黑龙江省哈尔滨市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）哈民四商初字第2号
原告张加庆，男，1983年10月19日出生，汉族，无业。
委托代理人李谦，黑龙江百发律师事务所律师。
被告黑龙江恒冠房地产开发有限公司，住所地哈尔滨市道外区东直路167号。
法定代表人陈艳丰，该公司总经理。
委托代理人户东序，黑龙江卓峰律师事务所律师。
委托代理人任卫，黑龙江卓峰律师事务所律师。
原告张加庆与被告黑龙江恒冠房地产开发有限公司（以下简称恒冠房地产公司）民间借贷纠纷一案，原告张加庆于2014年1月9日向本院提起诉讼，本院受理后，依法组成合议庭，于2014年5月27日公开开庭审理此案。原告张加庆及其委托代理人李谦、被告恒冠房地产公司委托代理人户东序到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张加庆诉称：恒冠房地产公司于2012年7月24日向张加庆借款300万元，还款期限为2012年10月20日。双方同时签订房产抵押协议，约定：恒冠房地产公司将恒冠·锦尚豪庭小区一单元201室、601室及五单元、六单元、七单元共计3000平方米的房屋抵押给张加庆，其公司如在约定期限内未偿还上述欠款，将无条件把抵押房产给付张加庆。张某甲为该笔借款提供担保。2012年9月15日，恒冠房地产公司又从张加庆处借款336万元，约定于2012年12月15日前还清借款，双方同时签订房产抵押协议，约定：恒冠房地产公司将恒冠·锦尚豪庭小区商服东侧1号、东侧2号共计480平方米的房屋抵押给张加庆，其公司如在约定期限内未偿还上述欠款，将无条件把抵押房产给付张加庆。2013年3月19日，恒冠房地产公司又向张加庆借款300万元，约定于2013年6月19日前还清借款，双方同时签订房产抵押协议，约定：恒冠房地产公司将恒冠·世家小区商服C区10号、11号共计521平方米的房屋抵押给张加庆，恒冠房地产公司如在约定期限内未偿还上述欠款，将无条件把抵押房产给付张加庆。上述借款合计936万元，均已届清偿期，张加庆多次索要未果，故诉至法院，要求恒冠房地产公司偿还借款936万元，并对抵押房产行使优先受偿权；恒冠房地产公司承担本案一切诉讼费用。
被告恒冠房地产公司辩称：对借款事实及欠款金额没有异议，但企业生产不善，暂时无力偿还欠款。因抵押未办理登记手续，不同意承担抵押担保责任。
原告张加庆为证明其主张成立，向法院提交如下证据并当庭举示：
证据一、借据三份及房产抵押协议书三份。意在证明：恒冠房地产公司尚欠张加庆借款936万元及用房产抵押的事实。
证据二、银行卡取款回单、个人业务凭证、转账凭单、客户回单及存取款凭条22份。意在证明：张加庆向恒冠房地产公司打款873万元的事实。
证据三、证人张某甲证言。意在证明：恒冠房地产公司向张加庆借款936万元，其中汇入张某甲账户593万元，给付张某甲现金63万元。
证据四、中国农业银行借记卡明细对账单一份。意在证明：2012年9月4日王某某向张某甲账户两次打款25万元，该证据系补充证明证据二。
证据五、2014年6月20日中国邮储银行汇款收据。意在证明：2012年7月24日，徐某某转账21万元的收款人是陈艳丰，两笔款项的收款人账号是同一的，均是陈艳丰。
证据六、会议纪要两份及工程施工协议一份。意在证明：借款发生时，张某甲系恒冠房地产公司总经理。
证据七、证人张某乙证言。意在证明：2012年7月22日张加庆给张某乙打款30万元是代陈艳丰退的购房款。恒冠房地产公司向张加庆借款30万元，该30万元系第一笔300万元借款中的一部分，且恒冠房地产公司认可。
证据八、证人陆某某证言。意在证明：陆某某分三次给张某甲打款115万元是代张加庆打给恒冠房地产公司的借款，陆某某与张某甲及恒冠房地产公司无任何债权债务关系及经济往来。
