湖南省长沙市雨花区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）湘0111民初4217号
原告中国工商银行股份有限公司长沙东塘支行，住所地长沙市韶山中路81号。
负责人巢松武，行长。
委托诉讼代理人刘丹，湖南益雲律师事务所律师。
委托诉讼代理人陈立，湖南益雲律师事务所律师。
被告吴从坤，男，1966年10月7日出生，侗族，住湖南省新晃侗族自治县。
被告龙金叶，女，1968年8月22日出生，侗族，住湖南省新晃侗族自治县。
原告中国工商银行股份有限公司长沙东塘支行（原长沙雨花农村合作银行高桥支行，以下简称原告）诉被告吴从坤、龙金叶金融借款合同纠纷一案，本院于2018年5月22日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人刘丹到庭参加诉讼。被告吴从坤、龙金叶经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告吴从坤签订的《个人购房借款/担保合同》；2.判令被告吴从坤偿还原告借款本金835789.59元，至2018年4月21日的利息（含罚息）24516.05元，本息合计860305.64元，此后利息按合同约定的贷款利率计算至债务清偿之日止；3.判令被告吴从坤承担原告为实现债权而支出的律师代理费43015元；4.判令原告对被告吴从坤、被告龙金叶提供抵押的位于长沙市芙蓉区杨家山东方之珠商住大厦605号的房屋（权证号：湘20**长沙市不动产证明第0092890号）变价，并就变价后的所得款项优先清偿上述借款本息及实现债权的费用；5.判令被告龙金叶对以上债务承担共同连带清偿责任；6.判令由二被告承担本案受理费用。
事实与理由：被告吴从坤于2017年3月1日填写了中国工商银行个人贷款申请表，向原告申请办理了个人二手住房贷款业务，并于2017年4月20日与原告签订了《个人购房借款/担保合同》，合同约定：原告向被告吴从坤发放个人购置住房贷款，贷款金额为85万元，贷款期限为14年，被告以其位于长沙市芙蓉区杨家山东方之珠商住大厦605号的房屋作为贷款抵押物。合同第四十三条约定：贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率确定。第四十七条约定：被告吴从坤以等额本息的还款方式在每月15日偿还贷款本息。第9.1条约定：若被告吴从坤未按期偿还贷款，原告有权按罚息利率按日计收利息，罚息利率按在约定的利率基础上加收50%确定。第十七条约定：被告承担本合同项下原告为实现债权而支出的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费及其他依法应由担保人承担的费用），第十四条约定：若被告吴从坤连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，原告有权解除本合同，要求被告吴从坤立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。第十一条约定：本合同履行过程中发生的纠纷如协商不成的，由贷款人所在地人民法院管辖。同时被告吴从坤、被告龙金叶还向原告出具了《抵押承诺书》等系列法律文件，同意将其所有的位于长沙市芙蓉区杨家山东方之珠商住大厦605号的房屋抵押给原告，并于2017年5月3日办理了抵押登记。
2017年5月9日，原告依合同约定一次性向被告吴从坤发放了个人住房贷款85万元，现被告吴从坤未按照合同约定履行还款义务，其行为已严重违约。被告龙金叶系被告吴从坤配偶，上述债务发生在夫妻关系存续期间，被告龙金叶应对上述债务承担共同连带清偿责任。现被告吴从坤已连续三个月逾期未按时足额偿还贷款本息，严重违反合同约定。原告为维护自身合法权益，特向本院提起诉讼，望判如所请！
被告吴从坤、龙金叶未出庭答辩，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明，2017年4月20日，原告（贷款人）与被告吴从坤（借款人、抵押人）签订《个人借款/担保合同》，约定：1、贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人房屋抵押贷款85万元，用于购买坐落于长沙市芙蓉区杨家山东方之珠商住大厦605室；2、本合同项下贷款期限为168个月，实际放款日与到期日以借据为准；3、贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮0%，据此确定的利率以借款凭证记载为准，并按下列公式换算：月利率=年利率/12，日利率=年利率/360；4、借款人按月等额本息还款法偿还贷款本息，借款人自愿选择每月15日为还款日，借款人与贷款人约定每期最低还款额为2万元，一年内不得提前还款；5、借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未提取借款；宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用及解除合同；6、借款人以购买坐落于长沙市芙蓉区杨家山东方之珠商住大厦605号（产权证号为：00××99）为本案诉争借款提供担保。