北京市西城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0102民初24218号
原告中国建设银行股份有限公司北京市分行，住所地北京市西城区宣武门西大街28号楼大成广场4门8门。
负责人廖林，行长。
委托代理人王颖,北京市海铭律师事务所律师。
委托代理人徐明轩,北京市海铭律师事务所律师。
被告孟繁林，男，1986年10月20日出生，户籍地吉林省敦化市。
被告李海霞，女，1987年2月20日出生，户籍地吉林省敦化市。
原告中国建设银行股份有限公司北京市分行（以下简称建设银行）与被告孟繁林、被告李海霞金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成由法官佟颖担任审判长，人民陪审员郝之涛、人民陪审员刘志远参加的合议庭，于2016年12月15日公开开庭进行了审理，原告建设银行的委托代理人王颖到庭参加了诉讼，被告孟繁林、被告李海霞经本院合法传唤,无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理完毕。
原告建设银行起诉称：2013年10月9日，孟繁林与原告签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，合同编号为：SF-2-3836-201302037，该合同约定：孟繁林向原告申请贷款510000元，借款期限120个月，即从2013年12月11日起至2023年12月11日止。二被告系夫妻关系，且李海霞在申请审批表中明确承诺与申请人共同承担偿还全部贷款本息的义务。合同签订后，原告依约批准了510000元的贷款，并履行了合同义务。但借款合同履行过程中，二被告未按照合同约定向原告偿还借款本息。故原告依原告和孟繁林签订《个人住房（商业用房）借款合同》的第十六条违约情形，原告有权依据第十七条行使权利。故起诉至法院要求：1、判令二被告共同偿还借款本金457693.56元，相应利息29761.67元，罚息3712.05元（以上借款本金截至2016年6月29日），共计491167.28元，并判令自2016年6月30日开始计算至实际清偿之日的利息、罚息，并以实际欠款数额为基数，按照双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》约定的贷款利率、罚息利率计算。2、判令原告有权就孟繁林名下位于通州区砖厂北里142号楼7层5708的房屋拍卖、变卖所得价款优先受偿。3、判令由二被告承担本案的诉讼费、财产保全费、公告费等。
原告建设银行向本院提交以下证据予以证明：
1，中国建设银行北京市分行个人类贷款申请审批表及《个人住房(商业用房)借款合同》；
2，中国建设银行个人贷款开立贷款账户通知书及个人贷款支付凭证；
3，贷款帐户基本信息、个人贷款资金交易明细、欠款明细；
4，他项权证；
5，户口本、身份证、结婚证复印件。
被告孟繁林、被告李海霞既未参加本院庭审，也未提交证据材料。
经本院庭审审查，原告建设银行提交的全部证据符合有效证据形式，已形成完整的证据链，本院对建设银行提交上述证据的真实性、合法性、关联性均予以确认。
本院根据上述认证查明：
2013年10月9日，建设银行（作为贷款人）与孟繁林（作为借款人）签订了编号为SF-2-3836-2013020373号的《个人住房(商业用房)借款合同》，约定：孟繁林为购买房屋向建设银行申请贷款；贷款金额为人民币51万元，借款期限为120个月；贷款利率为年利率，执行浮动利率，即在基准利率水平上上浮10%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；本合同下借款逾期的罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，贷款利率按照前述约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整，本合同中借款逾期是指借款人未在合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为；约定还款日为借款发放日后每月的对应日期，如当月没有借款发放日的对应日期的，则当月最后一日为对应日期，最后一期还款日为借款到期日；孟繁林采取等额本息还款法的方式还款；借款担保方式为抵押加阶段性保证，抵押财产为通州区梨园镇砖厂村北京市玻璃钢制品厂二期居住项目F3用地公建项目2.2#B段办公楼7层5708砖厂北里142号楼7层5708；抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人孟繁林应向建设银行支付的其他款项、建设银行为实现债权与抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