福建省福州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）闽01民终8650号
上诉人（原审被告）：福建华辰房地产有限公司，住所地福建省福州市台江区台江路47号华联商厦10-12层。
法定代表人：王征锋，总经理。
委托诉讼代理人：马悦，女，该公司员工。
委托诉讼代理人：苏柳燕，女，该公司员工。
被上诉人（原审原告）：冯德通，男，1983年11月12日出生，汉族，住福建省福州市台江区。
被上诉人（原审原告）：刘丽萍，女，1985年3月21日出生，汉族，住福建省闽侯县。
二被上诉人共同委托诉讼代理人：常琳，福建韦达律师事务所律师。
上诉人福建华辰房地产有限公司（以下简称华辰公司）因与被上诉人冯德通、刘丽萍商品房预售合同纠纷一案，不服福建省福州市台江区人民法院(2018)闽0103民初2357号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
华辰公司上诉请求：依法撤销一审判决中的第一项判决，并在查清事实后进行改判。事实和理由：1.一审法院认定事实不清。华辰公司与冯德通、刘丽萍签订的《商品房买卖合同》第八条中约定：因高考、高温、台风暴雨等客观因素引起的原因，除双方协商同意或者变更合同外，出卖人可据实予以延期。另外，根据《防暑降温措施管理办法》第三条的规定，高温天气是指气象台向公众发布的日最高气温35摄氏度以上的天气，故福州市35摄氏度以上的天气应认为是可延期交房的合理事由。一审法院无视华辰公司与冯德通、刘丽萍的《商品房买卖合同》的约定属于认定事实不清，适用法律错误。2.一审法院认定迟延交房的违约金标准明显过高。华辰公司逾期交房对冯德通、刘丽萍造成的损失仅为租房损失，损失金额应以案涉房屋所在地同等时期的租金标准进行界定。根据安居客网站显示该地段同等面积的租金仅为30元左右每平方米，一审法院认定的违约金已经远远高于同地段同类房屋租金30%，是该地段同等面积租金的1.6倍，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条的规定，当事人以约定的违约金过高，请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少。
冯德通、刘丽萍辩称：1.高温是相对概念，华辰公司没有提供充分证据证明高温天气应如何定义。高温天气对房屋建设虽有一定影响，但华辰公司作为专业开发商，可以预见并采取相应措施应对。华辰公司未提交现场的施工日志和监理日志等证明，未能举证阻碍工程建设必然停工的客观事实、影响程度，不能认定可延期交房。一审法院已经根据实际情况予以适当扣除一定的天数，不存在认定事实不清、适用法律错误的情况。2.华辰公司列举安居客网站显示的同地段同等面积租金，主张以此认定逾期交房的违约金数额，属于脱离合同混淆法律关系，没有任何事实和法律依据。综上，华辰公司既没有可延期交房的合法理由，又没有按照合同约定履行自己的义务，应当对造成的损失承担法律责任。
冯德通、刘丽萍向一审法院提出诉讼请求：1、华辰公司每日支付违约金348.9949元（从2016年7月1日起暂计至2018年7月1日合计违约金251276.3元人民币）直至交房为止（依照国家和地方人民政府的有关规定，同时符合约定条件的商品房交付）；2、华辰公司承担所有诉讼费用。
一审法院认定事实：2015年11月26日，冯德通、刘丽萍（乙方、买受人）、华辰公司（甲方、出卖人）签订《商品房买卖合同》（全同编号FZ1511XJ048445）（以下简称案涉合同）。合同主要约定：其中第三条：买受人购买台江区茶亭街道八一七中路与工业路北侧交叉处君临盛世茶亭地块九2#楼2901单元号房（以下简称该商品房），建筑面积166.07平方米。第四条该商品房总金额3489949元；第六条付款方式及期限：乙方于2015年11月26日前付房款1749949元，于2016年6月30日前付商业贷款1740000元；第七条买受人逾期付款的违约责任：逾期不超过90日，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履行；逾期超过90日后……买受人愿意继续履行合同……自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金。第八条交付条件与期限。