河南省郑州高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)豫0191民初897号
原告：河南广电发射塔管理有限公司，住所地郑州市经济技术开发区航海东路1206号。
法定代表人：梁廷要，董事长。
委托代理人：田孝礼,河南法本律师事务所律师。
委托代理人：高亚光，河南法本律师事务所律师。
被告：河南陆港进出口贸易有限公司，住所地郑州经济技术开发区航海路第五大街国安大厦B座1111号。
法定代表人：胡良喜，总经理。
委托代理人：武中文，河南博颂律师事务所律师。
委托代理人：赵志阳，河南博颂律师事务所律师。
原告河南广电发射塔管理有限公司（以下简称广电公司）与被告河南陆港进出口贸易有限公司（以下简称陆港公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月12日立案后,依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告广电公司的委托代理人田孝礼、高亚光,被告陆港公司的委托代理人武中文、赵志阳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
广电公司向本院提出诉讼请求：1.请求依法确认解除原被告双方签订的《房屋租赁合同》并判令被告限期于15日内负责腾空房屋、恢复原状；2.依法判令被告支付原告租金593836.38元及违约金530144.5元；3.依法判令被告支付合同解除后的房屋占用费用17671.48元（自2016年8月25日起暂计算至2016年8月30日，之后的费用计算至被告实际腾空移交之日止）；4、依法判令被告赔偿涉案房屋防水工程支付104520元；5、本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年11月8日，原被告双方签订房屋租赁合同，约定原告把位于郑州市航海东路1206中原福塔广场东侧展厅二层租给被告，被告按合同约定支付租金。合同签订后，原告按约履行合同义务，而截止2016年8月24日与被告解除了租赁合同，但被告仍然占用原告房屋。为维护原告合法权益，特诉至法院。
原告为支持其诉讼请求向本院提交证据如下：
1.房屋租赁合同；2.施工管理协议；3.中信银行《客户回单》（20151106）、收据（编号：4156785）、中信银行《客户回单》（20151120）、收据（编号：4156784）；4.中信银行《客户回单》（20160405）；5.《告知书》及现场粘贴照片；6.河南春屹律师事务所律师函（2016豫春律函字118号、128号）及EMS单据（1043410585920、1051752366820）；7.现场照片（2016年3月摄）；8.郑国用(2007)第0919号《国有土地使用证》；9.《关于收购中原福塔大门东侧配楼房产的请示》（豫广塔[2015]75号文件）20151221；10.河南省新闻出版广电局《关于办理中原福塔南大门两侧房屋规划建设手续的函》20160629；11.河南众发汽车贸易公司《申请》及原告物业部据此制作的《请示》；12.现场照片一组；13.中原福塔南大门东配楼屋顶防水层铺设施工合同；14.河南众发汽车贸易公司《情况说明》(2016年3月3日及3月16日)；15.河南众发汽车贸易公司营业执照、河南奥咖汽车销售有限公司营业执照、法定代表人身份证复印件；16.兴业银行网上转账受理单（号码：2017011281168936、2017011886555386）；17.中建国厦公司证明。
陆港公司辩称：1、基于违章建筑的性质，租赁合同无效。2、该违章建筑已经被行政机关行政处罚并要求自动拆除，基于违章建筑不能产生合法的利益，故基于该违章建筑的租金诉求不应得到支持。房屋占用费用也不应得到支持。3、关于涉案房屋防水工程支出，被告完全不清楚，该房屋本身应立即拆除。4.涉案房屋根本不曾被使用，广电公司索要租赁费与使用费，没有任何事实基础。
被告为支持其辩称意见向本院提交证据如下：
1.房屋租赁合同；2.银行支付凭证；3.胡良喜向师燕华汇款凭证及师燕华出具收据；4.装饰设计合同及收据；5.装饰工程合同及收据；6.空调设备采购安装合同及收据；7.新风施工合同书及收据；8.2015年9月8日郑州经济技术开发区行政执法局责令改正通知书及照片；9.2015年12月31日行政执法局工作函及规划分局的回函；10.郑州经济技术开发区管委会违法建设查处指挥部办公室的违法建设的督办通知；11.2016年5月27日郑州经济技术开发区行政执法局行政处罚告知书及送达回证。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2015年11月8日，原被告双方签订房屋租赁合同一份，约定：陆港公司承租广电公司位于郑州市航海东路1206号中原福塔广场东侧展厅二层，房屋面积1263平方米，用途为进出口商品、珠宝、食品、保健品。租赁期限内，未征得广电公司书面同意，陆港公司不得擅自改变房屋用途。陆港公司需对房屋进行装修的，应当在装修施工前十日内，提前将设计图纸复印件一份加盖陆港公司公章或陆港公司个人签字后交广电公司留存，经广电公司书面认可后，陆港公司可进行施工装修。租赁期限5年，从2015年11月10日起至2020年11月9日止。（如需广电公司预留装修期的，应明确约定：2015年11月10日至2016年1月10日止为陆港公司装修期，该期间免交租赁费）。租金收取方式为按照递增方式收取，第一年租金按照2.3元/平方米/天的标准，一个合同年度的租金总额为1060289元。陆港公司应向广电公司支付总额为20万元的履约保证金（即为本合同定金）。陆港公司应在本合同签署后2日内向广电公司支付履约保证金。广电公司应在收到履约保证金后五日内向陆港公司开具正式收据，并于本合同签订生效且收到陆港公司交纳的定金之日起10日内将房屋按约定条件交付给陆港公司。合同中载明上述房屋广电公司正在办理相关产权手续，陆港公司自愿租赁并承担一切后果。该合同有广电公司代表人张凯签字并加盖广电公司与陆港公司合同专用章。
