山东省济南市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）济民四初字第3号
原告山东微山湖实业集团有限公司，住所地山东省济南市。
法定代表人杨霞，总经理。
委托代理人王德云，山东天乙律师事务所律师。
委托代理人程平，男，1972年3月15日出生，汉族，该公司员工，住济南市。
被告平安银行股份有限公司济南分行，住所地济南市。
法定代表人刘志刚，行长。
委托代理人任迎春、安景彦，均系山东盈德律师事务所律师。
第三人山东凯旋商务中心有限公司，住所地济南市。
法定代表人张现伟，经理。
委托代理人刘青洋，男，1976年8月19日出生，汉族，该公司总经理，住山东省平原县。
原告山东微山湖实业集团有限公司（以下简称微山湖集团公司）因与被告平安银行股份有限公司济南分行（以下简称平安银行济南分行）及第三人山东凯旋商务中心有限公司（以下简称凯旋商务中心）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2015年12月8日公开开庭进行了审理。原告微山湖集团公司的委托代理人程平、王德云，被告平安银行济南分行的委托代理人任迎春、安景彦到庭参加诉讼。第三人凯旋商务中心经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告微山湖集团公司诉称，2001年7月8日，被告平安银行济南分行（原深圳发展银行济南分行）与山东师范大学科技开发中心（后改制为山东凯旋商务中心有限公司）签订房屋租赁合同，约定由被告平安银行济南分行承租山东师范大学科技开发中心所有的坐落于济南市历下区历山路142号的1-4层房产（建筑面积5746.35平方米），租赁期限从2001年9月15日至2006年9月15日，租金1.5元／天／平方米，总计2967450元／年，租金每季度支付一次。2006年7月29日，双方签订补充协议，将租赁期限调整为10年即2001年9月15日至2011年9月15日。自2006年9月16日起，租金由1.5元／天／平方米调整为2.2元／天／平方米。
原告微山湖集团公司与凯旋商务中心因借款合同担保纠纷一案，最高人民法院于2013年8月16日作出（2013）民提字第58号生效判决。在该案执行过程中，济南市中级人民法院于2014年6月6日作出（2012）济中法执字第126-2号执行裁定书，裁定该生效判决执行终结，并对泰安市中级人民法院曾于2009年12月28日作出的（2009）泰执字第14-3号民事裁定书中裁定将凯旋商务中心位于济南市历下区历山路142号的1-4层及地下一层的房产以2547万元抵偿给原告微山湖集团公司的执行行为予以确认。故，原告微山湖集团公司于2009年12月28日以“以物抵债”的形式依法取得该房产所有权。根据“买卖不破租赁”原则，被告平安银行济南分行继续承租原告微山湖集团公司位于济南市历下区历山路142号的1-4层房屋。
最高人民法院作出的（2013）民提字第58号生效判决确认了原告微山湖集团公司对涉案房屋的所有权，该涉案房屋被告平安银行济南分行一直使用至今，被告平安银行济南分行应向原告微山湖集团公司支付其使用房屋期间的租金。但是，在被告平安银行济南分行自2009年12月28日至2011年9月15日租赁该房屋期间未按照《山东凯旋商务中心租赁合同》中第八条第4款的“乙方逾期支付租金，应如数补交，拖欠部分按每日万分之五支付滞纳金”的约定承担违约责任，被告平安银行济南分行应支付原告微山湖集团公司违约金5031175.41元。
该租赁合同届满后，根据公平与市场的原则，经评估机构评估，被告平安银行济南分行使用期间的租金应为4.96元／天／平方米。自2011年9月16日起至2014年6月27日期间，被告平安银行济南分行应付租金27327700元，逾期支付租金的违约金6241452.02元。
该房屋一直由被告平安银行济南分行使用，对于被告平安银行济南分行使用该涉案房屋的后续租金，应当按市场价格4.69元／天／平方米，以每季度为时间单位计算，由被告平安银行济南分行每季度底向原告支付房屋租金，直至被告平安银行济南分行停止使用该涉案房屋并将该涉案房屋交回原告微山湖集团公司时止。如逾期支付，由被告平安银行济南分行按应付款额度的日万分之五向原告微山湖集团公司支付逾期付款利息。
