河南省郑州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫01民初3227号
原告：中国长城资产管理股份有限公司河南省分公司，住所地郑州市红专路82号。
负责人：赵宇，总经理。
委托诉讼代理人：胡涛，河南成务律师事务所律师。
委托诉讼代理人：乔伟，河南成务律师事务所律师。
被告：新密市汇丰粮食贸易有限公司，住所地新密市新华路办事处新货场。
法定代表人：尚海涛，执行董事。
被告：河南嘉晟宏安投资担保有限公司，住所地郑州市二七区嵩山南路10号中原商务大厦7层702室。
法定代表人：李小峰，执行董事。
被告：尚海涛，男，1969年11月10日出生，住河南省新密市。
被告:刘歌东，女，1969年1月30日出生，住郑州市金水区。
原告中国农业发展银行新密市支行（以下简称农发行新密支行）诉被告新密市汇丰粮食贸易有限公司（以下“汇丰粮食公司”）、河南嘉晟宏安投资担保有限公司（以下简称“嘉晟宏安公司”）、尚海涛、刘歌东金融借款合同纠纷一案，原告向本院提起诉讼。本院审理过程中，农发行新密市支行于2018年5月23日将债权转让给中国长城资产管理股份有限公司河南省分公司（以下简称“长城资产河南分公司”），并签订了《债权转让协议》，2018年6月6日农发行新密支行发出债权转让暨债务催收联合公告。依据相关规定，本院准许长城资产河南分公司作为原告参与本案诉讼。本院依法组成合议庭，开庭审理了本案。原告长城资产河南分公司委托代理人胡涛，到庭参加诉讼。被告汇丰粮食公司、嘉晟宏安公司、尚海涛、刘歌东经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告长城资产河南分公司诉讼请求：1、判令被告汇丰粮食公司偿还原告长城资产河南分公司借款本金2978万元及利息（利息包括罚息及复利，截止2017年3月21日的利息共计人民币1848735.24元，以及按照合同约定的标准计算到全部借款本金归还之日）；2、判令被告汇丰粮食公司以新密房他字第1403000592号他项权证项下的房产和新密他项（2014）第017号他项权项下的国有土地使用权对上述第一项中2500万元本金及对应利息承担抵押担保责任，原告有权就上述房产和土地折价、拍卖或者变卖的价款享有优先受偿权；3、被告嘉晟宏安公司对被告汇丰粮食公司上述第一项中500万元本金及对应利息承担连带清偿责任；4、依法判今被告尚海涛,刘歌东对被告汇丰粮食贸易公司上述第1项应归还的全部借款本金及对应利息承担连带清偿责任；5、本案诉讼费由四被告承担。
事实与理由：2014年6月13日,农发行新密支行作为抵押权人、被告汇丰粮食公司作为抵押人，双方签订了编号为41018301-2014年新密(抵）0005号的《最高额抵押合同》,该《最高额抵押合同》约定:为了确保汇丰粮食公司在本合同第一条约定的期间和最高债权余额内与抵押权人签订的多个业务合同项下债务人的义务得到切实履行,保障抵押权人债权的实现,抵押人愿意向抵押权人提供抵押担保。第1.1条:本合同所担保的主债权为自2014年6月13日起至2017年6月12日止,债务人在抵押权人处办理主合同项下约定业务形成的债权,最高债权余额为人民币贰仟伍佰万元整。上述期间仅指主合同签订时间,不包括债务到期时间。第3条:本合同项下的抵押担保范围包括:主合同项下的债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用以及所有其他应付费用,包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、评估费、拍卖费、执行费、过户费、代理费等。第4条:抵押人自愿以本合同项下的抵押物清单所列财产(土地和房产)作为抵押物设定抵押,抵物清单是本合同不可分割的组成部分。第9.1条,约定的债权确定期届满成质权人提前收回主债权,本合同担保的债权确定。第13.1条:本合同履行中发生争议,可由抵押人、抵押权人双方协商解决；协商解决不成的,向贷款人所在地人民法院起诉。被告汇丰粮食公司就抵押物清单所列财产(土地和房产)分别办理了抵押登记,农发行新密支行取得新密房他字第1403000592号《中华人民共和国房屋他项权证》和新密抵他项(2014)第017号《土地他项权利证明书》。
2015年6月30日,农发行新密支行作为贷款人与作为借款人的被告汇丰粮食公司签订编号为41018301-2015年(新密)字0008号的《流动资金借款合同》,约定借款种类为购销贸易企业粮油调销贷款,借款用途为调销小麦,借款金额人民币3000万元,借款期限为12个月,自2015年6月30日起至2016年6月29日止。该《流动资金借款合同》还约定:第5.1条:本合同项下借款的展期利率为年利率,利率为中国人民银行公布的一年期贷款利息,利率为4.85%。第5.2条:本合同项下借款的借款利率,遇中国人民银行贷款基准利率调整,借款利率随之调整,分段计息。第5.3.1条:逾期借款的罚息利率,为在本合同约定的借款利率的水平上加收50%。第5.4条:本合同项下借款的罚息利率,遇中国人民银行贷款基准利率调整,罚息利率随之调整,分段计息。