浙江省嘉善县人民法院
民 事 判 决 书
（2012）嘉善民初字第1833号
原告：计慈爱。
委托代理人：吴建胜。
被告：杨永民。
原告计慈爱与被告杨永民房屋租赁合同纠纷一案，本院于2012年7月25日立案受理。依法由审判员计丽明适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告计慈爱及其委托代理人吴建胜、被告杨永民到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告计慈爱起诉称：自2008年起，被告承租原告魏塘街道解放东路562号店面，约定月租金750元。2011年7月1日，原、被告订立房屋租赁合同一份，合同约定：被告承租原告嘉善县魏塘街道解放东路552号楼202室住房及562、564号店面，租金每年3万元，每次提前一周支付；同时约定隔壁（即陈光松租赁的564号店面）全部搬走后合同生效。2012年4月28日，案外人陈光松搬离承租的564号店面。按照2011年7月1日双方签订的房屋租赁合同约定，合同所附条件已生效。被告应支付原告租金3万元并结清从2011年10月1日起拖欠562号店面的租金。经原告交涉，被告拒绝交纳租金。2012年7月17日，原告书面致函告知被告解除双方之间的租赁合同并收回出租房屋。但是被告既不交付租金又不归还租赁的562号店面。为此原告诉至法院，请求判令：1、解除原、被告于2011年7月1日签订的房屋租赁合同；2、被告立即腾退嘉善县魏塘街道解放东路562号店面房屋给原告；3、被告支付原告租金（从2011年10月1日起至实际腾空562号店面房屋之日止，按750元／月计算）；4、本案诉讼费由被告承担。
原告为其主张向本院提供以下证据：
1、原告身份证复印件一份。证明：原告的诉讼主体资格。
经质证，被告无异议。
2、2011年7月1日房屋租赁合同一份。证明：原、被告于2011年7月1日签订合同，约定原告将嘉善县魏塘街道解放东路522号楼上202室住房及562、564号店面出租给被告，租赁的价格为每年3万元，每次提前一周给付；依据租赁合同约定，租赁的期限为三年，从2011年7月1日起至2014年6月30日止；由于当时564号店面为案外人陈光松所占用，因此约定隔壁（指陈光松）全部搬走后合同生效，该合同是附生效条件的合同。
经质证，被告对证据的真实性没有异议。
3、（2011）嘉善民初字第1784号民事判决书一份。证明：由于被告欠付租金等原因，原告曾向嘉善县人民法院提起诉讼，要求被告支付拖欠的租金以及解除房屋租赁合同，经法院审理后认为，由于所附的条件并非不能成就，因此判令不支持原告的诉讼请求，同时判令被告支付原告2011年7月至9月的租金2250元的事实。
经质证，被告无异议。
4、执行和解协议一份。证明：案外人陈光松于2012年4月28日搬离解放东路564号店面的事实。
经质证，被告对证据的真实性没有异议。
5、2012年5月4日通知一份。证明：原告于2012年5月4日通知被告，通知内容为因隔壁陈光松已经于2012年4月28日搬走，故2011年7月1日签订的合同已经生效，请被告在3天内履行支付562号店面所欠的租金及支付564号店面一年的租金，否则将收回房屋。
经质证，被告对证据的真实性没有异议。被告认为其没有履行该通知的原因是原告答应的条件没有兑现，原告说在陈光松搬走后，564号店面给被告租赁，原告答应从2011年12月份到陈光松搬走这段时间每月给被告1500元生活费。因原告没有履行这个承诺，故被告未支付房租3万元。
6、2012年7月17日通知函及国内特快专递邮件详情单各一份。证明：被告在收到原告2012年5月4日的通知后既没有答复也没有履行合同，因此原告再一次致函告知被告隔壁陈光松已经于2012年4月28日搬走，双方在2011年7月1日所订合同的条件已经生效，再次强调，被告如果要履行，必须提前一周支付租金，由于被告拒不支付，因此原告要求解除与被告2011年7月1日签订的房屋租赁合同，并要求被告腾退所租赁的房屋。
经质证，被告对证据的真实性没有异议，但是对证明的内容有意见，被告认为其所租赁的房屋并不是原告的。
被告杨永民答辩称：2011年11月15日，经嘉善县人民法院判决，我所租赁的562号店面由我继续租赁使用，我也交付了2011年7月至9月的房租。原告说隔壁陈光松搬走后把隔壁的564号店面租给我。在隔壁陈光松搬走后，原告在2012年4月底给我开了三个条件，一是从2011年10月1日到2012年4月关于562号店面的租金要交付给原告；二是签合同的时候原告同意把两间店面中间的墙约4至5米打通，但是现在原告不同意；三是如果要租564号店面的话，要一次性付清房租3万元。由于原告现在的要求跟签合同时不一致，所以我至今未付租金。
被告杨永民为其抗辩，向本院提供了中国工商银行的付款记录一份。证明：因该单据上写明缴纳电费户名为计选民，故被告租赁的房屋是计选民的，并不是原告的。
经质证，原告对证据的真实性没有异议，但是对证明的内容有异议，依据（2011）嘉善民初字第1784号判决书，已经明确说明原告从1999年10月29日从其弟计选民处已经受让了房屋，并支付了购房款，而且从购房至今一直占有该房屋，故计慈爱对该房屋享有处分权。
经庭审，对原、被告所举的证据依法予以质证、认证后，双方对真实性均无异议，本院认为，原、被告提供的证据均具有真实性、合法性、关联性，本院予以确认。
本院根据各方当事人的陈述以及本院确认的有效证据，认定下列事实：
