广东省东莞市中级人民法院
民 事 裁 定 书
（2016）粤19民特323号
申请人：余芬，女，汉族，1984年8月4日出生，居民身份证住址为广东省深圳市福田区，
委托代理人：梁华民，广东宝威律师事务所律师。
委托代理人：杨可坚，广东宝威律师事务所辅助人员。
被申请人:周建锦，男，汉族，1963年1月19日出生，居民身份证住址为广东省东莞市,
被申请人:杜淑敏，女，汉族，1964年8月16日出生，居民身份证住址为广东省东莞市，
被申请人：张宝芬，女，汉族，1979年7月20日出生，居民身份证住址为广东省东莞市，
三被申请人共同委托代理人：杨娇莲，广东展豪律师事务所律师。
三被申请人共同委托代理人：赖锐东，广东展豪律师事务所实习律师。
申请人余芬因不服广州仲裁委员会东莞分会作出的（2016）穗仲莞案字第4835号仲裁裁决，向本院申请撤销该仲裁裁决。本院于2016年12月14日立案受理后，由审判员萧稚娟担任审判长，与审判员郭婧儿、何玉煦依法组成合议庭，于2017年1月18日召集各方当事人举行了听证，并依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国仲裁法〉若干问题的解释》第三十条的规定，向中国广州仲裁委员会东莞分会调阅了案涉仲裁案卷。本案现已审理终结。
申请人余芬向本院请求：撤销中国广州仲裁委员会东莞分会作出的（2016）穗仲莞案字第4835号仲裁裁决。事实和理由：一、仲裁委对本案的仲裁过程与事实不符。1.根据证人王某的证言，被申请人在2016年3月初就知道余芬在银行的贷款未通过审批，按双方签订的《房地产买卖居间合同》第15条约定，被申请人应当向余芬退还定金，但被申请人没有退还定金，二是默认双方签订的合同继续履行，双方已经以实际行为履行合同。2.根据被申请人在仲裁阶段确认了真实性的《贷款见证登记表》、手机信息记录、微信聊天记录及黄畅的证人证言，可以证实被申请人对案涉合同定金的增加、变更贷款人、协助申请人余芬到贷款银行办理手续、同意余芬以现金方式支付房款、取消本次案涉合同交易等一系列行为都是其同意的，被申请人上述行为是对案涉《房地产买卖居间合同》内容的延伸，默认了案涉合同的变更。被申请人隐瞒了案涉合同交易的真相，曲解了《合同法》的相关法律规定。仲裁委在庭审时对被申请人收集信息记录、微信聊天记录的一系列变更案涉合同的行为已予以确认，在裁决中却不能认定双方在签订合同后的聊天、互动过程中对合同生效条件进行了变更；仲裁委对本案裁决是前后矛盾的，与事实不符、于法无据、于理不合，应予撤销。二、仲裁委适用法律错误，混淆《合同法》相关法律规定。1.仲裁委认定本合同未生效是于法无据的。被申请人在2016年3月初就知道余芬的贷款未通过银行审批，按合同约定，被申请人应当退还定金，但是双方多次通过手机信息、微信聊天记录对案涉房产买卖事宜进行沟通，表明被申请人的行为是与申请人余芬继续履行合同的延伸，双方对合同生效条件进行了变更。
被申请人周建锦、杜淑敏、张宝芬答辩称：本案仲裁裁决认定事实清楚，适用法律正确，该案仲裁程序符合法律规定，不存在《仲裁法》第五十八条规定的撤销仲裁裁决的情形。申请人撤销仲裁裁决申请书所陈述的事实与案件的事实不符，案涉仲裁裁决已经对案件事实进行了详细查明，在本案无需重复进行实体上的查明。
申请人余芬为证明其请求向本院提交了以下证据：一、《房地产买卖居间合同》；二、契税完税证和发票联；三、公证书；四、收据及银行交易明细表；五、收据及转账业务回单；六、贷款见证登记表及相关资料；七、手机信息记录及微信聊天记录；八、黄畅的证明书；九、委托代理合同及发票；十、录音资料，证明王某的证词前后矛盾。
