宁夏回族自治区银川市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）宁01民终1466号
上诉人（原审被告）：李澈，男，1987年7月4日出生，汉族，个体从业人员，住宁夏回族自治区银川市。
委托诉讼代理人：严财昌，宁夏新中元律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈秀梅，宁夏新中元律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：中国人民解放军宁夏军区招待所，住所地宁夏回族自治区银川市西夏区学院西路***号。
负责人：李建文，该所所长。
委托诉讼代理人：时间，宁夏辅德律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘莉，宁夏辅德律师事务所律师。
上诉人李澈因与被上诉人中国人民解放军宁夏军区招待所租赁合同纠纷一案，不服宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院（2016）宁0104民初5776号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年5月24日立案后，依法组成合议庭，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九第一款规定，不开庭进行了审理。本案现已审理终结。
李澈上诉请求：1.撤销银川市兴庆区人民法院（2016）宁0104民初5776号民事判决第二项判决，改判上诉人不向被上诉人支付招待所停车场及门房租金24500元及违约金637元；2.本案一、二审案件受理费由被上诉人承担。事实和理由：一审法院认定事实不清，适用法律错误。涉案门房及停车场上诉人已于2016年6月23日实际交付被上诉人。上诉人自2016年6月23日后并未使用涉案门房及停车场，故不应承担承包费用。首先，上诉人已将承包费付至2016年6月23日，其后，上诉人因其餐饮楼被李鸿雁私自断电导致至今不能正常经营，故上诉人与李鸿雁经协商解除了租赁合同，涉案门房及停车场自2016年6月23日后并未实际使用，故不存在继续支付租赁费的情况。其次，涉案停车场部分自2016年7月开始，进行地下线路管道铺设，这在客观上导致停车场及门房并不能实际投入使用，故被上诉人向上诉人主张该期间的承包费与实际情况不符。最后，上诉人自2016年6月23日承包到期并协商解除承包合同后，涉案停车场现由四季酒店实际使用，故费用应由其承担。综上，请求支持上诉人的上诉请求。
中国人民解放军宁夏军区招待所向一审法院起诉请求：1.解除原、被告签订的《停车场承包合同》，被告返还原告停车场及门房；2.被告支付原告承包费24500元（2016年6月23日至2016年10月23日）、违约金14700元；3.本案诉讼费用由被告承担。
一审法院认定事实：2014年5月16日，银川市公安局交通警察分局向宁夏军区第二招待所发放《银川市机动车停车场开设许可证》，准许宁夏军区招待所开设院外40个、院内90个机车车停车场经营，经审验，该许可有效期延至2016年6月28日。2015年1月19日，银川市物价局向宁夏军区第二招待所发放《服务价格登记备案证》，对其停车场机动车辆停放服务费收费项目、标准做了登记备案。2015年6月23日，李鸿雁代表宁夏军区第二招待所与被告签订《停车场承包合同》一份，约定，被告承包宁夏军区第二招待所后院停车场70个车位、门房1间，承包期间房屋年租金为70000元，后期每两年房租递增5%，房租支付方式为年付，2015年6月23日至2016年6月22日租金70000元应于2015年6月23日前付清，2016年6月23日至2017年6月22日租金73500元应于2016年5月23日前付清，被告支付第一年租金70000元后，原告将停车场交由被告经营，被告在经营期间有权按照相关规定收取停车费，被告未按约足额支付承包费的，每逾一日应按拖欠承包费的20%支付违约金，逾期15日后宁夏军区第二招待所有权解除合同，并要求被告承担当年承包费20%的违约金，违约金不足以弥补损失的，被告应按实际损失数额赔偿。宁夏军区第二招待所在”甲方”处盖章，李鸿雁在”代表人”处签字，被告李澈在”乙方”处签名并捺印。合同签订后，被告向宁夏军区第二招待所支付了第一年承包租金，宁夏军区第二招待所向被告交付了车位及门房。因被告未按约支付第二年度租金，故原告诉至法院，请求依法判如所请。
