山东省胶州市人民法院
执 行 裁 定 书
（2018）鲁0281执异58号
异议人（案外人）高绪娟，女，汉族，住山东省胶州市。
申请执行人青岛合盛物业管理有限公司，住所地青岛市。
法定代表人赵文彩，该公司董事长。
委托代理人董方蓥，山东光浩律师事务所律师。
委托代理人崔培胜，男，汉族，住山东省青岛市，系该公司员工。
被执行人青岛富亨泰门窗工程有限公司，住所地胶州市。
法定代表人赵炳兰，该公司董事长。
被执行人青岛苏帕新能源有限公司，住所地胶州市。
法定代表人张从曼，该公司经理。
被执行人青岛睿哲工贸有限公司，住所地胶州市。
法定代表人刘春蕾，该公司经理。
被执行人赵炳兰，女，汉族，住青岛市。
被执行人王立欣，男，汉族，住青岛市。
被执行人刘春蕾，女，汉族，住山东省胶州市。
被执行人刘虎中，男，汉族，住山东省胶州市。
被执行人赵炳启，男，汉族，住山东省胶州市。
本院在执行申请执行人青岛合盛物业管理有限公司与被执行人青岛富亨泰门窗工程有限公司、青岛苏帕新能源有限公司、青岛睿哲工贸有限公司、赵炳兰、王立欣、刘春蕾、刘虎中、赵炳启金融借款合同纠纷一案中，案外人高绪娟向本院提出执行异议。本院受理后依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。
异议人高绪娟称，异议人于2015年2月6日起诉前夫赵炳启至胶州法院，要求离婚。在案件审理过程中，经法院主持调解，双方于2015年2月16日达成了调解协议，协议中约定青岛市XXX户一栋（商品房预售合同编号：XXX）归异议人高绪娟居住、使用，楼房的贷款还清后30日内由被执行人赵炳启负责将上述房屋协助异议人办理房屋过户手续。该生效的法律文书已经将青岛市XXX户房屋所有权确定给了异议人。离婚后，异议人发现经常联系不上赵炳启，且赵炳启不配合过户，所以一直也没有过户，无奈之下于2018年2月7日到法院申请强制执行，执行案号（2018）鲁0281执803号，但在强制执行过程中发现胶州法院已经在（2015）胶商初字第1103号案件，即潍坊银行股份有限公司青岛支行诉青岛富亨泰门窗工程有限公司等金融借款一案中将登记在赵炳启名下的上述房屋予以查封。
异议人认为，胶州市人民法院（2015）胶少民初字207号调解书已确定青岛市XXX户为异议人所有，该法律文书确定的权属时间在查封之前。生效法律文书有确定力，即将房屋权属确认给异议人所有，同时还有约束力，即这一确权行为不仅仅对法院，对其他人也有约束力，故异议人认为胶州法院在（2015）胶商初字第1103号案件中采取的查封措施是错误的，应当予以解除查封。此外，还需要说明的是：1、（2015）胶商初字第1103号案件确认的债务虽然发生在夫妻存续期间，但是这是赵炳启个人的担保行为形成的债务，不应当作为夫妻共同债务，与异议人无关；2、查封的房产价值近3000万元，相对于（2015）胶商初字第1103号案件的标的额224.31万元而言，显然法院的查封行为已经严重的超标的查封，且超标的数额巨大。综上，异议人请求解除对异议人所有的位于青岛市XXX户房产的查封。
申请执行人青岛合盛物业管理有限公司辩称，有异议，异议人所提出的执行异议不成立，应予驳回。
被执行人青岛富亨泰门窗工程有限公司、青岛苏帕新能源有限公司、青岛睿哲工贸有限公司、赵炳兰、王立欣、刘春蕾、刘虎中、赵炳启均未答辩。
听证中，异议人高绪娟提交了民事调解书一份，证明：涉案房屋已经由法院调解确认归高绪娟所有，查封是在该民事调解书作出之后。经质证，申请执行人表示：第一，请法院依法核实该调解书的真实性；第二，即便是真实的，离婚系发生在赵炳启为本案债权提供担保之后，担保时间是2014年5月9日，而根据本调解书第二页第一段以及调解协议第五条，异议人与赵炳启把全部夫妻共同财产都转给了异议人高绪娟，有明显的转移财产、逃避债务的表现，因此该调解书不能对抗赵炳启对涉案债权的担保，该证据不能证明异议人的异议请求。该调解书对于高绪娟以及赵炳启婚内的共同债务及个人债务并未进行分割，对于离婚前的债务应当继续由高绪娟和赵炳启继续承担。
本院查明，原告潍坊银行股份有限公司青岛胶州支行与被告青岛富亨泰门窗工程有限公司、青岛苏帕新能源有限公司、青岛睿哲工贸有限公司、赵炳兰、王立欣、刘春蕾、刘虎中、赵炳启金融借款合同纠纷一案，诉讼过程中，原告潍坊银行股份有限公司青岛胶州支行向本院提出财产保全申请，2015年5月15日，胶州法院依法作出（2015）胶商初字第1103号民事裁定书，裁定如下：“冻结被告银行存款230万元，若数额不足，冻结户，至存满230万元；或查封其等价值财产，查封期间不得转移、变卖、藏匿、毁损，不得抵押、过户、转让。”2015年5月22日，胶州法院发出协助执行通知书，查封被告赵炳启所有的位于青岛市XXX房产一处，产权证号为市XXX号，查封期间自2015年5月22日至2018年5月21日。
