贵州省贵阳市云岩区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）黔0103民初3807号
原告中国农业银行股份有限公司贵阳云岩支行，住所地:贵州省贵阳市云岩区延安中路48号。
负责人：杜忠阳，职务：行长。
委托代理人谭粲，银行员工。
被告米亭亭，女，1989年3月17日生，汉族，住贵州省贵阳市云岩区。
被告刘志，男，1987年3月6日生，汉族，住贵州省贵阳市云岩区。
原告中国农业银行股份有限公司贵阳云岩支行（以下简称“农业银行云岩支行”）诉被告米亭亭、刘志金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人谭粲到庭参加诉讼，被告米亭亭、刘志经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：2016年10月8日，原告与被告米亭亭、刘志签订编号为52020120160049202号的二手房《个人购房担保借款合同》约定，原告向被告提供72万元用于购买贵阳市云岩区百花山金狮小区巫峰组团7号楼2单元6层1号的房屋，被告米亭亭以其购买的房屋提供抵押担保，并于2016年9月26日依法办理了房屋抵押登记（抵押登记号：云岩区不动产证明第0070649号）。借款合同签订后，原告依约于2016年10月8日向被告米亭亭发放住房按揭贷款72万元，期限30年，自2016年10月8日起至2046年10月7日止，采用等额本息还款方式，按月分期还款。
截止2018年2月28日，被告米亭亭尚欠原告贷款本金710201.74元，利息及逾期利息15757.13元，本息合计725958.87元，被告已经违约，其行为损害原告合法利益。
综上，原告为维护自身合法权益，遂诉至本院，请求判令：1、被告米亭亭、刘志偿还原告贷款本金人民币710201.74元，利息及逾期利息（计算至2018年2月28日）为人民币15757.13元（利息及逾期利息按合同约定计算，并利随本清）；2、在被告不偿还上述债务时，以其抵押居住用房折价或以其拍卖、变卖所得价款优先受偿；3、被告承担本案诉讼费及原告为实现债权支付的一切费。
被告米亭亭、刘志未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明：米亭亭因欲向案外人罗幸福购买位于云岩区××路金狮小区巫峰组团7号楼2单元6层1号房屋，米亭亭于2016年8月16日向农业银行云岩支行提交申请借款72万元。同日，刘志出具《共同债务确认书》承诺该笔贷款系其与米亭亭共同债务，承诺与米亭亭共同还款。
2016年10月8日，农业银行云岩支行作为贷款人，米亭亭作为借款人和抵押人，双方共同签订了编号为52020120160049202的《个人购房担保借款合同》约定，1、借款72万元用于购买位于云岩区××路金狮小区巫峰组团7号楼2单元6层1号房产，期限360个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证为准；2、借款利率为浮动利率，执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮10%，遇基准利率调整，自基准利率调整后次年1月1日起调整；3、借款人按等额本息还款法每月还款，还款日为每期月末的20日；4、借款人以其购买的位于云岩区××路金狮小区巫峰组团7号楼2单元6层1号房屋提供抵押担保，担保范围为合同项下借款本金、利息、罚息、复利以及诉讼费等贷款人实现债权和担保权的一切费用；5、借款人未按约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，遇基准利率调整的，自调整之日起相应调整罚息利率；6、对应付未付利息（含利息和罚息），按逾期借款利率计算复利；7、借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权宣布借款立即到期，提前收回已发放借款，以及提前行使担保权利。
2016年10月8日，农业银行云岩支行向米亭亭发放贷款72万元。米亭亭向农业银行云岩支行出具的借款凭证约定借款72万元用于购买住房，借款日期为2016年10月8日，到期日为2046年10月7日，执行利率4.41%。
之后，在合同履行过程中，米亭亭未按合同约定按时足额偿还每期借款本息，自2017年2月开始陆续出现逾期并还款，已经累计十余次未按时足额偿还借款本息，农业银行云岩支行起诉后，米亭亭有过部分还款。截止2018年7月17日，米亭亭已清偿之前逾期的每期月供本息，尚有贷款本金余额699000.3元未清偿。
农业银行云岩支行当庭提交不动产登记证明复印件，拟证明农业银行云岩支行与米亭亭对涉案抵押房屋办理了抵押登记，农业银行云岩支行作为抵押权人，对抵押房屋享有优先受偿权。
另查明，米亭亭与刘志在涉案借款发生时为夫妻关系。
上述事实，有原告的陈述及其提交的原、被告身份信息材料、贷款申请材料、《共同债务确认书》、《个人购房担保借款合同》、、借款凭证、欠款欠息信息截屏、不动产登记证明复印件等证据在卷佐证，并由庭审笔录记录在卷，足以确认。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。
原告与被告米亭亭签订的《个人购房担保借款合同》系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，又无导致合同无效的其他法定情形，均应认定为有效，各方当事人应按合同约定履行义务。
现原告已按约向被告米亭亭发放贷款72万元，但被告米亭亭未按合同约定履行还款义务，已经连续多次未能按时足额偿还借款本息，其行为已构成违约，应承担相应违约责任，根据合同约定，原告有权宣布贷款提前到期，提前收回贷款本息，并按照合同约定计收相应罚息和复利。涉案借款发生时，二被告系夫妻关系，被告刘志亦出具《共同债务确认书》承诺涉案借款系其与被告米亭亭的共同债务，承诺共同还款，因此，涉案借款应当确认为二被告的夫妻共同债务。故对原告要求被告米亭亭、刘志共同偿还贷款本息的诉请，本院在本金699000.3元，利息、罚息和复利均为0元的范围内予以支持，对超出部分不再支持。2018年7月17日之后罚息和复利分别按中国人民银行公布施行的同期同档次贷款基准利率先下浮10%后再上浮50%确定的罚息利率计算至全部款项清偿之日止，遇基准利率调整的，自调整后次年1月1日重新确定罚息利率。
因原告未能提交不动产登记证明原件证实涉案抵押房屋已经办理抵押登记，应当承担不利后果。故对原告要求对涉案抵押房屋享有优先受偿的诉请，本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第五条“当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。”第八条第二款“依法成立的合同，受法律保护。”第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”第二百零五条：“借款人应当按照约定的期限支付利息……”第二百零六条：“借款人应当按照约定的期限返还借款……”第二百零七条：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款“为担保债务的履行，债务人或第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条第二款“没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”第十条“当事人向人民法院提供证据，应当提供原件或原物……”《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”第七十条“书证应当提交原件。物证应当提交原物。……”第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”之规定，判决如下：
一、被告米亭亭、刘志于本判决生效之日起十日内共同偿还原告中国农业银行股份有限公司贵阳云岩支行贷款本金人民币699000.3元（本金、利息、罚息和复利均暂计算至2018年7月17日，之后的罚息和复利分别按中国人民银行公布施行的同期同档次贷款基准利率先下浮10%后再上浮50%确定的罚息利率计算至全部款项清偿之日止，遇基准利率调整的，自调整后次年1月1日重新确定罚息利率）；
二、驳回原告中国农业银行股份有限公司贵阳云岩支行其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11060元，减半收取5530元（该款原告已预交），由被告米亭亭、刘志共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。
逾期未上诉，本判决即发生法律效力。
本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 员 王先伟
二〇一八年七月十九日
法官助理 刘川平
书 记 员 余爽爽