资源县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）资民初字第485号
原告广西资源农村商业银行股份有限公司，住所地：资源县资源镇城北新区。
法定代表人李俊，该公司董事长。
委托代理人李立坤，广西法治律师事务所律师。
委托代理人陈昌球，广西资源农村商业银行股份有限公司资产风险部经理。
被告资源县桂源农资有限责任公司，住所地资源县城北新区。
法定代表人赵志强，该公司董事长。
委托代理人潘海涛。
被告桂林坤龙文化旅游有限责任公司，住所地桂林市象山区中山中路10号2层1号门面。
法定代表人张征干，该公司执行董事。
委托代理人潘海涛，该公司副总经理。男，1963年9月14日出生，汉族，住广西兴安县兴安镇桂善街**号。
被告桂林瑞泰房地产有限责任公司，住所地桂林市叠彩区中山北路127号新豪庭127号新豪庭1栋2层门面。
法定代表人张征干，该公司执行董事。
委托代理人潘海涛，该公司副总经理。男，1963年9月14日出生，汉族，住广西兴安县兴安镇桂善街**号。
被告张征干。
被告李春晖，系被告张征干之妻。
委托代理人潘海涛。
被告阳宗桂。
委托代理人覃宁斌，广西宁斌律师事务所律师。
被告吴秋兰，系被告阳宗桂之妻。
被告赵志强。
委托代理人潘海涛。
被告李荣晖，系被告潘海涛之妻。
被告潘海涛。
原告广西资源农村商业银行股份有限公司诉被告资源县桂源农资有限责任公司、被告桂林坤龙文化旅游有限责任公司、被告桂林瑞泰房地产有限责任公司、被告张征干、被告李春晖、被告阳宗桂、被告吴秋兰、被告赵志强、被告李荣晖、被告潘海涛金融借款合同纠纷一案，本院于2015年10月20日立案受理，依法由审判员邓周平、罗立新、人民陪审员曾令有组成合议庭，于2015年12月11日公开开庭进行了审理。原告广西资源农村商业银行股份有限公司的委托代理人李立坤、陈昌球，被告资源县桂源农资有限责任公司、被告桂林坤龙文化旅游有限责任公司、被告桂林瑞泰房地产有限责任公司的委托代理人潘海涛及被告张征干、李春晖、赵志强、李荣晖的委托代理人潘海涛、被告阳宗桂及其委托代理人覃宁斌、被告潘海涛到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告广西资源农村商业银行股份有限公司诉称：
2015年2月12日，原告与被告资源县桂源农资有限责任公司签订《流动资金借款合同》，约定原告贷给被告资源县桂源农资有限责任公司1500万元，期限自2015年2月12日起至2016年2月12日止，按照固定年利率8.96%计算利息，借款人在贷款人处开立账户，户名：资源县桂源农资有限责任公司，账号35×××02。按月结利息，到期还本；对逾期借款从逾期之日起，按照约定利率上浮50%计收罚息；借款人违约，按照借款本金的2%收取违约金；逾期利息计算复利；连续三个月未按时结清利息，贷款人有权提前收回贷款本息。借款人关联账号每月结息日及月末最后一天余额不得低于借款本金金额的10%，连续三个月违反此项约定，利率在原定利率的基础上再上浮10%，并且贷款人有权提前收回贷款本息。未经贷款人书面同意，借款人不得改变合同中确定的借款用途。借款人违反合同中任一承诺、约定义务或者法定义务，贷款人有权提前收回贷款本息。因借款人违约致使贷款人采取诉讼或者仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的诉讼费、仲裁费、执行费及其他实现债权的费用。并约定发生诉讼，由贷款人住所地人民法院管辖。
