广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2014）中一法张民二初字第388号
原告：交通银行股份有限公司中山分行，住所地中山市。
负责人：韩玉明，职务：行长。
委托代理人：袁萍、梁炫滨，分别系广东香山律师事务所律师、实习律师。
被告：任建文，女，1973年5月1日出生，汉族，住广东省湛江市赤坎区。
被告：广东永怡集团股份有限公司，住所地中山市。
法定代表人：温少松。
原告交通银行股份有限公司中山分行（以下简称交通银行）诉被告任建文、广东永怡集团股份有限公司（以下简称永怡公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2014年8月18日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人袁萍到庭参加了诉讼，被告任建文经由本院公告传唤、永怡公司经本院传票传唤，均无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告交通银行诉称：2012年7月21日，原告与两被告签订个人房产抵押贷款合同1份，约定被告任建文向原告借款28万元，用于购买位于中山市火炬开发区博爱七路聚豪园东铂世纪（东苑）＊幢＊＊＊＊房的房产，期限20年，贷款年利率为4.752%，遇到法定利率调整，按人民银行有关规定和合同执行；若被告任建文拖欠本金和利息的，原告有权宣布合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求被告任建文立即偿还所有本金及利息，另外应当承担原告为实现债权而发生的催收费、诉讼费、律师费等相关费用。合同同时约定，被告任建文将上述房地产抵押给原告作为偿还贷款之担保。另外，合同还约定，永怡公司为该上述借款合同产生的债务承担连带责任保证。合同签订后，原告依照合同约定向被告任建文发放了贷款28万元，但被告任建文未按期还贷，截至2014年8月13日任建文已累计8期未偿还借款本金及利息。据此，原告向本院起诉，请求判令：1.解除原告与两被告签订的个人房产抵押贷款合同；2.被告任建文立即归还贷款本金251140.62元及利息（利息计算至还清之日，对逾期还款部分计算罚息及复利）；3.原告对被告任建文提供的抵押房产的处置价款享有优先受偿权；4.被告永怡公司对上述债务承担连带清偿责任；5.两被告向原告赔偿律师费损失17887元；6.本案诉讼费用由被告承担。
原告提供的证据有：1.任建文身份证复印件1份；2.永怡公司企业机读档案登记资料1份；3.中山市商品房买卖合同1份；4.个人房产抵押贷款合同1份；5.借款凭证1份；6.中山市商品房销售登记备案表、抵押登记备案证明各1份；7.还贷明细表1份；8.委托代理合同、律师服务收费管理实施办法各1份；9.律师费发票1张。
被告任建文下落不明，本院依法向其发出公告，通知其到庭答辩及应诉，公告期届满后，任建文无正当理由拒不到庭答辩及质证，也未向本院提供任何证据。
被告永怡公司经由本院传票传唤，无正当理由拒不到庭答辩及质证，也未向本院提供任何证据。
经审理查明：原告交通银行与被告任建文、永怡公司于2012年7月21日签订个人房产抵押贷款合同1份，主要约定原告交通银行向被告任建文发放贷款28万元，用于购买永怡公司开发的位于中山市火炬开发区博爱七路聚豪园东铂世纪（东苑）＊幢＊＊＊＊房的房产，期限20年；贷款年利率按照基准利率下浮20%为4.752%，遇到法定利率调整，按人民银行有关规定和合同执行。2012年7月21日，交通银行将上述贷款支付给了任建文。2010年7月23日，被告任建文将上述房产向中山市房地产交易登记管理所办理了抵押登记手续，抵押给交通银行作为偿还贷款的担保，抵押金额为28万元。2013年12月21日起，被告任建文未按期还贷，至今仍欠借款本金251140.62元未归还。原告催收贷款未果，遂向本院起诉，提出上述诉求。
另查明：交通银行与任建文、永怡公司签订的个人房产抵押贷款合同第十三条约定，任建文不按期归还借款本息的，交通银行有权宣布贷款立即到期，并要求借款人立即归还所有借款本金及利息。合同第十四条约定，任建文逾期还款的，交通银行有权按照罚息利率计收罚息，对未付利息计收复利，并有权要求任建文承担交通银行因实现债权发生的诉讼费、律师费等费用。合同第五条约定，永怡公司为该上述借款合同产生的债务承担连带责任保证。
再查明：交通银行因本案向广东香山律师事务所支付了律师费17887元。
本院认为：交通银行主张被告任建文借款28万元，提供了个人房产抵押贷款合同、银行转账单等证据供本院审查，本院予以采信。上述合同真实有效，系双方真实意思的表示，合同签订后，双方应当遵照履行，但被告任建文从2013年12月开始逾期还贷，交通银行多次催告，任建文均不予理睬，现已累计逾期还款13期，其违约行为明确，根据个人贷款合同的约定，在此情形下，交通银行有权解除合同，故此，交通银行诉请判令解除其与任建文签订个人住房借款合同，理据充分，本院予以支持。合同解除后，任建文应当向交通银行归还尚欠的全部借款本金251140.62元及利息（从2013年12月21日起至清偿之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计付）。任建文将其位于中山市火炬开发区博爱七路聚豪园东铂世纪（东苑）＊幢＊＊＊＊房的房产抵押给交通银行作为贷款担保，交通银行主张其对上述抵押物之处分所获得的价款享有优先受偿权，本院予以采信。永怡公司在合同的保证人一栏签名盖章，应当依照合同约定对任建文的上述债务负连带保证责任，交通银行诉请判令永怡公司对任建文的上述债务负连带清偿责任，理据充分，本院予以支持。关于律师费问题。交通银行主张因本案发生律师费17887元，提供了发票予以证实，本院予以采信。因双方签订的个人房产抵押贷款合同中已明确约定交通银行实现债权所发生的律师费由任建文承担，交通银行诉请判令任建文赔偿上述律师费损失，理据充分，本院予以支持。被告任建文、永怡公司经由本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩权利，不影响本院对案件的审理。交通银行对其主张提供了充分证据予以证实，其诉求理据充分，本院予以支持。
综上所述，《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）项、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告交通银行股份有限公司中山分行与被告任建文、广东永怡集团股份有限公司签订的个人房产抵押贷款合同；
二、被告任建文自本判决发生法律效力之日起七日内向原告交通银行股份有限公司中山分行归还贷款本金251140.62元并支付利息、复利（利息计算方法：以实欠贷款本金为基数，从2014年2月11日起清偿之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率的1.2倍计算；复利计算方法：以实欠贷款利息为基数，从2014年2月11日起至本判决清偿之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率的1.2倍计算）；
三、原告交通银行股份有限公司中山分行有权就拍卖、变卖被告任建文所有的位于中山市火炬开发区博爱七路聚豪园东铂世纪（东苑）＊幢＊＊＊＊房的房产所得的价款优先受偿；
四、被告任建文于本判决生效之日起七日内向原告交通银行股份有限公司中山分行赔偿律师费损失17887元；
五、被告广东永怡集团股份有限公司对被告任建文的上述债务负连带清偿责任。
案件受理费5484元（原告已预交），由被告任建文及永怡公司共同负担，该款两被告于本判决生效之日起七日内径行支付给交通银行。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 周光辉
审 判 员 杨 颖
人民陪审员 邬瑾瑾
二〇一五年一月四日
书 记 员 何颖怡
姚志姬
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