湖北省房县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鄂0325民初719号
原告中国农业银行股份有限公司房县支行，住所地：房县城关镇南街57号。
法定代表人：徐凌，系该行行长。
委托诉讼代理人：王华明，男，中国农业银行股份有限公司房县支行员工，住湖北省房县，代理权限：一般代理。
被告雷元，男，生于1980年9月19日，汉族，农民，住湖北省房县。
被告张娟，女，生于1985年2月27日，汉族，农民，住湖北省房县。系雷元妻子。
共同委托诉讼代理人：雷锋元，女，生于1976年1月1日，汉族，住湖北省房县。委托权限：全权代理。
原告中国农业银行股份有限公司房县支行诉被告雷元、张娟金融借款合同纠纷一案，本院于2018年5月14日受理后，于2018年6月8日依法适用简易程序由审判员叶章蔚独任审判，书记员卢骏担任记录，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司房县支行委托代理人王华明，被告雷元、张娟共同委托诉讼代理人雷锋元到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司房县支行向本院提出诉讼请求：1、请求宣布被告雷元与原告中国农业银行股份有限公司房县支行签订的《个人担保借款合同》项下的借款立即到期。判令被告雷元依法偿还原告借款本金68055.72元及利息（2018年3月20日前的利息为4711.61元8）共计72767.33元。判令被告依法偿还原告自2018年3月20日起产生的新生利息，直到全部结清为止。2、判令确认原告中国农业银行股份有限公司房县支行对被告雷元抵押的房产【房产证号：鄂（2016）房县不动产权第00001**号】折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。3、判令被告张娟对被告雷元的上述贷款本息承担连带担保责任。4、判决本案的全部诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年9月20日被告雷元以生产经营周转为由，在房县农行申请借款80000.00元，2016年9月28日签订合同编号为42020120160091328的《个人担保借款合同》，借款期限为36个月，2019年9月29日到期，还款方式：按季等额本息还款，借款用途：周转，担保方式为抵押担保。被告雷元以其位于房县城关镇××关社区××单元××室【××（××）房县不动产权第0000100号】为贷款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记手续。张娟对雷元的贷款承担保证担保。贷款分期逾期后，被告雷元仅偿还本金11944.28元、利息3055.76元，后原告多次向被告催要，但被告均不履行还款义务。截止2018年3月20日，尚欠贷款本金68055.72元，利息72767.33元。
被告雷元、张娟辩称：贷款是事实，也应该还款，我会督促他们尽快还钱。
本院经审理认定事实如下：2016年9月20日，被告雷元向原告出具《借款申请》，申请借款8万元，被告张娟向原告出具《共同还款承诺书》承诺对被告雷元在原告处的借款承担连带责任。同日。二被告共同向原告出具《同意房产抵押承诺书》承诺将二人所有的位于房县城关镇××关社区××单元××室房产作抵押。2016年9月28日，原告与被告雷元签订《个人担保借款合同》，合同约定相关内容：“借款金额：捌万元整。借款期限3年，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证为准。借款利率，6.175%。还款方式：等额本息还款方式按分期还款。借款担保，抵押担保，以房地产提供担保。借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息。借款人有发生合同约定违约责任情形的，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提高贷款执行利率、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人、担保人全额赔偿。”合同的尾部有被告雷元（借款人、抵押人）及被告张娟（保证人、抵押人）的签名，并加盖原告中国农业银行股份有限公司房县支行公章。2016年9月29日，原、被告双方在房县国土资源局办理了不动产登记证明，约定内容:“证明权利或事项：抵押权，权利人：中国农业银行股份有限公司房县支行，义务人：雷元，坐落：房县城关镇××关社区××单元××室，不动产单元号：420325001011GB00002F00010001,其他：抵押方式：一般抵押、债权数额：8万元，履行债务期限：2016年9月29日起2019年9月28日止，抵押房地产面积：90.62平方米、抵押土地面积：13.26平方米。附记：原不动产权证号：鄂（2016）房县不动产权第0000100号”。2016年9月30日，原告向被告立据《借款凭证》，凭证上约定：借款金额：捌万元整元，执行利率：6.17500%，到期日期：2019年9月29日。借款后，被告雷元共计偿还借款本金11944.28元、利息3055.76元，尚欠借款本金68055.72元及截止到2018年3月20日4711.61元利息。为此引起诉讼。
