福建省福州市仓山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0104民初3449号
原告：福建福州农村商业银行股份有限公司仓山支行，住所地福建省福州市仓山区。
负责人：郑建华，行长。
委托诉讼代理人：王锋、游馨，福建合伦律师事务所律师。
被告：林春英,女，1981年9月8日出生，汉族，住福建省长乐市，现住福建省福州市台江区。
被告：高友恒,男，1982年10月15日出生，汉族，福建省福州市台江区3。
原告福建福州农村商业银行股份有限公司仓山支行与被告高友恒、林春英金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人游馨到庭参加诉讼，被告高友恒、林春英经本院公告传唤，期限届满未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告福建福州农村商业银行股份有限公司仓山支行向本院提出诉讼请求：1、判令两被告共同向原告偿还借款本金620000元及相应利息、罚息、复利等（利息、罚息、复利等应按合同约定计至借款全部清偿之日止，暂计至2017年7月10日止的利息、罚息、复利共为102310.63元）；2、判令两被告共同向原告赔偿原告因本案而支出的律师代理费18057元；3、判令原告有权对两被告共同所有的位福建省福州市台江区2铺位的房产（房屋所有权证号：榕房权Ｒ字第××号号）予以折价或者拍卖、变卖，并对拍卖、变卖所得价款在前述第1、2项债权范围内享有优先受偿权；4、判令两被告承担本案诉讼费、财产保全费等原告为实现上述债权和担保债权支出的全部费用。事实与理由：2014年4月8日，被告高友恒与原告签订编号为仓山支行高保借字2014028《最高额担保借款合同》，约定：被告高友恒向原告借款620000元；借款期限：自2014年4月9日起至2017年4月8日止；借款用途：购买寿山石；贷款利率为月利率，利息计付：浮动利率，即在基准利率的基础上上浮65%，执行利率为8.45625‰，按月结息，结息日为每月的第20日。被告高友恒与被告林春英以其位福建省福州市台江区2铺位的房产（房屋所有权证号：榕房权Ｒ字第××号号）为被告高友恒提供抵押担保，担保范围包含但不限于主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等），并办理了抵押登记手续，领取了房屋他项权证（房屋他项权证号：榕房他证T字第××号号）。被告高友恒与被告林春英为夫妻，本贷款发生于被告高友恒和被告林春英夫妻关系存续期间，为夫妻共同债务，被告林春英应对该笔债务承担共同偿还责任。合同签订后，2014年4月21日，原告向被告高友恒发放贷款620000元，约定2017年4月8日还款，月利率为8.45625‰，按月结息，到期还本。自2015年11月21日起，被告高友恒开始逾期支付利息，且至还款期限届满时并未偿还借款。为此，原告诉至本院。
被告高友恒、林春英未作答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交证据，因被告高友恒、林春英未到庭参加诉讼，视为自愿放弃到庭质证的诉讼权利。对于原告提交的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2005年3月22日，被告高友恒、林春英登记结婚。2014年4月8日，原告（贷款人）与被告高友恒（借款人、担保人）签订一份《最高额担保借款合同》，约定自2014年4月9日起至2017年4月8日止，由贷款人在最高贷款余额620000元整内，根据借款人的需要和贷款人资金供给的可能，对借款人分次发放贷款；每笔贷款的最后到期日不超过2017年4月8日；借款用途范围为购买寿山石；每笔贷款的金额、用途、期限、利率和还款方式以借款借据为准；借款按月结息，结息日为每月的第20日；贷款利率为月利率，在基准利率基础上上浮65%（本合同签订时基准利率为5.125‰，执行利率8.45625‰）。如遇基准利率调整，自基准利率调整后次年起调整；贷款逾期，从其逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息，或按日利率万分之五计收利息；借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息；借款人应承担与本合同及本合同项下担保有关的律师服务、保险、运输、评估、登记、保管、鉴定、公证等所有费用等等。该合同还约定，被告高友恒提供其名下位福州市台江区2铺位的店面（产权证号：榕房权Ｒ字第××号号）为合同借款提供最高额抵押担保，担保的债权本金最高余额为620000元，担保范围包含但不限于主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。同日，被告高友恒、林春英向原告出具《房地产抵押具结书》，保证若发生借款合同违约或期限届满无法清偿，原告不受任何干扰地合法行使抵押权。2014年4月17日，原、被告双方办理了房产抵押登记手续，他项权证号为榕房他证T字第××号号。2014年4月21日，原告向被告高友恒发放贷款620000元，并出具《借款借据》，借款借据上载明：借款金额620000元，借款日期2014年4月21日，还款方式按月结息、到期还本，还款日期为2017年4月8日，借款利率为8.45625‰。被告高友恒在借款借据上签字确认。自2015年11月21日起，被告高友恒未按约支付利息，借款期限届满后，也未清偿借款本金。经原告核算，截止2017年7月10日，被告高友恒尚欠原告借款本金620000元及利息、罚息、复利共计102310.63元。
另查明，原告委托福建合伦律师事务所律师代理本案诉讼，为此支出律师代理费18057元。
本院认为，原告与被告高友恒签订的《最高额担保借款合同》，系双方当事人真实意思表示，未违反法律规定，应为合法有效，双方均应依约履行。原告已依约向被告高友恒发放贷款，然被告高友恒在收到款项后未按约归还借款本息，现原告要求被告农林公司偿还借款本金620000元及相应利息、罚息、复利，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。原告依据《最高额担保借款合同》的约定，要求被告高友恒赔偿其因本案而支出的律师代理费18057元，符合双方约定及法律规定，本院予以支持。本案借款发生于两被告夫妻关系存续期间，且被告林春英亦向原告出具《房地产抵押具结书》，表明其已知悉本案借款，故原告要求被告林春英对本案债务承担共同还款责任，符合法律规定，本院予以支持。原告与被告高友恒之间设立的最高额抵押担保，其内容及形式均符合法律规定，应确认为合法有效，现原告要求对抵押物拍卖变卖所得价款优先受偿，本院予以支持。被告高友恒、林春英经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二百零三条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题解释（二）》第二十四条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告林春英、高友恒应于本判决生效之日起十日内共同偿还原告福建福州农村商业银行股份有限公司仓山支行本金620000元及利息（包括利息、罚息、复利，计至2017年7月10日尚欠利息102310.63元，此后利息按《最高额担保借款合同》的约定计至款项还清之日止）；
二、被告林春英、高友恒应于本判决生效之日起十日内赔偿原告福建福州农村商业银行股份有限公司仓山支行因本案而支出的律师代理费18057元；
三、原告福建福州农村商业银行股份有限公司仓山支行有权对被告高友恒提供的抵押物[位福州市台江区2铺位的店面（产权证号：榕房权Ｒ字第××号号）]拍卖、变卖所得价款在本判决第一、二项确定的债权范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11204元，由被告高友恒、林春英共同负担。两被告应于本判决生效之日起七日内向本院交纳，逾期本院将依法予以强制执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 长 黄 文
人民陪审员 陈 云
人民陪审员 潘珠英
二〇一八年一月二十二日
法官 助理 黄灵庄
书 记 员 雷发功