广西壮族自治区平果县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂1023民初2477号
原告：中国工商银行股份有限公司平果县支行，住址平果县马头镇朝阳一巷6号。
负责人：黄佳源，行长。
委托代理人：王烨，女，中国工商银行股份有限公司平果县支行客户部经理。
被告：李诚，男，1981年10月20日出生，中铝广西分公司氧化铝厂职工，住平果县。
被告：覃玲，女，1983年12月20日出生，广西平铝集团有限公司职工，住平果县。
原告中国工商银行股份有限公司平果县支行（以下简称平果工商银行）诉被告李诚、覃玲金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月1日立案受理后，依法适用普通程序，于2017年2月20日公开开庭审理了本案。原告的委托代理人王烨到庭参加诉讼，被李诚、覃玲经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：2009年7月21日，被告李诚、覃玲与我行签订了《个人购房借款/担保合同》（编号：2009年【平果】房字××号），约定由二被告向我行贷款271000元，借款期限为20年，用于购买平果县马头镇教育路中恒.君临天下3单元君华阁1701号房，并以其二人所购该房屋提供抵押担保，并于2009年7月22日办理了在建工程抵押登记（登记号为:平房建马头字第20092268号），2012年5月30日办理正式抵押登记(登记编号为:平房他证马头字第201214**号),抵押权人为我行，我行享有优先受偿权。我行于2009年7月24日按合同履行了向二被告发放贷款271000元。贷款发放后，二被告未按合同约定履行还款义务，截止2016年9月29日，已连续违约3期，累计违约7期。根据涉案合同第14条约定，借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，我行有权宣布本合同立即到期，逾期借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息以及其他费用。由于二被告未履行还款义务，损害了我方的合法权益，特向法院提起诉讼，请求依法判令：一、解除原告与被告李诚、覃玲签订的《个人购房借款/担保合同》（编号：2009年【平果】房字××号），原告提前收回全部贷款本息、罚息；二、判令被告李诚、覃玲归还原告的贷款本金202656.02元，利息1748.96元（该利息已含罚息，算至2016年10月12日，2016年10月13日之后的利息按合同约定另计）；三、如被告李诚、覃玲不能归还原告的贷款本息，请求拍卖、变卖其抵押给原告的位于平果县马头镇教育路中恒.君临天下3单元君华阁1701号房，所得价款原告优先受偿；四、本案诉讼费、评估费、执行费等及与本案所产生的各种费用由两被告承担。
被告李诚、覃玲未作出答辩。
原告为证明自己的主张,在举证期限内向本院提交如下证据:
一、被告身份证、户口本及结婚证，证明二被告的身份及婚姻情况；
二、《购房合同》，证明二被告的购房情况；
三、《个人购房借款/担保合同》及借据，证明二被告的借款事实；
四、《共同还款承诺书》，证明二被告为共同还款人；
五、在建房屋抵押登记证书，证明二被告的财产及抵押登记情况；
六、还款清单，证明二被告的违约事实。
被告李诚、覃玲未向本院提交证据。
被告李诚、覃玲经合法传唤无正当理由不到庭参加诉讼,亦未向法庭说明正当理由及作出答辩,视为放弃质证和抗辩的权利。为此，本院对原告提交的证据予以确认。
综上有效证据及当事人陈述，本院认定如下案件事实：
被告李诚、覃玲是夫妻关系。2009年6月22日，两被告向案外人百色中恒房地产有限责任公司购买位于平果县马头镇城龙路盘龙苑1幢17层3单元1701号房。2009年7月10日，被告覃玲向原告出具《共同还款承诺书》一份，载明：李诚向贵行申请个人住房贷款27.1万元，期限240个月，本人作为家庭成员和贷款受益者，愿意承担偿还银行贷款本息的连带责任等内容。2009年7月21日，两被告及案外人百色中恒房地产有限责任公司与原告签订《个人购房借款/担保合同》（编号：2009年【平果】房字××号），约定由原告向被告李诚发放贷款人民币271000元，用途为个人住房贷款，借款期限为20年，年利率为4.158%，还款方式为按月等额本息还款法，借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按第四条约定的利率基础上加收50%确定；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿未还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。两被告自愿以其位购买位于平果县马头镇教育路中恒.君临天下3单元君华阁1701号房作借款抵押担保，抵押担保范围包括：本合同项下全部贷款本金，利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付的费用。保证人的保证方式为阶段性连带责任保证，即对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付的费用承担连带保证责任，如保证人满足本合同第16.2条约定的正式抵押登记手续已办理完毕,且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书条件的，免除保证人的免除保证责任。合同签订时，原告在贷款人栏内盖章，被告李诚在借款人及抵押人栏内签名，被告覃玲在共同借款人及抵押物共有人栏内签字，案外人百色中恒房地产有限责任公司在保证人栏内盖章。合同签订后，原、被告双方于2009年7月22日办理了涉案房屋抵押登记（登记编号为平房建马头字第20092268号）。原告于2009年7月24日依约向两被告放款人民币271000元，但两被告借款后却未能按照合同约定履行还款义务，截止2016年9月29日已连续违约3期，累计违约8期，共拖欠原告贷款本金202656.02元，利息1748.96元，原告经催收未果而诉至本院。
另查明，涉案抵押房屋已于2012年5月30办理了正式抵押登记（他项权利证登记编号为：平房他证马头字第201214**号）。
本院认为：原告与被告李诚、覃玲及百色中恒房地产有限责任公司签订的《个人购房借款/担保合同》是当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，依法有效。各方当事人均应恪守，诚实履行。按照合同约定，原告的放贷义务已经履行完毕，被告李诚应按照合同约定承担还款责任，但截止2016年9月29日，两被告已连续3期、累计8期未按时足额偿还贷款本息，其行为已构成根本违约，故原告有权根据合同约定要求解除合同，并要求被告李诚提前归还全部借款本金202656.02元，支付相应利息。被告覃玲债作为被告李诚的共同借款及共同抵押人，依照合同约定及其本人的承诺，应对被告李诚尚欠原告的借款本息负共同偿还责任。因被告李诚、覃玲共有位于平果县马头镇教育路中恒君临天下3单元君华阁1701号房办理了抵押登记手续，故两被告应依法向原告承担抵押担保责任，原告就该房屋折价或者拍卖、变卖该房屋所得价款享有优先受偿权，故本院对原告的诉讼请求予以支持。被告李诚、覃玲经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，不影响本案的审理。本院依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第九十八条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司平果县支行与被告李诚、覃玲及百色中恒房地产有限责任公司于2009年7月21日签订的《个人购房借款/担保合同》【合同号：2009年(平果）房字××号】；
二、被告李诚、覃玲于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司平果县支行借款本金人民币202656.02元及相应利息（利息计至2016年10月12日为人民币1748.96元，2016年10月13日之后的利息按原合同约定的利率计至判决确定的履行期满之日止）；
三、为实现上述债权，原告中国工商银行股份有限公司平果县支行对权属被告李诚、覃玲位于平果县马头镇教育路中恒君临天下3单元君华阁1701号房有权以该财产折价、或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；
四、驳回原告中国工商银行股份有限公司平果县支行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起两年内，向本院申请执行。
案件受理费4366元，公告费700元，由被告李诚、覃玲负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于百色市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费(数额视当事人提出的上诉请求数额确定)（户名:待结算财政款项
-----法院诉讼费专户，账号：60×××97，开户行：中国农业银行百色分行营业部)。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 陈东平
审 判 员 黄 枭
人民陪审员 韦联达
二〇一七年三月一日
书 记 员 黄微微