辽宁省沈阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）沈中民二终字第1251号
上诉人（原审原告）：赵玉萍，女，1957年2月11日出生，汉族，系工商银行沈河区办退休职工，住址沈阳市和平区。
委托代理人：徐国仲，辽宁丰华律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：康凤忠，男，1956年11月27日出生，汉族，系沈阳交警支队退休民警，住址沈阳市和平区。
被上诉人（原审被告）：李颖娜，女，1956年11月27日出生，汉族，无职业，系民进市委退休职工，住址沈阳市和平区。
上诉人赵玉萍因与被上诉人康凤忠、李颖娜房屋买卖合同纠纷一案，不服沈阳市和平区人民法院（2014）沈和民二初字第466号民事判决，向本院提出上诉。本院受理后，依法组成由审判员刘冬担任审判长，代理审判员郑竹玉、审判员李妍参加评议的合议庭，于2014年7月2日开庭公开审理了本案，上诉人赵玉萍及其委托代理人徐国仲，被上诉人康凤忠、被上诉人李颖娜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审法院经审理查明，2012年7月17日，原告（乙方、房屋购买方）与被告康凤忠、李颖娜（甲方、房屋出售方）及沈阳市和平区鑫喜进门房产信息服务部（丙方、居间服务方，以下简称喜进门服务部）签订《房地产经纪合同》一份，内容为“……第一条（一）甲方自愿将座落在沈阳市和平区八经街3号1-2512的房屋出售给乙方。（二）该房屋的基本情况如下：房屋权属证号NO60169150-1共有权证NO6019150-2，房屋性质产权，所有权人康凤忠共有权人李颖娜，建筑面积39.13平方米，楼层23，总楼层33，房屋用途住宅。（三）乙方确认对房屋已做了充分的了解并实地查看过房屋，对房屋现状没有异议，愿意购买该房屋。第二条成交价格，甲乙双方协商后确定的成交价格为人民币叁拾柒万元整（小写370，000元），该房屋产权过户的相关费用由乙方承担……第三条付款方式，乙方采取以下第1种方式付款（一）现金支付（分1次付款）（1）乙方应在签订本合同时向甲方支付购房定金人民币贰万元（小写20，000元）（2）在办理公证委托后一次性付清叁拾伍万元整……第四条……（三）双方约定如下乙方自愿承担甲乙双方所发生的交易费用……第九条其他约定在房产交易中，如房产部门需要康凤忠、李颖娜到场签字，甲方无条件协助乙方更名过户。第十条特别声明，如甲乙任何一方在履行本合同过程中发生违约或其他争议，双方一致同意在双方就违约责任及其承担未达成协议之前或人民法院未作出生效法律文书之前，丙方有权将暂存的房屋权属过户所需的合法手续材料予以保留，不向任何一方返还。第十一条合同生效及其他（一）本合同自双方签字（盖章）之日起生效。双方可以根据具体情况对本合同中未约定、约定不明或不适用的内容签定书面补充协议进行变更或补充。对本合同的解除，应当采用书面形式。本合同附件即补充协议与本合同具有同等法律效力”。
在上述《房地产经纪合同》的背面，分别记载“收条，收到购房定金贰万元，房屋地址：八经街3号1-23-12号收款人李颖娜、康凤忠。2012.10.17”、“收条，收到购房款拾万元整（100，000元），欠房款玖万伍仟元整（95，000元），总房款：叁拾柒万元整（370，000元）收款人李颖娜2012.10.23。前期已收到部分房款拾柒万元整（170，000元）”、“收条，收到购房款玖万伍仟元整（95，000元），收款人李颖娜2012.10.25”。原告支付购房款总额为365，000元。
2012年10月21日，原告（乙方）与被告李颖娜（甲方）及喜进门服务部（丙方、辛玉平）签订《补充协议》一份，内容为“关于沈阳市和平区八经街3号1-23-12的房屋买卖合同，乙方暂保留甲方伍仟元购房款，在该房契证满五年之前，即2014年9月23日之前，乙方将该房屋出售他人，甲方与丙方协助乙方售出该房，并办理过户手续。若届时买房人需要过户（房证没满五年前），则此伍仟元让与买房人交税。若房证满五年后出售，此伍仟元乙方还与甲方。全款叁拾柒万元，尾款在2012年10月26日前还清尾款玖万伍仟元整。”
2013年11月15日原告通过亨泰房产（中介）将上述房产以322，000元的价格转卖给沈杰宾并签订《房屋买卖协议书》。
2013年11月19日，喜进门服务部（辛玉平）作为收款人在收条上盖章签字，内容为“收到赵玉萍欠李颖娜、康凤忠购房尾款现金伍仟元整，中介代李颖娜、康凤忠收，收款人辛玉平”，康凤忠、李颖娜亦在该收条上签字。现因原告认为二被告收取5000元没有合法依据来院诉请返还。
2014年1月，原告赵玉萍起诉至原审法院，诉讼请求：1、判令被告返还人民币5000元；2、由被告承担本案的诉讼费用。
