山西省太原市杏花岭区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）杏民初字第01529号
原告山西商融融资担保股份有限公司，住所地太原市尖草坪区兴华街188号。
法定代表人刘利子，董事长。
委托代理人王军峰，山西弘韬律师事务所律师。
被告张凤娟，女，1964年5月30日出生，汉族，住太原市。
委托代理人费晓光，山西春旺律师事务所律师。
被告太原市金巨元物资有限公司，住所地太原市尖草坪区和平北路鑫佳源钢材市场综合楼6号。
法定代表人张凤娟，董事长。
委托代理人费晓光，山西春旺律师事务所律师。
被告张锁成，男，1956年5月29日出生，汉族，太原市金巨元物资有限公司股东，住太原市。
被告山西和盛达物资有限公司，住所地太原市尖草坪区兴华西街309号兴华街商务广场C座504号。
法定代表人周奋强，董事长。
委托代理人王斐，女，该公司职工，住太原市迎泽区南内环街81号，身份证号码：×××。
原告山西商融融资担保股份有限公司（以下简称商融公司）与被告张凤娟、被告太原市金巨元物资有限公司（以下简称金巨元公司）、被告张锁成、被告山西和盛达物资有限公司（以下简称和盛达公司）、确认合同有效纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告商融公司的委托代理人王军峰、被告张凤娟、被告金巨元公司及其委托代理人费晓光、被告和盛达公司及其委托代理人王斐到庭参加诉讼，被告张锁成经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。庭审中，原告申请撤回对被告和盛达公司的起诉，该申请不违反法律规定，本院予以准许。
原告商融公司诉称，2014年11月12日原告与四被告协商签订《债务清偿协议》，其中约定：”丙方（张凤娟、张锁成）名下房产证号为并字XX**号、坐XXXX号3幢2单元03**号房产（建筑面积为171.10平方米），抵顶债务200万元”，且其应当在协议签订之日起10个工作日内协助原告办理房产过户手续，但该房屋至今未办理过户手续，特诉至法院，请求判令：1、确认原、被告双方于2014年11月12日签订的《债务清偿协议》的合法、有效；2、判令位于太原市旱西关街8号3幢2单元032B（房屋所有权证号：00061847）房屋所有权归原告所有，由被告协助原告办理该房屋过户手续；3、本案诉讼费用及其他费用由被告承担。庭审中，原告增加诉讼请求第二项增加一款为：如被告张凤娟无法办理房屋过户手续，由被告张凤娟以抵押物在抵押担保100万元的范围内承担还款责任，并与其他被告就剩余100万元部分承担还款责任。
被告张凤娟、被告金巨元公司辩称：一、对原告起诉诉求第一项无异议，二、答辩人及被告张锁成已于2014年11月12日依约履行完义务，包括提供本案涉及的房屋登记手续，配合其过户等，原告也已向被告张凤娟出具了接收单据，故原告再次向答辩人及其他人主张权利，法院应予驳回，答辩人与其他被告不应因本案房屋无法过户承担任何责任；三、本案所涉房屋如能够办理手续，被告随时同意配合原告办理相关手续。
被告张锁成经本庭合法传唤无正当理由未到庭，也未提交书面答辩意见。
原告为支持其主张提供《债务清偿协议》一份。
被告张凤娟、被告金巨元公司经质证认为：对原告证据的真实性无异议，对原告所述除第二条第四、五项外，其他的债务均已履行完毕认可，对不能办理过户手续的原因也认可。根据合同第三条第三、四款、第五条第二款的规定，我方已履行了债务清偿协议的义务，如不是故意行为造成，我方不承担责任。
被告张凤娟、被告金巨元公司提供以下证据：
证据一：债务清偿协议；
证据二：权利移交单三份，证明被告已依照《债务清偿协议》的约定，履行了全部义务；
证据三：房屋租赁协议，证明原告知道房屋被查封才返租给我们被告；
证据四：涉案房屋的房产证、他项权证，证明原告将被告张凤娟价值260万房屋只作了100万元的抵押登记的事实，是导致其他160万元的债权无法实现，也是房屋不能过户的主要原因，故涉案房屋不能过户是原告自己导致的，与我方无关；
证五：（2013）并商初字第31-1号民事裁定书、（2013）迎中财保字第72号；证明涉案房屋被其他法院查封的事实，查封的原因也是因原告没有对他项做全，导致涉案房屋无法过户，且在签订债务清偿协议时，原告是知道涉案房屋被查封的事实；
证据六：承诺书，证明原告承诺，因本案诉讼过程中产生的费用由原告承担，也证明在签订债务清偿协议时，原告是知道涉案房屋被查封的事实。
原告经质证认为：对证据一、二、三、四、五、六的真实性均无异议。对证据一认为，房屋的抵顶前提是能够办理过户，在该协议中，被告并未陈述该房屋的所有权有瑕疵，且只有在办理完毕抵偿后，才能从抵偿款中对欠款的数额扣除。不能办理过户，是因为张凤娟的原因造成的，故应由张凤娟及张锁成来承担责任；对证据二认为该权利移交单并不是房屋办理过户的手续；对证据四认为当时价值实际也就是100多万元，根据行业规定只能办理100万元的他项，不是被告所述260万元；对证据五认为在签订债务清偿协议时被告没有对涉案房屋的权属进行说明，也没有告知被查封的事实；对证据六认为原告为了尽快收回自己的权利，本案中被告没有积极配合，应由被告承担责任。
