陕西省榆林市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）榆中民三初字第00061号
原告赵某甲。
原告徐某某。
二原告共同委托代理人高某某、殷某某，陕西驼城律师事务所律师。
被告马某甲。
委托代理人赵某乙，西部法制报法律服务中心工作者。
第三人榆林市某甲公司。
法定代表人马某乙，系该公司总经理。
委托代理人赵某乙，西部法制报法律服务中心工作者。
原告赵某甲、徐某某与被告马某甲、第三人榆林市某甲公司合伙协议纠纷一案，本院于2015年1月12日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年6月1日、2015年8月10日、2015年10月16日三次公开开庭审理了本案，原告赵某甲、徐某某及其委托代理人高某某、殷某某，被告马某甲、第三人榆林市某甲公司法定代表人马某乙及其委托代理人赵某乙到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告赵某甲、徐某某诉称，2008年期间，被告马某甲分别寻找到原告赵某甲、徐某某，称其正在与上郡路办事处协商购买一宗土地，欲进行房地产开发，但因资金短缺，想与二原告合伙开发。后三人经过多次协商后，达成口头合伙协议，协议约定，从购地至开发项目实施完毕，三人投资股份各占三分之一，由于二原告均系银行工作人员不便具体参与具体合伙事务，合伙事宜均由马某甲负责实施，二原告以保本付息的方式与被告马某甲合伙，如该项目盈利超出二原告利息，按合伙分红处理，如该项目亏损或盈利低于利息时，被告马某甲保证按约定返还二原告投资本息。协议达成后，二原告按照被告马某甲要求分别将前期购地所需款项汇入马某甲账号，2009年10月份，马某甲以榆林市某乙公司有限公司的名义获得了该块土地（详见国有建设用地使用权出让合同）。取得土地使用权后，被告马某甲又借用第三人榆林市某甲公司的开发资质并以该公司名义具体设立合伙事务，从事房地产开发经营（公司法定代表人马某乙系马某甲之子，股东为马某甲与马某乙）。2010年8月，合伙项目建设正式开始，在此期间，二原告根据马某甲要求分几十次向马某甲汇款，赵某甲汇款1119万余元，徐某某汇款1116万余元，分别汇入马某甲、马某乙、王某某、杨某某、马某丙等人账号，由马某甲向二原告出具了借据。2012年项目建设完成后，二原告多次要求被告及第三人进行合伙清算，但被告及第三人不及时清算，直至2014年4月才开始组织清算，清算过程中被告及第三人拒绝提供所有正式合同（购地、建设、销售合同）和支出票据，仅凭口头陈述清算，三方经数月清算后，于2014年11月11日形成清算结果，二原告各分得一间估价为120万元门市外，其余投资血本无归，还要赵某甲承担21万余元亏损，徐某某承担72万元亏损。事后，二原告调取了购地、建设、销售合同，得知被告及第三人在清算时口头所报数字虚假，存在严重的欺诈行为，要求重新清算，遭到被告及第三人拒绝，二原告又提出要求被告及第三人以债务关系返还二原告全部投资及约定利息，亦遭到拒绝。综上，二原告与被告马某甲均不具有房地产开发资质，根据法律规定，该合伙关系应当认定无效，另因房地产开发经营时借用第三人榆林市某甲公司的开发资质，以该公司名义设立合伙事务，致使合伙财产及经营利润均由第三人实际占有，本案二原告与被告合伙关系的处理结果与本案有着法律上的利害关系。协商未果后涉诉法院，请求：一、确认原告赵某甲、徐某某与被告马某甲之间的合伙开发房地产协议无效。二、由被告马某甲、第三人榆林市某甲公司连带返还原告赵某甲合伙投资款1119万元、赔偿原告赵某甲损失811.4万元。三、由被告马某甲、第三人榆林市某甲公司连带返还原告徐某某合伙投资款1116万元、赔偿原告赵某甲损失875万元。四、由被告承担本案诉讼费用。审理过程中，原告赵某甲、徐某某认为原、被告与第三人之间属于借款合同关系，应予依法确认。明确诉讼请求为一、由被告马某甲于本判决生效后十五日内清偿原告赵某甲借款本金11199110元，利息8114000元（计算至2014年12月30日）。第三人榆林市某甲公司对该债务承担连带清偿责任。二、由被告马某甲于本判决生效后十五日内清偿原告徐某某借款本金9840809元，利息8354085.12元（计算至2014年12月30日）。第三人榆林市某甲公司对该债务承担连带清偿责任。
