湖北省宜昌市伍家岗区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鄂0503民初1541号
原告：汪某，女，1972年9月24日出生，汉族，住宜昌市伍家岗区，
委托诉讼代理人：杨晓宾，宜昌市东方法律服务所法律工作者。
被告：毛某，男，1969年8月24日出生，汉族，住宜昌市伍家岗区，
原告汪某与被告毛某离婚后财产纠纷、物权纠纷一案，本院于2018年7月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。汪某及其委托诉讼代理人杨晓宾，毛某均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
汪某向本院提出诉讼请求：1、双方离婚协议第三条第（一）款为：“离婚后男女双方各人负责偿还各自门面房银行贷款”，即毛某偿还夷陵路186-201号门面（所有权证号：0025842）的银行贷款。2、毛某偿还非法侵占汪某伍家岗区××路××号门面（所有权证号：0405425）门面的房租收入80300元。3、毛某搬离侵占汪某位于伍家岗区××路××号门面。4、毛某支付汪某离婚分割共有房屋财产差价款500000元。5、毛某承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2015年6月25日，原被告协议离婚，离婚协议第二条约定：（1）夷陵路186-201号门面（所有权证号：0025842），从2015年4月9日起，其房屋的所有权由毛某赠予其子毛智伟豪所有（说明：在毛某存活期间，该房屋的使用权及收益仍归男方所有）。（2）民益路1-2号35、36两档（民益家园）门面房从2015年4月9日起，其房屋的所有权由汪某赠予毛智伟豪所有（说明：在汪某存活期间，该房屋的使用权及收益仍归女方所有）。第三条第（1）款规定：女方负责清偿银行的贷款。此条汪某理解为汪某所得民益路的门面的银行贷款由汪某偿还，毛某所得夷陵路186－201的门面贷款由毛某偿还。而且，汪某离婚后也是这样做的，每月偿还民益路1-2号门面的银行贷款3000元至今。毛某自己也每月交纳了夷陵路186-201号门面的银行贷款4000元至今。2018年1月2日，毛某将汪某诉至法院，要求汪某偿还毛某名下的夷陵路186-201号门面的银行房贷款每月4000元。这是对双方离婚条款的严重曲解，是对汪某财产分割的严重不公行为，如果按照毛某的理解，毛某拥有夷陵路186－201号门面每年房租收益50000余元，而该门面的银行贷款即每月4000元却由汪某归还，汪某不会同意这样的离婚协议。汪某现在是打工一族，每月收入一两千元，拿什么钱去归还4000多元的贷款，这是对汪某的不公。此财产分割协议存在欺诈行为，离婚协议为男方起草的，请求法院重新判令。原被告离婚后，毛某一直强占民益路1-2号门面，经常无事生非。2015年9月20日，毛某用刀威胁，汪某报警，在警察的帮助下，当晚11点，汪某才安全离开。从此，毛某强占汪某民益家园的门面房，开设麻将馆并出租，将其房产收入长期占为己有。每月租金3300元，毛某占用期间2015年9月至2018年3月共计31个月，非法收取租金102300元。毛某在汪某同意下从2016年1月-2018年3月用收取的该房屋租金归还银行贷款27个月共计81000元。毛某还应返还汪某租金21300元（102300元-81000元）。毛某于2018年3月又收取了汪某民益路1-2号门面今年的租金42000元。同时毛某长期居住汪某的门面房内，按每月租金500元计算，2015年6月-2018年共34个月，合计17000元。以上合计80300元（21300元+42000元+17000元）。另外，原被告在财产分割上严重不公。汪某分配所得民益家园的房屋，面积66．97m，房屋价60多万元，首付30万，贷款了275000元，已还贷款85478.06元，加利息55282.84元，还有188521.94元未还（不包括利息）。毛某分配所得夷陵路186－201号门面，银行贷款在2019年3月1日就还完了，只需还5万余元，而且该门面坐落于夷陵大道旁，价值160余万元，超出了汪某的所得门面价值100多万元，毛某应该补偿汪某500000元，才能显示公平。
毛某辩称，1、毛某不应偿还银行贷款。汪某自2015年9月就没有履行其名下门面偿还贷款的义务，建设银行从2015年10月4日就开始扣划毛某的资金偿还贷款至今。2、毛某不应返还房租收入。3、毛某不应搬离民益路1-2号35、36号门面。4、原被告离婚时不存在共有房屋财产差价款500000元，所以毛某不应支付。5、毛某不应承担本案诉讼费用。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
汪某与毛某登记结婚后结婚证遗失，于1998年补办结婚证。2015年6月25日，双方签订《离婚协议书》，该协议第二条约定：从2015年4月9日起，夷陵路186-201号门面房（所有权证号：0025842）的所有权由毛某赠于其子毛智伟豪所有，在毛某存活期间，该房屋使用权和收益仍归毛某所有。伍家岗区××路××号35、36两档门面房（所有权证号：0405425），从2015年4月9日起，房屋的所有权由汪某赠于其子毛智伟豪所有，在汪某存活期间，该房屋的使用权及收益仍归汪某所有。第三条约定“男女双方从离婚协议签字之日起：1、女方负责清偿银行的贷款。2、男方负责偿还除银行贷款以外的债务。……”。当日，双方登记离婚。
