广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤2071民初5614号
原告:中国建设银行股份有限公司中山市分行，住所地广东省中山市东区中山三路45、47号，组织机构代码X3153397-7。
主要负责人：张真理，该分行行长。
委托诉讼代理人：何洁瑜，广东朗锐律师事务所律师。
委托诉讼代理人：薛洪和，广东朗锐律师事务所律师。
被告：杨芳，女，1975年1月13日出生，澳门特别行政区永久性居民，内地住址广东省中山市石岐区悦来南路2-4号君悦豪庭1座1903房，
被告：叶林雄，男，1958年5月7日出生，澳门特别行政区永久性居民，内地住址广东省中山市石岐区悦来南路2-4号君悦豪庭1座1903房，
原告中国建设银行股份有限公司中山市分行（以下简称建行中山分行）诉被告杨芳、叶林雄金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月31日立案后，依法组成合议庭，于2017年12月28日公开开庭进行了审理。原告建行中山分行委托诉讼代理人何洁瑜到庭参加诉讼，被告杨芳、叶林雄经本院公告传唤，期限届满没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建行中山分行向本院提出诉讼请求，请求判令：1.解除原告与被告杨芳签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：××）；2.两被告立即连带向原告偿还借款本金338063.24元及利息（利息包括正常利息、逾期罚息，暂计至2017年2月14日合计为10842.98元，从2017年2月15日起至清偿之日止，利息及罚息按借款合同约定计算）；3.两被告共同承担原告因向两被告主张债权而支付的律师费20445元；4.原告对被告杨芳提供的抵押物处置价款享有优先受偿权。事实及理由：2010年1月7日，原告与被告杨芳签订一份《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告杨芳向原告借款420000元，用于购买位于广东省中山市××区××号××座××房的房地产，借款期限为2010年2月10日至2030年2月10日，利率按基准利率上浮10%，罚息利率为贷款利率水平上上浮50%。被告杨芳将购买的房地产提供给原告作为该借款合同的抵押担保。如杨芳出现未按期归还借款或出现其他足以影响其偿债能力的情况时，原告有权提前收回已发放的贷款本息并依法处置抵押物。合同签订后，双方办理了抵押登记手续。原告依约向被告发放贷款后，被告未按合同约定履行还款义务，经常拖欠借款本息，严重违约。庭审中，原告称被告在起诉后偿还了部分借款，明确其第2项诉讼请求为：两被告立即连带向原告清偿借款本金317763.77元及至还清之日止的利息（含罚息，按照合同约定的计算方法，计至2017年12月27日的利息为1217.54元，罚息为0元；从2017年12月28日起至清偿之日止，利息以尚欠全部本金按中国人民银行公布的同期五年以上期贷款基准利率的1.65倍计算）。
被告杨芳、叶林雄在法定期限内没有到庭应诉和答辩，也没有提供任何证据。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院查明事实如下：
2010年1月7日，杨芳（借款人）、与建行中山分行（贷款人）签订了一份《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：××），主要约定：1.借款人向贷款人借款420000元，用于购买坐落于广东省中山市××区××号××座××房的房屋；2.借款期限为240个月，即从2010年2月10日至2030年2月10日；3.贷款利率执行浮动利率，即在基准利率水平上上浮10%，月利率为5.445‰，贷款利息自划款之日起计算，基准利率是指中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率，于每年1月1日调整一次；4.借款人如未按约定的时间归还贷款本息，罚息利率为本合同所执行的贷款利率的水平上上浮50%；5.借款人选择等额本息还款法按月归还贷款本息；6.借款人不按本合同的约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，贷款人有权停止发放本合同项下的借款，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系，对借款人未按时还清的任何一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定的规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；7.