天津市静海区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津0118民初3263号
原告：杨建成，男，1974年8月5日出生，汉族，天津市静海区人，住天津市静海区。
被告：刘跃峰，男，1978年11月30日出生，汉族，天津市静海区人，住天津市静海区。
被告：范亚红，女，1981年2月10日出生，汉族，黑龙江省绥棱县人，现住天津市静海区。
第三人：天津市合作物美百恒投资有限公司，住所地天津市静海区静海镇胜利南路1号。
组织机构代码：79XXXXXX-X。
法定代表人：乔红兵，职务：执行董事。
委托代理人：刘旭，职务：公司员工。
原告杨建成与被告刘跃峰、被告范亚红、第三人天津市合作物美百恒投资有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告杨建成、第三人天津市合作物美百恒投资有限公司委托代理人刘旭到庭参加诉讼。被告刘跃峰、被告范亚红经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杨建成向本院提出诉讼请求如下：1.请求确认原、被告于2011年9月14日签订的房屋买卖合同合法有效；2.判令被告协助原告办理房屋过户手续；3.诉讼费由被告承担。事实和理由：二被告系夫妻关系，二被告于2010年4月17日购买了“天津市合作物美投资有限公司”开发的坐落于静海××××路与胜利大街交口处金桥国贸中心C座-1-2601普通住宅楼一处，面积为123.92平方米，购房款为634842元。2011年9月14日，二被告将该房屋出售给原告，双方签订房屋买卖合同，合同约定被告将上述房屋以700000元的价格卖给原告。合同签订后，原告在合同签订之日将700000元交付被告，被告收款后拒不前往第三人处办理产权登记手续，亦不配合原告办理产权登记手续，故原告成诉。
被告刘跃峰、被告范亚红经本院合法传唤，均未出庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。
第三人天津市合作物美百恒投资有限公司述称，因第三人与原告不存在房屋买卖合同关系，所以第三人与本案无关。
原告杨建成为证实其主张的事实向本院提交证据如下：
1、天津市商品房买卖合同（JF-2000-009）一份，证实涉诉房屋系被告从开发商第三人处购买。
2、销售不动产统一发票一张、契税完税证一张、商品住宅维修基金交款收据一张、中国工商银行现金存款凭条一张、中国农业银行客户回执单一张、静海县房地产管理局所有权预告登记收费票据一张，共同证实被告已交付第三人购房款及契税等相关费用。
3、房屋买卖合同一份、收条一张，共同证实原告购买了被告刘跃峰的房屋并交纳了房款。
第三人天津市合作物美百恒投资有限公司对原告杨建成提交的证据质证意见如下：对证据一，真实性无异议，第三人确实将涉诉房屋卖于本案的被告刘跃峰，但关联性和证明目的不予认可；对证据二，对购房发票及相关契税票据的真实性认可，但关联性和证明目的不认可；对证据三房屋买卖合同一份、收条一张的真实性无从核实，对证明目的和关联性不认可，认为和第三人无关。
被告刘跃峰、被告范亚红未向本院提供证据。
第三人天津市合作物美百恒投资有限公司未向本院提供证据。
根据原告的申请，本院依法调取了二被告的离婚协议书及离婚登记声明书、离婚登记审查处理表，当事人对该证据质证意见如下：
原告杨建成对二被告的离婚协议书及离婚登记声明书、离婚登记审查处理表的真实性无异议，但二被告离婚是发生在原、被告买卖房屋之后。
第三人天津市合作物美百恒投资有限公司对本院调取的证据的真实性无异议，但第三人只是将涉诉房产出售给被告刘跃峰，第三人不知二被告离婚的情况，二被告离婚与第三人无关。
本院于2016年5月23日对被告刘跃峰进行了询问并制作了询问笔录。被告刘跃峰在询问笔录中称：“我已收到法院依法送达的法律文书，2010年4月17日我购买了天津市合作物美投资有限公司开发的坐落于静海××××路与胜利大街交口处金桥国贸中心C座-1-2601房屋，后于2011年9月14日以700000元卖于杨建成，我将该房屋卖于杨建成后将我和开发商之间的购房合同、契税发票等相关材料交付给了杨建成。2011年9月14日买卖房屋合同中签字为我本人和范亚红本人所签，收条上也是我和范亚红的签字，范亚红是我的前妻，现在联系的到，但是我不能提供她的联系方式，回来我争取配合给原告过户。现在这个房屋已经具备过户条件。”
原告及第三人对该询问笔录均无异议。
综合当事人举证、质证及当庭陈述，本院对本案的事实确认如下：
