海南省澄迈县人民法院
民 事 判 决 书
(2016)琼9023民初1516号
原告：王某某，男，汉族。
委托代理人：王川广，男，海南金裕律师事务所律师。
被告：李某某，男，汉族。
原告王某某诉被告李某某经济适用房转让合同纠纷一案，本院于2016年9月27日立案受理后，依法由审判员李唐清适用简易程序于2016年11月15日公开开庭进行了审理。原告王某某的委托代理人王川广、被告李某某均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王某某诉称：2013年9月27日，被告李某某与原告签订一份《房屋转让协议书》，约定被告将其在澄迈县卫生局分得的一套经济适用房C1502房转让给原告，转让价款为人民币215000元。协议签订后，被告已收取原告购房款170000元，并向澄迈县卫生局交了房屋首付款50000元（该现金交款单交给原告保管）。双方口头约定，澄迈县卫生局交房后被告即向原告交房，以后协助原告办理房屋产权过户手续。不久后，被告李某某反悔不想继续履行《房屋转让协议书》，不愿意再收取原告剩余的购房款，致使原告购买房屋的愿望落空。原告认为，《房屋转让协议书》是双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。但由于被告李某某明确表示不继续履行《房屋转让协议书》，致使合同目的无法实现，其行为已构成根本违约。根据合同法第九十四条之规定，原告有权请求解除双方签订的《房屋转让协议书》。根据合同法第九十七条规定，原告有权要求被告李某某恢复原状，返还原告已交付的购房款170000元，并支付其占用原告资金170000元期间的利息，以中国人民银行一年期贷款利率为依据，自2013年11月13日计算至2016年11月30日，利息为28682元。原告的诉讼请求如下:1、判决解除原告王某某与被告李某某2013年9月27日签订的《房屋转让协议书》；2、判令被告李某某返还原告王某某已支付的购房款170000元及其利息28682元，共计198682元；3、本案受理费由被告李某某负担。
被告李某某辩称：原、被告之间不存在经济适用房转让合同关系。事实是，原告王某某为了获取赌场老板支付的交通费，先后多次邀集被告等人，并由原告驾驶自家的小轿车开往洋浦地区参赌啤酒机，仅一个月内，被告先后10多次在赌场向原告王某某借款赌博，每次都借1万元，原告王某某从中扣除1000元作为利息。为此，被告实借原告王某某赌资153000元，原告向法院起诉的标的为198682元不符合事实，多出的45682元属高利贷利息。2、2013年9月27日，原告王某某在中兴镇某村开设啤酒机赌场，邀请被告等人到其开设的赌场赌博，强迫被告写下一份房屋转让协议书。事实上，位于澄迈县人民医院对面的澄迈县卫生局集资保障房C1502房的指标被告2012年4月18日转让给案外人曾小妹，所以原告王某某诉称交付的首付款5万元没有事实根据。被告拖欠原告王某某赌资153000元是事实，赌资不受法律保护，故请求法院驳回原告王某某的诉讼请求。
原告王某某向本院提交了如下证据材料：1、原告王某某的身份证复印件1份，用以证明原告的身份；2、《房室转让协议书》复印件1份，用以证明原告王某某与被告李某某之间有房屋买卖协议并且约定购房总款215000元、被告已收到142000元的事实，双方已形成了买卖合同关系；3、被告李某某的身份证、《借条》及其附注内容复印件1份，用以证明被告的身份及被告共收到原告王某某交付给被告的购房款170000元（借款28000元充当购房款）；4、中国建设银行股份有限公司澄迈支行2012年4月18日开具的《现金交款单》复印件1份，内容为交款人李某某交首付50000元（购房款）给澄迈县卫生局在该行的账户上，以证明被告李某某已分享到澄迈县卫生局在建的金江镇金马横路澄迈县医院对面的一套经济适用房C1502房指标，被告李某某愿意将其转让给原告。
被告李某某向本院提交证据材料：2012年4月18日李某某（出让方）与曾小妹（受让方）订立的《房屋转让协议》复印件1份，约定李某某将位于澄迈县卫生局富华花园（金马大道旁）经济适用房的购房指标转让给曾小妹，由曾小妹支付转指标费用25000元，李某某收到曾小妹该笔款等内容，以此证明首付款5万元系曾小妹所支付，并不是原告交付的。
