湖南省长沙市开福区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）湘0105民初1728号
原告：中信银行股份有限公司长沙分行，住所地湖南省长沙市开福区湘江北路三段1500号北辰时代广场Ａ1区。
负责人：王顺清，行长。
委托诉讼代理人：厉平春，湖南淡远律师事务所律师。
委托诉讼代理人：齐福台，湖南淡远律师事务所律师。
被告：任洪文，男，1970年2月13日出生，汉族，住湖南省望城县。
被告:佘干辉，女，1973年9月8日出生，汉族，住湖南省望城县。
原告中信银行股份有限公司长沙分行与被告任洪文、佘干辉金融借款合同纠纷一案，本院于2018年3月22日立案后，依法适用普通程序，对本案公开开庭进行审理。原告中信银行股份有限公司长沙分行的委托诉讼代理人齐福台到庭参加了诉讼，被告任洪文、被告佘干辉经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法按缺席开庭审理。本案现已审理终结。
原告中信银行股份有限公司长沙分行向本院提出诉讼请求：1、判令立即解除原告与被告任洪文签订的《中信银行个人购房借款合同》中未履行部分的借贷关系，未到期的贷款本金提前到期；2、判令被告立即偿还原告未到期借款本金144648.8元，逾期本金35907.67元，利息3034.57元，罚息465.16元，本息合计184056.2元（利息及罚息暂计至2018年3月7日，此后利息及罚息按合同约定的逾期贷款利率计算至清偿日止）；3、判令被告任洪文承担原告为实现上述债权所支付的按欠款总额5%计提的律师费9203元；4、判令原告对被告任洪文提供抵押的位于长沙市雨花区长沙大道XXX号盛世华章小区ＡX栋XXXX号的房产在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权；5、判令被告佘干辉在上述借款本息及原告实现债权的费用范围内承担共同清偿责任；6、判令两被告承担本案的全部诉讼费用及其他费用。事实和理由：2010年3月17日，原告与被告任洪文签订了《中信银行个人购房借款合同》。合同约定：原告向被告任洪文发放贷款57万元，贷款期限120个月（自2010年4月23日起至2020年4月23日止），且合同约定：借款人应按合同约定每月按时、足额偿还贷款本息，若借款人未按约定按时足额偿付当期贷款本息，即为违约，贷款人有权按中国人民银行有关规定计收罚息，宣布贷款本息提前到期，且贷款人有权行使法律规定的其他必要措施。借款人在合同有效期内，不能依照合同规定履行还本付息及其他有关责任义务，致使贷款人决定通过其他途径采取补救或追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费在内的一切费用概由借款人承担。另，被告任洪文与被告佘干辉系夫妻关系，上述借款发生于婚姻关系存续期间，被告佘干辉应对上述借款本息及原告实现债权的费用范围内承担共同清偿责任。合同签订且双方办理了抵押登记手续后，原告依约划款57万元给被告任洪文，被告任洪文将其所有的位于长沙市雨花区长沙大道XXX号盛世华章小区ＡX栋XXXX号的房产作为其偿还上述全部借款本息及实现债权费用的担保。但被告任洪文未履行合同约定按时偿付贷款本息，截至2018年3月7日，已连续拖欠原告贷款本息共计39407.4元。为维护原告的合法权益，故原告诉至法院，要求判如所请。
被告任洪文未到庭进行口头答辩，亦未向本院提交书面答辩意见。
被告佘干辉未到庭进行口头答辩，亦未向本院提交书面答辩意见。
经审理查明，2010年3月17日，原告与被告任洪文签订了一份《中信银行个人购房借款合同》，合同约定，被告任洪文向原告借款57万元用于购房；借款期限为120个月；本合同贷款年利率为4.158%，月利率为3.465‰。本合同利率为浮动利率，以合同签订日中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率5.94%为基础，按照人民银行的利率政策，在基准利率的基础上，下浮30%，即月利率为3.465‰执行，执行浮动利率期间，贷款利率按照以下第Ａ种方式进行调整：自借款合同签订日起，首次利率调整日确定为2011年1月1日，并从首次利率调整日后每12个月调整一次利率；还款方式为按月等额本息还款法，还款日为每月21日，每期还款本息为5814元；逾期贷款罚息利率为合同利率的150%；本合同抵押物是被告任洪文向原告贷款所购买的房屋（位于长沙市雨花区长沙大道XXX号盛世华章小区ＡX栋XXXX号），抵押担保范围为本合同项下的贷款本金、利息（含复利）、罚息、违约金、赔偿金、补偿金、为实现债权和担保权而发生的费用（包括但不限于律师费、评估费、拍卖费、诉讼费、保全费、差旅费等）；被告任洪文应按本合同的约定按期足额归还贷款本息，被告任洪文违反本合同约定，逾期或未按约定的金额归还贷款本息即构成违约，原告有权按中国人民银行的规定计收罚息和复利、宣布本合同项下已发放贷款提前到期，要求被告任洪文立即偿还全部到期贷款及相应利息、依法处分本合同项下的抵押房产以清偿全部贷款及相应利息、原告因实现债权所发生的各项费用〔包括但不限于诉讼费、差旅费、（债权总额30%内的）律师费、财产保全费、公证认证费、翻译费、评估拍卖费等〕，均由被告任洪文承担；被告佘干辉作为前述抵押房产的共有人签字并承诺：同意将前述抵押房产用于抵押，并同意接受前述个人购房借款合同正文中各项有关抵押的条款。
上述合同签订后，原告按合同约定向被告任洪文发放了57万元贷款，被告任洪文在借款后未按合同约定按时还款，截至2018年3月7日，被告任洪文拖欠原告未到期借款本金144648.8元，逾期本金35907.67元，利息3034.57元，罚息465.16元，本息合计184056.2元。
被告任洪文与被告佘干辉系夫妻关系，双方于1996年3月3日登记结婚。
