江西省修水县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）赣0424民初1414号
原告中国建设银行股份有限公司修水支行。负责人曾利民，该支行行长。
委托代理人夏剑勇，该支行职工。
被告杜鸿，男，1983年9月27日出生，汉族，住修水县义宁镇。
被告匡黄燕，女，汉族，1984年5月20日出生，汉族，住修水县义宁镇。
被告修水县民乐家电销售有限公司，住所地修水县义宁镇。
法定代表人杜江修，该公司董事长，现在江西赣江监狱服刑。
原告中国建设银行股份有限公司修水支行（以下简称建设银行修水支行）与被告杜鸿、匡黄燕金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序。2016年7月28日本院依法追加修水县民乐家电销售有限公司（以下简称民乐家电公司）作为被告参加诉讼。本案于2016年8月19日公开开庭进行了审理。原告建设银行修水支行的委托代理人夏剑勇，被告民乐家电公司的法定代表人杜江修到庭参加了诉讼，被告杜鸿、匡黄燕经本院依法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2010年12月17日，原告与被告《个人住房（商业用房）借款合同》，约定由建设银行修水支行贷款319000元给被告杜鸿、匡黄燕夫妇用于购买位于修水县义宁镇###住房；借款期限20年。合同签订后，原告依约发放了贷款，但两被告未能按时履行还款义务，截止2016年2月21日，被告杜鸿结欠贷款本金282861.21元，利息24498.27元。鉴于被告长期严重违约，原告要求与被告终止借款合同，并要求其提前还清全部贷款本息，故诉至法院，请求判令:1、被告杜鸿和匡黄燕立即归还原告贷款本金282861.21元及利息（截至2016年5月20日的利息计24498.27元，此后的利息（含罚息）按照合同约定的借款利率计算至本息实际清偿完毕之日止）；2、依法处分被告杜鸿、匡黄燕提供的抵押物并在上述贷款本息范围内享有优先受偿权；3、本案诉讼费用由被告承担。诉讼过程中，因本院依法追加民乐家电公司作为本案被告，原告因此增加诉讼请求要求被告民乐家电公司共同偿还上述贷款本息。
被告杜鸿、匡黄燕均未作答辩。
被告民乐家电公司辩称，位于修水县义宁镇###住房系由民乐家电公司出资购买，是借用被告杜鸿的名义，该笔债务由被告民乐家电公司承担，与被告杜鸿和匡黄燕无关。
2010年10月12日，被告杜鸿作为买受人，案外人江西祥福实业有限公司作为出卖人，双方签订《商品房买卖合同》一份，约定被告杜鸿向江西祥福实业有限公司购买位于修水县义宁镇祈福国际大厦房屋，单价为每平方米3358.57元，总价款为457000元，付款方式为首付加银行按揭贷款。同日，原告建设银行修水支行作为贷款人，被告杜鸿作为借款人，双方签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定:被告杜鸿向原告借款319000元用于购买位于修水县义宁镇###房屋；借款人在原告处开立存款账户，账号6227###，并授权贷款人于每月约定还款日从该存款账户中扣收贷款本息；贷款利率采用浮动利率，即在基准利率（即中国人民银行同期同档次贷款利率）水平下调15%，利率水平每年的1月1日调整，第一个浮动周期内，贷款月利率为5.12‰，贷款期限为240个月；借款人授权贷款人在本合同生效后，以借款人购房款的名义将贷款一次以转账形式划入江西祥福实业有限公司（户名）在中国建设银行股份有限公司修水支行开立的账户360####（账号）；还款方式为等额本息还款法；借款人应按期偿还贷款本息，如未按约定的时间归还，贷款人对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同载明的贷款利率水平上上浮50%（根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同进进行相应调整）；借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息相关费用。同时，被告杜鸿、匡黄燕与原告还签订了《房地产抵押合同》一份，约定借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保；担保的范围为本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用，并于2011年12月30办理了抵押权登记手续（他项权证书编号为：修房他证义字第####号），抵押权人为原告。2010年12月17日，原告按约向被告杜鸿发放了贷款319000元。贷款发放后，被告民乐家电公司以被告杜鸿的名义按约归还了部分借款本息，但自2014年9月开始逾期。截至2016年5月20日，被告杜鸿尚欠原告借款本金282861.21元、利息24498.27元。因原告向被告杜鸿、匡黄燕主张尚欠借款本息未果，为此，原告诉至本院，提出前述诉讼请求。
另查明，被告杜鸿与匡黄燕系夫妻关系，双方于2008年4月2日登记结婚,被告杜鸿系被告民乐家电公司的法定代表人杜江修的儿子。
再查明，根据本院（2015）修刑初字第137号刑事判决书，位于修水县义宁镇####室房屋系由修水县民乐家电销售有限公司出资以被告杜鸿的名义购买，该资产属于被告民乐家电公司所有。
以上事实，有原、被告的陈述、《商品房买卖合同》、《房地产抵押合同》、《个人住房（商业用房）借款合同》、借款借据、银行转账凭证、结婚证复印件等证据在卷证实，且经庭审质证，本院予以认定。
本院认为，原告建设银行修水支行与被告杜鸿签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，系双方当事人真实意思表示，内容并不违反国家法律行政法规禁止性规定，依法成立并有效，对于合同各方均具有法律约束力。被告杜鸿作为完全民事行为能力，其对使用自己本人身份资料并亲自与原告签订借款合同产生的法律后果应当能够预见，因此应承担由此产生的法律后果。原告依约发放贷款后，被告杜鸿理应按期还本付息，其未按约归还借款本息属违约，应承担相应违约责任，原告根据合同约定有权提前收回贷款，并要求被告杜鸿偿付相应利息、罚息。故对原告提出要求解除其与被告杜鸿签订的借款合同的请求，本院予以支持。因被告匡黄燕并不是本案借款的共同借款人，且涉案位于修水县义宁镇####室房屋已由法院生效刑事判决认定为被告民乐家电公司所有，故原告主张被告匡黄燕共同承担还款责任，本院不予支持。同理，根据合同的相对性原则，被告民乐家电公司亦不应承担还款责任。本案所涉房产已办理抵押物登记，被告民乐家电公司知道并同意，且原告系善意，并无过错，该抵押未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定有效，故原告要求依法处置抵押物，将抵押物拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿的请求，本院予以支持。被告杜鸿、匡黄燕经本院合法传唤未到庭应诉，视为放弃相关诉讼权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，经本院审判委员会讨论决定，判决如下:
一、解除原告中国建设银行股份有限公司修水支行与被告杜鸿于2010年10月12日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》。
二、由被告杜鸿于本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司修水支行偿还借款本金282861.21元，支付至2016年5月20日的利息24498.27元，并从2016年5月21日起按合同约定的利率支付利息（含罚息）至本息实际清偿完毕之日止。
三、原告中国建设银行股份有限公司修水支行对登记在被告杜鸿名下(实际为被告修水县民乐家电销售有限公司所有)的位于修水县义宁镇###房屋【房产证号：修房权证义字第###号】拍卖、变卖所得的价款，在上述债权范围内享有优先受偿权。
四、驳回原告中国建设银行股份有限公司修水支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5910元，减半收取2955元，由被告杜鸿负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省九江市中级人民法院。
审判员 苏家发
二〇一六年九月七日
书记员 周 琦
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
本案执行申请提示:
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。