浙江省义乌市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）金义商初字第2606号
原告：中国工商银行股份有限公司义乌分行。
负责人：沈初阳。
委托代理人：童晟。
委托代理人：陆婷。
被告：义乌市博发百货贸易有限公司。
法定代表人：陈晓东。
被告：陈晓东。
被告：黄丽仙。
被告：朱爱玲。
被告：杨可武。
原告中国工商银行股份有限公司义乌分行（以下简称工行义乌分行）为与被告义乌市博发百货贸易有限公司（以下简称博发公司）、陈晓东、黄丽仙、朱爱玲、杨可武金融借款合同纠纷一案，于2013年9月18日向本院提起诉讼，本院受理后，依法组成合议庭，于2013年12月13日公开开庭进行了审理。原告工行义乌分行的委托代理人童晟、陆婷，被告博发公司、陈晓东、杨可武到庭参加了诉讼，被告黄丽仙、朱爱玲经本院合法传唤，未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告工行义乌分行起诉称，第一被告分三笔向原告申请贷款合计2800万元。2013年3月13日，第一被告与原告签订编号为2013年义乌字第0689、0692、0690号《网贷通循环借款合同》三份，借款额度分别为：950万元、900万元、950万元。均约定：借期至2014年3月12日，借款利率为提款日贷款基准利率上浮15%，三月为一期，一期一调整，分段计息逾期（包括被宣布提前到期）罚息利率按原贷款利率基础上加收50%确定；通过工行网上银行自助提取借款。第一被告于2013年3月21日、2013年3月25日提款1850万元、950万元。
同日，第二、三、四、五被告以自己所有的位于义乌市常春路109号的房产为上述借款提供抵押担保，并与原告签订了编号为2013年押字第0307号《最高额抵押合同》，2013年3月20日，办妥了房屋抵押登记。同时为保证债务的履行，2013年3月12日，第二和第三被告、第四和第五被告分别与原告签订编号为2013年证字第17201、17202号《最高额保证合同》各一份，均约定：向原告提供主债权期间为2013年3月12日至2015年3月11日，最高额为4000万元的连带责任保证担保。
上述借款尚未到期，但因为第二、三、四、五被告涉及房产纠纷，所抵押房产被省高院（2012）浙民再字第73号判决抵押人对房产不享有所有权，按借款合同第八条给定，原告有权宣布本合同项下融资立即到期。同时，第二、三、四、五被告向原告设立抵押在先，省高院判决在后，原告对房产存在所有权纠纷并不知情，原告取得抵押权合法有效。2013年8月20日，原告向第一被告发送了《宣布提前到期函》，第一被告已收悉，但至今未履行还款义务。请求判令：1、第一被告立即归还借款本金2800万元及利息（利息暂计算至2013年8月20日，以后利、罚息按合同约定计至借款偿清之日止）；2、原告对第二、三、四、五被告所有的位于义乌市常春路109号的房产享有抵押权，并有权就该财产优先受偿；3、第二、三、四、五被告对上述第一项请求承担连带还款责任；4、本案全部诉讼费用由五被告承担。
被告博发公司、陈晓东、杨可武答辩称，借款是事实，钱我们是会还的，但借款到期日为2014年3月12日，借期未满。原告认为有纠纷的房子是九间，而我们抵押的是十三间，另外四间房屋我方保留权利。借款时间到了，我们肯定会还的，到时我会向黄允献追偿。本案还有一个第三方黄允献在申诉中，如果黄允献有资料拿过来，我会提供给法庭。
原告提供的证据及被告的质证意见如下：
1、小企业循环贷款申请书、《小企业循环借款合同》及借款借据各三份，用以证明原告与被告间的借款合同关系及原告向第一被告发放了2800万元贷款的事实；2、《最高额抵押合同》一份、房产证复印件四份、土地证复印件一份、房屋他项权证一份，用以证明原告与被告抵押合同关系及抵押经登记合法、有效的事实；3、《最高额保证合同》二份，用以证明第二、三、四、五被告为第一被告向原告处的借款提供保证担保的事实；4、（2012）浙民再字第73号《民事判决书》复印件一份，用以证明抵押房产存在所有权纠纷的事实；5、宣布融资提前到期通知书及回执各一份，用以证明原告已向被告送达提前到期通知书的事实及函件内容。被告博发公司、陈晓东、杨可武均无异议。
被告博发公司、陈晓东、杨可武未向本院提供证据。
被告黄丽仙、朱爱玲未作答辩和质证，亦未向本庭提供证据。
本院认证意见：出庭被告对原告的证据无异议，而被告黄丽仙、朱爱玲未出庭质证，视为对质证权利的放弃，原告的举证与其陈述能相互印证，本院对原告提供的上述证据的证明力予以认定。
根据本院已认定的证据，结合当事人的庭审陈述，本院认定事实如下：
2013年3月12日，陈晓东与黄丽仙、杨可武与朱爱玲作为保证人分别和工行义乌分行签订《最高额保证合同》一份，约定为博发公司与工行义乌分行发生的债务提供连带责任保证，保证人、主债权期间、最高额分别如下：①陈晓东与黄丽仙、2013年3月12日至2015年3月11日、4000万元；②杨可武与朱爱玲、2013年3月12日至2015年3月11日、4000万元。担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。
2013年3月13日，陈晓东、黄丽仙、杨可武、朱爱玲与工行义乌分行签订《最高额抵押合同》一份，约定为债务人博发公司在2013年3月13日至2015年3月11日期间与工行义乌分行发生的债务提供最高额为4000万元的抵押。抵押物为四人共有的坐落于义乌市常春路109号的房地产［房产证号：义乌房权证稠城字第c00074414至c000744**号，土地证号：义乌国用（2011）第001-000**号］。2013年3月20日，双方办理了抵押登记手续。
