湖南省怀化市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘12民终1400号
上诉人（原审原告）刘空军，男，汉族，1966年9月21日出生，住湖南省怀化市鹤城区，。
委托诉讼代理人张云贵，男，汉族，1964年5月23日出生，住湖南省怀化市鹤城区，。
被上诉人（原审被告）孙道文，男，苗族，1966年11月17日出生，住湖南省靖州苗族侗族自治县，。
原审第三人怀化嘉美酒店有限责任公司，住所地湖南省怀化市鹤城区迎丰西路229号，统一社会信用代码91431200352842682W。
法定代表人唐利，执行董事。
上诉人刘空军因与被上诉人孙道文、原审第三人怀化嘉美酒店有限责任公司租赁合同纠纷一案，不服湖南省怀化市鹤城区人民法院（2017）湘1202民初2045号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年11月16日受理后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。
上诉人刘空军上诉请求：撤销一审判决，改判由被上诉人偿付逾期6个月的租金4837.14元和违约金181.45元，并解除上诉人与被上诉人签订的租赁经营合同，诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：一审判决认定事实不清，本案是一起简单的房屋租赁合同纠纷，出租人为上诉人，承租人为被上诉人，合同上没有公司的印盖，也没有附公司的授权委托书，证明被上诉人的行为纯属个人行为；被上诉人一审过程中提交的《酒店经营租赁意向协议》、《授权委托书》等与本案没有关联性，不能证明被上诉人的行为系职务行为。怀化原华天业主自有资产管理委员会与孙道文签订的《酒店经营租赁意向协议》，上诉人不知情，也没有在该协议上签名，该协议对上诉人不产生法律效力；上诉人与被上诉人签订租赁经营合同时，怀化兴业酒店管理公司尚未完成变更登记，被上诉人是否是公司股东，是否是公司法人代表，上诉人均不知情。一审判决适用法律错误。一审法院程序违法，法院及职权追加第三人后，应将简易程序改为普通程序。
上诉人刘空军向一审法院提出诉讼请求：1、判令孙道文偿付逾期6个月的租金4837.14元并支付违约金181.45元；2、解除原告2015年5月9日与华天维权小组签订的《怀化华天大酒店业主授权委托书》和2016年4月1日与孙道文签订的《原怀化华天大酒店业主自有资产租赁经营合同》；3、本案诉讼费用由被告承担。
一审法院查明，2015年5月9日，因原怀化华天大酒店无法继续经营，刘空军等华天酒店房间（房产）业主与华天维权小组签订《怀化华天大酒店业主授权委托书》，一致同意委托华天维权小组（即怀化原华天业主自有资产管理委员会）对外招商。后以13名业主为股东成立怀化兴业酒店管理有限责任公司对原华天大酒店部分资产进行经营管理。经协商，2016年3月27日，怀化原华天业主自有资产管理委员会与孙道文及案外人梁光明、黄双华签订《股权转让协议》，并对怀化兴业酒店管理有限责任公司章程进行了修订，孙道文占公司股权的50%、梁光明占公司股权的40%、黄双华占公司股权的10%。2016年3月29日，孙道文作为投资方代表与怀化原华天业主自有资产管理委员会和怀化兴业酒店管理有限责任公司签订了一份《酒店经营租赁意向协议》。2016年4月1日，孙道文在取得怀化兴业酒店管理有限责任公司授权的情况下代表投资方与怀化原华天业主自有资产管理委员会安排的刘空军等业主签订了《原华天大酒店业主自有资产租赁经营合同》。2016年4月5日，孙道文为代表的新投资方完成怀化兴业酒店管理有限责任公司股东和法定代表人变更登记。刘空军等业主此后收取的房屋租金都是怀化兴业酒店管理有限责任公司（2016年8月23日后变更为怀化嘉美酒店管理有限责任公司）支付。2017年1月至起诉时，刘空军尚有约定租金6个月计4837.14元未收到，刘空军为维护其合法权益，故诉于一审法院，形成纠纷。
