江苏省苏州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）苏中商外初字第00126号
原告中国银行股份有限公司苏州沧浪支行，住所地江苏省苏州市竹辉路430号。
负责人郁青，行长。
委托代理人汪天睐，江苏拙正律师事务所律师。
委托代理人汤子高，江苏拙正律师事务所律师
被告苏州市胜景房地产开发有限公司，住所地江苏省苏州市吴中区木渎镇珠江南路368号。
法定代表人孔建涛，董事长。
委托代理人陈镭，公司员工。
原告中国银行股份有限公司苏州沧浪支行（下称中行沧浪支行）与被告李明、徐国钧、苏州市胜景房地产开发有限公司（下称胜景公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年9月6日立案受理后，依法组成合议庭审理进行审理。审理中，原告中行沧浪支行向本院申请撤回对被告李明、徐国钧的起诉。本院裁定予以准许，原告中行沧浪支行与被告胜景公司金融借款合同纠纷一案继续审理。本院于2015年12月16日公开开庭审理了本案，原告中行沧浪支行委托代理人汪天睐、被告胜景公司委托代理人陈镭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中行沧浪支行诉称，2013年3月，中行沧浪支行与李明、徐国钧、胜景公司签订一份《个人商业用房贷款合同》。合同约定：由李明向中行沧浪支行贷款16万元用于购买位于苏州市睿峰商务广场1幢132室的房屋；借款期限48个月；还款方式为按月等额本息还款；如李明未按约定期限还款，中行沧浪支行就逾期部分在本合同约定贷款利率水平上加收40%的罚息；李明如未按期归还贷款本息，中行沧浪支行有权宣布本合同项下贷款本息全部提前到期；因本合同订立、履行及争议解决发生的下述费用由借款人承担：律师费等；同时由胜景公司对李明为本合同项下的贷款向中行沧浪支行提供阶段性连带责任担保。其后，中行沧浪支行按约于2012年4月1日向李明发放贷款16万元。李明与徐国钧系夫妻关系，李明的债务发生于夫妻存续期间内，应属夫妻共同债务。截止2015年8月1日，李明已经连续五期未能履行还款义务，其拖欠贷款的行为，严重违反合同约定。中行沧浪支行曾为此委托律师发函给李明、徐国钧，宣布合同项下的贷款全部到期，要求提前清偿全部贷款本息，但其至今未履行。胜景公司为李明的上述贷款承担连带责任担保，应承担清偿全部贷款本息的责任。故诉至法院，请求判令胜景公司：1、对李明结欠中行沧浪支行的贷款本息承担保证担保责任，其中本金47253.43元，利息1464.07元、罚息1288.72元（暂计算至2015年12月16日，之后至实际给付之日对借款本金按合同约定贷款利率的1.4倍计付利罚息）；2、赔偿中行沧浪支行律师费损失4000元；3、承担本案诉讼费用。
中行沧浪支行向本院提供了如下证据：
1、个人贷款申请表。证明李明向中行沧浪支行申请贷款。
2、《个人商业用房贷款合同》。证明中行沧浪支行与李明之间存在贷款合同关系，胜景公司同意提供阶段性连带责任保证。
3、借款借据。证明中行沧浪支行已经按约发放贷款。
4、逾期未还款查询单。证明李明的欠款明细。
5、律师函及邮寄凭证。证明中行沧浪支行曾向李明催收欠款，要求其提前清偿全部贷款，并要求胜景公司履行阶段性连带责任保证义务。
6、聘请律师合同。证明中行沧浪支行为追索债权委托律师作为代理人。
被告胜景公司辩称：1、对于中行沧浪支行的第一项诉讼请求没有异议；2、涉案贷款合同关于保证人保证的条款中对于保证范围并未涉及实现债权的费用，故中行沧浪支行实现债权的费用不应当由胜景公司承担，请求驳回其第二项诉讼请求。
胜景公司未向本院提供证据。
对于原告中行沧浪支行提供的证据，被告胜景公司质证认为：对证据1-4没有异议；证据5的真实性无法确认；证据6要求提供律师费付款凭证。
经当庭审核并结合当事人的质证意见，本院对原告中行沧浪支行提交的证据认证如下：证据1-3、证据证据6均提供了原件，本院对其真实性、合法性、关联性均予以认定；证据4系中行沧浪支行单方出具，但胜景公司对其无异议，故本院对其真实性、合法性、关联性均亦予以认定。证据5的律师函附有相应邮寄凭证，经查询均有投递记录，故本院对其真实性、合法性、关联性予以认定。
结合当事人的诉辨主张，本案争议焦点为原告中行沧浪支行主张的4000元律师费是否应当予以支持。
本院经审理查明：
