福建省三明市三元区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0403民初809号
原告：厦门海联翔物业服务有限公司三明分公司，住所地三明市三元区新市南路206号3幢一层。
法定代表人：朱长源，该公司董事长。
委托诉讼代理人：熊玉英，女，该公司职员。
被告：池昌宾，男，1986年9月10日出生，汉族，住三明市三元区。
原告厦门海联翔物业服务有限公司三明分公司（以下简称海联翔物业公司）与被告池昌宾物业服务合同纠纷一案，本院于2017年6月1日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告海联翔物业公司的委托诉讼代理人熊玉英及被告池昌宾到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
海联翔物业公司向本院提出诉讼请求：1.判令池昌宾支付拖欠自2015年7月1日至2016年12月31日止的物业管理服务费1940.3元、自2014年7月6日至2016年7月5日止的公摊费526.8元（其中水费公摊17.8元，电费公摊433.8元，电梯维保公摊75.2元）；截止2016年12月31日的违约金1340.8元，以上共计3807.9元；2.判令池昌宾承担本案诉讼费用。事实和理由：2014年6月20日，海联翔物业公司与池昌宾签订《前期物业服务协议》，池昌宾将其名下坐落于三明市三元区新市南路309号左岸名都4幢607室房产面积为82.919平方米的房屋委托海联翔物业公司进行前期物业管理。协议约定：住宅每平方米每月1.3元，池昌宾应于每半年/年度首月前十日按时交纳半年/年度物业服务费，每逾期一日按欠费总额的3‰收取滞纳金。海联翔物业公司接受委托后，依据协议约定对物业进行积极有效管理，但池昌宾却未按协议约定支付物业管理服务费、公摊水电费及电梯维保费等。自2015年7月1日起至2016年12月31日止，池昌宾共拖欠物业服务费1940.3元，自2014年7月6日至2016年7月5日止的公摊费523.8元；按日3‰计算，截止2016年12月31日止，池昌宾应承担违约金1340.8元，以上总计3807.9元。海联翔物业公司多次向池昌宾催讨上述费用，但池昌宾均拖延不予缴纳。
池昌宾辩称，其欠原告物业服务费及公摊水电费用的金额无异议，但上述费用应缴纳至2016年3月30日止，2016年4月1日至12月30日的物业服务费用不应支付。事实理由如下：1.2016年5月开始至今其多次前往原告物业处缴纳2015年7月1日至2016年3月30日止的物业费用，但原告的工作人员不予接收，要求将2016年4月以后的物业费用一并支付，责任在原告；2.其不应缴纳2016年4月以后的物业服务费系因左岸名都小区业主委员会于2016年3月29日与新的物业公司签订物业服务合同，签字日起生效，即前期物业服务合同终止，因此，原告与被告签订的《前期物业服务协议》终止无效，原告要求被告支付2016年3月29日之后的物业服务费无依据。左岸名都小区业主委员会在合同生效后多次通知、函告原告退出小区物业服务，并办理移交手续，但原告拒绝退出及移交。综上所述，驳回原告要求其支付2014年4月1日以后的物业服务费970.2元及违约金1340.8元的诉讼请求。
本院经审理认定事实如下：
1.厦门海翼地产（三明）有限公司作为三明市三元区左岸名都的建设单位，于2011年8月3日与海联翔物业公司签订《海翼*左岸名都前期物业合同》，选聘海联翔物业公司为海翼左岸名都提供前期物业管理服务事宜。2014年6月20日，海联翔物业公司与池昌宾签订了《左岸名都前期物业服务协议》，该协议约定：物业名称为左岸名都；坐落位置为4幢607室；建筑面积为82.919平方米；物业服务费按建筑面积收取；住宅每月每平方米为1.3元；物业使用人应于每半年/年度首月前十日按时交纳半年/年度物业服务费，每逾期一日按欠费总额的3‰收取滞纳金；物业管理服务标准按照三明市物业服务一级标准执行；服务期限自房屋出售之日起至海联翔物业公司与厦门海翼地产（三明）有限公司签署的《前期物业服务合同》规定的期限止。该《左岸名都前期物业服务协议》还就双方的权利义务、物业管理服务内容、物业管理服务质量、物业服务费及其他有偿服务等作了约定。协议签订后，海联翔物业公司对池昌宾所在的小区进行了物业管理服务。海联翔物业公司以池昌宾未按期缴纳自2015年7月1日起至2016年12月31日止的物业管理服务费1940.3元及2014年7月6日至2016年7月5日期间的公摊费526.8元及违约金1340.8元为由，遂诉至本院。
2.2016年3月29日，三明市三元区左岸名都小区业主委员会与三明市平安物业管理有限公司签订《小区物业管理委托合同》。2016年3月31日、4月17日及12月20日，三明市三元区左岸名都小区业主委员会向海联翔物业公司发函及通知书，要求海联翔物业公司与三明市三元区左岸名都小区业主委员会办理左岸名都小区物业管理服务手续，并退出小区。
