贵阳铁路运输法院
民 事 判 决 书
(2017)黔8601民初340号
原告：贵阳银行股份有限公司铁运支行，住所地贵州省贵阳市云岩区枣山路31号。
负责人：孙艺，支行行长。
委托诉讼代理人：艾伦、蒋君元，贵州贵龙律师事务所律师。
被告：王连生，男，汉族，1968年5月2日出生，住江苏省灌云县。
被告：钱丽晓，女，汉族，1975年3月26日出生，住贵州省贵阳市南明区。
二被告共同委托诉讼代理人：王维革、胡菲，贵州听君律师事务所律师。
被告：钱金云，男，汉族，1952年9月17日出生，住浙江省永嘉县。
原告贵阳银行股份有限公司铁运支行与被告王连生、钱丽晓、钱金云金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2017年11月22日公开开庭审理了本案。原告贵阳银行股份有限公司铁运支行委托代理人艾伦、蒋君元，被告王连生、钱丽晓共同委托代理人王维革到庭参加了诉讼；被告钱金云经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告贵阳银行股份有限公司铁运支行向本院提出诉讼请求：一、判令被告王连生、钱丽晓立即偿还所欠原告借款本金人民币1979975.93元及暂计到2017年5月14日的利罚息113362.61元，共计2093338.54元。2017年5月15日起的利罚息按合同约定计算至借款本金付清之日；二、判令被告王连生、钱丽晓承担抵押担保责任，将其用作借款抵押位于贵阳市××中××广场××号的住宅用房（房产证号：筑房权证云岩字第××）的房屋进行折价、变卖、拍卖，所得款项优先用于清偿所欠原告上述借款本金、利罚息等债务；三、判令被告钱金云承担抵押担保责任，将其用作借款抵押位于贵阳市××市××商业街××72.74的商业用房（房产证号：筑房权证云岩字第××）进行折价、变卖、拍卖，所得款项优先用于清偿所欠原告上述借款本金、利罚息等债务；四、本案诉讼费用及原告实现债权的一切费用由上述各被告承担。事实及理由：2015年6月1日，被告王连生因经营需要向原告申请及时雨贷款。同年6月16日，原告与被告王连生签订了《贵阳银行个人借款合同》，约定原告向被告王连生发放授信贷款2000000元用于购货，借款期限三年，贷款利率为在授信额度内，以每笔贷款发放当日中国人民银行公布的基准利率上浮100%执行，按季结息，逾期贷款罚息利率在本合同利率的基础上上浮50%，如被告(借款人)不按期付息，自次日起按合同约定的逾期贷款罚息利率计收复利，如被告(借款人)不按期支付贷款本息，原告可宣布贷款本息全部到期，并立即偿付。同日，被告王连生、钱金云与原告分别签订《贵阳银行个人借款抵押合同》，约定被告王连生为2000000元债权提供抵押担保责任，将其位于贵阳市××中××广场××号的住宅用房（房产证号：筑房权证云岩字第××）的房屋作为抵押，被告钱金云以其位于贵阳市××市××商业街××72.74的商业用房（房产证号：筑房权证云岩字第××）作为抵押，抵押担保范围：“借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、诉讼费、律师代理费、拍卖等原告实现抵押权的一切费用”，并办理抵押权登记。被告钱丽晓向原告出具《共同债务还款确认书》承诺与被告王连生共同还本付息责任。合同签订后，原告按借款合同约定向被告王连生发放了2000000元贷款，王连生出具了借款凭证。但合同履行中被告未按约定按期偿还借款本息，抵押担保人也不履行保证责任，被告的行为已经构成根本性违约。
被告王连生、钱丽晓共同辩称，对借款事实无异议，借款尚未到期，且款项实际是贵州风火轮贸易有限公司使用，应追加该公司为本案被告。罚息和复利具有惩罚性质，应择一支持。
被告钱金云未提交书面意见。
本院经审理查明：2015年6月1日，被告王连生因经营需要向原告申请及时雨贷款。同年6月16日，原告与被告王连生签订了《贵阳银行个人借款合同》，约定原告向被告王连生发放授信贷款2000000元用于购货，贷款利率为在授信额度内，以每笔贷款发放当日中国人民银行公布的基准利率上浮100%执行，按季结息，逾期贷款罚息利率在本合同利率的基础上上浮50%，如被告(借款人)不按期付息，自次日起按合同约定的逾期贷款罚息利率计收复利，如被告(借款人)不按期支付贷款本息，原告可宣布贷款本息全部到期，并立即偿付。双方同时约定，本合同项下的包括但不限于借款申请书、放款及提款申请书、支付委托书、还款调整计划、借款凭证、还款利息凭证、担保合同、与履行本合同有关协议、催收贷款通知等均是本合同的组成部分，对双方均有约束力。
同日，被告王连生、钱金云与原告分别签订《贵阳银行个人借款抵押合同》，约定被告王连生为2000000元债权提供抵押担保责任，将其位于贵阳市××中××广场××号的房屋（房产证号：筑房权证云岩字第××）的房屋作为抵押，被告钱金云以其位于贵阳市××市××市××商业街××号的房屋（房产证号：筑房权证云岩字第××）作为抵押，抵押担保范围：“借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、诉讼费、律师代理费、拍卖等原告实现抵押权的一切费用”，并办理抵押权登记。被告钱丽晓向原告出具《共同债务还款确认书》承诺该笔贷款为夫妻共同债务。合同签订后，原告按借款合同约定向被告王连生发放了2000000元贷款，王连生出具了借款凭证。
