重庆市云阳县人民法院
民 事 判 决 书
(2018)渝0235民初4235号
原告：重庆市云阳县丰渝小额贷款有限公司，住所地重庆市云阳县青龙街道移民大道666号，统一社会信用代码：91500235084676277Q。
法定代表人：谭建强，该公司董事长。
委托诉讼代理人:张皓翔，重庆竞立律师事务所律师，特别授权。
被告:金中田，男，汉族，1967年2月2日出生，住重庆市云阳县。
被告:沈继建，女，汉族，1973年5月29日出生，住重庆市云阳县。
原告重庆市云阳县丰渝小额贷款有限公司与被告金中田、沈继建民间借贷纠纷一案，本院于2018年7月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告重庆市云阳县丰渝小额贷款有限公司的委托诉讼代理人张皓翔到庭参加诉讼,被告金中田、沈继建经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
重庆市云阳县丰渝小额贷款有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令两被告连带偿还原告借款本息226590.00元（利息暂计至2018年6月30日），2018年6月30日之后的利息按合同约定继续计算至被告还清本息时止；2.由被告承担本案诉讼费用。庭审中原告变更诉讼请求第一项为：判令两被告连带偿还原告借款本息222000.00元（利息暂计至2018年6月3日），2018年6月3日之后的利息按合同约定继续计算至被告还清本息时止;增加请求:被告抵押财产经处置后原告享有优先受偿权。事实和理由：二被告于2014年7月3日在原告处借款250000.00元，约定月利率1.2%，到期时间2014年10月2日，二被告用其所有的位于云阳县滨江路丽江景苑2号楼（310房地证2007字第02872号）的房产作抵押担保。到期后，经原告多次催收，被告仅还款169000.00元，为维护原告合法利益，请求依法判决。
金中田、沈继建未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩意见。
本院经审理认定事实如下：二被告于2007年9月18日登记结婚。被告金中田于2014年7月3日与原告签订《借款合同》，约定向原告借款250000.00元，年利率14.4%，到期时间2014年10月2日，逾期利率上浮50%，原告于2014年7月4日通过中国农业银行向金中田个人银行账户转账250000.00元。借款后，金中田于2014年10月14日、2014年11月12日、2014年12月3日、2015年1月28日、2015年2月10日、2015年5月29日、2015年11月13日、2015年11月24日、2015年12月10日、2016年1月15日、2016年4月7日、2016年7月21日、2017年4月25日、2017年7月4日、2017年8月4日、2017年9月3日分别向原告付款18000.00元、3000.00元、3000.00元、8000.00元、8000.00元、24000.00元、20000.00元、20000.00元、5000.00元、11000.00元、8000.00元、10000.00元、7000.00元、18000.00元、3000.00元、3000.00元，合计169000.00元。后来由于金中田资金困难，于2014年10月2日向原告申请延期三个月还款获得原告同意，同时，二被告用其所有的房产作抵押担保，同日办理了抵押登记。原告催收余下借款本息未果，起诉请求判决。
以上事实，除有原告法庭陈述外，原告还提交了下列证据附卷佐证：1、原、被告身份信息复印件；2、二被告结婚证复印件；3、借款合同、借款凭证、被告银行卡复印件；4、借款抵押合同、房屋抵押承诺书、房产证抵押登记复印件；5、未出租声明复印件；6、借款展期申请书复印件；7、电子银行交易回单。以上证据来源合法，内容客观，相互关联、相互印证，本院予以采信，对证明的事实本院予以确认。
本院认为，原告与被告金中田签订的个人《借款合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规规定，合同有效。合同订立后，原告向被告支付了借款250000.00元，履行了出借义务，被告应当按合同约定还款付息。原告同意延期三个月还款后，被告仍未按时还清借款本息，其行为违约，原告起诉于法有据。二被告在贷款申请表、房屋抵押承诺书上共同签字，案涉借款系二被告真实意思的共同表示，该债务属于二被告夫妻共同债务，二被告有共同偿还债务本息的义务。对被告已支付的169000.00元，应当按出借资金实际付款时间2014年7月4日开始计算利息，按先付利息后还本金的顺序进行分段计息，超出当期利息部分转入偿还本金，依次类推。经计算，金中田于2014年10月14日付款18000.00元时的前期利息为10200.00元，此笔款支付利息后的余款转为还本7800.00元（18000.00-10200.00=7800.00），尚欠本金242200.00元（250000.00-7800.00=242200.00）；2014年11月12日付款3000.00元时的前期未付利息为2712.64元，此笔款支付利息后的余款转为还本287.36元（3000.00-2712.64=287.36），尚欠本金241912.64元（242200.00-287.36=241912.64）；2014年12月3日付款3000.00元时的前期未付利息为1935.30元，此笔款支付利息后的余款转为还本1064.70元（3000.00-1935.30=1064.70），尚欠本金240847.94元（241912.64-1064.70=240847.94）；2015年1月28日付款8000.00元时的前期未付利息为5298.65元，此笔款支付利息后的余款转