云南省玉溪市红塔区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)云0402民初2203号
原告：郭艳，女，1984年7月11日生，仡佬族，住云南省玉溪市红塔区。
委托诉讼代理人：任鸿，男，1980年1月10日生，汉族，住云南省玉溪市红塔区。系原告郭艳丈夫，特别授权代理。
被告：云南露美雅格文化旅游发展有限公司。住所地：云南省玉溪市高新区宁州路***号。统一社会信用代码：91530400589646524U。
法定代表人：许建刚，经理。
委托诉讼代理人：李双能，云南红塔律师事务所律师。特别授权代理。
被告：云南今玉房地产有限公司。住所地：云南省玉溪市高新区宁州路***号。统一社会信用代码：91530400678706592K。
法定代表人：杜林海，董事长。
委托诉讼代理人：刘玉萍，云南新海天律师事务所律师。特别授权代理。
委托诉讼代理人：赵洋，云南新海天律师事务所律师。特别授权代理。
原告郭艳与被告云南露美雅格文化旅游发展有限公司、云南今玉房地产有限公司合同纠纷一案，本院于2018年6月13日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告郭艳的委托诉讼代理人任鸿、被告云南露美雅格文化旅游发展有限公司的委托诉讼代理人李双能，被告云南今玉房地产有限公司的委托诉讼代理人刘玉萍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告郭艳向本院提出诉讼请求：1.判令被告云南露美雅格文化旅游发展有限公司立即按双方签订的《玉水金岸产权式酒店委托管理经营及委托装修合同》向原告支付2015年度、2016年度、2017年度共三年的公寓使用费72924元；2.判令被告云南露美雅格文化旅游发展有限公司立即按双方签订的《玉水金岸产权式酒店委托管理经营及委托装修合同》归还原告2015年度、2016年度、2017年度共三年的应还款175024元；3.判令被告云南今玉房地产有限公司对上述1、2项诉讼请求承担连带支付责任；4.诉讼费由被告承担。事实与理由：原告与二被告根据合同法及其他相关法律、法规之规定，三方在平等、自愿、协商一致的基础上，于2013年4月24日签订《玉水金岸产权式酒店委托管理经营及委托装修合同》，合同约定，原告将个人购买的位于“玉水金岸”C区13幢16层13号的住房委托给被告云南露美雅格文化旅游发展有限公司统一装修及作为产权式酒店公寓经营，委托经营期限自2013年1月1日至2017年12月31日止。被告云南露美雅格文化旅游发展有限公司自2013年起至2017年止，于每年度当年的12月31日前向原告支付当年度公寓使用费12154元，如不能按期支付公寓使用费且超过约定日期30天的，按应付使用费的双倍支付，由被告云南今玉房地产有限公司承担担保责任。同时，原告将145853元出借给被告云南露美雅格文化旅游发展有限公司用于公寓装修、配备设施及前期运营，被告云南露美雅格文化旅游发展有限公司自2013年起至2017年止，于每年度当年的12月31日前按借款额20%的比例将借款归还给原告。如不能按期归还借款且超过约定日期30天的，按应归还借款额的双倍归还，由被告云南今玉房地产有限公司承担担保责任。被告云南露美雅格文化旅游发展有限公司自2015年起就未向原告支付过公寓使用费，也未按期归还应还借款。被告云南今玉房地产有限公司作为支付义务的担保方，也未尽到担保责任。原告认为，二被告应按合同约定如期支付公寓使用费及按时偿还借款。原告为维护自己的合法权益，故向人民法院提起诉讼，望依法判如所请。
被告云南露美雅格文化旅游发展有限公司辩称，对原告起诉的事实没有异议，但是原告的诉讼请求一、二主张的金额中包含了违约金，其认为违约金计算过高，要求法院依法调减。
被告云南今玉房地产有限公司辩称，原告的起诉已经超出了其承担保证责任的期间，其不应当承担保证责任，请求法庭依法驳回原告对其的起诉。
原告为证明自己的主张，向本院提交了以下证据：
一、身份证复印件。证明：原告的主体资格。
二、内资企业登记基本情况表复印件。证明：被告的主体资格。
三、《玉水金岸产权式酒店委托管理经营及委托装修合同》、收据。证明：合同约定内容，被告云南露美雅阁文化发展有限公司向原告借款的事实。
经质证，被告云南露美雅格文化旅游发展有限公司对原告提交的三组证据均无异议；被告云南今玉房地产有限公司对证据一、二无异议，对证据三的真实性、合法性认可，但认为《玉水金岸产权式酒店委托管理经营及委托装修合同》没有约定保证期间，按照法律规定，保证期间为6个月，所以云南今玉房地产有限公司的保证责任应当依法免除。
