福建省诏安县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）诏民初字第681号
原告福建诏安工业园区建设发展公司，住所地福建诏安。
法定代表人沈剑锋。
委托代理人罗施福，北京盈科（厦门）律师事务所律师。
被告沈耀林，男，住福建省诏安县。
原告福建诏安工业园区建设发展公司诉被告沈耀林商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人罗施福到庭参加诉讼。被告沈耀林经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年4月9日，原、被告签订了合同编号为MF-2007-01-NO0267409的《商品房买卖合同》。合同约定，被告向原告购买“新城花园”农民公寓2#601号商品房，该商品房建筑面积137.24平方米，单价每平方米人民币2660元，价款人民币365058元；双方对付款方式、期限、买受人逾期付款的违约责任进行了明确约定，若被告逾期付款超过30日，在原告书面催告7日后，被告仍未支付应付款的，原告有权解除合同，同时，被告应按应付款的5%支付违约金。合同签订后，被告交付了首付款人民币85058元。此后，原告依约履行了各种法定及约定义务，但被告却未根据双方签订的合同约定按期付款；在原告多次催促付款后，被告仍拒不支付购房余款。被告的行为已严重违反了双方签订的合同约定以及合同法的相关规定，也严重损害了原告的合法权益。请求判令1、解除双方签订的编号为MF-2007-01-NO0267409的《商品房买卖合同》；2、被告向原告支付违约金14000元；3、被告立即腾退“新城花园”农民公寓2#601号商品房，并将该商品房交还给原告。
被告没有答辩。
在本院审理过程中，原告以下列证据证明其所述的事实。
1、《商品房买卖合同》主要内容约定：“新城花园农民公寓2#601号商品房建筑面积137.24平方米，单价每平方米人民币2660元，总价款人民币365058元；合同签订之日，买受人向出卖人支付首付款及向贷款银行申请按揭贷款；买受人逾期付款的违约责任：‘（2）逾期超过30日后，买受人在出卖人书面催告7日后仍未支付应付款的，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的5%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金。’”
2、询证函主要内容：2014年12月12日，福建诏安工业园区建设发展公司通知沈耀林归还尚欠房款280000元。
本院认为，因被告沈耀林未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利；原告提供的书证，经本院审查，其真实性和合法性可予确认。上述证据足以证明原告所主张的“原、被告于2012年4月9日签订了合同编号为MF-2007-01-NO0267409的《商品房买卖合同》，被告已支付购房款人民币85058元；2014年12月12日，福建诏安工业园区建设发展公司通知沈耀林归还尚欠房款280000元”的事实，本院依法予以认定。
经过举证、质证、认证，对本案的主要事实作如下认定：
原、被告双方于2012年4月9日签订了合同编号为MF-2007-01-NO0267409的《商品房买卖合同》，合同约定被告向原告购买“新城花园”农民公寓2#601号商品房，该商品房建筑面积137.24平方米，单价每平方米人民币2660元，价款人民币365058元。合同约定“合同签订之日，买受人向出卖人支付首付款及向贷款银行申请按揭贷款；买受人逾期付款的违约责任：“1、……（2）逾期超过30日后，买受人在出卖人书面催告7日后仍未支付应付款的，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的5%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金。”合同签订后，被告于2012年4月11日支付原告购房款人民币55058元，于2013年4月22日支付原告购房款人民币30000元，该商品房至今尚未交付使用。之后，原告于2014年12月12日向被告沈耀林发出归还尚欠房款280000元的询证函，被告在询证函的核查结果处书写“经核对无误”并签名及盖具指模。2015年6月24日，原告具状向本院提起诉讼。庭审中，原告自动请求撤回被告立即腾退“新城花园”农民公寓2#601号商品房，并将该商品房交还给原告的主张。
综上所述，本院认为，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，亦未违反法律法规的强制性规定，合法有效。合同签订后，被告已支付原告购房款人民币85058元。2014年12月12日，原告向被告沈耀林发出归还尚欠房款280000元的询证函，被告在询证函的核查结果处书写“经核对无误”并签名及盖具指模。根据合同的约定，被告应于合同签订日向原告支付首付款及向贷款银行申请按揭贷款，且原告又于2014年12月12日催讨欠款，而被告没有履行还款或向贷款银行申请按揭贷款义务，故此，被告的行为已违反合同约定。根据合同约定，“逾期超过30日后，被告在出卖人书面催告7日后仍未支付应付款的，原告有权解除合同。原告解除合同的，被告按累计应付款的5%向出卖人支付违约金”。据此，原告提出解除双方签订的《商品房买卖合同》及被告向原告支付违约金14000元（280000×5%）的请求，依法可予支持。合同解除后，原告应返还被告已支付的购房款人民币55058元。庭审中，原告自动撤回“被告立即腾退‘新城花园’农民公寓2#601号商品房，并将该商品房交还给原告”的请求，依法可予准许。被告沈耀林经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理和判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告福建诏安工业园区建设发展公司与被告沈耀林签订的《商品房买卖合同》（合同编号为MF-2007-01-NO0267409）。
二、被告沈耀林应于本判决发生法律效力之日起十日支付原告福建诏安工业园区建设发展公司违约金人民币14000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币6776元，由被告负担。被告应负担的费用先由原告垫付，执行时再由被告付还原告。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。
审 判 长 林桂才
代理审判员 张淑红
人民陪审员 沈秋恋
二〇一六年二月十五日
书 记 员 吴 媛
附注：引用的主要法律条文及执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
执行申请提示
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。