北京市石景山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0107民初6475号
原告：常丽，女，1965年5月21日出生。
被告：北京链家房地产经纪有限公司，住所地北京市朝阳区将台路5号院16号楼601室（信用代码：×××）。
法定代表人：左晖，董事长。
委托代理人：刘碧，男，1991年8月23日出生。
原告常丽与被告北京链家房地产经纪有限公司（以下简称：链家公司）合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告常丽，被告链家公司的委托代理人刘碧均到庭参加诉讼。本案现已审理完毕。
原告常丽向本院提出诉讼请求：1.判令链家公司赔偿常丽位于xxxx内被盗卖的沙发、茶几、餐桌、餐椅、电视柜、电视机、三个空调共计6万元；2.判令链家公司赔偿因其私自改变房屋格局造成的室内设施损失共计2万元；3.判令链家公司退还因其违约向原告索要的违约金9897.97元；4.诉讼费由被告负担。事实和理由：2014年11月29日，原告将位于xxxx委托租赁给被告。委托期限为4年，自2015年12月6日起至2019年12月5日止，租金为每月4100元。每年被告收取原告一个月委托费，首年被告另外加收原告一个月房屋空置费。合同签订时间为2014年11月29日，房屋交付给被告的时间为同年12月6日。按照被告要求，原告将房屋内所有家具、电器予以保留，并表示租赁期满会将物品归还原告。2016年11月20日，原告在被告网站上看到房屋出租的图片，客厅被打了隔断，原有的家具、家电不知去向，原告随即询问了被告自如管家王龙飞，得知因为客厅打了隔断，原有的东西已经处理了，并按照房屋现有格局由被告重新进行了物品配置。被告的行为未告知原告，不仅将房屋打了隔断，还将原告家中贵重物品卖掉。原告得知此事之后，多次与被告进行沟通，均未果。原告无奈之下到石景山区住建委信访科投诉。后在住建委进行了多次沟通，被告始终不同意赔偿，也不同意解除委托租赁合同。后经多次约谈，被告将原告房屋内的隔断拆除，但要求原告给付被告两个月房租作为解除合同的条件，未赔偿原告物品的损失。无奈之下，原告于2017年1月19日，将前述款项通过银行转账给被告，同时签订了解约协议。被告拆除隔断的同时拆除了其安装在原告房间的空调和其他家具。现为维护原告合法权益，诉至法院。请求法院支持原告的诉讼请求。
链家公司答辩称：不同意原告的诉讼请求。理由如下：第一，链家公司不存在盗卖原告家具电器的行为。第二，链家公司未擅自改变房屋格局，而是征得了原告的同意。合同允许链家公司为房屋增加了优化间。第三，链家公司不同意退还原告因违约支付的违约金9897.97元。根据链家公司与对方签订的交割清单，常丽只有留给被告钥匙、门禁卡、电卡。通常，链家公司是要求业主把贵重的东西都搬走后，链家公司才针对房屋进行适当的装修，并配置家电家具。
经审理查明：位于北京市xxxx（以下简称：xxxx，房屋的原始格局为两室一厅）的所有权人为常丽。
2015年11月29日，常丽（委托人，甲方）和链家公司（租赁代理机构乙方）签订《北京市房屋出租委托代理合同》。
该合同载明：第一条房屋基本情况（一）房屋基本情况见附件一《房屋及出租人信息表》，房屋租赁用途为居住。第二条委托代理期限及权限（一）关于委托代理期限1.委托代理期限详见附件一《房屋及出租人信息表》。2.甲方应在交房日当日或之前（交房日的约定详见附件一《房屋及出租人信息表》）将房屋交付乙方，并应与乙方在当日办理房屋交割事宜。委托代理期限届满或本合同终止后，乙方应将房屋返还甲方。（二）关于委托代理权限：1.乙方委托代理权限包括：1）代甲方出租房屋并办理与承租人之间的洽商、联络事宜；2）代甲方与承租人签署与房屋租赁相关的任何协议、合同等文件（包括但不限于合同的订立、解除或变更）；3）代甲方为房屋配置家具家电及装饰装修；4）代甲方向承租人收取租金、押金、定金等相关费用，并开具相应票据等。2.甲方将房屋独家委托乙方全权代理出租，不得自行或另行委托第三方办理该房屋的代理出租事宜，不得自行将该房屋在任何第三方房屋经纪机构登记出租，不得自行将该房屋出租或擅自将该房屋委托出售。第三条租金及其他费用（一）关于租金：1.