广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0103民初1469号
原告：中国民生银行股份有限公司南宁分行，住所地南宁市青秀区民族大道111-1号广西发展大厦东楼一层、第八层至第十二层。
主要负责人：曹亮，该分行行长。
委托诉讼代理人：蓝红梅，广西观复律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陆伟仙，广西观复律师事务所实习律师。
被告：姚文燕，女，1963年12月14日出生，汉族，住南宁市青秀区。
委托诉讼代理人：姚文雄，男，1969年4月7日出生，汉族，住南宁市青秀区。
被告：南宁初起商贸有限责任公司，住所地南宁市东葛路18-1号汇宇花园A座二层1-8号房。
法定代表人：雷炳兰。
委托诉讼代理人：姚文雄，该公司职员。
原告中国民生银行股份有限公司南宁分行与被告姚文燕、南宁初起商贸有限责任公司金融借款合同纠纷一案，原告诉请：1、被告姚文燕偿还原告借款本金人民币1235738.67元；2、被告姚文燕支付原告借款利息及罚息38864.32元（计算方法：至2015年12月21日的利息为0元、罚息为38864.32元，此后计至实际清偿之日止，以本金1235738.67元为基数，按合同约定计付）；3、姚文燕赔偿原告首期律师费损失4000元，后期律师费待实际发生后另行起诉；4、原告对本案抵押物（房屋所有权人：姚文燕，房屋位置：南宁市青秀区鲤湾路4号1栋1单元102号房）有权以该财产折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿；5、被告南宁初起商贸有限责任公司对上述债务承担连带清偿责任；6、本案诉讼费用、公告费（如有）由二被告共同承担。本院于2016年2月1日立案后，依法适用普通程序进行了审理。原告的委托代理人蓝红梅、陆伟仙，被告姚文燕及南宁初起商贸有限责任公司的共同委托诉讼代理人姚文雄到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
被告姚文燕、南宁初起商贸有限责任公司均辩称，需要时间偿还借款，抵押物是借款人唯一住房，希望不要拍卖。
本案相关情况
一、借款人：姚文燕。
二、借款本金：1500000元。
三、借款期限：2014年9月9日至2015年9月5日。
四、还款方式：按期还息，到期还本。
五、借款利率：按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率上浮42%，罚息利率按照约定利率上浮50%。
六、合同约定贷款人解除合同的条件：无。
七、律师费的负担：授信提用人违反合同约定义务时，贷款人有权要求授信提用人赔偿贷款人为行使权利而支付的诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、律师费及其他实现债权的费用以及因此而遭受的其他经济损失。本案中，原告委托广西观复律师事务所律师作为诉讼代理人诉至本院，为此支出律师代理费4000元。
八、抵押物：姚文燕提供的位于南宁市青秀区鲤湾路4号1栋1单元102号房，2013年11月29日办理抵押登记。
九、保证人及担保方式、顺序：南宁初起商贸有限责任公司提供最高本金余额为1500000元的最高额连带责任保证担保，担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用和所有其他应付合理费用；担保人承担的担保责任不受主合同及合同其他担保的影响，也不因之而免除或减少，担保权人有权选择优先向任何一方主张担保权利，合同下任何担保人均放弃任何其他担保的优先抗辩权（包括但不限于先诉抗辩、债务人自身物上抗辩等）。
十、逾期情况：借款于2015年9月5日到期后，借款人姚文燕未按约清偿借款本金。
十一、尚欠本息：截至2015年12月21日止，尚欠借款本金1235738.67元，罚息38864.32元。
十二、违约责任。本院认为，借款人应当按照约定的期限返还借款。被告姚文燕在借款到期后，未按约定清偿本金，原告有权按合同约定对未还借款计收罚息，要求被告姚文燕赔偿律师代理费，并有权申请拍卖抵押物，直接请求保证人承担保证责任。被告姚文燕、南宁初起商贸有限责任公司辩称抵押房产为借款人唯一住房，希望予以保留。对此本院认为，被告姚文燕自愿以名下房屋为其所借款项提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权已设立，唯一住房不能对抗原告的债权主张，且本案开庭审理后，本院应双方当事人请求，给予双方一个月庭后调解期，现调解期已过，双方的纠纷仍未妥善解决，本院不再给予时间。判决结果
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第六条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告姚文燕偿还原告中国民生银行股份有限公司南宁分行借款本金人民币1235738.67元；
二、被告姚文燕给付原告中国民生银行股份有限公司南宁分行借款罚息（计算方法：至2015年12月21日止，罚息为38864.32元，此后至实际清偿之日止，以本金1235738.67元为基数，按中国人民银行规定的同期逾期贷款利率分段计付）；
三、被告姚文燕赔偿原告中国民生银行股份有限公司南宁分行律师代理费4000元；
四、为实现上述债权，原告中国民生银行股份有限公司南宁分行对权属被告姚文燕的位于南宁市青秀区鲤湾路4号1栋1单元102号房，有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产之价款优先受偿；
五、被告南宁初起商贸有限责任公司对被告姚文燕的上述债务承担连带清偿责任，被告南宁初起商贸有限责任公司承担保证责任后，有权向被告姚文燕追偿。
本案受理费16307元，保全费5000元，两项合计21307元，由被告姚文燕负担，被告南宁初起商贸有限责任公司对上述费用承担连带偿付责任。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28，户名：南宁市中级人民法院），逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 胡艳杰
人民陪审员 韦京晖
人民陪审员 肖海亮
二〇一六年九月二十八日
书 记 员 冯 晓
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。