四川省大英县人民法院
民 事 判 决 书
(2018)川0923民初196号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司大英县支行，住所地：大英县卓筒大道177、177-1、179、181、183号，统一社会信用代码：91510923675706276。
负责人：唐莉，行长。
特别授权委托诉讼代理人：何治成，公司员工。
被告：张洪英，女，1979年3月22日出生，汉族，四川省大英县人，居民，住大英县。
被告：蔡长春，男，1976年2月29日出生，汉族，四川省大英县人，居民，住大英县。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司大英县支行（下称邮政银行大英支行）与张洪英、蔡长春金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月29日立案后，依法由审判员王鸽适用简易程序，于同年4月11日公开开庭进行了审理。原告邮政银行大英支行的特别授权委托诉讼代理人何治成到庭参加诉讼；被告张洪英、蔡长春经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邮政银行大英支行向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告立即偿还原告借款本金共计人民币110000.00元和利息（利息按贷款合同约定利率标准计算）；2.请求判令对被告抵押财产进行折价、变卖、拍卖所得价款优先偿还我行借款。3.本案诉讼费等一切费用由被告承担。事实与理由：2017年5月8日，被告张洪英、蔡长春因经营需要向原告申请11万元抵押贷款；于2017年5月5日签订了个人额度借款合同（合同编号：51012803217055855153），于2017年5月8日签订了个人最高额度借款抵押合同（编号：51012803217056855153），原告向被告提供了可以循环使用的借款额度人民币11万元；借款额度有效期间为10年，借款支用有效期为5年，被告可在有效支用期内按需支用。被告张洪英、蔡长春夫妻二人用其位于大英县商业（不动产权号：川20**大英县不动产权第0002979号）房产作为借款抵押担保，并办理了抵押登记。
合同签订后，原告于2017年5月10日依约向被告张洪英发放了借款人民币11万元，年利率6.8875%，逾期利率10.3313%，借款期限60个月，采用阶段性等额本息还款；截止2018年1月16日被告张洪英未按合同要求按期进行偿还，经原告多次催收，被告仍不履行义务，被告逾期多期未偿还已构成违约，为此，为了维护原告的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》《合同法》之规定特诉来贵院，请求判准原告所有诉讼请求。
被告张洪英、蔡长春未作书面或口头答辩，也未到庭参加诉讼和提供证据，视为放弃答辩、举证和质证权利。
原告围绕其诉讼主张，在举证期限内向本院提交了以下证据：
1．原告邮政银行大英支行营业执照、法定代表人身份证复印件；被告张洪英、蔡长春的身份证复印件、结婚证复印件，证明原、被告的基本情况以及诉讼主体资格；证明二被告于1999年5月12日登记结婚，系夫妻关系；
2.《个人额度借款合同》、《个人最高额抵押合同》、《抵押财产清单》、《不动产登记证明》各一份。证明被告张洪英以家庭经营需要与原告于2017年5月8日签订了借款合同，约定原告向其发放授信额度借款11万元、额度存续期最长为120个月，自2017年5月8日至2027年5月8日，以及合同对借款违约责任等进行了约定；同日，二被告与原告签订抵押合同，约定二被告将在被告张洪英名下的夫妻共有房产位于蓬莱商业用房以最高额抵押方式担保借款，并于次日办理了抵押登记的事实。
3.中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据、个人贷款放款单、利息收取清单各一份。证明原告依据合同约定于2017年5月10日向被告张洪英发放了借款人民币11万元；借款期限60个月，从2017年5月10日起至2022年5月10日止，借款年利率6.8875%；借款用途购买百货，还款方式为阶段性等额本息，首次还本月数为第13个月。发放借款后，被告从2017年7月10日起就没有按照合同约定时间支付借款利息、也未偿还借款本金的违约事实。
上述证据虽二被告未到庭质证，但证据具有客观性、合法性、关联性，且能相互印证，本院予以确认。