经审理查明：2013年9月27日，被告李某某因急需转让房屋（其享有指标的位于澄迈县人民医院对面的澄迈县卫生局经济适用房C1502房），通过熟人王明强作为见证人，在金江镇太平墟某茶店里商谈房屋转让之事。被告李某某抄好《房室转让协议书》1份交给原告王某某收执，并先收领原告王某某142000元购房款（现金）。协议内容为：“本人李某某将位于金马路澄迈县人民医院对面的澄迈县卫生局分给予李某某的经济适用房。（C1502房），转让给王某某。该房于人民币贰拾壹万元整转让给王某某，本人已收到王某某人民币壹拾肆万贰仟元。此协议书对双方起同等法律作用。见证人：王明强。经手人李某某。2013.9.27”。事后,被告李某某又于2013年11月12日写1张《借条》凭据：“今借到王某某人民币贰万捌仟元正。（28000.00）特立此据为证.借款人:李某某”；并且在当天在该《借条》的下方附注下列内容：“本借条含有购房款内，经手人李某某一共收到王某某交来购房款壹拾柒万元正。2013.11.12经手人李某某”。其后，原告王某某要求补付购房余款给被告李某某，被告拒绝收取。被告李某某已收取的170000元购房款，一直拖欠至今未予退还给原告王某某，因此原告王某某购房的目的因此落空，付款也无法收回。为此，原告起诉至法院，请求如下：1、判决解除原告王某某与被告李某某2013年9月27日签订的《房屋转让协议书》；2、判令被告李某某返还原告王某某已支付的购房款170000元及其利息28682元，共计198682元；3、本案受理费由被告李某某负担。案在审理时，经本院主持调解，双方不能达成调解协议。
另查明，该涉案经济适用房C1502房的产权凭证尚未办理到被告李某某名下或原告王某某的名下，被告李某某仅凭借首付款50000元的凭据而将房屋转让给原告王某某。50000元首付款系案外人曾小妹交入卫生局账户上。
关于对原告证据的三性及证明效力分析与采信如下：1、被告对《房室转让协议》、《借条》及其下方附注文书除“见证人”处的“王明强”三个字外，均承认系自己亲笔所写内容及签署“李某某”名字，并盖上自己的指印。被告李某某否认《房室转让协议》、《借条》及其下方附注文书的真实性，抗辩称是在原告胁迫下在原告王某某开设的中兴镇某村啤酒机赌场所书写，且借原告170000元实际用于赌博（已被王某某预扣其中17000元，只收到153000元），原告不予认可。被告对该事实不能举证证明，其所申请证人也没有到庭。本院综合考虑被告收款153000元的事实，也没有被欺骗或受胁逼情形，故认定《房室转让协议》、《借条》及其下方附注文书具有一定真实性、关联性与相应证明效力。
关于对被告证据的三性及证明效力分析与采信如下：被告所举《房屋转让协议书》，拟证明其早将涉案房指标卖给了曾小妹,而原告不予质证,本院综合分析后认定其具有一定的真实性与关联性。
上述事实，有原告王某某举证的《房室转让协议书》、《借条》及其下方附注文书和被告所举的《房屋转让协议书》等证据材料及法庭审理笔录佐证，可予认定。
本院认为，本案的争议焦点有三：一、合同是否成立、有效？《借条》及其下方附注文书是否有效？二、是否存在缔约过失？双方如何承担责任？三、原告各项诉讼请求应否支持？
关于焦点一，（1）原、被告订立的合同是否成立、有效问题。合同法第三十七条规定：“采用合同书形式订立合同，在签字或者盖章之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。”本案中，《房室转让协议书》系被告李某某2013年9月27日亲笔所书写，订立合同的目的为转让房屋，受让人王某某的主要义务是支付房屋转让款。合同上，虽没有原告的签字，在形式上有此瑕疵，但是被告李某某在当天接收了原告王某某购房款142000元，足以证实原告王某某已经履行协议约定的主要义务（即支付大部分购房款）。故本院认定该《房室转让协议书》成立。但是，由于该C1502房产权凭证尚未办理到被告李某某名下，被告只凭借首付款凭据而转让房屋，该部分内容应认定无效。合同法第五十二条第（三）项规定“以合法形式掩盖非法目的”的合同无效。虽《房室转让协议》部分无效，但原告王某某支付购房款142000元给被告李某某真实有效。（2）对于《借条》及其下方附注文书是否有效问题。被告对于领取原告交付28000元和累计两次共170000元数据无意见，只是认为属于借款赌博，且已被王某某扣去17000元，实收原告153000元。被告对借款赌博、扣款之事全部否认，只承认系买房而支付购房款170000元。而被告却未能举出相关证据予以证明抗辩意见，故本院不予采信。本院认为《借条》及其下方附注文书是有效的。
