贵州省凯里市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黔2601民初3624号
原告：中国农业银行股份有限公司凯里市支行，住所地：凯里市凯丰一路鸿苑商厦一楼。
负责人胡明，支行行长。
委托诉讼代理人：李渊才，男，1967年11月30日出生，苗族，贵州省天柱县人，中国农业银行股份有限公司凯里市支行职工，住凯里市。代理权限为特别授权。
被告：邰光远，男，1980年12月1日出生，苗族，贵州省施秉县人，施秉县双井镇平寨村居民，现住凯里市。
被告：龙明英，女，1983年7月3日出生，苗族，贵州省施秉县人，施秉县双井镇龙塘村居民，现住凯里市，系原告邰光远之妻。
原告中国农业银行股份有限公司凯里市支行（以下简称农业银行凯里支行）诉被告邰光远、龙明英借款合同纠纷一案，本院2016年11月3日立案受理后，依法适用简易程序于2016年12月28日公开开庭进行了审理。原告农业银行凯里支行的委托诉讼代理人李渊才到庭参加了诉讼，被告邰光远、龙明英经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农业银行凯里支行向本院请求依法判决：一、解除与被告签订的编号为52020120140018538的《个人担保借款合同》；2、被告归还贷款本金219935.15元、利息6786.86元（利息算至2016年9月26，具体金额以执行收回时为准）；3、原告对抵押房产享有优先受偿权，并处置抵押物优先偿还原告贷款本息；4、被告负担诉讼费。事实与理由：2014年5月4日，被告邰光远用位于凯里市××花园××单元××号的住房向我行申请房抵贷-
经营贷款25万元。2014年5月19日，我行与被告签订了编号为52020120140018538的《个人担保借款合同》，贷款期限为十年，并经凯里市房产抵押登记机关办理了房屋抵押登记手续。2014年5月28日，我行按照合同约定向被告邰光远发放了贷款25万元，但被告从2016年2月起陆续出现逾期还款，至今已拖欠6期未还。经我行多次催收，被告拒不履行合同约定的还款义务，为了维护我行的合法权益，特向贵院提起诉讼。
原告农业银行凯里支行为证明诉请理由成立，在举证期限内提交的证据有：1、原告的《营业执照》、《法定代表人身份证明书》、法定代表人《居民身份证》复印件各一份共3页，拟证明原告的企业性质，工商登记信息及诉讼主体资格。2、《借款凭证》、《贷款发放通知单》、《贷款审批通知书》、《居民身份证》、《居民户口簿》、《结婚证》、被告邰光远的《营业执照》、《税务登记证》、《房屋租赁合同》、《借款申请书》《面谈笔录》、《抵押承诺书》、《个人贷款资金支付授权委托书》、《房产价值评估表》复印件各一份共28页，拟证明被告向我行申请贷款，我行向已实际发放贷款的事实。3、《房屋所有权证》、《个人担保借款合同》、《抵押清单》、《房屋他项权证》复印件各一份共20页，拟证明被告用位于凯里市××花园××单元××号的房屋作为抵押，向我行贷款，且抵押物已经进行抵押登记的事实。4、《贷款逾期催收通知书》、《贷款提前到期通知书》复印件各一份共5页，拟证明被告有逾期还款的事实，我行已及时进行催收，并告知被告合同提前到期，被告签字认可的事实。当庭提交的证据有：《证明》、《还款明细》原件各一份共3页，拟证明被告在接到法院的通知后，向我行偿还了本息18300.22元。截止在到今天被告尚欠本金是210144.27元，利息（含罚息复利）2559.75元。本息合计212704.02元。
被告邰光远、龙明英既未递交答辩状，也未在举证期限内提供证据材料。
本院经审理后认定事实如下：2014年5月4日，被告邰光远向原告申请助业贷款，同日，二被告在《同意房产抵押承诺书》及《承诺书》中签字，同意用位于凯里市××花园××单元××号房屋作抵押担保。2014年5月19日，原告与被告签订了一份编号为52020120140018538的《个人担保借款合同》。合同主要约定，被告向原告抵押贷款250000元，借款用途为进货，借款期限为十年，还款方式为等额本息还款，贷款利率为浮动利率，以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮45%。逾期借款罚息从逾期之日起在约定贷款利率水平上加收50%。同日，被告邰光远、龙明英在《房产（单证）抵押补充协议》中签字。合同签订之后，原告于2014年5月29日向被告邰光远发放贷款250000元。借款合同履行期间，被告邰光远按照约定还款至2016年1月，之后陆续出现逾期还款，并在2016年6月至2016年12月23日期间未再继续履行还本付息义务。2016年6月2日、7月2日，原告分别向被告邰光远下达贷款逾期催收通知书，被告邰光远分别于2016年6月8日、7月9日签收。