山东省菏泽经济开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鲁1791民初845号
原告:王月娟，女，1978年2月20日出生，汉族，东明县陆圈镇中心学校教师，住菏泽市牡丹区。
委托诉讼代理人：郑艳飞，泰和泰（济南）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：韩雪英，泰和泰（济南）律师事务所实习律师。
被告：菏泽城建置业有限公司，住所地菏泽市桂陵路与长城路路口东北角。
法定代表人：何淑军，总经理。
委托诉讼代理人:张代超，男，菏泽城建置业有限公司员工。
委托诉讼代理人:刘振起，山东圣义律师事务所律师。
原告王月娟与被告菏泽城建置业有限公司(以下简称城建置业)商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年4月18日立案受理后,依法适用简易程序,于同年5月21日公开开庭进行了审理。原告王月娟及其委托诉讼代理人郑艳飞，被告城建置业的委托诉讼代理人张代超、刘振起到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王月娟向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告违约金87208元（暂计算至2018年3月31日，最终应计算至房屋经综合验收合格并实际交付之日）；2.诉讼费、律师费由被告承担。事实和理由：2015年6月28日，原告以435169.90元的总价购买被告建设的城建华府观观澜小区第0017幢01单元15001号商品房，并签订了《商品房买卖合同》及相关附件。根据约定，被告应在2016年5月31日前，将经验收合格并符合合同约定条件的商品房交付给原告。合同签订后，原告依约向被告支付了购房款，但至起诉之日，被告仍未将符合条件的商品房交付原告。因被告房屋仍未通过综合验收，且不符合法律强制性规定的商品房交付的条件，被告应当依法按合同约定向原告支付违约金直至房屋通过验收并符合约定条件为止。故诉至法院，望判如所请。
被告城建置业辩称：1.原、被告所签订的《商品房买卖合同》约定的房屋交付条件为商品房经验收合格，且涉案商品房在交付前已经验收合格，原告所述商品房未经过综合验收、不符合交付的条件的主张与合同约定不符，被告不予认可；2.被告通知原告交付房屋时，原告以种种理由推辞，不按时办理交付手续，在原告拒绝收房的情况下，所产生的高额违约金理应由原告自行承担；3.由于原告未按时缴纳购房款导致被告工程延期交付，该延期交款的违约金被告将另行主张；4.根据合同补充协议的约定，在被告具备合同约定的交房条件之时通知原告交房后30日内，原告未出具检验报告证明被告未达到房屋交付条件或房屋不合格的，原告拒绝收房视为被告已经交付。故即使被告存在逾期交房的情形，其违约责任也不应当计算至实际交付之日；5.依据合同法第一百一十四条及合同法解释（二）第二十九条的规定，被告承担的违约金明显高于原告的损失，请求予以减少。
当事人围绕诉讼请求依法提交了《商品房买卖合同》、收款收据、律师代理费发票、《住宅工程质量分户验收表》、牡丹晚报公告、通话录音等证据，本院组织当事人进行证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年6月28日，原被告双方签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发建设的城建华府观澜小区第0017幢01单元15001号商品房（附属用房-2019），商品房建筑面积130.13㎡，单价3230元/㎡，共计420319.90元；附属用房建筑面积6.75㎡，单价2200元/㎡，共计14850元，合计435169.90元。原告签订合同时付首付款185169.90元，余额90000元以银行贷款方式支付，余额160000元以公积金贷款方式支付。被告应当在2016年5月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格并符合合同约定的商品房交付原告使用；除合同约定的特殊情况外，被告如未按合同规定的期限将商品房交付原告使用，逾期超过30日后，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之三的违约金。商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。该合同还对房屋交接、买受人因特殊原因不能及时收房的处理及产权登记的办理等其他事宜进行了约定。后原被告双方签订《合同补充协议》作为附件四，对相关事宜进行了约定，其中约定出卖人发给买受人的有关合同约定之通知均应按该合同首页载明的地址、收信人以邮政特快专递或挂号信发出。
合同签订当日，原告交纳房款190000元，并由被告出具了收据。2015年8月6日，原告签订了《个人住房（商业用房）借款合同》及《公积金个人住房借款合同》，办理了贷款。同年8月18日、9月12日，被告向原告出具了160000元、90000元的房款收据。2016年11月28日，建设、监理、施工、物业单位对原告所购商品房进行了工程质量分户验收，并出具了《住宅工程质量分户验收表》。2017年1月3日的《牡丹晚报》刊发了被告的《城建华府交房公告》显示，建华府观澜小区13#楼16#楼17#楼现已达到交房条件，请业主于2017年1月3日－5日前来物业处办交付手续,并注明了办理地址。原告认可于2017年3月19日收到被告交房的电话通知。
2017年1月13日，菏泽市住房和城乡建设局向被告发出通知，内容为“菏泽城建置业有限公司：经群众反映，你公司开发建设的城建华府兰庭小区、观澜小区项目在未达到交房条件的情况下擅自将商品房交付使用，现要求你公司立即停止交房行为，补办相关手续，在达到交房条件再进行交房，否则将依法依规严肃查处。”
另，原告为本次诉讼，支律师代理费2500元。
本院认为，原、被告双方当事人所签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》，是双方当事人的真实意思表示，合同内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，确认为有效合同，双方当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。根据合同约定，商品房交付条件是“1、该商品房经验收合格”，明确排除了“2、该商品房经综合验收合格；3、该商品房经分期综合验收合格；4、该商品房取得商品住宅交付使用批准文件”的验收标准。涉案房屋于2016年11月28日经建设、监理、施工及物业等单位验收合格，符合约定的交付条件。住建部门的通知不影响合同的效力。
关于逾期交房违约金的计算期间问题。被告未能依约定的时间建设好房屋并通过验收交付原告，显属违约，应当承担违约责任。合同约定商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续，补充协议约定有关通知均应按该合同首页载明的地址、收信人以邮政特快专递或挂号信发出。据此，被告以报纸公告的形式交房，并不能保证通知到达原告，且与合同约定不符，被告以公告载明的时间作为交房时间的意见，不予支持。原告于2017年3月19日收到被告交房的电话通知，辩称尽管通知交房，但因不符合交房条件，故而没有办理交房手续，该辩解属于对交房条件标准的认识不同，并不能否定收到被告交房通知的事实。尽管电话通知并非合同约定的书面形式，但合同并没有违反书面通知的违约责任的约定，故违约期间应自2016年5月31日计算至2017年3月19日。至于住宅质量保证书及住宅使用说明书，属于双方办理交接手续时，应由被告提供的证明文件，并不影响逾期交房违约期间的计算。被告关于违约金明显高于造成的损失、请求予以减少的主张，因未能提供充分证据，不予支持。原告请求支付律师代理费，不予支持。综上，被告应当支付原告逾期交房违约金38676元（440000元×293天×0.3‰）。
依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、菏泽城建置业有限公司于判决生效后十日内支付原告王月娟违约金38676元；
二、驳回原告王月娟的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1980元，减半收取990元，由原告王月娟负担550元，被告菏泽城建置业有限公司440元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省菏泽市中级人民法院。
审判员 仵新忠
二〇一八年七月十三日
书记员 练 珊