宁夏回族自治区吴忠市中级人民法院
p t ” > 民 事 裁 定 书
（2018）宁03民终43号
上诉人（原审被告）:姬占锋，男，1963年9月10日出生，回族，个体，住宁夏吴忠市。
委托诉讼代理人：韩辉，北京市泽元（银川）律师事务所律师。特别授权代理。
被上诉人（原审原告）：杨兵银，男，1955年2月14日出生，回族，初中文化，个体，住宁夏吴忠市。
被上诉人（原审被告）：王文成，男，1979年8月1日出生，汉族，初中文化，职工，住宁夏吴忠市。
被上诉人（原审被告）：吴忠市利通房地产开发有限公司，住所地：宁夏吴忠市利通区迎宾街1A312号。
法定代表人：罗鹏飞，系该公司总经理。
委托诉讼代理人：田超、赵雪，宁夏世仑律师事务所律师。特别授权代理。
上诉人姬占锋因与被上诉人王文成、杨兵银、吴忠市利通房地产开发有限公司（以下简称利通房地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服宁夏回族自治区吴忠市利通区人民法院（2016）宁0302民初2308号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年1月18日立案后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人姬占锋的委托诉讼代理人韩辉，被上诉人王文成、杨兵银，被上诉人利通房地产公司的委托诉讼代理人田超、赵雪均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
姬占锋上诉请求：1.撤销原判，将本案发回重审；2.一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实及理由：1.原审判决错误的将利通区房地产建设公司的房屋认定为利通房地产公司的房屋，系认定主体有误；2.原审法院认定事实不清，被上诉人王文成并未向法庭提交证据证明其取得了涉案房屋的所有权，其将属于上诉人的房屋出售给杨兵银属于无权处分，被上诉人杨兵银在购买房屋的过程中也没有尽到必要的审查义务，不构成善意取得。综上，一审判决认定的事实不清，证据不足，应当依法予以撤销。
被上诉人王文成辩称，上诉人所述不属实，自己从未听姬占锋说过借住的事情。上诉人姬占锋将涉案房屋的钥匙交给我，说用房子来抵顶水泥款，后来我又将钥匙交给了杨兵银，在这十几年间，上诉人姬占锋从未去看过房屋，杨兵银也一直催促姬占锋办理房产证，但他一直推脱不予办理。
被上诉人杨兵银辩称，王文成将涉案房屋抵顶给我后，我就一直给姬占锋打电话商谈办理房产证的事情，但姬占锋得知王文成抵顶给我的房屋价款是119000元后，就告知我等他将和王文成的账目核对清楚后，再给我办理房产证。
被上诉人利通房地产公司辩称，原审判决认定事实错误，涉案房屋及原审原告诉称的事实与利通房地产公司没有任何关系。本案是房屋买卖合同纠纷，合同的相对性是审理该类案件的核心要素，利通房地产公司与本案所涉其他当事人不存在任何合同法律关系，不存在承担合同责任的法律基础，故法庭应当依法查明事实发回重审或驳回原审原告针对利通房地产公司的诉求。
一审法院认定事实：被告利通房地产公司将其名下的的位××区的房屋用于抵顶被告姬占锋的工程款。2004年，被告姬占锋向被告王文成购买水泥，欠被告王文成水泥款未付。后被告姬占锋将位于××区的房屋用于抵顶欠王文成的水泥款。原告杨兵银、被告王文成均与案外人吴忠市常信化工有限公司有债权债务关系。2004年6月5日，原告与被告王文成口头协商约定：被告王文成将位于××区的房屋以119000元的价格出售给原告，被告王文成负责办理房屋手续，所产生的手续费由原告全部承担，房款由吴忠市常信化工有限公司调账处理。2004年7月31日，吴忠市常信化工有限公司进行调账后，吴忠市常信化工有限公司代原告向被告王文成转账119000元用于支付房款。同日，原告与被告王文成签订了《售楼协议》。协议约定：现有王文成从姬占锋手中顶账一套150㎡楼房，位××苑（502）东户；王文成又将该房屋以119000元顶账给吴忠市化工厂职工杨兵银，资金从化工厂财务杨兵银白灰厂账户转给王文成119000元，该房屋手续由王文成负责办理，所产生的手续费用由杨兵银全部承担。后被告王文成将该房屋交付原告使用至今。
