贵州省贵阳市云岩区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黔0103民初4155号
原告中国工商银行股份有限公司贵阳中西支行，住所地贵州省贵阳市云岩区中山西路30号。
负责人蒲海洁。
委托代理人卢建光，该行员工。
委托代理人秦韬宇，贵州纵贯律师事务所律师。
被告潘雷，男，1985年9月5日生，汉族，住湖北省红安县。
被告潘辉，男，1991年1月20日生，汉族，住湖北省红安县。
被告贵阳三力房地产开发有限责任公司，住所地贵州省贵阳市云岩区普陀路1号。
法定代表人刘昱峰。
委托代理人严立，该公司副总经理。
原告中国工商银行股份有限公司贵阳中西支行与被告潘雷、潘辉、贵阳三力房地产开发有限责任公司（以下简称三力公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司贵阳中西支行的委托代理人卢建光、秦韬宇，被告三力公司的委托代理人严立出庭参加诉讼，被告潘雷、潘辉经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司贵阳中西支行诉称：2009年11月2日，原告与潘雷签订了《个人购房借款合同/担保合同》，合同约定：被告向原告借款379,000元，用于购买位于贵阳市××桥××住宅小区××单元××号房屋并以该房屋为抵押物，贷款期限为15年，实际放款日与到期日以借据为准；贷款利息按年息4.158%计算，按月等额本息还款法还本付息；被告连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，原告有权解除合同并要求被告清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；抵押担保的范围包括借款合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金以及原告实现债权的费用等事项。同时被告三力公司作为保证人对借款合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、补偿金以及原告实现债权的费用提供连带保证责任保证。2009年12月28日双方就潘雷所购房屋办理了预购商品房抵押权预告登记(证号：筑房预云岩字第Y0962862)。在合同签订时，潘雷的弟弟潘辉向原告出具《共同债务还款确认书》、《共同财产担保承诺书》，同意将共有的房屋提供抵押担保，并自愿承担借款的连带偿还责任。合同签订后原告按时足额向潘雷发放贷款，但是潘雷长期拖欠贷款，自2014年1月至今累计共出现16次未按时偿还贷款本息的情形。起诉请求：1.判令解除原告与被告潘雷签订的《个人购房借款合同/担保合同》；2.判令被告潘雷、潘辉连带偿还原告贷款本金261,014.69元及直至完全清偿贷款本金之日前的利息及罚息（截止至2016年2月21日，利息为3828元）；3.判令被告潘雷、潘辉连带承担原告为实现债权所产生的包括但不限于律师费、公告费、财产保全费、评估费、拍卖费等所有费用（其中律师费为26,187.42元，其余费用以相关机构的收费依据或收费标准为准）；4.判令被告贵阳三力房地产开发有限责任公司对上述第二、三项诉讼请求承担连带偿还责任；5.确认在债务得以清偿前，原告对被告潘雷所购买的位于贵阳市××桥××住宅小区××单元××号房屋享有办理抵押登记请求权；6.案件受理费由三被告共同承担。
被告三力公司辩称，由应借款人承担还款责任，房屋已经可以办理房产证，借款人一直未办理，导致三力公司一直承担担保责任。
经审理查明：2009年11月2日，原告作为贷款人、潘雷作为借款人及抵押人、三力公司作为保证人、潘辉作为抵押物共有人签订《个人购房借款合同/担保合同》，主要约定：贷款人向借款人发放贷款379,000元，用于购买位于贵阳市××桥××地××住宅小区××号的房屋；贷款期限15年，实际放款日与到期日以借据为准，还款方式为按月等额本金还款法（按月计息），贷款一次性划入三力公司账户，潘雷用其所购房屋为借款提供抵押担保，抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。合同4.1条约定“贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮30%，据此确定的年利率为4.158%，并按下列公式换算：月利率=年利率/12，日利率=年利率/360。”，合同另约定“贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率按以下方式处理：贷款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息；贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及上述第4.1条约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；”、“借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收30%确定。”、“贷款利率按第4.2条的约定进行调整的，利率调整后罚息利率亦相应变动，其变动周期与利率变动周期一致。”、“借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。”、“订立和履行本合同所需的登记、公证、评估等费用，以及由于借款人和担保人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。”、“保证人自愿向贷款人提供连带责任保证。”、“保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年；贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年。”，合同对保证人承担保证责任的范围约定“阶段性连带责任保证：保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，但如下列条件同时满足的,保证人对该等条件同时满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任：A、本合同第16.2条约定的正式抵押登记手续已办理完毕;B、贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书。”。
