江苏省苏州市吴江区人民法院
民 事 判 决 书
(2015)吴江商初字第00139号
原告交通银行股份有限公司吴江盛泽支行，住所地江苏省苏州市吴江区盛泽镇舜湖西路北侧。
负责人曹峰，该行行长。
委托代理人乔鹏，北京德恒（苏州）律师事务所律师。
被告吴江钢隆钢贸有限公司，住所地江苏省苏州市吴江区桃源镇铜罗商城路666号A-5-07。
法定代表人魏日平，该公司总经理。
被告江苏省桃源钢材现货交易市场有限公司，住所地江苏省苏州市吴江区桃源镇铜罗商城路666号。
法定代表人刘方尖，该公司总经理。
被告苏州广融投资担保有限公司，住所地江苏省苏州市吴江区桃源镇铜罗商城路666号。
法定代表人肖国宾，该公司总经理。
被告肖国宾。
被告刘方尖。
被告郑自平。
被告江苏省桃源钢材现货交易市场有限公司、苏州广融投资担保有限公司、肖国宾、刘方尖、郑自平的共同委托代理人林建国。
被告魏日平。
被告陈春金。
被告周罗平。
被告魏爱菊。
被告苏州华天国际服装城发展有限公司，住所地江苏省苏州市吴江区桃源镇中心路。
法定代表人叶启蒙，该公司总经理。
委托代理人林建国。
原告交通银行股份有限公司吴江盛泽支行（以下简称交通银行）与被告吴江钢隆钢贸有限公司（以下简称钢隆公司）、江苏省桃源钢材现货交易市场有限公司（以下简称桃源钢材市场）、苏州广融投资担保有限公司（以下简称广融公司）、肖国宾、刘方尖、郑自平、魏日平、陈春金、周罗平、魏爱菊、苏州华天国际服装城发展有限公司（以下简称华天服装城）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年1月21日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序于2015年5月18日公开开庭进行了审理。原告交通银行的委托代理人乔鹏、被告桃源钢材市场、广融公司、肖国宾、刘方尖、郑自平、华天服装城的共同委托代理人林建国到庭参加诉讼。被告钢隆公司、魏日平、陈春金、周罗平、魏爱菊经本院公告送达应诉材料以及开庭传票等，公告期限届满未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告交通银行诉称：2012年6月8日，原告与被告钢隆公司签订了一份编号为S389751M120120049199的《小企业流动资金借款合同》，约定钢隆公司向交通银行借款300万元，借款期限不超过6个月，自首次放款日起计，到期日为2012年12月7日；贷款利率为贷款实际发放日6个月以内（含6个月）人民银行基准利率上浮40%，贷款逾期的逾期利率在本合同约定利率上浮50%；按月结息，每月20日结息，贷款本金于贷款到期日归还等。
同日，原告与被告广融公司签订了编号为389751A1201200052820的《保证合同》，与被告肖国宾、刘方尖、郑自平签订了编号为389751A2201200052834的《保证合同》及《共有人声明》，与被告魏日平、陈春金、周罗平、魏爱菊签订了编号为389751A220120002837的《保证合同》，与被告桃源钢材市场签订了编号为389751A1201200052821的《保证合同》；四份《保证合同》及《共有人声明》约定：上述九被告为原告与被告钢隆公司签订的编号S389751M120120049199《小企业流动资金借款合同》主合同项下的债权提供连带责任保证，保证范围为主合同项下本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用；保证期限为债务履行期限届满之日起两年等。
2012年8月23日，原告与被告华天服装城签订《授信担保合作协议》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》（编号WJSZDY000001）各一份，《授信担保合作协议》、《最高额保证合同》中约定被告华天服装城为被告钢隆公司的主债务提供连带责任保证，保证的范围包括各主合同项下本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用等内容；《最高额抵押合同》中约定被告华天服装城为原告与被告华天服装城在2012年8月23日至2014年8月22日期间签订的全部保证合同提供最高额抵押担保。抵押担保的最高债权额为14510万元，后抵押财产依法办理了抵押登记手续。
2012年9月20日，原告与被告桃源钢材市场签订《授信担保合作协议》、《最高额抵押合同》（编号WJSZDY000002）各一份。2014年4月15日，原告与被告桃源钢材市场签订了《最高额保证合同》（编号WJSZBZ000002)一份。《授信担保合作协议》、《最高额保证合同》中约定被告桃源钢材市场为被告钢隆公司的主债务提供连带责任保证，保证的范围包括各主合同项下本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用等内容；《最高额抵押合同》中约定被告桃源钢材市场为原告与被告桃源钢材市场在2012年9月20日至2014年9月19日期间签订的全部保证合同提供最高额抵押担保，抵押担保的最高债权额为3760万元。后抵押财产依法办理了抵押登记手续。
