连云港市海州区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏0706民初7459号
原告：江苏银行股份有限公司连云港新浦支行，住所地连云港市海州区。
负责人：赵轶楠，该行行长。
委托诉讼代理人：金建鹏、郑小蜜，该行员工。
被告：江苏瑞琪现代农业开发有限公司，住所地连云港市海州区。
法定代表人：孙德平，该公司经理。
被告：江苏东荣生态产业基地有限公司，住所地连云港市海州区。
法定代表人：孙德平，该公司经理。
被告：连云港市东荣园林绿化工程有限公司，住所地连云港市海州区。
法定代表人：孙德平，该公司经理。
被告：连云港列奇达房地产开发有限公司，住所地连云港市海州区。
法定代表人：孙德平，该公司经理。
被告：孙德平，男，1955年6月26日出生，汉族，住连云港市海州区。
共同委托诉讼代理人：许海斌、朱杰。
原告江苏银行股份有限公司连云港新浦支行（以下简称江苏银行新浦支行）诉被告江苏瑞琪现代农业开发有限公司(以下简称瑞琪公司)、江苏东荣生态产业基地有限公司（以下简称东荣生态公司）、连云港市东荣园林绿化工程有限公司（以下简称东荣园林公司）、连云港列奇达房地产开发有限公司（以下简称列奇达公司）、孙德平金融借款合同纠纷一案，本院于2018年9月17日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告江苏银行新浦支行的委托诉讼代理人金建鹏、郑小蜜、被告瑞琪公司、东荣生态公司、东荣园林公司、列奇达公司、孙德平的共同委托诉讼代理人朱杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告江苏银行新浦支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告瑞琪公司偿还原告借款本金284万元、利息35169.96元（截至2018年9月5日）及至贷款还清之日止的利息、罚息、复利；2、判令被告东荣生态公司、东荣园林公司、孙德平对上述债务承担连带还款责任；3、判令原告对被告列奇达公司、孙德平抵押财产享有优先受偿权；4、诉讼费及其他相关费用由被告承担。
事实和理由：被告瑞琪公司于2017年9月4日与原告签订《流动资金借款合同》，约定自2017年9月4日至2018年9月3日。2017年9月5日，被告瑞琪公司在原告处借款284万元，到期日为2018年9月3日。由被告孙德平名下房屋坐落在海州区市化路59号列奇达花园广场3层2号门面提供抵押，由被告列奇达公司名下坐落在海州区市化路59号列奇达花园广场35号B门面、36号门面提供抵押。另，被告东荣生态公司、东荣园林公司提供保证担保，被告孙德平提供个人无限连带责任保证。截至2018年9月5日，借款人尚余借款本金284万元及利息35169.96元，本息合计2875169.96元未还。为维护原告合法权益，原告故诉至法院。
被告瑞琪公司、东荣生态公司、东荣园林公司、列奇达公司、孙德平辩称，借款是事实。
本院经审理认定事实如下：
2017年9月4日，被告瑞琪公司与原告江苏银行新浦支行签订《流动资金借款合同》，约定原告向被告瑞琪公司提供贷款284万元，借款期限自2017年9月4日至2018年9月3日，本合同项下借款采用固定利率，利率为5.655%，利息从借款实际发放之日起按实际放款和实际借款期限计算。按月结息，结息日为每月20日，借款人不能按时还清借款的，自逾期之日起按借款利率加收50%计收罚息。为确保合同履行，2017年9月4日，被告东荣生态公司、东荣园林公司分别与原告签订《保证担保合同》各一份，保证人在本合同项下承担的保证金额为人民币284万元整。保证范围为债务人在主合同项下的全部债务，包括但不限与本金、利息、复利、罚息、违约金、律师费、诉讼费、公告费及债权人为实现债权所支付的其它相关费用等款项，但保证人对该项部分款项仍应承担连带清偿责任。保证期间为自本合同生效之日起至主合同项下债务到期后满两年之日止等。同日，被告孙德平与原告签订《个人连带责任保证书》一份，对被告瑞琪公司的借款提供连带责任保证，保证范围包括全部本金、利息、复利、诉讼费及实现债权支付的相关费用。亦在当日，被告孙德平、列奇达公司分别与原告签订《抵押担保合同》，被告孙德平以坐落于海州区市化路59号列奇达花园广场3层2号门面、被告列奇达公司以坐落于海州区市化路59号列奇达花园广场35号B门面、海州区市化路59号列奇达花园广场36号门面提供抵押为被告瑞琪公司案涉贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。此后，原告将贷款284万元汇入被告瑞琪公司指定账户。贷款到期后，截至2018年9月5日，被告尚欠借款本金284万元，利息、复利、罚息共计35169.96元未还。
上述事实，由原、被告陈述及原告提供的《流动资金借款合同》、《保证担保合同》、《个人连带责任保证书》、《抵押担保合同》、不动产登记证明、借款借据等证据在案予以证实，本院依法予以确认。
本院认为，原、被告之间签订的合同等系双方当事人的真实意思表示，且不违反相关法律法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。被告瑞琪公司未按合同约定及时偿还贷款，故原告要求被告瑞琪公司偿还贷款及利息的诉讼请求，本院依法予以支持。被告东荣生态公司、东荣园林公司、孙德平系涉案款项的保证人，自愿为被告瑞琪公司借款提供保证，并约定放弃要求债权人先行处置抵押物的抗辩权，故担保人应按保证合同约定承担保证责任，担保人在承担担保责任后，有权向债务人追偿。被告孙德平、列奇达公司自愿以自有财产向原告提供抵押担保并办理了抵押登记，在瑞琪公司不履行义务时，原告有权以被告孙德平、列奇达公司抵押的财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。依据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告江苏瑞琪现代农业开发有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告江苏银行股份有限公司连云港新浦支行支付借款本金284万元及利息、复利、罚息（截至2018年9月5日为35169.96元，从2018年9月6日起至实际给付之日止，按双方合同约定利率计算）。
二、被告江苏东荣生态产业基地有限公司、连云港市东荣园林绿化工程有限公司、孙德平对上述债务在担保范围内承担连带偿还责任。
三、被告江苏瑞琪现代农业开发有限公司不履行债务时，原告江苏银行股份有限公司连云港新浦支行有权以被告孙德平所有的位于海州区市化路59号列奇达花园广场3层2号门面、连云港列奇达房地产开发有限公司所有的位于海州区市化路59号列奇达花园广场35号B门面、海州区市化路59号列奇达花园广场36号门面折价或以拍卖、变卖该财产的价款在抵押范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费29801元（原告已预交），由被告江苏瑞琪现代农业开发有限公司负担，于给付上述款项时一并付给原告。被告江苏东荣生态产业基地有限公司、连云港市东荣园林绿化工程有限公司、连云港列奇达房地产开发有限公司、孙德平在担保范围内承担连带偿还责任。
如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于连云港市中级人民法院。同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费（根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》规定，按照上诉请求金额计算）。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：10×××94（汇款后将汇款凭证复印件交本院随卷移送）。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请执行期限为二年。
（此页无正文）
审 判 长 张 丹
人民陪审员 唐步萍
人民陪审员 李凤芹
二〇一八年十一月六日
书 记 员 韩明轩
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）、《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
（二）、《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
（三）、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
（四）、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
二、上诉须知
根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。