广东省佛山市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤06民终11306号
上诉人（原审原告、反诉被告）：郭世勋，男，汉族，住广东省佛山市禅城区。
委托诉讼代理人：林嘉庆，广东华法律师事务所律师。
上诉人（原审被告、反诉原告）：胡永奇，男，汉族，住广东省深圳市福田区。
委托诉讼代理人：叶家祺，广东通法正承律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张韶，广东通法正承律师事务所律师。
原审被告：佛山云房数据信息技术有限公司，住所地广东省佛山市禅城区。
法定代表人：陈坚炜，该公司总经理。
委托诉讼代理人：潘美婷，该公司职员。
委托诉讼代理人：赵淑茵，该公司职员。
上诉人郭世勋因与上诉人胡永奇，原审被告佛山云房数据信息技术有限公司（以下简称云房公司）房屋买卖合同纠纷一案，双方均不服广东省佛山市禅城区人民法院（2017）粤0604民初10975号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。
郭世勋上诉请求：1.变更一审判决第三项，改判胡永奇支付违约金125000元（即多付75000元违约金）；2.撤销一审判决第四项（即郭世勋无须向胡永奇支付违约金50000元）；3.判令胡永奇承担本案一审、二审诉讼费用。事实和理由：胡永奇是根本违约，理应支付约定的违约金10%，即125000元，而且胡永奇也没有调低违约金数目。胡永奇没有催告郭世勋履约，郭世勋根本没有收到胡永奇要求交易递件的确切时间，郭世勋没有构成违约，无须支付违约金。即使郭世勋存在违约，也不是根本违约，不可能与胡永奇一样支付50000元违约金。一审判决认定事实和处理均错误，恳请二审法院查明事实真相。
胡永奇上诉请求：1.撤销一审判决第二项、第四项，改判胡永奇无需向郭世勋返还保证金50000元及支付违约金50000元；2.撤销一审判决第三项、第八项，改判郭世勋向胡永奇支付违约金125000元（胡永奇已收取郭世勋的50000元保证金作同等金额的冲抵）；3.本案一审本诉受理费、反诉受理费、二审案件受理费由郭世勋承担。事实和理由：一、《补充协议》所约定之45天不可简单理解为仅是对房屋解封期限之约定。胡永奇与郭世勋之所以订立《补充协议》并在协议中订立45天的期限，其目的在于约束交易双方尽快进行交易以免因时间拖延而导致交易过程中出现过大的市场价格波动、政府政策变化等情况，导致交易双方利益受损或合同无法继续履行的情况出现，以促使交易双方实现《房屋买卖合同》订立时双方可预见的利益。同时《补充协议》该条文原文表述是“甲方（郭世勋）承诺在45天内处理好房产解封问题进行房屋交易”，由此可见，郭世勋根据该条文所应承担的义务包含处理好房产解封问题和进行房屋交易两项，并不仅仅只有45天内处理好房产解封问题这一项义务。如按照一审法院的审判思路，将“45天”仅仅理解成对解封房屋时间的约定，那郭世勋若不主张解除房屋买卖合同，在涉案房屋解封六十年以后、房价下跌至每平方米1元的情况下，难道胡永奇仍须按1250000元受让郭世勋的房屋。反之，哪怕10年胡永奇因郭世勋一直拒绝履行合同而主张解除均系违约，不得行使合同解除权。这显然违背了合同订立的初衷，无限扩大了郭世勋的权益、严重损害了胡永奇的合法权益，更与相关法律规定及立法目的相违背，亦与正常交易预期、一般交易原则所不相符。二、郭世勋为实现其自身最大利益而恶意拖延交易。一审时，一审法院己向佛山市禅城区不动产档案馆调取了广州市荔湾区人民法院关于涉案房屋解封的《协助执行通知书》及《民事裁定书》，根据一般法院操作规范，在制定上述文书前，人民法院会通知所有案涉人员到人民法院就相关情况制作笔录并向相关人员送达相关文书，郭世勋完全可以先于胡永奇及云房公司知道涉案房屋解封的情况。