福建省福州市仓山区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）闽0104民初564号
原告：中国工商银行股份有限公司福州金山支行，住所地福州市仓山区。
负责人：兰锋和，行长。
委托诉讼代理人：林智峰，公司员工。
被告：林爱玉,女，1977年9月6日出生，汉族，住福建省平潭县。
被告：林孔曾,男，1974年9月16日出生，汉族，住福建省平潭县。
原告中国工商银行股份有限公司福州金山支行（以下简称工行金山支行）与被告林爱玉、林孔曾金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月17日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人林智峰到庭参加诉讼；被告林爱玉、林孔曾经本院公告送达传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工行金山支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告林爱玉、林孔曾立即向原告偿还全部借款本金484733.13元，判令被告林爱玉、林孔曾向原告支付借款利息、罚息、复利（该款项计至被告还清全部借款本息之日止，现暂计至2017年12月21日止，利息、罚息、复利共计9743.85元），以上本息合计494476.98元；2、判令原告有权以两被告提供的抵押物：潭城镇万宝路南侧万宝城东区（海坛金座）10幢301室的房产折价或以拍卖、变卖的价款优先受偿；3、判令本案全部诉讼费用由两被告承担。事实与理由：2010年6月22日，原告与被告林爱玉、林孔曾签署《个人购房借款/担保合同》（编号A：[闽]字[营业部]行[金山]支行[2010]年[一手房贷HT0023]号），借款用途为购房，贷款期限为20年，实际放款日与到款期限以借款凭证为准，还款方式为按月等额本息还款法。合同第四条约定：“贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮20%确定，据此确定年利率为4.752%。贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及合同约定的利率浮动比例确定并执行新的利率。”第九条约定：“借款人（即被告林爱玉）未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人（即原告）有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按本合同约定的利率基础上加收50%确定。”同时合同第十条10.2还约定：“借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人立即清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同”，合同第十三条约定：“……由于借款人和担保人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。贷款人为保障自身利益先行垫付的费用，贷款人有权随时向借款人追偿，并从贷款人垫付之日起计收活期存款利息”。此外，案涉合同第三十三条33.2约定，若有纠纷，向贷款人所在地人民法院提起诉讼。为担保上述《个人购房借款/担保合同》的履行，被告林爱玉、林孔曾以其位于平潭县南侧万宝城东区（海坛金座）10幢301室（房屋所有权证号：岚房权证Ｌ字第××号）为本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、原告实现债权的相关费用和被告所有其他应付费用提供抵押担保，并于2015年2月11日办理了抵押权登记手续（房屋他项权证号：岚房他证T字第××号）。被告林孔曾与被告林爱玉系夫妻关系，被告林孔曾于2010年6月1日签署共同还款确认书。依法确认对被告林爱玉的借款本金、利息、罚息以及实现债权的全部费用等承担共同偿还责任。上述合同签订后，原告依约履行了贷款发放义务，于2010年07月05日发放了贷款640000元，借款到期日为2030年07月05日，贷款利率为年利率4.752﹪。但被告林爱玉违反合同约定，连续三个月未按时足额偿还贷款本息，经催收仍不偿还，被告林孔曾未履行共同还款责任，已构成违约。为此，原告诉至本院。
被告林爱玉、林孔曾未作答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了《结婚证》、《个人购房借款/担保合同》、房屋他项权证、房屋所有权证、借款凭证、自营历史明细列表等证据，被告未予质证，本院予以确认并在卷佐证。
