山东省邹城市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）邹民初字第3365号
原告薛茂磊，男，1950年4月2日出生，汉族，退休干部，
住邹城市。
委托代理人孔繁星，山东法至上律师事务所律师。
被告李正泉，男，1956年10月20日出生，汉族，退休工
人，住邹城市。
被告李明星，男，汉族，1987年5月14日出生，居民，住
址同上。
被告郝庆霞，女，汉族，1955年7月29日出生，居民，住
址同上。
第三人杜伟，男，汉族，1970年10月7日出生，居民，住邹城市。
原告薛茂磊诉被告李正泉、李明星、郝庆霞（以下简称三被告）、第三人杜伟房屋买卖合同纠纷一案，于2013年11月6日向本院起诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。原告薛茂磊及其委托代理人孔繁星、第三人杜伟到庭参加诉讼，被告李正泉、李明星、郝庆霞经本院公告送达出庭传票无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告薛茂磊诉称，2012年4月13日，原告与被告签订书面《协议书》一份。双方约定：被告在邹城市有住房一套，房价26万元售予原告。双方还约定了其他事项。此后，原告陆续付款9.2万元。2013年6月4日，双方又签订《协议》，原告再次缴纳现金一万元。双方约定：仍按原协议履行，如有变化，赔偿对方十万元。2013年7月13日双方再次签订书面《协议》。被告承诺：争取在本年9月15日前将“两证”交给原告。如在9月15号前办不出两证，被告将先把房产权于9月15号交给原告。双方还约定了其他事项。不久，被告仅将房产证交予原告，但，虽经原告多次催促，被告迟迟不予协助办理过户手续。期间，被告于2013年6月29日书写《保证书》一份；2013年7月2日被告书写《保证书》一份；2013年8月19日被告书写《保证书》承诺到本年8月24日搬走，如不搬家走人，到期每天扣一万块钱；等等。另外，被告李正泉曾于2010年9月15日与第三人签订为期3年的《房屋租赁协议》，约定至2013年9月15日止。2013年7月23日，被告与第三人向原告出具《证明》证实：到2013年9月15日合同期满前如第三人想继续租赁该房，则提前半个月向新房东（原告）签订租房合同；如不续签合同，到期自愿搬走，交回的房屋不能损坏，如造成损坏，第三人应负赔偿责任。2013年8月18日被告、第三人分别书写《保证书》（共2份）保证5天内搬走并将房屋使用权转交给原告。但，被告和第三人均不予履行。2013年8月25日，被告再次承诺：如在5天内再不搬走，往后推迟，则自愿将剩余的售房款全部免除。被告仍不予履行。综上所述，被告与第三人至今不予履行合同和承诺，拒不搬出该房屋交付于原告。请求：1、依法确认原告与被告签订的房屋买卖协议系有效协议，并责令被告立即协助办理过户手续；2、依法责令第三人立即搬出所租房屋，并自2013年9月16日起按每月一万元支付租金，直至搬出为止；3、被告及第三人承担诉讼费。
被告李正泉、李明星、郝庆霞未作答辩。
第三人杜伟辩称，我是租赁的李正泉的房子，原告没权让我
搬走，保证书上不是我按的手印，原告没权给我要每月1万元的租金。
原告为证明其主张，向本院提交了以下证据并经第三人质证如下：
1、提交原告和三被告的身份证复印件各一份、被告李正泉、
郝庆霞共同委托李明星的授权委托书一份、李正泉委托郝庆霞，继承人李明星共同签署的授权委托书一份。该组证据证明原告和被告诉讼主体合法，并且三被告和原告共同在场的情况签署的两份授权委托书。
2、提交由原告和三被告之间签署的协议书三份。证明买卖
该房产是原、被告之间的真实意思表示。
3、提交由被告书写的保证书两份。证明被告曾两次向原告
书面保证最迟在2013年8月31日前办完房产证、土地证，如果违约被告愿意将该产权无条件归原告所有。
4、提交2010年9月15日由被告和第三人签订的房屋租赁
