广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2018）粤2071民初9191号
原告：曾月欢，女，1950年2月22日出生，香港特别行政区永久性居民，住广东省中山市东区，
原告：黄曾月馨，女，1953年9月3日出生，香港特别行政区永久性居民，住广东省中山市东区，
上列两原告共同委托诉讼代理人：刘植林，广东尊信律师事务所律师。
上列两原告共同委托诉讼代理人：黄峻峰，广东尊信律师事务所律师助理。
被告：中山市起湾比华利山房地产公司，住所地广东省中山市东区起湾富湾南路1号，营业执照号码4420001007118。
法定代表人：高敬超。
原告曾月欢、黄曾月馨与被告中山市起湾比华利山房地产公司（以下简称比华利山公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年5月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告曾月欢及其与原告黄曾月馨共同委托的诉讼代理人刘植林、黄峻峰到庭参加诉讼；被告比华利山公司经本院公告传唤，公告期届满未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告曾月欢、黄曾月馨诉称，1992年10月31日，两原告向被告比华利山公司在香港的销售公司威莱发展有限公司（以下简称威莱公司）认购了被告比华利山公司开发的中山市x区X路X山第X座X阁第X层X座房屋。双方签订认购书约定：房屋标准价为港币299970元，订购时付定金港币20000元，1992年11月6日前付总楼款的10%（港币29997元，含定金20000元），1992年12月26日前付总楼款的10%（港币29997元），1993年2月14日前付总楼款的10%（港币29997元），1993年4月5日前付总楼款的10%（港币29997元），余款总楼款的60%（港币179982元）办理按揭贷款。1993年11月4日，被告比华利山公司为两原告办理了中山市商品房销售合同登记备案，后于1994年11月4日将前述房屋交付两原告使用。两原告依约付清了前述房屋的购房款，但被告比华利山公司经多次催促未能为两原告办理不动产权属证书。后涉案房屋地址变更为中山市X区X山X街X号X房。两原告认为其应对上述房屋共同享有所有权，故特向法院提出诉讼请求：被告办理位于中山市X区X山X街X号X房房产的不动产权属证书到原告两人个人名下。
庭审中，原告曾月欢、黄曾月馨明确：若在办理权属证书过程中需要交纳税费的，其同意自行负担；涉讼房屋一直由原告曾月欢、黄曾月馨居住使用至今，并无第三人向其主张权利。
原告曾月欢、黄曾月馨对其诉讼请求以及所主张的事实在举证期限内提交的证据有：1.企业机读档案登记资料；2.合同备案登记表；3.公司资料状态证明；4.房产抵押贷款；5.办理房契证通知书；6.律师函；7.水费、管理费单据；8.（2017）粤2071民初22091号民事判决书。
被告比华利山公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，亦未提交书面答辩状及证据。
原告曾月欢、黄曾月馨起诉主张的上述事实，有其提供的前述证据证实，被告比华利山公司亦未到庭提出异议，故本院经审查后对原告曾月欢、黄曾月馨起诉主张的上述事实予以认定。
另查，据与本案相关联的其他已经发生法律效力的民事判决书认定的事实，威莱公司是香港注册公司，是被告比华利山公司在香港的销售公司。被告比华利山公司于2004年4月20日被吊销营业执照，企业目前状态仍为吊销。香港特别行政区公司注册处出具的公司注册处电脑资料及有关证明书显示：威莱公司已解散，于2006年8月11日注册撤销。
又查，原告曾月欢、黄曾月馨提交的中山市东区办事处起湾社区居民委员会出具的证明反映：中山市X区X山X街X号X房与中山市x区X路X山第X座X阁第X层X座是同一个地址。截至2018年4月20日的中山市商品房销售合同登记备案证明表反映：中山市X区X山X街X号X房的商品房买方姓名为曾月欢、黄曾月馨，于1993年11月4日办理登记备案手续，合同业务编号为76555。
