江苏省盐城市亭湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0902民初6859号
原告中国银行股份有限公司盐城分行，组织机构代码84013516-X，住所地在江苏省盐城市亭湖区建军东路20号。
负责人陈新宏，该行行长。
委托代理人沈党开，江苏一正律师事务所律师。
被告蒋伟伟，男，1981年6月25日生，住所地在江苏省盐城市。
被告陈亚（系蒋伟伟之妻），女，1979年2月27日生。
原告中国银行股份有限公司盐城分行（以下简称中行盐城分行）与被告蒋伟伟、陈亚金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月30日受理后，依法适用简易程序，由审判员蔡永平独任审理，于2017年2月17日公开开庭进行了审理。原告中行盐城分行的委托代理人沈党开，被告蒋伟伟到庭参加诉讼；被告陈亚经本院传票合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中行盐城分行诉称：2012年9月18日，被告蒋伟伟、陈亚因经营需要与原告签订“融资宝”个人房屋循环额度合同一份，约定由原告授予两被告63万元的授信额度，使用期限10年，借款利息从授信额度使用之日起按实际提款和实际用款天数计算，以提款协议约定为准，合同并对担保方式、逾期利息、违约责任等进行了约定，其后，双方签订了抵押合同并进行了抵押物登记。同年9月28日双方签订提款协议，约定两被告提款63万元，期限10年，按月等额本息还款。原告放款后，两被告未能按约还款。请求法院判决：1、两被告偿还原告借款本息493691.66元，并从2016年9月23日起至实际还款之日止按合同约定承担逾期付款利息；2：两被告承担律师代理费24000元；3、原告对被告用于抵押担保的房产享有优先受偿权。
被告蒋伟伟辩称：对原告起诉的事实无异议，具体金额以银行的账目为准；因抵押房产在另一执行案件中已进入拍卖程序，原告不需要再起诉，故律师代理费不应由被告承担。
被告陈亚未答辩。
经审理查明：2012年9月18日，蒋伟伟、陈亚（甲方）与中行盐城分行（乙方）签订“融资宝”个人房屋循环贷款额度合同一份约定，乙方在本合同项下从2012年9月18日起至2022年9月17日止为甲方提供最高不超过63万元的授信额度；借款利率以提款协议中的相关约定执行；还款日为每月的12日，首月付息金额以实际产生的利息为准；甲方未按本合同约定及提款协议规定归还贷款本金，乙方有权就贷款本金逾期部分从逾期之日起计收罚息，直至甲方完全清偿为止，贷款本金的逾期罚息利率为该笔借款执行利率的基础上加50%的利率；如甲方未按期足额付息，乙方有权就到期未付利息部分按照与贷款本金逾期的罚息利率计收复利；甲方未按合同和提款协议约定偿还或支付任何到期本金、利息及其他任何应付款项即构成违约，乙方有权处分抵押物，所得价款优先受偿，有权要求甲方赔偿因其违约而给乙方造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失。同日，蒋伟伟、陈亚与中行盐城分行签订个人贷款抵押合同一份，以两人共有的位于盐城市宝龙广场*幢*室房屋提供抵押担保，担保的债务为主合同项下的债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）。抵押合同签订后，双方到房产管理部门办理了抵押登记手续，登记的权利人为中行盐城分行，权利值为63万元。2012年10月15日，双方签订提款协议一份，约定蒋伟伟向中行盐城分行提款63万元，期限为119个月；借款利率执行浮动利率，浮动周期为一年，即以贷款人实际放款日适用中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮20%计息，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮20%作为下一个浮动周期的适用利率；还款方式为按月等额本息；借款人未按本协议的规定，及时足额偿还任何一期贷款本息，贷款人有权认为借款人在本提款协议项下的贷款本息全部提前到期，借款人应立即全部清偿。提款协议签订后，蒋伟伟于同年10月17日向中行盐城分行出具零售贷款借款借据一份，载明收到借款63万元，浮动利率为月息6.55‰。蒋伟伟取得借款后正常还款至2016年1月12日后不再还款，根据中行盐城分行账户明细反映，截止2016年9月22日，蒋伟伟、陈亚尚欠本金474964.82元，利息17094.12元，罚息1632.72元，本息合计493691.66元。
另查明：因蒋伟伟欠他人款项目前在本院执行中，本院已查封了上述抵押房产，但目前尚未实际处理抵押房产，在中行盐城分行起诉前蒋伟伟亦未将此情形告知中行盐城分行。
再查明：因蒋伟伟、陈亚未按约还款，中行盐城分行委托江苏一正律师事务所代理诉讼，并向江苏一正律师事务所支付诉讼代理费24000元。
以上事实，有“融资宝”个人房屋循环额度合同、抵押合同、他项权证书、提款协议、借款借据及当事人陈述等证据证明，经庭审审核确认。
本院认为，本案原、被告签订的“融资宝”个人房屋循环贷款额度合同、抵押合同及“融资宝”个人房屋循环额度贷款提款协议系双方当事人的真实意思表示，为合法有效的民事行为，双方当事人均应按合同约定履行各自的义务，现原告中行盐城分行已按约定提供了贷款，两被告应按合同约定偿还借款本息，现其正常还款至2016年1月12日后即不再还款，已构成根本违约，根据合同约定，两被告应当依法承担偿还全部欠款本金、利息、罚息及原告为实现债权所支出的律师代理费用的责任。两被告以其所有的位于盐城市宝龙广场*幢*室房屋向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，作为抵押权人，原告中行盐城分行对该抵押物拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。关于被告蒋伟伟辩称抵押房产已被查封并进入司法处置程序，原告不需要进行诉讼，其不应承担律师代理费用问题，本院认为，原告是依据合同约定要求被告承担律师代理费用的，抵押财产是否已进行评估拍卖程序并不影响原告依法主张自己的权利，且被告也未能及时将相关情形告知原告，故其抗辩无事实和法律依据，本院依法不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告蒋伟伟、陈亚应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国银行股份有限公司盐城分行偿还借款本息493691.66元，并从2016年9月23日起至实际还款之日止以本金474964.82元为基数按合同约定承担逾期利息。
二、被告蒋伟伟、陈亚应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国银行股份有限公司盐城分行支付律师代理费24000元。
三、原告中国银行股份有限公司盐城分行对被告蒋伟伟、陈亚所有的位于盐城市宝龙广场*幢*室房产拍卖、变卖所得价款在抵押担保的权利范围内享有优先受偿权。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8980元，依法减半收取4990元，由被告蒋伟伟、陈亚负担（原告已预交，限被告蒋伟伟、陈亚在本判决生效后十日内直接向原告支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式四份，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
审判员 蔡永平
二〇一七年二月二十日
书记员 吴丽文
附法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第五十三条：债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。