广东省东莞市第二人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1972民初912号
原告：中国农业银行股份有限公司东莞虎门支行。住所地：广东省东莞市虎门镇博冲村港口路与金龙路交叉口工贸大厦首层**层*号。组织机构代码为618163370。
负责人：黄杰雄，该支行行长。
委托诉讼代理人：徐新龙，广东明楷律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李诗雅，广东明楷律师事务所实习律师。
被告：吕太平，男，汉族，1977年3月8日出生，住湖北省赤壁市。
被告：王晓丹，女，汉族，1975年12月3日出生，住湖北省通山县。
原告中国农业银行股份有限公司东莞虎门支行诉被告吕太平、王晓丹金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月21日立案受理后，依法由审判员王庆和适用简易程序独任审判，后转为适用普通程序，由审判员王庆和担任审判长，与人民陪审员房嘉敏、梁筱婷组成合议庭。其后，本案依法变更由审判员温建伟担任审判长，与人民陪审员房嘉敏、梁筱婷组成合议庭，于2016年8月29日公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司东莞虎门支行的委托诉讼代理人徐新龙、李诗雅到庭参加诉讼，被告吕太平、王晓丹经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司东莞虎门支行向本院提出诉讼请求：1.判令两被告立即向原告偿还借款本金余额171459.85元并支付相应利息、罚息和复利（暂计至2015年12月19日止，利息为3540.28元、罚息为220.4元、复利为56.95元，从2015年12月20日起的利息、罚息和复利按《个人房屋担保借款合同》、《借款借据》的约定计算计至全部借款本息清偿之日止）；2.判令两被告立即支付原告律师费6134.71元；3.判令原告有权对涉案抵押物（两被告共同所有位于广东省东莞市虎门镇海港城商住楼BXXX房的房产）享有抵押权，可对其折价、变卖或拍卖所得的价款在上述债务范围内优先受偿；4.判令两被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2005年11月15日，两被告作为借款人、抵押人与原告签订一份《个人房屋担保借款合同》。合同约定两被告向原告借款370000元用于购房，借款期限为180个月，采取按月等额本息还款法归还借款本息；合同约定借款利率按浮动利率，即在基准利率基础上下浮10%，执行年利率以借款凭证的记载为准。从中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起，贷款人按调整后相应期限档次的基准利率和本合同约定的借款利率浮动幅度确定新的借款执行年利率，不另行通知借款人、保证人或抵押人;罚息利率为在本合同所执行借款利率的水平上上浮50%。两被告未足额偿还借款本息，原告有权停止发放借款、宣布本合同提前到期，有权行使抵押权或/和要求保证人承担保证责任。同时，合同约定两被告以其所有的位于广东省东莞市虎门镇海港城商住楼BXXX房的房产为上述案涉借款提供抵押担保。上述合同签订后，原告依约于2006年1月19日向两被告发放了借款370000元，案涉抵押房产办理了抵押登记手续。合同履行过程中，两被告未能按时供款，从2015年6月19日起出现逾期情况，截至2015年12月19日止，合计连续逾期7期，尚欠的借款本金171459.85元、利息3540.28元、罚息220.4元、复利56.95元。被告的行为已经构成了违约，原告为维护自身合法权益诉至法院，请求判如所请。
被告吕太平、王晓丹没有答辩，亦没有提供任何证据以及对原告提供的证据提出任何质证意见。