一审法院认为，被告利通房地产公司将其名下的的位××区的房屋抵顶被告姬占锋工程款。被告姬占锋又将该房屋抵顶了被告王文成的货款。被告王文成依法对该房屋享有处分权。被告王文成将该房屋出售给原告并签订了《售楼协议》，原告依约向被告王文成支付房款。后被告王文成将该房屋交付原告居住使用至今。现原告要求三被告办理位于××区的房屋产权证的诉讼请求，予以支持。关于被告姬占锋辩称其仅是将该房屋暂借给被告王文成的理由。被告王文成不予认可，且被告姬占锋未提交证据予以证实，故对该辩解理由不予采信。原告要求三被告赔偿经济损失10000元（迟延办证违约金）的诉讼请求，不符合合同约定，不予支持。原告要求三被告赔偿无法办证导致上涨的税费、杂费等的诉讼请求。因该诉求不明确，且合同未约定办理房屋产权证的时间，亦不予支持。被告利通房地产公司虽未到庭参加诉讼，但法院根据原告的诉讼请求及本案查明的事实依法可以缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百三十条、第一百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定判决：一、限被告王文成、姬占锋、吴忠市利通房地产开发有限公司于本判决生效后十日内将位于吴忠市××区的房屋产权登记到原告杨兵银名下，因办理房屋产权产生的税费等由原告承担；二、驳回原告杨兵银的其他诉讼请求。案件受理费100元，由被告王文成、姬占锋、吴忠市利通房地产开发有限公司负担。
本院二审期间，上诉人姬占锋围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了质证。本院认为，上诉人姬占锋二审提交的企业信息与被上诉人杨兵银一审提交的房屋权属登记档案查阅证明能够相互印证，证明涉案房屋登记在案外人”利通区房地产开发建设公司”名下的事实，对其真实性、合法性、关联性及证明目的，本院予以采信。对房屋出售协议，因其仅能反映涉案房屋系利通区房地产开发建设公司抵顶给姬占锋的事实，并不能证明案涉房屋系姬占锋暂借给王文成的事实，对其证明目的不予采信。
被上诉人王文成、杨兵银、利通房地产公司二审期间均未提交新证据。
经本院审查案卷材料、询问双方当事人，对一审审理查明的事实，本院予以确认。
二审另查明，位于吴忠市××区房屋登记的产权人为”利通区房地产开发建设公司”。2009年8月25日，吴忠市利通区房地产开发建设有限公司在吴忠市工商行政管理局办理了注销登记，注销原因为解散，该公司与吴忠市新家源房地产开发有限公司合并为一个公司。
本院认为，本案的争议焦点为：一、被上诉人王文成对涉案房屋有无处分权；二、被上诉人利通房地产公司在本案中主体是否适格的问题。上诉人姬占锋上诉称,案涉房屋系其暂借给被上诉人王文成使用，被上诉人王文成对涉案房屋无处分权。经核，上诉人姬占锋未提交证据证明房屋系暂借使用的事实，且上诉人姬占锋自2004年将案涉房屋交付被上诉人王文成后，至被上诉人杨兵银起诉之前，未要求被上诉人王文成返还房屋。自被上诉人杨兵银2004年在案涉房屋居住至今，上诉人姬占锋亦未提出异议，故上诉人姬占锋主张被上诉人王文成对房屋没有处分权与常理不符。结合上诉人姬占锋曾欠付被上诉人王文成水泥款的事实，一审认定案涉房屋系上诉人姬占锋抵顶给被上诉人王文成正确，上诉人姬占锋的上诉请求不能成立，本院不予支持。关于被上诉人利通房地产公司在本案中主体是否适格的问题。经核，位于吴忠市××区的房屋所有权登记在案外人”利通区房地产开发建设公司”名下，并非登记在本案被上诉人吴忠市利通房地产开发有限公司名下，故被上诉人杨兵银起诉要求吴忠市利通房地产开发有限公司办理房屋产权过户登记手续属于被告主体资格不适格，一审判决被上诉人吴忠市利通房地产开发有限公司办理案涉房屋过户手续不当，二审予以纠正。依照最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第二百零八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百七十条第一款第二项规定，裁定如下：
一、撤销宁夏回族自治区吴忠市利通区人民法院（2016）宁0302民初2308号民事判决；
二、驳回被上诉人杨兵银的起诉。
一审案件受理费100元，退还被上诉人杨兵银；上诉人姬占锋预交的二审案件受理费50元予以退还。
本裁定为终审裁定。
审判长李坤
审判员王祺祺
审判员马媛
二〇一八年一月二十九日
书记员冯海晶
附：相关的法律条文
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释
第二百零八条立案后发现不符合起诉条件或者属于民事诉讼法第一百二十四条规定情形的，裁定驳回起诉。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百一十九条起诉必须符合下列条件：
（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；
(二）有明确的被告；
（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；
（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；