杭州市下城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0103民初320号
原告：杭州市下城区金唛多餐饮娱乐厅。经营场所：杭州市下城区凤起路***号*幢***室。
经营者：张茂光，女，1943年12月23日出生，汉族，住杭州市上城区。
委托诉讼代理人：姜海斌、胡高鸳，浙江浙杭律师事务所律师。
被告：宋益，男，1984年11月27日出生，汉族，住杭州市上城区。
被告：宋荣根，男，1951年10月1日出生，汉族，住杭州市上城区。
委托诉讼代理人：陈华生、陈强，杭州市力平法律服务所法律工作者。
原告杭州市下城区金唛多餐饮娱乐厅为与被告宋益、宋荣根房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年1月14日立案后，依法适用普通程序，被告宋益在提交答辩状期间向本院提出管辖权异议，本院于2016年6月21日作出（2016）浙0103民初00320号民事裁定书，裁定驳回被告宋益提出的管辖权异议。被告宋益不服，上诉于杭州市中级人民法院。杭州市中级人民法院于2016年8月16日作出（2016）浙01民辖终1596号民事裁定书，驳回上诉，维持原裁定。本案于2016年9月22日、2017年1月12日公开开庭进行了审理。原告杭州市下城区金唛多餐饮娱乐厅的委托诉讼代理人姜海斌、胡高鸳、被告宋益、宋荣根的委托诉讼代理人陈华生到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告杭州市下城区金唛多餐饮娱乐厅向本院提出诉讼请求：1.判令被告宋益向原告支付租金520000元；2.判令被告宋益向原告支付租赁期间的水电费22722.72元；3.判令被告宋益向原告支付装饰设备损失费300000元；4.判令被告宋荣根对被告宋益支付的装饰设备损失费300000元承担保证责任；5.判令被告宋益向原告支付上述逾期支付款项的违约金256585.83元（暂计至2015年12月31日，之后的利息按年利率24%计算至实际清偿之日止）；6.判令被告宋益向原告支付违约金1315752元；7.判令本案诉讼费用由二被告承担。事实和理由：原告与被告宋益签订《房屋租赁合同》，双方约定将原告位于凤起路519号3幢3楼303转租给被告宋益使用。被告宋益承租房屋用于餐饮、网络咖啡机酒吧功能，租赁期限自2013年9月6日至2020年10月20日止，租赁期间的租金总额为6578760元。具体支付方式、支付金额均在《房屋租赁合同》中进行了约定。双方在《房屋租赁合同》中进一步明确了租赁物内的装饰设备所有权及其他费用的承担方式，双方约定被告宋益于2014年12月1日前向原告支付装饰设备损失补贴人民币60万元后，装饰设备产权归被告宋益所有，被告宋荣根对被告宋益支付的装饰设备损失补贴人民币60万元承担保证责任。且租赁期限内的水电费、垃圾清运费、停车费、税费等相关费用由被告宋益承担。
原告依约将租赁物交付给被告宋益后，被告宋益开始使用租赁物营业。2014年4月21日，原告要求被告宋益支付当期租金，被告宋益未全额支付，后被告宋益再无向原告支付过租赁期间的租金、水电费、装饰设备损失费。期间，原告多次向被告宋益催讨所欠款项，并要求被告宋荣根承担装饰设备损失费的保证责任均未果。截止至2015年4月14日，被告宋益拖欠原告租金、水电费、装饰设备损失费共计人民币842722.72元。鉴于二被告一直拖欠上述费用，根据《房屋租赁合同》第九条约定，原告于2015年3月31日向二被告发出《解约通知书》，并于2015年4月14日解除与被告宋益的《房屋租赁合同》并要求二被告支付所欠款项，但截止至今，二被告仍未支付。原告认为，二被告的行为已经违反了《中华人民共和国合同法》等相关法律法规，严重地侵犯了原告的合法权益，为此，原告根据相关法律之规定。特向法院提起诉讼，望判如所请。
