河南省商丘市梁园区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）豫1402民初4189号
原告（反诉被告）：王某某。
委托代理人：胡ＸＸ，商丘市法律服务所法律工作者。
被告（反诉原告）：郑某。
第三人：沈某某。
原告王某某诉被告郑某、第三人沈某某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年4月18日立案后，依法适用简易程序于2018年6月21日在本院产业集聚区法庭公开开庭进行了审理。原告王某某及其委托代理人胡ＸＸ，被告郑某、第三人沈某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王某某向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告继续履行房屋买卖合同，腾空涉案房屋，将房屋交付给原告并办理房屋过户手续；2、被告郑某支付违约金每日378元，自2017年10月15日至被告交付房屋之日止；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原、被告于2017年10月15日在居间方商丘市蚂蚁房地产中介有限公司见证下签订了一份房屋买卖合同，合同编号：00000056，合同主要约定：1、被告自愿将座落在梁园区民主路南长征路东茜城四季园2号楼4层东户的一套房屋出售给原告，该房屋产权证号为00××47。2、成交价格为378000元。3、付款约定：原告于2017年10月15日交付定金壹万元，丙方（商丘市蚂蚁房地产中介有限公司）有权代收定金。4、被告承诺收到定金时腾空该房屋，并将该房屋钥匙交于原告。5、若被告不按本合同约定履行交房义务，每逾期一日，被告应当向原告支付本合同约定总房价款1‰的违约金。合同签订后，原告于2017年10月15日交付定金1万元，由商丘市蚂蚁房地产中介有限公司出具的收据为证，原告多次要求被告履行双方签订的合同，腾空涉案房屋，并将涉案房屋钥匙交给原告，并履行其他相关义务，但被告始终以暂时不需要钱为理由，拖延不履行应尽的义务，居间方商丘市蚂蚁房地产中介有限公司也多次打电话催促被告，但被告不予理睬，原告诉至法院。
被告郑某（反诉原告）辩称：原告王某某的诉讼请求不能成立。原告与被告签订的是居间合同，不是房屋买卖合同，该合同不成立。双方对首付款和办理过户的时间未约定，被告曾催要过首付款，原告一直未给，因为没有约定给首付款的时间，所以也看不到原告违约。因原、被告双方没有约定签订正式房屋买卖合同的时间，根据法律规定，本合同对双方均无约束力。且房屋买卖居间合同中的定金条款是无效条款，因定金具有强制性质，中介公司收的押金，该押金并没交给被告，故应驳回原告的诉讼请求。
反诉原告郑某向本院提出诉讼请求：1、依法解除反诉原告与反诉被告之间的房屋买卖居间合同；2、反诉被告赔偿反诉原告损失3万元；3、反诉被告承担诉讼费用。事实与理由：反诉原告郑某与反诉被告王某某于2017年10月15日签订房屋买卖的居间合同一份，价款37.8万元。反诉被告王某某提出一次性拿不出全款，请求按揭方式付款，当时反诉原告问中介公司多久时间所有房款可以付清，中介公司承诺一个月。反诉原告同意了反诉被告的要求。但自订立合同至今反诉原告积极促成合约并无丝毫违约之处，而是反诉被告严重违约，不予履行合同，且给反诉原告带来了严重的损失和麻烦。为给反诉被告提供手续办理按揭，反诉原告前后从上海回来四次，花去路费3000余元。
反诉被告王某某辩称：反诉人的反诉理由不能成立。