本院认为：2016年9月28日，原告中国农业银行股份有限公司房县支行与被告雷元（借款人、抵押人）、张娟（担保人、抵押人）签订的《个人担保借款合同》，均系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效，受法律保护。原、被告双方均应按照约定全面、及时履行合同义务。原告已按约向被告雷元发放了贷款，但被告雷元却未按合同约定偿还借款本息，其行为构成违约，且2017年1月11日，原告中国农业银行股份有限公司房县支行向被告送达《债务逾期催收通知书》，被告张娟接收并签名后仍拒绝履行义务，并用实际行为表示不履行合同义务。为此原告要求合同提前到期解除与被告雷元签订的《个人担保借款合同》的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。原告要求被告雷元偿还借款本金68055.72元及截止到2018年3月20日4711.61元利息的诉讼请求本院予以支持。原告要求被告依法偿还自2018年3月20日起产生的新生利息的诉讼请求，本院予以支持。原告要求对被告雷元抵押的房地产】折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权的诉讼请求，因原、被告双方在房县国土资源管理局办理了抵押登记，其请求本院予以支持。原告中国农业银行股份有限公司房县支行要求被告张娟对被告雷元的上述贷款承担连带担保责任的诉讼请求，因被告张娟向原告中国农业银行股份有限公司房县支行出具了《共同还款承诺书》并作为担保人在借款合同上签字捺印，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第六十八条、第六十九条、第一百零七条、第二百零七条《中华人民共和国担保法》第十八条、第五十三条之规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司房县支行与被告雷元、张娟于2016年9月28日签订的《个人担保借款合同》。
二、被告雷元于本判决生效后30日内偿还原告中国农业银行股份有限公司房县支行借款本金68055.72元及利息4711.61元，并从2018年3月21日起按本金68055.72元为基数，按年利率6.175%计算利息直至还清之日止。
三、被告雷元若不能按期偿还以上本金及利息，原告中国农业银行股份有限公司房县支行对被告雷元所有的房县城关镇下西关社区一组1幢1单元2层201室经依法处分后所得价款享有优先受偿权。
四、被告张娟对上述债务承担连带清偿责任。
五、驳回原告中国农业银行股份有限公司房县支行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1619元，减半收取810元，由被告雷元负担。被告应负担的案件诉讼费原告已经预交，被告在执行时连同执行款一并向原告结算。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。上诉人应在递交上诉状时，预交上诉案件受理费1619元。湖北省十堰市中级人民法院诉讼费专户名称：湖北十堰市中级人民法院；开户行：中国农业银行股份有限公司十堰广场支行；账号：17×××01。通过邮局汇款的，款汇十堰市中级人民法院办公室，邮编：442000；地址：十堰市张湾区浙江路66号。上诉人应将注明一审案号的交费凭证复印件同时交本院。上诉人在上诉期届满之次日起七日内未预交，也未提出缓交、减交、免交上诉案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理（本院不再另行送达预交上诉案件受理费通知）。
本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书指定履行期间的最后一日起计算。
审判员 叶章蔚
二〇一八年七月三十日
书记员 卢 骏
附：本案适用的相关法律依据：
1、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第六十八条【不安抗辩权】应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有下列情形之一的，可以中止履行：
（一）经营状况严重恶化；
（二）转移财产、抽逃资金，以逃避债务；
（三）丧失商业信誉；
（四）有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。
当事人没有确切证据中止履行的，应当承担违约责任。
第六十九条【不安抗辩权的行使】当事人依照本法第六十八条的规定中止履行的，应当及时通知对方。对方提供适当担保时，应当恢复履行。中止履行后，对方在合理期限内未恢复履行能力并且未提供适当担保的，中止履行的一方可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第18当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
第18连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。