辽宁省沈阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沈中民二终字第2729号
上诉人（原审第三人）：金辉，男，1982年5月10日出生，汉族，住址：新民市柳河沟镇。
委托代理人：徐岱峰，系辽宁潢南律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：刘庆臣，男，汉族，1958年5月6日出生，住址：沈阳市铁西区。
被上诉人（原审被告）：沈阳金晟房地产开发有限责任公司，住所地：沈阳市于洪区翟家镇小于村。
法定代表人：符丽华，系该公司董事长。
委托代理人：符太岩，系该公司工作人员。
委托代理人：宋娜，系该公司工作人员。
上诉人金辉因与被上诉人刘庆臣、沈阳金晟房地产开发有限责任公司商品房销售合同纠纷一案，不服辽宁省新民市人民法院（2015）新民民二初字第00548号民事判决，向本院提出上诉。本院依法受理后，依法组成由审判员孙卓担任审判长并主审、代理审判员王虹、代理审判员史舒畅参加评议的合议庭。本案现已审理终结。
原审法院经审理查明：2010年10月11日，原告刘庆臣与被告签订《商品房买卖合同》。合同约定，原告刘庆臣购买华丽新都项目商品房位于新民市施工庙街1-1号第15幢23-25轴、建筑面积为158.12平方米的门市房一套，房屋单价为每平方米4000元，总价款为632480元。被告给原告出具了金额为632480元的销售不动产统一发票一张，原告缴纳了契税。2010年10月11日，被告给原告出具了准住通知单一份。
另，2010年8月10日，第三人与被告签订《商品房买卖合同》一份，并于2010年8月12日办理预购商品房预告登记。合同约定，金辉购买新民市施工庙街1-1号第15幢23-25轴，建筑面积为158.12平方米的门市房一套，房屋单价为每平方米3700元，总价款为585044元。并给第三人出具了585044元的收款收据一张，第三人已实际进住。
另，原告刘庆臣与被告签订的《商品房买卖合同》中所涉房屋与第三人金辉与被告签订的《商品房买卖合同》中所涉的房屋为同一标的物，该房屋可以办理产权证。
另，沈阳市中级人民法院（2013）沈中刑二初字第24号刑事判决书第73页及辽宁省高级人民法院（2015）辽刑二终字第00033号刑事裁定书第18页均认定“2010年下半年金晟公司向金辉先后借过900万元贷款，通过抵押华丽新都和华丽英典的部分网点，以买卖合同形式备案登记在金辉、唐文刚、李宏岩、赵德兵等人名下，目前还欠金辉680万元左右”。
原审法院认为：原告刘庆臣与被告金晟公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且原告交纳了契税，被告为原告开具了入住通知单并交付了房屋钥匙。原、被告的买卖关系，被告予以认可。现该房屋已具备办理房证的条件，故对原告要求被告协助办理房屋所有权过户手续的请求，原审法院予以支持。第三人与被告签订的《商品房买卖合同》，根据刘红玉的供述及被告开庭答辩，被告否认其与第三人存在商品房买卖关系而是借款关系。因此，第三人与被告之间并非商品房买卖合同关系，故第三人的诉讼请求，原审法院不予支持。
原审法院判决：一、被告沈阳金晟房地产开发有限公司在判决生效后60日内为原告刘庆臣办理房屋产权登记所需的相关手续，并协助原告刘庆臣办理所购房屋的产权登记。二、驳回原、被告、第三人其他的诉讼请求。案件受理费4925元，由被告沈阳金晟房地产开发有限公司承担100元，第三人金辉承担4825元。
宣判后，金辉不服，向本院提出上诉。上诉请求：1、撤销一审判决，依法改判，诉争房屋归上诉人所有，由被上诉人金晟公司协助上诉人办理房屋产权登记相关手续；2、上诉费用由被上诉人承担。上诉理由：上诉人与被上诉人金晟公司签订了商品房买卖备案合同，且依法办理了预告登记，具有准物权的属性，是真实的买卖关系。刘庆臣与被上诉人金晟公司签订的商品房买卖合同在上诉人的商品房买卖备案合同之后，金晟公司一房二卖，明显存在欺诈。刘庆臣与被上诉人金晟公司并非是真实的房屋买卖关系，而是以买卖形式充抵工程款。
