广东省佛山市禅城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0604民初5570号
原告梁享球，男，汉族，1957年1月4日出生，住佛山市禅城区。
原告萧锦添，男，汉族，1954年3月29日出生，住佛山市禅城区。
上述两原告委托代理人郭鲁、陈巧萍，均为广东商融律师事务所律师。
被告黎广辉，男，汉族，1971年2月18日出生，住佛山市禅城区。
被告吕耐珍，女，汉族，1970年3月27日出生，住佛山市禅城区。
被告谢南彬，男，汉族，1976年2月26日出生，住佛山市南海区。
原告梁享球、萧锦添诉被告黎广辉、吕耐珍、谢南彬房屋租赁合同纠纷一案，佛山市南海区人民法院于2016年4月5日受理后，以原告萧锦添为法院干警亲属为由提请佛山市中级人民法院对案件指定管辖。佛山市中级人民法院经审查认为佛山市南海区人民法院具有管辖权，但案件属于《广东省佛山市中级人民法院关于法院工作人员及近亲属涉诉案件报告制度的规定》的报告案件范围，指定本院管辖。本院于2016年6月12日立案受理后，依法由审判员罗婉文适用简易程序独任审判，后因被告谢南彬下落不明需公告送达，本院依法裁定本案转为普通程序，由审判员田媛担任审判长，与审判员罗婉文、人民陪审员李健莹组成合议庭，并于同年11月23日公开开庭进行了审理。原告梁享球及两原告的委托代理人郭鲁、陈巧萍到庭参加诉讼，被告黎广辉、吕耐珍、谢南彬经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年5月20日，两原告与被告黎广辉、谢南彬签订一份《租赁厂房合同》，约定两原告将位于南海区狮山镇××纲经济社东区村××姓××东基围头福祥贺丁田片一厂房租给被告黎广辉、谢南彬使用，租期从2013年5月30日至2024年12月31日止，从签订合同之日起前三年（即2013年5月30日至2016年5月30日）每月的租金为68500元，之后每隔3年每月递增租金15%。双方并对相关的权利义务做了约定。签订此合同后，被告黎广辉、谢南彬在征得两原告的同意下将该厂房内西边一仓租给钟金福，租金为25000元。其后，由于两被告长期未能按时缴纳租金。遂经协商，双方同意自2015年9月1日起解除租赁合同，两被告须付清所拖欠的厂房租金以及将厂房交还给原告，并由原告与钟金福重新签订关于该厂房西边一仓的租赁合同。此后，两被告虽付清了所拖欠的租金，但却一直没有搬走厂房内的机械设备，也没将厂房的钥匙交还给原告，长期占用西边一仓以外的厂房。经原告多次催促，两被告至今仍未将厂房交还给原告。两被告租赁了原告的厂房后，部分场地损坏较重，且厂房内垃圾较多，因此被告应支付清理费、修理费给原告。自2015年9月1日至原告起诉时，被告已占用原告的厂房七个月，场地占用费参照租金标准为287000元。被告吕耐珍与被告黎广辉系夫妻关系，此债务属夫妻共同债务，被告吕耐珍应共同偿还。原告诉至法院请求判令：1、被告黎广辉、谢南彬搬走设备，将厂房交还给原告；2、三被告共同向两原告支付厂房场地占用费287000元（自2015年9月1日起暂计至2016年3月31日，实际计至被告黎广辉、谢南彬交还厂房予原告之日止）；3、三被告共同向两原告支付场地清理费、修理费30000元；4、三被告承担诉讼费。
两原告在庭审中明确，诉讼请求一中返还的厂房为佛山市南海区狮山镇××纲经济社东区村××姓××东基围头富祥贺大丁田片一厂房内的2870.90平方米及二楼194平方米的办公室；诉讼请求三中的清理费实际为修理费，被告黎广辉、谢南彬在承租期间损坏了地面，两原告需将地面修复平整，恢复到可以使用的状态，该费用不包括搬走设备的费用。
三被告未到庭应诉，也无提交书面答辩意见。
两原告在诉讼中提供以下证据：
1、两原告身份证、三被告的人口信息查询资料、被告黎广辉、吕耐珍的结婚登记表。拟证明两原告和三被告诉讼主体资格。
2、土地使用权承包合同。拟证明原告向松岗镇显纲经济合作社承租涉案土地建设涉案厂房，租赁期限为20年。
3、租赁厂房合同（梁享球、萧锦添与黎广辉、谢南彬签订）、租赁厂房合同（梁享球、萧锦添与钟金福签订）。拟证明原告将涉案厂房及二楼办公室出租给被告黎广辉、谢南彬使用，租赁期限为2013年5月至2024年5月。租金是分期递增，三年一期，每隔三年递增15%。与原告签订合同后被告黎广辉、谢南彬曾将1700平方米厂房及二楼78平方米的办公室出租给钟金福，就该部分物业原告与被告黎广辉、谢南彬在2012年解除租赁合同，由原告与钟金福在2015年签订租赁合同，因此被告黎广辉、谢南彬现尚需向原告返还2870.90平方米的厂房及二楼194平方米的办公室。
4、照片16张。拟证明由于被告黎广辉、谢南彬一直未将厂房返还给原告，厂房内还有被告黎广辉、谢南彬的生产设备，造成原告无法接收厂房。
