四川省达州市达川区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)川1703民初1490号
原告:四川龙联房地产开发有限公司，住所地四川省达州市达川区四合街27-29号。统一社会信用代码：915117037118463790。
法定代表人邓兴玉，执行董事。
委托诉讼代理人：李代波，四川渝达律师事务所律师。
被告:程中，男，汉族，生于1964年11月27日，住四川省达州市达川区。
原告四川龙联房地产开发有限公司以下简称龙联房地产公司）与被告程中商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年5月23日立案后，于2017年10月10日依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告龙联房地产公司的委托代理人李代波到庭参加了诉讼，被告程中经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案依法适用缺席审理。本案现已审理终结。
原告龙联房地产公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告于2009年1月3日签订的商品房买卖合同；2.判令被告协助原告撤销该商品房的备案登记；3.由被告支付原告违约金21961元；4.本案诉讼费由被告承担。
事实与理由：原告与被告于2009年1月3日通过网签商品房买卖合同，合同约定被告购买原告开发的”南城丽苑”X栋X号房屋，建筑面积X平方米，单价1938.00元/平方米，总价为219614.00元，约定被告以首期支付总价款的45.36%即99614.00元，其余12万元由被告向银行贷款支付，可被告支付首付款99614元后，被告一直不提供贷款所需资料向银行贷款，被告也不支付下余房款。根据商品房买卖合同第十条及附件八的补充约定，原告可以解除合同，且被告还应按总房款的10%支付违约金。为维护原告合法权益，特诉至法院。
原告代理人当庭就起诉事实补充一点：被告程中差外债，达川区法院在执行过程中，把本案的房子当成程中的房子执行，原告提出执行异议，达川区法院支持了原告的异议申请。
被告程中未到庭，视为放弃答辩的权利。
原告龙联房地产公司围绕其诉讼请求向本院提交了如下证据：
1、原告的营业执照，证明原的诉讼主体资格；
2、商品房买卖合同原件，拟证明原、被告的房屋买卖合同关系及相关合同约定；
3、收款收据，拟证明程中已交房款99614元的事实；
4、国有土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证、商品房预售许可证，拟证明商品房买卖合同合法有效；
5、执行裁定书，拟证明达川区法院支持龙联房地产公司的执行异议；
针对原告的举证，被告未到庭，视为放弃质证的权利。
本院经审查认为，原告所举证据形式来源合法，内容客观真实，与本案具有关联性，本院依法予以确认并在卷佐证。
本院认定事实如下:原告龙联房地产公司（出卖人）与被告程中（买受人）于2009年1月3日签订了商品房买卖合同，合同编号为：（2009）0100023，合同约定被告购买原告开发的达州市达川区华蜀北路”南城丽苑”商品房X栋X号房屋，建筑面积113.32平方米，单价1938.00元/平方米，总价为219614.00元，约定的付款方式为贷款方式付款，被告程中以首期支付购房总价款的45.36%即99614.00元，其余12万元由被告向信用社银行或住房公积金管理机构借款支付。合同对逾期付款责任的约定为：逾期超过三十日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起7日内按照累计的逾期应付款的10%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款。合同约定第29条约定自合同生效之日起30日内，由出卖人向原达县房管局即现在的达州市达川区房管局申请办理该商品预售合同登记备案手续。原、被告双方还在合同的补充协议中约定，如因买受人不能按照按揭贷款银行的要求提供贷款（或住房公积贷款）所需合格资料而造成按揭贷款不成功，致使达州市商品房买卖合同不能履行的，出卖人有权单方面解除合同，同时买受人应按购房总价款的10%向出卖人支付违约金，出卖人有权在买受人所付首付款中扣除。被告程中于2009年1月3日向原告支付了购房款99614元，并于同日办理了达县商品房预售合同备案登记，其合同备案号为75903号。原告龙联房地产公司办理并取得了建设、预售商品房的资质，有国有土地使用权证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证。
同时查明，本院于2017年5月23日作出的（2017）川1703执异18号执行裁定书载明，龙联房地产公司将本案房屋出售给程中，双方办理合同备案后，程中未支付过购房款，亦未办理按揭贷款，龙联房地产公司至今未将该房屋交付给程中，程中未在该房屋居住、使用，也未进行装饰装修，该房屋仍是清水房屋。该裁定正文为：中止本院（2016）川1703财保35号对位于达州市达川区华蜀北路”南城丽苑”X栋X号住房一套（合同号为：（2009）0100023，建筑面积：X平方米）的执行。
原告代理人当庭就起诉事实补充一点：被告程中差外债，达川区法院在执行过程中，把本案的房子当成程中的房子执行，原告提出执行异议，达川区法院支持了原告的异议申请。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。原告与被告签订的商品房买卖合同合法有效，双方均应全面履行合同约定义务，因被告签订合同后支付部分价款后，一直再未支付下欠的房款，也未有证据显示被告向银行进行贷款，已经符合原、被告在商品房买卖合同中所约定的解除条件。因被告下落不明，原告以诉讼形式要求解除与被告之间的商品房买卖合同，不违反法律规定，应予支持。原、被告双方合同解除后，被告尚未履行的付款义务，终止履行，已经给付的99614元购房款，应由原告予以退还给被告。因在签订商品房买卖合同后，原、被告双方在原达县房管局即现在的达州市达川区房管局进行了商品房预售合同备案登记，现双方的合同已经解除，作为随附义务也是作为合同解除后的恢复原状的要求，被告应协助原告办理解除该商品房预售合同备案登记手续。另因被告程中不支付下欠购房款的的违约因素导致的合同解除，原、被告双方均已在合同及其补充协议中明确约定了逾期付款及合同不能履行的违约责任，作为守约方的原告可向违约方要求赔偿损失，原告主张的按合同约定的房屋总价的10%即21961元作为被告应支付的违约金金额，符合合同约定，且不违反法律法规的禁止性规定，应予支持。原告应该返还被告的购房首付款为99614元，扣除违约金21961元后，原告实际应该返还给被告的购房款为77653元。
综上，对原告的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。
被告程中经本院公告传唤未到庭参加诉讼，可以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告四川龙联房地产开发有限公司与被告程中签订的商品房买卖合同（合同编号：（2009）0100023，合同备案号：75903）；
二、原告四川龙联房地产开发有限公司于本判决生效后十日内返还原告购房款77653元（已扣除被告应支付的违约金）；
三、被告程中于本判决生效后十日内协助原告四川龙联房地产开发有限公司办理解除商品房预售合同（合同编号：（2009）0100023，合同备案号：75903）备案登记手续。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4924元，由被告程中负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人人数提出副本上诉于达州市中级人民法院。
审 判 长 曾永红
审 判 员 陈冬梅
人民陪审员 刘官秀
二〇一七年十月十六日
书 记 员 白朝芳