＼n广州市天河区人民法院
＼ n 执 行 裁 定 书
＼n（2014）穗天法执异字第54号＼n案外人平安银行股份有限公司广州分行，住所地：广州市天河区。＼n负责人杨志群。＼n委托代理人李祉慧、焦悦。＼n申请执行人广州市天河区杨箕经济发展公司，住所地：广州市天河区。＼n法定代表人吴海全。＼n申请执行人广州市天河区沙河镇杨箕村民委员会，住所地：广州市越秀区。＼n法定代表人张建好。＼n上述申请执行人的共同委托代理人李华阜、李志华，均系广东君厚律师事务所律师。＼n被执行人北京华普产业集团有限公司，住所地：北京市朝阳区。＼n法定代表人剪英海。＼n被执行人北京华普科技企业有限公司，住所地：北京市朝阳区。＼n法定代表人剪英海。＼n上述被执行人的共同委托代理人李惠祥，男，1956年4月11日出生，汉族，户籍所在地：广州市越秀区。＼n本院在执行申请执行人广州市天河区杨箕经济发展公司、广州市天河区沙河镇杨箕村民委员会申请执行北京华普产业集团有限公司、北京华普科技企业有限公司租赁合同纠纷一案中，案外人平安银行股份有限公司广州分行提出异议。本院受理后，依法进行审查，现已审理终结。＼n案外人平安银行股份有限公司广州分行称：位于广州市天河区××路×号西侧×楼的房产（下称涉案房屋）由北京华普科技有限公司（以下称华普公司）授权委托北京华普集团产业有限公司广州分公司与深圳发展银行广州分行下属公司广州银泰投资咨询有限公司（以下称银泰公司）及深圳发展银行广州分行分别于1995年12月及1999年6月签订《楼宇转让合同书》及《楼宇转让补充协议》，合同约定将涉案房屋转让给深圳发展银行广州分行。后深圳发展银行广州分行依约支付了85%的购房款12389787元，因上述购房合同约定于办理完成产权转让手续后支付15%购房余款；但华普科技一直未能为异议人办理产权登记手续，因此，2006年8月，深圳发展银行广州分行诉至天河区人民法院，要求华普科技办理房屋权属证书并支付违约金。＼n2006年11月20日，天河区人民法院作出（2006）天法民四初字第1600号《民事判决书》，判决认定上述买卖合同合法有效，但因上述房产在诉讼时被广州中级人民法院查封，办理产权过户手续存在障碍。2004年7月，广州市中级人民法院以（2004）穗中法执字第129号协助执行通知书及民事裁定书查封了涉案房屋，经异议人异议，于2006年2月作出（2004）穗中法执字第129号《民事裁定书》，裁定支持深圳发展银行广州分行异议，但应将购房余款2186433元作为执行款缴至法院后再予以解封房产。2008年11月，深圳发展银行广州分行收到从化人民法院（2008）从法执字第2144号《公函》，深圳发展银行广州分行按照从化人民法院要求，于2008年12月5日向从化人民法院支付了2186433元。2007年8月，华普科技向异议人出具《关于深发行与我司债务问题的确认函》，确认购房款已全部支付。＼n1999年6月，深圳发展银行广州分行已入住华普大厦西侧×层。2012年8月16日，广东银监局做出粤银监（2012）728号《关于深圳发展银行和平安银行合并后广东辖内七家分行变更及设立等事项的批复》，深圳发展银行广州分行于2012年8月更名为平安银行股份有限公司广州分行，涉案房屋的权益由平安银行股份有限公司广州分行继受取得。＼n综上，我行认为，涉案房屋已由华普公司出卖给我行，且我行已支付全部价款并实际占有，未办理过户登记手续过错不在我行，上述房产不应被列于执行财产。请求法院解除查封。＼n本院查明，广州市天河区杨箕经济发展公司、广州市天河区沙河镇杨箕村民委员会申请执行北京华普产业集团有限公司、华普公司租赁合同纠纷一案，本院作出的（2006）天法民四初字第1952号民事调解已发生法律效力。因上述被执行人没有履行调解所确定的义务，申请执行人向本院申请强制执行。本院立案执行后，于2014年1月22日查封了涉案房屋。＼n广州市中级人民法院在执行（2003）穗中法民二初字第334号民事判决过程中，于2004年7月14日以（2004）穗中法执字第129号民事裁定查封了涉案房屋。