福建省福州市仓山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0104民初4223号
原告：齐国涌，男，1981年8月11日出生，汉族，住福建省福州市仓山区。
委托诉讼代理人：黄晓东、魏来，国浩律师（福州）事务所律师。
被告：陈宇星，女，1973年9月24日出生，汉族，住福建省福州市台江区。
委托诉讼代理人：张学强，福建诚真律师事务所律师。
第三人：福建金诚丰担保有限公司，住所地福建省福州市鼓楼区。
法定代表人：林根秀，总经理。
委托诉讼代理人：池建伟、蒋洮婷，福建名仕律师事务所律师。
原告齐国涌与被告陈宇星、第三人福建金诚丰担保有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年8月23日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告齐国涌及其委托诉讼代理人黄晓东，被告陈宇星委托诉讼代理人张学强，第三人委托诉讼代理人蒋洮婷到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
齐国涌向本院提出诉讼请求：1.判令陈宇星继续履行与齐国涌于2017年4月13日签订的《房屋买卖合同》，即陈宇星于判决生效之日起十日内将其名下所有的位于福州市仓山区建新镇花溪南路33号华润橡树湾家园（二期）某单元及占用范围内的国有土地使用权过户至齐国涌名下，齐国涌按《房屋买卖合同》及《补充协议》约定向陈宇星支付购房款；2.判令陈宇星向齐国涌支付逾期过户违约金（以购房款2100000元为基数，自2017年7月15日起按日万分之五计付至房屋实际过户之日止，暂计至2017年8月22日为40950元）；3.判令陈宇星赔偿齐国涌因本案诉讼支出的律师费10000元；4.判令本案诉讼费、财产保全费由陈宇星承担。事实和理由：2017年4月13日，齐国涌与陈宇星在福州市仓山区园依麦田房产中介所居间下签订《房屋买卖合同》，约定：齐国涌向陈宇星购买位于福州市仓山区建新镇花溪南路33号华润橡树湾家园（二期）某单元（面积为88.21㎡；所有权证号：榕房权证Ｒ字第××号）；成交价2100000元；办理房屋所有权过户登记所需缴纳的税费由齐国涌承担；买卖房屋存在抵押，解押方式为陈宇星向第三人借款并向相关担保方申请提供借款担保（即现金借款解押）；齐国涌应在合同签订时支付购房保证金110000元，购房保证金存入交易服务方指定的银行账户，由交易服务方无息代管；因履行合同所产生的争议协商不成时，应向房屋所在地人民法院起诉等。合同签订当日，齐国涌依约向交易服务方指定的银行账户汇付购房保证金110000元，福建金诚丰担保有限公司收款后亦向齐国涌出具了《收款收据》。2017年5月18日，齐国涌与陈宇星签订《补充协议》，对《房屋买卖合同》中的部分内容变更约定如下：推迟至2017年7月15日陈宇星开始办理房屋抵押权注销手续，届时买卖双方应依照交易服务方要求配合办理相关手续；房屋所有权变更完毕前陈宇星违约的，自违约行为发生之日起，违约方每日应按合同约定的成交价万分之五向守约方支付违约金；自违约行为发生之日起超过5日，守约方可向违约方发送信件催促其履约，发信即日起超过十日仍未履约的，守约方可以可解除合同并有权要求违约方支付违约金500000元。2017年7月20日，第三人福建金诚丰担保有限公司通过邮政特快专递方式向陈宇星发送《告知函》，告知陈宇星配合办理抵押还款及房屋抵押权注销手续，但陈宇星拒绝签收该快递。2017年8月4日，第三人福建金诚丰担保有限公司再次通过邮政特快专递方式向陈宇星发送《履约通知函》，告知多次催促陈宇星办理房屋抵押权注销手续后，陈宇星均未办理，故再次发函要求陈宇星收函后即前往中信银行福州吴山支行办理上述事宜，但陈宇星仍然拒绝签收该快递。嗣后，齐国涌得知，陈宇星系因房价上涨才拒绝继续履行《房屋买卖合同》。现齐国涌已按约履行合同义务，陈宇星却违约，明显有违诚信，故诉至贵院，请求判如所请。
