济南市槐荫区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）槐民初字第1995号
原告崔伟峰，男，1970年7月26日出生，汉族，无业，住济南市。
委托代理人贾怀志，山东杰俊律师事务所律师。
被告山东省金属材料总公司，住所地济南市。
法定代表人高峰，总经理。
委托代理人方政，山东乐和律师事务所律师。
原告崔伟峰与被告山东省金属材料总公司（以下简称金属材料公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年9月7日立案受理。本院依法组成合议庭，于2015年10月20日公开开庭进行了审理，原告崔伟峰委托代理人贾怀志，被告金属材料公司委托代理人方政到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告崔伟峰诉称：原告于1998年10月26日向被告交纳19934.74元购房款，并于2000年8月31日与被告签订《房产买卖契约》购买被告所有的48号1号楼2-601室房屋。协议签订后，被告拒不履行上述协议，并于2004年与原告达成租赁协议，约定自2004年7月1日起，原告承租被告所有的上述房屋，并承诺已交购房款不予退还，待以后涉案房屋出售时作为原告支付的已付房款使用。在实际办妥购房手续前，原被告之间现签订形式上的租房合同。2013年7月1日，被告要求原告腾交房屋，并拒绝返还之前原告交纳的购房款及相关维修费用及改造费用。诉请法院判令被告：一、返还原告购房款19934.74元，并支付自2013年10月25日起至判决生效之日止按照中国人民银行同期流动资金贷款利率计算的利息。二、支付维修费28200元、暖气改造费6312.14元及利息300元。
被告金属材料公司辩称：一、原告要求返还的购房款19934.74元，被告已于2001年11月22日双方签订《山东省省直机关房改购房退还产权呈批表》时退还，原告要求返还购房款并支付利息无事实和法律依据。涉案房屋系归被告所有，2001年作为单位职工的原告曾报名参加单位房改，后由于原告决定购买其妻所在单位的房改房，按照房改政策的相关规定，原告需放弃参加被告单位房改。2001年11月22日，原告及其妻与被告签署《山东省省直机关房改购房退还产权呈批表》，该表经原告及其妻签名按印后由被告盖章确认，并经有关部门审批通过。虽然原告提交了1998年交款的数据及房产买卖契约，但2001年其退房手续已全部办理完毕，双方早已不存在房屋买卖关系，也无任何购房款的纠纷。二、原告主张维修费28200元无事实和法律依据，被告不予认可。原告诉称在租赁期间花费维修及改造费用28200元，但其未将此事告知被告，更没有经过被告的允许，而且原告所提交的证据不符合法定证据形式的要求，既无法证明其维修改造房屋的事实也无法证明所花费的费用，被告对其提交的证据材料的真实性和证明内容均不予认可，并且原告的该项请求在其他案件中已经查明并处理。三、原告要求支付暖气改造费6312.14元及利息于法无据，被告不予认可。被告曾于2013年7月1日提起诉讼，要求解除与原告的租赁合同并腾出房屋，并且原告在其诉状中也明确认可该事实，说明原告是在明知有诉讼并且没有通知被告更没有经过被告同意的情况下私自进行的暖气改造，所花费的费用应由其自行承担。
经审理查明，原告崔伟峰原系被告金属材料公司职工。
1998年10月26日，原告崔伟峰向被告金属材料公司交纳购房款19934.74元。同日，被告金属材料公司出具《山东省省直驻济单位职工购房通知书》载明：XX：你单位职工邹X同志，已在我单位按省直房改政策购买48号1号楼中单元601号住房一套，建筑面积60.41平方米，其一次性住房资金补偿已在我单位计算并抵扣购房款。请按省政府办公厅等文件规定严格审核，避免重复购房及计算住房租金补偿。
