安徽省霍山县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）皖1525民初967号
原告：郭兵，男，汉族，1967年1月29日出生，住安徽省六安市金安区。
委托诉讼代理人：尚泓，六安市金安区三十铺镇法律服务所法律工作者。
委托诉讼代理人：江山，安徽皋德律师事务所律师。
被告：安徽笑天金属制品有限责任公司，住所地安徽省霍山县衡山镇衡山南路。
法定代表人：苏建新，该公司执行董事。
委托诉讼代理人：王丽，安徽江玮律师事务所律师。
委托诉讼代理人：许长江，安徽江玮律师事务所律师。
第三人：霍山县人民政府，住所地安徽省霍山县行政中心综合楼。
法定代表人：项跃文，县长。
委托诉讼代理人：陶然，霍山县南岳法律服务所法律工作者。
原告郭兵与被告安徽笑天金属制品有限责任公司(以下简称笑天公司)、第三人霍山县人民政府房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年6月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郭兵的委托诉讼代理人尚泓、江山，被告笑天公司的委托诉讼代理人王丽，第三人霍山县人民政府的委托诉讼代理人陶然到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告郭兵向本院提出诉讼请求：1.判令被告、第三人立即退还租金188.89万元及资金占用费(自2010年11月11日起按银行同期贷款利率计算至实际清偿之日止)；2.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2010年11月11日，原、被告签订《厂房租赁合同》。合同约定：被告将位于霍山县衡山南路的部分厂房及土地出租给原告(建筑面积约5000平方米)，租赁期限18年(2010年11月11日至2028年11月11日止)，租金300万元，于2011年2月1日前汇入被告指定账户；同时合同第3条约定租赁期间如遇政府拆迁原告可获得政府的合理补偿。2017年第三人霍山县人民政府以棚户区改造和城市规划建设需要为名，将案涉厂房列入征收范围。2017年6月第三人强拆被告出租的厂房，且拆迁补偿安置至今未落实。第三人的强拆行为直接导致原告无法继续使用租赁厂房，造成原告租金及经营损失。原告认为：原告已按约付清18年的租金，被告未能保证原告在租赁期间内使用厂房，第三人的强拆行为是导致原告无法使用租赁厂房的重要原因。为维护原告合法权益，特具状起诉被告及第三人，返还原告租金及赔偿损失。
被告笑天公司辩称：1、本案系第三人侵权给原告造成的损失，原告可直接提起行政赔偿诉讼，且原告在诉状中已经明确系第三人的强拆行为导致其无法继续使用厂房，造成其租金及经营损失，该损失系第三人的原因造成，本案被告非适格的诉讼主体；2、被告已经按照合同约定交付案涉厂房，原告未诉请终止或解除合同，而直接要求退还租金及资金占用费的诉讼请求于法无据，且案涉房屋产权非被告所有，不应诉请被告返回剩余租金，请求依法驳回原告的诉请。
第三人霍山县人民政府述称：依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第25条规定，已与原告租赁的房屋所涉及补偿达成协议，且履行完毕；第13条规定，在2017年4月28日进行公告拆迁的原老钢厂房屋，系安徽笑天金属制品有限公司所有，在补偿安置过程中依据(2014)六执字第00062-1号执行裁定书将土地[土地证号：霍国用(2011)第XXX号国有出让商住土地使用权、霍国用(2006)第X**号国有出让工业土地使用权]及地上房屋(房产证号：房地权霍字第××、00××33、00××34、00××35、00××36、00××38、00××39号)给安徽省信用担保集团有限公司，产权过户后于2017年10月11日签订拆迁补偿安置协议；依据(2015)六执字第00151-2号执行裁定书将房产(房地产权证：霍字第××号、10××23号)给六安市产业投资发展有限公司，产权过户后于2017年11月15日达成拆迁补偿安置协议。霍山县征收办是依法操作，程序合法，没有损害原告的任何权利和利益，同时也无权左右其租赁纠纷，原告起诉霍山县人民政府无任何事实和法律依据。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告郭兵向本院提交如下5组证据：
