湖北省武汉市江汉区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0103民初8790号
原告：中国建设银行股份有限公司湖北省分行，住所地武汉市汉口建设大道709号。
负责人：林顺辉，行长。
委托诉讼代理人：李俊，该银行员工。特别授权。
委托诉讼代理人：李芷君，湖北得伟君尚律师事务所律师。一般授权。
被告：王建，男，1985年5月6日出生，汉族，住址河南省南阳市宛城区，
被告：王坤，男，1987年1月17日出生，汉族，住址河南省南阳市宛城区，
被告：湖北嘉和时代置业有限公司，住所地黄石市西塞山区澄月社区澄月路8号7栋。
法定代表人：卫才学。
原告中国建设银行股份有限公司湖北省分行（以下简称建行湖北分行）与被告王建、王坤、湖北嘉和时代置业有限公司（以下简称嘉和时代公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建行湖北分行的委托诉讼代理人李芷君到庭参加诉讼。被告王建、王坤、嘉和时代公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告建行湖北分行向本院提出诉讼请求：1、被告王建、王坤立即偿付借款金额284105.22元及截止2016年4月12日的利息和罚息（截止2016年4月12日下欠利息4548.59元，罚息68.57元，本息合计288722.4元，此后按合同约定利率计算利息和罚息至被告付清之日止）；2、原告对被告王建位于武汉市江夏区嘉和?世纪华庭1栋2单元15层3号房产拍卖变卖所得价款有权优先受偿；3、被告嘉和时代公司对上述全部债务承担连带清偿责任；4、本案诉讼费由三被告共同承担。事实和理由：2009年9月17日原告建行湖北分行与被告王建签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定原告建行湖北分行向被告王建提供人民币320000元借款用于购置位于武汉市江夏区嘉和?世纪华庭1栋2单元15层3号房产，借款期限从2009年10月19日起至2039年10月19日止，贷款利率为在基准利率水平上下调30%。被告王坤作为共同还款人，向原告建行湖北分行出具了《共同还款声明》。被告王建以上述所购房产向原告建行湖北分行办理了期房抵押证明。2008年7月，被告嘉和时代公司与原告建行湖北分行签订《商品房销售贷款合作协议书》，约定：原告建行湖北分行对购买被告嘉和时代开发并销售的位于江夏区纸坊街三潭路“嘉和?世纪华庭”商品房的购房人提供最高额度为4000万元的住房抵押贷款；被告嘉和时代公司在原告的贷款额度内，对每一购房人向原告建行湖北分行借款提供无条件、不可撤销的连带责任保证，保证期间自原告与借款人签订借款合同生效之日起，至办妥房屋抵押登记，将《房屋他项权证》等房屋权属证明文件交原告保管之日止。后，原告建行湖北分行依约放款，但被告王建、王坤未依约履行还款义务，截至2016年4月12日，尚欠本金284105.22元，尚欠利息4548.59元，罚息68.57元，本息合计288722.4元。故原告建行湖北分行诉至法院。
被告王建、王坤、嘉和时代公司未到庭应诉，亦未提交答辩意见。
经审理查明，原告建行湖北分行所诉事实属实，本院予以认定。
另查明，上述《个人住房（商业用房）借款合同》还约定：借款本金32万元；借款期限360个月，即2009年9月17日起至2039年9月17日；贷款利率为浮动利率，在基准利率水平上下调30%；借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；本合同所称的基准利率是指中国人民银行公布实施的同期同档次贷款利率，贷款利率的调整日为每年1月1日，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整；对于借款人未按时还清的任一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结算方式计收罚息和复利；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担。保证人在本合同项下提供的保证为连带责任保证，保证范围为借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）；抵押担保的范围与保证人保证范围相同；保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人审核无误、收执之日止；无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函等担保方式），不论上述其他担保何时成立，是否有效、是否为借款人自己所提供，贷款人是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担本合同项下的全部或部分债务，保证人在本合同项下的保证责任均不能因此减免，贷款人均可直接要求保证人依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任，保证人不提出任何异议。被告王建、王坤在合同尾部借款人及抵押人处签字并按手印。
还查明，上述合同签订后，原告建行湖北分行依约发放了借款，但被告王建、王坤未按约归还借款本息，截至2016年4月12日，被告王建、王坤尚欠原告建行湖北分行借款本金284105.22元、利息4548.59元、罚息68.57元，本息合计288722.38元。
以上事实，有原告建行湖北分行的陈述及原告建行湖北分行提交的《个人住房（商业用房）借款合同》、个人贷款支付凭证、《武汉市期房抵押证明》、贷款账户基本信息、《商品房销售贷款合作协议书》等证据予以证实，且均经庭审质证属实，本院予以认定。
本院认为，上述《个人住房（商业用房）借款合同》、《商品房销售贷款合作协议书》，系合同当事人的真实意思表示，其内容未违反相关法律、法规规定，均合法有效。原告建行湖北分行已依约发放了贷款，但被告王建、王坤未依约归还借款本息，其行为已构成违约，应承担向原告建行湖北分行偿还借款本息的责任。故原告建行湖北分行要求被告王建、王坤偿还借款本金及利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持。
被告王建、王坤以购买的房屋为前述借款提供抵押担保，并在房产管理部门办理了抵押登记，双方形成的抵押担保关系合法有效。在被告王建、王坤未履行偿还义务的情况下，原告建行湖北分行要求对抵押房屋行使优先受偿权的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。
被告嘉和时代公司为上述借款提供连带责任保证，保证期间自原告与借款人签订借款合同生效之日起，至办妥房屋抵押登记，将《房屋他项权证》等房屋权属证明文件交原告保管之日止，现因涉案抵押房产尚未取得他项权利证书，故被告嘉和时代公司仍应对被告王建、王坤的上述债务承担连带保证责任。原告建行湖北分行要求被告嘉和时代公司承担连带清偿责任，本院予以支持。被告嘉和时代公司承担清偿责任后，有权向被告王建、王坤追偿。
被告王建、王坤、嘉和时代公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，视为放弃诉讼权利，应承担举证不能的法律后果。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告王建、王坤向原告中国建设银行股份有限公司湖北省分行偿还借款本金284105.22元；
二、被告王建、王坤向原告中国建设银行股份有限公司湖北省分行支付利息、逾期罚息（截止2016年4月12日的利息4548.59元，罚息68.57元，此后的利息、罚息以实际欠款为基数，按合同约定的标准计算至欠款付清之日止）；
三、如被告王建、王坤未履行上述第一、二项判决确定的还款义务，则原告中国建设银行股份有限公司湖北省分行对被告王建、王坤共有的位于武汉市江夏区纸坊街青龙村十一队嘉和?世纪华庭1栋2单元15层3号的房屋享有优先受偿权；
四、被告湖北嘉和时代置业有限公司对被告王建、王坤的上述第一、二项债务承担连带清偿责任；被告湖北嘉和时代置业有限公司承担清偿责任后，有权向被告王建、王坤追偿；
五、驳回原告中国建设银行股份有限公司湖北省分行的其他诉讼请求。
上述款项，于本判决生效后十日内履行。负有履行金钱给付义务的当事人，如未按本判决指定期限履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5631元、公告费87元，共计5718元，由被告王建、王坤负担（此款原告中国建设银行股份有限公司湖北省分行已垫付，被告王建、王坤随上述判决款项一并给付原告中国建设银行股份公司湖北省分行，被告湖北嘉和时代置业有限有限公司承担连带责任）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审 判 长 李海燕
人民陪审员 叶桃英
人民陪审员 纪世荣
二〇一七年七月十日
书 记 员 叶 俊