福建省大田县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0425民初1776号
原告：中国人民解放军福建省大田县人民武装部，住所地大田县均溪镇凤山西路29号。
法定代表人：林其秋，部长。
委托诉讼代理人：陈桂伟，男。
被告：范庭榕，男，1965年4月14日出生。
原告中国人民解放军福建省大田县人民武装部（以下简称大田武装部）与被告范庭榕房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年7月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告大田武装部的委托诉讼代理人陈桂伟、被告范庭榕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告大田武装部向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告于2011年8月30日签订的《大田县人武部房地产租赁合同》和2011年10月9日签订的《关于大田县人武部房地产租赁合同补充协议》，并立即腾空租赁合同约定的位于大田县均溪镇凤山西路29号（原武装部招待所）的店面，归还给原告；2.被告向原告支付拖欠租金人民币161347.5元（自2016年1月1日计至2016年6月30日，322695元／12＊6个月=161347.5元）；3.被告支付从2016年7月1日起至返还店面经营权之日止，实际占用店面期间的租金给原告，每月按26891元计算（322695元／12=26891元／月）；4.本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2011年8月30日，原、被告签订租赁合同及补充协议，原告将其所有的店面出租给被告经营。从2015年4月1日起至2015年12月30日止，被告累计拖欠租金、水电费合计325268.25元，后经法院主持调解，双方达成调解，但被告未按调解协议约定的期限履行付款义务。从2016年1月1日起至2016年6月30日，被告再拖欠租金计161347.5元。根据双方合同约定，被告已违约，原告可依合同约定无条件收回租赁房屋等。
被告范庭榕辩称，1.对尚欠从2016年1月1日起至2016年6月30日止租金161347.5元没有异议。2.原告请求解除合同无事实和法律依据。原告向被告交付租赁物时，租赁物存在部分设施损坏等问题，为此被告投入大量资金进行修缮，而在此情况下，原告仅是延长承租期限和装修期限，并且还逐年提高了租金。原告此做法已违约，且加大被告的投入。双方签订的合同第三条、第十七条第6项约定等约束被告权利，加重被告的义务，同时合同亦未赋予被告对原告违约情况时所享有的权利，故该份合同明显不公平。本案原、被告签订的租赁合同期限未满，且被告已积极主动向原告缴纳了部分租金，并多次表达继续履行合同的意愿，为此过错方不在被告。3.考虑实际情况，双方签订的合同也不宜解除。4.如法院支持原告的请求，如上所述，对于被告先期投入的费用应从租金中抵扣；对已形成附合的装饰装修物和未附合装修物，原告亦应当予以赔偿；腾空宾馆，被告无收入来源，原告应予相应补偿；原告于2011年12月起到2015年4月27日止期间向被告多收取47923.5元的电费，应当予以返还或抵扣租金。
本院经审理认定事实如下：
2011年8月30日，作为出租方的原告（甲方）与作为承租方的被告（乙方）签订大田县人民武装部房地产租赁合同一份，主要约定有：1.甲方将坐落于大田县凤山西路29号的县人武部招待所出租给乙方经营宾馆业务；2.租赁期限自2011年8月30日至2017年8月31日止。前二年年租金为355000元（不含水电、设备等费用），后四年租金按逐年递增3%，租金按季结算，前二年每季为88750元。每季度初1-5号为该季度租金交纳日期，由乙方主动到甲方后勤科交付。签订合同时，乙方把竞标押金50000元做为租金押金支付给甲方。该50000元押金待租赁期限期满，双方交接就绪无争议，甲方返还给乙方，合同终止；3.租赁期间内房屋内部设施维修费用由乙方负责。水、电等费用另得计量计价由乙方承担；4.乙方不得对所承租的房屋主体进行改造或增扩设备，不得在承租的场地上新建和添建各种永久性建筑物、构建物。如切实需要，必须征得甲方同意，费用由乙方自理，合同期限或乙方提前终止合同，乙方应保证完好无损将其无偿移交给甲方；5.合同生效后，任何一方未能履行本合同规定的条款，另一方有权提前解除合同，所造成的损失由责任一方承担；6.2011年8月30日至2011年11月30日为乙方装修期，免收三月租金。
