福建省柘荣县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0926民初28号
原告：柘荣县农村信用合作联社股份有限公司，住所地柘荣县。
法定代表人：蔡XX，该公司董事长。
委托诉讼代理人：游海霞，女，住柘荣县，系该公司工作人员。
委托诉讼代理人：夏露露，女，住福鼎市，系该公司工作人员。
被告：吴国斌，男，1965年5月22日出生，汉族，柘荣县人，住柘荣县。
被告：林玉琴（系吴国斌妻子），女，1972年3月11日出生，汉族，柘荣县人，住柘荣县。
原告柘荣县农村信用合作联社股份有限公司（以下简称柘荣信用社）与被告吴国斌、林玉琴金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告柘荣信用社委托诉讼代理人袁洪、被告林玉琴到庭参加诉讼，被告吴国斌经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
柘荣信用社向本院提出诉讼请求：1.吴国斌、林玉琴立即归还借款本金350000元，并支付利息(借款期限内利息从2015年6月25日起至2016年6月20日止按月利率8.4‰计算，逾期后利息从2016年6月21日起至还款之日止按月利率12.6‰计算，未按期付息其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息)，暂计算至2016年12月2日止利息结欠34210.11元；2.柘荣信用社享有吴国斌、林玉琴提供的抵押物（坐落于柘荣县房地产拍卖变卖价款的优先受偿权；4.本案诉讼费用及实现债权的其他费用由吴国斌、林玉琴承担。
事实和理由如下：2014年6月27日，吴国斌因经营太子参需要向柘荣信用社下属机构柘荣信用社中街信用社申请贷款，并签订了编号为HT9061030140000873的《最高额借款合同》，约定借款月利率8.4‰，还款方式为按季结息、到期利随本清。同日柘荣信用社中街信用社与吴国斌、林玉琴签订了编号为DB9061022140000811的《最高额抵押合同》，约定吴国斌、林玉琴以名下所有的坐落于柘荣县房地产为《最高额借款合同》在350000元的最高余额内，中街信用社与被告吴国斌签订的融资协议而享有的债权，提供抵押担保，担保期限为2014年6月27日至2017年6月25日。双方办理了抵押登记手续，登记证编号：柘他项（2014）第XXXXX号。依据《最高额借款合同》约定，柘荣信用社中街信用社与林昌信于2015年6月25日签订的编号为HT9061030140000873002《借款借据》，并给付金额为350000元的贷款，贷款期限为2015年6月25日至2016年6月20日。贷款到期后，柘荣信用社中街信用社发现吴国斌没有能力偿还贷款。至2016年12月2日止，除期间累计支付利息26460.00元，吴国斌仍结欠本金350000元及利息34210.11元。经多次催收也未发现吴国斌有还款意愿。因夫妻关系存续期间的债务属共同债务，借款时林玉琴为吴国斌的配偶，至今林玉琴亦未履行清偿责任。因此，根据《最高额借款合同》第八条规定及《最高额抵押合同》第十条、第十一条规定，柘荣信用社有权提前收回尚未到期的贷款及行使抵押权优先受偿。经催讨，吴国斌、林玉琴均未履行还款义务及担保责任，从而引发本案纠纷。
吴国斌、林玉琴均未作答辩。
柘荣信用社围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，本院对案件的事实认定如下：
1995年11月14日，吴国斌、林玉琴登记结婚。
2014年6月27日，因经营太子参需要，吴国斌、林玉琴与柘荣信用社下属机构柘荣信用社中街信用社签订《最高额借款合同》（编号为HT9061030140000873），约定吴国斌向柘荣信用社申请贷款350000元，借款月利率8.4‰，贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息计收利息，即按合同利率加收50%计收利息。贷款展期后逾期，自逾期之日起按展期后的利率加收50%计收利息。还款方式为按季结息、到期利随本清。贷款期限自2015年6月25日至2016年6月20日；同日，吴国斌、林玉琴与柘荣信用社中街信用社签订《最高额抵押合同》（编号为DB9061022140000811），并办理了抵押登记手续，登记证编号：柘他项（2014）第XXXXX号，约定吴国斌、林玉琴提供林昌信名下坐落于柘荣县的房地产（房屋所有权证号：柘房权证字第××号;建设用地使用权证号：柘国用﹝2000﹞第XXX号）设置抵押（他项权证号：柘他项（2014）第XXXXX号），抵押权人为柘荣信用社中街信用社，抵押担保的债权本金最高余额为350000元，抵押担保的范围包括《最高额借款合同》项下的主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用，担保期限为2014年6月27日至2017年6月25日。
