河北省石家庄市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）冀01民终11276号
上诉人（原审被告）：河北森彩房地产开发有限公司，住所地河北省石家庄市新华区中华北大街210号3号商办楼高柱大厦1605。
法定代表人：周梅菊，该公司总经理。
委托诉讼代理人：孙金花，河北济民律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈晓蕾，河北济民律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：张超，男，1974年4月5日出生，汉族，住湖北省竹山县秦古镇西岭村*组，现住石家庄市桥西区。
委托诉讼代理人：王红，女，1975年7月4日出生，汉族，住湖北省竹山县，系张超之妻。
委托诉讼代理人：刘键，河北世纪联合律师事务所律师。
原审被告：安彦新，男，1965年2月1日出生，汉族，住河北省石家庄市新华区高中街**号*栋*单元***号，现住石家庄市新华区。
上诉人河北森彩房地产开发有限公司（以下简称森彩房地产公司）因与被上诉人张超及原审被告安彦新租赁合同纠纷一案，不服河北省石家庄市新华区人民法院（2018）冀0105民初726号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年8月30日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。
森彩房地产公司上诉请求：1.依法撤销一审民事判决第一项；2.依法改判上诉人不承担返还20万元保证金责任，并依法改判上诉人不承担被上诉人张超垫付的房租、装修等费用；3.依法判决被上诉人承担本案诉讼费用。事实和理由：一、一审判决认定由上诉人返还被上诉人20万元保证金错误。上诉人的保证金实际支付给了河北冀导电子科技有限公司。被上诉人张超与安彦新、李国庆、郝海英四人系合伙关系，四人为了共同经营嘉恒大厦项目曾与河北冀导电子科技有限公司进行多次磋商，因河北冀导电子科技有限公司要求必须以公司名义签订协议，因安彦新是森彩房地产公司的实际控制人，故四人决定借用了上诉人的名义。被上诉人张超与安彦新、李国庆、郝海英履行《嘉恒大厦全权承包租赁委托协议》所获得的收益及亏损应由被上诉人张超与安彦新、李国庆、郝海英承担。该20万元保证金应当在河北冀导电子科技有限公司返还上诉人后才应由上诉人支付。二、一审判决认定上诉人支付被上诉人垫付的房租、装修费130148.68元错误。该笔费用投入到了被上诉人与河北冀导电子科技有限公司的“嘉恒大厦”项目，依据上诉人与河北冀导电子科技有限公司《嘉恒大厦全权承包工程租赁委托协议》的约定，该笔费用应当由河北冀导电子科技有限公司予以报销。
张超答辩称，森彩房地产公司的上诉请求缺乏事实与法律依据，原审判决认定事实清楚、适用法律正确，请求驳回上诉、维持原判。
安彦新述称，张超所说的装修问题是其个人行为，没有与森彩房地产公司和合伙人说，装修是为了诈骗。
张超向一审法院起诉请求：判令被告返还保证金20万元、垫资款136148.68元，支付违约金24万元，共计576148.68元；2.诉讼费由被告负担。
一审法院认定事实：2015年5月30日河北冀导电子科技有限公司与河北宝恒物业服务有限公司签订天盛（天圣）大厦出租协议，约定冀导公司承租的写字楼位于石家庄市角天盛（天圣）大厦7—20层，建筑面积为21084平方米，承租期限自2016年1月1日起至2046年1月1日止，该房屋按建筑面积单价3500元/平方米，总金额73794000元，冀导公司在协议签订之日向宝恒物业公司缴纳定金600万元，剩余款项分期支付，至2015年12月20日前付清。合同签订后，冀导公司未按约向宝恒物业公司支付定金和租金。2015年7月15日冀导公司向宝恒物业公司出具承诺书，承诺最晚于2015年7月29日前向宝恒物业公司支付1600万元，否则协议自动解除，并赔偿对方各项损失100万元。后因冀导公司未按其承诺履行付款义务，宝恒物业公司起诉至石家庄市桥西区人民法院，2015年12月4日该院作出（2015）西民初字第02704号民事判决书，判决解除双方于2015年5月30日签订的《天盛大厦出租协议》，冀导公司赔偿宝恒物业公司损失100万元。现该判决已发生法律效力。
