阳江市江城区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）粤1702民初2114号
原告：中国工商银行股份有限公司阳江分行。住所地：阳江市江城区新江北路***号（也是《诉讼文书送达地址确认书》确认的送达地址，联系人冯健，联系电话1382988****）。
负责人：陈泽鹏，该行行长。
委托诉讼代理人：冯健，该行员工。
委托诉讼代理人：曾韵霖，该行员工。
被告：阳江市生辉医药有限公司。住所地：阳江市江城区新江北路银和花园*幢附楼*****层。
法定代表人：叶春丽。
被告：叶春满，男，1969年1月18日出生，汉族，住阳江市江城区，
被告：叶春丽，女，1964年4月18日出生，汉族，住阳江市江城区，
原告中国工商银行股份有限公司阳江分行诉被告阳江市生辉医药有限公司（简称生辉公司）、叶春满、叶春丽金融借款合同纠纷，本院于2018年5月17日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告工行阳江分行的委托代理人冯健到庭参加诉讼；被告生辉公司、叶春满、叶春丽经本院合法传唤，无正当理拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工行阳江分行提出诉讼请求：一、请求立即解除原告与被告生辉公司于2016年8月8日签订的《小企业借款合同》[编号：0201400012-2016年（市区）字00239号]；二、请求法院判令被告生辉公司立即偿还所欠原告的贷款本金8391822.09元及所欠利息407646.56元（计至2018年4月21日）及至还清之日止新欠利息（按合同约定计算）；三、请求法院判令原告对处理被告二所有的位于阳江市江城区新江北路银和花园D幢D1、D2、D3商铺、阳江市江城区体育路湖湾华庭11幢5号之一、被告三所有的位于阳江市江城区新江北路银和花园F幢附楼第一、二、三层的房地产所得价款有优先受偿权；四、请求法院判令被告二、被告三对上述贷款承担连带保证担保责任；五、请求法院判令本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告生辉公司于2016年7月23日向原告递交小企业信贷业务申请表，向原告申请借款845万元，双方于2016年8月8日签订了《小企业借款合同》，约定融资金额为845万元，融资发放日期为2016年8月9日，融资到期日为2017年8月4日，贷款利率为6.525%。被告叶春满于2013年8月7日与原告签定最高额抵押合同一份，约定以其自有的位于阳江市江城区新江北路银和花园D幢D1、D2、D3商铺、阳江市江城区体育路湖湾华庭11幢5号之一的四宗房地产为被告生辉公司于2013年8月7日至2018年8月6日期间在原告的融资在773.36万元的最高余额内作抵押担保（抵押物清单请见抵押合同附件），并到登记部门办理了合法有效的抵押登记手续，房地产他项权证号为粤房地他项权证阳高押字第0100015447号。被告叶春丽于2013年8月7日与原告签定最高额抵押合同一份，约定以其自有的位于阳江市江城区新江北路银和花园F幢附楼第一、二、三层的一宗房地产为被告生辉公司于2013年8月7日至2018年8月6日期间在原告的融资587.51万元的最高余额内作抵押担保（抵押物清单请见抵押合同附件），并到登记部门办理了合法有效的抵押登记手续，房地产他项权证号为粤房地他项权证阳高押字0100015446号。被告叶春满、被告叶春丽于2013年8月7日与原告签定《最高额保证合同》[合同编号：阳江分行2013年市区保字0273号]，约定两人为被告生辉公司于2013年8月7日至2018年8月6日期间在原告融资3000万元的最高余额内承担连带责任保证担保。被告生辉公司因经营管理不善，目前生产经营面临严重困境，企业已处于半停业状态，丧失还本付息能力，所欠贷款无力偿还，贷款本息已逾期，原告特向法院提起诉讼，要求被告生辉公司立即偿还原告融资款8391822.09元及所有欠息，原告对抵押财产有优先受偿权，被告叶春满、叶春丽承担连带还款责任。
被告生辉公司、叶春满、叶春丽均没有答辩，在举证期限内也没有向本院提供证据。