以上主合同签订后，原告依约履行了放贷义务，但被告钢隆公司却未能依约归还借款本息，保证人也未履行代偿义务。故原告起诉至法院，请求判令：1、被告钢隆公司归还原告借款本金人民币2537504.62元及利息622700.52元（利息暂计算至2014年8月20日，自2014年8月21日起至实际履行之日止按合同约定计算），本息暂合计3160205.14元；2、被告钢隆公司赔偿原告为诉讼而支付的律师费人民币73804元；3、其余被告对上述一、二项债务承担连带清偿责任；4、原告就被告桃源钢材市场名下位于吴江市桃源镇富乡村的房产及土地使用权（吴房权证桃源字第160023**号、吴国用（2011）第23603045号、吴房他证字第001560**号）及（吴房权证桃源字第160023**号、吴国用（2011）第23603046号、吴房他证字第001560**号）享有抵押权，并有权就上述土地使用权、房屋所有权折价、拍卖或变卖的价款优先受偿；5、原告就被告华天服装城名下位于苏州市吴江区桃源镇华天大道北侧18幢（他项证号：吴房他证字第001554**号）、17幢（他项证号：吴房他证字第001554**号）、16幢（他项证号：吴房他证字第001554**号）、15幢（他项证号：吴房他证字第001554**号、14幢（他项证号：吴房他证字第001554**号）、13幢（他项证号：吴房他证字第001554**号）、12幢（他项证号：吴房他证字第001554**号）、11幢（他项证号：吴房他证字第001554**号）、10幢（他项证号：吴房他证字第001554**号）、9幢（他项证号：吴房他证字第001554**号）、8幢（他项证号：吴房他证字第001554**号）、7幢（他项证号：吴房他证字第001554**号）、6幢（他项证号：吴房他证字第001554**号）、5幢（他项证号：吴房他证字第001554**号）、4幢（他项证号：吴房他证字第001554**号）、3幢（他项证号：吴房他证字第001554**号）、2幢（他项证号：吴房他证字第001554**号）、1幢（他项证号：吴房他证字第001554**号）、38幢（他项证号：吴房他证字第001555**号）、37幢（他项证号：吴房他证字第001555**号）、36幢（他项证号：吴房他证字第001555**号）、35幢（他项证号：吴房他证字第001555**号）、34幢（他项证号：吴房他证字第001555**号）、33幢（他项证号：吴房他证字第001555**号）、32幢（他项证号：吴房他证字第001555**号）、31幢（他项证号：吴房他证字第001555**号）、30幢（他项证号：吴房他证字第001555**号）、46幢（他项证号：吴房他证字第001555**号）、27幢（他项证号：吴房他证字第001555**号）、28幢（他项证号：吴房他证字第001555**号）、26幢（他项证号：吴房他证字第001555**号）、25幢（他项证号：吴房他证字第001555**号）、24幢（他项证号：吴房他证字第001555**号）、23幢（他项证号：吴房他证字第001555**号）、52幢（他项证号：吴房他证字第001555**号）、53幢（他项证号：吴房他证字第001555**号）、19幢（他项证号：吴房他证字第001555**号）、20幢（他项证号：吴房他证字第001555**号）、21幢（他项证号：吴房他证字第001555**号）、22幢（他项证号：吴房他证字第001555**号）、51幢（他项证号：吴房他证字第001555**号）、50幢（他项证号：吴房他证字第001555**号）、49幢（他项证号：吴房他证字第001555**号）、48幢（他项证号：吴房他证字第001555**号）、47幢（他项证号：吴房他证字第001555**号）、45幢（他项证号：吴房他证字第001555**号）、44幢（他项证号：吴房他证字第001555**号）、43幢（他项证号：吴房他证字第001555**号）、42幢（他项证号：吴房他证字第001555**号）、41幢（他项证号：吴房他证字第001555**号）、40幢（他项证号：吴房他证字第001555**号）、39幢（他项证号：吴房他证字第001555**号）、29幢（他项证号：吴房他证字第001555**号）共65625.79平方米的在建工程以及90973.1平方米的土地使用权（权证号：吴国用2006字第23119006号，他项权证号：吴押他项2012第3531号）享有抵押权，并有权就上述在建工程、土地使用权折价、拍卖或变卖的价款优先受偿；6、本案诉讼费用由被告承担。
被告桃源钢材市场、广融公司、肖国宾、刘方尖、郑自平、华天服装城共同答辩：1、对原告起诉的贷款本金部分无异议，但诉请的利、罚息过高，应按中国人民银行正常贷款利率计算；2、律师费代理费应该按江苏省律师费收费标准的最低标准进行计算；3、被告桃源钢材市场与原告签订《最高额抵押合同》的前提条件是原告向该公司发放贷款1亿元，但原告仅向该公司发放贷款3000万元，故该抵押合同应属无效；4、在建工程抵押给原告是否有效，由法院判定。
被告钢隆公司、魏日平、陈春金、周罗平、魏爱菊未作答辩,亦未提交任何证据。
