江西省玉山县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）赣1123民初661号
原告上饶银行股份有限公司三清山支行，住所地江西省上饶市，组织机构代码57612217-4。
代表人李雅芳，系上饶银行股份有限公司三清山支行行长。
委托代理人李翠，女，系上饶银行股份有限公司三清山支行员工，家住江西省上饶市。
委托代理人徐单耀，男，系上饶银行股份有限公司三清山支行员工，家住江西省上饶市广丰县。
被告戴祖龙，男，1974年7月11日出生，汉族，江西省玉山县人，经商，家住江西省玉山县。
被告张淑群，女，1975年4月20日出生，汉族，江西省玉山县人，家务，家住江西省玉山县。
被告戴祖兴，男，1971年7月2日出生，汉族，江西省玉山县人，经商，家住江西省玉山县。
被告曾小菊，女，1973年12月15日出生，汉族，江西省玉山县人，家务，家住江西省玉山县。
原告上饶银行股份有限公司三清山支行与被告戴祖龙、张淑群、戴祖兴、曾小菊金融借款、抵押合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告上饶银行股份有限公司三清山支行的委托代理人李翠、徐单耀，被告戴祖兴、曾小菊到庭参加诉讼，被告戴祖龙、张淑群经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告上饶银行股份有限公司三清山支行诉称，原告与被告戴祖龙、张淑群、戴祖兴、曾小菊于2013年2月6日签订了《最高额抵押合同》（合同编号：××）,抵押金额150万元，抵押限期：2013年2月6日起至2016年2月6日止，约定：1、被告戴祖龙、张淑群名下的房产及土地使用权［位于玉山县冰系镇蔬菜村东部，产权证号为赣（玉）房权证玉山县字第××号，土地使用权证号玉国用（2012）第××号］；2、被告戴祖兴、曾小菊名下的房产及土地使用权［位于玉山县××号，产权证号为赣（玉）房权证玉山县字第××号，土地使用权证号玉国用（2012）第××号］提供抵押，并办理了抵押登记。在上述150万元最高额抵押的担保下，原告上饶银行股份有限公司三清山支行与被告戴祖龙、张淑群签订了以下贷款合同：一、2013年2月6日，原告上饶银行股份有限公司三清山支行与被告戴祖龙、张淑群签订了《上饶银行个人贷款借款合同》（合同编号：××），贷款金额120万元，贷款期限一年，即从2013年2月6日起至2014年2月6日止；贷款利率为月利率9.9‰；贷款按月结息，到期一次性偿还本金。二、2013年2月6日原告上饶银行股份有限公司三清山支行与被告戴祖龙、张淑群签订了《金易达个人小额融资授信协议》（发卡申请书编号：××），原告授予被告戴祖龙、张淑群“金易达”产品贷款额度人民币30万元整，循环授信，期限为三年，即从2013年2月6日至2016年2月6日。单笔借款期限最长90天，日利率万分之五。上述合同签订后，原告依照合同全面履行了自己的义务，贷款到期前，被告戴祖龙、张淑群因资金周转困难，向原告提出贷款展期申请，经原告审查同意，原告上饶银行三清山支行与被告戴祖龙、张淑群于2014年2月6日签订了《上饶银行贷款展期协议》，协议约定贷款展期期限为一年，即从2014年2月6日起至2015年2月6日止。贷款展期后，原借款合同约定的借款期限变更为两年，即从2013年2月6日起至2015年2月6日止。贷款展期后的贷款利率按月利率9.9‰执行，按月结息。被告戴祖龙、张淑群、戴祖兴、曾小菊作为抵押人在展期协议上签字同意原提供的抵押物继续为该笔贷款提供抵押担保。现《上饶银行个人贷款借款合同》、《上饶银行贷款展期协议》以及《金易达个人小额融资授信协议》均到期，原告虽多次催促，被告戴祖龙、张淑群仍未能全额偿还贷款本金及利息，暂计算至2016年3月11日，被告戴祖龙、张淑群共计拖欠1、个人贷款本金120万元及利息256,276.12元。2、“金易达”产品贷款本金297,750元及利息82,543.69元。被告戴祖龙、张淑群合计共拖欠原告贷款本金1,497,750元，利息338,819.81元。1、根据《个人贷款借款合同》第7条的约定，原告有权要求被告戴祖龙、张淑群依据合同立即偿还贷款本息并承担相应的违约责任。根据《个人贷款借款合同》2.2条约定，借款人未按合同约定按时足额偿还贷款的，在本合同贷款利率的基础上加收30%的罚息，直至贷款本息偿还为止。2、根据《金易达个人小额融资授信协议》第5条、第9条的约定，被告戴祖龙、张淑群未按时还款已构成根本违约，原告有权要求被告戴祖龙、张淑群依据合同立即偿还贷款本息并承担相应的违约责任。3、根据《上饶银行最高额抵押合同》的约定，被告戴祖龙、张淑群、戴祖兴、曾小菊应对上述贷款本息承担抵押担保责任。原告为维护自己的合法权益，向法院起诉，要求1、被告戴祖龙、张淑群立即偿还原告借款本金1,497,750元以及至还款之日止的利息（包括正常利息、逾期利息、罚息，暂计算至2016年3月11日共计338,819.81元）；2、被告戴祖龙、张淑群、戴祖兴、曾小菊对上述贷款本息承担抵押担保责任；3、诉讼费用由被告承担。
