葛洲坝人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鄂0592民初772号
原告：中国工商银行股份有限公司三峡葛洲坝支行，营业场所宜昌市西陵区石子岭路13号。
负责人：姚全胜，该支行行长。
委托诉讼代理人：丁邦友，该支行员工。
委托诉讼代理人：俞胜，该支行员工。
被告：望开胜，男，汉族，1984年8月13日出生，户籍所在地湖北省宜昌市夷陵区，现羁押于浙江省金华市磐安县看守所。
委托诉讼代理人：段香花（系望开胜之妻），户籍所在地湖北省宜昌市夷陵区。
被告：段香花（曾用名：段群花），女，汉族，1981年6月10日出生，户籍所在地湖北省宜昌市夷陵区。
原告中国工商银行股份有限公司三峡葛洲坝支行（以下简称工行葛洲坝支行）诉被告望开胜、段香花金融借款合同纠纷一案，本院于2018年5月28日受理后，依法由审判员张浴阳适用简易程序公开开庭进行了审理。原告工行葛洲坝支行的委托诉讼代理人丁邦友、俞胜，被告段香花（同时作为被告望开胜的委托诉讼代理人）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
工行葛洲坝支行向本院提出诉讼请求：1.判令望开胜、段香花向工行葛洲坝支行偿还借款本金人民币291110.05元（截至2018年6月20日），利息11811.69元，合计302921.74元；以302921.74元为基数，从2018年6月21日至工行葛洲坝支行实现全部债权之日按合同约定计算利息（含罚息）。2.判令工行葛洲坝支行对望开胜、段香花所有的位于宜昌市××里岗居民点的房屋（房屋所有权证号：夷陵区房权证小溪塔字第××号）享有抵押优先受偿权，以处置抵押物的价款在担保范围内优先受偿上述按合同计算的债务本息及工行葛洲坝支行实现债权的费用；3.本案的诉讼费用由望开胜、段香花承担。事实和理由：望开胜、段香花因家居消费（住房装修）于2014年4月11日向工行葛洲坝支行申请借款，向工行葛洲坝支行递交了中国工商银行个人家居消费贷款申请表、共同还款责任书等借款文书。工行葛洲坝支行与望开胜、段香花谈话并发送了客户须知。2014年5月8日，工行葛洲坝支行与望开胜、段香花签订了《个人借款/担保合同》，约定望开胜、段香花向工行葛洲坝支行贷款400000元用于家居消费；贷款期限10年；贷款利率按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮30%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准；望开胜、段香花采用按月等额本息还款法（按月计息）还款；望开胜、段香花连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息即构成违约，工行葛洲坝支行有权要求立即清偿未还款项以及产生的利息、罚息（罚息利率按合同约定利率基础上加收50%确定）及其他费用；望开胜、段香花用其共同所有的房屋作抵押；发生纠纷向工行葛洲坝支行所在地人民法院提起诉讼；合同还对利率调整等事项作了约定。合同签订后，工行葛洲坝支行将400000元汇付到合同约定的房屋装修人宜昌宏景装饰有限公司的银行账户，并与望开胜、段香花共同办理了房屋的抵押登记。至工行葛洲坝支行起诉之日，望开胜、段香花连续三次并累计超过六次未按时足额向工行葛洲坝支行偿还借款。经工行葛洲坝支行多次催告，望开胜、段香花仍未按合同约定按时归还借款，故工行葛洲坝支行诉至法院。
望开胜、段香花辩称：借款及房屋抵押有关情况属实，但因望开胜现涉嫌刑事犯罪，家庭经济困难，保证每月最低偿还3000元，希望工行葛洲坝支行能酌情减少利息。
工行葛洲坝支行围绕其诉讼请求依法提交了下列证据：
1.工行葛洲坝支行的营业执照及望开胜、段香花的身份证、结婚证，证明双方当事人的基本信息及诉讼主体适格，同时证明望开胜、段香花向工行葛洲坝支行借款时系夫妻关系；
2.中国工商银行个人家居消费贷款申请表、共同还款责任确认书、个人家居消费贷款客户谈话笔录、客户须知各一份，证明望开胜、段香花向工行葛洲坝支行申请借款500000元用于住房装修、期限10年，望开胜、段香花为共同申请人和借款人、共同承担偿还借款责任；
3.《个人借款/担保合同》一份，证明望开胜、段香花与工行葛洲坝支行签订了借款合同，约定望开胜、段香花向工行葛洲坝支行借款人民币400000元，用于家居装修；借款期限10年及借款利率计算标准、违约责任等；
4.个人借款凭证、他项权证（他项权证号：夷陵区房他证小溪塔字第××号）各一份，证明工行葛洲坝支行依照合同约定于2014年5月15日将400000元汇至合同约定支付对象宜昌宏景装饰有限公司的账户，望开胜、段香花用其所有的房屋作为担保并办理了抵押登记；
5.借还款清单（明细表）一份，证明望开胜、段香花的还款情况，至工行葛洲坝支行起诉时，望开胜、段香花已经连续三次并累计超过六次未按时足额还本付息。
