河南省郑州市金水区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫0105民初25383号
原告（反诉被告）王贵勇，男，汉族，1988年11月29日出生，住河南省巩义市。
委托代理人赵剑亮，河南省荟智源策律师事务所律师。
被告（反诉原告）刘惠玲，女，汉族，1972年3月19日出生，住广西桂林市七星区。
委托代理人宁国涛、张孟迪（实习），河南良仁律师事务所律师。
原告王贵勇诉被告刘惠玲房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王贵勇（反诉被告）及其委托代理人赵剑亮、被告刘惠玲（反诉原告）委托代理人宁国涛、张孟迪到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2015年12月17日，原、被告双方签订一份《二手房买卖合同》，合同约定原告将位于郑州市××水路××楼××单元××西户（房产证号1991933793-2）的一处房产出售给被告。合同约定该房产总价为人民币190万元，合同签订日被告支付给原告定金人民币20万元，2015年1月15日前被告向原告支付第一笔购房款人民币70万元，2015年3月10日之前被告将剩余购房款人民币100万元支付给原告。逾期未按时交付剩余房款，原告有权终止合同，将房屋收回定金不予退还。同时，双方约定原告收到所有房款后即办理过户手续，过户费由被告承担。并同时约定原告收到定金后即将该房屋交付给被告使用。合同签订后，被告即按约定向原告支付了定金人民币20万元，原告也依照约定将涉案房产交付给了被告，但被告后仅陆续性原告支付了40万元购房款，剩余房款并未向原告支付。经原告多次催促、协商，原被告双方于2016年7月23日又达成了一份《二手房买卖合同》（补充协议），该《补充协议》约定房款总价变更为200万元，除被告已经支付的定金20万元、购房款40万元外，被告应当在2016年8月10日前向原告交付剩余购房款，逾期未按时交付剩余房款，原告有权终止合同，将房屋收回定金不予退还。同时双方还约定到期后如被告仍未付款，则视为被告违约，自动放弃房屋购买权，并须在两天内搬离房屋，该《补充协议》签订后，被告仍未按照《补充协议》约定向原告支付购房款，原告多次催促其搬离房屋，但被告一致置之不理，即不向原告支付剩余房款，也不搬离涉案房产。原告诉至法院，请求依法判令解除原被告双方之间签订的《二手房买卖合同》，判令被告承担《二手房买卖合同》约定的定金20万元不予退还的违约责任，判令被告承担本案的诉讼费用。
被告答辩并反诉称，2015年12月17日，刘惠玲与王贵勇签订二手房买卖合同，约定王贵勇将其位于郑州市××水路××楼××单元××西户的房屋（房产证号199××××3793-2）以190万元的价格出售给刘惠玲，双方在合同里对房屋价款支付等均进行了约定，合同签订后刘惠玲按约定支付了定金贰拾万元（￥200000元）整，后因王贵勇生意急需钱，刘惠玲又陆续应其要求向其支付了肆拾万元整，因王贵勇出售给刘惠玲的房屋系王贵勇与其父亲共有房产，王贵勇就出售房屋和刘惠玲签订二手房买卖合同后一直未能与其父亲达成一致，导致双方约定的房屋买卖交易一拖再拖。2016年7月份，王贵勇以郑州房屋普遍上涨为由，要求在原买卖合同的价格上再加价十万元，因刘惠玲已入住所购买房屋，该房屋也已进行了装修，迫于无奈，刘惠玲答应王贵勇房屋加价的要求，并应其要求与王贵勇签订了补充协议，当刘惠玲与其朋友按协议约定时间找到王贵勇，向其支付房款时，王贵勇且要求刘惠玲一次性支付剩余全部房款，不走房管局第三方监管，否则不予接受，因而导致双方所签二手房买卖合同补充协议至今未履行，请求法院依法判令王贵勇履行与刘惠玲所签订的《二手房买卖合同》及补充协议，协助将位于郑州市××水路××楼××单元××西户的房屋办理过户给刘惠玲，诉讼费及反诉费由王贵勇承担。
原告针对被告反诉答辩称，反诉的事实与理由都不能成立，1、双方签订的房屋买卖合同补充协议是对二手房买卖合同的变更，不存在买卖合同不履行的问题；2、反诉被告已经完全履行了买卖合同的义务，将房屋交付给反诉原告，但是反诉原告未按合同履行相应付款义务，才导致反诉被告无法实现合同目的，因此应当依法驳回反诉原告的反诉请求。
原告举证如下，1、二手房买卖合同一份；2、二手房买卖合同补充协议一份；3、房屋所有权证明一份；4、个人账户明细查询一份。
被告质证认为，1、真实性无异议，但是这份合同存在履行不能的情况，因为双方约定合同履行的时间是2015年1月份到3月份，但是合同签订时间是2015年12月17日，履行时间远远早于合同签订时间，这也是后来签订补充协议的原因；2、真实性无异议，但在补充协议中最后一页双方又约定了一个书面写的补充条款，因为双方约定是过户时付款，但是由于王贵勇的原因，双方一直没有去办理过户，所以该笔款项没有支付，违约责任应在王贵勇一方；3、真实性无异议，但是恰恰证明房屋所有人并不是王贵勇个人所有，他只是共有人之一，由于王贵勇未与其他房屋共有人达成房屋出卖的一致协议，这才是房屋迟迟没有过户的原因；4、真实性无异议，除了账户上王贵勇画出来的支付的30万元外，我们又另外支付了30万元，总共支付了60万元。
