江西省南昌市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）洪民三终字第336号
上诉人（原审被告）青岛金狮壹佰酒店有限公司。地址：青岛市市北区华阳路36号乙，组织机构代码：78755430-5。
法定代表人：张钧，系该公司总经理。
委托代理人：宋娜，系该公司经理。
被上诉人（原审原告）南昌市凌漆酒伊新概念赣菜大酒店有限公司。地址：南昌市东湖区福州路55号，组织机构代码：74851542-6。
法定代表人：喻明，系该公司经理。
委托代理人：徐硕友、邓乐，江西华兴律师事务所律师。
上诉人青岛金狮壹佰酒店有限公司因房屋租赁合同合同纠纷一案，不服南昌市青山湖区人民法院（2014）湖坊民初字第9号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人青岛金狮壹佰酒店有限公司（以下简称金狮酒店）的委托代理人宋娜，被上诉人南昌市凌漆酒伊新概念赣菜大酒店有限公司（以下简称赣菜酒店）委托代理人徐硕友、邓乐到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
一审法院经审理查明，2007年4月12日，赣菜酒店、金狮酒店签订房产租赁合同一份，合同约定：出租方（甲方）赣菜酒店将具有十年使用权坐落在南昌市上海路1019号房屋（合计面积约8000平方米）出租给承租方（乙方）金狮酒店，租赁用途为宾馆酒店商业，租期自2007年5月1日起至2017年4月30日，房屋交付时间为2007年5月1日；前三年每年租金150万元，第四年到第六年每年租金160万元，第七年到第十年每年租金170万元；付款方式为租金第一年按月付，每月1日由金狮酒店向赣菜酒店支付，自第二年起每半年支付一次（提前一个月支付），水、电等费用由乙方向有关部门直接支付，因为迟交、未交水、电、煤气费用而产生的纠纷由乙方负责；乙方负责所承租房产的看管和维护，不得擅自改动房屋主体结构，如因装修需要对局部进行改动须向甲方申请并征得书面同意方可施工，费用自理；不得转租、转借给他人使用或与他人互换使用；乙方必须在租赁期满时将所承租的房产及按本合同约定权属归甲方的全部财产完好无损无条件交还甲方。关于违约责任约定：如果甲方无故单方终止合同，须向乙方赔偿全部装修费用600万元及相关损失；如果乙方逾期缴付房屋租金及相关费用。每逾期一日，甲方按国家规定向乙方加收滞纳金（房屋租金的0.5%），逾期30日，甲方有权解除本合同并收回按本合同约定属于甲方的全部财产，乙方的装修归甲方所有（可移动的设施、设备乙方可带走）。赣菜酒店在该合同出租方（甲方）处加盖公章，金狮酒店在合同承租方（乙方）处加盖公章；在合同乙方处还印有金狮（国际）酒店管理集团有限公司的字样。签约后，双方开始按约定履行合同，赣菜酒店将约定的房屋交付给金狮酒店经营使用，金狮酒店按月缴纳房租（双方在实践中形成本月的房租在下个月支付的交易习惯），金狮酒店最后一次于2013年8月26日缴纳了2013年7月1日至7月31日的房租，其后一直拖欠房租未付。赣菜酒店为此与金狮酒店多次协商未果，故诉至法院。本案审理中，赣菜酒店向一审法院提交书面说明，反映了赣菜酒店、金狮酒店于2014年6月20日在涉案租赁房屋现场清点金狮酒店经营期间使用的空调、床等财产并进行相关处理，赣菜酒店于当日正式接手该租赁房屋；赣菜酒店据此主张金狮酒店租赁涉案房屋至2014年6月20日，赣菜酒店明确其诉请金狮酒店支付的房租应计算至2014年6月20日。
另查明，2004年11月，南昌丰华橡胶厂作为出租方，与承租方赣菜酒店、邦盛（香港）集团有限公司签订房屋租赁合同，南昌丰华橡胶厂将其所有的南昌市上海路639号房产（后因道路改造，该门牌号变更为上海路1019号）整体出租给承租方进行经营使用，租赁期限为20年。其后，在本案赣菜酒店、金狮酒店签订房屋租赁合同时，邦盛（香港）集团有限公司同意赣菜酒店以出租人名义将上述房产出租给金狮酒店。审理中，金狮酒店提交了其与金狮（国际）酒店管理集团有限公司共同出具的证明文件，说明金狮酒店系金狮（国际）酒店管理集团有限公司的下属企业，本案租赁合同承租方的权利、义务由金狮酒店承担；赣菜酒店对此明确予以认可，并向一审法院提交书面情况说明，证明本案租赁合同的签订及履行均只有赣菜酒店及金狮酒店，该合同的承租方系金狮酒店，赣菜酒店决定只以金狮酒店为被告，不起诉金狮（国际）酒店管理集团有限公司。
原审法院认为：赣菜酒店与金狮酒店签订的房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示，亦不违反法律和行政法规的强制性规定，双方之间的房屋租赁合同关系合法、有效。合同当事人应依据合同的约定，全面履行其合同义务。本案赣菜酒店依约将租赁物上海路1019号房产交付给金狮酒店经营使用，金狮酒店一直按月支付赣菜酒店房屋租金至2013年7月31日，金狮酒店自2013年8月开始无故拖欠房租的行为，构成违约；根据租赁合同第十二条约定，“乙方逾期缴付房屋租金及有关费用，每逾期一日，甲方按国家规定向乙方加收滞纳金（房屋租金的0.5%），逾期30日，甲方有权解除本合同并收回按本合同约定属于甲方的全部财产，乙方的装修归甲方所有（可移动的设施、设备乙方可带走）。”赣菜酒店据此提出解除租赁合同、金狮酒店支付拖欠租金的请求符合合同约定。