山东省淄博市张店区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）张商初字第2005号
原告：中国工商银行股份有限公司淄博南定支行。住所地，淄博市张店区南定镇花园路**号。
负责人：赵良，行长。
委托代理人：谷道平，本单位职工。
委托代理人：魏玉莲，山东言博律师事务所律师。
被告：淄博曼联陶瓷销售有限公司。住所地，淄博市张店区昌国西路**号中国陶瓷科技城*号展厅。
法定代表人：钟素丽，董事长。
被告：淄博春申房地产开发有限公司。住所地，淄博市张店区昌国路西首。
法定代表人：蔡祁敢，董事长。
被告：淄博春申陶瓷科技城集团有限公司。住所地，淄博市张店区昌国路西首。
法定代表人：蔡祁敢，董事长。
被告：钟素丽，淄博曼联陶瓷销售有限公司法定代表人。
四被告共同委托代理人：栗玉启，山东元亮律师事务所律师。
原告中国工商银行股份有限公司淄博南定支行（以下简称“中国工商银行淄博南定支行”）诉被告淄博曼联陶瓷销售有限公司、淄博春申房地产开发有限公司、淄博春申陶瓷科技城集团有限公司、钟素丽金融借款合同纠纷一案，于2015年12月8日向本院起诉。本院受理后，依法由审判员徐鹏独任审判，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行淄博南定支行的委托代理人谷道平、魏玉莲，被告淄博曼联陶瓷销售有限公司、淄博春申陶瓷科技城集团有限公司、钟素丽的共同委托代理人栗玉启到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告中国工商银行淄博南定支行诉称，2015年2月5日，原告与被告淄博曼联陶瓷销售有限公司签订小企业借款合同，合同编号为：2015（南定）字0006号，借款金额为1000万元，用于被告淄博曼联陶瓷销售有限公司购买瓷砖。被告淄博春申房地产开发有限公司、淄博春申陶瓷科技城集团有限公司、钟素丽分别与原告签订了保证合同，为被告淄博曼联陶瓷销售有限公司的该笔贷款提供了连带责任保证。被告淄博春申房地产开发有限公司还同时以房产和土地为被告淄博曼联陶瓷销售有限公司提供了抵押担保，与原告签订了抵押合同并办妥了抵押登记手续。合同签订后，原告按照被告淄博曼联陶瓷销售有限公司提款通知书的要求，于2015年2月13日分四次将1000万元贷款发放给被告淄博曼联陶瓷销售有限公司。该四笔贷款的还款时间分别为2015年4月30日偿还300万元，2015年7月30日偿还300万元，2015年10月30日偿还200万元，2016年2月1日偿还200万元。但被告淄博曼联陶瓷销售有限公司在2015年4月30日、2015年7月30日均未按照合同约定归还借款且拖欠原告利息299280.41元。为此，原告诉至法院，要求被告淄博曼联陶瓷销售有限公司归还原告借款本金9970735.63元及截至2015年10月20日的利息299280.41元，并支付自2015年10月21日至借款全部清偿之日的利息，被告承担律师费30000元，要求被告淄博春申房地产开发有限公司、淄博春申陶瓷科技城集团有限公司、钟素丽对被告淄博曼联陶瓷销售有限公司的债务承担连带保证责任，原告就被告淄博春申房地产开发有限公司抵押担保的房产及土地享有优先受偿权，并由被告承担本案一切诉讼费用。
被告淄博曼联陶瓷销售有限公司、淄博春申房地产开发有限公司、淄博春申陶瓷科技城集团有限公司、钟素丽共同辩称，愿意依法承担相应的法律责任。
经审理本院认定，2015年2月5日，原告与被告淄博曼联陶瓷销售有限公司签订小企业借款合同一份，约定被告向原告贷款1000万元用于购买瓷砖，贷款期限12个月，每笔借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为每笔借款发放日前一工作日全国银行间拆借中心公布的年期贷款基础利率，浮动幅度为上浮11.796733%；合同还约定了计划还款时间为：2015年4月30日计划还款300万元，2015年7月30日计划还款300万元，2015年10月30日计划还款200万元，2016年1月1日计划还款200万元。同时合同第3.1、3.4条约定，借款人应按本合同约定按时足额偿还借款本金、利息和其他应付款项；贷款人有权根据借款人资金回笼情况提前收回借款，合同第7.11条约定，借款人承担贷款人为实现本合同项下债权而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等。同日，原告与被告淄博春申房地产开发有限公司、淄博春申陶瓷科技城集团有限公司、钟素丽分别签订了保证合同，约定被告淄博春申房地产开发有限公司、淄博春申陶瓷科技城集团有限公司、钟素丽为被告淄博曼联陶瓷销售有限公司向原告的该笔借款提供连带责任保证，保证担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），保证期间为自主合同项下的借款期限届满之次日起两年。