上海市闵行区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）沪0112民初9805号
原告(反诉被告)：黄志纲，住上海市闵行区。
原告(反诉被告)：孙鸿瑶，住海南省三亚市。
两原告共同委托诉讼代理人：吴银海，上海达贤律师事务所律师。
两原告共同委托诉讼代理人：ＸＸ，上海达贤律师事务所律师。
被告(反诉原告)：上海宝龙展飞房地产开发有限公司，注册地上海市闵行区。
法定代表人：许健康，执行董事。
委托诉讼代理人：黄冬，上海市金茂律师事务所律师。
委托诉讼代理人：施燕婷，上海市金茂律师事务所律师。
原告黄志纲、孙鸿瑶与被告上海宝龙展飞房地产开发有限公司(以下简称宝龙公司)商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年3月19日立案受理，依法由审判员邹巧弟适用简易程序独任审判。被告宝龙公司提起反诉，本院受理后，与本诉合并公开开庭进行了审理。两原告共同委托诉讼代理人吴银海、ＸＸ，被告委托诉讼代理人黄冬、施燕婷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
黄志纲、孙鸿瑶向本院提出诉讼请求：1、要求被告向原告交付办理房屋产权证所需的各项资料：加盖被告公章的两份《营业执照》复印件、两份被告法定代表人身份证、两份《上海市房地产预售合同》、两份《房屋交接书》、两份《登记申请书》、一份《维修基金缴款单》；2、要求确认原告不需要向被告支付房屋差价款48,480.62元(人民币，下同)。
事实与理由：原、被告于2014年12月31日签订《上海市商品房预售合同》，约定原告以2,740,866元的价格向被告购买上海市闵行区XX路XX弄《XX广场》XX号-
x层地下x层XX室房屋(以下简称涉案房屋)。原告按约付清了房款，被告亦于2017年10月10日办理了房地产初始登记并取得大产证，原告所购房屋具备了办理小产证的条件。然而，被告却以原告未支付房屋差价为由，拒绝向原告交付办理房屋产权证所需的各项资料。现为维护原告的合法权益，故向法院提起诉讼。
庭审中，原告变更第一项诉讼请求为：要求被告协助办理涉案房屋的过户手续，将房屋产权过户至两原告名下。
庭审后，原告黄志纲、孙鸿瑶撤回了本诉。
宝龙公司提起反诉：要求黄志纲、孙鸿瑶支付房屋面积补差款47,110.19元。
反诉的事实与理由：根据已备案的房屋土地权属调查报告书显示，实测面积已超过合同约定的暂测面积，且超出的面积在合同约定的3%范围内。因此，双方应当按实结算房价，原告应当支付房屋面积补差款。被告通知原告支付补差款，但原告至今未支付，已构成违约。
针对宝龙公司的反诉，黄志纲、孙鸿瑶辩称：上海市商品房预售合同的特别告知有强制性规定，如果是因为公摊面积增大，则不应变更合同总价。本案中增加的面积全部是公摊面积，所以总价不应变更。签约当天，原告与被告签署一份预售合同后，原告与镌新公司也签订一份委托经营管理协议，签约时间前后仅半小时，且预售合同中的补充条款字体更小，被告未向原告进行提示，关于面积补差的相关条款加重了原告的义务。另，涉案房屋所在地下室未对各单元作物理隔断，测绘单位不可能进行精确测量。宝龙公司的员工曾透露称房屋没有进行过实际测量。综上，不同意宝龙公司的反诉请求。
经审理查明，2014年12月31日，宝龙公司作为卖方(甲方)、黄志纲、孙鸿瑶作为买方(乙方)，双方签订一份《上海市商品房预售合同》，约定，乙方向甲方购买涉案房屋；房屋暂测建筑面积为96.11平方米，其中套内建筑面积为50.18平方米、公用分摊建筑面积为45.93平方米，该房屋建筑层高为4.7米；乙方购买该房屋，每平方米房屋建筑面积单价为28,518元；根据甲方的暂测房屋建筑面积，乙方购买该房屋的总房价款暂定2,740,866元。合同第五条约定：在该房屋交付时，房屋建筑面积以上海市房屋土地资源管理局认定的测绘机构实测面积为准，如甲方暂测面积与实测面积不一致时，除法律、法规、规章另有规定外，按下列约定处理：1、按该房屋每平方米建筑面积单价计算多退少补；2、甲方同意当暂测面积与实测面积的误差超过+3%(包括3%)，不向乙方收取超过部分的房价款；甲方同意当暂测面积与实测面积的误差超过-3%(包括-3%)，乙方有权单方面解除本合同。乙方行使单方解除权时，必须在双方签署《房屋交接书》之时或之前提出，否则视为放弃该项权利；甲方定于2016年9月30日前将房屋交付给乙方，除不可抗力；在甲方办理了新建商品房初始登记手续，取得了房地产权证(大产证)后30日内，由甲、乙双方签署本合同规定的《房屋交接书》。《房屋交接书》作为办理该房屋过户手续的必备文件；甲、乙双方在签署《房屋交接书》之日起180天内，由双方依法向闵行区房地产交易中心办理价格申报、过户申请手续、申领该房地产权证(小产证)；本合同一方按照本合同约定向另一方送达的任何文件、回复及其他任何联系，必须用书面形式，且采用挂号邮寄或直接送达的方式，送达本合同所列另一方的地址或另一方以本条所述方式通知更改后的地址。如以挂号邮寄的方式，在投邮后(以寄出的邮戳为准)第7天将视为已送达另一方，如以直接送达的方式送达，则于另一方签收时视为送达。合同附件一“付款方式和付款期限”约定：乙方于2014年12月31日与甲方签约，并付首付款2,740,866元。合同补充条款(一)第三条“对面积误差处理的补充约定”：甲乙双方同意，仅以该房屋的建筑面积(以下简称面积)为依据进行面积确认及面积差异处理，套内建筑面积及公摊建筑面积的任何变化均无须进行差异处理，亦不影响房屋单价。商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按以下方式进行处理，合同其他部分或特别告知部分与此约定不一致的，按此约定执行：1、不论产权登记面积与合同约定面积的误差比为多少，一律按购房合同约定的每平方米建筑面积单价按实结算，合同继续履行；2、在出卖人发出面积差通知后30天内，双方都应按面积差对房款进行无息退补；3、如因面积计算规则变化导致面积差异的，双方均不承担违约责任，此时双方应按照在计算规则未发生变化情况下的面积以及上述约定进行处理；4、若因合同约定面积与产权登记的误差，导致买受人以产权登记面积为计价基础应承担的费用(包括但不限于印花税、契税、专项维修基金等)增加或减少的，买受人均应按该房屋实际将会时的产权登记面积及政府相关标准足额支付。合同对其他事项亦作了约定。
