江苏省南京市浦口区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）浦江商初字第109号
原告中国农业银行股份有限公司南京浦口支行，住所地在浦口区文德东路11号。
负责人张力，农业银行浦口支行行长。
委托代理人朱旋，江苏冠文律师事务所律师。
委托代理人陈渊，江苏冠文（南通）律师事务所律师。
被告韩菲，女，1989年10月22日出生，汉族。
被告韩武先，男，1963年2月5日出生，汉族。
被告蒋萍，女，1964年4月28日出生，汉族。
原告中国农业银行股份有限公司南京浦口支行（以下简称农业银行浦口支行）诉被告韩菲、韩武先、蒋萍借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭于2015年9月10日公开开庭进行了审理。原告农业银行浦口支行的委托代理人陈渊到庭参加诉讼。被告韩菲、韩武先、蒋萍经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告农业银行浦口支行诉称，2009年11月18日，原告与被告韩菲签订了《个人购房担保借款合同》，约定韩菲向原告借款1360万元，用于购买位于南京市浦口区绿园路88-2号8幢101室房产，双方对违约责任等事项进行了约定，被告韩武先、蒋萍承诺承担共同还款义务。合同签订后，原告按约发放了贷款，并对被告购买的房屋设定了抵押。现三被告均无法联系，并且原告设立抵押的房产已被其它法院采取保全措施。为维护自身合法权益，现诉至法院，请求判令：1、被告归还所欠借款本金12326186.63元及利息44851.91元（暂计算至2015年4月29日，以后按合同约定标准计算至给付之日）。2、被告承担原告为本案支出的律师代理费415220元。3、原告在被告上述债权范围内对被告用于借款抵押的其名下位于南京市浦口区绿园路88-2号8幢101室房产享有优先受偿权。4、案件诉讼费用由被告承担。
被告韩菲、韩武先、蒋萍未答辩。
经审理查明，被告韩武先、蒋萍系夫妻关系，被告韩菲系韩武先、蒋萍所生之女。2009年11月18日，原告农业银行浦口支行与被告韩菲签订《个人购房担保借款合同》，约定韩菲向原告借款1360万元，用于购买位于南京市浦口区绿园路88-2号8幢101室房产；借款期限为30年，自2009年11月19日至2039年11月18日止；借款利率以借款发放日中国人民银行同期贷款基准利率5.94%的基础上下浮29%，执行年利率4.2174%；如遇中国人民银行贷款基准利率调整，自调整后的次年1月1日调整借款利率，不另行通知借款人、抵押人。贷款按等额本息还款方式还款；贷款直接划入指定帐户；如借款人未按合同约定期限归还本金，贷款人有权就贷款本金逾期部分从逾期之日起在按借款利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。该合同第10.1.1条约定，保证方式为连带责任保证，各保证人共同对贷款人承担连带责任。第10.1.2条约定，保证范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。该合同第17.3条约定，被告韩武先以对该笔借款承担连带保证责任；该合同借款人栏由韩菲签名，保证人栏由韩韩武先签名，抵押人栏由三被告共同签名。2009年9月9日，被告韩武先、蒋萍向原告出具了《产权共有人声明书》，承诺同意将所购房屋作为贷款的担保，并承担共同还款义务。2009年11月19日，三被告及案外人南京天浦置业有限公司与原告签订了《南京市房地产抵押合同》，同意将案涉房产抵押给原告，并办理了该房屋的抵押登记手续，他项权证号为：宁房他证浦字第2594**号，他项权利人为：农业银行浦口支行；该合同约定抵押担保的范围为：借款本金及利息，借款合同中约定的违约金、赔偿金、实现抵押权的费用；该合同第六条、第九条约定被告连续3个月或累计6个月未能按约归还借款，原告有权依法处分上述商品房，并可要求提前清偿借款。2009年11月19日，原告将贷款1360万元汇入双方约定的银行帐户。被告韩菲于2015年3月19日后，未按合同约定归还借款本金及利息，截止2015年4月29日，被告韩菲尚拖欠原告借款本金12326186.63元及利息44851.91元未归还。被告韩武先、蒋萍也未履行保证责任。
