重庆市沙坪坝区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0106民初212号
原告重庆市灵纬物业服务有限公司，住所地重庆市九龙坡区华福大道北段19号36幢4-5号，组织机构代码55407810-9。
法定代表人杜娟，重庆市灵纬物业服务有限公司总经理。
委托代理人陈兴荣，女，重庆市灵纬物业服务有限公司职工，住重庆市沙坪坝区。
被告吴平利，女，1976年4月12日出生，汉族，职业不详，住重庆市沙坪坝区。
被告ＸＸ，男，1974年8月19日出生，汉族，职业不详，住重庆市沙坪坝区。
原告重庆市灵纬物业服务有限公司与被告吴平利、ＸＸ物业服务合同纠纷一案，本院于2016年1月8日立案受理后，依法由代理审判员陈劲松独任审判，适用简易程序于2016年1月21日公开开庭进行了审理。原告重庆市灵纬物业服务有限公司的法定代表人杜娟、委托代理人陈兴荣到庭参加诉讼，被告吴平利、ＸＸ经本院传票传唤无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告重庆市灵纬物业服务有限公司诉称，2012年1月20日，原告与重庆沙坪坝区梨树湾尚赏居业主委员会签订了《物业服务合同》，约定2012年2月10日至2015年2月9日，由原告为尚赏居小区提供物业服务。被告是该小区某号房屋业主，自2014年3月1日至2015年12月31日已欠物业服务费及专项设备运行能源消耗费1862.50元。现要求被告立即给付上述物业服务费及专项设备运行能源消耗费，并自2014年3月至2015年12月的每月16日起，以每月应付的物业服务费及专项设备运行能源消耗费84.70元为本金，按照中国人民银行同期同类贷款利率的4倍，向原告支付违约金至付清为止。
被告吴平利、ＸＸ未答辩。
经审理查明，2012年2月10日，原告与重庆沙坪坝区梨树湾尚赏居业主委员会签订《物业服务合同》。合同约定，2012年2月10日至2015年2月9日期间，由原告为沙坪坝区梨树湾2号尚赏居小区提供物业服务。公共性物业服务内容包括物业共用部位的维修、养护和管理；物业共用设施、设备的维修、养护、运行和管理；市政共用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理；公用绿地、花木、建筑小品等的养护和管理；附属配套建筑和设施的维护、养护和管理；交通与车辆停放秩序的管理；管理公共秩序等。物业服务费实行包干制，住宅为每月每平方米0.9元，共用的专项设备运行能源消耗，应独立计量，按每户业主每月5元包干，连同物业服务费一并收取；业主应于接房之日起交纳物业服务费，并应当在每月前15日内履行交纳义务；若业主或物业使用人未能按时如数交纳物业服务费及相关费用（如公共能耗费），每日应当按应交费用的千分之三向原告支付违约金。合同还约定了物业服务的质量、双方的权利义务、违约责任等。
签订合同后，原告于2012年2月进场为被告所在的小区提供物业服务。2014年11月10日，原告致函小区业委会，告知《物业服务合同》将于2015年2月9日到期，希望与小区业委会续签物业服务合同，继续为小区提供物业服务。2015年1月31日，小区业委会向原告回函。该函载明：根据天星桥街道对尚赏居小区选聘物业服务企业工作的指导意见，选聘工作进行至今由于各种原因暂时搁置。为了保障小区居民的日常生活不受影响，在下任物业服务企业被选聘签订合同之前，由贵公司继续为小区提供物业服务。望贵公司能继续以2012年2月-2015年2月物业服务合同内容之约定正常开展尚赏居小区的物业服务工作。
另查明，被告系重庆市沙坪坝区梨树湾2号尚赏居小区某号住宅房屋的所有权人，该房屋建筑面积为88.51平方米。2014年3月1日至2015年12月31日期间，被告未向原告交纳物业服务费。2015年10月22日，原告向欠费业主发出交纳物业服务费的通知，要求欠费业自该通知发出7日内履行交费义务，否则按物业服务合同约定收取违约金。
庭审中，原告举示巡逻签到表3份，电梯年检合格证2份，电梯保养记录2份，客户服务中心日常接报记录本3份，温馨提示、通知各1份，缴纳公共区域水电费发票3份，进行物业服务的照片4份，证明原告按照物业服务合同的约定，履行了对公共区域、公共设施、公共卫生、绿地、电梯等的维护和管理。同时，原告还举示了消防移交清单、消防维保合同、有关消防的报告4份，情况说明1份，公函1份，证明2014年1月27日，原告与小区业主委员会对消防系统进行了书面移交。