2015年11月6日，胶州法院依法作出（2015）胶商初字第1103号民事判决书，判决如下：“一、被告青岛富亨泰门窗工程有限公司于本判决生效后十日内偿还原告潍坊银行股份有限公司青岛胶州支行借款本金200万元及至本判决生效之日止合同约定的利息。二、被告青岛富亨泰门窗工程有限公司于本判决生效后十日内支付原告潍坊银行股份有限公司青岛胶州支行律师代理费81950元。三、被告青岛苏帕新能源有限公司、青岛睿哲工贸有限公司、赵炳兰、王立欣、刘春蕾、刘虎中、赵炳启对被告青岛富亨泰门窗有限公司在上述第一项、第二项中的债务承担连带清偿责任，保证人承担责任后，可向债务人追偿，向债务人不能追偿的部分，由各连带保证人平均分担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费23651元，保全费5000元，共计28651元，由八被告共同承担。”
履行期限届满后，青岛富亨泰门窗工程有限公司、青岛苏帕新能源有限公司、青岛睿哲工贸有限公司、赵炳兰、王立欣、刘春蕾、刘虎中、赵炳启未履行法律义务，案件进入执行阶段，案号为（2016）鲁0281执3370号。
该案在执行过程中，2015年12月22日，潍坊银行股份有限公司青岛分行与青岛合盛物业管理有限公司签订了债权转让协议，潍坊银行股份有限公司青岛分行将（2015）胶商初字第1103号民事判决书所确定的权利转让给青岛合盛物业管理有限公司，并于2016年12月17日在山东法制报予以公告。2017年12月12日，胶州法院依法作出（2017）鲁0281执异127号执行裁定书，裁定如下：“变更申请人青岛合盛物业管理有限公司为胶州市人民法院（2016）鲁0281执3370号案件的申请执行人。”
2018年4月18日，胶州法院依法作出（2016）鲁0281执3370号之二执行裁定书，裁定如下：“扣划被执行人青岛富亨泰门窗工程有限公司、青岛苏帕新能源有限公司、青岛睿哲工贸有限公司、赵炳兰、王立欣、刘春蕾、刘虎中、赵炳启的银行存款3000000元至胶州市人民法院（开户行：XXX支行，账号：XXX）。”2018年4月26日，胶州法院向青岛市崂山区不动产登记中心发出协助执行通知书，续查封被执行人赵炳启名下的位于青岛市XXX房屋，查封期限自2018年4月26日至2021年4月25日止。
另查明，胶州法院于2015年2月16日对高绪娟与赵炳启离婚纠纷一案作出（2015）胶少民初字第207号民事调解书，双方当事人自愿达成如下协议：“一、原告高绪娟与被告赵炳启自愿离婚。二、原、被告婚生男孩赵培博（1998年2月25日生）由原告高绪娟抚养，抚养费自理。被告赵炳启给付原、被告之子赵培博教育基金500万元，于2015年6月31日前付清，由原告高绪娟代为管理。三、原、被告之子赵培博自2015年2月起至年满18周岁止，所发生的医药费凭正规医院出具的医药费收据及病历由原、被告各负担一半，于发生之日起十日内付清。四、原、被告夫妻共同财产高绪娟名下的鲁Ｂ×××××号奔驰牌轿车归原告高绪娟所有。五、原、被告夫妻共同财产位于青岛市XXX户一栋（商品房预售合同编号：XXX）、XXX户一栋（商品房预售合同编号：XXX）、XXX户（商品房预售合同编号：1007542）一栋、302户一栋（商品房预售合同编号：XXX）、XXX网点房一栋（商品房预售合同编号：XXX）、青岛市XXX一栋（商品房预售合同编号：XXX）归原告高绪娟居住、使用，上述所有楼房的贷款均由被告赵炳启于2015年4月30日前还清。房屋贷款还清后30日内由被告赵炳启负责将上述房屋进行更名并协助原告办理房屋过户手续。该上述房屋的过户费用由被告赵炳启承担。六、原、被告其他夫妻共同财产归被告赵炳启所有。七、案件受理费49300元，减半收取24650元，由原告高绪娟负担。”
本院认为，在（2015）胶少民初字第207号民事调解书中，高绪娟与赵炳启约定“青岛市XXX一栋（商品房预售合同编号：XXX）归原告高绪娟居住、使用，上述所有楼房的贷款均由被告赵炳启于2015年4月30日前还清，房屋贷款还清后30日内由被告赵炳启负责将上述房屋进行更名并协助原告办理房屋过户手续”，即涉案房屋在2015年4月30日后归高绪娟所有，并由赵炳启负责更名、协助高绪娟办理房屋过户手续。该约定系双方当事人的真实意思表示，且通过调解书的形式予以确认，产生相应的法律效力。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十六条规定，法院查封涉案房屋的时间为2015年5月22日，发生在民事调解书生效之后，此时涉案房屋已经归异议人高绪娟所有，法院实际查封的是高绪娟的个人财产，异议人高绪娟要求解除对涉案房屋的查封，理由正当，应予支持。
对于申请执行人认为高绪娟与赵炳启转移财产、逃避债务的主张，申请执行人未提交的充分有效的证据予以证明，并且在（2015）胶商初字第1103号案件中，赵炳启作为保证人承担连带清偿责任，但涉案房屋并非担保物，判决书中也未确定涉案债务系高绪娟与赵炳启的夫妻共同债务，高绪娟并非本案被执行人，因此，不应执行高绪娟的个人财产，对于申请执行人的答辩意见，本院不予支持。
综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十六条之规定，裁定如下：
中止对XXX房屋的执行。
如不服本裁定，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向胶州市人民法院提起诉讼。
审判长 顾辉明
审判员 赵 娜
审判员 张兆全
二〇一八年七月二十五日
书记员 邱晓晓