河北省石家庄市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）冀01民终8698号
上诉人（原审原告）：王治，男，1977年9月3日生，汉族，住石家庄市桥西区。
委托诉讼代理人：刘占雷，河北来仪律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：张建勇，男，1977年6月26日生，汉族，户籍所在地河北省邯郸市大名县，现羁押于石家庄市。
被上诉人（原审被告）：王丹，女，1982年9月24日生，汉族，住河南省许昌县。
二被上诉人委托诉讼代理人：杜杰锋，河北百创律师事务所律师。
上诉人王治因与被上诉人张建勇、王丹房屋租赁合同纠纷一案，不服河北省石家庄市桥西区人民法院（2018）冀0104民初731号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年7月16日立案后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人的委托诉讼代理人、被上诉人的委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
上诉人王治上诉请求：1、撤销原判；2、判决被上诉人王丹对原判第一项内容承担连带责任；3、本案诉讼费用由被上诉人张建勇、王丹承担。事实和理由：被上诉人王丹应对张建勇拖欠王治租金809280及利息承担连带责任。被上诉人王丹、张建勇共同承租南小街华城商务大厦的商铺，承租期间产生的租金及违约金应由张建勇、王丹共同承担。张建勇、王丹夫妻关系存续期间产生的租金及违约金属于夫妻共同债务，应由二人共同承担。张建勇、王丹离婚后继续使用该商铺，产生的租金及违约金应由张建勇、王丹共同承担。2014年1月4日，张建勇续签的《房屋租赁合同》租赁期间2013年3月15日至2016年3月14日。合同到期后王治与张建勇未签书面的租赁合同，2016年3月15日双方之间形成不定期租赁合同。上诉人提供的视听资料中，录音证明王丹从离婚后至合同解除期间实际占有、使用该商铺。张建勇被羁押于石家庄市看守所期间，该商铺由王丹经营，王丹应对不定期租赁合同期间及张建勇羁押期间的租金及违约金承担连带责任。
被上诉人张建勇辩称，本案所涉租金系答辩人经营期间所产生的，和被上诉人王丹没有关系。第二次签订合同系答辩人一人签订。签订二次合同后，王丹并未参与经营，由答辩人一人独自经营，经营期间收入也未用于共同生活。2015年11月，答辩人与王丹因为感情问题已经离婚。答辩人认为一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院维持一审判决。
被上诉人王丹辩称，一、答辩人王丹曾经与河北高远房地产开发股份有限公司（以下简称：河北高远公司）签订房屋租赁协议，但是协议已经到期，在这期间，王丹不拖欠房租。二、2014年4月1日，张建勇单方与河北高远公司签订房屋租赁协议，根据合同相对性的原则，与王丹没有关系，王丹对张建勇经营期间的房租不承担责任。上诉人所说的视频资料不能证明案件的事实。首先，该视频的录制时间无法确定。其次，该视频资料中谈话的对方并未显露身份。最后，上诉人说该视频资料是2017年9月21日，按照上诉人提供的证据，这个时间房子已经转让给了王治，河北高远公司再与王丹谈话关于房屋租赁，显然与事实不符。三、要求答辩人王丹对张建勇羁押期间的房租承担责任，无事实和法律依据。张建勇被刑事拘留羁押的时间是2017年10月28日，上诉人已经在这个时间之前收回了出租的房屋，故此，上诉人在上诉状中称答辩人在张建勇被羁押于石家庄市看守所期间，该商铺由答辩人经营的说法与事实不符。上诉人再次要求答辩人承担张建勇被羁押期间的房租已经超出了一审诉讼请求的范围。综上所述，答辩人王丹不应对上诉人主张的租金及违约金承担责任，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院维持一审判决。
王治向一审法院起诉请求：1、判令二被告向原告支付欠缴的租金809280元及违约金（按照欠缴租金的30%计算）；2、判令被告将承租房屋按现状返还原告（即装修改造形成的固定资产，无偿归原告所有）；3、判令被告支付原告从合同解除之日起至实际返还房产之日的租金（按合同约定的租金数额双倍支付）；4、判令二被告承担本案的全部诉讼费用。
一审法院认定事实：2010年3月13日，河北高远房地产开发股份有限公司（甲方）与被告张建勇（乙方）签订《租赁协议》，约定甲方将华城商务大厦南部地上第一层建筑面积160平米出租给乙方，租赁期限3年，自2010年3月15日至2013年3月14日止，用途餐饮，第一年、第二年每月每平米80元，月租金为12800元，自2012年3月15日起每月每平米为90元，月租金为14400元，以后每月1日前向甲方上交下月租金。乙方负责房屋除主体结构外的所有维修，并自付费用。乙方自行负责装修，自行承担有关费用，装修期及租赁期限内乙方负责解决房屋内各种上、下管道设置及排放维修费用。乙方经甲方书面同意可以对房屋装修或改善增设他物，租赁合同期满或乙方提前终止合同，乙方不再承租无偿归甲方所有。承租人不按时足额交付租金、水、电费等费用达30日以上的，甲方有权解除合同。终止合同后，乙方在5日内将房屋交还甲方，逾期仍留有物品不搬，视为乙方放弃权利，乙方的所有物品无偿归甲方所有。乙方未按约交付租金、水、电及其他费用的，除应继续如数补交外，每迟延一日每日按年租金额1%交纳违约金。甲方有权从履约保证金壹万元中直接扣除违约金。