北京市延庆区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0119民初640号
原告(反诉被告)：北京市延庆区永宁镇新华营村村民委员会，住所地北京市延庆区永宁镇新华营村。
负责人：时芝东，村主任。
委托诉讼代理人：杜超，北京延恒律师事务所律师。
被告（反诉原告）：美科尔（北京）生物科技有限公司，住所地北京市延庆区南菜园燕水佳园20号楼105室。
法定代表人：张志栋，董事长。
委托诉讼代理人：程杏林，北京大铭律师事务所律师。
原告（反诉被告）北京市延庆区永宁镇新华营村村民委员会(以下简称新华营村委会)诉被告（反诉原告）美科尔（北京）生物科技有限公司（以下简称美科尔公司）土地承包经营权出租合同纠纷一案，本院于2017年1月6日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。
原告新华营村委会向本院提出诉讼请求：1.解除双方签订的设施大棚租赁合同；2.美科尔公司支付新华营村委会2016年1-12月期间的租金40万元人民币，及自2017年1月1日起至美科尔公司实际交付土地上大棚之日止，按1095.9元/日计算的租金；3.美科尔公司赔偿损坏大棚经济损失9万元；4.美科尔公司赔偿新华营村委会垫付租金产生的利息损失4.8万元。事实和理由：2014年6月3日，新华营村委会与美科尔公司签订了设施大棚租赁合同，约定：甲方租赁给乙方的位于永宁镇新华营村西公路南侧，包括现有围墙、围挡内土地、配套设施，及土地面积共计400亩；租赁期14年，即自2014年1月1日起至2027年12月31日；租期内租金标准按延庆县平原造林标准执行，如政策调整随政策执行；租金实行一年一付，每年的租金应于当年1月31日前支付；合同履行期间，因一方严重违约，致使合同无法履行，合同解除，违约方须赔偿对方的一切经济损失。合同签订后，美科尔公司未在2016年1月31日前支付当年的租金40万元，构成违约。为维护社会稳定，新华营村委会借款为村民发放土地流转费，造成经济损失4.8万元。另外，美科尔公司无故拆除6个大棚，给新华营村委会造成损失9万元。双方多次协商未果，故诉至法院。
被告美科尔公司辩称：美称尔公司同意解除双方签订的设施大棚租赁合同。2014年6月3日签订的合同是对同年6月1日合同的修改，租金的标准应按延庆生态林流转实施办法执行。合同标的是土地，不是大棚，故不存在对大棚的维修。土地亩数为326亩，不是400亩，美科尔公司同意按实际亩数交纳租金。袁金亮的土地在租赁范围内，但袁金亮未将土地流转给新华营村委会，故该部分应予扣减。新华营村委会主张的垫付款的利息损失4.8万元与本案不是同一法律关系，美科尔公司不同意支付。
反诉原告美科尔公司向本院提出反诉请求：1.要求新华营村委会赔偿财产损失96万元；2.支付占地费用33万元。事实和理由：2014年下半年至2015年6月间，新华营村委会因修建排水设施，导致美科尔公司无法正常种植。2016年，新华营村委会储存燃用煤占用美科尔公司场地2000余平方米，占用时间5个半月，占地费用标准为1元/平方米。
反诉被告新华营村委会辩称：2014年10月至2015年4月底，该时间段不是美科尔公司种植菊花的季节，新华营村委会修建排水沟，并未影响美科尔公司种植。土地交付之后，由美科尔公司看管，煤不是新华营村委会存放，新华营村委会也未允许他人存放，亦不知道是谁存放，因此存放燃煤与新华营村委会无关。
本院经审理认定事实如下：2014年6月1日，新华营村委会（甲方）与美科尔公司（乙方）签订设施大棚租赁合同，约定：甲方租赁给乙方的设施大棚位于延庆区永宁镇新华营村西公路南侧，共385栋，包括现有围墙、围挡内土地、配套设施，及土地面积共计400亩；大棚租赁自2014年6月6日起至2027年6月6日，租赁期13年，期满后甲方收回出租大棚，乙方必须如期归还；租金标准2014年800元/栋/年，自2015年起每三年递增10%；租金实行一年一付，每年的租金应于当年4月30日前支付；租赁期间设施大棚水电费由乙方负责缴纳。同年6月3日，新华营村委会（甲方）与美科尔公司（乙方）签订了设施大棚租赁合同，约定：甲方租赁给乙方的位于永宁镇新华营村西公路南侧，包括现有围墙、围挡内土地、配套设施，及土地面积共计400亩；租赁期14年，即自2014年1月1日起至2027年12月31日；租期内租金标准按延庆县平原造林标准执行（详见《延政法〈2012〉5号〈延庆县生态林建设土地流转实施办法通知〉》，如政策调整随政策执行；租金实行一年一付，每年的租金应于当年1月31日前支付；合同履行期间，因一方严重违约，致使合同无法履行，合同解除，违约方须赔偿对方的一切经济损失。