被告平安银行济南分行的行为严重损害了原告微山湖集团公司的合法权益，为了维护自身合法权益，特诉至法院，请求依法裁判。一、请求判令被告平安银行济南分行支付原告微山湖集团公司自2009年12月28日至2011年9月15日房屋租赁期间逾期支付租金的违约金5031175.41元。二、请求判令被告平安银行济南分行支付原告微山湖集团公司自2011年9月16日至2014年6月27日期间使用房屋的租金27327700元及逾期支付租金的违约金6241452.02元；三、请求判令被告平安银行济南分行支付从2014年6月28日起至交回房屋给原告微山湖集团公司期间的租金，按4.69元／天／平方米的价格计算，由被告平安银行济南分行每季度底向原告微山湖集团公司支付一次使用该涉案房屋的租金，直至被告平安银行济南分行将房屋交回原告微山湖集团公司时止；如逾期支付，由被告平安银行济南分行按应付款日万分之五向原告微山湖集团公司支付逾期付款利息。四、本案诉讼费用及实现债权的损失，包括但不限于案件受理费、律师代理费、评估费、鉴定费等费用由被告平安银行济南分行承担。
被告平安银行济南分行答辩称，一、本案不属于民事案件的受理范围。2013年8月16日，微山湖集团公司与第三人凯旋商务中心之间的借款诉讼，经最高人民法院（2013）民提字第58号终审判决后，微山湖集团公司与凯旋商务中心的借款案件由济南中院执行，微山湖集团公司在执行中以“以物抵债”方式获得涉案房屋所有权，但尚未办理涉案房屋的执行交付。原告微山湖集团公司提起的腾房、支付租金请求是执行中对被执行财产执行交付及迟延交付造成财产损失的问题，其应在执行程序中申请执行法院予以解决。山东省高级人民法院于2015年9月6日作出（2015）鲁民申字第901号民事裁定书，认定本案不属于民事案件受理范围、本案应在执行程序中解决，驳回了原告微山湖集团公司的再审请求。二、原告微山湖集团公司的诉求无事实和法律依据，应依法予以驳回。原告微山湖集团公司与第三人凯旋商务中心借款担保合同纠纷执行一案，济南市中级人民法院于2015年11月16日作出（2012）济中法执字第126-7号执行裁定书，裁定撤销泰安市中级人民法院（2009）泰执字第14-3号民事裁定书及（2012）济中法执字第126-2号执行裁定书将原告微山湖集团公司据以起诉的唯一诉讼基础作出了否定。原告微山湖集团公司的诉请应予以驳回。
第三人凯旋商务中心未作陈述。
经审理查明，2000年7月22日，山东师范大学科技开发中心向中国工商银行历下支行（以下简称历下工行）借款2000万元，并以位于济南市历下区历山路142号的房产第1-4层的房屋作为抵押担保，在济南市房产管理局办理了抵押登记。
2001年7月8日，平安银行济南分行（原深圳发展银行济南分行）与山东师范大学科技开发中心签订房屋租赁合同，约定由平安银行济南分行承租山东师范大学科技开发中心所有的坐落于济南市历下区历山路142号的1-4层房产（建筑面积5420㎡），租赁期限从2001年9月15日至2006年9月15日，租金1.5元／天／㎡，总计2，967，450元／年，租金每季度支付一次。2006年7月29日，双方签订补充协议，将租赁期限调整为10年即2001年9月15日至2011年9月15日。自2006年9月16日起，租金由1.5元／天／㎡调整为2.2元／天／㎡。2003年7月，山东师范大学科技开发中心改制为山东凯旋商务中心有限公司，其债权债务由凯旋商务中心承受。2012年7月，深圳发展银行济南分行变更为平安银行济南分行现名称。
2005年4月27日，历下工行与微山湖集团公司签订不良贷款债权转让合同，将其享有的对凯旋商务中心的债权本金1982万元及截止到2005年3月20日的利息2142077.06元（包括抵押权）转让给微山湖集团公司。2005年5月8日，历下工行向凯旋商务中心发出债权转让通知书。
