福建省莆田市中级人民法院
民 事 判 决 书
(2018)闽03民终1866号
上诉人（原审被告）：港峰（福建）鸬鹚屿实业有限公司，住所地福建省莆田市城厢区凤凰别墅山庄B区2幢，统一社会信用代码91350300611255117L。
法定代表人：黄志贤，该公司董事长。
委托诉讼代理人：林志广，福建普阳律师事务所执业律师。
被上诉人（原审原告）：吴某，女，1972年1月30日出生，汉族，住福建省莆田市城厢区。
被上诉人（原审原告）：刘某，女，2004年7月30日出生，汉族，住福建省莆田市城厢区。
法定代理人：吴某，系刘某母亲。
被上诉人（原审原告）：刘少霞，女，1990年2月24日出生，汉族，住福建省莆田市城厢区。
被上诉人（原审原告）：刘国镇，男，1942年12月16日出生，汉族，住福建省莆田市城厢区。
被上诉人（原审原告）：郑玉莲，女，1943年10月18日出生，汉族，住福建省莆田市城厢区。
上诉人港峰（福建）鸬鹚屿实业有限公司（以下简称“港峰公司”）因与被上诉人吴某、刘某、刘少霞、刘国镇、郑玉莲房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，不服福建省莆田市城厢区人民法院（2018）闽0302民初86号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年7月3日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
港峰公司上诉请求：1、依法变更一审判决主文第二项临时安置补助费为人民币56005.26元；2、本案一审、二审诉讼费用均由吴某、刘某、刘少霞、刘国镇、郑玉莲共同承担。事实与理由：1、根据《福建省人民政府关于城市房屋拆迁搬迁补助费和临时安置补助费标准有关问题的通知》以及双方签订的安置协议，本案的临时安置补助费应当按照拆迁面积即拆迁房屋建筑面积80.94㎡来计算，一审法院按安置房面积154.87㎡计算安置补助费是错误的。2、由于吴某、刘某、刘少霞、刘国镇、郑玉莲家庭内部存在分歧导致港峰公司不清楚向哪方交付讼争安置房及相应款项，且讼争安置房于2016年4月份便已符合交付条件，港峰公司也于2017年3月份请求城厢区下磨居委会协调处理，故逾期交房的时间应为81个月，而非一审法院认定的82个月。
吴某、刘某答辩称：1、吴某、刘某一审向港峰公司提出的诉讼请求是支付违约金而非房屋拆迁搬迁补助费和临时安置补助费，若港峰公司依约交付安置房屋，吴某、刘某即可享有154.87㎡的住宅，而依据房屋租赁市场的行情，每平米20元系较为普遍的租赁价格，且因港峰公司的拖延交房导致吴某、刘某至今仍靠租赁房屋居住，故港峰公司应支付从2010年5月26日起至实际交付房屋之日按154.87平方米×20元/㎡计算的违约金。2、港峰公司所主张逾期交付房屋的期限为81个月的上诉理由不成立。根据刘向阳与港峰公司签订的协议，港峰公司应于2010年5月26日前将验收合格的房屋交付给刘向阳，否则应承担相应的违约责任。港峰公司至今仍未交房，故违约时间应从2010年5月26日开始至港峰公司实际交付为止。
刘少霞答辩称，其同意吴某、刘某的答辩意见。
刘国镇、郑玉莲未作书面答辩。
吴某、刘某、刘少霞、刘国镇、郑玉莲向一审法院起诉请求：1、判令港峰公司向其交付《房屋拆迁补偿安置协议书》中约定的安置房；2、判令港峰公司向其支付自2010年5月26日起至实际交付房屋之日止按（154.87㎡×20元/㎡/月）计算的逾期交房违约金（或称临时安置补助费）；3、案件诉讼费由港峰公司负担。
