安徽省淮北市相山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）相民二初字第00511号
原告：中国建设银行股份有限公司淮北市分行，住所地安徽省淮北市相山区。
负责人：张玮，该分行行长。
委托代理人：冯战国，安徽龙兴律师事务所律师。
委托代理人：赵雷，安徽龙兴律师事务所律师。
被告：李亚飞，男，1982年3月10日出生，住安徽省淮北市相山区，现下落不明。
被告：杨光梅，女，1966年2月出生，住安徽省淮北市相山区，现下落不明。
原告中国建设银行股份有限公司淮北市分行（简称建行淮北分行）与被告李亚飞、杨光梅金融借款合同纠纷一案，本院于2015年6月8日受理后，依法组成合议庭，于2015年11月11日公开开庭进行了审理。原告建行淮北分行的委托代理人冯战国到庭参加诉讼，被告李亚飞、杨光梅经本院公告送达开庭传票无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
建行淮北分行诉称：2010年11月15日，建行淮北分行与李亚飞、杨光梅签订“个人住房（商业用房）借款合同”，约定：李亚飞、杨光梅向建行淮北分行借款30万元用于购房，借款期限自2010年11月15日起至2030年11月15日止，李亚飞、杨光梅每月归还本息2015.34元。为确保该借款合同的履行，李亚飞、杨光梅以自己所购买的相山区某室房地产设定抵押担保。如借款期内，李亚飞、杨光梅未按约偿还贷款本息的，建行淮北分行有权解除合同，提前收回已发放的贷款本息、处置抵押物等。上述合同签订后，建行淮北分行将款项划至双方约定的帐户，且办理了抵押物登记。在合同履行过程中，李亚飞、杨光梅未按约偿还贷款本息，其行为已严重违反合同约定。综上所述，李亚飞、杨光梅依法应当承担清偿责任和抵押担保责任，现请求依法判令解除个人住房借款合同；李亚飞、杨光梅偿还建行淮北分行借款本金263592.47元、利息3460.10元（暂计算至2015年4月3日，以后发生的利息继续计算至本息还清时止）和律师费用9000元，如李亚飞、杨光梅逾期不履行判决确定的还款义务，请求法院对李亚飞、杨光梅用以抵押担保的房地产淮房字第××号房地产权证项下的房地产依法进行处置，建行淮北分行享有优先受偿的权利；本案的诉讼费用等由李亚飞、杨光梅承担。
建行淮北分行针对其诉讼请求提供的证据为：
1、李亚飞、杨光梅身份证复印件各1份，证明李亚飞、杨光梅在本案中的主体资格。
2、个人住房借款合同1份，证明2010年11月15日，建行淮北分行与李亚飞、杨光梅签订了“个人住房（商业用房）借款合同”，约定：李亚飞、杨光梅向建行淮北分行借款30万元用于购房，借款期限自2010年11月15日至2030年11月15日止，李亚飞、杨光梅每月归还本息为2015.34元；为确保该借款合同的履行，李亚飞、杨光梅以自己所购买的相山区某室房地产设定抵押担保；如借款期内，李亚飞、杨光梅未按月偿还贷款本息，建行淮北分行有权解除合同，提前收回已发放贷款本息、处置抵押物等。
3、房地产他项权证1份，证明李亚飞、杨光梅用以抵押的房地产已办理了抵押物登记。
4、个人住房贷款借据1份，证明建行淮北分行已按照合同约定将贷款划至李亚飞、杨光梅指定的银行账户。
5、个人贷款对账单1份，证明李亚飞、杨光梅仅返还了部分借款及利息，截至2015年4月3日，李亚飞、杨光梅拖欠借款本金263592.47元、利息3460.10元。
6、委托代理合同、律师代理费发票各1份，证明建行淮北分行为实现本案债权支出5000元律师费。
李亚飞、杨光梅未进行答辩，也没有提供证据。
经庭审举证，建行淮北分行提交的六份证据具有真实性、合法性及与本案的关联性，本院经审查予以确认。
