广西壮族自治区三江侗族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0226民初603号
原告三江侗族自治县农村信用合作联社，住所地三江侗族自治县古宜镇桥西南3号，组织机构代码61959310-2。
法定代表人肖有慧，该联社理事长。
委托代理人韦太阶，男，1965年10月20日出生，壮族，住广西三江侗族自治县，系该联社资产风险管理部副经理。
被告刘丽聪，女，1989年8月10日出生，汉族，现住三江侗族自治县。被告刘丽明，女，1989年8月10日出生，汉族，现住三江侗族自治县。
被告荣明彪，男，1989年3月6日出生，侗族，现住三江侗族自治县。
原告三江侗族自治县农村信用合作联社诉被告刘丽聪、刘丽明、荣明彪金融借款合同纠纷一案，本院于2016年10月26日受理后，依法由审判员刘助高独任审判，于2016年12月26日公开开庭进行了审理。原告委托代理人韦太阶到庭参加诉讼。被告刘丽聪、刘丽明、荣明彪经本院合法传唤，没有正当理由，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告三江侗族自治县农村信用合作联社诉称，被告刘丽聪于2014年6日24日以建房为由向三江侗族自治县农村信用合作联社八江分社申请贷款1800000元。该笔贷款以位于三江县古宜镇悦西一巷9号房屋一栋作为抵押担保，经原告调查审核后认为被告申请理由属实，符合借款条件，经研究同意向其发放借180万元。双方依法签订了《个人借款合同》（农信三八抵借字2014年第10号），《抵押借款合同》（农信三八抵借字2014年第10-10号）借款期限约定3年，自2014年7月l1日起2017年7月1l日止。约定利率6.15%，上浮40%，按季结息，每季末20日为结息日。该户由于各种原因，被告刘丽聪未按合同约定每年归还贷款本金600000元，并连续4个季度未结清所欠利息，截止2016年10月24日止，刘丽聪尚欠贷款本金1800000元，欠息金额137372.40元，原告经过多次催收，被告至今仍未履行还款义务，故诉至人民法院请求判决：1、解除原告三江侗族自治县农村信用合作联社2014年7月11日与被告刘丽聪签订的《个人借款合同》，合同编号为：农信三八抵借字2014年第10号。2、被告刘丽聪立即归还借款本金1800000元及利息137372.40元（计算至2016年10月24日），以及至还清本金之日止的利息，逾期依法拍卖被告刘丽聪、刘丽明抵押物归还借款及利息，抵押人承担债务清偿连带责任。3、案件受理费由被告承担。
为证明其主张，原告向法庭提供下列证据：证据一、借款申请表，证明被告向原告借款的事实。证据二、贷款发放通知书、借款借据，证明被告向原告借款的事实。证据三、个人贷款面谈记录，证明被告向原告借款的事实。证据四、三江县信用社借款申请书，证明被告向原告借款的事实。证据五、关于刘丽聪借款1800000元的调查报告，证明被告向原告借款的事实。证据六、关于刘丽聪借款1800000元贷款的风险报告，证明被告向原告借款的事实。证据七、刘丽聪的身份证复印件，证明被告个人征信证明。证据八、刘丽聪个人征信报告查询申请书，证明被告向原告借款的事实。证据九、刘丽聪信用报告查询授权书，证明被告向原告借款的事实。证据十、刘丽聪个人信用报告，证明被告个人征信证明。证据十一、刘丽聪个人身份证联网核查，证明被告个人真实身份证明。证据十二、抵押人刘丽明身份证复印件和联网核查，证明个人身份证明。证据十三、抵押人刘丽明个人信用报告查询申请书，证明个人征信证明。证据十四、抵押人刘丽明个人信用报告授权书，证明个人征信证明。证据十五、抵押人刘丽明个人信用报告，证明个人征信证明。证据十六、刘丽聪结婚证复印件，证明被告结婚的合法性。证据十七、刘丽明户口本复印件，证明被告向原告借款的事实。证据十八、荣明彪户口本复印件，证明个人身份证明。证据十九、荣明彪身份证复印件和联网核查，证明个人真实身份证明。证据二十、荣明彪个人征信报告查询申请书，证明个人征信证明。证据二十一、荣明彪信用报告查询申请书，证明个人征信证明。证据二十二、抵押人荣明彪个人信用被告，证明个人征信证明。证据二十三、借款抵押承诺书，证明被告向原告借款的事实。证据二十四、抵押房屋所有权证，证明被告向原告借款的事实。证据二十五、抵押房屋国有土地使用证，证明被告向原告借款的事实。证据二十六、抵押房屋他项权证，证明被告向原告借款的事实。证据二十七、建设工程规划许可证，证明被告向原告借款的事实。证据二十八、估价技术报告，证明被告向原告借款的事实。证据二十九、房地产抵押估价报告，证明借款抵押物的价值。证据三十、房地产估价机构资质书，证明评估机构资质。证据三十一、评估机构营业执照，证明评估机构的合法性。证据三十二、房地产价值估价鉴定所，证明借款抵押物的价值。证据三十三、房地产抵押物清单，证明被告向原告借款的事实。证据三十四、个人借款合同，证明被告向原告借款的事实。证据三十五、抵押担保合同，证明被告向原告借款的事实。证据三十六、贷款利息逾期催收通知书，证明被告向原告借款的事实。证据三十七、建房合同，证明借款使用项目的事实。证据三十八、提款申请书，证明被告向原告借款的事实。证据三十九、支付委托书，证明被告向原告借款的事实。证据四十，交易对象覃友平身份证复印件、账号、电汇凭证，证明被告向原告借款的事实。证据四十一、三江县宝福宾馆营业执照、税务登记证、卫生许可证，证明被告向原告借款的事实。证据四十二、三江县宝福宾馆装修材料清单、经营场所地址房产证，证明被告向原告借款的事实。
