黑龙江省哈尔滨市道外区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）黑0104民初2361号
原告：王军胜，男，汉族，1970年9月18日出生，无固定职业，住哈尔滨市道外区。
被告：刘长志，男，汉族，1976年7月20日出生，无固定职业，住哈尔滨市南岗区。
委托诉讼代理人：李森，黑龙江援民律师事务所律师。
原告王军胜与被告刘长志租赁合同纠纷一案，本院于2018年3月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王军胜及其委托诉讼代理人曹俊、被告刘长志到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
王军胜向本院提出诉讼请求：1.请求判令撤销王军胜与刘长志于2017年11月15日签订的《饭店出兑协议》；2.判令刘长志返还王军胜兑店转让费200,000.00元。事实和理由：刘长志原是位于坐落于哈尔滨市道外区xxx饭店的经营者。坐落于哈尔滨市道外区xxx号房屋的产权人为葛艳霞，葛艳霞将该房屋租赁给刘长志及孔兆玲经营使用。2017年11月15日刘长志以200,000.00元（含部分租赁费）的价格将刘记涮鱼饭店出兑给王军胜，兑店当天房主葛艳霞、刘长志、王军胜等几人在场。王军胜在征得葛艳霞同意的情况下，将兑店转让费支付给了刘长志，并和房主葛艳霞重新签订了租房协议书，约定了房费和租赁期限等相关事项。签订完协议并支付完转让费后，王军胜将店名改为xxx1号，开始对房屋进行重新装饰设计，购买相关经营用品，花费近200,000.00元。2017年12月8日，哈尔滨市香坊区人民法院的法官来到正在装修的涉案房产处，告知王军胜此处房产已经被哈尔滨市香坊区人民法院执行局于2016年12月13日查封，并告知王军胜涉案房产马上进行评估、拍卖，不准许继续经营。
王军胜多次找到房主葛艳霞及出兑人刘长志要求解决此事，并亲自到哈尔滨市香坊区人民法院执行局，得知2016年刘长志曾经去香坊区人民法院执行局，并在另案执行卷宗中由执行法官对刘长志进行了笔录询问和记载。刘长志在出兑饭店之前就明知其欲出兑的饭店已经涉诉，处于被执行阶段。再兑店是故意隐瞒该重大事项，并且伙同房主葛艳霞共同对王军胜进行欺瞒，导致王军胜在不明真相的情况下同其二人分别签订了《饭店出兑协议》和《租房协议书》，支付了兑店费并且造成了巨大的损失。
王军胜认为，刘长志及房产产权人葛艳霞在签订饭店出兑协议时，共同恶意隐瞒该房产已经被查封的事实，采用隐瞒和欺骗的手段使王军胜在违背真实意思的情况下签订了《饭店出兑协议》和《租房协议书》，严重损害了王军胜的合法权益，现王军胜依据《中华人民共和国合同法》第五十四条、五十八条的相关规定，诉至人民法院。
刘长志辩称，双方签订的《饭店出兑协议》系双方真实意思表示，合法有效，且协议已履行完毕，不存在被撤销的法定事由。王军胜无法经营是因房屋租赁合同无法履行导致，刘长志申请葛艳霞为本案被告，该责任应由葛艳霞承担，房屋的查封与否并不影响租赁合同的履行，应当驳回王军胜的诉请。兑店费200,000.00元的事实属实，根据《饭店出兑协议》第一条规定兑店费200,000.00元只包括所有设备、桌、椅、后厨及前厅的所有物品，且刘长志已经交付王军胜。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对王军胜提交的证据一、饭店出兑协议、租房协议，证据二、收据，证据三、哈尔滨市香坊区人民法院协助执行通知书复印件，哈尔滨市香坊区人民法院执行裁定书复印件，哈尔滨市香坊区人民法院询问笔录复印件，证据四、哈尔滨市香坊区人民法院2017年12月11日对王军胜的询问笔录复印件，证据五、哈尔滨市香坊区人民法院查封公告复印件，照片，当事人均无异议，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.对王军胜提交的证据六、光盘、录音笔录，刘长志对该证据的真实性无异议，故本院予以采信；2.经审理查明，王军胜与刘长志于2017年1月15日签订“饭店出兑协议”约定，刘长志将坐落于哈尔滨市道外区xxx号（产权登记地址哈尔滨市道外区xxx号xx号）的“刘记涮鱼”饭店出兑给王军胜（包括所有设备及桌椅后厨和前厅所用物品）。约定刘长志负责把2017年11月16日以前的所有经营产生的费用及欠费交纳清理无欠费。同时约定转让费200,000.00元，该费用包含2017年11月16日至2018年3月31日期间的房租租赁费。王军胜于2017年11月16日向刘长志支付转让金200,000.00元，刘长志当日为王军胜出具“收据”一份。2017年11月15日王军胜与葛艳霞签订“租房协议”约定葛艳霞将其名下坐落于哈尔滨市道外区xx号（产权登记地址哈尔滨市道外区xxxxx号）的房屋租给王军胜使用，租期为2018年4月1日起至2021年4月1日止，年租金250,000.00元。