另查明，2016年6月28日，宁夏军区后勤部出具《证明》一份，证明，位于银川市××区第二招待所）房地产（包括李澈租赁后院贵宾楼、别墅区北侧平房、后院停车场等）属军队资产，产权归宁夏军区后勤部所有，该资产后勤部已授权宁夏军区招待所统一管理、维护，同时委托职业经理人李鸿雁经营管理。原宁夏军区第二招待所系后勤部下设机构，现已撤销，其相应民事权利义务均由宁夏军区招待所享有和承担。2016年8月8日，宁夏军区后勤部出具《关于宁夏军区第二招待所主体职能说明》一份，陈述，宁夏××区招待所内部职能机构，主要职责为管理后勤部位于银川市××区房地产资产，宁夏军区第二招待所对外代表宁夏军区招待所，其民事权利义务由宁夏军区招待所享有和承担；同时出具《关于银川市中山北街12号房地产相关产权事宜的说明》一份，陈述，银川市兴庆区中山北街12号房地产（包括临街主楼、李澈租赁的后院贵宾楼、别墅区北侧平房、后院停车场等）属军队资产，贵宾楼、别墅区北侧平房由宁夏军区后勤部于2001年、2009年规划自建，产权归宁夏军区后勤部所有，房屋产权已报上级备案，上述房地产土地使用证已于2015年6月办理，房屋产权证均未办理（宁夏军区范围内军产均未办理产权手续）。
一审法院认为，被告与宁夏军区第二招待所签订的《停车场承包合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，依法成立并生效，法院予以确认。根据宁夏军区后勤部出具的相关说明，宁夏军区第二招待所权利义务均由宁夏军区招待所享有和承继，故原告对被告与宁夏军区第二招待所签订的《停车场承包合同》约定的权利义务具有拘束力，现原告以自己名义诉至本院，主体适格。合同签订后，宁夏军区第二招待所向被告交付了涉案停车位及门房，被告向宁夏军区第二招待所支付了第一年度租金后，就第二年度租金未予支付，已构成违约，根据合同约定，逾期支付承包费15日后，宁夏军区第二招待所有权解除合同，被告亦同意解除合同、交还租赁物，故对原告要求解除其签订的《停车场承包合同》和返还停车场及门房的诉讼请求，法院予以支持。
合同解除后，尚未履行的，终止履行。就合同解除前已经实际产生的承包费用，被告应当向原告支付，故对原告要求被告支付承包费24500元的诉讼请求（2016年6月23日至2016年10月23日），法院予以支持。虽然合同约定，被告逾期支付承包费15日后应当承担当年承包费20%的违约金，但原告的实际损失主要表现为被告迟延支付租金期间的利息损失，且该约定明显过高，故参照民间借贷纠纷处理资金占用期间利息采用的法定利率标准即年利率6%的1.3倍，确认被告以24500元为基数向原告支付自2016年6月23日起至2016年10月23日止的违约金637元较宜。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条规定，判决：一、解除原告中国人民解放军宁夏军区招待所（中国人民解放军宁夏军区第二招待所）与被告李澈签订的《停车场承包合同》，被告李澈于本判决生效之日起七日内返还原告中国人民解放军宁夏军区招待所所承租的停车场及门房；二、被告李澈于本判决生效之日起七日内支付原告中国人民解放军宁夏军区招待所停车场及门房租金24500元（2016年6月23日至2016年10月23日）及违约金637元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费880元，由原告中国人民解放军宁夏军区招待所负担316元，被告李澈负担564元。
本院二审期间，上诉人、被上诉人未提交新证据。
二审查明的事实与一审法院认定的事实一致，对一审法院认定的事实本院予以确认。
本院认为，本案争议的焦点为涉案门房及停车场上诉人是否已实际交付及上诉人应否承担自2016年6月23日后的承包费用。经查，上诉人在涉案合同约定的期限内未按照约定履行缴纳使用涉案停车场及门房的租赁费，为此，宁夏军区第二招待所向上诉人发出通知，但上诉人仍未缴清应缴纳的租赁费。上诉人上诉称因其餐饮楼被李鸿雁私自断电导致不能正常经营，故上诉人与李鸿雁经协商解除了租赁合同，涉案门房及停车场自2016年6月23日后并未实际使用，但上诉人并无证据证实其已与被上诉人办理了涉案停车场的交付；上诉人称涉案停车场部分自2016年7月开始，进行地下线路管道铺设，导致停车场及门房并不能实际投入使用，对此，上诉人亦未能提交证据予以证实。对此，上诉人应对其未向被上诉人履行涉案停车场的交付承担责任。一审法院根据被上诉人在一审中的诉请，判令上诉人承担相应的租赁费及违约金的处理并无不当。综上，上诉人的上诉请求不能成立，应予驳回。原判认定事实清楚，证据确实充分，判决结果适当。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项、第一百七十五条的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费428元，由上诉人李澈负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 陈勇军
审 判 员 杨巧玲
代理审判员 黑 琴
二〇一七年九月十一日
书 记 员 袁 萍