第5.6.1条:本合同项下的借款自展期之日起按日计息,即按实际用款天数和本合同约定的展期利率计收利息。第5.6.3条:本合同项下的借款逾期或借款人未按借款合同的约定用途使用借款时,对借款人不能按期支付的利息按本合同约定的罚息利率计收复利。第5.6.4条:本协议项下的借款按月结息,结息日为每月的20日。第8.1.1条:购销还款,但最后一次还款时间不迟于本合同约定的到期日。借款人应当于本合同约定的结息日或还本日前,在贷款人处开立的账户备足当期应付的利息或本息,并授权贷款人于本合同约定的结息日次日或还本日从其账户上直接划收。本合同项下的借款方式为抵押担保方式,合同编号:41018301-2014年新密(抵)0005号。第9.2.1条:保证担保方式,担保合同编号为:41018301-2015年新密(保)0006号。第10.8条:借款人应当按本合同约定按期足额还本付息。第12.5条:借款人未按期归还借款的,贷款人有权限期清偿,有权直接从借款人在贷款人处开立的任何账户上直接划收所欠借款本息,同时对借款逾期部分自逾期之日起按罚息利率计收利息,并对不能按期支付的利息按罚息利率计收复利。第12.8条:因借款人违约致使贷款人采取诉讼、仲裁等法律手段实现债权的,借款人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。
同日,农发行新密支行作为债权人与作为保证人的被告嘉晟宏安公司签订了编号为41018301-2015年新密(保)0006号的《保证合同》;与作为保证人的被告尚海涛、刘歌东签订了编号为41018301-2015年(新密)ZB001号的《自然人保证合同》。其中,被告嘉晟宏安公司担保的本金数额为伍佰万元整。被告尚海涛、刘歌东担保的本金数额为人民币参仟万元整。该两份合同均有如下约定:为了确保汇丰粮食公司与债权人于2015年6月30日签订的编号为41018301-2015年(新密)字0008号《流动资金借款合同》项下债务人的义务得到切实履行,保障债权人债权的实现,保证人愿意向债权人提供保证担保。第3条,本合同采用连带责任担保方式。
本合同项下保证担保的范围包括:主合同项下的主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用以及所有其他应付费用,包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、评估费、拍卖费、执行费、代理费等。第5.1条,本合同项下保证期间为主合同约定的债务履行期届满之次日起两年。
农发行新密支行、被告汇丰粮食公司双方签订了编号为41018301-2015年(新密)字0008号《流动资金借款合同》约定的还款期限已到期多日,被告汇丰粮食公司仅于2016年9月9日偿还农发行新密支行本金5万元,于2016年10月20日偿还农发行新密支行借款本金6万元,于2016年11月4日归还农发行新密支行借款本金2500元,于2017年3月2日归还农发行新密支行借款本金107500元,四被告仍欠农发行新密支行借款本金2978万元及部分利息,经农发行新密支行多次催收,四被告均已以各种理由拖延。故，农发行新密支行提起诉讼，请求支持其诉讼请求。
被告尚海涛、刘歌东、汇丰粮食公司、嘉晟宏安公司未答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院经审理认定事实如下：2014年6月13日,农发行新密支行、汇丰粮食公司签订编号为41018301-2014年新密(抵）0005号的《最高额抵押合同》,担保的主债权为自2014年6月13日起至2017年6月12日止。本合同所债务人在抵押权人处办理主合同项下约定业务形成的债权,最高债权余额为人民币贰仟伍佰万元整。抵押担保范围包括:主合同项下的债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用以及所有其他应付费用,包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、评估费、拍卖费、执行费、过户费、代理费等。汇丰粮食公司就抵押物清单所列财产(土地和房产)分别办理抵押登记,农发行新密支行取得新密房他字第1403000592号《中华人民共和国房屋他项权证》（详见附件二）和新密抵他项(2014)第017号《土地他项权利证明书》（详见附件一）。