第三人沈某某向本院提出诉讼请求：依法确认原、被告房屋居间合同无效。事实与理由：原告与被告签订的是居间合同，不是房屋买卖合同，该合同不成立。双方对首付款和办理过户的时间未约定，被告郑某曾催要过首付款，原告一直未给。因原、被告双方没有约定签订正式房屋买卖合同的时间，根据法律规定，本合同对双方均无约束力。且房屋买卖居间合同中的定金条款是无效条款，因定金具有强制性质，中介公司收的押金，该押金并没交给被告。涉案房屋系第三人与被告郑某共同购买的房屋，未经第三人同意，被告郑某不能卖出。
本案争议焦点：原、被告签订的房屋买卖（居间）合同是否成立，是否有效，原告的诉讼请求、反诉原告的反诉请求、第三人的诉讼请求有无事实及法律依据。
原告王某某向本院提交的证据材料有：1、原、被告双方签订的房屋买卖合同复印件一份。证明原、被告双方存在房屋买卖合同关系，被告违反合同约定，构成违约。2、商丘市蚂蚁房地产中介公司出具的证明一份。证明被告郑某违约。3、商丘市蚂蚁房地产中介有限公司的业务员王某与被告郑某通话记录一份。证明被告郑某违约。4、收据一份。证明原告为履行合同缴纳定金1万元的事实。5、证人王某、李某出庭作证。证明被告郑某存在违约。
被告郑某向本院提交的证据材料有：1、收条一份。证明商丘市蚂蚁房地产中介公司收到了被告的房产证。2、火车票三张。证明被告为了履行合同从上海虹桥三次坐车回来。3、收据二份、买卖合同一份、公司信息复印件一份。证明被告要卖掉茜城四季园的房子在昆山买房，当时被告与昆山的房主约定1个月付清房款，却因茜城四季园的房子没卖出去，造成被告无法付清昆山房屋的房款，损失了3万元。
第三人沈某某向本院提交的证据材料有：1、出生证明、户口本各一份。证明第三人与被告郑某共同生活，郑又公系第三人与被告郑某的儿子。2、银行凭证、装修清单各一组。证明茜城四季园的房屋虽然是在被告郑某的名下，但是都是第三人在往房屋按揭的银行账户存钱，是第三人还的按揭贷款，支付的房子装修费用，涉案的茜城四季园的房屋是第三人与被告郑某共同所有。
经庭审质证，被告、第三人对原告提交的证据1真实性无异议，但对证明目的有异议，被告认为原告与被告签订的合同不成立。第三人认为，因第三人系房屋共用人，而该合同上没有第三人签字，原、被告签订的合同应为无效合同。本院认为，原、被告双方经商丘市蚂蚁房地产中介有限公司介绍，签订的房屋买卖(居间)合同系原、被告双方的真实意思表示，且双方在该合同上签字捺印，故该合同成立。第三人称茜城四季园2号楼4层东户的房屋系与被告共同所有，但该合同中明确显示出“房屋所有权证（不动产权证书）号为00××47，所有权人：郑某，共有人：无”，且第三人虽然与被告共同居住并育有一子，但未与被告办理结婚登记手续，其提交的证据不能充分证明涉案房屋系被告与第三人共同所有，故对被告、第三人的异议理由本院不予采信。该合同系有效合同。对证据1，本院予以确认。对原告提交的证据2、3，被告和第三人有异议，被告认为其不存在违约情形，对证据3不予认可。第三人认为，商丘市蚂蚁房地产中介有限公司是合同的一方当事人，其提供的证据2无效。第三人对证据3也不予认可。本院认为，证据2、3及证据5中的证人证言能够相互印证被告郑某明确表示房屋不再出售，其存在违约行为，故对证据2、3本院予以确认。对原告提交的证据4，被告郑某对该证据的真实性无异议，但对证明目的有异议，认为商丘市蚂蚁房地产中介有限公司作为一方当事人与本案有利害关系，提供的证明不能作为证据使用。第三人认为被告没有收到也无权支配该1万元定金，此款名为定金实为中介公司收取的报酬费用。本院认为商丘市蚂蚁房地产中介有限公司在房屋买卖（居间）合同中已经明确约定乙方（原告）于2017年10月15日交付定金人民币壹万元整于丙方（商丘市蚂蚁房地产中介有限公司），甲（被告）、乙双方同意，丙方有权代收代付定金，乙方将定金交给丙方的，视为甲方已收到该定金。故对被告及第三人的异议理由，本院不予采信。对证据4，本院予以确认。对证据5的证人证言，被告和第三人认为，2位证人是商丘市蚂蚁房地产中介有限公司的工作人员，也是一方当事人，与本案有利害关系，不应出庭作证。本院认为，证人虽是商丘市蚂蚁房地产中介有限公司的工作人员，但是证人陈述的内容系其亲身经历，证言真实可信，能够证明被告违约。故对证据5，本院予以确认。对被告和第三人的异议理由本院不予采信。
