江苏省苏州市吴江区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)苏0509民初2132号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司苏州市吴江区支行,住所地苏州市吴江区松陵镇笠泽路77号世纪大厦。
法定代表人陆云飞，该行行长。
委托代理人姜国光，江苏新天伦（吴江）律师事务所律师。
委托代理人潘静萍，江苏新天伦（吴江）律师事务所实习律师。
被告吴爱芳。
被告钱育英。
被告吴江旭日电动车有限公司,住所地苏州市吴江区七都镇桔园路北侧。
法定代表人吴爱芳，该公司总经理。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司苏州市吴江区支行（以下简称邮储吴江支行）与吴爱芳、钱育英、吴江旭日电动车有限公司（以下简称旭日公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年2月4日立案受理后，依法由审判员戴顺娟适用简易程序于2016年3月15日公开开庭进行了审理。原告邮储吴江支行的委托代理人姜国光、潘静萍到庭参加诉讼,被告吴爱芳、钱育英、旭日公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邮储吴江支行诉称：2011年6月17日，原告与被告吴爱芳、钱育英签订编号为320584211061017800《个人额度借款合同》一份，约定原告向吴爱芳、钱育英提供借款人民币34万元。同日，原告与吴爱芳、钱育英签订编号为320584311060570221《个人额度借款抵押合同》一份，约定吴爱芳、钱育英以其位于苏州市吴江区七都镇x花园xx幢的房产为上述借款提供抵押担保。同日，旭日公司向原告出具《担保函》一份，承诺为吴爱芳、钱育英上述借款提供连带责任保证担保。借款合同签订后，原告按约向吴爱芳、钱育英发放了借款，并办理了抵押登记手续。但吴爱芳、钱育英未按期归还借款本息，致原告提起诉讼，请求判令：1、被告吴爱芳、钱育英归还贷款本金34万元，各项利息共计4129.84元（利息暂计算至2016年1月22日，请求按照合同约定支付2016年1月23日起至清偿之日止的利息、罚息、复利等）；2、被告吴爱芳、钱育英立即支付原告为本案支出的律师费23447元；3、原告有权就被告吴爱芳、钱育英提供的抵押物位于苏州市吴江区七都镇xx花园xx幢的房屋进行拍卖、变卖或协议折价，并以所得价款优先受偿；4、被告旭日公司对被告吴爱芳、钱育英的上述债务承担连带清偿责任；5、由被告承担本案诉讼费用。
被告吴爱芳、钱育英、旭日公司未作答辩，亦未提供任何证据。
经审理查明：2011年6月17日，邮储吴江支行与吴爱芳、钱育英签订编号为320584211061017800《个人额度借款合同》一份，约定邮储吴江支行向吴爱芳、钱育英提供借款人民币34万元，借款额度有效期间为5年，自2011年6月17日至2016年6月17日；本合同项下单笔贷款利率为年利率，可采用固定利率或者浮动利率，以《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》（以下简称借款支用单）中约定为准；罚息利率以该笔借款所对应的借款支用单约定为准；结算日后，对于应还未还的利息，贷款人有权按照本合同约定的该笔贷款对应的结算方式和逾期罚息利率计收复利。
2012年12月28日，借款人吴爱芳与贷款人邮储吴江支行达成补充协议一份，约定：对于借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款本金，贷款人有权自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息；对不能按时支付的利息，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收复利；罚息利率按借款合同确定的贷款利率基础上加收50%确定。
2015年1月4日，邮储吴江支行出具借款支用单一份，载明借款金额为34万元，借款期限为12个月，按月付息，到期一次性还本；执行固定利率，年利率为7.56%。同日，邮储吴江支行向吴爱芳发放了借款34万元，借款借据载明借款期限自2015年1月4日至2016年1月4日，年利率为7.56%。借款发放后，吴爱芳仅支付了2015年12月4日之前的利息，借款到期后，未能按约归还借款本息，截至2016年1月22日，尚结欠借款本金34万元，利、罚息以及复利4129.81元。
另查明：2011年6月17日，邮储吴江支行与吴爱芳、钱育英签订编号为320584311060570221《个人额度借款抵押合同》一份，约定吴爱芳、钱育英以其位于苏州市吴江区七都镇xx花园xx幢的房产为《个人额度借款合同》项下借款提供抵押担保；对于抵押权存续期间约定为：抵押权与额度借款合同项下的借款同时存在，额度借款清偿完毕后，抵押权才消灭；抵押所担保的债权包括借款本金、所有利息、违约金、赔偿金和贷款人为实现债权及抵押权而发生的包括但不限于诉讼费、律师代理费等一切费用。2011年6月22日，双方就上述抵押物办理了他项权证，登记债权数额为34万元（房屋所有权证号：七都1xx）。
