重庆市渝北区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）渝0112民初13139号
原告:重庆两江水务有限公司，住所地重庆市江北区鱼嘴镇东风路146号，统一社会信用代码91500000569922982Q。
法定代表人：杨武成，职务：执行董事。
委托诉讼代理人：黄博来，重庆景程律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李露，重庆景程律师事务所律师。
被告：刘荣伟，男，汉族，1979年9月26日出生，住重庆市渝中区。
原告重庆两江水务有限公司(两江水务公司)与被告刘荣伟房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年6月14日受理立案后，依法由审判员田秀荣适用简易程序公开开庭进行了审理。原告两江水务公司的委托诉讼代理人李露，被告刘荣伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告两江水务公司向本院提出诉讼请求：1、判决确认原被告就重庆市渝北区XX街道XX路X号X幢X门面X房屋建立的租赁关系于2018年4月30日解除。2、判令被告立即从位于重庆市渝北区XX街道XX路X号X幢X门面X房屋搬离，并将该门面房恢复原状。3、判令被告向原告支付2017年11月1日至2018年4月30日期间的房屋租赁费30000元。4、判令被告从2017年12月26日起至实际搬离该门面房之日止按当年租金的日千分之一的标准支付原告违约金。5、判令被告从2018年5月1日起至实际搬离该门面房之日止按人民币300/日的标准支付原告房屋占用使用费；6、判令被告支付物管费3000元。7、本案律师费10000元由被告支付。事实及理由：原、被告于2016年10月25日正式签订了《龙城天都276号门面租赁合同》，约定租赁期限从2016年4月1日至2018年3月31日，租金每月5000元，每三个月支付一次。租赁期满，逾期交还房屋，房屋占用使用费300天/日。租赁期届满，被告未按照租赁合同约定提出续租，但一直占用案涉门面至今。2018年4月27日，原告向被告寄送了《解除合同通知书》，要求终止双方的租赁关系。但被告至今未搬出案涉门面，也未交租赁费。原告遂诉至法院，望判如所请。
被告刘荣伟辩称，原合同是2018年3月31日到期，到期后没有签订书面合同，我继续租用案涉房屋，确实存在欠费，合同期内尚欠1万元。不租给我了要提前给我说，物管费、水电费我都付完了的。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。当事人对房屋所有权证复印件、重庆水务集团股份有限公司关于建设公司划转资产有关事宜的批复、龙城天都276号门面租赁合同、合同审查会签表、（2017）渝0112民初7855号《民事调解书》、解除合同通知书、EMS快递单、法律事务委托合同、重庆增值税专用发票、支付凭证的真实性未提出异议，本院对此予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年10月25日，以两江水务公司为甲方、刘荣伟为乙方签订了一份《龙城天都276号门面租赁合同》，合同约定甲方将位于龙塔街道紫园路276号房屋出租给乙方用于经营，租赁期为三年，自2016年4月1日起至2018年3月31日，一次性缴纳保证金5000元，租金每月5000元。租金每三个月支付一次，首期租金在签订合同当日支付，此后每期租金需在到期月25日支付。租赁期满，乙方须提前2个月通知甲方是否续租，如不续租，需在到期日搬离所有设施设备，否则甲方有权收回房屋并没收乙方保证金。在租赁期内，因租赁房屋所产生的水、电、卫生费、物管费、债务等由乙方自行承担。除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租赁届满后当日返还该房屋，未经甲方同意逾期返还房屋的，每逾期一日，乙方应按300元/天向甲方支付房屋占用使用费。乙方应如期交付租金，如乙方未经甲方同意逾期支付，乙方按当年租金的日千分之一支付违约金，超过15天以上的，甲方有权解除合同，收回房屋，不退还乙方保证金。租赁期满，乙方应如期交还房屋，未经甲方同意逾期返还房屋的，每逾期一日，乙方应按300元/天向甲方支付房屋占用使用费。合同还对其他方面进行了约定。
2017年4月，两江水务公司向我院起诉刘荣伟，请求支付房屋租赁费、违约金等。双方达成调解，（2017）渝0112民初7855号《民事调解书》主要内容为：刘荣伟于2017年6月30日前支付两江水务公司2016年4月1日至2017年7月30日欠付的租金17000元；2017年7月30日前支付2017年8月1日至2017年10月30日的租金15000元，诉讼费715元；2017年8月30日支付两江水务公司律师费10000元、房屋保证金5000元。两江水务公司陈述，刘荣伟已经按（2017）渝0112民初7855号《民事调解书》的内容履行了支付义务，但之后又欠付2017年11月1日以后的租金。
2018年4月27日，两江水务公司向刘荣伟寄送了一份《解除合同通知书》，主要内容是：不再与刘荣伟续租合同，并于2018年4月30日解除合同，终止租赁关系，并支付房屋租赁费30000元。刘荣伟陈述在2018年4月30日收到了该份通知书。
合同签订后刘荣伟支付情况如下：2016年10月支付1万元、2017年3月份支付1万元、2017年4月份支付2万元、2017年5月支付1.8万元、2017年6月份支付1.7万元、2017年7月份支付1.57万元（其中700元是（2017）渝0112民初7855号《民事调解书》诉讼费）、2017年8月份支付1万元律师费、2017年9月份5015元（其中15元是（2017）渝0112民初7855号《民事调解书》诉讼费）、2017年12月支付保证金5千元、2018年6月份支付1万元。
两江水务公司为本案诉讼支付了律师费10000元。
