浙江省绍兴市越城区人民法院
民 事 判 决 书
（2011）绍越商初字第2691号
原告石秀芳。
委托代理人（特别授权代理）蒋松益。
被告吕建春。
原告石秀芳与被告吕建春民间借贷纠纷一案，于2011年11月7日向本院提起诉讼，本院于同日受理后，依法适用简易程序于2011年11月28日、12月7日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人蒋松益到庭参加诉讼，被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，被告因资金需要于2010年6月3日向原告借款人民币80万元，双方订立借款协议约定，借款期限自2010年6月3日起为一年，月息为1.5%，并按月支付，如逾期付息一个月则出借方可终止借款合同。协议订立后原告将借款80万元通过银行汇付给被告，被告另出具收条一份。双方同时到诸暨市房管会办理了被告所有的位于暨阳街道永福新村26幢1单元601室房产抵押登记手续。被告除已支付2010年6月、7月、8月利息及9月部分利息5000元外，经原告多次催讨，被告均认欠不付。故起诉来院，请求判令被告归还原告借款本金80万元；支付至2011年7月22日的利息123000元；支付至2011年7月22日止的逾期还款违约金120000元，并支付自2011年7月22日起至本金还清日止的利息（按人民银行同期同档次贷款利率的四倍计算）及违约金按415790元按月3%计；支付原告为实现债权所支付的代理费20000元；原告对被告的抵押物（位于暨阳街道永福新村26幢1单元601室）依法定顺序清偿享有优先受偿权；由被告承担本案的诉讼费用。诉讼中，原告变更第二项、第三项诉讼请求为：判令被告支付至2011年7月22日的利息38000元；判令被告支付从2011年6月3日起按日千分之三计算到2011年7月22日止的逾期还款违约金120000元，并支付自2011年7月23日起至本金还清日止的违约金（按中国人民银行同期档次贷款利率的四倍计算）。
被告未作答辩，在举证期限内亦未向本院提供证据。
原告在举证期限内向本院提供：
证据1、借款协议、借条、银行转帐凭条各一份，要求证明原、被告在2010年6月3日签订了借款协议，协议签订后，原告按照约定从银行把80万元转帐给被告。
证据2、房屋所有权证、房屋他项权证各一份，要求证明被告提供了夫妻双方共同所有的房屋坐落于暨阳街道永福新村26幢1单元601室作为抵押。
证据3、律师费发票一份，要求证明原告为实现债权支出的律师费。
证据4、抵押借款合同一份，要求证明被告为其借款进行抵押的事实。
被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证权利。本院经审查，对原告提供证据的真实性予以认定，可以证明原告的待证事实。
经审理查明，2010年6月3日，原、被告签订借款协议一份，约定被告向原告借款80万元，利息按月息1.5%计算，按月一付，借款期限自2010年6月3日至2011年6月2日止；付息逾期每天加收违约金为应付利息的百分之一，还款逾期每天加收借款金额的千分之三，如向法院起诉，被告承担法院诉讼费和原告诉讼代理人代理费。当日，原告将80万元通过银行汇给被告，被告又于当日出具借条一份，载明：“今借到石秀芳人民币捌拾万元正。月息1.5%。”另原、被告又签订了抵押借款合同一份，约定被告自愿用坐落在暨阳街道永福新村26幢1-601室的房产向原告借款人民币80万元，抵押期限自2010年6月3日至2012年6月2日止。并于2010年6月3日办理了上述房屋的抵押登记。
本院认为，原、被告之间的民间借贷关系及抵押合同，双方主体适格，意思表示真实，内容未违反法律及行政法规的强制性规定，且原告已将借款80万元交付给被告，并就抵押物办理了抵押登记，应认定为合法有效。根据双方约定，借款利息为月息1.5%，并按月支付，借款期限为2010年6月3日至2011年6月2日。现借款期限已届满，原告尚未归还借款，仅支付利息126000元，已构成违约，现原告要求被告归还借款本金并支付相应的利息和违约金，理由正当，本院予以支持。经核算，借期内的利息，扣除被告已支付的126000元，尚需支付18000元。对借期外的利息，双方并未约定，因被告已主张了逾期还款的违约金，且违约金标准部分已超过了法律允许的最高限额，故本院对借期外的利息不予支持，对违约金予以支持，但违约金应按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率四倍标准从2011年6月3日起计算至判决确定履行日止。原告为本案聘请律师参加诉讼，产生律师费20000元，该费用合理，原告要求被告承担，符合双方约定，本院予以支持。原告作为抵押权人，现被告未能按约还款付息，原告有权对抵押物享有优先受偿权，本院予以支持。被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利，本院依法可以缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条之规定，判决如下：
一、被告吕建春应归还给原告石秀芳借款800000元，并支付利息18000元及律师费20000元，支付自2011年6月3日起至本判决确定履行之日止按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率四倍计算的违约金，均于本判决生效后三十日内履行；
二、若被告吕建春未履行上述第一项内容，则原告石秀芳对坐落于诸暨市暨阳街道永福新村26幢1单元601室房屋享有优先受偿权；
三、驳回原告石秀芳的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费减半收取6790元，由原告负担972元，被告负担5818元，由被告负担部分在履行上述款项时一并付清。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院［在递交上诉状之日起七日内先预缴上诉案件受理费13580元（具体金额由绍兴市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇绍兴市非税收入结算分户，帐号：0900000103326300413-9008，开户行：绍兴银行营业部。逾期按自动撤回上诉处理］。
代理审判员 何敏敏
二〇一一年十二月八日
书 记 员 李 静
附页：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。