重庆市渝中区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）渝0103民初779号
原告：重庆大都会东方广场有限公司，住所地重庆市渝中区邹容路68号大都会商厦23楼，统一社会信用代码91500000621909356L。
法定代表人：李智健，该公司董事长。
委托诉讼代理人：张林长，重庆百君律师事务所律师。
委托诉讼代理人：金鑫，重庆百君律师事务所律师。
被告：重庆盛和展览有限公司，住所地重庆市渝中区邹容路68号大都会广场第16层03、04号，统一社会信用代码91500103305152507G。
法定代表人：宋秀华，该公司总经理。
委托诉讼代理人：宋伟华，男，1977年10月29日出生，汉族，重庆盛和展览有限公司员工，户籍地广州市东山区环市东路475号大院33号302房。
委托诉讼代理人：龚思元，重庆静昇律师事务所律师。
原告重庆大都会东方广场有限公司（以下简称“大都会公司”）与被告重庆盛和展览有限公司（以下简称“盛和公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月10日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告大都会公司的委托诉讼代理人张林长、金鑫，被告盛和公司的委托诉讼代理人宋伟华、龚思元到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告大都会公司向本院提出诉讼请求：1、确认原告与被告签订的《重庆“大都会商厦”办公楼租赁合同》于2017年8月27日解除；2、判令被告立即支付其欠付原告的商铺承租费19761.17元、商业服务费4625.93元、电费821.44元以及逾期支付的违约金（违约金以前述金额为基数，直至付清时止按每日0.05%计算）；3、被告已经交纳给原告的履约保证金28000元被充作违约金原告予以没收不予退还；4、被告向原告支付违约金65045.16元；5、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告于2017年2月17日与被告签订编号为东方办租字【2017】第004号《重庆“大都会商厦”办公楼租赁合同》，该合同约定，原告将大都会商厦第XX层XX号办公楼单元约为212.45平方米，租赁给被告使用，租期自2017年2月20日至2018年2月19日。乙方需按期足额向甲方支付承租费、商业服务费以及对应的增值税，每2个自然月为一期，被告需于每期首月首日向原告支付前述费用。每月商业服务费5010.61元，对应的增值税300.64元。每月承租费约定为自2017年2月20日起至2017年3月19日，月承租费10804.17元，对应增值税540.21元，自2017年3月20日至2018年2月19日，月承租费21608.33元，对应的增值税1080.42元。若被告逾期10天未能支付承租费、商业服务费等相关费用，则原告有权书面通知被告解除租赁合同，且应按照所欠缴金额向原告支付每日0.05%的违约金直至缴清为止。若乙方有违约行为导致甲方解除合同，乙方需向甲方支付违约金，违约金的金额等于履约保证金的数额加未履行租期的承租费、商业服务费及对应的增值税总额的40%。因自2017年8月1日至2017年8月25日，被告未依照租赁合同向原告支付承租费及相关费用，依据租赁合同10.2条之约定，原告于2017年8月25日向被告寄送解除租赁合同通知书，解除租赁合同，并要求其支付欠缴费用以及承担违约责任。但至今，被告未向原告支付任何费用。
被告盛和公司辩称，第一，双方之间的租赁合同已经于2017年7月30日解除。被告已经将租赁房屋交还原告。被告认为双方系协商一致解除租赁合同。因此，原告诉请的承租费、服务费、电费、违约金没有事实和法律依据。即便租赁合同尚未解除，但被告已经于2017年7月30日搬离租赁房屋，自2017年7月31日起房屋完全由原告方控制，被告不应当承担自搬离之后的承租费用、服务费、电费。被告已经善意地履行了合同，为避免损失扩大，已经在第一时间交还钥匙并通知原告，因此，扩大损失部分系原告恶意造成，该部分损失应当由原告自行承担。第二，租赁合同系原告提供的格式合同，原告未就其中加重被告责任的条款予以提示说明，该条款应当无效。第三，原告诉请要求被告支付的商铺承租费、商业服务费、电费等没有事实和法律上的依据。