浙江省丽水市莲都区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）丽莲商初字第466号
原告：中国建设银行股份有限公司丽水分行。住所地：浙江省丽水市莲都区大洋路430号，组织机构代码证：60991014-3。
诉讼代表人：徐小康。
委托代理人（特别授权）：赵丽军、何津，浙江万申佳律师事务所律师。
被告：杨福民。
被告：叶美娟。
被告：丽水市元正房地产开发有限公司。住所地：丽水市莲都区丽阳街704-708号，组织机构代码证：761310038。
法定代表人：赵伟龙，董事。
原告中国建设银行股份有限公司丽水分行为与被告杨福民、叶美娟、丽水市元正房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，于2014年1月17日向本院起诉，本院受理后，依法由审判员朱欢独任审判，于2014年4月16日公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司丽水分行的委托代理人何津到庭参加诉讼，被告杨福民、叶美娟、丽水市元正房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司丽水分行诉称：被告杨福民与叶美娟系夫妻关系，被告丽水市元正房地产开发有限公司从事房产开发，商品房销售的企业。2008年1月29日、2010年1月1日，被告丽水市元正房地产开发有限公司与原告分别签订个人住房借款最高额保证合同，合同约定为保障原告的债权实现，被告丽水市元正房地产开发有限公司愿意以最高额187000000元为从2008年1月30日至2011年12月31日期间因原告向债务人（此债务人指因购置坐落于南山江滨B、C地块项目所属之碧湖南山瓯江花苑房产（住宅或商业用房）而与原告发生借贷关系的全部债务人）发放个人住房、商用房贷款而形成的一系列债权提供连带责任担保，该最高额保证合同对保证方式、保证期间等其他相关权利义务进行约定。2008年10月7日，被告杨福民因购买南山瓯江花苑15幢1单元102室房产与原告签订个人住房（商业用房）借款合同，向原告借款人民币1890000元，借款合同约定借款用途为购置南山瓯江花苑15幢1单元102室房产，借款金额为1890000元，借款期限为2008年10月7日至2028年10月7日，借款归还方式为等额本息还款方法，在合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息金额为人民币16418.61元。同时，为确保借款合同的履行，在借款合同中约定了担保条款，被告杨福民以其购买的南山瓯江花苑15幢1单元102室房产作抵押对该笔借款承担抵押担保责任，并在2008年10月7日办理了预购商品房抵押（按揭）备案登记证明。借款合同对借款计息、结息、违约责任及相关权利义务进行相应约定。当日，原告根据借款合同第三十三条约定将借款本金1890000元直接支付到被告丽水市元正房地产开发有限公司的建行帐户中。原告依约履行了支付借款义务，但被告杨福民未依约归还借款本息，截止2013年5月6日已逾期17个月，现尚欠原告借款本金1680552元，逾期利息75850.30元，在借款逾期后原告多次向被告杨福民催讨归还借款，但被告予以推诿。为此，请求：一、判令解除原告与被告一、二签订的编号为330091327-115-2008002291号《个人住房（商业用房）借款合同》；二、判令被告杨福民、叶美娟立即共同归还原告借款本金人民币1680552元及利息、罚息（截止2013年5月6日的利息、罚息为人民币75850.30元，自2013年5月7日起的利息、罚息按双方合同约定利率计算至款清之日止）；三、判令被告杨福民、叶美娟以坐落于丽水市莲都区碧湖镇南山瓯江花苑15幢1单元102室房产对上述债务承担抵押担保责任，原告在房产折价或拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权；四、判令被告丽水市元正房地产开发有限公司以最高额人民币187000000元为限对上述债务承担连带责任保证；五、本案诉讼费、实现债权的费用（律师费）5000元、财产保全申请费5000元，由三被告共同承担。
被告杨福民、叶美娟、丽水市元正房地产开发有限公司未作答辩。
经审理，本院认定的事实与原告陈述的事实相一致。
另查，依照原告提出的财产保全申请，本院于2013年12月19日裁定查封被告杨福民所有的坐落于丽水市莲都区南山瓯江花苑15幢102室的房屋产权（保全价值计人民币1820000元）。
本院采信并据以认定上述事实的证据有原告提供的原告营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明、被告身份证、结婚证、被告丽水市元正房地产开发有限公司企业法人营业执照、组织机构代码证、商品房买卖合同、购房发票、个人住房（商业用房）借款合同、个人住房借款最高额保证合同、中国建设银行浙江省分行个人住房贷款（龙卡信用卡）申请表、预购商品房抵押（按揭）备案登记证明、收妥通知书、开立贷款帐户通知书、个人贷款支付凭证、结清试算单、（2013）丽莲诉保字第66号民事裁定书及当事人庭审陈述。
本院认为：原告与被告杨福民、丽水市元正房地产开发有限公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》、《个人住房借款最高额保证合同》，合法有效，双方借贷、抵押、担保关系事实清楚，权利义务明确，合同当事人均应按合同约定履行。原告已按合同约定履行发放贷款的义务，被告杨福民应当按照合同约定归还贷款本金并支付利息。被告杨福民未依约归还贷款本金并支付利息，属违约，应承担相应的违约责任。根据双方约定，原告有权要求解除合同并要求被告杨福民提前归还借款本息。由于该借款系在被告杨福民与被告叶美娟夫妻关系存续期间所发生，属夫妻共同债务，原告诉请要求被告杨福民、叶美娟归还借款本金及支付利息和提前解除合同，符合法律规定，本院予以支持。被告杨福民以其所有的坐落于丽水市莲都区碧湖镇南山瓯江花苑15幢1单元102室房产为前述贷款作抵押担保，抵押物经合法登记，原告依法对该抵押房屋的折价、变卖或者拍卖价款享有优先受偿权。被告丽水市元正房地产开发有限公司作为上述贷款的担保人，应承担连带保证责任。原告诉请要求被告支付实现债权费用，因律师费、财产保全申请费非本案实现债权所必需，故对原告该项诉请，本院不予支持。被告杨福民、叶美娟、丽水市元正房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对原告的诉请和所举证据放弃抗辩和质证的权利，不影响本院依法对本案作出判决。为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司丽水分行与被告杨福民签订的编号为330091327-115-2008002291号《个人住房（商业用房）借款合同》；
二、被告杨福民、叶美娟于本判决生效后十五日内归还原告中国建设银行股份有限公司丽水分行借款本金人民币1680552元并支付利息、罚息（截止2013年5月6日的利息、罚息为人民币75850.30元，自2013年5月7日起的利息、罚息按合同约定的利率计算至本判决确定的履行期限届满之日止）；
三、被告杨福民以其所有的坐落于丽水市莲都区碧湖镇南山瓯江花苑15幢1单元102室房产对上述款项承担抵押担保责任，原告中国建设银行股份有限公司丽水分行有权以该房产折价或者拍卖、变卖该车的价款优先受偿；
四、被告丽水市元正房地产开发有限公司对上述款项承担连带偿还责任；
五、驳回原告中国建设银行股份有限公司丽水分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费20650元，减半收取10325元，由三被告负担，财产保全申请费5000元，由原告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省丽水市中级人民法院。
审 判 员 朱 欢
二〇一四年四月二十四日
代书记员 蓝祖仙