冀导公司（甲方）与森彩房地产公司（乙方）签订《嘉恒大厦全权承包租赁委托协议》，载明就甲方委托乙方整体承包租赁“嘉恒大厦”（暂定名）事宜，双方在互惠互利的基础上达成如下协议：第一条委托租赁内容1.项目名称嘉恒大厦（暂定名）；2.项目地址位于石家庄市桥西区角；3.委托范围为甲方委托乙方独家全权租赁本项目写字楼、公寓部分（地上7层至20层，地下负一层），总租赁面积约为22000平方米。第二条委托期限1.自2015年7月1日至2016年12月30日止；2.本协议合作期内完成租赁任务的95%视为租赁完成（具体委托内容以合同附件的房源表为准）。第三条委托租赁方式及酬金1.甲方于委托期限内，独家委托乙方对外租赁的底价为4500元/平方米，并保证配套车位供客户使用，车位使用费双方根据市场基本行情另行商议；2.乙方以甲方提供的租赁底价为依据，自行找寻客户，对外出租，乙方的对外出租价格，由乙方根据市场情况在不低于甲方底价的基础上自行设立，甲方不予干涉；3.甲方以超出4500元/平方米出租底价的全部溢价部分，作为对乙方的劳务酬金，即时结算（一笔一结）；4.甲方每月结算酬金的房源，以客户一次性交纳40年租金并与甲方签署租赁协议的房源为准。第四条保证金及租赁周期目标1.为确保租赁工作的顺利进行，甲方承诺在合同签约后60日内启动项目全面复工，乙方在签约后3日内向甲方支付人民币40万元，正常销售后再向甲方支付10万元，作为向甲方支付的预付租金；2.协议期的前2月为乙方工作筹备期，自第3月起，即2015年9月起开始起正式进入对外租赁期。3.(1)、2015年12月底前完成租赁2000万；(2)、2016年5月乙方完成租赁2000万；(3)、2016年6月-2016年年底完成租赁5000万；4.乙方实现租赁4000万元后十日内，甲方返还乙方预付租金的50%；5.乙方全部完成以上全部任务指标后，甲方足额退还乙方已支付的预付租金。第五条甲方的权利及义务1.甲方应保证项目开发手续的齐备及合法，权属清晰，无债权债务纠纷，明确项目对外租赁主体单位，并提供政府部门对项目各种批准证件或批文的复印件；2.甲方负责项目的财务管理，负责收取客户租金及相关费用，同时开具相应收据；3.甲方负责建筑设计单位的工作衔接与图纸落实，负责施工组织及项目内外装修、水电暖配套的到位及电梯、空调等设备安装，向乙方明确工程进度表、设备材料及交房标准等。保证项目按照承诺工期、标准及进度准时竣工验收，并按政府现行标准如期交付使用；4.甲方负责对外租赁中心的选址、装修、以便于乙方开展租赁工作，所需资金乙方垫付，甲方负责报销；5.甲方负责处理工商、税务、城管、规划、房管等相关政府部门事宜；6.甲方须按照本合约第三条规定向乙方准时、足额支付酬金。第六条乙方的权利及义务1.乙方自行组织专业的租赁招商团队，并保持队伍的稳定性，确保租赁工作的正常进行；2.负责提供户型分割方案、楼宇外观、内外装修标准、项目包装推广及物业服务方面的建议；3.乙方自行负责项目对外租赁策略、政策及价格的制定，并积极执行，甲方不得干预；4.乙方负责项目租赁中心办公家具及设备的购置，负责对外宣传及广告的设计制作，承担乙方工作人员的工资、奖金、交通通讯伙食费用及各种福利等。第七条违约责任1.任何一方不履行本协议内中所规定的责任和义务，给对方造成损失的，过错方须赔偿对方；2.甲方如因为项目自身原因及权属纠纷问题造成销售受阻、导致乙方前期投入不能快速收回造成经济损失，甲方需退还乙方支付的履约保证金，并承担乙方前期投入的一切费用；3.如项目对外租赁过程中因项目自身原因导致相关政府部门干涉租赁工作或因违规造成罚款等影响租赁工作正常进行，甲方应负全责并积极协调解决。如协调不成，乙方有权终止协议并追索一切前期投入之损失；4.如乙方不能按照既定原则组织租赁工作，造成项目租赁工作受到严重影响，甲方有权终止协议并扣除预付租金的50%作为罚金；5.任何一方单方违约无故解除合同，则违约方应向对方支付违约金50万元。协议签订后，森彩房地产公司依据协议约定向冀导公司支付40万元，2015年6月19日冀导公司法定代表人周瑞国向森彩房地产公司出具了收条。