北京市平谷区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)京0117民初2906号
原告（反诉被告）：北京仁合房地产开发有限公司，住所地北京市平谷区滨河工业开发区。
法定代表人：王艳生，董事长。
委托诉讼代理人：王绪宽，北京市时雨律师事务所律师。
被告（反诉原告）：六度财富（北京）投资基金管理有限公司，住所地北京市平谷区平谷镇航宇北街2号1幢413室。
法定代表人：曹洪涛，总经理。
委托诉讼代理人：赵跃宇，男，1965年10月12日出生，汉族，六度财富（北京）投资基金管理有限公司职员，住该公司。
委托诉讼代理人：田济民，北京市京师律师事务所律师。
原告（反诉被告）北京仁合房地产开发有限公司（以下简称仁合公司）诉被告（反诉原告）六度财富（北京）投资基金管理有限公司（以下简称六度公司）租赁合同纠纷一案，本院于2017年3月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告仁合公司的法定代表人王艳生、委托诉讼代理人王绪宽、被告六度公司的委托诉讼代理人赵跃宇、田济民到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告（反诉被告）仁合公司向本院提出诉讼请求：1.被告给付我公司第二年度即2017年5月1日至2018年4月30日的房屋租金350万元，并以上述金额为基数，按日千分之一给付自2016年11月1日起至租金实际付清日止的滞纳金；2.解除我公司与被告于2015年11月3日签订的《房屋、场地租赁合同》，被告将承租的涉案房屋返还给我公司。事实和理由：2015年11月3日，我公司与被告签订《房屋、场地租赁合同》，约定我公司将坐落于北京市平谷区平谷镇航宇北街2号的房屋、场地有偿出租给被告，租赁期限自2016年5月1日始至2026年4月30日止。开始年度起连续五年内每年租金为350万元，自签订合同之日起至2016年4月30日，为被告装修房屋期间，我公司不收取租金。自第二年度起，自当年度起始日起需提前半年一次性交清当年度租金，逾期交纳，按欠款额日千分之一计算向我公司交纳滞纳金。合同签订后，我公司依约履行了相关义务，但被告仅支付了第一年度租金。自2016年11月起，我公司多次要求被告支付第二年度租金，但被告仅给付12万元滞纳金，其余租金及滞纳金以种种借口推拖，故诉至法院。
被告（反诉原告）六度公司辩称，不同意原告的诉讼请求。原告故意隐瞒建筑物的情况，不配合我公司办理营业执照、环评、卫生许可等相关手续，致使我公司无法正常营业，合同目的无法实现。另我公司提起反诉，要求反诉被告协助我公司办理营业执照、环评、消防、卫生许可等相关手续；减免一年的房租。
原告（反诉被告）仁合公司对反诉原告的反诉辩称，不同意反诉原告的反诉请求。我公司与反诉原告签订合同时未隐瞒任何事实，合同写明房屋、场地、财产、设施等均为现有状态，双方对此不持任何异议。另其承租后已将营业执照变更到承租地；反诉原告要求我公司协助办理环评、消防、卫生许可等相关手续,合同中并未约定，非合同约定的义务。被告要求减免租金的请求无事实及法律依据。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，对有争议的证据和事实，本院认定如下：
2015年11月3日，仁合公司（甲方）与六度公司（乙方）签订《房屋、场地租赁合同》，约定：甲方将拥有房屋所有权、土地使用权的坐落在平谷区平谷镇航宇北街2号的房屋、场地有偿出租给乙方，乙方开展正常的餐饮、儿童城娱乐项目业务；租赁期限为十年，自2016年5月1日始至2026年4月30日止；租金及交纳方式：开始年度起连续五年内，乙方每年向甲方交纳租金三百五十万元整，以后每隔五年按上一个五年的年租金额为基数递增百分之五。乙方于签订合同之日起三日内向甲方支付第一年度部分租金五十万元整，第一年度剩余租金三百万元，乙方于2015年12月31日前付清，若乙方未在约定时间内向甲方支付应付租金，则甲方有权解除合同。合同签订十日后，甲方将出租房屋交付给乙方。自签订合同之日起至2016年4月30日期间为乙方装修房屋期间，甲方不收取租金。自第二年度起，自当年度起始日起需提前半年一次性交清当年度租金，每年所交租金需存入指定账户。逾期交纳，每逾期一日需按欠款额日千分之一计算向甲方交纳滞纳金。逾期三十日视为合同自行终止，乙方自行搬出，一切损失自负；甲方权利、义务为：有权监督乙方依法使用房屋、场地；按合同约定向乙方移交房屋、财产；按时足额向乙方收取租金及代收水、电、暖费；保证出租房屋、场地、财产与任何第三方无产权纠葛；协助乙方做好与周边单位的关系；有权决定是否允许乙方对房屋进行装饰、装修。乙方权利、义务为：保证依法经营，照章纳税；按合同约定时间、数额向甲方交纳租金或按有关部门要求的时间、标准交纳水、电、暖费；使用、维护、保管好甲方的全部财产，合同期满如数完好返还给甲方；自行负责民扰，扰民工作；负责房屋的维修、修缮，并承担相关费用。承担甲方财产在使用过程中发生的维修费用，损毁、丢失负责赔偿，经甲方书面允许后自行承担房屋装饰、装修费用；不得擅自将承租的房租、场地、财产转租、抵押、转包、转让、转借等方式让与第三人经营。在承租经营期间，乙方所有发生的债权、债务及一切法律纠纷由乙方承担全部责任；按合同约定接收承租的房屋、场地、财产；必须按有关部门规定做好消防安全、环保、劳动卫生等工作，并承担因此发生的全部责任；不得擅自对房屋的主体结构、承重结构进行拆、改建，确需拆、改建时必须征得甲方书面许可。需要增建建筑物时在获得甲方书面准许后，必须履行相关报批手续，费用乙方自行承担；在协议履行期限内，乙方经甲方同意增建的建筑物，装饰、装修的财产，协议期满后无偿归甲方所有。甲方的房屋、场地、财产、设施等均为现有状态，双方对此不持有任何异议。
