＼n湖州市吴兴区人民法院
＼ n 民 事 判 决 书
＼n（2013）湖吴民初字第1254号＼n原告：湖州兴辰置业有限公司。＼n法定代表人：施建明。＼n委托代理人：应朝阳。＼n委托代理人：沈仪宾。＼n被告：何福田。＼n被告：姚建妹。＼n原告湖州兴辰置业有限公司与被告何福田、姚建妹房屋买卖合同纠纷一案，原告于2013年10月11日向本院起诉，本院于同日立案受理后依法组成合议庭适用普通程序进行审理。因按法律规定的其他方式无法向被告何福田、姚建妹送达相关法律文书，故本院于2013年10月15日公告向被告送达了起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、告知审判庭组成人员通知书和开庭传票。本院于2014年1月24日对本案公开开庭进行了审理，原告湖州兴辰置业有限公司的委托代理人沈仪宾到庭参加诉讼，被告何福田、姚建妹经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。＼n原告湖州兴辰置业有限公司起诉称：2010年10月6日，原告与被告签订备案编号为20101000206的《商品房买卖合同》及附件八《补充协议》，约定原告将位于湖州市春江名城1幢401室商品房预售给被告，合同总价为1132629元。《补充协议》第6条约定“主合同中，买受人所购商品房系采用银行按揭方式支付房款，并由出卖人提供借款担保的，买受人对银行的违约视同对出卖人的违约，出卖人有权终止主合同，将买受人所购房屋另行出售，并按合同总金额的5%向买受人收取违约金及其他各项费用，如出卖人实际损失超过买受人支付的违约金时，由买受人据实赔偿。”同日，被告向原告支付首付款347629元，余款785000元按约定由被告以按揭贷款方式支付给原告。2010年10月29日，被告取得了房屋预告登记证明。2010年12月8日，被告在中国建设银行股份有限公司湖州分行（以下简称建行湖州分行）办理了按揭贷款手续，2011年1月19日，建行湖州分行向原告支付了剩余房款785000元。自2012年7月，被告已连续多次未履行按月偿还按揭贷款本息义务，建行湖州分行要求原告代为偿还，原告已代为偿还被告自2012年4月起至2013年8月期间按揭贷款本息合计86949.73元。原告于2012年6月30日，通知被告办理房屋交付手续，但被告始终未来办理，2013年8月7日，原告根据被告提供的地址向被告发出了《解除合同通知书》通知被告解除合同并办理相关手续，但邮件无法送达。被告不按时归还银行按揭贷款的行为已构成根本违约，原告可单方解除合同，故诉请法院判令：1、解除原、被告于2010年10月6日签订的备案合同编号为20101000206的《商品房买卖合同》；2、被告协助原告办理备案合同编号为20101000206的《商品房买卖合同》备案登记的撤销手续；3、被告偿还原告为其垫付的贷款本息至判决确定履行之日（暂计算至2014年1月13日为113545.56元），并赔偿因其违约行为原告造成的损失56631.45元（按合同总金额的5%计算违约金及其它各项费用）；4、被告承担本案诉讼费用。＼n原告湖州兴辰置业有限公司为支持其诉讼请求，向本院举证如下：＼n证据1、商品房买卖合同一份，证明2010年10月6日被告向原告预购湖州市春江名城1幢401室商品房以及对合同解除条件作出约定的事实。＼n证据2、销售不动产统一发票两份，证明被告共计向原告支付购房款1132629元（其中首付款347629元，按揭贷款785000元）的事实。＼n证据3、房屋预告登记证明两份，证明2010年10月29日原、被告办理预购商品房预告登记手续的事实。＼n证据4、个人住房（商业用房）借款合同一份，证明被告于2010年12月8日在建行湖州分行办理了按揭贷款手续的事实。＼n证据5、最高额保证合同一份，证明原告为两被告的银行按揭贷款提供担保，承担连带责任的事实。＼n证据6、（2013）湖吴埭商初字第222号民事判决书一份，证明2013年7月22日建行湖州分行向吴兴区人民法院起诉两被告及原告，经审理判决两被告偿还贷款本息并承担诉讼费用及律师费用、原告承担连带责任的事实。