江苏省苏州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏05民终326号
上诉人（原审原告）邹水金。
委托代理人柴利林，江苏吴中益律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）邹水兴。
委托代理人袁靖，系被上诉人连襟。
上诉人邹水金因宅基地使用权纠纷一案，不服苏州市吴中区人民法院作出的（2015）吴度民初第458号民事判决，向本院提起上诉。本院立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
原审法院经审理查明：原审原、被告系兄弟关系。1973年3月10日，原审原告的父母及原审原、被告在苏州市吴中区光福镇迂里村五组建造平房五间，后由原审原告使用东面两间平房，原审被告使用西面两间平房，原审原告的父母使用中间一间平房，因当时建造平房的费用系原审原、被告各半负担，故双方均认可东面两间平房归原审原告所有，西面两间平房归原审被告所有，中间一间平房在父母去世后由原审原、被告各半所有。
1988年8月1日，上述五间平房中的东面两间半平房办理了宅基地使用证，登记在原审原告一户名下。
1992年，原审被告出资在拆除上述东面两间半平房后翻建三楼三底楼房，该楼房即本案诉争的位于苏州市吴中区光福镇迂里村（5）沙桥头22号的三楼三底楼房。该楼房建成后，由原审被告一家居住使用至今。
又查明，原审原告曾于2015年6月4日向原审法院提起诉讼，要求原审被告返还本案所涉的三楼三底楼房，在该案审理中，原审原告称，其知晓原审被告于1992年建造三楼三底楼房的情况，但其至2008年7月才知晓上述楼房的宅基地使用证登记在其名下，其自2008年7月开始就一直与原审被告协商归还宅基地房屋事宜。
上述事实由原审原告提供的建房使用土地申请报告表、宅基地使用证，以及原审法院庭审笔录在卷佐证。
审理中，原审原告为证明其主张，向原审法院提供如下证据：
1、邹福珍出具的《证明》一份载明：我是邹水金和邹水兴的大妹，1992年下半年回娘家帮小阿哥翻建房屋帮忙，父亲对我讲水兴翻建东面三间平房，父母住西面两间小楼房，我们百年之后，水金要回老家可以在西面祖产地上建造房屋。以上陈述都是事实。邹惠珍在上述证明上签字，并注明“姐姐所言属实”。
2、原审被告之子邹春荣与原审原告之子邹江宏于2015年3月8日签订的《换房协议》复印件一份载明：邹水金现在东二间半平房在1992年被邹水兴拆除造三间楼房，现经协商双方同意，在邹水兴现三间楼房中划出二间半，房价下一部再协商。
针对上述证据，原审原告称，其系在父母同意其在西面建造楼房的情况下才同意原审被告建造三楼三底的楼房，其与原审被告在2015年3月8日就房屋纠纷达成协议，原审被告同意将三楼三底楼房中划出两间半给其，该协议系其起草，邹春荣代表原审被告签订的协议，其儿子邹江宏代表其签字，签订协议时，其与原审被告均在场。
原审被告称，对于证据1中的内容不予认可；对于证据2的真实性没有异议，但对该证据的内容不予认可，当时邹江宏主动找到邹春荣协商，邹春荣确实在协议上签字，但是原审被告并不同意，邹春荣无权代表原审原告处分房产，签订协议时原审原、被告均不在场。
审理中，据刘林元反映，其与原审原、被告是亲戚关系，2012年，邹水金找其去与邹水兴协商家庭矛盾，具体是邹水金向邹水兴要房子，后其与邹水兴说不要因为房屋事宜与邹水金争吵，但邹水兴不听，后来其跟邹水兴说过兄弟解决不了的事情由小辈解决，邹水金和邹水兴都同意。
据邹木珍反映，其系原审原、被告的姐姐，邹水兴于1992年建造三楼三底楼房时邹水金是同意的，当时邹水金并没有要求以后他可以在西面邹水兴的宅基地上建造房屋。
据原审原、被告之妹邹惠珍反映，其记不清楚邹水兴建造三楼三底楼房的事情，也不知道当时邹水金是否同意邹水兴建造三楼三底楼房的事情。
原审原告对刘林元、邹惠珍的陈述予以认可，对邹木珍的陈述不予认可，因邹木珍当时不在场，其仅是听说，其从未与邹木珍说过让邹水兴在自己宅基地上建造房屋，邹木珍系根据原审被告的要求才作出上述陈述。原审被告对刘林元、邹木珍、邹惠珍的陈述均予以认可。
审理中，苏州市吴中区光福镇迂里村村委会反映，位于苏州市吴中区光福镇迂里村（5）沙桥头22号邹水兴居住的三楼三底楼房系原审被告邹水兴经邹水金同意后于1992年建造，该房屋系经村委同意后建造的，由于年数较长，现不能确定该房屋当时是否有书面建房批复，在其处未找到存档。
