湖南省怀化市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）怀中民二初字第36号
原告尹良。
委托代理人李代江，湖南泰阳律师事务所律师。
原告尹藏锋。
委托代理人李代江，湖南泰阳律师事务所律师。
被告怀化恒光电力集团五溪房地产开发有限公司，住所地怀化市鹤城区红星北路130号，组织机构代码779019599。
法定代表人陈友江，该公司经理。
委托代理人杨隆礼，湖南清园律师事务所律师。
原告尹良、尹藏锋与被告怀化恒光电力集团五溪房地产开发有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2014年3月17日立案受理后，依法组成由审判员陈利建担任审判长，审判员郭家法、何志良参加的合议庭，于2014年4月28日公开开庭审理了本案，原告尹良及其委托代理人李代江、原告尹藏锋委托代理人李代江、被告怀化恒光电力集团五溪房地产开发有限公司（以下简称五溪房地产公司）委托代理人杨隆礼到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告尹良、尹藏锋诉称：被告五溪房地产公司巴厘右岸项目部于2012年8月1日、2日、9日、12月1日、2013年2月2日、4日、3月10日、3月23日分别向尹良、尹藏锋借款100万元、30万元、100万元、40万元、150万元、100万元、50万元，共计570万元，其在借条中均承诺月息4分，按月付息。由于五溪房地产公司不能按期支付利息，故原告尹良、尹藏锋多次要求偿还本金和利息。直到2013年8月3日，五溪房地产公司才同意用其巴厘右岸3栋3001、3004号住房抵偿给尹良；将巴厘右岸3栋2404、2405、3104号住房抵偿给尹藏锋，共计房款1706665元。根据现有法律保护的月利率25‰计算借款利息，截止2013年8月3日，利息为1204005元，先行抵偿利息后，尚有房款502660元可以抵偿本金，故尚欠借款本金5197340元。由于五溪房地产公司巴厘右岸项目部不具有法人资格，五溪房地产公司应当对其分支机构的民事行为承担民事责任。请求判令五溪房地产公司偿还借款5197340元，并按月利率25‰支付利息至还清借款之日（截止2014年3月10日利息为948515元）；判决确认尹良与五溪房地产公司于2013年8月3时签订的巴厘右岸3栋3001、3004号住房买卖合同有效，确认尹藏锋与五溪房地产公司于2013年8月3时签订的巴厘右岸3栋2404、2405、3104号住房买卖合同有效，并履行交付义务。
原告尹良、尹藏锋为支持其诉讼请求，提交了以下证据：
原告尹良、尹藏锋的身份证、户口簿复印件与被告五溪房地产公司的企业注册登记、组织机构代码查询资料，拟证明本案原告与被告的基本情况、诉讼主体资格等；
2、2012年8月1日借据及同日的建行转账凭条，拟证明双方于2012年8月1日签订借款合同，尹良当日支付100万元借款的事实；
3、2012年8月9日借据及当日建行转账凭条，拟证明双方于2012年8月9日签订借款合同，原告尹良当日支付借款100万元的事实；
4、2012年12月1日借据及同日中行客户回单，拟证明双方于2012年12月1日签订借款合同，原告尹良当日支付借款40万元的事实；
5、2013年2月4日借据及同日农行取款业务回单，拟证明双方于2013年2月4日签订借款合同，原告尹良当日支付借款96万元的事实；
6、2013年3月10日借据及同日农行取款业务回单，拟证明双方于2013年3月10日签订借款合同，原告尹良当日支付借款50万元的事实；
7、2012年8月2日借据及同日建行转账凭条，拟证明双方于2012年8月2日签订借款合同，原告尹藏锋当日支付借款30万元的事实；
8、2013年2月2日借据及农行、建行交易明细，拟证明双方于2013年2月2日签订借款合同，原告支付借款144万元的事实；