庭审中，两家水务公司陈述：认可合同到期后双方形成了不定期租赁关系，请求恢复原状是因为被告将卷帘门更换，要求将以前的卷帘门恢复，即便维修责任在被告，也应通过正规流程更换；物管费尚欠2962元。刘荣伟陈述：不是故意违约，是因为家里困难，2017年的物管费是交清的了，愿意将设备处理了，每个月还一点；合同约定的违约金标准及房屋占用使用费的标准过高；原来的卷帘门坏了，向原告申请更换，原告说一时半会批不下来，就自己换了一个跟之前一样的新的。
本院认为，两江水务公司与刘荣伟签订的《龙城天都276号门面租赁合同》是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，原、被告均应按合同约定履行自己的义务。
《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”。第二百三十二条规定：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人”。本案中，《龙城天都276号门面租赁合同》约定的合同到期日是2018年3月31日，到期后，双方未签订书面合同，刘荣伟继续使用案涉门面，形成了不定期租赁关系，两江水务公司有权随时解除合同。两江水务公司于2018年4月27日向刘荣伟寄送了一份《解除合同通知书》要求于2018年4月30日解除合同，刘荣伟实际也收到了该份通知书，两江水务公司尽到了通知义务。双方的不定期租赁关系于2018年4月30日解除。故对两江水务公司请求确认双方就重庆市渝北区XX街道XX路X号X幢X门面X房屋建立的租赁关系于2018年4月30日解除的诉讼请求，本院予以支持。
《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并要求赔偿损失。”刘荣伟与两江水务公司的租赁关系已于2018年4月30日解除，刘荣伟应当返还租赁物，对两江水务公司请求判令刘荣伟立即从位于重庆市渝北区龙塔街道紫园路276号龙城天都1幢1-门面6号房屋搬离的诉讼请求，本院予以支持。
关于将门面恢复原状。两江水务公司陈述是刘荣伟更换了卷帘门，但刘荣伟是将旧的卷帘门更换为同样的新卷帘门，不存在破坏租赁物的行为，对两江水务公司请求判令将该门面房卷帘门恢复原状的诉讼请求，本院不予支持。
（2017）渝0112民初7855号《民事调解书》确定是2017年10月30日之前的租金，双方均认可刘荣伟已经按调解书的内容履行了支付义务。在2017年11月1日后，刘荣伟仅在2018年6月份支付10000元。从2017年11月1日至2018年4月30日应付租金为5000元/月×6个月=30000元，扣除刘荣伟在2018年6月份的10000元，尚欠租金20000元。故对两江水务公司请求判令刘荣伟支付房屋租赁费20000元的诉讼请求，本院予以支持；超出部分，不予支持。
合同约定的租金每三个月支付,每期租金需在到期月25日支付,逾期未付租金,要按当年租金的日千分之一支付违约金。现刘荣伟逾期支付2017年11月1日—2018年4月30日的租金，2017年11月1日—2017年12月31日的租金应该在2017年12月25日前支付，合同约定的年租金的日千分之一明显过高，本院酌情调整为中国人民银行同期贷款利率的四倍，双方租赁关系解除后，不存在违约金，对两江水务公司请求判令刘荣伟支付违约金，该违约金是以欠付租金20000元为基数，以中国人民银行同期贷款利率的1.3倍为标准，从2017年12月26日计算至2018年4月30日止的诉讼请求，本院予以支持；超出部分，不予支持。
合同约定租赁期满，乙方应如期交还房屋，未经甲方同意逾期返还房屋的，每逾期一日，乙方应按300元/天向甲方支付房屋占用使用费。刘荣伟未返还房屋给两江水务公司造成了损失，但合同约定的房屋占用使用费明显超过合同约定的租金标准，本院酌情予以调整。对两江水务公司请求判令刘荣伟从2018年5月1日起至实际搬离案涉门面之日止，按5000元/月1.3倍的标准支付房屋占用使用费的诉讼请求，本院予以支持；超出部分，不予支持。
关于物管费，两江水务公司并未举示物管费的收费票据，对两江水务公司请求判令刘荣伟支付物管费3000元的诉讼请求，本院不予支持。两江水务公司请求判令刘荣伟支付律师费10000元的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十七条、第一百一十四条、第二百三十二条、第二百三十六条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释二》第二十九条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、原告重庆两江水务有限公司与被告刘荣伟就重庆市渝北区渝北区XX街道XX路X号X幢X门面X房屋建立的租赁关系于2018年4月30日解除；
二、被告刘荣伟在本判决生效后十日内搬离重庆市渝北区龙塔街道紫园路276号龙城天都1幢1-门面6号房屋；
三、被告刘荣伟在本判决生效后十日内支付原告重庆两江水务有限公司房屋租赁费20000元；
四、被告刘荣伟在本判决生效后十日内支付原告重庆两江水务有限公司违约金，该违约金是以20000元为基数，以中国人民银行同期贷款利率的1.3倍为标准，从2017年12月26日计算至2018年4月30日止；
五、被告刘荣伟在本判决生效后十日内支付原告重庆两江水务有限公司房屋占用使用费（从2018年5月1日起至实际搬离案涉门面之日止，按5000元/月1.3倍的标准计算房屋占用使用费）；
六、驳回原告重庆两江水务有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费2700元，减半收取计1350元，由被告刘荣伟负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
审判员 田秀荣
二〇一八年七月二十四日
书记员 张春凤