浙江省平阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温平商初字第1759号
原告：中国银行股份有限公司平阳县支行。
负责人：林圣宽。
委托代理人：王德允、叶小凡。
被告：徐云华。
被告：俞庆平。
原告中国银行股份有限公司平阳县支行与被告徐云华、俞庆平金融借款合同纠纷一案，本院于2015年11月9日立案受理后，依法组成合议庭于2016年4月7日公开开庭进行审理。原告委托代理人王德允到庭参加诉讼。被告徐云华、俞庆平经本院公告传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司平阳县支行起诉称：被告徐云华、俞庆平系夫妻关系。2015年1月13日，原告与被告徐云华、俞庆平签订《个人一手住房贷款合同》，约定：被告徐云华贷款金额为850000元，贷款期限自2015年1月13日起至2030年1月13日止，以实际发放日为准；采用浮动利率，第一个浮动周期贷款月利率为4.86875‰，之后以每年1月1日中国人民银行贷款基准利率上浮5%作为下个浮动周期适用利率；采用按月等额本息还款方式，每期还本息金额为7100.66元，还款日为每月5日。借款人出现逾期还款等违约事项的，原告有权宣布合同提前到期，逾期罚息利率为借款利率上浮50%。被告徐云华、俞庆平自愿以其共有的坐落于平阳县鳌江镇府前路嘉铭怡园x幢xxxx室的房屋为上述借款提供抵押担保，抵押担保的债权数额为850000元，并于2015年1月13日办理了抵押登记手续，原告依法取得抵押权。同日，被告俞庆平出具共同还款承诺书，自愿作为连带共同债务人对被告徐云华的上述借款承担共同还款责任。2015年1月14日，原告按贷款合同约定将款项汇入案外人温州永安房地产开发公司，履行了款项支付义务。但被告仅依约支付利息至2015年7月5日，后经原告多次催收仍未偿还，故原告宣布合同提前到期。据此，原告诉诸法院要求判令：1、被告徐云华、俞庆平共同偿还原告借款本金831027.25元、利息（按年利率7.011%从2015年7月6日起计算至本息全部偿还完毕之日止，扣减0.07元）、罚息（以未还贷款本息为基数，按年利率10.5165%从2015年7月6日起计算至本息全部偿还完毕之日止）；2、原告对二被告所有的坐落于平阳县鳌江镇府前路嘉铭怡园x幢xxxx室的房屋在拍卖、变卖或折价后所得价款享有优先受偿权；3、本案律师代理费5000元及保全费5000元由被告承担；4、本案诉讼费用由被告承担。审理过程中，原告变更诉请1中利息按年利率5.8425%计算，罚息按年利率8.76375%计算。
原告中国银行股份有限公司平阳县支行在本院指定的举证期限内向本院提供以下证据：1、原告营业执照、金融许可证、负责人身份证明书、居民身份证，证明原告诉讼主体资格；2、被告身份证、常住人口登记卡、结婚证，证明被告诉讼主体资格及二被告系夫妻关系的事实；3、借款申请表、个人一手住房贷款合同、共同还款承诺书，证明被告向原告借款及提供抵押担保的事实；4、房屋所有权证、国有土地使用权证、房屋他项权利证书，证明办理抵押登记，原告依法取得抵押权的事实；5、放款信息、借款借据，证明原告依约发放款项的事实；6、贷款催收通知书、照片、已还款明细单、未还款明细单，证明被告逾期还款、原告催收未果宣布合同提前到期的事实；7、民事裁定书、发票，证明原告为实现债权支出的保全费；8法律服务委托合同书，证明原告为实现债权支付的律师费。
被告徐云华、俞庆平未作答辩，亦未在本院指定举证期限内提供证据。
原告提交的上述证据，经庭审出示质证，被告徐云华、俞庆平未到庭，视为放弃质证的权利。本院认为，原告提交的上述证据1-6具备真实性、关联性、合法性，本院予以认定。原告提交的证据7-8，可以证明原告为本案支出的保全费及律师费，但上述费用并非本案实现债权的必要费用，本院不予认定。
结合上述认定的证据及原告的陈述，本院认定本案的事实与原告陈述一致。
另查明，被告徐云华、俞庆平与2008年7月22日办理了结婚登记手续。2015年10月12日，原告出具贷款催收通知书，并张贴至二被告所有的平阳县鳌江镇府前路嘉铭怡园x幢xxxx室房屋处，但被告仍未偿还借款本息，原告遂于2015年10月20日宣布合同提前到期。
