湖南省武冈市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0581民初2572号
原告：湖南武冈农村商业银行股份有限公司。
负责人：龙钧。
特别授权委托诉讼代理人：刘文斌，男，1989年1月7日出生，汉族，该公司员工。
被告：杨安勇，男，1983年11月27日出生，汉族。
被告：李建军，女，1985年11月27日出生，汉族。
原告湖南武冈农村商业银行股份有限公司与被告杨安勇、李建军借款合同纠纷一案，本院于2017年11月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告湖南武冈农村商业银行股份有限公司的特别授权委托诉讼代理人刘文斌到庭参加诉讼，被告杨安勇、李建军经本院传票传唤，无正当理由，
未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告湖南武冈农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判决被告杨安勇、李建军夫妻共同立即偿还原告借款本金200000元，利息6560.73元及后续利息；2、判决被告所抵押的房地产变卖或拍卖所得的价款，原告享有优先受偿权；3、本案诉讼费由被告承担。原告起诉后，被告偿还了借款本金30200元，原告当庭变更第一项诉讼请求，要求被告杨安勇、李建军夫妻共同立即偿还借款本金169800元，利息6560.73元及后续利息。事实和理由：2015年9月6日被告杨安勇以做生意需要资金为由在原告独山支行签订了《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》，申请办理了福祥便民卡。办理了便民卡后，被告杨安勇于2016年9月9日在原告独山支行借款50000元，约定借款于2017年9月8日到期，年利率为10.3265%，按季结息。借款到期后，被告杨安勇偿还了原告借款利息4710.47元，现欠借款本金50000元，利息从2017年8月1日起至2017年10月1日止拖欠873.01元。被告杨安勇于2016年9月9日在原告独山支行借款150000元，约定借款于2017年9月8日到期，年利率为10.3265%，按季结息。借款到期后，被告杨安勇偿还了原告借款利息11062.72元，现欠借款本金150000元，利息从2017年5月1日至2017年10月1日止拖欠5687.72元。原告起诉后，被告杨安勇于2017年11月27日偿还了借款本金30200元，现尚欠借款本金169800元。被告未按借款合同约定偿还借款本息已构成违约，根据《合同法》、《婚姻法》等法律规定，应由被告杨安勇、李建军共同偿还借款本息，原告对贷款抵押物享有优先受偿权。为维护债权人合法权益，特提起诉讼。
被告杨安勇、李建军未应诉答辩。
原告湖南武冈农村商业银行股份有限公司围绕其诉讼请求，向本院提交了湖南省农村信用社福祥便民卡专用凭证、借款户利息清单、最高额借款合同、最高额抵押合同、武房他证迎春亭字第××号他项权证、福祥便民卡夫妻共同债务承诺书、身份证、常住人口登记卡、结婚证等，原告提交的证据能相互印证，且形式、来源合法，与本案有关联，本院对上述证据的证明效力予以确认，并在卷佐证。
根据采信的证据，本院查明如下事实：
2015年9月6日，被告杨安勇以做生意需资金周转为由，在原武冈市农村信用合作联社独山分社（现为湖南武冈农村商业银行股份有限公司独山支行）申请办理福祥便民卡，双方签订了《最高额借款合同》，合同约定，原告向被告发放借款额度为200000元的福祥便民卡，借款担保方式为抵押担保，借款期限为2015年9月6日至2018年9月6日，在上述期限内，借款人可循环使用借款额度，但在该期限内任何时点上的借款余额不得超过该最高借款额度，单笔贷款期限不得超过一年且不得超过最高借款额度剩余使用期限，借款人可以随时提起还款，但不得展期。同日，原、被告签订了《最高额抵押合同》，约定被告杨安勇将武冈市城埠岭建安小区××室房屋抵押给原告以担保借款，担保期限为2015年9月6日至2018年9月6日。合同签订后，双方于2015年9月9日办理了抵押权登记，证号为武房他证迎春亭字第××号。2016年9月9日，被告杨安勇在原告独山支行借款50000元，约定借款于2017年9月8日到期，年利率为10.3265%，按季结息。借款后，被告杨安勇偿还了原告借款利息4710.47元，欠借款本金50000元，欠利息873.01元（利息从2017年8月1日起计算至2017年10月1日止）；同日，被告杨安勇在原告独山支行借款150000元，约定借款于2017年9月8日到期，年利率为10.3265%，按季结息。借款后，被告杨安勇偿还了原告借款利息11062.72元，欠借款本金150000元，欠利息5687.72元（利息从2017年5月1日计算至2017年10月1日）。原告起诉后，被告杨安勇于2017年11月27日偿还了借款本金30200元，现尚欠借款本金169800元。
另查明，被告杨安勇与被告李建军系夫妻，借款发生在夫妻关系存续期间，两被告在借款时签订了《福祥便民卡夫妻共同债务承诺书》。
本院认为，本案系借款合同纠纷，原告湖南武冈农村商业银行股份有限公司与被告杨安勇之间形成了借款合同关系。被告杨安勇作为借款人，负有偿还借款本息的义务。被告杨安勇在借款到期后未履行还款义务的行为已构成违约，依法应承担违约责任。原告湖南武冈农村商业银行股份有限公司要求被告杨安勇偿还借款本息的诉讼请求符合法律规定，本院依法予以支持。被告杨安勇与被告李建军系夫妻，该借款发生在两被告婚姻关系存续期间，且两被告签订了夫妻共同债务承诺书，应依法认定该借款为两被告的夫妻共同债务。因此，原告要求两被告立即偿还借款本息及后续利息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告杨安勇、李建军与原告湖南武冈农村商业银行股份有限公司签订了抵押合同，系双方真实意思表示，合同未违反法律法规及国家强制性规定，且抵押财产在房产管理局依法办理了抵押物登记，合法有效，故对原告要求对二被告抵押的房产享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告杨安勇、李建军于本判决生效之日起10日内偿还原告湖南武冈农村商业银行股份有限公司借款本金169800元，支付利息6560.73元(利息计算至2017年10月1日)；
二、被告杨安勇、李建军应依照约定的借款利率向原告湖南武冈农村商业银行股份有限公司支付从2017年10月2日起至借款实际还清之日止的后续利息；
三、原告湖南武冈农村商业银行股份有限公司对被告杨安勇、李建军所有的位于武冈市城埠岭建安小区××室房屋（房产证号为武房权证迎春亭字第××号、武房权证迎春亭字第××号）在武冈市房产管理局登记的抵押期限内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4400元，减半后收取2200元，由被告杨安勇、李建军负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省邵阳市中级人民法院。
审 判 员 李ＸＸ
二〇一八年一月三日
代理书记员 李 璐
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；
（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；
（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。