四川省泸州市龙马潭区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)川0504民初938号
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原告：泸州农村商业银行股份有限公司龙马潭支行,住所：四川省泸州市龙马潭区龙南路56号1幢，统一社会信用代码：91510504MA67CKJA7K。
负责人：刘昌仁。
委托诉讼代理人：刘雄军（系公司员工），男，1968年10月25日出生，汉族，住四川省泸州市江阳区。
被告：唐淑琼，女，1967年3月2日出生，汉族，住四川省内江市东兴区。
被告：庹荣，男，1964年7月18日出生，汉族，住四川省内江市东兴区。
被告：成世萍，女，1956年7月3日出生，汉族，住辽宁省锦州市凌河区。
被告：彭寿春，男，1955年3月13日出生，汉族，住四川省泸州市龙马潭区。
原告泸州农村商业银行股份有限公司龙马潭支行（以下简称“泸州农商行龙马潭支行”）诉被告唐淑琼、庹荣、成世萍、彭寿春金融借款合同纠纷一案，本院受理后依法适用简易诉讼程序进行审理，后因被告唐淑琼、庹荣、成世萍、彭寿春下落不明转为适用普通程序公开开庭进行了审理。原告泸州农商行龙马潭支行委托诉讼代理人刘雄军到庭参加诉讼。被告唐淑琼、庹荣、成世萍、彭寿春经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法对本案进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告泸州农商行龙马潭支行向本院提出诉讼请求：一、判令被告唐淑琼、庹荣共同偿还借款本金77万元及按合同约定的相关利息10万元，共计87万元（利息从2016年11月21日起算至2018年1月28日，以后利随本清）；二、判令上述被告承担违约金0.77万元；三、判令被告成世萍、彭寿春对被告的上述债务承担连带保证责任；四、如被告逾期不能偿还原告贷款本息及实现债权费用，原告的上述债权对抵押物（泸州市龙马潭区，面积233.12㎡，产权证号：泸市房权证龙马潭区字第××号）折价、拍卖、变卖价款享有优先受偿权；五、诉讼费由被告承担。事实及理由：被告唐淑琼、庹荣系夫妻关系，被告唐淑琼于2015年11月26日与原告签订可循环使用的《个人借款合同》，合同约定：自2015年11月26日至2018年11月25日期间，被告可向原告借款155万元，借款期限及利率以借款借据记载为准；按月结息，贷款逾期利率上浮50%。未按约支付利息计收复息，违约金按贷款本金1%计算；未按约结付利息，发生财务状况恶化，原告有权解除合同提前收回贷款等事项。该借款本息被告唐淑琼用其所有的位于泸州市龙马潭区，面积233.12㎡，产权证号：泸市房权证龙马潭区字第××号房产作抵押担保；被告成世萍、彭寿春用其位于泸州市龙马潭区产作抵押担保。同时被告成世萍、彭寿春为被告唐淑琼的上述债务作连带保证担保。合同生效后，原告按合同约定于2015年12月1日向被告发放贷款155万元，月利率8‰，2017年11月30日到期。贷款后，被告于2016年11月14日偿还借款78万元，尚欠77万元。被告由于财务状况恶化，从2016年11月21日起至今未向原告结付利息，并且贷款已逾期。被告怠于履行合同义务，已严重违约，原告为维护合法权益，故诉至本院。
被告唐淑琼、庹荣、成世萍、彭寿春未答辩。
经审理查明以下事实：被告唐淑琼、庹荣系夫妻关系。2015年11月26日，被告唐淑琼向泸州龙马潭农村商业银行股份有限公司罗汉支行填写《个人借款申请书》申请贷款155万元，被告庹荣作为配偶在《个人借款申请书》中签名，被告成世萍、彭寿春作为担保人在《个人借款申请书》中签名。同日，被告唐淑琼、庹荣向泸州龙马潭农村商业银行股份有限公司罗汉支行出具《共同偿还借款承诺书》，载明：关于借款人唐淑琼在信个借（1498022015000396）号《个人借款合同》下发生的每笔贷款，用途为：批零服装。该债务为我们共同债务，我（我们）愿意承担连带还款责任。被告唐淑琼、庹荣在《共同偿还借款承诺书》中签名捺印。
2015年11月26日，被告唐淑琼作为借款人（甲方）与泸州龙马潭农村商业银行股份有限公司罗汉支行作为贷款人（乙方）签订了合同编号为信个借（1498022015000396）号《个人借款合同》，贷款种类：个人生产经营贷款。该合同主要约定：1、乙方向甲方提供的循环使用借款额度为人民币155万元；2、借款额度支用有效期间自2015年11月26日至2018年11月25日；3、贷款利率为月利率（固定利率，即挂牌利率），在借款期限内，该利率保持不变；4、本合同项下贷款逾期罚息利率为贷款利率上浮50%，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整；5、本合同项下的贷款按月结息，结息日固定为每月的第20日，甲方应于每个结息日前，在乙方开立账户中提前备足相应金额，供乙方按时从该账户中扣收利息，乙方于结息日未足额收到相应的利息，即视为甲方未按时付息；6、甲方指定委托扣款账户为：唐淑琼，泸州龙马潭农商银行罗汉支行62×××56账户；委托扣款日为每月20日；7、还款方式为按月结息，到期一次性还本；8、担保方式为抵押；9、甲方未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用属于违约行为；10、对于违约行为，乙方有权行使以下权利：（三）向甲方收取违约金，本合同违约金的计收方法为按借款金额的1%；（五）对甲方未按时还清的借款本金和利息（包括被乙方宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利；（九）行使担保权利；11、本合同在履行过程中发生争议，可以通过协商解决，协商不成，向乙方住所地人民法院起诉；本合同项下全部债务提供担保的从合同为：149820150000586号《最高额抵押合同》、149820150000587号《最高额抵押合同》、149820150000588号《最高额抵押合同》、149820150000396号《最高额保证合同》。