宁夏回族自治区石嘴山市大武口区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）宁0202民初128号
原告吴哲秀，男，2007年10月6日出生，汉族，学生，现住大武口区。
法定代理人吴峥峰，男，1979年2月2日出生，汉族，现住大武口区，与吴哲秀系父子关系。
委托代理人窦艳，宁夏灵州律师事务所律师，特别授权代理。
被告石嘴山市静安房地产开发有限公司，住所地位于石嘴山市大武口区前进南路499号。
法定代表人刘顺成，系石嘴山市静安房地产开发有限公司董事长。
委托代理人程伟，宁夏宁和律师事务所律师，特别授权代理。
原告吴哲秀与被告石嘴山市静安房地产开发有限公司（以下简称静安房地产）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年1月8日立案受理，依法由审判员姜绍燕适用简易程序公开开庭进行了审理。原告吴哲秀的委托代理人窦艳、被告静安房地产的委托代理人程伟到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告吴哲秀诉称，2013年11月8日，原告与被告签订了一份《商品房买卖合同》。合同约定：原告购买被告预售的位于大武口区一营业房。该房总房款为363378元。被告于2013年11月15日前向原告交付房屋；如逾期交房，原告有权要求被告按照已收价款中国人民银行同期贷款利率向原告支付逾期交房违约金。合同签订后，原告依约于2013年11月8日全额支付了房款。但直至起诉日被告都没有向原告交付房屋。现原告为维护自身合法权益，诉至法院，请求：1、依法判令被告石嘴山市静安房地产开发有限公司给付原告逾期交房违约金44564元；2、本案诉讼费由被告负担。
被告静安房地产答辩称，对于逾期交房的事实没有异议，但是涉案房屋系被告与宁夏金麦房地产公司合作开发，因金麦房地产公司不具备商品房销售资质，同时基于其他原因，借用被告的销售资质对外销售房屋，销售款的实际收款人是宁夏金麦房地产公司，因此被告认为该部分违约金款项应由宁夏金麦房地产公司承担。原告诉求的违约金数额请求人民法院依据合同规定和法律规定依法予以裁决。
原告为证明其诉讼主张成立向本院提交的证据、被告的质证意见及本院的认证意见：
证据一、户籍证明1份，证明原告吴哲秀与吴峥峰系父子关系，原告诉讼主体适格。
被告质证认为，无异议。
证据二、《石嘴山市商品房买卖合同》1份，证明原、被告于2013年11月8日签订商品房买卖合同，并约定逾期交房违约责任的事实。
被告质证认为，对该证据的真实性、合法性、关联性及证明目的均无异议。
证据三、销售不动产发票2张，证明原告已经按照合同约定履行了足额支付被告购房款的义务。
被告质证认为，对该证据的真实性、合法性、关联性及证明目的均无异议。
本院对原告提交的证据分析认证意见：原告提交的证据真实、合法，与本案有关联性，被告无异议，本院予以确认。
被告石嘴山市静安房地产开发有限公司未向法庭提交证据。
根据原、被告的当庭陈述、答辩、举证、质证以及本院对证据的认证，确认以下事实：
2013年11月8日，原告与被告签订了一份《商品房买卖合同》。合同约定：原告购买被告预售的位于大武口区一营业房。该房总房款为363378元。被告于2013年11月15日前向原告交付房屋；如逾期交房，原告有权要求被告按照已收价款中国人民银行同期贷款利率向原告支付逾期交房违约金。合同签订后，原告依约于2013年11月8日全额支付了房款。但直至起诉日被告未向原告交付房屋。现原告为维护自身合法权益，诉至法院，要求判若所请。
本院认为，原、被告双方签订的《商品房预售合同》真实、合法，双方应依约全面履行。现原告吴哲秀依约按期向被告交纳了购房款，但被告逾期向原告交付房屋已经构成了违约，对原告要求被告给付逾期交房违约金44452元（详见计算清单），有事实和法律依据，本院予以支持。被告辩称违约金款项应由宁夏金麦房地产公司承担的意见，与事实不符且没有相应证据支持，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
被告石嘴山市静安房地产开发有限公司于本判决生效后五日内支付原告吴哲秀逾期交房违约金44452元。
如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费914元，减半收取457元，由原告吴哲秀负担1元，由被告石嘴山市静安房地产开发有限公司负担456元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于石嘴山市中级人民法院。
审判员 姜绍燕
二〇一六年一月十八日
书记员 浦学浩
附：计算清单
1、2013.11.16--2014.11.21，共计370天，银行利率为6.15%，已收价款363378元，利息为22654元。
363378×（6.15%÷365）×370=22654
2、2014.11.22—2015.2.28，共计98天，银行利率为6.0%，已收价款363378元，利息为5914元
363378×（6.0%÷365）×98=5854
3、2015.03.01—2015.5.10，共计70天，银行利率为5.75%，已收价款363378元，利息为4007元
363378×（5.75%÷365）×70=4007
4、2015.5.11—2015.6.27，共计47天，银行利率为5.50%，已收价款363378元，利息为2574元
363378×（5.50%÷365）×47=2574
5、2015.6.28—2015.8.25，共计56天，银行利率为5.25%，已收价款363378元，利息为2979元
363378×（5.25%÷365）×56=2927
6、2015.8.26—2015.10.23，共计59天，银行利率为5.0%，已收价款363378元，利息为2937元
363378×（5.0%÷365）×59=2937
7、2015.10.24—2016.1.6，共计74天，银行利率为4.75%，已收价款363378元，利息为3499元
363378×（4.75%÷365）×74=3499
以上共计利息44452元
附：本案适用的法条
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。
调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
本院特别提醒：当事人上诉的，应当于递交上诉状之日起至上诉期届满后七日内，向石嘴山市中级人民法院交纳上诉案件受理费，逾期则视为放弃上诉。