即便人民法院并未通知郭世勋房屋解封情况，郭世勋亦己明确确认云房公司己于2017年4月19日通知过其涉案房屋己被解封，亦即说明郭世勋最迟在2017年4月19日便知晓房屋己被解封，然而郭世勋在一审时表示在接到云房公司通知后长达两个月的时间内均没有时间办理房屋交易手续且其第一次通知胡永奇进行交易的时间也是2017年7月27日，这显然与日常生活及正常交易情况并不相符。郭世勋之所以声称没有时间、一直拖延办理相关过户手续，其原因完全在于郭世勋在得知广州市在2017年3月17日出台限购政策后导致佛山房价飞涨，佛山市2017年3月18日至5月30日的房价出现了大幅的上涨。为实现更大的利益，郭世勋不愿与胡永奇再继续按照原合同条件履行合同，并另行寻找新买受人以更高价格出售房屋；而在两个多月的重新招售过程中，佛山房价因佛山市政府出台限购政策而出现大幅回落，郭世勋便转而要求胡永奇继续按照原合同条件履行合同以实现其最大利益。由此可见，郭世勋的上述拖延行为是基于其为实现自身最大利益而罔顾胡永奇合理权益之恶意选择，于法于理亦应对郭世勋作出相应惩罚，以维护社会交易的公平秩序。三、因郭世勋的恶意拖延，胡永奇己失去继续履行合同的客观条件。根据2017年5月31日佛山市人民政府办公室公布的《佛山市人民政府办公室关于进一步加强房地产市场调控的通知》、2017年6月7日佛山市住房和城乡建设管理局公布的《佛山市住房和城乡建设管理局关于执行我市住房限购政策的意见》的相关规定，胡永奇作为非佛山户籍且在佛山没有缴纳过个人所得税、社会保险的人员，在上述文件公布后，便不再具有在佛山购买二手房屋的资格。同时，亦因郭世勋一直恶意拖延，在佛山市房屋限购政策公布前，郭世勋未能与胡永奇签订网签合同并提交房管部门，亦未配合胡永奇办理相关过户手续，更未实质收取过胡永奇的任何定金或购房款，根据上述文件的规定，胡永奇亦不可按照原政策享有购房资格继续履行房屋买卖合同。四、郭世勋已经构成违约，按合同约定，胡永奇有权解除合同，并要求郭世勋支付10%的违约金。一审法院在判决中已经认定《广东省佛山市存量房买卖合同》因尚未经双方签名确认，尚未成立，故在本案中郭世勋与胡永奇之间的权力义务应当按照胡永奇与郭世勋已签字确认的《房屋买卖合同》及《补充协议》的内容予以确认。根据《房屋买卖合同》的第十一条第2款的约定，胡永奇主张解除合同并拒绝履行合同符合合同的约定，一审法院将胡永奇因郭世勋违反《房屋买卖合同》约定拖延交易而拒绝履行合同的行为定义为违约行为，系对上述合同约定的罔顾。同时，如果一审法院认定郭世勋在交易条件已实际成就后拖延两个多月未与胡永奇进行交易的，则应当依据《房屋买卖合同》的上述约定，按合同约定房产转让价总额10％的标准要求郭世勋承担违约金支付责任。在己经存在明确有效违约条款的情况下，一审法院所谓酌定违约金的做法没有事实、法律依据。
胡永奇针对郭世勋的上诉辩称，郭世勋的上诉请求没有事实和法律依据，请求予以驳回。根据合同约定，在云房公司通知的两个工作日内双方各自办理递件的手续。云房公司在知道涉案房屋已解除查封的时候，已多次通知郭世勋办理过户手续。但郭世勋长达几个月没有办理。根据合同条款的约定，郭世勋在明知交易条件已经成就的情况下，仍然多次拖延，其行为已经违反房屋买卖合同的约定，按照合同第十一条第二款约定，胡永奇享有合同约定的解除权。郭世勋应向胡永奇承担违约责任，而并非由胡永奇承担违约责任。同时由于郭世勋的迟延，才导致胡永奇丧失了购房资格。
郭世勋针对胡永奇的上诉辩称，胡永奇没有及时明确通知郭世勋办理过户手续的时间，视为默认延期，郭世勋不构成违约。涉案房屋已经完成网签，胡永奇拒绝过户构成根本违约。
云房公司的答辩意见与一审答辩意见一致。
