吉林省辉南县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）辉民初字第923号
原告：辉南县鸿润小额贷款有限公司。
住址：辉南县。
法定代表人：李文生，董事长。
委托代理人：王会，吉林吉大律师事务所律师。
委托代理人：于彩侠，吉林吉大律师事务所律师。
被告：吉林省泓伟房地产开发有限公司。
住址：辉南县。
法定代表人：张元伟，总经理。
委托代理人贾洪森，吉林宏大律师事务所律师。
原告辉南县鸿润小额贷款有限公司与被告吉林省泓伟房地产开发有限公司民间借贷纠纷一案，本案原告于2015年12月25日向本院提起诉讼。本院于2016年1月26日组成合议庭公开开庭进行了审理，原告委托代理人王会、于彩侠，被告委托代理人贾洪森到庭参加了诉讼，本案一审现已审理终结。
原告诉称：原、被告自2012年起合作，2014年被告开发抚松县万良镇万城小区项目，于2014年7月14日、7月28日、8月28日、9月15日与原告签订了四份借款合同，合计金额500万元，月利率3%，按月结息，结息日固定为每月的第30日。签订合同后，原告向被告支付了全部借款。2014年8月8日为确保原告债权的实现，原、被告针对万城小区项目签订了最高额抵押合同，并由原告的员工戚敏与被告签定了关于所有车库的“万良镇万城小区”商品房内部认购协议书（车库）作为抵押合同的附件，之后抵押物有部分变更。被告按照合同约定支付利息至2014年11月26日后就不再支付利息，且借款到期后没有支付本金。故原告起诉至法院请求判令被告偿还借款本金500万元及约定利息，并承担诉讼费用。
被告辩称：1、原、被告之间的借款合同双方已经履行完毕，被告与原告签署了被告房屋抵顶借款的协议书，并且有具体的栋号、房间号。2、原告违法放高利贷。3、原告借给被告的款项不是约定的数额，每一笔借款都先扣除高利，不应受到法律支持。4、原告并没有在法定专有账户上放贷，不应视为是原告的借款。
原告为证明自己的主张向本院提交的证据材料有：1、辉南县鸿润小额贷款有限公司营业执照副本和组织机构代码证副本，证明原告经营放贷业务主体资格和原告的经营范围。2、吉林省泓伟房地产开发有限公司企业机读档案登记材料一份，证明被告的主体资格。3、原、被告签订的借款合同四份，证明四次借款时间、金额。4、贷款凭证四份，证明原告已经按照合同约定向被告支付了所有借款，且被告已经收到。5、吉林省泓伟房地产开发有限公司偿还辉南县鸿润小额贷款公司欠款说明。6、原、被告签订的最高额抵押合同一份，被告与原告员工戚敏签订的《关于所有车库的“万良镇万城小区”商品房内部认购协议书（车库）》三份。7、辉南县农村信用合作联社存款明细4份及转款说明1份，证明四次向被告转款方式及金额。
被告对以上证据材料的意见为：对证据1、2无异议，证据3-6有异议：1、借款是先扣利息，合同上没体现，但实际是这么操作的。2、原告的借款完全是个人名义下的转款，不能说原告借给被告贷款。证据6欠款说明原、被告均可以卖房，但被告卖完后要将钱给原告。证据7四份转账明细并不能说明小额贷款公司转账，小额贷款公司的法定专有账户没有转给被告任何钱款。
本院认为，原告提交的证据材料来源合法，内容真实，与本案事实具有关联性，本院予以采信。
被告向本院提交的证据材料有：1、售房协议书1份（与原告提交的相同）。2、万城小区抵顶小额贷款公司售楼清单2份，根据售房协议来的，证明售房和抵顶是客观存在的事实。3、（2015）辉民初字第795号民事判决书一份，证明证据已经提交了。4、被告法定代表人与被告委托代理人谈话笔录一份。5、转汇款明细一份，证明张元伟个人在辉南县农村信用社双凤信用社的存折账号9950接收的钱款是以个人名义转过来的，不是原告法定专有账户转的，原告没有给被告转过钱款。2014年8月28日从1609账号转给张元伟个人账号两笔各50万元。银行信用社对这笔钱标明的是借款，这笔钱不是原告的，是其他人的，说明是信用社借给被告的两笔50万元。6、双凤信用社汇款明细复印件一份。证明原告给被告借款先扣息的事实。7、原告与被告签订的售房协议书若干份复印件，证明原告购买了被告的房屋。8、记账凭证复印件，张玉杰证实材料复印件一份。证明原、被告结清了所有本金及利息。9、被告出具的意见书、申请书。
