广东省阳江市阳东区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1704民初1000号
原告：利庆科，男，1989年5月14日出生，汉族，住广东省阳江市阳东区。
委托诉讼代理人：利衍欢（系原告利庆科的父亲），住广东省阳江市阳东区。
委托诉讼代理人：梁宗意，系阳江市江城区城北街道法律服务所法律服务工作者。
被告：阳江市阳东广地房地产开发有限公司，住所地：阳江市阳东区北惯镇龙头山工业区A2之一（金田十路）。
法定代表人：王学滔。
被告：王学滔，男，1971年8月24日出生，汉族，住广东省阳江市江城区。
原告利庆科与被告阳江市阳东广地房地产开发有限公司（以下简称广地公司）、王学滔商品房预约合同纠纷一案，本院于2016年7月14日立案后，依法适用普通程序，于2016年10月31日公开开庭进行了审理。原告利庆科的委托诉讼代理人梁宗意到庭参加诉讼，被告广地公司、王学滔经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告利庆科向本院提出诉讼请求：1、判令依法解除原告与被告广地公司于2014年5月4日签订的《龙头山雅苑内部认购协议书》；2、判令两被告返还购房款79003元给原告；3、判令两被告赔偿定金50000元给原告；4、本案诉讼费由两被告负担。事实和理由:原告与被告广地公司于2014年5月4日签订了《龙头山雅苑内部认购协议书》，约定由原告认购被告广地公司位于阳江市阳东区北惯镇龙头山工业区A2之一（金田十路）龙头山雅苑B幢304房。在签订合同当天，原告即依约向被告广地公司交付首期购房款79003元（含50000元定金在内），但被告广地公司既没有将上述商品房交付原告，也没有通知原告签订《商品房买卖合同》。同时，据原告查实，被告广地公司已将龙头山雅苑B幢304房出卖给他人，并办理了预告登记手续。被告广地公司上述行为属根本违约，其应向原告返还购房款79003元，并按照定金罚则向原告赔偿50000元。此外，被告广地公司系由被告王学滔独资的一个有限责任公司，故被告王学滔应对被告广地公司上述债务承担连带责任。
被告广地公司、王学滔缺席，均无答辩和举证。
经审理查明：2014年5月4日，被告广地公司通过其内设机构龙头山雅苑销售中心（甲方），与原告（乙方）签订一份《龙头山雅苑内部认购协议书》，约定：乙方提前认购甲方开发的位于阳江市阳东区北惯镇龙头山金田十路A2之一龙头山雅苑B幢304房；该商品房的建筑面积为89.11平方米；原房价为278736元，优惠后总房价为261003元。按建筑面积计算，单价为2929元/平方米；签订本认购书时，乙方应向甲方支付定金50000元。在缴纳首期购房款时，乙方已付的定金自动转为购房款的一部分；乙方同意采用银行按揭方式付款：（1）签署本协议时，交付购房定金50000元；（2）签署本协议10天内，即于2014年5月4日前支付总楼款的30%，即金额79003元（已含定金）；（3）余下总楼款的70%，即金额182000元办理银行按揭手续，乙方须于接到甲方电话或书面通知十天内到本项目销售中心办理相关手续，逾期办理视为乙方违约；（4）如按揭贷款申请未能获得银行批准，则乙方须改变付款方式，在收楼前以一次性或分期付款的形式缴清余下楼款，甲方才交付该物业给乙方。如银行放贷金额少于乙方申请的金额，则乙方须补交不足的首期部分，再办理按揭手续；买卖双方一经签订正式的《商品房买卖合同》，本认购协议书的效力即行终止；为保证每位购房者能平等行使认购的权利，购房者在签署本协议书后，不可以更名、换房、增加产权人，在征得甲方同意后可以更名或换房、增加产权人的，以上所产生的费用由乙方负担；装修标准：毛坯装修，最后标准以《商品房买卖合同》附件三所附“装修标准”为准；乙方如有违约，每逾期一日以应交款项的2‰为标准向甲方支付违约金，逾期达30日，则视为乙方自动放弃认购该物业的权利，乙方已支付的全部款项作为违约金支付给甲方而不予退还。甲方有权将该物业另行出售，乙方无权干涉，且无权要求甲方退款及赔偿；该物业在乙方正常履行本协议条款，并按规定如期缴交楼款的前提下，于2014年12月30日前交付乙方使用，如因不可抗力的因素，如地震、台风、洪水、火灾、战争或其他双方认可的不可预见的不可抗力的直接影响，或无法按照原协议条款执行，甲方将通知乙方并出具证明;甲方承诺于2015年12月30日前与乙方签署《商品房买卖合同》，等等。签订上述合同后，原告即于2014年5月4日向被告广地公司的内设机构龙头山雅苑销售中心一次性支付首期购房款79003元。龙头山雅苑销售中心亦于当天向原告出具一份《收据》，确认收到原告交付的首期购房款79003元。此后，被告广地公司一直没有与原告签订正式的《商品房买卖合同》，其也没有将上述商品房交付原告使用。在本案中，原告主张其向被告广地公司交付的79003元购房款中已包含定金50000元，但其对此未能提供证据加以证明。
