重庆市九龙坡区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0107民初16561号
原告：何莉，女，汉族，1986年11月2日出生，住四川省三台县。
委托代理人：梁鹏，重庆嘉豪律师事务所律师。
被告：李佐念，男，汉族，1967年6月19日出生，住重庆市合川区。
原告何莉与被告李佐念租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告何莉及其委托代理人梁鹏，被告李佐念，到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告何莉诉称：2014年3月26日，原、被告签订了《门面租赁合同》，约定被告承租原告位于重庆市九龙坡区××商铺，租赁期自2014年5月1日至2018年5月1日，租金每月7500元，半年支付一次，但从2016年7月起，被告拖欠房租，遂起诉来院请求：一、解除原、被告双方于2014年3月26日签订的《门面租赁合同》；二、被告立即返还租用房屋；三、被告支付房屋租金人民币15000元；四、被告支付违约金人民币72900元；五、被告支付承租房屋产生的水、电等费用人民币8000元，六、被告支付物业管理费4500元。庭审中，原告自愿撤回部分诉讼请求，变更诉讼请求为：一、解除原、被告于2014年3月26日签订的《门面租赁合同》；二、被告支付房屋租金人民币15000元（算至2016年8月31日）；三、被告支付违约金人民币72900元。原告为此提供以下证据：
1.《门面租赁合同》，拟证明原、被告双方于2014年3月26日签订了门面租赁合同，约定了每月租金7500元，租赁期限从2014年5月1日到2018年5月1日，另约定若双方任一方违约，违约金为半年租金45000元，逾期未交租金，以每季度租金22500元为基数，按照百分之二每日计算滞纳金。被告对《门面租赁合同》真实性无异议，认可租赁合同里约定的内容。
2.租金缴纳通知书、邮寄快递回单、邮件查询记录，拟证明被告从2016年7月1日开始就没有缴纳租金，原告通知了被告缴纳租金，该邮件是他人签收。被告对证据不予认可，陈述其没有收到过。
3.房产证，拟证明租赁房屋系原告所有。被告对证据真实性无异议，认可租赁房屋系原告所有。
被告李佐念未在法定答辩期间内提交书面答辩状，口头答辩称：同意解除租赁合同，被告是从2016年7月1日开始欠缴租金，但被告在2016年8月22日已经搬走，并且被告之前多交了租金，被告没有违约不认可违约金。为此被告提供了以下证据：
1.《房屋租赁合同》，拟证明合同显示的是被告租赁原告113.38平方米的营业用房，但从租赁房屋开始，因原告房屋二楼漏水漏油，导致被告无法使用二楼营业，只使用了一楼，因一楼和二楼的面积是一样大，故被告只使用了一半的房屋，只该缴纳一半的租金。原告对证据真实性无异议，认为被告一直都在营业，未向自己提出无法经营的问题，直到2016年7月不交租金才说要求赔偿。
2.微信记录，拟证明被告在2016年8月21日已经全部搬完。原告对微信记录无异议，但认为被告没有将钥匙交还给自己，被告在2016年9月8日打电话说要将房屋给原告，叫原告去拿钥匙，原告因为在四川所以没有去拿，故现在要求租金算至2016年8月31日。
3.物业维修记录，拟证明原告租赁给被告的房屋二楼从2014年7月16日已经报给物管公司进行维修，直到现在都没有维修好，被告并没有使用原告的二楼房屋，其中2016年7月该房屋渗水渗油的情况还在维修中。原告对维修记录的真实性不清楚，认为2016年6月之前的维修记录显示不出登记的维修时间，对2016年6月后的维修记录出处不予确认。
4.照片打印件，拟证明原告租给被告的房屋二楼有漏水漏油的情况，被告从租赁到现在都无法使用。原告对照片的真实性无异议，认可租赁房屋二楼是存在有一面墙的部分墙面有渗水渗油情况，但开发商进行过维修，并且就渗水渗油的情况原、被告与开发商进行过协商，原告认为渗水渗油的情况并不影响被告使用该房屋。
5．书面文字材料1页，拟证明2016年9月8日被告和原告一起到开发商处解决漏水漏油问题。原告对真实性无异议，认可一起去开发商处协商过赔偿问题，但对被告提出的损失其不清楚。
经审理查明：原告何莉系重庆市九龙坡区××号房屋所有人。原告何莉与被告李佐念于2014年3月26日签订了《门面租赁合同》，合同约定：甲方（何莉）将位于重庆市九龙坡区××私有房权营业用房，产权面积共113.38平方米租赁给乙方（李佐念）使用；租赁肆年，期限自2014年5月1日至2018年5月1日；月租金为人民币7500元（大写：柒仟伍佰元整），租金交付实行按每半年支付，付给方式为现金，下一半年的租金应于本年度到期前壹个月交付甲方；乙方于本合同签订之日向甲方全额支付半年度租金（人民币肆万伍仟元正）后，合同随之生效；从本合同签订之日起，甲方提供给予乙方免34天租金（含装修期在内）的优惠条件，即租赁时间从2014年5月1日开始计算；租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，违约方按年度须向对方交纳年度租金的50%作为违约金。乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有权按照季租金的2%向乙方加收滞纳金等。
