襄阳市襄城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0602民初1808号
原告：中国农业银行股份有限公司襄阳分行（以下简称农行襄阳分行）。住所地：襄阳市襄城区檀溪路*****号。
负责人：李捷，系该行行长。
委托诉讼代理人：贾曦、谢天，湖北真武律师事务所律师。代理权限：一般代理。
被告：胡春青。
被告：冯辉。系被告胡春青之妻。
被告：胡春梅。
被告：邓桥军。系被告胡春梅之夫。
原告农行襄阳分行与被告胡春青、冯辉、胡春梅、邓桥军借款合同纠纷一案，本院于2016年8月8日立案受理后，依法由审判员张正刚适用简易程序公开开庭进行审理。在审理过程中，本院依原告的保全申请，作出了（2016）鄂0602民初1808号民事裁定书，查封了被告胡春青、冯辉所有的位于襄阳市樊城区xx号的房屋及被告胡春梅、邓桥军所有的位于樊城区长虹路xx房屋。原告农行襄阳分行的委托诉讼代理人贾曦、谢天到庭参加诉讼，被告胡春青、冯辉、胡春梅、邓桥军经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行襄阳分行向本院提出诉讼请求：1、被告胡春青、冯辉偿还2014年10月30日借款本金90万元及利息（自2016年1月28日起至2016年6月20日止的罚息26410元，自2016年6月21日起至实际付清之日止，以本金90万元为基数、按年利率10.8%计算罚息及以欠息金额为基数、按月利率9‰计算的复利。2、被告胡春青、冯辉偿还2014年11月4日借款本金90万元；罚息39150元（自2016年1月28日起至2016年6月20止，实际付清之日止）；从2016年6月21日起至实际付清之日止，以本金90万元为基数、按年利率10.8%计算罚息及以欠息金额为基数、按月利率9‰计算的复利。3、被告胡春青、冯辉支付律师代理费14400元。4、原告对被告胡春青、冯辉所有的房屋及被告胡春梅、邓桥军所有的房屋的拍卖、变卖价款在全部债权范围内优先受偿。5、本案的全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：2012年11月26日，原告与被告胡春青签订了《个人综合授信合同》、《最高额担保个人借款合同》，约定被告胡春青自2012年11月26日至2015年11月25日止，可在190万元的额度内向原告申请借款，贷款期限为一年，按月还息，到期一次性还本，由被告胡春青、冯辉、胡春梅、邓桥军用其所有的房屋作为抵押担保，并办理了抵押登记。合同签订后，被告胡春青分别于2014年10月30日向原告借款100万元、2014年11月4日向原告借款90万元。贷款到期后，被告未按约定还款。
被告胡春青、冯辉、胡春梅、邓桥军均未到庭，亦未提供书面答辩意见。
本院经审理认定事实如下：被告胡春青与被告冯辉、被告胡春梅与被告邓桥军为夫妻关系。2012年11月26日，原告农行襄阳分行（贷款人、抵押权人）与被告胡春青（借款人）、冯辉（抵押人）、胡春梅（抵押人）、邓桥军（抵押人）签订《最高额担保个人借款合同》。合同约定：第1.4条，本合同项下每笔借款的金额、期限、执行利率等以本合同和对应借款凭证的记载为准。借款凭证为本合同组成部分，借款凭证与本合同约定不一致的，以借款凭证为准；第2.1条，本合同项下借款依据借贷双方约定适用固定利率或浮动利率；第4.2.3条，借款人通过贷款人营业机构办理借款，需填写《最高额担保个人借款合同用款申请书》，贷款人审批同意后，根据每笔借款凭证约定的时间，将借款金额划入借款人在贷款人处开立的账户，账号／银行卡号见19.1约定；第5.1.2条，单笔借款的还款方式为按月结息、到期还本，结息日为每月的第20日，借款人须于每一结息日结息，如借款本金的最后一次偿还日不在结息日，则未付利息应利随本清；第9.1.2条，担保范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、保管费、处置费、过户费等贷款人实现债权和担保权的一切费用；第10.2条，借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮一定比例计收罚息，具体比例见本合同第23.1条，直至本息清偿为止；第10.4条，对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；第10.7条，因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用；第15条，本合同自各方签字或者盖章之日起生效。其特别条款（合同编号xxx，用于确定前述通用条款的相关内容）约定：第16.1条，自2012年11月26日起至2015年11月25日（额度有效期）止，借款人可以在人民币（大写）壹佰玖拾万元整的借款本金额度内向贷款人申请借款，在上述期间内发生的业务，单笔借款期限最长不超过12个月，其到期日最迟不得超过2015年11月25日；第17.1条，本合同项下借款的借款期限在一年以内（含一年）的，适用固定利率；第19.1条，借款人的账号／银行卡号62×××19；第19.4条，借款人还款账户为本合同第19.1条约定的账号；第22.2条，担保的债务最高余额为人民币（大写）壹佰玖拾万元整；第22.4条，担保人同意以房地产提供担保，上述担保物详见房地产抵押清单，该清单为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力；第23.1条，对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息。2012年11月26日，被告胡春青、冯辉将其所有的位于襄阳市樊城区丹江路丹庆花园商住楼xx房屋办理了房地产抵押登记，原告农行襄阳分行取得的房产他项权。2012年11月26日，被告胡春梅、邓桥军将其所有的位于樊城区长虹路民发世纪新城xx房屋，办理了房地产抵押登记，原告农行襄阳分行取得的房产他项权证。