出卖人应当在2016年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将同时符合下列各项约定条件的商品房交付买受人使用：该商品房经过建设单位依法组织勘察、设计、施工、监理等单位竣工验收合格和消防验收合格……但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起90日内书面告知买受人的；2、因法律、法规、规章、国家和省市政策变更，或者当地国家机关及其部门、公用事业单位和依法具有行政管理职能的其他组织的政策性因素、调控性因素、征收征用、临时管制或者对出卖人地块建设和竣工、交付产生影响的相关拆迁、公共设施、公用事业项目建设等出卖人自身无法控制的原因，及因高考、高温、台风、暴雨等客观因素引起的原因，及其他具有应当贯彻执行效力的因素；第九条出卖人逾期交房的违约责任。出卖人如未按合同规定的期限将该商品房交付买受人使用……逾期超过90日后，买受人有权解除合同。……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之一的违约金。案涉合同还约定其他事项。上述案涉合同签订后，冯德通、刘丽萍按期足额支付了全部购房款3489949元。2015年11月30日，冯德通、刘丽萍取得案涉房屋预告登记证明（榕房预FZ购字第15036217号），冯德通、刘丽萍为案涉房屋预告登记权利人。现冯德通、刘丽萍以华辰公司至今未向其交房的行为已构成违约应依约支付逾期交房违约金为由，向一审法院提出上述诉请。
诉讼中，华辰公司提供一份《交房通知书》及《福建省房屋建筑工程竣工验收报告》，以此证明案涉房屋所在的2#楼已具备交房条件，且其公司已于2018年6月18日发函通知冯德通、刘丽萍办理交房手续，因此逾期交房违约金应截止至2018年6月18日。冯德通、刘丽萍经质证认为华辰公司虽然向其发出了《交房通知书》，但其到现场时发现案涉房屋尚未具备交房条件，故其未予办理相关收房手续。冯德通、刘丽萍对华辰公司提供的《福建省房屋建筑工程竣工验收报告》真实性有异议，提出该竣工验收报告为复印件无原件核对，且华辰公司未依据《建设工程质量管理条例》第49条的规定提供《建设工程竣工验收备案表》，无法证明案涉房屋所在的2#楼具备交付条件。而且该楼房尚未通过消防验收，不符合案涉合同第八条约定的交房条件以及《中国人民共和国消防法》的相关规定，因此逾期交房违约金仍应计算至其实际交付符合交房条件的房屋之日止。
诉讼中就案涉房屋所在2#楼是否通过消防验收问题，华辰公司表示案涉房屋所在2#楼尚未通过消防验收。此外华辰公司提出根据其公司提供的证据《气象资料》显示，福州2016年5月份超过气温35℃以上的天气为1天，2016年6月份超过气温35℃以上的天气为9天，且无暴雨天气，故华辰公司因高温原因可延期10天，因高考原因可延期2天，共可据实延期交房12天。
一审法院认为，冯德通、刘丽萍与华辰公司签订的案涉合同系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律法规的禁止性规定，系有效合同，双方均需依约履行。现案涉合同约定的交房期限（2016年6月30日）已经届满，华辰公司尚未向冯德通、刘丽萍交付符合合同约定条件的案涉房屋，已构成违约，应承担相应的违约责任。华辰公司主张2016年5月至2016年6月期间存在合同约定的“高考、高温、台风、暴雨”等客观因素可据实延期交房12天。对此，一审法院认为，2016年5月至2016年6月期间确实包含2天高考时间，亦可据实延期交房2天。另参照国家安全生产监督管理总局、卫生部（现国家卫生和计划生育委员会）、人力资源和社会保障部、中华全国总工会于2012年6月29日发布实施的《防暑降温措施管理办法》第八条第一款第一项规定：“……1.日最高气温达到40℃以上，应当停止当日室外露天作业；2.日最高气温达到37℃以上、40℃以下时，用人单位全天安排劳动者室外露天作业时间累计不得超过6小时，连续作业时间不得超过国家规定，且在气温最高时段3小时内不得安排室外露天作业；3.日最高气温达到35℃以上、37℃以下时，用人单位应当采取换班轮休等方式，缩短劳动者连续作业时间，并且不得安排室外露天作业劳动者加班”。现从华辰公司提供的2016年5月至2016年6月期间气候表来看，福州气温未见达40℃以上应当停止当日室外露天作业的情形，且华辰公司未能提供有效施工日志、监理日志证明在气温超过35℃的10天内存在停工情形，因此华辰公司以高温因素提出据实延期10天的主张，一审法院不予采纳。据上，华辰公司可据实延期交房的天数为2天，即华辰公司应于2016年7月2日前交房。冯德通、刘丽萍诉请中超过上述确认部分，一审法院不予支持。
