广东省深圳市南山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）深南法民三初字第1002号
原告刘凤岚，女，汉族，1984年12月11日出生，户籍地址广东省江门市蓬江区，
委托代理人雷涛、杨剑明，广东王芬律师事务所律师。
被告戴婉荣，女，汉族，1985年11月2日出生，户籍地址广东省深圳市南山区，
委托代理人仝骅，广东文功律师事务所律师。
第三人深圳市中联地产置业顾问有限公司，住所地广东省深圳市福田区深南大道金润大厦14A，组织机构代码74124718-2。
法定代表人杜欣。
委托代理人袁斯山，男，汉族，1993年7月16日出生，户籍地址安徽省来安县，系公司员工。
原告刘凤岚诉被告戴婉荣、第三人深圳市中联地产置业顾问有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人雷涛、被告戴婉荣及其委托代理人仝骅、第三人的委托代理人袁斯山到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2015年5月16日，原告通过深圳市中联地产置业顾问有限公司与被告签订了房产位于深圳市南山区××岸大厦××2506《房产买卖合同》，房产交易价格为135万元（人民币，下同）。原告按约交付了定金30万元给被告，并约定此30万元于7月6日双方一起到银行办理资金监管手续。7月6日之前，第三人多次联系被告告知按合同时间规定要进行资金监管，被告经常不接听第三人的电话，表示没时间做不了资金监管。7月6日当天被告也没有按照合同要求来做资金监管，此后被告给第三人的回复也是一直出差之类。庭审中原告对事实补充如下：自2015年6月1日原告即具备购房资格。2015年6月1日至7月6日均可办理资金监管，被告因房价上涨一直拖延办理，且不接听第三人电话，即使接听也表示没时间，始终在2015年7月6日前均不配合办理资金监管。2015年7月6日之后，原告希望能继续履行合同，仍与第三人多次与被告交涉，希望其配合办理资金监管，同时配合原告约定的时间（宽限前提），但被告仍强硬要求按照其时间安排，因时间无法协商一致，双方无法达成办理资金监管的时间，因此事实上是被告自行放弃了原告给其补救延迟的条件，直至8月初拖延达一个月，始终继续处于不履行合同状态，其理应承担违约责任。为维护原告的合法利益，诉至法院，请求判令：1、被告返还超过房地产购买价20%部分定金3万元；2、被告双倍返还定金54万元；3、被告承担本案全部诉讼费用。
被告辩称，被告无违约行为，故不承担违约责任。原告所述主要事实属于捏造。
第三人辩称，第三人于2015年5月16日促成双方签订买卖合同，并于当日收取原告交付的2万元定金，5月22日收取28万元托管资金，合计30万元定金，并于5月25日将其中29.5万元转付被告，剩余5000元作为交房保证金委托在我司。双方未能办理资金监管及延期仍未能办理成功原因长江被告提交的微信截屏。第三人将保留对违约方追究佣金的权利。
经审理查明，位于深圳市南山区××岸大厦××房（以下简称涉案房屋）于2012年8月17日登记在被告名下，产权100%，房地产证号：深房地字第××号，建筑面积为28.44平方米。
2015年5月16日，原告（买方）与被告（卖方）签订《房产买卖合同》一份，约定：卖方将涉案房屋均以135万元的价格转让给买方；买方同意在签署本合同时向卖方支付定金2万元，签订合同后9日内再支付定金28万元；买方须于2015年7月6日之前预付首期购房款（不包括定金）以银行数额为准，到买方贷款银行作资金监管，依据监管合同存入监管账户，卖方应在接到买方或第三方通知后积极配合办理，并签订相关协议，买方应在买卖双方办理首期购房款监管截止日前向银行提交按揭贷款申请的相关资料；涉案房屋设有抵押，卖方应在签订本合同后5日内向原按揭银行申请提前还款，在按揭银行批准提前还款的期限内及时还款，并在房产注销抵押登记后将房产证原件交付第三方办理过户；相关税费全部由买方承担；涉案房屋未附有租赁合同；买方承诺符合现行政策规定的置业条件并已知悉银行相关的贷款规定，否则，因买方原因无法购买的，责任由买方自行承担。任何一方不履行合同约定义务，导致交易无法完成的，应向对方承担违约责任；如买方违约，卖方有权解除合同没收定金或要求买方支付房产转让价百分之二十的违约金；如卖方违约，买方有权解除合同并要求卖方双倍返定金或要求卖方支付房产转让价百分之二十的违约金；备注：1、卖方在银行供楼没有逾期，否则多出的费用由卖方承担，卖方自己赎楼，赎楼所产生的费用由买方承担（具体金额以票据为准）；2、房产证信息以房产证为准。及其它内容。
