重庆市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝01民初62号
原告：重庆覃家岗建设（集团）有限公司，住所地重庆市沙坪坝区凤天大道。
法定代表人：姜云华，董事长。
委托诉讼代理人：彭智奎，重庆市北碚区水土法律服务所法律工作者。
委托诉讼代理人：余辉明，男，汉族，1966年2月24日出生，重庆覃家岗建设（集团）有限公司员工，住重庆市沙坪坝区。
被告：重庆银星经济技术发展股份有限公司，住所地重庆市渝中区朝东路66号银星商城。
法定代表人：王真祥，总经理。
委托诉讼代理人：刘金山，重庆潜卫律师事务所律师。
委托诉讼代理人：曹军奇，男，汉族，1989年5月29日出生，重庆银星经济技术发展股份有限公司员工，住甘肃省天水市麦积区。
原告重庆覃家岗建设（集团）有限公司（以下简称覃家岗公司）与被告重庆银星经济技术发展股份有限公司（以下简称银星公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2016年2月14日受理，银星公司提出管辖权异议被驳回后，依法由审判员李立新担任审判长，审判员邓山主审，与审判员朱华惠共同组成合议庭于2016年9月26日、10月27日、12月29日公开开庭进行了审理。覃家岗公司的委托诉讼代理人彭智奎、余辉明，银星公司的委托诉讼代理人刘金山、曹军奇均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告覃家岗公司请求：1、确认覃家岗公司承建东方明珠工程的工程款享有优先受偿权；2.判令银星公司支付覃家岗公司工程款、应当返还的质保金、资金占用利息、违约金等合计3150万元（利息计算至2015年10月30日，余下利息按约定计算，息随本清）；3、本案诉讼费用由银星公司承担。主要事实和理由：覃家岗公司与银星公司于2009年11月18日签订了《建设工程施工合同》，覃家岗公司承建了东方明珠A2、A3、A4、A5栋工程施工，截止2015年10月底，银星公司应支付已结算A2、A3、A4栋工程款1550万元，A5栋工程进度款500万元，应返还质保金80万元，以及资金占用损失720万元、A5栋违约金300万却未支付，为此特诉至法院。
银星公司辩称：合同有效。覃家岗公司承建的A2-A5栋均未竣工验收合格，未达到工程款支付条件。质保金也未达退还条件。若达工程款支付条件，资金占用利息与违约金也是重复主张，资金占用利息按2.5%月息计过高，请求依法调整。覃家岗公司主张优先受偿权不符合法律规定条件，不应支持。
覃家岗公司围绕诉辩意见提交了证据，经本院庭审质证：“东方明珠”A3等栋《建设工程施工合同》、A4栋《建设工程补充协议》、工程直接发包通知书及确认书、A5栋《建设工程补充协议》，A2、A3、A4栋结算书及结算审核定案表，A4栋交房及春节前工程款支付补充协议，A2、A3、A4栋工程结算尾款支付协议，A3栋《公司往来款项明细对账单》，A2、A4《公司往来款项明细对账单》，A5栋工程进度报表22份，A2栋裙楼竣工验收意见书，2012年6月7日确认书、2013年3月29日移交报告、2013年9月25日移交清单、2013年10月9日确认书、2014年1月20日移交报告、签证单会签表及2份检测签证单和发票、价格表，证据的真实性、合法性、关联性双方均无异议，但银星公司对A3、A4栋竣工验收意见书系复印件无原件核对，不认可真实性，A3栋住户的产权证真实性无异议，但不能证明竣工时间；A5栋复工及工程款支付协议、复工协议均系复印件无原件核对，不认可真实性，认可签订该两份协议的事实；2015年7月26日《确认书》无双方盖章，汪科曾是公司员工，不清楚是否为本人签字，不认可真实性。银星公司对竣工验收时间提交了3份竣工验收意见书及备案登记证，双方对该证据的真实性、合法性、关联性及证明目的均无异议；银星公司未举示其他证据。