河南省济源中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）济中民二终字第304号
上诉人（原审原告）李荣涛
委托代理人齐波，河南朗齐律师事务所律师。
委托代理人刘珊珊，河南朗齐律师事务所实习律师。
被上诉人（原审被告）济源市环球房地产开发有限公司
法定代表人李宝丰，该公司董事长。
委托代理人姚二会，河南尚天律师事务所律师。
委托代理人李昆华，河南尚天律师事务所实习律师。
上诉人李荣涛与被上诉人济源市环球房地产开发有限公司（以下简称环球公司）房屋买卖合同纠纷一案，李荣涛于2015年6月19日向济源市人民法院提起诉讼，请求判令环球公司支付其逾期交房违约金17310元。济源市人民法院于2015年8月10日作出（2015）济民一初字第3004号民事判决，李荣涛不服该判决，向本院提起上诉，本院于2015年11月11日受理后，依法组成合议庭于同年11月26日公开开庭进行了审理，上诉人李荣涛的委托代理人齐波、刘珊珊，被上诉人环球公司的委托代理人姚二会、李昆华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审法院经审理查明：2011年10月10日，李荣涛与环球公司签订一份商品房买卖合同，合同约定李荣涛购买环球公司开发的蓝钻帝景住宅小区的第3#楼10层东1号商品房一套，建筑面积143.75平方米，每平方米2641元，总金额379644元。环球公司应当在2012年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将该商品房经验收合格，并符合本合同约定的商品房交付李荣涛使用。环球公司如未按本合同规定的期限将该商品房交付李荣涛使用，按逾期时间，分别处理（不做累加）（1）逾期不超过30日，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，环球公司按日向李荣涛支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过30日后，李荣涛有权解除合同，李荣涛要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，环球公司按日向李荣涛支付已交付房价款万分之二的违约金。商品房达到交付使用条件后，环球公司应当书面通知李荣涛办理交付手续，双方进行验收交接时，环球公司应当出示本合同规定的证明文件，并签署房屋交接单，所购商品房为住宅的，环球公司还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，环球公司不出示证明文件或出示证明文件不齐全，李荣涛有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由环球公司承担。合同签订后，李荣涛向环球公司支付购房款379644元。另，因该小区1#、5#、6#楼延期交房，环球公司于2013年7月19日出具答复表示，根据合同约定，8月30日开始交房，其公司于8月28日开始书面或电话通知对一期1#、5#、6#楼开始交房。
原审法院认为：李荣涛与环球公司签订的商品房买卖合同系双方当事人真实意思表示，且不违反法律强制性规定，属有效合同。李荣涛诉称环球公司于2013年8月16日实际交房，且其在环球公司延期交房后多次找环球公司及相关政府部门主张权利，故要求环球公司按日支付已付房款万分之二的逾期交房违约金17310元，环球公司辩称其已按期交房。因，1、庭审中，双方均未提供证据证明交房时间；2、2013年7月19日环球公司出具的答复及（2014）济中民一终字第266号民事判决书均是针对1#、5#、6#楼业主提出的问题作出的，李荣涛购买的房屋属于3#楼，不能证明李荣涛在环球公司逾期交房后向环球公司主张权利。根据李荣涛与环球公司签订的合同约定，环球公司应于2012年12月31日前交付房屋，李荣涛自2013年1月1日起应当知道其权利被侵害，其请求环球公司承担违约责任的诉讼时效从2013年1月1日起至2015年6月19日李荣涛起诉时，已经超过二年的诉讼时效，且不存在中止、中断情形，故对李荣涛的诉讼请求，不予支持。综上，根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百三十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四之规定，判决如下：驳回李荣涛的诉讼请求。案件受理费233元，由李荣涛负担。
