福建省福州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）闽01民终7972号
上诉人（原审被告）：福建隽轩房地产开发有限公司，住所地福建省闽侯县青口镇宏二村。
法定代表人：吴体芳，该公司董事长。
委托诉讼代理人：齐晖，福建福民律师事务所律师。
委托诉讼代理人：洪国富，福建福民律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：林冰，男，1988年9月21日出生，汉族，住福建省闽侯县。
委托诉讼代理人：林蔚，福建八闽律师事务所律师。
委托诉讼代理人：庄艳媛，福建八闽律师事务所律师。
上诉人福建隽轩房地产开发有限公司（以下简称隽轩公司）因与被上诉人林冰商品房预售合同纠纷一案，不服福建省闽侯县人民法院（2018）闽0121民初2648号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年9月5日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人隽轩公司委托诉讼代理人齐晖以及被上诉人林冰的委托诉讼代理人林蔚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
隽轩公司上诉请求：1.撤销原审判决，改判隽轩公司向林冰支付逾期办理房屋权属证书违约金（以林冰已付购房款为基数，按日0.05‰自2017年12月31日计算至2018年5月30日）；2.由林冰承担本案一、二审诉讼费用和财产保全申请费。事实和理由：一、隽轩公司已通知林冰领取办理不动产权登记的有关资料，一审判决隽轩公司将办理权属登记资料交付给林冰是错误的。2018年5月30日，闽侯县国土资源局向隽轩公司出具包括涉讼房屋在内的《国有建设用地使用权/房屋所有权首次登记通知书》。2018年6月2日，隽轩公司邮寄通知林冰来隽轩公司处领取办理不动产权登记的相关资料，隽轩公司已履行了各项《商品房买卖合同》义务，林冰未取得办理权属登记相关资料之责任，不在于隽轩公司。二、涉讼房屋在2018年5月30日已具备办证条件，逾期办理房屋权属证书违约金应截止至2018年5月30日。三、林冰已入住使用涉讼房屋，隽轩公司已履行了合同义务，请求法院降低违约金赔偿标准，按日0.05‰计算。林冰签订合同的主要目的是接收使用，其已入住使用涉讼房屋，主要合同目的已得到实现。林冰提供的证据不能证明其主张因隽轩公司违约而造成的实际损失，合同约定的违约金不能体现损失填补的补偿性违约金性质，更多地体现惩罚性违约金性质，应结合具体情节轻重把握。隽轩公司已履行各项合同义务，应从尽量平衡双方利益的立场出发，对合同约定的计算违约金数额作一定的调整，降低违约金赔偿标准，按日0.05‰计算。
林冰辩称，一、隽轩公司虽然通知林冰领取办理权属登记的相关资料，但林冰去领取时，隽轩公司拒绝交付，一审庭审中，隽轩公司也当庭承认林冰去领取时，其没有交付相关资料，隽轩公司的理由是为了能让双方进行协商解决。林冰认为，隽轩公司这种行为是利用林冰急于拿到办理权属登记的相关资料办理产权的心理，以故意不交付资料的手段，通过和未进行诉讼的业主办理了产权证的对比，以此逼迫林冰接受隽轩公司提出的不公平条件进行所谓的协商。二、涉讼房屋虽然在2018年5月30日具备了办证条件，但是因为隽轩公司的过错，其无理拒绝交付办理权属登记的相关资料，导致林冰无法办理产权，隽轩公司的违约行为一直在持续中，违约金应计算至隽轩公司履行合同约定时为止。三、隽轩公司请求降低违约金赔偿标准没有依据。首先，本案隽轩公司存在过错，其拒不交付资料的行为导致双方损失不断扩大，隽轩公司应为自己的行为承担责任。其次，本案中不存在订立合同时不可预见、不可避免的客观情况，逾期办理权属登记的责任在于隽轩公司。第三、林冰虽然接收了房屋，但因为迟迟无法办理权属登记，导致林冰无法将房屋出租、出售等，林冰因隽轩公司的违约行为遭受重大损失，且合同也对相关违约行为做出明确约定，隽轩公司要求降低违约金标准的请求不应得到支持。综上所述，林冰请求维持一审法院判决，驳回隽轩公司的上诉请求。
林冰向一审法院起诉请求：1.判令隽轩公司立即将办理房屋权属登记需要由其提供的资料交付林冰；2.判令隽轩公司支付林冰自2016年3月31日起至将办理房屋权属登记需要由其提供的资料交付林冰之日止的逾期办证违约金（每日按已付购房款的0.01%计算，暂计至2018年3月31日为43341元）；3.判令隽轩公司承担本案诉讼费。