原审原告邹水金诉称，其与原审被告系亲兄弟，1973年3月，经其父亲向政府申请并批准，在迂里村5组建造平方五间，建房费用由其与原审被告各半负担，双方明确各占产权50%，其中东面两间归其所有，西面两间归原审被告所有，中间一间由父母居住，父母百年后，中间一间平房其与原审被告各得半间。1988年8月，政府颁发了属其所有的东面两间半平房的宅基地使用证，其当时并不住在上述平房，原审被告对其长期隐瞒了宅基地证的事实。1992年原审被告未经其同意，也未经相关部门批准，擅自拆除属于其所有的东面平房，在其宅基地上建造了三楼三底的楼房。后经父母主持协商，如其将来要回来建房，就在西面原审被告的宅基地上建造，实际上即其与原审被告互换了宅基地使用权及地上的房屋，双方均接受了该协商结果。2007年其退休后，准备回乡下建房，但原审被告不予配合，后双方于2015年3月8日签订书面协议一份，原审被告同意将东面三间楼房中的两间半归还其，楼房与平房之间的差价再作商量。但协议签订后，原审被告不愿履行上述协议，因交涉无果，故要求确认位于光福镇迂里村5组的145平方米宅基地及地上附着两间半平房的物权归其所有；原审被告立即向其返还上述物权；本案诉讼费由原审被告承担。
审理中，原审原告明确第一项及第二项诉讼请求为要求确认位于苏州市吴中区光福镇迂里村（5）沙桥头22号原审被告邹水兴居住的三楼三底楼房中的两间半楼房归其所有；原审被告将上述房屋返还其。
原审法院认为，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。首先，根据原审原、被告及邹木珍的陈述，以及迂里村村委会反映的情况，结合本案所涉三楼三底楼房由原审被告于1992年建造以及由原审被告居住使用至今的事实，可以确认原审被告在经原审原告同意的情形下，由原审被告出资在拆除原审原告原有平房后在原审原告宅基地上建造了三楼三底楼房的事实。其次，原审原告在明知由原审原、被告及其父母在1973年所建五间平房中东面两间半平房系其所有的情形下，同意原审被告在上述平房所在宅基地上翻建三楼三底楼房，且自该楼房建成后至2008年期间，原审原告亦未向原审被告主张该房屋的权属，可以确认原审原告就原审被告对三楼三底楼房享有所有权并无异议。再次，虽原审原告之子邹江宏与原审被告之子邹春荣曾协议三楼三底楼房中划出两间半，但根据《换房协议》中所载明“房价下一部再协商”的内容，可以反映该协议并无换房内容，而系对部分房屋的使用或权属处置的意向，且该意向并未涉及房屋的具体位置以及相应的价款，尚不具备处置相应权属的必备内容。综上，在原审被告否认就其建造的三楼三底楼房中两间半给付原审原告的情形下，基于该楼房系由原审被告建造的事实，原审法院碍难确认上述三楼三底楼房中的两间半楼房归原审原告所有，故原审法院对原审原告要求确认本案所涉三楼三底楼房中两间半归其所有及返还该部分房屋的诉讼请求不予支持。为此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条第二款之规定，原审法院判决如下：驳回原审原告邹水金的全部诉讼请求。案件受理费减半收取人民币525元，由原审原告邹水金负担。
上诉人邹水金不服原审判决，向本院提起上诉称：
一、原审判决漏判上诉人的诉讼请求，判决未涉及宅基地及地上附着平房物权的归属。
二、原审法院采信证据错误、显失公平。原审法院认定被上诉人建造涉案三楼三底房屋经过上诉人同意证据不足。
三、被上诉人擅自建房，上诉人父亲在多个场合明确，上诉人退休回家在被上诉人的宅基地上盖房，当事人被上诉人亦同意。
四、2015年3月8日的协议是两家人都在场的情况下由双方的儿子签署。是双方当事人真实意思表示。在原审庭审中被上诉人对邹春荣的意见并未表示异议。
邹水兴拆掉旧房后翻建附有条件，不是无条件的占有、使用。邹水兴翻建无合法手续，违反宅基地政策。即使法院不判定被上诉人向上诉人返还两间半房屋，也应当判决讼争的宅基地及附着的两间半房屋的物权归上诉人，被上诉人应予以返还。
综上，原审法院认定事实不清，适用法律错误。请求二审法院撤销原审判决，依法改判支持上诉人的诉讼请求。
被上诉人邹水兴二审辩称，原审法院认定事实清楚，适用法律正确。请求二审法院驳回上诉，维持原判。
二审查明的事实与原审查明的事实相一致。
本院认为，二审民事案件审查的范围限于一审当事人诉讼请求范围。上诉人在一审庭审中明确诉请为确认位于苏州市吴中区光福镇迂里村（5）沙桥头22号被上诉人居住的三楼三底楼房中的两间半楼房归上诉人所有；被上诉人将上述房屋返还上诉人。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，当事人对自己的主张，有责任提供证据。未能提供证据证实主张的，应承担相应不利后果。被上诉人拆掉旧房建造三楼三底楼房，原旧房已不存在，旧房不存在返还的前提。对于涉案被上诉人建造的三楼三底楼房，2015年3月8日的换房协议并无被上诉人签字或认可，对被上诉人并无法律约束力。上诉人提供的证人证言亦未能证实被上诉人明确同意给上诉人两间半房屋，故上诉人认为涉案土地附着的两间半房屋归其所有的主张无事实和法律依据，本院难以支持。
综上所述，上诉人邹水金的上诉请求无事实和法律依据，本院不予支持。原审法院判决并无不当，依法应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1050元，由上诉人邹水金负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 杨恩乾
审 判 员 任小明
代理审判员 黄学辉
二〇一六年四月十一日
书 记 员 毛莉莉