2015年2月12日，原告与被告桂林坤龙文化旅游有限责任公司、被告桂林瑞泰房地产有限责任公司签订《抵押担保合同》，约定：被告桂林坤龙文化旅游有限责任公司、被告桂林瑞泰房地产有限责任公司以其位于资源县城北区的在建工程为被告资源县桂源农资有限责任公司的上述借款提供抵押担保，担保范围为借款本金、利息、罚息、复利、违约金及诉讼费、执行费等实现债权的费用。主债务履行期限届满，抵押权人依法解除合同提前收回贷款，均可要求抵押人承担担保责任。因债务人、抵押人违约致使抵押权人采取诉讼或者仲裁方式实现债权的，债务人和抵押人应当承担抵押权人为此支付的诉讼费、仲裁费、执行费及其他实现债权的费用。并约定发生诉讼，由抵押权人住所地人民法院管辖。该抵押担保在有关部门办理了抵押登记。
2015年2月12日，原告与被告桂林坤龙文化旅游有限责任公司、被告桂林瑞泰房地产有限责任公司、被告张征干、被告李春晖、被告阳宗桂、被告吴秋兰、被告赵志强、被告李荣晖、被告潘海涛签订了《保证担保合同》，约定：被告桂林坤龙文化旅游有限责任公司、桂林瑞泰房地产有限责任公司、被告张征干、被告李春晖、被告阳宗桂、被告吴秋兰、被告赵志强、被告李荣晖、被告潘海涛为被告资源县桂源农资有限责任公司的上述借款提供保证担保。保证方式为连带责任保证，担保范围为借款本金、利息、罚息、复利、违约金及诉讼费、执行费等实现债权的费用，保证期间为两年，若发生主债务被债权人宣布提前到期的，保证期间自债权人确定债务提前到期之日起算。因债务人、保证人违约致使债权人采取诉讼或者仲裁方式实现债权的，债务人和保证人应当承担债权人为此支付的诉讼费、仲裁费、执行费及其他实现债权的费用。
上述合同签订后，原告依约向被告桂林资源县桂源农资有限责任公司发放了贷款1500万元（后因抵押人出售部分抵押商品房，根据协议，按照售房所得款一定比例归还借款本金185万元，实欠本金1315万元），但被告资源县桂源农资有限责任公司并未遵守合同，严重违约，改变借款用途，资金并未用于在建项目；连续三个月违反关联账号每月结息日及月末最后一天余额不得低于借款本金金额的10%的约定；未按时支付利息，至2015年9月30日已欠利息2万元。原告为此诉至法院，要求：1、判决解除原告与被告桂林资源县桂源农资有限责任公司签订的《流动资金借款合同》。2、判决被告桂林资源县桂源农资有限责任公司偿还借款本金1315万元、违约金26.3万元及利息；判决被告桂林坤龙文化旅游有限责任公司、桂林瑞泰房地产有限责任公司以其抵押财产承担担保责任；判决被告桂林坤龙文化旅游有限责任公司、桂林瑞泰房地产有限责任公司、被告张征干、被告李春晖、被告阳宗桂、被告吴秋兰、被告赵志强、被告李荣晖、被告潘海涛承担连带共同保证担保责任。3、诉讼费由被告承担。
原告对其陈述的事实在举证期限内提供的证据有：
1、原告资源农村商业银行的营业执照，证明原告
的主体资格。
2、被告桂源公司的营业执照、组织机构代码证，
证明被告资源县桂源农资有限责任公司的主体资格。
3、被告坤龙公司的营业执照、组织机构代码证，
证明被告桂林坤龙文化旅游有限责任公司的主体资格。
4、被告瑞泰公司的营业执照、组织机构代码证，
证明被告瑞泰房地产开发有限公司的主体资格。
5、被告张征干、李春晖、阳宗桂、吴秋
兰、赵志强、李荣晖、潘海涛的身份证，证明被告张征干、李春晖、阳宗桂、吴秋兰、赵志强、李荣晖、潘海涛的主体资格。
6、《流动资金借款合同》，证明被告资源县桂源农资
有限责任公司向原告借款的时间、地点、借款金额、期限、利率、违约责任及其他有关事项。
7、借款借据，证明原告依约向被告资源县桂源农资有限责任公司发放贷款1500万元。
8、抵押担保合同及抵押承诺书，证明被告桂林坤龙文化旅
游有限责任公司、桂林瑞泰房地产有限责任公司以其抵押财产承担担保责任。
9、抵押物清单，证明被告桂林坤龙文化旅游有限
责任公司、桂林瑞泰房地产有限责任公司以其在建项目资江明珠作为抵押财产承担担保责任。
10、抵押登记证明，证明该抵押物已经在有关部门
进行了抵押登记。
11、保证担保合同，证明原告与被告桂林坤龙文化
