江苏省东台市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏0981民初908号
原告：江苏东台农村商业银行股份有限公司，统一社会信用代码913209001425654533，住所地东台市望海西路166号。
法定代表人：江志刚，该单位董事长。
委托诉讼代理人：侯伟民，男，该单位工作人员。
委托诉讼代理人：顾国民，男，该单位工作人员。
被告：东台市汇丰色织有限公司，住所地东台市富安镇北街工业园区。
法定代表人：王义平，该单位经理。
原告江苏东台农村商业银行股份有限公司（以下简称东台农商行）与被告东台市汇丰色织有限公司（以下简称汇丰色织公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年2月8日立案后，依法适用简易程序进行了审理，经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，于2018年6月8日公开开庭进行了审理。原告东台农商行的委托诉讼代理人顾国民到庭参加诉讼，被告汇丰色织公司经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
东台农商行向本院提出诉讼请求：1、判令汇丰色织公司归还东台农商行借款本金1598684.53元及利息（1、以本金498684.53元，自2015年7月6日起至实际还款之日止，按年利率10.2%上浮50%计算逾期利息；2、以本金1100000元，自2015年6月21日起至2015年7月10日止，按年利率10.2%计算借期内利息，自2015年7月11日起至实际还款之日止，按年利率10.2%上浮50%计算逾期利息）；2、判令东台农商行对汇丰色织公司抵押的坐落于东台市富安镇北街工业园区的房屋和国有土地使用权折价或变卖、拍卖所得的价款享有优先受偿权；3、本案诉讼费由汇丰色织公司负担。事实和理由：2014年7月9日，汇丰色织公司与东台农商行签订《流动资金循环借款合同》一份，约定自2014年7月9日起至2017年7月9日止，汇丰色织公司向东台农商行申请借款，东台农商行根据汇丰色织公司的申请发放贷款，贷款最高余额为人民币200万元。在此期间和最高本金余额内，借款人可循环使用借款额度，不再逐笔签订借款合同，每笔借款的金额、期限、还款方式、借款用途等以借款凭证为准。借款人到期不偿还借款本金及利息的，从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。因合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括但不限于律师代理费等）由借款人承担。同日，汇丰色织公司与东台农商行签订《最高额抵押合同》一份，以其坐落于东台市富安镇北街工业园区的厂房、土地，为汇丰色织公司自2014年7月9日起至2017年7月9日止在东台农商行办理约定的各类业务所实际形成的债务最高本金余额200万元提供担保，并依法办理了抵押登记。合同签订后，汇丰色织公司于2014年7月10日向东台农商行借款160万元（两笔借款：一笔50万元，另一笔110万元），到期日分别为2015年7月5日、2015年7月10日，年利率均为10.20%，按月结息，到期还本。东台农商行依约向汇丰色织公司发放了贷款。借款到期后，汇丰色织公司未能依约还款，仅归还了50万元借款的借期内利息及110万元借款中的部分借期内利息，另东台农商行代扣了50万元借款的部分本金1315.47元，剩余借款本息汇丰色织公司均未能归还。东台农商行多次催要未果，故诉至法院，请求判令如前所请。
汇丰色织公司未应诉、答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，对东台农商行提交的《流动资金循环借款合同》、借款借据、转账记录单、《最高额抵押合同》、房屋他项权证、土地他项权利证明书、贷款逾期催收通知书、催收照片、欠息流水清单、归还明细清单，本院经审查予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2014年7月9日，汇丰色织公司（借款人）与东台农商行（贷款人）签订《流动资金循环借款合同》[编号：（东）农商借字（2014）第132014070901号]一份，约定：借款人向贷款人申请借款，贷款人根据借款人的用款申请和贷款人的可能，自2014年7月9日起至2017年7月9日止向借款人发放贷款，贷款最高余额为人民币贰佰万元整。上述期间仅指借款发放时间，不包括借款到期时间。在此期间和最高本金余额内，借款人可循环使用借款额度，不再逐笔签订借款合同，每笔借款的金额、期限、还款方式、借款用途等以借款凭证为准。借款凭证为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。借款人到期不偿还本合同项下借款本金及利息的（含被宣布提前到期），就逾期部分，从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调。结息方式为按月结息，到期还本，结息日为每月的20日，借款人须于每一结息日结息。如借款本金的最后一次偿还日不在结息日，则未付利息应利随本清。本合同项下债务的担保方式为抵押，担保合同另行签订。因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括但不限于律师代理费等）由借款人承担。合同还约定了其他事项。
