湖北省武汉东湖新技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂武东开风民商初字第00148号
原告：刘兴荣。
被告：武汉兆城置业有限责任公司，住所地：武汉市江夏经济开发区（庙山）光谷未来阳光海岸小区（管委会对面）。
法定代表人：陈艳丽，该公司总经理。
委托代理人：陈强，该公司职员。
原告刘兴荣诉被告武汉兆城置业有限责任公司（以下简称：兆城置业公司）商品房预约合同纠纷一案，本院于2015年12月22日受理后，依法适用简易程序，由审判员蔡丽红独任审判，于2016年2月1日公开开庭进行审理。原告刘兴荣、被告兆城置业公司的委托代理人陈强均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘兴荣诉称：2015年12月9日，原、被告签订了编号为0000502的《武汉市商品房认购书》一份，约定原告以408000元的价格购买被告开发建设的光谷麦郡项目3-1-403号商品房，其中首付208000元，贷款支付200000元。原告于签订该认购书当天支付了首付款208000元后，被告突然要求原告在购房款外再交5000元才能签订正式的购房合同，被告的理由是其与搜房网做活动，交纳5000元抵30000元。原告认为没有依据再交5000元，拒不支付，被告为此迟迟不肯与原告签订正式的购房合同。因该认购书约定第一期楼款208000元于2015年12月16日前付清并签订《武汉市商品房买卖合同》，但原告已于2015年12月9日付清首付款，被告理应与原告签订《武汉市商品房买卖合同》。现被告拒绝与原告签订《武汉市商品房买卖合同》，故原告诉至人民法院，请求判令：1、被告履行原、被告签订的《武汉市商品房认购书》，与原告签订《武汉市商品房买卖合同》；2、由被告承担本案诉讼费用。
被告兆城置业公司辩称：一、2015年9月份，原告首次来看房时，被告业务员就告知原告有5000元享30000元的活动；在整个销售过程中，被告业务员都详细计算最终购买价；如果被告没有告知原告这个优惠活动，是不可能算出案涉认购书上的价格的，而且被告售楼现场有搜房网的工作人员在办公。二、如果原告现在仍然要求买房，就必须先交这5000元钱，才能享受总价减30000元的优惠。如果原告坚持购买案涉房屋，因原告未在案涉认购书约定的时间内签订正式购房合同，被告要求收回原告签约时的0.99折及总价减1586元的两个优惠。综上所述，被告愿意履行双方签订的案涉认购书，与原告签订正式的购房合同，但是原告需要交5000元且少了两个价格优惠。
经审理查明：2015年12月9日，认购方原告刘兴荣（乙方）与出售方被告兆城置业公司（甲方）签订《武汉市商品房认购书》（编号：0000502）一份，约定：乙方确认自身符合购买条件，自愿认购甲方开发建设的光谷麦郡项目3-1-403号房（建筑面积约为64.86平方米），该房屋用途为住宅；该房屋原定价“￥456431”，优惠折扣“五千30000认购0.98签约0.99总价减1586”，成交总价“￥408000”（引号部分为手填）；乙方按照银行按揭付款的方式支付房款，于签署本认购书时付清定金10000元，于2015年12月16日前付清第一期楼款208000元并签订《商品房买卖合同》，楼价余款200000元于2015年12月16日前办理银行按揭；乙方在签订本认购书前，应充分了解个人住房按揭贷款的办理条件和程序及所需缴纳费用的情况，应清楚认知自身的支付能力及资信状况；乙方完全知悉选择按揭方式履行合同的商业风险，并认可办理按揭付款仅是乙方支付房款的融资渠道，以何种方式支付房款均是乙方的合同义务，任何关于房屋及贷款的政策的调整不作为乙方不能缔结《武汉市商品房买卖合同》及履行合同的理由；如认购方在上述期限内未能或未依时交付前述楼款或不履行此认购书任何条款时，甲方有权没收乙方已交付的定金及其他款项；双方约定于2015年12月16日前在甲方售楼部现场签署《商品房买卖合同》、补充协议及附件等；乙方逾期未签署《商品房买卖合同》视为放弃认购，本认购书自动终止，乙方不得向甲方索还定金，甲方有权将该物业另行出售；等内容。在前述认购书签订后，原告刘兴荣向被告兆城置业公司支付了首付款208000元。
当天，在原告刘兴荣支付首付款后准备与被告兆城置业公司签订正式购房合同时，被告兆城置业公司的工作人员要求原告刘兴荣另交5000元后才能签订正式的购房合同；原告刘兴荣认为案涉认购书上约定房屋成交总价是408000元，如果再交5000元，则房屋成交总价变成413000元，与该认购书上的约定不符，而且在其支付首付款后，被告兆城置业公司依据该认购书的约定就应与其签订正式的购房合同，故原告刘兴荣拒绝了再交5000元的要求。因原告刘兴荣未向被告兆城置业公司交纳5000元，被告兆城置业公司就没有与原告刘兴荣在案涉认购书约定的时间内签订正式的《武汉市商品房买卖合同》。
现原告刘兴荣认为被告兆城置业公司单方违约，拒签正式的《武汉市商品房买卖合同》，故诉至法院，要求判如所请。
