贵州省安顺市平坝区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黔0403民初818号
原告：贵州银行股份有限公司平坝县支行。住所：平坝区中山中路中山大厦。组织机构代码：79526633-8。
代表人：李竟伟，职务：负责人。
委托代理人：陶兴友，系该行员工。
被告：陈瓜，女，1982年2月23日生，汉族，贵州省惠水县人，住惠水县。现住平坝区。
被告：杨跃富，男，1976年10月5日生，汉族，贵州省安顺市平坝区人，住平坝区。
被告：贵州安康房地产开发有限责任公司。住所：平坝区政府入口处。统一社会信用代码：915204217143406645。
法定代表人：黄帮益，职务：总经理。
委托代理人：黄帮恒，系该公司员工。
原告贵州银行股份有限公司平坝县支行诉被告陈瓜、杨跃富、贵州安康房地产开发有限责任公司（以下简称安康房开公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人及被告安康房开公司委托代理人到庭参加诉讼，被告陈瓜、杨跃富经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、由被告陈瓜、杨跃富偿还借款本金157396.37元及所欠利息（按借款合同规定利率计算至实际清偿日为止），并承担诉讼费及实现债权等产生的相关费用；2、保证人安康房开公司承担连带保证责任，偿还原告借款本金157396.37元及所欠利息（按借款合同规定利率计算至实际清偿日为止），并承担诉讼费及实现债权等产生的相关费用；3、请求确认原告对抵押物具有优先受偿权。事实及理由：被告陈瓜及杨跃富夫妇以个人购房名义于2013年10月30日向原告申请个人商铺按揭贷款20.2万元，期限10年，还款方式为按月等额本息还款，双方签订借款合同，由被告陈瓜及杨跃富提供借款所购位于平坝县城关镇迎宾路平交口尧南商业步行街负1层129号，建筑面积32.31平方米的商铺作该笔贷款抵押。并办理了抵押登记（字号：平房预城关镇字第Y1302482号）。并由被告安康房开公司提供连带责任保证。合同约定贷款到期日为2023年10月30日。被告借款后，没有按合同规定履行还款义务，仅归还了部分借款本金及利息以后，贷款形成逾期，已严重违约。截止2017年3月26日，尚欠原告贷款本金余额157396.37元，利息2930.06元，贷款本息合计160326.43元。现提起诉讼，请予以支持。
被告陈瓜、杨跃富未答辩。
被告安康房开公司辩称，其公司为陈瓜、杨跃富的贷款202000元提供担保是事实，同意还款，但要求将陈瓜及杨跃富提供抵押的房屋拍卖抵债后，不足的部分由其公司进行偿还。
本院经审理认定事实如下：被告陈瓜、杨跃富因购买由被告安康房开公司开发建设的位于平坝县城关镇迎宾路平交口尧南商业步行街负1层129号房屋，与原告、被告安康房开公司签订个人购房借款合同/担保合同（编号：[2013]年[平房]字[217]号），由陈瓜、杨跃富向原告借款用于支付购房款，并由被告安康房开公司提供担保。合同约定：“借款金额为202000元，借款期限自2013年10月18日起至2023年10月18日止，借款执行利率为9.825%。还款方式为按月等额本息还款法，每期还款日为实际放款日次月起的每期对应日；无对应日的，还款日为该期最后一日。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率在约定利率基础上加收50%确定。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求贷款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直到解除合同。本合同如涉及二人以上（含）共同借款，任一借款人均应履行本合同项下义务，对全部贷款承担连带清偿责任。本合同项下贷款由借款人或第三方提供抵押担保时，抵押人承诺并遵守如下条款：贷款人抵押权的效力及于抵押物产生和孳息、抵押物的从物、从权利、附属物等，抵押担保范围包括：本合同项下的全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款所有其他应付费用。贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿，贷款人可以与抵押人协商以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿或按约定的其他方式处理；双方未就抵押权实现方式达成一致的，贷款人可请求人民法院拍卖、变卖抵押物。