陕西省西安市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）陕01民终11137号
上诉人（原审被告）：艾先红，男，1974年9月10日出生，汉族，西安美术学院员工，住西安市雁塔区。
委托诉讼代理人：马茹原，陕西群鑫律师事务所律师。
委托诉讼代理人：乔鑫，陕西群鑫律师事务所实习律师。
被上诉人（原审原告）：西安达宏房地产营销策划有限公司，住所地西安市经济开发区凤城二路东南角第五国际中心1幢21104室。
法定代表人：邹盟，该公司总经理。
委托诉讼代理人：曾胜兰，女，1989年6月11日出生，汉族，西安达宏房地产营销策划有限公司职员，住。
原审第三人：朱玉玲，女，1982年1月1日出生，汉族，住西安市未央区。
上诉人艾先红因与被上诉人西安达宏房地产营销策划有限公司（以下简称达宏公司）、原审第三人朱玉玲合同纠纷一案，不服西安市未央区人民法院（2018）陕0112民初9865号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
艾先红上诉请求：撤销一审判决，改判为驳回达宏公司的诉讼请求。一、二审诉讼费用由达宏公司负担。事实和理由：其与达宏公司签订《房屋限时代卖合同》中已经明确约定了案涉房屋委托销售价格97万元，超过委托价格部分的40%为达宏公司的代理费。但涉案合同并没有实际履行，达宏公司不应收取代理费用。达宏公司无权向朱玉玲重新收取中介费，该行为明显违反了中介服务相关要求，变相加重了其成本，破坏了正常的房屋交易秩序。其与朱玉玲已经协议解除房屋买卖合同，并且已经履行完毕，再无任何争议。达宏公司主张的违约金29700元不应得到支持。一审认定事实不清，适用法律错误。
达宏公司辩称，其依据居间合同收取中介费符合法律规定和合同约定，并非霸王条款。艾先红的违约行为造成其中介费损失，艾先红应依约赔偿。本案中，卖方的义务是将案涉房屋产权转移至买房名下，而买方的义务是支付购房款，居间方的义务是促成并见证买卖双方订立居间合同，而中介费的金额及承担者系协商后手动填写确定，若有一方违约，还应承担相应的违约责任。居间合同中有关居间费支付的约定并无加重买卖双方义务，减轻其责任的情形。居间合同第九条不属于格式合同，合法有效。艾先红的上诉请求及事实理由无任何事实及法律依据。请求驳回上诉，维持原判。
朱玉玲经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交书面意见。
达宏公司向一审法院起诉请求：⒈艾先红向其支付代理费8000元，退还保证金2000元；⒉艾先红向其支付违约金29700元；⒊本案诉讼费由艾先红负担。
一审法院认定事实：2018年2月1日，达宏公司（乙方，受托方）与艾先红（甲方，委托方）签订《房屋限时代卖合同》约定，甲方委托乙方独家限时销售其位于西安市经开区汇通太古城1期6-1-1102号房屋，建筑面积84.29平方米；委托代理销售价格97万元，乙方向甲方支付该房屋限时销售保证金2000元；限时销售期限自2018年2月11日至2018年3月31日，合计58日；甲方若与乙方推荐的客户签订房屋买卖居间合同即表明乙方代理甲方售出此房，乙方代理工作完成，乙方收取买受人定金，甲方或者买受人未按照乙方通知的时间及地点签订房屋买卖居间合同及其他协议或文件的，视为受托人完成委托工作；甲方签署本合同后承诺只能通过乙方将房屋卖给乙方指定的买方，不能自行买卖，不能转托他人；若乙方在限时期内代理甲方售出此房，甲方应于签订房屋买卖居间合同之日向乙方支付（空白）作为代理费，同时全额退还乙方所交的保证金；甲乙双方均同意以上条款，甲方并配合乙方办理后期各项交易流程，此房出售价位为业主净落价位，如此房出售多余部分甲、乙双方分配比例为甲方60%，乙方40%等。合同签订当天，达宏公司即支付艾先红保证金2000元。2018年3月15日，达宏公司（甲方）与艾先红（丙方）及朱玉玲、朱玉民（乙方）签订《房屋买卖(居间)合同》约定，甲方将位于汇通太古城青都新界6号楼1单元1102室的房屋出售给乙方，建筑面积83.53平方米，成交价格99万元；买方应于本合同签订当日支付定金49700元，其中交于居间方托管29700元，直接交于卖方2万元；付款方式为按揭方式支付；中介服务费29700元，经买卖双方协商均由买方承担；违约方同时造成居间方中介费损失的，应当按照本合同约定的数额全额赔偿。合同签订后，朱玉玲按照合同约定向艾先红交纳了定金。