广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤2071民初20169号
原告：恒大地产集团（中山）有限公司，住所地广东省中山市南区城南二路11号之二第二层203室，统一社会信用代码91442000555568812K。
法定代表人：杨昕，总经理。
委托诉讼代理人：李海疆，男，该公司职员。
委托诉讼代理人：张海鹏，男，该公司职员。
被告：东莞市名流会健身有限公司，住所地广东省东莞市凤岗镇官井头村南门步行街F3D一楼。
法定代表人：万成。
委托诉讼代理人：卢庆方，广东品信律师事务所律师。
委托诉讼代理人：万骞，广东品信律师事务所律师。
被告：程志才，男，1977年10月21日出生，汉族，住广东省深圳市罗湖区。
委托诉讼代理人：卢庆方，广东品信律师事务所律师。
委托诉讼代理人：万骞，广东品信律师事务所律师。
原告恒大地产集团（中山）有限公司（以下简称恒大公司）与被告东莞市名流会健身有限公司（以下简称名流会公司）、程志才房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，被告名流会公司提起管辖权异议，本院经审查作出（2017）粤2071民初20169号民事裁定，驳回其申请。被告不服该裁定，并于法定期限内提起管辖权异议上诉，中山市中级人民法院作出（2018）粤20民辖终102号民事裁定：驳回上诉，维持原裁定。本院依法适用普通程序，公开开庭审理本案。原告委托诉讼代理人李海疆，两被告委托诉讼代理人卢庆方到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告的诉讼请求：一、请求确认原告与被告名流会公司在2015年6月10日所签订的《会所租赁合同》于2017年10月18日解除；二、两被告支付原告2016年4月4日至2017年9月30日期间的商铺租金1318077元，赔偿利息损失（自2016年4月4日起按照中国人民银行同期贷款利率计算至实际履行之日止，暂计至2017年10月31日为29575.26元），并根据合同约定支付违约金（自2016年4月4日起按照千分之三计算至实际履行之日止）；三、两被告支付原告2015年7月1日至2017年10月18日期间的水费59208.42元、电费617520.52元，并赔偿利息损失（自2015年7月1日起按照中国人民银行同期贷款利率计至实际履行之日止），暂计至2017年10月18日为人民币17384.87元。事实和理由：2015年6月10日，原告与被告名流会公司签订《会所租赁合同》，将坐落在中山市南区岐关西路109号恒大绿洲花园楼盘综合楼（以下简称案涉物业）合计使用面积5376.74平方米商铺（分四个楼层：其中一层合计1720.88平方米、二层1459.18平方米、三层1610.02平方米、四层586.66平方米）出租给名流会公司作会所经营（被告程志才为实际控制人）。合同约定租赁期限为8年，自2015年6月15日起至2023年6月14日止，月租金详见合同第三条第2款，免租期1年，被告名流会公司签约后缴纳了“两押一租”及设备保证金，合计391954元（其中首期租金80652元，保证金161302元，设备保证金15万元）。根据双方约定，2015年7月1日、2016年4月4日首月水电费和租金先后达到支付期限，被告却一直拖欠相关水电费和租金至今，期间原告多次向两被告催缴租金及水电费，但被告却一直借故推诿，至今仍分文未付，目前商铺仍由两被告占用并照常经营，被告拖欠租金和水电费的行为已严重侵害了原告的合法权益。依照租赁合同的约定，若逾期缴纳租金30天，我方有权解除合同并不退还租赁保证金，收回商铺，同时有权向对方主张违约责任。
两被告共同辩称，一、关于租金的计算，原告的起诉状里面明确免租1年，因此第一年即2015年6月15日至2016年6月15日期间的租金应足额减掉。二、原告诉求被告赔偿利息和违约金，属于双重计算，并且原告主张的违约金过高，被告请求按照中国人民银行同期贷款利率进行调整。三、原告诉求水电费没有事实依据。四、被告所交的房屋租赁保证金以及设备押金可用于抵扣拖欠租金。五、被告进驻涉案房产一年的时间里多次向原告反映涉案房产没有产权证，造成被告无法办理营业执照，以及涉案房产的配套有诸多问题没有解决，造成被告经营困难，但是原告对被告反映的问题一直没有解决，因此原告应在被告所欠租金里扣除掉因自己的过错造成被告的损失。六、程志才系名流会公司的员工，并非实际控制人，即便程志才与原告协商谈判过，也仅系为了谈判以及处理问题的需要代表名流会公司，不能证明程志才系名流会公司的实际控制人。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
