沈阳经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0191民初5890号
原告：沈阳远大房地产开发有限公司，住所地：沈阳经济技术开发区。
法定代表人：康宝华，系该公司总经理。
委托代理人：卢海保，辽宁万嘉律师事务所律师。
被告：李文月，男，汉族，1991年8月4日出生，住址：山东省聊城市东昌府区。
第三人：中国建设银行股份有限公司沈阳铁西支行，住所地：沈阳市铁西区。
负责人：张猛，系该行行长。
委托代理人：薛强，男，汉族，1969年11月13日出生，住址：沈阳市和平区，系该单位工作人员。
原告沈阳远大房地产开发有限公司与被告李文月、第三人中国建设银行股份有限公司沈阳铁西支行（以下简称“建设银行”）商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告委托代理人卢海保、第三人建设银行委托代理人薛强到庭参加了诉讼，被告李文月经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理此案。本案现已审理终结。
原告诉称：被告于2015年6月2日以按揭方式向原告购买商品房一套（该房坐落于沈阳经济技术开发区沈辽西路122—5号，建筑面积95.28平方米，单元间号4—4—2）。2015年6月3日，被告向第三人中国建设银行股份有限公司沈阳铁西支行申请贷款，原告应第三人的要求作为保证人在《个人住房（商业用房）借款合同》中签章，承诺对被告的还款义务承担责任。2015年10月后，被告再未向第三人偿还贷款，原告不得不代为偿还。此后被告一直处于失联状态。鉴于被告已严重违约且下落不明，为避免损失进一步，原告特依据原、被告之间所签订的《商品房买卖合同》附件四的约定要求解除与被告之间的商品房买卖合同，并支付违约金。综上所述，原告为维护自己的个人利益，故起诉至法院，1、请求法院依法解除原告与被告之间的商品房买卖合同并撤销备案；2、请求法院依法判决被告向原告支付违约金62857.2元；3、请求法院依法判决被告向原告返还装修资金5万元；4、请求法院判决被告向原告支付损失36979元。
第三人建设银行辩称：如果原、被告之间的商品房买卖合同被解除，我方与被告之间的借贷合同应一并解除。同时，原告与被告共同承担偿还该笔贷款截至2017年11月1日所欠银行贷款本息共计396604.22元，以及该笔贷款全部清偿之日止的利息（以银行信贷结算系统为准）。另外，涉案房屋已设定预告抵押登记，我方对该房屋享有抵押优先权。
被告李文月未予答辩。
经审理查明：2015年6月2日，原、被告签订《商品房买卖合同》一份，合同约定被告购买原告开发的位于沈阳经济技术开发区沈辽西路122—4号4-2-2商品房，建筑面积95.28平方米，总房款628572元。付款方式为首付人民币218572元，贷款410000元整。合同第七条约定买受人逾期付款的违约责任，即买受人如未按本合同规定的时间付款，逾期在30日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履行；逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的10%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金。合同附件四第五条5款约定，买受人办理银行按揭贷款后未按银行约定偿还每期按揭贷款，即构成严重违约，出卖人有权单方解除《商品房买卖合同》，并会同按揭银行撤销房屋抵押及房屋《商品房买卖合同》备案，并追究买受人相关责任，买受人应按合同总额的10%向出卖人支付违约金。该合同已备案。
另查明：2015年5月8日，被告与原告签订商品房首付款缓交协议，协议书约定被告缓交首付金额为180000元整，缓交总期限自2015年5月8日至2019年12月31日止，贷款金额44万元。2015年6月18日，双方签定协议一份，约定被告于2015年6月2日订购原告开发的远大花园4号楼4—2—2号房屋，面积95.28平方米，单价6597.1元，总款628572元，贷款41万元。
再查明：2015年6月3日，被告与原告及建设银行签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定借款金额为410000元，并约定由原告承担阶段性担保责任。因被告逾期偿还第三人银行贷款，2018年7月19日原告结清被告李文月在建设银行的全部贷款，原告代被告共支付银行贷款本金及利息、罚息429802.24元。
以上事实的认定，有商品房买卖合同、抵押贷款合同、商品房首付款缓交协议书、协议书、预告抵押登记证、个人贷款对账单及庭审笔录在卷佐证，经庭审质证，本院予以确认。
本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。原、被告签订的《商品房买卖合同》合法有效，当事人应按照合同约定全面履行自己的义务，原告与被告签订的商品房买卖合同附件四约定“买受人办理银行按揭贷款后未按银行约定偿还每期按揭贷款，即构成严重违约，出卖人有权单方解除《商品房买卖合同》，并会同按揭银行撤销房屋抵押及房屋《商品房买卖合同》备案，并追究买受人相关责任，买受人应按合同总额的10%向出卖人支付违约金”。现被告逾期偿还银行贷款，导致原告代其清偿全部银行贷款及利息、罚息等，被告违返合同约定，原告主张解除与其签订的《商品房买卖合同》并撤销备案，理由正当，本院应予支持。同时，因被告的违约行为，给原告造成损失，原告主张被告承担违约责任支付违约金，理由正当，本院应予支持。关于原告主张损失的诉讼请求，因原告已主张违约金，且违约金数额高于其主张的损失数额，原告在主张违约金的同时主张被告赔偿损失，无法律依据，故对原告主张被告赔偿损失的诉讼请求，本院不予支持。
关于原告主张返还装修资金50000元的诉讼请求，原告零首付政策违反国家法律法规及相关政策，该套贷返款，属违法利益，不受法律保护，原告主张被告返还装修款2万元的诉讼请求，无法律依据，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二条、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、解除原告沈阳远大房地产开发有限公司与被告李文月2015年6月2日签订的《商品房买卖合同》；
二、被告李文月于本判决生效后三十日内协助原告沈阳远大房地产开发有限公司办理撤销位于沈阳经济技术开发区沈辽西路122—4号4—4—2号商品房备案登记；
三、被告李文月于本判决生效后三十日内支付原告沈阳远大房地产开发有限公司违约金62857.2元（628572×10%）
四、驳回原告沈阳远大房地产开发有限公司其他诉讼请求。
案件受理费2730元，公告费800元，由被告李文月负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，预交上诉案件受理费2730元，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未预交上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 王 桂 华
人民陪审员 陈 思 陈
人民陪审员 王 丹
二〇一八年七月十九日
书 记 员 闵璐 本案判决依据的相关法律
《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二条中华人民共和国民事诉讼法的任务，是保护当事人行使诉讼权利，保证人民法院查明事实，分清是非，正确适用法律，及时审理民事案件，确认民事权利义务关系，制裁民事违法行为，保护当事人的合法权益，教育公民自觉遵守法律，维护社会秩序、经济秩序，保障社会主义建设事业顺利进行。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。