被告宋益、宋荣根答辩称：1.被告宋益与本案的诉讼主体不适格，应为梦多公司而非被告宋益；2.涉案房屋在原告所主张的租赁期间，原告将部分房屋未经承租人同意承租给了案外人，已违约；3.水电费并没有直接的证据是被告所使用的具体数额；4.原告主张的设备清单并未由承租人所签收，且承租人离开涉案房屋时，该设备已由原告接受，并继续转租，故原告关于装备损失的申请无事实依据；5.房屋装修损失并没有相应的损失依据，而被告在使用房屋承租后已投入将近400多万元的装修在里面；6.关于被告宋荣根的担保责任，被告宋荣根仅对梦多公司所承担使用的设备承担保证责任。故原告主张的违约金的两项请求缺乏事实和法律依据，请求法院驳回原告的诉讼请求。
为证明自己的主张，原告杭州市下城区金唛多餐饮娱乐厅向本院提交以下证据：
1.《房屋租赁合同》一份，欲证明原告与被告宋益签订租赁合同，双方对相关权利义务进行约定的事实。
2.担保书一份，欲证明被告宋荣根对被告宋益需支付的装饰设备损失补贴60万元承担保证责任的事实。
3.应付水电费结算说明一份。
4.水电费增值税发票一份。
证据3-4欲共同证明被告宋益拖欠水电费22722.72元的事实。
5.解约通知书一份，欲证明原告解除租赁合同，并要求被告宋益支付拖欠租金等费用，要求被告宋荣根承担保证责任的事实。
6.ＥＭＳ快递单一份。
7.邮件全程跟踪查询一份。
证据6-7欲共同证明原告向二被告发出《解约通知书》，二被告已收到的事实。
为证明自己的主张，被告宋益、宋荣根向本院提交以下证据：
1.《房屋租赁合同》一份，欲证明房屋租赁应当是由杭州梦多文化创意有限公司，被告宋益仅仅是该公司的股东；房屋租赁时间与原告提供的时间不一致。
上述证据，经双方当事人当庭举证、质证，本院认证如下：
针对原告杭州市下城区金唛多餐饮娱乐厅提交的证据1，被告宋益对形式上的真实性无异议，但认为该房屋租赁合同应当要与工商部门备案登记的为准；对证据2，被告宋荣根认为是为杭州梦多文化创意公司关于设备损失来进行担保保证，而没有对设备清单以外的进行担保保证；对证据3，被告认为原告单方面制作，不具有证明力；对证据4，被告认为只能证明原告所支付的水电费，而不能证明被告就案涉房屋；对证据5，被告认为不符合证据的形式要件；对证据6，被告认为系原告单方面制作，不具有证明力；对证据7，被告对形式上的真实性无异议，但认为该证据与本案没有直接关系。本院认为，原告杭州市下城区金唛多餐饮娱乐厅提交的上述证据1-7，与本案均有关联，可证明案件的事实，故本院均予以确认。
针对被告宋益、宋荣根提交的证据1，原告杭州市下城区金唛多餐饮娱乐厅对证据形式上的真实性无异议，但对其关联性和证明对象有异议，当时杭州梦多文化创意有限公司应该还没有成立，且该份合同远早于原告提供的证据。本院认为，该证据原告对真实性无异议，但该证据系被告宋益为注册杭州梦多文化创意有限公司所用，并不是双方实际履行的租赁合同，故该证据本院不予确认。
根据上述有效证据及双方当事人的陈述，本院认定案件事实如下：
2014年3月17日，原告杭州市下城区金唛多餐饮娱乐厅与被告宋益签订了一份《房屋租赁合同》。合同约定：原告将其使用的位于杭州市下城区凤起路519号3幢303房屋转租给被告宋益使用，该房屋建筑面积为800平方米，使用用途为餐饮、网络咖啡及酒吧功能。被告宋益对房屋实地查看，对房屋现状确认无议。房屋租赁期自2013年9月6日起至2020年10月20日止；免租期45天，自2013年9月6日至2013年10月21日止。该房屋租金为人民币3.0元/平方米/天，年租金每三年环比递增一次，比例为上期房租总额的10%。房租发票由业主都锦生公司提供，原告不承担发票税金。房屋租金支付方式为先付后用，半年一付，首期租金为人民币43.8万元，在合同签订后10天内一次性付清，以后每次支付时间在每年的4月21日和10月20日前30天内付清半年租金。被告宋益需向原告支付装饰设备损失补贴人民币60万元，支付补贴费用后其设备产权归被告宋益所有。该款项分两次支付，首次支付30万元，在合同签订10天内支付，余款30万元在2014年12月1日前付清。租赁期限内，水电费、垃圾清运费、停车费等相关费用和被告宋益使用经营有关的税费由被告宋益承担。