湖北省利川市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂利川民初字第01442号
原告梁某某，农民。
委托代理人张孝宇，湖北宏济律师事务所律师。特别授权代理。
被告贾某某。
被告刘某甲。
法定代理人张某某，系刘某甲之祖母。
被告刘某丙，农民。
被告张某某，农民。
被告刘某乙。
法定代理人贾某某，系刘某乙之母。
原告梁某某诉被告贾某某、刘某甲、刘某丙、张某某、刘某乙民间借贷纠纷一案，本院于2015年5月18日立案受理后，依法适用简易程序由审判员艾训宽独任审判，于2015年6月24日公开开庭进行了审理。后因发现本案不宜适用简易程序，依法转为普通程序，另行组成由审判员冉艳蓉担任审判长，人民陪审员刘良荣、雷惦参加的合议庭，于2015年10月29日再次公开开庭进行了审理。两次开庭，原告的委托代理人、被告均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：我与被告贾某某及其夫（已死亡）于2014年签订了一份房屋买卖合同，约定将被告所有位于利川凉务乡狮子村七组的一套房屋以208000元出售给我。签订合同的当日我向被告支付了200000元的定金，并约定被告贾某某、刘朝美在2015年3月26日办理完成相关手续并支付房屋，并约定了双倍返还定金的违约责任。合同签订后，我要求被告如期按约履行合同，但被告却违反合同的约定，并且明确地予以拒绝履行。因原合同是贾某某、刘朝美共同所签，现因刘朝美已死亡，有法定继承人妻子贾某某，儿子刘某甲、刘某乙，父母刘某丙、张某某。为了维护自己的合法权益，提起诉讼，请求法院判令被告贾某某返还定金及利息280000元，其他被告在继承刘朝美的财产范围内承担返还责任，并按合同约定判令被告承担本案我的律师代理费3000元及案件受理费。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交了以下证据：
证据一、《房地产买卖合同》原件1份及《补充协议》复印件1份。证明原告与刘朝美、贾某某签订了《房屋买卖合同》并支付了定金及约定了相应的违约责任。
证据二、刘朝美、贾某某出具的收据原件1份。证明原告梁某某给刘朝美、贾某某支付了200000元的事实。
证据三、利集建（2002）字第050052407046号集体土地建设用地使用证复印件1份。证明梁某某与刘朝美、贾某某签订的《房地产买卖合同》真实有效。
证据四、湖北宏济律师事务所收费发票1张。证明本案律师费用的数额。
被告贾某某、刘某乙辩称：被告贾某某从未拒绝履行买卖合同，并且房屋的相关证件已经抵押给原告，所以不存在违约。该房屋是属其夫（刘朝美）的个人财产，与贾某某无关。当时签字之前，原告与刘朝美已经达成协议并拟好合同且已签字。因为是夫妻关系，由于程序问题，才要求贾某某签字。贾某某得知是以房屋作抵押，与自身并无关系，迫于无奈才签字。现在愿意按原买卖合同以及抵押财产的原则执行。刘朝美去世后，我们均未得到任何财产。故请求驳回原告的诉讼请求。
被告贾某某、刘某乙未提交任何证据。
被告刘某丙、张某某、刘某甲辩称：原告梁某某与贾某某、刘朝美签订买卖合同时我们不知情，房屋的所有权是刘某甲的，他们无权买卖。
被告刘某丙、张某某、刘某甲为支持其抗辩理由，向本院提交了下列证据：
证据一、离婚协议1份。证明刘朝美、贾某某与梁某某签订房屋买卖合同时房屋属刘某甲所有。
证据二、利集用（2014）第02-1347号集体土地使用权证复印件1份。证明涉案房屋的权属是刘某甲所有。
为了查清本案事实，本院依职权调取了刘朝美与彭小蓉《离婚登记审查处理表》1份。证明2010年4月2日，刘朝美与彭小蓉协议离婚时，将利川市凉务乡狮子村7组的房屋赠与给刘某甲所有。
经庭审质证，对于原告提交的证据，被告贾某某、刘某乙对的证据一、二真实性无异议。对证据三无异议。对证据四有异议，不同意承担律师代理费。被告张某某、刘某甲、刘某丙对证据一、二有异议，称不知情。被告张某某、刘某丙对证据三有异议，称不懂。被告刘某甲对证据三有异议，称其父母离婚时将房屋约定给我的，后来我补办了新的证件。张某某、刘某甲、刘某丙对证据四有异议，不同意承担律师代理费。对于被告张某某、刘某丙、刘某甲提交的证据，原告对证据一的真实性有异议，且认为房屋的权属应以登记为准，刘某甲现仍未成年，监护人有权处理被监护人的财产。对证据二的真实性无异议，但认为达不到被告的证明目的。被告贾某某、刘某乙对证据一、二有异议，认为不知情。对本院依职权调取的证据，原、被告均无异议。
