浙江省玉环县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙1021民初1158号
原告：台州伟业担保有限公司，住所地：玉环县玉城街道民建路。
法定代表人：吴成法，该公司董事长。
委托代理人：陈彩利，浙江海浩律师事务所律师。
委托代理人：忻水华，浙江海浩律师事务所律师。
被告：万静，男，1975年12月23日出生，汉族，住玉环县。
被告：陈彬芳，女，1977年3月24日出生，汉族，住玉环县。
被告：万丰，男，1971年1月20日出生，汉族，住玉环县。
被告：陈丽萍，女，1973年7月18日出生，汉族，住玉环县。
原告台州伟业担保有限公司与被告万静、陈彬芳、万丰、陈丽萍追偿权纠纷一案，本院于2016年3月2日立案受理，依法由审判员郑风雨适用简易程序于2016年4月22日公开开庭进行了审理，并当庭宣告判决。原告的委托代理人陈彩利，被告万静、万丰、陈丽萍到庭参加诉讼；被告陈彬芳经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。
原告台州伟业担保有限公司诉称：被告万静、陈彬芳因需要资金向申请浙江玉环农村合作银行（以下简称玉环农合行）借款360000元，2014年2月24日万静、陈彬芳与原告签订一份《最高额房地产抵押贷款合同》、《土地抵押协议》，将其拥有的坐落于玉环县的房屋（玉房权证玉环字第××号）抵押给原告，并约定抵押最高债权额为50万元，抵押期限三年即自2014年2月24日至2017年2月22日。抵押担保范围为贷款本息、罚息、违约金、实现债权的费用及追偿代偿期间的利息（贷款本息包括不限于本金、利息、融资发生的垫付款，应付费用和实现债权的费用等。实现债权费用包括诉讼费用、律师代理费和其他合理费用。代偿款的利息），代偿款利息按每月利率1.5%计算，从抵押权人代偿后的次日开始计算至实现追偿权之日止。之后双方办理了他项权证（他项权证号：玉房他证玉环字第××号）。2015年2月6日，被告万静、陈彬芳、万丰、陈丽萍与原告签订了《反担保保证合同》，约定被告万丰、陈丽萍为被告万静、陈彬芳的借款向原告提供连带责任保证反担保。反担保范围包括原告代偿的全部借款本息以及原告为此承担的其他费用（包括银行为实现债权支出的诉讼费，律师代理费等）、原告代偿款的利息，利率按月2%计算自代偿后的次日开始计算至实现追偿权之日止、追偿费用（包括诉讼费、律师代理费和其他合理费用）。同日，玉环农合行、被告万静、陈彬芳与原告签订一份《个人保证借款合同》，借款金额为360000元，借款月利率为6.21‰，借款期限自2015年2月6日至2016年2月3日止，并约定由原告就该笔借款向银行提供连带责任保证。担保范围为贷款本金、利息（包括罚息、复息等）、违约金、实现债权的费用等。实现债权费用包括诉讼费用、律师代理费和其他合理费用等。合同还约定被告万丰、陈丽萍自愿放弃物担保先予处置抗辩权。贷款到期后，被告万静、陈彬芳无力偿还，经银行催讨，原告于2016年2月29日按约履行代偿借款本息共计366125.57元的保证义务。之后原告向各被告催讨均无果，原告为实现债权提起诉讼而支付了律师代理费11000元。为维护原告的合法权益，原告遂诉至本院请求：1、判令被告万静、陈彬芳立即偿还原告代偿款项计人民币366125.57元，并支付利息自2016年3月1日起按月利率2%计算至给付之日止；并支付原告为实现债权而支付的律师费11000元，以上暂计人民币377125.57元。2、确认原告与被告万静、陈彬芳签订的最高额房地产抵押贷款合同合法有效，并就该抵押物折价、拍卖或变卖后的价款享有优先受偿权；3、判令被告万丰、陈丽萍对被告万静、陈彬芳的上述债务连带清偿责任；4、本案诉讼费用由四位被告共同承担。在诉讼中原告当庭变更第1项诉讼请求利息按月利率2%变更为1.5%计息。
被告万静、万丰、陈丽萍辩称：对原告诉称陈述的事实和请求没有异议，但要求减免律师代理费，延长还款时间。
被告陈彬芳未作答辩，也未在举证期限内向本院提交相关证据。
原告为证明以上事实，向本院提供以下证据：
证据1：原告法定代表人身份证明书一份及营业执照副本、被告万静、陈彬芳、万丰、陈丽萍身份证等复印件各一份，拟证明原、被告的主体资格；