经审理查明，原告与被告张凤娟、张锁成于2011年12月27日签订《最高额保证反担保合同》，由张凤娟、张锁成对原告为金巨元公司在2012年1月1日至2012年12月31日期间产生的银行融资贷款承担的担保责任提供连带责任反担保，原告与张凤娟并于2012年12月13日签订抵押反担保合同，张凤娟同意将其所有的位于太原市旱西关街8号3幢2单元032B号房产抵押给原告，双方于2013年1月4日在太原市房产产权登记中心办理在该房产上他项权利，设定债权数额为100万元（2013年5月、2013年6月，该房产被太原市中级人民法院、太原市迎泽区人民法院裁定予以查封，现该房仍被太原市中级人民法院查封中）。因原告对金巨元公司的担保责任已履行，张凤娟、张锁成应承担相应的反担保责任，2014年11月12日原告与被告张凤娟、被告张锁成、被告金巨元公司、和盛达公司协商签订《债务清偿协议》，各方均认可截止2014年11月12日乙方（张凤娟、张锁成）拖欠甲方（商融公司）代偿本息共计12870463.34万元，并就债务清偿方式达成一致意见。其中约定：”丙方（张凤娟、张锁成）名下房产证号为并字XX**号、坐XXXX号3幢2单元03**号房产（建筑面积为171.10平方米），抵顶债务200万元”，并约定”丙方（张凤娟、张锁成）自本协议签订之日起10个工作日内协助原告办理房产、车辆更名过户手续”。还约定”在履行本协议过程中，乙方（金巨元公司）、丙方（张凤娟、张锁成）丁方（和盛达公司）应积极配合甲方（商融公司）办理相关财产的过户手续，若出现无法办理至甲方或指定人名下等特殊或突发状况，除非因丙方和乙方故意行为造成，丙方和乙方不承担责任，但乙方和丙方应当予以解决配合处理”。协议签订后，被告将上述房产的相关手续交与原告。2015年7月10日，原告与被告金巨元公司、张凤娟签订承诺书，约定：为保全房产，原告向法院提起诉讼，被告全面配合，因此产生的费用，由原告承担。上述事实有《债务清偿协议》、权利移交单三份、房屋租赁协议、涉案房屋的房产证、他项权证、承诺书、（2013）并商初字第31-1号民事裁定书、（2013）迎中财保字第72号裁定书及开庭笔录在卷佐证，双方对证据的真实性均予认可，本庭予以确认。
本院认为，当事人对涉案协议的争议主要是对该协议第二条第四项的履行问题，虽然双方在借款时办理了抵押财产登记，但在双方签订《债务清偿协议》时，涉案的房屋已被人民法院依法查封，致使该项抵偿内容实际无法履行，但原告并不丧失抵押物在抵押担保100万元的范围内优先受偿的权利，其要求被告张凤娟以抵押物在抵押担保100万元的范围内承担还款责任的请求依法应予支持；另外100万元的债权，因未办理抵押登记，目前该债权无法按照协议约定实现，双方可另行协商变更履行方式或诉讼解决纠纷，要求张凤娟与其他被告就剩余部分100万元承担还款责任的请求，本院不予支持；要求确认房屋所有权及协助过户的理由不能成立，本院不予支持。原告辩称被告各方隐瞒该房屋被查封的事实，和盛达公司法定代表人周奋强，当庭指认，其作为原告公司的股东，可以证明在签订协议时，原告对该房产已被查封的事实是明知的，其辩称理由不能成立；原告与被告金巨元公司、张凤娟签订的承诺书不违反法律规定，合法有效，本院予以认可。被告张锁成经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，不影响本院依据查明的事实依法裁判。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第四条、第四十一条、第四十二条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四的规定，判决如下：
一、被告张凤娟于本判决生效之日起三十日内，以抵押物在抵押担保的100万元的范围内承担还款责任。如未能在本判决指定期间内全部履行上述债务，则原告山西商融融资担保股份有限公司对其享有抵押权的位于太原市旱西关街8号3幢2单元032B号房产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿100万元；该抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过原告山西商融融资担保股份有限公司债权数额部分归抵押权人张凤娟所有，不足部分由被告张凤娟继续清偿。
二、驳回原告山西商融融资担保股份有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费22800元，由原告山西商融融资担保股份有限公司负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。
审 判 长 安 沛
人民陪审员 陈新丽
人民陪审员 张 玮
二〇一六年二月二十五日
书 记 员 王海燕