另查明，2015年4月28日，原告与江苏冠文律师事务所签订《委托代理合同》一份，委托该事务所的律师担任本案原告的诉讼代理人，并支付律师服务费415220元。
上述事实，有三被告的身份证复印件、户口簿复印件、结婚证复印件、《个人购房担保借款合同》复印件、《产权共有人声明书》复印件、《南京市房地产抵押合同》复印件、个人借款凭证复印件、贷款还款流水单、房地产抵押合同复印件、他项权证复印件、委托代理合同复印件、律师代理费发票复印件、银行进帐单复印件及原告的庭审陈述等证据在卷予以证实。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原、被告之间的借贷关系事实清楚，被告韩菲未按合同约定归还借款本金及支付借款利息，引发纷争，应承担相应的民事责任。至本案法庭辩论终结时，被告已逾期5个月未归还借款本金及利息，现原告向被告主张返还借款本金12326186.63元及计算至2015年4月29日止的利息44851.91元的诉请，有相关证据在卷证实，且该利息的计算标准不违反法律规定，本院予以支持；对原告要求被告支付自2015年4月30日起至实际还款日止，按借款合同约定的标准产生的利息及罚息的诉请，本院认为，原告此项诉请符合双方合同约定且不违反法律规定，本院予以支持。原、被告双方在借款合同中约定，如被告违约应承担原告为实现债权的一切费用（含律师代理费），现原告要求被告支付律师代理费415220元，本院认为，原告的此项请求符合双方合同约定，该费用未超出江苏省物价局及江苏省司法厅规定的律师收费标准且有代理合同及相关票据证实，本院予以支持。对于原告要求对抵押的位于南京市浦口区绿园路88-2号008幢101室房产享有优先受偿权的诉讼请求，本院认为，双方在抵押合同中明确约定，原告对上述抵押房产享有优先受偿权且办理了抵押登记，因此，原告此项请求符合双方的合同约定及法律规定，应予支持。被告韩武先承诺承担共同还款义务，应作为连带责任保证人，且原告在保证期间内主张韩武先承担保证责任，因此，韩武先应对韩菲所欠债务及实现债权支付律师费承担连带还款责任。被告蒋萍以其名下案涉房产共有人的名义为韩菲的借款提供担保，其应当在该房产价值范围内对韩菲所欠债务及实现债权支付律师费承担连带偿还责任。被告韩菲、韩武先、蒋萍经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃答辩、举证、质证的诉讼权利，应承担对其不利的法律后果。
据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、四十六条的规定，判决如下：
一、被告韩菲于本判决生效之日起十日内归还原告农业银行浦口支行借款本金12326186.63元及计算至2015年4月29日止的利息44851.91元，并支付自2015年4月30日起至实际给付之日止的利息（按借款合同约定的利息、罚息计算方法计算）；
二、被告韩菲于本判决生效之日起十日内支付原告农业银行浦口支行为实现债权支付的律师服务费415220元；
三、被告韩武先对判决本第一项、第二项债务承担连带偿还责任；
四、被告蒋萍在南京市浦口区绿园路88-2号008幢101室房产的价值范围内对本判决第一项、第二项债务承担连带偿还责任；
五、原告农业银行浦口支行对位于南京市浦口区绿园路88-2号008幢101室房产在其债权范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期限履行上述金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费98518元、保全费5000元、公告费600元，合计104118元，由被告韩菲、韩武先、蒋萍共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》有关规定，并向南京市中级人民法院预交上诉案件受理费。南京市中级人民法院开户行：农行南京市鼓楼支行。账号：1076。
审 判 长 徐小虎
人民陪审员 张文萍
人民陪审员 张保旗
二〇一五年十一月九日
法官 助理 王 禹
书 记 员 王 萍