庭审中，被告举示的录音足以证明被告在2017年7月已经多次向原告方工作人员表达了退租意愿并于2017年7月29日将租赁房屋的钥匙交还原告方工作人员，原告方也已经带领其他潜在承租人到涉案租赁物中进场洽谈，因此自2017年7月29日之后，被告方并未使用或占用租赁房屋，相反涉案租赁房屋一直处在原告控制中，原告明知被告已于7月29日搬离租赁房屋，却依然恶意拖到2017年8月27日向被告发出解除租赁合同的通知书，根据合同法第119条规定，被告搬离之后因原告故意造成的扩大损失部分即2017年7月29日之后产生的商铺承租费、商业服务费等应当由原告自行承担。第三，即便人民法院认为被告存在违约行为，但原告诉请的违约金明显过高，远远超过了其损失。被告承租期间，每月租金为28000元，原告并未退还被告已经支付的保证金28000元，原告自认涉案租赁房屋于2017年10月已经出租给案外人，故原告的租金损失应为56000元，抵扣保证金后，也仅为28000元，原告诉请的违约金高达93045元，远远超过了其因租赁物闲置造成的实际损失，且原告也未就其主张的违约金金额的合理性完成举证责任，被告有权要求按照原告的实际损失情况承担违约责任。
经审理查明，重庆市渝中区XX路XX号大都会商场房屋（建筑面积109742.46平方米）之产权系大都会公司所有。
2017年2月17日，大都会公司（出租方，甲方）与盛和公司（承租方，乙方）签订《重庆“大都会商厦”办公楼租赁合同》，合同约定：甲方将大都会商厦第XX层XX号办公楼单元（约为212.45平方米）出租给乙方；承租期自2017年2月20日起至2018年2月19日止；承租费、商业服务费及对应的增值税应按期足额缴纳，每2个自然月为一期；乙方须于每期首月首日向甲方足额支付该期的承租费和商业服务费及对应的增值税；如承租期首月或届满月非整月，则该月的承租费、商业服务费及对应的增值税应按乙方在当月的实际承租天数占该月日历天数的比例进行折算；承租费及其他费用标准：2017年2月20日至2017年3月19日，月承租费为10804.17元，承租费增值税540.21元，月商业服务费5010.61元，商业服务费增值税300.64元；2017年3月20日至2018年2月19日，月承租费为21608.33元，承租费增值税1080.42元，月商业服务费5010.61元，商业服务费增值税300.64元；乙方须于2017年2月20日之前向甲方支付2017年2月20日至2017年3月31日期间的承租费、商业服务费及对应的增值税；乙方须于每月首日按甲方发出的付款通知书向甲方支付水费、电费，价格参照《大都会商厦租户手册》执行；乙方应按合同约定向甲方缴纳履约保证金；若乙方未按时向甲方支付任何应付款，甲方有权从履约保证金中扣除该应付款；乙方须于2017年2月20日或之前向甲方缴纳履约保证金28000元；乙方须于2017年2月20日接收承租单元及设施；若乙方未按时支付承租费、商业服务费、预付款、履约保证金、水电费、税费等应付款，乙方应按所欠缴金额向甲方支付每日0.05%的滞纳金，直至乙方付清承租费、商业服务费、预付款、履约保证金或其他应付款之日止；若乙方逾期10天仍未能支付承租费、商业服务费、预付款、履约保证金、水电费、税费等应付款，则甲方有权书面通知乙方解除本合同，并有权向乙方收取违约金，该违约金数额应等于履约保证金的数额加未履行承租期的承租费、商业服务费及对应的增值税总额的40%；若违约金不足以弥补甲方实际发生的损失，甲方仍有权向乙方追偿；甲、乙双方因履行本合同所发出的通知或其它函件均须采用书面形式，并按照甲、乙双方在本合同中列明的通讯联系地址、乙方承租单元地址、传真号码或电子邮箱进行邮寄、传真或电子送达；若一方发生名称、通讯联系地址、传真号码、电子邮箱或签约代表变更时，变更方应及时书面通知另一方，否则一方依据本合同所列明的对方的通讯录联系地址、传真号码或电子邮箱寄出/传真/发出的，自通知发出后第三日，无条件视为送达。该合同并对双方的其他权利及义务进行了约定。2017年2月20日，大都会公司与盛和公司签订《大都会东方广场商厦（XX单元）正式交铺表》，就本案所涉商铺办理了交铺手续。2017年2月21日，盛和公司向大都会公司支付了保证金28000元，大都会公司向盛和公司出具了收据。
2017年8月25日，大都会公司通过邮政特快专递的方式（邮单号：1054407774426）向盛和公司发出《解除租赁合同通知》，内容为：贵司与我司于2017年2月17日签订了编号为东方办租字[2017]第004号《重庆“大都会商厦”办公楼租赁合同》，承租大都会商厦第XX层XX号办公楼单元及其设施，承租期为2017年2月20日至2018年2月19日。自2017年8月1日起至今贵司未依照租赁合同约定向我司支付承租费、商业服务费及其他费用。我司根据租赁合同第10.2条约定通知贵司：我司于2017年8月27日24:00解除租赁合同。对于贵司应当承担的违约责任，我司保留采取法律行动予以追讨之权利。
