广西壮族自治区南宁市江南区人民法院
民 事 判 决 书
（2011）江民二初字第373号
原告南宁市区农村信用合作联社江西信用社，住所地：南宁市江南区江西镇江西街*号。
负责人刘创文，该信用社主任。
委托代理人唐金明，广西东舰律师事务所律师。
委托代理人邓建武。
被告马存珍。
被告马存坤。
两被告的共同委托代理人余小原，南宁市南湖法律事务所法律工作者。
原告南宁市区农村信用合作联社江西信用社诉被告马存珍、马存坤金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告南宁市区农村信用合作联社江西信用社的委托代理人邓建武、被告马存珍、马存坤的委托代理人余小原到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2006年7月8日，被告因流动资金不足，向原告申请借款人民币30万元，并以马存坤位于广西南宁市青秀区金州路南二里1号长江花园1栋2单元1111号房产（房屋产权证号为：邕房权证字第××号）为该笔贷款提供抵押担保。2006年7月19日，原、被告以及马存坤签订农信抵借字（2006）第719号《抵押担保借款合同》，约定贷款金额30万元，贷款期限自2006年7月19日至2008年7月18日，贷款月利率为7.035‰。
2006年7月29日，原告依约定向被告发放贷款30万元。并到南宁市房产管理局办理了房屋他项权利登记，他项权证号为：邕房他字第41221号。
2008年7月12日，被告向原告申请贷款展期。2008年7月23日，双方签订农信展字2008第2号《借款展期协议》，约定展期贷款金额260000元，展期期限自2008年7月28日至2009年7月20日。截至2011年7月15日，被告仍欠贷款本金260000元及拖欠的利息85613.93元。
原告认为，原、被告之间的抵押借款合同关系合法有效，对双方均有法律约束力，被告不按时履行义务归还贷款，已构成违约。原告依照法律相关规定，特向法院提起诉讼，请求：1、判令被告马存珍归还原告贷款本金260000元及拖欠利息85613.93元，本息合计345613.93元；2、判决被告支付逾期还款违约金8255.52元；3、判令被告承担原告为实现债权而聘请律师支付的律师代理费14654元；4、判令被告马存坤对上述债务承担抵押担保责任，原告依法对抵押物拍卖、变卖或其他处理方式所得的价款享有优先受偿权；5、判令被告承担本案的诉讼费用。
原告为证明其主张，在举证期限内提供了以下证据：1、《抵押担保借款合同》（农信抵借字（2006）第719号），证明被告向原告借款金额、期限、利率标准、抵押担保、逾期还款违约金计算；2、房屋抵押他项权证（邕房他字第41221号），证明原、被告就抵押担保的房屋在房产局办理了抵押登记；3、借款借据，证明原告依合同于2006年7月29日向被告发30万元贷款；4、催收贷款通知书，证明原告向被告催收归还贷款；5、借款展期协议，证明被告延期还款的最后期限；6、律师代理费收款收据，证明原告为实现自己的债权而聘请律师所支付的律师代理费。
被告马存珍、马存坤共同辩称：1、对于原告诉状上第一项诉讼请求的贷款本金没有异议，但对拖欠利息有异议，因为原告没有附上利息的计算列表，故被告对拖欠利息有异议；2、合同里面没有约定违约金，展期的利息以银行的规定为准，因为协议书已经约定有利息增加部分，所以原告要求支付逾期违约金没有依据；3、法律未规定诉讼当事人有权要求对方支付其律师费；4、被告马存坤不应该承担连带责任，马存坤的担保期只到2009年的7月28日，后来展期到2009年7月29日，但在展期满期后，原告在六个月即这半年内均没有要求马存坤继续担保，且2009年7月29日以后原告只向被告马存珍催款，未向被告马存坤催款，马存坤的担保责任依照《担保法》相关规定已自动取消，故其不应该承担连带责任。
经审理查明：2006年7月8日，被告马存珍向原告申请借款人民币30万元，并以被告马存坤位于广西南宁市青秀区金州路南二里1号长江花园1栋2单元1111号房产（房屋产权证号为：邕房权证字第××号）为该笔贷款提供抵押担保。并于2006年7月24日办理了房屋抵押他项权证，证号为邕房他字第41221号，房屋他项权人为原告。2006年7月19日，原告和被告马存珍、马存坤签订农信抵借字（2006）第719号《抵押担保借款合同》，约定贷款金额30万元，贷款期限自2006年7月19日至2008年7月18日，贷款月利率为7.035‰。2006年7月29日，原告依约定向被告发放贷款30万元。并到南宁市房产管理局办理了房屋他项权利登记，他项权证号为：邕房他字第41221号。2008年7月10日，被告归还原告借款本金40000元。2008年7月12日，被告马存珍向原告申请贷款展期，被告马存坤也同意继续用其上述房产借贷抵押担保。2008年7月23日，原告与两被告签订农信抵借展字（2008）第2号《抵押担保借款展期协议》，约定展期贷款金额260000元，展期期限自2008年7月28日至2009年7月20日。展期期满，原告分别于2009年7月30日、2010年9月16日和2010年12月14日向被告发出催收逾期贷款通知书，但被告并未能还清借款。截至2011年7月15日，被告仍欠贷款本金260000元。