案外人计选民系嘉善县魏塘街道解放东路562、564号店面及552号楼1梯202室的登记所有权人。1999年10月29日计选民将上述房产转让给原告。从2008年开始，被告向原告租赁562号店面，约定租金为每月750元。2011年7月1日，双方签订房屋租赁合同一份，约定原告将嘉善县魏塘街道解放东路552号楼202室住房及562号、564号店面租赁给被告，租金每年30000元，每次提前一周支付；被告应一次性交纳押金1000元，合同期满无异议全部归还被告。合同同时约定：隔壁（指案外人陈光松租赁的嘉善县魏塘街道解放东路564号店面）全部搬走后合同生效，合同上同时写明2011年6月20日原告收到被告支付的10000元。合同签订后，因陈光松不肯搬走，原告认为该合同不能生效，故于2011年9月1日向我院提起诉讼，要求解除该合同，并要求被告返还位于嘉善县魏塘街道解放东路562号房屋及支付2011年7-9月租金2400元。我院审理该案后认为，由于所附的条件并非不能成就，因此判决不支持原告解除合同的诉讼请求，同时判决被告支付原告2011年7月至9月的租金2250元。该判决生效后，被告支付了原告2011年7-9月房屋租金2250元。被告从2011年10月1日至今的562号房屋租金未付。2012年4月28日，案外人陈光松搬离承租的564号店面。原告于2012年5月4日发通知给被告。通知的主要内容为，因隔壁陈光松已经于2012年4月28日搬走，故2011年7月1日签订的合同已经生效，请被告在3天内（至2012年5月6日）决定是否履行该合同；如果要履行，则于5月6日付清562号店面所欠全部租金以及支付564号店面一年的租金，否则将收回房屋。因被告到期未支付上述租金，原告于2012年7月17日再一次致函被告，告知被告隔壁陈光松已经于2012年4月28日搬走，双方在2011年7月1日所订合同的条件已经生效，再次强调，被告如果要履行，必须提前一周支付租金，因被告未付租金，故通知被告解除双方之间的房屋租赁合同，收回嘉善县魏塘街道解放东路552号楼202室及562号、564号店面。因被告一直未付租金，也未搬离562号店面，原告遂起诉要求解除与被告2011年7月1日签订的房屋租赁合同，并要求被告腾退所租赁的562号店面房屋及支付所欠租金。
庭审后，经本院主持调解，被告调解意见为：1、要求继续履行2011年7月1日签订的房屋租赁合同；同意支付关于562号房屋租金（从2011年10月1日至今）；关于2011年7月1日签订的房屋租赁合同的租金，要求在原告给其房屋钥匙时起算租金，并且扣除其在2011年6月20日支付10000元，余款20000元租金在原告给房屋钥匙同时支付。2、如果法院判决解除合同的话，则要求原告退还已支付的租金10000元及押金1000元，并支付违约金。原告调解意见为：1、坚持要求解除与被告2011年7月1日签订的房屋租赁合同，并要求被告腾退所租赁的562号店面房屋及支付所欠租金；2、关于原告是否需要退还被告已支付的租金10000元及押金1000元，请法院依法作出判决。案经调解未果。
本院认为，本案争议的焦点为原告是否有权解除房屋租赁合同。原告从1999年10月29日从案外人计选民处购得房屋，并支付了购房款，从购房至今一直占有该房屋，原告对该房屋享有处分权，故原告有权将涉案房屋出租。法律规定，承租人应当按照约定的期限支付租金。承租人无正当理由未支付或者延迟支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。结合本案，2011年7月1日，原、被告签订的房屋租赁合同是双方当事人的真实意思表示，依法成立。合同约定隔壁（指陈光松）全部搬走后合同生效，因隔壁陈光松已经于2012年4月28日搬走，故该合同于2012年4月28日生效，被告理应按约支付租金。被告认为，未付租金的原因是原告未履行关于从2011年12月份到陈光松搬走这段时间每月给原告1500元生活费的承诺。被告以此为由拒付租金，缺乏依据，对该抗辩意见本院不予采纳。原告于2012年5月4日发出通知，要求被告履行支付租金的义务，被告至今仍未支付，作为出租人的原告可以解除合同。故原告要求解除2011年7月1日签订的房屋租赁合同，支付原告租金（从2011年10月1日起至实际腾空562号店面房屋之日止，按750元／月计算），符合法律规定，予以支持。因原告在合同生效后未将嘉善县魏塘街道解放东路552号楼202室房屋及564号店面交付给被告使用，故关于被告要求原告退还其已支付租金10000元及押金1000元的抗辩意见予以采纳；如原告认为被告的行为给其造成其他损失，鉴于其在本案并未主张，本院不作处理，其可另行主张。关于被告要求原告承担违约金的抗辩意见，因证据不足，本院不予采纳。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下：
一、解除原告计慈爱与被告杨永民于2011年7月1日签订的房屋租赁合同；
二、被告杨永民于判决生效之日起十日内将租赁的位于嘉善县魏塘街道解放东路562号店面房屋腾退归还给原告计慈爱；
三、被告杨永民应支付原告计慈爱从2011年10月1日起至实际腾退嘉善县魏塘街道解放东路562号店面房屋之日止的租金，按750元／月计算，于判决生效后十日内付清；
四、原告计慈爱自本判决生效之日起十日内退还原告杨永民已付租金10000元及押金1000元。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告杨永民负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。
审判员 计丽明
二〇一二年十月十五日
书记员 曹 珏