河南省鹿邑县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫1628民初1914号
原告：丁海岐，男，1983年1月11日出生，汉族，住鹿邑县，村民。
委托诉讼代理人：杨站，河南真源律师事务所律师。
被告：任克兰，女，1966年3月14日出生，汉族，住鹿邑县，现住鹿邑县，村民。
被告：翟亚磊，男，1993年11月17日，汉族，住址同上，村民，系任克兰之子。
以上二被告共同委托诉讼代理人：王鹤连，河南梓晅律师事务所律师。
以上二被告共同委托诉讼代理人：马江伟，河南梓晅律师事务所实习律师。
原告丁海岐与被告任克兰、翟亚磊土地租赁合同纠纷一案，本院于2016年8月2日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告丁海岐及其委托代理人杨站，被告任克兰、翟亚磊及二被告共同委托代理人王鹤连、马江伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告丁海岐向本院提出诉讼请求为：1、依法判令解除原告丁海岐与被告任克兰、翟亚磊于2015年6月16日签订的土地租赁协议；2、被告任克兰、翟亚磊返还租金110000元及利息26400元（按年利率24%计算自2015年6月16日至2016年6月16日），共计136400，以后利息另计；诉讼费用由二被告承担。事实与理由：二被告享有土地承包经营权的土地一块，该土地位于鹿邑县××村乡××行政村××赵庄，东邻赵参军、西邻赵德岁、南邻路、北邻311国道，东西宽11.7米、南北长185米、总面积2165平方米，折合亩数为3.25亩。原告与二被告于2015年6月16日签订土地租赁协议，约定：二被告将该土地长期租赁给原告，原告一次性支付租金140000元；二被告保证该土地无纠纷，如有纠纷由二被告出面解决；如二被告不遵守合同，原告提前支付的现金按一毛的利息计算由二被告赔偿给原告。合同签订当日，原告支付给二被告现金90000元，又给二被告打一张欠二被告30000元的欠条，几天后又支付20000元，后来二被告与其亲戚因该土地的承包权产生纠纷，二被告一直未能解决。从协议签订至今已经一年多，原告未能使用该土地，已达不到原告租赁该土地的合同目的。原告多次向二被告要求退还租金，二被告无正当理由拒不退还。
被告任克兰、翟亚磊辩称，本案诉讼主体不适格。二被告于2014年10月1日将土地交付原告使用，原告一直使用该土地至2015年10月1日。原告应当依法追究侵权人的民事侵权责任，而非选择与二被告解除土地租赁合同。原告解除合同事由不合法。二被告多次出面解决第三人侵犯该土地使用权事宜，原告却消极对待。请求依法驳回原告的诉讼请求。
在庭审过程中，原告丁海岐提供证据如下：
1、2015年6月16日土地租赁协议一份。证明二被告是本案合同的一方当事人，是适格的主体；二被告已违反该合同义务，使原告无法达到该合同的目的。二被告对该证据无异议。经审查，本院对该协议予以采信。
2、2015年6月16日二被告所写的证明一份，证明原告已按照协议的约定履行合同义务。二被告无异议。经审查，本院对该证明予以采信。
3、原告与被告翟亚磊的大娘王彩云的谈话录像光盘一份，证明因被告的原因导致该合同无法履行。二被告认可录像中王彩云是翟亚磊的大娘，翟亚磊的大伯和大娘与二被告对涉案土地承包经营权有争议是事实，但是王彩云说涉案这块地是她的不是事实，二被告正准备起诉翟亚磊的大伯和大娘，来维护二被告合法的土地承包经营权。经审查，本院对二被告将涉案土地租给原告丁海岐后，被告翟亚磊的大伯和大娘王彩云与二被告对涉案土地承包经营权有争议的事实予以采信。
二被告提供证据如下：
1、农村税费改革政策卡及粮补存款折各一份，证明二被告对涉案土地享有合法的土地承包经营权。原告丁海岐无异议。经审查，虽然原告丁海岐对二被告对涉案土地享有合法土地承包经营权无异议，但二被告未提供涉案土地的承包合同或县级以上地方人民政府颁发的土地承包经营权证，可能涉及第三人利益，本院对二被告提供该组证据的证明目的不予采信，对该组证据的真实性予以采信。
2、被告任克兰的户口本及鹿邑县公安局赵村派出所户籍证明各一份，证明被告任克兰的丈夫、被告翟亚磊的父亲赵德红已去世，且被告任克兰的户籍仍然在赵村乡，户籍未迁走，对涉案土地仍然享有合法的土地承包经营权。原告丁海岐无异议。经审查，同上组证据，本院对二被告提供该组证据的证明目的不予采信，对该组证据的真实性予以采信。
