湖北省通山县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂通山民初字第238号
原告朱月红。
被告曹家仁。
被告万晓云。
二被告委托代理人吉新佳。
原告朱月红与被告曹家仁、万晓云买卖合同、民间借贷纠纷一案，本院于2015年6月5日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年6月23日、2015年8月18日、2015年10月26日先后三次公开开庭进行了审理。原告朱月红，被告曹家仁、万晓云的其委托代理人吉新佳到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告朱月红诉称，2012年11月17日前后，被告曹家仁、万晓云因生意经营需要资金周转，先后向原告借款人民币55万元，并向原告出具借条一份，双方约定于2013年6月底偿还30万元，余款2013年8月底全部还清。借款到期后，原告多次催讨，被告至今分文未还。为此，原告诉至本院，要求二被告偿还借款本金55万元及借款利息33万元；本案诉讼费由二被告承担。
被告曹家仁、万晓云辩称，欠原告55万元属实，但已用隆鼎丽都两套住房全部抵清。
原告朱月红为支持其诉讼请求所依据的事实，向本院提供证据如下：
证据1、原告朱月红《公民身份证》复印件一份，证明原告的真实身份的事实。
证据2、《婚姻登记查询证明》一份，证明二被告系夫妻关系的事实。
证据3、借条一份，证明被告向原告借款55万元的事实。
证据4、银行汇款凭证一份，证明原告实际交付315000元的事实。
证据5、承诺书一份，证明被告以两套房款抵偿借款50万元的事实。
证据6、借条一份，证明被告向原告借款3.5万元的事实。
证据7、收据一份，证明被告欠原告货款6万元的事实。
被告曹家仁、万晓云为支持其抗辩理由成立，向本院提供证据如下：
证据1、银行流水账一份，证明二被告实际只收到借款20万元的事实。
证据2、《商品房买卖合同》复印件一份，证明二被告以用房款偿还原告20万元的借款的事实。
经庭审质证，被告对原告提供的证据1、2、3、5无异议；对证据4认为，实际借款20万元予以认可，其他部分不予认可；对证据6、7认为与本案无关联性，不予质证。原告对被告提供的证据1的真实性无异议；对证据2认为该商品房款是其付款的，与被告无关，不予认可。
本院认为，原告提供的证据1、2、3、5及被告提供的证据1，对方当事人均无异议，该证据具有真实性、合法性，应予以采信。原告提供的证据4因无其他证据予以佐证，故对被告认可的借款20万元予以采信，其他借款不予采信。原告提供的证据6、7与本案不具关联性，应不予以采信。被告提供的证据2原告不予以认可，认为该商品房款由其本人支付的，但原告未在规定的期限内举出相反证据予以证明，故该证据具有真实性、合法性，应予以采信。
根据依法确认的有效证据及当事人自认的事实，可以确认本案如下事实。
2012年，被告在原告处先后购买石材共计35万元。2012年11月17日，原、被告经协商，由原告再次借款20万元给被告，并由被告向原告出具欠条一份，“欠条，今欠到朱月红货款人民币55万元。此款于2013年6月底还30万元，余款2013年8月底全部付清，如到期未还按2分月息计算，欠款人曹家仁”。2012年11月27日，原告向被告指定的账户（中国建设银行卡，户名万晓云，即曹家仁妻子，卡号4367420014130130911）汇款20万元。后被告未按期还款。2014年1月11日，原、被告达成口头协议，原告在通山景元房地产公司购买两套住房，由被告支付房款50万元，以抵偿欠款。被告曹家仁并出具承诺书一份，“承诺书，朱月红购买隆鼎丽都（通山景元房地产公司二期）两套住房，共计房款627894元，其中50万元由曹家仁支付，与朱月红没有任何关系，曹家仁保证按时付款；余款127894元由朱月红一次性支付，特此承诺：曹家仁”。同日，原告向通山景元房地产公司支付127894元。通山县景元房地产公司已为原告办理B-06-2-602号房的房产证。另A-02-2-102号房因被告曹家仁未全额给付房款，未办理房产证。为此，原告诉至本院，要求被告偿还借款55万元及利息33万元。
同时查明，1、被告曹家仁因买卖合同产生的债务及借款均发生在被告曹家仁与被告万晓云婚姻存续期间内。2、通山景元房地产公司于2015年10月16日向法庭出具书面说明一份，内容为“朱月红共购买隆鼎丽都二期住房两套，共计房款627894元，同意由曹家仁支付房款50万元，由朱月红支付房款127894元”。3、被告曹家仁经通山景元房地产公司同意，以自己所有的丰田霸道车折抵房款40万元，并已办理变更登记手续。
