云南省腾冲市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）云0581民初1212号
原告：腾冲天钜物业管理有限公司，住所地云南省腾冲市。
统一社会信用代码：91530522080433892U。
法定代表人：王君兵，任该公司总经理。（未到庭）
委托诉讼代理人:郑治凯，云南正旭律师事务所律师，特别授权代理。
被告：云南天康达健康信息咨询有限公司，住所地云南省昆明市。
统一社会信用代码：9153010233661900X3。
法定代表人：罗俊奇，系该公司执行董事兼总经理。（未到庭）
原告腾冲天钜物业管理有限公司(以下简称天钜物业公司)与被告云南天康达健康信息咨询有限公司(以下简称天康达咨询公司)物业服务合同纠纷一案，本院于2018年3月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告天钜物业公司的委托诉讼代理人郑治凯，被告天康达咨询公司经公告送达起诉状副本及开庭传票，逾期未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告天钜物业公司向本院提出诉讼请求：1、请人民法院依法判决被告立即向原告缴纳2016年12月9日至2018年3月8日期间的物业服务费70143元，以及缴纳自2018年3月9日至被告将物业恢复原状之日的物业服务费。2、判决被告立即缴纳水费93.60元、电费1521元，合计1614.60元。3、判决被告承担因其拆除消防设备造成原告被腾冲市公安消防大队的罚款30000.00元。4、判决被告立即向原告支付消防设备恢复施工费18000元。5、判决被告立即将原告递交租赁房屋的14把钥匙及《业主证》1份、《住宅质量保证书》1本、《住宅使用说明书》1本、《消防安全责任书》1本返还原告。6、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年9月13日腾冲越州文化发展有限公司与雅居乐物业管理服务有限公司腾冲分公司签订了一份《物业服务合同》，将天成商业街的前期物业管理服务交由雅居乐物业管理服务有限公司腾冲分公司进行管理服务。腾冲市天成商业街业主委员会成立后，选聘了原告作为物业管理公司，雅居乐物业管理服务有限公司腾冲分公司与原告进行了工作交接。2016年5月15日腾冲越州文化发展有限公司与被告双方签订了一份《房屋租赁合同》，在该合同中约定：腾冲越州文化发展有限公司将位于腾冲市商铺，共2338.1平方米租赁给被告使用。同时，双方还对租赁房屋的物业管理费等事项进行了约定。合同签订后，腾冲越州文化发展有限公司于2016年12月9日将租赁商铺交付给被告，被告于2017年1月9日向雅居乐物业管理服务有限公司腾冲分公司接收了上述商铺的14把钥匙及《业主证》1份、《住宅质量保证书》1本、《住宅使用说明书》1本、《消防安全责任书》1本等物品。被告接房后进行了部分装修，尚未装修完毕就停止装修。后原告多次催促被告尽快装修，并交纳物业管理费、水费、电费，但被告一直未装修也未交纳。因被告装修时将房屋的消防设备拆除，2017年12月7日腾冲市公安消防大队在消防检查过程中，对原告处于30000元的罚款。原告要求被告将拆除的消防设备恢复，但被告置之不理，原告只好请公司进行恢复。因被告一直不予办理交纳物业管理费、水费、电费及罚款等事宜，故为维护自己的合法权益，特诉至贵院，请依法裁判。
被告天康达咨询公司未到庭应诉，亦未提交答辩状。
在诉讼过程中，原告天钜物业公司针对其诉讼请求向本院提交以下证据：
1、《房屋租赁合同》一份，欲证明2016年5月15日被告租赁了腾冲越州文化发展有限公司天成商业街的全部商铺用于医疗机构、母婴食品、健康食品和药品等经营使用，租赁期限为12年。
2、《天成商业街前期服务合同》、《腾冲天成商业街物业管理交接协议》各一份，欲证明（1）2015年9月13日腾冲越州文化发展有限公司聘请雅居乐物业管理服务有限公司腾冲分公司对腾冲天成商业街进行前期物业管理服务；（2）商业街的物业服务费为2元/平方米/月；（3）腾冲天成商业街业主委员会成立后，聘请原告对腾冲天成商业街进行物业管理服务。
3、法定代表人授权委托书一份，欲证明被告2016年7月1日委托周海云全权负责处理腾冲天成商业街项目的相关事务。
4、《前期物业管理服务协议》、《腾冲天成商业街装修管理协议》、《物业接收确认书》、《业主文件/钥匙签收表》各一份，欲证明周海云代表被告向雅居乐物业管理服务费有限公司腾冲分公司接收了商铺、签订了《物业管理服务协议》、《腾冲天成商业街装修管理协议》，认可商业用房的物业服务费为2元/平方米/月，被告接受钥匙14把、《业主证》1份、《住宅质量保证书》1本、《住宅使用说明书》1本、《消防安全责任书》1本。
5、《公安行政处罚决定书》、《缴纳罚款通知书》、云南省非税收入一般缴款书（回单）、转账付款单、发票、《施工合同》各一份、消防检查照片12张，欲证明（1）因被告对租赁商铺进行施工后未对消防设施保持完好有效，导致原告被腾冲市公安消防大队行政处罚罚款30000元；（2）原告恢复消防设施花费18000元。
6、被告使用的水表、电表方数各一份、度数照片10张、保山电力股份有限公司腾冲分公司用电客户电量电费确认书2张、云南增值税普通发票各一份，欲证明被告使用租赁房屋期间共使用了26方水，水价为3.6元/方，合计水费为93.60元，共计使用了2084.28度电，单价为0.7301元/度，合计电费为1521元。
被告天康达咨询公司未到庭质证，亦未提交证据。
