广东省连山壮族瑶族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）粤1825民初146号
原告：曾爱古，男，1954年10月3日出生，汉族，住所地：广东省连州市。
被告：袁建图，男，1977年2月9日出生，汉族，住所地：广东省广州市白云区。
第三人：林日茁，男，1988年7月20日出生，汉族，住所地：广东省和平县。
第三人：连山壮族瑶族自治县吉田镇高莲村委会莲花自然村办事处。
负责人：邓锡强，该村村长。
原告曾爱古诉被告袁建图、第三人林日茁、连山壮族瑶族自治县吉田镇高莲村委会莲花自然村办事处（以下简称莲花村办事处）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年4月23日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告曾爱古，第三人林日茁、莲花村办事处的负责人邓锡强到庭参加了诉讼，被告袁建图经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告曾爱古提起诉讼请求：1、解除原、被告双方签订的房产租用合同；2、判令被告支付原告房屋租金（2017年9月至今，每月2,500元）及延期支付租金的利息；3、由被告承担本案的一切诉讼费用。
事实和理由：1994年1月1日，原告与莲花村办事处签订了50年期房产租用合同，由莲花村办事处将其位于原城东旅店北面第三卡，面积为24.36平方米租给原告使用，期限为50年。2015年11月5日，因城东旅店大楼拆旧建新的需要，与现莲花村办事处签订了补充协议，协议约定，原合同租用期不变，双方同意在商场大门口和以纯商店之间的铺面划给原告方使用，面积为24.36平方米，双方在平面图确认了位置。
2015年12月份，莲花大厦建好落成，承建商被告袁建图为了方便铺面集中管理，与原告协商，将原告原铺面交给其集中出租给他人使用，要求原告与其管理人员邓锡茂就相关条款进行协商，经双方协商，原告同意将铺面交给被告方集中管理出租，租金为每月2,500元，然后由被告方于每月的25日前将租金交给原告，合同拟好后，原告方进行了签名确认，由于被告在广州无法进行签名确认，其管理人员邓锡茂提出合同先放在其处，等被告上来签名后，再将合同给一份原告，但之后经原告多次要求被告方交一份合同给原告，但被告均以各种理由拒绝给原告合同。
原告在合同签订后，被告方在开始时均能按合同的约定每月给付原告租金2,500元，但之后一致拖延支付，在原告多次催促的情况下，被告仅支付了至2017年8月份的租金给原告，此后的租金一直未予支付。在原告的催促下，被告将原告的电话拉黑，至今无法与被告进行联系。为了保障原告的合同权益不受侵犯，根据《合同法》的相关规定，特提起诉讼。
原告曾爱古向本院提交了如下证据：
1、曾爱古身份证复印件，证明原告主体适格；2、50年期房产租用合同复印件，证明原告与莲花村办事处签订合同的事实；3、补充协议复印件，证明原告与莲花村办事处签订的补充协议的事实；4、公证书复印件，证明莲花村办事处与原告签订租用合同的事实。
被告袁建图没有答辩，也没有提交证据。
第三人林日茁述称，我与被告袁建图签订了房屋租赁合同，我要求要一直承租下去，我承租的铺面是一百多平方米，原告只有23平方米，不可能分开租用，租金我已经交到2018年5月1日。2018年5月1日，第三人莲花村办事处要求我方暂缓交租，之后的租金到现在还没有交。如被告袁建图没有支付租金给原告，我同意代被告袁建图支付租金给原告曾爱古。我不同意原告解除其与被告袁建图签订的租赁合同。
第三人林日茁向本院提交了如下证据：
《铺位租赁合同》，证明其与被告袁建图签订了一百多平方米的租赁合同。
第三人莲花村办事处述称，原告与我方签订的关于50年的租用合同协议没有法人的签名，合同是签订了，但对合同的时间有质疑，新的合同法出来后，合同期限我方只承认25年合同有效期，超出部分无效，从1994年计起。涉案合同是原告与被告袁建图签订，只有他们两方才知道合同的内容，现在的第三人林日茁属于第三方租用人。但被告袁建图从2015年至今都没有支付租金给我方，按我方的要求，第三人林日茁不能支付租金给被告袁建图，避免不必要的经济损失。
第三人莲花村办事处没有提交证据。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
经审理查明：1994年1月1日，原告与第三人莲花村办事处签订了租期为50年的《房产租用合同》，并进行了公证。合同约定由莲花村办事处将其位于原城东旅店北面第三卡的铺位租给原告，面积为24.36平方米，期限为50年。2015年11月5日，因城东旅店大楼拆旧建新的需要，原告与第三人莲花村办事处签订了补充协议，约定原合同租用期不变，已执行合同租期16年9个月，未执行合同租用期从2015年12月1日开始执行。之后，原告将其从第三人莲花村办事处租来的铺面转租给被告袁建图，并同意袁建图另行出租。
2016年4月7日，被告袁建图与第三人林日茁签订《铺位租赁合同》，由被告袁建图将其承租来的莲花大厦售楼部铺面以西往东第三卡（三号铺）转租给第三人林日茁使用，面积120平方米，其中包括原告转租给被告袁建图的24.36平方米，租赁期限为15年。
以上事实有50年期房产租用合同复印件、补充协议复印件、公证书复印件、《铺位租赁合同》复印件等证据及庭审笔录在案佐证。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第二百一十四条规定，“租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。”根据上述规定，当事人约定的租赁期限最长应为20年，但原告与第三人莲花村签订的合同在《中华人民共和国合同法》施行之前，合同的有效租赁期限应从《中华人民共和国合同法》施行之日起算。因此，原告起诉要求被告袁建图支付2017年9月至起诉之日止的9个月租金，在合法的租赁期限之内，应受法律保护。
被告袁建图经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对自身抗辩权利的放弃，默认原告所主张的事实。因此，原告主张与被告袁建图成立口头租赁合同关系，尚欠2017年9月至起诉之日止的9个月租金，每月租金为2,500元，本院予以确认。
关于原告要求解除与被告袁建图签订的租赁合同的问题。最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十七条规定，“因承租人拖欠租金，出租人请求解除合同时，次承租人请求代承租人支付欠付的租金和违约金以抗辩出租人合同解除权的，人民法院应予支持。但转租合同无效的除外。”本案中，第三人林日茁同意代被告袁建图支付拖欠的租金，不同意解除原告与被告签订的合同。从原告的陈述可知，被告转租是经过原告同意的，因此，根据上述规定，原告要求解除与被告袁建图签订的租赁合同本院不予采纳。
关于原告要求被告支付延期支付租金的利息的问题。原告只提出要求被告支付延期支付租金的利息，没有提出具体的利率标准及起算时间，可从原告起诉之日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十六条，最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告袁建图于本判决发生法律效力之日起15日内支付2017年9月至起诉之日止的9个月租金(每月租金2,500元)给原告曾爱古，利息从2018年4月23日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算，直至付清租金本金之日止；
二、驳回原告曾爱古的其他诉讼请求。
本案受理费50元，由被告袁建图负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，预交上诉案件受理费，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审判员 李福见
二〇一八年八月十四日
书记员 虞明杰
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。