安徽省淮北市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）淮民二初字第00147号
原告：安徽马鞍山农村商业银行股份有限公司濉溪支行，住所地濉溪县。
负责人：陈勇，该支行行长。
委托代理人：李国庆，安徽北方之光律师事务所律师。
委托代理人：谭江淮，安徽北方之光律师事务所律师。
被告：淮北盛和牧业有限公司，住所地淮北市。
法定代表人：陈若海，该公司执行董事。
委托代理人：谢长乐，该公司总经理。
原告安徽马鞍山农村商业银行股份有限公司濉溪支行（简称马鞍山农商行濉溪支行）与被告淮北盛和牧业有限公司（简称盛和牧业公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2014年9月4日公开开庭审理了本案。原告马鞍山农商行濉溪支行的委托代理人李国庆、谭江淮，被告盛和牧业公司委托代理人谢长乐到庭参加诉讼，本院现已审理终结。
马鞍山农商行濉溪支行诉称：2013年7月24日，盛和牧业公司因经营需要，向马鞍山农商行濉溪支行申请流动资金贷款人民币800万元，并签订了马商银濉溪2013流借字第0041号流动资金借款合同，合同约定了双方的权利和义务。为保证流动资金借款合同的履行，双方签订了抵押合同。盛和牧业公司为保证债务的履行，分别于2013年7月24日、2013年7月26日用其以出让方式取得的位于淮北凤凰山经济开发区（地号：Q0149，面积12300.94平方米）工业用地抵押借款320万元，并办理了抵押权登记；以其位于淮北凤凰山经济开发区仪凤路8号1幢101（房地产权登记号11000035）、8号2幢101（房地产权登记号11000036）、8号3幢101（房地产权登记号11002523）三处房产，分别抵押借款180万元，180万元，120万元，并办理了抵押权登记（抵押权登记号分别为淮房地产他证13005335号，13005336号，13005337号）。合同约定的还款期限到后，马鞍山农商行濉溪支行多次要求盛和牧业公司归还借款本息，该公司以各种理由拒不偿付。根据合同约定，马鞍山农商行濉溪支行有权据此提前解除合同，盛和牧业公司应向马鞍山农商行濉溪支行清偿全部借款本息，并承担逾期还款产生的罚息及该行为实现债权的相关费用。请求：1、解除马鞍山农商行濉溪支行与盛和牧业公司签订的《流动资金借款合同》；2、盛和牧业公司偿还马鞍山农商行濉溪支行借款本金人民币800万元及利息432811.9元；3、盛和牧业公司向马鞍山农商行濉溪支行支付罚息9225元（罚息截止2014年6月9日）；4、盛和牧业公司向马鞍山农商行濉溪支行支付起诉之后未能清偿部分借款利息及逾期罚息，直至偿还全部借款本息之日止，逾期罚息按同期人民银行贷款基准利率6.15×（1＋30%）×（1＋50%）计算；5、如盛和牧业公司不能偿还借款本息及罚息，则依法拍卖其为涉案借款提供抵押的财产用于清偿借款本息及罚息；6、马鞍山农商行濉溪支行实现债权所产生的律师费130000元及诉讼费由盛和牧业公司负担。
马鞍山农商行濉溪支行为支持其诉讼主张，向本院提交如下证据：
1、营业执照副本，证明马鞍山农商行濉溪支行、盛和牧业公司是本案适格主体；
2、《流动资金借款合同》，证明2013年7月24日，马鞍山农商行濉溪支行、盛和牧业公司签订的流动资金借款合同明确了双方权利义务，马鞍山农商行濉溪支行同意向盛和牧业公司出借人民币800万元，盛和牧业公司未依约还款，应承担相应责任。根据合同约定，如盛和牧业公司违约，马鞍山农商行濉溪支行有权单方面解除借款合同，并宣布贷款立即到期，盛和牧业公司应当即归还借款本息。
3、借据，证明马鞍山农商行濉溪支行依约向盛和牧业公司出借贷款人民币800万元，履行了合同义务，盛和牧业公司也认可上述借款。
4、抵押合同、他项权登记证书，证明为确保履行还款义务，盛和牧业公司用其位于淮北凤凰山经济开发区工业用地及其它房地产提供抵押并办理了抵押权登记手续，为该公司的800万元本息及律师费、诉讼费等提供连带担保责任。
5、律师发票及委托代理协议，证明马鞍山农商行濉溪支行因本次诉讼支付费用130000元。
盛和牧业公司未提交相应的证据，其对马鞍山农商行濉溪支行所举证据均无异议。
经质证，本院对马鞍山农商行濉溪支行所举证据效力予以确认。
