河南省郑州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫01民终12436号
上诉人（原审原告）：马惠君，女，回族，1971年8月11日出生，住郑州市金水区。
委托诉讼代理人：齐珂，河南大象律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王向峰，河南大象律师事务所律师。
上诉人（原审被告）：曾海韵，女，汉族，1968年8月16日出生，住成都市金牛区。
委托诉讼代理人：宋伟，河南陆达律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李智，河南荟智源律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：郑州市皇宇房地产经纪有限公司，住所地郑州市金水区丰乐路16号附2号院1号楼1单元3号，
法定代表人：王长林。
委托诉讼代理人：芦永胜，男，该公司店长。
上诉人马惠君、曾海韵因与被上诉人郑州市皇宇房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省郑州市金水区人民法院（2017）豫0105民初6651号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
马惠君上诉请求：撤销原判，依法改判；本案的诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：经中介公司协调，且中介公司承诺曾海韵会退还定金的情况下，马惠君才同意解除合同的，现曾海韵拒不返还定金，致使马惠君遭受经济损失，马惠君又要承担全部佣金，显失公平。中介公司出售曾海韵房屋时获取了两份佣金，其第二份佣金的获取也是基于马惠君与曾海韵解除合同为前提的。因此第二份佣金的获取应视为对马惠君支付佣金的替代。故中介公司应当返还马惠君全部佣金。收据中显示17500元中有200元系代办费，因合同无法继续履行，中介并未做代办工作，理应返还代办费。
曾海韵上诉请求：撤销原判，依法改判；本案的诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：一、一审认定上诉人口头承诺“房屋出售后退还定金”，属于认定事实错误。马惠君并未承诺放弃合同权利，马惠君明确表示不履行合同义务在先，上诉人另行出售房屋在后，另行出售房屋不能证明上诉人放弃了合同权利。二、一审适用法律错误。马惠君违约在先，无权要求返还定金。
曾海韵针对马惠君的上诉辩称：马惠君的诉讼请求针对的是原审第三人，诉讼请求要求房产中介公司返还中介费，并承担相关诉讼费用，不涉及一审原被告双方的诉讼利益即四万元定金和相关诉讼费用，曾海韵对此不发表庭审意见。
马惠君针对曾海韵的上诉辩称：一、一审认定曾海韵退还马惠君40000元定金事实清楚，并非曾海韵所诉仅口头承诺，还有中介公司证词以及一审马惠君提交的书面材料为证。二、马惠君从未表述过不愿履行合同义务，而是因为曾海韵极度不配合，致使合同无法继续履行。曾海韵占有马惠君定金的行为属不当得利。
郑州市皇宇房地产经纪有限公司针对马惠君的上诉辩称：被上诉人认为17500元不予退还。诉讼费用由上诉人自行承担。一审认定事实清楚，适用法律正确。请求二审驳回上诉，维持原判。
郑州市皇宇房地产经纪有限公司针对曾海韵的上诉辩称：不发表意见。
马惠君向一审法院起诉请求：1.请求法院依法判决被告曾海韵返还原告定金人民币肆万元整（￥40000.00）；2.请求法院依法判决被告郑州市皇宇房地产经纪有限公司返还原告佣金17500元整；3.本案诉讼费及其它相关费用由被告承担。
一审法院认定事实：2016年9月16日，原告马惠君与被告曾海韵、郑州市皇宇房地产经纪有限公司订立《房屋买卖合同》，合同主要约定：被告将位于郑州市金水区沙口路1号14号楼4层16号的房屋出售给原告，房产证号为:11××88的《房屋买卖合同》（合同编号：0002435），成交价格为1550000元，付款方式为按揭贷款。由被告郑州市皇宇房地产经纪有限公司提供居间服务，同时该合同约定：该房屋处于抵押状态，被告曾海韵应在合同签订后40个工作日内（即2016年10月29日前）向贷款银行提出还款申请，按照银行确定的还款日期当日或之前，还清银行贷款。同时原告应于还款现场向被告支付解押款。后三方签订《补充协议》约定：1.签订合同2日内，原告支付定金四万元整。2.原告总计支付被告首付款捌拾万元整，除去定金伍万元（其中肆万元签订合同2日内原告支付给被告，剩余壹万元由丙方暂为保管）整，剩余柒拾伍万元于银行贷款审批通过后，按照被告曾海韵约定的解押还款日当日支付甲方解押，解押款预计四十五万左右，以银行实际解押款为准，原告需在双方网签当日支付甲方首付款剩余款项。