一审法院认定事实：刘国镇、郑玉莲系刘向阳的父母，刘向阳与前妻陈碧珊生育一女刘少霞；刘向阳与吴某于2002年12月11日登记结婚，并于2004年7月30日生育女儿刘某；2013年6月15日，刘向阳因病去世。2007年6月13日，港峰公司（拆迁人，简称甲方）与刘向阳、刘少霞（被拆迁人，简称乙方）签订《房屋拆迁补偿安置协议书》，协议约定：第一条，甲方因城厢区下磨学园路口拆迁改造项目建设需要，经莆田市建设局批准取得了莆房拆许字（2005）第009号《房屋拆迁许可证》，为该项目的拆迁人，乙方所有的坐落在城厢区下磨学园路口的房屋位于该项目拆迁范围内，为该项目的被拆迁人。第二条，房屋总面积80.94㎡，占地面积45.85㎡。第三条，甲、乙双方同意被拆迁人房屋补偿安置实行货币化产权调换方式，并安置在城厢区下磨学园路口港峰大楼。第四条，……以上各项拆迁补偿费合计为247559元，临时安置补助费为80.94㎡×4.5元/㎡×36个月=13112.28元。第五条，甲方应安置给乙方套房一套，户型A，建筑面积共计154.87㎡，编号为5A。甲方提供安置房屋应符合国家质量安全标准。第七条，安置房交付期限除遭遇不可抗力因素可按实予以延期外，甲方应于2010年5月26日前，把验收合格的安置房交付乙方使用。第八条，甲方安置给乙方的安置用房总价款为465159元。第九条，根据第四条和第八条计算的差价金额为217597元。1、对抵安置用房价款金额，乙方结余的，甲方应在签约并办理交房手续后五日内一次性付给乙方。2、乙方不足的，乙方应按安置工程形象进度时间及分期结算金额交给甲方（见表六）。经乙方确认的甲方结算通知送达地址为下磨居委会。第十二条，因甲方的责任延长过渡期限的，对自行安排住处的乙方应当自逾期之月起双倍付给临时安置补助费。……协议签订后，刘向阳（刘少霞）按约定履行协议并支付差价金额217597元，但港峰公司未按约定交付安置房，吴某、刘某等人即于2018年1月3日向一审法院提起诉讼，要求港峰公司承担相应的违约责任。
一审法院另查明：涉案的港峰大楼建设工程于2011年1月19日通过竣工验收、于2016年4月29日通过消防验收。
一审法院认为：刘向阳（刘少霞）与港峰公司签订的《房屋拆迁补偿安置协议书》系双方当事人的真实意思表示，且没有违反法律、法规的效力性强制性规定，合法有效，双方当事人均应按合同约定履行义务吴某兰刘某瑜、刘少霞、刘国镇、郑玉莲作为死者刘向阳的法定继承人请求港峰公司按安置协议履行，于法有据，一审法院予以支持。因刘向阳已履行协议内容，且港峰公司同意交付涉案安置房，吴某兰刘某瑜等人要求港峰公司交付涉案安置房（安置房位于莆田市城厢区下磨学园路口港峰大楼，户型A，建筑面积为154.87㎡，编号为5A），符合双方约定和法律规定，一审法院予以支持。
根据安置协议内容，本案安置房的临时安置补助费为4.5元/㎡/月，交房时间为2010年5月26日，自逾期交房之月起由甲方双倍给付乙方临时安置费的约定，逾期临时安置费应为9元/㎡/月；对吴某兰刘某瑜等人按20元/㎡/月计算逾期临时安置费的主张，缺乏依据，一审法院不予支持。港峰公司若按时交房，则应交付的房屋面积为154.87㎡吴某兰刘某瑜等人在港峰公司按时交房的情况下享有该154.87㎡房屋的相关权益，但港峰公司逾期交房，导吴某兰刘某瑜等人的该房屋权益受到侵害，在安置协议没有明确约定逾期交房应以多少面积计算逾期临时安置费时，按公平原则，应当作出有利于被拆迁人的解释，即应按154.87㎡计算逾期交房临时安置费。涉案港峰大楼工程在2016年4月已符合交房条件，且港峰公司亦于2017年3月请求下磨居委会协调相关交房事宜，但吴某兰刘某瑜等人内部协商不成，导致安置协议无法及时履行，且庭审时港峰公司亦同意交付房屋，结合案件情况，一审法院依法认定逾期临时安置费的计算时限为2010年6月1日至2017年3月31日，共计82个月，综上，本案逾期临时安置费为：154.87㎡×9元/㎡×82个月=114294.06元。至于港峰公司辩称临时安置补助费应当扣除应补缴的费用3000元，但未提供证据证明，故一审法院不予支持。综上，为维护公民的合法财产权益，依照《中华人民共和国合同法(?javascript:SLC(21651,0)?)》第八条(?javascript:SLC(21651,8)?)、第六十条(?javascript:SLC(21651,60)?)