江苏省连云港市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）连民终字第0593号
上诉人（原审原告）胡可乔。
委托代理人丁培忠，江苏播仁律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）连云港列奇达房地产开发有限公司，住所地连云港市新浦区市化路60号。
委托代理人孙德平。
委托代理人王静，江苏润国律师事务所律师。
上诉人胡可乔因与被上诉人连云港列奇达房地产开发有限公司（以下简称列奇达公司）房屋拆迁安置补偿纠纷一案，不服连云港市新浦区人民法院（2013）新民初字第2338号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年3月14日受理后，依法组成合议庭于20124年4月29日公开开庭审理了本案，上诉人胡可乔及其委托代理人丁培忠、被上诉人列奇达公司委托代理人王静到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原审法院审理查明，2004年9月26日，当事人双方签订《房屋拆迁安置协议书》，约定由列奇达公司委托连云港市汇源拆迁服务有限公司（以下简称汇源公司）拆除胡可乔位于新浦区民建路4-6号楼房屋，建筑面积46.17平方米。列奇达公司安置胡可乔时代华庭北楼六单元601室，面积暂定79.57平方米，旧房补偿费用28625元，安置房费用111830元，差额83205元。过渡期为2004年9月26日至2006年9月26日。超期过渡款按原规定标准加倍计算。双方还对拆迁安置的具体费用标准进行了约定。协议签订后，列奇达公司未能按期交房。
2007年3与25日，双方签订拆迁补充协议，约定：一、胡可乔尚欠列奇达公司房屋差额款73205元；二、变更安置房为南楼三单元702室，面积86.33平方米，与拆迁面积差6.76平方米；三、列奇达公司欠胡可乔拆迁过渡费到2007年12月31日4570元，按时结算；四、面积差6.76平方米，经协商为13520元（6.76×2000）……；六、结算后，胡可乔欠列奇达公司82155元（73205＋13520-4570）……。
另查明，涉案房屋系由列奇达公司委托汇源公司进行拆迁。
诉讼中，双方对涉案房屋验收时间和通知交房时间存在争议。胡可乔主张列奇达公司无消防部门出具的相关文件，故不具备交付条件。（2008）新民初字第2854号民事判决书认定，地壹街区工程已于2008年4月24日具备竣工验收条件。（2009）连民一终字第0230号民事判决书对此予以确认。列奇达公司举证电话录音拟证明于2008年5月31日通知胡可乔收房，但胡可乔不予认可。
原审法院认为，双方当事人签订的拆迁安置协议及补充协议系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行。本案中，列奇达公司未按约定的时间交付安置房构成违约，依法应承担违约责任，故胡可乔请求给付延期过渡费的主张应予支持。在补充协议中，双方对2007年12月31日前的拆迁过渡费进行了结算，列奇达公司所欠4570元过渡费已予以冲抵，现胡可乔再次主张该费用于法无据。双方的结算行为应视为对过渡期限作出变更，故延期过渡费应从2008年1月1日起计算，胡可乔请求自2006年9月26日起计算过渡费的主张，原审法院不予支持。涉案房屋于2008年4月24日具备交付条件，该事实已被连云港市中级人民法院（2009）连民一终字第0230号民事判决书所确认，故胡可乔要求给付居住条件补偿5179.80元的诉请，原审法院不予支持。
安置义务人在交付房屋时应使用足以收悉的方式通知权利人，收到交房通知或者明知房屋能够交付而怠于收房的责任应由权利人自行承担。本案中，列奇达公司举证的电话录音不能证实于2008年5月底通知胡可乔，应承担举证不能的法律责任；在涉案房屋具备交付条件已逾五年且其他业主均已入住的情况下，胡可乔将过渡费计算至起诉日明显不合理。综合考虑涉案房屋的交付时间、双方的履约情况等因素，原审法院酌定列奇达公司给付胡可乔过渡费至2010年12月31日。