经审理查明：被告生辉公司是有限责任公司，法定代表人是叶春丽，经营范围是中药材（收购）、中成药、中药饮片、生化药品、化学原料药及其制剂等。2013年8月7日，被告叶春满（抵押人、乙方）与原告（抵押权人、甲方）签订《最高额抵押合同》（编号：阳江分行2013年市区（抵）字0273号-1），主要内容为：乙方所担保的主债权为自2013年8月7日至2018年8月6日期间，在人民币7733600元（大写：柒佰柒拾叁万叁仟陆佰元正）的最高余额内，甲方依据与生辉公司（下称债务人）签订的本外币借款合同、外汇转贷款合同、银行承兑协议等金融衍生类产品协议以及其他文件（下称主合同）而享有的对债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，也不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生；乙方最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在上述最高余额内；等等内容。该合同另附《抵押物清单》，抵押物为：1、江城区新江北路银和花园D幢D1商铺（房地证号：粤房地权证阳字第××号），评估价值227.66万；2、江城区新江北路银和花园D幢D2商铺（房地证号：粤房地权证阳字第××号），评估价值184.41万；3、江城区新江北路银和花园D幢D3商铺（房地证号：粤房地权证阳字第××号），评估价值184.41万；4、江城区体育路湖湾华庭11幢5号之一房产（房地证号：粤房地权证阳字第××号），评估价值176.88万，抵押人叶春满，抵押权人工行阳江分行。
同日，被告叶春丽与原告签订最高额抵押合同（编号：阳江分行2013年市区（抵）0273号-2），主要内容为：乙方所担保的主债权为自2013年8月7日至2018年8月6日期间，在人民币5875100元（大写：伍佰捌拾柒万伍仟壹佰元正）的最高余额内，甲方依据与生辉公司（下称债务人）签订的本外币借款合同、外汇转贷款合同、银行承兑协议等金融衍生类产品协议以及其他文件（下称主合同）而享有的对债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，也不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生；乙方最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在上述最高余额内；等等内容。该合同另附《抵押物清单》，抵押物为：江城区新江北路银和花园F幢附楼第一、二、三层（产权证号：粤房地证字第××号），评估价值587.51万，抵押人叶春丽，抵押权人工行阳江分行。
同日，被告叶春满、叶春丽（乙方、保证人）和原告（甲方、债权人）签订了最高额保证合同(阳江分行2013年市区保字0273号)，主要内容为：乙方所担保的主债权为自2013年8月7日至2018年8月6日期间，在人民币3000000元（大写：叁仟万元正）的最高余额内，甲方依据与生辉公司（下称债务人）签订的本外币借款合同、外汇转贷款合同、银行承兑协议等金融衍生类产品协议以及其他文件（下称主合同）而享有的对债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，也不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生；乙方最高额保证担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在上述最高余额内；乙方承担保证责任的方式为连带责任保证；等等内容。
2013年8月9日，原告与被告叶春满就坐落于江城区新江北路银和花园D幢D1、D2、D3商铺、体育路湖湾华庭11幢5号之一房产办理了抵押登记，他项权证号：粤房地他项权证阳高押字第010001544号，该他项权证载明：他项权利人：工行阳江分行；房地产权属人：叶春满；他项权利范围：全部；他项权利种类：最高额抵押权；债权数额：柒佰柒拾叁万叁仟陆佰元整；抵押期限：2013年8月7日至2018年8月6日止。同日，原告与被告叶春丽就坐落于阳江市江城区新江北路银和花园F幢附楼第一、二、三层房产办理了抵押登记，他项权证号：粤房地他项权证阳高押字第01000154476号，该他项权证载明：他项权利人：工行阳江分行；房地产权属人：叶春丽；他项权利范围：全部；他项权利种类：最高额抵押权；债权数额：伍佰捌拾柒万伍仟壹佰元整；抵押期限：2013年8月7日至2018年8月6日止。
