铁岭市银州区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）辽1202民初1893号
原告：中国建设银行股份有限公司铁岭分行，住所地铁岭市银州区广裕街61号。统一社会信用代码为91211200122713375Y。
负责人：关锐，系该行行长。
委托代理人：冯建华，系该行员工。代理权限：提起诉讼、收集提供证据、参加庭审辩论、放弃变更诉讼请求、和解、撤诉、代收法律文书。
被告：张达，男，1976年07月08日出生，满族。
被告：李敏，系被告张达妻子，女，1978年07月07日出生，汉族。
委托代理人：张达，系上述被告。代理权限：承认、放弃、变更诉讼请求，和解，代收法律文书。
被告：辽宁新华诚房地产开发有限公司，住所地铁岭市经济开发区城南街1委。统一社会信用代码为91211200788717284R。
法定代表人：杜仁国，系该公司经理。
原告中国建设银行股份有限公司铁岭分行（后文简称建行铁岭分行）与被告张达、被告李敏、被告辽宁新华诚房地产开发有限公司（后文简称新华诚公司）借款合同纠纷一案，本院于2018年06月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人冯建华、被告李敏委托代理人被告张达到庭参加诉讼。被告新华诚公司经依法传唤未出庭应诉。本案现已审理终结。
原告建行铁岭分行向本院提出诉讼请求：1、请求确认原告与被告张达签订的《借款合同》项下的借款立即到期，并解除双方的借贷关系；2、请求三被告偿还贷款本金3445758.92元并支付至贷款全部清偿之日止的利息；3、请求判令原告对抵押物享有优先受偿权；4、请求被告新华诚公司对上述债务承担连带保证担保责任；5、请求被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：原告与被告张达、李敏于2015年12月25日签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，被告张达、李敏向原告借款400万元，用于购买位于铁岭市银州区铁岭经济开发区岭东街×号×（御点江山×幢×）房屋（建筑面积2300.12平方米）。双方约定贷款利率采用浮动利率，逾期罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上浮50%，贷款期限为120个月，被告张达、李敏用所购房产向原告提供抵押担保，并于2015年12月28人办理了预购商品房抵押权预告登记。被告新华诚公司为被告张达、李敏的贷款提供了连带责任保证。原告按约定发放了贷款，后被告并未按照合同约定履行还款义务，经原告多次催要，被告仍未偿还借款本息，综上，请求法院依法支持原告的诉讼请求。
被告张达和被告李敏辩称：原告所述情况属实，没有按期偿还借款是因为被告方资金有点问题，也跟原告方沟通了。购买房屋时，开发商说要用几个月，开发商只给被告两个月的房租（偿还银行两个月的借款），后来也没有给房租，房屋也没有交给被告。现在被告已经与开发商协商好了，近两、三个月处理房屋的问题，处理完毕后一次性偿还银行的贷款。
被告新华诚公司未出庭、未答辩。
庭审中原告所举证明材料如下：
1、《个人住房（商业用房）借款合同》，用于证明被告张达、李敏向原告借款400万元用于购买房屋的情况及相关约定；
2、被告张达在中国建设银行贷款账户基本信息，用于证明贷款后被告还贷与欠贷的基本信息；
3、铁岭市房预开发区字第LTA192062-Y4号预告商品房抵押权证明，用于证明被告张达、李敏购买的房屋已经预抵押给原告。
经本院审查，对上述证明材料均予以采信。
经庭审举证、法庭认证并结合当事人陈述的情况确定案件事实如下:2015年12月25日，原告与被告张达、李敏签订《个人住房（商业用房）借款合同》。该合同约定：被告张达、李敏向原告借款400万元，贷款利率为浮动利率，在基准利率水平上上浮10%，即5.39%，逾期还款利率（罚息）上浮50%。贷款用于购买被告新华诚公司开发的位于铁岭市银州区岭东街×号×（御点江山×幢×号）房屋。该合同约定的还款方式为：按月等额本息还款，每期本息还款额为43192.81元，借款期限为120个月（2015年12月25日至2025年12月25日）。该合同约定，如果被告张达、李敏未能按时足额偿还贷款本息，原告有权宣布借款合同立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项本息及其他费用。被告张达、李敏借款购买房屋时，原告建行铁岭分行于2015年12月28日对该房屋办理了预抵押登记。在被告张达、李敏向原告借款时，被告新华诚公司作为保证人，为被告任闯承担连带责任保证，其保证期间为合同保证条款生效起至抵押物登记已办妥，且抵押财产的他项权利证书等证明文件交由原告核对无误、收执之日止。借款合同签订后，原告按约定发放贷款400万元给被告张达、李敏购买房屋。在原告发放贷款后，被告张达、李敏按约定偿还贷款21期至2017年10月，共计偿还本息907049.01元，其中本金554241.08元、利息352807.93元，此后被告张达、李敏未再偿还贷款。截止2018年08月06日，被告张达、李敏拖欠原告贷款本金计3445758.92元，利息152410.61元、罚息14282.89元。
本院认为，原告与被告张达、李敏签订的借款合同，系双方真实意思的表示，且不违反法律的规定，对双方具有法律约束力，应受法律保护。该二被告在借款后，不能如期偿还，违反合同的约定。现原告要求宣布对该二被告的全部贷款到期，并要求立即给付所欠本息及罚息，有法律和合同依据，应予支持。因被告张达、李敏所购买的房屋一直未能办理不动产权证书，按合同约定被告新华诚公司应对被告张达、李敏所欠贷款本金、利息及罚息承担连带给付责任。原告关于要求对被告张达、李敏所预抵押房屋享有优先受偿权的请求，因对该房屋只办理了预抵押登记，不符合法律规定的享有优先受偿权的条件，故不予支持。被告新华诚公司经传票依法传唤无正当理由未到庭应诉，应缺席判决。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条【原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决】、《中华人民共和国合同法》第六十条一款【当事人应当按照约定全面履行自己的义务。】、第一百零七条【当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。】、第二百零五条【借款人应当按照约定的期限支付利息。……】、第二百零七条【借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。】、《中华人民共和国担保法》第三十三条【本法所称抵押是指债务人或者第三人不转移本法第三十四条所列财产（含房产）的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。】之规定，判决如下：
一、被告张达、被告李敏于本判决生效之日起10日内共同偿还原告中国建设银行股份有限公司铁岭分行截止2018年08月06日止积欠利息152410.61元、罚息14282.89元，被告辽宁新华诚房地产开发有限公司承担连带偿还责任，如逾期履行，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定执行；
二、被告张达、李敏与原告中国建设银行股份有限公司铁岭分行签订的《个人住房（商业用房）借款合同》中的全部未偿还借款视为至2018年08月07日到期，被告张达、被告李敏于本判决生效之日起10日内共同偿还原告中国建设银行股份有限公司铁岭分行借款本金3445758.92元并自2018年08月07日起按年利率5.35%的标准支付利息至本院限定的偿还之日止，被告辽宁新华诚房地产开发有限公司承担连带偿还责任，如逾期履行，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定执行。
案件受理费34370元（原告预交），减半收取17185元，由被告张达、被告李敏负担，退还原告17185元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省铁岭市中级人民法院。上诉人须预交上诉费34370元（交费方式为电汇、户名为辽宁省财政厅非税收入财政专户、账号为21001424101052500327-2027、开户行为建行沈阳崇宁支行），否则按撤回上诉处理。
审判员 谢贵清
二〇一八年八月十七日
书记员 吕爱华