再查，对于原告曾月欢、黄曾月馨是否已足额支付购房款的问题。庭审中，原告曾月欢、黄曾月馨陈述，涉案认购书已遗失，认购书提及的40%购房款均通过支票方式已在双方约定的付款期限届满前支付完毕,余款179982元则通过向威莱公司介绍的促华贸易有限公司（以下简称促华公司）贷款的方式向威莱公司支付完毕，上述贷款两原告现已向促华公司偿还完毕。
为证明前述陈述的事实，原告曾月欢、黄曾月馨提供了公证书（房产抵押贷款合约）及律师函、办理房契证通知书为证。其中公证书（房产抵押贷款合约）反映：1994年11月9日，两原告作为抵押人与促华公司作为抵押权人、被告比华利山公司作为回购保证人就涉案房屋签订房产抵押贷款合约；抵押人同意以其与回购保证人于1993年3月18日签订的中山比华利山商品楼宇买卖合同项下的房产及其有关权益抵押予抵押权人，作为偿还合约项下贷款的保证；回购保证人同意如抵押人不履行本合约任何条款时，无条件地及不可撤销地承担本合约项下贷款的一切回购保证责任；抵押权人向抵押人提供一定期的抵押贷款，作为抵押人购置抵押房产的部分楼款；抵押权人办妥抵押备案后，将贷款金额直接付予回购保证人；房产地址为中山市X区X路X山第X座X阁第X层X室，建筑面积约1093平方尺，购入价为港币299970元，贷款金额为港币179982元，还款期数为5年60期，贷款利率为年息十厘二五或抵押权人按合约第五条款阐明的情况而调整的利率，每期应缴付金额（包括本金及利息）为港币3846.22元。律师函反映：1995年12月18日，被告比华利山公司委托中山市正日律师事务所向两原告发出律师函，告知“被告意欲阁下更改已签署的买卖合约文件……届时阁下可重新签署房地产预售契约及有关文件……”。办理房契证通知书反映：2001年8月3日，威莱公司与被告比华利山公司向两原告发出办理房契证通知书，告知“过望数年，未能为阁下尽早申领房产证，在此表示深切的歉意……比华利山开发项目已到达最后阶段，希望阁下收到此信后……协助我司尽快完成该项工作，履行双方的权利和义务。阁下须缴交费用清单如下……港币合计10198.98元，人民币合计1084.13元……”。
本院认为，本案是商品房预售合同纠纷。原告曾月欢、黄曾月馨与被告比华利山公司成立商品房预售合同关系，有两原告提交的相关证据以及相关联的已经发生法律效力的民事判决书认定的事实予以证明，本院对此予以确认。根据《中华人民共和国合同法》第一百三十六条“出卖人应当按照约定或者交易习惯向买受人交付提取标的物单证以外的有关单证和资料”的规定以及行业惯例，两原告已支付全部购房款完毕，且现并无第三人向两原告就涉案房屋主张权利，被告比华利山公司作为涉讼房屋的开发商负有协助两原告办理涉讼房屋权属证书的义务。两原告的诉讼请求理据充分，本院予以支持。被告比华利山公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其自动放弃答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利，应自行承担相应的诉讼风险。
综上，原告曾月欢、黄曾月馨的诉求合法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十一条第一款、第一百零七条、第一百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条规定，缺席判决如下：
被告中山市起湾比华利山房地产公司于本判决发生法律效力之日起七日内协助原告曾月欢、黄曾月馨办理位于中山市X区X山X街X号X房的房地产不动产权证。
案件受理费4936元（原告曾月欢已预付），由被告中山市起湾比华利山房地产公司负担（被告中山市起湾比华利山房地产公司于本判决发生法律效力之日起七日内迳付原告曾月欢、黄曾月馨）。
如不服本判决，原告曾月欢、黄曾月馨可在判决书送达之日起三十日内，被告中山市起湾比华利山房地产公司可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 梁泳诗
人民陪审员 郭绮文
人民陪审员 吴妙玲
二〇一八年八月十四日
书 记 员 姚 班
黄怡凤