浙江省永康市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0784民初9511号
原告：浙商银行股份有限公司金华永康支行，住所地：浙江省永康市花园大道585号。
负责人：任慷。
委托诉讼代理人：吕中雷（系原告的员工），男，1990年5月17日出生，汉族，住浙江省永康市。
委托诉讼代理人：倪寿补（系原告的员工），男，1982年11月3日出生，汉族，住浙江省永康市。
被告：浙江伦达实业有限公司，住所地：浙江省永康市五金科技工业园铜陵西路一号。
法定代表人：吴良钢。
委托诉讼代理人：应凤香（系被告浙江伦达实业有限公司的员工），女，1977年5月27日出生，汉族，住浙江省永康市。
被告：吴良钢，男，1966年5月31日出生，汉族，住浙江省永康市。
被告：吴良威，男，1968年6月26日出生，汉族，住浙江省永康市。
原告浙商银行股份有限公司金华永康支行与被告浙江伦达实业有限公司、吴良钢、吴良威金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月22日立案后，依法适用简易程序，于2016年12月26日公开开庭进行了审理。原告浙商银行股份有限公司金华永康支行的委托诉讼代理人吕中雷、被告浙江伦达实业有限公司的委托诉讼代理人应凤香到庭参加诉讼，被告吴良钢、吴良威经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告浙商银行股份有限公司金华永康支行向本院提出诉讼请求：一、判令被告浙江伦达实业有限公司立即归还原告借款本金400万元并支付相应利息（含利息、罚息、复利，从2014年9月21日起按借款合同约定计算至实际履行日止，暂算至2016年11月7日止为902065.07元）；二、判令原告对李玉洁、被告吴良钢所有的坐落于永康市江南××区××房屋及其土地使用权【房屋所有权证号：永康房权证江南字第××号；土地使用证号：永国用（2004）第6158号】享有优先受偿权；三、判令被告吴良钢、被告吴良威对上述第一项诉讼请求中被告浙江伦达实业有限公司的债务承担连带清偿责任；四、判令各被告共同承担本案全部诉讼费用。庭审中，原告自愿放弃第二项诉讼请求，明确第一项诉讼请求为：判令被告浙江伦达实业有限公司立即归还原告借款本金400万元并支付利息、罚息、复利（利息从2014年9月21日起按年利率6.6%计算至2014年12月17日止；罚息从2014年12月18日起按年利率9.9%计算至实际履行日止；复利以借期内所欠利息为基数按年利率9.9%计算至实际履行日止）。
事实与理由：2013年12月18日，原告与浙江伦达实业有限公司、李玉洁、吴良钢签订《最高额抵押合同》一份，合同约定李玉洁、吴良钢自愿以其所有的坐落于永康市江南××区××房屋及其土地使用权【房屋所有权证号：永康房权证江南字第××号；土地使用证号：永国用（2004）第6158号】为被告浙江伦达实业有限公司自2013年12月18日起至2015年12月18日止在原告处办理的各类业务最高余额6125000元提供担保，担保方式为最高额抵押，担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用和所有其他应付费用，并于当日办理了抵押登记手续。2013年12月18日，原告与被告吴良钢、吴良威签订《最高额保证合同》一份，合同约定吴良钢、吴良威自愿对被告浙江伦达实业有限公司自2013年12月18日起至2014年12月18日止在原告处办理的各类业务最高余额2200万元提供担保，担保方式为连带责任保证，担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费等债权人实现债权的一切费用。
2013年12月18日，原告与被告浙江伦达实业有限公司签订《借款合同》一份，借款金额400万元，借款期限为自2013年12月18日起至2014年12月17日止，年利率为6.6%，偿还方式为按季结息、到期还本，结息日为每季末月的20日；逾期则按合同执行利率基础上上浮50%计收罚息；对应付未付利息，原告有权计收复利；合同还对其他权利义务作了约定。原告依约于合同签订当日发放上述借款。
借款发放后，被告浙江伦达实业有限公司未按约支付利息，2014年8月8日，原告向贵院申请实现担保物权，贵院于2014年8月21日作出（2014）金永商特字第102号民事裁定书，裁定原告对李玉洁、吴良钢所有的上述抵押物享有优先受偿权。后被告支付了算至2014年9月20日止的利息。案件申请执行后抵押物至今尚未处置变现，被告吴良钢、吴良威也未履行相应的担保责任，各被告的行为违反了合同的相关约定，已严重危及借款的安全。