经审理查明：2013年7月24日，盛和牧业公司（甲方）与马鞍山农商行濉溪支行（乙方）签订流动资金借款合同，约定甲方向乙方借款人民币800万元整，借款期限为36个月，即从2013年7月24日至2016年7月23日；贷款利率为浮动利率，即起息日基准利率上浮30%，并自起息日起至本合同项下本息全部清偿之日止，在每个利率调整日根据当日的基准利率以及上述上浮比例调整一次，利率调整日为每年的1月1日；贷款结息方式为按季结息，结息日为每季末月的第20日；双方约定800万元本金的还本计划为：2014年3月20日归还借款本金20万元、2014年9月20日归还借款本金20万元、2015年3月20日归还借款本金20万元、2015年9月20日归还借款本金20万元、2016年3月20日归还借款本金20万元，剩余借款700万元本金到期一次性还清；甲方明确表示或以其行为表明不履行本合同项下任一义务的，乙方有权利宣布贷款立即到期，并要求甲方立即偿还本合同项下所有到期及未到期的本金、利息和乙方为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；合同还对其它相关事宜进行了约定（详见流动资金借款合同）。随后，盛和牧业公司（甲方）与马鞍山农商行濉溪支行（乙方）签订抵押合同，约定：甲方用其位于淮北凤凰山经济开发区（地号：Q0149，面积12300.94平方米）；位于淮北凤凰山经济开发区仪凤路8号1幢101（房地产权登记号11000035）、8号2幢101（房地产权登记号11000036）、8号3幢101（房地产权登记号11002523）三处房地产，为800万元借款本息及诉讼费、律师费等其它相关费用提供连带担保责任。抵押合同还对其它相关事宜进行了约定。2013年7月26日，双方办理了抵押权登记。同日，马鞍山农商行濉溪支行向盛和牧业公司出借人民币800万元整。盛和牧业公司已将2013年9月22日前的利息付清，另支付马鞍山农商行濉溪支行自2013年12月21日至2014年1月3日期间的部分利息41705.62元；2014年1月4日至今，盛和牧业公司未在支付马鞍山农商行濉溪支行借款利息，亦未再偿还借款本金。为此，马鞍山农商行濉溪支行于3014年6月16日向本院提起诉讼。
另查明，马鞍山农商行濉溪支行为实现债权支付律师费130000元整。
本院认为：马鞍山农商行濉溪支行与盛和牧业公司签订的流动资金借款合同、抵押合同均为有效合同，双方当事人应按照合同约定全面履行义务。借款合同签订后，马鞍山农商行濉溪支行如约向盛和牧业公司出借贷款800万元，盛和牧业公司未能依约如期支付借款利息及到期本金，已构成违约，应依法承担相应的违约责任；马鞍山农商行濉溪支行依照流动资金借款合同约定，于2014年6月16日起诉请求解除其盛和牧业公司签订的流动资金借款合同并要求盛和牧业公司立即清偿贷款本金800万元及相应利息的理由充分，应予支持。盛和牧业公司以其名下财产为涉案800万元贷款本金、利息及诉讼费、律师费等提供担保并办理抵押登记，马鞍山农商行濉溪支行在盛和牧业公司不能依约履行合同义务的情况下，对盛和牧业公司的抵押物享有抵押权，并对依法处置的抵押物所得价款享有优先受偿的权利。
双方流动资金借款合同约定由盛和牧业公司承担马鞍山农商行濉溪支行为实现债权而实际发生的一切费用。双方合同签订后，因盛和牧业公司不履行合同约定义务，致马鞍山农商行濉溪支行为实现债权而提起诉讼并支付律师代理费13万元，此款应由盛和牧业公司偿付。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十六条、《中华人民共和国担保法》第四十六条之规定，判决如下：
一、原告安徽马鞍山农村商业银行股份有限公司濉溪支行与被告淮北盛和牧业有限公司签订的流动资金借款合同于2014年6月16日解除；
二、被告淮北盛和牧业有限公司于本判决生效之日起七日内，偿还原告安徽马鞍山农村商业银行股份有限公司濉溪支行贷款本金800万元及其利息（借款利息自2013年9月23日起至2014年6月16日止按年利率7.995%计算后扣除已付利息41705.62元；自2014年6月17日起按年利率11.9925计算至借款本金付清之日止）；
三、被告淮北盛和牧业有限公司于本判决生效后七日内支付原告安徽马鞍山农村商业银行股份有限公司濉溪支行实现债权的费用13万元。
四、原告安徽马鞍山农村商业银行股份有限公司濉溪支行对依法拍卖、变卖被告淮北盛和牧业有限公司抵押的位于淮北凤凰山经济开发区（地号：Q0149，面积12300.94平方米）工业用地及淮北凤凰山经济开发区仪凤路8号1幢101（房地产权登记号11000035）、8号2幢101（房地产权登记号11000036）、8号3幢101（房地产权登记号11002523）三处房地产的价款享有优先受偿权；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费71804元，由被告淮北盛和牧业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省高级人民法院。
审判长 王永进
审判员 夏 君
审判员 李向荣
二〇一五年一月十七日
书记员 孙莉珠
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。