鄂尔多斯市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）内06民初286号
原告：华融汇通资产管理有限公司，住所地北京市西城区百万庄大街甲2号院2号楼。
法定代表人：张忠骥。系公司总经理。
委托诉讼代理人：贺宇，内蒙古鄂尔多斯律师事务所律师。
委托诉讼代理人：边军，内蒙古鄂尔多斯律师事务所律师。
被告：鄂尔多斯市和旺商贸有限公司，住所地内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区永昌路47号万家惠铁西市场C区7。
法定代表人：史占成，系公司总经理。
委托诉讼代理人：李秀梅，女，1985年5月3日出生，汉族，系和旺商贸有限公司法务。
被告：鄂尔多斯市锦厦房地产开发有限公司。住所地内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区东环路*号锦厦国际商务广场*号楼。
法定代表人：史占成，系公司总经理。
委托诉讼代理人：张丽琴，女，1982年11月14日出生，汉族，系锦厦房地产开发有限公司员工。
被告：鄂尔多斯市万家惠农贸市场有限公司，住所地内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区富兴工业园区规划三路东。
法定代表人：史占成，系公司总经理。
委托诉讼代理人：张水英，女，1977年1月20日出生，汉族，系万家惠农贸市场有限公司员工。
原告华融汇通资产管理有限公司（以下简称华融公司）与被告鄂尔多斯市和旺商贸有限公司（以下简称和旺公司）、鄂尔多斯市锦厦房地产开发有限公司（以下简称锦厦公司）、鄂尔多斯市万家惠农贸市场有限公司（以下简称万家惠公司）金融不良债权追偿纠纷一案，本院于2017年11月10日立案后，依法适用普通程序，组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告华融公司委托诉讼代理人贺宇、边军，被告和旺公司委托诉讼代理人李秀梅，被告锦厦公司委托诉讼代理人张丽琴，被告万家惠公司委托诉讼代理人张水英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
华融公司向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告和旺公司偿还所欠原告流动资金贷款本息合计73,800,723.36元，其中：本金70,000,000元，利息、罚息、复利共计3,800,723.36元（2015年9月21日至2017年6月3日），并支付从2017年7月1日起至实际给付之日止的罚息及复利，罚息及复利按双方借款合同约定的中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮50%确定（利率确定以12个月为一期，一期一调整）；2.请求对被告锦厦公司所有的410宗商业房产依法拍卖、变卖，所得价款在上述贷款本息及原告实现债权费用的范围内享有优先受偿权；3.请求判令被告万家惠公司对上述贷款本息承担连带保证责任；4.请求判令以上被告承担本案的全部诉讼费及原告实现债权的费用。事实和理由：2015年5月14日中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯东胜支行与被告和旺公司以购买小商品合同款项为由，签订了《流动资金借款合同》（合同编号：0061200006-2015年(东胜)字0047号），贷款金额70,000,000元，贷款期限为1年，贷款到期日2016年5月26日；与被告锦厦公司签订了《最高额抵押合同》（合同编号：06120801-2014年东胜（抵）字0030号）；与被告万家惠公司签订了《保证合同》（合同编号：0061200006-2015年东胜(保)字0030号），2015年6月19日中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯东胜支行依据合同约定履行全部放款义务。2016年5月26日，被告和旺公司以市场经济环境恶化，企业所涉及的各经营板块均出现经营低迷萎缩，资金周转困难，陷入债务危机为由，向中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯东胜支行申请办理流动资金贷款合同要素调整，展期到期日为2017年5月25日，被告和旺公司、锦厦公司、万家惠公司与中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯东胜支行签订了《流动资金借款合同补充协议》（协议编号：0061200006-2015年（东胜）字0047号001），2016年5月26日中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯东胜支行依据合同约定履行全部放款义务。截至具状之日起，被告和旺公司已欠贷款本息合计73,800,723.36元，其中：本金70,000,000元，利息、罚息、复利共计3,800,723.36元（从2015年10月21日至2017年6月3日止），贷款到期未按合同约定履行还款义务。2016年11月25日，中国工商银行股份有限公司内蒙古自治区分行与中国华融资产管理股份有限公司签署《资产转让协议》，将中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯东胜支行与和旺公司的债权进行了批量转让，并于2016年11月29日在《内蒙古日报》上刊登了中国工商银行股份有限公司内蒙古自治区分行与中国华融资产管理股份有限公司债权转让通知暨债务催收联合公告；2017年1月4日，中国华融资产管理股份有限公司将本笔债权再次进行了批量转让，转让至华融汇通资产管理有限公司，并签署了《资产转让协议》。综上所述，根据签订的《流动资金借款合同》、《流动资金借款合同补充协议》、《最高额抵押合同》、《保证合同》及《资产转让协议》约定，并依据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，为维护原告的合法权益不受非法侵害，请求贵院依法支持原告的诉讼请求。