2016年7月23日，被告生辉公司向原告递交《小企业信贷业务申请表》，申请借款845万元。2016年8月8日，原告工行阳江分行（贷款人）与被告生辉公司（借款人）签订《小企业借款合同》（编号：0201400012-2016年（市区）字00239号），约定：本合同项下借款用途为偿还阳江分行0201400012-2015年（市区）字0241号合同项下贷款，本合同项下借款金额8450000元（大写：捌佰肆拾伍万元整）；每笔借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为每笔借款发放日前一工作日全国银行间拆借中心公布的一年期贷款基础利率，浮动幅度加222.5个基点（一个基点为0.01%），每笔借款提款后借款利率按下列方式调整，以12个月为一期，一期一调整，分段计息。第二期及以后各期的利率确定日为每笔借款提款满一期后的对应日，贷款人在该日按前一工作日全国银行间拆借中心公布的签署期限的贷款基础利率和浮动幅度对借款利率进行调整；本合同项下借款自实际提款日起按日计息，按月结息。借款到期，利随本清，其中日利率=年利率/360；本合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收30%确定，挪用借款罚息利率在原借款利率基础上加收100%确定；2016年11月28日计划还款金额10万元、2017年2月28日计划还款金额10万元、2017年5月28日计划划款10万元、2017年8月4日还款815万元；本合同项下借款为担保贷款的，担保方式为抵押、保证，本合同项下借款担保为最高额担保的，对应的最高额担保合同如下：最高额担保合同名称：最高额抵押合同、最高额保证合同；编号：阳江分行2013年市区（抵）字0273号-1、阳江分行2013年市区（抵）0273号-2、阳江分行2013年市区（保）字0273号，担保人叶春丽、叶春满；合同还约定了其他内容。原告在“贷款人”处盖章，被告生辉公司在“借款人”处盖章。
2016年8月9日，原告向被告生辉公司发放贷款8450000元。原告提供的《借款凭证》中载明：借款人为生辉公司；借款金额为8450000元，期限12个月，贷款利率为6.5250%，贷款到期日为2017年8月4日。
被告生辉公司贷款8450000元后，只偿还了部分贷款本金及利息；截至2018年4月21日，尚欠贷款本金8391822.09元、利息407646.56元。原告催收未果，遂向本院提起诉讼，请求如诉称。
诉讼中，根据原告提出的财产保全申请，本院于2018年5月31日作出（2018）粤1702民初2114号民事裁定，裁定如下：一、查封登记在被申请人叶春满名下的坐落于阳江市江城区新江北路银和花园D幢D1、D2、D3商铺（产权证号：粤房地权证阳字第××号、01××79号、01××77号）和阳江市江城区体育路湖湾华庭11幢5号之一房产（产权证号：粤房地权证阳字第××号）；二、查封登记在被申请人叶春丽名下的坐落于阳江市江城区新江北路银和花园F幢附楼第一、二、三层房产（产权证号：粤房地证字第××号）；三、冻结被申请人阳江市生辉医药有限公司在中国工商银行股份有限公司阳江分行营业部开设的帐户（账号：20×××45）中存款100万元；四、冻结被申请人阳江市生辉医药有限公司在广东省农村信用合作社广东阳东农村商业银行股份有限公司营业部开设的账户（账号：80×××04）中存款100万元；五、冻结被申请人阳江市生辉医药有限公司在广发银行股份有限公司阳江分行开设的账户（账号：11×××71）中存款100万元。
以上事实，有原告提供的营业执照、身份证、《小企业借款合同》、借款凭证、《最高额抵押合同》两份、《最高额保证合同》、房地产权证、他项权证、贷款余额、管理系统截图等及庭审笔录为证，被告生辉公司、叶春满、叶春丽经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视其放弃答辩、质证及举证的权利，经本院综合分析，予以认定。
本院认为：原告与被告生辉公司签订的《小企业借款合同》是双方真实的意思表示，双方形成借款合同关系，合同合法有效，双方应切实履行合同义务。签订合同后，原告作为贷款人已依约履行了发放贷款的义务，但借款人仅按合同约定偿还部分贷款本金及利息，截至2018年4月21日，尚欠贷款本金8391822.09元、利息407646.56元，其行为已构成违约，因《小企业借款合同》约定的还款日期为2017年8月4日，此时借款合同自然终止，被告生辉公司应还清所有借款本息，故原告现仍请求解除合同，本院不予支持。原告要求被告生辉公司偿还借款本金8391822.09元、利息407646.56元（上述款项计至2018年4月21日止，此后至本判决确定的履行之日止的利息按《小企业借款合同》的约定计算），合法合理，本院予以支持。