2015年11月6日、11月20日，陆港公司通过普通汇兑方式向广电公司支付租房保证金各10万元。2016年3月31日支付三个月房租预付款10万元。
2016年3月31日，广电公司向陆港公司出具金额分别为77364.67元、10万元、10万元服务费发票各一份。
2015年9月8日,郑州经济技术开发区城市管理行政执法局向广电公司下发责令改正通知书，内容为：经查，你单位在经开区航海路中原福塔东南角，未办理规划建设手续，私自在土地上建设二层钢架房屋，违反《中华人民共和国城乡规划法》第四十条和《中华人民共和国建筑法》第七条之规定，现责令你单位于2015年9月11日18时前纠正上述违法行为，自行拆除或补办相关建设手续，并到该局接受处理。2016年2月1日，郑州经济技术开发区管理委员会违法建设查处指挥部向明湖办事处出具违法建设的督办通知一份，要求对其辖区航海路中原福塔南门东南角，广电公司新建设二层钢架房屋依法查处。2016年5月27日，郑州经济技术开发区城市管理行政执法局向广电公司作出行政处罚告知书，限期15日内拆除违法建筑的行政处罚。
2016年8月22日，河南春屹律师事务所向陆港公司出具律师函，通知陆港公司解除双方于2015年11月8日签订的房屋租赁合同，并将该律师函以邮寄方式送达给陆港公司。
另查明，广电公司出租给陆港公司的诉争房屋，广电公司未能提供相应的建设工程规划许可证等合法审批手续，陆港公司尚未装修完毕。
关于上述诉争房屋，广电公司于2017年1月12日以确认解除合同等为由诉至本院，后陆港公司于2017年2月20日以确认合同无效等为由诉至本院。
本院认为，广电公司与陆港公司双方于2015年11月8日签订房屋租赁合同，因房屋未取得规划许可证等相关手续，本院（2017）豫0191民初4199号民事判决书已认定系无效合同，并判令广电公司于该判决书生效之日起十日内返还陆港公司租金10万元及保证金20万元，并赔偿陆港公司房屋装修等损失1109785.58元。因此，在本案中，原告要求法院确认解除原被告双方签订房屋租赁合同的主张，于法无据，本院不予支持。
《中华人民共和国合同法》第五十六条规定，合同无效或者被撤销的合同自始没有法律约束力；第五十八条规定，合同无效或被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价赔偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应责任。
根据上述法律规定，被告应将诉争房屋腾空并交付原告，因此，关于原告要求被告腾空房屋的诉讼请求，本院予以支持。
关于原告要求被告支付租金593836.38元及违约金530144.5元的请求，因所依据合同无效，本院不予支持。
关于原告要求被告赔偿涉案房屋防水工程支付104520元的请求，缺乏依据，本院亦不予支持。
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条规定，房屋租赁合同无效，当事人请求按照合同约定租金标准支付房屋占有使用费用的，人民法院一般应予以支持。对于房屋使用费的标准，同时综合考虑如下因素：（1）房屋是否具备正常使用条件。（2）当事人是否已经按照约定的用途使用房屋，如合同虽无效，但当事人已经按合同约定用途在租赁房屋从事经营行为。（3）对于合同无效双方各自过错程度。本案中，原告交给被告诉争租赁房屋，既无合法审批手续，被告亦未装修完毕且未投入使用。综合考虑，原告请求被告支付占用房屋期间的房屋使用费及合同解除后的房屋占用费用（自2016年8月25日起计算至被告实际腾空移交之日止）的请求，本院不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第五十六条、第五十八条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条、第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告河南陆港进出口贸易有限公司于本判决生效之日起二十日内将位于郑州市航海东路1206号中原福塔广场东侧展厅二层房屋腾空并交付给原告河南广电发射塔管理有限公司；
二、驳回原告河南广电发射塔管理有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费16016元，由原告河南广电发射塔管理有限公司负担8008元，由被告河南陆港进出口贸易有限公司负担8008元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。
审 判 长 苏占卿
审 判 员 安治林
人民陪审员 苗 雨
二〇一八年七月二十四日
书 记 员 周红娜