福建省闽侯县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0121民初2346号
原告：中国农业银行股份有限公司闽侯县支行,住所地福建省福州市闽侯县甘蔗街道学院路7号。
负责人：刘惠清，行长。
委托诉讼代理人：潘清泉、黄建灿，福建国富律师事务所律师。
被告：吴建辉，男，1982年3月27日出生，汉族，住福建省闽侯县。
被告：严金兰，女，1987年4月7日出生，汉族，住福建省闽侯县。
被告：福建隽轩房地产开发有限公司，住所地福建省福州市闽侯县青口镇宏二村。
法定代表人：吴体芳，董事长。
委托诉讼代理人：洪国富、齐晖，福建福民律师事务所律师。
原告中国农业银行股份有限公司闽侯县支行与被告吴建辉、严金兰、福建隽轩房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月11日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人潘清泉、被告严金兰、被告福建隽轩房地产开发有限公司的委托诉讼代理人齐晖到庭参加诉讼，被告吴建辉经本院送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司闽侯县支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告吴建辉、严金兰偿还所欠原告借款本金455645.02元及已结欠利息（含罚息、复利）6111.27元［该利息（含罚息、复利）暂计至2017年6月19日止，此后利息（含罚息、复利）按《个人购房担保借款合同》约定利率计至实际还清欠款本息之日止］。2.判令两被告承担本案律师费人民币10500元。3.判令被告福建隽轩房地产开发有限公司对上述第1项诉讼请求承担连带偿还责任。4.判令原告有权以被告吴建辉、严金兰所购并抵押的坐落于福州市××口××韵路××号海韵国际城B区1#楼2层XXX单元的房地产（预购商品房抵押权预告登记：侯房预QR字第XXXXXX号）折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿上述第1项诉讼请求款项。5.本案全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年10月15日，因被告吴建辉购房需要，被告吴建辉、严金兰（借款人、抵押人）、福建隽轩房地产开发有限公司（保证人）与原告中国农业银行股份有限公司闽侯县支行（贷款人）签订合同编号35020120140044012《个人购房担保借款合同》（以下简称“合同”）一份。《合同》第二十三条、第二十四条、第二十五条、第二十六条约定：“根据借款人吴建辉的申请，原告向吴建辉发放购房款51万元人民币，供借款人用于购买位于闽侯县××口××韵路××号海韵国际城B区1#楼2层XXX单元的房产。借款期限180个月，自2014年10月16日起至2029年10月15日止；借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮10%后确定。《合同》第十一条约定：1、借款人如未按合同约定归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在合同约定利率的基础之上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。2、对于应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。借款期内产生的应付未付利息，在借款期间按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。3、借款人未按约定按期足额偿还借款，原告有权提前收回已发放借款。《合同》第三十一条约定：本合同项下借款采用阶段性保证加抵押担保。1、由阶段性保证人福建隽轩房地产开发有限公司为借款人吴建辉对本合同所形成的债务提供阶段性保证担保，保证期间为合同签订之日起至借款人取得房地产权属证书，并办妥以原告为抵押权人的抵押登记手续止；保证方式为连带责任保证；保证范围为合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等贷款人为实现债权的一切费用；保证人不按合同约定履行保证责任时，贷款人有权直接从保证人在中国农业银行各机构开立任何帐户中划收相关款项抵偿债务；借款人提供了抵押担保的，又有担保人提供的保证，贷款人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任，贷款人可以选择担保人或抵押物来实现债权，又可以同时主张通过担保人和抵押物来实现全部或部分债务。