河南省濮阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）豫0928民初3324号
原告：河南省综利物业服务有限公司，住所地：濮阳市中原路中段路南（乙烯宾馆对面），统一社会信用代码：914109026881819618。
法定代表人：李瑞霞，该公司总经理。
委托诉讼代理人：齐艳娟，该公司法务。
被告：晁东方，1985年1月15日出生，汉族，住濮阳市华龙区。
委托诉讼代理人：贾艳华，女，1985年7月10日出生，汉族，住址同上，系晁东方之妻。
原告河南省综利物业服务有限公司（以下简称综利物业公司）诉被告晁东方物业服务合同纠纷一案，本院于2018年5月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告综利物业公司的委托诉讼代理人齐艳娟、被告晁东方及其委托诉讼代理人贾艳华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告综利物业公司向本院提出以下诉讼请求：1、要求被告支付物业管理费5290元（自2012年7月1日至2017年12月31日，按0.76元/㎡/月）及公摊费540元（自2012年7月1日至2017年12月31日）；2、要求被告按日3‰支付逾期付款部分的违约金4000元（按欠物业费本金的日3‰，自2012年7月1日至2017年12月31日，）；3、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：被告系原告所提供物业管理服务的河南省濮阳市华龙区京开大道南段铁道南100米阳光金城小区11号楼4单元5楼9号房屋的业主，建筑面积105.25平方米，系高层住宅，有电梯。2012年7月1日，原告与阳光金城小区业主委员会签订了《物业管理委托协议》，约定原告为阳光金城小区提供物业管理服务，高层业主需按建筑面积0.76元/㎡/月向原告缴纳物业管理费，高层业主需按照13元/月向原告缴纳公摊费。2015年11月25日，原告与阳光金城小区业主委员会又续签了《物业管理委托协议》。自原告进驻阳光金城小区后，原告均依合同约定为被告提供了各项物业管理服务，但被告并未依约向原告缴纳物业管理费，自2012年7月1日至2017年12月31日，被告共欠物业费5290元，公摊费用540元，欠费期间原告多次对被告进行催缴，被告至今仍不履行缴费义务。故原告诉至法院，望判如所请。
被告晁东方辩称：1、我是阳光金城小区住户，住阳光金城11号楼4单元5楼9号。我不承认业主委员会的成立2、从来没有选举过业主委员会。从2010年我们家入住本小区开始，从来没见过委员会的人。3、物业合同是和兵之家物业签订的，从来没有和综利物业签订过合同。4、原告服务不到位，态度恶劣。我从2010年底入住开始，各个房间出现小裂缝，墙皮脱落，水泥都暴露在外，里面的水泥都是酥的。小范围修补过一次。2011年底我们就没在阳光金城小区住，期间一直在交物业费。后来原告入住阳光金城，我们物业费也一直在交纳，但是对于房间出现的问题一直向综利物业公司反映，都没有回应。地下室管子持续漏水，也不出面解决。在原告管理下，小区脏、乱、差，安全没有保障，车辆停放在楼下停车位被撞，原告工作人员不仅态度恶劣，而且监控摄像头较少，图像模糊。原告经常私自停电梯，谎称电梯坏了，不交钱不开电梯，总是用这种手段欺骗业主，导致业主不再信任原告。楼道里的灯坏了从来没有主动维修过，我们家楼道的灯坏了一年多都没有更换。原告还指使电工故意松动我们的电表，一开电器就停电，导致家电短路被烧坏。消防安全隐患严重，原告不管不问。根据物业管理条例，原告作为物业公司，没有尽到应尽的职责，我们有理由不交物业费。
原告综利物业公司提交的证据：1、物业管理委托协议一份，证明原被告之间的合同法律关系以及权利义务的具体内容；2、授权书一份，证明原告与前物业兵之家物业有限公司有债权转让的协议；3、阳光金城小区业主委员会证明一份，证明原告进驻小区的时间及有收取前物业公司服务期间业主欠物业费的权利；4、催交告知书一份，证明原告在诉求期间多次书面公告催收物业欠费；5、业委会备案材料一份，证明业委会的成立经行政主管部门批准备案，合同主体适格；6、物业服务（部分）记录一份，证明原告在诉求期间在阳光金城小区内有服务的事实；7、欠费明细一份，证明被告欠费的事实及起算时间；8、欠费计算明细一份，证明被告欠费的计算方法。
被告质证意见：对证1有异议，我们只跟兵之家物业公司有物业合同，从未和原告签订过合同；对证2有异议，我们与原来的物业公司没有过债务纠纷，原告入住小区后，当时去交物业费时不知道已经更换；对证3有异议，我们业主从未选举过业主委员会，不承认业主委员会的成立；对证4有异议，原告收取物业费不合理不作为，不为业主解决真正的问题。对证5、6、7、8有异议，不承认业主委员会的成立，不承认委托原告在我们小区服务。
被告提供以下证据反驳原告的主张：照片18张，证明原告公司不作为，照片显示垃圾未清理，地下室渗水，我们家房子有水泥裸露、裂缝，原告不协助我们找开发商解决问题。
原告质证意见：1、照片中没有显示时间，不能确定被告反映的问题是在原告所诉求的期间发生的；2、照片所反映的问题只能显示是某个时间点的问题，不能证明物业公司长期持续的服务状态；3、照片反映房屋质量问题不是原告的法定责任或约定义务，且没有相关证据证明是物业公司的责任，与本案无关。