在本案审理过程中：一、被告兆城置业公司向本院提交了空白的《房天下优惠购房确认函》及《房天下购房优惠服务说明书》各一份，被告兆城置业公司介绍这两份函、说明书是由购房人与搜房网签订，该公司的工作人员在卖房过程中多次告知原告刘兴荣需先交纳5000元才能参加“5000元享30000元”的优惠活动，但是搜房网工作人员要与原告刘兴荣签订这两份函、说明书时，原告刘兴荣拒签，被告兆城置业公司提交此证据拟证明原告刘兴荣要享受案涉认购书上的购买价就必须交5000元，且签订这两份空白的函、说明书。原告刘兴荣称其没有见过这两份函、说明书，被告兆城置业公司此前也没有给过其这两份函、说明书，其根本不知道有这个“5000元享30000元”的活动。二、原告刘兴荣陈述案涉认购书上的空白处都是被告兆城置业公司的置业顾问填写的内容，其中优惠折扣后面填写的是“五千30000认购0.98签约0.99总价减1586”，当时被告兆城置业公司置业顾问只告诉其5000元抵30000元的活动，没有告诉其这5000元不包含在成交总价中，原告刘兴荣以为成交总价“￥408000”中已经包含了这5000元，而且如果是被告兆城置业公司所称的优惠活动，那么其应该是先交5000元再交首付款，在其没有交这5000元的情况下，被告兆城置业公司的房屋报价应该是438000元。被告兆城置业公司陈述案涉认购书是该公司提供的填充式文本（一式三联），案涉认购书上的手填内容是该公司置业顾问填写的，该认购书上“五千30000”是指必须交了5000元才能享受30000元的房价优惠，否则为什么写明“五千”呢，这种理解是最基本的书面理解。
以上事实，有《武汉市商品房认购书》、预收购房款发票、《房天下优惠购房确认函》、《房天下购房优惠服务说明书》、双方当事人的陈述等证据材料在卷佐证。
本院认为：《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款规定，依法成立的合同，自成立时生效。在本案中，原告刘兴荣与被告兆城置业公司签订《武汉市商品房认购书》，系双方真实意思表示，合同内容不违反法律禁止性规定，合法有效。
《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。在本案中，根据案涉认购书的约定，原告刘兴荣认购的房屋原定价是456431元，在享有优惠折扣“五千30000认购0.98签约0.99总价减1586”后的成交总价是408000元，原告刘兴荣应于签订案涉认购书时付清定金10000元、于2015年12月16日前付清第一期楼款208000元，实际上原告刘兴荣于2015年12月9日就已经支付了首付款208000元，已经履行了该认购书约定的付款义务，则根据该认购书的约定，原、被告双方应签订正式的《武汉市商品房买卖合同》，故对于原告刘兴荣要求被告兆城置业公司履行案涉认购书的约定与其签订《武汉市商品房买卖合同》的诉讼请求，本院依法予以支持。
对于被告兆城置业公司称案涉认购书上填写的“五千30000”是指必须交了5000元才能享受30000元的房价优惠的意见，因其无证据证明原告刘兴荣所认购房屋双方确认的成交总价是以先交5000元钱为前提，又被告兆城置业公司没有在其主张的必须先交5000元才能享受优惠价格的情况下就与原告刘兴荣签订了案涉认购书并当场收取了原告刘兴荣支付的首付款，且被告兆城置业公司没有证据证明其在与原告刘兴荣签订案涉认购书、收取首付款前已经告知原告刘兴荣必须参加“5000元享30000元”的优惠活动才能享受案涉认购书上所确认的成交总价，故本院对此意见，依法不予采纳。对于被告兆城置业公司提出如果原告刘兴荣坚持购买所认购的房屋，因原告刘兴荣未在案涉认购书约定的时间内签订正式购房合同，则原告刘兴荣需要交5000元且该公司要求收回签约时的0.99折及总价减1586元的两个价格优惠的意见，因其无证据证明原告刘兴荣在案涉认购书约定的房屋成交总价外需另交5000元且需以这5000元的交纳作为签订正式购房合同的前提，又因原、被告之间至今未签订正式的购房合同的原因是被告兆城置业公司要求原告刘兴荣在双方确认的成交总价外另交5000元被拒后而拒绝与原告刘兴荣签订正式的购房合同，但被告兆城置业公司的此项付款要求并无依据，则原、被告双方未能在案涉认购书约定的时间内签订正式购房合同不是原告刘兴荣有过错行为导致的，故本院对此意见，依法不予采纳。
综上所述，为保护当事人合法权益，本院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条的规定，判决如下：
原告刘兴荣与被告武汉兆城置业有限责任公司于2015年12月9日签订的《武汉市商品房认购书》（编号：0000502）继续履行，被告武汉兆城置业有限责任公司于本判决生效之日起五日内与原告刘兴荣签订与上述认购书内容相同的《武汉市商品房买卖合同》。
本案案件受理费100元，减半收取50元，由被告武汉兆城置业有限责任公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于武汉市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第（一）项的规定，预交上诉案件受理费，款汇武汉市中级人民法院，收款单位全称：湖北省武汉市中级人民法院；账号：17×××67；开户行：农行武汉民航东路支行。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。
审判员 蔡丽红
二〇一六年三月八日
书记员 马雪姣