浙江省义乌市人民法院
民 事 判 决 书
（2012）金义民初字第1053号
原告：义乌市第二建筑工程公司。
法定代表人：蒋明法。
委托代理人：李金燕。
委托代理人：朱晓将。
被告：义乌市金桂房地产开发有限公司。
法定代表人：马茂演。
被告：义乌市金亭房地产开发有限公司。
法定代表人：马千里。
原告义乌市第二建筑工程公司（以下简称第二建筑公司）为与被告义乌市金桂房地产开发有限公司（以下简称金桂公司）、义乌市金亭房地产开发有限公司（以下简称金亭公司）建设工程施工合同纠纷一案，于2012年5月3日向本院提起诉讼，本院受理后，依法组成合议庭，于2012年7月19日公开开庭进行了审理，原告第二建筑公司的委托代理人朱晓将、李金燕到庭参加诉讼，被告金桂公司、金亭公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告第二建筑公司起诉称，2007年11月26日，原告与被告金桂公司签订了《建设工程施工合同》及补充协议，约定被告金桂公司将金城高尔夫社区A标段工程发包给原告施工，工程范围包括住宅小区土建、水电工程施工，合同价款8515万元，合同工期460天。上述合同履行过程中，由于资金紧张，被告金桂公司自2008年4月初便不能按约定支付工程款，拖欠工程款达千万元以上，以致原告不得不停工，致工期一再延迟。此外，被告金桂公司应提供的建筑材料及分包项目拖延，也导致了工期迟延。2008年10月20日，原告与被告金桂公司签订补充协议（二），约定此前拖欠的工程款被告金桂公司应于2008年10月31日前支付1158万元，11月30日前支付1282万元，12月15日前支付200万元，逾期支付上述款项的，按逾期金额2%每月计付利息。由于此前拖欠工程款，被告金桂公司一次性补偿原告损失67.5万元。此后逾期支付工程款的，除工程顺延外，被告金桂公司并应赔偿原告相应损失（不在本案主张）。2008年11月20日，被告金桂公司出具承诺书，承诺若未按补充协议（二）约定支付拖欠工程款的，将支付所有拖欠工程款每月3%的利息。2010年1月18日，原告与被告金桂公司签订补充协议，约定被告金桂公司在协议签订后五日内支付原告工程款1363万元，并以被告金亭公司开发的金城香格里拉庄园商品房为其余应付工程款抵押担保，同时约定被告金桂公司应在协议签订后九个月内付清工程款。2010年1月28日，被告金亭公司同意提供抵押担保，并向原告开具了收款凭证，收款凭证载明抵押物总价值为2311.6万元。由于被告金亭公司原因，上述抵押未能办理抵押登记。2012年1月12日，原告与被告金桂公司就工程价款结算达成一致意见，结算工程价款金额为13598.63万元，被告金桂公司已付11122.08万元，应付2476.55万元。但被告金桂公司此后仅支付了其中100万元。2012年4月25日，被告金亭公司出具担保书，为被告金桂公司金城高尔夫社区A标段工程款债务保证担保，担保金额为2300万元。原告认为被告金桂公司应按约支付工程价款，逾期付款应承担相应违约责任，被告金亭公司应承担连带保证责任。请求判令：一、被告金桂公司支付工程款2376.55万元；二、被告金桂公司支付工程价款逾期利息600万元；三、被告金亭公司在2300万元范围内为被告金桂公司上述第一项诉请所列债务承担连带保证责任；四、确认原告第一项诉请所列工程价款债务有权以承包工程折价或在承包工程拍卖所得价款中优先受偿，承包工程范围是指原告与被告金桂公司建设工程施工合同约定的金城高尔夫社区一标段含21号、22号、25号、26号共四幢十五层高层住宅及86号至104号（A、B）共20幢三层连排别墅中未销售部分。
被告金桂公司、金亭公司未有答辩。
原告第二建筑公司为证明自己的诉讼主张，向本院提供了如下证据：
证据1、2007年11月26日的建设工程施工合同原件一份。
证据2、2007年11月26日的补充协议原件一份。
证据3、2008年10月20日的补充协议（二）原件一份。
证据4、2008年11月20日的承诺书复印件一份，是签订合同后保存下来的，原件在金桂公司处。
证据5、2010年1月18日的补充协议复印件一份，是签订合同后保存下来的，原件金桂公司有保存，原告的原件已遗失。
证据1-5共同证明：1、原告与金桂公司成立施工合同关系；2、原告与金桂公司约定的合同权利义务内容：2008年10月20日《补充协议（二）》第一、三条；2008年11月20日的承诺书第三条；2010年1月18日的补充协议第一条。
证据6、金亭公司开具的收款凭证复印件七份，原件在协商过程中遗失掉了。
证据7、金亭公司的担保书原件一份。
证据6、7共同证明金亭公司为本案的工程款债务保证担保及抵押担保，担保的范围是2300万元。
证据8、工程结算单原件一份，证明结算工程价款计13598.63万元，扣除已支付的11122.08万元，金桂公司尚应付2476.55万元。2012年1月19日已支付原告100万元，所以原告的诉请是2376.55万元。