6.装修工程施工合同、装修单位的营业执照、个人贷款委托支付协议各一份，证明根据望开胜提供的装修合同、装修单位的营业执照，工行葛洲坝支行进行了现场调查后与望开胜、段香花签订协议，将贷款400000元发放至宜昌宏景装饰有限公司账户。
望开胜、段香花未提交证据，对工行葛洲坝支行提交的上述证据均无异议。
经审查，工行葛洲坝支行提交的上述证据，符合证据的三性原则，且望开胜、段香花均无异议，本院予以确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院查明的事实与工行葛洲坝支行诉称的事实一致。同时查明，贷款发放后遇基准利率调整，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及约定的利率浮动比例（基准利率上浮30%）确定并执行新的利率；望开胜、段香花借款用其共同所有的坐落于小溪塔街办七里岗居民点的房屋（房屋所有权证号：夷陵区房权证小溪塔字第××号）作抵押；抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿，贷款人可以与抵押人协商以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿，双方未就抵押权实现方式达成一致的，贷款人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押物；2014年5月12日办理了抵押登记（他项权证号：夷陵区房他证小溪塔字第××号），房屋他项权利人为工行葛洲坝支行，抵押债权数额为400000元。
贷款发放后，望开胜、段香花依照合同约定按月偿还了部分款项，至今已连续三次以上并累计六次以上未按时足额偿还借款。截至2018年6月20日，望开胜、段香花尚欠工行葛洲坝支行借款本金291110.05元、利息11811.69元，合计302921.74元。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。工行葛洲坝支行与望开胜、段香花签订的《个人购房借款/担保合同》系各方当事人的真实意思表示，合法有效，各方当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案中工行葛洲坝支行已经按照合同约定履行了贷款发放义务，望开胜、段香花应当按照约定承担还款义务，望开胜、段香花已连续三次以上并累计六次以上未按时足额偿还贷款本息，依合同约定已构成违约，应当承担相应的违约责任。对工行葛洲坝支行要求望开胜、段香花偿还借款本金人民币291110.05元、利息11811.69元（截至2018年6月20日），并以本金291110.05元、利息11811.69元为基数，按合同约定向工行葛洲坝支行计付2018年6月21日至实现全部债权之日的利息、罚息符合双方合同约定且不违反法律规定，本院予以支持。望开胜、段香花以其共同所有的房屋为本案借款提供抵押担保并办理了抵押登记手续，因抵押登记的债权数额为400000元，故在望开胜、段香花到期未能履行还款义务时，工行葛洲坝支行有权就抵押物拍卖、变卖所得价款在400000元额度内优先受偿。虽然双方约定抵押担保范围包括贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用，除借款本金、利息（罚息）外，工行葛洲坝支行对实现债权的费用既未具体明确也未提交相应证据证明，故对工行葛洲坝支行在担保范围内优先受偿实现债权费用的主张不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：
一、望开胜、段香花于本判决生效之日起十五日内偿还中国工商银行股份有限公司三峡葛洲坝支行借款本金291110.05元、利息11811.69元（截至2018年6月20日），合计302921.74元；并以302921.74元为基数，按照双方《个人借款/担保合同》的约定向中国工商银行股份有限公司三峡葛洲坝支行计付2018年6月21日至借款实际清偿之日止的利息、罚息；
二、中国工商银行股份有限公司三峡葛洲坝支行对坐落于小溪塔街办七里岗居民点、房屋所有权证号为夷陵区房权证小溪塔字第××号的房屋享有抵押优先受偿权，有权以处置抵押物的价款在400000元的限额内优先受偿；
三、驳回中国工商银行股份有限公司三峡葛洲坝支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5860元，适用简易程序减半收取计2930元，由望开胜、段香花负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省宜昌市中级人民法院。
审判员 张浴阳
二〇一八年八月十日
书记员 陈 颖