江西省南昌市东湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣0102民初2748号
原告：招商银行股份有限公司南昌分行，住所地江西省南昌市东湖区叠山路468号，统一社会信用代码91360000705561465X。
负责人：陈磊，系该分行行长。
委托诉讼代理人：邹峰，系江西友达律师事务所律师，执业证号13601201210549578。
被告：马学芹，女，1979年4月15日生，汉族，住山东省邹平县。
被告：徐骏，男，1978年3月28日生，汉族，住山东省邹平县。
被告：马之海，男，1953年6月10日生，汉族，住江西省南昌市青山湖区。
被告：李允华，女，1951年3月6日生，汉族，住山东省邹平县。
原告招商银行股份有限公司南昌分行与被告马学芹、徐骏、马之海、李允华金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月29日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人邹峰到庭参加诉讼，被告马学芹、徐骏、马之海、李允华经公告送达开庭传票，均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告马学芹、徐骏共同清偿原告贷款本金69万元、利息77169.88元、罚息2490.76元、复息6404.15元，共计776064.79元（利息、罚息、复息暂计算至2018年6月27日，2018年6月28日以后的利息、罚息、复息根据合同约定计算）；2.判令被告马之海、李允华对被告马学芹、徐骏的上述债务承担连带清偿责任；3.判令原告对被告马之海所有的位于南昌市××区××现代庄园××单元××室的房屋享有优先受偿权；3.本案诉讼费及保全费由四被告共同承担。
事实与理由：被告马学芹与徐骏系夫妻关系，被告马之海与李允华系夫妻关系。2014年8月8日，被告马学芹、徐骏、马之海、李允华共同与原告签订了编号为“8140826135001”的《个人授信协议》。根据协议约定，原告给予四被告69万元的可循环授信额度；授信期间为60个月，自2014年9月11日起到2019年9月11日止；授信申请人（四被告，下同）未按合同约定按时足额偿还贷款的，授信人（原告，下同）有权对其未偿还的贷款本金按日在合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止；对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；协议第20条约定，在授信申请人不能按期归还协议项下所欠贷款本息和应付费用的情况下，授信人为实现债权而支付的律师费、诉讼费等所有费用，均由授信申请人全数承担。同日，四被告与原告签订了编号为“8140826135001”的《个人授信最高额抵押合同》。合同约定以被告马之海所有的坐落于南昌市××区××现代庄园××单元××室的房屋抵押给原告作为担保，抵押担保的债权范围包括债权本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金以及为实现债权而发生的费用。2014年9月11日，原告与被告马之海依法办理了抵押登记手续，并取得了房屋他项权证。2016年10月8日，被告马学芹、徐骏与原告签订了编号为“8160930291001”的《个人贷款借款合同》。合同中约定贷款金额为69万元；贷款期限为34个月，自2016年10月28日至2019年8月28日止；还款方式为等额本息；执行年利率6.8875%，罚息、复息的计收方式同授信协议的约定；第27条的约定，原告有权提前收回已发放贷款的本息，并要求支付相关费用。2014年8月20日，被告马之海、李允华向原告出具《共同还款承诺书》，承诺对被告马学芹、徐骏的借款承担连带清偿责任。上述合同签订后，原告于2016年10月28日向被告马学芹指定的账号支付了69万元的借款。但被告马学芹、徐骏未按约归还欠款，自2016年12月1日开始逾期，被告马之海、李允华也未承担连带清偿责任。截至2017年5月12日，被告马学芹、徐骏尚欠原告贷款本息共计716012.39元，故原告诉至法院。原告起诉后，被告马之海、李允华仍未还款。截至2018年6月27日，两被告仍欠原告贷款本金69万元、利息77169.88元、罚息2490.76元、复利6404.15元。
被告马学芹、徐骏、马之海、李允华均未答辩，亦未提交证据材料。
