云南省昆明市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）昆民一终字第258号
上诉人（原审被告）浙江中汽汽车集团有限公司。住所地：杭州市沈半路*号。
法定代表人倪方才，董事长。
特别授权诉讼代理人尧宗梁、吴培肇，云南伟欣律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）昆明国际会展中心有限公司。住所地：昆明市春城路***号。
法定代表人张晋云，董事长。
特别授权诉讼代理人苏建明、韦姣娇，云南新洋务律师事务所律师。
上诉人浙江中汽汽车集团有限公司因与被上诉人昆明国际会展中心有限公司租赁合同纠纷一案，上诉人浙江中汽汽车集团有限公司不服昆明市官渡区人民法院（2013）官民二初字第505号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年3月13日受理后，于2014年5月21日对本案进行了审理。本案现已审理终结。
一审法院经审理确认的本案事实是：2008年8月6日，原、被告双方签订《房屋租赁合同》，由被告向原告承租昆明市春城路289号的昆明国际会展中心展馆内的中西贵宾厅、展览公司仓库及过道、3-6展区过道和小游园共计1281平方米的房屋及过道。合同并约定：租期20年，自2008年8月1日起至2028年7月31日止；第一年至第三年的房屋租金按每月每平方米31元计算；第四至第五年的房屋租金按每月每平方米35.70元计算；从第六年至第十年的租金按每月每平方米45.20元计算；第十一年到第十五的租金按每月每平方米54.70元计算；第十六年至第二十年的租金按每月每平方米54.50元计算；被告应在每年的8月1日之前支付上半年的租金，在次年的2月1日前支付下半年的租金，被告支付租金后，原告应向被告提供合法有效的房屋租赁收费发票；被告如未在其提交的营业执照有效期（2012年1月28日）内提供相关合法有效的证明其主体资格的文件，合同在其《营业执照》有效期截止之日自然终止；被告如未按期如数缴纳房屋租金和其他费用，在用被告的设备、设施及水电费保证金冲抵仍然拖欠租金和其他费用的，构成严重违约；发生其他属于严重违约行为时，违约方应向守约方支付20万元的违约金，违约金不足以弥补守约方的经济损失时，违约方还须赔偿损失，守约方并有权单方解除合同，解除合同的通知送达对方后，本合同即告解除；合同还约定了其他事项。合同签订后，原告依约履行了自己的义务。但被告却违反合同约定，截止2013年12月1日拖欠原告租金304776.57元，经原告多次催要，被告一直未支付。在被告《营业执照》记载的经营期限届满的2012年12月2日收回了除小游园281平方米以外的被告承租场地。现原告认为被告拖欠租金，违约情形严重，故诉至一审法院，请求：一、自2013年11月23日原告解除合同通知到达被告之日，解除原、被告双方签订的《房屋租赁合同》；二、被告向原告支付拖欠的截止2013年12月1日的房屋租金304776.57元；三、被告向原告支付违约金20万元；四、被告承担本案诉讼费。
一审法院经审理认为：本案原、被告双方系租赁合同民事法律关系。我国《合同法》第二百一十二条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十七条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。本案中，原告已依约履行了合同约定的义务，被告却未按合同约定支付租金，因此，原告要求被告支付租金304776.57元（截止2013年12月1日）的诉讼主张，有事实和法律依据，一审法院予以支持；双方合同约定的违约金高于造成的损失，一审法院予以适当调整，应按中国人民银行规定的同期贷款利率加收50%的罚息计算，自2013年8月2日起计至本判决书确定的履行期限届满之日止。原告要求解除双方签订的《房屋租赁合同》，符合合同约定以及法律规定，一审法院予以支持；被告的答辩主张未提交相关证据予以证明，一审法院不予采纳。据此，一审法院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条、第一百零七条、第一百零九条、第二百一十二条、第二百二十七条之规定，判决：一、确认原告昆明国际会展中心有限公司于被告浙江中汽汽车集团有限公司签订的《房屋租赁合同》于2013年11月23日解除；二、被告浙江中汽汽车集团有限公司于判决生效后十日内，支付原告昆明国际会展中心有限公司租金人民币304776.57元（截止2013年12月1日）及违约金（自2013年8月2日起计至本判决书确定的履行期届满之日止，按中国人民银行规定的同期贷款利率加收50%罚息计算）；三、驳回原告的其它诉讼请求。案件受理费11268元由被告负担。