2012年2月12日，李明向中行沧浪支行申请贷款16万元用于购买商铺。之后，李明作为借款人，中行沧浪支行作为贷款人，胜景公司作为保证人，三方签订了《个人商业用房贷款合同》一份，合同编号为：2012年苏中沧商借字033号。合同约定，关于贷款金额与期限：贷款金额为16万元，贷款期限为48个月，若为分期放款，则自第一个实际放款日起算。关于贷款用途：合同项下贷款用途为借款人支付其购买坐落于睿峰商务广场1幢132室的商业用房购房款。所购商业用房建筑面积45.40平方，购买合同号为“苏吴合同20111113004”，购房总价款332565元。关于贷款利率与计结息：1、贷款利率为浮动利率，浮动周期为0个月。即从贷款人实际放款日（若为分期放款，则自第一个实际放款日）起0个月重新定价一次，重新定价日为实际放款日在重新定价当月对应日，当月没有对应日的，则当月最后一日为重新定价日。第一个浮动周期内，按实际放款日适用的中国人民银行公布实施的相应档次的法定贷款利率上浮15%计息。每一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮15%作为下一个浮动周期的适用利率。2、计息：按贷款人适用的计息方式计息。3、按月结息和付息，每月的1日为结息日和付息日。若贷款的最后一期到期日不在结息日和付息日，则该贷款的最后一期到期日为结息日和付息日。4、罚息：（1）若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收40%；（2）若借款人未按约定用途使用贷款，就挪用部分，从挪用之日起按挪用贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，挪用贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收70%；（3）同一笔贷款既逾期又挪用的，按照挪用罚息利率计收利息；（4）按罚息利率计收利息的，计息公式为：利息=（本金＋应付未付利息）×实际天数×年罚息利率／360。关于贷款偿还：偿还方式为按约等额本息还款，借款人应自发放贷款后第二个月按月还款，还款期共计120期，约定还款日为每月1日。关于担保：借款人以合同项下所购房屋向贷款人提供抵押担保，抵押物详情见附件《抵押物清单》。保证人（开发商或担保公司）提供阶段性连带责任保证，由李明、徐国钧提供全程抵押担保，并签署相应的抵押合同。关于争议解决：凡因履行本合同而产生的一切争议、纠纷，双方应通过协商解决，协商不成，双方同意依法向贷款人所在地人民法院起诉。合同另约定：除依法另行确定或双方另有约定外，因本合同订立、履行及争议发生的下述费用由借款人承担：律师费、催收短信费用、资产评估及处置费用、鉴定费用、公告费用等。合同附件一为《个人商业用房贷款合同通用条款》，其中关于借款人违约事件及处理条款约定：借款人出现未按期归还贷款本息的视为合同项下违约行为，贷款人有权采取宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期等措施。关于保证人保证条款约定：1、保证人应按照本合同的约定承担连带保证责任。2、本合同项下保证期间为借款人债务履行期间届满（包括贷款提前到期的情形）之日起两年；若主债务为分期履行的，则保证期间为自本合同生效之日起至最后一期债务履行期届满之日后两年。若保证人提供阶段性连带责任保证的，则自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已经到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人／及借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或／及保证责任。3、如果借款人在任何正常还款日或提前还款日未按约定向贷款人进行清偿，贷款人有权要求保证人履行保证责任。4、保证人在贷款人向其发出催收函、履行保证责任通知或任何其他类似通知、文件后，应按照通知中规定的期限和金额履行保证责任。5、主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响贷款人本保证项下的任何权利及其行使。合同附件二为抵押物清单，所载抵押人为李明、徐国钧，抵押物地址为睿峰商务广场1幢132室，建筑面积4634平方，原值33.2565万，抵押值16万。该清单由李明、徐国钧在抵押人处签字，抵押权人处加盖了中行沧浪支行的零售贷款业务合同专用章。
2012年4月1日，中行沧浪支行向李明发放贷款16万元。借款借据所载期限为：2012年4月1日至2016年4月1日；所载利率为：月利率6.6125‰；所载还款计划为：从2012年5月开始按月以等额本息还款法归还贷款本息。
放款后，李明归还了部分本息，但自2015年4月份开始，未按约向中行沧浪支行支付本息。2015年7月30日，中行沧浪支行委托江苏拙正律师事务所汪天睐律师分别向李明、胜景公司发出律师函，宣布涉案《个人商业用房贷款合同》项下全部贷款提前到期，要求李明必须于2015年8月3日前向中国银行偿还全部贷款本息，要求胜景公司履行保证人义务，在2015年8月3日前偿还全部贷款本息。
