河南省郑州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）豫01民终8708号
上诉人(原审被告)：河南宏江房地产开发有限责任公司，住所地郑州市中原区。
法定代表人：刘明阳，该公司董事长。
委托诉讼代理人：孙蕰莎，河南尚天律师事务所律师。
委托诉讼代理人：靳华阳，河南尚天律师事务所实习律师。
被上诉人（原审原告）：蒋成哲，男，1983年6月24日出生，汉族，住河南省固始县。
委托诉讼代理人：刘玲，河南文丰律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王梦珂，河南文丰律师事务所实习律师。
上诉人河南宏江房地产开发有限责任公司（以下简称宏江公司）因与被上诉人蒋成哲房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省郑州市中原区人民法院（2018）豫0102民初1475号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年6月12日立案后，依法组成合议庭，进行了审理。本案现已审理终结。
宏江公司上诉请求：一、请求依法撤销(2018)豫0102民初1475号民事判决书，并依法改判驳回蒋成哲的诉讼请求。二、本案一、二审诉讼费用由蒋成哲承担。事实和理由：一审法院认为大气污染治理力度的加强与百花路市政工程的施工，与宏江公司逾期交房的行为之间没有任何关联，是事实认定错误。一审法院认为宏江公司因政府治理大气污染导致停工，进而逾期交房的抗辩是回避与转嫁经营风险，是一审法院对房地产开发与建设工程施工企业的紧密联系缺乏认知造成的。依据双方签订的《商品房买卖合同》附件四合同补充协议第九条第三款：由于相关政策、法律、法规、规章的强制性规定等原因影响交房的，以及施工期间遭遇自然灾害、区域性公共安全事件等不可抗力影响，交房日期相应顺延。政府突然改变治理力度导致涉案工程停工90天，宏江公司虽存在逾期交房的行为，但依据合同约定，应当免责。
蒋成哲辩称：一审认定事实清楚，适用法律正确。请求驳回上诉，维持原判。
蒋成哲向一审法院起诉请求：1.判令宏江公司支付蒋成哲逾期交房违约金4862元；2.本案诉讼费由宏江公司承担。
一审法院认定事实:1.蒋成哲、宏江公司双方对涉案房屋买卖合同形式及约定内容没有异议。该合同主要内容如下：2016年10月18日，蒋成哲、宏江公司双方签订《商品房买卖合同》，约定蒋成哲以657089元购买宏江公司开发的位于嵩山北××、××西××房屋××套；房屋建筑面积86.78平方米；交房时间为2017年5月31日前；如遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期；逾期交房的违约责任约定为：逾期超过60日后，买受人有权解除合同；买受人要求继续履行合同的，合同继续履行；自双方约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。
2．蒋成哲、宏江公司双方均认可以下履行行为。蒋成哲依约已向宏江公司支付了全部购房款；宏江公司晚于双方约定的交房时间，于2017年8月14日将约定房屋交付蒋成哲。
3．蒋成哲、宏江公司双方对宏江公司逾期交付房屋的行为是否存在法定或约定的免责事由发生争议。诉讼中，宏江公司主张造成其延期交房的原因有三：一、重污染天气；二、案涉项目西侧市政道路修建；三、郑州市规划局验收工作进展缓慢。对宏江公司主张的原因二、三，宏江公司并没有举证证明涉案西侧市政道路修建的具体起止时间、涉案房屋验收缓慢的具体行为表现及该两种事实对宏江公司交房时间的具体影响，不能认定该两种事实与宏江公司逾期交房之间存在必然联系，故对宏江公司的该两点免责事由，该院不予采信。针对原因一，宏江公司称因大气污染，政府发布的有关作业禁令导致停工90多天，应当对其逾期交房行为免责，但停工的主体系建设工程施工企业，非作为房地产开发企业的宏江公司，故政府的相关作业禁令虽然会影响施工进度，与宏江公司向蒋成哲交付房屋有一定关联，但并非导致宏江公司未按约定期限向蒋成哲交付房屋的直接原因，同时，保护环境是我国的基本国策，是宏江公司作为房地产开发企业应当履行的法定义务，也是宏江公司在民事活动中应当遵循的法定原则，故因重污染天气停工是宏江公司的经营风险，不能因此免除宏江公司的违约责任。