为还本2701.35元（8000.00-5298.65=2701.35），尚欠本金239783.24元（240847.94-1064.70=239783.24）；2015年2月10日付款8000.00元时的前期未付利息为1726.44元（由于是逾期还款，利率上浮50%，从此时起年利率变为21.6%），此笔款支付利息后的余款转为还本6273.56元（8000.00-1726.44=6273.56），尚欠本金233509.68元（239783.24-6273.56=233509.68）；2015年5月29日付款24000.00元时的前期未付利息为14991.32元（年利率21.6%），此笔款支付利息后的余款转为还本9008.68元（24000.00-14991.32=9008.68），尚欠本金224501.00元（233509.68-9008.68=224501.00）；2015年11月13日付款20000.00元时的前期未付利息为22495.00元（年利率21.6%），此笔款支付利息后的余款为零（付款不足以支付利息，且尚欠前期利息2495.00元），尚欠本金224501.00元；2015年11月24日付款20000.00元时的前期未付利息为1347.01元（年利率21.6%），此笔款支付利息后的余款转为还本16157.99元（20000.00-1347.01-前一期欠息2495.00=16157.99），尚欠本金208343.01元（224501.00-16157.99=208343.01）；2015年12月10日付款5000.00元时的前期未付利息为1875.09元（年利率21.6%），此笔款支付利息后的余款转为还本3124.91元（5000.00-1875.09=3124.91），尚欠本金205218.10元（208343.01-3124.91=205218.10）；2016年1月15日付款11000.00元时的前期未付利息为4309.58元（年利率21.6%），此笔款支付利息后的余款转为还本6690.42元（11000.00-4309.58=6690.42），尚欠本金198527.68元（205218.10-6690.42=198527.68）；2016年4月7日付款8000.00元时的前期未付利息为9767.56元（年利率21.6%），此笔款支付利息后的余款为零，（不足以支付利息，且尚欠利息1767.56元），尚欠本金198527.68元（205218.10-6690.42=198527.68）；2016年7月21日付款10000.00元时的前期未付利息为12388.13元（年利率21.6%），此笔款支付利息后的余款为零，（不足以支付利息，且尚欠利息1767.56元+2388.13=4155.69元），尚欠本金198527.68元（205218.10-6690.42=198527.68）；2017年4月25日付款7000.00元时的前期未付利息为32995.30元（年利率21.6%），此笔款支付利息后的余款为零，（不足以支付利息，且尚欠利息32995.30元+4155.69元-7000.00元=30150.99元），尚欠本金198527.68元（205218.10-6690.42=198527.68）；2017年7月4日付款18000.00元时的前期未付利息为8219.05元（年利率21.6%），此笔款支付利息后的余款为零，（不足以支付利息，且尚欠利息30150.99元+8219.05元-18000.00元=20370.04元），尚欠本金198527.68元（205218.10-6690.42=198527.68）；2017年8月4日付款3000.00元时的前期未付利息为3573.50元（年利率21.6%），此笔款支付利息后的余款为零，（不足以支付利息，且尚欠利息20370.04元+3573.50元-3000.00元=20943.54元），尚欠本金198527.68元（205218.10-6690.42=198527.68）；2017年9月3日付款3000.00元时的前期未付利息为3454.38元（年利率21.6%），此笔款支付利息后的余款为零，（不足以支付利息，且尚欠利息20943.54元+3454.38元-3000.00元=21397.92元），尚欠本金198527.68元（205218.10-6690.42=198527.68）；综上所述，被告尚欠原告本金198527.68元。庭审中，原告明确诉讼请求中220000.00元全是借款本金，并陈述利息按每月3000.00元收取，这与审理查明的事实不一致，本院对原告的诉讼请求部份予以支持，对原告请求后期利息从2018年6月4日起计算，本院予以确认。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释》（二）第二十一条，最高人民法院《关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》法释（2018）2号第三条，最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告金中田、沈继建于本判决生效后十日内共同偿还原告重庆市云阳县丰渝小额贷款有限公司下欠借款本金198527.68元；并从2018年6月4日起以本金198527.68元为基数，按年利率21.6%支付利息至本金付清之日止。
二、被告金中田、沈继建提供的抵押物，经依法处置后所得的价款原告享有优先受偿权。
三、驳回原告其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2349.00元，由被告金中田、沈继建负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。
审判员 晏清明
二〇一八年八月十日
书记员 汪小珊