福建省宁德市蕉城区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）闽0902民初3761号
原告：福建宁德农村商业银行股份有限公司，住所地福建省宁德市蕉城区鹤峰路36号。
法定代表人：朱鼎和，董事长。
委托诉讼代理人：蔡小浩，男，系福建宁德农村商业银行股份有限公司工作人员。
被告：陈芳，女，1986年9月22日出生，汉族，住福建省宁德市冠宏星Ｃ区。
原告福建宁德农村商业银行股份有限公司（以下简称宁德农商银行）与被告陈芳金融借款合同纠纷一案，本院于2018年7月6日立案受理后,依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宁德农商银行的委托诉讼代理人蔡小浩及被告陈芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
宁德农商银行向本院提出诉讼请求：1.陈芳偿还宁德农商银行借款本金45万元及利息、罚息、复利（截止至2018年3月21日的利息、罚息、复利20082.75元，自2018年3月22日起至本息全部清偿之日止的利息、罚息、复利按合同约定的标准继续计算）；2.对陈芳所有的坐落宁德市房产以拍卖、变卖、折价等方式依法变价，宁德农商银行对变现所得价款在第1项诉讼请求范围内享有优先受偿权。事实和理由：2014年10月31日，宁德农商银行与陈芳签订了《最高额抵押借款合同》，合同约定自2014年10月31日起至2017年10月20日止，由宁德农商银行在最高贷款本金45万元内，对陈芳一次或分次发放贷款，每笔借款的金额、用途、期限、利率和还款方式以借款借据为准；贷款月利率为浮动利率，即在基准利率基础上上浮59%，如遇基准利率调整，利率调整日自基准利率调整后次年起调整；贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息；借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。合同同时约定，陈芳自愿以其所有的坐落宁德市房产（房屋所有权证号为宁房权东侨字第××号号）为贷款人按本合同第一条与宁德农商银行形成的债务提供最高额抵押担保，担保的债权本金最高余额为45万元。担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。并办理了抵押登记手续（他项权证号为宁房他证东字第××号）。宁德农商银行依据《最高额抵押借款合同》约定于2016年10月13日向陈芳发放贷款45万元，借据载明还款日期为2017年10月12日，借款月利率为5.560750‰，还款方式为到期利随本清。现合同已到期，陈芳未按合同约定还款付息，截止至2018年3月21日尚欠借款本金45万元及利息、罚息、复利20082.75元。
陈芳对宁德农商银行主张的事实没有异议。
宁德农商银行为证明其主张，向本院提供以下证据：1.营业执照、法定代表人身份证明书、法定代表人身份证，证明宁德农商银行的主体资格；2.身份证，证明陈芳的身份情况；3.《最高额抵押借款合同》、他项权证、所有权证、土地证，证明（1）陈芳向宁德农商银行借款45万元的事实；（2）陈芳自愿以其所有的坐落宁德市房产为贷款人按本合同第一条与宁德农商银行形成的债务提供最高额抵押担保，担保的债权本金最高余额为45万元，并办理了抵押登记手续；4.《借款借据》，证明宁德农商银行依约向陈芳发放了贷款45万元的事实；5.《贷款明细账》，证明陈芳截止至2018年3月21日尚欠宁德农商银行借款本金45万元及利息、罚息、复利20082.75元的事实；6.送达地址确认书，证明陈芳同意以确认书上所载地址作为本案诉讼文书的送达地址。
本院经审查认为，陈芳对宁德农商银行出示的上述证据没有异议，上述证据来源、形式合法，并能相互印证，故本院确认其具有证明力。根据当事人的陈述及采信的证据，本院确认以下事实：
2014年10月31日，宁德农商银行（借款人）与陈芳（抵押人、贷款人）签订《最高额抵押借款合同》，约定：自2014年10月31日至2017年10月20日止，由贷款人在最高额贷款本金45万元内，对借款人一次或分次发放贷款。贷款月利率即在基准利率基础上上浮59%。贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息；借款人未按期付息，欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。借款人应承担贷款人为实现债权所支付的一切费用，包括但不限于律师费。抵押人自愿以其所有的位宁德市房产为该笔贷款提供最高额抵押担保。抵押担保的范围包括本合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用。并于2014年11月3日办理抵押登记，登记的债权数额为45万元。
2016年10月13日，宁德农商银行向陈芳发放贷款45万元，借款月利率为5.560750‰，还款日期为2017年10月12日，还款方式为到期利随本清。贷款发放后，陈芳未按合同约定还款，截至2018年3月21日，陈芳尚欠宁德农商银行本金45万元以及利息、罚息、复利20082.75元。
本院认为，案涉《最高额抵押借款合同》系双方当事人的真实意思表示，且不存在违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应按合同约定履行义务。宁德农商银行依约向陈芳发放贷款后，陈芳未按约定足额偿还借款本息，构成违约，应承担违约责任。宁德农商银行根据合同约定要求陈芳偿还借款本金45万元及相应利息、罚息、复利，于法有据，予以支持。陈芳以其所有的坐落宁德市房产为上述债务提供最高额抵押担保，并已办理抵押登记，该抵押合法有效，宁德农商银行对于该抵押房产在最高限额45万元范围内享有优先受偿权。依照《中华人民共和合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十二条第（二）项、第五十三条、第五十九条规定，判决如下：
一、陈芳应于本判决生效之日偿还福建宁德农村商业银行股份有限公司借款本金45万元及相应利息、罚息、复利（截至2018年3月21日的利息、罚息、复利为20082.75元；之后至借款付清之日止的利息、罚息、复利仍按《最高额抵押借款合同》约定计算）。
二、若陈芳未按期履行上述第一项判决义务，福建宁德农村商业银行股份有限公司有权以陈芳所有的坐落宁德市房产折价或以拍卖、变卖所得的价款在最高额抵押担保责任限额45万元范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13201元，减半收取6600.5元，由陈芳负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院。(上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院、逾期不交按自动撤回上诉处理)。
审判员 陈丽平
二〇一八年八月十六日
书记员 许艳芳
附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；
（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；
（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
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