成都市锦江区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)川0104民初6428号
原告：成都星源行房地产经纪有限公司,住所地：成都市武侯区科华北路62号1栋12层8、9、17号。
法定代表人：于宇，成都星源行房地产经纪有限公司总经理。
委托诉讼代理人：钟欢欢，女，1981年11月21日出生，汉族，成都星源行房地产经纪有限公司员工。
委托诉讼代理人：古朝松，男，1993年5月2日出生，汉族，成都星源行房地产经纪有限公司员工。
被告：成都俊发兴业房地产开发有限责任公司,住所地：成都市锦江区海棠路636号1层。
法定代表人：ＸＸ。
原告成都星源行房地产经纪有限公司与被告成都俊发兴业房地产开发有限责任公司委托合同纠纷一案，本院于2017年7月25日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告成都星源行房地产经纪有限公司的委托诉讼代理人钟欢欢到庭参加诉讼。被告成都俊发兴业房地产开发有限责任公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，本案现缺席审理终结。
原告成都星源行房地产经纪有限公司向本院提出诉讼请求：1、被告支付原告拖欠的销售代理佣金及交房提留共计122219.57元；2、请求法院判令被告支付延迟支付上述未付款项的滞纳金人民币24331.82元，按照银行贷款利率，计算至被告实际支付之日止（庭审中阐明要求被告支付违约金，2014年9月20日至2017年8月7日以50000元为基数，违约金为7054.66元；2014年9月20日至2017年10月11日以50000元为基数，违约金为7490.96元；2014年9月20日至2017年11月6日以2570.39元；2015年5月6日起至付清之日止以43575.07元为基数计算；以上标准按中国人民银行同期贷款利率计算。）；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2013年6月26日，原、被告双方签订了《俊发.星雅俊园项目销售代理合同》，约定原告代理销售被告开发建设的成都市锦江区杨树街以东、牡丹街以南、银杏大道以西、海棠路以北的俊发.星雅俊园项目之物业。双方在销售代理合同有限期保持良好合作，并于2014年5月20日签订了《俊发.星雅俊园项目销售代理合同＞补充协议》，延长销售代理期限至2015年5月20日。根据项目实际销售情况，双方协商一致于2014年6月16日终止合作，并签署了《星雅俊园项目销售代理合同终止协议》，该协议书明确了双方关于合同解除后的权利义务事项。终止协议签署后，原告按照约定进行案场交接工作，积极履行约定义务，被告截至2017年11月6日尚欠销售代理佣金11647.7元、交房保证金43575.07元，共计52522.77元。
被告成都俊发兴业房地产开发有限责任公司未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2013年6月26日，被告作为甲方与原告作为乙方签订《俊发.星雅俊园项目销售代理合同》，主要内容为“甲方委托乙方为俊发.星雅俊园项目的销售代理；代理期限自2013年5月20日至2014年5月20日止；代理工作内容包括销售业务管理，销售日常事务处理；销售代理佣金以客户签订《商品房买卖合同》为成功销售标准……如果乙方完成销售任务的80%及以下则销售代理佣金按合同签约金额的0.7%提取，每月计提佣金中，扣罚佣金总额的5%作为交房保证金，代乙方完成甲方工作后的60个工作日内一次性支付给乙方；甲方于每月20日之前向乙方支付上月销售代理佣金”。2014年，双方签订《俊发.星雅俊园项目销售代理合同》补充协议，约定代理期限延长至2015年5月20日；2014年度销售任务为销售签约金额5.5亿元，销售回款金额5.185亿元，考核时间为2014年1月1日至2014年12月31日。2015年1月1日至代理期结束时的销售任务双方另行协商确认。双方根据原代理合同进行对应销售佣金结算。合同签订后，原告入场进行代理销售工作，被告自2014年3月起陆续支付部分销售代理佣金。随后，双方签订《星雅俊园销售代理合同终止协议》，约定代理合同及补充协议自2014年6月16日起解除，就合同解除事宜双方互不承担违约责任；乙方销售代理期间已签订《商品房买卖合同》的金额合计129332825元，签约已回款金额合计75389906元，签约未回款金额合计53942919元，已签订《房屋认购书》但未签订《商品房买卖合同》金额合计2185186元；代理期间已达结算条件未给付结算代理费为146601元，未达结算条件可计提代理费金额暂估为358720元，具体代理费代全额回款后双方按代理合同及补充协议的约定办理结算；项目累计认购未签约金额2185186元，预计签约金额1947988元，签约回款预计应提代理费总额12954元，乙方须在2014年7月31日内完成客户签约、银行按揭办理等工作，其中部分延期客户以双方签署的特事申请为准，若乙方未在此期限内完成上述客户签约、银行按揭办理，甲方有权将相关未完成部分交由现场的第三方代理公司继续跟进服务，并在回款后将此部分佣金发放给持续跟进的相关代理公司。前述协议解除后，原告完成销售任务金额为80%以下，被告陆续支付部分销售代理佣金及交房保证金。俊发.星雅俊园项目已于2015年12月完成交房。截至庭审终结，被告尚欠销售代理佣金11647.7元、交房保证金43575.07元，共计55222.77元。
以上事实的认定有原告提交的营业执照、企业信息查询、销售代理合同复印件、补充协议、终止协议、未结算明细、汇款凭证、律师函、应支付代理费明细、应支付保证金明细、收款回单及原告当庭陈述在案为证。
本院认为，原、被告签订的《俊发.星雅俊园项目销售代理合同》及补充协议系双方真实意思表示，内容为不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。双方协议解除代理销售后，被告应按约定支付销售代理佣金及交房保证金。综合本案现有证据，原告提交的未结算明细、应支付代理费明细、应支付保证金明细及汇款凭证能证明被告尚欠销售代理佣金11647.7元、交房保证金43575.07元，被告无正当理由未到庭参加诉讼，也未提交任何证据证明销售代理佣金、交房保证金已付清，故本院确认被告应向原告支付销售代理佣金11647.7元、交房保证金43575.07元，对原告多主张部分，本院不予支持。被告截至庭审终结未支付前述销售代理佣金及交房保证金实属违约，应当承担违约责任。我国违约金赔偿，兼具补偿性和惩罚性，并主要强调补偿性。在原告未提交证据证明因被告违约造成的具体损失情况下，结合双方对违约金的约定及被告的违约程度，本院酌情确定违约金为5000元，对原告多主张部分，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第三百九十六条、第四百零五条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条（法律条文全文附后）之规定，判决如下：
一、被告成都俊发兴业房地产开发有限责任公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告成都星源行房地产经纪有限公司支付销售代理佣金11647.7元、交房保证金43575.07元，两项共计55222.77元；
二、被告成都俊发兴业房地产开发有限责任公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告成都星源行房地产经纪有限公司支付违约金5000元；
三、驳回原告成都星源行房地产经纪有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取计2410元，由被告成都俊发兴业房地产开发有限责任公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审判员 李 军
二〇一八年一月二十三日
书记员 强浩天
速录员 杜小雨
附：本判决所适用法律条文全文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
第三百九十六条委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。
第四百零五条受托人完成委托事务的，委托人应当向其支付报酬。因不可归责于受托人的事由，委托合同解除或者委托事务不能完成的，委托人应当向受托人支付相应的报酬。当事人另有约定的，按照其约定。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。