山东省龙口市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0681民初754号
原告：龙口广大经贸有限公司。
法定代表人：姚常晗，任董事长。
委托诉讼代理人：郝杰，山东南山东海律师事务所律师。
委托诉讼代理人：孙晓玮，山东南山东海律师事务所律师。
被告：青岛辰星置业有限公司。
法定代表人：马英海，任总经理。
被告：苗黎明，男，汉族，居民，住山东省青岛市。
被告：马英海，男，汉族，居民，住山东省青岛市。
被告：烟台海基置业有限公司。
法定代表人：孟祥照，任董事长。
委托诉讼代理人：栾俊，单位职工。
原告龙口广大经贸有限公司诉被告青岛辰星置业有限公司、苗黎明、马英海、烟台海基置业有限公司借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告的委托代理人郝杰、孙晓玮；被告烟台海基置业有限公司的委托代理人栾俊到庭参加了诉讼，被告青岛辰星置业有限公司、苗黎明、马英海经本院合法传唤未到庭，本案现已审理终结。
原告诉称：2012年8月2日，烟台海铭置业有限公司因开发“东海、19克拉”需要，自原告处借款3000万元，双方签订《借款合同》（合2012年借字第××××号），借款期限为2012年8月6日起至2013年8月5日止，年利率为24%。合同签订后，原告通过银行转账的方式将借款支付给了被告青岛辰星置业有限公司。合同到期后，烟台海铭置业有限公司仅偿还借款1700万元，尚欠余款1300万元及利息未付。考虑到自身的实际情况及还款能力，加之被告青岛辰星置业有限公司建设“怡天海景城E/F/G/H的需要”，烟台海铭置业有限公司将上述未还债务转让于被告青岛辰星置业有限公司，在征得原告的同意后，双方签订了《借款合同》（合2013年借字第××××号），借款期限为2013年8月6日起至2014年8月4日止，年利率为24%，同时，为保证收回借款，由被告苗黎明、马英海对被告青岛辰星置业有限公司的上述借款提供了最高额保证担保，并签订了《保证担保合同》（合同编号为：2013年合字××××号）。由被告烟台海基置业有限公司以龙国用（2009）第××××、××××、××××、××××号土地及地上建筑物提供担保，并出具担保函。然被告违约，经原告多次商索，至今对本金及利息分文未付。请求法院依法判令：1、被告青岛辰星置业有限公司、苗黎明、马英海偿付原告欠款1300万元及利息。2、被告烟台海基置业有限公司在担保范围内承担保证责任。3、诉讼费由被告承担。
审理中，原告进一步明确了诉讼请求，请求法院依法判令：1、被告青岛辰星置业有限公司、苗黎明、马英海偿付原告欠款1300万元及自2013年8月5日起至判决生效之日止的利息（按照年利率24%计算）。2、被告烟台海基置业有限公司在担保范围内承担连带保证责任。3、诉讼费由被告承担。
被告青岛辰星置业有限公司、苗黎明、马英海未到庭，在答辩期内也未进行答辩。
被告烟台海基置业有限公司辩称：被告确实与原告签订过担保协议，对原告的陈述予以认可。
经审理查明：2012年8月2日，原告与烟台海铭置业有限公司签订了借款合同一份（合同编号为：合2012年借字第××××号），约定，烟台海铭置业有限公司向原告借款3000万元，借款期限自2012年8月6日起至2013年8月5日止。借款用途为工程款。借款利率为固定年利率24%，合同期内不调整。合同同时约定，借款人愿意遵守贷款人的有关贷款办法规定，并按本合同规定用途使用贷款。借款人违反本合同约定的任何行为，贷款人均有权停止发放贷款，收回或提前收回已发放的贷款，对违约部分，按规定加收50%利息。该合同到期后，烟台海铭置业有限公司仅偿还原告借款本金1700万元及相应利息，尚欠本金1300元未支付。2013年8月5日，原告与被告青岛辰星置业有限公司签订债务承担协议，协议约定，被告青岛辰星置业有限公司自愿承担烟台海铭置业有限公司就上述借款合同的尚欠本金1300万元，且原告同意该债务由被告青岛辰星置业有限公司承担。且该协议生效后，由原告与被告青岛辰星置业有限公司就上述债务单独签订借款合同，应付利息及罚息、违约金等按合同约定支付，被告青岛辰星置业有限公司不得以任何理由（包括但不限于本协议无效、被撤销等情形）主张对上述借款债务免除责任。同日，原告与被告青岛辰星置业有限公司依照上述签订的债务承担协议的约定又签订了借款合同（合同编号：合2013年借字××××号），约定，被告青岛辰星置业有限公司向原告借款1300万元，借款期限自2013年8月5日起至2014年8月4日止，借款利率为固定利率，年利率为24%，合同期内不调整。