本合同项下贷款由第三方提供保证担保时，保证人承诺并遵守如下条款：保证人承担阶段性连带责任保证。但如下列条件同时满足的，保证人对该等条件同时满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任：A、本合同约定的正式抵押登记手续已办理完毕；B、贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书。保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年；贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前之日起两年。”。被告陈瓜、杨跃富用所购买商铺为该贷款提供抵押，并办理了预购商品房抵押权预告登记（字号：平房预城关镇字第1302482号）。被告安康房开公司为该贷款提供担保，并在借款合同上签单确认。2013年10月30日，原告将贷款202000元发放至陈瓜银行账户。被告陈瓜按合同约定每月还款至2016年6月21日未再继续还款,共偿还本金33273.61元，利息42234.43元。自2016年6月30日起，原告扣除了被告安康房开公司在原告处开设的保证金账户里的保证金共34496.44元（本金20229.26元，利息14267.18元）作为被告陈瓜逾期至2017年6月的应还本息额，至2017年6月20日，共归还本金53502.87元，归还利息56501.61元。尚欠贷款本金余额为148497.13元。
另查明，被告陈瓜、杨跃富所购买的平坝县城关镇迎宾路平交口尧南商业步行街负1层129号房屋未办理房屋产权登记证书。被告陈瓜、杨跃富所购买的上述房屋未办理房屋他项权登记证书。
上述事实，有原告方及被告安康房开公司的陈述及原告方提交的营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明、法定代表人身份证、任职文件、被告陈瓜及杨跃富身份证、贷款审批表、借贷借据、个人购房借款担保合同、商品房买卖合同、预告登记证明、还款清单等在卷佐证，足以认定。
本院认为，原告与被告陈瓜、杨跃富、安康房开公司签订的个人购房借款合同/担保合同，系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同约定全面履行各自的义务。原告按照合同约定向陈瓜发放购房贷款202000元，借款人陈瓜、杨跃富应按约定及时归还贷款本金及相应利息，现陈瓜在归还贷款本息后拒绝继续履行还款义务已构成违约，被告安康房开公司在陈瓜、杨跃富未取得房屋产权证书办理以贷款人为抵押权人的抵押登记手续的情况下应当按照合同约定承担阶段性连带保证责任，对原告请求被告陈瓜、杨跃富偿还借款本息并由安康房开公司承担连带保证责任的请求符合法律规定，本院予以支持。对于原告要求对陈瓜、杨跃富提供的抵押物行使优先受偿权的诉请，由于涉案房屋尚未办妥正式的抵押登记手续，原告可在房屋登记条件成就时请求办理正式的抵押登记，并以此为权利基础行使相应优先受偿权，因此，对原告该项诉请，本院不予支持。扣除陈瓜已偿还的本金从被告安康房开公司保证金账户中扣划的本金还款，现应偿还本金为148497.13元。对于利息应按合同约定计算至本案判决履行期届满之日止。据此，根据《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈瓜、杨跃富于本判决生效后十日内偿还原告贵州银行股份有限公司平坝县支行借款本金148497.13元。
二、被告陈瓜、杨跃富于本判决生效后十日内支付原告贵州银行股份有限公司平坝县支行借款利息（以148497.13元为本金，从2017年6月20日起，按《个人购房借款合同/担保合同》确定的合同利率计算利息，直至本判决确定的履行期限届满之日止）。
三、被告贵州安康房地产开发有限责任公司对本判决第一、二项内容承担连带偿还责任。
四、驳回原告贵州银行股份有限公司平坝县支行的其余诉讼请求。
本案案件受理费3448元，减半收取1724元，由被告陈瓜、杨跃富、贵州安康房地产开发有限责任公司共同负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省安顺市中级人民法院。
逾期不上诉，本判决即发生法律效力。义务人不履行，权利人可在履行期限届满之日起二年内向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请强制执行。
审 判 员 钟永栋
二〇一七年六月三十日
法官助理 申 磊
书 记 员 詹仁睿