本院认为，覃家岗公司举示的竣工验收意见书无完整原件核对，A3栋住户的产权证不能证明竣工时间，不予采信；双方对银星公司举示的A2栋裙楼、A3、A4栋竣工验收意见书及备案登记证的真实性、合法性、关联性及证明目的均无异议，本院对银星公司举示的竣工验收意见书及备案登记证予以采信，但竣工验收意见书载明的验收时间不完整，依法采信备案登记证载明的时间；A5栋复工及工程款支付协议、复工协议虽系复印件，但是双方签订的，双方均应持有原件，银星公司庭审中也确认签订过该两份协议的事实，仅以系复印件无原件核对为由反驳，且双方均未在本院限期内提交原件核对，故银星公司反驳不成立，本院对该两份协议真实性予以采信；2015年7月26日《确认书》上汪科的签字与银星公司认可真实性的其他确认书、移交报告、签证单会签表、检测签证单上汪科签字相印证，故本院对2015年7月26日《确认书》的真实性、合法性、关联性予以采信；上述其余证据，双方对证据真实性、合法性、关联性无异议，本院予以采信；但上述证据的证明目的，本院结合其他证据在实体评判处理中予以认定。本院采信的证据在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：覃家岗公司注册资本11118万元，具有建筑工程施工总承包壹级、市政公用工程施工总承包壹级、钢结构工程专业承包壹级、建筑装修装饰工程专业承包壹级、防水防腐保温工程专业承包壹级等的建筑业企业资质。
2009年11月18日，银星公司（发包人）与覃家岗公司（承包人）对位于重庆市江北区大石坝“东方明珠”开发项目小区A3等栋建设工程签订总的《建设工程施工合同》，建筑楼层另详见“承包人承揽工程项目一览表”，合同总金额暂定7410万元。合同补充条款50条约定，工程款（进度款）支付：每月进度报表仅作为发包人控制建设投资的参考依据，实际支付以各单位工程为主体分别在不同时间段内按如下方式执行；主体钢筋砼结构形象进度完成至屋面封顶之后的14天内，由发包人向承包人支付屋面封项之前的钢筋砼结构工程款合计人民币300万元，剩余的钢筋砼结构工程款在竣工预验收之前分4次随后期进度款支付70%给承包人，如承包人后期施工进度与计划的施工进度不吻合，发包人有权减缓主体钢筋砼结构屋面封项之前的工程款支付速度；主体钢筋砼结构屋面封项之后，承包人在每月25日之前向发包人申报当月进度报表，发包人在次月10日前按当月审定产值支付80%给承包人，如承包人延时申报进度产值导致进度审核及进度款支付延误与发包人无关；承包人完成承包内容达到预验收合格之后的14天内，发包人按合同暂估总造价（或审定预算造价）累计支付到70%（含屋面封项之前的钢筋砼结构工程款）为止，承包人将工程实体全部移交发包人之后的当天，发包人按合同暂估总造价（或审定预算造价）累计支付到80%，在竣工结算审定之后的90天内，发包人按审定的竣工结算造价累计支付至98%为止，余2%作为工程质量保证金在质量保修期满后按合同约定的保修条款无息退还；承包人将已竣工验收合格的房屋实体全部移交给发包人当天，由发包人提供合计人民币400万元的房源并依此签订“工程款支付协议”来保障后期工程款支付；本工程质量保修期内无发包人代承包人履行质量返修行为，发包人在工程质量保修期满二年后的7天内，将预留的2%质量保修金按80%返还并支付给承包人，其余在屋面防水防渗漏及有防水防渗漏保修满后7天内支付完毕。补充条款53条约定，履约保证金总额合计人民币400万元整，由承包人按发包人指定账户分别交纳和返还如下（不计息）：在本合同签订当天交纳人民币200万元整；在A3栋工程钢筋砼结构屋面断水之后的30个工作日内返还50%，余50%自动转入A4栋工程并承担其履约职能；承包人接到A4栋工程进场通知之后三日内交纳人民币100万元整，在A4栋工程钢筋砼结构屋面断水之后的30个工作日内返还50%，余50%自动转入A5栋工程并承担其履约职能；承包人接到A5栋工程进场通知之后三日内交纳人民币100万元整，在A5栋工程钢筋砼结构屋面断水之后的30个工作日内返还50%，余50%自动转入B栋工程并承担其履约职能。合同附件1“承包人承揽工程项目一览表”载明，覃家岗公司承建东方明珠A3栋、A4栋、A5栋、B栋；开工日期A3栋2009年10月1日、A4栋2010年8月9日、A5栋2010年6月9日，竣工或总工期各栋均为约540天。