证据1、原告身份证复印件，证明原告诉讼主体适格。
证据2、被告营业执照信息，证明被告诉讼主体适格。
证据3、《厂房租赁合同》及银行流水，证明原被告对租赁事宜的具体约定及租赁期间遇政府拆迁的解决方案。
证据4、霍山县人民政府房屋征收决定公告、霍山县老钢厂及其周边棚户区改造征收红线图，证明原告租赁的标的物被第三人列入征收范围，征收人是第三人霍山县政府。
证据5、霍住建信访(2017)18号《关于郭兵等信访事项处理意见书》，证明第三人明知原告是房屋实际的承租人、使用人，其下属具体的直属部门已对原告租赁的事实和损失进行了确认。
原告的证据经庭审举证，被告质证意见如下：对证据1、3三性无异议；对证据2关联性有异议，被告非适格的诉讼主体；对证据4真实性无异议，能够证明征收主体是霍山县人民政府；对证据5真实性合法性无异议，证明目的予以认可。第三人质证意见如下：对证据1、2、4无异议；对证据3三性均有异议，该租赁合同签字、签章的印记新鲜明朗，有虚假的存在；对证据5三性无异议，证明目的有异议，该份证据并未完全确认原告的具体损失。
被告笑天公司未向本院提交证据。
第三人霍山县人民政府向本院提交如下2组证据：
证据1、原告签订的房屋征收补偿安置协议、领款单、委托书，证明原告委托陈志平与霍山县房屋征收办公室签订了房屋征收补偿安置协议，原告本人对此并未提出异议；原告获得了政府的合理补偿并领取了补偿款；第三人的行为合理合法且兼顾了原告的利益。
证据2、房屋征收补偿安置协议两份、霍山县不动产登记中心说明、六安市中级人民法院执行裁定书，证明原告租赁的标的物分别在2015年4月9日、2016年6月17日经六安市中级人民法院裁定，抵偿给安徽省信用担保集团有限公司和六安市产业投资发展有限公司；物权所有人的手续合法，第三人将被征收人确定为上述两家公司并以霍山县房屋征收办公室的名义与之签订了房屋征收补偿安置协议，原告及被告无论是在产权变更时还是在拆迁时均未提出异议。
第三人的证据经庭审举证，原告质证意见如下：对证据1真实性合法性无异议，关联性有异议，第三人是对原告租赁期间的附属物进行的补偿，得到了原告的认可，本案是租赁纠纷，租金与附属物补偿之间不具有关联性；对证据2三性无异议。被告质证意见如下：因第三人证据系当庭提交，不予质证。
经庭审举证、质证，本院经审查认为：原告及第三人所举证据来源合法，与本案具有关联性，予以确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年11月11日，原告郭兵与被告笑天公司签订《厂房租赁合同》，合同约定：笑天公司将位于霍山县衡山镇衡山南路笑天公司的部分厂房及土地出租给郭兵使用（占地面积约16亩，建筑面积约5000㎡）,租赁期限18年(自2010年11月11日起至2028年11月11日止)，租金总额300万元(合同签订之日支付保证金50万元，剩余租金于2011年2月1日前付清)；租赁期间如遇政府或有合法程序审批的拆迁和购买行为造成郭兵经营期间损失的，郭兵可得到对方(对方指政府或有合法程序审批的拆迁方和购买方)的合理补偿。合同签订后，原告郭兵委托梁昌海通过银行分别于2010年11月11日转账50万元、2010年11月18日转账38万元、2011年1月30日转账212万元到被告指定账户。2015年4月9日，六安市中级人民法院作出(2014)六执字第00062-1号执行裁定书，将笑天公司位于霍山县衡山镇南路的部分土地使用权及地上房屋用以物抵债的方式抵偿给安徽省信用担保集团有限公司所有。2016年6月17日，六安市中级人民法院作出(2015)六执字第00151-2号执行裁定书，将笑天公司位于霍山县衡山镇衡山南路18号房产用以物抵债的方式抵偿给六安市工业投资发展有限公司所有。2017年4月28日，霍山县人民政府发布霍山县人民政府房屋征收决定公告，案涉房屋及土地在征收范围内。2017年6月20日，案涉厂房被拆除。霍山县房屋征收办公室分别于2017年10月11日与安徽省信用担保集团有限公司、10月24日与郭兵、11月15日与六安市工业投资发展有限公司达成房屋征收补偿安置协议。
