重庆市南川区人民法院
执 行 裁 定 书
(2018)渝0119执异31号
异议人（利害关系人）唐维进，男，1972年4月8日出生，汉族，居民，住重庆市南川区。
委托代理人王秀梅，重庆祥永律师事务所律师。
被执行人陈馀泉，男，1970年9月15日出生，汉族，住重庆市南川区。
委托代理人刘华彪，重庆春意律师事务所律师。
被执行人钟明会，女，1979年7月5日出生，汉族，重庆市南川区。
在本院执行申请人陈馀泉申请执行钟明会民间借贷纠纷一案后，异议人唐维进于2018年3月23日向本院提出执行行为错误的书面异议。本院受理后，依法组成合议庭，于2018年4月2日举行了听证，异议人唐维进及其委托代理人王秀梅、被执行人陈馀泉的委托代理人刘华彪、被执行人钟明会到庭参加了听证。现已审查终结。
异议人唐维进称，请求撤销重庆市南川区人民法院于2018年2月26日对陈馀泉与钟明会执行一案的终结执行行为；撤销重庆市南川区人民法院于2018年2月7日作出的（2018）渝0119执607号之一以物抵债执行裁定；解除（2018）渝0119执607号执行裁定对被执行人钟明会位于重庆市南川区XX街道XX大道X号XX小区X幢X号，建筑面积为98.02㎡房屋（产权证号：304房地证XXX字第XXX号）的查封；撤销（2018）渝0119执607号协助执行通知。事实和理由如下：陈馀泉与钟明会民间借贷纠纷一案，陈馀泉向南川区人民法院申请执行后，在该院执行人员组织下，双方达成了以物抵债的协议，即钟明会将所有的位于南川区XX街道XX大道X号XX小区X幢X号房屋抵偿给了陈馀泉，并办理了过户登记，南川区人民法院据此作出以物抵债的执行裁定，并对该执行案件作出终结执行。由于陈馀泉与钟明会之间用于以物抵债的房屋，钟明会已于2013年6月2日将该房屋卖给异议人并交付给了异议人，异议人向钟明会支付了购房款388219.78元，并继续交纳房屋按揭款。异议人在接受了该房屋后，对该房屋进行了两次出租，其中第二次房屋出租的时间是2017年7月18日至2018年7月17日。在执行过程中，钟明会故意隐瞒其已将房屋出卖、交付给异议人的事实，导致南川区人民法院作出错误决定，严重损害了异议人的合法权益，应予纠正。另外，异议人与钟明会之间有借贷关系是事实，有房屋买卖关系也是事实，但借贷关系和房屋买卖关系不是同一事实。异议人在知道权利被侵害后，立即向南川区人民法院提出异议，没有超过异议期限。
申请执行人陈馀泉称，第一，南川区人民法院作出的以物抵债执行裁定，是依法进行的，是正当的、合法的，并已终结执行，异议人提出异议的时间应当在执行终结前提出。因此，南川区人民法院的以物抵债执行裁定不能撤销，对异议人的申请应予驳回。第二，对于异议人所称的其与钟明会于2013年6月就签订了购房合同，交付了房屋，进行了公证，但根据物权法的规定，异议人没有对其购买房屋进行登记，则不发生物权变动的效力，不能对抗申请执行人。
被执行人钟明会称，我与异议人之间其实是借贷关系，因不能按时还款，在异议人的催促下才签订了房屋买卖合同，以房屋买卖来担保借款合同的履行。我没有收到异议人交付的购房款。在陈馀泉申请执行我的执行案件中，执行人员没有问过卖房的事实，我也没有主动说卖房的事实。
本院查明，陈馀泉与钟明会民间借贷纠纷一案，经本院组织双方达成调解协议后，陈馀泉向本院申请强制执行。在执行过程中，本院根据双方当事人达成的以物抵债协议，于2018年2月7日作出（2018）渝0119执607号之一执行裁定：一、将被执行人钟明会所有的位于重庆市南川区XX街道XX大道X号XX小区X幢X号房屋作价617526元，交付给申请执行人陈馀泉抵偿；钟明会的财产权自本裁定送达申请执行人陈馀泉时起转移；二、将钟明会名下的所有权变更登记到陈馀泉名下。之后，前述抵债房屋已变更登记到陈馀泉名下，本院亦作出（2018）渝0119执607号结案通知：本院（2018）渝0119执607号执行案件执行完毕，于2018年2月26日结案。
