福建省安溪县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0524民初1861号
原告安溪县农村信用合作联社长泰分社（下称长泰分社），住所地福建省安溪县。
负责人刘锦灿，任该社主任。
被告朱宝忠，男，1968年12月1日出生，汉族，安溪县人，住福建省安溪县。
被告叶春宝，女，1968年7月28日出生，汉族，安溪县人，住福建省安溪县。
原告长泰分社与被告朱宝忠、叶春宝金融借款合同纠纷一案,本院受理后，依法由审判员施纯兴独任审判，于2016年6月28日公开开庭进行了审理。原告的负责人刘碧波和被告叶春宝到庭参加诉讼，被告朱宝忠经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告长泰分社诉称，被告叶春宝、朱宝忠与原告安溪县农村信用合作联社长泰分社于2013年6月25日签订《最高额抵押借款合同》（编号长泰2013B063号），合同约定借款期限36个月，即自2013年6月25日起至2016年6月24日止，月利率按贷款基准利率基础上浮40%，按年调整，利息计付按季结息，并由被告朱宝忠提供位于安溪县城厢镇二环西路XX号龙凤都城XX幢XX室[国有土地使用证：安国用（2013）字第0032988号、房屋所有权证：安房权证城厢镇字第XX**号]作为抵押物。现未还借款本金余额330000元，被告叶春宝、朱宝忠自2014年9月21日起至今未依约履行按季缴交利息，经原告多次催讨，被告均未能偿还，被告的行为严重侵犯原告的合法权益。根据《最高额抵押借款合同》第二条第二项约定“借款人具有按合同约定履行债务，按时足额还本付息的义务”、第七条第一项约定“贷款人有权行使抵押权，可以拍卖、变卖或协议折价等方式处分抵押物并优先受偿”、第八条第二项约定“借款人、抵押人违约，贷款人有权要求违约人限期纠正：提前行使抵押权；有权解除合同。”为此，请求判决：1.解除原告与被告朱宝忠、叶春宝于2013年6月25日签订的（编号2013B063）《最高额抵押借款合同》（编号长泰2013B063号）；2.被告叶春宝偿还原告借款人民币300000元及自2014年9月21日起至还清之日止利息（利息按合同约定计算）。3.若被告未能归还，依法拍卖、变卖被告朱宝忠、叶春宝提供抵押物的价款给予原告优先受偿。4.本案一切诉讼费用由被告承担。
被告朱宝忠未作答辩。
被告叶春宝辩称，借款和抵押都是事实，现我因经济困难无力偿还，如果我先偿还利息，希望原告能够撤诉双方再协商解决。
在本院指定的举证期限内，原告提供以下证据：
1.原告营业执照、组织机构代码证、原告代表人身份证复印件和法人代表证明书各一份，证明原告的诉讼主体资格。
2.被告朱宝忠、叶春宝的身份证复印件和结婚证复印件各一张，证明被告朱宝忠、叶春宝的身份情况和两被告系夫妻关系。
3.房屋所有权证（安房权证城厢镇字第XX**号）、安房他证城厢字第XX**号他项权证和国有土地使用证［安国用（2013）字第XXXX号］复印件各一份，证明房产抵押登记情况。
4.《最高额抵押借款合同》、房地产抵押物清单、借款借据复印件各一份，证明原告与两被告设立330000元贷款的借款、抵押担保法律关系。
本院认为，被告朱宝忠无正当理由未到庭参加诉讼，且未书面提出异议，视为其自愿放弃相应诉讼权利。原告提供的上述证据与原告及被告叶春宝的陈述一致，且证据来源合法，内容客观真实，并与本案的事实相关联，符合证据采信条件，依法予以采信。
经庭审审查，对本案主要事实作如下认定：
2013年6月25日，被告朱宝忠、叶春宝与原告签订《最高额抵押借款合同》，合同约定：贷款人长泰分社授予借款人叶春宝在2013年6月25日至2016年6月24日内使用最高贷款余额人民币330000元，用于经营工艺品加工生意，在此期间和最高贷款余额内或发生额内，不再逐笔办理抵押担保手续，借款人可以循环使用贷款额度，借款人的贷款余额在合同约定期限内任一时点均不得超过约定的最高贷款额限度，贷款利率为月利率，实行浮动利率。即在基准利率基础上上浮40%，如遇基础利率调整，利率调整日自基准利率调整后次年起调整。借款人未按合同约定使用借款，贷款人从其违约之日起按合同利率加收70%计收利息，如遇人民银行利率政策调整，按其规定执行；贷款展期后未按合同约定使用借款，从其违约之日起按展期后的利率加收70%计收利息。贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收30%计收利息，如遇人民银行利率政策调整，按其规定执行，贷款展期后逾期，自逾期之日起按展期后的利率加收30%计收利息。借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。被告提供址在安溪县城厢镇二环西路XX号龙凤都城XX幢XX室[国有土地使用证：安国用（2013）字第XXXX号、房屋所有权证：安房权证城厢镇字第XX**号]作为抵押物，并办理抵押登记手续，抵押担保的范围包括贷款本金、利息、贷款人实现债权的费用。合同签订后，原告长泰分社于2013年6月25日向被告发放贷款330000元，被告叶春宝、朱宝忠自2014年9月21日起至今未依约履行按季缴交利息。
综上所述，本院认为，原、被告之间签订的《最高额抵押借款合同》系双方真实的意思表示，不违反国家法律、法规的强制性规定，合同合法有效，对双方当事人具有法律约束力。原告按照合同约定向被告发放贷款后，被告应在贷款期限届满前及时返还原告贷款。被告叶春宝未能按期足额还本付息，应承担民事违约责任。被告朱宝忠还应以其提供的抵押物承担抵押担保责任。原告的诉讼请求符合法律规定，予以支持。被告朱宝忠经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条及《中华人民共和国担保法》第三十八条、第四十一条、第四十六条、第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条之规定，判决如下：
1.解除原告长泰分社与被告朱宝忠、叶春宝于2013年6月25日签订的（编号2013B063）《最高额抵押借款合同》（编号长泰2013B063号），
2.被告叶春宝应于判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司安溪县支行借款人民币330000元及利息（自2014年9月21日按最高额抵押借款合同约定及中国人民银行的有关规定计算至生效判决确定的还款之日止）。
2.被告叶春宝若未按时还款，则拍卖或变卖被告叶春宝、朱宝忠所有的址在安溪县城厢镇二环西路XX号龙凤都城XX幢XX室[国有土地使用证：安国用（2013）字第XXXX号、房屋所有权证：安房权证城厢镇字第XX**号]给原告长泰分社优先受偿，其价款超过债权数额的部分归被告叶春宝、朱宝忠所有，不足部分由被告叶春宝、朱宝忠负责清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币6457元，减半收取人民币3229元，由被告叶春宝、朱宝忠负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。
审判员 施纯兴
二〇一六年六月二十九日
书记员 王伟昌
附：本案适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十七条借款合同采用书面形式，但自然人之间借款另有约定的除外。借款合同的内容包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
第六十条借款合同可以附最高额抵押合同。债权人与债务人就某项商品在一定期间内连续发生交易而签订的合同，可以附最高额抵押合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。