上海市青浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）青民一(民)初字第2474号
原告林浩，男，1977年8月28日出生，汉族，住福建省。委托代理人顾朝君，上海东炬律师事务所律师。委托代理人陈圆满，上海东炬律师事务所律师。被告征高山，男，1968年5月22日出生，汉族，住江苏省兴化市。原告林浩诉被告征高山民间借贷纠纷一案，本院于2015年8月26日立案受理，依法适用简易程序，由审判员周惠平独任审判。因无法向被告送达诉讼材料，本院于2015年11月3日依法组成合议庭进行审理，并向被告公告送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书及开庭传票。本案于2016年2月15日公开开庭进行了审理，原告委托代理人顾朝君到庭参加诉讼，被告征高山经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告林浩诉称：原、被告通过案外人欧某介绍相识。2014年8月26日，被告以需要支付工程保证金为由向原告借款人民币80万元(以下币种均为人民币)，双方约定借款期限11个月，按照中国人民银行同期贷款利率的四倍计算利息，如逾期还款，违约方按借款总额的20%承担违约责任，因此产生的律师费等由违约方承担。当日，原告通过银行转账交付被告借款80万元。2014年8月30日，被告以名下坐落于上海市青浦区外青松公路XXX号房产为本案借款提供抵押担保。借款到期后，原告向被告催讨，被告至今未归还，故原告请求判令：1、被告归还原告借款80万元；2、被告偿付原告利息(以本金80万元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率的四倍，自2014年8月26日起计算至判决生效之日止)；3、被告支付原告律师费72,200元；4、如被告不能履行上述第1、2、3项中确定的义务，原告有权对坐落于上海市青浦区外青松公路XXX号房产按照抵押顺序依法行使优先受偿权。审理中，原告变更诉请3为：要求被告支付律师费4万元。被告征高山未作答辩。经开庭审理查明：2014年8月26日，原、被告签订借款合同一份，内容主要确认：被告向原告借款80万元；借款期限11个月；借款利息按照中国人民银行同期贷款利率四倍计算；如逾期还款，违约方按借款总额的20%承担违约责任，由此产生的律师费等由违约方承担；由合同签订地上海市青浦区人民法院管辖。当日，原告通过银行转账向被告交付借款80万元，被告向原告出具收条一份，内容确认收到原告银行转账80万元。原告认为被告未按约还款，故于2015年8月诉诸本院。另查明：XXXX号房屋于2014年8月18日被核准登记，登记权利人为被告一人。2006年5月30日，XXXX号房屋被设定抵押，登记抵押权人为中国工商银行股份有限公司上海市青浦支行，债权数额1,336,425元，债务履行期限自2006年5月18日至2007年5月17日。2014年8月30日，XXXX号房屋再被设定抵押，登记抵押权人为原告，债权数额120万元，债务履行期限自2014年8月26日至2014年12月25日止。再查明：原告聘请律师作为本案的代理人支付律师代理费4万元。以上查明的事实，有以下证据证明：原告的陈述、原告提供的借款合同、收条复印件、银行业务回单、房地产抵押权登记证明、房地产登记簿、聘请律师合同、律师代理费发票各一份，上述证据并经庭审出证。鉴于被告未到庭应诉，本院又对以上证据进行核对，确认上述证据的证明效力。根据庭审确认的事实，本院认为：合法的借贷关系受法律保护。本案中，根据原告的陈述、原告提供的借款合同、收条及银行业务回单，足以证明原告主张的借款事实。该借贷行为系原、被告真实意思的表示，且未违反法律、行政法规强制性规定，应确认为合法、有效。双方已约定还款期限，被告理应按约履行还款义务，至今未履行，已违约，故本院对原告的诉请1予以支持。借贷双方约定了利率且未超过年利率24%，原告有权按照约定的利率向借款人主张支付利息。双方约定了借期内的利率但未约定逾期利率，原告有权自逾期还款之日起按照借期内的利率主张支付资金占用期间利息，故本院对原告的诉请2予以支持。双方约定律师费由违约方承担，但未明确具体金额或计算方式，原告主张的律师费符合《上海市律师服务收费政府指导价标准》的规定，故本院对原告变更后的诉请3予以支持。原、被告已就本案借款依法办理了房屋抵押登记，被告理应承担相应的担保责任。抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用，债务履行期届满，被告未按约清偿债务，原告有权在上述担保范围内对抵押物行使优先受偿权。因本案抵押物系向两个以上债权人抵押，拍卖、变卖抵押物所得的价款应按照抵押物登记的先后顺序清偿。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，放弃了自己的诉讼权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条、第二百一十一条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、第五十四条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第九条第(二)项、第二十六条、第二十九条第二款第(二)项、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告征高山应于本判决生效之日起十日内归还原告林浩借款80万元；二、被告征高山应于本判决生效之日起十日内偿付原告林浩利息(以本金80万元为基数，按中国人民银行同期贷款利率的四倍，自2014年8月26日起计算至本判决生效之日止)；三、被告征高山应于本判决生效之日起十日内支付原告林浩律师费4万元；四、被告征高山届期不履行上述第一、二、三项中确定的义务，原告林浩可以与抵押人征高山协议，以坐落于上海市青浦区外青松公路XXX号的房屋折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款，按照抵押登记顺序优先受偿。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人征高山所有，不足部分由被告征高山清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费14,089.8元，公告费560元，均由被告征高山负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 周惠平
人民陪审员 俞逸辉
人民陪审员 邹惠贤
二〇一六年二月二十六日
书 记 员 牛 蕊
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。
第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
二、《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十四条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿：
（一）抵押合同以登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；
（二）抵押合同自签订之日起生效的，该抵押物已登记的，按照本条第（一）项规定清偿；未登记的，按照合同生效时间的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权比例清偿。抵押物已登记的先于未登记的受偿。
三、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第九条具有下列情形之一，可以视为具备合同法第二百一十条关于自然人之间借款合同的生效要件：（一）以现金支付的，自借款人收到借款时；（二）以银行转账、网上电子汇款或者通过网络贷款平台等形式支付的，自资金到达借款人账户时；……
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。