2015年6月30日,贷款人农发行新密支行、借款人被告汇丰粮食公司签订编号为41018301-2015年(新密)字0008号的《流动资金借款合同》,约定借款种类为购销贸易企业粮油调销贷款,借款用途为调销小麦,借款金额人民币3000万元,借款期限为12个月,自2015年6月30日起至2016年6月29日止。本合同项下借款的展期利率为年利率,利率为中国人民银行公布的一年期贷款利息,利率为4.85%。借款利率,遇中国人民银行贷款基准利率调整,借款利率随之调整,分段计息。逾期借款的罚息利率,为在本合同约定的借款利率的水平上加收50%。本合同项下借款的罚息利率,遇中国人民银行贷款基准利率调整,罚息利率随之调整,分段计息。本合同项下的借款自展期之日起按日计息,即按实际用款天数和本合同约定的展期利率计收利息。本合同项下的借款逾期或借款人未按借款合同的约定用途使用借款时,对借款人不能按期支付的利息按本合同约定的罚息利率计收复利。借款按月结息,结息日为每月的20日。购销还款,但最后一次还款时间不迟于本合同约定的到期日。借款人应当于本合同约定的结息日或还本日前,在贷款人处开立的账户备足当期应付的利息或本息,并授权贷款人于本合同约定的结息日次日或还本日从其账户上直接划收。本合同项下的借款方式为抵押担保方式,合同编号:41018301-2014年新密(抵)0005号。担保合同编号为:41018301-2015年新密(保)0006号。借款人应当按本合同约定按期足额还本付息。借款人未按期归还借款的,贷款人有权限期清偿,有权直接从借款人在贷款人处开立的任何账户上直接划收所欠借款本息,同时对借款逾期部分自逾期之日起按罚息利率计收利息,并对不能按期支付的利息按罚息利率计收复利。因借款人违约致使贷款人采取诉讼、仲裁等法律手段实现债权的,借款人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。
同日,债权人农发行新密支行、保证人嘉晟宏安公司签订编号为41018301-2015年新密(保)0006号的《保证合同》;同时与保证人尚海涛、刘歌东签订编号为41018301-2015年(新密)ZB001号的《自然人保证合同》。其中,被告嘉晟宏安公司担保的本金数额为伍佰万元整。被告尚海涛、刘歌东担保的本金数额为人民币参仟万元整。该两份合同均有如下约定:为了确保汇丰粮食公司与债权人于2015年6月30日签订的编号为41018301-2015年(新密)字0008号《流动资金借款合同》项下债务人的义务得到切实履行,保障债权人债权的实现,保证人愿意向债权人提供保证担保。保证方式连带责任保证。担保范围包括:主合同项下的主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用以及所有其他应付费用,包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、评估费、拍卖费、执行费、代理费等。本合同项下保证期间为主合同约定的债务履行期届满之次日起两年。
农发行新密支行、被告汇丰粮食公司双方签订了编号为41018301-2015年(新密)字0008号《流动资金借款合同》约定的还款期限已到期多日,被告汇丰粮食公司于2016年9月9日偿还农发行新密支行本金5万元,于2016年10月20日偿还农发行新密支行借款本金6万元,于2016年11月4日归还农发行新密支行借款本金2500元,于2017年3月2日归还农发行新密支行借款本金107500元,四被告仍欠农发行新密支行借款本金2978万元及部分利息。
另查明，2018年5月23日，中国农业银行河南省分行（转让方）、中国农业银行河南省分行营业部（所属分行）、农发行新密支行（所属支行）与长城资产河南分公司（受让方）签订编号为批转（2017）01-001号《债权转让协议》，约定借款合同编号为41018301-2015年（新密）字0008号项下的债权转让与长城资产河南分公司。2018年6月6日，中国农业银行河南省分行与长城资产河南分公司债权转让暨债务催收联合公告在《河南法制报》上登载。2018年8月21日，长城资产河南分公司向本院提交《变更诉讼主体申请书》，请求将原告农发行新密支行变更为长城资产河南分公司。
再查明，本案审理过程中，被告汇丰粮食公司于2017年6月22日和2017年9月30日向原告共偿还借款24000元，截至2018年9月14日，本案借款本金余额为29756000元。
以上事实有当事人提交的《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《保证合同》、债权转让通知书、开庭笔录等在卷佐证。
本院认为，长城资产河南分公司与农发行新密支行签订的《债权转让协议》约定，长城资产河南分公司受让农发行新密支行债权，并作为原告参与本案诉讼，符合《最高人民法院关于审理涉及金融资产管理公司收购、管理、处置国有银行不良贷款形成的资产的案件适用法律若干问题的规定》，故长城资产河南分公司享有作为原告的一切诉讼权利，长城资产河南分公司、农发行新密支行的债权转让及债务催收行为，对债务人产生法律效力。农发行新密支行与汇丰粮食公司、嘉晟宏安公司、尚海涛、刘歌东等签订的《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《保证合同》，均系当事人真实意思表示，合法有效，受法律保护。当事人各方均应按照合同约定，正确行使权利，忠实履行义务，否则，将承担相应民事责任。农发行新密支行作为债权人已按合同约定，及时履行发放贷款义务，汇丰粮食公司作为债务人，嘉晟宏安公司、尚海涛、刘歌东作为连带责任保证人，未能按照合同约定有效履行偿还本金及利息义务，业已构成违约，故长城资产河南分公司作为债权人，要求债务人及担保人承担偿还本金及利息的诉讼请求，有事实和合同依据，依法应予支持。