江苏省张家港市人民法院
民 事 判 决 书
(2018)苏0582民初3890号
原告：钱健，男，1975年10月29日出生，汉族，住江苏省张家港市。
委托诉讼代理人:朱惠英，系原告母亲。
委托诉讼代理人:钱协泉，系原告父亲。
被告：董雷，男，1972年2月13日出生，汉族，户籍地江苏省张家港市，现住江苏省张家港市。
被告：徐海潮，女，1973年8月6日出生，汉族，户籍地江苏省张家港市，现住江苏省张家港市。
原告钱健与被告董雷、徐海潮房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年4月3日立案后，于2018年6月13日适用简易程序、2018年8月3日适用普通程序公开开庭进行了审理，原告钱健委托诉讼代理人朱惠英、钱协泉，被告董雷、徐海潮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告钱健的诉讼请求为：判令被告交付张家港市暨阳新村36幢202室，并要求两被告按协议赔偿延期违约金从2018年3月29日起按每天80元计算至实际交房之日止；判令两被告修复案涉房屋卫生间；判令被告承担本案诉讼费。第二次庭审中，原告钱健增加诉讼请求，因为被告户口没有迁出，要求按照880000元为基数从2017年3月27日起至实际迁出之日止按照每天万分之五计算违约金。事实和理由：原告与被告通过雅发房产公司中介，被告将位于张家港市暨阳新村36幢202室的房屋卖给原告，双方于2017年3月27日办理过户手续，但房屋没有实际交接。被告因购买新房屋尚未装修为由，请求在原房屋中居住一年再搬迁，后原被告签订房屋租赁协议，双方约定租赁到期后再对房屋进行实际交接，该房屋至今仍由被告实际占用及居住，水、电、燃气等账户尚未过户，费用尚未结清。2017年6月下旬，原告接到楼下住户黄永生反映，涉案房屋卫生间及厨房漏水，通知原告去漏水，原告才知道房屋漏水，原告多次与被告、黄永生及中介沟通，但被告拒不履行维修和赔偿责任。2017年7月下旬，涉案房屋再次漏水，原告才知道涉案房屋已经漏水近9年，被告先是故意隐瞒原告，后又企图将修复和赔偿责任嫁祸原告，导致黄永生向法院起诉。（2017）苏0582民初8395号案件还连带到原告，至今被告仍未履行维修和赔偿责任。根据原被告签订的房屋租赁协议和房屋过户交接约定，2018年3月31日，被告拒绝交付钥匙、拒绝交付房屋、也未修复涉案房屋。为此，原告诉至法院，请求支持原告诉讼请求。
被告董雷、徐海潮辩称，1、原告诉讼说被告拒绝交房，事实上被告已经在2018年3月31日交房，被告一直说要交房，但是原告不愿意接收，另，被告也说要过户水电、燃气、电视费账户，是原告一直置之不理，导致到现在都没有过户，走的时候原告说要起诉被告导致不欢而散，直到今天的诉讼。2、对修复卫生间设施的请求，当时买卖房屋的时候约定好，买卖过后被告再住一年，修缮房屋是甲方（原告）的义务，甲方应当半年检查一次，非人为原因应当及时修复，原告说被告故意隐瞒，被告买卖房子的时候是2017年3月份，买卖房屋之前原告与中介多次到被告家来看房，没有发现有漏水现象，被告发现房屋漏水实际发生在2017年6月份。在2013年漏水过一次，被告已经修复好了，到2017年6月原告一直没有说房屋漏水这个事情，所以，原告起诉被告故意隐瞒事实不是事实，被告方没有隐瞒。
经审理查明，2017年3月15日，原告钱健（买方）与被告董雷（卖方）签订《房地产买卖合同》，约定卖方将位于张家港市暨阳新村36幢202室的房产转让给买方，房产证号00××11号，房屋建筑面积为80.63㎡，房屋价款为880000元，办理房产所需缴纳的税费由买方承担，支付方式为：在签订合同当天买方支付卖方定金人民币10000元整，2017年3月15日支付首付款150000元整，余款2017年6月15日银行放款付清人民币720000元整，同时，合同补充条款约定：徐海潮免费在此房子里居住一年期限2018年3月29日止（2个空调、2个衣柜、一张床、冰箱一台、热水器一台、煤气灶一台、油烟机一台，留给买方）。
月29日，钱健（甲方，出租方）与董雷（乙方，承租方）签订《房屋租赁协议》，约定甲方将位于张家港市暨阳新村36幢202室出租给乙方，租赁期限为2017年3月29日至2018年3月29日，租赁方式为租金合计18000元，按年支付，先付后住，乙方另支付房屋租赁押金2000元，期满后，各项费用清、设施无损坏时退还押金。双方约定了租赁期间双方的权利义务：1、在租赁期内，水、电等使用费用由乙方承担。8、修缮房屋是甲方的义务，甲方对房屋及其设备每半年检查一次，非人为损坏，应及时修缮，乙方应积极协助。双方约定了违约责任：合同经甲乙双方签字后发生法律效力，任何一方不得无故终止合同；发生违约情况，由违约方支付给守约方一个月房租作为违约金，并按时结算房租。补充条款中约定：走之后水电费结清给甲方。租金为一年，租期时间房租甲方不会退给乙方，租期到期后退还押金贰仟元整。同时，在该协议反面，2017年3月29日，由原告出具《收条》一份：今收到董雷押金贰仟元整，小写¥2000元整。2017年
