淮安市清江浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0812民初1488号
原告：中国建设银行股份有限公司淮安分行，住所地淮安市健康东路59号。
负责人：张建，该行行长。
委托诉讼代理人：宋崇迪、许胤熠，江苏道文律师事务所律师。
被告：尹颖，男，汉族，1975年9月27日生，住江苏省泗洪县。
被告：马红玲，女，汉族，1975年6月13日生，住江苏省泗洪县。
委托诉讼代理人：尹颖（系被告马红玲丈夫），男，汉族，1975年9月27日生，住江苏省泗洪县。
被告：淮安市江南房地产开发有限公司，住所地淮安经济技术开发区福州北路1号。
法定代表人：杨娟，该公司董事长。
委托诉讼代理人：梁孔建、侍陶，江苏引航律师事务所律师。
原告中国建设银行股份有限公司淮安分行（以下简称建行淮安分行）与被告尹颖、马红玲、淮安市江南房地产开发有限公司（以下简称江南公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月2日立案后，依法适用简易程序，于2017年4月11日公开开庭进行了审理。后本案转为普通程序，于2017年8月31日第二次公开开庭进行了审理。原告建行淮安分行的委托诉讼代理人许胤熠，被告尹颖同时作为被告马红玲委托诉讼代理人、被告江南公司委托诉讼代理人侍陶均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告建行淮安分行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告尹颖、马红玲立即归还原告借款本金159481.99元、利息10518.44元及律师费13000元，合计183000.43元（利息暂计算至2016年11月13日，之后的利、罚息按照合同约定的贷款利率上浮50%顺延计算至实际给付之日止）；2、请求判令被告淮安市江南房地产开发有限公司对上述款项承担连带清偿责任；3、请求判令原告有权对被告尹颖、马红玲抵押的东方.凯旋城13幢503室的房产折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告尹颖、马红玲因购房需要，于2008年8月4日向原告申请个人住房贷款，购买东方凯旋城13幢503室房产，三被告与原告签订了《个人住房（商业用房）借款合同》（以下简称借款合同），约定被告尹颖、马红玲向原告借款17.9万元，借款期限为30年。同时借款合同中约定被告尹颖、马红玲将所购上述房产抵押给原告，同时被告江南公司承担阶段性连带责任保证。2008年8月8日，原告按约将17.9万元转至被告尹颖、马红玲指定的被告江南公司账户，但自2015年7月起至今，被告尹颖、马红玲未按约偿还借款本息，截止2016年11月13日，尚欠本息共计170000.43元，原告催讨未果。原告认为，原被告签订的借款合同合法有效，被告尹颖、马红玲未按约偿还贷款，根据借款合同约定，原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息并承担实现债权而实际发生的全部费用。同时被告江南公司为被告尹颖、马红玲上述债务提供阶段性连带责任保证，现被告尹颖、马红玲提供抵押的房产并未办理抵押登记，原告尚未取得抵押房产的他项权证，故被告江南公司应对被告尹颖、马红玲的上述债务、费用承担连带清偿责任，三被告至今均未履行还款义务，为此特具此状，诉至贵院，请求依法判决。
被告尹颖、马红玲共同辩称：原告所述属实，被告无异议，被告愿意偿还借款本金和借期利息是，但超过本金和利息的部分被告无力偿还，且现在一次性还钱有点难度。
被告江南公司辩称：对于原告第一项诉讼请求无异议；被告江南公司仅是承担阶段性连带责任保证人，涉案的房屋初始登记已完成，具备办理房屋抵押登记的各项条件，由于尹颖未及时办理，这个责任不应由江南公司来承担，所以江南公司无需对尹颖、马红玲欠款本息承担连带清偿责任；两被告对房屋不享有所有权，无权对房屋进行抵押。综上江南公司完成了合同约定的义务，无需承担连带责任，也不应对本案的诉讼费用、律师费承担责任，请求法院驳回对江南公司的诉讼请求。
本院经审查认定事实如下：被告尹颖、马红玲系夫妻关系。2008年8月4日，原告建行淮安分行（贷款人）与被告尹颖、马红玲（借款人）及被告江南公司（保证人）签订一份《个人住房（商业用房）借款合同》，约定借款本金17.9万元、借款用于购置东方.凯旋城13幢503室房产、借款期限为360个月（即2008年8月4日至2038年8月3日）、还款方式为等额本息还款法；贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上下调15%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日（每年的1月1日）调整一次；借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等），由借款人负担。合同还约定，借款人不按约足额偿还借款本息或其他应付款项的，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系，对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。
被告江南公司自愿为被告尹颖、马红玲上述借款提供连带责任保证，保证范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等），保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。此外，借款人以东方.凯旋城13幢503室房屋为上述借款抵押担保，但至今未办理房屋抵押权证。
另查明，2008年8月8日，原告依据上述合同的约定将贷款发放给被告，但被告从2015年7月份起就未按期足额还款。截止2016年11月13日，被告尚欠借款本金159481.99元、利息（含罚息、复利）10518.44元。
此外，原告为实现债权诉至法院，委托律师代理花费13000元。
本院认为，一、原告建行淮安分行与被告尹颖、马红玲签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，合同合法有效。原告已按约向被告尹颖、马红玲发放贷款，被告未按约还款构成违约，原告有权依约宣布贷款到期，要求其立即偿还尚欠原告的全部借款本息。
二、因两被告未能按期足额还款，原告诉至法院，根据合同约定，贷款人为实现债权而实际发生的律师费应由被告承担。对原告要求两被告支付律师费13000元，本院予以支持。
三、被告江南公司自愿为被告尹颖、马红玲上述借款提供连带之责任保证，该债务尚在保证期间，被告江南公司免除保证责任的条件尚未成就，故对原告要求被告江南公司对被告尹颖、马红玲上述款项承担连带清偿责任的请求，本院予以支持。
四、两被告虽用东方.凯旋城13幢503室房屋为上述借款提供抵押担保，但该房屋尚未办理抵押登记，该房屋抵押权尚未设立，故对原告要求对被告尹颖、马红玲的抵押物即位于东方.凯旋城13幢503室房产折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿的诉讼请求，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告尹颖、马红玲应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司淮安分行偿还借款本金159481.99元、利息10518.44元（计算至2016年11月13日，之后的利、罚息按照合同约定的贷款利率上浮50%顺延计算至实际给付之日止）；
二、被告尹颖、马红玲应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司淮安分行支付律师代理费13000元；
三、被告淮安市江南房地产开发有限公司对被告尹颖、马红玲上述款项承担连带保证责任。
四、驳回原告中国建设银行股份有限公司淮安分行的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费3960元，由三被告共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费。
审 判 长 陈 颢
代理审判员 严 欢
人民陪审员 杨思平
二〇一七年九月一日
书 记 员 韦 晨
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。……
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。……
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。