江苏省苏州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）苏中民终字第03965号
上诉人（原审被告）沈继平。
被上诉人（原审原告）吐哈石油勘探开发指挥部。
委托代理人张述菊。
委托代理人蒋方华。
上诉人沈继平因与被上诉人吐哈石油勘探开发指挥部（以下简称吐哈指挥部）房屋租赁合同纠纷一案，不服苏州市吴中区人民法院（2014）吴木民初字第351号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年10月23日立案受理后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
原审法院经审理查明：沈继平承租的位于苏州市吴中区木渎镇中山西路8号房屋，系登记在原吐哈油田苏州吴县石油化工产品经营公司名下。2005年9月29日，吐哈油田苏州吴县石油化工产品经营公司被核准注销，其所有的债权、债务均由苏州市吐哈太湖石油度假村承担。同日，苏州市吐哈太湖石油度假村被核准注销，由法人企业变更为吐哈指挥部的分支机构，其债权、债务均由吐哈指挥部承担。吐哈指挥部从原苏州市吐哈太湖石油度假村抽调部分职工成立吐哈苏州管理处，负责苏州市区域的国有资产管理工作，其中管理的资产包括位于苏州市吴中区木渎镇中山西路8号房屋。
另查明，吐哈苏州管理处与沈继平签订最后一期房屋租赁合同，约定将苏州市吴中区木渎镇中山西路8号8-2室门面房出租给沈继平使用，租金为25000元／年，租赁期限为2012年12月30日至2013年12月30日，租赁期限为一年等内容。租赁期限届满前，吐哈苏州管理处向沈继平发出通知，告知沈继平将在房屋租赁合同期满后收回上述房屋并不再与沈继平续租。
庭审中，沈继平称，其承租本案诉争的房屋已有十几年，因加盟“巴弟鸡排店”的需要，其于2012年9月份对承租房屋进行了装修，在装修的过程中吐哈指挥部并未提出异议，也未提出要求收回承租房屋，故吐哈指挥部现在要求收回承租房屋的做法不妥。吐哈指挥部称，双方签订的房屋租赁合同并未约定不许装修，也未对装修物的归属进行约定，现在租赁期限已经届满，其有权收回房屋。
审理中，沈继平于2014年8月25日主动向吐哈指挥部交纳了2013年12月31日起至2014年12月31日止的房屋使用费25000元。吐哈指挥部确认收到上述款项，并称鉴于沈继平已经实际支付了2014年度的房屋使用费，同意沈继平使用房屋至2014年12月31日。据此变更诉讼请求：一、确认吐哈指挥部与沈继平签订的《房屋租赁合同》于2013年12月30日终止；二、沈继平于2015年1月1日腾空迁出苏州市吴中区木渎镇中山西路8号8-2室门面房，将该门面房返还吐哈指挥部。如沈继平未及时迁出上述房屋，应按照年租金25000元的标准支付房屋使用费。
以上事实由吐哈指挥部提供的房屋租赁合同、房屋所有权证、土地使用权证、情况证明、通知、企业法人注销核准通知书，双方当事人的当庭陈述等证据在案佐证。
吐哈指挥部的一审诉讼请求为：一、判令沈继平将其承租的位于苏州市吴中区木渎镇中山西路8号8-2室房屋腾空迁出并返还原告；二、判令沈继平自2013年12月31日起按25000元／年的租金标准向吐哈指挥部支付至沈继平实际迁出之日的房屋使用费。
原审法院认为，吐哈苏州管理处作为吐哈指挥部的内部机构，经吐哈指挥部授权管理包括本案诉争房屋在内的相关资产，故吐哈苏州管理处与沈继平签订的房屋租赁合同合法有效。依照合同约定，双方的租赁期限为一年即2012年12月30日至2013年12月30日，现合同约定的租赁期限已经届满（房屋租赁合同于2013年12月30日终止），而吐哈指挥部在租赁期间届满前已经明确表示，租赁期间届满后不再出租房屋，故沈继平应当将其承租的房屋腾空并返还吐哈指挥部。现沈继平已将2014年度的房屋使用费交纳给吐哈指挥部，吐哈指挥部亦同意沈继平使用房屋至2014年12月31日的意思表示系对权利的合法处分，于法不悖，故法院对吐哈指挥部要求沈继平于2015年1月1日腾空迁出苏州市吴中区木渎镇中山西路8号8-2室门面房，将该门面房返还吐哈指挥部的诉讼请求予以支持。如沈继平逾期迁出上述房屋，应按照年租金25000元的标准向吐哈指挥部支付房屋使用费。