、第一百零七条(?javascript:SLC(21651,107)?)、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国继承法》第十条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼>的解释》第九十条规定，判决：一、港峰（福建）鸬鹚屿实业有限公司应于本判决生效之日起十日内向吴某、刘某、刘少霞、刘国镇、郑玉莲交付符合交房条件的安置房（安置房位于莆田市城厢区下磨学园路口港峰大楼，户型A，建筑面积为154.87㎡，编号为5A）；二、港峰（福建）鸬鹚屿实业有限公司应于本判决生效之日起十日内向吴某、刘某、刘少霞、刘国镇、郑玉莲支付临时安置补助费人民币114294.06元；三、驳回吴某、刘某、刘少霞、刘国镇、郑玉莲的其他诉讼请求。案件受理费人民币11270元，由吴某、刘某、刘少霞、刘国镇、郑玉莲负担人民币2528元，由港峰（福建）鸬鹚屿实业有限公司负担人民币8742元。
本院二审期间，港峰公司与吴某、刘某、刘少霞、刘国镇、郑玉莲均未提交新的证据。
经审理查明，港峰公司与刘少霞、吴某、刘某对一审查明的事实均没有异议。郑玉莲、刘国镇未到庭参加诉讼，其对一审查明的事实也未提出书面异议。各方当事人对一审查明的事实中均无异议，本院予以确认。
本院认为，吴某、刘某、刘少霞、刘国镇、郑玉莲作为死者刘向阳的法定继承人，依据刘向阳（刘少霞）与港峰公司签订的《房屋拆迁补偿安置协议书》，有权向港峰公司主张权利。各方对一审法院判决的由港峰公司交付讼争安置房并无异议，本案的争议焦点为临时安置补助费的金额问题。因涉案的《房屋拆迁补偿安置协议书》中计算临时安置补助费的方式为：面积80.94㎡，单价4.5元/㎡/月。约定的交房时间为2010年5月26日，且自逾期交房之月起由港峰公司双倍给付临时安置补助费。又因吴某、刘某、刘少霞、刘国镇、郑玉莲内部协商不成，导致安置协议无法及时履行，港峰公司虽至今仍未交付讼争房屋，但其于2017年3月请求下磨居委会协调相关交房事宜，一审法院认定计算临时安置补助费的期限自2010年6月1日至2017年3月31日，共计82个月并无不当。故本案临时安置补助费应为80.94㎡×9元/㎡×82个月=59733.72元。一审法院以应安置的房屋面积154.87㎡计算逾期交房的临时安置费并不恰当，应予改判。
综上所述，港峰公司上诉理由部分成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项、第二项规定，判决如下：
一、维持福建省莆田市城厢区人民法院（2018）闽0302民初86号民事判决第一项；
二、撤销福建省莆田市城厢区人民法院（2018）闽0302民初86号民事判决第三项；
三、变更福建省莆田市城厢区人民法院（2018）闽0302民初86号民事判决第二项为：港峰（福建）鸬鹚屿实业有限公司应于本判决生效之日起十日内向吴某、刘某、刘少霞、刘国镇、郑玉莲支付临时安置补助费59733.72元；
四、驳回吴某、刘某、刘少霞、刘国镇、郑玉莲一审的其他诉讼请求；
五、驳回港峰（福建）鸬鹚屿实业有限公司的其他上诉请求。
如果港峰（福建）鸬鹚屿实业有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案一审案件受理费11270元，由吴某、刘某、刘少霞、刘国镇、郑玉莲负担2528元，由港峰（福建）鸬鹚屿实业有限公司负担8742元；二审案件受理费1257元，由港峰（福建）鸬鹚屿实业有限公司负担80元，由吴某、刘某、刘少霞、刘国镇、郑玉莲负担1177元。
本判决为终审判决。
审判长 王鹏程
审判员 李 忠
审判员 许秋红
二〇一八年九月七日
书记员 黄周翔
附注：相关主要法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。
-2-