江西省会昌县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）会民一初字第1696号
原告：刘明有，男，1977年3月6日出生，汉族，务工，住XXXXXX，身份证号码：XXXXXX。
委托诉讼代理人：邹晓柯，江西柯睿律师事务所律师。
被告：魏洪伟，男，1967年9月29日出生，汉族，个体户，住XXXXXX，身份证号码：XXXXXX。
第三人：蓝德生，男，1976年12月22日出生，汉族，住XXXXXX，身份证号码：XXXXXX。
原告刘明有与被告魏洪伟、第三人蓝德生房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。当事人和委托诉讼代理人均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：一.被告和第三人将位于会昌县文武坝镇彭迳教师新村55号东边户第三层商品房、车库的房产证和土地使用证过户至原告名下；二.判决被告向原告支付利息（按40万元本金计算，自付款时起到产权过户至原告名下按银行贷款利率计算）；三.本案受理费由被告承担。事实和理由：2013年12月21日，原、被告签订了《房屋买卖合同》，原告为买方即乙方，被告为卖方即甲方。合同约定：第一条：房屋的基本情况。甲方房屋坐落于会昌县文武坝镇彭迳教师新村55号，共8层，其中底层为车库或柴火间，2-8层为套房，中间楼梯间，每层分东、西各二套。甲方出售套房位于东边户第三层，楼梯间上左侧，建设面积约150平方米；并配靠东边起第二间车库约40平方米一间;第三条：价格。套房、车库总金额为人民币400000元;第四条：付款方式。乙方应于本合同生效之日期向甲方支付首期购房款，余额5万元在甲方将该房产证交付给乙方时付清……。”合同签订后，原告向被告支付购房款。2014年1月28日，被告向原告出具收据一张，确认收到原告购房款290000元。2015年6月16日，原、被告就《房屋买卖合同》的履行问题签订了《补充协议》一份，原告为乙方，被告为甲方。协议约定：“甲、乙双方在2013年12月21日签订了一份房屋买卖合同，现双方就合同履行问题，经共同协商一致，达成如下此补充协议：1、在签订该补充协议时乙方付给甲方购房款6万元整，剩余5万元购房款在2015年7月10日前付清给甲方。2、乙方所购甲方的房产位于会昌县文武坝镇彭迳教师新村55号东边户第叁层套房，房产证户名：蓝德生，会昌字第00019349号，套房登记建筑面积148.07㎡，车库建筑面积42.54㎡。3、甲方保证对该转让给乙方的房产享有处分权，之所以办证在蓝德生名下，系甲方与蓝德生合作事宜所致。甲方保证该套房、车库及土地使用证在2015年7月15日前由甲方负责办理过户至刘明有、倪香名下或乙方指定的其他人名下。4、房产证，土地使用证过户所产生的一切税、费用、罚款等由乙方承担2万元，在办理过户缴费时付清甲方，其余均由甲方承担。5、房产证及土地使用证过户时，甲方负责蓝德生无偿到场签字，若需补偿或有纠纷均由甲方负责解决，与乙方无关。6、本补充协议一式两份，甲、乙双方各执一份，与原双方签订的合同书有同等的法律效力，自双方签订之日起签字后生效。”补充协议签订后，原告支付购房款壹拾壹万元整（￥110000.00），协议约定过户时间已过，被告拒绝将房屋、车库、土地使用证过户至原告名下。原告认为，原、被告签订的合同合法有效，原告依据合同约定完全履行了合同的付款义务，被告未能依约履行合同义务，应承担继续履行的合同义务及承担相应的违约责任。故诉请法院依法支持原告的诉讼请求。
被告魏洪伟辩称，1.开始是原告的哥哥向答辩人购买房屋，后原告的哥哥转让给了原告，房款也不是一次性付清的；2.补充协议不是答辩人的真实意思表示，是因答辩人的女儿读书急需用钱才写下的补充协议，原告欠答辩人十多万答辩人都没有主张权利；3.对于办证问题双方可以协商，但答辩人不承担利息。