协议书一份、2013年7月23日由被告和第三人签订的证明一份、有第三人向原告签署的保证书一份、有被告向原告签署的保证书一份、被告向原告签署的保证书一份、被告向原告作出的承诺书一份。该组证据证明第三人从2010年9月16日到2013年9月15日租赁该房产。证明第三人签字并加盖经营的饭店印章，证明第三人从2010年9月16日到2013年9月15日租赁该房产，合同期满后如果第三人再租赁该房，应提前半个月向新房东原告签订租赁合同，如果不签订合同到期第三人自愿搬走。该组证据证明被告和第三人都知道该房屋已经卖给原告了，而且被告承诺了多次违约要承担违约责任，并且将该房产剩余的售房款全部免除一分不要，并且将产权交给原告，同时还证明第三人到2013年9月15日租赁期届满。
5、提交被告向原告收取购房款包括定金的收条20份，共计9.4万元，其中包括2013年6月4日协议书上的1万元。
6、提交从邹城市房管局复印的被告对于该房屋享有产权的
产权来源凭证一宗，共19页。
7、提交从邹城市房管局复印的被告对房屋产权补证手续的档案一宗，共10页。
第三人的质证意见为：原告提交的房屋租赁协议、证明和保证书三份，均不是我本人签字按的手印。一开始是租了三年，每年租金2.4万元。其他证据与我无关。
第三人提交个体工商户营业执照、房屋租赁合同原件及复印
件各一份和菜馆的印章一份。
原告的质证意见为：对营业执照无异议，印章和租赁合同不
认可，因为第三人有可能持有其他印章。
经审理本院认定，被告李正泉、郝庆霞系夫妻关系，被告李
明星系李正泉、郝庆霞的儿子。2012年4月13日，被告李明星、郝庆霞与原告签订《协议书》载明：“经双方协商李正全同志有住房一套，面积为80.8㎡，因李正全有病不能下床，所以委托其妻郝庆霞和继承人李明星，将该房卖给薛茂磊，房价26万元，过户费由薛茂磊承担。因房产证还抵押在银行及其他原因不能立即交易，现薛茂磊同志先交定金4000元。由此等条件成熟（两个月内）将房子卖给薛茂磊，不论别人给多少价格房主不允许再卖给其他人，否则谁违约将负责违约金2万元补偿给对方，决不食言。此条款受法律保护。签名：卖主李明星郝庆磊买主薛茂磊2012年4月13日”。同日的《授权委托书》载明：“委托人李正全被委托人郝庆霞继承人李明星上述三人共有一套邹城市住房一处，房产证面积80.8㎡，因委托人李正全有病不能下床，所以委托给被委托人郝庆霞和继承人李明星，委托给他们将房屋买卖、抵押等一切事宜。”三被告均在上述《协议书》和《授权委托书》上签名并加按了手印。2012年4月13日至2013年8月27日，被告李明星、郝庆霞向原告出具《收条》（内容为收到房屋定金、押金）20份，计款8.4万元；被告李明星、郝庆霞在2013年6月4日的《协议》上载明收到房屋押金1万元；共计收到原告现金9.4万元。1993年7月2日邹城市房地产管理局颁发的《房屋所有权证》、1999年2月11日邹城市土地管理局颁发的《国有土地使用证》载明的房屋所有权人和土地使用者均为被告李正全。
本院认为，原、被告之间虽然签订了房屋买卖的《协议书》，但未实际交付转移标的物；双方约定的房屋价款为26万元，现原告仅支付9.4万元；《房屋所有权证》和《国有土地使用证》载明的房屋所有权人和土地使用者均为被告李正全；因三被告均系公告送达，本院对房屋买卖《协议书》和《授权委托书》的真实性无法认定。从各证据与案件事实的关联程度、各证据之间的联系等方面进行综合审查判断，因此不能认定双方之间存在真实的房屋买卖关系；原告要求依法确认原告与被告签订的房屋买卖协议系有效协议，并责令被告立即协助办理过户手续，依法不予支持。经向原告行使释明权后，原告仍坚持其诉讼请求，依法应当判决予以驳回。依照《中华人民共和国合同法》第一百三十条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第六十三条、第六十四条、第六十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
驳回原告薛茂磊的诉讼请求。
诉讼费5200元、保全费1820元由原告负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。
审判长 侯祥森
审判员 王存来
审判员 周玉花
二〇一五年十一月三十日
书记员 王 莉