浙江省温岭市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙1081民初1030号
原告：温岭市金泰小额贷款有限公司，住所地：温岭市泽国镇二环路438号，组织机构代码：59576241-7。
委托代理人：郑超，浙江台温律师事务所律师。
被告：黄玉庭，男，1935年12月7日出生，汉族，住温岭市。
被告：郭香凤，女，1936年10月8日出生，汉族，住温岭市。
被告：黄子辉，男，1972年10月22日出生，汉族，住温岭市。
三被告委托代理人：丁雪琴，温岭市商汇法律服务所法律工作者。
被告：梁朝阳，男，1965年5月1日出生，汉族，住温岭市。
被告：梁朝霞，女，1970年11月2日出生，汉族，住温岭市。
被告：王灵阳，男，1965年7月7日出生，汉族，住温岭市。
被告：金道传，男，1965年1月14日出生，汉族，温岭市。
原告温岭市金泰小额贷款有限公司（简称金泰公司）与被告黄玉庭、郭香凤、黄子辉、梁朝阳、梁朝霞、王灵阳、金道传申请执行人执行异议之诉一案，于2017年1月20日向本院提起诉讼。本院当日立案受理后，依法组成合议庭，于2017年5月18日公开开庭进行了审理。原告金泰公司的特别授权委托代理人郑超、被告黄子辉及三被告黄玉庭、郭香凤、黄子辉的共同委托代理人丁雪琴到庭参加诉讼，被告梁朝阳、梁朝霞、王灵阳、金道传经本院合法传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告金泰公司起诉称：2015年3月2日，温岭法院作出（2015）台温保字第26号，查封了被告金道传名下的坐落于温岭市××街道××路××号的房屋份额。2016年2月29日，温岭法院作出（2015）台温商初字第1093号民事判决，案件生效后，于2016年8月17日申请强制执行。执行过程中，被告黄玉庭、郭香凤、黄子辉向法院提出执行异议申请，认为被查封房产实际已归三被告所有，不应当作为被告金道传的财产予以强制执行。温岭法院于2016年12月19日作出（2016）浙1081执异62号执行裁定，中止对诉争房产的执行。现原告作为申请执行人，不服该裁定，提起执行异议之诉，要求准许执行登记在被告金道传名下的坐落于温岭市××街道××路××号的房屋份额。
被告黄玉庭、郭香凤、黄子辉答辩称：原告的起诉没有事实和法律依据，请求驳回原告的诉讼请求，理由有：1、被告黄玉庭等三人与金道传及其妻吕东宾于2011年9月6日签订房屋买卖合同，比2015年3月2日法院查封该房屋早四年左右，该房屋买卖合同应合法有效；2、诉争房屋已于2011年10月9日实际交付，被告黄玉庭等三人在法院查封前已合法占有房产，交付后房屋就由黄玉庭方行使所有权，享有占有、使用、收益和处分权利；3、被告黄玉庭、郭香凤、黄子辉已付清全部购房款；4、未办理房屋过户登记非因买受人被告自身原因；５、被告金道传为梁朝阳的担保借款与被查封的房屋没有关系；6、法院中止对房屋的执行是合法正确的；7、原告对执行异议的起诉期限已超过法定期限。
被告梁朝阳、梁朝霞、王灵阳、金道传未作答辩，也未提供相关证据。
原告金泰公司为了支持其主张的事实，提供了以下证据材料：
1、2013年6月27日房产管理处产权档案证明书一份，用以证明讼争房屋登记在被告金道传名下。
2、房屋登记信息查询记录一份，用以证明当时金道传持该证明向原告金泰公司申请贷款。
3、个人信用报告一份，证明诉争房屋仍在按揭状态。
被告黄玉庭、郭香凤、黄子辉为了支持其主张的事实，提供了以下证据材料：
4、房屋买卖合同一份，用以证明被告金道传、吕东宾夫妻于2011年9月6日与被告黄玉庭方签订了房屋买卖合同。
5、卖房委托公证书一份，用于证明被告金道传、吕东宾收到全部购房款后，在公证处办理相关手续，并于2011年10月9日当天把房屋交付给被告黄玉庭方的事实。
6、房产证、土地证各一份，用于证明被告金道传、吕东宾将房屋出卖给被告黄玉庭方后，将房产证、土地证原件交给黄玉庭方的事实。
7、被告金道传、吕东宾声明书一份，黄子辉银行取款记录一份，中介阮某见证书一份，用于证明2011年9月6日双方签订房屋买卖合同时，被告金道传、吕东宾收取房屋定金150000元，2011年10月9日收取房款531800元，并将房屋原承租人由金道传转为黄子辉的事实。
8、银行按揭贷款账户基本信息一份，用于证明2011年10月9日后金道传、吕东宾贷款账户余额均由被告黄子辉偿还的事实。
9、支付银行按揭贷款的存折明细一份、银行存款凭条若干份，用以证明被告黄子辉每月代替金道传偿还按揭贷款，并有银行签名笔迹为证的事实。
