湖北省襄阳市中级人民法院
执 行 裁 定 书
(2018)鄂06执监5号
申诉人：融天建设工程有限公司，住所地湖北省武汉市新洲区邾城街文昌大道361号。
法定代表人：叶艳生，融天建设工程有限公司董事长。
委托诉讼代理人：吕义纲，湖北省诤如铁律师事务律师。
申请执行人：章锋，男，1957年2月1日出生，汉族，住湖北省襄阳市高新区。
委托诉讼代理人：田卫，湖北百龙律师事务所律师。
被执行人：荆门海盛置业有限公司，住所地湖北省荆门市掇刀区培公大道199号。
法定代表人：张斌，荆门海盛置业有限公司董事长。
委托诉讼代理人：苏红霞，湖北省荆门市龙泉法律服务所法律工作者。
被执行人张斌，男，1967年9月15日出生，住上海市金山区。
申诉人融天建设工程有限公司不服襄阳高新技术产业开发区人民法院(2015)鄂襄新执字第00404-2号执行裁定，向本院申诉。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，并于2018年8月16日举行了听证，申诉人的法定代表人叶艳生、委托诉讼代理人吕义纲，申请执行人的委托诉讼代理人田卫，被执行人荆门海盛置业有限公司的委托诉讼代理人苏红霞参加了听证。本案现已审查终结。
襄阳高新技术产业开发区人民法院(下称高新法院)在执行章锋与荆门海盛置业有限公司、张斌借款合同纠纷一案中，根据当事人协商意见于2015年10月13日作出(2015)鄂襄新执字第00404-2号执行裁定，将被执行人荆门海盛置业有限公司所有的位于湖北省荆门市掇刀区培公大道199号开发建设的金银岛二期项目3幢135套房产(房号为：1001-1010十套，1011-1020十套，1021-1030十套，1031-1040十套，1041-1050十套，1051-1059九套，1060-1069十套，1070-1079十套，1080-1089十套，1090-1099十套，1100-1109十套，1110，1111，1113-1119九套，120-1129十套，1130-1136七套)抵偿民事调解书确定的借款本金1050万元及利息。2016年3月9日作出(2015)鄂襄新执字第00404号协助执行通知书，内容为将上述房产过户至申请执行人章锋名下。并于同月11日向荆门市房管局送达。至此，该案执行完毕。
申诉人称，高新法院裁定抵偿给申请人章锋的135套房产系由申诉人自己垫资且修建完成的。根据合同法第二百八十六之规定“……建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。”因此，申诉人认为(2015)鄂襄新执字第00404-2号执行裁定侵害了其对135套房产享有的优先受偿权。请求撤销(2015)鄂襄新执字第00404-2号执行裁定。
申请执行人称，原执行裁定适用法律正确，该裁定是在申诉人生效文书确定其权利之前作出且已生效，没有损害其利益，应驳回申诉人的申诉请求。
被执行人荆门海盛置业有限公司称，对申诉人陈述的事实无异议。因确实涉到几个公司的债权债务，其认为应当撤销该执行裁定。
本院查明，章锋诉荆门海盛置业有限公司、张斌借款合同纠纷一案，高新法院根据章锋的申请，于2015年7月3日作出(2015)鄂襄新民初字第01413-1号民事裁定，后于2015年7月15日、同月22日向荆门市房管局送达了协助执行通知书，对上述涉案房产进行了保全查封。双方当事人在2015年8月5日达成调解协议，高新法院根据该协议于2015年8月10日作出(2015)鄂襄新民初字第01413号民事调解书。因荆门海盛置业有限公司、张斌未按期履行，章锋申请法院强制执行。2015年10月12日，在执行过程中章锋与荆门海盛置业有限公司、张斌协商一致，被执行人同意用法院查封的涉案房产抵偿(2015)鄂襄新民初字第01413号民事调解书确定的债务。并于2015年10月12日签订了执行和解协议。据此，高新法院于2015年10月13日作出(2015)鄂襄新执字第00404-2号执行裁定，将涉案房产抵偿给章锋。并于2016年3月9日作出内容为将上述房产过户至申请执行人章锋名下的(2015)鄂襄新执字第00404号协助执行通知书。该通知于同月11日向荆门市房管局送达。至此，该案执行完毕。
