四川省仪陇县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）仪民初字第2497号
原告：四川仪陇农村商业银行股份有限公司，住所地：仪陇县新政镇宏德大道一段4号。
法定代表人：柏洪强，该公司董事长。
委托代理人：唐东明，男，汉族，生于1970年2月1日，住四川省仪陇县，系原告单位职工。
被告：吴成安，男，汉族，生于1972年2月12日，住四川省仪陇县。
被告：谢国珍，女，汉族，生于1973年4月10日，住四川省仪陇县。
被告：何辉，男，汉族，生于1974年10月4日，住四川省仪陇县。
被告：谢利，女，汉族，生于1980年2月2日，住四川省仪陇县。
原告四川仪陇农村商业银行股份有限公司诉被告吴成安、谢国珍、何辉、谢利金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，本院依法组成合议庭于2015年9月22日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人唐东明、被告谢利到庭参加了诉讼。被告吴成安、谢国珍、何辉经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告四川仪陇农村商业银行股份有限公司诉称：2013年9月8日，被告吴成安、谢国珍向原告申请借款，当月28日，双方签订《个人循环借款合同》，约定在原告处借款300万元，月利率为9‰，2014年10月2日到期还本。被告吴成安、谢国珍用自己所有的位于南充市顺庆区文峰街二段2号瑞露嘉都17幢3单元4层2号住房和位于仪陇县新政镇宏德大道二段42号友助欣城8幢2-2、2-3号商业房为该笔借款提供了抵押担保并订有《最高额抵押合同》，同时被告何辉、谢利为该笔借款提供了保证担保，原告与何辉、谢利订有《个人保证合同》及《个人无限责任担保承诺书》。借款到期后原告多次催收未果。现原告起诉来院，请求判令：被告立即归还借款本金300万元、利息及罚息；原告对被告吴成安、谢国珍所有的南房权证顺字第004096**号住房和仪陇房权证字第2009051**号商业房享有优先受偿权；被告承担本案诉讼费、差旅费、律师费等实现债权的一切费用。
被告谢利辩称：借款事实存在，但我是本人不在场，我要求先执行抵押物。
被告吴成安、谢国珍、何辉未作答辩。
经审理查明：2013年9月8日，被告吴成安、谢国珍共同向原仪陇县农村信用合作联社永乐分社（现已更名为四川仪陇农村商业银行股份有限公司永乐支行）共同提出申请，当月28日，四川仪陇农村商业银行股份有限公司永乐支行（乙方）与被告吴成安（甲方）订立《个人循环借款合同》，约定乙方向甲方提供个人信用循环借款额度300万元，本额度有效期为3年，自2013年9月28日至2016年9月27日，甲方在乙方核定的借款额度金额内循环周转使用借款。借款的担保为抵押担保。同日，甲方与乙方签订《最高额抵押合同》，甲方以其所有的位于南充市顺庆区文峰街二段2号瑞露嘉都17幢3单元4层2号、仪陇县新政镇宏德大道二段42号友助欣城8幢2-2、2-3号房屋设定抵押并办理抵押登记。该合同主要约定，保证范围为主合同项下的全部债务，包括但不限于全部本金、利息等和乙方实现债权与担保权利而发生的诉讼费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费。抵押权的实现为债务人不履行主合同项下到期债务，乙方有权处分抵押财产，如双方就抵押权实现方式达不成协议的，乙方可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产；无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保，甲方在本合同项下的担保责任均不因此减免，乙方均可直接要求甲方依照本合同约定在其担保范围内承担担保责任等。2013年9月28日，被告何辉、谢利向原告出具一份《个人无限责任担保承诺书》，被告何辉、谢利承诺其本人自愿以个人资产对上述300万元借款承担连带责任保证担保，如果吴成安未按借款合同约定偿还贷款本息时，原告有权向何辉、谢利提出偿还要求，直至该笔贷款本息还清为止。2013年10月3日，被告何辉（甲方）与四川仪陇农村商业银行股份有限公司永乐支行（乙方）签订《个人保证合同》，该合同主要约定：保证范围为主合同项下本金300万元及利息（含罚息）、违约金、实现债权与担保权利而发生的费用（含诉讼费、保全费、执行费、评估费、拍卖费等），保证方式为连带责任保证，保证期间为本合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止，保证责任为无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保，不论其他担保是否由债务人自己所提供，甲方在本合同项下的保证责任均不能减免，乙方均可直接要求甲方依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任。2013年10月3日，原告向被告吴成安发放贷款300万元，借款到期日为2014年10月2日，结息方式为按月结息，执行月利率为9‰。截止2014年10月2日，被告吴成安欠借款利息188293.69元。借款到期后，被告吴成安未向原告归还借款本息。同时查明，被告吴成安、谢国珍系夫妻关系，被告何辉、谢利系夫妻关系。
