湖南省郴州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）湘10民终1238号
上诉人（原审被告）：郴州市顺兴房地产开发有限公司，住所地湖南省郴州市经济技术开发区招商大楼6楼623室。
法定代表人：陈小红，该公司总经理。
委托诉讼代理人：贺军伟，湖南乾越律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：中国银行股份有限公司郴州分行，住所地湖南省郴州市北湖区日月路3号。
负责人：魏勇，该分行行长。
委托诉讼代理人：曾涛，湖南民浩律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：夏畅键，男，1985年12月5日生，汉族，住湖南省郴州市苏仙区，现于郴州监狱九监区服刑。
被上诉人（原审被告）：邓艳利，女，1983年5月5日生，汉族，住湖南省郴州市苏仙区。
上诉人郴州市顺兴房地产开发有限公司（以下简称顺兴公司）因与被上诉人中国银行股份有限公司郴州分行（以下简称中国银行郴州分行）、夏畅键、邓艳利金融借款合同纠纷一案，不服湖南省郴州市北湖区人民法院（2017）湘1002民初4059号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年6月20日立案后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人顺兴公司的委托诉讼代理人贺军伟，被上诉人中国银行郴州分行的委托诉讼代理人曾涛到庭参加诉讼。被上诉人夏畅键因在监狱服刑，未到庭参加诉讼。被上诉人邓艳利经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
顺兴公司上诉请求：1.撤销一审判决，发回重审或改判顺兴公司不承担连带清偿责任；2.一、二审诉讼费由中国银行郴州分行、夏畅键、邓艳利负担。二审时因中国银行郴州分行提交涉案房屋办理抵押登记的证据，顺兴公司将上诉请求变更为：一、改判中国银行郴州分行对夏畅键、邓艳利提供的抵押房产享有优先受偿权；二、改判顺兴公司不承担连带清偿责任。事实和理由：夏畅键、邓艳利在中国银行郴州分行办理房贷，双方以东路花园栋房作为抵押物办理了房屋预抵押登记手续，顺兴公司出于抵押物远超债务这一事实，做了房贷保证人。中国银行郴州分行在涉案房屋办理产权证后因自己过错没有与夏畅键、邓艳利重新办理抵押登记手续导致对原抵押房屋丧失优先受偿权，且在夏畅键、邓艳利长期逾期还贷的情况下，怠于行使权利，导致涉案房屋因其他案件被苏仙区法院查封进入评估拍卖程序，抵押物价值丧失。中国银行郴州分行以实际行为放弃了抵押房屋，存在严重过错，顺兴公司在抵押权人丧失优先受偿权益的范围内免除担保责任。因涉案房屋办理了抵押登记手续，中国银行郴州分行对涉案房屋享有优先受偿权，顺兴公司不应承担连带清偿责任。
中国银行郴州分行辩称，中国银行郴州分行在本案中没有过错，顺兴公司应承担连带清偿责任。1.中国银行郴州分行已经办理了涉案房屋抵押登记，并没有放弃主张优先受偿权，中国银行郴州分行只是优先选择顺兴公司承担保证责任。2.中国银行郴州分行作为房屋的抵押权人对房屋没有保管的义务，房屋被查封系夏畅键负债造成的结果。3.根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第三十八条规定，尽管涉案房产被查封进入评估拍卖程序，保证人仍应按照合同的约定承担保证责任。4.根据《中国银行个人住房用房贷款合同》第二十九条、第三十条、第三十一条约定，顺兴公司为夏畅键购买的房屋提供连带责任保证，现夏畅键不具备继续履行偿还贷款的能力，顺兴公司作为保证人应承担连带清偿责任。
邓艳利未到庭参加诉讼，亦未进行答辩。
夏畅键因正在服刑，未到庭，亦未进行答辩。
中国银行郴州分行向一审法院起诉请求：1.解除中国银行郴州分行与夏畅键签订的《中国银行个人住房贷款合同》；2.判令夏畅键、邓艳利共同向中国银行郴州分行偿还借款本金151,687.99元、利息12,103.81元，罚息1025.86元，应收利息的罚息804.71元，合计165,622.37元（利息暂计至2017年11月2日止，以后利息、罚息按合同约定计算至还清之日止）；3.判令夏畅键、邓艳利承担中国银行郴州分行为实现债权律师费8281.11元；4.中国银行郴州分行对夏畅键、邓艳利提供抵押的位于郴州市人民东路号东路花园栋号的房产在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权；5.邓艳利、顺兴公司对上述借款本息及实现债权的费用范围内承担连带清偿责任；6.本案诉讼费由夏畅键、邓艳利、顺兴公司负担。
