宁
宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院
民事判决书
（2016）宁0106民初6332号
原告：银川市金凤区东鑫租赁站，住所地：宁夏回族自治区银川市金凤区。
经营者：马俊哲，男，1974年6月15日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市西夏区。
委托诉讼代理人：谈帮瑞、种正，宁夏瀛智律师事务所律师。
被告：重庆市永川区四海建筑工程有限公司，住所地重庆市永川区。
法定代表人：谭小利，公司经理。
委托诉讼代理人：谭伟，系重庆市永川区四海建筑工程有限公司员工。
被告：重庆市永川区四海建筑工程有限公司宁夏分公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区。
负责人：李书华，公司经理。
委托诉讼代理人：谭伟，系重庆市永川区四海建筑工程有限公司员工。
被告：宁夏力拓房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市金凤区。
法定代表人：赵洪涛，公司经理。
委托诉讼代理人：王旭华、李海宁，北京市盈科（银川）律师事务所律师。
被告：谭晓龙，男，1981年5月18日出生，汉族，住重庆市垫江县长龙乡。
委托诉讼代理人：余莉、黄涛，宁夏辅德律师事务所律师。
被告：黄定红，男，汉族，住陕西省西安市长安区。
被告：罗洪，男，汉族，住重庆市垫江县长龙乡。
原告银川市金凤区东鑫租赁站（以下简称东鑫租赁站）与被告重庆市永川区四海建筑工程有限公司（以下简称四海建筑公司）、重庆市永川区四海建筑工程有限公司宁夏分公司（以下简称四海宁夏分公司）、宁夏力拓房地产开发有限公司（以下简称力拓房产公司）、谭晓龙、黄定红、罗洪建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2016年12月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告东鑫租赁站的委托诉讼代理人谈帮瑞、种正，被告四海建筑公司及四海宁夏分公司的共同委托诉讼代理人谭伟，被告力拓房产公司的委托诉讼代理人王旭华、李海宁，被告谭晓龙的委托诉讼代理人余莉、黄涛到庭参加诉讼。被告黄定红、罗洪经本院公告送达起诉状及开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告东鑫租赁站向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告签订的《财产租赁合同》；2.被告支付原告租赁费1368206.42元，违约金400000元，合计1768206.42元；3.被告返还原告钢管2475米、扣件9702套、可调支撑3190根，如不能返还则赔偿损失242616元；4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2013年10月8日，原、被告签订《财产租赁合同》一份，约定被告承租原告的钢管、扣件、可调支撑等建筑器材，同时约定租赁价格、付款期限及方式、违约责任等。合同签订后，原告按约履行了出租义务，至2016年11月30日，共产生租金1368206.42元，但被告一直未予支付。原告多次催要未果，故诉至法院。
被告四海建筑公司及四海宁夏分公司共同辩称，1.四海建筑公司及其宁夏分公司未承接力拓房产公司的工程，也未授权任何人与原告签订任何合同，因此与原告之间不存在租赁关系，与其他四被告也无关系，更未使用原告的租赁物。2.涉案租赁合同中的四海宁夏分公司的印章虚假，四海建筑公司及其宁夏分公司不是本案的适格被告。3.原告诉称租赁合同约定租金按季结算，但原告从未向四海建筑公司及其宁夏分公司主张过任何款项。根据《民法通则》第一百三十六条第（三）项的规定，延付或拒付租金的，诉讼时效期间为1年，本案已超过诉讼时效。综上，请求法院驳回原告诉请。
被告力拓房产公司辩称，力拓房产公司是银川市金凤区七彩云天项目的开发商、发包人，将该项目发包给四海宁夏分公司，四海宁夏分公司又将该项目的劳务分包给宁夏鑫龙达建筑劳务公司，而被告谭晓龙为该劳务公司的法定代表人，谭晓龙实际租赁和使用原告的钢管、扣件等建筑器材。力拓房产公司在涉案租赁合同中属于租赁双方的见证人，并未租赁和使用原告的租赁物，故力拓房产公司作为本案被告主体不适格，不应该承担结算、支付租赁费以及返还租赁物的合同责任。据力拓房产公司所知，原告和承租人四海宁夏分公司、谭晓龙并未对租赁费用进行结算，因此原告诉称无事实和法律依据，原告主张违约金也超过法律规定上限，请求法院予以调整。综上，请求驳回原告针对力拓房产公司的诉请。
