河南省平顶山市中级人民法院
执 行 裁 定 书
(2018)豫04执复95号
复议申请人（被执行人）：新乡市锦业房地产开发有限公司。住所地：河南省长垣县南蒲办事处张寨村。统一社会信用代码：91410728556900522D。
法定代表人：史金峰，总经理。
申请执行人：平顶山市桂龙商贸有限公司。住所地：平顶山市湛河区南环路鹰城信用社楼下。统一社会信用代码：91410411799157606F。
法定代表人：刘金国，经理。
被执行人：登封市宏泰置业有限公司。住所地：登封市市区少林路中段（市豫剧团院内）。统一社会信用代码：91410185782220525T。
法定代表人：王天兴，总经理。
复议申请人新乡市锦业房地产开发有限公司不服湛河区人民法院(2018)豫0411执异62号执行裁定，向本院申请复议，本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。
平顶山市湛河区法院在执行平顶山市桂龙商贸有限公司（以下简称桂龙商贸公司）与胡绍伟、登封市宏泰置业有限公司（以下简称宏泰置业公司）、新乡市锦业房地产开发有限公司（以下简称锦业房地产公司）买卖合同纠纷一案中，查封了锦业房地产公司名下位于河南省长垣县南蒲区修德路北侧锦业花园16幢1单元的16套房产及冻结其6个银行账户内存款（分别为：开户行浦发银行新乡长垣支行账号11×××81、11×××93;开户行中国农业银行股份有限公司长垣龙山支行账号16×××16、16×××29;开户行中国建设银行股份有限公司账号41×××61、41×××12），锦业房地产公司不服，提出书面异议。湛河区法院受理后，依法组成合议庭进行审查。
湛河区法院查明：在审理桂龙商贸公司与胡绍伟、宏泰置业公司、锦业房地产公司买卖合同纠纷一案中，湛河区法院于2017年8月3日向长垣县房产管理局发出（2017）豫0411民初2579民事裁定书及协助执行通知书，对锦业房地产公司开发的南蒲区修德路北侧锦业花园16幢1单元1101、1102、1201、1202、1301、1302、1401、1402、1501、1502、1601、1602、1701、1702、1801、1802共计壹拾陆套房产予以查封。2017年12月19日，湛河区法院作出（2017）豫0411民初2579号民事判决书,判决：一、宏泰置业公司于本判决生效后十日内向桂龙商贸公司偿还欠款3266325元，并自2014年9月18日起按照月利率3%支付违约金至本判决确定履行之日止（已付50万元违约金应从中扣除）；二、锦业房地产公司对上述债务承担连带清偿责任；三、驳回桂龙商贸公司对胡绍伟的诉讼请求；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；案件受理费32931元，保全费5000元，共计37931元，由宏泰置业公司负担。宏泰置业公司不服提起上诉，平顶山市中级人民法院于2018年4月27日作出（2018）豫04民终1014号民事判决书，判决：一、撤销河南省平顶山市湛河区人民法院（2017）豫0411民初2579号民事判决书；二、宏泰置业公司于本判决生效后十日内向桂龙商贸公司偿还欠款3266325元，并自2015年2月20日起按照月利率2%支付违约金至本判决确定履行之日止；三、锦业房地产公司对上述债务承担连带清偿责任；四、驳回桂龙商贸公司的其他诉讼请求；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；一审案件受理费32931元，保全费5000元，共计37931元，由桂龙商贸公司负担5000元，宏泰置业公司负担32931元，二审案件受理费62490元，由桂龙商贸公司负担5000元，宏泰置业公司负担57490元。该判决于2018年6月11日生效。被执行人未按期履行，桂龙商贸公司向湛河区法院申请执行，湛河区法院于2018年7月24日向中国农业银行股份有限公司长垣龙山支行发出（2018）豫0411执1206号执行裁定书及协助执行通知书，对锦业房地产公司在中国农业银行股份有限公司长垣龙山支行的银行存款（账号16×××20、存款余额571321.21元）予以冻结；并通过网络查询冻结锦业房地产公司名下开户行浦发银行新乡长垣支行账号11×××81（存款余额7939.66元）、11730159200000193（存款余额840607.67元）、开户行中国农业银行股份有限公司长垣龙山支行账号16×××16（存款余额11169.12元）、开户行中国银行长垣支行营业部账号26×××17（存款余额8069.42元）内的存款。
