江西省赣州市章贡区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）赣0702民初4251号
原告：中国工商银行股份有限公司赣州章江支行，住所地：江西省赣州市章贡区章江新区五指峰路21号赣州中海国际社区B18-2地块A区商业22#-30#。
统一社会信用代码：9136070016023720XG。
负责人：方敏，系该支行行长。
委托诉讼代理人：宋和杰，男，1961年11月13日出生，住江西省赣州市章贡区，系该行员工，代理权限：一般代理。
被告：何历富，男，1976年9月20日出生，住江西省赣州市章贡区。
被告：刘香连，女，1975年10月21日出生，住江西省赣州市章贡区。
原告中国工商银行股份有限公司赣州章江支行（以下简称为工行章江支行）与被告何历富、刘香连金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告工行章江支行的委托诉讼代理人宋和杰到庭参加诉讼，被告何历富、刘香连经本院传票传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告工行章江支行向本院提出诉讼请求：1、判决被告提前偿还原告贷款本金530051.44元；2、判决被告支付原告利息15764.07元（该利息暂计至2018年5月7日，此后利息按合同约定计算至清偿之日止）；3、原告有权提前行使抵押权，就被告抵押的位于赣州市××文明大道××单元××室享有优先受偿权；4、本案所有实现债权及实现抵押权费用全部由被告承担。诉讼中，原告陈述自2018年6月22日开始，按合同约定的罚息利率主张罚息。事实和理由：被告因购房资金不足，向原告申请贷款，并与原告签订了《个人购房借款/担保合同》，由被告贷款所购房屋提供抵押担保，并就抵押物办理了抵押登记。合同签订后，原告于2017年2月21日向被告发放贷款540000元，但被告未依约还款。经原告催收未果，遂诉至本院。
被告何历富、刘香连未作答辩，亦未提交证据。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年2月15日，原告工行章江支行（贷款人）与被告何历富（借款人、抵押人）签订《个人购房借款/担保合同》，约定贷款人向借款人发放个人住房贷款540000元；贷款用于购买位于赣州市××文明大道××医疗综合楼××单元××室；贷款期限为20年，实际放款日与到期日以借款凭证为准。借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮10%；贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及前述利率浮动比例确定并执行新的利率；借款人按照按月等额本息还款法还款；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按合同约定的贷款利率基础上加收30%确定；借款人未按合同约定使用的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按合同约定的贷款利率基础上加收50%确定；贷款利率按约定进行调整的，利率调整后的罚息利率亦相应变动，变动周期与利率变动周期一致；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，则构成违约，贷款人有权宣布本合同项下未偿还的借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息和其他费用，并有权解除合同；抵押人自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物详见《抵押物清单》；抵押担保范围包括贷款本金、利息、罚息、复利及贷款人实现债权的费用等；贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿的，贷款人可以与抵押人协商以抵押物折价或拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿；该合同所附抵押物清单记载抵押物位于××大道××号××综合楼××单元××室。原告和被告何历富就被告何历富提供的抵押物【不动产权证书号为：赣（2017）赣州市不动产权第00××46号】办理了抵押登记【不动产登记证明证号为：赣（2017）赣州市不动产证明第00××45号】。合同签订后，原告于2017年2月21日发放了贷款540000元，但被告未依约还款，已累计逾期六次以上，经原告多次催收未果，遂诉至本院。
另查明，被告何历富、刘香连于2001年12月24日登记结婚。2017年2月12日，被告何历富、刘香连出具承诺书一份，载明借款人因购买文明大道87号2单元803室，向原告申请个人住房贷款540000元，借款人、共同借款人及配偶承诺：在贷款期间，自愿以家庭的各项收入作为还款来源，并对该贷款承担连带责任，如出现违约，可向任何一方追索全部债权。同时房屋所有权人承诺：自愿以所购房屋抵押，并授权银行在贷款出现违约时按有关规定处置抵押物。
截止2018年6月21日，被告尚欠原告借款本金530051.44元、利息18847.04元。
以上事实，有原告陈述及原告提交并经本院庭审审核的结婚证复印件、《个人购房借款/担保合同》、承诺书、借款凭证、不动产登记证明、还款明细等证据在卷佐证，足以认定。
本院认为，原告工行章江支行、被告何历富之间存在合法有效的金融借贷法律关系，应受法律保护。双方签订的《个人购房借款/担保合同》系双方的真实意思表示，内容未违反法律规定，应确认合法、有效，对双方均具有法律约束力。原告提供借款后，被告何历富未依约还款，根据双方约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，原告有权宣布合同项下未偿还的借款立即到期，要求被告立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息和其他费用等，现原告要求被告归还借款本金并支付利息、罚息之诉请，本院予以支持。自支付罚息之日起，对原告主张的利息不再支持。被告以其所有的位于赣州市××文明大道××综合楼××单元××室为本案贷款提供抵押担保，并就该房产办理了抵押登记，被告未按约定偿还款项，导致借款提前到期，现原告要求对该房产行使抵押权之诉请，本院予以支持。本案贷款用于购房，且被告刘香连作为配偶出具承诺书，承诺对贷款承担连带责任，原告有权向任何一方追索全部债权，现原告要求被告刘香连对本案债务承担共同清偿责任之诉请，本院予以支持。被告何历富、刘香连经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条、第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告何历富于本判决生效之日起七日内归还原告中国工商银行股份有限公司赣州章江支行借款本金530051.44元；
二、由被告何历富于本判决生效之日起七日内支付原告中国工商银行股份有限公司赣州章江支行利息18847.04元（该利息截止至2018年6月21日），并支付自2018年6月22日起至清偿之日止的罚息（以530051.44元为基数，按合同约定的罚息利率计算）；
三、若被告何历富届期不履行上述第一、二项给付义务，原告中国工商银行股份有限公司赣州章江支行有权对被告何历富抵押的位于赣州市章贡区××大道××号××综合楼××单元××室【赣（2017）赣州市不动产权第00××46号】行使抵押权，就该房屋折价或拍卖、变卖方式取得价款在抵押权利价值范围内优先受偿；
四、由被告刘香连对被告何历富的上述第一、二项给付义务承担共同清偿责任；
五、驳回原告中国工商银行股份有限公司赣州章江支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4629元（已减半收取），由被告何历富、刘香连负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。
审判员 温文斐
二〇一八年七月三十日
书记员 魏泉鑫