被上诉人刘庆臣答辩：同意一审判决。金晟房地产和我方存在真实的合同，合法有效，办理了相关的手续，也签订了商品房买卖合同，开具了发票，交纳了契税，出具了准住通知单，并交付了钥匙，我方与金晟房地产的合同合法有效。金辉与金晟房地产之间所谓的商品房买卖合同已经经过中院（2013）沈中刑二初字第24号认定为虚假买卖合同，因此上诉人与金晟房地产的合同无效。且二审法院已经维持，故金晟房地产具备协助刘庆臣办理房屋产权证的条件，因此一审法院判决事实清楚，证据充分，请求二审维持。
被上诉人沈阳金晟房地产开发有限公司答辩：我公司经前负责人刘红玉确认，新民市专案小组调查核实，诉争房屋归刘庆臣所有。
本院经审理查明：2010年10月11日，刘庆臣与沈阳金晟房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》一份。合同主要内容：刘庆臣购买沈阳金晟房地产开发有限公司开发的位于新民市施工庙街1-1号第15幢23-25轴、建筑面积为158.12平方米的门市房一套（诉争房屋），房屋单价为每平方米4000元，总价款为632480元。沈阳金晟房地产开发有限公司给刘庆臣出具了金额为632480元的销售不动产统一发票，刘庆臣缴纳了契税，取得了契证。2010年10月11日，沈阳金晟房地产开发有限公司给刘庆臣出具了准住通知单一份。刘庆臣给付房款的方式是以工程款抵房款。
另查明：2010年8月10日，金辉与沈阳金晟房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》一份，该合同于2010年8月12日加盖了“（沈）房预（新民）字3562号预购商品房预告登记”印章。合同主要内容：金辉购买新民市施工庙街1-1号第15幢23-25轴，建筑面积为158.12平方米的门市房一套（诉争房屋），房屋单价为每平方米3700元，总价款为585044元。沈阳金晟房地产开发有限公司给金辉出具了585044元的收款收据一张。
再查明，诉争房屋可以办理所有权登记。
本院认为：刘庆臣与沈阳金晟房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按合同履行各自义务。
关于刘庆臣主张沈阳金晟房地产开发有限公司为其办理诉争房屋的所有权登记问题。刘庆臣以工程款抵付房款，合理支付了对价。沈阳金晟房地产开发有限公司为刘庆臣开具了销售不动产统一发票和准住通知单，具有积极地向刘庆臣转移所有权的意思表示。刘庆臣缴纳了契税并取得了契证，承担了法律规定的不动产交易所须的相关税费。双方履行合同的过程符合商品房买卖的交易习惯和法律规定，具备了所有权转移的条件，现沈阳金晟房地产开发有限公司明确表示诉争房屋归刘庆臣所有，故刘庆臣的该项主张，具有事实和法律依据，原审法院予以支持正确。
关于金辉主张诉争房屋归其所有，由沈阳金晟房地产开发有限公司协助其办理房屋产权登记相关手续问题。金辉与沈阳金晟房地产开发有限公司之间签订的《商品房买卖合同》虽然办理了预购商品房预告登记，但沈阳金晟房地产开发有限公司仅为其出具了收款收据，未为其开具销售不动产统一发票，未向其交付房屋，并未积极地向其转移房屋所有权，金辉亦未按法律规定交纳契税。金辉主张占有了房屋，但无证据证明其与沈阳金晟房地产开发有限公司办理了入住手续，沈阳金晟房地产开发有限公司亦表示与金辉之间是借贷关系，否认与其存在商品房买卖关系。故金辉主张其与沈阳金晟房地产开发有限公司之间是真实的房屋买卖关系，证据不足，金辉的该项主张，原审法院不予支持正确。
综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费4925元，由上诉人金辉负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 孙 卓
代理审判员 王 虹
代理审判员 史舒畅
二〇一五年十二月二十五日
书 记 员 张 莹
本案判决所依据的相关法律
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项规定：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决认定事实清楚，适用法律正确，判决驳回上诉，维持原判决。