山东省淄博市周村区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0306民初1921号
原告：淄博市碧桂园房地产开发有限公司，住所地淄博市周村区。
法定代表人：杨文杰，经理。
委托诉讼代理人：李菲菲，女，淄博市碧桂园房地产开发有限公司职员。
被告：王学英。
委托诉讼代理人：张贤林，山东长城长律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李述波，山东长城长律师事务所律师。
原告淄博市碧桂园房地产开发有限公司（以下简称“碧桂园公司”）与被告王学英房屋买卖合同、民间借贷纠纷一案，本院于2016年8月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告碧桂园公司的委托诉讼代理人李菲菲，被告王学英的委托诉讼代理人张贤林、李述波均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
碧桂园公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即偿还借款本金1000000.00元；2、判令被告支付逾期返还借款的违约金(按每日万分之六，自2015年6月26日起计算至全部返还借款本金之日止，暂计至2016年7月15日为176700.00元)；3、判令被告立即支付尚欠购房款584636.00元；4、判令被告支付逾期交纳购房款的违约金(按每日万分之三，自2015年5月24日起计算至实际交纳全部购房款之日止，暂计至2016年7月15日为70348.80元)；5、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2014年12月26日，我公司与王学英签订《商品房买卖合同》及附件，该合同约定房屋总价款为3376294.00元，共分七期付款，并约定了付款时间及违约条款等，同时双方签订了借款协议，约定王学英向我公司借款1000000.00元，用于支付部分购房首付款，该借款协议约定了还款期限及违约条款。王学英至今未按购房合同及借款协议的约定按期返还借款1000000.00元及第六、七期部分购房款584636.00元，两项合计1584636.00元。在本案审理过程中，因王学英主动向我公司交纳了上述借款本金及剩余购房款合计1584636.00元，仅就违约金问题未达成一致意见，变更诉讼请求为判令王学英支付借款逾期返还期间的违约金及购房款逾期支付期间的违约金。
王学英辩称，对被答辩人所提交的商品房买卖合同、借款协议的真实性无异议。1、关于借款1000000.00元，该款系购房款，并非借款。被答辩人采用格式条款制定的违约责任应当无效，且约定的违约金过高，应予减少；2、关于购房合同的履行问题，是因为被告所提供的房屋需要维修，剩余购房款584636.00元及所谓的借款1000000.00元，双方已经谈妥待房屋维修后支付。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：
1、关于借款协议约定的借款1000000.00元的性质。当事人双方所签订的借款协议是经双方共同认可并签字予以确认的书面合同，其内容不违反法律规定，且借款用于支付购房合同约定的首付款的行为，并无法律禁止性规定。双方签订借款协议后，碧桂园公司按照约定向王学英提供了借款，并由王学英为碧桂园公司出具了收据予以确认。本院确认碧桂园公司与王学英之间民间借贷关系依法成立；
2、关于违约金问题。王学英主张碧桂园公司诉求的借款逾期后违约金按照日万分之六过高。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定：借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。本案当事人双方未约定逾期利率，约定了逾期违约金，且该违约金并未超出年利率24%，本院予以确认；
3、关于维修义务问题。王学英主张购房合同所指定的房产存在需要维修事项。根据双方合同的约定，王学英应当在履行合同义务并接收房产后，按照约定的期限由碧桂园公司进行维修，购房合同约定的房产是否需要维修并不影响其履行合同义务，且王学英所举证据不能充分证实购房合同已经双方同意暂缓履行。
本院认定的事实如下：2014年12月25日，碧桂园公司为甲方，王学英为乙方，双方签订借款协议一份，协议约定：1、乙方因购买甲方开发的房产，向甲方借款1000000.00元，用于支付部分购房款；2、乙方借款后应向甲方出具收到借款的相关收据，乙方的借款仅用于其所购你买的甲方房产的首付款；3、借款期限为12个月，即自2014年12月25日起至2015年12月25日止；4、乙方借款后应于2015年6月25日前返还500000.00元，于2015年12月25日前返还500000.00元；5、借款还款期限内为无息借款，逾期后则每天向甲方支付逾期金额日万分之六的违约金。借款协议签订后，王学英在碧桂园公司提供的收条中签名捺印确认已收到碧桂园公司借款1000000.00元。
2014年12月26日，碧桂园公司为出卖人、王学英为买受人，双方签订商品房买卖合同一份及其相关附件(以下统称“合同”)，合同约定：1、由买受人向出卖人购买淄博市碧桂园一区2幢1单元010101号住宅一套，商品房单价每平方米13176.29元，总金额为3376294.00元。2、买受人的付款方式为银行按揭分期付款：即于签订合同时支付该商品房总价款的40.00%，即1350520.00元，余款自2015年1月至2015年6月、每月23日前支付总房款的10.00%，即337629.00元。3、买受人逾期支付购房款九十日以内的，自应付款之日起至实际全额支付应付款之日止，按日向出卖人支付逾期付款额万分之三的违约金，合同继续履行。4、出卖人应当在2016年5月30日前，将经验收合格的商品房交付买受人使用。
合同签订后，王学英支付了首付购房款及以后分期的部分购房款。至碧桂园公司提起诉讼之日，尚欠购房款584636.00元。
在本案审理过程中，王学英于2016年11月14日以银行转账方式向原告返还了借款本金1000000.00元，并支付了剩余购房款584636.00元。
本院认为：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失的违约责任。本案被告未按合同的约定履行返还借款、支付剩余购房款的义务，构成合同违约，应承担相应的违约责任。被告在本案庭审后主动返还了原告的借款1000000.00元及剩余购房款584636.00元，原告亦明确表示不再主张对借款本金1000000.00元及剩余购房款584636.00元的诉讼请求，对此本院予以确认，但被告仍应承担相应的违约责任，即按照商品房买卖合同约定向原告支付按照剩余购房款584636.00元的日万分之三、自2015年7月25日起至2016年11月14日付清全部购房款之日止计算的违约金计164165.79元（584636.00元×0.0006元/天×468天）；按照借款合同约定向原告支付按照借款500000.00元的日万分之六、分别自2015年6月26日和2015年12月26日起至2016年11月14日返还全部借款之日止计算的违约金计124650.00元（500000.00元×0.0003元/天×507天=76050.00元加500000.00元×0.0003元/天×324天=48600.00元）。
综上所述，原告的诉讼请求事实清楚，证据充分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百五十九条、第一百六十一条、第二百零六条规定，判决如下：
一、被告王学英于本判决生效之日起十日内支付原告淄博市碧桂园房地产开发有限公司按照借款500000.00元的日万分之六、分别自2015年6月26日和2015年12月26日起至2016年11月14日止计算的违约金计124650.00元；
二、被告王学英于本判决生效之日起十日内支付给原告淄博市碧桂园房地产开发有限公司按照剩余购房款584636.00元的日万分之三、自2015年7月25日起至2016年11月14日止计算的违约金计164165.79元。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5632.00元，由被告王学英负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省淄博市中级人民法院。
审 判 长 刘 军
审 判 员 梅立群
代理审判员 杨丛丛
二〇一六年十二月二十七日
书 记 员 班金叶