一审法院认为，蒋成哲、宏江公司双方签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律或行政法规强制性规定，合法有效，宏江公司没有证据证明其逾期交房行为存在法定或约定的免责事由，应当依法承担违约责任。参考逾期交房违约行为对买受人不能如期占有使用房屋的影响，相较蒋成哲已交房款的金额及宏江公司售房对价利益的全部实现时间，双方约定的逾期交房违约金标准不存在约定过高情形。宏江公司逾期交房74天，蒋成哲主张宏江公司按照已交房款的日万分之一支付违约金4862元，符合双方约定，于法有据，该院予以支持。针对宏江公司免责主张，根据《中华人民共和国民法总则》第九条之规定：“民事主体从事民事活动，应当有利于节约资源、保护生态环境。”该条被称为我国民法中的绿色原则。保护环境是我国长期坚持的基本国策，任何民事主体在从事民事活动中均应遵守，宏江公司在从事房地产开发及销售过程中应当全面关注开发地域季节气候规律与开发施工状态的关系，合理安排开发进度、理性确定售房合同所涉及的履行期间和期日；若确存在不可抗力或其他法定、约定逾期免责之情形，则应当从系统管理角度，依照法定程序或约定条件及时固定相关证据，及时履行通知等避免损失扩大的防护义务，避免纠纷的产生。
一审法院依据《中华人民共和国民法总则》第九条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十七条、第一百一十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：被告河南宏江房地产开发有限责任公司自本判决生效之日起十日内向原告蒋成哲支付违约金4862元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元（已减半收取）由被告河南宏江房地产开发有限责任公司负担。
本院二审期间，双方当事人均未提交新证据。
本院查明的事实与一审法院查明的事实相同。
本院认为：上诉人宏江公司与被上诉人蒋成哲签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律或行政法规强制性规定，合法有效。由于被上诉人已依约向上诉人支付了全部购房款，但上诉人未按约定向被上诉人按时交房，上诉人逾期交房的行为已构成违约，所以，上诉人应承担相应的违约责任。本案中，上诉人、被上诉人双方的房屋买卖合同签订后，涉案的工程项目在施工过程中，因郑州市多次启动重污染天气Ⅳ、Ⅲ、Ⅱ、Ⅰ级响应，工程项目暂时停止施工的情况客观存在，对延期交房有一定的影响，而工程项目因天气原因停止施工并非上诉人的过错所造成，因此，应适当减轻上诉人的违约赔偿责任。根据交房时间及双方的约定，违约金应为4862元，综合考虑天气原因、合同履行情况、当事人的过错程度，本院酌定上诉人应承担80%的违约赔偿责任，故上诉人应向被上诉人支付3890元（4862元×80%）的违约金。原审法院对此处理不妥，应予纠正。关于市政工程施工问题，是上诉人在开发建设诉涉工程项目过程中，以及在与被上诉人签订房屋买卖合同过程中需要考虑的因素之一，该因素在其可预见范围之内，所以，不应归属于其逾期交房的合理原因，上诉人该上诉理由不能成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：
一、变更河南省郑州市中原区人民法院（2018）豫0102民初1475号民事判决为：上诉人河南宏江房地产开发有限责任公司自本判决生效之日起十日内向被上诉人蒋成哲支付违约金3890元；
二、驳回被上诉人蒋成哲的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费50元，减半收取25元，由河南宏江房地产开发有限责任公司负担。二审案件受理费50元，由河南宏江房地产开发有限责任公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 常爱萍
审判员 王燕燕
审判员 李继军
二〇一八年八月二十一日
书记员 王佳佳