河南省漯河市召陵区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫1104民初1108号
原告河南博顺置业有限公司，住所地漯河经济开发区香山路7号。
法定代表人林东风，男，公司董事长。
委托诉讼代理人曹淼，河南永力律师事务所律师。
委托诉讼代理人张慧娟，女，河南博顺置业有限公司总经理助理。
被告谢利民，男，汉族，1965年1月24日生，住召陵区。
原告河南博顺置业有限公司诉被告谢利民租赁合同纠纷一案，本院于2017年3月20日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告河南博顺置业有限公司委托诉讼代理人曹淼、张慧娟、被告谢利民到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告河南博顺置业有限公司诉称：1、请求判令解除租赁合同，被告支付拖欠的房租94457元及自2015年6月8日至2016年1月31日滞纳金9850元，滞纳金支付标准按照银行同期贷款利率的130%计算。2、判令被告向原告支付24390元违约金。3、被告赔偿因此给原告的经济损失暂按10万元计算，自2016年2月1日起至腾退之日止的商铺使用费（按照329.5元/天计算）。4、诉讼费用及其他费用由被告承担。事实与理由：原告名下商铺位于XX路与××路××楼××、××、××、××、××号，面积1016.28平方米，委托给漯河市安其居物业管理有限公司对外代为管理。被告与2013年8月5日开始使用原告商铺开办幼儿园，租赁期限为5年，租金为12195元/月。约定租金交付期限为一交一年，被告须按照每个租期开始提前完成租金交付。如被告拖欠租金达一个月，原告有权单方终止合同收回商铺，对装修不予补偿。被告拖欠租金，每天应按应缴租金的千分之三支付滞纳金并支付违约金（标准为两个月房租）。协议签订后双方如约履行，2015年6月8日后被告开始拖欠房租，经反复催告，被告称经济紧张拖欠至今，造成原告经济损失。
被告辩称：1、原告不具备资格，被告是与安其居物业公司签订的租房协议，答辩人与原告不存在租赁合同关系。2、原告此次起诉为重复起诉，法院应驳回。原告因房租事宜此前向漯河市仲裁委提出仲裁，后被漯河市中级人民法院依法撤销仲裁，现在原告就同一事实重复起诉。3、原告所称委托管理程序违法，与事实不符。原告委托安其居公司时,安其居公司还未成立。4、安其居公司现在还多收被告的租金。5、原告数次到被告的幼儿园闹事，给被告造成损失，应赔偿。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提供的证据有博顺置业有限公司机构信用代码证、漯河市安其居物业管理有限公司营业执照、委托管理委托书、商铺租赁协议及已缴纳租金票据、终止合同告知书及保证书；被告提供的证据有（2017）豫11民特2号民事裁定书。通过原被告举证、质证及陈述，本院对本案事实确认如下：2011年9月27日，原告取得了编号为XXXX-
XXX、工程名称为朱庄村城中村改造安置房建筑工程施工许可证，该证书所涉项目建设地址为珠江路以南、赣江路以北、桐柏路以西。2011年11月7日，原告取得了编号为漯国用XXXX第XXXXX号的国有土地使用证，取得了位于珠江路以南、××路××、××以西43370.5平方米城镇住宅用地的所有权。
2013年8月起，被告开始租赁原告位于桐柏路与××路××楼××、××、××、××、××号商铺使用。2014年1月22日，漯河市安其居物业管理有限公司取得营业执照。2014年1月23日，河南博顺置业有限公司出具了委托管理委托书，将含有被告租赁原告商铺的房屋委托给漯河市安其居物业管理有限公司全权管理（包括但不限于代为租赁）。2014年约6、7月份漯河市安其居物业管理有限公司与谢利民签订《商铺租赁管理协议》（合同上未签日期），约定谢利民租赁安其居物业公司管理的位于桐柏路与××路××楼××、××、××、××、××号商铺，租期5年（2013年8月5日至2018年8月4日），年租金146344元（月租金12195元），租金一年一交，被告须按照每个租期开始日提前30天完成租金交付，否则视为被告放弃续租。拖欠租金的，每天按照应交租金的千分之三缴纳违约金。合同签订后，被告缴纳租金270000元，租金缴纳至2015年6月8日，拖欠2015年6月8日之后的租金至今。2016年3月13日,安其居物业公司出具了关于谢利民租赁协议事项的说明,表明安其居公司是受原告委托管理朱庄安置房小区商业房，其与被告签订的租赁协议所约定的权利义务由原告承担。
