贵州省贵阳市云岩区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黔0103民初2679号
原告中国工商银行股份有限公司贵州省分行营业部，地址贵阳市云岩区省府路1号。
负责人蒋云志，职务经理。
委托代理人韦曦，贵州纵贯律师事务所律师。
被告刘某，女，1975年4月2日生，汉族，住贵阳市花溪区。
被告贵州光明房地产开发有限责任公司，地址贵阳市观山湖区诚信北路8号绿地联盛国际3号楼3单元11层8号。
法定代表人陈学云，职务总经理。
委托代理人刘斌，该公司员工。
原告中国工商银行股份有限公司贵州省分行营业部与被告刘某、贵州光明房地产开发有限责任公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人韦曦、被告贵州光明房地产开发有限责任公司委托代理人刘斌波到庭参加诉讼，被告刘某经本院传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告诉称：2009年12月17日，原告下属白云支行与被告刘某、贵州光明房地产开发有限责任公司签订《个人购房借款/担保合同》，原告向被告发放借款203000元用于购买被告贵州光明房地产开发有限责任公司开发的贵阳市××大道××号××花园××号楼××单元××层××号房屋，并以该房屋作为抵押担保，被告贵州光明房地产开发有限责任公司作为被告刘某的保证人，合同签订后原告向被告刘某提供了贷款，但被告刘某多次不按期归还借款本金及利息。为此，诉请：1、解除原告下属白云支行与被告一签订的《个人购房借款合同/担保合同》；2、被告刘某偿还原告贷款本金161942.46元及直至完全清偿贷款本金之日前的利息及罚息；3、被告刘某承担原告为实现债权所产生的包括但不限于律师费、公告费、财产保全费、评估费、财产保全费、拍卖费等所有费用（其中律师费为17955.4元、其余费用以相关机构的收费依据或收费标准为准）；4、被告贵州光明房地产开发有限责任公司对上述款项的清偿承担连带偿还责任；5、确认在债务得以清偿前，原告对被告刘某所购买的位于贵阳市白云大道203号光明·桂花园1号楼1单元4层3号房屋享有办理抵押登记请求权；6、案件受理费由两被告共同承担。
被告刘某未提交答辩状、亦未提交证据。
被告贵州光明房地产开发有限责任公司辩称，我司作为担保方，担保事实属实，我司不认可原告第三项诉请因为合同没有约定，房屋抵押给原告应当先用房屋抵偿，不足部分再由我方承担。
经审理查明，2009年12月17日，中国工商银行股份有限公司贵阳白云支行与被告刘某、贵州光明房地产开发有限责任公司签订《个人购房借款合同/担保合同》（合同编号A[借]字[工]行[白云]支行[2010]年[××]号），其中中国工商银行股份有限公司贵阳白云支行为贷款人，被告刘某为借款人和抵押人，被告贵州光明房地产开发有限责任公司为保证人，借款金额203000元，用于购买被告贵州光明房地产开发有限责任公司开发的贵阳市××大道××号××花园××号楼××单元××层××号房屋，借款期限20年，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率下浮30%确定；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按借款利率的基础上加收30%确定；实际放款日与到期日以借款借据为准，借款借据为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。当借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权解除本合同，贷款人有权宣布本合同项下的全部贷款提前到期，要求借款人利息清偿未偿还宽限以及所产生的利息、罚息及其他费用。保证人对本合同项下的全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有的其他应付费用承担连带保证责任，保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年，贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年，但当合同约定的正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权利证书时，保证人对该项条件满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任。