连云港市海州区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0706民初3712号
原告潘爱巧。
原告朱连桂。
两原告共同委托代理人杨周、嵇丽，江苏海滋律师事务所律师。
被告连云港九龙大世界商贸有限公司。
法定代表人尤建霞，该公司总经理。
被告连云港市九龙世贸城有限公司，住所地连云港市海州区陇海商业街通灌北路东侧。
法定代表人张启飞，该公司总经理。
两被告共同委托代理人徐洪伟，江苏尚扬律师事务所律师。
原告潘爱巧、朱连桂与被告连云港九龙大世界商贸有限公司（以下简称九龙大世界）、连云港市九龙世贸城有限公司（以下简称九龙世贸城）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由代理审判员唐静娴适用简易程序独任审判，于2016年6月8日公开开庭进行了审理。原告潘爱巧、朱连桂的共同委托代理人杨周，被告九龙大世界、九龙世贸城的共同委托代理人徐洪伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告潘爱巧、朱连桂共同诉称，被告九龙世贸城于2003年8月28日与原告签订为期十年的委托出租协议，位于连云港××龙××城南区商铺租赁给被告九龙世贸城做商业经营之用，约定按原告购买该铺位房价款总金额262880元的10%即26288元为年租金，且约定每季最后月份的25日支付季租金6572元。被告九龙世贸城至2013年12月31日止均以每季度按时向原告指定的银行账户支付租金。2013年12月1日，两被告致函原告称：被告九龙大世界有意承租原告名下的“九龙世贸城”商铺，并愿意以原租金标准加浮动租金的组合方式支付租金。在原告与被告九龙大世界未签署《商铺租赁协议》之前，被告九龙大世界将继续按照原告与被告九龙世贸城签订的原《委托出租协议》约定的租金标准向原告支付2014年1月1日起至原告与被告九龙大世界签署《商铺租赁协议》前一日的租金（使用费）。由于被告九龙大世界起草的《商铺租赁协议》充斥霸王条款，原告未曾与其签约。被告九龙大世界违背承诺，2014年12月25日起至今拖欠租金已达11个月之久。现诉至法院，请求依法判令1、被告支付原告租金（使用费）24097元（暂算至2015年8月27日，实际以26288元/年租金的标准自2014年10月1日起至判决确定、履行之日止计算）；2、本案诉讼费、保全费、公告费等诉讼费用均由被告承担。
被告九龙大世界、九龙世贸城辩称，原告与被告九龙世贸城是委托租赁协议关系，租赁合同的权利义务主体是原告和九龙大世界，不应由九龙世贸城承担租金。因被告九龙大世界对原告等业主的租金拖欠，原告等业主经常围堵影响被告正常经营。2015年4月25日，业主代表与被告九龙世贸城签订了协议，约定了两套方案，业主方2015年7月2日已选择自行选择经营团队，该日起双方合同关系已解除，原告未能聘任新的经营团队接管，并多次围堵封门，致2015年9月11日起九龙大世界即停业，原告应立即收房。双方租赁关系应止于2015年7月2日，实际使用费可以参照租金标准计算至2015年9月11日，之后被告是无因管理，该费用应由原告等人承担。
经审理查明，原告潘爱巧、朱连桂系新浦区通灌北路118号九龙世贸城南区N2-308号商铺产权所有人。2003年9月15日，原告潘爱巧与被告九龙世贸城签订《委托出租协议》，约定由原告将N2-308号商铺委托给九龙世贸城代为对外出租，委托出租期限为10年，自商场正式开业之日即2003年12月28日至2008年12月27日房租金抵扣40%的应付购房款，2008年12月28日开始收取房租金；委托出租期间，九龙世贸城保证原告每年获得其购买铺位总价款的10%的租金，即26288元，每季度支付一次租金，支付时间为每季度第3个月的25日，每季度租金为6572元；协议期满则自动终止，经九龙世贸城同意，原告有权选择续租或者自营，若原告选择续租，双方应另行签订协议以延长委托出租期限，若原告选择自营，则本协议自动终止。
2013年12月1日，两被告向商铺业主致函称:九龙大世界有意承租业主名下的“九龙世贸城”商铺，并愿意以固定租金与浮动租金的组合方式支付租金；在业主与九龙大世界未签署《商铺租赁协议》之前，九龙大世界将继续按照业主与九龙世贸城签订的原《委托出租协议》约定的租金标准，支付自2014年1月1日起至业主与九龙大世界签署《商铺租赁协议》前一日止的租金（使用费）。
在《委托出租协议》签订后，被告九龙世贸城将涉案商铺交给被告九龙大世界经营。在《委托出租协议》到期后，九龙世贸城与九龙大世界继续使用涉案商铺，九龙大世界曾按照《委托出租协议》约定的租金标准向原告支付了至2014年9月30日前的占有使用费，但是自2014年10月1日至今的占有使用费，两被告未支付。涉案商铺自2015年9月11日开始至今处于停止经营状态，但两被告未将涉案商铺返还给原告。