原告赵某甲向本院提交以下证据：
一、账务单据六份。1、赵某甲投资款明细汇总表及银行流水明细；2、合伙账务清算单；3、某丙公司还款凭证1支；4、2010年6月19日80万取款凭证1支；2010年6月19日20万取款凭证1支；2009年7月8日20万取款凭证1支。证明：赵某甲因合伙事务向被告马某甲及马某甲指定账户汇款共计1119.911万元，包括三方账务中已确认的969.911万元、通过小额贷款公司支付30万元，遗漏马某甲指定的马某乙账户120万元。
二、《马某甲、赵某甲、徐某某三人合伙处分财产协议书》，证明各合伙人作为自然人均不具备开发经营资质，开发时借用第三人榆林市某甲公司的开发资质进行房地产开发经营事务，合伙财产、利润均由第三人实际占有。根据法律规定，原、被告之间合伙开发经营房地产的合伙关系无效，被告与第三人应当返还二原告的投资并赔偿损失。
三、马某甲向赵某甲出具借据29支，共计金额1467万元，并约定利息。证明原告以保本付息的合伙方式与被告马某甲进行合伙。
原告徐某某向本院提交以下证据：
一、账务单据六份。1、徐某某投资款明细汇总表及银行流水明细；2、合伙账务清算单；3、2010年5月26日9.22万元转账凭证1支（武某某转给马某乙）；2011年1月25日55万元转账凭证1支（武某某转给杨某某）；2011年2月21日10万元转账凭证1支（徐某某转给马某甲）；2011年11月8日4.92万元转账凭证1支（武某某转给马某甲）；2012年10月19日50万元转账凭证一支（高某某转给刘某某）；某丙公司还款凭证一支。证明徐某某因合伙事务向被告马某甲及马某甲指定账户汇款共计984.0809万元，包括三方账务中已确认的837.0459万元、通过小额贷款公司支付50万元，遗漏马某甲指定的汇款账户79.14万元，向刘某某贷款汇入马某丙门市抵账后的17.895万元。
二、《马某甲、赵某甲、徐某某三人合伙处分财产协议书》，证明各合伙人作为自然人均不具备开发经营资质，开发时借用第三人榆林市某甲公司的开发资质进行房地产开发经营事务，合伙财产、利润均由第三人实际占有。根据法律规定，原、被告之间合伙开发经营房地产的合伙关系无效，被告与第三人应当返还二原告的投资并赔偿损失。
三、马某甲向赵某甲出具借据45支，共计金额1164万元，并约定利息。证明原告以保本付息的合伙方式与被告马某甲进行合伙。
被告马某甲、第三人榆林市某甲公司答辩认为：一、2008年3月30日榆林市某乙公司有限责任公司成立（以下简称某乙公司），法定代表人马某乙。2008年9月19日榆林市国土资源榆政国土资函（2008）88号文件，关于申请编制国有土地控制性详细规划的函，该函载明“南郊夏洲路30号榆阳区上郡路办事处的1472平方米（合2.2亩）国有土地进行公开出让”。2009年6月11日榆林市国土资源局编写了榆林市国有建设用地使用权拍卖出让文件，挂牌出让上郡路办事处的土地为YTC（2009）08号，文件特别约定“竞得人在竞得该土地后，必须与上郡路办事处就无偿修建社区服务用房达成协议后，方可与市国土局签订《国有建设用地出让合同》，办理国有土地使用权证。2009年7月7日榆林市国土资源局给马某乙出具了榆林市国有建设用地使用权挂牌出让成交确认书，2009年7月13日，榆林市国土局给马某乙出具了YTC（2009）08号宗地国有建设用地使用权受理报价确认书，确认马某乙的报价390万元为有效报价。2009年7月13日，（2009）6号榆林市国土资源局国有建设用地使用权挂牌出让结果显示，YTC（2009）08号宗地，位于上郡路东夏洲路南侧，面积为1475.1平方米（2.2亩）竞得人为榆林市某乙公司有限责任公司。2009年9月21日，某乙公司与上郡路办事处签订协议，由某乙公司一次性补偿上郡路办事处60万元，不再提供300㎡社区用房，某乙公司支付了该60万元后，取得涉案宗地的使用权。2010年6月3日榆林市某甲公司（以下简称富扬地产）成立，法定代表派人马某乙，2010年7月19日，富扬地产取得涉案宗地的使用权（证号：榆市国用（2010）第29115号），某乙公司陆续取得建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证，后变更为富扬地产。2010年该工程开工，2012年4月10日验收合格，2012年6月份交付使用。2013年5月21日富扬地产取得榆市国用（2013）第43851、43850号两个土地证。
