湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂28民终78号
上诉人（原审被告）邹某，农民。
委托代理人（一般代理）张威，湖北勇鑫律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）李某，农民。
委托代理人（一般代理）鲁诚，湖北联信律师事务所律师。
上诉人邹某为与被上诉人李某离婚纠纷一案，不服恩施市人民法院（2015）鄂恩施民初字第02359号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年1月19日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
李某一审诉称，原、被告于××××年××月××日登记结婚，婚后未生育子女。2000年2月，原、被告共同申请建房获得批准，并于2000年9月21日办理了集体土地建设使用证，2000年10月办理房屋所有权证。同年10月16日，原、被告在恩施市公证处签订了《夫妻财产约定书》并办理了公证。此后双方一直共同出租该房屋负一楼及一、二层。2013年，被告之子邹严节回家与原、被告共同居住，导致原、被告关系开始恶化。原告为了家庭和睦，为邹严节购买出租车以解决其就业，但邹严节却将出租车卖掉，并开始侵占原告财产。后来被告被其子邹严节接走，不再理睬原告，且2015年被告未经原告同意委托其子邹严节将负一楼及一楼门面出租并收取租金，严重侵害了原告的合法权益，原告多次报警并经居委会调解无果。现原告依法起诉，请求依法判令原、被告离婚；均分《夫妻财产约定书》约定的房屋（该房屋所有权证为房产权恩市私字第7150号，集体土地建设用地使用证为：恩市集建（2000）字第××××号）；并由被告承担本案诉讼费。
邹某一审辩称，被告同意与原告离婚，请求依法分割夫妻共同财产，包括共同存款。原告所诉的房屋是被告婚前个人财产，不应平均分割。被告现在身体状况不好，离婚时财产应予以多分。
原审查明，原、被告于××××年××月××日登记结婚，婚后未生育子女，双方均系再婚，被告之子邹严节（现已成年）随原、被告共同生活。2000年，原、被告共同在原恩施市三孔桥村一组（现为三孔桥村天星坝组）修建混合结构住房一栋四层（房屋所有权证号为：房产权恩市私字第7150号，建筑面积352.51㎡，其中负一层建筑面积80.80㎡、正一层建筑面积90.57㎡，正二、三层建筑面积同正一层；土地使用证号：恩市集建（2000）字第××××号，土地使用面积92㎡）。同年10月16日，双方对上述房产签订了《夫妻财产约定书》，并在恩施市公证处办理公证书，约定：“该房屋产权为原、被告共同所有，双方对对方所有房产均具有继承的权利，用于建房所欠的债务人民币5000元，由原、被告共同偿还”。此后，原、被告一直居住该房屋正三层，并将负一层及正一、二层用于出租。自2013年以来，原、被告因家庭琐事发生纠纷导致夫妻关系紧张。2015年3月，被告邹某曾因患脑梗塞、脑萎缩、高血压1级（很高危组）等疾病入住湖北民族学院附属民大医院治疗。现原告诉至法院，请求判准前述诉讼请求。
另查明，原、被告无共同债权债务。关于房屋出租情况，根据原告提交的出租合同，自2015年6至7月，由被告邹某委托其子邹严节经手出租了字号为“老粥记”的门面，年租金为7万元；出租字号为“蓝雅”的经营化妆品的门面，年租金为10万元；出租字号为“云南过桥米线”的负一层房屋，年租金为5万元。原告自述正一层的楼梯间及正二层经营字号为“疯狂土豆”的房屋租户，年租金现为6万元。
审理中，经法院征询意见，原、被告均不申请对该栋房屋价值进行鉴定，但双方均认可正一层的门面两间即现字号为“老粥记”和“蓝雅”的门面的价值大于其余房产部分的价值。经法院主持调解，原告提出调解方案为一方选择正一层的两个门面，另一方选择其余房屋部分，同意由被告优先选择；而被告认为原告多年收取租金，其建房来源于被告的原宅基地，属被告的婚前个人财产，故只同意给原告分得负一层房屋及正一层现出租的字号为“老粥记”的门面，对此原告认为以前所收取的房屋租金较低，且用于了家庭开支，只是今年租金才上涨，现并无多少结余，而房屋作为共同财产是经过公证了的，故不同意被告的意见。
经被告申请，法院对原告李某在工商银行及邮政储蓄的存款情况进行调查，其卡号为62×××67的邮政储蓄余额为54.90元，其资金流转额为10万余元；其卡号为62×××77的邮政储蓄余额为0.87元，其资金流转额为7千余元；其卡号为62×××20的工商银行存款余额为0，资金流转额为5千余元。
