福建省三明市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）闽04民终879号
上诉人（原审被告）：三明市中驰房地产开发有限公司，住所地沙县洋坊沙尤公路东侧A区。
法定代表人：郭朋娟，公司总经理。
委托诉讼代理人：丁传琦，福建枫桦律师事务所执业律师。
被上诉人（原审原告）：谢运清，男，1969年7月14日出生，汉族，住福建省三明市梅列区。
委托诉讼代理人：黄书明，福建万天律师事务所律师。
上诉人三明市中驰房地产开发有限公司（以下简称中驰房产公司）因与被上诉人谢运清房屋买卖合同纠纷一案，不服沙县人民法院（2018）闽0427民初126号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年7月10日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人中驰房产公司的委托诉讼代理人丁传琦，被上诉人谢运清及其委托诉讼代理人黄书明等到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
中驰房产公司上诉请求：撤销一审判决，并予重新判决；一、二审案件受理费由谢运清负担。事实和理由：1.《商品房买卖合同》约定如买受人同意接收，出卖人支付买受人零元违约金，因此，谢运清交房的前提是先放弃违约金，且谢运清在（2016）闽0427民初1623号案已起诉交房违约金，现再起诉交房违约金属于违反一事不再理的原则；2.办理房屋所有权初始预登记，主要是由买受人提供材料，没有买受人提供材料是无法办理房屋所有权初始预登记。至今谢运清认为没有交付房屋，属应在交付房屋后办理并履行合同的事项，本案中则没有违约。一审判决要求三明市中驰房地产开发有限公司于商品房交付给谢运清使用后的60日内，向当地房屋权属登记机构办理该房屋的所有权初始预登记没有依据。
谢运清辩称：1.其购买商品房，双方签订了《商品房买卖合同》，也早已按合同的约定支付全部购房款，交付房屋是中驰房产公司的义务。《商品房买卖合同》约定出卖人应当在2014年12月31日前将商品房交付买受人使用，而中驰房产公司至今未将商品房交付给谢运清使用，已经构成严重违约，应承担逾期交房的违约责任；2.另案的逾期交房的违约金已经沙县法院（2016）闽0427民初1623号民事判决和三明中院（2017）闽04民终465号生效民事判决的确认，且正在执行过程中。中驰房产公司诉称“在没有放弃违约金之前，不具备交付房屋的条件”是无稽之谈；3.沙县法院（2016）闽0427民初1623号民事判决书，将逾期交房的违约金计算至2016年8月23日（即起诉日），但该判决书生效后，中驰房产公司又提出罗德锦放弃逾期交房的违约金作为交房条件,至今未将诉争房交谢运清使用,显然属于再次违约,应当承担违约责任。其主张2016年8月23日之后，至实际交房之日止的逾期交房违约金，属另一法律事实，有事实与法律依据；4.双方签订的《商品房买卖合同》第十四条约定，出卖人应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，一审法院根据双方合同的这一约定作出判决是合理、合法的。综上，原审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求二审维持原判决。
谢运清向一审法院起诉请求：1.中驰房产公司将座落于沙县杨帆新城Ｂ区商品房交付谢运清使用；2.中驰房产公司支付违约金145848.24元（自2016年8月31日起至2017年11月20日止）以及自2017年11月21日至实际交房之日止的违约金（按已付房款654028元的日万分之五计算）；3.中驰房产公司在交房后的60日内向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记；4.中驰房产公司在交房后的90日内办好房屋权属证书交给谢运清；5.按《商品房买卖合同》的约定，将水、电、煤气安装入户能正常生活为止；3.本案诉讼费用由中驰房产公司承担。
一审法院认定事实：2012年9月27日，谢运清与中驰房产公司签订“商品房买卖合同”，约定谢运清向中驰房产公司购买座落沙县杨帆新城Ｂ区室商品房（以下简称诉争房），总价款654028元。合同约定“中驰房产公司应当在2014年12月31日前将诉争房交付买受人使用；出卖人应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人”。合同签订后，谢运清支付了全部购房款。因谢运清认为诉争房存在质量问题，在合同约定的时间未与中驰房产公司办理房屋交接手续，并于2016年7月6日向沙县人民法院提起诉讼，要求：中驰房产公司支付逾期违约金。沙县人民法院于2016年12月29日作出（2016）闽0427民初1623号民事判决书，认定中驰房产公司因诉争房存在质量问题，未能在约定的2014年12月31日前交付房屋，显属违约，并判决中驰房产公司向谢运清支付交房违约金85023元（计算至2016年8月31日止）。该判决生效后，谢运清要求与中驰房产公司办理交房手续，中驰房产公司以谢运清需放弃（2016）闽0427民初1623号民事判决书确定的违约金为交房条件，至今未将诉争房交付谢运清使用。2017年8月3日，包括谢运清在内的11位商品房业主，因中驰房产公司未支付违约金，未及时办理交房手续，未及时办理房屋两证等事项，向三明市沙县信访局提出信访，要求有关部门解决。
