广东省佛山市禅城区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）粤0604民初14902号
原告：佛山市兆阳房地产投资有限公司。
法定代表人:李凤仪。
委托诉讼代理人：江志亮，广东泽康律师事务所律师。
委托诉讼代理人：马颖仪，广东泽康（顺德）律师事务所律师。
被告：曾庚保。
原告佛山市兆阳房地产投资有限公司与被告曾庚保房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年6月27日立案后，依法由审判员郑泽霞适用简易程序审理。本案于同年7月13日公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人江志亮、马颖仪到庭参加诉讼，被告曾庚保经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.原、被告双方于2017年4月8日签订的《商品房买卖合同》于2018年6月15日解除；2.被告协助原告办理《商品房买卖合同》（合同编号：20170408007201）网签注销、备案手续并承担相应费用；3.被告向原告支付违约金88146.4元；4.被告协助原告办理佛山市禅城区朝安南路西侧、同济东路南侧兆阳大厦一座1单元十四层18号专项维修资金8814.64元的退款手续；5.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告于2017年4月8日与被告签订《商品房买卖合同》（合同编号：20170408007201），约定被告购买原告开发建设的位于佛山市禅城区朝安南路西侧、同济东路南侧兆阳大厦一座1单元十四层18号，建筑面积50.3平方米，其中套内建筑面积32.69平方米；按套内建筑面积计算，单价为每平方米26964.33元，总价款为881464元；付款方式为按揭贷款方式，分两期支付，首期款自预售合同网上签订之日起30日内支付441464元，剩余房款440000元应于2017年5月8日前申请办理银行按揭手续，并按照按揭方式付款。买受人逾期支付购房款，逾期在90日之内，买受人按日计算出卖人逾期应付款万分之二的违约金；逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应按照总房款的10%向出卖人支付违约金。签订合同后，被告于2017年4月8日支付了首期购房款441464元，在合同约定的余款交付日期到后，因被告个人征信原因，银行不同意向被告发放贷款，被告应当变更支付方式并在2016年5月8日前向原告支付剩余购房款，但被告逾期未能向原告支付440000元的购房余款。其后，被告在2018年1月18日向原告申请由按揭付款方式变更为一次性付款，剩余房款440000元分两次付清：1、2018年2月10日前支付220000元；2、2018年4月30日前支付220000元。但被告均未履行承诺。2018年3月9日，原告委托广东泽康律师事务所向被告发送催告函，催告被告限期支付剩余房款，但被告均未回应。截至本起诉书出具之日，被告逾期支付房款已超过90天，原告有权解除合同，并要求被告按照总房款的10%向原告支付违约金88146.4元。原告也于2018年6月12日向被告发送解除合同通知，告知被告：原告决定于2018年6月15日解除与被告的商品房买卖合同并收取房款总额10%作为违约金。鉴于被告已经支付购房款441464元，该款项应当扣减被告应向原告支付的违约金、诉讼费后无息退还。被告拒绝履行合同约定的义务，已经构成严重违约，并给原告造成很大的经济损失。据此，为维护原告的合法权益，请求法院判如所请。
被告未作答辩，在诉讼中未举证。
原告举证：
1.原告营业执照、法定代表人身份证明书、被告身份证，证明原、被告主体资格。
2.《商品房买卖合同》及《补充协议》、已付房款凭证，证明原告与被告在2017年4月8日签订《商品房买卖合同》（合同编号：20170408007201），约定被告购买原告开发建设的位于佛山市禅城区朝安南路西侧、同济东路南侧兆阳大厦一座1单元十四层18号，房屋价款为881464元；付款方式为按揭贷款方式，分两期支付，首期款自预售合同网上签订之日起30日内支付441464元，剩余房款440000元应于2017年5月8日前申请办理银行按揭手续，并按照按揭方式付款。被告在2017年4月2日通过刷卡方式支付定金50000元、2017年4月8日通过刷卡方式支付了房款391464元，合计441464元后，2017年4月8日向中信银行办理按揭手续，因其个人征信问题，银行拒绝向被告提供贷款。根据约定，按揭申请未获银行批准的，被告应当在原告书面告知之日起五日内付清房款，否则，视为逾期付款。被告应该按照《商品房买卖合同》第七条承担违约责任，即：被告逾期支付房款超过90日后，原告有权解除合同，且原告有权按照总房款的10%向被告收取违约金。
3.《客户特殊情况申请书》，证明银行按揭无法放款系因为被告本人流水不足所致，根据约定，被告应当在原告书面通知之日起五日内（即2018年3月15日前）付清剩余房款，否则，应承担逾期付款的违约责任。
4.律师催告函及签收记录、解除合同通知及签收记录，证明被告逾期未支付剩余房款，原告于2018年3月8日委托律师发函催告被告支付剩余房款，但被告均未有回应，根据约定，被告逾期付款超过90天，原告有权解除合同。原告决定于2018年6月15日解除与被告的商品房买卖合同，并以书面方式通知被告，被告已签收该文件。
本案原告围绕诉讼请求依法提交了证据，原告提供的证据均为原件或与原件核对无异的复印件，具备客观性，且和本案有关联，本院予以确认并在卷佐证。
综合本院采信的证据和当事人的陈述，本院对以下事实予以确认：