本院认为，原告朱月红向被告曹家仁供应货物，被告当时未给付货款，向原告出具了欠条，原、被告形成的法律关系为买卖合同关系，双方因买卖合同形成的债权、债务关系明确，被告曹家仁应按约定偿还原告货款35万元。被告曹家仁向原告借款20万元，庭审中被告对此予以认可，故原告与被告曹家仁双方形成了合法的民间借贷关系，被告曹家仁应偿还原告朱月红借款20万元。因此，被告曹家仁欠原告货款35万元，借款20万元，合计55万元。后原、被告达成口头协议，由被告曹家仁支付原告两套住房房款，以抵偿欠款50万元，该协议系双方当事人真实意思表示，具有法律约束力，本院予以确认。通山景元房地产公司同意原告朱月红两套房款由被告曹家仁支付50万元，该行为属债务转移，具有法律效力，本院予以确认。余下5万元，被告曹家仁与被告万晓云为夫妻关系，该债务发生在双方夫妻关系存续期间，且二被告未举证证明被告曹家仁与原告明确约定了该债务为被告曹家仁个人债务，亦未举证证明原告知道二被告对婚姻关系存续期间所得的财产归各自所有的约定。因此，被告曹家仁的欠款属二被告的共同债务，二被告应共同偿还。因双方约定按月利率20‰计算利息，未超过银行同期流动资金贷款利率的4倍，故以双方约定的利率计算利息，即30万元，从2013年7月1日起至2014年1月10日止，为37800元；25万元，从2013年9月1日起至2014年1月10日止，为21500元；5万元，从2014年1月11日起至2015年10月26日止，为21500元；合计80800元。二被告辩称已用两套住房款抵偿所有的债务的辩称意见，因二被告未向法庭提供证据予以证明，应不予以采信。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百三十条、第二百零五条、《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零八条、《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条之规定，判决如下：
限被告曹家仁于本判决生效后十日内偿还原告朱月红人民币50000元及利息80800元，本息合计130800元。欠款50000元后期利息，按约定利率继续计算至本判决确定的履行期限届满之日止。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费9320元，由原告朱月红负担7930元，被告曹家仁、万晓云负担1390元。
如不服本判决，可在判决书送达后十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省咸宁市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费交纳办法》第十三条第一款的规定预交上诉案件受理费。湖北省咸宁市中级人民法院诉讼费专户名称：湖北省咸宁市中级人民法院，开户行：中国农业银行咸宁金穗支行，帐号：17680601040004550。诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 曹建安
代审 判员 雷自成
人民陪审员 刘会景
二〇一五年十一月十七日
书 记 员 王 超
附：相关法律法规
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》
第六条民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。
附利息计算清单：
1、2013年7月1日至2014年1月11日，共计6个月9天，借款月利率为20‰。即300000元×20‰×6个月＋300000元×20‰÷30天×10天＝37800元。
2、2013年9月1日至2014年1月11日，共计4个月10天，借款月利率为20‰。即250000元×20‰×4个月＋250000元×20‰÷30天×10天＝21500元。
3、2014年1月11日至2015年10月26日，共计21个月15天，借款月利率为20‰。即50000元×20‰×21个月＋50000元×20‰÷30天×15天＝21500元。
以上1、2、3项共计80800元。