江苏省盐城市大丰区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)苏0982民初2213号
原告（反诉被告）：大丰市城中市场有限公司。
委托诉讼代理人：陈国明，江苏陈定喜律师事务所律师。
被告（反诉原告）：王季云。
委托诉讼代理人：潘春香，江苏涤非律师事务所律师。
原告（反诉被告）大丰市城中市场有限公司（以下简称城中市场公司）与被告王季云（反诉原告）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年4月14日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告城中市场公司委托诉讼代理人陈国明，被告王季云及其委托诉讼代理人潘春香到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告城中市场公司向本院提出诉讼请求：一、判令被告将承租的大丰区城中市场二楼房屋清理腾空原状返还给原告；二、判决被告给付拖欠的租金人民币87万元，水电费2万元；三、判决被告向原告支付违约金25.8万元，并按年租金22万元的标准赔偿原告自2014年12月2日起至房屋实际返还之日止的房屋占用费损失。四、诉讼费用和保全费由被告承担。事实和理由：2008年10月28日，被告与原告签订了一份场地租赁承包合同。约定：被告承租原告位于大丰区城中市场二楼的全部经营场地；租赁期限为6年，自2008年12月1日始至2014年12月1日止；租金为前三年每年人民币21万元，后三年每年人民币22万元，6年租金合计人民币129万元，第一年租金及保证金于合同生效时一次性缴清，以后每年的12月1日前缴清下一年度的租金，否则视为违约；违约责任，违约方须向另一方支付租金总额的20%的违约金。合同履行期间，被告仅缴纳了最初2年的租金42万元及水电费，其余4年的租金计87万元及相应水电费一直未缴纳。原告曾多次催要，但被告拒不缴纳。合同到期后，原告要求被告归还承租的房屋，并结清拖欠的４年租金及相应的水电费，但被告依然拒绝缴纳，并一直占用原告房屋至今。
被告王季云辩称暨提出反诉诉讼请求：原告诉称部分不是事实，被告承租房屋是事实，但由于房屋渗水导致被告的室内的家具损坏。原告提供不合格房屋，由于房屋渗漏导致房屋的吊顶掉落，家具的损坏。请求法庭对被告的损失予以确认，并依法裁决。请求判令反诉被告赔偿反诉原告损失120万元，反诉费用由反诉被告承担。事实和理由：反诉原告与反诉被告双方于2008年10月28日签订合同一份，协议中对承租房屋的基本情况、租金、租期等均作了约定。反诉原告租房后发现，每年的霉雨季节，房屋出现严重的渗水现象。家具、沙发因渗水转潮发霉。地板浸泡在水中。为此反诉原告多次找反诉被告协商此事，反诉被告派人现场维修过两次，但无济于事。前两年反诉被告市场办公室杨主任等人到场察看，并对家具损失进行了估算，每年的房租也进行相应的抵扣。后四年渗水越来越严重，房屋装修及家具损失越来越严重，承租的南半边1000多平方已无法营业长达四年的时间。反诉原告再次找反诉被告沟通，反诉被告不予理睬。
反诉被告城中市场公司辩称，反诉原告的反诉事实和理由均不能成立。双方签订合同是事实，反诉原告承租了反诉被告的房屋，在承租期间不存在房屋渗漏并导致其损失，其反诉请求不能成立，请求法庭驳回其反诉请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议，本院予以确认并在卷佐证，对有争议的证据和事实，本院认定如下：
2004年2月，大丰市城市管理局（甲方）与大丰市熠地置业有限公司（乙方）就合作建设大丰市城中市场项目事宜签订了协议书，约定：甲方以土地使用权作为投入，乙方以建设资金投入，甲方取得建筑物的所有权，乙方取得项目的使用经营权22年，从2005年2月1日起至2027年2月29日止。经济指标：占地面积452㎡，建筑面积6875.32㎡，停车场及附属设施。双方对合作建设城中菜市场的其他事宜均进行了约定。
2005年10月12日，大丰市熠地置业有限公司变更登记更名为大丰市城中市场有限公司。
2006年7月19日，王季云承租城中市场公司位于城中市场二楼北侧约1200平方米场地从事家具经营，约定：承包期为五年，从2006年8月15日至2011年8月15日止，承包费为每年11万元，在签订合同时交纳第一年承包费及房屋设施保证金5000元，合计115000元。以后年度承包费须在当年8月15日之前缴纳。协议签订后，王季云于2006年8月14日交纳了租金11万元和保证金5000元，于2007年8月交纳租金107000元。
2008年10月28日，城中市场公司（甲方）与王季云（乙方）签订承包合同，承包合同载明：“甲、乙双方就承包大丰市城中市场二楼经营场地租赁达成如下协议：1.甲方将城中市场二楼现乙方经营场地的南侧约1000平方租赁给乙方，用于经营家具。2.新租赁部分和原租赁部分租赁时间一致，为六年，即从2008年12月1日始至2014年12月1日止。承包期满后，如乙方需续包，须提前三个月向甲方提出申请，在同等条件下，乙方可享受优先承包权。3.承包费为前三年每年人民币贰拾壹万元，后三年每年人民币贰拾贰万元，六年合计人民币壹佰贰拾玖万元。乙方须在合同生效时一次性交纳第一年承包费及房屋设施保证金人民币伍仟元，合计为人民币贰拾壹万伍仟元。以后每年十二月一日前交清下一年度承包费，否则视为违约。4.乙方不得擅自将房屋转包或租赁给第三方。5.乙方在承包期内，不得私自改变房屋的功能或结构，如确因经营需要进行增添设施或装潢，须征得甲方同意后方可进行，费用由乙方支付，承包期满后，乙方所增添的设施在不影响房屋的前提下，可由乙方自行处理，原自动扶手梯口所铺设的木板在租赁期满后无偿转交甲方，如属装潢性质的，则无偿交由甲方处理，乙方须爱护好房屋及其设施，如房屋及其设施发生损坏，乙方损坏由乙方负责修复并赔偿损失。6.乙方承诺在承包期间内，做好消防安全工作，对其经营场所的安全负全责，并做到服从市场管理办公室的统一管理，守法经营，按章纳税，并做好经营过程中的门前“三包”等项工作。7.在承包期内，甲方如遇国家政策或政府需要等非甲方因素，造成合同提前终止的，甲方须提前一个月通知乙方，甲方不承担乙方任何损失，承包费按实际通知日期为准。8.违约责任：违约方向另一方支付承包费总额的20%的违约金，另一方并有权单方终止合同。9.本合同双方签字生效。10.本合同一式三份，甲、乙双方各执一份。”
