河南省郑州市管城回族区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）管民初字第2300号
原告：王国恩，男，1965年10月11日出生，汉族，住河南省禹州市。
委托诉讼代理人：时向领，河南博风律师事务所律师。
委托诉讼代理人：曹淑娟，河南博风律师事务所律师。
被告：张继花，女，1978年9月3日出生，汉族，住郑州市管城回族区。
委托诉讼代理人：蔡现鹏，河南宪鹏律师事务所律师。
第三人：中国建设银行股份有限公司郑州直属支行，住所地郑州市郑东新区正光路与众旺路交汇处行署国际广场5号楼1-2层。
负责人：高虹，系该行行长。
委托诉讼代理人：贾志峰，河南文丰律师事务所律师。
委托诉讼代理人：郭洪魁，河南文丰律师事务所律师。
原告王国恩诉被告张继花、第三人中国建设银行股份有限公司郑州直属支行共有物分割纠纷一案。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王国恩及其委托诉讼代理人曹淑娟，被告张继花的委托诉讼代理人蔡现鹏，第三人中国建设银行股份有限公司郑州直属支行负责人的委托诉讼代理人贾志峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判决被告名下位于郑州市××区港湾路××正××小区××楼××单元××东户的房产（房产证号：09××76）归原告所有；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告于2007年底经人介绍认识，2008年确定恋爱关系并谈婚论嫁。2009年原告拟在郑州市购买一套住房作为婚房，被告让以其名字购买。原告考虑到二人即将成婚，故以被告名字采取按揭贷款的方式购买了位于港湾路2号正商蓝钻小区2号楼2单元6层东户的房产一套。后该房产登记在被告名下。定金、首付款、月供、契税、维修基金、装修基金、购买的家具家电均为原告支付。买房后，原告多次要求与被告办理婚姻登记手续，被告却表示要与原告分手。原告于2013年7月12日向本院提起诉讼，要求确认诉争房产归原告所有。原告撤回起诉后，原、被告于2013年11月12日登记结婚。
被告辩称，本案所涉房屋系答辩人于2009年4月自行出资购买，2009年11月16日依法登记在答辩人名下的房产，双方2013年11月12日登记结婚，于2015年经法院判决离婚。该房屋属于答辩人婚前个人财产，与原告没有任何关系，理由如下：第一，2009年4月答辩人在郑州市购房支付首付款时，答辩人当时在禹州市工作，没有办理郑州的银行卡，原告称异地卡付款时需支付手续费，答辩人便把已借好的首付款交给原告，让原告代为刷卡，故答辩人购房时支付首付款使用了原告的银行卡；但所有购房手续均与原告无任何关系。第二，郑州市房屋登记薄显示该房产于2009年11月16日进行产权登记，所有权人为答辩人；证号郑房证字第××号的房产证所记载内容与登记薄完全一致；银行按揭借款人也为答辩人。退一步讲，假设首付款为原告支付，登记在答辩人名下，婚前取得房产证，后双方结婚（现已离婚）。依据我国婚姻法的相关司法解释首付款应当视为赠与，且赠与行为已成立，该房屋依法应当归答辩人所有。综上所述，答辩人认为该房产纯粹属于被告张继花的婚前个人财产；原告起诉明显不符合我国现行法律的相关规定，要求法院查明事实后，依法判决驳回原告无理的诉讼请求。
第三人述称，第三人对原、被告之间的争议并不了解情况，如本案结清贷款，我们愿意解押。
经审理查明，2009年4月10日，张继花与河南正商置业有限公司签订商品房买卖合同（合同号：09354823）一份，合同约定第一次付款（定金）1万元；第二次付款191060（首付款）+800（办证）+9216（维修）+3600（天然气），含定金共计204676元。房屋总价款631060元，首付款付款方式为现金，约定付款时间为2009年4月10日，余款44万元以银行贷款方式支付。2009年4月1日，王国恩中国农业银行账号16×××32支出10000元；2009年4月10日，王国恩在中国银行股份有限公司郑州未来路支行所开立的6242660010500018370帐号在pos机上支出款项194676元。2009年5月5日，张继花与中国建设银行股份有限公司河南省分行签订个人住房（商业用房）借款合同，编号：410679188-011-2009002722，借款本金44万元，借款期限从2009年5月5日起至2037年5月5日止，共336期。采用等额本息的还款方法，基准利率水平上下调25%，在本合同签订时的贷款利率水平下，每月归还金额为人民币2293.97元。2009年11月16日，位于管城××区港湾路××楼××单元××东户的房产登记在张继花名下（登记房屋产权证号为：郑房权证字第××号）。本案所涉房屋的装修、家俱和家电为王国恩出资购买，根据王国恩可以举证的正规发票核算，该部分费用合计19021元。
