北京市朝阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）朝民初字第05854号
原告陈XX，女，1980年11月18日出生。
委托代理人崔建楠，男，1970年10月11日出生。
被告北京首开立信置业股份有限公司，住所地北京市海淀区双榆树西里10号楼。
法定代表人张怡农，总经理。
委托代理人段治平，北京市康达律师事务所律师。
委托代理人姚蕊，北京市康达律师事务所律师。
被告北京百世国红商贸有限公司，住所地北京市朝阳区广和南里二条16号院3号楼1-4层。
原告陈XX（以下简称姓名）与被告北京首开立信置业股份有限公司（以下简称首开立信公司）、被告北京百世国红商贸有限公司（以下简称百世国红公司）财产损害赔偿纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。陈XX的委托代理人崔建楠，首开立信公司的委托代理人段治平、姚蕊到庭参加了诉讼。百世国红公司经本院传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
陈XX诉称：2009年9月18日，我与百世国红公司签订《北京义乌商品城商铺租赁合同》，约定我自2009年9月18日至2011年11月17日租赁百世国红公司经营的北京义乌商品城独立进行服装服饰经营。我于当日按合同向百世国红公司缴纳第一年租金、物业管理费、经营保证金共计64860元以及其他全部杂费318元。之后我投资25000余元进行店面装修。因商城整体进行装修调整，百世国红公司于2009年10月31日书面通知我，在未接到收租通知之前，对商户实行免租待遇。2010年1月13日，百世国红公司向我发出书面通知，确定租赁起租期为2010年1月15日，为此双方于2010年1月31日签订补充协议，约定原合同自2010年1月15日至2011年1月14日期间照常履行。2010年8月，商城全面停电。在我与百世国红公司交涉期间，商城于2010年11月30日在无任何提前通知的情况下，突然被首开立信公司无理封闭，书面通知商户2010年12月31日前尽快搬离物品，否则后果自负。商城封闭后，我所有经营物品、杂物、部分帐目及私人物品被扣在商城内，使我无法正常经营，给我造成巨大经济损失。现我起诉，要求首开立信公司、百世国红公司向我返还未到期的租金17384元、保证金5000元、赔偿装修及货物损失4万元；首开立信公司、百世国红公司向我返还书包、床单、被褥、验钞机、皮带105根等个人物品，如造成损失要求予以赔偿。
首开立信公司辩称：本案是租赁合同纠纷，陈XX与百世国红公司之间的租赁合同争议应提交北京仲裁委员会仲裁解决，法院不应受理此案。我公司与陈XX之间没有合同关系，不存在对其违约赔偿。我公司是商城的所有权人，陈XX与百世国红公司在没有与我公司建立合同关系的情况下，非法占用商城，构成对我公司的侵权；我公司收回商城是行使物权的合法行为，不构成对任何人的侵权。我公司在收回商城时已充分考虑小商户迁出自有物品的问题，分别于2010年11月30日、2011年2月23日发布通知及公告，给予小商户足够充裕的迁出时间，还指定专门的物业公司协助小商户办理迁出手续。陈XX在看到通知后2年内都没有办理任何迁出手续，其主张我公司非法扣留其自有物品没有事实依据。陈XX没有证据证明其在房屋内遗留了哪些经营物品及私人物品，也没有证据证明我公司非法扣留了该物品，陈XX无权要求返还。即使陈XX能够证明其在租赁房屋内有滞留物品，在我公司已经给予足够迁出时间而迟迟不迁出的情况下，我公司完全有理由相信滞留物品已作弃权处理，该等损失由陈XX自行造成，与我公司无关。我公司不同意陈XX的诉讼请求。
百世国红公司未答辩。
经审理查明：北京市朝阳区广和南里二条16号院3号楼（以下简称3号楼）的所有权人为首开立信公司，北京首开立信置业股份有限公司第一分公司（以下简称首开立信一分公司）为其第一分公司。
2006年，案外人北京车来啦电动车商城有限公司（以下简称车来啦公司）从首开立信公司处承租3号楼的房屋。
2009年4月18日，车来啦公司与百世国红公司签订《房屋租赁合同》，车来啦公司将3号楼中大部分房屋转租给百世国红公司经营使用，租期至2016年。
因车来啦公司长期拖欠首开立信一分公司租金，2010年3月24日，首开立信一分公司、车来啦公司、百世国红公司签订《三方协议书》。约定：变更由百世国红公司直接向首开立信一分公司承租上述房屋，首开立信一分公司与百世国红公司自本协议生效后5日内就租赁事宜签订新的租赁合同，双方权利义务以新合同为准；首开立信一分公司与百世国红公司新合同生效后，车来啦公司与百世国红公司于2009年4月18日签订的合同终止。
此后，首开立信一分公司与百世国红公司之间未签订房屋租赁合同。
2010年6月2日，首开立信一分公司（甲方）与百世国红公司（乙方）签订协议，内容为：为了解决房产退出、租户清退以及维护地区稳定，甲乙双方经过协商，就乙方目前仍在占用的3号楼房产退出问题达成以下协议：1、乙方最晚应于2010年8月20日前，将以上房产的所有租户清空，同时将房产交还甲方；2、乙方在2010年6月15日前向甲方交纳人民币二十万元的房屋保证金。乙方应向北京瑞尔物业管理有限责任公司交纳2010年2月1日至2010年8月15日的水费、电费、空调费、供暖费等……3、乙方最晚应于2010年6月30日前将两部电梯以完好状态交与甲方……4、乙方于2010年6月15日交与甲方公司营业执照副本复印件并加盖公章；公司法定代表人身份证复印件；5、如果乙方未能于上述约定日期达成本协议1、2、3、4条之规定，甲方有权采取一切必要手段维护甲方的正当权益；由此产生的一切经济后果、法律后果和社会后果及造成的一切损失均由乙方承担。后百世国红公司未履行上述协议。
