天津市南开区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）南民初字第4066号
原告天津银行股份有限公司兴科支行，住所地天津市南开区1895天大建筑创意大厦鞍山西道200号。
负责人任红，行长。
委托代理人刘傑，天津众磊律师事务所律师。
被告张兰香，女，1964年4月13日出生，汉族，住。
原告天津银行股份有限公司兴科支行(以下简称天津银行)与被告张兰香金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告天津银行代理人刘傑到庭参加诉讼，被告张兰香经本院公告传唤，无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告诉称，2008年3月24日被告配偶张祖田与原告签订借款合同，2008年3月28日原告向张祖田的个人账户发放贷款40万元，张祖田于2008年4月25日病逝，因本案被告与张祖田的关系，银行就贷款还款事宜向法院进行诉讼，经法院2008南民三初字第4150号民事判决书确认被告偿还从判决生效之日起承担偿还责任，被告不服，上诉到第一中级法院，经法院确认维持原判。经法院执行了本息3505元，罚息在二审时原告已主动放弃，被告曾分别于2008年4月25日和2008年5月25日归还两期本息，之后始终未履行还款的义务。
现起诉要求：1、解除原告与被告之夫张祖田签订的《个人房产担保借款合同》（合同编号03608018）；2、被告偿还原告借款本金人民币398726.51元，逾期利息人民币134270.44元，本息共计人民币532996.95元。2013年5月25日之后的利息按照原告与被告之夫张祖田签订的《个人房产担保借款合同》（合同编号03608018）的约定给付；3、原告对《个人房屋抵押合同》（合同编号03608018-1）合同项下抵押物【房屋坐落与北辰区普达里（万达新城）1-3-502】进行变价处置偿还欠款；4、被告承担本案全部诉讼费用。
原告为支持其主张向本院提交如下证据：一、个人房产担保合同；二、个人房产抵押合同；三、借据，证明款已放给张祖田；四、他项权证；五、房产证复印件；六、张祖田和张兰香户籍的登记情况；七、欠息证明，证明2005年张祖田欠息的情况；八、两审判决，证明被告张兰香的具有还款义务；九、被告还款凭证，证明被告还款情况。
被告未到庭应诉，亦未提交书面答辩材料及证据。
经审理查明，2008年3月24日，被告张兰香配偶张祖田与原告签订《个人房产担保借款合同》（合同编号03608018），该合同约定张祖田向原告借款40万元；贷款利率执行年利率8.613%（浮动比例为+10%），利息从放宽之日起按月计息；借款期限240个月，自2008年3月24日起至2028年3月24日止，首次还款日为2008年4月25日，采用按月还款，每期还款日为25日。还约定借款人如未按约定的时间归还或按第七条规定扣款后仍有未还的贷款本息，贷款人将按国家规定转为逾期贷款，并有权在合同约定的贷款利率基础上对逾期贷款本息加收百分之伍拾罚息等内容。2008年3月28日原告向张祖田的个人账户发放贷款40万元，张祖田于2008年4月25日病逝，因被告与张祖田系夫妻关系，银行就贷款还款事宜向本院提起诉讼，经本院（2008）南民三初字第4150号民事判决书确认被告偿还从判决生效之日起承担偿还责任，被告不服，上诉到第一中级法院，经天津市第一中级人民法院（2008）一中民三终字第89号民事判决书确认维持原判。经本院执行庭对被告执行本息3505元，被告曾分别于2008年4月25日和2008年5月25日归还两期本息，原告在二审期间已主动放弃罚息。此后被告始终未履行还款义务。截至2013年5月25日被告共欠借款本金人民币398726.51元，逾期利息人民币134270.44元，本息共计人民币532996.95元。
另查，张祖田以其名下天津市北辰区普达里（万达新城1-3-502）号房产为该笔贷款提供抵押担保，并办理抵押登记手续。合同第十四条第四款约定：借款人连续三个还款期或在本合同期内累计六个还款期未按时足额偿还贷款本息的贷款人有权宣布本合同提前到期……。在双方签订的《个人房产抵押合同》第一条约定：甲方（被告）愿以自有或者与他人共有的房屋抵押给乙方（原告）作为借款人履行《借款合同》的担保。
因被告下落不明，本院于2014年1月13日通过人民日报向被告送达了民事诉状副本、应诉通知书及开庭传票，公告费800元由原告垫付。
上述事实，有原告当庭陈述及提交的证据，佐证在案。
本院认为，原告与被告配偶张祖田所签订的《个人房产担保借款合同》系双方真实意思表示，且不违反相关法律规定，上述合同合法有效。本院（2008）南民三初字第4150号民事判决书及天津市第一中级人民法院（2008）一中民三终字第89号民事判决书已经确认被告应承担偿还责任，然，被告仍逾期未偿还原告贷款本息，应承担违约责任。根据合同法相关规定，原告有权单方解除合同，故原告提出依合同约定要求解除合同之诉讼请求，本院依法予以确认。现原告要求被告偿还欠款本息、罚息，对被告依法行使抵押权之诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院依法予以支持。综上，本院依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、解除原告天津银行股份有限公司兴科支行与被告张兰香配偶张祖田，于2008年3月24日签订《个人房产担保借款合同》（合同编号03608018）；
二、本判决书生效后十五日内，被告张兰香一次性偿还原告天津银行股份有限公司兴科支行借款本金人民币398726.51元，逾期利息人民币134270.44元，本息共计人民币532996.95元；并按原告与被告配偶张祖田签订的《个人房产担保借款合同》中约定的利率的计算方法支付2013年5月25日之后至本判决确定给付之日所产生的利息；
三、如被告张兰香未按上述给付期限履行给付义务，原告天津银行股份有限公司兴科支行有权申请对抵押物(坐落天津市北辰区普达里（万达新城1-3-502）号房产)依法拍卖或变卖，所得价款优先受偿上述债务，不足部分由被告张兰香继续清偿，剩余价款返还被告张兰香。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费9129元，公告费800元，共计9929元，由被告张兰香负担。于本判决生效后十五日内给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审 判 长 刘建伟
人民陪审员 张 丽
人民陪审员 娄志君
二○二○一四年六月十一日
书 记 员 谢思宇
本案引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。