江苏省泰州市姜堰区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏1204民初4955号
原告：中国银行股份有限公司姜堰支行，组织机构代码14136513-4，住所地江苏省泰州市姜堰区人民中路36号。
主要负责人：常庆梅，该支行行长。
委托诉讼代理人：崔建华，该行员工。
委托诉讼代理人：朱如华，江苏陈继强律师事务所律师。
被告：刘炼，女，1982年8月1日生，汉族，住江苏省靖江市。
被告：沈雷，男，1982年2月7日生，汉族，住上海市宝山区。
被告：江苏金港置业有限公司，统一社会信用代码91321204696706545R,住所地江苏省泰州市姜堰区三水大道西侧（原公路管理站）。
法定代表人：夏仲文，该公司董事长。
原告中国银行股份有限公司姜堰支行与被告刘炼、沈雷、江苏金港置业有限公司（以下简称金港公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月26日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人到庭参加诉讼，三被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.被告刘炼、沈雷偿还原告贷款本息325359.39元及自2016年6月13日至实际给付之日的利息及罚息，并支付律师代理费17591元；2.被告金港公司对被告刘炼、沈雷的上述义务承担连带清偿责任。审理中，原告放弃要求被告支付律师费17591元的诉讼请求。事实和理由：被告刘炼于2015年6月3日向原告申请借款336000元，双方签订了《个人一手住房贷款合同》，约定借款期限为180个月，还款方式为等额本息，贷款利率一年一定，借款人未按合同约定还款的，贷款人有权在合同约定的贷款利率水平上加收50%计收罚息，若贷款人未按约支付到期本息，贷款人有权要求借款人赔偿因其违约而给原告造成的损失。被告金港公司作为保证人为被告刘炼提供阶段性担保，承诺在借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之前金港公司对借款人违约而引起的本合同项下的债务承担连带保证责任。被告刘炼、沈雷于2015年6月3日与原告签订了抵押合同，以其共同共有的位于泰州市姜堰区帝景蓝湾8-1505室的房屋为借款人的上述借款提供还款担保。但三被告至今未向原告提供不动产登记证书，致使原告不能办理抵押登记。2015年5月26日，被告沈雷向原告出具《共同还款承诺函》和《共有人承诺函》，承诺为被告刘炼与原告之间签订的《个人一手房贷款合同》项下全部债务提供共同还款。合同签订后，原告于2015年6月3日向被告刘炼提供了336000元的贷款。但自2016年6月起，被告刘炼、沈雷未依约归还借款本息，构成违约，原告有权宣布本合同项下贷款本息提前到期。
三被告均未作答辩，亦未举证。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，对证据和事实，本院认定如下：
2015年5月26日，被告沈雷向原告出具《共同还款承诺书》一份，载明：借款人刘炼向贵行申请借款336000元、签署编号为2015HF0505的一手房合同，我自愿作为共同债务人对借款人在前述合同项下的债务的偿还承担共同还款责任。同日，被告沈雷向原告出具《共有人承诺函》一份，载明：借款人刘炼向贵行申请借款336000元、签署编号为2015HF0505的一手房合同，并将帝景蓝湾8-1505抵押于贵行，本人作为该财产的共有人，做以下承诺：本人自愿将前述财产抵押给贵行作为上述合同项下债务清偿的担保。
2015年6月3日，原告与被告刘炼、金港公司签订《个人一手住房贷款合同》（编号为2015年HF字0505号）一份，原告为贷款人，被告刘炼、金港公司分别为借款人和保证人。合同约定：本合同项下贷款利率为浮动利率；贷款金额336000元；按月付息；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；首期还款日为放款日起经过一个还款周期后的12日；借款人以坐落于泰州市姜堰区帝景蓝湾8-1505房屋向贷款人提供抵押担保；出现违约事件，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；保证人提供阶段性担保，保证人提供阶段性连带责任保证的，则自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再承担新的保证义务和责任；等等。
2015年6月3日，原告与被告刘炼签订《个人贷款抵押合同》一份，约定被告刘炼以坐落于泰州市姜堰区帝景蓝湾8-1505房屋向原告提供抵押担保。但该抵押物未办理抵押登记。被告沈雷作为共有人在该合同上签名。
2015年6月4日，原告向被告刘炼放款336000元，约定贷款期限为180个月，借款月利率为4.4729‰，自2015年7月始按月采用等额本息还款法。借款发放后，被告归还了部分借款本息，截止2016年6月12日，被告欠借款本金321038.97元，利息5205.42元。自2016年6月12日后，被告未再还款。
另查明，2016年，原告执行的贷款年利率为4.655%。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。原告与被告刘炼、金港公司签订的《个人一手住房贷款合同》、原告与被告刘炼、沈雷签订的《个人贷款抵押合同》及被告沈雷出具的《共同还款承诺书》均为有效，当事人应当按照约定履行义务。被告刘炼未完全履行还款义务系违约行为，按照合同约定，原告有权提前收回贷款，被告刘炼应当承担归还借款本息的民事责任。被告沈雷确认本案所涉债务为共同债务，因此，被告沈雷亦负有偿还的义务。被告金港公司为被告刘炼、沈雷提供阶段性保证担保，本案中，因约定抵押的房地产未办理抵押登记，因此，免除被告金港公司保证责任的条件尚未成就，在被告刘炼、沈雷未完全履行还款义务的情形下，被告金港公司应当承担连带清偿责任。被告金港公司承担担保责任后，有权向被告刘炼、沈雷追偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第二十一条第一款、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
被告刘炼、沈雷返还原告中国银行股份有限公司姜堰支行借款本金321038.97元、利息5205.42元及自2016年6月13日起至实际给付之日止的利息（以321038.97元为基数，按年利率4.655%计算）和罚息（以321038.97元为基数，按年利率4.655%×0.5计算）。
二、被告江苏金港置业有限公司对本判决确定的被告刘炼、沈雷的义务承担连带清偿责任；被告江苏金港置业有限公司承担保证责任后有权向被告刘炼、沈雷追偿。
如果被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6445元，由原告负担331元，被告刘炼、沈雷负担6114（原告已预交，其同意预交的案件受理费，由被告刘炼、沈雷向其直接支付，本院不再退还，被告刘炼、沈雷于本判决生效之日起十日内向原告支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本四份，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费6445元（上诉法院户名：泰州市财政局，开户行：农行泰州海陵支行，账号：20×××88）。
审 判 长 李 清
人民陪审员 许建国
人民陪审员 翟智娟
二〇一七年一月二十四日
书 记 员 杨 怡
法律条文附录：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。