被告与二原告在2009年口头达成合伙开发房地产协议，对榆市国用（2013）第43851、43850号两块宗地按照均等股份进行开发建设。2010年9月16日在开挖地基后按照规划面积3995.3㎡多修了近1000㎡，在工程建设需要大量注册资金时，二原告于2011年6月份开始陆续注入小量资金，也不与被告协商合伙事宜，被告马某甲被逼无奈，借高利贷将工程于2012年4月10日竣工。2012年6月份向业主交付房屋，2013年3月双方在市建筑公司路边协商结算事宜未达成一致意见。2014年4月12日，徐某某持自己给他人出具的借条要求马某甲承担，马某甲未同意，2014年4月20日，双方再次核算账务，赵某甲认可自己的投资款为635万元，徐某某又拿出其向他人出具的借据清算，导致未能清算。后双方协商请赵某乙清算合伙账务。赵某乙在清算账务时，经征求合伙人意见，清算方式为均等股份，出资不均相互找补，由于二原告投资款中除徐某某一笔15万元以现金方式交付马某甲，其余款项均通过银行往来，故赵某乙要求调取全部银行往来明细，以明细清算三人合伙账务（所有与马某甲往来的条据均不作为结算依据）。清算方式确定后，经对调取的明细核对后均无异议，但认为还缺少部分明细，赵某乙要求继续调取全部明细清算，在此期间，徐某某未经马某甲、赵某甲同意，擅自在2014年6月6日与刘某某达成以物抵债还款协议书，将坐落在富阳小区一层东一号街面商铺62.67㎡以1214666元的价格抵给刘某某，马某甲、赵某甲无奈同意。经七个多月核算，2014年12月1日双方签订了三人合伙财产处分协议，进一步明确了三人合伙关系及处分共同财产的事实。结论是马某甲投资6184785元，徐某某投资5710278元，赵某甲投资5020362元，赵某甲应找补徐某某71803元，找补马某甲546310元。结论形成后，二原告均持复印件一份，清算人赵某乙要求二原告委托会计清算，如有问题，随时提出纠正。但二原告对投资结算结果又不认可，也不支付清算人工资5万元，现合伙财产二楼商铺及地下室仍处于待分配状态，合伙人开发房地产时借用富扬地产资质，马某甲必须收取管理费，如协商不成，马某甲将另行起诉。综上，二被告认为，赵某甲、徐某某、马某甲三人合伙关系合法有效，应继续履行，驳回二原告诉讼请求。
被告马某甲向法庭提交以下证据：
一、榆市国用（2007）第18592号土地证、榆政国土资函（2008）88号。证明目的：1、榆林市南郊夏洲路30号榆阳区上郡路办事处的1472平方米（合2.2亩）的土地是经榆林市国土资源局批准公开出让的事实。2、该地的原权属为榆阳区上郡路街道办事处的事实；3、榆林市某乙公司有限责任公司是经政府行政部门批准，依法成立的合法民营企业。
二、竞买资格确认书、YTC（2009）08号宗地国有建设使用权受理报价确认书、榆林市国土资源局文件榆政国土资告字（2009）6号文件一份。证明目的：1、马某乙取得竞买资格，报价390万元为有效价格；2、涉案宗地的竞得人为榆林市某乙公司有限公司的事实。
三、无偿提供上郡路街道办事处夏洲路社区服务用房协议书一份、办事处函一份、发票一支；证明目的：1、榆林市某乙公司有限公司与榆林市榆阳区上郡路办事处签订无偿提供夏洲路社区服务用房协议书的事实；2、榆林市某乙公司有限公司实际按协议约定支付上郡路街道办事处补偿款60万元的事实；3、榆林市某甲公司于2010年6月3日成立，并取得相应资质的事实；4、榆林市某甲公司开发涉案宗地，取得了全部审批的事实；5、在开发宗地因超出规划设计修建被处罚22110原的事实。
四、榆林市建设工程规划专项验收合格证一份，证明目的：榆林市某甲公司承建的原、被告合伙开发的商住楼于2014年4月10日验收合格的事实。
五、榆市国用（2013）第43581号土地证一份；证明目的：榆林市某甲公司是该宗地的合法使用人的事实；2、该两宗地均是原被告合伙开发的。