被告刘跃峰、被告范亚红原系夫妻关系。2010年4月17日，被告刘跃峰与第三人天津市合作物美百恒投资有限公司签订《天津市商品房买卖合同》（JF-2000-009），合同中的出卖人为第三人天津市合作物美百恒投资有限公司系甲方，买受人为被告刘跃峰系乙方，合同约定乙方从甲方处购买坐落于静海××××路与胜利大街交口处金桥国贸中心C座-1-2601商品房一处，建筑面积为123.92平方米，总价款为634842元，甲方应于2011年9月30日前将验收合格的房屋交付乙方，乙方应于2010年4月22日前一次性存入房屋全部价款634842元，双方约定自初始登记完毕之日起180日内办结房屋权属转移登记。2009年11月2日，被告刘跃峰向静海县供销合作社联合社账户内存入644682元团购意向金。第三人天津市合作物美百恒投资有限公司收到634842元购房款后，于2010年4月17日为被告刘跃峰出具销售不动产统一发票。2010年4月29日，被告刘跃峰交纳所有权预告登记费80元，同日，被告刘跃峰向天津市房屋维修资金管理中心交纳维修基金6348元。2010年5月11日，被告刘跃峰交纳房屋契税19045.26元。2011年9月14日，被告刘跃峰、被告范亚红与原告杨建成签订《房屋买卖（置换）合同》，甲方为刘跃峰，甲方代理人为范亚红，乙方为杨建成，中介方为二十一世纪不动产静海加盟店（天津孚嘉加盟店），合同约定，原告购买二被告所有的位于静海镇××路与××交口××金桥××中心小区××房产一处，总价款为700000元，合同第2条2款约定：“乙方承担过户相关全部费用”；第9条第2款约定：“因本房屋产权证未办理好，现经甲乙双方协商同意，待房地产权证办好后，甲方配合乙方办理过户相关手续。”2011年9月14日，原告给付二被告购房款700000元，被告刘跃峰、被告范亚红为原告杨建成出具收条一张，随后被告相继将《天津市商品房买卖合同》（JF-2000-009）正本、销售不动产统一发票、契税完税证、商品住宅维修基金交款收据、中国工商银行现金存款凭条、中国农业银行客户回执单、静海县房地产管理局所有权预告登记收费票据等相关手续及钥匙交付原告。2013年原告入住该房屋，并对房屋进行了装修，原告多次与二被告协商办理产权证相关事宜均未果。原告分别于2012年2月22日、2013年1月25日、2014年3月4日、2015年1月27日对二被告提起四次民事诉讼（案号分别为（2012）静民初字第1005号、（2013）静民初字第0846号、（2014）静民初字第1089号、（2015）静民初字第0836号），后原告以被告同意协助其办理过户为由撤回起诉，但至今二被告未履行约定，故成诉。庭前，被告刘跃峰表示该房屋已具备过户条件，且同意协助原告办理过户手续，庭审中，第三人表示2012年交付房屋并通知被告办理产权登记手续，后第三人又通过电话和邮寄信函的方式通知被告办理产权登记但被告一直没有回应，现第三人可随时配合办理产权登记手续。
另查，被告刘跃峰与被告范亚红于2004年7月9日登记结婚，于2012年6月6日办理离婚登记。离婚协议书的第五项为财产的约定，内容为“双方一致同意将婚后共同财产座落于大安海福楼房一处、CRV轿车一辆、速腾轿车一辆归范亚红所有”。
本院认为，民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。而这一原则在合同纠纷中，更应该深入的诠释，因为合同本身就是双方当事人达成的一纸契约，贯彻这一基本原则是充分实现契约自由、维护交易安全的体现。本案中，被告刘跃峰与第三人天津市合作物美百恒投资有限公司签订的《天津市商品房买卖合同》以及二被告与原告签订的房屋买卖合同均系双方真实意思表示，符合法律规定，为有效合同。双方当事人应当按照合同的约定履行各自的义务。原告杨建成依照合同约定已向被告刘跃峰、被告范亚红交付了房屋款700000元，被告刘跃峰、被告范亚红亦将房屋的相关手续、票据等交付于原告，原告于合同签订后搬入该房屋居住，后对房屋进行了装修，已经实际占有了该房屋，该房屋已完成交付，二被告离婚协议中未涉及本案诉争房屋亦能佐证二被告已将该房屋进行了处分。据被告刘跃峰及第三人陈述，办理该房屋产权登记手续的条件已经成就，二被告至今拒不履行协助原告过户的行为，违背了诚实信用原则，阻碍了原告物权合法转移的实现，违反了合同义务，应承担违约的法律后果，故本案中，二被告有义务协助原告办理诉争房屋的过户手续。被告刘跃峰、被告范亚红经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩、举证权利，应承担不利的法律后果。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第四条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、原告杨建成与被告刘跃峰、被告范亚红于2011年9月14日签订的《房屋买卖（置换）合同》合法、有效。
二、被告刘跃峰、被告范亚红于本判决生效后五日内协助原告杨建成办理座落于静海区静海镇东方红路与胜利大街交口处金桥国贸中心小区C座1门2601室房产的权属转移登记，转移登记的过户费用由原告杨建成承担。
案件受理费80元，由被告刘跃峰、范亚红承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审 判 长 王海峰
审 判 员 周海峰
人民陪审员 陈中太
二〇一六年十二月二十日
书 记 员 李月兰