宁夏回族自治区银川市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）宁01民终1937号
上诉人（原审原告）：李国玉，男，1960年1月2日出生，回族，个体，住宁夏回族自治区银川市。
委托诉讼代理人：李爱春，宁夏清瞳律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：甘肃国芳工贸（集团）股份有限公司，住所地甘肃省兰州市城关区广场南路4-6号。
法定代表人：张国芳，系该公司董事长。
委托诉讼代理人：杨元昊，甘肃方域西涛律师事务所律师。
上诉人李国玉因与被上诉人甘肃国芳工贸（集团）股份有限公司房屋租赁合同纠纷一案，不服宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院（2016）宁0104民初5463号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，对本案进行了审理。本案现已审理终结。
李国玉上诉请求：1.请求撤销宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院（2016）宁0104民初5463号民事判决第二项、第三项，在一审判决基础上改判再增加赔偿100589.76元经济损失及利息；2.一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：一审法院已经认定被上诉人提供场地的防火分区不符合要求致使合同无效，却又认为上诉人在签订合同时未尽到谨慎审查义务，并判令上诉人承担20%的损失明显不当。被上诉人违反了诚实信用的民事原则，将不能投入使用、经营的场地出租给上诉人，违反了法律、行政法规的强制性规定，对导致涉案合同无效具有直接和唯一过错。因被上诉人以涉案场地经营餐饮为由进行招商，并未告知上诉人涉案场地的实际使用性质，故上诉人对于涉案场地的使用性质变更无法知情，故原审划分过错承担比例明显不当，加重了上诉人审查义务。上诉人对于涉案合同无效无任何过错，不应承担责任。
甘肃国芳工贸（集团）股份有限公司辩称，一审认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院驳回上诉，维持原判。一审中被上诉人提交的证据包括告知上诉人提供相关消防手续达到整体消防验收合格的条件，上诉人也签收但未提供相关手续，导致合同无效双方均有过错，一审法院认定上诉人承担20%的责任过低。
李国玉一审诉讼请求：１.解除原、被告之间签订的《场地租赁合同》；2.被告向原告返还租金131500元、物业费39450元；3.被告向原告赔偿经济损失993702元[包括：装修费652491元，厨具设备费113569元（燃气热水器6399元、双眼灶9000元、单眼灶5000元、平冷工作台132**元、台面立架2000元、荷台48**元、六门冰柜7640元、开水器1000元、水池3000元、四眼煲仔炉1200元、四门冰柜2800元、烤箱3100元、制冰机6000元、保温桶800元、煲粥王10000元、不锈钢货架4000元、锅碗瓢盆32130元、烤箱不锈钢台架1500元），油水分离器、燃气报警器6200元、排烟系统21800元、男女员工住宿两套租金29452元、收银点菜系统26000元、员工培训费80190元、店面设计费15000元、室外发光字及广告费33000元、钢制库房外包费10000元、监控系统6000元及利息80503.47元（2014年12月1日至2015年3月1日按年利率6%计算为14701.34元；自2015年3月1日至2015年5月11日按年利率5.75%计算为11114.49元；自2015年5月11日至2015年6月28日按年利率5.5%计算为7187.32元；自2015年6月28日至2015年8月26日按年利率5.25%计算为8432.85元；2015年8月26日至2015年10月24日按年利率5%计算为8031.29元；2015年10月24日至2016年6月20日按年利率4.75%计算为31036.7元）；4.被告向原告赔偿经营损失92387元。5.诉讼费由被告承担。