上述合同到期后，双方于2014年1月4日重新续签一份《房屋租赁合同》，租赁期限为三年，自2013年3月15日至2016年3月14日止，租金：2013年3月15日至2014年3月14日租金为115元/平/月，月租金总额18400元，2014年3月15日至2015年3月14日租金为120元/平/月，月租金总额19200元，2015年3月15日至2016年3月14日租金为125元/平/月，月租金总额20000元。租金采取上交制，每月交纳一次，每月1日交纳下次租金。每逾期一日支付未交租金千分之三的滞纳金，逾期15日未完全交纳，甲方有权终止合同，收回租赁物，履约保证金不退，乙方承担违约责任。乙方对承租房屋进行室内外装修，事前必须以书面形式征得甲方同意，装修改造形成的固定资产归甲方所有，协议终止后五日内迁出并搬走全部物品，五日后仍留有物品不搬，视为放弃权利，由甲方全权处理，处理所得归甲方所得，逾期不搬迁，甲方可要求乙方加倍付租金。房屋租赁合同签订后，原告将涉案房屋交付给被告承租使用，被告交纳租金至2014年4月16日，之后未再支付租金。被告实际占有使用涉案房屋至2017年9月14日。
河北高远房地产开发股份有限公司（甲方）与王治（乙方）签订《房屋买卖合同》，约定甲方将坐落于石家庄桥西区南小街以东、花园街以北001幢1房号（001号指南部一层全部）。房屋所有权人为河北高远房地产开发股份有限公司（产权预告登记证号：石预告西字第ZJ450000509号），房屋建筑面积为680.89平方米。该房产的成交价格为人民币14298690元。2014年12月1日，王治向河北高远房地产开发股份有限公司支付13590000元。2014年12月3日，河北高远房地产开发股份有限公司出具《债权转让通知书》，内容为：“张建勇先生、王丹女士：根据《中华人民共和国合同法》和相关法律规定，以及我单位与王治达成的房屋买卖合同协议，我公司已将石家庄市桥西区部地上第一层建筑产权转让给王治，现将我公司与您们签订的房屋租赁合同相关债权也依法转让给王治。请自接到该债权转让通知书后向王治履行缴纳租金等全部义务。”
2017年9月15日，王治出具《解除合同通知书》，内容为：“张建勇先生、王丹女士：我系河北高远房地产开发股份有限公司位于石家庄市桥西区部地上第一层建筑产权及相关债权的承接人，您们于2013年3月15日承租华城商务大厦南部地上第一层用于饭店经营，您们从2014年4月18日开始拒交租金至今，河北高远房地产开发股份有限公司及我委托的工作人员多次联系您们并上门催缴租金，您们都拒绝缴纳，并占有房屋及拒绝搬出，该房屋租赁期限已到期，至2017年9月15日您欠租金809280元，违约金339329.60元，合计1148609.60元，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条、第二百三十六条之规定，现我正式与您们解除房屋租赁合同，限您们三日之内联系我的工作人员补缴上述租金及违约金并搬走全部物品，逾期物品不搬则视为放弃权利，我将委派工作人员将室内所有物品搬移到仓储单位，其后果由您们自行承担。”
在审理过程中，原告放弃第2项及第3项诉讼请求。关于违约金，原告主张被告应以欠缴租金的款项，按中国人民银行同期贷款利率计算。
另查，被告张建勇与被告王丹于2005年2月4日登记结婚，2015年11月5日离婚。
以上事实，有原告提交的石家庄市房屋所有权预告登记证、租赁协议二份、房屋买卖合同、银行转账凭证、债权转让通知、解除合同通知书、收款收据、被告提交的离婚证、离婚协议及庭审笔录等证据予以证实。
一审法院认为，原告与被告张建勇存在合法有效的房屋租赁关系，被告张建勇依约向原告交付租金，被告未按时支付租金已构成违约，应承担相应的民事责任。被告承租房屋后租金交付至2014年4月16日，被告实际占有使用涉案房屋至2017年9月14日，因此，被告应当按照合同约定及实际占用时间向原告支付租金。原告主张被告支付租金809280元，符合法律规定，依法予以支持。被告以809280元为基数，自2014年4月18日起至付清之日止，按照中国人民银行同期贷款利率向原告支付违约金。关于被告王丹是否承担民事责任问题，被告张建勇与被告王丹于2005年2月4日登记结婚，2015年11月5日离婚。合同是由被告张建勇与河北高远房地产开发股份有限公司所签，合同签订时间虽在二被告婚姻关系存续期间，但根据合同相对性原则，所欠房租应由被告张建勇支付。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条规定，判决如下：一、被告张建勇于判决生效后十日内向原告王治支付租金809280元及违约金（自2014年4月18日起至付清之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算）；二、驳回原告王治对被告王丹的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14268元，由被告张建勇负担。
二审中，当事人没有提交新证据。经审理，二审查明的事实与一审查明的事实一致，有一、二审庭审笔录及相关证据材料予以证实。
本院认为，被上诉人张建勇与河北高远房地产开发股份有限公司续签房屋租赁合同后，该公司将房屋产权转让给上诉人，上诉人与张建勇存在房屋租赁关系，根据合同相对性原则，房屋租金应由张建勇支付，况且被上诉人王丹与张建勇已于2015年11月5日离婚，故上诉人要求王丹对租金及违约金承担连带责任，不予支持。
综上所述，上诉人的上诉请求不能成立，应予驳回。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费14268元，由上诉人负担。
本判决为终审判决。
审判长 陈爱民
审判员 宋广道
审判员 张 洁
二〇一八年十月八日
书记员 李娅萌