福建省南平市建阳区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)闽0703民初136号
原告南平市建阳区农村信用合作联社，住南平市建阳区人民路11号，组织机构代码
负责人马昭雄，理事长。
委托代理人滕建雄，男，系南平市建阳区农村信用合作联社科员，汉族，住南平市建阳区。
被告ＸＸ龙，男，1973年7月26日出生，汉族，住南平市建阳区。
被告陈文兰，（以下简称被2），糸ＸＸ龙的妻子，女，1974年6月30日出生，汉族，住南平市建阳区。
被告建阳市建文地产开发有限公司，住南平市建阳区西街小西门4号，统一社会信用代码
法定代表人黄承芬。
被告黄承芬，女，1955年10月20日出生，汉族，住南平市建阳区。
被告王伶丽，女，1965年5月8日出生，汉族，住南平市建阳区。
被告张粦凤，男，1985年8月27日出生，汉族，住南平市建阳区。
原告南平市建阳区农村信用合作联社诉被告ＸＸ龙、陈文兰、建阳市建文房地产开发有限公司、王伶丽、张粦凤、黄承芬金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月6日受理后，依法组成合议庭，于2016年4月5日公开开庭进行了审理。原告南平市建阳区农村信用合作联社委托代理人滕建雄到庭参加诉讼，被告ＸＸ龙、陈文兰、建阳市建文房地产开发有限公司、王伶丽、张粦凤、黄承芬经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告南平市建阳区农村信用合作联社诉称，被告ＸＸ龙于2014年5月23日，用房屋所有权人建阳市建文房地产开发有限公司坐落在南平市建阳区（金都大厦）3幢6层601房[房产证号：潭房权证建阳字第××号；土地证号：潭国用字（20**）第）]的办公用房作抵押，被告黄承芬、王伶丽、张粦凤于2014年5月22日签订《组合担保合同》为贷款作为保证人，被告陈文兰（系ＸＸ龙的妻子）签订共同还款确认书，向南平市建阳区农村信用合作联社贷款3900000元整，借款期限1年。于2014年5月23日办理了房产抵押登记，南平市建阳区农村信用合作联社当日向被告发放贷款3900000元，截止2015年11月20日止，结欠南平市建阳区农村信用合作联社借款本金3900000元及利息383292元，现贷款期限已过，被告未能按合同履行还款义务已违约，经多次催收未果。现诉请判令：1、被告ＸＸ龙偿还南平市建阳区农村信用合作联社借款本金3900000元，利息383292元（该利息算至2015年11月20日）后按《借款合同》规定的贷款逾期利率算至清偿日；2、被告建阳市建文房地产开发有限公司承担抵押责任，原告对被告设定抵押的抵押物以折价变卖或拍卖，所得的价款优先得到偿还；3、被告黄承芬、王伶丽，张粦凤承担担保责任。4、被告陈文兰负共同偿还责任。
被告ＸＸ龙、陈文兰、建阳市建文房地产开发有限公司、王伶丽、张粦凤、黄承芬未作答辩。
原告南平市建阳区农村信用合作联社为证明其主张成立，向本院提交如下证据：
1、《借款借据》一份，证明被告ＸＸ龙向南平市建阳区农村信用合作联社借款的事实。
2、《借款合同》一份，证明双方对借款事宜签订合法有效合同。
3、《组合担保合同》一份，证明双方对抵押和担保事宜签订合法有效合同。
4、《利息清单》一份，证明被告ＸＸ龙结欠利息的情况。
5、被告王伶丽、张粦凤、黄承芬身份证复印件各一份，证明三被告是合法公民、有民事行为能力。
6、《他项权证》复印件一份，证明房产依法进行抵押登记。
7、《房产证复印件》一份，证明用于抵押的房产产权合法。
8、《土地证》复印件一份，证明用于抵押的房产土地合法。
9、《共同还款确认书》一份，证明被告陈文兰有共同还款责任。
10、被告ＸＸ龙、陈文兰《结婚证》复印件一份，证明两被告是合法夫妻。
11、《董事会（股东）同意抵押担保意见书》一份，证明董事会（股东会）同意为该公司借款作抵押。
12、《股东会决议》一份，证明被告建阳市建文房地产开发有限公司全体股东同意房产作抵押。
本院认为，被告ＸＸ龙、陈文兰、建阳市建文房地产开发有限公司、王伶丽、张粦凤、黄承芬未到庭参加诉讼，也未提出书面异议并提交证据视为放弃诉讼权利。原告所举的证据符合证据形式要求，可以作为认定案件事实的依据，本院予以确认。