另查明：被告在借款期间已向原告支付利息的情况如下：2007年6月21日支付利息6472.20元，2007年9月21日支付利息6472.20元，2007年12月21日支付利息6401.85元，2008年3月31日支付利息6401.85元，2008年6月21日支付利息335.88元，2008年6月23日支付利息6277.02元，2008年7月10日支付利息1195.95元，2008年9月21日支付利息5301.66元，2008年12月21日支付利息6956.04元，2009年3月21日支付利息173.98元，2009年6月21日支付利息0.66元。以上合计已支付利息45989.29元。
本院认为：原、被告之间签订的抵押担保借款合同并未违反法律的强制性规定，应合法有效，双方应严格按照合同履行义务。原告已按照约定交付被告马存珍借款，被告马存珍未按约定期限归还全部借款并按时支付利息已构成违约，故原告请求判决被告马存珍归还尚欠的借款本金260000元及相应利息合法有据，本院予以支持。对原告要求的利息按双方在合同中的约定，合同期内借款月息按7.035‰计算，并未违反法律的规定，本院予以确认；计息时间应从实际支付借款之次日起计。同时双方在抵押担保借款展期协议书中亦约定展期内的月息按8.82‰计算，该约定亦不违反法律的规定，本院予以确认。对于逾期利息，依法应按照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。被告马存坤用其所有的位于金州路南二里1号长江花园1栋2单元1111号房（产权证号为邕权证字第××号）作为被告马存珍向原告借款的抵押担保，且已依法办理抵押担保登记手续，故原告要求被告马存坤承担抵押担保责任，并对抵押物进行拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，依法有据，本院予以支持。被告马存坤在本案中承担的是抵押担保责任，并非是保证担保责任，作为抵押权人的原告，只要在主债权诉讼时效期间行使抵押权，其合法权益应受法律保护，故被告马存坤主张原告未在主债务履行期届满之日起六个月内要求被告马存坤承担责任，马存坤的担保责任已免除，依法不能成立，本院不予采信。原告主张的逾期还款违约金因无合同约定，亦未有明确法律规定，故本院不予支持。原告主张由被告承担为实现债权而聘请律师支出的代理费，因该费用并非实现债权而必然支出，原告的该项主张并不符合法律规定和合同的约定，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第二百零二条的规定，判决如下：
一、被告马存珍归还原告南宁市区农村信用合作联社江西信用社借款本金260000元；
二、被告马存珍支付原告南宁市区农村信用合作联社江西信用社借款期间（含展期期间）的利息（利息计算：从2006年7月30日起至2008年7月28日，按月息7.035‰计算，其中2006年7月30日至2008年7月10日以本金30万元计算，2008年7月11日至2008年7月28日以26万元为本金计算；从2008年7月29日起至2009年7月20日，以26万元为本金，按月息8.82‰计算）；
三、被告马存珍在支付上述第二项的利息时应扣除已支付的利息45989.29元；
四、被告马存珍自2009年7月21日起按照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算支付原告南宁市区农村信用合作联社江西信用社逾期利息；
五、被告马存坤对被告马存珍的上述借款债务承担抵押担保责任，原告对拍卖、变卖马存坤用于抵押的位于金州路南二里1号长江花园1栋2单元1111号房（产权证号为邕权证字第××号）所得的价款享有优先受偿权；
六、驳回原告南宁市区农村信用合作联社江西信用社的其他诉讼请求。
案件受理费6827元（原告已预交），由原告负担227元，由被告马存珍、马存坤负担6600元；诉讼保全申请费2970元（原告已预交），由被告马存珍、马存坤负担。
上述应付款项，义务人应于本判决书生效之日起十五日内履行完毕；如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；权利人可在本案生效判决书规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满后七日内预交上诉案件受理费（开户行：农行南宁市竹溪分理处，开户名称：南宁市中级人民法院诉讼费专户，帐号01×××17）。逾期不交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 周福升
人民陪审员 谢进琼
人民陪审员 雷动南
二〇一一年十二月三十日
书 记 员 谢文华