江苏省镇江市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）镇商初字第30号
原告交通银行股份有限公司镇江分行，住所地江苏省镇江市京口区解放路229号。
负责人葛晓祥，该行行长。
委托代理人殷继武。
委托代理人陈建峰。
被告江苏华康医药股份有限公司，住所地江苏省扬中市扬子中路199号。
法定代表人高晓鸣，该公司经理。
委托代理人关美琪，江苏东方之光律师事务所律师。
被告高晓鸣。
委托代理人关美琪，江苏东方之光律师事务所律师。
原告交通银行股份有限公司镇江分行（以下简称镇江交行）诉被告江苏华康医药股份有限公司（以下简称华康公司）、高晓鸣借款合同纠纷一案，本院于2014年2月20日立案受理后，依法组成合议庭于2014年4月2日公开开庭进行了审理。原告镇江交行的委托代理人殷继武，被告华康公司及高晓鸣的委托代理人关美琪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，被告华康公司在原告处有贷款2000万元，贷款期限为2013年1月7日至2014年1月6日，该笔贷款用该公司扬房字第××号房产和扬国用（2010）第00000153号土地抵押，同时由高晓鸣、翟蓉萍承担连带保证责任。贷款现已逾期，原告依法诉至本院，请求依法判决被告承担还款及违约责任。
原告的诉讼请求：1、要求被告华康公司立即偿还借款本金2000万元，贷款欠息230616.67元（截止至2014年1月20日）。
2、要求对华康公司的抵押财产行使抵押权，要求高晓鸣对上述债务承担连带保证责任。
3、本案诉讼费用由被告承担。
被告华康公司、被告高晓鸣共同答辩称，对借款的事实及数额不持异议，但原告主张利息过高，应按照双方约定来计算利息。
原告就其诉讼请求向本院举证如下：原告与被告签订的流动资金借款合同、保证合同、抵押合同、抵押物他项权证、借款借据各一份。
被告对上述证据的真实性均无异议。
被告未提供证据。
经审理查明，2013年1月7日，被告华康公司与原告镇江交行签订流动资金借款合同一份，约定由原告向被告提供贷款2000万元，期限12个月，到期日为2014年1月6日，利率为年息6.06%，贷款逾期的利率为约定利率上浮50%，自逾期之日起计算，结息方式为每月的20日结息，最后到期时利随本清。被告高晓鸣及华康公司与镇江交行还于2013年1月7日分别签订保证合同及抵押担保合同各一份，分别约定，被告高晓鸣为上述借款合同项下的债权承担连带责任担保，且保证人同意，主合同同时受债务人提供的抵押物进行担保的，债权人有权要求保证人立即支付债务人的全部到期应付款项而无需另行行使担保物权；华康公司以其位于江苏省扬中市三茅镇扬子中路199号的房产及土地使用权为华康公司的贷款设定抵押，其房产证号为扬房字第××号，土地证号为扬国用（2010）第000001**号，并进行了抵押登记，原告领取了相应的房产、土地他项权证。上述保证及抵押担保的范围均为主合同项下的本金、利息、罚息以及实现债权的费用。
借款及担保合同签订后，原告依约发放了贷款2000万元，被告在合同约定的借款期限内未能偿还，原告诉至本院。在本案审理期间，被告华康公司于2014年3月3日、2014年3月24日分别归还本金1381770元及1553元，最终结欠原告本金18616677元，利息230616.67元。
本院认为，原告镇江分行与被告华康公司、高晓鸣签订的借款合同、保证合同以及抵押合同系各方真实意思表示，不违反法律、法规的禁止性规定，合法有效。原告镇江交行依约履行了合同义务，被告华康公司未能履行还款义务，已构成违约，应向原告偿还本金、利息及罚息。被告华康公司以其所有的房产及土地为其债务承担抵押担保责任，如华康公司不能履行上述债务，原告有权以抵押财产优先受偿；被告高晓鸣应对上述债务承担连带保证责任。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告江苏华康医药股份有限公司于本判决生效后十日内向原告交通银行股份有限公司镇江分行偿还借款本金18616677元，利息230616.67元；
二、如被告江苏华康医药股份有限公司不能按期履行上述义务，则原告有权以被告江苏华康医药股份有限公司位于扬中市三茅镇扬子中路199号（房产证号为扬房字第××号）的房产及相同地址的土地证号为扬国用（2010）第00000153号的国有出让土地使用权折价或拍卖、变卖所得价款在抵押担保的范围内优先受偿；
三、被告高晓鸣对本判决确定的第一项义务在担保范围内承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费143033元，由被告江苏华康医药股份有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本五份，上诉于江苏省高级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。（江苏省高级人民法院开户行：农业银行南京市山西路支行，帐号：03×××75。）
（附：上诉须知壹份）
审 判 长 赵 晖
审 判 员 葛荣贵
代理审判员 陶 然
二〇一四年八月十八日
书 记 员 韦 伟
附法律适用
《中华人民共和国合同法》第八条
【依合同履行义务原则】依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
《中华人民共和国合同法》第二百零四条
【利率】办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定
《中华人民共和国合同法》第二百零五条
【利息的支付】借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条
【借款的返还期限】借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条
【逾期利息】借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第十八条
【连带责任保证】当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国担保法》第三十三条
【抵押、抵押人、抵押权人和抵押物】本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国物权法》第一百七十六条
【物的担保与人的担保关系】被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。