浙江省淳安县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0127民初805号
原告：淳安县农村信用合作联社千岛湖信用社，住所地淳安县千岛湖镇新安大街***号。
代表人：方升兴，主任。
委托代理人：宋锋平，职员。
委托代理人：何小芳，职员。
被告：淳安县千岛湖广源石矿，住所地为淳安县千岛湖镇新安北路**号。
投资人：陈旭东。
被告：陈旭东。
被告：陈羽佳。
被告：翟龙华。
被告：王建淳。
被告：唐灵芝。
共同委托代理人：王勤保，浙江思伟律师事务所律师。
共同委托代理人：范晓霞，浙江思伟律师事务所律师。
原告淳安县农村信用合作联社千岛湖信用社因与被告淳安县千岛湖广源石矿、陈旭东、陈羽佳、翟龙华、王建淳、唐灵芝金融借款合同纠纷一案，向本院提起诉讼，请求判令：一、被告淳安县千岛湖广源石矿立即返还原告借款本金73万元及支付利息42194.54元，合计772194.54元（2015年7月21日起暂算至2016年2月28日，此后利息按照合同约定利率计付）；二、被告淳安县千岛湖广源石矿承担本案的诉讼费用；三、被告陈旭东、陈羽佳、翟龙华、王建淳、唐灵芝对被告淳安县千岛湖广源石矿所欠的债务承担连带清偿责任；四、原告对本案的抵押物（位于淳安县千岛湖镇新安大街4号202室及千岛湖镇南苑新村8幢1号1142室的两处房产）在被告淳安县千岛湖广源石矿所欠债务范围内享有优先受偿权。庭审中，原告变更第三项诉讼请求为要求被告陈旭东、陈羽佳、翟龙华对被告淳安县千岛湖广源石矿所欠的债务承担连带清偿责任。经本院释明，原告明确优先选择物的担保，不足部分由保证人承担连带保证责任。本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理，现已审理终结。
本院经审理查明，2013年2月22日，原告淳安县农村信用合作联社千岛湖信用社与被告淳安县千岛湖广源石矿、王建淳、唐灵芝、陈羽佳签订一份《流动资金最高额抵押借款合同》，约定原告同意自2013年2月22日至2015年2月20日期间内向被告发放贷款，最高贷款限额为73万元；本合同项下各笔借款的借款期限以借款借据约定为准；借款利率具体以当笔借款借据为准；还款方式为按月付息，每月的20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约；对逾期借款从逾期之日起按约定借款利率上浮50%计收罚息；对未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息；若被告未按期偿还贷款本金或未按期支付利息，原告有权提前收回未到期贷款和提前处置抵押财产清偿贷款；被告陈羽佳以其所有的位于淳安县千岛湖镇新安大街4号202室及被告王建淳、唐灵芝以其共同所有的位于淳安县千岛湖镇南苑新村8幢1142号的房屋为本合同项下所有债务提供最高额抵押担保，担保的最高限额为最高贷款本金余额73万元，但如因本金计息、费用承担等原因而使债权超过最高贷款限额的部分仍在抵押担保范围，抵押担保范围为本金、利息（包括罚息、复息等）、违约金、损害赔偿金、保管抵押财产的费用和实现债权的费用（包括诉讼费、律师代理费、催讨差旅费和其他合理费用）。后原告与被告陈羽佳、王建淳、唐灵芝办理抵押登记。2014年2月25日，原告向被告淳安县千岛湖广源石矿发放贷款73万元。借款借据载明，借款到期日为2015年2月20日，借款利率为月利率6.6‰。2015年2月16日，原告与被告淳安县千岛湖广源石矿、王建淳、唐灵芝、陈羽佳签订展期还款协议，约定展期还款日期为2016年1月10日，展期利率为月利率6.8‰。同时，被告王建淳等人又办理了抵押登记变更，抵押担保范围与原合同约定一致，他项权证号分别为淳房他证千岛湖镇字第748**、74867号。同日，被告陈旭东、陈羽佳、翟龙华向原告出具保证函一份，承诺为淳安县千岛湖广源石矿的上述债务提供连带责任保证，保证期限自该笔融资债务清偿期限届满之日起二年，保证范围包括但不限于所有融资债权、利息、费用、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。被告已付清2015年7月21日前的利息。至今，被告淳安县千岛湖广源石矿尚欠原告借款本金73万元。
本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第三十八条第一款，判决如下：
一、被告淳安县千岛湖广源石矿于本判决生效之日起十日内返还原告淳安县农村信用合作联社千岛湖信用社借款本金73万元并支付利息42194.54元（该利息计算至2016年2月28日止，此后的利息以未付本金按合同约定利率计付）。
二、原告淳安县农村信用合作联社千岛湖信用社有权就本案抵押物（被告陈羽佳所有的位于淳安县千岛湖镇新安大街4号202室及被告王建淳、唐灵芝共同所有的位于淳安县千岛湖镇南苑新村8幢1142号的房屋）以折价或者拍卖、变卖方式所得价款在上述第一项债务范围内优先受偿。
三、被告陈旭东、陈羽佳、翟龙华对原告淳安县农村信用合作联社千岛湖信用社未能以抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿部分承担连带保证责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11522元，减半收取5761元，由被告淳安县千岛湖广源石矿负担，被告陈旭东、陈羽佳、翟龙华连带负担。
原告淳安县农村信用合作联社千岛湖信用社于本判决生效之日起十五日内来本院退费；被告淳安县千岛湖广源石矿、陈旭东、陈羽佳、翟龙华于本判决生效之日起十日内，向本院交纳应负担的诉讼费。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状一份，并按对方当事人人数提交副本，上诉于杭州市中级人民法院，并向杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费11522元。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服本院判决部分的上诉请求由本院另行通知预交。【人民法院户名（浙江省杭州市中级人民法院），账号12×××68，开户行（工商银行湖滨支行）】。
代理审判员 方林
二〇一六年四月二十日
代书 记员 方欣
附件
中华人民共和国合同法
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
中华人民共和国物权法
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
中华人民共和国担保法
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释
第三十八条同一债权既有保证又有第三人提供物的担保的，债权人可以请求保证人或者物的担保人承担担保责任。当事人对保证担保的范围或者物的担保的范围没有约定或者约定不明的，承担了担保责任的担保人，可以向债务人追偿，也可以要求其他担保人清偿其应当分担的份额。
同一债权既有保证又有物的担保的，物的担保合同被确认无效或者被撤销，或者担保物因不可抗力的原因灭失而没有代位物的，保证人仍应当按合同的约定或者法律的规定承担保证责任。
债权人在主合同履行期届满后怠于行使担保物权，致使担保物的价值减少或者毁损、灭失的，视为债权人放弃部分或者全部物的担保。保证人在债权人放弃权利的范围内减轻或者免除保证责任。