浙江省永康市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0784民初1748号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司永康市支行，住所地：浙江省永康市九铃东路3090号。
法定代表人：陈伟，行长。
委托代理人：胡盈丽，浙江五金律师事务所律师。
被告：胡浪。
被告：曹小妹。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司永康市支行（以下简称“邮政银行”）为与被告胡浪、曹小妹金融借款合同纠纷一案，于2016年3月9日向本院起诉，本院于同日立案受理后依法适用简易程序，由代理审判员林享享独任审判，于2016年4月8日公开开庭进行了审理，并当庭宣告判决。原告邮政银行的委托代理人胡盈丽到庭参加诉讼，被告胡浪、曹小妹经本院合法传唤未到庭参加诉讼。
邮政银行起诉称：2012年8月16日，邮政银行与胡浪、曹小妹签订了《个人购房借款及担保合同》，约定由邮政银行向胡浪、曹小妹发放个人购置住房贷款60万元，贷款期限从2012年8月16日至2025年8月16日，贷款利率按年利率6.55%执行，罚息在上述基础上加收30%，并约定提前到期、解除合同的条件等，并且胡浪、曹小妹自愿以其所有的坐落于东城江城路5-9幢3单元206室的房产、土地使用权为上述借款提供抵押担保。同日，邮政银行依约发放60万元的贷款。后胡浪、曹小妹除归还借款本金109813.88元及支付部分利息外，自2015年11月份起对所欠款项至今未有归还。故请求法院依法判令：1、解除邮政银行与胡浪、曹小妹于2012年8月16日签订的《个人购房借款及担保合同》并宣布贷款提前到期；2、由胡浪、曹小妹共同归还借款本金490186.12元及利息（截止到2016年3月1日的利息为3564.87元，之后利息以490186.12元为基数按年利率8.515%计算，复利以所欠利息总额为基数按年利率8.515%计算，均计算至款清之日止）；3、由胡浪、曹小妹承担邮政银行支付的律师代理费15000元；4、邮政银行对胡浪、曹小妹提供的坐落于坐落于东城江城路5-9幢3单元206室的房产、土地使用权［房权证号为永康房权证东城字第××号，土地证号为永国用（2012）第31**号］在上述款项内有优先受偿权。庭审中，邮政银行自愿将第一项、第二项诉讼请求变更为：1、判令胡浪、曹小妹的贷款提前到期；2、由胡浪、曹小妹共同归还邮政银行借款本金490186.12元及利息（利息从2015年11月18日起以借款本金493274.17元为基数按年利率8.515%计算至2016年1月24日，之后利息以借款本金490186.12元为基数按年利率8.515%计算至款清之日止，并扣除已支付的利息3381.77元）。
胡浪、曹小妹未作答辩，也未向本院提交书面意见。
邮政银行为证明自己的主张，向本院举证如下：
1、人口基本信息查询单机打件二份，证明被告胡浪、曹小妹身份情况。
2、《个人购房借款及担保合同》一份，证明由邮政银行向胡浪、曹小妹发放个人购置房屋的贷款用于购买坐落于东城江城路5-9幢3单元206室的房屋，贷款金额为60万元，贷款期限为2012年8月16日起至2025年8月16日止，贷款利率按年利率6.55%执行，借款人按月等额本息还款法归还贷款，借款人未按约定日期、金额偿还贷款的按在约定利率基础上加收30%的罚息利率计收利息，贷款利息逾期的按罚息利率计收复利，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利等费用，有权处分抵押物，实现抵押权。胡浪、曹小妹自愿以其所有的坐落于东城江城路5-9幢3单元206室的房产、土地使用权［房权证号为永康房权证东城字第××号，土地证号为永国用（2012）第31**号］对上述贷款提供押担保，抵押担保范围包括但不限于本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、贷款人实现债权及抵押权的费用等。
3、《中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据》一份，证明邮政银行按约交付贷款60万元的事实。
4、房产证、土地证、房他证各一份，证明胡浪、曹小妹以其所有的坐落于东城江城路5-9幢3单元206室的房产、土地使用权［房权证号为永康房权证东城字第××号，土地证号为永国用（2012）第31**号］为上述借款提供抵押担保，并办理抵押登记手续，抵押债权数额为60万元。
