杭州市下城区人民法院
民 事 判 决 书
（2012）杭下商初字第997号
原告：兴业银行股份有限公司杭州分行。
负责人：官恒秋。
委托代理人：徐力、陆艳秋。
被告：安永锋。
被告：陈语。
原告兴业银行股份有限公司杭州分行（以下简称为兴业银行杭州分行）为与被告安永锋、陈语金融借款合同纠纷一案，于2012年5月4日向本院起诉。本院于同日受理后，依法组成合议庭，于同年7月24日公开开庭进行了审理。原告兴业银行杭州分行的委托代理人徐力、陆艳秋到庭参加诉讼，被告安永锋、陈语经本院合法传唤未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告兴业银行杭州分行起诉称：2010年4月12日，原告与安永锋、陈语签订了一份编号为兴业武支房贷（2010）066号的《个人购房抵押（保证）借款合同》。根据合同约定：两被告因购买房产向原告借款1200万元，借款期限自2010年4月12日至2033年4月12日止，借款利率为中国人民银行公布的同期同档次基准利率的上浮10%，还款方式为等额本金偿还法，按月还款。如借款逾期，则原告有权对逾期借款计收罚息，罚息利率为借款利率上浮50%。两被告自愿将其共有坐落在杭州市余杭区中泰乡桃花源凤凰东村2#的房产为上述贷款提供抵押担保，抵押担保范围包括但不限于本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金及抵押权人实现债权的费用等。该抵押权经杭州市房产管理局办理抵押登记手续后生效，并依法取得他项权利证书（证书编号：余房他证字第00926**号）。
上述合同签订后，原告依合同约定于2010年5月4日向被告一发放贷款1200万元。在该合同的履行过程中被告一、二未按合同约定偿还贷款本息，已危及本行资金安全，构成违约，故原告依据该合同的相关规定提前收贷。截止2012年7月22日，被告一尚欠原告贷款本息11161054.36元。为维护其合法权益，故诉至法院，请求判令：1、被告一、被告二共同支付借款本金11086953.72元、利息及罚息213029.46元（利息、罚息暂计算至2012年4月25日，从2012年4月26日起至债务清偿完毕之日止按《个人购房抵押（保证）借款合同》约定另行计算），共计人民币11299983.18元；2、被告一、二承担本案的全部诉讼费用；3、原告对被告一、被告二提供的抵押物（坐落在杭州市余杭区中泰乡桃花源凤凰东村2#房产，房产证号：余房权证中移字第××号、10××95号，他项权证号：余房他证字第00926**号）享有优先受偿权，以偿还以上第一、二项所列两被告欠原告的债务及费用。
在庭审中，原告兴业银行杭州分行补充陈述事实：被告安永锋在本案审理期间又归还本金130433.44元及部分利息、罚息，故第一项诉讼请求减少为：要求两被告共同支付借款本金10956520.28元、利息及罚息204534.08元，合计11161054.36元。
为证明自己的主张的事实，原告兴业银行杭州分行向本院提交如下证据：
证据1.编号为兴业武支房贷（2010）066号的《个人购房抵押（保证）借款合同》1份，欲证明2010年4月12日，原告与两被告签订《个人购房抵押（保证）借款合同》，合同约定借款金额、期限、还款方式、贷款利率、罚息及违约责任、担保事项等内容。
证据2.协议书1份，欲证明两被告自愿将其共有坐落在杭州市余杭区中泰乡桃花源凤凰东村2#的房产协议作价2050万元为被告一、二贷款提供抵押担保。
证据3.借款借据1份，欲证明2010年5月4日，原告依据《个人购房抵押（保证）借款合同》向被告一发放贷款1200万元。
证据4.他项权利证书（余房他证字第00926**号）1本，欲证明根据《个人购房抵押（保证）借款合同》，经向杭州市房产管理局申请办理抵押登记并生效后，原告依法取得他项权利证书。
证据5.两被告欠原告借款本息清单1份，欲证明被告一、二未按约归还贷款本息，已构成违约，原告有权依据合同约定提前收贷，要求两被告归还全部本息。
被告安永锋、陈语未作书面答辩，亦未向本院提交证据。
