广西壮族自治区桂林市临桂区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0312民初261号
原告XX股份有限公司。
法定代表人陈XX，董事长。
委托代理人苏XX，XX股份有限公司资产风险管理部副经理。
被告廖XX。
被告李XX。
原告XX股份有限公司与被告廖XX、李XX金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月13日立案受理后，依法由助理审判员伍江林适用简易程序于2016年3月14日公开开庭进行了审理，书记员田孟丝担任记录。原告XX股份有限公司委托代理人苏XX、被告李XX到庭参加诉讼，被告廖XX经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告XX股份有限公司诉称，2012年8月24日被告廖XX因进货向原告XX股份有限公司（原为XX银行）下属XX支行借款人民币80万元整，并以廖XX位于桂林市XXXX号的房地产作抵押，双方签订了《最高额个人借款合同》（合同编号：XX）与《最高额抵押担保合同》（合同编号：XX-1），借款期限从2012年9月13日至2015年9月4日止，贷款利率执行在借款发放日对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率，上浮40%，合同期内如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，该笔借款采取立即生效方式调整利率。逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，《最高额个人借款合同》第10.5项约定“对应付未付利息，按逾期贷款利率计算复利”。还款方式为按季结息，分期还本，到期还清。被告李XX与被告廖XX系夫妻关系，该笔贷款系夫妻关系存续期间，被告李XX知悉借款存在以及借款用途，被告李XX应对该笔贷款承担连带清偿责任。该笔借款担保方式是抵押担保，以被告廖XX名下位于桂林市XXXX号（房产证号：桂林市房权证XX区字第××号、土地证号：桂市国用（2012）第**号）的房地产作抵押，并到桂林市房地产管理局办理了抵押担保手续，他项权利证号：桂林市房他证XX区字第××号，原告对抵押物享有优先受偿权。原告于2012年9月13日按被告指定账户放款80万元，履行了义务，贷款到期后，被告未按合同约定履行还款义务，经原告多次催收，被告仍未履行还款义务，严重影响原告的正常经营。为维护原告合法权益，根据国家有关法律规定，特向人民法院提起诉讼，请求法院依法判决：1、请求法院依法判令被告廖XX、李XX归还所欠原告贷款本金80万元整及利息、罚息、复利合计40510.67元。（上述利息、罚息、复利算至2015年12月18日止，2015年12月19日至贷款结清之日的利息、罚息、复利按合同约定另计）。2、请求法院依法确认被告廖XX用作借款抵押的房地产【房屋坐落于桂林市XXXX号，房产证号：桂林市房权证XX区字第××号、土地证号：桂市国用（2012）第**号】原告享有优先受偿权。3、本案诉讼费及实现债权所需费用全部由被告廖XX、李XX承担。
被告李XX辩称，希望和原告XX股份有限公司调解。
原告XX股份有限公司为支持其主张的事实，在举证期限内向本院提供下列证据材料：证据1、借款申请报告，证据2、借款申请书（表格式），证明被告廖XX因进货，于2012年8月24日向原告申请借款80万元。证据3、借款抵（质）押承诺书，证据4、房地产抵押物清单，证据5、房屋所有权证，证据6、土地使用权证及证据，7、他项权证，证明1、用以抵押的房产位于桂林市XXXX号；2、其所有权人和土地使用权人为被告廖XX；3、被告廖XX承诺以该房地产为向原告借款作抵押担保；4、依法在桂林市房产管理局办理了抵押登记手续，他项权利证号：桂林市房他证XX区字第××号原告享有抵押物优先受偿权。证据8、《最高额个人借款合同》（合同编号：XX）、《最高额抵押担保合同》（合同编号：XX-1），证明合同约定：借款金额80万元整，借款期限自2012年9月13日至2015年9月4日止，贷款利率执行在借款发放日对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率上上浮40%，执行年利率8.61%（借款发放日对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为6.15%），合同期内如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，该笔借款采取立即生效方式调整利率。逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息（即逾期贷款执行年利率12.915%），《最高额个人借款合同》第10.5项约定“对应付未付利息，原告依据中国人民银行规定计收复利。……；逾期借款的应付未付利息，按逾期贷款利率计算复利。”还款方式为按季结息，分期还本，到期还清。被告李XX与被告廖XX系夫妻关系，该笔贷款系夫妻关系存续期间，被告李XX知悉借款存在以及借款用途，被告李XX应对该笔贷款承担连带清偿责任。该笔借款担保方式是抵押担保，以被告廖XX名下【房屋坐落于桂林市XXXX号，房产证号：桂林市房权证XX区字第××号、土地证号：桂市国用（2012）第**号】。证据9、XX借款借据、活期存款历史明细，证明原告依约向被告发放贷款80万元。履行了合同义务。证据10、居民身份证以及结婚证、承诺书，证明被告廖XX、李XX夫妻的身份证明，被告李XX知悉该笔贷款存在以及用途，并应对贷款承担连带清偿责任。证据11、贷款还款明细登记薄，证明被告未按合同约定归还按季结息，贷款到期后，多次催收都未履行合同约定。证据12、催收、速递单，证明被告未按时足额归还本金利息，书面告知贷款已经逾期，至起诉日被告未按约定履行还款义务。证据13、营业执照、组织机构代码证、改制批复，证明原告诉讼主体合法。