对本案法律事实认定如下：2017年5月8日，原告与被告张洪英签订了编号为51012803217055855153《个人最高额度借款合同》，合同约定借款人即被告张洪英在本合同项下授信额度金额为人民币壹拾壹万元，在额度支用期内，被告可以循环使用上述额度；额度存续期最长为120个月，自2017年5月8日至2027年5月8日。额度存续期内前60个月为额度支用期，借款人可以申请支用借款，额度内单笔支用借款最长期限为60个月。额度项下借款的到期日不得超过额度存续期到期日。被告每次提款的借款期限自原告将贷款发放至被告放款账户至约定还款日止，以借据记载为准；借款合同项下所有贷款仅限于借款人用于生产经营；借款合同项下单笔贷款利率为年利率，可采用固定利率或者浮动利率，以《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》中的约定为准；被告未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款本金，原告有权自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息；对不能按时支付的利息，按罚息利率和本合同约定结息方式计收复息。罚息利率按合同约定的利率基础上加收50%确定；贷款利息自单笔贷款发放到被告账户之日起计算，还款日为放款日以后月份的对日；放款日在以后月份没有对日的，月未日为还款日；原告有权将被告的还款首先用于偿还本合同约定的应由被告承担而原告垫付的各项费用以及实现债权的费用，剩余款项按照先还息后还本金的原则偿还。合同还约定被告未按期支付包括但不限于借款合同以及相关协议、文件、支用单约定的本金、利息及其他费用或被告有其他拖欠债务的行为发生时即构成违约。且约定原告发生违约情形时，原告有权单方面解除合同、宣布借款合同提前到期，并要求被告立即清偿。
同日，原告与二被告签订了编号为51012803217056855153《个人最高额度抵押合同》，合同约定将登记在被告张洪英名下并与被告蔡长春共有的位于大英县商业用房［权属证号：川20**大英县不动产权第0002979号］为个人最高额度借款合同项下借款本息等提供金额为200900.00元的最高额度抵押担保。担保债权期间为2017年5月8日至2027年5月8日。次日，双方在大英县国土资源局办理了川（2017）大英县不动产证明0003866号抵押财产《不动产登记证明》。
2017年5月10日，原告向被告发放了借款110000元，编号为5101280311705657731801的贷款借据载明：“借款金额壹拾壹万元（小写￥110000.00元），借款期限60个月（从2017年5月10日至2022年5月10日，年利率6.8875%，借款用途购买百货，还款方式阶段性等额本息，首次还本月数第13个月。”被告张洪英在借款人处签名捺印确认。发放借款后，被告从2017年7月10日开始就未按合同约定时间偿还借款利息，也未偿还借款本金，导致纠纷发生。
另查明，二被告于1999年5月12日登记结婚，系夫妻关系。
本院认为，原告邮政银行大英支行与被告张洪英之间签订的《个人最高额度借款合同》，系双方真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效，具有法律约束力。原告依据合同约定向被告发放借款后，被告应按合同约定偿还借款本息。涉案借款虽仍在借款合同约定借款期限内，但被告从2017年7月10日起就未按照双方合同约定履行还款义务事实客观存在，已经构成合同约定的违约情形，且双方当事人合同明确约定被告构成违约时原告有权解除合同并主张按合同约定计息标准提前收回借款本息。本案原告提起诉讼时未明确提出解除合同，而是直接请求合同解除的法律后果，经本院进行释明后原告邮政银行大英支行拒不明确解除合同请求，涉案合同已经符合双方当事人约定解除条件，本院依法予以解除。同时，原告邮政银行大英支行与二被告签订《个人最高额抵押合同》，约定二被告提供夫妻共同所有的房产抵押对涉案借款抵押担保，并办理了抵押登记，明确了抵押担保责任限额及担保范围，该约定系双方真实意思表示，抵押合同合法有效。原告依法对抵押物进行折价、变卖、拍卖所得价款享有优先受偿权利的诉讼请求，本院予以支持。综上，原告的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、第五十九条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告张洪英、蔡长春在本判决生效后10日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司大英县支行清偿贷款本金110000元及其利息（计算方法：以本金110000元为基数，从2017年7月10日起至付清之日止按《个人最高额度借款合同》约定的利息标准计算）；
二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司大英县支行对被告张洪英、蔡长春提供的抵押担保财产即位于大英县蓬莱镇同心路碑亭街272号楼商业用房［权属证号：川20**大英县不动产权第0002979号］进行折价、变卖、拍卖所得价款享有优先受偿权。
若被告张洪英、蔡长春未按照本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费1250元，减半收取625元，由被告张洪英、蔡长春负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省遂宁市中级人民法院。
审判员 王 鸽
二〇一八年四月二十日
书记员 陈亚非