福建省福州市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0102民初6389号
原告：中国建设银行股份有限公司福建省分行，住所地：福州鼓屏路142号，统一社会信用代码：913500008581400041。
法定代表人：刘丽华，行长。
委托诉讼代理人：高艳，福建知信衡律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈翔，福建知信衡律师事务所律师。
被告：邝光泽，男，汉族，1979年11月12日出生，身份证地址：福建省松溪县，户籍地址：福州市鼓楼区，通讯地址：福州市晋安区。
被告：陈文静，女，汉族，1979年5月9日出生，身份证地址：福建省连江县，通讯地址：福州市晋安区。
被告：福州泰禾新世界房地产开发有限公司，住福州市晋安区福新路中段312号1#楼五层，统一社会信用代码91350100572982812D。
法定代表人：郑钟，总经理。
委托诉讼代理人：吴舒棋，女，该公司职员。
被告：泰禾（福建）集团有限公司，住福州市鼓楼区湖东路43号奥林匹克大厦七楼，统一社会信用代码91350000611002419T。
法定代表人：黄其森，总经理。
原告中国建设银行股份有限公司福建省分行诉被告邝光泽、陈文静、福州泰禾新世界房地产开发有限公司、泰禾（福建）集团有限公司借款合同纠纷一案，本院于2017年8月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司福建省分行委托诉讼代理人高艳、被告福州泰禾新世界房地产开发有限公司委托诉讼代理人吴舒棋到庭参加诉讼。被告邝光泽、泰禾（福建）集团有限公司经传票传唤，被告陈文静经公告送达开庭传票，均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司福建省分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告邝光泽、陈文静偿还原告借款本金人民币4996925.85元、利息及罚息人民币84133.43元（暂计至2017年6月25日，之后的利息和罚息按合同约定的计算至实际还款之日）；2、判令被告邝光泽、陈文静偿还原告为实现债权支付的律师代理费78000元；3、判令原告有权以被告邝光泽、陈文静提供的抵押物：福州市晋安区岳峰镇等房产（房屋预告登记证明编号：榕房预YR字第XXXXX、XXXXX、XXXXX、XXXXX、XXXXX、XXXXX、XXXXX、XXXXX、XXXXX、XXXXX、XXXXX、XXXXX、XXXXX号）及其占用范围内的土地使用权折价或拍卖、变卖所得款优先清偿上述借款本金、利息、罚息、律师费及一切诉讼费用；四、判令被告福州泰禾新世界房地产开发有限公司、泰禾（福建）集团有限公司对上述债务承担连带清偿责任。五、判令上述四名被告承担本案的诉讼费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、公告费、鉴定费等）。
事实和理由：2013年8月28日，原告中国建设银行股份有限公司福建省分行（以下简称贷款人）与被告邝光泽、被告陈文静签订了编号350612280-2032-2013031798《个人住房借款合同》，合同约定，贷款人向被告邝光泽、陈文静提供一笔住房贷款，贷款金额为232万元；借款期限为120个月，即自2013年8月31日至2023年8月31日；借款年利率为7.205%（以银行同期贷款基准利率为基础上浮10%）；2013年9月3日，贷款人中国建设银行股份有限公司福建省分行（以下简称贷款人）与被告邝光泽、被告陈文静签订了编号350612280-2032-20130319778、20130319367《个人住房借款合同》。合同约定，贷款人向被告邝光泽、陈文静提供两笔住房贷款，贷款金额为分别为204、258万元；借款期限均为120个月，即自2013年9月6日至2023年9月6日；借款年利率均为7.205%（以银行同期贷款基准利率为基础上浮10%）；上述三份《个人住房借款合同》均约定，还款方式为等额本息；借款逾期的，罚息利率按合同所执行借款利率的水平上上浮50%；若借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息及其他应付款项，即构成违约，贷款人有权宣布借款立即到期，要求被告立即全部清偿借款本息及相关费用。