双方还签订了《房屋建筑工程质量保修书》作为合同附件约定，质量保修期自工程竣工验收合格之日起计算；承包人向发包人支付工程质量保修金金额为：东方明珠A3到A5及B栋建筑安装工程竣工结算总造价的2%计算，不计息；安装工程项目内的：在每单位工程电气管线、给排水管道、设备安装2年保修期满后14个工作日内，如承包人完全执行本项目工程合同约定的条款，发包人则依据安装工程预留保修金返还承包人；土建工程项目内的：在每单位工程土建工程、装修工程、住宅小区内的给排水设施、道路等配套工程2年保修期满后14个工作日内，如承包人完全执行本项目工程合同约定条款，发包人则依据土建工程预留保修金额的65%返还承包人；土建工程项目内的：在每单位工程屋面防水工程、有防水要求的卫生间、厨房、房间和外墙面的防渗漏为5年保修期满后14个工作日内，如承包人完全执行本项目工程合同约定的条款，发包人则依据土建工程剩余保修金返还承包人。合同签订后，覃家岗公司实际对A2栋裙楼、A3栋、A4栋、A5栋的部分，分别进行了施工。
2011年8月5日覃家岗公司与银星公司签订了A4栋《建设工程补充协议（一）》。2012年2月2日银星公司向覃家岗公司发出东方明珠A2裙房、A4栋、A3A4地下部分的工程直接发包通知书，承包金额为4440万元，并经招投标办公室确认。
2012年3月12日A3栋（3-19层）住宅子单位工程竣工验收，并在2012年3月14日取得备案登记证。2012年6月7日银星公司与覃家岗公司签订《A4栋工程负6层至14层的节点工程钢筋砼完毕确认书》。2012年10月25日覃家岗公司与银星公司签订了A5栋《建设工程补充协议》约定，承包人施工完成地梁顶标高以上20层梁板砼浇筑完成后的14天内，发包人向承包人支付钢筋砼结构工程款300万元，次月发包人再向承包人支付钢筋砼结构工程款100万元，地梁项标高以上至20层钢筋剩余部分结构工程款于本工程屋面断水后的14天内发包人按70%控制（含已经支付的款项）支付给承包人；鉴于双方前期合作及本工程的具体实情，双方一致同意A5栋工程履约保证金为100万元，同意承包人同意将A4栋应收工程款100万元自动转入A5栋作为工程履约保证金；其他按原合同条款执行。
2013年2月22日银星公司与覃家岗公司对A3栋签订工程结算书及结算汇总表，载明工程造价36974246.1元，其中土建工程含保温工程2005440.91元+32606565.19元、安装工程2362240元。2013年3月29日银星公司与覃家岗公司确认A4、A3、A2栋裙楼屋面所有工程内容于2013年3月29日完成，移交进行环境施工和管理。2013年9月25日银星公司与覃家岗公司确认A2栋裙楼实物移交清单，覃家岗公司已按合同约定完成A2栋裙楼工程的所有土建工程、初装饰工程以及进户的水电安装工程，并于2013年8月13日已进行竣工验收会，在此银星公司早已将A2裙楼的一、二层门面交付于业主进行二次精装修工程施工，便于管理，将A2栋裙楼工程的实物全部移交银星公司。2013年10月9日银星公司与覃家岗公司及监理公司确认《A5栋工程工期节点完成确认书》载明，2013年10月4日保质保量的完成了地梁以上20层（即标18F）柱墙梁板等钢筋砼施工，请予确认，银星公司立即按合同约定支付覃家岗公司300万元。2013年10月15日A2栋裙房（地上一、二层商业及三、四层2-1轴至2-6轴住宅部分）工程竣工验收，并在2013年12月13日取得备案登记证。
