湖州市吴兴区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0502民初783号
原告：浙江稠州商业银行股份有限公司湖州分行。住所地：湖州市凤凰路*****号。
代表人：潘中文，该分行行长。
委托代理人：贾力鑫，该分行员工。
委托代理人：陆新春，该分行员工。
被告：金红。
被告：杨伟民。
被告：杨业。
被告：湖州天恩塑业有限公司。住所地：湖州市杨家埠镇山右路***号。
法定代表人：杨伦启，该公司总经理。
被告：浙江长兴云宇实业投资有限公司。住所地：湖州市长兴县雉城镇海兴路***号。
法定代表人：钱卫红，该公司总经理。
原告浙江稠州商业银行股份有限公司湖州分行诉被告金红、杨伟民、杨业、湖州天恩塑业有限公司、浙江长兴云宇实业投资有限公司金融借款合同纠纷一案，原告于2016年1月28日向本院起诉，本院于同日立案受理后，依法由审判员冯群安适用简易程序，于2016年2月25日公开开庭进行了审理，并当庭宣告判决。原告浙江稠州商业银行股份有限公司湖州分行的委托代理人贾力鑫、陆新春、被告杨伟民到庭参加诉讼，被告金红、杨业、湖州天恩塑业有限公司、浙江长兴云宇实业投资有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。
原告浙江稠州商业银行股份有限公司湖州分行起诉称：2014年5月16日，被告金红、被告杨伟民因生产经营需要与原告签订了《个人创业（经营性）借款合同》一份。该合同约定被告金红、被告杨伟民向原告申请借款金额为250万元，借款利率为年利率9.3%，借款期限自2014年5月16日至2015年5月11日止。当日，被告浙江长兴云宇实业投资有限公司与原告签订了《最高额抵押合同》一份，以其所有的坐落于长兴县雉城街道长海路218号-1110、1115、1118、1121、2077五处房产设定抵押，为被告金红、被告杨伟民与原告于2014年5月16日至2017年5月15日期间发生的债务提供最高额抵押担保。抵押物担保限额为250万元，担保范围包括主债务及利息（含罚息）、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现债权的费用等。双方于当日办妥抵押登记手续。该笔借款到期后，借款人金红、杨伟民因资金周转困难，向湖州中小企业服务有限公司申请使用转贷资金为该笔借款进行周转。湖州中小企业服务有限公司于2015年5月14日代为偿还该笔借款本金250万元。2015年5月9日，被告杨业与原告签订了《最高额保证合同》一份，为借款人金红与原告于2015年5月9日至2018年5月8日期间发生的债务提供连带责任保证担保，保证最高本金限额为250万元。该合同第四条第二款同时约定不论债权人与债务人发生债权的次数和每次的金额，保证人对该本金额度项下所有债权及相应产生的利息、罚息、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用等承担连带保证责任。2015年5月13日，被告湖州天恩塑业有限公司与原告签订了《最高额保证合同》一份，为借款人金红与原告于2015年5月13日至2018年5月12日期间发生的债务提供连带责任保证担保，保证最高本金限额为250万元。该合同第四条第二款同时约定不论债权人与债务人发生债权的次数和每次的金额，保证人对该本金额度项下所有债权及相应产生的利息、罚息、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用等承担连带保证责任。2015年5月14日，被告金红、被告杨伟民与原告又签订了《个人创业（经营性）借款合同》一份。该合同约定被告金红、被告杨伟民向原告申请借款金额为250万元；借款利率为年利率9.3%；借款期限自2015年5月14日起，其中：50万元借款到期日为2015年6月14日，50万元借款到期日为2015年8月14日，150万元借款到期日为2016年5月13日；借款用途为归还转贷资金。该合同第十四条第三款约定，因债务人未履行本合同项下的义务而引起诉讼或其他法律纠纷的，则债权人所支付的实现债权的费用由债务人承担。该合同第十五条第八款约定，在本合同履行过程中发生争议，协商不成的，向债权人所在地人民法院提起诉讼。上述合同签订后，原告于2015年5月14日向被告金红、被告杨伟民发放250万元借款。但自2015年6月14日50万元借款到期日起，被告金红、被告杨伟民均未按约定归还借款，被告杨业、湖州天恩塑业有限公司、浙江长兴云宇实业投资有限公司也未主动履行清偿责任。违反了借款合同第十一条第一款约定，构成违约。据此，原告根据合同第十一条第二款约定宣布该笔借款全部提前到期，收回未到期的借款本金、利息及其他费用，并要求被告杨业、湖州天恩塑业有限公司、浙江长兴云宇实业投资有限公司主动履行担保义务。截止2016年1月21日，被告金红、杨伟民尚欠借款本金2483514.26元，利息75957.74元，故请求判令：1、被告金红、被告杨伟民立即向原告返还借款本金2483514.26元，支付借款利息75957.74元（暂计算至2016年1月21日，要求计算至实际清偿日止）；2、被告杨业、被告湖州天恩塑业有限公司对上述被告金红、被告杨伟民的债务承担连带清偿责任；3、原告对被告浙江长兴云宇实业投资有限公司抵押的位于长兴县雉城街道长海路218号-1110、1115、1118、1121、2077五处房产就变价后所得价款在最高额250万元范围内享有优先受偿权；4、被告金红、杨伟民、杨业、湖州天恩塑业有限公司、浙江长兴云宇实业投资有限公司共同承担本案诉讼费及相关费用。
