山东省烟台市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2013）烟民四终字第1581号
上诉人（原审被告）：王文庆，烟台市福山区人。
上诉人（原审被告）：姜德胜烟台市福山区人。
被上诉人（原审原告）：王忠龙，烟台市福山区人。
上诉人姜德胜、王文庆因土地租赁合同纠纷一案，不服烟台市福山区人民法（2013）福民门初字第60号院民事判决，向本院提起上诉。本案依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
原审原告王忠龙诉称：原告以人民币800元价格租用被告姜德胜、王文庆在西泊的1.967亩土地，双方同时约定在租用期间若国家占用土地，地上补偿款由双方各得50%，不准违约。2013年1月国家占用了原告租用的土地，但地上补偿款被姜德胜、王文庆领去。请求判令二被告返还原告应得的地上补偿款24768.10元，本案的诉讼费用由二被告承担。
原审被告姜德胜辩称：我不同意原告的诉讼请求。我与原告签订的合同于2011年10月20日到期后，中间人刘某某找我协商租地一事，我当时就和刘某某讲如果土地被占，地上附着物补偿款全部归我，我才能将土地租给王忠龙使用，如果地上附着物补偿款按照以前合同所写各占50%，那我就不租给王忠龙了。2011年10月20日合同到期后，刘某某把王忠龙2011年10月20日至2012年10月20日的租金按每亩800元交给了我妻子，王忠龙又租赁土地一年。2012年10月20日至今的租金原告没有交纳。原告没有经过我的允许种我的土地，我们双方没有合同约定，所以我不同意将地上附着物补偿款返还给原告。
被告王文庆辩称：我不同意原告的诉讼请求。我与原告签订的合同于2011年10月20日到期后，中间人刘某某找我协商租地一事，我当时就和刘某某讲如果土地被占，地上附着物补偿款全部归我，我才能将土地租给王忠龙使用，如果地上附着物补偿款按照以前合同所写各占50%，那我就不租给王忠龙了。2011年10月20日合同到期后，刘某某把王忠龙2011年10月20日至2012年10月20日的租金按每亩800元交给了我妻子，王忠龙又租赁土地一年。2012年10月20日至今的租金原告没有交纳。原告没有经过我的允许种我的土地，我们双方没有合同约定，所以我不同意将地上附着物补偿款返还给原告。
原审查明：2008年10月20日，被告姜德胜、王文庆（合同甲方）与原告王忠龙（合同乙方）签订土地租赁合同，合同约定“甲方石井村姜德胜、王文庆西泊地租给乙方王村王忠龙。租期为三年，2008年10月20日始到2011年至。（1）甲方亩数为：姜德胜95米×9.4米=1.34亩×800元=1072元，王文庆95米×4.4米=0.627亩×800元=502元；（2）租金每年每亩为800元整，一年一付租金；（3）2008年10月20日付第一年租金；（4）租金价位有高于800元时，随之升高；（5）如国家用地，地上作物补偿金额由甲、乙双方各得50%；（6）甲、乙双方不得违约。”该合同的甲方、乙方分别有姜德胜、王文庆（刘某某代笔）、王忠龙的签字。合同签订后，原告按约定交纳了2008年10月20日至2011年10月20日的租金。2011年10月20日合同到期后，原、被告没有签订书面合同，原告继续租种二被告的土地至今，原告交纳了2011年10月20日至2012年10月20日的租金，原告未交纳2012年10月21日至今的租金。2013年1月，烟台市福山区门楼镇人民政府对原告租赁二被告土地上的附着物进行清点，该土地上有原告投资经营的草莓棚、简易棚、机井、电权、樱桃，该地上附着物的补偿款为49536.20元。被告姜德胜、王文庆分别从烟台市福山区门楼镇石井村村民委员会领取补偿款29739元、13982元，剩余补偿款5815元现仍存放在该村委会的账目上。
二被告主张2011年10月20日合同到期后，被告曾告诉中间人刘某某如果地上附着物补偿款归被告所有，被告继续将土地租赁给原告；如果按照原先合同约定地上附着物补偿款双方各占50%，被告不将土地租赁给了原告；原告是在被告不知情的情况下租种土地。原告对二被告的主张不予认可，主张原、被告在合同到期后关于土地租赁及地上附着物补偿款归属问题没有进行协商，原、被告之间也没有签订书面合同，中间人刘某某告诉原告若被告没有找原告就继续租种土地。原、被告对各自的主张均未提供证据证明。
上述事实，有原告提供的土地租赁合同、地上附着物补偿费发放表，被告提供的收条，本院调查笔录、庭审笔录在案为凭。
原审法院认为：原、被告于2008年10月20日签订的土地租赁合同，是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性和禁止性规定，应认定为合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”的规定，原告在2008年10月20日的土地租赁合同于2011年10月20日到期后继续经营使用二被告土地至今并交纳了2011年10月20日至2012年10月20日的租金，且二被告未对原告继续经营使用土地提出异议，故原告在租赁期间届满后继续经营使用二被告土地的事实在原、被告之间已形成不定期租赁关系。原、被告之间的不定期租赁关系仍适用2008年10月20日的土地租赁合同的约定。原、被告于2008年10月20日签订的土地租赁合同明确约定地上附着物补偿款由原、被告各得50%，故被告姜德胜、王文庆从烟台市福山区门楼镇石井村村民委员会领取的地上附着物补偿款29739元、13982元应分别返还原告14869.50元、6991元。尚存放在烟台市福山区门楼镇石井村村民委员会的地上附着物补偿款5815元因原、被告均没有领取，应由原、被告与该村民委员会另行解决，故本案不予处理。原、被告关于2012年10月21日至原告实际停止经营租赁土地期间的租金，因双方均未主张，故本案不予处理，双方可另行主张。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百三十六条的规定，判决：一、被告姜德胜于本判决生效后十日内返还原告王忠龙地上附着物补偿款14869.50元。二、被告王文庆于本判决生效后十日内返还原告王忠龙地上附着物补偿款6991元。案件受理费419元，原告王忠龙负担117元，被告姜德胜负担252元，被告王文庆负担50元。因原告王忠龙已全额预交，故限被告姜德胜、王文庆于判决生效后十日内各给付原告王忠龙252元、50元。如果未按判决指定的期限履行金钱给付的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
