黑龙江省黑河市爱辉区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）黑1102民初954号
原告：葛玉明，男，1948年3月3日出生，汉族，现住黑河市爱辉区。
委托诉讼代理人：葛宏，女，1970年11月23日出生，汉族，现住黑河市（系原告女儿）。
被告：黑河市佰利置业有限公司。
住所地：黑河市爱辉区兴林街与广兴路交叉口双城国际会馆。
法定代表人：姚向军，男，该公司总经理。
委托诉讼代理人：庄妍，黑龙江庄妍律师事务所律师。
被告：黑河市佰利置业有限公司滨江分公司。
住所地：黑河市爱辉区御景湾二期26号楼北侧门市。
负责人：崔嵬，男，该公司经理。
原告葛玉明与被告黑河市佰利置业有限公司(以下简称佰利置业公司)、黑河市佰利置业有限公司滨江分公司(以下简称滨江分公司)房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2018年5月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告葛玉明的委托诉讼代理人葛红、被告佰利置业公司的委托诉讼代理人庄妍到庭参加诉讼。被告滨江分公司经本院传票合法传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告葛玉明向本院提出诉讼请求：一、被告给付逾期交付房屋违约的损失37,930.46；二、诉讼费和其它所有费用由被告承担。事实与理由：原告与被告于2012年5月26日签订了《房屋置换协议》，协议约定：“原有住宅74.40平方米置换148.80平方米的楼房，并约定18个月回签进户，如有一方违约，违约方需赔偿对方双倍的经济损失等。”按照合同约定，被告应最晚于2013年11月26日前交付房屋，但是延迟至2017年1月9日才交付。延迟交付37.66个月,被告已给付原告2013年11月26日至2014年5月20日期间安置费6,900元（被告给付动迁户的安置费标准为每平方米每月16元，74.4平方米*16元/月*5.8个月）。被告应支付自2014年5月20日至2017年1月8日的动迁安置费37,930.46元（74.4平方米*16元/月*31.86个月）。
原告为证实自己的主张，向法庭提交以下证据：
2012年5月26日与滨江分公司签订的《房屋置换协议》复印件（原件已经在交付房屋时交付给滨江分公司，经手人是王林）1份，证明：给付房屋是根据该协议进行给付的。这是动迁协议也是交付协议。被告佰利置业公司和滨江分公司是总公司和分公司的关系，起诉佰利置业公司是没有问题的。
被告佰利置业公司质证：该证据为复印件，按照《关于民事诉讼证据的若干规定》：诉讼当中提交的证据应为原件。因此对该复印件真实性、合法性均有异议。对此不予质证。
被告佰利置业公司辩称：1、佰利置业公司从未与原告签订过任何协议，按照合同的相对性原则，原告应当向滨江分公司主张权利，与佰利置业公司无关。滨江分公司有自己的财产，应当可以自己承担相应的民事责任。按照法律规定在滨江分公司不能承担的情况下总公司才承担责任；2、原告的主张没有法律依据，原告未向法庭举示入户的证据，入户时间没有证据证明，安置费的标准每平方米每月16元没有依据，法院不应支持。入户时滨江分公司与回迁户已经达成一致意见，不再向滨江分公司主张要求给付延期回迁入户的赔偿金的问题，所以收回了《房屋置换协议》原件。如果收回了原件并且是原告自愿上交的，应当视为原告放弃了本案的诉讼权利。原告举证的《房屋置换协议》中有笔注关于换房的约定，时间是2016年7月12日，佰利置业公司认为在此之前双方都在协商换房。那么晚交房应当是与换房有关，仅仅以原告主张的2017年1月9日才交房应当给付违约损失要求二被告来承担责任是不公平的；3、原告将其房屋已经向孙继龙转让，双方签订转卖协议，因此葛玉明不应当成为本案的诉讼主体。综上，请求驳回原告诉讼请求。
被告佰利置业公司为证实自己的主张，向法庭提交以下证据：
2017年5月13日《转卖协议》1份，证明：原告已将其名下的房产转卖给第三人孙继龙，并约定今后再发生一切费用与葛玉明无关。即原告将其权利、包括本案的诉讼权利转让给孙继龙，原告已没有诉讼主体资格。
原告质证：有异议，首先这个房屋是属于葛玉明动迁合理所得并已交付给葛玉明的私有财产，转让与佰利公司无关，不能作为理由。安置费也是在房屋转让之前发生的，但是一直没履行。不是在转让房屋以后发生的费用。
被告滨江分公司在答辩期未提交书面答辩意见，在举证期限未提交证据。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据双方当事人提供的证据，本院认定案件事实如下：原告与被告滨江分公司、经办单位黑河市瑞桥拆迁安置事务有限公司于2012年5月26日签订了《房屋置换协议》，协议约定：用乙方现有房屋房主葛玉明名下74.4平方米的砖木平房，置换甲方御景湾小区32栋3单元4层402室、35栋2单元4层401室，82.92平方米、63.5平方米的楼房2户。该协议第四条第2款约定：甲方滨江分公司支付给乙方葛玉明的各种补偿费用（包括附属的补偿费用、先期搬家的奖励、临时安置费用）……；第五条约定：18个月内回迁进户；第六条违约责任约定：乙方葛玉明应在签订本协议之日起10日内全部搬迁交房，每迟交一天，赔偿甲方滨江分公司损失5,000元（按日计算）；合同履行中，如有一方违约，违约方需赔偿对方双倍的经济损失。后2016年7月12日在《房屋置换协议》右下侧注：将原签订的35栋楼住宅调为2个车库……（原告称因动迁时给原告置换了两户住宅。在履行合同的期间只建了一个楼，而另外一个楼不建了，到现在也没建，所以35号楼住宅就置换成了两个车库）。原告称滨江分公司实际交房日期为2017年1月9日，滨江分公司给付安置补偿费至2014年5月20日，发放标准为被拆迁房屋面积每平方米每月16元，未给付葛玉明31.86个月的安置补偿费（2014年5月20日-2017年1月8日）。