2、《合同》第三十二条约定：被告吴建辉、严金兰以所购坐落于闽侯县××口××韵路××号海韵国际城B区1#楼2层XXX单元的房产作为借款抵押物。担保合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用的债务履行。合同生效后，原告于2014年7月19日向被告吴建辉授权给贷款人的指定账户发放贷款本金人民币51万元；并于2014年10月21日办理预购商品房抵押权预告登记。被告吴建辉、严金兰自2016年12月18日起至今，已连续拖欠到期应还的借款本息。暂计至2017年3月22日，被告吴建辉、严金兰尚欠借款本金464,012.94元及尚欠利息（含罚息、复利）8461.01元。之后被告有归还部分款项，截止至2017年6月19日止，被告吴建辉、严金兰尚欠原告借款本金455645.02元及利息（含罚息、复利）6111.27元。同时，上述债务发生在被告吴建辉、严金兰的婚姻关系持续期间，系夫妻共同债务，故被告严金兰亦应当依法共同偿还被告吴建辉所欠的全部债务。为实现债权，原告支付了律师代理费10500元，依《合同》第九条约定，该费用应由俩被告承担。《合同》系各方真实意思表示，内容不违反法律规定，为有效合同。《合同》签订后，原告依约履行发放贷款义务，被告吴建辉、严金兰借款后未能按合同约定履行义务，经原告催讨均无结果，已构成根本性违约，应承担违约责任。原告有权要求提前收回已发放的贷款，并要求被告福建隽轩房地产开发有限公司对被告吴建辉、严金兰的债务承担连带偿还的保证责任。
被告吴建辉未作答辩，亦未提供证据。
被告严金兰辩称，没有辩论意见。
被告福建隽轩房地产开发有限公司辩称，一、答辩人已履行了《个人购房担保借款合同》（以下简称借款合同）项下合同义务。2014年10月15日，答辩人与被答辩人中国农业银行股份有限公司闽侯县支行、被告吴建辉、严金兰签订了借款合同。
因被告吴建辉、严金兰未及时偿还借款，答辩人履行了保证义务，分别于2016年11月17日和2017年3月30日代被告吴建辉、严金兰向被答辩人偿还借款本息19011.82元和16862.58元。二、被答辩人主张没有事实依据和合同依据。被答辩人民事起诉状的落款时间为2017年5月11日，第一项诉讼请求主要为“判令被告吴建辉、严金兰偿还所欠原告借款本金464012.94元及已结欠利息（含罚息、复利）8461.01元，该利息（含罚息、复利）暂计至2017年3月22日止”，换言之，被答辩人主张被告吴建辉、严金兰在2017年3月22日之前未按约还款。答辩人提交的证据足以证实，答辩人于2016年11月17日和2017年3月30日代被告吴建辉、严金兰偿还了其欠被答辩人借款本息19011.82元和16862.58元。被答辩人在2017年3月30日已收到上述借款本息之情形下，于2017年5月11日提起诉讼，其所主张的被告吴建辉、严金兰欠款数额存在重复计算问题，因此，被答辩人主张的欠款数额没有事实依据和合同依据。另，被告吴建辉、严金兰应立即偿还答辩人代为垫付的借款本息，否则，答辩人将另行起诉。综上，答辩人认为，答辩人按约履行了合同义务，被答辩人主张的欠款数额没有事实依据和合同依据。恳请贵院驳回被答辩人对答辩人的诉讼请求。
为证实其主张，原告向本院提交以下证据：
证据1.《个人购房担保借款合同》合同编号：（35020120140044012），证明：1、被告吴建辉为购房向原告借款人民币51万元；2、被告吴建辉、严金兰自愿以所购房产坐落于闽侯县××口××韵路××号海韵国际城B区1#楼2层XXX单元房产为该借款提供抵押贷款担保。3、被告福建隽轩房地产开发有限公司自愿为被告吴建辉向原告所借款项提供阶段性连带保证担保；4、借款人未按约定按期足额偿还借款，原告有权提前收回已发放借款；5、借款合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用均由被告承担；6、发生纠纷时由贷款人住所地人民法院管辖。
证据2.个人借款凭证，证明原告依合同约定于2014年10月16日向被告吴建辉指定的账户发放贷款本金人民币51万元。
证据3.预购商品房抵押权预告登记证明书，证明抵押物的详细情况，及抵押已依法办理预购商品房抵押登记手续。
证据4.被告吴建辉贷款合约基本信息，证明：1、被告吴建辉已连续拖欠到期借款本息未予偿还，累计欠本息472473.95元；2、依据合同约定原告有权提前收回向被告吴建辉发放的贷款本息。
证据5.担保人履行责任通知书及债务逾期催收通知书，证明被告吴建辉已连续拖欠到期借款本息未予偿还，原告要求被告福建隽轩房地产开发有限公司承担连带偿还的保证责任。
证据6.送达地址确认书，证明被告确认在诉讼、执行期间法律文书具体的送达地址。
