新疆生产建设兵团第五师中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）兵五民终字第00022号
上诉人（原审被告）新疆生产建设兵团第五师统建房工程建设管理项目部。
负责人邢建国，项目部负责人。
委托代理人梁正辉，新疆亚桥律师事务所律师。
被上诉人（原审第三人）夏纪军，个体工商户。
委托代理人聂迟，新疆博乐市宏维法律服务所法律工作者。
被上诉人（原审原告）冯志海，第五师八十六团司法办公室主任。
被上诉人（原审被告）博州赛里木物业服务中心。
法定代表人赵文学，主任。
委托代理人赵剑平，新疆亚桥律师事务所律师。
上诉人新疆生产建设兵团第五师统建房工程建设管理项目部（以下简称统建项目部）因所有权确认纠纷一案，不服新疆生产建设兵团博乐垦区人民法院（2013）博垦民初字第263号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭公开开庭审理了本案。上诉人统建项目部的委托代理人梁正辉，被上诉人冯志海，夏纪军及其委托代理人聂迟，博州赛里木物业服务中心（以下简称赛里木物业）的委托代理人赵剑平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审法院经审理查明，2010年5月31日，原告冯志海与被告统建项目部签订一份统建房购房合同，原告购买被告统建项目部所建楚星绿城小区第16号楼3单元12层一梯三户1202号房屋一套，并按约定的期限支付全部房款。2010年12月8日，被告统建项目部与第三人夏纪军签订一份统建房楚星绿城购房买卖合同，第三人购买被告统建项目部所建楚星绿城小区第16号楼3单元12层1203号房屋一套，按市场价一次性支付全部房款。2012年5月11日，第三人夏纪军支付装修保证金、垃圾费、物业费3136.43元，中国农业银行以被告赛里木物业作为收款人出具了现金缴款单，同日，被告赛里木物业与第三人夏纪军签订了装修管理协议书后，发放入住通知单及房屋钥匙，尔后，第三人夏纪军以1203号房屋的名义缴纳了天然气入户安装费、水电费等，并对该房屋进行装修。2013年2月18日原告冯志海向被告赛里木物业交纳装修保证金、垃圾费、物业费后，领取了房屋钥匙，携证人秦吉良前往1202号房间办理租房事宜时，发现所购房屋第三人夏纪军正在装修，当原告找到二被告要求交付所购买的房屋时，二被告均以第三人居住错误为由不予解决，而第三人亦停止对该屋的装修。
另查，楚星绿城小区第16号楼3单元12层内至今没有编写门牌号。2013年11月28日，第三人夏纪军委托博乐市价格认证中心对其装修的房屋进行了估价，确认该房屋装修部分的现有价值为81000元。
原审法院认为，原告冯志海购买楚星绿城小区第16号楼3单元12层1202号房屋，已交付全部房款，该房屋享有排他性，被告统建项目部应按约定履行交付义务，原告冯志海要求被告统建项目部交付合同约定的房屋理由成立。合同的履行不仅是双方当事人之间对权利义务的约定，还应具备行为的履行，包括对期限、地点、方式等均应符合合同的约定。被告统建项目部在交付的地点、方式均不符合合同的约定，对合同的履行仍停留在合同的约定中，未将交付落实在行为上，且明知该房屋已发生争议，作为交付房屋的主体，应当采取积极补救措施，与第三人商榷解决的方案，但被告却采取推卸责任的方式，将无法交付的责任转嫁于第三人，置原告的利益于不顾，导致原告无法取得合同约定的房屋，主观上对合同是否履行采取消极的态度，客观上对合同是否履行采取不作为的行为，所以被告统建项目部辩称，已按约定履行了合同义务，由于第三人的原因致原告无法取得1202号房屋的理由不能成立。被告赛里木物业虽然属独立的法人机构，但其作为楚星绿城小区物业服务公司，是接受被告统建项目部的委托，临时为楚星绿城小区的业主提供服务，而非接受楚星绿城小区业主委员会的指定提供物业服务活动，其行为是代表被告统建项目部，钥匙发放错误的法律后果应由被告统建项目部承受，原告冯志海要求被告赛里木物业承担交付房屋的理由不能成立。因原、被告之间所订立的统建房购房合同，是双方当事人真实意思表示，且符合法律规定，属有效合同，理应受到法律保护，在房屋买卖关系中，被告统建项目部系交付房屋的主体，未按约定的时间将房屋交付于原告，行为构成违约，应当承担违约的民事责任。第三人取得该房屋，是基于被告统建项目部过错，错编钥匙号码所致，且楼道内亦未编写门牌号，无法确认第三人行为上存在故意，返还房屋属被告与第三人之间的权利义务关系，该房屋的取回权应由被告完成，原告与第三人之间不存在权利义务关系，无权要求第三人承担赔偿责任，所以原告冯志海要求第三人夏纪军承担赔偿损失的理由不能成立。