湖北省十堰市茅箭区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鄂0302民初989号
原告：兴业银行股份有限公司十堰分行。住所地：湖北省十堰市朝阳中路**号武当国际广场。
法定代表人：刘剑军，该分行行长。
委托诉讼代理人：王娟，兴业银行股份有限公司十堰分行员工。代理权限：一般代理。
委托诉讼代理人：刘恋，兴业银行股份有限公司十堰分行员工。代理权限：一般代理。
被告：陈宣霖，男，1988年6月28日出生，汉族，湖北省老河口市人，住湖北省老河口市。
被告：十堰大洋五洲房地产开发有限公司。住所地：十堰市天津路**号。
法定代表人：杜聪，该公司总经理。
委托诉讼代理人：程敦亮，湖北经立律师事务所律师，代理权限：一般代理。
原告兴业银行股份有限公司十堰分行诉被告陈宣霖、十堰大洋五洲房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2018年3月15日立案受理后，依法适用普通程序，于2018年8月1日公开开庭进行了审理。原告兴业银行股份有限公司十堰分行的委托代理人王娟、刘恋，被告十堰大洋五洲房地产开发有限公司的委托代理人程敦亮到庭参加了诉讼。被告陈宣霖经本院公告送达传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
原告兴业银行股份有限公司十堰分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告陈宣霖偿还借款366690.84元、利息29027.95元及罚复息3522.06元（暂计算至2018年2月8日，利息、罚复息应计算到被告清偿债务本息时止，按合同约定计算）；2、判令原告对被告陈宣霖名下位于十堰市××箭区××路××大洋××号的住房折价或者拍卖、变卖价款享有优先受偿权；3、判令被告十堰大洋五洲房地产开发有限公司承担连带清偿责任；4、本案的全部诉讼费用及原告为实现上述债权的其他费用由二被告承担。事实与理由：2013年3月12日，原告与被告陈宣霖签订了《个人购房抵押（保证）借款合同》，借款金额为40万元，期限20年。同时还签订《个人借款保证合同》，自愿将其名下位于十堰市××箭区××路××大洋××号的住房为借款提供抵押担保，并办妥了抵押登记手续。被告十堰大洋五洲房地产开发有限公司与原告签订了《个人借款保证合同》，约定对陈宣霖的债务承担连带清偿责任。借款合同签订后，原告依约发放了贷款，但被告陈宣霖未按约定还款，十堰大洋五洲房地产开发有限公司亦未按合同约定履行担保责任。
被告陈宣霖未到庭亦未向本院提交答辩意见及证据。
被告十堰大洋五洲房地产开发有限公司辩称：兴业银行十堰分行与陈宣霖借款合同履行情况不清楚；陈宣霖欠兴业银行十堰分行的借款导致兴业银行十堰分行从十堰大洋五洲房地产开发有限公司保证金账户扣款37345.42元。
当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织双方当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人无异议的证据，本院认定事实如下：
2013年3月12日，原告兴业银行股份有限公司十堰分行与被告陈宣霖签订《个人购房抵押（保证）借款合同》，约定，陈宣霖向原告借款40万元，期限240个月，等额本息每月固定日还款，借款利率为人民银行公布的同期同档次基准利率，借款逾期罚息利率为借款利率上浮50%；陈宣霖以其所购买的位于十堰市××箭区××路××大洋××号的住房为借款提供抵押担保。同日，被告十堰大洋五洲房地产开发有限公司与原告签订《个人借款保证合同》，约定为阶段性连带责任保证担保，即以房屋作为抵押物并已办妥房屋所有权证和以债权人为抵押权人的房屋抵押登记手续的，则自该房屋的抵押权利凭证正本交由债权人收执之日起，保证人的保证责任解除。2013年5月14日，被告陈宣霖将所购位于十堰市××箭区××路××大洋××号的住房办理了抵押权预告登记，预告登记权利人为原告兴业银行股份有限公司十堰分行。2013年5月20日，原告依约向被告陈宣霖发放贷款40万元，月利率为5.458%，借款到期日为2033年5月20日。贷款发放后，截止2018年1月16日，被告陈宣霖尚欠兴业银行股份有限公司十堰分行借款本金366690.84元，利息29027.95元及罚复息3522.06元。
另查明，被告陈宣霖还款出现异常后，原告于2015年12月31日、2016年2月29日、2016年3月25日、2016年4月25、2016年5月30日先后五次自被告十堰大洋五洲房地产开发有限公司保证金账户分别划款23984.37元、5386.48元、2662.26元、2652.38元、2656.96元至被告陈宣霖的还款账户，用于偿还部分欠款。上述扣款共计37345.42元。
本院认为：被告陈宣霖向原告兴业银行股份有限公司十堰分行借款，有《个人购房抵押（保证）借款合同》、借款借据予以证实，借款属实，债务应当清偿。被告陈宣霖未按约偿还贷款本息，构成违约，应当承担违约责任。原告兴业银行股份有限公司十堰分行主张提前收回借款，本院予以支持。被告陈宣霖以其购买的房产为借款提供抵押担保，并办理了抵押权预告登记，但该抵押权预告登记与抵押权设立登记具有不同的法律性质和法律效力。抵押权是法定的物权，享有物权效力，而商品房按揭贷款中的抵押权预告登记，实质上是对所保护的债的请求权，并不是现实的物权。预告登记不是抵押登记，原告在商品房按揭贷款中仅办理了预告登记，权利人仅享有对抵押物处之上的排他性，而不是优先受偿权。因此，原告主张优先受偿权，本院依法不予支持。被告十堰大洋五洲房地产开发有限公司为被告陈宣霖向原告的借款提供了连带责任保证担保，依约应承担担保责任。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第二十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告陈宣霖偿还原告兴业银行股份有限公司十堰分行借款本金366690.84元及利息、罚息（2018年2月8日前的利息29027.95元及罚复息3522.06元；自2018年2月9日至清偿之日止，按年利率9.8244%计付；未按期支付的利息及罚息，按年利率9.8244%计收复利）；
二、被告十堰大洋五洲房地产开发有限公司对前款债务承担连带清偿责任；其承担担保责任后有权向被告陈宣霖追偿（2018年2月8日前已承担担保责任37345.42元）；
三、驳回兴业银行股份有限公司十堰分行其他的诉讼请求。
上述款项，应在判决书生效之日起十日内履行完毕。逾期履行的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件诉讼费7289元，由被告陈宣霖、十堰市大洋五洲房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。上诉人应在递交上诉状时，根据不服本判决部分的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第（一）项的规定，预交上诉案件受理费。十堰市中级人民法院诉讼费专户名称：十堰市财政局非税收入汇缴结算户；开户银行：中国农业银行十堰市分行五堰支行；帐号：17×××01。通过邮局汇款的，款汇十堰市中级人民法院，邮编：442000；地址：十堰市邮电街12号。上诉人应将注明一审案号的交费凭证复印件同时交本院。上诉人在上诉期届满之次日起七日内未预交，也未提出缓交、减交、免交上诉案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理（本院不再另行送达预交上诉案件受理费通知）。
本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向法院申请执行。申请执行的期间为两年，该期间从法律文书指定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 全 琳
审 判 员 张守强
人民陪审员 彭琇霖
二〇一八年八月二日
书 记 员 王 震