第三人蓝德生述称，1.第三人与该栋房屋没有关联；2、因房屋是第三人亲戚与被告共同合作建房，挂第三人的名字，在建房过程中第三人未得到任何利益；3.本案双方的过户手续与第三人无关，因第三人在外地务工，双方如要协助过户，产生的交通费、误工费应由原、被告承担。
经审理查明，被告魏洪伟与他人合作建房过程中，借用第三人蓝德生等人的名义办理相关土地转让及房产登记手续。2013年12月21日，被告将合伙分配的房屋一套（登记在蓝德生名下，房产证号：会昌字第000193**号）转让给原告，原、被告签订《房屋买卖合同》一份，合同约定：“甲方（被告）出售套房位于东边户第三层，楼梯间上左侧，建设面积约150平方米；并配靠东边起第二间车库约40平方米一间；套房、车库总金额为400000元；乙方（原告）应于合同生效之日向甲方支付首期购房款，余额50000元在甲方将该房产证交付给乙方时付清。合同签订后，原告向被告支付了购房款290000元，被告于2014年1月28日向原告出具收据一张。2015年6月16日，原、被告又签订了《补充协议》一份，约定：“在签订补充协议时乙方付给甲方购房款60000元整，剩余50000元购房款在2015年7月10日前付清给甲方；乙方所购甲方的房产位于会昌县文武坝镇彭迳教师新村55号东边户第叁层套房，房产证户名：蓝德生，会昌字第00019349号，套房登记建筑面积148.07㎡，车库建筑面积42.54㎡；甲方保证对该转让给乙方的房产享有处分权，之所以办证在蓝德生名下，系甲方与蓝德生合作事宜所致。甲方保证该套房、车库及土地使用证在2015年7月15日前由甲方负责办理过户至刘明有、倪香名下或乙方指定的其他人名下；办理房产证，土地使用证过户所产生的一切税款及费用、罚款等由乙方承担20000元，在办理过户缴费时付清甲方，其余均由甲方承担；房产证及土地使用证过户时，甲方负责蓝德生无偿到场签字，若需补偿或有纠纷均由甲方负责解决，与乙方无关”。补充协议签订后，原告按约定的时间支付被告剩余购房款110000元，但被告一直未去办理相关过户事宜。故原告诉至本院处理。另查明，2014年11月15日，被告与第三人签订协议一份，约定了房屋挂名事宜及房屋实际权属，同时约定被告方转让房屋时第三人应保证为该房屋办理产权过户签字。
上述事实，有原、被告及第三人的当庭陈述，原告提交的《房屋买卖合同》、《补充协议》各一份、被告所书收款收据一份及原告打款凭证两份等证据证实，双方当事人均无异议，本院予以认定。
本院认为，被告魏洪伟将其实际所有的套房转让给原告，登记所有权人（第三人）亦无异议，原、被告所签《房屋买卖合同》及《补充协议》，权利义务明确，意思表示真实，应属合法有效，故双方均应按合同约定履行。本案原告已按约定将房价款400000元全部付清，但被告却一直未按双方约定的时间办理涉案房屋的产权过户手续，有违诚信原则。故原告的过户请求，本院予以支持。过户所需费用，除原告承担20000元外，其他费用由被告承担。对于原告的利息请求，双方未约定，无事实及法律依据，本院不予支持。第三人蓝德生作为挂名的所有权人，且与被告事先有约定，其有义务协助办理涉案房产的过户手续。综上，依照依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条规定，判决如下：
一、被告魏洪伟于本判决生效之日起30日内为原告刘明有办理所涉套房（户名：蓝德生，产权证号：会昌字第00019349号，套房登记建筑面积148.07㎡，车库建筑面积42.54㎡）的产权（含土地及房屋）过户手续；
二、产权过户所需税费、罚款等除原告承担20000元外，其余由被告承担；
三、第三人蓝德生在办理过户手续过程中应予协助；
四、驳回原告的其他诉讼请求。
案件受理费702元，由被告魏洪伟承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。
审 判 长 邹 铠
人民陪审员 肖连庆
人民陪审员 刘国强
二〇一六年八月八日
书 记 员 李 祯