杭州市上城区人民法院
民 事 判 决 书
（2009）杭上商初字第1460号
原告：交通银行股份有限公司杭州××支行，住所地：
杭州市××路××号。
法定代表人：蒋某某。
委托代理人：丁某、谢某。
被告：徐某某。
被告：吕某。
原告交通银行股份有限公司杭州××支行（以下简称交
通银行城××支行）为与被告徐某某、吕某金融借款合同纠纷
一案，于2009年11月10日向本院起诉。本院于同日受理后，依
法由审判员张晓磊独任审判。后本案依法组成合议庭，于2010
年4月22日公开开庭进行了审理。原告委托代理人丁某、谢某
到庭参加诉讼。被告徐某某、吕某经本院依法公告送达起诉状
副本及开庭传票，无正当理由拒不到庭应诉。本案现已审理终
结。
原告起诉称：2006年9月28日，原告与被告签订了编号为
2006331150001100103的个人住房抵押贷款合同一份，合同约
定：原告借给被告徐某某人民币24.5万元整，借款期限自2006
年9月28日至2016年9月28日，利率为年利率5.814％，贷款用
于购房。原被告双方共同办理了房产抵押登记手续，房产证号
：富某权某某移字第038997号，土地证号富某某（2006）第0053**号，他项权利证明书富某富他字第012130号，为上述贷款
提供抵押担保。
合同签订后，原告依约将上述24.5万元人民币借给了被
告。被告按照等额本息还款法归还贷款。现两被告已经逾期还
款多次，根据个人住房抵押贷款合同第十六条第二款的约定，
我行对被告的贷款余额本息宣某某前到期，至今被告拖欠原告
部分借款本金214338.91元及暂算至2009年11月20日的利息、
罚息、复利计19793.96元。故原告起诉至法院，请求判令：1
、两被告归还原告借款本金214338.91元；利息、罚息、复利
为19793.96元及至判决确定之日为止的全部欠息；2、原告对
被告提供的抵押物享有优先受偿权；3、被告承担本案诉讼费
用及公告费。
被告徐某某、吕某未答辩。
为支持其主张，原告交通银行城××支行向本院提供了
以下证据：
1、个人住房抵押贷款合同，证明原被告签订借款合同，
借款合同真实有效。
2、借款凭证，证明原告已履行放款义务。
3、欠款明细，证明被告已违约。
4、商品房买卖合同，证明贷款用途真实。
5.房产证，房产证号富某权某某移字第038997号，证明
二被告为产权所有者。
6.他项权利证明，富某富他字第012130号，证明原告对
该房产的抵押真实有效。7、公告费单据，证明原告为实现债权支付公告费650元
。
被告徐某某、吕某未提供相关证据。
因被告徐某某、吕某未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩，
本院依法对原告提供的上述证据进行审查，符合证据的要求，
本院予以确认。
经审理本院认定，徐某某、吕某为夫妻关系。2006年9月
28日，被告徐某某、吕某因购买住房需要，向原告申请贷款24
.5万元。同日，原告与被告徐某某、吕某签订了编号为200633
1150001100103的个人住房抵押贷款合同一份，合同约定：借
款金额为24.5万元整，借款期限自2006年9月28日至2016年9月
28日，利率为年利率5.814％，贷款用于购房。还款方式为等
额本息还款法。第十六条规定：出现下列任一情形，乙方（即
原告）有权停止发放贷款，并单方面宣布本合同项下已发放的
贷款本金全部提前到期，要求甲方（即被告）立即偿还所有到
期贷款本金并结清利息：（2）甲方违反本合同的约定。第十
七条规定：甲方未按时足额偿还贷款本金、支付利息或按本合
同约定用途使用贷款的，乙方有权按逾期利率或挪用贷款的罚
息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利。逾期贷款的罚
息=罚息利率×逾期本金金额×逾期天数，逾期贷款的罚息利
率为本合同约定利率上浮50%；逾期天数从应还款当日计算至
实际还款日前一日。同日，被告徐某某、吕某以其共有的房屋
为抵押物，与原告办理了房产抵押登记手续，房产证号：富某
权某某移字第038997号，土地证号富某某（2006）第0053**号，他项权利证明书：富某富他字第012130号。
合同签订后，原告依约将24.5万元人民币借给了二被告
。二被告按照等额本息还款法归还贷款。自2006年10月28日止
2008年5月28日期间，二被告累计归还本金30661.09元，截止2
009年11月20日，尚欠借款本金214338.91元及利息、罚息、复
利计款19793.96元。因二被告逾期还款多次，原告根据贷款合
同第十六条约定，对二被告的贷款余额本息宣某某前到期，向
本院提起诉讼。
另查明：原告为本诉讼支付公告费650元。
本院认为，原告与被告徐某某、吕某签订的个人住房抵
押贷款合同系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政
法规的强制性规定，应属有效，双方应依约履行。因二被告未
按期履行还款义务，原告据此宣某某前解除借款合同，要求二
被告提前偿还贷款的行为，符合合同约定。原告要求二被告归
还借款本金214338.91元及暂计算至2009年11月20日的利息、
罚息、复利19793.96元的诉请，符合合同约定及法律规定，本
院予以支持。二被告以其共有房产座落于富阳街道迎春南路2
号401室的房屋作为本合同项下债务的抵押物，并已办理抵押
登记手续，在二被告不能按时履行付款义务时，原告对上述抵
押物有权折价或以拍卖、变卖的价款优先受偿。因此，原告主
张对上述抵押物享有优先受偿权的诉请，依据充分，本院予以
支持。被告徐某某、吕某经本院合法传唤，未到庭应诉，视为
其放弃抗辩权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百
零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼
法》第一百三十条之规定，判决如下：
一、被告徐某某、吕某归还给原告交通银行股份有限公
司杭州××支行借款本金人民币214338.91元。
二、被告徐某某、吕某支付给原告交通银行股份有限公
司杭州××支行利息、罚息、复利人民币19793.96元（计算至
2009年11月20日）及至本判决确定履行之日止的欠息（从2009
年11月21日起以214338.91元为计算基数，按照中国人民银行
调整同期贷款基准利率后的合同贷款年利率上浮50%计算）。
上述一、二项应付款项，于本判决生效之日起十日内付
清。
三、如被告徐某某、吕某不能按时履行上述一、二项付
款义务，原告交通银行股份有限公司杭州××支行有权以被告
徐某某、吕某用于抵押的富阳街道迎春南路2号401室房产折价
或以拍卖、变卖的价款优先受偿。
如二被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应
当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定
，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4812元，财产保全申请费1720元，公告费650
元，由被告徐某某、吕某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本
院递交上诉状及副本三份，上诉于浙江省杭州市中级人民法院
，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费4812元
。在上诉期满后7日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理【人民法院户名（浙江省杭州市中级人民法院），账号12×××09
008802968，开户行（工商银行湖滨支行）】。对财产案件提
起上诉的，案件受理费按照不服本院判决部分的上诉请求由本
院另行书面通知预交。
审 判 长 张晓磊
人民陪审员 王君丽
人民陪审员 郁萍华
二〇一〇年四月三十日
书 记 员 陈清亮
（另设附页）
附页：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对
支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一
条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款
时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付
，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对
借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规
定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款
人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应
当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金
、损害赔偿金和实现债权的费用。抵押合同另有约定的，按照
约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以
与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的
价款优先受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉
讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的
部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百三十条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的
，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。