郭世勋向一审法院起诉请求：1.解除郭世勋与胡永奇、云房公司签订的《房屋买卖合同》项下郭世勋与胡永奇的房屋买卖合同关系；2.解除佛山市禅城区xx大道xx号xxxx房屋网签合同（Y201704190034），胡永奇、云房公司协助办理解除网签合同手续；3.胡永奇立即向郭世勋退回保证金50000元及支付违约金125000元；4.云房公司将禅城区xx大道xx号xxxx房屋房地产权证及国有土地使用证退回郭世勋；5.胡永奇承担本案诉讼费。胡永奇向一审法院提出反诉请求：1.郭世勋向胡永奇支付违约金125000元；2.案件本反诉诉讼费用均由郭世勋承担。胡永奇明确其第1项反诉请求中的违约金125000元已包含郭世勋向胡永奇支付的保证金50000元，胡永奇同意该50000元保证金予以冲抵违约金，郭世勋实际还应向胡永奇支付违约金75000元。
一审法院认定事实：2017年3月7日，胡永奇出具《委托书》，委托其父亲胡建文、母亲刘英代为处理胡永奇购买涉案房屋的相关事宜，受托人胡建文、刘英的代理权限为签订房屋买卖合同及补充协议、办理房屋交易过户的相关手续、就交易过程中可能出现的纠纷与卖方及居间人协商沟通等。
2017年3月11日，郭世勋（甲方、卖方）与胡永奇（乙方、买方）、云房公司（丙方、经纪方）签订《房屋买卖合同V3.0》（NO.MM1600109），约定由胡永奇向郭世勋购买涉案佛山市禅城区xx大道xx号xxxx房。合同主要内容为：“第一条[买卖标的信息]（甲方作为房屋出售方，应当保证下属信息真实、合法、有效，如因此导致纠纷由甲方承担法律责任）……该房权利限制状况为下列第①项：①无查封；……6.该房产抵押状况为下列第（1）项：1）无抵押，甲方应于本合同签订之日起当日内将房屋权属证明原件提交丙方保管；……8.甲方保证该房产无产权纠纷、财务纠纷或其他权利限制，若发生买卖前即已存在任何纠纷或权利障碍的，概由甲方负责处理，并承担相应法律责任，由此给乙方造成经济损失的，由甲方负责赔偿。第二条[房产转让总成交价]……该房产按整套出售并计价，总金额为1250000元，不含交易税费。第三条[房款的支付]1.[定金的支付]定金总额为100000元，……甲乙双方同意定金的支付方式为下列第①种：①签署附件之《定金托管协议》，由丙方监管（交至丙方即视为甲方收讫）；……4.[剩余房款的支付]为以下第（1）项：（1）一次性付款：乙方须向甲方一次性支付剩余全部房款（不含定金、交房及户口保证金）1150000元整，支付时间为下列第①项：①完税当天；……第七条[产权转移登记手续]1.甲乙双方应自下列条件①②③项条件共同成就之日起7工作日内办理网签或共同签署《广东省房地产买卖合同》，交易条件与本合同约定的成交条件一致。①甲方提交房地产权证原件至丙方，且标的房产处于无抵押、无查封状态；②乙方获得银行足额贷款审批通过或备齐全部剩余房款。③丙方收齐约定的居间服务费。2.甲乙双方在接到丙方经办人员通知后，应在2个工作日内积极配合丙方共同依次办理测绘、核价、报税、缴税、递件等当前手续；如交易一方因故不能及时办理，需要征得对方同意，并确定办理时间告知丙方；且同一项手续改期履约不得超过二次，否则丙方有权押后办理，产生的延期履约责任由交易双方自行承担。3.在启动上述手续办理后，甲乙双方应严格按照各项手续办结时限，按时到达指定场所，积极配合丙方办理相应流程，签署各项文件。……第八条[税费承担约定]1.[税费承担]甲乙双方约定，因该房屋过户发生的所有税费（不包含居间服务费与过户代理费）承担方式为以下第（2）种：（2）全部由乙方承担；……第十条[居间服务约定]1.鉴于丙方已促成甲乙双方签订本合同，甲乙双方应向丙方支付居间服务费，甲乙双方均已知悉并承诺按本合同附件之《居间服务费支付承诺书》执行。……第十一条[违约责任约定]1.如乙方未按照本合同约定的期限履行义务，甲方有权要求乙方以本合同总成交价为基数按日0.1％的标准支付违约金并继续履行合同，如乙方逾期履行义务超过15日或有其他根本违约行为的，甲方可要求乙方继续履行合同并按前述标准支付违约金直至履行义务为止，也可解除合同并选择要求乙方支付该房屋出售总金额10%的违约金或没收乙方已支付的定金。2.如甲方未按照本合同约定的期限履行义务，乙方有权要求甲方以本合同总成交价为基数按日0.1％的标准支付违约金并继续履行合同，如甲方逾期履行义务超过15日或有其他根本违约行为的，乙方可要求甲方继续履行合同并按前述标准支付违约金直至履行义务为止，也可解除合同并选择要求甲方支付本合同约定该房产转让价总金额的10%的违约金或双倍返还乙方已支付的定金。……”。
