四川省攀枝花市中级人民法院
民 事 判 决 书
(2017)川04民终171号
上诉人（原审被告）：攀枝花市恒动工贸有限责任公司。住所地：四川省攀枝花市西区苏铁中路。统一社会信用代码：91510400735866913E。
法定代表人：张建军，该公司总经理。
被上诉人（原审原告）：攀枝花市西区玉泉街道办事处。住所地：四川省攀枝花市西区陶家渡东路***号。统一社会信用代码：11510302008331656B。
负责人：朱亮，该办事处主任。
委托诉讼代理人：车龙，四川广聚律师事务所律师。执业证号：15104201010228059。
委托诉讼代理人：杜骐全，四川广聚律师事务所律师。执业证号：15104201210391663。
上诉人攀枝花市恒动工贸有限责任公司（以下简称恒动公司）因与被上诉人攀枝花市西区玉泉街道办事处（以下简称玉泉街办）租赁合同纠纷一案，不服四川省攀枝花市西区人民法院(2016)川0403民初1517号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年2月8日立案后，依法组成合议庭，于2017年2月28日公开开庭进行了审理。上诉人恒动公司的法定代表人张建军，被上诉人玉泉街办的委托诉讼代理人杜骐全到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
恒动公司上诉请求：撤销一审判决，依法改判恒动公司和玉泉街办继续履行租赁合同至2025年12月31日。事实和理由：每到给付租金之前，恒动公司都经过玉泉街办同意延期支付，故一审法院认定恒动公司故意拖延支付租金错误。玉泉街办解除合同势必使恒动公司造成巨大损失。
玉泉街办辩称：玉泉街办没有同意恒动公司延期支付租金，且恒动公司在收到催款函后仍然没有支付租金，构成了违约，玉泉街办有权解除租赁合同。
玉泉街办向一审法院起诉请求：解除双方签订的《租赁合同》，恒动公司将所租赁场地清理完毕后返还玉泉街办；2、恒动公司支付欠付玉泉街办的租金120000元，并支付逾期付款利息6915元；3、由恒动公司承担本案诉讼费。
一审法院认定事实：玉泉街办与恒动公司于2009年10月30日签订《租赁合同》，合同约定玉泉街办将其所属企业西区冶金材料厂搬迁后原该厂中间部分闲置场地租赁给恒动公司用于机械加工。据恒动公司《单体液压支架项目安全专篇》显示，租赁场地位于攀枝花市西区苏铁中路，右侧邻近攀枝花市科力（有限）有限公司，中心地理坐标：北纬26°36′0.52″、东经101°36′31.73″。合同约定租赁时间为2009年10月30日至2015年12月31日止；由恒动公司负责对场地内厂房和设施的破损处进行维修、维护和翻新，费用自理，与玉泉街办无关；恒动公司确保在2009年内完成产值1000万元以上，达到规模以上企业，在2011年以后产值达到2000万元以上；在满足以上条件情况下，玉泉街道在2012年前不收取租赁费，2012年以后每年收取租赁费30000元。现恒动公司租赁玉泉街办场地所兴建的单体液压支架项目生产场地已搬迁至攀枝花市西区格里坪工业园区，所租赁场地闲置。合同签订后，因恒动公司未向玉泉街办支付过租金，玉泉街办于2016年9月1日向恒动公司发出催款函，要求恒动公司支付2012年至2015年的全部租金120000元。催款函由恒动公司法定代表人张建军签收。中国人民银行2016年2月29日调整公布1-5年期（含1年）贷款基准利率为4.75%。
一审法院认为：民事主体之间依法缔结的合同应受法律保护。本案中玉泉街办与恒动公司所订立的《租赁合同》系双方真实意思表示，合同亦无损害第三人和违反强制性法律规定的情形，合同合法有效。玉泉街办依法履行了交付场地的义务，恒动公司应按照合同约定和《中华人民共和国合同法》（以下简称合同法）第二百二十六条之规定按期支付租金，恒动公司自合同签订后未向玉泉街办支付过租金。玉泉街办已于2016年9月1日向恒动公司送达了催款函催收租金，但至玉泉街办起诉时，恒动公司仍未支付，依照合同法第二百二十七条之规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”故对玉泉街办请求解除租赁合同的诉讼请求，一审法院予以支持。一审法院于2016年10月24日向恒动公司送达了民事起诉状副本，该时间为玉泉街办通知恒动公司解除合同的时间，故玉泉街办与恒动公司所签订的租赁合同于2016年10月24日解除。