湖北省孝感市孝南区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)鄂0902民初2161号
原告：中国工商银行股份有限公司孝感城东支行，住所地：湖北省孝感市乾坤大道乾坤阳光9号。
负责人：邓光，该行行长。
委托诉讼代理人：胡俊伟，该行职工，一般代理。
被告：胡方正，男，1984年1月2日出生，汉族，湖北省孝感市孝南区屋。
原告中国工商银行股份有限公司孝感城东支行诉被告胡方正金融借款合同纠纷一案，本院于2018年6月5日立案受理后，依法适用普通程序，于2018年7月24日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人胡俊伟、被告胡方正到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求，1.依法判令被告胡方正偿还借款本金125584.4元及截止2017年12月27日应付利息8201.34元；2.依法判令原告对被告胡方正提供的抵押物享有优先受偿权；3.依法判令被告承担本案诉讼费、保全费等。
事实与理由：2012年4月5日，原告与被告胡方正签订编号为工商银行孝感市城东支行孝感（城东）支行（2012）年（09302号）《个人购房借款/担保合同》，合同约定：被告胡方正发放贷款18.4万元，期限自2012年11月23日至2022年11月23日，还款方式为等额本息。被告胡方正将其所购的位于孝感市孝南区水木清华7-3-706号房产为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权证号为孝感市房他字第××号号。上述合同签订后，原告向被告发放贷款，自贷款发放之日起至2017年12月27日，被告已累积15期未依约偿还，原告依约向其宣布借款提前到期，并要求被告偿还下欠的借款本息。综上，原告具状起诉，请求依法裁决。
被告胡方正辩称，借款是事实，希望与原告协商达成一致的还款计划。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年4月5日，原告与被告胡方正签订《个人购房借款/担保合同》一份，合同约定：被告胡方正借款金额为18.4万元，期限自2012年11月23日至2022年11月23日，借款年利率为6.55%，逾期还款的加收30%罚息，还款方式为等额本息，同时，被告胡方正将其购买的位于孝感市孝南区水木清华7-3-706号房产（证号为00134048）为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记（抵押权证号为孝感市房他字第××号号）。双方还就其他权利义务及违约责任进行了详细的约定。上述合同签订后，原告向被告发放贷款，自贷款发放之日起至开庭之日，被告已累积22期未依约偿还，原告依约向其宣布借款提前到期，并要求被告偿还下欠的借款本息未果，以致成讼。
另查明，截止2018年7月21日，被告胡方正实际下欠原告贷款本金125584.4元及利（罚）息12404.9元未偿还。
本院认为，本案系借款合同纠纷，根据当事人提交的证据材料及当庭陈述，原告与被告胡方正签订的《个人购房借款/担保合同》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，亦未侵犯国家、集体、第三人的合法权益，双方的借贷、担保关系成立并合法有效，双方当事人均应当按约定全面履行合同义务。合同签订后，原告依约向被告胡方正发放贷款18.4万元，截止开庭之日，被告胡方正已累积22期未依约偿还，构成违约，故对原告要求被告胡方正提前偿还下欠的借款本息的诉请，本院依法予以支持，经审理查明，截止2018年7月21日，被告胡方正实际下欠原告贷款本金125584.4元及利（罚）息12404.9元未偿还，根据双方借款合同约定，借款年利率6.55%，逾期还款的加收30%罚息，即8.515%，故后段利（罚）息计算方式如下：以本金125584.4元为基数，按年利率8.515%计算，时间自2018年7月22日起计算至本息清偿之日止。被告胡方正同意将其位于孝感市孝南区水木清华7-3-706号房产（证号为00134048）为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记（抵押权证号为孝感市房他字第××号号），故原告要求对该抵押财产享有优先受偿权的诉请，本院依法予以支持。
据此，经合议庭评议，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零四条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第三十八条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告胡方正向原告中国工商银行股份有限公司孝感城东支行偿还借款本金125584.4元、利（罚）息12404.9元（截止2018年7月21日）及后段利（罚）息（以本金125584.4元为基数，按年利率8.515%计算，时间自2018年7月22日起计算至本息清偿之日止）；
二、原告中国工商银行股份有限公司孝感城东支行对被告胡方正抵押的位于孝感市孝南区水木清华7-3-706号房产（证号为00134048）享有优先受偿权。
上述应付款项，于本判决生效之日起十日内付清。如果未按本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2976元，保全费1189元，合计4165元，由被告胡方正负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省孝感市中级人民法院。
审 判 长 黄军勇
人民陪审员 龚平波
人民陪审员 胡晓东
二〇一八年七月三十日
法官 助理 陈新玲
书 记 员 何亚君
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十四条下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；（六）依法可以抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第三十八条抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。