原 告 朱 × × 诉 被 告 贵 阳 × × 投 资 房 地 产 开 发 有 限 公 司 商 品 房 销 售 合 同 纠 纷 一 案 一 审 民 事 判
决 书
贵州省贵阳市乌当区人民法院
民事判决书
（2015）乌当民初字第01434号
原告朱××。
法定代理人曾××。
委托代理人潘乐婧，贵州黔鹰律师事务所律师，特别授权代理。
被告贵阳××投资房地产开发有限公司。
法定代表人王×，该公司董事长。
委托代理人米见华，公司法律顾问，特别授权代理。
原告朱××诉被告贵阳××投资房地产开发有限公司（以下简称贵阳××公司）商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理，原告朱××的委托代理人潘乐婧，被告贵阳××公司的委托代理人米见华到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告朱××诉称，2013年3月30日，原告与被告签订了商品房买卖合同一份，合同约定：原告购买被告位于乌当区航天路×××号××·公园2010的第3-A-14栋1单元3层2号房屋一套，房屋总价614477元，首期房款314477元于2013年3月30日支付，剩余30万元房款于2013年6月30日支付，房屋交付日期在2014年3月30日。合同签订后，原告按约履行了自己的义务，但被告却未按照合同约定如期交房。在2015年，被告向原告出具了《协议》一份，该协议主要是告知原告其所购买的房屋因高压电线迁改未完成，房屋交付日期待定，且逾期违约金按已付房款的万分之一计算。原告收到该协议后，对于交房时间及违约金计算方式坚决不予认可，故拒绝在协议上签字。现原告经与被告多次协商未果，为维护自己的合法权益，现诉请法院：一、判决被告交付原告购买的位于乌当区航天路×××号××·公园2010的第3-A-14栋1单元3层2号房屋；二、判决被告立即支付逾期交房违约金120996.9元，违约金按日万分之二点一计算至2015年12月25日，违约金应支付至被告交房时止；三、案件受理费由被告承担。
本案庭审中，原告放弃了其主张的第一项诉讼请求。
被告贵阳××公司辩称，原告诉称的该房屋确实因高压线的迁改逾期交房，但合同对违约金有明确约定，应当按原告所交房款的万分之一来计算，被告多次通知原告领取违约金，原告未领取，被告并未故意违约，在本案中没有过错，不应当承担违约责任。另外，原、被告签订合同后，原告又与××建设公司签订了一份委托装修协议，真正的交房时间应当为2014年7月1日。
经审理查明，2013年3月30日，原告朱××的法定代理人曾××以原告朱××的名义与被告贵阳××公司签订《商品房买卖合同》（预售合同登记号：Y04308××），约定原告购买被告开发建设的位于乌当区航天路×××号××·公园2010的第3-A-14栋1单元3层2号钢筋混凝土结构商品房一套，该房屋的建筑面积为120.96平方米，单价为5966.95元／㎡，总价为614477元。签订合同当日，原告向被告支付了购房款314477元，2013年6月23日，原告将购房余款300000元支付给了被告。原、被告签订的《商品房买卖合同》第十一条约定，被告应当于2014年3月30日前将商品房交付给原告。第十三条约定，除不可抗力外，被告未按照合同第十一条约定的期限和条件将商品房交付给原告的，逾期超过90日，原告有权退房，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，被告按日计算向原告支付全部已付款万分之1的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向原告支付违约金。因原告购买的房屋所在楼栋处于高压电线迁改范围，而高压电线至今未完成迁改，且完成迁改时间尚不能确定，造成原告购买房屋所在楼栋未如约修建完成，导致被告逾期交房。被告曾就房屋延期交付事宜与原告进行过协商，但双方并未就此达成一致意见，原告也未在被告向其出具的协议书中签名。由于房屋至今未能交付原告，造成原告一定经济损失，原告为此诉至本院如前所述。
另查明，签订合同之日，原告与××建设公司签订了委托装修协议，庭审中，原告虽未将该份装修协议作为证据提交，但双方均认可该协议真实存在，被告主张应按该协议载明的交房时间2014年7月1日作为交房时间，但原告则认为该协议与本案无关联性，且原告应当在取得房屋后才能将房屋交付给××建设公司进行改造，故应按合同约定的交房时间计算逾期交房违约金。