本院认为，原告提交的《前期物业管理服务协议》虽然未加盖公章，但在《业主文件/钥匙签收表》中已明确收到该协议，故对该份证据本院予以采信；原告提交的证据5客观真实，本院对真实性予以采信；原告提交的其余证据，客观、真实，证据之间能相互印证，并与本案具有关联性，本院予以采信。
本院经审理认定事实如下：2016年5月15日，腾冲越州文化发展有限公司与被告签订《房屋租赁合同》，腾冲越州文化发展有限公司将其享有的腾冲市天成商业街商铺，合计2338.1平方米出租给被告经营医疗机构、母婴用品、健康食品和药品等，租期12年，合同约定：自房屋交付之日起，被告按接收单位确定的或者以后调整变动的单价以及实际使用量缴纳相关费用。2015年7月24日腾冲越州文化发展有限公司与雅居乐物业管理服务有限公司腾冲分公司签订《天成商业街前期物业服务合同》，将天成商业街的物业管理服务工作交由雅居乐物业管理服务有限公司腾冲分公司实施管理；2016年11月30日雅居乐物业管理服务有限公司腾冲分公司与原告天钜物业公司、天成商业街业主委员会达成《腾冲天成商业街物业管理交接协议》，约定由原告于2016年12月1日全面对天成商业街小区的物业进行管理。2016年7月1日被告天康达咨询公司委托周海云全权负责腾冲天成商业项目相关合同签订、项目筹建、项目实施等工作，并向原告提交了法定代表人授权委托书。2016年12月9日周海云向原告出具《物业接收确认书》，同时签字确认。2017年1月9日收到原告交付的钥匙14把、《业主证》1份、《住户手册》1本、《管理公约》1份、《住宅质量保证书》1本、《住宅使用说明书》1本、《消防安全责任书》1本、《前期物业管理服务协议》及《装饰装修服务指引》等。《前期物业管理服务协议》中已明确商业物业管理费每月每平方米2元。2017年4月2日被告对承租的房屋开始装修，同年7月装修停工至今。2018年1月5日腾冲越州文化发展有限公司向本院提起诉讼，要求与被告天康达咨询公司解除房屋租赁合同，并支付租金。本院于2018年5月14日作出（2018）云0581民初116号民事判决书，判决解除腾冲越州文化发展有限公司与被告签订的《房屋租赁合同》，该判决于2018年7月30日发生法律效力。
本院认为，被告天康达咨询公司与腾冲越州文化发展有限公司签订的《房屋租赁合同》，明确约定物业管理费由被告天康达咨询公司承担，2016年12月9日被告天康达咨询公司的委托人周海云代表公司签订了《物业接收确认书》、接收了钥匙及相关业主证等资料，成为腾冲天成商业街承租户，应按腾冲天成商业街物业管理规定缴纳相关的物业管理费，2016年11月30日腾冲天成商业街业主委员会将其物业交由原告管理，故原告要求被告支付物业管理费的诉讼请求，本院予以支持。关于物业管理费支付期限及数额问题，原告提交的证据载明腾冲天成商业街商业物业费每月每平米2元，被告承租的房屋面积为2338.1平方米，从被告接管房屋开始即2016年12月9日至2018年3月8日计15个月，属应支付物业管理费的期限，物业管理费为70143元（2338.1×2×15=70143元），故原告要求支付的截止2018年3月8日的物业管理费70143元的诉讼请求，本院予以支持。原告要求从2018年3月9日起至被告将物业恢复原状之日的物业管理费，因被告天康达咨询公司与腾冲越州文化发展有限公司签订的《房屋租赁合同》已被解除，支付物业管理费应至房屋租赁合同解除时止，即2018年7月30日止，4个月的物业管理费为：18704.8元（2338.1×2×4=18704.8元，故原告要求支付2018年3月8日起至被告将物业恢复原状之日止的物业管理费，本院部分予以支持。综上，被告应支付2016年12月9日至2018年7月30日的物业管理费合计88847.8元（70143元+18704.8元）。被告在装修房屋中所产生的水电费，系实际支出费用，且原告提交了相关缴费凭证，故原告要求支付水、电费合计1614.6元的诉讼请求，本院予以支持。被告已收到的钥匙及相关房屋资料应予以返还。原告主张由于被告在装修过程中，未保持消防设施的完好有效，导致腾冲市公安消防大队对原告罚款30000元及修复费应由被告承担的诉讼请求，因《公安行政处罚决定书》中没有注明未保持消防设施完好有效的具体位置；且原告未提交证据证明被告的装修行为与消防设施的损害有因果关系，故原告要求被告支付罚款30000元及修复费18000元的诉讼请求，本院不予支持。被告天康达咨询公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第二百二十二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下:
一、由被告云南天康达健康信息咨询有限公司于本判决生效之日起六十日内偿付原告腾冲天钜物业管理有限公司物业管理费88847.8元、水电费1614.6元，合计90462.4元。
二、由被告云南天康达健康信息咨询有限公司于本判决生效之日起六十日内返还原告腾冲天钜物业管理有限公司的钥匙14把、《业主证》1份、《住宅质量保证书》1本、《住宅使用说明书》1本、《消防安全责任书》1本。
三、驳回原告腾冲天钜物业管理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2061元，由原告腾冲天钜物业管理有限公司负担687元，被告云南天康达健康信息咨询有限公司负担1374元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省保山市中级人民法院。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定，本案申请执行的期间为二年。
审判长 李云侠
审判员 段生菊
审判员 丁向波
二〇一八年八月十七日
书记员 段胜梅