福建省南平市延平区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）闽0702民初2500号
原告：中国建设银行股份有限公司南平滨江支行，住所地:南平市延平区八一路89号，统一社会信用代码91350700705332793N。
负责人：张萍，行长。
委托诉讼代理人：李革，中国建设银行股份有限公司南平滨江支行职工。
委托诉讼代理人：陈建清，中国建设银行股份有限公司南平滨江支行职工。
被告：陈丹，女，1975年8月30日出生，汉族，住南平市延平区。
原告中国建设银行股份有限公司南平滨江支行（以下简称建行滨江支行）与被告陈丹金融借款合同纠纷一案，本院于2018年5月30日立案后，依法适用简易程序，于2018年7月18日公开开庭进行了审理。建行滨江支行的委托诉讼代理人李革到庭参加诉讼，被告陈丹经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
建行滨江支行向本院提出诉讼请求：1.判令解除中国建设银行股份有限公司南平分行（以下简称建行南平分行）与陈丹于2012年4月12日签订的《个人住房借款合同》；2.判令陈丹立即向建行滨江支行偿还借款本金731343.99元，利息28237.07元、罚息1596.03元（暂计至2018年5月22日），2018年5月23日起至实际还清本金之日止的利息、罚息，按照《个人住房借款合同》约定的标准计算；3.判令建行滨江支行对陈丹提供的抵押物依法处置后所得价款在前述债权范围内享有有限受偿权。事实和理由：2012年4月12日，陈丹向建行南平分行申请贷款，双方签订《个人住房借款合同》（合同编号：2012年建平滨个个房借字160号），该合同主要约定：借款金额87万元，借款期限240个月，双方还对贷款利率、罚息利率、还款方式、违约责任、诉讼管辖等事项作出约定。同时，合同还约定，合同项下贷款发放后，建行南平分行将其在本合同项下的所有权利义务一并转让给建行滨江支行。陈丹自愿以坐落于南平市延平区产为上述借款设定抵押担保。合同签订后，建行南平分行与陈丹办理了房屋抵押预告登记，2012年4月20日，建行南平分行向陈丹发放贷款人民币87万元。2012年7月25日，房屋抵押预告登记转为一般抵押权设立登记。贷款发放后，陈丹未按合同约定按时足额偿还贷款本息。截至2018年5月22日，陈丹已欠建行滨江支行贷款本息761177.09元。
陈丹未作答辩。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年4月12日，陈丹向建行南平分行申请贷款，双方签订《个人住房借款合同》，该合同主要约定：借款金额87万元，借款期限240个月，双方还对贷款利率、罚息利率、还款方式、违约责任、诉讼管辖等事项作出约定。同时，合同还约定，合同项下贷款发放后，建行南平分行将其在本合同项下的所有权利义务一并转让给建行滨江支行。陈丹自愿以坐落于南平市延平区产为上述借款设定抵押担保。合同签订后，建行南平分行与陈丹办理了房屋抵押预告登记，2012年4月20日，建行南平分行向陈丹发放贷款人民币87万元。2012年7月25日，房屋抵押预告登记转为一般抵押权设立登记。自2016年10月起，陈丹未按合同约定按时足额偿还贷款本息，2017年9月之后未再偿还贷款本息。截至2018年5月22日，陈丹已欠建行滨江支行贷款本息761177.09元。
以上事实有建行滨江支行提交的《个人住房借款合同》、《建设银行个人贷款支付凭证》、《个人贷款对账单》、房屋他项权证、建行工作人员上门催收贷款相片等证据在案，可以证实。
本院认为，建行南平分行与陈丹签订的《个人住房借款合同》，系当事人真实意思表示，其内容未违反法律法规的禁止性规定，合法有效。建行南平分行按约履行了出借义务，陈丹理应按时、足额归还借款本息。现陈丹自2016年10月起数次未按合同约定按时足额偿还贷款本息，2017年9月之后未再偿还贷款本息，已经构成违约，《个人住房借款合同》约定的解除条件成就，建行滨江支行据此要求解除合同并偿还全部借款本息，于法有据，本院予以支持。陈丹以其名下房产为其借款提供抵押担保，且已依法办理抵押登记手续，建行滨江支行的抵押权依法设立。现陈丹不履行到期债务，实现抵押权的情形已经发生，建行滨江支行要求依法处置抵押物，并在抵押担保范围内优先受偿的诉请，于法有据，本院予以支持。陈丹经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理与判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百九十五条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除中国建设银行股份有限公司南平分行与陈丹签订的《个人住房借款合同》（编号：2012年建平滨个个房借字160号）；
二、陈丹于本判决生效之日起十日内一次性支付中国建设银行股份有限公司南平滨江支行借款本金731343.99元、利息28237.07元、罚息1596.03元（利息、罚息暂计至2018年5月22日，2018年5月23日起的利息、罚息按合同约定的标准计算至还清借款本息之日止）；
三、如陈丹未履行本判决第二项确定的还款义务，中国建设银行股份有限公司南平滨江支行对陈丹提供的抵押物【位于南平市延平区屋（房屋他项权证：房他证南字第××号，房屋所有权证号：201205112号】依法处置后所得价款按抵押登记顺序在本判决第二项确认的债权范围内优先受偿。
案件受理费11412元，减半收取计5706元，由陈丹负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。
审判员 于健海
二〇一八年七月三十日
书记员 张洪燕
本案依据的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。