原告尹良与被告五溪房地产公司于2013年8月13日网签的2013XXXXXX001、2013XXXXX004号商品房买卖合同各2份，拟证明原告尹良与被告五溪房地产公司达成了以房抵债的合意并签订了怀电·巴厘右岸3栋3001号、3004号的商品房买卖合同，抵偿借款利息及本金的事实；
10、原告尹藏锋与被告五溪房地产公司于2013年8月13日网签的201XXXXX52404、201XXXXX405、2013XXXXX3104号商品房买卖合同3份，拟证明原告尹藏锋与被告五溪房地产公司达成了以房抵债的合意并签订了怀电·巴厘右岸3栋2404号、2405号、3104号的商品房买卖合同，抵偿借款利息及本金的事实。
庭审中，被告五溪房地产公司的质证意见是：对证据1的真实性、合法性没异议。对关联性有异议，五溪房地产公司不应作为被告；对证据2-8的真实性、合法性有异议，巴厘右岸上面的章子和下面的章子明显不同，且原告尹良转钱到李闽个人账上，这是私人借贷，其中8月1号的借贷只能说尹良和李闽有借贷，和五溪房地产公司无关；8月9号的借贷是赵输裕汇给李闽的，不认识赵输裕，与本案无关；12月1号的借贷是尹良付给李捷兢的，与本案无关；2月4号的借贷是李宇娥汇给李闽的，与本案无关；3月10号的借贷是李宇娥付给彭世奇的，与本案无关；8月2号的借贷是尹良汇给李闽的，是他们二人的私人借贷，和尹藏锋无关；2月2号的借贷不能体现把钱汇给五溪房地产公司，与公司无关。证据9-10的印章是巴厘右岸项目部的印章，不是被告五溪房地产公司的印章，对其真实性、合法性、关联性均有异议。
被告五溪房地产公司口头辩称：一、本案应该追加李闽为被告，并由李闽承担还款责任。原告提供的借据都是证明李闽向原告借款，所有借款没有进入巴厘右岸项目部账户，也没有进入五溪房地产公司账户，并且原告没有证据证实此款用于项目建设，故本案的实际借款人和使用人都是李闽，和五溪房地产公司无关；二、李闽向原告借款不是履行职务行为，也不是五溪房地产公司授权的代理行为。巴厘右岸项目部是李闽以重庆慧泉房地产开发有限公司名义承包并独立承担民事责任的，双方有协议明确约定不准以五溪房地产公司名义借贷和融资，李闽不是五溪房地产公司的工作人员，他作为项目承包人不具有对外借款的职权，也没有得到五溪房地产公司的授权，所以李闽借款是个人行为，和五溪房地产公司无关，五溪房地产公司不能成为本案诉讼主体。原告和李闽约定的利息是4分，明显属于高息。原告要求按千分之25的月利率进行计算是没有法定依据的。原告与李闽签订网签合同没有相关的收款收据予以证实，不能证实合同是否履行。请求驳回原告的诉讼请求。
为支持其抗辩意见，被告五溪房地产公司提交了1份证据：巴厘右岸项目合作开发协议，拟证明：巴厘右岸项目是怀化恒光电力集团和重庆慧泉房地产开发有限公司合作开发的，项目是李闽独立承包，独立核算。并且合同约定李闽不能以该项目和五溪房地产公司的名义对外融资，本案应该是李闽与原告的个人民间借贷关系，和五溪房地产公司没有任何关系。
庭审中，原告尹良、尹藏锋的质证意见：对该证据的真实性没有异议，但与本案无关，巴厘右岸项目合作开发协议是被告的内部协议，不能对抗第三人。
本院经审查认为：原告尹良、尹藏锋提交的证据1，双方当事人均无异议，予以采信；证据2-8均由被告五溪房地产公司巴厘右岸项目部出具的借条与原告的转账凭条组成，已形成证据锁链。虽然被告五溪房地产公司对借条上加盖的项目部印章不同而持异议，但借条上加盖的2枚项目部印章分别系怀化电力集团改制为怀化恒光电力集团前后所使用的项目部印章，被告五溪房地产公司无法否认印章的真实性，对证据2-8予以采信；证据9-10为原告尹良、尹藏锋分别与被告五溪房地产公司项目部签订的商品房买卖合同，五溪房地产公司有异议，但未能提供证据证明其主张，对原告尹良、尹藏锋分别与巴厘右岸项目部签订合同的事实予以确认。被告五溪房地产公司提交的巴厘右岸项目合作开发协议系被告五溪房地产公司与重庆慧泉房地产开发有限公司就巴厘右岸项目的合作开发而订立的，本院对协议的真实性予以确认。
