安徽省芜湖县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）芜民二初字第00551号
原告：江苏江阴农村商业银行股份有限公司芜湖县支行，住所地安徽省芜湖市芜湖县。
负责人：王德军，行长。
委托代理人：洪至强，安徽振宏律师事务所律师。
被告：芜湖瑞博电子线缆有限公司，住所地芜湖，统一社会信用代码340221000001333。
法定代表人：韩坚伟，董事长。
被告：赵洪雨，男，汉族，住浙江省瑞安市。
被告：夏秀莲，女，汉族，住浙江省瑞安市。
原告江苏江阴农村商业银行股份有限公司芜湖县支行诉被告芜湖瑞博电子线缆有限公司、赵洪雨、夏秀莲金融借款合同纠纷一案，本院于2015年10月28日立案受理，依法组成合议庭于2016年3月1日公开开庭进行了审理。原告江苏江阴农村商业银行股份有限公司芜湖县支行的委托代理人洪至强到庭参加诉讼，被告芜湖瑞博电子线缆有限公司、赵洪雨、夏秀莲经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告江苏江阴农村商业银行股份有限公司芜湖县支行诉称：2013年9月16日，原告与三被告共同签订《最高额抵押担保借款合同》，原告向被告芜湖瑞博电子线缆有限公司发放贷款100万元。自2013年9月16日起至2016年9月15日止，原告根据被告芜湖瑞博电子线缆有限公司的需要，向其提供最高额不超过100万元的贷款。上述期间仅指债务发生期间，不包括债务到期时间。每笔业务的金额、起始日、到期日、利率、用途及还款方式以借款借据或相关借款凭证为准。双方合同第十四条约定，如不按合同约定的期限归还贷款本金的，原告有权对逾期贷款从逾期之日在借款借据约定的贷款执行利率水平上加收50%的罚息，直至清偿本息为止；对应付未付利息，原告有权按逾期贷款罚息利率计收复利；以及承担原告为实现债权的律师费等费用。合同还约定被告赵洪雨、夏秀莲用位于芜湖县芜湖中法机械商贸城D2幢50室、51室房屋（房地权证芜县字第号、第号）和国有土地使用权（芜国用2011第001377号）为原告与被告芜湖瑞博电子线缆有限公司间《最高额抵押担保借款合同》所形成的债务提供抵押担保，并在芜湖县房地产管理局办理了抵押登记，抵押担保范围含借款本息、违约金、赔偿金和申请人实现债权而发生的费用（含律师费）。2014年9月5日，原告依约向被告芜湖瑞博电子线缆有限公司发放了100万元贷款，该贷款于2015年9月4日到期。截止2015年10月21日，被告芜湖瑞博电子线缆有限公司欠原告本金100万元及利息59300元。经原告多次催要未果。原告为维护自身的合法权益，故诉请法院：诉讼请求：1、第一被告归还原告借款本金100万元、利息59300元（利息计算至2015年10月21日）、律师代理费30000元并依据合同约定承担相应的罚息、复利至清偿之日。2、第一被告负担全部诉讼费用。3、对第二被告和第三被告所有的房产和国有土地使用权【位于芜湖县湾沚镇芜湖机械工业开发区芜湖中法机械商贸城D2幢50室、51室，房地权证芜县字第号、第号和芜国用（2011）第001377号】采取拍卖、变卖等方式依法变价，原告对变价后所得的价款优先受偿上述第1项和第2项全部款项。
原告江苏江阴农村商业银行股份有限公司芜湖县支行为支持其诉讼主张，向本院提供如下证据材料：
1、原告执照、代码证。用以证明原告诉讼主体资格。
2、被告身份证、结婚证。用以证明三被告诉讼主体资格。
3、最高额抵押担保借款合同。用以证明原告向第一被告提供最高余额不超过100万元的贷款。合同对借款金额、用途、期限、利率、违约责任（含实现债权的律师费承担）等进行了明确约定。第二被告和第三被告自愿提供抵押担保。
4、他项权证、房产抵押登记承诺书、土地证、房产证等。用以证明第二被告和第三被告以自己的国有土地使用权和房产为最高额抵押担保借款合同所形成的债务提供抵押担保，并在芜湖县房地产管理局办理抵押登记。
5、借款借据、受托支付委托书、结算业务委托书。用以证明：1.借款期限到期日为2015年9月4日，借款利率为7.2%；2.原告依约履行发放贷款义务。
6、利息计算清单。用以证明截止2015年10月21日，被告尚欠原告利息59300元。
7、委托代理合同、律师代理费计算清单、发票。用以证明原告为实现债权而支付律师费3万元，该款依约应由被告承担。
三被告没有答辩也没有提供证据。
上述证据，经原告江苏江阴农村商业银行股份有限公司芜湖县支行当庭举证，本院对原告方所举证据的真实性予以确认。
