广东省惠东县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1323民初54号
原告：李枝俏，女，1978年8月1日出生，汉族，辽宁省灯塔市人，住东莞市。
被告：惠州怡海房地产开发有限公司，住所地惠州市惠东县梁化镇大岭十二托地段。
法定代表人：庄胜东，董事长。
原告李枝俏诉被告惠州怡海房地产开发有限公司（以下简称怡海房地产公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年1月14日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李枝俏到庭参加诉讼，被告怡海房地产公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李枝俏诉称：2013年1月15日，原、被告签订《广东省商品房买卖合同》，合同编号：004140300xxx03。原告购买被告开发的“陶然假日小区，商品房一套，房号为5-A255-xx5，建筑面积为98.84平方米，房价款为人民币2300000元。原告依约分期支付了房款。根据合同第八条约定，被告应当在2013年12月31日前将验收合格并符合合同约定的房屋交付原告，但截至今日，被告仍未能交付。根据第9条第l款第（二）之规定，被告逾期超过180日，应按已付房款的日万分之三支付违约金。合同应当遵守，被告之行为已构成违约，依法应承担违约责任。为此，请求判令：一、判令被告向原告支付逾期交房违约金（按已付房款2300000元每日万分之三标准计付，自2014年1月1日起计至实际交付房屋之日止）暂计至起诉日起20万元；二、本案诉讼费用由被告承担。
被告怡海房地产公司未到庭应诉，未作答辩。
被告怡海房地产公司经本院送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书和开庭传票，未到庭参加诉讼，综合原告李枝俏起诉的事实与理由及本院对原告提供的证据的采纳可明确如下事实：被告怡海房地产公司于2006年12月19日成立，经营范围：在惠东县梁化镇大岭十二托地段324700.3平方米的土地开发并建设经营房地产及对建成的物业进行租赁、销售、物业管理。被告于2011年11月11日取得商品房预售许可证（编号：惠东房预许字第201104520xxxx5号）。
2013年1月15日，原告李枝俏向被告怡海房地产公司认购位于惠东县梁化镇大岭十二托地段第5-A255-xx5号房，并签订《广东省商品房买卖合同》（NO：004140300xxx03），约定总房价为人民币2300000元。合同内容：“……第六条付款方式及期限买受人于2013年1月15日前支付首期房款计人民币1150400元，剩余房款计人民币1149600元须于2013年10月15日前支付。……第八条交付期限出卖人应当在2013年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将该商品房经建设、监理、施工、勘查、设计五个单位验收合格并出具工程竣工验收报告，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。第九条出卖人逾期交房的违约责任除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用的，逾期不超过180日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金，合同继续履行；逾期超过180日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的20%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金……第十五条关于产权登记的约定出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已支付房价款的0.1%向买受人支付违约金……”。该份合同于2013年1月24日在惠东县房产局登记备案。
2013年1月7日，原告通过转账方式支付购房款定金30000元，2013年1月8日，原告通过转账方式支付购房款定金170000元。2013年1月15日，原告通过转账的方式支付购房款950400元，2013年2月16日，原告通过转账的方式支付购房款143700元，2013年3月15日，原告通过转账的方式支付购房款143700元，2013年4月15日，原告通过转账的方式支付购房款143700元，2013年5月15日，原告通过转账的方式支付购房款150000元，2013年6月18日，原告通过转账的方式支付购房款143700元，2013年7月16日，原告通过转账的方式支付购房款143700元，2013年8月16日，原告通过转账的方式支付购房款143700元，2013年10月16日，原告通过转账的方式支付购房款137400元，上述购房款共2300000元。2013年1月15日，原告支付综合费9102元（预交办房产证费1000元、合同备案费80元、产证代办3000元、预告登记费80元、维修基金4942元）。原告支付2300000元购房款完毕后，因被告至今未能按约交房，原告于2016年1月14日向本院提起诉讼，提出上述诉讼请求。
以上事实，有原告李枝俏提交的起诉状、身份证、企业机读档案登记资料、组织机构代码证、帐户证明、广东省商品房买卖合同、税收转帐专用完税证、中信银行电汇凭证、中国银行结算业务申请书、签购单、收款收据及本院庭审笔录等材料在卷为据。
本院认为：原告李枝俏向被告怡海房地产公司认购位于惠东县梁化镇大岭十二托地段第5-A255-xx5号房，并签订《广东省商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，该合同合法有效，予以确认。商品房买卖合同签订后，原告按照约定向被告支付购房款2300000元和综合费9102元，被告至今未能按约交房的行为已构成违约，致使原、被告签订的商品房买卖合同无法履行，应承担违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第六十条：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”、第一百一十四条：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”及《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十九条第二款：“当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的‘过分高于造成的损失’。”的规定，根据双方签订的《广东省商品房买卖合同》，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用的，逾期超过180日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金，被告应向原告支付的违约金应自2014年1月1日起计至交付房屋之日止以2300000元为本金按日万分之三的标准累积计算，且不超过2300000元的30%即690000元为宜。
被告怡海房地产公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可作缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十九条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告惠州怡海房地产开发有限公司于本判决生效之日起5日内向原告李枝俏支付违约金（违约金以2300000元为基数，从2014年1月1日起计至交付房屋之日止按日万分之三的标准计付，但不超过2300000元的30%即690000元）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2150元（已减半收取），由被告惠州怡海房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。
审判员 陈泳通
二〇一六年三月八日
书记员 邹远青
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