该《个人借款合同》有泸州龙马潭农村商业银行股份有限公司罗汉支行与被告唐淑琼签章确认。
2015年11月26日，被告唐淑琼作为抵押人（甲方）与泸州龙马潭农村商业银行股份有限公司罗汉支行作为抵押权人（乙方）签订了合同编号为149820150000586号《最高额抵押合同》，该合同主要约定：1、鉴于乙方为唐淑琼（下称“债务人”）连续办理发放人民币贷款授信业务而将要与债务人在2015年11月26日至2018年11月25日期间签订人民币资金借款合同或其他法律性文件（下称“主合同”），甲方愿意为债务人在主合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保。2、抵押财产：权证号：泸市房权证龙马潭区字第××号，位于龙马潭区，面积233.12㎡；3、本最高额抵押的担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费等）；4、本最高额抵押项下担保责任的最高限额为人民币77万元；4、双方应于本合同签订后15个工作日内到相应的部门登记办理抵押登记手续，甲方应于抵押登记完成之日将抵押财产的他项权利证书、抵押登记文件正本原件及其权利证书交乙方持有；5、债务人不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或违反主合同的其他约定，乙方有权处分或提前处分抵押财产。该合同有泸州龙马潭农村商业银行股份有限公司罗汉支行及被告唐淑琼的签章确认。该合同签订后，2015年11月27日，被告唐淑琼将其单独所有的位于龙马潭区房屋办理了川（2015）泸州市不动产证明第0107957号不动产登记证明，载明：权利人为泸州龙马潭农村商业银行股份有限公司罗汉支行，担保债权数额77万元，不动产权证书号：泸市房权证龙马潭区字第××号，债权起止时间：2015年11月26日起2018年11月25日止。
2015年11月26日，被告成世萍、彭寿春作为抵押人（甲方）与泸州龙马潭农村商业银行股份有限公司罗汉支行作为抵押权人（乙方）签订了合同编号为149820150000587号《最高额抵押合同》；同日，被告成世萍作为抵押人（甲方）与泸州龙马潭农村商业银行股份有限公司罗汉支行作为抵押权人（乙方）签订了合同编号为149820150000588号《最高额抵押合同》。在庭审过程中，原告认可该两份《最高额抵押合同》涉及的抵押权已经解除。
2015年11月26日，被告成世萍、彭寿春作为保证人（甲方）与泸州龙马潭农村商业银行股份有限公司罗汉支行作为债权人（乙方）签订了合同编号为1498022015000396号《最高额保证合同》，该合同主要约定：1、鉴于乙方为唐淑琼（下称“债务人”）连续办理发放人民币贷款授信业务而将要与债务人在2015年11月26日至2018年11月25日期间签订人民币资金借款合同或其他法律性文件（下称“主合同”），甲方愿意为债务人在主合同项下的一系列债务提供最高额保证。2、本最高额保证的担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费等）；3、本最高额保证项下保证责任的最高限额为人民币155万元。如甲方根据本合同履行担保义务的，该最高额按履行的金额相应递减；4、甲方在本合同项下提供的保证为连带责任保证；5、本合同项下的保证期间按乙方为债务人办理的单笔授信业务分别计算，即自单笔授信业务的主合同签订之日起至债务人在该主合同项下的债务履行期限届满日后两年止；6、如果主合同项下债务到期或者乙方根据主合同的约定或法律规定宣布债务提前到期，债务人未按时足额履行，或者债务人违反主合同的其他约定，甲方应在保证范围内承担保证责任；7、本合同在履行过程中发生争议，可以通过协商解决，协商不成，向乙方住所地人民法院起诉；8、本合同为主合同编号为：信个借（1498022015000396）号《个人借款合同》项下的全部债务。无论债务人自身是否提供抵押（或质押）担保，乙方均有权直接要求甲方承担责任。该《最高额保证合同》有有泸州龙马潭农村商业银行股份有限公司罗汉支行与被告成世萍、彭寿春签章确认
2015年12月1日，泸州龙马潭农村商业银行股份有限公司罗汉支行出具了借款借据，载明：借据编号：1498022015000396-001；借款合同编号：1498022015000396；借款人：唐淑琼；借款金额：155万元；借款日期：2015年12月1日；借款到期日期：2017年11月30日；贷款利率为固定利率，执行月利率8‰；还款方式：按月结息，到期一次性还本；还款账号：62×××56。该借款收据有泸州龙马潭农村商业银行股份有限公司罗汉支行与被告唐淑琼签章确认。
