连云港市连云区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0703民初796号
原告刘京，男，1990年11月30日生，汉族，广东日出东方空气能有限公司服务主管，住连云港市赣榆区。
委托代理人李刚，江苏永信律师事务所律师。
被告连云港景力房地产有限公司，住所地连云港市连云区五羊路16号景城明郡售楼处。
法定代表人何从，董事长。
委托代理人李吉忠，江苏维尔利律师事务所律师。
原告刘京诉被告连云港景力房地产有限公司（以下简称景力房产）商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年3月10日立案受理后，被告景力房产在答辩期间对管辖权提出异议，本院审查后作出驳回被告管辖权异议的裁定，后被告景力房产对该裁定提出上诉，本案经连云港市中级人民法院审查后作出驳回上诉的裁定，该案由我院继续审理，本案依法由审判员刘楠楠适用简易程序公开开庭进行审理。原告委托代理人李刚、被告景力房产委托代理人李吉忠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、解除双方2014年3月24日签订的《商品房买卖合同》，被告退还已付房款548936元、赔偿契税16468元、房屋登记费160元，合计565564元，并承担548936元自付款之日至实际退款之日的同期银行贷款利息（其中248936元起算时间为2014年3月24日，30万元起算时间为2014年4月29日）。2、被告承担诉讼费用。事实和理由：原、被告于2014年3月24日签订《商品房买卖合同》一份（合同编号LYGSPF2014457463），约定原告以总价548936元购买被告开发的景城名郡第7幢2单元2-3104室房屋，并约定交付期限为2015年8月8日，逾期超过60日后，买受人有权解除合同，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30内退还全部已付款项，并按买受人累计已付款的0.2%支付违约金。原告于签订合同当日交款248936元，2014年4月29日通过公积金贷款300000元付至被告账户（截至2015年12月15日，原告已偿还利息19681.35元），已经支付全款，但被告未按约定通知收房，已逾60日以上。原告委托律师于2016年1月14日向被告发出解除双方签订的《商品房买卖合同》的律师函，并请被告在收到律师函之日起30日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的0.2%支付违约金，逾期未退款的，将提起诉讼，并对合同约定的违约金提出调整请求。被告收到律师函后未退款。原告于2016年1月25日收到被告寄出的入住通知，原告又于2016年1月26日回函告知已发出解除合同通知，要求退款，但被告至今未退款也未回函。
被告景力房产辩称，1、不同意解除双方的买卖合同。因为延期交房，系施工单位方面原因导致引起，非被告故意所为，而且逾期交房的时间超过合同约定的解除合同的时间较短，对此被告已经向原告予以说明，并表示歉意。现房屋早已具备交房条件，合同完全具备继续履行的条件，继续履行对双方都有利。2、本案中原告无权主张解除与银行之间的个人住房借款合同和房地产抵押合同，因为该合同与商品房买卖合同系两个独立的合同，与本案不是同一法律关系，该请求不属于本案处理的范围，对贷款部分的款项，原告无权主张被告返还给原告。3、对他方收取的费用，被告不予退款。
本院经审理认定事实如下：2014年3月24日，原、被告签订一份《商品房买卖合同》（合同编号：LYGSPF2014457463），约定原告购买景城名郡第7幢2单元2-3104室房屋，建筑面积共119.62平方米，总价为548936元；约定交付期限为2015年8月8日，出卖人如未按合同约定期限将商品房交付买受人使用，逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的0.2%向买受人支付违约金。合同签定当日，原告向被告支付首付款248936元，余款300000元系原告的父母通过公积金贷款交付到被告的帐户，原告还缴纳契税16468元，权证登记费160元。
2016年1月14日根据原告刘京的委托，江苏永信律师事务所向被告景力房产发出《关于解除<商品房买卖合同>律师函》，要求被告景力房产在收到律师函之日起30天内退还全部已付款，并按原告累计已付款的0.2%支付违约金。被告于2016年1月18日收到该律师函后未退款。2016年1月25日，被告向原告寄出入住通知书、业主入住流程图等材料，原告又于2016年1月26日回函告知被告其已发出解除合同通知，要求退款。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。有原告提供的商品房买卖合同、个人住房公积金政策性借款合同、房地产抵押合同（按揭）、税收缴款书、住房登记费缴纳收据、销售不动产统一发票、个人住房公积金贷款发放通知书、个人贷款支付凭证、个人住房公积金贷款明细表、银联商务签购单、解除合同的律师函及查询邮件的邮单、被告寄发给原告的收房通知及信封、原告于2016年1月26日向被告发出的通知函及邮寄查询单、原告父母的常住人口登记卡以及双方当事人陈述在案证实。