2011年10月9日，因被告在交接验收和动工进行重新装修时，发现部分设施被前任承租人损毁等，加大了被告的装修投资金额和延长装修期限，原、被告双方达成关于大田县人民武装部房地产租赁合同补充协议一份，主要内容有：1.甲方同意乙方的要求，装修期为四个月。从2012年1月1日开始交纳租金；2.租赁期在原合同基础上延长三年，租赁期限自2011年8月30日至2020年8月31日止，租金递增从租赁自2014年8月30日至2016年8月30日开始递增1%，自2016年8月31日至2018年8月30日递增2%，自2018年8月31日至2020年8月31日递增3%。
上述合同签订后，原告依约将租赁物交付给被告经营，因被告未缴纳从2015年4月1日起至2015年12月31日止租金，原告起诉至本院，经本院主持调解，双方达成协议，本院于2016年5月3日作出（2016）闽0425民初338号民事调解书，主要内容有：1.范庭榕同意支付给大田武装部租金242021.25元、水电费63247元，合计人民币305268.25元，该款定于2016年5月31日前支付租金150000元，于2016年6月30日前支付剩余租金92021.25元、水电费63247元；2.范庭榕同意不再就承租后的水电费用差价部分再主张扣减等权利。
另查明，被告尚欠自2016年1月1日起至2016年6月30日止租金计161347.5元。被告在原告处有押金50000元。
对于当事人双方上述没有争议的事实，本院予以确认。
本院认为，被告承认原告的诉讼请求部分，不违反法律规定，本院予以支持，故被告应支付自2016年1月1日起至2016年6月30日止的租金161347.5元。被告未按合同约定期限履行缴纳租金的义务，其行为已构成违约，原告根据合同约定主张要求解除双方间的租赁合同关系及要求被告腾房的诉讼请求，并无不妥，本院予以支持。原告主张要求被告支付从2016年7月1日起至返还店面之日止按每月26891元计算的租金，不违反双方间合同约定，亦不违反法律规定，本院亦予以支持。双方间合同提前终止后，被告主张押金50000元抵扣租金，并无不妥，本院予以支持。（2016）闽0425民初338号民事调解书已确认被告“不再就承租后的水电费用差价部分再主张扣减等权利”，现被告再次主张抵扣该部分费用，缺乏法律依据，本院不予支持。被告认为原、被告签订的房屋租赁合同显失公平，且系原告先违约，其不同意解除合同，缺乏事实和法律依据，故对于该陈述，本院不予采纳。被告辩称如提前终止合同，原告应补偿被告提前终止合同的损失及赔偿装修费用，缺乏事实和法律依据，本院不予采纳。被告关于原告赔偿修缮费用的辩解，因其未能提供相应的证据予以证实，本院不予支持。
综上所述，原、被告签订的大田县人民武装部房地产租赁合同及关于大田县人民武装部房地产租赁合同补充协议系当事人真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行各自的权利义务。被告未按约履行缴纳租金的义务，其行为已构成违约，故原告依据合同约定提出的各项诉讼请求，不违反法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百一十二条、第二百二十六条的规定，判决如下：
一、解除原告中国人民解放军福建省大田县人民武装部与被告范庭榕签订的大田县人武部房地产租赁合同、关于大田县人武部房地产租赁合同补充协议；
二、被告范庭榕应于本判决发生法律效力后1个月内将位于大田县均溪镇凤山西路29号店面腾空，并返还给原告中国人民解放军福建省大田县人民武装部；
三、被告范庭榕应于本判决发生法律效力后1个月内支付给原告中国人民解放军福建省大田县人民武装部租金161347.5元（租金计至2016年6月30日），扣除押金50000元，余款为111347.5元，并向原告中国人民解放军福建省大田县人民武装部支付从2016年7月1日起至实际归还店面之日止按每月26891元计算的租金。
如果未按本判决指定的期间履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费18353元，减半收取计9176.5元，由被告范庭榕负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审判员 乐庆才
二〇一六年八月二十四日
书记员 王 娟
附：本案适用的相关法律条文及执行申请提示
1、相关法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
2、执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。