5、电话录音及文字翻译资料。拟证明曾经多次有人表示想承租涉案厂房，但因被告黎广辉、谢南彬一直未将厂房返还给原告，造成原告无法出租。
三被告在诉讼中没有提供证据。
本院认证：三被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃答辩、举证、质证的权利。两原告提供的证据1至5有原件核对，且内容相互印证，本院予以采信；证据6为两原告与案外人的对话录音，原告未能提供其他证据印证其真实性，本院不予采纳。
综合本院采信的证据以及庭审中当事人的陈述，本院确认以下案件事实：
2004年6月21日，松岗镇显纲东经济合作社（甲方、发包方）与原告梁显球（乙方、承包方）签订《土地使用权承包合同》一份，双方约定由甲方提供东区村三姓祠北东基围头富祥贺大丁田片内的4570.90平方米的土地使用权给乙方建厂房使用，承包期从2004年8月1日至2024年12月31日。
2015年9月1日，原告梁享球、萧锦添（甲方、出租方）与被告黎广辉、谢南彬（乙方、承租方）签订《租赁厂房合同》一份，双方主要约定如下：一、南海区狮山镇××纲经济社东区村××姓××东基围头富祥贺大丁田片一厂房租给乙方使用，租期从2013年5月30日至2024年12月31日止。二、厂房现状：车间水泥柱标准厂房结构，屋顶为星瓦结构，四周围铁窗及卷闸，北边门口为两幢电动卷闸，两层办公楼门窗。四、合同签订时，乙方需先向甲方交纳一个月租金66000元和定金200000元，合计260000元。在合同期满30日内，甲方将退还贰拾万定金给乙方。乙方不得将定金抵扣合同期内的厂房租金。五、乙方租赁上述厂房一座，从签订合同之日起前三年（即2013年5月30日至2016年5月30日）每年每月租金为66000元。之后每隔三年每年每月递增总租金15%，如此类推。即2013年5月30日至2016年5月30日，每月租金66000元，每年租金为792000元；2016年5月30日至2019年5月30日，每月租金75900元，每年租金为910800元；2019年5月30日至2022年5月30日，每月租金为87285元，2022年5月30日至2024年12月30日，每月租金为100378元。
2015年9月1日，两原告（甲方、出租方）与钟金福（乙方、承租方）签订《租赁厂房合同》，双方约定由甲方将位于南海区狮山镇××纲经济社东区村××姓××东基围头富祥贺大丁田片一厂房租给乙方使用，租期从2013年5月30日至2024年12月31日。甲方将上述厂房西边一仓及二层两间宿舍租给乙方使用。合同签订时，乙方需先向甲方交纳一个月租金25000元和80000元定金。2013年5月30日至2016年5月30日每年月租金25000元。之后每隔三年递增总租金的10%，如此类推。即2016年6月1日至2019年5月30日，每月租金为30250元，从2021年6月至2024年12月31日，每月租金为33270元。说明：2013年5月30日至2015年8月30日租金由黎广辉收取，2015年9月1日至2024年12月31日租金由甲方收取。
另查明，被告黎广辉与被告吕耐珍于1997年3月21日登记结婚。
从两原告提供的照片显示，厂房内仍有机械设备，地面有小部分损坏。
两原告陈述：涉案厂房没有办理报批报建手续。两原告提供的照片与厂房现状一致，部分图片显示被告黎广辉、谢南彬的机器是镶嵌在地面，有部分地面已损坏，如原告搬走机器需撬开地面，所以搬走机器必然会对地面造成损坏。两原告承租的土地位于南海区狮山镇××纲经济社东区村××姓××东基围头富祥贺大丁田片，占地面积为4570.90平方米，西临占地面积为3333平方米的金福门窗厂。原告兴建的厂房面积合计4842.90平方米，其中，被告黎广辉、谢南彬将地下的1700平方米厂房及二楼的78平方米办公室转租案外人钟金福，后于2015年，两原告直接与钟金福签订租赁合同，由两原告直接向钟金福收取租金。经由两原告与被告黎广辉、谢南彬协商，被告黎广辉、谢南彬交纳的定金200000元已折抵了此前拖欠的2015年5月至2015年8月的部分租金。
本院认为，本案为房屋租赁合同纠纷。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”本案中，原告作为出租人陈述涉案物业未办理报建手续，亦未能提供涉案物业产权登记资料，故原、被告于2015年9月1日签订的《租赁厂房合同》为无效合同。
关于两原告诉请搬走设备、返还租赁厂房。从采信的照片可知，涉案厂房内尚存有机械设备，因被告黎广辉、谢南彬经本院合法传唤无正当理由拒不到庭对原告诉请返还租赁厂房提出异议并提供证据予以反驳，故本院确认被告黎广辉、谢南彬未交还涉案厂房的事实。依据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，被告黎广辉、谢南彬依法应予以返还，两原告诉请有理，本院予以支持。
