广东省深圳市福田区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）深福法民三初字第651号
原告中国建设银行股份有限公司深圳市分行，住所地广东省深圳市福田区益田路6003号荣超商务中心A栋05整层、06整层、11至14整层、23至26整层、35至38整层，组织机构代码45576637-9。
负责人刘军，该分行行长。
委托代理人常亮、鲍泽飞，均系广东嘉得信律师事务所律师。
被告刘循亮，男，汉族，1979年11月9日出生，住址广东省南雄市油山镇居委会宿舍***号，身份号码5106021979********。
被告沈雄凤，女，汉族，1979年6月3日出生，住址广东省南雄市油山镇坪林村委会老寨背村***号，身份号码4402231979********。
被告沈东石，男，汉族，1968年4月19日出生，住址广东省深圳市龙岗区中心城榭丽花园3-7-601，身份号码4402231968********。
原告诉被告借款合同纠纷一案，本院于2014年5月27日立案受理后，依法适用简易程序由审判员李敏通独任审判，于2014年8月25日公开开庭进行了审理。原告委托代理人鲍泽飞到庭参加诉讼，被告刘循亮、沈雄凤、沈东石经本院合法传唤未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2010年11月9日，原告与被告刘循亮、沈雄凤签订《个人住房（商业用房）借款合同》约定：原告提供贷款72万元给被告刘循亮、沈雄凤，用于购买深圳市龙岗区中心城12区爱地花园二期1栋H座H803号房。合同对贷款期限、利率、还款方式均有明确约定。为担保债务履行被告刘循亮、沈雄凤将上诉房产抵押给原告。同时，原告和被告沈东石签订《保证书》约定被告沈东石承担连带保证责任。后原告依约放款，被告刘循亮、沈雄凤未按约定还款，被告沈东石亦未代偿。原告为维护合法权益，特诉至法院，请求法院依法判令：1、原告和被告刘循亮、沈雄凤签订《个人住房（商业用房）借款合同》项下贷款提前到期；2、被告刘循亮、沈雄凤立即偿还贷款本息（结清）合计707050.61元［其中本金（当前本金）692214.52元，利息（当前应付利息）14583.33元，罚息（延迟费用到期）252.76元（利息、罚息暂计至2014年5月19日，之后利息、罚息按合同约定及人民银行之规定计至还清之日止），并加倍支付延迟履行判决期间的债务利息］；3、对抵押的房产处理后所得之价款优先偿还原告的贷款本息及实现债权的费用，不足部分由被告刘循亮、沈雄凤继续清偿；4、被告沈东石对被告刘循亮、沈雄凤上述债务承担连带保证责任；5、三被告承担本案一切诉讼费用（包括但不限于受理费、保全费、公告费等）。
被告刘循亮、沈雄凤、沈东石均未提交书面答辩状。
经审理查明，2010年10月23日，被告刘循亮、沈雄凤向原告提交《中国建设银行个人贷款·信用卡申请审批表》。同日，被告沈东石（保证人）向原告出具一份《保证书》约定：为保证原告债权的实现，被告人沈东石愿意为原告与债务人刘循亮、沈雄凤签订的编号为442000057-011-201000142《个人住房（商业用房）借款合同》所形成的的债权提供连带责任保证担保。保证期间为本保证书生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止。如果主合同项下债务到期或者原告根据主合同的约定或法律规定宣布债务提前到期，债务人未按时足额履行，或者债务人违反主合同的其他约定，本保证人在保证范围内立即承担连带保证责任。无论原告对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括抵押），不论其他担保是否由债务人自己所提供，银行是否向其他担保人提出权利主张，本保证人在保证书项下的保证责任均不因此减免，原告可直接要求保证人依照本保证书约定在保证范围内承担连带保证责任，保证人不提出任何异议。
2010年11月9日，被告刘循亮、沈雄凤（借款人、抵押人）与原告（贷款人、抵押权人）签订一份《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：442000057-011-201000142），该合同第二条约定：借款期限起始日与贷款支付凭证所载日期不一致的，借款期限起始日（即起息日）以首次划款时的贷款支付凭证所载实际放款日期为准，借款到期日根据借款期限相应调整。贷款支付凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。第五条约定：贷款利息自划款之日起计算，按日计息。第六条约定：借款人未能在约定还款日的前一日足额偿还应还款项的，贷款人有权自约定还款日开始计收逾期罚息和复利。第十条约定：抵押担保范围包括本合同第一条所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。第十三条约定：出现任一违约情形，贷款人有权：宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；解除与借款人的借贷关系；对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；行使担保权利。第十四条约定：如本合同有两个以上借款人，则各借款人应就本合同项下全部合同义务承担连带责任，即贷款人有权要求任何一个借款人履行全部合同义务。