广西壮族自治区柳州市柳南区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）南民初(一)字第1415号
原告柳州市三鑫房地产有限公司，住所地柳州市柳南区柳邕路218号。
法定代表人曾健强，系该公司董事长。
委托代理人余仕继，广西超仁律师事务所律师（特别授权）。
被告柳州市安青房地产开发有限公司（已申请清算），住所地柳州市红光路72号。
清算组组长朱坪，柳州开诚联合会计师事务所副总经理。
原告柳州市三鑫房地产有限公司（以下简称三鑫公司）诉被告柳州市安青房地产开发有限公司（以下简称安青公司）合同纠纷一案，本院于2013年8月15日受理后，依法组成由
审 判 员 黄 颖 担 任
审 判 长 ，
人民陪审员 黄柳明、杨玲参加的合议庭，于2013年10月25日公开开庭进行了审理，
书 记 员 戴卫云担任法庭记录。原告三 鑫公司的委托代理人余仕继、
被告安青公司清算组组长朱坪到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告三鑫公司诉称，2006年4月26日，原被告签订《土地使用权及项目转让合同》，合同约定被告将金河湾小区四期房地产项目及所用土地的土地使用权、开发经营权全部转让
给原告，转让项目中包括被告前期未建的公共设施：小学、幼儿园、公厕、垃圾转运站等以及小区配套的会所(含游泳池)。原被告同时约定：“本合同转让的项目及土地使用权变更
手续，由甲方负责办理。未办理变更过户前，甲方必须配合乙方以甲方的名义办理项目报建、开发、经营所需的各项手续”。2007年1月22日，原被告签订《土地使用权及项目
转让合同》的补充协议，双方约定，转让金河湾小区幼儿园土地使用权面积为2009.832平方米、小学土地使用权面积为6831.235平方米，过户所需费用由被告承
担。之后，原告依约定取得了金河湾小区四期房地产项目及土地使用权、开发经营权。由于被告怠于履行小区配套的会所的交付，未配合原告将小区配套会所的产权、土地使用权过户
至原告名下，原告于20l1年8月11日在柳州市柳南区人民法院起诉被告。2011年12月30日，柳南法院作出(2011)南民初(一)字第1514号民事判决，确认原
被告签订《土地使用权及项目转让合同》及补充协议合法有效；小区配套的会所(含游泳池)产权、土地使用权归原告所有，被告协助原告将小区配套的会所(含游泳池)产权、土地
使用权过户至原告名下，所需费用由原告承担。该案于2012年1月25日生效。现金河湾小区幼儿园已建成，房屋面积测绘已完成；金河湾小区的小学正在按柳州市人民政府的统
一部署，正稳步推进，现已完成拆迁。因被告怠于将金河湾小区幼儿园房屋产权、土地使用权和小学土地使用权过户至原告名下，原被告为此产生纠纷，酿成讼争。综上所述，原被告
签订的合同、补充协议合法有效，被告怠于履行约定义务属违约行为。为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求判决：1、判令被告立即履行《土地使用权及项目转让合同》及补充
协议的约定，将金河湾小区幼儿园房屋产权1107.91平方米、土地使用权2009.832平方米和小学土地使用权6831.235平方米至原告名下，过户所需费用由
被告承担(本案诉讼标的暂按200万元计)。2、本案的诉讼费用全部由被告承担。
原告对其陈述事实向法院提出如下证据：1、《土地使用权及项目转让合同》及土地使用权及项目转让合同的补充协议1份，复印件与原件核对一致；2、柳州市人民政府关于同意
“金河湾”小区规划调整的批复1份，复印件与原件核对一致。证据1-2证明金河湾小区中已实施建设完毕的幼儿园产权，和未建成的小学土地使用权归三鑫公司所有，安青公司要
协助原告办理过户手续，第六条约定过户费用由被告负担；3、柳土出字（2002）023号《国有土地使用权出让合同》的补充合同1份，复印件与原件核对一致，证明金河湾四
期的土地转让使用权经国土局的批准；4、（2007）柳市民二初字第37号民事判决书1份，复印件与原件核对一致；5、（2008）柳市清字第1号决定书1份，复印件与原
件核对一致；6、（2011）南民初（一）字第1514号民事判决书及生效证明书各1份，复印件与原件核对一致，证据4-6证明原告的诉请合法有据；7、房产测绘成果报告
