浙江省衢州市柯城区人民法院
民 事 判 决 书
（2010）衢柯商初字第160号
原告：中国建设银行股份有限公司××行。住所地：衢
州市××号。
诉讼代表人：李某。
委托代理人：方某某。
委托代理人：王某某。
被告：许某某。
被告：钱某某。
原告中国建设银行股份有限公司××行（以下简称建行
××行）为与被告许某某、钱某某金融借款合同纠纷一案，本
院于2010年2月3日受理后，依法组成由审判员李海声担任审判
长、审判员邓建、代理审判员余建华参加的合议庭，于2010年
6月17日公开开庭进行了审理，并当庭宣告判决。原告建行×
×行的委托代理人方某某、王某某到庭参加诉讼，被告许某某
、钱某某经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。
原告建行××行起诉称，被告许某某、钱某某系夫妻关
系。2009年4月7日，原告与被告许某某、钱某某签订《个人额
度借款合同》、《个人额度借款最高额抵押合同》，合同编号
为330082300-433-
2009000537号，借款金额为690000元，借款期限自2009年4月7
日至2011年4月7日，还款方式为按月付息，任意还本。双方约定以许某某、钱某某两被告共同所有的衢州市衣锦坊90、92、
94、96、98号的五处房地产（房屋产权某编号分别为：衢房权
某衢州市字第3／106243、3／106244、3／106245、3／106246
、3／106247号，建筑面积合计132.89平方米，土地使用权某
编号：衢州国用（2002）字第1-
29065号、衢州国用（2002）字第1-
29061号、衢州国用（2002）字第1-
29062号、衢州国用（2002）字第1-
29064号、衢州国用（2002）字第1-
29063号，土地面积合计51.8平方米）为上述借款设定抵押担
保。双方依法办理了抵押物的抵押登记手续。合同签订后，原
告依约发贷款690000元。根据双方在借款合同中的约定，借款
人未按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，原告有权宣布
借款立即到期，要求借款人清偿借款本息及相关费用。现被告
自2009年10月16日开始累计已有5个月未按合同约定按月付息
，原告多次催讨未果，故诉至法院，要求：1、判令被告偿还
原告借款本金690000元，利息15441.29元，本息合计705441.2
9元（利息算至2010年2月1日，之后利息依合同据实结算）；2
、原告对抵押房地产享有优先受偿权；3、本案诉讼费及其他
相关费用由被告承担。
原告为证明自己的主张，向本院提供如下证据：
1、原告营业执照复印件，金融许可证复印件，负责人身
份证明书，负责人身份证复印件，两被告身份证复印件及结婚
证复印件，被告许某某户口簿复印件，拟证明原、被告主体资格的事实；
2、个人额度借款合同，个人贷款支付凭证，中国建设银
行贷款转存凭证，共同还款承诺书，拟证明2009年4月7日，被
告许某某向原告借款690000元并签订《个人额度借款合同》、
《个人额度借款最高额抵押合同》，借款期限自2009年4月7日
至2011年4月7日，还款方式为按月付息，任意还本，如被告不
按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，原告
有权宣布各笔或单笔贷款立即到期，要求被告立即清偿借款本
息及相关费用。合同签订后，原告已于2009年4月16日向被告
许某某发放了贷款。被告钱某某自愿为许某某的该笔借款承担
共同还款责任的事实；
3、个人额度借款最高额抵押合同、房屋所有权某、土地
使用权某、房地产他项权某、土地他项权利证明书、房屋共有
权人意见书、抵押人承诺书，拟证明该笔借款以许某某、钱某
某共同所有的衢州市衣锦坊90、92、94、96、98号的五处房地
产为上述借款设定抵押担保并办理了抵押登记手续的事实；
4、拖欠明某某单，拟证明截止到2010年2月1日，被告尚
欠原告本金690000元，利息15441.29元的事实。
被告许某某、钱某某未提供答辩，未提供证据，也未到
庭应诉，本院视为其自动放弃答辩、质证等诉讼权利。
本院审查后认为，原告提供的证据真实、合法且与本案
具有关联性，可以作为认定本案事实的依据，予以确认。
综合上述已确认的证据及原告的当庭陈述，本院认定案
件事实如下：被告许某某、钱某某系夫妻关系。2009年4月7日，被告
许某某向原告借款690000元，双方签订编号为330082300-433-
2009000537号《个人额度借款合同》，约定借款期限自2009年
4月7日至2011年4月7日，还款方式为按月付息，任意还本，如
借款人未按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，原告有权
宣布借款立即到期，要求借款人清偿借款本息及相关费用。被
告钱某某承诺自愿与被告许某某共同还款，对所欠款承担连带
还款责任，直至贷款本息全部还清。同日，被告许某某、钱某
某与原告签订编号为330082300-433-
2009000537号《个人额度借款最高额抵押合同》，约定以许某
某、钱某某两被告共同所有的衢州市衣锦坊90、92、94、96、
98号的五处房地产（房屋产权某编号分别为：衢房权某衢州市
字第3／106243、3／106244、3／106245、3／106246、3／106
247号，建筑面积合计132.89平方米，土地使用权某编号：衢
州国用（2002）字第1-29065、1-29061号、1-29062号、1-
29064号、1-
29063号，土地面积合计51.8平方米）为上述借款设定抵押担
保并办理了抵押登记手续。2009年4月16日，原告依约发放贷
款690000元。被告许某某、钱某某自2009年10月16日开始未按
合同约定按月付息，至2010年2月1日，被告尚欠借款本金6900
00元，利息15441.29元。
本院认为，合法的债权债务受法律保护。原、被告所签
订的个人额度借款合同、个人额度借款最高额抵押合同系当事
人真实意思表示，内容未违反法律的规定，应为合法有效。被告钱某某自愿为被告许某某的该笔借款承担共同还款人。原告
已按约向被告许某某发放了贷款，被告许某某、钱某某理应按
照合同约定按期支付利息而未按期支付，其行为已构成违约，
应承担相应的违约责任。借款合同中约定，如借款人违约，原
告有权宣布各笔或单笔贷款立即到期，要求被告立即清偿借款
本息及相关费用。被告许某某自2009年10月16日起未按约支付
利息，违反了双方当事人的约定，应承担归还借款本金和利息
的违约责任。原、被告合同中所约定的抵押物上设定抵押权是
以确保债务的清偿为目的，由于担保物权对所担保的债权具有
从属性与不可分性，在担保债权未受全部清偿前，抵押权人可
以就担保物的全部行使权利，抵押物已办理了抵押登记手续，
抵押有效，原告主张对抵押物享有优先受偿权，理由正当，本
院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一
百三十条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百
零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担
保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条之规定，判决如
下：
一、被告许某某、钱某某于本判决生效之日起十日内归
还原告中国建设银行股份有限公司××行借款本金690000元和
利息（计算至2010年2月1日止的利息为15441.29元，2010年2
月1日至实际还款之日止的利息按合同约定据实计算）；
二、原告中国建设银行股份有限公司××行对被告许某
某、钱某某共同所有的座落于衢州市衣锦坊90、92、94、96、
98号房地产在上述借款本金及利息范围内享有优先受偿权。案件受理费10860元，由被告许某某、钱某某负担。限于
本判决生效后十日内缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本
院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江
省衢州市中级人民法院。
审 判 长 李海声
审 判 员 邓 建
代理审判员 余建华
二〇一〇年六月十七日
书 记 员 叶柳娟