证据九、证人赵某某证言。意在证明：赵某某于2012年9月16日向张某甲打款30万元是代张加庆打给恒冠房地产公司的借款，赵某某与张某甲及恒冠房地产公司无任何债权债务关系及经济往来。
证据十、证人徐某某证言。意在证明：徐某某于2012年7月24日代张加庆向陈艳丰转款21万元。
证据十一、证人张某丙证言。意在证明：张某丙于2012年7月21日代张加庆向陈艳丰打款100万元。
证据十二、证人王某某证言。意在证明：王某某于2012年9月4日代张加庆向张某甲两次打款25万元。
被告恒冠房地产公司未向本院提交证据。
经庭审质证，被告恒冠房地产公司对原告张加庆举示的证据质证认为：对证据一、证据四、证据五、证据十、证据十一真实性及证明问题均无异议。对证据二中收款人系陈艳丰及陈禹佳的付款凭证均无异议，对收款人系张某甲的付款凭证有异议，恒冠房地产公司未收到上述借款，上述借款被张某甲使用，与公司无关。对证据三的真实性、合法性及关联性均有异议，张某甲不是恒冠房地产公司经理，仅是公司负责融资的工作人员，张某甲未经恒冠房地产公司同意，接收张加庆给付的656万元借款，且未用在公司工程建设项目上，恒冠房地产公司对其证言不予认可。对证据六中两份会议纪要真实性及证明问题有异议，两份证据未加盖政府公章，富丽花园工程不是恒冠房地产公司开发的；对工程施工协议的真实性无异议，但该协议没有履行，张某甲的签字是后添加上的；张某甲不是恒冠房地产公司经理，他在公司仅负责融资工作。对证据七有异议，张某乙退房，与恒冠房地产公司应有协议，这笔款项发生在张加庆与张某乙之间，与恒冠房地产公司无关。对证据八、证据九、证据十二均有异议，打给张某甲个人账户的款项，恒冠房地产公司不予认可。
本院认证意见为：证据一可以证明双方借贷关系成立，本院予以采纳。证据二与证据三至证据五、证据七至证据十二互相印证，可以证明张加庆本人及委托妻子徐某某、朋友陆某某、张某丙、王某某、赵某某以银行转账及现金支付等方式向恒冠房地产公司工作人员张某甲支付借款656万元，向恒冠房地产公司法定代表人陈艳丰及陈艳丰女儿陈禹佳支付借款250万元，给张某乙打款30万元，本院对证据二至证据五、证据七至证据十二予以采纳。证据六真实性无法确认，本院不予采纳。
经审理查明：2012年7月24日，恒冠房地产公司给张加庆出具一份借据，借据写明：“因资金周转张加庆借给恒冠（房地产公司）人民币叁佰万元整（3，000，000.00元整），起止日期为2012年7月20日至2012年10月20日。附加：恒冠5号楼1单元（201、601）、五单元、六单元、七单元，共计三千平方米房屋抵押。借款人陈艳丰担保人张某甲2012年7月24日”。借据正文部分加盖恒冠房地产公司公章。陈艳丰、张某甲在借款人处签字并按手印。正文下方、“借款人”处上方手写添加“备注：此款如本人不还由担保人全权还款”。借款当日，张加庆与恒冠房地产公司签订房产抵押协议，约定：恒冠房地产公司向张加庆借款300万元，自愿将恒冠·锦尚豪庭小区一单元201室、601室及五单元（整单元）、六单元（整单元）、七单元（整单元）共计三千平方米的房屋抵押给张加庆，如恒冠房地产公司在约定期限内还清借款300万元，张加庆不能扣留已抵押的房产，并将协议归还；如恒冠房地产公司在约定期限内未还清借款300万元，将无条件把上述抵押房产交付张加庆；时间为2012年7月20日至2012年10月20日；协议签字即生效。甲方张加庆、乙方陈艳丰、担保方张某甲签字、按手印确认，恒冠房地产公司加盖公章确认。