借款人将其所有的位于广东省中山市××区××号××座××房的全部权益抵押给贷款人作为偿还本合同借贷条款下的担保，抵押担保的范围为本合同项下借款本金、利息、罚息、复利及实现债权和抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、执行费等）；8.发生纠纷的可向贷款人所在地人民法院提起诉讼。合同还约定了其他事项。2010年1月20日，杨芳与建行中山分行就前述抵押物办理了抵押登记手续，建行中山分行领取了房地产他项权证（证号为粤房地他项权证中府字第××号），成为上述房地产的第一顺序抵押权人。2010年2月10日，建行中山分行如约向杨芳的指定账户发放了贷款420000元。贷款发放后，杨芳初期尚能按时还款，但其后累计多期欠款未还，建行中山分行遂于2017年3月31日向本院提起诉讼，主张前述实体权利。
另查，根据建行中山分行提交的个人贷款对账单，截至2017年12月27日，杨芳尚欠借款本金317763.77元，利息1217.54元，罚息0元。
又查，建行中山分行主张其为本案支出的律师费为20445元，向本院提交了一份其（甲方）与广东朗锐律师事务所（乙方）签订的委托代理协议及面额为20445元的律师代理费发票。委托代理协议约定甲方接受乙方处理甲方与借款人杨芳等32人之间的诉讼事宜，指派薛洪和、何洁瑜律师作为代理人，代为办理本案一审、二审及执行中的全部事务；甲方按起诉标的金额分段按比例累加计算支付代理费，其中100000-500000元为5%。发票由广东朗锐律师事务所于2017年12月26日出具。
再查，杨芳与叶林雄系夫妻关系，二人于1999年7月8日在广东省中山市登记结婚，此时叶林雄持有的是澳门居民身份证。在签订涉案借款合同时，杨芳持有的也是澳门居民身份证。
本院认为，本案属于涉澳金融借款合同纠纷。双方当事人约定解决合同争议适用我国内地法律，依照《中华人民共和国合同法》第一百二十六条第一款关于“当事人可以协议选择合同适用的法律。当事人没有选择的，适用履行义务最能体现该合同特征的一方当事人经常居所地法律或者其他与该合同有最密切联系的法律。”的规定，本案纠纷应适用我国内地法律作为准据法进行裁决。被告杨芳、叶林雄经本院合法传唤未到庭参加诉讼，应视为其放弃答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利，并应由其承担相应的诉讼风险。
本案中，建行中山分行与杨芳签订的《个人住房（商业住房）借款合同》是各方之间的真实意思表示，其内容没有违反我国法律、行政法规的强制性规定，应确认为合法有效的合同，各方均有义务全面履行合同。建行中山分行依约发放贷款后，杨芳负有按期偿还借款本息的义务。至建行中山分行起诉之日，杨芳已累计多期未足额还款，符合上述合同关于杨芳未按时足额偿还借款本息或其他应付款，建行中山分行有权宣布贷款立即到期、解除与甲方的借贷关系、要求杨芳立即归还借款本息及相关费用的约定。虽然本案证据不足以证实建行中山分行在起诉前以适当方式告知杨芳提前收回全部贷款，但建行中山分行通过向本院提起诉讼的方式表达了提前收回全部借款的意图，本院已将起诉状副本送达给杨芳，故建行中山分行解除合同的意思表示已经到达杨芳。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款的规定，双方约定的解除合同条件已经成就，故对于建行中山分行主张解除合同，要求杨芳偿还尚欠的全部借款本金和相应利息的诉讼请求，本院予以支持。
关于建行中山分行主张的律师费。建行中山分行主张其为本案诉讼所支出的律师费为20445元，并提供了委托代理协议及律师费发票佐证，该费用符合广东省司法厅关于律师收费的相关规定，根据原被告签订的《个人住房（商业住房）借款贷款合同》的约定，该费用应由杨芳负担。
关于建行中山分行对抵押的房产主张优先受偿权的问题。因抵押合同约定将杨芳名下的位于广东省中山市××区××号××座××房的房地产作为涉案借款的抵押物，该房地产已办理了抵押登记手续，建行中山分行是第一顺序的抵押权人，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条的规定，建行中山分行在杨芳不履行还款义务时，对该抵押房地产折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
