浙江省义乌市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0782民初4991号
原告：中国工商银行股份有限公司义乌分行，住所地：义乌市篁园路128号。
负责人：沈初阳，行长。
委托诉讼代理人：陆婷、单舒莹，原告单位员工。
被告：浙江嘉谊汽车零部件制造有限公司，住所地：义乌市义亭镇奔月路7号。
法定代表人：傅新建。
被告：傅新建，男，1971年10月20日出生，汉族，住义乌市。送达地址：义乌市机场路2020号。
被告：朱彩娟，女，1975年7月9日出生，汉族，住义乌市。送达地址：义乌市机场路2020号。
原告中国工商银行股份有限公司义乌分行诉被告浙江嘉谊汽车零部件制造有限公司、傅新建、朱彩娟金融借款合同纠纷一案，于2017年3月25日向本院提起诉讼，要求判令：1、被告浙江嘉谊汽车零部件制造有限公司立即归还合同项下借款本金15000000元，利息（包括罚息、复利）451624.02元，共计15451624.02元(利息从2016年8月21日起算，暂算至2017年2月20日，以后利息按合同约定计至借款偿清之日止)；2、原告对被告浙江嘉谊汽车零部件制造有限公司所有的坐落于义乌市义亭黄林山工业区（现为奔月路7号）的房地产[房产证号：义乌房权证义亭字第c00173831、c001738**号，土地证号：义乌国用（2014）第102-02881号]拍卖、变卖所得价款在30**万元范围内享有优先受偿权；3、原告对被告傅新建、朱彩娟所有的坐落于义乌市下车门87号的房地产[房产证号：义乌房权证稠城字第c00055952、c000559**号，土地证号：义乌国用（2010）第001-04185号]拍卖、变卖所得价款在8**万元范围内享有优先受偿权；4、原告对被告傅新建、朱彩娟所有的坐落于义乌市机场路501号的房地产[房产证号：义乌房权证北苑字第b00004005、b000040**号，土地证号：义乌国用（2003）字第1-7037号]拍卖、变卖所得价款在5**万元范围内享有优先受偿权；5、被告傅新建、朱彩娟对上述债务承担连带清偿责任。本院受理后，依法由审判员金银花适用简易程序，于2017年4月18日公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司义乌分行的诉讼代理人单舒莹到庭参加了诉讼。三被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
本院经审理认定，2014年4月28日，被告浙江嘉谊汽车零部件制造有限公司与原告签订编号为2014年押字第0880号《最高额抵押合同》一份,约定以其所有的房地产为被告浙江嘉谊汽车零部件制造有限公司自2014年4月28日至2016年4月24日期间在原告处的融资提供最高额抵押担保，最高额为22755000元，担保物位于义乌市义亭黄林山工业区的房地产[房产证号：义乌房权证义亭字第c00173831、c001738**号，土地证号：义乌国用（2014）第102-028**号]，抵押担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用等，但实现抵押权的费用不包括原告最高余额内。同日，双方办理了抵押登记手续，登记编号为义乌房他证义亭字第ｃ××号。2014年10月23日，原告与被告浙江嘉谊汽车零部件制造有限公司签订了编号为2014年押字第1957号《最高额抵押变更协议》，将原担保的最高债权发生期间变更为2014年4月28日至2018年4月24日；将原担保最高债权额变更为3034万元。同日，双方办理了抵押权变更登记手续，他项权证号为义乌房他证义亭更字第ｃ××号。
2015年2月3日，被告傅新建、朱彩娟与原告签订编号为2015年押字第0148号《最高额抵押合同》一份,约定以其所有的房地产为被告浙江嘉谊汽车零部件制造有限公司自2015年2月3日至2018年1月26日期间在原告处的融资提供最高额抵押担保，最高额为530万元，担保物位于义乌市的房地产[房产证号：义乌房权证北苑字第b00004005、b000040**号，土地证号：义乌国用（2003）字第1-70**号]，抵押担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用等，但实现抵押权的费用不包括原告最高余额内。次日，双方办理了抵押登记手续，登记编号为义乌房他证北苑字第ｃ××号。
2015年2月3日，被告傅新建、朱彩娟与原告签订编号为2015年押字第0149号《最高额抵押合同》一份,约定以其所有的房地产为被告浙江嘉谊汽车零部件制造有限公司自2015年2月3日至2018年1月26日期间在原告处的融资提供最高额抵押担保，最高额为800万元，担保物位于义乌市的房地产[房产证号：义乌房权证稠城字第c00055952、c000559**号，土地证号：义乌国用（2010）第001-041**号]，抵押担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用等，但实现抵押权的费用不包括原告最高余额内。次日，双方办理了抵押登记手续，登记编号为义乌房他证稠城字第ｃ××号。
