北京市第三中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）京03民终8777号
上诉人（原审原告）：宋业伟，男，1966年9月5日出生，住北京市朝阳区。
被上诉人（原审被告）：北京三合雅居物业管理有限公司，住所地北京市朝阳区南新园中路东景苑小区113号楼B1层。
法定代表人：薛建铭，总经理。
委托诉讼代理人：杨月仙，女，北京三合雅居物业管理有限公司项目经理。
委托诉讼代理人：赵先顺，男，北京三合雅居物业管理有限公司工程经理。
上诉人宋业伟因与被上诉人北京三合雅居物业管理有限公司（以下简称三合雅居公司）物业服务合同纠纷一案，不服北京市朝阳区人民法院（2017）京0105民初73186号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
宋业伟上诉请求：1.撤销原审判决，支持宋业伟的上诉请求，并赔偿宋业伟因三合雅居公司原因暖气水管破裂造成的房屋装修经济损失80381.1元、因三合雅居公司非法占用业主车位在外停车导致车辆被罚被损造成经济损失45310元；2.诉讼费和上诉费全部由三合雅居公司承担。事实和理由：一、一审认定的事实不清。1.2015年10月15日物业暖气试水致使宋业伟家中607室因暖气跑水被泡，507室被泡，造成巨大损失，三合雅居公司有不可推卸的责任。三合雅居公司没有证据证明607室业主私自改动过暖气，仅凭维修单无法证明，维修单是三合雅居公司骗取宋业伟签的空白的。三合雅居公司非法入住没有和业主委员会签服务合同也没和业主签合同，项目经理杨月仙不具有上岗资格。即便是装修改造暖气，也是三合雅居公司服务管理的职责范围，如果三合雅居公司不验收合格，是不会准许使用，不会启动改动过的暖气。三合雅居公司就试水没有尽到通知的义务。暖气管跑水时，宋业伟告诉三合雅居公司要关闭主卧总主阀在物业地下一层可控，但由于三合雅居公司不专业的判断，只关闭次卧主阀，造成607、507室损失，有三方签字和录音为证。2.三合雅居公司在行使东景苑物业管理期间侵权全体业主和宋业伟的事实清楚、明确。宋业伟提供了证据，足以证明宋业伟向三合雅居公司申请车位三合雅居公司没有正当理由拒不分配车位，而又私自安排他人，甚至其他单位人员，谋取私利。三合雅居公司应当承担宋业伟因小区外停车违规和车损费用损失，并停止侵权并道歉。二、违反法定程序。宋业伟2017年2月9日诉讼三合雅居公司，一审法院2017年10月13日开庭审理，2018年1月9日出具判决书，超法定时限，为三合雅居公司公关留出足够时间。宋业伟多次询问案件进展情况，皆以等待507业主的另一案件判决为依据，事实是这个案子还没生效。综上，一审认定事实不清，审定适用法律不当，程序错误，据《中华人民共和国民事诉讼法》第153条第一款第（二）、（三）项之规定，宋业伟请求北京市第三中级人民法院依法改判，支持宋业伟的上诉请求。
三合雅居公司辩称，不认可宋业伟的上诉请求及理由，认可一审判决结果，请求维持一审判决。
宋业伟向一审法院起诉请求：1.停止侵权行为，为宋业伟安排停车位，消除不良影响并赔偿经济损失45310元（包括违章停车罚款12900元、车辆维修费用32410元）；2.赔礼道歉并赔偿供暖试水期间暖气跑水给宋业伟造成的装修损失80381.1元。
一审法院认定事实：三合雅居公司系北京市朝阳区××小区的物业服务单位，宋业伟系该小区113楼607号（下称607号）房屋所有权人。一审庭审中，宋业伟提交《物业服务项目收支情况报告》、车辆行驶证和照片等拟证明三合雅居公司向外出租车位获益，侵害业主权益的事实；提交《公安交通管理简易程序处罚决定书》、违法罚款收据等拟证明因三合雅居公司未给宋业伟提供停车位导致宋业伟在小区外违章停车被罚的事实；提交车辆保险单、维修单、结算单等拟证明宋业伟在外占用他人车位停车被他人恶意损坏车辆的事实；提交照片、通话记录、录音光盘、装修改造报价表等拟证明因三合雅居公司未通知宋业伟暖气试水，导致试水当日宋业伟家中无人暖气跑水，造成宋业伟及楼下住户家中受损的事实。三合雅居公司提交照片及维修记录单，拟证明试水前三合雅居公司已张贴通知要求试水当日家中留人以及宋业伟私自改动暖气设施的事实。其中照片上显示，试水通知的时间为2016年10月7日，通知中写明2016年10月15日、16日两天进行暖气试水，要求家中务必留人（特别是今年改动过暖气的住户），如有漏水现象及时与物业联系。维修记录单上处理结果显示607号房屋经查大卧室自己改暖气，调节阀漏水，关闭供回水节门，清理地面积水，该维修单上有三合雅居公司的签字。宋业伟对上述证据不认可，称没有看到过试水通知，所签维修单系空白表格。另，三合雅居公司称涉案小区共有645户，停车位仅有160个，故无法满足每位业主的需求，而且三合雅居公司在2006年接管涉案小区时车位规划已经分配完毕。