经审理查明：2010年11月15日，建行淮北分行与李亚飞、杨光梅签订个人住房（商业用房）借款合同，合同约定，借款人（李亚飞、杨光梅）向贷款人（建行淮北分行）借款30万元，用于购买住房，借款期限自2010年11月15日起至2030年11月15日止，借款月利率为基准利率水平，对于本合同项下借款，贷款人将依照约定的还款法及当期应执行的利率在每期约定还款日的前一日结计借款人当期应还本金、利息及罚息（如有）。借款人应当在每期还款时限前足额偿还当期应还本息，借款人还款方法为李亚飞、杨光梅每月归还本息2015.34元。借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，均构成违约，贷款人有权解除与借款人的借贷关系，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。逾期贷款部分按贷款利率的水平上上浮50％。贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费）。李亚飞、杨光梅以自己所购买的相山区某室（房地产权证号：房地产淮房字第××号）房地产设定抵押担保，并于2010年11月18日办理了房地产抵押登记和他项权证；抵押担保的范围为贷款本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金，借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。合同签订后，2010年12月1日建行淮北分行将借款30万元汇至李亚飞、杨光梅指定账户。借款合同履行中李亚飞、杨光梅未按合同约定履行还款义务，至2015年4月3日尚欠建行淮北分行借款本金263592.47元、利息3460.10元没有偿还。建行淮北分行经催要无果，遂提起诉讼。
另查，2015年4月13日，建行淮北分行（甲方）与安徽龙兴律师事务所（乙方）签订委托代理合同1份，约定甲方因与赵韵金融借款合同一案，委托乙方指派冯战国、赵雷律师代理诉讼活动，甲方向乙方支付代理费9000元。2015年5月18日，安徽龙兴律师事务所开具面额为5000元法律服务费发票1张。
本院认为：建行淮北分行与李亚飞、杨光梅之间订立的个人住房（商业用房）借款合同是当事人双方的真实意思表示，不违反有关法律法规规定，系有效合同，依法应予保护。建行淮北分行作为出借人已按借款合同约定履行了支付借款的义务；李亚飞、杨光梅作为借款人未能按合同约定还款，属违约行为，符合合同约定的解除条件，亦应承担返还借款本息及逾期还款的违约责任；建行淮北分行要求解除与李亚飞、杨光梅之间的个人住房借款合同，并要求李亚飞、杨光梅偿还借款本金263592.47元、利息3460.10元及2015年4月4日以后发生的利息，如逾期不履行还款义务，有权要求依法律程序处理抵押物优先受偿，理由充分，应予支持。建行淮北分行主张李亚飞、杨光梅支付律师费9000元，个人住房（商业用房）借款合同约定，贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担，建行淮北分行提供了委托代理合同、律师费发票，亦聘请了律师，但其提供的律师费发票表明其为实现该债权支出的律师费仅为5000元，故该项诉讼请求超出5000元部分本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司淮北市分行与被告李亚飞、杨光梅签订的个人住房借款合同。
二、被告李亚飞、杨光梅于本判决生效后十五日内偿还原告中国建设银行股份有限公司淮北市分行借款本金263592.47元、利息3460.10元（2015年4月4日至实际清偿完毕之日止的利息仍按原合同约定计算）及律师代理费5000元；如逾期不还，原告中国建设银行股份有限公司淮北市分行有权按照法律规定对被告李亚飞、杨光梅用以抵押的房产（房地产权证号：房地产淮房字第××号）行使抵押权并优先受偿。
三、驳回原告中国建设银行股份有限公司淮北市分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5441元，由原告中国建设银行股份有限公司淮北市分行负担79元，被告李亚飞、杨光梅负担5362元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。
审 判 长 李 萍
人民陪审员 车素芳
人民陪审员 王明海
二〇一五年十一月二十八日
书 记 员 冉慧子
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。