上述事实，有《个人借款申请书》、《个人循环借款合同》、《最高额抵押合同》、《个人保证合同》、个人无限责任担保承诺书、借款借据、仪房他证仪陇字第20130029**号房屋他项权证书、南房他证顺字第2013147**号房屋他项权证书、贷款本息明细、利息清单、被告吴成安、谢国珍的结婚证复印件、被告何辉、谢利的结婚证复印件和庭审笔录等证据在卷佐证，足以认定。
本院认为：被告吴成安在原告处借款300万元后未按照约定向原告偿还本息，事实清楚。由于被告吴成安、谢国珍系夫妻关系，根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外”的规定，被告吴成安以自己名义在原告处的借款应为被告吴成安、谢国珍的共同债务，依法由被告吴成安、谢国珍共同偿还。原告起诉要求二被告偿还借款本息合法有据，本院予以支持。原告与被告吴成安、谢国珍签订《最高额抵押合同》，被告吴成安、谢国珍共同承诺以其共同所有的南充市顺庆区文峰街二段2号瑞露嘉都17幢3单元4层2号、仪陇县新政镇宏德大道二段42号友助欣城8幢2-2、2-3号房屋设定抵押并办理了抵押登记，该抵押合同自登记时生效，原告依法享有抵押权。被告何辉与原告签订的《个人保证合同》中约定了保证期间为主债务履行期届满之日后两年，被告何辉、谢利向原告出具的担保承诺书中承诺如吴成安未按借款合同约定偿还贷款本息时愿意承担偿还责任直至该笔贷款本息还清为止，根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第三十二条第二款“保证合同约定保证人承担保证责任直至主债务本息还清时为止等类似内容的，视为约定不明，保证期间为主债务履行期届满之日起2年”的规定，本案二保证人提供的保证担保均在保证期间内，因本案所涉债权既有物的担保又有个人保证担保，原告与被告吴成安、谢国珍签订的《最高额抵押合同》与原告与被告何辉签订的《个人保证合同》中对担保权利的实现有同样的约定，但未约定物的担保和个人保证担保实现的先后顺序，视为约定不明，因物的担保由债务人自己提供，当出现实现担保权利时，原告应当向就该物的担保实现债权，当物的担保不足以实现债权的，连带责任保证人与债务人就不足部分承担连带偿还责任。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条“债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还”，《中华人民共和国合同法》第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息......”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款......”，《中华人民共和国担保法》第四十一条“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效”、第六十条第一款“借款合同可以附最高额抵押合同”，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿”、第一百九十八条“抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿”，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”之规定，判决如下：
一、被告吴成安、谢国珍在本判决生效后十日内共同向原告四川仪陇农村商业银行股份有限公司偿还借款本金300万元及利息（截止2014年10月2日﹤含当日﹥所欠的利息188293.69元；2014年10月3日起至本判决确定的本金给付之日止期间的利息以300万元为基数按月利率13.5‰计算，若未按本判决确定的给付之日给付本金，上述利息计算至本金付清之日止）；
二、如果被告吴成安、谢国珍未按第一项规定的时间履行给付金钱的义务，原告四川仪陇农村商业银行股份有限公司有权与对被告吴成安、谢国珍协议以抵押财产即被告吴成安、谢国珍共同所有的南充市顺庆区文峰街二段2号瑞露嘉都17幢3单元4层2号（房产证号：南房权证顺字第004096**号）、仪陇县新政镇宏德大道二段42号友助欣城8幢2-2、2-3号（房产证号：仪陇房权证字第2009051**号）房屋折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得价款优先受偿；
三、被告吴成安、谢国珍提供抵押担保的财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过借款本息的部分归被告吴成安、谢国珍所有，不足部分由被告吴成安、谢国珍继续清偿，被告何辉、谢利对此承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费30800元，由被告吴成安、谢国珍共同负担（原告已预交）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。
审 判 长 李国峰
代理审判员 任 礼
人民陪审员 李映斌
二〇一五年十一月十六日
书 记 员 仲 丽