另查明，2013年7月12日王国恩以张继花为被告向郑州市管城回族区人民法院起诉，请求确认张继花名下位于郑州市××区港湾路××正××小区××楼××单元××层的房产（房产证号为09××76）为王国恩所有；2013年9月24日，王国恩申请撤回对张继花的民事起诉。2013年11月12日，原、被告双方登记结婚。2014年11月14日，张继花以夫妻感情破裂为由诉至本院，要求与王国恩离婚。2015年3月30日，本院作出（2014）管民初字第2220号民事判决书，认为王国恩和张继花均同意离婚，但双方都不能证明对方存在婚姻法四十六条所列的四种情形，且位于管城××区港湾路××楼××单元××东户的房产系婚前财产，不属于离婚诉讼中夫妻共同财产的审理范围，双方可另行途径解决，故判决准许张继花与王国恩离婚。王国恩不服该判决，提起上诉，要求判令位于管城××区港湾路××楼××单元××东户的房产归王国恩所有。2015年8月6日，河南省郑州市中级人民法院作出（2015）郑民三终字第907号民事判决书，认为原审法院认定事实清楚，适用法律正确，判决驳回上诉，维持原判。
诉讼过程中，王国恩申请对位于管城××区港湾路××楼××单元××东户的房产（登记房屋产权证号为：郑房权证字第××号）的市场价值进行评估。本院委托河南天元房地产估价咨询有限公司进行估价。2016年8月15日，该公司作出豫郑天元评字【2016】08691A号房地产估价报告，确定估价对象于价值时点在房地产市场价值为人民币133.68万元。
以上事实，有原、被告提交的证据材料及庭审笔录等在案佐证。
本院认为,本案诉争房产为原、被告恋爱期间以结婚以及长期共同生活使用为目的购买的，在离婚时应根据实际出资情况、婚姻存续时间、有无子女等情况，由产权登记一方对另一方予以合理补偿。该房产虽然登记在被告张继花名下，但仍然不可否定王国恩的出资事实。2009年4月1日，王国恩中国农业银行账号16×××32支出10000元；2009年4月10日，王国恩在中国银行股份有限公司郑州未来路支行所开立的6242660010500018370帐号在pos机上支出款项194676元，本院认定为原告王国恩出资。张继花称首付款系其借款所付证据不足，本院不予认可。双方为婚后长期共同生活而购买房屋，但从原、被告登记结婚到张继花起诉王国恩离婚仅短短一年时间，张继花称该首付款是王国恩对其的赠与，本院亦不能认可。综上，本案诉争房产购置于原、被告双方婚前，依据上述认定事实，原告王国恩房款出资191060元，占购房应付总款631060元的30.28%，现诉争房产经评估价值为133.68万元，被告张继花应当按照原告王国恩的出资比例向其支付购房折价款404783.04元。关于王国恩称其个人负担房屋贷款的意见，由于房屋贷款合同系张继花个人和银行签订，还款账户户名为张继花，扣款也在该账户下进行。虽然王国恩举证显示其曾多次向张继花该还款账户打款，但由于双方当时系恋爱关系，有经济往来实属正常，无法认定双方婚前的房贷系王国恩所还。原、被告双方婚姻存续期间为21个月，期间的房贷约为48173.37元（2293.97元×21，期间利率变动忽略不计）应认定为共同偿还，故被告张继花应返还原告王国恩支付的房屋贷款24080.39元。被告张继花还应返还原告王国恩支付的800（办证）+9216（维修）+3600（天然气）+19021（装修、家具、家电）费用共计32637元。关于王国恩所称婚前交纳的物业费、车位费等费用，虽然发票和收据掌握在王国恩手中，但交款人均显示为张继花，无法认定为王国恩个人交纳。
综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九十三条、第九十四条、第九十五条、第九十九条、第一百零四条及相关法律之规定，判决如下：
一、位于管城回族区港湾路2号2号楼2单元6层东户（郑房权证字第××号）的房屋归被告张继花所有；
二、被告张继花于本判决生效之日起十日内支付原告王国恩房屋折价款、房屋贷款、办证费、天然气初装费、物业管理维修基金、装修、家具家电费用共计461500.43元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10300元，评估费13194元，保全费3770元，由原告王国恩负担9500元，被告张继花负担17764元。
如不服本判决，可在收到判决书之次日起十五日内向本院递交上诉状一式十五份，上诉于郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审 判 长 周 妍
人民陪审员 张春菊
人民陪审员 蔡玉林
二〇一六年十二月二十八日
书 记 员 罗逸瑾