湖南省会同县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）会民二初字第566号
原告湖南会同农村商业银行股份有限公司，住所地会同县林城镇东门街215号，组织机构代码05584601-1。
法定代表人陈绍佩，系该公司董事长。
委托代理人佘建华，湖南会同农村商业银行股份有限公司信贷员，代理权限系特别授权。
被告谭文杰，男，1988年3月20日出生，苗族，湖南省会同县人，居民。
被告李海霞，女，1981年1月1日出生，汉族，广东省丰顺县人，农民。
被告黄建辉，男，1973年10月23日出生，侗族，湖南省会同县人，农民。
原告湖南会同农村商业银行股份有限公司与被告谭文杰、李海霞、黄建辉金融借款合同纠纷一案，本院2015年12月28日受理后，依法由代理审判员粟晓荣独任审判，于2016年3月1日公开开庭进行了审理。原告湖南会同农村商业银行股份有限公司的委托代理人佘建华到庭参加诉讼，被告谭文杰、李海霞、黄建辉经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告湖南会同农村商业银行股份有限公司诉称，被告谭文杰于2013年1月21日以扩大经营缺少资金为由向原告湖南会同农村商业银行股份有限公司所属城东支行借款300000元，由被告李海霞、黄建辉用其所有的住房和车库提供抵押。该借款于2016年1月15日到期，现被告谭文杰不按合同履行义务，经原告多次催收，至今尚欠借款本金300000元及至今的利息。为维护原告的合法权益，特具状起诉，请求人民法院依法判决：1、依法解除原告与被告谭文杰于2013年1月15日签订的《借款合同》；2、被告谭文杰偿还所欠原告借款本金300000元及其利息；3、被告李海霞、黄建辉以其所有的位于会同县林城镇建设路幸福家园的1套住房和车库对上述借款本息承担担保责任；4、原告对该抵押物享有优先受偿权；5、被告承担本案诉讼费及公告送达等费用。
被告谭文杰、李海霞、黄建辉未予答辩。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交了下列证据：
1、被告谭文杰、李海霞、黄建辉身份证复印件各1份，拟证明被告谭文杰、李海霞、黄建辉的身份信息；
2、被告谭文杰出具的《借款申请书》复印件1份，经与原件核对无异，拟证明被告谭文杰向原告申请借款；
3、《个人贷款合同》复印件1份，经与原件核对无异，拟证明原告与被告谭文杰签订借款合同的时间及约定的借款金额、用途、期限、利率、违约责任等；
4、《湖南省农村信用社借款借据》复印件1份，经与原件核对无异，拟证明被告谭文杰向原告借款的金额、时间、还款情况及约定的还款期限；
5、《抵押承诺书》复印件2份，经与原件核对无异，拟证明被告李海霞、黄建辉以其所有的位于会同县林城镇建设路幸福家园二期的房产对被告谭文杰所借款项提供担保承诺；
6、《最高额抵押合同》、抵押财产清单复印件各1份，经与原件核对无异，拟证明被告李海霞、黄建辉用其所有的位于会同县林城镇将军北路（幸福家园）的房屋、车库提供担保等；
7、会同县房地产抵押登记单、房屋所有权证复印件共计3份，拟证明被告李海霞、黄建辉所有的位于会同县林城镇将军北路（幸福家园）房屋、车库的抵押登记信息；
8、申请书复印件1份，经与原件核对无异，拟证明被告谭文杰因经营状况恶化，无力偿还借款向原告申请解除《个人贷款合同》。
被告谭文杰、李海霞、黄建辉未到庭质证，也未向本院提交证据。
本院认证认为，1-7号证据真实、合法，与本案有关联性，能相互印证被告谭文杰向原告借款，被告李海霞、黄建辉提供担保等事实，且与原告的陈述相一致，本院予以认定；8号证据客观真实，与本案有关联性，本院予以认定。
本院根据采信的证据和庭审查明的情况，确认以下案件事实：
2013年1月15日，被告谭文杰以扩大经营规模为由向原告所属城东支行申请贷款。当日，被告谭文杰与原告所属城东支行签订了1份《个人贷款合同》，该合同约定：借款金额为300000元，借款期限为36个月，借款月利率为9.3‰，按不定期结息，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%等。合同签订后，原告所属城东支行依约向被告谭文杰发放借款300000元，被告谭文杰则向原告所属城东支行出具《湖南省农村信用社借款借据》1份。当日，被告李海霞、黄建辉与原告所属城东支行签订了1份《最高额抵押合同》，该合同约定：被告李海霞、黄建辉用其所有的位于会同县林城镇将军北路（幸福家园）商品住房、车库共计2套（房屋所有权证号分别为“00014060”和“00014049”）为被告谭文杰与原告所属城东支行形成的债务提供担保，最高本金余额为300000元，抵押担保的范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息等，并办理了抵押登记。借款后，被告谭文杰陆续偿还部分利息，至今尚欠借款本金300000元及自2014年7月21日起至今的利息。
另查明，2015年10月27日，被告谭文杰以经营状况恶化、无力偿还借款为由向原告申请解除《个人贷款合同》，依法行使债权、处置抵押物。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原告与被告谭文杰签订的《个人贷款合同》依法成立，内容合法、有效，依法受法律保护，双方应本着诚实信用的原则履行各自的义务。原告按约履行了发放贷款的义务，被告谭文杰在合同履行期限内向原告申请解除《个人贷款合同》，但该《个人贷款合同》约定的还款期限现已到期，被告谭文杰未能如期偿还借款本息，已构成违约。因此对原告要求解除与被告谭文杰所签订的《个人贷款合同》的诉讼请求，本院不予支持，但对原告要求被告谭文杰偿还尚欠借款本息的诉讼请求，本院予以支持。在本案中，原告与被告李海霞、黄建辉签订的《最高额抵押合同》合法有效，被告李海霞、黄建辉以其所有的位于会同县林城镇将军北路（幸福家园）商品住房和车库对被告谭文杰所借300000元借款本金及其利息承担担保责任。原告对该抵押房屋及车库所担保的债权享有优先受偿权。据此，根据《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条，《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条第一款、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告谭文杰于本判决生效后五日内向原告湖南会同农村商业银行股份有限公司偿还借款本金300000元及其利息（利息按《个人贷款合同》约定的标准自2014年7月21日起计算至还清之日止）；
二、原告湖南会同农村商业银行股份有限公司对被告李海霞、黄建辉所有的位于会同县林城镇将军北路（幸福家园）的商品住房和车库（房屋所有权证号分别为“00014060”和“00014049”）在上述第一项所确定借款本息范围内享有优先受偿权；
三、驳回原告湖南会同农村商业银行股份有限公司的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5800元，减半收取2900元，由被告谭文杰、李海霞、黄建辉负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。
代理审判员 粟晓荣
二〇一六年三月一日
代理书记员 彭英姿
附件：
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。