金狮酒店在庭审答辩中亦同意解除合同，鉴于金狮酒店一直占用租赁房屋直至2014年6月20日，赣菜酒店认可自该日起正式接手收回该租赁房屋，应认定双方实际于2014年6月20日正式解除租赁合同关系。金狮酒店自2013年8月1日至2014年6月20日拖欠未付的房租为：年租金170万元÷12个月÷30天×324天＝1530000元。金狮酒店虽辩称导致合同解除的原因系赣菜酒店对出租房屋停水停电并于2013年10月25日强行占领了出租房屋，但在举证期限内未能提供有效证据加以证明，且该主张与本案证据表明的金狮酒店早于2013年8月起即无故未付租金的事实相矛盾，故对于金狮酒店的答辩理由不予采信。赣菜酒店要求金狮酒店赔偿逾期缴纳房租的违约损失应予支持，但双方合同约定逾期支付房租的滞纳金（租金的0.5%）明显过高，逾期付款违约金可依据银行同期同类贷款利率计算至付清租金之日止。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第二项、第二百二十七条、第二百三十五条的规定，判决：“一、解除原告南昌市凌漆酒伊新概念赣菜大酒店有限公司与被告青岛金狮壹佰酒店有限公司的房屋租赁合同关系；二、被告青岛金狮壹佰酒店有限公司在本判决生效之日起十五日内给付原告南昌市凌漆酒伊新概念赣菜大酒店有限公司租金1530000元并支付逾期缴纳房租的违约金（自2013年9月起至2014年7月，每月1日起至付清该月应支付的上月房租之日止按银行同期同类贷款利率计算所拖欠房租的利息）；三、驳回原告南昌市凌漆酒伊新概念赣菜大酒店有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费21496元，由原告南昌市凌漆酒伊新概念赣菜大酒店有限公司负担3768元，被告青岛金狮壹佰酒店有限公司负担17728元。”宣判后，青岛金狮壹佰酒店有限公司不服，向本院提出上诉。
金狮酒店的上诉理由及要求是：一审认定上诉人最后一次于2013年8月26日缴纳了房租后一直拖欠房租未付是错误的，实际情况是2013年10月25日，被上诉人纠集人员对我方经营人员进行殴打，并在此后强行占据了租赁房屋，致使上诉人无法继续经营酒店，即自2013年10月25日起，上诉人实际丧失了对租赁房屋的占有使用权，一审判决根据被上诉人单方面提交的书面说明认定被上诉人于2014年6月20日正式接受租赁房屋，并将房屋租金计算至2014年6月20日也是错误的。综上所述，一审判决认定事实错误，判决缺乏法律和事实依据，要求二审法院查明本案事实，依法撤销一审判决第二项，改判驳回被上诉人诉讼请求或将此案发回重审；本案一、二审诉讼费用均由被上诉人承担。
被上诉人赣菜酒店辩称，1、原审法院认定事实清楚，证据充分，应予维持。上诉人自2013年8月后的房租一直逾期未付，违约事实清楚，且上诉人将经营物品长期占放在租赁房屋内，拒绝与被上诉人解除合同，直至2014年6月20日才在律师的陪同下前往租赁房屋清点财产，被上诉人为尽量减少损失，将上诉人占放在租赁房屋内的物品拆除并租赁仓库存放。2、一审法院适用法律正确，程序合法，上诉人的上诉理由不能成立。综上，要求二审法院依法驳回上诉，维持原判。
本院二审对原审法院查明的事实予以确认。
二审期间，上诉人金狮酒店提供了二份新证据，1、南昌市公安局青山湖分局湖坊派出所0004010号委托检验鉴定表；2、南昌大学第一附属医院螺旋CT检查报告单，上述证据证明2013年10月25日被上诉人将我方人员打伤，我方自2013年10月份后无法经营。被上诉人赣菜酒店质证认为，对其真实性、合法性、关联性均有异议。本院认证如下：上述证据的真实性本院予以确认，但上述证据只能证明王爱冬以2013年10月25日在本案租赁房屋内被打伤为由，曾向南昌市公安局青山湖分局湖坊派出所报案，但不能证明上诉人是否2013年10月份后未在租赁房屋内经营。
本院认为，上诉人金狮酒店与被上诉人赣菜酒店签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，且不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应切实履行。根据上诉人金狮酒店的上诉及被上诉人赣菜酒店的答辩，并经当庭确认，双方当事人二审争议的焦点是：上诉人是否应承担2013年8月1日至2014年6月20日的房屋租金。对此本院认为，上诉人金狮酒店缴纳房屋租金至2013年7月31日，自2013年8月1日起未再缴纳租金，至被上诉人赣菜酒店认可的2014年6月20日，上诉人一直占用租赁房屋，其应当承担2013年8月1日至2014年6月20日的房屋租金。上诉人金狮酒店提出自2013年10月25日起，上诉人实际丧失了对租赁房屋的占有使用权，但其提供的证据只能证明2013年10月25日在租赁房屋内有打架的事实，不能证明上诉人是否2013年10月份后未在租赁房屋内经营，上诉人也未能提供其他证据证明租赁房屋于2013年10月25日后由被上诉人实际占有使用，故对上诉人该项诉讼主张，本院不予支持。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费19966元，由上诉人青岛金狮壹佰酒店有限公司承担。
本判决为终审判决。
审判长 刘卫平
审判员 罗云奇
审判员 龚 燕
二〇一四年十二月九日
书记员 滕漪兰