同日，云房公司出具《收据》（编号：1XXXXX2），确认收取郭世勋交付的涉案房屋房地产权证原件及国有土地使用证原件。
2017年3月13日，郭世勋（甲方）与胡永奇的委托代理人刘英（也即胡永奇母亲，乙方）签订《补充协议》，主要内容为：“甲乙双方于2017年3月11日签订编号为NO：MM16XXXX9的房屋买卖合同，经双方友好协商尊重合同，就房产存在查封问题，作出以下补充协议：1.甲方暂时退还乙方已交伍万元整（￥50000.00）定金。2.经纪方退还甲乙双方托管于经纪方的伍万元整（￥50000.00）保证金，收回经纪方提供的相关协议和收据。3.甲方承诺在45天内处理好房产解封问题进行房屋交易，甲方需于2017年3月13日支付伍万元整（￥50000.00）保证金给乙方作为保障，如45天内处理好房产解封问题进行房屋交易则乙方需退还伍万元整（￥50000.00）保证金，超出45天则乙方有权没收此笔保证金作为补偿。乙方在甲方规定解封时间内提出解除购买关系则乙方须按合同违约责任规定负违约责任。……”
同日，胡永奇的委托代理人刘英出具《收款收据》，确认收取郭世勋支付的保证金50000元。
2017年4月19日，云房公司就涉案房屋交易事宜办理网签登记手续，所涉《广东省佛山市存量房买卖合同》合同编号为：佛存量房合字Y201XXXXXX034号，但尚未经郭世勋与胡永奇签名确认。
2017年7月26日，郭世勋向胡永奇、云房公司发出《履行合同催告函》，要求胡永奇、云房公司于2017年8月3日下午3时至佛山市禅城区魁奇路行政服务中心四楼办理房屋过户手续，逾期未见胡永奇、云房公司,郭世勋则终止合同，不再出售涉案房屋。
2017年7月27日、2017年8月3日，胡永奇父亲胡建文代表胡永奇向郭世勋发出短信信息，认为郭世勋未于《补充协议》约定的45天内处理房屋抵押问题并通知胡永奇继续履行合同，故《房屋买卖合同》因郭世勋违约已自《补充协议》约定期限届满之日起终止失效，郭世勋要求继续交易无任何依据，胡永奇拒绝郭世勋提出的于2017年8月3日继续交易涉案房屋的要求，其将不再购买涉案房屋。
2017年8月3日下午3时左右，郭世勋及云房公司工作人员到达佛山市禅城区魁奇路行政服务中心并留照。
另查明一，涉案佛山市禅城区xx大道xx号xxxx房，建筑面积154.10平方米，套内建筑面积122.80平方米，由郭世勋单独所有，无查封无抵押。
另查明二，2017年3月24日，广州市荔湾区人民法院作出（2015）穗荔法民二初字第901-3号民事裁定书，裁定解除对郭世勋所有的涉案房屋房地产权证的扣押及房屋所有权的查封。2017年3月30日，广州市荔湾区人民法院向佛山市禅城区不动产登记中心送达上述民事裁定书及（2015）穗荔法民二初字第901-3号协助执行通知书。
诉讼中，郭世勋、胡永奇、云房公司各方一致确认：胡永奇已收取郭世勋保证金50000元，其此前交纳的定金100000元已分别由郭世勋及云房公司予以退回。郭世勋陈述：涉案房屋大概于网签前一星期左右解封，但法院并未通知郭世勋解封时间，郭世勋仅是在云房公司通知网签时才知道已解除查封，后郭世勋并未通知胡永奇。云房公司的经纪王某大概在2017年4、5月左右曾与郭世勋约过办理交易过户时间，郭世勋称没有时间，之后其也有在微信上再约过郭世勋，但郭世勋仍向其回复该两个月都没有时间，而胡永奇则未直接联系过郭世勋。另，郭世勋并未另售房屋，且相关证件均在云房公司处保管。胡永奇陈述：胡永奇虽持有郭世勋的联系方式，但因郭世勋盛气凌人并未与郭世勋直接联系，仅通过云房公司与郭世勋联系。