另查明，2016年11月16日哈尔滨市香坊区人民法院执行局工作人员，因另案询问刘长志，通知刘长志所租赁的葛艳霞名下坐落于哈尔滨市道外区xx号的房屋租金（200，000.00元/年），自2017年2月1日交的租金停止支付葛艳霞，直接把租金交至哈尔滨市香坊区人民法院。2016年12月13日哈尔滨市香坊区人民法院作出（2016）黑0110执1357号之一执行裁定书，裁定查封葛艳霞所有的坐落于哈尔滨市道外区xxx号xx号的房产档案，查封期限为三年。不动产登记部门于2016年12月13日协助执行查封了涉案房产房籍档案。2017年10月14日哈尔滨市香坊区人民法院作出（2017）黑0110执1866号执行裁定书，裁定查封葛艳霞所有的坐落于哈尔滨市道外区xxx号xx号的房产档案，查封期限为三年，并于2017年12月1日查封了上述房屋，于2017年12月8日到涉案房屋现场查看并通知王军胜涉案房屋已被人民法院查封。2017年12月11日哈尔滨市香坊区人民法院告知王军胜涉案房屋拟拍卖、评估，不允许经营了。哈尔滨市香坊区人民法院于2017年12月21日作出（2017）黑0110执1866号查封公告，并对涉案房屋采取了张贴查封公告和封条措施。
再查明，本案诉讼中，王军胜申请涉案房屋内装饰、装修、室内用品及相关设施价值进行评估，后于2015年5月31日撤回了评估鉴定申请。王军胜在诉讼中申请财产保全，本院作出（2018）黑0104民初2361号民事裁定书，因保全无标的可实施，本院于2018年5月25日作出（2018）黑0104执保1466号结案通知书。王军胜继续向本院提供被保全线索，申请对葛艳霞、刘长志名下财产采取保全措施，本院于2018年6月1日作出（2018）黑0104民初2361号之一民事裁定书，现保全措施已实施完毕。2018年6月8日王军胜与葛艳霞达成庭外和解，其中葛艳霞将2017年11月16日至2018年3月31日期间（4个月）租金约100,000.00元直接退还给了王军胜。王军胜于2018年6月8日申请撤销对孔兆玲、葛艳霞的起诉，本院已口头裁定准许。王军胜于2018年6月11日申请撤销对葛艳霞名下财产的保全措施，本院已于2018年6月15日作出（2018）黑0104民初2361号之二民事裁定书，裁定准许。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第五十四条规定“下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。”本案中，王军胜在出兑涉案饭店时，故意隐瞒涉案饭店所在的房屋已被人民法院查封的重大事实，致使王军胜在违背真实意思的情况下与刘长志签订“饭店出兑协议”。现王军胜诉请要求撤销与刘长志签订的“饭店出兑协议”符合法律规定，本院予以支持。
《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”，本案中，因双方合同已被撤销，涉案房屋2017年11月16日至2018年3月31日期间（4个月）租金刘长志已交付给葛艳霞，王长志转让“刘记涮鱼”饭店的转让金中包含该笔已付租金，因涉案房屋被查封，无法使用，葛艳霞庭外与王军胜和解，已将该笔租金约计100，000.00元直接退还给了王军胜，故刘长志收取王军胜200，000.00元转让金，扣除已返还的租金，刘长志应当向王军胜返还转让金100，000.00元，本院予以支持。王军胜应当将坐落于哈尔滨市道外区xxx号（产权登记地址哈尔滨市道外区xxx号xx号）的原“xx涮鱼”饭店内包括所有设备及桌、椅、后厨和前厅所用物品返还给刘长志。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十四条、第五十八条之规定，判决如下：
一、待本判决发生法律效力之日起撤销王军胜与刘长志于2017年11月15日签订的“饭店出兑协议”；
二、待本判决发生法律效力之日起十五日内刘长志返还王军胜兑店转让费100,000.00元，同时王军胜将坐落于哈尔滨市道外区xxx号xx号（产权登记地址哈尔滨市道外区xxx号xx号）的原“刘记涮鱼”饭店内包括所有设备及桌、椅、后厨和前厅所用物品返还给刘长志；
三、驳回王军胜的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4300元（王军胜预交6850元，待本判决发生法律效力十五日内予以退还王军胜2250元），由王军胜负担2150元，由刘长志负担2150元，此款待本判决发生法律效力十五日内给付王军胜。财产保全申请费2370元，王军胜已预交，由王军胜负担1185元，由刘长志负担1185元，此款待本判决发生法律效力之日起十五日内给付王军胜。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于黑龙江省哈尔滨市中级人民法院。
审 判 长 李晓冬
代理审判员 白雪梅
人民陪审员 辛宇彤
二〇一八年七月二十五日
书 记 员 赵 丹