福建省建瓯市人民法院
民 事 判 决 书
（2017)闽0783民初429号
原告：兴业银行股份有限公司建瓯支行，住所地建瓯市。
负责人张德荣，行长。
委托诉讼代理人：李书峰，福建联政律师事务所律师。
被告：郑孔勇，住福建省顺昌县。
被告：詹爱凤，住福建省建瓯市。
被告：建瓯市和成房地产开发有限公司，住所地建瓯市。
法定代表人：游恩和，董事长。
原告兴业银行股份有限公司建瓯支行与被告郑孔勇、詹爱凤、建瓯市和成房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托的诉讼代理人李书峰到庭参加诉讼。被告郑孔勇、詹爱凤、建瓯市和成房地产开发有限公司经本院传票传唤未到庭应诉，经缺席审理，本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告郑孔勇、詹爱凤共同立即偿还原告购房按揭贷款第14-19期的本金5554.83元、利息5303.79元，及自2016年7月15日至款还清之日止按借款合同约定的罚息，（暂计至2017年2月10日逾期罚息为229.51元）；2、判令被告建瓯市和成房地产开发有限公司对被告郑孔勇、詹爱凤的上述债务承担连带清偿责任。3判令三被告共同支付原告为实现债权所支出的律师代理费3000元整。4、本案的案件受理费由三被告共同承担。事实与理由：被告郑孔勇、詹爱凤系夫妻关系，二人因因向被告建瓯市和成房地产开发有限公司购买位于福建省建瓯市建州商贸城A2地块6#幢11层1102室资金不足，向原告建瓯兴业银行申请个人购房贷款。2015年6月12日，原告与被告郑孔勇、詹爱凤、建瓯市和成房地产开发有限公司共同签订合同编号为191518091201000的《个人购房抵押（保证）借款合同》，合同约定：借款金额为23万元整；借款期限180个月，自2015年6月15日至2030年6月15日止；借款利率按中国人民银行基准利率15年期限档次执行；采用等额本息偿还法的还款方式，并约定按固定日还本付息方式进行还款，即自借款发放次月起每个公历月的15日及借款到期日为还款日；被告郑孔勇、詹爱凤提供其购买的位于建瓯市建州商贸城A2地块6#幢11层1102室的房产作为抵押担保，并就上述抵押房产进行了预购商品房抵押权预告登记，原告取得了预告登记证明；同时，被告建瓯市和成房地产开发有限公司也对二被告的上述借款提供连带责任的保证担保。借款合同签订后，原告于2015年6月23日向被告郑孔勇、詹爱凤发放了23万元贷款。之后两被告仅支付了该贷款的前13期（即2016年7月15日前）的应偿还的本金及利息，从第14期-19期借款本息没有按合同约定按按期还款，被告建瓯市和成房地产开发有限公司也未履行其保证担保责任。同时原告保留对按揭贷款第19期之后的逾期借款本息另行追索的诉权。
三被告未作答辩，亦未提交证据材料。
本院对本案主要事实认定如下：被告郑孔勇、詹爱凤系夫妻关系。2015年6月12日，原告与被告郑孔勇、詹爱凤、建瓯市和成房地产开发有限公司共同签订合同编号为191518091201000的《个人购房抵押（保证）借款合同》，约定：被告郑孔勇、詹爱凤因向被告建瓯市和成房地产开发有限公司购买位于福建省建瓯市建州商贸城A2地块6#幢11层1102室向原告申请贷款人民币23万元；借款期限180个月，自2015年6月15日至2030年6月15日止；借款利率按中国人民银行基准利率15年期限档次执行；采用等额本息偿还法，固定日还本付息；借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行借款利率上浮50%等。合同第十三条“违约责任：一、发生下列任一事件即构成违约：（一）债务人不按本合同规定按时偿还借款本息；……。二、违约发生后，债权人有权采取下列一项或多项措施：（一）、限期纠正违约；…（三）解除借款合同，要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用”第十七条第八款约定“发生3期违约后，本合同项下的借款执行利率调整为在调整当时中国人民银行公布的借款基准利率的基础上上浮50%”第十七条特别约定条款第三款借款利率（四）罚息利率规定：“2.借款逾期，罚息利率为借款利率上浮50%”。第十六条第七款约定“因债务人未履行本合同项下的义务而引起诉讼或其他法律纠纷的，则债权人所支付的实现债权的费用由债务人承担”。第十七条特别约定条款第六款约定，担保方式为被告郑孔勇、詹爱凤以其购买的位于建瓯市建州商贸城A2地块6#幢11层1102室的房产作为抵押担保，并办理抵押登记手续，原告取得房预建瓯字第抵201506068号预告登记证明；被告建瓯市和成房地产开发有限公司在保证人栏签字盖章，承诺对涉案借款提供阶段性保证担保，保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书等交由贷款人收执之日止。
2015年6月23日，原告依约发放贷款23万元。但二被告自2016年7月起不再依约还款。经原告电脑自动生成数据，截至2017年2月10日，二被告拖欠贷款逾期本金5554.83元、利息5303.79元、逾期罚息229.51元。另查明，原告因本次诉讼支付律师代理费3000元。
以上事实，有《个人购房抵押（保证）借款合同》、《商品房买卖合同》、《预购商品房抵押权预告登记证明》、《借款借据》、客户还款明细清单、《个人贷款催收通知书》、《委托代理合同》、《律师费发票》等证据及到庭当事人的陈述佐证，被告郑孔勇、詹爱凤、建瓯市和成房地产开发有限公司经传票传唤无正当理由未到庭，视为放弃相应的诉讼权利。经审查，本院对上述证据及事实依法予以确认。
综上所述，本院认为，2013年6月，原告与三被告间签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》系双方真实意思表示，内容合法、形式有效，双方应当恪守合同约定。被告郑孔勇、詹爱凤依约取得贷款后，自2016年7月起即不再依约还款，二被告的该行为，已构成违约。根据借款合同第十三条约定，原告有权要求二被告继续履行合同并偿还所欠借款本息，即原告诉请二被告偿还所欠的借款本金，合同约定的利息、罚息理由成立，本院予以支持。被告建瓯市和成房地产开发有限公司承诺为涉案借款提供阶段性保证担保，并根据合同第十一条第二款约定，本案未过约定保证期间，故被告建瓯市和成房地产开发有限公司对被告郑孔勇、詹爱凤的上述债务依法应承担连带清偿责任。依照《《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告郑孔勇、詹爱凤应于本判决生效之日向原告兴业银行股份有限公司建瓯支行偿还借款本金5554.83元，算至2017年2月10日的利息5303.79元、罚息229.51元及此后按借款合同约定及中国人民银行相关规定计算至款项还清之日止的罚息；
二、被告郑孔勇、詹爱凤应于本判决生效之日向原告兴业银行股份有限公司建瓯支行支付律师代理费3000元；
三、被告建瓯市和成房地产开发有限公司对上述第一、二项确定的款项承担连带清偿责任。
如未按法律文书指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付逾期履行期间的债务利息。
案件受理费用152元，减半收取76元，由三被告共同负担，并应于本判决生效之日向本院交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南平市中级人民法院。
代理审判员 陈明耀
二〇一七年五月十日
书 记 员 赵沁文
本案依据的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百九十六条：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。……
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。……
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第六条：本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第二十一条：保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
申请执行提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第215条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。