本院认为，涉案《商品房买卖合同》为原、被告双方真实的意思表示，该买卖合同合法有效，对双方具有法律约束力。因被告未能按照合同约定的期限履行交付房屋的义务，且逾期交房超过60日，另外也不存在合同约定的可以延迟交房的特殊原因，故根据双方合同约定并依据相关法律规定，原告要求解除合同的诉讼请求本院依法予以支持。原告方将解除合同的通知邮寄至被告处，商品房买卖合同自该通知到达对方时解除，即涉案《商品房买卖合同》自2016年1月18日解除。关于原告要求被告返还购房款548936元并承担自付款之日至实际退款之日的同期银行贷款利息的诉讼请求，虽然购房款548936元中300000元系原告的父母通过公积金贷款方式获得，但为了原告购买涉案商品房已实际交付到被告的帐户，应当属于原告购买涉案商品房的购房款的一部分，而本案合同因被告的过错而解除，所以依据相关法律规定及双方合同的约定，被告应将购房款548936元返还给原告。关于利息部分，本院认为，原告提出的购房款中首付款248936元自付款之日至被告实际退还购房款之日的同期银行贷款利息的诉讼请求，因不违反相关法律规定，故本院依法予以支持；但购房款中的300000元公积金贷款部分，原告也要求按同期银行贷款利率计算利息，于法无据，故本院不予支持，本院认为，应当以原告实际损失的数额为准，即原告购买涉案商品房而公积金贷款后，所还本息中的利息部分（以贷款银行实际对帐单数额为准），期限应自贷款之日起至被告返还完毕548936元购房款之日止。关于原告主张被告赔偿其交纳房屋契税16468元的诉讼请求，因该费用原告可至税务机关退领，故本院不予支持。关于原告主张被告赔偿房屋登记费160元的诉讼请求，因被告违约导致合同解除，故该损失应当由被告承担。关于被告提出的第1、3点辩解意见，于法无据，故本院不予支持。关于被告提出的第2点辩解意见，因本案300000元贷款是原告购买涉案房屋时所办理的公积金贷款，且已转入被告的帐户，应当属于原告交付的购房款，本案购房合同解除后被告应当返还给原告，故本院对被告这一辩解意见亦不予支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三、第九十六条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、解除原告刘京与被告连云港景力房地产有限公司签订的《商品房买卖合同》（合同编号：LYGSPF2014457463）。
二、被告连云港景力房地产有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告刘京购房款548936元，及相应利息和损失赔偿款（其中利息为，以248936元为计算基数，以自2014年3月24日起至被告实际付清购房款之日止的中国人民银行同期贷款利率计算；损失赔偿款为，原告购买涉案商品房而公积金贷款后，所还本息中的利息部分，以贷款银行实际对帐单数额为准，期限自贷款之日起至被告返还完毕548936元购房款之日止）。
三、被告连云港景力房地产有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告刘京房屋登记费160元。
四、驳回原告刘京的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9455元，由被告负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费9455元。户名：江苏省连云港市中级人民法院，开户行：农业银行苍梧支行，帐号：10×××94。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
审判员 刘楠楠
二〇一六年九月七日
书记员 孙松林
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第二百二十四条发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。
法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
二、上诉须知
根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。