广东省湛江市坡头区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）粤0804民初28号
原告：湛江美居中心市场经营管理有限公司（以下简称美居中心），住所地：湛江市坡头区海湾大道166号。
法定代表人：陈土康，董事长。
委托诉讼代理人：赵旭，广东大展律师事务所律师。
被告：陈观富，男，汉族，1967年7月1日出生，住湛江市坡头区。
原告湛江美居中心市场经营管理有限公司与被告陈观富房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告美居中心的委托诉讼代理人赵旭到庭参加诉讼。被告陈观富经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼，本院作缺席审理。本案现已审理终结。
原告美居中心向本院提出诉讼请求：1、解除双方于2014年11月22日签订的《商铺租赁合同》，判令被告将位于湛江市海湾大道166号美居中心市场5幢A1-A3号商铺交付给原告营业；2、判令被告立即支付拖欠的租金40550.40元（自2016年12月1日计至2017年11月30日，还应按合同约定年租金40550.40元计至被告将商铺交付给原告时止）及逾期付款违约金9732.1元（还应按月利率2%计至被告付清之日止）、支付水电费14元、物业管理费4500元；3、判令原告没收被告已支付的保证金4500元。以上合计59296.5元；4、案件受理费由被告承担。事实和理由：2014年11月22日，原告与被告签订《商铺租赁合同》，约定被告承租原告位于湛江市坡头区海湾大道166号美居中心5幢A1-A3号商铺，面积96平方米共3间商铺，被告从事经营陶瓷类建筑装饰材料，租赁期限为三年，租金每年40550.40元，被告须于期满前一个月10号前缴清下一年度的租金，还须缴交保证金4500元。合同签订后，原告按约定交付商铺给被告使用，但被告却未依约支付租金。从2016年12月至2017年11月共40550.40元未付，也未按合同约定营业。依据合同第六条第3款的约定，被告未如期支付租金等费用的，每逾期一天按总额的1.2%支付违约金，逾期三十天，原告有权解除合同，没收保证金。按月利率2%计至2017年12月的违约金为9732.1元，并没收保证金4500元。因被告严重违约，原告诉至法院。
被告陈观富在答辩期间内未向本院提交书面答辩意见，亦不到庭作答辩。
原告美居中心围绕其诉讼请求依法提交了如下证据：1、原告的《营业执照》，证明原告的主体资格；2、被告的《身份证》，证明被告的主体资格；3、《租赁合同》，证明双方签订了租赁合同；4、水、电费，物业费通知单，证明被告拖欠水、电费及物业费。
被告陈观富在举证期限内未提交证据，亦未到庭质证。
对原告美居中心提交的证据，本院经审查并核对原件，认为符合证据真实性、合法性、关联性，本院予以确认并在卷佐证。
经审理查明，2014年11月22日，原告美居中心作为出租方、甲方，被告陈观富作为承租方、乙方，共同签订了编号为20141122001号《商铺租赁合同》。载明：1.1甲方将座落于湛江市海湾大道166号美居中心市场5幢A1-A3号商铺出租给乙方使用。租赁面积按计租面积计算，该商铺租赁面积为32平方米共3间铺。1.2乙方租用该商铺只能从事经营电器、橱柜、衣柜类建筑装饰材料。2.1租赁期限为三年（租期时间以市场正式开业开始计算，市场另书面通知为准）。3.1该商铺每月租金标准以每平方米33.00元，所有转角铺面租金加20%计付。3.2乙方签订本合同当日即向甲方缴交租金50%，即20275.20元，余款在市场正式开业后三天内付清20275.20元。租金以一年形式缴交，乙方应在本次租金期满前一个月10号前缴清下一年租金。3.3缴交租赁保证金4500元。合同期满后三个月内，在乙方无违约的情况下，甲方无息归还保证金给乙方。4.1商铺交付时间为2014年11月22日。甲方自交付商铺之日起，给予乙方/天的装修期，装修期内免交租金，但需缴纳物业管理费和商铺装修所产生的电费及装修垃圾清运费。6.3乙方应如期缴纳本合同所规定的租金等费用，每逾期一天，按当月乙方应缴费用总额的1.2%支付违约金；逾期三十天，除必须缴清欠款及违约金外，甲方有权单方解除合同，没收保证金并立即收回商铺，乙方应承担全部违约责任。
本案审理过程中，原告陈述因签订《商铺租赁合同》时美居中心属于试业期间，合同中租赁期限的起止日期作了留白处理。双方实际租赁期限应是2016年1月1日至2018年12月31日。合同签订当日，被告向原告缴交了半年的租金20275元及租赁保证金4500元。原告又陈述2014年11月22日，原告将店铺交付被告使用。美居中心于2016年1月1日正式营业，原告给予被告五个月装修期，装修期内免交租金，被告签订合同时缴纳的租金实为2016年6月1日至2016年11月30日的租金。2016年12月1日，被告本应缴付下一年度的租金，但由于被告一直没有缴租，原告遂向本院提起诉讼。
本院认为，本案是租赁合同纠纷。原、被告于2014年11月22日签订的《商铺租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，内容合法有效，依法应受法律保护，双方应按合同的约定全面履行自己的义务。
