杭州市上城区人民法院
民 事 判 决 书
（2012）杭上商初字第256号
原告：中国建设银行股份有限公司杭州吴山支行。
代表人：王英龙。
委托代理人：李明剑、冉海燕。
被告：浙江中信国际经济发展有限公司。
法定代表人：王祖飞。
委托代理人：毛明清。
被告：安吉安康置业有限公司。
法定代表人：陈圣什。
委托代理人：毛明清。
原告中国建设银行股份有限公司杭州吴山支行为与被告浙江中信国际经济发展有限公司（以下简称中信国际公司）、安吉安康置业有限公司（以下简称安康置业公司）金融借款合同纠纷一案，于2012年3月8日诉至本院。本院于同日立案受理后，依法组成合议庭进行审理。2012年3月12日本院根据原告的财产保全申请，裁定冻结被告中信国际公司、安康置业公司的银行存款人民币35559802元或查封、扣押其相应价值的财产。本院依法于2012年5月30日公开开庭审理了本案。原告委托代理人冉海燕，两被告共同委托代理人毛明清到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告起诉称：原告与被告中信国际公司于2011年3月25日签订《人民币流动资金贷款合同》，约定被告中信国际公司向原告借款人民币3500万元，贷款期限为11个月，即从2011年3月25日起至2012年2月24日止；约定的年固定利率折算为月利率5.05‰；按月结息，结息日固定为每月的第20日；如有逾期，逾期利率为贷款利率上浮50%，即折算月利率为7.575‰，到期还本。另，被告安康置业公司与原告于2011年6月29日签订了《抵押合同》，约定就上述原告对被告中信国际公司形成的贷款债权本金、利息及其相关的费用等，被告安康置业公司以位于安吉经济开发区塘浦工业区、安吉国用（2011）第03310号国有土地使用权提供抵押担保。合同签订后，原告于2011年3月25日向被告中信国际公司发放了贷款3500万元。贷款已经于2012年2月24日全部到期。但贷款到期后，被告中信国际公司未能依约履行还本付息义务，且经原告多次催讨未果。原告因此诉至法院，请求判令：1、被告中信国际公司向原告归还贷款本金人民币35000000.00元；2、被告中信国际公司支付原告贷款利息余额及逾期利息共计人民币43369.14元（暂算至2012年2月27日，其后利息按照双方约定的计息方法另计）；3、被告中信国际公司承担原告为实现以上债权而产生的费用（目前已产生的费用为一审律师代理费人民币516433元）；4、确认原告对被告安康置业公司提供抵押的土地房产（具体为：位于安吉经济开发区塘浦工业区、安吉国用（2011）第03310号国有土地使用权）享有优先受偿权，以抵押物折价，或者以抵押物拍卖、变卖所得价款优先用于支付原告上述1、2、3项请求所涉之款项；5、本案诉讼费用由各被告共同承担。
两被告共同答辩称，对借款及担保事实没有异议，对原告诉请中主张的律师费有异议，律师费并非为实现债权必须的费用，如确实产生了律师费，也应该提供相应的计算标准及依据，且两被告认为原告主张的律师费明显高于一般标准。
为支持其主张，原告向本院提供了以下证据材料：
1、人民币流动资金贷款合同一份，证明原告与被告中信国际公司之间的借款关系及双方的权利义务。
2、抵押合同一份、国有土地使用权证及他项权证各一份，证明原告与被告安康置业公司之间的抵押关系以及抵押权登记状况。
3、中国建设银行贷款转存凭证（借款借据）一份，证明原告已经依约履行了发放贷款的义务。
4、贷款帐户信息单一份，证明被告中信国际公司没有依约及时向原告归还借款本息以及目前所拖欠的本息余额。
5、委托代理合同一份、电汇凭证一份、律师费发票一份，证明原告因催收贷款而产生了相关费用。
上述证据经质证，两被告对证据1的真实性没有异议，对证据2的真实性没有异议，关联性有异议，认为他项权证约定的抵押权期限到2012年2月24日止，原告主张的权利已经过期；对证据3、4没有异议；对证据5中合同的真实性、合法性、关联性均有异议，被告收到的委托合同复印件与原告当庭提交的原件不一致，原告起诉时提供的委托合同复印件中没有落款日期，律师事务所的章有缺失，故对章的真实性有异议，同时律师费的收费标准过高，且不是主张权利必须支出的费用；对其中的电汇凭证、发票，被告代理人今天才看到，已超过举证期限，故对真实性有异议。
被告中信国际公司、安康置业公司均未举证。
经过庭审举证、质证，本院对原告提供的证据认证如下：证据1、3、4，两被告均无异议，故本院均予认定；证据2、5，两被告异议理由不成立，本院经审查真实、合法，能证明本案事实，故本院予以认定。
经审理，本院对原告诉称的事实予以认定。此外，本院还认定以下事实：
（一）原告与被告中信国际公司之间签订的人民币流动资金贷款合同第四条约定，合同项下贷款利率为固定利率，即起息日基准利率，在借款期限内该利率保持不变，逾期罚息利率为贷款利率上浮50%。该合同第十一条约定，原告为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人即被告中信国际公司承担。
（二）就原告与被告安康置业公司所签订的抵押合同项下的抵押财产即位于安吉经济开发区塘浦工业区的安吉国用（2011）第03310号国有土地使用权，原告于2011年6月29日取得相应的他项权证，编号为安吉他项（2011）第01181号。抵押合同约定的担保范围为主合同项下本金人民币3500万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费等）、原告实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。
