江西省乐平市人民法院
民 事 判 决 书
(2018)赣0281民初234号
原告程连红，女，1973年3月19日出生，汉族，江西乐平人，住福建省福州市晋安区。
委托代理人洪宝才，男，1973年10月16日出生，汉族，江西乐平人，住乐平市。特别授权。
委托代理人洪辉，男，1986年9月27日出生，汉族，江西乐平人，住乐平市。系原告外甥，特别授权。
被告乐平市华福投资发展有限公司，地址：乐平市。
统一社会信用代码：XXX。
法定代表人高燕，该公司董事长。
委托代理人钟霞珠，系该公司法律顾问（一般代理）。
原告程连红诉被告乐平市华福投资发展有限公司商品房买卖合同纠纷一案，原经本院2017年6月19日作出（2016）赣0281民初2435号民事判决书，因原告程连红不服，提出上诉，江西省景德镇市中级人民法院于2017年12月19日作出（2017）赣02民终719号民事裁定书，发回重审。本院依法另行组成合议庭，由审判员邵海寿担任审判长并主审本案，人民陪审员黄雪琴、李风连参加评议，书记员陈宝珍担任记录，对本案进行了公开开庭审理。原告程连红诉讼代理人洪宝才、洪辉、被告乐平市华福投资发展有限公司诉讼代理人钟霞珠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告程连红诉称，被告为“东湖公园1号”商品房开发商，2010年11月3日，原、被告签订商品房买卖合同。合同约定原告一次性支付购房款238000元购买被告开发的位于东湖公园商品房。此外，双方对交房期限、违约责任、产权登记等事项均作出具体约定。如，对于交房期限，合同第八条约定：出卖人应当在2012年10月30日之前，将合同约定的商品房交付给买受人使用。如遇特殊原因（如遭遇不可抗力、政策性因素或非出卖人因由延误），出卖人可延期90日，但必须在发生特殊原因之日起90日内告知买受人。而对于逾期交房的违约责任，合同第九条明确约定；2、逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的月息1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之五的违约金。而对于交接，合同第十一条约定：商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。合同第十五条对产权登记方面做出如下约定：出卖人应当在商品房交付使用后600日内，将办理权属登记，需由出卖人提供资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，双方同意按第2项处理，即买受人不退房，出卖人按已付房价款1%向买受人支付违约金。而在合同的补充协议的第一条再次约定：房屋权证由出卖人及时办理。合同签订后，原告即已按照合同的约定一次性付清房款238000元，且按照被告的要求缴纳契税4760元、住宅专项维修基金4760元，以及初始登记费、电视网络初装费等费用。2012年10月30日，被告未按合同约定如期交房，且原告也没有收到被告告知延期交房的通知。迟至2015年10月25日，被告才办理交房手续。被告已于2017年年底办理了产权登记，但被告不给付原告，致使原告无法行使完整的房屋权利，给原告造成重大损失。经多次与被告协商无果。为维护原告合法权益，故具状诉至法院，请求判令:1、被告向原告支付逾期交房违约金129710元；2、判令被告支付逾期产权登记违约金2380元；3、判令被告按合同约定将房屋产权证交付给原告；本案诉讼费由被告承担。
原告为支持其诉请，提供如下证据：1.原告身份信息，证明原告主体资格；2.商品房买卖合同，证明双方签订合同，合同已成立并生效；3.煤气管道安装费、土地登记费、物业费、垃圾清运费票据，证明被告迟至2015年10月25日才通知原告办理交房手续，具有违约行为；4、初始登记费、住宅专项维修基金、契税及购房款等票据，证明原告根据合同的约定，履行了付款义务，且原告根据被告的要求先行缴纳了与办理房屋产权相关的全部费用，被告违反合同约定，未给原告办理房屋产权证、契税证。
被告乐平市华福投资发展有限公司辩称，原、被告双方存在商品房买卖合同关系是事实，原告主张被告逾期交房的时间与事实不符。原告所购买的房屋在2012年11月份左右就如期交房，因原告本人说不急着用，故没有办理交接手续，本案中被告没有违约行为，导致没有按照合同约定的期限交房是原告本人的原因，而不是被告原因。且原告起诉已经超过诉讼时效。故请求法院依法驳回原告的诉请。
被告为支持其主张，提供如下证据：1、被告公司开发的东湖公园1号8号楼其他部分业主的交房通知单，旨在证明8号楼竣工验收时间为2012年11月份左右，且部分业主在此期间已经交房，不存在逾期交付的违约行为；2、证人赵某,黄某,4出庭作证，旨在证明8号楼竣工验收时间为2012年11月份左右，且部分业主在此期间已经交房，但原告房屋具体交付时间不清楚。
