浙江省台州市路桥区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙1004民初673号
原告：上海浦东发展银行股份有限公司台州路桥支行，住所地台州市路桥区商海北街3号。
代表人：周巩政，该支行行长。
委托诉讼代理人：吴敏华，浙江骏安律师事务所律师。
委托诉讼代理人：沈增辉，浙江骏安律师事务所律师。
被告：周官祥，男，1964年7月19日出生，汉族，住台州市路桥区。
被告：张菊青，女，1964年9月17日出生，汉族，住台州市路桥区。
被告：周仙林，男，1989年6月7日出生，汉族，住台州市路桥区。
被告：贺小轩，女，1989年9月4日出生，汉族，住台州市路桥区。
原告上海浦东发展银行股份有限公司台州路桥支行与被告周官祥、张菊青、周仙林、贺小轩为金融借款合同纠纷一案，于2017年1月20日向本院起诉。本院于同日受理后，依法适用简易程序，于2017年2月17日公开开庭进行了审理，原告委托代理人沈增辉到庭参加诉讼，被告周官祥、张菊青、周仙林、贺小轩经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告上海浦东发展银行股份有限公司台州路桥支行起诉称：2015年3月17日，原告与被告周官祥、张菊青、周仙林、贺小轩签订《最高额抵押合同》一份，合同约定：被告周官祥、张菊青、周仙林自愿以其共同所有的坐落于台州香格里拉花园15幢1401室及地下车位8××号的房地产【房权证号：台房权证台字第××号、第××号、第S0023117号；土地使用权证号：台开国用（2009）第3885号】为原告上海浦东发展银行股份有限公司台州路桥支行与四被告自2015年3月17日起至2020年3月17日止期间内办理各类融资业务所发生的债权提供最高额抵押担保；担保的主债权最高余额折合人民币220万元整；担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、以及诉讼费、律师费、差旅费等债权人实现债权和担保权的一切费用；当债务人未按照约定履行债务时，无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保权利（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式），抵押权人均有权先要求抵押人在本合同约定的担保范围内承担担保责任，而无须先要求其他担保人履行担保责任。2015年3月18日，双方办理了抵押登记手续。2015年3月19日，原告与被告周官祥签订《个人借款合同》一份，约定：借款金额为人民币150万元；借款期限自2015年3月19日起至2016年3月19日止；借款年利率为5.885%；若逾期，上浮50%计收罚息；还款方式为分期付息，到期一次还本；被告不能按照合同履行还本付息义务的，还需要承担原告因此而支出的律师费用等。被告张菊青、周仙林、贺小轩作为共同还款人在合同上签字确认。同日，原告按约向被告周官祥发放了贷款。截止2016年12月20日，被告尚欠原告借款本金人民币150万元。现请求：一、判令被告周官祥、张菊青、周仙林、贺小轩立即偿还原告借款本金人民币150万元，并支付自2016年12月21日起至实际清偿之日止按合同约定及中国人民银行有关规定计算的利息、罚息、复利，并承担律师代理费10000元；二、判令原告对被告周官祥、张菊青、周仙林所有的坐落于台州香格里拉花园15幢1401室及地下车位8××号的房地产【房权证号：台房权证台字第××号、第××号、第S0023117号；土地使用权证号：台开国用（2009）第3885号】采取拍卖、变卖或折价等方式依法变价后所得款项享有优先受偿权。
原告为支持其诉讼主张，当庭宣读并出示了如下证据：
一、最高额抵押合同、他项权证、土地证各一份、房产证三份，拟证明被告以其所有的房地产提供抵押担保以及该房地产已办理抵押登记的事实；
二、个人借款合同、借款凭证各一份，拟证明被告借款的事实；
三、律师费发票一份，拟证明原告为实现本次债权支付律师费的事实。
被告周官祥、张菊青、周仙林、贺小轩未作答辩，亦未向本院递交反证。
经开庭审理，被告周官祥、张菊青、周仙林、贺小轩未到庭，且在收到本院送达的应诉通知及举证材料后，未对原告所诉的事实及举证提出异议，视为其放弃质证和抗辩的权利。本院审查认为，原告提供的证据来源合法、内容真实，与本案事实相关联，应作为本案定案根据。据此，本院认定的事实与原告诉称的事实一致。
本院另查明，原告为实现本次债权支出律师代理费人民币10000元。
本院认为，原告与被告自愿成立最高额抵押合同关系、借款合同关系，各方意思表示真实，且内容未违反法律法规禁止性规定，应为有效。被告周官祥、张菊青、周仙林、贺小轩尚欠原告借款本金1500000元及相应的利息、罚息，事实清楚，证据确凿。被告周官祥、张菊青、周仙林所有的坐落于台州香格里拉花园15幢1401室及地下车位840的房地产业经抵押给原告，原告依法享有优先受偿权。原告的诉讼请求，合理合法，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条、第一百九十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告周官祥、张菊青、周仙林、贺小轩于判决发生法律效力之日起十日内偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司台州路桥支行借款本金人民币1500000元，并支付自2016年12月21日起至本判决确定的履行之日止按合同约定和中国人民银行有关规定计算的利息、罚息；并支付原告为实现本次债权支出的律师代理费人民币10000元。
二、被告如未按期偿还上述债务，原告可就被告周官祥、张菊青、周仙林共同所有的坐落于台州香格里拉花园15幢1401室及地下车位8××号的房地产【房权证号：台房权证台字第××号、第××号、第S0023117号；土地使用权证号：台开国用（2009）第3885号】经折价或者拍卖、变卖所得价款在上述债权范围内优先受偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费18390元，依法减半收取9195元，由被告周官祥、张菊青、周仙林、贺小轩负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院。
代理审判员 ＸＸ评
二〇一七年二月二十日
代书 记员 夏雪丽
附件：
本判决所依据的相关法律和法条
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。