湖南省长沙市雨花区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0111民初3398号
原告：金鹰报刊社，住所地长沙市金鹰影视文化城广电中心。
法定代表人：谷良。
委托诉讼代理人：毛阳，湖南金州律师事务所律师。
委托诉讼代理人：文婧，湖南金州律师事务所实习律师。
被告：曾长林，男，1972年9月13日出生，汉族，住湖南省桃江县。
原告金鹰报刊社（以下简称原告）与被告曾长林（以下简称被告）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人毛阳、文婧，被告曾长林到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告向本院提起诉讼，诉讼请求：1、被告立即腾空并搬离房屋；2、被告支付截止至2016年5月31日的房租、物业管理费、水电费、违约金共计160807元；3、被告支付从2016年5月31日起至实际搬出之日止的房租、物业管理费、水电费；4、被告承担诉讼费用。原告在本案审理过程中撤回了第1项诉讼请求。
事实和理由：原告拥有自建房屋一栋，位于长沙市黄土岭路260号湖南广电宿舍院内，命名为“晓楼”。2014年5月26日，原告将晓楼的第四层出租给被告，双方签订《房屋租赁合同》，约定租期为2014年8月1日到2015年7月30日，年租金16000元整，押金5000元。合同到期后，被告未再支付房租，却实际占用房屋，截止2016年5月31日止，原告需支付房屋的实际占用费13333元，物业管理费3328元，水电费4147元。
《房屋租赁合同》第八条明确约定被告方不得转租、转借承租房屋，被告方违反上述约定，应向原告方支付十万元违约金，被告在房屋租赁过程中，有擅自转租的行为，并以“好处费”为名收取次承租人17000元人民币，被告应承担私自转租的违约金10万元。同时被告逾期支付房租，应当承担违约金39999元。原告为维护自己的合法权益，特向本院提请诉讼，请求判如所请。
被告答辩称，1、愿意支付至2016年7月30日的房租16000元，水电费按表计量，物业管理费和违约金不承担。2、被告已于2016年7月30日腾空并搬离承租房屋。3、合同到期后，有朋友介绍叫“曙光环保”的组织来借用了一段时间办公室用于临时办公，不存在转租关系。
经审理查明，2014年5月26日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定：1、甲方将其所有的位于长沙市黄土岭路260号的晓楼第四层出租给乙方，期限自2014年8月1日至2015年7月30日止，年租金16000元，押金5000元。甲乙双方确定该租金分批支付，第一年的租金和押金，甲方同意乙方在3个月内分批次付清，甲方不负责租赁期间内该租赁房屋的物业管理费、清运费、水费、电费、煤气费、治安管理等一切费用，上述费用由乙方自行按时交纳。乙方如拖欠以上费用一个月以上，甲方有权通知乙方解除合同。2、第八条，房屋的转让与转租，未经甲方书面同意，乙方不得转租、转借承租房屋，乙方也不得将租赁房屋经营权擅自转让或者在租赁房屋所有权及经营权上设定担保物权，乙方违反上述约定，应向甲方支付十万元违约金，给甲方造成损失的，由乙方承担赔偿责任，同意甲方保留通知乙方解除本合同的权利。3、第九条，合同变更、解除与终止，在房屋租赁期内，乙方存在下列行为之一的，乙方应向甲方支付二千元违约金（本合同另有约定的除外），给甲方造成损失的，乙方还应承担赔偿责任，同时甲方有权通知解除合同，收回出租房屋，（1）未经书面同意，转租、转借承租房屋。4、第十二条，乙方违约责任，在租赁期内，乙方逾期交纳本合同约定应由乙方负担的费用，每逾期一天，则按上述费用总额的1%支付甲方滞纳金。在租赁期内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方向甲方支付违约金5000元，乙方如逾期支付房屋租金，则乙方需按日租金的2%支付滞纳金。5、合同还对双方其他权利义务进行了约定。上述合同签订后，被告向原告交纳了房屋租金16000元及押金5000元。
2015年7月30日，房屋租赁合同到期之后，被告方继续使用该房屋，原告方没有提出异议。2016年3月22日，原告向被告送达租户告知函，催促被告缴纳房租及水电费。2016年5月4日，原告向被告出具律师函，要求被告方立即缴纳欠负房租11997元、水电费4147元、物业管理费3328元并立即搬离房屋，拒不腾空的，原告将于5月10日前更换门锁。被告于2016年7月30日搬离所租房屋。
另审理查明，2016年5月3日，湖南金州（常德）律师事务所，向原告出具《关于晓楼租赁纠纷相关事宜求证函》，证明受曙光环保的委托向湖南报业集团物业管理部、纪检监察室求证晓楼的所有权人，该单位是否授权曾长林先生一家对外出租房屋，曾长林向曙光环保工作人员收取1.7万元，说去打点相关领导，此款是否已上缴，并称据曙光环保工作人员介绍，从2015年7月27日至2016年2月18日期间，曙光环保曾短暂使用晓楼两间办公室，后搬离。
以上事实，有房屋租赁合同、求证函、租户告知书及送达说明、律师函、房屋产权证、短信截图、水电费、物业费缴纳凭证等及庭审笔录在卷佐证，足以认定。
本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》合法有效，受法律保护。《房屋租赁合同》约定的租赁期限为2014年8月1日至2015年7月30日止，租赁合同到期后，被告继续使用租赁物，原告没有提出异议，应认定原租赁合同继续有效，租赁期限为不定期。按照《房屋租赁合同》的约定，被告应支付原告2015年8月1日至2016年7月31日期间房屋租金16000元，被告对此亦不持异议，因此，对原告要求被告支付房屋租金（实际占用费）16000元的诉讼请求，本院予以支持。原告没有提交证明证明被告使用涉案房屋期间的水电费情况，被告主张愿意按时结算，考虑被告实际使用房屋期间客观上会产生水电费，本院酌情认定1000元。《房屋租赁合同》虽然约定被告应当支付原告物业管理费，但在双方签订该合同时，原告并未向被告实际收取物业管理费，合同到期后，原告向被告主张物业管理费，被告并未同意，因此，本院认定原、被告并未就物业管理费问题达成一致意见，对原告要求被告支付物业费的诉讼请求，本院不予支持。被告客观上存在将部分涉案房屋转借他人使用的情况，合同到期后也存在延期支付租金的事实，原告主张被告支付违约金139999元，本院认为，原告主张的违约金过高，同时也没有提交其存在实际损失的证据，本院酌情认定被告支付原告违约金5000元。综上，被告共计应支付原告房屋租金、水电费、违约金共计22000元，扣除被告已支付的押金5000元，被告还应支付原告17000元。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告曾长林于本判决生效后十日内支付原告金鹰报刊社房屋租金、水电费、违约金共计17000元；
二、驳回原告金鹰报刊社的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务的，则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本受理费3516元，由原告金鹰报刊社负担3076.5元，被告曾长林负担439.5元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 简松军
人民陪审员 毛宗复
人民陪审员 周海清
二〇一六年十二月一日
书 记 员 黎冕芝
附：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
《中华人员共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。