江苏省盐城市大丰区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)苏0982民初2244号
原告：仇干兴，男，汉族，住盐城市大丰区。
委托诉讼代理人：姚竹平，江苏姚竹平律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张露琪，江苏姚竹平律师事务所律师。
被告：盐城市大丰区明星国际家居城有限公司，统一社会信用代码91320982660074988Y，住所地盐城市大丰区大中镇阜丰村疏港路北侧。
法定代表人：刘桂富，该公司总经理。
委托诉讼代理人：葛汉杰，该公司董事。
委托诉讼代理人：黄裕忠，江苏煜衡律师事务所律师。
被告：大丰市豫尚厨具经营部，住所地盐城市大丰区疏港路北侧明星国际家居城一楼大厅西电梯一号。
经营者：董金梅，女，汉族，住河南省淮滨县。。
原告仇干兴诉被告盐城市大丰区明星国际家居城有限公司（以下简称明星家居公司）、大丰市豫尚厨具经营部（以下简称豫尚厨具经营部）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年4月18立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告仇干兴及其委托诉讼代理人姚竹平、张露琪，被告明星家居公司的委托诉讼代理人葛汉杰、黄裕忠，被告豫尚厨具经营部经营者董金梅均到庭参加诉讼；后因案情复杂，本案依法转为普通程序组成合议庭公开开庭进行了审理，原告仇干兴及其委托诉讼代理人姚竹平，被告明星家居公司的委托诉讼代理人黄裕忠到庭参加诉讼，被告豫尚厨具经营部经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告仇干兴向本院提出诉讼请求：1、判令两名被告共同返还原告位于盐城市大丰区疏港路北侧明星国际家居城B幢B1108室、A幢A1077室两处商铺并恢复原始状态；2、判令两名被告共同给付原告自2017年3月28日起至实际返还上述第一项中两处商铺并恢复原状之日止按15万元／年计算的占有使用费；3、判令两名被告共同给付原告误工费及维权费2000元；4、本案诉讼费用由两名被告共同承担。事实和理由：2016年9月上旬，原告与施波共同至被告明星家居公司负责人葛总处协商涉案商铺转让及后续房租事宜。在交谈时，施波提出因其比较忙，没有时间详谈商铺到期后的续约问题，打算将其持有的两间商铺转让给原告，葛总当即表示理解支持。2016年12月份，原告仇干兴与施波达成涉案两处商铺的转让协议，两间商铺即过户至仇干兴名下。2017年2月10日，被告约原告至其办公司协商续约事宜，因被告欲将租金从原来总房价的8%降至总房价的6%，原告深感不公平当即拒绝，且表示会于2017年3月27日收回商铺自行经营。此后，原告多次找被告协商均未果，被告亦迟迟不肯返还商铺。另，原告诉讼时，两处商铺仍为被告豫尚厨具经营部承租经营，原告亦到场与经营者董金梅协商其到期撤场，返还商铺，但遭到拒绝。为维护合法权益，故向人民法院提起诉讼。
被告明星家居公司辩称，一、我公司同意将涉案的两处商铺返还给原告，且我公司与被告豫尚厨具经营部的租赁协议于2017年7月29日到期，到期后没有续签。二、同意两处商铺2017年3月28日至2017年7月19日期间的租金按照原合同约定的购房款8%来计算。三、原告主张占有使用费按照15万元／年计算及误工费、维权费2000元缺乏法律依据，应当不予支持。四、涉案商铺原所有人施波委托我公司经营管理商铺时，商铺原状即与现状相同，不存在原告所说的恢复原始状态之说，且我公司仅是委托经营管理单位，并不是商铺的开发单位。
被告豫尚厨具经营部在简易程序开庭审理时辩称，涉案两处商铺现在为我经营部承租使用。我经营部与明星家居公司直接签订租赁协议书，租赁期限截止日期为2017年7月29日。我经营部承租涉案两处商铺时，商铺的状况即与现状一致，四周为空的框架结构，我经营部仅是承租后对其内部进行了装修。原告的各项诉求与我经营部无关。
