陕西省黄陵县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）陕0632民初270号
原告：原某某，男。
委托代理人：孟某某，陕西桥山律师事务所律师。
代理权限：特别代理。
被告：钱某某，男。
委托代理人：张某某，陕西北望律师事务所律师。代理权限：一般代理。
委托代理人：钱某甲，男。
代理权限：特别代理。
原告原某某与被告钱某某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年4月14日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告原某某及委托代理人孟某某、被告钱某某及委托代理人张某某、钱某甲均到他参加诉讼。现已现已审理终结。
原告的诉讼请求：1、依法判决解除原被告所签订的《房屋租赁合同》，被告退还原告租金10832元；2、依法判决被告支付装修费、设备费、搬迁费等182200元；3、依法判决被告支付停业损失263870元；4、被告承担本案诉讼费用。
事实与理由：原告2015年10月1日承租被告所有的黄陵县东关三角区圆型楼二层楼房开办乐分商城，租期十年,即2015年11月1日起2026年11月1日至，每年租金65000元，缴款方式一次性付清第一年2015年11月1日起2016年11月1日租金，双方签订了书面《房屋租赁合同》。合同生效后，原告向被告缴纳租金65000元，被告将房屋交给原告使用，原告进行了必要的装修，购置了专用货架及设备，安装了闭路监控，开设网线及其它设备，原告开业后经营至2016年8月底，被告告知原告，租赁物已被征收，要求停止营业，原告随即停止营业至今。停止营业后，原告就有关退还原告租金、装修费，设备费、搬迁费、停业损失等，同被告协商，未能达成协议。
综上所述，原告租赁被告房屋进行营业经营，因遇国家征收，被告应妥善解决退还原告租金、装修费，设备费、搬迁费、停业损失等相关问题，但被告置之不理，致使原告的合法权益受到侵害。
被告钱某某辩称，第一，为了查明案情，有针对性地作出判决，请求法庭责令原告明确诉讼请求；第二，原告诉状中的陈述有不客观之处；第三，从基本事实方面需要表明的是：2016年11月1日，合同到期后，答辩人除了告知原告请求搬离之外，并未有任何过激行为强制原告搬离，没有任何单方给原告造成损害的行为，不会侵犯原告的财产权益；第四，原告拒绝交付租金，足以证明2016年11月1日后双方签订的《房屋租赁合同》终止。客观上，原告没有按期交付租金，答辩人同意原告不再续租，按照合同内容，双方在合同中约定的房屋租赁期限无效。那么，原告交付的租金只能是2016年11月1日之前的租金，从2016年11月1日之后双方不再产生租赁关系。答辩人与黄陵县政府签订的补偿协议约定交房时间为2016年11月8日没有占用原告的租期，没有侵犯原告的利益；第五，依据《房屋租赁合同》约定，原告请求支付装修费、设备费、搬迁费等及停业损失理由不足。第六，本案中，政府征收房屋构成不可抗力，当事人双方互相不负违约责任。综上所述，原告租金交付至2016年11月1日，该日之后《房屋租赁合同》已经终止。政府征收规定的交房日期是在合同履行期满后，没有侵害原告的经营期，故请求法庭依法驳回原告的诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原、被告对对方提交的证据的真实性及证明目的无异议的部分，合议庭当庭予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：
原告提交的第一组、第二组证据能够证明双方合同终止，但不能证明合同终止的原因是被告将房屋交付第三者，而是政策性征迁，原告应当获得的是征迁补偿，而不是赔偿，其证明赔偿之主张不予认定，而应认定为征迁补偿。原告第三组证据能够证明其对租赁房屋进行了装饰装修，且能证明装修数额，但不能证明该损失应当由被告赔偿，其证明目的不予认定。第四组证据能够证明原告购置了货架，其证明目的应当予以认定。原告第五组证据与本案无关，其证明目的不予认定；被告提交的第一组证据虽然有改动，但不影响合同的整体证明目的，但其关于停业及其他补偿与原告无关的证明目的不予认定。第二组证据不能证明双方关于二期房租的争议，且此时征迁方案已经公布，其证明目的不予认定。第三组证据的照片不能反映原告是否已经搬离的事实，其证明目的不予认定。
经过对事实和证据的分析与认定，本案确认以下案件事实：
2015年10月1日，原、被告签订了《房屋租赁合同》，合同约定：租赁期限自2015年10月1日至20225年共计10年；年度租金为6.5万元，签合同时缴纳第一年的6.5万元，以后每年租金按第一年约定时间缴纳；原告可自行装修，费用自理；合同期满，可移动物归原告所有；经营期内如遇国家政策性征用、拆迁，原告无条件搬出，被告退还原告剩余房租款，停业及其他补偿与原告无关。租赁期内被告将房产权转移给第三者时，如果第三方将原、被告合同终止造成违约，被告赔偿原告违约金。合同签订后，原告对进行了装修装饰，花费装修费15万余元，购买经营所需货架，然后开始经营。2016年9月29日，黄陵县政府发布第二号文件，决定对原告承租方在内的县城东关三角区进行拆迁。在房屋征迁过程中，被告通知原告搬离租赁房屋，但没有在征迁过程中对原告的装饰装修费用、货架等通知原告参加核实清点，也没有将原告的装修等申报评估，而是自行与拆迁部门协商、评估事宜。原告认为被告的行为侵犯了自己的权益，给自己造成了损失，特提起诉讼。
本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》是双方的真实意思表示，但合同中关于“经营期内如遇国家政策性征用、拆迁，原告无条件搬出，被告退还原告剩余房租款，停业及其他补偿与原告无关”之约定显失公平，剥夺了原告获得相应补偿和赔偿的权利，该约定不能作为被告的抗辩依据；房屋拆迁款项中有停业损失补偿，该损失既有对被告永久性失去房屋所有权而无法继续以营业性房屋对外租赁的损失，也有原告承租经营停业的损失，被告丧失的是永久的所有权，而原告丧失的只是租赁期。所以原、被告应按照3:7的比例分配停业补偿款较为适宜，即原告享有停业损失费总额263870元30%，计79161元，被告享有停业损失费总额263870元70%，计184709元；原告装饰装修费用因被告没有在评估时申报，被告应对因此给原告造成的损失承担赔偿责任，总装修额规划使用年限10年，已经使用一年以上不足二年，按80%予以赔偿，计120000元；货架可自行拆除，被告不予赔偿；原告主张返还承包费无事实根据，依法不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第九十一条第（七）项、第九十八条之规定，判决如下：
一、被告钱某某支付原告原某某停业损失费79161元；
二、被告钱某某其它诉讼主张不予支持。
（上列款项与判决生效后三十日内付清）
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8153元，由原告原某某负担4770元，被告钱某某负担3383元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省延安市中级人民法院。
审 判 长 关保俊
代理审判员 黄 浩
人民陪审员 温亚玲
二〇一七年九月十四日
书 记 员 刘 静
附相关法律法规：
1、依照《中华人民共和国合同法》第四十四条之规定，依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条第一款之规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十一条第（七）项之规定，有下列情形之一的，合同的权利义务终止：（一）债务已经按照约定履行；（二）合同解除；（三）债务相互抵销；（四）债务人依法将标的物提存；（五）债权人免除债务；（六）债权债务同归于一人；（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。
第九十八条之规定，合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
2、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金