沈阳市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沈和审民初再字第00013号
原审原告（一审原告、二审被上诉人）：杨清泽，男，1955年1月7日出生，朝鲜族，农民，住沈阳市东陵区。
委托代理人：卫国庆，男，1964年12月23日出生，汉族，住沈阳市和平区。
原审被告（一审被告、二审上诉人）：冷振和，男，1951年1月22日出生，汉族，无业，现住沈阳市和平区。
委托代理人：张希武，男，1962年11月7日出生，汉族，系辽宁省合同法研究会工作人员，住沈阳市皇姑区。
杨清泽与冷振和房屋买卖合同纠纷一案，本院于2010年3月11日作出（2010）沈和民二初字第63号民事判决。宣判后，冷振和不服，上诉至市中院。市中院于2010年8月19日作出（2010）沈中民二终字第1087号民事判决发生法律效力后，因杨清泽不服，向市中院申请再审，市中院于2014年6月21日作出（2014）沈中立民申字第58号民事裁定，裁定再审。同年11月17日，市中院作出（2014）沈中审民终再字第127号民事裁定，裁定：一、撤销市中院（2010）沈中民二终字第1087号民事判决和本院（2012）沈和民二初字第63号民事判决；二、发回本院重审。本院于2015年4月24日立案重审，本院重审时，依法另行组成合议庭，由本院审判员张君担任审判长并主审，审判员姜晓葵、陈曦参加评议，分别于2015年7月27日、8月17日,10月19日公开开庭对本案进行了审理。杨清泽及其委托代理人卫国庆，冷振和及其委托代理人张希武到庭参加诉讼。本案经合议庭评议，专业法官会议讨论后，现已审理完毕。
原审原告（一审原告、二审被上诉人）杨清泽再审诉称:要求变更诉讼请求。1、要求解除房屋买卖合同。2、要求原审被告返还预付房款5万元。3、要求原审被告按照合同约定支付合同价款249,690元的50%即124,845元。4、诉讼费用由原审被告承担。
事实和理由：2009年8月29日,原审原告通过房屋中介沈阳市和平区百顺达房产信息咨询服务部与原审被告冷振和达成口头房屋买卖意向，并交了5万元定金。同时约定卖方在签订正式房屋买卖合同时提供房屋的权属证明和入住证明等手续。2009年9月4日，原审原告杨清泽与原审被告冷振和又在房屋中介签订了《房屋买卖合同》。合同约定：出卖方冷振和将位于沈阳市和平区长白金沙湾小区17号楼4-6-4（实际是4-6-1），建筑面积86.10平方米住宅，以每平方米2,900元的售价卖给买方杨清泽。合同第四条约定：第一批款，买受方于2009年8月29日支付卖方定金5万元整，定金作为房屋价款的预付款计入房屋价款。第二批款，买方于第一批款给付后8个工作日内给付卖方房款10万元。第三批款，买方应于2009年10月10日前给付剩余房款。若买方至2009年10月10日未完全支付房款，买方迟延履行期间每天支付给卖方300元。第五条约定：出卖人应于合同生效之日起10日内，将该房屋付给买受方。卖方迟延履行期间每天支付给买方违约金300元。卖方负责给买方办理房屋产权证，期间发生的一切费用由卖方承担。若合理时间内卖方未为买方办理房屋产权证，买方有权解除合同，卖方应支付买方全部房款百分之五十的违约金。但双方在2009年9月4日《房屋买卖合同》签订后，原审被告冷振和拒不提供房屋权属证明等材料，一直隐瞒房屋是回迁房且尚未选房，也未补交房屋差价款的事实。原审原告在准备支付第二批房款时，由于原审被告拒绝出示提供权属证明，又未按合同的约定在合同签订后10日内交付房屋，造成买方无法按合同约定支付第二批房款。在此期间，正值沈阳乃至全国房价开始上涨的时候。原审被告冷振和拒不配合提供房屋手续、交付房屋，又不断提出涨价，违约赔偿等无理要求。无奈，原审原告于2009年9月29日诉至沈阳市和平区人民法院，要求解除双方的《房屋买卖合同》，却被法院驳回诉讼请求。随后，原审原告再次找原审被告要求继续履行合同，但原审被告仍不配合拒绝履行。无奈，原审原告于2009年12月28日再次向沈阳市和平区人民法院提起诉讼，要求原审被告履行合同，承担违约责任。一审宣判后，原审被告不服提出上诉。二审法院对一审判决部分改判后，于2010年8月26日作出了（2010）沈中民二终字第1087号民事判决。此后，在长达三年多案件的执行过程中，原审原告于2013年5月从韩国回来后发现，原审被告冷振和卖给原审原告杨清泽的房屋，早在2010年7月29日（即二审判决尚未作出之前）就已经被卖给了第三人王永绵，已由王永绵办理了入住手续。原审被告再次欺骗了原审原告，同时藐视法律也欺骗了法院。由于可供执行的房屋已经在案外人王永绵名下，和平区法院终止了本案的执行。经过原审原告多次强烈要求，沈阳市和平区人民法院执行局才于2013年6月27日出具了该案无法继续执行的“情况说明”。之所以造成双方纠纷是因为双方都没有按照诚信原则履行自己应该履行的义务。