对于被告未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方计收罚息和复利，贷款人为实现债权而实际发生的全部费用均由被告承担。为了保证贷款人的上述债权能得以实现。被告邝光泽、被告陈文静自愿提供房产：福州市晋安区岳峰镇等房产（房屋预告登记证明编号：榕房预YR字第XXXXX、XXXXX、XXXXX、XXXXX、XXXXX、XXXXX、XXXXX、XXXXX、XXXXX、XXXXX、XXXXX、XXXXX、XXXXX号）为上述债权担保。福州泰禾新世界房地产开发有限公司、泰禾（福建）集团自愿为上述贷款提供保证担保，抵押担保及保证担保的范围包含借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金及贷款人实现债权与担保权而产生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。贷款合同签订后，贷款人如约将贷款发放到被告指定的收款人账户，但之后各被告未按合同约定按期偿还贷款本息，经原告多次催讨被告仍未偿还。福州泰禾新世界房地产开发有限公司、泰禾（福建）集团系合同保证人，应对债务承担连带清偿责任。原告为维护自身合法权益，特诉至法院，请求判如诉请。
被告福州泰禾新世界房地产开发有限公司辩称，首先，截至2017年6月29日，福州泰禾新世界房地产开发有限公司已为邝光泽、陈文静向原告垫付按揭款项人民币824889.89元，原告起诉后，又为被告邝光泽、陈文静代偿部分款项，本案欠款本息情况应予更新确认；其次，根据《借款合同》第十二条保证条款第二点对保证范围的约定，请求法院确认答辩人就本案诉讼费、公告费、财产保全费、律师费等相关费用承担连带保证责任；最后，本案律师费78000元过高，且原告仅提供律师费发票作为证据，未提供委托代理合同、付款凭证予以佐证，应不予支持。
被告邝光泽、陈文静、泰禾（福建）集团有限公司未作答辩。
原告向法庭提交以下证据：
证据A1、《个人住房借款合同》、《特别签订条款》、房屋预告抵押登记证各三份。证明被告邝光泽、陈文静、福州泰禾新世界房地产开发有限公司与贷款人签订了抵押贷款合同，被告邝光泽、陈文静自愿提供其房产为上述贷款提供抵押担保，福州泰禾新世界房地产开发有限公司为上述贷款提供保证担保，合同对贷款期限及贷款总额、违约责任、责任范围、管辖权、担保范围及担保期限等权利义务作了具体约定；
证据A2、《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》。证明被告泰禾（福建）集团有限公司与贷款人签订最高额保证合同，自愿为被告邝光泽、陈文静上述贷款提供保证，合同对保证最高债权限额、债权确定期间、主合同变更、保证范围、保证方式、保证期间、合同效力独立性、保证责任等权利义务作了具体约定；
证据A3、《开立账户通知书》、《个人贷款支付凭证》各三份。证明原告已将贷款打到被告指定账户；
证据A4、《个人贷款对账单》、《欠息统计表》各三份。证明被告违约及欠款本息情况；
证据A5、《宣布贷款提前到期通知书》。证明被告合同项下贷款已全部到期；
证据A6、EMS快递单。证明原告已将宣布贷款到期通知书送达被告；
证据A7、律师费发票。证明原告为实现债权委托律师代理本案而支出的律师费。
A8、邝光泽、陈文静婚姻关系证明。证明邝光泽、陈文静婚姻关系情况。
被告福州泰禾新世界房地产开发有限公司提交以下证据：
B1、中国建设银行单位客户专用回单6张。证明截至2017年6月29日，福州泰禾新世界房地产开发有限公司为邝光泽、陈文静垫付按揭贷款共计人民币824889.89元。
本案被告邝光泽、泰禾（福建）集团有限公司经传票传唤，被告陈文静经公告送达开庭传票，均未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利。被告福州泰禾新世界房地产开发有限公司虽然对证据A4认为其有代邝光泽、陈文静偿还贷款人民币824889.89元，对证据A7认为律师费78000元过高，且原告未提交付款凭证佐证，但其对原告提交的证据的真实性均不持异议，且原告对被告福州泰禾新世界房地产开发有限公司提交的证据的真实性、合法性、关联性均无异议。据此，本院对原告及被告福州泰禾新世界房地产开发有限公司提交的证据的真实性、合法性、关联性依法予以确认，上述证据可以作为本案事实认定的依据，本院予以采纳。
