甘肃省兰州市城关区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）甘0102民初2982号
原告蓝月亮（中国）有限公司（中国）有限公司，住所地：广州市黄浦区。
法定代表人：肖海珊，系该公司执行董事长。
委托诉讼代理人：李逸飞，男，1987年3月13日出生，汉族，系该公司员工，住广州市海珠区。
被告杜娟，女，1967年7月20日出生，汉族，住兰州市城关区。
委托诉讼代理人：刘军贵，甘肃法翔律师事务所律师。
原告蓝月亮（中国）有限公司与被告杜娟房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年4月2日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告蓝月亮（中国）有限公司委托诉讼代理人李逸飞、被告杜娟及其委托诉讼代理人刘军贵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告蓝月亮（中国）有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告依约向原告返还剩余租金、保证金116666.66元；2、请求判令被告向原告返还物业费4237.2元；3、判令被告向原告返还暖气费7704元；4、判令被告向原告支付自2018年2月8日至履行完毕期间按照人民银行公布的同期同类贷款基准利率计算的债务利息；5、判令被告配合原告开具票面金额为373333.33元的增值税专用发票；6、判令被告承担本案诉讼费。事实与理由：被告与原告于2017年10月10日签订了房屋租赁合同，约定被告将位于兰州市城关区张掖路街道张掖路87号中广大厦23楼002号物业出租于原告，租赁期限为2017年10月9日至2022年10月8日，租金按半年周期支付。合同签订后，原告于2017年10月17日向被告支付了租金及保证金490000元。由于原告的业务发展的原因，原告于2017年12月26日通知被告将提前约定终止租赁合同，终止时间为2018年2月8日。根据租赁合同中的约定，原告因单方提前终止合同，需向被告支付140000元的违约金，被告方应向原告退还保证金、未实际使用的剩余租金、多收取的物业费以及取暖费共计128607.86元。在双方租赁合同终止后，原告多次向被告说明退款事项，并希望被告方依照合同的约定进行款项的互抵及向原告返还款项。但是被告一直没有归还款项。经原告多次催促，被告仍未履行退款义务。原告为保障自身合法权益，在2018年2月7日向被告一方邮寄告知函，希望被告能够依照合同履行其义务，然而直至原告起诉之日，被告仍然拒绝返还租金、保证金，多收取的物业费以及取暖费，也拒绝与原告协商。另外，被告除拒绝履行退款义务外，也拒绝配合原告开具发票，原告多次协商，被告也仍然拒绝履行该义务。综上，被告的行为已经明显违反双方签订的解除协议的约定，严重损害原告的合法权益，为保障自身合法权益，特起诉至法院，请求依法支持诉讼请求。
被告杜娟辩称：原告所主张返还租金、保证金、物业费、暖气费及债务利息无事实及法律依据。1、本案依照双方签订的协议第四条第1款，租赁期限为3年之约定，被答辩人提前终止合同系其违约，原告也认可其存在违约行为，故140000元的违约金应从履约保证金中扣除，关于剩余租金的问题，按照协议约定，原告向被告支付的租金到期日为2018年4月2日，以双方签字确认的房屋设施验收书及接收条予以证实，该时间与协议约定仅差6天，如果将租赁费按天计算，也就仅超过13000元左右，因此，原告仅以发函为由主张以2018年2月8日为终止日期无事实与法律依据。此外依据合同第六条第2项约定，物业、暖气费用均是原告使用，且该费用均是在合同履行期内原告向物业及有关部门缴纳的，双方并未约定退还条件，故请求驳回。关于配合开具发票的问题，被告始终配合，故该请求不存在法院处理的问题。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据,本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院依法对原告蓝月亮（中国）有限公司提交的证据认定如下：