经审理查明：2012年6月8日，交通银行与钢隆公司签订《小企业流动资金借款合同》（编号：S389751M120120049199），约定：钢隆公司向交通银行借款300万元，期限不超过6个月，自首次放款日起计，到期日为2012年12月7日；利率为贷款实际发放日同档次贷款基准利率上浮40%，按月结息，结息日为每月的20日，贷款到期时利随本清；逾期贷款的罚息按逾期的金额和实际天数（自逾期之日起，计至本息清偿之日）计算，逾期贷款的罚息利率按本合同约定利率上浮50%；借款人违反本合同的约定，贷款人有权单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期并要求借款人立即偿还所有到期贷款本金并结清利息；借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息或未按本合同约定用途使用贷款的，贷款人按逾期贷款的罚息利率计收利息并对应付未付利息计收复利；借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应当承担贷款人为实现债权而支付的诉讼费、保全费、律师费、公告费及其他费用。
同日，交通银行与广融公司签订《保证合同》（编号：389751A1201200052820），与桃源钢材市场签订《保证合同》（编号：389751A1201200052821），与肖国宾、刘方尖签订《保证合同》（编号：389751A2201200052834），与魏日平、陈春金、周罗平、魏爱菊签订《保证合同》（编号：389751A220120002837），以上四份《保证合同》约定：广融公司、桃源钢材市场、肖国宾、刘方尖、魏日平、陈春金、周罗平、魏爱菊为前述编号为S389751M120120049199《借款合同》项下债务提供连带责任保证担保，保证范围为主合同项下本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用；实现债权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用；保证期间为债务履行期限届满之日起两年。郑自平作为刘方尖的配偶，出具《共有人声明》，确认刘方尖的上述保证债务为夫妻共同债务，承诺以夫妻共同财产予以清偿。
2012年8月23日，华天公司作为甲方,交通银行作为乙方,双方签订《授信担保合作协议》一份。该合作协议载明：第一条：主合同指被授信人（指经甲方担保，与乙方签订授信合同的企业）与乙方签订的各类授信合同及其附件。保证合同指甲方与乙方签订的，为被授信人向乙方提供连带责任保证的合同，包括保证合同和最高额保证合同。保证担保额度：指甲方可以在该额度内向乙方申请为被授信人提供保证担保。乙方授权甲方保证担保额度并不意味着乙方必须接受甲方的担保申请，乙方有权根据对被授信人的和甲方的审核拒绝甲方的保证担保申请。该保证担保额度并非是甲方承担保证担保责任的限额，甲方保证担保责任的范围、金额等应按照本协议第四条及保证合同的约定执行。第二条：甲方向乙方为被授信人提供保证担保的授信品种为贷款、银票。第三条：甲乙双方可以互相向对方推荐申请人，但双方各自对申请人进行独立审核。申请人的申请获得甲方、乙方审核通过后，甲方、乙方、被授信人及第三人各方分别签订主合同、保证合同。第四条：本合同项下的保证为连带责任保证。甲方保证担保的范围为：全部主合同项下的本金及利息、复利、罚息、损害赔偿金和实现债权的费用。实现债权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其它费用。……第七条：乙方授予甲方保证担保额度伍亿元。上述保证担保额度为循环额度，可循环使用，期限自2012年1月1日至2014年8月22日。上述保证担保额度可用于企业类被授信人保证担保。第八条：甲方应对被授信人的资信、还款来源等进行跟踪调查，发现异常情况，应及时通知乙方及经办分支机构，以便乙方及经办分支机构采取相应的措施。如发生保证合同中约定的乙方要求甲方承担保证责任的情形时，甲方应按保证合同中的约定承担保证责任。……第十一条：本协议是规范甲乙双方合同的框架性协议。甲乙双方另行签订的保证合同与本协议具有同等法律效力。本协议和保证合同互为补充共同构成甲乙（包括乙方分支机构）双方的权利义务关系。如本协议对相关事项未作约定，而保证合同对此作出约定，或本协议约定与保证合同约定不一致的，以保证合同为准。第十二条：本合同受甲方与乙方于2012年8月23日签署的编号为WJSZDY000001的《最高额抵押合同》的担保。
同日，华天公司作为保证人,交通银行作为债权人,双方签订《最高额保证合同》（适用于为多个债务人提供保证）一份。鉴于债权人已经或将要分别向本合同附件中的债务人提供一系列授信，为保证债权人债权的实现，保证人愿意为债权人基于该等授信对各债务人享有的债权分别提供最高额保证担保。第一条：保证人为债权人与各债务人在2012年1月1日至2014年8月22日期间签订的全部主合同（指债权人与各债务人因贷款、银票而订立的授信业务合同，包括额度授信业务合同和单笔授信业务合同）提供最高额保证担保。保证人为各债权人提供担保的最高债权额分别计算，保证人为各债务人提供担保的最高债权额详见本合同附件。本合同项下，债权人对各债务人享有的主债权依据债务人不同分别确定。债权人对某一债务人的债权确定日为债权人与该债务人在本约定期间内签署的全部主合同中最后一笔主债权的发生日。主债权确定日前（包括当日）发生的主债权及其持续至保证人承担责任时产生的利息（包括复利、逾期及挪用罚息）、本合同第二条约定的债权人实现债权的费用及其他相关费用均属于本合同保证的范围。第二条：本合同项下的保证为连带责任保证。