西安市未央区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）陕0112民初4871号
原告：彭煜涵，女，1986年1月8日出生，汉族。
委托诉讼代理人：彭明彪，陕西博纳新律师事务所律师。
被告：西安君邦置业有限公司。住所地：西安市未央路**号时代明丰苑C-1506。注册号：610112100010819。
法定代表人：钟林雄，公司总经理。
委托诉讼代理人：郭庆磊，男，系被告西安君邦置业有限公司员工。
委托诉讼代理人：周铁锤，男，系被告西安君邦置业有限公司员工。
原告彭煜涵与被告西安君邦置业有限公司（以下简称君邦置业）商品房预约合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员王宝娟适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告彭煜涵的委托诉讼代理人彭明彪，被告君邦置业的委托诉讼代理人郭庆磊、周铁锤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告彭煜涵向本院提出了诉讼请求：1、解除原被告签订的（深国投中心）房屋内部登记协议；2、被告返还原告已付房款人民币116000元，并支付资金利息（按人民银行同期贷款利率从2015年5月29日计算至实际付清之日止）10312元（暂计算至起诉日）；3、被告向原告赔偿已付购房款一倍计116000元；4、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：原被告双方于2015年5月1日签订了序号为035的（深国投中心）房屋内部登记协议。该协议约定：原告购买被告开发建设的位于未央区龙首村十字东北角的“深国投中心”。优惠后的房屋单价为7574.6元/㎡，合同总价款为616421元。原告于2015年3月23日向上海华扬联众数字技术有限公司西安分公司（即与被告合作进行房屋销售的单位）签订了《腾讯大秦网购房优惠服务说明书》，同日向上海华扬联众数字技术有限公司西安分公司交付6000元。2015年5月1日，原告向被告交付订金10000元，并于2015年5月29日向被告交付房款10万元。期间被告没有取得国有土地使用权证及商品房预售许可证，直至2016年8月被告方取得商品房预售许可证。现被告已将房屋出售他人，无法与原告签订正式的商品房买卖合同及交付房屋，并故意隐瞒该房屋已经办理抵押的事实，后双方多次协商未果。
被告辩称，原告于2015年5月1日与被告签订房屋内部认购协议，约定签协议七日内原告前来签房屋保留协议，当天缴纳1万元房屋预定订金。原告应当在5月7日前来签订房屋保留协议并缴纳首付款协议，原告拖了22天之后交了10万元，按照房屋内部认购协议约定，原告已经违约。被告出于诚意，在原告在22日交来首付款时还少交了76421元，同时在5月29日当天原告与被告签订了延期付款申请，原因是资金不及时到位，原告申请在2015年7月15日前将所有款项付清，被告同意原告延期付款。延期付款申请写明原告继续违约，被告有权将房屋另售。后被告多次催促原告缴纳房款，原告迟迟不来，也一直不来领取收据。后原告违反其延期申请，迟迟不来交房款，被告也联系原告想将原告前期缴纳的房款退还，原告也不来。
经审理查明，原告彭煜涵参与腾讯大秦网购房优惠，并于2015年3月23日向华扬服务部缴纳了6000元的服务费，腾讯大秦网为其争取了深国投中心的团购优惠。原被告于2015年5月1日签订【深国投中心】房屋内部登记协议，被告为甲方，原告为乙方。协议约定原告拟购买被告开发的“深国投中心”。该优惠价格享受了缴纳6000抵6万元的优惠活动。原告于签订协议当日缴纳了1万元订金。协议第五条约定：“乙方须在本协议签订后7日内持本协议原件至甲方指定地点签署【深国投中心】房屋保留协议，如客户选择按揭支付额外订金，按照协议支付不低于该房屋优惠后总价30%的额外订金。如客户选择一次性支付额外订金，可再额外享受该房屋优惠后总价2%优惠，逾期视为乙方自动放弃内部登记权利，甲方有权将其所选的房屋另行处置，乙方所缴纳的1万元订金不予退还，甲方不必就此再通知乙方”。原告于2015年5月29日向被告支付10万元，被告的销售单位工作人员为原告出具了收条，收条上记载的是房款。