原告对上述证据材料的意见是：证据1-2内容本身能看出是抵押，不是抵顶。房屋没有交付，买卖和顶账房屋必须交付。对证据3证明被告提供工商档案和一些法律文件没有异议。证据4、6被告认为扣除利息是错误的，一百万不可能扣除19.5万的利息，没有根据。预先扣除利息不存在。结合转款说明，以及银行出具的转款凭证，完全可以证明被告已经收到约定的款项。证据5关于被告所说的第三人替原告履行贷款义务，被告是一个公司，接受义务是法定代表人来履行的，被告法定代表人的行为就是被告公司的行为。被告在签订合同时所留的接受账号就是尾号9950的账号。证据7这是抵押合同的附件，由2015年1月9日一份欠款说明变更的抵押物。被告提交的售房协议书限制抵押物处置的形式，是抵押合同的附件。证据8记账凭证是单方形成，真实性无法证实。张玉杰并没有出庭，对他陈述的事实不具有真实性。证据9与本案无关。
本院认为，被告出具的记账凭证复印件及张玉杰的书面证明材料，系被告单方制作，形式上有瑕疵，且无法与其他证据形成证据链，本院不予采信。被告的谈话笔录、意见书、申请书系当事人陈述。被告提交的其他证据材料来源合法，内容真实，与本案具有关联性，本院予以采信。
经过原、被告的诉辩及本院认定的上述证据，能够查明如下事实：被告分别于2014年7月14日向原告借款人民币50万元，借款期限5.5个月（即从2014年7月14日起至2014年12月30日）；7月28日向原告借款人民币100万元，借款期限5个月（即从2014年7月28日起至2014年12月28日）；8月28日借款人民币150万元，借款期限4个月（即从2014年8月28日起至2014年12月30日）；9月15日借款人民币200万元，借款期限3.5个月（即从2014年9月15日起至2014年12月30日），共四笔借款，每笔利率均为3%，按月结息，结息日固定为每月的第30日。被告分别出具了贷款凭证。2014年8月8日原、被告针对借款合同用万城小区项目签订了抵押合同，并由原告的员工戚敏与被告签订了关于所有车库的“万良镇万城小区”商品房内部认购协议书（车库）作为抵押合同的附件，后抵押物有部分变更。被告按照合同约定支付利息至2014年11月26日后就不再支付利息（2014年11月利息已全额给付），且借款到期后没有支付本金。
本院认为，原告经营贷款业务是经过有关部门批准的，原告有发放贷款资质，原被告签订的合同符合相关法律规定，是双方真实意思表示，合法有效，双方形成合法的债权、债务关系。原告按照合同约定向被告支付借款，被告在贷款凭证上签字盖章能够证明被告收到原告按合同履行支付的贷款金额。被告未按合同约定偿还借款本金及利息构成违约，原告要求被告偿还本金及利息符合法律规定，本院予以支持。被告主张双方签订了房屋抵顶借款的协议书，借款合同双方已经履行完毕。原告提交了抵押合同、商品房内部认购协议书、2015年1月9日关于吉林省泓伟房地产开发有限公司偿还辉南县鸿润小额贷款公司欠款说明等证据，证明双方签订的购房协议是买卖形式的抵押，原告并未取得已签订售房协议书房屋的所有权。因此被告所说合同已履行完毕本院不予采信。被告主张原告事先扣除高息，原告提供了金融机构转账凭证及被告法定代表人签名盖章的证明款项全额已收到的贷款凭证，被告未提供预先扣息的证据材料，故对其主张本院无法采信。
原告关于利息的主张，本案中借款合同中均约定借款月息为3%，但高于法律规定，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条的规定，对于未给付的利息，被告应按照月利息2%计算，超过部分本院不予支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条一款、第二百零五条、二百零六条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第五条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条之规定，判决如下：
被告吉林省泓伟房地产开发有限公司于本判决生效之日起三日内偿还原告辉南县鸿润小额贷款有限公司借款500万元及利息（利息自2014年12月1日起，利率按照月利息2%计算至付清之日止）。
诉讼费46，800.00元，保全费5，000.00元，由被告负担。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
被告到期不履行判决确定的给付义务，原告申请执行的期限为二年。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向通化市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于通化市中级人民法院。
审判长 ：曹喜刚
审判员 ：李长龙
审判员 ：李明明
二〇一六年二月二十五日
书记员 ： 李 洋