广东省梅州市梅江区人民法院
民事判决书
(2013)梅江法民三初字第35号
原告梅州市新威马陶瓷有限公司，地址：梅州市东升工业园。
法定代表人钟奇可，该公司董事长。
委托代理人肖红，系广东从信律师事务所律师。
被告梅州市兆辉煌陶瓷有限公司，地址：梅州市东升工业园侧。
法定代表人胡远方，该公司总经理。
原告梅州市新威马陶瓷有限公司诉被告梅州市兆辉煌陶瓷有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2013年1月14日立案受理后，依法由代理审判员赖志明适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人肖红，被告的法定代表人胡远方均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2010年5月5日，原告与被告签订了书面的《租赁合同》，约定：甲方（原告）现将土地、厂房、生产设备及附着建筑物（以下统称“租赁物”）租赁给乙方（被告），具体详见《租赁物移交清单》，按季度收取租金，办公楼三楼由甲方留作自用，甲方不需要向乙方交纳费用，但自行承担其使用的水、电等费用。乙方承租甲方的土地、厂房、设备等，独立经营、生产，并按期向甲方缴纳租金。租赁期限为10年。自2010年3月1日起至2020年4月30日止。在租赁期内，乙方对租赁物享有使用权，而没有所有权。租赁期第一至第5年的年租金分别为240万元、260万元、260万元、270万元、270万元，租赁期第6年开始至第10年，年租金按前5年平均提高5%计收。乙方在减轻合同时一次性付给甲方保证金（人民币）130万元。甲方收到保证金本合同即生效。给保证金在租赁期满时扣除费用应承担的费用后无息退还。年租金分四期交付，每季度交付一次。分别在每年的第1、4、7、10月份的10号前以现金的形式支付。甲方收取租金后不再向乙方收取物业管理费、供电增容费等任何费用。乙方应按本合同的的约定依时交付租金。在甲方同意的情况下，乙方可以对租赁的设备进行改善或增设其他设备。在未征得甲方同意的情况下，不应擅自改造、拆除或迁移原有的设备及改变房屋结构。乙方应妥善管理租赁物，对房屋、设备要有必要的维护保养，并告知甲方。在租赁期内，因乙方使用或义务而受到损坏的房屋、设备及设施应负维修或赔偿。乙方在租赁期限内，应对设备及房屋建筑物投保财产保险及机器损失险，并承担其保险费。在租赁期内，乙方应遵守国家法律及地方性法规，自主经营，自负盈亏，并独立承担经营过程的债权、债务和由此引发的经济、安全的法律责任。租赁物期满（或合同终止时），乙方应在期满（或合同终止）之日起10日内将《租赁物移交清单》所列财产如数返还甲方。返还的租赁物应完好无损，并保证设备运行良好，保持正常的生产状态，对租赁物的自然折旧、损耗乙方无需承担赔偿责任。甲方需要委托乙方生产产品时，应予优先。如逾期达30天乙方仍未缴纳租金，甲方有权解除合同，且乙方所交保证金不予退还。租赁合同签订后，原告按照约定履行了义务，被告开始能按时交租金，后来被告不按时交纳租金，原告多次对被告进行催收，被告断断续续只交了一部分租金，2012年12月24日，原、被告经结算，被告确认到2012年12月24日止，共欠原告租金人民币2605300元。被告不按时交租金给原告是违约行为，已严重违反合同的约定，原告根据合同法第93条的规定，特向法院起诉，请求判令：1、解除原告与被告于2010年5月5日签订的《租赁合同》，由被告立即对租赁物（包括“移交清单”）腾退清楚并交还给原告所有；2、判令被告支付租金人民币2455300元给原告（从2013年1月计至交还租赁物之日至）；3、判令被告支付滞纳金人民币229430元给原告（滞纳金计至2012年12月24日止，2012年12月24日起至付清租金之日止的滞纳金另计，滞纳金按日息万分之三计付）；4、请求判令被告承担本案诉讼费。
原告提交的证据有：1、《租赁合同》、《租赁物移交清单》、房地产权证复印件各一份；2、“广东从信律师事务所函”复印件二份；3、对账单复印件一份；4、原告企业法人营业执照复印件一份；5、被告企业机读档案登记资料复印件一份；6、违约金明细表原件一份等，以证明其诉请。
被告辩称，原告方诉请解除租赁合同，被告同意。对于对账单的数额，因对账单是财务管，具体金额要财务核算后才能得知。按照租赁合同第5款第4条规定：“甲方（原告）需与天然气供应部门签订确保在2010年3月起天然气价格不高于4.1元／立方米的合同，高于此价的部分甲方承担。”原告一直都没有尽到这项义务，所以被告认为租金应当抵对被告向天然气公司多支付的燃气部分（这部分应该原告支付的），故不认为欠了原告的租金。由于原告在2012年12月27日上午9时已派人到工厂阻扰我产品出厂，严重影响工厂的正常运转和经营，对工厂造成重大的损失，应由原告负责。所以，原告不能按照租赁合同第6款第3点：“乙方（被告）未能交付租金，因按每天万分之三的滞纳金，如逾期30天乙方未交纳租金。甲方有权解除合同，且乙方所交保证金不予退还。”的约定执行。由于原告一直以来都没有履行租赁合同第5款第4条的义务，所以我要求对方终止租赁合同后归还保证金。
被告提交的证据有：1、借条、收据、复印件各一份；2、委托书复印件2份；3、通知书复印件一份；4、拖欠租金明细表原件一份；5、法定代表人身份证明书原件一份等，以证明其答辩。
