上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）浦民六（商）初字第16722号
原告平安银行股份有限公司上海陆家嘴支行，住所地上海浦东新区浦东南路XXX号XXX楼。
负责人朱刚，行长。
委托代理人刘浒，上海申骏律师事务所律师。
委托代理人许建添，上海申骏律师事务所律师。
被告戴培红，女，1962年6月15日生。
被告方梁茹（曾用名方梁月），女，1991年10月27日生，汉族，户籍地上海市黄浦区。
被告方梁樑，男，1995年7月3日生，汉族，户籍地上海市黄浦区。
原告平安银行股份有限公司上海陆家嘴支行（以下至判决主文前简称平安银行上海陆家嘴支行）与被告戴培红、方梁茹、方梁樑金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，由审判员顾权担任审判长，与审判员黄宗琴、人民陪审员华文东组成合议庭，于2015年12月23日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人刘浒到庭参加诉讼。被告戴培红、方梁茹、方梁樑经本院依法送达，无正当理由未到庭应诉，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告平安银行上海陆家嘴支行诉称，2006年7月21日原告与被告戴培红、方梁茹、方梁樑签署《房地产买卖抵押贷款合同》，合同约定：贷款金额为人民币230万元，贷款期限为20年，贷款期限自贷款实际发放之日起开始计算，发放日期以借款借据为准（贷款合同第二条第一、二款）。贷款利率采用浮动利率，即人民银行同期贷款基准利率-0.3195%，按年浮动，首年贷款利率为6.0705%（第二条第三款）。还款方式为按期等额还款（第三条第一款）。借款人未能按规定及时缴付期款，贷款人有权自逾期之日起对贷款本金部分按每期浮动利率加收50%计收利息，对逾期期款的利息部分，按罚息利率计收复利（第三条第三款）。本合同项下的房地产抵押系指二手楼宇买卖抵押贷款情形下，抵押人与售楼方签订之《房产买卖合同》内抵押人之房产物业抵押（第六条）。借款人不按本合同规定偿还期款构成违约，贷款人有权宣布贷款提前到期，提前收回部分或全部实际贷款额并要求借款人立即提前偿还部分或全部实际贷款额，及立即追索抵押人、保证人（第四条）。由于借款人及／或抵押人、保证人未履行其在本合同项下的义务引致贷款人通过任何途径或方式追索，则一切因此引起的合理费用，包括公告、送达、鉴定费、律师费、诉讼费等，概由借款人及／或抵押人、保证人负责偿还（第五条）。合同履行中如发生争议，各方应进行协商或调解；协商或调解不成的，应向贷款人所在地人民法院提起诉讼（第十二条）。上述合同签订后，原、被告双方依约在上海市静安区房地产登记处办理了商品房抵押登记。原告依约于2006年8月17日向被告戴培红发放了全额贷款，但被告未按期及时还款，根据贷款合同约定，已构成违约。故，原告有权要求被告戴培红立即清偿全部欠款，并要求被告戴培红、方梁茹、方梁樑承担抵押担保责任。为此，原告诉至本院，请求判令：1、被告戴培红归还原告借款本金1，631，085.79元；2、被告戴培红支付原告暂计至2015年7月20日的利息16，950.49元、逾期利息78.96元以及自2015年7月21日起至实际清偿之日止的利息、逾期利息（计算方法及利率依照《贷款合同》的约定计算）；3、被告戴培红支付原告为实现债权而产生的律师费89，900元；4、原告对被告戴培红、方梁茹、方梁樑共同共有的上海市静安区大沽路XXX弄XXX号XXX层XXX室房产享有优先受偿权；5、本案的诉讼费用由各被告共同承担。
被告戴培红、方梁茹、方梁樑未应诉答辩。
原告为证明其诉请，提供以下证据：
证据1、《房地产买卖抵押贷款合同》、《抵押登记证明》，证明2006年7月21日，原告与被告戴培红、方梁茹、方梁樑签署《房地产买卖抵押贷款合同》，并办理了相关抵押登记；
证据2、《个人借款借据》，证明原告依约向被告戴培红发放贷款；
证据3、《贷款帐户对账单》，证明截止到2015年7月20日，被告戴培红尚欠原告借款本金1，631，085.79元、利息16，950.49元、逾期利息78.96元；
证据4、《聘请律师合同》、付款凭证，证明原告为向被告戴培红追讨欠款，发生律师费支出，根据合同约定，应由被告戴培红承担。
被告戴培红、方梁茹、方梁樑未提供证据材料。
鉴于被告戴培红、方梁茹、方梁樑未到庭应诉，本院对原告提供的证据进行审查，认为证据符合法律规定的证据条件，故本院将其作为定案的证据。又因原告提供的证据与其陈述相互印证，本院对原告所诉事实予以确认。
本院认为，涉案的《房地产买卖抵押贷款合同》系当事人真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，依法有效成立，当事人理应恪守。被告戴培红未按照约定按时足额履行其还款义务，已构成违约。原告主张被告戴培红归还借款本金、利息和逾期利息，具有事实和法律依据，本院予以支持。抵押房屋已办理抵押登记，原告为抵押权人，本院予以确认。原告主张的律师费有合同依据，且律师费的金额符合律师收费的相关标准，本院予以支持。被告戴培红、方梁茹、方梁樑经本院依法传唤未到庭应诉，应视为其放弃抗辩权利。综上，原告的诉讼请求于法有据，应予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告戴培红应于本判决生效之日起十日内归还原告平安银行股份有限公司上海陆家嘴支行借款本金1，631，085.79元；
二、被告戴培红应于本判决生效之日起十日内支付原告平安银行股份有限公司上海陆家嘴支行截至2015年7月20日的利息16，950.49元、逾期利息78.96元；
三、被告戴培红应于本判决生效之日起十日内支付原告平安银行股份有限公司上海陆家嘴支行自2015年7月21日起至实际清偿之日止的利息、逾期利息（以借款本金1，631，085.79元为基数，利率按涉案《房地产买卖抵押贷款合同》约定的方式计算）；
四、被告戴培红应于本判决生效之日起十日内支付原告平安银行股份有限公司上海陆家嘴支行律师费89，900元；
五、若被告戴培红未履行上述第一至第四项判决义务，原告平安银行股份有限公司上海陆家嘴支行可以与被告戴培红、方梁茹、方梁樑协议，以位于上海市静安区大沽路XXX弄XXX号XXX层XXX室的房屋作为抵押物折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款在债权数额230万元范围内优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告戴培红、方梁茹、方梁樑所有，不足部分由被告戴培红继续清偿。
负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费20，442.14元，由被告戴培红、方梁茹、方梁樑共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 顾 权
审 判 员 黄宗琴
人民陪审员 华文东
二〇一五年十二月二十三日
书 记 员 董晓筠
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。