经审理查明：2013年9月16日，原告与三被告共同签订澄商银抵借字2013015100GD200079号《最高额抵押担保借款合同》，原告向被告芜湖瑞博电子线缆有限公司发放贷款100万元。自2013年9月16日起至2016年9月15日止，原告根据被告芜湖瑞博电子线缆有限公司的需要，向其提供最高额不超过100万元的贷款。上述期间仅指债务发生期间，不包括债务到期时间。每笔业务的金额、起始日、到期日、利率、用途及还款方式以借款借据或相关借款凭证为准。双方合同第十四条约定，如不按合同约定的期限归还贷款本金的，原告有权对逾期贷款从逾期之日在借款借据约定的贷款执行利率水平上加收50%的罚息，直至清偿本息为止；对应付未付利息，原告有权按逾期贷款罚息利率计收复利；以及承担原告为实现债权的律师费等费用。
被告赵洪雨、夏秀莲系夫妻关系。被告赵洪雨、夏秀莲以共有的房屋芜湖县湾沚镇芜湖中法机械商贸城D2幢50室、51室，房地权证芜县字第号、第号）和国有土地使用权（芜国用2011第001377号）作为抵押物向原告借款提供担保，于2013年9月16日在芜湖县房地产管理局设立抵押登记。抵押担保范围含借款本息、违约金、赔偿金和申请人实现债权而发生的费用（含律师费）。
2014年9月5日，原告依约向被告芜湖瑞博电子线缆有限公司发放了100万元贷款，该贷款于2015年9月4日到期。现被告违反与原告签订的合同约定之还款义务，经原告多次催要仍不予履行，截止2015年10月21日，被告芜湖瑞博电子线缆有限公司欠原告本金100万元及利息59300元未归还。原告催讨无果，遂诉至我院，原告为此支付律师代理费3万元。
本院认为：原告与被告芜湖瑞博电子线缆有限公司、赵洪雨、夏秀莲签订的《最高额抵押担保借款合同》，是当事人的真实意思表示，双方当事人的约定不违反法律规定，是有效合同，应受法律保护。被告芜湖瑞博电子线缆有限公司没有按约定偿还借款，其行为已构成违约，依照原告与被告芜湖瑞博电子线缆有限公司的合同约定，被告芜湖瑞博电子线缆有限公司理应偿还借款本金100万元及利息59300元（计算至2015年10月21日），并按合同约定自2015年10月22日起计算利息、罚息至借款付清之日止的民事责任，同时被告芜湖瑞博电子线缆有限公司还应承担原告因本起诉讼而产生的律师代理费3万元。被告赵洪雨、夏秀莲以其所有的房屋抵押担保，并办理了抵押登记，该抵押登记系房地产管理部门依法办理的，合法有效。被告芜湖瑞博电子线缆有限公司逾期还款，原告作为抵押权人，依法对该房屋拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。本院为维护市场经济秩序，保护当事人合法权益，根据《中华人民共和国合同法》第一百零八条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告芜湖瑞博电子线缆有限公司于本判决生效十日内归还原告江苏江阴农村商业银行股份有限公司芜湖县支行借款100万元及利息59300元（计算至2015年10月21日），并按合同约定自2015年10月22日起计算利息、罚息至借款付清之日止。
二、被告芜湖瑞博电子线缆有限公司于本判决生效十日内给付原告江苏江阴农村商业银行股份有限公司芜湖县支行支付的律师代理费3万元。
三、被告芜湖瑞博电子线缆有限公司不履行本判决书第一、二项确定的义务，依法拍卖、变卖被告赵洪雨、夏秀莲所有的房屋（位于芜湖县湾沚镇芜湖中法机械商贸城D2幢50室、51室，房地权证芜县字第号、第号）和国有土地使用权（芜国用2011第001377号），原告江苏江阴农村商业银行股份有限公司芜湖县支行有优先受偿的权利。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14706元，由被告芜湖瑞博电子线缆有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院当事人应在递交上诉状之日起七日内向本院交纳上诉费或提交上诉费缓、减、免申请。如在七日内既不交纳上诉费，也不提交诉讼费缓、减、免申请的，本院按当事人不上诉处理。
审 判 长 卢 勇
代理审判员 李金保
人民陪审员 宦谷丰
二〇一六年三月一日
书 记 员 方 婷
附：本案判决所依据的法律条款
《中华人民共和国合同法》
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。