江苏省宿迁市宿豫区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏1311民初3737号
原告：宿迁华强物业服务有限公司，住所地江苏省宿迁市湖滨新区雪松路51号夏阳银湖花园。
法定代表人：翟永刚，该公司总经理。
委托诉讼代理人：邱义，宿迁市宿豫区黄河法律服务所法律工作者。
被告:宿迁亿兆房地产有限公司，住所地江苏省宿迁市骆马湖现代生态农业示范区管委会大楼内。
法定代表人：裘天福，该公司总经理。
委托诉讼代理人：孙平，该公司员工。
被告:南通新华建筑集团有限公司，住所地江苏省南通市通州区金沙镇新金路34号。
法定代表人：易杰祥，该公司董事长。
委托诉讼代理人：王建华，江苏圣典（苏州）律师事务所律师。
原告宿迁华强物业服务有限公司（以下简称华强公司）与被告宿迁亿兆房地产有限公司（下称亿兆公司）、南通新华建筑集团有限公司（下称新华公司）物业服务合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。双方当事人的委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告华强公司向本院提出诉讼请求：1.判令二被告共同支付物业服务费63289元（庭审中变更为47600元，自2016年8月1日至2017年12月31日）；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年，原告与被告亿兆公司签订《夏阳银湖物业服务合同》，约定：被告委托原告实施物业管理，期限60个月，自2015年1月1日起至2019年1月止；别墅1.5元每月每平方，商业用房2元每月每平方，空置房70%收取。被告系小区53号、57号、59号商铺的业主，房屋面积分别为869.23平方、341.82平方、190.1平方。在合同期限内，原告依约提供了物业服务，但被告自2016年起拒绝缴纳物业费。为维护原告合法权益不受侵害，诉至贵院。
被告亿兆公司答辩称，涉案房产于2015年11月份被宿迁中级法院裁定给被告新华公司，我公司于2015年12月份收到相关法律文书，但我公司对涉案房产的物业费交至2016年7月31日。我们已经失去涉案房屋的所有权，不应再承担物业费。其次，就涉案房产前期物业合同约定收取2元，但实际是按照1元收取。
被告新华公司答辩称，一、原告对我公司的诉讼请求没有事实根据。1、涉案3套房屋一直是建设单位亿兆公司使用（其财务等机构一直在涉案房屋办公），并没有交付给我公司。2、2015年11月20日，（2013）宿中执字第00343-5号执行裁定和协助执行通知书作出后，由于计算错误，三套房屋剩余了27万元价值。由于双方互有诉讼，该剩余27万元一直拖延至2017年5月才通过宿豫区法院执行程序才处理完毕。这也是亿兆公司拒绝在执行前向我公司交付房屋的原因之一。3、由于双方没有网签合同，宿迁市房管处不同意协助办理房屋过户手续。为此，我公司多次去宿迁市中级法院讨要说法。2018年1月24日，宿迁中院出具《说明》一份，才完善了原（2013）宿中执字第00343号协助执行通知书中的协助事项。直到2018年1月25日，宿迁市不动产登记中心才根据这份《说明》，绕开合同网签将涉案房屋过户到我公司名下。4、2015年11月20日，我公司虽然取得执行裁定书和协助执行通知书，但是，那只是纸上的权利，既没有占有、使用房屋，也没有网签合同，更没有从法律上取得该不动产。5、2016年3月22日的（2015）宿中执字第00456-1号执行裁定书、2017年2月28日的（2015）宿中执字第00456-3号执行裁定书中对涉案房屋59#采取查封措施，查封措施表明该不动产系亿兆公司控制之下。综上，我公司即没有实际占有使用房屋，也没有在法律上取得不动产的权属，亿兆公司也没有向我公司交付涉案房屋。
二、原告对我公司的诉讼请求没有法律依据。
国务院《物业管理条例》第23条规定“建设单位应当在物业销售前将临时管理规约向物业买受人明示，并予以说明。物业买受人在与建设单位签订物业买卖合同时，应当对遵守临时管理规约予以书面承诺。作为建设单位的亿兆公司没有向我公司明示临时管理规约，也没有予以说明，由于双方没有网签合同，我公司无从对临时管理规约作出书面承诺。显而易见，不能网签的原因在亿兆公司。《江苏省物业管理条例》第34条规定“前期物业服务费用由物业买受人按照房屋买卖合同约定的标准承担，房屋买卖合同未约定的，由建设单位承担。已竣工但尚未售出或者尚未交付物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位全额承担。我公司与亿兆公司没有签订房屋买卖合同即网签合同，亿兆公司也没有向我公司交付房屋。因此，即使发生物业服务费，也应当由建设单位亿兆公司承担。综上所述，无论从事实上、法律上，原告都不应当向我公司主张空置物业费，请求驳回原告对我公司的诉讼请求。
经审理查明，2014年12月9日，原告与被告亿兆公司签订《夏阳银湖别墅前期物业服务合同》，约定：原告实施银湖花园前期物业管理服务，期限60个月，自2015年1月1日起至2019年1月止；收费标准：别墅1.5元每月每平方，商业用房2元每月每平方，空置房70%收取。
2015年11月20日，江苏省宿迁市中级人民法院作出（2013）宿中执字第00343-5号执行裁定和协助执行通知书，裁定：一、将被执行人宿迁亿兆房地产有限公司所有的银湖花园53号、57号、59号商铺三套商铺合计作价779元，交付申请执行人南通新华建筑集团有限公司抵偿债务（上述房产所有权自本裁定送达申请执行人南通新华建筑集团有限公司时起转移）。二、申请执行人南通新华建筑集团有限公司可持本裁定书到有关机构办理相关产权过户登记手续。
2016年8月18日，被告亿兆公司按照每月每平方1元的标准将涉案53号、57号、59号商铺物业费交至2016年7月31日后便不再缴纳。其中57号商铺由被告亿兆公司从2015年9月起占有使用。
2018年1月25日，被告新华公司将银湖花园53号、57号、59号商铺变更至其名下（面积分别为869.23平方、341.82平方、190.1平方）。
本院认为，物权法第二十八条规定，因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。因此，涉案53号、57号、59号商铺权属变动应自江苏省宿迁市中级人民法院（2013）宿中执字第00343-5号执行裁定发生法律效力时生效。被告新华公司作为53号、57号、59号房产的业主，原告作为涉案物业的服务企业，原、被告之间虽然没有签订书面物业服务协议，但双方之间成立了事实上的物业服务合同关系，被告新华公司应当承担物业费用。53号、59号商铺自2016年7月31日至2017年12月31日期间一直空置，参照江苏省物业服务收费管理办法有关规定，该房产的物业费应按标准的70%计收；其中57号商铺由被告亿兆公司占有使用，该房产的物业费应由被告亿兆公司承担。在合同履行过程中，原告实际按照每月每平方1元收取，故被告新华公司、亿兆公司应承担的物业费分别为12606元、5810.9元（1059.33㎡×1元／平方米×17个月×70%≈12606、341.82㎡×1元／平方米×17个月=5810.9）。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、《最高人民法院<关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释>》第六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
一、被告宿迁亿兆房地产有限公司于本判决生效后十日内给付原告物业服务费5810.9元；
二、被告南通新华建筑集团有限公司于本判决生效后十日内给付原告物业服务费12606元；
三、驳回原告宿迁华强物业服务有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取691元，原告负担230元，被告亿兆公司负担153元，被告新华公司负担308元（原告已垫付，二被告在履行债务时一并给付原告)。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。
审判员 王建华
二〇一八年七月二十日
书记员 于 菊