2000年8月31日，原告崔伟峰与被告金属材料公司签订《山东省省直机关房改售房房产买卖契约》，约定：被告金属材料公司按照省直房改政策的规定，将坐落在48号1号楼中单元601室房产卖于原告崔伟峰，按成本价计价，总价款为31109.78元。该合同并经山东省省直机关住房委员会办公室加盖印章。《职工购房申请及住房资金补偿额计算审批表》载明，原告崔伟峰与其妻邹X购房价款31109.78元，扣除住房资金补偿额、现住房折扣、一次性付款折扣后，实际应付款19934.74元。
2001年11月22日，因原告崔伟峰与其妻参加集团购房，原告崔伟峰与其妻填写《山东省省直机关房改购房退还产权呈批表》，其中“购房人意见”栏载明：“改集团购房；购房人崔伟峰，配偶邹X”，“售房单位意见”加盖了被告金属材料公司的印章并签署了日期“2001年11月26日”。该呈批表中并加盖了相关部门的印章。原告崔伟峰虽办理了涉案房屋退出房改的手续，但一直使用该房屋。
2013年7月1日，被告金属材料公司作为原告，以原告崔伟峰及其妻邹X作为被告向本院提起诉讼。本院经过审理，于2013年11月12日作出（2013）槐民初字第1570号民事判决，查明：坐落济南市48号1号楼2-601号房屋所有权人系金属材料公司。2000年，崔伟峰及邹X准备参加金属材料公司房改，后因客观原因，改为参加邹X单位房改，崔伟峰及邹X填写山东省省直机关房改购房退还产权呈批表退出涉案房屋房改。2004年3月4日，金属材料公司与崔伟峰签订房屋租赁合同书，约定崔伟峰租赁涉案房屋，租期自2003年7月1日至2004年12月31日，年租金2400元。2004年12月租期届满后，崔伟峰及邹X继续使用涉案房屋，按照原租赁合同交纳租金至2008年12月31日。自2009年起，崔伟峰及邹X未再交纳租金。认为：金属材料公司与崔伟峰签订房屋租赁协议，约定将涉案房屋出租给崔伟峰居住，双方应根据该协议履行各自义务，崔伟峰及邹X应根据协议约定向金属材料公司支付租金。对于崔伟峰及邹X辩称其与金属材料公司之间实质上是房屋买卖关系的答辩意见，金属材料公司并不认可，崔伟峰及邹X亦未充分举证证明，故对于崔伟峰及邹X的该项答辩意见不予采信，对于崔伟峰及邹X称房屋曾进行过修缮，修缮费用应抵租金的答辩意见仅提交证明一份，金属材料公司并不认可其真实性，崔伟峰及邹X在限期内并未提交其他证据证明房屋维修的事实，亦未提交正式发票证明维修产生的费用，故对于崔伟峰及邹X的该项答辩意见不予采信。金属材料公司与崔伟峰及邹X之间为房屋租赁关系，房屋租赁合同到期后，双方继续履行，成为不定期房屋租赁关系。由于崔伟峰及邹X未按时缴纳租金，金属材料公司要求解除房屋租赁合同的诉讼请求合法有据，予以支持。崔伟峰及邹X应腾出房屋，但应给予其一定的腾房期限，以15天为宜。崔伟峰及邹X应补交租金，对于租金标准，仍应按房屋租赁合同约定的年租金2400元计算。遂判决：一、解除金属材料公司与崔伟峰2004年3月4日签订的关于租赁坐落济南市48号1号楼2-601室房屋的《房屋租赁合同书》。二、崔伟峰、邹X于判决生效之日起十五日内将坐落济南市48号1号楼2-601号房屋腾交金属材料公司。三、、崔伟峰、邹X于判决生效之日起十日内向金属材料公司支付房屋租金（以每年2400元为标准，自2009年1月1日起至实际腾交之日）。四、驳回金属材料公司的其他诉讼请求。崔伟峰不服该判决，提起上诉。2014年8月18日，山东省济南市中级人民法院作出（2013）济民四终字第565号民事判决，认为：根据房屋所有权证记载，涉案房屋济南市48号1号楼2-601室房屋所有权人是金属材料公司。