经审理查明，2013年8月14日，原告（债权人、乙方）与被告泰禾（福建）集团有限公司（保证人、甲方）签订编号为2013年建闽个贷最高保字001号《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，合同约定：本合同所称债务人是指因购置坐落于福州市晋安区项目所属的商业用房房产而与乙方发生借贷关系的全部债务人；本最高额保证所担保的债权是指自2013年4月1日至2016年4月1日期间（即债权确定期间）因乙方向债务人发放个人住房（商业用房）贷款而形成的全部债权，该担保债权包括贷款本金，以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于乙方垫付的有关手续费、杂费等），乙方为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；本合同约定的最高额保证项下担保责任的最高限额为人民币5亿元；保证方式为连带责任保证；保证期间按乙方对每个债务人发放的单笔贷款分别计算，自乙方与债务人签订的借款合同项下所涉商业店铺抵押登记已办妥，且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日起，至此后三年止。
2013年8月28日，原告（贷款人、抵押权人）与被告邝光泽（借款人、抵押人）、陈文静（借款人、抵押人）、福州泰禾新世界房地产开发有限公司（保证人）签订编号为350612280-2032-20130319798号《个人住房借款合同》；2013年9月3日，原告（贷款人、抵押权人）与被告邝光泽（借款人、抵押人）、陈文静（借款人、抵押人）、福州泰禾新世界房地产开发有限公司（保证人）签订编号分别为350612280-2032-20130319778号、350612280-2032-20130319367号《个人住房借款合同》。
350612280-2032-20130319798号合同约定：原告向被告邝光泽、陈文静提供贷款，用于购买晋安区岳峰镇房产（购房合同号分别为：201235321008、201235321010、201235321011、201235321013）；借款金额人民币232万元；借款期限为120个月，即自2013年8月31日起至2023年8月31日；被告邝光泽、陈文静以合同项下借款所购买的坐落于福州市晋安区房产及占用范围内的土地使用权向原告设定抵押。
350612280-2032-20130319778号合同约定：原告向被告邝光泽、陈文静提供贷款，用于购买晋安区岳峰镇房产（购房合同号分别为：201235320999、201235321001、201235321003、201235321005）；借款金额人民币204万元；借款期限为120个月，即自2013年9月6日至2023年9月6日；被告邝光泽、陈文静以合同项下借款所购买的坐落于福州市晋安区房产及占用范围内的土地使用权向原告设定抵押。
350612280-2032-20130319367号合同约定：原告向被告邝光泽、陈文静提供贷款，用于购买晋安区岳峰镇房产（购房合同号分别为：201235321014、201235321015、201235321016、201235321017、201235321018）；借款金额人民币258万元；借款期限为120个月，即自2013年9月6日至2023年9月6日；被告邝光泽、陈文静以合同项下借款所购买的坐落于福州市晋安区房产及占用范围内的土地使用权向原告设定抵押。