原告为证明自己的诉讼请求，向本院提交如下证据：
证据1：《个人创业（经营性）借款合同》二份，证明被告金红、杨伟民因生产经营需要向原告申请借款金额为人民币250万元，借款利率为年利率9.3%，借款期限自2014年5月16日至2015年5月11日止；证明被告金红、杨伟民向原告申请借款金额为人民币250万元；借款利率为年利率9.3%；借款期限自2015年5月14日起，其中：50万元借款到期日为2015年6月14日，50万元借款到期日为2015年8月14日，150万元借款到期日为2016年5月13日；借款用途为归还转贷资金，债权人所支付的实现债权的费用由债务人承担，因本合同履行过程中发生的争议向债权人所在地人民法院提起诉讼的事实；
证据2：《最高额抵押合同》一份、抵押物房产权证及抵押权证各五份，证明被告浙江长兴云宇实业投资有限公司以其所有的坐落于长兴县雉城街道长海路218号-1110、1115、1118、1121、2077五处房产设定抵押，为被告金红、杨伟民与原告于2014年5月16日至2017年5月15日期间发生的债务在最高额250万元范围内提供抵押担保；证明被告浙江长兴云宇实业投资有限公司与原告于2014年5月16日办妥抵押登记手续，原告对抵押物在最高额250万元范围内享有优先受偿权的事实；
证据3：还款证明一份，证明湖州中小企业服务有限公司代被告金红、杨伟民偿还借款本金250万元的事实；
证据4：《最高额保证合同》二份，证明被告杨业为被告金红、杨伟民与原告于2015年5月9日至2018年5月8日期间发生的债务提供连带责任保证担保，保证最高本金限额为250万元；证明被告湖州天恩塑业有限公司为被告金红、杨伟民与原告于2015年5月13日至2018年5月12日期间发生的债务提供连带责任保证担保，保证最高本金限额均为250万元的事实；
证据5：放款证明二份，证明原告按约于2015年5月14日向被告金红、杨伟民发放借款250万元的事实；
证据6：欠息清单一份，证明截至2016年1月21日被告金红、杨伟民尚欠原告借款本金2483514.26元，利息75957.74元的事实；。
被告杨伟民未作书面答辩，但在庭审中答辩称：原告诉称借款担保均属实无异议，因担保人杨业尚在上学，没有偿还能力，望优先处置抵押房产，剩余的由其承担。未向法院提交证据。
被告金红、杨业、湖州天恩塑业有限公司、浙江长兴云宇实业投资有限公司未作答辩，亦未向本院提交证据，视为放弃举证、质证的权利。
被告杨伟民对原告提交的上述证据，经质证后均无异议，本院认为上述证据符合证据真实性、合法性、关联性，能够证明原告所主张的事实，对其证明效力，本院予以确认。
综合当事人的当庭陈述及本院认定的证据，本案认定事实如下：
2014年5月16日，被告金红、被告杨伟民因生产经营需要与原告签订了《个人创业（经营性）借款合同》一份。该合同约定，被告金红、被告杨伟民向原告申请借款金额为250万元，借款利率为年利率9.3%，借款期限自2014年5月16日至2015年5月11日止。
2014年5月16日，被告浙江长兴云宇实业投资有限公司与原告签订了《最高额抵押合同》一份，以其所有的坐落于长兴县雉城街道长海路218号-1110、1115、1118、1121、2077五处房产设定抵押，为被告金红、被告杨伟民与原告于2014年5月16日至2017年5月15日期间发生的债务提供最高额抵押担保。抵押物担保限额为250万元，担保范围包括主债务及利息（含罚息）、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现债权的费用等。双方于2014年5月16日办妥抵押登记手续【他项权证号为：长房他证字第T00582**、T0058221、T0058220、T0058223、T0058222）。原告按约发放了该笔借款250万元。
该笔借款到期后，借款人金红、杨伟民因资金周转困难，向湖州中小企业服务有限公司申请使用转贷资金为该笔借款进行周转。湖州中小企业服务有限公司于2015年5月14日代为偿还该笔借款本金人民币250万元。
2015年5月9日，被告杨业与原告签订了《最高额保证合同》一份，为借款人金红与原告于2015年5月9日至2018年5月8日期间发生的债务提供连带责任保证担保，保证最高本金限额为250万元。该合同第四条第二款同时约定不论债权人与债务人发生债权的次数和每次的金额，保证人对该本金额度项下所有债权及相应产生的利息、罚息、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用等承担连带保证责任。
