辽宁省清原满族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）辽0423民初1514号
原告：辽宁清原农村商业银行股份有限公司。住所地，清原满族自治县清原镇清河路。
法定代表人：王桂波，系该公司董事长。
委托代理人：周立涛，系草市支行行长。
委托代理人：罗钰琨，系辽宁满诚律师事务所律师。
被告：代春辉，女，1963年1月30日出生，满族，无职业，住清原满族自治县草市镇白云街*号。
被告：项耀辉，男，1962年1月15日出生，满族，无职业，住清原满族自治县草市镇白云街*号。
原告辽宁清原农村商业银行股份有限公司（以下简称清原农商行）诉被告代春辉、项耀辉金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员王帅独任审判，公开开庭进行了审理。原告清原农商行的委托代理人周立涛、罗钰琨，被告项耀辉到庭参加了诉讼。被告代春辉经本院合法传票传唤未到庭参加应诉。本案依法缺席审判，现已审理终结。
原告诉称，被告代春辉、项耀辉夫妻于2016年4月12日在清原农商行草市支行申请贷款65万元，用途为购料，用项耀辉名下位于××镇××村房产证号分别为：×××××，房屋总面积为834.05平方米的房产及××村集体土地4568.40平方米为借款作抵押担保。借款期限至2018年4月10日，约定利率为年息9.025%，逾期利率为原利率基础上加收50%。贷款到期后，二被告未按借款合同约定偿还借款本金，只将借款利息偿还到2017年6月29日。借款本金及2017年6月30日之后的利息，经信贷员多次催要，至今未偿还。现原告起诉，要求：1、被告代春辉、项耀辉立即偿还贷款本金65万元及孳生利息。2、抵押人项耀辉及共同抵押人代春辉在抵押物范围内折价、拍卖或变卖的价款享有优先受偿权。3、诉讼费用由被告承担。
被告代春辉未答辩。
被告项耀辉辩称，借款65万元本金属实，用于企业经营，是用答辩人名下的房产作抵押担保，因近几年企业经营不好，利息给付到2017年6月29日，现欠原告的借款及利息无力偿还。土地是集体的，我只有使用权，没有处分权，土地没办理抵押登记。
经审理查明，被告代春辉与被告项耀辉系夫妻关系。2016年4月12日，原告清原农商行与被告代春辉、项耀辉签订《借款合同》约定：被告代春辉以购料为由向原告借款65万元，使用期限自2016年4月12日至2018年4月10日止，年利率9.025%。同日，原告与被告项耀辉、代春辉夫妇签订《抵押合同》约定：被告项耀辉用其名下坐落于××镇××村房产证号为：××××，面积为84.46平方米；房产证号为××××，面积为256平方米；房产证号为××××，面积为287.04平方米；房产证号为××××，面积为137.51平方米；房产证号为××××，面积均为69.04平方米房屋及位于××村北街集体土地4568.40平方米为本次借款作抵押担保。抵押人自愿以本人有处分权的财产，为本合同所载明的债权提供担保；当借款人不能依照本合同约定按期或按约偿还贷款本息时，抵押权人有权依照法律规定，将抵押物折价或以拍卖、变卖等方式处置该抵押物，从所得价款中优先得到偿还；抵押担保的范围包括该笔贷款的本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、保管费用、实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；抵押担保期限为主合同履行期限，抵押权与其所担保的债权同时存在，债权消灭前，抵押权不消灭…等。双方违约责任条款中约定：不按约定期限归还贷款本金，如利率未作调整，对逾期部分在原贷款利率的基础上加收50%的利息；不按约定期限结清利息，贷款人对借款人未结清的利息计收复利，复利利息按前款逾期本金罚息利率计算…等。原告按合同约定将贷款65万元划入借款人在贷款人处开立的账户号中。借款后，二被告只偿还了贷款利息到2017年6月29日，借款本金65万元及2017年6月30日之后的借款利息经原告多次催要，被告至今未偿还。原告依法诉至本院，要求：1、被告立即偿还借款本金65万元及利息（从2017年6月30日到2018年4月10日按年利率9.025%计算，从2018年4月11日始按年利率13.5375%计算至给付之日止）。2、抵押人项耀辉及共同抵押人代春辉在抵押物范围内折价、拍卖或变卖的价款享有优先受偿权。3、诉讼费用由被告承担。
另查明，被告项耀辉名下坐落于××镇××村北街4568.40平方米集体土地，项耀辉只有土地使用权，未办理抵押登记手续。
本院确认的上述事实，有原告向法庭提供的《借款合同》、《抵押合同》、个人借款凭证、查询记录、抵押物清单、清原满族自治县城乡建设管理局抵押证明、抵押房产房照的登记信息、集体土地建设用地使用证、草市村民代表大会决议、结婚证和原、被告陈述的笔录等在卷为凭，以上证明材料经开庭质证和本院审查，可以采信。
本院认为，合法的民事权益受法律的保护。原告清原农商行与被告代春辉、项耀辉夫妇签订的《借款合同》、《抵押合同》，被告确认系本人所签，并已偿还了部分借款利息，足以说明原、被告签订的《借款合同》、《抵押合同》均系当事人真实意思表示，合法有效，各方均应按照诚实信用原则全面履行合同义务。在合同履行中，被告代春辉、项耀辉未按约定按时、足额归还贷款本息，其行为已构成逾期违约，故原告有权依照合同约定要求被告偿还贷款本金及承担相应的违约责任。原告主张利息、罚息的计算方式符合合同约定，于法无悖，本院予以支持。被告项耀辉用其名下的5处房产为本案借款作抵押担保，项耀辉、代春辉作为借款的抵押人及抵押共有人，其对全部贷款本金、利息、复利、违约金、赔偿金、实现债权的费用和所有其他应付费用全部清偿之日终止应认定为连带责任保证，并在保证期间内，故被告项耀辉、代春辉夫妇应当按约对上述债务承担抵押保证责任。原告诉求被告项耀辉名下坐落于××镇××村北街4568.40平方米集体土地为本案借款作抵押担保，因被告项耀辉只有土地使用权，又未办理相应抵押登记手续，故对原告该项诉求，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告辽宁清原农村商业银行股份有限公司与被告代春辉、项耀辉签订的《借款合同》、《抵押合同》合法有效；
二、被告代春辉、项耀辉于本判决生效之日起十日内偿还辽宁清原农村商业银行股份有限公司借款65万元及利息（利息计算：从2017年6月30日到2018年4月10日按年利率9.025%计算，从2018年4月11日始按年利率13.5375%计算至本判决确定的给付之日止）；
三、被告代春辉、项耀辉届时不履行本判决第二项还款义务，原告可以请求人民法院拍卖、变卖被告项耀辉名下坐落于清原满族自治县××镇××村房产证为××××，面积为84.46平方米；房产证号为××××，面积为256平方米；房产证号为××××，面积为287.04平方米；房产证号为××××，面积为137.51平方米；房产证号为××××，面积为69.04平方米房屋抵押物，以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿；其价款超过债权数额的部分返还被告项耀辉所有，不足部分由被告代春辉、项耀辉继续清偿。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
四，驳回原告的其他诉讼请求。
案件受理费5,150.00元，由被告代春辉、项耀辉负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省抚顺市中级人民法院。
审判员 王 帅
二〇一八年七月十七日
书记员 姚铭皓