北京市西城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0102民初15207号
原告：星展银行（中国）有限公司北京分行，住所地北京市朝阳区东三环中路5号楼101、2105、2106、2107、2108-1单元及22层。
负责人：朱予生，行长
委托代理人：李明玺，广东安华理达律师事务所北京分所律师。
委托代理人：刘坤，广东安华理达律师事务所北京分所律师。
被告：北京宝德智业科技发展有限公司，住所地北京市朝阳区工体东路15号展华商务三层A3028室。
法定代表人：吕波。
被告：吕波，男，1971年8月6日出生。
原告星展银行（中国）有限公司北京分行（以下简称星展银行）与被告北京宝德智业科技发展有限公司（以下简称宝德公司）、被告吕波金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告星展银行的委托代理人刘坤到庭参加了诉讼，被告宝德公司、被告吕波经本院公告送达出庭传票均无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告星展银行向本院提出诉讼请求：1.宝德公司立即清偿贷款本金3938437.17元，截至2016年8月17日的利息及罚息共计728005.74元及自2016年8月18日起至全部欠款实际清偿之日止的罚息（按照合同约定利率上浮50%计算）；2.宝德公司承担星展银行为实现债权支出的律师费12万元；3.宝德公司在无法如期全额清偿上述款项时，星展银行有权对上海市xxx的房产行使抵押权，对其拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4.吕波对宝德公司第一、二项的债务承担连带清偿责任。事实和理由：宝德公司于2012年5月22日签署了星展银行于2012年5月18日发出的编号为P/33158/12的《授信函》，星展银行授予宝德公司300万元的应付账款融资额度，用于宝德公司采购货物的流动资金，该函件同时对贷款用途，融资期限，要求偿付信贷额度，违约赔偿，法律适用及管辖，先决条件等，均作了明确约定。宝德公司于2012年8月15日签署了星展银行于2012年8月9日发出的编号为P/38009/12的《银行信贷补充和修改安排：北京宝德智业科技发展有限公司》（以下称补充授信函一），对《授信函》作出了修订：授信额度变为700万元，同时对《授信函》中承诺、担保文件、债务履行期间等作出了修改。宝德公司于2013年4月28日签署了星展银行于2013年4月24日发出的编号为P/48457/13的《银行信贷补充和修改安排：北京宝德智业科技发展有限公司》（以下称补充授信函二），对《授信函》及补充文件作出了修订：授信额度变为1200万元，用于宝德公司采购原材料，同时对《授信函》及补充文件中应付利息计算标准、担保文件、债务履行期间、法律适用及管辖等作出修改。宝德公司于2013年9月6日签署了星展银行于2013年9月5日发出的编号为P/54764/13的《银行信贷修改安排：北京宝德智业科技发展有限公司》（以下称补充授信函三），授信额度增至1700万元，同时对《授信函》、补充授信函二中债务履行期间、担保文件等作出修改。宝德公司于2014年9月19日签署了星展银行于2014年9月2日发出的编号为P/1555/14的《银行信贷补充和修改安排：北京宝德智业科技发展有限公司》（以下称补充授信函四），该函件对之前签订的《授信函》及其补充文件中的融资费用、担保文件及一般条款等作出了修改。为担保宝德公司履行《授信函》及其修订项下义务，吕波于2013年9月6日与星展银行签署《保证合同》，约定吕波自愿为宝德公司与星展银行办理的所有业务提供连带保证责任担保。星展银行按照《授信函》及其修订约定的额度和条件向宝德公司发放了多笔贷款,但宝德公司有25笔贷款到期未还，星展银行有权立即取消宝德公司所有未提取及/或未使用的信贷额度，并要求宝德公司立即向星展银行偿付所有在授信函项下尚欠星展银行的款项，包括本金、利息、费用及其他款项，暂计至2016年3月7日，宝德公司应向星展银行偿还贷款本金14938437.17元、利息182474.00元、罚息52814.89元。案外人即另一保证人邵x在诉讼中于2016年5月20日、7月7日、8月16日分别偿还了500万元、70万元、530万元。
被告宝德公司、被告吕波既未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。