本院认定事实如下：2015年6月10日，恒大公司作为甲方与名流会公司作为乙方签订《会所租赁合同》，约定甲方将案涉物业出租给乙方用于经营健身馆服务、游泳、乒乓球、桌球、舞蹈室、棋牌房、琴房、儿童游乐；本合同约定租赁期限为8年，自2015年6月15日至2023年6月14日，租金、管理费及水电费等自租赁物交付乙方之日开始计算，其中，2015年6月15日至同年10月14日期间，月租金为20163元；2015年10月15日至2016年6月14日，月租金为80651元；2016年6月15日至2016年10月14日，月租金为20768元；2016年10月15日至2017年6月14日，月租金为83071元；2017年6月15日至同年10月14日，月租金为21391元；2017年10月15日至2018年6月14日，月租金为85563元；租金按自然月结算，乙方应在每月28日前应向甲方交付次月租金，甲方须向乙方提供相应的租金发票；逾期交付租金的，每逾期一日，乙方须按未付租金额的3‰向甲方支付违约金，逾期期限超过30天，甲方有权解除合同并不退还租赁保证金；本合同签订当日，乙方须向甲方缴纳租赁保证金161302元和首期租金80652元；在本合同租赁期届满且乙方完全履行合同约定的义务、没有违约行为的情况下，甲方将该租赁保证金在本合同终止后以现金或转账的方式退还乙方（不计利息），乙方违反本合同任何条款，甲方均有权从租赁保证金中抵扣乙方应支付给甲方的款项，直至将租赁保证金全部抵扣完毕，不足部分甲方可向乙方追偿；抵扣保证金后，乙方应在7日内补足保证金抵扣部分，若乙方未在7日内补足保证金，甲方有权于期满后次日解除合同；在房屋交付使用前15日内，乙方须向甲方支付设备及家具押金15万元；暂约定在2015年6月15日前交付使用，自房屋实际交付之日起开始计算租赁期；双方共同确认，在签订本合同前，乙方已视察过该租赁物的现场，并对租赁物的位置、配套等均无异议；乙方负责自接受该房屋之日起所产生的水费、电费及其他费用，使用前乙方应与甲方委托的物业管理公司签订物业服务协议，就物业管理和服务的有关事项进行约定，并配合物业管理公司的物业管理工作；违约金、赔偿金的支付每逾期一天，按应付金额的3‰支付滞纳金；乙方应按时交纳租金及其他费用，否则，每逾期一日，乙方须按应交而未交金额的3‰向甲方支付违约金；如逾期30天不交的，甲方除有权向乙方追索本金及违约金外，还有权解除本租赁合同，且不予退回租赁保证金，并有权向乙方要求赔偿损失。合同还约定了其他事项。名流会公司依约向恒大公司交付租赁保证金161302元、设备家具押金15万元，恒大公司于同年6月17日将案涉物业及楼内健身设备交付给名流会公司，但物业租金自当月15日开始计算。
因名流会公司长期拖欠租金，恒大公司于2017年10月18日向名流会公司发出《解除合同通知书》，以名流会公司不按约支付租金994504元、欠租长达一年之久，现依据合同约定解除合同，请于收到本通知书3日内停止经营活动，将商铺交还，并支付违约金及拖欠的租金等。名流会公司程志才于当日签收该解除合同通知书。
另查：恒大公司与金碧物业有限公司中山分公司（以下简称金碧公司）签订《中山恒绿洲花园前期物业服务合同》，约定恒大公司选聘金碧公司对中山恒绿洲花园物业实施前期物业管理。
又查：名流会公司为自然人独资有限责任公司，法定代表人、股东均于2017年12月5日由刘国良变更为万成，该公司使用案涉物业成立中山市舒适堡健身中心有限公司（以下简称舒适堡公司）。舒适堡公司于2016年12月12日办理营业执照，投资人为袁冬林、刘国良，经营场所负责人为何山。恒大公司提交录相光盘一张，称程志才在该录相中自认系名流会公司的实际经营者。
庭审中，名流会公司称其司拖欠租金的期间为2016年6月15日至2017年9月30日，但无法提交依据证明其司已支付2016年4月4日至同年6月14日期间的租金。名流会公司提交《工作函》、《申请书》、《关于舒适堡经营情况的工作报告》。恒大公司以上述材料由名流会公司单方制作、未经其司签收为由不予确认。
恒大公司提交案涉物业所在小区配电站2015年5月初至同年7月初电费发票原件5张、2015年6月1日至同年7月1日电费发票原件2张，《中山恒大绿洲综合楼电费明细》复印件5张、《中山恒大绿洲综合楼水费明细》复印件5张、《缴费温馨提示》2张，《债权转让确认书》、《债权转让通知书》、寄件单及投递状态查询截图。经查，《中山恒大绿洲综合楼电费明细》、《中山恒大绿洲综合楼水费明细》及其中一张《缴费温馨提示》原件上有“何山”字样的签名，其中电费、水费明细对应期间为2015年6月30日至2016年4月1日，有何山签名字样的《缴费温馨提示》反映舒适堡公司拖欠中山恒大绿洲物业服务中心2015年9月至2017年7月电费、水费共计478457.9元，无何山签收时间；另一张《缴费温馨提示》反映名流会公司拖欠2015年6月至2017年10月的电费、水费合计600069.4元，但未经名流会公司相关人员签章。《债权转让确认书》、《债权转让通知书》、寄件单及投递状态查询截图反映恒大公司与金碧公司于2018年5月20日达成债权转让协议：金碧公司将其为名流会公司垫交的水、电费共600069.4元及产生的违约金之债权转让给恒大公司，恒大公司同意受让。恒大公司于同年6月1日向名流会公司发出《债权转让通知书》，通知名流会公司向恒大公司履行水电费600069.4元及违约金的付款义务。刘国良于同月5日签收该邮件。名流会公司、程志才经质证称：其须庭后5天内核实有“何山”签名字样材料的真实性，逾期视为无异议；未经其司确认的单据，其司不予认可；另，因其司不知情，故不确认上述债权转让证明材料。但名流会公司、程志才未于庭后5日内提交书面质证意见。
