宁波市江东区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0204民初700号
原告：宁波市外贸小额贷款有限公司（组织机构代码：）。住所地：宁波市江东区会展路***号宁波国际贸易展览中心常年展*号馆*楼7C42。
法定代表人：金波，该公司董事长。
委托代理人：吴庚华、柴昊，北京炜衡（宁波）律师事务所律师。
被告：宁波东田进出口有限公司（组织机构代码：）。住所地：宁波市海曙区南站东路**号〈8-8〉室。
法定代表人：王四君。
被告：王四君。
被告：王剑锋。
原告宁波市外贸小额贷款有限公司与被告宁波东田进出口有限公司、王四君、王剑锋小额借款合同纠纷一案，原告于2016年1月27日向本院提起诉讼。诉请：一、被告宁波东田进出口有限公司归还原告借款本金1500000元，并支付利息98400元（暂计算至2016年1月20日），之后的利息按照《最高额抵押借款合同》的约定向原告支付至实际清偿之日）及原告为实现债权聘请律师的费用80000元；二、原告有权以被告王四君所有的位于新星龙湾商务楼xx号的房地产折价或者拍卖、变卖该财产的价款在《最高额抵押借款合同》约定的抵押担保范围内优先受偿；三、被告王剑锋对第一项诉讼请求承担连带还款责任。本院受理后，依法适用简易，后因被告下落不明，本案依法转为适用普通程序，并组成合议庭于2016年6月27日公开开庭进行了审理。
本院经审理认定：2012年12月27日，原告与被告宁波东田进出口有限公司、王四君签订《最高额抵押借款合同》一份，约定：原告同意自2012年12月27日至2015年12月26期间内向被告宁波东田进出口有限公司发放贷款，最高贷款限额为2000000元，在上述借款期间内，被告宁波东田进出口有限公司应在最高贷款限额内逐笔向原告提出申请，原告逐笔审批并决定是否发放，合同项下各笔借款的借款期限、借款利率以借款借据约定为准；利息支付方式为按月付息，每月的10日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约，本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清；如被告宁波东田进出口有限公司未按期归还贷款本金（含展期），从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息，未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息；被告王四君以其所有的坐落于新星龙湾商务楼8号<1-2>的房地产[房产证号：房权证甬海西郊私字第201201**号；土地证号：甬国用（2012）第03010**号]为原告的债权提供抵押担保，抵押担保范围为贷款本金、利息（包括罚息、复息等）、违约金、损害赔偿金、保管抵押财产的费用和实现债权费用，实现债权费用包括诉讼费、律师代理费、催讨差旅费和其他合理费用，如另设有人的担保和/或物的担保，无论物的担保是债务人提供还是第三人提供的，原告可以就物的担保实现债权或要求保证人承担连带保证责任，也可以同时要求保证人和物的担保承担担保责任，人的担保、物的担保居于同一清偿顺序；最高额贷款限额指最高贷款本金余额不得超过最高限额。双方已办理抵押登记手续。
被告王剑锋向原告出具《连带保证承诺书》一份，承诺对被告宁波东田进出口有限公司自2012年12月27日至2015年12月26日期间在原告处发生的2000000元最高贷款或授信余额及相关利息、罚息、复利、实现债权的费用（包括但不限于受理费、保全费、担保费、律师代理费）提供连带责任保证担保，保证期限为上述业务存续期间和上述业务到期之日起二年。
2014年12月18日，原告向被告宁波东田进出口有限公司发放贷款1500000元，借款借据载明借款利率为月利率12‰，借款期限为2014年12月18日至2015年12月17日。被告宁波东田进出口有限公司自2015年8月9日起开始欠息，到期后亦未还本付息，截至2016年1月20日，尚欠原告借款本金1500000元，利息98400元。原告为实现本案所涉债权聘请律师支出律师代理费80000元。
本院认为：涉案合同合法有效，各方均应按约全面实际履行。原告有权要求被告宁波东田进出口有限公司归还借款本息。被告王四君、王剑锋应对被告宁波东田进出口有限公司的前述债务承担相应担保责任，各担保人实际承担担保责任后，有权向被告宁波东田进出口有限公司追偿。因《最高额抵押借款合同》未约定原告为实现债权而支出的律师费由被告宁波东田进出口有限公司承担，故原告要求被告宁波东田进出口有限公司承担律师费的诉讼请求本院不予支持。《最高额抵押借款合同》、《连带保证承诺书》中均约定抵押及保证的担保范围包括律师费，律师费为各担保人自愿承担的费用，故原告要求各担保人承担律师费的诉请本院予以支持，且各担保人无权就该笔费用向被告宁波东田进出口有限公司追偿。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百九十五条、第二百零三条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条之规定，当庭判决如下：
一、被告宁波东田进出口有限公司归还原告宁波市外贸小额贷款有限公司借款本金1500000元，支付利息98400元，并按月利率1.2%支付从2016年1月21日起至实际履行日止的利息，于本判决生效之日起十日内履行完毕；
二、被告王剑锋偿付原告宁波市外贸小额贷款有限公司为实现本案债权而支出的律师费80000元，于本判决生效之日起十日内履行完毕；
三、如被告宁波东田进出口有限公司未按期履行上述第一项付款义务，原告宁波市外贸小额贷款有限公司有权就被告王四君所有的坐落于新星龙湾商务楼8号<1-2>的房地产[房产证号：房权证甬海西郊私字第201201**号；土地证号：甬国用（2012）第03010**号]折价，或以拍卖、变卖抵押物所得价款在上述第一项款项及第二项所指的律师代理费80000元范围内优先受偿；被告王四君承担抵押担保责任后，有权在上述第一项款项范围内向被告宁波东田进出口有限公司追偿；
四、被告王剑锋对上述第一项付款义务承担连带保证责任，实际承担保证责任后，有权向被告宁波东田进出口有限公司追偿；
五、驳回原告宁波市外贸小额贷款有限公司的其他诉讼请求。
如果各被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
本案案件受理费20005元，由被告宁波东田进出口有限公司、王四君、王剑锋共同负担（其中被告宁波东田进出口有限公司承担金额以19285元为限）；公告费650元，由被告宁波东田进出口有限公司、王四君、王剑锋共同负担。各被告应承担的诉讼费应于本判决生效之日起十日内交纳至本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书到宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉受理费；如银行汇款，收款人：宁波市财政局非税资金专户，开户银行：宁波市中国银行营业部，账号：；如邮政汇款，收款人：宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
审 判 长 阮佳志
人民陪审员 张仙丽
人民陪审员 赵红梅
二〇一六年六月二十七日
代书 记员 孙晓芬
附：本案适用的法律、法规等
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
第二百零六条有下列情形之一的，抵押权人的债权确定：（一）约定的债权确定期间届满；
（二）没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满二年后请求确定债权；
（三）新的债权不可能发生；
（四）抵押财产被查封、扣押；
（五）债务人、抵押人被宣告破产或者被撤销；
（六）法律规定债权确定的其他情形。
第二百零七条最高额抵押权除适用本节规定外，适用本章第一节一般抵押权的规定。
三、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
……
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
五、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。