2017年6月25日，张家港市公安局城中派出所接处警登记表载明，案外人朱莉称其楼上住户漏水至其店内，楼上住户不愿出面协商，引起纠纷。
2017年7月14日，暨阳社区居民委员会出具暨阳新村36幢门店漏水情况说明，证实2017年7月7日其接到暨阳新村36幢门店嘉园房产反映楼上202室卫生间长期漏水，已经和原房东、新房东多次沟通，漏水问题得不到解决求助社区，社区曾电话联系钱健，钱健表示是其新买的房屋，不清楚漏水的问题，原房东我免费让他住一年，在房子交接给我之前漏水什么的问题找原房东解决，社区人员又联系了原房东徐海潮，问其清不清楚卫生间漏水的事情，其表示知道，现在浴缸不用不漏水就行了，现在其只是租客，修缮要找房东。至7月14日，漏水一事仍未解决。
另查明，2017年11月-2017年12月，涉案房屋共计产生水费61.47元，2018年1月-2月共计产生水费64.38元，2018年3月-4月共计产生水费8.91元。
再查明，涉案房屋张家港市杨舍镇暨阳新村36幢202室现为钱健、贺颂华共同共有。
以上事实，有《房地产买卖合同》、《房屋租赁协议》、《收条》、情况说明、登记表、水费发票、庭审笔录及当事人陈述等予以佐证。
由于原、被告双方分歧较大，致本案调解未成。
本院认为，本案的争议焦点在于，涉案房屋的交付时间及卫生间漏水的维修责任是否在于被告方。
（一）涉案房屋的交付时间。原、被告于2017年4月8日签订的《房地产买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律规定，合同有效，嗣后，双方签订了《房屋租赁协议》，双方均应按合同约定依据诚实信用原则全面履行各自义务。本案中，双方一致确认约定的涉案房屋的交接时间为2018年3月31日，但因为交房时双方产生分歧不欢而散，原告认为被告尚未交付房屋，存在违约行为，被告认为已经交付。为了及时止损，2018年6月7日，本院组织双方调解，双方一致同意若如被告陈述2017年3月31日已经将房屋钥匙放置桌上，则视为2018年3月31日交付，若桌上无钥匙，则由被告承担对其不利后果，后被告事先离开，不久称已经到达目的地，结合日常生活经验法则，本院认定系被告逾期交房，并将涉案房屋交付日期视为2018年6月7日。至于逾期交房的违约金，原告主张按照80元每天计算，理由正当，被告对此没有提出违约金过高的抗辩，本院认定为80元/天。综上，被告应当支付原告延期交房的违约金为5440元（从2018年4月1日起计算至2018年6月7日止按照80元元/天计算），该款原告同意从押金中抵扣2000元，被告还应支付原告逾期交房违约金3440元。
（二）卫生间漏水的维修责任是否在于被告方。涉案房屋存在漏水问题是客观事实，依据双方签订《房屋租赁协议》，约定修缮房屋是原告的义务，原告对房屋及设备每半年检查一次，非人为损坏，应当及时修缮，被告应当积极协助。该协议一经双方签字认可即发生法律效力，双方均应当参照执行。房屋租赁期间，原告未尽积极检查的义务，漏水问题的也均发生在被告租赁期间，但原告认为漏水问题由来已久，本院曾向其释明是否就涉案房屋漏水问题的原因及产生时间进行鉴定，原告明确不予鉴定，故原告要求被告修复卫生间及赔偿楼下住户的损失等无事实与法律依据，本院对其诉讼请求不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、《中华人民共和国物权法》第九条、第十五条其他有关法律规定，判决如下：
一、被告董雷、徐海潮应当支付原告钱健逾期交房违约金3440元。限被告于本判决生效之日起十日内履行。
二、驳回原告钱健的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行债务期间的利息。
案件受理费50元，由被告董雷、徐海潮负担。由被告董雷、徐海潮在履行本判决时一并支付给原告钱健。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向该院预交上诉案件受理费（开户名称：江苏省苏州市中级人民法院，开户银行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76）。
审 判 长 宋会谱
人民陪审员 许玉田
人民陪审员 缪 安
二〇一八年八月十日
书 记 员 吴 洁