关于叶林雄应否对杨芳的上述债务承担共同清偿责任的问题。因杨芳与叶林雄的婚姻关系缔结于《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》施行之前，而此前没有法律对涉外夫妻财产制度的法律适用问题作出规定，依法可以参照该法的相关规定进行处理。该法第二十四条规定：“夫妻财产关系，当事人可以协议选择适用一方当事人经常居所地法律、国籍国法律或者主要财产所在地法律。当事人没有选择的，适用共同经常居所地法律；没有共同经常居所地的，适用共同国籍国法律。”本案中，没有证据显示杨芳与叶林雄曾协议确定了夫妻财产关系适用的法律，也没有证据证明在涉案债务发生时，两被告在内地有共同居住地，而两被告都为澳门居民，本案中杨芳与叶林雄之间的夫妻财产关系应适用澳门法作为准据法进行裁决。两被告于1999年7月8日结婚，没有证据证明两被告有订立婚前协议约定采取何种夫妻财产制度，根据当时澳门所适用的《葡萄牙民法典》第一千一百一十七条“在无婚前协议，或该协议失效、非有效或不产生效力之情况下缔结之婚姻，视为采用取得共有财产制。”的规定，应视作两被告采用的夫妻财产制度为取得共有制。此外，本案诉争债务发生于1999年10月1日之后，应适用《澳门民法典》的相关规定来审查两被告对诉争债务的责任。《澳门民法典》第一千五百五十八条第一款d项规定，夫妻任一方在从事商业活动中所设定之债务应由夫妻双方负责，但能证明有关债务非为夫妻共同利益而设定，或夫妻间采用分别财产制或取得财产分享制者除外。由于两被告并未举证证明有关债务非为夫妻共同利益而设定，或夫妻间采用分别财产制或取得财产分享制，按照上述规定应由两被告共同负担诉争债务。另根据《澳门民法典》第一千五百六十二条ｃ项的规定，夫妻财产制采用共同财产制（包括一般共同财产制和取得共同财产制）者，对于由夫妻双方负责之债务，应先以夫妻之共同财产承担，如无共同财产或该财产不足，则以任一方之个人财产连带承担。故两被告应首先以夫妻共同财产承担诉争债务，如无共同财产或该财产不足，则以任一被告之个人财产连带承担。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第一百零七条、第一百二十六条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国涉外民事关系法律适用法〉若干问题的解释（一）》第十九条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条、第一百四十四条、第二百六十七条第一款第八项之规定，并参照澳门法律关于夫妻财产制度的相关规定，缺席判决如下：
一、解除中国建设银行股份有限公司中山市分行与被告杨芳于2010年1月7日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：××）；
二、被告杨芳于本判决生效之日起七日内向原告中国建设银行股份有限公司中山市分行清偿借款本金317763.77元及利息（含逾期罚息，具体计算方法为：按照合同约定的方法，截至2017年12月27日所欠利息为1217.54元；从2017年12月28日起至清偿之日止，以尚欠借款本金额为基数，按当年1月1日中国人民银行公布的同期五年以上期贷款基准利率的1.65倍计算当年利息）；
三、被告杨芳于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中国建设银行股份有限公司中山市分行支付律师费20445元；
四、如被告杨芳不履行本案债务，原告中国建设银行股份有限公司中山市分行对被告杨芳所有的位于广东省中山市××区××路××号××座××房的房地产【土地证号：中府国用（××）第易××号，房产证号：粤房地权证中府字第××号】折价或者拍卖、变卖所得价款在本案债权范围内享有优先受偿权；抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告杨芳所有；
五、被告叶林雄应首先以其与杨芳的夫妻共同财产承担诉争债务，如双方无共同财产或共同财产不足清偿诉争债务，则以叶林雄的个人财产对杨芳的上述债务承担连带清偿责任；
六、驳回原告中国建设银行股份有限公司中山市分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6840元（原告中国建设银行股份有限公司中山市分行已预交），由被告杨芳、叶林雄共同负担，于本判决生效之日起七日内向本院交纳。如需以公告形式向被告杨芳、叶林雄送达诉讼文书的，由此产生的公告费用先由原告中国建设银行股份有限公司中山市分行预付，然后由被告在本判决生效之日起七日内按原告实际支付的金额返还给原告。
如不服本判决，原告中国建设银行股份有限公司中山市分行可在判决书送达之日起十五日内，被告杨芳、被告叶林雄可在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 朱慧珊
人民陪审员 冯艳玲
人民陪审员 严 清
二〇一八年一月二十二日
书 记 员 陈腊梅