2011年6月7日，旭日公司向邮储吴江支行出具《担保函》一份，承诺为吴爱芳、钱育英前述《个人额度借款合同》项下借款提供连带责任保证担保。
再查明：2016年1月29日，邮储吴江支行与江苏新天伦（吴江）律师事务所签订委托代理协议一份，委托该所代为本案诉讼，并约定了律师代理费23447元。2016年2月26日，邮储吴江支行向该所支付了律师代理费23447元。
以上事实，由原告提供个人额度借款合同、支用单、补充协议、个人贷款借据、个人额度借款抵押合同、担保函、结欠借款本息截屏、委托代理协议、律师费支付凭证以及原告委托代理人的陈述予以证实。
本院认为：原告与被告吴爱芳、钱育英签订的个人额度借款合同、抵押合同，均依法成立并有效。原告按约向被告发放贷款34万元后，被告理应按约归还借款本息，被告未能按约归还借款本息，已构成违约，应承担相应的违约责任。至于律师费23447元，双方借款合同中有明确约定，但原告计算的标准是按江苏省律师收费标准上限计算，考虑到案件的难易程度及公平合理原则，本院将律师费调整为18000元。被告吴爱芳、钱育英以其所有的房屋为其向原告的借款提供抵押担保，且已办理了抵押登记手续，原告据此享有的抵押权自登记时设立。原告关于行使担保物权的诉请具有事实和法律依据，本院予以支持。被告旭日公司应按其所出具的担保函中所作出的承诺，对上述债务在担保范围内承担连带清偿责任。由于担保函中对于债务人提供物的担保以及旭日公司作为第三人提供保证担保两者之间的实现顺序并未作出约定，故依照物权法的相关规定，原告向被告旭日公司主张实现保证债权之前，应当首先就债务人提供物的担保实现债权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条第一款、第二百零三条第一款、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告吴爱芳、钱育英应于本判决生效之日起十日内归还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司苏州市吴江区支行借款本金34万元及相应利息（自2015年12月4日至2016年1月4日即借款期限内的利息，以借款本金34万元为基数，按照年利率7.56%计算；自2016年1月5日起至实际还款之日止的逾期利息，以借款本金34万元为基数，按照年利率11.34%计算；对于借款期限内的欠息，按年利率11.34%计算复利）；
二、被告吴爱芳、钱育英应于本判决生效之日起十日内赔偿原告中国邮政储蓄银行股份有限公司苏州市吴江区支行律师费损失18000元；
（以上两项如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，账号：07xx93，开户行：吴江农村商业银行营业部）
三、若被告吴爱芳、钱育英未按期履行上述债务，则原告中国邮政储蓄银行股份有限公司苏州市吴江区支行有权就本案所涉债权（包括诉讼费用）以被告吴爱芳、钱育英抵押的位于苏州市吴江区七都镇x花园x幢的房屋（登记债权数额为34万元；房屋所有权证号：七都18xx9）折价或以拍卖、变卖该抵押物所得价款在相应登记债权额范围内优先受偿，不足部分由被告吴爱芳、钱育英继续清偿；
四、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司苏州市吴江区支行就本案所涉债权（包括诉讼费用）以被告吴爱芳、钱育英抵押物受偿后，不足部分由被告吴江旭日电动车有限公司承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取3407元,保全费2420元，合计5827元，由被告吴爱芳、钱育英负担，并于本判决生效之日起十日内直接给付原告，原告已预交的诉讼费用本院不再退还。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：苏州市中级人民法院；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号10xx76）。
审判员 戴顺娟
二〇一六年四月十八日
书记员 许静蔚
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现全权第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条第一款债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
第二百零三条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
第二百零六条有下列情形之一的，抵押权人的债权确定：
（一）约定的债权确定期间届满；
（二）没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满二年后请求确定债权；
（三）新的债权不可能发生；
（四）抵押财产被查封、扣押；
（五）债务人、抵押人被宣告破产或者被撤销；
（六）法律规定债权确定的其他情形。
第二百零七条最高额抵押权除适用本节规定外，适用本章第一节一般抵押权的规定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。