黄志纲、孙鸿瑶按上述合同约定向宝龙公司支付了合同约定的房价款2,740,866元。
2017年8月，宝龙公司委托的测绘单位上海XX测绘服务有限公司出具了XX路XXX弄XXX号《XX》的房屋土地权属调查报告书，其中记载，涉案房屋的独用面积(套内面积)50.18平方米，共用面积(公用分摊面积)47.63平方米，共计建筑面积97.81平方米。
2017年10月，宝龙公司向黄志纲、孙鸿瑶发出《房屋面积差补价通知》，内容是：预售合同约定的涉案房屋暂测建筑面积96.11平方米,实测面积97.81平方米，应补交差价48,480.62元，此外，宝龙公司未能按预售合同约定时间2017年9月30日前办理产权初始登记(即大产证)而深表歉意，我司已在2017年10月10日办理完产权初始登记并取得大产证，同时我司将按预售合同约定，按已付房款的日万分之零点五向您支付违约金，金额为1,370.43元。上述两项费用抵销后，您应补交款项合计47,110.19元。请您在本通知发出之日起30日内，将上述房屋差价款支付我司。
此后，黄志纲、孙鸿瑶要求宝龙公司协助办理涉案房屋的小产证，宝龙公司因黄志纲、孙鸿瑶未能支付房屋面积差价款而拒绝协助。
现黄志纲、孙鸿瑶以诉称理由诉至本院。宝龙公司则提起反诉。
诉讼中，黄志纲、孙鸿瑶向本院申请撤回本诉。本院裁定准予撤诉。
以上事实，由黄志纲、孙鸿瑶提供的《上海市商品房预售合同》、宝龙公司发出的《房屋面积差补价通知》等，宝龙公司提供的房屋土地权属调查报告书，以及双方当事人陈述所证实。
本院认为，《上海市商品房预售合同》是双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，属合法有效，对双方均有法律约束力。本案争议焦点在于黄志纲、孙鸿瑶是否应当就增加的分摊面积向宝龙公司支付购房款。
合同正文第五条与补充条款一第三条对于暂测面积与实测面积不一致时的房屋结算作了约定。补充条款一虽然形式上是由宝龙公司预先拟定，但所载内容并非不可更改的条款，双方可以经过协商而达成一致。
建设部制定的《商品房销售管理办法》第二十条规定：按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：(一)面积误差比绝对值在３％以内(含３％)的，据实结算房价款；(二)面积误差比绝对值超出３％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起３０日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在３％以内(含３％)部分的房价款由买受人补足；超出３％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在３％以内(含３％)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出３％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定：出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：(一)面积误差比绝对值在３％以内(含３％)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；(二)面积误差比绝对值超出３％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在３％以内(含３％)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出３％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在３％以内(含３％)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过３％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
由此可见，补充条款一第三条的内容与建设部的规章和最高院的司法解释相关内容基本一致，就其内容本身而言并不存在免除条款提供方责任、加重对方责任、排除对方主要权利的情形。从补充条款格式来看，补充条款一是独立于合同正文之外的特别条款，其另起篇幅、独立存在的形式就足以引起合同当事人的注意，双方应为确知。
现房屋实测建筑面积增加不超过暂测建筑面积3%的情况下，黄志纲、孙鸿瑶对建筑面积增加部分应据实支付房价款。现宝龙公司要求黄志纲、孙鸿瑶支付房价款47,110.19元的反诉请求，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条之规定，判决如下：
原告(反诉被告)黄志纲、孙鸿瑶于本判决生效之日起十日内支付被告(反诉原告)上海宝龙展飞房地产开发有限公司房价款人民币47,110.19元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
反诉案件受理费减半收取计人民币488.86元，由原告(反诉被告)黄志纲、孙鸿瑶负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 邹巧弟
二〇一八年七月二十七日
书记员 陈晓燕
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合合同约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在３％以内（含３％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
（二）面积误差比绝对值超出３％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出３％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过３％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。