辽宁省鞍山市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鞍民一初字第00004号
原告：孟祥君。
委托诉讼代理人：成守印，辽宁晟通律师事务所律师。
被告：鞍山银行股份有限公司。
法定代表人：黄伟。
委托诉讼代理人：实践。
委托诉讼代理人：杨长军，辽宁云祥律师事务所律师。
原告孟祥君与被告鞍山银行股份有限公司拍卖合同纠纷一案，本院于2015年1月5日受理后依法组成合议庭，于2015年3月27日、2016年1月25日、2017年1月11日公开开庭进行了审理。原告孟祥君及其委托诉讼代理人成守印，被告鞍山银行股份有限公司的委托诉讼代理人实践、杨长军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告孟祥君诉称：2010年3月8日，原告孟祥君通过拍卖方式购得被告鞍山银行股份有限公司所有的位于鞍山市铁东区二道街58号（产籍号为1-29-196-1）部分房屋，该房屋面积约为1100平方米，总价款为551万元。原告已将全部房款交付完毕，现该房屋由原告实际占有使用，但被告至今未能为原告办理更名过户手续，原告多次找到被告协商此事，但一直未果，故诉至法院请求依法判令位于鞍山市铁东区二道街58号（产籍号为1-29-196-1，面积1100平方米）的房屋归原告所有；同时，被告鞍山银行股份有限公司协助原告办理更名过户手续，诉讼费用由被告承担。
被告鞍山银行股份有限公司辩称：一、从现有证据看，所谓的拍卖没有公告、备案，没有将竞买人的信息告诉答辩人，竞买人没有超过2人以上，拍卖不符合法定程序。二、原告提供的拍卖合同显示有效期限2009年9月25日-2009年12月30日，而原告与辽宁汇龙资产拍卖有限公司签订合同的时间是2010年3月8日，显然合同签订的时间已经超过拍卖合同的有效期，对答辩人没有约束力。三、原告诉称已将全部房款交付完毕是不真实的，其没有交清房款，涉案房屋由其占有使用是基于先前双方的租赁关系，至今仍拖欠租金，此案审结后，被告将会对房屋租金问题主张权利。
经审理查明：2009年9月25日，被告鞍山银行股份有限公司（当时名称为鞍山市商业银行股份有限公司）与案外人辽宁汇龙资产拍卖有限公司签订《辽宁省委托拍卖合同》，该合同第一条拍卖标的及拍卖方式中写明：委托人自愿委托拍卖人依法拍卖如下标的：（如委托拍卖标的的数量较多，可详见附件《拍卖标的清单》）见清单。拍卖标的总保留价：陆佰壹拾叁万八千元整，起拍价：613.8万元。拍卖方式：增价拍卖。第十八条约定：本合同自双方签订之日起生效。本合同有效期限自2009年9月25日至2009年12月30日止。附件《拍卖标的清单》内容为：“1、鞍山鸿福门酒楼部分房屋，面积大约1100平方米，保留价550万元、位于鞍山市铁东区二道街58号。2、住宅，面积大约41.98平方米，保留价3.5万元，位于鞍山市铁西区永乐一号住宅小区6所40号。3、住宅，面积大约43.41平方米，保留价3.8万元，位于鞍山市铁西区永乐一号住宅小区6所101号。4、住宅，面积大约61平方米，保留价5.5万元，位于鞍山市铁西区永乐一号住宅小区8所61号。5商业用房屋，面积大约141.76平方米，保留价51万元，位于海城市海州管理区东关街东升委。总评估价613.8万元”。
另查，2009年10月9日，案外人辽宁汇龙资产拍卖有限公司向原告孟祥君出具《拍卖成交确认书》，确认竞买号码：10，拍卖标的名称及编号：鞍山市铁东区二道街58号房屋，成交价：551万元。
另查，原告提供时间为2010年3月2日的收条一份，内容为：“今收到孟祥君转让款叁佰柒拾捌万伍仟伍佰元整，￥378.55万元。资产部高翔。”
