河南省漯河市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）豫11民终2366号
上诉人（原审原告）：连英奎，男，汉族，1981年12月20日生，住漯河市郾城区。
被上诉人（原审被告）：高红霞，女，汉族，1969年3月31日生，住漯河市召陵区。
委托代理人:李会云，河南开瑞律师事务所律师。
委托代理人：朱琳，河南开瑞律师事务所实习律师。
上诉人连英奎因与被上诉人高红霞房屋买卖合同纠纷一案，不服漯河市郾城区人民法院（2018）豫1103民初2021号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年8月28日立案后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。上诉人连英奎，被上诉人高红霞及其委托代理人李会云、朱琳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
上诉人连英奎上诉请求：撤销郾城区人民法院（2018）豫1103民初2021号民事判决书，依法改判为被上诉人继续履行合同并支付逾期履行的违约金（从2018年4月1日起，每日支付852元，直至被告将房屋过户给原告日止），一、二审诉讼费、一审保全费由被上诉人承担。事实与理由：一审判决认定事实错误，双方签订的买卖合同履行时间约定明确。双方在补充协议中约定：“暂约定2018年3月31日前必须办理完毕产权变更手续”，既然双方约定必须办理，证明双方一致同意2018年3月31日是履行合同的最后期限，而后写明“如到期还未过户完毕，协商解决”，这是合同的正常约定，即每个合同都会写明出现纠纷协商解决，协商不成提交法院裁决。这不证明双方可以无限期的协商，更不能证明“双方在签订补充协议时对产权变更手续时间是明知存在不确定性的”。二、双方约定的有明确的履行时间，被上诉人未按期履行，又未提供证据证明存在履行不能的客观条件，应当依法判决被上诉人继续履行合同，并承担逾期履行的违约责任。一审认定“故本院无法确认合同履行时间，也即合同履行条件尚不成就”，认定错误。首先，本案可以确定合同履行时间，其次，不能确定履行时间不代表履行条件尚不成就。根据举证责任，履行条件尚不成就，这一事实应当由被上诉人予以证明，一审法院却强加给上诉人举证责任，证明双方约定有产权变更的具体时间，适用法律错误。根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十一条：“人民法院应当依照下列原则确定举证证明责任的承担，但法律另有规定的除外：…（二）“主张法律关系变更、消灭或者权利受到妨碍的当事人，应当对该法律关系变更、消灭或者权利受到妨碍的基本事实承担举证证明责任。”《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五条：“在合同纠纷案件中，主张合同关系成立并生效的一方当事人对合同订立和生效的事实承担举证责任；主张合同关系变更、解除、终止、撤销的一方当事人对引起合同关系变动的事实承担举证责任。对合同是否履行发生争议的，由负有履行义务的当事人承担举证责任。”根据以上规定，本案中，上诉人的证明责任是本案合同真实有效，那么双方就应当按照合同履行义务，被上诉人在一审中称种种原因不能履行合同，并要求解除合同，没有提供任何证据予以证明，其要求解除、终止、撤销合同的请求根本无法成立。现双方对合同是否履行发生争议，应当有负有履行义务的一方（被上诉人一方，承担“不再履行”的举证责任）承担举证责任，若被上诉人没有证据证明可以不再继续履行合同，那么，本案应当由其承担不利后果，依法判决其继续履行合同，并承担逾期履行的违约责任。
高红霞二审辩称，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，恳请二审法院依法公正判决维护答辩人的合法权益。一、一审判决认定事实正确，双方签订的《房屋买卖合同》履行时间约定并不明确。“关于高红霞连英奎房屋买卖合同补充协议”第三条约定：“暂约定2018年3月31日前必须办理完毕产权变更手续，甲乙双方积极提供手续，丙方积极办理产权变更手续。如到期还未过户完毕，协商解决。”这充分说明，在双方签订补充协议时，对办理房屋过户手续的时间不确定是明知的，才会有“协商解决”的约定，现在的客观情况是房屋并未交房，因客观原因无法办理房屋过户手续，且答辩人与开发商（漯河市中源置业有限公司）签订的《商品房买卖合同（预售）》是于2014年4月签订，当时房屋有补贴，因国家政策等不可预知的因素导致漯河市居佳房产中介服务有限公司无法办理房屋产权变更手续，不是答辩人能够决定和影响的，答辩人对此并没有过错。现上诉人与答辩人《房屋买卖合同》的履行条件并不成就，也无法确认具体的履行时间，一审法院认定该合同履行时间不明确并无错误。二、一审法院适用法律正确，上诉人应承担举证不能的责任，且合同已经履行不能，双方互不承担违约责任。根据“谁主张谁举证”原则，上诉人应提交产权变更的具体时间，却未提供，根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条的规定，上诉人应对其举证不能的行为承担不利的责任。《合同法》第九十四条第一款规定：“因不可抗力致使不能实现合同的目的”，双方均有权解决合同。《房屋买卖合同》第十一条免责条款第一款明确约定，因不可抗力的原因，导致合同不能全面履行的，甲乙双方互不承担违约责任。因此，该合同现已经无法实现合同的目的，履行不能，答辩人有权解除合同，并不须承担违约责任。
连英奎向一审法院起诉请求：判令高红霞继续履行合同并支付逾期履行的违约金（从2018年4月1日起每日支付852元至被告将房屋过户给原告之日止）并负担本案诉讼费。
