广西壮族自治区钦州市钦南区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0702民初1340号
原告:钦州市万众投资置业有限公司。
法定代表人:李飞鸿，职务董事长。
委托代理人石峰，广西棋询律师事务所律师。
被告:李秋玲，1972年l2月11日出生。
委托代理人:吴世锋，广西立辉律师事务所律师。
委托代理人:蒙佑斌，广西立辉律师事务所实习律师。
第三人:中国工商银行股份有限公司钦州市向阳支行。
法定代表人:梅传武，该行行长。
委托代理人:潘艺钦，系该公司员工。
委托代理人:温冬梅，该公司员工。
原告钦州市万众投资置业有限公司与被告李秋玲、第三人中国工商银行股份有限公司钦州市向阳支行商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年5月13日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告钦州市万众投资置业有限公司的委托代理人石峰、被告李秋玲的委托代理人吴世锋、蒙佑斌、第三人中国工商银行股份有限公司钦州市向阳支行的委托代理人潘艺钦、温冬梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告钦州市万众投资置业有限公司向本院提出诉讼请求：一、判决解除原、被告之间于签订的合编号为14090059商品房买卖合同；二、判决被告赔偿按8650每月原告的损失（即按第三人实际扣除原告承担还款责任的数额计算赔偿款，至本案合同解除为止），暂计至2016年5月止为57887元，以后依法另计；三、被告承担本案的诉讼费用。在本院审理过程中，原告于2016年8月11日向本院撤销第二项诉讼请求。事实和理由：原告与被告双方2014年9月4日签订了编号为14090059号《商品房买卖合同》，被告依据合同向原告购买了位于钦州市钦江东面、扬帆大道西面、子材大桥南面的“阳光曼哈顿”的3707商品房，双方约定被告以银行按揭方式支付房款。在原告的配合下，被告向第三人工商银行钦州市向阳支行取得了贷款，同时原告为被告的银行贷款提供了连带责任的担保。自2015年8月份起，被告开始未能履行向银行的还款义务，导致了原告承担保证责任，被第三人银行方扣款，至今共计六期以上，数额合计49716元。若被告仍然不能恢复月供还款，在本合同解除之前，该扣款情形仍然继续。根据原、被告的《合同补充协议》第（三）条第8点的约定：“若买受人违约导致银行解除《借款合同》或导致银行从出卖人帐户扣款代买受人偿还贷款累计达到三期的，出卖人有权解除《合同》，买受人应赔偿出卖人因此所受的全部损失，买受人所购商品房由出卖人收回并另行处理”，以上约定，据此，原告向法院起诉请求解除合同。
被告李秋玲答辩称：1、原告请求解除合同没有事实和法律依据，原、被告签订的合同是合法有效的合同，被告已经履行了全部的合同义务。原告在另外一个金融借款是承担保证责任，在原告承担保证责任之后，可以对被告进行追偿，并不导双方的购房合同可以解除。2、如果法院认定原、被告签订的合同解除，那么应当承担判决后的结果，被告把房屋归还原告，原告也要把相关的购房款归还被告。综上，请法院驳回原告的诉讼请求。
第三人中国工商银行股份有限公司钦州市向阳支行答辩称：一、我行与李秋玲及其配偶李开武、钦州市万众投资置
业有限公司于2014年9月26日签订了房信购字钦州行2014年922号《个人购房借款／担保合同》，三方意思表示真实，合同合法有效。李秋玲、李开武作为借款人向我行申请个人商用房贷款74万元，用位于钦州市子材东大街（市公安局旁）阳光曼哈顿一栋综合楼（1、2、3座）3座707号房作为贷款抵押物。钦州市万众投资置业有限公司为借款提供了
保证担保，根据合同第26、27、28、54条约定，钦州市万众投资置业有限公司对合同项下的全部贷款本息和实现债权的全部费用及其他应付费用承担阶段性连带责任保证，直至我行办理正式的房屋抵押登记，取得正式抵押登记信息的房屋他项权利证书时止。二、我行于2014年9月29日将贷款74万元发放给李秋玲、李开武指定的钦州市万众投资置业有限公司账户。截止2016年5月26日止李秋玲尚欠我行借款本金648806.33元及利息（利息按合同第4条的约定计算，至债务清偿之日止）。三、对于李秋玲、李开武提供的贷款抵押物：钦州市子材东大街（市公安局旁）阳光曼哈顿一栋综合楼(1.23座)3座707号房，我行于2014年10月28日依法办理了预购商品房贷款抵押登记，预抵押登记证明编号为：预201406634。四、若解除原被告签订的《商品房买卖合同》(编号14090059)，需提前清偿还欠我行的贷款本息，利息算至贷款结清之日止。结清我行的贷款本息，才同意解除商品房预抵押登记。
