成都市锦江区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)川0104民初2414号
原告:孙先俊，男，1958年9月23日出生，汉族，住四川省中江县南华镇。
原告：杨小华，女，1963年1月4日出生，汉族，住四川省中江县南华镇。
以上二原告共同委托诉讼代理人：罗晓曦，四川和睿律师事务所律师。
以上二原告共同委托诉讼代理人：廖建发，四川和睿律师事务所律师。
被告：成都市丽斯顿酒店管理有限责任公司。住所地：成都市锦江区。
法定代表人：申彪，成都市丽斯顿酒店管理有限责任公司总经理。
委托诉讼代理人：申杰锋，四川蜀丰律师事务所律师。
原告孙先俊、杨小华与被告成都市丽斯顿酒店管理有限责任公司（以下简称丽斯顿酒店）租赁合同纠纷一案，本院于2017年3月21日立案受理。本案依法由审判员李军适用简易程序进行独任审判，于2017年4月27日公开开庭进行了审理。原告孙先俊、杨小华的委托诉讼代理人罗晓曦、廖建发、被告丽斯顿酒店的委托诉讼代理人申杰锋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告孙先俊、杨小华向本院提出诉讼请求：1.解除孙先俊、杨小华与丽斯顿酒店签订的《房屋租赁合同》；2、丽斯顿酒店返还租赁房屋并恢复原状（庭审中阐明恢复至“SOAR龙舟”酒店房装修标准）；3、丽斯顿酒店支付违约金69470.75元（庭审中阐明合同约定剩余租期的租金的25%）；4、丽斯顿酒店赔偿损失32452元（庭审中阐明损失为尚欠的2016年11月20日至2017年3月10日，计6个月租金11176元，及装修损失21276元）；5、案件受理费由丽斯顿酒店承担。事实和理由：2012年7月，成都市腾启房地产开发有限公司通过“承诺15年酒店租约”的方式对位于锦江区XXXX号的索尔龙舟楼盘进行开发销售宣传。后孙先俊、杨小华与成都市腾启房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》。2013年10月，孙先俊、杨小华与丽斯顿酒店签订《房屋租赁合同》，租赁期限为15年，月租金为50元/平方米，每三年在上次租金的基础上增加5%。合同签订后，丽斯顿酒店自2016年9月起以酒店经营困难为由拒付租金，孙先俊、杨小华于2016年11月10日送达《租金催收函》，丽斯顿酒店仍迟延支付租金至今，且丽斯顿酒店未征得孙先俊、杨小华同意，私自改变了租赁房屋用途，并在未取得设计许可的情况下擅自变动房屋建筑主体和承重结构。丽斯顿酒店的行为已构成严重违约，侵犯了孙先俊、杨小华的合法权益。
被告丽斯顿酒店辩称，1、孙先俊、杨小华诉请的违约金较高，要求减少；2、孙先俊、杨小华主张的损失赔偿，其中欠付10月份的租金，丽斯顿酒店已经支付了80%；对于装修损失，孙先俊、杨小华既然要求恢复到精装的标准，就不应当主张损失，两项请求不能同时主张；3、孙先俊、杨小华陈述的拒付租金与事实不符，因丽斯顿酒店2016年9月的租金已经支付，2016年10月支付了80%；4、租赁合同约定是商业办公，丽斯顿酒店并未改变用途，且房屋因经营需要仅变更房屋布局，并未改变房屋承重结构；5、若具备解除合同条件，可以解除合同。
本院经审理查明事实如下：2012年10月28日，孙先俊、杨小华与成都市腾启房地产开发有限公司（以下简称腾启房地产公司）签订《商品房买卖合同》及补充协议，约定孙先俊、杨小华购买腾启房地产公司开发的位于成都市XXXX号房屋，装修标准为全装房，补充协议附有“SOAR龙舟”酒店房装修标准。
随后，孙先俊、杨小华与丽斯顿酒店签订《房屋租赁合同》，约定孙先俊、杨小华将位于成都市XXXX号房屋(建筑面积35.48平方米)出租给丽斯顿酒店用于经营，房屋装修情况为精装。合同约定租赁用途为商业，为满足酒店经营需要，由丽斯顿酒店按照酒店要求进行再次装修、装饰，孙先俊、杨小华在支付房屋销售款时，丽斯顿酒店委托开发商即腾启房地产公司向孙先俊、杨小华代为收取600元/平方米的装修款，合同期满后，丽斯顿酒店按户型图将房屋结构恢复原状。租赁期限自2013年8月31日起至2028年8月31日止。孙先俊、杨小华按与开发商签订的购房合同中约定的交房标准交房，由孙先俊、杨小华委托丽斯顿酒店代为接房，接房后至2013年8月31日前是免租期。起始租金每月50元/平方米，每3年在上期租金的基础上递增5%，其中2016年8月31日至2019年8月30日的租金标准为52.5元/平方米。丽斯顿酒店每月10日前向孙先俊、杨小华交纳当月租金。租赁合同所涉税费按照国家相关部门规定各自承担应缴部分。租赁期间内，丽斯顿酒店应按时足额支付房屋租金，丽斯顿酒店在接到孙先俊、杨小华书面催缴通知后，仍连续拖欠租金达90日以上的，有权解除合同，收回该房屋，丽斯顿酒店向孙先俊、杨小华支付合同剩余租金额的25%的违约金。在租赁期内，丽斯顿酒店根据经营需要可以对房屋进行再次装饰装修，可以转租。
合同签订后，孙先俊、杨小华支付了21276元装修款，丽斯顿酒店向孙先俊、杨小华出具了收据。2016年11月10日，孙先俊、杨小华向丽斯顿酒店发送了《租金催收函》，要求丽斯顿酒店支付2016年10月和11月的租金。庭审中，丽斯顿酒店陈述2016年10月份的租金已支付80%即1490.16元，之后租金未再支付。对此，孙先俊、杨小华亦表示认可。