3.2016年4月8日，厦门海翼地产（三明）有限公司向本院提起诉讼要求撤销左岸名都小区业主委员会2016年3月27日做出的选聘三明市平安物业有限公司为新物业服务企业和解聘原物业服务企业厦门海联翔物业服务有限公司的业主大会决议。2016年8月29日本院作出（2016）闽0403民初759号民事判决，驳回厦门海翼地产（三明）有限公司的诉讼请求。厦门海翼地产（三明）有限公司不服，上诉三明市中级人民法院。2016年12月8日，三明市中级人民法院作出（2016）闽04民终1195号民事判决，驳回上诉，维持原判。
4.2016年12月31日,海联翔物业公司回复三明市三元区左岸名都小区业主委员会《关于左岸名都（一期）业委会<函告>的回复》,表示于同年12月31日24时00分整准时撤场。海联翔物业公司即日撤出左岸名都小区。
上述事实，有海联翔物业提交的企业法人营业执照、组织机构代码证、《海翼*左岸名都前期物业合同》、《左岸名都前期物业服务协议》、欠费明细表、《关于左岸名都（一期）业委会<函告>的回复》、（2016）闽0403民初759号民事判决书和（2016）闽04民终1195号民事判决书，池昌宾提交的《小区物业管理委托合同》、通知、函告书及庭审笔录相互印证，本院依法予以确认。
本院认为，海联翔物业公司与池昌宾于2014年6月20日签订的《左岸名都前期物业服务协议》系双方当事人的真实意思表示、符合法律的规定要求，该合同具有法律效力，双方当事人均应受其约束。海联翔物业公司作为左岸名都物业的物业服务单位，已对该小区提供了相应的物业管理服务，有权按照《左岸名都前期物业服务协议》的约定向池昌宾收取物业服务费。池昌宾作为该小区的业主，有享受小区物业管理服务的权利，并负有支付物业服务费的义务。本案中池昌宾对拖欠海联翔物业公司的物业服务费1940.3元及公摊水电费451.6元无异议，本院予以确认，但主张上述费用应计算至2016年3月30日止，认为2016年3月29日左岸名都小区业主委员会与新的物业公司签订物业服务合同，2016年3月29日之后的物业费用海联翔物业公司不应收取。本院认为，海翼地产（三明）有限公司为撤销左岸名都业主委员会2016年3月27日做出的选聘三明市平安物业有限公司为新物业服务企业和解聘原物业服务企业厦门海联翔物业服务有限公司的业主大会决议提起诉讼，该案进行了一、二审诉讼。2016年12月8日，三明市中级人民法院作出判决，驳回上诉，维持原判。在2016年3月30日至12月30日期间，海联翔物业公司均在为左岸名都小区提供物业服务。同年12月30日，海联翔物业公司才撤出该小区，故物业服务费应计算至2016年12月30日止。因此对池昌宾的该项主张不予采信。关于海联翔物业公司主张要求池昌宾支付电梯维保费75.2元的诉讼请求，因未提供证据证实，对其主张本院不予支持；同时，海联翔物业公司还主张要求池昌宾支付自2015年7月1日至2016年12月31日止违约金1340.8元的诉讼请求，根据《福建省物业服务收费管理办法》第十五条第一款规定“物业服务费用从物业交付买受人之日起按月收取。业主自愿预缴的除外”，双方签订的《左岸名都前期物业服务协议》约定池昌宾逾期交纳物业费，每逾期一日应按欠费总额的3‰收取滞纳金，但协议约定的收费方式为每半年/年度首月前十日按时交纳半年/年度物业服务费，不符合上述规定，故对海联翔物业公司的该项主张，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款，《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条及《物业管理条例》第四十二条第一款的规定，判决如下：
一、池昌宾应于本判决生效之日起三日内支付给厦门海联翔物业服务有限公司三明分公司自2015年7月1日起至2016年12月31日止的物业服务费1940.3元。
二、池昌宾应于本判决生效之日起三日内支付给厦门海联翔物业服务有限公司三明分公司自2014年7月6日至2016年7月5日止公摊用费451.6元（其中水费17.8元、电费433.8元）。
三、驳回厦门海联翔物业服务有限公司三明分公司的其他诉讼请求。
如果未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由厦门海联翔物业服务有限公司三明分公司负担5元，池昌宾负担20元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审判员 余明丽
二〇一七年八月二十二日
书记员 邓玉美
附本判决书所依据的法律条文：
1、《中华人民共和国民法通则》
第一百零六条第一款公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。
2、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
3、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
4.《物业管理条例》
第四十二条第一款业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
申请执行提示：《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
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