被告汇丰粮食公司以其名下的房产及国有土地使用权，为本案债务提供担保，并办理了他项权登记，故长城资产河南分公司主张对他项权证项下的房产和土地折价、拍卖或者变卖的价款享有优先受偿权，符合法律规定和合同约定，应当予以支持。被告汇丰粮食公司、嘉晟宏安公司、尚海涛、刘歌东，经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为自动放弃诉讼权利，应当承担不利法律后果。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一九十六条、第二百零一条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百八十条、第一百八十一条、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告新密市汇丰粮食贸易有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国长城资产管理股份有限公司河南省分公司借款本金29756000元及利息（利息、罚息及复利，截止2017年3月21日为人民币1848735.24元。自2017年3月22日起至清偿之日止的利息、罚息、复利，以29756000元为基数，按照合同约定的标准计付）；
二、被告河南嘉晟宏安投资担保有限公司对上述第一项中500万元本金及对应利息承担连带清偿责任；
三、被告尚海涛、刘歌东对上述第一项确定的还款义务承担连带清偿责任；
四、原告中国长城资产管理股份有限公司河南省分公司对被告新密市汇丰粮食贸易有限公司已办理他项权登记的房产和地产折价、拍卖或者变卖的价款享有优先受偿权（新密房他字第1403000592号他项权证项下的房产（详见附件二）和新密他项（2014）第017号他项权项下的国有土地使用权（详见附件一）对上述第一项中2500万元本金及对应利息）；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费199943.68元，由被告新密市汇丰粮食贸易有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省高级人民法院。
审判长 石红振
审判员 李文兵
审判员 马常有
二〇一八年九月十九日
书记员 冯 喆
土地证号
位置
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面积
新密国用（2009）第042号
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袁庄乡袁庄村郑少高速北
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14834.4平方米
新密国用（2009）第043号
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新密市米村镇米村村六组
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18403.8平方米
新密国用（2009）第044号
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开阳路南段西侧、龙潭路南侧
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13187.3平方米
新密国用（2009）第045号
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刘寨镇宋寨村宋大铁路北
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10512.2平方米
新密国用（2009）第046号
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新密市货场南街东段南侧
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7205.3平方米
新密国用（2009）第047号
|
苟堂镇镇区323线西侧
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8966.4平方米
附件一：
新密他项（2014）第017号《土地他项权利证明书》
附件二：
新密房他证字第1403000592号《中华人民共和国房屋他项权证》
序号
房产证号
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位置
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新密房权证字第1105007306号
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郑州矿区七里岗新密市货场南街东段南侧(785-0012-0009)
1\.
