江西省修水县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）赣0424民初2005号
原告：王东云，女，1972年2月9日出生，汉族，住江西省九江市修水县。
委托诉讼代理人：王助成，江西坚白律师事务所律师。
委托诉讼代理人：方欢，江西坚白律师事务所实习律师。
被告：樊少敏，男，1969年5月4日出生，汉族，住江西省九江市修水县。
被告：江西华昂实业有限公司（以下简称华昂公司），住所地：修水县工业园吴都项目区。统一社会信用代码：91360424680905240D。
法定代表人：樊少敏，该公司执行董事兼总经理。
委托诉讼代理人：胡剑彪，修水县中心法律服务所法律工作者。
第三人：冷芬可，男，1976年9月6日出生，汉族，住江西省九江市修水县。
上列原、被告及第三人民间借贷纠纷一案，本院于2018年6月19日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人王助成、被告华昂公司的委托诉讼代理人胡剑彪、第三人冷芬可已到庭参加了诉讼。被告樊少敏经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王东云向本院提出诉讼请求：1.判令两被告共同立即归还原告借款本金96.9万元，支付以借款本金96.9万元基数按月利率2%计算至本息实际清偿之日止利息。（其中2017年12月利息以借款本金96.9万元基数按月利率1.5%计算；2018年元月起利息按月利率2%计算至2018年6月30日止利息13.0815万元，本息109.9815万元）。2.判定对被告华昂公司位于修水县工业园吴都项目区1号车间1层、2号车间1层、3号车间1层、科研大楼1-6层、宿舍楼1-4层折价或者拍卖、变卖后，对于折价或者拍卖、变卖的款项先予偿还中国农业银行股份有限公司修水支行抵押登记的不超过800万元主债务，剩余价款原告享有优先受偿权。3.判令两被告连带承担本案诉讼费、律师费用。事实与理由如下：原告与樊启和系夫妻关系，原告之夫与樊少敏系朋友、老乡及曾经的同事关系，原告与樊少敏之妻系同事。两被告因企业经营缺少资金，向原告之夫借款，但原告家也没有多少积蓄，出于情面，原告之夫一面以自己的名义帮两被告向外借款，一方面以自己的名义为两被告向外借款担保。2016年4月21日，两被告向原告之夫借款120万元，用于华昂公司资金周转，出具的借条中约定月利率1.5%（当时出具借条的债权人是冷芬可），约定借款期2016年4月21日至2017年4月21日止。到期后，虽经多次催讨，但两被告未归还本金和利息。外面的债权人都找到原告夫妻，要求原告家庭归还原告之夫向其借的本金及利息。原告之夫多次催讨无果，见被告还款无望，原告之夫精神崩溃自杀身亡。2017年8月12日，被告归还了人民币23.1万元，并出具承诺书，承诺2017年12月31日前还清全部本金和利息。利息每月21日前付清当月利息。同时认可并说明此借款实际债权人是樊启和，借条上的债权人冷芬可是名义上的债权人。2017年9月7日，两被告将其坐落于修水县工业园吴都项目区1号车间1层、2号车间1层、3号车间1层、科研大楼1-6层、宿舍楼1-4层作为抵押物，为该笔借款担保，以原告为抵押权人办理了抵押登记。延期还款时间到期后，两被告不仅没有归还分文本金，利息也只支付到2017年11月。为了维护原告的合法权益，特诉诸本院，提出前述诉讼请求。
被告樊少敏未作答辩。
被告江西华昂实业有限公司辩称：原告提出的债务我方认可，要求依法判决，诉讼费我方不承担。
第三人冷芬可称：我老婆和原告之夫樊启和是亲兄妹关系，由于原告夫妇是公职人员，不便于以自己的名义向外借款，所以以我的名义作为出借人，所以我不是实际债权人，实际债权人是原告夫妇。
经本院审理查明：原告与樊启和系夫妻关系。樊少敏因急需现金周转，特向原告之夫樊启和（已故）借款120万元并向其出具借条，原告之夫樊启和（已故）以银行转账的方式将借款分批转至樊少敏账上。借条载明：“本人樊少敏由于急需现金周转，特向冷芬可借到人民币（大写）壹佰贰拾万（小写1200000.00）元整，借款期限为期12个月，即从2016年4月21日起至2017年4月21日止。如果到期不能还清所有款项，本人自愿用个人名下的汽车、房产等一切财产作为抵押偿还所欠款项的依据，并附上一切法律责任。（利息月息1.5%）。借款人：樊少敏。身份证号码：。地址：修水县吴都工业园。电话：138××××1048。”上述借条载明债权人系冷芬可，据冷芬可及双方当事人陈述，实际债权人系原告之夫樊启和（已故）。2017年8月12日，樊少敏向冷芬可偿还人民币23.1万元，尚欠本金96.9万元。当日樊少敏还向樊启和亲属出具了承诺书壹份，承诺书中表明其于2016年6月21日出具了借条给樊启和（借条上的债权人是冷芬可）。另承诺：“（一）、2017年12月31日前还清全部本金和利息。利息必须每月21日前付清当月利息。（二）1.提供公司及个人家庭包括但不限于昂实公司财产、珠海房产、大桥老家房产财产向樊启和亲属提供担保，并于2017年8月19日前办妥抵押手续。2.全力提供相关资料，并协助办妥抵押或质押手续。3.担保的主债权包括A玖拾陆万玖仟元借款。B并办妥柒拾万元保证的抵押手续，作为樊少敏向樊启和亲属的反担保。4.