云南省景洪市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）云2801民初2055号
原告：西双版纳恒泰物业管理有限公司。
统一社会信用代码:XXXXX。
住所地云南省西双版纳傣族自治州景洪市。
法定代表人：岩燕坎，职务总经理。
委托诉讼代理人：郭春，云南博仲律师事务所律师，特别授权代理。
被告：龙资万，男，1969年10月16日出生，汉族，身份证住址四川省岳池县。现住景洪市。
原告西双版纳恒泰物业管理有限责任公司（以下简称“恒泰物业公司”）与被告龙资万物业服务合同纠纷一案，本院于2018年5月28日立案，本院于2018年7月24日依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告恒泰物业公司的委托诉讼代理人郭春到庭参加诉讼，被告龙资万经本院合法公告传唤后，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告恒泰物业公司向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告向原告支付拖欠的物业费732.4元、代收垃圾费336元、集中供热费600元、公摊电费540元及逾期付款违约金663元，合计2871.4无；2、判令被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：西双版纳博誉房地产开发有限公司开发建设了秋实园小区，并与西双版纳恒泰物业管理有限公司签订了前期物业管理合同。由西双版纳恒泰物业公司为该小区提供物业服务。2012年被告与西双版纳博誉房地产开发有限公司签订了商品房购销合同，购买了秋实园小区11幢1单元1001室，面积共计122.07m2，2012年7月10被告与原告签订了前期物业管理服务协议，根据前期物业协议的约定被告所购房屋物业费按照1元/m2/月计算。但2016年7月1日至2016年12月31日被告一直拖欠物业服务费。被告目前拖欠了2016年7月1日起至2016年12月31日共6个月的物业管理费732.4元；2014年9月1日至2016年12月31日共28个月的代收垃圾处理费336元，垃圾处理费12元/月/户；根据原告与被告签订的前期物业服务委托合同第11条第4款约定，业主和物业使用人逾期缴纳物业费的，从逾期之日起按每天应交管理费的千分之三缴纳滞纳金。但原告考虑至严格按照协议约定标准计算逾期付款的滞纳金，将产生大额的违约金，因此原告自愿主动调整违约金诉请，仅按照拖欠费用总金额的30％主张违约金。期间原告多次以电话、催费通知、当面催缴、发催缴物业费律师函等方式向被告催收物业费，但被告至今未按约定履行缴费义务，被告的行为侵害了原告的合法权利，给原告造成巨大损失，也侵害了小区已缴费业主的利益，为维护原告的合法权益起诉至人民法院。
被告龙资万未到庭答辩，亦未向本院提交书面答辩状。
本院经审理确认证据及认定法律事实如下：原告向本院提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院确认并在卷佐证。原告恒泰物业公司提交：《业主信息登记表身份证》复印件1份、《前期物业管理服务协议及秋实园装饰装修管理服务协议》复印件1份，内容真实，来源合法，能证实被告的身份情况及原告被告双签订前期物业管理服务协议，双方对服务期限，物业费标准、公摊费用、违约责任进行约定的情况，本院予以采纳。
被告龙资万未向本院提交相关证据材料。
经本院审理认定法律事实如下：
西双版纳博誉房地产开发有限公司开发建设了秋实园小区，并与西双版纳恒泰物业管理有限公司签订了前期物业管理合同。由西双版纳恒泰物业公司为该小区提供物业服务。2012年被告与西双版纳博誉房地产开发有限公司签订了商品房购销合同，购买了秋实园小区11幢1单元1001室，面积共计122.07m2，2012年7月10日原告恒泰物业公司与原告龙资万签订《前期物业管理服务协议及秋实园装饰装修管理服务协议》约定：“甲方（被告）将秋实园11栋1单元1001室委托乙方（原告）实行物业管理服务，本协议期限为贰年，本协议届满，尚未成立业主委员会且未重新选聘物业服务企业的，若乙方愿意继续服务，甲乙双方按照本协议自动续约。第五条物业服务费及相关费用一住宅业主每月需交纳的物业服务费按建筑面积计算为二层及二层以上1.00元/月/建筑平方米。四、住宅生活垃圾处理服务费：每户每月9元。七、其他公摊费用：共用部位、共用部位、共用设施的水、电公摊、损耗费用、二次加压费、水池清洗费、集中供热系统运行维护费用根据政府有关文件按受益人进行分摊。第十一条违约责任，四、甲方违反本协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳费用的，乙方有权要求甲方补交，并从逾期之日起按每天应交服务费的千分之三的比例加收违约金，逾期30天仍未交纳的，乙方有权终止对其服务。合同还对其他事项进行了约定。”
