呼和浩特市玉泉区人民法院
p t ; ” > 民 事 判 决 书
（2018）内0104民初544号
原告：呼和浩特市鹏盛房地产开发有限公司。
法定代表人：李宵鹏，该公司总经理。
委托诉讼代理人：张渊，内蒙古蒙信律师事务所律师。
委托诉讼代理人：杜河，内蒙古蒙信律师事务所律师。
被告：宋非，无固定职业，住呼和浩特市。
原告呼和浩特市鹏盛房地产开发有限公司（以下简称鹏盛公司）与被告宋非房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。在审理过程中，鹏盛公司于2018年3月1日向本院提出财产保全，本院依程序作出（2018）内0104民初544号民事裁定，裁定查封被申请人宋非名下位于呼和浩特市××区号房屋一套（建筑面积137.71平方米）。原告鹏盛公司的委托诉讼代理人张渊到庭参加诉讼，被告宋非经我院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
鹏盛公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原告与被告宋非签订的《商品房买卖合同》；2、请求判令被告宋非给付原告1000033.52元，以及自2015年6月29日起以中国人民银行同期贷款利率暂计至2018年1月28日止利息84308元，并给付至本息清偿之日，以上数额小计1084341.52元；3、请求判令诉讼费、保全费等费用由被告承担。
事实与理由：2011年11月5日，原告与被告宋非签订《商品房买卖合同》，被告宋非以1380510元价格向原告购买××户房屋一套，首付420510元，剩余960000元向银行提供按揭贷款，由原告为被告宋非向银行按期归还贷款提供阶段性保证责任。因被告宋非多次逾期还款，致使原告自2015年6月29日起至2016年12月16日累计被银行扣除本金、利息、罚息等共计1000033.52元。依据《商品房买卖合同》等相关规定，原告特诉至法院，诚望判如所请。
宋非经合法传唤未到庭参加诉讼，庭后也未提交书面证据及答辩意见。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，对此本院逐一认定如下：
鹏盛公司出示的证据：1、商品房买卖合同；证明2011年11月5日，原告与被告宋非签订《商品房买卖合同》，被告宋非以1380510元价格向原告购买××户房屋一套，首付420510元，剩余960000元向银行提供按揭贷款。宋非未到庭发表质证意见。本院对此证据的真实性予以采信，对其所要证明的问题予以采信。
2、个人住房借款合同、商品房销售贷款合作协议书、个人住房（商业用房借款最高额保证合同）、说明；证明原告呼和浩特市鹏盛房地产开发有限公司就被告宋非与中国建设银行股份有限公司内蒙古自治区分行营业部签订的《个人用房借款合同》提供连带保证责任。宋非未到庭发表质证意见。本院对此证据的真实性及所要证明的问题予以采信。
3、个人贷款还款凭证；证明自2015年6月29日起至2016年12月16日，中国建设银行股份有限公司内蒙古自治区分行营业部扣划原告共计1000033.52元，代被告宋非偿还本金、利息、罚息的保证责任。宋非未到庭发表质证意见。本院对此证据的真实性及所要证明的问题予以采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：2011年11月15日出卖人鹏盛公司与宋非签订《商品房买卖合同》，合同编号：GF-2000-0171，约定宋非购买由鹏盛公司开发建设的××小区××户房屋一套，建筑面积270平方米，每平米单价5113元，总金额1380510元。付款方式约定为首付420510元，剩余960000元向银行办理按揭贷款。交付期限为2012年5月31日前。合同对买受人逾期付款约定为逾期在30日之内自本合同规定的应付款期限之第二日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履行；逾期超过60日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的0.01%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金。双方确认逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。同时双方对逾期交房、产权办理等事项亦进行了约定。合同尾部双方签字盖章。双方在签订房屋买卖合同同时，签订了合同补充协议，确认银行按揭贷款支付房款，买受人在签订合同当日支付首付款420510元，确定乙方负责在签订商品房买卖合同之日起20日内准备办理银行按揭贷款资料，并办理完毕全部按揭手续。同时对其他相关税费等承担方式亦进行了确定。2013年9月，鹏盛公司将案涉房屋交付宋非占有使用。案涉房屋至审理时未办理网签。
鹏盛公司与宋非就房屋按揭贷款事宜在2011年11月30日经蒙正公证处进行公证，宋非及其配偶马威承诺愿意用该笔贷款所购置的房产提供抵押担保。宋非向中国建设银行股份有限公司内蒙古自治区分行营业部贷款960000元，贷款期限2011年11月30日至2038年11月30日。确定贷款人适用委托扣款方式还款，账户名称宋非，开户银行建设银行内蒙古分行营业部。采用等额本息还款方式每月归还贷款本息7082.55元。鹏盛公司为该楼盘包括本案涉及的房屋提供了个人住房借款最高额保证合同。宋非在之后的还款过程中，因特殊原因，未能按时向贷款银行偿还贷款，导致鹏盛公司向建设银行承担了1000033.52元的担保责任。
本院认为，鹏盛公司与宋非签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，本院予以确认。宋非在办理银行按揭贷款手续后未如期向贷款银行偿还约定借款，导致鹏盛公司向建设银行承担了担保责任，依据双方《商品房买卖合同》中关于逾期还款的约定，兼之宋非无继续偿还贷款的意思表示，双方之间约定的解除合同的条件成就，出卖人鹏盛公司依据合同约定主张解除原告与被告之间的商品房买卖合同，要求解除宋非位于××小区××东户房屋一套的诉请符合案件客观事实及合同约定，本院予以支持。鹏盛公司主张要求宋非给付鹏盛公司1000033.52元，以及自2015年6月29日起以中国人民银行同期贷款利率暂计至2018年1月28日止利息84308元，并给付至本息清偿之日，以上数额小计1084341.52元的诉请主张，本院认为宋非虽经我院公告通知未到庭参加诉讼，并未对此项诉请发表抗辩意见，但合同解除的法律后果应当是双方返还，宋非在案涉房屋的交易中存在缴纳首付款，兼之考虑到房屋存在实际升值的现状，双方应当就返还首付购房款等相关事项进行协商或通过法律方式解决时另行处理，本案不予支持。
综上，依据《中华人民共和国民法总则》第三条、第七条、第一百三十一条、第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第九十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：
一、解除原告呼和浩特市鹏盛房地产开发有限公司与被告宋非之间于2011年11月15日签订的《商品房买卖合同》（合同编号GF-2000-0171，房屋第××号××单元××层东户房屋一套，建筑面积270平方米）；
二、驳回原告呼和浩特市鹏盛房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费14559元，原告呼和浩特市鹏盛房地产开发有限公司负担14459元，被告宋非负担100元。保全费5000元，被告宋非负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。
审判长牛国权
人民陪审员王俊翠
人民陪审员伯晓华
二〇一八年七月十七日
书记员高若鸿
附：相关法律条文：
《中华人民共和国民法总则》第三条民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。
《中华人民共和国民法总则》第七条民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。
《中华人民共和国民法总则》第一百三十一条民事主体行使权利时，应当履行法律规定的和当事人约定的义务。
《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。
《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。