温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温鹿商初字第1145号
原告：温州银行股份有限公司百里支行。
负责人：林晓勇。
委托代理人：虞尔洁、潘中宁。
被告：陈胜平。
被告：陈丽芬。
原告温州银行股份有限公司百里支行与被告陈胜平、陈丽芬金融借款合同纠纷一案，原告于2015年2月26日向本院提起诉讼，诉请：1、被告陈胜平归还借款本金270万元及利息(暂算至2014年11月20日欠利息54258.31元、复利1074.1元，之后至实际清偿之日的利息、逾期利息、复利按合同约定计算，复利的计算基数不包括逾期利息，逾期利息、复利按月利率9.9945‰计算)；2、被告陈丽芬对被告陈胜平的上述债务在100万元最高债权余额范围内承担连带清偿责任；3、原告就被告陈胜平所有的坐落于瑞安市塘下镇瑞鸿花园××幢××单元××室的抵押财产折价、拍卖、变卖所得款项在305万元最高债权余额范围内优先受偿；4、诉讼费、公告费由各被告承担。本院受理后，依法适用普通程序，于2015年8月3日公开开庭进行审理，现已审理终结。
本院经审理认定：
2013年10月25日，被告陈丽芬与原告签订编号为温银762002013年高保字00073号的《最高额保证合同》，为原告与陈胜平在2013年10月25日至2016年10月25日期间内签署的所有主合同项下各笔债权在最高债权余额100万元的范围内提供连带责任保证，并约定债权既有物（不论是本人还是第三人提供）的担保又有人的担保的情况下，债权人可以就要求保证人或者抵押人优先承担担保责任进行选择。
2013年10月28日，陈胜平与原告签订编号为温银762002013年高抵字00055号的《最高额抵押合同》，以陈胜平名下坐落于瑞安市塘下镇瑞鸿花园××幢××单元××室的房屋[房屋所有权证号：瑞安市房产权证瑞（房）字第××号，瑞国用（2011）第××号]为原告与陈胜平在2013年10月28日至2018年10月28日期间内签署的所有主合同项下各笔债务在最高债权余额305万元的范围内提供最高额抵押担保，并于当日办理了抵押登记手续。
上述担保合同均约定担保范围包括借款合同项下的贷款本金、利息、逾期利息、逾期罚息、复利、索偿费用以及债权人实现债权的诉讼费用、律师费用、通知费用、催告费用和其他相关费用等。
2013年10月28日，陈胜平与原告签订编号为762002013个贷字00072号的《自然人借款合同》。合同约定：陈胜平向原告借款270万元，借款期限自2013年10月28日至2014年10月28日，适用固定利率，月利率为6.5‰，借款人未按时足额偿还贷款本金的，逾期贷款的罚息利率为合同载明的贷款利率水平上加收百分之五十；借款人未按期支付的利息的，按逾期贷款的罚息利率计收复利；借款人须在贷款到期日一次性归还贷款本金，贷款按日计息，利息按月结息，每月20日支付利息，贷款到期时利随本清。
2013年10月29日，原告依约向陈胜平发放了贷款270万元，到期日为2014年10月28日。2014年10月22日，双方签订了《借款展期合同》。该展期合同约定：展期借款金额为270万元，展期后到期日为2015年4月28日，展期后的借款利率按月利率6.663‰执行；展期后借款利率变动方式及调整方式仍按原借款合同约定执行。本合同是对原借款合同的补充，本合同未作约定的，按原借款合同约定执行。后陈胜平未按约定偿付本息，保证人陈丽芬亦未承担保证责任。截止2015年8月3日，陈胜平尚欠原告借款本金270万元、利息（期内利息）167155.84元、复利（期内利息的复利）12340.54元、逾期利息（罚息）85117.5元。
另查明：若按借款月利率6.5‰、逾期罚息月利率9.75‰计算，截止2015年8月3日，陈胜平尚欠原告的利息（期内利息）、复利（期内利息的复利）、逾期利息（罚息）分别为：164414.30元、11996.03元、85117.5元。