书1份，证明金河湾小区幼儿园的相关情况；8、金河湾商住小区调整规划总平面图复印件1份（原件存于柳州市规划局档案馆），国有土地使用证复印件1份，证明原告提出的诉讼
请求有事实依据。原告当庭提交证据：1、建设工程规划许可证及规划审批单各1份、建设工程施工许可证1份，复印件与原件核对一致，证明原告依法取得涉诉的幼儿园、小学教学
所有权；2、竣工验收备案表1份，复印件与原件核对一致，证明涉诉的幼儿园工程已竣工并已验收备案。
被告安青公司对原告所陈述的事实和理由无异议。
被告未在举证期限内提交证据。
经过开庭质证，被告对原告提供的证据均无异议，本院对上述当事人均无异议的证据予以采纳。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：被告安青公司原系金河湾小区房地产的开发经营商。2003年12月16日，安青公司取得位于柳州市金河湾幼
儿园、小学教学楼、人防工程的工程规划许可证（编号：2003-0566）。
2006年4月26日，安青公司与原告三鑫公司签订《土地使用权及项目转让合同》，双方就安青公司将金河湾四期房地产项目和前期未完成的公共设施转让给三鑫公司的事宜达成
一致协议，其中第一条中约定转让项目包括名称为“金河湾小区第四期”（项目用地位于柳州市，宗地号为04002340，占地面积为25127.98平方
米）、前期未建的公共设施（小学、幼儿园、公厕、垃圾转运站建设）及小区配套的会所；合同第二条第2点约定：合同转让的项目及土地使用权变更手续，由安青公司负责办理，未
办理变更过户前，安青公司必须配合三鑫公司以安青公司的名义办理项目报建、开发、经营所需的各项手续；第四条约定，小区未建的小学、幼儿园、公厕、垃圾转运站建设，由三鑫
公司完全负责按市规委会及市规划局的“四期”调整规划实施承建。《土地使用权及项目转让合同》签订后，本院以（2011）南民初（一）字第1514号民事判决书，确认该合
同合法有效，且该判决书已于2012年1月25日生效。
2006年12月28日，安青公司与三鑫公司签订柳土出字（2002）023号《国有土地使用权出让合同》的补充合同，该合同第二条约定，对金河湾小区中已实施建
设完毕但并未配套建设的小学、幼儿园等公共设施的建设，由三鑫公司按规定负责实施。
2007年1月22日，安青公司与三鑫公司再次签订《土地使用权及项目转让合同》的补充协议，对金河湾小区前期报建的未完成的公建项目作出补充约定，该协议第一条明确了金
河湾小区未完成公建项目占地面积为13573.267平方米，其中小区幼儿占地面积为2009.832平方米，小学占地面积为6831.235平方米；第三条约定，安青公
司自愿将金河湾小区前期报建还未完成公建项目所占土地（13573.267平方米）的使用权无偿变更到三鑫公司名下，由三鑫公司负责对该项目实施承建及管理；第四条约定由
安青公司负责办理金河湾小区前期报建还未完成公建项目所涉及的土地使用权变更手续的一切费用由安青公司承担，并协助三鑫公司办理项目的变更和报建手续，三鑫公司应在金河湾
小区第四期工程建设项目竣工的同时，完成对该小区公建项目的承建工作。
2007年12月28日安青公司取得金河湾幼儿园建设工程施工许可证（编号：450202200712280201），该工程于2009年4月14日竣工并经验收备案。
另查明，安青公司副董事长刘青霖于2007年4月23日向柳州市中级人民法院起诉，请求法院判令解散安青公司，2007年8月31日，柳州市中级人民法院作出判决，解散被
告柳州市安青房地产开发有限公司。2008年6月19日，柳州市中级人民法院根据刘青霖申请，作出（2008）柳市清字第1号成立清算组决定书，决定成立柳州市安青房地产
开发有限公司清算组，组长朱坪（柳州开诚联合会计师事务所副总经理）。
2013年8月15日，原告三鑫公司与被告安青公司产生纠纷，原告以合同纠纷为由诉至本院，请求判决：1、判令被告立即履行《土地使用权及项目转让合同》及补充协议的约
定，将金河湾小区幼儿园房屋产权1107.91平方米、土地使用权2009.832平方米和小学土地使用权6831.235平方米转至原告名下，过户所需费用由被告承
担(本案诉讼标的暂按200万元计)。2、本案的诉讼费用全部由被告承担。庭审中，原被告双方均确认《土地使用权及项目转让合同》中所涉及的转让项目均已结算完毕，而被