后被告未约定向原告交纳2016年7月1日至2016年12月31日的物业管理费、2014年9月1日至2016年12月31日期间的垃圾处理费、2015年1月1日至2016年12月30日的集中供热费、2014年10月1日至2016年12月31日的公摊电费，遂引发纠纷，原告起诉至本院。
本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。”之规定，本案中，原告恒泰物业公司与龙资万签订的《前期物业管理服务协议》系双方的真实意思表示，未违反法律法规的规定，属合法有效，对双方当事人具有约束力，现原告恒泰物业公司已按照合同约定履行了其提供物业服务的义务，被告理应按照合同的约定按时支付物业管理费。原告主张被告支付拖欠2016年7月1日至2016年12月31日期间按1元/月/平方米计算为1元×122.07m2×6个月=732.42元的物业管理费，符合法律及合同的约定，本院予以支持。
关于原告主张的垃圾处理费问题，本案中双方《前期物业管理服务协议》第五条四项中约定了生活垃圾处理服务费每户每月9元，故本院予以支持垃圾费处理费按每月9元计算，原告主张主张的2014年9月1日至2016年12月31日的代收垃圾处理费本院予以支持9元×28个月=252元。
关于原告主张集中供热费，公摊电费问题。本案中双方在《前期物业管理服务协议》第五条四项中对公摊电费及集中供热费进行了约定，并且该小区的其他业主也按原告主张的标准进行交纳集中供热费，公摊电费的，原告主张按300元/年计算集中供热费及按20元/月计算公摊电费，未违反相关的规定，故对原告主张2015年1月1日至2016年12月30日期间的集中供热费600元及主张2014年10月1日至2016年12月31日期间的公摊电费540元，符合相关规定，本院予以支持。
关于原告主张逾期付款违约金的问题。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿的计算方法。”《最高人民法院关于适用中华人民共和国合同法若干问题的解释（二）合同法解释（二）》第二十九条第一款：“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失基础，兼顾合同的情况的履行情况、当事人的过错程序以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。”的规定，本案中因《前期物业管理服务协议》中对违约金及违约金的计算方式进行了约定，但双方约定的违约金过高，已经超过法律规定上限，原告又未向本院举证证明其因被告拖欠物业费所造成的实际损失，本院酌情将被告拖欠金额视为损失金额为限，并根据公平原则，对原告主张的违约金部分予以支持，即支持实际损失30％的违约金（物业管理费732.4元＋垃圾处理费252元＋供热费600元＋公摊电费540元）×30％=637.32元。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十四条第一款、《最高人民法院关于适用中华人民共和国合同法若干问题的解释（二）》第二十九条第一款、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十四之规定，缺席判决如下：
一、被告龙资万于本判决生效之日起十日内向原告西双版纳恒泰物业管理有限公司支付物业管理费732.4元、代收垃圾处理费252元、集中供热费600元、公摊电费540元；
二、被告龙资万于本判决生效之日起十日内向原告西双版纳恒泰物业管理有限公司支付违约金637.32元；
三、驳回原告西双版纳恒泰物业管理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告龙资万负担。原告预交的案件受理费本院不另清退，由被告迳付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西双版纳傣族自治州中级人民法院。
双方当事人在上诉期限内均未提起上诉，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请强制执行的期限为两年。
审判员 骆 伟
二〇一八年八月十三日
书记员 钟宇莹