陈宇星辩称，其已依约按时办理了房屋解押手续并注销了房屋抵押权，齐国涌不履行购房款银行监管手续之先履行义务，无权要求其先履行房屋过户手续。《补充协议》中明确约定，房屋过户前，齐国涌应先办理购房款银行监管手续，并应先向陈宇星支付除购房款外的20000元作为解压还款担保费用，但到目前为止，齐国涌既未进行购房款银行监管，亦未按约定支付20000元担保费用，依据合同法第六十七条“当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求”的规定，齐国涌无权要求陈宇星先行履行房屋过户手续。综上，其同意继续履行合同，但齐国涌须按合同约定履行其先履行义务，且其未违约，齐国涌的诉请无事实和法律依据，应予以驳回。
福建金诚丰担保有限公司述称，本案系齐国涌与陈宇星之间的房屋买卖合同纠纷，二者已就房屋买卖事宜签订经纪服务合同、补充协议作出约定，其已履行了相关交易服务义务，并向陈宇星发函告知办理解押还款手续，陈宇星的违约与其无关。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.齐国涌已于2017年4月13日向福建金诚丰担保有限公司支付购房保证金110000元，有经与原件核对无异的银联签购单、福建金诚丰担保有限公司同日出具的收款收据予以证实，福建金诚丰担保有限公司亦当庭予以了认可，本院予以确认。2.齐国涌提供的中国光大银行余额查询记录，仅证实2017年8月22日其所查询的个人光大银行账户内余额情况，与本案交易履行并无关联，本院不予采纳。3.齐国涌所提供告知函、履约通知函及相应邮寄的EMS面单、再投、改退批条，有原件予以核实，发函、邮寄单位福建金诚丰担保有限公司亦庭审予以了确认，本院予以认可。4.齐国涌所提供微信对话截图，无对话一方中介所工作人员出庭核实，本院不予认可。5.齐国涌所提供委托代理协议、收款回单、律师费发票，经与原件核对无异，真实性本院予以确认。6.陈宇星已于2017年7月24日偿还讼争房屋按揭贷款，并于2017年7月26日办妥讼争房屋抵押贷款注销手续，有经齐国涌确认真实性的银行交易明细、银行交易回单及无抵押讼争房屋产权证予以证实，本院予以认可。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年4月13日，陈宇星与齐国涌签订《房屋买卖合同》，约定：陈宇星将坐落于福州市仓山区建新镇花溪南路33号华润橡树湾家园（二期）某单元（面积88.21㎡，权证号：榕房权证Ｒ字第××号）出售给齐国涌；成交价2100000元（含房价款、房屋附属配套设施、固定装修及同房屋一并转让的家电家具的价格）；房屋存在抵押，陈宇星应于2017年4月24日前向抵押权人申请还款，陈宇星解除抵押权的方式为陈宇星向第三人借款并向相关担保方申请提供借款担保；房屋交易流程为交易保证->申请解押->代送评估->贷款审批->还款解押->资金监管->申请过户->缴税领证->抵押放款->房屋交接->费用结算；除因房屋交易需要将房屋权属相关材料（包括但不限于房屋相关证件、票据、登记受理单据及相关合同、协议等）原件提交至相关银行、相关担保方、行政机关的期间外，签订本合同时起至房屋所有权过户登记至齐国涌名下期间，房屋权属材料原件均应由交易服务方保管；齐国涌应在合同签订时支付购房保证金110000元，购房保证金应存入交易服务方指定账户，由交易服务方无息代管，购房保证金在该房屋所有权过户登记至齐国涌名下后即抵作部分成交价款并由交易