江西省九江市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）赣04民终1883号
上诉人（原审原告）邹余兴，男，1954年12月5日出生，汉族，瑞昌市人，住瑞昌市。
委托诉讼代理人朱中海，瑞昌市城区法律服务所法律工作者。
被上诉人（原审被告）九江市广德置业有限公司，住所地江西省瑞昌市浔阳西路（惠民家园10-4-102号），统一社会信用代码9136048109489143X0。
法定代表人蔡志明，公司董事长。
委托诉讼代理人李屏国，江西泰极律师事务所律师。
上诉人邹余兴因与被上诉人九江市广德置业有限公司财产损害赔偿纠纷一案，不服江西省瑞昌市人民法院（2017）赣0481民初1927号民事判决书，向本院提起上诉，本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
上诉人邹余兴上诉请求:撤销一审判决；改判被上诉人支付上诉人房屋修理费和鉴定费共计52335.01元；本案上诉费用由被上诉人承担。主要理由：一审法院认定被上诉人承担70%的赔偿责任，上诉人自行承担30%的赔偿责任是错误的。1、导致上诉人房屋出现墙面发裂，地面凸凹、现浇面断裂漏水的根本原因系被上诉人的施工所致。2、根据《侵权责任法》的相关规定，本案侵权行为应适用无过错责任原则。3、2015年双方就房屋损失的鉴定已达成协议：一切聘请专家鉴定的费用和修缮费用由被上诉人承担。4、一审以上诉人的房屋系农村自建房，未经正规设计等判令上诉人承担次要责任，显然对上诉人苛求过严，显失公平。5、上海市房屋建筑设计院有限公司提供的补充的《工作联系单》与其提交的鉴定意见书相矛盾，不能作为认定上诉人承担次要责任的依据。
被上诉人九江市广德置业有限公司答辩称，鉴定意见书明确上诉人对房屋受损负有次要责任。上诉人对房屋损害存在过错，故应承担部分责任。《工作联系单》是对鉴定意见进行释义，与鉴定意见相同。本案应定为财产损害赔偿纠纷为妥。上诉人与被上诉人在2015年的约定已经履行，故后期的鉴定费用不应由被上诉人承担。故一审认定事实清楚，适用法律正确，请求维持原判。
上诉人向原审法院提出诉讼请求：1、判令被告赔偿原告房屋加固维修费用100000元；2、案件诉讼费用由被告承担。
原审查明，1998年至1999年间，原告邹余兴等人先后住进位于龙鑫新村的安置房，该房屋为砖混结构。2013年被告在龙鑫新村北面16.8米处开发名门世家小区，在基础施工过程中，龙鑫新村的部分房屋墙面发裂、地面凹凸、现浇面断裂漏水，被告对受损情况初步进行评估并给予补偿。因原告邹余兴不同意该补偿方案，经双方协商委托湖南大学法学院司法鉴定中心鉴定，由于鉴定费用太高而未成。2016年1月8日，被告委托江西神州司法鉴定中心对龙鑫新村七户房屋结构安全等项目进行鉴定，鉴定意见为：1、龙鑫新村民居的结构安全性没有受到塌方的影响，仍然保持塌方之前的状况，安全性能评定为Bsu级；2、龙鑫新村民居部分底层地面的平整性受到塌方一定的影响，其他裂缝非塌方所造成，但有些裂缝已影响正常使用，建议用户进行适当的维修；3、名门世家给予每户一定的补偿，用于房屋的修缮，建议每户补偿4000元。本案发回重审后，原审法院于2017年11月17日依法委托上海市房屋建筑设计院有限公司对原告邹余兴房屋目前结构安全状况、存在裂缝等问题是否与临近房屋施工相关（参与度）、维修费用等进行重新鉴定。2018年5月28日，上海市房屋建筑设计院有限公司作出如下鉴定意见：1、原告房屋主要损坏为地面、墙面裂缝及装饰损坏等，主要原因为受到周边基坑工程施工影响；2、原告房屋应对涉及结构和装饰损坏进行加固和修缮，经加固修缮后房屋可正常使用；3、修复费用估算为29335.01元人民币。原告支付鉴定费23000元。2018年6月15日，上海市房屋建筑设计院有限公司向原审法院发出《工作联系单》，明确原告房屋受损的次要原因是系争房屋为农村自建房，未经正规设计，整体性不足，对沉降变形较敏感。对上海市房屋建筑设计院有限公司的鉴定意见书，原告认为客观公正，可作为本案的定案依据，但被告认为原告房屋在被告施工前就存在损害，原告应承担一定的责任，房屋修复费用应按责任比例进行划分。对《工作联系单》，原告认为与司法鉴定意见书相矛盾，被告应承担全部赔偿责任；被告认为上海市房屋建筑设计院有限公司在明确原告房屋损坏原因分析时遗漏了原告房屋在被告建筑物之前就已经存在损坏的客观事实，造成鉴定结论不能做到客观、公正，同时该联系单不规范，没有鉴定人员签名。