5、《中国邮政储蓄银行还款流水详情打印单》一份，证明胡浪、曹小妹从2015年11月18日起逾期归还贷款，逾期后于2016年1月25日归还本金3088.05元，以及胡浪、曹小妹共支付利息3381.77元的事实。
6、《委托代理协议》及律师费发票原件各一份，证明邮政银行为本案支付律师代理费15000元的事实。
胡浪、曹小妹未到庭质证。
本院的认证意见：胡浪、曹小妹未到庭质证，视为放弃质证权利。邮政银行提供的上述证据符合证据的形式要件，内容能同邮政银行的陈述相互印证，故本院均予以确认。
经审理，本院认定事实如下：2012年8月16日，邮政银行与胡浪、曹小妹签订了《个人购房借款及担保合同》，合同约定由邮政银行向胡浪、曹小妹发放个人购置房屋的贷款用于购买坐落于东城江城路5-9幢3单元206室的房屋，贷款金额为60万元，贷款期限为2012年8月16日起至2025年8月16日止，贷款利率按年利率6.55%执行，借款人按月等额本息还款法归还贷款，借款人未按约定日期、金额偿还贷款的按在约定利率基础上加收30%的罚息利率计收利息，借款人不按本合同规定按时偿还借款本息的，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人立即清偿全部贷款本息，并有权处分抵押财产，实现抵押权。胡浪、曹小妹自愿以其所有的坐落于东城江城路5-9幢3单元206室的房产、土地使用权［房权证号为永康房权证东城字第××号，土地证号为永国用（2012）第31**号］对上述贷款提供押担保，抵押担保范围包括但不限于本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、贷款人实现债权及抵押权的费用等。同日，邮政银行依约发放60万元的贷款。后胡浪、曹小妹共归还借款本金109813.88元及支付利息3381.77元，至今尚欠借款本金490186.12元以及相应利息。邮政银行为本案支付律师代理费15000元。
本院认为，邮政银行与胡浪、曹小妹之间形成的借款合同及抵押合同关系合法有效，受法律保护。胡浪、曹小妹尚欠邮政银行借款本金490186.12元的事实清楚，证据充分，其应承担归还借款并按约支付利息的民事责任。胡浪、曹小妹自愿以其所有的房屋为上述债务提供抵押担保，并办理登记手续，邮政银行有权对该房屋变价后的款项享有优先受偿权。对于律师代理费，双方在借款合同中明确约定，且内容不违反法律规定，故对原告要求被告胡浪、曹小妹承担该律师代理费的诉讼请求，予以支持。综上，邮政银行变更后的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。被告胡浪、曹小妹经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，是对法律的不尊重和对自身合法权益的放弃，由此产生的法律后果应由其本人承担。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、由被告胡浪、曹小妹共同归还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司永康市支行借款本金490186.12元及利息（利息从2015年11月18日起以493274.17元为基数按年利率8.515%计算至2016年1月24日，从2016年1月25日起以490186.12元为基数按年利率8.515%计算至款清之日止，并扣除已支付的利息3381.77元）。
二、由被告胡浪、曹小妹承担原告中国邮政储蓄银行股份有限公司永康市支行为实现债权所支付的律师代理费15000元。
款限本判决生效后十日内履行完毕。
三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司永康市支行对被告胡浪、曹小妹所有的坐落于东城江城路5-9幢3单元206室的房产（房权证号为永康房权证东城字第××号），在拍卖、变卖后所得的款项中，就上述债权与本案受理费4444元之和在600000元的抵押债权数额范围内享有优先受偿权。
如被告胡浪、曹小妹未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费4444元（已减半收取），由被告胡浪、曹小妹负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
代理审判员 林享享
二〇一六年四月八日
代书 记员 董雨菲