关于补偿标准，连云港市人民政府于2004年4月8日发布的《关于印发连云港市城市房屋拆迁管理规定的通知》第二十七条规定：对被拆迁人或者房屋承租人自行解决过渡用房的，延长时间在12个月以内的，增付1倍临时安置补助费；延长时间超过12个月的，自超过之月起增付2倍临时安置补助费。100平方米以下的房屋临时安置补助费标准为每平方米每月6元。连云港市房产管理局、连云港市物价局与连云港市房屋拆迁管理办公室于2009年8月6日发布的于2009年9月6日起施行的《关于印发连云港市城市房屋拆迁评估技术规范（试行）的通知》附件九规定：100平方米以下房屋临时安置补助费标准为每平方米每月8元。根据上述规定，原审法院对过渡费综合计算如下：一、2008年1月1日至2008年12月31日的过渡费为6648.48元（46.17㎡×6元×2×12月）；二、2009年1月1日至2009年9月5日的过渡费为6648.48元（46.17㎡×6元×3×8月）；三、2009年9月6日至2010年12月31日的过渡费为17729.28元（46.17㎡×8元×3×16月）；上述三项费用共计31026.24元，由列奇达公司承担。综上，原审法院遂依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定判决：一、连云港列奇达房地产开发有限公司于判决生效之日起十日内给付胡可乔超期过渡费31026.24元；二、驳回胡可乔其他诉讼请求。案件受理费2040元，由胡可乔负担1340元，连云港列奇达房地产开发有限公司负担700元。
胡可乔不服上述判决，向本院提起上诉称，一、一审判决涉案房屋于2008年4月24日具备竣工交付条件无事实与法律依据。涉案房屋即使组织验收（建设工程竣工验收报告）仅能表明涉案房屋本身质量合格。房屋的竣工验收合格并不等同于符合交付条件。而房屋的交付还需取得由规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或准许使用文件，否则不能视为符合交付条件。一审法院仅凭（2009）连民一终字第0230号民事判决予以确认涉案房屋于2008年4月24日具备竣工验收条件，显属错误。二、一审判决“被上诉人给付过渡费至2010年12月31日”无任何证据支持。首先，被上诉人抗辩通知上诉人交付房屋理由的直接证据是电话录音，而电话录音一审判决未予采信，并认为“列奇达公司应承担举证不能的法律责任。”其次，涉案房屋通知交付的确切期限，其举证责任在被上诉人。既便具备交付条件，在无其他证据证明被上诉人通知权利人的情形之下，一审法院也不能推定列奇达公司通知权利人的交付时间为2010年12月31日。三、一审判决不支持胡可乔要求列奇达公司给付居住条件补偿款5179．8元无事实依据。根据列奇达公司于2002年12月5日制定的“列奇达时代”工程拆迁安置实施办法第四条“安置房价格”第一项约定“住宅房重置价供暖、供热每平方米60元”，但列奇达公司安置房并无供暖、供热。请求二审法院撤销原判，依法予以改判。
被上诉人列奇达公司辩称：1.房屋已经于2008年4月24日验收合格，具备交房条件。2.被上诉人已通知上诉人于2008年年底收房。上诉人怠于行使自己的权利，对于扩大的损失应当由自己承担。3.上诉人未付清购房款，经被上诉人公司催要，仍未付清，被上诉人行使同时履行抗辩权。
经审理查明，原审法院查明的事实属实，本院予以确认。
本院认为，当事人双方签订的拆迁安置协议及补充协议系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行。列奇达公司未按约定的时间交付安置房构成违约，依法应承担违约责任。涉案房屋于2008年4月24日具备交付条件，该事实已被本院（2009）连民一终字第0230号民事判决书所确认，故原审法院确认涉案房屋于2008年4月24日具备竣工验收条件，并无不当。
原审法院综合考虑涉案房屋具备交付条件已逾五年且其他业主均已入住的情况以及双方的履约情况等因素，酌定列奇达公司给付胡可乔过渡费时间至2010年12月31日，并无不妥。上诉人胡可乔认为被上诉人列奇达公司安置房并无供暖、供热，故要求列奇达公司给付居住条件补偿5179.80元的上诉理由，经查与事实上不符，本院不予支持。综上，上诉人胡可乔的上诉理由，无事实和法律依据，本院不予支持。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费2040元，由上诉人胡可乔负担。
本判决为终审判决。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决送达后，权利人可向一审法院或者与其同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为两年。
审 判 长 胡 丹
审 判 员 汪家元
代理审判员 曹守军
二〇一四年五月二十日
书 记 员 陈宇辉
法律条文附录
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项：原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定。