浙江省嘉兴市南湖区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)浙0402民初3423号
原告：中国民生银行股份有限公司嘉兴分行,住所地：嘉兴市禾兴南路227号禾兴商务大楼，组织机构代码：56698524-0。
代表人：卢雅芳，行长。
委托代理人：车慧强、侯文荣，浙江金九鼎律师事务所律师。
被告：陈姜娥，女，1972年1月28日出生，汉族，住海宁市斜桥镇仲乐村水车湾**号，公民身份号码：3303261972********。
被告：潘霞敏，男，1974年1月2日出生，汉族，住海宁市斜桥镇仲乐村水车湾**号，公民身份号码：3304191974********。
原告中国民生银行股份有限公司嘉兴分行因与被告陈姜娥、潘霞敏金融借款合同纠纷一案，向本院提起诉讼，本院于2016年6月22日受理后，依法由审判员王海燕独任审判，并于2016年8月2日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人侯文荣到庭参加诉讼，被告陈姜娥、潘霞敏经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告起诉称，2015年6月16日，原告与被告陈姜娥签订《借款合同》一份，约定被告陈姜娥向原告借款250000元，借款期限2015年6月16日至2016年6月16日，借款期间年利率为10.047%，逾期利率为贷款利率基础加收50%。被告潘霞敏与原告签订《共同还款协议》一份，表示愿意对上述借款承担共同还款责任。被告陈姜娥与原告签订《担保合同》一份，以其单独所有的坐落于海宁市硖石隆兴嘉苑5幢2单元203室的房屋、车库及土地使用权抵押给原告，并对归还方式、担保范围等条款及权利义务等作了明确约定。合同签订后，原告已按约发放贷款250000元，现借款合同已经到期，被告未能归还全部本息已经违反合同约定。故原告诉请判令：一、被告陈姜娥、潘霞敏立即偿还所欠原告借款本金250000元，支付自2016年6月16日起至2016年6月21日的银行利息（含罚息）1820.11元（之后利息及罚息具体要求按借款合同计算至实际还款之日止），并支付原告实现债权律师费10000元；二、原告对被告陈姜娥单独所有的并抵押给原告的坐落于海宁市硖石隆兴嘉苑5幢2单元203室的房屋、车库及土地使用权具有优先抵押权，即拍卖或变卖上述房地产所有款优先清偿第一项诉讼请求的款项；三、本案受理费、保全费由被告陈姜娥、潘霞敏承担。
被告陈姜娥未作答辩。
被告潘霞敏答辩称，原告的利息过高，对原告起诉没有意见，对欠钱也没有异议，希望先处理抵押物。
针对自己的主张，原告向本院提供证据了下列证据：
1.借款合同、担保合同、房他证、共同还款协议各一份，证明被告陈姜娥向原告借款250000元，并以其本人所有的房屋作抵押担保，被告潘霞敏承担共同还款责任；
2.借款凭证一份，证明原告已按约发放贷款；
3.送达地址确认书一份，证明被告已向原告确认了诉讼文书送达方式及地址；
4.欠息证明、利息清单各一份，证明被告拖欠本息，构成违约；
5.委托代理协议及发票各一份，证明原告为实现债权所支出的律师费。
被告潘霞敏质证意见：对证据1，签字都是签过的，但被告不知道房产对该借款作抵押。对证据2、4没有异议。对证据3，字是被告签字的，签字之前都是空白的。对证据5没有异议，但是被告没有钱付。
被告陈姜娥、潘霞敏均未提供证据。
本院认证意见：被告陈姜娥未到庭，视为放弃质证权利。对于原告提供的证据，被告潘霞敏对其真实性未提出异议，经审查具有真实性、合法性及与本案的关联性，本院予以认定。
本院经审理，认定案件事实如下：2015年6月16日，原告与被告陈姜娥签订《借款合同》一份，合同约定：被告陈姜娥向原告借款250000元，借款期限共12个月，自2015年6月16日至2016年6月16日；借款年利率为10.047%，按月结息，到期一次偿还本金，还款日为每月15日，借款到期时利随本清；如被告陈姜娥在本合同项下任何一笔借款本息发生逾期，原告有权宣布合同项下的借款提前到期，并要求被告陈姜娥赔偿原告为行使权利而支付的诉讼费、保全费、公告费、律师费及其他实现债权的费用等。同日，原告与被告潘霞敏签订了《共同还款协议》一份，载明：鉴于被告陈姜娥与原告于2015年6月16日签订了《借款合同》，被告潘霞敏同意对被告陈姜娥在原合同项下的全部债务（包括但不限于债务本金、利息、实现债权的费用等）承担连带还款责任，被告潘霞敏作为原合同项下的共同还款人，除受本协议约束外，原合同对于主借款人的承诺、保证及责任的约定同样适用于被告潘霞敏。
