河南省淇县人民法院
民 事 判 决 书
(2018)豫0622民初636号
原告：河南高速公路发展有限责任公司安新分公司
住所地：新乡市新长立交桥东100米路北
代表人：王东民，该分公司经理。
委托诉讼代理人：赵敬林，河南宇华大众律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈淑云，河南宇华大众律师事务所实习律师。
被告：淇县中阿工程有限公司，住所地：淇县铁西区工业路33号。
法定代表人：牛中阿，该公司经理。
委托诉讼代理人;张顺安，男，该公司职工。
委托诉讼代理人：李建设，河南王洪玉律师事务所律师。
原告河南高速公路发展有限责任公司安新分公司（以下简称河南高速安新分公司）与被告淇县中阿工程有限公司（以下简称中阿公司）租赁合同纠纷一案，本院于2018年4月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告河南高速安新分公司的委托诉讼代理人赵敬林、陈淑云、被告中阿公司的委托诉讼代理人张顺安、李建设到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
河南高速安新分公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告腾空占用的场地并返还原告；2、判令被告支付欠付的租金和占有使用费（以每年55万元为标准，自2016年12月31日起计至返还涉案土地之日止）；3、判令被告支付原告滞纳金（以55万元为基数，以日3‰为标准，自2017年5月30日起计至交付场地之日；自2017年12月30日起以应付的占有使用费为基数，按中国人民银行同期贷款利率为标准计至实际清偿之日；扣除5万元保证金）。事实和理由：2015年11月27日，经公开竞价，原、被告就“原淇县料场”租赁事宜签订了《“原淇县料场”租赁合同》，约定原告将位于京港澳高速淇县收费站东站区对面、淇县云梦大道路南约70亩土地租给被告使用，年租金70万元，租期自2015年12月30日至2021年12月29日，逾期支付租金按日3‰计付违约金。第二个租赁年度开始后，被告迟延支付租金，并以经济困难为由提出降低租金，为此双方于2017年5月19日签订《“原淇县料场”租赁合同的补充协议》，对原租赁合同中第四款租金及支付方式做出如下调整：1、本合同期内自第二年度起租金调整为55万元，每个租赁年度支付一次；2、乙方应在本协议补充签订后10日内支付第二年度的租金。补充协议签订后，被告迟迟未支付第二年度租金55万元，为此，原告分别于2017年8月7日向被告发送《告知函》催收租金，于2017年11月14日发送《关于解除土地租赁合同的通知》，通知被告解除合同。至今，被告既未支付租金，也未返还原告的场地。为此，特诉至人民法院，望判如所请。
中阿公司辩称，1、原、被告于2015年11月27日签订的《“原淇县料场”租赁合同》是双方恶意串通抬高价位，排除他人竞标形成的，其每亩的租赁费高达1万元，相比邻近地块每亩2千元的租赁费来说是天价。根据《合同法》第五十二条第一款第二项的规定，该合同应认定无效，补充协议也属无效。2、签订合同后，该料场由原来租赁的公司一直占有、使用，原告并没有按合同要求按时向被告交付料场，被告做了大量工作，才让案外人撤出料场，在长达一年多的时间里被告无法按时使用料场。3、2017年春季，被告开始使用料场，受国家治理环境污染及修路影响，料场根本无法使用，直到2018年春节过后，料场才能正常使用。综上，由于双方签订的合同无效及原告没有按时交付料场，原告的诉讼请求无事实根据，应予驳回。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：原告提交的《“原淇县料场”租赁合同》，约定合同在双方签字盖章后即生效，且双方均已签字盖章，该合同已成立并生效；被告抗辩该合同无效，但未提供相应的证据，故本院对该合同予以采信。原告提交的《告知函》、邮政快递单、邮政物流查询单和《关于解除土地租赁合同的通知》、邮政快递单、邮政物流查询单，可以证明被告公司已收到上述两份文件，该两份文件与本案有关，本院予以采信。原告提交的《淇县料场对外招租竞价须知》及被告公司收到回执、承诺书，与本案有关，本院予以采纳。
根据上述有效证据和庭审情况，本院确认以下案件事实：
2015年，原告经上级公司批准，将位于京港澳高速淇县收费站东站区对面的原淇县料场对外招租，原告在其竞价须知中明确：该料场闲置土地约70亩，一切以实地现状为准，参加竞价招租的单位务必亲自前往查看和深入了解所招租土地现状。被告于2015年9月1日收到了该竞价须知。