上述事实，有原告提供的《物业服务合同》、重庆市沙坪坝土地房屋权属登记中心档案查询结果证明、关于物业服务合同即将到期的函、小区选聘物业服务企业搁置的函、缴纳物业服务费通知、巡逻签到表、电梯年检合格证、电梯保养记录、客户服务中心日常接报记录本、温馨提示、通知、缴纳公共区域水电费发票、照片、消防移交清单、消防维保合同、有关消防的报告、情况说明、公函，以及当事人的陈述等证据在案证明，这些证据的真实性、合法性、关联性已经本院审查，其证明力可以认定。
本院认为，2012年2月10日，原告与重庆沙坪坝区梨树湾尚赏居业主委员会签订《物业服务合同》，系双方当事人意思表示真实，内容不违反法律、法规的禁止性规定，属有效合同，对全体业主具有法律约束力。原、被告均应按合同约定全面履行自己的义务。2015年1月31日，重庆沙坪坝区梨树湾尚赏居业主委员会同意原告继续按2012年2月10日《物业服务合同》约定的内容提供物业服务，物业服务合同自动延续至业主大会作出选聘或续聘决定为止，亦符合《重庆市物业管理条例》第五十四条第三款之规定，对全体业主具有法律约束力，原、被告均应按原合同约定全面履行自己的义务。
被告作为重庆沙坪坝区梨树湾尚赏居小区的业主，接受了原告提供的物业服务，应当按照合同约定向原告支付物业服务费。合同约定物业管理费收费标准为0.9元／月•平方米，专项设备运行能源消耗费5元／月／户，被告所有房屋建筑面积为88.51平方米，被告每月应当交纳物业服务费及专项设备运行能源消耗费84.70元，被告应当向原告支付2014年3月1日至2015年12月31日期间物业服务费及专项设备运行能源消耗费共计1862.50元。因此，本院对原告要求被告支付2012年5月1日至2014年2月28日期间的物业服务费及专项设备运行能源消耗费1862.50元的诉讼请求予以支持。
原告与与重庆沙坪坝区梨树湾尚赏居业主委员会签订的《物业服务合同》约定，业主或物业使用人应在每月前15日内履行交纳义务，逾期交纳物业服务费及相关费用（如公共能耗费）的，应按每日千分之三的标准支付违约金。被告未按约交纳物业服务费及专项设备运行能源消耗费，理应承担违约责任。现原告自愿按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率4倍的标准计算违约金，低于合同约定的违约金标准，是对其权利的处分，本院予以认可。
2014年3月1日至2015年12月31日期间，违约金以每月应交物业服务费及专项设备运行能源消耗费84.70元为基数，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率4倍，自2014年3月至2015年12月期间的每月16日起计算至付清为止。
被告吴平利、ＸＸ经本院传票传唤无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《重庆市物业管理条例》第五十四条第三款，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告吴平利、ＸＸ在本判决发生法律效力后立即给付原告重庆市灵纬物业服务有限公司2014年3月1日至2015年12月31日期间的物业服务费及专项设备运行能源消耗费1862.50元。
二、被告吴平利、ＸＸ于本判决发生法律效力后立即给付原告重庆市灵纬物业服务有限公司违约金。该违约金以每月应交物业服务费及专项设备运行能源消耗费84.70元为基数，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率4倍，自2014年3月至2015年12月期间的每月16日起计算至付清时止。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半交纳25元（原告已预交），由被告吴平利、ＸＸ负担。限被告吴平利、ＸＸ于本判决发生法律效力后立即给付原告重庆市灵纬物业服务有限公司。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件诉讼费，递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年。该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
代理审判员 陈劲松
二〇一六年二月十九日
书 记 员 张 伟