海口市琼山区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)琼0107民初3073号
原告：李树鹏，男，汉族，1990年4月13日出生，住海南省海口市。
原告：唐春芳，女，汉族，1990年2月9日出生，住海南省海口市。
委托诉讼代理人：李树鹏，男，1990年4月13日出生，住海南省海口市，系唐春芳丈夫。
被告：海南新大洲投资有限公司。
法定代表人：王德庆，该司执行董事。
委托诉讼代理人：方勇，该司行政总经理。
原告李树鹏、唐春芳与被告海南新大洲投资有限公司（以下简称新大洲公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年5月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李树鹏及原告唐春芳的委托诉讼代理人李树鹏，被告新大洲公司的委托诉讼代理人方勇到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告李树鹏、唐春芳向本院提出诉讼请求：1、被告向原告支付逾期交房违约金90801.75元（自2017年6月1日起至暂计至2018年5月2日，全部违约金计至实际交付房屋之日止）；2、诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告于2016年4月27日与被告签订合同，购买被告开发的位于海口市××区号房，购房款总额为542100元。合同签订后，原告于2016年4月27日支付首付款112100元，并依照约定办理银行按揭贷款手续，银行已于2016年11月23日将430000元按揭款全额支付被告，至此，原告已按照合同履行全部付款义务。被告应按照购房合同第八条约定于2017年6月1日之前将验收合格的商品房交付原告使用；如被告未在合同约定的期限内交房，应当按照合同第十一条规定“逾期交房在180日之内，每逾期一天，买受人有权要求出卖人每日按已付房价款的万分之五支付违约金，合同继续履行；逾期超过180日后，买受人有权单方面解除合同。买受人要求继续履行合同，合同继续履行，出卖人按逾期日数每日向买受人支付已付房价款万分之五的违约金。”截至起诉日，原告仍未收到被告的收房通知书，原告认为，被告迟延交房既不存在法定免责事由，也不存在约定免责事由，违约事实明显，被告的违约已损害了原告的合法权益，请人民法院依法支持原告诉讼请求。
被告新大洲公司辩称，原告所主张的违约金在之前也有其他业主起诉被告公司，法院也做出了判决，被告也认可法院的判决，所以希望本案的判决与之前的判决一致。当时法院判决后，业主没有上诉，被告提交上诉状后，又决定要撤回上诉。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。原告提交的《海口市商品房买卖合同》、支付荣达花园商住楼首付款的《海南增值税普通发票》、《海南住房公积金（委托贷款）借款合同》、中国工商银行个人借款凭证，被告对以上证据的真实性、合法性、关联性均无异议，经本院审查，本院对其真实性、合法性及关联性均予以确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年4月27日，原告李树鹏、唐春芳与被告新大洲公司签订了《海口市商品房买卖合同》，主要约定：原告购买被告开发的预售商品房，即位于海口市××区北侧的荣达花园商住楼1#楼（幢）七层703房，建筑面积共86.81平方米，其中套内建筑面积68.87平方米；按套内建筑面积计价，每平方米7871.35元，总金额542100元；原告应在合同签订当日向被告支付总房款的20%（含定金），计112100元，余款80%计430000元由原告申请公积金贷款向被告支付；被告应于2017年6月1日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经建设工程质量安全监督站验收合格且符合本合同约定的商品房交付给原告使用；（第八条第二款）但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，被告可据实予以延期：1、因不可抗力且被告在事实发生之日起30日内告知买受人的；2、因政府行为导致工期延误；3、非被告原因，停水停电累计超过72小时或连续停水停电八小时以上而导致工期延误；4、施工期间遭遇的地震、水灾、火灾、台风、和其他自然灾害导致停工八小时以上；5、施工期间新发现影响施工的异常地质情况；6、因原告逾期付款或原告申请的银行按揭贷款未划入被告账户，被告有权不通知原告而按累计逾期天数相应顺延交楼时间。除本合同第八条规定的特殊情况外，被告未能按本合同约定期限交房，按下列方式处理（逾期时间分别处理，不作累加）：1、逾期在180日之内，每逾期一天，原告有权要求被告每日按已付房价款的万分之五支付违约金，合同继续履行；2、逾期超过180天，原告有权单方面解除合同；原告要求继续履行合同的，合同继续履行，被告按逾期天数每日向原告支付已付房价款万分之五的违约金；3、因被告以外的外界因素，导致合理延期，原告对被告所告知的事由未提出书面异议的，视为双方同意合理延期并免责。该合同签订之后，原告向被告支付了112100元购房款，被告于2016年5月16日向原告开具了《海南增值税普通发票》。原告还办理了公积金贷款430000元。后因被告未依约交房，原告遂向本院提起本案诉讼。庭审中，原告对于被告要求按照之前同类案件判决书中法院调整后的违约金计算标准计付违约金无异议。另查，截至法庭调查结束前，涉案房屋未取得《建筑工程施工质量监督意见》。
本院认为，原、被告签订的《海口市商品房买卖合同》，系双方当事人基于真实意思表示所自愿签订，其缔约主体适格，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。该合同对签订双方当事人均具有约束力，双方均应按照合同约定全面履行各自义务。原告已依照合同约定，按期支付了全部购房款，被告应依约向原告交付合同约定的商品房。被告认可未按期交房的事实，则被告理应向原告支付自2017年6月2日起的逾期交房违约金。虽在双方签订的《商品房买卖合同》中已就逾期交房的违约责任条款进行了明确约定即依照已付房款总额的日万分之五支付违约金，因违约金系以赔偿非违约方的损失为主要功能，而非旨在严厉惩罚违约方，因原告未能提供证据证明其存在除已付房款被占用之外的其他损失，故本院认定被告逾期交房给原告造成的损失为已付房款被占用期间的利息损失，该损失最高可按中国人民银行同期一年期贷款基准利率上浮50%计算，该利率折算为年利率6.525%（4.35%+4.35%×50%），根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条的规定，以违约金超过造成的损失30%为标准，判断违约金是否过高，因此在6.525%基础上再上浮30%后折算的年利率为8.483%，即原告已付房款被占用的利息最大损失按照年利率为8.483%计算，而双方约定的逾期交房违约金的计算标准为按已付购房款的每日万分之五（即年利率18%），已远远超过该8.483%，故本院将逾期交房违约金的计算标准调整为年利率8.483%。被告应按调整后的计算标准向原告承担逾期交房的违约责任，原告主张的超出该计算标准的违约金，本院不予支持。因具体交房时间尚不能确定，本案违约金暂计庭审之日即2018年6月8日，原告主张的庭审之后的违约金，本院暂不予处理。故被告应向原告支付自2017年6月2日起至2018年6月8日止，以已付购房款542100元为本金按年利率8.483%（即日利率0.024%）计算的逾期交房违约金，即48398.69元（542100元×372天×0.024%）。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、限被告海南新大洲投资有限公司于本判决生效之日起十日内向原告李树鹏、唐春芳支付自2017年6月2日起至2018年6月8日止的逾期交房违约金48398.69元；
二、驳回原告李树鹏、唐春芳其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1035元，由原告李树鹏、唐春芳负担538元，被告海南新大洲投资有限公司负担497元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省海口市中级人民法院。
审 判 员 郭 煊
二〇一八年六月二十日
法官助理 蔡慧文
书 记 员 王梦楠
速 录 员 高莉瑶