上述三份《个人住房借款合同》均约定：借款年利率为基准利率上浮10%，该利率自起始日起至借款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及前述浮动比例，在合同约定的每个利率调整日调整一次，同时借款人同意，在不违反国家利率政策前提下，贷款人有权根据市场变化对前述浮动比例进行调整，并经贷款人公告后适用本合同项下的借款，此时，本合同利率的调整不受每年只能调整一次的限制；贷款人将款项一次性划入商品房预售许可证记载的预售款监管的银行和对应账户（账户名称：福州泰禾新世界房地产开发有限公司，账号12×××28，开户银行：华夏银行股份有限公司福州闽江支行）；还款方法为等额本息还款；借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为为借款逾期，借款逾期的，罚息利率按合同所执行借款利率的水平上上浮50%；借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项构成违约，贷款人有权停止发放本合同项下贷款，宣布借款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；借款人未按时还清任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；担保方式为抵押加阶段性保证；抵押担保范围包含借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）；抵押人应当在以下两个日期中的先到之日办妥抵押登记，即自贷款发放日起三十六个月，或抵押物能够进行不动产登记之日起三个月，否则视为借款人、抵押人违约；借款人未足额履行本合同项下到期债务（包括依照本合同约定被宣布提前到期的债务），或违反本合同的其他约定，贷款人有权行使抵押权利；被告福州泰禾新世界房地产开发有限公司为被告邝光泽、陈文静的上述贷款提供连带责任保证担保；保证担保期限为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止；保证担保范围包含借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。
上述《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》及三份《个人住房借款合同》均约定：如果本合同项下债务到期或贷款人根据本合同约定或法律规定宣布债务提前到期，借款人未按时足额履行，或者借款人违反本合同的其他约定，保证人应在保证范围内立即承担连带保证责任；无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、是否为借款人自己提供、贷款人是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否由第三方同意承担本合同项下的全部或部分债务，保证人在本合同项下的保证责任均不因此减免，贷款人均可直接要求保证人依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任；凡应本合同引起的或与本合同有关的任何争议，当事人可以通过协商解决，协商不成，向贷款人住所地人民法院起诉。上述《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》及三份《个人住房借款合同》还各自约定了其他条款。
2013年9月2日，福州市房屋登记中心向原告出具榕房预QR字第XXXX号预购商品房抵押权预告登记证明（房屋预告登记证明编号：榕房预YR字第XXXXXXX、XXXXXX、XXXXXXX、XXXXXXX），为原告就预告登记义务人为被告邝光泽提供的坐落于福州市晋安区房产及占用范围内的土地使用权办理预告抵押登记；2013年9月6日，福州市房屋登记中心向原告出具榕房预QR字第XXXXXXX号预购商品房抵押权预告登记证明（房屋预告登记证明编号：榕房预YR字第XXXXXXX、XXXXXX、XXXXXXX、XXXXXX号），为原告就预告登记义务人为被告邝光泽提供的坐落于福州市晋安区房产及占用范围内的土地使用权办理预告抵押登记；同日，福州市房屋登记中心向原告出具榕房预QR字第XXXXXXX号预购商品房抵押权预告登记证明（房屋预告登记证明编号：榕房预YR字第XXXXXXX、XXXXXXX、XXXXXXX、XXXXXXX、XXXXXXX号），为原告就预告登记义务人为被告邝光泽提供的坐落于福州市晋安区房产及占用范围内的土地使用权办理预告抵押登记.