2017年4月8日，原告（出卖人）与被告（买受人）签订《商品房买卖合同》（合同编号：20170408007201），约定：第三条：该商品房坐落为禅城区同济东路66号一座十四层18号，建筑面积50.3平方米，其中套内建筑面积32.69平方米；第六条：出卖人与买受人按照下列第2种方式计算主商品房价款及其他商品房价款：2.按照套内建筑面积计算，该商品房单价为每平方米26964.33元，总价款为881464元；第七条：（一）签订本合同前，买受人已向出卖人支付定金50000元，该定金于本合同签订时抵作商品房价款；（二）买受人采取下列第3种方式付款：按揭贷款方式付款：首期款：自本预售合同网上签订之日起30日内支付全部房价款的50.08%，金额441464元；除首期款外，剩余房款金额440000元，应于2017年5月8日前申请办理银行按揭手续，并按照按揭方式付款；第八条：除不可抗力外，买受人未按照约定时间付款的，双方同意按照下列第1种方式处理：1.按照逾期时间，分别处理：（1）逾期在90日之内，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金；（2）逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，应当书面通知买受人。买受人应当自解除合同通知送达之日起15日内按照累计应付款的10%向出卖人支付违约金，同时，出卖人退还买受人已付全部房款；第十九条：（一）出卖人应当自本合同签订之日起30日内（不超过30日）办理商品房预售合同登记备案手续，并将本合同登记备案情况告知买受人。
同日，原告（出卖人）与被告（买受人）签订《补充协议》，约定：2、关于银行按揭的约定：（1）按揭的年限、金额以银行最终批复为准。如银行批准的贷款额低于买受人的申请额，该差额部分买受人须在收到出卖人书面通知之日起5天内付清；如按揭申请未获银行批准，买受人须在收到出卖人书面通知之日起5天内交清房款。否则，视为逾期付款，买受人应按本合同第七条之规定承担逾期付款的违约责任。
2017年4月2日，被告向原告支付购买涉案房屋的定金50000元。同年4月8日，被告向原告支付涉案房屋的房款391464元。
2018年1月18日，被告向原告出具《客户特殊情况申请书》，内容：本人曾庚保在2017年4月2日认购佛山市禅城区同济东路66号兆阳大厦一座十四层18号单元，于2017年4月8日支付首期款441464元，并同时签订《商品房买卖合同》，合同价为881464元，其中44万元已与华兴银行签订《个人房屋按揭贷款合同》。由于本人流水不足的原因，银行按揭无法放款，付款方式只能由按揭付款转为一次性付款，现申请余款44万元整分两次付清：1、于2018年2月10日前付22万元；2、于2018年4月30日前付22万元。
2018年3月9日，原告向被告寄送《律师函》，催促被告缴交剩余房款440000元，被告于同年3月10日收到该函件。2018年6月12日，原告向被告寄送《律师函》，告知被告，原告决定于2018年6月15日解除双方之间的商品房买卖合同并收取总房款的10%作为违约金。被告于同年6月16日收到该函件。
诉讼中，原告陈述：诉讼请求第二项关于商品房买卖合同网签注销、备案手续的费用尚未产生。
本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。原、被告签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》均系双方的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，原、被告均应依据上述合同的约定全面善意地履行各自承担的义务。
关于原告诉请解除合同。据查明，被告至今未能如约支付剩余房款440000元，已构成根本违约。根据涉案《商品房买卖合同》第八条第1款第（2）点的约定，原告作为出卖人在被告逾期付款超过90日后有权解除合同。至于合同解除的时间，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条第一款的规定，原告于起诉前即2018年6月12日向被告寄送关于解除合同的《律师函》，被告于同年6月16日收到该函件，则本院确认原、被告签订的《商品房买卖合同》于2018年6月16日解除。
关于原告诉请被告支付违约金。依据涉案《商品房买卖合同》第八条第1款第（2）点关于“买受人应当自解除合同通知送达之日起15日内按照累计应付款的10%向出卖人支付违约金”的约定，原告有权诉请被告支付违约金。截至原告起诉日止，涉案合同约定的第二期购房款的付款时间已到期，故被告的累计应付款应为全额购房款即881464元。经计算，被告应向原告支付违约金88146.4元（881464元×10%）。原告的诉请合法有据，本院依法予以支持。
关于原告诉请被告协助办理注销网签、备案登记手续并承担相应费用以及协助办理专项维修资金的退款手续。根据《中华人民共和国合同法》第九十二条的规定，涉案房屋买卖合同解除后，被告负有协助原告办理合同网签、登记备案注销及退回专项维修资金的附随义务。故，本院对原告的该项诉请，依法予以支持。至于办理网签注销、备案手续产生的费用，因该费用尚未实际产生，故原告主张被告承担相应费用的理据不足，本院不予支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条的规定，缺席判决如下：
一、确认原告佛山市兆阳房地产投资有限公司与被告曾庚保于2017年4月8日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：20170408007201）于2018年6月16日解除；
二、被告曾庚保于本判决发生法律效力之日起十日内向原告佛山市兆阳房地产投资有限公司支付违约金88146.4元；
三、被告曾庚保于本判决发生法律效力之日起十日内协助原告佛山市兆阳房地产投资有限公司办理《商品房买卖合同》（合同编号：20170408007201）注销网签、备案登记手续；
四、被告曾庚保于本判决发生法律效力之日起十日内协助原告佛山市兆阳房地产投资有限公司办理佛山市朝安南路西侧、同济东路南侧兆阳大厦一座1单元十四层18号房屋的专项维修资金8814.64元的退款手续；
五、驳回原告佛山市兆阳房地产投资有限公司的其他诉讼请求。
如果被告曾庚保未按本判决指定的期间履行给付金钱义务和协助义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息及支付迟延履行金。
本案受理费因适用简易程序减半收取6792元，由被告曾庚保负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 郑泽霞
二〇一八年七月二十四日
书记员 林嘉敏
附引用法律法规：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。