上海市松江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）松民二(商)初字第1375号
原告中国信达资产管理股份有限公司上海市分公司。负责人颜祖旺。委托代理人龚雪彪。被告上海松雄金属材料有限公司。法定代表人朱岳武。委托代理人吴要康、姜晓慧，上海乐言律师事务所律师。被告上海新日置业有限公司。法定代表人郑步木。委托代理人吴要康、姜晓慧，上海乐言律师事务所律师。被告朱岳武。委托代理人吴要康、姜晓慧，上海乐言律师事务所律师。被告叶景州。委托代理人吴要康、姜晓慧，上海乐言律师事务所律师。被告肖翠云。委托代理人吴要康、姜晓慧，上海乐言律师事务所律师。被告肖家守。委托代理人吴要康、姜晓慧，上海乐言律师事务所律师。被告朱莉丽。委托代理人吴要康、姜晓慧，上海乐言律师事务所律师。被告上海松江钢材市场经营管理有限公司。法定代表人肖家守。委托代理人吴要康、姜晓慧，上海乐言律师事务所律师。原告中国信达资产管理股份有限公司上海市分公司(以下简称“信达公司”)诉被告上海松雄金属材料有限公司(以下简称“松雄公司”)、上海新日置业有限公司(以下简称“新日公司”)、朱岳武、叶景州、肖翠云、肖家守、朱莉丽、上海松江钢材市场经营管理有限公司(以下简称“松江钢材市场管理公司”)金融借款合同纠纷一案，本院于2015年5月12日受理后，依法组成合议庭，并于2015年7月15日公开开庭进行了审理。原告委托代理人龚雪彪，被告松雄公司、新日公司、朱岳武、叶景州、肖翠云、肖家守、朱莉丽、松江钢材市场管理公司的共同委托代理人吴要康到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告信达公司诉称：2013年5月27日，案外人中国工商银行股份有限公司上海市松江支行(以下简称“工行松江支行”)与被告松雄公司签订《小企业借贷合同》，合同约定：被告松雄公司向工行松江支行借款18,160,000元，借款期限12个月，借款利率按中国人民银行基准贷款利率上浮1%确定；自实际提款日起按日计息，按月结息；借款人未按约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项，或未履行本合同项下任何其他义务的，构成借款人违约，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项；借款到期(含被宣布立即到期)借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息，对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利；本合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收40%确定。2012年6月20日，工行松江支行与被告新日公司签订《最高额抵押合同》，合同约定：被告新日公司以其名下坐落于上海市五某某1168、1178号、东某某1181、1185、1187号一层房产为抵押物，对2012年6月11日至2015年6月10日期间，在18,160,000元的最高余款范围内，工行松江支行依据与被告松雄公司签订的借款合同而享有的对债务人的债权承担抵押担保责任；抵押担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用；主债权存在其他担保的，不论该担保是由债务人提供还是由第三人提供，工行松江支行有权自行决定实现担保的顺序，被告新日公司承诺不因此而提出抗辩。后工行松江支行与被告新日公司就上述房产办理了最高额抵押登记。2013年5月27日，被告朱岳武，被告叶景州与肖翠云，被告肖家守与朱莉丽，被告松江钢材市场管理公司分别与工行松江支行签订《保证合同》，上述六被告均承诺所担保的主债权为工行松江支行依据其与被告松雄公司于2013年5月27日签订的主合同而享有的对债务人的债权，保证担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用。上述六被告并表示，主债权存在其他担保的，不论该担保是由债务人提供还是由第三人提供，工行松江支行有权要求其先承担保证责任，其承诺不因此而提出抗辩。2013年5月27日，工行松江支行按照约定分两笔向被告松雄公司发放贷款18,160,000元。后被告松雄公司未能按时归还贷款利息，构成违约。2014年3月5日，工行松江支行向被告松雄公司发出《宣布贷款提前到期通知书》，宣布涉案贷款立即提前到期，要求其归还该合同项下剩余全部贷款本息，但被告松雄公司仍未履行。2014年9月26日，原告与工行松江支行签订《债权转让协议》，约定工行松江支行将对被告的上述债权及从权利转让给原告，并刊登了债权转让公告。因八被告至今未清偿债务，故原告诉至法院，请求判令：1、被告松雄公司偿还借款本金18,157,494.34元、截止至2014年8月12日的借款利息、罚息、复利649,568.53元及至借款本息实际清偿之日止的罚息、复利(按《小企业借款合同》约定的计算方法计算)；2、如被告松雄公司不能清偿上述债务时，原告有权与被告新日公司协商，以坐落于上海市五某某1168、1178号、东某某1181、1185、1187号一层房产折价或者以拍卖、变卖所得价款在18,160,000元范围内优先受偿；3、被告朱岳武、叶景州、肖翠云、肖家守、朱莉丽、松江钢材市场管理公司为被告松雄公司上述债务的履行承担连带清偿责任。被告松雄公司、新日公司、朱岳武、叶景州、肖翠云、肖家守、朱莉丽、松江钢材市场管理公司辩称：其同意归还原告借款本金18,157,494.34元。