河北省鸡泽县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鸡民初字第152号
原告郭俊杰，教师。
被告河北华居房地产开发有限公司，住所地河北省新乐市长杨路南侧。
法定代表人陈明辉，该公司经理。
委托代理人张增柱，该公司员工。
委托代理人赵书文，该公司员工。
原告郭俊杰与被告河北华居房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年3月20日受理后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案，原告及被告委托代理人均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告郭俊杰诉称，2011年1月26日，梁红果向被告交定金2万元，梁红果与被告于2011年4月17日签订了认购合同，认购鸡泽县盛世华都A区7单元1层101室。梁红果于2011年6月17日向被告交纳了房款72327元。2011年10月份，原告从梁红果处购买该处房屋，将92327元交给梁红果。原告把梁红果交给的交款条和认购合同拿到被告处，说把梁红果的房子买了，被告将交款条和认购合同上梁红果的名字改成了原告的名字。原告以自己的名字办理了110000元按揭贷款。2012年4月20日，原、被告签订正式合同。房款总价为209256元，首付92327元（含定金20000元）已交清，11万按揭贷款也按本合同要求于2012年4月20日在银行完成手续办理。合同第六条约定，被告应当在2012年4月20日前将符合本合同要求的商品房交付买受人使用；第七条约定，被告每延期一天交房，须向原告支付房款总额千分之一作为滞纳金。被告与原告办理交房日期是2012年8月16日，延期交房118天。中华人民共和国商品房销售管理办法第三十条规定，房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。根据以上事实与法理，出卖人应当赔偿买受人滞纳金202327元（实际交房款92327元＋110000元）＊1／1000＊118天，总计约23870元。本案的诉讼费由被告承担。
为支持其主张，原告郭俊杰向本院提供如下证据：
1、认购合同复印件一份（被告对真实性无异议），签订时间为2011年4月17日。大致内容为：认购方（原为梁红果后改为郭俊杰）郭俊杰，认购物业房号为区7楼2单元1层101号。建筑面积114.5平方米，地下建筑面积14.25平方米。签署正式商品房买卖合同后本认购书即作废。
2、预售合同复印件一份（被告对真实性无异议）。出卖人本案被告，买受人本案原告。大致内容为：买受人购买的商品房为鸡泽县盛世华都第7幢2单元101号房，建筑面积114.5平方米，按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米1728元，总价为197856元，地下储存间价款为11400元。商品房总房价为209256元。按揭贷款，于2011年6月17日前，付首付款92327元，剩余房款110000元，在政策允许的情况下，向银行办理按揭贷款。出卖人应当在2012年4月20日前交房。出卖人每延一天交房，须向买受人支付房款总额的千分之一作为滞纳金。买受人如不能按本合同约定日期向出卖人支付房款，每延期一天，须向出卖人支付房款的万分之一为滞纳金。本合同为预售合同，自出卖人符合商品房销售条件后，出卖人与买受人双方应签定商品房销售合同。
3、收据复印件两份和贷款手续复印件一份（被告对其真实性无异议）。显示2011年1月26日，梁红果向被告交纳20000元，2011年6月17日，梁红果向被告交纳72327元，2012年4月20日原告以自己的名字办理了110000元按揭贷款。
被告河北华居房地产开发有限公司辩称，梁红果将所购房屋卖给原告一事不知，但是被告方默认，原告所述签订合同的时间均属实。2012年8月16日向原告交了房屋的钥匙，房屋在2012年7月31日之前就已完工。认购合同中规定，认购方需在2011年4月22日前付清首付，但原告在2011年6月17日交付首付款，根据认购合同中第2条和第6条规定，应扣除20000元。在签订认购合同以后，原、被告又签订商品房买卖正式合同，前期合同无效，应以商品房买卖正式合同为准。
为支持其主张，被告河北华居房地产开发有限公司向本院提供一份商品房买卖合同复印件（与原件核对无异）大致内容为：买受人购买的商品房为本合同第一条规定的项目中第7幢2单元1层101号房。商品房的建筑面积共114.35平方米，总金额为190621元。买受人于2011年6月17日前付清首付80621元，办理银行贷款110000元到出卖人账户，买受人全款付清方可办理入住。买受人如果未按本合同规定的时间付款，逾期在30日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约定金，合同继续履行。逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的0.1%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金。出卖人应当在2012年7月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将合同约定的商品房交付买受人使用。出卖人如未按本合同规定的期限将商品房交付买受人使用，逾期不超过30日，合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行。逾期超过30日后，买受人有权解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起七天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的0.1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房价款万分之一的违约金。
根据原、被告的陈述及相关证据，本院依法确认如下案件事实：