经审理查明，2012年11月25日，濮阳阳光金城小区业主委员会作为甲方与原告综利物业公司作为乙方签订阳光金城小区物业管理委托协议一份，约定，物业类型为住宅、商业，坐落位置为濮阳市京开大道南段路西，东到京开大道，南临气管炎研究所商业小区（阳光金城四期），西至阳光金城西墙，北邻金陵花园。占地面积56亩多，建筑面积84201.95平方米。委托管理期限为叁年，自2012年11月30日17时起至2015年11月30日17时止，原告负责管理房屋外观、设备运行、房屋及设施、设备的维修、养护、公共环境、绿化。公共环境保持物业环境优雅、整洁、美观等内容，负责向业主和物业使用人收取下列费用：1、物业管理费；2、车位费；3、垃圾清运费。本物业的管理服务费中，多层住宅房屋由原告按建筑面积0.38元/㎡/月，高层住宅0.76元/㎡/月向业主或物业使用人收取，公摊费电梯房13元/月，多层9元/月；门市房由原告按建筑面积0.8元/㎡/月向业主或物业使用人收取。逾期交纳物业管理费的，从逾期之日按每天应交管理费的3‰交纳滞纳金。2015年11月25日，濮阳阳光金城小区业主委员会作为甲方与原告综利物业公司作为乙方续签了上述物业管理委托协议。被告晁东方系阳光金城小区11号楼4单元5楼9号房屋的业主，建筑面积105.25平方米，系高层住宅，有电梯。原告称被告自2012年7月1日至2017年12月31日的物业费及公摊费均未缴纳，被告记不清相关费用交纳的时间。2012年12月5日濮阳市兵之家物业有限公司出具授权书：“兹有阳光金城小区前物业服务企业濮阳市兵之家物业有限公司通过濮阳阳光金城业主委员会委托阳光金城小区现物业服务企业河南省综利物业有限公司全权收缴处置2012年11月31日前阳光金城小区业主欠缴的物业费、电费、公摊水电费等费用。”2012年11月30日濮阳阳光金城小区业主委员会出具证明：“经濮阳阳光金城小区业主委员会同意，原兵之家物业服务有限公司和河南省综利物业服务有限公司于2012年11月30日进行小区物业移交工作，原（2012年12月之前）小区业主拖欠物业服务费转交给河南省综利物业服务有限公司收取，附拖欠物业费名单。特此证明！”
另查明，2012年11月9日，阳光金城小区业主委员会在濮阳县房地产管理局进行备案登记。原告就阳光金城小区物业服务合同同时向本院提起民事诉讼共8件，其他类案被告也均答辩原告服务存在瑕疵，部分被告并提交了照片为证。
本院认为，业主委员会系业主选举的代表业主执行事务的机构，其实施的法律行为代表业主，由业主承担法律后果。故原告与阳光金城小区业主委员会签订物业管理委托协议，内容明确具体，且不违反法律、行政法规的规定，应是其真实意思表示，合法有效。被告作为濮阳阳光金城小区的业主，系物业服务合同项下权利义务的一方实际享有者和承担者，构成物业服务合同的实质当事人，应受该合同的约束。原告按照协议约定履行了服务义务，被告作为阳光金城小区的业主，应遵守物业管理委托协议交纳物业费及相关费用，被告未按照约定缴纳物业费用，已构成违约，对此应承担相应的民事责任。原告提供授权书及阳光金城小区业主委员会证明，证明原告有收取前物业公司服务期间业主欠物业费的权利，对于原告主张的被告所欠之前物业公司的物业费，本院依法予以支持。被告系阳光金城小区11号楼4单元5楼9号房屋的业主，建筑面积105.25平方米，系高层住宅，有电梯，按协议约定0.76元/㎡/月，自2012年7月1日至2017年12月31日的物业管理费应计算为5279.34元（0.76元/㎡/月×105.25㎡×66个月）；原告诉求的公摊费9×60个月=540元，本院依法予以支持。以上共计5819.34元，应由被告支付。原告依据物业托管协议按日3‰诉求违约金，但该协议上并未约定物业费用的交纳时间，视为约定不明。同时，被告答辩原告服务存在瑕疵，并提交了小区的照片为证，证实了原告服务不完善，未能达到协议约定的物业环境优雅、整洁、美观，故原告物业服务也存在违约情形，其诉求违约金，本院不予支持。被告称其房屋质量存在问题、汽车被撞、水管渗水等系另一法律关系，被告可另行主张权利。原告系2012年11月25日与业主委员会签订的小区物业管理委托协议后入驻原告所在的阳光金城小区，为业主提供物业服务，根据法律规定，业主委员会与原告签订的协议效力应及于被告。被告答辩其与原告未签订物业服务合同，其是与兵之家物业服务公司签订的物业服务合同的意见本院依法不予采纳。
综上，被告拖欠物业管理费、公摊费事实清楚，证据充分，被告应承担支付责任。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百二十条，《中华人民共和国物权法》第七十五条、第七十八条第一款，《物业管理条例》第七条第（五）项，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条之规定，判决如下：
一、被告晁东方支付原告河南省综利物业服务有限公司物业费5279.34元、公摊费540元，合计5819.34元，限本判决生效后十日内履行完毕；
二、驳回原告河南省综利物业服务有限公司的其他诉讼请求。
如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费25元（已减半），由被告晁东方承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于濮阳市中级人民法院。
审判员 聂泠雪
二〇一八年七月十六日
书记员 张婷婷