福建省福安市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0981民初4432号
原告：中国建设银行股份有限公司福安支行，住所地福安市鹤兴中路45号，组织机构代码85759435-4。
主要负责人：林建春，行长。
委托诉讼代理人：王立平，福建怀行律师事务所律师。
委托诉讼代理人：詹斯宁，福建怀行律师事务所实习律师。
被告：叶强华，男，1978年8月14日出生，汉族，住福安市，
被告：彭丽玉，女，1978年8月14日出生，汉族，住福安市，
原告中国建设银行股份有限公司福安支行（以下简称“福安建行”）与被告叶强华、彭丽玉金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告福安建行的委托诉讼代理人王立平到庭参加诉讼，被告叶强华、彭丽玉经本院公告传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
福安建行向本院提出诉讼请求：1.叶强华、彭丽玉偿还福安建行借款本金75601.30元及至全部本金偿还之日止的利息、罚息、复利，利息、罚息、复利按贷款合同约定标准计算；暂算至2016年7月26日为5492.38元；2.叶强华、彭丽玉赔偿福安建行为实现债权而支付的律师费3000元；3.福安建行对叶强华、彭丽玉提供抵押的位于福安市阳头街道鹤祥路1号3幢302室房地产具有优先受偿权；4.本案所有诉讼费用均由叶强华、彭丽玉承担。
事实和理由：2009年2月13日，叶强华与福安建行签订一份《个人住房借款合同》，福安建行向叶强华贷款17万元，期限120个月，年利率为7.722%，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。叶强华、彭丽玉以其坐落于福安市阳头街道鹤祥路1号3幢302室房地产提供抵押。借款后，截止2016年7月26日，叶强华共计拖欠借款本金75601.30元、相应利息5492.38元。上述借款为叶强华、彭丽玉夫妻共同债务，彭丽玉应承担共同偿还责任。请求支持其诉讼请求。
叶强华、彭丽玉均未作答辩。
福安建行围绕诉讼请求依法提交了个人住房借款合同、开立贷款帐户通知书、贷款转存凭证、个人贷款支付凭证、房屋他项权证、贷款账户基本信息、律师费发票、结婚证（复印件）等证据，本院依法进行了认证，上述证据内容明确，形式合法，均与本案具有关联，本院予以确认并在卷佐证。
本院经审理认定事实如下：彭丽玉与叶强华于2002年6月12日登记结婚。2009年2月13日，叶强华、彭丽玉与福安建行签订了编号为2009年建宁安个房借字35号《个人住房借款合同》，约定叶强华向福安建行借款17万元，期限120个月，即从2009年2月13日起至2019年2月13日止；月利率为基准利率上浮30%，基准利率调整的，每年的1月1日进行相应调整；还款方式为按月等额本息还款法偿还；借款逾期，罚息利率为借款利率上浮50%确定；对任何一期借款本金和利息，自逾期之日起至还清之日止，按照罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；借款人违约导致发生律师费的，应由借款人承担；借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息的，贷款人有权宣布借款立即到期，要求借款人立即清偿所欠借款本息等。合同还约定叶强华、彭丽玉以其坐落于福安市阳头街道鹤祥路1号3幢302室房地产提供抵押，并于2010年9月26日进行了抵押权登记。抵押范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、实现债权的费用（包括律师费、诉讼费等）等。该笔贷款福安建行已于2009年2月18日将款项转存至叶强华所提供的账户，履行了贷款发放义务。
现因叶强华未按期还款，截止2016年7月26日叶强华共计拖欠福安建行借款本金75601.30元、相应利息5492.38元。福安建行催讨无果后，遂诉至本院，提出上述诉讼请求。为此，福安建行支出律师代理费3000元。
本院认为，福安建行与叶强华之间的金融借款合同系双方当事人的真实意思表示，合法有效，应受法律保护。合同成立后，双方均应按合同约定履行各自义务。现福安建行已依约发放了贷款，叶强华则负有足额按期偿还借款的义务，但叶强华未能按约还款，其行为已构成违约，依照合同约定，福安建行有权要求叶强华提前偿还借款本息，故叶强华对所欠本金及相应利息应负清偿责任。彭丽玉作为借款人的配偶，本案借款发生在夫妻关系存续期间，且无应认定为叶强华个人债务的情形，故应认定为夫妻共同债务，彭丽玉应承担共同还款责任。福安建行为实现本案债权而支出的律师代理费3000元在双方约定的违约责任范围内，叶强华、彭丽玉应予赔偿。叶强华提供上述房地产抵押，已办理抵押登记，抵押权依法设立，福安建行对上述房地产具有优先受偿权。
综上所述，福安建行相应诉讼请求依据充分，应予支持。诉讼费用的负担，由人民法院根据案情决定，不应作为一项独立的诉讼请求。叶强华、彭丽玉经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、叶强华、彭丽玉在本判决生效之日起三日内偿还中国建设银行股份有限公司福安支行借款本金75601.30元、利息（包括罚息、复利）5492.38元并支付自2016年7月27日起至实际还款之日止的利息（包括罚息、复利，按合同约定利率标准计算）。
二、叶强华、彭丽玉在本判决生效之日起三日内赔偿中国建设银行股份有限公司福安支行律师代理费损失3000元。
三、中国建设银行股份有限公司福安支行对叶强华、彭丽玉提供抵押的坐落于福安市阳头街道鹤祥路1号3幢302室房地产具有优先受偿权。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费1827元，由叶强华、彭丽玉负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院。（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取福建省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤诉处理。）
审 判 长 杨 胜
代理审判员 叶 林
人民陪审员 陈锐强
二〇一七年一月二十七日
书 记 员 张夏溦
附注：义务人在规定的期限内必须履行义务，如未履行义务的，权利人可以向人民法院申请执行（包括案件受理费）。申请执行的期限为二年。申请期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。
法条附注：
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形的，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）、建筑物和其他土地附着物；
（二）、建设用地使用权；
（三）、以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）、生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）、正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）、交通运输工具；
（七）、法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就夫妻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
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