安徽省铜陵县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）铜民二初字第00576号
原告：中国农业银行股份有限公司铜陵钟鸣支行，住所地安徽省铜陵县。
法定代表人：祖小龙，该支行行长。
委托代理人：刘宏章，该支行员工。
委托代理人：周昌保，该支行员工。
被告：余建华，男，1964年3月7日出生，汉族，住安徽省铜陵市郊区。
被告：肖尚霞，女，1963年1月12日出生，汉族，住安徽省铜陵市郊区。
原告中国农业银行股份有限公司铜陵钟鸣支行（以下简称农行钟鸣支行）与被告余建华、肖尚霞借款合同纠纷一案，本院于2015年9月2日立案受理后，依法组成合议庭于2015年12月4日公开开庭进行了审理，原告农行钟鸣支行委托代理人周昌保到庭参加诉讼，被告余建华、肖尚霞经本院依法公告送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
农行钟鸣支行诉称：2013年11月20日，被告余建华因购买水泥及地砖需要资金，与原告签订了一份《个人担保借款合同》。合同约定，原告向被告余建华发放借款90万元，期限为12个月，还款方式为按月结息，到期还本。被告肖尚霞作为共同还款人，向原告出具共同还款承诺书，并以两被告共同所有的位于铜陵市沙河新村汇丰广场一层12号网点作为抵押物抵押给原告，办理了房屋和土地抵押登记手续。合同签订后，原告如约发放了贷款。但被告余建华、肖尚霞在贷款到期后未能按约归还贷款本金及利息，被告的上述行为，已违反了《个人担保借款合同》的约定，是一种违约行为，应承担违约责任。综上所述，原告为维护自身的合法权益，特诉至人民法院，请求依法判令：1、被告余建华立即偿还原告贷款本金人民币90万元，利息58148.59元（截止到2015年7月20日），本息合计958148.59元，并支付自2015年7月21日起至本金还清时止的利息、罚息、复利（按合同约定继续计算）；2、被告肖尚霞对前项诉讼请求承担连带清偿责任；3、以被告余建华、肖尚霞共同所有的位于铜陵市沙河新村汇丰广场一层12号网点所提供的抵押物对第一项请求承担优先清偿责任；4、本案诉讼费用由各被告负担。
余建华、肖尚霞未到庭答辩，亦未提交书面答辩状。
农行钟鸣支行为支持其主张，向法庭出示以下证据：1、组织机构代码证、营业执照副本复印件、法人身份证明各一份，拟证明农行钟鸣支行诉讼主体资格；2、余建华、肖尚霞身份证复印件、结婚证复印件，拟证明余建华、肖尚霞的基本情况及诉讼主体资格；3、个人担保借款合同、共同还款承诺书、土地及房地产他项权利证书各一份，拟证明农行钟鸣支行与余建华之间的借贷合同关系，肖尚霞对贷款应当承担共同还款责任，农行钟鸣支行对抵押物铜陵市沙河新村汇丰广场一层12号网点享有优先受偿权；4、借款凭证一份，拟证明农行钟鸣支行已经履行了约定的放款义务；5、催收通知书，拟证明贷款到期后农行钟鸣支行的催收情况；6、利息清单及还款清单，证明截止2015年7月20日尚欠借款本金90万元，利息（含罚息、复利）58148.59元，共计958148.59元。
本院结合农行钟鸣支行的当庭陈述，对其出示的证据的真实性、合法性、关联性与证明力，本院予以确认。
经审理查明：余建华、肖尚霞系夫妻关系。2012年11月21日，余建华、肖尚霞与农行钟鸣支行签订《最高额抵押合同》，约定担保的债权最高余额折合人民币90万元，确定期限自2012年11月21日起至2015年11月20日止，同时约定债务人违反主合同约定义务或者抵押人违反本合同约定义务的，抵押权人有权宣布债权确定期间提前届满。余建华、肖尚霞以自己所有的铜陵市沙河新村汇丰广场一层12号网点及建设用地使用权抵押给农行钟鸣支行，并办理了房屋和土地抵押等相关登记手续。2013年11月20日，余建华因购买水泥及地砖需要资金，与农行钟鸣支行签订了《个人担保借款合同》。合同约定，农行钟鸣支行向余建华发放借款90万元，期限为12个月，还款方式为按月结息，到期还本；借款利率执行固定利率：按借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮百分之三十；借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。肖尚霞作为共同还款人，向农行钟鸣支行出具共同还款承诺书。合同签订后，原告如约发放了贷款，并按照余建华出具的委托支付通知单将借款90万元支付至安徽福来缘建材有限公司。但被告余建华、肖尚霞在贷款到期后未能按约归还贷款本金90万元及利息（包括罚息、复利），以致成讼。
另查明，农行钟鸣支行于2015年4月30日扣收余建华、肖尚霞利息及罚息合计10310.01元，该款已从所欠利息及罚息部分扣除。
本院认为：余建华、肖尚霞与农行钟鸣支行签订的《个人担保借款合同》、《最高额抵押合同》系双方真实意思表示，其内容符合法律规定，合法有效。农行钟鸣支行依约向余建华发放了贷款。贷款到期后，余建华未能及时还款，根据《最高额抵押合同》的约定农行钟鸣支行有权宣布债权确定期间提前届满；同时《个人担保借款合同》对于利息、罚息、复利均作了明确的约定，故农行钟鸣支行诉讼余建华立即偿还贷款本金人民币90万元及利息、罚息、复利的请求本院依法予以支持。双方在合同中约定了贷款执行利率按借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮百分之三十即7.8%；罚息为约定执行利率基础上上浮百分之五十计收即11.7%；复利按逾期借款利率计算即11.7%。肖尚霞对余建华的借款，向农行钟鸣支行出具共同还款承诺书，应对该笔借款的本金、利息、罚息、复利承担连带担保责任。余建华、肖尚霞以其共同所有的位于铜陵市沙河新村汇丰广场一层12号网点及建设用地使用权抵押给农行钟鸣支行，并办理的抵押登记，但因该最高额担保债权的最高金额为90万元，故农行钟鸣支行只能对位于铜陵市沙河新村汇丰广场一层12号网点房的拍卖、变卖、折价所得款项中的90万元享有优先受偿权。余建华、肖尚霞经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃相关的诉讼权利，因此产生的不利后果由其自负。据此，依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告余建华应当于本判决生效之日起十日内一次性偿还原告中国农业银行股份有限公司铜陵钟鸣支行借款本金90万元及利息58148.59元（截至2015年7月20日），并继续支付2015年7月21日至本金还清时止的利息（以实欠借款本金为基数，按年利率7.8%计算）、罚息（以实欠借款本金和利息为基数，按年利率11.7%计算）和复利（以实欠利息和罚息数额为基数，按年利率11.7%计算）；
二、被告肖尚霞对上述判决承担连带清偿责任；
三、原告中国农业银行股份有限公司铜陵钟鸣支行对被告余建华、肖尚霞所有的位于铜陵市沙河新村汇丰广场一层12号网点房屋拍卖、变卖、折价所得款项中的90万元享有优先受偿权。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13381元，公告费300元，合计13681元，由被告余建华、肖尚霞负担。（上述款项中国农业银行股份有限公司铜陵钟鸣支行已预交，余建华、肖尚霞于本判决生效之日起七日内直接向本院交纳）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。
审 判 长 汪 群
代理审判员 吴义进
人民陪审员 郑帮翠
二〇一五年十二月二十四日
书 记 员 周文进
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》第二百零五条--
借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条--
借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条--借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第十八条--当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条--保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国物权法》第一百七十九条--
为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条--被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。