重庆市万州区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)渝0101民初7527号
原告：中国建设银行股份有限公司万州分行，住所地重庆市万州区高笋塘86号，统一社会信用代码9150010190790389XP。
负责人：成良勇，行长。
委托诉讼代理人：魏红兵，重庆荣东律师事务所律师。
委托诉讼代理人：夏宇，重庆荣东律师事务所律师。
被告：龙江水，男，汉族，生于1980年4月8日，住重庆市万州区，所购房产地址重庆市万州区。
被告：重庆筑家房地产开发有限公司，住所地重庆市万州区北滨大道258号26楼，统一社会信用代码91500101795851246E，
法定代表人：武小波，总经理。
委托诉讼代理人：陈芳，女，汉族，生于1980年9月8日，住重庆市万州区，系公司员工，特别授权。
原告中国建设银行股份有限公司万州分行与被告龙江水、重庆筑家房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员魏欣、人民陪审员谢群、冉振平组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告中国建设银行股份有限公司万州分行的委托诉讼代理人夏宇、被告重庆筑家房地产开发有限公司的委托诉讼代理人陈芳到庭参加诉讼，被告龙江水经传票传唤，未到庭应诉，本院依法缺席审理，现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司万州分行向本院提出如下诉讼请求：1、判令被告立即偿还原告借款本金560438.69元及截止2017年2月20日的利息55644.08元、罚息8186.94元，并支付自2017年2月21日起至生效法律文书确定的借款本息全部清偿之日止的罚息和复利（其中罚息以借款本金560438.69元为基数，在基数利率水平上上浮15%后再上浮50%计算，复利以未归还的利息为基数，在基准利率水平上上浮15%后再上浮50%计算，按月计收）；2、判令原告对被告提供抵押的位于重庆市万州区XX房屋及其土地使用权享有优先受偿权，有权以该房产折价或者以其拍卖、变卖的价款优先受偿；3、判令被告承担原告为实现债权支付的律师费用7296元；4、判令被告承担本案全部诉讼费用；5、判令被告重庆筑家房地产开发有限公司对上述1、3、4项诉讼请求承担连带保证责任。事实及理由：2014年10月11日，原告与被告龙江水签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：1、由原告提供58万元的贷款给被告龙江水用于购置重庆市万州区XX房屋；借款期限为240个月；贷款利率为浮动利率，在基准利率的水平上上浮15%；4、被告未按本合同约定按时归还贷款本息及相关费用的，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即归还贷款本息及相关费用。对被告未按时还清的借款本金及利息，自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和合同约定的结息方式计收罚息和复利；5、原告为实现债权而实际发生的全部费用，由被告承担；6、被告以位于重庆市万州区XX房屋提供抵押担保；同时，办理了抵押登记。原告与被告重庆筑家房地产开发有限公司签订了《个人住房借款最高额保证合同》，由被告重庆筑家房地产开发有限公司为该笔贷款提供连带保证责任。截止2017年2月20日被告龙江水尚欠原告借款本金560438.69元及利息55644.08元、罚息8186.94元。原告为催收欠款，已支付律师代理费7296元。
被告龙江水未答辩。
被告重庆筑家房地产开发有限公司辩称：原告所诉案件事实属实。因被告龙江水抵押有房子，在房子拍卖后，如不足以偿还原告债务，不足部分，才由被告重庆筑家房地产开发有限公司承担。
本院审理认定事实如下：2014年10月11日，原告与被告龙江水签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：1、由原告提供58万元的贷款给被告龙江水用于购置重庆市万州区XX房屋；借款期限为240个月；贷款利率为浮动利率，在基准利率的水平上上浮15%，罚息利率在所执行的贷款利率水平上上浮50%；4、被告未按本合同约定按时归还贷款本息及相关费用的，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即归还贷款本息及相关费用。对被告未按时还清的借款本金及利息，自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和合同约定的结息方式计收罚息和复利；5、原告为实现债权而实际发生的全部费用，由被告承担；6、被告以位于重庆市万州区XX房屋提供抵押担保；并办理了预购商品房抵押权登记。同时，原告（乙方）还与被告重庆筑家房地产开发有限公司（甲方）签订了《个人住房借款最高额保证合同》，其保证方式为连带保证责任，保证范围为尚未收回的债权余额（包括借款本金、利息、复利以及原告为实现债权而发生的一切费用等），如主合同项下单笔债务履行期限届满，债务人没有履行或者没有全部履行其债务，乙方均有权直接要求甲方承担保证责任。当债务人未按主合同约定履行其债务时，无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押等担保形式），乙方均有权直接要求甲方在其保证范围内承担保证责任。此外，双方还约定了保证期间等其它事项。借款合同签订后，原告即发放贷款58万元。截止2017年2月20日被告龙江水尚欠原告借款本金560438.69元及利息55644.08元、罚息8186.94元。原告为催收欠款，已支付律师代理费7296元。现该房尚未办理产权证。
本院认为：原、被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》及《个人住房借款最高额保证合同》均系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律法规的禁止性规定，应为有效。借款后，被告龙江水未按时偿还借款本息，已构成违约，按合同约定应立即向原告清偿借款本息并支付罚息、复利，故本院对原告要求被告龙江水偿还借款本金并支付利息、罚息、复利的诉讼请求予以支持。被告龙江水以其所有的房屋作抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权已经设立，原告请求对抵押房屋优先受偿，本院予以支持。依合同约定，原告为实现债权而实际发生的全部费用，由被告承担，故本院对原告要求被告支付律师费、诉讼费的诉讼请求予以支持。被告重庆筑家房地产开发有限公司为其提供连带责任保证，保证范围包括借款本金、利息、复利以及原告为实现债权而发生的一切费用，并且约定无论主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押等担保形式），均承担保证责任，故对原告要求被告承担连带保证责任的诉讼请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条第一款，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告龙江水于本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司万州分行借款本金560438.69元及截止2017年2月20日的利息55644.08元、罚息8186.94元，并支付自2017年2月21日起至生效法律文书确定的借款本息全部清偿之日止的罚息和复利（其中罚息以借款本金560438.69元为基数，在基准利率水平上上浮15%后再上浮50%计算，复利以未归还的利息为基数，在基准利率水平上上浮15%后再上浮50%计算，按月计收）；
原告中国建设银行股份有限公司万州分行对被告龙江
水提供抵押的位于重庆市万州区XX房屋享有优先受偿权，有权在该房产折价、拍卖、变卖的价款中优先受偿；
三、被告龙江水于本判决生效后十日内支付原告中国建设银行股份有限公司万州分行为实现债权产生的律师费用7296元；
四、被告重庆筑家房地产开发有限公司对被告龙江水的上述一、三项债务承担连带保证责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9879元，由被告龙江水、重庆筑家房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时，按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定交纳上诉案件受理费。递交上诉状并收到本院预交上诉费通知书后应当及时预交上诉案件受理费。未在本院预交上诉费通知书指定的期限内预交上诉案件受理费又未提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 员 魏 欣
人民陪审员 谢 群
人民陪审员 冉振平
二〇一七年三月三十日
书 记 员 王彬冰