经审理查明，原（甲方）、被告（乙方）于2010年5月5日签订了租赁合同。合同约定：“甲方现将土地、厂房、生产设备及附着建筑物（以下统称“租赁物”）租赁给乙方，具体详见《租赁物移交清单》，按季度收取租金，办公楼三楼由甲方留作自用，甲方不需要向乙方交纳费用，但自行承担其使用的水、电等费用。乙方承租甲方的土地、厂房、设备等，独立经营、生产，并按期向甲方缴纳租金。租赁期限为10年。自2010年3月1日起至2020年4月30日止。在租赁期内，乙方对租赁物享有使用权，而没有所有权。租赁期第一至第5年的年租金分别为240万元、260万元、260万元、270万元、270万元，租赁期第6年开始至第10年，年租金按前5年平均提高5%计收。乙方在签订合同时一次性付给甲方保证金（人民币）130万元。甲方收到保证金，本合同即生效。保证金在租赁期满时扣除费用应承担的费用后无息退还。年租金分四期交付，每季度交付一次。分别在每年的第1、4、7、10月份的10号前以现金的形式支付。甲方收取租金后不再向乙方收取物业管理费、供电增容费等任何费用。甲方需与天然气供应部门签订确保在2013年3月起天然气价格不高于4.1元／立方米的合同，高于此单价的部分由甲方承担。甲方如违反3.2、3.4、3.5、3.6、3.7的保证条款的，乙方有权解除本合同。甲方应按本合同1.4条款给予乙方补偿。应按本合同的约定依时交付租金，乙方未能按时支付租金，应按每天万分之三支付滞纳金，如逾期达30天乙方仍未缴纳租金，甲方有权解除合同，且乙方所交保证金不予退还。本合同一式两份，双方各执一份。”
租赁合同签订前2个月，为租赁物的试用期，原告将厂房及设备提供给被告免费试用，2010年4月20日，被告向原告缴纳保证金130万元。2010年5月5日，双方正式签订该租赁合同，被告开始能按时缴交租金，后来，被告断断续续只缴交部分租金，2012年12月24日，原、被告经对账，对账单显示：“被告确认截止2012年12月24日止，被告共拖欠原告租金人民币2605300元，滞纳金另行计算”。
2013年1月份，被告通过张林英汇款150000元租金到原告法定代表人钟奇可的账户，后双方为此多次协商未果，原告遂于2013年1月14日向本院提起上述诉讼请求，被告则进行了上述答辩。
诉讼中，原告向本院申请财产保全。本院依法查封了被告在中国工商银行股份有限公司梅州分行的账号20×××63内的存款。
本院认为，原、被告签订的租赁合同，是双方真实意思表示，亦未违反相关法律规定，对该租赁合同的成立依法应以确认。本案中，原告作为该合同的出租人，依法享有出租人的权利义务，被告未按照约定支付租金，是违约行为，依据双方签订的租赁合同第6.3条的规定：“乙方未能按时交纳租金。应按每天万分之三支付滞纳金，如逾期达30天乙方仍未交纳租金，甲方有权解除合同，且乙方所交保证金不予退还。”现原告要求解除该租赁合同并要求被告将租赁物交还给原告，依据充分，依法应予支持。在2012年12月24日，原、被告经对账确认，被告仍结欠原告租金人民币2605300元，2013年1月份，双方确认，被告方通过转账支付了150000元租金给原告，经核减，被告应向原告支付租金2455300元，有原告提交的经双方确认的对账单复印件一份及双方在庭审中陈述的事实，依据充分，本院予以确认。被告尚欠原告的租金，可从2013年1月起至被告交回租赁物，依法按实欠数额计付。
被告辩称原告未履行租赁合同第5款第4条规定：“甲方（原告）需与天然气供应部门签订确保在2010年3月起天然气价格不高于4.1元／立方米的合同，高于此价的部分甲方承担。”所以被告欠原告租金应当抵对被告向天然气公司多支付的燃气部分款，故其不认为拖欠了原告租金辩称，但未提供相应的依据证明，本院不予采纳。另，被告认为由于原告阻扰其产品出厂，严重影响其的正常运转和经营，对此造成原告的重大损失，是属于另一法律关系调整范畴，可通过另行诉讼的方式进行解决。
对原告要求被告支付滞纳金按照日息万分之三计付，双方约定的滞纳金计算数额未超过中国人民银行关于逾期贷款利率，且未超过每个季度的租金，原告请求滞纳金提交了租赁合同、对账单等相关证据证实，应以支持，具体数额，依法可从2012年12月24日起至被告交回租赁物，按实欠数额计付。
但对原告请求被告支付滞纳金229430元（计至2012年12月24日止），因原告未提供在此日期前，被告违约的具体时间，故对该数额是如何计算的，依据不足，本院不予支持。依据《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零六条，《中华人民共和国合同法》第八条、第二百二十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，判决如下：
一、解除原告梅州市新威马陶瓷有限公司与被告梅州市兆辉煌陶瓷有限公司的租赁合同。被告梅州市兆辉煌陶瓷有限公司应在本判决生效之日起15日内将租赁物（包括“移交清单”）交还给原告梅州市新威马陶瓷有限公司。
二、被告梅州市兆辉煌陶瓷有限公司在本判决生效后15日内支付仍欠租赁款人民币2455300元给原告梅州市新威马陶瓷有限公司（租金从2013年1月14日起至还清之日止）
三、被告梅州市兆辉煌陶瓷有限公司支付给原告梅州市新威马陶瓷有限公司的滞纳金按合同约定的标准计付。（从2012年12月24日起至付清租金日止），
四、驳回原告的其他诉讼请求。
案件受理费29478元，按规定减半收取14739元，由被告梅州市兆辉煌陶瓷有限公司负担。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省梅州市中级人民法院。
代理审判员 赖志明
二〇一三年三月二十九日
书 记 员 陈 玲