西安市雁塔区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）雁民初字第03191号
原告：招商银行股份有限公司西安分行。住所地：西安市高新区高新二路*号招商银行大厦。
负责人：任莉，该分行行长。
委托代理人：常小琴，陕西仁和万国律师事务所律师。
委托代理人：张倩，陕西仁和万国律师事务所律师。
被告一：胡国安。
被告二：芦巧燕。
被告三：杨杰锋。
被告四：胡德清。
被告五：周月红。
被告六：王敏。
被告七：黎平。
被告八：周晓红。
被告九：王江。
原告招商银行股份有限公司西安分行（以下简称招行西安分行）与被告胡国安、芦巧燕、杨杰锋、胡德清、周月红、王敏、黎平、周晓红、王江借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告招行西安分行的委托代理人张倩到庭参加了诉讼。被告胡国安、芦巧燕、杨杰锋、胡德清、周月红、王敏、黎平、周晓红、王江经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告招行西安分行诉称，2013年1月7日，原告与被告胡国安签订《个人授信协议》，协议约定原告向被告胡国安提供总额为281万元整的授信额度，被告胡国安可以向原告提出额度使用申请。2013年1月31日，被告胡国安向原告提出额度使用申请，后双方签订《周转易协议书》，由原告在上述授信额度内给予被告胡国安人民币281万元的周转易限额，由被告胡国安用于定向支付，周转易贷款期限为12个月，还款方式为按月付息、到期还本。为确保上述协议的履行，2013年1月7日，原告分别与被告芦巧燕、杨杰锋、胡德清、周月红、王敏、黎平、周晓红、王江签署了4份《西安市房地产抵押合同》，约定第二、第三被告以其所有的坐落于西安市碑林区和平路X号X幢X单元X室房产，第四、第五被告以其所有的坐落于西安市碑林区和平路X号X幢X单元X室房产，第六、第七被告以其所有的坐落于西安市碑林区和平路X号X幢X单元X室房产，第八、第九被告以其所有的坐落于西安市碑林区和平路118号X幢X单元X室房产设定抵押。房屋他项权利证书编号分别为碑林区字第2013020936号、碑林区字第2013020938号、碑林区字第2013020935号、碑林区字第2013020934号。上述各协议签订后，原告依约分两次向被告胡国安发放贷款共计281万元。目前该两笔贷款已经到期，被告胡国安拖欠贷款不予偿还，截止2015年2月10日，尚欠本金2810000元，利息124643.28元，罚息13555.5元，复息4058.01元，合计2952256.79元。被告拒绝还款的行为符合上述协议的违约情形，即未按时足额偿还贷款本息，原告有权依据上述协议约定要求被告胡国安偿还贷款本息及相关费用。原告现诉至法院，请求判令：1、请求判令第一被告偿还原告本金人民币2810000元，利息124643.28元，罚息13555.5元，复息4058.01元（合计2952256.79元）及2015年2月10日后至贷款清偿之日新产生利息、罚息、复息及实现债权的全部费用；2、原告对被告芦巧燕、杨杰锋、胡德清、周月红、王敏、黎平、周晓红、王江为本案借款提供的抵押房产变现所得享有优先受偿权；3、判令九被告承担本案诉讼费用。
被告胡国安、芦巧燕、杨杰锋、胡德清、周月红、王敏、黎平、周晓红、王江经本院合法传唤未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明，2013年1月7日，原告（授信人）与被告胡国安（授信申请人）签订《个人授信协议》，协议约定原告同意向被告提供总额为281万元整的授信额度，授信期间为120个月，从2013年1月7日到2023年1月7日止。授信申请人未按各具体合同约定按时足额偿还贷款的，授信人有权对其未偿还的贷款本金按日在各具体合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。2013年1月31日，原告（贷款人）与被告（借款人）又签订《周转易协议书》，约定原告在上述授信额度内给予被告胡国安人民币281万元的周转易限额，由被告胡国安用于定向支付，周转易贷款期限12个月。贷款利率以国家公布的贷款基准年利率为基础上浮42%，即为8.4%，利率调整方式为不变。