重庆市巫山县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0237民初1813号
原告：重庆农村商业银行股份有限公司巫山支行，住所地重庆市巫山县高唐街道广东中路258号，统一社会信用代码91500237621174556B。
负责人：张联杰，行长。
委托诉讼代理人：孙本东（系特别授权），男，重庆农村商业银行股份有限公司巫山支行职工，住重庆市巫山县。
委托诉讼代理人：吴淋，男，重庆农村商业银行股份有限公司巫山支行职工，住重庆市巫山县。
被告：向兴银，男，1972年3月25日出生，住重庆市巫山县。
被告：徐达春（系被告向兴银之妻），女，1968年1月12日出生，住重庆市巫山县。
原告重庆农村商业银行股份有限公司巫山支行（以下简称“农商行巫山支行”）与被告向兴银、徐达春金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月3日立案后，因被告向兴银、徐达春外出，地址不明，依法公告送达了诉状副本、应诉通知书、举证通知书、告知审判庭组成人员通知书及开庭传票等法律文书。举证期限届满后，依法由审判员谭进吾担任审判长，与人民陪审员黄远海、何红炼组成合议庭，共同负责对案件的审判，适用普通程序并于2016年9月8日公开开庭进行了审理。原告农商行巫山支行负责人张联杰的委托诉讼代理人孙本东到庭参加诉讼。被告向兴银、徐达春经本院公告传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告农商行巫山支行诉称，2015年1月4日，被告向兴银、徐达春在原告处借款25万元，到期日为2015年12月17日，年利率为8.4%，用位于重庆市巫山县巫峡镇某某号房产提供抵押担保，并约定按月结息，到期还本。被告将利息支付至2015年3月10日，本金及剩余利息至今未偿还。经原告数次催要，被告总以各种理由进行拖延和推诿。诉讼请求：1.判令被告向兴银、徐达春立即偿还原告借款本金25万元及资金利息（利息从2015年3月11日起至2015年12月17日止，按年利率8.4%计算；从2015年12月18日起至还款之日止，按年利率12.6%计算）。2.判令对被告向兴银所有的位于重庆市巫山县巫峡镇某某号（314房地证2007字第XXXX号）房屋享有优先受偿权。3.诉讼费由被告承担。
被告向兴银、徐达春未作答辩，在举证期限内亦未向本院提交证据材料。
经审理查明，2012年11月20日，被告向兴银向原告递交《重庆农村商业银行个人贷款申请及资料提供表》，申请贷款25万元。2012年12月20日，被告向兴银以登记在自己名下的、坐落于重庆市巫山县某某镇某某号房屋为抵押，与原告签订《重庆市房地产抵押合同》，载明“甲方（抵押人）：向兴银乙方（抵押权人）：重庆农商行巫山支行一、总则甲方以下表所列房地产设定抵押权作为向兴银向乙方履行债务的担保。双方经协商一致，签订本合同。二、房地产状况座落巫山县巫峡镇某某号所有权人向兴银抵押期限2012.12.18抵押期至2015年12月17日幢号X房号XXX房屋用途住宅房屋所有权证号314-2007-XXXX抵押物现价值大写：叁拾陆万捌仟零佰零拾零元零角零分整三、贷款金额和期限1、贷款金额（人民）币大写：贰拾伍万零仟零元整小写250000.00元2、贷款期限：2012.12.18贷款期至2015年12月17日……”。同日，原告与被告向兴银签订了《个人最高额循环贷款合同》。该合同第二部分《特别条款》载明“……第二十九条合同当事人贷款人（甲方）：重庆农村商业银行股份有限公司借款人（乙方）：向兴银担保人（丙方）：向兴银第三十条额度和期限（一）贷款及担保方式：本合同项下贷款方式为：担保（信用/担保）贷款；本合同项下贷款的担保方式为：最高额抵押担保（最高额抵押担保/最高额质押担保/最高额保证担保）。（二）最高债权额：丙方愿意提供的最高额担保的最高债权额为人民币（大写）叁拾捌万元。（三）贷款额度：甲方向乙方提供的贷款额度为人民币（大写）贰拾伍万元……。（四）有效期间：贷款额度有效期间自2012年12月20日起至2015年12月17日止……。第三十三条贷款罚息及违约金（一）对逾期或未按合同约定用途使用的贷款，从逾期或未按合同约定用途使用贷款之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。对不能按时支付的利息，按合同约定的计结息方式和相应罚息利率计收复利。乙方未按本合同约定期限归还贷款的罚息利率为在贷款利率上加收50%；未按本合同约定用途使用贷款的罚息利率为在贷款利率上加收100%。该罚息利率随本合同约定贷款利率的调整而调整……”。后双方到巫山县国土资源和房屋管理局办理抵押登记，巫山县国土资源和房屋管理局给原告出具了314房地证（押）2012字第XXXX号《他项权证》。2015年1月4日，被告向兴银与原告签订《重庆农村商业银行借款借据》，载明“借款人名称向兴银贷款金额（大写）贰拾伍万元整贷款日期2015年1月4日到期日期2015年12月17日年利率8.4%……”。借款后，被告向兴银偿还借款利息至2015年3月10日。
另查明，2011年10月25日，被告向兴银与被告徐达春登记结婚。
以上事实，有原告的营业执照副本、负责人身份证明，二被告的身份证、户口证明、结婚证，《个人最高额循环贷款合同》，314房地证2007字第XXXX号《房地产权证》，《重庆市房地产抵押合同》，314房地证（押）2012字第XXXX号《他项权证》，《重庆农村商业银行借款借据》，原告出具的结算清单及庭审笔录等在卷佐证，事实清楚，足以认定。
本院认为，原告农商行巫山支行与被告向兴银签订的《个人最高额循环贷款合同》、《重庆市房地产抵押合同》、《重庆农村商业银行借款借据》，当事人意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，均系合法有效的合同，应当受到法律保护。
借款后，被告向兴银未按约定偿还借款本息，属违约行为，应当承担逾期偿还的民事责任。按照《个人最高额循环贷款合同》第二部分《特别条款》第三十三条的约定，“对逾期或未按合同约定用途使用的贷款，从逾期或未按合同约定用途使用贷款之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。……乙方未按本合同约定期限归还贷款的罚息利率为在贷款利率上加收50%”，即借款逾期后的罚息利率为年利率12.6%。
被告向兴银以登记在其名下的、坐落于重庆市巫山县某某号房屋，为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告农商行巫山支行对抵押物依法享有优先受偿的权利。
被告向兴银与被告徐达春系夫妻关系，该借款发生在二被告婚姻关系存续期间，系夫妻共同债务，应当由二被告共同偿还。
综上所述，原告农商行巫山支行的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款（一）项、第一百八十七条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、由被告向兴银、徐达春在本判决生效后五日内，偿还原告重庆农村商业银行股份有限公司巫山支行借款本金25万元及其利息（利息从2015年3月11日起至2015年12月17日止，按年利率8.4%计算；从2015年12月18日起至付清之日止，按年利率12.6%计算）。
二、原告重庆农村商业银行股份有限公司巫山支行就上列债权，对抵押物即登记在被告向兴银名下的、坐落于重庆市巫山县某某号房屋享有优先受偿的权利。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费0.5544万元，由被告向兴银、徐达春负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时，按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定交纳上诉案件受理费。递交上诉状并收到本院预交上诉费通知书后应当及时预交上诉案件受理费。未在本院预交上诉费通知书指定的期限内预交上诉案件受理费又未提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。当事人应自觉履行本判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 谭进吾
人民陪审员 黄远海
人民陪审员 何红炼
二〇一六年九月八日
书 记 员 毛菊梅