2012年9月15日，恒冠房地产公司又给张加庆出具一份借据，借据写明：“因资金周转张加庆借给恒冠（房地产公司）人民币叁佰叁拾陆万元整（3.360.000.00元整），起止日期为2012年9月15日至2012年12月15日。附加：恒冠·锦尚豪庭小区商服东侧1号、东侧2号，借款人陈艳丰（吴冰代）2012年9月15日”，借款人处加盖陈艳丰名章，借据正文处加盖恒冠房地产公司公章。同时，张加庆与恒冠房地产公司签订房产抵押协议，约定：恒冠房地产公司向张加庆借款336万元，自愿将恒冠·锦尚豪庭小区商服东侧1号、2号共计四百八十平方米的房屋抵押给张加庆，如恒冠房地产公司在约定期限内还清借款336万元，张加庆不能扣留已抵押的房产，并将协议归还；如恒冠房地产公司在约定期限内未还清借款，将无条件把上述抵押房产交付张加庆；时间为2012年9月15日至2012年12月15日；协议签字即生效。甲方张加庆、乙方陈艳丰（吴冰代签）签字确认，陈艳丰加盖名章、恒冠房地产公司加盖公章确认。
2013年3月19日，恒冠房地产公司再一次给张加庆出具借据，借据写明：“因资金周转张加庆借给恒冠（房地产公司）人民币叁佰万元整（3.000.000.00元整），起止日期为2013年3月19日至2013年6月19日。附加：恒冠·世家小区商服C区10、11号。借款人陈艳丰（仅加盖名章）2013年3月19日”。同日，张加庆与恒冠房地产公司签订房产抵押协议，约定：恒冠房地产公司向张加庆借款300万元，自愿将恒冠·世家小区商服C区10号、11号共计五百二十一平方米的房屋抵押给张加庆，如恒冠房地产公司在约定期限内还清借款300万元，张加庆不能扣留已抵押的房产，并将协议归还；如恒冠房地产公司在约定期限内未还清借款，将无条件把上述抵押房产交付张加庆；时间约定为2013年3月19日至2013年6月19日；协议签字即生效。陈艳丰在甲方处加盖名章确认，恒冠房地产公司加盖公章确认，张加庆未在乙方处签字。但上述三份房产抵押协议中所涉房产均未办理抵押登记。
另查明：2012年7月21日至2013年6月3日，张加庆本人及委托妻子徐某某、朋友陆某某、张某丙、王某某、赵某某向恒冠房地产公司负责融资工作的张某甲账户打款17次共计593万元，向陈艳丰、陈艳丰女儿陈禹佳账户打款250万元，向张某乙账户打款30万元，另有63万元借款以现金方式给付张某甲，上述款项合计936万元。
本院认为：恒冠房地产公司为张加庆出具的三份借据均加盖公司公章，系双方真实意思表示，应为有效。张加庆提供的付款凭证的付款金额873万元，加上现金方式付款63万元，总金额936万元与恒冠房地产公司为张加庆出具的三份借据的借款总金额完全吻合，且付款时间与恒冠房地产公司出具三份借据时间亦吻合，虽然恒冠房地产公司对张某甲收款不予认可，但因恒冠房地产公司承认张某甲系其公司工作人员，主要职责是为公司筹措资金，故张某甲接收借款的行为应认定为职务行为，且恒冠房地产公司为张加庆出具借据的行为可以佐证借款事实存在，故恒冠房地产公司应偿还借款。
2012年7月24日、2012年9月15日签订的房产抵押协议经各方签字及盖章确认，2013年3月19日签订的房产抵押协议虽无张加庆签字，但双方均予认可，故除协议第4项内容即“恒冠房地产公司如在规定期限内还不清借款，将无条件把抵账房产交还（付）张加庆”违反法律规定，应属无效外，三份房产抵押协议其他内容有效。因上述房产均未办理抵押登记，抵押权未设立，故张加庆要求以上述抵押房产优先受偿的诉讼请求，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十六条、第一百八十七条之规定，判决如下：
一、被告黑龙江恒冠房地产开发有限公司于本判决生效后十日内给付张加庆借款936万元；
二、驳回张加庆其他诉讼请求。
如果恒冠房地产开发有限公司未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费77，320元，财产保全费5，000元由被告黑龙江恒冠房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省高级人民法院。
审 判 长 吴立辉
代理审判员 王丽华
人民陪审员 刘彩云
二〇一四年八月十五日
书 记 员 赫英斌