上海市杨浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0110民初12745号
原告：中国工商银行股份有限公司上海市杨浦支行，住所地上海市杨浦区。
负责人：王育松，支行行长。
委托诉讼代理人：阎士强，北京大成(上海)律师事务所律师。
被告：郑叶青，女，1967年9月28日生，汉族，户籍所在地福建省。
被告：张自宝，男，1962年9月10日生，汉族，户籍所在地福建省。
原告中国工商银行股份有限公司上海市杨浦支行与被告郑叶青、被告张自宝金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月4日受理后，依法适用普通程序，于2017年1月4日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人阎士强到庭参加诉讼。被告郑叶青、被告张自宝经本院合法传唤拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司上海市杨浦支行向本院提出诉讼请求：1、被告郑叶青、被告张自宝偿还原告借款本金人民币(以下币种均为人民币)2,489,232.16元以及截至2016年6月21日的利息58,486.22元；2、被告郑叶青、被告张自宝偿还原告自2016年6月22日起至实际清偿日止，按《房屋担保借款合同》(合同编号：XXXXXXXXXXXXX)约定计付的逾期利息；3、若被告郑叶青、被告张自宝不履行上述还款义务，被告郑叶青、被告张自宝应承担抵押担保责任，原告有权以被告郑叶青、被告张自宝所有的位于上海市松江区泗泾镇泗陈公路XXX弄XXX号XXX-
XXX层的抵押房产折价或以拍卖、变卖该抵押所得价款在担保范围内优先受偿。事实与理由：2010年9月10日，原告与被告郑叶青、被告张自宝签订《房屋担保借款合同》(合同编号：XXXXXXXXXXXXX)，约定被告郑叶青、被告张自宝以购买的上海市松江区泗泾镇泗陈公路XXX弄XXX号XXX-
XXX层房屋为抵押担保，向原告借款3,000,000元；贷款期限为240个月；还款方式为按月等额本息还款法；利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮25%确定，执行年率4.455%；被告方不按期支付贷款利息时，原告对被告方未支付的利息计收复利，罚息和复利均按日计息；罚息利率根据逾期当日中国人民银行同期同档次基准利率和本合同约定的利率浮动比率确定基数，并在基数上加收40％确定等。2010年10月１日，原告依约向被告郑叶青发放贷款3,000,000元。因被告郑叶青、被告张自宝未履行还款义务，原告经催讨无果，故作如上诉请。
原告为证明其主张提供以下证据材料：1、《房屋担保借款合同》(合同编号：XXXXXXXXXXXXX)；2、个人借款凭证；3、《房地产其他权利证明》(登记证明号：松XXXXXXXXXXXX)；4、自营历史明细表。
被告郑叶青、被告张自宝未到庭应诉、答辩。
经审理查明：2010年9月10日，原告与被告郑叶青、被告张自宝签订《房屋担保借款合同》(合同编号：XXXXXXXXXXXXX)，约定被告郑叶青、被告张自宝以购买的上海市松江区泗泾镇泗陈公路XXX弄XXX号XXX-
XXX层房屋为抵押担保，向原告借款3,000,000元；贷款期限为240个月；还款方式为按月等额本息还款法；利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮25%确定，执行年率4.455%；抵押担保的范围是本合同项下的个人住房贷款的本金、利息、罚息复利、违约金、赔偿金、原告为实现债权和抵押权当年费用(包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等)以及可能产生的原告方代垫的保险费等其他费用；被告连续三个付款期或在本合同贷款期限内累计六个付款期为按时偿还贷款本息，原告有权本合同个人住房抵押贷款到期要求被告立即归还部分或全部贷款本息和其他应付款，处置抵押物等；未按合同约定按时归还本合同项下到期(包括提前到期)贷款本息，原告将根据中国人民银行的规定，从逾期之日起对逾期贷款计收罚息。被告方不按期支付贷款利息时，原告对被告方未支付的利息计收复利，罚息和复利均按日计息；罚息利率根据逾期当日中国人民银行同期同档次基准利率和本合同约定的利率浮动比率确定基数，并在基数上加收40％确定等。2012年5月23日，原、被告双方至房地产登记部门办理了上海市松江区泗泾镇泗陈公路XXX弄XXX号XXX-
XXX层房屋的抵押登记手续，取得了《上海市房地产抵押权登记证明》(登记证明号：松XXXXXXXXXXXX)。
2010年10月1日，原告依约向被告郑叶青发放贷款。然而，被告郑叶青、被告张自宝自2015年12月起未按约履行还款义务，截至2016年6月21日，两被告尚拖欠原告借款本金2,489,232.16元、利息58,486.22元。原告经多次催讨无果，故诉至法院。
本院认为，原告与被告郑叶青、被告张自宝签订的《房屋担保借款合同》，系当事人真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行。原告按约发放了贷款，被告郑叶青、被告张自宝应偿还原告贷款本息。现被告郑叶青、被告张自宝未及时还款，显属违约。原告依据合同约定宣布贷款提前到期，并无不当。现原告要求被告郑叶青、被告张自宝归还全部剩余借款本金、利息、罚息和复利，并要求依法行使抵押权，于法不悖，原告之诉讼请求，本院依法予以支持。审理中，被告郑叶青、被告张自宝经本院合法传唤，仍未到庭应诉，视为放弃行使答辩权等诉权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，之规定，判决如下：
一、被告郑叶青、被告张自宝应于本判决生效之日起十日内归还原告中国工商银行股份有限公司上海市杨浦支行贷款本金人民币2,489,232.16元，截至2016年6月21日的利息人民币58,486.22元；
二、被告郑叶青、被告张自宝应于本判决生效之日起十日内支付原告中国工商银行股份有限公司上海市杨浦支行自2016年6月22日起至实际清偿日止，按编号为XXXXXXXXXXXXX《房屋担保借款合同》约定计付的利息、罚息及复利；
三、若被告郑叶青、被告张自宝不履行上述第一、二项还款义务，原告中国工商银行股份有限公司上海市杨浦支行有权就被告郑叶青、被告张自宝名下的位于上海市松江区泗泾镇泗陈公路XXX弄XXX号XXX-
XXX层房屋行使抵押权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币27,182元，公告费人民币560元，诉讼保全费人民币5,000元，合计人民币32,742元，由被告郑叶青、被告张自宝负担，于本判决生效之日起七日内付至本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 陈 锐
审 判 员 杨 宁
人民陪审员 徐剑敏
二〇一七年一月二十四日
书 记 员 金建锋
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还，贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
……。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。