江苏省沭阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏1322民初8400号
原告:中国银行股份有限公司沭阳支行，住所地江苏省沭阳县苏州路19号（苏州路南侧与台州路东侧交汇处）。
负责人:王亮，该支行行长。
委托诉讼代理人:叶敬柱，江苏德沛律师事务所律师。
被告:王迎波，男，1983年6月29日生，汉族，沭阳县人，居民，住所地江苏省沭阳县。
被告:李建霞，女，1977年1月30日生，汉族，沭阳县人，居民，住所地江苏省涟水县。
原告中国银行股份有限公司沭阳支行（以下简称中国银行沭阳支行）诉被告王迎波、李建霞金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月8日立案受理后，因案情需要，本案于2016年9月8日转为普通程序，并依法组成合议庭，于2016年11月23日公开开庭进行了审理。原告委托代理人叶敬柱到庭参加诉讼，被告王迎波、李建霞经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告请求判决：1、二被告归还原告贷款本金232049.17元、利息13234.86元、罚息1633.54元（利、罚息暂算至2016年5月23日，之后的利、罚息按合同约定计算至贷款还清之日止）；2、被告给付原告律师代理费10507元；3、原告对位于沭阳县奥韵都城小区49幢1单元302室房屋的拍卖或者变卖价款享有优先受偿权；4、诉讼费由二被告承担。原告诉称：二被告因购买沭阳县奥韵都城小区49幢1单元302室房屋，于2012年11月15日向原告申请贷款285000元，双方签订了住房贷款合同。被告为该笔贷款向原告提供了沭阳县奥韵都城小区49幢1单元302室房屋作为抵押担保。原告按合同约定向被告王迎波指定的账户发放了该笔贷款，而二被告从2015年6月8日第29期起未按约还款。经原告多次催款无果，故诉至法院，请求支持诉讼请求。
二被告未作答辩。
本院经审理认定事实如下：
2012年11月15日，被告王迎波、李建霞（借款人）与原告（贷款人）签订个人一手住房贷款合同，约定本合同项下贷款金额为人民币285000元，贷款期限为10年（120个月），自贷款人实际放款日起算，若为分期放款，则自第一个实际放款日起算；本合同项下的贷款用途为：借款人支付其购买坐落于沭阳县奥韵都城小区49幢1单元302室房屋的购房款；本合同项下贷款利率为浮动周期为12个月的浮动利率方式，即从贷款人实际放款日（若为分笔放款，则从第一个实际放款日）起每12个月重新定价一次（重新定价日为实际放款日在重新定价当月的对应日，当月没有对应日的，则当月最后一日为重新定价日），第一个浮动周期内，贷款月利率为5.4583‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布实施的相应档次的法定贷款利率作为下一个浮动周期的适用利率;按月结息和付息，每月的12日为结息日和付息日；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收40%；本合同项下贷款偿还方式为按月等额本息还款；借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保。该合同附件一即个人一手住房贷款合同通用条款约定：借款人出现下列事件之一即构成或视为本合同项下违约：……（2）未按期归还贷款本息……2、出现前款规定的违约事件时，贷款人有权分别或同时采取下列措施：……（2）宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期……；本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费、催收短信费用、资产评估费及处置费、鉴定费等）由借款人承担。
2012年11月16日，被告王迎波就上述约定抵押物办理了编号为沭阳县房沭城预字第33152号预购商品房抵押权预告登记证明，该证明记载：预登记他项权人为中国银行股份有限公司沭阳支行，商品房预告登记人为王迎波，房屋坐落于沭阳县奥韵都城小区49幢1单元302室，权利价值为285000元。后于2013年7月19日,被告王迎波就上述抵押物办理了编号为沭阳县房沭城他字第86629号房地产抵押登记,抵押登记证明记载:房屋他项权人为中国银行股份有限公司沭阳支行，房屋所有权人为王迎波，房屋坐落于沭阳县奥韵都城小区49幢1单元302室，权利价值为285000元。
原告按约向被告王迎波、李建霞发放贷款285000元，借款借据载明：借款金额为285000元，借款期限为120月，约定借款月利率为5.4583‰,后借款人未能依照约定归还贷款本息，截至2016年5月23日，被告王迎波、李建霞尚欠原告贷款本金232049.17元，利息13234.86元，罚息1633.54元。
另查明，原告为本次诉讼与江苏德沛律师事务所签订委托律师代理合同，并支出律师代理费10507元。
本院认为：
原告中国银行沭阳支行与被告王迎波、李建霞签订的个人一手住房贷款合同系双方当事人的真实意思表示，合法有效，对双方当事人均具有约束力，双方应按合同约定行使权利、履行义务。原告按约向被告王迎波、李建霞发放贷款，被告王迎波、李建霞未按合同约定归还贷款本息，构成违约，现原告要求被告王迎波、李建霞归还尚欠贷款本金及利罚息的诉讼请求符合双方合同约定及法律规定，本院依法予以支持。被告王迎波以位于沭阳县奥韵都城小区49幢1单元302室房屋向原告提供抵押，并办理了抵押登记，原告依法在权利价值为285000元的范围内对该房屋享有优先受偿权。原告因涉案诉讼与江苏德沛律师事务所签订委托律师代理合同，并支付律师费10507元。双方签订的个人一手住房贷款合同针对律师费的负担有明确约定，二被告未按约定还款致原告维权提起诉讼，原告主张的律师费数额不违背有关法律规定，对原告要求二被告给付律师费10507元的诉讼请求，本院依法予以支持。原告自愿撤回要求解除原、被告签订的贷款合同的诉讼请求，系其对民事权利的处分，不违反法律规定，本院予以准许。被告王迎波、李建霞经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，不影响本案的正常审理。依照《中华人民共和国合同法》第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告王迎波、李建霞应于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告中国银行股份有限公司沭阳支行贷款本金232049.17元、利息13234.86元、罚息1633.54元（利、罚息计算至2016年5月23日，之后的利、罚息以232049.17元为基数，按合同约定的利率计算标准计算至实际给付之日止）；
二、原告中国银行股份有限公司沭阳支行就本判决第一项确定的债权对被告王迎波提供抵押的位于沭阳县奥韵都城小区49幢1单元302室房屋拍卖、变卖的价款在权利价值285000元限额内享有优先受偿权；
三、被告王迎波、李建霞于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告律师代理费10507元。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5162元，由被告王迎波、李建霞负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。同时向该院预交上诉案件受理费5162元（该院开户行：中国农业银行宿城支行，户名：宿迁市财政局国库处，账号：46×××80）。
审 判 长 程家亮
人民陪审员 沈桂生
人民陪审员 刘宗奇
二〇一六年十一月二十八日
法官 助理 沃律江
书 记 员 孟庆丰
书 记 员 蒿美婷
附录相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。