根据《中华人民共和国担保法》第十四条：“保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同”之规定，被告叶春满、叶春丽与原告签订了《最高额保证合同》，双方形成了合法有效的保证合同关系，该合同约定被告叶春满、叶春丽应在30000000元的最高余额内对原告工行阳江分行与被告生辉公司在2013年8月7日至2018年8月6日期间签订的借款合同承担连带保证责任。由此，原告请求被告叶春满、叶春丽对上述贷款本金及利息承担连带保证责任，合法合理，本院予以支持。被告叶春满、叶春丽承担保证责任后，有权向债务人生辉公司追偿。
被告叶春满以其名下的阳江市江城区新江北路银和花园D幢D1、D2、D3商铺（产权证号：粤房地权证阳字第××号、01××79号、01××77号）和阳江市江城区体育路湖湾华庭11幢5号之一房产（产权证号：粤房地权证阳字第××号）、被告叶春丽以其名下的坐落于阳江市江城区新江北路银和花园F幢附楼第一、二、三层房产（产权证号：粤房地证字第××号）为本案借款作抵押担保，并办理了抵押登记手续，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；……”和第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”之规定，该抵押权已设立。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财务抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”的规定，原告请求对处置上述抵押房产的价款享有优先受偿权，合法有理，本院予以支持；但应以最高额抵押权确定的债权数额为限。
被告生辉公司、叶春满、叶春丽经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法作缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、《中华人民共和国担保法》第十四条、十八条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告阳江市生辉医药有限公司在本判决发生法律效力之日起十日内偿还贷款本金8391822.09元及利息407646.56元（上述款项计至2018年4月21日止，此后至本判决确定的履行之日止的利息按《小企业借款合同》的约定计算）给原告中国工商银行股份有限公司阳江分行；
二、被告叶春满、叶春丽对上述判决第一项确定的债务承担连带清偿责任；被告叶春满、叶春丽承担保证责任后，有权向被告阳江市生辉医药有限公司追偿；
三、原告中国工商银行股份有限公司阳江分行对处置被告叶春满名下的坐落于阳江市江城区新江北路银和花园D幢D1、D2、D3商铺（产权证号：粤房地权证阳字第××号、01××79号、01××77号）和阳江市江城区体育路湖湾华庭11幢5号之一房产（产权证号：粤房地权证阳字第××号）的所得价款在7733600元债权范围内享有优先受偿权；
四、原告中国工商银行股份有限公司阳江分行对处置被告叶春丽名下的坐落于阳江市江城区新江北路银和花园F幢附楼第一、二、三层房产（产权证号：粤房地证字第××号）的所得价款在5875100元债权范围内享有优先受偿权；
五、驳回原告中国工商银行股份有限公司阳江分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费73396元，保全费5000元，共78396元（原告已预交），由被告阳江市生辉医药有限公司负担，被告叶春满、叶春丽连带负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于阳江市中级人民法院。
审 判 长 陈龙高
人民陪审员 冯宏竞
人民陪审员 杨姗姗
二〇一八年七月二十九日
书 记 员 冯奕馨
书 记 员 黄 婷
附相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国担保法》
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。