伍家岗区××路××号门面一层由毛某对外出租，月租金3300元。毛某庭审中陈述：毛某自2016年7月起，收取民益路1-2号门面的租金，目前已预收至2019年3月，共收取108000元；毛某用收取的租金偿还了至2018年7月的民益路1-2号门面的银行贷款100000元。汪某庭审中陈述：毛某自2015年6月开始收取民益路1-2号的门面租金，已预收至2019年3月，毛某已偿还民益路1-2号门面至2018年7月的银行贷款100000元。
另查明，伍家岗区××路××号门面于2014年5月23日登记在汪某名下，双方在庭审中均陈述：该房屋一楼是门面，二楼是四间住房，毛某离婚后仍居住在二楼四间房屋中的两间。夷陵路186-201号门面于2000年7月25日登记在毛某名下。上述两套房屋均办理了银行按揭贷款。
本院认为，汪某的诉请不仅涉及到离婚后财产纠纷，还涉及到其对民益路1-2号门面的使用权、收益权是否受到侵害的问题，本案的案由应确定为离婚后财产纠纷、物权纠纷。本案的争议焦点如下：
一、汪某与毛某签订的《离婚协议书》第三条的约定应否重新判令及毛某应否支付汪某分割共有财产的差价500000元的问题。《离婚协议书》系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法、有效。离婚协议中关于财产分割的条款对双方当事人具有约束力，双方均应按照约定全面、诚实信用的履行。《离婚协议书》第三条约定“男女双方从离婚协议签字之日起：1、女方负责清偿银行的贷款。2、男方负责偿还除银行贷款以外的债务。……”，对该条款的理解，应当首先按照文义解释予以解释，该条款明确约定了汪某负责清偿银行贷款，而夷陵路186-201号门面亦存在银行贷款，在《离婚协议书》中亦无对夷陵路186-201号门面贷款如何偿还的其他约定，故，汪某主张夷陵路186-201号门面的银行贷款由毛某偿还，无合同和法律依据，本院难以支持。且根据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第九条“男女双方协议离婚后一年内就财产分割问题反悔，请求变更或者撤销财产分割协议的，人民法院应当受理。人民法院审理后，未发现订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形的，应当依法驳回当事人的诉讼请求。”的规定，汪某认为《离婚协议书》在分割共有财产时不公，请求变更，应在协议离婚后的一年内提出，现已超过一年，且其并未提供证据证明在订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形，故，其主张重新判令《离婚协议书》第三条的约定及毛某补偿其共有房屋财产分割差价500000元，本院不予支持。
二、毛某应否返还汪某民益路1-2号门面租金的问题。《离婚协议书》约定，伍家岗区××路××号门面自2015年4月9日起，所有权人为毛智伟豪，汪某存活期间享有该门面的使用权及收益权。可见，该房屋租金的收取权人应为汪某，毛某收取该门面租金，于法无据，应当予以返还。毛某收取了民益路1-2号门面自2016年7月起至2019年3月的租金108000元，但其偿还了依约应由汪某偿还的该房屋的银行贷款100000元，汪某对其偿还贷款100000元亦予以认可，该100000元可以从毛某应返还租金中予以扣减，扣减后，毛某还应返还汪某租金8000元（108000元-100000元）。汪某主张毛某自2015年6月开始收取该门面租金而非2016年7月，应对此举证，因其未提供相应的证据，本院对此不予采信。
三、毛某应否从民益路1-2号门面的二楼房屋搬离及支付该房屋租金的问题。依照《离婚协议书》的约定，汪某自2015年4月9日起对民益路1-2号门面享有使用权，该协议未约定毛某也享有对该门面的使用权，故，毛某占有、使用该房屋不符合约定，应该搬离。汪某主张毛某以500元/月的标准向其支付占用民益路1-2号门面二楼房屋的租金，因其未提供租金损失的证据，仅主观性的要求按500元/月的标准计算该租金，于法无据，本院难以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十九条、《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十七条，最高人民法院《关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第八条、第九条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告毛某于本判决生效之日起十日内返还原告汪某门面租金8000元；
二、被告毛某于本判决生效之日起十日内从伍家岗区民益路1-2号门面的二楼房屋（所有权证号：0405425）内搬离；
三、驳回原告汪某的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4802元(已减半收取)，由汪某负担4752元，毛某负担50元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省宜昌市中级人民法院。
审 判 员 李 萍
二〇一八年八月十日
法官助理 陈艳梅
书 记 员 高巧荣