关于玉泉街办要求恒动公司支付租金120000元的诉讼请求，按照合同约定恒动公司应支付2013年1月至2016年10月24日期间的租金，恒动公司应支付的租金总额为：30000元/年×3年+30000元/年÷12个月×9个月+30000元/年÷365天×24天=114472元，超出部分，一审法院不予支持。关于玉泉街办所提出要求恒动公司支付逾期利息6915元的诉讼请求，性质上属于逾期付款违约金，因双方在合同中仅约定每年支付租金，而未约定当年具体支付时间，故一审法院认定截止玉泉街办起诉时，恒动公司各年度应付租金逾期期限分别为：2013年逾期33个月，2014年逾期21月，2015年逾期9个月，2016年租金未逾期，按年计收租金累计逾期63个月。依照《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款：“买卖合同没有约定逾期付款违约金或者违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算”，参照中国人民银行《关于人民币贷款利率有关问题的通知》（银发[2003]251号）的规定：“三、关于罚息利率问题。逾期贷款罚息利率由现行按日万分之二点一计收，改为在借款合同载明的贷款利率水平上加收30%-50%......”，一审法院按照130%计算逾期付款违约金为30000元/年×4.75%×130%÷12个月×63个月=9725元，玉泉街办所主张金额6915元未超过该金额，一审法院予以支持。关于恒动公司所提出的由于政府鼓励搬迁的行为使其公司蒙受巨大损失，政府应当给予适当的补偿后，才应该返还玉泉街办的场地的辩称意见，本案法律关系为平等民事主体之间的民事租赁合同关系，恒动公司应承担的商业经营风险不应由租赁合同相对方承担；恒动公司所主张政府应对投入成本进行补偿问题，也并非本案民事争议审理范围；且目前本案租赁场地也处于闲置状态；恒动公司辩称意见不能证明其占有租赁场地不予返还的具有合法理由，故该意见一审法院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第（三）项、第二百二十六条、第二百二十七条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条的规定，判决：一、玉泉街办与恒动公司于2009年10月30日所签订的《租赁合同》于2016年10月24日解除；二、恒动公司于判决生效之日起十日内向玉泉街办支付租金114472元、逾期付款违约金6915元，合计：121387元；三、恒动公司于判决生效之日起十五日内，将设置于租赁场地中的属于恒动公司的设施、设备等物件清理完毕后，将场地返还交付给玉泉街办；四、驳回玉泉街办的其他诉讼请求。案件受理费2838元，适用简易程序减半收取1419元，由恒动公司承担1357元，玉泉街办承担62元。如果未按判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二审中，当事人没有提交新证据。
本院经审理查明：玉泉街办与恒动公司于2009年10月30日签订《租赁合同》中约定的租赁期间为2009年10月30日至2025年12月31日止。一审判决查明的其余事实与本院经审理查明的事实一致，本院予以确认。
本院认为：恒动公司上诉主张其延期支付租金得到了玉泉街办的同意，但恒动公司提交的证据不能证明其主张，且玉泉街办不予认可，故本院对恒动公司的该项上诉主张不予支持。
对于恒动公司上诉主张玉泉街办解除合同势必使其造成巨大损失的上诉理由，由于该理由不构成其延期交付租金的合法理由，因此本院对恒动公司的该项上诉主张不予支持。
对于恒动公司上诉主张继续履行合同的上诉请求，由于玉泉街办已依法行使合同解除权，其不愿再继续履行合同，双方已经丧失继续履行合同的基础，因此本院对于恒动公司的该上诉请求不予支持。
综上所述，上诉人恒动公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费2728元，由上诉人攀枝花市恒动工贸有限责任公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 万 伟
审判员 董 敏
审判员 熊 疆
二〇一七年三月六日
书记员 倪林蓉