第十七条约定：贷款人为实现债权而实际发生的费用均由借款人承担。第二十四条约定：借款人借款本金为72万元。第二十五条约定：借款期限为360个月。第二十六条约定：贷款利率为年利率、浮动利率，即起息日基准利率下调15%，并自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述下调利率幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，贷款利率按照本条第一款约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整。本合同项下贷款的利率调整日于起息日在每年的对月对日调整，当月无起息日对日的，则以当月的最后一日为利率调整日。
2011年2月21日，被告刘循亮、沈雄凤将贷款所购房产（深圳市龙岗区中心城12区爱地花园二期1栋H座H803，权利人：刘循亮、沈雄凤，房地产号：深房地字第60004579**号）抵押给原告，编号6D11004787。
合同签订后原告依约向被告发放贷款，被告刘循亮、沈雄凤在《中国建设银行个人贷款支付凭证》上签字，该支付凭证载明原告实际放款日期为2011年3月1日。
后被告刘循亮、沈雄凤自2014年2月1日起开始欠款，截至2014年5月19日，被告刘循亮、沈雄凤尚欠原告本金692214.52元、利息14583.33元、罚息252.76元，合计707050.61元。
2014年5月27日，原告诉至我院。
以上事实有《中国建设银行个人贷款·信用卡申请审批表》、《保证书》、《中国建设银行个人贷款支付凭证》、《账户查询单》、房产证以及本案庭审笔录等证据予以证实。
本院认为，原告与被告刘循亮、沈雄凤签订的《个人住房（商业用房）借款合同》、原告与被告沈东石签订的《保证书》均是双方当事人之间的真实意思表示，内容合法，均应依法确认为有效合同。双方当事人均应全面诚实履行合同义务。
合同签订后，原告依约履行了发放贷款义务，被告刘循亮、沈雄凤未依约还款，已构成违约，均应依法承担相应的民事责任，原告有权提前收回贷款本息。原告提交的《账户查询单》显示截至2014年5月19日，被告刘循亮、沈雄凤尚欠原告本金692214.52元、利息14583.33元、罚息252.76元，合计707050.61元，本院对此予以确认。
本案被担保的债权既有债务人房产的抵押又有被告沈东石的担保，被告刘循亮、沈雄凤不履行合同债务，原告有权依照借款合同和保证书的约定实现债权。在依法办理涉案房产抵押登记后，原告合法取得了抵押权，有权就依法处分抵押物所得之价款优先受偿，不足部分由被告刘循亮、沈雄凤继续清偿。按照《保证书》的约定，无论原告对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括抵押），不论其他担保是否由债务人自己所提供，被告沈东石对被告刘循亮、沈雄凤的债务均提供连带责任保证，保证期间为至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止，故被告沈东石应对被告刘循亮、沈雄凤向原告负担的债务承担连带清偿责任，被告沈东石承担保证责任后有权向被告刘循亮、沈雄凤追偿。
被告刘循亮、沈雄凤、沈东石经本院合法传唤均未到庭参加诉讼，视为放弃相应的诉讼权利，应承担不利的法律后果。
依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告中国建设银行股份有限公司深圳市分行和被告刘循亮、沈雄凤于2010年11月9日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：442000057-011-201000142）项下贷款提前到期；
二、被告刘循亮、沈雄凤应于本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司深圳市分行偿还贷款本金692214.52元及支付利息14583.33元、罚息252.76元（利息、罚息暂计至2014年5月19日，之后的利息、罚息按合同约定和中国人民银行规定的同期贷款利率计至款项清偿之日止）；
三、原告中国建设银行股份有限公司深圳市分行就上述债务对处分抵押房产［龙岗区中心城12区爱地花园二期1栋H座H803，权利人：刘循亮、沈雄凤，房地产号：深房地字第60004579**号］所得价款享有优先受偿权，不足部分由被告刘循亮、沈雄凤继续清偿；
四、被告沈东石就判项二确定的被告刘循亮、沈雄凤的债务向原告中国建设银行股份有限公司深圳市分行承担连带清偿责任，被告沈东石承担保证责任后有权向被告刘循亮、沈雄凤追偿。
如果被告刘循亮、沈雄凤未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费10871元（已由原告预交），按规定收取5435.5元，由被告刘循亮、沈雄凤负担，被告沈东石负连带清偿责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院，并应在收到预交上诉费通知之日起七日内预交上诉案件受理费。逾期不预交的，按自动撤回上诉处理。
审判员 李敏通
二〇一四年八月二十五日
书记员 刘卓灵
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