云南省通海县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云0423民初212号
原告胡冬梅，女，1979年生。
原告倪红祥，男，1976年生。
被告陈斯理，男，1974年生。
被告李继华，女，1977年生。
胡冬梅、倪红祥与陈斯理、李继华房屋买卖合同纠纷一案，2016年3月7日本院立案受理。2016年3月14日，根据胡冬梅、倪红祥的申请，本院依法作出民事裁定，查封了陈斯理、李继华坐落于通海县秀山街道园丁小区（以下简称通海园丁小区）5幢1单元＊＊＊号房屋、5幢5－＊号车库，冻结了陈斯理、李继华开户在中国工商银行股份有限公司通海支行、通海县农村信用合作联社高大分社的账户。2016年4月6日，本院依法适用简易程序，公开开庭进行审理，胡冬梅、倪红祥、李继华到庭参加诉讼，陈斯理经传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
胡冬梅、倪红祥主张，2015年6月6日，胡冬梅、倪红祥与陈斯理、李继华签订《房屋买卖协议》、《车库买卖协议》，胡冬梅、倪红祥将通海园丁小区5幢1单元＊＊＊号房屋、5幢5－＊号车库出售给陈斯理、李继华，房屋价款人民币440000元、车库价款80000元；协议签订后，陈斯理、李继华仅支付胡冬梅、倪红祥房款80000元、车库款20000元，尚欠房款360000元、车库款60000元经胡冬梅、倪红祥多次催要，陈斯理、李继华未按约定支付；2015年11月22日，胡冬梅、倪红祥与陈斯理、李继华签订《房屋买卖补充协议》、《车库买卖补充协议》，约定陈斯理、李继华于2016年1月31日前付清全部房款、车库款；2016年1月31日约定的付款期限届满，陈斯理、李继华仍拒绝支付房款、车库款，请求判决陈斯理、李继华立即支付尚欠房款360000元、车库款60000元，违约金140000元及至付款之日止的逾期付款利息。陈期理、李继华认可2015年6月6日陈斯理、李继华与胡冬梅、倪红祥签订《房屋买卖协议》、《车库买卖协议》，向胡冬梅、倪红祥购买通海园丁小区5幢1单元＊＊＊号房屋、5幢5－＊号车库，现尚欠胡冬梅、倪红祥房款360000元、车库款60000元；2015年11月22日陈斯理、李继华与胡冬梅、倪红祥签订的《房屋买卖补充协议》、《车库买卖补充协议》约定的逾期付款利息足以弥补胡冬梅、倪红祥的损失，请求驳回胡冬梅、倪红祥请求判决陈斯理、李继华支付违约金140000元的诉讼请求。
经审理查明，胡冬梅与倪红祥系夫妻，陈斯理与李继华系夫妻。2015年6月6日，胡冬梅、倪红祥与陈斯理、李继华签订《房屋买卖协议》、《车库买卖协议》，约定胡冬梅、倪红祥将坐落于通海园丁小区5幢1单元＊＊＊号房屋、5幢5－＊号车库出售给陈斯理、李继华，房屋价款440000元、车库价款80000元，2015年6月11日前支付房款80000元、车库款20000元，2015年6月20日前支付房款180000元、车库款20000元，2015年6月30日前付清房款180000元、车库款40000元，违约方支付守约方违约金140000元，并赔偿守约方损失。《房屋买卖协议》、《车库买卖协议》签订后，陈斯理、李继华于2015年6月11日前按约定支付了胡冬梅、倪红祥房款80000元、车库款20000元，胡冬梅、倪红祥协助陈斯理、李继华办理了房屋、车库所有权变更登记手续。2015年6月20日约定的付款期限届满，陈斯理、李继华未按约定支付胡冬梅、倪红祥房款、车库款，经胡冬梅、倪红祥催要未果。2015年11月22日，胡冬梅、倪红祥与陈斯理、李继华签订《房屋买卖补充协议》、《车库买卖补充协议》，约定陈斯理、李继华尚欠胡冬梅、倪红祥的房款360000元、车库款60000元自2015年6月30日开始计算利息，陈斯理、李继华于2016年1月31日前全部付清，2015年6月30日至2015年12月31日利息按月利率7‰计算，2016年1月1日至2016年1月31日利息按月利率14‰计算，如2016年1月31日陈斯理、李继华仍未付清房款、车库款，利息按月利率28‰计算，陈斯理、李继华还需支付胡冬梅、倪红祥违约金140000元。《房屋买卖补充协议》、《车库买卖补充协议》约定的付款期限届满，经胡冬梅、倪红祥多次催要，陈斯理、李继华仍未支付尚欠胡冬梅、倪红祥的房款360000元、车库款60000元。2016年3月7日，胡冬梅、倪红祥诉至本院，请求判决陈斯理、李继华立即支付尚欠房款360000元、车库款60000元及2015年6月30日至还款之日利息，违约金140000元。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款规定依法成立的合同，自成立时生效。第六十条第一款规定当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条规定当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条第一款规定当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。第一百一十四条规定当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。第一百三十条规定买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第一百五十九条规定买受人应当按照约定的数额支付价款。对价款没有约定或者约定不明确的，适用本法第六十一条、第六十二条第二项的规定。第一百六十一条规定买受人应当按照约定的时间支付价款。对支付时间没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。本案中，胡冬梅、倪红祥与陈斯理、李继华签订的《房屋买卖协议》、《车库买卖协议》及《房屋买卖补充协议》、《车库买卖补充协议》合法、有效，陈斯理、李继华未按协议约定全面履行付款义务，构成违约，胡冬梅、倪红祥请求判决陈斯理、李继华支付尚欠房款360000元、车库款60000元以及按补充协议约定支付2015年6月30日至付款之日止的逾期付款利息的诉讼请求，本院予以支持。胡冬梅、倪红祥请求判决陈斯理、李继华支付违约金140000元的诉讼请求，因补充协议约定的逾期付款利息相对较高，足以弥补胡冬梅、倪红祥的损失，本院不予支持。陈斯理经传票传唤，未到庭参加诉讼，行使抗辩权，应承担相关的法律责任。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条、第一百三十条、第一百五十九条、第一百六十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告陈斯理、李继华于判决生效后十日内支付原告胡冬梅、倪红祥房款360000元、车库款60000元及2015年6月30日至付款之日止的利息，其中2015年6月30日至2016年1月31日利息22050元，2016年2月1日起至还款之日止利息按本金420000元、月利率28‰计算；
二、驳回原告胡冬梅、倪红祥的其他诉讼请求。
案件受理费9760元，减半交纳即4880元，由被告陈斯理、李继华负担；保全费5000元，由被告陈斯理、李继华负担。
若未按判决确定的履行期限履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省玉溪市中级人民法院。
本案生效判决确定的履行期限届满，当事人向人民法院申请强制执行的期间为二年，自判决确定的履行期限最后一日起计算。
审判员 黄从发
二〇一六年四月七日
书记员 文苑融