2014年10月30日，原告农行襄阳分行依据上述合同约定向被告胡春青发放贷款100万元，出具的借款凭证载明：贷款本金100万元，借款日期为2014年10月30日，到期日期为2015年10月29日，执行年利率7.2%，逾期年利率10.8%。2014年11月4日，原告农行襄阳分行依据上述合同约定向被告胡春青发放贷款90万元，出具的借款凭证载明：贷款本金90万元，借款日期为2014年11月4日，到期日期为2015年11月3日，执行年利率7.2%，逾期年利率10.8%。截止2016年6月20日，被告胡春青已偿还2014年10月30日借款中的本金10万元及期内全部利息、部分逾期罚息，尚欠本金90万元、罚息26410元；2014年11月4日的借款90万元，未偿还本金，偿还了期内全部利息、部分逾期罚息，尚欠本金90万元、罚息39150元。此后未再还款付息，故引起诉讼。农行襄阳分行委托湖北真武律师事务所代理本案诉讼，向该所支付法律服务费12600元。
本院认为，原告农行襄阳分行与被告胡春青、冯辉、胡春梅、邓桥军签订的《最高额担保个人借款合同》系各方真实意思表示，不违反法律、行政法规的相关规定，为合法有效合同，各方当事人应当全面履行各自的合同义务。原告农行襄阳分行依约履行了向被告胡春青发放贷款190万元的义务，而被告胡春青未按照合同约定还本付息的行为已构成违约，故农行襄阳分行要求被告胡春青偿还借款本金、罚息的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。依照合同约定，被告胡春青还款方式为按月结息、到期一次性还本，胡春青在借款到期日2015年10月29日、2015年11月3日并未一次性还本、按约还息，故胡春青的违约行为自2015年10月29日、2015年11月3日起发生，此后的利息计算标准按照合同约定应为自逾期之日起在借款执行利率（年利率7.2%）基础上上浮百分之伍拾，即年利率10.8%。对于原告主张被告承担借款逾期后的从2016年1月28日起至实际付清之日止，以欠息金额为基数、按月利率9‰计算复利的诉讼请求，本院认为，按照中国人民银行《人民币利率规定》和《关于人民币贷款利率有关问题的通知》的相关规定，复利计收的基数应为正常利息即合同期内的应付利息，不包括逾期利息，故对该请求，依法不予支持。被告冯辉与被告胡春青系夫妻关系，因未提供证据证明原告知晓该借款系胡春青个人所负债务或原告与被告胡春青约定该债务为个人债务，亦未能证明该借款并非用于家庭共同生活，故被告冯辉对其配偶胡春青在夫妻关系存续期间对外发生的债务，依法负有共同清偿的责任。原告因诉讼聘请律师所支付的律师代理费，属于实现债权的费用，符合双方签订《最高额担保个人借款合同》的约定，亦不违反法律规定，本院对该诉请予以支持。原告与被告胡春青、冯辉、胡春梅、邓桥军在借款合同中关于抵押的约定内容合法有效，双方在法定的登记部门办理了抵押物登记，原告对抵押物已依法取得了抵押权，故原告对被告胡春青、冯辉、胡春梅、邓桥军的房屋拍卖、变卖价款享有优先受偿权。但因借款合同中明确约定被告胡春青、冯辉、胡春梅、邓桥军提供的房地产抵押物担保的债务最高余额为190万元，故原告有权在190万元的范围内，享有就抵押物优先受偿的权利，即就抵押物折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿。故原告请求在全部债权范围内优先受偿，没有合同依据，也无法律依据，对超出部分，本院不予支持。被告胡春青、冯辉、胡春梅、邓桥军经合法传唤不到庭参加诉讼，不影响本院对案件的审理。依照《中华人民共和国民法通则》第五条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十七条、第五十九条、《最高人民法院关于适用﹤﹥若干问题的解释（二）》第二十四条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第八十三条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告胡春青、冯辉于本判决生效之日起十五日内向原告中国农业银行股份有限公司襄阳分行偿还2014年10月30日借款的尚欠借款本金900000元及罚息（2016年6月20日前罚息26410元、自2016年6月21日起至实际付清之日止以900000元为基数，按年利率10.8%计算）。
二、被告胡春青、冯辉于本判决生效之日起十五日内向原告中国农业银行股份有限公司襄阳分行偿还2014年11月4日的借款本金900000元及罚息（2016年6月20日前罚息39150元、自2016年6月21日起至实际付清之日止以900000元为基数，按年利率10.8%计算）。
三、被告胡春青、冯辉于本判决生效后十五日内赔偿原告中国农业银行股份有限公司襄阳分行律师代理费损失12600元。
四、原告中国农业银行股份有限公司襄阳分行对本判决第一至三项中的给付内容，在1900000元范围内对被告胡春青、冯辉所有的位于襄阳市樊城区丹江路丹庆花园商住楼xx房屋经依法处分后所得价款优先受偿。
五、原告中国农业银行股份有限公司襄阳分行对本判决第一至三项中的给付内容，在1900000元范围内对被告胡春梅、邓桥军所有的位于樊城区长虹路民发世纪新城xx房屋，经依法处分后所得价款优先受偿。被告胡春梅、邓桥军承担担保责任后，有权向被告胡春青、冯辉追偿；
六、驳回原告中国农业银行股份有限公司襄阳分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费21720元，减半收取计10860元，保全费5000元，合计15860元，由原告中国农业银行股份有限公司襄阳分行负担860元，被告胡春青、冯辉、胡春梅、邓桥军共同负担15000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。
审判员 张正刚
二〇一六年九月二十七日
书记员 胡 颖