）；孟繁林不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项即构成违约；孟繁林出现违约情形时，建设银行有权宣布各贷款立即到期，并要求孟繁林立即清偿借款本息及相关费用，建设银行对于孟繁林未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被建设银行宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定规则计算出的逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息和复利，建设银行有权行使担保权利；建设银行为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由孟繁林承担。李海霞作为抵押人在该协议上签字。
2015年9月10日，孟繁林和建设银行按照上述协议约定办理了抵押登记手续，建设银行取得编号为X京房他证通字第15149**号他项权证。该证显示房屋他项权人为建设银行，房屋所有权人为孟繁林，房屋所有权证号为X京房权证通字第XX**号，房屋坐落于通州区砖厂北里142号楼7层5708，他项权利种类为一般抵押，债权数额为人民币51万元。
借款合同签订后，建设银行依约向孟繁林发放了贷款。个人贷款开立贷款账户通知书中载明该笔贷款利率为7.205%。
孟繁林自2015年6月11日后未向建设银行依约偿还借款本息，截至2016年6月29日，孟繁林欠付借款本金457693.56元，利息29761.67元，罚息3712.05元。
另查，孟繁林及李海霞在办理诉争贷款时系夫妻关系。
本院认为：建设银行与孟繁林、李海霞之间签订的借款合同系各方当事人的真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，亦无其他合同无效的情形，系合法有效的合同。各方均应依约履行各自义务。建设银行依约向孟繁林足额发放了借款，孟繁林作为借款人应当依约偿还借款本息。现孟繁林多次逾期未偿还借款本息，上述逾期行为均已达到合同中所约定的违约条件，根据合同约定，孟繁林应当偿还建设银行剩余借款本金，故本院对建设银行要求孟繁林偿还剩余借款本金及相应利息、罚息的诉讼请求，予以支持。
关于建设银行要求李海霞与孟繁林共同偿还欠款的主张，因该借款发生在夫妻关系存续期间，现无证据表明该笔贷款未用于共同生活，或者为孟繁林个人债务，故根据我国婚姻法相关规定，该笔债务应当认定为夫妻共同债务，对此李海霞应当承担共同还款责任。建设银行本项诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持。
关于建设银行要求就孟繁林所抵押的通州区砖厂北里142号楼7层5708房屋享有优先受偿的主张，因双方于《个人住房（商业用房）借款合同》中明确约定被告孟繁林出现借款合同中约定的违约情形时，建设银行有权行使抵押权，孟繁林配偶李海霞亦签字认可，且上述房产已经办理了抵押登记，故在孟繁林无法履行付款义务时，建设银行有权行使抵押权，本院对建设银行要求就孟繁林所抵押的通州区砖厂北里142号楼7层5708房屋享有优先受偿权的诉讼请求予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条,《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告孟繁林、被告李海霞于本判决生效后十日内向原告中国建设银行股份有限公司北京市分行偿还借款本金人民币四十五万七千六百九十三元五角六分；
二、被告孟繁林、被告李海霞于本判决生效后十日内给付中国建设银行股份有限公司北京市分行截至二〇一六年六月二十九日止的借款利息二万九千七百六十一元六角七分及罚息三千七百一十二元零五分，及自二〇一六年六月三十日起至实际清偿之日止的利息、罚息（按照《个人住房(商业用房)借款合同》中约定的标准计算）；
三、如被告孟繁林、被告李海霞未按上述第一项、第二项判决内容履行还款义务，则原告中国建设银行股份有限公司北京市分行有权对被告孟繁林名下位于通州区砖厂北里142号楼7层5708房屋折价或者拍卖、变卖该房屋所得价款享有优先受偿权。
如果被告孟繁林、被告李海霞未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费八千六百六十八元、保全费二千九百七十六元、公告费（以实际发生为准），由被告孟繁林、被告李海霞共同负担（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，视为放弃上诉权利。
审 判 长 佟 颖
人民陪审员 郝之涛
人民陪审员 刘志远
二〇一七年四月五日
书 记 员 周魁英