另查明，2013年6月2日，钟明会与唐维进签订《房屋买卖合同》，约定：钟明会将本案诉争房屋以67万元的价格出卖给唐维进，并于2014年5月27日将该房屋交付给唐维进，唐维进再将该房屋先后进行了两次出租。
本院认为，第一，关于异议人唐维进申请异议的时间是否已超过异议期限的问题。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》，“当事人、利害关系人依照民事诉讼法第二百二十五条规定提出异议的，应当在执行程序终结之前提出，但对终结执行措施提出异议的除外”，本案唐维进以利害关系人身份提出请求撤销终结执行行为的异议，是针对“终结执行措施”提出的异议请求，不属于应当在执行程序之前提出的情形，而是属于“除外”情形。另外，根据《最高人民法院关于对人民法院终结执行行为提出执行异议期限问题的批复》规定：“当事人、利害关系人依照民事诉讼法第二百二十五条规定对终结执行行为提出异议的，应当自收到终结执行法律文书之日起六十日内提出；未收到法律文书的，应当自知道或者应当知道人民法院终结执行之日起六十日内提出。批复发布前终结执行的，自批复发布之日起六十日内提出。超出该期限提出执行异议的，人民法院不予受理”。本案异议人在知道“人民法院终结执行”后，及时提出了异议，未超过六十日的期限。因此，异议人唐维进提出请求撤销终结执行行为异议申请的时间未超过法定异议期限。如果异议人请求撤销终结执行行为的异议得到本院支持后，原执行案件自然回复到执行阶段，那么异议人的其他异议请求就不存在超过异议期限的情形。
第二，关于是否应当撤销本院对陈馀泉与钟明会执行一案的终结执行行为问题。根据本案已查明的事实表明，唐维进与钟明会之间签订有《房屋买卖合同》，虽然他们之间对房屋买卖合同关系的真实性存在争议，但毕竟有房屋买卖合同、交付房屋的事实存在，对他们之间的前述争议，需要通过标的异议、异议之诉来解决，在执行程序中不能不顾该实体争议而径直执行。因此，异议人请求撤销本院对陈馀泉与钟明会执行一案的终结执行行的异议理由成立，本院应予支持。
第三，关于是否应当撤销本院（2018）渝0119执607号之一以物抵债执行裁定的问题。根据以上分析，由于唐维进与钟明会之间就本案争议房屋存在实体争议，本院仅根据钟明会与陈馀泉达成的以物抵债协议作出了以物抵债的执行裁定，存在侵害唐维进的实体权利的可能。因此，异议人请求撤销本院（2018）渝0119执607号之一以物抵债执行裁定的理由成立，本院应予以支持。
第四，关于异议人请求解除（2018）渝0119执607号执行裁定对被执行人钟明会位于重庆市南川区XX街道XX大道X号XX小区X幢X号，建筑面积为98.02㎡房屋（产权证号：304房地证XXX字第XXX号）的查封，以及请求撤销（2018）渝0119执607号协助执行通知的问题。如前所述，如果异议人请求撤销终结执行行为的异议得到本院支持后，原执行案件自然回复到执行阶段，那么异议人的该两项请求，应当在执行程序中通过标的异议、异议之诉先解决实体争议后，再才能解决查封、协助执行是否合法的问题。因此，异议人的该两项异议请求，不是本案受理的范围，应予驳回。
据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第三项之规定，裁定如下:
一、撤销重庆市南川区人民法院（2018）渝0119执607号结案通知。
二、撤销重庆市南川区人民法院（2018）渝0119执607号之一执行裁定。
如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向重庆市第三中级人民法院申请复议。
审判长 周仁敏
审判员 杨海黎
审判员 胡赛娟
二〇一八年四月八日
书记员 柯 兢