李荣涛不服原审判决，上诉称：一、其诉讼请求存在诉讼时效中断的情形。1、2013年7月19日，环球公司针对全体业主出具一份《关于业主提出问题的答复》，根据合同约定，2#、3#楼的交房时间为2012年12月31日，环球公司出具的答复意见是包括2#、3#楼在内所有逾期交房情况做出的，该答复足以引起本案诉讼时效的中断；2、一审时，其提供有证人可以证明2#、3#楼的业主等人经常去找环球公司，要求环球公司承担逾期交房的责任，环球公司的答复是向领导汇报、协商解决、先不交物业费等理由。一审法院却以证人与其存在利害关系，且没有证据与证人证言相互印证，不予采纳。事实上，发生逾期交房后，包括其与证人等全体业主都去找过环球公司，是亲身经历该事件的当事人，证人仅仅是知道案件事实，与其不存在利害关系。证人证言与2013年7月19日的答复相互印证，足以证明其诉讼请求存在诉讼时效中断的情形；二、程序瑕疵。本案逾期交房时间的举证责任应该由环球公司承担。1、本案交房的义务是由环球公司履行的，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五条第二款的规定，负有履行义务的当事人应承担合同是否履行的举证责任。2、根据双方合同的约定：商品房达到交付使用条件后，环球公司应当书面通知业主办理交付手续…并签署房屋交接单，所购商品房为住宅的，环球公司还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》…”。因此，无论是通知交房义务，还是提交交房签收手续的义务都应是环球公司承担。3、交房相对于开发商一方来说是积极的义务，而对于业主来说是消极的、被动接受义务，因此，环球公司应该举证证明自己何时以及如何完成交房义务。综上，请求二审撤销原审判决，依法改判支持其一审诉讼请求。
针对李荣涛的上诉请求，环球公司辩称：1、2013年7月19日的答复是针对周云霞、赵瑞的答复，并非是针对全体业主所作。其公司已按合同约定履行交房义务，不存在违约情形。李荣涛的主张已超过诉讼时效；2、一审举证责任分配符合法律规定；3、证人本身系业主，与其他业主存在共同的利害关系，一审未采信证人证言符合法律规定。
二审中，李荣涛提供证据如下：2013年8月16日环球公司出具的收据一份，证明其于2013年8月16日交纳了测绘费、电费等，环球公司交付房屋时间是2013年8月16日。
针对李荣涛提供的证据，环球公司质证称：真实性无异议，其公司在交付房屋前已按约定履行了通知义务，合同约定交房时间为2012年12月31日，李荣涛的一审起诉已超过诉讼时效。
本院认证如下：环球公司对李荣涛提供证据的真实性无异议，本院予以认定。
本院经审理查明的案件事实与原审查明的案件事实相同。
本院认为：一、关于本案是否超过诉讼时效的问题。从2013年7月19日环球公司出具答复的内容看，该答复系针对全体业主作出的，能够证明李荣涛等全体业主一直持续与环球公司进行协商，本案并未超过诉讼时效，故李荣涛的该项上诉理由，本院予以支持。二、关于本案诉争房屋的交付时间问题。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五条第二款规定，对合同是否履行发生争议的，由负有履行义务的当事人承担举证责任。本案中，双方约定：商品房达到交付使用条件后，环球公司应当书面通知李荣涛办理交付手续，双方进行验收交接时，环球公司应当出示本合同规定的证明文件，并签署房屋交接单，所购商品房为住宅的，环球公司还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，环球公司不出示证明文件或出示证明文件不齐全，李荣涛有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由环球公司承担。从双方的上述约定可以看出，本案交房时间的举证责任应由环球公司负担，但环球公司在庭审中称，详细的交房资料因物业公司失火已灭失。因此，在环球公司不能举证证明其何时以及如何完成交房义务的情况下，李荣涛主张2013年8月16日为本案的交房时间，本院予以支持。从2013年1月1日至2013年8月16日，环球公司延迟交房228天，根据合同约定，环球公司应自合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，按日支付已交付房款379644元万分之二的违约金，共计17311.8元，李荣涛请求环球公司给付逾期交房违约金17310元，本院予以支持。综上，原审认定基本事实清楚，但实体处理错误，本院予以纠正。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：
一、撤销济源市人民法院（2015）济民一初字第3004号民事判决；
二、济源市环球房地产开发有限公司于本判决生效后十日内支付李荣涛逾期交房违约金17310元。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一、二审案件受理费各233元，均由济源市环球房地产开发有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 段雪芳
代理审判员 段明明
代理审判员 贾娃娃
二〇一五年十二月二十一日
书 记 员 孟金波