保证范围包括主合同项下本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。实现债权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其它费用。保证人为债务人提供保证担保的保证期间依据债务人的不同分别确定。保证人为某个债务人提供担保的保证期间根据债权人与该债务人在本合同第一条约定期间内签署的各主合同约定的债务履行期限分别计算。每一主合同项下的保证期间为自该主合同约定的债务履行期限届满之日（或债务人垫付款项之日）起，计至债权人与债务人在本合同第一条约定期间内签署的全部主合同中最后到期的主合同约定的债务履行期限届满之日（或债务人垫付款项之日）后两年止。任一主合同约定债务人可分期履行债务的，该合同项下各期债务的保证期间分别计算，每期债务的保证期间为该期债务履行期限届满之日（或债权人垫付款项之日）起，计至该合同项下最后一期债务履行期限届满之日（或债权人垫付款项之日）后两年止。债权人宣布任一主合同项下债务提前到期的，以其宣布的提前到期日为债务履行期限届满日。……第五条：保证人授权，任一债务人或保证人有到期应付的债务时，债权人有权扣划保证人在交通银行开立的任一账户中的资金用于清偿。……第八条：本合同受保证人与债权人于2012年8月23日签署的编号为WJSZDY000001号的《最高额抵押合同》的担保。该合同附件《债务人及保证人为其担保的最高债权清单》载明了保证人为吴江百纳物资贸易有限公司等95家企业债务人提供保证担保的最高债权额，以上担保的最高债权额合计50000万，其中为钢隆公司提供担保的最高债权额为300万元。
同日，为保障抵押权人依据《授信担保合同协议》与保证人开展担保业务而对保证人享有的担保债权的实现，抵押人愿意以其有权处分的财产对抵押权人对保证人享有的担保债权设立最高额抵押，华天公司作为抵押人,交通银行作为抵押权人,双方签订编号为WJSZDY000001的《最高额抵押合同》一份。约定：抵押人提供的抵押财产是在建工程及其占用范围内的土地使用权。抵押财产的详细情况以本合同所附“抵押物清单”为准。抵押权的效力及于抵押物及其从物、从权利、附着物、附合物、加工物、孳息及代位物。第二条：抵押人为抵押权人与保证人在2012年8月23日至2014年8月22日期间签订的全部保证合同提供最高额抵押担保。上述保证合同包括：抵押权人与保证人因保证担保而订立的《授信担保合作协议》及其项下的保证合同，以及保证人为主债务人提供保证担保而与抵押权人签署的保证合同。抵押权人依据保证合同对保证人享有的担保债权的币种、本金金额、利率、保证人的保证期限等以保证合同的约定为准。抵押担保的最高债权额为壹亿肆仟伍佰壹拾万元整（14510万元）。抵押担保的范围包括保证合同项下的抵押权人对保证人享有的担保债权的本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现担保债权及抵押权的费用。实现担保债权及抵押权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其它费用。第三条：本合同项下被担保的担保债权在下列日期中最早发生之日（确定日）确定：（1）全部保证合同项下的最后一笔主债权的发生日；（2）抵押物在抵押期间被查封、扣押的，抵押权在收到查封、扣押机关的通知之日；（3）保证人、抵押人被宣布破产或被撤销之日；（4）抵押权人根据本合同第八条行使抵押权时。确定日之前（包括当日）发生的担保债权及其持续至抵押人承担责任时产生的利息（包括复利、逾期及挪用罚息）及第二条约定的抵押权为实现债权及抵押权的费用均属于本合同担保的范围。第四条：抵押人应在本合同签订后立即向登记机关办理本合同项下抵押物的抵押登记手续，并在登记手续办妥后三日内将他项权证明、抵押登记证明文件正本及抵押物权属证明正本交抵押权人保管。……第七条：抵押人应承担本合同项下有关抵押物的评估、登记、公证、鉴定、保险、保管、维修及保养等费用。抵押人应合理使用并妥善保管抵押物，不应以任何非正常方式使用抵押物，应定时维修保养以保证抵押物的完好，并按抵押权人要求办理保险。未经抵押权人书面同意，抵押人不应有任何使抵押物价值减损或可能减损的行为，不应以转让、赠与、出租、设定担保物权等任何方式处分抵押物。抵押人应配合抵押权人对抵押物使用、保管、保养状况及权属维持情况进行检查。有下列情形时，抵押人应立即书面通知抵押权人，并按抵押权人的要求提供新的担保：（1）抵押物有损坏或者价值明显减少的可能；（2）抵押物安全、安好状态受到或可能受到不利影响；（3）抵押权属发生争议；（4）抵押物在抵押期间被采取查封、扣押等财产保全措施或执行措施或其他强制措施。（5）抵押物受到或者可能受到来自第三方的侵害；（6）抵押人的工作、收入发生重大变化（抵押人为自然人的）；（7）抵押人（非自然人的）歇业、解散、被停业整顿、被吊销营业执照、被撤销、申请或被申请宣告破产。第八条：下列任一情况出现时，抵押权人有权依法拍卖、变卖抵押物：（1）保证人未按照保证合同的约定按时足额清偿任一保证合同项下的债务；（2）抵押人未按第七条约定另行提供担保。该抵押合同后附《抵押清单》载明抵押物为：在建工程65625.79平方米，抵押价值为8750万元；土地使用权90973.10平方米，权利证书编号为吴国用（2006）字第23119006号，抵押价值为5760万元。
