杭州市上城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0102民初721号
原告：杭州联合农村商业银行股份有限公司吴山支行，住所地：杭州市上城区西湖大道219-223号。
负责人：李杰，行长。
委托诉讼代理人：张云瑞，男，系该行员工。
被告：汪国曙，男，1967年1月27日出生，汉族，住杭州市江干区。
被告：薛红英，女，1972年4月13日出生，汉族，住杭州市江干区。
被告：裴凌洪，男，1965年3月9日出生，汉族，住杭州市拱墅区。
被告：蒋兢，女，1966年6月24日出生，汉族，住杭州市拱墅区。
四被告共同委托诉讼代理人：张媛媛，浙江民凯律师事务所律师。
被告：休斯顿投资管理（杭州）有限公司，住所地：杭州经济技术开发区MG8-15-1。
法定代表人：梅洪华。
原告杭州联合农村商业银行股份有限公司吴山支行诉被告汪国曙、薛红英、裴凌洪、蒋兢、休斯顿投资管理（杭州）有限公司（以下简称休斯顿公司）金融借款合同纠纷一案，于2017年2月15日向本院起诉。本院受理后，依法由代理审判员谢思一适用简易程序独任审判，并于2017年3月20日公开开庭进行了审理。原告杭州联合农村商业银行股份有限公司吴山支行的委托诉讼代理人张云瑞，被告汪国曙、薛红英、裴凌洪、蒋兢的委托诉讼代理人张媛媛到庭参加诉讼，被告休斯顿公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉请本院依法判令：1、被告汪国曙、薛红英、裴凌洪、蒋兢共同偿还原告借款本金2235029.84元以及按合同约定利率计算至本金付清之日止的利息、罚息、复息（暂计算至2017年2月7日，本息共计2505090.82元）；2、被告休斯顿公司对被告汪国曙、薛红英、裴凌洪、蒋兢的上述债务承担连带清偿责任；3、原告就被告汪国曙、薛红英、裴凌洪、蒋兢名下的位于杭州市江干区的房产折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4、本案诉讼费用及其他实现债权的全部费用由被告汪国曙、薛红英、裴凌洪、蒋兢负担，被告休斯顿公司连带负担。
被告汪国曙、薛红英、裴凌洪、蒋兢一并答辩称：对借款事实认可，对尚欠本金、利息无法确认。
被告休斯顿公司未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状，视为其放弃答辩权利。
本院经审理查明的案件事实如下：
1、合同签订情况：2009年4月22日，原告（贷款人、抵押权人）与被告汪国曙、薛红英、裴凌洪、蒋兢（共同借款人、抵押人）、休斯顿公司（保证人）签订编号为杭联银（吴山）个房担借字第8011120090006136号《个人购房担保借款合同》。同日，被告薛红英、裴凌洪、蒋兢出具《共同债务确认书》一份。
2、借款本金：4600000元。
3、借款期限及借款发放：原告于2009年4月30日向被告汪国曙发放借款4600000元，借款期限自2009年4月30日起至2019年4月29日止。
4、合同执行利率：月利率5.46‰。合同履行期间，遇中国人民银行贷款利率调整，按规定执行。
5、逾期利率标准：未按合同的约定按时足额地偿付当期贷款本息即为逾期，从逾期之日起按所约定的利率加收50%的罚息利率计收罚息，不按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息。
6、还款方式：等额本息还款法，每月偿还贷款本息额为52353.86元，共付120个月，首次还款日为2009年5月20日，此后每月还款日为当月的20日。若借款人违反合同约定，逾期或未按约定的金额归还贷款本息，则原告有权宣告合同项下的已发放贷款提前到期，要求借款人立即偿还全部贷款及相应利息。
7、还款和欠款情况：截至2015年4月20日的本息已结清，后仅于2015年6月1日支付利息3072.18元，于2015年6月21日支付利息4.25元，于2015年7月17日支付利息3307元，于2015年8月19日支付利息99.99元，此后无其他还款。截至2017年3月20日，尚欠本金2235029.84元、期内利息198498.63元、逾期利息93154.53元。
8、保证情况：对借款人取得房屋的所有权证并办妥抵押登记之前所产生的所有借款人应付款项，保证人提供阶段性连带责任保证。保证范围为贷款本金、利息（包括罚息、罚息）、违约金、赔偿金、补偿金、为实现债权和担保权而发生的费用（包括但不限于律师费、评估费、保管担保财产的费用、拍卖费、诉讼费、保全费、差旅费、提存费等）。
9、抵押情况：被告汪国曙、薛红英、裴凌洪、蒋兢将名下位于杭州市阳光华城创富中心北1幢1801室的房产提供抵押，于2009年4月27日杭州市房产管理局办理预购商品房抵押权预告登记，权证号为杭房预经字第09402739号。
本院认为，原告与被告汪国曙、薛红英、裴凌洪、蒋兢、休斯顿公司签订的《个人购房担保借款合同》，被告薛红英、裴凌洪、蒋兢出具的《共同债务确认书》均系当事人真实意思表示，合法有效，对各方均具有法律约束力。原告按约履行了放款义务，被告汪国曙、薛红英、裴凌洪、蒋兢未按约还款，构成违约，原告有权宣告借款提前到期并要求被告汪国曙、薛红英、裴凌洪、蒋兢提前归还借款本息，现原告确认以开庭之日，即2017年3月20日作为借款提前到期日，本院予以确认，暂计至该日，被告汪国曙、薛红英、裴凌洪、蒋兢应归还原告借款本金2235029.84元、期内利息198498.63元、逾期利息93154.53元，合理部分本院依法予以支持。被告汪国曙、薛红英、裴凌洪、蒋兢的以上付款义务，均属于被告休斯顿公司应承担的保证责任范围内，故被告休斯顿公司依约应承担连带保证责任。原告作为抵押权人，对案涉抵押房产折价、拍卖或变卖所得价款依法亦享有优先受偿权。被告休斯顿公司经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉，视为其放弃抗辩权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告汪国曙、薛红英、裴凌洪、蒋兢于本判决生效之日起十日内向原告杭州联合农村商业银行股份有限公司吴山支行归还借款本金2235029.84元、期内利息198498.63元、逾期利息93154.53元（暂计算至2017年3月20日，此后至实际付清之日止的逾期利息，以未还本金、期内利息之和为基数，按《个人购房担保借款合同》约定的利率标准计算）。
二、被告休斯顿投资管理（杭州）有限公司对被告汪国曙、薛红英、裴凌洪、蒋兢的上述第一项付款义务承担连带保证责任。被告休斯顿投资管理（杭州）有限公司在实际承担付款义务后，有权向被告汪国曙、薛红英、裴凌洪、蒋兢追偿。
三、若被告汪国曙、薛红英、裴凌洪、蒋兢未按期履行上述第一项还款义务，原告杭州联合农村商业银行股份有限公司吴山支行对被告汪国曙、薛红英、裴凌洪、蒋兢名下的位于杭州市阳光华城创富中心北1幢1801室的房产以折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
四、驳回原告杭州联合农村商业银行股份有限公司吴山支行的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
预收案件受理费26841元，因本案适用简易程序，减半收取13420.5元，由被告汪国曙、薛红英、裴凌洪、蒋兢负担，被告休斯顿投资管理（杭州）有限公司承担连带保证责任。
原告杭州联合农村商业银行股份有限公司吴山支行于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告汪国曙、薛红英、裴凌洪、蒋兢、休斯顿投资管理（杭州）有限公司于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费、财产保全申请费。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。
代理审判员 谢思一
二○一七年四月五无
书 记 员 俞爱芳