北京市朝阳区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)京0105民初12923号
原告：鲁永涛，男，1985年3月20日出生，汉族，住河南省许昌县。
委托诉讼代理人：魏新，北京市中海律师事务所律师。
被告：北京嘉瑞博德新能源技术开发有限公司，住所地北京市朝阳区广渠路66号院甲19号楼1层B1-101号。
法定代表人：南波，经理。
委托诉讼代理人：徐浩，北京志霖律师事务所律师。
委托诉讼代理人：韩晶，北京志霖律师事务所实习律师。
原告鲁永涛与被告北京嘉瑞博德新能源技术开发有限公司（以下简称嘉瑞博德公司）合同纠纷一案，本院于2018年2月5日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告鲁永涛及其委托诉讼代理人魏新，被告嘉瑞博德公司的委托诉讼代理人徐浩、韩晶到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
鲁永涛向本院提出诉讼请求：1、要求解除鲁永涛与嘉瑞博德公司签订的《承包合同》；2、要求嘉瑞博德公司返还鲁永涛保证金25000元和租金62500元，支付装修费135000元和违约金60000元；3、诉讼费由嘉瑞博德公司承担。事实与理由:2017年4月21日，鲁永涛与嘉瑞博德公司签订了《承包合同》，约定嘉瑞博德公司将位于北京市朝阳区建东苑18号楼超市06商户房屋承包给鲁永涛做餐饮服务场所使用，建筑面积80平方米（甲方有营业执照、食品经营许可证），租金每月25000元，保证金25000元，租期自2017年5月16日至2019年5月15日，免费租期半个月，同时约定鲁永涛在经营期间一年内，由嘉瑞博德公司原因造成客观不能营业，嘉瑞博德公司赔偿鲁永涛年租金20%，鲁永涛交付嘉瑞博德公司半年租金150000元，保证金25000元，鲁永涛自承包以来，嘉瑞博德公司从未办下营业执照、以及食品经营许可证，2017年6月1日开始经营，2017年9月17日由于政府禁止无照经营，鲁永涛被迫停业，同年9月18日嘉瑞博德公司给鲁永涛停水，同时双方口头解除合同，现嘉瑞博德公司还差鲁永涛62500元租金，保证金25000元，鲁永涛为了经营购买了餐饮器具与设备，对涉案所用房屋进行了装修，装修费花去135000元，鲁永涛多次找嘉瑞博德公司协商解除合同，赔偿损失未果。
嘉瑞博德公司辩称，同意解除双方签订的《承包合同》，同意退还鲁永涛保证金25000元和一个月租金25000元；因为没有违约行为，不同意支付鲁永涛违约金和装修费。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对于当事人有异议的证据，本院认定如下：1、关于鲁永涛提供的《装修合同》，乙方有案外人北京市巨龙工程有限公司（以下简称巨龙工程公司）加盖公章，则本院对《装修合同》的真实性予以确认。2、关于鲁永涛提交的微信聊天记录，能出示原始载体，且微信名、手机号与嘉瑞博德公司法定代表人南波一致，故对其真实性、合法性和关联性本院予以确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年4月21日，嘉瑞博德公司作为甲方与鲁永涛作为乙方签订《承包合同》，合同约定：关于门面描述和合同期限，甲方将其坐落于建东苑18号楼超市06商户，建筑面积80平方米（甲方有：营业执照、食品经营许可证），该店铺作为餐饮服务场所；本合同有效期为2017年5月16日至2019年5月15日止，合同期满后，乙方享有同等租金条件下的优先续租权，如乙方不再续约，甲方无息返还履约保证金给乙方。关于租金及支付方式，履约保证金：人民币25000元，大写：贰万伍仟元整，月租金人民币25000元，大写：贰万伍仟元整；租金支付方式：每年两次，即第一次150000元，大写壹拾伍万元整；第二次交费时间为2017年10月15日。在经营期间，甲方不得对所出租的房屋改转让给予第三方，经营期满，甲方有权收回房屋，乙方添置的用于经营的可以移动的设备设施归乙方所有，固定不可移动的归属甲方。关于合同变更和解除，乙方在经营期间（一年之内），由于甲方原因，造成客观不能营业，甲方赔偿年租金百分之二十给予乙方。关于补充协议，1、营业执照及食品经营许可证的一切费用由甲方承担，以后的（营业执照、食品经营）许可证年检的一切费用由甲方承担；2、因乙方经营效益不好，想要转让及过户需书面告知甲方同意，才可以转让过户；3、乙方在经营期间发生的食品及消防安全事故由乙方自行承担。
2017年4月15日，鲁永涛向嘉瑞博德公司支付定金1万元；2017年4月22日，鲁永涛向嘉瑞博德公司支付保证金1.5万元和租金15万元。