原告对被告郑某提交的证据的真实性无异议，但对证明目的有异议，认为被告提交的所有证据与本案均不具有关联性，不能达到被告反诉的证明目的。第三人对被告提交的证据无异议。本院认为，被告提交的证据1能够证明商丘市蚂蚁房地产中介有限公司的工作人员即证人李某收到了被告郑某的房屋所有权证。故对被告提交的证据1，本院予以确认。对被告提交的证据2，本院认为证据2不能充分证明被告因卖房一事专程回到商丘，即便是因此事支出的路费，也系其因履行合同应当支出的费用，故对证据2的证明目的，本院不予采信。对证据3，本院认为，该证据仅能证明被告郑某在昆山购买房屋，即便被告因无法付清昆山的房款损失3万元，也是因为被告未履行其在昆山购买房屋所签订的合同所致。与原、被告所签合同的履行没有必然的联系。况且，原告并未违约。故对该证据的证明目的，本院不予采信。
原告对第三人提交的证据1的真实性无异议，但对证明目的有异议，认为该证据达不到原告的证明目的。被告对第三人的证据无异议。本院认为，该组证据仅能证明被告与第三人育有一子，被告与第三人是否共同生活，该组证据无法证明。故对证据1的证明目的本院不予采信。原告对证据2中的银行凭证无异议，但认为银行票据中显示的都是被告郑某的名字，达不到第三人的证明目的。且对装修票据不予认可，认为票据形式不合法，达不到证明目的。本院认为，该组证据虽然是由第三人向法庭提交，但不能证明房子的按揭贷款就是第三人所还，装修清单也不能证明就是第三人支付的装修款。故对证据2的证明目的，本院不予采信。
依据庭审陈述及有效证据本院确认以下案件事实：2017年10月15日，原告王某某通过商丘市蚂蚁房地产中介有限公司购买商丘市梁园区民主路南长征路东茜城四季园2号楼4层东户的房屋，与被告郑某、商丘市蚂蚁房地产中介有限公司三方签订了房屋买卖(居间)合同，当天原告王某某根据房屋买卖(居间)合同的约定向商丘市蚂蚁房地产中介有限公司交纳了定金1万元。双方在房屋买卖合同中主要约定：“二、成交价格：甲(郑某)、乙（王某某）双方经协商一致同意以房屋成交价为378000元，此价格下还包含甲方自买入该房屋后至本次出售前房屋的维修基金、暖气接口费、天然气接口费、有限电视初装费及空调两台（挂机）、沙发一台、电视机一台、床两张。该房屋产权过户的相关费用由乙方（王某某）承担。四、付款约定：乙方于2017年10月15日交付定金人民币壹万元整于丙方（商丘市蚂蚁房地产中介有限公司）以收据为准；甲乙双方同意，丙方有权代收代付定金，乙方（王某某）将定金交付给丙方（商丘市蚂蚁房地产中介有限公司）的，视为甲方（郑某）已收到该定金。待该房屋顺利交接完毕后，甲乙双方签署结件单后，向丙方领取剩余定金。甲乙双方同意使用本条的第2种付款方式：2、按揭贷款：签订合同后，甲乙双方按丙方要求在3日内分别提供贷款资料，递交到银行申请贷款，乙方申请贷款审批通过，首付款按银行申请比例于过户前支付给甲方，剩余房款有申请贷款银行支付。五、相关事宜：2、甲方承诺于收到定金时腾空该房屋，并将该房屋钥匙交于乙方。六、违约责任：1、甲方（郑某）须保证该房屋无权属争议、无债务纠纷且房屋财产的共有人对出售该房屋无异议，若发生与甲方有关的权属纠纷或债务纠纷，由甲方（郑某）负责解决并承担一切后果及违约责任。3、房屋手续办完后，如甲方不按本合同约定履行交房和户口迁出义务，每逾期一日，甲方应当向乙方支付本合同约定总房价款1‰的违约金。5、如甲、乙任何一方拒绝履行合同或解除合同，或发生本条1、2、3、4条，违约方向另一方支付本合同第二条确定的房屋实际成交价的20%作为违约金。”签订合同当天，原告王某某按照合同约定将1万元定金交付给商丘市蚂蚁房地产中介有限公司。原告贷款审批通过后，三方约定在办理房产过户当天支付首付款。因原、被告在办理房产过户手续时需要重新出测绘图，房产过户手续未能办理。后被告郑某明确向原告及居间人商丘市蚂蚁房地产中介有限公司表示房屋不予出售。
