舟山市普陀区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0903民初216号
原告中国农业银行股份有限公司舟山普陀支行，住所地舟山市普陀区沈家门街道滨港路268号。
负责人陈辉，行长。
委托代理人（特别授权）孙海瑛、谢杰，系原告单位员工。
被告陈建龙，男，1958年1月1日出生，汉族，住舟山市普陀区。
被告乐丽珍，女，1961年12月26日出生，汉族，住舟山市普陀区。
原告中国农业银行股份有限公司舟山普陀支行（以下简称“农行普陀支行”）为与被告陈建龙、乐丽珍金融借款合同纠纷一案，于2017年1月11日诉至本院，本院于同日立案受理后，由审判员徐春伟适用简易程序于2017年3月3日公开开庭进行了审理。原告农行普陀支行的委托代理人谢杰、孙海瑛到庭参加诉讼，被告陈建龙、乐丽珍经本院依法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告农行普陀支行诉称，2008年6月25日，被告陈建龙因购房需要向原告申请贷款，同日，中国农业银行舟山沈家门支行（以下简称“农行沈家门支行”）与被告陈建龙签订《个人购房担保借款合同》（合同编号：33105200800014906），合同约定：借款金额55万元；借款期限自2008年7月10日至2018年7月9日；借款用途用于购买位于普陀区产；执行年利率为6.6555﹪；还款方式为等额本息还款法，借款人以每一个月为一个还款周期，自借款发放后，每月的借款对应日为还款日，没有对应日的，以每月的最后一日为还款日；被告陈建龙以其位于普陀区产为向原告的借款提供抵押担保，抵押担保的范围包括本合同项下的借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、因违约而产生的律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的费用；借款人连续三期（含三期）未足额偿还借款本息的，贷款人有权提前收回已发放借款，行使担保权。被告乐丽珍于2008年6月25日向农行沈家门支行出具共同还款责任承诺书，承诺对被告陈建龙的该笔借款承担共同还款责任。2008年7月25日，农行沈家门支行向被告陈建龙发放借款55万元。2009年10月28日，被告陈建龙以其位于普陀区产办理抵押登记。被告陈建龙借得款项后，能够按月归还借款本息。但自2015年12月25日至2016年3月25日，连续3期未按约偿还借款本息。截至2016年12月25日，被告陈建龙尚欠原告借款本金123197.28元、利息1053.34元。经原告多次向两位被告催讨，被告陈建龙、乐丽珍拖欠至今。为此原告向法院起诉，请求：1、依法判令被告陈建龙归还借款本金123197.28元，截至2016年12月25日的利息1053.34元，并支付自2016年12月26日起至贷款实际清偿日止按合同约定利率计算的利息；2、被告陈建龙未在规定期限内清偿借款本息的，则依法拍卖或者变卖由被告陈建龙提供抵押的坐落于舟山市普陀区产，所得款项由原告按照抵押顺序优先受偿；3、被告乐丽珍承担共同还款责任；4、本案的诉讼费用由两被告承担。
原告农行普陀支行为证明其诉讼请求所依据的事实和理由，向本院提供了下列证据：
1.《个人购房担保借款合同》一份，拟证明原告与被告陈建龙的借款关系；
2.《共同还款责任书》一份，拟证明被告乐丽珍对被告陈建龙的该笔借款承担共同还款责任的事实；
3.个人信贷业务申请书，拟证明被告陈建龙因购房需要向原告申请贷款的事实；
4.借款凭证，拟证明原告向被告陈建龙发放55万元借款的事实；
5.房屋他项权证一份，拟证明被告陈建龙以其位于普陀区产为该笔借款提供抵押担保的事实；
6.还款明细一份，拟证明截至2016年12月25日，被告陈建龙尚欠原告借款本金123197.28元、利息1053.34元的事实。
被告陈建龙、乐丽珍未到庭参加诉讼，也未向本院提交书面答辩意见和证据，视为其放弃答辩和质证权利。对原告提供的证据，本院经审核后予以确认。
本院经审理查明的事实与原告诉称的一致。本院另查明，农行沈家门支行与陈建龙签订《个人购房担保借款合同》（合同编号：33105200800014906）约定：借款人连续三期（含三期）未足额偿还借款本息的，贷款人有权提前收回已发放借款、行使担保权，被告陈建龙自2016年9月26日至2016年12月25日连续三期未足额偿还借款本息。截至2016年12月25日，被告陈建龙尚欠原告借款本金123197.28元、利息1053.34元。2010年1月1日，中国农业银行股份有限公司舟山分行关于股改后下辖机构管辖的情况说明载明，普陀支行下辖二级支行及分理处：……沈家门支行……上述二级支行、分理处的资产与负债全部由普陀支行承接。
本院认为，农行沈家门支行与被告陈建龙签订的《个人购房担保借款合同》及被告乐丽珍向原告出具的《共同还款责任书》系双方真实意思表示，且不存在合同无效的法定情形，故该合同合法有效，双方当事人均应该全面、及时、诚信地履行合同义务。合同签订后，农行沈家门支行依约向被告陈建龙发放借款55万元，履行了合同义务，自2016年9月26日至2016年12月25日，被告陈建龙连续3期未按约偿还借款本息，根据合同约定，借款人连续三期（含三期）未足额偿还借款本息的，贷款人有权提前收回已发放借款，行使担保权，因此被告陈建龙应当承担归还借款本息的违约责任，被告乐丽珍应当承担共同还款责任。被告陈建龙自愿以其名下的位于舟山市普陀区产为该笔借款进行抵押，并办理了有效的抵押登记，故对原告请求对被告陈建龙提供抵押的房产享有抵押权，拍卖、变卖所得价款优先清偿原告上述借款本金、利息（含罚息、复利）的诉讼请求，本院亦予以支持。本案原告农行普陀支行作为农行沈家门支行的上级机构，有权提起诉讼。综上，原告的诉讼请求，本院予以支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告陈建龙、乐丽珍于本判决生效之日起三十日内归还原告中国农业银行股份有限公司舟山普陀支行借款本金123197.28元，截至2016年12月25日的利息1053.34元，并支付自2016年12月26日起至贷款实际清偿日止按合同约定利率计算的利息。
二、如被告陈建龙、乐丽珍未按时履行上述还款义务，则原告中国农业银行股份有限公司舟山普陀支行有权就被告陈建龙名下位于舟山市普陀区的房产采取拍卖、变卖等方式依法变价后所得价款在借款本金123197.28元、按本判决确定的利息（含罚息、复利）范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2785元，减半收取1392.50元，由被告陈建龙、乐丽珍负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省舟山市中级人民法院。
审 判 员 徐春伟
二〇一七年三月三日
代书记员 周 立
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条第一款债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
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