本院经审理查明：就巴厘右岸项目的合作开发事宜，五溪房地产公司与重庆慧泉房地产开发有限公司从2007年12月28日起进行了多次协商，最终于2012年10月20日签订了《巴厘右岸项目合作开发协议》，约定巴厘右岸项目地块位于怀化市正清路与湖天南路交汇处西北角，土地面积为16103.84㎡。项目开发沿用五溪房地产公司名称，具体开发事务由重庆慧泉房地产开发有限公司负责。五溪房地产公司成立了五溪房地产公司巴厘右岸项目部，李闽为巴厘右岸项目部负责人。
2012年8月1日，五溪房地产公司巴厘右岸项目部出具借据，向尹良借款100万元用于项目开发，借款月利率为4%，按月付息；尹良于当日向李闽个人账户付款100万元。2012年8月2日，五溪房地产公司巴厘右岸项目部出具借据，向尹藏锋借款30万元用于项目开发，借款月利率为4%，按月付息；尹藏锋于当日向李闽个人账户付款30万元。2012年8月9日，五溪房地产公司巴厘右岸项目部出具借据，向尹良借款100万元用于项目开发，借款月利率为4%，按月付息；尹良通过赵输裕账户于当日向李闽个人账户付款100万元。2012年12月1日，五溪房地产公司巴厘右岸项目部出具借据，向尹良借款40万元用于项目开发，借款月利率为4%，按月付息；尹良于当日向李捷兢的银行账户付款40万元。2013年2月2日，五溪房地产公司巴厘右岸项目部出具借据，向尹藏锋借款150万元用于项目开发，借款月利率为4%，按月付息；尹藏锋通过3个银行账户于当日共向李闽个人账户付款144万元，另支付现金6万元。2013年2月4日，五溪房地产公司巴厘右岸项目部出具借据，向尹良借款100万元用于项目开发，借款月利率为4%，按月付息；李宇娥于当日向李闽个人账户付款96万元，另支付现金4万元。2013年3月10日，五溪房地产公司巴厘右岸项目部出具借据，向尹良借款50万元用于项目开发，借款月利率为4%，按月付息；李宇娥于当日向彭世奇个人账户付款48万元，另支付现金2万元。上述借款共计人民币570万元。事后，五溪房地产公司巴厘右岸项目部未依约支付借款利息。经原告尹良、尹藏锋多次催促，五溪房地产公司巴厘右岸项目部同意以房抵债。2013年8月3日，五溪房地产公司巴厘右岸项目部与尹良网签了合同编号为2013XXXX3001、201XXXXX004的《怀化市商品房买卖合同》，五溪房地产公司巴厘右岸项目部以3栋3001号、3004号商品房抵偿给尹良，商品房价款共计人民币747201元；同日，五溪房地产公司巴厘右岸项目部亦与尹藏锋网签了合同编号为20130XXXXX04、20130XXXXX405、2013XXXXX3104的《怀化市商品房买卖合同》，五溪房地产公司巴厘右岸项目部以3栋2404号、2405号和3104号商品房抵偿给尹藏锋，商品房价款共计人民币959464元。由于五溪房地产公司拒绝偿还借款本息，原告尹良、尹藏锋遂提起诉讼。
本院认为：原告尹良、尹藏锋提供的借据及相关转账付款凭证足以证明五溪房地产公司巴厘右岸项目部负责人李闽以五溪房地产公司巴厘右岸项目部的名义向尹良、尹藏锋借款共计人民币570万元用于项目开发的事实客观存在，五溪房地产公司巴厘右岸项目部应返还尹良、尹藏锋借款本金570万元并支付利息。鉴于李闽系五溪房地产公司巴厘右岸项目部的负责人，尹良与尹藏锋的借款亦明确约定用于巴厘右岸项目部，现五溪房地产公司也没有证据证明尹良与尹藏锋知道或者应当知道李闽超越其职权权限借款，故五溪房地产公司认为李闽系本案实际借款人，应该追加李闽为被告的主张缺乏事实与法律依据，本院不予支持。由于五溪房地产公司巴厘右岸项目部与尹良、尹藏锋约定的借款月利率4%远远超出中国人民银行颁布的同期银行贷款基准利率的四倍，对于超出此限度部分的利息不予保护，五溪房地产公司巴厘右岸项目部应按月利率2.4%计付利息。虽然五溪房地产公司巴厘右岸项目部与尹良、尹藏锋达成以房抵债的协议，但由于双方没有对清偿的债务或者清偿抵充顺序订立约定，五溪房地产公司巴厘右岸项目部依法应先支付借款利息再清偿借款本金。