江西省上犹县人民法院
民 事 判 决 书
(2017)赣0724民初1233号
原告：中国工商银行股份有限公司上犹支行，住所地上犹县东山镇新上犹路98号，统一社会信用代码9136072486044674XY。
负责人：伍学忠，系该支行行长。
委托诉讼代理人：方名鑫，男，系该支行客户经理。代理权限：一般代理。
委托诉讼代理人：吴诗文，男，系该支行客户经理。代理权限：一般代理。
被告：赣州百顺竹业有限公司，住所地上犹县工业园区，统一社会信用代码913607245662989264。
法定代表人：刘召春，总经理。
委托诉讼代理人：马小龙，男，1963年9月9日生，汉族，住赣州市章贡区，系该公司副总经理。代理权限：一般代理。
被告：刘召春，男，1984年12月6日生，汉族，住赣州市章贡区，现住赣州市章贡区。
被告：梁玲玲，女，1984年1月14日生，汉族，住赣州市章贡区，现住赣州市章贡区。
被告：洪水东，男，1961年1月19日生，汉族，住赣州市章贡区。
被告：黄家兰，女，1963年11月16日生，汉族，住赣州市章贡区，现住赣州市章贡区。
原告中国工商银行股份有限公司上犹支行（以下简称工行上犹支行）与被告赣州百顺竹业有限公司（以下简称百顺公司）、刘召春、梁玲玲、洪水东、黄家兰金融借款合同纠纷一案，本院于2017年10月20日立案后,依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人方名鑫、吴诗文，被告赣州百顺竹业有限公司委托诉讼代理人马小龙、被告黄家兰到庭参加诉讼，被告刘召春、梁玲玲、洪水东经传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告工行上犹支行向本院提出诉讼请求：1、依法判决被告赣州百顺竹业有限公司偿还原告贷款本金950万元；2、被告赣州百顺竹业有限公司归还截至2017年10月18日止的利息229394.18元，自2017年10月19日起到清偿之日止按借款合同约定利率计算利息，利随本清；3、原告对被告赣州百顺竹业有限公司位于江西省上犹工业园北区C17宗土地及四栋房屋的抵押权房产的折价或变卖、拍卖款享有优先受偿权；4、被告刘召春、梁玲玲、洪水东、黄家兰对所担保的贷款本息承担连带清偿责任；5、本案所有实现债权及实现抵押权的费用由被告承担。事实和理由：2015年10月，被告百顺公司因采购原材料资金不足，向原告申请流动资金抵押贷款950万元，并以百顺公司自有房地产作贷款抵押，同时由被告刘召春、梁玲玲、洪水东、黄家兰为贷款提供连带责任担保。在原告与被告百顺公司签订《小企业借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》后，原告于2015年10月15日向被告百顺公司发放了950万元贷款。2016年10月，被告百顺公司因无法按期归还到期贷款，向原告申请贷款展期一年，原告与被告百顺公司签订《小微企业借款合同要素变更协议》，约定向被告百顺公司办理贷款展期950万元一年，贷款利率为年利率6.65％，逾期在协议约定利率基础上加收50％作为罚息利率，即逾期年利率为9.975％，贷款展期到期时间为2017年10月13日。上述贷款以该公司所有的位于江西省上犹工业园北区C17宗土地（上他项（2014）第038号）及地上四栋房屋（上房他证第××号）作抵押，并办理了抵押登记手续。该贷款还由被告刘召春、梁玲玲、洪水东、黄家兰提供连带责任担保。截至2017年10月18日止，被告百顺公司仍欠原告借款本金9500000元，利息229394.18元，本息合计9729394.18元。原告认为，原告已依约提供贷款，但被告多期未按约定及时足额归还借款本息，已构成违约，为维护原告合法权益，遂诉至法院并提出诉请如前。
被告百顺公司、黄家兰承认原告在本案中所主张的事实及提出的全部诉讼请求，并提出原来银行是答应2000万元贷款且提供了最高为2000万元限额的抵押担保，因只贷款950万元，企业资金周转不过来，希望原告宽限还款时间。
被告刘召春、梁玲玲、洪水东未作答辩，也未向法庭提交任何证据材料。
原告工行上犹支行围绕诉讼请求依法提交了如下证据：1、原告营业执照、金融许可证的复印件、负责人任职、身份证明书；2、百顺公司营业执照、公司章程、四被告身份证、被告刘召春、梁玲玲结婚证、被告洪水东、黄家兰结婚证等证据复印件；3、最高额抵押合同、小企业借款合同、最高额保证合同、小微企业借款合同要素变更协议、贷款申请书、借款人公司股东会决议、借款展期申请书、借款人借款展期股东会决议、借款借据、委托支付协议及支付凭证、展期业务凭证、归还到期融资通知书等证据复印件；4、抵押物房产证、他项权证、土地使用权证等复印件。被告百顺公司、黄家兰对原告提供的上述证据均无异议，且证据能够相互印证，形成证据锁链，本院对上述证据予以确认并在卷佐证。
本院认为，原告中国工商银行股份有限公司上犹支行与被告赣州百顺竹业有限公司之间签订的《小企业借款合同》、《最高额抵押合同》、《小微企业借款合同要素变更协议》以及原告与被告刘召春、梁玲玲、洪水东、黄家兰签订的《最高额保证合同》，是双方的真实意思表示，不违反法律强制性规定，对双方当事人均具有法律约束力。原告依被告赣州百顺竹业有限公司申请按约发放了贷款，被告赣州百顺竹业有限公司连续多个月未按约定期限足额归还原告借款本息，已构成违约，原告依据合同约定要求借款人立即清偿本合同项下所有到期及未到期债务的本金以及所产生的利息，合法有据，本院予以支持。被告赣州百顺竹业有限公司自愿以其公司所有的财产为上述借款提供担保，并在国土部门、房产管理部门办理了抵押登记手续，该抵押担保行为合法有效，因此，原告有权以该抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿，原告要求对抵押财产享有优先受偿权，本院予以支持。原告同时要求保证人刘召春、梁玲玲、洪水东、黄家兰承担连带担保责任的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。但保证人承担保证责任后，对赣州百顺竹业有限公司享有追偿权。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条第（一）项、第三十八条、第三十九条、第四十一条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告赣州百顺竹业有限公司于判决生效后三十日内还清原告中国工商银行股份有限公司上犹支行借款本金9500000元及截至2017年10月18日止的利息229394.18元，本息合计9729394.18元；
二、借款本金9500000元自2017年10月19日起至清偿之日止按年利率9.975%计付利息，利随本清；
三、原告中国工商银行股份有限公司上犹支行在2000万元的最高额抵押范围内对被告赣州百顺竹业有限公司位于江西省上犹工业园北区C17宗土地（上他项（2014）第038号）及四栋房屋的抵押权房产（上房他证第××号）的折价或拍卖、变卖价款享有优先受偿权；
四、被告刘召春、梁玲玲、洪水东、黄家兰对第一、二项义务承担连带保证责任，刘召春、梁玲玲、洪水东、黄家兰承担保证责任后，有权向赣州百顺竹业有限公司追偿；
如未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费79905.76元，减半收取计39952.88元，由被告赣州百顺竹业有限公司、刘召春、梁玲玲、洪水东、黄家兰共同承担，限于判决生效后七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。
判决生效后，如未按期履行义务，申请执行的期间为两年。
审 判 员 曾祥盛
二〇一七年十二月十八日
代理书记员 刘 婷