吉林省白山市浑江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）浑民二初字第823号
原告：中国农业银行股份有限公司白山分行。住所：白山市浑江大街***号。组织机构代码：12563XXXX。
负责人：周学成，系行长。
委托代理人：唐晶。
被告：王文远，个体业户，住白山市。
被告：田帅，个体业户，住白山市。
原告中国农业银行股份有限公司白山分行诉被告王文远、田帅借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员李栋独任审判，公开开庭进行了审理，原告中国农业银行股份有限公司白山分行委托代理人唐晶到庭参加诉讼，被告王文远、田帅依法经本院传票传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告诉称：2013年3月25日，第一被告在原告所属通江支行借款人民币100万元，借贷抵押三方签订了编号为×××中国农业银行《最高额担保借款合同》，期限3年，按月还息，按年还款，每月利息7500.00元，第二被告以坐落在白山市江源区孙家堡子一委（江源区政府后侧）自有222.71平方米商品房作抵押，办理了抵押登记手续。借款人于2015年3月9日开始欠款。截止到2015年7月7日，欠本金996701.21元，表内欠息32993.38元，本息合计1029694.59元。贷款逾期之后，原告方多次进行催收至今未果。为使原告资产损失降至最小，根据三方签订的上述《最高额担保借款合同》第10.5（2）之约定，原告决定采取终止合同提前收回全部借款本息的措施。请求：1、依法判令第一被告偿还贷款本息合计1029694.59元（其中贷款本金996701.21元，截止2015年7月7日的利息32993.38元），2015年7月7日以后至贷款本息还清日止的利息继续支付；2、依法确认第二被告房屋抵押合法有效，原告对抵押房产享有优先受偿权。
被告王文远未答辩。
被告田帅未答辩。
经审理查明：2013年3月25日，原告中国农业银行股份有限公司白山分行（贷款人）与被告王文远（借款人）、被告田帅（抵押人）签订最高额担保个人借款合同，合同编号为×××。合同约定：“借款人王文远可以在100万元的借款本金额度内向原告申请借款，其中自助循环借款额度为100万元，借款额度有效期自2013年3月25日至2016年3月24日，单笔借款期限最长不超过12个月，借款用途为个人借款经营。借款期限在一年以上的，适用固定利率，自助方式下单笔借款利率以每笔借款发放日对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮百分之伍拾后确定。借款期限在一年以内（含）的自助循环借款可使用定期结息或利随本清方式。具体方式以贷款人业务系统产生的相关记录为准。抵押人田帅提供自有房产（江源房权证：江JQ字第1489**号，建筑面积222.71平方米）作为担保，担保物作价167万元，担保方式为最高额抵押，担保的债务最高余额为100万元，担保范围包括本合同项下尚未受偿的借款本金及其相应的利息、罚息、复利、费用等。违约责任，对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息。”原告在贷款人处加盖公章，被告王文远在借款人处签字、捺印，被告田帅在抵押人处签字、捺印。
2013年3月27日，原告作为抵押权人就被告田帅提供的房产办理了他项权利登记，取得江源房他证江JQ字第412**号他项权利证书，债权数额为167万元。
合同签订后，原告于2013年3月28日向被告王文远发放借款100万元，被告王文远于2014年2月28日偿还该笔借款。2014年3月10日，被告王文远申请借款100万元，并在原告出具的借款凭证上签字捺印。借款凭证载明：“借款金额为100万元，借款合同编号为×××，借款日期为2014年3月10日，到期日期为2015年3月9日，执行利率为9%，逾期利率为13.5%，还款方式为一次性还本按约定还息”。原告于同日发放贷款100万元。本次借款后，被告王文远按约定按月支付利息，但自2015年3月9日借款到期后，被告王文远未如期偿还借款本金100万元。原告于2015年3月11日将被告王文远账户余额3298.79元抵扣本金，现被告王文远尚欠借款本金996701.21元及逾期利息。
以上案件事实有最高额担保个人借款合同、借款凭证、业务凭证、贷款还款流水、贷款基本信息、房屋产权证书、房屋他项权利证书及庭审笔录等在卷为凭，足资认定。
本院认为，原告中国农业银行股份有限公司白山分行与被告王文远、被告田帅签订的最高额担保个人借款合同系其真实意思表示，合法有效，其各方应当按照合同约定行使各自权利、履行各自义务。被告王文远依据该借款合同约定，于2014年3月10日向原告申请100万元借款，并约定借款到期日为2015年3月9日，执行利率为9%，逾期利率为13.5%，被告王文远应当按照该约定履行还款义务。但被告王文远于本次借款到期后并未如约履行还款付息义务，对其尚欠本金996701.21元及逾期利息应当承担继续履行的义务，故对原告要求被告王文远偿还借款本金996701.21元的诉讼请求，本院予以支持。原告请求被告支付截止2015年7月7日的利息32993.38元及2015年7月7日以后至贷款本息还清日止的利息，因被告借款到期后未向原告偿还本金及利息，而原告分段请求的利息仅系以催告日为时间点，其计算标准及本金基数并无变化，本院予以合并，被告应向原告支付借款到期日次日即2015年3月10日起至款项付清之日止以本金996701.21元为基数按逾期利率为13.5%计算的利息。
对于原告要求确认被告田帅房屋抵押合法有效、原告对抵押房产享有优先受偿权的诉讼请求，本院认为，被告田帅作为抵押人提供其自有房屋为被告王文远借款提供担保，系其真实意思表示，并且原告亦对该抵押房屋取得他项权利登记，故该房屋抵押行为合法有效。因被告王文远在借款到期后未按照约定履行还款、付息义务，被告田帅应当承担其抵押担保责任。由于原、被告双方在最高额担保个人借款合同中明确约定，被告田帅提供抵押房屋的担保方式为最高额抵押，担保的债务最高余额为100万元，故原告就被告王文远借款对被告田帅提供抵押担保的房屋以100万元为限享有优先受偿权。
依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。……”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。……”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”、第三十四条第一款第一项“下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物。”、第四十一条“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。”、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第八十三条第二款“抵押权人实现最高额抵押权时，如果实际发生的债权余额高于最高限额的，以最高限额为限，超过部分不具有优先受偿的效力；如果实际发生的债权余额低于最高限额的，以实际发生的债权余额为限对抵押物优先受偿。”、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”之规定，判决如下：
一、被告王文远于本判决发生法律效力之日起五日内向原告中国农业银行股份有限公司白山分行支付借款本金996701.21元、并按逾期利率为13.5%支付2015年3月10日起至欠款付清之日止的利息。
二、原告中国农业银行股份有限公司白山分行就被告王文远上述应付款项对被告田帅提供抵押担保的房屋以100万元为限优先受偿。
案件受理费13768元减半收取6884元，由二被告承担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省白山市中级人民法院。
审 判 员 李 栋
二〇一六年三月七日
代书记员 李奕潼