另查明，本案涉诉房屋原房主葛玉明与孙继龙于2017年5月13日签订转卖协议，原告将其名下的房产转卖给孙继龙，并约定今后再发生一切费用与葛玉明无关。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。一、本案原告与被告滨江分公司签订的《房屋置换协议》系双方真实意思表示，不违反法律、法规的规定，应认定为合法、有效，双方当事人应依照协议约定全面履行各自的义务。虽然原房主葛玉明与孙继龙于2017年5月13日签订转卖协议，原告将其名下的房产转卖给第三人孙继龙，但原告主张的是签订转卖协议之前的安置补偿费，是滨江分公司一直没履行的拖欠的安置补偿费，故葛玉明作为原告主体适格，有权利提起民事诉讼；二、《房屋置换协议》原件由滨江分公司收回，不足以证明《房屋置换协议》变更且已经履行完毕，为此，滨江分公司的有关“葛玉明已经认可房屋安置补偿费”的抗辩理由，本院不予采信；三、有关滨江分公司《房屋置换协议》是格式合同，被拆迁人涉及若干家庭，协议内容基本一致，虽然葛玉明举证《房屋置换协议》是复印件，但是与之对应的原件需要由滨江分公司出示，现佰利置业公司不能证明两者有不同之处，故该《房屋置换协议》复印件的内容是真实的，本院予以采信；四、双方当事人应当依照协议约定全面履行各自的义务。双方签订《房屋置换协议》时约定可在18个月内回迁进户，葛玉明于2017年1月9日取得安置房屋时已经超过18个月期限且长达3年多，滨江分公司未能如期交付安置房屋已构成违约，为此，滨江分公司于2014年5月20日前给付了5.8个月的安置补偿费，应视为承担约定的违约责任，佰利置业公司抗辩的入户时滨江分公司与回迁户已经达成一致意见，不再向滨江分公司主张要求给付延期回迁入户的赔偿金的问题，因未提供证据予以证实，故该辩解不予支持。此后，葛玉明入户时未主张安置补偿费不能视为其放弃权利。后2016年7月12日在《房屋置换协议》右下侧注：将原签订的35栋楼住宅调为2个车库……，是因动迁时给原告置换的两户住宅，在履行合同的期间只建了一个楼，而另外一个楼未建才导致35号楼住宅置换成了两个车库，故佰利置业公司认为在此之前双方都在协商换房。那么晚交房应当是与换房有关的辩解理由不充份，不予支持。现葛玉明主张安置补偿费系实际无房居住产生的经济损失，符合《房屋置换协议》有关“违约方赔偿对方双倍的经济损失”的约定，葛玉明主张每平方米每月按照16元标准计算安置补偿费37,926.14元（16元/月/平方米×31.86个月×74.4平方米、2014年5月20日-2017年1月8日），本院予以保护。滨江分公司系佰利置业公司开办设立的具有营业执照但不具有法人资格的分支机构，可以作为当事人参加诉讼，并以其管理经营的财产承担责任，《中华人民共和国公司法》第十四条规定，……分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。故滨江分公司承担责任不足部分应由佰利置业公司承担。佰利置业公司提出的原告应当向滨江分公司主张权利，与佰利置业公司无关的辩解理由不成立，本院不予支持。
被告滨江分公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃庭审抗辩权利，不影响本院查明的事实和证据进行裁判。
综上，原告葛玉明的诉讼请求合理，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条《中华人民共和国公司法》第十四条，《中华人民共和国民事诉诉法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告黑河市佰利置业有限公司滨江分公司于判决生效之日起10日内给付原告葛玉明安置补偿费37,926.14元；
二、如被告黑河市佰利置业有限公司滨江分公司未能足额履行上述债务，由被告黑河市佰利置业有限公司对上述债务未清偿部分承担给付义务。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条、《最高人民法院关于执行程序中计算延迟履行期间的债务利息适用法律若干问题的解释》第一条、第二条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费460.38元（减半收取），由原告葛玉明负担86.3元，由被告黑河市佰利置业有限公司滨江分公司负担374.08元，与上款一并给付。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑河市中级人民法院。
本案当事人申请执行的期限为二年，即权利人应在本案生效法律文书所确定的履行期限届满之日起二年内向法院书面申请执行。
审判员 刘桂玲
二〇一八年七月二十日
书记员 王莹莹