星展银行围绕诉讼请求依法提交了证据，经本院审查，星展银行提交的所有证据的真实性、合法性、关联性符合法律规定，本院予以确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2012年5月18日，贷款人星展银行与借款人宝德公司签订了编号为P/33158/12的《授信函》，约定：星展银行同意按照本函规定的条款和条件授予宝德公司银行信贷额度，信贷额度种类为应付账款融资（可循环使用）；额度为300万元；贷款用途为借款人采购货物的流动资金融资；此信贷额度以人民币提取，以供货商增值税发票正本或复印件（须经借款人证实为真实的复印件）作依据提供达发票金额的100%的放款，借款人每次提款前，应向贷款人提交贷款人要求的有关应付账款所有相关文件，包括但不限于相关采购订单或采购合同的经证实为真实的复印件；借款人应于每次提款之日起的30日内向贷款人提交相关增值税发票的正本，上述文件的内容和形式均令贷款人满意和接受；本额度项下放款应由贷款人通过借款人账户直接支付予由贷款人事先批准的相关供应商；每张发票的最长融资期限为自发票开立之日起计的120日减去供货商的赊账期（如有）及如属在到期付款日后才向供货商做出付款的情况，则从到期付款日起，已过去的期间；每笔放款的应付利息按该笔放款的放款日中国人民银行公告的6个月期的法定贷款利率上浮45%计收，贷款人可就借款人所有与信贷额度相关的逾期未还的，或贷款人要求支付而未支付的款项或违反《授信函》所规定用途的款项按规定征收逾期利息/罚息，并可每月或按贷款人决定的其它周期计收复利，直至借款人所欠贷款人的所有款项均已足额清偿为止；就人民币信贷额度而言，逾期未还的款项按中国人民银行不时规定的逾期利率最高限额缴付逾期罚息；应付账款融资供货商及其每人的个别限额，均以贷款人就个别情况所给予的事先书面批准（如贷款人有此要求时）为准；借款人应在预定的信贷额度使用日前3个营业日的上午10时前，向贷款人提交妥为签署的形式和内容均令贷款人满意的信贷额度申请书以及与提款有关的交易证明文件，包括但不限于交易合同、凭证、发票等，借款人应确保交易文件记载的交易主体、签名、印章等信息与其贷款使用要求相符；应付账款类贸易融资项下的信贷资金支付应采用贷款人受托支付方式，经贷款人审核同意借款人的支付申请后，将信贷资金通过借款人账户支付给借款人交易对象；在不影响贷款人在本函下的权利的基础下，为满足有关抵押登记机关的要求，信贷额度的债务履行期间自2012年5月22日起至2017年5月21日止，如实际首次提款日/信贷额度使用日迟于2012年5月22日，则债务履行期间的起始日以实际首次提款日/信贷额度使用日为准，届满日也应做相应顺延；借款人在贷款文件项下的任何一笔债务出现逾期，贷款人有权宣布未偿付债务立即到期应付，并要求借款人立即向贷款人偿付所有在贷款文件项下尚欠贷款人的款项，包括本金、利息、费用及其他款项；如借款人未能按照贷款文件履行义务或履行义务不符合约定，使贷款人蒙受任何损失或损害，借款人须向贷款人赔偿该等损失，损失赔偿额应相当于因借款人的该等违约而给贷款人造成的损失，包括但不限于贷款人为维护和实现本函项下的权利而发生的诉讼费用、律师费用、拍卖费、差旅费等。
宝德公司于2012年8月15日签署了星展银行于2012年8月9日发出的补充授信函一，对《授信函》作出了修订：授信额度变为700万元，同时对《授信函》中承诺、担保文件、债务履行期间等作出了修改。宝德公司于2013年4月28日签署了星展银行于2013年4月24日发出的补充授信函二，对《授信函》及补充文件作出了修订：授信额度变为1200万元，用于宝德公司采购原材料，同时对《授信函》及补充文件中应付利息计算标准、担保文件、债务履行期间、法律适用及管辖等作出修改，其中利率为每笔放款的应付利息按该笔放款的放款日中国人民银行公告的6个月期的法定贷款利率上浮30%计收；赊账审单服务费按每笔放款金额的0.25%确定计收。宝德公司于2013年9月6日签署了星展银行于2013年9月5日发出的补充授信函三，将授信额度增至1700万元，同时对《授信函》、补充授信函二中债务履行期间、担保文件等作出修改，其中利率为每笔放款的应付利息按该笔放款的放款日中国人民银行公告的6个月期的法定贷款利率上浮30%计收；赊账审单服务费按每笔放款金额的0.4%确定计收。宝德公司于2014年9月19日签署了星展银行于2014年9月2日发出的补充授信函四，该函件对之前签订的《授信函》及其补充文件中的融资费用、担保文件及一般条款等作出了修改。
2013年9月6日，抵押权人星展银行与抵押人吕波签订《房地产抵押合同》，约定以下主要内容：鉴于被担保人宝德公司已妥为签署抵押权人于2013年9月5日签发的授信函（即补充授信函三），上述文件包括其后的任何修改、补充、变更、替代文件以及具体的交易记录、交易凭证、交易确认书等，以下合称主合同，抵押人同意将其拥有的位于上海市xxx的房产抵押给抵押权人，作为被担保人与抵押权人在主合同项下办理的所有银行业务项下的所有业务之担保；被担保的主债权为按补充授信函三应付账款融资（可循环使用）1700万元，抵押担保的本金为1700万元；但所担保的主债权金额不超过抵押物价值，如抵押物的价值于本合同签署日后上升，本条所述的抵押担保的主债权金额应包括该升值部分的价值；被担保人履行主债务的期限详见主合同之分别规定，如抵押权人主合同项下的相关银行业务交易提