河北省迁西县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）迁民再字第1号
抗诉机关：唐山市人民检察院。
原审原告：刘某某，女，住迁西县。
委托代理人王剑英，河北奔驰律师事务所律师。
原审被告：王某某，女，住迁西县。
原审被告：王某甲，男，住迁西县。
原审被告：王某乙，女，住迁西县。
原审被告：王某丙，女，住迁西县。
原审被告：王某丁，女，住迁西县。
原审被告：王某戊，女，住迁西县。
原审原告刘某某与原审被告王某某、王某甲、王某乙、王某丙、王某丁、王某戊继承纠纷一案，本院于2012年8月9日作出（2012）迁民初字第975号民事判决书，已经发生法律效力。唐山市人民检察院于2013年12月16日以唐检民抗（2013）39号民事抗诉书，向唐山市中级人民法院提出抗诉，唐山市中级人民法院于2014年1月28日作出（2014）唐民再终字第39号民事裁定书，裁定本案交由本院再审。本院依法由审判员李晓华担任审判长、与审判员马建华、人民陪审员刘春江组成合议庭，于2014年5月27日公开开庭对本案进行了再审，迁西县人民检察院检察员蔡玉梅、林强出庭支持抗诉。原审原、被告及委托代理人均出庭参加了诉讼。本案现已审理完毕。
原审查明，原审原告刘某某与王某已系夫妻，二人生有四女二子，长子王某庚，次子王某甲，长女王某乙，次女王某丙，三女王某丁，四女王某戊，均已成家另过。1989年5月30日经本院主持调解，原审原告夫妇放弃原审被告王某甲的一切赡养义务，二人与王某庚一起生活。1987年原审原告夫妻建成瓦正房三间，土地使用证号为0＊＊＊＊＊，颁发时间为1987年12月1日，使用人为王某已。1990年全家对该房进行翻建，1995年在宅基地使用范围内新建围房三间，当时成年家庭成员有：王某已、王某庚、原审原告刘某某、原审被告王某丁、王某戊。1998年原审原告丈夫王某已因病去世。2011年5月17日原审被告王某某与王某庚登记结婚，并居住该房屋，双方未生育子女。王某庚于2011年9月23日因交通事故死亡。
另查明，1990年9月18日王某丁招婿结婚，与王某庚共同赡养原审原告夫妇。1998年5月2日，王某庚与王某丁经王某辛、刘某某、刘某甲签订“房宅产权归属议定书”一份，内容为：经王某庚及母亲刘某某同意，王某庚将新建的北院三间房屋赠与妹妹王某丁，二人共同赡养母亲刘某某。2000年5月5日刘某某与王某庚、王某丁经王某辛、刘某某、刘某甲签订养老协议一份，内容为：王某已去世后，王某庚与王某丁共同赡养刘某某及具体细节，原审原告在南院围房与王某庚一起居住。两份协议均未涉及讼争的三间瓦正房及三间围房的归属问题。
庭审后，本院组织双方对讼争的三间瓦正房及三间围房进行竞价，确定本案讼争的三间瓦正房及三间围房现金价值为15万元。
原审认为，原审原告刘某某提供的宅基地使用证虽最初登记使用人为王某已，但只能证明原有的三间瓦正房系王某已与原审原告刘某某的夫妻共有财产。该房屋后来经原审原告夫妻及王某庚、王某丁、王某戊进行了翻建及扩建，该房屋为家庭共有财产，而非原审原告夫妻二人共有财产。对原审原告要求确认该三间瓦正房及三间围房的一半为王某已所遗留的遗产之主张不予采信。原审被告王某某主张于1989年经王某辛、刘某某、刘某甲分家，该三间瓦正房分给了王某庚，经本院调查核实质证及与其它无异议证据相互印证，在1989年并无分家的事实，对该房产亦未进行分配。对原审被告王某某的主张不予采信。原审原、被告讼争的三间瓦正房及三间围房系王某已与原审原告刘某某夫妻在原有的三间瓦正房基础上与成年家庭成员王某庚、王某丁、王某戊共同建造而成，系家庭共有财产。现王某已、王某庚已去世，双方就该房产的份额及归属出现纠纷，应当先析产后继承。诉争的三间瓦正房及三间围房当中王某已、刘某某、王某庚、王某丁、王某戊各占20%份额，即该房产的20%为王某已的遗产，另有20%为王某庚的遗产。