宁夏回族自治区银川市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）宁01民终761号
上诉人（原审被告）：王栋，男，1970年3月24日出生，汉族，教师，住宁夏回族自治区银川市。
被上诉人（原审原告）：宁夏银帝物业服务有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市。
法定代表人：朱奕霏，该公司总经理。
委托诉讼代理人：刘晓梅，该公司项目经理。
委托诉讼代理人：王敦洁，该公司人事主管。
上诉人王栋因与被上诉人宁夏银帝物业服务有限公司物业服务合同纠纷一案，不服宁夏回族自治区银川市性兴庆区人民法院（2016）宁0104民初9637号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年3月6日立案后，依法组成合议庭进行审理，经过阅卷、调查和询问双方当事人，对证据和事实进行了核对，认为本案符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百三十三条规定，决定对本案不开庭审理。本案现已审理终结。
上诉人王栋上诉请求：1、依法撤销一审判决，驳回被桑素人的诉讼请求，改判上诉人不承担责任；2、二审案件受理费由被上诉人承担。事实及理由：一、被上诉人的诉讼请求已超过诉讼时效，被上诉人提起诉讼的时间为2016年10月24日，其向上诉人请求主张支付2012年1月至2014年10月的物业费已超过法定2年的诉讼时效，不应受到人民法院的保护；二、上诉人与被上诉人之间不存在物业服务合同关系，被上诉人所在的金色雅苑小区目前没有业主委员会，银帝丽景苑无权代表金色雅苑与被上诉人定力物业服务合同，上诉人不受该合同约束；三、被上诉人在庭审中自认其物业服务登记为二级，根据《银川市普通住宅物业服务费政府指导价标准》的规定，二级物业服务标准为0.55元/月/平方木，但一审法院却在被上诉人未履行物业服务合同的情况下认定按照0.6元/月和0.8元/月收取高额物业服务费，无事实及法律依据。
被上诉人宁夏银帝物业服务有限公司（以下简称银帝公司）辩称，其为上诉人自2012年至今一直在提供物业服务，合同关系一直持续存在，且其一直在催缴物业服务费，故本案未超过诉讼时效，请求二审法院维持原判，驳回上诉。
银帝公司向一审法院起诉请求：1、请求依法判被告支付原告物业费4503元；2、被告支付原告违约金1126元；3、本案诉讼费由被告承担。在一审庭审中，银帝公司提交书面申请，自愿放弃本案违约金。
一审法院认定事实：原告宁夏银帝物业服务有限公司系银川市物业服务企业，经营范围为小区物业管理、供热，物业服务等级为二级。2012年3月20日，原告与银川市兴庆区银帝丽锦苑业主委员会签订《物业服务合同》一份，合同期限自2012年3月20日起至2015年3月20日止，约定物业服务费收费标准为：金色雅苑小区住宅按建筑面积每月每平方米0.6元收取。2014年8月25日，原告与银川市兴庆区银帝丽锦苑业主委员会签订《物业服务合同》一份，合同期限自2014年8月25日起至2017年8月24日止，约定物业服务费收费标准为：金色雅苑小区住宅按建筑面积每月每平方米0.8元收取，物业费每季缴纳一次，每次缴纳时间为季末。2014年9月11日，经银川市物价局同意，原告物业服务费收费标准调整为0.80元/月平米。原告称其实际执行物业费0.8元每平方米是从2015年1月1日起。2016年12月14日，原告向该院提交书面申请，自愿放弃该案违约金。被告王栋系金色雅苑5单元401室业主，房屋面积117.26平方米。被告拖欠原告2012年3月20日起至2016年9月30日的物业费4317.52元（117.26平方米×0.6元/月?平方米×33个月零11天+117.26平方米×0.8元/月?平方米×21个月），经原告书面催缴，被告认为原告服务存在瑕疵拒绝缴纳，双方协商未果，故原告诉至该院，请求判如所请。
一审法院认为，原告与银川市兴庆区银帝丽锦苑业主委员会于2012年3月20日、2014年8月25日签订的《物业服务合同》合法有效，对业主具有约束力，原告和业主应当依照合同约定严格履行，故从2012年1月1日至起诉之日前，原告为被告提供了物业服务，被告享受了原告提供的物业服务，应当支付相应的对价物业费用。因被告不认可在原告于2012年1月1日至2012年3月19日期间为其所在的小区提供物业服务，且原告提交的物业服务合同不能证明其在该时间段内为涉案小区提供了事实上的物业服务，故该院支持原告要求被告支付2012年3月20日至2016年9月30日的物业费。被告辩称原告在收取物业费时未向其开具发票，该辩称不能作为被告拒绝缴纳物业费的依据，该院不予采信。关于被告辩称原告主张2012年1月至2014年10月的物业费已超过诉讼请求，根据物业服务合同可知，2012年3月20日至今，原告一直为被告所在的小区提供物业服务，双方的合同关系一直持续，且2016年8月24日原告对被告所欠2012年至2016年的物业费进行催缴，诉讼时效应当自2016年8月24日计算，本案未超过诉讼时效，被告该项辩称不能成立。被告称原告私自拆除地下室钢管等建材，扰乱业主知情权，未履行二级服务标准，但被告未提供证据予以证明，该院不予采信。被告辩称原告未公布物业费使用明细，剥夺业主知情权与本案不属同一法律关系，被告可另行追究。被告辩称的公共设施未及时修理，环境维护不到位等问题，经被告当庭举证的照片证明及该院当庭核实，原告的确存在履约上的瑕疵。据此，综合考量本案的实际情况，对原告要求被告支付2012年3月20日至2016年9月30日的物业费予以酌减支持3885.77元（117.26平方米×0.6元/月?平方米×33个月零11天×90%+117.26平方米×0.8元/月?平方米×21个月×90%）。原告申请自愿放弃违约金符合法律规定，该院予以准许。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、《最高法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条之规定，判决：一、被告王栋于本判决生效后十日内支付原告宁夏银帝物业服务有限公司2012年3月20日至2016年9月30日物业费3885.77元;二、驳回原告宁夏银帝物业服务有限公司的其他诉讼请求。
本院二审期间，上诉人未提交新证据，被上诉人向法庭提交一份宁夏回族自治区服务业、娱乐业、文化体育业专用发票记账联，欲证明上诉人在2010年向其交纳2009年度物业服务费的事实。经上诉人质证，其对该份证据的真实性不能确定，对何方、关联性均不予认可，其认为原件应该是票头而不是存根，但其向被上诉人交纳过物业费。经审查，被上诉人提及的证据真实有效，可以证明其证明目的，本院予以采信。
对当事人二审争议的事实，本院认定与一审一致，对一审查明的事实予以确认。
本院认为，被上诉人银帝公司与银川市兴庆区银帝丽锦苑业主委员会签订的《物业服务合同》合法有效，业主和银帝公司应依法履行，自2012年至今被上诉人持续为上诉人居住的金色雅苑小区提供物业服务，上诉人应依约缴纳物业费。上诉人称被上诉人提供的物业服务存在瑕疵，一审法院对上诉人应缴纳的费用已进行酌减支持，酌减比例适当。另，双方合同关系仍在持续，2016年8月24日被上诉人对2012年至2016年的物业服务费进行催缴，一审法院认为本案诉讼时效应从2016年8月24日起并无不妥。综上，上诉人的上诉事实和理由本院不予支持，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费50元，由上诉人王栋负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 胡春燕
代理审判员 张建国
代理审判员 杨 玫
二〇一七年五月二十五日
书 记 员 马银辉