上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）浦民六（商）初字第8712号
原告上海浦东发展银行南汇支行。
负责人钟泉。
委托代理人王雯珏，上海虹桥正瀚律师事务所律师。
委托代理人方标，上海虹桥正瀚律师事务所律师。
被告郑仙遇。
被告刘碧华。
上列两被告共同委托代理人万国华，北京市中银律师事务所上海分所律师。
上列两被告共同委托代理人吴滨，北京市中银律师事务所上海分所律师。
原告上海浦东发展银行南汇支行（以下至判决主文前简称浦发银行南汇支行）与被告郑仙遇、刘碧华金融借款合同纠纷一案，本院于2013年9月26日受理后，依法适用简易程序，由代理审判员尹伟独任审判，于2013年11月28日公开开庭进行了审理。原告浦发银行南汇支行委托代理人王雯珏、被告郑仙遇、刘碧华共同委托代理人万国华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告浦发银行南汇支行诉称，2009年6月16日，原、被告签订了《个人购房担保借款合同》，约定被告向原告借款人民币826，000元，贷款期限为360个月，以贷款实际发放日为准。合同项下的贷款利率按贷款实际发放日中国人民银行公布的同期同档次的贷款基准利率的基础上下浮30%，合同项下的执行年利率为4.158%，利率实行一年一定，在贷款期内分段计息。从利率调整的次年首日起，按当日中国人民银行规定的贷款基准利率及合同约定的浮动比例执行新的利率。被告选择等额本息还款法还本付息。若被告未按约定按时足额偿还贷款本息和相关费用，原告有权按中国人民银行有关规定计收罚息，罚息利率按计收罚息之日的执行利率上浮30%执行，还有权宣布合同项下贷款立即全部提前到期，主动从被告开立在原告各营业机构的全部存款账户中扣收，并通过各种形式向被告追索；原告还有权处分抵押物，以清偿贷款本息及相关费用。同时，被告同意无条件放弃抗辩权，并补偿因其违约对原告造成的一切损失。补偿范围包括合同项下全部到期应付而未付的贷款本金及利息、违约金、损害赔偿金、由于还款造成的透支账户本息及实现债权、担保权的费用（包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费、拍卖费用、变卖费、通知被告费用以及其他的合理费用）。被告在合同有效期内，不能依照合同规定履行还本付息及其他有关责任义务，致使原告决定通过其他途径采取补救或追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费、复印费在内的一切费用概由被告承担。合同还约定：被告郑仙遇、刘碧华以其名下所有的位于上海市浦东新区川周路XXX弄XXX号XXX室房产为上述借款向原告提供抵押担保，抵押担保范围包括合同项下全部到期应付而未付的贷款本金及利息、违约金、损害赔偿金、由于还款造成的透支账户透支本息及实现抵押权的费用（包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费、拍卖费用、变卖费、通知被告费用以及其他的合理费用）。被告郑仙遇、刘碧华在上述合同上签字，同意以该抵押物用作抵押，该抵押于2009年7月7日办理了抵押登记手续。另外，被告郑仙遇、刘碧华系夫妻关系，上述债务发生于夫妻关系存续期间，用于夫妻共同生活，属于夫妻共同债务，因此被告刘碧华应对被告郑仙遇上述债务承担共同还款责任。合同签订后，原告按约发放了贷款，但两被告未按约履行还款义务。为此原告起诉要求：1、判令两被告归还原告贷款本金773，874.06元；2、判令两被告支付原告截止至2013年7月9日的利息11，081.40元、逾期利息158.53元及自2013年7月10日起至上述全部款项还清之日止的利息、逾期利息；3、判令如两被告不履行上述还款义务的，原告可以与两被告协议，以坐落于上海市浦东新区川周路XXX弄XXX号XXX室的房屋折价，或者申请以拍卖、变卖房屋所得价款优先受偿，不足部分由两被告继续清偿；4、诉讼费用由被告承担。
被告郑仙遇、刘碧华共同辩称，对原告第1、2项诉请无异议，对第3项诉讼请求有异议，希望法院对该项诉请依法处理。
原告为证明其诉讼请求，提供了以下证据：
1、个人住房抵押借款合同，证明原、被告之间的抵押借款合同关系；
2、房地产他项权利证明，证明涉案房产已经办理了抵押，原告是抵押权人；
3、借款凭证，证明原告已经按约履行了放款义务；
4、结婚证，证明两被告系夫妻关系，双方承担共同还款责任；
5、逾期贷款清单，证明被告的欠款情况。
被告郑仙遇、刘碧华对原告提供证据的真实性均无异议。
被告郑仙遇、刘碧华未提供证据。
经审理查明，原告所诉属实。
另查明，被告郑仙遇、刘碧华于2004年5月29日登记结婚。
又查明，原告因本案发生律师费24，235元。
本院认为，原告与被告郑仙遇签订的《个人购房担保借款合同》系当事人真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，依法有效，理应恪守。抵押物已办理抵押登记，原告为抵押权人，本院予以确认。本案系争债务发生于两被告婚姻存续期间，虽以被告郑仙遇个人名义负担债务，但实为两被告夫妻共同债务。两被告未按照约定按时归还借款本息，已构成违约。原告按照合同约定有权要求两被告归还所欠本息、逾期利息并行使抵押权。原告的诉讼请求于法有据，应予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》之规定，判决如下：
一、被告郑仙遇、刘碧华应于本判决生效之日起十日内归还原告上海浦东发展银行南汇支行借款本金773，874.06元；
二、被告郑仙遇、刘碧华应于本判决生效之日起十日内给付原告上海浦东发展银行南汇支行截至2012年7月9日的利息11，081.40元和逾期利息158.53元；
三、被告郑仙遇、刘碧华应于本判决生效之日起十日内给付原告上海浦东发展银行南汇支行自2012年7月10日起至实际清偿之日止的利息和逾期利息（按中国人民银行的规定及《个人购房担保借款合同》的约定计算）；
四、如被告郑仙遇、刘碧华未履行上述第一、二、三项判决义务，原告上海浦东发展银行南汇支行可与被告郑仙遇、刘碧华协议，以被告郑仙遇、刘碧华名下共同所有的位于上海市浦东新区川周路XXX弄XXX号XXX室的房产作为抵押物折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分，归被告郑仙遇、刘碧华所有，不足部分由被告郑仙遇、刘碧华清偿。
案件受理费11，651元，减半收取计5，825.50元，财产保全费5，000元，共计10，825.50元，由被告郑仙遇、刘碧华共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
代理审判员 尹伟
二〇一三年十二月二十二日
书 记 员 赵燕
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
三、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。