双方同时对违约责任进行约定，原告按现状交付房屋给被告宋益，原告保证该房屋交接时没有使用权纠纷，如交接后发生该房屋交接前存在的产权纠纷，由原告承担全部责任，据此对被告宋益所产生的损失由原告负责承担，并承担违约责任；被告宋益应按期支付租金、设备损失补贴、水电能耗费等其他费用，逾期支付则每逾期一天，被告宋益应按当期未付租金和未付费用的3‰向原告偿付违约金。被告宋益逾期支付租金等其他一切费用超过30天的，原告有权解除合同，并要求被告宋益在7天内腾退房屋，被告宋益未腾退的，视为被告宋益放弃，原告有权任意处置；原告有权要求被告宋益支付违约金，违约金按照本合同全部年限租金总和的20%计算，合同双方还对其他的责任进行了约定。上述合同签订后，被告宋荣根向原告杭州市下城区金唛多餐饮娱乐厅出具一份担保书，该担保书表明：有关2014年3月17日杭州梦多文化创意有限公司与贵公司签订的房屋租赁合同中第三条第四款中所述，乙方杭州梦多文化创意有限公司向甲方支付装饰设备损失费60万元，分两次支付，若乙方在约定时间内未能按时付清该款项，由我本人承担担保责任，贵公司有权向我本人进行追偿。合同签订后，原告依约向被告宋益交付了租赁房屋，被告宋益支付了第一期租金43.80万元和第二期部分租金。后因被告宋益未按时支付租金及水电费等，2015年3月31日，原告杭州市下城区金唛多餐饮娱乐厅向被告宋益发出了解约通知书，该通知书表明：一、自2015年4月2日起解除双方签订的《房屋租赁合同》；二、在2015年4月10日前自动清场，腾空租赁房屋，并办理交接手续，逾期未清场的，视为放弃租赁场所内物品的所有权；三、请在2015年4月10日之前结清拖欠的租金49万元及拖欠水电费19038.13元，逾期未结清，我单位将通过司法途径向你方主张权利，并追究相应的违约责任。因被告宋益未按通知指定时间内清理租赁场所内的物品，原告杭州市下城区金唛多餐饮娱乐厅自行清理并收回租赁房屋。
本院认为，原告杭州市下城区金唛多餐饮娱乐厅与被告宋益于2014年3月17日之间所签订的《房屋租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，故合法有效，该合同对双方均有约束力。被告宋益未按约支付房屋租金是造成本案直接原因，其行为已构成违约，故被告宋益应承担相应的民事责任。一、关于本案主体资格的认定。双方在签订涉案《房屋租赁合同》时杭州梦多文化创意有限公司尚未成立，不具有法人资格。在合同履行过程中，被告宋益也均以宋益个人名义进行活动。在庭审中，被告宋益也确认了杭州梦多文化创意有限公司成立后一直未实际经营，也未对涉案合同进行重新确认，故本案所涉的房屋租赁合同实际签约人和实际履行人均为被告宋益。被告宋益认为本案的被告主体系杭州梦多文化创意有限公司的辩称，缺乏法律和事实依据本院不予支持。二、关于租赁时间和租赁费的认定。双方签订的《房屋租赁合同》中，确定的租金从2013年10月21日开始计算，每半年缴纳一次，租金为43.8万元。被告宋益在缴纳第一期43.8万元及第二期的33.8万元后，因未按时缴纳租金，原告杭州市下城区金唛多餐饮娱乐厅于2015年3月31日向被告宋益发出了解约通知书，要求自2015年4月2日解除双方的《房屋租赁合同》。故本院确定双方的解约时间为2015年4月2日，也是双方租金计算的截止日，而非原告杭州市下城区金唛多餐饮娱乐厅确认的2015年4月14日。本院确认被告宋益所欠租金为494681元（100000元+438000元×164天÷182天），对于原告杭州市下城区金唛多餐饮娱乐厅主张的超出部分，本院不予支持。三、关于装饰设备损失费的认定。本案双方在《房屋租赁合同》约定：被告宋益需向原告杭州市下城区金唛多餐饮娱乐厅支付装饰设备损失补贴人民币60万元。该条款的约定是以支付款项为前提，而非使用时间为前提，且被告宋益在合同履行过程中，已支付装饰设备损失补贴人民币30万元，故被告宋益认为该设备未签收，且离开涉案房屋后该设备已被原告杭州市下城区金唛多餐饮娱乐厅使用，不应支付该款项的辩称，缺乏依据，本院不予采信。对原告杭州市下城区金唛多餐饮娱乐厅要求被告宋益支付装饰设备损失补贴人民币30万元的诉请，本院予以支持。四、关于水电费的认定。双方合同约定，租赁期限内，水电费、垃圾清运费、停车费等相关费用均由被告宋益承担。