重庆市璧山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0120民初1772号
原告中国农业银行股份有限公司重庆璧山支行，住所地重庆市璧山区璧城镇文风路140号，组织机构代码90394943-6。
负责人曾庆平，行长。
委托代理人陈寿泉，男，1963年1月6日出生，汉族，系该行员工，住重庆市璧山区。
委托代理人杨远祥，男，1965年11月12日出生，汉族，系该行员工，住重庆市璧山区。
被告甘信强，男，1973年4月30日出生，汉族，住重庆市北碚区。
原告中国农业银行股份有限公司重庆璧山支行与被告甘信强借款合同纠纷一案，本院于2016年3月3日立案受理后，依法由审判员温全昌担任审判长，与人民陪审员林静、王花组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司重庆璧山支行的委托代理人杨远祥到庭参加了诉讼，被告甘信强经本院公告送达期满后，仍未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司重庆璧山支行诉称，2011年2月12日，原告与被告签订《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》，约定被告向原告借款110000元。但被告未按约定归还借款、支付利息，特请求：1、判令被告归还原告借款本金69288.35元，截止2016年7月28日的利息2965.95元，罚息355.76元，复利105.68元，以及2016年7月29日之后的罚息（计算方式为：以69288.35元为基数，从2016年7月29日起至付清之日止，按年利率9.9%计算），复利（计算方式为：以2016年7月29日之后未付罚息为基数，从应付之日起至付清之日止，按年利率9.9%计算）；2、在被告不履行债务时，原告有权就登记在被告名下的，位于重庆市璧山区的房屋，在拍卖、变卖价款范围内，享有优先受偿权；3、本案诉讼费用由被告承担。
被告甘信强未到庭，也未提交书面答辩意见。
经审理查明，2011年2月12日，以原告中国农业银行股份有限公司重庆璧山支行为贷款人，被告甘信强为借款人，签订《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》，该合同载明：“……第一部分通用条款借款第一条借款……1.4.1利率种类及浮动幅度……（2）固定利率：执行本合同第二十八确定的年利率，且在借款期限内不作调整。……1.4.2浮动利率和混合利率的调整（1）本合同执行利率在人民银行基础上实行下浮的，在借款期限内，如借款人在中国农业银行申请的借款（包括但不限于合同项下的借款）出现连续90天（含）以上或累计180天（含）以上逾期记录，贷款人有权取消利率下浮，并自逾期之日起至本合同届满之日止，将本合同项下借款执行利率调整为人民银行同期同档次人民币贷款基准利率。贷款人依本条对本合同执行利率进行调整时，无需通知借款人。……违约责任……第十二条借款人、保证人、抵押人的违约责任12.1借款人未按本合同约定期限归还借款或未按本合同约定用途使用借款的，贷款人有权按中国人民银行有关规定计收罚息。……12.2对应付未付利息，贷款人依照中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。12.3本合同有效期内，发生下列情形之一的，贷款人有权停止发放借款、提起收回已发放借款，有权提起行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿。……（2）借款人未足额偿还借款本息超过90天；……第二部分特别条款……第二十五条对1.1的约定。借款金额为人民币（大写）壹拾壹万元整。……第二十七条对1.3的约定借款期限自2011年2月12日起至2021年2月11日止，共计120个月。第二十八条对1.4条的约定1.4.1本合同借款利率为以下第1种：（1）浮动利率：在基准利率基础上下（上/下）浮15%。……第三十条对4.1的约定本合同的还款方式为等额本息。还款周期为壹大写）个月，还款日为每期借款发放日对应日（末月的20日/借款发放日对应日）。……借款人（签字）甘信强贷款人（抵押权人）（签章）……抵押人（签章）甘信强……签约时间：2011年2月12日……”。原告在该合同贷款人栏处加盖印章。
2011年1月27日，原告与被告签订《重庆市房地产抵押合同》，约定将登记在被告名下的，位于重庆市璧山区的房屋，作为债权的担保，并在重庆市璧山区国土资源与房屋管理局办理抵押登记。
2011年2月12日，原告依约定发放贷款110000元给被告，约定执行年利率6.6%。
截止2016年7月28日，被告欠原告借款本金69288.35元，利息2965.95元，罚息355.76元，复利105.68元。
现原告以被告未按约定归还借款、支付利息为由，诉至法院，请求判令前述请求事项。
上述事实，有原告中国农业银行股份有限公司重庆璧山支行的当庭陈述，以及《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》、个人借款凭证、《重庆市房地产抵押合同》、未还款清单等证据在案佐证，并经庭审查证属实，本院依法予以采信。
本院认为，原告中国农业银行股份有限公司重庆璧山支行与被告甘信强，于2011年2月12日签订的《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》成立并有效，被告在原告处借款110000元属实。被告未按约定归还借款、支付利息，已构成违约。故原告诉请被告归还借款本金69288.35元，截止2016年7月28日的利息2965.95元，罚息355.76元，复利105.68元，以及2016年7月29日之后的罚息（计算方式为：以69288.35元为基数，从2016年7月29日起至付清之日止，按年利率9.9%计算），复利（计算方式为：以2016年7月29日之后未付罚息为基数，从应付之日起至付清之日止，按年利率9.9%计算）的理由成立，本院予以支持。
对原告诉请对登记在被告名下的，位于重庆市璧山区的房屋享有优先受偿权问题，因双方在合同中明确约定，被告将其位于重庆市璧山区的房屋作为债权的担保,并办理抵押登记。故原告诉请被告不履行债务时，原告有权就登记在被告名下的，位于重庆市璧山区的房屋，在拍卖、变卖价款范围内，享有优先受偿权的理由成立，本院予以支持。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告甘信强于本判决生效后五日内归还原告中国农业银行股份有限公司重庆璧山支行借款本金69288.35元，截止2016年7月28日的利息2965.95元，罚息355.76元，复利105.68元，以及2016年7月29日之后的罚息（计算方式为：以69288.35元为基数，从2016年7月29日起至付清之日止，按年利率9.9%计算），复利（计算方式为：以2016年7月29日之后未付罚息为基数，从应付之日起至付清之日止，按年利率9.9%计算）。
二、在被告甘信强不履行债务时，原告中国农业银行股份有限公司重庆璧山支行有权就登记在被告甘信强名下的，位于重庆市璧山区的房屋，在拍卖、变卖价款范围内，享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1578元，由被告甘信强承担（此款已由原告垫付，被告在给付原告案款时一并付给原告）。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
本判决生效后，权利人申请执行的期限为二年，从本判决所确认履行期限的届满之次日起算。
审 判 长 温全昌
人民陪审员 林 静
人民陪审员 王 花
二〇一六年八月五日
书 记 员 刘婧怡