截止2013年8月3日，五溪房地产公司巴厘右岸项目部应付的借款利息为1151440元（其中2012年8月1日借款100万元的利息为289600元；2012年8月2日借款30万元的利息为86400元；2012年8月9日借款100万元的利息为282400元；2012年12月1日借款40万元的利息为77440元；2013年2月2日借款150万元的利息为216000元；2013年2月4日借款100万元的利息为142400元；2013年3月10日借款50万元的利息为57200元），与尹良、尹藏锋应付的商品房价款1706665元相抵后，尹良、尹藏锋尚欠的商品房价款555225元应抵扣五溪房地产公司巴厘右岸项目部应返还的借款本金，抵扣后，五溪房地产公司巴厘右岸项目部尚欠借款本金5144775元。五溪房地产公司巴厘右岸项目部分别与尹良、尹藏锋签订的《怀化市商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，内容并未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，《怀化市商品房买卖合同》合法有效，双方当事人均应按约定履行自己的义务。尹良、尹藏锋已支付了相应的商品房价款，五溪房地产公司巴厘右岸项目部应按约定交付尹良、尹藏锋购买的商品房。由于五溪房地产公司巴厘右岸项目部是五溪房地产公司设立的临时机构，不具备法人资格，其民事责任应由五溪房地产公司承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第五十条、第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国公司法》第十四条第一款，《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十条、第二十一条之规定，判决如下：
一、怀化恒光电力集团五溪房地产开发有限公司限于本判决生效后15日内返还尹良、尹藏锋的借款本金5144775元，并从2013年8月4日起按借款月利率2.4%计付利息至借款还清时止；
二、确认怀化恒光电力集团五溪房地产开发有限公司巴厘右岸项目部分别与尹良、尹藏锋于2013年8月3日签订的《怀化市商品房买卖合同》有效，怀化恒光电力集团五溪房地产开发有限公司应按约定履行交付义务。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费66768元，财产保全费5000元，共计71768元由怀化恒光电力集团五溪房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省高级人民法院。
审 判 长 陈利建
审 判 员 何志良
审 判 员 郭家法
二〇一四年五月二十四日
代理书记员 杨云智
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第五十条法人或者其他组织的法定代表人、负责人超越权限订立的合同，除相对人知道或者应当知道其超越权限的以外，该代表行为有效。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国公司法》
第十四条公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。
公司可以设立子公司，子公司具有法人资格，依法独立承担民事责任。
《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》
6．民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）
第二十条债务人的给付不足以清偿其对同一债权人所负的数笔相同种类的全部债务，应当优先抵充已到期的债务；几项债务均到期的，优先抵充对债权人缺乏担保或者担保数额最少的债务；担保数额相同的，优先抵充债务负担较重的债务；负担相同的，按照债务到期的先后顺序抵充；到期时间相同的，按比例抵充。但是，债权人与债务人对清偿的债务或者清偿抵充顺序有约定的除外。
第二十一条债务人除主债务之外还应当支付利息和费用，当其给付不足以清偿全部债务时，并且当事人没有约定的，人民法院应当按照下列顺序抵充：
（一）实现债权的有关费用；
（二）利息；
（三）主债务。