7、本合同如涉及二人以上（含）共同借款，任一借款人均应履行本合同项下义务，对全部贷款承担连带清偿责任，贷款人有权向任一借款人追索为偿还的贷款本息和应付未付的其他费用。2017年5月9日，原告向被告发放贷款85万元。2017年5月3日，原被告办理了诉争房屋的抵押登记，抵押担保债务数额为85万元。之后，被告未按照约定向原告归还借款。截至2018年4月21日，被告共计欠付原告借款本金835789.59元，利息和罚息860305.64元。原告催要未果，诉至法院，请求依法裁决。
上述事实，有《房屋抵押承诺书》、结婚证、《个人购房借款/担保合同》、个人贷款借款凭证、房屋产权证书、房屋他项权证书、历史还款明细、委托代理合同及发票及当事人陈述在卷佐证，足以认定。
本院认为，原被告签订的《个人购房/购车借款及担保合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，当事人均应按照合同约定履行各自的权利义务。由于被告累计十三期未向原告履行还本付息义务，构成根本违约，致使原告不能实现合同目的，故双方所约定的合同解除条件已成就，原告要求解除双方所签订的《个人购房借款/担保合同》及由被告吴从坤支付合同解除前已到期借款本金835789.59元和利息（包括罚息）（截至2018年4月21日的利息和罚息为24516.05元），此后利息按合同约定的贷款利率计算至债务清偿之日止，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。原告请求被告支付律师代理费43015元，有委托代理合同及发票证实，且符合合同约定，本院予以支持。被告以其名下的位于长沙市芙蓉区杨家山东方之珠商住大厦605室为本案诉争835789.59元借款提供抵押担保，并已经办理了抵押登记，故原告请求对被告名下的上述房屋折价或拍卖、变卖所得价款在85万元内享有优先受偿权，符合双方约定和法律规定，本院予以支持。两被告于1990年3月16日登记结婚。被告龙金叶作为涉案房屋的共有人，且《个人购房借款/担保合同》中龙金叶作为吴从坤的配偶在合同上签字，应属于夫妻共同债务。因此，被告龙金叶对本案借款应当承当共同清偿责任。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的司法解释》第一条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告中国工商银行股份有限公司长沙东塘支行与被告吴从坤、龙金叶之间的《个人购房借款/担保合同》自2018年5月22日解除；
二、被告吴从坤、龙金叶于本判决生效后10日内偿还原告中国工商银行股份有限公司长沙东塘支行借款本金835789.59元和截至2018年4月21日的利息（含罚息）为24516.05元，之后的利息按合同约定计算至实际清偿之日；
三、被告吴从坤、龙金叶应于本判决生效后10日内共同支付原告中国工商银行股份有限公司长沙东塘支行律师代理费43015元；
四、原告中国工商银行股份有限公司长沙东塘支行对被告周智刚名下的位于长沙市芙蓉区杨家山东方之珠商住大厦605室（产权证号为：00××99）折价或拍卖、变卖所得价款在850000元内享有优先受偿权；
五、驳回原告中国工商银行股份有限公司长沙东塘支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费12833元，因适用简易程序减半收取6416.5元，由被告吴从坤、龙金叶负担。
如不服本判决,可在判决书送达之日起15日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 员 袁文报
二〇一八年八月六日
法官助理 刘 燕
书 记 员 陈 慧
附：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的司法解释》
第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。