六、还款协议书一份。证明目的：原告徐某某未经合伙人赵某甲、马某甲的同意，擅自处分共同财产于2014年6月6日给刘某某将合伙财产门市一间抵偿1214666元债务的事实。
七、马某甲、赵某甲、徐某某三人合伙财产处分协议书一份；证明目的：1、原被告合伙关系的事实；2、原被告投入比例各占三分之一的事实；3、原被告处分财产（2014年12月1日）经共有人同意的事实；4、原被告现有二层商铺，地下停车场没有出售的事实。
八、投资决算清单。证明目的：1、原、被告对投入资金决算予以认可的事实；2、原告赵某甲应给原告徐某某找补投资款71803元，赵某甲应给马某甲找补投资款546310元的事实。
九、光盘两张，证明目的：马某甲、徐某某、赵某甲座谈、算账录音内容可以证明被告马某甲陈述均属事实。
第三人富扬房产未向法庭提交证据。
经庭审质证，被告马某甲、第三人富扬房产对原告赵某甲、徐某某各自所举证据发表如下质证意见：
对第一组证据的真实性无异议，证明目的有异议，赵某甲在清算过程中明确认可其投资款为635万元，双方清算录音可以说明情况。对于其新增出的投资款需进一步核实。后经核实后，对新增出款项的凭证真实性均无异议，但认为该部分款项是以前合伙事务的投资款，并非投资在本案合伙事务之中。对第二组证据的真实性无异议，证明目的有异议，因榆林市某甲公司自知取得在先，二原告与被告合伙头在后，合伙协议合法有效。对第三组证据的真实性与证明目的均有异议，虽然该条据由被告出具，但利息计算并非不是被告书写，且部分款项计算复利，双方并非保本付息合伙。
原告赵某甲、徐某某对被告马某甲所举证据发表如下质证意见：
对第一、二、三、四组证据的真实性、关联性均无异议。对第五组证据的真实性无异议，对于证明该二宗土地系原、被告合伙开发的事实无异议，涉案土地是2008年购买，2009年成交，对于证明富扬房产公司是二宗土地的合法使用人的证明目的有异议，因为涉案宗地是原被告三人合伙购买，仅是登记在富扬房产公司。对第六组证据的真实性及合法性均无异议，但徐某某并非擅自处分门市，双方达成的协议可以证明。对第七组证据的真实性、证明目的均无异议。对第八组证据的真实性部分认可，关联性予以认可，对证明目的有异议，第一页中部分投资款项内容不真实，对第二页中马某甲的投资不予认可。对徐某某在赵某乙算账时的款项予以认可。第九组证据与本案原告诉请无关联性，不予质证。
本院对原、被告提交证据的认定意见。
对原告赵某甲提交的证据作如下认定：
对于第一组证据，账务单据六份的真实性因被告与第三人均无异议，予以认定，对于证明赵某甲共计向马某甲指定账户汇入投资款1119.911万元的证明目的，因三方在核对账户时，共同签字确认汇入969.911万元，下余150万元投资款被告虽认为系赵某甲因其他合伙事务向马某甲指定账户汇入，但所举证据不足以反驳，故对上述证明目的予以采信。对于第二组证据的真实性因被告与第三人均无异议，予以认定，对于证明原、被告三人作为自然人均不具备开发经营资质，借用第三人资质进行房地产开发经营事务，合伙财产和利润由第三人实际占有，三方于2014年12月1日对合伙财产进行处分的证明目的因与协议内容一致，且与原、被告三方陈述一致，相互印证，予以采信。对于第三组证据的真实性，因利息约定由原告自己书写，对真实性不予认定，以此证明原告与被告是以保本付息的方式合伙的证明目的不予采信。
对原告徐某某提交的证据作如下认定：
对于第一组证据，账务单据八份的真实性因被告与第三人均无异议，予以认定，对于证明赵某甲共计向马某甲指定账户汇入投资款984.0809万元的证明目的，因三方在核对账户时，共同签字确认汇入837.0459万元，下余147.035万元投资款被告虽认为系赵某甲因其他合伙事务向马某甲指定账户汇入，但所举证据不足以反驳，故对上述证明目的予以采信。对于第二组证据的真实性因被告与第三人均无异议，予以认定，对于证明原、被告三人作为自然人均不具备开发经营资质，借用第三人资质进行房地产开发经营事务，合伙财产和利润由第三人实际占有，三方于2014年12月1日对合伙财产进行处分的证明目的因与协议内容一致，且与原、被告三方陈述一致，相互印证，予以采信。对于第三组证据的真实性，因被告马某甲对记载有马某甲签字借据的真实性无异议，予以认定，对于徐某某与他人之间的借据，因无其他证据佐证，不予认定。
对被告马某甲提交的证据作如下认定：