旅游有限责任公司、桂林瑞泰房地产有限责任公司、被告张征干、李春晖、阳宗桂、吴秋兰、赵志强、李荣晖、潘海涛签订《保证担保合同》的内容。
12、贷款欠款欠息清单，证明被告资源县桂源农资有限责任
公司未按照合同约定归还本金及利息。
13、关联账户详单，证明被告资源县桂源有限责任公连续三个月关联账户每月结息日及月末最后一天余额不足10%。
被告桂林资源县桂源农资有限责任公司辩称：借款是事实，但没有拖欠原告的利息，合同并未到期，因此不能解除合同。
被告桂林坤龙文化旅游有限责任公司、桂林瑞泰房地产有限责任公司辩称：借款和抵押担保都是事实，但合同还没有到期，原告要求解除合同，归还本金、利息并罚息没有依据。
被告张征干、李春晖、赵志强、李荣晖的代理人及被告潘海涛辩称：本案的抵押物的价值远远超过了银行贷款，不应该由保证人承担担保责任。
被告阳宗桂及其代理人辩称：原告要求解除合同条件不成立，几个保证人只能在抵押物的额度之外承担保证责任。
被告吴秋兰经本院开庭传票合法传唤，无正当理由拒不到庭，且在答辩和举证期内未提交答辩状和证据，视为放弃答辩、举证、质证的权利。
经庭审质证，被告资源县桂源农资有限责任公司、被告桂林坤龙文化旅游有限责任公司、被告桂林瑞泰房地产有限责任公司、被告张征干、李春晖、阳宗桂、赵志强、潘海涛对原告提交的证据1—13没有异议；本院经审查，认为原告提交的证据客观真实，来源合法，证据与待证事实相互关联能够证明案件相关事实，本院予以确认。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：2015年2月12日，原告与被告资源县桂源农资有限责任公司签订了合同编号为35563891752015010号的《流动资金借款合同》，约定原告贷给被告资源县桂源农资有限责任公司流动资金1500万元。该合同二十条、二十三条规定，借款期限自2015年2月12日起至2016年2月12日止；按照固定年利率8.96%计算利息，按月结息，到期还本，利随本清，逾期利息计算复利。该合同二十五条规定，本合同项下借款的担保方式为：保证、抵押，担保合同另行签订。该合同二十七条规定，对逾期借款从逾期之日起，按照约定利率上浮50%计收罚息；借款人违约，按照借款本金的2%收取违约金。该合同二十八条规定，连续三个月未按时结清利息，贷款人有权提前收回贷款本息；借款人关联账号每月结息日及月末最后一天余额不得低于借款本金金额的10%，连续三个月违反此项约定，利率在原定利率的基础上再上浮10%，并且贷款人有权提前收回贷款本息。2015年2月12日，原告与被告桂林坤龙文化旅游有限责任公司、被告桂林瑞泰房地产有限责任公司签订了合同编号为35563891752015010-1号的《抵押担保合同》，约定：被告桂林坤龙文化旅游有限责任公司、被告桂林瑞泰房地产有限责任公司以其位于资源县城北区的在建工程（资江明珠新城1#楼1-14层、2#楼1-7层）为被告资源县桂源农资有限责任公司的上述借款提供抵押担保，担保范围为主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及诉讼费、仲裁费、执行费等债权人实现债权和担保物权的费用。主债务履行期限届满，抵押权人依法解除合同提前收回贷款，均可要求抵押人承担担保责任。该抵押担保于2015年2月12日在资源县房产管理局办理了抵押登记。
