上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）浦民一（民）初字第24252号
原告刘莉，住上海市闸北区。
被告姜伟，住上海市浦东新区。
被告姜锡栋，住上海市浦东新区。
被告金根宝，住上海市浦东新区。
上列两被告的共同委托代理人姜莹。
被告姜莹，住上海市浦东新区。
被告姜菲挺，住上海市浦东新区。
委托代理人姜莹。
原告刘莉诉被告姜伟、姜锡栋、金根宝、姜莹、姜菲挺排除妨害纠纷一案，本院于2015年6月29日立案受理后，依法适用简易程序，于2015年8月4日公开开庭进行了审理，原告刘莉、被告姜伟、被告姜莹（同时作为被告姜锡栋、金根宝、姜菲挺的共同委托代理人）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘莉诉称，原告与被告姜伟原系夫妻关系，后于2014年6月25日经法院判决离婚。原、被告均系上海市XX室房屋拆迁中的被安置对象，坐落于上海市XX甲室的房屋（以下简称系争房屋）为动迁安置房。2014年7月22日，原告起诉要求分割系争房屋，一、二审法院审理查明后，判决系争房屋归原告所有。然而，判决生效后，五被告拒不配合原告办理系争房屋的产权过户手续，严重影响了原告的正常生活。为此，原告起诉要求五被告协助将系争房屋登记至原告名下；要求被告姜伟从系争房屋中搬出，并给付原告系争房屋的物业费人民币（以下币种同）555.20元（物业费的起止日期自2014年10月起至2015年7月止）、在外租房租金3，600元（自2015年2月22日至2015年5月31日计3个月，每月房租按400元计算，自2015年6月1日至2015年7月31日计2个月，每月房租按1，200元计算）。
被告姜伟辩称，此前涉及系争房屋分割的案件正在申诉，现对原告的诉讼请求均不予认可。
被告姜锡栋、金根宝、姜莹、姜菲挺辩称，同意被告姜伟的答辩意见。
经审理查明，原告刘莉与被告姜伟原系夫妻关系，后于2014年6月25日经本院判决准予离婚（该判决已发生法律效力）。被告姜锡栋、金根宝系夫妻关系。被告姜伟、姜莹系被告姜锡栋、金根宝的子女。被告姜莹、姜菲挺系母子关系。2011年2月，坐落于上海市XX室的公有住房被拆迁，原、被告六人均系被拆迁安置人员，并定向购买了包括系争房屋在内的三套动迁配套商品房。其中，系争房屋已经不动产初始登记，但尚未办理小产证。2014年7月，原告向本院起诉五被告，要求对上述动迁配套商品房及所取得的相关动迁款进行分割。本院于2015年2月6日作出（2014）浦民一（民）初字第26796号民事判决，其中确认系争房屋产权归原告所有，另对原、被告争议的其他事项也作出了相应的判决。后五被告不服，提起上诉。上海市第一中级人民法院于2015年5月25日作出（2015）沪一中民二（民）终字第765号民事判决，其中对确认系争房屋产权归原告所有的原审判决予以维持。嗣后，因五被告仍未配合原告办理系争房屋的相关产权登记手续，故而致讼。
另查明，2014年9月17日，原告与被告姜伟在上海市XX居民委员会的调解下达成协议，约定原告于2014年9月22日搬出系争房屋，其在外租房的费用每月1，200元，要求被告姜伟负担其中的一半计每月600元，而被告姜伟愿意负担每月300元，经调解，双方同意由被告姜伟每月给付原告租房补贴400元，待诉讼结束后被告姜伟按法院判决办理。嗣后，原告已按约搬出系争房屋，系争房屋由被告姜伟居住至今，而被告姜伟亦按约支付了2014年9月22日至2015年2月22日的租房补贴共计2，000元，此后即未再支付。（2015）沪一中民二（民）终字第765号民事判决作出后，因系争房屋仍由被告姜伟居住，原告遂继续在外租房，每月租金为1，200元。
还查明，原告于2015年7月22日支付了系争房屋2014年10月至2015年7月的物业费共计555.20元。
以上事实，有原告提供的上海市浦东新区人民法院（2014）浦民一（民）初字第26796号民事判决书、上海市第一中级人民法院（2015）沪一中民二（民）终字第765号民事判决书、物业费发票、租房补贴签收单复印件、人民调解口头协议登记表复印件、房屋租赁合同各一份以及原、被告在审理中的陈述等证据在案佐证。
