新疆维吾尔自治区博乐市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）博民一初字第161号
原告轩大磊，男，汉族，34岁。
委托代理人康国军（特别授权），新疆振博律师事务所律师。
被告博乐市天祥房地产开发有限公司。住所地，博乐市北京路3号小区*号楼***室。
法定代表人丁娟，该公司董事长。
委托代理人徐建飞（特别授权），新疆爱博律师事务所律师。
第三人中国工商银行股份有限公司博尔塔拉蒙古自治州分行。住所地，博乐市青得里大街***号。
负责人霍炜，该分行行长。
委托代理人严发展，系该行新疆分行法律事务部员工。
委托代理人李峥，系该行博州分行法律事务部员工。
原告轩大磊与被告博乐市天祥房地产开发有限公司（以下简称天祥房产公司）、第三人中国工商银行股份有限公司博尔塔拉蒙古自治州分行（以下简称工商银行博州分行）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员孟明适用简易程序于2014年3月26日公开开庭进行审理。原告轩大磊的委托代理人康国军，被告天祥房产公司的委托代理人徐建飞，第三人工商银行博州分行的委托代理人严发展、李峥到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告轩大磊诉称，2013年4月23日原、被告签订了《商品房买卖合同》，约定被告将位于北京北路建材综合15-1-501室，面积为113.556平方米、价值375497元的住宅卖给原告。现原告已将房款交清，因被告拖延交付日期，原告现要求被告向原告退还房款375497元并承担银行贷款利息。
庭审时原告轩大磊将诉讼请求变更为要求解除原告轩大磊与被告天祥房产公司签订的商品房买卖合同，解除原告轩大磊与第三人签订的贷款合同，要求被告向原告退还房款375497元并承担银行贷款的利息。
被告天祥房产公司辩称：原告起诉没有事实及法律依据，根据双方签订的商品房买卖合同，解除合同需要当事人协商一致，但双方在合同中未协商一致，且双方解除合同不符合法律规定，被告天祥房产公司已在2013年12月将房屋交付给原告，但是原告拒绝接收房屋。原告要求解除与第三人的贷款合同，与本案不是同一法律关系，应当另行起诉。根据双方签订的合同已经约定了违约责任，双方约定超过一定天数主张违约责任，但银行贷款和被告无关。
第三人工商银行博州分行述称：本案为房屋买卖合同纠纷，原告要求解除借款合同，两者权利义务不同，案由不同，不是同一法律关系，不应在一案中进行审理，应当另案起诉。原告主张解除借款合同无法律依据，对于贷款第三人已经按照合同约定履行了放款义务，归还贷款是原告的合同义务，按照合同约定原告应当偿还贷款本息，被告应承担连带担保责任。原告不能因为与被告之间的纠纷损害第三人的权益，故不同意擅自解除贷款合同。
庭审中，原告轩大磊为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：
1、原告轩大磊与被告天祥房产公司于2013年4月23日签订的《商品房买卖合同》及收款收据，拟证实原被告之间存在商品房买卖合同关系，合同约定了权利义务，原告交纳了房款首付225497元，并向第三人贷款15万元，合同第九条对出卖人逾期交房的违约金进行了约定。
被告天祥房产公司对该证据的真实性无异议，但对于原告主张的逾期交房的违约责任不认可，认为合同中并未约定解除合同条款，被告在2013年12月2日、5日及7日连续三天通知原告交接房屋，但双方因暖气费发生争执，致使原告拒绝接收该房，被告仅逾期两月交房，并不是法律规定的三个月。第三人对以上证据均认可，无异议。
2、原告还款清单一份，拟证实原告及其妻子向第三人贷款15万元，每月原告须偿还2973.01元，共偿还本息为20811.07元。
被告天祥房产公司对以上证据不予确认，认为是原告与第三人之间的关系。第三人对该证据的真实性予以确认，因每年的月初调息，故对后几个月的数额无法确定。
被告天祥房产公司为反驳原告诉讼请求，向本院提供如下证据：
1、原告轩大磊与被告天祥房产公司于2013年4月23日签订的《商品房买卖合同》，拟证实按照合同约定双方按第二条进行履行，并没有约定解除合同条款。
原告轩大磊对该证据的真实性予以认可，但认为合同仅对违约期间的利息进行了约定，并没有约定是继续履行还是解除合同，原告可以按照法律规定选择是否解除合同。第三人对该证据没有异议。
2、电话记录一份，拟证实被告天祥房产公司于2013年12月2日、5日及9日分别与原告的妻子联系，要求交接房屋，被告已经履行交房义务。
原告轩大磊对该证据的真实性认可，但认为无法证实被告的通话内容为交付房屋。第三人对该证据没有异议。
第三人工商银行博州分行为了证实其述称，向本院提供如下证据：
