江苏省东台市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）东灶商初字第0277号
原告韩俊祥，男，汉族，。
委托代理人陶国鸿，江苏正都律师事务所律师。
被告储开林，男，汉族。
被告东台市曹丿供销合作社，住所地东台市头灶镇曹丿河南首。
法定代表人崔广根，主任。
委托代理人顾小平，东台市曹丿法律服务所法律工作者。
原告韩俊祥诉被告储开林、东台市曹丿供销合作房屋买卖合同纠纷一案，本院于2013年11月4日受理后，依法由代理审判员于志丽适用简易程序，于2013年11月15日公开开庭进行了审理。原告韩俊祥及委托代理人陶国鸿、被告储开林到庭参加诉讼，被告东台市曹丿供销合作社经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告韩俊祥诉称，2009年9月，两被告签订协议，约定被告东台市曹丿供销合作将竞买取得的国有土地提供给被告储开林用于工程建设，工程竣工后被告储开林有权对外转让除东侧综合楼底层营业用房外的全部房产，被告东台市曹丿供销合作协助办理对外转让后的房地产分户产权手续，一切税费由被告储开林承担。2010年12月，原告与被告储开林签订购房协议一份，约定原告购买坐落于东台市头灶镇曹华路西侧鸿运楼一幢四单元206室及17号车库，总价30万元，并约定房屋产权证和土地使用权证由被告在交房后半年内协助办理。协议签订后原告按约交付房款，并交付了代办房产证、土地使用权证的费用8800元，被告储开林亦于2010年12月23日将房屋交付原告，但一直未能按约办理房屋产权证及土地使用权证。经了解该房房屋产权证及土地使用权证登记在被告东台市曹丿供销合作名下，请求两被告协助办理过户手续，并双倍返还定金12万元。
被告储开林辩称，原告所诉属实，该房已实际交付原告，原告也已交清含过户手续费在内的所有费用，两被告应当为原告办理过户手续，目前没有办理的原因是相关费用被挪用于2号楼的建设，该楼因故停工，我没有资金缴纳过户费用，故过户手续一直未能办理，只要有人垫付费用，可以办理过户手续，我并未违约拒绝卖房给原告，只是未及时办理过户手续，不属于合同约定的双倍返还情形。
被告东台市曹丿供销合作社未应诉，提交书面答辩意见如下：原告与被告储开林之间的购房协议与我社无关，我社没有拒绝协助办理过户手续，并明确告知了原告办理流程，至今未能办理过户原因在于原告与被告储开林未缴纳国家规定的相关过户税费，我社对纠纷没有责任，请求驳回对我社的诉讼。
经审理查明，2009年9月，两被告签订协议，约定被告东台市曹丿供销合作社将竞买取得的位于东台市原曹丿镇曹华路西侧，曹丿河以南的4961平方米的国有土地使用权计价2219769元提供给被告储开林用于工程建设，房屋建成后被告东台市曹丿供销合作社取得东侧综合楼底层营业用房面积1296.94平方米的所有权，其余房产由被告储开林对外转让，收入归被告储开林所有，建设所需手续由被告东台市曹丿供销合作社办理，一切建设资金、费用全部由被告储开林承担，工程效益及风险亦由其承担，被告东台市曹丿供销合作社协助办理对外转让后的房地产分户产权手续，一切税费由被告储开林承担。
2010年12月，原告与被告储开林签订购房协议一份，约定原告以总价30万元购买上述位于东台市头灶镇曹华路西侧，曹丿大桥河以南鸿运楼一幢206室房产一套，该房建筑面积144.39平方米及建筑面积为17.22平方米的17号车库（车库不办理使用权证和产权证），购房款首付定金10万元，2011年前再付10万元，余款于2011年3月7日前交清；并约定房屋产权证和土地使用权证由被告在交房后半年内协助办理，如因原告原因不能及时办理，由原告负全责，依法缴纳的税费由双方各自承担；协议生效后，双方均不得无故解除协议，如被告储开林违约双倍返还定金，如原告违约按房屋总价款的20%承担违约责任；如原告未按约的期限给付房款，每逾期一天按拖欠总额的1%承担逾期违约金，逾期超过30天，被告储开林有权解除合同，并按本条款约定承担违约责任。
协议签订后原告分别于2010年12月7日给付房款10万元及代办房屋产权证、土地使用权证等费用8800元，于2010年12月10日给付10万元，于2010年12月23日给付10万元。被告储开林亦于2010年12月23日将房屋交付原告，但一直未能按约办理房屋产权证及土地使用权证，经原告多次要求，被告储开林于2011年9月8日、10月8月两次书面承诺办理，但仍未能履行。
另查明，上述位于东台市头灶镇曹华路西侧1幢206室建筑面积为144.39平方米的房屋产权证及土地使用权证登记在被告东台市曹丿供销合作社名下，土地证号为东国用（2010）第1900**号，房屋产权证号为东台市房权证曹丿镇字第S00173**号。
上述事实，有两被告签订的协议书、原告与被告储开林签订的购房协议书、房款缴纳收据、被告储开林出具的书面承诺、东国用（2010）第190083号土地使用权证、东台市房权证曹丿镇字第S00173**号房屋产权证、土地证及当事人的陈述等证据予以证明。
