广东省广州市越秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）穗越法民二初字第4455号
原告：广州住房公积金管理中心，住所。
法定代表人：夏卫兵，主任。
委托代理人：王辉，广东广信君达律师事务所律师。
委托代理人：谢佩雯，广东广信君达律师事务所律师。
被告：陈敢福，男，汉族，19＊＊年＊＊月＊＊日出生，户籍地址广州市黄埔区。
被告：陈凤珍，女，汉族，19＊＊年＊＊月＊＊日出生，户籍地址广州市黄埔区。
被告：广州富力地产股份有限公司，住所。
法定代表人：李思廉，董事长。
委托代理人：李蕻，该公司职员。
委托代理人：孙冰峰，该公司职员。
第三人：中国银行股份有限公司广州东山支行，住所。
负责人：陈春汉，行长。
委托代理人：李海尚辉，该行职员。
委托代理人：罗敏甫，该行职员。
原告广州住房公积金管理中心诉被告陈敢福、陈凤珍、广州富力地产股份有限公司（下称富力公司）和第三人中国银行股份有限公司广州东山支行金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2014年2月13日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人王辉，被告富力公司的委托代理人李蕻、孙冰峰，第三人的委托代理人罗敏甫到庭参加诉讼。被告陈敢福、陈凤珍下落不明，经本院公告送达起诉状副本和开庭传票，公告期满仍未到庭，依法作缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：2010年9月25日，被告陈敢福、陈凤珍、富力公司与第三人签订《个人住房公积金按揭合同》，约定第三人受原告的委托向被告陈敢福、陈凤珍发放个人住房公积金贷款380000元，用于向被告富力公司购买其开发的广州市花都区＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊房产；被告陈敢福、陈凤珍以该房作为借款的抵押担保担保，借款期限20年，从2011年1月6日起到2031年1月5日，按月等额归还借款本息，月利率0.3225％；被告富力公司作为保证人对被告陈敢福、陈凤珍未付的债务负连带保证责任。合同签订后，第三人根据被告陈敢福、陈凤珍的申请和原告的审核如约放款给两被告，并办理了房产抵押登记手续。但被告陈敢福、陈凤珍从2012年4月13日开始停止供款。故请求判令解除上述合同，被告陈敢福、陈凤珍清偿剩余借款本金365724.85元和相应的利息、逾期利息（截至2014年2月12日的利息为30444元，逾期供款利息为3597.52元，其后继续计付）给原告，被告富力公司对被告陈敢福、陈凤珍的上述债务负连带责任，三被告承担诉讼受理费，三被告不履行债务时，原告有权在处置抵押房产价款中优先受偿。
原告提交了被告陈敢福、陈凤珍填写的《广州市住房公积金个人住房抵押贷款申请表》，原告和第三人的《广州市住房公积金个人住房抵押贷款申请审批表》，三被告与第三人签订的《个人住房公积金按揭合同》，证明第三人发放贷款给被告陈敢福、陈凤珍的借款借据，证明抵押房产办理了登记的房地产预告登记证明，被告陈敢福、陈凤珍的还款明细表等证据材料证实。
被告陈敢福、陈凤珍无到庭答辩，无提交证据材料。
被告富力公司辩称：同意解除合同，借款人欠款金额由法院审查。合同约定保证期间至抵押房产办妥《他项权证》止，原告造成了抵押房产不能办房地产证，导致《他项权证》无法办出，原告有过错，被告富力公司的保证责任已免除。本案债权有房产抵押担保，即使被告富力公司需承担保证责任，亦应在抵押房产清偿以外部分承担。
被告富力公司无提交证据材料。
第三人述称对原告主张的事实无异议，同意由原告行使对抵押房产享有的抵押权。
第三人无提交证据材料。
经审理查明，2010年9月18日，被告陈敢福、陈凤珍填写原告的《广州市住房公积金个人住房抵押贷款申请表》，为购买广州市花都区＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊房而向原告申请公积金贷款380000元。同年9月20日、21日，第三人和原告先后在《广州市住房公积金个人住房抵押贷款审批表》盖章，确认有原告通过第三人向被告陈敢福、陈凤珍发放公积金贷款380000元。同年9月25日，第三人（乙方）与被告陈敢福、陈凤珍（甲方）、富力公司（丙方）签订《个人住房公积金按揭合同》，约定乙方受原告委托向甲方发放个人住房公积金贷款380000元，贷款期限20年，利率3.225‰；贷款用于甲方购买丙方开发的广州市花都区＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊房，甲方以该房产作为抵押；甲方应从支用借款的次月开始按月分240期，在每月13日按月等额偿还借款本息2276.78元。