王某已的第一顺序继承人有刘某某、王某乙、王某丙、王某丁、王某戊、王某庚、王某甲，王某庚已去世，其应继承的份额转由其第一顺序继承人继承，王某庚的第一顺序继承人有刘某某、王某某，本案中刘某某应继承王某已遗产份额为该房产的2.86％（20％÷7），继承王某庚遗产份额10％（20％÷2），转继承王某庚应继承王某已遗产份额1.43％（20％÷7÷2），合计14.29%。王某丁、王某戊、王某乙、王某丙、王某甲应继承王某已遗产份额2.86％（20％÷7），王某某应继承王某庚遗产份额10％（20％÷2），转继承王某庚应继承王某已遗产份额1.43％（20％÷7÷2），合计11.43％。因本案中的遗产为房屋，应依据有利于发挥其使用效益和继承人的实际需要，兼顾各继承人的合法利益进行处理。原审被告王某某系外地人，因与王某庚结婚落户此地，婚后一直居住该房屋，故考虑该房屋由王某某所有并居住为宜，王某某对原审原告及其他原审被告按所占份额及继承比例进行折价补偿。具体数额为：刘某某51435元［15万元×（14.29％﹢20%）］，王某丁、王某戊各34290元［15万元×（2.86％＋20%）］，王某乙、王某丙、王某甲各4290元（15万元×2.86％）。为维护当事人的合法权益，依据《中华人民共和国继承法》第三条、第五条、第十条、第十三条、第二十六条、第二十九条，最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国继承法〉若干问题的意见》第五十八条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第十五条、第六十四条、第六十六条之规定，判决：一、坐落于迁西县某镇某村宅基地使用证号为0＊＊＊＊＊的三间瓦正房及三间围房归原审被告王某某所有并使用。本判决生效后三十日内原审原告刘某某配合协助办理房屋产权过户手续。二、原审被告王某某于本判决生效后五日内给付原审原告刘某某房屋补偿款51435元，给付原审被告王某乙4290元，给付王某丙4290元，给付王某丁34290元，给付王某戊34290元，给付王某甲4290元。三、驳回原审原、被告的其他诉讼请求。
唐山市人民检察院抗诉认为，（2012）迁民初字第975号民事判决适用法律错误。1、原审法院将诉争的房产判给王某某所有系适用法律不当，显失公正。申诉人刘某某已80岁高龄，丧失劳动能力，一直居住在诉争房屋中，无其他居所，且在本案所占遗产份额最大。依据《中华人民共和国继承法》第十三条第一款规定：“对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人分配遗产时，应当予以照顾；”和最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国继承法》若干问题的意见第58条规定：“人民法院在分配遗产中的房屋、生产资料和特定职业所需的财产时，应依据有利于发挥其使用效益和继承人的实际需要，兼顾各继承人的利益进行处理”之规定，除应保证被申诉人王某某对房屋的所有权外，还应保证申诉人刘某某的居住权，兼顾及平衡各方利益。2、原审法院对诉争房产判决王某甲同其他继承人享有相同份额的继承权的处理分配不当。迁西县人民法院（1989）调字第93号民事调解书审理查明：“原告刘某某与王某已放弃被告王某甲的赡养费，与王某庚共同生活；将双方1982年7月27日分单中分给王某甲的房产作废”。另查明：“原、被告诉争的房产系王某已与原告刘某某夫妻在原有的三间瓦正房基础上与成年家庭成员王某庚、王某丁、王某戊共同建造而成，系家庭共有财产。”根据《中华人民共和国继承法》第十三条第三款：有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国继承法》若干问题的意见第34条：有扶养能力和有扶养条件的继承人虽然与被继承人共同生活，但对需要扶养的被继承人不尽扶养义务的，分配遗产时，可以少分或者不分。在本案中，王某甲没有参加对诉争房产的建造，又未对王某已及刘某某夫妻尽赡养义务，对于王某已的遗产应当少分或者不分。显然，原审法院判决王某甲同其他被申诉人享有相同份额的继承权的处理不当。