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新密房权证字第1105007307号
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新密市袁庄乡袁庄村郑少高速北(709-0008--0005)
1\.
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新密房权证字第1105007308号
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新密市袁庄乡袁庄村郑少高速北(709-0008-0006)
1\.
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新密房权证字第1105007309号
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新密市袁庄乡袁庄村郑少高速北(709-0008-0007)
1\.
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新密房权证字第1105007310号
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新密市袁庄乡袁庄村郑少高速北(709-0008-0008)
1\.
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新密房权证字第1105007311号
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新密市袁庄乡袁庄村郑少高速北(709-0008-0009)
1\.
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新密房权证字第1105007312号
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新密市袁庄乡袁庄村郑少高速北(709-0008-0010)
1\.
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新密房权证字第1105007313号
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新密市袁庄乡袁庄村郑少高速北(709-0008-0011)
1\.
新密房权证字第1105007314号
|
新密市袁庄乡袁庄村郑少高速北(709-0008-0012)
1\.
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新密房权证字第1105007315号
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新密市袁庄乡袁庄村郑少高速北(709-0008-0013)
1\.
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新密房权证字第1105007316号
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新密市袁庄乡袁庄村郑少高速北(709-0008-0014)
1\.
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新密房权证字第1105007317号
|
新密市袁庄乡袁庄村郑少高速北(709-0008-0015)
1\.
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新密房权证字第1105007320号
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郑州矿区七里岗新密市货场南街东段南侧(785-0012-0006)
1\.
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新密房权证字第1105007405号
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城区货场南街东段南侧
(785-0012-0001)
1\.
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新密房权证字第1105007406号
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城区货场南街东段南侧
(785-0012-0002)
1\.
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新密房权证字第1105007407号
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城区货场南街东段南侧
(785-0012-0003)
1\.
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新密房权证字第1105007408号
|
城区货场南街东段南侧
(785-0012-0004)
1\.
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新密房权证字第1105007409号
|
城区货场南街东段南侧
(785-0012-0005)
1\.
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新密房权证字第1105007410号
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城区货场南街东段南侧
(785-0012-0006)
1\.
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新密房权证字第1105007411号
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城区货场南街东段南侧
(785-0012-0007)
1\.
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新密房权证字第1105007412号
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新密市米村镇米村村六组(726-0014-0010)
1\.
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新密房权证字第1105007413号
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新密市米村镇米村村六组(726-0014-0011)
1\.
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新密房权证字第1105007414号
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新密市米村镇米村村六组(726-0014-0012)
1\.
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新密房权证字第1105007415号
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新密市米村镇米村村六组(726-0014-0013)
1\.
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新密房权证字第1105007416号
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新密市米村镇米村村六组(726-0014-0014)
1\.
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新密房权证字第1105007417号
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新密市米村镇米村村六组(726-0014-0015)
1\.
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新密房权证字第1105007418号
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新密市米村镇米村村六组(726-0014-0016)
1\.
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新密房权证字第1105007419号
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新密市米村镇米村村六组(726-0014-0017)
1\.