2015年6月25日，依据柘荣信用社中街信用社与吴国斌签订的《最高额借款合同》，双方签订《借款借据》（编号为HT9061030140000873），约定柘荣信用社中街信用社向吴国斌给付贷款350000元，贷款期限为2015年6月25日至2016年6月2日。同日，柘荣信用社中街信用社依约发放了该笔贷款350000元。
截止2016年12月2日，除期间累计支付利息26460.00元外，吴国斌、林玉琴尚欠柘荣信用社贷款本金350000元及利息34210.11元。柘荣信用社发现吴国斌没有能力偿还该笔贷款，从而引发本案纠纷。
上述事实，有《结婚证》、《自然人借款申请表》、《个人贷款面谈记录》、《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》、《借款借据》、《抵押（质押）物品清单》、《同意抵押承诺书》、《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》、《房屋抵押权证》、《证明》、《设定抵押行政划拨土地使用权处置协议》、《贷款发放凭证》、《贷款利息试算清单》、《贷款明细账》及当事人陈述等证据，本院予以确认并在卷佐证。
综上所述，本院认为，柘荣信用社中街信用社与吴国斌之间的金融借款合同关系，柘荣信用社中街信用社与吴国斌、林玉琴之间的抵押担保合同关系均合法有效，各方当事人均应按合同约定全面履行自己的义务。
柘荣信用社中街信用社在依约发放贷款后，吴国斌、林玉琴应当依照合同约定按期还本付息，未依约履行的，柘荣信用社作为中街信用社管理机构有权向其主张还借款本息，履行抵押担保义务。吴国斌、林玉琴自愿提供坐落于柘荣县的房地产，作为贷款的抵押物且已办理抵押登记手续，柘荣信用社依约有权在登记的最高债权额350000元范围内就上述抵押物优先受偿。依据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条规定：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外”，对于发生在夫妻双方婚姻关系存续期间的涉案借款不属于夫妻共同债务的举证责任应当由林玉琴承担，但其并未提供证据，应承担不利的法律后果。柘荣信用社主张为实现债权所产生的除诉讼费外的其他费用，但未提供相应的证据，本院不予支持。吴国斌未到庭参加诉讼，依法应当缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十二条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第四十六条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：
一、吴国斌、林玉琴应在本判决生效之日起七日内共同偿还柘荣县农村信用合作联社股份有限公司贷款本金350000元，并支付利息(从2015年6月25日起至2016年6月20日止按月利率8.4‰计算，逾期后利息从2016年6月21日起至还款之日止按月利率12.6‰计算，未按期付息其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息，暂算至2016年12月2日止利息结欠34210.11元)；
二、柘荣县农村信用合作联社股份有限公司有权对登记于吴国斌名下的坐落于柘荣县房地产拍卖、变卖所得款在第二项债权限额350000元范围内享有优先受偿权；
三、驳回柘荣县农村信用合作联社股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7064元，减半收取为3532元，由吴国斌、林玉琴负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于福建省宁德市中级人民法院。
审判员 黄姚斌
二〇一七年三月九日
书记员 林 艳
附注：义务人在本判决生效后，在确定的履行期限内拒不履行义务的，权利人可就本案案件受理费一并向人民法院申请强制执行，申请期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
附相关法律法规条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。
抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。