2011年1月26日，梁红果有意购买被告开发的商品房，向被告交纳定金2万元。2011年4月17日梁红果与被告签订了一份《盛世华都认购合同》，约定梁红果认购由被告建造的鸡泽县盛世华都A区7楼2单元1层101号室，首付楼款92327元须于2011年4月22日前付清，在签署正式商品房买卖合同后本认购书即作废。梁红果于2011年6月17日向被告交纳了房款72327元。2011年10月份，经过协商，梁红果意将该商品房转让给原告，原告将92327元交给梁红果后，原告把梁红果的交款条和认购合同拿到被告处，被告将交款条和认购合同上梁红果的名字改成了原告的名字。2011年10月11日，原告与被告又签订了一份《盛世华都商品房预定合同》（合同上显示签订时间为2011年6月17日，但原、被告均认可实际签订日期为2011年10月11日），约定商品房总房价为209256元。买受人于2011年6月17日前，付清首付款92327元，剩余房款110000元，在政策允许的情况下，向银行办理按揭贷款。出卖人应当在2012年4月20日前，将本合同约定的商品房交付买受人使用。被告每延期一天交房，须向原告支付房款总额千分之一作为滞纳金。2012年4月20日，原、被告签订了一份《商品房买卖合同》（该合同上显示签订日期为2011年6月17日，原、被告均认可实际签订日期为2012年4月20日），合同约定原告购买被告第7幢2单元1层101号房，建筑面积共114.35平方米，其中套内建筑面积101.13平方米，公共部位与公用房屋公摊建筑面积13.22平方米。按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米1667元，总金额为190621元，买受人于2011年6月17日前付清首付80621元，并办理银行贷款110000元到出卖人账户，买受人全款付清方可办理入住。买受人如未按合同规定的时间付款，逾期在30日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续有效。逾期超过30日后，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金。出卖人应当在2012年7月31日前交付房屋。如未按合同规定的期限交付，逾期不超过30日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付交房价款万分之一的违约金，合同继续履行，逾期超过30日后，买受人要求继续履行合同的，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。被告与原告办理交房日期是2012年8月16日。原告认为被告应按预售合同约定于2012年4月20日前交房，被告延期交房118天，应按预售合同约定赔偿202327元，并承担本案诉讼费用。被告则认为认购合同中规定，认购方需在2011年4月22日前付清首付，但原告在2011年6月17日交付首付款，根据认购合同中第2条和第6条规定，应扣除2万元。被告认为2012年8月16日向原告交了房屋的钥匙，房屋在2012年7月31日之前就已完工。双方发生争议，诉至本院。
上述事实有双方当事人陈述证实，本案庭审笔录也予以佐证。
本院认为：2011年4月17日梁红果与被告签订认购合同，合同内容没有违反法律规定，该合同合法有效。2011年10月梁红果将该合同的权利义务转让给原告，梁红果将交款条和认购合同给了原告，原告到被告处，被告将交款条和认购合同上的梁红果姓名改为原告姓名。梁红果与被告签订的认购合同发生了变更，合同当事人变更为原告和被告。被告对此认可。故本院对原告提供的认购合同予以认定。梁红果于2011年1月26日交给被告两万元定金，2011年6月17日交给被告72327元，被告认可，故本院对原告提供的两份收据复印件予以认定。被告主张原告没有在认购合同约定的2011年4月22日前付清首付，而是在2011年6月17日付清首付，因而原告违约，应按合同约定扣除原告违约金两万元。本院认为，认购合同第2条约定，如认购方未能在本认购书规定的日期内向出售方缴付首期楼款和签署《商品房买卖合同》即视为认购方违约及放弃本认购书中规定的所有权益，出售方有权不予退回认购方已缴付的定金及它费用，并有权将该物业另行出售，无需知会认购方。而梁红果于2011年6月17日交给被告72327元，与1月26日交纳的定金20000元，一起构成首付款92327元。被告也接受，该认购合同约定签署正式合同之后本认购书即作废，在2012年4月20日，原告、被告签订了正式合同，该合同约定买受人于2011年6月17日前，付清首付款92327元，剩余房款110000元，在政策允许的情况下，向银行办理按揭贷款。在此合同中原告、被告对首付款交款期限又进行了明确。故被告主张原告违约本院不予采信，相应主张本院不予支持。原、被告签订的《商品房买卖合同》上显示签订日期为2011年6月17日，但原、被告均认可实际签订日期为2012年4月20日，该日期符合客观事实，本院予以认定。原告、被告签订的预售合同、商品房买卖合同没有违反法律规定，原告、被告认可，故本院对原告提供的预售合同、被告提供的商品房买卖合同予以认定，其中原、被告均认可《盛世华都商品房预定合同》实际签订日期为2011年10月11日而非合同上显示的2011年6月17日，本院予以认定。原告主张，预售合同约定被告应在2012年4月20日前交房，而被告未能在约定日期前交房，被告构成违约。本院认为，在2012年4月20日（即双方约定的交房之日）双方又对交房日期进行了变更，原、被告在签订的商品房买卖合同中重新约定，被告交房时间变更为2012年7月31日。预售合同与商品房买卖合同约定的交房时间、违约金标准不相同，应以后者商品房买卖合同约定的约定为准，即交房时间应为2012年7月31日，违约金应为出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。被告实际交房时间是在2012年8月16日，又没有法定的或约定的延期交房理由，故被告构成违约。2012年8月1日至16日，被告延期交房16天。被告应支付原告延期交房违约金为202327×16×0.1‰=323.72元。原告超过部分的诉讼请求本院不予支持。根据《中华人民共和国民法通则》第八十五条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告河北华居房地产开发有限公司赔偿原告延期交房的滞纳金323.72元；
二、驳回原告郭俊杰的其他诉讼请求。
上述第一项于本判决生效之日起十日内履行完毕。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费300元由被告河北华居房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。
审 判 长 范慧新
审 判 员 常 静
人民陪审员 牛怀宾
二〇一五年一月五日
书 记 员 李晓英
附相关法律条文：
《中华人民共和国民法通则》第八十五条合同是当事人之间设立、变更、终止民事关系的协议。依法成立的合同，受法律保护。
第一百一十一条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定条件的，另一方有权要求履行或者采取补救措施，并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。