重庆市沙坪坝区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）渝0106民初7282号
原告：苏立华，男，1975年1月8日出生，汉族，住长春市二道区。
委托诉讼代理人：马平原，重庆大渝律师事务所律师。
委托诉讼代理人：杨雨，重庆大渝律师事务所律师。
被告：王文瑞，女，1989年11月17日出生，汉族，住重庆市沙坪坝区。
委托诉讼代理人：吴洪，重庆盟昇律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈华德，重庆盟昇律师事务所实习律师。
原告苏立华与被告王文瑞返还原物纠纷一案，本院受理后，被告王文瑞在答辩期间向本院提出管辖异议。经本院审查后，于2018年6月12日裁定驳回了王文瑞的管辖异议申请。王文瑞不服该裁定，遂向重庆市第一中级人民法院提起上诉，经该院审查后，作出：驳回上诉，维持原裁定的终审裁决。现本院依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告苏立华的委托诉讼代理人马平原、杨雨，被告王文瑞的委托诉讼代理人吴洪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告苏立华向本院提出诉讼请求：1、判令被告王文瑞返还购房款170000元、居间服务费10000元、按揭服务费1000元及过户税费18607元，过户杂费747.60元，共计200354.60元；2、判令被告支付房屋升值损失，以司法鉴定为准，暂定50000元；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2015年9月25日，原、被告双方在重庆市沙坪坝区民政局登记结婚。2016年7月4日，双方发生矛盾在长春市二道区民政局登记离婚。离婚后不久，被告找到原告想要复婚，被告要求原告购买一套房屋作为彩礼。2017年2月15日，原告与案外人李曙光、重庆中吉房地产经纪有限公司签订《房地产买卖合同》，购买位于重庆市九龙坡区房屋，该房屋带租约。合同签订后，原告支付李曙光购房定金3万元及首付款15万元；支付重庆中吉房地产经纪有限公司中介服务费1万元及按揭服务费1000元；支付过户税费18607元和杂费747.60元。为与被告复婚，原告将上述房屋登记在被告名下，后被告切断与原告的联系，原告联系被告父母均未果。原告认为，原告以结婚为目的购买房屋，现原告结婚的目的未能实现，被告依法应当将彩礼返还原告。为维护原告合法权益，特诉至贵院，请求判如所请。
被告王文瑞辩称：1、原、被告双方离婚后从未有复婚的共识。被告也从未同意与原告复婚，也未表示过要与原告复婚。被告既然选择离婚就是因为双方年龄差距太大，生活习惯双方无法适应，性格不合等多种原因造成。早已认定双方不适合做夫妻；2、根据风俗习惯复婚一般均没有再支付彩礼的习惯；3、被告从未要求原告为其购买房屋，只是因为被告工作地点长年在国外，且被告的家人也主要在安徽。由于当时原告在重庆，被告才委托原告办理部分购房的事宜；4、被告从未要求原告为其支付购房款。在签订购房合同之日即2017年2月15日被告自己及被告母亲共计向原告交付了88400元，同时被告支付了尾款现金和垫付了保证金及抵扣租金共计20000元（折抵房款）。被告因为购买该房屋实际支出了108400元。之后房贷也是由被告一直在归还。只是由于中间被告的资金出现了困难才让原告借了一部分钱给被告用于支付购房的款项。因此原、被告双方最多存在的是借贷关系。原告以婚约礼金返还的法律关系起诉应当予以驳回，应另案以民间借贷起诉；5、涉案房屋登记在被告个人名下，以被告个人名义抵押贷款，被告归还所有的贷款。可以认定购房主体即为被告个人。原告对房屋不享有任何物权，原告无权要求增值利益。同时，由于原告出借的资金也只是购房款的一部分，即使存在增值利益且无权要求全部。不同意原告的诉讼请求。
经法院审理查明事实：原告苏立华与被告王文瑞曾于2015年9月25日登记结婚，2016年7月4日原、被告双方吉林省长春市二道区民政局经行政程序协议离婚。双方离婚后仍有联系和交往，交往中王文瑞也提及到了“王文瑞以后一定和苏立华好好过日子。......王文瑞保证以后戒烟，少喝酒。早日和苏立华有自己的孩子，组成一个完整的家，一辈子在一起”等意思表示。2017年2月12日，原、被告一起在重庆经重庆中吉房地产经纪有限公司的介绍与李曙光达成房屋买卖意向，并由原告苏立华向案外人重庆中吉房地产经纪有限公司的工作人员张春宇微信转账支付5000元作为购房定金。2月15日，原、被告共同与案外人李曙光、重庆中吉房地产经纪有限公司签订了《房地产买卖合同》，载明：房屋位于九龙坡区房屋，成交价格890000元，居间服务费10000元，按揭贷款服务费1000元，过户手续费和税费由原、被告负担，付款方式为按揭贷款（购房定金30000元，首付款150000元，按揭贷款700000元，尾款10000元）。合同签订后，原告苏立华向张春宇微信转账5000元，加上2月12日转账的5000元，共计10000元作为购房定金，由张春宇当日转给了案外人李曙光。2月18日，原告苏立华通过本人建设银行账户向案外人李曙光另支付了定金20000元。3月7日，因原告苏立华个人原因不能以苏立华名义办理银行贷款手续，遂约定由被告王文瑞个人名义与案外人李曙光前往重庆市九龙坡不动产登记中心办理了过户登记手续，当日原告苏立华再次通过本人建行账户向案外人李曙光支付了首付款150000元，向重庆中吉房地产经纪有限公司支付了中介费10747.60元，并支付了过户税费18607元。3月8日，被告王文瑞取得不动产权房屋所有权证，载明：权利人王文瑞，共有情况单独所有。3月15日，被告王文瑞又与中国建设银行重庆市分行签订个人住房借款合同，载明：首付款190000元，借款本金700000元，抵押人为王文瑞，双方办理了抵押登记手续。此后，该房屋银行按揭贷款由被告王文瑞偿还。