关于笑天公司辩称被告主体不适格的辩解意见。《中华人民共和国合同法》第二百二十九条规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。原、被告签订的《厂房租赁合同》第五条约定“租赁期间因甲方(笑天公司)债权债务纠纷导致房屋及房产被拍卖或抵押，甲乙双方先前签订的租赁合同对新的房产所有权所有者继续有效”。上述规定或约定均是以租赁物存在为前提，即通常所说的“买卖不破租赁”。本案案涉厂房被法院执行裁定抵偿给被告笑天公司的债权人后又被拆除，原先双方签订的租赁合同已失去继续履行的前提条件，笑天公司的案涉财产一方面被抵偿了自己的债务，另一方面又不愿退还原告未实际租赁期间的租金，双重受益，于法无据，于理不通，故对此辩解意见，本院不予支持。
关于笑天公司辩称本案系第三人侵权给原告造成的损失，原告可直接提起行政赔偿之诉的辩解意见。经审理查明，第三人霍山县人民政府依法行政，且与行政相对人达成了房屋征收补偿安置协议，原告是否通过行政诉讼主张权利，属原告自己的处分权利，与被告无关，故对此辩解意见，本院不予支持。
关于笑天公司辩称已经按照合同约定交付案涉厂房，原告未诉请终止或解除合同，而直接要求退还租金及资金占用费的诉讼请求于法无据的辩解意见。经审理查明，案涉厂房被拆迁之前已经被法院执行裁定抵偿给他人，原、被告签订的厂房租赁合同已名存实亡，笑天公司已不再具有出租人资格，原告没有诉请解除租赁合同，并不影响其要求笑天公司退还剩余租金，故对此辩解意见，本院不予采纳。
本院认为，原告郭兵与被告笑天公司签订的《厂房租赁合同》合法有效，对当事人具有法律约束力。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。笑天公司将厂房租赁给郭兵使用，郭兵应当按照合同约定支付租金。本案中，在霍山县人民政府拆迁案涉房屋之前，笑天公司的厂房及土地使用权已被六安市中级人民法院执行裁定抵偿给他人所有，笑天公司已不再是案涉财产的所有权人，且霍山县房屋征收办公室已与案涉财产的所有权人达成房屋征收补偿安置协议，笑天公司已失去继续收取案涉财产租金的理由，郭兵对于没有实际租赁的期间，有权要求笑天公司按比例退还租金。从2010年11月到2017年6月，郭兵实际使用厂房80个月，未使用期间为136个月，按照租赁合同约定的租赁期限及租金总额计算，月租金为13889元，故郭兵要求笑天公司退还租金1888900元（13889元×136月﹦1888904元）的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。第三人依法征收房屋，且与财产所有权人达成房屋征收补偿安置协议，故郭兵诉请第三人承担退还租金的请求没有法律依据，本院不予采纳。案涉财产被征收，笑天公司不存在过错，租赁合同对何种情况下需承担资金占用费也没有约定，故郭兵要求被告给付资金占用费的诉讼请求没有事实和法律依据，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十八条、第二百三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、被告安徽笑天金属制品有限责任公司于本判决生效之日起十日内退还原告郭兵租金1888900元；
二、驳回原告郭兵的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费21800元，减半收取10900元，由被告安徽笑天金属制品有限责任公司负担。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本,上诉于安徽省六安市中级人民法院。
审判员 赵前利
二〇一八年七月二十日
书记员 孙程昱
附：本案适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十八条因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金。
第二百三十一条因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十三条第二款当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。