2013年11月21日银星公司（甲方）与覃家岗公司（乙方）签订《东方明珠A4栋交房及春节前工程款支付补充协议》第二条约定，1、在交房前，即在2013年11月26日至12月30日前支付乙方A3栋、A4栋工程款550万元，在2014年1月15日前支付乙方A5栋工程款450万元；具体付款节点如下：11月支付100万元，12月3日支付100万元，12月15日支付200万元，12月25日支付200万元，1月7日支付200万元，1月14日支付200万元。2、除了以上工程款，2014年2月前不再支付A3、A4、A5的其他工程款。3、A3栋所欠工程款利息最迟在2013年12月15日给予确定，并在交房前同应付未付的进度款余款均以远期（最远不得超过2014年2月-3月31日）支票方式支付，如超过2014年3月31日，甲方按利率2.5%/月的标准支付孳息给乙方。第三条第3款约定，关于东方明珠A4栋后期工程款的支付问题：待结算审定后，如甲方不能按本协议约定支付剩余工程款，双方同意：甲方应承担支付而未支付工程款的资金利息，其利率按2.5%/月计算，计算时间按乙方报送结算书的第121天起开始计算，甲方须在次月10日内支付上月的利息给乙方。
2014年1月20日银星公司与覃家岗公司确认A4、A2栋工程移交报告，就A2、A4栋负一层至负六层车库工程和塔楼工程覃家岗公司按合同约定的所有内容于2013年12月15日完成（其中塔楼由于银星公司一样电缆不到位导致强弱电井的防火堵料未做外），现移交给银星公司管理。2014年4月28日A4栋住宅子单位工程竣工验收，并在2014年4月30日取得备案登记证。2014年10月13日银星公司与覃家岗公司，以及重庆凯弘工程咨询有限公司对A2栋裙楼工程和A4栋工程分别签订了建设工程结算审核定案表，载明A2栋裙楼工程定案结算造价4632228.21元，并双方审理中认可其中土建工程核减为4460813.29元、安装工程171414.92元；A4栋工程定案结算造价37547628.21元，其中土建工程34326891.34元、安装工程3220736.87元。
2015年银星公司（甲方）与覃家岗公司（乙方）签订《东方明珠A5栋复工及工程款支付协议》约定，关于本工程2014年9月10日以来的停（窝）工的所有损失费用问题，经双方协商一致同意按3875元/天计算，具体天数按实际计算（国家法定节假日除外）；费用计算截止时间以甲方通知的复工时间为准。2015年7月19日，银星公司（甲方）与覃家岗公司（乙方）再签订A5栋《复工协议》约定，关于本工程停工期间停（窝）工等所有费用问题，经双方协商，一致同意按6万元包干结算。
2015年7月26日，覃家岗公司向银星公司发出其于2015年7月25日已完成东方明珠A2、A3、A4栋工程整改义务的《确认书》，银星公司员工汪科于2015年7月29日签署，覃建司已完成验收中提出的收边收口，以及涂料修补工作内容。2015年7月31日，银星公司（甲方）与覃家岗公司（乙方）签订《A2、A3、A4栋工程结算尾款支付协议》载明，截止目前，东方明珠A4栋及A2栋辅助用房工程甲方欠付工程结算尾款共计约1271万元，A3栋质保金74万元和资金利息约100万元，A4栋保证金200万元，上述金额合计约1645万元。针对上述乙方结算尾款，甲方支付安排如下：1、乙方须在确保2015年7月30日前将东方明珠A3、A4栋及A2栋裙房栋负1屋至负6层车库及商业无条件整改完毕并达到竣工综合验收条件，甲方支付200万元，具体支付方式如下：a)、2015年8月底将车位销售金额的50%作为欠款支付乙方，累计付至200万元；b)、若在2015年8月底甲方尚未支付乙方欠款，甲方将等值的车位作为工程款抵扣给乙方，车位价格按8万元/个进行计算。2、甲方于2015年8月、9月、10月、11月、12月分别支付乙方120万元。3、所有欠付款的资金利息仍然按照双方于2013年11月21日《东方明珠A4栋交房及春节前工程款支付补充协议》内容执行，该资金利息与结算款本金同步支付等。
覃家岗公司发出两张对账单，A3《公司往来款项明细对账单》载明，A3栋土建结算36974246.10元+天桥1049969.32元，应收资金利息100万元，甲方扣水电费349786.77元，甲方代付维修费2万元，已收工程款36852156元，故现应收款为1802272.65元。2015年12月3日银星公司在对账单上确认并签署“A3尚欠工程款41788.35，质保金760484.30，合计802272.65”。A4、A2裙楼项目《公司往来款项明细对账单》载明，结算款42179856.42元-保修金843597.13元-水电费337453.61元-笨鸟展位费6000元-已收工程款29275354元+应收保证金200万元=13717460.68元。