广东省东莞市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1971民初1443号
原告中国光大银行股份有限公司东莞分行，住所地：东莞市东城区东莞大道东泰卡布斯国际广场B栋首层和二层。
负责人罗乐贤，行长。
委托代理人陈小兵，广东赋诚律师事务所律师。
委托代理人郭春涛，广东赋诚律师事务所实习律师。
被告林富茂，男，1969年4月11日出生，汉族，住福建省晋江市，
被告柯婷婷，女，1971年5月5日出生，汉族，住福建省晋江市，
被告东莞市波丁柯斯服饰有限公司，住所地：东莞市虎门镇虎门大道创丰商业大厦127号铺。
法定代表人林富茂。
原告中国光大银行股份有限公司东莞分行诉被告林富茂、柯婷婷、东莞市波丁柯斯服饰有限公司（以下简称波丁柯斯公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告中国光大银行股份有限公司东莞分行委托代理人陈小兵到庭参加诉讼,被告林富茂、柯婷婷、波丁柯斯公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现己审理终结。
原告诉称，2014年1月21日，原告与被告签订编号为38791416000028的《个人贷款合同》，约定由原告向被告林富茂发放贷款1360000元用于购买服装，合同同时约定了贷款期限、还款方式等；被告柯婷婷、波丁柯斯公司为被告林富茂的上述债务承担连带清偿责任；被告林富茂以其所有的位于东莞市××镇连××路××地标大厦××号的房产（粤房地权证莞字第××号）所购房产为借款合同项下的债权提供抵押担保。原告发放贷款后，被告林富茂并没有按照约定履行还款义务。原告特向法院提起诉讼，请求判令：一、被告林富茂立即向原告归还贷款本金1217284.53元;二、被告林富茂立即向原告支付贷款利息、罚息、复利共计26,497.64元（暂计至2015年11月12日，利息、罚息、复利均按《个人贷款合同》的约定计算）；三、确认原告对被告林富茂所有的位于东莞市××镇连××路××地标大厦××房（粤房地权证莞字第××号）享有抵押权，并对其变价所得价款享有优先受偿权；四、被告林富茂立即向原告支付为实现本案债权支出的律师费3630元；五、被告柯婷婷、波丁柯斯公司对被告林富茂的上述债务承担连带清偿责任；六、本案诉讼费用及保全费用由三被告承担。
被告林富茂、柯婷婷、波丁柯斯公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，也未向本院提交证据及答辩状。
经审理查明，2014年1月21日，原告与被告林富茂、柯婷婷、波丁柯斯公司合同签订了一份《个人贷款合同》（合同编号：38791416000028）。合同约定：原告向被告林富茂提供借款1360000元用于购买服装，贷款期限为120个月(即从2014年1月21日起至2024年1月21日止)，被告林富茂采取等本息还款法按月偿还贷款本息。贷款利率为浮动利率，在中国人民银行公布实施的同期基准利率上浮30％计息，国家利率调整的，参照调整后的同档次贷款利率上浮30％执行；若被告林富茂逾期偿还贷款本息的，原告有权宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求被告林富茂立即偿还全部贷款本金和利息和其他应付款项（包括但不限于律师费）；对逾期贷款计收罚息，对逾期利息计收复利，罚息利率为贷款利率水平上上浮50%。被告林富茂以合同项下的房屋为案涉贷款提供抵押担保，担保范围包括贷款本息、原告实现债权及抵押权的必要费用（包括但不限于律师费等），若其未按合同约定履行还款义务，原告有权按合同约定方式处分抵押物，并从中优先受偿。被告柯婷婷、波丁柯斯公司自愿为被告林富茂因在合同项下借取贷款所产生的全部债务向原告提供连带责任保证担保，保证期间从合同签署之日起至涉案贷款履行期届满之日起两年止，担保范围为贷款本息、原告实现债权及保证担保权益的费用（包括但不限于律师费等）。庭审中，原告主张复利按照罚息标准计收。
上述合同签订后，原告依约向被告林富茂发放了贷款1360000元。案涉抵押房屋亦办理了抵押登记手续（房地产他项权证：粤房地他项权证莞字第0600286051号）。据原告提供的逾期未还款查询单显示，被告林富茂从2015年8月21日开始逾期还款，截至2015年11月12日连续逾期3期，被告林富茂尚欠贷款本金1217284.53元、利息26019.34元、罚息239.02元、复利239.28元，其中罚息复利3.01元。
为收回上述贷款，原告与广东赋诚律师事务所签订了《民事委托代理合同》，委托该所代理本案诉讼，双方约定律师费3630元。原告主张该费用已经实际产生，并提供律师费增值发票（复印件）、电子回单为证。
以上事实，有原告提供的《个人贷款合同》、借据、房地产他项权证、民事委托代理合同、发票、银行台账、律师费转账凭证及本院庭审笔录等附卷证实。