微山湖集团公司为主张债权，向山东省济南市中级人民法院提起诉讼。2005年12月28日，该院作出（2005）济民四初字第82号民事判决，判决由凯旋商务中心于判决生效之日起10日内向微山湖集团公司偿还借款本金1982万元，利息106万元（利息截止2004年9月20日，以后至本判决生效之日按照人民银行有关逾期贷款利率另行计付）。该判决生效后，微山湖集团公司申请法院强制执行。后凯旋商务中心向检察机关抗诉，山东省高级人民法院于2007年11月27日作出（2007）鲁民二监抗字第101号民事裁定，指令山东省济南市中级人民法院再审。山东省济南市中级人民法院再审后于2008年6月26日作出（2008）济民四再初字第1号民事判决书，判决撤销了（2005）济民四初字第82号民事判决，由凯旋商务中心于本判决生效之日起10日内偿还微山湖集团公司借款本金1982万元，利息106万元（利息截止2004年9月20日，以后至本判决生效之日按照人民银行有关逾期贷款利率另行计付）。微山湖集团公司不服该再审判决提出上诉，山东省高级人民法院于2008年10月24日作出（2008）鲁民再终字第42号民事判决，维持了原判决，并加判微山湖集团公司对抵押物享有优先受偿权。再审判决生效后，山东省高级人民法院于2008年12月22日作出（2009）鲁执指字第139号裁定书，指定由山东省泰安市中级人民法院强制执行，该院于2009年12月28日作出（2009）泰执字第14-3号民事裁定，裁定将涉案房屋以2547万元价值抵偿给微山湖集团公司，以抵偿凯旋商务中心所欠债务，并向济南市住房保障和房产管理局送达了协助执行通知书。
因凯旋商务中心再次向最高人民检察院申请抗诉，2010年3月9日，最高人民法院作出（2010）民抗字第20号民事裁定，裁定将案件提审。2010年6月24日，最高人民法院作出（2010）民抗字第20号民事裁定，裁定撤销山东省高级人民法院（2008）鲁民再终字第42号民事判决、山东省济南市中级人民法院（2008）济民四再初字第1号民事判决和山东省济南市中级人民法院（2005）济民四初字第82号判决，将案件发回山东省济南市中级人民法院重审。”2011年9月20日，济南市中级人民法院重审后作出（2010）济民再字第75号民事判决，判决驳回了微山湖集团公司的诉讼请求。微山湖集团公司不服该判决提出上诉，山东省高级人民院于2012年2月24日作出（2011）鲁民再终字第20号民事判决书，判决撤销山东省济南市中级人民法院（2010）济民再字第75号民事判决，凯旋商务中心于判决生效之日起10日内偿还微山湖集团公司借款本金1982万元，利息106万元（利息截止2004年9月20日，以后至判决生效之日按中国人民银行有关逾期贷款利率另行计付），微山湖集团公司对涉案的抵押房产享有优先受偿权。该判决生效后，山东省高级人民法院于2012年4月16日作出（2012）鲁执指字第44号民事裁定书，裁定将该案指定由山东省济南市中级人民法院强制执行。济南市中级人民法院于2014年6月6日作出（2012）济中法执字第126-2号执行裁定书，该裁定书载明，2009年12月28日，泰安市中级人民法院作出（2009）泰执字第14-3号民事裁定书，裁定将凯旋公司位于济南市历下区历山路142号第1-4层及地下一层的房产以2547万元抵偿给微山湖集团公司，该裁定书于2009年12月29日送达双方当事人。泰安市中级人民法院裁定以房抵债，也系清偿执行标的额的行为。根据并还原则，经计算，按比例偿还本金和利息后，此时剩余的本金和利息共计2133277.93元。根据物权法及最高人民法院有关执行规定，涉案房产抵债后，该房产所有权自抵债裁定送达当事人时起转移。因此，涉案房产所有权自2009年12月29日裁定书送达当事人时，即转移给微山湖集团公司。济南立仁人力资源管理有限公司在泰安市中级人民法院的尚存保证金4235600元，用于清偿剩余的本金和利息2133277.93元及凯旋商务中心应承担的案件受理费122126.40元，财产保全费112636.40元，清偿后剩余的款项1867559.27元，退还给济南立仁人力资源管理有限公司。至此，凯旋商务中心应向微山湖集团公司履行的债务及有关费用29058665.18元已全部执行完毕。微山湖集团公司的债权已得到全部实现。最终裁定最高人民法院（2013）民提字第58号民事判决书执行终结。