经再审查明，原审原告刘某某与王某已系夫妻，二人生有四女二子，即长子王某庚，次子王某甲，长女王某乙，次女王某丙，三女王某丁，四女王某戊。1989年5月30日经本院主持调解，原审原告夫妇放弃原审被告王某甲的一切赡养义务，二人与王某庚共同生活。此后，原审被告王某甲一直未对王某已夫妻尽赡养义务，直至1998年王某已因病去世。1987年原审原告夫妻建成瓦正房三间，土地使用证号为0＊＊＊＊＊，颁发时间为1987年12月1日，使用人为王某已。1990年，当时成年家庭成员王某已、王某庚、原审原告刘某某、原审被告王某丁、王某戊共同对该房进行翻建，1995年又在宅基地使用范围内新建围房三间。2011年5月17日原审被告王某某与王某庚登记结婚，并居住该房屋，双方未生育子女。2011年9月23日王某庚因交通事故死亡。现该房屋由原审被告王某某居住。
王某庚去世后，经本院调解，原审被告王某某分得赔偿款118500元。
再审后，根据原审原告刘某某申请，唐山市中级人民法院委托，唐山兰德房地产评估有限公司对双方诉争房产价格进行了评估，并作出唐兰房估（2014）第B-0＊＊号住宅房产估价报告，结论为：位于某镇某村王某已所属的房产市场价格为67919元。原审原、被告对此结论均无异议。
再审时，原审原告刘某某提交如下证据：
某村村委会证明。证明原审原告现已80多岁的高龄，已丧失劳动能力，现无房居住，无家可归；
迁西县城关派出所证明。证明刘某某与王某某因房产纠纷矛盾已激化，不适合在一起居住；
迁西县人民法院（2011）迁民初字第2138号调解书。证明王某某已得赔偿款11万余元，有经济条件另寻住处；
4、（1989）调字第93号民事调解书。证明自1989年以后，王某甲对刘某某夫妻未履行赡养义务。
原审被告王某某质证认为，在没嫁给王某庚之前，刘某某已经没有劳动能力，需要人照顾，所以王某庚才娶其进门照顾老人。对城关派出所出具的证明，认为不符合事实。另外认为现在没经济条件盖房及另寻住处。
原审被告王某甲质证认为，虽然法院调解时我不履行赡养义务，我依然尽到了赡养义务：如给老的上的养老保险，父亲的坟地是其花钱买的，过年过节每年给母亲二、三百元钱，也给母亲花生油、猪肉等生活用品。并提交村委会证明一份，证明刘某某2000年至2007年在王某甲的房子居住，王某甲自己交了养老保险。
原审被告王某乙、王某丙、王某丁、王某戊对原审原告刘某某提交的证据均无异议，并表示：同意将其应分得和继承的份额转给其母刘某某；如果房子判给刘某某所有，自愿放弃刘某某对四人应分得和继承房屋份额的折价补偿。
本院认为，原审原、被告诉争的三间瓦正房及三间围房系王某已与原审原告刘某某夫妻在原有的三间瓦正房基础上与成年家庭成员王某庚、王某丁、王某戊共同建造而成，系家庭共有财产。现王某已、王某庚已去世，双方就该房产的份额及归属出现纠纷，应当先析产后继承。诉争的三间瓦正房及三间围房当中王某已、刘某某、王某庚、王某丁、王某戊各占20%份额，即该房产的20%为王某已的遗产，另有20%为王某庚的遗产。王某已的第一顺序继承人有刘某某、王某乙、王某丙、王某丁、王某戊、王某庚、王某甲；王某庚已去世，其应分得和应继承的份额转由其第一顺序继承人刘某某、王某某继承。
原审原告刘某某已丧失劳动能力，在分割遗产时应适当多分得一部分。原审被告王某甲有扶养能力和扶养条件，却对被继承人王某已未尽赡养义务，分配遗产时，应当不分。
王某已的遗产即20%房产，酌定刘某某继承5%，王某丁、王某戊、王某乙、王某丙、王某庚每人分别继承3%；王某庚遗产为该房产的20%和应继承王某已遗产的3%，合计23%，酌定刘某某继承13％，王某某继承10％。这样，刘某某占诉争房产份额的38%，王某某占10%，王某丁占23%，王某戊占23%，王某乙占3%，王某丙占3%。
