福建省莆田市荔城区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）闽0304民初1534号
原告：胡丽娟，女，1978年1月15日出生，汉族，居民，住福建省莆田市城厢区。
委托诉讼代理人：吴国章，福建壶兰律师事务所执业律师。委托权限特别代理。
委托诉讼代理人：朱琦菡，福建壶兰律师事务所执业律师。委托权限特别代理。
被告：陈锦途，男，1973年10月4日出生，汉族，居民，住陕西省西安市雁塔区。
被告：福建艾力艾投资有限公司，住所地福建省莆田市荔城区拱辰办海丰中街、龙腾东方124、125号。统一社会信用代码913503005709535407。
法定代表人：郑金云，执行董事。
委托诉讼代理人：马红，福建业博律师事务所执业律师。委托权限特别代理。
原告胡丽娟与被告陈锦途、福建艾力艾投资有限公司（以下简称“艾力艾公司”）因民间借贷纠纷一案，本院于2018年4月3日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告胡丽娟的委托诉讼代理人朱琦菡，被告艾力艾公司的委托诉讼代理人马红到庭参加诉讼，被告陈锦途经本院公告传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
胡丽娟向本院提出诉讼请求：1.陈锦途、艾力艾公司共同偿还胡丽娟借款800万元及自2015年9月3日起至还清款项之日止按月利率1.5%计算的利息；2.陈锦途、艾力艾公司共同偿还借款800万元的自2018年4月3日起至还清款项之日止按每季度12万元（800万元*月利率0.5%*3个月）另行支付胡丽娟相应的利息；3.陈锦途、艾力艾公司两被告共同承担本案诉讼费、保全费、保全保险费等合理费用。事实和理由：陈锦途因资金周转需要，多次向胡丽娟借款。2017年8月14日，胡丽娟与陈锦途、艾力艾公司三方共同签订《协议书》一份，确认陈锦途尚欠胡丽娟借款本金800万元及其自2015年9月3日起至还清款项之日止按月利率1.5%计算的利息；艾力艾公司同意以其自有的位于福建省莆田市荔城区艾力艾国际中心B地块二号楼编号分别为1303、1504、1507、1907的房产及编号为174号、175号、144号、145号的两个母子车位共折价850万元用于抵偿陈锦途所欠的前述借款本息；艾力艾公司保证最迟于2018年1月31日就前述房产和车位进行备案登记并于备案登记之日起10日内为胡丽娟办理不动产产权证书；若艾力艾公司无法按照约定办理备案登记及不动产产权证书的，应自2018年4月1日起按每季度25.5万元支付利息且胡丽娟有权要求其对第1点中陈锦途所欠的借款本息承担共同还款的责任等。协议签订后，陈锦途、艾力艾公司均未按照约定履行相应的还款义务。
艾力艾公司辩称，双方签署的《协议书》是真实的；该协议书签订后，其公司未能将房屋及车位办理过户，胡丽娟只能要求归还借款本金及利息，而对诉求2的补偿利息没有事实依据；艾力艾公司愿意按照合同约定将房产过户给胡丽娟进行抵债。
陈锦途未作答辩。
胡丽娟为证明其主张，向本院提供以下证据：
证据一：胡丽娟与陈锦途的身份证及艾力艾公司的企业登记信息复印件各一份，以证明：双方诉讼主体适格；
证据二：2017年8月14日《协议书》一份，以证明：陈锦途因资金周转需要，多次向胡丽娟借款；2017年8月14日，胡丽娟与陈锦途、艾力艾公司三方共同签订《协议书》，确认并约定：1、截至本协议签订之日，陈锦途尚欠胡丽娟借款本金800万元及其自2015年9月3日起至还清款项之日止按月利率1.5%计的利息；2、艾力艾公司同意以其自有的位于福建省莆田市荔城区艾力艾国际中心B地块二号楼编号分别为1303号、1504号、1507号、1907号的房产，及编号为174号、175号、144号、145号的两个母子车位共折价850万元用于抵偿陈锦途所欠的前述借款本息；3、艾力艾公司保证最迟于2018年1月31日就前述房产和车位进行备案登记并于备案登记之日起10日内为胡丽娟办理不动产产权证书；4、若艾力艾公司无法按照约定办理备案登记及不动产产权证书的，艾力艾公司应自2018年4月1日起按每季度25.5万元支付利息，且胡丽娟有权要求艾力艾公司对第1点中陈锦途所欠的借款本息承担共同还款的责任等；
证据三：银行流水一份，以证明：胡丽娟有经济能力且已经履行了出借义务。
艾力艾公司对胡丽娟提供的上述证据质证认为，证据一的真实性、合法性和关联性没有异议；证据二的真实性、合法性没有异议，但无法证明胡丽娟主张的证明对象，因该协议是以物抵债协议，新债没有消灭旧债，应该履行旧的债务；证据三的银行流水的三性无法确认，与本案不具有关联性。
