山东省日照市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）日民一终字第858号
上诉人（原审被告）：郭禾苗。
委托代理人：曹善强，日照弘德法律服务所法律服务工作者。
被上诉人（原审原告）：秦四平。
委托代理人：焦秀芝，山东海洋律师事务所律师。
委托代理人：金晓艳，山东海洋律师事务所实习律师。
上诉人郭禾苗因与被上诉人秦四平房屋租赁合同纠纷一案，不服日照市东港区人民法院（2014）东民一初字第2407号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
原审法院审理查明：2012年6月24日，秦四平作为甲方与作为乙方郭禾苗签订房屋租赁合同，约定：甲方将位于日照市东港区卧龙山街道东小洼村的助学公寓1号楼2单元201室出租给乙方居住，租赁期限自2012年7月1日至2015年6月30日止，于2012年7月1日一次性交付租金共计65000元。合同签订后，秦四平依约向郭禾苗交付涉案房屋，郭禾苗正常租住房屋至今并已支付租金共计50000元。房屋所有权人为赵某。2011年6月18日，赵某作为甲方与乙方秦四平签订房屋租赁合同，约定：甲方将涉案房屋出租给乙方，房屋租赁期限自2011年7月1日起至2014年6月30日止，甲方按15000元／年向乙方收取租金共计45000元。同日，赵某出具证明，内容“赵某与秦四平于2011年6月18日签订房屋租赁合同，将本人所有房屋文德助学公寓1号楼2单元201室租给秦四平。赵某同意秦四平对该房屋进行转租、收取租金，秦四平依法享有转租权利”。以上合同到期后，赵某作为甲方与乙方秦四平另签订房屋租赁合同，约定：甲方将涉案房屋租赁给乙方，租赁期限自2014年7月1日起至2015年6月30日止，年租金为21000元，水电各项费用保证金为5000元。证人赵某证言：赵某对其签订的房屋租赁合同及出具的证明无异议，并同意继续履行与秦四平的房屋租赁合同。秦四平否认其请求已超过诉讼时效，并提交证人秦某证言，以证明秦四平曾于2013年6月5日向郭禾苗索要租金的事实。郭禾苗对该证人证言不认可，但未提交反驳的证据。
原审认定上述事实的证据有当事人陈述、房屋租赁合同、房产证明、证明、收到条、个人业务取款回单、证人证言等。
原审法院认为：秦四平与郭禾苗在平等、自愿基础上签订房屋租赁合同，郭禾苗虽辩称秦四平无权对外出租房屋并存在欺诈行为，但未提交证据证明，而房屋所有权人赵某已明确表示自愿出租房屋给秦四平并同意秦四平转租房屋及收取租金。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十四条之规定“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人”，秦四平、郭禾苗之间的房屋租赁合同未违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，予以确认。由于秦四平已按约将涉案房屋交付郭禾苗使用，郭禾苗亦应按照约定支付租金。郭禾苗主张秦四平曾放弃主张租金，但未提交证据证明，秦四平亦不认可，故对郭禾苗的该项主张不予采信。因郭禾苗持续居住使用涉案房屋，秦四平亦提交证人证言证明秦四平在诉讼时效期间内向郭禾苗主张过权利，郭禾苗主张秦四平的请求已超过诉讼时效，理由不充分，不予采信。郭禾苗至今未足额支付租金，已构成违约。由于秦四平原、郭禾苗对租金的支付约定了付款期限，郭禾苗逾期支付租金，应承担由此给秦四平造成的利息损失，故秦四平要求郭禾苗支付租金15000元并按同期银行贷款利率自2012年9月1日起支付利息，于法有据，予以支持。秦四平自愿撤回对违约金的诉讼请求，系对自身权利的处分，予以准许。秦四平要求郭禾苗支付误工费及交通费，因秦四平未提交证据证明，郭禾苗亦不认可，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百一十六条、第二百二十四条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，原审判决：一、郭禾苗于判决生效之日起七日内支付秦四平租金15000元；二、郭禾苗于判决生效之日起七日内支付秦四平利息（以15000元为本金，按同期银行贷款利率从2012年9月1日起支付至判决指定的履行期间履行之日止）。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费175元，减半收取88元，由郭禾苗负担。