另查，2010年3月8日，案外人辽宁汇龙资产拍卖有限公司与原告孟祥君签订了《房地产拍卖成交合同》，内容为：“甲方受鞍山市商业银行股份有限公司委托，于2009年10月9日拍卖鞍山市铁东区二道街58号部分房屋，建筑面积大约1100平方米（但以权威部门测量时的实际面积为准），乙方通过竞价成为买受人，现甲、乙双方自愿达成如下协议：一、甲方将鞍山市铁东区二道街58号部分房屋，建筑面积大约1100平方米（但以权威部门测量时的实际面积为准），拍卖给乙方。成交价款：（大写）伍佰伍拾壹万元整（5510000.00），佣金：（大写）伍万伍仟壹佰元整（55100.00）。乙方已交付全部价款。二、甲、乙双方其他约定：1、拍卖标的'鞍山市铁东区二道街58号部分房屋，建筑面积大约1100平方米（但以权威部门测量时的实际面积为准）'系委托方所有的由鞍山市公安局返还的资产，此标的的现有手续为《鞍山市公安局发还物品清单》等。2、乙方接受拍卖中所约定的一切事项。3、乙方直接与委托方办理资产交接手续，交接时产生的费用由乙方承担。4、乙方自己办理房屋分割、产权变更事宜，办理过程中所产生的费用按照国家有关规定执行，没有规定的或者规定不明确的由买受人承担。5、本合同未尽事宜，双方协商解决；如协商不妥，可诉至鞍山市中级人民法院。”
另查，原告于2007年从被告处承租争议房屋，租期3年，租金交至2010年。
另查，本院依被告申请委托辽宁德恒物证司法鉴定所对原告提供的《房地产拍卖成交合同》内的印章进行鉴定，因被告未在法定时间内提供鉴定材料，也不缴纳鉴定费用，本院于2015年12月15日作出对该文检鉴定案件结案处理。
另查，本院调取了鞍山市铁东区人民法院（2015）鞍东刑初字第00316号刑事判决书。该判决书认定：2009年年底，辽宁汇龙资产拍卖有限公司受鞍山市商业银行股份有限公司委托将抵贷资产鸿福门酒楼拍卖给买受人孟祥君，孟祥君在拍卖前向辽宁汇龙资产拍卖有限公司交付了200万元拍卖保证金，剩余款378.55万元交给了被告人高翔（当时系鞍山市商业银行股份有限公司资产运营部职员）。高翔收到款项后并未上交到鞍山市商业银行股份有限公司，而将此款存入其前妻刘丹的银行卡后又转入股票账户中用于炒股。2010年2月由于夫妻感情不和，高翔将资金转入其同学张军辉名下的股票账户中用于炒股直至2012年2月份。2012年初，鞍山银行内部查账时发现鸿福门酒楼的拍卖款一直未到账，高翔怕挪用资金事情败露，于是找王洪生商量，王洪生建议高翔把资金转交给他，之后高翔就将股票账户中剩余的96万元取出，又从公积金账户中取出9.92万元分两次交给王洪生共计106万元，后又借款还鞍山银行资产运营部285,500元。2014年8月6日，高翔又用其朋友金鹏的名义开户炒股。截止案发时，高翔利用职务便利挪用资金共计378.55万元，350万元未归还。归案后，被告人高翔用位于鞍山市铁东区长虹街32-119号高振林的房屋返还鞍山银行，该房屋的评估价值人民币311,649元。对于挪用拍卖款，高翔自愿认罪，据此鞍山市铁东区人民法院判决被告人高翔犯挪用资金罪，判处有期徒刑三年。该判决已发生法律效力。
另查明，鞍山银行股份有限公司又称鞍山银行或鞍山商业银行。
上述事实，原告孟祥君提供的证据有：《拍卖成交确认书》，辽宁汇龙资产拍卖有限公司出具的竞买保证金收据，《辽宁省委托拍卖合同》，《拍卖标的清单》，本院（2001）鞍刑初字第59号刑事判决书，鞍山市公安局《情况说明》，《鞍山市公安局发还物品清单》，鞍房字0215**号、房籍号1-29-196-1房产证，《房地产拍卖成交合同》，《协助法院执行涉案房产通知单》等。本院调取的证据有鞍山市铁东区人民法院（2015）鞍东刑初字第00316号刑事判决书一份。以上证据，经庭审质证及本院审查，所证事实足资认定，本院予以采信。