原告和被告因租赁合同纠纷，原告根据漯河市安其居物业有限公司与被告签订合同中的仲裁条款向漯河仲裁委员会提出了仲裁申请，漯河仲裁委员会于2016年3月15日依法受理此案，并于2016年7月27日作出了（2016）漯仲字第15号仲裁裁决书。被告不服该仲裁裁决，向漯河市中级人民法院提出诉讼，请求撤销（2016）漯仲字第15号仲裁裁决书。漯河市中级人民法院受理后，于2017年1月19日作出了（2017）豫11民特2号民事裁定书，认定被告与原告之间不存在仲裁协议，裁定撤销漯河仲裁委员会（2016）漯仲字第15号仲裁裁决书。
本院认为，本案的争议焦点在于原告是否具有诉讼主体地位，及原告是否为重复起诉。漯河市安其居物业管理有限公司接受原告委托，与被告签订商铺租赁协议，是各方就租赁事宜所作真实意思表示，不违反法律规定的条款内容，应确认有效。被告在未签订合同前实际租用房屋并支付租金，而后与漯河市安其居物业管理有限公司签订合同，不影响合同效力的认定。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”原告委托管理房屋时，已经取得建设工程规划许可证，且为现房交付时使用，故认定漯河市安其居物业管理有限公司与被告谢利民签订的租赁合同合法有效。《中华人民共和国合同法》第四百零三条规定：“受托人以自己的名义与第三人订立合同时，第三人不知道受托人与委托人之间的代理关系的，受托人因第三人的原因对委托人不履行义务，受托人应当向委托人披露第三人，委托人因此可以行使受托人对第三人的权利。”且谢利民在于安其居公司签订合同前就知晓安其居公司是受原告委托管理朱庄安置房小区商业房，故原告可行使漯河市安其居物业管理有限公司对被告谢利民的权利。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第二百四十七条规定：“当事人就已经提起诉讼的事项在诉讼过程中或者裁判生效后再次起诉，同时符合下列条件的，构成重复起诉：（一）后诉与前诉的当事人相同；（二）后诉与前诉的诉讼标的相同；（三）后诉与前诉的诉讼请求相同，或者后诉的诉讼请求实质上否定前诉裁判结果。当事人重复起诉的，裁定不予受理；已经受理的，裁定驳回起诉，但法律、司法解释另有规定的除外。”原告与被告就租赁合同纠纷向漯河市仲裁委员会申请仲裁后，因作出的仲裁裁定书被漯河市中级人民法院裁定撤销，原告所诉事项未得到处理，故向本院提起民事诉讼，不构成重复起诉。合同约定：“如拖欠租金逾期一个月，出租人有权单方终止合同及收回商铺。”根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条的规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”原告要求解除租赁合同，本院予以支持。原告主张被告支付拖欠的自2015年6月8日至2016年1月31日房租94457元，金额低于被告于2016年2月22日出具的保证书上确认的金额95023元，本院予以支持。原告主张被告向其支付2015年6月8日至2016年1月31日的滞纳金9850元，同时要求支付24390元违约金不当，滞纳金本质上也是违约金，不应重复计算。合同约定的日千分之三的违约金标准过高，本院酌定违约金为10000元。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”据此，原告主张被告赔偿自2016年2月1日起，至腾清房屋之日止的商铺使用费，本院予以支持。自2016年2月1日起，租赁面积由原来的1016.28平方米，减少至835.34平方米，原告要求按照835.34平方米计算日租金额，为329.5元/天，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十四条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条之规定，判决如下：
一、解除原告河南博顺置业有限公司委托漯河市安其居物业管理有限公司与被告谢利民签订的租赁合同；
二、被告谢利民于本判决生效后三十天内支付原告河南博顺置业有限公司房租94457元，及违约金10000元；
三、被告谢利民于本判决生效后三十天内向原告河南博顺置业有限公司支付自2016年2月1日继续占用房屋的费用，按照329.5元/天的标准，计算至腾清房屋之日止；
四、驳回原告河南博顺置业有限公司其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费4730元，原告河南博顺置业有限公司承担230元，被告谢利民承担4500元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于漯河市中级人民法院。
审 判 长 李占锋
审 判 员 李 勇
人民陪审员 张建生
二〇一七年四月十八日
书 记 员 焦 阳