证据7.被告身份信息、结婚证明，证明：1、两被告系夫妻关系；2、上述债务发生在两被告婚姻关系存续期间；3、被告主体资格。
证据8.贷款合约基本信息，证明截止至2017年7月19日1、被告吴建辉已连续拖欠到期借款本息未予偿还，累计欠本息461756.29元；2、依据合同约定原告有权提前收回向被告吴建辉发放的贷款本息。
经质证，被告严金兰对原告提供的证据1至证据8的真实性及证明对象均无异议。
被告福建隽轩房地产开发有限公司对证据1的真实性与证明对象均无异议。被告福建隽轩房地产开发有限公司已经按约履行合同义务。对证据2、3的真实性与证明对象均无异议。对证据4的真实性无异议。同时可以证明被告福建隽轩房地产开发有限公司已经履行了合同义务。对证据5、6、7、8的真实性与证明对象由法院依法认定。
为证实其抗辩，被告福建隽轩房地产开发有限公司向本院提交以下证据：
证据1.《个人购房担保借款合同》，证据2.《中国农业银行进账单》，证据3.《中国农业银行业务凭证》，证据4.《中国农业银行进账单》，证据5.《中国农业银行业务凭证》，共同证明：1.2016年11月17日，被告福建隽轩房地产开发有限公司代被告吴建辉、严金兰偿还原告中国农业银行股份有限公司闽侯县支行借款本息19011.82元。2.2017年3月30日，被告福建隽轩房地产开发有限公司代被告吴建辉、严金兰偿还原告中国农业银行股份有限公司闽侯县支行借款本息16862.58元。3.被告福建隽轩房地产开发有限公司已履行了合同义务。
经质证，原告对被告福建隽轩房地产开发有限公司提供的证据1至证据5的真实性均无异议，证明对象均有异议。被告福建隽轩房地产开发有限公司只履行了部分担保责任，现在原告诉请被告吴建辉偿还全部欠款，被告福建隽轩房地产开发有限公司未履行全部的担保责任。
被告严金兰对被告福建隽轩房地产开发有限公司提供的证据1至证据5的真实性无法确认，由法院依法认定。
被告严金兰未提供证据。
原告提供的证据1、2、3、4、5、6、7、8，被告严金兰对其真实性均无异议。原告提供的证据1、2、3、4，被告福建隽轩房地产开发有限公司对其真实性均无异议，本院予以采信。被告对原告提供的证据5、6、7、8的真实性及证明对象，认为由法院依法认定，本院将结合全案综合予以认定。被告提供的证据1至证据5，原告对其真实性无异议，证明对象有异议，本院将结合全案综合予以认定。
被告吴建辉经本院合法传唤未到庭参加诉讼，对原告提供的证据，被告未书面提出异议，视为自愿放弃举证、质证权利。
经过举证、质证、认证，本院对以下事实予以确认：
被告吴建辉、严金兰系夫妻关系。2014年10月15日，被告吴建辉因购房所需，与原告中国农业银行股份有限公司闽侯县支行、被告福建隽轩房地产开发有限公司、严金兰签订了编号为35020120140044012号《个人购房担保借款合同》一份，原、被告双方约定：1、被告吴建辉向原告借款51万元用于购买位于福建省福州市××口××韵路××号海韵国际城B区1#楼2层XXX单元的房产。2、借款期限180个月。3、借款利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮10%后确定。借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整。4、还款方式为等额本息还款法，还款周期为1个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日。5、借款人未按合同约定期限归还借款本金的，原告对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础之上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止，逾期期间，如遇中国人民银行人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调；6、对应付未付利息，原告依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息和借款逾期后产生的应付未付利息。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。7、借款人未按约定按期足额偿还借款，原告有权提前收回已发放借款。8、本合同项下借款采用阶段性保证加抵押担保。由阶段性保证人被告福建隽轩房地产开发有限公司为借款人被告吴建辉提供连带责任保证，保证范围为合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼(仲裁)费、律师费等原告为实现债权的一切费用，保证期间为借款发放之日起至借款人取得房地产权属证书，并办妥以原告为抵押权人的抵押登记手续之日止；被告吴建辉以其购买的坐落于福建省福州市××口××韵路××号海韵国际城B区1#楼2层XXX单元的房产作为借款抵押物。10、借款同时存在物的担保（含借款人或第三人提供）和保证担保的，原告可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任，或同时主张通过担保人和担保物来实现全部或部分债务。11、争议解决由闽侯县人民法院管辖。2014年10月21日，讼争房产在闽侯县房地产管理所办理了预购商品房抵押权预告登记，但至今未办理抵押登记手续。
