西安市莲湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2012）莲民再字第00008号
原审原告西安市第四建筑工程公司，住所地西安市莲湖区未央路7号。
法定代表人吴来平，该公司总经理。
委托代理人仝小平，男，汉族，西安市人，西安市第四建筑工程公司法律事务部职员。
委托代理人董紫欣，女，汉族，西安市人，西安市第四建筑工程公司法律事务部职员。
原审被告王惠丽，女，汉族。
委托代理人王金河，男，汉族。
原审原告西安市第四建筑工程公司与原审被告王惠丽建设用地使用权纠纷一案，本院于2012年4月24日作出（2012）莲民一初字第00219号民事调解书，又于2012年5月16日作出（2012）莲民一初字第00219号民事裁定书，对该民事调解书的笔误进行补正，已经发生法律效力。经本院审判委员会讨论决定，于2012年9月13日作出（2012）莲民监字第00005号民事裁定，再审本案。本院依法另行组成合议庭，公开开庭审理了本案。原审原告西安市第四建筑工程公司委托代理人仝小平、董紫欣，原审被告王惠丽及其委托代理人王金河均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
2011年11月16日，原审原告西安市第四建筑工程公司（以下简称市四建公司）诉称，2009年至2010年，西安市国土资源局及西安市曲江新区土地调查工作组对原告签发《西安市地籍调查表》，原告从而发现被告王惠丽占有原告公司所有的土地158.67平方米，并且在该地块建二层楼房并收取房租。2011年年初，原告公司多次派人与被告及其丈夫协商归还土地，要求赔偿损失，但被告均以房屋是由其所买，拒不归还土地，也不接受赔偿要求，故原告诉至法院，请求判定被告返还原告合法财产，赔偿损失。经询，被告同意将上述土地及房屋腾交给原告。
原审在审理过程中，经本院主持调解，双方当事人自愿达成如下调解协议：1、被告王惠丽自2012年5月1日将位于西安市莲湖区×××所占有土地×××平方米及地上建筑物腾交给原告西安市第四建筑工程公司，原告西安市第四建筑工程公司同意被告王惠丽自2012年5月1日起无偿使用位于西安市莲湖区××××门面房至2013年11月1日止；2、位于西安市莲湖区×××的所有房屋所有权被告王惠丽自2012年5月1日归还给原告西安市第四建筑工程公司所有，2012年5月20日前被告王惠丽将上述房屋搬空交付给原告西安市第四建筑工程公司，如不能在2012年5月20日前交付，被告王惠丽愿意接受罚金1000元整；3、位于西安市莲湖区×××门面房52平方米自2013年11月1日起，租给被告王惠丽使用三年，租用期最后一年，如遇公司规划、拆迁，被告王惠丽承诺无条件搬出，三年租期内租金按每平方米×元计算，优惠20%计收，租金每半年支付一次；4、位于西安市莲湖区×××门面房自被告王惠丽无偿使用及以后三年租期内，如遇政府拆迁、占用，被告王惠丽无条件及时腾房搬出；5、鉴定费按票据原、被告各半承担。该调解书已经发生法律效力。
2012年5月16日，本院又作出（2012）莲民一初字第00219号民事裁定书，对（2012）莲民一初字第00219号民事调解书五处笔误“7号院东北角”补正为“7号院西北角”。
本院再审过程中，原审原告市四建公司称，2009年至2010年，西安市国土资源局及西安市曲江新区土地调查工作组对市四建公司签发《西安市地籍调查表》，市四建公司从而发现王惠丽占有其公司所有的土地154.44平方米，并且在该地块建二层楼房合计317.34平方米，并收取房租。2011年年初，市四建公司多次派人与王惠丽及其丈夫协商归还土地，要求赔偿损失，但王惠丽均以房屋是由其所买，拒不归还土地，也不接受赔偿要求，故诉至法院，请求：1.被告王惠丽立即返还其非法占用原告的位于西安市莲湖区×××西北角土地154.44平方米；2.赔偿2005年元月至2011年6月租金收益共计×万元。租金按照市四建公司门面房面积参照其下属单位北城饭店收取同地段同面积门面房每年的租金收取情况计算，即2005年全年×万元，2006年×万元，2007年×万元，2008年×万元，2009年×万元，2010年×万元，2011年1月至6月×万元，共计×万元。3.本案诉讼费由被告王惠丽承担。