一审判决宣判后，浙江中汽汽车集团有限公司不服一审判决，向本院提出上诉称：被上诉人未向上诉人开具并提供房屋租金及有关费用的《发票》，未按照作为双方《房屋租赁合同》的补充协议的《老馆停车场收益分成协议》与上诉人进行结算，更未向上诉人支付停车场收益款，其行为构成先行违约，上诉人依法享有先履行抗辩权；上诉人已支付租金等款项近7000万元，且双方并未进行过结算，被上诉人主张上诉人拖欠租金无事实依据；被上诉人依据单方面作出的《解除合同通知》主张解除合同的行为无效，一审判决对此适用法律错误；本院应当追加云南省园艺博览局作为当事人参加本案诉讼；被上诉人所出租场地、场馆均未取得消防验收证明，导致上诉人未能正常使用租赁物，被上诉人应当承担违约责任。综上，请求：一、撤销一审判决，依法改判驳回被上诉人昆明国际会展中心有限公司的全部诉讼请求，并判决确认被上诉人所作出的《解除合同通知》无效，判决被上诉人向上诉人开具并提供上诉人向被上诉人所交付的租金及有关费用的《发票》，判令被上诉人按双方所签订的作为《房屋租赁合同》补充协议的《老馆停车场收益分成协议》与上诉人结算并向上诉人支付自2011年1月1日开始至2013年12月31日的停车场收益款（具体以双方结算的数据为准），或者将本案发回重审；二、本案一、二审诉讼费由被上诉人承担。
被上诉人昆明国际会展中心有限公司答辩称：被上诉人未向上诉人足额开具房屋租金及有关费用的发票是其自身原因导致，即使被上诉人未开具发票也不会对上诉人的租金支付构成任何障碍，且开具发票只是合同的从给付义务，上诉人不能以此对抗支付租金的主给付义务；上诉人主张的停车场收益与本案无关；上诉人拖欠租金304776.57元，且上诉人至今未提交新的合法有效的证明其主体资格的文件，依据合同约定，被上诉人享有单方解除权，发出的《解除合同通知》自到达对方时双方合同解除。综上，请求二审驳回上诉，维持原判。
二审中，上诉人向法庭提交《老馆停车场收益分成协议》及《2010年5月1日至12月25日停车场收入与费用表》，欲证明：双方依据《房屋租赁合同》的约定，又签订了《老馆停车场收益分成协议》，约定停车场由被上诉人管理，并提供当季收入分配表确定分成比例，之后被上诉人未提供结算表并进行分配，导致双方租金无法计算及支付。
经质证，被上诉人对两份证据的真实性、合法性无异议，对关联性不认可。本院认为，因被上诉人对上述证据真实性无异议，故本院对其真实性予以确认，对其关联性本院将在本院认为部分予以评述。
二审查明事实与一审判决认定事实一致，本院予以确认。
综合双方诉辩主张，二审争议焦点为：上诉人是否拖欠租金？双方所签《房屋租赁合同》是否已解除？
本院认为：关于本案争议焦点，合同签订后，被上诉人已按约向上诉人交付涉案租赁物，上诉人负有足额并及时向被上诉人支付租金的义务。上诉人主张其已向被上诉人支付租金及其他费用近7000万元，但并未提交证据证实，依据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条关于“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”之规定，应由上诉人承担举证不利的后果，即本院对被上诉人所主张的拖欠租金金额304776.57元予以确认。依据双方合同约定，上诉人拖欠租金的行为属于严重违约，被上诉人作为守约方享有单方解除权，解除合同的通知送达对方时合同解除。一审判决据此确认《房屋租赁合同》于2013年11月23日解除，返还租金304776.57元，并承担该款项同期贷款利率加收50%的罚息的违约责任并无不当，本院予以维持。综上，上诉人所提上诉理由不成立，本院不予支持。一审认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百一十八条之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
本判决送达后即发生法律效力，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向一审法院申请强制执行：申请强制执行的期限为二年。
二审案件受理费11268元，由浙江中汽汽车集团有限公司承担。
本判决为终审判决。
如未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
审 判 长 汤名哲
审 判 员 郑会利
代理审判员 杜明豫
二〇一四年五月三十日
书 记 员 杨 扬