湖北省十堰市张湾区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0303民初1772号
原告：湖北天彩木业有限公司，住所地，湖北省十堰经济开发区茅塔乡王家村四组。
法定代表人：庹新正，该公司总经理。
委托诉讼代理人：庹新钰，湖北天彩木业有限公司职工。代理权限：特别授权。
被告：郑国红，个体工商户。
被告：姜侦，无业。
委托诉讼代理人：郑国红（被告姜侦配偶），男，汉族，1976年9月9日出生，个体工商户，住湖北省十堰市北京北路**号**栋*******号，公民身份号码4203021976********。代理权限：特别授权。
原告湖北天彩木业有限公司（以下简称天彩木业公司）诉被告郑国红、姜侦合同纠纷一案，本院于2016年10月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告天彩木业公司的委托诉讼代理人庹新钰，被告郑国红，被告姜侦的委托诉讼代理人郑国红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告天彩木业公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告支付欠款29万元；2、判令被告支付违约金2万元；3、本案诉讼费全部由被告承担。事实和理由：2015年10月，被告郑国红、姜侦欲购买张湾区汉江街办北京北路57号21幢1-（32-33）号房屋，因资金不够，请求我公司帮助其用应收账款抵扣房屋款。待房产证办理完毕被告用房产证办理商业贷款后再将购房款全额支付给我公司。双方协商后，我公司在十堰市阳光房地产开发有限公司为两被告办理了购房手续，并将房产证办理到两被告名下且交付房屋。后两被告向我公司支付了1089401元购房款，对剩余部分以种种理由推脱。我公司多次索要，2016年1月13日、2016年5月11日两被告向我公司出具承诺书，承诺剩余购房款290000元在2016年7月5日前还清。后两被告拒不支付，为维护我公司合法权益，特提起诉讼。
被告郑国红、姜侦辩称：我和庹新钰口头协商，说用阳光房地产公司欠原告的货款抵扣阳光栖谷的一套房子给我。房子给我是属实，但我给过原告钱。1、原告起诉欠其公司房屋款290000元不属实，实际只欠269000元。2、原告要求支付违约金20000元之事不实。3、要求原告交付给我购买阳光栖谷的房屋发票，我再付剩余欠款。4、本案的诉讼费用由双方当事人共同承担。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
对当事人有异议的证据，本院认定如下：被告郑国红提交的证据一中的30000元转款明细，原告天彩木业公司委托诉讼代理人认可其收到该转款，但认为该30000元是帮助被告郑国红办理贷款手续的费用，缺乏证据证实且与常理不符，本院不予采纳其质证意见，对该证据予以采信。被告郑国红提交的证据三即打印照片，与本案没有关联，本院不予采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原、被告双方协商，原告天彩木业公司为被告郑国红、姜侦在十堰市阳光房地产开发有限公司购买位于张湾区汉江街办北京北路57号21幢1-（32-33）号房屋，待房产证办理至被告郑国红、姜侦名下后，被告郑国红、姜侦将购房款支付给原告天彩木业公司。后原告天彩木业公司以重庆渝建有限公司拖欠的货款抵扣购房款、刷卡等方式向十堰市阳光房地产开发有限公司支付购房款共计1384321元。被告郑国红、姜侦于2015年年底取得上述房屋房产证。被告郑国红、姜侦于2015年12月6日、2016年1月11日分别向原告天彩木业公司支付购房款30000元、785000元，共计付款815000元。原告天彩木业公司于2016年1月13日向被告郑国红、姜侦出具《收条》一份，内容为：“今收到郑国红、姜侦房款捌拾壹万伍仟元整（815000.00元）。注，郑国红以前打的欠条已做帐，现作废。还欠伍拾陆万玖仟元整（569000.00元）”。后被告郑国红、姜侦又于2016年4月29日、2016年5月9日、2016年5月11日分别向原告天彩木业公司转账支付各100000元，共计300000元。被告郑国红于2016年5月11日向原告天彩木业公司出具《承诺书》一份，承诺于2016年7月5日前付清购房款290000元，逾期未付清则向原告天彩木业公司支付20000元违约金。现因原告天彩木业公司向被告郑国红、姜侦索要欠款未果，故成诉。
本院认为，原、被告双方口头协商，由原告天彩木业公司为被告郑国红、姜侦购买位于张湾区汉江街办北京北路57号21幢1-（32-33）号房屋，待房产证办理至被告郑国红、姜侦名下后，被告郑国红、姜侦再将购房款支付给原告天彩木业公司。上述约定，系双方真实意思的表示，且不违反国家法律、法规的规定，合法有效，双方均应按照约定履行各自的义务。本案中，原告天彩木业公司按照约定付清购房款且将房产证办理至被告郑国红、姜侦名下，被告郑国红、姜侦应当按照约定将购房款偿还给原告天彩木业公司。根据原告天彩木业公司出具的《收条》，以及庭审中原、被告双方陈述认可被告郑国红于2016年5月11日出具《承诺书》中的290000元包含不属于购房款的20000元的事实，可以认定，截至2016年5月11日，被告尚欠原告购房款269000元。故，对原告天彩木业公司要求被告郑国红、姜侦支付290000元欠款的请求，本院仅对269000元予以支持。关于被告郑国红2016年5月11日向原告天彩木业公司出具《承诺书》中的20000元违约金，本院认为是被告真实意思表示，合法有效，且被告逾期支付购房款，构成违约，故，对原告要求被告支付20000元违约金的诉请，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条的规定，判决如下：
一、被告郑国红、姜侦于本判决生效之日起十五日内支付原告湖北天彩木业有限公司欠款269000元及违约金20000元。
二、驳回原告湖北天彩木业有限公司的其他诉讼请求。
如果被告郑国红、姜侦未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5950元，减半收取2975元，由被告郑国红、姜侦负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。上诉人应在递交上诉状时根据不服本判决部分的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第（一）项的规定，预交上诉案件受理费。十堰市中级人民法院诉讼费专户名称：湖北省十堰市中级人民法院；开户银行：中国农业银行股份有限公司十堰广场支行，帐号：17×××01。通过邮局汇款的，款汇十堰市中级人民法院，邮编：442000；地址：十堰市张湾区浙江路66号。上诉人应将注明一审案号的交费凭证复印件同时交本院。上诉人在上诉期届满之次日起七日内未预交，也未提出缓交、减交、免交上诉案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。（本院不再另行送达预交上诉案件受理费通知）。
本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书指定履行期间的最后一日起计算。
审判员 陈旗红
二〇一六年十二月二十日
书记员 庹 浩
附：本判决适用的法律规定：
《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
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