广东省汕头市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤05民终706号
上诉人（原审原告）：中国工商银行股份有限公司汕头分行。
负责人：林绍生，行长。
委托代理人：林佩芝、陈壮森，该行职员。
被上诉人（原审被告）：曾绍增。
被上诉人（原审被告）：陈榕。
上诉人中国工商银行股份有限公司汕头分行（下称工行汕头分行）与被上诉人曾绍增、被上诉人陈榕借款合同纠纷一案，不服汕头市龙湖区人民法院（2015）汕龙法民三初字第195号民事判决，向本院提起上诉。本院2016年7月13日立案后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人工行汕头分行的委托代理人林佩芝、陈壮森到庭参加诉讼。被上诉人曾绍增、被上诉人陈榕经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
工行汕头分行上诉请求：在维持原判第一、二项判决的基础上，判令工行汕头分行对曾绍增、陈榕提供抵押的位于汕头市澄海区文冠路南侧尚景康园2幢506号房产（粤房地权证澄字第20002096**号、澄字第20002096**号）享有优先受偿权。本案诉讼费用由曾绍增、陈榕承担。事实和理由，曾绍增、陈榕于2014年2月12日与工行汕头分行辖属澄海支行签订了编号a：[个贷]字[工]行[澄海]支行[2014]年[009]号《个人购房借款／担保合同》，双方约定本笔贷款金额57万元，贷款期限180个月，用于购置位于汕头市澄海区文冠路南侧尚景康园2幢506号房的房产，并以上述房产为本笔贷款提供抵押担保，办理了抵押权预告登记（编号：粤房地预登澄字第2000024726号）。贷款发放后，工行汕头分行按照相关法律的规定，督促曾绍增、陈榕及房产开发商应尽快办理抵押物产权证件及正式抵押权登记手续。现抵押物已取得房屋产权证，号码列粤房地权证澄字第20002096**号、澄字第20002096**号。2016年4月12日，抵押登记部门发出粤房地他项权证澄字第2000053765号《他项权证明》，对本案的抵押物进行正式抵押登记。根据《物权法》第180条第1款规定：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器”及《物权法》第187条规定：“以本法第180条第1款第1项到第3项的财产或第5项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”，本案抵押物现已办妥正式抵押登记手续，工行汕头分行依法对该抵押物享有优先受偿权。综上所述，为维护工行汕头分行的合法权益，特依有关法律，向二审法院提出上诉。
曾绍增、陈榕在答辩期限内没有作书面答辩，也没有到庭参加诉讼。
工行汕头分行向一审法院起诉请求：1、解除工行汕头分行与曾绍增签订的编号a：[个贷]字[工]行[澄海]支行[2014]年[009]号《个人购房借款／担保合同》；2、判令曾绍增、陈榕偿还工行汕头分行借款本金552696.84元、利息19853.70元（暂计至2015年8月7日）及至还清欠款之日的利、罚、复息；3、判令工行汕头分行对曾绍增、陈榕提供抵押的位于汕头市澄海区文冠路南侧尚景康园2幢506号房产享有优先受偿权；4、判令曾绍增、陈榕承担本案一切诉讼费用。
一审法院认定事实：2014年2月12日，曾绍增、陈榕与工行汕头分行辖下澄海支行签订编号a：[个贷]字[工]行[澄海]支行[2014]年[009]号《个人购房借款／担保合同》，向澄海支行借款570000元，用于购买位于汕头市澄海区文冠路南侧尚景康园2幢506号房的房产，发放贷款时的月利率为4.3492‰，贷款期限180个月，自2010年11月25日起至2025年11月25日止。上述《个人购房借款/担保合同》中约定：贷款期限在一年以上的,自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及上述约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；借款人按月等额本金还款法（按月计息）；借款人未按合同约定日期偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按约定利率基础上加收40%确定；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求提前清偿全部或部分贷款以及所产生的利息、罚息及其他费用，解除合同；抵押人曾绍增、陈榕自愿以上述房产向贷款人提供抵押担保。2014年2月26日，上述房地产的预购商品房抵押权预告登记手续办妥，预告登记权利人为澄海支行。2014年3月13日，澄海支行依约向曾绍增、陈榕履行放款义务。自2014年7月起至今，曾绍增、陈榕累计已超过六次未按合同约定支付贷款本息，结欠贷款本金余额552696.84元、利息19853.7元（暂计至2015年8月7日）。再查，澄海支行于2014年3月向曾绍增、陈榕发放的贷款所产生的债权已上划工行汕头分行，由工行汕头分行向法院起诉追讨。