崔伟峰系金属材料公司的职工，其放弃参加金属材料公司的房改而于2004年3月4日与金属材料公司签订《房屋租赁合同》租赁本案诉争房屋，上述合同符合法律规定，予以确认。崔伟峰在诉讼中提交2000年8月31日与金属材料公司签订的《房产买卖契约》及1998年10月26日国有住房出售收入专用票据证实其就本案诉争房屋交纳了19934.74元购房款，双方建立了房屋买卖关系，故其不能腾房。但加盖有山东省省级机关事务管理局及济南市住房制度改革办公室公章的山东省省直机关房改购房退还产权呈批表显示，2001年11月22日，崔伟峰及邹X改集团购房，退还本案诉争房屋的产权，遂于2004年3月4日与金属材料公司签订租赁合同租赁本案诉争房屋，基于此，崔伟峰关于就本案诉争房屋与金属材料公司建立了房屋买卖关系的主张与诉争房屋产权证记载的房屋所有权人及崔伟峰向金属材料公司交纳租金的事实不相符，不予支持。2004年12月31日租赁期限届满，双方未续签房屋租赁合同，崔伟峰继续租用涉案房屋，而金属材料公司仍收取崔伟峰的租金，双方形成不定期的房屋租赁关系。《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定，不定期的租赁关系，当事人可以随时解除合同。自2009年起至今，崔伟峰仍租用诉争房屋，但崔伟峰未交纳租金，崔伟峰构成根本违约，金属材料公司要求解除与崔伟峰的房屋租赁关系于法有据，予以支持。2013年10月25日，金属材料公司在原审庭审中向法院递交了增加诉讼请求申请书，要求解除与崔伟峰签订的租赁合同并腾出涉案房屋。由于解除权的性质属于形成权，只需解除权人单方的意思表示即可解除，但解除权人需将解除合同的意思表示通知对方当事人，通知为非要式行为，可以是书面形式，也可以是口头形式。合同自通知到达对方时即告解除。基于此，2013年10月25日庭审时，崔伟峰已知悉金属材料公司解除合同的意思表示，双方签订的房屋租赁合同于2013年10月25日即告解除，原审法院判决房屋租赁合同自判决生效之日起解除不妥，予以纠正。关于金属材料公司提起诉讼主体是否适格的问题，合同到期后，金属材料公司作为有效存续的企业法人，以出租方的身份要求崔伟峰腾房并支付租金为由提起诉讼，主体适格。崔伟峰称金属材料公司的法定代表人张X林并不知情而否定金属材料公司的诉讼行为，经调查金属材料公司登记的法定代表人张X林，张X林称其已于2010年年底退休，现在的法定代表人是张X燕，张X林不知本诉讼不能否定金属材料公司已提起本案诉讼之事实，崔伟峰该上诉理由不成立。崔伟峰自2009年1月1日至今租用本案诉争房屋，但一直未缴纳租金。仍应按双方于2004年3月4日签订的房屋租赁合同交纳租金，至实际腾房之日止。崔伟峰称其不缴纳房屋租金原因有二，其一为金属材料公司答应将房屋卖给崔伟峰，且在1998年已收取购房款19934.74元，至今未退还。对此本院认为，金属材料公司是否收取过崔伟峰购房款，该款是否应退还，与本案非同一法律关系，崔伟峰可另行主张权利。崔伟峰称其不缴纳房屋租金的原因之二为崔伟峰在承租期间曾因房屋漏雨维修过楼顶，前后花费近3万元，金属材料公司作为出租方应承担房屋的维修费用，崔伟峰有权要求以维修费折抵租金。对此本院认为，崔伟峰、邹X在一审中虽申请对涉案房屋维修的状况及花费情况进行鉴定，但其未提交涉案房屋维修前后的状况证明，而金属材料公司对于崔伟峰已维修过诉争房屋的事实不予认可，在鉴定检材无法固定的情况下，本案不具备鉴定基础。金属材料公司原法定代表人张X林虽陈述崔伟峰曾多次维修房顶并垫付维修费，但金属材料公司并不认可，崔伟峰亦未提供充分有效的证据证实其维修诉争房屋所花费的相关费用，故崔伟峰关于以维修费折抵租金的主张，因证据不足不予支持。