原审被告王惠丽辩称，不同意原告的诉讼请求。理由如下：1.该房屋是2004年王惠丽从市房地二分局购买的，购买的时候市四建公司未提出任何异议；2.该房屋是王惠丽购买并加盖和翻建形成的；3.调解书是原被告双方自愿达成的，具有法律效力；4.法院撤销调解书没有法律依据，是法院将双方达成的调解书以（2012）莲民一初字第00219号民事裁定书强行变更，该裁定书内容违法、程序违法，应将裁定书撤销；5.房地二分局将房屋卖给王惠丽，市四建公司应以房地二分局为被告起诉，不应告王惠丽，其是善意第三人；6.王惠丽购买房屋的前身在先，原告办理的土地使用证在后，并且没有办理征用手续，故土地不能腾交；7.房屋租金损失不存在，因房屋系其购买并一直使用，跟市四建公司没有关系。
本院再审查明，本案涉诉的土地位于西安市莲湖区×××（原西安市莲湖区××号），土地使用者为市四建公司，地号为××，面积为××平方米（折××亩）。原、被告诉争的土地在原审时，由原告申请，本院经西安市中级人民法院委托西安麦普勘察测绘有限责任公司鉴定，确认王惠丽使用的房产在市四建公司土地范围内西北角，面积×平方米。对王惠丽占用的土地经本院现场勘查，双方对该土地的位置及面积现场签字予以确认。该土地王惠丽无使用权证，土地上房屋王惠丽亦无房屋产权证。
另查，原审被告王惠丽于2004年12月27日从西安市房产管理局第二分局信发物业管理有限公司以××万元的价格购买××平方米房产，后在讼争土地上对该房产进行改建、扩建并使用至今。2009年至2010年，西安市国土资源局及西安市曲江新区土地调查工作组对原告市四建公司签发《西安市地籍调查表》，市四建公司发现被告王惠丽占用其公司的土地，在占用的土地上建房并收取房租。庭审中，被告王惠丽提出将该房屋整体出租，但其未在本院限定的期限内提交房屋出租的证据。
以上事实有原告提交的国家2000年颁发的国有土地使用证、西安麦普勘察测绘有限责任公司出具的鉴定意见、西安市地籍调查表、现场照片、鉴定费票据，被告提交的房地产买卖契约、收据、建设用地规划许可证、房屋拆迁许可证，法院现场勘验示意图及现场照片附卷佐证。
本院再审认为，依法登记的土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。原审被告王惠丽从西安市房产管理局第二分局信发物业管理有限公司购买了位于西安市莲湖区×××西北角房屋，并自行进行翻建、扩建，该房屋建在原审原告市四建公司依法使用的土地之上，其行为已经侵害了土地使用权人市四建公司的合法权益。《物权法》第三十四条规定无权占有不动产或动产的，权利人可以请求返还原物。现市四建公司作为本案诉争土地的合法使用权人，要求原审被告王惠丽返还本案诉争土地证据确实充分，于法有据，本院予以支持。关于原审原告市四建公司主张原审被告王惠丽赔偿2005年元月至2011年6月房屋租金收益××万元的诉讼请求，由于市四建公司与王惠丽之间并无房屋租赁关系，该项请求于法无据，本院不予支持。原审被告王惠丽辩称该案应追加市房地二分局为被告，其是善意取得的第三人，但其不具备物权善意取得的“应当登记的已经登记”的法定条件，对其善意第三人之辩称，本院不予采信。其与西安市房产管理局第二分局信发物业管理有限公司的房屋买卖系另一法律关系，其可另案主张，本案不予涉及。本案经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第三十四条、第一百零六条第一款、《中华人民共和国土地管理法》第十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥若干问题的意见》第二百零一条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、撤销西安市莲湖区人民法院（2012）莲民一初字第00219号民事调解书及（2012）莲民一初字第00219号民事裁定书；
二、原审被告王惠丽于本判决生效后六十日内将其占用的位于西安市莲湖区××西北角××平方米土地返还给原审原告西安市第四建筑工程公司；
三、驳回原审原告西安市第四建筑工程公司要求原审被告王惠丽赔偿其2005年元月至2011年6月房屋租金收益共计××万元的诉讼请求。
案件受理费12780元、鉴定费4175元合计16955元，原审原告西安市第四建筑工程公司已预交，由原审被告王惠丽承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。
审判长 千哲玲
审判员 王海峰
审判员 王朝阳
二〇一三年九月十二日
书记员 刘婷婷