明涉案土地现状。
十二、证人董某甲、董某乙当庭证言。董某甲、董某乙系原告兄妹，主要内容是：因原告妻子李桂荣常年有病，孩子也小，被告租种原告1.85亩地至今。
被告提交如下证据证明其主张：
一、2014年2月17日豫龙镇西张寨村委证明一份，证明目前被告与原告换地1.85亩的事实。
二、证人董某丙、董某丁当庭证言。董某丙、董某丁系被告亲属。主要内容是：董某丙不清楚原被告之间是换地，董某丁证明原被告之间是换地。
被告对原告提供的证据八、九、十一无异议；被告对原告提供的证据一、二、七、十有异议，其认为该四份证据与本案缺乏关联性；被告对原告提供的证据三有异议，其认为该证明不符合证据的形式要件，且该证明的证明内容不属实，不能证明被告租原告地的事实；被告对原告提供的证据四有异议，其认为面积也不对；被告对原告提供的证据五有异议，其认为该证据系原告自己绘制，不予认可；被告对原告提供的证据六有异议，其对显示金额无异议，但该证据说明双方是换地并非租地，占地款被告已支付给原告。被告对原告提供的证据十二有异议，其认为两个证人系原告的亲兄妹，与本案有直接利害关系。
原告对被告提供的证据一的真实性没有异议，但认为该证明内容与事实不符；原告对被告提供的证据二有异议。
原告提供的证据八、九、十一，被告均无异议，且该三份证据能够证明本案的相关事实，故本院予以采信。被告提供的证据一、二、七、十，与本案缺乏关联性，故本院不予采信。原告提供的证据三、四，能够证明本案的相关事实，故本院予以采信。原告提供的证据五，系原告自己绘制，故本院不予采信。原告提供的证据六，证明被告向原告支付租金的情况，故本院予以采信。被告提供的证据一，系西张寨村委出具的证明，能够证明本案的相关情况，故本院予以采信。原告提供的证据十二及被告提供的证据二，均是原被告的近亲属所做的证言，故本院均不予采信。
经审理查明：2004年，原、被告经过口头协商，被告租赁原告土地1.85亩种植农作物。后被告在租赁的土地上建车库、猪圈等附属物。被告自2004年起每年分两次支付原告租金，其中2012年每亩应付租金1150元，2013年每亩应付租金1350元；2012年被告实际支付原告租金1220元，2013年实际支付原告租金450元。2011年后，被告实际租赁原告土地1.233亩。后原、被告因土地问题形成纠纷，原告诉至本院。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第二百一十五条规定：“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。”第二百三十二条规定：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”根据上述规定，原、被告经过协商，原告将其1.85亩土地租赁给被告，双方虽未约定租赁的期限，但被告每年分两次支付原告租金，原、被告的口头约定应属不定期租赁合同，原告可以随时解除合同，故原告要求被告返还土地的诉讼请求，本院予以支持。被告辩解其与原告是换地的辩解理由，未提供充分的证据，故本院不予支持。
《中华人民共和国民法通则》第一百三十六条规定：“下列的诉讼时效期间为一年：（三）延付或者拒付租金的；”根据上述规定，原告提起诉讼的时间是2013年11月11日，故原告要求被告支付2011年以前拖欠租金的诉讼请求，超过了一年的诉讼时效，本院不予支持。原告要求被告支付2012年、2013年拖欠租金的诉讼请求，本院应予支持，根据查明的事实，被告应支付原告2012年、2013年拖欠的租金1412.5元。
《中华人民共和国土地管理法》第三十六条第二款规定：“禁止占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等。“第七十四条规定：“违反本法规定，占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等，破坏种植条件的，或者因开发土地造成土地荒漠化、盐渍化的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令限期改正或者治理，可以并处罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。”根据上述规定，被告在耕地上私自建设车库、猪圈等附属物，依法应由土地行政主管部门责令限期改正或者治理，故原告要求被告立即拆除在租赁原告责任田地上私下建的车库、猪圈等障碍物，使其租赁地恢复原状的诉讼请求，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十一条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告马天祥于本判决生效之日起十日内支付原告董文中租金一千四百一十二元五角。
二、被告马天祥于本判决生效之日起十日内将其租种原告董文中的一点二三三亩土地返还给原告董文中。
三、驳回原告董文中的其他诉讼请求。
如果被告马天祥未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费一百元，由原告董文中负担五十元，被告马天祥负担五十元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并向河南省郑州市中级人民法院预交上诉案件受理费，将诉讼费交费凭证交至本院查验。
审 判 长 赵丽娟
审 判 员 田淑萍
人民陪审员 崔立新
二〇一四年三月二十八日
书 记 员 辛友佳