安徽省蚌埠市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）蚌民一终字第01241号
上诉人（原审原告）：简立柘，男，1989年7月10日出生，汉族，农民，住安徽省固镇县。
委托代理人：王聪，安徽振固律师事务所律师。
上诉人（原审被告）：安徽淮宇置业有限公司，住所地安徽省固镇县。
法定代表人：付建军，该公司董事长。
委托代理人：庄敏，安徽振固律师事务所律师。
上诉人简立柘与上诉人安徽淮宇置业有限公司（以下简称淮宇置业）房屋买卖合同纠纷一案，因不服安徽省固镇县人民法院于2015年9月30日作出的（2015）固民一初字第01373号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，于2016年1月5日公开开庭进行了审理。上诉人简立柘及其委托代理人王聪，上诉人淮宇置业的委托代理人庄敏到庭参加诉讼。本院在审理过程中，淮宇置业于2016年1月28日递交书面申请撤回上诉，本院裁定予以准许。本案现已审理终结。
原审法院查明：2012年8月25日，简立柘与淮宇置业签订《商品房买卖合同》一份，简立柘购买淮宇置业位于安徽省固镇县城关镇东方雅苑小区2幢1单元601号房屋，合同约定该商品房单价为每平方米3206.33元，总金额为367125元；出卖人应当在2013年6月30日前，将符合合同约定的商品房交付买受人使用；出卖人逾期交房不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之0.5的违约金，合同继续履行。合同第十五条还约定：出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第1.2项处理：1.买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的1%赔偿买受人损失。2.买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。合同附件三：装饰、设备标准第5项约定：每单元设可视对讲门，进户门为钢质进户门，外窗采用塑钢中空玻璃窗，窗纱客户自理。合同签订后，简立柘支付淮宇置业房屋首付款227125元，余款按约定以银行按揭方式付清；2013年8月15日，简立柘向淮宇置业支付了购房款378122元。2014年12月18日，固镇县房地产管理处为简立柘办理了房屋产权登记，产权证号为固房地权证城关镇字第××号。庭审中，淮宇置业认可向原告逾期交房的违约天数为30天。
原审法院认为：简立柘与淮宇置业所签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容及形式没有违反法律、行政法规的强制性规定，为合法有效合同。根据合同约定，简立柘已向淮宇置业支付了购房款，淮宇置业未按合同约定的期限如期向原告交付房屋，应承担违约责任。简立柘已在合同约定的期限内取得了房屋产权证，故其要求被告支付逾期办理房地产权属证书违约金的诉讼请求，不予支持。原、被告之间在商品房买卖合同附件三约定的应设可视对讲门，但淮宇置业实际履行与合同约定不符，淮宇置业应当按照合同的约定为简立柘安装可视对讲门。商品房买卖合同中的附件约定属于该合同的组成部分，对合同双方均具有约束力，合同的附件或者合同的分页中有无加盖骑缝章，不影响商品房买卖合同整体的真实性及合同整体的效力，淮宇置业辩称：“合同附件中的内容均在双方当事人合同主体内容之外，合同内容不包含附件内容，附件内容对被告没有约束力，在合同附件加盖淮宇置业骑缝章的予以认可，未加盖骑缝章的不认可”的辩称理由没有证据证实，对此亦不予采信。淮宇置业在庭审中称简立柘是在超过一个月才付清全款，应当承担全款1%的违约责任，对此项请求，淮宇置业未在本案中提起反诉，可另行解决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，判决：一、淮宇置业给付简立柘逾期交付房屋的违约金550.69元；二、淮宇置业为简立柘安装可视对讲门；三、驳回简立柘其他诉讼请求。上述一、二两项均于判决生效后三十日内履行完毕。如果不按判决指定的期限履行金钱给付义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由淮宇置业负担。
简立柘上诉称：双方签订商品房买卖合同的时间为2012年8月25日，约定的交房时间为2013年6月30日，而实际交付房屋的时间为2013年7月30日。2013年8月5日银行将按揭款打入淮宇置业的账户，按照合同约定淮宇置业应在收到全部购房款后180日内，将办理权属登记的相关资料报产权登记机关备案。而事实上简立柘办理产权的时间为2014年12月18日，已经超过合同约定的180日期限，构成事实违约，淮宇置业应承担逾期办理房产证的违约责任。综上，原审法院判决结果有误。请求二审法院查明事实，依法改判或发回重审。
淮宇置业在庭审中辩称：简立柘产权证办理上我方不存在违约问题，原审法院判决正确，简立柘的上诉请求不应得到支持。请求二审法院依法驳回简立柘的上诉请求。
双方当事人对原审法院判决查明的事实均无异议，本院予以确认。
本院认为：简立柘与淮宇置业所签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。简立柘根据合同约定履行了支付购房款的义务，淮宇置业亦应按照合同约定期限为简立柘办理房屋产权登记。现由于淮宇置业未按合同约定在简立柘缴纳全部购房款后180日内将办理权属登记的资料报产权登记机关备案，致使简立柘于2014年12月18日才取得由固镇县房地产管理处颁发的房屋产权登记证书，淮宇置业应当按照合同约定承担相应的违约责任。故简立柘主张淮宇置业应支付其逾期办理房屋产权登记违约金3671.25元的上诉理由，有事实依据，本院应予支持。
综上，原审判决认定事实清楚，但判决结果有误，本院予以纠正。淮宇置业应向简立柘支付其逾期办理房屋产权登记违约金3671.25元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项的规定，判决如下：
一、维持安徽省固镇县人民法院（2015）固民一初字第01373号民事判决主文第一、二项，即被告安徽淮宇置业有限公司给付原告简立柘逾期交付房屋的违约金550.69元；被告安徽淮宇置业有限公司为原告简立柘安装可视对讲门。
二、撤销安徽省固镇县人民法院（2015）固民一初字第01373号民事判决主文第三项，即驳回原告简立柘其他诉讼请求。
三、安徽淮宇置业有限公司给付简立柘办理房地产权属证书的违约金3671.25元。
如果未按本判决指定的期限履行金钱给付义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费50元，减半收取25元，由安徽淮宇置业有限公司负担；二审案件受理费25元，由安徽淮宇置业有限公司负担（已交纳）。
本判决为终审判决。
审 判 长 陈 亮
审 判 员 潘伟荣
代理审判员 李小芹
二〇一六年二月十五日
书 记 员 丁刘女
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。