还款方式为按月付息，到期还本。被告芦巧燕、杨杰锋、胡德清、周月红、王敏、黎平、周晓红、王江分别愿意以其位于西安市碑林区和平路X号X幢X单元X室、X室、X室、X室房产的全部权益抵押给贷款人，作为偿还本合同项下贷款本息及其他一切相关费用的担保。2013年1月7日，原告与被告芦巧燕、杨杰锋、胡德清、周月红、王敏、黎平、周晓红、王江签订《西安市房地产抵押合同》，约定为保证双方所签订借款合同的履行，被告芦巧燕、杨杰锋以其购买的位西安市碑林区和平路X号X幢X单元X室房产作为抵押担保，抵押房产担保的贷款金额为54万元，胡德清、周月红以其购买的位西安市碑林区和平路X号X幢X单元X室房产作为抵押担保，抵押房产担保的贷款金额为87万元，王敏、黎平以其购买的位西安市碑林区和平路X号X幢X单元X室房产作为抵押担保，抵押房产担保的贷款金额为87万元，周晓红、王江以其购买的位西安市碑林区和平路X号X幢X单元X室房产作为抵押担保，抵押房产担保的贷款金额为53万元，抵押担保的范围包括主债权本金、利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。双方就上述抵押房产办理了抵押登记备案手续，2013年2月7日，该房屋他项权利证书登记完毕，原告已取得该证书。上述协议签订后，原告按约定于2014年1月27日、1月28日分两次向被告胡国安支付贷款281万元，现贷款已到期。截止2015年2月10日，被告胡国安尚欠原告本金2810000元，利息124643.28元，罚息13555.5元，复息4058.01元，合计2952256.79元未归还。原告为实现债权支出公告费260元，已提交票据。至庭审之日，被告未曾再向原告偿还任何款项。
以上事实，有《个人授信协议》，《周转易协议书》，《西安市房地产抵押合同》，《房屋他项权证》，借款借据，欠款明细清单，公告费收据及庭审笔录等在卷佐证，足以认定。
本院认为，原、被告签订的《个人授信协议》，《周转易协议书》，《西安市房地产抵押合同》内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，具有法律约束力。原告依约向被告胡国安发放贷款，履行了合同义务，但被告胡国安未依约按期足额还款，已构成违约，且贷款期限已到期，原告要求被告胡国安偿还借款本金、并按合同约定支付利息、罚息、复息于法有据，本院依法予以支持。因被告芦巧燕、杨杰锋、胡德清、周月红、王敏、黎平、周晓红、王江分别以其购买的位于西安市碑林区和平路X号X幢X单元X室、X室、X室、X室房产为借款提供抵押担保，故在借款合同到期后，被告胡国安未在本判决确定的期限内清偿借款本息时，原告要求以抵押物实现抵押权优先受偿，符合法律的相关规定，原告的诉讼请求有事实和法律依据，本院依法予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条《中华人民共和国担保法》第三十三条，及《中华人民共和国物权法》第一百七十条之规定，判决如下：
一、被告胡国安应当于本判决生效后十日内向原告招商银行股份有限公司西安分行偿还本金2810000元，利息124643.28元，罚息13555.5元，复息4058.01元，合计2952256.79元（截止2015年2月10日），并按双方约定支付自2015年2月11日起至实际清偿债务之日的罚息、复息。
如果未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍偿付迟延履行期间的债务利息。
二、被告胡国安未履行上述还款义务，原告招商银行股份有限公司西安分行有权以抵押物即被告芦巧燕、杨杰锋、胡德清、周月红、王敏、黎平、周晓红、王江所有位于西安市碑林区和平路X号X幢X单元X室、X室、X室、X室房产拍卖或变卖后所得价款按照约定担保份额优先受偿。
本案案件受理费30418元，公告费260元，由九被告承担，因原告已预交，九被告在支付上述款项时，一并向原告支付。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西安市中级人民法院。
审 判 长 贺雪涛
人民陪审员 王瑞长
人民陪审员 杨铜川
二〇一五年十一月五日
书 记 员 薛 丹