安徽省巢湖市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0181民初4076号
原告：巢湖市金源融资担保有限责任公司，住所地巢湖市巢湖中路228号，统一社会信用代码91340181682068685T（1-1）。
法定代表人：张小舟，该公司总经理。
委托诉讼代理人：许复兴，安徽华人律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王翔，安徽华人律师事务所律师。
被告：巢湖市长城水泥设备有限公司，住所地巢湖市中垾镇工业开发区，统一社会信用代码91340181731671369K。
法定代表人：徐朝金，该公司董事长。
被告：徐朝金，男，1963年6月1日出生，汉族，巢湖市人，住巢湖市，
被告：秦业翠，女，1962年3月18日出生，汉族，巢湖市人，住安徽省巢湖市，
原告巢湖市金源融资担保有限责任公司诉被告巢湖市长城水泥设备有限公司（以下简称长城公司）、徐朝金、秦业翠追偿权纠纷一案，本院受理后，依法由审判员刘荣军适用简易程序公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人许复兴、王翔和被告巢湖市长城水泥设备有限公司的法定代表人徐朝金，被告徐朝金、秦业翠均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称：2016年6月27日被告长城公司与兴业银行股份有限公司巢湖支行签订流动资金借款合同，约定借款400万元，期限一年，贷款利率5.705%/年。同日原告与被告长城公司签订借款担保合同，约定由原告为其借款提供担保，如出现代偿，被告长城公司承担10%违约金，并按银行逾期贷款利率计收利息。后原告与兴业银行股份有限公司巢湖支行签订最高额保证合同，约定原告为被告长城公司的贷款在400万元范围内提供担保，同时被告徐朝金、秦业翠与原告签订保证反担保合同，约定为被告长城公司向原告提供担保反担保，且被告长城公司向原告出具书面承诺，以其名下位于中垾镇合芜路北侧的房产作为抵押；被告徐朝金向原告书面承诺，以其名下位于、陈徐村的房产作为抵押。借款到期后，被告长城公司未能清偿，兴业银行股份有限公司巢湖支行从原告账户扣划4161046.34元以归还贷款本息。故原告诉讼法院要求：一、被告长城公司偿还原告代偿款本金4161046.34元及逾期利息(按8.5575%/年计算，其中57251.39元自2016年12月30日算至款清之日；以4000000元自2017年8月10日算至款清之日；以103794.95元2017年8月28日算至款清之日）；二、被告长城公司承担违约金416104.6元及风险担保费（以400万元为基数，按照日万分之一标准，自2017年8月10日算至款清之日止）；三、被告徐朝金、秦业翠对上述债务承担连带清偿责任；四、原告对被告长城公司名下的位于中垾镇合芜路北侧的房产（房地权巢湖市字第010050、037034、037158号）拍卖、变卖所得价款在上述债权范围内享有优先受偿权；五、原告对被告徐朝金名下的位于、××自然村的房产（巢湖市房产证第××号、第××号）拍卖、变卖所得价款在上述债权范围内享有优先受偿权；六、本案诉讼费用、保全费用由三被告承担。
被告长城公司、徐朝金、秦业翠辩称：借款、提供担保以及原告为案涉借款进行了代偿均属实，但现在企业经营状况不好，暂时没有能力偿还。
经审理查明：2016年6月27日被告长城公司与兴业银行股份有限公司巢湖支行签订《流动资金借款合同》（1515授065贷002），约定被告长城公司向兴业银行股份有限公司巢湖支行借款400万元；借款期限一年；借款年利率为定价基准利率+1.355%，逾期罚息利率为借款利率上浮50%。同日原告与兴业银行股份有限公司巢湖支行签订《最高额保证合同》（1515授065A2），约定原告为被告长城公司从兴业银行股份有限公司巢湖支行借款提供保证担保，保证最高本金限额为400万元，保证额度有效期自2016年6月27日至2017年6月26日；保证范围：保证人对该保证限额项下所有债权（含本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用等）承担连带保证责任。2016年6月27日原告与被告长城公司签订《借款担保合同》（金源2016借担字第122号），约定由原告对被告长城公司在兴业银行股份有限公司巢湖支行借款400万元提供担保，保证方式：连带责任担保责任；保证范围包括贷款本金、利息、贷款人实现债权的费用；借款人不按期归还贷款本息又未获展期，从逾期之日起按日费率万分之一由担保人收取风险担保费，并继续按标准收取担保手续费；出现代偿，借款人应支付担保人代偿金10%的违约金；借款人贷款到期不能按期归还，担保方发生代偿后，所归还贷款本息部分，担保方按银行逾期贷款利率计收借款人利息。同日原告与三被告签订《保证反担保合同》（金源2016保字第122号），约定被告徐朝金、秦业翠为原告提供保证反担保，承担连带保证责任；保证范围：原告为被告长城公司代偿的全部款项、代偿款利息、被告长城公司应向原告支付的违约金、赔偿金、实现债权的费用、被告长城公司应向原告支付的逾期担保费；保证期间：原告代偿之日起二年。