关于焦点二，合同法第四十二条规定：“当事人在订立合同过程中有下列情形之一，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任：（一）假借订立合同，恶意进行磋商；（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；（三）有其他违背诚实信用原则的行为。”合同法第五十一条：“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。”本案中，被告对于涉案房屋，不仅属无处分权的人，还存在一房两卖的情形。被告自认2012年4月18日“出让”该房给曾小妹，却又于2013年9月27日将同一房屋“转让”给原告，这种行为应认定被告李某某违背诚实信用原则，提供了虚假情况，因此造成原告误判才与其订立合同并支付部分购房款，从而损害了原告的利益。可见被告李某某存在缔约过失，应向原告承担返还购房款170000元与赔偿相应利息的缔约过失责任。原告王某某无存在缔约过失，不承担任何责任。
关于焦点三，关于原告的各项诉讼请求应否支持。
合同法第五十六条规定：“无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。”合同法第五十八条规定合同无效或被撤销的法律后果：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”因本案中原、被告订立的合同属部分无效、部分仍然有效的情形，故对于原告诉讼请求，以确认无效处理较为妥当，并判决被告将因该合同取得的财产予以返还；并对原告索赔利息合理部分予以支持。原告诉求的利息28682元计算不准确。正确的利息计算方法为：以170000元为本金，按中国人民银行一年期贷款基准利率计算利息，自2013年11月13日计算至2016年11月30日止期间(贷款的年利率分别为：2015年11月22日至2015年2月28日，年利率5.6%；2015年3月1日至2015年5月10日，年利率5.35%；2015年5月11日至2015年6月27日，年利率5.1%；2015年6月28日至2015年8月25日，年利率4.85%；2015年8月26日至2016年11月30日，年利率4.6%),总利息应为27551.33元,本院予以支持;对其超出部分的利息请求,本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第四十二条、第五十二条第（三）项、第五十六条、第五十八条和《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、判决确认原告王某某与被告李某某2013年9月27日签订的《房室转让协议书》无效；
二、被告李某某应在本判决生效之日起10日内返还购房款本金170000元给原告王某某；
三、被告李某某应在本判决生效之日起10日内支付购房款本金170000元的利息27551.33元（自2013年11月13日起至2016年11月30日止，按中国人民银行一年期贷款基准利率计算）给原告王某某。
案件受理费4273元，减半收取2136元，由被告李某某负担。此款已由原告起诉时预缴，被告应在本判决生效后10日内直接向原告支付。本院收取原告的受理费不再退还。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，按对方当事人的人数向本院递交上诉状及副本，上诉于海南省第一中级人民法院。
审 判 员 李唐清
二〇一六年十一月三十日
法官助理 陶美沙
书 记 员 秦阳阳
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第四十二条当事人在订立合同过程中有下列情形之一，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任：
（一）假借订立合同，恶意进行磋商；
（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；
（三）有其他违背诚实信用原则的行为。
第五十一条：无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
第五十六条无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。
第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。