云南省大理市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）云2901民初1647号
原告中国工商银行股份有限公司大理分行。
统一社会信用代码91532900432546955P。
负责人刁文利，该分行行长。
单位地址大理市下关镇人民街30号。
委托代理人王大文，该分行职工，代理权限为特别授权代理。
委托代理人黄正军，云南展腾律师事务所律师，代理权限为一般授权代理。
被告袁防妹，女，白族，1979年3月20日生，云南省大理市人，住大理市。（未到庭）
被告赵佩银，男，白族，1976年9月3日生，云南省大理市人，住址同上。系被告袁防妹丈夫。（未到庭）
被告大理云岭房地产开发有限责任公司。
法定代表人ＸＸ飞，职务总经理。
统一社会信用代码91532900790280544T。
地址大理市大理经济开发区。
委托代理人覃光文、马婷，云南星震律师事务所律师，代理权限委托特别授权代理。
原告中国工商银行股份有限公司大理分行与被告袁防妹、赵佩银、大理云岭房地产开发有限责任公司借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，分别于2018年7月17日、2018年8月3日公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司大理分行的委托代理人王大文、黄正军，被告大理云岭房地产开发有限责任公司的委托代理人覃光文、马婷到庭参加了诉讼，被告袁防妹、赵佩银经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司大理分行请求本院判令：1、解除原告与被告签订的《个人购房借款/担保合同》；2、由被告袁防妹、赵佩银归还原告借款本金762672.79元以及截止至2018年4月21日止的利息6168.01元；并支付自2018年4月22日起至借款清偿之日止的利息、逾期罚息、复利；3、由被告袁防妹、赵佩银承担原告为实现债权而支出的律师费27671元。4、由被告大理云岭房地产开发有限责任公司对上述款项承担连带清偿责任。5、本案诉讼费用由三被告承担。
被告袁防妹未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。
被告赵佩银答辩，对借款的事实无异议，希望能把欠款补齐，正常还款，或延长还款时间。
被告大理云岭房地产开发有限责任公司对原告的诉讼请求及事实理由无异议。
根据双方当事人的诉辩主张和举证质证情况，本院确认如下事实：2017年7月31日，原告中国工商银行股份有限公司大理分行下辖的中国工商银行股份有限公司大理经济开发区支行的诉讼权利及义务统一由原告中国工商银行股份有限公司大理分行继受。
被告袁防妹与赵佩银系夫妻关系。2013年3月12日被告大理云岭房地产开发有限责任公司与被告袁防妹、赵佩银签订《商品房购销合同》及补充协议，约定大理云岭房地产开发有限责任公司向袁防妹、赵佩银出让坐落于大理经济开发区北侧“耀鹏明珠”9幢2单元15层02号房。该房总价款为人民币1165816元，首付人民币355816元，按揭贷款810000元。2013年3月11日，该《商品房购销合同》经大理白族自治州三塔公证处公证。
2013年5月14日中国工商银行股份有限公司大理经济开发区支行与被告大理云岭房地产开发有限责任公司签订《按揭贷款业务合作协议》，约定在借款人办妥正式抵押登记手续，并将《房屋他项权证》交中国工商银行股份有限公司大理经济开发区支行收押之前，大理云岭房地产开发有限责任公司同意为借款人（购房人）提供偿还贷款本息的阶段性连带责任保证，并在指定账户上存入相当于全部按揭贷款余额5%的款项，作为履约保证金。
2013年12月31日袁防妹、赵佩银提出住房贷款申请。2014年2月12日，中国工商银行股份有限公司大理经济开发区支行与被告袁防妹、赵佩银、大理云岭房地产开发有限责任公司签订编号为2014云岭001号《个人购房借款/担保合同》，合同约定，被告袁防妹、赵佩银共同向原告借款81万元；借款用途为购买上述房屋；借款期限为360个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率；贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；还款方式为按月等额本息还款法；借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；罚息利率按在贷款利率基础上加收30%确定；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，构成借款人违约。贷款人有权解除本合同；贷款人为实现合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。合同还约定，被告大理云岭房地产开发有限责任公司对上述借款承担阶段性连带责任保证。保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任。
2014年2月12日，被告大理云岭房地产开发有限责任公司出具《担保函》，承诺从上述《个人购房借款/担保合同》项下贷款发放之日起至抵押物办妥抵押登记之日并将有关他项权利证明交贵行之日止对借款人的债务承担阶段性保证责任。保证期间为自上述《个人购房借款/担保合同》确定的每期还款日之次日起两年。还对借款人的个人住房贷款承担保证金担保责任，保证金金额为40500元。
合同签订后，中国工商银行股份有限公司大理经济开发区支行按约定向被告袁防妹、赵佩银发放贷款人民币81万元。贷款发放后，被告袁防妹、赵佩银未按合同约定按时还款，截止2018年4月21日，累计违约达24期，尚欠原告借款本金人民币762672.79元及利息6168.01元。被告袁防妹、赵佩银向被告大理云岭房地产开发有限责任公司购买的房屋至今未办理《房屋他项权证》。被告袁防妹、赵佩银未按期归还借款本息，被告大理云岭房地产开发有限责任公司也未履行担保责任，原告遂诉至本院，原告为实现债权而支付律师费27671元。后被告偿还本金4035.35元，偿还利息9444.07元。截止2018年7月12日，尚欠原告借款本金人民币758637.44元及利息6200.52元。
本院认为，中国工商银行股份有限公司大理经济开发区支行与三被告签订的《个人购房借款／担保合同》，主体适格，当事人的意思表示真实，合同内容不违反法律、法规的强制性和禁止性规定，属有效合同。依法成立的合同，受国家法律的保护，当事人均应严格履行自己的合同义务。合同签订后，中国工商银行股份有限公司大理经济开发区支行依约向被告袁防妹、赵佩银发放了贷款，被告袁防妹、赵佩银未按约归还贷款本金及利息，构成违约，原告要求解除合同并归还借款本金及利息的诉请，符合双方约定及法律规定，本院予以支持。因被告袁防妹、赵佩银逾期未归还借款本金，对原告要求按合同约定利率上浮30%计收罚息的诉请，本院予以支持。根据合同约定，被告袁防妹、赵佩银逾期未支付借款利息，原告有权对被告袁防妹、赵佩银应付未付利息按罚息利率计收复利。根据合同约定，原告为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担，因此，原告要求被告袁防妹、赵佩银支付律师费的诉请，本院予以支持。被告大理云岭房地产开发有限责任公司自愿为被告袁防妹、赵佩银借款提供阶段性连带责任保证，即在《房屋他项权证》未办妥之前承担连带责任保证，因至今未办理《房屋他项权证》，对原告要求其承担连带清偿责任的诉请，本院予以支持。被告袁防妹、赵佩银经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃其抗辩权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除编号为2014云岭001号《个人购房借款/担保合同》。
二、限被告袁防妹、赵佩银于本判决书生效之日起十五日内偿还原告中国工商银行股份有限公司大理分行借款本金758637.44元及截止至2018年7月12日的利息6200.52元，并支付以本金758637.44元自2017年7月13日起至本金还清之日止按照合同约定利率计算的利息、罚息及复利。
三、限被告袁防妹、赵佩银于本判决书生效之日起十五日内向原告中国工商银行股份有限公司大理分行支付为实现债权而支出的律师费27671元。
四、被告大理云岭房地产开发有限责任公司对上述二、三款项承担连带清偿责任。
案件受理费11765元，减半收取5882.5元，由被告袁防妹、赵佩银承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于大理白族自治州中级人民法院。
审判员 何海瑛
二〇一八年八月七日
书记员 张春苗