江苏省丹阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）丹商初字第1587号
原告中国银行股份有限公司丹阳支行，地址：丹阳市新民中路11号，统一社会信用代码：91321181703953609F。
负责人严辉军，该支行行长。
委托代理人王妍娟，江苏甘露律师事务所律师。
委托代理人蒋华龙，江苏甘露律师事务所律师。
被告周建新。
被告沃金英。
被告江苏丹建集团房屋开发有限公司，住所地：丹阳市丹凤北路39号。
法定代表人厉洪法，该公司董事长。
委托代理人钱冬云，江苏恒闻律师事务所律师。
原告中国银行股份有限公司丹阳支行（下称中国银行丹阳支行）与被告周建新、沃金英、江苏丹建集团房屋开发有限公司（下称丹建公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年12月1日立案受理后，依法适用简易程序，由代理审判员吴飞独任审理，并于2016年1月6日公开开庭进行了审理。原告委托代理人王妍娟和被告周建新及被告丹建公司委托代理人钱冬云到庭参加诉讼，被告沃金英经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行丹阳支行诉称：2007年7月10日，原告与被告周建新、丹建公司签订一份《中国银行楼宇按揭（抵押）贷款合同》，约定原告贷款345000元给被告周建新、沃金英，供其购买丹阳市南园小区1幢一单元1002室的房产，并由被告丹建公司承担连带保证责任。同日，被告沃金英向原告出具共同还款承诺函。合同签订后，原告按约发放了贷款，借款人未能按约履行还款义务。请求判令：1、被告周建新、沃金英立即偿还借款本金245723.84元、利息2374.46元（截至2015年10月21日）及自2015年10月22日至借款全部还清之日的利息；2、被告周建新、沃金英给付原告律师费15305元；3、被告丹建公司承担连带清偿责任；4、被告承担本案诉讼费。
原告中国银行丹阳支行为证明其主张，向本院提交了如下证据：
1、中国银行个人贷款申请表、共同还款承诺函、共有人承诺函、中国银行楼宇按揭（抵押）贷款合同各1份，证明：被告周建新、沃金英共同向原告借款345000元购买房产，原告与被告周建新、丹建公司签订按揭（抵押）贷款合同。
2、中国银行贷款抵押合同1份，证明：被告周建新、沃金英与原告签订抵押合同，约定将购置的房产为其向原告借款345000元提供抵押担保。
3、划付委托书、用款通知书、借款借据各1份，证明：原告按约履行了发放贷款345000元的义务。
4、还款明细清单1份，证明：被告周建新逾期四期未能按约偿还贷款本息。
5、委托代理合同及律师代理费发票各1份，证明：原告委托江苏甘露律师事务所代理本案诉讼，支付律师代理费15305元。
6、结婚证复印件2份，证明：被告周建新、沃金英于1993年12月15日登记结婚。
7、公司准予变更登记通知书复印件1份，证明：2008年7月10日，经镇江市丹阳工商行政管理局核准，被告丹阳市集成房屋开发有限公司名称变更为江苏丹建集团房屋开发有限公司。
被告周建新辩称：拖欠的利息、罚息已经全部清偿。
被告周建新未向本院提交书面证据。
被告丹建公司辩称：丹建公司承担阶段性担保责任，在原告与被告周建新、沃金英办理房屋抵押登记手续后，其担保责任解除。
被告丹建公司未向本院提交书面证据。
被告沃金英经本院合法传唤未应诉答辩，亦未向本院提交书面证据。
经审理查明：2007年7月10日，原告与被告周建新、丹建公司签订一份编号为2007年住字第386号的《中国银行楼宇按揭（抵押）贷款合同》，约定由原告向被告周建新提供345000元贷款，供其购买南园小区1幢一单元1002室的房产，借款期限为20年，即从2007年7月17日起至2027年7月17日止，实际借款日期以借款借据为准。合同第三条约定：借款利率以贷款提款日当天人民银行公布的法定20年期基准利率为基础下浮15%确定。每满一年后，再按当时人民银行公布的20年期法定贷款利率下浮15%确定所有贷款下一年利率。合同第五条约定：还款方式为等额本息偿还法：贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息。合同第六条约定：被告丹建公司自愿为借款人所欠贷款人的全部债务提供连带责任保证担保；保证范围：包括但不限于本合同项下的贷款本金及利息（含罚息、复利等）、违约金、赔偿金及债务人在本合同项下应承担的所有费用（包括但不限于公告费、公证费及律师代理费、诉讼费、保全费、执行费、评估费、拍卖费等实现债权的费用）；保证期间从本合同生效之日起至本合同项下的债务全部到期（包括贷款人根据本合同的约定宣布借款人在本合同项下的债务全部提前到期）之日后两年。如保证人协助借款人取得所购房屋的《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》、并办理完正式抵押登记手续且将《房屋他项权证》交由贷款人执管，保证人的保证责任解除。合同第九条第一款约定：若借款人未按约定期限还款且未就展期事宜与贷款人达成协议，贷款人有权就贷款逾期部分从逾期之日起按照贷款逾期罚息利率计收利息，直至借款人完全清偿本息为止。