银星公司同时也在对账单上确认签署“A2裙楼尚欠工程款632228.21，A4尚欠工程款11041260.14，保证金2000000，质保金748164.46-维修费5440=74272.46，合计14416212.81”。两张对账单均加盖了银星公司财务章。庭审中，银星公司和覃家岗公司均确认A3栋对账单中维修费2万元应在质保金中扣除，故A3栋尚欠工程款为61788.35元、质保金为740484.30元；A2、A4栋对账后的2015年12月9日对A4、A2裙楼项目银星公司支付了覃家岗公司20万元，但覃家岗公司对银星公司签署A4栋质保金中扣维修费5440元不认可。
A5栋22张工程款进度报表载明，A5栋主体20F以下已完工程土建8699211.38元、水电294298.75元，从2013年10月起至2015年7月月进度土建共16422481.31元、水电共1053799.33元，月进度总计17476280.64元，全部总计26469790.77元。覃家岗自认A5栋已付工程款为14957870.58元。
审理中，双方认可对东方明珠工程签订了总合同为“东方明珠A3等栋建设工程施工合同”，其中B栋至今不具备开工条件，未开工；A5栋工程于2013年12月3日主体钢筋砼结构屋面封顶，但至今未竣工；对质量保修金返还标准应以合同附件《房屋建筑工程质量保修书》约定为准。覃家公司明确双方签订合同及补充协议，以及工程款支付协议约定以房抵款，在A5栋签订了《商品房买卖合同》，未包含在此次诉讼金额内。覃家岗公司未举示A3、A4栋的单独合同和A4栋建设工程补充协议（二）。
覃家岗公司在审理中明确其诉讼请求为1、确认覃家岗公司对工程款2050万元有优先受偿权；2.判令银星公司支付已结算A2、A3、A4栋工程款1550万元（含200万元保证金），A5栋工程进度款500万元，应返还A3栋质保金80万元，以及资金占用损失720万元（利息从2014年4月1日暂计至2016年2月29日，按月息2.5%）；A5栋违约金按进度审核造价10%计300万；3、本案诉讼费用由银星公司承担。覃家岗公司并提交资金占用损失的工程款利息计算表，载明分段计算利息金额及起止时间分别为，A3栋按未付质保金740484.30元从2014年4月1日起暂至2016年2月29日止；A3栋资金利息100万元从2014年4月1日起暂至2016年2月29日止；A4栋履约保证金200万元从2014年10月13日起暂至2016年2月29日止；A4栋未付工程款12717460.68元从2014年10月13日起至2015年10月15日，未付工程款12217460.68元从2015年10月16日至2015年11月3日，未付工程款11917460.68元从2015年11月4日至2015年11月6日，未付工程款11717460.68元从2015年11月7日至2015年12月9日，未付工程款11517460.68元从2015年12月10日暂至2016年2月29日止；利率均按2.5%/月计算;2016年2月29日之后仍计息，息随本清。银星公司针对该利息计算表质证认为，A3栋资金利息100万元认可应付，但再计息是对已产生的利息再计算复利，没有法律依据，不予认可；对其他项计息的时间及本金金额无异议，但利率2.5%过高，覃家岗公司实际资金占用损失为同期银行贷款利息，应调低至同期银行贷款利率。双方确认覃家岗公司诉请的工程款1550万元中包含A4栋之前的保证金200万元；银星公司认可保证金200万元已达退还条件，同意退还保证金，但认为质保金部分达退还条件，还有部分未达退还条件。
