广东省汕头市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤05民终203号
上诉人（原审被告）：汕头正阳食品有限公司。
法定代表人：黄展华。
委托诉讼代理人：黄志伟，该司员工。
被上诉人（原审原告）：汕头经济特区国份实业有限公司。
法定代表人：张伟烈。
委托诉讼代理人：ＸＸ通、佘泳楸，广东遵道律师事务所律师。
上诉人汕头正阳食品有限公司（下称正阳食品公司）因与被上诉人汕头经济特区国份实业有限公司（下称国份实业公司）租赁合同纠纷一案，不服汕头市金平区人民法院（2016）粤0511民初519号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年2月14日受理后，依法组成合议庭，开庭审理了本案。上诉人正阳食品公司的委托诉讼代理人黄志伟，被上诉人国份实业公司法定代表人张伟烈及其委托诉讼代理人ＸＸ通到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
上诉人正阳食品公司上诉请求：1、撤销汕头市金平区人民法院（2016）粤0511民初519号判决第三项中涉及违约金160332.8元的内容；2、本案一、二审诉讼费用由国份实业公司承担。事实与理由：一审法院既支持国份实业公司不退还保证金，又判决正阳食品公司支付违约金，违反了《中华人民共和国合同法》的相关规定，属于适用法律错误。《中华人民共和国合同法》第115条规定：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”第116条规定：“当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。”也就是说，法律并未允许一方违约时需承担双重后果的违约责任。本案中，正阳食品公司与国份实业公司在《厂房租赁合同书》的第4条中既约定了保证金25万元（具有定金性质），同时又约定了违约金的计算方式。由于国份实业公司拒不返还正阳食品公司的保证金25万元，那么正阳食品公司在违约时，应视为国份实业公司选择了定金条款，因此其无权重复向正阳食品公司主张违约金。请二审法院支持正阳食品公司的上诉请求。
针对正阳食品公司的上诉，被上诉人国份实业公司当庭口头答辩称，本案一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院维持原判，驳回正阳食品公司的上诉。一、本案中，正阳食品公司违约拖欠租金事实清楚，一审法院判决正阳食品公司按照合同约定支付违约金，有充分的事实与法律依据，关于正阳食品公司上诉所说的保证金问题，根据双方所签订的厂房租赁合同书的约定，保证金应当在合同执行期满，乙方交清有关费用并办妥产权手续，才退还保证金，按照合同约定，正阳食品公司作为承租人不得拆除固属于建筑的配套设施包括新建装修配套，正阳食品公司在一审判决后，上诉二审审理期间，在2017年3月11日擅自对国份实业公司申请财产保全的设备以及租赁固属于建筑的配套设施（门窗玻璃、变压器）进行破坏性的拆除转移，严重违反合同的约定，损害国份实业公司的财产利益。国份实业公司保留起诉正阳食品公司请求赔偿的权利。因此，正阳食品公司的上诉请求违约金应当予以撤销缺乏事实和法律依据，依法应予以驳回。一审法院审理期间，正阳食品公司没有就保证金作出答辩或者提起反诉，二审重新提出保证金的问题，二审法院应当对该部分请求予以驳回。
国份实业公司向一审法院起诉请求：一、依法判令解除国份实业公司与正阳食品公司签订的《厂房租赁合同书》，并判令正阳食品公司立即腾退并返还升平工业区升业南路9号（即升平工业区内8-2宗地）综合厂区。二、依法判令正阳食品公司偿还国份实业公司租金829978元（自2015年6月16日起暂计至2016年7月31日；2016年8月1日起至实际腾退之日止的租金另计）及违约金160332.8元（违约金按日千分之一计算，自2015年6月16日起暂计至2016年7月31日；2016年8月1日起的违约金另计）。三、依法判令正阳食品公司承担本案全部诉讼费用。
一审法院认定事实：2011年6月3日，国份实业公司、正阳食品公司签订了《厂房租赁合同书》，合同约定：国份实业公司将位于升平工业区升业南路9号（即升平工业区内8-2宗地）的综合厂区整体出租给正阳食品公司使用，含临建公棚、简易厂房、办公楼等共计建筑面积8034㎡。合同约定租赁期限为8年，其中第1、2年的租金为10元/㎡，即2011年12月起至2013年11月止的月租金为80340元，抵扣合同约定的维修费25000元，正阳食品公司实付55340元；第3、4年的租金为11元/㎡，即2013年12月起至2015年11月止的月租金为88374元，扣抵维修费后，正阳食品公司实付63374元；第5、6年的租金为12元/㎡，每月租金96408元，第5、6年起租金不再抵扣维修费，即2015年12月起至2017年11月止的月租金为96408元。合同还约定租金从实际计租期开始在每月的15日前支付当月租金，逾期交付按欠租款日千分之一向国份实业公司支付违约金；正阳食品公司若拖欠租金一个月以上，除征得国份实业公司同意延期外，否则国份实业公司有权终止租约并收回厂房，保证金不予退还，同时附属于建筑物的固定配套设施（包括乙方新建、装修、配套部分）乙方均不得拆除。
