杭州市上城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0102民初472号
原告：华夏银行股份有限公司杭州分行，住所地：浙江省杭州市庆春路73号。
负责人：朱波，行长。
委托代理人：石寅，该行员工。
委托代理人：杨灿，该行员工。
被告：李玲巧。
被告：金红伟。
被告：杭州世贸置业有限公司，住所地：浙江省杭州经济技术开发区裕园公寓9幢（西）5层B座。
法定代表人：汤沸，董事长。
委托代理人：傅早早，浙江杭天信律师事务所律师。
原告华夏银行股份有限公司杭州分行诉被告李玲巧、金红伟、杭州世贸置业有限公司金融借款合同纠纷一案，于2016年2月2日向本院起诉。本院受理后，依法由审判员姚炜强适用简易程序独任审判，于2016年3月17日公开开庭进行了审理。原告华夏银行股份有限公司杭州分行的委托代理人石寅、杨灿，被告杭州世贸置业有限公司的委托代理人傅早早到庭参加诉讼。被告李玲巧、金红伟经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告华夏银行股份有限公司杭州分行诉请本院依法判令：1、被告李玲巧、金红伟立即归还原告贷款本金1966615.85元及暂计算至2016年2月1日（含当日）的利息11768.82元，此后至实际清偿日的利息按照《个人房屋抵押借款合同》的约定另计。2、原告对被告李玲巧、金红伟抵押的位于杭州经济技术开发区世茂江滨花园峻景湾7幢1单元2301室的房产享有抵押权，有权对上述房产以折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿。3、被告杭州世贸置业有限公司对被告李玲巧、金红伟所负上述债务承担连带保证责任。4、三被告承担本案全部诉讼费用以及原告为实现债权而支出的一切费用。庭审中，原告申请减少第一项诉讼请求中利息部分的金额，即支付暂计算至2016年2月1日（含当日）的利息11638.62元，此后至实际清偿日的利息按照《个人房屋抵押借款合同》的约定另计。
被告杭州世贸置业有限公司答辩称：1、原告应首先从被告李玲巧、金红伟提供抵押的房产中受偿。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条和《中华人民共和国担保法》第二十八条规定，同一债权既有人的担保又有物的担保的，债权人应当先就债务人自己提供的物的担保实现债权。本案中，被告李玲巧、金红伟以其购买的杭州经济技术开发区世茂江滨花园峻景湾7幢1单元2301室抵押给原告，并办理了抵押权预告登记。因此原告应首先从该套抵押房屋中获得受偿，不足部分才由被告杭州世贸置业有限公司承担保证责任。2、被告杭州世贸置业有限公司已按约履行全部义务，导致被告杭州世贸置业有限公司尚未解除连带保证责任的原因在于原告和被告李玲巧、金红伟怠于履行义务所致。本案中，被告李玲巧、金红伟已于2012年6月21日办理完毕该房屋的收房手续。原告委托的中介机构已于2013年5月6日领取该房屋的产权分证。至此，被告杭州世贸置业有限公司应尽的义务已全部履行完毕。现因原告和被告李玲巧、金红伟的原因，该房屋的产权证和他项权证至今未办理完毕，时间长达4年之久，导致被告杭州世贸置业有限公司的担保责任至今未能解除。3、根据《中华人民共和国担保法》第三十一条和《中华人民共和国民法通则》第八十九条之规定，保证人承担保证责任后有权向债务人追偿，恳请法院在判决中明确担保人的追偿权。
被告李玲巧、金红伟未答辩。
本院经审理查明的案涉贷款事实如下：
一、个人房屋抵押借款合同成立及生效情况：
1、合同签订情况：2010年10月29日，原告（××）与被告李玲巧、金红伟（××）、杭州世贸置业有限公司（保证人）签订《个人房屋抵押借款合同》（编号：HZ29P1011100456）。
2、贷款本金：2130000元。
3、贷款期限及贷款发放：自2010年10月29日至2040年10月29日。实际贷款期限以借款凭证为准，借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。××未按本合同约定还本付息，××有权宣布本合同项下已发放的贷款提前到期，提前收回贷款本息。原告于2010年11月10日向被告李玲巧发放贷款2130000元，借款凭证载明的贷款到期日为2040年11月10日。
4、合同执行利率：本合同项下贷款利率为年利率5.219%，利息自贷款发放之日起计算。贷款发放后遇中国人民银行调整相应的贷款基准利率，本合同利率按年调整，调整后的利率自次年的第一个付息日或还款日起开始适用，调整时均按中国人民银行调整后的相应基准利率下浮15%确定。
5、逾期利率标准：××不按合同约定的还款日期偿还到期应付的贷款本息，自应付之日起，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收利息。对不能按期支付的利息，按罚息利率计收复利。
6、还款方式：按月等额本息还款，还款日为每月20日，最后一次还款日为合同到期日。
7、还款和欠款情况：2015年12月20日（包括12月20日该期还款）前的应还本息已归还，2016年1月20日归还利息130.18元，此后再无还款。截至2016年2月1日（含当日），被告李玲巧、金红伟尚欠贷款本金1966615.85元，利息和罚息11638.45元（其中包含截至2016年1月28日的正常利息10257.1元）。
8、抵押担保的情况：
（1）抵押人：李玲巧、金红伟。
（2）抵押物：位于杭州市世茂江滨花园峻景湾7幢1单元2301室的房产。
（3）抵押担保的清偿顺序：实现债权和担保权利的费用、损害赔偿金、违约金、复利、逾期利息和罚息、利息、本金。
