贵州省贵阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
(2018)黔01民初357号
原告：中国农业银行股份有限公司贵阳新华支行，住所地贵州省贵阳市南明区新华路100号。统一社会信用代码：915200007096753554。
负责人：唐松，系该行行长。
被告：贵州雅迪尔大酒店有限公司，住所地贵州省贵阳市南明区中华南路7号。统一社会信用代码：91520000688422569A。
法定代表人：韩崎，该公司总经理。
被告：贵州懿府百货有限公司，住所地贵州省贵阳市南明区中华南路7号雅迪尔大厦裙楼1层4号。统一社会信用代码：9152000053326178J。
法定代表人：韩崎，该公司总经理。
上列二被告共同委托诉讼代理人：李玉林，身份信息如下。
被告：贵州宇虹房地产开发有限责任公司，住所地贵州省贵阳市南明区富水南路11号。统一社会信用代码：91520000714303177P。
法定代表人：胡彤云，职务不详。
委托诉讼代理人：朱泽标，男，1975年11月1日出生，汉族，该公司副总经理，住贵州省贵阳市云岩区。
委托诉讼代理人：韩梅，女，1972年7月28日出生，仡佬族，该公司员工，住贵州省贵阳市云岩区。
被告：韩崎，女，1968年8月24日出生，汉族，住贵州省贵阳市南明区。
委托诉讼代理人：李玉林，系韩崎之夫，身份信息如下。
被告：李玉林，男，1955年1月8日出生，汉族，住贵州省贵阳市南明区。
原告中国农业银行股份有限公司贵阳新华支行（以下简称农行新华支行）诉被告贵州雅迪尔大酒店有限公司（以下简称雅迪尔酒店）、贵州懿府百货有限公司（以下简称懿府百货公司）、贵州宇虹房地产开发有限责任公司（以下简称宇虹房开公司）、韩崎、李玉林金融借款合同纠纷一案，本院于2018年4月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农行新华支行委托诉讼代理人吴若曦、王妍，被告雅迪尔酒店、懿府百货公司、韩崎共同委托诉讼代理人李玉林及其本人、被告宇虹房开公司委托诉讼代理人朱泽标到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行新华支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告雅迪尔酒店、懿府百货公司立即偿还原告借款本金人民币23400000元及按借款合同约定标准计算至清偿完毕之日止的利息和罚息、复利（截止2018年3月20日尚欠利息1005408.25元）；2.判令被告韩崎、李玉林对上述债务承担连带保证责任；3.判令原告对被告雅迪尔酒店名下位于贵州省贵阳市云岩区中华南路7号雅迪尔大厦裙楼2层1号房屋享有优先受偿权；4.判令原告对被告懿府百货公司名下位于贵阳市南明区市府路1号懿府百货公司名下位于贵阳市××区××路××号房产享有优先受偿权；5.判令原告对被告宇虹房开公司名下位于贵阳市南明区市府路1号懿府负1层1A、负1层1B、负1层1C、负1层2B、2层1A、2层1B、2层1C、3层1A房屋享有优先受偿权；6.判令上述被告承担本案诉讼费用、财产保全费及原告实现债权的相关费用（包括但不限于律师费、鉴定费等）。事实及理由：被告雅迪尔酒店因流动资金不足向原告申请借款，2016年6月至7月，原告向其累计发放贷款三笔共计23400000元。为担保上述借款合同顺利履行，被告韩崎、李玉林自愿为前述贷款提供最高额保证担保，被告雅迪尔酒店、宇虹房开公司、懿府百货公司自愿以其名下的房产为前述贷款提供最高额抵押担保，被告懿府百货公司承担连带责任。后因被告雅迪尔酒店未依约履行还款义务，原告多次催收未果，故诉至法院。
被告雅迪尔酒店、懿府百货公司、韩崎、李玉林辩称，确认贷款真实性，认可还款，但只承认正常利息、其他罚息不应承担，其中原因系银行人员变动所至。
被告宇虹房开公司辩称，对原告主张的事实无异议，以抵押物承担责任。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。
原告农行新华支行提交如下证据：1.企业营业执照、法定代表人身份证明；2.雅迪尔酒店、懿府百货公司、宇虹房开公司营业执照复印件，韩崎、李玉林身份证复印件；3.《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》（编号：52010120160000428）；4.借款凭证；5.《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》（编号：52010120160000429）；6.借款凭证；7.《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》（编号：52010120160000507）；8.借款凭证；9.《中国农业银行短期流动资金贷款借款合同补充协议》（编号：20161102001）；10.《最高额保证合同》（编号：52100520150000542）、《最高额抵押合同》（编号：52100620130000889）、《最高额抵押合同》（编号：52100620150000205）、《最高额抵押合同》（编号：52100620160000373）、《最高额抵押合同》（编号：52100620160000254）；11.共同债务确认书；12.他项权证（筑房他证南明字第××号、筑房他证南明字第××号），不动产登记证明（黔[2017]南明区不动产证明第0020019号），不动产登记证明（黔[2016]南明区不动产证明第0029514号）；13.贷款提前到期通知书（黔农银前通字[2017]第01号），债务逾期催收通知书；14.《担保人履行责任通知书》（20171201001）。因众被告对上述证据真实性均无异议，本院予以确认并在卷佐证。
