天津市滨海新区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）滨汉民初字第5973号
原告天津滨海新区碧桂园房地产开发有限公司。
法定代表人杨文杰，职务：经理。
委托代理人王亚东，该公司职员。
委托代理人吴镇宇，该公司职员。
被告王珂存。
委托代理人王冬梅（系被告之母）。
原告天津滨海新区碧桂园房地产开发有限公司（以下简称：天津碧桂园）与被告王珂存商品房销售合同纠纷一案，本院于2014年12月3日立案受理后，依法由代理审判员柳斌适用简易程序于2014年12月25日公开开庭进行了审理。原告天津碧桂园的委托代理人王亚东，被告王珂存的委托代理人王冬梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告天津碧桂园诉称，原、被告于2013年7月20日签订了《商品房买卖合同》，合同约定被告购买原告开发建设的位于天津滨海旅游区起步区安佳路以西、玉林道以南的凤凰苑28-4室商品房一套，总价款2549744元。关于逾期付款之违约责任，双方约定如下：被告逾期付款超过90日的，被告愿意继续履行合同的，经原告同意合同继续履行，自合同约定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，被告按日向原告支付逾期应付款万分之三的违约金。合同签订后，被告于签订合同当日向原告缴纳房款1029744元，2014年2月28日向原告缴纳760000元，尚有760000元至今未向原告缴纳（合同约定被告应于2014年1月21日前向原告缴纳）。原告认为，被告逾期缴纳房款之行为已构成违约，故依照法律规定，请求法院依法判令：被告给付原告拖欠的剩余房款760000元；被告给付原告逾期付款违约金直至全部房款付清之日止（暂时计算至2014年10月23日为92340元）；案件受理费由被告承担。
原告天津碧桂园为证明其主张，向本院提交了以下证据：
1.天津市商品房买卖合同，拟证实原、被告之间房屋买卖合同关系、房款交付时间以及逾期付款的违约责任；
2.POS机付款凭条，拟证实被告向原告缴纳的房屋首付款数额；
3.律师函复印件以及特快专递单，拟证实就逾期付款事宜原告发函向被告催收；
4.已到期应缴款通知书以及特快专递单，拟证实原告曾就被告拖欠的房款进行书面催收。
被告王珂存辩称，我同意向原告缴纳剩余房款，但不同意向原告支付逾期付款违约金，具体理由如下：我与原告当时签订合同时约定剩余房款采取按揭贷款方式予以支付，按揭贷款全部办理完毕但未正式向原告还款前，发现我尚有部分资金经与原告协商，对剩余房款支付方式予以变更，原告同意我剩余房款采用分期付款方式（自付）予以支付，房款分三次付清，但双方就具体付款时间并未进行明确约定，仅就口头约定及时还款。2014年8月份左右，原告工作人员曾电话通知我缴纳剩余房款，因我家中有事需用钱暂时不能凑齐全部剩余款项，经沟通原告同意我凑齐剩余房款后缴纳；2014年12月我去原告处缴纳剩余房款时，原告工作人员要求我缴纳剩余房款外还需缴纳逾期付款违约金，双方产生争议房款缴纳未果。我认为我不存在任何逾期付款违约行为，原告主张我给付逾期付款违约金无法律依据。
被告王珂存为支持其抗辩，向本院提交了以下证据：《中国建设银行天津市分行代理收款凭证》以及中国建设银行储蓄卡，拟证实被告已经办理完毕按揭贷款手续。
经审理查明，原、被告于2013年7月20日签订了《天津市商品房买卖合同》（合同编号：2013-0062404），合同约定被告购买原告开发建设的坐落于天津滨海旅游区起步区安佳路以西、玉林道以南凤凰苑28-4室房屋一套，建筑面积184.81平方米，房屋价款总计为2549744元。其中，就付款形式以及付款时间双方约定由被告于2013年7月20日一次性给付原告商品房首付款1029744元（40.39%），其余价款办理贷款，即被告必须在2013年8月20日前给付原告商品房剩余价款1560000元（59.61%）。同时就逾期付款以及违约责任约定如下（按逾期时间，分别处理，不做累加）：被告逾期付款在90日以内的，自合同约定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，被告按日向原告支付逾期应付款万分之三违约金，合同继续履行；逾期超过90日后的，原告有权解除合同。原告解除合同的，被告按累计应付款的15%向原告支付违约金。被告愿意继续履行合同的，经原告同意，合同继续履行，自合同约定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，被告按日向原告支付逾期应付款万分之三的违约金。关于合同解除事项双方约定：原、被告双方行使解除权的期限为一年（自解除权发生之日起计算）。在此期间，解除权人放弃行使解除权的，并不影响解除权人要求违约方就其违约行为承担违约责任的权利，也不影响解除权人在违约方不履行合同约定的其他义务的情况下行使解除权。但双方当事人另有约定的除外。