1、房屋租赁合同、补充协议，原告提供此证据拟证明原、被告之间签订的房屋租赁合同，约定了原告单方解除合同，原告须向被告支付140000元违约金，被告需要退还保证金及剩余租金。被告杜娟对该证据真实性没有异议，对证明目的有异议；2、付款凭证，原告提供此证据拟证明房屋租赁合同签订后，原告支付了490000元租金、保证金，向物业公司支付了35465.3元的物业费及取暖费，被告对该证据没有异议；3、退租函及快递单，原告提供此证据拟证明原告在2017年12月26日明确向被告发出退租告知函，告知提前退租事宜。被告对该证据真实性没有异议，表示不同意原告在合同未到期之前擅自解除合同；4、退款及开票通知函及签收记录，原告提供此证据拟证明原告在2018年2月7日再次向被告发出告知函，要求被告按照租赁合同的约定履行退款义务。被告对该证据不认可；5、短信照片，原告提供此证据拟证明原告在2018年2月8日短信告知被告原告已经于2018年2月5日搬离房屋。被告对该证据真实性没有异议，认为不能证明被告主观不接收房屋。本院认为，原告提供的上述证据能够证明原、被告之间存在房屋租赁合同关系，但是不能证明原告在2018年2月8日将租赁房屋腾交被告，亦不能证明涉案房屋租赁合同在2018年2月8日解除。
对被告杜娟提交的证据认定如下：1、房屋租赁合同、补充协议，被告提供此证据拟证明合同未到期前原告要求退租，明显违约。原告对该证据真实性没有异议，对证明目的有异议，认为原告履行提前终止合同的权利符合合同法约定；2、回复函四份，被告提供该证据拟证明原告在合同履行期限内单方提出解除合同，被告出具回复函。原告对该证据真实性没有异议，对证明目的有异议，认为被告拒绝配合交接及后续手续并催收费用，导致原告迟迟不能向被告退还钥匙，后续产生的损失应该由被告承担；3、房屋设施验收书及接收条，被告提供此证据拟证明双方实际解除合同的诗句以及原告实际交付房屋的时间。原告对该证据真实性没有异议，对证明目的有异议，认为不能作为不办交接的理由。本院认为，被告提供的上述证据真实、合法，与本案待证事实存在关联性，本院予以采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年10月10日，原告蓝月亮（中国）有限公司（乙方）与被告杜娟（甲方）签订《房屋租赁合同》一份，合同约定被告杜娟将位于兰州市城关区张掖路街道张掖路87号中广大厦23楼002号，面积为642平方米的房屋租赁给原告使用。合同第四条约定：租赁期间为三年，自2017年10月9日至2022年10月8日，租赁用途为办公使用。乙方如要求续租，则必须在租赁期满三个月前书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。第五条第约定：1、租金标准83524.25元/月，年租金为1002291元，租金每半年支付。2、乙方必须在双方签字之日起5日内向甲方支付上半年的房屋租金501145.5元。起租日为2017年10月9日，甲方将房屋交由乙方使用。乙方在下半年起租日为2018年2月8日开始前5日内将房屋租金501145.5元支付给甲方，以后房屋租金均按照以上约定在每年2月8日，8月9日前5日内支付甲方。3、本合同双方签字之日，乙方应支付履约保证金140000元，甲方收到保证金后向依法开具收款凭证，作为合同租赁期满或合同解除时双方结算后甲方向依法退还该笔保证金的凭证。4、合同期满或解除后，乙方结清所有与房屋使用相关的费用（如水、电，暖气费，如乙方未结清应缴费用，甲方可将保证金抵扣乙方所欠款项费用，如保证金不足抵扣，甲方有权向乙方追收欠款。第六条：2、水、电、暖、物业费等由乙方向相关部门及物业公司直接支付，对应费用项目乙方直接从相关部门及物业公司以乙方公司抬头开具增值税专用发票，甲方协助。合同第十二条：3、在租赁期内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方应按140000元向甲方支付违约金。原、被告双方于同日签订《房屋租赁合同补充协议》一份，协议约定租金变更为：83524.25元/月，为含税租金，其中25190.92元为税费，该税费已包含于租金内，乙方无需另行支付给甲方，用于开具税票使用，乙方实际须支付甲方58333.33元/月。上述合同签订后，原告于2017年10月7日向被告杜娟，开户行为中国建设银行兰州团结新村支行的银行卡支付490000元，备注信息为房租及保证金。2018年2月2日，原告向兰州天正物业管理有限责任公司支付物业管理费6639.7元。2017年11月2日，原告向兰州天正物业管理有限责任公司支付费用28825.8元。2017年12月26日，原告向被告发出《退租告知函》，告知函载明：”因业务发展原因，决定提前终止双方签订的租赁合同，合同将于2018年2月8日终止”。《退租告知函》被告于2017年12月29日签收。另查明，2018年2月6日，被告杜娟向原告发出《回复函》，原告在回复函中向被告表明不同意解除租赁合同，并要求依约支付租金。