2015年9月11日，被告傅新建、朱彩娟与原告签订编号为2015年证字第16306号《最高额保证合同》一份，约定其为被告浙江嘉谊汽车零部件制造有限公司于2015年9月11日至2017年9月10日期间在原告处的融资在最高余额为3150万元范围内提供连带责任保证担保。债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，原告有权要求保证人先承担保证责任。保证范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用等，但实现抵押权的费用不包括原告最高余额内。保证期间为主合同项下的借款期限届满之次日起两年。
2016年1月25日，原告与被告浙江嘉谊汽车零部件制造有限公司分别签订了编号为2016年义乌字第00293、00294号的《小企业借款合同》一份，约定借款金额分别为700万元、361万元，借款期限均为壹年，借款利率均以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为每笔借款发放日前一个工作日全国银行拆借中心公布的壹年期贷款基准利率加115.93个基点，还款方式为按月结息，到期一次性偿还，未按期归还贷款本金，从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息，未按期偿还贷款利息，按罚息利率计收复息。次日，原告按约发放了贷款700万元、361万元，共计1061万元，借款借据载明的借款利率均为年利率5.4593%。
2016年1月25日，原告与被告浙江嘉谊汽车零部件制造有限公司分别签订了编号为2016年义乌字第00295、00296号的《小企业借款合同》一份，约定借款金额分别为280万元、159万元，借款期限均为壹年，借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为每笔借款发放日前一个工作日全国银行拆借中心公布的壹年期贷款基准利率加115.58个基点，还款方式为按月结息，到期一次性偿还，未按期归还贷款本金，从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息，未按期偿还贷款利息，按罚息利率计收复息。次日，原告按约发放了贷款280万元、159万元，共计439万元，借款借据载明的借款利率为年利率5.4158%。
嗣后，被告浙江嘉谊汽车零部件制造有限公司仅支付了2016年8月20日之前的利息，对其余款项并未支付。截止2017年2月20日，被告浙江嘉谊汽车零部件制造有限公司尚欠原告借款本金1500万元及利、罚息451624.02元。各担保人也未履行担保义务。
本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告浙江嘉谊汽车零部件制造有限公司于本判决生效后十五日内归还原告中国工商银行股份有限公司义乌分行借款本金人民币1500万元及利、罚息（暂算至2017年2月20日为451624.02元，此后按合同约定计付至实际履行完毕之日止）。
二、原告中国工商银行股份有限公司义乌分行在上述第一项债务及相应诉讼费用范围内对被告浙江嘉谊汽车零部件制造有限公司所有的坐落于义乌市义亭黄林山工业区的房地产【房产证号：义乌房权证义亭字第c00173831、c001738**号，土地证号：义乌国用（2014）第102-028**号，最高额：3034万元】享有优先受偿权。
三、原告中国工商银行股份有限公司义乌分行在上述第一项债务及相应诉讼费用范围内对被告傅新建、朱彩娟所有的坐落于义乌市的房地产【房产证号：义乌房权证稠城字第c00055952、c000559**号，土地证号：义乌国用（2010）第001-041**号，最高额：800万元】享有优先受偿权。
四、原告中国工商银行股份有限公司义乌分行在上述第一项债务及相应诉讼费用范围内对被告傅新建、朱彩娟所有的坐落于义乌市的房地产【房产证号：义乌房权证北苑字第b00004005、b000040**号，土地证号：义乌国用（2003）字第1-70**号，最高额：530万元】享有优先受偿权。
五、被告傅新建、朱彩娟对上述第一项债务及本案诉讼费用承担连带清偿责任。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币57255元，由被告浙江嘉谊汽车零部件制造有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
审 判 员 金银花
二〇一七年六月七日
代书记员 陈 超