江苏省盐城市大丰区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0982民初3019号
原告江苏大丰农村商业银行股份有限公司创业支行，住所地盐城市大丰区幸福东大街2号。
负责人盛冬梅，该支行行长。
委托代理人束必旺（特别授权），该支行信贷主管。
被告韦中广。
被告蒋红娟，
原告江苏大丰农村商业银行股份有限公司创业支行（以下简称大丰农商行创业支行）诉被告韦中广、蒋红娟金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月23日立案受理后，依法由代理审判员许雁适用简易程序于2016年6月24日公开开庭进行了审理。原告大丰农商行创业支行的委托代理人束必旺，被告韦中广到庭参加诉讼，被告蒋红娟经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告大丰农商行创业支行诉称，2015年5月18日，被告韦中广、蒋红娟以购钢材等为由向我行借款70万元，约定借款期限至2016年5月15日止，借款年利率为8.1%。被告韦中广、蒋红娟以其所有的位于大丰港区海港新城启动区辰辉路西侧、花园路南侧人才公寓（A08幢105室、206室、A10幢104室，A12-A13幢12-104室）四套房产提供抵押，并办理了抵押登记。上述贷款到期后，被告韦中广、蒋红娟未能按约还本付息。故请求法院判令被告韦中广、蒋红娟立即偿还原告借款本金70万元及利息6965.35元（截止2016年5月15日），并承付借款本金70万元自2016年5月16日起至实际给付之日止按年利率12.15%计算的利息；原告对位于大丰港区海港新城启动区辰辉路西侧、花园路南侧人才公寓（A08幢105室、206室、A10幢104室，A12-A13幢12-104室）折价、拍卖或变卖价款享有优先受偿权；本案诉讼费、保全费由被告承担。
被告韦中广辩称，原告所诉属实，案涉贷款发放后，我已按约将2016年3月21日之前的利息全部履行完毕，此后的利息及本金未能偿还。目前，我在外的很多债权未能收回，无法偿还原告贷款，原告可将抵押的房产进行处置。
被告蒋红娟未答辩。
经审理查明，被告韦中广、蒋红娟系夫妻关系。2014年5月9日，被告韦中广（借款人暨担保人）、蒋红娟（担保人）与原告大丰农商行创业支行（贷款人）签订最高额个人担保借款合同一份，约定借款人向贷款人申请贷款，贷款人根据借款人的用款申请和贷款人的可能，分次向借款人发放借款；担保人自愿为借款人自2014年5月9日起至2019年5月5日止，在贷款人处办理的最高本金余额不超过人民币70万元的借款提供担保；借款人每次提款的借款期限自借款人实际提款日起至约定还款日止，以借据的记载为准，但任何一笔提款的还款日不得迟于本条所确定的借款额度使用期限的终止日；在此期间和最高本金余额内，借款人可循环使用借款额度，不再逐笔签订借款合同，每笔借款的金额、期限、还款方式、借款用途等以借款凭证为准；借款凭证为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力；在本合同约定的期限和最高本金余额内，贷款人发放借款时无须逐笔办理担保手续；借款利率以借款凭证记载为主；如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，借款期限在一年以内（含一年）的，按借款凭证约定的执行利率计息直至借款到期日；本借款的担保方式为最高额抵押担保，由担保人以其房屋作为本合同项下借款的抵押物；借款人未按本合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；在此期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调等。同年5月14日，被告韦中广将其所有的位于大丰港区海港新城启动区辰辉路西侧、花园路南侧人才公寓A08幢105室（房屋所有权证号为大丰房权证港区字第××号）、A08幢206室（房屋所有权证号为大丰房权证港区字第××号）、A10幢104室（房屋所有权证号为大丰房权证港区字第××号）、A12-A13幢12-104室（房屋所有权证号为大丰房权证港区字第××号）房产办理抵押登记，抵押债权数额分别为17万、18万、18万、17万，房屋他项权利人均为原告大丰农商行创业支行。
2015年5月18日，原告大丰农商行创业支行向被告韦中广账户发放贷款70万元，约定借款期限自2015年5月18日至2016年5月15日，贷款年利率为8.1%，还款方式为按季结息（每季21日结息）、到期还本等。上述贷款发放后，被告韦中广按约偿还利息至2016年3月20日，此后的利息及本金未能偿还。截止2016年5月15日（借款期限届满之日），被告韦中广结欠原告大丰农商行创业支行贷款本金70万元、利息6965.35元。原告大丰农商行创业支行遂于2016年5月23日向本院提起诉讼，并申请对被告韦中广、蒋红娟价值72万元的资产予以保全。本院依原告大丰农商行创业支行的申请，于2016年5月25日作出（2016）苏0982民初3019号民事裁定书，裁定冻结被告韦中广、蒋红娟银行存款72万元或查封、扣押其等值财产。为此，原告大丰农商行创业支行支出保全费5000元。