湖北省荆门市中级人民法院于2015年10月10日受理了朱赛明与融天建设工程有限公司、荆门海盛置业有限公司、第三人陈保松建设工程施工合同纠纷一案，在诉讼过程中，根据当事人自愿达成的协议，湖北省荆门市中级人民法院于2015年12月8日作出的(2015)鄂荆门中民三初字第00023号民事调解书。内容为，一、被告荆门海盛置业有限公司确认就荆门金银岛家居建材城二其工程欠付被告融天建设工程有限公司工程款12650万元。二、被告被告融天建设工程有限公司确认欠付原告朱赛明工程款3800万元。原告朱赛明同意由被告融天建设工程有限公司代扣缴应由其承担的全部税款569万元，余款3231万元由被告荆门海盛置业有限公司于2015年12月20日前从欠付被告融天建设工程有限公司的工程款12650万元中优先直接支付给原告朱赛明。三、被告荆门海盛置业有限公司于2015年12月20日前支付给被告融天建设工程有限公司欠付的剩余工程款9419万元。四、被告荆门海盛置业有限公司向被告融天建设工程有限公司另行支付欠付工程款12650万元的利息，计算方式为：以12650万元为基数，以年利率15%为计算标准，自2015年8月24日计算至该笔12650万元款项实际付清之日止。五、被告荆门海盛置业有限公司于2015年12月20日前向被告融天建设工程有限公司另行支付违约金650万元。六、被告荆门海盛置业有限公司同意原告朱赛明、被告融天建设工程有限公司就荆门金银岛家居建材城二期工程的工程款享有优先受偿权。
湖北省荆门市中级人民法院(2015)鄂荆门中民三初字第00023号民事调解书由湖北省荆门市掇刀区人民法院执行。2016年4月14日，湖北省荆门市掇刀区人民法院向高新法院出具了(2016)鄂0804执104-6号商请移送执行函，认为高新法院对涉案的房屋查封后未及时处理，根据《最高人民法院关于首先查封法院与优先债权执行法院处分查封财产有关问题的批复》的规定，要求将查封涉案房屋移送该院执行。同年5月6日，高新法院作出(2015)鄂襄新执字第00404号商请移送案件复函，告知涉案的财产已抵偿给申请执行人章锋，该案已执行完毕，不存在移送问题。
本院认为，本案争议的焦点是是否损害了申诉人合法权益。在高新法院执行章锋与被执行人荆门海盛置业有限公司一案中，申诉人并未向执行法院对涉案的房产主张建筑工程款优先权。涉案房产系被执行人荆门海盛置业有限公司作为开发商进行开发的房产，且取得了房地产管理部门颁发的《商品房预售许可证》，编号为荆房预字(2014)14号。本案被执行人在与章锋借款合同纠纷执行一案中，有权对其名下的商品房进行处置。申请执行人与被执行人协商抵偿的日期(2015年10月12日)及裁定的日期(2015年10月13日)，均早于申诉人取得执行依据的日期(2015年12月8日)。被执行人与章锋之间协商抵偿的行为，不存在恶意串通、损害他人利益的意思表示。参照《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》(法释[2002]16号)第二条的规定：“消费者交付购商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先权不得对抗买受人。”故申诉人在执行法院对章锋与被执行人借款纠纷一案执行完毕后，其提出执行裁定侵害了其合法权益，与查明的事实不符，对该理由本院不予支持。同时，本院注意到《最高人民法院关于执行和解若干问题的规定》第六条规定：“当事人达成以物抵债执行和解协议的，人民法院不得依据该协议作出以物抵债裁定。”但该司法解释施行日为2018年3月1日。申诉人提出撤销(2015)鄂襄新执字第00404-2号执行裁定的作出日是在该司法解释实施前作出的，因该司法解释并无溯及力。故本案的申诉审查无法适用该司法解释。
综上所述，执行法院根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>解释》第四百九十一条的规定作出(2015)鄂襄新执字第00404-2号执行裁定并无不当，申诉人的申诉请求不能成立，本院不予支持。参照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条，依照《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定(试行)》第一百二十九条规定，裁定如下：
驳回融天建设工程有限公司的申诉请求。
审判长 彭云飞
审判员 王启飞
审判员 刘 敏
二〇一八年八月二十七日
书记员 宋雪琳