服务方继续代管；房屋所有权变更完毕前一方违约的，自违约行为发生之日起，违约方每日应按合同约定成交价的万分之五向守约方支付违约金，自违约行为发生之日起超过五日，守约方可向违约方发送信件催促履约，发信即日起超过十日仍未履约的，守约方可解除合同并有权要求违约方支付违约金300000元（第九条第一款）；前述违约金的认定及支付不应作为违约行为终止后继续履行合同的前提，交易过程中，因一方违约引发诉讼，守约方有权要求违约方支付因主张该违约责任所产生的费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费用等）；守约方已依约支付居间服务费、交易服务费的，在合同解除时，有权要求违约方作出赔偿；双方确认通讯地址以合同落款处所留地址为准，因地址不详或有误致使信件无法送达的，视为已送达，由此产生的不利法律后果由提供地址方自行承担；双方可以根据房屋交易具体情况另行签订书面补充协议对合同正文、附件进行补充或变更，合同正文、附件与补充协议约定不一致的，以补充协议为准。
《房屋买卖合同》内补充条款约定：陈宇星出售房屋的实收价款为2100000元，陈宇星在交易过程中应缴纳的税费、居间服务费、交易服务费、担保费、公证费均由齐国涌承担，提前解除抵押权的违约金由陈宇星承担，合同签订后因税率、税种调整或税费政策调整导致税费增加的，增加的税费由齐国涌承担；解除房屋抵押权所用方式为陈宇星向第三人借款并向相关担保方申请提供借款担保，若陈宇星无法向第三人借款，则陈宇星应自行出资解除房屋抵押权，陈宇星应在交易服务方作出相关通知后三个工作日内向抵押权人还款（第3条）；签订合同当日，陈宇星未能提供房屋所有权证原件，陈宇星保证在领取房屋其名下无抵押权的权证材料后两个工作日内将上述材料原件提交交易服务方，否则，视为陈宇星违约。陈宇星于合同落款处通讯地址栏所填写地址为“台江区五一南路启富花园”。
同日，陈宇星、齐国涌就讼争房屋交易事宜委托福建金诚丰担保有限公司作为交易服务方提供交易服务签订《交易服务合同》。
合同签订当日，齐国涌向交易服务方福建金诚丰担保有限公司支付购房保证金110000元。
2017年5月18日，陈宇星、齐国涌签订补充协议，对《房屋买卖合同》内约定作出如下变更：若房屋存在抵押，陈宇星解除抵押权所用方式为陈宇星自行出资；补充条款第3条删除；交易流程为交易保证->申请解押->还款解押->资金监管（除双方另有约定外，本交易过程中的购房款应采用交易服务方指定银行办理交易资金监管手续，在申请办理房屋所有权过户登记前，齐国涌应将扣除已托管的购房款、已支付的购房款、购房保证金、户口保证金外的购房款办理交易资金银行监管手续，陈宇星应予配合）->申请过户{齐国涌有权指定合同外第三人作为交易房屋产权人（齐国涌应确保该第三人具备购买该房屋资格），[]在年月日前；[]在陈宇星领取其名下无抵押权权证登记材料后三个工作日内，双方应申请办理房屋所有权过户登记}->领证放款（齐国涌应在过户登记受理单规定的领证起始日起三个工作日内领取其名下权证材料，届时双方需依约缴纳相关费用，齐国涌应在领取其名下房屋权证材料后一个工作日内将银行托管的购房款划转给陈宇星，若房屋登记机构为区级机关，双方应在过户登记受理单规定的缴税起始日起三个工作日内依约缴纳相关费用，齐国涌应在该机关或交易服务方通知可领证后三个工作日内领取权证材料）->房屋交接->费用结算；双方协商约定推迟至2017年7月15日陈宇星开始办理房屋抵押权注销手续，届时双方应依照交易服务方要求配合办理相关手续；第九条第一款变更为房屋所有权变更完毕前一方违约的，自违约行为发生之日起，违约方每日应按合同约定成交价的万分之五向守约方支付违约金，自违约行为发生之日起超过五日，守约方可向违约方发送信件催促履约，发信即日起超过十日仍未履约的，守约方可解除合同并有权要求违约方支付违约金500000元；双方协商约定申请办理房屋所有权过户登记前，齐国涌同意除所有购房款外另行支付20000元给陈宇星，作为解押还款的担保费用。
