福建省永安市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0481民初652号
原告：叶水平，男，汉族，1966年4月22日出生，住永安市。
原告：余丽霞，女，汉族，1969年9月30日出生，住永安市。
上列二原告共同委托诉讼代理人：徐明伟，福建顺隆律师事务所律师。
被告：永安万悦酒店有限公司，住所地：永安市巴溪大道988号五洲第一城B2期29幢1108室，统一社会信用代码：9135048131557771XN。
法定代表人：林志强。
委托诉讼代理人：傅金沉、林莉莉，福建枫桦律师事务所律师。
被告：三明环球房地产发展有限公司，住所地：永安市含笑大道2089号，统一社会信用代码：913504817593557209。
法定代表人：ＸＸ峰。
被告：福建五洲大酒店有限责任公司，住所地：永安市新安路458号，统一社会信用代码：913504817416903365。
法定代表人：杨曲波。
委托诉讼代理人：林玉兰，系该公司员工。
原告叶水平、余丽霞与被告永安万悦酒店有限公司（以下简称万悦公司）、三明环球房地产发展有限公司（以下简称环球公司）、福建五洲大酒店有限责任公司（以下简称五洲公司）合同纠纷一案，本院于2017年2月14日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告叶水平、余丽霞的委托诉讼代理人徐明伟、被告万悦公司委托诉讼代理人林莉莉、五洲公司的委托诉讼代理人林玉兰到庭参加诉讼，被告环球公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
叶水平、余丽霞向本院提出诉讼请求：1.万悦公司支付2016年6月21日至2017年1月20日的房屋委托经营收益17528元（300517元×10%÷12个月×7个月＝17528元），并从2017年1月21日起继续按每个月2504元标准支付房屋委托经营收益至判决确定的履行期限内的实际给付之日止；2.环球公司和五洲公司对上述债务承担连带清偿责任；3.由万悦公司、环球公司、五洲公司承担案件诉讼费用。事实和理由：2015年6月9日，叶水平、余丽霞与万悦公司签订一份《房屋委托经营管理协议》，约定叶水平、余丽霞将位于永安市“五洲凯旋门”项目第16幢1501室房屋委托万悦公司经营管理，委托经营管理期限自叶水平、余丽霞将房屋总房款转入开发商财务指定账户之日起至2025年4月30日止，收益日期为自叶水平、余丽霞将房屋总房款转入开发商环球公司指定账户后开始计算，共120个月，每年投资收益为总房价款的10%。协议同时约定了委托经营期内的房屋经营收益的支付方式，即投资收益按照叶水平、余丽霞房款总价的年10%回报，每一托管年度收益分12个月支付，收益期开始后次月由万悦公司开始支付，遵照先付后用的原则，每个月由万悦公司通知叶水平、余丽霞到指定地点签字确认后通过银行转帐方式支付。环球公司、五洲公司在上述协议的担保方处盖章。2015年6月19日、2015年9月11日，叶水平、余丽霞将总购房款300517元转入环球公司的指定帐户，环球公司出具了《销售不动产统一发票》给叶水平、余丽霞。协议签订后，万悦公司从2015年10月21日起按每个月2504元的标准在每个月的20日左右通过银行转帐的方式支付给叶水平、余丽霞房屋委托经营收益金，一直支付到2016年6月份，之后万悦公司以资金困难为由拒绝支付。叶水平、余丽霞多次要求万悦公司支付收益款，未果。环球公司、五洲公司自愿提供担保，应承担连带责任。
万悦公司辩称，1.涉案《房屋委托经营管理协议》，名为委托经营管理合同，实为房屋租赁合同。该合同约定叶水平、余丽霞有义务提供该房屋给万悦公司使用，万悦公司有权使用该房屋并向叶水平、余丽霞支付固定收益，符合租赁合同的基本特征。2.涉案《房屋委托经营管理协议》系无效合同，该协议约定叶水平、余丽霞出租给万悦公司的房屋至今未通过包括消防在内的竣工验收，故叶水平、余丽霞将未经消防验收的房屋出租给万悦公司，违反国家法律的强制性规定，应认定为无效合同。3.即使涉案《房屋委托经营管理协议》有效，由于叶水平、余丽霞作为出租人未履行交付房屋的基本义务，已构成根本违约，丧失商业信誉，万悦公司有权行使不安抗辩权，中止履行该合同。4.因叶水平、余丽霞未交房，万悦公司才暂停支付投资收益款，万悦公司不存在违约行为，要求驳回叶水平、余丽霞的诉讼请求。