本院经审理查明：原告向本院起诉主张两被告欠其借款171459.85元，并提供如下证据证明：一、《个人房屋担保借款合同》（合同编号：（粤莞虎门）农银个房字（2005）第ＨＧ－××号）一份，主要约定：1.贷款人（××）为原告，借款人（××）为被告吕太平、王晓丹，保证人为案外人东莞市海港房地产开发有限公司，抵押人为被告吕太平、王晓丹。2.第一条，借款金额：370000元。3.第二条，借款用途：用于借款人购买/建造位于广东省东莞市虎门镇金洲村港口路海港城商住楼BXXX房的房产。4.第三条，借款期限：2005年11月15日至2020年11月14日。5.第四条，借款利率：在利率基准上下浮10%，执行年利率以借款凭证的记载为准；如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，从中国人民银行公布的人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起，借款人按调整后相应期限档次的基准利率和本合同约定的借款利率浮动幅度确定新的借款执行年利率，不另行通知借款人、保证人或抵押人;借款人逾期归还借款的，贷款人有权对逾期借款本金从逾期之日起，按照在借款逾期前执行的年利率基础上上浮50%计收罚息；对应付未付的利息，贷款人有权依据中国人民银行规定计收复利。6.第七条，还款方式：分期还款。借款人以每一个月为一个还款周期，共180期；自借款发放后，每月的借款对应日为还款日，没有借款对应日的，以每月的最后一日为还款日；借款人与借款人商定采用等额本息还款法，每期（月）还本付息金额为3024.78元。7.第十三条，保证担保：案外人东莞市海港城房地产开发有限公司提供阶段性保证担保。8.第十四条，抵押担保：抵押人自愿以本合同第二条所述房产或者土地及其在建工程作为本合同项下债务的抵押物；抵押担保的范围包括本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等贷款人实现债权的一切费用。9.第十六条，借款人、保证人、抵押人的违约责任：借款人未按本合同约定归还借款的，贷款人有权按本合同第四条的约定向借款人计收罚息和复利；借款人未足额偿还借款本息的，贷款人有权停止发放借款，宣布本合同提前到期，行使抵押权或/和要求保证人承担保证责任，宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施。第二十条，费用承担：本合同项下涉及的律师服务费、登记、评估、保险、鉴定、鉴证、公证、保管等费用由借款人、保证人和抵押人承担。《个人房屋担保借款合同》的最后“借款人（签章）”处有“吕太平”、“王晓丹”样式的签名和指模捺印，“借款人（××）”处有“中国农业银行东莞市虎门支行”样式的印章，“保证人”处有“东莞市海港城地产开发有限公司”样式的印章，“抵押人”处有“吕太平”、“王晓丹”样式的签名和指模捺印，落款时间为2005年11月15日。二、中国农业银行《个人借款凭证》一份，记载：借款日期为2006年1月19日，执行利率为5.508%,逾期利率为8.262%,还款日为19日，还记载了借款人、借款金额、借款用途、还款方式、首期还款额的内容，与《个人房屋担保借款合同》的相应内容吻合。三、《欠款明细表》一份，显示被告吕太平、王晓丹从2015年6月19日起拖欠原告借款本金、利息、复利和罚息的情况，至2015年12月19日止，被告吕太平、王晓丹尚欠原告到期未还本金14959.52元、未到期本金156500.33元、利息3540.28元、罚息220.4元和复利56.95元。
另查，原告主张其对被告吕太平、王晓丹共有的位于广东省东莞市虎门镇海港城商住楼BXXX房的房产[房地产权证号为Ｃ6××02号、共有（用）权证号为CXXXXXXXXX号]享有优先受偿权，双方已对上述房产办理了抵押登记手续，对此，原告向本院提供《房地产他项权证》（粤房地他证字第CXXXXXXXXX号）、《房产登记信息查询结果》为证，上述证据显示：原告是位于广东省东莞市虎门镇海港城商住楼BXXX房的房产[房地产权证号为Ｃ6××02号、共有（用）权证号为CXXXXXXXXX号]的第一顺序××，主债权数额为370000元，办理抵押登记的时间为2008年7月25日。
又查，原告为实现本案债权，委托广东明楷律师事务所提起本案诉讼，支出律师费6134.71元。
原告在诉讼过程中向本院提出了诉讼保全的申请，本院依法作出裁定并交付实施。
另，本院于2016年7月22日向两被告送达起诉状副本。
以上事实，有《个人房屋担保借款合同》、《个人借款凭证》、《欠款明细表》、《房地产他项权证》、《房产登记信息查询结果》、《委托代理协议》、《律师费发票》以及本院的庭审笔录附卷为证。
