江西省赣州市章贡区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)赣0702民初3520号
原告：赣州银行股份有限公司长城支行，住所地：江西省赣州市章贡区西桥路春江花月3号。
组织机构代码证：91360700744281909E。
负责人：黄欣辉，系该行行长。
委托诉讼代理人：黄威，系该支行员工，一般授权代理。
被告：赣州齐飞汽车服务有限公司，住所地：江西省赣州市章贡区文明大道138-3号。
统一社会信用代码：913607025535043217。
法人代表：朱龙山，系该公司法人。
被告：朱龙山，男，汉族，1970年8月11日生，住江西省赣州市章贡区。
被告：叶敏，女，汉族，1971年8月22日生，住江西省赣州市章贡区。
原告赣州银行股份有限公司长城支行（以下简称赣州银行）与被告赣州齐飞汽车服务有限公司（以下简称齐飞公司）、朱龙山、叶敏金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月19日立案后，依法适用普通程序，于2017年10月30日公开开庭进行审理。原告委托诉讼代理人黄威到庭参加诉讼，被告齐飞公司、朱龙山、叶敏经本院传票传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告齐飞公司立即偿还原告借款本金计人民币325万元，利息、罚息、复利计人民币968002.21元，以上本息共计人民币4218002.21元（该利息、罚息及复利等暂算至2017年8月9日），此后利息、罚息及复利等按约计算至还清之日止；2、判令被告朱龙山、叶敏对上述借款本息承担连带保证责任；3、原告对朱龙山、叶敏名下抵押房产（坐落于江西省赣州市××文明××道杉木树下××号，产权证号：赣房权证字第00××21、00××67、00××82号，章贡区厚德路×号金利花苑店×-×，仓×-×#，产权证号：赣房权证字第××号、赣房共字第××号）设定的抵押权享有优先受偿权；4、本案诉讼费用、保全费用等实现债权的相关费用均由被告承担。事实和理由：2014年7月31日，被告齐飞公司与原告签订《流动资金借款合同》，约定被告齐飞公司向原告借款330万元人民币，共计12个月。2015年7月31日，被告齐飞公司与原告签订《贷款展期协议书》向原告申请原借款合同项下借款本金330万元进行展期，期限12个月，自2015年7月31日至2016年7月31日止，借款年利率10.2%。2014年7月31日，被告朱龙山、叶敏为上述借款提供连带保证责任，并签订《最高额保证合同》，且被告朱龙山、叶敏还与原告签订了《最高额抵押合同》，提供房产抵押并办理了合法有效抵押登记手续。合同到期后，被告未按约归还借款本金及利息等其他费用。
被告齐飞公司、朱龙山、叶敏未答辩，亦未提交书面答辩状。
经审理查明：2014年7月31日，被告齐飞公司与原告签订《流动资金借款合同》（编号均为：2821001401210079），约定被告齐飞公司向原告借款330万元人民币，借款期限自2014年7月31日至2015年7月31日，共计12个月；借款利率为年利率10.2%，按季缴息，结息日为每季末月的20日，逾期加收50%，采用一次付款方式还款。如被告齐飞公司违约，应无条件向原告清偿借款本金、利息、复利、罚息等，并承担原告为实现债权所支出的诉讼、律师费和所有其他应付费用，双方还对争议的解决等相关事项作出约定。2014年7月31日，被告朱龙山、叶敏分别与原告签订《最高额保证合同》（编号：282100140811000322、282100140811000323），约定就2014年7月31日至2015年7月31日期间原告对被告齐飞公司享有的主债权为贷款330万元的款项由被告朱龙山、叶敏承担连带保证责任，保证担保期间为二年；被告作为保证人对担保之债发生情况已完全知情，完全出于自愿订立本合同；本合同独立于主合同，如主合同无效各保证人仍应按本合同承担责任。2014年7月31日被告朱龙山、叶敏与原告签订《最高额抵押合同》（编号：282100140822000056），约定就2014年7月31日至2017年7月31日期间原告对被告齐飞公司享有的主债权为贷款共计330万元的款项由被告朱龙山、叶敏提供房产抵押承担保证责任，被告作为保证人对担保之债发生情况已完全知情，完全出于自愿订立本合同；本合同独立于主合同，如主合同无效各保证人仍应按本合同承担责任；被告朱龙山、叶敏以其共同所有的位于江西省赣州市××文明××道杉木树下6××号的房产（产权证号：赣房权证字第00××21、00××67、00××82号）以及位于江西省××章××区××路××店××＃，仓×-×#（产权证号：赣房权证字第××号、赣房共字第××号）为该笔借款提供最高额抵押担保，并办理了合法有效的抵押登记手续，载明债权数额为330万元。上述合同签订后，原告于2014年8月1日按照合同约定足额放款330万元，约定年利率10.2%，到期为2015年7月31日。上述《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》均约定，如被告齐飞公司违约，被告朱龙山、叶敏应无条件向原告清偿借款本金、利息、复利、罚息等，并承担原告为实现债权所支出的诉讼、律师费和所有其他应付费用。