10、租房合同两份、租户李晓芬夫妻证明书一份、租户李晓芬支付给黄子辉的房屋租金银行账单一份，用于证明金道传于2011年10月9日将房屋出卖给黄玉庭、郭香凤、黄子辉后，黄子辉重新与李晓芬签订租房合同，房屋一直由黄子辉使用管理，并直接收取房租的事实。
11、2012年9月15日起黄玉庭突发中风脑梗塞等多种疾病后，多年来一直住院治疗的病历、费用清单、疾病诊断证明书、残疾人证等，用于证明黄玉庭因患疾病连续在温岭、杭州、上海等医院治疗，现在尚在继续治疗中的事实。
12、温岭法院（2015）台温商初第1093号民事判决书一份，用以证明金道传担保借款时间比买卖房屋时间迟三年多，证明买卖房屋在前，担保在后的事实。
13、温岭法院（2016）浙1081执异62号执行裁定书一份，用于证明讼争房屋已经法院中止执行的事实。
14、法院送达回证一份，用于证明相关中止裁定的文书已经送达到不动产登记中心，法院当时同意解封的事实。
15、特快专递邮件详情单一份，用于证明黄子辉已收到中止裁定书，原告应该也收到该裁定书。
16、营业房的司法拍卖公告一份，用以证明当时黄玉庭以91万元购买诉争房屋系价格偏高的事实。
17、申请证人阮某出庭作证，用以证明诉争房屋是通过阮某作为中间人，通过中介达成房屋买卖协议，房屋已由被告黄子辉方实际入住的事实。申请证人郑某出庭作证，用以证明房屋买卖前后均是由承租人郑某和李晓芬承租的事实。申请证人黄某出庭作证，用以证明黄子辉曾携带黄玉庭到办证中心办理过户手续，但办证中心不予办理的事实。
本院根据原、被告申请，分别调取了被告金道传账户部分银行票据底单及自2011年10月至2014年6月被告黄子辉以金道传名义存入金道传账户的银行明细。
经庭审举证，本院认证如下：
对原、被告提供的各项证据，被告梁朝阳、梁朝霞、王灵阳、金道传经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证和抗辩的权利。对原告提供的证据1、2、3，被告黄玉庭、郭香凤、黄子辉对真实性均无异议，认为诉争房屋表面上还是金道传的，但黄玉庭、郭香凤、黄子辉已经付清所有房款，且已实际占有涉案房屋，实际上房屋应归黄玉庭、郭香凤、黄子辉所有。本院对证据1、2、3真实性予以认定，对原告的待证事实不予认定。对被告提供的证据5、6、11、12、13、14，原告无异议，本院予以认定。对证据4、7、8、9，原告认为系单方证据，被告金道传、吕东宾未到庭，无法认定其真实性，且仅凭银行存款凭条无法证明款项系被告黄子辉方支付。证据10、17，被告一并质证，对证据17中证人郑某证言无异议；对证人阮某证言，认为证言不严谨，陈述事实有异议；对证人黄某证言，认为被告黄玉庭医疗单据上写明神志清楚，而证人判断为神志不清，过于主观臆断，对该证人证言有异议。本院认为，综合证据4、7、8、9、10、17，能证明被告金道传、吕东宾通过中介将诉争房屋出卖给被告黄玉庭方，并收取房款，剩余银行按揭贷款由被告黄子辉方继续偿还，及房屋由被告黄子辉方继续出租给原承租人郑某和李晓芬的事实，故对上述证据予以认定。证据15，被告提出原告应该与被告黄子辉同时间收到中止裁定，原告此次起诉已超期限，原告抗辩法院通过邮政EMS向其送达中止裁定，但因原告公司当时无人签收，邮件被退回法院，故此次起诉并未超期限。本院审查后认为邮件确因无人签收被退回，本院于2017年1月20日重新向其送达了中止裁定，故此次起诉未超期限。证据16，原告认为该拍卖价没有参考性。本院认为，该拍卖情况无法与本案诉争房屋当时情况相比拟，不具参考性，本院不予认定。对本院依原告申请调取的部分银行存款底单，原告认为底单上均系“金道传”名字，被告认为虽然底单上确系“金道传”名字，但均系被告黄子辉及其亲戚在存款时所签，并非被告金道传笔迹，且调取的被告金道传账户明细账中每月均能反映存款信息。本院认为，银行底单上“金道传”签字，被告黄玉庭方已作出合理解释，原告既不申请笔迹鉴定，又未作出合理抗辩，应作出对其不利解释，故本院对依被告黄子辉方申请调取的银行底单上“金道传”名字系被告黄子辉方所签予以认定。
综合上述认证理由，本院认定案件事实如下：