根据原告提交的还款单据及贷款业务系统借据信息，载明：被告唐淑琼的本案借款已于2016年11月14日偿还借款本金78万元，尚欠借款本金77万元；借款利息拖欠开始日期为2016年11月21日。
在庭审过程中，原告泸州农商行龙马潭支行认可：1、因泸州龙马潭农村商业银行股份有限公司更名为泸州农村商业银行股份有限公司龙马潭支行，泸州龙马潭农村商业银行股份有限公司罗汉支行的债权债务由泸州农村商业银行股份有限公司龙马潭支行主张和承受；2、本案借款被告已偿还借款本金78万元，尚欠借款本金77万元；2016年11月21日至2017年11月30日的借款利息按执行月利率8‰计算。
上述事实，有原告当庭陈述，原告提供的原告工商登记信息、中国银监会四川监管局文件（川银监复【2017】242号）、泸州农村商业银行股份有限公司分支机构名录及名称变更说明、四被告身份信息及结婚证复印件、个人借款申请书一份、共同偿还借款承诺书一份、个人借款合同一份、最高额抵押合同三份、最高额保证合同一份、不动产登记证明三份、房产证、土地证各三份、借款借据一份、还款单据一份、贷款业务系统借据信息一份、逾期贷款催收通知书三份在案佐证，经庭审质证，本院核实予以采信。被告唐淑琼、庹荣、成世萍、彭寿春经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应由其自行承担举证、质证不能的法律后果。
本院认为，原、被告之间签订的《个人借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》系双方的真实意思表示，且不违反相关法律规定，各方当事人均应全面按照合同约定履行义务。本案借款到期后，被告唐淑琼未按合同约定偿还借款本息，被告成世萍、彭寿春也未按合同约定履行保证义务，因此，原告有权根据双方签订的合同约定，要求被告唐淑琼、成世萍、彭寿春立即归还借款本息并行使抵押、保证的担保权利。被告唐淑琼、庹荣系夫妻关系，根据《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条：“夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务”的规定，被告庹荣为被告唐淑琼的本案借款债务签订了《共同偿还借款承诺书》，因此，被告庹荣对于本案的债务应承担共同偿还责任。综上，对原告要求四被告共同偿还借款本金77万元及按合同约定支付利息、并要求对抵押物享有优先受偿权的请求本院依法予以支持。
根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”、第一百一十四条第一款：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”的规定，根据原、被告之间签订的《个人借款合同》、《最高额保证合同》关于违约责任和担保范围的约定，本院对于原告要求四被告承担违约金0.77万元的请求依法予以支持。
根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿”的规定，并根据原告与被告成世萍、彭寿春签订的《最高额保证合同》约定：“无论债务人自身是否提供抵押（或质押）担保，乙方均有权直接要求甲方承担责任”，本院对于原告直接要求被告成世萍、彭寿春承担连带保证责任的请求依法予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十二条、第十八条、第二十一条第一款、第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十九条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十八条、第一百七十九条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条之规定，判决如下：
一、被告唐淑琼、庹荣于本判决生效之日起十五日内向原告泸州农村商业银行股份有限公司龙马潭支行偿还借款本金77万元及利息（含逾期利息、罚息、复利）【其中2016年11月21日至2017年11月30日借款利息以借款本金77万元为基数按月利率8‰计算；2017年12月1日起以借款本金77万元为基数，按合同约定的借款逾期利息、罚息、复利（总计不超过月利率2%）计算至借款本金还清时止】；
二、被告唐淑琼、庹荣于本判决生效之日起十五日内向原告泸州农村商业银行股份有限公司龙马潭支行支付违约金0.77万元；
三、被告成世萍、彭寿春在保证范围内对上述第一、第二项债务承担连带保证责任；
四、原告泸州农村商业银行股份有限公司龙马潭支行有权对本案借款的抵押物（登记于被告唐淑琼名下位于龙马潭区，产权证号：泸市房权证龙马潭区字第××号房产）行使优先受偿权；
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件诉讼费用12577元（原告已垫付），公告费300元（原告已预付），由被告唐淑琼、庹荣、成世萍、彭寿春承担（被告在支付前述款项时一并支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省泸州市中级人民法院。
审判长 杨明康
审判员 刘学武
审判员 熊 兵
二〇一八年八月二十日
书记员 何宗良