襄阳市樊城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0606民初4429号
原告：湖北金福坤房地产开发有限公司。住所地：襄阳市高新区春园东路*号。统一社会信用代码：91420600550691336U。
法定代表人：姜耀玲，该公司执行董事。
委托诉讼代理人：吴玉锋，湖北联帮律师事务所律师。代理权限：一般授权代理。
被告：周宗来，男，1980年3月24日出生，汉族，襄阳市人，住襄阳市樊城区。
被告：张杜娟，女，1988年6月20日出生，汉族，襄阳市人，住址同上。
原告湖北金福坤房地产开发有限公司（以下简称金福坤公司）与被告周宗来、张杜娟商品房买卖合同纠纷一案，本院于2017年8月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告金福坤公司的委托诉讼代理人吴玉锋到庭参加诉讼，被告周宗来、张杜娟经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告金福坤公司向本院提出诉讼请求：1、解除金福坤公司与周宗来、张杜娟签订的《商品房买卖合同》；2、判令周宗来、张杜娟协助金福坤公司办理商品房买卖合同备案登记注销手续及预告登记、预抵押登记的撤销手续；3、判令周宗来、张杜娟承担违约金18191元；4、判令周宗来、张杜娟返还普鑫˙上东郡小区2幢1单元2-1-12-3号房屋；5、诉讼费由周宗来、张杜娟承担。事实和理由：2012年12月29日，金福坤公司与周宗来、张杜娟签订商品房买卖合同，约定周、张二人购买金福坤公司开发的普鑫˙上东郡小区2幢1单元2-1-12-3室，付款方式为银行按揭付款，金福坤公司作为保证人为周、张提供阶段性连带责任保证。自2016年4月21日至今，因周宗来、张杜娟未按期向银行还款，导致金福坤公司基于保证责任清偿了贷款，根据双方商品房买卖合同约定，金福坤公司有权解除合同并要求周宗来、张杜娟承担违约责任，故提起本案诉讼。
被告周宗来、张杜娟未作答辩，亦未提供证据。
根据金福坤公司提供并经本院确认的证据，本院认定事实如下：
2012年6月14日，金福坤公司与襄阳市城区农村信用合作联社（现更名为襄阳农村商业银行股份有限公司，以下简称农商行）签订《个人住房（商业用房）按揭业务合作协议》，约定农商行为金福坤公司开发的普鑫˙上东郡一期项目的购房人提供按揭贷款业务，金福坤公司授权农商行将发放按揭贷款余额的5%作为保证金存入该公司在农商行开立的保证金专户；金福坤公司为购房人依借款合同所产生的债务提供连带责任保证，购房人未按借款合同约定逾期还本付息的，由金福坤公司代为偿还，农商行有权直接从上述保证金账户中划收相关款项；金福坤公司应协助购房人办理房屋销售备案登记、抵押预登记和正式的抵押登记，并将上述登记证明文件的原件交农商行保管。
2012年12月29日，金福坤公司与周宗来、张杜娟签订《商品房买卖合同》。合同主要约定：周宗来、张杜娟购买金福坤公司开发的普鑫˙上东郡小区2幢1单元2-1-12-3号商品房，建筑面积133.62平方米，房屋总价款909956元，周宗来、张杜娟于合同签订时支付279956元，余款630000元办理银行按揭；如果在金福坤公司承担担保责任期间，周宗来、张杜娟未依约还款，连续三个月或者累计六个月的，金福坤公司有权解除商品房买卖合同，周宗来、张杜娟承担总房款2%的违约金。
2013年2月22日，周宗来作为借款人、张杜娟作为抵押财产共有人、农商行作为贷款人、金福坤公司作为保证人签订了《住房（商业用房）按揭借款合同》。合同主要约定：周宗来向农商行贷款630000元，用于支付普鑫˙上东郡小区所购商品房的购房款；借款期限为60个月，周宗来按月等额本息还款，以贷款所购房屋向农商行提供抵押担保，金福坤公司提供阶段性连带责任保证；周宗来未按合同约定的金额、时间归还借款本息的，农商行有权宣布本合同和双方之间其他合同项下未偿还的借款及其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项。