本院认为，原告王某某提交的合同是与被告郑某及第三方商丘市蚂蚁房地产中介有限公司共同签订的，该合同存在买卖合同与居间合同两种法律关系。对于原、被告而言系房屋买卖合同，该合同中的内容符合房屋买卖合同的构成要件。而对于原、被告与商丘市蚂蚁房地产中介有限公司而言系居间合同，被告及第三人称该合同是居间合同，不是房屋买卖合同的辩称理由不能成立。原、被告及商丘市蚂蚁房地产中介有限公司之间签订的房屋买卖（居间）合同系三方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同成立并生效。至庭审辩论终结前原告仅支付了购房定金，未支付房屋总价款，被告也未交付房屋，双方均未履行合同的主要义务，且被告郑某明确表示不再出售茜城四季园2号楼4层东户的房屋，原告要求判令被告继续履行房屋买卖合同，腾空涉案房屋，将房屋交付给原告并办理房屋过户手续，本院不予支持。原告按照合同约定交付了定金，根据合同约定，原、被告双方同意中介公司代收定金，中介公司收到定金视为被告收到定金。虽然合同中的该项约定是中介公司的格式条款，但该条款并未免除中介公司的自身责任，也未加重被告的责任或排除被告的主要权利，况且符合当地的交易习惯。被告及第三人认为该条款无效的理由不能成立，本院不予采信。原告支付定金后，被告并未将房屋腾空交付给原告。被告郑某也明确表示不再出售房屋，其行为已构成违约。原告要求被告按照合同中违约责任的第3条支付违约金，第3条是房屋手续办完后，如被告不按合同约定履行交房和户口迁出义务而应承担的违约责任。因双方并未办理房屋过户手续，故原告的该项请求，本院不予支持。被告郑某称该合同无付款时间、方式，无交付时间、方式，无法实际履行。虽然该合同未明确写明付款的年、月、日和应付首付款的具体数额，但是根据合同的约定，在双方履行合同的过程中可以确定付款时间和应付首付款的数额。对房屋的交付，合同中也做了明确约定，该合同并非无法实际履行。被告明确表示不再履行合同，要求解除该合同，因该合同是原、被告与商丘市蚂蚁房地产中介有限公司共同签订的，存在两种法律关系，而商丘市蚂蚁房地产中介有限公司未作为本案当事人参加诉讼，被告郑某提出解除房屋买卖居间合同的反诉请求，涉及到商丘市蚂蚁房地产中介有限公司的权益，故对被告郑某的反诉请求，本院不予支持。被告并未提交证据证明原告在履行合同的过程中存在违约行为，被告反诉请求原告赔偿其损失3万元，本院不予支持。第三人沈某某诉称茜城四季园2号楼4层东户的房屋是其与被告共同所有，请求确认房屋买卖居间合同无效，因第三人未提交有效证据证明，故对第三人的诉讼请求，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、驳回原告王某某的诉讼请求；
二、驳回被告郑某的反诉请求；
三、驳回第三人沈某某的诉讼请求。
一审案件受理费100元，减半收取50元，由原告王某某负担。反诉费275元，由被告郑某负担。诉讼费100元，减半收取50元，由第三人沈某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提交副本，上诉于河南省商丘市中级人民法院。
审判员 张竹青
二〇一八年七月十三日
书记员 张 珂