河北省秦皇岛市山海关区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）冀0303民初452号
原告：田滨，男，1971年11月4日出生，汉族，住秦皇岛市。
委托诉讼代理人：田奇（系田滨弟弟），住秦皇岛市。
被告：白仁明，男，1957年3月24日出生，回族，住秦皇岛市。
委托诉讼代理人：吴斌，秦皇岛市山海关区继民法律服务所法律工作者。
第三人：秦皇岛花千墅物业服务股份有限公司。
法定代表人：张国柱，董事长。
委托诉讼代理人：王雷，女，系该公司职工。
委托诉讼代理人：张东涛，河北沃法律师事务所律师。
原告田滨与被告白仁明、第三人秦皇岛花千墅物业服务股份有限公司财产损害赔偿纠纷一案，本院于2017年5月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告田滨及其委托诉讼代理人田奇、被告白仁明及其委托诉讼代理人吴斌、第三人委托诉讼代理人张东涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告田滨向本院提出诉讼请求：要求被告赔偿原告各项经济损失共计103950元。事实与理由：2017年3月25日下午1点左右，原告在回家时，进屋发现屋里满地都是脱落的腻子粉，屋顶多出裂痕、水印，地板上有积水，家具均遭到浸泡，各种损失惨重，发现后，我们立即联系了物业并报警，物业及警察先后到场，均对原告家里的现状进行了拍照和录像，当日晚上，我们找到了被告的亲属，被告的女儿将被告处房门打开，发现其屋内地面上有水，地脚线上有水印，家具底部开裂，被水不同程度的泡坏，经查，我家的水全部是被告家里流出，将原告家里浸泡，导致原告房屋、家具物品严重受损，综上所述，由于被告的疏忽大意等原因，导致其家里的设施漏水，从而造成原告的房屋家具等物品遭受严重损坏，致使原告无法居住，生活上带来极大困扰，经济上遭受巨大损失，事发后，物业和原告多次找被告协调此事，但是被告却不理不睬，无奈，原告只好向法院起诉，要求被告赔偿各项经济损失。
被告白仁明辩称，第一，事发后，是由三方共同打开被告的房门进屋查看，发现没有出水点，这是第一时间，据此被告认为出水点不明，给原告造成损失的肇事方不明，现在原告认为是被告处流出水没有说服力，被告认为原告遭受的损失与被告没有因果关系，诉讼主体错误，第二，原告所说的损失数额完全是自己臆断的，与被告没有关系，再有十万多的损失也没有根据。另外，被告家里也是受害方，被告家的经济损失完全是建筑工程质量不合格及物业管理部门不作为、不认真履行职责造成的，所以被告要求追加物业公司为本案第三人，承担原被告的损失。
第三人秦皇岛花千墅物业服务股份有限公司述称，第一，第三人是山海关区小区的物业服务公司，原被告均是小区业主，2017年3月25日原告到物业公司反映自己家中被淹，物业的工作人员和原告共同到现场查看，原告家中确实存在被水淹坏的事实，物业公司与原告也共同到被告家中，发现被告家地面上有水纹，分析应该是由被告家中漏水渗到原告家中，第二，被告提出房屋建造不合格，该主张没有事实依据，房屋已经验收，且都已经向业主出具过合格书，而且物业公司并不对工程建筑质量负责，被告提到的物业公司存在不负责的情况未能发现漏水事故，该主张更不能成立，事故发生均是在室内，而物业服务并不包括室内设施，物业巡查也不能发现业主室内情况，故原告的财产损害不能由第三人承担责任，第三人并无过错。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：
1、原告提交秦皇岛市公安局山海关分局路南派出所2017年4月27日出具的出警证明一份、出警录像及照片光盘一张，出警证明内容为：2017年3月25日下午13时30分许，山海关公安分局路南派出所接山海关区居民田滨报警称，发现楼上漏水，其家中家具、地板、被褥等受损，我所民警接报后即赶到现场，现场位于山海关区居民田滨家中，经查看，发现室内房顶、地板、被褥等皆有被水浸泡痕迹（现场情况有执法记录仪视频、照片证实），特此证明。被告及第三人对该证据真实性没有异议，被告认为这是派出所的工作程序，与本案关联不大，上述证据系公安机关所出具，原被告均认可其真实性，本院予以采信；
2、原告提交2017年3月25日原告拍摄的家中情况照片五十四张，证明原告屋内设施受损严重。被告及第三人对照片真实性无异议，但被告认为从照片上反映不出与被告的关联性，第三人认为原告的损失应当以评估结论为准。上述证据双方质证真实性无异议，能反映出原告受损情况，本院予以采信；
3、原告提交租赁协议一份，证明原告家被水淹后不能居住，只能另行租房居住的事实，证据主要内容为2017年3月27日原告与出租方周宇恒签订租赁协议，约定原告租赁帝景湾17-2-503号房屋居住，租赁期限为2017年3月28日至2018年3月28日，年租金20000元等。被告不认可该租赁协议的真实性，第三人认为该协议其没有参与，不能确定其真实性。该证据出租方未出庭，亦无其他证据相佐证，本院不予采信；