另查明，2015年4月25日，九龙大世界（乙方）与业主代表周红雷等五人（甲方）就涉案租赁经营一事达成如下协议：第一套方案，乙方提出30天以内支付甲方2014年第四季度的租金，2015年6月30日之前支付甲方所有的租金和违约金。第二套方案，乙方放弃九龙大世界经营权交甲方经营，甲方保证乙方资产的租金和甲方给乙方的租金相同。乙方聘用的九龙大世界经营团队在甲方没有接管的情况下，甲方同意由乙方团队继续经营到甲方经营团队接管为止。2015年7月2日，九龙大世界与业主代表召开协调会，基于2015年4月25日的协议内容，在九龙大世界至今没有支付拖欠租金的情况下，业主选择第二套方案，即九龙大世界放弃经营权，交由三分之二以上的业主新聘任的经营团队管理。
以上事实，有原、被告的当庭陈述及房屋所有权证、委托出租协议、账户明细、函、协议等证据在案予以证实。
本院认为，原告与被告九龙世贸城签订的《委托出租协议》已于2013年年底到期，双方委托出租协议因合同约定的履行期限届满而自动解除。原告与被告九龙世贸城签订《委托出租协议》后，被告九龙世贸城又将涉案商铺交给被告九龙大世界经营，在《委托出租协议》到期后，原告未与九龙世贸城、九龙大世界签订新的租赁协议，九龙世贸城、九龙大世界仍继续使用涉案商铺，依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条的规定，房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。故两被告逾期占有使用原告的涉案商铺应支付逾期占有使用费。本案中，九龙大世界在《委托出租协议》到期后也曾按原协议约定的租金标准向原告支付了2014年9月30日前的占有使用费，对于涉案商铺虽自2015年9月11日开始停止了经营，但涉案商铺仍由两被告占有且至今未返还给原告。为此，两被告应按照原协议约定的租金标准连带支付逾期使用费，即按年租金26288元（季度租金6572元）为计算标准，因涉案商铺的使用情况在本院判决后一段时期内具有不确定性，原告主张计算至实际履行之日缺乏事实和法律依据，本院确定商铺逾期使用费计算至本院判决之日，即两被告应支付原告自2014年10月1日至本判决作出之日即2016年6月30日期间的商铺逾期使用费为46004元（6572元×7）。
综上，根据《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告连云港市九龙世贸城有限公司、连云港九龙大世界商贸有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告潘爱巧、朱连桂20**年10月1日至2016年6月30日期间的商铺逾期使用费46004元；
二、驳回原告潘爱巧、朱连桂的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费400元，由被告连云港市九龙世贸城有限公司、连云港九龙大世界商贸有限公司负担。（原告已预交，被告将此款与上述款项一并给付原告）
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：440301040009094。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
代理审判员 唐静娴
二〇一六年六月三十日
书 记 员 蒋晓茜
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）《中华人民共和国民法通则》
第一百零六条第一款公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。
（二）《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第十八条房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。
（三）《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提供的主张，有责任提供证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
二、上诉须知
根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院，逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。