正阳食品公司自2015年6月起至2016年2月25日共拖欠租金312939元，国份实业公司遂向法院起诉。
一审法院经审理认为，国份实业公司与正阳食品公司于2011年6月3日签订的《厂房租赁合同书》，合法有效，双方应当依约履行。按照上述合同约定，正阳食品公司自2015年6月起至2016年2月25日拖欠国份实业公司租金合计312939元，已构成违约。国份实业公司据此起诉请求解除合同并请求判令正阳食品公司付还拖欠的租金和违约金，依法有据，应予支持。正阳食品公司为了应付有关部门而要求国份实业公司配合签订了2011年9月28日的《厂房租赁合同书》，由国份实业公司出示的上述合同有正阳食品公司员工林峰手写的“说明”，并加盖了正阳食品公司的印章，因此正阳食品公司认为双方应当履行2011年9月28日的《厂房租赁合同书》，与事实不符。对正阳食品公司所作的抗辩，不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、第二百二十七条、第一百一十四条的规定，判决：一、国份实业公司与正阳食品公司于2011年6月3日签订的《厂房租赁合同书》解除。二、正阳食品公司应于判决生效之日起三十天内将汕头市升平工业区升业南路9号（即升平工业区内8-2宗地）综合厂区交还国份实业公司管业使用。正阳食品公司属下的办公、设备等物品由正阳食品公司在上述期限内搬走，逾期视为放弃。附属于建筑物的固定配套设施（包括乙方新建、装修、配套部分）不得拆除。三、正阳食品公司应于判决生效之日起十天内偿还国份实业公司租金829978元（自2015年6月16日起暂计至2016年7月31日；2016年8月1日起至实际腾退之日止的租金另计）及违约金160332.8元（违约金按日千分之一计算，自2015年6月16日起暂计至2016年7月31日；2016年8月1日起的违约金另计）。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取3534.06元，保全费2420元，管辖权异议诉讼费100元，合计6054.06元，由正阳食品公司负担。
本院审理查明，原审查明的事实与本案的证据一致，本院予以确认。
二审期间，经双方当事人协商，关于合同约定中的保证金问题，同意由国份实业公司退还正阳食品公司保证金20万元予以清结，该20万元保证金在正阳食品公司应当偿还国份实业公司的款项总额中予以减扣。
本院认为，本案二审争议的焦点是正阳食品公司是否应当支付国份实业公司违约金的问题。正阳食品公司上诉主张不应当支付违约金的理由是国份实业公司拒不退还保证金应视为其选择了定金条款，故不能重复主张违约金，因二审审理期间，双方就保证金问题达成退还协议，故正阳食品公司上诉争议问题已解决。一审判决处理恰当，可予维持。因保证金问题双方一致意见同意在本案中处理，故本院一并裁判。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百二十八条第二款的规定，判决如下：
一、维持汕头市金平区人民法院（2016）粤0511民初519号民事判决第一、二项及诉讼费负担部分；
二、变更汕头市金平区人民法院（2016）粤0511民初519号民事判决第三项为：汕头正阳食品有限公司应于本判决生效之日起十天内偿还汕头经济特区国份实业有限公司租金829978元（自2015年6月16日起暂计至2016年7月31日；2016年8月1日起至实际腾退之日止的租金另计）及违约金160332.8元（违约金按日千分之一计算，自2015年6月16日起暂计至2016年7月31日；2016年8月1日起的违约金另计），在前述汕头正阳食品有限公司应当偿还汕头经济特区国份实业有限公司的款项总额中减扣200000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二审案件受理费3506.66元，由汕头正阳食品有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 陈晓珣
审判员 庄晓燕
审判员 姚瑞标
二〇一七年三月二十八日
书记员 方佳阳