原告上饶银行股份有限公司三清山支行向本院提交了以下证据以证明其上述主张：
1、原告的营业执照、被告的身份证复印件、户口登记信息复印件、结婚证复印件各一份，证明原、被告的身份信息情况；
2、2013年2月4日被告戴祖龙、张淑群出具的申请书复印件、2013年2月4日被告戴祖龙、张淑群出具的承诺函复印件一份、2013年2月6日戴祖龙、张淑群个人贷款借款合同复印件，2013年2月6日被告戴祖龙、张淑群签订的《金易达个人小额融资授信协议》复印件，证明被告戴祖龙、张淑群因投资经营向银行贷款150万元并签订合同;
3、2013年2月4日被告戴祖兴、曾小菊出具的担保人承诺函复印件，2013年2月6日被告戴祖龙、张淑群、戴祖兴、曾小菊和原告签订的最高额抵押合同复印件，抵押物清单复印件，房屋所有权证（玉房权证玉山县字第××号、玉房权证玉山县字第××号）复印件，国有土地使用证［玉国用（2012）第××号、玉国用（2012）第××号］，证明两被告因需资金向原告申请借款150万元，原、被告双方签订了借款合同和抵押合同，被告戴祖龙、张淑群承诺用其所有的位于玉山县冰溪镇××房屋一幢为借款提供抵押担保，被告戴祖兴、曾小菊承诺用其所有的位于玉山县××号（原址：芳泽园×号）房屋一幢为借款提供抵押担保;
3、2013年2月6日玉山县房管局颁发的房屋他项权证复印件一份，证明被告戴祖龙、张淑群承诺用其所有的位于玉山县冰溪镇××房屋一幢，被告戴祖兴、曾小菊承诺用其所有的位于玉山县××号（原址：芳泽园×号）在玉山县房管局办理了抵押登记手续;
4、2013年2月6日借款借据复印件一份，出账通知书一份，贷款凭证一份，证明原告与被告戴祖龙签订借款、抵押合同之后原告按照合同约定支付给被告戴祖龙借款人民币120万元;
5、2014年2月3日贷款展期申请书复印件一份，证明借款到期后被告戴祖龙因无法偿还借款本金120万元向原告申请展期一年，借款期限延期至2015年2月6日;
6、2016年7月6日原告电脑系统计算的两被告所欠原告的借款本息，证明截至2016年3月11日止，被戴祖龙、张淑群因个人贷款合同而产生的贷款尚欠本金120万元及利息256,276.12元，被告戴祖龙、张淑群尚欠原告金易达贷款本金297,750元及利息82,543.69元。
被告戴祖龙、张淑群未作答辩，也未向法庭提交证据。
被告戴祖兴、曾小菊辩称，原告起诉全部事实，现在因为资金困难，暂时无法偿还。
被告戴祖兴、曾小菊未向法庭提交证据。
经审理查明，被告戴祖龙、张淑群系夫妻，被告戴祖兴、曾小菊系夫妻。2013年2月4日，被告戴祖龙、张淑群向原告上饶银行股份有限公司三清山支行申请个人投资经营性贷款120万元，“金易达”业务30万元。同年2月6日，被告戴祖龙、张淑群与原告签订了《个人贷款借款合同》、《金易达个人小额融资授信协议》，《个人贷款借款合同》约定贷款金额为人民币120万元，贷款期限为一年即自2013年2月6日起至2014年2月6日止，贷款按月利率9.9‰，自贷款发放之日起按日计息，借款人未按合同约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金，自贷款逾期之日起，在本合同贷款利率的基础上加收30%的罚息，直至贷款本息清偿为止。按月结息。到期一次性偿还本金。合同签订后，原告按约支付贷款至被告戴祖龙指定的账户上。2014年2月6日，被告戴祖龙、张淑群向原告申请该贷款展期一年，原告同意并与被告戴祖龙、张淑群签订了展期协议。被告戴祖龙、张淑群、戴祖兴、曾小菊在担保人栏内签名。原告与被告戴祖龙、张淑群签订《金易达个人小额融资授信协议》，约定授信额度为人民币30万元；授信期间为三年（从2013年2月6日起至2016年2月6日止）；在授信期间内，借款人可循环使用授信额度，每笔借款期限为三个月；贷款利率为日利率万分之五，每日计息，按月结息。借款人未按协议及各具体业务申请书的约定按时足额偿还贷款本息的，视为已发生违约事件，贷款人有权提前收回授信额度内已发放的贷款本息和相关费用。合同签订后，原告按约为被告戴祖龙、张淑群提供了金额为30万元的授信额度。
