内蒙古自治区乌海市海勃湾区人民法院
p t ; ” > 民 事 判 决 书
（2018）内0302民初1862号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司乌海市分行
地址：乌海市海勃湾区海北大街1号邮政大楼。
负责人：董启涛，中国邮政储蓄银行股份有限公司乌海市分行行长。
委托代理人：齐曦白，女，汉族，1979年2月10日生，公民身份号码：×××，中国邮政储蓄银行股份有限公司乌海市分行资产保全部清收员，住乌海市。
委托代理人：宋静，蒙古族，1988年2月21日生，公民身份号码：×××，中国邮政储蓄银行股份有限公司乌海市分行资产保全部资产保全员，住乌海市。
被告：苏海龙，男，汉族，1981年6月13日生，公民身份号码：×××，个体，住乌海市。
被告:银小云，女，汉族，1986年8月28日生，公民身份号码：×××，个体，住乌海市。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司乌海市分行诉被告苏海龙、被告银小云借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人齐曦白、宋静到庭参加诉讼，被告苏海龙、银小云经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告苏海龙、银小云全额归还原告综合消费贷款剩余本金223857元，利息23091.57元（含罚息），合计246948.57元；【利息、罚息暂计算至2018年5月25日】。2、判令被告苏海龙、银小云支付结清贷款前所产生的利息及罚息。3、判令原告对二被告抵押物海勃湾区海晨小区1号楼452号房产享有优先受偿权。4、判令二被告承担本案全部的诉讼费用。事实和理由：被告苏海龙于2014年5月15日被告向原告申请了个人综合消费贷款，并与原告签订了《个人额度借款合同》、《个人最高额担保合同》。《个人额度借款合同》约定，借款额度有效期为10年，即2014年5月15日至2024年05月15日，使用的借款总额度为280000元。依据《个人额度借款合同》和《个人最高额担保合同》约定，被告于2014年5月15日向原告申请支付贷款金额280000元。贷款起息日2014年5月15日至2024年5月15日，贷款期限10年，等额本息，贷款年利率9.825%。被告苏海龙、银小云在2015年2月15日归还第9期贷款时出现逾期。原告信贷人员多次与被告协商偿还贷款一事，被告称无能力偿还贷款，至今未按合同约定足额偿还贷款本息。根据《个人额度借款合同》第十二条第一款规定：”借款人不按本合同规定按时偿还借款本息或其他应付款项构成违约。”、第六条第二款规定：”罚息利率，借款人单笔借款发生逾期的，罚息利率为本条款（一）款约定贷款利率的1.5倍；就借款人不能按期支付的利息，在借款期限内按本合同约定的贷款利率计收复利；借款逾期后改按本合同约定的罚息利率计收复利。如贷款利率按本合同约定进行调整，自调整之日起分段计算罚息和复利。”、第十五条规定：”费用，本合同订立和履行过程中产生的相关费用，包括但不限于：保险费、评估费、登记费、保管费、提存费、鉴定费、诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等费用，由合同各方依照法律、法规、行政规章以及其它规范性文件的要求承担，合同各方另有约定的除外。贷款人为保障自身利益先行垫付的费用，有权随时向借款人和担保人追偿，并从垫付之日起计收活期存款利息。”根据与被告签订的《个人最高额担保合同》第二条规定：”当借款人未按主合同约定履行其债务时，无论担保权人对主合同项下的债权是否拥有其他物或人的担保（包括但不限于抵押、质押、保证等担保方式），担保权人均有权直接要求担保人在其范围内承担担保责任。”现被告违约行为严重违反了与原告签订的《个人额度借款合同》和《个人最高额担保合同》的相关规定，故原告诉至法院，请求依法判决。
被告苏海龙、银小云未到庭答辩。
本院经审理认定事实如下：2014年5月9日二被告与原告签订《个人额度借款合同》、《个人最高额担保合同》。《个人额度借款合同》约定，”原告作为贷款人向被告提供借款额度280000元人民币，借款额度存续期限为156个月，自2014年5月9日至2027年5月9日。贷款利率以基准利率为基础，按照一定比例上浮或下浮，确定年利率。借款人单笔借款发生逾期的，罚息利率为约定贷款利率的1.5倍；借款人不能按期支付的利息，在借款期限内按本合同约定的贷款利率计收复利；借款逾期后改按本合同约定的罚息利率计收复利。如贷款利率按本合同约定进行调整，自调整之日起分段计算罚息和复利。借款人发生下列任一情况，均构成违约：1、不按合同规定按时偿还借款本息或其他应付款项...。如发生违约情况，贷款人有权采取以下一种或几种救济措施：...（二）按合同约定计收罚息。...（五）宣布贷款提前到期，要求借款人立即清偿全部贷款本息。...合同订立和履行过程中产生的相关费用，包括但不限于：保险费、评估费、登记费、保管费、提存费、鉴定费、诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等费用，由合同各方依照法律、法规、行政规章以及其它规范性文件的要求承担，合同各方另有约定的除外。贷款人为保障自身利益先行垫付的费用，有权随时向借款人和担保人追偿，并从垫付之日起计收活期存款利息。”；《个人最高额担保合同》约定，”二被告自愿以位于乌海市海勃湾区海晨小区1号楼452号房屋作为向原告借款的抵押物，承担担保责任的主债权本金金额最高不超过280000元，承担担保责任的债权发生期间为《额度借款合同》约定的借款额度存续期，即2014年5月9日至2027年5月9日，担保范围包括借款人债权确定期间支用但尚未结清的全部借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和担保权人为实现债权及担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。