证据9、报告原件七份，证明由于金桂公司原因导致工期延误，至今未竣工验收。2008年9月23日的报告原告提出要按3%的利息赔偿，承诺书中也有体现，金桂公司同意了。2008年9月23日的报告中原告还提出不再保留保修金的请求，在2010年1月18日的协议中有体现，双方约定了工程价款应在2010年10月18日前全额付清，不再保留保修金，这在工程结算单中有体现。
被告金桂公司、金亭公司未发表质证意见，也未向本院提供证据。
根据原告的举证及证据审核认定的有关规定，本院的认证意见如下：
两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃举证、质证等权利。原告提供的证据1-3系原件，经被告金桂公司盖章确认，对其证明力本院予以确认；原告提供的证据4、5虽系复印件，但其付款内容、时间及出具的时间，结合原告提供的证据3及被告金亭公司的担保行为，对其真实性本院予以确认；原告提供的证据6虽系复印件，但其内容与原告提供的证据7能够相互印证，形成证据链，可信度高，对其真实性本院予以确认；原告提供的证据7-8系原件，且有被告金亭公司、金桂公司的盖章，对其证明力本院予以认定；原告提供的证据9系原件，且有被告金桂公司及相关人员签章，虽2009年3月21日的报告中无相关人员签字，但其内容与其余六份报告形成证据链，可信度高，故对该证据的证明力本院予以确认。
根据上述本院已确认证明力的证据及当事人的庭审陈述，本院认定本案事实如下：
2007年11月26日，原告第二建筑公司与被告金桂公司签订《建设工程施工合同》一份，约定由原告承建被告金桂公司的金城·高尔夫社区A标段的住宅小区土建、水电工程，开工日期为甲方开工令下达之日起算，合同工期总日历天数460日历天，合同价款为8515万元。合同还对工程款支付、质量保修期、质量保修金的支付和返还等内容作了约定。
2008年3月22日，原告与被告金桂公司签订《金城·高尔夫社区A标段建设工程施工合同补充协议》一份，其中对工程概况、承包范围、专项分包工程及其约定、工程款支付与结算办法等内容作了详细约定，同时约定合同暂定造价为13500万元，工期目标为：多层部分于2008年3月1日开工至2009年1月18日竣工，总工期为324个日历天，高层部分于2008年3月10日开工至2009年6月20日竣工，总工期为460个日历天。
2008年10月20日，原告与被告金桂公司签订《金城·高尔夫社区A标段建设工程施工合同补充协议（二）》一份，双方约定：土建及安装预埋工程款暂定14099万元作为付款依据，按70%计为9887万元，已付7246万元，剩余2640万元工程款于10月30日前支付1158万元，11月30日前支付1282万元，12月15日前支付200万元，11月底前金桂公司完成主体结构和已完安装工程价款审核，工程款付款的暂定付款额调整为已完工程量（款）的85%，补差在12月15日支付完成。关于后续工程款的支付，双方约定：对主体验收后各阶段工程款（包括土建和安装）支付按以下时间节点，具体为10月30日、11月20日、12月10日、12月30日、1月20日五个时间节点，原告按上述时间节点申报已完成工作量，被告金桂公司在5天内审核确认，且在5天内支付已完工作量的80%给原告。如被告金桂公司仍不能依约支付工程款的，被告金桂公司同意按拖欠工程款（本协议签订后发生的）金额2%的月息支付给原告，如上述拖欠工程款超过一个月时，则所有拖欠工程款被告金桂公司同意将“高尔夫二期”剩余房源以原价抵偿给原告，此时房款将抵作工程款。在该协议书中，被告金桂公司同意一次性给予原告补偿前期经济损失人民币67.5万元，该款在10月底前付清。双方还对其他事项作了约定。
2008年11月20日，被告金桂公司出具《承诺书》一份，其中的主要内容为：鉴于金桂公司拖欠金城·高尔夫社区二期工程各施工单位工程款，为保障各施工单位权益，同意将本承诺书附件所列房源作为工程款支付担保，并同意目前工行、建行已受理的按揭款优先用于支付工程款。保证本承诺书所列房源及其房款收入均用于支付工程进度款，不作他用，施工单位代表可随时核查附件所列房源，如有违反，金桂公司将支付各施工单位合同总造价4%的违约金；保证工行和建行已受理的按揭款在2009年春节前不少于1.8亿元用于支付工程款，且在11月底及12月15日前按《补充协议》（二）约定将拖欠工程款支付给施工单位，否则金桂公司将支付所有拖欠工程款每月3%的利息，并承担所有法律责任及由此造成施工单位的所有损失。
2010年1月18日，原告与被告金桂公司签订《补充协议》，其中主要内容为：金城·高尔夫社区A标段工程的预算工程造价为13132.5万元，被告金桂公司已付9143万元，还应支付2019.6万元，其中1363万元用现金于协议签订后5日内支付，另656.6万元以金城·香格里拉庄园项目的商品房（详见清单一）作为抵押物，并到建设部门办理备案等相关手续。如被告金桂公司在协议签订后三个月内现金支付工程款的，可以收回抵押房屋，否则，以抵押房屋开盘价的8折作为工程款支付给原告，具体已支付的工程款按财务数据为准。被告金桂公司同意提供金城·香格里拉庄园项目的商品房作为剩余预付总价15%工程款的抵押物，并到建设部门办理备案等相关手续，如被告金桂公司在协议签订之日起九个月内不能将抵押物赎回，则原告有权自行处置前述抵押物。
