辽宁省瓦房店市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）瓦民初字第3320号
原告：大连农村商业银行股份有限公司瓦房店三台分理处，住所地，瓦房店市三台乡三台村。
法定代表人：徐秀杰。
委托代理人：刘东，辽宁新正源律师事务所律师。
委托代理人：杨健，辽宁新正源律师事务所律师。
被告：大连天露食品有限公司，住所地瓦房店市岗店办事处拉山村肖店屯。
法定代表人：吴成实，该公司经理。
被告：吴成实，男，1962年8月13日出生，锡伯族，大连天露食品有限公经理，现住沈阳市苏家屯区。
原告大连农村商业银行股份有限公司瓦房店三台分理处（以下简称农商行三台分理处）与被告大连天露食品有限公司（以下简称天露公司）、吴成实金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人刘东到庭参加了诉讼，被告经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告诉称：2012年6月30日，原告与被告签订合同编号为W××××号《借款合同》，约定原告向被告贷款人民币300万元，贷款期限自2012年6月30日起至2013年6月29日止，年利率为10.44%。同日，原、被告签订合同编号为W××××号《抵押合同》，约定被告以其所有的位于瓦房店市××××厂房（房产证号为瓦房执字第××××、瓦房执字第××××、瓦房执字第××××、瓦房执字第××××、瓦房执字第××××、瓦房执字第××××）及瓦集用××××号土地为上述300万元借款事宜提供抵押担保。上述合同签订后，原告如期向被告发放贷款300万元。现借款期限已届满，原告多次向被告催讨上述贷款本息，其至今未予偿还。故原告诉至法院，请求支持原告的诉讼请求。
诉讼请求如下：1、判令被告天露食品公司返还贷款本金人民币300万元及贷款利息，按照合同3.2.1约定，借款期间从2012年6月30日至2013年6月29日，按年利率10.44%计算，被告应当偿还合同期内利息为313200元（300万元×10.44%），扣除被告已经偿还的利息44300元，剩余合同期内利息为268900元。逾期利息即罚息，按照合同8.5条约定，自2013年6月30日始至实际还款之日止，在原合同约定利率10.44%上加收50%罚息，即年利率15.66%[10.44%×（1+50%）]；2、吴成实对上述借款本息承担连带偿还责任；3、原告就上述欠款本息在抵押物瓦房店市××××厂房及土地（房产证号：瓦房执字第××××号，土地证号瓦集用××号的担保范围内优先受偿。4、请求判决被告承担本案的诉讼费用。
被告未到庭答辩。
经审理查明，2012年6月30日，原告（原名为瓦房店市农村信用合作联社三台分社）与被告签订合同编号为W××××号《借款合同》。合同第2.1、2.2条约定原告向被告贷款人民币300万元，贷款期限自2012年6月30日起至2013年6月29日止，第3.1、3.2.1条约定年利率为10.44%，按月结息，起息日为2012年6月30日至2013年6月29日。第8.5条约定对逾期借款按合同利率加收50%的利率计收罚息，即年利率15.66%[10.44%×（1+50%）]。第11.1条约定，被告天露公司以坐落于瓦房店市××××的面积为2481.4平方米厂房抵押，设定抵押贷款金额为300万元。第11.2条约定，公司法人代表及家庭成员的有效资产对借款本息及其他费用承担连带责任。
另查，2012年6月30日，原告与被告签订合同编号为W××××号《抵押合同》，第14.1条约定被告以其所有的位于瓦房店市××××的房产证号为瓦房执字第××、瓦房执字第××、瓦房执字第××、瓦房执字第××、瓦房执字第××、瓦房执字第××号厂房，设定抵押贷款金额300万元。第4.1条约定抵押担保范围为主合同项下借款本金、利息、复利、罚息等。2012年6月30日，原、被告在瓦房店市村镇建设办公室对上述厂房办理了抵押登记。2012年6月29日，原、被告对抵押厂房占用范围的瓦集用××××号土地（土地的所有权人为瓦房店市岗店办事处拉山村民委员会，土地使用权人为被告大连天露食品有限公司，土地用途为工业用地，使用权类型为划拨）办理了抵押登记，瓦房店市国土资源局颁发了瓦他项××号他项权利证。第14.2条约定，公司法人代表及家庭成员的有效资产对借款本息及其他费用承担连带责任。吴成实在企业股东及家庭成员同意承担连带还款责任的意见上签字。