另查，合同签订当日被告向原告支付房屋首付款1029744元。2013年7月31日被告向中国建设银行股份有限公司天津滨海第一支行缴纳房屋抵押登记费80元并办理了该行还款储蓄卡。2014年2月28日被告向原告支付房款760000元。2014年3月30日，原告按照被告确认的地址向被告邮寄送达了《已到期应缴款通知书》（他人代收），该通知书内容为：阁下（被告）与我司于2013年7月21日签订了《商品房买卖合同》（编号：2013-0062404），向我司购买位于碧桂园滨海城凤凰苑28-4的商品房一套，约定以期楼联体［自付］六个月分期方式向我司支付房价款。现该合同约定的阁下需支付的第三期房价款人民币760000元的付款期限已于2014年1月21日届满，而阁下未能按时支付，上述欠缴楼款共计760000元。请阁下收到本通知书后于2014年4月6日前付清上述房价款及按该合同约定因阁下逾期付款需支付的违约金，以免扩大阁下的违约损失。其后，原告又于2014年7月向被告邮寄送达了《律师函》，该函件后被退回。双方因逾期付款违约金产生纠纷，原告诉至本院诉请被告给付剩余房款以及逾期付款违约金。案件审理期间，被告已将剩余房款760000元缴纳于本院。
庭审中，双方当事人主要存有以下争议：
被告剩余房款的支付方式以及剩余房款支付的具体时间。原告认为，双方当事人明确约定剩余房款被告应于2013年8月20日前以按揭贷款方式向原告缴纳，即使按照被告主张的原告同意被告采取自付分期付款的方式向原告缴纳房款，那么被告亦应按照原告通知的时间向原告缴纳剩余房款或者原告亦随时可向被告主张给付剩余房款。对此，被告不予认可，认为双方签订房屋买卖合同时虽然约定剩余房款采取按揭贷款方式，但其后双方约定对付款方式进行了变更，由按揭贷款变更为分期付款，仅约定分三次付清全款（包括首付款），但是具体付款日期并未进行明确约定，因原告人员变动导致原告工作交接不清，双方为逾期付款违约金发生争议，但被告不存在逾期付款之情形，不应承担违约责任。
以上事实有当事人提交的证据以及当事人陈述在案佐证，本院予以确认。
本院认为，原、被告签订的《天津市商品房买卖合同》以及《补充协议》均系当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，依法有效，当事人均应依约全面履行合同。关于双方对剩余房款的给付方式是否进行了变更以及剩余房款的履行时间是否进行了变更，简言之即被告是否存在逾期付款违约行为，本院评判如下：首先，双方签订合同时约定剩余房款被告采取按揭贷款的方式予以支付，被告主张双方在后续履行合同过程中已对剩余房款的付款方式予以口头变更，由银行按揭贷款方式变更为被告自付分期付款；原告虽不认可，但根据其于2014年3月30日向被告邮寄送达的《已到期应缴款通知书》记载内容来看，该通知书内容为“约定以期楼联体［自付］六个月分期方式向我司支付房价款”，被告关于双方已对剩余房款的履行方式予以口头变更的主张已由原告向被告邮寄的《已到期应缴款通知书》予以证实，故本院对原告主张的被告应于2013年8月20日前采取按揭贷款方式付清剩余房款的主张不予支持；其次，通过庭审调查，原、被告双方已对剩余房款的履行方式予以口头变更，由按揭贷款方式变更为分期自付方式，那么重点是双方当事人对于分期付款的具体时间是否进行了约定。庭审中，经本院释明原告不能提交具体的分期付款时间，且就其主张的分期付款时间亦未提交证据证实原、被告双方就其主张的付款时间已达成一致意见，故原告主张被告存在逾期付款，要求给付逾期付款违约金的证据不足，本院不予支持。即使按照原告主张的原告可随时向被告主张剩余房款，因双方在原合同中约定，采取按揭贷款的方式支付剩余房款，如果原告单方随时要求被告支付剩余房款，无疑加重了被告的合同义务，对于被告而言亦不公平，故对原告随时要求被告支付剩余房款的主张本院亦不支持。庭审中，被告明确表示可以立即全额交付剩余房款，并已将该房款缴纳至本院，故对于原告要求被告给付剩余房款的主张本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零八条、第一百零九条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告王珂存于本判决生效后十日内给付原告天津滨海新区碧桂园房地产开发有限公司剩余房款人民币760000元。
二、驳回原告天津滨海新区碧桂园房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
如未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币6161元（原告天津碧桂园已向本院预交），由原告天津碧桂园与被告王珂存各自担负人民币3080.5元。被告王珂存担负的案件受理费于本判决生效后十日内直接给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提交副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
代理审判员 柳 斌
二〇一五年一月七日
书 记 员 姚泓冰
附：法律释明
1.《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
2.《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第二百三十五条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。