被告和旺公司、锦厦公司、万家惠公司辩称，对原告的诉讼请求都认可。对欠息起始日期有异议，2016年5月21日之前的利息已经结清，之后才有欠息。
原告华融公司围绕诉讼请求依法提交了四组证据，本院组织当事人进行了交换和质证，被告和旺公司、锦厦公司、万家惠公司对原告提供的证据的真实性及要证明的问题均认可。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
对当事人有争议的事实，本院认定如下：截至2017年6月3日，被告和旺公司仍欠原告本金70,000,000元、利息3,082,666.35元，复利127,057.01元(正常利息的复利101,101.76元，罚息的复利25,955.25元)，罚息591,000元。
本院认为，中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯东胜支行你与被告和旺公司签订的《流动资金借款合同》及《流动资金借款合同补充协议》真实、合法、有效，中国工商银行股份有限公司已经履行了出借款项的义务，后中国工商银行股份有限公司内蒙古自治区分行与中国华融资产管理股份有限公司签署了《资产转让协议》，并在《内蒙古日报》上刊登了债权转让通知暨债务催收联合公告，完成了债权转让，被告仍然应当按照合同约定偿还借款本息。同时，上述合同对利息、罚息及复利的利率进行了约定，符合《人民币利率管理规定》、《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》的相关规定，但依据《人民币利率管理规定》、《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》的规定，复利的计算基数应仅为正常利息即合同期内的应付利息，不包括逾期罚息，换言之，除合同明确约定外，利息仅指借款合同约定的”正常利息”，逾期产生的”罚息”已经带有违约惩罚性质，再以此为基数计收复利，有双重惩罚之嫌，对借款人明显不公平，故对原告华融公司请求被告和旺公司偿还欠款本金70,000,000元、合同期内正常利息3,082,666.35元及合同期内正常利息的复利101,101.76元的诉讼请求，本院予以支持，对原告华融公司请求被告和旺公司偿还借款本金自逾期之日起至实际支付之日止的罚息及合同逾期之后以合同期内正常利息为基数、按罚息利率计算产生的复利的诉讼请求，本院予以支持，对原告华融公司请求被告和旺公司支付借款逾期之后罚息部分的复利的诉讼请求本院不予支持。
关于保证，原告与被告锦厦公司签订的《最高额抵押合同》对抵押物、抵押物价值、抵押担保债权发生期间、抵押担保债权最高余额及抵押担保范围作出了明确的约定，故原告请求对被告锦厦公司提供的抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。被告万家惠公司与原告签订的《保证合同》中，对于保证人的保证范围、保证方式、保证期间等均作出了明确约定，故原告请求万家惠公司对被告和旺公司的债务承担连带保证责任的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：”保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”，故被告锦厦公司、万家惠公司承担保证责任后，有权向被告和旺公司追偿。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，第二百零九条、《中华人民共和国担保法》第十八条，第二十一条，第三十一条，第三十三条，第三十四条，第三十五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十二条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告鄂尔多斯市和旺商贸有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告华融汇通资产管理有限公司贷款本金70,000,000元、利息3,082,666.35元，及截至2017年6月3日止的罚息591,000元、合同期内正常利息产生的复利101,101.76元；并支付从2017年6月4日起至实际清偿之日止所产生的罚息及以合同期内正常利息为基数、按罚息利率计算产生的复利（利率均按照中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮50%确定，以12个月为一期，一期一调整）；
二、如被告鄂尔多斯市和旺商贸有限公司不履行上述第一项给付义务，原告华融汇通资产管理有限公司有权对被告鄂尔多斯市锦厦房地产开发有限公司名下的410宗商业房产(抵押财产清单后附）折价或者以拍卖、变卖所得的价款优先受偿；
三、被告鄂尔多斯市万家惠农贸市场有限公司对上述第一判项承担连带保证责任；
四、被告鄂尔多斯市锦厦房地产开发有限公司、鄂尔多斯市万家惠农贸市场有限公司承担抵押及保证责任后，有权向被告鄂尔多斯市和旺商贸有限公司追偿；
五、驳回原告华融汇通资产管理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费410803.62元，其中410639.3元由被告鄂尔多斯市和旺商贸有限公司、鄂尔多斯市锦厦房地产开发有限公司、鄂尔多斯市万家惠农贸市场有限公司共同负担，164.32元由原告华融汇通资产管理有限公司负担。保全费5000元，由被告鄂尔多斯市和旺商贸有限公司、鄂尔多斯市锦厦房地产开发有限公司、鄂尔多斯市万家惠农贸市场有限公司共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于内蒙古自治区高级人民法院。
审判长 郭建华
审判员 张剑光
审判员 赵 凯
二〇一八年一月二十四日
书记员 段晓晶