北京市海淀区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0108民初2317号
原告郭英军，女，1960年10月15日出生。
委托代理人李永军，北京市中唐律师事务所律师。
委托代理人王梁，天津全唐律师事务所律师。
被告徐伟，男，1975年4月28日出生。
委托代理人袁广武，北京市京昌律师事务所律师。
原告郭英军与被告徐伟房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员马克力独任审判，公开开庭进行了审理。原告郭英军及其委托代理人李永军、王梁与被告徐伟及其委托代理人袁广武到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告郭英军诉称，2015年9月12日双方签订了《北京市存量房屋买卖合同》及补充协议等相关材料，约定我购买徐伟所有的位于本市海淀区马连洼竹园64号楼1层2单元×号自有住房，房屋价款196万元，支付方式为2015年10月18日前支付定金39万元，网签后十日内申请贷款110万元，过户当日（2015年11月15日）支付房款47万元。合同签订后，我依约支付给徐伟定金39万元，并在合理期限内备齐了剩余房款。我多次催促徐伟积极履行合同，配合我办理房屋过户的必要手续，但徐伟均以各种理由拒绝配合，进而造成合同至今未能依约履行。我认为双方签订的合同真实、有效，且不违反法律、行政法规的强制性规定，双方均应按照合同约定履行自己的义务。徐伟拒绝履行合同义务，违反了合同诚信原则，依法应当承担相应的法律责任。诉讼请求：判令徐伟继续履行双方签订的《北京市存量房屋买卖合同》，为我办理所购房屋的产权转移登记手续，并将上述房屋交付给我。诉讼费由徐伟负担。
被告徐伟辩称，我们双方于2015年9月12日签订的房屋买卖合同，约定了房款的支付方式，约定了11月15日办理过户手续。贷款时间为办理网签后10日内，部分款项放置于监管账户。郭英军以支付方式为全款抑或办理贷款为由拖延履行合同；二是郭英军未按约办理贷款手续，也未将约定款项放置于监管账户，至今监管账户钱款仍未支付。2015年12月份至今北京房价一直在增长，我为了居住需要换大房子，因郭英军拖延履行合同，造成我损失也很大。现在涉诉房屋市场价增长了100万元，现在为280万元。我需要小房换大房，我想要购买的房屋增长了300万元。郭英军违约，我单方解除合同条件已具备，故要求解除合同，不同意继续履行。同时，至今不管是我或中介，均未看到郭英军陈述的如期准备好房款的事实，其陈述与中介协商变更了合同内容我不认可。我是出卖方，收到房款是我合同目的，不管对方是贷款还是一次性支付均无异议，但对支付时间是不同意更改的。
经审理查明，位于北京市海淀区马连洼竹园64号楼1层2单元×号房屋（以下简称诉争房屋）系徐伟单独所有。2015年9月12日，就郭英军购买徐伟所有的诉争房屋，徐伟作为出卖人，郭英军作为买受人，双方签订了《北京市存量房屋买卖合同》。双方在合同及合同附件二中约定的主要内容包括：房屋成交价格为196万元整；买受人以自行交接方式支付定金39万元，具体支付时间为：签订合同当日支付1万元，剩余38万元于2015年9月16日前支付出卖人10万元，其余28万元于2015年10月18日前支付给出卖人；买卖双方应于网签后十日内办理申请贷款手续，买受人拟贷款数额为110万元；买受人于过户前（含当日）2015年11月15日前支付出卖人剩余购房款47万元；买卖双方应于贷款批复后7个工作日办理税、费缴纳手续，买卖双方应缴纳的各项税款由买受人承担；买卖双方应于取得《契税完税凭证》且剩余购房款支付完毕后2个工作日办理房屋权属转移登记手续；出卖人未将该房屋出租，应于过户当日2015年11月15日前将该房屋交付买受人；若本次交易所签订的合同及文件因一方违反合同及附件的承诺被解除、撤销或认定无效，则违反承诺一方应向另一方承担成交价格的20%作为赔偿金；若逾期履约，自逾期之日起违约方按成交价格的每日万分之五向守约方支付逾期违约金，自逾期之日起超过十五个工作日仍未履行，守约方有权单方解除合同。任一方违约造成合同无法继续履行或解除，守约方可依据定金罚则或成交价格的20%向违约方索赔。
