湖北省宜昌市伍家岗区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂伍家岗民初字第01549号
原告邓绍林。
原告覃国梅（系原告邓绍林之妻）。
被告宜昌和开盛世投资有限公司，住所地湖北省宜昌市沿江大道42号。
法定代表人向华，该公司董事长。
原告邓绍林、覃国梅诉被告宜昌和开盛世投资有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2015年11月13日立案受理，本案依法由审判员冯昊任审判长，与审判员何芹、人民陪审员李豪依法组成合议庭，于2015年12月31日公开开庭进行审理，原告邓绍林、覃国梅到庭参加诉讼，被告宜昌和开盛世投资有限公司经本院依法传唤拒不到庭，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，原告于2013年1月30日与宜昌和开盛世投资有限公司签订了两份房屋买卖合同，其中一份合同编号为0197004号，房屋价款5548440元；另一份合同编号为0196503号，价款同样是5548440元，并于2013年2月16日在房管局登记备案，并已网上签约，其权属已经公示，也取得了商品房预告登记证，宜市房预伍家区字201301425号和201301424号；于2013年2月19日转付购房款5556880元，2013年4月8日取得销售不动产发票两份，发票号码003××××8275、00328165号；余款于2013年5月23日用上述房产向中国工商银行股份有限公司三峡铁路坝支行办理个人商用房按揭抵押贷款二笔转付给宜昌和开盛是投资有限公司账户，一是交易序号222号2770000元，二是交易序号223号2770000元，至此全部房款付清。原告依约缴纳了全部购房款，且办理了房屋预告登记证，原告是预告登记的房屋权利人，商品房买卖合同第九条约定出卖人应当在2013年12月30日前将商品房交付买受人使用，并按合同第十三条、第十五条约定办理产权登记手续，但至今出卖人还未将房屋完工交付给买受人使用，也未按约定给买受人办理房屋产权证书。原告故诉至法院，要求判令：1、依法确认位于伍家岗区城东大道大城往来酒店第18层001801号，产籍号为03-0090-0179-001801，预告登记（宜市房预伍家岗字第201301425号）房屋产权归两原告所有；确认位于伍家岗区城东大道大城往来酒店第19层001901号，产籍号为03-0090-0179-001901，预告登记（宜市房预伍家区字第201301424号）房屋产权归两原告所有。2、判令被告依法履行合同，立即将两层房屋交付两原告使用，并按合同第十条赔偿违约金2220485.69元（仅计算到2015年10月28日，延期交房继续另行计算）。3、本案诉讼费、律师费及其他诉讼过程中的费用由被告方承担。
被告未到庭答辩，亦未提交书面答辩状。
经审理查明，2012年7月3日，被告取得位于宜昌市伍家岗区“大城往来”酒店的商品房预售许可。2013年1月30日，原、被告签订《宜昌市商品房买卖合同（合同编号为0197004）》，约定由原告邓绍林、覃国梅购买位于宜昌市伍家岗区城东大道“大城往来”酒店18层001801号房，产籍号为03-0090-0179-001801，建筑面积924.74平方米，单价每平方米6000元，总价为5548440元。合同同时约定，出卖人应当在2013年12月30日前，将商品房交付买受人使用。出卖人交付的商品房应符合下列条件：（1）完成规划、单体工程质量、消防、环保、人防、绿化等专项验收……（4）完成商品房项目竣工交付使用相关手续（取得商品房项目竣工交付使用备案证）……。合同第十条约定，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期超过30日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之三（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。合同第十五条约定，出卖人应当在商品房交付使用之日起60日内将符合办理房屋权属登记的资料提交产权部门办理该房屋产权证书。同日，原、被告签订《宜昌市商品房买卖合同（合同编号为0196503）》，约定由原告邓绍林、覃国梅购买位于宜昌市伍家岗区城东大道“大城往来”酒店19层001901号房，产籍号为03-0090-0179-001901，建筑面积924.74平方米，单价每平方米6000元，总价为5548440元。其他约定与《宜昌市商品房买卖合同（合同编号为0197004）》内容一致。2013年2月16日，原告对上述两套房屋取得预告登记权利。原告于2013年4月8日为上述两套房屋向被告付款5556880元，并通过按揭贷款的方式为上述两套房屋向被告支付5540000元余款。