2010年4月23日中国工商银行股份有限公司贵阳白云支行依据被告刘某的指示将贷款203000元付至被告贵州光明房地产开发有限责任公司的账户中。2010年4月16日，原、被告在贵阳市白云区住房和城乡建设局办理了上述房屋的预购商品房抵押权预告登记。被告刘某自2010年1月至2016年1月未按合同约定履行还本付息的义务累计14次，其中2015年10月至12月连续3次没有按时足额还本付息，截至2017年1月23日被告刘某尚欠借款本金155244.86元、利息1035.62元。原告为主张权利与贵州纵贯律师事务所签订《委托代理合同》，约定本案代理费为17955.4元。2015年5月27日，中国工商银行股份有限公司贵州省分行法律事务部（风险管理部）下发文件，将中国工商银行股份有限公司贵阳白云支行的诉讼案件管理权限上收至中国工商银行股份有限公司贵州省分行营业部，由中国工商银行股份有限公司贵州省分行营业部代白云支行在对外诉讼中享有相应的诉讼权利和承担相应的诉讼法律义务。至开庭时，该房屋未办妥房屋产权证及正式房屋抵押登记。
上述事实，有当事人陈述、借款担保合同、借款凭证、账户明细、预购商品房抵押权预告登记证、委托代理合同、发票等证据在案为凭，经本院庭审质证查实，足以认定。
本院认为，原告下属白云支行与被告刘某、贵州光明房地产开发有限责任公司签订的借款担保合同是各方真实意思表示，内容、形式合法，为有效合同，各方均应按约履行义务。原告作为中国工商银行股份有限公司贵阳白云支行的上级，有权代白云支行行使相应的权利承并担相应的义务，所以中国工商银行股份有限公司贵州省分行营业部具有本案诉讼主体资格，贷款人已按合同约定向被告刘某发放了贷款203000元，被告刘某作为借款人亦应按合同约定按时履行还款义务，但被告刘某自2010年1月至2016年1月未按合同约定履行还本付息的义务累计14次，其中2015年10月至12月连续3次没有按时足额还本付息，其行为构成违约，应当承担违约责任，原告要求解除《个人购房借款合同/担保合同》的诉请符合借款合同中“当借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权解除本合同”的约定，故本院对该诉请予以支持。原告要求被告刘某提前归还全部借款本金及利罚息，符合借款合同中“当借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同项下的全部贷款提前到期，要求借款人所产生的利息、罚息及其他费用”的约定，故本院对原告要求被告刘某提前偿还全部贷款本金155244.86元及相应利、罚息的诉请予以支持。对于原告主张被告刘某支付律师费请求，由于借款合同中有明确约定，所以原告支出的律师费17955.4元应由被告刘某承担。关于原告主张的其他费用，因原告没有证据证明已经发生，故本院不予支持。被告贵州光明房地产开发有限责任公司作为保证人在债务人被告刘某怠于履行债务时应当承担保证责任，故本院对原告要求被告贵州光明房地产开发有限责任公司对被告刘某的上述债务承担连带责任的诉请予以支持。关于原告主张确认在债务得以清偿前，原告对被告刘某所购买的位于贵阳市××大道××花园××号楼××单元××层××号房屋享有办理抵押登记请求权的诉请，因该诉请属于非金钱债务而且不适于强制履行，故对该诉请本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司贵州省分行营业部下属白云支行与被告刘某、贵州光明房地产开发有限责任公司于2009年12月17日签订的《个人购房借款合同/担保合同》；
二、被告刘某于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司贵州省分行营业部借款本金155244.86元及相应利、罚息（本金暂计算至2017年1月23日，之后的利、罚息按合同约定计算至清偿之日止）；
三、被告刘某于本判决生效之日起十日内赔偿原告中国工商银行股份有限公司贵州省分行营业部律师费17955.4元；
四、被告贵州光明房地产开发有限责任公司就被告刘某上述债务承担连带清偿责任；
五、驳回原告中国工商银行股份有限公司贵州省分行营业部其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3898元由被告刘某、贵州光明房地产开发有限责任公司连带承担。
如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。
审 判 长 魏民述
审 判 员 邵泓泽
代理审判员 吴喜圆
二〇一七年一月二十六日
书 记 员 唐克文