重庆市第四中级人民法院
民 事 判 决 书
(2018)渝04民终909号
上诉人(原审被告)：重庆市圣奇建设（集团）有限公司，住所重庆市云阳县双江镇滨江大道2918号，统一社会信用代码91500235736553687A。
法定代表人：张宏勇，该公司总经理。
委托诉讼代理人：王毅，重庆依斯特律师事务所律师。
被上诉人(原审原告)：谭登树，男，1962年9月2日出生，土家族，住重庆市石柱土家族自治县。
委托诉讼代理人：姚敦伦，石柱土家族自治县黄水法律服务所法律服务工作者。
上诉人重庆市圣奇建设(集团)有限公司（以下简称圣奇公司）因与被上诉人谭登树商品房预售合同纠纷一案，不服石柱土家族自治县人民法院(2018)渝0240民初273号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年8月1日立案后，依法组成合议庭不开庭进行了审理。上诉人圣奇公司的委托诉讼代理人王毅，被上诉人谭登树的委托诉讼代理人姚敦伦到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
圣奇公司上诉请求：撤销一审判决，发回重审或改判驳回谭登树的一审诉讼请求。一、二审诉讼费由谭登树负担。事实和理由：1.一审审理程序违法。本案一审审判员系谭登树的代理人姚敦伦的近亲属，依法应自行回避而未回避。2.根据购房合同约定，谭登树应向圣奇公司提交办理产权登记的证明资料，而谭登树一审中未提交任何证据证明其已向圣奇公司提交了办证所需资料。故案涉房屋逾期办理产权登记的责任在谭登树。3.圣奇公司承担逾期办证违约金的条件尚未具备。根据购房合同的约定，圣奇公司承担逾期办证违约金的时间为取得登记受理单之日起30日内支付逾期办证违约金，而本案尚未取得登记受理单。
谭登树辩称，1.一审审理程序合法。姚敦伦在一审中仅参与了立案阶段的代理。在一审开庭前，姚敦伦得知一审审判员后主动退出了本案代理，姚敦伦未作为代理人参加一审庭审。且一审庭审中，圣奇公司明确不申请回避。2.谭登树一审中举示证据证明已提及办证所需资料。户口簿、身份证等资料在办理案涉商品房合同备案登记、商品房按揭贷款时就已提供。税费、大修基金收据证实该款系圣奇公司代收。3.圣奇公司认为支付违约金的条件尚未成就的理由与国家法律规定不符，侵犯了其合法权益。
谭登树向一审法院起诉请求：判决圣奇公司支付违约金29190.37元。
一审法院认定事实：2013年2月28日，谭登树、圣奇公司签订《商品房买卖合同》和《蟠龙豪庭合同补充协议》，合同约定圣奇公司将蟠龙豪庭××-×-×号房作价399321.00元预售给谭登树。合同第十三条第三款约定：购买房者委托出卖人办理《房地产权证》的，购房人应当在签订本合同壹日内，交办理房屋产权登记需要由购房者提供的资料提供给售房人。在合同第十三条第四款约定：如因售房人的原因逾期超过60日取得土地房屋管理机构出具的办理《房地产权证》受理单的(以下简称受理单)，按已付房款的万分之一支付违约金，并于出售方实际取得受理单之日起30日内向购房者支付。《蟠龙豪庭合同补充协议》第六条约定：出售方负责办理产权登记，但购房方必须提供相关的证明文件资料（户口中、身份证、购房发票、税费、大修基金缴纳凭证）以及合同权益人到购房方相关部门办理产权登记的手续。2013年3月8日，谭登树收到圣奇公司转交的《销售不动产统一发票》。2014年10月29日，圣奇公司给谭登树出具《收据》两张，《收据》记载圣奇公司收取谭登树的大修基金5120.00元和房契税5990.00元。另查明，至今圣奇公司未取得受理单。
一审法院认为，案涉《商品房买卖合同》合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。谭登树在合同签订后按合同约定向圣奇公司支付了房款(包括大修基金、契税)，已履行了合同约定的义务。谭登树在购房时所支付的房款中包括了大修基金、契税等费用，这些取得受理单的主要相关凭据均由圣奇公司代收代交，谭登树的身份证复印件在购房时按常规必需向圣奇公司提供，故圣奇公司辩称谭登树没有按合同的约定提交取得受理单相关资料的理由不能成立。在我国民事活动中，诚信、公平是基本原则，所有的民事活动均不能背离基本原则。案涉合同首先是由圣奇公司提供的格式合同，在合同第十三条第四款第（二）项制定逾期取得受理单的违约金在圣奇公司实际取得受理单之日起30日内支付。如按照圣奇公司的理解：支付逾期取得受理单违约金是附条件的，这个所附的条件就是圣奇公司实际取得受理单之日起30日内支付。按圣奇公司的推理：现在其没有实际取得受理单，故不应支付违约金。圣奇公司的这种没有担当、没有诚信的理解和推理，如予以支持，那无疑支撑了圣奇公司永远不去履行取得受理单的义务，助长了其违约行为，背离了民法诚信、公平的基本原则。