湖北省房县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鄂0325民初718号
原告中国农业银行股份有限公司房县支行，住所地：房县城关镇南街57号。
法定代表人：徐凌，系该行行长。
委托诉讼代理人：王华明，男，中国农业银行股份有限公司房县支行员工，住湖北省房县，代理权限：一般代理。
被告李家国，男，生于1975年4月13日，汉族，住湖北省房县。
被告万慧敏，女，生于1976年2月1日，住湖北省房县，现住湖北省房县，系李家国的妻子。
原告中国农业银行股份有限公司房县支行诉被告李家国、万慧敏金融借款合同纠纷一案，本院于2018年5月14日受理后，依法适用简易程序于2018年6月7日由审判员叶章蔚独任审判，书记卢骏担任记录，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司房县支行委托诉讼代理人王华明，被告万慧敏到庭参加诉讼，被告李家国未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司房县支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告李家国偿还截止到2018年5月20日的借款本金111366.33元，罚息829.32元。2、被告如逾期不能偿还借款本金及利息，请法院判令依法处理被告抵押房产后我行享有优先受偿权。3、判令被告万慧敏对李家国的上述借款承担连带清偿责任。4、被告承担本案案件受理费。事实与理由：2016年2月4日原告与被告李家国签订的农户贷款借款合同，李家国向我行申请贷款15万元，并用自己房产做抵押由其妻子万慧敏做担保人在贷款合同上签字，并约定借款年利率为5.655%，借款期限为十二个月，并约定按季还息2167.75元到期还本15万元，如逾期未偿还本金及利息则加收年利率50%的罚息。2016年2月4日原告按约将15万元借款转入指定账户，贷款后被告偿还本金36462.99元，利息还至2018年5月20日，现被告李家国尚欠借款本金113537.01元及后期利息。
被告万慧敏辩称：贷款是事实，也应该还款，我们现在没有那么多钱，在今年年底12月30日以前可以把借款偿还完。
被告李家国未作答辩。
本院经审理认定事实如下：二被告系夫妻关系，2016年1月12日，被告李家国向原告中国农业银行股份有限公司房县支行出具借款申请，申请借款15万元。被告万慧敏向原告中国农业银行股份有限公司房县支行出具《共同还款承诺书》，承诺对被告李家国在原告中国农业银行股份有限公司房县支行处的借款承担连带责任。同日，二被告共同向原告中国农业银行股份有限公司出具《同意房产抵押承诺书》，承诺以两人共同所有的位于房县××社区××单元××室房产作抵押。2016年2月4日，原告中国农业银行股份有限公司房县支行与被告李家国签订《农户贷款贷款合同》，合同约定：“借款金额：壹拾伍万元整。借款期限12个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证为准。借款用途：生产经营周转。借款利率为5.655%。还款方式：按季结算，到期还本。结息日每季未月的20日。以抵押方式提供担保，担保物为房地产。保证方式为连带责任保证。违约责任，借款人未按约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。”合同的尾部有被告李家国（借款人）及万慧敏（担保人）的签名，并加盖原告中国农业银行股份有限公司房县支行公章。2016年2月4日，原、被告双方在房县房地产管理局办理了房县房他证城关镇字第××号他项权证，约定内容：“房屋他项权利人：中国农业银行股份有限公司房县支行，房屋所有人：李家国、万慧敏，房屋所有权证号：20143143_1，房屋坐落：房县××社区××单元××室。”同日，被告李家国向原告中国农业银行股份有限公司房县支行立据《借款凭证》，凭证上约定：“借款150000元，利率：5.65500%，到期日期：2017年2月3日，逾期利率：8.4825%。”借款后，被告李家国共计偿还借款本金36462.99元，利息还至2018年5月20日，尚欠借款本金113537.01元及2018年5月20日之后利息，为此引起诉讼。
本院认为：2016年1月12日，二被告向原告中国农业银行股份有限公司房县支行出具的《共同还款承诺书》及2016年2月4日，原告中国农业银行股份有限公司房县支行与被告李家国（借款人）、万慧敏（担保人）签订的《农户贷款借款合同》，均系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效，受法律保护。原、被告双方均应按照约定全面、及时履行合同义务。原告中国农业银行股份有限公司房县支行已按约向被告李家国发放了贷款，但被告李家国却未按合同约定偿还借款本息，其行为构成违约。为此原告中国农业银行股份有限公司房县支行要求被告李家国偿还借款本金113537.01元及利息，利息从2018年5月21日起按年利率5.6550%并加收50%的罚息计算直至还清之日止的诉讼请求本院予以支持。原告中国农业银行股份有限公司房县支行要求对被告李家国、万慧敏抵押的房地产（房产证号：房县房权证城关镇字第××号。土地证号：房县国用（2014）第22**号）折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权的诉讼请求，因双方在房县房地产管理局办理了他项权证，其请求本院予以支持。因被告万慧敏向原告中国农业银行股份有限公司房县支行出具了《共同还款承诺书》，并作为担保人在借款合同上签字捺印，故原告中国农业银行股份有限公司房县支行要求被告万慧敏承担连带担保责任的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第五十三条之规定，判决如下：
一、被告李家国于本判决生效后30日内偿还原告中国农业银行股份有限公司房县支行借款本金113537.01元及利息，利息从2018年5月21日起以本金113537.01元为基数，按年利率8.4825%（含加收50%罚息）计算利息直至还清之日止。
二、被告李家国若不能按期偿还以上本金及利息，原告中国农业银行股份有限公司房县支行对被告李家国所的财产经依法处分后所得价款享有优先受偿权。
三、被告万慧敏对上述借款本金及利息承担连带清偿责任。
四、驳回原告中国农业银行股份有限公司房县支行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2595元，减半收取1298元，由被告李家国负担。被告应负担的案件诉讼费原告已经预交，被告在执行时连同执行款一并向原告结算。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。上诉人应在递交上诉状时，预交上诉案件受理费2595元。湖北省十堰市中级人民法院诉讼费专户名称：湖北十堰市中级人民法院；开户行：中国农业银行股份有限公司十堰广场支行；账号：17×××01。通过邮局汇款的，款汇十堰市中级人民法院办公室，邮编：442000；地址：十堰市张湾区浙江路66号。上诉人应将注明一审案号的交费凭证复印件同时交本院。上诉人在上诉期届满之次日起七日内未预交，也未提出缓交、减交、免交上诉案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理（本院不再另行送达预交上诉案件受理费通知）。
本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书指定履行期间的最后一日起计算。
审判员 叶章蔚
二〇一八年七月三十日
书记员 卢 骏
附：本案适用的相关法律依据：
1、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
3、《中华人民共和国担保法》
第18当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
第18连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。