本院认为，覃家岗公司注册资本11118万元，具有建筑工程施工总承包壹级、市政公用工程施工总承包壹级、钢结构工程专业承包壹级、建筑装修装饰工程专业承包壹级、防水防腐保温工程专业承包壹级等的建筑业企业资质。银星公司与覃家岗公司签订“东方明珠”开发项目小区A3等栋建设工程总的《建设工程施工合同》，合同总金额暂定7410万元。之后，银星公司直接向覃家岗公司发包东方明珠A2裙房、A4栋、A3A4地下部分的工程的承包金额也仅为4440万元。因此，双方签订的建设工程施工合同的施工范围及合同金额均未超越覃家岗公司建筑企业资质，是双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，其内容未损害社会公共利益，应属合法有效。本案双方当事人也对建设工程施工合同有效，无异议。为此，双方当事人均应按照合同约定全面履行各自的义务。
针对本案双方争议的焦点，本院评判如下。
本案覃家岗公司诉请的工程款优先权是否成立。
依据《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第四条规定，建设工程承包人行使优先权的期限为6个月，自建设工程竣工之日或建设工程合同约定的竣工之日起计算。本案合同约定A3、A4、A5栋的竣工日期均早已超过6个月，实际竣工A3栋（3-19层）住宅子单位工程2012年3月12日竣工验收，A2栋裙房（地上一、二层商业及三、四层2-1轴至2-6轴住宅部分）工程2013年10月15日竣工验收，A4栋住宅子单位工程2014年4月28日竣工验收，也均早已超过6个月；且覃家岗公司无证据证明在A2裙楼、A3栋、A4栋实际竣工验收后6个月内，依法向银星公司主张过工程款优先权，故现覃家岗公司主张A2裙楼、A3栋、A4栋尚欠结算工程款优先权，已超过工程款优先权主张期限。A5栋合同约定竣工时间已超过6个月，但实际现尚未竣工，依法不具备行使工程款优先权的条件。因此，覃家岗公司本案主张A2裙楼、A3栋、A4栋尚欠结算工程款优先权和A5栋工程进度款优先权的请求，均不符合法律规定，不能成立，本院不予支持。
二、覃家岗公司主张的欠付工程款、保证金、质保金是否达到合同约定付款条件，应否计算资金占用利息及计算标准。
首先覃家岗公司主张A2裙楼、A3、A4栋结算工程款1550万元，并含200万元保证金是否成立。本案双方总合同约定，在竣工结算审定之后的90天内，发包人按审定的竣工结算造价累计支付至98%为止，余2%作为工程质量保证金在质量保修期满后按合同约定的保修条款无息退还。依据双方2015年12月3日往来款项明细对账两份的确认，及对账后2015年12月9日又支付了20万元工程款，以及A5栋《建设工程补充协议》约定A4栋应收工程款100万元自动转入A5栋作为工程履约保证金，故扣除质保金后，现银星公司应付覃家岗公司A2裙楼、A3、A4栋结算工程款为A3栋尚欠61788.35元+A2裙楼尚欠632228.21元+A4栋尚欠11041260.14元-20万元-100万元=10535276.7元，符合合同约定，本院予以支持；覃家岗公司超出前述金额请求部分，与本院查明事实不符，本院不予支持。双方庭审中认可A4栋之前的200万元保证金已达退还条件，同意退还，本院予以准许。
其次，覃家岗公司主张返还A3栋质量保修金80万元是否成立。针对质量保修金返还标准，本案总合同约定与合同附件《房屋建筑工程质量保修书》约定不一致，双方庭审中认可以保修书约定为准，本院依法按特别约定优先适用原则及当事人的确认，采信合同附件《房屋建筑工程质量保修书》的特别约定，即质量保修期自工程竣工验收合格之日起计算，安装工程项目内的：在每单位工程2年保修期满后14个工作日内返还，土建工程项目内的：在每单位工程2年保修期满后14个工作日内预留保修金额的65%返还，防水工程5年保修期满后14个工作日内剩余保修金返还。本案A3栋结算表载明，土建工程含保温工程为34612006.1元、安装工程2362240元，A3栋往来款项明细对账单又载明，A3栋土建还有天桥结算1049969.32元，扣维修费2万元；并A3栋于2012年3月12日竣工验收，则2年质保期满后14个工作日的2014年4月2日应返还土建工程质保金为（34612006.1元+1049969.32元）×2%×65%=463605.68元，安装工程质保金为2362240元×2%=47244.8元，合计510850.48元-2万元=508850.48元；5年质保期的土建工程剩余质保金尚未到期。2015年7月31日银星公司与覃家岗公司签订《A2、A3、A4栋工程结算尾款支付协议》（简称《结算尾款支付协议》）载明的应返还A3栋质保金约74万元，仅是大概数字，并未改变之前合同约定。因此，覃家岗公司诉请主张的返还A3栋已到期质保金508850.48元，符合合同约定，本院予以支持。覃家岗公司超出前述金额请求部分，不符合合同约定，本院不予支持。