经本院审核，原告兴业银行杭州分行提供的五份证据均为原件，客观真实，可以证明自己主张的事实，本院均予以确认。
本院经审理，认定案件事实如下：
2010年4月12日，原告兴业银行杭州分行（债权人）与被告安永锋（主债务人）、陈语（共同债务人）签订《购房抵押（保证）借款合同》（编号为兴业武支房贷（2010）066号）一份，约定：安永锋、陈语因购买第3套住房向兴业银行杭州分行借款1200万元；借款期限为276个月，自2010年4月12日至2033年4月12日止；借款利率为中国人民银行公布的同期同档次基准利率的上浮10%；还款方式为等额本金偿还法，按月还款。如借款逾期，则兴业银行杭州分行有权对逾期借款计收罚息，罚息利率为借款利率上浮50%；安永锋、陈语自愿将其共同共有的坐落在杭州市余杭区中泰乡桃花源凤凰东村2#（建筑面积399.96平方米，购买总价2050万元）的房产为上述贷款提供抵押担保，抵押担保范围包括但不限于本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金及抵押权人实现债权的费用；如债务人不按合同规定按时偿还借款本息，债权人有权要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用等。
同日，兴业银行杭州分行（甲方）与安永锋、陈语（乙方）签订《协议书》一份，约定乙方自愿以其所有的位于杭州市余杭区中泰乡桃花源凤凰东村2#房屋为债务人安永锋、陈语自2010年4月12日至2033年4月12日于甲方处发生的所有业务提供抵押担保。双方一致同意以协议作价的方式确定上述抵押物的价值为2050万元，该价值为土地使用权与其地上建筑物的综合价值。
2010年4月29日，抵押人安永锋、陈语将其名下的杭州市余杭区中泰乡桃花源凤凰东村2#房产办理抵押登记手续（他项权证号：余房他字第0092661号），房屋他项权利人为兴业银行杭州分行。
2010年5月4日，兴业银行杭州分行按约向安永锋发放了该笔贷款。而安永锋、陈语未按约履行还款义务，截止2012年7月22日，已尚欠原告兴业银行杭州分行贷款本金10956520.28元、利息及罚息204534.08元。
本院认为，兴业银行杭州分行与安永锋、陈语签订的《购房抵押（保证）借款合同》、《协议书》均系当事人真实意思表示，且未违反法律的禁止性规定，均为有效，对合同当事人具有法律拘束力。安永锋、陈语未按约履行还款义务，兴业银行杭州分行有权按照合同的约定要求安永锋、陈语清偿所有到期或未到期的借款本金、利息和罚息，并有权就抵押物主张优先受偿权。被告安永锋、陈语经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，系放弃自己的诉讼权利。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条之规定，判决如下：
一、被告安永锋、陈语于本判决生效后十日内归还原告兴业银行股份有限公司杭州分行借款本金10956520.28元；
二、被告安永锋、陈语于本判决生效后十日内支付原告兴业银行股份有限公司杭州分行借款利息、罚息204534.08元（暂计算至2012年7月22日，此后的利息、罚息按双方合同约定计算至本判决确定的履行期满为止）；
三、若安永锋、陈语未如期履行上述义务，则原告兴业银行股份有限公司杭州分行有权以抵押物：坐落于杭州市余杭区中泰乡桃花源凤凰东村2#房产（他项权证号：余房他字第00926**号）折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费88766元，财产保全申请费5000元，合计93766元，由被告安永锋、陈语负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交案件受理费，案件受理费按照不服本院判决部分的上诉请求由本院另行书面通知。
审 判 长 张晓红
代理审判员 王 磊
人民陪审员 岑宪权
二〇一二年七月二十五日
书 记 员 陈 敏