吉林省延吉市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）延民再字第9号
原审原告金楚杰，女，1990年8月3日生，汉族，大学生，住珲春市龙
委托代理人马华杰，吉林敖联律师事务所律师。
委托代理人赵国延，男，汉族，1962年6月1日生，无职业，现住延吉市
原审被告吉林长江集团物业管理有限公司，住所地为延吉市延龙路
法定代表人关伟利，总经理。
委托代理人金昌男，吉林诚途律师事务所律师。
原告金楚杰与被告吉林长江集团物业管理有限公司（以下简称长江公司）财产损害赔偿纠纷一案，本院于2012年7月16日作出（2012）延民初字第647号民事判决书，已经发生法律效力。经本院审判委员会讨论决定，于2013年12月9日作出（2013）延民监字第63号民事裁定，再审本案。本院依法另行组成合议庭公开开庭审理了本案。原审原告金楚杰的委托代理人马华杰，原审被告长江公司的委托代理人金昌男到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
2012年1月5日，原审原告金楚杰诉称，2011年12月11日，原告所购买并居住的延吉市广源居小区房屋，因暖气公用主管道排气阀门损坏，暖气内的水大量泄漏，导致原告的房屋被水浸泡，造成室内地板、家具等财产损失。广源居小区由被告负责物业管理，故起诉法院判令被告赔偿室内地板、家具财产损失8851元，承担鉴定费1000元。
原审被告长江公司未答辩。
原审查明，2007年7月12日，原告金楚杰与延边长江房地产开发有限公司签订商品房买卖合同，约定由原告金楚杰购买位于延吉市广源居小区，面积为116.6平方米的房屋，房屋价格为163，240元。合同签订后，原告金楚杰于2007年7月16日支付了购房款133，240元；2008年1月9日支付了剩余购房款30，000元。原告金楚杰搬入该房屋居住后，交纳了房屋取暖费、电梯使用费等费用。2011年12月11日，因房屋内暖气公用主管道排气阀门损坏，暖气管内的水大量泄漏，导致原告金楚杰的房屋地板、家具被水浸泡。经延边州价格认证中心鉴定，原告金楚杰的室内地饭、家具被水浸泡的财产损失为8851元，鉴定费1000元。原告金楚杰所居住的该广源居小区是由被告延边广源物业管理有限公司负责物业管理。现原告诉讼来院，要求被告延边广源物业管理有限公司赔偿房屋地板、家具等财产损失8851元，并承担鉴定费1000元。
原审认为，被告作为物业服务企业，从原告购买房屋并入住之日起就与被告建立了事实上的服务合同法律关系，即物业管理合同法律关系，该合同的效力不仅及于其自购的房屋，而且及于管理小区的公共设施部分。根据物业服务合同的性质、目的和行业习惯，被告负有避免住户人身、财产受到侵害的附随义务，且对小区内公用设施负有维修、养护、管理和维护义务，因此对公用设施的暖气共有主管道排气阀损坏所造成的损失应承担赔偿责任，故原告主张被告赔偿其遭受的财产损失和承担鉴定费的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第四十四条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条的规定，判决：被告延边广源物业管理有限公司赔偿原告金楚杰室内地板、家具等财产损失8851元，鉴定费1000元。案件受理费50元，其他费用80元（原告已预交130元），共计130元，由被告负担。
本案再审过程中，原审原告的诉称与原审一致。
原审被告辩称，1、原审原告诉广源公司主体错误，2006年3月14日，延边广源物业管理有限公司经股东会决议，将公司名称变更为吉林长江集团物业管理有限公司，住所变更为延吉市长白山西路，原审原告主张的财产损失发生在2011年12月11日，即本案原审被告的名称及住所早已变更之后，原审原告起诉之后，因住所地变更，没有收到过传票；2、原审原告所述不符合事实，该小区是一梯四户的小区，事发当天1602号业主、1601号业主，发现原审原告屋内漏水，及时联系上了物业人员，物业人员赶到现场之后，联系了开锁公司，并与原审原告取得了联系，物业人员与1602号业主和1601号业主派遣的人员，一同进入了原审原告的房屋，发现漏水原因是暖气阀门脱落造成的，同时还发现，该暖气下方摆放着水桶，1601号业主的派遣人员，关闭了主伐门后，与物业公司，一同做了清水的工作；3、根据建设工程质量条例第40条规定，原告屋内的供热系统，已超过2个采暖期的保修期限；4、物业公司的管理及维修义务，并不包括业主的专有部分，综上所述原审判决是错误的。