本院认为：涉案的《自然人借款合同》、《借款展期合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》均合法有效，双方当事人应当按照合同约定全面履行义务。原告依约放贷后，被告陈胜平未依照借款合同和展期合同的约定履行还本付息的义务，显属违约。现原告要求陈胜平偿付借款本金270万元及相应的利息、复利、逾期利息，合法有据，本院予以支持。鉴于双方未对展期届满之后的逾期利率作出明确约定，而展期合同约定“本合同未作约定的，按原借款合同约定执行”，故逾期罚息利率应在涉案《自然人借款合同》所约定的月利率6.5‰基础上加收百分之五十，即月利率9.75‰。依照我国物权法第一百七十六条的规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务，债权人应当按照约定实现债权。被告陈丽芬在承诺为原告与陈胜平在2013年10月25日至2016年10月25日期间内签署的主合同项下债权在最高债权余额100万元的范围内提供连带责任保证，并确认债权人可以就要求保证人或者抵押人优先承担担保责任进行选择，故原告有权要求陈丽芬先对本案债务承担连带偿还责任，但陈丽芬对包括本案债务在内的《最高额保证合同》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以100万元为限。
原告与陈胜平在《借款展期合同》中约定将借款利率从月利率6.5‰变更为月利率6.663‰，但未经陈丽芬书面同意，故陈丽芬对因此增加的利息、复利、逾期利息依法不承担保证责任。被告陈胜平自愿提供其名下坐落于瑞安市塘下镇瑞鸿花园××幢××单元××室的房屋为抵押物，为其与原告在2013年10月28日至2018年10月28日期间内签署的主合同项下债权提供债权余额为305万元的最高额抵押担保且已办理抵押权登记手续，原告有权就该抵押物对本案债务优先受偿，但其对包括本案债务在内的温银762002013年高抵字00055号《最高额抵押合同》项下所有主债务的优先受偿总额以305万元为限。二被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其放弃抗辩的权利，本院依法缺席判决。
本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条、第二百零三条第一款、《中华人民共和国担保法》第十二条、第十四条、第十八条、第二十一条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告陈胜平于本判决生效后十日内向原告温州银行股份有限公司百里支行偿付借款本金270万元、利息167155.84元及复利、逾期利息（截止2015年8月3日的复利、逾期利息分别为12340.54元、85117.5元，之后的复利、逾期利息分别以167155.84元、270万元为基数、各按月利率9.75‰计算至本判决确定的履行之日止）；
二、若被告陈胜平未按期履行上述第一项条款中的债务，则原告温州银行股份有限公司百里支行有权以拍卖、变卖被告陈胜平名下坐落于瑞安市塘下镇瑞鸿花园××幢××单元××室的房屋[房屋所有权证号：瑞安市房产权证瑞（房）字第××号，瑞国用（2011）第××号]所得价款优先受偿，但其对包括本案借款在内的温银762002013年高抵字00055号《最高额抵押合同》项下所有主债务的优先受偿总额以305万元为限；
三、被告陈丽芬对上述第一项条款中的借款本金270万元、利息164414.3元及复利、逾期利息（截止2015年8月3日的复利、逾期利息分别为11996.03元、85117.5元，之后的复利、逾期利息、复利分别以164414.3元、270万元为基数、各按月利率9.75‰计算至本判决确定的履行之日止）承担连带偿还责任，但其对包括上述债务在内的温银762002013年高保字00073号《最高额保证合同》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以100万元为限；
四、驳回原告温州银行股份有限公司百里支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费28843元，公告费420元，合计29263元，由被告陈胜平、陈丽芬共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 长 金 春
人民陪审员 陈小萍
人民陪审员 蔡小园
二〇一五年八月三日
书 记 员 谢 超