福建省仙游县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）闽0322民初6730号
原告：中国银行股份有限公司仙游支行，住所地福建省仙游县鲤城街道公园街2号。统一社会信用代码91350322X1132406XD。
主要负责人：杨朝晖，该行行长。
委托诉讼代理人：孙霞，福建众益律师事务所律师。
被告：黄良东，男，1972年10月25日出生，汉族，住福建省仙游县。
被告：黄美茶，女，1975年9月12日出生，汉族，住福建省仙游县。
被告：福建鑫隆古典工艺博览城建设有限公司，住所地福建省仙游县宝泉工艺产业园古典工艺研究中心第五层。统一社会信用代码913503225653921956。
法定代表人：钟文坚。
原告中国银行股份有限公司仙游支行（下简称中行仙游支行）与被告黄良东、黄美茶、福建鑫隆古典工艺博览城建设有限公司（下简称鑫隆公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年10月9日立案后，依法适用简易程序，于2018年11月6日公开开庭进行了审理。原告中行仙游支行的委托诉讼代理人孙霞、被告黄良东到庭参加诉讼，被告黄美茶、鑫隆公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
中行仙游支行向本院提出诉讼请求：1.判令黄良东、黄美茶共同偿还贷款207612.68元及自2017年8月15日起至实际还清借款本息之日止按合同约定计算的利息、罚息（暂计至2018年9月3日利息为9628.66元、罚息为1371.62元）；2.判令黄良东、黄美茶支付给中行仙游支行因本案支出的律师费3000元；3.判令中行仙游支行对黄良东提供抵押的坐落于榜头镇泉山村（中国古典工艺博览城）2幢4层4-057房产及项下土地使用权的拍卖、变卖、折价价款所得享有优先受偿权；4.判令鑫隆公司对上述债务承担连带偿还责任；5.判令黄良东、黄美茶、鑫隆公司承担本案案件受理费、保全费、公告费。
黄良东辩称，借款属实，其愿意承担还款责任，愿意将房屋拍卖款拿去抵偿尚欠款项。
黄美茶未作答辩。
鑫隆公司未作答辩。
本院经审理认定事实如下：黄良东与黄美茶系夫妻关系。2013年8月22日，中行仙游支行与黄良东、鑫隆公司签订《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同》，约定：贷款金额为30万元，贷款期限为120个月，自贷款人实际放款日起算；贷款用途为借款人（黄良东）支付其购买的坐落于仙游县宗地块（中国古典工艺博览城）2幢4层4-057号房的商业用房购房款；贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，第一个浮动周期内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮10%计息，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮10%作为下一个浮动周期的适用利率；借款人同意并授权贷款人将全部贷款划入借款人指定售房人的结算账户（开户行：中行仙游支行、账户名称：福建鑫隆古典工艺博览城建设有限公司、账号为：41×××98）；还款方式为按月等额本息还款，还款日为每月15日；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；因本合同订立、履行及争议解决发生的下述费用由借款人承担：律师费用、催收短信费用、资产评估及处置费用、鉴定费用、公告费用等；本合同项下的担保方式为：借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保、保证人鑫隆公司提供阶段性连带责任保证；担保范围为借款人全部债务，包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费等）；在借款人办妥房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日前已到期的本合同项下债务，保证人仍应承担相应的保证责任；保证期间为借款人债务履行期届满（包括贷款提前到期的情形）之日起两年；借款人未按期归还贷款本息即构成违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，有权依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权，有权要求保证人承担保证责任等内容。同日，黄美茶向中行仙游支行签署《同意书》，同意黄良东将涉案房地产抵押给中行仙游支行，并愿意共同参与对银行欠款的偿还，直到欠款本息全部偿还完毕为止。2013年8月23日，中行仙游支行与黄良东、黄美茶就涉案抵押物办理了预购商品房抵押权预告登记(登记证号：仙房预2013字第04384号)。2013年10月22日，中行仙游支行依约向黄良东发放贷款30万元，利率为7.205%，于2023年10月22日到期。借款发放后，黄良东按约足额还款至2017年8月14日，自2017年8月15日起，黄良东未能按照合同约定还款，已构成违约。截至2018年9月3日，黄良东尚欠本金207612.68元，利息9628.66元、罚息1371.62元，致中行仙游支行于2018年10月9日诉来本院请求处理，并因本案诉讼支出律师费3000元。
认定上述事实的主要证据有中行仙游支行提供的黄良东、黄美茶的身份证、结婚证、鑫隆公司的企业登记信息、《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同》、《同意书》、个人消费贷款借款借据、预告登记证、还款明细、律师费发票、委托代理合同以及中行仙游支行的陈述。
本院认为，本案所涉的《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同》、《同意书》，当事人缔约主体适格，意思表示真实，内容无违反法律、行政法规之强制性规定，合法有效。双方均应按照合同约定的内容，严格履行合同义务。中行仙游支行依约履行了发放贷款的义务，其合法权益应受法律保护，黄良东未按照合同约定按期足额偿还借款本息，已构成违约，中行仙游支行可以按约定宣布贷款提前到期，黄良东应向中行仙游支行归还尚欠借款本金、支付约定利息并承担逾期还款的违约责任，还应按合同约定承担中行仙游支行因本案支出的律师费。本案债务发生在黄良东、黄美茶婚姻关系存续期间，且黄美茶向中行仙游支行签署《同意书》表示愿意共同参与还款至还清欠款为止，属于夫妻共同债务，故黄美茶英应对本案债务承担共同偿还责任。鑫隆公司为本案借款提供阶段性连带责任保证，阶段性连带责任保证期限届满的条件尚未成就，且债权人在保证期间内向保证人主张权利，故保证人的保证责任不能免除。虽然双方当事人已向房产登记机构办理了抵押权预告登记，但是依照《中华人民共和国物权法》第二十条规定，预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，因此中行仙游支行作为讼争房屋抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权登记之前，享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满时对讼争房屋办理抵押权登记的请求权，并可排他性地对抗他人针对讼争房屋的处分，但并非对讼争房屋享有现实抵押权。根据物权法定原则，在抵押权预告登记(?http:?/??/?205.0.0.29:8080?/?claw?/?ApiSearch.dll?ShowRecordText?Db=fnl&Id;=1&Gid;=121436956&ShowLink;=false&PreSelectId;=261888328&Page;=0&PageSize;=5&orderby;=1&SubSelectID;=undefined”\\\l”m_font_5#m_font_5?)未变更为抵押权登记之前，中行仙游支行无法就抵押物行使处分并优先受偿的权利。中行仙游支行合理的诉讼请求，予以支持，不合理部分，依法予以驳回。黄美茶、鑫隆公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第十四条、第二十条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、黄良东、黄美茶应在本判决生效后十日内返还给中国银行股份有限公司仙游支行借款207612.68元并支付利息、罚息，利息、罚息计算办法：截至2018年9月3日的利息为9628.66元、罚息为1371.62元，自2018年9月4日起以本金207612.68元为基数按合同约定的利率及计息方式计算至还清借款之日止；
二、黄良东、黄美茶应在本判决生效后十日内支付给中国银行股份有限公司仙游支行律师费3000元；
三、福建鑫隆古典工艺博览城建设有限公司对本判决第一、二项的款项承担连带偿还责任；
四、驳回中国银行股份有限公司仙游支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4624元，减半收取计2312元，由黄良东、黄美茶、福建鑫隆古典工艺博览城建设有限公司共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。
审判员 颜 洁
二〇一八年十一月六日
书记员 杨婷婷
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