2015年6月23日原告张超与被告安彦新及案外人李国庆、郝海英签订《项目合伙人内部协议》，载明利用合伙人自身能力，自愿合伙，建立项目股份合作制、实行共同投资、共同经营、共担风险、共享利益。各合伙人为项目原始股东，以占项目总股份的比例为限，对项目承担风险责任，享受利益分红，本着互利合作的原则，签订本协议，以供信守。第一条合伙经营项目和范围：经营项目为“嘉恒大厦项目”（暂命名），该项目为写字楼7层至20层，以及负一层的对外销售、租赁等。项目的前期准备工作，包括招商阶段的房屋租赁、装修、宣传等费用的承担，以及合作项目的具体运营、分工等。第二条股份比例、资金、利润分配、期限：甲、乙、丙、丁各占项目总股份的25%；各合伙人以现金方式出资，共计80万元，于2015年6月26日以前交齐；同时对债务承担、合伙人的权利义务、违约责任等均进行了约定。2015年6月23日原告张超（乙方）与被告森彩房地产公司（甲方）签订《嘉恒大厦项目合作协议书》，载明就森彩房地产公司与冀导公司全权承包租赁项目，协议第一条项目具体情况：项目名称嘉恒大厦（暂定名），项目地址位于石家庄市桥西区角，项目具体楼层为写字楼公寓部分（地上7层至20层，地下负一层）。第二条项目出资及相关费用：1.该项目由乙方出资20万元作为项目的保证金，占该项目总出资额的25%；2.保证金按森彩房地产公司与冀导公司协议的相关约定及时退还乙方；3.该项目的房租、装修、宣传等费用由乙方垫付，此款从房屋租赁款中优先付给乙方，各项费用共计约25万元。第三条项目管理：该项目由郝海英、李国庆、张超、安彦新共同管理，共同承担责任，享受权利，并按森彩房地产公司与冀导公司的协议执行。第五条权利和义务：1、甲方所建写字楼需符合各项指标，且经验收合格；因甲方原因致使写字楼不能投入正常使用的，由甲方全权负责；2、乙方按照与甲方的项目合作协议，对写字楼进行招商租赁的相关事宜；3、乙方有对甲方所建写字楼具体项目情况知情权，对甲方故意隐瞒写字楼相关情况，严重损害乙方利益的，乙方有权请求甲方予以赔偿经济损失。第六条违约责任：甲、乙双方需共同遵守该项目合作协议，若一方违约，对方可向违约方主张项目合作总资金的30%作为违约金。第七条争议解决方式：若甲、乙双方因履行合同发生纠纷，首先协商解决，协商不成的可向石家庄市新华区人民法院起诉。协议签订后，原告支付保证金20万元，2015年6月26日安彦新以森彩房地产公司的名义向原告出具了收条。原告提交收条、收据等，欲证明其为履行协议垫付房租56000元、商铺装修费70000元、设计费3000元、垃圾清运费1128.68元、施工许可证工本费20元、装修防损保证金6000元，共计136148.68元。被告认可对商铺进行装修的事实，但具体花费多少不清楚。
一审法院认为，根据查明的事实可以认定，冀导公司承租宝恒物业公司位于石家庄市桥西区角的写字楼（地上7至20层，地下一层）公寓部分后，委托森彩房地产公司独家全权租赁本项目写字楼公寓部分，为此，森彩房地产公司与冀导公司签订《嘉恒大厦全权承包租赁委托协议》，为保证协议的履行，原告张超与被告森彩房地产公司签订了本案诉争《嘉恒大厦项目合作协议》，该合作协议是双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，协议依法成立并有效，双方均应认真履行各自义务。协议签订后，原告依约支付项目保证金20万元，并垫付房租、装修等相关费用，即原告依约履行了相应的合同义务。本案诉争合作协议履行的前提是森彩房地产公司与冀导公司之间的协议及冀导公司与宝恒物业公司之间的合同能够正常履行，根据法院生效判决认定的事实，可以看出冀导公司与宝恒物业公司之间的租赁合同关系因冀导公司违约被依法解除，森彩房地产公司与冀导公司签订的协议不具备继续履行的基础，本案诉争合作协议也无法继续履行，双方合同约定的保证金的退还方式已无法实现，因此，根据合同相对性原则，被告森彩房地产公司应返还原告保证金20万元，并支付原告垫付的合理费用，双方签订的合同明确约定项目的房租、装修、宣传等费用由原告垫付，此款从房屋租赁款中优先支付给原告，鉴于合同已不具备履行的基础，因此，原告要求被告森彩房地产公司支付其垫付的房租56000元、设计费3000元、装修费70000元、工本费20元及垃圾清运费1128.68元的请求，理据充分，予以支持。关于原告支付的装修防损保证金6000元，原告可根据实际情况自行要求收款人予以返还，原告要求被告支付此笔费用没有法律依据。
