淮安市清江浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0812民初1180号
原告：上海浦东发展银行股份有限公司淮安分行，住所地淮安市淮海西路83号。
负责人：张太元，职务行长。
委托诉讼代理人：孙开建，江苏淮海潮律师事务所律师。
委托诉讼代理人：贾荣，男，汉族，1975年04月19日生，该行职员，住洪泽县。
被告：江苏金天浩航汽车销售服务有限公司，住所地淮安市淮阴区黄河东路178号。
法定代表人：金凤，该公司总经理。
被告：金凤，女，汉族，1978年09月04日生，江苏金天浩航汽车销售服务有限公司总经理，住淮安市淮阴区。
被告：刘锴江，男，汉族，1972年03月06日生，无业，住淮安市淮阴区。
原告上海浦东发展银行股份有限公司淮安分行（以下至判决主文前简称浦发银行）诉江苏金天浩航汽车销售服务有限公司（以下至判决主文前简称金天公司）、金凤、刘锴江金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月22日立案受理后，依法组成合议庭，于2017年3月20日公开开庭进行了审理。原告浦发银行的委托诉讼代理人孙开建、贾荣，被告金天公司法定代表人金凤、被告金凤到庭参加诉讼。被告刘锴江经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法作缺席审理。本案现已审理终结。
原告浦发银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告金天公司归还原告贷款本金1000万元，并承担利息、罚息、复利399359.29元（利息自2016年6月21日起按年利率6.2%暂计算至2017年1月10日、罚息和复利自2016年10月23日起按年利率6.2%上浮30%暂计算至2017年1月10日，其后的罚息、复利继续按此标准计算至实际给付之日止）及律师费180000元；2、原告对被告金天公司位于淮阴区黄河东路南侧、丰田4S店西侧的国有土地使用权和房屋所有权（淮阴区黄河东路178号）在上述债务范围内享有优先受偿权；3、被告金凤、刘锴江对被告金天公司的上述债务承担连带责任；4、本案诉讼费用由三被告共同负担。事实和理由：被告金凤、刘锴江系夫妻关系。2015年10月15日，原被告签订流动资金贷款额度为1000万元的融资额度协议；2015年10月16日，原告与被告金凤、刘锴江签订最高额保证合同，约定被告金凤、刘锴江以连带保证方式对被告金天公司的上述债务承担担保责任，两被告还出具了关于同意执行共同财产的承诺函；2015年10月21日，原告与被告金天公司签订最高额抵押合同，约定由被告金天公司以其位于淮阴区黄河东路南侧、丰田4S店西侧的国有土地使用权和房屋所有权（淮阴区黄河东路178号）进行抵押以及，担保范围包括主债权、利息、罚息、复利、实现担保权利和债权所产生的诉讼费、律师费等。上述抵押财产均办理了抵押登记。2015年10月22日原告与被告金天公司签订流动资金借款合同，约定该借款合同为融资额度协议的附属文件，其所有条款均并入融资额度协议，并作为组成部分；贷款种类为短期流动资金贷款；借款金额为1000万元；借款期限为2015年10月22日至2016年10月22日；贷款利率按固定年利率执行；利息按月结算，结算日为每月的20日；逾期罚息利率按贷款执行利率加收30%；借款人未按期还本付息，因此产生的实现债权和担保权利而支付的诉讼费、律师费由被告金天公司承担等。原告于2015年10月22日向被告金天公司发放了1000万元贷款，被告金天公司归还贷款利息至2016年6月20日。原告为此支出律师费180000元。
被告金天公司、金凤共同辩称：1、对借款、抵押、担保的事实无异议，该笔借款自2016年6月21日起未再支付本息；2、被告不承担利息、罚息、复利和律师费；3、由于原告承诺给被告金天公司的新增贷款未实际发放以及对产权证的管理政策，导致被告资金链断裂，才无法还款，原告有一定责任。
被告刘锴江未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年10月15日，原被告签订流动资金贷款额度为1000万元的融资额度协议。2015年10月16日，原告与被告金凤、刘锴江签订最高额保证合同，约定被告金凤、刘锴江以连带保证方式对被告金天公司的上述债务承担担保责任，两被告还出具了关于同意执行共同财产的承诺函。2015年10月20日，经淮安市淮阴区住房和城乡建设局登记，位于黄河东路南侧、丰田4S店西侧（淮阴区黄河东路178号，房屋所有权证号为B201515607）设立抵押权，权利人为原告，登记债权数额为100万元；经淮安市国土资源局登记，位于淮阴区黄河东路南侧、丰田4S店西侧的国有土地使用权设立抵押权，权利人为原告，抵押金额为900万元。2015年10月21日，原告与被告金天公司签订最高额抵押合同，约定由被告金天公司以其位于淮阴区黄河东路南侧、丰田4S店西侧的国有土地使用权和房屋所有权（淮阴区黄河东路178号）进行抵押以及，担保范围包括主债权、利息、罚息、复利、实现担保权利和债权所产生的诉讼费、律师费等。