原审认为，上海市房屋建筑设计院有限公司具有相应的鉴定资质，且选取该鉴定机构是在征求原、被告意见后由原审法院依法指定，故上海市房屋建筑设计院有限公司作出的鉴定意见可作为本案的定案依据。江西神州司法鉴定中心对原告等七户房屋受损状况没有分别进行鉴定，实际上七套房屋受损情况各有不同，必然导致修复方法各不相同，而江西神州司法鉴定中心建议每户均补偿4000元，与事实不符，原审法院不予采信。为了明晰原告房屋受损的原因，上海市房屋建筑设计院有限公司向原审法院补充了一份工作联系单，该联系单明确了原告房屋受损的次要原因是系争房屋系农村自建房，未经正规设计，整体性不足，对沉降变形较敏感，该原因分析在司法鉴定意见书第18页已载明，原审法院认为该联系单与司法鉴定意见书是一个整体，其原因分析符合客观事实，故可作为本案的定案依据。
综上，原审法院认为，本案系建设过程中对他人房屋的损害，案由应定为建筑物、构筑物倒塌损害责任纠纷。被告在开发建设名门世家小区过程中发生的塌方，虽对原告邹余兴房屋结构安全性没有影响，但对部分底层地面的平整性有一定的影响，对其损害应当承担赔偿责任。因原告房屋受损主要原因是受到周边基坑工程施工影响，次要原因是系争房屋为农村自建房，未经正规设计，整体性不足，对沉降变形较敏感，原、被告对案涉房屋受损均具有原因力，故原审法院酌情认定被告承担70%的赔偿责任，原告自行承担30%的赔偿责任。因此，被告应向原告赔偿36635元[（修复费用29335.01元+鉴定费23000元）×70%]。依照《中华人民共和国侵权责任法》第三条、第十九条、第八十六条之规定，经原审法院审判委员会讨论决定，判决：一、被告九江市广德置业有限公司于本判决生效后十日内向原告邹余兴支付房屋修复费用和鉴定费合计36635元。二、驳回原告邹余兴的其他诉讼请求。如未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间债务利息。案件受理费2300元，由原告邹余兴负担1457元，被告九江市广德置业有限公司负担843元。
本案二审期间，各方当事人未向本院提交新的证据。
二审查明事实与一审法院查明事实一致。
本院认为，《中华人民共和国侵权责任法》第七十三条规定，从事高空、高压、地下挖掘活动或者使用高速轨道运输工具造成他人损害的，经营者应当承担侵权责任，但能够证明损害是因受害人故意或者不可抗力造成的，不承担侵权责任。被侵权人对损害的发生有过失的，可以减轻经营者的责任。根据上述法律规定，高度危险作业的民事责任适用无过错责任原则。本案中，因被上诉人的基坑施工行为造成上诉人的房屋出现裂缝等质量问题，被上诉人应对此承担侵权责任。上海市房屋建筑设计院有限公司出具的《司法鉴定意见书》及《工作联系单》已经明确涉案房屋所出现的地面、墙面裂缝等质量问题系受到周边基坑工程施工影响，上述鉴定意见虽确认上诉人的房屋系农村自建房，未经正规设计，整体性不足，对沉降变形较敏感，但被上诉人并未提供证据证明在其进行基坑施工行为之前，上诉人的房屋即已出现本案发生的质量问题。同时，上海市房屋建筑设计院有限公司出具的《司法鉴定意见书》所评定的维修费用系针对涉案房屋已经实际发生的质量问题，即涉案房屋存在质量问题所需的维修费用系因被上诉人的侵权行为所直接导致。因此，上诉人的自建房屋自身存在一定瑕疵不能作为减轻被上诉人承担本案侵权责任的依据。另外，本案案由应为财产损害赔偿纠纷。
综上，上诉人的上诉请求本院依法予以支持。原审认定事实基本清楚，但处理结果不当，本院予以纠正。据此，依照《中华人民共和国侵权责任法》第七十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：
一、撤销江西省瑞昌市人民法院（2017）赣0481民初1927号民事判决。
二、被上诉人九江市广德置业有限公司于本判决生效后十日内向上诉人邹余兴支付房屋修复费用和鉴定费合计52335.01元。
一审案件受理费2300元，二审案件受理费1108元，共计3408元，由上诉人邹余兴负担1435元，由被上诉人九江市广德置业有限公司负担1973元。
本判决为终审判决。
审判长 黄丽丽
审判员 张 涛
审判员 张洪清
二〇一八年九月十八日
书记员 王 康