第三，覃家岗公司主张资金占用利息金额及计算标准是否成立。
针对覃家岗公司主张资金占用利息计算表。依据2013年11月21日银星公司与覃家岗公司签订《东方明珠A4栋交房及春节前工程款支付补充协议》（简称《补充协议》）约定，A3栋在交房前同应付未付的进度款余款均以远期（最远不得超过2014年2月-3月31日）支票方式支付，如超过2014年3月31日，银星公司按利率2.5%/月的标准支付孳息给覃家岗公司；关于东方明珠A4栋后期工程款的支付问题：待结算审定后，如银星公司不能按本协议约定支付剩余工程款，双方同意：银星公司应承担支付而未支付工程款的资金利息，其利率按2.5%/月计算，计算时间按覃家岗公司报送结算书的第121天起开始计算，银星公司须在次月10日内支付上月的利息给覃家岗公司。因此，《补充协议》约定A3栋进度款逾期支付利息计算，而未约定A3栋质保金逾期支付利息计算。虽然A3栋于2014年4月2日应返还2年质保期满的质保金为508850.48元，但不能据此《补充协议》计算质保金的利息。但《结算尾款支付协议》载明应支付A3栋资金利息100万元，并返还A3栋质保金约74万元，并约定所有欠付资金利息按之前的《补充协议》标准执行，则A3栋应返还到期的质保金508850.48元应从《结算尾款支付协议》签订之次日2015年8月1日起计算质保金利息，符合合同约定，本院予以支持。因《结算尾款支付协议》并未改变之前合同约定，覃家岗公司主张按A3栋质保金740484.30元计算逾期付款利息，不符合合同约定，本院不予支持。双方对支付协议前A3栋所有应付利息确定为100万元无异议，本院予以支持。覃家岗公司请求该100万元利息再计算利息，不符合合同约定及法律规定，本院不予支持。
本案A4栋工程于2014年10月13日完成审定结算造价，则按《补充协议》，结算的第121天起开始计算利息；以及A5栋《建设工程补充协议》约定A4栋应收工程款100万元自动转入A5栋作为工程履约保证金；故从2015年2月11日起计算A4栋欠工程款并扣除100万元自动转入A5栋作为工程履约保证金后，和A4栋之前保证金200万元的利息，符合合同约定，本院予以支持。覃家岗公司主张从2014年10月13日结算时起计算未付款及保证金利息，不符合合同约定，本院不予支持。双方虽对覃家岗公司计息表载明A4栋计算利息的本金及对应之后的付款时间段无异议，但依符合合同约定，计算利息的本金应扣除100万元自动转入A5栋作为工程履约保证金后，并对应之后的付款时间段计算。现按覃家岗公司计算利息表载明的计算利息本金再扣除100万元自动转入A5栋作为工程履约保证金后的金额小于本院认定扣除质保金后的欠A2、A3、A4工程结算款，依法按覃家岗诉请金额并扣减100万元后，予以支持。
覃家岗公司主张按《补充协议》约定，逾期付款利息按2.5%/月计算；逾期付款利息系资金占用损失的计算标准；但其约定超过法律规定2%/月标准，故本院按2%/月标准计算，予以支持；超过部分不符合法律规定，本院不予支持。银星公司主张该利息标准属违约金性质，明显过高，依法应按中国人民银行同期同类贷款利率计算，不符合合同约定及法律规定，本院不予支持。
第四，覃家岗公司主张A5栋工程进度款500万元是否成立。
