湖北省荆门市东宝区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0802民初1456号
原告：周英，男，1986年9月8日出生，汉族，湖北省天门市人。
委托诉讼代理人：王红艳，湖北邦伦律师事务所律师。
被告：刘翼龙，男，1984年9月15日出生，汉族，河南省鲁山县人。
被告：刘士乐，男，1983年3月5日出生，汉族，河南省平顶山鲁山县。
委托诉讼代理人：刘翼龙（系刘士乐之弟）。
原告周英与被告刘翼龙、刘士乐返还原物纠纷一案，本院于2016年7月27日立案后，依法适用普通程序，于2017年2月20日公开开庭进行了审理。原告周英及其委托诉讼代理人王红艳、被告刘士乐的委托诉讼代理人及被告刘翼龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
周英向本院提出诉讼请求：二被告腾退房屋，支付占用房屋期间的使用费6000元，并赔偿经济损失3000元。事实和理由：2015年9月30日，其从原房屋所有权人周某处购得位于荆门市东宝区青山路紫禁城房屋，并于2016年2月1日办理过户登记手续。2016年2月9日，其发现二被告在其房屋内放置床、沙发等家具，双方多次协商未果，且趁其出差之际，二被告偷换门锁，并偷走其手提电脑做威胁。
刘翼龙辩称，涉案房屋系刘士乐向杨某购买，并签订了《房屋购买协议》，其只是代刘士乐办理相关事宜，不是本案适格被告。
刘士乐辩称，1.2013年5月14日，其向杨某购买涉案房屋，并支付100000元价款，双方签订了协议，并约定房屋按揭款由案外人杨某还清后办理房产证；2.杨某向其出示了房屋出售登记证书、借款合同及物业前期物业管理服务协议，其与杨某签订的《房屋买卖协议书》合法有效；3.其向物业公司交纳了房屋买卖协议复印件，缴纳了物业管理费、房屋装修管理费等费用，并对房屋进行了装修。其现已入住多年，周英要求其返还房屋于法无据。
周英围绕诉讼请求依法提交了原所有权人周某的房产证、其为所有权人的房产证、《公证书》《买卖合约》、收条、《前期物业管理服务协议》（周英）、物业登记表、泉口派出所证明，刘翼龙、刘士乐为支持其答辩意见依法提交了《房屋买卖协议书》、杨某身份证复印件、《房屋预告登记证明》《个人住房贷款委托扣款协议》（杨某）、《个人住房（商业用房）借款合同》（杨某）、《荆门市新建商品房使用说明书质量保证书》、《前期物业管理服务协议》（杨某）、涉案房屋钥匙一套、杨某出具的购房款收据、《房屋装饰装修管理协议》及装修凭证。
本院对上述证据组织质证，刘翼龙、刘士乐质证意见如下：对两份房产证无异议。《公证书》系复印件，对其真实性、合法性有异议；对《买卖合约》的真实性无异议，但认为合同登记时间发生在其与杨某签订合同之后；对收条的证明目的有异议，认为只能证明周英向周某支付了房屋首付款，不能证明周英支付了全部价款，且房屋售价明显低于市场价格；对《前期物业管理服务协议》（周英）的真实性无异议，但其未曾向周英交付相关协议，系周英从物业处获取；对派出所证明的真实性无异议，但只能证明双方为房屋权属曾发生纠纷。周英质证意见如下：对《房屋买卖协议书》有异议，因杨某于2011年已下落不明，故杨某不可能于2013年与刘士乐签订协议，且即使存在协议，因房屋产权已经公证为其所有，杨某无权处分；对杨某身份证复印件、《房屋预告登记证明》有异议，认为与本案无关；对《个人住房贷款委托扣款协议》（杨某）、《个人住房（商业用房）借款合同》（杨某）、《荆门市新建商品房使用说明书质量保证书》、《前期物业管理服务协议》（杨某）、涉案房屋钥匙一套、杨某出具的购房款收据有异议，认为该组证据只能证明杨某、周某收房过程，及周英购房后换锁的事实；对《房屋装饰装修管理协议》及装修凭证有异议，其看房时涉案房屋是空置的，与刘士乐陈述的一直在使用的事实不符，且周某办理预售房屋登记时，已将条据全部换为正式票据，房屋在其购买前就已经装修过。
