江苏省宿迁市宿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏1302民初734号
原告：宿迁市润达信用担保有限公司，住所地宿迁市宿城新区南海路8号利民大厦9楼。
法定代表人：葛军梅，该公司董事长。
委托诉讼代理人：王平，该公司员工。
委托诉讼代理人：杜江，江苏杜江律师事务所律师。
被告：宿迁市汇福塑业有限公司，住所地宿迁市宿城区耿车镇耿车居委会四组。
法定代表人：吴健芬。
被告：宿迁昊通帽业有限公司，住所地泗洪县归仁镇徐宁路西侧（工业集中区）。
法定代表人：高磊。
被告：吴健芬，女，1981年11月25日出生，汉族，住宿迁市经济开发区。
被告：徐建，男，1974年2月16日出生，汉族，住宿迁市经济开发区。
原告宿迁市润达信用担保有限公司（以下简称润达公司）诉被告宿迁市汇福塑业有限公司（以下简称汇福公司）、宿迁昊通帽业有限公司（以下简称昊通公司）、吴健芬、徐建追偿权纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告润达公司的委托诉讼代理人王平、杜江到庭参加诉讼，被告汇福公司、昊通公司、吴健芬、徐建经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼,本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告润达公司向本院提出诉讼请求：1.被告汇福公司偿还原告代偿款2593093.47元，并支付滞纳金（自2014年12月31日起以24984.04元为基数计算至2015年3月23日；自2015年3月24日起以70850.80元为基数计算至2015年6月23日；自2015年6月24日起以45177.47元为基数计算至2015年6月29日；自2015年6月30日起以117771.18元为基数计算至2015年9月28日；自2015年9月29日起以164743.47元为基数计算至2015年11月26日；自2015年11月27日起以2593093.47元为基数计算至实际清偿之日止，上述滞纳金均按照年利率24%的标准计算）；2.原告就上述债权对被告昊通公司名下的位于泗洪县归仁镇工业集中区徐宁路西侧1幢、2幢土地使用权和房产在抵押财产范围内享有优先受偿权；3.被告吴健芬、徐建对上述债务承担连带清偿责任；4.本案诉讼费用由四被告承担。事实和理由：2014年10月17日，原告润达公司与被告汇福公司、昊通公司签订《最高额抵押合同》，约定昊通公司为汇福公司自2014年10月17日起至2017年10月16日止在润达公司办理各类担保业务，实际形成的担保债务的最高余额240万元提供反担保，昊通公司将其位于泗洪县归仁镇工业集中区徐宁路西侧1幢、2幢土地使用权和房产抵押给原告。后原告与昊通公司于2014年10月22日就上述房屋办理了抵押登记。2014年11月3日，原告润达公司、被告汇福塑业、吴健芬、徐建与与苏州银行股份有限公司宿城支行（以下简称苏州银行）签订《企业最高额保证借款合同》，约定汇福公司自2014年11月3日起至2015年11月3日止向苏州银行借款的最高限额为350万元，在最高限额内每笔贷款金额以借款借据为准，润达公司、吴健芬、徐建为汇福公司向苏州银行上述贷款提供连带责任保证。被告汇福公司、吴健芬与原告润达公司签订《贷款反担保合同》，约定原告为汇福公司向苏州银行贷款350万元提供担保，如汇福公司不能如期归还贷款或由原告代偿的，原告有权自逾期之日或偿还之日按此贷款行同期执行利率的四倍向汇福公司收取滞纳金；被告吴健芬向原告提供反担保，对被告汇福公司的债务承担连带保证责任。合同到期后，被告汇福公司未按约偿还贷款本息。原告润达公司分别于2014年12月31日、2015年3月24日、2015年6月30日、2015年9月29日、2015年11月27日向苏州银行代偿24984.04元、70946.76元、72593.71元、72645.62元、3528350元。
被告汇福公司、昊通公司、吴建芬、徐建均未作答辩。
本院经审理认定的事实与原告的诉称一致。诉讼过程中，原告确认收取了被告向其偿还部分的数额，即案外人宿迁市耿车循环经济产业园投资发展有限公司分别于2015年3月23日、2015年6月23日、2015年9月24日、2015年11月27日代汇福公司向原告偿还的25080元、25673.33元、25673.33元、110万元及9132元，故被告汇福塑业尚欠原告代偿款数额为2583961.47元。