本院经审理查明：2015年12月21日，余芬与周建锦、周建锦的代理人张宝芬、经纪方陆路通房地产经纪有限公司景林苑分行签订《房地产买卖居间合同》，约定周建锦通过经纪方出售其名下物业给余芬。合同第十五条第四项约定“三方签署本合同三天内，经纪方协助买方去银行查询个人征信，若买方的征信符合银行按揭贷款的条件，则三方签署的本合同正式生效。若买方的个人征信不符合银行贷款的要求，则卖方退还买方已交定金，且三方共同取消本次交易。”合同第十六条约定争议提交东莞仲裁委员会仲裁。后交易未完成。余芬以周建锦、杜淑敏（周建锦妻子）、张宝芬为被申请人，于2016年5月25日向中国广州仲裁委员会东莞分会提出仲裁申请，请求：（一）周建锦、杜淑敏向余芬支付违约金296000元；（二）本案律师费30000元由周建锦、杜淑敏承担；（三）周建锦、杜淑敏向余芬赔偿案涉房产中介佣金20000元；（四）张宝芬对上述款项承担连带清偿责任；（五）周建锦、杜淑敏、张宝芬承担本案仲裁费用。中国广州仲裁委员会东莞分会于2016年10月9日作出（2016）穗仲莞案字第4835号仲裁裁决，裁决驳回余芬的全部仲裁请求，仲裁费14260元由余芬承担。
本院认为：本案为申请撤销国内仲裁裁决纠纷案件，应当依照《中华人民共和国仲裁法》第五十八条的规定，并围绕申请人申请撤销仲裁裁决的事实和理由进行审查。
根据《中华人民共和国仲裁法》第五十八条以及《最高人民法院关于适用<中华人民共和国仲裁法>若干问题的解释》第十七条之规定，法院对仲裁司法审查案件的审理为有限性审理，且具有审查事项法定原则。现余芬申请撤销案涉仲裁裁决的事由为仲裁委对本案的仲裁认定与事实不符及仲裁委适用法律错误，认为当事人已经以实际行动在履行合同，合同已经生效，仲裁庭认定合同未生效是错误的。但仲裁庭对案涉合同是否生效的认定属于仲裁庭对实体处理认定，不属于法律规定的人民法院进行仲裁司法审查的范畴，而且根据现有证据未能证明案涉仲裁裁决存在《中华人民共和国仲裁法》第五十八条规定的可撤销的情形，故本院对申请人余芬的请求依法应不予支持。
综上所述，申请人余芬申请撤销仲裁裁决的事由均不成立，本院予以驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项、第二款及前述援引法条文之规定，本院裁定如下：
驳回申请人余芬关于撤销广州仲裁委员会东莞分会（2016）穗仲莞案字第4835号仲裁裁决的申请。
本案申请费人民币400元，由申请人余芬负担（已预交）。
本裁定为终审裁定。
审判长 萧稚娟
审判员 郭婧儿
审判员 何玉煦
二〇一七年三月三十日
书记员 吴斯恒
附录相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百五十四条裁定适用于下列范围：
（一）不予受理；
（二）对管辖权有异议的；
（三）驳回起诉；
（四）保全和先予执行；
（五）准许或者不准许撤诉；
（六）中止或者终结诉讼；
（七）补正判决书中的笔误；
（八）中止或者终结执行；
（九）撤销或者不予执行仲裁裁决；
（十）不予执行公证机关赋予强制执行效力的债权文书；
（十一）其他需要裁定解决的事项。
对前款第一项至第三项裁定，可以上诉。
裁定书应当写明裁定结果和作出该裁定的理由。裁定书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。口头裁定的，记入笔录。
《中华人民共和国仲裁法》
第五十八条当事人提出证据证明裁决有下列情形之一的，可以向仲裁委员会所在地的中级人民法院申请撤销裁决：
（一）没有仲裁协议的；
（二）裁决的事项不属于仲裁协议的范围或者仲裁委员会无权仲裁的；
（三）仲裁庭的组成或者仲裁的程序违反法定程序的；
（四）裁决所根据的证据是伪造的；
（五）对方当事人隐瞒了足以影响公正裁决的证据的；
（六）仲裁员在仲裁该案时有索贿受贿，徇私舞弊，枉法裁决行为的。
人民法院经组成合议庭审查核实裁决有前款规定情形之一的，应当裁定撤销。
人民法院认定该裁决违背社会公共利益的，应当裁定撤销。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国仲裁法〉若干问题的解释》
第十七条当事人以不属于仲裁法第五十八条或者民事诉讼法第二百六十条规定的事由申请撤销仲裁裁决的，人民法院不予支持。
第三十条根据审理撤销、执行仲裁裁决案件的实际需要，人民法院可以要求仲裁机构作出说明或者向相关仲裁机构调阅仲裁案卷。
人民法院在办理涉及仲裁的案件过程中作出的裁定，可以送相关的仲裁机构。