＼n福建省南平市延平区人民法院
＼ n 民 事 判 决 书
＼n（2013）延民初字第2770号＼n原告方志娟，女，1972年3月25日出生，汉族。＼n委托代理人黄永乐，福建双剑律师事务所律师。＼n被告敖华清，男，1947年2月7日出生，汉族。＼n被告丁翠云，女，1952年2月16日出生，汉族。＼n被告叶光和，男，1966年6月1日出生，汉族。＼n被告吴政，男，1972年7月29日出生，汉族。＼n原告方志娟与被告敖华清、丁翠云、叶光和、吴政民间借贷、担保纠纷一案，原告于2013年8月1日向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成合议庭，并于2014年1月27日公开开庭进行了审理。原告方志娟及其委托代理人黄永乐到庭参加诉讼，被告叶光和经本院传票传唤、被告敖华清、丁翠云、吴政经本院公告传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。＼n原告方志娟诉称，因资金周转困难，于2012年7月10日，被告敖华清、丁翠云夫妻俩与原告签订《房屋抵押借款合同》一份，把位于南平市延平区紫云文体路Ｘ号A梯Ｘ室抵押给原告，向原告借款30万元，口头约定月利率为3%。2012年7月11日，被告敖华清出具借据一份，被告叶光和、被告吴政在借据上书面承诺提供担保的意见。2012年7月12日，因原告没有中国农业银行卡，就用熟人许淑芳的农业银行的卡（卡号：×××4017）通过卡卡转账方式转给被告敖华清中国农业银行卡（卡号：×××9518）人民币30万元。2012年7月17日，南平市房地产交易服务中心办理了抵押登记手续。之后被告吴政分别于2012年8月13日、10月24日、11月17用银行转账、网上银行方式支付三个月的利息共计27000元，四被告就没有再支付利息。现借款期限届满，被告既不支付利息也不偿还本金，原告反复要求被告偿还借款，被告就是不给。被告丁翠云是被告敖华清的妻子。为维护原告的合法权益，1、要求判决被告敖华清、丁翠云共同偿还借款本金人民币30万元及利息87000元（自2012年7月10日起算至2013年8月1日，按月利率3%计算，扣除已支付的27000元），并自起诉之日起按中国人民银行同期贷款利率的四倍支付利息至本金偿还之日止。2；要求判决被告叶光和、吴政对诉讼请求的第一项承担连带偿还责任3、要求判决原告对位于南平市延平区紫云文体路203号A梯801室房屋在法院拍卖、变卖所得价款依法享有优先受偿权。4、要求判决四被告共同承担案件受理费。＼n被告叶光和未到庭，但向本庭提交了书面答辩状，辩称，敖华清向方志娟借款30万元是事实，当时方志娟没有农行卡，还是向别人借用农行卡转30万元到敖华清的户头，约定月息3分，就是每月月息9000元，这笔钱都是被吴政用掉了，其没有用一分钱，也不愿承担责任。＼n被告敖华清、丁翠云、吴政未作答辩。＼n经审理查明，被告敖华清、丁翠云系夫妻关系，2012年7月10日，被告敖华清、丁翠云与原告签订《房屋抵押借款合同》一份，被告敖华清将其所有的位于南平市延平区紫云文体路203号A梯8层801室房屋抵押给原告，向原告借款30万元，并于2012年7月17日办理了《房屋他项权证》，证号为ＸＸＸ号，该《房屋他项权证》中载明：房屋他项权利人方志娟，房屋所有权人敖华清，房屋坐落南平市延平区紫云文体路203号A梯8层801室。2012年7月11日，被告敖华清出具《借据》一份，该《借据》载明：兹向方志娟借到人民币30万元，借款期限一年，即2012年7月10日至2013年7月10日止。备注：该款以汇款方式收取。担保人叶光和。在《借据》的下方被告敖华清、叶光和、吴政《承诺》，该《承诺》载明：基于以上借款内容，为表信用，借款人和担保人特作以下承诺：借款人敖华清借款到期时一定及时还清借款本息。如逾期经债权人催讨未能还清本息，担保人吴政、叶光和自愿对出借方承担全部还款本息。2012年7月12日，因原告没有中国农业银行卡，用案外人许淑芳的农业银行的卡（卡号为：×××4017）通过卡卡转账方式转给被告敖华清中国农业银行卡（卡号为：×××9518）人民币30万元。许淑芳出庭证实该笔借款是通过她的银行卡转给被告敖华清。借款期限届满，被告未向原告偿还借款，经原告催讨无果后，原告诉至本院。庭审中，关于利息问题，原告要求按照中国人民银行同期代款利率的四倍从2012年7月10日起计算利息至被告还清借款之日止。＼n上述事实有《房屋抵押借款合同》、《借据》、《承诺》、《房屋他项权证》被告李启华出具给原告的《借条》、《还款计划》和本案庭审笔录在案佐证。＼n本院认为，被告敖华清、丁翠云系夫妻关系，二被告在婚姻关系存续期间，被告敖华清向原告借款30万元，有《房屋抵押借款合同》、《借据》、《承诺》为依据，事实清楚，本院予以确认。由于被告未到庭参加诉讼，也未作答辩，视为被告放弃诉讼权利。原告要求被告敖华清、丁翠云偿还借30万元，被告叶光和、吴政承担连带清偿责任，符合法律规定，本院予以支持。关于原告对位于南平市延平区紫云文体路203号A梯8层801室房屋拍卖、变卖所得价款优先受偿的主张。本院认为，被告敖华清、丁翠云以该房屋作为向原告借款的抵押物，并进行了抵押登记，原告的上述请求，符合法律规定，本院予以支持。