福建省宁德市蕉城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0902民初683号
原告：中国建设银行股份有限公司宁德分行，住所地福建省宁德市蕉城区蕉城南路43号，统一社会信用代码913509008574217797。
主要负责人：吴平，行长。
委托诉讼代理人：郑伟建，男，该行工作人员。
委托诉讼代理人：陈芳，女，该行工作人员。
被告：张进华，男，1972年8月18日出生，汉族，住福建省宁德市蕉城区。
被告：陈爱莲，女，1978年2月6日出生，汉族，住福建省宁德市蕉城区。
原告中国建设银行股份有限公司宁德分行（以下简称建行宁德分行）与被告张进华、陈爱莲金融借款合同纠纷一案，本院于2016年2月24日立案后，依法适用普通程序，于2016年9月12日公开开庭进行了审理。原告建行宁德分行的委托诉讼代理人郑伟建到庭参加诉讼，被告张进华、陈爱莲经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建行宁德分行向本院提出诉讼请求：1.被告张进华、陈爱莲立即归还原告贷款本金165664.7元及利息8000.63元（暂算至2016年1月13日，之后产生的利息继续计算）；2.确认抵押合法有效，原告对抵押物有优先受偿权。事实和理由：原告和被告张进华于2010年10月21日签订编号为2010年建宁营个个额借字63号的《个人额度借款合同》,内载：由原告放贷给被告张进华26万元整，用于住房装修，贷款期限10年，从2010年10月28日起至2020年10月28日止，以被告张进华所有的坐落于宁德市蕉城区后岗高科技开发区D10-2号301室住宅及102号杂物间房产作为抵押担保，并已在宁德市房地产管理中心办理抵押登记手续。原告于2010年10月28日放款，被告张进华取得该笔贷款后，从2015年6月至今，未按借款合同约定的时间和数额还款，经原告多次电话催收仍拒不还款。截止2016年1月13日，被告拖欠借款本金16973.65元、利息6890.05元，该笔贷款尚余本金165664.7元。本笔贷款为被告张进华、陈爱莲在夫妻关系存续期间的共同债务，应由俩被告共同偿还。根据借款合同约定，被告未按合同约定按时足额归还贷款本息，构成违约，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即归还借款本息及相关费用，并就抵押物享有优先受偿权。
被告张进华、陈爱莲未作答辩。
原告建行宁德分行围绕诉讼请求依法提交了原告营业执照、负责人身份证明、被告身份证、结婚证、个人额度借款合同、他项权证、个人额度借款分账户支用单、个人贷款支付凭证、个人贷款对账单、贷款账户基本信息，被告张进华、陈爱莲经本院合法传唤未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利。原告提交的证据虽未经被告质证，但上述证据来源、形式合法，内容真实可信，且与本案具有关联性，本院予以采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
1.2010年10月21日，原告建行宁德分行和被告张进华、陈爱莲签订了编号为2010年建宁营个个额借字63号的《个人额度借款合同》，合同约定：原告向被告张进华提供不可循环使用的借款额度26万元，额度有效期间自2010年10月28日起至2020年10月28日；本合同项下启用通贷账户；在借款额度有效期间内，被告张进华可以在可用额度范围内通过分账户支用额度；通过分账户申请支用借款额度时，被告张进华应提交《中国建设银行个人额度借款分账户支用单》，借款金额、用途、期限、利率、还款方法等按合同约定及《中国建设银行个人额度借款分账户支用单》中约定内容确定；在使用通贷账户支用借款额度时，应提交《中国建设银行个人额度借款通贷账户支用单》；若被告张进华不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，构成违约，原告有权宣布各笔或单笔贷款立即到期，要求被告张进华立即清偿借款本息及相关费用，对于被告张进华未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被原告宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定规则计算出的逾期罚息利率和合同约定的结息方式计收罚息和复利，并有权行使担保权利。
2.被告张进华、陈爱莲以其共有的坐落于宁德市蕉城区后岗高科技开发区D10-2号301室住宅及102号杂物间房产为《个人额度借款合同》项下全部债务提供抵押担保，担保范围包括：借款本金以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、被告张进华应向原告支付的其他款项、原告为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等），并于2010年10月27日办理了抵押登记。
3.2010年10月28日，被告张进华向原告提交一份《中国建设银行个人额度借款分账户支用单》，申请支用2010年建宁营个个额借字63号《个人额度借款合同》项下借款26万元，借款期限120个月，即从2010年10月28日至2020年10月28日，贷款利率在基准利率水平上上浮10%，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；按月还款，还款方式为等额本息还款法。同日，原告向被告张进华发放贷款26万元。被告张进华借款后，未按合同约定按时足额偿还借款本息，截至2016年1月13日，被告张进华尚欠原告借款本金165664.7元及利息7223.98元、罚息776.65元。
4.被告张进华与陈爱莲于2007年12月7日登记结婚。
综上所述，本院认为，依法成立的合同，受法律保护。原告建行宁德分行与被告张进华、陈爱莲签订的《个人额度借款合同》，系各方当事人真实意思表示，其内容不违反有关法律、行政法规的强制性规定，应确认为合法有效，各方当事人应当按照约定履行自己的义务。原告发放贷款后，被告张进华未按合同约定按时足额偿还借款本息，构成违约，应承担违约责任。原告根据合同约定宣布贷款立即到期，要求被告张进华立即清偿剩余的借款本金及相应利息、罚息，于法有据，予以支持。本案借款发生于被告张进华、陈爱莲婚姻关系存续期间，属夫妻共同债务，依法应由俩被告共同偿还。被告张进华、陈爱莲以其共有的坐落于宁德市蕉城区后岗高科技开发区D10-2号301室住宅及102号杂物间房产为上述债务提供抵押担保，并已办理抵押登记，该抵押合法有效，原告对该抵押物享有优先受偿权。被告张进华、陈爱莲经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告张进华、陈爱莲应于本判决生效之日偿还原告中国建设银行股份有限公司宁德分行借款本金165664.7元及相应利息、罚息（截至2016年1月13日的利息、罚息合计为8000.63元，之后至判决确定还款之日止的利息、罚息仍按合同约定计算）；
二、若被告张进华、陈爱莲未按期履行上述第一项判决义务，原告中国建设银行股份有限公司宁德分行有权以被告张进华、陈爱莲共有的坐落于宁德市蕉城区后岗高科技开发区D10-2号301室住宅及102号杂物间房产折价或者以拍卖、变卖所得的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3775元、保全申请费1389元、公告费600元，合计5764元，由被告张进华、陈爱莲负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，上诉案件受理费至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。
审 判 长 雷丽娇
人民陪审员 陈仲斌
人民陪审员 胡丽莺
二〇一六年九月十二日
书 记 员 陈秀招
附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法(?javascript:SLC(35339,0)?)第十九条(?javascript:SLC(35339,19)?)第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。