由于原告所购房屋属统建房性质，具有优先选择权，且提供的证据能够证实第三人所占有的房屋属1202号，而第三人所购房屋属商品房性质，不能对抗原告所购房屋的排他性，第三人应当返还原告1202号房屋。第三人夏纪军已对1202号房屋进行装修，原告应当在受益范围内适当补偿第三人的装修款，结合原告实际获利，原告应补偿第三人装修款45000元；第三人夏纪军错将1202号房屋当作1203号房屋进行装修，行为上存在一定的过错，亦应承担相应责任，对其投入的81000元装修款承担6000元；被告统建项目部在交付房屋过程中，不符合商品房交易规定，只在登记表中交付，而未派员当场交付，导致第三人选择的房屋错误，造成装修费用的发生，再向原告交付时，该房屋第三人已经进行了装修，统建项目部应承担第三人装修款30000元。被告统建项目部辩称，博乐市价格认证中心不具备鉴定资质，评估结论未出具各项费用明细，81000元装修款不能作为依据的理由不能成立，博乐市价格认证中心是依法设立的行政机关，属于公权力的机构，具有行政认定的资格，具备价格认证的资质，原审对其辩称未予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第一百四十一条第一款、第一百四十二条的规定，原审判决：一、第三人夏纪军于本判决生效后三日内将楚星绿城小区第16号楼3单元1202号房屋返还原告冯志海；二、原告冯志海收到房屋后三日内支付第三人夏纪军房屋装修款45000元；三、被告新疆生产建设兵团第五师统建房工程建设管理项目部于判决生效后三日内补偿第三人夏纪军房屋装修款30000元；四、驳回原告冯志海的其他诉讼请求。案件受理费50元，由被告新疆生产建设兵团第五师统建房工程建设管理项目部承担。
宣判后，上诉人统建项目部不服一审上述判决，向本院提起上诉认为，原判认定部分事实错误，判决结果不公，本案的第三人应对本案承担全部的过错责任。上诉人一审举证可以证实，第三人夏纪军从签订购房合同时就知道自己购买的是中间的F户型，夏纪军在上诉人处办理交房手续时办理的也是中间的F户型。夏纪军明知F户型的结构与两边的E户型结构截然不同，当房门钥匙出现错误时，夏纪军理应首先考虑去物管中心调换钥匙，而不是拿钥匙开开哪个房就装修哪个房，房屋装修的错误只能是行为人主观过错导致，房门钥匙的错误不会必然导致其房屋装修的错误，所以现在的错误结果是第三人夏纪军的故意明知行为所致，第三人夏纪军理应承担全部责任，上诉人对本案不应承担责任。同时装修费用的认定也缺乏有效证据支持，一审判决上诉人补偿第三人房屋装修款30000元，与事实相违与法律相悖，更有违公平正义，希望二审法院充分考虑上诉人的上诉意见，依法撤销（2013）博垦民初字第263号民事判决第三项即要求上诉人补偿装修款30000元的判项。同时一、二审诉讼费及其他相关费用由被上诉人承担。
被上诉人夏纪军答辩认为，上诉人交付房屋应该带领购房者到现场勘测，对各项设施检验，写在验收单上，事实上赛里木物业只给自己交付了钥匙，没有将自己领到房屋门前，造成被上诉人错误装修房子，上诉人及赛里木物业均有过错，而被上诉人本人没有任何过错，希望法院维持原审判决。
被上诉人冯志海答辩时认可一审判决。
被上诉人赛里木物业答辩认为一审判决其不承担责任正确，要求二审法院维持一审裁判结果。
二审审理中，被上诉人夏纪军提供一份网络下载的开发商交付房屋程序，认为此程序房屋开发商都在使用，属行业标准，交付房屋时开发商及物业应带购房者到所购房屋进行现场勘查，对各项设施进行检验，并将结果记录在《房屋验收交接单》上，事实上上诉人及物业公司并未履行此程序，所以造成被上诉人装错房屋，上诉人理应承担相应责任。上诉人统建项目部及被上诉人赛里木物业认为被上诉人夏纪军是以商品房形式购买该房，商品房购房流程应该是先看房再交钱，该份证据与本案不具有关联性。因上诉人不能证实其从网上下载的该交房程序即为行业标准，统建项目部及赛里木物业的质证意见成立，本院对该份证据与本案的关联性不予采信。
二审经审理查明事实与一审认定相同。
本院认为，原审根据双方当事人的诉辩、提交的证据对本案事实进行了认定，并在此基础上依法做出的判决，合法合理，理由阐述充分，本院不再赘述。上诉人统建项目部认为被上诉人夏纪军占错房，装错房是故意明知行为所致，应承担全部责任，要求二审法院撤销原审判决其补偿被上诉人夏纪军房屋装修款30000元，但其在二审中没有新的事实与理由，也没有新证据来佐证自己的主张，本院认可原审法院对事实的分析认定及对相关法律法规的理解与适用，故对上诉人统建项目部的上诉请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费550元，由上诉人新疆生产建设兵团第五师统建房工程建设管理项目部承担。
本判决为终审判决。
审判长 宋桂英
审判员 萧万峰
审判员 乔鲁新
二〇一四年五月二十日
书记员 吴 鑫