经审理查明：2014年9月4日，被告李秋玲向原告钦州市万众投资置业有限公司购买位于钦州市钦江东面、扬帆大道西面、子材大桥南面的“阳光曼合顿”3座707号房，并签订《商品房买卖合同》,合同编号：14090059，(含《合同补充协义》等附件)，房屋总金额1480001元，首付款740001元，其余740000元，由买受人向银行申请按揭贷款；原、被告的《合同补充协议》第（三）条第8点的约定：“若买受人违约导致银行解除《借款合同》或导致银行从出卖人帐户扣款代买受人偿还贷款累计达到三期的，出卖人有权解除《商品房买卖合同》，买受人应赔偿出卖人因此所受的全部损失，买受人所购商品房由出卖人收回并另行处理”。2014年9月26日，原告与被告、第三人又签订了《个人购房担保借款合同》，约定：被告向第三人办理房屋按揭借款740000元，原告作为担保方向贷款人提供连带责任。上述二份合同签订后，被告依约支付了首期款740000元，2014年9月29日，第三人将740000元打入到被告指定的钦州市万众投资置业有限公司的帐户上。从2015年6月至7月，被告正常向第三人履行了还款义务，随后，没有再归还第三人贷款。因被告没有归还2015年8月至2016年5月的贷款本息，导致原告代被告向第三人支付欠款共计82376.95元。据此，原告向本院提起诉讼，提出上述诉讼请求。
以上事实，有经过庭审质证的企业营业执照料、组织机构代码证、身份证复印件、企业信息单、商品房买卖合同及附件、银行扣款凭证、代付款凭证、个人借款/担保合同、借据、积欠贷款本息清单、保证人营业执照、保证人组织构面代码证、法人证明及本院的庭审笔录等材料在卷为据。
本院认为：原告钦州市万众投资置业有限公司与被告李秋玲签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》是原告与被告李秋玲之间的真实意思表示，未违反法律的规定，合法有效，双方均应按约履行各自义务。本案的争议焦点为双方约定的解除合同条件是否已成就，原、被告在《合同补充协议》中约定“若买受人违约导致银行解除《借款合同》或导致银行从出卖人帐户扣款代买受人偿还贷款累计达到三期的，出卖人有权解除《合同》，买受人应赔偿出卖人因此所受的全部损失，买受人所购商品房由出卖人收回并另行处理”，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解释合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”的规定，在本案中，原告代被告向第三人还款已经超过三期以上，原告根据约定解除合同的条件成就。故对原告解除《商品房买卖合同》的诉求，本院予以支持。原、被告的《商品房买卖合同》解除后，被告已支付的购房款及被告违约应承担的违约责任，因原告没有要求在本案处理，上述问题本案不予处理。关于第三人主张若解除原、被告签订的《商品房买卖合同》，需结清第三人的贷款本息，才同意解除商品房预抵押登记，本院认为，是否解除商品房预抵押登记，与本案是不同一个法律关系，双方可以另行处理。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条的规定，判决如下：
解除原告钦州市万众投资置业有限公司与被告李秋玲于2014年9月4日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：14090059）。
案件受理费1250元（原告钦州市万众投资置业有限公司已预交）、减半收取625元，由被告李秋玲负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区钦州市中级人民法院。
审判员 廖朝霞
二〇一六年八月十一日
书记员 邓龙鹏