同日，潘辉向原告出具《共同债务还款确认书》及《共同财产担保承诺书》，确认上述借款系其与潘雷的共同债务，由其与潘雷共同偿还，并同意用潘雷所购房屋为贷款提供抵押担保。
同年12月14日，原告向潘雷发放贷款379,000元并存入三力公司账户，同时出具借款凭证，借款凭证上记载借款到期日为2024年12月14日。
同年12月28日，对潘雷、潘辉提供的抵押，双方办理了预购商品房抵押权预告登记。
合同履行期间，被告潘雷多次出现连续三个月未按时足额偿还贷款本息的情形，累计逾期超过六次。截止2016年12月21日，潘雷尚欠原告借款本金236,840.85元、利息2060.30元。
同时查明，原告为实现对被告的债权，委托了律师，并支付律师费26,187.42元。
上述事实，有原告提交的《个人购房借款合同/担保合同》、《共同债务还款确认书、《共同财产担保承诺书》、借款凭证、预购商品房抵押权预告登记证、还款明细表、《委托代理合同》、发票等及双方当庭陈述在卷佐证，本院予以确认。
本院认为：原告与被告潘雷签订的《个人购房借款合同/担保合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，属合法有效合同，双方均应按合同约定全面履行自己的义务。原告已按合同约定向被告潘雷发放借款，但被告潘雷未按合同约定还本付息，应承担违约责任。根据合同约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息构成违约，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用并解除合同，被告潘雷在合同履行期间累计逾期超过六次，故对原告要求解除《个人购房借款合同/担保合同》，并要求被告潘雷一次性偿还剩余借款本金及相应利息的诉讼请求,符合合同约定及法律规定，本院予以支持。潘辉向贷款银行出具《共同债务还款确认书》，确认上述借款系其与潘雷的共同债务，故对原告要求潘辉偿还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。
关于律师费。根据合同内容，双方对律师费进行了约定，原告提供委托代理合同及发票证明原告实际支付律师费为26,187.42元。本院认为，本院认为，参照贵州省律师服务收费暂行规定，以本案诉请标的额计算律师费为13,093.71元，原告诉请律师费过高，本院予以调整，对律师费酌情支持13,093.71元。
关于保证责任。三力公司作为合同保证人签署合同，其应当在保证范围内承担保证责任。合同约定“保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年；贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年。”，同时约定正式抵押登记手续办理完毕且贷款人收到记载有正式抵押登记信息的房屋他项权证书时保证人免除保证责任。本案尚在保证期间内，且抵押尚未登记，故对原告要求被告三力公司对潘雷的债务承担连带清偿责任的诉请，本院予以支持。
关于原告要求确认对抵押物享有办理抵押登记请求权的诉讼请求。对潘雷提供的抵押，在正式抵押登记所需条件成就时，原告即可办理抵押登记，原告请求法院确认其享有抵押登记请求权，于法无据，本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”、第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”、《中华人民共和国担保法》第十八条“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”、第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”之规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司贵阳中西支行与被告潘雷于2009年11月2日签订的《个人购房借款合同/担保合同》；
二、被告潘雷、潘辉于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司贵阳中西支行借款本金236,840.85元及相应利、罚息（利、罚息截止2016年12月21日为2060.30元，之后利、罚息按双方合同约定的利率计算，利随本清）;
三、被告潘雷、潘辉于本判决生效之日起十日内给付原告中国工商银行股份有限公司贵阳中西支行律师费13,093.71元；
四、被告贵阳三力房地产开发有限责任公司对上述款项承担连带清偿责任；
五、驳回原告中国工商银行股份有限公司贵阳中西支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5665元，由原告中国工商银行股份有限公司贵阳中西支行负担255元，由被告潘雷、潘辉、贵阳三力房地产开发有限责任公司负担5410元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。
审 判 长 田 阳
代理审判员 陈雪娇
代理审判员 吴喜圆
二〇一七年一月十一日
书 记 员 朱燕琦