福建省龙岩市新罗区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0802民初7715号
原告：龙岩华宇物业管理有限公司，住所地龙岩市新罗区南城街道莲东新区安置小区B地块4幢1301室，组织机构代码66689830-4。
法定代表人：陈清靓，总经理。
委托诉讼代理人：钟永香，福建联合信实（龙岩）律师事务所执业律师。
被告：谢志强，男，成年，汉族，住龙岩市新罗区。
原告龙岩华宇物业管理有限公司(以下简称龙岩华宇物业公司)与被告谢志强物业服务合同纠纷一案，本院于2016年11月4日立案后，依法适用简易程序，于2016年12月27日公开开庭进行了审理。原告龙岩华宇物业公司的委托诉讼代理人钟永香到庭参加诉讼。被告谢志强经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
龙岩华宇物业公司向本院提出诉讼请求：判令谢志强向龙岩华宇物业公司支付2012年1月1日起至2014年12月31日止物业费1804.8元；2012年1月1日至2014年9月30日的公摊电费887.1元，合计2691.9元。并由谢志强支付龙岩华宇物业公司自起诉之日起至款清之日止以1804.8元为本金按月利率2%计算的违约金。事实与理由：2009年9月28日，龙岩华宇物业公司与新洲城大厦业主委员会签订《物业管理委托合同》(以下称合同)，约定新洲城大厦由龙岩华宇物业公司提供物业管理服务，物业服务费收费标准为住宅0.8元/㎡∕月。2012年9月30日，该合同到期，龙岩华宇物业公司延续合同约定，在与原物业服务质量及收费标准下继续新洲城大厦的物业管理服务。2015年2月1日新洲城大厦业主委员会与龙岩万和物业管理有限公司签订了新的《新洲城大厦物业管理服务合同》，约定新洲城大厦由龙岩万和物业管理有限公司接手小区物业管理服务，至此，龙岩华宇物业公司退出新洲城大厦。龙岩华宇物业公司自接手之日起尽心尽力做好各项物业管理服务工作，取得了绝大部分业主的认可与支持。谢志强所有的B幢1604室住宅面积62.68㎡,2012年10月1日起谢志强经龙岩华宇物业公司多次催缴至今未向龙岩华宇物业公司缴纳物业管理服务费等相关费用。为此，龙岩华宇物业管理有限公司诉至本院。
谢志强未作书面答辩,亦未提供证据。
龙岩华宇物业公司围绕诉讼请求依法提交了证据，谢志强对龙岩华宇物业公司提交的证据未提出异议，亦未到庭参加诉讼，视为自愿放弃诉讼权利。对龙岩华宇物业公司提交的证据，本院予以确认并在卷佐证。
本院经审理认定事实如下：2009年6月5日，谢志强取得龙岩市新罗区人民路新洲大厦B幢1604室房屋（建筑面积62.68平方米）的房屋所有权证。该房屋属小高层住宅。2009年9月28日,龙岩华宇物业公司与龙岩市新罗区新洲城大厦业主委员会签订《物业管理委托合同》，合同约定龙岩市新罗区新洲城大厦业主委员会将新洲城商住大厦委托龙岩华宇物业公司实行物业管理，期限自2009年10月1日至2012年9月30日止。合同约定了物业管理服务费为小高层住宅按建筑面积（产权面积）每月每平方米0.8元；业主和物业使用人逾期缴纳物业管理费的，从逾期之日起每天按应缴纳物业管理费的5‰交纳滞纳金。该合同约定服务期限到期后双方依约自动延续，龙岩华宇物业公司于2009年10月1日至2015年1月31日，在新洲城商住大厦提供相应的物业服务。从2012年1月1日至2014年12月31日，谢志强拖欠龙岩华宇物业公司物业服务费1804.8元；从2012年1月1日起至2014年9月30日，谢志强拖欠龙岩华宇物业公司公摊电费887.1元。龙岩华宇物业管理有限公司经多次向谢志强催讨未果，故于2016年11月4日诉至法院。
本院认为，龙岩华宇物业公司系具有独立法人资格，具有物业管理服务资质的物业管理服务单位。龙岩市新罗区新洲城大厦业主委员会与龙岩华宇物业公司签订的物业管理委托合同，合法有效，该合同对物业服务企业及全体业主均具有约束力，各方当事人均应遵守，全面履行。龙岩华宇物业公司根据该合同的约定向包括谢志强在内的业主提供了物业管理服务。谢志强在接受龙岩华宇物业管理有限公司提供的物业服务后，应履行向龙岩华宇物业管理有限公司交纳物业服务费等相关费用的义务。谢志强拖欠龙岩华宇物业公司物业服务费、公摊电费，已构成违约，应责令其限期支付。现龙岩华宇物业管理有限公司要求谢志强支付从2012年1月1日至2014年12月31日止的物业服务费1804.8元；从2012年1月1日起至2014年9月30日止的公摊电费887.1元，有事实和法律依据，予以支持。龙岩华宇物业公司要求谢志强支付从起诉之日（即2016年11月4日）起，以1804.7元为基数，按月利率2%计算的违约金，低于双方的约定，且未违反法律规定，予以支持。谢志强经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条，《物业管理条例》第二十一条、第四十二条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、谢志强应于本判决生效之日起十日内支付龙岩华宇物业管理有限公司从2012年1月1日至2014年12月31日止的物业服务费1804.8元；从2012年1月1日起至2014年9月30日止的公摊电费887.1元，合计2691.9元；
二、谢志强应于本判决生效之日起十日内支付龙岩华宇物业管理有限公司以1804.8元为基数，按月利率2%计算的自2016年11月4日起至物业服务费实际支付日止的违约金。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元、减半收取计25元，由谢志强负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。
代理审判员 廖 晓 红
二〇一七年一月十日
书 记 员 陈明燕(代)
附注：
一、主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
《物业管理条例》
第二十一条在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。
第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
三、主动履行生效法律文书提示
（一）具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款账户后，应当及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。
履行款存入以下账户
开户单位：龙岩市新罗区人民法院
开户行：兴业银行龙岩新兴支行
账号：17×××01
支付款项时，请在摘要栏写明款项内容、案件承办人、案号、当事人姓名等。
（二）生效法律文书确定应当负担诉讼费用的当事人，应当在法律文书生效后七日内，自觉到办结案件的开票窗口开具网络版的《福建省政府非税收入缴款通知书》到代收银行缴款，缴款后及时到法院开票窗口领取相应的诉讼费票据；也可通过现场POS机刷卡直接缴款，现场领取相应的诉讼费票据。主动缴款后，应及时向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。
（三）履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成的负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。
新罗区人民法院财务咨询电话：0597-28903300597-2890331