江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏0583民初2441号
原告:昆山市锦发富民合作社（普通合伙），住所地江苏省昆山市锦溪镇文昌路（锦溪镇经济服务中心内）,统一社会信用代码91320583787654808M。
执行合伙事务合伙人：昆山市锦溪镇张家厍村农村社区股份专业合作社（委派代表：金卫根）。
委托诉讼代理人：汤福林，昆山市锦溪法律服务所法律工作者。
被告：金桥科技电子（昆山）有限公司，住所地江苏省昆山市锦溪镇昆开路398号，统一社会信用代码91320583554643411U。
法定代表人：林麦升，该公司董事长。
委托诉讼代理人：黄一玄，该公司工作人员。
原告昆山市锦发富民合作社（普通合伙）（以下简称富民合作社）与被告金桥科技电子（昆山）有限公司（以下简称金桥公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年2月2日立案。依法适用简易程序，于2018年4月2日公开开庭进行审理。双方各自的委托诉讼代理人到庭参加诉讼。经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序。于2018年7月12日公开开庭进行审理。双方各自的委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告富民合作社提出诉讼请求：1、被告支付拖欠的租金2534797元并承担按每半年3%的标准计算的违约金229030元；2、本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：根据双方签订的房屋租赁合同及2017年12月4日的厂房结算清单，被告欠原告租金2534797元。原告多次催收，被告至今未履行。为此提起诉讼。
被告金桥公司辩称，对租金金额及违约金的计算方法无异议，但违约金不应承担。公司与开发区签订有投资协议，且开发区方面至今未向公司明确返还款意见，希望协商解决。
为支持其诉讼请求，原告提交证据：1、金桥科技租赁厂房情况结算（2017年12月止）；2、房屋所有权证；3、房屋租赁合同；4、法律服务所函及邮寄、查询凭证。
被告提交证据：1、金桥科技电子（昆山）有限公司厂房租金及管理费申请事项及统计表；2、投资协议书。
经举证、质证，被告对原告证据无异议，但认为不应承担违约金。原告对被告证据1真实性无异议，但认为根据（2016）苏05民终4667号民事判决的内容，该证据与本案无关联性；证据2为复印件，真实性无法确认，关联性不予认可。双方均对（2016）苏05民终4667号民事判决查明的事实无异议。
本院认证认为：被告对原告证据无异议，本院对此予以确认。原告对被告证据1真实性无异议，本院对此予以确认；被告证据2签约主体分别为昆山市锦溪生态产业区与被告，原告登记的性质为普通合伙，执行合伙事务的合伙人为昆山市锦溪镇张家厍村农村社区股份专业合作社，与昆山市锦溪生态产业区主体不同，且被告提交的复印件中，第十一条为“待正式租房合同签订后，本协议书自行作废”，租房合同与协议其他优惠政策的内容分属不同法律关系，故证据2与本案缺乏关联性，本院不予确认。（2016）苏05民终4667号民事判决为生效判决，双方对其中查明的内容无异议，本案中亦予确认。
本院经审理查明：2010年8月1日，富民合作社与金桥公司签订房屋租赁合同一份，约定：富民合作社将位于锦溪镇昆开路的厂房（厂房编号A3、A7、D1、D2）租给金桥公司使用，建筑面积13169.04平方米，租赁期限从2010年8月1日至2018年12月31日，月租金105352元，年租金1264224元；租金的支付期限与方式为2010年8月1日付5个月的租金526760元,在2010年12月31日、2011年7月1日、2012年1月1日、2012年7月1日每次支付租金632112元；租赁房屋的用途为工业企业；承租方逾期交付房金的，除应及时如数补交外，承租方延迟交付房屋租金1天，每天按租金3%违约金支付出租方等事项。合同对2012年之后的租金支付期限和方式未予明确。
同日，昆山市富民物业管理有限公司（以下简称富民物业公司）与金桥公司签订协议书一份，约定富民物业公司每年向金桥公司收取79014元服务费，与房屋租赁合同付款日期相同。
2016年1月5日，富民合作社向本院提起诉讼，要求金桥公司支付2012年1月1日起至2015年12月31日的租金、管理费4804058.94元并承担违约金580278元。2016年3月29日，本院作出（2016）苏0583民初299号民事判决，判令金桥公司支付2012年1月1日至2015年12月31日的租金4487995.2元，支付逾期付款违约金580278元，驳回富民合作社要求金桥公司支付管理费部分的诉讼请求。金桥公司不服判决，提起上诉。2016年9月5日，江苏省苏州市中级人民法院作出（2016）苏05民终4667号民事判决，驳回上诉，维持原判。
2017年12月4日，被告经与原告共同结算后确认：1、2012年至2015年结欠管理费316056元；2、2016年厂房租金1264224元，管理费79014元；3、A7厂房退租前结算2017年1月1日至3月20日费用51795元，余部续租2017年3月21日至12月31日费用18088元；4、D2厂房退租前结算2017年1月1日至4月20日费用133999元;5、A3-D1续租2017年1月1日至12月31日费用671621元；总结欠2534797元。其中，1、2项管理费标准每平方米每月0.5元，租金标准每平方米每月8元；3、4、5项的计算标准均为每平方米每月8.5元。
2017年12月6日，原告通过昆山市锦溪法律服务所向被告发出催告函，认为被告租用厂房期欠交合计2534797元（物业费），要求于2017年12月15日前交清欠付租金，否则将通过诉讼途径解决。后被告未结清欠款，原告遂向本院提起诉讼。
另查明，被告于双方结算后曾向锦溪镇人民政府提出申请，认为：1、截至2017年12月31日应付原告租金及管理费2534797元；2、根据2010年投资协议书计算截至2017年12月31日的可优惠金额1025836.87元；折抵后还需支付原告租金及管理费1508960.13元，请求同意第2项优惠金额及同意被告以优惠金额相抵后的金额向原告付款。
审理过程中，富民物业公司向本院出具情况说明，确认物业费用由原告享有，同意该债权由原告向被告主张权利。
本院认为：原、被告之间的租赁合同关系合法有效，2017年12月4日，双方共同确认被告欠租金、管理费2534797元，事实清楚。故原告要求被告支付租金，本院予以支持。富民物业公司与被告签订协议书，约定富民物业公司收取管理费用，现富民物业公司认可由原告向被告主张权利，且原、被告间就管理费一并进行结算，被告同意向原告支付管理费，故原告要求被告支付管理费，本院亦予支持。被告应支付原告租金、管理费合计2534797元。原告主张被告逾期付款应承担违约金，被告对原告计算违约金的方法及金额229030元无异议，本院予以确认。被告认为有关部门就投资涉及的优惠尚未落实故应免予承担违约金，虽然提交了投资协议书的复印件，但该证据与本案缺乏关联性，对被告所称优惠，不应混同本案处理，亦不能据此免除被告逾期付款的违约责任。被告应支付原告违约金229030元。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十一条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条之规定，判决如下：
被告金桥科技电子（昆山）有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告昆山市锦发富民合作社（普通合伙）租金、管理费2534797元及逾期付款违约金229030元，合计2763827元。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费28910元，保全措施申请费5000元，合计33910元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费，苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，帐号：10×××76。
审 判 长 洪 巍
人民陪审员 包壮全
人民陪审员 夏国栋
二〇一八年七月二十五日
书 记 员 陈晓红
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国合同法》第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
《中华人民共和国合同法》第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。