2010年1月28日，被告金亭公司向原告出具收款凭证七份，分别将金城·香格里拉庄园七套排屋号码写入“交款内容及原因”栏，并注明“抵押”字样，金额共计2311.6万元。
2012年1月12日，原告与被告金桂公司共同出具工程结算单一份，其中载明原告已完成金城二期A标段约定的工程项目，该工程的结算金额为13598.63万元，已支付金额11122.08万元，本次支付金额为2476.55万元，无质保金。原告在庭审中自认被告金桂公司于2012年1月19日支付原告100万元。
2012年4月25日，被告金亭公司出具《担保书》，其中载明：“我公司愿意为义乌市第二建筑工程公司承建的义乌市金桂房地产开发有限公司的工程款提供担保，担保金额为2300万元整。”
另查明，2008年4月16日至2010年3月9日，原告共向被告金桂公司送交报告七份，其主要内容为要求被告金桂公司按时支付工程款、赔偿损失、尽快提供原材料及安排分包项目施工等。
本院认为，原告与被告金桂公司签订的施工合同及后续的补充协议、承诺书等，系双方真实意思表示，合法有效，双方应当按照约定全面履行自己的合同义务。根据2012年1月12日原告与被告金桂公司的结算单，原告已依约完成了施工，结算单中被告金桂公司确认工程款“本次支付金额”为2476.55万元，后原告自认被告金桂公司此后又支付了100万元，故被告金桂公司仍欠原告工程款2376.55万元，现被告金桂公司逾期未付，对原告主张要求支付拖欠的工程款及赔偿相应的逾期利息的诉请，本院予以支持。
关于本案工程款的利息损失，根据2008年10月20日的《补充协议（二）》，被告金桂公司应按逾期付款金额每月2%的标准支付原告利息损失，根据2008年11月20日的《承诺书》、被告金桂公司承诺按每月3%的标准承担逾期付款利息，但根据2010年1月18日原告与被告金桂公司签订的《补充协议》及2010年1月28日被告金亭公司出具给原告付款凭证，截止2010年1月28日，被告金桂公司拖欠原告的工程款逾2000万元，该拖欠数额直到2012年1月12日原告与被告金桂公司结算时仍未减少，且该工程结算单未涉及利息问题，双方未对利息计付重新达成协议，逾期付款利息应按照双方此前约定的标准计付，本案工程款的逾期利息即使按照月利率2%计算也远超600万元，现原告仅主张600万元逾期利息，系对其自身权利的处置，本院予以支持。
被告金亭公司对本案债务出具的《担保书》，明确保证范围为2300万元，但未明确保证方式，根据法律规定，被告金亭公司依法应当在2300万元的范围内对本案债务承担连带保证责任。原告要求在本案工程未销售房屋的折价款或拍卖款范围内就本案未付工程款享受优先受偿的权利，但未提供证据证明房屋的具体销售情况，且原告也陈述据其了解房屋已全部出售，而原告享有的优先受偿权依法不得对抗已交付全部或大部分款项的购房者，现原告提供的证据不足，对该项诉请本院不予支持。
综上，原告诉请合法合理的部分，本院予以支持。被告金桂公司、金亭公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃答辩、举证、质证及辩论等权利，依法可缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十二条、第二百八十六条、《中华人民共和国担保法》第十九条、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条、《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第二条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条的规定，判决如下：
一、被告义乌市金桂房地产开发有限公司于本判决生效后十日内支付原告义乌市第二建筑工程公司工程款23765500元。
二、被告义乌市金桂房地产开发有限公司于本判决生效后十日内支付原告义乌市第二建筑工程公司逾期工程款利息6000000元。
三、被告义乌市金亭房地产开发有限公司在23000000元的范围内为被告义乌市金桂房地产开发有限公司的上述第一项债务承担连带清偿责任。
四、驳回原告义乌市第二建筑工程公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费190628元，财产保全费5000元，由被告义乌市金桂房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。（在递交上诉状同时预交上诉费人民币190，628.00元，至迟不得超过上诉期限届满后的7日内；上诉费汇入单位：金华市财政局；汇入帐号：19699901040008737，开户银行：中国农业银行金华市分行或直接交金华市中级人民法院收费室。逾期不缴纳，按自动放弃上诉处理。）
审 判 长 骆巧梅
代理审判员 吴新辉
人民陪审员 朱翠玉
二〇一二年十月三十日
书 记 员 黄 超