依据双方总合同约定，主体钢筋砼结构屋面封项之后，承包人在每月25日之前向发包人申报当月进度报表，发包人在次月10日前按当月审定产值支付80%给承包人；和A5栋《建设工程补充协议》约定，承包人施工完成地梁顶标高以上20层梁板砼浇筑完成后的14天内，发包人向承包人支付钢筋砼结构工程款300万元，次月发包人再向承包人支付钢筋砼结构工程款100万元，地梁项标高以上至20层钢筋剩余部分结构工程款于本工程屋面断水后的14天内发包人按70%控制（含已经支付的款项）支付给承包人；其他按原合同条款执行。2013年10月4日A5栋完成了地梁以上20层。A5栋22张工程款进度报表载明，A5栋主体20F以下已完工程土建8699211.38元、水电294298.75元，从2013年10月起至2015年7月月进度土建共16422481.31元、水电共1053799.33元，月进度总计17476280.64元。A5栋工程于2013年12月3日主体钢筋砼结构屋面封顶。则按约定，20F以下应付钢筋砼工程款70%为8699211.38元×70%=6089447.97元，月进度工程款80%为17476280.64元×80%=13981024.51元。银星公司作为付款义务一方，未举示A5栋已付款凭据，本院依法采信覃家岗自认A5栋已付工程款为14957870.58元。故现银星公司欠覃家岗公司应付进度工程款为6089447.97元+13981024.51元-14957870.58元=5112601.90元，高于现覃家岗公司诉请主张A5栋工程进度款500万元，故覃家岗公司的诉请符合合同约定，本院予以支持，超过请求金额的进度款可依法另行主张。
三、覃家岗公司主张A5栋违约金300万元是否成立。
本案覃家岗公司与银星公司之间的合同及相应协议，均未约定A5栋违约金计算标准及金额。现覃家岗公司主张A5栋违约金按进度审核造价10%计300万，无合同约定，本院不予支持。
综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零一十四条、第二百八十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百三十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告重庆银星经济技术发展股份有限公司于本判决生效后十日内支付原告重庆覃家岗建设（集团）有限公司扣除质保金后尚欠A2、A3、A4工程结算款10535276.7元；
二、被告重庆银星经济技术发展股份有限公司于本判决生效后十日内支付原告重庆覃家岗建设（集团）有限公司尚欠A5栋进度工程款500万元；
三、被告重庆银星经济技术发展股份有限公司于本判决生效后十日内返还原告重庆覃家岗建设（集团）有限公司已到期A3栋质保金508850.48元，并从2015年8月1日起至付清之日止按2%/月计付利息，利随本清；
四、被告重庆银星经济技术发展股份有限公司于本判决生效后十日内退还原告重庆覃家岗建设（集团）有限公司A4栋之前保证金200万元，并从2015年2月11日起至付清之日止按2%/月计付利息，利随本清；
五、被告重庆银星经济技术发展股份有限公司于本判决生效后十日内支付原告重庆覃家岗建设（集团）有限公司A3栋利息100万元和A4栋利息（分别从2015年2月11日至2015年10月15日按欠款本金11717460.68元，从2015年10月16日起至2015年11月3日按欠款本金11217460.68元，从2015年11月4日起至2015年11月6日按欠款本金10917460.68元，从2015年11月7日起至2015年12月9日按欠款本金10717460.68元，从2015年12月10日起至付清之日止按欠款本金10517460.68元，均按2%/月计付利息，利随本清）；
六、驳回原告重庆覃家岗建设（集团）有限公司的其他诉讼请求；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费199300元，保全费5000元，合计204300元，由原告重庆覃家岗建设（集团）有限公司负担74767元，被告重庆银星经济技术发展股份有限公司负担129533元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于重庆市高级人民法院。
审判长 李立新
审判员 邓 山
审判员 朱华惠
二〇一七年一月四日
书记员 江 波