福建省顺昌县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）顺民初字第2202号
原告应兴，男，1981年4月8日出生，汉族，顺昌县中医院医生，住顺昌县。
被告廖鸿雄，男，1968年5月8日出生，汉族，福建省天和木业有限公司董事长，住顺昌县。
被告郑宝珍，女，1968年3月10日出生，汉族，无固定职业，住顺昌县。
原告应兴诉被告廖鸿雄、郑宝珍抵押权纠纷一案，本院于2015年12月1日立案受理后，依法由审判员林金旺适用简易程序公开开庭进行了审理。原告应兴到庭参加诉讼；被告廖鸿雄、郑宝珍经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告应兴诉称，原告应兴与两被告于2015年1月14日签订了《房屋房产抵押借款合同》，约定两被告向原告借款32万元，借款期限为2015年1月14日至2015年7月13日，借款月利率为2.2%。双方于签订合同当日，一同前往顺昌县房管所办理抵押登记，原告并取得了《房屋他项权证》。后因两被告未按约定偿还借款利息，原告应兴于2015年5月向法院起诉两被告，后法院作出判决，判决解除原、被告双方签订的借款合同，并判令两被告偿还借款本息。由于在该案诉讼中，原告未对抵押房屋的拍卖、变卖所得价款优先受偿提出诉讼请求。为此，维护原告合法权益，请求法院依法判令确认原告应兴对被告廖鸿雄、郑宝珍名下的坐落于顺昌县双溪街道城南东路6号蝶景湾小区X区X幢XXX室的抵押房产的拍卖、变卖所得的价款，拥有优先受偿权。
被告廖鸿雄、郑宝珍未作答辩。
经审理查明，2015年1月14日，被告廖鸿雄、郑宝珍以做生意需要资金，向原告应兴借款32万元，双方约定月利率为2.2%，借款期限从2015年1月14日起至2015年7月13日止。同日，原、被告双方签订了《房屋房产抵押借款合同》，该合同约定，被告廖鸿雄、郑宝珍自愿以登记在被告廖鸿雄名下坐落于顺昌县双溪街道城南东路6号蝶景湾小区X区X幢X层XXX室的房屋为上述借款本息提出抵押担保，抵押担保范围为借款本金、利息、罚息（月息2.2分）、违约金及实现债权的登记费、税费等一切费用。当日，原、被告双方即到顺昌县房管部门办理了该房屋抵押登记手续。顺昌县房管部门向原告应兴颁发《房产他项权证》（编号为顺房他证顺昌字第2015XXX**号），该权证记载内容显示，本次抵押系第二次抵押，抵押债权数额为32万元，债务履行期限从2015年1月14日至2015年7月13日。借款后，两被告未按约定偿还借款利息，经原告多次催讨未果。2015年5月11日，原告应兴以被告廖鸿雄、郑宝珍未按期支付借款利息，要求两被告立即偿还借款本金32万元及其利息为由，向本院提起诉讼，请求判决解除原、被告双方签订的《房屋房产抵押借款合同》，并判令两被告立即偿还借款本息。本院于2015年6月15日作出（2015）顺民初字第723号民事判决，判决解除原、被告双方签订的《房屋房产抵押借款合同》，并判令两被告于该判决生效后十日内偿还原告应兴借款32万元及其利息。在该案判决强制执行过程中，执行人员就原告应兴提出关于其对本案抵押房屋的拍卖、变卖所得的价款拥有优先受偿权的意见产生了质疑。为此，原告诉至本院，请求本院依法判令确认原告应兴对被告廖鸿雄、郑宝珍名下共同所有的坐落于顺昌县双溪街道城南东路6号蝶景湾小区X区X幢X层XXX室的抵押房产的拍卖、变卖所得的价款，拥有优先受偿权。
另查，坐落于顺昌县双溪街道城南东路6号蝶景湾小区X区X幢X层XXX室的房屋是登记在被告廖鸿雄名下，该房屋已于2009年12月11日抵押给中国工商银行顺昌支行，并办理抵押登记手续，抵押主债权金额为23.4万元，抵押担保范围借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害损害赔偿金以及诉讼费、律师等贷款人实现债权的一切费用，债务履行期限为2009年4月23日至2028年4月23日。
以上事实，有原告应兴提供的本院制作的已经生效的（2015）顺民初字第723号《民事判决书》、《房屋房产抵押借款合同》、《房产他项权证》、《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》，本院依职权向顺昌县房管部门调取的《房屋房产抵押借款合同》、《房屋房产抵押借款合同》和房屋登记簿，以及原告在法庭上的陈述予以证实，足以认定。
本院认为，原告应兴与被告廖鸿雄、郑宝珍双方签订的《房屋房产借款抵押合同》，是双方当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规禁止性规定，双方应按约定履行义务。本案被告廖鸿雄、郑宝珍向原告应兴借款时，将登记在被告廖鸿雄名下坐落于顺昌县双溪街道城南东路6号蝶景湾小区X区X幢X层XXX室的房屋为该项借款抵押担保给原告应兴，并办理了房屋抵押登记手续，原告应兴自抵押登记之日起取得该房屋的抵押权。本院已经生效的民事判决判令被告廖鸿雄、郑宝珍在该判决生效后十日内向原告应兴偿还借款本息，现两被告未按本院已经生效的判决指定期间履行偿还义务，原告应兴有权根据物权法、担保法的有关规定，申请法院拍卖、变卖该抵押房屋，并就拍卖、变卖所得价款在第一顺位抵押登记的债权优先受偿后，对所得价款的余额部分，原告应兴在该房产抵押登记担保范围内优先受偿。故对原告应兴请求确认其对该抵押房屋拍卖、变卖所得的价款拥有优先受偿权的诉请，本院予以支持。被告廖鸿雄、郑宝珍经本院传票传唤，正当理由拒不到庭参加诉讼，可依法缺席判决。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条第一款、第一百九十九条第（一）项，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第五十三条第一款、第五十四条第（一）项，《中华人民共和国民事诉讼》第一百四十四以及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：
原告应兴对登记在被告廖鸿雄名下的坐落于顺昌县双溪街道城南东路6号蝶景湾小区X区X幢X层XXX室的抵押的房屋（房屋他项权证号：顺房他证顺昌字第2015XXX**号）拍卖、变卖所得的价款，在第一顺序抵押登记的债权（债权人为中国工商银行顺昌支行）优先受偿后，对价款的余额部分，原告应兴在该房产抵押登记担保范围内（借款本金32万元及其利息、违约金及实现债权的费用）拥有优先受偿权。
本案受理费100元，适用简易程序审理收取减半50元，由被告廖鸿雄、郑宝珍共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。
审判员 林金旺
二〇一五年十二月二十三日
书记员 李翠兰
附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示
一、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十九条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：
（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；
（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；
（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。
二、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十四条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿：
（一）抵押合同以登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；
（二）抵押合同自签订之日起生效的，该抵押物已登记的，按照本条第（一）项规定清偿；未登记的，按照合同生效时间的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权比例清偿。抵押物已登记的先于未登记的受偿。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
四、《最高人民法院关于适用的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
五、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。