湖北省武汉市江汉区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0103民初8787号
原告：中国建设银行股份有限公司湖北省分行，住所地武汉市汉口建设大道709号。
负责人：林顺辉，行长。
委托诉讼代理人：李俊，该银行员工。特别授权。
委托诉讼代理人：李芷君，湖北得伟君尚律师事务所律师。一般授权。
被告：吴金咸，女，1982年9月4日出生，汉族，住址湖北省大冶市，
被告：湖北富丽园集团有限公司，住所地武汉市江夏区纸坊文化路。
法定代表人：关雨斌，董事长。
委托诉讼代理人：伍力，该公司员工。一般代理。
原告中国建设银行股份有限公司湖北省分行（以下简称建行湖北分行）与被告吴金咸、湖北富丽园集团有限公司（以下简称富丽园公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建行湖北分行的委托诉讼代理人李芷君、被告富丽园公司的委托诉讼代理人伍立到庭参加诉讼。被告吴金咸经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告建行湖北分行向本院提出诉讼请求：1、被告吴金咸立即偿付借款金额38456.1元及截止2016年4月12日的利息和罚息（截止2016年4月12日下欠利息4797.56元，罚息262.39元，本息合计43516.05元，此后按合同约定利率计算利息和罚息至被告付清之日止）；2、原告对被告吴金咸位于武汉市江夏区商贸物流中心文化路1号楼7单元2层22号房产拍卖、变卖全部所得价款有权优先受偿；3、被告富丽园公司对上述全部债务承担连带清偿责任；4、本案诉讼费由二被告共同承担。事实和理由：2007年12月29日原告建行湖北分行与被告吴金咸签订《个人住房借款合同》一份，约定原告建行湖北分行向被告吴金咸提供人民币150000元借款用于购置位于武汉市江夏区商贸物流中心文化路1号楼7单元2层22号房产，借款期限从2007年12月29日起至2017年12月29日止，贷款利率为在基准利率水平上下调15%。被告富丽园公司作为保证人在前述借款合同上签字、盖章。被告吴金咸以上述所购房产向原告建行湖北分行提供抵押，并办理了抵押登记手续。后，原告建行湖北分行依约放款，但被告吴金咸未依约履行还款义务，截至2016年4月12日，尚欠本金38456.1元，尚欠利息4797.56元，罚息262.39元，本息合计43516.05元。故原告建行湖北分行诉至法院。
被告富丽园公司辩称：本案第一被告以本案所涉房产向原告提供抵押，并办理抵押登记手续，根据法律规定，既有债务人物的担保又有担保人保证的，应物的担保优先受偿，我方对不足部分承担保证责任。《个人住房借款合同》中约定的担保期间已过，第二被告的担保责任应予免除。
被告吴金咸未到庭应诉，亦未提交答辩意见。
经审理查明，原告建行湖北分行所诉事实属实，本院予以认定。
另查明，上述《个人住房借款合同》还约定：借款金额15万元；借款期限120个月，即2007年12月29日起至2017年12月29日；贷款利率为在基准利率水平上下调15%，贷款利率于每年1月1日调整一次；借款逾期的，罚息利率为在基准利率水平上上浮50%；基准利率是指中国人民银行公布实施的同期同档次贷款利率；对借款人未按时还清的借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。本合同项下的担保方式为抵押加阶段性担保；保证人提供连带责任保证，当借款人未能按本合同约定履行其债务时，无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保，贷款人均有权直接要求保证人在其保证范围内承担保证责任；保证范围包括本合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及贷款人为实现债权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等）；保证人在抵（质）押登记之前承担阶段性保证责任的，保证期间为本合同保证条款生效之日起至将抵押物的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止；抵押担保的范围与保证人保证范围相同。被告吴金咸在合同尾部借款人及抵押人处签字并按手印，被告富丽园公司在合同尾部保证人处盖章。2009年11月24日，上述抵押房屋办理了房屋他项权证。
还查明，上述合同签订后，原告建行湖北分行依约发放了借款，但被告吴金咸未按约归还借款本息，截至2016年4月12日，被告吴金咸尚欠原告建行湖北分行借款本金38456.1元、利息4797.56元、罚息262.39元，本息合计43516.05元。
以上事实，有双方当事人陈述及原告建行湖北分行提交的《个人住房借款合同》、个人贷款支付凭证、《房屋他项权证》、贷款账户基本信息等证据予以证实，以上证据均经庭审质证属实，本院予以认定。
本院认为，上述《个人住房借款合同》系合同当事人的真实意思表示，其内容未违反相关法律、法规规定，合法有效。原告建行湖北分行已依约发放了贷款，但被告吴金咸未依约归还借款本息，其行为已构成违约，应承担向原告建行湖北分行偿还借款本息的责任。故原告建行湖北分行要求被告吴金咸偿还借款本金及利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持。
被告吴金咸以购买的房屋为前述借款提供抵押担保，并在房产管理部门办理了抵押登记，双方形成的抵押担保关系合法有效。在被告吴金咸未履行偿还义务的情况下，原告建行湖北分行要求对抵押房屋行使优先受偿权的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。
合同约定被告富丽园公司为上述借款提供阶段性担保，保证期间为本合同保证条款生效之日起至将抵押物的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止，现涉案抵押房产已取得《房屋他项权证》，被告富丽园公司的保证期间已于《房屋他项权证》交原告建行湖北分行收执之日结束，故原告建行湖北分行主张被告富丽园公司对被告吴金咸的上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求，本院不予支持。
被告吴金咸经本院合法传唤，无正当理由未到庭，视为放弃诉讼权利，应承担举证不能的法律后果。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告吴金咸向原告中国建设银行股份有限公司湖北省分行偿还借款本金38456.1元；
二、被告吴金咸向原告中国建设银行股份有限公司湖北省分行支付利息、逾期罚息（截止2016年4月12日的利息4797.56元、罚息262.39元，此后的利息、罚息以实际欠款为基数，按合同约定的标准计算至欠款付清之日止）；
三、如被告吴金咸未履行上述第一、二项判决确定的还款义务，则原告中国建设银行股份有限公司湖北省分行对被告吴金咸位于武汉市江夏区纸坊街北华街与文化路交汇处商贸物流中心文化路7-12幢2层22号的房屋享有优先受偿权；
四、驳回原告中国建设银行股份有限公司湖北省分行的其他诉讼请求。
上述款项，于本判决生效后十日内履行。负有履行金钱给付义务的当事人，如未按本判决指定期限履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费888元、公告费86元，共计974元，由被告吴金咸负担（此款原告中国建设银行股份有限公司湖北省分行已垫付，被告吴金咸随上述判决款项一并给付原告中国建设银行股份公司湖北省分行）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审 判 长 李海燕
人民陪审员 叶桃英
人民陪审员 纪世荣
二〇一七年七月十日
书 记 员 叶 俊