原告张超支付的20万元是依据合作协议约定向被告森彩房地产公司交纳的保证金，被告安彦新的收款行为系代表森彩房地产公司，民事责任应由森彩房地产公司承担，且森彩房地产公司也依据其与冀导公司的合同约定向冀导公司支付40万元。根据合同相对性原则，原告有权要求被告森彩房地产公司予以返还，森彩房地产公司可另行向冀导公司主张权利。因此，原告要求被告安彦新承担民事责任，无事实及法律依据，不予支持。根据生效判决认定的事实可以证实，本案系因冀导公司违约造成合同无法继续履行，森彩房地产公司并非恶意违约，且根据原告张超与被告森彩房地产公司签订的协议约定内容可以看出，原告对森彩房地产公司与冀导公司之间的合同约定内容知情，森彩房地产公司并未隐瞒原告。另外，根据张超、安彦新等四人签订的合伙协议可以看出，本案实质是张超、安彦新等四人合伙经营诉争项目，且共担风险、共负盈亏，森彩房地产公司仅是与冀导公司签订合同名义上的合同相对方，因此，原告要求被告森彩房地产公司支付违约金，有失公允，也违背四人合伙协议的真实意思，故原告要求被告支付违约金的请求，不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第九十七条、第一百二十一条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第九条第一款第（四）项之规定，判决：一、被告河北森彩房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告张超保证金20万元，并支付原告张超垫付的房租、装修等费用共计130148.68元；二、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9562元，减半收取4781元，原告张超负担1655元，被告河北森彩房地产开发有限公司负担3126元。
本院二审期间，当事人没有提交新证据。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：二审查明的基本事实与一审查明的事实一致。
本院认为，上诉人森彩房地产公司与被上诉人张超签订的《嘉恒大厦项目合作协议》，系当事人真实意思表示，且不违反法律强制性规定，该证据效力予以确认。《中华人民共和国合同法》第一百二十一条规定，当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决。森彩房地产公司张超之间合同关系的维系，是基于森彩房地产公司与河北冀导电子科技有限公司签订的《嘉恒大厦债权承包租赁委托协议》的正常履行，而该协议因河北冀导电子科技有限公司与河北宝恒物业服务有限公司之间的《天盛大厦出租协议》的解除而导致履行不能，进而造成森彩房地产公司张超之间的协议在事实上亦不能履行。因合同目的无法实现，张超要求森彩房地产公司返还保证金并支付垫付的房租、装修等费用，有相应的事实和法律依据，故予以支持。森彩房地产公司称张超等人借用其名义与河北冀导电子科技有限公司签订协议，张超对此否认，森彩房地产公司对其主张未提供相应充分有效证据加以证实，故不予认定。森彩房地产公司关于所收保证金应由河北冀导电子科技有限公司返还后再由其支付给张超，房租及装修费用应由河北冀导电子科技有限公司报销支付的上诉主张，理据不足，不予采信。森彩房地产公司与河北冀导电子科技有限公司之间的合同纠纷，以及张超与安彦新等人之间的合伙协议纠纷，与本案非同一法律关系，本案不予审理，可由当事人另行主张权利。
综上所述，森彩房地产公司的上诉请求不能成立，一审判决认定事实清楚，适用法律正确。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费9,562.0元，由上诉人河北森彩房地产开发有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 王海强
审判员 岳桂恒
审判员 许毅鹏
二〇一八年九月十八日
书记员 姚 璇