河北省石家庄市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）冀01民终11784号
上诉人（原审被告）：正定县紫罗兰美容时尚生活馆,住所地正定县燕赵南大街**号。
经营者：张亚飞，女，1983年10月10日出生，汉族，住石家庄市新华区。
被上诉人（原审原告）：中国人民解放军北京军区白求恩国际和平医院256临床部，住所地正定县县城中山路158号。
法定代表人：杨立宇，职务主任。
委托诉讼代理人：张鑫，男，1985年11月9日出生，汉族，中国人民解放军北京军区白求恩国际和平医院256临床部干部。
上诉人正定县紫罗兰美容时尚生活馆因与被上诉人中国人民解放军北京军区白求恩国际和平医院256临床部房屋租赁合同纠纷一案，不服河北省正定县人民法院（2018）冀0123民初2148号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年9月13日立案后，依法组成合议庭审理了本案。上诉人经营者张亚飞，被上诉人委托代理人张鑫到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
正定县紫罗兰美容时尚生活馆上诉请求：1、请求二审法院撤销正定县人民法院（2018）冀0123民初2148号一审判决书，查清事实、重新审核认定后依法改判或将本案发回重审；2、本案一、二审诉讼费全部由被上诉人承担。事实与理由：一、关于《军队房地产租赁合同》的效力认定，2014年双方签订的《军队房地产租赁合同》中第七条明确约定了合同的生效要件。依据《合同法》第46条之规定在约定的生效要件没有成就前，该合同是一份效力待定的合同，但至今被上诉人没有依照合同约定到主管部门加盖公章，既双方约定的合同生效条件没有成就，该合同未生效，属于效力待定合同，合同条款对双方无法律上的约束力，被上诉人不能依据此合同条款向上诉人主张任何赔偿。二、关于租金、违约金及利息的认定，基于以上事实及法律规定，被上诉人基于一份无效的合同向上诉人主张租金、违约金及利息均无据可依。三、关于搬离、腾退本案所涉房产，国家政策及法律不允许军产对外出租，上诉人服从国家各项规定，同意搬离所占房屋。但，该房屋外南大门被被上诉人加锁，北门由军队专人看守，上诉人无法进入更无法将房屋内的财务顺利搬出，上诉人并非占用不予腾退，而是被上诉人的原因不配合上诉人办理相关搬离工作，导致上诉人不仅无法搬离，更导致了上诉人相应的设备损耗及经营损失。租赁关系终止后被上诉人有义务协助上诉人腾清房屋，但被上诉人怠于履行，故被上诉人主张的军产占用费属于可避免的扩大损失，其责任理应由负协助义务的被上诉人承担。一审法院判决上诉人承担军产占用费，于理不合、于法无据。
中国人民解放军北京军区白求恩国际和平医院256临床部未进行书面答辩。
中国人民解放军北京军区白求恩国际和平医院256临床部向一审法院起诉请求：1、终止原、被告之间的租赁合同关系；2、被告立即搬离、腾退原告所属军产（含原合同约定权属归原告的财产）;3、被告向原告支付拖欠租金95850元（暂算至起诉日，请求至原、被告之间的租赁合同关系终止日）、违约金95850元（暂算至起诉日，请求至被告全额支付租金日）及军产占用费（请求自原、被告之间的租赁合同关系终止日起至被告彻底搬离、腾退原告所属军产日止）。4、被告承担全部诉讼费用。
事实理由：2014年，原、被告双方经平等自愿协商签订《军队房地产租赁合同》约定，被告承租原告位于正定县的450平米房屋用于商业，租期2014年7月1日至2017年7月1日。每年租金32400元于每年6月的前10日内预交等等。合同履行期间，原告无违约行为，被告多有违约行为。2016年初党和国家出台全面停止部队有偿服务大政方针，并通过央视新闻联播等大媒体向社会公开发布后，原告不厌其烦地向被告经营者宣讲此大政方针并依法据约协商合同终止相关事宜，但至今无果，现原告无奈依法起诉，请支持原告诉讼请求。
一审法院认定事实：2014年7月1日，原、被告双方经协商签订《军队房地产租赁合同》，合同约定：1、甲方自愿将位于河北省正定县（坐落号：京冀字第5010号）的房屋建筑面积450平方米，出租给乙方使用。2、租赁用途：商业。3、租赁期限自2014年7月1日起至2017年7月1日止。4、租金总额为玖万七千贰佰元（97200元），年租金为人民币叁万贰仟肆佰元（32400元）。租金按年结算，乙方于每年6月的前十日内交付甲方。合同签订后，被告从2014年4月或5月开始占用租赁的房屋，并且原告缴纳了一年的租赁费32400元，对此，原、被告均无异议。合同约定的租赁期满后，被告未搬离租赁的房屋，2017年7月3日原告及河北正定县公证处到租赁房屋处向被告送达终止合同通知书，并告知被告与原告签订的《军队房地产租赁合同》租赁期已满，张亚飞在终止合同书上签字。以上事实，有原告提供的《军队房地产租赁合同》、（2017）正证民字第616号公证书为证，被告对此均无异议。
原告提供的证据有：1、2014签订的军队房屋租赁合同。证实双方之间的租赁关系存在。租金标准：32400元/年，租赁期限是2014年7月1日-2017年7月1日。证实租赁关系存在，被告拖欠租金。2、被告2014.7.29交费票据，被告缴纳32400元。3、公证书，合同到期后，原告通过公证的方式向被告送达合同终止通知书，要求被告缴纳租金及违约金，逾期将采取强制措施。4、原告与张亚飞的签订的一份军队房地产军队合同（租赁期为2013年8月1日-2018年8月1日），要求解除2013年租赁合同建立的合同关系，租金按照2014年的《军队房地产租赁合同》每年32400元计算，两份合同不同之处以2014年的《军队房地产租赁合同》为准。5、关于原告主张的违约金，原告认为如果按照2014年《军队房地产租赁合同》的约定日千分之三的计算方法数额很大，所以原告主张按照租金等额的数额确定违约金。