2012年8月24日，交通银行与华天公司就上述抵押的坐落于苏州市吴江区桃源镇华天大道北侧的土地使用权办理了相应的抵押登记手续，抵押金额为5760万元，抵押面积为90973.10平方米，权利顺序为第一位，他项权证号为吴押他项（2012）第3531号。2012年9月13日、14日双方就上述座落于苏州市吴江区桃源镇华天大道北侧的在建工程先后办理了抵押登记手续。登记情况如下：53幢的他项权证号为吴房他证字第001555**号，登记债权数额为5.7万元；52幢的他项权证号为吴房他证字第001555**号，登记债权数额为334.40万元；51幢的他项权证号为吴房他证字第001555**号，登记债权数额为329.40万元；50幢的他项权证号为吴房他证字第001555**号，登记债权数额为571.90万元；49幢的他项权证号为吴房他证字第001555**号，登记债权数额为79.30万元，48幢的他项权证号为吴房他证字第001555**号，登记债权数额为126.50万元；47幢的他项权证号为吴房他证字第001555**号，登记债权数额为126.50万元；45幢的他项权证号为吴房他证字第001555**号，登记债权数额为88.40万元；46幢的他项权证号为吴房他证字第001555**号，登记债权数额为146万元；44幢的他项权证号为吴房他证字第001555**号，登记债权数额为146万元；43幢的他项权证号为吴房他证字第001555**号，登记债权数额为126.50万元；42幢的他项权证号为吴房他证字第001555**号，登记债权数额为122.70万元；41幢的他项权证号为吴房他证字第001555**号，登记债权数额为146万元；40幢的他项权证号为吴房他证字第001555**号，登记债权数额为146万元；39幢的他项权证号为吴房他证字第001555**号，登记债权数额为126.50万元；38幢的他项权证号为吴房他证字第001555**号，登记债权数额为122.70万元；37幢的他项权证号为吴房他证字第001555**号，登记债权数额为146万元；36幢的他项权证号为吴房他证字第001555**号，登记债权数额为252.50万元；35幢的他项权证号为吴房他证字第001555**号，登记债权数额为252.50万元；34幢的他项权证号为吴房他证字第001555**号，登记债权数额为128.80万元；33幢的他项权证号为吴房他证字第001555**号，登记债权数额为172.20万元；32幢的他项权证号为吴房他证字第001555**号，登记债权数额为172.20万元；31幢的他项权证号为吴房他证字第001555**号，登记债权数额为128.80万元；30幢的他项权证号为吴房他证字第001555**号，登记债权数额为252.50万元；29幢的他项证号为吴房他证字第001555**号，登记债权数额为252.50万元；28幢的他项权证号为吴房他证字第001555**号，登记债权数额为146万元；27幢的他项权证号为吴房他证字第001555**号，登记债权数额为126.50万元；26幢的他项权证号为吴房他证字第001555**号，登记债权数额为126.50万元；25幢的他项权证号为吴房他证字第001555**号，登记债权数额为146万元；24幢的他项权证号为吴房他证字第001555**号，登记债权数额为116.10万元；23幢的他项权证号为吴房他证字第001555**号，登记债权数额为110.70万元；22幢的他项权证号为吴房他证字第001555**号，登记债权数额为146万元；21幢的他项权证号为吴房他证字第001555**号，登记债权数额为146万元；20幢的他项权证号为吴房他证字第001555**号，登记债权数额为110.70万元；19幢的他项权证号为吴房他证字第001555**号，登记债权数额为110.70万元；18幢的他项权证号为吴房他证字第001554**号，登记债权数额为110.70万元；17幢的他权项证号为吴房他证字第001554**号，登记债权数额为209.20万元；16幢的他项权证号为吴房他证字第001554**号，登记债权数额为94.90万元；15幢的他项权证号为吴房他证字第001554**号，登记债权数额为110.70万元；14幢的他项权证号为吴房他证字第001554**号，登记债权数额为110.70万元；13幢的他项权证号为吴房他证字第001554**号，登记债权数额为146万元；12幢的他项权证号为吴房他证字第001554**号，登记债权数额为146万元；11幢的他项权证号为吴房他证字第001554**号，登记债权数额为110.70元；10幢的他项权证号为吴房他证字第001554**号，登记债权数额为110.70万元；9幢的他项权证号为吴房他证字第001554**号，登记债权数额为146万元；8幢的他项权证号为吴房他证字第001554**号，登记债权数额为146万元；7幢的他项权证号为吴房他证字第001554**号，登记债权数额为126.50万元；6幢的他项权证号为吴房他证字第001554**号，登记债权数额为5.9万元；5幢的他项权证号为吴房他证字第001554**号，登记债权数额为140.10万元；4幢的他项权证号为吴房他证字第001554**号，登记债权数额为323.60万元；3幢的他项权证号为吴房他证字第001554**号，登记债权数额为147.80万元；2幢的他项权证号为吴房他证字第001554**号，登记债权数额为773.10万元；1幢的他项权证号为吴房他证字第001554**号，登记债权数额为3.70万元。
