山东省威海市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁10民终1715号
上诉人（原审原告）李耿。
被上诉人（原审被告）山东久久发置业有限公司，住所地乳山市深圳路108号。
法定代表人张树兴，董事长。
委托代理人杜鹏，山东兰亭律师事务所律师。
委托代理人杨振波，山东俚岛法律服务所法律工作者。
上诉人李耿因房屋买卖合同纠纷一案，不服乳山市人民法院(2016)鲁1083民初2126号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
原审法院查明，2008年1月17日，原告与被告签订编号(乳)Y0808833号商品房买卖合同，由原告购买被告开发的位于乳山久久发国际商贸城1号楼三层F区M88号商铺一套。第四条计价方式与价款约定：按建筑面积计算，每平方米2745元，总金额72170元。第八条交付期限约定，出卖人应当在2008年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房经验收合格(单体验收合格)。第九条出卖人逾期交房的违约责任约定：除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理(不作累加)(1)逾期不超过60日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之二的违约金，合同继续履行。(2)逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的5％向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二(该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金。
合同签订后，原告向被告支付房款72170元。涉案商铺于2010年1月13日取得乳山市建设局颁发的竣工验收备案证。被告于2010年1月12日向原告发出房屋交接通知书，原告于2010年1月18日向原审法院提起诉讼，要求被告支付逾期交房违约金并赔偿未按合同约定安装铝合金门窗和卷帘门损失，原审法院于2010年6月9日作出(2010)乳民初字第14号民事判决，判令被告山东久久发置业有限公司于判决生效之日给付原告李耿逾期交房违约金5441元，驳回原告李耿要求山东久久发置业有限公司赔偿装饰设备损失4000元及原告的其他诉讼请求。原告李耿不服，向威海市中级人民法院提起上诉，威海市中级人民法院于2011年6月2日作出（2010)威民一终字第622号民事判决，判令山东久久发置业有限公司于判决生效后给付上诉人李耿逾期交房违约金5441元及装饰设备损失赔偿款3870元。判决生效后，山东久久发置业有限公司按该判决条款履行给付义务，原告李耿也领取了上述款项。
另查，2008年1月17日，原告(乙方)与被告(甲方)签订补充协议一份，约定“一、……乙方自愿将该商铺委托给甲方指定的物业管理公司拥有该商铺全部的运营权和收益权，对该商铺进行统一招商、统一运营以及其他与市场培育有关的行为。该经营期限自乙方向甲方交清房款签订商品房买卖合同之日开始计算，共计三年。……三、乙方承诺按市场规定的每月(日)统一的经营时间经营该商铺，每月歇业不得超过两天，且必须使该商铺符合统一的店面设计和装修标准，按照统一的功能分区经营，如该商铺经营的品种与统一规划不相符，则必须服从甲方的调整，遵守市场的统一管理及相关规定。……”
2016年5月23日，原告诉至原审法院称，2008年1月17日，原、被告签订商品房买卖合同及补充协议，但至今被告交纳的只是一块“开放式空地”，不符合交付条件。(2016)鲁10民终399号判决书针对诉争商品房现状已确定。其次，按照双方签订的补充协议中约定“按市场规定的每月(日)统一的经营时间经营该商铺，每月歇业不得超过两天。”但该商场至今大门紧闭，被告没有按照协议尽到经营管理及运营市场的义务，导致原告无法正常运作经营。故诉请被告按照总房款的日万分之二支付原告延期交房违约金并赔偿原告的经营管理违约金。被告辩称，被告在2010年1月13日完成涉案房屋的综合验收，已经具备交房条件。被告多次通知原告办理过户手续，原告拒不履行，所以被告不应当承担违约责任，请求依法驳回原告的诉讼请求。
原审法院认定以上事实，有双方当事人陈述、商品房买卖合同、补充协议、威海市房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案证、(2010)乳民初字第14号民事判决书、(2010)威民一终字第622号民事判决书等在案为证。
原审法院认为，原、被告签订的商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反相关法律、行政法规的强制性规定，应当认定为有效，双方当事人均应依照合同约定严格履行各自的义务。原告已按照合同约定向被告支付全部购房款，被告应按照合同约定于2008年12月31日前将符合条件的商品房交付原告使用。但被告实际于2010年1月13日才取得涉案房屋的竣工验收备案证，(2010)威民一终字第622号民事判决书已对涉案房屋取得竣工验收备案证之前应由被告赔偿原告的逾期交房违约金作出了处理，原告亦领取上述款项。现原告主张自2010年1月12日起的逾期交房违约金，因涉案房屋在2010年1月13日已经达到了合同约定的交付条件，被告也于2010年1月12日向原告发出房屋交接通知书，原告未到被告处办理房屋交接手续，责任不在被告，故原告无权要求被告支付自2010年1月12日起的逾期交房违约金并赔偿经营管理违约金。根据《中华人民共和国民法通则》第五条，《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：驳回原告李耿要求被告山东久久发置业有限公司赔偿延期交房违约金及经营管理违约金的诉讼请求。案件受理费50元，由原告李耿负担。
宣判后，上诉人李耿不服原审法院判决，向本院提起上诉称，威海市中级人民法院（2016）鲁10民终399号民事判决已经确定，被上诉人交付的商铺只是一块“开放式空地”，不符合交付条件，故上诉人要求被上诉人支付延期交房违约金合理；被上诉人未按照双方签订的补充协议约定履行统一招商、统一运营以及其他与培育市场有关的行为，故上诉人要求其按照该协议第四条支付违约金正当。综上，请求撤销原审判决，依法改判。
被上诉人山东久久发置业有限公司答辩称，原审认定事实清楚、适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。
本院二审查明的事实与原审查明的一致。
本院认为，关于上诉人主张的逾期交房违约金的问题。我院（2014）威民再终字第14号民事判决认定，上诉人在2010年1月18日起诉要求被上诉人支付逾期交房违约金并赔偿未按约定安装铝合金门窗及卷帘门的装饰设备损失时，上诉人对交付房屋的实际情况是知情的，即该房屋并非按照一门一户建造且未安装铝合金门窗及卷帘门，上诉人在被上诉人逾期交房后依据合同约定通过上述诉讼选择了继续履行合同而不是解除合同。后我院（2016）鲁10民终399号民事判决认定，涉案商铺从实际情况看已无法按照合同约定建成独立封闭式商铺。故，在涉案商铺实际为一块开放式空地、无法按约定建成独立封闭式商铺的情况下，上诉人可以采取折价赔偿的方式另行主张权利，现其要求被上诉人继续支付逾期交房违约金，理由不当，本院不予支持。
关于上诉人主张的被上诉人未履行市场培育义务的问题。根据双方于2008年1月17日所签补充协议，上诉人在购买涉案商铺时，被上诉人已在销售价格上给予上诉人一定的优惠，故上诉人自愿将该商铺委托给被上诉人指定的物业经营管理公司免费经营管理三年，在该期限内上述物业经营管理公司拥有涉案商铺的全部运营权和受益权。根据该约定，在此三年内，被上诉人制定的物业公司独立经营涉案商铺并享有运营权、受益权，其经营行为对上诉人不产生影响。是故，上诉人主张被上诉人违反合同约定并赔偿经营管理违约金，无事实依据，本院不予采纳。
综上，上诉人之上诉主张，理由不当，本院不予支持。原判正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条、第一百七十条第一款第(一)项、第一百七十五条之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费100元，由上诉人李耿负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 于大海
代理审判员 李佳忆
代理审判员 宋 杨
二〇一六年八月三十日
书 记 员 丁真真