江苏省东台市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）东民初字第0952号
原告江苏金诚物业服务有限公司，住所地东台市鼓楼东路288号金地盛大花园会所。
法定代表人黄小旋，董事长。
委托代理人李友竹，男，汉族。
委托代理人陈超，江苏陈爱平律师事务所律师。
被告王丽，女，汉族。
原告江苏金诚物业服务有限公司（以下至判决主文前简称“金诚物业公司”）诉被告王丽物业服务合同纠纷一案，本院于2013年7月30日立案受理后，依法由审判员卢映宇适用小额诉讼程序，于2013年9月25日公开开庭进行了审理。后依法组成合议庭，于2013年12月4日公开开庭进行了审理。原告金诚物业公司的委托代理人李友竹、陈超到庭参加诉讼；被告王丽到庭参加2013年9月25日的庭审，但经合法传唤无正当理由拒不到庭参加2013年12月4日的庭审，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告金诚物业公司诉称，我公司受东台市金地盛大花园业主委员会的委托，对东台市金地盛大花园实施物业管理服务。被告王丽所有及居住的东台市金地盛大花园X号楼X单元X室建筑面积为138.37m2，按照物业管理合同约定，其从2011年1月1日至2011年12月31日期间的物业服务费为1129.00元（0.68元／（月＊m2）），从2012年1月1日至2012年12月31日期间的物业服务费为1129.00元（0.68元／（月＊m2）），应当分别于2011年12月31日前、2012年12月31日前缴纳，但被告经原告多次催缴而拒不缴纳，严重侵害了我公司的合法权益，故提起诉讼，请求依法判令被告王丽给付物业服务费2258.00元和滞纳金350.00元（从《金地盛大花园物业服务合同》约定的最后缴纳时间计算截止至2013年5月10日），合计给付2608.00元，并承担本案诉讼费用。
被告王丽辩称，原告未按合同履行管理义务，服务质量不合格，主要事实有：1、原告把X号楼前的公共绿化地改成了停车场。2、小区内汽车乱停乱放，原告管理不力。3、我家墙壁在装修时出现许多裂缝，原告未提供相应服务，故我不同意给付物业服务费。
经审理查明，2008年8月14日，原告东台市金诚物业管理有限公司（乙方）与东台市金地盛大花园业主委员会（甲方）签订《金地盛大花园物业服务合同》1份，约定从2008年8月2日起至2011年7月31日止，甲方委托原告对金地盛大花园实行物业服务，合同约定了双方的权利义务和物业服务质量标准，以及小高层住宅物业服务费单价为0.68元／（月＊m2），并约定：“物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积（含车库、阁楼、夹层）交纳……甲方、业主或物业使用人未按时足额交纳物业服务费等费用的，每日按应交物业服务费等费用的3‰向乙方支付违约金。”
2011年8月14日，原告金诚物业公司（乙方）与东台市金地盛大花园业主委员会（甲方）签订《金地盛大花园物业服务合同》1份，约定从2011年8月1日起至2014年7月31日止，甲方委托原告对金地盛大花园实行物业服务，合同约定了双方的权利义务和物业服务质量标准，以及小高层住宅物业服务费单价为0.68元／（月＊m2），并约定：“物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积（含车库、阁楼、夹层）交纳……业主或物业使用人未按时足额交纳物业服务费等费用的，每日按应交物业服务费等费用的3‰向乙方支付违约金。”
原告金诚物业公司于2012年12月20日将《关于催缴物业服务费的通知》张贴在公告栏中，敦促被告王丽履行缴纳物业服务费义务。
在2013年9月25日的庭审中，原告陈述：近年来，因金地盛大花园小区中业主私家车的急剧增多，导致停车位需求大幅上涨，金地盛大花园业主委员会向东台市住建局申请，原告经公示后对部分绿地进行改造成为停车位；被告王丽所有的位于东台市金地盛大花园X号楼X单元X室的住宅是从原房主徐宏芳处购买的二手房，已过一年保修期，原告无义务对被告住宅内部的质量问题提供无偿修理服务。
另查明，被告王丽所有的位于东台市金地盛大花园X号楼X单元X室的住宅建筑面积为138.37m2，按照以上2份物业服务合同，被告至本案立案的2013年7月30日止，拖欠原告从2011年1月1日至2012年12月31日期间的物业服务费为0.68元＊／（月＊m2）＊138.37m2＊12月＊2年=2258.20元，滞纳金（从次年1月1日计算至2013年5月10日）［0.68元＊／（月＊m2）＊138.37m2＊12月＊0.5‰／日］＊（495＋130）日］=352.84元，合计2611.04元。
上述事实，有原告金诚物业公司提供的2008年8月14日、2011年8月14日分别签订的《金地盛大花园物业服务合同》2份、原告于2012年12月20日张贴的《关于催缴物业服务费的通知》照片复印件一张，东台市金地盛大花园X号楼X单元X室交付证明书原件以及原告的当庭陈述等证据予以证明。
本院认为，东台市金地盛大花园业主委员会与原告金诚物业公司签订的《金地盛大花园物业服务合同》2份均合法有效，其中约定的物业服务费标准亦合法有效，被告王丽作为东台市金地盛大花园的业主，应当主动按时缴纳物业服务费；原告的诉讼请求中合法有据部分，依法应予支持。
关于被告王丽提出的原告的物业服务质量不合格的问题，经审查，根据2份《金地盛大花园物业服务合同》中约定，原告金诚物业公司有维护小区绿化的义务，其将部分绿化地带改造为停车场地，以及可能存在小区内机动车辆停放管理不及时、不完善的现象，与近年来业主私家车辆急速增多有直接关联；原告改用绿地亦是维护广大业主的主要利益，不应当视为恶意违反合同，故被告提出以上拒缴物业服务费的理由，依法不予采纳；关于被告王丽提出的原告未修理其住宅的问题，经审查，合同未约定原告负有对业主住宅内部质量问题提供无偿维修的义务，故对以上辩解意见，依法亦不予采纳。
关于原告主张按照0.5‰／日支付滞纳金的请求，根据《金地盛大花园物业服务合同》约定：“业主或物业使用人未按时足额交纳物业服务费等费用的，每日按应交物业服务费等费用的3‰向乙方支付违约金”，原告以低于3‰／日的比例主张滞纳金，是其真实意思表示，本院依法照准。
被告王丽经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加2013年12月4日的庭审，依法应当由其承担可能对己不利的法律后果。
依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、《物业管理条例》第四十二条第一款、《江苏省物业管理条例》第四十八条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告王丽于本判决生效后10日内给付原告江苏金诚物业服务有限公司物业服务费2258.00元（从2011年1月1日至2012年12月31日期间）和滞纳金350.00元，合计2608.00元。
如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，由被告王丽负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时按国务院《诉讼费用交纳办法》的相关规定，向江苏省盐城市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：盐城市财政局非税收入汇缴专户，开户行：盐城市农行中汇支行，账号：40×××21）。如不按时缴纳上诉费，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 卢映宇
人民陪审员 周亚萍
人民陪审员 姜凤玲
二〇一四年三月十七日
书 记 员 钱海惠
附录法律条文
1、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
2、《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
3、《中华人民共和国合同法》
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更和解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
4、《物业管理条例》
第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
5、《江苏省物业管理条例》
第四十八条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
物业所有权发生转移时，业主应当与物业服务企业结清物业服务费用。
6、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。