山东省青岛市市北区人民法院
行 政 判 决 书
（2016）鲁0203行初70号
原告郭志贤，男，1954年2月3日出生，汉族，住青
岛市市北区东昌路1号2单元103户，身份证号码
号码370502195402031632。
原告郭志成，男，1956年2月3日出生，汉族，住青岛市北区。
被告青岛市国土资源和房屋管理局，住所地青岛市巫峡路6号。
法定代表人张希田，局长。
委托代理人李婷婷，该局工作人员。
委托代理人唐斯斯，该局工作人员。
第三人郭晓涔，女，1985年8月14日出生，汉族，住青岛市北区。
第三人郭志明（郭晓涔之父），男，1959年6月29日出生，汉族，住青岛市北区。
第三人于秀花（郭晓涔之母、郭志明之妻），女，1960年2月19日出生，汉族，住青岛市市北区。
原告郭志贤、郭志成诉被告青岛市国土资源和房屋管理局、第三人郭晓涔、郭志明房屋行政登记一案，本院于2016年5月26日受理后，依法组成合议庭，2017年6月9日本院公开开庭进行审理。原原告郭天利在诉讼期间死亡，根据法律规定本案于2016年10月11日中止审理，等待其法定继承人作为原告参加本案诉讼。郭天利的法定继承人长子郭志贤、次子郭志成明确表示作为原告参加诉讼，三子郭志明未明确表示是否作为原告参加诉讼，故本院将其列为第三人参加本案诉讼。2017年6月9日本案恢复审理并公开开庭，原告郭志贤、郭志成，被告委托代理人李婷婷、唐斯斯，第三人郭志明到庭参加诉讼，第三人郭晓涔经本院合法传唤未到庭参加诉讼。因于秀花与本案争议内容存在厉害关系，本院依法追加其作为第三人参加诉讼。本案现已审理终结。
被告青岛市国土资源和房屋管理局依据第三人郭志明及其妻子于秀花、第三人郭晓涔的房屋买卖合同及转移登记申请等材料为其办理了房屋转移登记手续，将原郭志明、于秀花名下的位于青岛市东昌路1号2单元103户房屋转移登记在郭晓涔名下，并发放青房地权市字第××号《房地产权证》。
原告诉称，第三人郭志明和其妻子于秀花系郭天利的儿子和儿媳，第三人郭晓涔系第三人郭志明、于秀花的女儿。青岛市市北区台东六路161号403户房屋原系郭天利夫妻继承的遗产。郭志明、于秀花承诺郭天利将403户房屋产权过户到其名下后，郭志明、于秀花就将青岛市市北区东昌路1号2单元103户房屋过户给郭天利，但其在得到403户房屋产权后拒绝履行承诺，并将东昌路涉案房屋以明显低于市场价格卖给第三人郭晓涔并过户至其名下，严重损害了原告的合法权益。为此，原告提起民事诉讼，请求法院确认郭志明、于秀花与第三人郭晓涔签订的房屋买卖合同无效。本案经青岛市市北法院和青岛市中院一、二审审结均支持原告的诉讼请求（详见市北法院（2015）北民初字第4274号民事判决书和青岛中院（2016）鲁02中民终字40号民事判决书）。现原告向法院提出诉讼，请求撤销被告为第三人颁发的本市东昌路1号2单元103户房屋青房地权市字第××号房地产权证。原告向本院提交民事判决书一份，证明涉案房屋买卖是违法的及法院调查结论和判决结果。
被告辩称，市北区东昌路1号2单元103户房屋原登记在郭志明、于秀花名下，其持有青房地权市字第房改44××89号房地产权证。2014年10月21日，郭志明和郭晓涔签订涉案房屋买卖合同。10月24日，郭志明、于秀花和郭晓涔持身份证明、户籍证明、转移登记申请、买卖合同、房地产权证等材料向被告申请转移登记。被告经审核，认为该申请符合相关规定，所以为郭晓涔颁发了青房地权市字第××号房地产权证。目前，此房屋已被市北法院查封。被告认为。该登记行为材料齐备、程序合法，当事人之间的民事纠纷导致买卖合同无效，是否撤销登记，请法院查明事实依法判决。