一审法院认为，澄海支行与曾绍增、陈榕签订的编号a：[个贷]字[工]行[澄海]支行[2014]年[009]号《个人购房借款/担保合同》，系双方当事人自愿协商订立的，且不违反法律法规的强制性规定，应认定有效。澄海支行向曾绍增、陈榕发放的上述贷款所产生的债权已划归工行汕头分行，故工行汕头分行有权主张本案债权。至工行汕头分行起诉时，曾绍增、陈榕已累计超过六次未依合同约定偿还贷款本息，已构成违约，曾绍增、陈榕应承担还本付息等违约责任，工行汕头分行请求判令解除合同、曾绍增、陈榕承担还本付息的诉讼请求，合同依据和法律依据充分，应予支持。曾绍增、陈榕自愿提供抵押的位于汕头市澄海区文冠路南侧尚景康园2幢506号房的房地产，办理的是以澄海支行为权利人的抵押权预告登记。《中华人民共和国物权法》第二十条第二款的规定：“预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效”，可以看出，抵押权预告登记与抵押权设立登记具有不同的法律性质和法律效力。抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权。因此，作为抵押权预告登记的权利人，享有的是当抵押登记条件成就时对不动产办理抵押权登记的请求权，而不是现实的抵押权。由于涉案房产尚未取得房屋产权证并办理抵押权登记，工行汕头分行的抵押权尚未确立，因此工行汕头分行主张对该房产享有优先受偿权，于法无据，法院不予支持。曾绍增、陈榕经法院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，可依法缺席判决。依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国物权法》第二十条、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决：一、解除中国工商银行股份有限公司汕头分行辖下澄海支行与曾绍增签订的编号a：[个贷]字[工]行[澄海]支行[2014]年[009]号《个人购房借款／担保合同》；二、曾绍增、陈榕应于判决生效之日起十日内偿还中国工商银行股份有限公司汕头分行本金552696.84元及利息（其中计至2015年8月7日的利息为19853.7元，自2015年8月8日起至判决确定的还款之日止的利、罚、复息按上述《个人购房借款/担保合同》的约定计付）；三、驳回中国工商银行股份有限公司汕头分行其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9530元，保全费3383元，合计12913元，由曾绍增、陈榕承担，曾绍增、陈榕应于判决发生法律效力之日起10日内直接付还中国工商银行股份有限公司汕头分行。
本院二审期间，工行汕头分行围绕上诉请求依法提交了新证据：1、〔粤房地他项权证澄字第20000537**号《房地产他项权证》〕；2、〔粤房地权证澄字第20002096**号、粤房地权证澄字第20002096**号《房地产所有权证》〕。本院对工行汕头分行二审期间提交的证据予以确认。
本院对一审查明的事实予以确认。
另查明，曾绍增、陈榕提供位于汕头市澄海区文冠路南侧尚景康园2幢506号房的房产于2016年3月9日办理产权登记，并取得粤房地权证澄字第20002096**号、粤房地权证澄字第20002096**号《房地产所有权证》，于2016年4月12日办理了抵押登记手续，并取得粤房地他项权证澄字第20000537**号《房地产他项权证》。
本院认为，曾绍增、陈榕与工行汕头分行辖下澄海支行签订编号a：[个贷]字[工]行[澄海]支行[2014]年[009]号《个人购房借款／担保合同》，系各当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，该合同合法有效。工行汕头分行辖下澄海支行依约履行贷款义务，曾绍增、陈榕未按合同约定按期履行偿还贷款本息，已构成违约，工行汕头分行辖下澄海支行有权依合同约定解除合同、收回全部贷款，曾绍增、陈榕应承担违约责任，故原审判决解除曾绍增、陈榕与工行汕头分行辖下澄海支行签订编号a：[个贷]字[工]行[澄海]支行[2014]年[009]号《个人购房借款／担保合同》和偿还尚欠借款本金及利、罚、复息正确，应予维持。因工行汕头分行在一审期间仅举证曾绍增、陈榕提供位于汕头市澄海区文冠路南侧尚景康园2幢506号房的房产办理抵押预告登记的证据，一审法院驳回工行汕头分行该项请求并无不当，但鉴于二审期间工行汕头分行提供上述抵押房产已办理抵押物登记手续的证据，该抵押行为应确认有效，故工行汕头分行上诉请求对曾绍增、陈榕提供位于汕头市澄海区文冠路南侧尚景康园2幢506号房〔粤房地权证澄字第20002096**号、粤房地权证澄字第20002096**号的房产享有优先受偿权事实和理由充分，本院予以确认。
综上所述，依照《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）、（二）项规定，判决如下：
一、维持汕头市龙湖区人民法院（2015）汕龙法民三初字第195号民事判决第一、二项及诉讼费部分的判决；
二、撤销汕头市龙湖区人民法院（2015）汕龙法民三初字第195号民事判决第三项；
三、上诉人中国工商银行股份有限公司汕头分行对被上诉人曾绍增、被上诉人陈榕提供位于汕头市澄海区文冠路南侧尚景康园2幢506号房（粤房地权证澄字第20002096**号、粤房地权证澄字第20002096**号的房产享有优先受偿权）。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二审案件受理费9526元，由被上诉人曾绍增、被上诉人陈榕负担。
本判决为终审判决。
审判长 黄小洋
审判员 郑达坚
审判员 林 喆
二〇一六年八月二十三日
书记员 方佳阳