长春市朝阳区人民法院
民 事 判 决 书
(2014)朝民初字1247号
原告中国建设银行股份有限公司吉林省分行，住所地长春市西安大路810号。
负责人杨铁军，行长。
委托代理人赵清华，吉林衡丰律师事务所律师。
被告李军，男,住长春市朝阳区。
被告王小彪，男，住长春市宽城区。
原告中国建设银行股份有限公司吉林省分行诉被告李军、王小彪借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人赵清华到庭参加了诉讼，被告李军、王小彪经本院依法公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司吉林省分行诉称，2013年3月6日，被告李军因生产经营需要，与原告签订《个人助业借款合同》，借款金额为人民币260,000.00元，借款期限为1年，被告王小彪以位于宽城区兴业街新10栋111号房屋抵押担保。合同签订后，原告依约将贷款发放，但被告未能按借款合同约定还款，至今仍欠本金及利息、逾期利息。故诉讼来院，要求被告李军偿还贷款本金260,000.00元及利息、罚息（包括本金罚息及利息罚息）直至全部还清时止；被告王小彪以其抵押的位于宽城区兴业街新10栋111号房屋承担抵押担保责任；诉讼费及律师费等相关费用由被告承担。
被告李军、王小彪在法定期限内未提交答辩状及证据。
庭审中，原告为证实自己的主张向本庭提交证据如下：
证据一、中国建设银行个人助业借款合同一份，证明借款事实、借款金额、借款期限、违约条款、违约救济措施、贷款利率、罚息利率等。
证据二、中国建设银行个人助业借款支用单3页，证明问题同证据一证明问题一致。
证据三、个人助业借款抵押合同一份，证明被告王小彪以位于长春市宽城区兴业街新10栋111号房屋承担抵押担保责任及担保范围。
证据四、房屋他项权证一份，证明抵押合同已经发生法律效力。
证据五、同意抵押承诺书一份，证明被告王小彪同意将抵押房屋抵押担保。
证据六、个人贷款支付凭证一份，证明建行已于2013年3月15日向被告李军在个人借款支用单上指定的账户发放贷款260,000.00元。
证据七、中国建设银行个人贷款对账单2页及中国建设银行个人贷款管理系统截图一份，证明被告李军拖欠银行利息，拖欠本金26万元，拖欠利息1,583.12元，拖欠本金罚息18,778.50元，拖欠利息复利709.27元。
对原告提供的以上相关证据合议庭依法酌定。
经审理查明，一、2013年2月24日，原告与被告李军签订《中国建设银行个人助业借款支用单》，约定：被告李军申请支用借款金额贰拾陆万元整，借款期限12个月。借款如获批准，请划入下列账户：户名：李军，开户银行：建行，金额：￥260,000.00。被告李军在支用单的借款人处签字按手印。二、2013年3月6日，原告与被告李军签订《中国建设银行个人助业借款合同》，约定：原告为被告李军提供非循环一次性支用的借款额度人民币贰拾陆万元，有限期间自2013年2月24日至2014年2月24日；固定利率为起息日基准利率上浮35%，在借款期限内，该利率保持不变；贷款逾期的罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上浮50%；约定还款日为借款期限起始日在借款期限内每月对日的前一日，如当月没有借款期限起始日对日的，则当月最后一日为约定还款日；还款方式为按期还息任意还本还款法。另合同约定的违约情形：甲方（被告李军）发生下列任一情况，均构成违约：1、甲方不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的；……二、违约救济措施出现上述任一违约情形，乙方（即原告）有权行使下述一项或几项权利：1、停止发放本合同及个人助业借款支用单项下的借款；……3、宣布各笔或单笔借款立即到期，要求甲方立即清偿借款本息及相关费用。对于甲方未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被乙方宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息和复利。乙方为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由甲方承担。本合同项下担保方式为抵押。被告李军在该合同的甲方处签字按手印。三、2013年2月24日，被告王小彪为原告出具《同意抵押承诺书》一份，载明：抵押人及财产共有人同意为借款人李军在中国建设银行股份有限公司吉林省分行申请的个人助业贷款提供抵押，抵押担保的主债权期限以借款合同为准，如果借款合同展期，抵押人及财产共有人同意继续提供抵押担保并无需出具其他承诺。如借款人在抵押期间内未按借款合同约定偿还上述款项，本人及财产共有人愿以抵押财产承担担保责任，并同意接受强制执行。被告王小彪在抵押人处签字。四、2013年3月6日，原告与被告王小彪签订《个人助业借款抵押合同》，约定：甲方（被告王小彪）抵押担保的债权本金为贰拾陆万元整。抵押财产为宽城区兴业街新10栋111号。抵押担保的范围包括本合同第十六条约定的债权本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方（原告）支付的其他款项（包括但不限于乙方垫付的有关手续费、杂费等）、乙方为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。债务人不履行主合同项下到期债务（包括依照主合同约定被宣布提前到期的债务），或违反主合同的其他约定，乙方有权行使抵押权利。被告王小彪在该合同的甲方处签字按手印。五、2013年3月15日，被告王小彪为抵押财产办理了他项权利登记。六、2013年3月15日，原告向被告李军指定的账户支付人民币260,000.00元。
另查明，截止至2014年11月19日被告李军共计拖欠本金260,000.00元，拖欠利息1,583.12元，拖欠本金罚息18,778.50元，拖欠利息复利709.27元。现原告诉讼来院，要求被告李军偿还贷款本金260,000.00元及利息、罚息（包括本金罚息及利息罚息）直至全部还清时止；被告王小彪以其抵押的位于宽城区兴业街新10栋111号房屋承担抵押担保责任；诉讼费及律师费等相关费用由被告承担。
本院认为，一、原告与被告李军签订的《中国建设银行个人助业借款合同》、《中国建设银行个人助业借款支用单》、原告与被告王小彪签订的《个人助业借款抵押合同》以及被告王小彪为原告出具《同意抵押承诺书》，均是各方当事人真实的意思表示，且不违反相关法律法规的规定，双方均应按照合同的约定履行相关的权利义务。被告李军未按照合同的约定按期还款，应当偿还借款本金260,000.00元。二、关于原告主张的利息及罚息，因被告李军未按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，故借款合同履行中发生的利息及罚息，应自借款到期之日即2014年3月15日起计算至本判决生效之日止，按《中国建设银行个人助业借款合同》约定的利率计算。三、被告王小彪以自有房屋对被告李军的债务提供抵押担保，并办理了房屋他项权利证，依法应当承担抵押担保责任。故被告王小彪应以坐落于宽城区兴业街新10栋111号房屋对被告李军的上述债务承担抵押担保责任。四、关于原告提出的要求律师费由被告负担的主张，因其没有提供证据，故对此不予支持。基此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李军于本判决生效后立即偿还原告中国建设银行股份有限公司吉林省分行借款本金260,000.00元及利息、罚息（自2014年3月15日起计算至本判决生效之日止，按《中国建设银行个人助业借款合同》约定的利率计算）；
二、被告王小彪以坐落于宽城区兴业街新10栋111号房屋对被告李军的上述债务承担抵押担保责任；
三、驳回原告中国建设银行股份有限公司吉林省分行其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5,200.00元、公告费260.00元由被告李军负担，被告王小彪承担抵押担保责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。
审 判 长 王 威
代理审判员 谢省伦
人民陪审员 侯皓文
二〇一四年十一月二十五日
书 记 员 曲 栋