后，原告向被告曾海韵支付了购房定金人民币40000元，并由曾海韵出具收据一份，另有10000元定金由皇宇公司负责保管，原告又向被告郑州市皇宇房地产经纪有限公司支付了佣金共17500元，由皇宇公司出具收款收据两份。后买卖双方不能就办理银行贷款的相关问题达成一致意见，解押程序无法继续进行，经被告皇宇公司中间协调，双方初步达成协议解除合同，由卖方退还定金，被告皇宇公司已于2014年12月14日将定金10000元返还给原告。2016年11月20日，马惠君签署了《解除房屋买卖协议》，但被告曾海韵及郑州皇宇公司未在上面签名或印章。后原告将40000元定金收据交由被告皇宇公司并由其出具收条一份，收条载明：“因撤销购房合同（合同编号0002435）撤销，今收回买方马惠君（身份证号：）因购买曾海韵（510102196808166560）位于郑州市金水区沙口路1号14号楼4层16号的房屋于2016年9月19日与卖方曾海韵及居间方郑州市宜居房地产服务有限公司郑州皇宇分公司三方签署的房屋买卖合同、补充协议及2016年9月22日与卖方曾海韵双方签署的声明原件各一份，收据原件3张。”被告居间方郑州市宜居房地产服务有限公司郑州皇宇分公司向该院递交的答辩状中称在与买卖双方商议该纠纷的过程中，被告方曾承诺待房屋再出售后定金返还。另查明：涉案房屋已由被告曾海韵通过皇宇公司另行出售并已办理过户登记。
一审法院认为：当事人应当按照合同的约定履行自己的义务。本案中，三方签订的《房屋买卖合同》《补充协议》以及三方在商议本案纠纷过程中的口头协议，均系当事人真实的意思表示，各方应按照约定全面履行自己的义务。原、被告在房屋买卖的过程中发生争议，之后，在房屋中介皇宇公司的调解下，三方制作了《解除房屋买卖协议》，被告曾海韵虽未在上签字，但是根据原告提交的录音证据、被告皇宇公司的陈述、以及被告曾海韵后来再次出售房屋的事实，可以认定本案《房屋买卖合同》已经解除。在三方商议定金事宜的过程中，皇宇公司作为居间方在案件审理过程中证实被告方曾承诺待房屋再出售后定金返还，现本案房屋已经出售他人，被告曾海韵理应退还定金，故该院对原告对被告曾海韵的40000元定金诉求，予以支持。关于原告主张的佣金，该院认为被告皇宇公司在合同履行过程中提供了居间服务，并且在本案房屋交易过程中不具有过错，原告主张返还佣金的诉请没有法律和事实依据，故不予支持。被告曾海韵辩称其不应退还定金，证据不力，该院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第九十六条第二款、第一百一十五条、第四百二十六条，《最高人民法院关于民事诉讼证据若干问题的规定》第二条之规定，判决：一、被告曾海韵于本判决生效之日起十日内返还原告马惠君定金40000元；二、驳回原告马惠君的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1238元，由原告马惠君负担377元，被告曾海韵负担861元。
二审中，各方当事人均未提交新的证据。
二审经审理查明的事实与原审查明的事实一致。
本院认为，曾海韵（甲方）、马惠君（乙方）、皇宇公司（丙方）三方当事人订立的《房屋买卖合同》明确约定，本合同签定后甲方拒绝出售同时乙方拒绝购买或甲乙双方协商解除合同的，丙方已收取的费用除佣金外如数退还。依照居间方皇宇公司的陈述和其他证据，可以认定涉案《房屋买卖合同》经协商已经解除，并且曾海韵同意合同解除后房屋出售后退还定金。依照合同约定，皇宇公司所收取的佣金不应退还，但代办费2000元应予以退还。曾海韵同意合同解除后房屋出售后退还定金系双方达成的新的协议，该协议应当得以履行，故曾海韵应当退还马惠君40000元定金。综上，马惠君上诉请求中关于2000元代办费应予以退还的合理部分本院予以支持，其他上诉请求没有事实和法律依据，本院不予支持。曾海韵的上诉不符合双方达成的新的协议，本院不予支持。依照依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：
一、维持河南省郑州市金水区人民法院（2017）豫0105民初6651号民事判决第一项；
二、撤销河南省郑州市金水区人民法院（2017）豫0105民初6651号民事判决第二项；
三、郑州市皇宇房地产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内返还马惠君代办费2000元；
四、驳回马惠君的其他诉讼请求；
五、驳回曾海韵的上诉请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费1238元，由马惠君负担334元，曾海韵负担861元，郑州市皇宇房地产经纪有限公司负担43元。二审案件受理费800元，由马惠君负担216元，曾海韵负担557元，郑州市皇宇房地产经纪有限公司负担27元。
本判决为终审判决。
审判长 黄跃敏
审判员 扈孝勇
审判员 谢宏勋
二〇一七年十一月二十一日
书记员 彭创新