被告举证如下，1、二手房买卖合同一份；2、二手房买卖合同补充协议一份；3、证明3份。
原告质证认为，1、2、真实性无异议，需要提醒法庭注意，二手房买卖合同的第三条关于时间的约定明显属于笔误；3、这不属于证明，这是证人证言，证人应该出庭作证，否则不能单独作为证据使用。
经审理查明：2015年12月17日，王贵勇（卖方）、刘惠玲（买方）签订二手房买卖合同一份，主要约定，双方经协商一致，刘惠玲同意以190万元购买王贵勇位于郑州市××水路××楼××单元××西户的房屋，合同签订日刘惠玲向王贵勇付定金20万元，剩余房款刘惠玲分两次付清。刘惠玲在2015年1月15日之前交付刘惠玲第一批剩余房款70万元，剩余尾款100万元在2015年3月10日前交付给王贵勇，逾期未按时交付剩余房款王贵勇有权终止本合同，将房子收回，定金将不予退还（或在期间不要房子，刘惠玲按每月6000元缴纳王贵勇作为违约金）。合同另对其他内容进行了约定。
2016年7月23日，双方又签订二手房买卖合同补充协议一份，主要约定，刘惠玲同意以200万元购买王贵勇位于郑州市××水路××楼××单元××西户的房屋，合同签订日刘惠玲已向王贵勇支付房款60万元，剩余房款刘惠玲分两次付清。将购房款交付王贵勇。刘惠玲需在2016年8月10前交付王贵勇剩余尾款，逾期未按时交付剩余房款王贵勇有权终止本合同，将房子收回，定金20万元将不予退还。合同另对其他内容进行了约定。合同最后笔迹内容显示“8月10日过户时付现款80到100万元，其余第三付（通过打入第三方房管局），否则按违约处理。”
2016年1月21日，刘惠玲通过中信银行向王贵勇转账30万元，刘惠玲另陆陆续续向王贵勇支付30万元。刘惠玲共计向王贵勇支付60万元。
另查明，位于郑州市××水路××楼××单元××西户的房屋所有权人为王贵勇，共同共有人为王安超。王贵勇称王安超在签订房屋买卖合同时同意将本案涉案房屋出售给刘惠玲。本案涉案房屋已经交付刘惠玲居住使用。
现王贵勇以刘惠玲未采取措施积极履行合同构成违约为由，主张解除合同等，诉至本院，刘惠玲反诉王贵勇继续履行合同，遂成本案纠纷。
本院认为：刘惠玲和王贵勇签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，且不违反相关法律法规的强制性规定，合法有效，本院依法予以确认。刘惠玲和王贵勇双方均应按照合同约定履行各自的义务。合同签订后，刘惠玲已经按照合同约定向王贵勇支付了定金20万元，后陆续支付房款40万元，共计60万元。本案涉案房屋虽为王贵勇与王安超共同共有，诉讼中，王贵勇称在进行房屋买卖过程中王安超知道并同意将本案涉案卖给刘惠玲。现王贵勇要求解除《二手房买卖合同》及《二手房买卖合同（补充协议）》的诉求不符合我国法律规定的解除合同的几种情形，故对于王贵勇该项诉请本院不予支持；当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，除我国法律规定的情形外对方可以要求履行，本案中刘惠玲和王贵勇双方签订的二手房买卖合同均系双方真实意思表示，刘惠玲已经履行了部分付款义务，且王贵勇没有证据证明因刘惠玲原因未及时履行合同，故本院认为刘惠玲继续履行合同的反诉请求与法有据，本院予以支持。刘惠玲亦应在过户当天向王贵勇支付剩余房款140万元。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十一条、第九十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、原告王贵勇、被告刘惠玲继续履行双方签订的《二手房买卖合同》及《二手房买卖合同（补充协议）》；原告王贵勇应于本判决生效后三十日内协助被告刘惠玲办理位于位于郑州市金水区金水路305号5号楼1单元15层西户的房房屋的产权过户手续；被告刘惠玲应于办理位于位于郑州市金水区金水路305号5号楼1单元15层西户的房屋产权过户手续当天支付被告王贵勇剩余房款140万元；
二、驳回原告王贵勇的其他诉讼请求。
三、驳回被告刘惠玲的其他反诉请求。
本诉案件受理费4300元，反诉案件受理费11400元，共计15700元，由原告王贵勇负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，按照对方当事人或代表人人数向本院递交上诉状，并提交副本5份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审 判 长 焦玉娟
人民陪审员 朱淑娟
人民陪审员 吴泉英
二〇一六年十二月二十九日
书 记 员 程 倩