淮安市清江浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0812民初2015号
原告：中国建设银行股份有限公司淮安分行，住所地淮安市健康东路59号。
负责人：张建，该行行长。
委托诉讼代理人：陆春海、朱伟光，江苏冠誉律师事务所律师。
被告：张志报，男，汉族，1973年5月18日生，住淮安市经济开发区。
被告：李巧云，女，汉族，1975年3月21日生，住淮安市经济开发区。
原告中国建设银行股份有限公司淮安分行（以下简称建行淮安分行）与被告张志报、李巧云金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月15日立案后，依法适用普通程序于2017年8月14日公开开庭进行了审理。原告建行淮安分行委托诉讼代理人陆春海到庭参加诉讼；被告张志报、李巧云经本院公告送达，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建行淮安分行向本院提出诉讼请求：1、判令两被告共同偿还原告借款本金333257.51元、利息2170.66元、利息罚息11.59元、本金罚息25.79元，合计335465.55元（利、罚息暂计算至2017年2月10日，此后利、罚息按照借款合同约定计算至实际还款时止）；2、判令两被告共同支付原告实现本案债权而发生的律师代理费22928元；3、判决原告对位于经济开发区海口路27号B15幢201室房屋折价或拍卖、变卖所得价款在抵押担保范围内享有优先受偿权；4、本案诉讼费由两被告承担。事实和理由：被告因购房需要，向原告借款50万元，并于2010年3月15日与原告签订了《个人住房（商业用房）借款合同》一份，双方约定：此笔借款期限180个月，自2010年3月15日至2025年3月15日，执行浮动利率，即在基准利率水平上下调0%，借款逾期罚息利率为双方执行的贷款利率水平上浮50%，还款方式为等额本息还款法，两被告提供其所有的位于淮安市经济开发区××路××室房产作抵押担保，如被告不按约按时足额偿还借款本息，原告有权宣布贷款立即到期，解除与被告的借贷关系，要求被告立即清偿借款本息及包括但不限于原告为实现债权而发生的诉讼费、律师费等相关费用，并有权对前述抵押财产折价或者拍卖、变卖所得价款在担保范围内享有优先受偿权，合同还对利率调整、纠纷解决方法等事项予以约定。该合同签订后，2010年6月10日，被告就前述约定的抵押财产办理了抵押登记，原告于2010年4月22日按约定向被告发放了50万元的借款，然自2016年7月起被告未按约定还款，已构成违约，原告在催款无效的情况下，特依据合同约定向贵院提出如上诉请，请予支持。
被告张志报、李巧云均未答辩，亦未举证。
本院经审查认定事实如下：2010年3月15日，原告建行淮安分行（贷款人）与被告张志报、李巧云（借款人、抵押人）签订一份《个人住房（商业用房）借款合同》，约定借款本金50万元、借款用于购置香榭丽花苑B15幢201室房产、借款期限为180个月（即自2010年3月15日至2025年3月15日）、还款方式为等额本息还款法；贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上下调0%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日（每年的1月1日）调整一次；借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等），由借款人负担。合同还约定，借款人不按约足额偿还借款本息或其他应付款项的，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系，对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。此外，借款人以经济开发区海口路27号B15幢201室房屋为上述借款抵押担保，约定抵押担保的范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。2010年6月10日，双方办理了抵押登记手续，他项权证中载明债权数额为50万元。
另查明，2010年4月22日，原告依据上述合同的约定将贷款发放给被告指定的鼎立置业（淮安）有限公司帐户，但被告从2016年7月份起就未按期足额还款。截止2017年2月10日，被告尚欠借款本金333257.51元、利息2170.66元、利息罚息11.59元、本金罚息25.79元，合计335465.55元。
此外，原告为实现债权诉至法院，委托律师代理花费22928元。
本院认为，一、原告建行淮安分行与被告张志报、李巧云签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，合同合法有效。原告已按约向被告张志报、李巧云发放贷款，被告未按约还款构成违约，原告有权依约宣布贷款到期，要求其立即偿还尚欠原告的全部借款本息。
二、因被告未能按期足额还款，原告诉至法院，根据合同约定，贷款人为实现债权而实际发生的律师费应由被告承担。对原告要求两被告支付律师费22928元，本院予以支持。
三、两被告用经济开发区海口路27号B15幢201室房屋为上述借款提供抵押担保，并明确约定了抵押担保的范围，抵押登记的债权数额为50万元，故原告有权要求被告用抵押的房产依法拍卖、变卖后在50万元范围内优先偿还上述借款本息及相关费用。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张志报、李巧云应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司淮安分行偿还借款本金333257.51元、利息2170.66元、利息罚息11.59元、本金罚息25.79元（利、罚息暂计算至2017年2月10日，此后利、罚息按照借款合同约定计算至实际还款时止）；
二、被告张志报、李巧云应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司淮安分行支付律师代理费22928元；
三、被告张志报、李巧云不履行上述债务时，原告有权依法以被告所有的位于经济开发区海口路27号B15幢201室房屋抵押房产折价或者拍卖、变卖该抵押房产的价款在50万元范围内优先受偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6676元，公告费600元，合计7276元，由被告张志报、李巧云共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。
审 判 长 陈颢
代理审判员 严欢
人民陪审员 刘娇
二〇一七年十一月十五日
书 记 员 韦晨
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。……
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。……
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。