对原、被告双方无争议的证据，本院予以采信。对有争议的证据，经本院审查认为，原告提交的证据一、二具有真实性，但只能证明原告给刘朝美、贾某某借款的事实。原告提交的证据三系国家行政机关颁发的证件，具有真实性，但达不到原告的证明目的。原告提交的证据四虽具有真实性，但律师费用不是必要的开支，本院不予采信。被告刘某丙、张某某、刘某甲提交的证据，具有合法性、真实性，且与本案具有关联性，本院予以采信。
经审理查明：刘朝美是刘某丙、张某某之子。刘某甲是刘朝美与前妻彭小蓉之子。刘朝美与贾某某系夫妻关系。刘某乙系刘朝美与贾某某之子。2010年4月2日，刘朝美与前妻彭小蓉在民政部门协议离婚，并签订《离婚协议》，约定将属于夫妻二人共同财产的位于利川市凉务乡狮子村7组一楼一底砖混结构的房屋赠与其子刘某甲，该房屋的集体土地使用权证号为利集建（2002）字第050052407046号。2011年2月18日，刘朝美与贾某某再婚。2014年3月26日，原告梁某某与刘朝美、贾某某签订《房地产买卖合同》及《补充协议》，约定将利川市凉务乡狮子村七组的房屋作价208000元卖给梁某某，并约定房屋未过户时，刘朝美、贾某某以借款的形式向梁某某借款，并按月息3分计息，按月支付。如刘朝美与贾某某不能按时向梁某某付息超过二个月或无力还款时，贾某某、刘朝美同意自愿交房给梁某某处理。协议签订后，梁某某交付了200000元，由刘朝美、贾某某出具收据1份。贾某某、刘朝美收到款后，先后共计向原告梁某某支付了18000元的利息。2014年6月18日，刘朝美去世。2014年12月29日，利川市人民政府将利川市凉务乡狮子村7组的房屋给刘某甲颁发了利集用（2014）第02-1347号《集体土地使用权证》。
审理中，原告表示利息按月息6000元从2014年3月26日计至2015年6月24日只要求被告给付利息80000元，其他及以后的利息放弃，被告已付的利息18000元可从中扣减。
本院认为，当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理。结合本案案情，原告梁某某与刘朝美、贾某某签订的《房地产买卖合同》及《补充协议》，梁某某支付的200000元，实质为梁某某给刘朝美、贾某某借款200000元，故刘朝美与贾某某应按照约定还本付息。现原告梁某某请求被告贾某某返还200000元，符合法律规范，本院予以支持。原告只要被告支付80000元利息，对其他利息放弃，是对自己民事权利的处分，本院予以准许。原告要求被告支付律师费用，因律师费用不属于必要的开支，本院不予支持。原告请求被告刘某甲、张某某、刘某丙、刘某乙在继承刘朝美遗产范围内负清偿被继承人刘朝美的债务的责任，但未向本院提交刘朝美遗产情况的证据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百零五条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、被告贾某某于本判决生效之日起十日内偿还原告梁某某借款本金200000元及利息80000元（已付的利息18000元应从中扣减）。
二、驳回原告其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5245元，由被告贾某某承担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于恩施土家族苗族自治州中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第（一）款的规定，预交上诉案件受理费，款汇至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院，开户银行：中国农业银行恩施开发区支行，账号：17×××04（特别提示：用途栏务必注明系某某上诉案诉讼费并将汇款凭证及联系电话提交本院或邮寄至恩施州中级人民法院立案一庭）。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 冉艳蓉
人民陪审员 刘良荣
人民陪审员 雷 惦
二〇一五年十一月十一日
书 记 员 姚 亚