陕西省西安市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）西中民一终字第01172号
上诉人（原审被告）康某。
委托代理人王浩。
被上诉人（原审原告）龚某甲。
委托代理人张谪君。
委托代理人李楠。
上诉人康某因与被上诉人龚某甲离婚纠纷一案，不服西安市灞桥区人民法院（2014）灞民初字第00076号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人康某及其委托代理人王浩、被上诉人龚某甲及其委托代理人张谪君、李楠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
2013年12月，龚某甲向原审法院起诉称，其与康某××××年××月××日登记结婚。婚后，其将工资卡交给康某管理使用。近几年，康某频繁向其要钱，其为此不断借外债给康某，但不知康某将钱用于何处。后康某因钱的事出手打伤其母。现其已与康某分居，故请求：1、离婚；2、婚生女龚某乙由其抚养，康某每月支付抚养费500元；3、依法分割夫妻共同财产（位于西安市灞桥区纺织城东江花园小区3号楼4单元6层2号）。
康某辩称，同意离婚。婚生女龚某乙由其抚养，龚某甲每月支付抚养费800元。龚某甲自孩子出生至今未尽到父亲的责任，孩子由龚某甲抚养不利于孩子的身心××，况且其经济收入比龚某甲高，更有能力抚养孩子。对于夫妻共同财产，遗漏了位于西安市未央区广大门村第二村民小组78号院内在原房屋基础上加盖的600多平方米的房屋（以下简称广大门村房屋），该加盖房屋系双方婚姻存续期间于2010年10月所建，其为建房出资10万元。同时因龚某甲对婚姻不忠实，应当给其多分，应分得该房屋70%的份额。现住东江花园的房屋，系龚某甲婚前按揭贷款购置，但婚后其与龚某甲共同偿还贷款，因龚某甲对婚姻不忠，他多次表示将该房屋归康某所有的承诺系他的真实意思表示，属于有效处分，故该房屋应归康某所有。对于龚某甲所诉债务，自龚某甲写承诺书至2013年2月份，龚某甲只有1万元债务，不存在26万元债务。夫妻共同债务应用于家庭生活，龚某甲没有管家，故不属于夫妻共同债务，其不应承担。
原审法院经审理查明，龚某甲与康某2004年12月经人介绍相识、××××年××月××日登记结婚，龚某甲系再婚，康某系初婚。××××年××月××日生育一女，取名龚某乙。双方自2013年6月分居生活，分居期间孩子随康某共同生活至今。双方无夫妻共同债权。2005年3月5日，龚某甲与西安市灞桥区教育局签订房屋买卖合同一份，购买了位于西安市灞桥区纺织城光明路东江花园3号楼4单元6层3462号房产一套（以下简称东江花园房屋），合同约定：建筑面积为95.34平方米，房屋价格按建筑面积计算，该房屋单价为每平方米1183元，总金额为人民币壹拾壹万贰千柒百捌拾柒（112787）元整。龚某甲首付42787元，向中国建设银行贷款7万元。2007年10月10日贷款余额为58953.83元，截止2012年10月31日贷款余额为29934.01元，自2012年10月31日后未偿还该29934.01元贷款。双方共同认可每月还款本息共计约720元。婚后至2012年10月31日共还贷款本息共计约39820元。该房产已于2007年1月25日在西安市房屋管理局登记并取得房屋所有权证书，该证书上载明龚某甲为房屋所有权人，建筑面积为96.23平方米，现康某和孩子居住在该房屋内，双方对该房屋现值共同认可为25万元。原审庭审中，康某明确表示同意离婚；龚某甲同意婚生女龚某乙由康某抚养，每月给付孩子抚养费800元；对于东江花园房屋内的现有家具、家电，龚某甲同意将电冰箱一台、电视机一台、柜式空调一台、红木桌椅一套、牛皮沙发和茶几一套、消毒柜一台和两床被子归康某所有，康某同意将其余家具、家电归龚某甲所有。就康某抗辩提及的广大门村的房屋，第三人李某（系龚某甲之母）到庭称该处房屋系其个人出资所建，康某与龚某甲均未出资，并提交了相应证据。龚某甲与康某就东江花园的房屋分割意见分歧较大，无法达成一致意见，调解无果。