本院认为，不动产物权的设立、变更、转让、消灭，应当依照法律规定登记，房屋出卖人协助办理产权变更登记是其法定的附随义务，买受人以取得的不动产权属证书作为享有该不动产物权的证明，为此产生的法定税费应由当事人按相关规定或约定承担。本案中原告向被告购买房产，并已实际交付，且该房产依法登记领取了相关权属证书，该房产符合法定转让条件，原、被告之间的房屋买卖关系不违背相关法律规定，合法有效，当事人应按约履行。原、被告三方对原告诉求的讼争房屋应当过户至其名下，实际并无争议。房屋产权未能过户的原因是税费的缴纳，根据两被告之间协议，被告东台市曹丿供销合作社有义务协助办理对外转让后的房地产分户产权手续，但一切税费应由被告储开林承担，故被告东台市曹丿供销合作社没有缴纳税费的义务；根据原告与被告储开林的购房协议，双方税费各自承担，而在诉讼中被告储开林自认原告已将其应承担的税费款项连同房款一并缴纳，故显然应由被告储开林承担缴纳相关税费义务。被告储开林未能及时按约缴费办理过户手续，是导致纠纷产生的直接原因，具有过错，如因未能及时办理过户手续，相关过户费用产生变化，其不利后果应由被告储开林承担，故对原告的请求应当支持。被告东台市曹丿供销合作社在本案中虽无直接过错，但其作为房产权利登记人，有义务按照其与被告储开林的约定，配合办理过户手续。至于被告储开林与被告东台市曹丿供销合作社之间可能存在的纠纷与本案无涉，不应影响原告权利的实现。
关于原告主张被告储开林双倍返还定金12万元的请求，因原、被告协议中有关定金的约定体现在协议第三条“付款方式和期限条款”中的首付定金10万元，第八条违约责任中约定的“本协议生效后，双方均不得无故解除本协议，如被告储开林违约双倍返还定金，如原告违约按房屋总价款的20%承担违约责任；如原告未按约的期限给付房款，每逾期一天按拖欠总额的1%承担逾期违约金，逾期超过30天，被告储开林有权解除合同，并按本条款约定承担违约责任。”在协议第七条关于办理房屋产权证和土地使用权证的约定中，并无被告违约迟延办理过户手续应承担的违约责任的约定。按照担保法及司法解释，因当事人一方迟延履行或者其他违约行为，致使合同目的不能实现，才可适用定金罚则，定金处罚的条件不但要有迟延履行等违约行为，还要有因该违约行为致使合同目的落空的结果，这两个条件缺一不可。本案中双方签订合同目的显然是房屋的交易及所有权的转移，定金是针对该合同主要目的设立的违约责任，只应在被告根本违约不出售房产及无法完成所有权的转移时承担，从合同明确约定的如原告违约迟延给付房款，承担的是逾期违约责任，亦非适用定金罚则，本案中房屋已实际交付，过户手续可以依法办理，原、被告合同目的不会落空，被告储开林未根本违约。原告经本院释明坚持双倍返还定金的诉讼请求，不予变更，其该请求于法无据，本院不能支持。被告东台市曹丿供销合作社经本院合法传唤未到庭参加诉讼，是对诉讼权利的放弃，应承担由此可能引起的对其不利的法律后果。
综上，依照《中华人民共和国物权法》第六条，《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条第三款，《中华人民共和国担保法》第八十九条、《最高人民法院关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第一百二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告东台市曹丿供销合作社、储开林于本判决生效后30日内将位于东台市头灶镇曹华路西侧1幢206室建筑面积为144.39平方米的房屋产权证及土地使用权证协助过户至原告韩俊祥名下，其相关税费由被告储开林承担；
二、驳回原告韩俊祥的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费2700元，减半收取1350元，由被告储开林负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时按《国务院诉讼费交纳办法》的规定，向该院预交上诉案件受理费（开户银行：中国农业银行盐城中汇支行，账号：400101040227821，户名：盐城市财政局非税收入财政账户）。在上诉期满的次日起7日内仍未缴纳上诉费的，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 于志丽
二〇一四年一月十九日
书 记 员 袁柏阳
附录法律条文
1、《中华人民共和国物权法》
第六条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。
2、《中华人民共和国城市房地产管理法》
第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。
在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更换土地使用权证书。
法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
3、《中华人民共和国担保法》
第八十九条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
4、最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》法释（2000）44号
第一百二十条因当事人一方迟延履行或者其他违约行为，致使合同目的不能实现，可以适用定金罚则。但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
当事人一方不能完全履行合同的，应当按照未履行部分所占合同约定内容的比例，适用定金罚则。
5、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。