对第一、二、三、四组证据的真实性、关联性因各方当事人均无异议，予以认定。对于第五组证据的真实性因各方当事人无异议，对于证明该二宗土地系原、被告合伙开发的事实因各方当事人无异议，予以采信，对于证明榆林市某甲公司是二宗土地的合法使用人的证明目的，因涉案宗地是原、被告三人合伙购买，仅是登记在榆林市某甲公司，不予认定。对于第六组证据的真实性及合法性因各方当事人均无异议，予以认定，对于证明徐某某擅自处分门市的证明目的，因无相反证据反驳，不予认定。对于第七组证据的真实性、证明目的因各方当事人均无异议，予以认定。对于第八组证据中的账务决算清册确认明细的真实性因原告无异议，予以认定，对于投资决算清单，因系被告马某甲单方出具，对其真实性予以认定，但未发生效力，对于证明原、被告对决算投入资金数额予以认可的证明目的，因三方未在决算清单中签字确认，且该清单中记载的资金投人与三方对账单中投入资金不一致，不予采信。
本院根据原、被告的陈述，庭审的举证、质证及本院的认证，查明以下事实：
2008年间，被告马某甲与原告赵某甲、徐某某协商，称马某甲正在与上郡路办事处协商购置一宗土地，欲进行房地产开发。后三人经过多次协商后，达成口头合伙协议，协议约定，从购地至开发项目实施完毕，三人投资股份各占三分之一，合伙事宜均由马某甲负责实施。
协议达成后，二原告按照被告马某甲要求分别将前期购地所需款项汇入马某甲指定账号，马某甲以榆林市某乙公司有限公司法定代表人马某乙（马某甲之子）作为竞买人参与竞买南郊夏州路30号榆阳区上郡路办事处的1472㎡土地，2009年7月10日，榆林市国土资源局局给马某乙出具了YTC（2009）08号宗地国有建设用地使用权受理报价确认书，确认马某乙的报价390万元为有效报价。2009年7月13日，（2009）6号榆林市国土资源局国有建设用地使用权挂牌出让结果显示，YTC（2009）08号宗地，位于上郡路东夏洲路南侧，面积为1475.1平方米（2.2亩）竞得人为榆林市某乙公司有限责任公司。根据竞买文件约定，竞得土地后，必须与上郡路办事处就无偿修建社区用房达成协议后，方可与国土局签订《国有建设用地出让合同》，办理国有土地使用证，2009年9月21日，某乙公司与上郡路办事处签订协议，由某乙公司一次性补偿上郡路办事处600000元，不再提供300㎡社区用房的全部费用。2010年6月3日榆林市某甲公司成立，法定代表派人马某乙，2010年7月19日，经某乙公司变更登记，由富扬地产取得上述宗地的使用权（证号：榆市国用（2010）第29115号），2013年5月21日换证时，变更为榆市国用（2013）第43581号土地使用权证，某乙公司陆续取得建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证，后均变更为富扬地产。工程规划建设过程中，因四邻原因及工程整体规划建设的需要，富扬地产又于四邻转让取得720.53㎡土地，于2013年5月21日取得榆市国用（2013）第43580号土地使用权证。2010年该工程开工，2012年4月10日验收合格。建设期间，二原告分几十次向马某甲汇入投资款，被告对部分投资款向二原告出具借据，并约定对投资款支付月息2%、2.5%等不同的利息。2012年项目建设完成后，被告马某甲以第三人榆林市某甲名义售房，已售出部分房屋，所得房款由富扬地产管理。
后双方因合伙事务清算问题产生争议，未及时进行账务结算，直至2014年4月才开始组织结算，并邀请案外人赵某乙结算三方账务，由于双方未予签订书面合伙协议，投资款数额未予确定，大多为合伙数年来的银行汇款，经七个多月结算未能达成一致意见，审理中，原、被告根据结算时的汇款凭证共同确认结算时赵某甲投资款为9699110元，徐某某投资款为8370459元，结算后，原告赵某甲又提供1500000元投资款证据，徐某某又提供2670350元投资款证据（其中120万元用以房抵债形式返还），认为应计算在投资款内，被告认可收到上述投资款，但认为系其他合伙项目投资款，但未提供相反证据反驳，根据三方依据付款凭证的结算方式，应将二原告在结算后新增加的的投资款一并在投资款中，核算后，原告赵某甲累计投资款为11199110元，徐某某投资款为11040809元，其中1200000元马某甲用以房抵债形式返还徐某某。