原审法院认为，根据《中华人民共和国民法通则》第九十二条的规定，不当得利系指没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人。本案原告与被告签订《房地产经纪合同》已经明确约定购房款总额为370，000元，原告实付房款365，000元，双方在《补充协议》中约定原告暂保留二被告5000元的购房款，在案涉房屋产权证未满五年出售的，该5000元让与买房人交税。此后原告作为卖方将房产出售，原告并未向其下一买房人支付该5000元抵顶税款。现原告将该5000元作为购房款退给喜进门服务部，并由喜进门服务部将该款退回二被告的行为系房屋买卖合同的履行行为，故对原告主张二被告的行为构成不当得利的诉讼请求，因不符合法律规定，本院不予支持。关于原告提出《补充协议》明确约定“尾款”为95，000元，即将房款修改为365，000元的主张，根据《中华人民共和国合同法》第一百二十五条的规定，当事人对合同条款的理解有争议的，应当按照合同所使用的词句、合同的有关条款、合同的目的、交易习惯以及诚实信用原则，确定该条款的真实意思。根据《房地产经纪合同》及《补充协议》所载内容均说明房屋总价370，000元，其中《补充协议》明确说明“乙方暂保留甲方伍仟元购房款”，收条所载内容亦说明该5000元系“购房尾款”，故原告该项主张无事实依据，本院不予支持。
综上所述，原审法院依照《中华人民共和国民法通则》第九十二条之规定，判决如下：驳回原告赵玉萍的诉讼请求。案件受理费50元、减半收取25元，由原告赵玉萍承担。
宣判后，赵玉萍不服原审法院判决，向本院提出上诉。上诉请求：一、请求撤销原审法院民事判决。二、请求依法改判决或将本案发回原审法院重审。主要上诉理由：一、原审人民法院认定事实存在严重错误。原审法院认为原告并未向其下一买房人支付5000元抵税款与事实严重不符。被告提前收取尾款的行为没有合法依据。原审法院没有认定原告举证的2份公证书复印件。二、一审判决是严重的违法判决，有意偏袒一方。原审判决依据实体法《民法通则》第92条的规定，驳回原告诉讼请求是错误的。一审二被告在“附条件”未达到时，提前收回了尾款。
被上诉人康凤忠答辩称：同意原审判决。上诉人欠我的房款是尾款钱，上诉人就应该把这笔尾款给我。
被上诉人李颖娜答辩称：同意原审判决。上诉人欠我的房款是尾款钱，上诉人就应该把这笔尾款给我。
本院经审理查明的事实与原审法院查明的事实基本一致。
本院另查明，在本院庭审中，上诉人赵玉萍表示其认可购买案涉房屋的购房款总额为370，000元。上诉人亦表示其已经收到案外人沈杰宾支付的购房款全额322，000元。
本院又查明，上诉人承认其与案外人沈杰宾所签订的房屋买卖协议中约定所有费用均由沈杰宾负担。关于房屋的更名过户问题，上诉人本人在庭审中陈述：其收到沈杰宾房款就完事，过户与其无关。
上述事实，有《房地产经纪合同》、补充协议、《房屋买卖协议》、收条等证据材料及当事人陈述，经原审法院庭审质证及本院审查，予以确认，在一审卷宗佐证。
本院认为，本案的争议焦点为上诉人要求被上诉人返还5000元的诉讼请求是否应予支持的问题。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。上诉人与被上诉人签订的《房地产经纪合同》及补充协议均系双方当事人真实意思表示，且合同内容未违反我国法律、行政法规的强制性规定，上述合同应为合法有效。双方当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。上诉人与被上诉人均确认案涉房屋的购房款总额为370，000元，现上诉人要求被上诉人返还5000元房款的依据在于因其后手将案涉房屋出售给案外人沈杰宾的出售价格为322，000元，低于其从被上诉人处购买案涉房屋所付的370，000元，上诉人主张已经将5000元包含在322，000元价格范围内。本院认为，依照双方所签订的补充协议，可以认定上诉人暂保留二被上诉人5000元的购房款，在案涉房屋产权证未满五年出售的，该5000元让与买房人交税。现上诉人作为卖方已经将案涉房屋出售给案外人沈杰宾并收取了全部购房款322，000元，按照上诉人与案外人沈杰宾所签房屋买卖协议约定所有费用均由沈杰宾负担，上诉人并未向其下一买房人沈杰宾支付该5000元抵顶税款。故上诉人将该5000元作为购房款尾款退回二被上诉人的行为系履行房屋买卖合同的行为，因此原审法院判令驳回上诉人的诉讼请求并无不当。
关于上诉人所提原审法院认为原告并未向其下一买房人支付5000元抵税款与事实严重不符。被告提前收取尾款的行为没有合法依据之主张，本院认为，双方所签订的补充协议虽约定归还5000元时间为2014年9月23日，但该5000元约定系上诉人交税的费用，但在事实上，上诉人早已收取了沈杰宾全部购房款，上诉人并未向沈杰宾支付5年内更名的相应税费，且在本院庭审中，上诉人亦自述：“其收完房款就完毕，更名过户与其无关。”因此上诉人该上诉主张因缺乏事实和法律依据，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费50元，由上诉人赵玉萍负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 刘 冬
审 判 员 李 妍
代理审判员 郑竹玉
二〇一四年七月七日
书 记 员 那萌萌
本案判决所依据的相关法律
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；