现原、被告双方均认可该《门面租赁合同》于2014年7月1日生效。合同签订当日原告将涉案房屋交付给被告，由被告进行装修，被告实际从2014年7月1日开始缴纳租金。对于2014年5月1日至2014年6月30日的租金，原告陈述是因为被告说房屋漏水，直接减免了该两个月的租金，被告则陈述减免该两个月租金是原告赔偿给其的装修损失。
庭审中原、被告双方均认可租赁房屋系两层楼，楼上楼下的面积一样，房屋是被告进行装修，被告从2016年7月1日起未支付租金，被告已在2016年9月26日当庭将房屋钥匙交还给原告。原、被告双方均确认涉案房屋从一楼到二楼有几步楼梯旁的墙面存在渗水渗油的问题，对此被告陈述2014年5月左右就出现了这个问题，原告则表示不记得被告何时告知的自己。根据原告举示的重庆××物业管理有限公司××管理处出具的业主报事报修记录及处理单、照片打印件等证据显示，2016年6月时7-16母婴店存在漏水等问题需要维修整改，2016年7月1日正在维修。
现原告认为被告一直都在营业，不认可被告提出过二楼无法经营的问题，并认为原告拖延租金且突然搬离属于违约，故现要求被告支付2016年7月1日至2016年8月31日的租金15000元，并承担违约金45000元和滞纳金27900元。被告则陈述其租赁房屋是用于经营母婴店，二楼是游乐场，二楼之前还存在漏水问题但已经解决了，在没有渗水渗油的情况下其断断续续营业了两个月，其他时间楼梯旁边墙面渗出的水和油顺着楼梯流下来影响了整个楼梯的通行，导致二楼无法营业，被告电话告知原告多次无法营业的问题，原告说只能找开发商来修，被告认为其没有使用二楼进行经营，已经多交了租金，故不应当再缴纳2016年7月1日至2016年8月31日的租金，并且认为自己不存在违约，故不存在违约金和滞纳金。
本院认为:依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人协商一致，可以解除合同。本案中原、被告双方均同意解除《门面租赁合同》，本院对此予以尊重，考虑到被告于2016年9月26日已将房屋钥匙交还给原告，故本院确定原、被告双方在2014年3月26日签订的《门面租赁合同》于2016年9月26日解除。对于原告主张2016年7月1日至2016年8月31日期间的房屋租金，被告提出已经多交了租金的问题，本院认为，被告提供的证据不能确定之前房屋渗水渗油对被告使用房屋的具体影响，被告实际使用了原告的房屋，且也已缴纳了之前的租金，可以推定被告已用其实际足额缴纳租金的行为认可房屋渗水渗油未对其在之使用房屋造成根本影响，故被告提出之前的租金存在多缴本院不予采纳。现被告举示的维修记录显示2016年6月房屋存在渗水渗油的情况，维修人员在2016年7月1日仍在维修，故本院认定房屋渗水渗油的情况在2016年7月对被告使用房屋造成了不利影响，故对于2016年7月1日至2016年8月31日的房屋租金，本院酌情予以减少，本院酌情认定被告应当向原告缴纳2016年7月1日至2016年8月31日期间的房屋租金12000元。对于原告主张的违约金和滞纳金，本院认为，被告未按约定缴纳租金，搬离租赁房屋后也未及时将房屋交还原告，存在违约，但原告主张的标准过高，本院酌情为原告主张违约金1000元。
依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十一条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、原告何莉与被告李佐念在2014年3月26日签订的《门面租赁合同》于2016年9月26日解除。
二、被告李佐念于本判决生效之日起十日内向原告何莉支付2016年7月1日至2016年8月31日的房屋租金12000元及违约金1000元，合计13000元。
三、驳回原告何莉的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1154元，由原告何莉承担554元，被告李佐念承担600元。（此款因原告何莉已预交，被告李佐念应于本判决生效之日起十日内支付给原告何莉600元）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请强制执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
代理审判员 熊帆
二〇一六年十二月三十日
书 记 员 汪晶