焦作市山阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）山民一初字第00561号
原告郭卫杰，男，42岁，汉族，住焦作市中站区。
委托代理人沈玉杰，河南星歌律师事务所律师。
被告白小国，男，61岁，汉族，住焦作市山阳区。
委托代理人王国鹏，焦作市山阳区“148”法律服务所法律工作者。
原告郭卫杰与被告白小国房屋买卖合同纠纷一案，本院于2013年9月24日作出受理决定，2013年11月6日向被告白小国送达了起诉书、应诉通知书、开庭传票、举证通知书等诉讼材料，同日向原告郭卫杰送达了开庭传票、举证通知书等诉讼文书。本院受理后，依法组成合议庭，于2013年12月10日公开开庭进行了审理。原告郭卫杰及其委托代理人沈玉杰、被告白小国及其委托代理人王国鹏均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告郭卫杰诉称，2012年10月，其通过朋友介绍，认识了准备出卖房屋的被告之妻闪秀琴。经协商，原告决定购买被告的房屋，双方于2012年10月11日签订了《房屋买卖协议》，并委托焦作市众信公证处进行了公证。《房屋买卖协议》约定，甲方（即本案被告及被告之妻闪秀琴，下同）自愿将位于焦作市山阳区建设东路马作新建院77号
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幢2的房屋出售给乙方（即本案原告），房屋建筑面积41.25平方米，交易价格为6万元；甲方负责配合办理房屋所有权及国有土地使用权的过户手续；任何一方不按本协议履行，必须向对方支付承担房价20%的违约金。协议签订后，原告当天就支付了全部的房款6万元，被告向原告出具了收到条，并将房产证原件（房产证号：焦房权证山阳字第2012116**号）交付给原告保管。其后原告因短期内没有居住的打算，故没有要求被告搬迁，也没有立即办理过户手续。2013年初，原告提出要求被告交房及办理过户手续时，被告称这是被告之妻闪秀琴把房屋出售，与被告没有关系，闪秀琴已经故去，房屋买卖被告不予认可。经多次催促，被告拒不履行《房屋买卖协议》。原告认为，被告与闪秀琴共同在《房屋买卖协议》上签字，并且向公证处表示房产系二人夫妻共同财产，二人自愿将房屋出售；《房屋买卖协议》应系被告及其妻二人共同的真实意思表示，应合法有效。闪秀琴故去后，被告仍应当履行《房屋买卖协议》。故原告起诉至本院，请求人民法院依法判令：1、被告立即将位于焦作市山阳区建设东路马作新建院77号
--幢2的房屋交付原告；2、被告为原告办理焦作市山阳区建设东路马作新建院77号--
幢2的房屋的过户手续；3、被告向原告支付违约金12000元；4、诉讼费由被告负担。
被告白小国辩称，1、原告诉称将房屋出售给原告，被告并不知情，该房屋系家庭共有财产，被告对卖房不知情，房屋是由被告两个女儿、外孙、外孙女等7口人长期居住，该房屋是被告唯一的一套住房，没有其他第二套房产，没有其他别的地方可以居住；2、原告诉称的60000元购房款，被告白小国未见到，事实上该房产价值150000元左右，远远高于原告所说的60000元；3、被告认为出售该房产是虚假的，是被告妻子为了给女儿集资吸毒而借了高利贷将房屋出售，是无效的。
根据原、被告的诉辩意见，归纳本案争议焦点为：原告各项诉讼请求的依据。
围绕争议焦点，原告郭卫杰提交下列证据：1、原告身份证复印件，证明原告的主体资格；2、公证书一份，共4页，证明原告与被告白小国及其妻子闪秀琴于2012年10月11日签订了《房屋买卖协议》，双方共同委托焦作市众信公证处对《房屋买卖协议》进行了公证；3、房屋所有权证复印件，证明被告于《房屋买卖协议》签订之日将房产证原件交付原告；4、房款收到条复印件，证明《房屋买卖协议》签订当日，原告已经全额支付了购房款。
被告白小国质证意见为，对证据1无异议；对证据2有异议，公证不符合法律程序，被告没有见到公证员，事后闪秀琴说房屋没有卖，第二天把房产证又拿了回来，对买卖协议上白小国的签字没有异议，但是对闪秀琴的签字无法确定；对证据3的真实性无异议；对证据4有异议，对该条据真实性不予认可，没有被告本人签字，闪秀琴现在已经去世，该条据是否是其本人所写，无从证实，应该由原告证明该收条系闪秀琴所写，被告本人也从未听说过原告支付过购房款，也未见到过该购房款，该收条上应该也让被告本人签字。
