辽宁省大连市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽02民终7288号
上诉人（原审被告）：韩殿清。
委托诉讼代理人：韩庭伟（韩殿清之子），住址同韩殿清。
被上诉人（原审原告）：赵庆春。
委托诉讼代理人：岳洪武，辽宁诺海律师事务所律师。
上诉人韩殿清因与被上诉人赵庆春房屋租赁合同纠纷一案，不服大连市甘井子区人民法院（2016）辽0211民初4475号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年11月29日立案后，依法组成合议庭，进行了审理。上诉人韩殿清及其委托诉讼代理人韩庭伟、被上诉人赵庆春的委托诉讼代理人岳洪武到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
韩殿清上诉请求：撤销一审判决，发回重审或改判驳回被上诉人赵庆春的一审诉讼请求。事实和理由：2007年12月，被上诉人将案涉房屋租给张某经营，2012年11月，张某将其租赁的房屋转租给上诉人。2015年4月，相关部门发出动迁通知，上诉人为减轻承包时已投入的资金损失，与被上诉人商量等动迁补偿款下发时再一并结算租金，被上诉人对此没有异议，后上诉人经营至今。2016年3月中旬，在张某不知情的情况下，被上诉人欺骗上诉人重新签订租赁合同，并把签订日期写成2007年其与张某签订合同的日期。后被上诉人以上诉人未及时缴纳租金为由诉至法院，目的是为了达到其独占动迁补偿款的目的。案涉房屋是违建，按照国家规定不允许出租，故案涉租赁合同应为无效合同。
赵庆春辩称，不同意上诉人韩殿清的上诉请求，服从一审判决。
赵庆春向一审法院起诉请求：解除双方房屋租赁合同；被告给付原告租金133,000元，违约金15,000元。
一审法院认定事实：2007年12月1日，原、被告签订《房屋租赁合同》，合同约定，原告出租给被告的房屋位于甘井子区某镇精品园，租赁房屋地上、地下各两层；房屋租赁期自2007年12月1日至2017年11月30日；租金付款方式：2007年至2015年，年租金为5万元，2016年至2017年，年租金为10万元。被告应于签订合同之日支付第一年租金，以后在每年到期前一个月支付下年租金，租金以收条为准，如有延期交纳房租，视为违约行为，被告应无条件腾退房屋；双方各自遵守合同条款，如任何一方违约，应承担对方相应的15,000元损失。
2014年10月30日前，被告应给付原告2015年（2014年12月1日至2015年11月30日）租金5万元，但其尚欠33,000元租金未付；2015年10月30日前，被告应给付原告2016年（2015年12月1日至2016年11月30日）租金10万元，但被告未予给付。
由于案涉租赁房屋停水，被告经营至2016年4月27日。
一审法院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方的真实意思表示，双方均应依约履行。双方在合同中约定，被告应在每年到期前一个月支付下年房租，如延期交纳房屋，视为违约行为，被告应无条件腾退房屋。2014年10月30日前，被告应给付原告2015年（2014年12月1日至2015年11月30日）租金5万元，但其尚欠33,000元租金未付；2015年10月30日前，被告应给付原告2016年（2015年12月1日至2016年11月30日）租金10万元，但被告未予给付。根据合同约定，原告有权解除双方的《房屋租赁合同》，对于原告的要求解除合同的请求，予以支持。关于原告主张被告给付租金133,000元一节，被告尚欠原告2015年租金33,000元，虽被告辩称2015年租金只欠付31,000元，但其未能提供证据予以证明，原告又不予认可，故对其辩解，不予采信。2016年因客观原因，被告仅经营至2016年4月27日，故被告应向原告交纳2015年12月1日至2016年4月27日的租金40,730元。综上，被告应给付原告租金73,730元。关于原告主张被告给付违约金15,000元一节，双方合同约定，如任何一方违约应承担对方相应的15,000元损失。现被告违反合同约定未按时交纳租金导致合同解除，应支付违约金，故对原告的该节主张，予以支持。综上所述，一审法院依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十七条之规定，判决：一、解除原告赵庆春与被告韩殿清签订的《房屋租赁合同》；二、被告韩殿清于判决生效之日起10日内给付原告赵庆春租金73,730元；三、被告韩殿清于判决生效之日起10日内给付原告赵庆春违约金15,000元。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3260元，其他诉讼费50元，合计3310元（原告已预交），由原告负担1310元，由被告负担2000元，被告负担部分于判决生效之日起10日内给付原告。
本院除了将一审查明的“2007年12月1日，原、被告签订《房屋租赁合同》”纠正为“原、被告补签了落款时间为2007年12月1日的《房屋租赁合同》”外，对其余一审查明的事实予以确认。
本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。上诉人应对其主张的上诉请求提供证据加以证明，否则应承担举证不能的后果。上诉人称在案涉房屋已有动迁通知的情况下，受被上诉人的欺骗，于2016年4月补签的落款时间为2007年12月1日的房屋租赁合同；被上诉人称虽该合同系2015年补签的，但对于合同的内容双方均是认可的，是根据原有租赁关系签订的，不存在欺骗事宜，且上诉人一直占有案涉房屋，理应给付租金。根据《中华人民共和国合同法》第五十四条规定：“……一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销……”即上诉人如认为被上诉人以欺骗手段使其在违背真实意思的情况下签订了落款时间为2007年12月1日的房屋租赁合同，其可通过司法途径进行撤销，在上诉人未行使撤销权使该房屋租赁合同被撤销之前，该合同是有效的，双方仍应依照合同约定履行义务。二审中，上诉人提交其与张某签订承包合同的复印件，用以证明其于2012年11月从张某处转租的案涉房屋，其上有房东被上诉人赵庆春的签字；被上诉人虽以该证据系复印件为由不认可该证据，但其在二审中亦认可先将房屋租给张某，张某转租给上诉人，后其与上诉人又补签了落款时间为2007年12月1日的合同，可见被上诉人对上诉人租赁案涉房屋的行为是知情且同意的，上诉人也知晓案涉房屋系从被上诉人处租赁取得。根据被上诉人二审中提交的房屋出租补充协议书的内容，至少在2014年初上诉人就直接向被上诉人支付租金，且上诉人二审中也自认自2015年起将房租交予被上诉人，故一审判令上诉人将拖欠的租金及违约金支付给被上诉人，并无不当。关于上诉人称被上诉人同意待动迁补偿款下发时双方一并结算租金一节，被上诉人对此不予认可，上诉人亦未提交相关的证据加以证明，本院对上诉人的该项上诉理由不予支持。
关于上诉人称案涉房屋系违章建筑一节，上诉人在一审中提交甘井子区关于加强整治私搭乱建等各类违法建设的通告，用以证明案涉房屋系违章建筑，但其未能举证证明该通告系张贴于案涉房屋之上，以及案涉房屋是否属于该通告应予整治的私搭乱建建筑物范围内。且案涉房屋是否系违章建筑应由相关行政部门依法作出认定，现在被上诉人提供的证据不足以证明相关行政部门认定案涉房屋为违章建筑的情况下，结合被上诉人在一审中提交的大连市甘井子区某镇某村民委员会的证明
--其上载明村民委员会将位于某镇某村精品园面积为3.98亩土地租赁给赵庆春自建大棚、厂房，本案不宜对案涉房屋是否是违章建筑作出认定。
综上所述，上诉人韩殿清的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费3260元（上诉人已预交），由上诉人韩殿清负担。
本判决为终审判决。
审判长 赵 虹
审判员 陈 伟
审判员 刘丽媛
二〇一六年十二月十二日
书记员 杜玉洁