在法定期限内，被告向本院提供了作出被诉具体行政行为的证据：证据一、审核表，证明郭晓涔于2014年11月6日取得了青房地权市字第××号房地产权证。证据二、身份证，证明郭志明、于秀花、郭晓涔的身份情况。证据三、结婚证，证明郭志明、于秀花系夫妻关系。证据四、门牌证明，证明本案房屋门牌变更。证据五、户籍证明，证明购房人郭晓涔的户籍情况。证据六、登记申请书，证明郭志明、于秀花、郭晓涔申请本案房屋转移登记。证据七、询问笔录，证明我局为郭志明、于秀花、郭晓涔办理转移登记时进行的询问情况。证据八、买卖合同，证明郭志明将本案房屋售于郭晓涔所有。证据九、原房产证，证明原产权人郭志明的权属情况。证据十、完税凭证，证明郭晓涔已交纳各项税费。证据十一、人像采集，证明郭志明、于秀花、郭晓涔办理转移登记时已到场拍照。
被告同时提交作出被诉具体行政行为的法律依据：《房屋登记办法》第2.4.7.10.17.32.33条、《青岛市已购、可购公有住房上市交易试行意见》、《青岛市房产管理局关于扩大《青岛市已购、可购公有住房上市交易试行意见》和《青岛市公有住房置换试行意见》实行范围的意见》第1.2条、鲁建发【2002】43号文件第1.2条。
第三人郭志明述称，台东六路房屋是母亲生前给我的，东昌路房屋给我父亲住，两处房屋均是我买的，全家均无异议，后因为老大回家要房子，父亲又问我要房，我就把房屋卖给了郭晓涔。第三人郭志明没有证据向本院提交。
第三人于秀花述称，涉案房屋本为房改房，有我的一半，我不同意撤销房产证。房子是我花钱买的，只是当时给老人居住而已。第三人于秀花没有证据向本院提交。
庭审中，原告对被告提交的证据质证认为，对证据的真实性无异议，但被告将原登记在郭志明、于秀花名下的房屋转移给郭晓涔，是侵害了郭天利的权益。对被告所适用的法律依据无异议。
第三人郭志明对被告提交的证据的真实性和证明问题均无异议。对被告适用的法律依据亦无异议。
第三人于秀花对被告提交的证据的真实性和证明问题均无异议。对被告适用的法律依据亦无异议。
被告对原告提交的证据真实性的无异议，买卖合同无效是否导致本案房屋登记撤销，请求法庭查明事实依法判决。
第三人郭志明对原告提交的证据有异议，认为之前民事审判不公平。
第三人于秀花对原告提交的证据有异议，不认可该民事判决书。
经庭审质证，本院对上述证据做如下确认：原、被告提交的证据与本案争议事实有关，证据形式及内容合法，予以采信。
经审理查明，本案争议房屋位于青岛市市北区东昌路1号2单元103户房屋，原房屋登记产权人为郭志明、于秀花。2014年10月21日，第三人郭志明和郭晓涔签订涉案房屋买卖合同，后于当月24日向被告申请办理房屋转移登记，被告经审核向第三人郭晓涔颁发了青房地权市字第××号《房地产权证》，第三人郭晓涔于2014年11月6日领取了上述《房地产权证》。第三人郭志明、于秀花与郭晓涔就本案争议房屋所签订的房屋买卖合同已经被（2015）北民初字第4274号民事判决书依法确认房屋买卖合同无效。后郭晓涔、郭志明、于秀花上诉至青岛市中级人民法院，青岛市中级人民法院（2016）鲁02民终40号民事判决书判决驳回上诉，维持原判。
另查明，涉案房屋并无其他权利登记。
本院认为，第三人郭志明、于秀花与郭晓涔就青岛市市北区东昌路1号2单元103户房屋房屋签订的买卖合同已被依法确认无效。因此被告为第三人郭晓涔办理的房屋转移登记的行政行为失去法律事实基础，其发放的青房地权市字第××号《房地产权证》的证据已不足，应予以撤销。依据《中华人民共和国行政诉讼法》第七十条第（一）项之规定，判决如下：
撤销被告青岛市国土资源和房屋管理局发放的青房地权市字第××号《房地产权证》。
案件受理费50元，由第三人郭晓涔、郭志明、于秀花承担（原告已预交，第三人于判决生效之日起十日内给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 郝海滢
人民陪审员 王晓斌
人民陪审员 王洪亮
二〇一七年七月十九日
书 记 员 曲 欣