苏州市姑苏区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）姑苏商初字第0992号
原告中国工商银行股份有限公司苏州道前支行。
负责人甘伟，该支行行长。
委托代理人许慧，江苏立泰律师事务所律师。
委托代理人张学诚。
被告戈伦波。
被告吴农。
原告中国工商银行股份有限公司苏州道前支行（以下简称工行道前支行）诉被告戈伦波、吴农金融借款合同纠纷一案，本院于2014年7月21日受理后，依法由审判员王乾独任审判，并于2014年8月14日公开开庭进行审理。原告委托代理人许慧到庭参加诉讼，被告戈伦波、吴农无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告工行道前支行诉称：原告与被告戈伦波于2007年1月签订《个人购房借款／担保合同》一份，约定原告向被告戈伦波提供125万元贷款用于购房，借款期限20年，被告戈伦波、吴农以其所购的苏州市永生路××号××幢××室的房产为该笔借款提供抵押担保，并办妥抵押登记手续。其后，原告按约发放了贷款，但被告戈伦波未按约还本付息，原告多次催讨无果，后委托律师发函宣布上述借款合同项下的贷款全部提前到期，并要求被告戈伦波履行还款义务，被告戈伦波仍未履行。被告吴农系被告戈伦波的配偶，应对被告戈伦波的上述借款承担共同清偿责任。原告诉至法院请求判令：1、被告戈伦波立即归还原告借款本金938767.88元、欠息10850.74元（暂计至2014年5月21日，之后利息、罚息、复利按合同约定计算至本息还清之日）；2、被告戈伦波承担原告为实现债权而支出的律师费29340元；3、被告戈伦波承担本案的诉讼费用；4、被告吴农对被告戈伦波的上述债务承担共同清偿责任；5、原告就以上债权对被告戈伦波、吴农所抵押的房产享有优先受偿权。
被告戈伦波、吴农未作答辩。
经审理查明：
戈伦波与吴农系夫妻关系。2007年1月，工行道前支行（贷款人）与戈伦波（借款人、抵押人）、吴农（抵押人）签订《个人购房借款／担保合同》一份，合同约定工行道前支行同意向戈伦波发放125万元贷款用于购房，贷款期限为20年，实际放款日与到期日以借据为准；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮15%，据此确定年利率为5.81%，贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率下浮15%确定并执行新的利率；还款方式为按月等额本息还款，每期还款日为实际放款日次月起的每期对应日；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率为本合同约定的贷款利率基础上加收50%。合同还约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用；由于借款人和担保人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担；抵押人自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物详见《抵押物清单》，抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、……、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。《抵押物清单》上抵押房产为苏州市永生路××号××幢××室的房产。
2007年1月8日，双方就抵押房产办理了抵押登记手续。2007年1月11日，工行道前支行向戈伦波发放了贷款125万元。借款借据注明贷款期限为20年，贷款月利率为4.845‰，每月11日还款。
合同履行中，戈伦波未按约还款，并出现连续三个月以上未按时足额偿还贷款本息的情形。截至2014年5月21日，戈伦波共结欠工行道前支行借款本金938767.88元、欠息10850.74元。
另查明，工行道前支行为本次诉讼与江苏立泰律师事务所签订《聘请律师合同》，并支付律师费29340元。
以上事实，由原告提供的《个人购房借款／担保合同》1份、房屋他项权证1份、借款借据1份、自营历史明细表1份、常住人口登记卡复印件2份、结婚登记资料1份、律师函及邮寄凭证1份、《聘请律师合同》1份、律师费支付凭证1份以及当事人当庭陈述予以证实。
本院认为：原告与两被告签订的《个人购房借款／担保合同》依法成立有效，双方应按约履行各自的义务。现被告戈伦波未按约还款的行为构成违约，故原告有权依据合同约定宣布合同提前到期，并要求被告戈伦波归还借款本息并承担实现债权所支付的律师费用。被告吴农与戈伦波系夫妻关系，贷款发生在婚姻关系存续期间内，应属于夫妻共同债务，原告有权要求被告吴农对被告戈伦波的上述债务承担共同清偿责任。同时，如被告戈伦波、吴农不能履行还款付息义务，原告有权依法以两被告抵押的房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。综上，原告的诉讼请求，符合有关法律规定，本院予以支持。被告戈伦波、吴农经本院合法传唤，无正当理由未不到庭，视为放弃抗辩及质证的权利。
依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告戈伦波于本判决生效之日起10日内归还原告中国工商银行股份有限公司苏州道前支行借款本金938767.88元、欠息10850.74元（暂计至2014年5月21日，之后利息按借款合同约定计算至判决确定的给付之日止）。
二、被告戈伦波于本判决生效之日起10日内支付原告中国工商银行股份有限公司苏州道前支行律师费29340元。
三、被告吴农对被告戈伦波的上述债务承担共同清偿责任。
四、如被告戈伦波、吴农不履行上述款项（包括案件受理费）时，原告中国工商银行股份有限公司苏州道前支行有权对被告戈伦波名下的位于苏州市永生路××号××幢××室的房产以折价或拍卖、变卖的价款优先受偿。
如被告未按本判决指定的期间履行还款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13750元，减半收取6875元，由被告戈伦波、吴农共同负担（原告同意其预交案件受理费由两被告向其直接支付，本院不再退还，由两被告在本判决生效之日起10日内向原告支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及按当事人人数递交副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》的规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：苏州市中级人民法院；开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部；账号：10×××99。
审判员 王乾
二〇一四年八月十四日
书记员 黄瑶
主要法条：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条：债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》
第二十四条：债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。