安徽省合肥市包河区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0111民初5342号
原告：杨建，男，满族，1983年6月25日出生，住安徽省合肥市瑶海区。
委托代理人：郭青松，安徽君聚律师事务所律师。
被告：周晴岚，女，汉族，1989年8月2日出生，住安徽省安庆市大观区。
委托代理人：王文峰，安徽承义律师事务所律师。
原告杨建诉被告周晴岚房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年6月7日立案受理后，依法适用简易程序，由代理审判员ＸＸ独任审判，公开开庭进行了审理。原告杨建及其委托代理人郭青松，被告周晴岚的委托代理人王文峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杨建诉称：2015年10月16日，原告与被告代理人祝馨悦签订《合肥市存量房屋居间合同》，双方约定：被告购买原告位于合肥市滨湖区滨湖世纪城振徽苑XX栋XXXX室的房产，建筑面积为147.92平方米，总价款为1088800元；价款支付方式为签订当日支付20000元定金；2015年11月16日之前，被告代原告还清银行剩余按揭款130000元；2015年11月30日之前，被告支付首付款338800元，同时双方配合办理房屋过户手续；房产过户后，乙方自行向商业银行申请按揭贷款，总金额为750000元。双方对于被告办理商贷并获批的时间口头约定为不超过2015年12月份。合同签订当日，被告仅依照约定及时、足额履行了支付定金的义务，对于银行剩余按揭款及首付款均未能及时、足额支付。同时因被告方单方面原因，商业贷款迟迟未能在约定时间放贷，最终放贷时间为2016年2月。因被告迟延给付相应款项造成原告无法按预期收回房款并在合肥市区另行购买其他房产，被告行为显属违约且已造成原告重大经济损失。后原告多次与被告协商，但截止至今，双方始终未能有效解决纠纷。现原告诉至法院，请求判令：一、被告支付迟延付款违约金108880元；二、被告支付迟延款而给原告造成的损失150000元；三、被告承担本案的诉讼费等费用。
被告周晴岚辩称：原告起诉无事实依据，其违约损失无事实依据，请求法院驳回。
本院经审理查明：2015年10月16日，案外人祝馨悦受被告委托与原告及合肥爱家房地产代理销售有限责任公司（以下简称爱家公司）签订《合肥市存量房屋居间合同》，主要约定：甲方（原告）出售的房屋坐落于合肥市滨湖新区XXXX室，房屋建筑面积147.9平方米，房产证编号为合产110043995；本合同签订时，甲方尚有贷款余额130000元；房屋成交总价额为1088800元；签订合同当日，乙方（被告）向原告支付定金20000元；甲方同意乙方向商业银行申请按揭贷款，贷款总额为750000元；甲方承诺在签订本合同7日内向商业银行或住房公积金中心申请提前还清贷款并提交相关材料；乙方承诺在2015年11月30日前将首付款338800元准备好办理过户手续，如该款项未在承诺日期准备好，导致房地产权属过户手续拖延，每逾期一日，乙方向甲方支付500元违约金，逾期超过10日的，甲方有权解除合同，乙方承担相应违约赔偿责任；自签订合同时起，乙方同意在30日内替甲方还清银行剩余房款130000元，每逾期一日，乙方向甲方支付500元违约金，逾期超过10日的，甲方有权解除合同，乙方承担相应违约赔偿责任；任何一方违反其在本合同中作出的承诺或保证视为违约，违约方应支付给守约方总房价额10%作为赔偿金，若违约方给对方造成的损失超过约定金额的，守约方有权按照实际损失金额要求赔偿。该合同由原告本人、被告的受托人祝馨悦及爱家公司的经办人“李勇”签字，并由爱家公司盖章。2015年10月16日，原告向被告出具收条，确认收到被告购买案涉房屋的定金20000元。2015年11月25日，原告向被告出具收条，确认收到案外人祝兴威代被告缴纳的首付款130000元；当日，案涉房屋的剩余房贷130000元结清。2015年12月9日，原告收到被告缴纳的购房款66800元，并出具收条，该收条载明“今收到周晴岚购房款（振徽苑XX栋XXXX室，总价额1088800元）第二笔66800元，剩余房款在托管账户处”。2015年12月9日，原、被告办理过户手续并签订《存量房资金托管协议》，约定托管金额872000元，现金112000元于2015年12月9日存入，金融贷款760000元。2016年2月，被告所申请的银行贷款放款。
另查明，原告于2015年11月23日的短信中通过案外人祝兴威与被告约好提前还贷的时间为25日上午9点，要求被告准备搞140000元左右房款。自2015年12月10日起，在与原告的短信往来中，祝兴威多次陈述其已经催促银行尽快放款，但因为银行原因未能尽快放款。
又查明，周晴岚与祝兴威于2016年3月18日登记结婚。经办原、被告此次房屋交易的中介员工“李勇”，其真实姓名为李秀勇。
以上事实，有原、被告提供的《合肥市存量房屋居间合同》、结婚证复印件、定金收条、收条、个人房贷结清证明、证人李秀勇的证言、《存量房资金托管协议》及往来短信等证据及原、被告的当庭陈述在卷佐证，本院予以认定。
本院认为：原、被告及爱家公司签订的《合肥市存量房屋居间合同》，系三方真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，三方均应按照合同约定履行。原告主张被告未能按合同约定，及时、足额还清贷款和支付首付款，合同虽约定了具体的提前还贷和支付首付款的时间，但依据原告于2015年11月23日向祝兴威发送的短信可认定系原告预约在2015年11月25日办理提前还贷手续，对此被告已于2015年11月25日向原告支付130000元，剩余房贷已于当日结清，故被告已按原告的要求，及时、足额还清贷款；就支付剩余首付款的问题，原告在2015年12月9日出具的收条中载明“收到被告第二笔购房款66800元，剩余房款在托管账户处”，从该内容可认定除去被告已支付的款项216800元（20000元+130000元+66800元），所有剩余房款872000元（1088800元-216800元）进行资金托管，这也能够与当日双方签订的资金托管协议约定的托管金额相互印证。而且，被告虽未按合同中约定的时间提前还贷和支付首付款，但原告所举短信等证据未能反映出原告对被告的实际付款时间提出异议；相反，双方仍继续履行合同并完成过户手续，因而从双方的行为也可以认定双方对付款时间进行变更，故原告主张被告未按约定还清贷款和支付首付款无事实依据，本院不予采信。原告另主张被告在房产过户后未能如期办理商贷，但合同并未约定被告办好商贷的时间，原告所举证据也不足以证明被告承诺在2015年12月份办好商贷，现原告已于2016年2月份实际获得全部购房款，故原告的该项主张亦无事实依据，本院不予采信。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
驳回原告杨建全部诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5184元，减半收取2592元，由原告杨建负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提供副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
代理审判员 孙 健
二〇一六年八月二日
书 记 员 许子豪
附：本案适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。