江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0583民初15473号
原告:赵林弟，男，1975年9月12日生，汉族，住江苏省吴江市。
委托诉讼代理人：周建飞，江苏渟泓律师事务所律师。
委托诉讼代理人：方坤，江苏渟泓律师事务所实习律师。
被告：周学明，男，1979年4月28日生，汉族，住江苏省昆山市。
原告赵林弟与被告周学明民间借贷纠纷一案，本院于2017年8月25日受理后,依法适用简易程序审理;后转普通程序于2017年12月6日公开开庭进行了审理，原告赵林弟委托诉讼代理人周建飞到庭参加诉讼，被告周学明经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告赵林弟向本院提出诉讼请求：1.被告偿还原告借款本金700000元；2.被告向原告支付利息16334元、并以700000元为基数，按照年利率24%，从2017年8月26日起向原告支付逾期利息及违约金至实际归还日止；3.本案律师费35000元由被告承担；4.原告对被告抵押的房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；5.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年8月26日，在苏州市林丰投资咨询服务有限公司昆山分公司的见证下，原告赵林弟与被告周学明签订了一份抵押借款合同。合同约定，被告向原告借款700000元用于资金周转，借款期限12个月，即2016年8月26日至2017年8月25日，借期内的月利率为11.6‰（年利率14%），一年利息总额98000元，如逾期还款则按照银行同期同类贷款利息的四倍计算;双方还约定，债务人延期清偿利息超过30日，合同提前终止。借款合同第九条约定，为了确保借款的全面履行，被告用位于昆山市××镇××花园××楼××室的房屋为上述借款作担保，担保范围包括借款本金、利息、逾期利息、违约金、诉讼费、律师费等费用。2016年9月1日，原告通过银行转账的方式将700000元汇入被告的账户内。2016年8月31日，被告用上述房产办理抵押登记手续和不动产登记。合同终止后，被告未归还原告借款本金及利息，现起诉至法院。
被告周学明未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2016年8月26日，原告赵林弟与被告周学明签订了一份《抵押借款合同书》，约定：被告向原告借款700000元，借期2016年8月26日至2017年8月25日，月利率11.6‰，按月支付利息，被告用位于昆山市××镇××花园××楼××室（房产证号：昆房权证玉山字第××号）为上述债务提供抵押担保，担保范围包括合同项下的借款本金、利息、逾期利息、违约金、诉讼费、律师费等费用。该合同还载明：“……第六条借款人迟延违约责任1、如未按约定的时间足额清偿利息，自利息应付之日每日按利息额的万分之五计算违约金，由借款人承担。延期清偿利息超过30天时，本合同提前在该日期到期并终止，出借人无需通知借款人。2、合同终止后，借款人有义务向出借人归还本金，并按照中国人民银行同期同类贷款利率四倍的标准支付利息，利息从借款人收到借款之日起开始计算，计算至实际归还之日。3、如在借款到期时不能清偿本金，自到期之日其每日本金万分之五计算违约金，由借款人承担。另外逾期利息的计算方法按照本条第2款的约定……第八条出借人用过诉讼或仲裁途径追究借款人违约责任的，借款人应赔偿出借人为实现债权支付的相关费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、公告费等……”。
2016年8月31日，原、被告就《抵押借款合同书》约定的抵押财产办理了抵押登记[不动产登记证明号：苏（2016）昆山市不动产证明第0018254号]，抵押担保范围为《抵押借款合同书》项下的借款本金、利息、逾期利息、违约金、仲裁费、诉讼费、执行费、律师费、公证费、公告费等实现债权的所有费用。2016年9月1日，原告通过中国建设银行向被告银行账户转账700000元。被告向原告支付合同约定的前十个月利息,之后未再还本付息。原告于2017年8月24日聘请江苏渟泓律师事务所周建飞作为其与周学明民间借贷纠纷一案第一、二审及强制执行程序的代理人，并支付律师费35000元，后诉至本院。
上述事实由《抵押借款合同书》、资金接受证明、借款收据、《抵押房产使用情况声明书》、还息确认书、承诺书、中国建设银行银行卡客户交易明细清单、公证书、《聘请律师合同书》、律师费发票、庭审笔录在卷予以佐证。
本院认为：原告赵林弟与被告周学明签订的《抵押借款合同书》出于双方当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，对双方当事人都具有约束力。当事人应当按照约定全面履行各自的义务。原告依约履行了向被告名下的账户支付借款的义务，被告作为借款人应当按期偿还借款本金及利息。现被告未能按照合同约定归还借款以及支付最后两个月的利息，其行为已构成违约，应承担违约责任。原告要求被告归还700000元借款本金、16240元（700000元×11.6‰×2月=16240元）借款利息以及按年利率24%自2017年8月26日起计算支付逾期利息、违约金至实际清偿日止符合法律规定，本院予以支持。原告要求被告支付35000元律师费，因有合同约定，且依法属于合理范围，本院予以支持。
被告用位于昆山市××镇××花园××楼××室（房产证号：昆房权证玉山字第××号）为《抵押借款合同书》项下的借款本金、利息、逾期利息、违约金、诉讼费、律师费等费用提供抵押担保，并办理抵押登记，故原告要求就上述抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款对借款本金、利息以及为实现债权支付的费用优先受偿的诉请，本院依法予以支持。
被告周学明经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院视为其放弃答辩和质证的权利。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告周学明在本判决生效后十五日内归还原告赵林弟借款本金人民币700000元并支付借款利息16240元及逾期利息、违约金（合并以700000元为基数，按照年利率24%从2017年8月26日起计算至借款还清日止）。
二、由被告周学明在本判决生效后十五日内向原告赵林弟支付律师费损失35000元。
二、如被告周学明未能在限期内履行上述第一、二项偿付义务，则原告赵林弟对被告提供的抵押担保的位于昆山市玉山镇城北富康花园8号楼506室房产（房产证号：昆房权证玉山字第××号）在抵押担保范围内[不动产登记号：苏（2016）昆山市不动产证明第0018254号]折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿。
（上述款项如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号，或汇入昆山市人民法院财务结算中心，开户行中国建设银行股份有限公司昆山分行营业部，账号为：32×××60-06542）
如未按本判决指定期限履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如一方当事人不履行义务，可以依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条的规定，在法定期限内向人民法院申请执行，申请执行的期限为二年，申请执行时效中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定，执行期限，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算，法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期限的最后一日起计算，法律文书未规定履行期限的，从法律文书生效之日起计算。
案件受理费5657元、保全费4270元、公告费690元，合计10617元，由被告周学明负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名苏州市中级人民法院，开户行中国农业银行苏州苏福路支行，账号10×××76。
审 判 长 郑 羚
人民陪审员 刘建明
人民陪审员 汤永兴
二〇一八年一月十八日
书 记 员 袁晓霞