被告云南露美雅格文化旅游发展有限公司未向法庭举证。
被告云南今玉房地产有限公司为证明自己的主张，向法庭提交了以下证据：
云南省高院（2002）云高民二终字第197号、玉溪市中级人民法院（2018）云04终字第171号民事判决书。证明：只要过了保证期间，就算在催收通知中签字，保证人也不需要承担保证责任，原告应当在6个月内进行诉讼，而不是进行催收。
经质证，原告对证据的真实性、合法性无异议，但认为该证据与本案没有关系。被告云南露美雅格文化旅游发展有限公司无异议。
上述证据经本院依法审查，综合评判如下：
原告提交的证据，本院对二被告无异议的证据予以确认。对二被告有异议的证据，本院将从其与案件事实的关联程度及与其他证据的联系等方面进行综合审查判断。被告云南今玉房地产有限公司提交的证据与本案无关联性。
庭审过程中，原告对诉讼请求金额的构成进行了说明，公寓使用费是根据双方签订的《玉水金岸产权式酒店委托管理经营及委托装修合同》第二条第3项的约定计算的，即每年12月30日之前支付12154元，共计三年，逾期后双倍支付；应还款是根据第三条第2.3.4项的约定计算的，即以装修款141480元为基数的20%（即28296元）双倍返还，共计三年。
根据当事人的举证、质证情况及当庭陈述，本院对原告诉称的事实予以确认。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第三十二条规定：“当事人采用书面合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。”依据上述规定，原、被告双方于2013年4月24日在《玉水金岸产权式酒店委托管理经营及委托装修合同》上签名和盖章时即建立了合同关系。原告请求被告云南露美雅格文化旅游发展有限公司支付公寓使用费及应还款的诉讼请求，符合双方的合同约定，本院予以支持。关于原告主张双倍支付公寓使用费及应还款的诉讼请求，其中应还款本数之外的款项其实质属于违约金的性质，被告云南露美雅格文化旅游发展有限公司未按约定支付公寓使用费及应还款，已构成违约，应承担相应的违约责任，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款的规定，约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条第二款规定，当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。本案中，双方约定的违约金已超过造成损失的百分之三十，现被告云南露美雅格文化旅游发展有限公司提出违约金的约定明显过高，请求调减，符合法律规定，本院予以采纳，对本案的违约金按实际损失的百分之三十予以部分支持。被告云南今玉房地产有限公司系案涉合同的连带责任保证人，对原告要求其承担保证责任的诉讼请求，本院予以支持。对于被告云南今玉房地产有限公司提出原告的起诉已超出保证期间的抗辩意见，根据经本院审查，案涉合同的履行期限届满时间是2017年12月31日，原告起诉的时间是2018年6月13日，原告以向法院提起诉讼的方式向担保人主张权利的时间并未超出担保法关于保证期间的相关规定，因此，被告云南今玉房地产有限公司的该项抗辩主张不成立，本院不予采纳。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第二款，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条第二款，《中华人民共和国担保法》第十八条之规定，判决如下：
一、由被告云南露美雅格文化旅游发展有限公司于本判决生效之日起九十日内支付原告郭艳2015年、2016年、2017年的公寓使用费36462元及违约金10938.6元；
二、由被告云南露美雅格文化旅游发展有限公司于本判决生效之日起九十日内偿还原告郭艳2015年、2016年、2017年应还款87511.8元，并支付违约金26253.54元；
三、由被告云南今玉房地产有限公司对第一、二项确定的还款义务承担连带保证责任；
四、驳回原告郭艳的其诉讼请求。
案件受理费5020元，减半收取2510元，由原告负担879元，二被告负担1631元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于玉溪市中级人民法院。
审判员 田 惠
二〇一八年八月九日
书记员 杨素煜