河南省安阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）安中民二终字第712号
上诉人（原审原告）朱风，男。
委托代理人朱全希，男。
上诉人（原审被告）王会元，男。
被上诉人（原审被告）安阳市宏峰房地产有限责任公司。
法定代表人袁国人。
委托代理人敦辰明，男。
委托代理人李志锋，河南争先律师事务所律师。
上诉人朱风、王会元因与被上诉人安阳市宏峰房地产有限责任公司（以下简称宏峰公司）房屋所有权确认纠纷一案，不服河南省安阳市文峰区人民法院（2010）文民一初字第1052号民事判决，向本院提起上诉.本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人朱风委托代理人朱全希、上诉人王会元、被上诉人宏峰公司委托代理人敦辰明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审法院审理查明，2001年3月18日，王会元（甲方）与朱风（乙方）签订一份售房协议：“一、甲方王会元自愿将位于北门东宏峰106#楼西二单元底层西户以贰拾叁万元卖与乙方朱风，乙方必须一次性付清所有房款。二、该房如有后遗事一切由甲方王会元承担处理。三、协议签订后从付款之日起受法律保护。”2001年3月25日王会元出具：“今收到朱风房款贰拾叁万元整230000元。”
另查明，安阳市北门东106#楼由宏峰公司于1998年7月开发，由安阳市文峰建筑安装工程公司（以下简称文峰建筑公司）承建，1998年7月28日文峰建筑公司向宏峰公司出具委托书：今委托项目经理王会元同志代表我公司全权处理我公司所承建的贵公司北门东一组团6#楼的全部事宜。2000年5月24日，宏峰公司的代表与王会元签订106#楼竣工交接协议：1、在搬迁通告颁布后，十五日内向乙方（王会元）分期支付工程款叁拾伍万元，在未结算前，底商营业房由乙方暂做抵押物，工程结算后，乙方将底商营业房交于甲方（敦光瑞）。如不能结清剩余工程款，施工队有权变卖底商营业房，直接抵清工程款，甲方应出具有关销售手续。2000年11月17日宏峰公司将文峰建筑公司诉至安阳市文峰区人民法院，诉讼请求为：要求被告文峰建筑公司交付北门东106号营住楼，支付违约金79800元，支付水电费73439.86元；被告文峰建筑公司反诉请求：反诉被告宏峰公司应给付反诉原告文峰建筑公司工程款、利息、违约金、损失共计718529.60元。诉讼中，宏峰公司申请先于执行，要求被告文峰建筑公司将所留置的房屋交付。文峰法院于2002年5月27日以（2001）文经一初字第22号民事裁定，作出先于执行3套营业房（从东至西）的裁定，并于6月6日执行完毕。剩余两套仍由文峰建筑公司留置。该诉讼历经一审、二审、再审，再审期间文峰建筑公司主体资格变更为文峰建筑公司清算组。至2012年5月31日，河南省高级人民法院作出（2011）豫法民再字第55号民事判决：二、双方签订的建筑工程施工合同以及补充协议、106号楼竣工补充协议、106号楼竣工计划、106号楼竣工交接协议有效；四、宏峰公司应支付安阳市文峰建筑安装工程公司工程款227797.98元。安阳市文峰建筑安装工程公司破产清算组在收到工程款后立即将所留置的房屋腾清。如宏峰公司到期不能偿还工程款，文峰建筑公司破产清算组对留置的房屋有优先受偿权。判决生效后，宏峰公司已将上述执行款项交给了文峰法院执行局。
再查明，2007年4月23日安阳市房产管理局为涉案房产颁发安阳市房权证文峰区字第股1151000867号房产证，所有权人登记为宏峰公司。诉讼中，原告朱风将诉讼请求变更为判令被告王会元退还原告购房款23万元，由两被告按涉案房产的现在价值赔偿其经济损失。