宣判后，上诉人姜德胜、王文庆不服，向本院提起上诉称，一、上诉人、被上诉人于2008年签订的土地租赁合同，已经终止。上诉人、被上诉人于2008年10月20日签订的土地租赁合同，系双方真实意思的表示，合同约定租赁期限为3年，到2011年11月20日，原土地租赁合同已经因期限截止而终止。二、2011年11月20日合同期满后，因村民知道土地即将被政府征用，大多土地出租户与承租者重新约定，如果土地被占用其补偿款全部归出租方，在此前提下两上诉人告知被上诉人，如果继续租用的话按照新的约定，地上附作物及补偿费用全部归上诉人，租赁期为一年，至2012年10月20日止，被上诉人交了一年租金，租赁期限仅为一年。第二轮租赁合同终止。三、2012年10月21日后被上诉人想继续租用土地，找中间人（刘某某）协商，上诉人不同意将土地继续出租。被上诉人是在我方不同意的情况下私自栽种草莓，强占上诉人土地。2013年1月土地即被征用，原审法院对原被告双方均认可的中间人（刘某某）既没有通知出庭作证，亦没有进行调查核实，仅凭被上诉人一方陈述，认为“且二被告未对原告继续经营使用土地提出异议，故原告在租赁期间届满后继续经营使用二被告土地的事实在原、被告之间已形成不定期租赁关系。原、被告之间的不定期租赁关系仍适用2008年10月20日的土地租赁合同的约定。”原审法院对该事实认定过于草率武断。请问原审法院，从被上诉人擅自抢种土地到被政府征用只有2个月时间，怎么认定我方未提出过异议？只有向法院起诉了，才能算提出异议吗？提出异议期限有法律明文规定吗？四、上诉人土地被征用，政府补偿的是失地农民损失，被上诉人并未遭受任何损失，不应得到补偿款。即使原审法院依2008年签订的合同为依据，合同第5条已明确约定“如国家用地，地上附作物补偿金额由甲、乙双方各得50%”原审法院将地上作物篡改地上附着物。原审法官是分不清地上作物与地上附着物是两个不同的概念，还是故意歪曲事实。而将被上诉人不应得到的地上附着物补偿款强行判给被上诉人。后期的租金没有交，先交租金再种地，这是2008年约定的。一审法院也认为原告交纳了2011年10月20日至2012年10月20日的租金，原告所交租金对2012年至2013年仍有效吗？综上所述，一审法院认定事实错误，适用法律错误。请求二审人民法院依法撤销烟台市福山区人民法院（2013）福民门初字第60号民事判决书。一、二审的诉讼费用由被上诉人承担。
被上诉人辩称，我租用上诉人的土地，从2008年开始租用，以800元的价格租用的，现在是涨到了1000元一亩，原来定的是三年，到期以后我找上诉人商议，合同也没续，就一直种到去年，去年也种上了草莓，上诉人就把我的土地补偿款都一块儿拿走了，我要求拿回50%。
二审中，上诉人向本院提交了一份署名为刘某某的证明，内容为：“我证明姜德胜、王文庆西泊地合同终止后，我曾问姜德胜、王文庆继续租地，如上级占用土地，地上补偿款各方50%，姜德胜、王文庆不同意租用”。上诉人称，当时一审法院没有让刘某某出庭作证，后期判了以后我们去找刘某某，刘某某给我们写了一个证明，说是50%我们就不租给被上诉人。经质证，被上诉人称：我找过刘某某说过，如果是100%我肯定不干，刘某某也没说到期后如果占地后100%全给地主。
本院二审查明的其他事实与原审查明的事实一致。
本院认为，上诉人与被上诉人于2008年10月20日签订的土地租赁合同于2011年10月20日到期后，双方未签订新的土地租赁合同，被上诉人继续经营使用二上诉人的土地，并交纳了2011年10月20日至2012年10月20日的租金，事实清楚。上诉人称“不同意将土地继续出租，被上诉人是在我方不同意的情况下私自栽种草莓，强占上诉人土地”，提交了刘某某的书面证言，证实合同到期后如果被上诉人继续租地，上级占用土地的补偿款各方50%的话，上诉人就不同意出租。但在实际履行中，被上诉人继续租用并且向上诉人交纳了合同到期后2011年10月20日至2012年10月20日的租金，上诉人也接受了租金，根据法律规定，被上诉人在租赁期间届满后继续经营使用二上诉人土地，形成不定期租赁关系，上诉人与被上诉人之间的不定期租赁关系仍适用2008年10月20日的土地租赁合同的约定。该土地租赁合同明确约定地上附着物补偿款由上诉人、被上诉人各得50%，故原审判决上诉人姜德胜、王文庆从烟台市福山区门楼镇石井村村民委员会领取的地上附着物补偿款29739元、13982元应分别返还被上诉人14869.50元、6991元是正确的。上诉人的上诉理由不成立，其上诉主张本院不予支持。原审认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条、第一百七十条第一款（一）项、第一百七十五条之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费302元，由上诉人姜德胜负担252元，王文庆负担50元。
本判决为终审判决。
审判长 郑 勇
审判员 杨忠霞
审判员 张秀波
二〇一三年十二月十日
书记员 王 琪