2014年10月16日，原告将51万元贷款支付给被告吴建辉，借款凭证约定借款日期从2014年10月16日起至2029年10月15日，借款利率为年利率7.205%。被告吴建辉向原告借款后，未按约还本付息。截止至2017年3月22日，被告吴建辉尚欠原告借款本金464012.94元，利息(含罚息、复利)8461.01元。起诉后，被告福建隽轩房地产开发有限公司有归还部分借款本息，截止至2017年6月19日，被告吴建辉尚欠原告借款本金455645.02元，利息(含罚息、复利)6111.27元。
本院认为，原告与被告吴建辉、严金兰、福建隽轩房地产开发有限公司签订的《个人购房担保借款合同》系各方真实意思表示，内容不违反法律规定，为有效合同。合同签订后，原告依约履行发放贷款义务，被告吴建辉借款后未能按合同约定履行义务，构成违约，应承担违约责任，根据合同约定，原告有权提前收回借款。原告起诉后被告福建隽轩房地产开发有限公司归还部分借款本息，故被告吴建辉应偿还原告的借款本金及利息(含罚息、复利)应相应减少，综上，被告吴建辉应偿还原告借款本金人民币455645.02元、截止至2017年6月19日的利息(含罚息、复利)6111.27元及2017年6月20日起至还清欠款之日止的利息(含罚息、复利)。被告严金兰与被告吴建辉系夫妻关系，根据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条规定，被告吴建辉的该笔债务系在婚姻关系存续期间所负债务，应当按夫妻共同债务处理，被告严金兰应与被告吴建辉共同承担还款责任。被告福建隽轩房地产开发有限公司为被告吴建辉的借款提供阶段性连带保证担保，在其保证期间被告吴建辉依约不能清偿债务，其作为担保人应承担连带清偿责任。原告未提供证据证明律师费已实际支付，本院不予支持。原告主张对被告吴建辉、严金兰提供的抵押物具有优先受偿权，因讼争房屋未办理抵押登记，本院不予支持。被告吴建辉经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理与判决。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告吴建辉、严金兰应在本判决生效之日起十日内共同偿还原告中国农业银行股份有限公司闽侯县支行借款本金人民币455645.02元及截止至2017年6月19日的利息(含罚息、复利)6111.27元，此后利息(含罚息、复利)从2017年6月20日起至还清欠款之日止，按编号为35020120140044012号《个人购房担保借款合同》的约定计算支付。
二、被告福建隽轩房地产开发有限公司对上述被告吴建辉、严金兰的债务承担连带偿还责任。
三、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费8545元，由被告吴建辉、严金兰、福建隽轩房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 长 宋美芳
人民陪审员 陈国民
人民陪审员 兰 艳
二〇一七年六月二十九日
书 记 员 程丽娟
附：
本案适用法律条文和申请执行提示
《中华人民共和国民法通则》第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁定，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；原告可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国担保法》第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法(?javascript:SLC(35339,0)?)第十九条(?javascript:SLC(35339,19)?)第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
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