根据博发公司的申请，2013年3月13日，博发公司与工行义乌分行签订《网贷通循环借款合同》三份，合同均约定：额度使用到期日为2014年3月12日，借款利率为基准利率上浮15%，借款利率以3个月为一期，一期一调整，分段计息；按月结息，博发公司通过工行网上银行自助提取借款。三份合同中均约定了担保方式为：抵押、保证。三份借款合同的循环借款额度分别为：950万元、900万元、950万元。借款合同第八条约定了违约情形，载明：“发生下列情形之一，构成借款人违约：……（2）本合同项下的担保发生了不利于贷款人债权的变化，借款人未另行提供贷款人认可的其他担保的；（3）借款人任何其他债务在到期（包括被宣布立即到期）后未能清偿，或者不履行或违反其他协议项下的义务，已经或可能影响到其在本合同项下义务的履行的……（6）借款人或其股东、法定代表人或负责人、合伙人、主要投资者个人或关键管理人员涉及或可能涉及重大经济纠纷、……已经或可能影响到其在本合同项下义务的履行的……。8.2借款人违约，贷款人有权采取下列一项或多项措施：……（3）宣布本合同和贷款与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项：……。”工行义乌分行于2013年3月21日分四笔共放款1850万元，于2013年3月25日分两笔共放款950万元。
另查明，案涉抵押物共有房屋13间，因案外人叶汉星对房屋权属有争议，于2010年11月9日向本院提起诉讼，要求确认黄允献与杨可武等四人间的房屋转让协议无效等，2011年6月20日作出（2010）金义民初字第3574号民事判决：驳回叶汉星的诉讼请求。叶汉星不服上述判决，向金华市中级人民法院提起上诉，金华市中级人民法院于2011年8月15日作出（2011）浙金民终字第994号民事判决：驳回上诉，维持原判。浙江省人民检察院于2012年5月18日作出（2012）浙检民行抗字第38号民事抗诉书，向浙江省高级人民法院提出抗诉。浙江省高级人民法院于2012年6月21日作出（2012）浙民抗字第54号民事裁定，提审本案。2013年4月19日，浙江省高级人民法院作出（2012）浙民再字第73号民事判决：一、撤销金华市中级人民法院（2011）浙金民终字第994号民事判决和义乌人民法院（2010）金义民初字第3574号民事判决；二、杨可武、朱爱玲、陈晓东、黄丽仙向叶汉星返还本案《协议书》第三条所约定的垂直9间房产，并于判决生效后三十日内协助叶汉星办理该垂直9间房产的相关产权变更登记手续；三、驳回叶汉星的其他诉讼请求。
再查明，本案抵押物的房产证于2010年10月27日颁发，土地证于2011年1月4日颁发。2013年8月27日，博发公司签收了工行义乌分行送达的《宣布融资提前到期通知书》。博发公司均按时履行上述贷款利息。
本院认为，原告与被告博发公司签订的借款合同系双方当事人真实意思表示、合法有效，双方均应按约履行义务。被告博发公司至今尚欠原告借款本金2800万元事实清楚，证据确实充分。合同签订后，原告依约履行了放款义务，而被告博发公司为贷款提供的抵押物涉及重大诉讼纠纷，按合同约定，原告可提前宣布贷款到期。目前无证据证明原告对抵押物涉案纠纷情况主观上知情且存在重大过失的情形，其作为金融机构也不具备相应的手段对四被告的房产涉案情况进行查询。原告信赖房产证、土地证的公示、公信力，对本案抵押物进行了登记确认，为维护市场交易安全，其取得的抵押权应予保护。被告陈晓东、黄丽仙、朱爱玲、杨可武提供房地产为上述债务提供最高额抵押，并办理了抵押登记，依照相关法律规定，原告在最高额范围内对抵押物享有优先受偿权。被告陈晓东、黄丽仙、朱爱玲、杨可武自愿为上述债务提供最高额连带责任保证，依照最高额保证合同的约定，其应在相应的保证责任的最高限额内承担连带清偿责任。原告的诉请，应予支持。被告黄丽仙、朱爱玲经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉，视为放弃答辩和质证的权利，依法可缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百零六条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告义乌市博发百货贸易有限公司于本判决生效后十五日内归还原告中国工商银行股份有限公司义乌分行借款本金人民币2800万元，并支付利息（按合同约定计付，自2013年11月21日至本判决确定履行之日止）。
二、原告中国工商银行股份有限公司义乌分行在上述债权及本案诉讼费范围内对被告陈晓东、黄丽仙、杨可武、朱爱玲共有用于抵押的坐落于坐落于义乌市常春路109号的房地产［房产证号：义乌房权证稠城字第c00074414至c000744**号，土地证号：义乌国用（2011）第001-000**号，最高额为4000万元］享有优先受偿权。
三、被告陈晓东、黄丽仙、杨可武、朱爱玲对上述债务及本案的诉讼费用承担连带清偿责任。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费181800元、保全费5000元，由被告义乌市博发百货贸易有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。（在递交上诉状同时预交上诉费人民币181800元，具体数额由金华市中级人民法院确定，至迟不得超过上诉期限届满后的7日内；上诉费汇入单位：金华市财政局；汇入帐号：19699901040008737；开户银行：中国农业银行金华市分行或直接交金华市中级人民法院收费室。逾期不缴纳，按自动放弃上诉处理。）
审 判 长 项孟进
人民陪审员 吴廷生
人民陪审员 施珊珊
二〇一三年十二月十七日
书 记 员 金程程