关于涉案《个人商业用房贷款合同》所涉抵押担保，中行沧浪支行称尚未进行抵押登记。胜景公司予以确认，称因李明未按照买卖合同约定提供相应资料，故涉案房屋未能登记到李明名下。
中行沧浪支行当庭提交的逾期未还款查询单显示，截止2015年12月10日，就上述《个人商业用房贷款合同》，李明结欠中行沧浪支行本金利息1464.07元，本金罚息1174.20元、利息罚息56.68元，按约定利率计算至2015年12月16日开庭当日，则李明结欠利息1464.07元、罚息1288.72元。胜景公司对于中行沧浪支行在本案中主张的李明结欠的本金、利息、罚息数额没有意见，对于后续的计息请求以贷款合同约定方式计算的为准。
为证明其所主张的律师费，中行沧浪支行向本院提交了其与江苏拙正律师事务所签订的《聘请律师合同一份》，合同约定的律师代理费为4000元。
本院认为：
涉案《个人商业用房贷款合同》系各方当事人真实意思表示，亦不违反法律、法规规定，合法有效，各方当事人应当按照约定履行义务。中行沧浪支行已依约向李明发放16万元贷款，但李明自2015年4月份开始未按约偿还本息，其行为已构成违约。按照贷款合同约定，中行沧浪支行有权提前宣布合同项下贷款本息全部到期，李明负有归还结欠本金、利息、罚息并支付合同所约定的各项费用的义务。中行沧浪支行主张的李明所结欠的借款本金和欠息数额，经当庭核对，且对方当事人对数额不持异议，本院予以确认。胜景公司自愿为李明的上述债务承担连带保证责任，在李明未按期履行债务的情况下，中行沧浪支行要求胜景公司承担连带保证责任的主张应予支持。贷款合同虽约定胜景公司承担的系阶段性连带责任保证，但又约定了胜景公司对于合同项下贷款所购房屋抵押登记手续办妥且贷款人收到他项权证之前本合同项下的债务，胜景公司仍应负保证责任。庭审中双方一致确认李明尚未取得合同项下贷款所购房屋产权，合同所涉抵押登记未进行，故胜景公司的保证责任尚未免除，仍应当就李明本合同项下的债务承担连带保证责任。胜景公司承担保证责任后，有权向借款人李明追偿。
关于中行沧浪支行所主张的4000元律师费是否应当纳入胜景公司承担的保证责任范围的争议。根据《中华人民共和国担保法》第二十一条之规定，保证担保的范围包括主债权及利息、违约金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。涉案《个人商业用房贷款合同》并未明确约定保证担保的范围，故胜景公司应对李明的全部债务承担责任，其保证范围应当包括贷款人实现债权的费用。中行沧浪支行就其主张的4000元律师费虽仅提供了聘请律师合同，未提供实际支付凭证，但鉴于中行沧浪支行已实际委托江苏拙正律师事务律师作为本案诉讼代理人参与诉讼，且所主张的4000元律师费未超过有关收费标准，属于合理范畴。故本院对中行沧浪支行所主张的该项费用予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第七条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第四十二条之规定，判决如下：
一、被告胜景公司于本判决生效之日起十日内偿付原告中行沧浪支行借款本金47253.43元及利息、罚息共计2752.79元（该利息、罚息计算至2015年12月16日，之后的利息、罚息自2015年12月17日起按照合同约定的计算方式计算至实际清偿之日止）；
二、被告胜景公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告中行沧浪支行为本案诉讼所支付的律师费4000元；
三、被告胜景公司承担保证责任后，有权向借款人李明追偿。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1114元，财产保全费620元，合计1734元，由被告胜景公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省高级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定应向江苏省高级人民法院预交上诉案件受理费（江苏省高级人民法院开户行：中国农业银行南京山西路支行，账号：10×××75，汇款凭证复印件寄交本院）。
审 判 长 赵晓青
代理审判员 林银勇
代理审判员 徐飞云
二〇一五年十二月十四日
书 记 员 朱雯俊
附：本判决适用法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第七条具有代为清偿债务能力的法人、其他组织或者公民，可以作保证人。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》
第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。