因被告邰光远仍未履行还款义务，2016年8月15日，原告向被告下达《贷款提前到期通知书》，内容为：“致：邰光远（借款人全称）根据我行与贵方于2013年9月3日签订的编号52020120140018538的合同（下称合同），我行已按约向贵方提供贷款，(√)鉴于贵方违反合同第七条第2项；()担保人违反担保合同约定义务,经我行指出仍不改正。现根据合同约定，我行宣布合同项下贷款于2016年8月31日提前到期，请贵方立即筹措资金，归还该合同项下全部结欠本金219935.15元，利息5202.38元（计至2016年8月15日止），合计（金额大写）贰拾贰万伍仟壹佰叁拾柒元伍角叁分￥225137.53元。”被告邰光远于2016年8月30日予以签收。事后，因被告邰光远仍未按时还本付息，原告在多次催收未果后，于2016年11月3日向本院提起诉讼。庭审中，因被告邰光远、龙明英未到庭参加诉讼，本院未能主持双方当事人进行调解。
另查明：诉讼中，被告邰光远于2016年12月23日向原告偿还借款本息共计18300.22元。截止2016年12月28日，被告邰光远尚欠原告借款本金是210144.27元，利息（含罚息复利）2559.75元，本息合计212704.02元。
同时查明：被告邰光远与被告龙明英系夫妻关系。2014年5月21日，二被告共同共有的位于凯里市××花园××单元××号房屋已办理《房屋他项权证》，房屋他项权利人为原告农业银行凯里支行。
上述事实，有原告的起诉状以及本院采纳的原告所举证据材料和庭审记录等在卷佐证，经庭审举证，本院依法审查，足以认定。
本院认为：合法的借贷关系受法律保护。我国合同法所述的借款合同是指借款人向贷款人借款，到期返还借款本金并支付利息的合同。本案原告农业银行凯里支行作为金融机构有权办理相关的贷款业务，其与邰光远签订的《个人担保借款合同》不仅系双方当事人的真实意思表示，而且内容未违反法律、法规的有关规定，对其真实性与合法性，本院予以确认。借款人邰光远借款后未按时偿还贷款本息，其行为不仅违反了借款合同的约定，而且违背了民事活动中诚实信用原则，依法应当承担还本付息的民事责任。本案中，被告邰光远借款时与被告龙明英系夫妻关系，且被告龙明英知晓该笔贷款，并在《同意房产抵押承诺书》、《承诺书》《房产（单证）抵押补充协议》中签字认可，故该笔贷款系二被告的夫妻共同债务，原告主张二被告连带偿还贷款本息，事实清楚、证据充分、于法有据，且本息计算准确，本院予以支持。《中国人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同……（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的……”本案中，二被告从2016年2月起未能按照合同约定按时还本付息是事实，故原告主张解除合同于法于约有据，本院予以支持。二被告用共同所有的位于凯里市××花园××单元××号房屋作为贷款抵押物并已经办理了抵押登记，故原告对该房屋享有优先受偿权。根据约定优于法定和当事人意思自治原则，被告支付双方约定的借款利息（含罚息）后，不再加倍承担迟延履行期间的债务利息。被告邰光远、龙明英经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，既可视为放弃自己的抗辩权利，也可视为对原告诉请及所举证据的默认，本院依法予以缺席审理。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八条、第四十四条、第六十条、第九十四条、《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
解除2014年5月19日原告中国农业银行股份有限公司凯里市支行与被告邰光远签订的合同编号为52020120140018538的《个人担保借款合同》。
被告邰光远、龙明英在本判决生效之日起十五日内一次性偿还尚欠原告中国农业银行股份有限公司凯里市支行借款本金210144.27元及利息（含罚息复利）2559.75元（利息计至2016年12月28日止，其后利息按双方约定的利率计付至本金还清之日止）。共计212704.02元。
原告中国农业银行股份有限公司凯里市支行对被告邰光远、龙明英共同共有的位于凯里市友庄路四号贵都花园7单元1层G2号房屋享有优先受偿权。
案件受理费4700元，减半收取2350元，由被告邰光远、龙明英负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本。同时，在上诉期限内直接向上诉法院预交上诉费，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。逾期，本判决则发生法律效力。
本判决生效后，如负有履行义务的一方当事人不履行义务，享有权利的一方当事人可在判决书确定的履行期限届满之日起两年内向本院申请强制执行。
审判员 朱 艳
二〇一七年一月四日
书记员 姚彩霞