一审法院认为，谢运清与中驰房产公司签订《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，合法有效，双方应按合同约定履行。生效法律文书具有法律约束力。本院（2016）闽0427民初1623号民事判决书生效后，谢运清要求中驰房产公司交付商品房，但中驰房产公司以谢运清放弃违约金作为交房条件，至今未将诉争房交付谢运清使用，显然属于再次违约，应当承担违约责任。关于违约金的起算时间的认定问题。谢运清主张其从2016年8月31日起就要求中驰房产公司交付诉争房并开始起算违约金，因未能提供证据证明，故要求从2016年8月31日起算违约金的请求，证据不足，不予采纳，但可从向沙县信访局提出信访，要求解决问题之日即2017年8月3日开始计算。关于违约金标准的认定问题。合同约定若中驰房产公司违约应按已付款的日万分之五向谢运清支付违约金。根据法律规定，约定的违约金高于造成的损失，可以适当调整；当事人通过抗辩的方式视为调整违约金形式。谢运清未提供具体的损失，对约定的日万分之五的违约金予以调整，按年利率6%上浮30%即月利率0.65%计算。超过部份不予支持。根据合同的约定，“出卖人应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机关办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人”。故谢运清请求中驰房产公司于交房后60日内办理房屋所有权初始预登记，予以支持。双方合同中未明确约定由中驰房产公司负责办理房屋权属证书，谢运清要求中驰房产公司办好房屋权属证书并交给其，依据不足，不予支持。诉争房已通过相关部门验收，谢运清要求将诉争房的水、电、煤气安装入户，但未提供证据证明，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百三十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法(?javascript:SLC(21651,0)?)〉若干问题的解释（二）》第二十七条、第二十九条规定，判决：一、三明市中驰房地产开发有限公司应于判决生效后十日内将座落于沙县杨帆新城Ｂ区商品房交付给谢运清使用。二、三明市中驰房地产开发有限公司应于判决生效后向谢运清支付逾期交房违约金（违约金以已付购房款654028元为基数，按月利率0.65%计算，从2017年8月3日起计至实际交房之日止）。三、三明市中驰房地产开发有限公司应于商品房交付给谢运清使用后的60日内，向当地房屋权属登记机构办理该房屋的所有权初始预登记。四、驳回谢运清的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息.案件受理费3217元，由三明市中驰房地产开发有限公司负担。三明市中驰房地产开发有限公司负担的诉讼费用于判决生效后十五日内交纳。
本案二审中，当事人没有提交新证据。
双方当事人对一审判决查明认定的事实经过没有异议，本院对没有争议的事实予以确认。
本院认为，中驰房产公司与谢运清签订《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，合法有效。《商品房买卖合同》第八条虽约定了讼争商品房的交付条件，及未达到交付条件的处理方式，同时《商品房买卖合同》第九条亦约定了出卖人逾期交房的违约责任，故出售商品房未达到交付条件的如买受人同意接收，出卖人支付买受人零元违约金的约定，但并影响出卖人依《商品房买卖合同》第九条约定应承担的逾期交房违约责任。沙县人民法院作出的（2016）闽0427民初1623号民事判决，认定本案讼争商品房已具备交房条后，罗德锦要求中驰房产公司办理交房手续，但中驰房产公司以罗德锦放弃（2016）闽0427民初1623号民事判决书中确定的违约金为交房条件，致使诉争的商品房未能交付谢运清使用，故中驰房产公司仍应依据《商品房买卖合同》约定承担逾期交房的违约责任。一审判决认定从谢运清向沙县信访局提出信访，要求解决问题之日起即2017年8月3日开始计算违约金，并根据法律规定及本案的实际情况对约定的违约金适当调整，按月利率0.65%计算逾期交房的违约金，并无不当，应予维持。中驰房产公司上诉提出，谢运清在另案中已起诉逾期交房违约金，现再起诉逾期交房违约金属重复起诉，违反了一事不再理的原则等，没有事实和法律依据。《商品房买卖合同》约定“出卖人应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机关办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人”，故中驰房产公司就其出售的商品房向当地房屋权属登记机关办理房屋所有权初始预登记，系中驰房产公司的法定义务。中驰房产公司提出，应由商品房买受人提供材料，否则无法办理房屋所有权初始预登记的理由，缺乏相应的事实依据，不予采信。
综上所述，中驰房产公司的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费3217元，由三明市中驰房地产开发有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 吴ＸＸ
审判员 吴良盛
审判员 刘涌泉
二〇一八年七月二十日
书记员 陈玉玲
附本判决所依据的主要法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。
执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条“申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。