安徽省肥东县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）皖0122民初3443号
原告：安徽肥东农村商业银行股份有限公司龙塘支行，住所地安徽省合肥市肥东县撮镇镇幸福家园小区1号。
负责人：王蕊，该行龙塘支行行长。
委托诉讼代理人：王明，安徽黄发蒙律师事务所律师。
被告：司武斌，男，1969年6月14日出生，汉族，住肥东县。
被告：郑善慧，女，1971年10月20日出生，汉族，住肥东县。
原告安徽肥东农村商业银行股份有限公司龙塘支行（下简称肥东农商行龙塘支行）与被告司武斌、郑善慧金融借款合同纠纷一案，本院于2018年6月4日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告肥东农商行龙塘支行的负责人王蕊及其委托代理人王明到庭参加诉讼、被告司武斌、郑善慧经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
肥东农商行龙塘支行向本院提出诉讼请求：1、判令司武斌立即归还贷款本金260万元及利息356,784.09元（利息计算至2018年5月20日），并自2016年12月9日起按年利率8.66085%计息至2017年11月24日。自2017年11月25日起按年利率11.259105%计息，本清息止（至2018年5月20利息356,784.09元）；2、被告司武斌承担原告实现债权费用15万元；3、被告郑善慧对上述债务承担连带清偿责任；4、原告对被告司武斌抵押的位于合肥市瑶海区天长路9号华建汽配城2号商住楼9号门面（房地权瑶字第××号）拍卖、变卖、折价价款享有优先受偿权；5、被告承担本案受理费。事实与理由：2016年11月24日被告司武斌因贷款重组与原告签订了一份借款合同［合同编号为龙塘支行个借字（2016）第0365241120160253号］，同日，原告与被告司武斌签订了一份抵押合同［合同编号为（龙塘）行抵字（2016）第0365241120160253号］，被告司武斌将其位于合肥市瑶海区天长路9号汽配城2号商住楼9号商业服务用房为贷款设定抵押担保，并办理了抵押登记手续。2016年11月24日，原告与被告郑善慧签订了一份保证合同［合同编号为（龙塘）行保字（2016）第0365241120160253号］，被告郑善慧为被告司武斌的借款本息提供连带责任担保。借款合同约定：借款期限为12个月，年利率为8.6608%，按季结息，到期还本付息。本金逾期加罚30%的罚息。
合同签订后，原告于2016年12月9日向被告司武斌发放全部贷款，但被告司武斌一直未能按照借款合同约定履行还本付息义务，自贷款发放至今，被告仅归还贷款利息6885.44元。截止2018年5月20日，被告仍拖欠贷款本金260万元，利息356784.09元。在多次催讨未果的情况下，起诉请求支持原告的诉讼请求。
被告司武斌、郑善慧均未答辩。
原告围绕诉讼请求提交了以下证据：《流动资金借款合同》、借款借据、《抵押合同》、《保证合同》、房地产他证。被告缺席，未对原告提交的证据进行质证，经本院核实原告提交证据的原件，对原告提交的证据本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人的陈述及审查确认的证据，本院认定案件事实如下：2016年11月24日被告司武斌因贷款重组与原告签订了一份借款合同[合同编号为龙塘支行个借字（2016）第0365241120160253号]，借款合同中约定：借款期限为12个月，自2016年11月24日至2017年11月24日；年利率为8.6608%，按季结息，到期还本付息。贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮30%。原告为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费）均由被告承担。同日，原告与被告司武斌签订了一份抵押合同[合同编号为（龙塘）行抵字(2016）第0365241120160253号]，被告司武斌以位于合肥市瑶海区天长路9号汽配城2号商住楼9号商业服务用房为贷款设定抵押担保，并办理了抵押登记手续。2016年11月24日，原告与被告郑善慧签订了一份保证合同[合同编号为（龙塘）行保字(2016）第0365241120160253号]，被告郑善慧为被告司武斌的借款本息提供连带责任担保。合同签订后，原告于2016年12月9日向被告司武斌发放全部贷款，但被告司武斌一直未能按照借款合同约定履行还本付息义务，自贷款发放至今，被告仅归还贷款利息6885.44元。截止2018年5月20日，被告仍拖欠贷款本金260万元，利息356784.09元。在多次催讨未果的情况下，原告以诉称理由起诉来院。庭审中，被告缺席，调解不成。
本院认为，原、被告签订的《个人借款合同》和《保证合同》、《抵押合同》合法有效，双方当事人均应按照约定履行义务。原告按照借款合同约定支付了借款，被告司武斌未按照合同约定支付借款本息，应承担违约责任。被告郑善慧自愿为被告司武斌的借款承担连带担保责任，应与被告司武斌承担连带清偿责任。原告主张被告支付律师费符合合同约定，予以支持。被告司武斌以自己所有的位于合肥市瑶海区天长路9号汽配城2号商住楼9号商业服务用房为贷款提供抵押担保，在司武斌未按合同约定还款后，原告有权处置抵押物，并就抵押物变卖、折价的价款享有优先受偿的权利。
综上所述，原告主张被告司武斌返还借款本息、支付律师费用、被告郑善慧承担连带责任、对被告司武斌抵押的房产折价、变卖的价款享有优先受偿权的请求符合法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第二十条、《中华人民共和法国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告司武斌于本判决生效后十日内返还原告安徽肥东农村商业银行股份有限公司龙塘支行借款本金260万元，支付2018年5月20日之前借款利息356784.09元，并自2018年5月21日起按照年利率11.259105%支付借款利息，款清息止；
二、被告司武斌支付原告安徽肥东农村商业银行股份有限公司龙塘支行实现债权费用15万元；
三、被告郑善慧对上述债务承担连带清偿责任；
四、原告安徽肥东农村商业银行股份有限公司龙塘支行对被告司武斌所有的位于合肥市瑶海区天长路9号华建汽配城2号商住楼9号门面房（房地权瑶字第××号）拍卖、变卖、折价价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费15827元，由被告司武斌、郑善慧负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审判员 章云华
二〇一八年八月十三日
书记员 张若瑜
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》
第二十条连带共同保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求任何一个保证人承担全部保证责任。
连带共同保证的保证人承担保证责任后，向债务人不能追偿的部分，由各连带保证人按其内部约定的比例分担。没有约定的，平均分担。