贵州省贵阳市云岩区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黔0103民初2675号
原告中国工商银行股份有限公司贵州省分行营业部，地址贵阳市云岩区省府路1号。
负责人蒋云志，职务经理。
委托代理人韦曦，贵州纵贯律师事务所律师。
被告杨某，男，1984年9月19日生，土家族，住贵阳市云岩区。
被告龙某，女，1984年4月4日生，苗族，住武汉市洪山区。
原告中国工商银行股份有限公司贵州省分行营业部与被告杨某、龙某金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人韦曦到庭参加诉讼，被告杨某、龙某经本院依法传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告诉称：2013年5月20日，原告下属白云支行与被告杨某签订《个人购房借款/担保合同》，原告向被告发放借款339000元用于购买房屋，即云岩区××大道××光明·××花园××单元××号房产并以此作为抵押担保，被告杨某的配偶龙某出具声明，认可此借款是夫妻共同债务，夫妻二人共同偿还。合同签订后原告向被告杨某提供了贷款，但被告杨某13次不按期归还借款本金及利息。为此，诉请：1、解除原告下属白云支行与被告一签订的《个人购房借款/担保合同》；2、第一、二被告连带偿还原告贷款本金301683元及直至完全清偿贷款本金之日前的利息及罚息（截止至2016年2月4日，利息为632.52元）；3、第一、二被告连带承担原告为实现债权所产生的包括但不限于律师费、公告费、财产保全费、评估费、拍卖费等所有费用（其中律师费29185.24元、其余费用以相关机构的收费依据或收费标准为准）；4、原告对拍卖、变卖抵押物（他项权证号：筑房他证云岩字第××号）的价款在上述第二、三项诉讼请求范围内享有优先受偿权；5、案件受理费由两被告承担。
被告杨某、龙某未提供答辩状、亦未提交证据。
经审理查明，被告杨某与被告龙某在2011年3月30日登记结婚。因购买住房，被告申请贷款，被告龙某出具《共同债务还款确认书》，认可贷款为其与被告杨某的夫妻共同债务，自愿共同承担。2013年5月20日，原告下属白云支行与被告杨某、龙某三方共同签订《个人购房借款/担保合同》，编号：A[借]字[工]行[白云]支行[2012]年[××]号，其中原告下属白云支行为贷款人，被告杨某为借款人和抵押人，被告龙某为抵押物共有人，借款金额339000元，借款期限20年；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率确定；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按借款利率的基础上加收30%确定。借款人按月等额本息还款法（按月计息），还款日与贷款实际发放日相对应，当借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权解除本合同，贷款人有权宣布本合同项下的全部贷款提前到期，要求借款人利息清偿未偿还宽限以及所产生的利息、罚息及其他费用。被告杨某、龙某提供其位于云岩区××大道××光明·××花园××单元××号房屋作为借款的抵押担保，抵押担保范围包括本合同项下的贷款本金、利息（包括复利）、罚息以及实现债权的费用。2013年5月22日，双方当事人在贵阳市房屋产权监理处办理了编号为筑房他证云岩字第××号的房屋抵押登记，原告下属白云支行为抵押权人，房屋所有权人为被告杨某、龙某，房屋所有权证号为××，房屋坐落为云岩区××大道××光明·××花园××楼××单元××号。2013年5月20日原告将贷款339000元付至被告杨某指定的账户中。被告杨某自2014年8月至2016年1月累计13个月没有按约还本付息，截至2017年1月21日被告杨某尚欠借款本金279610.98元、利息1141.31元。原告为主张权利委托贵州纵贯律师事务所，并签订《委托代理合同》，约定律师费29185.24元。2015年5月27日，中国工商银行股份有限公司贵州省分行法律事务部（风险管理部）下发文件，将中国工商银行股份有限公司贵阳白云支行的诉讼案件管理权限上收至中国工商银行股份有限公司贵州省分行营业部，由中国工商银行股份有限公司贵州省分行营业部代白云支行在对外诉讼中享有相应的诉讼权利和承担相应的诉讼法律义务。
上述事实，有当事人陈述、借款合同、结婚证、他项权证、借款凭证、账户明细、委托代理合同、发票等证据在案为凭，经本院庭审质证查实，足以认定。
本院认为：原告下属白云支行与被告杨某、龙某签订的《个人购房借款/担保合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、法规的规定，应属合法有效，双方均应严格按合同约定履行义务。原告作为中国工商银行股份有限公司贵阳白云支行的上级，有权代白云支行行使相应的权利承并担相应的义务，所以中国工商银行股份有限公司贵州省分行营业部具有本案诉讼主体资格，贷款人依约履行了放款义务，而被告杨某自2014年8月至2016年1月累计13个月没有按约还本付息，其行为构成违约，应当承担违约责任，原告要求解除《个人购房借款/担保合同》的诉请符合借款合同中“当借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权解除本合同”的约定，故本院对该诉请予以支持。原告要求被告杨某提前归还全部借款本金及利罚息，符合借款合同中的约定，故本院对原告要求被告杨某提前偿还全部贷款本金279610.98元及相应利、罚息的诉请予以支持。对于原告主张被告杨某支付律师费29185.24元的请求，由于借款合同中有明确约定且该费用已实际产生，故本院予以支持。本次贷款是被告杨某与龙某共同向原告申请，且在申请时龙某认可该债务属于夫妻共同债务，自愿与杨某共同还款，因此上述债务属于夫妻共同债务，原告要求被告杨某与龙某共同还款的诉请于法有据，故本院予以支持。原告与被告杨某、龙某签订的抵押条款系各方真实意思表示，且不违反法律、法规的规定，而且各方在产权部门登记设立了抵押登记，应属合法有效，各方均应严格按合同约定履行义务，所以原告是被告杨某、龙某共同所有的位于云岩区××大道××光明·××花园××楼××单元××号房屋的抵押权人，现被告作为债务人不履行义务，原告作为抵押权人有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，故本院对原告要求对该房屋享有优先受偿权的诉请予以支持。关于原告主张的其他费用，因原告没有证据证明已经发生，故本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司贵州省分行营业部下属白云支行与被告杨某、龙某于2013年5月20日签订的《个人购房借款/担保合同》
二、被告杨某、龙某在本判决生效后十日内共同偿还原告中国工商银行股份有限公司贵州省分行营业部借款本金279610.98元、利息1141.31（暂计算至2017年1月21日，之后的利、罚息按合同约定计算至清偿之日止）；
三、被告杨某、龙某在本判决生效后十日内共同赔偿原告中国工商银行股份有限公司贵州省分行营业部律师费29185.24元；
四、原告中国工商银行股份有限公司贵州省分行营业部对被告杨某所有的位于云岩区××大道××光明·××花园××楼××单元××号房屋（房屋所有权证号××）享有抵押权，并有权以该抵押物折价或者以其拍卖、变卖的价款在上述债权金额范围内优先受偿；
五、驳回原告中国工商银行股份有限公司贵州省分行营业部其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6273元由被告杨某、龙某共同承担。
如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。
审 判 长 魏民述
审 判 员 邵泓泽
代理审判员 吴喜圆
二〇一七年一月二十六日
书 记 员 唐克文