（4）抵押登记手续：2010年11月9日，经杭州市住产管理局办理预购商品房抵押预告登记手续，预告登记义务人为被告李玲巧，权证编号为：杭房预经字第10425451号。
9、保证担保的情况：
（1）保证人：杭州世贸置业有限公司。
（2）担保范围和保证方式：保证人为本合同项下的所有贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用及××应付的其他款项承担连带保证责任。保证人对本合同约定的××应偿还贷款本息开始之日至本合同项下办理完毕房屋所有权证及房屋抵押登记手续为止产生的所有××应付款项承担连带保证责任。
（3）保证期间：自本合同约定的××每次应偿还贷款本息之日起两年。
（4）其他约定：若除保证人提供的保证方式外，本合同项下还存在其他担保（包括但不限于上述主合同债务人向××提供的房屋抵押等的担保）的，××有权选择要求保证人首先承担保证人责任，××对××承担的担保责任不受任何其他担保的影响，其担保责任的承担也不以××向××及其他任何人提出权利主张或进行诉讼、仲裁、强制执行为前提。
二、需要说明的其他事项：
1、财产保全情况：本院依据原告的申请作出（2016）浙0102民初472-1号民事裁定书，裁定冻结被告李玲巧、金红伟、杭州世贸置业有限公司的银行存款1978384.67元，或查封、扣押其相应价值的财产。并已采取保全措施。
2、原告于2016年1月25日向被告李玲巧、金红伟、杭州世贸置业有限公司寄送了《提前到期通知书》，通知提前收回贷款本息，要求××、担保人于2016年1月28日前办理本息清偿手续。上述通知书于2016年1月26日被签收。
本院认为，原告与被告李玲巧、金红伟、杭州世贸置业有限公司签订的《个人房屋抵押借款合同》系当事人真实意思表示，合法有效，对各方均具有法律约束力。原告已依约履行了其放款义务，被告李玲巧、金红伟即应依约履行还款义务。现被告李玲巧、金红伟未按合同约定期限归还本息，已构成违约，原告宣布贷款提前到期，符合合同约定，原告主张贷款提前到期日为2016年1月28日，合法有据，本院予以确认。原告据此有权要求被告李玲巧、金红伟偿还全部贷款本息并承担违约责任，亦有权要求被告李玲巧、金红伟、杭州世贸置业有限公司按约承担担保责任。原告诉请被告李玲巧、金红伟归还借款本金1966615.85元，合法有据，本院予以支持。原告诉请被告李玲巧、金红伟支付暂计至2016年2月1日的利息11638.62元，其计算有误，本院予以调整，被告李玲巧、金红伟应支付暂计算至2016年2月1日的利息11638.45元（包括期内利息10257.1元、复利和罚息1381.35元），并应支付自2016年2月2日起至借款本息实际清偿之日止的逾期利息（以未还本金与期内利息之和1976872.95元为基数，按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率下浮15%，再上浮50%的标准计算）。被告李玲巧、金红伟的以上付款义务，均属于被告杭州世贸置业有限公司应承担的保证责任范围内，应依约承担连带保证责任。被告杭州世贸置业有限公司抗辩本案借款应先从抵押房屋中获得受偿，不足部分才由被告杭州世贸置业有限公司承担保证责任，但该抗辩与合同约定不符合，本院不予采纳。原告作为抵押权人，对案涉抵押房产折价、拍卖或变卖所得价款依法享有优先受偿权。被告李玲巧、金红伟经本院依法传唤，无正当理由未到庭应诉，均视为其放弃抗辩权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李玲巧、金红伟于本判决生效之日起十日内向原告华夏银行股份有限公司杭州分行归还借款本金1966615.85元，支付暂计算至2016年2月1日的利息11638.45元（包括期内利息10257.1元、复利和罚息1381.35元），并支付自2016年2月2日起至借款本息实际清偿之日止的逾期利息（以未还本金与期内利息之和1976872.95元为基数，按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率下浮15%，再上浮50%的标准计算）。
二、若被告李玲巧、金红伟未按期履行上述第一项还款义务，原告华夏银行股份有限公司杭州分行对被告李玲巧名下的位于杭州市世茂江滨花园峻景湾7幢1单元2301室的房产以折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
三、被告杭州世贸置业有限公司对被告李玲巧、金红伟的上述第一项付款义务承担连带保证责任。被告杭州世贸置业有限公司在实际承担付款义务后，有权向被告李玲巧、金红伟追偿。
四、驳回原告华夏银行股份有限公司杭州分行的其他诉讼请求。
如果被告李玲巧、金红伟、杭州世贸置业有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
预收案件受理费22605元，因原告华夏银行股份有限公司杭州分行减少诉讼请求金额，现案件受理费为22604元，又因本案适用简易程序，故退还原告华夏银行股份有限公司杭州分行11303元；剩余案件受理费11302元、财产保全费5000元，合计16302元，由被告李玲巧、金红伟、杭州世贸置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交案件受理费，案件受理费按照不服本院判决部分的上诉请求由本院另行书面通知。
审判员 姚炜强
二〇一六年四月十四日
书记员 谢思一
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