2015年10月22日原告与被告金天公司签订流动资金借款合同，约定该借款合同为融资额度协议的附属文件，其所有条款均并入融资额度协议，并作为组成部分；贷款种类为短期流动资金贷款；借款金额为1000万元；借款期限为2015年10月22日至2016年10月22日；贷款利率按固定年利率执行；利息按月结算，结算日为每月的20日；逾期罚息利率按贷款执行利率加收30%；借款人未按期还本付息，因此产生的实现债权和担保权利而支付的诉讼费、律师费由被告金天公司承担等。原告于2015年10月22日向被告金天公司发放了1000万元贷款，借款凭证载明执行年利率6.2%，被告金天公司归还贷款利息至2016年6月20日，截止2017年1月10日，被告金天公司尚欠原告借款本金1000万元，利息、罚息、复利共399359.29元。原告为实现债权，支付律师服务费180000元。
本院认为，原告与被告金天公司、金凤、刘锴江签订的融资额度协议，与被告金天公司签订的最高额抵押合同，与被告金凤、刘锴江签订的最高额保证合同以及原告与被告金天公司签订的流动资金借款合同，均系当事人自愿订立，合同的内容不违反法律规定，合法有效，应受法律保护。当事人应当按照合同约定履行各自义务。
被告金天公司在借款后未按约偿还原告借款利息，现借款已到期，原告要求被告金天公司偿还借款本息，符合当事人的约定，本院予以支持。原告在庭审中主张利息自2016年6月21日开始起算，罚息和复利自2016年10月23日开始起算，符合合同约定，亦不违反法律规定，本院予以支持。被告金天公司应偿还原告借款本金1000万元，利息（含罚息）392150.01元、复利7209.28元（利息计算至2016年10月22日，罚息、复利暂计算至2016年10月22日，其后的罚息、复利按年利率6.2%上浮30%计算至实际给付之日止），并支付律师费180000元。被告金天公司和金凤辩称不支付利息、罚息、复利和律师费并无事实和法律依据，本院依法不予采信。
被告金天公司以其所有的房屋及国有土地使用权为上述债务提供抵押担保，并经抵押权登记，因此，原告有权就上述抵押物经依法拍卖、变卖所得价款在登记债权数额范围优先受偿。
被告金凤、刘锴江自愿为被告金天公司的上述债务提供连带责任保证。因此，原告要求被告金凤、刘锴江为被告金天公司的上述债务承担连带保证责任的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告江苏金天浩航汽车销售服务有限公司于本判决生效后十五日内偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司淮安分行本金1000万元及利息（含罚息）392150.01元、复利7209.28元（利息、复利暂计算至2016年10月22日，其后的罚息、复利按年利率6.2%上浮30%计算至实际给付之日止）；
二、被告江苏金天浩航汽车销售服务有限公司于本判决生效后十五日内给付原告上海浦东发展银行股份有限公司淮安分行法律服务费180000元；
三、被告江苏金天浩航汽车销售服务有限公司不履行上述债务时，原告上海浦东发展银行股份有限公司淮安分行有权就被告江苏金天浩航汽车销售服务有限公司提供抵押的位于黄河东路南侧、丰田4S店西侧（淮阴区黄河东路178号，房屋所有权证号为B201515607）的房屋经依法拍卖、变卖所得价款在100万元范围内优先受偿；有权就位于黄河东路南侧、丰田4S店西侧的国有土地使用权[淮Y他项（2015）第2095号]经依法拍卖、变卖所得价款在900万元范围内优先受偿（优先受偿的范围包括主债权、利息、罚息、复利、实现担保权利和债权所产生的诉讼费、律师费等）；
四、被告金凤、刘锴江对被告江苏金天浩航汽车销售服务有限公司的上述债务承担连带保证责任。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费85276元，由被告江苏金天浩航汽车销售服务有限公司、金凤、刘锴江负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，并根据《诉讼费用交纳办法》向淮安市中级人民法院预交上诉案件受理费（收款人：淮安市财政局，开户行：淮安市农业银行城中支行，账号：34×××54）。
审 判 长 刘姚根
代理审判员 王鲁娜
人民陪审员 张桂珍
二〇一七年三月二十一日
书 记 员 封 云
附：相关法律及司法解释
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者法拉盛当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。