连云港市连云区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）港民初字第2031号
原告连云港二十一世纪物业管理有限公司，住所地连云港市连云区连岛镇大路口。
法定代表人袁孝存，总经理。
委托代理人曹小刚，该公司职员。
被告潘建中。
委托代理人王润生。
委托代理人寇娟。
原告连云港二十一世纪物业管理有限公司（以下简称二十一世纪物业公司）诉被告潘建中物业服务合同纠纷一案，本院于2014年12月4日立案受理后，依法由代理审判员张晓敏适用简易程序公开开庭进行审理。原告委托代理人曹小刚、被告委托代理人王润生、寇娟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告二十一世纪物业公司诉称，原告于2004年7月25日与被告签订了《物业管理协议》，协议约定，由原告为被告名下位于连云港连岛金海岸山顶假日中心5号楼147、312号房屋提供物业管理服务，物业管理服务费按住宅每月每平米1.5元，上述物业建筑面积为共计191.08平方米，按约定应向原告缴纳分别从2012年11月1日至2014年9月30日、2009年2月1日至2014年9月30日期间的物业管理费用人民币14016元，但被告一直拒绝缴费。经原告多次催缴，被告仍未缴纳，现诉讼法院，请求判令被告给付物业费14016元及支付原告代垫的电费1114元。庭审中，原告申请撤回要求被告给付电费1114元的诉讼请求。
被告潘建中辩称，1、根据二十一世纪连云港金海岸度假村物业管理协议及相关材料，原告已构成根本性违约，根据民法相关规定，被告有权不予履行上述合同的义务；2、被告一次性购买两套房产，所有手续都是同时办理，包括物业费的支付，312号房产2009年2月至2012年10月的物业费已与147号房产同时支付，而且该部分物业费已超过两年诉讼时效，原告无权予以追究。3、被告所购两套房产自购买之日起至2013年3月一直闲置，2008年至2009年的物业费是按照空置房70%交付，原告要求全额支付不应予以支持。
经审理查明，2003年9月18日，被告潘建中与连云港二十一世纪房地产开发有限公司签订两份《商品房买卖合同》，购买了连云港二十一世纪房地产开发有限公司销售的座落于连岛金海岸山顶假日中心第五座一单元147号房及第五座三单元312号房。2004年7月25日，被告潘建中（乙方）作为连岛金海岸山顶假日中心05-147及05-312号房的业主与二十一世纪物业公司（甲方）分别签订了两份《21世纪连岛金海岸度假村物业管理协议》，该协议约定：甲方对度假村内共用设施设备、绿化、环境卫生、护管、交通、消防等项目进行维护、修缮、服务与管理物业管理费，乙方在每自然季末25日前或提前预存足额费用；所购建筑总面积分摊物业管理服务费住宅每月每平方米人民币1.5元；乙方返租物业的，物业管理服务费由承租方交纳；两份协议中，还就双方的权利义务作出了其他约定。庭审中，原告认可其之前的物业费一直是向本案原告缴纳的。
其中，潘建中名下的5-147号房产物业费缴纳至2012年10月份，5-312号房产物业费缴纳至2009年1月份，原告要求被告缴纳截至2014年9月30日欠缴的物业费，5-147号房欠缴的物业费时间为23个月，5-147号房的建筑面积为81.1平方米，5-147号房欠缴的物业费为81.1＊23＊1.5=2798元；5-312号房欠缴的物业费时间为68个月，5-312号房的建筑面积为109.98平方米，5-312号房欠缴的物业费109.98＊68＊1.5=11218元。
上述事实，由原告提供的《商品房买卖合同》、《21世纪连岛金海岸度假村物业管理协议》、《物业费缴纳收据》及当事人陈述等证据予以证实。
本院认为，依法成立的合同受到法律保护，合同义务人应当按照合同的约定履行相应的义务。在本案中，原告与被告签订了《21世纪连岛金海岸度假村物业管理协议》合法有效，对被告具有约束力。原告按约提供了物业服务，被告理应及时支付物业费，故原告主张被告应支付拖欠的物业费用14016元，本院予以支持。对于被告关于5-312号房部分物业费已超过两年诉讼时效的抗辩，因物业服务是一个持续不间断的过程，本案诉争的物业费是连续产生的，本案原告至今仍在为被告提供服务，故原告要求被告给付物业费的诉讼请求并未超过诉讼时效；对于被告关于5-312号房物业费已经缴纳至2012年10月，其两套房产2013年3月之前一直闲置，应当按照空置房70%支付物业费的抗辩，被告并未提供证据予以证实，对该抗辩本院不予采纳；对于被告关于原告构成根本违约的抗辩，被告举证了照片7张、2014年3月6日连云港日报A7版复印件、证明人韦云阳及刘团结书写的证明两份及《关于连岛21世纪金海岸物业进行整改要求》（无任何单位印章）复印件，被告举证的上述证据均不能单独证明原告构成根本违约，该四份证据也不能形成完整的证据锁链，来证明原告存在的根本违约的行为，由此，对被告的该抗辩观点，本院亦不予以采纳。需要指出，物业服务是一个长期、动态的过程，确定物业公司是否违约，不能以一事一时为标准，而应在较长期的整体情况下去判断。如果物业公司已经提供的物业服务，仅仅是在服务的某些环节、个别区域做得不够好，存在一般瑕疵，那么就不宜认定单个业主可以以此为由拒交物业服务费，否则就会造成物业管理企业运营经费不足，无法维持正常的物业服务水平，服务质量下降，最终损害的是其他正常交纳物业服务费的业主的利益。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
被告潘建中于本判决生效之日起十日内给付原告连云港二十一世纪物业管理有限公司物业服务费14016元。
如被告未在上述规定的期限内履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费180元，由被告潘建中承担（因原告已预交，被告于本判决生效之日起十日内给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时预交上诉案件受理费180元。连云港市中级人民法院开户行：农行苍梧支行，账号：44×××94（上诉人将上诉费交款凭证连同上诉状一并交本院）。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
代理审判员 张晓敏
二〇一五年一月七日
书 记 员 俞 莎
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
（二）《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付服务费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
（三）《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
二、上诉须知
根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于﹤诉讼费用交纳办法﹥的通知》第二条的规定，报江苏省连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。