2015年11月27日，六度公司住所地变更登记为北京市平谷区平谷镇航宇北街2号1幢413室，经营范围为非证券业务的投资管理、咨询；项目投资；企业管理；经济贸易咨询；财务咨询；技术交流。
案件审理过程中，仁合公司撤回第2项诉讼请求，并称合同签订后，被告依约给付第一年度租金350万元，但第二年度租金应于2016年11月1日前给付，被告仅给付12万元滞纳金，其余未付,六度公司认可。但对原告提交的北京市房屋登记表提出异议，称2003年12月18日的房屋登记表中载明的房屋用途为商业，而2008年12月30日的房屋登记表载明的房屋用途为工业，因无法使用该地，且原告未配合其办理营业执照、环评、消防、卫生许可等相关手续，导致其一年无法正常营业，合同目的无法实现，所以未给付原告租金。同时反诉要求原告协助办理上述手续，减免一年的房租。并提供其公司法定代表人曹洪涛与原告公司法定代表人王艳生的通话录音，证明涉案土地是综合用地，现无法使用该地，无法实现合同目的，另提供费用报销单及支出凭证，证明投资是为了建设合同约定的餐饮、儿童娱乐城项目。仁合公司不认可其提供证据的真实性，另认为不能实现其证明目的。
仁合公司就此提供了北京市平谷区人民政府发布的《平谷区市场主体住所（经营场所）登记管理工作意见》，其中对于市场主体住所（经营场所）出证要求和审查标准规定：“能提供《房屋所有权证》的，市场主体登记注册时应提交住所（经营场所）的《房屋所有权证》复印件，且房屋所有权证记载的房屋用途与市场主体从事的经营活动一致”。仁合公司认为，该《意见》于2015年12月31日印发，2016年1月18日起执行，而双方签订合同日期为同年11月3日，六度公司已于2015年11月27日将公司住所地变更登记至租赁地，即使六度公司成立其它公司，从事餐饮、儿童城娱乐项目，其在该《意见》生效前，能够办理相关手续，其未能办理，系自身原因导致，与仁合公司无关。且根据双方签订的《房屋、场地租赁合同》，未约定仁合公司有协助办理营业执照、环评、消防、卫生许可等相关手续的义务。
本院认为，仁合公司与六度公司签订的《房屋、场地租赁合同》，系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效，双方均应依合同约定履行义务。仁合公司将房屋、场地交付六度公司后，六度公司实际使用至今，即应依约给付房租，并按合同约定给付逾期滞纳金。现六度公司认可欠付原告租金的事实，但对北京市房屋登记表载明的房屋用途提出异议，认为无法实现合同目的。而六度公司已将公司住所地变更至租赁地，另在《平谷区市场主体住所（经营场所）登记管理工作意见》实施前，工商登记未对房屋用途与市场主体从事的经营活动是否一致进行严格限制，不影响六度公司如设立其它公司，从事餐饮、儿童城娱乐项目。故对其抗辩理由，本院不予采纳。仁合公司要求六度公司给付自2017年5月1日起至2018年4月30日止的房屋租金350万元及滞纳金的诉讼请求，有事实及法律根据，本院予以支持。另仁合公司撤回要求解除双方签订的《房屋、场地租赁合同》、返还涉案房屋的诉讼请求，符合法律规定，本院准许。关于六度公司的反诉请求，因其已将注册地址变更登记至租赁地，且双方签订的《房屋、场地租赁合同》，未约定仁合公司有协助其办理其它公司营业执照、消防、环评、卫生许可等相关手续的义务，且其提供的证据，缺乏证明力，因其反诉请求缺乏事实及法律根据，故本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百二十六条之规定，判决如下：
一、被告六度财富（北京）投资基金管理有限公司于本判决生效后七日内，给付原告北京仁合房地产开发有限公司自2017年5月1日至2018年4月30日止的房屋租金350万元，并以上述金额为基数，按日千分之一给付自2016年11月1日起至款实际付清日止的滞纳金(被告六度财富（北京）投资基金管理有限公司已给付原告北京仁合房地产开发有限公司滞纳金12万元)；
二、驳回反诉原告的反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费37760元，由被告六度财富（北京）投资基金管理有限公司负担（于本判决生效后七日内交纳）；反诉案件受理费25元，由反诉原告六度财富（北京）投资基金管理有限公司负担（已交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。
审 判 长 李朝文
人民陪审员 杨 华
人民陪审员 张月明
二〇一七年七月二十五日
书 记 员 王晓非