河南省沁阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）豫0882民初678号
原告：沁阳市丰合商贸有限公司，住所地：沁阳市怀府中路4号。
法定代表人：李安定，该公司经理。
委托诉讼代理人：任启明，男，1968年6月10日生，汉族，系沁阳市供销合作联社法制科科长。
委托诉讼代理人：杨春霞，沁阳市沁园法律服务所法律工作者。
被告：张营分，男，1970年8月19日生，汉族，住沁阳市。
委托诉讼代理人：杨佳斌，系张营分儿子。
委托诉讼代理人：勾保公，河南太华律师事务所律师。
原告沁阳市丰合商贸有限公司（以下简称丰合商贸公司）与被告张营分为租赁合同纠纷一案，本院于2018年2月5日立案后，依法适用简易程序，后因案情复杂转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告丰合商贸公司法定代表人李安定及其委托诉讼代理人任启明、杨春霞，被告张营分的委托诉讼代理人杨佳斌、勾保公到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告丰合商贸公司向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告于2009年5月12日签订的租赁合同；2.被告支付原告2017年6月1日至2018年1月31日的租赁费共计30000元。事实与理由：原、被告于2009年5月12日签订了租赁合同，该合同第三条约定，双方商定2009年6月1日至2014年5月31日乙方（即被告张营分）每年上交甲方（即原告丰合商贸公司）职工养老金肆万元整（40000元），2014年6月1日至2019年5月31日乙方每年上交甲方职工养老金肆万伍仟元整（45000元）……实际是租赁费。如逾期不交者，甲方有权单方终止合同，并不承担乙方任何经济损失等。经查，沁阳市棉麻公司于2007年6月23日在沁阳市工商局注销。该公司的所有资产及债权债务转到原告处。被告至今未支付原告2017年6月1日至2018年1月31日的30000租赁费，且将该租赁地未经原告的同意擅自转租，被告的行为构成严重违约。
被告张营分辩称，1.被告不存在转租的行为。双方签订合同时载明的场地用途为经营洗浴中心，这只是被告投资的项目之一，签订该合同的目的只要是为了将闲置的土地厂房有效利用起来。合同签订后，被告在租赁的多处房屋内开设了鲁豫科技车床加工、钻石人间KTV、故事里酒吧、靓丽汽车美容装饰等多个项目在经营。虽说上述几个项目的营业执照上登记业主不是被告，但均是由被告在实际经营的；2.原、被告双方又签订了两份补充协议，说明2014年、2015年期间因外部原因给被告造成了一定的影响，经双方协商降低了部分租赁费。2016年底、2017年初滨河公园改造，在被告的租赁场地内施划了拆迁线，2017年4月5日，被告已接到房屋拆迁补偿表，这意味着2017年4月份以后，被告租赁场地已经不可能全部使用，其中的三分之一已经被拆迁，故租金应当重新计算。被告多次找与原告协商租金一事，但原告推诿。被告无奈于2017年12月份通过电汇的方式向原告缴纳租金，但原告拒收；3.被告承租时，租金场地内只有现在的钻石人间KTV的主体和目前已拆迁的九间厂房，其他建筑物都是被告在经营过程中自行建造的，被告在租金场地内投入的固定设施及设备、建筑物等价值500万元以上。综上，被告不存在违约行为，请求法院驳回原告的诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据原、被告的陈述和经审查确认的证据，本院认定案件事实如下：2009年5月12日，沁阳市棉麻公司（甲方）与张营分（乙方）签订一份租赁合同，约定主要内容如下：双方本着平等互利的原则，经充分协商，甲方同意将坐落自由路南段原第一棉花加工厂办公楼的小院租给乙方使用，具体签订如下合同条款：一、租赁范围：整个办公楼区及小院，其中三层半办公楼1座，即50间房，办公楼对面石棉瓦顶仓库房9间，伙房及餐厅五间，门岗1间，西南角厕所1座，原锅炉房1栋，水井一口（附双方认可平面图一份）；二、租赁期限：由于乙方投资修建洗浴中心，累计投资300余万元，由于投资比较大，经甲乙双方协商，租赁期限为30年，即2009年6月1日至2039年5月31日止。乙方前5年投资必须达到300万元以上。乙方所投资金作为甲方招商引资资金，提供有关依据；三、租赁费及上交：双方商定2009年6月1日至2014年5月31日乙方每年上交甲方职工养老金肆万元整（40000元），2014年6月1日至2019年5月31日乙方每年上交甲方职工养老金肆万伍仟元整（45000元），2019年6月1日至2024年5月31日乙方每年上交甲方职工养老金伍万元整（50000元），2024年6月1日至2029年5月31日乙方每年上交甲方职工养老金伍万伍仟元整（55000元），2029年6月1日至2034年5月31日乙方每年上交甲方职工养老金陆万元整（60000元），2034年6月1日至2039年5月31日乙方每年上交甲方职工养老金陆万伍仟元整（65000元）。签订合同之日乙方应向甲方交清第一年养老金，第二年应在第一年到期前1个月交清第二年养老金，以后年度上交依次类推。如逾期不交者，甲方有权单方终止合同，并不承担乙方任何经济损失……五、乙方承租期间，如遇国家政策的调整和政府行为或不可抗拒的自然灾害等特殊因素，乙方不能继续租赁时，甲方提前通知乙方，乙方应在通知时限内无条件搬出。政府行为拆迁内拆迁时如政府对拆迁损失有补偿的，按甲、乙双方投入固定资产的比例按有关职能部门的评估，甲乙双方该得多少是多少，无补偿的，双方损失各自承担……七、承租期内乙方不得以任何方式转租、转让、转包，否则本合同无效。不得利用所租场地搞违法活动，要依法经营，办理相关手续，自觉接受有关部门的检查、监督，并搞好自身各方面的安全，不管发生任何大小事故及罚款均由乙方承担，乙方在租赁期内所形成的债权债务，甲方不负连带责任……等。