胡永奇的父亲从2017年4月中旬开始通过电话及微信方式多次要求经纪王某与郭世勋联系，并要求云房公司通知郭世勋尽快办理房屋交易手续，云房公司也向胡永奇表示已多次联系过郭世勋，但郭世勋一直以各种理由拖延。另，胡永奇尚未向郭世勋发出《解除合同通知函》，现胡永奇同意解除其与郭世勋之间的房屋买卖合同关系。云房公司陈述：云房公司从得知涉案房屋被查封后一直有以电话、微信形式询问郭世勋涉案房屋的解封情况，但郭世勋一直称不清楚。至2017年4月19日，云房公司再次查册才得知涉案房屋已经解封，但仍不清楚具体解封日期。云房公司遂于当日办理网签并通知郭世勋及胡永奇，此后胡永奇确曾要求云房公司催促郭世勋办理交易过户手续，云房公司也一直以电话、微信方式联系郭世勋催告其办理余下房屋交易手续，但郭世勋均以没有时间为由推托，云房公司亦因此未向相关部门预约办理缴税递件手续。另，云房公司暂未向郭世勋及胡永奇收取中介费。
一审法院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。郭世勋、胡永奇、云房公司签订的《房屋买卖合同》，系各方当事人真实意思表示，合同内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应按照上述合同的约定善意全面地履行各自承担的义务。
关于郭世勋主张胡永奇返还保证金50000元的诉请。纵观涉案《补充协议》全文，该协议实为郭世勋与胡永奇就涉案房屋查封事宜作出的补充约定，协议所涉“甲方承诺在45天内处理好房产解封问题进行房屋交易”之约定，根据上下文逻辑，结合双方进行房屋交易应以解封涉案房屋为前提，该45天期限应理解为解封涉案房屋的时间期限。据一审法院查明的事实，广州市荔湾区人民法院已于2017年3月30日向佛山市禅城区不动产登记中心送达相关解封文书，云房公司亦确认2017年4月19日查册时涉案房屋已无查封，故郭世勋已依约履行上述《补充协议》约定的义务，胡永奇向郭世勋退还《补充协议》项下50000元保证金的条件业已成就，其依约应予退回。郭世勋的上述诉请有事实和法律依据，一审法院予以支持。
关于郭世勋及胡永奇是否存在违约行为的问题。依据涉案《房屋买卖合同》第七条的约定，郭世勋及胡永奇应在下列条件：①郭世勋提交房地产权证原件至云房公司且房产无抵押无查封；②胡永奇获得银行足额贷款审批通过或备齐全部剩余房款；③云房公司收齐约定的居间服务费共同成就之日起7个工作日内办理网签手续或签订《广东省房地产买卖合同》；郭世勋及胡永奇在接到云房公司经办人员通知后，应在2个工作日内积极配合云房公司共同依次办理测绘、核价、报税、缴税、递件等手续。本案中，云房公司于庭审时陈述已于2017年4月19日就合同网签事宜通知郭世勋及胡永奇，郭世勋及胡永奇亦已确认收到上述通知，但此后经云房公司数次催促，郭世勋均称没有时间，并于庭审中自认当中长达两个月都没有时间，故此，合同虽未约定买卖双方办理交易过户手续的具体时间，但从当事人陈述意见及全案证据分析，在涉案房屋已解除查封、云房公司就涉案房屋买卖事宜于存量房系统办理网签手续后，上述合同约定的办理交易过户相关手续的条件已实际成就，郭世勋因个人原因推延办理上述相关手续，且无证据证明其曾与胡永奇、云房公司就上述交易过户事宜积极协商，并至2017年7月26日才向胡永奇、云房公司发出交易过户通知，已构成怠于履约的违约行为。至于胡永奇主张郭世勋在《房屋买卖合同》履行期间另售涉案房屋的意见，其并无有效证据予以证明，故一审法院不予采纳。郭世勋虽有怠于履约的违约行为，但其行为尚未构成根本违约，郭世勋亦确在其后向胡永奇发出交易过户通知并到达不动产登记中心现场，故郭世勋的上述违约行为未达合同约定或法定解除条件，胡永奇在未与郭世勋协商一致解除合同的情形下即于2017年7月27日、2017年8月3日以短信形式拒绝履行合同，亦已构成违约。
