河南省洛阳市涧西区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫0305民初4225号
原告：洛阳中亚置业发展有限公司，住所地：洛阳市涧西区九都西路7号。
法定代表人：胡葆森，该公司董事长。
委托代理人：安方琴，该公司员工。
委托代理人：席悦，金博大律师事务所律师。
被告：李清，女，1967年12月11日出生，汉族，住洛阳市涧西区。
原告洛阳中亚置业发展有限公司（以下简称：中亚置业）诉被告李清为商品房买卖合同纠纷一案，本院受理后,向被告送达了起诉状、应诉通知书、举证通知书、开庭传票等诉讼文书，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中亚置业委托代理人安方琴、席悦到庭参加了诉讼，被告李清经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席对本案进行了审理。本案现已审理终结。
原告中亚置业向本院提出诉讼请求：1、判令解除原被告双方签订的合同编号为YS0191501的《商品房预售合同》；2、判令被告协助原告办理《商品房预售合同》备案登记撤销手续；3、判令被告支付原告违约金173432.5元（按合同约定总房款1734325元的10%计）；4、判令被告偿付原告担保代偿款102894.83元（暂计至2016年10月31日，具体以被告实际偿还日为准）；5、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2013年3月30日，原被告双方签订了编号为YS0191501的《商品房预售合同》，约定被告以“首付+按揭”的方式购买原告开发的“世纪华阳小区”53-号楼1504室房屋，首付款867325元，余款867000元以银行按揭方式付款。同时，合同附件四补充协议第二条约定“买受人如果累计三个月未向贷款银行还款，致使银行要求出卖人承担担保责任的，出卖人有权解除商品房买卖合同，并对合同约定商品房另行出售，同时从买受人已支付房款中扣除总房款的10%作为违约金”。2013年7月8日被告就该房屋与中信银行股份有限公司洛阳分行（以下简称“银行”）签订了《中信银行个人购房借款合同》，洛阳中亚置业发展有限公司为阶段性连带责任保证人。合同签订后，因被告未按期偿还银行贷款，导致原告承担担保责任。截止2016年10月31日，银行已扣划原告102894.83元款项，合同约定的解除合同条件成就。为维护原告合法权益，特向贵院提起诉讼，请依法支持原告诉请。
被告李清未发表答辩意见。
经审理查明，2013年3月30日，原告中亚置业与被告李清签订《商品房买卖合同》（合同编号：YS0191501，房屋代码：674716）一份，约定被告李清购买原告中亚置业开发的位于洛阳市××××号世纪华阳A地块南区第53幢1504号房产一套，合同总价为1734325元整，付款方式为买受人于2013年3月22日付清首付867325元，剩余款项以按揭贷款合同为准。该合同还对房屋交付、违约责任等内容进行了约定，其中有关买受人逾期付款的违约责任为：按逾期时间，分别处理（不作累加）1、逾期在60日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履行；2、逾期超过60日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的1%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之二（该比率应不小于第1项中的比率）的违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。同日，原、被告还签订了作为上述合同附件的《合同补充协议》，该协议约定：办理个人住房贷款的，买受人如果累计三个月未向贷款银行还款，致使银行要求出卖人承担担保责任的，出卖人有权解除商品房买卖合同，并对合同约定商品房另行出售，同时从买受人已支付房款中扣除总房款的10%作为违约金。
上述合同签订后，被告李清于2013年7月8日与案外人中信银行股份有限公司洛阳分行签订《中信银行个人购房借款合同（抵押加阶段性保证）》（编号：2013豫银房贷字第134094号）一份，原告中亚置业为上述合同的保证人，在办理银行贷款后，因被告李清未能履行向银行偿还贷款的义务，致使银行从原告中亚置业的保证金账户中扣划218647.49元（截至2017年9月29日，具体扣划情况为：1、2015年12月31日扣划15677.73元；2、2016年6月30日扣划58437.57元；3、2016年9月28日扣划28779.53元；4、2016年12月29日扣划28791.7元；5、2017年6月29日扣划58169.26元；6、2017年9月29日扣划28791.7元）进行代偿。
另查明，案外人中信银行股份有限公司洛阳分行因被告李清未能履行还款义务，其依法向本院提起了诉讼，本院于2017年9月5日作出（2016）豫0305民初2482号民事判决书，判决：1、被告李清、陈养启于本判决生效后十日内向中信银行股份有限公司洛阳分行支付借款本金596708.01元及利息；2、被告洛阳中亚置业发展有限公司对上述欠款债务承担连带清偿责任等。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原告中亚置业与被告李清签订的《商品房买卖合同》，未违反国家强制性法律法规的规定，系双方当事人真实意思表示，应当依法认定为有效；现被告在贷款实际办理成功后，迟迟不能按照约定履行向银行的还款义务，致使银行扣划作为保证人的原告的款项予以代偿，应当承担相应的法律责任；结合被告的具体违约情形及合同约定，对于原告要求解除双方于2013年3月30日签订的《商品房预售合同》（合同编号为YS0191501）的诉讼请求，本院予以支持；进而对于原告提出的要求被告配合其办理《商品房预售合同》备案登记注销手续的诉讼请求，本院亦予以支持。对于原告要求被告向其支付代偿款的诉讼请求，该诉求符合合同约定及相关法律规定，应当予以支持；但是，根据目前银行实际扣划款项的具体情况，尚不能确定原告代偿款项的最终数额，故本院确定被告向原告支付代偿款项的具体数额以案外人中信银行股份有限公司洛阳分行实际取得的代偿款数额为准。对于原告要求被告支付违约金的诉讼请求，该项诉讼请求符合双方的约定，应当依法予以支持；但是，鉴于并无有效证据证明原告因被告违约行为遭受损失的具体情况，结合本案被告违约的具体形式，本院依法确定违约金的数额为86716.3元。被告无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃。综上，依据《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第八条、第六十条、第九十一条、第九十三条、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告洛阳中亚置业发展有限公司与被告李清于2013年3月30日签订的《商品房预售合同》（合同编号：YS0191501，房屋代码：674716）。
二、被告李清配合原告洛阳中亚置业发展有限公司办理《商品房预售合同》（含合同附件及补充协议）的备案登记注销手续。
三、被告李清向原告洛阳中亚置业发展有限公司支付原告洛阳中亚置业发展有限公司代其偿还的款项（具体数额以案外人中信银行股份有限公司洛阳分行实际取得的代偿款数额为准）。
四、被告李清向原告洛阳中亚置业发展有限公司支付违约金86716.3元。
上述第二、三、四项确定的义务应当于本判决生效后十五日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
五、驳回原告洛阳中亚置业发展有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费5445元，由被告李清负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。
审 判 长 刘朋涛
人民陪审员 王耀光
人民陪审员 胡翠微
二〇一八年一月十八日
书 记 员 胡思雨