合同签订后，美科尔公司交纳了2015年度租金40万元（1000元/亩*400亩）。由于美科尔公司未交纳2016年度租金，2017年1月6日，新华营村委会诉至本院，要求解除双方签订的设施大棚租赁合同；美科尔公司支付新华营村委会2016年1-12月期间的租金40万元人民币，及自2017年1月1日起至美科尔公司实际交付土地上大棚之日止，按1095.9元/日计算的租金；美科尔公司赔偿损坏大棚经济损失9万元；美科尔公司赔偿新华营村委会垫付租金产生的利息损失4.8万元。审理中，美科尔公司提出反诉，要求新华营村委会赔偿2014年下半年至2015年6月间，因修建排水设施造成财产损失96万元和燃煤占地费用33万元。经美科尔公司申请，本院到延庆区水务局调查，延庆区水务局答复该局未在2014年下半年至2015年6月间修建排水设施。新华营村委会不承认其在、也未允许其他人在美科尔公司承租的地块内堆放燃煤。同时新华营村委会认可诉争地块的面积为326亩（其中含袁金亮家庭承包地2亩，该地块未流转给新华营村委会）。
另查，2015年起，延庆区平原地区造林工程土地流转费用自2015年始调整为每亩每年1000元，以后每三年递增100元。
上述事实，有新华营村委会提交的设施大棚租赁合同、延庆区人民政府关于平原地区造林工程有关事宜的会议纪要，美科尔公司提供的设施大棚租赁合同、土地转让协议书、支出凭条、收条、发票及当事人陈述意见等在案佐证。
本院认为，新华营村委会与美科尔公司签订的设施大棚租赁合同，系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律法规的强制性规定，应属有效。有效成立的协议对当事人均具有法律约束力，双方均应按约定履行义务。本案中，新华营村委会将土地租赁给美科尔公司，美科尔公司未按约支付租金，已构成违约，按合同约定，合同履行期间，因一方严重违约，致使合同无法履行，合同解除，现新华营村委会要求解除双方签订的设施大棚租赁合同，且美科尔公司亦同意解除，本院对此不持异议，合同应自2017年2月5日美科尔公司收到本案起诉书时解除。根据法律规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，合同解除后，美科尔公司应返还新华营村委会诉争的土地，未予返还的，仍应支付相应的租金，新华营村委会要求美科尔公司支付租金的诉讼请求，本院应予支持，但应按324亩，延庆区平原地区造林工程土地流转费用标准计算。新华营村委会交付的土地为324亩，美科尔公司按400亩支付的2015年租金40万元，多支付的7.6万元应折抵其应向新华营村委会支付的租金。新华营村委会未举证证明美科尔公司损坏大棚，美科尔公司亦不予认可，其要求美科尔公司支付大棚损失的诉讼请求，本院不予支持。新华营村委会要求美科尔公司支付利息损失的诉讼请求，无事实和法律依据，本院不予支持。美科尔公司未举证证明2014年下半年至2015年6月间修建排水设施及堆放燃煤的主体为新华营村委会，延庆区水务局答复未在上述时间内修建排水设施，新华营村委会亦不认可在诉争地块内堆放燃煤，其要求新华营村委会赔偿损失的诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、确认原告北京市延庆区永宁镇新华营村村民委员会与被告美科尔（北京）生物科技有限公司于2014年6月3日签订的大棚设施租赁合同于2017年2月5日解除；
二、被告美科尔（北京）生物科技有限公司于本判决生效后七日内给付原告北京市延庆区永宁镇新华营村村民委员会租金24.8万元，及自2017年1月1日起至土地返还之日止，按324亩，延庆区平原地区造林工程土地流转费用标准计算的租金；
三、驳回原告北京市延庆区永宁镇新华营村村民委员会的其他诉讼请求；
四、驳回反诉原告美科尔（北京）生物科技有限公司的反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5640元，由原告北京市延庆区永宁镇新华营村村民委员会负担2357元（已交纳）；由被告美科尔（北京）生物科技有限公司负担3283元（于本判决生效后七日内交纳）。反诉案件受理费8205元，由反诉原告美科尔（北京）生物科技有限公司负担（已交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 杨玉华
二〇一七年七月七日
书记员 郭亚静