一审法院认定事实：一、2008年5月13日，夏畅键为购买顺兴公司开发的“东路花园”栋房向中国银行郴州分行申请贷款，并签订一份《中国银行个人住房贷款合同》，双方约定：1、中国银行郴州分行借款金额为200,000元，期限240个月，借款用途为购房；2、贷款利率为月利率6.525‰，还款方式为等额本息还款法的方式；3、如夏畅键未按约定还款，贷款人有权就贷款逾期部分从逾期之日起按贷款逾期罚息利率计收罚息，对不能按期支付的利息，贷款人有权按贷款逾期罚息利率按月计收复息；4、顺兴公司对该贷款提供连带责任担保。同日，邓艳利向中国银行郴州分行出具一份《贷款声明》，愿意承担还贷责任。双方签订合同后，中国银行郴州分行向夏畅键支付贷款200,000元。截止到2017年11月2日止，夏畅键尚欠借款本金151,687.99元、利息12,103.81元，罚息1025.86元，应收利息的罚息804.71元，合计165,622.37元
二、中国银行郴州分行与夏畅键签订《中国银行个人住房贷款合同》后，夏畅键以其购买的“东路花园”栋房屋作为抵押物，并到房产登记部门办理房屋预抵押登记手续，现涉案房屋已经办理房屋产权证，双方并未就该房屋另行办理抵押登记手续。
三、夏畅键、邓艳利系夫妻关系，邓艳利表示愿意归还涉案借款本息。
一审法院认为，本案属金融借款合同纠纷。就本案争议焦点评议如下：
一、解除合同部分。中国银行郴州分行与夏畅键签订的《中国银行个人住房贷款合同》是双方真实意思表示，合法有效，双方当事人应按协议全面履行义务。夏畅键违反约定未按期归还贷款本息，经催告后，仍拒不履行还款义务，夏畅键应承担相应的违约责任，故中国银行郴州分行要求解除合同，并要求夏畅键偿还借款本金及利息、罚息的诉讼请求符合合同约定及法律规定，予以支持。
二、抵押权的问题。本案中夏畅键提供的抵押物办理的是预抵押登记，在涉案房屋办理产权证后，双方并未重新办理抵押登记手续。由于抵押物的不动产物权尚未成立，双方虽然办理了预抵押登记手续，但该登记不具备法定的抵押登记条件，故不产生优先受偿的效力，中国银行郴州分行要求对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，不予支持。
三、邓艳利、顺兴公司的责任问题。邓艳利虽未在贷款合同中签名，但邓艳利明确表示愿意与夏畅键共同偿还涉案款项，邓艳利的行为系债权的加入，故中国银行郴州分行要求邓艳利共同承担责任的诉讼请求，予以支持。顺兴公司作为涉案贷款的连带责任担保人，因中国银行郴州分行在担保期间要求其承担保证责任，故中国银行郴州分行要求顺兴公司承担连带清偿责任的诉讼请求，予以支持。
四、实现债权的费用。本案中，中国银行郴州分行虽提交了委托代理合同，但未提交律师费是否缴纳的证据，无法确认实现债权的具体费用，中国银行郴州分行应承担举证不能的后果，故对该项诉讼请求，不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十四条第三项、第一百九十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决：“一、解除原告中国银行股份有限公司郴州分行与被告夏畅键于2008年5月13日签订的《中国银行个人住房贷款合同》；二、被告夏畅键、邓艳利偿还原告中国银行股份有限公司郴州分行贷款本金151,687.99元、利息12,103.81元，罚息1025.86元，应收利息的罚息804.71元，合计165,622.37元（利息暂计算至2017年12月6日，以后利息、罚息等费用按合同约定计算至还清之日止）。此款限被告于本判决生效后十日内付清；三、被告郴州市顺兴房地产开发有限公司对上述款项承担连带清偿责任，被告偿还上述债务后，可向被告夏畅键、邓艳利追偿；四、驳回中国银行股份有限公司郴州分行其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费3778元，由被告夏畅键、邓艳利、郴州市顺兴房地产开发有限公司负担。”