根据我国《民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告刘丽聪、刘丽明、荣明彪经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，亦未提出书面答辩，视为其已放弃答辩和质证的权利。本院对原告提供的全部证据的真实性、关联性、合法性予以确认。
经审理查明，被告刘丽聪于2014年6日24日以建房为由，向三江侗族自治县农村信用合作联社八江分社申请贷款1800000元。该笔贷款以刘丽聪、刘丽明位于三江县古宜镇悦西一巷9号房屋一栋作为抵押担保，房屋所有权证为三房权证字第××号，土地使用权证为三国用（2013）第0999号，经原告调查审核后认为被告申请理由属实，符合借款条件，经研究同意向其发放借款1800000元。双方于2014年7月11日签订了《个人借款合同》（农信三八抵借字2014年第10号）、《抵押借款合同》（农信三八抵借字2014年第10-10号），被告刘丽聪、刘丽明于2014年7月8日到三江侗族自治县房地产管理所办理抵押登记，抵押权证号三房他证字E3803785号，借款期限约定3年，自2014年7月l1日起至2017年7月1l日止。约定利率6.15%，上浮40%，按季结息，每季末20日为结息日。被告刘丽聪归还利息至2015年3月17日止，被告刘丽聪未按合同约定每年归还贷款本金600000元，并连续4个季度未结清所欠利息，截止2016年10月24日止，刘丽聪尚欠贷款本金1800000元，欠息金额137372.40元。原告经过多次催收，被告刘丽聪至今仍未履行还款义务。故原告提出上述诉讼请求。
本院认为，三江侗族自治县农村信用合作联社八江分社系金融机构，依法享有发放贷款资格。2014年7月11日原告与被告刘丽聪签订的《个人借款合同》系双方真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，依法为有效合同。被告刘丽聪收到和使用借款后仅偿还部分利息，自2015年3月18日起不再偿还及利息，其行为构成违约。该合同虽未到期，但因被告刘丽聪迟延履行主债务，原告主张解除合同，根据《中华人民共和国合同法》明确规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，可以解除合同，被告刘丽聪应偿还原告的借款本金1800000元及利息137372.40元（计算至2016年10月24日），并按合同约定自2016年10月25日起按年息6.15%，上浮40%计付利息，至借款付清之日止。被告刘丽聪、刘丽明以其所有的位于三江县古宜镇悦西一巷9号房屋一栋作为抵押担保，并办理了抵押登记，该抵押登记系国家房管部门依法办理，合法有效。被告刘丽聪逾期还款，原告三江侗族自治县农村信用合作联社作为抵押权人，依法对被告刘丽聪、刘丽明共有的房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。原告诉请被告刘丽聪、刘丽明承担责任成立，本院依法予以支持。
原告请求被告荣明彪承担偿还责任，没有事实和法律依据，因为被告荣明彪没有与原告签有借款合同和抵押合同，与原告没有产生权利义务关系。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第六十四第一款、《中华人民共和国合同法》第九十四条第三款、第二百零五条、《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，判决如下：
解除原告三江侗族自治县农村信用合作联社与被告刘丽聪签订的个人借款合同；
二、被告刘丽聪应归还原告三江侗族自治县农村信用合作联社借款本金1800000元及利息137372.40元，并自2016年10月25日按年息6.15%，上浮40%计付利息，至借款付清之日止；
被告刘丽聪不履行本判决第二条确定的债务，依法拍卖、变卖被告刘丽聪、刘丽明所有并抵押的位于三江县古宜镇悦西一巷9号房屋一栋，房屋所有权证为三房权证字第××号，土地使用权证为三国用（2013）第0999号，抵押权证号三房他证字E3803785号的房产所得的价款，原告三江侗族自治县农村信用合作联社享有优先受偿的权利；
驳回原告三江侗族自治县农村信用合作联社的其他诉讼请求。
案件受理费22236元，减半收取11118元，由被告刘丽聪、刘丽明连带负担。
上述应付款项，义务人应于本判决生效之日起10日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于柳州市中级人民法院。
审判员 刘助高
appoint
二〇一六年十二月二十八日
书记员 徐丽娟