合同第二十四条规定，丙方自愿无条件为本合同项下借款本息、罚息或违约金、手续费及乙方为实现主债权、抵押权而支付的费用（包括但不限于公证费、保险费、抵押登记费、律师费、评估费及有关税费等）承担连带责任，保证期限自本合同签订之日起至抵押房产办妥《他项权证》并交付给乙方之日起＿（未填写）年止。合同违约责任部分第二十六条规定，甲方任意一期供款的违约即为对乙方全部借款的违约，乙方可采取相应的方式实现全部债权；甲方若因还款帐户内存款余额不足未能在规定日期内还本付息的，乙方按逾期金额和逾期天数，按当时中国人民银行规定的逾期贷款利率计收利息。同年12月8日，三被告在房管部门办理了上述房产（现登记地址广州市＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊房）的抵押登记手续。2011年1月6日，原告委托第三人向被告陈敢福、陈凤珍发放个人公积金贷款380000元，款项划至向两被告出售上述房产的被告富力公司账户。被告陈敢福、陈凤珍从2012年4月13日起未依约按期履行还款义务，截至2014年2月12日剩余借款本金365724.85元、利息30444元、逾期供款利息3597.52元未还。原告于2013年9月17日提起诉讼。在法庭审理过程中，原告同意在抵押权可以实现的前提下先行处置抵押房产再由被告富力公司承担保证责任。
本院认为，第三人与被告陈敢福、陈凤珍、富力公司签订的《个人住房公积金按揭合同》是合同当事人经协商一致达成的合意，内容没有违反法律、行政性法规的强制性规定，抵押房产已办理抵押登记手续，合法有效，当事人应依约履行。合同内容说明原告和第三人是委托关系，原告是委托人，第三人是受托人，原告根据行政法规的规定委托第三人向被告陈敢福、陈凤珍发放个人公积金贷款140000元，被告陈敢福、陈凤珍、富力公司在订立合同时应当确切知道原告和第三人存在委托代理关系，该合同依法直接约束原告和三被告，即原告和三被告是合同的当事人。原告已履行了发放贷款给被告陈敢福、陈凤珍的义务，依法享有按时收回贷款本金及利息收益、行使抵押权的权利。被告陈敢福、陈凤珍逾期供款已构成违约。原告要求解除上述合同、被告陈敢福、陈凤珍偿还剩余贷款本息的诉讼请求合法合理，应予支持。被告陈敢福、陈凤珍不履行上述债务时，原告有权以两被告的上述抵押物折价，或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。被告富力公司为被告陈敢福、陈凤珍的上述债务提供连带责任保证，约定的保证期间不明确，依法定为主债务履行期届满之日起二年，被告富力公司应对被告陈敢福、陈凤珍的上述债务以上述抵押物清偿不足部分负连带责任。被告富力公司承担保证责任后有权向被告陈敢福、陈凤珍追偿。被告富力公司关于原告有过错、其不承担保证责任的抗辩意见无依据，本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十八条、第三十一条、第三十三条，和《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第三十二条第二款的规定，判决如下：
一、解除第三人中国银行股份有限公司广州东山支行与被告陈敢福、陈凤珍、广州富力地产股份有限公司于2010年9月25日签订的《个人住房公积金按揭合同》。
二、被告陈敢福、陈凤珍应在本判决发生法律效力之日起十日内，向原告广州住房公积金管理中心偿还借款本金365724.85元、利息30444元、逾期供款利息3597.52元（从2014年2月13日起至合同解除前的借款利息和逾期供款利息按合同约定方式计算，合同解除后至本院限定债务履行期间的借款利息按中国人民银行同期逾期贷款利率计算）。
三、被告陈敢福、陈凤珍不履行上述债务时，原告广州住房公积金管理中心有权以两被告抵押的广州市＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊房折价，或以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿。
四、被告广州富力地产股份有限公司对被告陈敢福、陈凤珍的上述债务以上述抵押物清偿不足部分负连带责任。被告广州富力地产股份有限公司承担保证责任后，有权向被告陈敢福、陈凤珍追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7176元、公告费1000元均由被告陈敢福、陈凤珍负担，被告广州富力地产股份有限公司负连带责任。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，按照不服本判决部分的上诉请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 曾东明
人民陪审员 付奋进
人民陪审员 陶茂娟
二〇一四年二月二十日
书 记 员 黎宏民