当借款人未按主合同约定履行其债务时，无论担保权人对主合同项下的债权是否拥有其他物或人的担保（包括但不限于抵押、质押、保证等担保方式），担保权人均有权直接要求担保人在其担保范围内承担担保责任。”《个人额度借款合同》和《个人最高额担保合同》签订后，原告依约于2014年5月15日向二被告支付借款280000元，双方办理了抵押物他项权利登记手续。2015年2月15日二被告在偿还原告第9期贷款时开始第一次逾期还款，此后陆续逾期偿还借款。2017年8月31日二被告在偿还完毕2017年3月15日应还款项后再未偿还借款本息，截止2018年5月25日原告主张权利之日，二被告尚欠原告借款本金223857元未还，尚欠原告借款利息（包括罚息、复利等）23091.57元未付。经原告多次催要，二被告至今未按合同约定足额偿还贷款本息，故原告诉至法院。
以上事实有原告提供《个人额度借款合同》、《个人最高额担保合同》、放款凭证、个人借据、《房屋他项权利证书》、欠款明细及原告当庭陈述予以证实。
本院认为，原、被告签订《个人额度借款合同》和《个人最高额担保合同》后，原告依约向被告发放借款280000元，被告亦应依约每期按时偿还贷款，但二被告在偿还部分借款后不再继续履行还款义务，已违反合同约定，故二被告应当承担本案的违约责任。原告诉请二被告偿还借款本金223857元，支付截止2018年5月25日借款欠息23091.57元有充分证据证实，符合法律规定，本院予以支持。原告与被告约定的借款利率为浮动利率，且明确约定了利息包括逾期还款后罚息、复利等计算方式，故原告诉请被告支付结清贷款前所产生的利息和罚息符合法律规定，本院予以支持。因原告请求欠息23091.57元是截止2018年5月25日原告主张权利之日，故二被告应以223857元为基数，按照合同约定利率从2018年5月26日开始支付原告借款利息（包括罚息）至借款清偿之日止。原告诉请二被告在抵押担保范围内以位于乌海市海勃湾区海晨小区1号楼452号抵押房屋承担担保责任，原告对抵押物享有优先受偿权，因原、被告双方签订的《个人最高额担保合同》中明确约定原告对抵押物享有的优先受偿权，且抵押物已办理抵押登记手续，故原告诉请二被告以位于乌海市海勃湾区海晨小区1号楼452号抵押房屋承担担保责任，原告对抵押物享有优先受偿权符合法律规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第六十条”当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、第一百九十六条”借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。”、第二百零五条”借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。”、第二百零六条”借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还，贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”、第二百零七条”借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”，《中华人民共和国担保法》第三十三条”本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。”，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条”当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条”被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”之规定，判决如下：
一、被告苏海龙、银小云偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司乌海市分行借款本金223857元，于本判决生效后十日内付清。
二、被告苏海龙、银小云偿付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司乌海市分行截至2018年5月25日的借款欠息23091.57元，于本判决生效后十日内付清。
三、被告苏海龙、银小云自2018年5月26日起，以223857元本金为基数，按照合同约定的利率偿付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司乌海市分行借款利息至借款还清之日止。
四、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司乌海市分行对抵押物位于乌海市海勃湾区海晨小区1号楼452号房屋享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2502.11元，由被告苏海龙、银小云承担。（减半收取案件受理费2502.11元，原告已预交，二被告应于上述履行期限一并支付原告。）
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于乌海市中级人民法院。
本判决书发生法律效力后，如义务方不履行判决书所确定义务，对方当事人可在判决书规定的履行期限届满之日起的法定期限内申请执行（申请执行的期限为二年）。
审判员苗丽
二〇一八年七月二十三日
书记员曹丽佳