关于华辰公司提出其公司向冯德通、刘丽萍发出的《交房通知书》即可证明其公司已履行了交房义务，逾期交房违约金应截止至2018年6月18日的主张。一审法院认为，华辰公司提供的案涉房屋所在的2#楼的《竣工验收报告》为复印件，现就按华辰公司提供的《竣工验收报告》体现案涉房屋所在的2#楼已经建设单位、勘察单位、设计单位、监理单位、施工单位验收合格，但案涉合同第八条同时约定交付买受人使用的商品房须经消防验收合格，现华辰公司也明确表示案涉房屋所在2#楼尚未经过消防验收。根据《中华人民共和国消防法》第十三条第二款关于“依法应当进行消防验收的建设工程，未经消防验收或者消防验收不合格的禁止投入使用”的规定，华辰公司虽然向冯德通、刘丽萍发出《交房通知书》，但冯德通、刘丽萍提出案涉房屋不具备交房条件的主张有案涉合同上的依据和法律上的依据。故对华辰公司该主张，一审法院不予采纳。
关于华辰公司提出案涉合同约定的逾期交房违约金过分高于同等地段的租金标准，要求按当地同等地段的租金标准予以适当减少的主张。一审法院认为，案涉合同系由华辰公司提供的预先拟定的格式合同，格式合同中确定的逾期交房违约金按买受人已付款的日万分之一向买受人支付，是华辰公司作为房产开发商及出卖人向买受人的承诺。相应的在格式合同中对于买受人逾期付款亦确定按买受人应付款的日万分之一向出卖人支付违约金，体现了公平原则。双方出于真实意思表示而签订的案涉合同，表明了双方愿意接受违约条款的约定。约定违约责任的目的在于敦促双方依约履行合同，按时付款和按时交房。案涉合同签订后冯德通、刘丽萍于2016年6月30日前即已依约履行了支付全额购房款3489949元的义务，而华辰公司逾期两年多仍无法向冯德通、刘丽萍交付符合合同约定的商品房，已构成违约，应按案涉合同的约定向冯德通、刘丽萍支付违约金。现华辰公司在违约的情况下对自己预先拟定的违约条款按买受人已付款的日分万之一比率计付违约金而提出过分高的主张显然无理，而日万分之一比率计30天也仅达到月利率0.3%,且提出按同等地段租金标准适当减少的主张也于法无据，一审法院不予采纳。
综上，华辰公司应自2016年7月3日起，按冯德通、刘丽萍已付购房款3489949元的日万分之一的标准，向冯德通、刘丽萍支付逾期交房违约金至实际交房（符合案涉合同约定的交房标准）之日止。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条以及《中华人民共和国消防法》第十三条第二款的规定，判决：一、福建华辰房地产有限公司应向冯德通、刘丽萍支付自2016年7月3日起至福建华辰房地产有限公司实际交付（符合案涉合同约定的交房条件）福州市台江区茶亭街道八一七中路与工业路北侧交叉处君临盛世茶亭地块九2#楼2901单元之日止的违约金（违约金按3489949元的每日万分之一标准计算，其中：2016年7月3日起至本判决生效之日止的违约金，福建华辰房地产有限公司应在本判决生效之日起十日内支付；本判决生效次日起至福建华辰房地产有限公司履行交付上述房屋之日止的违约金，由福建华辰房地产有限公司每月支付一次，在每月月底支付）；二、驳回冯德通、刘丽萍的其他诉讼请求。案件受理费计2535元，由冯德通、刘丽萍负担10元，福建华辰房地产有限公司负担2525元。
二审中，华辰公司提供网站租金截图打印件一份，证明同地段同类租金情况。本院认为该证据真实性、关联性均无法确认，不能证明华辰公司待证事实。根据本案现有的证据，本院对一审查明的事实予以确认。
本院认为，案涉《商品房买卖合同》及《补充协议》，系双方当事人真实意思表示，合法有效。华辰公司未履行案涉合同约定的义务，已构成违约。华辰公司上诉提出高温可作为延期交房事由问题，因《商品房买卖合同》中未约定高温的具体温度，华辰公司亦未提供有效施工日志、监理日志证明在气温超过35℃存在停工情形，一审法院对华辰公司提出的扣除高温天气影响施工天数的抗辩意见不予采纳，适用法律并无不当。案涉合同约定的逾期交房违约金为买受人已付款的日万分之一，系双方真实意思表示，且并未过高。华辰公司上诉提出要求调整违约金标准，没有事实和法律依据，不予支持。
综上所述，华辰公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费2535元，由福建华辰房地产有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 林哲森
审 判 员 金光玉
审 判 员 陈 嘉
二〇一八年十一月十九日
法官助理 雷 敏
书 记 员 郭梦铃