另查明，该笔贷款发放日基准利率4.85%，贷款利率9.7%，利息起算时间2015年7月10日至2016年7月9日，逾期贷款罚息利率14.55%，还款方式分次付息一次还本。至判决时，被告王连生尚欠原告贷款本金1979975.93元。
上述事实，有原、被告当庭陈述、申请书、《贵阳银行流动资金借款合同》、《贵阳银行保证合同》、担保函、承诺函、凭证等证据在卷佐证，本院予以采信。
本院认为，原告与被告王连生、钱金云分别签订的《贵阳银行流动资金借款合同》和《贵阳银行保证合同》系双方当事人真实意思表示，无违反法律强制性规定，合法有效。各方当事人应该按照约定履行自己的义务。2015年7月1日，被告王连生、钱金云与原告办理房屋最高额抵押权登记，符合《中华人民共和国担保法》和《中华人民共和国物权法》的相关规定，亦合法有效。被告王连生未按照约定支付利息及本金，已构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条的规定被告王连生应按照合同约定偿还原告借款本金人民币1979975.93元并支付利息、罚息、复利。
被告钱丽晓与被告王连生系夫妻关系，该债务发生在双方婚姻关系存续期间，应为夫妻共同债务，被告钱丽晓也曾向原告出具共同债务确认书，被告钱丽晓应当与被告王连生共同承担偿还借款本息的责任。故对原告要求被告钱丽晓承担共同还款义务的诉讼请求，应予以支持；
被告王连生作为借款人与被告钱金云作为担保人，分别以其自有位于贵阳市××中××广场××号房屋（房产证号：筑房权证云岩字第××），贵阳市××市××市××商业街××号的房屋（房产证号：筑房权证云岩字第××）为2000000元债权提供抵押担保，并办理了抵押登记，其抵押权成立。原告诉请对被告王连生、钱金云提供的抵押物在折价、拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权的主张，本院予以支持。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，被告钱金云在承担担保责任后，有权向债务人王连生追偿。
关于原告主张实现债权的一切费用，因未提供证据予以佐证，该项诉请本院不予支持。关于被告辩称要求追加贵州风火轮贸易有限公司为本案被告，本院认为贵州风火轮贸易有限公司虽系贷款实际使用人，但其并非借款合同一方当事人，被告王连生可另行主张权利，其抗辩意见本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条以及《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告王连生、钱丽晓自本判决生效之日起十日内偿还原告贵阳银行股份有限公司铁运支行借款本金人民币1979975.93元；
二、被告王连生、钱丽晓自本判决生效之日起十日内偿还原告贵阳银行股份有限公司铁运支行借款利息、复利及罚息（具体计算方式如下：截止2016年7月8日，王连生欠付的利息，按照年利率9.7%标准计算；2016年7月9日及以后的罚息，以逾期未偿还的借款本金1979975.93元为基数，按照年利率14.55%为标准计算至本判决确定的履行义务期限届满之日止；2015年6月16日及以后，复利以该期间未偿还利息为基数，按照年利率14.55%为标准计算至本判决确定的履行义务期限届满之日止；）；
三、原告贵阳银行股份有限公司铁运支行在本判决主文第一、二项所列债权范围内对位于贵阳市××中××广场××号房屋（房产证号：筑房权证云岩字第××）在折价、拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权；
四、原告贵阳银行股份有限公司铁运支行在本判决主文第一、二项所列债权范围内对位于贵阳市××市××市××商业街××号的房屋（房产证号：筑房权证云岩字第××）在折价、拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权；
五、驳回原告贵阳银行股份有限公司铁运支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费23547元、保全费5000元，由被告王连生、钱丽晓、钱金云共同负担（该款原告已经预交，被告王连生、钱丽晓、钱金云在履行判决时直接支付给原告）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。
审 判 长 陈 洪
人民陪审员 罗华蓉
人民陪审员 田素珍
二〇一八年一月二十二日
法官 助理 陈尚军
书 记 员 刘 敏