乙方应向甲方支付房屋租金的标准详见附件五《付款计划表》。（二）关于管理服务费：就乙方提供的服务，甲方应向乙方支付相应的管理服务费。第四条物业交割（一）在《房屋交割清单》签署之前发生的尚未结清的相关费用应由甲方承担，如甲方拒绝支付，则乙方有权直接从应支付给甲方的房屋租金中扣除并代为缴纳。（二）甲方向乙方交付房屋前，应将附件《甲方暂存物品清单》中列明的暂存物品取回。如暂存物品未及时取回，乙方有权做抛弃处理由此导致的暂存物品遗失、损坏等一切后果由甲方自行承担。第五条关于装饰装修及添置新物（一）除本合同已列明的家具家电外，甲方同意由乙方为房屋另行配置家具家电及装饰装修，具体配置方案及家具家电的品牌等信息详见附件四《房屋配置单及增值服务项目列表》。（二）乙方使用其配置的家具家电及装修方案的期间为：自本合同生效之日起至本合同履行期限届满或解除时止。委托代理期限内，乙方有权根据房屋租赁的实际情况调整相关配置。（三）乙方根据本合同在房屋内配置的家具家电及装饰装修的所有权于本合同约定的委托代理期限届满后归甲方所有。委托代理期限内，甲方在未征得乙方书面同意的情况下不得对家具家电及装修进行任何处置。（四）鉴于房屋出租委托代理事宜的持续性及特殊性，乙方无法为本套房屋配置的家具家电及装饰装修提供单独票据，双方同意并确认，家具家电及装饰装修的具体金额以乙方提供的相关数据为准，除非甲方能证明该数据与市场价格明显不符，但乙方应保证数据的真实性及准确性。（五）因甲方原因导致本合同提前解除的，房屋配置的家具家电归甲方所有，但甲方应按照本合同相关条款赔偿乙方家具家电配置折旧费……第七条合同的解除（一）经甲乙双方协商一致，或符合法定解除情形的，可以解除本合同。（二）因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除，甲乙双方均不承担由此导致的任何违约责任……（四）乙方有下列行为之一的，甲方有权单方解除合同：1.迟延支付当期全部房屋租金达十五个工作日以上的；2.擅自改变房屋用途的，且经甲方催告后仍不恢复原用途的；3.利用房屋从事违法活动的；4.明知承租人存在上述行为而不采取措施的。（六）合同解除后，乙方向甲方返还房屋的标准为：恢复房屋原有格局；墙壁污损处粉刷修复；地板破损处修复处理，无损伤、无划痕。第八条违约责任（六）除本合同第七条约定情形外，本合同签订后，乙方单方要求提前解除合同的，应按月租金的200%向甲方支付违约金……(九)如因甲方原因导致本合同提前解除的，除本合同约定的违约金外，甲方还应赔偿乙方遭受的一切实际损失，包括并不限于：1.装修损失费；2.家具家电配置折旧费；3.管理服务费；4.因甲方提前解除合同而导致的乙方应向承租人支付的全部违约金。5.宽带损失费……第十一条合同生效（一）《北京市房屋出租委托代理合同》及相关补充协议、附件并称本合同，经甲乙双方签字盖章后生效（附件五结尾处双方签字盖章即视为甲乙双方对附件一至五均达成合同。）
《甲方暂存物品清单》未记载任何物品。清单上注明：对上述物品，出租人同意并承诺，处理方式为遗弃或超过暂存日期的，均视为出租人抛弃，租赁代理机构有权进行处置。
《房屋及出租人信息表》（附件一）载明：建筑面积为93.02平方米，居室数量3室1厅。
《房屋交割清单》（附件二），未记载将电视、空调、茶几、沙发、柜子、餐桌、餐椅等交付给链家公司，但常丽将房屋大门钥匙2把、电卡1张、门禁卡2张交付给链家公司。
《房屋配置单及增值服务项目列表》（附件四），列明空调3台（全新）；沙发1（全新）；边桌1（全新）；无餐桌、餐椅、茶几、电视柜无。
《付款计划表：房屋出租委托代理期限、租金及管理服务费支付明细（月付）》（附件五）。代理年度：2015年12月6日至2016年12月5日，月租金标准4100元，管理服务费首月2050元，其余月份日186.36元；第二年度2016年12月6日至2017年12月5日，4223元……以下无正文提示：以下签章即视为甲乙双方对附件一至五所约定的内容达成合意并进行确认。
合同签订后，常丽于2015年12月6日将xxxx交付给链家公司。