关于郭世勋主张解除涉案《房屋买卖合同》项下郭世勋与胡永奇的房屋买卖合同关系、解除《广东省佛山市存量房买卖合同》及胡永奇、云房公司协助办理解除网签手续、云房公司返还相关证件的诉请。如上分析所述，因郭世勋及胡永奇各有违约行为，双方亦于诉讼中一致同意解除涉案《房屋买卖合同》项下的房屋买卖合同关系，故依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款的规定，一审法院对郭世勋主张解除涉案《房屋买卖合同》项下郭世勋与胡永奇之间房屋买卖合同关系的诉请予以支持。另，涉案《广东省佛山市存量房买卖合同》已在2017年4月19日于佛山市存量房网签系统生成，因郭世勋与胡永奇的房屋买卖合同关系已告解除，故胡永奇、云房公司负有协助郭世勋办理注销网签登记手续的附随义务，云房公司亦应向郭世勋返还涉案房屋房地产权证原件及国有土地证原件，一审法院对郭世勋的该相关诉请予以支持。至于《广东省佛山市存量房买卖合同》，因该合同尚未经郭世勋与胡永奇网上签名确认，故该合同尚未成立，郭世勋主张解除于法无据。
关于郭世勋与胡永奇各自主张对方支付违约金的诉请。如上分析所述，郭世勋及胡永奇各有违约行为，依据《中华人民共和国合同法》第一百二十条的规定，应各自承担违约责任。通观本案事实，本案纠纷实系因双方对履约时间约定不明确且后续未能协商一致而引发。据此，一审法院结合买卖双方违约情节，并据公平原则，酌定郭世勋及胡永奇各向对方支付违约金50000元。郭世勋及胡永奇诉请超出部分，一审法院均不予支持。
综上，一审法院依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条第一款、第一百零七条、第一百二十条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款,《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条的规定，判决：一、解除郭世勋与胡永奇、云房公司于2017年3月11日签订的《房屋买卖合同V3.0》（NO.MM1600109）项下郭世勋与胡永奇的房屋买卖合同关系；二、胡永奇于判决发生法律效力之日起十日内，向郭世勋返还保证金50000元；三、郭世勋于判决发生法律效力之日起十日内，向胡永奇支付违约金50000元；四、胡永奇于判决发生法律效力之日起十日内，向郭世勋支付违约金50000元；五、胡永奇、云房公司于判决发生法律效力之日起十日内，协助郭世勋办理注销《广东省佛山市存量房买卖合同》（合同编号：佛存量房合字Y20XXXXX34号）网签备案登记手续；六、云房公司于判决发生法律效力之日起十日内，向郭世勋返还佛山市禅城区xx大道xx号xxxx房房地产权证原件及国有土地证原件；七、驳回郭世勋的其他诉讼请求；八、驳回胡永奇的其他反诉请求。案件适用简易程序，本诉受理费减半收取8813元，由郭世勋负担618元，由胡永奇负担8195元；反诉受理费1400元，由郭世勋负担560元，由胡永奇负担840元。
本案二审中，郭世勋、胡永奇、云房公司均没有提交新证据。
经审理，一审判决认定事实清楚，本院予以确认。
本院认为，本案是房屋买卖合同纠纷。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百二十三条关于“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理。当事人没有提出请求的，不予审理，但一审判决违反法律禁止性规定，或者损害国家利益、社会公共利益、他人合法权益的除外”之规定，针对郭世勋、胡永奇的上诉，本案二审争议焦点是：1.案涉保证金50000元是否应予返还。2.郭世勋、胡永奇是否应各自承担违约责任。
