广西壮族自治区柳州市柳北区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）北民一初字第2374号
原告何维，男，汉族，无固定职业。
委托代理人周艳，广西永维律师事务所律师。
委托代理人袁雪勇，广西永维律师事务所律师助理。
被告韦尚泉，男，壮族。
被告卢英华，女，壮族。
原告何维诉被告卢英华、韦尚泉民间借贷一案，本院于2015年9月7日受理后，依法组成由审判员黄焕玲担任审判长，人民陪审员徐志英与人民陪审员程玫参加的合议庭，于2016年3月8日公开开庭审理了本案。书记员董英担任记录。原告何维的委托代理人周艳到庭参加诉讼。被告韦尚泉、卢英华经本院公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告何维诉称：两被告系夫妻关系。两被告以资金周转需要为由于2013年11月8日向原告借款，原告与两被告于当日签订抵押借款合同书，该合同书约定：两被告向原告借款200000元，借款期为12个月，即从2013年11月8日至2014年11月8日止；借款利息为1.5%，即每月利息3000元，每月30日前付清当月利息，如逾期的，两被告则须向原告支付逾期利息（按所欠本息总额每日0.5%计付）。原告按约向被告支付了借款，被告向原告出具了借条。同时，两被告以其位于广西柳州市柳北区胜利路7号8栋2单元301室房屋为该借款的抵押担保，并办理了该房屋抵押登记手续。借款期限届满后，被告未按约定偿还借款及利息，原告多次催收无果。为维护原告合法权益，特诉至人民法院，请求人民法院依法判决：1、两被告连带立即归还原告借款200000元，支付利息12000元（按每月3000元，利息从2015年5月1日暂计至同年8月31日，2015年9月1日起亦按月息3000元计至还清之日）；2、两被告连带支付逾期利息17525.30元（逾期利息从2015年5月1日起至2015年8月31日止）；3、以两被告抵押给原告的位于广西柳州市柳北区胜利路7号8栋2单元301室房屋以折价、变卖、拍卖所得价款优先偿还原告借款本息和相关费用。4、两被告承担本案诉讼费用及其他相关费用。
原告对其陈述事实提供的证据及其证明观点如下：
1、抵押借款合同书，用于证明被告韦尚泉是借款人及抵押人，被告卢英华是抵押人，于2013年11月8日向原告借款200000元，合同约定利息为每月3000元，当月付清当月的利息，如果逾期，两被告就要向原告支付逾期利息，逾期利息按所欠总额的0.5%计算的，原告已将200000元借款交付两被告；合同还约定两被告以其位于柳州市柳北区胜利路7号8栋2单元301室房屋作为抵押；
2、借条，用于证明两被告收到原告交付的200000元，借款人韦尚泉出具了借条；
3、房屋所有权证，用于证明两被告是房屋的所有权人；
4、房屋他项权证，用于证明两被告用自己位于柳州市柳北区胜利路7号8栋2单元301室房屋作为担保并办理了抵押登记；
5、户籍证明；
6、结婚登记申请书，证据5、6用于共同证明两被告是夫妻关系。
被告韦尚泉、卢英华未作答辩。
被告韦尚泉、卢英华在举证期限内没有向法庭提供证据。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告韦尚泉、卢英华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告提供的证据合法、有效，与案件具有关联性，故本院对原告提供的证据予以确认。
综合全案证据及当事人陈述，本院确认以下案件事实：两被告系夫妻关系。2013年11月8日，两被告向原告借款200000元，并与原告签订了《抵押借款合同书》，合同约定，被告韦尚泉以其所有的位于柳州市胜利路7号8栋2单元3-1号房屋作为借款的抵押，借款期限为2013年11月8日至2014年11月8日，借款利率为月利率1.5%；如未按期支付利息或归还本金，则须支付逾期利息，逾期利息按所欠本息总额每日0.5%计付。同日，被告韦尚泉还出具了借条给原告收执。2013年11月15日，原告与被告韦尚泉到柳州市房屋登记管理中心办理了抵押登记。借款到期后，两被告未归还借款，但仍支付利息至2015年4月，之后，两被告未再支付利息，亦未偿还借款。现原告以两被告拒不归还借款为由诉至本院，要求如上诉请。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。本案中，两被告向原告借款200000元的事实有原告提供的借条、《抵押借款合同书》、房屋他项权证为凭，本院予以确认。原告催收还款，被告至今未予归还，侵犯了原告的合法权益，现原告要求被告归还借款20000元，合法合理，本院予以支持。
关于利息的问题，原告要求两被告支付2015年5月1日至2015年8月31日的利息和逾期利息，虽然原告与两被告约定了逾期利息，但根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条的规定，出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。故原告要求两被告支付的利息总额不得超过年利率24%，即两被告应支付原告2015年5月1日至2015年8月31日期间的利息按月利率2%计算。原告要求两被告从2015年9月1日起，按月利率1.5%支付利息至还清时止符合法律规定，本院予以支持。
关于优先受偿权的问题，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款规定，本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。因两被告向原告借款时，提供了抵押物，也到柳州市房屋登记管理中心办理了抵押登记。故原告对被告韦尚泉所有的位于柳州市胜利路7号8栋2单元3-1号房屋在200000元及利息范围内享有优先受偿。原告要求以两被告抵押给原告的位于广西柳州市柳北区胜利路7号8栋2单元301室房屋以折价、变卖、拍卖所得价款优先偿还原告借款本息和相关费用的诉讼请求实际应为要求确认优先受偿权，该诉讼请求符合法律规定，本院予以确认。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十九条第一款之规定，判决如下：
一、被告韦尚泉、卢英华归还原告何维借款200000元并支付利息（利息计算，按本金200000元，从2015年5月1日至2015年8月31日按月利率2%计算，从2015年9月1日至还清时止，按月利率1.5%计算）；
二、确认原告何维对被告韦尚泉所有的位于柳州市胜利路7号8栋2单元3-1号房屋在200000元及利息范围内享有优先受偿。
案件受理费4743元、保全费1670元、公告费700元，合计7113元（原告已预交），由被告韦尚泉、卢英华负担。
上述应付款项，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请强制执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于柳州市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起预交上诉费4743元（收款单位：柳州市中级人民法院；账号为：20×××09；款交开户行：中国农业银行柳南支行潭中分理处；联系电话为：0772-269****）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 黄焕玲
人民陪审员 徐志英
人民陪审员 程 玫
二〇一六年四月七日
书 记 员 董 英
附法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第一百零八条：债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条规定：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理的期限内返还。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款：借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款：借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。