庭审中，原、被告一致确认：涉案租赁房屋2017年7月31日之前的租赁费和商业服务费被告已向原告付清。大都会公司陈述其已于2017年10月10日将涉案租赁房屋另行出租给案外人。
上述事实，有《重庆“大都会商厦”办公楼租赁合同》《大都会东方广场商厦（XX单元）正式交铺表》《解除租赁合同通知》、EMS邮寄单及当事人的陈述等证据载卷为凭，并经当庭质证，足以认定。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条规定，当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。第二百二十六条规定，承租人应当按照约定的期限支付租金。第二百二十七条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
本案中，原告大都会公司与被告盛和公司签订的《重庆“大都会商厦”办公楼租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，合同内容未违反国家法律和行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有法律约束力。合同双方当事人均应依照合同约定全面履行自己的合同义务。
关于原告请求确认原告与被告签订的《重庆“大都会商厦”办公楼租赁合同》于2017年8月27日解除的诉讼请求。被告盛和公司于案涉租赁合同履行过程中未依照合同约定向原告大都会公司支付租金及商业服务费等其他合同约定之费用，构成违约，大都会公司依据《重庆“大都会东方广场”商铺租赁合同》10.2条、21条之约定享有合同解除权。大都会公司按照合同约定的地址向盛和公司邮寄了解除租赁合同通知，根据合同约定及邮件投递时间本院确认双方合同于2017年8月27日解除。被告盛和公司在租赁期间以其擅自搬离租赁房屋的方式来实现其欲解除合同的目的，属于以自己的行为表明其不再履行租赁合同，属于单方违约，不符合合同法规定的解除条件，不具有单方解除合同的效力，且其未举示确实充分的证据证明其提前搬离行为属于原被告双方合意，故对被告抗辩双方租赁合同已于2017年7月30日解除的意见本院不予采信。
关于原告要求被告立即支付原告商铺承租费19761.17元、商业服务费4625.93元、电费821.44元以及逾期支付的违约金（违约金以前述金额为基数，直至付清时止按每日0.05%计算）的诉讼请求。因案涉《重庆“大都会东方广场”商铺租赁合同》的解除时间为2017年8月27日，故被告盛和公司应按照合同约定的标准向原告支付此前的房屋承租费、商业服务费及对应的增值税，并承担迟延支的违约金。现原告大都会公司要求被告盛和公司支付欠交的房屋租赁费及对应的增值税19761.17元、商业服务费及对应的增值税4625.93元、电费821.44元，并按合同约定支付相应的违约金，符合双方合同约定，本院予以支持。
关于履约保证金和解除合同的违约金。《重庆“大都会东方广场”商铺租赁合同》第8条、第21条中约定有履约保证金作违约金处理的内容，结合本案实际情况，本院认为盛和公司已交的履约保证金28000元已足以弥补大都会公司因提前解除合同所遭受的损失，诉讼中，盛和公司亦辩称违约金过高，故本院对违约金依法予以调整，确定履约保证金作违约金处理，不再支持原告所主张的其他提前解除合同的违约金65045.16元。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十六条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、原告重庆大都会东方广场有限公司与被告重庆盛和展览有限公司于2017年2月17日签订的《重庆“大都会商厦”办公楼租赁合同》于2017年8月27日解除。
二、被告重庆盛和展览有限公司于本判决生效后立即支付原告重庆大都会东方广场有限公司承租费19761.17元、商业服务费4625.93元、电费821.44元，并以此为基数从应付而未付款之日起按每天万分之五的标准计付违约金至前述款项付清之日止。
四、被告重庆盛和展览有限公司已支付原告重庆大都会东方广场有限公司的履约保证金28000元冲抵违约金，原告重庆大都会东方广场有限公司不予退还被告重庆盛和展览有限公司。
五、驳回原告重庆大都会东方广场有限公司的其他诉讼请求。
如果被告重庆盛和展览有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费减半收取1338元，由被告重庆盛和展览有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。
审判员 颜莉丽
二〇一八年八月七日
书记员 蒋雪琴