经审理查明：一、2009年3月25日，案外人施波将其所有的位于“明星国际（大丰）家居广场”的A1077号、B1108号商铺委托被告明星家居公司经营管理，并分别签订《委托经营管理协议书》。其中A1077号《委托经营管理协议书》载明：“甲方：施波，乙方：大丰市明星国际家居城有限公司。甲、乙双方在平等、自愿的基础上协商一致，就甲方购买的明星国际（大丰）家居广场A1077号商业店铺（以下简称店铺）委托乙方经营管理的有关事宜，订立本协议：一、概况：1、甲方自愿将该店铺在本协议约定期限内委托乙方经营管理，乙方有权按照广场总体规划和市场定位对该店铺统一规划、统一招商、统一定价出租、统一管理经营，以利形成交易市场。2、在本协议期内，甲方自获得产权证后合法拥有该店铺的所有权及处置权，乙方依据本协议获得拥有对该店铺的使用、收益、管理权。二、委托期限：委托期限共计八年，自2009年3月28日起至2017年3月27日止。三、收益方式：1、为便于市场形成，并缩短形成周期，加快其步入良性循环的步伐，经协商一致，甲方同意在委托期内，前三年（自2009年3月28日至2012年3月27日）该店铺使用权无偿给予乙方使用。2、委托期内第四年至第八年，乙方固定每半年向甲方转交租金¥15039元。四、支付方式：半年一付，即每半年度的第一个月内乙方凭甲方相应发票向甲方支付该半年度租金（经甲方请求，乙方也可对于甲方所应缴税额进行代扣代缴）。五、续约事项：1、本协议期满后，甲方若继续以委托经营管理方式出租该店铺，乙方拥有优先权。双方协商一致后，须重新签订委托协议。2、甲方若自己经营或不再委托乙方经营管理，须提前六个月以书面方式通知乙方，否则视为甲方同意按本协议第三条第2款的约定继续将该店铺委托乙方经营管理。六、双方权利义务：（一）甲方的权利义务1、根据本协议获得利益的权利；2、协议期满后，自己经营或其他条件下另选经营管理者的权利；3、获得合法所有权的权利；4、对所获收益依法纳税的义务；5、保证该店铺及其附属设施在交付乙方经营管理时处于正常的可使用和安全状态的义务；6、本协议委托经营期内，不得干涉乙方管理、经营的义务；7、如遇乙方与承租人发生诉讼等法律纠纷事宜，甲方须提供一切必要的协助的义务；8、及时办理该店铺的交接手续。（二）乙方的权利和义务1、委托经营期内，拥有完整的店铺使用权和自主经营管理权；2、对形成的市场进行独立管理的权利；3、根据市场情况，单方划定或适时调整该店铺租金价格；4、足额向甲方支付到期租金的义务；5、合法经营、依法纳税的义务；6、保证协议期满向甲方支付时，该店铺符合正常使用后的状态的义务。七、协议期内，如甲方将该店铺转让，应事先书面通知乙方，乙方拥有同等条件下的优先受让权。甲方将该店铺转让于乙方以外任何第三方或因其他法定原因产生房屋所有权变更的，甲方须保证所有权受让人继续履行本协议，否则，应以支付违约金等方式向乙方承担违约责任（具体计算方式为：未履行期限月份数乘以本协议第三条第2款约定的固定月租金）。八、提前终止（非违约）：1、由于不可抗力或政府规划等非任何甲、乙单方原因造成乙方不能继续经营的。2、双方协商一致同意解除的。九、违约责任：1、乙方逾期支付租金，逾期部分加收每日万分之二的违约金。2、甲方不得擅自单方解除本协议，若因甲方原因导致本协议不能履行或不能全部履行的，甲方须向乙方支付违约金（具体计算方式为：未履行期限月份数乘以本协议第三条第2款约定的固定月租金）。3、甲方延期办理该店铺交接手续的，乙方有权延期支付本协议约定的相应租金。十、其他：1、本协议未尽事宜，甲、乙双方协商并补充协议之，协商不成的，交由本协议签订地人民法院管辖。2、本协议一式叁份，甲方执一份，乙方执二份，具有同等效力。”B1108号商铺的《委托经营管理协议书》内容除去第三项“收益方式”中第2款为“委托期内第四年至第八年，乙方固定每半年向甲方转交租金¥14070元”外，其余约定内容均与A1077号商铺的《委托经营管理协议书》一致。上述两份《委托经营管理协议书》签订后，施波即将涉案两处商铺交由被告明星家居公司经营管理，并收取了委托管理经营期间的全部租金。
二、2016年7月28日，刘桂富（甲方）与董金梅（乙方）签订《协议书》，载明：“根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就乙方向甲方租赁事宜，经协商一致，订立协议如下：第一条租赁位置、经营范围：1、租赁位置：甲方将明星家居广场一楼A1077-A1078至B1108-B1109号，合计233平方米铺位（含共摊面积，具体位置见招商平面图）租给乙方经营。2、经营范围：乙方的经营范围为卫浴类，美标品牌，乙方不得在合同期内擅自变更或超范围经营，不得无证无照经营，否则视为违约。第二条租赁期限、租赁费用：1、租赁期共12个月，自2016年7月30日起至2017年7月29日止。如乙方在合同期内提前撤场，则不再享受待遇优惠，已交租赁费不予退还。2、租赁费在本合同签订之日一次性缴纳，租赁费金额为111840元（含管理、物业费）。第三条保证金……”。刘桂富为被告明星家居公司法定代表人，董金梅为被告豫尚厨具经营部经营者。上述协议签订后，豫尚厨具经营部即装修含涉案两处商铺在内的租赁商铺进行经营。