湛河区法院认为，被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人的财产；查封、扣押、冻结被执行人的财产，以其价额足以清偿法律文书确定的债权额及执行费用为限，不得明显超标的额查封、扣押、冻结。本案中，被执行人未按期履行，本院依据生效法律文书对锦业房地产公司的房产及银行存款予以查封、冻结，符合法律规定；本院所查封标的物为不动产，锦业房地产公司虽提供有单方出具的商品房预（销）售价目表，但并不足以证明查封房产的实际价值，且房产受市场影响较大，在司法拍卖中亦存在流拍降价等不确定因素，同时考虑到债权数额截止判决确定的最后履行期限2018年6月21日已近600万元并仍在持续增加，本院所查封房产并未明显超标的额。另本院并未对锦业房地产公司名下开户行中国建设银行股份有限公司账号41×××61、41×××12内存款予以冻结。锦业房地产公司称法院保全的银行存款是其保证金账户、保证金账户不能保全没有法律依据。金融机构对保证金账户内的资金享有优先受偿权，法院对该部分资金可以保全，但执行时是有条件限制的，能否执行、执行多少均不确定。综上，锦业房地产公司提出超标的查封的异议理由不能成立，本院不予支持。于2018年8月23日作出（2018）豫0411执异62号执行裁定，驳回新乡市锦业房地产开发有限公司的异议请求。锦业房地产公司不服该裁定，向本院申请复议。
复议申请人称：1、一审法院超标的查封已经错误，执行程序中对复议申请人的6个银行账户且是保证金账户采取冻结措施更是错上加错。2、一审法院对复议申请人提交的新乡市物价局对被查封的16套房产价值9400余万元不予认定，存在事实性错误。3、一审法院再次冻结复议申请人的上述保证金账户是违反相关法律规定的，与最高人民法院的相关司法解释相悖。请求法院撤销湛河区人民法院(2018)豫0411执异62号执行裁定书；请求解除对复议申请人名下财产的超标范围的查封措施；请求解除对复议申请人6个银行账户内存款的冻结措施。
本院查明，湛河区法院在诉讼阶段裁定保全了锦业房地产公司开发的南蒲区修德路北侧锦业花园16幢房产。于2018年7月24日向中国农业银行股份有限公司长垣龙山支行发出（2018）豫0411执1206号执行裁定书及协助执行通知书，对锦业房地产公司在中国农业银行股份有限公司长垣龙山支行的银行存款（账号16×××29、存款余额571321.21元）予以冻结；并通过网络查询冻结锦业房地产公司名下浦发银行新乡长垣支行账号11×××81（存款余额7939.66元）、11730159200000193（存款余额840607.67元）、中国农业银行股份有限公司长垣龙山支行账号16×××16（存款余额11169.12元）、中国银行长垣支行营业部账号26×××17（存款余额8069.42元）的存款。
本院认为，湛河区法院依据（2017）豫0411民初2579号民事判决书，查封被执行人名下的房产及冻结其银行账户并无不当。复议申请人提出湛河区法院超标的查封，因涉案房产尚未进行评估，无法确定其实际价值，且本案执行标的金额利息处于不断增加状态，故不能认定超标的查封。关于复议申请人提出被冻结的账户是保证金账户、应予以解封问题，由于该账户内资金是锦业房地产公司为银行发放购房贷款提供的阶段性担保，银行对该账户资金享有优先受偿权，故提出执行异议的主体应为银行而不是锦业房地产公司。综上，复议申请人新乡市锦业房地产开发有限公司的复议理由不成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第（一）项的规定，裁定如下：
驳回新乡市锦业房地产开发有限公司的复议申请，维持湛河区人民法院（2018）豫0411执异62号执行裁定书。
本裁定为终审裁定。
审判长 李 明
审判员 陈西斌
审判员 王云阳
二〇一八年九月三十日
书记员 叶 娜