关于案涉保证金50000元是否应予返还的问题。郭世勋及胡永奇于2017年3月13日就房产存在的查封问题签订了《补充协议》，约定：“甲方（郭世勋）承诺在45天内处理好房产解封问题进行房屋交易，甲方需于2017年3月13日支付伍万元整（￥50000.00）保证金给乙方（胡永奇）作为保障，如45天内处理好房产解封问题进行房屋交易则乙方需退还伍万元整（￥50000.00）保证金，超出45天则乙方有权没收此笔保证金作为补偿。”胡永奇诉称依据该约定，郭世勋应承担的义务包含处理好解封问题及进行房屋交易两项。《中华人民共和国合同法》第一百二十五条第一款规定：“当事人对合同条款的理解有争议的，应当按照合同所使用的词句、合同的有关条款、合同的目的、交易习惯以及诚实信用原则，确定该条款的真实意思。”本案中，双方是基于解决案涉房产查封问题的目的而签订《补充协议》，且协议中并未明确约定郭世勋须在45天内解封房产及完成房产交易，故一审法院根据上下文逻辑，结合双方进行房屋交易应以解封涉案房屋为前提，将该45天期限理解为解封涉案房屋的时间期限，认定郭世勋已依《补充协议》的约定，按时解除案涉房屋的查封，判令胡永奇向郭世勋退还50000元保证金，处理妥当，本院予以维持。
关于郭世勋、胡永奇是否应各自承担违约责任的问题。案涉《房屋买卖合同》第七条约定，郭世勋及胡永奇应在下列条件：①郭世勋提交房地产权证原件至云房公司且房产无抵押无查封；②胡永奇获得银行足额贷款审批通过或备齐全部剩余房款；③云房公司收齐约定的居间服务费共同成就之日起7个工作日内办理网签手续或签订《广东省房地产买卖合同》；郭世勋及胡永奇在接到云房公司经办人员通知后，应在2个工作日内积极配合云房公司共同依次办理测绘、核价、报税、缴税、递件等手续；在启动上述手续办理后，双方应严格按照各项手续办结时限，按时到达指定场所，积极配合云房公司办理流程，签署各项文件。本案中，在案涉房屋解封后，云房公司一直催告郭世勋办理房屋交易手续，但郭世勋均以没有时间为由推托，郭世勋在一审庭审中亦自认长达两个月都没有时间办理房屋交易手续。2017年7月26日，郭世勋向胡永奇、云房公司发出《履行合同催告函》，要求胡永奇、云房公司于2017年8月3日办理房屋过户手续，遭到胡永奇拒绝。本院认为，虽然案涉合同并未就双方办理交易过户手续的时间节点进行具体约定，但结合房地产交易习惯及双方签订案涉合同的根本目的，在云房公司办理网签手续后，办理交易过户手续的条件已成就，双方理应尽快办理相关手续，而郭世勋在长达两个月的时间内以没有时间为由拒绝办理，致使合同未能顺利履行，应当承担相应的违约责任。另一方面，郭世勋虽然迟延履行合同义务，但在胡永奇未依法解除案涉合同之前，案涉合同仍属合法有效且具备履行的可能性。胡永奇明确拒绝郭世勋于2017年7月26日提出的继续履行合同要求，亦已构成违约，应当承担相应的违约责任。郭世勋辩称胡永奇没有催告其履约，故未构成违约。经审查，云房公司已证实胡永奇确曾要求云房公司催促郭世勋办理交易过户手续，云房公司也一直以电话、微信方式联系郭世勋催告其办理余下房屋交易手续，但郭世勋均以没有时间为由推托。云房公司作为案涉合同的居间人，其陈述更为全面、客观，本院予以采信，郭世勋的抗辩意见缺乏事实依据，本院不予采纳。胡永奇上诉称因郭世勋的恶意拖延，佛山市政府出台调控措施，胡永奇己失去继续履行合同的客观条件，胡永奇没有构成违约。经审查，胡永奇在提起本案诉讼前未曾以此为由行使合同解除权，且并无充分证据反映案涉合同的继续履行可能受到限购政策的影响，故本院对胡永奇该项上诉理由不予采纳。综合前述分析，一审法院结合买卖双方的违约情节，酌定郭世勋及胡永奇各向对方支付违约金50000元，处理较为公平合理，本院予以维持。
综上，郭世勋及胡永奇的上诉请求均缺乏理据，不能成立，本院不予支持。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费8475元，由郭世勋负担3800元，胡永奇承担4675元。
本判决为终审判决。
审判长 陈笑尘
审判员 钱 伟
审判员 安 静
二〇一八年一月三日
书记员 钟勉力