湖南省长沙市芙蓉区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0102民初10693号
原告某某银行股份有限公司湖南省分行。
委托代理人黄小平，湖南竞翔律师事务所律师。
委托代理人谭曙彪，男，1969年5月26日出生，汉族，住长沙市天心区芙蓉中路二段***号*楼*座，系该行客户经理。
被告孙某。
被告栾某。
原告某某银行股份有限公司湖南省分行（以下简称某某银行湖南省分行）因与被告孙某、栾某发生金融借款合同纠纷，于2017年12月25日向本院起诉。本院于同日受理后，依法适用普通程序，于2018年4月18日公开开庭进行了审理。某某银行湖南省分行的委托代理人黄小平到庭参加诉讼，被告孙某、栾某经本院送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、开庭传票、告知合议庭组成人员通知书等法律文书，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告某某银行湖南省分行请求判令:1、解除某某银行湖南省分行与孙某签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、由孙某偿还所欠某某银行湖南省分行贷款本金92083.47元，借款利息413.24元，（利息暂计算至2017年10月26日，此后的利息按合同约定的逾期贷款利率计算至实际清偿之日止）；3、由孙某支付某某银行湖南省分行为实现债权所发生的律师代理费4625元（92496.71元×5%）；4、某某银行湖南省分行对孙某提供抵押的位于长沙市天心区书院南路423号乾城嘉园1栋1626室房产在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权；5、被告栾某对上述债权及原告为实现上述债权所产生的费用共同清偿；6、判令上述被告承担本案的全部诉讼费及其他费用。
查明事实
2012年12月13日，孙某与某某银行湖南省分行签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：孙某向某某银行湖南省分行借款17万元，用于购置房屋；借款期限为240个月（即从2012年12月28日至2022年12月28日），具体贷款期限以借款借据为准；借款利率为浮动利率，即贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮0%确定，利率按次期调整方式调整，由孙某以按月等额本息还款方式偿还某某银行湖南省分行贷款本息，如未按合同约定按时足额偿还贷款的，某某银行湖南省分行有权对其逾期的贷款本金按日在执行利率水平上加收50%计收罚息直至所欠贷款本金清偿完毕为止。等额本息还款，按月结息；孙某向原告提供抵押位于长沙市天心区书院南路423号乾城嘉园1栋1626室房产作为合同履行担保，并办理了抵押登记。本合同抵押担保的范围包括借款合同所列的借款本金、利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项，以及某某银行湖南省分行为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费）等；孙某不按借款合同约定按时足额偿还借款本息或者其他应付款项，即视为已发生违约事件，某某银行湖南省分行有权宣布借款合同项下已发放贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用，并要求借款人承担某某银行湖南省分行为实现债权所支出的律师代理费，及依法处分借款合同项下的抵押物以清偿全部贷款及相应利息。
2013年2月1日，某某银行湖南省分行依照合同约定向胡斌发放了贷款17万元，并在借款借据中注明：借款期限10年；借款利率按月利率4.083‰计算，自2013年2月1日起，按贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮0%确定执行；借款期限至2022年12月28日。孙某在借款借据中借款人一栏处签名。贷款发放后，孙某未按照合同约定归还借款本息，截止2018年04月16日，孙某尚欠某某银行湖南省分行贷款本金82166.85元，无拖欠利息、罚息，孙某尚欠剩余借款本金共计82166.85元。
另查明：被告孙某与被告栾某系夫妻关系，且该借款发生在其夫妻关系存续期间。
某某银行湖南省分行委托湖南竞翔律师事务所律师代理其与孙某的金融借款合同纠纷的诉讼事宜，湖南竞翔律师事务所指派黄小平律师参与了本案诉讼，湖南竞翔律师事务所向某某银行股份有限公司湖南省分行出具了律师代理费的增值税发票，金额为4625元。
判决的理由和结果
本院认为：孙某与某某银行湖南省分行签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方当事人的真实意思表示，其内容均不违反法律、行政法规的强制性规定和禁止性规定，合法、有效，本院依法予以确认，双方当事人均应严格履行各自的义务。合同签订后，某某银行湖南省分行已按照合同约定向孙某发放了贷款本金17万元，已履行完合同约定的全部义务。孙某未按约定履行还款义务，已构成违约，根据双方合同约定及相关法律规定，某某银行湖南省分行有权解除合同，孙某应承担相应的民事责任，某某银行湖南省分行主张解除与孙某的《个人住房（商业用房）借款合同》符合合同约定和法律规定，本院予以支持。某某银行湖南省分行主张孙某偿还所欠某某银行湖南省分行的全部贷款本息、罚息、复息及某某银行湖南省分行为实现债权的律师费等符合合同约定和法律规定，本院予以支持，孙某应支付某某银行湖南省分行借款本金82166.85元、无拖欠利息、罚息（利息暂计算至2018年4月16日，之后的利息按合同约定的逾期贷款利率标准计算至实际清偿之日止）。某某银行湖南省分行为实现该笔债权支付的律师代理费4625元，按约定应当由孙某负担，故某某银行湖南省分行主张孙某向其支付律师代理费4625元的诉讼请求符合合同约定和法律规定，本院予以支持。孙某以其所购位于长沙市天心区书院南路423号乾城嘉园1栋1626室房产为银行设定抵押权，并依法办理了抵押登记，该抵押权设立并生效，故本院对某某银行湖南省分行要求对该房屋享有优先受偿权予以支持。
被告孙某与被告栾某系夫妻关系，且该借款发生在其夫妻关系存续期间，该借款用于购置房屋，属于夫妻共同生活所需，故本院对被告栾某对上述借款本息承担共同偿还责任予以支持。
某某银行湖南省分行要求孙某承担为实现债权所支付的律师代理费4625元（92496.71元×5%），符合合同约定和《湖南省律师服务收费管理实施办法》的规定，本院依法予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第九十七条、第一百一十二条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条的规定，判决如下：
一、解除原告某某银行股份有限公司湖南省分行与被告孙某签订的《个人住房（商业用房）借款合同》;
二、被告孙某向原告某某银行股份有限公司湖南省分行偿还贷款本金82166.85元及利息（2018年4月16日之后的利息按合同约定的逾期贷款利率标准计算至实际清偿之日止）；
三、被告孙某向原告某某银行股份有限公司湖南省分行支付该分行为实现债权所发生的相关合理费用（律师代理费）4625元；
以上第二、三项判决的金钱给付义务，被告孙某应于本判决生效后十日内履行完毕；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；
四、如被告孙某未履行上述金钱给付义务，原告某某银行股份有限公司湖南省分行有权行使抵押权，有权申请人民法院处置被告孙某名下的位于长沙市天心区书院南路423号乾城嘉园1栋1626室房产，所得价款由原告某某银行股份有限公司湖南省分行优先受偿；
五、判令被告栾某在上述借款本息及原告为实现债权的费用范围内承担共同偿还责任；
本案受理费2228元，由被告孙某、栾某负担。
如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内，通过本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
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审 判 长 郑 云
人民陪审员 胡某某
人民陪审员 谢某某
二〇一八年四月十八日
书 记 员 郭 维