原审法院经审理认为，龚某甲要求离婚，康某亦明确表示同意离婚，双方夫妻感情确已破裂，对于龚某甲该项诉请，予以准许。双方就孩子抚养达成了一致意见，即孩子由康某抚养，龚某甲每月支付孩子抚养费800元，对此予以确认。至于财产的分割，对双方无争议的夫妻共同财产，将根据财产的具体情况，从保护妇女、儿童的合法权益出发予以分割。双方就东江花园房屋内现有家具家电（包括康某的陪嫁物）的分割达成了一致意见：龚某甲同意电冰箱一台、电视机一台、柜式空调一台、红木桌椅一套、牛皮沙发和茶几一套、消毒柜和两床被子归康某所有，其余的家具、家电归龚某甲所有，双方对于该部分财产的分割系真实意思表示，予以确认。康某以龚某甲所书写的承诺书为依据主张东江花园小区的房屋应当归其所有，且认为该承诺书系其与龚某甲对夫妻共同财产的约定处分。根据相关法律规定，夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。本案中，康某提交的承诺书并不符合夫妻共同约定处分婚前财产的情况，该承诺书亦非赠与合同，赠与系双方法律行为，只有当事人双方意思表示一致才能成立赠与，龚某甲所写承诺书从其性质而言应属于对个人品行的单方保证，不具有处分财产的法律效力，故对康某提交的该组证据的证明目的，不予采信。东江花园房屋系龚某甲婚前签订不动产买卖合同，以其个人财产支付首付款并在银行贷款，登记在龚某甲名下，现双方对该房屋的分割无法达成一致意见，故该房屋归龚某甲所有，尚未归还的房屋贷款为龚某甲的个人债务，婚后偿还房屋按揭贷款属于夫妻共同财产，根据偿还贷款的情况及共同偿还贷款在总房价款中所占的比例，再结合双方对该房屋共同认可的现值，由龚某甲支付康某房屋共同还贷款和其相对应财产增值部分的补偿款共计44125元。龚某甲当庭申请增加诉讼请求，即要求康某分担夫妻共同债务26万元，但未在限定期限内补交案件受理费，视为未变更。同时康某以该借款并未用于家庭共同生活且并不知情为由进行抗辩，否认该债务为夫妻共同债务，视为龚某甲未主张该项诉讼请求。康某抗辩中所提及的位于西安市未央区广大门村的房屋，因该房产可能涉及第三人的利益，故本案对该处房屋不予涉及，康某可另案主张。据此，依照《中华人民共和国婚姻法》第三十二条、第三十六条第一款和第二款、第三十七条、第三十八条第一款、第三十九条第一款及《最高人民法院关于适用若干问题的解释（三）》第十条之规定，判决：一、准予龚某甲与康某离婚；二、婚生女龚某乙由康某抚养，龚某甲自2014年9月1日起每月给付孩子抚养费800元至独立生活止，龚某甲有探望的权利；三、位于西安市灞桥区纺织城光明路东江花园3号楼4单元6层3462号房产一套归龚某甲所有，尚未归还的房屋贷款为龚某甲的个人债务，龚某甲于本判决生效后三十日内给付康某房屋共同还贷款及其相对应财产增值部分补偿款共计44125元；四、位于西安市灞桥区纺织城光明路东江花园3号楼4单元6层3462号房屋内的现有家具家电：电冰箱一台、电视机一台、柜式空调一台、红木桌椅一套、牛皮沙发和茶几一套、消毒柜一台和两床被子均归康某所有，其余家具家电归龚某甲所有；五、各自衣物归各自所有。案件受理费300元，龚某甲已预交，该受理费由双方各半负担，康某于本判决生效后十五日内给付龚某甲150元。