2015年5月13日，被告湖州天恩塑业有限公司与原告签订了《最高额保证合同》一份，为借款人金红与原告于2015年5月13日至2018年5月12日期间发生的债务提供连带责任保证担保，保证最高本金限额为250万元。该合同第四条第二款同时约定不论债权人与债务人发生债权的次数和每次的金额，保证人对该本金额度项下所有债权及相应产生的利息、罚息、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用等承担连带保证责任。
2015年5月14日，被告金红、被告杨伟民与原告签订了《个人创业（经营性）借款合同》一份。该合同约定被告金红、被告杨伟民向原告申请借款金额为250万元；借款利率为年利率9.3%；借款期限自2015年5月14日起，其中：50万元借款到期日为2015年6月14日，50万元借款到期日为2015年8月14日，150万元借款到期日为2016年5月13日；借款用途为归还转贷资金。该合同第十四条第三款约定，因债务人未履行本合同项下的义务而引起诉讼或其他法律纠纷的，则债权人所支付的实现债权的费用由债务人承担。
上述合同签订后，原告于2015年5月14日向被告金红、杨伟民发放250万元借款。但自2015年6月14日50万元借款到期日起，被告金红、杨伟民均未按约定归还借款，被告杨业、湖州天恩塑业有限公司、浙江长兴云宇实业投资有限公司也未主动履行担保义务。根据合同约定，原告宣布该笔借款全部提前到期，要求被告清偿所有借款本金、利息及其他费用，经原告催讨无着，以致纠纷成讼。
另查明，截至2016年1月21日，被告金红、杨伟民尚欠原告借款本金2483514.26元，利息及逾期利息75957.74元，暂合计为2559472元。
本院认为：原、被告签订的《个人创业（经营性）借款合同》《最高额抵押合同》《最高额保证合同》是各方当事人的真实意思表示，内容合法有效，应受法律保护。被告金红、杨伟民向原告借款后理应在约定期限内归还原告借款，而被告金红、杨伟民未按约归还借款是引起本案纠纷的主要原因。根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款”之规定，故原告要求被告金红、杨伟民归还借款本金2483514.26元的请求，于法有据，本院予以支持。对原告要求被告金红、杨伟民按约定支付借款利息、逾期利息75957.74元（暂计算至2016年1月21日，要求计算至本判决生效确定履行之日止）的请求，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息”以及第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”之规定，本院予以支持。对原告要求被告浙江长兴云宇实业投资有限公司抵押的位于长兴县雉城街道长海路218号五处房产享有优先受偿权的请求，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”之规定，本院予以准许。对原告要求被告杨业、湖州天恩塑业有限公司对被告金红、杨伟民的上述债务承担连带清偿责任的请求，符合合同约定和法律的规定，本院予以支持。据此，为了维护正常的社会经济秩序，保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告金红、杨伟民应返还原告浙江稠州商业银行股份有限公司湖州分行借款本金2483514.26元，限于本判决生效之日起五日内清偿；
二、被告金红、杨伟民应支付原告浙江稠州商业银行股份有限公司湖州分行借款利息、逾期利息75957.74元（暂计算至2016年1月21日），之后的逾期利息按合同约定计算至判决确定履行之日止，限于本判决生效之日起五日内清偿；
三、原告浙江稠州商业银行股份有限公司湖州分行对被告浙江长兴云宇实业投资有限公司抵押的位于长兴县雉城街道长海路218号-1110、1115、1118、1121、2077处房产【他项权证号为：长房他证字第T00582**、T0058221、T0058220、T0058223、T0058222）在最高额250万元的范围内以折价或者拍卖、变卖价款中享有优先受偿权；
四、被告杨业、被告湖州天恩塑业有限公司在最高额250万元范围内对上述被告金红、杨伟民第一、二项债务承担连带清偿责任。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费27276元，减半收取13638元，保全费5000元，合计诉讼费18638元，由被告金红、杨伟民负担，被告、杨业、湖州天恩塑业有限公司、浙江长兴云宇实业投资有限公司连带负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省湖州市中级人民法院。
审判员 冯群安
二〇一六年二月二十五日
书记员 毛鸿美