浙江省诸暨市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）绍诸商初字第1781号
原告：中国工商银行股份有限公司诸暨支行，住所地：诸暨市暨阳街道暨阳路158号。
负责人：傅锡炎，该支行行长。
委托代理人：周胜军，浙江新兴律师事务所律师。
被告：钟祝书。
原告中国工商银行股份有限公司诸暨支行（以下简称工商银行诸暨支行）为与被告钟祝书金融借款合同纠纷一案，于2014年6月6日向本院起诉，本院于同日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年9月16日公开开庭进行了审理。原告工商银行诸暨支行的委托代理人周胜军到庭参加诉讼，被告钟祝书经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工商银行诸暨支行起诉称：2006年10月12日，原告与被告钟祝书签订《个人房屋担保借款合同》一份，合同约定，原告向被告钟祝书发放贷款人民币88万元，用于被告购买坐落于诸暨市暨阳街道金寺山路8号玉龙山庄7幢A单元101室、201室住房，贷款期限为180个月，借款利率按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率下浮15%，如遇中国人民银行调整贷款利率，自下年度1月1日起按调整后的贷款利率执行。自贷款发放次月起借款人按月归还借款本息，采用按等额本金还款法，每月归还本息之和共计4888.89元。逾期罚息利率在原借款利率上加收50%计收。贷款一次性划入浙江海欣房地产开发有限公司帐号为12×××34的帐户。合同还约定，被告钟祝书提供其所购买的位于诸暨市暨阳街道金寺山路8号玉龙山庄7幢A单元101室、201室房屋（房屋所有权证号：诸字第F0000028183号，土地使用权证号：诸暨国用（2009）第00105460号）作抵押担保，抵押担保范围包括本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用等。2009年4月7日，双方办理了上述抵押物的抵押登记手续，他项权证号为房诸他字第K000020837号。2006年10月27日，原告向被告钟祝书发放贷款人民币88万元，借款期限自2006年10月27日至2021年10月27日。贷款发放后，被告钟祝书支付至2013年6月27日的借款本息，此后被告钟祝书未按约支付借款本息。2013年11月9日，原告根据合同约定向被告钟祝书宣布贷款提前到期，要求被告钟祝书立即偿还原告借款本息，但被告钟祝书至今未履行还款义务。2013年12月5日，原告对被告钟祝书提供的抵押物向诸暨市人民法院提出实现担保物权的申请。2014年1月3日，诸暨市人民法院作出（2013）绍诸商特字第57号民事裁定书，准予原告对被告钟祝书提供的抵押物依法变价后所得价款优先受偿。现因被告钟祝书涉及其他多项重大诉讼，被告钟祝书提供的抵押物已中止执行。
现起诉要求：1、判令被告钟祝书归还原告借款本金489336.82元，并支付至2013年10月21日止的利息7023.13元，2013年10月22日起至本金付清日止的利息按合同约定计付；2、判令被告钟祝书支付律师代理费25000元；3、本案诉讼费由被告钟祝书承担。
被告钟祝书未提交书面答辩状。
原告工商银行诸暨支行为证明其诉讼主张，提交了以下证据：
1、个人房屋担保借款合同一份、房屋他项权证一份、个人贷款借款凭证一份、放贷凭证一份及利息清单一份，用以证明2006年10月12日，原告与被告钟祝书签订《个人房屋担保借款合同》一份，合同约定，原告向被告钟祝书发放贷款人民币88万元，用于被告购买坐落于诸暨市暨阳街道金寺山路8号玉龙山庄7幢A单元101室、201室住房，贷款期限为180个月，借款利率按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率下浮15%，如遇中国人民银行调整贷款利率，自下年度1月1日起按调整后的贷款利率执行。自贷款发放次月起借款人按月归还借款本息，采用按等额本金还款法，每月归还本息之和共计4888.89元。逾期罚息利率在原借款利率上加收50%计收。贷款一次性划入浙江海欣房地产开发有限公司帐号为12×××34的帐户。合同还约定，被告钟祝书提供其所购买的位于诸暨市暨阳街道金寺山路8号玉龙山庄7幢A单元101室、201室房屋（房屋所有权证好：诸字第F0000028183号，土地使用证号：诸暨国用（2009）第00105460号）作抵押担保，抵押担保范围包括本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用等。2009年4月7日，双方办理了上述抵押物的抵押登记手续，他项权证号为房诸他字第K000020837号。2006年10月27日，原告向被告钟祝书发放贷款人民币88万元，借款期限自2006年10月27日至2021年10月27日。被告借款后，自2013年6月28日起未按约支付借款本息，至2013年10月21日止，尚欠原告借款本金489336.82元，利息7023.13元。