一审法院认定事实,2014年9月26日，原告通过银行转账向被告支付租金131500元及物业费39450元。2015年1月9日，原、被告签订《场地租赁合同》一份，约定被告将其位于银川市兴庆区新华东街国芳百货5楼A-6出租给原告用于开设”粥公粥婆”，合同面积约357.95㎡，使用面积281.85㎡，公摊面积76.1平方米，租赁期限自2014年12月1日至2019年11月30日，被告于2014年9月25日将租赁标的交于原告，原告接受租赁标的时应办理相应的接收手续，被告给予原告65日免租期，免租期内原告完成对租赁标的装修及开业准备，免租期内不计租金，双方共同确认之日为计租日，2014年12月1日至2015年11月30日月租金为28185元，2015年12月1日至2016年11月30日月租金为28185元，2016年12月1日至2017年11月30日月租金为30439.8元，2017年12月1日至2018年11月30日月租金为30439.8元，2017年12月1日至2018年11月30日月租金为32875元，2018年12月1日至2019年11月30日月租金为35505元，被告按季度收取租金且原告向被告支付二个月租金作为本合同押金，押金被告应在三日内与首季租金一并支付，原、被告任何一方单方违约解除合同，违约方应按未履行部分租金的20%承担违约金。同日，原告与宁夏立得物业服务有限公司签订《物业管理服务协议书》，约定对A-6号管理期自2014年12月1日至2019年11月30日，每月物业费为8455.5元，宁夏立得物业服务有限公司按期收取物业服务费，原告向宁夏立得物业服务有限公司支付两个月物业费作为本合同押金。合同签订后，原告于2014年10月2日支付装修设计费15000元，2015年1月31日因购买燃气报警器支付3500元、2015年2月6日因购买油水分离器支付2400元、2015年1月17日因购买华夏美食餐饮管理系统支付22000元，原告对涉案商铺进行了装修后于2015年2月10日开业经营，并于当日起算租金。因银川市公安消防支队兴庆区大队对被告五楼商户进行消防安全检查，以被告五楼使用性质由商场变更为餐饮，使用性质变更，整体楼层防火分区面积不符合规范要求，不同意其商户投入使用、经营，被告于2015年8月31日通知原告停止经营。
一审诉讼中，经原告申请，法院通过银川市中级人民法院依法委托宁夏圣方工程造价司法鉴定所对甘肃国芳百货五楼美食广场”粥公粥婆”店装修工程造价进行司法鉴定，该鉴定所出具《甘肃国芳百货五楼美食广场粥公粥婆店装修工程造价鉴定意见书》鉴定工程造价金额504332元（装饰装修工程436614元、安装工程67718元），其中包含不锈钢排烟罩的工程造价，另根据原告提供的设备收据列项合计114719元，设备包括燃气热水器6399元、双眼灶9000元、平冷工作台5个共计8000元、台面立架5个共计2000元、荷台3个共计4800元、六门冰箱7640元、开水器1300元、四眼煲仔炉4台44**元，四门冰柜3200元、烤箱3100元、制冰机6100元、不锈钢平台15**元、餐桌1300×800mm12套10320元、餐桌800×750mm15套9000元，圆桌2张3800元、椅子94把13160元、石桌2把13160元，更衣柜3组2700元、3米高景观树6800元。
一审法院认为，被告向原告交付的场地，因其五楼整体防火分区面积不符合规范要求，违反了《中华人民共和国消防法》第十五条”公众聚集场所在投入使用、营业前，建设单位或者使用单位应当向场所所在地的县级以上地方人民政府公安机关消防机构申请消防安全检查。公安机关消防机构应当自受理申请之日起十个工作日内，根据消防技术标准和管理规定，对该场所进行消防安全检查。未经消防安全检查或者经检查不符合消防安全要求的，不得投入使用、营业”的规定，原、被告签订的《房屋租赁合同》应属无效合同。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价赔偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。对原告要求被告返还租金131500元及物业费39450元的诉讼请求，因租金起算日期为2015年2月10日且原告实际使用场地至2015年8月31日，原告支付的租金及物业费尚不足以支付该期间段租金及物业费，其实际使用期间的场地租赁费及物业费应由原告自行承担，故对原告的该项诉讼请求，不予支持。对原告诉请的装修费651291元，根据宁夏圣方工程造价司法鉴定所出具的《甘肃国芳百货五楼美食广场粥公粥婆店装修工程造价鉴定意见书》确定造价为504332元，原告实际使用场地至2015年8月31日，后被告对涉案场地五楼整体进行消防改造，对其装修现值，根据原、被告租赁合同期限为五年，原告装修后实际使用房屋六个月，占总租赁期限的10%，其装修现值本院酌定为453898.8元（504332元×90%），被告五楼防火分区不符合要求致使合同无效，原告在签订合同时亦未尽到谨慎审查义务，对原告的损失双方应根据过错大小承担责任，故被告应对原告的装修现值损失按80%承担主要赔偿责任，即363119.04元（453898.8×80%）。