广东省丰顺县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1423民初497号
原告：丰顺县农村信用合作联社，住所地：丰顺县金盘开发区中兴四路4号，统一社会信用代码：914414237510607920。
法定代表人：苏维新，该联社理事长。
委托诉讼代理人陈汉昌、何绍基，均系广东粤顺律师事务所律师。
被告：陈建康，男，，汉族，住广东省惠州市。
，汉族，住广东省梅州市。
被告：丰顺县美景房地产开发有限公司，住所地：广东省丰顺县汤坑镇雄风大道罗湖桥头。组织机构代码：75288207-7。
法定代表人：陈财兴，该公司董事长。
原告丰顺县农村信用合作联社与被告陈建康、陈君妮、丰顺县美景房地产开发有限公司（以下简称美景房地产公司）借款合同纠纷一案，本院于2016年5月10日立案后，发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，并于2016年8月25日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人陈汉昌到庭参加诉讼，被告陈建康、陈君妮经本院公告传票传唤、被告美景房地产公司经本院传票传唤，均无正当理由，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告丰顺县农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告签订的个人购房按揭贷款合同；2.被告陈君妮向原告偿还借款本金499057.62元，利息6474.09元（利息计至2016年3月24日，以后按合同约定的利率计算）；3.处置坐落于丰顺县锦江美景城××区××期洋房1幢××号房，原告对所得价款优先受偿；4.被告美景房地产公司对被告陈君妮的欠款承担连带担保责任；5.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：被告陈君妮于2013年12月4日向原告所属的东山分社办理个人购房按揭贷款，借款本金53万元，借款期限到2033年12月4日止，利率为6.55%，逾期加收罚息50%。被告陈建康作为被告陈君妮的借款抵押担保人，被告美景房地产公司作为被告陈君妮借款的保证担保人。这一事实有原告与被告签订的个人购房按揭贷款合同、借款借据、商品房预售抵押备案证明。贷款欠息清单为凭。被告陈君妮自借款后，未能按约还款，经原告多次催收仍未还款，至2016年3月24日累计结欠原告本金499057.62元及利息6474.09元。为维护原告自身的合法权益，请求法院判如所请。
被告陈君妮、陈建康、美景房地产公司均未作答辩。
本院经审理认定事实如下：原告丰顺县农村信用合作联社所属的东山分社于2013年12月4日与被告陈君妮、陈建康、美景房地产公司共同签订《个人购房按揭贷款合同》（编号：1002013990649××××号）。被告陈君妮向原告借款本金53万元；借款期限约定为240个月，自2013年12月4日起至2033年12月4日止；每月为一期，自贷款人即原告将借款划入合同约定的账户之日起算。借款用于被告陈君妮购买位于丰顺县锦江美景城××区××期洋房××幢××号房。借款利率约定为年利率6.55%，借款后遇中国人民银行调整基准利率的，实行利率一月一定，借款期限内分段计息。借款的支付方式为原告根据借款人的授权将全部借款划入售房人美景房地产公司开设在丰顺县农村信用合作联社东山分社的账户（账号：80×××46）。还款方式是等额本息还款方式。被告陈君妮逾期还款原告有权宣布借款立即到期，要求立即偿还全部借款本息及相关费用，解除与被告之间的借贷关系，并行使担保权利，未按时偿还的借款本金，原告有权从逾期之日起按每日计收利息，对未按时偿付的利息，原告有权对未支付的利息按每日50%计收复利。被告陈建康作为丰顺县锦江美景城××区××期洋房××幢××号房的共有人在合同上签字。被告美景房地产公司为陈君妮的借款提供保证担保，保证方式是连带责任保证，保证范围是合同项下的全部债务，保证存在物的担保情况下，被告美景房地产公司亦应当对被告陈君妮合同项下的全部债务承担连带保证责任。保证期间为合同生效之日起至被告陈君妮所购房产依法取得房产证并按原告的要求办理抵押登记手续之日起满两年止。被告美景房地产公司在合同保证人栏盖章确认。被告陈君妮、陈建康在合同抵押人栏签名并按捺指印确认。2013年12月9日，原告与被告陈君妮、陈建康就位于丰顺县锦江美景城××区××期洋房××幢××号房办理了商品房预售抵押。同日，原告根据合同约定将被告陈君妮的全部借款转账支付到被告美景房地产公司开设在原告丰顺县农村信用合作联社东山分社的账户（账号：80×××46）。被告陈君妮借得款项后，自2016年1月开始未按照约定偿还借款本息。
另查明，被告陈君妮、陈建康购买的位于丰顺县锦江美景城××区××期洋房××幢××号房的商品房买卖合同编号为20130903××××。
