金华市婺城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0702民初1079号
原告：金华市机关婺江新村物业管理中心，住所地：金华市义乌街***号。
负责人：毛杰，该中心总经理。
委托代理人（特别授权）：王林仙，系该中心员工。
委托代理人（特别授权）：郑国强，系该中心员工。
被告：丁晓春。
原告金华市机关婺江新村物业管理中心为与被告丁晓春物业服务合同纠纷一案，于2015年10月13日向本院起诉，于2016年2月1日证据补齐。本院于2016年2月1日受理后，依法适用简易程序由审判员邵秋玲独任审判，于同年3月9日公开开庭进行了审理。原告委托代理人王林仙、郑国强，被告丁晓春到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告起诉称：原告于2003年、2010年、2014年和金华市龙吟小区业主委员会签订了《物业服务合同》。合同约定：业主有及时足额缴纳物业费的责任和义务，如业主拒不缴纳物业费，原告可以按照有关法律、法规处理，由此引起的一切催讨费用，如律师费、诉讼费、执行费等由业主承担。对逾期不缴纳者从逾期之日起按合同约定的千分之三计算滞纳金。合同签订后，原告按约履行了相应职责。经原告多次催缴，被告至今尚欠物业费2128元未付。现请求判令：1.被告支付原告2007年、2008年、2010年、2011年、2012年、2014年的物业服务费2128元，并支付滞纳金3198元（已计算至起诉之日，此后继续计算至实际履行之日），合计5326元；2.本案诉讼费由被告承担。
为证明上述事实及主张，原告向本院提交了下列证据：
1.原告的营业执照、组织机构代码证复印件各一份，被告的身份证复印件及房屋权属登记信息各一份，用以证明原、被告的诉讼主体资格。
2.《金华市龙吟小区物业服务合同》复印件三份，用以证明原、被告的权利义务及物业费的收费标准。
3.物业费催缴记录三页，用以证明原告一直向被告催收物业费的事实。
⒋照片三张，用以证明小区绿化恢复较好的事实。
被告在庭审中答辩称：答辩人因房屋漏水问题多次向物管反映，希望能在保修期内解决，如不能解决，到时不要怪答辩人不交物业费，但是他们未引起重视，漏水问题到现在未解决。如能解决以下问题，答辩人愿意交物业费。1.房屋漏水问题。自从入住小区后，房屋一直存在漏水问题，有十多处漏水。以前物管也帮忙维修过，但未能彻底解决。答辩人也曾用涂料涂过，面积约25.4㎡，去年加盖玻璃房，面积约18.9㎡。2.2012年家中被盗（已报案），损失约为1200元左右。答辩人要求物管安装防盗窗，防止小偷进入，但经多次交涉未能如愿，只好自行安装防盗窗，面积约13.5㎡。3.楼下绿化破坏严重，希望物管恢复原有的绿化面积。答辩人自行粉刷外墙、加装防盗窗、加盖玻璃房产生的费用，希望法院考虑，被盗的损失，物管人员说过可以用物业费抵扣。
被告未向本院提交证据。
在审理过程中，本院依法组织双方当事人对上述证据进行了当庭质证。根据质证意见及证据审核认定的有关规定，本院认证如下：
1.对原告提交的证据1、2、3、4，被告无异议，本院确认上述证据的证明力。
2.对原告提交的证据5，被告提出异议，认为前2张拍摄位置不清楚，第3张拍摄位置不全面。本院认为，被告提出的异议成立，对该证据的证明力不予确认。
根据本院确认证明力的上述证据及双方当事人的当庭陈述，本院确认本案事实如下：
2003年9月26日，原告（乙方）与金华市龙吟小区业主委员会（甲方）签订《金华市龙吟小区物业服务合同》一份。合同约定：甲方聘请乙方实施金华市龙吟小区的物业管理服务事宜；乙方按照有偿服务、质价相符原则，向业主或物业使用人合理收取管理服务费；建筑面积在80㎡-120㎡的房屋按每月16元收取；物业管理费按年结算收缴，每年的物业管理费收费时间按当年小区物业管理处通知时间办理；业主、物业使用人逾期交纳物业管理费的，从逾期之日起按每天应交管理费的千分之三交纳滞纳金；合同还约定了其他内容。之后，原告入驻小区进行物业管理。2010年8月1日，金华市龙吟小区的物业管理服务由金华市婺城区三江街道婺江新村社区居民委员会（以下简称婺江新村居委会）接管。2012年4月26日，婺江新村居委会（乙方）与金华市龙吟小区业主委员会（甲方）补签《金华市龙吟小区物业服务合同》一份。合同约定：甲方聘请乙方实施金华市龙吟小区的物业管理服务事宜；委托管理期限自2010年8月1日起至2013年12月31日止。2014年1月15日，婺江新村居委会（乙方）与金华市龙吟小区业主委员会（甲方）又签订《金华市龙吟小区物业服务合同》一份，约定委托管理期限自2014年1月1日起至2018年12月31日止。
被告于2003年11月购买了位于金华市婺城区浦江街龙吟小区梅苑2幢1-601室的房屋。该房屋住宅建筑面积117.95㎡、阁楼建筑面积82.14㎡、储藏室建筑面积11.91㎡。被告入住后向原告交纳了部分物业费用，尚欠原告2007年、2008年、2010年1月1日至7月31日的物业费496元未交纳。原告曾多次通过邮件催收、上门催收等方式向被告催收，但被告未予交纳。原告也曾多次上门维修处理被告房屋漏水事宜。
本院认为：原告与金华市龙吟小区业主委员会签订的《金华市龙吟小区物业服务合同》合法有效，其效力及于小区全体业主。被告作为小区业主，应按约交纳物业费，其以房屋漏水为由拒付，缺乏依据，不予采信。自2010年8月1日起，金华市龙吟小区的物业服务由婺江新村居委会接管，故原告主张2010年8月1日至2010年12月31日止、2011年、2012年、2014年的物业费缺乏依据，本院不予支持。原告与金华市龙吟小区业主委员会签订的物业服务合同约定建筑面积在80㎡-120㎡的房屋按每月16元收取物业费，被告所有的房屋住宅面积为117.95㎡，故被告2007年、2008年、2010年1月1日至7月31日的物业费应按每月16元的标准计收；原告主张按照每月0.20元／㎡计收物业费，缺乏依据，本院依法予以调整。原告主张的逾期滞纳金过高，本院酌情调整为按中国人民银行同期同档次贷款基准利率计算；根据本案的实际情况，可自2011年1月1日起计算。综上，原告诉讼请求中于法无据的部分，不予支持；原告诉讼请求中合理合法的部分，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告丁晓春于本判决生效之日起十日内支付原告金华市机关婺江新村物业管理中心2007年、2008年、2010年1月1日至2010年7月31日的物业服务费496元并支付逾期滞纳金（滞纳金自2011年1月1日起按中国人民银行同期同档次贷款基准利率计算至本判决确定履行之日止）。
二、驳回原告金华市机关婺江新村物业管理中心的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费25元（减半收取，原告已预交），由原告金华市机关婺江新村物业管理中心承担20元，由被告丁晓春承担5元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于金华市中级人民法院。
审 判 员 邵秋玲
二〇一六年四月二十六日
代书记员 倪 婕
附：适用法律条文
⒈《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
⒉《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。
第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
⒊《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。