本院审核认证如下：刘翼龙、刘士乐对周英提交的两份房产证无异议，本院予以确认并在卷佐证。周英提交的其他证据材料具有证据的属性，相互印证，能够证明其向原房屋所有权人周某购买涉案房屋，并已办理产权变更登记的事实，刘翼龙、刘士乐的异议不成立，故本院予以确认。刘翼龙、刘士乐提交的《房屋买卖协议书》、杨某身份证复印件及《前期物业管理服务协议》具有证据的属性，能够证明刘士乐与杨某签订购房协议，及刘士乐与物业公司签订物业服务合同并缴纳管理费的事实，故本院予以确认；其提交的其他证据，与本案物权争议的事实不具有关联性，不能证明涉案房屋系其所有，故本院不予确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
案外人杨某与周某原系夫妻关系。2010年2月，杨某、周某从荆门川汇置业有限公司购得位于荆门市东宝区青山路（锦绣紫禁城）房屋。2012年2月2月，杨某与周某办理财产分割公证手续，约定房屋产权归周某所有。2014年1月23日，杨某、周某办理房屋产权变更登记（产权证号：00080736，周某单独所有）。2015年9月30日，周某与周英签订《买卖合约》，周某将房屋作价270000元转让给周英。后周英支付了房款270000元，双方于2016年2月1日办理房屋产权变更登记（产权证号：00103499，周英单独所有）。
另查明，2013年8月14日，杨某与刘士乐签订了《房屋买卖协议书》。2014年2月23日，刘士乐与紫荆城物业公司签订了《前期物业管理服务协议》，并缴纳了物业管理费用2370元。周英与刘士乐因涉案房屋权属发生争执，各自更换门锁，相互毁损。现房屋中有刘士乐沙发一组，床一张。
本院认为，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。本案中，涉案房屋原系案外人杨某与周某的夫妻共同财产，后二人达成夫妻财产分割协议，涉案房屋产权归周某所有，并办理了公证。杨某与刘士乐签订《房屋买卖协议书》，将房屋转让给刘士乐，系无权处分，因协议书未得到周某追认，致使房屋所有权不能转移，故刘士乐对涉案房屋不享有所有权。刘士乐签订合同目的不能实现，只能向合同相对人杨某主张权利，不能以此债权对抗所有权人。涉案房屋系周某单独所有，其与周英签订的《买卖合约》依法生效，且双方于2016年2月1日办理了产权过户登记，故周英对该房屋享有所有权。刘士乐自房屋产权转移至周英时，仍继续占有该房屋，侵害了周英的物权，根据《中华人民共和国物权法》第三十四条的规定，对无权占有不动产的或动产的，权利人可以请求返还原物，故周英诉请刘士乐腾退房屋，合法有据，本院予以支持。周英诉请刘士乐支付占有房屋期间其在外租房费6000元，因其未举证证明，故本院不予支持。周英诉请刘士乐赔偿更换门锁损失3000元，因刘士乐对周英所有的房屋换锁，毁坏了门锁，系侵权行为，应当承担赔偿责任。但周英未提供充足证据证明3000元损害后果存在，本院酌定为1000元。
关于刘翼龙是否为适格被告的问题。本案中，周英作为涉案房屋所有权人，其诉请刘翼龙、刘士乐腾退房屋、赔偿损失的行为是行使物权请求权，当周英主观认为刘翼龙存在侵权行为，可以提起诉讼，故刘翼龙抗辩理由不成立，其是本案适格被告。但因周英提供的证据不足以证明刘翼龙实施了侵害其物权的行为，故本院驳回周英对刘翼龙的请求。
综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第三十四条、第三十七条、《中华人民共和国合同法》第九十四条第一项和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：
一、被告刘士乐于本判决生效之日起七日内向原告周英返还位于荆门市东宝区青山路紫禁城的房屋，并赔偿原告周英经济损失1000元；
二、驳回原告周英的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，由被告刘士乐负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省荆门市中级人民法院。
审 判 长 胡昌银
人民陪审员 唐孝强
人民陪审员 胡大军
二０一七年三月十三日
书 记 员 黄天智