上诉人康某不服上述判决，向本院提起上诉称：1、原判将东江花园房屋判归龚某甲所有违背了保护妇女、保护婚姻中无过错方利益的法律基本精神。2012年下半年始，龚某甲常以加班、同事婚丧等为由，逐渐很少回家。其后得知龚某甲在外长期与其他女性保持不正当男女关系。龚某甲对孩子不闻不问，对家庭极不负责任。龚某甲在所写的承诺书中也表明了对妻女未尽到做丈夫和父亲的责任及生活作风问题等内容。龚某甲屡屡犯错，声称改正却不改，系夫妻感情破裂的过错方。孩子一直随康某生活，龚某甲对孩子缺乏关爱和照顾，故原审判决孩子由康某抚养合情合法，将更有利于孩子的身心××。但原审法院无视康某无房可居的现实困境及离婚后康某一人抚养孩子并保证孩子的正常学习生活的困难，违背对无过错方、妇女儿童权益的倾向性保护的立法原则，判决东江花园的房屋归龚某甲所有不当。龚某甲所写承诺书虽不具有合同的形式要件，但体现了龚某甲的真实意思表示，是合法有效的，承诺书的内容应视为龚某甲单方处分自己财产的意思表示。2、未央区广大门村房屋为其与龚某甲婚姻关系存续期间在原有基础上加建而成。为建此房，其向亲朋借款，龚某甲认可并无异议。龚某甲在2012年5月19日的承诺中也表示广大门村房屋的赔偿由康某做主。广大门村的房屋为其与龚某甲的共同财产，原审判决认定该房屋涉及第三人利益，无证据支持。龚某甲提交的广大门村土地使用证上已载明土地使用权人系龚某甲一人，并未涉及第三人。其有证据证明在建广大门村房屋时，其支付了10万元建房款。广大门村的房屋权属明晰，应作为共同财产在本案中分割，不应另案处理。请求：改判东江花园房屋归其所有；分割未央区广大门村的房屋。
被上诉人龚某甲答辩称，其没有和其他女性保持不正当关系，当时其手机上下载了一些微电影，康某认为微电影上的人是他，为了家庭和谐，其无奈写了承诺和保证，并非其真实意思表示，只是为了打消康某心里的疑问和顾虑。其并没有不管家庭和孩子，孩子上幼儿园后都是他接送，晚上康某带着孩子，其晚上还出去接活，其挣钱的目的就是为了生活更好。这些年，其工资卡都是康某保管着，康某也有自己的工资，攒的钱足够康某买房了，康某不存在无房居住的情况。广大门村的宅基地是老宅基，父亲去世后母亲改嫁了，所以该宅基地就登记在其名下了，但某系其母亲所建。原审法院将孩子判归康某抚养，已经照顾了妇女的合法权益。东江花园的房子是其婚前购买，原审判决归其所有合理合法。请求驳回上诉，维持原判。
本院经审理查明，龚某甲的住房公积金账户于2002年2月开户，截止2014年11月21日该账户余额为121545.05元，其中2002年2月至2006年6月余额为20183元，2006年6月至2014年11月余额为101362.05元。龚某甲在与康某婚姻关系存续期间曾书写数份承诺与保证，其中2012年7月8日龚某甲写悔过书称“我和别的女人做了对不起康某的事，我背叛了家庭，对婚姻不忠”；2013年2月15日龚某甲又写承诺称“我在生活作风中，再次犯下不该犯的严重错误，背叛了康某，对婚姻不忠，让康某的身心受到极大的伤害，造成心理上的阴影……我在外面的行为，对我们的夫妻感情造成极大的伤害”。原审判决查明其余事实属实。
本院认为，夫妻之间应当互相忠实，互相尊重，维护平等、和睦、文明的婚姻家庭关系。夫妻相互忠诚和信任是维护夫妻之间感情的纽带，更是稳定夫妻关系的重要因素。康某提交的龚某甲所写的承诺书虽不符合夫妻约定婚前财产归属及赠与合同的规定，不能达到康某所主张之龚某甲已将东江花园房屋赠与她的证明目的，但通过龚某甲所写承诺书中部分内容可认定龚某甲在婚姻关系存续期间存在过错。