协议签订后，王季云对承租的房屋进行了装修，并继续从事“好美家家俱馆”经营。在合同履行过程中，王季云分别于2008年11月4日交纳租金11万元、2009年1月21日交纳5万元、2009年4月10日交纳7万元、2009年12月31日交纳4万元、2010年1月4日交纳1万元、2010年1月26日交纳5万元、2010年2月10日交纳7.825万元。期间，王季云以家俱抵租金1.175万元，合计交纳租金42万元。之后，王季云未交纳租金。
2014年11月6日，城中市场公司向王季云发出通知，告知其租赁合同至2014年12月1日期满，此房屋另作他用，并要求王季云结清房屋租赁期间所欠租金余额及相关水电费，并按期交房。
2014年12月16日，城中市场公司向王季云发出通知，载明：王季云女士：介于我公司和你签订的房屋租赁合同已于2014年12月1日期满到期，按合同约定，你合计拖欠我公司房屋租金人民币87万元（2011年-2014年）。另外拖欠租赁期间的水电费人民币5838元。按合同约定你所造成的违约损失为174000元，三项合计你欠我公司人民币1049838元。现我公司房屋另有他用，故要求你1.立即清理出属于你的个人物资，否则我公司在合法的情况下对房屋另作安排时对你遗落在我公司房屋内的所有物资概不负责。2.结清所有拖欠我公司的帐款，否则按银行同等利率累计仲裁相应的损失。特此通知”。通知发出后，王季云未予搬出。城中市场公司多次要求给付租金并要求王季云搬出未果，原告城中市场公司遂于2016年4月14日向本院提起诉讼。
审理中，因原告城中市场公司的申请，本院于2016年4月21日作出（2016）苏0982民初2213号民事裁定：查封、冻结、扣押被告王季云人民币150万元的银行存款或其他等额财产。原告城中市场公司支付诉讼保全费5000元。
本院认为，原被告之间签订承包合同系双方当事人的真实意思表示，不违反法律强制性规定，应为合法有效。该合同名为承包合同，实为房屋租赁合同。被告王季云应按约定的期限支付租金，依照相关规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行采取补救措施或者赔偿损失，故原告要求被告支付承租期内所欠租金87万元的诉讼请求，本院依法予以支持。因双方当事人在合同中已对违约责任进行了约定，且被告王季云显然违约在先，其应当按照合同约定承担违约责任。但合同中约定违约方承担承包费总额20%计算的违约金明显过高，因被告王季云欠付租金87万元，故本院依法认定被告王季云承担违约金为欠付租金的20%（即17.4万元）。鉴于双方所签的合同已届满，被告应当按期返还租赁物。被告继续占用租赁房屋，故原告要求被告按原合同约定的租金标准支付房屋占用费，符合法律规定，本院亦予以支持。就原告所主张水电费损失，其证据不足，本院不予支持。就被告王季云以所承租房屋存在严重渗漏，给其造成损失，并要求原告赔偿120万元的反诉请求，其证据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十二条、第二百三十五条、第二百三十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告王季云返还原告大丰市城中市场有限公司位于盐城市大丰区城中市场有限公司二楼承租的房屋（北侧约1200平方米、南侧约1000平方米）。
二、被告王季云支付原告大丰市城中市场有限公司房屋租金87万元，违约金17.4万元，合计人民币104.4万元，并承付自2014年12月2日起至实际返还房屋时止，按年租金22万元标准计算的房屋占用费。
三、驳回原告大丰市城中市场有限公司的其他诉讼请求。
四、驳回被告（反诉原告）王季云的反诉请求。
上述一、二项于本判决生效后三个月内履行。
义务人如果不按本判决指定的期限给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费17742元，反诉受理费7800元，保全费5000元，合计30542元，由原告城中市场公司负担936元，被告王季云负担29606元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。
审 判 长 黄 杰
代理审判员 奚锦静
人民陪审员 焦长贵
二〇一六年十二月十二日
书 记 员 程 艳
附录法律条文
1.《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
2.《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
3.《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条义务人如果不按本判决指定的期限给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。