原审将诉争的房产判给王某某所有是因为其竞价最高，但判决后，原审被告王某某获得了房屋的所有权，却拒不履行给付房屋折价款的义务，属于自毁承诺，其竞价应属无效，本案应依据继承法相关条款判决。原审原告刘某某年岁已高，没有劳动能力，没有其他房产，且在本案中所占房产份额最大，其要求诉争房产归其所有并居住的请求予以支持；刘某某对原审被告按所占份额及继承比例进行折价补偿；因原审被告王某乙、王某丙、王某丁、王某戊均表示放弃其母刘某某对其应分得和继承的房屋份额的折价补偿，本案对原审被告王某乙、王某丙、王某丁、王某戊应得房屋折价款不作判决。考虑原审被告王某某居住生活的客观现实条件，为其保留六个月的预留居住期。为维护当事人的合法权益，依据《中华人民共和国继承法》第三条、第五条、第十条、第十三条、第二十六条、第二十九条，最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国继承法〉若干问题的意见》第五十八条之规定，判决如下：
撤销（2012）迁民初字第975号民事判决书的第一项、第二项；
坐落于迁西县某镇某村宅基地使用证号为0＊＊＊＊＊的三间瓦正房及三间围房归原审原告刘某某所有并使用；原审被告王某某在判决生效后6个月内搬离诉争房屋；
三、原审原告刘某某于本判决生效后五日内给付原审被告王某某房屋折价款6791.9元（67919元×10％）；
四、驳回原审原、被告的其他诉讼请求。
如果未按本判决确定的期间履行金钱给付义务，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1498元，原审原告刘某某承担50元，原审被告王某某承担1448元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于河北省
唐山市中级人民法院
审 判 长 李晓华
审 判 员 马建华
人民陪审员 刘春江
二〇一四年七月十八日
书 记 员 孙树新
附：
1、《中华人民共和国继承法》第三条：遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：
（一）公民的收入；
（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；
（三）公民的林木、牲畜和家禽；
（四）公民的文物、图书资料；
（五）法律允许公民所有的生产资料；
（六）公民的著作权、专利权中的财产权利；
（七）公民的其他合法财产。
2、《中华人民共和国继承法》第五条：继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
3、《中华人民共和国继承法》第十条：遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
4、《中华人民共和国继承法》第十三条：同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。
对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。
对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。
有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。继承人协商同意的，也可以不均等。
5、《中华人民共和国继承法》第二十六条：夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。
遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时，应当先分出他人的财产。
6、《中华人民共和国继承法》第二十九条：遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。
不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。
7、最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国继承法》若干问题的意见第58条规定：人民法院在分配遗产中的房屋、生产资料和特定职业所需的财产时，应依据有利于发挥其使用效益和继承人的实际需要，兼顾各继承人的利益进行处理。