本院认为：本案是金融借款合同纠纷。两被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其放弃质证和抗辩的权利，对于原告提供的证据的真实性，本院予以确认。原、被告双方签订的《个人房屋担保借款合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。被告吕太平、王晓丹从2015年6月19日起没有按时还款，尚欠原告借款本金171459.85元以及至2015年12月19日止的利息3540.28元、罚息220.4元、复利56.95元，有《个人房屋担保借款合同》、《个人借款凭证》、《欠款明细表》为证，事实清楚，证据充分，本院予以确认。根据借贷双方的约定，两被告没按时足额归还借款本息的，原告有权宣布借款合同提前到期，解除案涉合同。关于合同的解除时间，依照《中华人民共和国合同法》第九十六条关于“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除”的规定，原告在本案起诉前并未向两被告主张解除合同，故本院认定原告主张解除合同的意思表示随起诉状副本于2016年7月22日到达两被告，故案涉《个人房屋担保借款合同》的解除时间应为2016年7月22日。合同解除后，两被告应立即归还上述借款本息。现原告请求两被告立即归还借款本金171459.85元以及至2015年12月19日止的利息3540.28元、罚息220.4元和复利56.95元，符合《中华人国共和同合同法》第二百零六条的规定，也符合双方的约定，本院予以支持。此外，从2015年12月20日起的利息、罚息和复利，原告请求两被告按双方签订的《个人房屋担保借款合同》和《个人借款凭证》的约定计付，也符合双方的约定，本院亦予以支持。
关于律师费的请求。根据借贷双方约定，律师费应由两被告承担，而律师费6134.71元已实际产生，现原告请求被告支付，符合双方的约定，也未违反广东省律师服务收费的标准，本院予以支持。
关于优先受偿权的请求。根据借贷双方的约定，两被告提供其二人共有的位于广东省东莞市虎门镇海港城商住楼BXXX房的房产[房地产权证号为Ｃ6××02号、共有（用）权证号为CXXXXXXXXX号]作为案涉债务的抵押物，并且就该房产进行了抵押登记，原告是第一顺序××。现两被告逾期没有向原告归还前述债务，原告主张实现抵押权，对以上述房产经折价、拍卖或者变卖后所得的价款在本案债权范围内享有优先受偿权，符合《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款以及双方的约定，本院予以支持。
综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第九十六条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、限被告吕太平、王晓丹于本判决发生法律效力之日起三日内向原告中国农业银行股份有限公司东莞虎门支行归还借款本金171459.85元；
二、限被告吕太平、王晓丹于本判决发生法律效力之日起三日内向原告中国农业银行股份有限公司东莞虎门支行支付利息、罚息和复利，其中至2015年12月19日止的利息为3540.28元、罚息为220.4元、复利为56.95元，从2015年12月20日起的利息、罚息和复利按照原告中国农业银行股份有限公司东莞虎门支行与被告吕太平、王晓丹签订的《个人房屋担保借款合同》和《个人借款凭证》的约定，计至款项清偿之日止；
三、限被告吕太平、王晓丹于本判决发生法律效力之日起三日内向原告中国农业银行股份有限公司东莞虎门支行支付律师费6134.71元；
四、确认原告中国农业银行股份有限公司东莞虎门支行对被告吕太平、王晓丹共有的位于广东省东莞市虎门镇海港城商住楼BXXX房的房产[房地产权证号为Ｃ6××02号、共有（用）权证号为CXXXXXXXXX号]享有抵押权，并对该房产折价、拍卖或者变卖后所得的价款在本案债权范围内享有优先受偿权。
如果被告吕太平、王晓丹未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用普通程序收取受理费为3928元、保全费为1427元，由被告吕太平、王晓丹承担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审 判 长 温建伟
人民陪审员 房嘉敏
人民陪审员 梁筱婷
二〇一六年二〇一六年九月十三日
书 记 员 黄胤华
李敏仪