关于原告主张解除租赁合同并收回涉案商铺的诉请。据案涉合同约定，被告应在租金期满前一个月10号前缴清下一年租金，逾期三十天的，原告有权单方解除合同。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款关于“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”的规定，被告自2016年12月份起未再缴纳租金，即解除合同的条件已经成就，原告解除案涉《商铺租赁合同》的诉求于法有据，本院予以支持。又据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”的规定，合同解除后，被告继续占有租赁物已无依据，应予返还。
关于原告主张被告支付拖欠租金的数额问题。原告认为2016年12月后的租金被告未付，被告不到庭提出异议，本院予以确认。按合同约定，被告每年应支付的租金为40550.40元，原告请求从2016年12月1日起计至2017年11月30日的一年租金40550.40元，该请求符合合同约定，本院依法予以支持。因被告持续占用租赁商铺，客观上导致原告不能正常经营使用该商铺，被告应参照原约定的租金标准向原告支付期间的占用费。因此，除支付上述租金外，被告还应按每日112.64元（40550.40元/年÷12月÷30天）向原告支付自2017年12月1日起至被告将商铺实际归还原告之日止的占用费。
关于水电费和物业管理费的支付问题。原告主张根据被告应支付60元/月的物业管理费，但双方的租赁合同条款并未约定物业管理费用，原告虽然提供了2015年11月至2017年11月期间物业管理费的通知单作为请求依据，但未提供相关的物业管理合同以及被告对通知单的签收确认材料予以佐证，故对其该项请求本院不予认可。同理，原告亦未能提供其代被告支付水电费或代收水电费的证据，对其水电费的请求本院亦不予认可。关于违约金的支付问题。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条的规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。案涉《商铺租赁合同》第6.3条约定，被告逾期缴交租金等费用，每逾期一天，按当月被告应缴费用总额的1.2%支付违约金。庭审中原告认为该违约金约定明显过高，自愿调整为按月利率2%计算。原告该主张符合法律规定，且没有超出双方合同约定违约金计算范围，本院予以支持。被告应按月利率2%的标准，以应付租金40550.40元为基数，向原告支付自2016年12月1日起，计至本判决确定的付款之日止的违约金。
关于原告请求没收被告已支付的保证金4500元的问题。根据案涉《商铺租赁合同》第3.3、6.3条的约定，被告向原告缴交租赁保证金4500元，若被告逾期缴纳租金超过三十天，原告有权没收保证金。由此可见该保证金具有担保作用，并主要体现为对被告违约行为的惩罚性。被告不依约履行合同义务缴付租金，已构成违约，导致合同解除的责任在于被告，其缴纳的租赁保证金4500元依约不应退还。原告没收保证金的诉求于法有据，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第一百一十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告湛江美居中心市场经营管理有限公司与被告陈观富于2014年11月22日签订的编号：20141122001号《商铺租赁合同》。被告陈观富应在本判决生效之日起十日内将位于湛江市坡头区海湾大道166号美居中心市场5幢A1-A3号商铺腾退给原告湛江美居中心市场经营管理有限公司；
二、限被告陈观富在本判决发生法律效力之日起十日内向原告湛江美居中心市场经营管理有限公司支付2016年12月1日起至2017年11月30日止的租金共为40550.40元，还应按每日112.64元向原告湛江美居中心市场经营管理有限公司支付自2017年12月1日起计至被告陈观富将商铺交还原告之日止的占用费；
三、限被告陈观富在本判决发生法律效力之日起十日内向原告湛江美居中心市场经营管理有限公司支付违约金（违约金从2016年12月1日起计至本院确定的租金还款之日止，以40550.40元为基数，按月利率2%计算）；
四、被告陈观富缴纳的保证金4500元归原告湛江美居中心市场经营管理有限公司所有；
五、驳回原告湛江美居中心市场经营管理有限公司的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费1282元，由原告湛江美居中心市场经营管理有限公司负担182元，被告陈观富负担1100元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。
审判长 符 康 富
审判员 李 毅
审判员 吴 蕾
二〇一八年八月十四日
书记员 吴小杏（代）
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。