三、2016年12月初原告仇干兴与涉案两处商铺的原所有权人施波达成购买两处商铺的意向，随即交付房款并办理产权过户登记手续。仇干兴购买涉案两处商铺时知晓商铺处于二被告经营状态，且知晓施波与被告明星家居公司签订《委托经营管理协议书》，并将两处商铺自2016年12月7日至2017年3月27日期间的租金从其应支付的房款中予以扣减。A1077号商铺：产权证号：苏（2016）大丰区不动产权第0005311号；权利人：仇干兴；共有情况：单独所有；坐落：市区疏港路北侧明星国际家居城A幢A1077室；不动产单元号：320982100210GB00037F00050056；权利类型：国有建设用地使用权／房屋所有权；权利性质：出让；用途：其他商服用地／商业；面积：使用权面积36.00㎡／房屋建筑面积58.48㎡；使用期限：国有建设用地使用权2048年02月19日止；权利其他状况：分摊土地使用面积36.0㎡、房屋结构钢筋混凝土结构、专有建筑面积50.7㎡、分摊建筑面积7.78㎡、房屋总层数3层、所在层数1层、房屋竣工时间2010年。B1108号商铺：产权证号：苏（2016）大丰区不动产权第0005312号；权利人：仇干兴；共有情况：单独所有；坐落：市区疏港路北侧明星国际家居城B幢B1108室；不动产单元号：320982100210GB00037F00060086；权利类型：国有建设用地使用权／房屋所有权；权利性质：出让；用途：其他商服用地／商业；面积：使用权面积34.66㎡／房屋建筑面积56.30㎡；使用期限：国有建设用地使用权2048年02月19日止；权利其他状况：分摊土地使用面积34.66㎡、房屋结构钢筋混凝土结构、专有建筑面积50.7㎡、分摊建筑面积5.6㎡、房屋总层数3层、所在层数1层、房屋竣工时间2010年。
四、2017年3月28日，原告仇干兴向被告明星家居公司发出“通知”，载明：“2016年12月初，我购买了施波拥有的明星国际家居城两处商铺B1108、A1077，取得相应的不动产权证，第一时间与卖方到了并告知委托管理方明星国际家居城有限公司（下简称明星）而且进行了登记。施波履行并移交了所有权及使用权之相关义务，对应时间与明星委托管理合同履行截止时间：2017年3月27日一致。根据施波与明星所签订的协议第七条，施波并于2016年9月上旬告知了明星要出让所有权，明星无异议并表示支持。所有权受让人我也完全遵守了协议第七条。2017年2月10日，明星约仇干兴到其办公司，谈续租之事宜，我感知不公平断然拒绝，当场要求2017年3月27日收回商铺自己做，但明星之后不法行为，让我很是愕然。现通知如下：1、根据相关法律法规和协议约定，明星在没有与托管方同意并签字情况下与第三方租赁行为属于侵权行为，应立即停止侵权行为。2、明星立即中止与第三方的续租合同，恢复原状，并于2017年4月15日前将委托管理物移交于我。3、明星应承担支付2017年3月28日起至移交之日止期间按照协议第三条二款约定租金双倍金额。4、明星应在2017年4月15日给予答复。以上通知，望认真执行。”后因原告仇干兴与两被告因后续租金、搬离等事宜未能达成一致意见，遂于2017年4月18日向本院提起诉讼。
上述事实，有原、被告陈述，《委托经营管理协议书》复印件，《协议书》复印件，不动产权证复印件，《通知》复印件等证据在卷证实。
本院认为，一、涉案两处商铺的原所有权人施波与被告明星家居公司签订的《委托经营管理协议书》系双方的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，应为合法有效，对双方均具有约束力，双方应当按照协议书约定的内容履行各自的义务。原告仇干兴在委托经营管理期间内购买涉案商铺且在购买时未对《委托经营管理协议书》提出异议，视为其对施波在《委托经营管理协议书》中权利义务的认可及承接，自仇干兴购买并取得涉案商铺所有权后，《委托经营管理协议书》约束的双方为仇干兴、明星家居公司。仇干兴、明星家居公司应当按照《委托经营管理协议书》的内容履行各自义务，享受各自权利。