福建省建瓯市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0783民初188号
原告：中国工商银行股份有限公司建瓯支行，住所地建瓯市中山路334号，组织机构代码证77539407-6。
负责人：虞众，职务行长。
委托诉讼代理人：谢晓平，系原告职员，男，汉族，住福建省建瓯市，
委托诉讼代理人：陈淑荣，系原告职员，男，汉族，住福建省建瓯市，
被告：李万超，男，1982年11月1日生，汉族，现住建瓯市，
被告：黄丽芳，女，1976年4月2日生，汉族，现住建瓯市，
原告中国工商银行股份有限公司建瓯支行与被告李万超、黄丽芳金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的诉讼代理人谢晓平到庭参加诉讼，二被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。经缺席审理，本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、被告李万超、黄丽芳立即向原告偿还借款本金269999.97元，算至2016年12月21日的利息3701.91元及此后至款还清之日止按年利率11.235%计算的利息、罚息；2、如不能偿还，则以被告李万超、黄丽芳提供的座落于建瓯市中××大道××＃楼××房产进行拍卖、变卖，原告对所得款项享有优先受偿权；3、被告方承担本案的诉讼费用。事实与理由：2013年9月22日，原告与被告李万超、黄丽芳签订一份《个人借款最高额抵押合同》，约定本合同担保的债权为自2013年9月22日至2016年9月22日期间，在人民币52万元最高额度内，原告与二被告签订的《个人借款/担保合同》而享有的债权。抵押物为二被告座落于建瓯市中××大道××＃楼××房产，并办妥抵押登记手续。2015年11月10日,原告与二被告签订了《个人借款/担保合同》，约定了借款金额、利率、还款方式、担保方式及违约责任等。12日，原告依约发放贷款27万元。贷款于2016年11月12日到期，但二被告却未能依约还款，构成违约，原告多次催收无果。
二被告未作答辩。
在本案审理过程中，原告为证明其诉讼主张，向本院提供如下证据：1、《个人借款最高额抵押合同》及抵押房屋的产权证、土地证、房屋他项权证。证明双方于2013年9月22日签订了最高额抵押合同，并约定了最高担保金额及期限等；2、《个人借款/担保合同》及个人借款凭证。证明双方的金融借款合同关系及原告依约发放贷款的事实；3、自营历史明细列表。证明二被告结欠借款本息事实。
本院认为，二被告经本院传票传唤未到庭应诉，亦未书面提出异议并提交证据，视为自动放弃诉讼权利。对于原告提供的上述证据，经审查符合证据采信的形式要件，能证明本案相关法律事实，予以采信。
通过庭审举证，结合当事人所作陈述及本院认证，对本案主要事实作如下认定：
2013年9月22日，原告与二被告签订一份《个人借款最高额抵押合同》，约定本合同担保的债权为自2013年9月22日至2016年9月22日期间，在人民币52万元最高额度内，原告与二被告签订的《个人借款/担保合同》而享有的债权。抵押物为二被告座落于建瓯市中××大道××＃楼××房产（产权证号为瓯房权证字第××号，土地使用证号为瓯国用2007第1243号），并办妥抵押登记手续，原告取得瓯房他证字第××号他项权证书。
依据上述合同，2015年11月10日，双方签订一份《个人购房借款/担保合同》约定：贷款金额27万元，贷款利率为基准利率上浮30%，还款期限12个月，还款方式为按月付息，一次性还本。并约定未按合同约定日期偿还贷款的，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在约定的利率基础上加收30%确定。12日，原告依约发放贷款27万元，借款凭证记载当期执行利率为5.655%。借款到期后，二被告未依约还款，截至2016年12月21日，尚欠借款本金269999.97元，利息3701.91元。原告催讨未果，遂引发本案纠纷。
综上所述，本院认为：2015年11月，原告与二被告间签订的《个人购房借款/担保合同》系双方真实意思表示，内容合法、形式有效，双方应当恪守合同约定。二被告依约取得贷款后，却未依约履行还款义务。二被告的该行为，已构成违约。故原告诉请二被告偿还所欠的借款本金，合同约定的利息、罚息理由成立，本院予以支持。二被告以其座落于建瓯市中××大道××＃楼××房产涉案借款设定抵押担保，且办理了抵押登记手续，故原告对抵押房产依法享有抵押权。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告李万超、黄丽芳应于本判决生效之日向原告中国工商银行股份有限公司建瓯支行偿还借款本金人民币269999.97元及算至款项还清日止的利息、罚息（暂计至2016年12月21日为3701.91元，此后按中国人民银行的相关规定及涉案合同的约定计算）。
二、逾期未还，原告有权申请折价、变卖或拍卖被告李万超、黄丽芳座落于建瓯市中××大道××＃楼××房产（产权证号为瓯房权证字第××号，土地使用证号为瓯国用2007第1243号），原告就所得价款享有优先受偿权。不足部份，仍由被告李万超、黄丽芳继续偿还。
如未按法律文书指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付逾期履行期间的债务利息。
案件受理费用5406元，减半收取2703元，由二被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南平市中级人民法院。
审判员 潘圣涛
二〇一七年三月十五日
书记员 王 洪
判决依据的主要法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百九十六条：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。……
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。……
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条：抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条：债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十九条：本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
申请执行提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
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