二原告认为清算过程中被告及第三人拒绝提供所有正式合同（购地、建设、销售合同）和支出票据，仅凭口头陈述清算，三方经数月清算后，于2014年11月11日形成清算结果，二原告各分得一间估价为120万元门市外，其余投资血本无归，还要赵某甲承担21万余元亏损，徐某某承担72万元亏损。后二原告调取了购地、建设、销售合同，得知被告及第三人在清算时口头所报数字虚假，存在严重的欺诈行为，要求重新清算，遭到被告及第三人拒绝，二原告又提出要求被告及第三人按三方约定（保本付息合伙方式）以债务关系返还二原告全部投资及约定利息，亦遭到拒绝。综上，二原告认为合伙事务三方均不具有房地产开发资质，根据法律规定，该合伙关系应当认定无效，根据双方口头约定，加之合作过程中被告多次向原告出具借据并约定利息以及支付部分利息的事实，可以证明原告与被告以及第三人之间形成原告方只收取固定利益，不承担风险的投资模式，应认定为借款合同。另因房地产开发经营时借用第三人榆林市某甲公司的开发资质，以该公司名义设立合伙事务，致使合伙财产及经营利润均由第三人实际占有，与本案有着利害关系，应予承担民事责任。原、被告协商未果后，原告涉诉法院，提出前述诉讼请求。
另查明，赵某甲累计投资款为11199110元，利息按照月利率2%计算，从汇款之日起计算至2014年12月30日共计10114000元，赵某甲认可马某甲已经清算支付利息2000000元，下欠利息8114000元。徐某某投资款为11040809元，其中1200000元马某甲用以房抵债形式返还徐某某，下余投资款为9840809元，利息按照月利率2%计算，从汇款之日起计算至2014年12月30日共计9374085.12元，徐某某认可马某甲已经清算支付利息1020000元，下余利息为8354085.12元。
本院认为：原告赵某甲、徐某某与被告马某甲形成合意，进行房地产合作开发，但合作至今未予签订书面合同，未对合作各方权利义务明确约定，合作期间，合作事务均由马某甲负责实施，赵某甲、徐某某向马某甲支付投资款后，马某甲对投资款出具借据，并约定支付利息，可以证明二原告对原、被告合作的合作开发房地产项目不承担经营风险，根据最高人民法院《关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十六条规定“合作开发房地产合同约定提供资金的人不承担经营风险，只收取固定数额货币的，应当认定为借款合同“之规定，原、被告之间形成借款法律关系。
合法的借贷关系依法应受法律保护。二原告主张被告偿还借款本金及按月息2%支付利息，既符合借据约定，亦符合法律规定，应予支持。第三人榆林市某甲公司系马某甲为开发房地产注册成立，虽为独立企业法人，但原、被告合作项目投资款与投资项目均由第三人经营管理，房地产项目所涉及的不动产权属均登记在第三人公司，与本案处理结果具有利害关系，为不损害债权人利益，应予承担连带责任。
据此，依照《中华人民共和国民法通则》第五条、第八十四条、第九十条、第一百零八条、第一百一十七条《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零七条、最高人民法院《关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十六条，判决如下：
一、由被告马某甲于本判决生效后十五日内清偿原告赵某甲借款本金11199110元，利息8114000元（计算至2014年12月30日）。第三人榆林市某甲公司对该债务承担连带清偿责任。
二、由被告马某甲于本判决生效后十五日内清偿原告徐某某借款本金9840809元，利息8354085.12元（计算至2014年12月30日）。第三人榆林市某甲公司对该债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费225300元由被告马某甲负担，第三人榆林市某甲公司承担连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于陕西省高级人民法院。
审 判 长 徐晓炯
代理审判员 白成钰
人民陪审员 纪风建
二〇一六年三月十日
书 记 员 张羽苗