（三）原告于2011年3月25日向被告中信国际公司发放案涉贷款3500万元后，被告中信国际公司已清偿截止2012年2月20日止的贷款利息。2012年2月24日贷款到期当日，被告中信国际公司仅支付利息9663.95元，尚有到期利息8011.05元及贷款本金3500万元未向原告按约偿付。截止2012年2月27日被告中信国际公司尚欠原告贷款本金3500万元、合同期内利息8011.05元、逾期罚息35350元、复利8.09元，合计35043369.14元。2012年3月21日，被告中信国际公司向原告归还利息12.11元。
（四）原告因本案诉讼委托浙江易盟律师事务所代理，约定一审律师代理费516433元，原告已予支付。
原告因被告中信国际公司未按约还款，故诉至法院。
本院认为，原告与被告中信国际公司之间签订的借款合同系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效，对合同双方均有法律约束力，双方均应依约履行。原告已依约向被告中信国际公司履行了放贷义务，被告中信国际公司亦应履行还款义务。2012年2月24日案涉贷款到期时被告中信国际公司未向原告按约足额清偿贷款本息，已构成违约。原告诉请被告中信国际公司归还贷款本金3500万元及暂至2012年2月27日的利息43369.14元，其中本金3500万元数额准确，而利息43369.14元还应扣除2012年3月21日的还款12.11元，故应调整为43357.03元，本院对原告该项诉请中的本金3500元与利息43357.03元予以支持。原告诉请被告中信国际公司支付其后的利息，其在庭审中明确为以3500万元为基数、按固定月利率7.575‰为标准，自2012年2月28日计算至本判决确定的履行之日止。对此本院认为，原告该项诉请选取的计算基数、利率标准、计算期间均符合合同约定及本案事实，故本院对原告该项诉请予以支持。
关于原告诉请被告中信国际公司承担其为实现以上债权而产生的一审律师代理费516433元，本院认为，因被告中信国际公司未依约还款构成违约，原告为此提起诉讼并实际产生律师代理费516433元，符合借款合同中的相关约定，本院对原告该项诉请予以支持。
关于原告诉请对被告安康置业公司提供的抵押财产即位于安吉经济开发区塘浦工业区的安吉国用（2011）第03310号国有土地使用权享有优先受偿权，本院认为，原告与被告安康置业公司所签订的抵押合同系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效，对合同双方均有法律约束力。该合同项下约定的抵押亦已依法办理登记手续，原告已取得抵押财产的他项权证，故该项抵押合法有效，原告依法取得抵押权。原告对被告中信国际公司所享有的前述债权，符合该抵押合同所约定的担保主债权与担保范围。原告该项诉请事实依据与法律依据充分，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十二条、第五十三条、第五十七条之规定，判决如下：
一、被告浙江中信国际经济发展有限公司向原告中国建设银行股份有限公司杭州吴山支行归还借款本金人民币3500万元；
二、被告浙江中信国际经济发展有限公司向原告中国建设银行股份有限公司杭州吴山支行支付利息43357.03元，并支付以3500万元为基数、按月利率7.575‰为标准计算自2012年2月28日起至本判决确定的履行之日止的利息；
三、被告浙江中信国际经济发展有限公司向原告中国建设银行股份有限公司杭州吴山支行支付律师代理费516433元。
以上一至三项，被告浙江中信国际经济发展有限公司于本判决生效之日起十日内履行完毕。
四、如被告浙江中信国际经济发展有限公司未按时足额履行以上一至三项付款义务，原告中国建设银行股份有限公司杭州吴山支行对被告安吉安康置业有限公司提供的抵押财产即位于安吉经济开发区塘浦工业区的安吉国用（2011）第03310号国有土地使用权折价或拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。被告安吉安康置业有限公司在原告中国建设银行股份有限公司杭州吴山支行实际实现上述抵押权后，有权向被告浙江中信国际经济发展有限公司追偿。
如二被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费219599元，财产保全申请费5000元，由被告浙江中信国际经济发展有限公司负担，并由被告安吉安康置业有限公司承担连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本共三份，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费219599元。在上诉期满后7日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理【人民法院户名（浙江省杭州市中级人民法院），账号12×××68，开户行（工商银行湖滨支行）】。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服本院判决部分的上诉请求由本院另行书面通知预交。
审 判 长 吴国芬
人民陪审员 赵惠健
人民陪审员 王君丽
二〇一二年七月六日
书 记 员 洪 茜
（另设附页）
附页：
1、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，贷款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；
（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；
（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。