上述合同签订后，周宗来、张杜娟依约支付购房款，金福坤公司亦向二人交付了房屋。2014年5月22日，涉案房屋办理了商品房预告登记，登记权利人为周宗来、张杜娟；同年6月4日，该房屋办理了抵押权预告登记，登记权利人为农商行，登记义务人为周宗来、张杜娟。自2016年4月21日起，周宗来未按借款合同的约定按期偿还农商行的贷款本息，该行于2016年10月21日从金福坤公司账户扣划欠款本息81026.02元。为此，金福坤公司诉至本院，要求追偿，本院于2017年2月22日作出判决，判令周宗来、张杜娟偿还上述款项及相应利息。该判决发生法律效力后，金福坤公司已据此向本院申请强制执行。此后，因周宗来、张杜娟仍然连续不履行向农商行的还款义务，农商行于2017年7月14日直接从金福坤公司账户扣划196132.09元，结清周宗来贷款余额本息。
本院认为，金福坤公司与农商行签订的《个人住房（商业用房）按揭业务合作协议》、金福坤公司与周宗来、张杜娟签订的《商品房买卖合同》、周宗来与农商行、金福坤公司签订的《住房（商业用房）按揭借款合同》均合法有效，对各方当事人均具有法律约束力。周宗来长期不按借款合同的约定偿还农商行贷款，根据商品房买卖合同的约定，合同解除条件已经成就，金福坤公司可以行使合同解除权；该公司提起本案诉讼后，本院于2017年8月30日向周宗来、张杜娟送达了起诉状副本，即解除合同的通知已于2017年8月30日到达二被告，故本案所涉《商品房买卖合同》应于2017年8月30日解除，本院对该合同解除的法律效力予以确认。根据法律规定，商品房买卖合同解除后，金福坤公司有权收回房屋，并有权要求周宗来、张杜娟协助办理注销或撤销该房屋上与周、张二人有关的登记信息，故金福坤公司要求周宗来、张杜娟返还涉案房屋，要求二人协助办理该房屋商品房买卖合同备案登记注销手续及该房屋预告登记、抵押权预告登记撤销手续的诉讼请求，本院予以支持。金福坤公司要求周宗来、张杜娟按购房款总额的2%支付违约金18191元，虽有合同依据，但因周宗来在2016年4月以前已依约履行了还贷义务，自2016年4月21日至2016年10月21日期间未按期还贷的民事责任也经人民法院生效裁判予以处理，基于公平原则，本院认为应按金福坤公司2016年10月21日以后的代偿数额196132.09元的2%计算确定违约金，即周宗来、张杜娟应向金福坤公司支付违约金3922.64元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认原告湖北金福坤房地产开发有限公司与被告周宗来、张杜娟于2012年12月29日签订的《商品房买卖合同》于2017年8月30日解除；
二、被告周宗来、张杜娟于本判决生效之日起十五日内将襄阳市樊城区普鑫˙上东郡小区2幢1单元2-1-12-3号房屋返还给原告湖北金福坤房地产开发有限公司；
三、被告周宗来、张杜娟于本判决生效之日起十五日内协助原告湖北金福坤房地产开发有限公司办理襄阳市樊城区普鑫˙上东郡小区2幢1单元2-1-12-3号房屋的商品房买卖合同备案登记注销手续及预告登记、抵押权预告登记的撤销手续；
四、被告周宗来、张杜娟于本判决生效之日起十五日内向原告湖北金福坤房地产开发有限公司支付违约金3922.64元；
五、驳回原告湖北金福坤房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13078元，减半收取6539元，由原告湖北金福坤房地产开发有限公司负担1539元，由被告周宗来、张杜娟负担5000元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。
审 判 员 彭辉
二〇一七年九月二十九日
书记员代 晗