安徽省淮南市田家庵区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）皖0403民初2784号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司淮南市分行，住所地安徽省淮南市田家庵区。
主要负责人：周永超。
委托诉讼代理人：程龙兵，男，该分行员工。
委托诉讼代理人：张松，安徽俊诚律师事务所律师。
被告：国云龙，男，1982年4月生，汉族，住安徽省淮南市田家庵区。
被告：程莹，女，1985年12月生，汉族，住安徽省淮南市田家庵区。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司淮南市分行（以下简称邮储银行淮南分行）与被告国云龙、程莹金融借款合同纠纷一案，本院于2018年4月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告邮储银行淮南分行委托诉讼代理人张松到庭参加诉讼，被告国云龙、程莹经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
邮储银行淮南分行向本院提出诉讼请求：1．依法判决两被告给付原告欠款本金140,852.78元，利息及罚息18,284元（利息及罚息计算至2018年3月22日），合计159,136.78元；2．依法判决两被告给付原告自2018年3月23日起至实际还款日产生的利息及罚息，利随本清；3．依法判决原告对抵押物“淮南市田家庵区东苑小区4栋102号房屋”享有优先受偿权；4．本案诉讼费用由两被告承担。事实与理由：2015年1月28日，国云龙、程莹为了购买淮南市田家庵区东苑小区4栋102号房屋与邮储银行淮南分行签订《个人购房/购车借款及担保合同》，合同约定：国云龙向邮储银行淮南分行借款金额150,000元，贷款期限120个月，年利率6.4575%，以淮南市田家庵区东苑小区4栋102号房屋作为该笔贷款的抵押担保。合同签订后，邮储银行淮南分行将150,000元转入国云龙的账户。国云龙、程莹开始还能还款，但是后来就不再还款。截至2018年3月22日，国云龙、程莹欠邮储银行淮南分行本金140,852.78元，利息及罚息18,284元，合计159,136.78元。邮储银行淮南分行经多次催要，但是国云龙、程莹拒不还款。为此，特诉至法院，请求判如所请。
邮储银行淮南分行为证明自己的主张，向本院提交了以下证据：
1、邮储银行淮南分行的营业执照及组织机构代码证复印件，负责人身份证明及负责人身份证复印件，证明：原告的诉讼主体适格。
2、国云龙、程莹的身份证、结婚证复印件，证明：两被告的诉讼主体适格及两被告的关系。
3、《个人购房/购车借款及担保合同》及抵押权证，证明：邮储银行淮南分行与国云龙签订了《个人购房/购车借款及担保合同》，借款金额150,000元，贷款期限120个月，自2015年2月10日至2025年2月10日，还款方式按月等额本息还款，年利率6.4575%；以“淮南市田家庵区东苑小区4栋102号房屋”作为该笔贷款的抵押担保。
4、个人贷款借据及个人贷款放款单，证明：邮储银行淮南分行将150,000元转入国云龙的账户。
5、还款流水，证明：借款人国云龙没有按照约定还款。
6、邮政储蓄银行个人信贷系统查询单，证明：截止2018年3月22日，国云龙、程莹欠邮储银行淮南分行本金140,852.78元，利息及罚息18,284元，合计159,136.78元。
国云龙、程莹未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。
本院经审查，对邮储银行淮南分行提交的全部证据的真实性、合法性、关联性予以确认。
本院根据上述证据及当事人陈述确认以下案件事实：2015年1月28日，国云龙作为借款人、抵押人与邮储银行淮南分行签订合同编号为34003408115018502320号《个人购房/购车借款及担保合同》，合同约定：国云龙向邮储银行淮南分行借款150,000元用于购买坐落于安徽省淮南市田家庵区东苑小区4栋102号房屋，贷款期限120个月，自2015年1月28日至2025年1月28日，实际放款日与到期日以借据为准；借款按月等额本息还款，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款基准利率上浮5%执行，实际利率以借据为准；贷款实行浮动利率，每年1月1日进行调整；借款人未按合同约定的日期（包括被宣布提前到期）、金额偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；罚息利率按约定的利率基础上加收30%确定；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用；国云龙以所购房产为借款提供抵押担保，抵押担保范围包括但不限于本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、贷款人实现债权及抵押权的费用和借款人所有其他应付费用。
2015年2月5日，邮储银行淮南分行与国云龙对涉案房产办理了抵押登记手续，淮房地产他证淮田字第1502228号他项权利证书载明：房地产他项权利人为邮储银行淮南分行，房地产权利人为国云龙，债权数额为150,000元。
2015年2月10日，邮储银行淮南分行向国云龙账户发放了借款资金，贷款借据及放款单载明：借款人为国云龙，借款金额150,000元，借款期限120个月，自2015年2月10日至2025年2月10日，年利率6.4575%，逾期利率为8.3948%，还款方式为等额本息，借款用途为购房。国云龙在贷款借据的借款人栏签名。
贷款发放后，国云龙按月归还借款本息至2015年10月，之后开始违约不再偿还借款本息。截至2018年3月22日，国云龙共积欠邮储银行淮南分行借款本金140,852.78元、利息及罚息18,284元，合计159,136.78元未付。
另查明：国云龙与程莹系夫妻关系，借款发生在夫妻婚姻关系存续期间，且用于购买家庭住房。
本院认为：原被告之间签订的《个人购房/购车借款及担保合同》是双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，不损害社会公共利益，合同合法有效，各方当事人应当按照合同的约定诚信地履行合同义务。邮储银行淮南分行依约向国云龙发放借款资金150,000元，履行了合同义务，国云龙连续三个月以上未能按期还款，已构成违约，邮储银行淮南分行有权依据合同约定要求国云龙提前归还全部借款本息。国云龙自愿以其名下房产为借款履行提供抵押担保，在其不履行合同义务时，邮储银行淮南分行有权在抵押担保的范围内行使抵押权。国云龙的借款发生在夫妻婚姻关系存续期间且用于购买家庭住房，应视为夫妻共同债务，由国云龙、程莹共同偿还。
综上所述，邮储银行淮南分行要求国云龙、程莹偿还借款本息并承担抵押担保责任的诉请，本院予以支持。国云龙、程莹经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见和证据，视为其放弃诉讼权利。根据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十四条第一款第（一）项、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第二百五十三条之规定，判决如下：
一、被告国云龙、程莹于判决生效后十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司淮南市分行借款本金140,852.78元、利息及罚息18,284元，合计159,136.78元；
二、被告国云龙、程莹于判决生效后十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司淮南市分行自2018年3月23日起至借款付清之日止的利息（以借款本金140,852.78元为基数，按照合同约定的利率计算）；
三、被告国云龙以坐落于安徽省淮南市田家庵区东苑小区4栋102号房屋对上述第一项、第二项付款义务承担抵押担保责任，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司淮南市分行对该抵押房产折价或者拍卖、变卖所得价款在抵押担保的15万元范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3,483元，由被告国云龙、程莹共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。
审 判 长 刘 芳
人民陪审员 张怀德
人民陪审员 王祥跃
二〇一八年八月一日
书 记 员 陈予希
附相关法律条款：
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十四条下列财产可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；
（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；
（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；
（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；
（六）依法可以抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于《中华人民共和国婚姻法》第十九条第三款规定情形除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告反诉的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。