该《委托经营管理协议书》约定的管理期限截至2017年3月27日，且被告明星家居公司在审理中对到期后返还所涉两处商铺无异议，但因明星家居公司已与豫尚厨具经营部签订了截至2017年7月29日的租赁协议，故明星家居公司在《委托经营管理协议书》期满后无法按时向原告仇干兴交还商铺，因迟延返还商铺产生的占有使用费应当由被告明星家居公司承担。原告仇干兴主张按年15万元的标准计算占有使用费无事实及法律依据，应依据双方在《委托经营管理协议书》中约定的标准计算占有使用费，即A1077号商铺自2017年3月28日起至实际返还之日止的占有使用费标准为30078元／年；B1108号商铺自2017年3月28日起至实际返还之日止的占有使用费标准为28140元／年。二、关于原告仇干兴主张的恢复涉案两处商铺在施波委托被告经营管理时初始状态的诉讼请求。本院认为，首先，根据《委托经营管理协议书》约定：明星家居公司有权按照广场总体规划和市场定位对该店铺统一规划、统一招商、统一定价出租、统一管理相应；协议期满时，该店铺符合正常使用后的状态。即使明星家居公司在接受委托经营后有对商铺状况作出部分改动，也只是按照协议书的内容来进行统一规划以达到对外出租盈利之目的，在委托经营管理期限届满后，明星家居公司对其改动部位无需恢复初始状态，以现状交付即可。其次，原、被告双方在审理中对涉案商铺的原始状态均陈述不一，且均无直接证据予以佐证，原告陈述的不动产权证上“房屋结构：钢筋混凝土结构”应为商铺所在楼栋房屋整体结构，而不是原告陈述的内部商铺结构。综上两点，本院依法对原告主张被告返还涉案商铺时恢复原始状态的诉讼请求依法不予支持。三、原告仇干兴主张被告承付其误工费、维权费2000元无证据佐证亦无法律依据，本院依法不予以支持。四、合同具有相对性，原告仇干兴主张返还商铺及承担占有使用费的依据是《委托经营管理协议书》，该协议书约束的双方为仇干兴、明星家居公司，与被告豫尚厨具经营部无关，故被告仇干兴要求豫尚厨具经营部返还商铺、支付占有使用费没有法律依据，本院依法不予支持。被告豫尚厨具经营部在本院适用普通程序开庭审理时，经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其对答辩、举证、质证等诉讼权利的放弃。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百二十九条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于审理适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
被告盐城市大丰区明星国际家居城有限公司于本判决生效后15日内返还原告仇干兴所有的位于盐城市大丰区疏港路北侧明星国际家居城A幢A1077室、B幢B1108室两处商铺。
被告盐城市大丰区明星国际家居城有限公司于本判决生效后15日内支付原告仇干兴上述A幢A1077室、B幢B1108室两处商铺自2017年3月28日起至实际返还之日止的占有使用费。（标准为：A幢A1077室自2017年3月28日起至实际返还之日止按30078元／年计算占有使用费；B幢B1108室自2017年3月28日起至实际返还之日止按28140元／年计算占有使用费）
驳回原告仇干兴的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期限履行金钱给付义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费555元，由被告盐城市大丰区明星国际家居城有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。
审 判 长 王季锋
代理审判员 奚锦静
人民陪审员 肖书平
二〇一七年九月二十三日
书 记 员 王 娟
附录法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用的原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百二十九条租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
第二百三十五条租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
3、《最高人民法院关于审理适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。