经过开庭质证，被告李XX对原告XX股份有限公司提供的证据1-13的证据无异议。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩和对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告廖XX经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证和答辩的权利。原告XX股份有限公司提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定。
综合双方举证和质证，本院认证如下：对于双方确认的证据及事实，本院予以采信，作为定案的依据。
经审理查明，2012年8月27日，被告廖XX向原告XX股份有限公司XX支行申请借款用于经营，2012年9月4日被告廖XX与XX股份有限公司签订了《最高额个人借款合同》（合同编号：XX），合同约定：借款金额80万元整，借款期限自2012年9月4日起至2015年9月4日止，借款利率执行在借款发放日对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率上浮40%，合同期内如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，借款利率也进行相应的调整，采取立即生效方式调整利率。借款按季结息，分期还本，到期还清。《最高额个人借款合同》10.5约定对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，21.1约定对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。被告廖XX于2012年9月4日与原告XX股份有限公司签订了《最高额抵押担保合同》（合同编号：XX-1），合同对被担保主债权和种类、债务人履行债务的期限、抵押物、抵押担保范围、担保责任的发生、缔约过失，违约事件的处理、合同的生效、变更和解除进行了约定。以被告廖XX名下所有的位于桂林市XXXX号【房产证号：桂林市房权证XX区字第××号、土地证号：桂市国用（2012）第**号】的房产为上述贷款作抵押，并办理了房产抵押登记（他项权证号：桂林市房他证XX区字第××号）。2012年9月13日，原告XX股份有限公司向被告廖XX指定账户发放了贷款80万元整。该笔贷款发放后，因被告未能按合同约定履行还款义务。截止2015年12月18日尚欠原告利息、罚息、复利共计40510.67元，经原告多次催收，被告仍未履行还款义务。因被告廖XX、李XX至今未履行还款义务，2016年1月13日，原告诉至桂林市临桂区人民法院，提出了上述诉讼请求。
另查明，被告李XX系被告廖XX的配偶，于2011年6月20日结婚，该借款在夫妻关系存续期间，用于家庭生产生活，其是知悉该笔借款的存在与用途。
原告的前身XX银行，2014年6月27日经中国银监会广西监管局批准变更为XX股份有限公司，批准文号为：中国银监会广西监管局桂银监复（2014）XX号。原XX银行（包括所辖的分支机构）的债权债务由变更后的XX股份有限公司全部承继。
本院认为：原告XX股份有限公司下属XX支行与被告廖XX在自愿、协商一致的基础上签订了《最高额个人借款合同》（合同编号：XX）），合同确定了原、被告的权利、义务，合同内容反映了双方当事人的真实意思，属有效合同，双方当事人应恪守履行合同条款。依照合同的约定，被告廖XX申请借款，原告XX股份有限公司于2012年9月13日将贷款80万元汇至被告廖XX指定账户，履行了合同约定的义务。贷款发放后，被告廖XX、李XX没有按约定及时足额归还原告XX股份有限公司的利息和本金，截止2015年12月18日尚欠原告利息、罚息、复利40510.67元，经原告XX股份有限公司多次催收亦未果。被告李XX作为廖XX的配偶，该笔借款在双方婚姻关系存续期间，用于家庭生产生活，其知悉该笔贷款的存在和用途。原告XX股份有限公司提出要求被告廖XX、李XX归还所欠原告贷款本金80万元及利息、罚息、复利40510.67元（上述利息、罚息、复利计算至2015年12月18日止，2015年12月19日至贷款结清之日的利息、罚息、复利按合同约定另计）的诉请，证据确凿，理由充分，本院予以支持；该笔贷款以被告廖XX名下所共有的位于桂林市XXXX号【房产证号：桂林市房权证XX区字第××号、土地证号：桂市国用（2012）第**号】的房产为上述贷款作抵押，并办理了房产抵押登记（他项权证号：桂林市房他证XX区字第××号），被告廖XX、李XX未履行合同约定的还款义务，故原告XX股份有限公司请求法院依法确认其对被告廖XX用于抵押担保的房产享有优先受偿权的诉讼请求，理由充分，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第八条、一百零七条、一百九十六条、二百零五条、二百零六条、二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、四十六条、五十三条，《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
1、被告廖XX、李XX归还所欠原告XX股份有限公司贷款本金80万元整及利息、罚息、复利40510.67元（上述利息、罚息、复利计算至2015年12月18日止，2015年12月19日至贷款结清之日的利息、罚息、复利按合同约定另计）；
2、原告XX股份有限公司对被告廖XX位于桂林市XXXX号【房产证号：桂林市房权证XX区字第××号、土地证号：桂市国用（2012）第**号】的房产享有优先受偿权。
案件受理费12205元，适用简易程序减半收取6102.5元，保全费用5000元，合计11102.5元，由被告廖XX、李XX承担。
上述债务，义务人应于本判决发生法律效力之日起十五日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数和代表人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费12205元（收款单位：桂林市中级人民法院，帐号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行），上诉于桂林市中级人民法院，上诉期满后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。
代理审判员 伍江林
二〇一六年三月三十日
书 记 员 田孟丝