被告浙江伦达实业有限公司答辩称：借款属实，对变更后的诉讼请求及事实理由均无异议。
被告吴良钢、吴良威均未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年12月18日，原告与浙江伦达实业有限公司、李玉洁、吴良钢签订《最高额抵押合同》一份，约定：李玉洁、吴良钢以其所有的坐落于永康市江南金胜花苑1区45号的不动产【房屋所有权证号：永康房权证江南字第××号；土地使用证号：永国用（2004）第6158号】为被告浙江伦达实业有限公司自2013年12月18日起至2015年12月18日止在原告处办理的各类业务实际形成的各类债务提供最高余额6125000元抵押担保，担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、复利、罚息及抵押权人实现债权的一切费用和所有其他应付费用，并于当日办理了抵押登记手续（他项权证号：房他证字第××号）。
同日，原告与被告吴良钢、吴良威签订《最高额保证合同》一份，约定：被告吴良钢、吴良威对被告浙江伦达实业有限公司自2013年12月18日起至2014年12月18日止在原告处办理的各类业务提供最高余额2200万元担保，担保方式为连带责任保证，担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、复利、罚息及债权人实现债权的一切费用。
当日，原告与被告浙江伦达实业有限公司签订《借款合同》一份，约定：借款金额为400万元，借款期限为自2013年12月18日起至2014年12月17日止，年利率为6.6%，偿还方式为按季结息、到期还本，结息日为每季末月的20日；逾期则按合同执行利率基础上上浮50%计收罚息；对应付未付利息，原告有权计收复利，借款期内借款人未按期支付的利息按本合同约定的利率计收复利，自借款到期之日起，按本合同约定的逾期罚息利率计收复利。原告依约于合同签订当日发放上述借款。
2014年8月8日，原告就李玉洁、吴良钢的上述抵押物向本院提出实现担保物权的申请，本院于2014年8月21日作出（2014）金永商特字第102号民事裁定书，裁定对李玉洁、吴良钢所有的坐落于浙江省永康市江南金胜花苑1区45号的房地产准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，原告对变价后所得款项在借款本金400万元及利息、逾期利息、复息在最高额6125000元范围内享有优先受偿权。
上述抵押物至今未变现，被告仅支付了算至2014年9月20日止的利息，借款本金400万元及剩余利息，各被告至今未归还。
本院认为，原告浙商银行股份有限公司金华永康支行与被告浙江伦达实业有限公司之间的金融借款合同关系、与被告吴良钢、吴良威之间的保证合同关系，均系各方当事人真实意思表示，并不违反法律、行政法规的强制性规定，确认合法有效。被告浙江伦达实业有限公司尚欠原告借款本金400万元，事实清楚。被告浙江伦达实业有限公司未按约还本付息，已构成违约，应承担归还借款本金并支付相应利息、罚息、复利的违约责任。被告吴良钢、吴良威作为连带责任保证人，应当对上述债务在其保证范围内承担连带保证责任。综上，原告的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、由被告浙江伦达实业有限公司归还原告浙商银行股份有限公司金华永康支行借款400万元并支付利息、罚息、复利（利息从2014年9月21日起按年利率6.6%计算至2014年12月17日止；罚息从2014年12月18日起按年利率9.9%计算至实际履行之日止；复利以借期内所欠利息为基数按年利率9.9%计算至实际履行之日止），款限本判决生效后十五日内履行完毕。
二、由被告吴良钢、吴良威对上述第一项款项及案件受理费23008元在最高余额2200万元的范围内承担连带保证责任。
如果被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费23008元，由被告浙江伦达实业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
代理审判员 金华英
二〇一六年十二月二十七日
代书 记员 周秋圆