本院认为，因人民法院的法律文书导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书生效时发生效力。本案中，已发生法律效力的（2015）沪一中民二（民）终字第765号民事判决已确认系争房屋产权归原告所有。虽然五被告辩称其正在申诉，但在上述生效判决被撤销前，认定系争房屋的产权归属仍然应当以此为准。原告作为所有权人，依法对系争房屋享有占有、使用、收益和处分的权利，并可排除他人的妨害。由于系争房屋系动迁配套商品房，其虽经不动产初始登记，但尚未办理小产证，而原、被告六人均系被拆迁安置人员，办理系争房屋的小产证，将其产权登记到原告名下，需要原、被告六人共同到场配合办理。然而，因五被告始终未配合原告办理系争房屋的相关产权登记手续，已对原告行使所有权造成了妨害，原告据此诉请要求五被告协助将系争房屋产权登记到原告名下，于法有据，本院对此予以支持。同时，因系争房屋现由被告姜伟实际居住，而原告作为所有权人，反而在外租房居住，可见被告姜伟的行为亦对原告行使所有权造成了妨害。现原告诉请要求被告姜伟搬出系争房屋，理由正当，本院对此亦予以支持。根据相关法律规定，侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。（2015）沪一中民二（民）终字第765号民事判决系于2015年5月25日作出，至此系争房屋的产权已确定归原告所有，此后被告姜伟继续居住在系争房屋内已属侵害原告的所有权，原告据此要求被告支付因原告在外租房而产生的2015年6月1日至2015年7月31日期间2个月的租金损失，于法不悖，本院对此予以支持。原告主张上述租金损失按每月1，200元计算，有相关房屋租赁合同佐证，且在原告与被告姜伟达成的人民调解口头协议中亦有体现，应属合理范畴，故本院对此予以确认。至于原告另行主张的按照每月400元计算的2015年2月22日至2015年5月31日期间计3个月的租金损失，符合其与被告姜伟达成的人民调解口头协议的约定，并无不当，故本院对此亦予以支持。据此，本院确认被告姜伟应当赔偿原告租金损失共计3，600元。此外，原告还支付了系争房屋2014年10月至2015年7月的物业费共计555.20元，而在此期间系争房屋实际由被告姜伟居住使用，相关物业服务亦实际由被告姜伟享有，根据权利和义务一致性的原则，本院确认上述物业费应由被告姜伟负担，故对原告要求被告姜伟支付物业费555.20元的诉讼请求予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第二十八条、第三十五条、第三十七条、第三十九条之规定，判决如下：
一、被告姜伟、姜锡栋、金根宝、姜莹、姜菲挺于本判决生效之日起三十日内配合原告刘莉办理上海市XX甲室房屋的产权登记手续，将上述房屋产权登记到原告刘莉名下；
二、被告姜伟于本判决生效之日起三十日内迁出上海市XX甲室房屋；
三、被告姜伟于本判决生效之日起三十日内赔偿原告刘莉物业费损失人民币555.20元、租金损失人民币3，600元。
负有金钱给付义务的当事人，如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币80元，减半收取计40元，由被告姜伟、姜锡栋、金根宝、姜莹、姜菲挺共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 万 里
二〇一五年九月二十八日
书记员 朱元华
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国物权法》
第二十八条因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。
第三十五条妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。
第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。
第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。