因凯旋商务中心继续申诉，最高人民法院于2013年2月5日作出（2012）民再申字第88号民事裁定书，裁定将本案提审。最高人民法院审理后于2013年8月16日作出（2013）民提字第58号民事判决，判决维持山东省高级人民法院（2011）鲁民再终字第20号民事判决书。
另查明，2010年2月11日，微山湖集团公司函告平安银行济南分行因租赁合同到期要求与其解除合同并腾房。2010年3月1日，平安银行济南分行复函以其与凯旋商务中心的房屋租赁合同期限已由2006年9月15日延长至2011年9月15日，以及最高人民检察院提起抗诉为由拒绝。
济南市中级人民法院于2015年11月6日作出（2012）济中法执字第126-7号执行裁定书，以济南市中级人民法院于2014年6月6日作出的（2012）济中法执字第126-2号执行裁定书认为，本案因最高人民法院提审而应以（2013）民提字第58号民事判决书作为执行依据并计算执行标的额错误，予以纠正。以泰安市中级人民法院于2009年12月28日作出（2009）泰执字第14-3号民事裁定书，仅裁定将上述房产以2547万元价格抵偿给微山湖集团公司，未将土地使用权与房产一并处置，不符合法律规定，予以撤销。撤销后，泰安市中级人民法院裁定以房抵债的行为不发生清偿债务的效力。裁定：一、撤销济南市中级人民法院（2012）济中法执字第126-2号执行裁定书。二、撤销泰安市中级人民法院（2009）泰执字第14-3号民事裁定书。本裁定送达后即发生法律效力。上述裁定已送达给案涉当事人。
另，原告微山湖集团公司于2015年12月8日向本院递交中止诉讼申请书，以（2012）济中法执字第126-7号执行裁定书虽然撤销（2009）泰执字第14-3号民事裁定书和（2012）济中法执字第126-2号执行裁定书，但是房屋权属仍然属于原告微山湖集团公司。鉴于本案涉及房屋权属，案件的审理需要等待执行回转和异议裁定下达再作处理。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十条第一款第五项之规定，请求中止诉讼。
以上事实有中华人民共和国最高人民法院（2013）民提字第58号民事判决书、山东省高级人民法院（2011）鲁民再终字第20号民事判决书、（2009）泰执字第14-3号民事裁定书、济南市中级人民法院（2012）济中法执字第126-2号执行裁定书、济南市中级人民法院（2012）济中法执字第126-7号执行裁定书、中止诉讼申请书在案为凭。
本院认为，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”。
最高人民法院作出的（2013）民提字第58号民事判决仅认定原告微山湖集团公司对第三人凯旋商务中心享有2088万元的债权（1982万元借款本金，106万元利息），微山湖集团公司对涉案抵押房产享有优先受偿权。原告微山湖集团公司在本案中要求被告平安银行支付房屋租赁期间逾期支付租金的违约金、使用房屋期间的租金及逾期支付租金的违约金，是以泰安市中级人民法院（2009）泰执字第14-3号民事裁定书、济南市中级人民法院（2012）济中法执字第126-2号执行裁定书为依据。但上述两份裁定书已被济南市中级人民法院（2012）济中法执字第126-7号执行裁定书予以撤销。（2012）济中法执字第126-7号执行裁定书已经发生法律效力。在此情形下，无证据证实原告微山湖集团公司已取得案涉房屋的物权权属，其也并非系2001年7月8日《房屋租赁合同》的合同相对方，其要求被告平安银行支付案涉房屋租金及违约金的主张因证据不足，本院不予支持。依照《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：
驳回原告山东微山湖实业集团有限公司的诉讼请求。
案件受理费234802元，由原告山东微山湖实业集团有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省高级人民法院。
审 判 长 刘彦亭
代理审判员 韩 松
代理审判员 陈李丽
二〇一五年十二月二十一日
书 记 员 胡晓炘