被告质证认为：1、房屋租赁合同（租赁期为2013年8月1日-2018年8月1日）与本案不具有关联性，不能证明原告所诉相关主张，原告提供的两份合同签订的主体不同，第一份是张亚飞个人，第二份合同主体是正定县紫罗兰美容时尚生活馆，两份合同不能混淆一起使用，因为本案被告是紫罗兰美容时尚生活馆。2、对2014年7月1日的租赁合同真实性无异议，通过原告提供的该合同，显示合同上并未按照该合同第12条约定，加盖军队房地产管理部门审核专用章，该合同生效条件未成就，按照法律规定，此合同为无效合同，合同条款对双方不具有法律约束力。3、对交费票据真实性无异议。4、对公证书真实性无异议，但与本案不存在关联性，不能证明原告所诉主张，也不能证明被告存在违约行为。
原审法院认为，原、被告双方于2014年7月1日签订的《军队房地产租赁合同》，是原、被告双方的真实意思表示，且原告、被告双方已经按照合同实际履行，被告从2014年5月就已经开始使用租赁的房屋至今，并于2014年7月交付一年的租金，故该合同是已经生效的合同，关于被告主张本合同为无效合同的辩称，本院不予采信。合同签订后，双方当事人应当按照合同约定履行相关义务，被告应当按照约定的期限交纳租金，承租人无正当理由拒不支付租金或迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付，承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同，被告自2014年交纳一年租金后，一直未缴纳租金，并且现在租赁期已满，被告应当返还租赁物搬出租赁房屋，并交纳全部租金，故原告要求终止原、被告之间的租赁合同关系，被告立即搬离、腾退原告所属军产，被告向原告支付拖欠租金95850元（计算至2018年6月21日起诉时）的诉讼请求本院予以支持。关于原告主张的违约金，其认为按照合同约定违约金过高，故要求按照拖欠租金的数额主张违约金，但等额的租金数额过高于因被告不缴纳租金给原告造成的实际损失，故原告要求按照等额租金数额主张违约金的诉求不符合法律规定，本院不予采信，但被告确有延期支付租金的事实，故应当承担延期支付租金的利息，利息按照年息24%计算。关于原告主张的军产占用费（主张按照起诉2016年6月21日起至被告搬出租赁房屋之日按照租赁费的计算标准计算）的诉求本院予以支持。
基此，原审法院判决为：一、终止原、被告之间的租赁关系，被告紫罗兰美容时尚生活馆自本判决生效后五日内搬出租赁房屋并给付原告军产占用费。（军产占用费计算方法：以32400元/年为基数，时间从2018年6月22日起至被告紫罗兰美容时尚生活馆搬出租赁房屋时为止。）;二、被告紫罗兰美容时尚生活馆自本判决生效后五日内给付原告租赁费95850元及利息。（利息按照年息24%计算，以32400元为本金从2015年7月2日计算到2018年6月21日，以32400元为本金从2016年7月2日计算到2018年6月21日、以31050元为本金从2017年7月2日计算到2018年6月21日）案件受理费4134元，减半收取，剩余2067元由被告负担。
本院二审期间，当事人未提交新的有效证据，当事人二审争议的事实同原审查明一致。
本院认为，上诉人与被上诉人于2014年7月1日签订的《军队房地产租赁合同》，是双方的真实意思表示，且双方已经按照合同实际履行，上诉人从2014年5月就已经开始使用租赁的房屋至今，并于2014年7月交付一年的租金，故该合同是已经生效的合同，关于上诉人主张本合同为效力待定合同的辩称，本院不予采信。合同签订后，双方当事人应当按照合同约定履行相关义务，上诉人应当按照约定的期限交纳租金，承租人无正当理由拒不支付租金或迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付，承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同，上诉人自2014年交纳一年租金后，一直未缴纳租金，并且现在租赁期已满，上诉人应当返还租赁物搬出租赁房屋，并交纳全部租金，故被上诉人要求终止上诉人与被上诉人之间的租赁合同关系，上诉人立即搬离、腾退被上诉人所属军产，上诉人向被上诉人支付拖欠租金95850元（计算至2018年6月21日起诉时）的诉讼请求本院予以支持。关于被上诉人主张的违约金，其认为按照合同约定违约金过高，故要求按照拖欠租金的数额主张违约金，但等额的租金数额过高于因上诉人不缴纳租金给被上诉人造成的实际损失，故被上诉人要求按照等额租金数额主张违约金的诉求不符合法律规定，本院不予采信，但上诉人确有延期支付租金的事实，故应当承担延期支付租金的利息，原审判决利息按照年息24%计算并无不妥。关于被上诉人主张的军产占用费（主张按照起诉2016年6月21日起至上诉人搬出租赁房屋之日按照租赁费的计算标准计算）的诉求本院予以支持。综上所述，上诉人的上诉请求不能成立，应予驳回。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费4134元，由上诉人正定县紫罗兰美容时尚生活馆负担。
本判决为终审判决。
审判长 高瑞江
审判员 李秀云
审判员 寻 亚
二〇一八年九月十八日
书记员 刘 琨