综上所述，谭登树请求判决圣奇公司按合同约定支付逾期取得受理单的违约金29190.37元，没有超过依照合同约定计算的数额，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十条、第六十条第一款、第一百一十四条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第五十一条、第六十四条第一款的规定，判决：重庆市圣奇建设（集团）有限公司在本判决生效后十日内向谭登树支付逾期取得房屋管理部门出具的办理《房地产权证》受理单的违约金29190.37元。案件受理费530.00元，减半收取265.00元，由重庆圣奇建设（集团）有限公司负担。
二审中，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。谭登树提交了付款人为杨艳的发票1张、收据3张。本院经审查认为，谭登树提交的该证据与本案不具有关联性，不予采信。
本院二审查明，一审审判员系姚敦伦的侄女婿，姚敦伦在一审庭审中未参加庭审。
圣奇公司二审中陈述，案涉房屋的实际开发人不是圣奇公司，圣奇公司只是被挂靠单位。购房人缴纳的税费、大修基金、购房款都未打入圣奇公司账户，而是打入合同约定的实际开发人的私人账户。圣奇公司未向房屋登记机构提出办理产权登记申请。实际开发人未缴纳相关税费。
本院查明的其他事实与一审查明的事实相同。
本院认为，本案二审争议的焦点为：一是一审审理程序是否合法；二是圣奇公司应否承担逾期取得登记受理单的违约责任；三是支付逾期取得登记受理单违约金的条件是否成就。现就此评述如下：
一、关于一审审理程序是否合法
根据二审查明的事实，本案一审审判员确与谭登树的委托诉讼代理人姚敦伦有亲属关系，但并非近亲属，且姚敦伦在一审中未实际参与一审庭审，圣奇公司在一审庭审中也明确不申请回避，同时圣奇公司亦未提交证据证实一审审判员未回避影响了本案的公正审理。故一审审理程序虽有瑕疵，但未影响本案的公正审理，圣奇公司上诉主张一审审理程序违法，要求发回重审的意见不能成立，本院不予支持。
二、圣奇公司应否承担逾期取得登记受理单的违约责任
圣奇公司对其存在逾期取得登记受理单的违约事实无异议，只是抗辩认为其逾期是因谭登树未按照约定提交办理产权登记所需的资料所致，不应承担违约责任。经查，根据合同约定，在办理产权登记过程中，谭登树确应当向圣奇公司提交户口、身份证、购房发票、税费、大修基金缴纳凭证等资料，但户口、身份证资料通常在签订合同时就已提交。同时谭登树在一审中提交的购房发票、税费、大修基金收据均盖有圣奇公司印章，表明圣奇公司对相关款项已代收代缴，也留存了相关凭证资料。即便谭登树确有资料未提交完整，根据诚实信用原则，圣奇公司也应及时通知谭登树补交资料，但圣奇公司实际并未通知过谭登树补交资料。同时，通过庭审查明，圣奇公司至今未取得案涉房屋登记受理单系因其未缴纳相关税费所致，故圣奇公司辩称其不应承担逾期履行违约责任的主张无据，本院不予支持。
三、关于支付逾期取得登记受理单违约金的条件是否成就
首先，就逾期取得登记受理单违约金的支付问题，双方的《商品房买卖合同》第十三条第四款第二项约定：“甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金”。根据该约定，圣奇公司取得登记受理单之日起30日内支付违约金，按通常理解，圣奇公司未取得该登记受理单即因支付违约金期限未到而可以拒付违约金。但依此解释，圣奇公司在逾期取得登记受理单达几年之久后，购房人尚不能追究其逾期履行违约责任，这显然违反了诚实信用原则，以及双方在合同中确立的恪守承诺并追究违约责任的订约目的。因此，圣奇公司不能以该约定作为其拒绝承担逾期履行违约责任的理由。其次，根据上述合同的约定，虽然取得登记受理单是圣奇公司支付违约金的条件，但本案未取得登记受理单的责任在于圣奇公司，也即是圣奇公司导致支付违约金条件一直未成就，根据《中华人民共和国合同法》第四十五条第二款“当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就”之规定，圣奇公司支付本案逾期取得登记受理单违约金的条件也应视为成就。故圣奇公司辩称支付违约金条件未成就的意见不能成立，本院不予支持。
综上所述，圣奇公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费530元，由重庆市圣奇建设(集团)有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 何 玉
审判员 王 宏
审判员 万永福
二〇一八年八月十日
书记员 简 鑫