广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤2071民初18897号
原告：中山市创逸房地产开发有限公司，住所地广东省中山市东区银通街15号中座三层商场R4卡，统一社会信用代码9144200072651983XG。
法定代表人：甘伟耀，总经理。
委托诉讼代理人：郭嫦娟，广东登都律师事务所律师。
委托诉讼代理人：梁穗亨，广东登都律师事务所实习律师。
被告：廖碧环，女，1977年2月24日出生，汉族，住广东省中山市东区，现羁押于中山市看守所。
原告中山市创逸房地产开发有限公司（以下简称创逸公司）与被告廖碧环房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年10月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告创逸公司及其委托诉讼代理人郭嫦娟、梁穗亨，被告廖碧环到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告创逸公司向本院提出诉讼请求：1.被告继续履行认购合同书及商品房买卖合同补充协议书，办理中山市东区岐关西路37号豪逸华庭2期13幢1层弧形商铺分割手续，并将其中建筑面积为120.14平方米的部分过户登记至原告名下；2.确认原告为中山市东区岐关西路37号豪逸华庭2期13幢1层弧形商铺建筑面积为120.14平方米的房地产产权人。事实与理由：原告创逸公司为中山市岐关西路豪逸华庭×期×幢1层弧形商铺（建筑面积737.14平方米）的产权人，被告有意向原告购买前述商铺中建筑面积为617平方米的部分，由于前述商铺未分割，需先整体转让给被告，再由被告分割出120.14平方米并过户登记给原告。经双方协商，原告与被告于2015年12月14日签订认购合同书，并于2016年1月20日签订商品房买卖合同补充协议，约定由被告以2350万元的价格向原告购买前述商铺中建筑面积617平方米的部分，原告收款9××日内办理前述商铺转让手续，被告取得商铺产权证9××日内，被告将商铺分割成617平方米和120.14平方米两个商铺，并将120.14平方米的商铺过户给原告。前述合同签订后，原告依约将商铺整体过户登记到被告名下，被告却没有履行分割及过户登记的义务，原告多次催促未果。
原告对其主张的事实以及诉讼请求在举证期限内提交的证据有：1.认购合同书；2.商品房买卖合同补充协议书；3.中山市商品房销售合同登记备案证明表。
被告廖碧环辩称，承认原告的诉讼请求，同意将商铺中的120.14平方米过户至原告名下。被告被羁押后，有跟公安机关提及涉案商铺中的120.14平方米需要分割给原告，但涉案商铺是否办理房产证暂不清楚。被告在被羁押前，被告已缴纳相关税费，只是没有把120.14平方米分割出去，但缴纳完契税之后不久，被告就被限制人身自由。
被告就其辩解在举证期限内没有提交证据。
本院经审理认定事实如下：2015年12月14日，原告创逸公司（甲方）与被告廖碧环（乙方）签订了认购合同书。认购合同书约定：乙方向甲方购买中山市岐关西路37号豪逸华庭×期×幢1层弧形商铺（现阶段出租予中国银行），商铺面积为617平方米；乙方知悉甲方商铺现状，同意按现状购买前述商铺；乙方按2350万元购买该商铺，于2015年12月14日向甲方支付1150万元（含乙方此前2015年12月8日前缴纳诚意金100万元），于2015年12月31日前向甲方支付1150万元，余下50万元在甲方完成中国银行二楼楼梯拆除并封口后另行支付给甲方，支付时间为向乙方完成交付后7天内；乙方如约向甲方支付2300万元款项后9××日内，甲方配合乙方办理该商铺的相关备案手续，双方同意按1323万元作为正式的商铺买卖合同中签约及备案时的售价，但该售价及该商铺买卖合同仅为备案使用，并不实际履行，双方实际权利义务仍以认购合同书为准。认购合同书还约定了其他内容。
2016年1月20日，原告创逸公司（甲方）与被告廖碧环（乙方）又签订了商品房买卖合同补充协议书（以下简称补充协议书），包括如下内容：双方于2016年1月15日签订的商品房买卖合同，约定乙方购买甲方位于中山市东区岐关西路37号豪逸华庭2期13幢1层弧形商铺，建筑面积737.14平方米，购房总价1323万元（该购房总价不包括前述建筑面积中的120.14平方米的价款）；甲方履行合同办理房地产权证，乙方取得该商铺房地产权证9××日内，无条件协助甲方办理完成该商铺的面积分割手续（政府部门不允许办理该商铺面积手续的情形除外），将该商铺分割成建筑面积分别为617平方米、120.14平方米的商铺，并将其中建筑面积为120.14平方米的商铺无偿过户给甲方，过户所产生的费用由甲方负责；如乙方在前述期限内未能履行上述约定协助甲方完成该商铺的面积分割与过户手续，视为乙方同意按38088元/平方米即同意按总价4575892元的价格购买上述建筑面积为120.14平方米的商铺，该笔款项乙方需于上述约定期限届满后的一个月内一次性向甲方支付，逾期未支付的，每逾期一日，需按欠款总额的万分之三向甲方支付违约金，甲方有权追究乙方之违约责任。2016年1月27日，原、被告就涉案商铺（737.14平方米）办理了商品房销售合同登记备案手续。后原告以被告未依约分割商铺及办理过户登记为由，于2017年10月12日诉至本院，主张前述实体权利。
庭审中，被告称愿意将涉案商铺中建筑面积120.14平方米的部分过户给原告，如过户不能其没有经济能力继续履行补充协议书的有关约定。
另查，截止2017年12月12日的中山市商品房销售合同登记备案证明表显示：东区豪逸华庭2期13幢1层弧形商铺（现售权属座落：岐关西路37号豪逸华庭2期13幢1层弧形）（现权属座落：岐关西路37号豪逸华庭2期13幢1层弧形），买方姓名为廖碧环，发展商名称为创逸公司，建筑面积737.14平方米，购房总价为13230000元，该商铺于2016年5月9日被中山市公安局查封。
本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。原告创逸公司与被告廖碧环签订的认购合同书、商品房买卖合同补充协议书均是双方当事人真实意思表示，内容没有违反法律行政法规的强制性规定，均合法有效，双方当事人均应恪守履行。被告未能依约如期办理涉案商铺分割手续及将其中建筑面积120.14平方米的部分过户给原告，又未能向原告支付该120.14平方米商铺的价款，被告的行为已构成违约，应承担违约责任。由于涉案商铺已被中山市公安局另案查封，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十条第一项“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行”的规定，原告要求被告分割商铺并将其中建筑面积120.14平方米的部分过户给原告，存在法律上履行不能的障碍，本院对该诉求予以驳回。如原告认为其对涉案商铺中120.14平方米享有实体权利足以阻却执行（查封的实施），应直接向查封的司法机关提出权利主张。同时，商品房买卖合同补充协议书约定，原告未能于约定期限内完成涉案商铺分割与过户手续，视为原告同意按38088元/平方米的价格购买前述建筑面积120.14平方米商铺，且该商铺现仍备案登记于被告名下，故原告要求确认原告为涉案商铺面积120.14平方米产权人，理据不足，本院亦予以驳回。至于被告的违约责任，原告可另行主张权利。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十条第一项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：
驳回原告中山市创逸房地产开发有限公司的诉讼请求。
案件受理费22800元，减半收取11400元，诉讼保全费5000元，合共16400元(原告已预交)，由原告中山市创逸房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审判员 张文辉
二〇一八年一月十一日
书记员 梁楚英
简培华