再查，2012年6月30日，原告以银行转账方式向被告发放贷款300万元。自2012年6月30日起至2013年6月29日止，被告天露公司应当支付利息为313200元（300万本金×10.44%年利率）。2012年7月31、8月21、8月31、8月31、被告天露公司以转账方式分别偿还原告贷款利息18268.37元、1.63元、10000元、16000元，共计44270元。借款合同第8.5条约定，逾期还款在原年利率10.44%上加收50%罚息，即年利率15.66%[10.44%×（1+50%）]。
上述事实，有原告提供的借款合同、抵押合同、房地产抵押物清单、财产共有人同意抵押意见书、连带责任还款意见、房产抵押申请审批证明书、农村信用社借款凭证，房屋所有权证，土地证、他项权利证及原告陈述予以佐证，本院予以确认。
本院认为，合同自成立时生效，当事人应当按照合同约定全面履行权利义务。2012年6月30日，原告已按合同约定向被告发放贷款300万元。2013年6月29日借款期满，被告应按照合同约定履行偿还本金的义务但被告未履行。故被告应当履行向原告偿还本金300万元的义务。借款合同期内，被告向原告已偿还利息44270元，还应当向原告偿还剩余利息268930元（313200元－44270元）。被告未按期偿还本金300万元，按合同约定应当在原年利率10.44%上加收50%罚息，即罚息标准为年利率15.66%[10.44%×（1+50%）]。故被告应当自2013年6月30日起至实际还清本金日止向按照年利率15.66%标准向原告支付罚息。
被告以坐落于瓦房店市××××的瓦房执字第××、瓦房执字第××、瓦房执字第××、瓦房执字第××、瓦房执字第××、瓦房执字第××号厂房和瓦集用××××号土地设立抵押，并办理抵押登记，抵押合法有效，抵押权成立。原告作为抵押权人，在原告到期不履行债务对该抵押物享有优先受偿权。
原告主张被告吴成实对欠款本息承担连带责任，抵押合同第14.2条约定，公司法人代表及家庭成员的有效资产对借款本息及其他费用承担连带责任，且在企业股东及家庭成员同意承担连带还款责任的意见上签字，保证合同并成立生效，保证人应当承担连带保证责任，故本院支持原告请求被告吴成实对借款本息承担连带保证责任。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百零五条、二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、一百七十三条、一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、二十一条、第三十一条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、自本判决发生法律效力之日起三十日内，被告大连天露食品有限公司向原告大连农村商业银行股份有限公司瓦房店三台分理处偿还贷款本金300万元、合同期内剩余利息268930元及罚息（罚息自2013年6月30日起至实际还款日止向按照年利率15.66%标准计算）；
二、原告大连农村商业银行股份有限公司瓦房店三台分理处对位于瓦房店市××××的房产证号为瓦房执字第××××、瓦房执字第××××、瓦房执字第××××、瓦房执字第××××、瓦房执字第××××、瓦房执字第××××号厂房和瓦集用××××号土地在抵押合同约定的担保范围内享有优先受偿权。
三、被告吴成实对上述第一、二项借款本金及利息、罚息、向原告大连农村商业银行股份有限公司瓦房店三台分理承担连带保证责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费35811元，由被告大连天露食品有限公司和吴成实负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审 判 长 慈连斗
代理审判员 王丽娜
人民陪审员 曲 艺
二〇一五年八月十日
书 记 员 李春芳