另查明：被告广地公司的公司类型属自然人独资的一人有限责任公司，其股东为被告王学滔一人。被告广地公司经有关部门批准，在位于阳江市阳东区北惯镇龙头山工业区金田九路边LT-03地段的地块上建设商品房，暂定名为龙头山雅苑。涉案的位于龙头山雅苑B幢304号商品房已由被告广地公司另行出卖给案外人陈秀彩，并已办理了商品房预告登记手续（预告登记字号为阳东预购0300028965，权利人为陈秀彩）。
以上事实，有原告提供的《龙头山雅苑内部认购协议书》、《收据》、企业机读档案登记资料，阳江市阳东区城镇建设和房屋权属档案室出具的房地产档案资料检验证明（预购预告登记），以及本案庭审笔录等证据在卷为证，本院予以确认。
本院认为，因龙头山雅苑销售中心系被告广地公司的内设机构，故龙头山雅苑销售中心对外进行的民事行为应视为被告广地公司的民事行为。因此，原告与龙头山雅苑销售中心于2014年5月4日签订的《龙头山雅苑内部认购协议书》，应视为原告与被告广地公司签订；龙头山雅苑销售中心于2014年5月4日收取原告交付的79003元购房款，应视为被告广地公司收取。原告与被告广地公司于2014年5月4日签订的《龙头山雅苑内部认购协议书》，系双方当事人的真实意思表示，且没有违反法律、法规的强制性规定，该合同为有效合同。原告与被告广地公司签订《龙头山雅苑内部认购协议书》，目的是为了与被告广地公司签订正式的商品房买卖合同，并取得龙头山雅苑B幢304号商品房的产权，但被告广地公司至今未与原告签订正式的商品房买卖合同，且被告广地公司已将上述商品房另行出卖给案外人陈秀彩，并已办理了商品房预告登记手续，原告事实上已无法取得该商品房的产权。被告广地公司的行为显属违约，有违原告当初订立合同的目的。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项的规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。本案中因被告广地公司违约致使原告不能实现合同目的，原告请求解除双方于2014年5月4日签订的《龙头山雅苑内部认购协议书》，合法有据，本院应予支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，合同解除后，被告广地公司理应将其收取的79003元购房款返还给原告。至于原告诉请被告广地公司向其赔偿定金50000元的问题，本案中，原告主张其向被告广地公司交付的79003元购房款中已包含定金50000元，但其对此并无提供证据加以证明，故对原告上述主张，本院不予支持。
此外，因被告广地公司系自然人独资的一人有限责任公司，而被告王学滔作为被告广地公司的股东，其在本案中并无提供证据证明被告广地公司的财产独立于股东自己的财产，故根据《中华人民共和国公司法》第六十三条：“一人有限责任公司的股东不能证明公司的财产独立于股东自己财产的，应当对公司债务承担连带责任。”的规定，被告王学滔应对被告广地公司的债务承担连带清偿责任。现原告诉请被告王学滔对被告广地公司的上述债务承担连带清偿责任，合法有据，本院应予支持。被告广地公司、王学滔经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法可作缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第九十七条，《中华人民共和国公司法》第六十三条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告利庆科与被告阳江市阳东广地房地产开发有限公司于2014年5月4日签订的《龙头山雅苑内部认购协议书》；
二、被告阳江市阳东广地房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内返还购房款79003元给原告利庆科；
三、被告王学滔对上述债务承担连带清偿责任；
四、驳回原告利庆科的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2880元，由原告利庆科负担1116元，被告阳江市阳东广地房地产开发有限公司、王学滔负担1764元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省阳江市中级人民法院。
审 判 长 赖宝军
代理审判员 许伟强
人民陪审员 蔡 耐
二〇一七年三月十三日
书 记 员 关舒月