襄阳市樊城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0606民初328号
原告中国工商银行股份有限公司襄阳樊东支行。住所地：襄阳市樊城区大庆东路**号。
法定代表人姜涛，该支行行长。
委托代理人谢波、张建平，该行职员。
被告时丽萍，女，1980年6月16日出生，汉族，住址同上，系王乐义妻子。
被告王乐义，男，1970年8月28日出生，汉族，住襄阳市。
被告李霞，女，1976年12月10日，汉族，住襄阳市。
原告中国工商银行股份有限公司襄阳樊东支行（以下简称工行襄阳樊东支行）与被告时丽萍、王乐义、李霞金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月19日立案受理后，依法适用简易程序审理，由审判员石小玲独任审理，于2016年2月25日公开开庭进行了审理，原告工行襄阳樊东支行委托代理人谢波、张建平被告时丽萍、王乐义、李霞到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告工行襄阳樊东支行诉称，2010年6月，借款人时丽萍以李霞名下襄阳市樊城区XX路XX世纪新城X幢X单元XX层X室住宅向原告申请个人经营贷款75万元，期限5年。此笔贷款于2012年6月27日正式生效，原告发放贷款金额65万元，时丽萍于2015年2月后至今未还款，现已连续拖欠原告贷款12期，累计拖欠原告贷款本息388803.43元，为此，特诉至法院，请求判令被告时丽萍偿还借款本金358173.2元、利息30630.23元（计算至2015年12月31日止，此后利息按合同约定计算）；对被告李霞的抵押房地产享有优先受偿权，以处置抵押物的价款优先受偿；本案诉讼费用、保全费等全部费用由被告承担。
被告时丽萍、王乐义辩称，原告起诉的借款属实，对欠借款本金及利息无异议。
被告李霞辩称，原告起诉借款担保属实，但我只是担保人，应由借款人时丽萍、王乐义向原告还款。
经审理查明，被告时丽萍、王乐义系夫妻关系。2012年6月12日，时丽萍向原告提出个人经营贷款75万元的申请，王乐义作为时丽萍的配偶在该申请上签字，同日，二被告向原告递交了共同还款承诺协议。2012年5月22日，李霞向原告提供了《抵（质）押物所有人同意抵押授权书》，载明：本人李霞同意以其所有的位于襄阳市樊城区XX路XX世纪新城X幢X单元XX层X室的房屋（建筑面积149.08平方米，证号襄阳市房权证樊城区字第XXXXXX**号）房屋产权证编号襄阳市房权证樊城区字第XXXXXX**号）作为借款人时丽萍贷款担保，并愿意承担相应的法律责任。2012年6月26日，时丽萍作为借款人，王乐义作为共同借款人，工行襄阳樊东支行作为贷款人，签订《个人借款／担保合同》，约定本合同项下贷款金额为65万元，贷款期限为5年（60个月），实际放款日与到期日以借款凭证为准。贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮30%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准，被告授权原告一次性将贷款全部划至借款人指定账户（账户名为杨芳，账号为6222XXXXXXXXX5867，开户行为中国工商银行）；还款方式为按月等额本息还款法（按月计息）。还款账户为被告指定其在中国工商银行开立的以下个人结算账户（开户名为时丽萍，账号为6222XXXXXXXXXX3737）。若借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率的基础上加收30%确定。被告连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息，视为违约，原告可以宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，解除合同；本合同如涉及二人以上（含）共同借款，任一借款人均应履行本合同项下义务，对全部贷款承担连带清偿责任。李霞作为被告时丽萍借款的房屋抵押担保人在借款合同上签字。抵押担保的范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。合同签订后，原告工行襄阳樊东支行于2012年6月27日，按照合同约定向时丽萍指定账户杨芳账户内汇入人民币65万元，并开具了借款借据，借款金额65万元，期限自2012年6月27日起至2017年7月27日止，借款当期执行利率为8.645%。贷款发放后，被告逾期还款，从2014年12月27日起未按约定偿还借款本金及利息。截止2015年3月27日，被告时丽萍欠原告贷款本金358173.2元，利息从2014年12月27日起未支付。原告多次找被告催款无果，遂产生纠纷，引起诉讼。
另查明，2012年6月19日，原、被告双方按合同约定将李霞向原告提供的担保物即房产所有人为李霞的位于襄阳市樊城区XX路XX世纪新城X幢X单元XX层X室的房屋在房屋管理部门办理了抵押权登记手续（他项权证号为：襄樊市房他证樊城区字第XXXXXX**号）。
还查明，2015年3月26日和2015年9月1日，原告先后向被告送达了逾期贷款催收通知书。被告收到催收通知后并未按期偿还。2015年11月2日，原告向被告送达了《宣布贷款提前到期通知书》，主要内容是宣布原、被告双方签订的借款合同立即到期，并要求被告立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息和其他费用。
本院认为，原、被告双方签订的《个人借款／担保合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效的合同。原告发放贷款后，被告时丽萍、王乐义负有按期还本付息的义务。被告逾期还款，按照合同约定，原告有权要求被告清偿未偿还部分的贷款本息。故对原告请求被告偿还全部未偿还的贷款本金及相应利息的请求，本院予以支持。因双方合同中关于利率的约定标准未超过法律、行政法规的强制性规定，故对原告请求按合同约定的标准支付利息的请求合法，本院予以支持。被告李霞以其所有的位于襄阳市樊城区XX路XX世纪新城X幢X单元XX层X室房屋所有权作为向原告借款的抵押物，并办理了抵押登记手续，该抵押自双方在房屋管理部门办理登记手续之日即产生抵押的效力。原告作为抵押权人，对抵押物享有优先受偿权，故对原告请求对该房屋享有优先受偿权的请求予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条之规定，判决如下：
一、被告时丽萍、王乐义于本判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司襄阳樊东支行偿还贷款本金358173.2元及按双方合同约定，向原告支付从2014年12月27日起至还清借款之日止的利息。
二、如被告时丽萍、王乐义在履行本判决书第一项还款义务时出现逾期，则以被告李霞所有的位于襄阳市樊城区XX路XX世纪新城X幢X单元XX层X室房屋（建筑面积149.06平方米，证号襄阳市房权证樊城区字第XXXXXX**号）抵押房产依法予以拍卖、变卖后的价款，在抵押担保范围内优先清偿原告的上述债权。
上述应付款项应在确定的时间内履行，否则，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定办理。
案件受理费7132元，减半收取3566元，由被告时丽萍、王乐义、李霞承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，预交上诉案件受理费，款汇至湖北省襄阳市中级人民法院，开户银行：中国农业银行襄阳市万山支行，户名：湖北省襄阳市中级人民法院，账号：17451701040003656。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。
审判员 石小玲
二〇一六年三月三日
书记员 刘倩文