前到期或提前终止的，则履行期限为抵押权人宣布的相关银行业务交易提前到期或提前终止日；抵押担保范围为抵押权人根据主合同与被担保人办理的银行业务项下被保证人应向抵押权人支付的累计本金余额（指本金累计发生额减去本金累计归还额后的余额）或/及款项，及其所有的相关利息（包括法定利息及约定利息）、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权而产生的费用（包括诉讼费用、财产保全费用、律师费用、强制执行费用等）及被保证人在主合同项下应向权利人支付而尚未完全支付的其他所有债务，以及在主合同被确认无效或被撤销的情况下被保证人应向权利人赔偿的全部损失，本合同所属的诉讼费、财产保全费用、律师费用、强制执行费用等以受理法院出具的收据为准，律师费用以抵押权人的支付凭证或相应的律师费发票为准，其他费用开支以抵押权人的书面通知为准；任何主合同规定的债务履行期届满（包括抵押权人宣布相关的银行业务交易提前到期、提前终止的），抵押权人未受足额清偿时，抵押权人有权处分抵押物，实现本合同下的抵押权利；抵押人同意承担与本合同有关的费用及损失，其中包括但不限于公证费、登记费、备案费、律师费、差旅费、诉讼费及为保护、保全、变现、执行抵押物而产生的一切费用。2013年9月10日，吕波名下的位于上海市xxx的房产办理了抵押权人为星展银行的抵押权登记。
2013年9月6日，星展银行（权利人）与吕波（保证人）、邵x（保证人）签订《保证合同》，约定：鉴于被担保人宝德公司已妥为签署抵押权人于2012年5月18日签发的《授信函》，上述文件包括其后的任何修改、补充、变更、替代文件等，以下合称主合同，权利人将根据主合同的约定与被保证人办理贷款、融资或/及服务等银行业务，保证人自愿为被保证人根据主合同与权利人办理的所有银行业务提供连带保证责任担保；本合同项下由保证人提供保证担保的主债权为权利人根据主合同与被担保人办理的所有银行业务项下对被保证人享有的所有债权，其中贷款、融资或/及服务项下的本金额度为1700万元；本保证的保证期间自本合同签署之日起计，直至主合同项下的相关银行业务项下被保证人债务履行其届满之后2年止；在保证期间，权利人有权要求保证人承担保证责任；保证人同意，一经权利人要求，立即向权利人清偿权利人根据主合同与被保证人办理的银行业务项下被保证人应向权利人支付的累计本金余额（指本金累计发生额减去本金累计归还额后的余额）或/及款项，及其所有的相关利息（包括法定利息及约定利息）、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权而产生的费用（包括诉讼费用、财产保全费用、律师费用、强制执行费用等）及被保证人在主合同项下应向权利人支付而尚未完全支付的其它所有债务，以及在主合同被确认无效或被撤销的情况下被保证人应向权利人赔偿的全部损失；保证人在本合同项下提供的是无条件和不可撤销的连带责任保证；如保证人为多人，每位保证人承诺其在本合同下所附的保证责任是个别、连带及共同的，权利人可选择向保证人中的任何一位或多位同时追索债务的全部金额；保证人会应权利人的要求向权利人支付权利人为商讨、草拟、印制、签订或强制执行本合同所产生的以及其它与本合同有关的所有开支及费用，包括律师代理费、诉讼费用。
星展银行按照《授信函》及其修订约定的额度和条件，根据宝德公司提交的《应付账款融资申请书》向宝德公司发放了25笔贷款,合计金额为15070
648.43元。其中，于2015年9月25日放款461756.05元，年利率为5.98%，到期日为2016年1月26日；于2015年9月28日放款843024.08元，年利率为5.98%，到期日为2016年1月26日；于2015年9月29日放款231860.91元，年利率为5.98%，到期日为2016年1月27日；于2015年10月8日放款446458.74元，年利率为5.98%，到期日为2016年2月5日；于2015年10月9日放款602258.69元，年利率为5.98%，到期日为2016年2月5日；于2015年10月10日放款214336.72元，年利率为5.98%，到期日为2016年2月5日；于2015年10月12日放款222315.43元，年利率为5.98%，到期日为2016年2月5日；于2015年10月14日放款256517.22元，年利率为5.98%，到期日为2016年2月5日；于2015年10月10日放款176207.85元，年利率为5.655%，到期日为2016年3月9日；于2015年12月1日放款616444.53元，年利率为5.655%，到期日为2016年2月26日；于2015年12月4日放款462305.20元，年利率为5.655%，到期日为2016年2月26日；于2015年12月10日放款50万元，年利率为5.655%，到期日为2016年2月26日；于2015年12月11日放款67万元，年利率为5.655%，到期日为2016年2月26日；于2