同日，双方还一并签订了《居间服务合同》、《房屋交易保障服务合同》等合同及相关文件。在上述合同及附件、相关文件签订后，郭英军于签订合同当日向徐伟支付了定金1万元，徐伟出具了定金收据。后郭英军陆续按约向徐伟支付了定金共计39万元。由于郭英军自身的原因，其没有按照合同约定办理110万元购房款的贷款手续，而是向中介公司北京麦田房产经纪有限公司的经办人员宋×提出将付款方式由贷款改为支付全部购房款。2015年11月10日前后，宋×将郭英军对合同的上述变更口头通知了徐伟，徐伟表示可以自2015年11月15日再延长一周，由郭英军支付全款。但上述对付款方式及时间的变更，双方当事人及中介公司均未签订书面文件。截至2015年11月24日，郭英军名下账户内的余额为145万余元，但未支付给徐伟，亦未办理资金监管等手续。之后，双方因付款问题发生分歧，郭英军称徐伟提高了房屋出售价格，徐伟提出因郭英军违约，故不再同意履行合同。双方均未再继续履行合同，亦未正式办理完成网签手续。
徐伟先于郭英军向本院提起诉讼，要求解除双方所订立的合同。郭英军亦向本院提起诉讼，要求徐伟继续履行双方订立的合同，为其办理诉争房屋的产权转移登记手续，并将诉争房屋交付，即本案。上述两个案件，本院依法合并进行了审理。
上述事实，有双方当事人陈述、《北京市存量房屋买卖合同》、房屋所有权证、手机短信截屏照片、录音光盘及文字整理材料、借记卡账户历史明细清单、证人宋×的证言等证据在案佐证。
本院认为，郭英军与徐伟就郭英军购买徐伟单独所有的诉争房屋一事于2015年9月12日所签订的《北京市存量房屋买卖合同》系双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，上述合同自双方当事人签字时即成立并生效。双方当事人均应按照合同约定的内容履行各自的权利及义务。本案中，双方在合同中明确约定郭英军要办理110万元购房款的贷款手续，而实际履行中，郭英军单方提出了将上述支付方式变更为支付全款，即不再办理贷款手续。虽双方及中介公司就上述变更均未签订书面材料，但根据双方当事人陈述及证人宋×的证言可以认定，对于郭英军提出的变更支付方式为不再办理贷款而改为支付全款的意见，合同相对方徐伟表示了同意，且徐伟亦表示可以将付款期限延长一周的时间，即从2015年11月15日延长至11月22日。根据双方上述变更，合同的付款方式及履行方式即变更为在2015年11月22日前由郭英军一次性向徐伟支付剩余房款157万元（原拟贷款的110万元及后续房款47万元），双方办理过户手续并交付房屋。但郭英军直至2015年11月24日，其借记卡账户余额为145万余元，并未满足一次性支付157万元的条件，且钱款并未实际支付或办理资金监管、提存等。郭英军的上述行为违反了双方合同约定的内容，构成违约。现徐伟按照双方合同约定，在郭英军逾期超过十五个工作日仍未履行的前提下，要求解除双方签订的《北京市存量房屋买卖合同》之诉讼请求，符合法律规定及双方约定。郭英军称其在合理期限内备齐了剩余房款，其提交的证据不足以证明上述事实。在郭英军没有支付相应对价的前提下，其要求徐伟为其办理诉争房屋的产权转移登记手续及交付房屋的诉讼请求，缺乏事实及法律依据，本院对其诉讼请求不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条之规定，判决如下：
驳回郭英军的全部诉讼请求。
保全费五千元、案件受理费一万一千二百二十元，均由郭英军负担，已交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 马克力
二〇一六年四月二十日
书记员 胡喜辉