广西壮族自治区玉林市玉州区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）玉区法民初字第1805号
原告梁艇。
委托代理人陈炜声，广西桂南律师事务所律师。
委托代理人陈远，广西桂南律师事务所律师。
被告玉林市金龙纺织品公司，住所地广西玉林市广场东路33-2号。
法定代表人陈春兰。
被告广西贰拾壹世纪房产信息咨询有限公司，住所地广西玉林市教育东路东南侧富林·金桂丽湾绿兰园L-5幢1019号房。
法定代表人黄锐。
被告韦涛。
委托代理人杜夕红，广西桂金剑律师事务所福绵分所律师。
委托代理人黄锦，广西桂金剑律师事务所福绵分所律师。
原告梁艇与被告玉林市金龙纺织品公司、广西贰拾壹世纪房产信息咨询有限公司、韦涛居间合同纠纷一案，本院于2015年7月31日受理后，依法组成由审判员刘怡敏担任审判长、人民陪审员蒋鑫和黄艳参加的合议庭，于2016年3月15日公开开庭审理了本案。书记员李慧玲担任法庭记录。原告梁艇及其委托代理人陈炜声和陈远、被告韦涛的委托代理人杜夕红和黄锦到庭参加诉讼，被告玉林市金龙纺织品公司、广西贰拾壹世纪房产信息咨询有限公司经本院公告送达出庭传票无正当理由拒不到庭诉讼。本案现已审理终结。
原告梁艇诉称，其通过广西贰拾壹世纪房产信息咨询有限公司南江分公司（以下简称南江分公司）的居间服务，并支付了中介费3200元及房屋转让费50000元给该公司。于2015年1月9日其与被告玉林市金龙纺织品公司（以下简称金龙公司）签订了《房屋转让合同》，该合同约定：被告金龙公司住宅楼二单元602号房屋转让给原告，该房面积129平方米，总价款283910元；签约时原告先付购房款50000元给被告玉林市金龙纺织品公司，余款于2015年4月30日前付清。原告按合同约定支付了50000元购房款给被告玉林市金龙纺织品公司，其中的13000元是南江分公司从其支付的50000元房屋转让费中转付。2015年1月，其了解到所购房屋依法不能在市场上交易，也无法办理产权证。故其与金龙公司解除合同，金龙公司退还了购房款50000元给其，但中介费3200元及转让费37000元三被告均拒不退还。其认为，南江分公司已经被注销，其权利义务应由其总公司广西贰拾壹世纪房产信息咨询有限公司（以下简称贰拾壹世纪公司）承担。本案中，被告玉林市金龙纺织品公司作为出售涉案房屋的居间委托人，与南江分公司及该公司员工韦涛作为出售涉案房屋的居间受托人和直接责任人，明知涉案房屋不准在市场交易及无法办理产权证，故意隐瞒事实真相欺骗其购买涉案房屋，三被告均存在重大过错。为此，请求法院判令：1、三被告共同返还购房转让款37000元和购房中介费3200元及赔付利息损失给原告，利息以40200万元为基数，从2015年7月31日开始按中国人民银行同期同类逾期贷款利率计至还清之日止；2本案诉讼费由被告承担。
原告梁艇对其陈述的事实提供的证据有：1、身份证，证明原告诉讼主体资格适格；2、电脑咨询单，证明被告金龙公司和贰拾壹世纪公司的主体资格；3、房屋转让合同，原告通过被告南江分公司的居间服务，向金龙纺织品公司购买了该公司涉案的职工住宅房等；4、收款收据，证明被告南江分公司收到原告的中介费3200元及房屋转让费50000元；5、电话录音，证明原告通过南江分公司的居间服务向金龙公司购买涉案住宅楼及原告支付购房款、中介费及转让费的事实；6、转账凭证，证明原告已经付款53200元给被告韦涛。
被告金龙公司、贰拾壹世纪公司无答辩，在举证期限内亦未提供证据到庭。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十八条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第四十七条的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告金龙公司、贰拾壹世纪公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和质证的权利。
被告韦涛辩称，从起诉状可以看出原告同贰拾壹世纪公司签订合同，不是由韦涛本人承担责任，只是公司的员工，履行职责。
被告韦涛对其陈述的事实提供的证据有：1、身份证，证明被告韦涛的身份情况；2、员工劳动合同，证明被告韦涛是南江分公司的员工，合同期限为一年，从2014年8月1日至2015年8月1日，岗位为置业顾问；3、收据，证明韦涛把原告给的3200元购房中介费和37000元购房佣金都是交给公司；4、贰拾壹世纪公司看房协议书，证明原告是与贰拾壹世纪公司签订居间服务合同。
经过开庭质证，原告对被告提供的证据1真实性无异议，对证据2有异议，认为韦涛和贰拾壹世纪公司造假，韦涛实际上是贰拾壹世纪公司的股东；对证据3真实性有异议，认为韦涛和贰拾壹世纪公司造假，其相信韦涛没有把钱给公司；对证据4真实性有异议，该看房协议书中的房屋与涉案的房屋不一致，不予认可。本院对原告提供的证据1真实性予以确认；对证据2结合原告诉状陈述，原告认可是与南江分公司建立居间合同关系，提供的收款收据也盖有该公司的印章，本院对该份证据予以采信；对证据3认为与本案无关；对证据4没有原告签名，原告也不认可，本院不予采信。
