河南省巩义市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）巩民初字第4510号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司巩义市支行，住所地：
巩义市。
法定代表人米晓军。
委托代理人王莉，女，1974年1月14日出生，汉族，住河南省巩义市。
委托代理人柴文优，女，1983年10月15日出生，汉族，住郑州市。
被告杜建涛，男，1970年5月17日出生，汉族，住巩义市。
被告王新勤，女，1971年5月19日出生，汉族，住巩义市。
被告邢国治，男，1968年9月16日出生，汉族，住巩义市。
被告赵淑芳，女，1969年6月19日出生，汉族，住巩义市。
被告巩义市站街宏远机械厂，住所地巩义市。
负责人杜建涛。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司巩义市支行诉被告杜建涛、王新勤、邢国治、赵淑芳、巩义市站街宏远机械厂金融借款合同纠纷一案，本院于2015年9月14日立案受理后，依法由审判员何剑平独任审判，公开开庭进行了审理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司巩义市支行的委托代理人柴文优、被告杜建涛、邢国治、巩义市站街宏远机械厂法定代表人到庭参加诉讼，被告王新勤、赵淑芳经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司巩义市支行诉称：2014年9月5日，被告杜建涛、王新勤与原告签订《个人额度借款合同》，合同约定原告向被告杜建涛提供可以循环使用的借款额度人民币84万元整；2014年7月28日巩义市站街宏远机械厂与原告签订了《担保函》和《企业保证函》，为被告杜建涛与原告签订的《个人额度借款合同》项下的所有贷款提供连带责任保证；2014年9月5日，被告邢国治与原告签订《个人最高额度抵押合同》，合同约定被告邢国治将巩义市北山口镇西岭市场路1号（巩房权证字第14010005**号）房产抵押给原告，自愿为被告杜建涛、王新勤提供抵押担保，借款额度有效期间为2014年9月5日至2024年9月5日。2014年9月9日，原告依约向被告杜建涛发放贷款84万元整，借款期限自2014年9月9日至2015年9月9日，年利率为7.8%，且按月付息、到期一次性还本还款。如逾期还款按合同约定加收罚息。被告邢国治作为本借款合同的抵押人，依法以抵押物财产对本借款承担连带责任。货款到期后，经原告催要，被告以种种理由推托未付。故请求：1、判令被告杜建涛、王新勤归还原告借款本金84元及利息和罚息；2、判令被告巩义市站街宏远机械厂承担连带保证责任；3、判令原告对巩义市北山口镇西岭市场路1号（巩房权证字第14010005**号）房产享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由被告承担。
被告杜建涛辩称，对原告起诉的事实无异议，该款虽然是以杜建涛的名义所借，但是杜建涛没有实际使用该款项。
被告邢国治辩称，邢国治担保的事实不错，但是该笔款项邢国治也没有使用，是案外人刘朝辉使用。手续上签名均是本人所写。
被告巩义市站街宏远机械厂辩称，进行担保是事实，但是该款机械厂也未使用。
被告王新勤、赵淑芳缺席，未进行答辩。
经审理查明：2014年7月28日，被告杜建涛、王新勤向原告申请“好借好还”个人商务贷款额度贷款100万元，王新勤承诺共同偿还借款。2014年7月28日被告巩义市站街宏远机械厂与原告签订了《担保函》和《企业保证函》，双方约定被告宏远机械厂为上述借款提供连带保证责任。2014年9月5日杜建涛、王新勤与原告签订《个人额度借款合同》，约定：被告杜建涛向原告借款84万元，用于生产经营，借款额度有效期间为10年，自2014年9月5日至2024年9月5日。额度有效期间的前五年借款人可以申请贷款，借款最长期限为五年，即额度借款的到期日不得超过额度到期日，年利率为7.8%，借款期限自2014年9月5日起至2015年09月05日止。2014年9月5日邢国治与原告签订《个人最高额度抵押合同》，以位于巩义市北山口镇西岭市场路1号，权属证号为“巩房权证字第14010005**号”的房屋作为抵押物，为该借款合同提供担保，抵押人邢国治以抵押物的全部价值，担保借款本金，以及因借款所产生的所有利息、违约金、赔偿金和原告为实现债权及抵押权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。2014年9月9日，被告杜建涛填写《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》，取得了合同项下的84万元，同日，被告杜建涛向原告出具了借款借据，该借据约定借款期限为2014年9月9日至2015年9月9日，年利率7.8%。
被告杜建涛仅偿还了部分利息，本金及2015年8月11日之后的利息至今未偿还。
另查明，赵淑芳并未在合同上签名同意为涉案借款承担保证责任。
本院认为，原告与被告杜建涛、王新勤与原告签订《个人额度借款合同》，原告与被告巩义市站街宏远机械厂与原告签订了《担保函》和《企业保证函》以及原告与被告邢国治与原告签订《个人最高额度抵押合同》均系当事人的真实意思表示，并不违反有关法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，对双方均具有约束力。以上合同签订后，原告依约将84万元借款划入被告杜建涛的账户，履行了付款义务，但被告杜建涛、王新勤却只偿还部分利息，构成违约。依照最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理，但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。”的规定，被告杜建涛、王新勤系夫妻关系，被告杜建涛承诺与其家人的全部财产没有对所有权进行分割约定和划分，故该笔借款应为被告杜建涛、王新勤的共同债务，该二被告共同承担还款义务。原告与被告邢国治签订了《个人最高额度借款抵押合同》，约定以登记在邢国治名下的“巩房权证字第14010005**号”的房屋作为抵押，并办理抵押物登记，故原告要求对“巩房权证字第14010005**号”住房享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。依据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权”，本案中涉案债权既有巩义市站街宏远机械厂的保证，又有物的担保，且涉案合同没有人保、物保担保顺序的明确约定，故巩义市站街宏远机械厂仅需对涉案房产变卖、拍卖所得价款清偿债务后原告未获清偿部分承担连带清偿责任。故原告要求巩义市站街宏远机械厂对全部债务承担连带保证责任的诉讼请求，本院依法不予支持。被告王新勤、赵淑芳经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未进行答辩和提供证据，视为其放弃质证和对原告陈述事实进行抗辩的权利，所产生的不利法律后果自行承担。被告赵淑芳虽未参加诉讼，但本案审理中查明，赵淑芳并未与原告签订保证合同，承诺对涉案借款承担保证责任，故原告要求被告赵淑芳承当保证责任的诉讼请求本院依法不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第二十一条第一款、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、一百七十九条、一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条、第一百四十四条、最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，判决如下：
一、被告杜建涛、王新勤于本判决生效之日起十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司巩义市支行借款84万元及利息（利息从2015年8月11日至本判决确定的还款之日按照年利率%加收50%的罚息）。
二、原告对涉案抵押物（登记在邢国治名下的“巩房权证字第14010005**号”的房屋）拍卖、变卖所得的价款，在上述范围内享有优先受偿权。
三、被告巩义市站街宏远机械厂对涉案抵押房产拍卖、变卖所得价款清偿债务后，原告未获清偿的部分承担连带清偿责任。
四、被告邢国治、巩义市站街宏远机械厂承担保证责任后，有权向被告杜建涛、王新勤追偿。
五、驳回原告的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延期间的债务利息。
案件受理费一万二千二百元，减半收取六千一百元，由五被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。
上诉人应于收到交纳上诉费通知之日起七日内，向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。交费帐户：郑州市财政局收款专户；帐号：9230520109033282；开户行：郑州银行营业部。
审判员 何剑平
二〇一五年十一月二十日
书记员 刘 喆