福建省莆田市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽03民终320号
上诉人（原审原告）：陈铁义，男，1977年3月8日出生，汉族，住莆田市秀屿区。
委托诉讼代理人：陈少聪，男，1955年8月8日出生，汉族，住莆田市城厢区。
被上诉人（原审被告）：福建莆田良奕房地产开发有限公司，住所地莆田市荔城区镇海村，统一社会信用代码91350300611253728C。
法定代表人：许志勇，董事长。
委托诉讼代理人：王金财，福建理顺律师事务所执业律师。
上诉人陈铁义因与被上诉人福建莆田良奕房地产开发有限公司（以下简称莆田良奕公司）商品房销售合同纠纷一案，不服福建省莆田市荔城区人民法院（2016）闽0304民初1766号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年1月12日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
陈铁义上诉请求：1、撤销一审判决；2、将本案发回重审或依法改判莆田良奕公司应自2012年3月31日起至2015年5月25日止按陈铁义已付款825276元的0.01%支付逾期办证违约金计94411.57元；3、判令莆田良奕公司承担本案诉讼费。事实和理由：1.陈铁义购买的房屋是6号楼2701-1、2701-3，根本没有购买所谓的1号楼1311室房屋。陈铁义提供的购房合同与缴费发票都是6号楼2701-1和2701-3，经一审法院予以确认并在卷佐证。故一审法院认定的陈铁义所在1号楼1311室的《房屋所有权证》转移登记时间为2015年4月16日缺乏事实依据，为错误判决，应予以纠正。2.本案实际领证时间为2015年5月25日，陈铁义多次与莆田良奕公司交涉无果，于2016年4月7日起诉至荔城区法院，所以陈铁义诉莆田良奕公司逾期办理房屋权属证书的违约金没有超过诉讼时效。
莆田良奕公司辩称，一审判决计算违约金的时间是正确的，陈铁义要求计算到办理土地证的时间与合同约定不符。按照商品房合同约定，讼争的土地证在房产证办理后90日内给予协助办理，故陈铁义上诉无理，请求驳回上诉，维持原判。
陈铁义向一审法院起诉请求：判令莆田良奕公司应自2012年3月31日起至2015年5月25日止按陈铁义已付款825276元的日0.01%支付逾期办证违约金总计94411.57元。
一审法院认定事实：莆田良奕公司出让方式取得位于莆田市荔城区镇海村编号为64868.297地块的土地使用权。【国有土地使用权证号】为莆国用（2004）第C27837号。经批准，莆田良奕公司在该地块上建设商品房，名称为汉庭花园C区，建设工程规划许可证号为建字第350300200808013号荔，施工许可证号为荔建管证（2009）090号、荔建管证（2009）016号。商品房预售许可证号为（2010）莆房许字第9号。陈铁义于2010年8月16日与莆田良奕公司签订《商品房买卖合同》1份，合同编号为MF-2007-01-NO：0186840。合同约定陈铁义以825276元的价格向莆田良奕公司购买荔城区镇海村汉庭花园C区6栋1单元2702-1号房及2702-3号房（总建筑面积130.83㎡）。合同约定，莆田良奕公司不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，陈铁义如果选择不退房，莆田良奕公司自逾期之日起按陈铁义已付款的每日0.01%支付违约金。同时，合同附件六第四条：关于产权登记的约定第一款：出卖人为买受人代为办理房屋产权证和土地使用证所需的相关费用有契税、交易税、测绘费、印花税、登记费、分割费、工本费等政府部门所需的费用，由买受人承担，并在交房前预付给出卖人代收后备作代办;第五款：在买受人所在物业内，全部买受人的房屋所有权证办理完毕后90日内，出卖人与买受人应按土地登记的相关规定向市国土资源局申请办理国有土地使用权证登记手续。合同签订后陈铁义依约支付购房款825276元，莆田良奕公司于2011年12月31日依约交付房屋，于2013年8月16日办理讼争房屋的初始登记，于2015年5月25日办理讼争房屋的《国有土地使用证》。陈铁义于2014年5月13日转移登记讼争房屋《房屋所有权证》至陈铁义名下。同时，陈铁义所在1号楼1311室的《房屋所有权证》转移登记时间为2015年4月16日。一审法院认为：陈铁义与莆田良奕公司签订的《商品房买卖合同》，双方意思表示真实，且不违反法律、法规的强制性规定，是合法有效的，双方均应按照合同的约定全面履行自己的义务。根据双方签订的《商品房买卖合同》第十四条及《合同补充协议》第四条的约定，莆田良奕公司于2011年12月31日交付了诉争房屋，莆田良奕公司应于2012年3月30日前代为陈铁义申办并取得《房屋所有权证》，但因莆田良奕公司未能及时为陈铁义代为申办，致使陈铁义于2014年5月13日才取得讼争房屋《房屋所有权证》，构成违约，应承担相应的违约责任。