证据2：《个人保证借款合同》一份（合同号：9671120150005255）、借款借据一份，拟证明原告为万静、陈彬芳向玉环农合行借款提供连带责任担保的事实；
证据3：《最高额房地产抵押贷款合同》一份、房产证（玉房权证玉环字第××号）、土地使用权证[玉国用（2005）字第01078号]、他项权证（玉房他证玉环字第××号）、土地抵押协议等复印件各一份，拟证明原告对万静、陈彬芳该抵押物有优先受偿权；
证据4：《反担保保证合同》一份、拟证明万丰、陈丽萍对被告万静、陈彬芳的借款向原告提供连带责任保证反担保的事实；
证据5：浙江省农村合作银行收贷收息凭证一份、浙江省农村合作证明一份，拟证明原告代偿的事实；
证据6：委托代理合同一份、浙江海浩律师事务所律师发票一份，拟证明原告为实现债权的费用即律师代理费的事实。
以上证据，经被告万静、万丰、陈丽萍质证后无异议。被告陈彬芳经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃质证和抗辩的权利。对原告提供的上述证据，经本院审查认为其来源、形式合法，内容真实，与本案待证事实具有关联，本院确认其有证明力，可以作为定案的根据。
经审查本院认定的事实与原告诉称陈述的事实一致。
本院认为，原告台州伟业担保公司为被告万静、陈彬芳向玉环农合行贷款提供担保并予代偿本息的事实清楚，证据确实充分。原告伟业担保公司在代偿后有权向万静、陈彬芳追偿。借款申请时，被告万静、陈彬芳与原告签订了《最高额房地产抵押贷款合同》，以自己共同所有的坐落于玉环县的房屋提供抵押担保，双方办理了抵押登记等手续，该合同应合法有效。如被告万静、陈彬芳未履行偿还义务，原告就该抵押物经折价、拍卖或变卖后的价款享有优先受偿权。被告万丰、陈丽萍与原告签订了《反担保保证合同》，系双方真实意思表示，该合同依法成立。被告万静、陈彬芳自愿放弃了物担保的优先处置抗辩权，故应按约定对万静、陈彬芳的上述原告代偿款本息、代偿后的利息及实现债权的费用承担连带清偿责任。被告万丰、陈丽萍在承担保证责任后，有权向被告万静、陈彬芳追偿。因此，原告主张的诉讼请求依法成立，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第六十一条、第一百零七条、第一百九十六条、《中华人民共和国担保法》第四条、第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十一条、第四十二条第一款第（二）项、第四十六条、第五十三条、第五十九条、第六十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告万静、陈彬芳于本判决生效后六十日内共同归还原告台州伟业担保有限公司代偿款人民币366125.57元，支付自2016年3月1日起按月利率1.5%计算至本判决履行完毕之日止的利息；以及支付原告为实现债权而支付的律师费11000元。
二、原告台州伟业担保有限公司与被告万静、陈彬芳于2014年2月24日签订的《最高额房地产抵押贷款合同》合法有效。如被告万静、陈彬芳不履行上述第一项的还款义务，原告有权就被告万静、陈彬芳共同设立抵押的坐落于玉环县的房屋[房产证号：玉房权证玉环字第××号）、土地使用权证号：玉国用（2005）字第01078号；他项权证号：玉房他证玉环字第××号）]经折价、拍卖或变卖后价款在应偿付的代偿款、代偿后利息和律师代理费的范围内优先受偿；
三、被告万丰、陈丽萍对被告万静、陈彬芳上述第一项应偿付的债务承担连带清偿责任；被告万丰、陈丽萍在承担保证责任后，有权向被告万静、陈彬芳追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。
案件受理费6957元，减半收取3478.5元，由被告万静、陈彬芳、万丰、陈丽萍共同负担（此款于本判决生效后七日内向本院缴纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院。（上诉案件受理费6957元在提交上诉状时预交，在上诉期内未预交的，应当在上诉期满后七日内预交，逾期不交按自动撤回上诉处理。款汇：台州市财政局，账号：19-900001040000225089001，开户银行：中国农业银行台州分行营业部）。
审 判 员 郑风雨
二〇一六年四月二十二日
代理书记员 胡梦婷