2011年6月1日，沁阳市供销合作社联合社下发关于原棉麻公司资产人事划转的通知，将原棉麻公司及所属企业的所有资产及债权债务划转到丰合商贸公司。将原棉麻公司及所属企业所有员工的组织、劳动、人事等关系转入丰合商贸公司。
2014年6月9日，（甲方）丰合商贸公司（原沁阳市棉麻公司）与（乙方）张营分签订租赁补充协议，2014年年初，市政府决定对甲方第一棉花加工厂进行整体开发。甲方配合市政府开展工作，按市政府要求通知乙方按时搬离。现由于种种原因市政府暂停对一轧大院的开发，给乙方在经营上造成不便和损失，经双方协商，2014年6月1日至2015年5月31日乙方应交租赁费45000元，甲方弥补乙方损失3000元，实交42000元。
2015年7月1日，（甲方）丰合商贸公司（原棉麻公司）与（乙方）张营分签订补充协议，鉴于在合同履行过程中，牵涉到协调街道社区发生的事件及产生的费用，经甲、乙双方平等协商，达成如下补充协议：一、甲方同意2015年6月1日至2016年5月31日本交费年度，租金照顾乙方5000元。二、以后合同履行过程中，如出现包括协调街道社区发生的各种事件及产生的各种费用均由乙方承担，甲方概不负责。
2017年12月1日，被告张营分之子杨佳斌给原告汇款45000元，原告拒收。2018年2月9日。原告将该款退回杨佳斌。
查明，2010年1月1日，张营分就其租赁的位于自由路南段（原轧花厂内）厂房3间与梁和平签订一份租赁合同，约定租赁期限为伍年，2010年1月1日起2014年12月31日止，租赁费12000元/年等。2016年1月1日，张营分之子张佳斌就位于原轧花厂内仓库与梁和平签订一份租赁合同，约定租赁期限为壹年，即2016年1月1日-2016年12月31日止，租赁费12000元/年等。2017年1月1日，张营分之子张佳斌就位于原轧花厂内新建仓库三间与梁和平签订一份租赁合同，约定租赁期限自2017年1月1日至2017年12月31日，租赁费12000元/年等。梁和平于2017年10月17日办理个体工商户营业执照，个体工商户登记的经营者梁和平，场地为沁阳市自由路南段（原轧花厂院内）。注册日期为2002年7月11日。
2017年4月份，张营分（甲方）就其租赁的场地内南门面房五间与杨姣婕（乙方）签订租赁协议，约定租赁期限为壹年即2017年4月1号-2018年3月31日止，租赁费23000元/年等，合同签订后，杨姣婕于2017年6月8日办理营业执照，个体工商户登记的经营者杨姣婕，字号为沁阳市自由路舒心汽车美容装饰店，场地为沁阳市自由路南段原轧花厂门面房。
另查明，2007年4月13日，沁阳市棉麻公司被沁阳市工商行政管理局注销。
本院认为，一、关于租赁合同的效力问题，《中华人民共和国民法总则》第五十七条规定，法人是具有民事权利能力和民事行为能力，依法独立享有民事权利和承担民事义务的组织；第五十九条规定，法人的民事权利能力和民事行为能力，从法人成立时产生，到法人终止时消灭；第六十八条规定，有下列情形之一并依法完成清算、注销登记的，法人终止：（一）法人解散；（二）法人被宣告破产；（三）法律规定的其他原因。法人终止，法律、行政法规规定须经有关机关批准的，依照其规定；《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，有下列情形之一的，合同无效：（五）违反法律、行政法规的强制性规定。本案中，2007年4月13日，沁阳市棉麻公司被沁阳市工商行政管理局注销。由于沁阳市棉麻公司已不具备民事权利能力和民事行为能力，故2009年5月12日，沁阳市棉麻公司（甲方）与张营分（乙方）签订的租赁合同，本院认定为无效合同。且2009年5月12日原告并未与被告张营分签订租赁合同。故对原告主张解除原、被告于2009年5月12日签订的租赁合同的请求，本院不予支持。
二、关于租赁费的给付问题，最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条第一款规定，房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占用使用费的，人民法院一般应予支持。本案中，根据租赁合同第三条，原告主张从2017年6月1日至2018年1月31日的租赁费30000元的请求，并不违反有关法律规定，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十六条，《中华人民共和国民法总则》第五十七条、第五十九条、第六十八条、最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条第一款规定，判决如下：
一、被告张营分应于本判决生效之日起十日内支付原告沁阳市丰合商贸有限公司自2017年6月1日至2018年1月31日的租赁费共计30000元。
二、驳回原告沁阳市丰合商贸有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费650元，由原告沁阳市丰合商贸有限公司负担100元，被告张营分负担550元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省焦作市中级人民法院。
审 判 长 李中富
人民陪审员 史小月
人民陪审员 薛沁生
二〇一八年八月三日
书 记 员 杨昆鹏