湖南省长沙市岳麓区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0104民初6461号
原告：汤某，女，1966年10月22日出生，汉族，住湖南省益阳市赫山区。
委托诉讼代理人：熊明强，湖南弘一律师事务所律师。
原告：陈单立，女，1990年2月27日出生，汉族，住湖南省益阳市赫山区。
委托诉讼代理人：熊明强，湖南弘一律师事务所律师。
原告：陈某，男，2001年5月11日出生，汉族，住湖南省益阳市赫山区。
法定代理人：汤某（系陈某的母亲），女，1966年10月22日出生，汉族，住湖南省益阳市赫山区。
委托诉讼代理人：熊明强，湖南弘一律师事务所律师。
被告：湖南鸿进置业有限公司，住所地长沙市岳麓区铜盆湖路2号枫树园小区1栋负1楼。
法定代表人：姚德先。
原告汤某、陈单立、陈某诉被告湖南鸿进置业有限公司（以下简称“鸿进置业公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告汤某、陈单立、陈某的委托诉讼代理人熊明强到庭参加了诉讼，被告鸿进置业公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告汤某、陈单立、陈某向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告履行合同约定的办理产权登记的义务（诉讼过程中明确为要求鸿进置业公司将涉案房屋的不动产权属登记在三原告名下），并支付违约金人民币3710元；2、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2006年6月1日，陈盈与鸿进置业公司签订了位于长沙市××枫树××小区××房的《商品房买卖合同》以及A-16号车位，后陈盈依约支付了房款、契税等费用。2006年6月18日，鸿进置业公司向陈盈交付了上述房屋并交付了《住宅质量保证书》等文件，陈盈按照约定支付物业管理费并办理了交房手续。2006年12月10日，陈盈向鸿进置业公司的营销人员李艳交付了购房合同原件、契税发票、房款发票用以办理更名手续。后更名事项因故未能完成，房屋预告登记备案信息显示仍为陈盈。2007年7月7日，陈盈因病在益阳市山区过世。汤某为陈盈配偶，陈单立、陈某为陈盈子女。陈盈生前未立遗嘱，也未签署任何遗赠抚养协议。汤某、陈单立、陈某系陈盈的法定继承人，有权继承陈盈的财产及相关财产性权利。陈盈与鸿进置业公司签订的《商品房买卖合同》中陈盈应当履行的付款等义务已经完成，房屋目前由汤某、陈单立、陈某实际占有。依照合同约定以及相关法律规定，汤某、陈单立、陈某愿意承继上述合同中的权利，鸿进置业公司应当完成案涉房产的产权登记义务。现原告维护自身权益，诉至法院，望判如所请。
被告鸿进置业公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩状，视为放弃答辩的权利。
经审理查明：2006年6月1日，陈盈与鸿进置业公司签订了一份《商品房买卖合同》（合同编号：2005-4258（1101）-0039），陈盈购买了鸿进置业公司开发的位于长沙市××枫树××小区××房，房屋建筑面积121.53平方米，总房款371031.09元。合同第八条交付期限约定：“出卖人应当在2006年6月10日前，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、质监站验收备案……”第十五条关于产权登记的约定：“出卖人应当在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人未将资料报产权登记机关备案，致使买受人不能在规定期限内取得房地产权属书的，双方同意按下列第2项处理：……2.买受人不退房，出卖人按已付房价款的壹%向买受人支付违约金。”合同签订后，陈盈依约向鸿进置业公司交付了涉案房屋的全部购房款，并向鸿进置业公司代交了契税、印花税、产权登记费、工本费等税费共计7707元，煤气开通费、有线电视开通费共计2780元。鸿进置业公司依约向陈盈交付了房屋，但一直未为陈盈办理涉案房屋的权属登记。
另查明，汤某系陈盈的配偶，陈单立、陈某系陈盈与汤某共同生育的子女，陈盈于2007年7月7日因病死亡。陈盈的母亲丁卜英于2014年8月24日死亡，丁卜英的直系亲属共有以下三人：女儿陈春香、陈翠兰、陈金莲。2017年7月11日，陈春香、陈翠兰、陈金莲共同签署了《放弃继承权声明书》，声明放弃对陈盈遗有的坐落在湖南省长沙市××枫树××小区××房（框剪结构，建筑面积：121.53平方米，未办理不动产权证）的应继承份额，与上述遗产有关的权利义务关系均与其无涉，并就该放弃继承权声明到湖北省公证处进行了公证。
