安徽省淮北市相山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）相民一初字第01157号
原告：张君，女，1982年8月28日出生，汉族，高中文化程度，住安徽省淮北市杜集区。
原告：徐福云，女，1965年8月30日出生，汉族，高中文化程度，住安徽省淮北市杜集区。
上述二原告共同的委托代理人：刘道宇，安徽众星合律师事务所律师。
被告：任圣楠，女，1983年7月15日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。
被告：淮北市明星房地产开发有限责任公司，住所地安徽省淮北市。
法定代表人：任圣楠，该公司董事长。
原告张君、徐福云与被告任圣楠、淮北市明星房地产开发有限责任公司（简称明星公司）民间借贷纠纷一案，本院于2015年5月28日立案受理后，依法由代理审判员王云峰适用简易程序，于2015年6月16日第一次公开开庭审理。原告张君、徐福云共同的委托代理人刘道宇到庭参加诉讼，被告任圣楠、明星公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。因本案不宜适用简易程序审理，本院于2015年8月28日裁定本案转为普通程序，并依法组成合议庭于2015年10月15日第二次公开开庭进行了审理。原告张君、徐福云共同的委托代理人刘道宇到庭参加诉讼，被告任圣楠、明星公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
张君、徐福云诉称：任圣楠、明星公司以生产经营需要为由向我们借款32万元，双方于2013年11月12日签订了《房屋抵押借款合同》，约定任圣楠、明星公司以位于濉溪经济开发区某小区1栋102号商铺和1306室住房作为抵押。合同订立后，我们将借款交付给任圣楠、明星公司，任圣楠、明星公司支付利息至2014年9月13日，后经我们多次催要，任圣楠、明星公司未能还本付息。现诉至法院，请求判令：1、任圣楠、明星公司偿还借款本金32万元，支付利息40320元（利息自2014年9月13日按照月利率1.8%计算至2015年4月13日，并继续计算至本金清偿之日止）；2、若任圣楠、明星公司不能按期还款时，我们对依法处置抵押物所得价款优先受偿；4、诉讼费、律师代理费9000元由任圣楠、明星公司负担。
任圣楠及明星公司未到庭进行答辩。
经审理查明：2013年11月12日，任圣楠与张君签订房屋抵押借款合同及借据，约定张君出借给任圣楠32万元，借款期限自2013年11月12日至2014年11月12日，借款月利率1.8%，每月支付一次利息。合同同时约定若任圣楠未按合同约定归还借款本息时应承担张君支出的律师代理费等相关费用。同时，任圣楠用位于濉溪经济开发区某小区1栋102号商铺和1306室住房作为借款抵押并为张君办理了商品房买卖合同合同备案。合同签订后，张君通过徐福云的中国工商银行账户分别于2013年11月14日、11月21日向任圣楠转账交付借款14万元、18万元，合计32万元，明星公司于2013年11月13日向张君出具了收据并加盖公司财务专用章。借款后，任圣楠支付利息至2014年9月13日，之后未再付息，亦未偿还借款本金，张君遂诉至本院。张君为本次诉讼支出律师代理费8737.86元。
另查明，中国人民银行公布的2013年11月14日、11月21日六个月至一年期银行贷款基准利率为6%，2014年11月22日调整为5.6%，2015年3月1日调整为5.35%，之后，中国人民银行数次下调该类型贷款基准利率。
以上事实，有张君提交的房屋抵押借款合同、借据、中国工商银行个人业务凭证二份、商品房买卖合同二份、律师代理费发票以及张君在庭审中的陈述在卷为证，本院予以认定。
本院认为：债务应当清偿。本案中的房屋抵押借款合同虽系张君与任圣楠签订，张君通过徐福云账户向任圣楠转账交付借款32万元，明星公司出具收据并加盖公司财务专用章，张君与任圣楠之间的债权债务关系成立，本院予以认定。张君通过徐福云的账户向任圣楠转账32万元，该行为系张君对借款交付方式的选择，并不产生徐福云成为债权人的法律后果，任圣楠应向张君还本付息。现双方签订的房屋抵押借款合同期限已届满，张君诉请判令任圣楠偿还借款本金32万元，于法有据，本院予以支持。
关于借款利息。张君交付借款的实际日期分别为2013年11月14日和2013年11月21日，该笔32万元借款的利息应自借款实际交付日开始计算。双方在房屋抵押借款合同中约定的借款月利率为1.8%，该利率在2015年3月1日前符合法律规定。任圣楠现已支付张君12个月利息，任圣楠应自2014年11月14日起以14万元为本金、自2014年11月21日起以18万元为本金按照月利率1.8%继续支付利息至2015年2月28日，经计算，该部分利息数额为19212元。自2015年3月1日起，任圣楠应以32万元为本金按照中国人民银行公布的同期六个月至一年期银行贷款基准利率的四倍继续向张君支付利息。
任圣楠与张君在房屋抵押借款合同中约定若其未能按期偿还借款本息时应承担张君为实现债权支出的律师代理费等费用，现张君为本次诉讼支出律师代理费9000元，应由任圣楠承担。
关于明星公司应否承担还款责任的问题。涉案借款合同系任圣楠与张君签订，明星公司出具的收据，但明星公司并未作为借款人在房屋抵押借款合同上加盖公司公章，亦未作为担保人在借据上盖章，故明星公司可免于承担涉案债务。
根据《中华人民共和国担保法》的规定，以城市房地产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。张君诉称任圣楠为担保借款合同的履行而与其签订商品房买卖合同并办理商品房买卖合同备案，但并未办理抵押登记手续，故任圣楠与张君签订二份商品房买卖合同的行为并不产生担保的效力，张君诉请对任圣楠提供抵押的二套房屋拍卖、变卖所得价款优先受偿，本院不予支持。
依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百一十条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条第（二）项，《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第6条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告任圣楠于本判决生效之日起十五日内偿还原告张君借款本金32万元，支付利息19212元，自2015年3月1日起以32万元为本金，按照中国人民银行公布的同期六个月至一年期银行贷款利率的四倍继续支付利息至本金清偿之日止，并支付原告张君律师代理费9000元。
二、驳回原告张君的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6840元，由原告张君负担840元，被告任圣楠负担6000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。
审 判 长 王云峰
代理审判员 潘红梅
人民陪审员 朱晓梅
二〇一五年十一月十三日
书 记 员 周丽君
附法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。
《中华人民共和国担保法》
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条第（二）项办理抵押物登记的部门如下：
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》
第6条民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。