江苏省泰州市姜堰区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏1204民初7160号
原告：中国建设银行股份有限公司姜堰支行，统一社会信用代码91321204141361168C，住所地泰州市姜堰区姜堰镇东方不夜城15号楼1-5层。
负责人：赵强，该支行行长。
委托诉讼代理人：陈俊，该支行员工。
被告：鲍文红，女，1971年8月25日生，汉族，住泰州市姜堰区。
被告：戴后强，男，1969年2月18日生，汉族，住泰州市姜堰区。
被告：朱顺英，女，1950年4月25日生，汉族，住泰州市姜堰区。
原告中国建设股份有限公司姜堰支行与被告鲍文红、戴后强、朱顺英金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月23日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人陈俊到庭参加诉讼，被告鲍文红、戴后强、朱顺英经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司姜堰支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告鲍文红、戴后强共同偿还原告借款本金48677.88元，并支付利息（截至2016年11月23日为594.66元、自2016年11月24日起至实际给付之日止按双方签订的个人住房借款合同约定利率计算）；2、判令原告对三被告抵押的房地产以折价、拍卖或变卖的价款优先受偿。事实和理由：2009年6月11日，原告与被告鲍文红签订个人住房借款合同一份，合同金额为80000元，借款期限为2009年6月11日起至2024年6月11日，贷款利率为年4.305%，采用按月还本付息法，所购住房为鲍文红、戴后强名下的房屋，该房屋已办理抵押，房屋所有权证号为8***6、8***7、8***8，他项权证号为姜房他证姜堰字第7***6，土地证号为泰姜国用（20**）第5**3号，他项权证号泰姜他项（20**）第2**6号。现被告出项了合同第十六条的情况，未按合同约定还本付息，严重影响了原告的资金安全，使原告合法权益受到侵害。
被告鲍文红、戴后强、朱顺英均未作答辩，亦未举证。
本院经审查认定案件事实如下：
1、2009年6月9日，原告与三被告制作个人借款谈话笔录一份，三被告接受原告工作人员的询问，对案涉借款的情况、抵押登记情况等事实均予以认可，其中被告鲍文红在借款人一栏签名，被告戴后强在共同还款人及抵押物××处分别签名，被告朱顺英在抵押物××处签名。同日，被告戴后强向原告出具承诺书一份，承诺编号为320766436-011-200900653的个人借款合同所形成的债务为其共同债务。
2、2009年6月11日，原告（贷款人）与被告鲍文红（借款人、××）、戴后强（××）、朱顺英（××）签订编号为320766436-011-200900653的《个人住房（商业用房）借款合同》一份，合同约定：借款金额为80000元，借款期限为180个月（即2009年6月11日至2024年6月11日），贷款利率为月利率，采用浮动利率，在基准利率水平下浮30%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述下浮幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次，本合同贷款的利率调整日为每年的1月1日，借款逾期后，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，还款方式为等额本息还款，借款人出现未按期足额偿还款项的，贷款人有权宣布贷款提前到期，并要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，借款人所购房屋用于抵押本合同项下债务，借款人应当按照贷款人要求及时办理所购房屋的房屋所有权证、土地使用权证及相应的抵押登记手续，本合同约定的抵押财产为中天新村106号楼303室，等。同日，原告（××）与被告朱顺英（××）、鲍文红（××）、戴后强（××）签订姜堰市房地产抵押合同一份，合同约定：三被告以其共有的座落于中天新村106号303室的房屋及土地抵押给原告，抵押的借款金额为80000元，等。
3、2009年6月11日，原告按约向被告鲍文红发放贷款80000元。
4、2013年8月29日，原告与三被告分别至姜堰市房屋产权产籍监理所、泰州市国土资源局姜堰分局办理了房屋他项权证（证号为姜房他证姜堰字第7****6号）及土地他项权证[证号为泰姜他项（2**3）第2**6号]。
5、被告鲍文红按月偿还本息至2016年7月11日，自2016年8月11日起开始逾期，截至2016年11月23日，被告鲍文红尚欠原告借款本金48677.88元、利息594.66元。
以上事实有个人借款谈话笔录、个人住房（商业用房）借款合同、房屋他项权证、土地他项权证、个人贷款支付凭证及当事人陈述等证据予以证明。
本院认为，原告与三被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》及被告戴后强出具的共同还款承诺书是各方当事人真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，应为合法有效。合同履行中，原告按约向被告鲍文红履行了出借资金的义务。后被告鲍文红未按约偿还本息，构成违约，原告有权按合同约定宣布借款提前到期，要求被告鲍文红偿还借款本金48677.88元及利息，并有权按照合同约定，以三被告抵押给原告的房地产以拍卖或变卖该财产的价款优先受偿。被告戴后强向原告出具共同还款承诺书的行为属于债务加入，故被告戴后强应对被告鲍文红的上述还款承担共同还款责任。原告的诉讼请求，符合法律规定，依法应予支持。三被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃对原告诉讼请求的反驳及对原告所举证据进行质证的权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条第一、二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告鲍文红、戴后强于本判决生效后十日内向原告中国建设银行股份有限公司姜堰支行偿还借款本金48677.88元，并支付利息（截至2016年11月23日为594.66元、自2016年11月24日起至实际给付之日止按双方签订的个人住房借款合同约定的利率计算）；
二、若被告鲍文红、戴后强不履行本判决第一项确定的付款义务，原告可以就被告鲍文红、戴后强、朱顺英抵押给原告的座落于泰州市姜堰区中天新村106幢303室房屋（房屋他项权证证号为姜房他证姜堰字第7****6号）及土地使用权[证号为泰姜他项（2**）第2**6号]以拍卖或变卖所得价款优先受偿。
如三被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1032元，公告费560元，合计1592元，由三被告负担(原告同意其已预交的案件受理费由三被告向其直接支付，本院不再退还，由三被告于本判决生效后十日内向原告支付)。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方人数的人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（户名：江苏省泰州市中级人民法院，开户行：中国银行泰州分行营业部，账号：47×××53）。
审 判 长 范春忠
人民陪审员 窦志宇
人民陪审员 韩小平
二〇一七年三月三日
书 记 员 张庄敏
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，××可以与××协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
××与××未就抵押权实现方式达成协议的，××可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。