抵押担保的范围包括但不限于借款本金、保证的本金及利息、债务人应支付的违约金（包括罚息）和赔偿金以及实现债权和抵押权的费用（包括处分抵押房产时发生的律师费、诉讼费、过户费等）。若樊少敏未履行上述承诺，所引起的一切后果和责任均由樊少敏承担。”2017年8月24日，原告与华昂公司签订了抵押借款合同书壹份，双方约定：“一、甲方（华昂公司）提供其完全拥有所有权位于江西省九江市修水县吴都工业园香芋大道的厂房（不动产权证书：修房权证义字第3-××0、修房权证义字第3-××1、修房权证义字第3-××2、修房权证义字第3-××3、修房权证义字第3-××4、土地证修国用（2012）第1887号）向乙方（原告）提供不可撤销的抵押担保。二、担保范围：借款金额（大写）玖拾陆万玖仟元本金及利息、债务人应支付的违约金（包括罚息）和赔偿金以及实现债权和抵押权的费用（包括处分抵押房产时发生的律师费、诉讼费、不动产交易税费等）。甲方（华昂公司）对上述担保范围承担连带清偿责任。”据原告与华昂公司签订的抵押借款合同书第五款：“本合同抵押借款期至2017年12月31日止。甲方（华昂公司）必须在此前还清全部本金和利息。甲方（华昂公司）不按期偿还本金、利息，逾期部分按月息2%计算至还清全部本金利息止。”双方还就抵押办理登记手续、费用等事项进行了约定。2017年9月7日，原告及华昂公司就樊少敏所欠借款96.9万元对华昂公司所有坐落于修水县工业园吴都项目区1号车间1层，2号车间1层，3号车间1层，科研大楼1-6层，宿舍楼1-4层办理了抵押权登记手续。抵押方式为：一般抵押。抵押顺位为：第二顺位抵押。房屋抵押面积：12205.63㎡，土地抵押面积：29121.00㎡。另原告为实现债权已支付法律服务费6000元。利息已支付至2017年11月21日。原告对已还本息表示认可。
以上事实，有原、被告相一致的陈述；借条；承诺书；抵押借款合同书；不动产登记证明；转账凭证等证据在卷佐证，且经庭审质证，足以认定。
本院认为：樊少敏因资金周转向原告夫妇借款，事实清楚，双方构成了事实上的民间借贷关系，本院予以认定。樊启和在世时已按照约定将120万借款支付给樊少敏，樊少敏在债务到期后仅归还23.1万本金及至2017年7月21日的利息，尚欠本金及利息均未清偿。后樊少敏就尚欠本金及利息的计算、清偿方式向原告作出了具体的承诺，原告对该承诺亦表示认可，应视为原告与樊少敏就还款达成了新的合意，该合意符合法律规定，应予以认定。故樊少敏应按照新的还款约定偿还原告本金969000元及以该本金为基数按照1.5%的月利率计算自2017年11月21日起至2017年12月31日止的利息即19380元（969000元×1.5%×1个月+969000×1.5%÷30天×10天）。另还需偿还以尚欠本金969000元为基数按照2%的月利率计算自2018年1月1日起至2018年6月19日止的利息即108528元（969000元×2%×5个月+969000×2%÷30天×18天）。合计樊少敏应还利息为127908元，自2018年6月20日后的利息以实欠本金额为基数按照月利率2%计算至清偿之日止。另华昂公司为樊少敏尚欠债务向原告提供担保，已约定华昂公司对樊少敏所欠债务及处分抵押物时发生的律师费、诉讼费等负连带清偿责任，并签订了抵押借款合同书，且双方还办理了抵押登记手续，原告与华昂公司形成了抵押担保法律关系。现樊少敏未偿还到期债务，故抵押权人即原告可在抵押物即修水县工业园吴都项目区1号车间1层，2号车间1层，3号车间1层，科研大楼1-6层，宿舍楼1-4层折价或者拍卖、变卖后的价款中享有优先受偿权。又因上述抵押物第一顺位抵押登记权人系中国农业银行股份有限公司修水支行，被担保主债权金额为800万，故原告仅在中国农业银行股份有限公司修水支行实现800万债权之后再享有优先受偿权。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第三十三条、第五十三条、第五十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条等相关法律之规定，判决如下：
一、由被告樊少敏于本判决生效后三十日内偿还给原告王东云借款本金969000元和支付利息127908元，自2018年6月20日起至清偿日止的利息以实欠本金额为基数按月利率2%计算；
二、由被告樊少敏于本判决生效后三十日内支付给原告王东云律师费6000元；
三、被告江西华昂实业有限公司对上述借款本息及律师费承担连带清偿责任；
四、原告王东云在本判决生效后对被告江西华昂实业有限公司所有坐落于修水县工业园吴都项目区1号车间1层，2号车间1层，3号车间1层，科研大楼1-6层，宿舍楼1-4层的抵押物在折价或者拍卖、变卖后的价款中于中国农业银行股份有限公司修水支行实现800万债权之后就上述借款本息及实现债权和抵押权的费用范围内享有优先受偿权。
五、驳回原告王东云其他的诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14698元，由被告樊少敏与被告江西华昂实业有限公司连带负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省九江市中级人民法院。
审 判 长 晏 亮
人民陪审员 匡中华
人民陪审员 卢 红
二〇一八年七月十九日
书 记 员 熊霖霖