本院认为：被告林富茂、柯婷婷、波丁柯斯公司经本院合法传唤未到庭参加，亦未提交答辩意见，视为自愿放弃质证和抗辩的权利，对原告提供的证据的真实性，本院予以认定。原、被告方签订的《个人贷款合同》是双方当事人的真实意思表示，且未违反法律法规，依法有效，双方当事人均应依约履行。原告向被告林富茂发放了贷款1360000元，事实清楚、证据充分，本院依法予以确认。
案涉合同约定若被告林富茂逾期还款的则从逾期之日起对欠供款本息在原贷款利率水平上加收50%计收罚息，即对不能按期支付的贷款本金计收罚息，对所欠利息计收复利。参照中国人民银行颁布的《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》第三条“关于罚息利率问题。逾期贷款(借款人未按合同约定日期还款的借款)罚息利率由现行按日万分之二点一计收利息，改为在借款合同载明的贷款利率水平上加收30％-50％；……对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利”的规定，涉案合同约定的罚息、复利标准符合中国人民银行的相关规定，对被告林富茂逾期未支付的利息，原告有权计收复利。而本案中，案涉《个人贷款合同》并未明确约定原告有权收取罚息的复利，且罚息是对借款人逾期归还贷款本金而给债权人造成的损失的补偿，如对逾期罚息再计收复利，无异于对借款人实施双重惩罚，故对原告诉请的罚息产生的复利，本院不予支持。
被告林富茂从2015年8月21日开始逾期还款，已构成违约，原告请求提前收回贷款，符合合同和法律规定，本院依法予以支持。截至2015年11月12日，被告林富茂尚欠贷款本金1217284.53元、利息26019.34元、罚息239.02元、复利236.27元；后续利息按中国人民银行同期同类贷款利率上浮30％计算，罚息按前述利率上浮50%计算，复利按照罚息标准计收，均计至案涉借款本息实际清偿之日止。
关于律师费的问题，被告林富茂的违约行为致使原告以诉讼方式催收上述款项，律师费是实现债权而发生的费用，依照借款合同约定应该由被告林富茂承担。原告与广东赋诚律师事务所约定的律师服务收费3630元未违反《广东省物价局、司法厅律师服务收费管理实施办法》及《广东省律师服务政府指导价》的相关规定，且该笔律师费已经实际支付，故对原告要求被告林富茂承担本案律师费3630元的诉请，本院予以支持。
原告与被告林富茂在《个人贷款合同》中约定被告林富茂以其名下位于东莞市××镇连××路××地标大厦××房产为涉案债务提供抵押担保，其意思表示真实，且依法办理了抵押登记手续，该抵押担保合法有效，原告要求就该抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。
被告柯婷婷、波丁柯斯公司自愿为被告林富茂的案涉借款合同项下产生的债务承担连带保证责任，其意思表示真实，本院予以确认。案涉债务既有被告林富茂提供的物的担保又有保证人的保证，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；……提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”的规定，涉案借款合同对实现债权的顺序没有约定，被告柯婷婷、波丁柯斯公司应对被告林富茂的案涉债务在抵押物不足清偿部分承担连带清偿责任，原告超出部分诉讼请求本院予以驳回。被告柯婷婷、波丁柯斯公司承担连带保证责任后可向被告林富茂追偿。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告林富茂应于本判决生效后五日内向原告中国光大银行股份有限公司东莞分行偿还尚欠的贷款本金1217284.53元及利息、罚息、复利（暂计至2015年11月12日，利息26019.34元、罚息239.02元、复利239.28元；后续利息按中国人民银行同期同类贷款利率上浮30％计算、罚息按前述利率上浮50%计算、复利按照罚息标准计收，均计至案涉借款本息实际清偿之日止）；
二、被告林富茂应于本判决生效后五日内向原告中国光大银行股份有限公司东莞分行支付律师费3630元；
三、原告中国光大银行股份有限公司东莞分行对被告林富茂所有的位于东莞市虎门镇连升中路69号地标大厦8栋304号房产（房地产权证：06××57；房地产他项权证：粤房地他项权证莞字第0600286051号）享有抵押权；若被告林富茂到期不能履行上述债务，则原告有权就抵押物折价、拍卖、变卖的价款在上述债权范围内优先受偿；
四、被告柯婷婷、东莞市波丁柯斯服饰有限公司对被告林富茂的前述债务在抵押物清偿不足部分承担连带清偿责任；
五、驳回原告中国光大银行股份有限公司东莞分行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费16026.70元、保全费5000元，共计诉讼费21026.70元（原告已预交），由被告林富茂、柯婷婷、东莞市波丁柯斯服饰有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审 判 长 陈慧娜
审 判 员 吴利琴
代理审判员 邱桂珍
二〇一六年九月五日
书 记 员 刘 欢