关于两原告诉请支付场地占用费。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条的规定，虽然涉案的《租赁厂房合同》无效，被告黎广辉、谢南彬仍应向两原告支付占有使用费至实际交还厂房之日止。至于占有使用费的标准，因从2015年9月1日开始，两原告向涉案部分厂房的实际使用人直接收租，该部分费用应予以扣减，参照原、被告的租赁合同以及两原告与实际使用人所约定的月租金标准，两被告仍应支付2015年9月1日至2016年5月31日期间的占有使用费369000元【（66000元-25000元）×9个月】，2016年6月1日起按每月48400元（75900元-27500元）的标准支付占用费至实际返还厂房之日止。
关于两原告诉请修理费。两原告主张涉案机器镶嵌在地面，如搬走机器需撬开地面，必然会对地面造成损坏。因原告上述主张的上述费用尚未实际发生，故对该部分未发生的费用，本院不予支持。但据采信的照片反映，涉案厂房地面确有小部分损坏。本案中两原告作为出租方将未有报建和取得产权的厂房进行出租，对于合同无效负有明显过错，而被告黎广辉、谢南彬作为承租方签订租赁合同时亦未尽应有的审慎义务，亦负有一定过错。依据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，对于被告黎广辉、谢南彬承租后对厂房地面的损坏，两原告与被告黎广辉、谢南彬应根据各自的过错程度进行分担。根据原告提供的照片所反映的机器镶嵌于地面与地面已实际造成损害的比例，本院酌定地面造成损坏的修理费为10000元，由两原告承担60%即6000元，被告黎广辉、谢南彬承担40%即4000元。两原告诉请超出部分，本院不予支持。
关于两原告诉请被告吕耐珍承担责任。由于被告黎广辉承租涉案场地和欠付占有使用费行为发生在与被告吕耐珍婚姻关系存续期间，而被告黎广辉、吕耐珍经本院合法传唤无正当理由拒不到庭对两原告的相关诉请提出抗辩并提供反证，故原告诉请被告吕耐珍承担共同清偿责任，有事实和法律依据，本院予以支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十六条、第五十八条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条第一款，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，缺席判决如下：
被告黎广辉、谢南彬于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告梁享球、萧锦添返还佛山市南海区狮山镇松岗显纲经济社东区村三姓祠北东基围头富祥贺大丁田片一厂房内的2870.90平方米及二楼194平方米；
被告黎广辉、谢南彬于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告梁享球、萧锦添支付2015年9月1日至2016年5月31日期间的占有使用费369000元；2016年6月1日起至实际返还厂房之日止的使用费按照每月48400元的标准继续计算；
三、被告黎广辉、谢南彬于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告梁享球、萧锦添支付修理费4000元；
四、被告吕耐珍对上述被告黎广辉的第二、三项债务承担连带清偿责任；
五、驳回原告梁享球、萧锦添的其他诉讼请求。
被告黎广辉、谢南彬、吕耐珍如果未按本判决确定的期间履行返还义务和给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金并加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用普通程序，受理费收取6056元，由原告梁享球、萧锦添负担456元，被告黎广辉、谢南彬、吕耐珍负担5600元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审 判 长 田 媛
审 判 员 罗婉文
人民陪审员 李健莹
二〇一六年十一月三十日
书 记 员 李若梅
附引用法律条文
《中华人民共和国合同法》
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
第五十六条无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。
第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。
第五条第一款房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。