经审理查明，2010年11月3日，原、被告签订商品房买卖合同。原告一次性支付购房款238000元购买被告开发的位于东湖公园1号8幢1单元103号商品房。合同主要内容：……；第八条约定：出卖人应当在2012年10月30日之前，将合同约定的商品房交付给买受人使用。如遇特殊原因（如遭遇不可抗力、政策性因素或非出卖人因由延误），出卖人可延期90日，但必须在发生特殊原因之日起90日内告知买受人。而对于逾期交房的违约责任，合同第九条明确约定：……；2、逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的月息1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之五的违约金。……；第十一条约定：商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。合同第十五条对产权登记方面做出如下约定：出卖人应当在商品房交付使用后600日内，将办理权属登记，需由出卖人提供资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，双方同意按第2项处理，即买受人不退房，出卖人按已付房价款1%向买受人支付违约金。合同的补充协议的第一条约定：房屋权证由出卖人及时办理。合同签订后，原告按照合同的约定一次性付清房款238000元，并缴纳契税4760元、住宅专项维修基金4760元，以及初始登记费、电视网络初装费等费用。现原告以被告延迟至2015年10月25日交房及至今未办理产权证构成违约为由具状诉至本院，引起本案纠纷。庭审中，被告已认可产权证已经办好，且该证现在被告处；被告提交了1、公司开发的东湖公园1号8号楼其他部分业主的交房通知单，旨在证明8号楼竣工验收时间为2012年11月份左右，且部分业主在此期间已经交房，不存在逾期交付的违约行为；2、证人赵某,黄某,4出庭作证，旨在证明8号楼竣工验收时间为2012年11月份左右，且部分业主在此期间已经交房，但原告房屋具体交付时间不清楚。至今被告仍未提交书面房屋交接单。
上述事实，有庭审材料、原、被告举证材料、双方当事人陈述、证人证言等予以证实，足以认定。
本院认为，原、被告签订的商品房买卖合同，系双方真实意思表示，应为有效合同，双方应依约履行各自的义务。本案双方当事人争执的焦点是被告是否存在逾期交房的违约行为，以及违约金的计算方式。本案中，《商品房买卖合同》第十一条约定：商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续；双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单；所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。根据以上约定，被告应书面通知原告办理交付手续，且双方应签署房屋交接单。被告未能举证证明书面通知了原告办理交付手续，也未能提交书面房屋交接单，只提交了东湖公园1号8号楼其他部分业主的交房通知单及部分证人证言，不能充分证明被告不存在逾期交房的违约行为，而从原告提供的煤气管道安装费、土地登记费、物业费、垃圾清运费票据来看，可以证明原告主张的被告迟至2015年10月25日才通知原告办理交房手续的事实。按照合同约定，被告应在2012年10月30日前交付房屋，被告存在违约行为，逾期交房日认定为1090日。本案于2016年10月19日立案受理，则2014年10月19日之前的违约金已过诉讼时效，故累积违约日自2014年10月20日计算至交房日2015年10月25日共计为370天。关于违约金的计算方式，原告主张应按合同约定的日万分之五计算违约金。该约定系双方真实意思表示，本院认为，合法有效的合同，双方当事人应严格遵守，并应依约全面履行。本案中，双方就出卖人迟延交房的违约行为约定了责任承担，故本案中违约金的计算方式按照买方已付房款的每日万分之五计算。对于原告诉请的被告支付逾期产权登记违约金2380元，本案事实是至起诉时止被告未给原告办理产权证，按照合同约定，出卖人应按已付房价款1%向买受人支付违约金，故原告该诉请依法予以支持。庭审中，被告方已认可诉涉房屋的产权证已经办好，且该证在被告处保管，故原告要求被告交付产权证的请求应予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告乐平市华福投资发展有限公司在本判决生效后十日内支付原告程连红逾期交房违约金44030元（逾期交房日370天按已付房款238000元每日万分之五计算）。
二、被告乐平市华福投资发展有限公司在本判决生效后十日内支付原告程连红逾期办证违约金2380元。
三、被告乐平市华福投资发展有限公司在本判决生效后十日内交付原告程连红房屋产权证。
四、驳回原告程连红对被告乐平市华福投资发展有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。
上列款项到期后，如被告不自觉履行，原告可在本判决履行期第二日起两年内，向本院申请强制执行。
案件受理费2942元，决定由被告乐平市华福投资发展有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副，上诉于江西省景德镇市中级人民法院。
审 判 长 邵海寿
人民陪审员 黄雪琴
人民陪审员 李风莲
二〇一八年五月十八日
书 记 员 陈宝珍