上诉人郭禾苗不服原审判决上诉称：一、秦四平对涉案房屋没有所有权、使用权，不是适格的诉讼主体。二、合同签订时，秦四平在房租问题上隐瞒真相，构成欺诈，合同无效。三、郭和苗已经交齐房租，实际出租人没有异议。秦四平放弃索要好处费已满2年，诉讼时效已过。四、秦四平不是合法的中介，无权索要好处费。五、原审对证人赵某和秦某进行调查，但未组织双方质证，该证据不应予以采纳。请求依法改判或发回重审。
被上诉人秦四平答辩称：一、秦四平与郭禾苗之间的租赁合同合法有效，秦四平的诉讼主体适格。赵某将房屋出租给秦四平并同意秦四平对房屋进行转租，秦四平将房屋转租给郭禾苗不违背法律行政法规强制性规定。二、郭禾苗应于2012年7月1日一次性交付租金65000元，但郭禾苗仅支付50000元，经秦四平多次催要，郭禾苗拒付，构成严重违约，应承担给秦四平造成的利息损失。请求驳回郭禾苗的诉讼请求。
本院经审理查明：
二审期间，郭禾苗提供录音光盘五份，以证明秦某和秦四平有亲属关系，在秦四平手下干活，秦四平找郭禾苗要钱这事是假的，秦某做了假证以及秦四平控制房源，欺骗房东和承租户，赚取高额利差。秦四平质证称，秦某和秦四平不存在亲属关系，郭禾苗多次到秦某家中闹事，对秦某的录音恰恰证明秦四平于2013年6月5日找郭禾苗索要过租金，对赵某的录音不能证明郭禾苗的证明目的，其余录音与本案无关。秦四平提供赵某书写的收到条，以证明其有权对房屋进行转租并收取租金，郭禾苗对收到条不予认可，称收到条是原审判决后赵某书写的。
关于纠纷的起因，郭禾苗陈述称，当时秦四平告知其是房东，后来说自己不是房东并告知房东要65000元，其和房东联系后知道房东只要了45000元，遂找秦四平进行质问，秦四平说只要5000元中介费，其提出改合同租金为50000元，秦四平说被其他租户知道不好，不用改合同，一次交清就行，两年后又开始找其要钱。秦四平陈述称，郭禾苗先交纳10000元押金，后付40000元签订合同，剩余15000元未交是因为郭禾苗找到房东，知道房东出租的价格是45000元，所以郭禾苗拒付。
原审法院分别于2014年7月17日、8月26日对证人赵某、秦某进行调查取证，赵某陈述其同意秦四平对房屋进行转租并收取租金，秦某陈述称其听秦四平在办公室里说郭禾苗欠租金15000元，2013年6月5日其看见秦四平找郭禾苗索要租金。秦四平、郭禾苗的代理人曹善强分别对证据进行了质证。
本院经审理查明的其他事实与原审法院查明的事实一致。
本院认为：秦四平以45000元价格承租赵某的房屋后，经赵某同意，将房屋以65000元价格转租给郭禾苗，并签订房屋租赁合同。郭禾苗主张合同签订时，秦四平在房租问题上隐瞒真相，构成欺诈，合同无效，但郭禾苗提供的证据不能证明秦四平构成欺诈，且以欺诈手段订立的合同，只有在损害国家利益时才无效。因此，该房屋租赁合同系秦四平与郭禾苗双方的真实意思表示，不违背法律、行政法规强制性规定，合法有效。郭禾苗主张其曾与秦四平协商将房屋租金降为50000元，其余租金秦四平放弃，但秦四平不予认可，郭禾苗提供的证据亦不能证明其主张。原审法院对证人赵某、秦某进行调查取证，证人证言已经由双方当事人进行质证，原审予以采信符合法律规定。郭禾苗主张秦四平索要租金的诉讼请求已过诉讼时效，但证人秦某证实租金到期日即2012年7月1日之后的2013年6月5日，秦四平找郭禾苗索要过租金。郭禾苗提供的录音资料缺乏其他证据予以印证，不能证实其关于证人秦某证言是虚假的主张。综上，郭禾苗的上诉理由不能成立，对其上诉请求，本院不予支持。原审认定事实清楚，程序合法，判决结果正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条、第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费175元，由上诉人郭禾苗负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 杨荣国
审 判 员 王林林
代理审判员 徐笑梅
二〇一四年十二月三十日
书 记 员 赵小璐