又查明，根据长沙市不动产登记中心出具的《不动产登记情况表》显示，涉案房屋的权利人仍为湖南鸿进置业有限公司，抵押权人为长沙银行股份有限公司芙蓉支行，目前该房屋已被本院冻结。
再查明，根据《长沙市人民政府关于实施不动产统一登记的通告》（长政发[2016]15号）文件精神，自2016年9月9日起，在芙蓉区雨花区以及长沙市高新区范围内实施不动产统一登记，原各类不动产权属证书停止发放。
上述事实，有当事人的当庭陈述及汤某、陈单立、陈某提交的《商品房买卖合同》、收据、湖南省长沙市服务裁剪发票、《住宅质量保证书》、证明、《公证书》、《长沙市商品房室信息表》、《不动产登记情况表》等证据予以证实，本院予以确认。鸿进置业公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃举证、质证的权利。
本院认为：陈盈与鸿进置业公司签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，双方均应严格按照合同的约定履行各自义务。首先，陈盈已经履行了交付房款等义务，鸿进置业公司亦按照合同约定向陈盈交付了房屋。根据合同第十五条的约定，鸿进置业公司应当在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，而现有证据无法证实鸿进置业公司已经履行了相关义务，致使涉案房屋至今仍未能取得不动产权登记证书，故鸿进置业公司应当承担继续履行的义务，并按照约定付违约金。
其次，陈盈已于2007年7月7日去世，其在与鸿进置业公司签订的《商品房买卖合同》中的权利和义务应由其法定继承人享有和承担。陈盈去世时，汤某、陈单立、陈某、丁卜英为第一顺位继承人。丁卜英于2014年8月24日去世，其直系血亲陈春香、陈翠兰、陈金莲作为丁卜英的继承人对于丁卜英应享有的关于涉案房屋的继承份额享有继承权，但因陈春香、陈翠兰、陈金莲已经明确表示放弃对涉案房屋的继承，故陈盈在其与鸿进置业公司签订的《商品房买卖合同》中的权利和义务应由汤某、陈单立、陈某三人继受。在本案审理过程中，汤某、陈单立、陈某要求将涉案房屋的不动产权属登记在其三人名下于法有据，本院予以准许。
最后，根据长沙市人民政府于2016年8月19日颁布的《关于实施不动产统一登记的通告》[长政发（2016）15号]，从2016年9月9日起，在长沙市城区实施不动产统一登记，由长沙市国土资源局颁发不动产权证书和不动产登记证明，原各类不动产权属证书停止发放。故对汤某、陈单立、陈某诉请鸿进置业公司为涉案房屋办理产权登记的请求，本院根据办证的实际流程予以支持。对汤某、陈单立、陈某所主张的逾期违约金，合同第十五条已有明确约定，现汤某、陈单立、陈某主张按照该标准要求鸿进置业公司支付逾期办证违约金，理由正当，本院予以支持。经计算为3710元（371031.09元×1%）。鸿进置业公司经本院合法传唤，拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩的权利。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国继承法》第十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
限被告湖南鸿进置业有限公司在本判决生效之日起三十日内将位于长沙市岳麓区铜盆湖路2号枫树园小区第3栋11层1101号房的不动产权转移登记至原告汤某、陈单立、陈某名下需由出卖人提供的相关资料报不动产登记机关，配合原告汤某、陈单立、陈某完成办理不动产权证书所需必备条件；
二、限被告湖南鸿进置业有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告汤某、陈单立、陈某一次性支付违约金3710元。
本案案件受理费减半收取25元，由被告湖南鸿进置业有限公司负担。
如果被告湖南鸿进置业有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审判员 汪 样
二〇一七年十月二十七日
书记员 何晓燕
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国继承法》
第十条遗产按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。