原告围绕诉讼请求及依法提交了证据，对原告提交的原告的营业执照、负责人身份证明、四被告的身份证复印件及户籍信息、结婚证复印件、《个人授信协议》《个人授信最高额抵押合同》、房屋产权证复印件、他项权证、《个人贷款借款合同》、个人贷款借款借据、《共同还款承诺书》、贷款列表及欠款明细截图等证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年8月8日，被告马学芹、徐骏、马之海、李允华与原告签订了编号为“8140826135001”的《个人授信协议》。该协议约定授信额度为69万元可循环授信额度；授信期间为60个月，即从2014年9月11日起到2019年9月11日止；第4.2条约定授信申请人未按该合同约定按时足额偿还贷款的，授信人有权对其未偿还的贷款本金按日在合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止；对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；协议第20.2条约定，在授信申请人不能按期归还协议项下所欠贷款本息和应付费用的情况下，授信人为实现债权而支付的律师费、诉讼费等所有费用，均由授信申请人全数承担。同日，四被告与原告签订了编号为“8140826135001”的《个人授信最高额抵押合同》。该合同中约定四被告将被告马之海所有的坐落于江西省南昌市××区××现代庄园××单元××室的房屋抵押给原告并于2014年9月11日办理了抵押登记，抵押担保的范围包括债权本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金以及为实现债权而发生的费用。2014年8月20日，被告马之海、李允华向原告出具了一份《共同还款承诺书》，承诺对被告马学芹、徐骏的上述债务（包括但不限于贷款本金、利息、罚息、复息及实现债权的费用等）承担无限连带清偿义务，直至全部债务清偿完毕。2016年10月8日，被告马学芹、徐骏与原告签订了编号为“8160930291001”的《个人贷款借款合同》。合同中约定贷款金额为69万元，贷款用途为借新还旧；贷款期限为34个月，即从2016年10月19日起到2019年8月19日止；借款利率为固定年利率6.8875%；还款方式为等额本息；借款人（被告马学芹、徐骏，下同）未按该合同约定按时足额偿还贷款的，贷款人（原告，下同）有权对其未偿还的贷款本金按日在合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止；对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。合同签订后，原告于2016年10月28日向被告马学芹、徐骏发放了69万元的借款。但被告马学芹、徐骏未按约归还欠款，自2016年12月1日开始逾期，被告马之海、李允华也未承担连带清偿责任。截至2017年5月12日，被告马学芹、徐骏尚欠原告贷款本息共计716012.39元，故原告诉至本院。
另查明：1.被告马学芹与徐骏系夫妻关系，被告马之海与李允华系夫妻关系；2.截至2018年6月27日，被告马学芹、徐骏仍欠原告贷款本金69万元、利息77169.88元、罚息2490.76元、复利6404.15元。
本院认为，原告与被告签订的《个人授信协议》《个人授信最高额抵押合同》《共同还款承诺书》《个人贷款借款合同》均系各方当事人的真实意思表示，且不违反我国法律和行政法规的强制性规定，合法有效，合同各方均应按约全面履行各自的义务。现原告依约发放了贷款，被告马学芹、徐骏未按约还本付息，构成违约，应承担相应的违约责任。被告马之海、李允华作为连带责任保证人，应对被告马学芹、徐骏的债务承担连带清偿责任。被告向原告提供抵押担保，双方就抵押房产办理了抵押登记手续，原告抵押权设立。因此，原告要求被告马学芹、徐骏清偿本息、被告马之海、李允华承担连带清偿责任、对抵押房产行使优先受偿权诉请，符合合同约定和法律规定，应予支持。被告马学芹、徐骏、马之海、李允华经公告送达开庭传票，均未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权，不影响本院依据查明的事实依法裁判。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告马学芹、徐骏于本判决生效之日起七日内共同偿还原告招商银行股份有限公司南昌分行欠款本金69万元及利息、罚息、复息（截止2018年6月27日的利息为77169.88元、罚息为2490.76元、复利为6404.15元，自2018年6月28日起至本判决确定的履行期限内实际履行日止的利息、罚息、复息，以欠款本金69万元为基数，按合同中约定的利率计算；利息、罚息、复息总计不得超过年利率24%）；
二、被告马之海、李允华对被告马学芹、徐骏的上项债务向原告招商银行股份有限公司南昌分行承担连带清偿责任，被告马之海、李允承担连带清偿责任后，有权向被告马学芹、徐骏追偿；
三、若被告马学芹、徐骏、马之海、李允华届期未履行上述第一、第二项债务，原告招商银行股份有限公司南昌分行可以就抵押财产即坐落于江西省南昌市西湖区顺外路现代庄园第7栋4单元201室的房产与被告马之海协议折价或者以拍卖、变卖前述抵押财产的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10970元、保全费4020元，共计14990元（原告已预交），由被告马学芹、徐骏、马之海、李允华共同承担，于本判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。
审 判 长 王玉珍
人民陪审员 刘 红
人民陪审员 肖长凤
二〇一八年七月二十五日
书 记 员 徐双静
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。