2015年2月12日，原告与被告桂林坤龙文化旅游有限责任公司、被告桂林瑞泰房地产有限责任公司、被告张征干、被告李春晖、被告阳宗桂、被告吴秋兰、被告赵志强、被告李荣晖、被告潘海涛签订了合同编号为35563891752015010-2号的《保证担保合同》，约定：被告桂林坤龙文化旅游有限责任公司、桂林瑞泰房地产有限责任公司、被告张征干、被告李春晖、被告阳宗桂、被告吴秋兰、被告赵志强、被告李荣晖、被告潘海涛为被告资源县桂源农资有限责任公司的上述借款提供保证担保。保证方式为连带责任保证，担保范围为借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及诉讼费、仲裁费、执行费等债权人实现债权和担保权的费用，保证期间为两年，若发生主债务被债权人宣布提前到期的，保证期间自债权人确定债务提前到期之日起算。
原告按照合同约定于2015年2月13日向被告桂林资源县桂源农资有限责任公司发放了贷款1500万元，在此期间，因抵押人出售部分抵押商品房，根据协议，按照售房所得款一定比例归还借款本金185万元，实欠本金1315万元。借款到位后，被告资源县桂源农资有限责任公司并未严格履行合同约定，未按时支付利息，至2015年9月30日，已欠利息2万元，并且连续三个月被告资源县桂源农资有限责任公司的关联账号每月结息日及月末最后一天余额均低于借款本金金额的10%。
本院认为：合同是当事人真实意思的表示，合同当事人应当遵循诚实信用原则，按照约定全面履行自己的义务。本案原告与被告资源县桂源农资有限责任公司签订了《流动资金借款合同》后，原告按照合同约定履行了放款义务，但被告资源县桂源农资有限责任公司违反合同约定，未按时支付利息，并且连续三个月被告资源县桂源农资有限责任公司的关联账号每月结息日及月末最后一天余额均低于借款本金金额的10%。因此，原告要求解除合同，并要求判令被告归还借款本金及利息的诉请符合合同约定及法律规定，本院予以支持。原告与被告桂林坤龙文化旅游有限责任公司、被告桂林瑞泰房地产有限责任公司签订了合同编号为35563891752015010-1号的《抵押担保合同》，依据该合同的约定，被告桂林坤龙文化旅游有限责任公司、被告桂林瑞泰房地产有限责任公司以其位于资源县城北区的在建工程（资江明珠新城1#楼1-14层、2#楼1-7层）为被告桂林资源县桂源农资有限责任公司在原告广西资源农村商业银行股份有限公司的借款提供抵押担保，担保范围为主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及诉讼费、仲裁费、执行费等债权人实现债权和担保物权的费用。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条的规定，当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿，现被告资源县桂源农资有限责任公司违约，原告依法向抵押担保人被告桂林坤龙文化旅游有限责任公司、被告桂林瑞泰房地产有限责任公司主张权利，依法享有就被告桂林坤龙文化旅游有限责任公司、被告桂林瑞泰房地产有限责任公司的抵押担保财产优先受偿的权利，本院对原告要求被告桂林坤龙文化旅游有限责任公司、被告桂林瑞泰房地产有限责任公司以其抵押财产承担担保责任的诉请予以支持。原告同时还与被告桂林坤龙文化旅游有限责任公司、被告桂林瑞泰房地产有限责任公司、被告张征干、被告李春晖、被告阳宗桂、被告吴秋兰、被告赵志强、被告李荣晖、被告潘海涛签订了合同编号为35563891752015010-2号的《保证担保合同》，被告桂林坤龙文化旅游有限责任公司、桂林瑞泰房地产有限责任公司、被告张征干、被告李春晖、被告阳宗桂、被告吴秋兰、被告赵志强、被告李荣晖、被告潘海涛自愿为被告资源县桂源农资有限责任公司在原告广西资源农村商业银行股份有限公司的1500万元借款提供保证担保。保证方式为连带责任保证，担保范围为借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及诉讼费、仲裁费、执行费等债权人实现债权和担保权的费用，保证期间为两年。