2017年7月20日，福建金诚丰担保有限公司向陈宇星合同上落款地址邮寄告知函，催促陈宇星办理房屋抵押权注销手续，后邮件被拒收退回。
2017年7月24日，陈宇星向银行偿还讼争房屋按揭贷款。
2017年7月26日，讼争房屋抵押权注销登记办妥。
2017年8月4日，福建金诚丰担保有限公司向陈宇星合同上落款地址邮寄履约通知函，再次催促陈宇星办理房屋抵押权注销手续，后邮件被拒收退回。
另，陈宇星庭审确认抵押权注销后的讼争房屋无抵押权产权证原件一直由其持有。各方当事人庭审一致确认：2017年5月签订补充协议后，本案讼争房屋交易形式变更为买方齐国涌一次性付清购房款；补充协议所约定交易流程中资金监管环节需在银行监管的资金为1990000元。
本院认为，齐国涌与陈宇星签订的《房屋买卖合同》及补充协议，系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约全面履行自身义务，并遵循诚实信用原则，根据合同性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。齐国涌按约支付购房保证金110000元后，陈宇星于2017年7月24日偿还讼争房屋按揭贷款并于2017年7月26日办妥讼争房屋抵押权注销手续，虽然不违反补充协议有关其应于2017年7月15日开始办理抵押权注销手续的约定，但陈宇星在领取完讼争房屋无抵押权产权证后未尽到通知合同交易人齐国涌及交易服务方福建金诚丰担保有限公司的附随义务，亦未按合同补充条款约定在领证后两个工作日内将产权证原件交由交易服务方福建金诚丰担保有限公司保管，并在交易服务方于其自行办理抵押权注销手续前后发函催促时，予以拒收函件回避，实已违反诚实信用原则，履行合同义务存在欠缺，齐国涌由此对交易产生不安，起诉提前履行自身付款义务及要求陈宇星办理讼争房屋过户手续，符合补充协议所约定买方齐国涌一次性支付购房款的交易形式，亦符合陈宇星出售房屋目的，合理有据，本院予以支持。讼争房屋成交价2100000元，且齐国涌于补充协议中同意额外支付陈宇星解押还款担保费用20000元，故扣除齐国涌已向福建金诚丰担保有限公司支付的代管购房保证金110000元（由福建金诚丰担保有限公司依约退还陈宇星）后，齐国涌还需向陈宇星支付2010000元。补充协议所约定交易流程中资金监管环节在申请过户环节之前，现双方并未就剩余购房款办理资金监管手续，亦未就陈宇星配合办理过户登记手续的具体时间作出约定，齐国涌诉请陈宇星支付逾期过户违约金及律师费10000元，无依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十七条、第七十一条第一款规定,判决如下：
一、齐国涌于本判决生效之日起二十日内向陈宇星支付2010000元；
二、陈宇星于本判决生效之日起二十五日内将坐落于福州市仓山区建新镇花溪南路33号华润橡树湾家园（二期）某单元过户登记至齐国涌名下；
三、驳回齐国涌的其他诉讼请求。
如果债务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费23600元，由齐国涌负担1074元，陈宇星负担22526元。诉讼保全费5000元，由陈宇星负担。陈宇星负担的诉讼费、诉讼保全费应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。
审 判 长 曾雪莲
人民陪审员 陈展弘
人民陪审员 陈小兰
二Ｏ一八年元月三十日
书 记 员 刘培玲