2016年6月27日三被告向原告出具书面承诺，以其名下位于中垾镇合芜路北侧的房产（房地权巢湖市第010050号、第037034号，巢湖市房权证字第××号）作为抵押担保，但没有办理房屋抵押登记手续。2016年6月27日被告徐朝金、秦业翠向原告出具书面承诺，以其名下位于、××自然村的房产（巢湖市房权证字第××号、第××号）作为抵押担保，但没有办理房屋抵押登记手续。由于被告未按时还款，2016年12月27日兴业银行股份有限公司巢湖支行书面通知原告，要求从原告账户扣划57251.39元作为被告长城公司2016年第4季度利息；2017年8月10日兴业银行股份有限公司巢湖支行书面通知原告，要求从原告账户扣划4000000元作为被告长城公司归还借款本金；2017年8月14日兴业银行股份有限公司巢湖支行书面通知原告，要求从原告账户扣划103794.95元作为被告长城公司的借款利息，共计原告为被告长城公司代偿借款本息4161046.34元。
上述事实，有当事人陈述、借款合同、担保合同、代偿凭证等载卷佐证，事实清楚，足以认定。
本院认为，原告为被告长城公司从兴业银行股份有限公司巢湖支行借款400万元提供连带责任担保，并约定保证范围为主合同项下的债权及相应利息。由于被告长城公司未及时归还借款，2016年12月27日至2017年8月14日原告为被告长城公司代偿借款本金4000000元及利息161046.34元，事实清楚，足以认定。原告就代偿款本息4161046.34元向被告长城公司进行追偿，本院予以支持。
关于利息、风险担保费和违约金。1、利息。2016年6月27日原告与被告长城公司签订的借款担保合同，约定借款人贷款到期不能按期归还，担保方发生代偿后，所归还贷款本息部分，担保方按银行逾期贷款利率计收借款人利息。故原告代偿款4161046.34元的利息应按银行逾期贷款利率标准计算，即按[（定价基准利率+1.355%）×1.5]计算。2、风险担保费。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。本案中，原告与被告长城公司在合同中约定，借款人不按期归还贷款本息又未获展期，从逾期之日起按日费率万分之一由担保人收取风险担保费，并继续按标准收取担保手续费。故原告要求按日万分之一收取风险担保费，本院予以支持，但应以原告代偿的金额为基数进行计算。3、违约金。本案中，原告与被告长城公司在合同中约定出现代偿情况，借款人应支付保证担保人代偿金额10%的违约金，但原告与被告长城公司约定的违约金10%标准，截止本案确定给付之日的利息、风险担保费和违约金总和已超过月息2%。故本院酌定违约金4%计算。
关于被告徐朝金、秦业翠的担保责任。原告与被告徐朝金、秦业翠签订的保证反担保合同对保证的方式、范围、期间均进行了约定，故原告要求被告徐朝金、秦业翠应按约定承担连带保证责任，本院予以准许，但该合同中并未约定风险担保费，故原告要求被告徐朝金、秦业翠承担风险担保费，本院不予支持。
关于抵押担保。三被告虽向原告承诺以相关房屋进行抵押，但由于抵押的房屋并未办理抵押登记，故原告要求对抵押的房屋享有优先受偿权，本院不予支持。
综上，根据《中华人民共和国担保法》第三十一条、第十八条、第二十六条第二款、第四十一条、第四十二条（二）项和《中华人民共和国合同法》第一百一十四条之规定，判决如下：
一、被告巢湖市长城水泥设备有限公司给付原告巢湖市金源融资担保有限责任公司代偿款本金4161046.34元及利息{按[（定价基准利率+1.355%）×1.5]/年计算，其中57251.39元自2016年12月27日算至本判决确认给付之日止；400万元自2017年8月10日算至本判决确认给付之日止；103794.95元自2017年8月14日算至本判决确认给付之日止}；
二、被告巢湖市长城水泥设备有限公司给付原告巢湖市金源融资担保有限责任公司违约金166441.85元（4161046.34元×4%）；
三、被告巢湖市长城水泥设备有限公司给付原告巢湖市金源融资担保有限责任公司风险担保费（以4000000元为基数，按日万分之一计算，自2017年8月10日计算至款还清之日止）；
四、被告徐朝金、秦业翠对上述判决第一、二项承担连带担保责任；
五、驳回原告其他诉讼请求。
上述一、二、三、四项于判决生效后一个月内履行完毕。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费43670元，本院减半收取21835元，由被告巢湖市长城水泥设备有限公司、徐朝金、秦业翠负担。
如不服本判决，可在收到本判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审判员 刘荣军
二〇一七年十一月十五日
书记员 项化雨
附法律条文：
《中华人民共和国担保法》
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
第二十六条第二款在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
《中华人民共和国合同法》
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。