莆田良奕公司抗辩陈铁义主张2014年4月7日之前的逾期办证违约金超过诉讼时效期间。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，出卖人承担违约责任的方式为违约金。逾期办证的违约责任是基于合同违约而产生的一种责任，买受人请求出卖人支付违约金，属于债权请求权保护范畴，故应适用民法通则关于诉讼时效的规定。因陈铁义与莆田良奕公司没有约定违约金的支付期限，本案的诉讼时效应从莆田良奕公司应承担逾期办证违约责任之日起算，陈铁义于2016年4月7日向一审法院提起诉讼，故其要求2014年4月7日之前的按日计付逾期办理房屋权属证书的违约金已超过诉讼时效，不予支持。莆田良奕公司抗辩陈铁义主张逾期代办违约金应计算至《国有土地使用证》登记至陈铁义名下缺乏事实和法律依据。根据陈铁义与莆田良奕公司签订的《合同补充协议》第四条第5项的约定，申请办理《国有土地使用证》应在买受人所在物业内，全部买受人的房屋所有权证办理完毕后90日内，莆田良奕公司提供的《中华人民共和国房屋登记簿》显示陈铁义所在1号楼1311室的《房屋所有权证》转移登记时间为2015年4月16日，莆田良奕公司办理讼争房屋的《国有土地使用证》期限为的2015年7月15日，而讼争房屋的《国有土地使用证》的实际登记时间为2015年5月25日，故莆田良奕公司未逾期办理讼争房屋《国有土地使用证》，莆田良奕公司支付违约金的时间应计算至《房屋所有权证》登记至陈铁义名下之日止即2014年5月13日止，莆田良奕公司应支付的违约金为825276元×0.01%/日×36日=2971元。综上所述，对陈铁义合理的诉讼请求部分予以支持，不合理的诉讼请求部分予以驳回。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百四十四条以及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，判决：一、福建莆田良奕房地产开发有限公司应在本判决生效之日起十日内支付陈铁义逾期办理《房屋所有权证》的违约金2971元；二、驳回陈铁义的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费2160元，由陈铁义负担2110元，福建莆田良奕房地产开发有限公司负担50元。
经审理查明，陈铁义对一审法院认定的事实中“陈铁义所在1号楼1311室的《房屋所有权证》转移登记时间为2015年4月16日”有异议，认为陈铁义购买的房屋是6号楼2701-1、2701-3，根本没有购买所谓的1号楼1311室房屋；陈铁义对一审法院认定的其他事实没有异议。本院对一审法院认定事实中双方当事人均没有异议的事实予以确认。
本院认为，一审法院认定“陈铁义所在1号楼1311室的《房屋所有权证》转移登记时间为2015年4月16日”，是为了显示陈铁义所在汉庭花园C区1号楼1311室的《房屋所有权证》转移登记时间，因该时间牵涉到办理土地证的起算点，并不是认定陈铁义所购的商品房为1号楼1311室。莆田良奕公司于2011年12月31日交付了诉争房屋，莆田良奕公司应于2012年3月30日前代为陈铁义申办并取得《房屋所有权证》，但因莆田良奕公司未能及时为陈铁义代为申办，致使陈铁义于2014年5月13日才取得讼争房屋《房屋所有权证》，莆田良奕公司的行为构成违约。因陈铁义于2016年4月7日才向一审法院提起诉讼，而在诉讼期间，莆田良奕公司又提出抗辩陈铁义主张2014年4月7日之前的逾期办证违约金超过诉讼时效期间。鉴于逾期办证的违约责任是基于合同违约而产生的一种责任，买受人请求出卖人支付违约金，属于债权请求权保护范畴，应适用民法通则关于诉讼时效的规定，故陈铁义主张2014年4月7日之前的逾期办证违约金已超过二年的诉讼时效期间，不予支持。
综上所述，陈铁义的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费2160元，由陈铁义负担。
本判决为终审判决。
审判长 黄珊珊
审判员 陈利强
审判员 许秋红
二〇一七年四月十一日
书记员 翁丽芬
附：本案适用的法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第一款第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定。
（二）原判决、裁定认定事实错误的或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清楚的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判。
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。
PAGE