江西省南昌市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣01民初231号
原告：江西银行股份有限公司南昌滨江支行，地址：江西省南昌市东湖区紫金城商业区B栋一单元101室、201室，统一社会信用代码：913601001583777482。
负责人：熊俊。
委托诉讼代理人：童霄晖、熊志斌，该公司员工。
被告：江西温馨九九投资有限公司，住所：江西省南昌市东湖区毛家园1-7号“安义大厦”3单元201、301室，统一社会信用代码：91360100662014970H。
法定代表人：黄振波。
被告：南昌银昌实业有限公司，住所：江西省南昌市东湖区中山路197-199商务中心3层（A），统一社会信用代码：91360100763385121Q。
法定代表人：何银泉。
被告：萍乡市法莱德实业有限公司，住所：江西省萍乡市萍乡经济开发区工业大道东侧，统一社会信用代码：913603010564425028。
法定代表人：黄振波。
上述三被告委托诉讼代理人：钟九生，江西国风律师事务所律师。
被告：定南县龙华实业有限公司，住所：江西省赣州市定南县工业大道，组织机构代码：××。
法定代表人：饶新民。
被告：万年宾馆有限公司，住所：江西省上饶市万年县城六0北路112号，组织机构代码：××。
被告：何银泉，男，汉族，1956年4月14日出生，住址：江西省南昌市青山湖区，
被告：黄振波，男，汉族，1973年1月29日出生，住址：江西省南昌市东湖区，
上述两被告委托诉讼代理人：钟九生，江西国风律师事务所律师。
被告：桂晓玲，女，汉族，1976年4月28日出生，住址：江西省南昌市东湖区，
原告江西银行股份有限公司南昌滨江支行（以下称原告）与被告江西温馨九九投资有限公司（以下称温馨九九公司）、南昌银昌实业有限公司（以下称银昌公司）、萍乡市法莱德实业有限公司（以下称法莱德公司）、定南县龙华实业有限公司（以下称龙华公司）、万年宾馆有限公司（以下称万年宾馆）、何银泉、黄振波、桂晓玲金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月22日立案后，依法适用普通程序于2018年5月29日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人童霄晖、熊志斌，被告温馨九九公司、银昌公司、法莱德公司、何银泉、黄振波的共同委托诉讼代理人钟九生到庭，被告龙华公司、万年宾馆、桂晓玲经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：2016年12月30日，原告与被告江西温馨九九投资有限公司签订了编号为“江银南分滨支借字第1610582号”《流动资金借款合同》，2016年12月30日，我行发放借款金额4950万元，合同约定，借款期限自2016年12月30日至2017年12月27日，借款利率6.175%。2016年12月30日，原告与被告南昌银昌实业有限公司、萍乡市法莱德实业有限公司、定南县龙华实业有限公司、何银泉、黄振波、桂晓玲、在编号为“江银南分滨支借字第1610582号”《流动资金借款合同》项下借款本金4950万元及利息（含逾期利息、复利，暂算至2017年4月20日为701,098.81元）等债务的偿还义务承担保证担保责任。2016年12月30日，原告与被告万年宾馆有限公司签订了编号为“江银南分滨支高抵字第1610582号”《最高额抵押合同》，合同约定被告万年宾馆有限公司以位于万年县陈营镇六0北大道法莱德广场的不动产（法莱德广场1幢4至8层、1幢2层第6间、1幢2层第5间、1幢2层第2间、1幢2层第3间）为被告江西温馨九九投资有限公司在编号为“江银南分滨支借字第1610582号”号《流动资金借款合同》项下借款本金4950万元及利息（含逾期利息、复利）等债务的偿还义务承担抵押担保责任。并已办理抵押登记手续。上述合同签订后，原告按照借款合同约定向被告江西温馨九九投资有限公司发放了共计4950万元贷款，完全履行了借款合同约定的义务。