贷款逾期罚息利率为本合同约定的借款利率的水平上加收40%。合同第九条第二款约定：在合同有效期内，发生下列任一情况，贷款人有权停止发放尚未划付的贷款和／或宣布本合同项下贷款全部提前到期，并自贷款人宣布债务提前到期之日起，借款人、保证人自愿按照本合同的强制执行条款的约定执行。……5、借款人未按时、足额偿还任何一期贷款人本金或利息或任何应付费用；……合同第十条约定：与本合同有关的一切费用（包括但不限于本合同项下的公证费、公告费、贷款人实现债权的费用、因借款人的违约行为导致贷款人聘请律师的费用等）均由借款人承担。合同签订当日，被告沃金英向原告出具一份共同还款承诺函，承诺与被告周建新向原告共同履行编号为2007年住字第386号的贷款合同项下的债务。
2007年7月10日，原告与被告周建新、沃金英还签订一份《中国银行贷款抵押合同》，约定被告周建新、沃金英以其购买的南苑小区1幢一单元1002室的房产为其向原告借款345000元提供抵押担保。截至目前，原告与被告周建新、沃金英尚未办理抵押物登记手续。
2007年7月18日，原告按照被告周建新的委托将贷款345000元汇入被告丹建公司的账户，当期贷款月利率为5.10‰。2015年7月至2015年10月，被告周建新未能按照约定归还本息。截至2015年10月22日，被告周建新尚欠原告逾期本金4080.87元、利息2325.60元、罚息48.86元。案件受理后，被告周建新偿还了逾期的本息，截至2016年1月5日，尚欠原告贷款本金238911.11元、利息551.88元。
另查明，2008年7月10日，经镇江市丹阳工商行政管理局核准，被告丹阳市集成房屋开发有限公司名称变更为江苏丹建集团房屋开发有限公司。被告周建新、沃金英于1993年12月15日登记结婚。
还查明：2015年11月26日，原告与江苏甘露律师事务所签订一份委托代理合同，约定由江苏甘露律师事务所接受原告委托指派律师代理本案诉讼，并约定原告支付律师代理费15305元。2015年12月31日，江苏甘露律师事务所开具了一份总金额为15305元的增值税普通发票给原告，服务名称为律师代理费。
上述事实，有原告提供的证据及原、被告双方当庭陈述所证实。
本院认为：原告与被告周建新、丹建公司之间签订的《中国银行楼宇按揭（抵押）贷款合同》是贷款人、借款人、担保人三方的真实意思表示，依法成立生效。原告依约向被告周建新发放贷款，被告周建新在取得贷款后未能按期足额偿还贷款本息。原告要求被告周建新提前归还全部借款本息，符合双方借款合同的约定，本院予以支持。截至2016年1月5日，被告周建新尚欠原告贷款本金238911.11元、利息551.88元，合计239462.99元的事实清楚，本院予以确认。原告要求被告周建新承担律师费，符合借款合同的约定，根据江苏省律师服务收费标准及本案实际情况，本院将律师费调整为10300元。被告沃金英承诺与被告周建新共同承担合同责任，系其真实意思表示，故对原告要求被告周建新、沃金英共同偿还截至2016年1月5日尚欠的借款本息239462.99元（2016年1月5日后的利息按借款合同约定计算）、律师费10300元的诉讼请求，本院予以支持。原告要求被告丹建公司对被告周建新的上述给付义务承担连带清偿责任，符合贷款合同关于保证方式、保证范围的约定，故对原告该项请求，本院亦予以支持。被告沃金英经本院合法传唤未到庭参加诉讼，不影响本院依据查明的事实，依法作出判决。为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十二条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告周建新、沃金英于本判决生效之日起十日内给付原告中国银行股份有限公司丹阳支行借款本金238911.11元、利息551.88元（截至2016年1月5日）、律师费10300元，合计249762.99元；并按《中国银行楼宇按揭（抵押）贷款合同》约定给付本金238911.11元自2016年1月6日起至实际给付之日止的利息。
二、被告江苏丹建集团房屋开发有限公司对被告周建新的上述给付义务向原告中国银行股份有限公司丹阳支行承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取2626元，由被告周建新、沃金英、江苏丹建集团房屋开发有限公司负担（原告同意其预交案件受理费由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起十日内向原告支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时向该院（开户行：工商银行镇江市永安路分理处，帐号：11×××61）预交上诉案件受理费。
代理审判员 吴 飞
二〇一六年一月二十二日
书 记 员 傅爱林
附本判决书适用法律条文：
《中华人民共和国合同法》第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。