经审理查明，被告ＸＸ龙于2014年5月23日，用房屋所有权人建阳市建文房地产开发有限公司坐落在南平市建阳区（金都大厦）3幢6层601房[房产证号：潭房权证建阳字第××号；土地证号：潭国用字]的办公用房作抵押，被告黄承芬、王伶丽、张粦凤于2014年5月22日签订《组合担保合同》为贷款作为保证人，被告陈文兰（系ＸＸ龙的妻子）签订共同还款确认书，向南平市建阳区农村信用合作联社贷款3900000元整，借款期限1年。于2014年5月23日办理了房产抵押登记，南平市建阳区农村信用合作联社当日向被告发放贷款3900000元，截止2015年11月20日止，结欠南平市建阳区农村信用合作联社借款本金3900000元及利息383292元，借款到期后至今被告未按约定偿还原告本息。
本院认为，原告与被告ＸＸ龙签订的《借款合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效。被告陈文兰作为被告ＸＸ龙的配偶在借款时以签订《共同还款确认书》的形式对借款行为进行确认,应当承担共同还款责任.原告依合同履行了出借义务，被告ＸＸ龙应当按约定归还借款本息。被告王伶丽、张粦凤、黄承芬自愿为借款提供连带责任保证担保，应为被告ＸＸ龙的债务承担连带清偿责任。被告建阳市建文房地产开发有限公司自愿以其所有的坐落在南平市建阳区（金都大厦）3幢6层601房[房产证号：潭房权证建阳字第××号；土地证号：潭国用字）]房产为被告**龙在原告处的借款本息设定抵押担保,应在被告ＸＸ龙、陈文兰未清偿原告南平市建阳区农村信用合作联社借款时在抵押权范围内以抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款优先清偿原告债权。原告诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。被告ＸＸ龙、陈文兰、建阳市建文地产开发有限公司、王伶丽、张粦凤、黄承芬经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告ＸＸ龙、陈文兰应于本判决生效之日起十日内偿还原告南平市建阳区农村信用合作联社借款本金3900000元及利息383292元（该利息计算至2015年11月20日，后按《借款合同》约定的贷款逾期利率计算至清偿之日止）。
二、若被告ＸＸ龙、陈文兰未清偿原告南平市建阳区农村信用合作联社借款，原告有权对被告建阳市建文房地产开发有限公司设定抵押的坐落在南平市建阳区（金都大厦）3幢6层601房[房产证号：潭房权证建阳字第××号；土地证号：潭国用字折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。
三、被告王伶丽、张粦凤、黄承芬对第一项确定的债务承担连带清偿责任。
如果被告ＸＸ龙、陈文兰、建阳市建文房地产开发有限公司、王伶丽、张粦凤、黄承芬未按本判决指定的期间履行给付义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费41066元，公告费800元，合计41866元，由被告ＸＸ龙、陈文兰、建阳市建文房地产开发有限公司、王伶丽、张粦凤、黄承芬负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。
审 判 长 苏 燕
人民陪审员 俞宜崇
人民陪审员 林永强
二〇一六年四月五日
书 记 员 黄 婷
本案依据的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法(?http:?/??/?www.dffy.com?/?faguixiazai?/?msf?/?200311?/?20031110211735.htm?)》的规定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
《中华人民共和国担保法》
第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。