重庆市巴南区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)渝0113民初8075号
原告：张黎，女，1989年4月9日出生，汉族，住重庆市南岸区。
委托诉讼代理人：黄玉志，重庆市南岸区南坪法律服务所法律工作者。
被告：余崇荣，女，1964年5月16日出生，汉族，住重庆市渝中区。
委托诉讼代理人：周武，重庆向道律师事务所律师。
委托诉讼代理人：孙若岚，重庆向道律师事务所律师。
第三人：重庆优汇房地产经纪有限公司，住所地重庆市巴南区李家沱龙洲大道2398号，统一社会信用代码91500113MA5U7PB26C。
法定代表人：杨兵，董事长。
委托诉讼代理人：刘小春，女，系重庆优汇房地产经纪有限公司员工。
委托诉讼代理人：龙集芳，女，系重庆优汇房地产经纪有限公司员工。
原告张黎与被告余崇荣、第三人重庆优汇房地产经纪有限公司(以下简称优汇经纪公司)房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年6月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张黎及其委托诉讼代理人黄玉志与被告余崇荣及其委托诉讼代理人周武、孙若岚及第三人优汇经纪公司委托诉讼代理人刘小春、龙集芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张黎向本院提出诉讼请求：判令被告继续履行2017年11月2日签署的《房地产买卖居间协议》中约定的由被告配合原告办理巴南区渝安路36号1幢21-1房屋的过户手续至原告名下的义务。事实和理由：2017年8月，原、被告在第三人处签署了《房地产买卖居间协议》，约定被告将位于巴南区渝安路36号1幢21-1号房屋(以下简称案涉房屋)出售给原告，总价为505000元，签订协议时支付定金2万元，房屋过户之日支付第一笔房款135000元，原告以银行商业贷款350000元支付第二笔房款。合同签订后，原告按约支付2万元定金给被告。同年11月2日，原、被告补充签订《房地产买卖居间协议》，就第一笔房款的支付重新约定，即原告若不能按约在15个工作日内将首付款135000元支付给被告，则在合同约定房价之外另行支付5000元或10000元违约金给被告。签订补充协议当日，原告即支付2000元未按期支付首付款的违约金给被告。后原告积极筹措资金，并于2018年4月27日发函要求第三人通知被告办理过户及付款手续，但被告向原告发送解除合同函，拒不配合原告办理产权过户，遂诉请如上。
被告余崇容辩称，2017年7月20日，原、被告签订了《房地产买卖居间协议》，因被告未按约支付首付款，原、被告又于同年11月2日另行签订《房地产买卖居间协议》，约定首付款未到位时，原告在合同约定房价之外另行支付5000元或10000元违约金。但原告签订合同后仍无法凑齐购房首付款，未在合同约定时间内将首付款存入指定银行，已构成根本违约，导致合同无法履行。被告已通过第三人及重庆晚报向原告发出解除合同通知，故房地产买卖协议已解除，不存在继续履行的问题。原告的银行按揭手续未办理下来，原告通过第三人向被告发通知函的时间已经远远超过合同约定的付款及过户时间，请求法院驳回原告的诉讼请求。
第三人优汇经纪公司述称，原告签订合同后因无法凑齐购房首付款，未在合同约定时间内将首付款存入指定银行，第三人向原告转发了被告要求解除合同的信息。因原告的首付款未存入银行，银行无法受理按揭的审批手续，故原告的银行按揭未审批通过，请求法院依法判决。
经审理查明，案涉房屋系被告余崇容单独所有。2017年7月20日，原告张黎与被告余崇荣、第三人优汇经纪公司签订《房地产买卖居间协议》，约定被告余崇荣向原告张黎出售案涉房屋，总价505000元，原告张黎于签署协议时向被告余崇荣支付首付款20000元。同日，被告余崇荣向原告张黎出具收条，载明“今收到张黎购买聚福里1幢21-1房屋定金贰万元整，小写20000元人民币”。同日，第三人优汇经纪公司向原告张黎出具收据，载明收款事由中介费，金额2000元。