浙江省江山市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0881民初3222号
原告：杨春，男，1982年5月10日出生，汉族，户籍地江山市，现住江山市区。
原告：柴慧慧，女，1984年2月29日出生，汉族，户籍地江山市，现住江山市区。
委托诉讼代理人（特别授权）：杨春（系原告柴慧慧的丈夫），户籍地江山市贺村镇淤头村新兴街**号，现住江山市区书院里***号。
被告：赵菁，女，1985年11月3日出生，汉族，住江山市市区。
委托诉讼代理人（特别授权）：周志勇，浙江远图律师事务所律师。
原告杨春、柴慧慧与被告赵菁定金合同纠纷一案，原告于2016年7月27日向本院起诉，本院于同日立案受理后，依法由代理审判员姜利君适用简易程序于2016年8月16日公开开庭进行了审理。原告杨春、被告赵菁的委托诉讼代理人周志勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杨春、柴慧慧诉称，2016年2月4日，原告与被告签订了《房地产买卖合同》一份，约定被告将其所有的坐落于江山市北环路132幢301室房屋（产权证号：S080060、S0800**）及储藏室转让给原告，转让价款为1000000元。合同第十二条约定：支付方式为首付加按揭、2016年2月4日支付20000元定金、2016年2月7日前过户时支付首付款200000元、余款于2016年3月15日前房贷下来时付清。合同签订后，原告当场支付了20000元定金，被告也当即出具了一张收条予以确认。之后原告通知被告过户时被告以种种理由表示不肯再将房屋卖于原告，拒绝履行合同。因被告违约，原告要求被告双倍返还定金，被告予以拒绝。为此，原告起诉要求判令被告双倍返还两原告其出卖江山市北环路132幢301室及储藏室所收的定金共计人民币40000元。
为证明其主张，两原告向本院提供了下列证据：
一、2016年2月4日《房地产买卖合同》原件一份、收条原件一份，证明：1、原、被告双方已经在2016年2月4日签订了《房地产买卖合同》，该合同是各方真实意思表示，有双方的签字画押，所以原告认为这份合同已经在2016年2月4日生效；2、合同签订后，二原告依约向被告支付了20000元定金，被告赵菁在收到定金后向原告出具了收条一份。现在被告已经构成了违约，应当双倍返还定金。
二、（2016）浙0881民初1254号民事判决书一份，证明在案外人郑小华起诉本案两原告及本案被告赵菁、案外人同方中介的案件中，判决已经认定合同签订后因郑小华不予追认，本案的《房地产买卖合同》也并不因此无效，仅是对郑小华不发生效力。
被告赵菁辩称，1.双方于2016年2月4日签订《房地产买卖合同》属实，被告也收取了20000元定金，但是由于在签订合同时被告的丈夫郑小华不知情，事后也不同意出售房屋，所以造成本案的交易未能成功。2.关于本案的20000元定金，被告一直以来都是同意退回给原告的，但是不同意双倍退还，被告认为本案双方签订的《房地产买卖合同》因共有权人郑小华不同意出售房屋事后也未予追认，所以该合同尚未生效，定金条款也尚未生效。因此，请求法庭驳回原告的诉讼请求。
为证明其主张，被告赵菁向本院提供了（2016）浙0881民初1254号民事判决书一份，证明郑小华没有授权赵菁出售本案的房屋，事后也没有进行追认。
经庭审质证，对于两原告提供的证据一，被告对《房地产买卖合同》及收条的真实性均无异议，但认为原告当庭提交的《房地产买卖合同》原件经与被告在庭前收到证据复印件在卖方签字处有不一致，原件卖方签字是“赵菁郑小华（赵菁代）”,复印件卖方签字是“赵菁郑小华（代赵菁）”。另外，共有人郑小华的名字是由赵菁代签，事后郑小华没有追认，该份合同尚未生效。被告收到20000元定金属实，但不能证明被告构成违约及被告需要双倍返还原告定金。对两原告提供的证据二，被告对真实性及证明对象没有异议。两原告认为，《房地产买卖合同》一式三份，在起诉时提交的是从中介处复印出来的，当庭提交的合同原件是原告自己留存的那份合同，所以两份合同在签字的顺序是有偏差。
对于被告提供的证据，两原告对证据的真实性没有异议，对于赵小华是否授权赵菁出售房屋及事后是否追认过原告均不清楚。
本院认为，虽然被告认为两原告当庭提交的《房地产买卖合同》原件与庭前提交的复印件有不一致的地方，但当时签订《房地产买卖合同》一式三份，每份合同签字处的书写顺序有所不一致也属正常，且原告也作出了合理解释，另外，被告对《房地产买卖合同》的真实性明确表示无异议，故对《房地产买卖合同》真实性本院予以认定。对于原、被告各自提供的其他证据，因双方对真实性均没有异议，故本院对原、被告双方提供的证据的真实性均予以认定。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年2月4日，两原告作为买方，被告赵菁以自己及案外人郑小华的名义作为卖方，双方签订了《房地产买卖合同》一份，合同第一条约定卖方将其共同所有的坐落于江山市北环路132幢301室房屋及储藏室出售给买方；合同第四条约定该房地产成交价格为1000000元；合同第六条约定卖方于2016年3月15日前向买方交付房屋；第八条约定因卖方违约而无法将该房地产过户给买方的，卖方应当退回全部已收款项并向买方双倍返还定金；合同第十二条约定双方就楼价款的支付达成一致的方式为首付+按揭方式；1、于2016年2月4日支付20000元作为定金；2、于2016年2月7日前过户时支付首期楼价款，共计200000元；3、于2016年3月15日前房贷下来时付清楼价余款780000元。同时合同还对其他事项进行了约定。被告赵菁以其自己及案外人郑小华的名义作为卖方在合同的卖方（签章）处签名捺印，两原告作为买方在合同的买方（签章）处分别签名捺印，江山市同方房地产中介事务所作为中介方在合同上由徐ＸＸ、徐银花作为经手人身份在合同上予以签字。合同签订后，原告于当天支付给被告赵菁定金20000元，并由被告赵菁出具了收条一份，该收条载明：“收条今收到杨春购江北环路132幢301室购房定金（￥20000.-）贰万元整。收款人：赵菁2016年2月4日”。2016年3月24日，案外人郑小华向本院起诉要求确认柴慧慧、杨春、赵菁在江山市同方房屋中介事务所处订立的《房地产买卖合同》无效，本院于2016年6月22日作出（2016）浙0881民初1254号判决驳回原告郑小华的诉讼请求，该判决现已经生效。之后，被告及案外人郑小华未依约将涉案房屋过户给两原告，因该份《房地产买卖合同》至今未得到履行，两原告遂于2016年6月27日向本院提起本案之诉。
本院认为，按照规定，出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人可以要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿。2016年2月4日，两原告与被告赵菁签订了《房地产买卖合同》，合同签订后，因案外人郑小华拒绝追认，且被告赵菁至今也未取得涉案房屋的所有权或者处分权，其无法向两原告转移涉案房屋。据此，本院认为，被告赵菁应当向两原告承担违约责任。因两原告已经于当天向被告交付了20000元定金，现因被告赵菁违约，其应当双倍返还两原告定金40000元，故对两原告的诉讼请求本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十八条第一款、《中华人民共和国担保法》第八十九条、第九十条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第二款之规定，判决如下：
被告赵菁双倍返还原告杨春、柴慧慧定金40000元，限于本判决生效之日起十日内履行完毕。
案件受理费800元，减半收取400元，由被告赵菁负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省衢州市中级人民法院。
代理审判员 姜利君
二〇一六年九月二十三日
书 记 员 蔡渊靖