宁波市江东区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）甬东商初字第3441号
原告：招商银行股份有限公司宁波分行。住所地：宁波市江东区民安东路***号。
代表人：胡德明，该分行行长。
委托代理人：方泽彬、凌鹏飞，北京炜衡（宁波）律师事务所律师。
被告：戚丽华，职业不明。
被告：戚海锋，职业不明。
原告招商银行股份有限公司宁波分行与被告戚丽华、戚海锋金融借款合同纠纷一案，原告于2015年10月28日向本院提起诉讼，诉讼请求：1.被告戚丽华、戚海锋共同归还原告借款本金
899924.88元，利息57820.73元，罚息519.39元，复利2692.58元（利息、罚息、复利暂计至2015年9月6日，之后的利息、罚息、复利按照合同约定计算至款项付清之日止）；2.被告戚丽华、戚海锋共同承担原告实现债权的律师费25000元；3.原告有权就被告戚丽华、戚海锋抵押给原告的坐落于宁波市鄞州区高桥镇吴江岸苏家小区xx号xx室的房地产［房屋所有权证号：甬房权证鄞州区字第××号、甬房权证鄞州区字第××号；国有土地使用权证号：甬鄞国用（2013）第xx-
xx号］折价或者拍卖、变卖所得价款在第一项、第二项诉讼请求范围内优先受偿。本院受理后，依法适用简易程序，因被告下落不明，转为适用普通程序审理，依法组成合议庭于2016年2月25日公开开庭进行了审理。
本院查明的事实如下：
一、借款时间：2013年8月26日至2043年8月26日。
二、借款金额：被告戚丽华向原告借款910000元。被告戚海锋承诺共同还款。
三、约定利息：浮动利率，执行利率为国家公布的贷款基准年利率，在合同有效期内如遇国家调整贷款利率的，从每年的1月1日开始执行国家公布的最新的基准利率标准，1月1日前后分段按日计息；借款人未按合同约定期限归还借款本金，原告有权对贷款逾期部分从逾期之日起按合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息；未按时支付利息，原告有权对应付未支付的利息按罚息利率计收复利。
四、款项交付：2013年8月27日。
五、借款用途：购房。
六、担保情况：被告戚丽华、戚海锋以其名下坐落于宁波市鄞州区高桥镇吴江岸苏家小区xx号x室的房地产［房屋所有权证号：甬房权证鄞州区字第××号、甬房权证鄞州区字第××号；国有土地使用权证号：甬鄞国用（2013）第xx-
xx号］提供抵押担保。
七、还款期限：到期日2043年8月27日，按等额还款的方式归还贷款本息，若扣款日为贷款发放日的对应日（29、30、31日发放的贷款、扣款日固定为每月的28日），贷款按月结息，首次扣款扣收贷款当月本息，末次扣款日为贷款到期日，末次扣款按日计息，扣收前一扣款日至末次扣款日的利息和贷款剩余本金。若扣款日费贷款发放日的对应日，首次扣款时按日计息，仅扣收贷款发放日至首次扣款日之间的利息，此后，贷款按月结息，每月收贷款当月本息，末次扣款日为贷款到期日，末次扣款按日计息，扣收前一扣款日至末次扣款日的利息和贷款剩余本金。
八、还款情况：自2014年8月28日未按约还本付息。
九、尚欠本息：截至2015年9月6日，尚欠借款本金899924.88元、利息57820.73元，罚息519.39元，复利2692.58元。
十、其他相关事实：借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，即构成违约，原告有权提前收回已发放的本息和相关费用。在借款人不能按期归还所欠贷款本息和应付费用的情况下，原告为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等所有费用，均由借款人全数承担。原告为实现债权已支付律师代理费25000元。
上述法律事实，由原告提供的《个人购房借款及担保合同》、房产证二份、土地证、他项权证、共同还款承诺书、《个人二手住房贷款收款账户确认书》、借款借据、利息清单、《聘请律师合同》、律师费发票予以证实，本院依法予以确认。
本院认为：合法的借贷关系受法律保护。原、被告所签订的书面合同系当事人真实意思表示之合致，当事人均应按约全面实际履行。原告诉请于法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，当庭判决如下：
一、被告戚丽华、戚海锋归还原告招商银行股份有限公司宁波分行借款本金899924.88元，支付利息57820.73元，罚息519.39元，复利2692.58元，并支付自2015年9月7日起至实际履行日止按涉案合同约定的利率计算的利息、罚息、复利（不包括对借款逾期利息或复利计收的复利），于本判决生效之日起十日内付清；
二、被告戚丽华、戚海锋偿付原告招商银行股份有限公司宁波分行为实现债权而支付的律师费25000元，于本判决生效之日起十日内付清；
三、若被告戚丽华、戚海锋未按时履行上述第一、二项付款义务，则原告招商银行股份有限公司宁波分行有权就被告戚丽华、戚海锋名下坐落于宁波市鄞州区高桥镇吴江岸苏家小区xx号xx室的房地产［房屋所有权证号：甬房权证鄞州区字第××号、甬房权证鄞州区字第××号；国有土地使用权证号：甬鄞国用（2013）第xx-
xx号］折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。
如两被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
本案案件受理费13760元、财产保全申请费5000元，公告费650元，合计19410元，由被告戚丽华、戚海锋共同负担，于本判决生效之日起十日内交纳本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书到宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费；如银行汇款，收款人：宁波市财政局非税资金专户，开户银行：宁波市中国银行营业部，账号：37×××92；如邮政汇款，收款人：宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
审 判 长 郎素娣
人民陪审员 忻红娣
人民陪审员 郭文煌
二〇一六年二月二十五日
代书 记员 王娇娇
附：本案适用的法律、法规
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。