上述事实，有原、被告陈述，最高额个人担保借款合同、借款借据、贷款结息明细、贷款结息凭证、常住人口登记卡、结婚证各1份、房屋他项权证、产权证各4份等证据在卷予以证实。
本院认为，原、被告间签订的最高额个人担保借款合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，合同的各方当事人均应按照合同约定全面履行合同义务。原告大丰农商行创业支行按约向被告韦中广发放贷款70万元，被告韦中广未能按约偿还借期内的全部利息，贷款期限届满后，也未能履行还本义务。截止2016年5月15日，被告韦中广结欠原告贷款本金70万元、利息6965.35元，其行为构成违约。根据合同约定，被告韦中广未按合同约定的期限归还借款本金，则原告可就逾期借款自逾期之日起在借款执行利率（年利率8.1%）基础上上浮50%计收罚息，及自2016年5月16日起按年利率12.15%计算利息。被告韦中广、蒋红娟系夫妻关系，案涉债务形成于其夫妻关系存续期间，故被告蒋红娟应当与被告韦中广共同承担偿还全部借款本息的义务。被告韦中广以其所有的位于大丰港区海港新城启动区辰辉路西侧、花园路南侧人才公寓A08幢105室（房屋所有权证号为大丰房权证港区字第××号）、A08幢206室（房屋所有权证号为大丰房权证港区字第××号）、A10幢104室（房屋所有权证号为大丰房权证港区字第××号）、A12-A13幢12-104室（房屋所有权证号为大丰房权证港区字第××号）房产为案涉贷款提供抵押担保，并依法办理抵押登记，则原告可就该抵押房产折价、拍卖、变卖价款在抵押登记的范围内享有优先受偿权。被告蒋红娟未到庭参加诉讼，是其对享有的答辩、质证、举证权利的放弃，由此产生的不利后果，应由其自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条，最高人民法院《关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告韦中广、蒋红娟于本判决生效之日起30日内偿还原告江苏大丰农村商业银行股份有限公司创业支行借款本金70万元及截止2016年5月15日的利息6965.35元，合计706965.35元；并承付本金70万元自2016年5月16日起至实际给付之日止按年利率12.15%计算的利息。
二、原告江苏大丰农村商业银行股份有限公司创业支行对被告韦中广所有的位于大丰港区海港新城启动区辰辉路西侧、花园路南侧人才公寓A08幢105室（房屋所有权证号为大丰房权证港区字第××号）、A08幢206室（房屋所有权证号为大丰房权证港区字第××号）、A10幢104室（房屋所有权证号为大丰房权证港区字第××号）、A12-A13幢12-104室（房屋所有权证号为大丰房权证港区字第××号）房产折价或者拍卖、变卖价款在抵押登记的范围内享有优先受偿权。
被告如不能按本判决指定的期限履行金钱给付义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10900元，减半收取5450元，保全费5000元，合计10450元，由被告韦中广、蒋红娟共同承担，于本判决生效之日起30日内直接向原告江苏大丰农村商业银行股份有限公司创业支行支付。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本10份，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定向该院预交上诉案件受理费10900元（上诉法院开户银行及账户：收款人盐城市财政局非税收入汇缴专户；开户行江苏省盐城市农行中汇支行；账号40×××21；附言说明交盐城市中级人民法院诉讼费用）。
代理审判员 许雁
二〇一六年六月二十四日
书 记 员 周婧
附录法律条文
1.《中华人民共和国合同法》
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2.《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
3.《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
4.最高人民法院《关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
5.《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。