原审法院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，原告朱风请求法院依法确认原、被告房屋买卖协议所约定房屋归其所有，由被告履行房产所需手续的诉讼请求，河南省高级人民法院（2011）豫法民再字第55号民事判决书第二项认定106号楼竣工交接协议有效；该判决第四项为宏峰公司应支付安阳市文峰建筑安装工程公司工程款227797.98元。安阳市文峰建筑安装工程公司破产清算组在收到工程款后立即将所留置的房屋腾清。如宏峰公司到期不能偿还工程款，文峰建筑公司破产清算组对留置的房屋有优先受偿权。判决生效后，宏峰公司已将上述执行款项交给了文峰法院执行局。原告朱风的诉请已无事实依据，诉讼中，原告朱风将诉讼请求变更为请求判令被告王会元退还原告购房款23万元，该诉请合法有据，予以支持。请求两被告按涉案房产的现在价值赔偿原告经济损失，原告朱风未提供相关证据证明涉案房产的现在价值，该项诉请，证据不足，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告王会元于本判决生效之日起十日内退还原告朱风购房款人民币23万元；二、驳回原告朱风其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费100元，由被告王会元负担。
宣判后，朱风不服一审法院判决上诉称：上诉人朱风购买房屋后一直居住至今，上诉人朱风作为善意购房人，在购房后多次催促被上诉人办理房屋有关手续，被上诉人均以各种理由推脱，一审法院对上诉人朱风要求按协议履行，并赔偿损失的诉讼请求不予支持属认定事实不清，侵犯了上诉人朱风的合法权利。另一审程序违法，未通知上诉人朱风对房产价值进行评估或进行释明。请求二审法院依法改判。
王会元不服一审法院判决上诉称：依据双方签订的竣工交接协议，上诉人王会元有权变卖房产冲抵工程款，上诉人朱风要求办理房产手续正当，损失应由宏峰公司负担，一审法院判决上诉人王会元返还房款不当。一审程序违法。一审法院未通知当事人对房产价值进行评估，河南省高级人民法院判决书不能作为本案的定案依据。
王会元针对朱风上诉答辩称：河南省高级人民法院判决书存在错误，一审法院应判决给付房屋，不判决给付房屋，应判决给付房款的利息。
朱风针对王会元上诉答辩称：一审法院应判决给付房屋，不判决给付房屋，应判决给付房款的利息。
被上诉人宏峰公司针对朱风、王会元上诉共同答辩称，根据河南省高级人民法院（2011）豫法民再字第55号民事判决书，两上诉人之间的房屋买卖交易属于无效行为。本案一审庭审时，朱风已变更了诉讼请求为要求退还购房款，在一审法院释明期间未提供损失证据，一审法院对损失未予判决正当。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应驳回两上诉人的上诉请求，维持原判。
经本院审理查明的事实与原审法院查明认定的事实一致。
本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。一审庭审时，审判人员根据已生效的河南省高级人民法院（2011）豫法民再字第55号民事判决书确定的判决内容向上诉人朱风释明是否变更诉讼请求，上诉人朱风明确表示变更诉讼请求，由王会元归还购房款，王会元、宏峰公司按现行市场差价赔偿其损失，但其未提出明确的损失数额，上诉人朱风要求王会元、宏峰公司赔偿其损失的诉讼请求，可在其提出明确的损失数额后另案处理，其上诉称一审判决认定事实不清，程序违法的上诉请求，与事实不符，本院不予支持。上诉人王会元与宏峰公司之间的建设工程施工合同纠纷有河南省高级人民法院（2011）豫法民再字第55号民事判决书予以确认，该民事判决书已生效并已履行，该民事判决书可以作为本案的定案依据。一审法院根据朱风的诉讼请求，结合查明的案件事实，判决上诉人王会元归还朱风购房款并无不当，同上，上诉人王会元上诉称一审程序违法的上诉请求，证据不足，本院不予支持。原审判决认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费100元，由上诉人朱风负担50元，上诉人王会元负担50元。
本判决为终审判决。
审 判 长 魏文联
审 判 员 吕建伟
代理审判员 杨 晓
二〇一四年六月十五日
书 记 员 申晓兰