西安市碑林区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）陕0103民初第2792号
原告：中国建设银行股份有限公司陕西省分行，住所地：西安市碑林区南广济街38号。
负责人：杨新丰，该行行长。
委托代理人：徐秀明，北京市尚衡（西安）律师事务所律师。
被告：王鑫，男，1989年4月17日出生，汉族，无业，陕西省铜川市王益区青年路三里洞矿河**号楼。
被告：西安富都房地产开发有限公司，住所地：西安市未央区未央宫街大白杨西村。
法定代表人：李铁，总经理。
委托代理人：薛雷，男，该公司员工，住该公司。
委托代理人：张瑜，女，该公司员工，住该公司。
原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行与被告王鑫、西安富都房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行委托代理人徐秀明、被告西安富都房地产开发有限公司委托代理人薛雷、张瑜到庭参加了诉讼。被告王鑫经合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
中国建设银行股份有限公司陕西省分行向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告王鑫签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、宣告贷款立即到期，判令被告王鑫偿还原告借款本金317404.62元、利息7781.36元、罚息49.72元、复利115.83元（计算截止2016年3月5日），及2016年3月5日后至贷款本息还清之日新产生的利息，罚息、复利及原告为实现债权的全部费用；3.原告对西安市未央区大白杨西村阳光台3**第1幢房屋拍卖、变卖的借款享有优先受偿权；4、被告西安富都房地产开发有限公司对上述债务承担连带保证责任；5、诉讼费用由被告承担。事实及理由：2013年6月26日，被告王鑫为购买位于西安市未央区大白杨西村阳光台3**第1幢房产，与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》。约定：由原告向被告发放贷款340000元,被告王鑫以购买的房产做了抵押,并于同日签订了《西安市房地产（预购商品房）抵押合同》。2013年10月11日，被告王鑫与原告就上述抵押行为在西安市房屋管理局做了抵押备案登记并领取预购商品房抵押登记备案证明。后原告与被告西安富都房地产开发有限公司签订了《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，被告西安富都房地产开发有限公司对被告王鑫上述债务承担最高额保证责任。从2015年11月5日起，被告王鑫再未偿还借款本息，经原告多次催要无果,尚有借款本金317404.62元、利息7781.36元、罚息49.72元、复利115.83元未归还原告。
被告王鑫未到庭答辩。
被告西安富都房地产开发有限公司辨称,原告起诉的房产既有物的担保又有人的担保，按照担保法应当首先就抵押物拍卖清偿债务，不足部分再由其公司进行代为清偿，其公司对王鑫享有追偿权。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。
原告为支持其诉讼请求向本院提交如下证据：证据1：《个人住房（商业用房）借款合同》，证明目的：原告与被告王鑫在平等、自愿、意思表示真实、协商一致的基础上订立本合同，双方应当按照合同的约定履行义务，而被告未按合同约定偿还贷款本息已构成违约，理应按照合同约定承担违约责任。证据2：《中国建设银行个人贷款支付凭证》，证明目的：原告已经按照合同的约定履行了付款义务。证据3：《西安市房地产抵押合同》及《预售商品房（预购集资房）抵押登记备案证明》，证明目的：原告对被告王鑫所有的西安市未央区大白杨西村阳光台3**第1幢房产拥有抵押权，因此当被告王鑫拒绝履行还款义务时，原告有权主张拍卖、变卖该房产以保证其债权得到实现。证据4：《中国建设银行个人贷款对账单及拖欠明细》，证明目的：原告在诉讼请求中要求被告还款的数额依据。证据5：《个人住房借款最高额保证合同》，证明目的：在被告王鑫未按合同约定偿还贷款本息构成违约时，被告西安富都房地产开发有限公司应承担连带保证责任。
被告王鑫未到庭质证。
被告西安富都房地产开发有限公司经质证，对以上证据真实性无异议、对证明目的不认可。
对上述双方当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对上述双方有争议的证据和事实，本院认定如下：
1、原告提供的证据，证明了本案相关事实，被告王鑫未质证，故本院对原告提交的证据依法予以采信；2、根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2013年6月26日，被告王鑫为购买位于西安市未央区大白杨西村阳光台3**第1幢房产，与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》。约定：由原告向被告发放贷款340000元,被告王鑫以购买的房产做了抵押,并于同日签订了《西安市房地产（预购商品房）抵押合同》。2013年10月11日，被告王鑫与原告就上述抵押行为在西安市房屋管理局做了抵押备案登记并领取预购商品房抵押登记备案证明。后原告与被告西安富都房地产开发有限公司签订了《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，被告西安富都房地产开发有限公司对被告王鑫上述债务承担最高额保证责任。从2015年11月5日起，被告王鑫再未偿还借款本息，经原告多次催要无果,被告王鑫尚有借款本金317404.62元、利息7781.36元、罚息49.72元、复利115.83元未归还原告。原告没有办理房屋办理他项权利证。
本院认为，原告与被告王鑫签订的个人住房（商业用房）借款合同、西安市房地产抵押合同，均系双方在平等、自愿的基础上签订，意思表示真实，符合法律规定，应为有效合同，当事人均应按合同履行各自义务。原告依约向被告王鑫发放了贷款，被告王鑫未按约向原告偿还借款本息，已构成违约，应承担违约责任。按双方合同约定，现原告请求判令被告王鑫偿还借款本金317404.62元、利息7781.36元、罚息49.72元、复利115.83元,共计325351。53元，以及至贷款清偿之日有关为实现债权产生的全部费用，符合法律规定，本院依法应予支持。原告要求对被告王鑫提供的抵押房产拍卖、变现所得享有优先受偿权，该房产未办理房屋他项权利证，依法不予以支持。原告请求判令被告西安富都房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任，符合法律规定和双方合同约定，本院予以支持。被告西安富都房地产开发有限公司承担连带保证责任后，可向被告王鑫追偿。被告王鑫未到庭应诉，视为放弃诉讼利。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行与被告王鑫签订的个人住房（商业用房）借款合同；
二、被告王鑫于本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行借款本金317404.62元、利息7781.36元、罚息49.72元、复利115.83元,共计325351.53元，以及至贷款清偿之日有关为实现债权产生的全部费用、新产生的利息、罚息、复利；
三、被告西安富都房地产开发有限公司对被告王鑫上述债务承担连带清偿责任，在承担保证责任后，可向被告王鑫追偿。
四、驳回原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行对被告王鑫位于西安市未央区大白杨西村阳光台3**第1幢抵押房产折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6180元、公告费800元由被告王鑫、西安富都房地产开发有限公司负担（原告已交纳，二被告同上述款项一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。
审 判 长 张 红
人民陪审员 单军田
人民陪审员 唐金琳
二〇一七年八月三十一日
书 记 员 雷 梦