被告谭晓龙辩称，1.谭晓龙不是租赁合同的签订主体，也没有使用租赁物，原告主张谭晓龙支付租赁费，没有事实和法律依据。2.原告主张的租赁费单价不符合合同约定，且违约金过高，请求法院予以调整。3.是否有钢管、扣件、可调支撑未返还需结合原告提交的提货单，退货单对比核算，且具体的损失应当依据市场价格进行鉴定。经被告谭晓龙了解所有物品均已返还完毕。4.本案已经超过法定诉讼时效。综上，请求法院依法判决。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行证据交换和质证，对当事人无异议的四海宁夏分公司的营业执照及开户许可证，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的证据，本院认定如下：原告提交的51张《建筑设备器材租赁提货单》、45张《租赁产品退货单》，有租赁双方当事人签字，来源合法，与本案事实有关联性，本院予以采信；原告提交的4页《租金费用结算表》，与相应提、退货单不对应，本院不予采信；原告提交的《财产租赁合同》，因其中加盖的“重庆市永川区四海建筑工程有限公司宁夏分公司”印章经鉴定机构鉴定均与被告四海宁夏分公司的印章印模及样本检材中印章不一致，故本院仅采信原告“银川市金凤区东鑫租赁站”与被告“宁夏力拓房地产开发有限公司”印章，及被告谭晓龙、黄定红、罗洪签字的真实性。对被告四海建筑公司及四海宁夏分公司提交的银行印鉴卡、（2016）宁0122民初2346号民事裁定书及裁定书中涉及的协议书各一份，与本案无关联性，本院不予采信。
根据当事人的陈述、辩称和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年10月，被告谭晓龙承揽了银川市金凤区七彩云天工程的劳务部分。同年10月8日，原告与被告力拓房产公司、谭晓龙签订《财产租赁合同》一份，约定租赁原告的建筑设备，钢管0.013元/米/日、扣件0.007元/套/日、可调支撑0.035元/根/日；租金计算方法为租期少于30天的，以租赁物数量乘以30天乘以日租金计算，租期超过30天的，以租赁物数量乘以实际占用天数乘以日租金计算；租金交付方式为按季结算，施工至地上2层时付清前面发生的租金，施工至12层时付清前面的租金，施工至18层封顶时付清前面的租金，返还租赁物后，当日付清全部租金。如不能及时足额支付租金，则租金按原约定价格基础上调0.01元收取租金，并按日承担所欠租金总额的千分之五的违约金，直至付清为止；租赁物发生丢失的按合同附表中的租赁物原值赔偿等内容。附表载明扣件每套8元，钢管每米28元，可调支撑按不同型号价格为每根30元、38元、40元。合同上加盖原告、被告力拓房产公司、四海宁夏分公司印章，被告谭晓龙、黄定红、罗洪分别在被告四海宁夏分公司的法定代表人、委托代理人、负责人处签字。合同签订后，原告按约向被告提供租赁物，提货单及退货单中均有双方人员签字。截至2016年11月30日，共产生租赁费1100871元，下欠钢管2475米、扣件9691套、可调支撑3190根未退还。
庭审中，被告谭晓龙认可租赁原告的建筑设备用于被告力拓房产公司开发的七彩云天工程，罗洪为谭晓龙雇佣的工地负责人，谭晓龙与黄定红之间没有任何关系，与被告四海建筑公司及四海宁夏分公司之间也没有合同关系。
根据被告四海建筑公司及四海宁夏分公司的申请，本院委托对《财产租赁合同》中“重庆市永川区四海建筑工程有限公司宁夏分公司”印章进行鉴定，经调取该公司在2010年8月27日成立时于工商部门备案的营业执照复本及相应印章样本，鉴定机构鉴定意见为：“检村印文与样本印文不是同一印章盖印形成”，各方当事人在收到鉴定意见后没有提出重新鉴定申请。
另查明，被告四海宁夏分公司负责人为李书华。涉案工程已封顶，当事人未进行结算，各被告未支付原告任何费用，原告多次催要未果。
本院认为，原、被告签订的《财产租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，该合同合法有效，双方均应按照合同约定全面履行各自义务。具体评述如下：
一、根据原告提交的退货单载明，涉案租赁物最后一次退货时间为2015年12月12日，该时间段在停工期内，被告一直未支付租赁费用，也未明确表示不再租赁建筑设备或对租赁费用进行结算，原告于2016年12月23日提起本案诉讼，未超过法律规定的诉讼时效。
二、涉案《财产租赁合同》约定了租赁费的交付方式，但被告至今未向原告支付过任何费用，经原告多次催要未果，故原告请求解除涉案合同的诉请，本院予以支持。
三、原告提交的提货单、退货单明确载明租赁物名称及数量，并由原、被告的工作人员签字，双方虽未结算，但可以确定被告使用租赁物数量及退还情况。根据涉案《财产租赁合同》约定，钢管0.013元/米/日、扣件0.007元/套/日、可调支撑0.035元/根/日，在租赁方不能按约及时足额支付租金时，租金按原约定的价格基础上调0.01元计算，截止2016年11月30日，共产生钢管租赁费461718元、扣件租赁费453689元、可调支撑租赁费185464元，合计1100871元。未退还钢管2475米、扣件9691套、可调支撑3190根，合同约定租赁物发生丢失的按合同附表中的租赁物原值赔偿，附表载明扣件每套8元，钢管每米28元，可调支撑按不同型号价格为每根30元、38元、40元。现原告主动降低可调支撑的赔偿标准为30元/根，本院照准，故不能返还租赁物，则赔偿损失242528元（2475米×28元/米+9691套×8元/套+3190根×30元/根）。