另查明：2017年2月15日，被告之母李玉兰通过本人徽商银行账户取款30000元转入原告苏立华的建设银行账户准备用于王文瑞购房，原告苏立华收取了该款。
现被告王文瑞明确表示不会与原告苏立华结婚，原告苏立华遂提起本案诉讼。
审理过程中，原告变更诉讼请求为：1、判令被告王文瑞返还购房款180000元、居间服务费10000元、按揭服务费1000元及过户税费18607元，过户杂费747.60元（该项共计210354.60元）；2、本案诉讼费由被告承担。庭审中，原告苏立华同意扣除被告王文瑞通过其母亲李玉兰给付给原告的30000元作为购房款，要求被告王文瑞返还180354.60元。被告王文瑞坚持认为只是向原告借支111954.60元，双方只是民间借贷关系。原告苏立华支付的购房款中有88400元（含被告王文瑞母亲李玉兰支付3万元）是被告王文瑞支付的，应当予以扣除。由于双方意见分歧较大，调解未果。
上述事实，有双方当事人的陈述，原告苏立华提交的房地产买卖合同、结婚证、离婚证、QQ聊天记录、微信朋友圈截屏、保证书，被告提交的不动产所有权证复印件、不动产登记证明复印件、个人住房借款合同、税收完税证明、李玉兰徽商银行对账单、王文瑞徽商银行对账单、建设银行存款凭条、中国银行交易流水明细，证人张春宇的证言等证据证明，这些证据的真实性、合法性、关联性已经开庭质证和本院审查，可以作为认定本案事实的根据。
本院认为，本案的争议焦点是：一、原告苏立华支付的购房款及其他附属费用是否应当视为双方不能缔结婚姻时的彩礼并由被告王文瑞返还；二、原告苏立华实际支付购房款及其他附属费用的具体数额。
针对第一个争议焦点，所谓彩礼，是指男女双方在为结婚做准备期间，一方基于当地风俗习惯或某种特定原因而从对方获得数额较大的财物，其实质是婚约财产。从原、被告当庭的陈述，原告苏立华举示的QQ聊天记录、微信朋友圈截屏和保证书并结合一般生活常理来看，本案原、被告虽然已经离婚，但离婚后一个月，被告王文瑞再次与原告苏立华亲密交往，显示双方均存有复婚的意图。同时，根据原告苏立华举示的房地产买卖合同以及证人张春宇的证言证明，原、被告2017年2月12日一起去看房选房，并共同签订购房合同的行为，足以认定原、被告也正在积极筹备复婚。被告王文瑞虽辩称没有与原告苏立华复婚的意思，双方只是民间借贷关系，但是并未提供相反的证据证明，故其辩解，本院不予采信。因此，本案中，原告苏立华支付的购房款及其他附属费用应当以双方特殊的身份关系为考量，适用婚姻法及最高人民法院相关司法解释规定处理。因双方未办理结婚登记手续，故原告苏立华基于婚约财产要求被告王文瑞返还购房款及其他附属费用的诉请并无不当，本院予以支持。
针对第二个争议焦点，原告苏立华因被告王文瑞购买房屋向案外人（原房主）李曙光支付了购房购房款150000元、定金20000元，缴纳税费18607元，向重庆中吉房地产经纪有限公司支付了按揭服务费1000元、中介费及工本费10747.60元的事实，庭审中原、被告均予以认可，本院予以确认。原告苏立华申请证人张春宇出庭作证原告曾先行支付了10000元购房定金并当庭举示了微信转账记录，结合房地产买卖合同所载的定金为30000元和证人张春宇系重庆中吉房地产经纪有限公司工作人员的身份，该笔先行支付的10000元定金事实清楚，本院予以主张。
关于被告王文瑞主张向案外人李曙光支付了购房尾款和租金共计20000元，因该笔款项发生在被告王文瑞与卖房人李曙光之间，与本案无关，本院不予支持。被告王文瑞主张原告苏立华支付的购房款中有88400元系被告王文瑞支付的购房款。从被告王文瑞提供的提交被告母亲李玉兰客户对账单、被告徽商银行对账单、原告建设银行存款凭条、被告中国银行交易流水明细等证据，能反映出被告王文瑞母亲李玉兰给付了原告苏立华30000元用于王文瑞购房的事实。庭审中，原告苏立华也同意抵扣，本院尊重当事人意见。被告王文瑞提交的上述证据无法反映出剩余58400元购房款亦系被原告苏立华取走并用于购房的事实，应由其承担举证不能的后果。综上，本院认为，原告苏立华基于为与被告王文瑞结婚的目的而支付的礼金（即用于购房及其他相关费用款项），共计180354.60元。该款项因双方未办理结婚登记手续，理应由被告王文瑞全部返还给原告苏立华。
据此，本院依照《中华人民共和国婚姻法》第二条、最高人民法院《关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释》（二）第十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
被告王文瑞于本判决发生法律效力后立即返还原告苏立华180354.60元。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4306元，减半收取2153元（原告已预交），由被告王文瑞负担。限被告王文瑞于本判决发生法律效力后立即向原告苏立华支付。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
审判员 宋建华
二〇一八年十一月十五日
书记员 周凤琼