同日，为保证主合同的履行，汇丰色织公司（抵押人）与东台农商行（抵押权人）签订《最高额抵押合同》[编号：东农商高抵字（2014）第132014070901号]一份，约定：为了确保汇丰色织公司与抵押权人签订的编号为东农商借字（2014）第132014070901号的《流动资金循环借款合同》的切实履行，抵押人自愿为债务人汇丰色织公司自2014年7月9日起至2017年7月9日止，在抵押权人处办理约定的各类业务，所实际形成的债务的最高本金余额人民币贰佰万元整提供担保。上述期间仅指债务发生时间，不包括债务到期时间。在本合同约定的期间和最高余额内，债务人可申请循环使用上述银行信用。每笔业务的起始日、到期日、利率及金额以主合同项下的借款凭证或相关债权凭证为准。在本合同约定的期间和最高余额内，抵押权人发放本合同约定的贷款和提供其他银行信用或抵押人同意债务人循环重复使用信贷资金、其他银行信用时无须逐笔办理担保手续。在本合同约定的期间和最高余额内发生的业务，抵押人对发生的债务均承担担保责任。抵押担保的范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物保管费和处置费、过户费、律师费、差旅费）和其他应付的费用。抵押人同意以下列财产厂房、土地[详见编号（2014）第132014070901号的抵押清单]作为抵押物，上述抵押清单为本合同组成部分。抵押人同意任一主合同项下的债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权以抵押物的任一部分或全部折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿，剩余价款用于提前清偿本合同所担保的未到期债务或向抵押人与抵押权人商定的第三人提存。债务人和抵押人违反主合同或本合同项下义务，抵押权人有权宣布本合同所担保债务全部提前到期并依法行使抵押权，同时，主合同项下的剩余贷款额度不再有效。合同还约定了其他事项。
2014年7月10日,东台农商行与汇丰色织公司办理编号为东他项（2014）第1172号国有土地使用权他项权利证明书，载明：土地他项权利人为东台农商行，义务人为汇丰色织公司，土地坐落于工业园区，权属性质为国有土地使用权，土地抵押面积为6114.07平方米，土地抵押贷款金额为50万元，抵押范围为全部。同日，东台农商行与汇丰色织公司办理编号为东台市房他证富安镇字第××号房屋他项权证书，载明：房屋他项权利人为东台农商行，房屋所有权人为汇丰色织公司，房屋所有权证号为28405900、28407000，他项权利种类为最高额抵押权设立，房屋坐落于工业园区，债权数额为150万元整。
2014年7月10日，汇丰色织公司向东台农商行借款160万元（其中一笔50万元借款，一笔110万元借款），东台农商行依据汇丰色织公司的申请，于2014年7月10日发放贷款160万元。汇丰色织公司就上述借款出具了借款借据两份，均约定借款年利率为10.20%，借款用途为短期农村工商企业贷款，结息方式为每月21日结息。其中50万元借款约定借款到期日为2015年7月5日，另一笔110万元借款约定借款到期日为2015年7月10日。借款后，汇丰色织公司向东台农商行归还了50万元借款的全部借期内利息及部分本金1315.47元，归还了110万元借款至2015年6月20日前的利息，其余本息未归还。故东台农商行诉至本院，请求判令如前所请。
本院认为，民事活动应当遵循诚实信用原则，合法的民事权益受法律保护。东台农商行与汇丰色织公司之间签订的《流动资金循环借款合同》、《最高额抵押合同》系当事人的真实意思表示，且不违反我国法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定全面履行各自的义务。汇丰色织公司于2014年7月10日向东台农商行借款共计160万元的事实清楚，证据充分，本院依法予以认定。汇丰色织公司应按约向东台农商行履行偿还借款本息的相应义务。现汇丰色织公司未按约履行还款义务，仅归还了部分利息和本金，故东台农商行要求汇丰色织公司按照合同约定归还剩余借款本金、利息及按照约定利率计算相应利息的诉讼请求，本院依法予以支持。汇丰色织公司同意以其所有的位于东台市富安镇北街工业园区的房产和国有土地使用权为涉案借款提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记手续，该抵押合法有效，东台农商行对汇丰色织公司抵押的房产和国有土地使用权依法享有优先受偿权，但优先受偿的范围不得超过房屋他项权证和土地他项权利证明书中登记的债权数额。汇丰色织公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应承担因其不到庭可能产生的对其不利的法律后果。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、第一百九十八条、第二百零三条第一款、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告东台市汇丰色织有限公司应于本判决发生法律效力之日起15日内向原告江苏东台农村商业银行股份有限公司支付借款本金1598684.53元及利息（1、以本金498684.53元，自2015年7月6日起至实际还款之日止，按年利率10.20%上浮50%计算逾期利息；2、以本金1100000元，自2015年6月21日起至2015年7月10日止，按年利率10.20%计算借期内利息，自2015年7月11日起至实际还款之日止，按年利率10.20%上浮50%计算逾期利息）；
二、原告江苏东台农村商业银行股份有限公司对被告东台市汇丰色织有限公司提供抵押的位于东台市富安镇北街工业园区的房屋（房屋他项权证证号为：东台市房他证富安镇字第××号）和国有土地使用权[国有土地使用权他项权利证明书证号为：东他项（2014）第1172号]折价或者以拍卖、变卖所得的价款在抵押登记的范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费25777元，由被告东台市汇丰色织有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。
审 判 长 丁 惠
人民陪审员 吕 群
人民陪审员 吴瑞根
二〇一八年七月二十五日
法官 助理 张计玉
书 记 员 吴艳霞