＼n证据7、2012年7月至2014年1月期间的银行贷款还款凭证一组，证明原告代两被告偿还银行贷款本息及罚息共计113546.56元的事实。＼n被告何福田、姚建妹未进行答辩，亦未向本院举证。＼n原告提交的证据，因被告何福田、姚建妹未到庭，视为其放弃质证权利。经本院审核认为，原告提供的该些证据具有真实性、合法性、关联性，其证明效力本院予以确认。＼n本院经审理，认定事实如下：2010年10月6日，被告何福田、姚建妹与原告湖州兴辰置业有限公司签订备案编号为20101000206的《商品房买卖合同》，合同约定原告将其开发的湖州市春江名城1幢401室商品房预售给两被告，合同总价为1132629元，其中被告支付首付款347629元，余款785000元采用银行按揭贷款方式支付。原、被告在《商品房买卖合同》附件八的《补充协议》约定被告对按揭贷款银行的违约视为对原告的违约，原告有权终止合同，并按合同总金额的5%向买受人收取违约金及其它各项费用。2010年10月6日，被告向原告支付首付款347629元，2010年10月29日，预售房产预告登记在了被告名下。2010年12月8日，被告向建行湖州分行办理按揭贷款785000元，原告为购置“春江名城”楼盘房产而与建行湖州分行发生借贷的全部债务人提供最高额保证。2011年1月25日，原告收到购房余款785000元。自2012年5月起开始，被告未足额偿还建行湖州分行贷款本息，原告代被告向建行湖州分行偿还自2012年5月至2014年1月本息及罚息共计113545.56元。2013年11月14日，本院作出的（2013）湖吴埭商初字第222号民事判决书判决被告偿还建行湖州分行贷款本息及实现债权的费用，由原告承担连带责任。＼n本院认为：原、被告签订的《商品房买卖合同》及附件《补充协议》，被告与建行湖州分行签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，均系各方当事人的真实意思表示，合同内容未违反法律、行政法规的强制性规定，故合法有效，各方当事人均应当按照约定履行义务。被告何福田、姚建妹未按《个人住房（商业用房）借款合同》约定按时足额偿还银行贷款本息，显属违约，原告要求按照《补充协议》约定解除《商品房买卖合同》，并要求被告赔偿原告实际损失的诉讼请求，本院予以支持。合同解除后，被告应协助原告办理《商品房买卖合同》备案登记的撤销手续。原告要求被告偿还原告为其垫付的贷款本息及罚息共计113545.56元的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。为了维护正常的社会经济秩序，保护当事人的合法权益，据此《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第二百零五条及《中华人民共和国担保法》第十二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：＼n一、解除原告湖州兴辰置业有限公司与被告何福田、姚建妹于2010年10月6日签订的备案合同编号为20101000206的《商品房买卖合同》；＼n二、被告何福田、姚建妹应在本判决生效之日起十日内协助原告湖州兴辰置业有限公司办理备案合同编号为20101000206的《商品房买卖合同》备案登记的撤销手续；＼n三、被告何福田、姚建妹支付原告湖州兴辰置业有限公司代为清偿的贷款本息及罚息113545.56元（暂计算至2014年1月13日，2013年11月14日至本判决确定的履行之日以原告实际代为清偿金额为准），限于本判决生效之日起十日内履行；＼n四、被告何福田、姚建妹支付原告湖州兴辰置业有限公司违约金及其它各项费用56631.45元，限于本判决生效之日起十日内履行。＼n如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。＼n本案受理费14994元，公告费550元，合计15544元，由被告何福田、姚建妹负担。＼n如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省湖州市中级人民法院。＼n审判长李元光＼n代理审判员郑嫣＼n人民陪审员孙利瓦＼n二〇一四年一月二十五日＼n书记员陶婷婷