九江市浔阳区人民法院
民 事 判 决 书
(2015)浔民二初字第495号
原告九江银行股份有限公司滨江支行，住所地九江市浔阳区浔南大道88号，组织机构代码57362312-5。
负责人应超，行长。
委托代理人徐明，员工。
被告赵子国。
被告胡忠英。
被告吴永清。
被告赵金珍。
原告九江银行股份有限公司滨江支行（下称九江银行）与被告赵子国、胡忠英、吴永清、赵金珍金融借款合同纠纷一案，本院于2015年8月4日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告九江银行的委托代理人徐明到庭参加诉讼，被告赵子国、胡忠英、吴永清、赵金珍经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已依法缺席审理终结。
原告九江银行诉称：2013年4月9日，被告赵子国、胡忠英与原告签订《借款合同》（编号为SX201304090447）和借据各一份，约定：借款10万元用于购材料，借款期限自2013年4月9日至2014年4月9日止，共计12期，每月21日归还贷款本息，一次性还本，借款月利率为8.5‰，如借款逾期的，原告有权对逾期的借款本息计收罚息，罚息利率为在本合同项下借款利率水平上加收50%（即12.75‰），对不能按期偿付的利息计收复利，并由被告吴永清、赵金珍提供房产抵押，该抵押房产位于共青城城北小区4栋××号，所有权人为吴永清，所有权证号为九房权证共字第××号。同日，被告吴永清、赵金珍与原告签订《最高额抵押合同》（编号为SX201304090447020001）一份，约定由被告吴永清、赵金珍为被告赵子国、胡忠英借款提供抵押担保，且明确约定了抵押担保的范围、抵押方式和抵押期间。2013年4月9日，原告依约向被告吴永清、赵金珍发放了借款10万元。贷款发放后，被告按时归还了贷款利息。后经调查发现，被告出现资金周转困难难，原告员工便多次上门催收，要求天归还贷款本息，但均未果。借款到期后，被告未能履行还款义务，原告多次催讨未果，故起诉请求：1、判令被告赵子国、胡忠英共同偿还借款本金98500.63元和截至2015年4月22日的罚息17740.4元，以及自2015年2月23日起至还清之日止按合同约定罚息利率每月12.75‰计算的罚息；2、判决原告对被告吴永清、赵金珍提供的抵押房产行使抵押权，所得价款优先清偿其向原告担保的债务。
原告九江银行为支持其诉请，向法庭提交了以下证据：
证据一、原告的营业执照、组织机构代码证、金融许可证、法人代表身份证复印件和被告的身份证、户口簿、结婚证复印件一组，以证明原、被告的诉讼主体资格。证据二、《借款合同》一份，以证明原、被告之间存在借款合同关系，且双方对借款数额、利息、罚息、借款期限等事项进行了约定。证据三、《最高额抵押合同》和他项权证各一份，以证明被告赵金珍、吴永清自愿以其名下房产为上述借款做抵押，且办理了抵押登记手续。证据四、借款凭证一份，以证明原告依约发放借款。证据五、账户交易流水清单和贷款明细报表各一份，以证明被告拖欠贷款本金、罚息、复利的数额。
被告赵子国、胡忠英、吴永清、赵金珍未作答辩。
经审理查明：2013年4月9日，原告与被告赵子国、胡忠英签订《借款合同》（个人贷款循环使用），约定：被告赵子国、胡忠英向原告借款人民币10万元用于购材料；借款期限自合同生效之日起至2014年4月9日止；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮70%，即月利率为8.5‰；贷款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息；按月计息，每月的20日为结息日；还款方式为按月付息、一次性还本；借款逾期的，原告有权对逾期的借款本息计收罚息，罚息利率为在本合同项下借款利率水平上加收50%；对不能按期偿付的利息计收复利，对不能按期偿付的逾期借款或挪用借款的利息按相应的罚息利率计收复利。被告王剑锋、吴方浔在合同甲方（借款人）项下签名捺印，原告在合同乙方（贷款人）项下盖章。同日，原告与被告吴永清、赵金珍签订《最高额抵押合同》，约定被告吴永清、赵金珍为被告赵子国一定期限内连续发生的所有债务提供房产抵押作担保，该最高额抵押额度有效期自2013年4月9日至2016年4月9日止，本合同项下的抵押最高本金限额为人民币10万元，在该最高本金限额内，不论债权人与债务人发生债权的次数和每次的金额和期限，抵押担保责任及于该最高本金额度项下的所有债权余额（含本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及其他债权人实现债权的费用等）；抵押期限登记为自2013年4月9日至2016年4月9日止，如抵押期限届至，债务人未还清债务的，则债权人依法享有的抵押权不变，抵押人应办妥续抵押登记手续，登记机构收取的有关费用由抵押人承担。另，《最高额抵押合同》后附的抵押物清单（不动产）载明：“抵押物所有权人为吴永清，处所为共青城城北小区，产权证号为九房权证共字第××号”。后双方于2013年4月16日办理了抵押登记手续，他项权证载明：“编号为九房他证共字第××号，他项权利种类为最高额抵押权，债权数额为10万元，贷款日期自2013年4月9日至2016年4月9日”。同日，原告依约于2013年4月28将贷款10万元发放至被告赵子国的727020126202478209号账户，被告赵子国出具借款凭证一份，载明：“借款用途为购货，利率为8.5‰，借款日期为2013年4月28日，到期日期为2014年4月9日”。后被告未能按约履行还款义务，截至2015年4月22日，被告尚欠借款本金98500.63元、罚息17740.4元，合计116241.03元，故原告诉来本院。
本院认为：原告提供的《借款合同》和借款凭证，真实可信，足以证实被告赵子国、胡忠英向原告借款10万元的事实，被告赵子国、胡忠英应当按照合同约定履行还款义务。根据原告提供的账户交易流水清单可知，被告赵子国、胡忠英尚欠原告借款本金98500.63元及相应罚息、复利，因《借款合同》约定“原告有权对逾期的借款本息计收罚息，罚息利率为借款利率水平上加收50%；对不能按期偿付的利息计收复利，对不能按期偿付的逾期借款或挪用借款的利息按罚息利率计收复利”，故本院对原告要求被告赵子国、胡忠英偿还借款本金、罚息的诉请均予以支持。被告吴永清、赵金珍自愿为被告赵子国在2013年4月9日至2016年4月9日期间与原告发生的贷款提供房产作最高额抵押，并办理了抵押登记手续，且本案借款发生在上述最高额抵押额度有效期内，故本院对原告要求对该抵押房产拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权的诉请亦予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十二条第（二）款、第四十六条、第五十三条、第五十九条之规定，判决如下：
一、被告赵子国、胡忠英在本判决生效后十日内向原告九江银行股份有限公司滨江支行返还借款本金98500.63元，并支付截至2015年4月22日的罚息17740.4元，以及按月利率12.75‰(即月利率8.5‰上浮50%)支付自2015年4月23日起至还清之日止的罚息。
二、原告九江银行股份有限公司滨江支行对被告吴永清名下的位于九江市共青城城北小区4栋××号房产（所有权证号为九房权证共字第××号）拍卖或变卖所得价款在上述债权范围并限于10万元的限额内享有优先受偿权。
如被告未在判决指定的期间履行给付金钱义务，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2625元，公告费600元，合计3225元，由被告赵子国、胡忠英、吴永清、赵金珍共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江西省九江市中级人民法院。
审 判 长 陈新娟
审 判 员 何 凡
审 判 员 王苏平
二〇一六年九月七日
代书记员 沈 洋