1、个人购房借款担保合同，拟证实原告轩大磊与第三人之间存在借贷关系，第三人已经履行了付款义务，合同中对双方的权利义务进行了明确约定。
原告轩大磊对该证据没有异议，但认为如果与第三人之间的借款合同未解除，原告同意继续向第三人偿还借款，如果解除与第三人的合同，原告没有异议。被告天祥房产公司对该证据没有异议。
经审理查明，2013年4月23日原告轩大磊与被告天祥房产公司签订一份《商品房买卖合同》，合同约定，原告轩大磊购买被告开发的位于博乐市顾里木图路天祥·国际建材装饰城市场二期15号楼4单元501室房屋一套，面积为113.556平方米，每平方米价格为3306.7元，房款总计为375497元。原告轩大磊向被告天祥房产公司首付225497元，向银行贷款150000元。被告天祥房产公司应当在2013年9月30日前将商品房交付原告轩大磊。合同对被告逾期交房的违约责任约定为：双方同意，出卖人逾期九十一日至一百八十日按日利率万分之零点五付出卖人，逾期一百八十日以上按日利率万分之一赔付。合同签订后，原告轩大磊向被告天祥房产公司交纳首付款225497元，2013年6月20日原告轩大磊及其妻子郑玉红与第三人工商银行博州分行签订一份《个人购房借款担保合同》，合同约定原告轩大磊向第三人工商银行博州分行贷款150000元，担保方式为抵押，贷款期限五年，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，第三人将借款一次性划入被告天祥房产公司账户，原告轩大磊及其妻子按月等额本息还款法（按月计息），从2013年7月至2013年12月，原告轩大磊及其妻子郑玉红每月向第三人还款2973.01元，共计还款14865.05元。2013年12月2日、5日及9日，被告天祥房产公司工作人员向原告轩大磊妻子通话。至今被告天祥房产公司未将房屋交付给原告轩大磊。
以上事实，有原、被告提供的商品房买卖合同、借款担保合同、通话记录及原、被告庭审陈述予以证实。
本院认为，原告轩大磊与被告天祥房产公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，应当按照合同约定进行履行。原告轩大磊已缴纳全额房款，被告天祥房产公司应当履行交房义务，至今该房被告天祥房产公司未交付给原告轩大磊，其辩称原告轩大磊未及时领取钥匙，被告交房仅逾期两个月，但未能提供证据证实被告天祥房产公司已履行交房义务，未能交房系原告轩大磊原因所致，故对被告天祥房产公司的辩称本院不予采纳，被告未能履行交房义务已超过三个月，依照相关法律规定，当事人未约定解除合同且未进行催告，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使，原告轩大磊要求解除商品房买卖合同，符合法律规定，本院予以支持。解除合同后，被告应当向原告轩大磊返还购房款，故对原告轩大磊要求被告天祥房产公司返还购房款375497元的诉讼请求，本院予以支持。原告轩大磊购买该房与第三人工商银行博州分行签订贷款合同，并偿还贷款本金及利息，现原告轩大磊与被告天祥房产公司签订的商品房买卖合同已经解除，使商品房担保贷款合同目的无法实现，原告轩大磊请求解除商品房买卖担保贷款合同的，符合法律规定，本院予以支持。因被告天祥房产公司违约导致合同目的不能实现，故原告轩大磊购房贷款本金150000元及利息应当由被告天祥房产公司偿还，对原告轩大磊要求被告天祥房产公司偿还贷款本金及利息的诉讼请求，本院予以支持。因原告轩大磊与被告天祥房产公司商品房买卖合同已解除，原告轩大磊交纳购房款225497元应予退还，故对原告轩大磊要求被告天祥房产公司退还房款的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条、第二十四条之规定，判决如下：
一、解除原告轩大磊与被告博乐市天祥房地产开发有限公司于2013年4月23日签订的《商品房买卖合同》；
二、解除原告轩大磊与第三人中国工商银行股份有限公司博尔塔拉蒙古自治州分行于2013年6月20日签订的《个人购房借款担保合同》；
三、被告博乐市天祥房地产开发有限公司在本判决生效后十日内向原告轩大磊退还房款225497元；
四、被告博乐市天祥房地产开发有限公司在本判决生效后十日内向第三人中国工商银行股份有限公司博尔塔拉蒙古自治州分行偿还本金150000元及利息（原告轩大磊已偿还本金及利息部分由被告博乐市天祥房地产开发有限公司返还给原告轩大磊）。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费3466元，由被告博乐市天祥房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本上诉于博尔塔拉蒙古自治州中级人民法院。
审判员 孟 明
二〇一四年五月八日
书记员 苏日娜
注：申请执行的期限为本判决书生效后履行期间届满之日起两年内。