另查明，2018年4月2日，原告蓝月亮（中国）有限公司兰州培训中心行政部员工丁晓婷与被告杜娟达成《接收条》，《接收条》载明：”今收到蓝月亮（中国）有限公司兰州培训中心行政部员工丁晓婷交接的位于：中广商务大厦23楼出租房大门钥匙3把，小房间钥匙8把电卡1张”。同日，丁晓婷与被告杜娟就房屋设施进行交验，双方签订了《房屋设施验收书》，验收书就房屋验收情况进行记录。
本院认为：原告蓝月亮（中国）有限公司与被告杜娟签订的《房屋租赁合同》及《房屋租赁合同补充协议》，系双方真实意思表示，内容合法，没有违反法律和行政法规，合法有效，对双方当事人均具有约束力。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条之规定，合同的解除分为约定解除合同和法定解除合同两种情形。判断合同一方当事人向对方发送解除通知的效力，需考虑解除行为是否符合合同的约定解除条件或合同法九十四条规定的法定解除条件。本案中，原告主张于2017年12月26日向被告发出《退租告知函》即解除租赁合同，但原、被告双方并未就解除合同达成一致协议，亦未在《房屋租赁合同》及《房屋租赁合同补充协议》中约定解除合同的条件，且被告明确不同意解除合同，原告亦未实际向被告腾交房屋，故原告的解除行为不符合约定解除条件。现原告明确表示不再继续租赁涉案房屋，要求解除原、被告双方签订的房屋租赁合同，并以通知的形式向被告告知解除合同。原告单方解除合同并自愿向被告承担140000元违约金系原告真实意思表示，亦符合双方签订的《房屋租赁合同》关于违约责任的约定，故本院对该承担违约金行为予以确认。本案中，原告虽已向被告表示解除房屋租赁合同，但租赁房屋钥匙一直在其手中，涉案房屋也没有实际返还给原告，且原告未提供证据证明未交付房屋系因为被告拒绝接收房屋导致。因此，原告仍应支付房租至2018年4月2日即房屋实际交付被告之日。关于原告要求被告依约向原告返还剩余租金、保证金116666.66元的诉请，因房屋租赁合同中约定的起租时间为2017年10月9日，故本院认定租期自2017年10月9日至2018年4月2日，按照58333.33元/月的标准计算，应付租金总计为336389元（58333.33元/月×6-58333.33元/月÷30天×7天=336389元）。现原告已向被告支付房屋租金及保证金共计490000元，因原告自愿承担违约金140000元，为减少当事人累诉，本院将上述费用进行折抵，故被告应向原告返还剩余租金13611元（490000元-336389元-140000元=13611元）；关于原告要求被告返还物业费、暖气费的诉求，因上述费用发生在租赁期限内，且原告已经直接向相关单位进行了交纳，不存在被告退还的情形，故对该项诉请本院不予支持；关于原告要求被告支付债务利息的诉请，因原告未提供相关证据证明损失，且无法律依据予以支持，故对该项诉请本院不予支持；关于原告要求被告配合原告开具票面金额为373333.33元的增值税专用发票的诉请，因涉及税法的相关规定，且双方合同对配合事项未予明确，故该请求本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十四条、第九十七条之规定，判决如下：
一、被告杜娟在本判决生效后15日内向原告蓝月亮（中国）有限公司返还租金13611元。
二、驳回原告蓝月亮（中国）有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
减半收取的案件受理费1436元，由原告蓝月亮（中国）有限公司负担1096元，被告杜娟负担340元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉费，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。
审判员 丁雨宁
二〇一八年七月二十五日
书记员 陈丽丽
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