呼和浩特市玉泉区人民法院
p t ; ” > 民 事 判 决 书
（2018）内0104民初505号
原告：王丽霞，无固定职业，住内蒙古巴彦淖尔市。
委托诉讼代理人：张丽娜，内蒙古泽铭（和林格尔）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：格日乐图，内蒙古泽铭（和林格尔）律师事务所律师。
被告：内蒙古华秀房地产开发有限责任公司。
法定代表人：王海燕，该公司总经理。
委托诉讼代理人：黄长英，该公司办公室主任。
委托诉讼代理人：胡春红，该公司客服部经理。
原告王丽霞与被告内蒙古华秀房地产开发有限责任公司（以下简称华秀公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王丽霞及其委托诉讼代理人张丽娜、格日乐图，被告华秀公司的委托诉讼代理人黄长英、胡春红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
王丽霞向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判决被告逾期交付房屋给原告造成的经济损失108000元；2、请求法院依法判决被告返还原告购房款55332元；3、请求法院依法判令被告赔偿原告40840.27元（计算方式：存款、贷款利率7.74%）；4、请求法院依法判令被告赔偿原告损失30000元；5、本案诉讼费由被告承担。
事实与理由：2008年7月16日，原告购买被告开发建设的位于呼和浩特市××区的房屋，并签订书面《购房协议》约定原告所购房屋价格1590元/平米，房屋面积87平米，房屋总价138330元，原告按照《购房协议》的约定已向被告支付购房款55332元，但被告却出尔反尔对承诺的交房时间一拖再拖。原告曾多次催促被告尽快交房，却屡次未果。原告认为，被告迟延履行交房的行为已违背承诺且给原告造成重大经济损失。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条规定，被告应赔偿逾期交房给原告造成的经济损失108000元。
原、被告方签订的《购房协议》系真实意思表示合法有效，各方应严格遵守。被告拒不履行已给原告造成重大经济损失，为了维护原告的合法权益，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条规定向法院提起诉讼，请求法院依法支持原告的诉讼请求。
华秀公司辩称，一、答辩人与被答辩人签订的《购房协议》应认定无效。塞外名苑小区因调整规划，原来准备要建设多层，后来只允许建设高层，导致成本增加；而被答辩人不愿意重新签订《认购协议》，被答辩人存在过错。《购房协议》不具备商品房买卖合同的要素，答辩人华秀公司至今未取得商品房预售许可证明，被答辩人也明知华秀公司未取得商品房预售许可证明，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释》第二条的规定，答辩人和被答辩人之间签订的《购房协议》应当认定为无效。二、被答辩人请求答辩人赔偿经济损失的法律依据和事实不成立。答辩人与被答辩人之间签订的《购房协议》不具备商品房买卖合同要素，不能认定为《商品房买卖合同》，因此不适用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条规定。其次2010年至2011年，华秀公司通知包括原告在内的购房者签订房屋买卖合同，但被答辩人没有履行自己的选房义务，没有补交剩余房款，没有签订认购协议，没有选定房屋位置，这一系列行为表明被答辩人放弃了购买权利，不愿再继续履行购房协议，具有明显过错，而答辩人华秀公司履行了自己的义务，没有过错，不应承担赔偿责任。综上所述，请求法庭驳回被答辩人的诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对此本院逐一认定如下：
王丽霞向法庭出示的证据：1、《购房协议》；证明原、被告双方之间存在合法有效的房屋买卖合同关系的事实。华秀公司的质证意见是对购房协议真实性认可，证明的问题不认可。
本院对该组证据的真实性予以确认，对其所要证明的问题结合其他证据予以综合考虑。
2、购房收据；证明原告于2008年7月16日已向被告支付了55332元购房款的事实。华秀公司的质证意见是对证据的真实性认可，证明的问题不认可。本院对该组证据的真实性及其所要证明的问题予以确认。
3、原告所购房屋同地段房租58同城网络截图；证明由于被告不按时履行交房义务，而导致原告所遭受的经济损失108000元的事实。华秀公司的质证意见是该证据与本案无关，对证据的真实性和证明的问题均不认可。本院对该组证据的真实性及所要证明的问题结合其他证据予以综合考虑。
4、交通费票据；证明原告在与被告协商中所用的费用的事实。华秀公司的质证意见是对该证据不认可，没有事实依据。本院对该组证据的真实性及所要证明的问题结合其他证据予以综合考虑。
华秀公司未向法庭出示书面证据。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2008年7月16日，出卖人华秀公司与买受人王丽霞签订了《购房协议》，内容为：乙方（买受人）王丽霞知道所购甲方（华秀公司）的住房市政府已批准建设，相关证件正在办理当中。王丽霞购买华秀公司开发的位于呼和浩特市××区的房屋住宅一套，房屋用途为住宅，建筑面积87㎡，王丽霞所购华秀公司的住房价格1590元/㎡，总房款138330元。付款方式约定为按协议的约定付款。协议尾部华秀公司加盖印章，王丽霞签字确认。同日，王丽霞向华秀公司交纳购房款55332元。华秀公司出具收款收据并加盖该公司财务专用章。
本院认为，华秀公司与王丽霞在2008年7月16日签订的《购房协议》系双方的真实意思表示，不违反相关的法律法规，合法有效，因其缺失商品房买卖合同中关于房屋具体位置、违约责任、交房期限等合同主要要件，并非真正意义上的商品房买卖合同，符合预约合同的规定，应认定为预约合同，系双方为将来订立《商品房买卖合同》的预约合同，为诺成合同，自签订之日起即发生法律效力，故本院对其有效性予以确认。结合庭审中华秀公司陈述，该公司曾在2010年、2011年期间同大部分业主办理了换签事项，王丽霞未能同华秀公司就案涉房屋达成具体的房屋买卖合同，庭审中经核实双方在现阶段已不具备重新签订买卖合同的可能，案涉《购房协议》已无法实际履行，应当予以解除。故王丽霞主张要求判决华秀公司返还原告购房款55332元的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。王丽霞主张赔偿其资金占用期间的利息损失40840.27元（计算方式：存款、贷款利率7.74%）的诉请，因本案交款期限、时间跨度较长，无法准确确定对应期间内的银行存贷款利率，本院以王丽霞实际付款之日即2008年7月16日起参照银行同期同类贷款年利率予以调整保护至华秀公司实际付清之日止。王丽霞的其他诉讼请求，欠缺对应的事实及法律依据，本院不予支持。华秀公司关于双方之间的购房协议无效的辩解观点不符合法律规定，本院不予采纳。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第六条、第四十四条、第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：
一、被告内蒙古华秀房地产开发有限责任公司在判决生效后三十日内返还原告王丽霞购房款55332元，并承担上述款项占用期间的利息损失以55332元为基数，自2008年7月16日起参照银行同期同类贷款年利率计算至华秀公司实际付清之日止；
二、驳回原告王丽霞的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1230元，原告王丽霞负担810元，被告内蒙古华秀房地产开发有限责任公司负担420元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。
审判长牛国权
人民陪审员甘塔娜
人民陪审员托娅
二〇一八年七月十九日
书记员岳凤龙
附：相关法律规定
《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。
《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。