2、宣布融资提前到期通知书及邮寄凭证各一份，用以证明2013年11月9日，原告根据合同约定，向被告钟祝书宣布贷款提前到期，要求被告钟祝书立即偿还尚欠原告的借款本息。
3、（2013）绍诸商特字第57号民事裁定书一份、（2014）绍诸执民字第1743号执行裁定书一份，用以证明2013年12月5日原告向诸暨市人民法院提出对被告钟祝书提供的抵押物要求实现担保物权的申请，2014年1月3日诸暨市人民法院作出（2013）绍诸商特字第57号民事裁定书，准予原告对被告钟祝书提供的抵押物变价后优先受偿。现因被告钟祝书涉及其他多项重大诉讼，该案抵押物已终结执行。
4、委托代理合同及代理费发票各一份，用以证明原告为本案诉讼所需支出律师代理费2.5万元。
原告提交的以上证据，被告钟祝书未到庭应诉，视为对原告提交的证据放弃质证的权利，原告提交的证据具有证明力，可以证明原告诉称的事实，本院作为有效证据予以认定。
经审理本院认定的事实与原告工商银行诸暨支行诉称的事实相一致。另查明，原被告双方签订的个人房屋担保借款合同第十二条中约定，借款人连续三个月或在本合同期内累计六个月未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同提前到期，并通知借款人和保证人，要求借款人和保证人提前清偿全部贷款本息或提前处分抵（质）押物。第二十六条约定，贷款人宣布提前收回贷款而未受清偿的，借款人授权贷款人提前处分抵押物。
本院认为，原告工商银行诸暨支行与被告钟祝书签订的个人房屋担保借款合同，双方当事人的意思表示真实，合同内容未违反法律法规的禁止性规定，借款担保合同合法有效。被告钟祝书借款后，未按约归还原告借款本息，其行为已构成违约，应承担归还尚欠原告借款本息的民事责任。原告要求被告钟祝书提前归还借款本息，符合合同约定，且履行了通知义务，该诉讼请求本院予以支持。被告钟祝书以其所购房产为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告持有房屋他项权证，原告对该抵押物依法定程序处置后的价款享有优先受偿权。该项请求原告已另行向本院提出实现担保物权的申请，本院已依法作出民事裁定予以准许。原告要求被告钟祝书支付律师代理费2.5万元，符合合同约定，收费标准也未超过浙江省律师服务收费规定，但根据本案的难易程度及原告代理人的实际工作量，结合原告向本院提出实现担保物权的申请中本院已裁定被告钟祝书支付原告律师代理费8000元的实际及本案诉讼标的，原告要求支付律师代理费收费标准过高，应予调整，本院确定为7000元。被告钟祝书经本院公告传唤，无正当理由未到庭应诉，鉴于本案事实已经查清，依法可以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告钟祝书归还原告中国工商银行股份有限公司诸暨支行借款人民币489336.82元，支付至2013年10月21日止的借款利息7023.13元，本息合计496359.95元，2013年10月22日起至借款本金付清日止的利息按合同约定计付，款限于本判决生效之日起十日内付清；
二、被告钟祝书支付原告中国工商银行股份有限公司诸暨支行律师代理费人民币7000元，款限于本判决生效之日起十日内付清；
三、驳回原告中国工商银行股份有限公司诸暨支行其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费9014元，由被告钟祝书负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院［在递交上诉状之日起7日内先预缴上诉案件受理费9014元（具体金额由绍兴市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇绍兴市非税收入结算分户，帐号：09×××13-9008，开户行：绍兴银行营业部。并注明上诉费。逾期按自动撤回上诉处理］。
审 判 长 魏志诚
人民陪审员 吕汉成
人民陪审员 马艺虓
二〇一四年九月二十四日
书 记 员 何 盈