一审法院认定事实：2017年5月11日，高红霞与连英奎及居间方居佳公司签订了《房屋买卖合同》，约定高红霞将其拥有的位于金色华府君苑（一期）×幢×单元××层××××号房屋（建筑面积113.24m2）出卖给连英奎；房屋及其配套设施的总价款为852000元；连英奎应于合同签订时支付定金65,000元，高红霞同意该定金在办理完房屋立契过户手续前由居佳公司代为保管，作为其对购买房产诚意的担保，高红霞于合同签订时将房屋所有权证件原件交由居佳公司保管，作为其对房屋信息真实性及出售房屋诚意的担保；付款方式为一次性付款，连英奎应在立契过户的当日向高红霞付清全部房款，同时定金冲抵房款并转为物业交割保证金；双方应在本合同签订之日后90个工作日内共同到相关部门办理立契过户手续；高红霞若违反本合同约定，应双倍返还连英奎交付的定金，并支付相当于房屋总价的5%作为违约责任金。该合同签订当天，连英奎支付高红霞定金65,000元。2017年10月1日，连英奎与高红霞及居间方居佳公司又签订了《关于高红霞连英奎房屋买卖合同补充协议》，约定截止到10月1日尚未办理产权变更手续，经双方协商，居佳公司见证签订以下补充协议：1.原合同第十条的第6小条作废；2.原合同其他条款不变；3.暂约定2018年3月31日前必须办理完毕产权变更手续，双方积极提供手续，居佳公司积极办理产权变更手续;如到期还未过户完毕，协商解决。补充协议签订后，双方对合同的履行即产权的变更时间及购房款的支付又进行协商，但未达成一致意见。一审法院认为，双方签订的房屋买卖合同及补充协议，是双方真实意思的表示，同时也不违反法律、行政法规的强制性规定，故确认双方签订的房屋买卖合同及补充协议有效。同时合同内容对相关事项的约定应当具体明确，对合同履行时间应具有确定性，本案中双方签订的补充协议对产权变更手续时间约定为“暂约定2018年3月31日前必须办理；如到期还未过户完毕，协商解决。”说明双方在签订补充协议时对产权变更手续时间是明知存在不确定性的，故无法确认合同履行时间，也即合同履行条件尚不成就。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”据此，本案中因连英奎未能提供确实充分的证明其与高红霞之间签订的合同约定有明确的变更产权时间，故对连英奎要求高红霞继续履行合同并支付逾期履行违约金的请求，不予支持。连英奎可待合同条件成就时另行主张。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：驳回连英奎的诉讼请求，案件受理费100元，减半收取计50元，保全费4,780元，由连英奎负担。
二审中，当事人均没有提交新证据。本院经审理查明除对一审法院查明的事实予以确认外。另查明，金色华府君苑（一期）3幢已经取得预售许可证（证号：20160374）、土地证（证号：漯国用2015第001864号）、施工许可证（证号：2016-1026）、规划许可证（证号：建字第411100201600029），证件齐全，符合国家关于商品房交易及办证条件的规定。涉案房屋×幢×单元××层××××号房，也已经在有关部门登记备案，高红霞缴纳全部房款且开发商为其出具有购房发票，开发商2018年5月底已向高红霞如期交付房屋。
本院认为：2017年5月11日，高红霞与连英奎及居间方居佳公司签订的《房屋买卖合同》及2017年10月1日签订的《关于高红霞连英奎房屋买卖合同补充协议》双方就房屋买卖的主要条款包括房屋坐落、价格、支付方式等达成一致,是双方真实意思的表示，同时也不违反法律、行政法规的强制性规定，双方签订的房屋买卖合同及补充协议合法有效，对双方均具有法律约束力，应依诚实信用原则全面履行。本案中涉案房屋高红霞缴纳全部房款且开发商为其出具有购房发票，并如期交付房屋，涉案房屋也已登记备案。办理产权变更手续时间不影响高红霞交付涉案房产，合同履行条件成就。一审法院以《关于高红霞连英奎房屋买卖合同补充协议》第3项“暂约定2018年3月31日前必须办理；如到期还未过户完毕，协商解决。”为由，认定无法确认合同履行时间，也即合同履行条件尚不成就，事实、法律依据不足，本院依法予以纠正。由于高红霞协助办理产权变更登记的时间受开发商影响，非主观因素造成延迟，当事双方也具有预判性以补充协议的形式进行了约定。连英奎要求高红霞支付逾期履行违约金的请求，本院不予支持。
综上，一审法院审理程序合法，部分事实认定错误，部分法律适用错误，处理结果欠当，本院依法予以纠正。依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十九条、第一百三十六条，《中华人民共和国物权法》第十五条，《中华人民共和国合同法》第八条、第三十二条、第四十四条、第六十条、第一百零七条《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定判决如下：
一、撤销漯河市郾城区人民法院（2018）豫1103民初2021号民事判决。
二、高红霞于本判决生效后10日内将位于金色华府君苑（一期）×幢×单元××层××××号房产交付连英奎占有使用。
三、高红霞协助连英奎办理金色华府君苑（一期）×幢×单元××层××××号房产产权变更手续。
四、连英奎依照2017年5月11日，高红霞与连英奎及居间方居佳公司签订的《房屋买卖合同》第四条约定支付高红霞剩余购房款。
五、驳回连英奎其他诉讼请求。
一审案件受理费100元，减半收取计50元，保全费4780元，二审案件受理费100元，共计4930元均由高红霞负担。
本判决为终审判决。
审判长 刘 继 伟
审判员 左 昊
审判员 王 路 明
二〇一八年十一月四日
书记员 翟相杰（兼）