本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。顺兴公司提交三份证据。证据1押品契证资料收据，拟证明中国银行郴州分行2011年6月30日就已经接收了房产抵押的相关资料，顺兴公司已经履行了义务，不应承担担保责任。证据2关于领取保证金的申请报告，拟证明中国银行郴州分行接收抵押房产资料后退还顺兴公司保证金，顺兴公司提供的担保只是补充性质，银行退回保证金说明银行认可顺兴公司没有连带责任了。证据3物品清单，拟证明中国银行郴州分行2011年6月30日就已经接收了抵押房产的房产证，银行不办理抵押登记导致优先受偿权的丧失，顺兴公司不应承担担保责任。中国银行郴州分行质证认为，对该三份证据的真实性、合法性、关联性无异议，对证明方向有异议，顺兴公司应当承担连带清偿责任。中国银行郴州分行提交一份房屋他项权证，拟证明2011年4月27日中国银行郴州分行办理了涉案房屋的抵押权证。顺兴公司质证认为，对该证据无异议。本院认证认为，对顺兴公司提交的证据真实性予以认可。对中国银行郴州分行提交的证据本院予以采信。
补充查明，2011年4月27日，夏畅键与中国银行郴州分行办理了涉案房产贷款抵押登记。他项权证号为：郴房他证苏仙区字第号。本院对一审查明的其他事实予以确认。
本院认为，本案系金融借款合同纠纷。本案二审争议焦点为：一、中国银行郴州分行对涉案房屋是否享有优先受偿权；二、顺兴公司是否应承担涉案贷款的连带清偿责任。
关于焦点一。二审查明，涉案房屋已办理了抵押登记，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条的规定，中国银行郴州分行对涉案房屋享有优先受偿权。
关于焦点二。为保证夏畅键债务的履行，顺兴公司与中国银行郴州分行签订了连带责任保证合同。根据该合同的约定及依照《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条的规定，顺兴公司应承担涉案贷款的连带清偿责任。
综上，顺兴公司的部分上诉请求成立，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十四条第三项、第一百九十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百七十条第一款第二项、第一百七十四条规定，判决如下：
一、维持湖南省郴州市北湖区人民法院（2017）湘1002民初4059号民事判决第一、二、三项，即维持“一、解除原告中国银行股份有限公司郴州分行与被告夏畅键于2008年5月13日签订的《中国银行个人住房贷款合同》；二、被告夏畅键、邓艳利偿还原告中国银行股份有限公司郴州分行贷款本金151,687.99元、利息12,103.81元，罚息1025.86元，应收利息的罚息804.71元，合计165,622.37元（利息暂计算至2017年12月6日，以后利息、罚息等费用按合同约定计算至还清之日止）。此款限被告于本判决生效后十日内付清；三、被告郴州市顺兴房地产开发有限公司对上述款项承担连带清偿责任，被告偿还上述债务后，可向被告夏畅键、邓艳利追偿”；
二、撤销湖南省郴州市北湖区人民法院（2017）湘1002民初4059号民事判决第四项，即撤销“驳回中国银行股份有限公司郴州分行其他诉讼请求”；
三、中国银行股份有限公司郴州分行对夏畅键、邓艳利所有的位于郴州市人民东路号东路花园栋号所有权证号为711004547号房屋享有优先受偿权；
四、驳回中国银行股份有限公司郴州分行的其他诉讼请求。
一审案件受理费3778元，二审案件受理费3612元，合计7390元，由夏畅键、邓艳利负担3390元，由郴州市顺兴房地产开发有限公司负担2000元，由中国银行股份有限公司郴州分行负担2000元。
本判决为终审判决。
审 判 长 李惠铭
审 判 员 徐作顺
审 判 员 刘殳扬
二〇一八年八月二十七日
法官助理 郝 敏
书 记 员 李东雪
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。
第一百七十四条第二审人民法院审理上诉案件，除依照本章规定外，适用第一审普通程序。