因工行松江支行在债权转让之前免除被告松雄公司应承担的借款利息、罚息、复利，故其不同意偿还借款利息、罚息、复利。另外，被告新日公司提供的抵押物，已由松江区人民法院裁定交付上海松江民生村镇银行股份有限公司(以下简称“民生银行”)所有，民生银行将工行松江支行优先受偿的40,440,000元(包括本案所涉的18,160,000元)交付法院。原告为证明其主张，向本院提供《小企业借贷合同》、《最高额抵押合同》、上海市房地产登记证明、《保证合同》、借款凭证、《宣布贷款提前到期通知书》、《资产转让协议》、《债权转让协议》、债权转让公告等证据。被告松雄公司、新日公司、朱岳武、叶景州、肖翠云、肖家守、朱莉丽、松江钢材市场管理公司对原告提供的证据均无异议，另提供执行裁定书，上海市房地产登记簿等证据，以证明其主张。原告对被告松雄公司、新日公司、朱岳武、叶景州、肖翠云、肖家守、朱莉丽、松江钢材市场管理公司提供的上述证据均无异议。鉴于原告及被告松雄公司、新日公司、朱岳武、叶景州、肖翠云、肖家守、朱莉丽、松江钢材市场管理公司对对方提供的证据均无异议，故经本院审核，确认上述证据具备真实性、合法性和关联性。根据上述证据，本院确认原告所述属实。另查明，2014年12月22日，本院出具(2014)松执字第5435号执行裁定书，裁定将被告新日公司名下包括上海市五某某1168、1178号、东某某1181、1185、1187号一层在内的房产交付民生银行所有，扣除被告新日公司应当缴纳的房屋过户税费，余值作为民生银行接受抵债的价格，超出执行标的的价值款项由民生银行交付本院(其中，应由工行松江支行优先受偿的40,440,000元于裁定送达之日交付本院)。本院认为：工行松江支行与被告松雄公司签订的《小企业借贷合同》合法有效。工行松江支行如约发放了贷款，被告松雄公司应按约偿还借款本息。否则，被告松雄公司应当承担相应的违约责任。因被告松雄公司在合同履行过程中未按约偿还借款利息，故工行松江支行要求按约提前收回全部借款，并要求被告松雄公司偿还剩余全部贷款本息、罚息及复利，并无不当。被告新日公司以坐落于上海市五某某1168、1178号、东某某1181、1185、1187号一层房产为被告松雄公司上述债务的履行提供抵押担保，且已办理抵押登记手续，故工行松江支行依法享有优先受偿的权利。被告朱岳武、叶景州、肖翠云、肖家守、朱莉丽、松江钢材市场管理公司承诺为被告松雄公司的债务履行提供连带保证，故其应就被告松雄公司的上述债务的履行承担连带清偿责任。根据原告与工行松江支行签订的《债权转让协议》，工行松江支行将对被告松雄公司的上述债权及从权利均转让给原告，故原告据此依法取得工行松江支行对八被告所享有的上述各项权利。原告的诉讼请求，并无不当，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八十条、第八十一条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条、第五十三条的规定，判决如下：???一、被告上海松雄金属材料有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国信达资产管理股份有限公司上海市分公司借款本金18,157,494.34元、截止至2014年8月12日的借款利息、罚息、复利649,568.53元及至借款本息实际清偿之日止的罚息、复利(按《小企业借款合同》约定的计算方法计算)；???负有金钱给付义务的当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二、如被告上海松雄金属材料有限公司不能清偿上述债务时，原告中国信达资产管理股份有限公司上海市分公司有权与被告上海新日置业有限公司协商，以坐落于上海市五某某1168、1178号、东某某1181、1185、1187号一层房产折价，或拍卖、变卖上述房产所得价款在18,160,000元范围内优先受偿；???三、被告朱岳武、叶景州、肖翠云、肖家守、朱莉丽、上海松江钢材市场经营管理有限公司对被告上海松雄金属材料有限公司上述债务的履行承担连带清偿责任，保证人承担保证责任后，有权在其承担担保责任的范围内向被告上海松雄金属材料有限公司追偿。案件受理费134,642元，由被告上海松雄金属材料有限公司、上海新日置业有限公司、朱岳武、叶景州、肖翠云、肖家守、朱莉丽、上海松江钢材市场经营管理有限公司负担(于本判决生效之日起七日内交付本院)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 胡晓晖
审 判 员 王 军
人民陪审员 马蒙恩
二〇一五年七月二十三日
书 记 员 张 莉
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。
……
第八十一条债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。……
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条……债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
……
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；……
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债务数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。