被告雅迪尔公司、懿府百货公司、宇虹房开责任公司、韩崎、李玉林均未提交证据。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2013年9月23日，被告宇虹房开公司作为抵押人与原告作为抵押权人签订《最高额抵押合同》（编号：52100620130000889），约定宇虹房开公司为原告与雅迪尔酒店自2013年9月23日起至2016年9月22日止办理约定各类业务所形成的债权最高余额6420万元（包括已形成的尚未受偿的编号为52010120120001276、52010120120001331、52010120120001147、52010120120001199的借款合同项下债权）提供最高额抵押担保，抵押担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、迟延履行金、律师费等贷款人实现债权的一切费用，抵押物为：坐落于贵阳市××区××路××、××、××、2Ｂ，2层1A、1B、1C，3层1A，产权证号依次分别为筑房权证南明字第××号、筑房权证南明字第××号、筑房权证南明字第××号、筑房权证南明字第××号、筑房权证南明字第××号、筑房权证南明字第××号、筑房权证南明字第××号、筑房权证南明字第××号。并于2013年10月8日办理了抵押登记。
2015年3月18日，被告懿府百货公司作为抵押人与原告作为抵押权人签订《最高额抵押合同》（编号：52100620150000205），约定懿府百货公司为原告与雅迪尔酒店自2015年3月18日至2017年3月17日办理约定各类业务形成债权最高余额2586万元（包括已形成尚未受偿编号52010120140001472、52010120140001405、52010120140001343、52010120140000812、52010120140000530借款合同项下债权）提供最高额抵押担保，抵押担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、迟延履行金、律师费等贷款人实现债权的一切费用，抵押物为：坐落于贵阳市××区××路××号，产权证号为筑房权证南明字第××号。并于2015年3月18日办理了抵押登记。
2015年3月19日，被告李玉林、韩崎作为保证人与原告作为债权人签订《最高额保证合同》（编号：52100520150000542），约定为债权人与雅迪尔酒店自2014年1月1日起至2017年3月18日期间所形成的债权最高余额12600万元提供连带责任保证担保，担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、迟延履行金、律师费等贷款人实现债权的一切费用，保证期间为保证主合同约定的债务履行期限届满之日起二年。
2015年8月1日，懿府百货公司向原告农行新华支行出具《共同债务确认书》，确认其与雅迪尔酒店为关联公司，借款人在该行所有借款系懿府百货公司与借款人雅迪尔酒店的共同债务，且负连带责任直至清偿。
2016年6月17日，被告雅迪尔酒店作为抵押人与原告作为抵押权人签订《最高额抵押合同》（编号：52100620160000254），约定雅迪尔酒店为其与原告自2016年6月17日至2019年6月16日办理约定各类业务形成债权最高余额3000万元（包括已形成尚未受偿编号52010120150000571、52010120150000678借款合同项下债权）提供最高额抵押担保，抵押担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、迟延履行金、律师费等贷款人实现债权的一切费用，抵押物为坐落于贵阳市××路××大厦××楼××号，产权证号为住房权证云岩字第××号。并于2016年6月17日办理了抵押登记。