本院经审查分析认为，陈锦途经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证权利；艾力艾公司对证据一的三性无异议，本院予以确认；证据二、三均有原件核对，本院对该两组证据的真实性和证据载明内容予以确认。
陈锦途、艾力艾公司没有提供证据。
根据庭审举证、质证和本院对上述有效证据的认定，结合庭审两方当事人的陈述，本院认定本案事实如下：
陈锦途因资金周转需要，多次向胡丽娟借款。
2017年8月14日，胡丽娟、陈锦途、艾力艾公司三方签订《协议书》一份，该协议书主要载明：1、截至2015年9月3日，陈锦途尚欠胡丽娟借款800万元及自2015年9月3日起至还清之日止按月利率1.5%计算的利息；2、艾力艾公司同意以其自有的位于福建省莆田市荔城区艾力艾国际中心B地块二号楼编号分别为1303号、1504号、1507号、1907号的房产，及编号为174号、175号、144号、145号的两个母子车位共折价850万元，用于抵偿陈锦途所欠的前述借款本息；3、艾力艾公司保证最迟于2018年1月31日就前述房产和车位签订正式的《商品房买卖合同》并进行备案登记，及于备案登记之日起10日内为胡丽娟办理不动产产权证书；艾力艾公司保证与胡丽娟签订正式的《商品房买卖合同》时，用于抵债的上述房产和车位没有存在任何诸如出租、抵押等权属受限情况；4、若艾力艾公司不能在2018年1月31日前与胡丽娟就前述抵债的房产和车位签订正式的《商品房买卖合同》并进行备案登记，或不能在备案登记后按照约定期限为胡丽娟办理取得不动产产权证书的，应再补偿胡丽娟车位一个，并自2018年4月1日起应付胡丽娟每月8.5万元（以850万元为基数按月利率1%计算利息），按季支付，每季度支付25.5万元；艾力艾公司不能按约定兑现，胡丽娟有权要求陈锦途和艾力艾公司共同偿还本金800万元及该款自2015年9月3日起按月利率1.5%计算的利息。协议签订后，陈锦途没有履行还款付息义务，艾力艾公司仅交付两个车位给胡丽娟后，其他房产因已办理抵押贷款无法签订《商品房买卖合同》和办理备案登记，也没有交付胡丽娟使用，致诉讼。
在本案审理过程中，胡丽娟于2018年4月8日向本院提出财产保全申请，要求查封艾力艾公司提供以物抵债的上述涉案房产和车位，并提供由中国平安财产保险股份有限公司莆田中心支公司的财产保全保函作为担保，支付保险费11000元，预交诉讼保全费5000元。本院于2018年4月10日作出（2018）闽0304民初1534号民事裁定，查封上述房产和车位。
本院认为，涉案的《协议书》是各方当事人的真实意思表示，且没有违反法律、行政法规的强制性规定，该协议合法有效，各方当事人应当履行协议约定的义务。根据协议约定，本案存在陈锦途偿还借款的旧债务与艾力艾公司履行以物抵债的新债务并存状况，新债务届期不履行，致使以物抵债协议目的不能实现，债权人有权请求履行旧债务，现因艾力艾公司约定的房地产已办理抵押贷款而无法履行以物抵债的新债务，胡丽娟诉求陈锦途和艾力艾公司共同偿还借款本金800万元及自2015年9月3日起至还清之日止按月利率1.5%计算的利息，有事实和法律依据，本院予以支持。根据三方签署协议第4条的约定，只有在艾力艾公司没有按时履行以物抵债，且胡丽娟要求继续履行以物抵债的情况下，艾力艾公司应再补偿一个车位和按月利率1%支付补偿金，而本案中胡丽娟既诉求履行旧债务，又要求按履行以物抵债的新债务约定，缺乏事实依据，本院不予支持。因各方未约定为实现债权的保全保险费的承担问题，故胡丽娟诉求由陈锦途和艾力艾公司承担保全保险金，缺乏事实依据，本院不予支持。艾力艾公司抗辩有理，本院予以支持。陈锦途经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自动放弃抗辩权利。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，及《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款的规定，判决如下：
一、陈锦途、福建艾力艾投资有限公司应在本判决生效之日起十日内偿还胡丽娟借款800万元，并自2015年9月3日起至还清之日止按月利率1.5%计付利息；
二、驳回胡丽娟的其他诉讼请求。
如陈锦途、福建艾力艾投资有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费92096元，保全费5000元，合计97096元，由陈锦途、福建艾力艾投资有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。
审 判 长 连森妹
人民陪审员 黄秀清
人民陪审员 郑绍平
二〇一八年八月十四日
书 记 员 陈金英
附相关法条：
《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。