四、涉案《财产租赁合同》约定，如租赁方不能及时足额支付租金，则按日承担所欠租金总额千分之五的违约金，现原告主动调整违约金为未付租赁费的30%左右，但计算的基数有误，本院以未付赁费用1100871元为基数，以30%计算违约金为330261元。
五、涉案《财产租赁合同》载明出租方为原告东鑫租赁站，且涉案建筑设备实际由原告出租，承租方加盖被告力拓房产公司、四海宁夏分公司印章，被告谭晓龙、黄定红、罗洪分别在被告四海宁夏分公司的法定代表人、委托代理人、负责人处签字。经鉴定被告四海宁夏分公司印章为虚假印章，被告力拓房产公司、谭晓龙认为不排除四海宁夏分公司有其他印章的可能性，但不能提供相关证据佐证，本院对该辩称意见不予采信。经审查，四海宁夏分公司负责人为李书华，因此被告谭晓龙、黄定红、罗洪在涉案《财产租赁合同》上分别以四海宁夏分公司的法定代表人、委托代理人、负责人的名义签字，与事实不符。根据原告提交的提、退货单表明，2013年11月27日前，提货人为被告黄定红，之后的提货人及退货人为被告罗洪，被告谭晓龙在庭审中自认罗洪为其雇用的工地负责人，故本院认定被告黄定红亦为谭晓龙雇用的工地负责人，黄定红和罗洪不应承担相应责任。被告力拓房产公司作为独立的企业法人，在涉案合同中加盖印章，对外具有职务行为的公示性，根据合同的相对性原则，应当承担相应的民事责任。
被告黄定红、罗洪经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为对其诉讼权利的放弃，应承担相应的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条第一款、第二百二十二条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条规定，判决如下：
一、解除原告与被告宁夏力拓房地产开发有限公司、谭晓龙于2013年10月8日签订的《财产租赁合同》；
二、被告宁夏力拓房地产开发有限公司、谭晓龙于本判决生效之日起十日内支付原告银川市金凤区东鑫租赁站租赁费1100871元，违约金330261元，两项合计1431132元；
三、被告宁夏力拓房地产开发有限公司、谭晓龙于本判决生效之日起十日内返还原告银川市金凤区东鑫租赁站赁物钢管2475米、扣件9691套、可调支撑3190根，不能返还则赔偿损失242528元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间债务的利息。
案件受理费22886元、公告费1200元、鉴定费15000元，共计39066元，由被告宁夏力拓房地产开发有限公司、谭晓龙负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
审判长李媛媛
人民陪审员刘月霞
人民陪审员汪淑庆
二〇一八年一月八日
书记员伍小丽
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**附：相关法律法规** ****
**《中华人民共和国合同法》** ****
**第六十条第一款** 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
**第一百零七条** 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
**第一百零九条** 当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
**第一百一十四条第一款** 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法
**第二百二十二条** 承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。
**第二百二十七条** 承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
**《中华人民共和国民事诉讼法》** ****
**第十四条** 人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。
**第九十二条** 受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。
**第一百四十四条** <spanstyle=”FONT-FAMILY:宋体;FONT-SIZE:1','2019-01-04
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