原审认为，原、被告婚后因家庭琐事发生矛盾导致夫妻感情疏远，现原告提出离婚，被告表示同意，应认定双方的夫妻感情确已破裂，故对原告要求离婚的诉讼请求，予以支持。关于位于恩施市舞阳坝街道办事处三孔桥村天星坝组的房屋一栋，原、被告于2000年10月16日签订了《夫妻财产约定书》并办理了公证，已明确约定该栋房产产权为原、被告共同所有。且该约定符合《中华人民共和国婚姻法》的相关规定，因此该栋房产应认定为原、被告夫妻共同财产。关于房产的分割，由于房产属于不动产，其各层价值不一，双方又均不申请进行价值鉴定作为房屋分割中价值判断的依据，而双方均要求法院进行分割，为此法院根据双方各自对房屋现居住使用、出租获取租金的情况以及便于各自进行管理等综合因素考虑，从适当照顾被告年纪较高，身体不好的角度出发，酌情决定由被告分得该房屋正一层门面两间（即现出租的字号为“老粥记”和“蓝雅”的门面），其余的房产部分均归原告所有。被告以房产属其婚前个人财产以及原告多年收取租金为由，要求只给原告分得负一层房屋及正一层现出租的字号为“老粥记”的门面的理由，其价值差别太大，故不予支持。据此，依照《中华人民共和国婚姻法》第十九条、第三十二条、第三十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决：一、准予原告李某与被告邹某离婚。二、位于恩施市舞阳坝街道办事处三孔桥村天星坝组的房屋一栋四层（房屋所有权证号为：房产权恩市私字第7150号；土地使用证号为：恩市集建（2000）字第03715号），被告邹某分得正一层门面两间（即现承租人租赁的字号为“老粥记”的门面和“蓝雅”的门面），其余房产部分均归原告李某所有；其土地使用权面积92平方米，原、被告各自享有使用权面积46平方米。案件受理费200元，减半交纳100元，由原告李某负担。
邹某不服原判决上诉称，1、原审法院认定事实错误，位于恩施市三孔桥村一组的房屋属上诉人婚前个人财产。2、一审法院在分割财产时忽略了被上诉人收取租金的事实，且对被上诉人一年前收取租金的银行存款记录未予调取，判决虽陈述照顾上诉人，但实际分割时却未公平公正的按价值进行分割，而是主观的武断的进行了处理，不仅未照顾上诉人，反而对上诉人进行了少分，严重损害了上诉人利益。请求二审法院依法对财产重新进行认定处理，以维护上诉人的合法权益。
被上诉人李某未予书面答辩。
二审期间，双方当事人均未提交新证据。
二审期间，双方当事人均未提交新证据。
经审理查明，原审查明的事实属实，本院予以确认。
本院认为，关于位于恩施市舞阳坝街道办事处三孔桥村天星坝组的房屋一栋，上诉人与被上诉人于2000年10月16日签订了《夫妻财产约定书》并办理了公证，已明确约定该栋房产产权为上诉人与被上诉人共同所有，且该约定符合《中华人民共和国婚姻法》的相关规定。同时，该房屋在办理集体建设用地使用证及房权证时已明确被上诉人为使用者和共有人。因此，一审法院认定该栋房产为上诉人与被上诉人夫妻共同财产是正确的。关于房产的分割，由于房产属于不动产，其各层价值不一，双方又均不申请进行价值鉴定作为房屋分割中价值判断的依据，而双方均要求法院进行分割，为此一审法院根据双方各自对房屋现居住使用、出租获取租金的情况以及便于各自进行管理等综合因素考虑，从适当照顾上诉人年纪较高，身体不好的角度出发，酌情决定由上诉人分得该房屋正一层门面两间（即现出租的字号为“老粥记”和“蓝雅”的门面），其余的房产部分均归被上诉人所有并无不当。一审诉讼中，根据上诉人的申请，一审法院对被上诉人在工商银行及邮政储蓄的存款情况进行调查，其卡号为62×××67的邮政储蓄余额为54.90元，其资金流转额为10万余元；其卡号为62×××77的邮政储蓄余额为0.87元，其资金流转额为7千余元；其卡号为62×××20的工商银行存款余额为0，资金流转额为5千余元。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，当事人对自己的主张，有责任提供证据。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条第一款规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。第二款规定，在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的后果。本案中，上诉人并未提交确实充分的证据证实其上诉理由，因此，上诉人邹某应承担举证不能的法律后果。综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，实体处理恰当。上诉人邹某的上诉理由不能成立，本院不予支持。经合议庭评议，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第㈠项、第一百七十五条之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费200元，由上诉人邹某负担。
本判决为终审判决。
审判长 刘开平
审判员 段 斌
审判员 覃恩洲
二〇一六年三月八日
书记员 李 洁