后因艾先红拒绝出售房屋致使合同无法继续履行。2018年4月19日，达宏公司向艾先红邮寄催告函一份，称其多次催促艾先红履行合同，艾先红告知因个人原因不再出售该房屋，其公司要求艾先红退还保证金2000元，支付代理费8000元，并赔偿违约金等。艾先红认可其收到催告函，但称达宏公司未完成居间义务，达宏公司收取代理费违反法律规定，其没有违约。2018年4月22日，艾先红与朱玉玲签订《合同解除协议书》约定，买卖双方于2018年3月15日签订的房屋买卖（居间）合同，买方自愿购买卖方位于汇通太古城（青都新界）6栋1单元1102室的房屋一套，因业主违约导致交易无法进行，现经双方协商一致按照以下条款解除合同：一、卖方收取的定金49700元最晚于2018年4月24日前退还予买方；二、卖方因违约自愿赔付违约金2万元。庭审中，达宏公司称其并未收到中介服务费，艾先红称其不知情。对于朱玉民与第三人朱玉玲的关系，达宏公司称朱玉民与朱玉玲系姐弟关系，《房屋买卖(居间)合同》中的朱玉民、朱玉玲的签名系朱玉玲一人所签。
一审法院认为，当事人应按照约定全面履行自己的义务。本案中，达宏公司、艾先红签订的《房屋限时代卖合同》系双方真实意思表示，不违反相关法律规定，双方应按照约定履行。现达宏公司已经按照合同在约定期限内将艾先红所有的房屋出售，艾先红也在达宏公司的居间下与朱玉玲签订了《房屋买卖(居间)合同》并收取定金，故达宏公司已经完成了合同义务，艾先红应依照约定向达宏公司退还保证金2000元。达宏公司与艾先红在《房屋限时代卖合同》明确约定，如此房出售多余部分甲、乙双方分配比例为甲方60%，乙方40%，现该房屋出售价格为99万元，多出2万元，达宏公司要求按照合同约定分得8000元的主张符合约定及法律规定，予以支持。对于达宏公司主张的违约金，艾先红在庭审中明确表示房屋不卖，达宏公司提交的艾先红与朱玉玲签订的《合同解除协议书》均可证明艾先红违约，故达宏公司要求艾先红承担违约责任的主张符合法律规定。艾先红违约给达宏公司造成了居间费损失，达宏公司要求艾先红承担居间费损失29700元符合法律规定，应予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条，第一百零七条，第一百一十二条，第一百一十三条，第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决：被告艾先红于本判决生效之日起十日内退还原告西安达宏房地产营销策划有限公司保证金2000元；支付多销售部分费用8000元；违约金29700元，共计39700元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费792元（西安达宏房地产营销策划有限公司已预交），由艾先红负担。艾先红担部分于本判决生效后十日内支付西安达宏房地产营销策划有限公司。
二审中，当事人没有提交新证据。一审认定事实属实，本院予以确认。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，达宏公司、艾先红签订的《房屋限时代卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律及行政法规的规定，应为有效合同。现达宏公司已经按照合同在约定期限内将艾先红所有的房屋出售，艾先红也在达宏公司的居间下与朱玉玲签订了《房屋买卖(居间)合同》并收取定金，故达宏公司已经完成了合同义务，艾先红应依照约定向达宏公司退还保证金2000元。案涉《房屋限时代卖合同》约定，如此房出售多余部分甲、乙双方分配比例为甲方60%，乙方40%，现该房屋出售价格为99万元，多出2万元，达宏公司要求按照合同约定的比例分得8000元，有事实和法律依据，应予支持。艾先红在一、二审中均承认因自身原因不愿意出售案涉房屋，且艾先红与朱玉玲签订的《合同解除协议书》亦可证明艾先红存在违约行为。艾先红违约导致达宏公司居间费损失，故一审对达宏公司要求艾先红承担居间费损失29700元，并无不当。
综上所述，艾先红的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费793元，由艾先红负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 姜亦君
审 判 员 赵羽嘉
代理审判员 林 瀚
二〇一八年十一月九日
书 记 员 张小赛