广东省佛山市禅城区人民法院
执 行 裁 定 书
（2016）粤0604执异267号
异议人（被执行人）蔡如孝，男，汉族，1975年3月10日出生，住广东省雷州市。
申请执行人中国华融资产管理股份有限公司广东省分公司，住所地广东省广州市天河区庆亿街3号401房、8-12层整层，注册号440101000070125。
负责人黄俊平。
被执行人佛山市直觉文化传播有限公司，住所地广东省佛山市禅城区紫坊一街10号B座201房，注册号440602000062476。
法定代表人蔡如孝。
被执行人蔡宁，男，汉族，1978年6月23日出生，住广东省佛山市禅城区。
被执行人彭秀兰，女，汉族，1977年10月29日出生，住广东省佛山市南海区。
被执行人佛山市南海老班匠装饰设计工程有限公司，住所地广东省佛山市南海区桂城南海大道35号，注册号440682000146647。
法定代表人黄龙。
被执行人黄龙，男，汉族，1969年11月24日出生，住广东省佛山市南海区。
本院在执行中国华融资产管理股份有限公司广东省分公司与佛山市直觉文化传播有限公司、蔡宁、彭秀兰、蔡如孝、佛山市南海老班匠装饰设计工程有限公司、黄龙金融借款合同纠纷一案过程中，被执行人蔡如孝向本院提出异议。本院受理后依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。
异议人称：（2014）佛城法民三初字第2336号案现已由佛山市禅城区人民法院执行，执行案号为（2016）粤0604执2861号。异议人在（2014）佛城法民三初字第2336号民事调解处理过程中，无意涉及中国华融资产股份有限公司与佛山市直觉文化传播有限公司、蔡宁、彭秀兰、蔡如孝、佛山市南海老班匠装饰设计工程有限公司、黄龙金融借款合同纠纷案一事。异议人虽然是佛山市直觉文化公司的法定代表人，但是公司的实际操控人为蔡宁，异议人对公司的借款事由及概况一概不清，更从未用过公司的借款，一直以来都是蔡宁在运营佛山市直觉文化传播有限公司。其次，佛山市禅城区法院在没有经过任何调查并听证的情况下就草率应申请执行人的申请强行对异议人的财产进行拍卖或者变卖，明显违法。况且，目前，异议人上有老人，下有小孩，其他地方又无住处，如果强行不正当地拍卖，势必造成异议人全家无家可归，露宿街头。综上，异议人向法院提出申请，请求对蔡如孝提交的2016年10月25日的执行和解协议进行鉴定，鉴定在协议上申请人的签名及指模是否与蔡如孝本人一致。故请求解除对异议人名下位于佛山市南海区桂城街道桂澜南路45号怡翠世嘉花园8座1603房（以下称1603房）的拍卖或变卖。
经审查查明：原告中国建设银行股份有限公司佛山分行诉被告佛山市直觉文化传播有限公司、蔡宁、彭秀兰、蔡如孝、佛山市南海老班匠装饰设计工程有限公司、黄龙金融借款合同纠纷一案，经本院主持调解，双方当事人自愿达成调解协议，本院于2014年12月8日作出（2014）佛城法民三初字第2336号民事调解书：一、确认被告佛山市直觉文化传播有限公司欠原告中国建设银行股份有限公司佛山市分行借款本金6468714.34元，利息及罚息132518.06元（利息及罚息暂计至2014年11月20日，2014年11月21日起的利息按被告佛山市直觉文化传播有限公司与原告签订的2013年小企成字第184号《人民币流动资金贷款合同》的约定计付）；二、确认原告中国建设银行股份有限公司佛山市分行对被告蔡宁提供的抵押物位于佛山市禅城区紫坊一街10号A座210房、佛山市禅城区紫坊一街10号A座211房、佛山市禅城区紫坊一街10号A座212房、佛山市禅城区紫坊一街10号A座213房、佛山市禅城区紫坊一街10号A座214房、佛山市禅城区紫坊一街10号A座215房在最高限额3813500元的范围内享有优先受偿权；三、确认原告中国建设银行股份有限公司佛山市分行对被告蔡宁、彭秀兰提供的抵押物位于佛山市顺德区乐从镇乐从社区居民委员会乐从大道东B268号佛山奥园灏景峰G座402在最高限额1391200元的范围内享有优先受偿权；四、对于本调解协议第一项被告佛山市直觉文化传播有限公司欠原告中国建设银行股份有限公司佛山市分行的借款，被告佛山市直觉文化传播有限公司自愿从2015年1月开始至2015年6月共六个月，每月归还原告本金100000元，从2015年7月开始至2015年11月共五个月，每月归还本金150000元，剩余本金及欠款相应的利息及罚息在2015年12月一次性全额支付完毕。上述款项于每月的20号前向原告指定账户（户名：佛山市直觉文化传播有限公司，开户行：中国建设银行股份有限公司广东省分行，账号：44×××29）汇款；五、本案案件受理费、财产保全费共计34518元，该费用由被告佛山市直觉文化传播有限公司自愿承担。