2012年9月20日，交通银行与桃源钢材市场签订《授信担保合作协议》，该协议条款（除可循环使用期限约定自2012年1月1日至2014年9月19日以外）约定与交通银行和华天服装城订立的《授信担保合作协议》的相关约定一致，合同第十二条约定：本合同受双方于2012年9月20日签署的编号为WJSZDY000002的《最高额抵押合同》的担保。
同日，为保障抵押权人依据《授信担保合同协议》与保证人开展担保业务而对保证人享有的担保债权的实现，桃源钢材市场作为抵押人，交通银行作为抵押权人，双方签订《最高额抵押合同》(编号为WJSZDY000002),约定：抵押人提供的抵押财产是土地使用权、房产,抵押财产的详细情况以本合同所附“抵押物清单”为准;抵押权的效力及于抵押物及其从物、从权利、附着物、附合物、加工物、孳息及代位物;抵押人为抵押权人与保证人在2012年9月20日至2014年9月19日期间签订的全部保证合同提供最高额抵押担保,上述保证合同包括：抵押权人与保证人因保证担保而订立的《授信担保合作协议》及其项下的保证合同，以及保证人为主债务人提供保证担保而与抵押权人签署的保证合同;抵押担保的最高债权额为3760万元。抵押担保的范围、被担保债权的确定等约定与涉案华天服装城与交通银行签订的《最高额抵押合同》的约定一致。该抵押合同后附《抵押清单》载明抵押物为：土地使用权3770.8平方米，权利证书编号为吴国用（2011）第23603046号；房屋4701.6平方米，权利证书编号吴房权证桃源字第160023**号；土地使用权3769.5平方米，权利证书编号为吴国用（2011）字第23603045号；房屋4708.8平方米，权利证书编号吴房权证桃源字第160023**号。
2012年9月21日，交通银行与桃源钢材市场就上述抵押的坐落于苏州市吴江区桃源镇富乡村的两处房产办理了相应的抵押登记手续，其中吴房权证桃源字第160023**号的房产对应的他项权证号为：吴房他证字第001560**号，对应登记债权数额为1430万元；吴房权证桃源字第160023**号的房产对应的他项权证号为：吴房他证字第001560**号，对应登记债权数额为1430万元。前述抵押合同中约定的相应土地使用权（因涉其他纠纷被无锡市南长区人民法院先予查封,查封时间为2012年5月23日）未办理抵押登记。
2014年4月15日，桃源钢材市场作为保证人，交通银行作为债权人，双方签订《最高额保证合同》（编号：WJSZBZ000002），约定：鉴于债权人已经或将要分别向本合同附件中的债务人提供一系列授信，为保证债权人债权的实现，保证人愿意为债权人基于该等授信对各债务人享有的债权分别提供最高额保证担保，保证人为债权人与各债务人在2012年1月1日至2014年9月19日期间签订的全部主合同（指债权人与各债务人因流动资金借款、开立银行承兑汇票而订立的授信业务合同，包括额度授信业务合同和单笔授信业务合同）提供最高额保证担保。保证人为各债务人提供担保的最高债权额分别计算，保证人为各债务人提供担保的最高债权额详见本合同附件。合同中约定的保证方式、范围、期间也均与华天服装城和交通银行订立的《最高额保证合同》的相关约定一致。合同第八条约定：本合同受保证人与债权人于2012年9月20日签署的编号为WJSZDY000002的《最高额抵押合同》的担保。该合同附件《债务人及保证人为其担保的最高债权清单》载明：保证人为吴江百纳物资贸易有限公司等95家企业债务人提供保证担保，以上担保的最高债权额合计43420万元，其中保证人为钢隆公司担保的最高债权额为300万元。
另查明：2012年6月8日，交通银行向钢隆公司发放贷款300万元，并在借款凭证上载明借款到期日为2012年12月7日。钢隆公司按约定支付利息至2012年9月20日，之后未按约定履行还款义务。2013年12月18日，广融公司代偿借款本金462495.38元。截至2014年8月20日，钢隆公司尚结欠交通银行借款本金2537504.62元、利息（含罚息、复利）622700.52元。
再查明：2014年11月20日，交通银行与北京德恒（苏州）律师事务所签订《委托代理协议》，前者委托后者代理本案诉讼事宜，并于2014年12月22日支付律师费用73804元。
以上事实，由原告提供的小企业流动资金借款合同、保证合同、共有人声明、授信担保合作协议、最高额保证合同、最高额抵押合同、他项权证、借款借据、利息清单、委托代理协议、支付凭证及原、被告委托代理人的当庭陈述等证据予以证实。
本院认为：原告与被告钢隆公司签订的《小企业流动资金借款合同》、与被告广融公司、桃源钢材市场、肖国宾、刘方尖、魏日平、陈春金、周罗平、魏爱菊签订的《保证合同》，与被告桃源钢材市场、华天服装城签订的《最高额保证合同》以及被告郑自平出具的《共有人声明》，系各方当事人真实意思表示，均依法成立并有效，各方当事人应当遵循诚实信用原则全面履行各自的义务。