一审法院认定事实：2016年3月5日，林冰与隽轩公司签订《商品房买卖合同》及其附件，约定林冰购买隽轩公司开发的位于福州市闽侯县青口镇海韵路3号海韵国际城B区（现海韵城B区）商品房，总价款677212元。《商品房买卖合同》第十四条关于产权登记的约定，双方经协商同意：出卖人应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。如因出卖人的原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，双方同意按下列第2项处理……2、买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.01%向买受人支付违约金。《商品房买卖合同》附件六补充协议第八条约定，双方均同意将主合同第十四条约定的商品房产权登记的时间变更为：出卖人应当在2017年1月30日前，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。如因出卖人原因，买受人不能在2017年12月30日前取得房屋权属证书的，双方同意按主合同约定的违约责任处理。合同签订后，林冰向隽轩公司支付全部购房款677212元，讼争房屋已于合同约定时间交付。2018年5月30日，隽轩公司办理闽侯县青口镇海韵路3号海韵城B区（原海韵国际城B区）1#-3#楼、2#-1楼、3#-1楼、5#楼及地下室项目的国有建设用地使用权/房屋所有权首次登记。林冰尚未从隽轩公司取得办理权属登记相关资料，讼争房产尚未办理权属登记。
一审法院认为，林冰与隽轩公司之间签订的《商品房买卖合同》及其补充协议系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，为有效合同。合同签订后，林冰支付全部购房款，隽轩公司至今尚未将办理权属登记需由其提供的资料交付林冰，已构成违约，应承担继续履行合同义务及支付违约金的违约责任。林冰主张隽轩公司交付办理权属登记需由其提供的资料的诉讼请求，符合法律规定，一审法院予以支持。林冰主张隽轩公司支付逾期办理房屋权属证书违约金的诉讼请求，根据《商品房买卖合同》附件六补充协议第八条的约定，违约金起算时间应为2017年12月31日，故违约金应以已付购房款677212元为基数，按日0.01%自2017年12月31日计算至隽轩公司将办理权属登记需要由其提供的资料交付林冰之日止，超出的部分，一审法院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决：一、福建隽轩房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内将闽侯县青口镇海韵路3号海韵国际城B区（现海韵城B区）商品房办理权属登记需由其提供的资料交付林冰。二、福建隽轩房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内向林冰支付逾期办理房屋权属证书违约金，该违约金以林冰已付购房款677212元为基数，按日0.01%自2017年12月31日计算至福建隽轩房地产开发有限公司将办理权属登记需要由其提供的资料交付林冰之日止。三、驳回林冰的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费884元，因适用简易程序减半收取计442元，财产保全申请费160元，均由福建隽轩房地产开发有限公司负担。
二审中，当事人没有提交新证据。
根据本案现有证据，本院对一审判决认定的事实予以确认。
本院认为，《商品房买卖合同》以及补充协议约定隽轩公司负有的商品房产权登记义务是向当地房屋权属登记机构办理房屋初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。隽轩公司在一审庭审过程中承认其在业主准备领取相关资料时答复待判决、协商后再交付材料，根据一审查明的事实，林冰尚未从隽轩公司取得办理权属登记相关资料，讼争房产尚未办理权属登记。由此可知，林冰至今尚未办理权属登记的责任在于隽轩公司，隽轩公司应当承担违约责任。隽轩公司关于其已通知林冰领取办理不动产权登记的有关资料、逾期办理房屋权属证书违约金应截止至2018年5月30日的上诉理由，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。隽轩公司主张降低违约金赔偿标准，但其未就主张的违约金过分高于损失的事实进行举证，一审法院以已付购房款为基数、按日0.01%为标准计算违约金符合合同约定，本院予以维持。
综上所述，隽轩公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费884元，由上诉人福建隽轩房地产开发有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 汪 霞
审 判 员 缪 羽
审 判 员 林 伟
二〇一八年九月三十日
法官助理 陈建彪
书 记 员 方 欢