以上事实有原告提供的《企业最高额保证借款合同》、《借款借据》、《贷款反担保合同》、《最高额抵押合同》、房屋他项权证、《代偿证明》、《苏州银行单位客户专用回单》、《特种转账借方传票》、《记账凭证》、《收据》及当事人的庭审陈述等在卷佐证。
本院认为，原告与被告汇福公司、吴健芬、昊通公司所签订的上述合同依法成立并生效，对双方均有约束力。被告汇福公司未依约向苏州银行偿还贷款本息，致使润达公司向苏州银行代偿了贷款本息，原告润达公司根据双方之间的合同约定，有权要求被告汇福公司偿还代偿款并承担相应的违约责任，被告吴健芬作为保证人亦应承担相应的保证责任。被告昊通公司将其名下位于位于泗洪县归仁镇工业集中区徐宁路西侧1幢、2幢房屋抵押给原告且已办理抵押登记手续，故本院对原告有权就该抵押房屋在240万元范围内优先受偿的主张予以支持，因上述抵押房屋相应的土地使用权并未办理抵押登记，该抵押权未设立，故原告对该土地使用权不享有优先受偿权。原告润达公司与被告吴健芬、徐建三人作为保证人为被告汇福公司的债务向苏州银行提供连带共同担保，未约定内部的分担比例，故原告有权要求被告徐建对被告汇福公司尚欠润达公司的代偿款2583961.47元在向被告汇福公司不能追偿部分的三分之一范围内承担清偿责任。原告主张的滞纳金实际为逾期偿还代偿款的利息，其计算标准未超过合同约定，亦未违反法律规定，故本院对其主张按年利率24%计算逾期利息的主张予以支持。被告汇福公司、昊通公司、吴健芬、徐建经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十八条、第三十一条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十九条、第二十条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告宿迁市汇福塑业有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告宿迁市润达信用担保有限公司代偿款2583961.47元，并支付利息（以24984.04元为基数，自2014年12月31日起计算至2015年3月22日；以70850.80元为基数，自2015年3月24日起计算至2015年6月22日；以45177.47元为基数，自2015年6月23日起计算至2015年6月29日；以117771.18元为基数，自2015年6月30日起计算至2015年9月23日；以92097.85元为基数，自2015年9月24日起计算至2015年9月28日，以164743.47元为基数；自2015年9月29日起计算至2015年11月26日；以2583961.47元为基数，自2015年11月27日起计算至实际清偿之日止，均按年利率24%的标准计算）；
二、被告吴健芬对上述债务承担连带清偿责任，并有权在实际履行后向被告宿迁市汇福塑业有限公司追偿；
三、原告宿迁市润达信用担保有限公司对被告宿迁昊通帽业有限公司名下的位于泗洪县归仁镇工业集中区徐宁路西侧1幢、2幢房屋（他项权证号：洪房他证泗洪县字第T0924**号）在240万元限额内享有优先受偿权，被告宿迁昊通帽业有限公司在承担担保责任后有权向被告宿迁市汇福塑业有限公司追偿；
四、被告徐建对代偿款2583961.47元在被告宿迁市汇福塑业有限公司不能清偿部分的三分之一范围内，向原告宿迁市润达信用担保有限公司承担清偿责任，并有权在实际履行后向被告宿迁市汇福塑业有限公司追偿；
五、驳回原告宿迁市润达信用担保有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费27696元，公告费520元，合计28216元，由四被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费27696元（开户行：中国农业银行宿城支行，户名：宿迁市财政局国库处，账号：46×××80，征收单位：宿迁市中级人民法院）。
审 判 长 马春晖
人民陪审员 高爱银
人民陪审员 周 林
二〇一七年一月十八日
书 记 员 王 可