然而，被告江西温馨九九投资有限公司却未按约履行还本付息义务，截止2017年4月20日，被告江西温馨九九投资有限公司仍欠原告借款本金4950万元，利息701,098.81元，合计50,201,098.81元。原告为维护自身的合法权益，故诉至法院，请求判令：1、被告江西温馨九九投资有限公司向原告立即提前清偿借款本金4950万元及本息全额付清之日止的利息（含逾期利息、复利，暂算至2017年4月20日为701,098.81元）。2、被告南昌银昌实业有限公司、萍乡市法莱德实业有限公司、定南县龙华实业有限公司、何银泉、黄振波、桂晓玲在编号为“江银南分滨支借字第1610582号”《流动资金借款合同》项下借款本金4950万元及利息（含逾期利息、复利，暂算至2017年4月20日为701,098.81元）等债务的偿还义务承担保证担保责任。3、被告万年宾馆有限公司以位于万年县陈营镇六0北大道法莱德广场的不动产（赣[2016]万年县不动产权第0004528号法莱德广场1幢4至8层、赣[2016]万年县不动产权第0004529号法莱德广场1幢2层第6间、赣[2016]万年县不动产权第0004530号法莱德广场1幢2层第5间、赣[2016]万年县不动产权第0004531号法莱德广场1幢2层第2间、赣[2016]万年县不动产权第0004532号法莱德广场1幢2层第3间）为被告江西温馨九九投资有限公司在编号为“江银南分滨支借字第1610582号”《流动资金借款合同》项下借款本金4950万元及利息（含逾期利息、复利，暂算至2017年4月20日为701,098.81元）等债务的偿还义务承担抵押担保责任。4、八位被告连带承担本案全部诉讼费、保全费等实现债权的费用。
被告温馨九九公司、银昌公司、法莱德公司、何银泉、黄振波答辩称：对原告主张的四千九百五十万本金没什么异议。就原告主张的复利及利息等的计算依据我们认为过高。
原告为支持其诉讼请求，提供了以下证据：证据一：编号：“江银南分滨支借字第1610582号”项下《流动资金借款合同》1份，借款借据1份，贷款发放凭证1份，借款借据录入凭证1份。证明：原告已向被告江西温馨九九投资有限公司发放4950万元的流动资金借款，期限从2016年12月30日起至2017年12月27日，利率6.175%。证据二：编号为“江银南分滨支高保字第1610582号”《最高额保证合同》2份。证明：被告南昌银昌实业有限公司、萍乡市法莱德实业有限公司、定南县龙华实业有限公司、何银泉、黄振波、桂晓玲为江西温馨九九投资有限公司上述债务提供连带担保，担保最高额债权本金余额为4950万元。证据三：编号为“江银南分滨支高抵字第1610582号”《最高额抵押合同》2份。证明：被告万年宾馆有限公司签订了编号为“江银南分滨支高抵字第1610582号”《最高额抵押合同》，合同约定被告万年宾馆有限公司以位于万年县陈营镇六0北大道法莱德广场的不动产（赣[2016]万年县不动产权第0004528号法莱德广场1幢4至8层、赣[2016]万年县不动产权第0004529号法莱德广场1幢2层第6间、赣[2016]万年县不动产权第0004530号法莱德广场1幢2层第5间、赣[2016]万年县不动产权第0004531号法莱德广场1幢2层第2间、赣[2016]万年县不动产权第0004532号法莱德广场1幢2层第3间）为被告江西温馨九九投资有限公司上述债务提供连带抵押担保，担保最高额债权本金余额为4950万元。证据四：《江西温馨九九投资有限公司逾期清单》。证明：被告截至2018年5月20日原告依照合同约定对被告享有的债权的具体金额。证据五：江西银行催收欠息通知书、回执、江西银行授信提前到期通知书、回执、EMS邮寄单（收件人饶新民，内件为江西银行催收欠息通知书、回执、江西银行授信提前到期通知书、回执；收件人熊绍省，内件为江西银行催收欠息通知书、回执、江西银行授信提前到期通知书、回执）
经组织庭审质证，被告温馨九九公司、银昌公司、法莱德公司、何银泉、黄振波对原告证据质证意见：对第一组证据的真实性合法性这个没什么异议。关联性也没什么异议。第二组证据的真实性合法性和关联性也没什么异议。对第三组证据也没什么异议。对第四组证据的债权本金四千九百五十万的金额没什么异议。但对原告提出利息按照9.2625%我们认为过高。不符合法律的规定。对第五组证据有当事人确认盖章签字的，我们予以认可。邮寄的我们不予认可，我不清楚。