依据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（三）》第十条规定“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿”，虽康某与龚某甲诉争的东江花园房屋于双方登记结婚前由龚某甲与灞桥区教育局签订房屋买卖合同、支付首付款并在银行贷款取得，且该房屋登记在龚某甲名下，但双方于婚后共同偿还了部分贷款本息，上述司法解释对于这种情形下的房屋的处理作了相应的规定，即协议不成时“可以”判决归产权登记一方；照顾子女和女方权益的原则。“可以”与“应当”在法律上有严格的区别，“可以”的表述旨在强调在审判实践中应考虑个案的特殊性。本案，除东江花园外，康某与孩子并无他处可住，至今康某与孩子仍居住在东江花园。孩子就读的学校也在东江花园附近。龚某甲称康某这些年的积蓄足以达到新购房的程度，但未提交任何证据佐证。考虑到龚某甲在婚姻中系过错方，从照顾子女和女方权益的角度出发，本案所涉东江花园房屋应归康某所有，但康某应向龚某甲支付龚某甲所交房屋首付款及夫妻共同还贷支付款项及其所对应财产的增值部分的一半。具体计算如下：东江花园房屋首付款系龚某甲所交为42787元，按揭贷款7万元，还款期限自2005年5月12日至2016年5月11日共11年132个月，双方婚后至2012年10月31日共还贷款本息为39820元，双方均认可每月还款本息约为720元，那么还款总额应为95040元（720元×132），为购该房共支付款项应为137827元（42787元＋95040元），其中首付款在房价（房价款＋利息）中所占比例为31.04%（42787元÷137827元），夫妻共同还贷在房价中所占比例为28.89%（39820元÷137827元），因双方对东江花园房屋现值均认可为25万元，故康某应支付龚某甲的补偿款应为113712.5元（250000元×31.04%＋250000元×28.89%÷2）。原审法院以广大门村房屋可能涉及第三人利益，故在本案审理中不予涉及并无不妥。经查，龚某甲住房公积金账户婚后至今余额为101362.05元，依据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第十一条第一款第（二）项之规定“婚姻关系存续期间，下列财产属于婚姻法第十七条规定的‘其他应当归共同所有的财产’：……（二）男女双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金”，上述款项应作为龚某甲与康某婚姻关系存续期间的共同财产由龚某甲支付康某一半即50681元。综上，原审判决应予变更。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：
一、维持西安市灞桥区人民法院（2014）灞民初字第00076号民事判决第一、二、四、五项；
二、变更西安市灞桥区人民法院（2014）灞民初字第00076号民事判决第三项“位于西安市灞桥区纺织城光明路东江花园3号楼4单元6层3462号房产一套归龚某甲所有，尚未归还的房屋贷款为龚某甲的个人债务，龚某甲于本判决生效后三十日内给付康某房屋共同还贷款及其相对应财产增值部分补偿款共计44125元”为：位于西安市灞桥区纺织城光明路东江花园3号楼4单元6层3462号房屋一套归康某所有，尚未归还的房屋贷款为康某的个人债务，康某于本判决生效之日起三十日内给付龚某甲补偿款113712.5元。
二、本判决生效之日起三十日内，龚某甲给付康某住房公积金50681元。
一审案件受理费，按一审判决执行；二审案件受理费100元，由康某负担50元，由龚某甲负担50元。
本判决为终审判决。
审 判 长 马莉莉
代理审判员 张安品
代理审判员 马延环
二〇一五年四月二日
书 记 员 孙婉侠