本院认为，原告丰顺县农村信用合作联社所属的东山分社与被告陈君妮、陈建康、美景房地产公司在平等、自愿、协商一致的基础上订立了《个人购房按揭贷款合同》，当事人的意思表示真实，且内容没有违反法律法规的禁止性规定，为有效合同，受法律保护，合同各方当事人应依照合同的约定行使权利和承担义务。原告按合同约定向被告陈君妮指定的账户发放约定的53万元借款，但被告借得款项后，未按约定的期限偿还借款本金及利息，已构成违约，应承担违约责任。
关于原告要求解除与被告陈君妮、陈建康、美景房地产公司签订的个人购房按揭贷款合同的问题。根据合同的约定，被告陈君妮逾期还款原告有权宣布借款立即到期，要求立即偿还全部借款本息及相关费用，解除与被告之间的借贷关系，并行使担保权利。现被告陈君妮从2016年1月开始未按时偿还借款本息，至原告起诉之日2016年5月10日止，已逾期5个多月，原告行使合同解除权，符合当事人之间的约定，且未违反法律的相关规定，本院予以支持。
关于原告要求被告偿还借款本金499057.62元及计至2016年3月24日止的利息6474.09元，以后的利息按照合同约定计算的请求。原告提交了由被告陈君妮签名确认的个人购房按揭贷款合同、借款借据、拖欠借款本息清单等证据证实，原告与被告陈君妮之间的借贷关系明确，对原告的此项请求，本院予以支持。自2016年3月25日起至本判决确定的给付之日止，被告陈君妮应当以仍欠的借款本金499057.62元为基数，按照合同约定的利率向原告计付利息。
关于原告要求处置丰顺县锦江美景城××区××期洋房××幢××号房，并对所得价款优先受偿的问题。根据原告提交的证据，原告与被告陈君妮、陈建康对涉案房屋虽办理商品房预售抵押权预告登记，但未办理房屋所有权和抵押权登记，房屋的所有权未转移，未设定有效的抵押权，而抵押权优先受偿效力根源于抵押权中对抵押物的直接支配性和排他性，优先受偿是抵押权发挥担保作用的本质属性，故原告作为抵押权预告登记权利人对仅办理预告登记的涉案房屋并不享有优先受偿权，原告的此项诉讼请求缺乏法律依据，本院不予支持。
被告陈君妮、陈建康、美景房地产公司经本院合法传唤，均无正当理由，拒不到庭参加诉讼，应视为其自行放弃质证和抗辩等诉讼权利，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条第二款、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二十条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告丰顺县农村信用合作联社与被告陈君妮、陈建康、丰顺县美景房地产开发有限公司于2013年12月4日签订的《个人购房按揭贷款合同》。
二、被告陈君妮应当于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告丰顺县农村信用合作联社偿还借款本金499057.62元及相应利息（计至2016年3月24日止的利息6474.09元；自2016年3月25日起至本判决确定的给付之日止，被告陈君妮应当以仍欠的借款本金499057.62元为基数，按照合同约定的利率向原告计付利息。）
三、被告丰顺县美景房地产开发有限公司对被告陈君妮上述第二项借款本息承担连带清偿责任。被告丰顺县美景房地产开发有限公司承担连带清偿责任之后，有权向被告陈君妮追偿。
四、驳回原告丰顺县农村信用合作联社的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8856元（原告丰顺县农村信用合作联社申请减半预交，其已预交4428元），由被告陈君妮、丰顺县美景房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于梅州市中级人民法院。
审 判 长 张淑婷
代理审判员 陈文新
人民陪审员 吴源星
二〇一六年十一月八日
书 记 员 戴凯骏
附相关法律条文：
中华人民共和国合同法
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务
第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
中华人民共和国物权法
第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。
中华人民共和国担保法
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
中华人民共和国民事诉讼法
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
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