江苏省张家港市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏0582民初7954号
原告：江苏张家港农村商业银行股份有限公司，住所地江苏省张家港市杨舍镇人民中路66号。
法定代表人：季颖，该公司董事长。
委托诉讼代理人：惠嘉磊，该公司员工。
被告：顾国明，男，1959年6月28日生，汉族，住所地张家港市。
被告：李卫英，女，1960年10月7日生，汉族，住所地张家港市。
原告江苏张家港农村商业银行股份有限公司（以下简称张家港农商行）与被告顾国明、李卫英金融借款合同纠纷一案，本院于2018年7月2日立案后，依法适用简易程序于2018年8月8日公开开庭进行了审理。原告张家港农商行的委托诉讼代理人惠佳磊到庭参加了诉讼。被告顾国明、李卫英经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。
原告张家港农商行向本院提出诉讼请求：1、判令被告顾国明、李卫英共同归还贷款本金128467.88元、利息8346.33元、逾期利息282.53元、复利64.41元，共计137161.15元（暂计至2018年3月20日），之后的逾期利息、复利均按合同约定计算至实际清偿之日止；2、判令原告对坐落于张家港市××永××室的房产享有优先受偿权；3、判令本案诉讼费用由被告承担。审理中，原告张家港农商行撤回其对被告李卫英主张归还贷款本息的诉请。事实和理由：2016年2月1日，原告与被告顾国明签订了《个人消费借款合同》，约定原告向被告顾国明发放借款15万元，借款期限2016年2月1日-2019年1月31日，借款实际发放的金额、利率、期限等以借款借据为准，同时约定了借款结息方式、还款方式以及未按约还款应承担违约责任等。同日，被告顾国明、李卫英与原告签订了《个人抵押担保合同》，约定被告顾国明、李卫英以其所有的张家港市××永××室的房产提供抵押担保，担保范围为《借款合同》项下的贷款本金、利息、逾期利息等抵押权人实现债权的一切费用。2016年2月17日，原告在上述《个人借款合同》项下向被告顾国明发放借款15万元，年利率为6.86%，借款到期日为2019年1月31日。借款发放后，被告顾国明未能按约归还贷款本金和利息。原告向两被告多次催收后，仍未归还，为此向法院诉讼，宣布贷款提前到期。
被告顾国明、李卫英均未作答辩。
本院经审理查明事实如下：
2016年2月1日，张家港农商行（贷款人）与顾国明（借款人）签订编号为农商行消借字【2016】第（07048）号《个人消费借款合同》1份，合同约定：贷款人同意向借款人发放15万元的借款；借款用途房屋装修；借款期限自2016年2月1日起至2019年1月31日止；实际借款期限、金额、利率等以借款借据为准；浮动利率，贷款执行年利率为6.86%。贷款发放后，如遇人民银行利率调整的，人民银行确定的基准利率调整日次年1月1日为利率调整日；借款受托支付至方波农行账户；分期还款，按年还本付息，第一年对应贷款放款日归还本金的20%及利息，第二年对应贷款放款日归还本金的20%及利息，最后一次利随本清，若提前还款，则剩余本金按原还款比例进行还款；由借款人提供抵押担保；借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息（包括罚息）的，贷款人有权就未付部分从应付息日的次日起按本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收复利，直至本息清偿为止；借款人违反本合同项下义务，贷款人有权宣布借款立即到期；因借款人违约致使贷款人采取诉讼、仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。
同日，张家港农商行（抵押权人）与顾国明、李卫英（抵押人）签订编号为农商行个抵字【2016】第（07048）号《个人抵押担保合同》1份，合同约定：主合同为抵押权人与债务人顾国明于2016年2月1日签订的编号为农商行消借字【2016】第（07048）号《个人消费借款合同》；被担保主债权为借款本金15万元；抵押担保的范围包括主合同项下的贷款本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、诉讼费（或仲裁费）、执行费、保全费、鉴定费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用；抵押财产清单载明抵押财产为顾国明、李卫英自有的张家港市××永××室的房产（房产证号张房权乐字第××号、土地证号张国用（2013）第03201**号）。合同并约定了无论是否存在其他担保，不论上述其他担保是否由债务人提供等情形，抵押人均不得提出异议。后，双方就上述房产办理了抵押登记，他项权证为：张房他证乐字第××号，一般抵押权，债权数额15万元。