一审法院认为，2016年4月1日，刘空军与孙道文代表的第三人怀化嘉美酒店管理有限责任公司签订的《原华天大酒店业主自有资产租赁经营合同》是双方当事人的真实意思表示，该合同合法有效，双方当事人应当依约全面履行自己的约定义务。对刘空军负有支付租金义务的对象为第三人怀化嘉美酒店管理有限责任公司；故刘空军要求孙道文支付房屋租金属诉讼对象错误，对该项诉讼请求，一审法院不予支持。刘空军要求解除2015年5月9日与华天维权小组签订的《怀化华天大酒店业主授权委托书》的诉请与本案的孙道文及本案第三人怀化嘉美酒店管理有限责任公司没有法律上的关联性，故一审法院对刘空军的该项诉讼请求亦不予支持。刘空军要求解除2016年4月1日与孙道文签订的《原怀化华天大酒店业主自有资产租赁经营合同》的诉请，因孙道文的行为系代表本案第三人怀化嘉美酒店管理有限责任公司，但本案第三人是否实际完成股权转让尚有争议、且刘空军对此事实无异议，对尚有法律关系未厘清的合同，不宜在本案中直接判决解除，故一审法院对刘空军的该项诉讼请求亦不予支持。
综上所述，刘空军起诉基于与其订立租赁合同的对象为自然人孙道文的事实，与一审法院查明的系孙道文代表企业法人即本案第三人怀化嘉美酒店管理有限责任公司与其订立租赁合同的事实不符，属于诉讼对象错误。刘空军的诉讼请求均不能成立或不宜在本案中直接处理，一审法院均不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条，《中华人民共和国民法通则》第四十三条、第四十四条之规定，判决如下：驳回原告刘空军的诉讼请求。案件受理费130元，减半收取65元,由原告刘空军负担。
一审法院查明的事实本院予以确认。另查明，1、刘空军所购房屋一直以来出租他人用于酒店经营，与其类似的业主有500多户。2、孙道文于2016年3月30日获得怀化兴业酒店管理有限责任公司书面授权，代表公司与各位小业主签订租赁经营合同。3、刘空军与孙道文签订的《原怀化华天大酒店业主自有资产租赁经营合同》，孙道文的落款时间是2016年4月1日，刘空军的落款时间是2016年4月9日，而孙道文已于2016年4月5日完成变更登记，已成为怀化兴业酒店管理有限责任公司股东并任公司董事及法定代表人。4、2016年8月23日怀化兴业酒店管理有限责任公司更名为怀化嘉美酒店有限责任公司。5、2017年4月17日孙道文将公司股权转让，不再是公司股东，亦不再在公司任职。6、孙道文退股后，2017年5月，刘空军还收到了一个月的租金。7、现怀化嘉美酒店有限责任公司仍在经营中。8、租赁经营合同第三条第三款约定，本合同在租赁期限内为不可撤销合同。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第四百零二条规定：“受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切的证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外”。本案中，刘空军的房屋一直出租他人用于酒店经营，经营者已注册公司，孙道文与其签订合同时，有公司的书面的授权委托书代表公司签订租赁合同，虽然刘空军否认看到孙道文的书面授权委托书，但刘空军签订合同时，孙道文已经工商部门登记为公司股东及法定代表人，租赁合同中也明确约定承租的房屋用于酒店经营，本院有理由认定，刘空军在签订合同时知道孙道文与兴业酒店公司的代理关系。合同签订后，刘空军所收取的租金也一直是公司支付。因此，本院认为，孙道文与刘空军签订的合同，直接约束刘空军和怀化嘉美酒店有限责任公司。现嘉美公司未依合同履行支付租金的义务，依法应当承担赔偿损失等违约责任。因刘空军要求解除合同，本院认为，因合同约定，在租赁期限内，本合同为不可撤销的合同，因此，其解除合同的要求不符合合同约定。一审法院以孙道文与怀化嘉美酒店有限责任公司是否实际完成股权转让尚有争议为由，不予支持刘空军的诉讼请求不当，因孙道文与怀化嘉美酒店有限责任公司的内部关系不影响二者的对外关系。综上，一审认定事实清楚，但处理不当。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：
一、撤销湖南省怀化市鹤城区人民法院（2017）湘1202民初2045号民事判决；
二、怀化嘉美酒店有限责任公司在判决生效后十日内一次性支付刘空军房屋租金4837.14元及违约金181.45元；
三、驳回刘空军的其他诉讼请求。
一审案件受理费65元，二审案件受理费50元，共计115元，由怀化嘉美酒店有限责任公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 冷旗帜
审 判 员 彭湘平
审 判 员 王文利
二〇一八年一月十七日
法官 助理 付文亭
代理书记员 丁文婷