宁夏回族自治区固原市原州区人民法院
民 事 判 决 书
(2015)原民初字第4273号
原告：宁夏尚都购物中心（有限公司），住所地宁夏固原市原州区。
法定代表人：吴永强，系该公司总经理。
委托诉讼代理人：周永红，宁夏纲伦律师事务所律师（特别授权）。
委托诉讼代理人：马宁，宁夏纲伦律师事务所实习律师。
被告：固原市原州区梦想娱乐会所，住所地宁夏固原市原州区。
经营者：吕春慧，女，1980年6月6日出生，住宁夏西吉县。
实际经营者：吕泉兵，男，1982年5月14日出生，汉族，现住宁夏固原市原州区。
委托诉讼代理人：王永仓，宁夏张岳律师事务所律师（特别授权）。
原告宁夏尚都购物中心（以下简称尚都购物中心）与被告固原市原州区梦想娱乐会所（以下简称梦想娱乐会所）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年11月19日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。被告于2016年4月5日申请评估，但未提交书面评估申请，本次评估程序于2016年7月14日终结。原告尚都购物中心的委托诉讼代理人周永红、马宁和被告梦想娱乐会所的实际经营者吕泉兵、委托诉讼代理人王永仓到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告尚都购物中心向本院提出诉讼请求:1.判令解除原、被告签订的房屋租赁合同；2.判令被告向原告支付租金、相关费用共计1277183.00元；3.判令被告向原告支付租金的滞纳金154440.00元；4.本案诉讼费用由被告承担。诉讼中原告申请撤回要求解除原、被告签订的房屋租赁合同的诉讼，本院予以准许。事实和理由：2012年5月1日，原、被告在充分协商的基础上签订了《租赁合同》。2014年5月1日，双方又续签了《租赁合同》。上述合同约定原告将位于固原市政府街51号(五指广场内)宁夏尚都购物中心第五层面积2860㎡商业用房出租给被告用于餐饮、娱乐类经营；租赁期限为2014年5月1租日至2019年4月30日；租金每平方米每月15.00元，每三个月支付一次，于租金到期前一个月25日前支付。合同签订后，原告按约向被告交付了房屋，被告将房屋用于经营且营业正常，但不按合同约定履行义务，经常逾期支付租金、相关费用，2014年9月后未向原告支付任何费用。原告多次发出缴费通知，被告均未履行支付义务。截止2015年10月，被告欠原告共计1431623.00元。综上所述，原、被告签订的合同合法有效，原告按约履行了合同义务，被告应当按约履行支付租金、相关费用的义务。被告不履行合同义务的行为侵害了原告的合法权益，原告依据《中华人民共和国合同法》规定诉至你院，请依法审理，判准原告的诉讼请求。
被告梦想娱乐会所辩称，原告诉状陈述的事实、理由明显与合同约定的内容不相符。合同签订于2014年5月1日，租金的计算时间为2014年6月1日。2015年10月25日，原告单方强行停了被告营业用电，导致被告停业遣散员工，给被告造成严重的经济损失。租赁期限为2014年6月1日至2015年10月25日，从租赁期限计算，被告欠原告租金686400.00元。期间被告陆续向原告支付了租金215000.00元，尚欠原告租金471400.00元。由于娱乐业经营状况整体出现严重下滑，致使被告在亏损情况下维持经营，所以被告未及时结清原告租金是其中因素之一。同时，原告由于管理上的没有衔接到位，在近一年时间内并没有派人向被告催要租金。另外，原告在合同履行期间单方强行停电的行为存在严重过错。原告应当对停电后给被告造成的损失承担责任。损失包括装修款项中应当支付的贷款利息，因遣返50名员工提前支付的一个月工资150000.00元，这些损失应当在租金中予以扣减。因为合同暂时不能继续履行的根本原因是原告的侵权停电行为，所以原告主张滞纳金明显不符合法律、道理的规定。原告、被告应当本着互谅互让的原则协商解决双方之间的经济纠纷，因为市场行情很差，原告约定房租时的价格明显要高于现在实际市场经营价格，如果原告能够从房租的价格、费用的支付方式及给予被告重新经营期限，被告可以继续履行合同，否则被告履行合同的能力将根本无法实现。在上述措施穷尽的情况下被告可以申请解除合同，申请对前期装修费用进行评估并合理计算损失的分担，因被告的前期装修费用为790余万元，从公平原则讲，原告用几十万元的主张来对抗被告近800万元的资产投资，因此要考虑被告的经济承担能力、对抗效力的大小来维护双方的合法权益。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据租赁合同，本院予以确认并在卷佐证。本院对有争议的证据认定如下：1.欠费统计表,因系原告单方制作，被告不予认可，故本院不予采信；２.欠费总额表，系本案中被告为达成调解协议作出并予以认可的证据，故本院不予采信；3.固原市惠泽集中供热有限公司公告，内容真实，可以据以计算涉案租赁物的采暖费，本院予以采信；4.装饰施工协议书、家具订货合同，因原、被告均未要求解除合同，故该证据与本案无关联性，本院不予采信。