原审原告向本院提供的证据有：
1、企业工商档案，证明原审被告的诉讼主体资格，其营业期限至2013年11月30日，广源物业公司名称变更为吉林长江集团物业管理有限公司，法定代表人为关伟利，但是事实还是已广源公司在经营。
2、取暖费收据5张及电梯费收据3张，证明原审原告金楚杰已向原审被告交纳取暖费、电梯费，收款单位是广源公司，其还是以广源公司的名义进行管理，所以原审原告起诉广源物业管理有限公司主体正确。
3、照片3张，证明广源公司的牌子还挂在小区外墙上，还是以广源公司的名义进行管理。
4、延州价认字（2012）第25号价格鉴定报告及收据，证明经延边州价格认证中心鉴定，金楚杰的室内地板、家具被水浸泡的财产损失为8851元，鉴定费1000元。
5、录像资料一份，证明本次事故是金楚杰室内公共主管道阀门损坏而导致的漏水。
原审被告长江公司向本院提供了如下证据：
1、营业执照复印件，证明股东会2006年决定变更原审被告单位名称，但是营业执照是2011年5月下发的。
2、证人东海军的当庭证言，证明2011年12月11日漏水时，对门的业主韩松派其去修理，证人进入金楚杰室内后，发现屋里的供暖管道分支管的自动排气阀坏了，证人将自动排气阀关了，就不漏水了。当时分管道是被包着的。
经庭审质证，本院认证如下：对原审原告提交的证据，原审被告对证据2、3、4无异议，本院予以采信。对证据1表示对是否还挂着广源物业的牌子不清楚，但小区建成后一直由该公司负责物业管理是事实，本院认为，该证据客观真实，本院予以采信。对证据5有异议，是公共阀门的下面的小阀门损坏，证明不了主管道损坏，本院认为，结合证人证言及视频，能够认定损坏部分为原审原告室内主管道的自动排气阀，故对该证据部分采信。对原审被告提交的证据1的真实性无异议，但提出至今原审被告用广源物业的牌子办公，本院认为，该证据系有关部分的登记文件，客观真实，本院予以采信。对证人证言有异议，认为证人是被告的关系单位的员工，有利害关系，且证人不清楚，具体坏在哪里，故该证人证言不应采信，本院认为，原审被告的异议不成立，证人证言能够与本案其他证据形成证据链条，故本院对该证据予以采信。
本院再审查明如下事实：
2007年7月12日，原审原告金楚杰与延边长江房地产开发有限公司签订商品房买卖合同，约定由原告金楚杰购买位于延吉市广源居小区的房屋。购买后，原审原告金楚杰入住该房屋并居住至今。2011年12月11日，因房屋内暖气公用主管道排气阀门损坏，暖气管内的热水大量泄漏，导致原告金楚杰的房屋地板、家具被水浸泡。经延边州价格认证中心鉴定，原告金楚杰的室内地饭、家具被水浸泡的财产损失为8851元，鉴定费1000元。原审原告金楚杰所居住的广源居小区是由被告长江公司负责物业管理。
另查明，2006年3月14日，延边广源物业管理有限公司将公司名称变更为吉林长江集团物业管理有限公司，住所变更为延吉市长白山西路4228-1号。
本院再审认为，本次漏水事故系原审原告金楚杰室内的公用管道自动排气阀损坏导致的，该阀门应由业主共同共有并共同管理，故该排气阀损坏产生的损失应由业主共同负担。原审被告长江公司没有过错，不应承担责任。另外，在原审审理时，延边广源物业管理有限公司已将公司名称变更为吉林长江集团物业管理有限公司，原审时应尊重法律事实，不应以广源公司作为被告。本院审判委员会讨论决定，原审判决适用法律错误，程序不当，再审应予纠正。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零七条，最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥若干问题的意见》第201条的规定，判决如下：
撤销本院（2012）延民初字第647号民事判决；
二、驳回原审原告金楚杰的诉讼请求。
案件受理费50元，其他费用80元，合计130元，由原审原告金楚杰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院。
审判长 金钟浩
审判员 金明浩
审判员 卢 珊
二〇一四年四月二十九日
书记员 蔡成华