2017年4月27日，鲁永涛作为委托方（甲方）与巨龙工程公司作为承接方（乙方）就朝阳区建东苑18楼超市06商户签订《装修合同》，工程开工日期和竣工日期为2017年4月27日至5月27日，施工内容为详见本合同附件（一）和施工图，工程价款为拾叁万伍仟元整，详见本合同附件（二）。为此，鲁永涛向巨龙工程公司支付装修费135000元。
另查，鲁永涛从2017年5月16日至9月17日实际承租涉案商铺，涉案商铺使用北京嘉年德宝连锁超市第一分店（以下简称嘉年德宝分店）的营业执照和食品经营许可证。2017年11月27日，嘉年德宝分店变更经营范围，增加销售食品和餐饮服务。
2017年6月29日，鲁永涛与嘉瑞博德公司法定代表人南波发生微信聊天，内容如下“鲁永涛：营业执照到什么时候下来”，“南波回复与办证人的微信截图，办证人：现在在申请办理食品经营许可证中，执照已经下来了，南波：7月10号是吧，办证人：是的”。2017年9月28日，鲁永涛向南波发出微信，内容为“北京嘉瑞博德新能源技术开发有限公司与我鲁永涛签订的承包合同，实际是租赁关系，我每月支付房租，因北京嘉瑞博德新能源技术开发有限公司一直没有为我办理营业执照、食品经营许可证，造成我在2017年9月18日不得已停业，损失严重，经过慎重考虑，我要与北京嘉瑞博德新能源技术开发有限公司解除合同，房租自2017年9月18日起终止支付”
本院认为，鲁永涛与嘉瑞博德公司签订的《承包合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。《承包合同》约定涉案商铺作为餐饮服务场所，嘉瑞博德公司须向鲁永涛提供营业执照和食品经营许可证。本案中，嘉瑞博德公司在鲁永涛承租涉案商铺期间向鲁永涛提供的营业执照和食品经营经营许可证不具备销售食品和餐饮服务的经营范围，致使鲁永涛订立合同的目的无法实现，构成根本违约，故鲁永涛要求解除与嘉瑞博德公司签订的《承包合同》符合法律规定，本院予以支持。嘉瑞博德公司称涉案店铺的装修不符合国家标准、排烟罩没做防护处理，被环保局责令停业整顿，但其提交的证据不足以证明该主张，本院不予采纳。关于合同解除时间，当事人一方主张解除合同的，应当通知对方，本案中鲁永涛于2017年9月28日通过微信告知嘉瑞博德公司解除《承包合同》，故本院认定双方签订的《承包合同》于2017年9月28日解除。
合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。关于保证金，嘉瑞博德公司同意退还鲁永涛2.5万元，本院不持异议。关于租金，鲁永涛实际承包涉案商铺两个半月，嘉瑞博德公司的违约行为致使鲁永涛无法继续承租涉案商铺，现鲁永涛要求嘉瑞博德公司退还合同剩余期限的租金62500元，于法有据，本院予以支持。关于违约金，因为嘉瑞博德公司构成违约，应依据《承包合同》约定应向鲁永涛支付违约金6万元，故鲁永涛的该项诉讼请求本院予以支持。关于装修费，鲁永涛承包涉案商铺后并进行装修属于其必要花费，且装修材料固定不可移动，故鲁永涛有权要求嘉瑞博德公司赔偿损失。本院考虑到鲁永涛的实际使用情况，在经营涉案商铺期间亦有收益，且上述违约金能够弥补鲁永涛的部分损失，故酌定嘉瑞博德公司应向鲁永涛赔偿2.5万元。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第四款、第九十七条之规定，判决如下：
一、确认原告鲁永涛与被告北京嘉瑞博德新能源技术开发有限公司签订的《承包合同》于2017年9月28日解除；
二、被告北京嘉瑞博德新能源技术开发有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告鲁永涛保证金2.5万元和租金62500元；
三、被告北京嘉瑞博德新能源技术开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告鲁永涛违约金6万元；
四、被告北京嘉瑞博德新能源技术开发有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告鲁永涛2.5万元；
五、驳回原告鲁永涛的其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4900元，由原告鲁永涛负担900元（已交纳），由被告北京嘉瑞博德新能源技术开发有限公司负担4000元（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。
审判员 闫伟伟
二〇一八年六月二十五日
书记员 何 方