2013年9月6日，原告就上述三份《个人住房借款合同》分别出具《开立贷款账户通知书》，载明：客户姓名邝光泽；放款金额232万元、204万元、258万元；还款方式等额本息；贷款执行利率7.205%；贷款期限120个月；分期还款（本）额27182.92元、23902.23元、30229.29元；逾期罚息利率浮动比例50%；扣款方式委托扣款；收款人账户名称福州泰禾新世界房地产开发有限公司，收款人账号12×××28，收款人开户银行华夏银行股份有限公司福州闽江支行。
同日，原告分别向被告邝光泽指定交易对象福州泰禾新世界房地产开发有限公司上述银行账户发放贷款204万元、232万元、258万元，并分别出具《个人贷款支付凭证》。
贷款期限内，被告邝光泽未能按期足额偿还原告贷款本息，截至2017年6月29日，被告福州泰禾新世界房地产开发有限公司代被告邝光泽偿还原告按揭款共计人民币824889.89元；截止至2017年12月8日，被告邝光泽尚欠原告编号为350612280-2032-20130319798号合同（贷款金额为232万元）项下贷款本金1616390.40元、利息45898.39元；编号为350612280-2032-20130319778号合同（贷款金额为204万元）项下贷款本金1421308.76元、利息40358.92元；编号为350612280-2032-20130319367号合同（贷款金额为258万元）项下贷款本金1797537.54元、利息51013.7元。被告泰禾（福建）集团有限公司未承担担保责任。
另查，被告邝光泽、陈文静于2009年5月27日登记结婚，2017年9月18日在连江县民政局协议离婚。
本院认为，上述原告与被告邝光泽、陈文静、福州泰禾新世界房地产开发有限公司签订的《个人住房借款合同》是当事人真实意思的表示，合同依法有效，各方均应按约履行，原告依约向被告邝光泽、陈文静委托支付的购房交易对象发放款项，尽管个人贷款支付凭证载明借款人系邝光泽，但鉴于该贷款系用于购买房产，且在被告邝光泽、陈文静婚姻关系存续期间，由被告邝光泽、陈文静共同向原告申请贷出，故被告邝光泽、陈文静应共同对本案贷款本息承担偿还责任，现被告邝光泽、陈文静未能按约还款，其行为已经构成违约，致使本案出现合同约定的借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项构成违约，贷款人有权宣布借款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用的情势，原告据此诉请要求对被告邝光泽、陈文静提前收贷，偿还尚欠的编号为350612280-2032-20130319798号合同（贷款金额为232万元）项下贷款本金1616390.40元、编号为350612280-2032-20130319778号合同（贷款金额为204万元）项下贷款本金1421308.76元、编号为350612280-2032-20130319367号合同（贷款金额为258万元）项下贷款本金1797537.54元，并支付相应利息、罚息，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。
原告委托福建知信衡律师事务所代理本案诉讼，并主张要求被告支付律师代理费，亦符合合同约定。但鉴于原告未能向本院提交其就本案实际支付的律师代理费转款凭证，故原告的此项诉请本院暂不予以支持。
被告邝光泽、陈文静以上述各《个人住房借款合同》项下贷款所购买房产及占用范围内的土地使用权为偿还上述各《个人住房借款合同》所欠原告贷款本息及原告实现债权费用提供抵押担保，并业经有权部门办理抵押权预告登记，抵押权自预告登记时设立。鉴于各《个人住房借款合同》均约定“借款人未足额履行本合同项下到期债务（包括依照本合同约定被宣布提前到期的债务），或违反本合同的其他约定，贷款人有权行使抵押权利”，现被告邝光泽、陈文静未能按约足额偿还贷款本息，履行还款义务，据此，原告有权按合同约定行使抵押权，对被告邝光泽、陈文静抵押的房产及占用范围内的土地使用权以折价、拍卖或变卖所得价款优先对应偿还各《个人住房借款合同》项下债务。
被告福州泰禾新世界房地产开发有限公司为上述各《个人住房借款合同》项下被告邝光泽、陈文静贷款提供阶段性连带责任保证担保，连带责任担保法律关系依法成立，鉴于上述各《个人住房借款合同》均约定福州泰禾新世界房地产开发有限公司的保证担保期限为合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥，抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止，且合同就物担保和保证担保约定，无论贷款人对合同项下的债权是否拥有其他担保，贷款人均可直接要求保证人依照合同约定在保证范围内承担保证责任。现上述抵押物房地产权利证书尚未办妥，原告诉请要求被告福州泰禾新世界房地产开发有限公司对被告邝光泽、陈文静的上述债务承担连带清偿责任，符合合同约定，本院予以支持。