原审被告作为卖方在双方签订合同以后，应当主动履行先行义务，应当把原审被告手里掌控的所有的权属证明和资料交给买房人。在卖房的时候，当原审原告交完第一笔定金，即预付房款的时候，原审被告就应当将选房的准住通知单和房屋权属证明手续提交给中介或者提交给买房人。由于原审被告没有做这些事情，造成买房人无法相信原审被告，以至于双方发生纠纷到了派出所。就连房屋买卖合同买房人当时也不是从原审被告手里拿到的，而是通过派出所强行把合同要回来的。当时买房人处境很艰难，交完钱以后手里什么都没有，还要再交钱，任何人都不可能再继续履行合同。原审原告起诉到法院要求解除房屋买卖关系就是这个原因。原审被告说原审原告违约，是因为原审原告为了息事宁人，主动承担了一部分违约责任，而并不是原审原告真正的违约。
原审被告（一审被告、二审上诉人）冷振和辩称：同意第一项关于解除双方房屋买卖合同的请求，不同意其他三项诉讼请求。房屋买卖是双方的真实意思表示，都具备条件，只是在履行的过程中原审原告在8日内应当交付第二笔10万元的款项时，原审原告以原审被告必须家庭签字为由不予支付第二笔款项，直接导致原审被告在10日后应该提供房子的这项协议内容无法履行。为此，原审原告在2009年向法院第一次起诉，要求解除合同，返还定金5万元。经法院依法审理，这个诉讼请求是没有事实和法律依据的，所以驳回了原审原告的第一次诉讼请求。从这个判决可以认定，在履约过程中，第一次的违约责任应该是本案的原审原告。当时我们这方作为原审被告还继续要求原审原告给钱，我们给提供房子，由于原审原告违约，所以产生了违约金，因为合同有约定“每延迟一天包括给付房款，每延1天就要给付对方300元”，当时原审被告向原审原告要求违约金符合合同约定，也符合法律的相关规定。但是，原审原告坚决不同意给付，这样拖了一段时间，原审原告又向法院第二次起诉要求继续履行合同，经过法院审理，也判定原审原告应当给付原审被告违约金，只是判定的违约金没有按照合同约定，而是按照银行同期贷款利息，原审被告不服，向市中院上诉。经过二审审理，基本事实都没有问题，就在违约金数额上确定原审原告向原审被告支付3万元作为本案终审判决。本案原审被告也尊重法律，在积极准备给原审原告房子，叫原审原告拿钱。但是原审原告至今也没有向任何组织提交这笔违约金，可想而知，违约金包括滞纳金双倍已经很多了，所以到再审期间，我们也是提出这个问题，应该按照新的违约金支付。再审期间原审原告提出来房子已经没有了，这房子没有不是原审被告主观能控制住的，因为没有办理选房，选房权的机会就不给留，作为开发商就拿回了房子另行分配给别人，所以现在来看，原审被告在房屋买卖履行过程中，没有欺诈行为，只是在履行过程中双方互相不信任，这个不符合我们法律规定。原审原告现又提出这些请求，显然没有事实和法律根据，请法院查明事实后，驳回原审原告的诉讼请求。
本院再审查明，2009年8月29日，杨清泽（乙方）、冷振和（甲方）及“沈阳市和平区百顺达房产信息咨询服务部”的代表赵佳财（中方）共同在内容为“收到买方定金5万元整。一、甲方责任：甲方收到定金后，如果违约双倍赔偿。二、乙方责任：如果乙方违约定金不退。三、中介：如果甲乙双方如有一方违约，中介费一律不退。四、此收条限8天有效。”的定金收条上签字。2009年9月4日，杨清泽作为买受方与出卖方冷振和签订房屋买卖合同一份，合同约定，出卖方房屋位于沈阳市和平区长白金沙湾小区17号楼4-6-4（实为4-6-1），建筑面积86.10平方米，房屋用途为居住。按实际建筑面积计算，该房屋售价为每平方米2,900元。付款方式为，第一批款：买受方于2009年8月29日支付出卖方定金5万元整（定金已经给付出卖方），定金作为房屋价款的预付款计入房屋价款。第二批款：买方应于第一批款给付后8个工作日内给付卖方房款10万元。第三批款：买方应于2009年10月10日前给付剩余房款。若买方至2009年10月10日未完全支付房款，买方迟延履行期间每天支付给卖方300元。交付期限，出卖方应于本合同生效之日起10日内，将该房屋付给买受方。卖方迟延履行期间每天支付给买方违约金300元。卖方负责给买方办理房屋产权证，期间发生的一切费用（包括但不限于增值税、契税及手续费等）由卖方承担。若合理时间内卖方未为买方办理房屋产权证，买方有权解除合同，卖方应支付买方全部房款50﹪的违约金。合同还约定，本合同经买卖双方签字之日起生效等。此外，冷振和在“沈阳市和平区百顺达房产信息咨询服务部”出具的盖章收据上签名，该份收据载明人民币5万元整，上款系买房款（该款与定金5万元系同一笔款项）。2009年9月7日，冷振和申请在金沙湾小区17号楼4-6-1选房。2009年11月2日的面积确认单载明，冷振和所选位于金沙湾17号楼4-6-1房屋的面积为86.10平方米，置换面积70平方米，交款面积16.10平方米，实交金额应为34,872.60元。2010年7月29日，王永绵从沈阳方迪房地产发展有限公司处取得位于沈阳市和平区长白金沙湾小区17栋4-6-1室，建筑面积86.10平方米房屋的商品房准住通知。2013年6月27日，本院执行局出具情况说明一份，内容为：“我院依据沈阳市中级人民法院已经生效的（2010）沈中民二终字第1087号判决书执行的（2010）沈和执字第2007号执行案件，在执行过程中，发现该判决中的位于沈阳市和平区长白金沙湾小区17号楼4-6-1房屋在判决未生效之前已经不在被执行人冷振和名下，由案外人王永绵合法购买获得，故该案无法继续执行。特此说明。”