同时，被告淄博春申房地产开发有限公司与原告签订抵押合同，约定被告淄博春申房地产开发有限公司以其房产和土地为被告淄博曼联陶瓷销售有限公司提供抵押担保，抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等），同时抵押合同第9.8条约定，甲方主债权存在其他担保的，不论该担保是由债务人提供还是由第三人提供，甲方有权自行决定实现担保的顺序，乙方承诺不因此而提出抗辩。上述合同签订后，原告依照被告淄博曼联陶瓷销售有限公司向其发出的提款通知书，于2015年2月13日分四次将1000万元贷款发放给被告淄博曼联陶瓷销售有限公司，该四笔贷款的还款时间分别为2015年4月30日偿还300万元，2015年7月30日偿还300万元，2015年10月30日偿不还200万元，2016年2月1日偿还200万元。后被告淄博春申房地产开发有限公司将其四十一套房屋及土地抵押给原告。但在还款过程中，被告淄博曼联陶瓷销售有限公司未按约定按时还款，自2015年4月20日开始欠息，截至2015年10月20日，被告淄博曼联陶瓷销售有限公司欠原告借款本金9970735.63元、利息299280.41元。另原告在此案中支出律师代理费30000元。
上述事实，有原告提供的被告的营业执照、组织机构代码证复印件及被告的身份证复印件、小企业借款合同、保证合同、抵押合同、土地他项权证、房屋他项权证、提款通知书、借款凭证、借款借据列表、欠息通知单、欠息明细、律师费发票、委托代理合同及支付凭证以及当事人当庭陈述等在卷佐证，足以认定。
本院认为，原告与被告淄博曼联陶瓷销售有限公司所签订的小企业借款合同是双方当事人真实意思的表示，为有效合同，各方当事人应按合同约定全面履行各自的义务。合同签订后，原告依约向被告淄博曼联陶瓷销售有限公司发放了贷款，被告淄博曼联陶瓷销售有限公司应按合同约定按时还款。被告淄博曼联陶瓷销售有限公司借款后，未按合同约定按时足额偿还借款本息，自2015年4月20日起拖欠利息，原告依据合同约定要求被告提前清偿借款的诉讼请求，本院予以支持。截至2015年10月20日，被告淄博曼联陶瓷销售有限公司欠原告借款本金9970735.63元、利息299280.41元，对此被告应予偿还。又因为此纠纷的产生是由于被告淄博曼联陶瓷销售有限公司违约所造成，且根据借款合同第7.11条的约定，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担，因此，原告要求被告承担律师费30000元的诉讼请求，本院予以支持。根据保证合同的约定，被告淄博春申房地产开发有限公司、淄博春申陶瓷科技城集团有限公司、钟素丽自愿向原告提供连带责任担保，因此，被告淄博春申房地产开发有限公司、淄博春申陶瓷科技城集团有限公司、钟素丽应承担连带清偿责任。被告淄博春申房地产开发有限公司将其房屋及土地抵押给原告，并到淄博市房产管理局办理了抵押登记，抵押有效，并且根据抵押合同第9.8条的约定，不论该抵押由债务人提供还是由第三人提供，原告有权决定实现担保物权的顺序，因此，原告要求就抵押房屋优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条、第四十六条、第五十三条之规定，判决如下：
一、被告淄博曼联陶瓷销售有限公司偿还原告中国工商银行股份有限公司淄博南定支行借款本金9970735.63元、利息299280.41元（利息截至2015年10月20日，2015年10月21日至本判决所确定的履行期限届满之日的利息按借款合同的约定计算），于本判决生效后十日内支付；
二、被告淄博曼联陶瓷销售有限公司支付原告中国工商银行股份有限公司淄博南定支行律师费30000元，于本判决生效后十日内支付；
三、被告淄博春申房地产开发有限公司、淄博春申陶瓷科技城集团有限公司、钟素丽对上述第一、二项承担连带清偿责任；被告淄博春申房地产开发有限公司、淄博春申陶瓷科技城集团有限公司、钟素丽承担连带清偿责任后，有权向被告淄博曼联陶瓷销售有限公司追偿；
四、原告中国工商银行股份有限公司淄博南定支行享有就抵押的四十一套房屋（分别坐落于xxxxxx）及四十一宗抵押土地（分别坐落于：xxxxxx）依法拍卖、变卖优先受偿的权利。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费41800元、保全费5000元，共计46800元，由被告淄博曼联陶瓷销售有限公司负担，被告淄博春申房地产开发有限公司、淄博春申陶瓷科技城集团有限公司、钟素丽承担连带清偿责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省淄博市中级人民法院。
审判员 徐鹏
二〇一六年四月十八日
书记员 路慧