被告泰禾（福建）集团有限公司与原告签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，为被告邝光泽、陈文静偿还原告上述贷款本息及原告实现债权费用提供最高额保证担保，最高保证担保最高限额为人民币5亿元，同时，双方就物担保与保证担保约定，无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保，贷款人均可直接要求保证人依照合同约定在保证范围内承担保证责任。据此，被告泰禾（福建）集团有限公司应在最高额保证担保人民币5亿范围内为被告邝光泽、陈文静尚欠原告贷款本息及原告实现债权费用提供最高额连带责任保证担保。
本案被告邝光泽、泰禾（福建）集团有限公司经传票传唤，被告陈文静经公告送达开庭传票，均未到庭应诉，本院依法缺席开庭审理及判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第二十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告邝光泽、陈文静于本判决生效之日起十日内共同向原告中国建设银行股份有限公司福建省分行偿还350612280-2032-20130319798号《个人住房借款合同》项下贷款本金1616390.40元，并支付利息45898.39元[暂计至2017年12月8日止，之后的利息、罚息按350612280-2032-20130319798号《个人住房借款合同》约定计算至实际还款之日];
二、被告邝光泽、陈文静于本判决生效之日起十日内共同向原告中国建设银行股份有限公司福建省分行偿还编号为350612280-2032-20130319778号《个人住房借款合同》项下贷款本金1421308.76元，并支付利息40358.92元[暂计至2017年12月8日止，之后的利息、罚息按350612280-2032-20130319778号《个人住房借款合同》约定计算至实际还款之日];
三、被告邝光泽、陈文静于本判决生效之日起十日内共同向原告中国建设银行股份有限公司福建省分行偿还编号为350612280-2032-20130319367号《个人住房借款合同》项下贷款本金1797537.54元，并支付利息51013.7元[暂计至2017年12月8日止，之后的利息、罚息按350612280-2032-20130319367号《个人住房借款合同》约定计算至实际还款之日];
四、被告邝光泽、陈文静未履行本判决第一项判令，原告中国建设银行股份有限公司福建省分行有权对被告邝光泽、陈文静抵押的坐落于福州市晋安区房产及占用范围内的土地使用权（预购商品房抵押权预告登记证明：榕房预QR字第XXXXXXX号，房屋预告登记证明编号：榕房预YR字第XXXXXXX、XXXXXX、XXXXXXX、XXXXXX）申请折价、拍卖、变卖，并从所得价款优先受偿本判决第一项债权；
五、被告邝光泽、陈文静未履行本判决第二项判令，原告中国建设银行股份有限公司福建省分行有权对被告邝光泽、陈文静抵押的坐落于福州市晋安区房产及占用范围内的土地使用权（预购商品房抵押权预告登记证明：榕房预QR字第XXXXXX号，房屋预告登记证明编号：榕房预YR字第XXXXXX、XXXXXX、XXXXXXX、XXXXXX号）申请折价、拍卖、变卖，并从所得价款优先受偿本判决第二项债权；
六、被告邝光泽、陈文静未履行本判决第三项判令，原告中国建设银行股份有限公司福建省分行有权对被告邝光泽、陈文静抵押的坐落于福州市晋安区房产及占用范围内的土地使用权（预购商品房抵押权预告登记证明：榕房预QR字第XXXXXXX号，房屋预告登记证明编号：榕房预YR字第XXXXXXX、XXXXXXX、XXXXXXX、XXXXXXX、XXXXXXX号）申请折价、拍卖、变卖，并从所得价款优先受偿本判决第三项债权；
七、被告福州泰禾新世界房地产开发有限公司对本判决第一项、第二项、第三项判令确定的债务承担连带清偿责任；
八、被告泰禾（福建）集团有限公司对本判决第一项、第二项、第三项判令确定的债务在最高额保证担保限额人民币5亿范围内承担连带清偿责任；
九、驳回原告中国建设银行股份有限公司福建省分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费47913元、公告费560元，均由被告邝光泽、陈文静、福州泰禾新世界房地产开发有限公司、泰禾（福建）集团有限公司共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 长 庄秋霞
人民陪审员 朱小英
人民陪审员 薛洁云
二〇一八年一月八日
书 记 员 林鹤麟
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释
第二十三条最高额保证合同的不特定债权确定后，保证人应当对在最高债权额限度内就一定期间连续发生的债权余额承担保证责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。