以上事实，有宜昌和开盛世投资有限公司《湖北省商品房销售许可证书》鄂宜房预字2012-20号、合同编号为0197004的《宜昌市商品房买卖合同》、合同编号为0196503的《宜昌市商品房买卖合同》、2份销售不动产同意网络发票（00328165、003××××8275）、两张2013年2月19日中国工商银行《网上银行电子回单》、2份中国工商个人借款凭证（交易序号222、交易序号223）、2013年2月16日宜市房预伍家区字第201301424号、201301425号、2份盖有宜昌市房地产登记交易中心专用章的宜昌市房屋抵押权预告登记证明（201300533、201300534）、他项权证《收据》、结婚证及庭审笔录等在卷佐证。
本院认为，本案是一起因出卖人未及时向买受人交付房屋引起的纠纷，应当定性为商品房销售合同纠纷。
一、原、被告于2013年1月30日签订的《宜昌市商品房买卖合同（合同编号为0197004）》及《宜昌市商品房买卖合同（合同编号为0196503）》系原、被告双方真实意思表示，该合同成立并生效。原告已经履行了支付两套房屋的购房款合计11096880元的义务，被告至今未向原告履行交付房屋的义务，已经构成违约，依法应当承担违约责任。该合同第十条约定，出卖人逾期未交付房屋，买受人要求继续履行合同的，出卖人应当自本合同第九条约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金，该约定不违反法律规定，本院予以支持。合同约定的最后交付期限为2013年12月30日，故该逾期交房违约金应当以11096880元购房款为基数，按照日万分之三的比率自2013年12月31日起计算至被告实际交房之日止。原告要求本院判决被告立即将该两套房屋交付原告使用。依据合同约定，被告最迟应于2013年12月30日向原告交付房屋，其至今未向原告交付房屋，应当承担继续履行合同的责任。被告应当尽快使房屋达到交付使用的条件并向原告交付房屋。但被告并未到庭明确该房屋是否已经达到交付使用的条件，原告亦未举证证明该房屋已经取得竣工验收备案证明，可以交付使用，故本案诉争的两套房屋尚无证据证明是否已经具备交付使用条件。依据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，对于原告要求被告立即交付房屋的诉讼请求，本院不予支持。
二、原告要求本院确认本案诉争的两套房屋产权归原告所有。《中华人民共和国物权法》第九条规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”第二十条规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。”依据上述规定，“大城往来”酒店001801号房及001901号房的不动产物权的设立应当以登记为准，而原告对这两套房屋并未取得不动产物权登记，而仅取得预告登记。预告登记仅仅是为保障原告将来实现物权而作出的登记，仅能保证上述两套房屋在未经预告登记权利人同意的情况下不发生物权变动，不能为原告设立不动产物权。故本案原告对该位于“大城往来”酒店001801号房及001901号房尚未享有不动产物权，对于原告的该项诉讼请求，本院不予支持。
综上所述，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条、第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告宜昌和开盛世投资有限公司依法继续履行原、被告于2013年1月30日签订的《宜昌市商品房买卖合同（合同编号为0197004）》，并于本判决书生效之日起十日内以11096880元购房款为基数，按照日万分之三的比率向原告邓绍林、覃国梅支付自2013年12月31日起至被告宜昌和开盛世投资有限公司向原告实际交付房屋之日止的违约金。
二、驳回原告邓绍林、覃国梅其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费24564元，由被告宜昌和开盛世投资有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，上诉于湖北省宜昌市中级人民法院。
审 判 长 冯 昊
审 判 员 何 芹
人民陪审员 李 豪
二〇一六年一月二十日
书 记 员 夏梦蝶