现被告资源县桂源农资有限责任公司违约，原告要求被告桂林坤龙文化旅游有限责任公司、被告桂林瑞泰房地产有限责任公司、被告张征干、李春晖、阳宗桂、吴秋兰、赵志强、李荣晖、潘海涛就被告资源县桂源农资有限责任公司的借款承担连带担保责任，符合合同约定和法律规定，本院对原告的诉请予以支持。被告桂林坤龙文化旅游有限责任公司、被告桂林瑞泰房地产有限责任公司、被告张征干、李春晖、阳宗桂、吴秋兰、赵志强、李荣晖、潘海涛就被告资源县桂源农资有限责任公司的债务承担保证责任后，有权向被告资源县桂源农资有限责任公司追偿。根据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条的规定，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还本金并支付利息的合同，本案原告与被告资源县桂源农资有限责任公司签订的《流动资金借款合同》上已经规定了返还本金和计算利息、罚息的方式，原告要求被告支付违约金26.3万元超出了《中华人民共和国合同法》关于借款合同的规定，本院不予支持。综上所述，本院依照《中华人民共和国》民事诉讼法第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第（二）项、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十三条、第十八条、第三十一条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第四十二条第一款的规定，判决如下：
一、解除原告广西资源农村商业银行股份有限
公司与被告资源县桂源农资有限责任公司于2015年2月12日签订的《流动资金借款合同》。
二、被告资源县桂源农资有限责任公司返还原告广
西资源农村商业银行股份有限公司借款本金1315万元及利息（利息按合同双方约定从2015年2月12日起计算至借款本金还清之日止）。
三、被告桂林坤龙文化旅游有限责任公司、被告
桂林瑞泰房地产有限责任公司以其抵押财产对上述债务承担担保责任。
四、被告桂林坤龙文化旅游有限责任公司、被告
桂林瑞泰房地产有限责任公司、被告张征干、李春晖、阳宗桂、吴秋兰、赵志强、李荣晖、潘海涛就本案判决确定的债务承担连带保证责任；被告桂林坤龙文化旅游有限责任公司、被告桂林瑞泰房地产有限责任公司、被告张征干、李春晖、张凯俊、阳宗桂、吴秋兰、文华、黄海芬就本案判决确定的债务承担连带保证责任后，有权向被告桂林资源县桂源农资有限责任公司追偿。
五、驳回原告的其他诉讼请求。
本案受理费102260元，由被告资源县桂源农资有限责任公司负担。被告桂林坤龙文化旅游有限责任公司、被告桂林瑞泰房地产有限责任公司对被告资源县桂源农资有限责任公司应负担的受理费，以其抵押财产承担担保责任；被告桂林坤龙文化旅游有限责任公司、被告桂林瑞泰房地产有限责任公司、被告张征干、李春晖、张凯俊、阳宗桂、吴秋兰、文华、黄海芬对被告资源县桂源农资有限责任公司应负担的受理费承担连带保证责任。
上述债务，义务人应于本案判决书生效之日起十五日内履行完毕。逾期，则应加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，同时预交上诉受理费102260元（收款单位：桂林市中级人民法院，帐号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行），上诉于桂林市中级人民法院，上诉人在上诉期限届满后七日内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理。本判决即发生法律效力。
审 判 长 邓周平
审 判 员 罗立新
人民陪审员 曾令有
二〇一六年三月二日
书 记 员 侯利娟