上述合同签订同时，顾国明、李卫英均向张家港农商行出具了《送达地址确认书》，确认了合同履行过程中的书面文件及发生争议导致诉讼等过程中文书送达的地址。
2016年2月17日，张家港农商行向顾国明发放贷款15万元，顾国明并在《个人贷款转存凭证（借款借据）》上签字确认。该《个人贷款转存凭证（借款借据）》载明：贷款金额15万元、年利率6.86%，到期日期为2019年1月31日。
后，顾国明未能按约归还贷款本息。截止2018年3月20日，顾国明尚欠张家港农商行贷款本金128467.88元、逾期利息（含罚息）8628.86元、复利64.41元。为此张家港农商行起诉来院，同时以诉讼方式宣布贷款提前到期。
以上事实由《个人消费借款合同》、《个人抵押担保合同》、他项权证、《个人贷款转存凭证（借款借据）》、欠款情况、《送达地址确认书》及本院庭审笔录等在卷证实。
本院认为，原告张家港农商行与被告顾国明、李卫英之间的本案所涉借款合同、抵押合同均系各方当事人真实意思表示，不违反法律及法规规定，合法有效，各方均应按照合同约定履行权利义务。首先，原告张家港农商行按约向被告顾国明发放了贷款15万元，被告顾国明未能按约归还贷款本息，已构成违约。原告张家港农商行主张被告顾国明归还截止2018年3月20日结欠的贷款本金128467.88元、逾期利息（含罚息）8628.86元、复利64.41元以及自2018年3月21日起至清偿之日止按合同约定的逾期利率计算的逾期利息、复利，符合合同约定，应予支持。原告张家港农商行自愿撤回要求被告李卫英承担共同归还贷款本息的诉讼请求，系其权利处分，应予准许。其次，被告顾国明、李卫英以其共同共有的房产为被告顾国明的债务提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权依法设立，原告张家港农商行有权依法行使抵押权。最后，被告顾国明、李卫英经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃答辩和质证的权利，由此产生的法律后果由其自负。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告顾国明于本判决生效后10日内归还原告江苏张家港农村商业银行股份有限公司贷款本金128467.88元及利息（含罚息、复利）（截至2018年3月20日逾期利息8628.86元、复利64.41元，自2018年3月21日起至实际履行之日止按照合同约定的利率计算）；
（如采用转账方式支付，汇入当事人指定账户；或汇入张家港市人民法院，开户行：中国银行股份有限公司张家港分行营业部，账号：46×××84）
二、原告江苏张家港农村商业银行股份有限公司就被告顾国明的本案债务对被告顾国明、李卫英提供抵押的位于张家港市南丰镇永谐园6幢402室的房产（他项权证：张房他证乐字第××号）折价或以拍卖、变卖所得的变价款在15万元范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取1522元、保全费1320元，合计2842元，由被告顾国明、李卫英负担，该款已由原告预交，由两被告于本判决生效后10日内直接给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向苏州市中级人民法院交纳上诉案件受理费，苏州市中级人民法院开户行及账号：中国农业银行苏州苏福路支行，10xxxxxxxxxxxxxxx。
审 判 员 朱 伟
二〇一八年八月十三日
法官助理 狄丽娜
书 记 员 朱 莺
本判决附录法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（1）建筑物和其他土地附着物；
（1）建设用地使用权；
（1）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（1）生产设备、原材料、半成品、产品；
（1）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（1）交通运输工具；
（1）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。