原告于2015年5月16日和2015年5月22日分别支付了定金2万元和28万元，共计30万元。庭审中，各方确认2015年5月25日第三人将定金中29.5万元转付被告，另外5000元作为交房保证金委托在第三人处。
另查，原告在签订涉案合同时非深圳户籍，且于2015年6月份在深圳缴纳的社保期限才连续满一年，此时原告才具备在深圳购买一套房屋的资格。被告于2015年5月29日向银行申请办理涉案房屋的赎楼手续，6月初被告将房产证原件赎出。根据微信记录显示，2015年7月4日，第三人通知原、被告于7月6月办理资金监管，被告向第三人明确表示7月8日才有时间做资金监管，后从7月18日至30日，原、被告仍通过微信协商办理涉案房屋首期款资金监管的事宜。
再查，2015年5月25日，原告的男朋友罗文（买方）与姜敬青（卖方）签订了一份购买诺德假日花园一套房屋的买卖合同，约定6月29日前办理资金监管，因罗文无购房资格，三方于2015年7月6日签订变更买方主体确认书，买方由罗文变更为原告，原告与姜敬青于当日办理了该房屋的首期款资金监管，7月15日诺德假日花园的房屋过户至原告名下，9月10日原告将其户口迁入深圳，10月26日办出户口本。
以上事实，有《房产买卖合同》、收款收据、房产证、微信及庭审笔录等证据在卷为证，足以认定。
本院认为，原、被告双方签订的《房产买卖合同》系双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，本院确定其效力，各方均应按照该合同的约定履行义务。
经审理查明本案中被告虽没有在2015年7月6日前配合办理首期款资金监管手续也没有在签订合同后5日内向原按揭银行申请提前还款，但其明确表示愿意在7月8日配合原告办理首期款资金监管手续，且被告于2015年5月29日向银行申请办理涉案房屋的赎楼手续，并于6月初将房产证原件赎出。然，2015年6月份原告才获得在深圳购买一套房屋资格的情况下，除购买涉案房屋外还另行购买了诺德假日花园一套房屋，于7月6日办理了诺德假日花园房屋的首期款资金监管，并7月15日将诺德假日花园的房屋过户至其名下。综上，本案被告虽有违约行为，但该违约行为并不会导致本案合同目的无法实现，然而原告在仅有购买一套房屋资格的情况下却签署了两份买卖合同，且主动积极地履行了非涉案合同，最终导致本案的买卖合同目的无法实现，因此原告的行为构成根本违约。根据合同法的相关规定，原告无权解除本案的买卖合同，亦无权要求被告双倍返还定金，故对于原告诉请被告双倍返还定金54万元的请求，本院不予支持。关于原告诉请求被告返还其多支付的定金3万元，鉴于被告已向本院另行起诉要求没收原告已支付的定金，可视为被告要求解除合同，根据法律的相关规定定金为合同标的额的20%，本案中涉案房屋价格为135万元，双方对于定金的约定最高额度为27万元，合同解除后被告继续占用原告多支付的3万元无法律依据，被告应予以返还，故对于原告的该项诉求，本院予以支持。为减少各方当事人的诉累，被告返还原告2.5万元，托管于第三人处的5000元由第三人直接返还原告。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第九十一条的规定，判决如下：
一、被告戴婉荣应于本判决生效之日起十日内返还原告刘凤岚超过涉案房屋购买价20%部分的款项3万元（其中被告戴婉荣返还2.5万元，第三人深圳市中联地产置业顾问有限公司返还5000元）；
二、驳回原告刘凤岚的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4750元，保全费3370元，共计8120元，由原告负担7693元，被告负担427元。
服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。
审判员 刘 湘
二〇一六年二月十九日
书记员 洪靖敏