本院认定的事实如下：2014年5月1日前，原、被告签订了书面房屋租赁合同，被告承租了固原市政府街51号宁夏尚都购物中心第五层5004号商铺，双方均未向本院提交书面合同。2014年5月1日，原、被告又签订了《租赁合同》，约定原告将固原市政府街51号宁夏尚都购物中心第五层5004号商铺（面积2860平方米）出租给被告用于餐饮、娱乐类经营；租赁期限为2014年5月1日至2019年4月30日；租金每平方米每月15.00元，每三个月支付一次，每次于租金到期前一月25日前支付。该合同第十四条约定“由于公装部分产生争议，经过核实，乙方欠甲方租金，每月须向甲方账户交付8－10万元补款，直至欠费付清；如乙方未按约定按期付款，甲方采取停电制约”。该合同第4页手写注明“原合同作废，自签订合同之日起给予经营者一个月免租期，费用自2014年6月起计算”。合同签订后，被告继续承租宁夏尚都购物中心第五层5004号商铺，向原告支付了租金共计215000.00元，未支付2014－2015年度的采暖费89661.00元。
本院认为，原、被告签订的《租赁合同》系其真实意思表示，不违反法律、行政法规规定，属有效合同。《租赁合同》注明给予经营者一个月的免租期，故涉案租赁合同的租金应当从2014年6月1日起计算，2014年6月1日至2015年10月31日的租金为729300.00元。原告称被告已支付的租金215000.00元包括2014年5月1日前的租金，被告辩称该租金215000.00元系2014年5月1日后的租金，且《租赁合同》第十四条第2项约定的内容不明确，故本院认定被告已支付的租金215000.00元系2014年5月1日后发生的租金。从被告应当支付的2014年6月1日至2015年5月31日的租金729300.00元中减除被告已支付的租金215000.00元，被告还应向原告支付该期间的租金514300.00元。《租赁合同》约定由被告向原告交纳租赁物的采暖费，被告承认其未交纳租赁物2014－2015年度的采暖费，故被告应当向原告交纳租赁物2014－2015年度的采暖费。被告辩称该年度的采暖费应当按停暖标准计收，数额为26898.30元，但其未提交证据证明，故其应当按全额89661.00元向原告交纳采暖费。原告起诉要求被告支付租金、相关费用1277183.00元，本案中被告应当向原告支付租金、采暖费等费用共计603961.00元，超出部分因证据不足，本院不予支持。原告要求被告支付逾期支付租金的滞纳金154440.00元，因双方虽然约定了违约责任，但被告违约后原告未及时采取诉讼等措施减少损失，本院酌情确定被告向原告支付逾期滞纳金40000.00元。被告关于不同意支付租金、要求扣减租金、按停暖计算采暖费的抗辩理由不能成立，本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第八条第一款、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十九条第一款、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下：
一、被告固原市原州区梦想娱乐会所于本判决生效之日起十日内向原告宁夏尚都购物中心（有限公司）支付2014年6月1日至2015年10月31日的未付租金514300.00元、2014－2015年度的采暖费89661.00元，共计603961.00元；
二、被告固原市原州区梦想娱乐会所于本判决生效之日起十日内向原告宁夏尚都购物中心（有限公司）支付2014年6月1日至2015年10月31日逾期支付租金的滞纳金40000.00元；
三、驳回原告宁夏尚都购物中心（有限公司）的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；
案件受理费17685.00元由原告宁夏尚都购物中心（有限公司）负担9730.00元，被告固原市原州区梦想娱乐会所负担7955.00元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区固原市中级人民法院。
审 判 长 刘汉龙
审 判 员 马艳华
人民陪审员 朱秀萍
二〇一六年八月二十四日
书 记 员 李 刚