2015年7月31日，被告齐飞公司与原告签订《贷款展期协议书》，约定就本案《流动资金借款合同》项下借款本金330万元进行展期，期限12个月，自2015年7月31日至2016年7月31日止，借款年利率10.2%，还款方式为一次性还款。2015年7月31日，被告朱龙山、叶敏与原告签订《保证承诺书》，约定对前述展期贷款提供连带责任保证。合同到期后，被告齐飞公司未按约归还借款本息。原告按约计息，其中复利和罚息均按15.3%（借款利率上浮50%）计算，复利以欠款本金325万元计算的正常利息为基数从2015年6月21日计算至2016年10月30日，共计151243.57元（其中合同期限内复利为17223.14元，合同期外复利为134020.43元）。截止2017年10月30日，被告齐飞公司尚欠借款本金325万元，罚息1003708.33元、复利151243.57元。
以上事实有原告提供的营业执照副本、组织机构代码证、赣州银行长城支行负责人身份证明、被告的居民身份证复印件、《流动资金借款合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》、《保证承诺书》、银行借款借据、利息清单、房屋他项权证等证据及原、被告当庭陈述在卷佐证。
本院认为，本案《流动资金借款合同》、《保证承诺书》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》均系当事人的真实意思表示，内容未违反法律禁止性规定，应确认合法、有效，对原、被告均具有法律约束力。原告依约履行了放贷义务，但被告未依约付息还款，其行为违约，应当承担相应违约责任。现原告要求被告归还借款并支付利息、复利、罚息之诉请，本院予以支持。原告在庭审中言明其主张的利息以借款本金325万元为基数，按合同约定年利率10.2%（以签约时中国人民银行同期同类基准利率上浮70%）计算；复利以欠款本金325万元计算的正常利息为基数，按15.3%（借款利率上浮50%）计算，罚息以年利率15.3%（贷款利率上浮50%）计算，该算法符合双方约定，本院予以支持，但合同期外计算罚息后不宜重复计收复息，对逾期复息134020.43元不予支持。关于原告提出被告朱龙山、叶敏在《最高额保证合同》承担连带责任诉请，被告朱龙山、叶敏对被告齐飞公司的借款展期出具《保证承诺书》，同意对展期贷款提供连带责任保证担保，故被告朱龙山、叶敏对被告齐飞公司的还款义务应在《最高额保证合同》内承担连带清偿责任。关于原告提出被告朱龙山、叶敏在《最高额抵押合同》内承担责任诉请，本院认为，被告朱龙山、叶敏与原告签订《最高额抵押合同》，并自愿以涉案房产为本案债务提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记，现原告在抵押担保期间要求对涉案抵押物行使抵押权，本院予以支持，可就被告朱龙山、叶敏共有房屋折价或拍卖、变卖方式取得价款在最高额330万元抵押担保价值范围内优先受偿。被告齐飞公司、朱龙山、叶敏经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十七条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告赣州齐飞汽车服务有限公司于本判决生效之日起七日内归还原告赣州银行股份有限公司长城支行借款本金325万元；
二、由被告赣州齐飞汽车服务有限公司于本判决生效之日起七日内支付原告赣州银行股份有限公司长城支行复息、罚息合计1020931.47元（截止至2017年10月30日），并支付自2017年10月31日起至清偿之日止的罚息（以325万元为基数按年利率15.3%计算）；
三、被告朱龙山对被告赣州齐飞汽车服务有限公司的上述第一、第二项给付义务在最高额330万元内承担连带清偿责任；
四、被告叶敏对被告赣州齐飞汽车服务有限公司的上述第一、第二项给付义务在最高额330万元内承担连带清偿责任；
五、若被告赣州齐飞汽车服务有限公司届期未履行上述第一至二项的给付义务，原告赣州银行股份有限公司长城支行有权对被告朱龙山、叶敏提供的抵押物【位于江西省赣州市章贡区文明大道杉木树下××号的房产（产权证号：赣房权证字第00××21、00××67、00××82号）以及位于江西省赣州市章贡区厚德路×号金利花苑店×-×#，仓×-×#（产权证号：赣房权证字第××号、赣房共字第××号）】行使抵押权，就该房屋折价或拍卖、变卖方式取得价款在最高额330万元抵押担保价值范围内优先受偿；
六、被告朱龙山、叶敏承担清偿责任后，有权向被告赣州齐飞汽车服务有限公司追偿；
七、驳回原告赣州银行股份有限公司长城支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费40544元，由被告赣州齐飞汽车服务有限公司、朱龙山、叶敏负担。因此款原告已全额预交，限三被告于本判决生效之日起七日内直接支付给原告40544元，本院不再另行收、退。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。
审判长 傅一波
审判员 吴 芬
审判员 薛春娟
二〇一七年十月三十日
书记员 彭楚君