故原告杭州市下城区金唛多餐饮娱乐厅要求被告宋益承担租赁期间的水电费的诉讼请求，本院予以支付，截止时间为双方合同的解约时间，即2015年4月2日，本院确定水电费为19038.13元，超出部分不予支持。五、关于违约金的认定。（一）双方合同约定，支付租金、设备损失补贴、水电能耗费等其他费用，逾期支付则每逾期一天，应按当期未付租金和未付费用的3‰向原告偿付违约金。现本案原告杭州市下城区金唛多餐饮娱乐厅要求按年利率24%计算违约金符合法律规定，本院予以支持。1、逾期支付租金违约金为163867.97元，其中100000元（从2014年3月23日至2015年12月31日）违约金为42673.97元（100000×24%÷365×649）；394681元（从2014年9月21日至2015年12月31日）违约金为121194元（394681×24%÷365×467）；2、逾期支付水电费违约金为3417元（从2015年4月3日至2015年12月31日为273天×19038.13×24%÷365）；3、逾期支付装饰设备损失费违约金为78115.07元（从2014年12月1日至2015年12月31日为396天×300000×24%÷365），上述三项共计245400.04元，对超出部分本院不予支持。（二）双方合同约定，被告宋益逾期支付租金等其他一切费用超过30天的，原告杭州市下城区金唛多餐饮娱乐厅有权解除合同，要求被告宋益支付违约金，违约金按照本合同全部年限租金总和的20%计算。违约金主要功能是在于填补守约方的损失，现原告杭州市下城区金唛多餐饮娱乐厅未举证证明合同解除后其实际损失的数额，且合同解除后，原告杭州市下城区金唛多餐饮娱乐厅已将该租赁物租与他人。同时已对逾期租金、装饰设备损失补贴费、水电费等主张了以年利率24%计算的违约金，故本院对其主张的租金总额20%的违约金不予支持。六、关于被告宋荣根担保的认定。从原告杭州市下城区金唛多餐饮娱乐厅提交的被告宋荣根所出具的《担保书》中明确表明，被告宋荣根是为2014年3月17日杭州市下城区金唛多餐饮娱乐厅与杭州梦多文化创意有限公司签订的《房屋租赁合同》中，杭州梦多文化创意有限公司向杭州市下城区金唛多餐饮娱乐厅支付装饰设备损失费60万元提供担保。因在签订该合同时杭州梦多文化创意有限公司并没有成立，事后杭州梦多文化创意有限公司又没有对该合同进行确认，该合同的实际履行着为被告宋益，故被告宋荣根应为被告宋益支付装饰设备损失费30万元承担担保责任。七、关于房屋押金的认定。在庭审中双方均确认被告宋益按合同约定缴纳了房租押金100000元。双方同意在被告宋益支付租金中予以扣除。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告宋益于本判决生效之日起十日内支付给原告杭州市下城区金唛多餐饮娱乐厅租金人民币394681元。
二、被告宋益于本判决生效之日起十日内支付给原告杭州市下城区金唛多餐饮娱乐厅水电费人民币19038.13元。
三、被告宋益于本判决生效之日起十日内支付给原告杭州市下城区金唛多餐饮娱乐厅装饰设备损失费人民币300000元。
四、被告宋益于本判决生效之日起十日内支付给原告杭州市下城区金唛多餐饮娱乐厅租金、水电费、装饰设备损失费违约金人民币245400.04元（暂计算至2015年12月31日，之后的按年利率24%计算至实际清偿之日止）。
五、被告宋荣根对被告宋益上述第三项债务承担连带保证责任。
六、驳回原告杭州市下城区金唛多餐饮娱乐厅的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费26120元，保全费5000元，共计31120元，由原告杭州市下城区金唛多餐饮娱乐厅负担13000元，被告宋益负担18120元。
原告杭州市下城区金唛多餐饮娱乐厅于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告宋益于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。
审 判 长 罗书生
人民陪审员 施菊娣
人民陪审员 陈红英
二〇一七年一月十八日
代书 记员 马小兰