被告鞍山银行股份有限公司没有提供证据。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。《中华人民共和国拍卖法》第五十二条规定：“拍卖成交后，买受人和拍卖人应当签署成交确认书。”第五十五条规定：“拍卖标的需要依法办理证照变更、产权过户手续的，委托人、买受人应当持拍卖人出具的成交证明和有关材料，向有关行政管理机关办理手续。”本案中，被告与辽宁汇龙资产拍卖有限公司签订的《辽宁省委托拍卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。原告依规定向辽宁汇龙资产拍卖有限公司交纳200万元保证金参加竞买，其以拍卖价551万元竞买成功，辽宁汇龙资产拍卖有限公司为其出具了《拍卖成交确认书》，后原告将扣除按拍卖成交价5%佣金后的剩余拍卖款378.55万元，支付给被告公司资产运营部员工高翔，高翔出具了收条；后原告孟祥君与案外人辽宁汇龙资产拍卖有限公司签订《房地产拍卖成交合同》，确认原告已交付了全部拍卖款。另外，鞍山市铁东区人民法院在（2015）鞍东刑初字第00316号刑事判决书中，认定孟祥君已交付全部拍卖款。综上，原告已按拍卖的规定履行了其交付全部拍卖款的义务，被告理应履行其配合原告办理房屋更名过户手续的义务，故本院对原告请求被告鞍山银行股份有限公司协助其办理更名过户手续的诉讼请求予以支持。因涉案房屋并未办理房屋产权登记，故对原告请求鞍山市铁东区二道街58号（产籍号为1-29-196-1，面积1100平方米）的房屋归原告所有的诉讼请求，本院不予支持。
关于被告主张从现有证据看，所谓的拍卖没有公告、备案，没有将竞买人的信息告诉答辩人，竞买人没有超过2人以上，拍卖不符合法定程序一节，依据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”的规定，因被告没有提供证据证明其主张，故对被告的此节主张，本院不予支持。
关于被告主张的原告提供的拍卖合同显示有效期限2009年9月25日-2009年12月30日，而原告与辽宁汇龙资产拍卖有限公司签订合同的时间是2010年3月8日，显然合同签订的时间已经超过拍卖合同的有效期，对答辩人没有约束力一节，因原告已实际向被告交付全部拍卖款，且辽宁汇龙资产拍卖有限公司在与原告签订的《房地产拍卖成交合同》中又予以确认，故对被告的此节主张，本院不予支持。
关于被告主张的原告诉称已将全部房款交付完毕是不真实的，其没有交清房款，涉案房屋由其占有使用是基于先前双方的租赁关系，至今仍拖欠租金一节，因辽宁汇龙资产拍卖有限公司出具的《拍卖成交确认书》，其与原告签订的《房地产拍卖成交合同》以及已生效的鞍山市铁东区人民法院（2015）鞍东刑初字第00316号刑事判决书，均证实原告通过竞买的方式购买了被告所有的涉案房屋，并已向被告全部交付拍卖款，原告已实际占用、使用涉案房屋。故对被告此节主张，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国拍卖法》第三条、第五十二条、第五十五条之规定，判决如下：
一、被告鞍山银行股份有限公司于判决生效三十日内，协助原告孟祥君办理位于鞍山市铁东区二道街58号、房籍号1-29-196-1房屋的更名过户手续；
二、驳回原告孟祥君的其他诉讼请求。
案件受理费50,370元，由被告鞍山银行股份有限公司负担。
如不服本判决，可于收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省高级人民法院。
审 判 长 张瑞虹
审 判 员 徐 琼
代理审判员 徐云龙
二〇一七年三月三十一日
书 记 员 陈 昆