2017年1月19日，常丽（甲方）与链家公司（乙方）签订《资益+解约协议》。双方约定：经甲乙双方友好协商后，同意协商解除原合同，并就相关事宜达成本协议。一、本协议一经生效，甲乙双方就此签订的有关上述房屋出租代理的原合同及其他相关协议均予以解除，除本协议约定的责任外，甲乙双方均不再承担其他责任。二、双方费用结算明细：根据本协议附件《资益+房屋退还交割清单》，甲方应向乙方支付费用9897.97元。如甲方应向乙方支付费用，则甲方应在本协议签署当日向乙方支付相应款项；如乙方应向甲方支付费用，则乙方应在本协议签署后10个工作日内向甲方支付相应款项。三、因履行本协议所引起的或与此相关的任何争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可将争议提交至乙方住所地人民法院诉讼解决。四、本协议附件《资益+房屋退还交割清单》为本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
《资益+房屋退还交割清单》上载明：甲方经验收，认为符合房屋交验条件，并且双方已对水、电、燃气等费用确认完结，甲方同意接受。常丽在《资益+房屋退还交割清单》上签字，并于当天向链家支付9897.97元。
常丽认可，链家公司一直按照约定给常丽付款。解约协议是在石景山建委给双方作了多次工作后，链家公司拉走xxxx内部分家具并结清水电等费用后，原、被告在常丽家中签订的。另，常丽已经对房屋进行了修复。常丽提出，因为链家公司在xxxx内打了隔断，属于合同约定擅自改变房屋用途的行为，故于2016年11月24日提出解除合同。链家公司不认可常丽于2016年11月24日向被告发出了解除合同的通知。
经释明，常丽不申请对房屋的修复费用及家具、家电进行鉴定。
上述事实，有当事人陈述、《北京市房屋出租委托代理合同》及附件、《资益+解约协议》、银行业务回单等证据在案佐证。
本院认为，常丽和链家公司于2015年11月29日签订的《北京市房屋出租委托代理合同》系当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，应为有效。
关于常丽提出，判令链家公司赔偿常丽位于xxxx内被盗卖的沙发、茶几、餐桌、餐椅、电视柜、电视机、三个空调共计6万元的诉讼请求。经查，第一，常丽未提供证据证实在2015年12月6日将上述物品交付给链家公司。第二，常丽于2017年1月19日在《资益+房屋退还交割清单》上签字，确认“甲方经验收，认为符合房屋交验条件，并且双方已对水、电、燃气等费用确认完结，甲方同意接受”。根据相关法律规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，常丽提供的证据不能证实链家公司盗卖了xxxx中的沙发、茶几、餐桌、餐椅、电视柜、电视机、三个空调，故本院对常丽的该诉讼请求不予支持。
关于常丽提出，判令链家公司赔偿因其私自改变房屋格局造成的室内设施损失共计2万元。经查，xxxx的原始格局为两居室，但在《房屋及出租人信息表》（附件一）载明居室数量3室1厅。故常丽提出链家未经其同意私自改变房屋格局的意见与查证事实不符。另常丽未提供证据证实因房屋格局改变造成室内设施损失2万元的证据。故本院对原告的该诉讼请求不予支持。
关于常丽提出，判令链家公司退还因其违约向原告索要的违约金9897.97元的诉讼请求。经查，第一，常丽与链家公司于2017年1月19日协议解除于2015年11月29日签订的《北京市房屋出租委托代理合同》。第二，常丽同意根据《资益+解约协议》向链家公司支付9897.97元的费用。现常丽提出链家公司向其索要9897.97元的意见与查证事实不符，本院不予采信。第三，关于常丽主张因链家公司改变租赁用途才解除合同的意见。因合同约定涉案房屋的用途为居住，现无证据证实链家公司将房屋用作其他用途，故本院对常丽的该意见不予采信。鉴此，本院对原告的该诉讼不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条及第四百零六条之规定，判决如下：
驳回常丽的诉讼请求。
案件受理费一千零二十四元，由常丽负担（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按未提出上诉处理。
审判员 沈霞
二〇一七年六月二十五日
书记员 孙飞