关于原告要求被告从2012年7月10日起按照中国人民银行同期代款利率的四倍计算利息至被告还清之日止的主张，本院认为，原告虽然提供了被告吴政汇给原告的三笔款项，每笔9000元，共27000元，但《房屋抵押借款合同》、《借据》中均没有约定利息，原告也没有证据证明被告吴政汇给原告的27000元款项系该笔借款的利息，故利息只能从起诉之日起按照中国人民银行同期代款利率计算利息至被告还清借款之日止。关于原告要求被告叶光和、吴政承担连带清偿责任的诉讼请求，本院认为，被告敖华清已提供房屋作为该笔借款的抵押担保，并办理了《房屋他项权证》。根据《中华人民共和国民担保法》第二十八条规定，同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。综上，原告应当先就物的担保实现债权，不足部分由被告叶光和、吴政承担连带清偿责任。根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。由于被告敖华清、丁翠云对是否属于夫妻共同债务未作答辩，本院对债权人所主张的权利按二被告夫妻共同债务处理。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零八条、《中华人民共和国民担保法》第十八条、第二十八条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条、《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第九条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：＼n一、被告敖华清、丁翠云应于本判决生效之日起十日内向原告方志娟偿还借款人民币30万元。＼n二、被告敖华清、丁翠云以人民币30万元为本金，从2013年8月1日起按照中国人民银行同期贷款利率计算向原告方志娟支付利息至被告还清借款之日止。＼n三、被告敖华清、丁翠云、叶光和、吴政未能清偿本判决第一、二项债务时，原告方志娟可在依法处置南平市延平区紫云文体路203号A梯8层801室房屋所得价款时优先受偿。＼n四、被告叶光和、吴政对本判决第三项依法处置南平市延平区紫云文体路Ｘ号A梯Ｘ层Ｘ室房屋所得价款优先受偿不足部分承担连带清偿责任。＼n五、驳回原告方志娟的其他诉讼请求。＼n如果被告敖华清、丁翠云、叶光和、吴政未能按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。＼n案件受理费人民币7106元，公告费300元，均由被告敖华清、丁翠云、叶光和、吴政负担。＼n如不服本判决，可在收到本判决之日起十五内，向本院提交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。＼n审判长甘代前＼n人民陪审员施普英＼n人民陪审员林怡＼n二〇一四年二月二十日＼n书记员何新平＼n本案依据的主要法律条文＼n《中华人民共和国民法通则》＼n第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。＼n第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。＼n《中华人民共和国担保法》＼n第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。＼n第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。＼n《中华人民共和国物权法》＼n第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。＼n《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》＼n第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。＼n《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》＼n第九条公民之间的定期无息借贷，出借人要求借款人偿付逾期利息，或者不定期无息借贷经催告不还，出借人要求偿付催告后利息的，可参照银行同类贷款的利率计息。＼n《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》＼n第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。＼n没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。＼n《中华人民共和国民事诉讼法》＼n第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。＼n第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断、适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。＼n前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。＼n