围绕争议焦点，被告白小国提交下列证据：1、房产证一份，证明不存在卖房的事实，也不存在所谓的购房款；2、居委会证明一份，证明被告及其女儿，外孙、孙女等7人都在该房屋居住，该房屋属于家庭共有财产。
原告郭卫杰质证意见为，对证据1，因为被告提交的房产证与原告提交的房产证系同一住房的房产证，现在对该房产证的真实性无法确认，待庭后去房管局核实；房产证交付与否不能证明房屋买卖是否成立，只是民间在签订房屋买卖合同时，出卖人为了表示自己的买卖诚信的态度；对证据2无异议，但是事实并不是被告家的7口人都居住在该房屋中，应该是一个院里一个大房子，一个小房子，是否有其他房屋居住是被告应该在卖房前考虑的问题，而不是导致房屋买卖合同可以撤销的原因。
经合议庭评议，本院依法对原告、被告提交的证据认定如下：因原告提交的证据1、2、3和被告提交的证据2对方未对其的真实性未提出异议，故本院对其真实性予以认定；原告提交的证据4，被告虽对其真实性有异议，但未提供反证证明其主张，故本院对其真实性予以认定；对上述证据所要证明的内容，本院将结合案情综合认定；被告提交的证据1，原告提出异议，本院将结合案情后综合认定。
本院根据当事人的陈述、举证及诉辩意见，依据有效证据，对本案事实确认如下：
原告郭卫杰与被告白小国及其妻子闪秀琴于2012年10月11日签订了《房屋买卖协议》，协议约定，白小国、闪秀琴作为甲方，将其所有的位于河南省焦作市山阳区建设东路马作新建院77号
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幢2（房屋所有权证号：焦房权证山阳字第2012116**号，建筑面积41.25平方米）以人民币陆万元卖给乙方郭卫杰；乙方自愿以上述价格买下甲方的上述房产并在协议签订之日将购房款人民币陆万元整付给甲方；甲方应及时配合乙方办理上述房产的房屋所有权及国有土地使用权过户手续，其过户所产生的费用由乙方承担；本协议自双方签订之日起生效，如任何一方不按本协议履行，必须向对方承担上述房价的20%违约金。原告郭卫杰与被告白小国及闪秀琴对《房屋买卖协议》进行了公证，河南省焦作市众信公证处于2012年10月11日出具了（2012）焦众证民字第2864号公证书，公证书载明该房产系白小国、闪秀琴的夫妻共同财产，《房屋买卖协议》上白小国、闪秀琴和郭卫杰的签名、指印均属实。协议签订后，原告郭卫杰于当天向闪秀琴支付60000元，闪秀琴向原告郭卫杰出具了收到条。
另查明，被告白小国之妻闪秀琴已于2013年2月去世。
本院认为，原告郭卫杰与被告白小国及其妻子闪秀琴签订的《房屋买卖协议》系双方真实的意思表示，合法有效，双方应当按照协议的约定全面履行相应的义务。原告郭卫杰已向被告白小国之妻闪秀琴支付了60000购房款，故被告白小国有义务按照双方的约定将房屋交付原告，并协助原告郭卫杰办理该房屋的房产过户转移登记手续。原告要求被告支付的违约金12000元，因原、被告在房屋买卖协议中有约定，故本院予以支持。被告白小国辩称对卖房不知情，该房屋系家庭共有财产，但其与原告签订了《房屋买卖协议》并进行了公证，故该抗辩理由本院不予采信。被告白小国称妻子为了给女儿集资吸毒将房屋出售的行为无效的，该理由依法不能成立。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告白小国应于本判决书生效之日起十日内将位于山阳区建设东路马作新建院77—幢2房屋交付原告郭卫杰，并协助原告郭卫杰办理该房屋过户手续；
二、被告白小国应于本判决书生效之日起十日内向原告支付违约金12000元。
案件受理费1600元，由被告白小国承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省焦作市中级人民法院。
审 判 长 王亚华
审 判 员 梁小云
人民陪审员 孙慧芳
二〇一四年七月二十四日
书 记 员 宋 欣