根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年6月1日，被告林孔曾向原告出具《共同还款确认书》，载明其与被告林爱玉系夫妻关系，被告林爱玉向原告申请借款640000元系其二人的共同债务，今后此债务及原告实现有关债权的全部费用由其和借款人共同偿还。若借款人连续违约2期（含）或累计3个月未按时偿还贷款本息的，工商银行有权从其在该行开立的任何账户中以无折支取方式扣收相关款项，包括贷款本金、利息、罚息以及实现债权的全部费用等。2013年7月3日，被告林爱玉（借款人、抵押人）、福建省平潭县隆江房地产开发有限公司（保证人）与中国工商银行股份有限公司福州金山支行签署《个人购房借款/担保合同》（编号A：[闽]字营业部金山支行2010年一手房H70023号），约定原告向被告提供贷款640000元，贷款期限为20年，实际放款日与到期日以借据为准，借据为本合同的结成部分，与本合同具有同等法律效力；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮20%，据此确定年利率为4.752%，贷款发放后遇基准利率调整的，贷款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息；贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及前述的利率浮动比例确定并执行新的利率；借款人授权贷款人将贷款分一次划入福建省平潭县隆江房地产开发有限公司账户；还款方式为按月等额本息还款法；借款人（即被告）未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人（即原告）有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按本合同约定的利率基础上加收50%确定；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的贷款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，并且解除本合同；贷款人为实现债权而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担等等，贷款人有权随时向借款人追偿，并从贷款人垫付之日起计收活期存款利息。被告林爱玉以其位于福建省平潭县（房屋所有权证号：岚房权证Ｌ字第××号）对前述合同项下的贷款提供抵押担保，担保范围包括全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、原告实现债权的相关费用和被告所有其他应付费用。被告林孔曾在该合同抵押物共有人处签字按手印。
2010年7月5日，原告向被告林爱玉指定账户的福建省平潭县隆江房地产开发有限公司账户发放了贷款640000元，借款到期日为2030年7月5日，贷款执行利率为年利率4.752000%。2015年2月11日，原告与被告林爱玉办理了抵押房产抵押权预登记手续，他项权证号：岚房他证T字第××号。原告放款后，被告林爱玉从2017年2月5日开始逾期还款，2018年4月4日偿还4000元后再无还款。经原告核算，截止2018年6月21日，被告林爱玉尚欠原告贷款本金479928.49元，利息（含罚息、复利）16324.50元。
另，被告林爱玉与被告林孔曾于2000年1月20日登记结婚。
本院认为，本案《个人购房借款/担保合同》系原告与被告林爱玉的真实意思表示，未违反法律和行政法规的强制性规定，应认定为合法有效，双方均应依约履行。原告履行发放贷款的义务，然被告林爱玉却未能按约如期归还借款本息，已累计六次以上未按时足额偿还贷款本息，其行为已经违反了合同约定，构成违约，故原告诉求被告林爱玉偿还尚欠借款本金及相应利息（含罚息、复利），有事实和法律依据，本院予以支持。被告林孔曾与被告林爱玉系夫妻关系，被告林爱玉的借款系发生在两被告夫妻关系存续期间，且被告林孔曾向原告出具的《共同还款确认书》，确认被告林爱玉的前述债务系其与林爱玉的共同债务，并在《个人购房借款/担保全同》抵押物共有人落款处签名，故应认定林爱玉的本案借款系两被告的夫妻共同债务，被告林孔曾负有共同偿还的义务。原告与被告林爱玉之间设立的抵押担保，其内容及形式均符合法律规定，应确认为合法有效，现原告请求对被告林爱玉提供的抵押物进行拍卖、变卖后所得价款优先受偿，符合法律规定，本院予以支持。被告林爱玉、林孔曾经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告林爱玉、林孔曾应于本判决生效之日起十日内共同向原告中国工商银行股份有限公司福州金山支行归还借款本金479928.49元并支付利息（利息含罚息、复利：计至2018年6月21日止的利息为16324.50元，2018年6月22日起的利息按《个人购房借款/担保合同》约定计付至款项还清之日止）；
二、原告中国工商银行股份有限公司福州金山支行有权对被告林爱玉提供的抵押物[坐落于福建省平潭县（房屋所有权证号：岚房权证Ｌ字第××号）]拍卖、变卖所得价款在本判决第一项确定的债权范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8718元，由被告林爱玉、林孔曾负担。被告应于本判决生效之日起七日内向本院交纳，逾期本院将依法予以强制执行。本案公告费由被告承担，原告凭公告费发票结算。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 长 吴清云
人民陪审员 徐苏琳
人民陪审员 陈 述
二〇一八年八月七日
法官 助理 刘海燕
书 记 员 朱 鑫
附一：本民事判决书引用的主要法律条款
1、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
3、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
4、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。