2011年9月6日，被告金道传、吕东宾（作为甲方）与被告黄玉庭、郭香凤、黄子辉（作为乙方）签订房屋买卖合同一份，被告金道传、吕东宾将坐落于温岭市××街道××路××号的一间房屋〔房屋所有权证：温房权证太平镇字第××号，温国用（2004）字第G00744号〕以91万元出卖给被告黄玉庭、郭香凤、黄子辉，双方约定“当日支付房款150000元，2011年10月9日前办理委托公证手续，同时付清购房款760000元（减去建行按揭贷款转让给乙方支付的余款）”，并约定“出租给李晓芬，从2011年10月9日后的房租费由乙方收回，与甲方无关”，“甲方应自本合同签订之日起10月9日前结清水电费、物业费、闭路电视费等，交付钥匙给乙方”。当日，被告黄玉庭方支付房屋款150000元。2011年10月9日，被告金道传、吕东宾办理委托公证手续，授权被告黄玉庭办理过户手续及办理归还银行贷款等全部手续。同日，被告黄玉庭、黄子辉支付购房款531800元，并开始按月支付建行的房屋按揭贷款余款228176.13元，至2014年6月3日按揭支付完毕。2016年9月8日，被告金道传、吕东宾出具《声明书》一份，声明双方房屋买卖、房款交付及未能办理转户手续等过程说明，并有中介阮某签字。2012年9月15日，被告黄玉庭突发中风脑梗塞等多种疾病，一直陆续住院治疗。至今，本案诉争房屋尚未过户到被告黄玉庭、郭香凤、黄子辉名下。因温岭市金泰小额贷款有限公司诉前财产保全申请，本院于2015年3月2日作出（2015）台温保字第26号民事裁定，查封金道传所有的坐落于温岭市太平镇××路××号的房屋份额。2016年8月17日，本院立案执行（2015）台温商初字第1093号案件。在此过程中，黄玉庭、郭香凤、黄子辉提起执行异议申请，本院于2016年12月19日作出（2016）浙1081执异62号执行裁定，中止对诉争房产的执行。原告金泰公司不服，为此提起申请执行人执行异议之诉。
另查明，金泰公司起诉梁朝阳、梁朝霞、王灵阳、金道传小额借款合同纠纷一案，本院于2016年2月29日作出（2015）台温商初字第1093号民事判决，判决梁朝阳、梁朝霞、金道传返还给金泰公司借款100万元及利息，梁朝霞、王灵阳、金道传承担连带共同保证责任。
本院认为，本案讼争焦点为是否准许执行登记在被告金道传名下的坐落于温岭市太平镇××路××号的房屋份额。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条关于“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”的规定。本案中，被告黄玉庭、郭香凤、黄子辉于2011年9月6日与被告金道传、吕东宾签订房屋买卖合同，当日支付房款150000元，2011年10月9日支付房款531800元，同年10月开始每月由被告黄子辉方支付房屋剩余按揭贷款228176.13元，至2014年6月3日按揭支付完毕。2011年10月9日，被告金道传、吕东宾将房屋交付给被告黄玉庭、郭香凤、黄子辉，并开始由被告黄子辉方收取原房屋承租人李晓芬的房屋租金。至此，本案诉争房屋已处于被告黄玉庭、郭香凤、黄子辉方处分及掌控之下，被告黄玉庭方已合法占有该房屋。2011年10月9日，被告金道传、吕东宾办理房屋买卖委托公证手续，授权被告黄玉庭办理过户手续及归还银行贷款等全部手续，且受托人黄玉庭无转委托权。2012年9月15日，被告黄玉庭突发中风脑梗塞等多种疾病，一直陆续治疗。后被告黄子辉携被告黄玉庭前去温岭市办证中心办理房产过户手续而不能办理。综上所述，被告黄玉庭、郭香凤、黄子辉在本院2015年3月2日实施房屋查封之前，已签订房屋买卖合同、已按合同要求支付房款、已合法占有房屋，且对未办理房屋过户无过错，故被告黄玉庭、郭香凤、黄子辉对登记在被执行人金道传名下的不动产提出异议，其权利能够排除执行，本院（2016）浙1081执异62号执行裁定中止执行正确。原告的诉讼请求于法无据，本院不予支持。为此，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十三条第（二）款的规定，判决如下：
驳回原告温岭市金泰小额贷款有限公司的诉讼请求。
案件受理费12800元，由原告温岭市金泰小额贷款有限公司负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院[在递交上诉状之日起七日内先预缴上诉案件受理费人民币12800元（具体金额由浙江省台州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），逾期不交按自动撤回上诉处理。款汇：台州市财政局，帐号：19-900001040000225089001，开户银行：台州市农行]。
审 判 长 滕秀英
审 判 员 赵玲燕
人民陪审员 杨素娥
二〇一七年六月十四日
代书 记员 汪茜茜