一审法院认为，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建设单位按照配置比例将车位、车库，以出售、附赠或者出租等方式处分给业主的，应当认定其行为符合“应当首先满足业主的需要”的规定；配置比例是指规划确定的建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库与房屋套数的比例。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明；当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，关于宋业伟主张三合雅居公司未为其安排停车位侵害了宋业伟权益并要求三合雅居公司赔偿损失一节。首先，涉案小区住户数远多于停车位的数额，故无法满足每位业主的停车需求，此为现实情况。其次，宋业伟现有证据不足以证明三合雅居公司存在违反车位、车库首先满足业主需要的规定，私自将车位出租给业主以外的其他人。最后，宋业伟证据也无法证明存在向三合雅居公司申请停车位而三合雅居公司无正当理由拒不分配车位的情形。综上，宋业伟主张三合雅居公司侵害其权益的主张不能成立，故宋业伟要求三合雅居公司停止侵权、消除影响、安排车位的诉讼请求一审法院不予支持。而因宋业伟自己违法停车被罚和擅自占有他人车位所造成的损失亦不应由三合雅居公司承担。关于宋业伟主张三合雅居公司赔礼道歉并赔偿供暖试水期间暖气跑水给宋业伟造成的装修损失一节。首先，根据现有证据可以证明宋业伟曾私自对607号房屋暖气设施进行改造。其次，试水前三合雅居公司已张贴通知要求试水当日家中留人，而试水当日因宋业伟不在家中导致房屋暖气漏水未能及时进行处理，造成607号房屋及宋业伟楼下房屋受损。综上，三合雅居公司对房屋受损结果的发生并不存在过错，宋业伟要求三合雅居公司承担赔偿责任没有依据。综上，依照《中华人民共和国物权法》第七十四条，《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条之规定，判决：驳回宋业伟之全部诉讼请求。
二审期间，宋业伟向本院提交一份证据：2008年的物业服务合同，证明三合雅居公司先入住小区时没有签合同，入住没有资格，合同是伪造的。三合雅居公司针对宋业伟提交的上述证据发表质证意见：真实性认可，证明目的不认可。三合雅居公司向本院提交一份证据：2006年的物业服务合同，证明三合雅居公司2006年入住小区时签了合同、三合雅居公司有入住小区资格。宋业伟针对三合雅居公司提交的上述证据发表质证意见：真实性、证明目的均不认可。经审查，宋业伟、三合雅居公司提交的上述证据均系逾期提交，且与本案缺乏关联性，本院不予采信。
本院经审理查明的其他事实与一审法院查明的事实一致。
本院认为，根据双方的诉辩主张，二审期间争议的焦点是：1.三合雅居公司是否应赔偿宋业伟暖气水管破裂造成的房屋装修经济损失80381.1元；2.三合雅居公司是否应赔偿宋业伟非法占用业主车位导致宋业伟在外停车导致车辆被罚被损造成经济损失45310元。
当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
第一，关于是否应赔偿宋业伟暖气水管破裂造成的房屋装修经济损失的问题。本院认为，一方面，根据查明的情况来看，宋业伟确实存在私自对涉案房屋暖气设施进行改造的事实。另一方面，三合雅居公司已于试水前张贴通知要求试水当日家中留人，而试水当日因宋业伟未在家中导致房屋暖气漏水未能及时进行处理，造成涉案房屋及楼下房屋受损。故，本院认定三合雅居公司对房屋受损结果的发生不存在过错，宋业伟要求三合雅居公司承担赔偿责任的上诉请求没有依据，本院依法不予支持。
第二，关于三合雅居公司是否应赔偿宋业伟非法占用业主车位导致宋业伟在外停车导致车辆被罚被损造成经济损失的问题。本院认为，第一，从实际情况看，涉案小区停车位的数额不能达到该小区住户数，故无法满足每位业主的停车需求。第二，宋业伟现未提交充足证据证明三合雅居公司存在私自将车位出租给业主以外人的情况。第三，宋业伟亦未提交证据证明存在曾向三合雅居公司申请停车位而三合雅居公司无正当理由拒不分配车位之情况。且需要说明的是，因宋业伟自己违法停车被罚和擅自占有他人车位所造成的损失亦不应由三合雅居公司承担。故宋业伟主张三合雅居公司侵害其权益的主张不能成立，故宋业伟要求三合雅居公司停止侵权、消除影响、安排车位的上诉请求，本院依法不予支持。
综上所述，宋业伟的上诉理由均不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费2814元，由宋业伟负担（已交纳）。
本判决为终审判决。
审 判 长 刘 茵
审 判 员 杜丽霞
审 判 员 田 璐
二〇一八年九月十八日
法官助理 李 冉
法官助理 沈 力
书 记 员 张晓华