本院认为，原告中国银行股份有限公司平阳县支行与被告徐云华、俞庆平签订的《个人一手住房贷款合同》、《借款借据》，系双方真实意思表示，合同主体合格，双方当事人意思表示真实，本院依法予以确认。依法成立的合同，具有法律约束力，合同当事人必须依法全面履行。被告徐云华欠原告借款本金831027.25元，事实清楚，证据充分，应予偿还。原告主张从2015年7月6日起以按年利率5.8425%计收利息，于法有据，本院予以支持。原告主张从2015年7月6日起以未还贷款本金及利息为基数，按年利率8.76375%计收罚息，本院认为，原告虽于2015年10月12日在被告徐云华、俞庆平所有的房屋处粘贴催款通知书，但没有证据证明已经通知到各被告合同提前到期，故合同约定期限内利息仍按年利率5.8425%计收，但原告有权对应付未付利息按罚息利率计收复利，至2015年10月20日，被告徐云华尚欠利息12093.79元，原告自认被告偿还0.07元，故复利计算应以未还利息12093.72元的复利从2015年10月21日起按年利率8.76375%计算至判决确定履行之日止，但累计折算后最高不得超出中国人民银行同期贷款基准利率四倍。被告俞庆平作为被告徐云华的配偶向原告出具共同还款承诺书自愿承担共同偿还责任，且上述借款发生于二被告夫妻关系存续期间，现原告主张被告徐云华、俞庆平共同归还借款本息，于法有据，本院予以采纳。被告徐云华、俞庆平自愿以其共有的坐落于平阳县鳌江镇府前路嘉铭怡园x幢xxxx室房屋作为借款的抵押物，且办理了抵押登记手续（房屋他项权证：温房他证平阳县字第xx**号），应承担抵押担保责任。现原告要求对被告徐云华、俞庆平所有的坐落于平阳县鳌江镇府前路嘉铭怡园x幢xxxx室房屋以折价、变卖或拍卖后优先受偿，于法有据，本院予以支持。原告要求被告承担保全费用5000元及律师代理费5000元，因该费用不是必要的费用，本院不予支持。被告徐云华、俞庆平经本院公告传唤无正当理由拒不到庭，依法按缺席处理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第二百零三条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告徐云华、俞庆平于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司平阳县支行借款本金831027.25元及利息［至2015年10月20日尚欠利息12093.72元，从2015年10月21日起以未还本金为基数按年利率5.8425%计算利息至判决确定履行之日止；未还利息的复利以12093.72元为基数，按年利率8.76375%从2015年10月21日起计算至判决确定履行之日止，但累计折算后最高不得超出中国人民银行同期贷款基准利率四倍］；
二、若被告徐云华、俞庆平未按期履行上述债务，原告中国银行股份有限公司平阳县支行有权就被告徐云华、俞庆平所有的坐落于平阳县鳌江镇府前路嘉铭怡园x幢xxxx室［房屋所有权证号：温房权证平阳县字第××、066731号，土地使用权证号：平国用（2015）第xxxx号］房产以折价、拍卖或变卖后在上述第一项债务范围内优先受偿；
三、驳回原告中国银行股份有限公司平阳县支行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12110元，由徐云华、俞庆平负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级法院（上诉受理费12110元，在递交上诉状之日起七日内预交到温州市中级人民法院，或电汇至温州市财政局非税收入结算户，开户行农行温州市分行，账号：192999010400031950013，逾期不交按自动撤回上诉处理）。
本判决生效后，负有义务的一方当事人不履行判决确定的义务，另一方当事人应当在判决书确定义务履行之日起二年内向本院申请执行。
审 判 长 毛振淼
人民陪审员 黄纪安
人民陪审员 毛海青
二〇一六年四月十八日
代书 记员 温咪咪