2015年11月27日，原、被告签订了《“原淇县料场”租赁合同》，主要内容为：原告将其拥有的京港澳高速淇县收费站东站区对面、淇县云梦大道路南约70亩土地出租给被告，租金每年70万元，租赁期限自2015年12月30日至2021年12月29日，每个租赁年度支付租金一次，被告应于每个租赁年度开始后10日内一次性支付原告该租赁年度的租金，被告应在合同签订前向原告支付履约保证金5万元；被告应按时足额支付原告应收费用，每逾期一日，按逾期金额的3‰支付违约金，原告有权先从被告履约保证金中扣除违约金，被告应在二十日内补足履约保证金，否则，被告构成实质性违约，原告有权解除合同；被告未按期支付租金（不论数额大小）时间累计3个月以上，原告有权单方终止合同，并有权追究被告的违约责任。合同签订后，被告按约交纳了第一租赁年度的租金70万元及履约保证金5万元。基于被告的请求，原、被告双方于2017年5月19日签订了《“原淇县料场”租赁合同的补充协议》，主要内容为：原租赁合同第四款租金及支付方式调整为：1、本合同期内自第二年度起年租金55万元，每个租赁年度支付一次；2、被告应在本补充协议签订后10日内支付第二年度的租金；3、自第三年度起被告应在每个租赁年度开始后10日内一次性支付原告该年度的租金；4、支付年度租金的同时交纳合同履约保证金5万元。原租赁合同的其他条款不变。2017年8月7日，原告向被告邮寄送达了《告知函》，要求被告自收到该《告知函》起7日内支付上述补充协议中约定的第二租赁年度租金55万元，逾期原告将解除合同。2017年11月13日，原告向被告邮寄送达了《关于解除土地租赁合同的通知》，通知被告解除租赁合同，被告公司于2017年11月15日收到该通知。现该料场由被告占有使用。
本院认为：原、被告签订的《“原淇县料场”租赁合同》及《“原淇县料场”租赁合同的补充协议》，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律的强制性规定，该合同已发生法律效力，双方应严格遵守。原、被告在合同中约定了原告享有解除权，双方签订了补充协议后，被告应按约如期向原告交纳第二租赁年度的租金，在被告未按期交纳租金的时间达到合同约定的解除条件时，原告按约定通知被告解除合同并无不妥，该合同在被告收到原告的通知时即2017年11月15日已解除。截止合同解除之日，被告应付原告第二租赁年度的租金为48.3698万元，被告已付的5万元履约保证金应予折抵。被告认为双方约定的日3‰的违约金过高，请求予以减少，本院酌定为按年利率24%计付违约金。合同解除后，被告应腾空场地并返还原告，在被告继续占有使用涉案场地的情况下，原告要求被告按合同约定的租金支付占地使用费，理由正当，本院予以支持。原告要求被告支付合同解除后被告占地使用费的滞纳金，缺乏事实根据，本院不予支持。被告辩称原、被告恶意串通及未按期交付场地，未提供证据证明，本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第九十八条、第一百一十四条第二款、第二百二十六条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条的规定，判决如下：
一、被告淇县中阿工程有限公司于本判决生效之日起十五日内将租赁物原淇县料场场地返还给原告河南高速公路发展有限责任公司安新分公司；
二、被告淇县中阿工程有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告河南高速公路发展有限责任公司安新分公司支付欠付的租金及占地使用费（从2016年12月31日起至实际返还场地时止按每年55万元计付，被告已付的5万元履约保证金应折抵租金予以扣减）；
三、被告淇县中阿工程有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告河南高速公路发展有限责任公司安新分公司支付违约金（从2017年5月30日起至实际返还场地之日止以43.3698万元按年利率24%计付）；
四、驳回原告河南高速公路发展有限责任公司安新分公司的其他诉讼请求。
如未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取7078元，由被告淇县中阿工程有限公司负担6078元，由原告河南高速公路发展有限责任公司安新分公司负担1000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省鹤壁市中级人民法院。
审 判 员 王树民
二〇一八年七月十九日
法官助理 王润通
书 记 员 马卫峰