3、2014年10月1日土地承包合同一份，证明该涉案土地从2014年10月1日起一直由原告丁海岐使用。原告丁海岐无异议,但认为该合同是原告与赵村乡小赵行政村集体签订的，原告共租赁该行政村70余亩土地，包含涉案土地，期限为一年，履行到2015年10月1日，原告已经把租金按约定给赵村乡小赵行政村，行政村转交给二被告，该合同原、被告均已履行完毕。除涉案土地外，原告现已不再租赁赵村乡小赵行政村的其他土地。2015年6月16日原、被告签订的合同是在2014年10月1日土地承包合同期限届满前提前签订的。2015年10月1日后因被告翟亚磊的大伯、大娘以其对涉案土地享有土地承包权为由不让原告种涉案土地导致原告无法实现租赁土地的目的。经审查，本院对该合同予以采信。
综合以上证据及当事人陈述，本院认定事实如下：
涉案土地位于鹿邑县××村乡××行政村××赵庄，东邻赵参军、西邻赵德岁、南邻路、北邻311国道，东西宽11.7米、南北长185米、总面积2165平方米，折合亩数为3.25亩。2014年10月1日原告与赵村乡小赵行政村集体签订租赁合同，原告共租赁该行政村70余亩土地，包含涉案土地，期限为一年，履行到2015年10月1日。原告已经把租金按约定给赵村乡小赵行政村村民委员会，村民委员会转交给二被告，该合同原、被告均已履行完毕。租赁期限届满后除涉案土地外，原告不再租赁赵村乡小赵行政村的其他土地。原告与二被告于2015年6月16日签订土地租赁协议，约定：二被告将该土地长期租赁给原告，原告一次性支付租金140000元；二被告保证该土地无纠纷，如有纠纷由二被告出面解决；如二被告不遵守合同，原告提前支付的现金按一毛的利息计算由二被告赔偿给原告。合同签订当日，原告支付给二被告现金110000元，并给二被告出具一张欠二被告30000元的欠条。2015年10月1日后因被告翟亚磊的大伯、大娘以其对涉案土地享有土地承包权为由不让原告使用涉案土地导致原告至今无法使用涉案土地。原告向二被告要求退还租金，二被告拒不退还。
本院认为，本案争执的焦点是原告是否有权解除原告与二被告于2015年6月16日签订的土地租赁协议。当事人一方存在违约行为致使不能实现合同目的的，另一方可以解除合同。本案中原、被告在合同中约定，二被告“必须保证此地块无纠纷”，但因被告翟亚磊的大伯、大娘以其对涉案土地享有土地承包权为由不让原告使用涉案土地导致原告至今无法使用涉案土地，且二被告未能提供充分证据证明其对涉案土地享有合法的土地承包经营权。目前原告无法实现租赁使用涉案土地的合同目的。原告丁海岐关于要求解除与被告任克兰、翟亚磊于2015年6月16日签订的土地租赁协议的诉讼请求，本院予以支持。
二被告关于本案诉讼主体不适格的辩解，无事实及法律根据，本院不予采纳；关于原告应当依法追究侵权人的民事侵权责任，而非选择与二被告解除土地租赁合同的辩解，因二被告违约致使原告不能实现合同目的，本院不予采纳；关于二被告多次出面解决第三人侵犯涉案土地承包经营权事宜，原告却消极对待的辩解，因而被告未提供证据证明，且目前原告仍不能实现合同目的，本院不予采纳。
合同解除后，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。本案中，原、被告约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法即“如二被告不遵守合同，原告提前支付的现金按一毛的利息计算由二被告赔偿给原告”，根据该方法计算的违约金过分高于造成的损失。原告自愿降低违约金，要求被告任克兰、翟亚磊返还租金110000元及违约金26400元（按年利率24%计算自2015年6月16日至2016年6月16日），共计136400，以后违约金另计，不违反法律规定，本院予以支持。原告丁海岐出具的欠二被告30000元的欠条，二被告应当返还。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十八条之规定，判决如下：
一、解除原告丁海岐与被告任克兰、翟亚磊于2015年6月16日签订的土地租赁协议；
二、被告任克兰、翟亚磊于本判决生效之日起五日内返还原告丁海岐租金110000元及违约金26400元（按年利率24%计算自2015年6月16日至2016年6月16日），共计136400，以后违约金（按年利率24%计算）另计；
案件受理费3028元，减半收取计1514元，由被告任克兰、翟亚磊负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省周口市中级人民法院。
审判员 侯俊涛
二〇一六年九月二十三日
书记员 岳威振