广东省深圳市宝安区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0306民初13009号
原告：黄永红，女，汉族，1966年8月26日出生，身份证住址湖南省xxx。
委托代理人：谭传俊，上海瀛泰（广州）律师事务所律师。
被告：曾鑫，男，汉族，1989年9月14日出生，身份证住址江西省xxx。
原告与被告租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告委托代理人谭传俊到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付2016年5月至7月房屋租金18,000元，以及逾期支付房租违约金（按每天1%计算）；2、判决解除原被告签订的房屋租赁合同，并责令被告立即向原告交付房屋并对房屋恢复原状；3、判决被告向原告支付拖欠的物业管理费、水电费、滞纳金等共计1,281.6元；4、本案诉讼费用由被告承担。
事实与理由：2016年3月1日，原、被告签订了《房屋租赁合同》，约定原告将位于深圳市龙华区城投七里香榭2栋13层1单元13A的房间租赁给被告仅作为居住使用。
房屋租赁合同签订之后，被告至今仍拖欠原告方2016年5月、6月份的房租，并拖欠从2016年3月份至6月份的物业管理费、水电费等费用。被告将房屋原结构改变，将3房1厅，改建为7个房间，并在房间内加装了独立电表。根据房屋租赁合同第五条第四款等合同条款及合同法的相关约定，被告方应向原告支付拖欠的房屋、物业管理费及相关费用，原告方有权解除合同。
被告没有提供书面答辩意见，也未提供证据。
经审理查明：2016年3月1日，原、被告签订了一份《房屋租赁合同》，约定原告将其所有的位于深圳市龙华区城投七里香榭的物业出租给被告居住。该份房屋租赁合同主要内容包括：1、租赁期限自2016年3月8日至2019年3月7日；2、租金每月6,000元，被告每月8日前支付当月租金，若被告在合同规定日期后三天仍未将房租存入原告指定银行账户，原告有权每天收取当月租金1%作为滞纳金；3、租赁期内每月物业管理费、电话费、燃气费、水电费等由被告支付，如被告故意拖欠，原告有权立即解除合同；4、未经原告同意，被告不得擅自改变房屋结构和用途；5、被告交回房屋时应当保证租赁房屋本身及附属设施、设备处于能够正常使用的状态。出租人有权利要求被告将房屋恢复原样，恢复工程实际发生费用由被告负责。
上述《房屋租赁合同》签订后，原告将其所有的七里香榭花园2栋1单元13A的房屋交付给被告使用。被告在承租原告房屋后，即对租赁房屋进行装修、改造，将租赁房屋分割成数个小房间。2016年4月23日，租赁房屋所在物业管理部门向原告发送《整改通知书》，提出原告房屋存在私自改装房间结构、未申报改装房中房的情况，要求原告整改。此后深圳市龙华区民治街道大岭社区工作站作出的《现场巡查记录》，显示被告从原告处承租的房屋存在房中房现象，现场核实有7个房间，其中4个使用木板相隔，存在消防安全隐患，限期自行拆除。至今被告并未将房屋改造部分拆除，且在每个分割房间内安装独立电表。
另查明，被告在承租原告房屋后，并未依约交纳水电费、垃圾处理费、本体维修基金等费用。2016年6月7日，租赁房屋所在物业部门发出一份《费用催缴通知单》，要求2－1－13A住户支付各项应付费用合计1,281.6元。该笔款项已由原告在2016年6月8日向物业部门缴纳。
以上事实有房屋租赁合同、收费收据、《整改通知书》等证据和庭审笔录予以证实。
本院认为，被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提供书面答辩意见，可视为放弃对原告提出的诉讼请求进行答辩及对原告提供的证据进行质证的权利。根据原、被告签订的《房屋租赁合同》，能够证实原、被告之间存在的房屋租赁合同关系。被告作为房屋承租人，应依约向原告支付租金。对于租金支付情况，应由作为支付义务主体的被告承担举证责任。由于被告并未提供相应的证据，则本院对原告主张予以采纳，即被告自2016年5月起未再支付租金。因此，原告要求被告支付2016年5月至7月租金18,000元的诉讼请求，本院应予以支持。另由于被告逾期未缴纳租金，已构成违约。合同当事人可以约定违约金或违约损失的计算方式。本案中，原、被告对逾期支付租金的违约金已有约定，即逾期三日后，每天按租金1%计付滞纳金。原告要求被告支付逾期支付租金的滞纳金的请求，本院应予以支持。同时，因该标准明显过高，本院予以调整。以原告所主张三个月租金的30%确定相应的滞纳金，则被告应向原告支付滞纳金5,400元（18,000元×30%）。另被告在租赁期间产生的水电费、垃圾处理费等费用，应由被告负担。原告已经垫付该部分费用的，可以要求被告予以返还。根据物业部门的通知单及证明，能够证实原告已经垫付物业费用合计1,281.6元，原告要求被告返还该费用的诉讼请求，本院予以支持。
根据原、被告所签订租赁合同的约定，被告在使用租赁房屋期间不得改变房屋结构。同时根据《中华人民共和国合同法》的规定，被告作为承租人，在未经出租人同意情况进行转租，出租人可以解除合同。而被告在承租房屋后，擅自改变房屋结构，对外转租。另也存在未依约支付租金的违约行为。原告约定的合同解除权已经成就，原告要求解除与被告所签订的房屋租赁合同的诉讼请求，本院应予以支持。
合同解除的，未履行的部分不再履行。被告应当向原告返还租赁房屋，并恢复房屋原状。原告要求被告返还房屋，并恢复房屋原状的诉讼请求，本院亦应予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告黄永红与被告曾鑫在2016年3月1日签订的《房屋租赁合同》；
二、被告曾鑫于本判决生效之日起三日内向原告黄永红支付2016年5月至7月的租金18,000元及滞纳金5,400元；
三、被告曾鑫于本判决生效之日起三日内向原告黄永红支付代垫的水电费等物业费用1,281.6元；
四、被告曾鑫于本判决生效之日起十五日内将租赁房屋恢复原状，并返还给原告曾永红；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费268元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。
审 判 员 陈 晖
人民陪审员 彭 凤 群
人民陪审员 黄 宝 林
二〇一七年八月十一日
书 记 员 白巧(兼)
书 记 员 唐 聪
附本案相关法律条文如下：
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。