五洲公司辩称，涉案《房屋委托经营管理协议》约定叶水平、余丽霞应将“五洲凯旋门”16幢1501室房屋交付万悦公司经营管理，该协议名为委托经营管理合同，实为房屋租赁合同。租赁的房屋必须是合法的，但涉案房屋至今未竣工验收，尚不具备出租条件，且叶水平、余丽霞也没有取得该房屋产权，不享有处分权，《房屋委托经营管理协议》违反国家法律强制性规定，应认定为无效合同。五洲公司没有为合同当事人担保的意思表示。《房屋委托经营管理协议》没有约定五洲公司的权利义务，五洲公司只是作为见证人在合同上盖章，依法不承担担保责任。因叶水平、余丽霞未交房，万悦公司才暂停支付投资收益款，万悦公司不存在违约行为。
环球公司未作答辩。
叶水平、余丽霞围绕诉讼请求提供了如下证据：身份证、《商品房买卖合同》及销售不动产统一发票、《房屋委托经营管理协议》、国家企业信用信息公示系统信息、宣传手册、宣传单据。万悦公司依法提交企业营业执照、法定代表人身份证、《商品房买卖合同》。环球公司、五洲公司未提交证据。本院组织当事人进行了证据交换，环球公司未到庭参加诉讼，视为放弃质证的权利。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据及事实，本院认定如下：1、万悦公司、五洲公司对叶水平、余丽霞提供的《房屋委托经营管理协议》的真实性没有异议，但万悦公司认为《房屋委托经营管理协议》的内容体现的是房屋租赁合同的内容；叶水平、余丽霞至今未向万悦公司交付涉案房屋；涉案房屋未通过包括消防在内的竣工验收交付，叶水平、余丽霞将该房屋出租给万悦公司，违反了国家法律的强制性规定，该协议无效；环球公司在协议上盖章是对叶水平、余丽霞的债权提供担保，五洲公司在协议上盖章是为万悦公司的债权提供担保。五洲公司亦认为《房屋委托经营管理协议》的内容体现的是房屋租赁合同的内容，且违反国家法律强制性规定，应认定为无效合同；五洲公司在协议上盖章并非提供担保，只是作为见证人加盖公章。对此，本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。《房屋委托经营管理协议》中约定收益日期为自叶水平、余丽霞将房屋总房款转入开发商环球公司指定账户后开始计算，并未约定房屋交付时间，因此叶水平、余丽霞是否交付涉案房屋并非万悦公司支付投资收益款的前提条件，故《房屋委托经营管理协议》不符合房屋租赁合同的法律特征。本案《房屋委托经营管理协议》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，为合法有效协议，对双方当事人均具有约束力。涉案房屋是否经过消防等相关部门的验收，是环球公司能否将涉案房屋交付叶水平、余丽霞的条件，仅会影响叶水平、余丽霞实际履行向万悦公司交付涉案房屋的时间，并不影响涉案协议的效力。万悦公司、五洲公司据此提出涉案协议无效的抗辩意见于法无据，不予采纳。环球公司、五洲公司在《房屋委托经营管理协议》落款担保方处加盖公章，系自愿为该合同的履行承担担保责任，虽未对保证方式及担保范围、保证期间作明确约定，但不影响其依法应当承担的法律责任，故五洲公司、环球公司应对万悦公司的债务承担连带清偿责任。万悦公司关于环球公司在协议上盖章是对叶水平、余丽霞的债权提供担保，五洲公司在协议上盖章是为万悦公司的债权提供担保的抗辩意见、五洲公司关于在协议上盖章并非提供担保，只是作为见证人加盖公章的抗辩意见与事实不符，不予采纳。
本院经审理认定事实如下：1.2015年6月9日，叶水平、余丽霞（委托方、甲方）与万悦公司（受托方、乙方）签订一份《房屋委托经营管理协议》，约定：甲方将其购买的永安市“五洲凯旋门”项目第16幢1501室房屋委托乙方经营管理，委托经营管理期限自甲方将该房屋总房款转入开发商财务指定账户之日起计算至2025年4月30日止，收益日期自甲方将该房屋总房款转入开发商环球公司指定账户后开始计算，共120个月，投资收益为总房价款的10%/年（含税）；投资收益按照甲方房款总价的年10%（含税）回报由乙方支付，每一托管年度收益分12个月支付，即收益期开始后次月由乙方开始支付，遵照先付后用的原则，每个月由乙方通知甲方到指定地点签字确认后通过银行转账方式支付；委托经营期内，除本协议另有约定外，甲、乙双方任何一方不履行或不完全履行本协议所约定的义务及责任，视为违约，应支付对方违约金相当于该房屋一年的收益（以届时年收益标准计算），造成对方损失的，还应向对方赔偿损失等内容。环球公司、五洲公司在上述协议的担保方处盖章。
2.2015年6月19日、2015年9月11日，叶水平、余丽霞将总购房款300517元转入环球公司账户，环球公司向叶水平、余丽霞出具了一份销售不动产统一发票。