告对原告的陈述的事实和理由无异议，原告亦在庭审中表示自愿承担金河湾小区幼儿园房屋产权1107.91平方米、土地使用权2009.832平方米和小学土地使用权
6831.235平方米过户至原告名下所需的费用。
本院认为，依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力。原告三鑫公司与被告安青公司签订的《土地使用权及项目转让合同》及其补充协议、柳土出字（2002）
023号《国有土地使用权出让合同》的补充合同是当事双方真实意思的表示，且内容不违反法律法规规定，该合同、协议合法有效，双方当事人应按合同和协议的约定履行义务。本
案原被告双方签订的《土地使用权及项目转让合同》及其补充协议中显示，金河湾小区小区幼儿园占地面积为2009.832平方米，小学占地面积为6831.235平方米，双
方在合同及其补充协议中明确约定由安青公司将金河湾小区前期报建还未完成的包括金河湾小区幼儿园、小学在内的公建项目的土地使用权无偿变更到三鑫公司名下，由三鑫公司负责
对该项目实施承建及管理，且原被告双方均在庭审中确认对该项目的转让费用均已结算完毕，故本院对于原告要求被告将金河湾小区幼儿园土地使用权2009.832平方米和小
学土地使用权6831.235平方米过户至原告名下的主张予以支持；同时，三鑫公司按照双方合同及协议的约定，完成了报建时还未完工的金河湾小区幼儿园的承建工作，该幼
儿园已于2019年4月14日竣工验收，故原告在变更金河湾小区幼儿园土地使用权的同时，应一并将该幼儿园的房屋产权过户至原告名下。而根据《房产测绘成果报告书》的测绘
结果，金河湾小区幼儿园总建筑面积为1107.91平方米，故本院对于原告要求被告将金河湾小区幼儿园房屋产权1107.91平方米过户至原告名下的主张予以支持；关于上
述房屋产权以及土地使用权过户手续所需要的费用，因原告在庭审中表示自愿承担，符合法律规定，故本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第五十五条、第五十七条、《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条之规定，判决如下：
被告柳州市安青房地产开发有限公司履行《土地使用权及项目转让合同》及补充协议的约定，将柳州市金河湾小区幼儿园房屋产权（1107.91平方米）、土地使
用权（2009.832平方米）和柳州市金河湾小学土地使用权（6831.235平方米）过户至原告柳州市三鑫房地产有限公司名下，过户所需费用由原告承
担。
案件受理费22800元（原告已预交），由被告柳州市安青房地产开发有限公司负担。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起三十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍
支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或柳州市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于柳州市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七
日内预交上诉费（收款单位户名：广西壮族自治区柳州市中级人民法院；帐号：20×××09；开户行：中国农业银行柳南支行潭中分理处）。逾期不交且
也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审判长黄颖
人民陪审员黄柳明
人民陪审员杨玲
二0一三年十月三十日
书记员戴卫云
附：法律条文
1、《中华人民共和国民法通则》
第五十五条民事法律行为应当具备下列条件：(一)行为人具有相应的民事行为能力；(二)意思表示真实；(三)不违反法律或者社会公共利益。第五十七条
民事法律行为从成立时起具有法律约束力。行为人非依法律规定或者取得对方同意，不得擅自变更或者解除。
2、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。