本院认为：本案系房屋租赁合同纠纷。
恒大公司与名流会公司签订的《会所租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，并未违反法律法规的规定，各方均应予以遵守。恒大公司将案涉物业交付给名流会公司使用，名流会公司应依照合同约定向恒大公司支付租金。名流会公司逾期支付租金超过30天，恒大公司解除合同的条件已成就，恒大公司有权解除合同并不退还租赁保证金，现恒大公司主张双方于2015年6月10日签订的《会所租赁合同》于名流会公司程志才签收《解除合同通知书》之日，即2017年10月18日解除，本院予以支持。
名流会公司主张其司拖欠的系2016年6月15日至2017年9月20日期间的租金，但未能提交已向恒大公司支付2016年4月4日至同年6月14日期间租金的依据，应承担举证不能的不利后果，故本院认定名流会公司应向恒大公司结算2016年4月4日至2017年9月30日期间的租金1014095.56元[(11天÷30天+2个月)×80651元/月+4个月×20768元/月+8个月×83071元/月+(3个月+16天÷30天)×21391元/月]。名流会公司主张其司无法办理营业执照、恒大公司未协助解决相关配套问题应扣减相应租金，缺乏合同依据、法律依据，本院不予采纳。鉴于《会所租赁合同》未约定恒大公司在名流会公司违约的情况下有权没收该设备押金，现名流会公司主张设备押金15万元可用于抵扣租金，本院予以采纳，名流会公司应向恒大公司支付剩余租金864095.56元（1014095.56元-150000元）。恒大公司主张逾期支付租金的违约金，鉴于本院已于上述认定名流会公司交付的租赁保证金归恒大公司所有，不宜对同一违约行为进行双重惩罚，故本院对恒大公司该主张不予支持。至于利息损失，恒大公司主张按中国人民银行同期同类贷款利率计算，本院予以采纳，并以最后一期租金的应交期限届满的次日即2017年8月29日作为统一起息日，计算至实际清偿之日。
另，金碧公司将名流会公司拖欠的水电费债权转让给恒大公司系事实，但恒大公司提交的载明水电欠费金额600069.4元的《缴费温馨提示》未经名流会公司签章，现名流会公司不确认该材料，恒大公司亦无法提交案涉物业独立电表的电费发票，应承担举证不足的不利后果。名流会公司未于指定期限内提交书面质证意见，本院视其司对恒大公司提交的有“何山”签名字样的《缴费温馨提示》无异议，故名流会公司应向恒大公司支付2015年9月至2017年7月电费、水费共计478457.9元。恒大公司主张该款项的利息损失，本院以双方合同解除之日即2017年10月18日作为起息日，按中国人民银行同期同类贷款利率，计算至实际清偿之日。
恒大公司主张程志才对名流会公司的上述债务承担连带责任，缺乏事实依据与法律依据，本院不予采纳。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十七条第一款、第八十八条、第二百二十三条第一款、第二百二十六条、第二百三十五条，《中华人民共和国公司法》第六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、确认原告恒大地产集团（中山）有限公司与被告东莞市名流会健身有限公司于2015年6月10日签订的《会所租赁合同》于2017年10月18日解除；
二、被告东莞市名流会健身有限公司于本判决生效之日七日内向原告恒大地产集团（中山）有限公司支付2016年4月4日至2017年9月30日期间的租金差额864095.56元及利息损失（计算方法：以864095.56元为本金，按中国人民银行同期同类贷款利率，自2017年8月29日计至实际清偿之日）；
三、被告东莞市名流会健身有限公司于本判决生效之日起向原告恒大地产集团（中山）有限公司支付2015年9月至2017年7月水电费478457.9元及利息损失（计算方法：以478457.9元为本金，按中国人民银行同期同类贷款利率，自2017年10月18日计算至实际清偿之日）；
四、驳回原告的其余诉讼请求。
若未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍向原告支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费32368元（原告已预交），由原告负担10595元，被告负担21773元。管辖权异议受理费100元（被告已预交），由被告负担。被告应于本判决生效之日起七日内迳付原告案件受理费21773元，本院不另收退。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 尹方玫
人民陪审员 陈明玉
人民陪审员 李 舒
二〇一八年八月十四日
书 记 员 陶亚端