2011年，首开立信一分公司以百世国红公司未履行上述协议义务为由，将百世国红公司起诉至本院，要求百世国红公司腾退3号楼的承租房屋、支付房屋使用费、移交电梯及图纸、资料、支付电梯工程尾款等。该案在审理过程中，车来啦公司向本院表示其与百世国红公司之间的合同已于2010年1月31日终止。2012年2月17日，本院作出（2011）朝民初字第15374号民事判决书，判决百世国红公司将3号楼占用的房屋腾空，交首开立信一分公司；百世国红公司向首开立信一分公司支付2010年2月1日至实际腾房之日止的房屋使用费；百世国红公司向首开立信一分公司移交电梯及图纸、资料。现该判决已发生法律效力。
另查，2009年9月18日，陈XX作为乙方、百世国红公司作为甲方签订《义乌商品城租赁合同》。双方约定：乙方承租甲方市场第一层1006号东侧20平米摊位作为经营场地；租期2009年9月18日至2011年11月17日；自起租日起至满一年对应之日止的租金为56210元，与本合同签订之日一次性付清；签订本合同时，乙方向甲方支付经营保证金5000元；乙方每年应交纳的物业管理费3650元；本摊位经营商品类别为服装、服饰；甲、乙双方之间对本合同的争议，应当首先通过协商解决，协商不能解决时，任何一方均可将争议提交北京仲裁委员会依其现行有效的仲裁规则进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。合同签订后，陈XX于2009年9月18日给付百世国红公司经营保证金5000元、租金56210元、物业费3650元。
2010年1月30日，陈XX与百世国红公司签订《补充协议》，约定租金起止日期变更为2010年1月15日至2011年1月14日。
2010年11月30日，首开立信公司一分公司贴出通知，内容为：“北京市朝阳区广和南里二条16号院3号楼是我公司依法经营管理的房产……鉴于该楼消防及治安安全的需要，我公司决定于2010年12月8日开始对该楼实施封闭管理，现将有关情况通知如下：1、凡占用广和南里二条16号楼3号楼（一层、二层、三层北侧）的单位和个人，请于2010年12月31日前携带身份证、有关房屋租赁合同等材料与瑞尔物业公司联系，并自行于2010年12月31日前将所属物品全部搬离并自行迁出房屋；2、对于逾期未搬离的物品，视为所有权人放弃其对物品的所有权，我公司有权按废弃物处理，由此造成的一切损失，均由物品的所有权人自行承担，与我公司无关”。
此后，陈XX未在租赁摊位内进行经营。
审理中，陈XX主张其将财产放置于租赁摊位内，但未向本院充分举证。
上述事实，有相关书证、当事人陈述等在案为证。
本院认为：《中华人民共和国侵权责任法》第六条规定，行为人因过错侵害他人民事权益的，应当承担侵权责任。本案中，百世国红公司与车来啦公司签订租赁合同，车来啦公司将其从首开立信公司处承租的经营场地转租给百世国红公司，其后百世国红公司将经营场地内摊位转租给陈XX。在百世国红公司与陈XX履行租赁合同过程中，百世国红公司与首开立信公司一分公司就经营场地的使用产生争议，如陈XX认为百世国红公司与首开立信公司一分公司争议期间影响其正常经营使用租赁摊位，并造成其经济损失，可选择根据租赁合同主张违约责任，或者选择根据侵权事实主张侵权责任。
因陈XX起诉案由为财产损害赔偿纠纷，说明陈XX已选择主张侵权责任，而陈XX与百世国红公司之间属于租赁合同纠纷，与本案不属于同一法律关系，故对陈XX起诉百世国红公司，本院予以驳回。
陈XX主张首开立信公司存在的侵权行为包括对商城停电、将商城封闭、扣押物品。因首开立信公司作为经营场地的产权人，对经营场地享有占有、使用、收益和处分的权利，在百世国红公司无权继续使用经营场地的情况下，首开立信公司收回经营场地的行为属于物权保护行为，并不构成对陈XX的侵权行为；另外，陈XX未向本院提供其将财产仍放置于租赁摊位内的证据，故对陈XX要求首开立信公司承担侵权赔偿责任的诉讼请求，本院不予支持。
百世国红公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百一十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
驳回原告陈XX的诉讼请求。
案件受理费1360元，由原告陈XX负担（其中173元已交纳，另1187元于本判决生效后7日内交纳）。
公告费260元，由被告北京百世国红商贸有限公司负担（原告陈XX已交纳，被告北京百世国红商贸有限公司于本判决生效后7日内给付原告陈XX）。
如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。如在上诉期届满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按不上诉处理。
审 判 长 雷 翔
人民陪审员 李京华
人民陪审员 谢秋明
二〇一三年十一月二十日
书 记 员 张玉倩