2016年6月27日，被告雅迪尔酒店作为借款人与原告作为贷款人签订两份《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》（编号分别为：52010120160000428、52010120160000429），借款金额分别为7650000元、6750000元。被告雅迪尔酒店又于同年7月18日与中国农业银行股份有限公司贵州省分行营业部（以下简称农行贵州分行营业部）签订《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》（编号为：52010120160000507），借款金额为9000000元。上述合同约定：借款用于采购材料款；借款期限自2016年6月27日至2016年6月27日；贷款利率为固定利率，按照每笔借款提款日前一工作日的一年期LPR加肆佰肆拾bp（1bp＝0.01%）确定，直到借款到期日；利息按月结算，结息日为每月的20日；贷款逾期的，罚息利率为在本合同载明的贷款利率基础上加收50%；借款人应在结息日向贷款人支付到期利息，借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利，借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利，借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利；借款人若发生违反合同约定义务等行为构成违约，贷款人可以调减、撤销借款人借款额度，停止发放借款，提前收回已发放借款，宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款到期；对借款人未按约定使用、归还贷款或未按约定支付应付利息的，按合同约定计收罚息和复利，直至本息清偿为止；违约致使贷款人采取诉讼、仲裁等方式实现债权的，借款人应当承担贷款方为此支付的诉讼费、公告费、律师费等实现债权的费。
上述合同签订后，针对本案所涉三份借款合同的款项，原告及农行贵州分行营业部均依约发放了贷款。具体为：2016年6月27日发放两笔贷款6750000元、7650000元，同年7月18日发放贷款9000000元，被告雅迪尔酒店在《借款凭证》上签字盖章予以确认。
2016年11月2日，被告雅迪尔酒店（乙方）、懿府百货公司（丙方）、宇虹房开公司（丁方）与原告农行新华支行（甲方）及中国农业银行股份有限公司贵州省分行营业部（戊方）签订《中国农业银行短期流动资金贷款借款合同补充协议》（编号：20161102001），约定：鉴于甲方和乙方于2015年11月6日至2016年7月18日期间分别签订编号为52010120160000429、52010120160000428、52010120160000376、52010120160000189、52010120150001059、52010120150001053、52010120150000995、52010120150000943的《中国农业银行股份有公司流动资金借款合同》，由甲方向乙方发放借款共计72800000元用于采购材料，甲方、戊方均为中国农业银行股份有限公司分支机构，甲方委托戊方向乙方发放贷款9000000元（《流动资金借款合同》编号：52010120160000507），该借款权利义务均属甲方。甲方与乙方于2016年6月17日签订《最高额抵押合同》（编号：52100620160000254）并签订补充条款、办妥抵押登记变更手续。甲方与丁方于2013年9月23日签订《最高额抵押合同》（编号：52100620130000889）已于2016年9月22日到期，戊方与丁方于2016年11月2日续签《最高额抵押合同》（新合同编号：52100620160000373）。甲方与丙方于2015年3月18日签订《最高额抵押合同》（编号：52100620150000205），并办妥抵押登记手续。截止本协议签订之日，上述借款合同项下未还贷款本金共计为81080000元。该协议还补充约定了相关借款的借款期限变更、分期还款计划等事项。分期还款计划中约定2017年11月30日前应归还款项10000000元，利率变更为“浮动利率（基准利率定价）：按照每笔借款提款日单笔借款期限所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率基础上浮83.1579%。浮动利率调整以12个月为一个周期，自人民银行人民币贷款基准利率调整的下一个周期首月的借款对应日起，按调整后相应期限档次的基准利率确定新的借款利率，贷款人可不再另行告知借款人。无借款对应日的，该月最后一日视为借款对应日”。同时约定，本协议签订后，变更部分按本协议约定执行，原合同约定的其他事项继续有效，若与原合同有冲突部分，以本协议为准。
2016年11月2日，宇虹房开公司与农行贵州分行营业部签订《最高额抵押合同》（编号：52100620160000373），约定自愿为雅迪尔酒店与该行自2016年11月2日至2019年11月1日期间形成的最高债权余额86700443元提供抵押担保（含前述三份借款合同所涉款项），担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、迟延履行金、律师费等贷款人实现债权的一切费用，抵押物为：位于贵阳市××区××路××号（筑房权证南明字第××）、负1层1B号（筑房权证南明字第××）、负1层1C号（筑房权证南明字第××）、负1层2B号（筑房权证南明字第××）、2层1A号（筑房权证南明字第××）、2层1B号（筑房权证南明字第××）、2层1C号（筑房权证南明字第××）、3层1A号（筑房权证南明字第××号）。于2017年3月22日办理了抵押登记（第二顺位）。