关于沈继平提出的其对涉讼房屋进行了装饰装修，请求适当延长房屋使用期限的抗辩意见，法院认为，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十二条规定：“承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。但当事人另有约定的除外。”本案中，双方当事人未对租赁期间届满时形成附合的装饰装修的处置、补偿事宜作出约定，故沈继平提出投入装饰装修希望延长房屋使用期限的抗辩意见无法律依据。况且，沈继平亦未举证证明其进行装饰装修的投入情况。综上，对沈继平提出的上述抗辩意见不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百三十五条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十二条之规定，判决：一、吐哈石油勘探开发指挥部与沈继平之间有关苏州市吴中区木渎镇中山西路8号8-2室门面房的租赁合同关系于2013年12月30日终止。二、沈继平继续使用苏州市吴中区木渎镇中山西路8号8-2室门面房至2014年12月31日，并于2015年1月1日腾空迁出苏州市吴中区木渎镇中山西路8号8-2室门面房，将该门面房返还吐哈石油勘探开发指挥部。如沈继平逾期迁出、返还上述房屋，逾期期间按照年租金25000元的标准向吐哈石油勘探开发指挥部支付房屋使用费。案件受理费减半收取人民币65元，由吐哈石油勘探开发指挥部负担25元，沈继平负担40元。
上诉人沈继平不服上述民事判决，向本院提起上诉称：一、沈继平在十多年前就已经租赁诉争的门面房，历年来租赁合同都是一年一签，沈继平基于既往的交易习惯认为吐哈指挥部会继续将门面房租赁给沈继平，因此在2012年对门面房进行了装修和设备投入，在装修期间吐哈指挥部也没有提出异议。吐哈指挥部突然提出不再继续出租，给沈继平造成巨大的经济损失。二、吐哈指挥部的门面房共有10间，其中2间是新建的，而现在要收回的是原来8间老的门面房，新建的2间却不收回。沈继平对此提出过异议，吐哈指挥部推说是合同尚未到期，到期后也要收回，然而现在吐哈指挥部并没有提出要求收回，明显是不公平的。综上，请求二审法院依法改判，驳回吐哈指挥部的诉讼请求。
被上诉人吐哈指挥部二审辩称原审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院驳回上诉，维持原判。
二审经审理查明事实与原审一致。
本院认为，吐哈指挥部下属苏州生活基地管理处与沈继平签订的《房屋租赁合同》合法有效，双方均应按约履行。双方之间最后一期《房屋租赁合同》约定的租赁期限于2013年12月30日届满，吐哈指挥部作为出租人有权决定不再续租。房屋租赁期限届满前，吐哈指挥部已明确表示不再继续出租房屋，故沈继平与吐哈指挥部的房屋租赁合同关系于2013年12月30日终止。房屋租赁合同终止后沈继平应及时将租赁房屋返还给吐哈指挥部，逾期不返还的，还应支付占有使用期间按照年租金标准计算的房屋使用费。诉讼中吐哈指挥部又同意沈继平使用房屋至2014年12月31日，此系处分自身权利，应予准许。沈继平上诉提出其对承租房屋进行装修的损失，本院认为，本案中双方在房屋租赁合同中并未对租赁期限届满后承租人投入的附合装饰装修费用的补偿进行约定，依据《最高人民法院〈关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释〉》第十二条的规定，租赁期限届满后吐哈指挥部无需对沈继平投入的附合装饰装修费用进行补偿，沈继平以装修问题抗辩不予迁让租赁房屋，没有合法依据。关于沈继平上诉提出的其他门面房租赁问题，本院认为，其他门面房的租赁情况与本案房屋租赁合同关系并无关联，不影响本案房屋租赁合同终止后沈继平应依法履行返还房屋及支付房屋使用费的义务。综上，原审法院认定事实清楚，适用法律正确，实体处理并无不当，上诉人沈继平的上诉理由依据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费130元，由上诉人沈继平负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 王稚群
代理审判员 陈 斌
代理审判员 郭 锐
二０一五年一月六日
书 记 员 毛莉莉