2013年2月6日原告与被告戴祖龙、张淑群、戴祖兴、曾小菊签订了《最高额抵押合同》，四被告自愿为债务人自2013年2月6日至2016年2月6日止在原告处办理的约定的各类业务，在任何一时间点上实际形成的债权的最高额度折合人民币150万元内提供担保，抵押担保的合同项下全部授信金额、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金及实现抵押权的费用和所有其他应付的费用。被告戴祖龙、张淑群提供了其共有的位于江西省玉山县冰溪镇××房屋［房屋所有权证号为赣（玉）房权证玉山县字第××号］；被告戴祖兴、曾小菊提供其共有的位于江西省玉山县××号（原址芳泽园×号）房屋［房屋所有权证号为赣（玉）房权证玉山县字第××号］作借款抵押，并在玉山县房地产管理局办理了抵押登记手续，原告取得了玉房他证玉山县字第××号他项权利证书。截至2016年3月11日止，被告戴祖龙、张淑群拖欠个人贷款本金120万元及利息256276.12元，“金易达”产品贷款本金297,750元及利息82,543.69元，共欠原告贷款本金1,497,750元，利息338,819.81元。经原告催要，被告戴祖龙、张淑群均未偿还。故原告诉至法院，要求依法处理。
上述事实，有原告向本院提交的上述证据及原告的当庭陈述予以证实，因证据间能相互印证，被告戴祖兴、曾小菊均无异议，且被告戴祖龙、张淑群未到庭质证，亦未提供相反的证据予以反驳，故本院对上述事实予以确认。
本院认为，被告戴祖龙、张淑群与原告上饶银行股份有限公司三清山支行签订《个人贷款借款合同》、《金易达个人小额融资授信协议》、《上饶银行贷款展期协议》，并从原告处获得贷款，事实清楚，借贷关系合法有效。原告已按照合同约定向被告戴祖龙、张淑群履行了发放贷款的义务，被告戴祖龙、张淑群未按照合同约定按期足额偿还借款，已构成违约。原告要求被告戴祖龙、张淑群立即偿还逾期贷款本息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告戴祖龙、张淑群、戴祖兴、曾小菊与原告共同签订了《最高额抵押合同》，被告戴祖龙、张淑群自愿将其位于江西省玉山县冰溪镇蔬菜村东郭房屋［房屋所有权证号为赣（玉）房权证玉山县字第××号］,被告戴祖兴、曾小菊自愿将其位于江西省玉山县××号房屋［房屋所有权证号为赣（玉）房权证玉山县字第××号］为贷款提供最高额抵押，抵押担保的最高额债权为150万元，并办理了抵押登记，该抵押权依法设立，故对原告要求被告承担抵押担保责任的诉讼请求依法予以支持。本案原、被告未对抵押担保的顺未进行约定，但根据《中华人民共和国物权法》第一百九十四条“债务人以自己的财产设定抵押，抵押权人放弃该抵押权、抵押权顺位或者变更抵押权的，其他担保人在抵押权人丧失优先受偿权益的范围内免除担保责任，但其他担保人承诺仍然提供担保的除外。”的规定，原告在实现抵押权时不能就四被告所提供的抵押财产中的任一或各个财产行使抵押权，而应首先就债务人戴祖龙、张淑群提供的财产实现抵押权；只有在戴祖龙、张淑群提供抵押的财产折价或拍卖、变卖的价款优先受偿后，仍不足以清偿的情况下，才能对戴祖兴、曾小菊提供的财产实现抵押权。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第五十三条、第五十九条、第六十二条，《中华人民共和国物权法》第一百九十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告戴祖龙、张淑群于本判决生效之日起十日内偿还原告上饶银行股份有限公司三清山支行借款本金人民币1,497,750元、利息338,819.81元（计算至2016年3月11日止），并按合同约定的利息计算标准支付利息至借款还清之日止；
二、在被告戴祖龙、张淑群未按照本判决第一项规定履行债务时，原告上饶银行股份有限公司三清山支公司有权对被告戴祖龙、张淑群用以抵押的位于江西省玉山县冰溪镇蔬菜村东郭［房屋所有权证号为赣（玉）房权证玉山县字第××号］的房屋折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿；
三、在被告戴祖龙、张淑群未按照本判决第一项规定履行债务且被告戴祖龙、张淑群用以抵押的房屋折价或者拍卖、变卖所得的价款仍不足以清偿债务时，原告上饶银行股份有限公司三清山支行有权对被告戴祖兴、曾小菊用以抵押的位于江西省玉山县××号［房屋所有权证号为赣（玉）房权证玉山县字第××号］的房屋折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费21,330元，公告费600元，合计人民币27,330元，由被告戴祖龙、张淑群负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省上饶市中级人民法院。
审 判 长 吴 红
审 判 员 杨明辉
人民陪审员 廖新华
二〇一六年八月四日
书 记 员 杨晓翠