2015年6月25日，被告陈姜娥与原告签订《担保合同》一份，合同约定：被告陈姜娥以其所有的坐落于海宁市硖石隆兴嘉苑5幢2单元203室的房地产为被告陈姜娥向原告的上述借款提供抵押担保，担保范围为被担保之主债权和其他应付款项，其他应付款项包括利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）和所有其他应付合理费用。2015年6月30日，双方就上述抵押房地产办理了抵押登记手续。
2015年6月16日，原告按约发放了贷款250000元，但借款到期后被告未按约归还借款本息，截至2016年6月21日，被告尚欠原告借款本金250000元及利息1820.11元。
另查明，被告陈姜娥、潘霞敏向原告提供了送达地址及方式确认书一份，确认海宁市斜桥镇仲乐村水车湾10号作为被告陈姜娥、潘霞敏的送达地址，并明确约定该确认的送达地址适用于金融合同成立时起至债务全部履行完毕时止，包括适用于法院诉讼（含一审、二审、再审）及执行阶段；如发生违约诉讼的，即按该确认书上的送达地址送达，无人签收或拒收的，文书退回之日视为送达之日。此外，原告为实现债权支出律师代理费10000元。
本院认为，本案系金融借款合同纠纷。原、被告之间签订的《借款合同》、《担保合同》、《共同还款协议》是双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，合同合法有效。原告已按约向被告陈姜娥发放了贷款250000元，现借款已到期，被告陈姜娥未能按约归还借款本息，其行为已构成违约，故原告有权要求被告陈姜娥立即归还借款本息并承担实现债权的费用；原告主张的实现债权的律师费，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。被告潘霞敏签订了《共同还款协议》，故其应按约定对被告陈姜娥的上述还款义务承担共同还款责任。被告陈姜娥以其所有的坐落于海宁市硖石隆兴嘉苑5幢2单元203室的房地产为其上述债务提供抵押担保，且办理了相应的抵押登记，故原告对上述抵押房地产享有优先受偿权。被告潘霞敏认为其曾向原告交付保证金，但对此并未提供证据证明，故对被告潘霞敏该意见本院不予采纳。被告陈姜娥经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃一审抗辩权，应承担由此带来的不利法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈姜娥、潘霞敏于本判决生效之日起七日内归还原告中国民生银行股份有限公司嘉兴分行借款本金250000元及利息1820.11元（暂计算至2016年6月21日，此后按合同约定计算至实际履行之日）；
二、被告陈姜娥、潘霞敏于本判决生效之日起七日内给付原告中国民生银行股份有限公司嘉兴分行实现债权的律师费10000元；
三、原告中国民生银行股份有限公司嘉兴分行就上述第一、二项债权对被告陈姜娥提供抵押的坐落于海宁市硖石隆兴嘉苑5幢2单元203室的房地产享有优先受偿权。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取2614元，保全费1870元，由被告陈姜娥、潘霞敏负担，于本判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。
审判员 王海燕
二〇一六年九月七日
书记员 斯群蓉
附页
1、如当事人不服本院判决提起上诉的，需交纳上诉案件受理费，上诉案件的案件受理费由上诉人向人民法院提交上诉状时预交，具体交纳数额以《预交上诉案件受理费通知书》为准。
逾期不交纳诉讼费用又未提出司法救助申请，或申请司法救助未获批准，在人民法院指定的期限内未交纳诉讼费用的，按自动撤诉处理。
2、一方当事人拒绝履行发生法律效力的判决书、裁定书、调解书规定的义务，对方当事人可以向人民法院申请执行。当事人申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。上述期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。