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新密房权证字第1105007420号
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新密市米村镇米村村六组(726-0014-0018)
1\.
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新密房权证字第1105007421号
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新密市米村镇米村村六组(726-0014-0019)
1\.
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新密房权证字第1105007422号
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新密市米村镇米村村六组(726-0014-0020)
1\.
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新密房权证字第1105007423号
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新密市刘寨镇宋寨村镇区宋大铁路北(588-0014-0001)
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新密房权证字第1105007424号
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新密市刘寨镇宋寨村宋砦
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新密房权证字第1105007425号
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新密市刘寨镇宋寨村镇区宋大铁路北(588-0014-0003)
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新密房权证字第1105007426号
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新密市刘寨镇宋寨村镇区宋大铁路北(588-0014-0004)
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新密房权证字第1105007427号
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新密市刘寨镇宋寨村镇区宋大铁路北(588-0014-0005)
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新密房权证字第1105007428号
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新密市刘寨镇宋寨村镇区宋大铁路北(588-0014-0006)
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新密房权证字第1105007429号
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新密市刘寨镇宋寨村镇区宋大铁路北(588-0014-0007)
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新密房权证字第1105007430号
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新密市刘寨镇宋寨村镇区宋大铁路北(588-0014-0008)
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新密房权证字第1105007431号
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新密市刘寨镇宋寨村宋砦村 (088-0014-0009)
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新密房权证字第1105007432号
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新密市刘寨镇宋寨村镇区宋大铁路北(088-0014-0010)
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新密房权证字第1105007433号
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新密市刘寨镇宋寨村镇区宋大铁路北(588-0014-0011)
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新密房权证字第1105007434号
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新密市刘寨镇宋寨村镇区宋大铁路北(588-0014-0012)
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新密房权证字第1105007436号
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新密市刘寨镇宋寨村镇区宋大铁路北(588-0014-0014)
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新密房权证字第1105007438号
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新密市刘寨镇宋寨村镇区宋大铁路北(588-0014-0016)
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新密房权证字第1105007439号
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新密市苟堂镇苟堂村323线西侧(571-0010-0001)
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新密房权证字第1105007440号
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新密市苟堂镇苟唐村323线西侧(571-0010-0002)
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新密房权证字第1105007441号
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新密市苟堂镇苟唐村323线西侧(571-0010-0003)
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新密房权证字第1105007442号
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新密市苟堂镇苟唐村323线西侧(571-0010-0004)
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新密房权证字第1105007443号
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新密市苟堂镇苟唐村323线西侧(571-0010-0005)
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新密房权证字第1105007444号
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新密市苟堂镇苟唐村323线西侧(571-0010-0006)
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新密房权证字第1105007449号
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新密市开阳路南段西侧·龙潭路南侧(785-0009-0007)
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新密房权证字第1105007450号
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新密市开阳路南段西侧·龙潭路南侧(785-0009-0008)
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新密房权证字第1105007452号
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新密市开阳路南段西侧·龙潭路南侧(785-0009-0010)
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新密房权证字第1105007453号
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新密市开阳路南段西侧·龙潭路南侧(785-0009-0012)
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新密房权证字第1105007454号
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新密市开阳路南段西侧·龙潭路南侧(785-0009-0013)
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新密房权证字第1105007455号
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新密市开阳路南段西侧·龙潭路南侧(785-0009-0014)
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新密房权证字第1105007456号
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新密市开阳路南段西侧·龙潭路南侧(785-0009-0015)
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新密房权证字第1105007457号
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新密市开阳路南段西侧·龙潭路南侧(785-0009-0016)
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新密房权证字第1105007458号
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新密市开阳路南段西侧·龙潭路南侧(785-0009-0017)
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新密房权证字第1105007460号
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郑州矿区七里岗新密市货场南街东段南侧(785-0012-0011)
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新密房权证字第1105007499号
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新密市开阳路南段西侧·龙潭路南侧第一层(785-0009-0006)
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新密房权证字第1105007527号
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新密市开阳路南段西侧·龙潭路南侧第一层(785-0009-0005)