上述事实，有原、被告的当庭陈述，原告提交的商品房买卖合同、贵阳市商品房预售合同备案登记表、收款收据、协议，被告提交的商品房买卖合同等证据在卷佐证，并经庭审质证属实，足以认定。
本院认为，原告朱××的法定代理人曾××以原告朱××的名义与被告贵阳××公司签订的商品房买卖合同是双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，为有效合同，应受法律保护。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”的规定，原、被告双方均应按照合同的约定全面履行各自的义务。原告依照合同约定向被告支付了全部购房款，而根据合同约定，被告应于2014年3月30日前将房屋交付原告使用，但被告至今仍未将房屋交付原告使用，其行为明显违约，应承担逾期交房的违约责任。虽然庭审中查明涉案房屋是因高压电线迁改时间不确定造成逾期交房，但依据公平原则，因逾期交房造成原告一定经济损失，故根据《中华人民共和国合同法》第五条“当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，被告仍应承担逾期交房的违约责任。
关于违约金的计算标准，原、被告在合同中约定为房屋交付期限届满次日（即2014年3月31日）起至房屋实际交付之止每日按全部已付款的万分之一计算，该约定是双方当事人的真实意思表示，未违反法律规定。原告主张按银行同期逾期贷款利率每日万分之二点一作为计算违约金标准，本院认为，虽然逾期交房是事实，被告对此也予以认可，但逾期交房系因高压电线的迁改未完成所致，而对于高压电线的迁改，需要相关部门的密切配合，存在不可控制的因素，且逾期交房并非被告主观意愿，加之本案并非金融类案件，原告关于违约金的计算标准本院不予采纳，违约金仍应按双方合同约定的标准计算。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿的计算方法。”的规定，因原、被告在合同中对违约金计算方法和计算违约金的起止时间有明确、具体约定，原告诉请主张的2014年3月31日至2015年12月25日期间的违约金应计算为614477元×万分之一×635日（截止于2015年12月25日的逾期天数）=39019.29元。虽然双方在合同中约定违约金应计算至房屋交付时止，但因被告交房时间无法确定，故2015年12月26日之后的违约金不宜在本案中一并处理，应由双方另行协商或由原告在房屋交付使用后另案主张权利。
对于被告在庭审中主张的交房时间为装饰装修协议约定的2014年7月1日的辩解意见，因被告房屋交付时间至今仍无法确定，装饰装修协议尚未履行，且双方均未将装饰装修协议作为证据提交，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”的规定，被告对其该项辩解意见未提交证据予以证实，其应承担举证不能的法律后果，本院对该辩解意见不予采纳。
本案中，原告在庭审中已当庭将其主张的第一项诉讼请求放弃，应从其自愿，本院对该请求不再处理。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：
一、被告贵阳××投资房地产开发有限公司于本判决生效之日起七日内给付原告朱××逾期交房违约金人民币39019.29元；
二、驳回原告朱××的其他诉讼请求。
案件受理费人民币2720元，由原告朱××负担1843元，被告贵阳××投资房地产开发有限公司负担877元（此款原告朱××已经预付，被告贵阳××投资房地产开发有限公司负担的部分由其在履行上述给付义务时一并支付给原告朱××）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。
逾期不上诉，本判决发生法律效力。当事人可根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条、第二百三十九条的规定于判决书确认的履行期届满之日起两年内申请执行。
审 判 长 梁国辉
代理审判员 陈 云
人民陪审员 万廷云
二０一六年一月二十二日
书 记 员 颜家英