该费用原告已预交于法院，由被告佛山市直觉文化传播有限公司按本调解协议第四项在2015年1月归还原告的第一期款项时一并支付给原告；六、被告佛山市直觉文化传播有限公司自愿承担本案原告中国建设银行股份有限公司佛山市分行律师费50000元，上述律师费由被告佛山市直觉文化传播有限公司从2015年1月开始分8期支付到广东豪益律师事务所的账户（户名：广东豪益律师事务所，开户行：平安银行佛山华远支行，账号：11×××01），每期6250元；七、如被告佛山市直觉文化传播有限公司不能按上述第四、五、六条的约定履行任何一期还款义务，原告中国建设银行股份有限公司佛山市分行有权直接就剩余期数合计的总金额（包括剩余的本金、利息、罚息、案件受理费、财产保全费、律师费等）及以该总金额为本金，按原有借款合同订立时中国人民银行同期同类贷款利率双倍计算的利息（即年利率12%）向法院申请强制执行；八、被告蔡宁、彭秀兰、蔡如孝、黄龙对被告佛山市直觉文化传播有限公司的上述所有债务在最高额2400万承担连带清偿责任，佛山市南海老班匠装饰设计工程有限公司对被告佛山市直觉文化传播有限公司的上述所有债务承担连带清偿责任。上述调解书已于2014年12月11日发生法律效力。中国建设银行股份有限公司佛山分行于2015年3月20日将上述调解书确认的债权转让于中国华融资产管理股份有限公司广东省分公司。因被告佛山市直觉文化传播有限公司、蔡宁、彭秀兰、蔡如孝、佛山市南海老班匠装饰设计工程有限公司、黄龙未能履行调解书确定的还款义务，权利人中国华融资产管理股份有限公司广东省分公司于2016年6月8日向本院申请执行，本院立执行案号为（2016）粤0604执2861号。本院于2016年6月21日作出（2016）粤0604执2861号执行裁定书，裁定：冻结、扣划、提取被执行人佛山市直觉文化传播有限公司、蔡宁、彭秀兰、蔡如孝、佛山市南海老班匠装饰设计工程有限公司、黄龙的银行存款或收益人民币共6800000元，或查封、扣押、拍卖、变卖被执行人相当价值的其他财产。基于上述裁定书，本院于2016年7月12日发出（2016）粤0604执2861号之二公告告知当事人拟对1603房进行评估、拍卖。
另查明，位于佛山市南海区桂城街道桂澜南路45号怡翠世嘉花园8座1603房登记于异议人蔡如孝名下，建筑面积为108.11平方米,评估价值125万元。
本院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条“被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产”的规定，被执行人蔡如孝未履行生效法律文书确定的义务，本院对登记于其名下的1603房采取拍卖执行措施，于法有据。首先，对于异议人提出其虽是被执行人佛山市直觉文化传播有限公司法定代表人，但公司实际控制人是蔡宁，其对公司借款一概不清，因此不应承担责任的异议，经审查，在（2014）佛城法民三初字第2336号金融借款合同纠纷中，异议人及其他借款人与出借人中国建设银行股份有限公司佛山市分行在平等自愿的基础上达成调解协议，自愿对佛山市直觉文化传播有限公司的债务在最高额2400万元承担连带清偿责任，签订调解协议并经本院调解书确认，异议人现提出其不是佛山市直觉文化传播有限公司实际控制人对借款不知情等理由，与调解书确定的事实不符，异议人对其陈述理由也没有提出相关证据，因此，对异议人的该理由，本院不予采纳。其次，对于异议人提出本院在对1603房采取拍卖措施过程中没有经过调查和听证，程序违法的异议。经审查，本院在拟拍卖1603房屋前，通过摇珠方式委托相关具有评估资质的评估机构对涉案房屋进行评估，且作出限期搬迁的公告等，而是否听证并不属于拍卖前必经法定程序，因此本院拍卖1603房程序合法，异议人的该异议理由，本院不予采纳。再次，对异议人提出其上有老下有小，拍卖涉案房屋后无其他地方居住的理由，经审查，涉案房屋建筑面积超出当时廉租住房的最低生活保障标准，且评估价值过百万元，并非生活必须范畴，在拍卖涉案房屋并预留部分租金满足其基本租房条件后可予以拍卖，因此异议人的该异议理由，本院不予采纳。最后，对异议人提出其在2016年10月25日执行和解协议上签名与按印不是其本人因此提出异议并申请鉴定，经审查，由于异议人未履行生效调解书确定的义务，本院拟拍卖其名下的1603房，异议人在执行和解协议上签名或按印是否系其本人与本案拍卖1603房并无必然关联，在执行和解协议上是否签名或按印并不足以抗辩阻却1603房拍卖执行措施的进行，因此对异议人的该异议理由，本院亦不予采纳，对鉴定申请本院不予同意。综上,异议人的异议请求没有事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第十一项、第二百二十五条、《最高人民法院关于办理执行异议和复议若干问题的规定》第十七条第一项的规定，裁定如下：
驳回异议人蔡如孝的执行异议请求。
如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交复议申请书，并按对方当事人的人数提出副本，向广东省佛山市中级人民法院申请复议。
审判长 苏毅清
审判员 吴小明
审判员 丁保国
二〇一六年十二月二十二日
书记员 廖 旋