广东省深圳市福田区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）深福法民二初字第8963号
原告江苏银行股份有限公司深圳分行，住所地深圳市福田区深南路与益田路交汇处香港中旅大厦一、二、三、二十层。
负责人李敏，行长。
委托代理人华毛中，上海市锦天城（深圳）律师事务所律师。
委托代理人余淑婷，上海市锦天城（深圳）律师事务所律师。
被告深圳市合信表业有限公司，住所地深圳市龙岗区龙城街道五联社区朱古石福强科技园1栋1层、2层、3层。
法定代表人汪凡。
被告汪凡，住址四川省邻水县。
被告甘翠珍，住址四川省邻水县。
原告江苏银行股份有限公司深圳分行诉被告深圳市合信表业有限公司（以下简称合信表业公司）、汪凡、甘翠珍金融借款合同纠纷一案，本院于2015年6月25日受理后，依法由本院代理审判员马翼适用简易程序独任审判，于2015年8月13日公开开庭进行了审理，原告委托代理人华毛中到庭参加诉讼，三被告经本院合法传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告诉称，2015年1月5日，原告与被告合信表业公司签订《最高额综合授信合同》，最高综合授信额度300万元，同日，被告汪凡和被告甘翠珍就该授信合同及依据该合同已经和将要签署的单向授信业务合同及其修订或补充协议的债务履行，签订了《最高额个人连带责任保证书》和《最高额抵押合同》，承诺以其所有的全部财产，对被告合信表业公司在《最高额综合授信合同》及其项下单项授信业务合同中的全部债务承担担保责任，并以自有房产龙岗区龙岗镇爱联村奥林华府1号楼1单元1402号房产提供担保，并办理了抵押登记。2015年1月30日，原告与被告合信表业公司签订《流动资金借款合同》，约定被告合信表业公司向原告借款250万元，原告已于当日放款。双方还约定，自贷款发放后次月起，每月按出账金额2%归还贷款本金（利息另计），余额到期一次性还清；利息按月结，结息日为每月二十日，结息日当日付息。但被告合信表业公司于放款次月即出现贷款本息逾期情形，于2015年3月19日归还贷款利息9843.82元、2015年3月23日归还贷款本金5万元、2015年4月22日归还贷款利息11762.63元，尚欠2015年2月21日至今三期应还本金合计15万元以及2015年5月21日起算的利息。根据合同约定，原告有权要求被告合信表业公司提前清偿债务本金和利息；原告为本案支出的律师费10万元应由被告合信表业公司承担，担保人承担相应的担保责任。据此，提起诉讼，请求判令：1、被告合信表业公司立即向原告归还借款245万元和自2015年5月21日起算至付清本金止的利息（暂计至今为32619.91元），并赔偿原告律师费10万元；2、被告汪凡、被告甘翠珍对被告合信表业公司的上述债务在抵押房产价值范围内承担担保责任，原告优先受偿；3、被告汪凡、甘翠珍对被告合信表业公司所欠上述债务承担连带责任；4、本案诉讼费由被告负担。
被告合信表业公司、被告汪凡、被告甘翠珍未到庭亦未答辩。
经审理查明，2015年1月5日，原告作为授信人，被告合信表业公司作为受信人，双方签订了编号为DY162615000006号《最高额综合授信合同》，约定授信人向受信人提供的最高综合授信额度为300万元，授信期限自2015年1月5日至2016年1月4日止，合同还约定，若受信人未履行或者违反本合同及本合同项下单项业务约定义务的，授信人有权调整最高额综合授信额度，停止授信额度的使用、取消受信人尚未使用的授信额度、提前收回已使用的授信。该合同《补充约定》中还约定：自贷款发放后次月起每月按出账金额的2%归还贷款本金（利息另计），余额到期一次性还清。同日，被告合信表业公司、被告汪凡、被告甘翠珍作为抵押人，原告作为抵押权人，还签订《最高额抵押合同》，约定为担保被告合信表业公司与原告之间签订的编号为DY162615000006号《最高额综合授信合同》以及依据该合同已经和将要签署的单项授信业务项下合同及其修订或者补充合同项下债务的履行，抵押人自愿将其合法享有处分权的财产为抵押权人的债权设立抵押。担保范围包括债务人在主合同项下发生的全部债务，包括但不限于本金、利息、复利、罚息、手续费、违约金、损害赔偿金、律师费、公证费、税金、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费、公告费、送达费、鉴定费及债权人为实现债权所支付的其他相关费用等款项。抵押物为奥林华府1号楼1单元1402房。合同还约定，如债务人未根据主合同支付到期的本金、利息及相关费用，债权人有权立即依法处置抵押物。2015年1月27日，双方就位于深圳市龙岗区龙岗镇爱联村的奥林华府1号楼1单元1402房（房地产证号：60××66）办理了抵押登记，抵押权人为原告。