另查明，2009年9月29日，杨清泽曾诉至本院，请求法院解除其与冷振和签订的房屋买卖合同，并请求法院判令冷振和返还定金，支付其违约金124,845元，诉讼费由冷振和承担。2009年11月16日，本院作出（2009）沈和民二初字第1748号民事判决，判决驳回了杨清泽的诉讼请求。案件受理费减半收取2,522.50元，由杨清泽负担。
事后，杨清泽于2009年12月28日又诉至本院，请求：1、依法判令冷振和继续履行合同，向其交付位于沈阳市和平区长白金沙湾小区17号楼4-6-1号房屋一处；2、依法判令冷振和向其交付合同项下房屋的选房手续、增加面积交款发票、房屋入住通知单，并负责给其办理房屋产权证；3、请求法院依法对双方合同第5条约定违约金过高一项作出调整，并重新确定相应的违约金；4、请求法院依法判令冷振和承担本案诉讼费。2010年3月11日，本院作出（2010）沈和民二初字第63号原一审民事判决。
本院再审所确认的上述事实，有定金收条、房屋买卖合同、收据，情况说明、商品房准住通知、申请、本院（2009）沈和民二初字第1748号民事判决书及双方当事人当庭陈述笔录在卷佐证，前述证据材料已经庭审质证及审查，本院予以确认。
本院再审认为，杨清泽与冷振和在平等自愿基础上签订的房屋买卖合同因买卖标的物，即位于沈阳市和平区长白金沙湾小区17栋4-6-1室房屋已由第三人合法取得而使该房屋买卖合同目的无法实现，现杨清泽要求解除房屋买卖合同，冷振和亦表示同意，本院依法应准予。
关于杨清泽要求冷振和返还预付房款5万元的诉讼请求，因杨清泽于2009年8月29日交付的5万元定金，在杨清泽与冷振和于2009年9月4日签订房屋买卖合同时，已作为第一笔房屋价款的预付款计入房屋价款中，双方对此在房屋买卖合同中已有明确约定，故在双方解除房屋买卖合同后，冷振和应将该笔5万元购房预付款返还给杨清泽，本院对杨清泽的该项诉讼请求予以支持。
关于杨清泽要求冷振和按房屋买卖合同约定支付合同价款249,690元的50﹪，即124,845元的诉讼请求，杨清泽的该项诉求基于房屋买卖合同中关于“……出卖方应于本合同生效之日起10日内，将该房屋付给买受方。卖方迟延履行期间每天支付给买方违约金300元。卖方负责给买方办理房屋产权证，期间发生的一切费用由卖方承担。若合理时间内卖方未为买方办理房屋产权证，买方有权解除合同，卖方应支付买方全部房款50﹪的违约金”的约定，现该房屋买卖合同已经双方合意解除，杨清泽在合同已解除，且在其未向冷振和履行支付剩余购房款义务的情况下，要求冷振和按前述约定向其承担责任的主张显失公平，故本院不予支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，第二百零七条之规定，判决如下：
一、解除杨清泽、冷振和于2009年9月4日签订的房屋买卖合同；
二、冷振和于本判决生效之日起10日内，一次性返还杨清泽购房款5万元；
三、驳回杨清泽本案其他诉讼请求。
若冷振和未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
原一审案件受理费2,522元，二审案件受理费5,045元，由杨清泽、冷振和各自承担一半。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审判长 张 君
审判员 姜晓葵
审判员 陈 曦
二〇一五年十二月四日
书记员 黄 蕊
本案所依据的相关法律规定
《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款当事人协商一致，可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第二百零七条人民法院按照审判监督程序再审的案件，发生法律效力的判决、裁定是由第一审法院作出的，按照第一审程序审理，所作的判决、裁定，当事人可以上诉；发生法律效力的判决、裁定是由第二审法院作出的，按照第二审程序审理，所作的判决、裁定，是发生法律效力的判决、裁定；上级人民法院按照审判监督程序提审的，按照第二审程序审理，所作的判决、裁定是发生法律效力的判决、裁定。
人民法院审理再审案件，应当另行组成合议庭。