3.2015年6月25日，叶水平、余丽霞与环球公司签订了一份《商品房买卖合同》，约定永安市“五洲凯旋门”项目第16幢1501室房屋应于2016年3月18日前交付叶水平、余丽霞。
4.《房屋委托经营管理协议》签订后，万悦公司从2015年10月21日起按每个月2504元的标准支付给叶水平、余丽霞房屋委托经营收益金，一直支付到2016年6月份。
本案双方对如下问题有争议，对此，本院予以分析，认定。
涉案《房屋委托经营管理协议》是否应当中止履行。
叶水平、余丽霞认为，其已经履行了支付购房款的合同义务，并未违约，不同意中止合同。
万悦公司认为，叶水平、余丽霞作为出租人未履行交付房屋的基本义务，已构成根本违约，丧失商业信誉，万悦公司有权行使不安抗辩权，中止履行该合同，待实际交付涉案房屋时再继续履行合同义务。
本院认为，第一，《房屋委托经营管理协议》约定，叶水平、余丽霞向环球公司支付购房款后，万悦公司即履行合同支付投资收益款，并未约定房屋交付时间，因此是否交付涉案房屋不是支付投资收益款的前提条件。第二，虽然《商品房买卖合同》中约定涉案房屋应于2016年3月18日交付，但交房是环球公司对叶水平、余丽霞的合同义务，而叶水平、余丽霞支付了购房款即履行了合同义务，因此，环球公司逾期交房不构成叶水平、余丽霞对万悦公司的违约。第三，虽然房屋逾期未交付，但未能交付是作为本案担保人开发商环球公司造成的，因此不能据此认定叶水平、余丽霞丧失商业信誉。第四，叶水平、余丽霞不同意中止合同。综上，叶水平、余丽霞已履行了合同义务，不构成根本违约，也未丧失商业信誉，因此，万悦公司要求中止履行该协议的主张，没有合同和法律依据，不予支持。
综上所述，本院认为，叶水平、余丽霞与万悦公司、环球公司、五洲公司签订的《房屋委托经营管理协议》合法有效，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。叶水平、余丽霞要求万悦公司依约继续支付自2016年6月始停付的收益款项，符合法律规定，本院予以支持。万悦公司应按每月2504元标准支付房屋委托经营收益至2017年12月21日止。至于2017年12月21日以后产生的后续收益，属于将来预期的收益，本院在本案中不予处理，原告可待该预期收益在将来实际发生和明确金额后，另行向被告主张或另案起诉解决。五洲公司、环球公司自愿对万悦公司的上述债务提供担保，应承担连带清偿责任。环球公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十八条、第一百零七条、第一百零九条、第二百一十二条、第二百一十六条、《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、永安万悦酒店有限公司应于本判决生效后十日内支付叶水平、余丽霞收益款45077元（300517×10%÷12个月×18个月＝45077元，自2016年6月22日计至2017年12月21日止)；
二、三明环球房地产发展有限公司、福建五洲大酒店有限责任公司对上述债务承担连带清偿责任；
三、驳回叶水平、余丽霞的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费926元，减半收取计463元，由永安万悦酒店有限公司、三明环球房地产发展有限公司、福建五洲大酒店有限责任公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审判员 饶德松
二〇一八年一月三日
书记员 卢皛雨
附：本案适用的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第六十八条应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有下列情形之一的，可以中止履行：
（一）经营状况严重恶化；
（二）转移财产、抽逃资金，以逃避债务；
（三）丧失商业信誉；
（四）有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。
当事人没有确切证据中止履行的，应当承担违约责任。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百一十六条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。
《中华人民共和国担保法》
第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。