重庆市第五中级人民法院
民 事 判 决 书
(2018)渝05民终5077号
上诉人（原审被告）：重庆市宇帝房地产开发有限公司，住所地重庆市南岸区南坪街道开发路31号23-6号，统一社会信用代码91500108681456942J。
法定代表人：文跃武，董事长。
委托诉讼代理人：张孔华，重庆万朗律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：万秋宏，女，1992年6月1日出生，汉族，住重庆市綦江区(原万盛区)。
上诉人重庆市宇帝房地产开发有限公司(以下简称宇帝公司)因与被上诉人万秋宏商品房预售合同纠纷一案，不服重庆市綦江区人民法院(2018)渝0110民初3906号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。
上诉人宇帝公司上诉请求：一、撤销原判，驳回被上诉人一审的诉讼请求。二、本案一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：一审判决事实不清,适用法律不当。一审判决只是认定双方签订的《重庆市商品房买卖合同》第十三条约定的的相关款项,但对双方签订的《合同补充协议》内容只字不提。至为关键的是该《合同补充协议》第六条第2款的双方约定:“甲方按相关规定为乙方办理产权证,但实际产权证办理完毕的时间均以相关职能部门办理时间为准,甲方不承担因此而带来的的有关责任”。一审对此未作任何表述和评判。如果说主合同是格式条款合同,那么,补充协议应是双方真实意思表示,此款已经变更主合同第十三条关于产权登记权利义务的约定。即根据当时项目的开发状况,无法预见房地产权证办理的期限,只能约定“相关职能部门办理时间为准”，开发商不必担责。因为办理房地产权证并非是房地产开发商的义务,而是房屋买受人的义务,开发商只是协助办理。对此,双方都是认同的。在此款中,已没有了违约责任的承担的约定。但一审判决却将此补充协议视为不存在,显然是错误的,故判决我公司承担违约金1231元并无依据。由于开发项目的建筑承包方重庆天字实业集团有限公司委派的项目经理(实际施工人)苟勇,涉嫌刑事犯罪被采取强制措施。施工中途停工,拖欠巨额民工工资和材料款,引发多次闹事,万盛经开区政府亦多次进行协调维稳,我公司被迫支付超出工程预算的资金,平息事态并重新组织施工,由此导致工程竣工延后,我公司并无过错。现正完成项目收尾,并于近日获取综合验收备案。故目前尚未办理项目房地产权属证(即大证),但一审判决我公司30日内办理涉案房屋的不动产权登记手续,显然违背《不动产登记暂行条例》第十六条的关于不动产属证书前置的办证规定,事实上也无法办理。
被上诉人万秋宏答辩，原审法院判决正确，应予以维持。
万秋宏向一审法院起诉请求：1.请求人民法院判决被告向原告支付逾期办理房屋产权证违约金12471.96元，并按中国人民银行同期贷款利率支付滞纳金；2.判决被告立即给原告办理房产证即办理不动产权登记手续；3.本案诉讼费由被告承担。
一审法院认定事实：原告系具有完全民事行为能力的自然人。被告系依法成立的有限责任公司，是能够独立承担民事责任的企业法人，其经营范围包括房地产开发、销售建筑装饰材料等。
2016年6月3日，原告(乙方)与被告（甲方）签订《重庆市商品房买卖合同》，合同约定：原告购买由被告开发万盛经开区翠屏路x号x幢x号房屋一套，房屋建筑面积69.43平方米，房屋总价款219191元，原告于2016年4月10日前向被告支付66191元，余款153000元由原告到银行办理按揭贷款；被告应于2016年7月30日前将房屋交付给原告使用；第十三条载明：……2、预售商品房的，在本商品房实际交付使用之日起60日内，由双方向房屋所在地的房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单；……4、如因甲方的责任，未能按期向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理本商品房《房地产权证》的申请，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，双方同意按下列方式处理：按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期在60日（含）之内，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之一的违约金，并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金。（2）逾期超过60日后，……乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之一的违约金，并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金。
被告于2016年6月21日为涉案房屋办理了合同备案登记并取得不动产登记证明。原告于2016年8月10日实际接房。接房前，原告向被告支付了全部房款。截止法庭调查结束前，被告仍未取得土地房屋登记机构出具的办理本案房屋产权登记的登记受理单。
审理中，原告将第一项诉讼请求明确为，要求被告支付原告逾期办证违约金(从2016年8月10日起以已付房款219191元为基数按每日万分之一计算至2018年4月20日止)，并放弃要求被告支付滞纳金的诉讼请求。
一审法院认为，原、被告双方签订的《重庆市商品房买卖合同》是双方真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务，否则应当承担相应的民事责任。按照《重庆市商品房买卖合同》第十三条的约定，预售商品房的，在本商品房实际交付使用之日起60日内，由原、被告双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。被告于2016年8月10日将房屋实际交付原告使用，被告应当2016年10月9日前取得土地房屋登记机构出具的登记受理单，被告至今未取得，现原告要求被告办理不动产权登记手续，理由正当，一审法院依法予以支持。截止2018年4月20日，被告逾期办理房屋产权证558天，被告应当按合同约定向原告支付逾期办理房屋产权证违约金12231元(219191×0.01%×558)，对原告要求违约金12471.96元的请求，一审法院予以部分支持。原告撤回要求被告支付滞纳金的诉讼请求，符合法律规定，一审法院予以准许。
对于被告辩称不能按合同约定办理房屋产权证是由于承包方的原因，因属另一法律关系，故对被告的辩称意见，一审法院不予采纳。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条之规定，判决：一、被告重庆宇帝房地产开发有限公司于本判决生效后15日内支付原告万秋宏逾期办理房屋产权证违约金12231元；二、被告重庆宇帝房地产开发有限公司于本判决生效后30日内为原告万秋宏办理案涉房屋的不动产权登记手续(即向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单)；三、驳回原告万秋宏的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费112元，减半收取56元，由被告重庆市宇帝房地产开发有限公司负担(此款原告已预交，限被告于本判决生效后15日内支付原告)。
二审查明的事实与一审法院审理查明的一致。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同受法律保护。上诉人与被上诉人签订的《重庆市商品房买卖合同》合法有效，双方当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。被上诉人于2016年8月10日实际接房，上诉人应按照合同第十三条的约定于涉案房屋实际交付使用之日起60日内提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。现上诉人逾期未提交资料未取得土地房屋登记机构出具的登记受理单，应当向被上诉人支付逾期办理房屋产权证违约金。按照《合同补充协议》第六条第二项的约定，上诉人按规定提交申请后产权证实际办理时间以职能部门办理时间为准，该项约定并未变更主合同第十三条的约定，故上诉人称《合同补充协议》第六条第二项是关于产权登记的约定是对其办证责任的免除，理由不能成立。上诉人称因承包方委派项目经理涉嫌刑事犯罪导致工程竣工延后，且尚未办理项目房地产权属证的理由，均不能免除上诉人向房屋所在地的房屋登记机构提出办理《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。被上诉人请求上诉人支付逾期办理房屋产权证违约金的请求，本院予以支持。上诉人的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
本案二审案件受理费112元，由上诉人重庆市宇帝房地产开发有限公司负担负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 商雪梅
审 判 员 于 利
审 判 员 张小明
二〇一八年十月三十一日
法官助理 刘琳妍
书 记 员 刘 柳