被告提供了【深国投中心】销售签购单及【深国投中心】延期付款申请，根据该两份证据显示本案涉案房屋首付款186421元，已付110000元，剩余76421元，因原告资金未及时到位，余款76421元延期至2015年7月15日付款。【深国投中心】延期付款申请后记载原告如未在约定时间付款，被告有权不保留此房源并不退还房屋定金。原告对该两份证据上原告的签名提出异议，认为真实性无法核实，与原告签名习惯不符，本院向原告释明如不认可需三日内向本院提交鉴定申请，逾期不提交视为原告认可该签名，原告未提出鉴定申请。被告称因原告未缴够首付款，按规定不予签订房屋保留协议。原告称应该签订过房屋保留协议，其未能提供。被告于2016年8月22日取得了商品房预售许可证，2017年1月2日将涉案房屋再次销售，被告称其多次联系原告催缴剩余首付，原告不到，后其向原告发了催签函、解约函，被告未能提供原告收到催签函及解约函的相关证据。原告称该房屋双方约定首付款10万元，已足额缴纳，被告未通知其签订商品房买卖合同，其未收到被告邮寄的催签函及解约函，且被告已将房屋出售并抵押，故诉至本院，请求判如所请。
以上事实，有【深国投中心】房屋内部登记协议、签购单、收款收据、延期付款申请、当事人陈述等在卷佐证。
本院认为，原被告提供的【深国投中心】房屋内部登记协议虽约定了房屋的位置、面积及总价款，但双方均认为在付款方式等方面仍需进一步磋商，且该协议第五条明确约定原告须在7日内持协议签订房屋保留协议，故【深国投中心】房屋内部登记协议应认定为商品房预约合同。原告虽未在协议约定的7日内与被告签订房屋保留协议，但于5月29日向被告缴纳10万元，被告予以接受，视为被告同意为原告保留房屋。原告对被告提供的【深国投中心】销售签购单、【深国投中心】延期付款申请上原告的签名虽不认可，但其不申请司法鉴定，本院对该两份证据予以认可。原告应缴纳的首付款为186421元，已缴纳11万元，原告应于2015年7月15日前再行向被告支付76421元房款，原告未支付。被告称其已向原告发出解约函，原告称其未收到，被告未提供证据证明原告已收到，本院认为，原被告双方签订的【深国投中心】房屋内部登记协议尚未解除。原告未向被告缴纳足额首付款，违约责任在于原告。因原告违约，被告已将本案涉案房屋再次出卖，现协议目的已不能实现。故，对原告要求解除双方签订的【深国投中心】房屋内部登记协议的诉讼请求本院予以支持，被告应向原告退还已收取的房款11万元。虽因原告违约导致双方未能履行协议，但被告再次销售时房屋价格已上涨，且被告实际占用原告缴纳的11万元购房款长达两年，根据公平原则，被告应向原告支付资金占用利息。原告请求被告自2015年5月29日起按照人民银行同期贷款利率支付资金占用利息的诉讼请求本院不予支持。原告交款已满二年，原告的利息损失应当从实际交款之日，以交款时中国人民银行二年定期存款基准利率计算。原告违约在先，被告将该房屋二次出卖在后，原告请求被告向其赔偿已付购房款一倍116000元的诉讼请求本院不予支持。原告彭煜涵向华扬服务部缴纳的6000元服务费，现原告要求被告返还，因合同的相对性，被告不负有返还该6000元的义务。综上，依据《中华人民共和国合同法》第五条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条之规定，判决如下：
一、原告彭煜涵与被告西安君邦置业有限公司签订的【深国投中心】房屋内部登记协议解除。
二、被告西安君邦置业有限公司于本判决生效后15日内返还原告彭煜涵房款110000元。
三、被告西安君邦置业有限公司于本判决生效后15日内支付原告彭煜涵11万元占用利息，自2015年5月29日起计算至本判决确定的给付之日，按照交款时中国人民银行二年定期存款基准利率计算。
三、驳回原告彭煜涵的其余诉讼请求。
如被告未在本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4935元，原告彭煜涵已预交，由被告西安君邦置业有限公司承担2000元，并于上述付款时一并给付原告彭煜涵。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。
（此页无正文）
代理审判员 王宝娟
二〇一七年六月十九日
书 记 员 刘旭华