原告按约发放贷款后，被告钢隆公司未按约归还借款本息，已构成违约，应承担相应的违约责任。原告要求被告钢隆公司归还借款本金并支付相应利、罚息的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。关于原告主张的律师费损失，因在本案所涉借款合同及保证合同中均有明确约定，计算标准不违反法律规定，且原告已实际支付了相应款项，本院对此予以支持。被告关于利、罚息以及律师费计算标准的异议，缺乏事实和法律依据，本院对其相关辩解意见，不予采信。
被告桃源钢材市场、广融公司、肖国宾、刘方尖、魏日平、陈春金、周罗平、魏爱菊、华天服装城作为保证人应按保证合同的约定对被告钢隆公司的上述债务承担连带清偿责任。被告华天公司提供的担保系最高额保证，其承担的保证责任应以300万元为限。被告桃源钢材市场于2012年6月8日与原告签订《保证合同》后，又于2014年4月15日与原告签订《最高额保证合同》，并对保证方式、保证责任的范围等进行了相应变更，上述变更系双方当事人真实意思表示，故被告桃源钢材市场应以2014年4月15日签订的《最高额保证合同》的约定承担保证责任，即以最高额300万元为限承担保证责任。被告郑自平出具《共有人声明》，认同被告刘方尖基于相应保证合同产生的债务为夫妻共同债务，同意以夫妻共同财产予以清偿，故被告郑自平应对被告刘方尖的上述保证债务承担共同清偿责任。
关于原告对被告华天服装城、桃源钢材市场的抵押权是否成立的问题，本院认为，原告与被告华天服装城签订《授信担保合作协议》、《最高额抵押合同》系当事人真实意思表示，其内容不违反法律法规的强制性规定，均合法有效。被告华天服装城就本案所应承担的保证债务属于最高额抵押合同担保的主债务范围，其在建工程、国有土地使用权均已办理抵押登记手续，原告据此享有的抵押权自办理登记之日起设立。故原告主张对被告华天服装城的涉案抵押物行使抵押权的诉讼请求，于法有据，应予支持。同理，原告与被告桃源钢材市场签订的《授信担保合作协议》、《最高额抵押合同》，亦合法有效。被告桃源钢材市场就本案所应承担的保证债务属于最高额抵押合同担保的主债务范围，其抵押房产已办理抵押登记手续，原告据此享有的抵押权自办理登记之日起设立。关于原告就被告桃源钢材市场抵押的土地使用权是否享有优先受偿权的问题，本院认为，法律之所以规定“房随地走，地随房走”的双向统一原则，主要目的是为了避免因为房、地分别抵押所导致的权利冲突和摩擦，但在实践中由于建设用地使用权与建筑物两者的登记机关和审查权限的不同，这种权利冲突在实践中无法避免，该双向统一原则的规定并不是强制性规定，在理解该原则时，应当关注该原则在贯彻时转让的一体以及最终权利归属上的一体。本案中，由于双方约定抵押的土地使用权未办理抵押登记手续，且该土地使用权已被其他法院先行查封，因此虽然原告对上述抵押房产享有抵押权，但对该房产占用范围内的土地使用权并不享有抵押权。被告桃源钢材市场以原告未按承诺向其发放1亿元贷款为由，辩称原告与其签订的《最高额抵押合同》无效的意见，缺乏事实和法律依据，本院对此不予采信。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条、第二百零三条、第二百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告吴江钢隆钢贸有限公司应归还原告交通银行股份有限公司吴江盛泽支行借款本金2537504.62元，并偿付利息（含罚息、复利）622700.52元（截至2014年8月20日）及自2014年8月21日起至实际清偿之日止的利息（按合同约定计算），以上各项合计于本判决生效后十日内履行(如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：吴江农村商业银行营业部，账号：0706678011120100001793)。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、被告吴江钢隆钢贸有限公司应于本判决生效后十日内赔偿原告交通银行股份有限公司吴江盛泽支行律师费损失73804元。
三、被告江苏省桃源钢材现货交易市场有限公司、苏州广融投资担保有限公司、肖国宾、刘方尖、魏日平、陈春金、周罗平、魏爱菊、苏州华天国际服装城发展有限公司对被告吴江钢隆钢贸有限公司履行上述第一、二项债务及其应承担的诉讼费用承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。被告江苏省桃源镇钢材现货交易市场有限公司、苏州华天国际服装城发展有限公司承担的责任范围均以300万元为限。
四、被告郑自平对被告刘方尖履行上述第三项的保证债务承担共同清偿责任。
五、如被告江苏省桃源钢材现货交易市场有限公司未按期履行上述第三项的保证债务，则原告交通银行股份有限公司吴江盛泽支行有权就其对被告江苏省桃源镇钢材现货交易市场有限公司享有的保证债权以抵押的位于苏州市吴江区桃源镇富乡村的房产（他项权证号为：吴房他证字第*、吴房他证字第*）折价或以拍卖、变卖该抵押物所得价款在登记债权金额限额内,按本案债权(以300万元为限)占被告江苏省桃源镇钢材现货交易市场有限公司担保总债权（43420万元）的比例予以优先受偿，不足清偿部分，继续由被告江苏省桃源镇钢材现货交易市场有限公司承担保证责任。
