新疆维吾尔自治区阜康市人民法院
p t ” > 民 事 判 决 书
(2016)新2302民初1499号
原告（反诉被告）：新疆百润房地产开发有限责任公司。
住所地：昌吉州阜康市城关镇大墩村**号。
法定代表人：李斌，该公司董事长。
委托诉讼代理人：时秒蓉，女，汉族，1987年7月9日，该公司职员，现住阜康市。
委托诉讼代理人：李婷，新疆博达律师事务所律师。
被告（反诉原告）：赵立超，住阜康市。
委托诉讼代理人：胡云松，新疆金仕成律师事务所律师。
原告（反诉被告）新疆百润房地产开发有限责任公司（以下简称百润房产公司）与被告（反诉原告）赵立超商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年6月20日立案受理后，于2016年8月15日依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告（反诉被告）新疆百润房地产开发有限责任公司的委托诉讼代理人时秒蓉、李婷与被告（反诉原告）赵立超的委托诉讼代理人胡云松到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
新疆百润房地产开发有限责任公司向本院提出诉讼请求：1、判决被告支付房款997199元；2、判决被告支付违约金18198.9元（每日万分之0.5，从2015年6月8日算至2016年6月7日共365日，共计18198.9元）；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年12月27日，原、被告签订《商品房买卖合同》一份，被告购买原告开发建设的位于准东溪园小区18幢1层101号房屋一套，房屋总价款为1422567元，合同中并约定，如合同约定面积与产权登记面积有差异的，以登记面积为准，双方同意房款多退少补。合同签订后，被告向原告支付房款427567元，合同约定剩余房款于2015年6月8日前全部付清，延期支付的按照每日万分之五支付违约金。房屋建成后，该房屋实际面积比约定时增大，房屋总价款变更为1424766元，故被告还应支付剩余房款为997199元。经原告多次催要，被告拒不支付，原告为保护其利益诉至法院。
赵立超辩称：不同意原告的诉讼请求，原告至今未交房，违约在先。根据双方合同约定，被告不同意给付剩余房款，要求解除合同，退还已支付的房款。
赵立超提起反诉，请求：一、判令解除双方于2014年12月27日签订的《商品房买卖合同》；二、判令反诉被告返还反诉原告房屋预付款427567元；三、判令反诉被告偿付反诉原告违约金8807元及资金占用的利息损失37519元；四、判令反诉被告承担反诉费。事实和理由：2014年12月27日，双方签订《商品房买卖合同》，合同约定：反诉被告应当在2015年6月8日前交付商品房，但是超过约定交房时间412天，反诉被告均未向反诉原告交付房屋。依据双方合同第九天第二款之规定：出卖方逾期交房超过180日的，买受人有权解除合同，买受人并按已付房款的日万分之零点五向买受人支付违约金。（自2015年6月8日约定交房日计算至反诉之日2016年7月25日止，合计412天）。另反诉人于合同签订之日交付预付款427567元，但是由于反诉被告的违约行为，导致反诉人预付款被无端占用了18个月，合计利息损失为37519（自2015年1月1日起至2016年7月1日止，按月息4.875‰计算）。
针对反诉，新疆百润房地产开发有限责任公司辩称：赵立超陈述事实与实际不符。本案并不符合解除合同的条件，原告开发的房屋已经竣工验收并可以办理入住。2015年4月原告就通知赵立超办理入住，但因被告自身原因未办理入住。原告按照合同约定履行了通知办理入住的义务，赵立超不能因自身原因造成的违约归结于原告。综上，本案原告并不存在违约行为，双方签订的合同不存在解除的条件。返还房款、违约金和利息损失也没有事实依据。
本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。百润房产公司认为溪园小区已于2014年11月21日验收合格，其已经多次通知赵立超办理交房入住手续并提供竣工验收报告、通话详单各一份予以证实，赵立超质证认为该份电话详单不能反映出百润房产公司通知赵立超入住，竣工验收报告盖章页无项目名称无法证实该项目竣工验收，本院认为双方于2014年12月27日签订的《商品房买卖合同》第二条明确表述”买受人购买的商品房为预售商品房”，百润房产公司提交的电话详单仅能反映其与赵立超通过电话，并不能证明百润房产公司通知赵立超验房入住，百润房产公司并未提交证据证实其已履行《商品房买卖合同》第十一条所约定的书面通知买受人办理交付手续的义务，故本院不采纳原告已经通知被告办理交房手续的意见。
本院认为，双方当事人签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思的表示，未违反国家法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。双方当事人对赵立超向百润房产公司支付了427567元房款的事实均无异议，本院予以确认。
《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定”当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”本案中，《商品房买卖合同》第八条约定”出卖人应当在2015年6月8日经验收合格的房屋交付买受人使用”，第九条约定”逾期超过180日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的0.01%向买受人支付违约金”。反诉被告百润房产公司超过合同约定交房时间180日仍未交付房屋，《商品房买卖合同》约定解除条件已经成立，反诉原告赵立超解除《商品房买卖合同》的请求有事实和法律依据，本院予以支持。对于百润房产公司抗辩其已通知原告入住的意见，因百润房产公司并未提供充分证据予以证实，本院不予采纳。
根据《中华人民共和国合同法》第九十七条”合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”之规定，本案中赵立超已向百润房产公司支付购房款427567元，现合同已经解除，百润房产公司应当向赵立超返还购房款427567元。
对于百润房产公司要求赵立超支付997199元房款及违约金18198.9元的请求。《商品房买卖合同》约定”买受人于2015年6月8日支付剩余房款99500元，出卖人于2015年6月8日向买受人交付房屋”，因百润房产公司并未在约定时间交付房屋，赵立超有行使同时履行抗辩的权利，故对于百润房产公司要求赵立超支付997199元及违约金18198.9元的请求，本院不予支持。
对于赵立超要求百润房产公司支付违约金请求，因双方在《商品房买卖合同》中已经约定合同解除后的违约金，本院按照合同约定支持违约金42.7567元（427567元×0.01%）。关于赵立超认为百润房产公司因占用其资金造成其利息损失37519元的请求。《合同法》第一百一十四条第二款规定”约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”，百润房产公司逾期未交付房屋已经构成违约，双方约定的违约金并不能弥补赵立超的损失，故赵立超要求百润房产公司支付因占用资金的利息损失有法律依据，本院支持37519元427567元×18个月（2015年1月1日至2016年7月1日）×4.875‰=37519元。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、解除反诉被告新疆百润房地产开发有限责任公司与反诉原告赵立超于2014年12月27日签订的《商品房买卖合同》；
二、反诉被告新疆百润房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十日内向反诉原告赵立超返还房款427567元；
三、反诉被告新疆百润房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十日内向反诉原告赵立超支付违约金42.7567元；
四、反诉被告新疆百润房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十日内向反诉原告赵立超支付资金占用利息损失37519元；
五、驳回原告新疆百润房地产开发有限责任公司的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本诉案件受理费13938元、减半收取计6969元（百润房产公司已预交6969元），其他费用160元，合计7129元，均由新疆百润房地产开发有限责任公司负担。反诉案件受理费4204元（赵立超已预交4204元），由新疆百润房地产开发有限责任公司负担，并与案款同时交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于昌吉回族自治州中级人民法院。
代理审判员孙有静
二〇一六年八月二十四日
书记员高峰