另查明，原告与被告任洪文就其提供的长沙市雨花区长沙大道XXX号盛世华章小区ＡX栋XXXX号的房产依法办理了抵押登记手续。原告为收回借款及实现抵押权，委托了湖南淡远律师事务所办理诉讼及追偿借款的所有事项，签订了《个人类不良贷款司法催收合作协议》，约定并实际支付了代理费。
以上事实有当事人的陈述、《中信银行个人购房借款合同》、个人贷款不可撤销的提款通知单（借据）、客户还款清单、欠款证明、房屋产权证、房产信息、《个人类不良贷款司法催收合作协议》、律师费发票等证据及庭审笔录在卷佐证。
本院认为，一、原告与被告任洪文签订的《中信银行个人购房借款合同》约定的借款内容未违反法律、法规的强制性规定，合法有效，合同双方均应按合同约定履行。原告已按合同约定将贷款发放给被告任洪文，被告任洪文未按合同约定按时归还贷款，原告有权根据合同的约定宣布贷款提前到期，即解除双方间借款合同关系，故本院对原告要求解除合同及由被告任洪文归还贷款本息的诉讼请求予以支持，被告任洪文在合同解除后应将逾期的贷款本金、利息、罚息及未到期的贷款本金全部归还给原告；二、因被告任洪文违约未及时归还贷款，原告委托律师起诉至法院并无不妥，所发生的实现债权的费用系因被告任洪文违约所发生的损失，该费用作为追索费用在《中信银行个人购房借款合同》中已约定由被告任洪文承担，故本院对原告主张被告任洪文按欠款总额的5%计算律师费未超过湖南省物价局、省司法厅湖南省律师服务收费标准，故本院对原告要求被告任洪文按贷款本息标的额的5%向原告承担实现债权的费用（律师费）9203元（184056.2元×5%）的诉请予以支持；三、原告依法对被告任洪文提供抵押的房屋（位于长沙市雨花区长沙大道XXX号盛世华章小区ＡX栋XXXX号）在登记机关办理了抵押物备案登记手续，抵押行为合法有效。故原告对抵押房屋在被告任洪文应归还的贷款本息内及原告实现债权费用范围内享有优先受偿权；四、被告任洪文与被告佘干辉系夫妻关系，上述债务发生在夫妻关系存续期间，根据婚姻法的相关规定，应认定为夫妻共同债务，故本院对原告要求被告佘干辉对被告任洪文上述债务承担共同偿还责任的诉请予以支持；五、两被告经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，应承担不应诉、不举证、不质证的法律后果。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第一百一十二条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条第一款第（一）项、第四十一条、第四十二条第（二）项、第四十六条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百四十八条之规定，判决如下：
一、解除原告中信银行股份有限公司长沙分行与被告任洪文签订的《中信银行个人购房借款合同》；
二、被告任洪文、佘干辉在本判决生效之日起十日内共同向原告中信银行股份有限公司长沙分行偿还借款本金180556.47元，并支付到借款本金清偿之日止的利息及罚息（截至2018年3月7日的利息为3034.57元、罚息为465.16元，2018年3月8日至借款本金还清之日止的利息及罚息比照双方签订的《中信银行个人购房借款合同》约定计算，但利息及罚息总计不得超过年利率24%）；
三、被告任洪文、佘干辉在本判决生效之日起十日内共同向原告中信银行股份有限公司长沙分行支付实现债权的费用9203元；
四、若被告任洪文、佘干辉未履行本判决所确定的第二、三项金钱给付义务，原告中信银行股份有限公司长沙分行有权行使抵押权，依法折价、拍卖、变卖被告任洪文所有的位于长沙市雨花区长沙大道XXX号盛世华章小区ＡX栋XXXX号的房屋，所得价款由原告中信银行股份有限公司长沙分行优先受偿，折价、拍卖、变卖后，所得价款超过债权数额的部分归被告任洪文、佘干辉所有，不足部分由被告任洪文、佘干辉继续清偿；
五、驳回原告中信银行股份有限公司长沙分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4165元，公告费560元，共计4725元，由被告任洪文、佘干辉共同负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 毛江晔
人民陪审员 刘君辉
人民陪审员 杨鸾凤
二〇一八年七月二十五日
代理书记员 朱 银
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十四条下列财产可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；
（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；
（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；
（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；
（六）依法可以抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；
（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；
（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第一百四十八条人民法院对公开审理或者不公开审理的案件，一律公开宣告判决。
当庭宣判的，应当在十日内发送判决书；定期宣判的，宣判后立即发给判决书。
宣告判决时，必须告知当事人上诉权利、上诉期限和上诉的法院。
宣告离婚判决，必须告知当事人在判决发生法律效力前不得另行结婚。