六、如被告苏州华天国际服装城发展有限公司未按期履行上述第三项保证债务，则原告交通银行股份有限公司吴江盛泽支行有权就其对被告苏州华天国际服装城发展有限公司享有的保证债权以抵押的位于苏州市吴江区桃源镇华天大道北侧的国有土地使用权（他项权证号为：吴押他项（2012）第*号）及在建工程折价或以拍卖、变卖该抵押物所得价款在相应登记债权数额范围内,按本案债权（以300万元为限）占被告苏州华天国际服装城发展有限公司担保总债权（5亿元）的比例予以优先受偿，不足清偿部分，继续由被告苏州华天国际服装城发展有限公司承担保证责任。
七、驳回原告交通银行股份有限公司吴江盛泽支行的其他诉讼请求。
案件受理费33887元、公告费560元，合计34447元，由被告吴江钢隆钢贸有限公司负担，并于本判决生效后十日内直接给付原告，原告已预交的诉讼费用本院不再退还。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法','2018-10-06
04:49:11',0,'web',NULL),(2329895,'28002e15-ca3e-4c0b-803e-a96001126e1c','$(function(){$(\"#con_llcs\").html(\"浏览：28次\")});$(function(){var
caseinfo=JSON.stringify({\"法院区县\":\"江津区\",\"法院ID\":\"2487\",\"DocContent\":\"\",\"审判程序\":\"一审\",\"文书全文类型\":\"1\",\"案号\":\"（2018）渝0116民初6830号\",\"不公开理由\":\"以调解方式结案的\",\"法院地市\":\"重庆市第五中级人民法院\",\"法院省份\":\"重庆\",\"上传日期\":\"\\\/Date(1537372800000)\\\/\",\"案件类型\":\"2\",\"文书ID\":\"28002e15-ca3e-4c0b-803e-a96001126e1c\",\"案件名称\":\"重庆市沃利克环保设备有限公司青岛新永安环保工程有限公司贵州润泽水务有限公司买卖合同纠纷一审民事调解书\",\"法院名称\":\"重庆市江津区人民法院\",\"案件基本情况段原文\":\"\",\"附加原文\":null,\"文本首部段落原文\":\"\",\"法院区域\":null,\"裁判要旨段原文\":\"\",\"补正文书\":null,\"诉讼记录段原文\":null,\"判决结果段原文\":\"\",\"文本尾部原文\":\"\",\"诉讼参与人信息部分原文\":\"\",\"文书类型\":null,\"裁判日期\":null,\"结案方式\":null,\"效力层级\":null});$(document).attr(\"title\",\"重庆市沃利克环保设备有限公司青岛新永安环保工程有限公司贵州润泽水务有限公司买卖合同纠纷一审民事调解书\");$(\"#tdSource\").html(\"重庆市沃利克环保设备有限公司青岛新永安环保工程有限公司贵州润泽水务有限公司买卖合同纠纷一审民事调解书
（2018）渝0116民初6830号\");$(\"#hidDocID\").val(\"28002e15-ca3e-4c0b-803e-a96001126e1c\");$(\"#hidCaseName\").val(\"重庆市沃利克环保设备有限公司青岛新永安环保工程有限公司贵州润泽水务有限公司买卖合同纠纷一审民事调解书\");$(\"#hidCaseNumber\").val(\"（2018）渝0116民初6830号\");$(\"#hidCaseInfo\").val(caseinfo);$(\"#hidCourt\").val(\"重庆市江津区人民法院\");$(\"#hidCaseType\").val(\"2\");$(\"#HidCourtID\").val(\"2487\");$(\"#hidRequireLogin\").val(\"0\");});$(function(){var
dirData = {Elements: [\"RelateInfo\", \"LegalBase\"],RelateInfo: [{ name:
\"审理法院\", key: \"court\", value: \"重庆市江津区人民法院\" },{ name: \"案件类型\", key:
\"caseType\", value: \"民事案件\" },{ name: \"案由\", key: \"reason\", value: \"\"
},{ name: \"审理程序\", key: \"trialRound\", value: \"一审\" },{ name: \"裁判日期\",
key: \"trialDate\", value: \"2018-07-31\" },],LegalBase: []};if
($(\"#divTool_Summary\").length > 0) {$(\"#divTool_Summary\").ContentSummary({
data: dirData });}});$(function() {\r\n var jsonHtmlData =
\"{\\\\\"Title\\\\\":\\\\\"重庆市沃利克环保设备有限公司青岛新永安环保工程有限公司贵州润泽水务有限公司买卖合同纠纷一审民事调解书\\\\\",\\\\\"PubDate\\\\\":\\\\\"2018-09-20\\\\\",\\\\\