本院经综合审查原告提交的证据，结合质证意见，对原告证据认证如下：予以确认。
本院根据上述认证的证据，认定本案事实如下：
2016年12月27日，被告温馨九九公司与原告签订《流动资金借款合同》，约定：借款金额4950万元，借款期限自2016年12月30日至2017年12月27日，借款利率6.175%。同日，被告银昌公司、法莱德公司、龙华公司、何银泉、黄振波、桂晓玲与原告签订《最高额保证合同》，为上述债务承担连带责任保证担保。同日，被告万年宾馆与原告签订《最高额抵押合同》，以其位于万年县陈营镇六0北大道法莱德广场的不动产（法莱德广场1幢4至8层、1幢2层第6间、1幢2层第5间、1幢2层第2间、1幢2层第3间，不动产权证号：赣20**万年县不动产权第0004528、0004531、0004532、0004530、0004529号）为上述债务承担抵押担保责任，并办理了抵押登记（登记证号：赣20**万年县不动产证明第0003036、0003035、0003037、0003034、0003038号）。2016年12月30日，原告向被告温馨九九公司发放4950万元贷款。被告温馨九九公司未按约履行还本付息义务，截止2018年5月20日，被告尚欠借款本金4950万元，利息5215947.26元。
本院认为：原告与被告温馨九九公司签订的《流动资金借款合同》合法有效，原告已发放贷款4950万元，履行了合同义务。贷款发放后，被告未依约偿还全部本息，已违约。被告银昌公司、法莱德公司、龙华公司、何银泉、黄振波、桂晓玲已签订《最高额保证合同》，应依约为债务承担连带清偿责任。万年宾馆已签订《最高额抵押合同》，且已办理抵押登记，原告已取得抵押物优先受偿权。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十二条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告江西温馨九九投资有限公司在本判决生效之日起十日内向原告江西银行股份有限公司南昌滨江支行偿还借款本金4950万元并支付利息（利息的计算：截止到2018年5月20日为5215947.26元；从2018年5月21日起按《流动资金借款合同》约定的利率，以借款本金4950万元为基数计算至借款本息还清之日止）；
二、被告南昌银昌实业有限公司、萍乡市法莱德实业有限公司、定南县龙华实业有限公司、何银泉、黄振波、桂晓玲对上述第一项的给付款项承担连带清偿责任；
三、原告江西银行股份有限公司南昌滨江支行有权就被告万年宾馆有限公司提供的抵押物房产（不动产权证号：赣20**万年县不动产权第0004528、0004531、0004532、0004530、0004529号；抵押登记证号：赣20**万年县不动产证明第0003036、0003035、0003037、0003034、0003038号）通过拍卖、变卖或折价后所得款项在上述第一项确定的欠款范围内优先受偿；
四、被告南昌银昌实业有限公司、萍乡市法莱德实业有限公司、定南县龙华实业有限公司、何银泉、黄振波、桂晓玲、万年宾馆有限公司在承担担保责任后，有权向被告江西温馨九九投资有限公司进行追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费292805.45元，保全费5000元，共计297805.45元，由被告江西温馨九九投资有限公司、南昌银昌实业有限公司、萍乡市法莱德实业有限公司、定南县龙华实业有限公司、何银泉、黄振波、桂晓玲、万年宾馆有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费【户名：江西省高级人民法院；账号：14×××42；开户行：农行南昌市象南广场支行，诉讼费缴纳时请在用途中注明“诉讼费”。】，上诉于江西省高级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审判长 欧阳晓明
审判员 王 璐
审判员 万 俊 健
二〇一八年五月三十一日
书记员 万 鹏 程