被告对原告提供的证据1-2真实性无异议；对证据3证明内容有异议，认为都是公司与原告签订的，与韦涛本人无关；对证据4证明内容有异议，认为韦涛不应当承担责任，只是在履行职责；对证据5真实性无异议，对证明内容有异议，认为与被告韦涛无关，不是针对韦涛本人；对证据6真实性不确定，账户户名赵允连不知道是谁，当时收到梁艇的转账已经交回给南江分公司。本院对证据1-2真实性予以确认；对证据3双方均予以确认，本院认可其真实性，与本案的事实有联系，予以采信；对证据4真实性予以确认，与本案事实有联系，予以采信；对证据5本院认为真实性无法确定，且均不是原、被告本人的通话，与本案无关；对证据6因转账人非原告，也无法证明转入账户，本院不予采信。
综合全案证据及庭审记录，本院确认以下法律事实：原告梁艇为购房，在网上看到被告南江分公司发布的信息，便联系该公司委托其寻找房源，提供购房机会，但双方一直未订立任何书面合同。原告梁艇共支付给被告韦涛53200元，并分别于2015年1月7日和2015年1月9日收到《收款收据》各一张。2015年1月7日的《收款收据》金额为50000元，注明“交来购房转让费”。2015年1月9日的《收款收据》金额为3200元，注明“交来购房中介费”。两张收款收据收款人一栏签名均是韦涛，收款单位一栏均盖有“广西贰拾壹世纪房产信息咨询有限公司南江分公司财务专用章”的印章。后在被告韦涛介绍下，原告梁艇与被告金龙公司签订了《房屋转让合同》，并支付了50000元购房款给被告金龙公司，其中13000元是由被告韦涛支付给金龙公司。原告梁艇因被告金龙公司无法办理所购房屋的相关产权证明，与金龙公司解除了《房屋转让合同》，金龙公司退还了原告所交的50000元购房款。
另查明，被告金龙公司经营范围为针织品的批发、零售。被告贰拾壹世纪公司的经营范围为房地产信息咨询、房地产销售代理、房地产营销策划、房屋租赁代理、房地产代办服务。被告南江分公司隶属部门为贰拾壹世纪公司，经营范围为房地产信息咨询、房地产销售代理、房地产营销策划、房屋租赁代理、房地产代办服务，于2015年6月23日决议注销。
本院认为，结合本案证据和原被告双方庭审陈述，原告梁艇是与被告南江分公司建立居间服务合同关系，被告南江分公司接受原告委托提供房产信息，促成其签订房屋买卖合同，未超出其核准注册的经营范围，该居间合同合法有效。被告南江分公司为其联系房源、提供签订购房合同的机会，应当对所联系的房源状况尽到合理的审查义务，但其明知拟提供给原告购买的房屋证照不全，仍积极促成原告与被告金龙公司订立购房合同，存在一定的过错。原告在与被告金龙公司订立购房合同前，也知晓拟购房屋的证照不全，仍与被告金龙公司签订购房合同，自身也存在过错。故本院酌定退还佣金1600元给原告。南江分公司收取的房屋转让费50000元没有事实依据和法律依据，应当退还剩余的37000元给原告。南江分公司占用原告的资金，给原告造成了一定的利息损失，应当赔偿原告的利息损失。南江分公司已经解散，因其隶属贰拾壹世纪公司，其权利义务由贰拾壹世纪公司承继。被告韦涛虽然是贰拾壹世纪公司和南江公司的股东，但不影响其与公司签订劳动合同，其为原告介绍房源，提供订立合同的机会，是履行工作职责的行为，所产生的权利义务应当由其公司承担。同时原告未提供证据证明被告金龙公司委托被告贰拾壹世纪公司出售涉案房屋。故原告主张被告韦涛和金龙公司返还购房转让费和中介费及支付利息的诉请本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四百二十四条、第四百二十五条、第四百二十六条的规定，判决如下：
一、被告广西贰拾壹世纪房产信息咨询有限公司返还购房转让费37000元和购房中介费1600元，合计38600元给原告梁艇；
二、被告广西贰拾壹世纪房产信息咨询有限公司支付利息给原告梁艇（计算方法：以38600元为基数，自2015年7月31日起按中国人民银行同期同类贷款利率计至本案生效判决规定的履行期限最后一日止）；
三、驳回原告梁艇对被告玉林市金龙纺织品公司、韦涛的诉讼请求。
本案受理费805元，由被告广西贰拾壹世纪房产信息咨询有限公司负担。
上述债务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院或玉林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于玉林市中级人民法院。于上诉期限届满之日起七日内预交上诉案件受理费805元（受理费户名：玉林市财政局，帐号：20×××77，开户行：农行广西玉林分行营业部），逾期不交也不提出免交、缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 刘怡敏
人民陪审员 蒋 鑫
人民陪审员 黄 艳
二〇一六年四月七日
书 记 员 李慧玲