4、原告提交2017年3月25日当天其所录制的被告家里情况的光盘一张，证明当天被告家漏水情况。被告对光盘中内容真实性无异议，但认为录音录像均听不出来出水点在哪里，且物业提前发现漏水没有及时通知双方，造成损失加重，第三人对光盘中录像内容真实性无异议，录音内容因无物业工作人员的通话其无法确定真实性，并称在原告向物业公司报漏水之前其没有发现漏水情况。该证据双方对其真实性无异议，能反映出漏水当天被告室内情况，本院予以采信。
5、第三人向本院提交其工作人员2017年3月25日当天拍摄的原告家里情况照片八张，证明原告家里确实因楼上渗水造成损失。原告对该证据真实性无异议，被告对该证据真实性无异议，但认为照片反映的只是原告家的一些情况，看不出与被告的关联。上述证据经双方质证，真实性均无异议，本院予以采信。
当事人对原被告均系观山海小区业主，被告与原告系上下楼邻居关系以及2017年3月25日原告家中因漏水造成损失的事实无异议，对漏水的原因有争议，原告及第三人认为系因被告的疏忽导致家里漏水，从而造成原告房屋及家具因楼上渗水而产生损失，被告认为没有找到具体的出水点，不能确认原告的损失系因被告造成，本院认为，根据原被告双方的陈述、经审查无异议的证据及已经查明的事实，2017年3月25日，原告家中室内房顶、地板、被褥等皆被水浸泡，被告家中地面上亦有水印，被告亦称事发第二天回家时，家中地暖是不热的，且无证据证明房屋质量不合格或物业公司存在管理瑕疵等情况，上述现场的情况结合秦皇岛市公安局山海关分局路南派出所出具的两份证明，可以确定原告家中漏水造成的损失系由被告所造成。
当事人对原告因漏水造成的具体损失金额有异议，原告向本院申请对其受损金额进行司法鉴定，本院依法委托后，鉴定机构对超出其公司业务能力范围的项目不予评估、对原被告就评估项目是否纳入评估范围意见不一致的项目不予评估，对原被告意见一致的项目要求提供购置日期、发票及能证明所评估资产品牌、材质、规格的证明资料，本院要求原告提供相关资料后，鉴定机构称根据现有评估资料无法进行评估，出函退回了委托。之后，原告自行委托北京市国宏信价格评估有限公司对其室内因漏水造成的损失进行了评估，该公司经营范围包含”价格评估及当事人委托的涉诉讼财物价格评估”，其出具了国宏信（冀·秦皇岛）（价）字2018第001号价格评估报告书，载明：价格评估基准日为2017年3月25日，具体损失内容有屋顶、地面、墙面、厨房、客厅和卧室灯具更换，主卧室和小卧室的床、沙发、床上用品及衣服和鞋包等损失，评估明细为屋顶墙体7225元、地板13448.7元、垭口1530元、客厅和卧室灯具833元、整体厨房（修理费用）3800元、大床小床沙发（修理费用）2000元、更换（棕垫、被褥、枕头）2200元、其他清洗费用2020元，价格评估结论为33057元。原告花费鉴定费2000元。对上述评估报告，被告认为系原告单方委托，不具有法律效力，不能作为庭审的证据出示，第三人对上述证据真实性无异议，其认可原告确实存在损失，但认为原告的具体损失价值不能依据单方委托的评估结论。本院认为，当事人对原告存在损失的事实无异议，为确定其损失金额，本院依法委托鉴定，但鉴定机构退回了委托，原告提交的上述评估报告，虽系单方委托，但评估机构具有相关的资质，评估项目与证据中显示的受损项目基本一致，故上述评估报告，本院予以采信。
本院认为，行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任，原告房屋因漏水造成的损失系由被告所造成，故被告应对原告的损失进行赔偿，本院确认原告有如下损失：屋顶、墙体、家具等各项损失33057元、评估费2000元，原告诉请的租房费用20000元，现有证据不能充分证明其该项损失，但考虑原告室内房屋房顶、墙面、地面、家具、被褥等均因漏水受损，损失较大，影响正常居住，原告在外租房居住符合情理，本院酌定其租房费用10000元，以上损失共计45057元。因漏水发生在室内，且无证据证明房屋质量不合格或物业公司存在管理瑕疵，被告以未确定出水点、第三人不作为为由而不予赔偿原告损失的意见，本院不予采纳。
依照《中华人民共和国物权法》第三十七条、《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十九条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告白仁明于判决生效后十五日内赔偿原告田滨各项损失共计45057元；
二、驳回原告田滨的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2379元，由原告田滨负担1348元，由被告白仁明负担1031元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于秦皇岛市中级人民法院。
审 判 长 冯 鑫
人民陪审员 寇 玮
人民陪审员 齐艳华
二〇一八年三月二十三日
书 记 员 张 健