同日，原告还与被告苗黎明、马英海签订了保证担保合同一份，该保证合同约定，被告苗黎明、马英海自愿为原告与被告青岛辰星置业有限公司签订的借款合同（合同编号：合2013年借字××××号）形成的债权1300万元提供保证担保。保证的方式为最高额连带责任保证。保证的范围为主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、评估费、公告费、律师费等）。保证期间为担保合同生效之日起至主合同约定的债务履行期限届满之日后五年止。另外，同日，被告烟台海基置业有限公司向原告出具了担保函，同意仅以其位于徐福镇东海园区的土地证号为：龙国用（2009）第××××号土地及地上建筑物、龙国用（2009）第××××号土地及地上建筑物、龙国用（2009）第××××号土地及地上建筑物、龙国用（2009）第××××号土地及地上建筑物为被告青岛辰星置业有限公司在原告处借款（合同编号：合2013年借字第××××号）提供担保。但上述用于担保的土地及地上建筑物并未在相关部门办理抵押登记。上述合2013年借字第××××号借款合同期满后，被告青岛辰星置业有限公司没有按照合同约定向原告履行还款付息义务，至今尚欠原告借款本金1300万元及相应利息未支付。
上述事实，有双方当事人的陈述，原告提交的原告与烟台海铭置业有限公司签订的借款合同、中国银行转账支票存根、原告与被告青岛辰星置业有限公司签订的债务承担协议、借款合同、原告与被告苗黎明、马英海签订的保证担保合同、被告烟台海基置业有限公司向原告出具的担保函等证据在卷佐证。
本院认为:原告与烟台海铭置业有限公司签订的借款合同，系双方真实意思表示，且不存在法定的导致合同无效的相关情形，应为合法有效，该合同到期后，烟台海铭置业有限公司没有足额偿付原告的借款，对尚欠的余款1300万元通过债务承担的方式移转给了被告青岛辰星置业有限公司，该债务的移转得到了作为债权人原告的同意，且原告亦与被告青岛辰星置业有限公司按照债务承担协议的约定另行签订了借款合同，该借款合同亦系双方当事人真实意思表示，且不存在法定的导致合同无效的相关情形，应为合法有效，被告青岛辰星置业有限公司应该按照其与原告签订的借款合同的约定，履行合同义务，否则应当承担违约责任。该借款合同到期后，被告青岛辰星置业有限公司未按合同的约定履行还款付息义务，原告按照合同的约定请求判令被告青岛辰星置业有限公司偿还借款本金1300万元及相应利息，符合法律规定，本院予以支持。根据被告苗黎明、马英海与原告签订的保证担保合同，被告苗黎明、马英海应对被告青岛辰星置业有限公司的上述借款及相应利息应承担连带清偿责任。根据被告烟台海基置业有限公司向原告出具的担保函，被告烟台海基置业有限公司仅以涉案的土地及地上建筑物提供担保，但没有办理抵押登记，按照物权法的规定，虽然抵押权未设立，原告对于抵押物不享有优先受偿的物权。但该担保函系被告烟台海基置业有限公司真实意思表示，原告亦予以接受，说明双方之间的抵押合同成立并生效，且该合同并不存在法定的导致合同无效的相关情形，应为合法有效。原告仍然享有债权的请求权，被告烟台海基置业有限公司应该按照抵押合同的约定承担担保责任。原告请求被告烟台海基置业有限公司在担保范围内承担连带责任，符合法律规定，本院予以支持。综上，根据本案事实，依照《中华人民共和国合同法》第八十四条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条及《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国物权法》第十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告青岛辰星置业有限公司于判决生效之日起十日内偿还原告龙口广大经贸有限公司借款本金1300万元及自2013年8月5日起至判决生效之日止的利息（按合同约定的年利率24%计算）。
二、被告苗黎明、马英海对上述债务承担连带清偿责任。
三、被告烟台海基置业有限公司在担保财产价值范围内承担连带清偿责任。
四、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
保全费5000元，由被告承担。
案件受理费99800元，由被告承担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。
审 判 长 宋玉娟
人民陪审员 唐禄庭
人民陪审员 田玉超
二〇一六年八月二日
书 记 员 吴宏伟