015年12月15日放款812436.22元，年利率为5.655%，到期日为2016年2月26日；于2015年12月16日放款347551.53元，年利率为5.655%，到期日为2016年2月29日；于2015年12月17日放款963254.72元，年利率为5.655%，到期日为2016年2月26日；于2015年12月23日放款788510.05元，年利率为5.655%，到期日为2016年2月26日；于2015年12月28日放款590105.87元，年利率为5.655%，到期日为2016年2月26日；于2015年12月29日放款940112.91元，年利率为5.655%，到期日为2016年2月26日；于2015年12月30日放款441355.97元，年利率为5.655%，到期日为2016年2月26日；于2015年12月31日放款396827.81元，年利率为5.655%，到期日为2016年2月26日；于2016年1月5日放款393697.61元，年利率为6.85%，到期日为2016年2月26日；于2016年1月6日放款694332.93元，年利率为6.85%，到期日为2016年2月26日；于2016年1月8日放款1522977.39元，年利率为6.85%，到期日为2016年2月26日；于2016年1月11日放款1476000元，年利率为6.85%，到期日为2016年2月26日。宝德公司向星展银行提交的2016年1月5日及之后的《应付账款融资申请书》中均载明宝德公司同意按6.85%支付利息。上述贷款到期后，宝德公司未清偿贷款本息。邵x于2016年5月20日、7月7日、8月16日分别偿还了500万元、70万元、530万元。截至2016年8月17日，宝德公司尚欠贷款本金3938437.17元，利息及罚息共计728005.74元。
2015年5月11日，星展银行与广东安华理达律师事务所北京分所签订《法律服务协议》，约定星展银行与宝德公司金融借款合同之间金融借款合同纠纷案件中委托广东安华理达律师事务所北京分所律师代理诉讼，律师费共计12万元，律师费总额的50%在完成相关财产保全后支付。星展银行已实际支付律师费6万元。
本院认为：《授信函》及相应的补充授信函、《房地产抵押合同》、《保证合同》均系当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，各方均应按照约定自觉履行相关义务。星展银行已依约履行了发放贷款的义务，借款到期后，宝德公司未依约履行还本付息的义务已经构成违约，故星展银行要求宝德公司偿还剩余借款本金、利息、罚息，并要求宝德公司承担已经实际发生的律师费，要求吕对宝德公司的债务承担连带清偿责任，并对抵押房产享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。因星展银行实际发生的律师费为6万元，其余6万元尚未实际发生，故本院对尚未发生的律师费不予支持。宝德公司、吕波经本院合法传唤，未到庭应诉，视为放弃答辩和质证的权利。吕波承担连带清偿责任后，有权向宝德公司追偿。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、北京宝德智业科技发展有限公司于本判决生效后十日内偿还星展银行（中国）股份有限公司北京分行贷款本金3938437.17元，截至2016年8月17日的利息及罚息共计728
005.74元及自2016年8月18日起至全部欠款实际清偿之日止的罚息（以实际欠款数额为基数，按照双方约定的贷款利率上浮50%计算）;
二、北京宝德智业科技发展有限公司于本判决生效后十日内给付星展银行（中国）股份有限公司北京分行律师费60000元；
三、吕波对北京宝德智业科技发展有限公司的上述给付金钱义务承担连带清偿责任；
四、吕波承担上述清偿责任后，有权向被告北京宝德智业科技发展有限公司追偿；
五、如北京宝德智业科技发展有限公司未按期履行上述给付义务，星展银行（中国）股份有限公司北京分行有权以吕波提供抵押的位于上海市xxx的房产折价或者以拍卖、变卖后的价款优先受偿；
六、驳回星展银行（中国）股份有限公司北京分行的其他诉讼请求。
如果北京宝德智业科技发展有限公司、吕波未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费45092元、保全费5000元、公告费（以实际发生为准），由被告北京宝德智业科技发展有限公司、被告吕波共同负担（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，[开户行：工行西直门支行，账号：×××，收款人：北京市西城区人民法院，并注明案件承办人姓名]，上诉于北京市第二中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 霍焕祥
人民陪审员
董爱丹
人民陪审员
高尔勤
二〇一六年十一月九日
书 记 员 张志毅