山东省日照市东港区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鲁1102民初1614号
原告：中国农业银行股份有限公司日照东港支行。住所地：日照市东港区。
负责人：李光，行长。
委托诉讼代理人：陈祥智，男，单位员工。
委托诉讼代理人：刘庆，山东世纪星律师事务所律师。
被告：庄须雷，男，1981年7月23日出生，汉族，居民，住山东省日照市东港区。
被告：田丽丽，女，1979年11月23日出生，汉族，居民，住山东省日照市东港区。
原告中国农业银行股份有限公司日照东港支行与被告庄须雷、被告田丽丽金融借款合同纠纷一案,本院于2018年2月5日受理后，依法适用普通程序,公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司的委托诉讼代理人陈祥智到庭参加诉讼，被告庄须雷、被告田丽丽经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司日照东港支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告归还原告贷款本金133211.74元及约定利息。2、判令原告对抵押物处置价款时优先受偿。3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2011年5月20日，被告庄须雷与原告签订抵押借款合同，合同编号为370205201100047092，向原告借款15.7万元，借款期限20年，合同到期日为2031年5月19日。该借款人自2016年9月30日至今，未能按约归还我行贷款本息，经我行多次催收，被告及共同还款人未能履行还款义务，至今尚欠贷款本金133211.74元及利息未归还。原告为维护合法权利，现依法起诉，望支持。
案经送达，被告庄须雷、被告田丽丽均未予答辩。
原告围绕诉讼请求向法庭提交了如下证据：提交证据一、结婚证、常住人口登记卡复印件。证实两被告系夫妻关系。证据二、个人购房担保借款合同、共同还款承诺书、同意抵押承诺书。证实原被告之间借款担保合同关系。证据三、借款凭证。证实原告向被告发放贷款的事实。证据四、还款明细。证实被告还款记录情况，被告还款至2016年9月30日，之后未再还款。证据五、他项权利证。证实抵押房产已经办理抵押登记。
对于原告提交的证据，两被告均未到庭质证，亦未提交书面质证意见，视为放弃质证。经审查，原告提交的上述证据，取得程序合法，内容真实，与本案具有关联性，上述证据的证据效力及证明力，法庭予以确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2011年2月20日，被告田丽丽向原告出具共同还款责任承诺书，内容为：本人与借款人庄须雷是夫妻关系，因借款人购买雅都房地产公司开发的位于金阳路东的雅都*御兰庭2号楼2单元902室的商品房一套，向贵行申请个人购房贷款人民币壹拾伍万柒仟元，期限20年。本人作为借款人的共同还款成员，向贵行承诺当借款人不按期偿还上述贷款本息时，本人对该笔将贷款本息及相关费用承担连带清偿责任。被告田丽丽在承诺书上签字捺印。同日，被告田丽丽向原告出具同意抵押承诺书，同意以位于雅都*御兰庭2号楼2单元902号的房产（购房合同编号：201101100069）作为抵押物，为借款人庄须雷因购买上述房屋向原告借款所产生的债务提供担保。
2011年5月20日，原告（贷款人）与被告庄须雷（借款人）签订《个人购房担保借款合同》（合同编号37020520110047092），约定借款人向贷款人借款人民币157000元整，借款用途为购买房产，借款期限自2011年5月20日至2031年5月19日止，利率为借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率。还款方式为等额本息还款，还款周期为一个月，还款日为每期借款发放日对应日。借款人未按本合同约定期限归还借款的，贷款人有权按中国人民银行有关规定计收罚息，罚息利率为在本合同借款执行利率基础上上浮50%，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。本合同有效期内，发生下列情形之一的没贷款人有权停止发放贷款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权：……（2）借款人未足额偿还借款本息超过90天……。抵押人与抵押物共有人同意以位于雅都*御兰庭2幢2单元902#房产（购房合同编号：201101100069）担保本合同项下贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。出现以下情形之一时，贷款人有权行使抵押权，并可以与抵押人协议以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。同日，原告向被告庄须雷发放贷款157000元，执行利率6.8%，逾期执行利率10.2%。后被告庄须雷按约还款至2016年9月30日，自2016年10月1日起未按约归还原告贷款本息，至今尚欠贷款本金133211.74元及利息。
另查明，2015年7月17日，原告与被告庄须雷到日照市房地产管理局就位于日照市金阳路东西海路北（雅都*御兰庭）02幢02单元02-902号房产办理了抵押登记，他项权利证号为日房他证市字第201507170**号。庭审中，原告自认上述抵押财产上不存在其他在先权利人。
本院认为，原告与被告庄须雷签订的《个人购房担保借款合同》及被告田丽丽向原告出具的共同还款责任承诺书和同意抵押承诺书，均系各当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，均合法有效，对各方当事人均具有法律约束力，依法应予保护。后原告按约向被告庄须雷发放贷款157000元，适当履行了合同义务，被告庄须雷亦应在合同约定的期限内及时归还借款本息，被告田丽丽作为共同还款人对于诉争借款亦应向原告承担还款义务。然两被告均未按约归还贷款本息，显属违约，按照借款合同约定，原告有权提前收回贷款本息，故原告要求被告庄须雷、被告田丽丽归还贷款本金133211.74元及利息的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。关于原告要求对抵押财产优先受偿的诉讼请求，两被告自愿以其所有的位于日照市金阳路东西海路北（雅都.御兰亭）02幢02单元02-902号房产为诉争借款提供抵押担保，该抵押财产已办理抵押登记，原告对该抵押财产享有抵押权。现抵押财产之上并不存在其他在先权利人，故原告要求对被告庄须雷、被告田丽丽所有的位于日照市金阳路东西海路北（雅都.御兰亭）02幢02单元02-902号房产（他项权利证号：日房他证市字第201507170**号）优先受偿的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告庄须雷、被告田丽丽于本判决生效之日起七日内归还原告中国农业银行股份有限公司日照东港支行贷款本金133211.74元及利息（利息自2016年10月1日起至还清借款之日止，按合同约定利率计算）。
二、如被告庄须雷、被告田丽丽未履行上述付款义务，原告中国农业银行股份有限公司日照东港支行有权对被告庄须雷、被告田丽丽所有的位于日照市金阳路东西海路北（雅都.御兰亭）02幢02单元02-902号房产（他项权利证号：日房他证市字第201507170**号）与被告庄须雷、被告田丽丽协商折价或就拍卖、变卖该抵押房产所得价款优先受偿。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2964元，公告费560元，由被告庄须雷、被告田丽丽负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省日照市中级人民法院。
审 判 员 李 娜
人民陪审员 山凤云
人民陪审员 陈为军
二〇一八年七月十六日
书 记 员 何萍萍