上述事实的认定，有孙先俊、杨小华提交的身份证、丽斯顿酒店企业信用信息公示报告、《商品房买卖合同》及补充协议、《房屋租赁合同》、收据、《租金催收函》以及孙先俊、杨小华与丽斯顿酒店当庭陈述在案佐证。
本院认为，孙先俊、杨小华与丽斯顿酒店签订的《房屋租赁合同》系双方的真实意思表示,合同内容不违反法律法规，合法有效，对双方当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行其义务。丽斯顿酒店未按约支付租金，孙先俊、杨小华根据合同约定，已书面催告丽斯顿酒店按约支付租金，而截至庭审终结，丽斯顿酒店仍尚欠孙先俊、杨小华2016年10月部分租金及后续租金，其拖欠时间已超过租赁合同约定的90日，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款的规定，孙先俊、杨小华要求解除双方签订的《房屋租赁合同》，本院予以支持。
关于合同解除的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，孙先俊、杨小华要求丽斯顿酒店返还案涉房屋，于法有据，本院予以支持。对于孙先俊、杨小华要求恢复至“SOAR龙舟”酒店房装修标准的诉请，从本案查明的事实可知，孙先俊、杨小华同意在案涉房屋装修基础上再行装修，且仅约定合同期满后房屋结构恢复原状，而在出租方行使合同解除权时，房屋是否恢复并未明确约定。且双方并未明确约定丽斯顿酒店再次装饰装修的具体标准，孙先俊、杨小华也未提交充分证据证明再装部分不符合双方约定或破坏房屋主体结构，孙先俊、杨小华应自行承担举证不能的法律后果。由于该再装部分孙先俊、杨小华已按600元/平方米的标准支付了装修费，故该部分应视为出租人对其出租房屋的投入及改善，在合同解除时应自然归属孙先俊、杨小华，加之恢复到“SOAR龙舟”酒店房装修标准亦不符合经济原则，故对于恢复到“SOAR龙舟”酒店房装修标准的诉请，本院不予支持。
关于赔偿损失。庭审中，孙先俊、杨小华要求赔偿欠付的从2016年11月20日起至2017年3月10日止六个月的租金11176元和装修款损失21279元。首先关于欠付租金部分，庭审中丽斯顿酒店主张2016年10月的租金已支付80%即1490.16元，故孙先俊、杨小华主张的欠付租金中，应当扣除1490.16元，该期间实际欠付租金为9685.84元，对此本院予以支持。其次关于装修款损失，承上所述，因其未提供证据证明丽斯顿酒店未按合同约定标准进行装修，故其主张装修款损失亦无事实及法律依据，对此本院不予支持。
关于违约金。孙先俊、杨小华主张违约金计算虽符合合同约定，但我国违约金赔偿制度，兼具补偿性和惩罚性，并主要强调补偿性。孙先俊、杨小华未提交证据证明因违约行为造成的损失，且案涉合同已判令解除情况下，孙先俊、杨小华收回房屋可以再使用收益，结合丽斯顿酒店的违约程度，本院酌情确定违约金为22000元，对孙先俊、杨小华多主张部分，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百一十四条、第二百二十六条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释（二）》第二十九条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条（法律条文全文附后）之规定，判决如下：
一、解除原告孙先俊、杨小华与被告成都市丽斯顿酒店管理有限责任公司签订的《房屋租赁合同》；
二、被告成都市丽斯顿酒店管理有限责任公司应于本判决生效之日起三十日内向原告孙先俊、杨小华返还位于成都市静渝路2号1栋28楼2836号房屋；
三、被告成都市丽斯顿酒店管理有限责任公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告孙先俊、杨小华支付租金9685.84元；
四、被告成都市丽斯顿酒店管理有限责任公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告孙先俊、杨小华支付违约金22000元；
五、驳回原告孙先俊、杨小华的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费减半收取2734元，原告孙先俊、杨小华负担950元，被告成都市丽斯顿酒店管理有限责任公司负担1784元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审判员 李 军
二〇一八年一月十六日
书记员 强浩天
记录员 郭 佳
附：本判决所适用法律条文全文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释（二）》
第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。