对原告要求被告赔偿其厨房设备费113569元，根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九条规定”承租人经出租人同意装饰装修，租赁合同无效时，未形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。”上述厨房设备均可移动或拆除，故原告应当自行搬离上述物品，对其要求被告赔偿厨房设备费113569元的诉讼请求，不予支持。对原告主张的油水分离器、燃气报警器6200元，原告提供的收据证实油水分离器及燃气报警器共计5900元，被告应按其责任向原告赔偿4720元（5900元×80%）。对原告主张的排烟系统21800元，因该排烟系统造价已计入《甘肃国芳百货五楼美食广场粥公粥婆店装修工程造价鉴定意见书》中，故对原告的该项诉讼请求，不予支持。对原告主张的员工宿舍租金29452元，因原告提供的证据无法证实其主张，故对原告的该项诉讼请求，法院不予支持。对原告诉请的收银点菜系统26000元，因原告提供的华夏美食餐饮管理系统收据金额为22000元，被告应按其责任向原告赔偿20800元（26000元×80%）。对原告主张的员工培训费80190元，因原告提交的证据证据无法证实该项损失，故法院不予以支持。对原告主张的店面设计费15000元，被告应按其责任向原告赔偿12000元（15000元×80%）。对原告主张的室外发光字及广告费33000元、监控系统6000元，因原告提供的证据无法证实其该项损失，故对原告的该项诉讼，法院不予支持。综上，被告应向原告赔偿各项损失400639.04元（363119.01元+4720元+20800元+12000元）。对原告诉请的利息损失，因原告实际使用房屋至2015年8月31日，故法院予以支持被告向原告支付自2015年9月1日至判决确定的付款之日止的利息（2015年9月1日至2015年10月23日按年利率5%计算，2015年10月24日之后按年利率4.75%计算）。对原告主张的经营损失92387元，因原告提供的证据无法证实其经营损失，故对该项诉讼请求，法院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条、第二百一十二条、第二百一十六条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条、第九条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、确认原告李国玉与被告甘肃国芳工贸（集团）股份有限公司于2014年12月1日签订的《场地租赁合同》无效；二、被告甘肃国芳工贸（集团）股份有限公司于判决生效之日起七日内向原告李国玉赔偿损失400639.04元及利息（自2015年9月1日至2015年10月23日按年利率5%计算，2015年10月24日至判决确定的付款之日按年利率4.75%计算）；三、驳回原告李国玉其他诉讼请求。案件受理费16938元，鉴定费9000元，共计25938元，由原告李国玉负担16978元，由被告甘肃国芳工贸（集团）股份有限公司负担8960元。
双方当事人在二审中均没有向法庭提交新证据。
二审查明的事实与一审查明一致，本院予以确认。
本院认为，本案在二审的争议焦点是一审判决对于上诉人与被上诉人的责任划分是否适当。本案所设餐饮商场，属于公众聚集的场所。依照《中华人民共和国消防法》第十五条的规定，公众聚集场所未经消防验收之前不得投入使用，本案中被上诉人向上诉人交付的场地因不符合消防安全规范要求，造成上诉人不能实现合同目的，故被上诉人应当承担相应过错。但上诉人作为涉案房屋的承租人，在签订合同时应谨慎审查涉案房屋是否符合租赁用途，尤其涉案房屋在租赁前并不是经营餐饮，因此一审法院根据上诉人的过错判决其承担20%的责任并无不当。综上，上诉人的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费2317元，由上诉人李国玉负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 赵和平
审 判 员 赵来珍
代理审判员 杨璐璐
二〇一七年九月二十五日
书 记 员 王丽娟