同年11月2日，原告张黎与被告余崇荣、第三人优汇经纪公司签订《房地产买卖居间协议》，约定被告余崇荣向原告张黎出售案涉房屋，总价505000元，原告张黎于签署协议时向被告余崇荣支付首付款20000元，自合同签订之日起银行按揭审批通过10个工作日内，由第三人优汇经纪公司陪同原、被告双方共同向房屋所在地土地房屋登记机构申请办理房屋权属转移登记手续。协议同时约定，原告张黎未按付款约定时间付款超过30日的，被告余崇荣有权解除合同。协议还约定，“①由于乙方(原告张黎)之前的首付款不到位，乙方自愿补足甲方（被告余崇荣）伍仟元，并在15个工作日内将首付款存入银行，②如乙方不能在15个工作日内将首付款存入银行，乙方自愿补足壹万元整，乙方在2017.11.2日支付甲方贰仟元整，如乙方在15个工作日内存入首付款，在过户当日给甲方叁仟元整，如乙方在15个工作日不能将首付款存入银行，在过户当日给甲方捌仟元整”。2018年4月27日，原告张黎向第三人优汇经纪公司送达通知函，载明“本人是张黎在重庆优汇房地产经纪有限公司购买房屋者，请你通知巴南区渝安路36号1幢21-1业主余崇荣，尽快在2018年4月30日之前来处理房屋按揭及过户一切相关手续”。次日，被告余崇容通过第三人优汇经纪公司向原告张黎丈夫熊宗钱发送通知函，载明“本人余崇荣在巴南区渝安路36号1幢21-1房屋出售，通过中介于2017.7月签订了一份合同，对方违约，又在同年11月签订了第二份合同，对方没按合同执行，特通知对方解除房屋购房合同”。原告张黎在庭审中认可其收到了解除通知函。同年5月12日，被告余崇荣在重庆晚报上刊登通知函，载明“本人余崇荣在巴南区渝安路36号1幢21-1房屋出售，通过中介2017.7月签订了一份合同，对方违约，又在同年11月签订了第二份合同，对方没按合同执行，特通知对方解除房屋购房合同。通知人：余崇荣”。
在庭审过程中原、被告及第三人均陈述：《房地产买卖协议》第四条第(三)项约定的乙方签署协议时支付甲方首付款20000元指购房定金；收据和收条中载明的聚福里1幢21-1房屋即为协议中的巴南区渝安路36号1幢21-1房屋；协议签订后15个工作日内原告张黎向其申请贷款的中国农业银行南坪分理处存入首付款135000元，因原告张黎没有按照2017年7月20日签订的《房地产买卖居间协议》约定的时间存入首付款，三方又于同年11月2日签订了《房地产买卖居间协议》，但原告张黎仍未按该协议约定的时间存入首付款；原告张黎未到位约定的首付款时，原告张黎在合同约定房价之外另行支付5000元或10000元违约金给被告余崇荣。
以上事实，有原告张黎提交的《房地产买卖居间协议》、收据、收条、通知函，有被告余崇容提交的房产证、微信截图、短信截图、重庆晚报截图，第三人优汇经纪公司提交的两份《房地产买卖居间协议》，及三方到庭陈述等证据在卷为证，并经当庭质证，足以认定。
本院认为，原告张黎与被告余崇荣、第三人优汇经纪公司签订的《房地产买卖居间协议》系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律法规效力性强制性规定，合法有效，原、被告双方均应按照合同约定履行义务。原告张黎仅向被告余崇荣支付20000元定金，原、被告及第三人在庭审中均陈述首付款135000元于协议签订后15个工作日内由原告张黎存入银行，原告张黎并未履行完毕房款支付义务，故本院对原告张黎要求配合办理过户的诉讼请求不予支持。且协议约定自协议签订之日起银行按揭审批通过10个工作日内，由第三人优汇经纪公司陪同原、被告双方共同向房屋所在地土地房屋登记机构申请办理房屋权属转移登记手续，经审查，银行按揭审批未通过，本案并未达到协议约定的办理过户的条件，故本院对原告张黎的上述诉讼请求不予支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判决如下：
驳回原告张黎的诉讼请求。
本案案件受理费8850元，减半收取计4425元，由原告张黎负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院，同时，直接向该院预交上诉案件受理费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交上诉费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审判员 胡静
二〇一八年七月二十七日
书记员 丁璐