贷款发放及上述补充协议签订后，截止至2017年11月20日，三笔贷款的利息均已清偿，但被告雅迪尔公司未偿还借款本金。截止至2017年11月30日，欠付本金合计为23400000元，欠付正常利息共计56550元。其后被告未再偿还应付本息，原告遂诉至本院，诉请如前。
本院认为，案涉借款合同、保证合同、抵押合同及相关协议系各方当事人真实意思表示，依法成立且合法有效，各方当事人应当如约履行还款义务、承担担保责任。被告雅迪尔公司、懿府百货公司、宇虹房开公司、韩崎、李玉林均认可本案借款事实，承认原告主张的借款本金等诉讼请求。对于被告雅迪尔酒店提出的罚息的问题，因其未依照约定履行还本付息义务，业已构成违约，且其未说明不承担罚息的正当理由，故本院不予采纳。关于抵押物问题，虽然2016年11月2日宇虹房开公司与农行贵州分行营业部签订的《最高额抵押合同》所涉抵押房产系属第二顺位抵押，但相关房产已于2013年10月8日办理抵押登记明确抵押给农行新华支行，案涉借款发生于该抵押相关联的《最高额抵押合同》约定的债权形成期间内，即农行新华支行实为第一顺位抵押权人，故其就案涉借款对相关抵押物主张优先受偿权符合法律规定。
根据庭审查明的事实，截止至2017年11月20日案涉贷款利息已清偿，但本金合计仍欠23400000元，而雅迪尔酒店未履行在2017年11月30日前归还借款10000000元的约定，业已构成违约，故原告提前收回案涉全部贷款、并主张支付逾期罚息、复利符合合同约定及法律规定。因懿府百货公司确认案涉债务为其与雅迪尔酒店的共同债务，故其应对本案借款承担共同偿还责任。即，被告雅迪尔酒店、懿府百货公司应偿还原告借款本金23400000元及截止至2017年11月30日的欠付利息56550元，支付逾期罚息（按编号为20161102001的《中国农业银行短期流动资金贷款借款合同补充协议》约定的利率标准上浮50%，自2017年12月1日起计算至本金付清之日止），欠付利息同时按罚息标准计算复利。
同时，原告对被告雅迪尔酒店、宇虹房开公司、懿府百货公司提供的案涉抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款在上述本息（含罚息）债权范围内享有优先受偿权。被告李玉林、韩崎对上述款项承担连带清偿责任。
对于原告主张的实现债权的相关费用（包括但不限于律师费、鉴定费等），因该费用未实际产生，故本院不予支持。
综上所述，原告的诉讼请求除实现债权费用外能够成立，本院对其成立的诉讼请求予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十八条之规定，判决如下：
一、被告贵州雅迪尔大酒店有限公司、贵州懿府百货有限公司于本判决生效之日起十日内共同偿还原告中国农业银行股份有限公司贵阳新华支行借款本金23400000元及截止至2017年11月30日的欠息56550元，支付逾期罚息（以实际欠付本金为基数，按编号为20161102001的《中国农业银行短期流动资金贷款借款合同补充协议》约定利率标准上浮50%，自2017年12月1日起计算至本金付清之日止），前述欠息562550元同时按该罚息标准及起算日期计算复利至该欠息清偿之日止；
二、原告中国农业银行股份有限公司贵阳新华支行对被告贵州雅迪尔大酒店有限公司提供的坐落于贵州省贵阳市南明区中华南路7号雅迪尔大厦裙楼2层1号的抵押房产（产权证号：住房权证云岩字第××号）折价或者拍卖、变卖所得价款在本判决第一项下债权范围内享有优先受偿权；
三、原告中国农业银行股份有限公司贵阳新华支行对被告贵州懿府百货有限公司提供的坐落于贵州省贵阳市××区××路××号（产权证号：筑房权证南明字第××号）的抵押房产折价或者拍卖、变卖所得价款在本判决第一项下债权范围内享有优先受偿权；
四、原告中国农业银行股份有限公司贵阳新华支行对被告贵州宇虹房地产开发有限责任公司提供的坐落于贵州省贵阳市××区××路××、××、××、2Ｂ，2层1A、1B、1C，3层1A（产权证号依次分别为：筑房权证南明字第××、01××38、01××94、01××68、01××26、01××36、01××75、01××48号）的抵押房产折价或者拍卖、变卖所得价款在本判决第一项下债权范围内享有优先受偿权；
五、被告韩崎、李玉林对本判决第一项下的款项承担连带清偿责任。
六、驳回原告中国农业银行股份有限公司贵阳新华支行的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费163728元、保全费5000元，共计168728元，由被告贵州雅迪尔大酒店有限公司、贵州懿府百货有限公司、贵州宇虹房地产开发有限责任公司、韩崎、李玉林共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省高级人民法院。逾期则本判决发生法律效力。
审 判 长 谢清明
审 判 员 袁波文
审 判 员 彭 攀
二〇一八年九月三十日
法官助理 张 觅
书 记 员 杨 菁