2015年1月30日，被告汪凡、被告甘翠珍作为保证人，向原告出具《最高额个人连带责任保证书》，约定保证人为原告与债务人合信表业公司之间签署的编号为DY162615000006号《最高额综合授信合同》以及依据该合同已经和将要签署的单项授信业务项下合同及其修订或者补充合同项下债务提供连带责任担保，保证担保范围为原告与债务人在主合同项下的全部贷款（授信）本金及按主合同及其附件约定计收的全部利息（包括罚息和复利）、以及债务人应当向原告支付的违约金、赔偿金和原告为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、律师费、差旅费等），保证期间为从保证书生效之日起至主合同项下债务到期（包括提前到期、展期到期）后满两年之日止。2015年1月30日，原告作为贷款人，被告合信表业公司作为借款人，双方签订编号为JK162615000013《流动资金借款合同》，约定：借款金额为250万元，借款期限自2015年1月30日至2015年8月29日，借款利率为同期人民币贷款基准利率5.6%上浮40%，执行年利率7.84%，合同有效期内利率不变。利息从借款实际发放之日起按实际放款金额和实际借款期限计算。按月结息，结息日为每月的二十日。借款出现逾期，贷款人有权自逾期之日起按本合同借款利率加收50%计收罚息，对借款人逾期支付的利息按本合同利率计收复利，借款出现逾期后按罚息利率计收复利。如借款人在到期日不能支付借款合同项下到期的借款本息及其他应付款项；贷款人有权宣布借款人与贷款人的其他借款合同项下的本息全部提前到期，立即收回全部贷款。借款人未能按时偿还借款本息，导致贷款人为催收借款所支付的费用，包括但不限于公告费、送达费、鉴定费、律师费、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费等，由借款人负担。双方还约定，本合同项下借款是编号为DY162615000006号《最高额综合授信合同》授信额度项下具体授信，本合同是其有效附件。还款约定：自贷款发放后次月起每月按出账金额的2%，归还贷款本金（利息另计），金额到期一次性还清。
上述合同签订后，原告于2015年1月30日向被告合信表业公司发放了贷款250万元。庭审时，原告称被告合信表业公司自2015年2月开始即逾期归还本金、2015年4月开始未支付利息。截至庭审之日，被告合信表业公司尚欠原告借款本金245万元，利息48837.25元，逾期利息11972.21元。庭审时，原告明确其仅主张罚息，不包括复利。
原告另向本院提交了《委托代理合同》以及律师费发票，上述证据显示原告将其与三被告金融借款合同纠纷一案的全部法律事务委托上海市锦天城（深圳）律师事务所代理，并支付律师代理费10万元。
本院认为，原告与被告合信表业公司之间签订的《最高额综合授信合同》、《流动资金借款合同》系双方之间的真实意思表示，合法有效，具有法律效力。上述合同签订后，原告已经按照合同约定向被告合信表业公司发放了贷款，但被告合信表业公司并未按照合同约定按时履行还款义务，其行为已构成违约。原告请求被告立即偿还借款本金245万元及相应的利息、罚息符合合同约定，本院予以支持。暂计至2015年5月21日利息为48837.25元，罚息以11972.21元为限，此后的利息以及罚息按照合同约定以及中国人民银行的有关规定计至被告实际清偿之日止。因被告违约，原告委托上海市锦天城（深圳）律师事务所处理相关法律事务，并支付了律师费10万元，依据合同约定，上述费用也应由被告合信表业公司负担。被告汪凡、被告甘翠珍与原告签订《最高额抵押合同》，自愿将其名下位于深圳市龙岗区龙岗镇爱联村奥林华府1号楼1单元1402房（房地产证号：60××66）自愿抵押给原告，为被告合信表业公司的上述债务向原告提供担保，并已办理抵押登记，故原告对上述抵押物享有抵押权，并就依法处分抵押物所得价款享有优先受偿权。被告汪凡、被告甘翠珍还向原告出具《最高额个人连带责任保证书》，为被告合信表业公司的债务向原告提供连带责任担保，故应依约承担连带清偿责任，其实际清偿后，可按实际清偿的金额向被告合信表业公司进行追偿。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告深圳市合信表业有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告江苏银行股份有限公司深圳分行支付贷款本金245万元及利息、罚息（利息、罚息按合同约定及中国人民银行规定计至实际清偿之日止，暂计至2015年5月21日利息为48837.25元，罚息以11972.21元为限）；
二、被告深圳市合信表业有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告江苏银行股份有限公司深圳分行支付律师费10万元；
三、原告江苏银行股份有限公司深圳分行对被告汪凡、甘翠珍名下位于深圳市龙岗区龙岗镇爱联村奥林华府1号楼1单元1402房（房地产证号：60××66）享有抵押权，并就依法处分上述抵押物所得价款优先受偿；
四、被告汪凡、甘翠珍对被告深圳市合信表业有限公司的上述债务承担连带清偿责任，其实际清偿后，可按实际清偿的金额向被告深圳市合信表业有限公司进行追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费27461元、保全费5000元（已由原告预交），按照规定，本院实际收取18730.5元，由三被告连带负担。
如不服本判决，应在领取判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院，并应在收到预交上诉费通知次日起七日内向该法院预交上诉案件受理费。逾期不预交的，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 马 翼
二〇一五年八月二十日
书 记 员 王思博
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