案外人深圳发展银行广州分行因此提出异议。广州市中级人民法院于2006年2月24日作出（2004）穗中法执字第129号民事裁定，认定如下事实：根据华普公司的委托，1995年12月18日，北京华普产业集团广州分公司与银泰公司签订《楼宇转让合同书》，约定北京华普产业集团广州分公司同意有偿转让涉案房屋给银泰公司，转让款共计14576220元。1996年2月7日，广州公证处对上述合同予以公证。1996年11月1日，华普公司出具5639787元和6750000元发票交深圳发展银行广州分行和银泰公司收执，抬头注明收款人为深圳发展银行广州分行何银泰公司。1999年6月10日，北京华普产业集团广州分公司与深圳发展银行签订《楼宇转让补充协议》，约定北京华普产业集团广州分公司向深圳发展银行广州分行有偿转让涉案房屋，付款方式：合同房款中的12389787元已经支付给北京华普产业集团广州分公司，待双方办理完毕产权转让手续后付余款的50%即人民币1093216.50元，待取得房产证后付清余款的50%1093216.50元。北京华普产业集团广州分公司保证在本协议签署后三十天内为深圳发展银行广州分行办好房产证。深圳发展银行广州分行于1996年入住涉案房屋。＼n根据广州市房管局房产登记显示，涉案房屋产权人为华普公司所有，1999年7月27日，深圳发展银行广州分行申请买卖，以房交私自第×号存案。＼n另查，银泰公司为深圳发展银行所属企业。据上述查明的事实，广州市中级人民法院认为广州市公证处已公证华普公司授权北京华普产业集团广州分公司出售涉案房屋给银泰公司并支付大部分款项，由于银泰公司是深圳发展银行所属企业，已被撤销，北京华普产业集团广州分公司与深圳发展银行广州分行对原转让合同的再次确定，并于1999年7月27日向房管部门递交了交易申请，并经房管部门受理备案，物权交易行为已对外宣示，其对涉案房屋的请求权享有了对抗第三人的准物权效力。同时深圳发展银行广州分行实际占有涉案房屋多年，仅欠房管部门手续的完善及尚余尾款的支付，依据相关法律规定裁定如下：深圳发展银行广州分行的异议成立，在其将购房余款2186433作为被执行人的执行款缴付至该院后，解除涉案房屋的查封。＼n2008年11月20日，从化市人民法院向深圳发展银行广州分行发出《公函》，称广州市中级人民法院将（2003）穗中法民二初字第334号民事判决的执行案件指定该院执行，依据已经生效的（2004）穗中法执字第129号民事裁定，请其将购房余款2186433元作为被执行人的执行款划至其院帐户，款到后，即解除对涉案房屋的查封。2008年12月5日，深圳发展银行广州分行将2186433元划至从化市人民法院帐户上。该院开具了代管款收据给深圳发展银行广州分行。2013年1月14日，从化市人民法院解除对涉案房屋的查封。＼n2012年8月16日，广东银监局做出粤银监（2012）728号《关于深圳发展银行和平安银行合并后广东辖内七家分行变更及设立等事项的批复》，深圳发展银行广州分行于2012年8月更名为平安银行股份有限公司广州分行。＼n本院认为，依照《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”在本院查封涉案房屋之前，深圳发展银行广州分行已经付清全部房款并实际占有涉案房屋，没有办理过户的过错不在案外人，故对涉案房屋应予以解封。深圳发展银行广州分行名称变更为案外人平安银行股份有限公司广州分行，其权利由案外人承受，故案外人的异议理由成立，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条的规定，裁定如下：＼n案外人平安银行股份有限公司广州分行的异议成立。解除位于广州市天河区××路×号西侧×楼房产的查封。＼n如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。＼n审判员谢静音＼n二〇一四年七月一日＼n书记员简肖文