山东省莱西市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鲁0285民初3240号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司青岛莱西市支行，地址：莱西市重庆路北部新区社区委员会。
负责人：张琳辉，系该行行长。
委托诉讼代理人：史恒起，系该行员工。
被告：樊万香，女，1965年10月11日出生，汉族，住莱西市（雍景园）1单元101户。
被告：杨贵华，男，1963年8月30日出生，汉族，住莱西市（雍景园）1单元101户。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司青岛莱西市支行与被告樊万香、杨贵华金融借款合同纠纷一案，本院于2018年5月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司青岛莱西市支行的委托诉讼代理人史恒起到庭参加了诉讼，被告樊万香、杨贵华经本院传票传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
中国邮政储蓄银行股份有限公司青岛莱西市支行向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告签订的《个人额度借款合同》；2.判令被告立即偿还借款本金176255.94元，截止2018年5月4日欠的利息38615.2元；及自2018年5月4日起至实际清偿之日按合同约定计算的利息、罚息；3.判令原告对被告提供的莱西市上海东路116号B5栋（雍景园）1单元101户的房屋享有优先受偿权；4.判令本案案件受理费、财产保全费、公告费、邮寄费等由被告承担。事实和理由：2015年10月12日，被告为装修房屋与原告签订个人最高额担保合同及个人额度借款合同，合同约定贷款最高额度为27万元。被告自愿将位于莱西市上海东路116号B5栋（雍景园）1单元101户（西房私字第9910859号）住宅一套向原告提供抵押担保，被告在合同上签字并在莱西市房产管理局办理抵押登记、合同签订后，原告于2015年10月15日发放贷款27万元至被告指定账户，期限60个月，双方并约定采取等额本息还款法。合同生效后，被告未完全按照合同约定按时还款，借款人连续三个月且累计超过六次未按时足额偿还贷款本息，因此贷款人有权将抵押物拍卖、变卖，以所得价款优先受偿抵债。
樊万香、杨贵华未作答辩。
本院经审理认定事实如下：樊万香与杨贵华系夫妻关系。2015年10月12日，原告（甲方、贷款人）与樊万香、杨贵华（乙方、借款人）签订《个人额度借款合同》1份，约定由贷款人向借款人提供可以循环使用的借款额度27万元，用途为住房装修，贷款年利率6.5%，期限为2015年10月15日至2020年10月15日，还款方式为等额本息还款法，即除第一期外，自2015年11月15日至2020年10月15日每月固定偿还本息合计5282.86元。被告不按期归还本金的，自逾期���日起按借款利率加收50%罚息。第十二条（一）借款人发生下列任一情况，均构成违约：1.不按本合同规定按时偿还借款本息或其他应付款项；。第十三条如发生本合同第十二条约定的违约情况，贷款人有权采取以下一种或几种救济措施：。（五）宣布贷款提前到期，要求借款人立即清偿全部贷款本息；。樊万香、杨贵华在合同上签名捺印。
同日，原告与被告签订《个人最高额担保合同》，被告樊万香作为抵押人、杨贵华作为共有人自愿以其共有的登记在樊万香名下位于莱西市上海东路116号B5栋（雍景园）1单元101户的房屋，对被告樊万香向原告的上述借款在27万元范围内提供最高额抵押担保，并于同日在莱西市房产管理局作抵押登记，他项权证号为:西房地权市他字第201595188号。担保的范围包括但不限于借款本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、主��同约定应由债务人承担或支付的所有费用，以及贷款人实现债权的诉讼费、律师费等一切费用。保证期间至主合同约定的债务人履行债务期限届满之日后两年止。主合同项下全部或部分债权本金或利息履行期限届满，担保权人未受清偿的，担保权人有权依法拍卖，协议折价，变卖抵押物。樊万香、杨贵华在合同上签字捺印。
2015年10月15日，原告按约定向被告樊万香、杨贵华发放贷款27万元，被告樊万香于当日在贷款借据上签名捺印。后被告樊万香、杨贵华偿还借款本金93744.06元，合同期内被告樊万香、杨贵华支付借款利息26347.89元，支付罚息431.07元,截止到2018年5月4日止，被告樊万香、杨贵华欠原告借款本金176255.94元（270000元-93744.06元）、合同约定的借期内部分利息8892.28元（35240.17元-26347.89元）。
诉讼中，原告明确表示不要求二被告支付截止到2018���5月4日因拖欠合同约定支付的本金产生的逾期利息,并要求二被告支付的自2018年5月4日起至被告实际清偿之日止的利息按照年利率6.5%计算。
2018年5月15日，原告向本院申请财产保全。本院于2018年5月31日作出（2018）鲁0285民初3240号民事裁定书，查封二被告所有的位于莱西市上海东路116号B5栋（雍景园）1单元101户的房屋一套。
本院认为，原告与被告之间签订的借款合同及最高额担保合同合法有效，双方均应按约定享有权利，承担义务。原告已按双方的约定向被告樊万香、杨贵华提供了贷款，被告樊万香、杨贵华应按约定履行还本付息的义务。贷款到期后，被告樊万香、杨贵华未按约定偿还借款本息，应承担相应的违约责任。根据双方合同约定，原告在被告不按合同规定的时间偿还借款本息时，有权宣布借款提前到期并解除合同。诉讼中，原告明��表示不要求二被告支付截止到2018年5月4日因拖欠合同约定支付的本金产生的逾期利息以及自2018年5月4日起至被告实际清偿之日止的利息按照年利率6.5%计算，这是原告对自己权利所作的处分，不违背法律规定，本院予以准许。故原告要求解除原、被告双方签订的借款合同并要求被告樊万香、杨贵华偿还借款本金176255.94元和截止到2018年5月4日止的利息8892.28元及自2018年5月4日起至判决履行之日止按本金176255.94元、年利率6.5%计算的利息，符合法律规定，本院予以支持。同时，因原告与二被告已经办理抵押登记，原告取得他项权证书，对抵押物原告享有抵押权，原告要求优先受偿的请求，符合法律规定，本院予以支持。被告樊万香、杨贵华未答辩亦未到庭质证，视为放弃抗辩及质证的权利。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除中国邮政储蓄银行股份有限公司青岛莱西市支行与樊万香、杨贵华签订的《个人额度借款合同》；
二、樊万香、杨贵华支付中国邮政储蓄银行股份有限公司青岛莱西市支行借款本金176255.94元；
三、樊万香、杨贵华支付中国邮政储蓄银行股份有限公司青岛莱西市支行截止到2018年5月4日的借款利息8892.28元；
四、樊万香、杨贵华支付中国邮政储蓄银行股份有限公司青岛莱西市支行以176255.94元为基数，自2018年5月4日起至实际给付之日止，按6.5%年利率计算的逾期利息；
五、中国邮政储蓄银行股份有限公司青岛莱西市支行有权就登记在樊万香名下杨贵华作为共��人的位于莱西市上海东路116号B5栋（雍景园）1单元101户的房屋（他项权证号为:西房地权市他字第201595188号）在上述款项确定的债务数额内对抵押担保的债权有优先受偿权。
上述二、三、四项于本判决生效之日起10日内履行。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2262元、保全费1594元，合计3856元，由原告中国邮政储蓄银行股份有限公司青岛莱西市支行负担262元，被告樊万香、杨贵华负担3594元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审判员 董贵毓
二〇一八年八月十日
书记员 武滢梅