综上，崔伟峰的上诉理由均不成立。判决：一、维持济南市槐荫区人民法院（2013）槐民初字第1570号民事判决第二、三、四项及案件受理费部分；二、撤销济南市槐荫区人民法院（2013）槐民初字第1570号民事判决第一项。三、金属材料公司与崔伟峰2004年3月4日签订的关于租赁坐落济南市48号1号楼2-601室房屋的《房屋租赁合同书》于2013年10月25日解除。现（2013）槐民初字第1570号民事判决、（2013）济民四终字第565号民事判决已经发生法律效力。
在审理过程中，原告崔伟峰提供王X云、王X凤、王X颖署名、日期为2013年7月31日的《情况说明》复印件1份，载明：将坐落在济南市槐荫区北小辛庄西街48号宿舍区一楼1号楼2单元楼顶（即601房屋和602房顶）做防水项目的实际情况做一证明。一、项目基本情况：1、房屋建筑面积：601房屋建筑面积为80m2，602房屋建筑面积为100m2，即180m2，2、楼梯部分屋顶面积3.5×6=21m2。3、女儿墙上翻部分面积：高1＊（80（长×宽）＋100（长×宽））×2，即1＊（（12.5＋8）＋（10＋8））×2=77m2。4、上述三部分面积之和：180＋21＋77=278m2。二、项目施工时间和费用。1、时间为2000年4月，材料和人工包干，21元／m2，总面积278m2，即：278×21=5838元，实际结算为5800元。2、时间为2005年5月，材料和人工包干，35元／m2，总面积278m2，即：278×35=9730元，实际结算为9700元。3、时间为2010年5月，材料和人工包干，46元／m2，总面积278m2，即：278×46=12788元，实际结算为12700元。4、上述三部分费用结算合计5800＋9700＋12700=28200元。王X颖并签署“我是602房主王X颖，上述修房顶属实，均为崔伟峰办理”。原告崔伟峰以此证明其于2000年4月、2005年5月、2010年5月对涉案房屋进行修缮并支付维修费28200元。被告金属材料公司对此提出异议，认为证人应当出庭接受质询。
在审理过程中，原告崔伟峰提供王X玮署名、日期打印为2014年2月24日的《关于48号1号楼中单元601室房产的情况说明》打印件1份，载明：1996年，按照我单位分房办法，崔伟峰同志分得位于48号院1号楼中单元601室，于1998年10月，按照省房改政策购买，总价31109.78元，其中个人实际付款19934.74元，住房资金补偿款及折扣等11175.04元，崔伟峰已经将应交的房款付清。后因该职工购买爱人单位福利住房，暂时不能再办理该房的房改手续，售房款19934.74又退回到公司账户。由于崔伟峰同志在公司一贯工作努力，表现优秀，在公司期货业务及钢材购销业务中均做出重要贡献，因此公司同意并与崔伟峰达成一致意见，该房根据公司后续政策继续出售给崔伟峰，已交房款19934.74元暂不退给个人，在后期办理出售手续时作为已付房款。在实际办妥购房手续前，公司与其形式上先签订租房合同，该房由崔伟峰继续居住使用。之后，由于公司改制，财务困难，管理疏放，本应由公司维修基金负责的多次房顶维修费用，均由崔伟峰个人垫付，另外该房屋水电暖改造等费用也由崔伟峰个人先行垫付。该房产曾因经济纠纷，被查封，由崔伟峰本人将此房解封。在公司办理该房屋的房产证后，崔伟峰与单位多次协商办理过户事宜，双方还曾一起到省房改办咨询房改政策，因个别细节问题双方当时没能达成一致，至今未能过户。但双方之前达成的买卖该房屋的约定仍然有效，公司将该房屋卖给崔伟峰的意思和态度也没有发生变化，待条件成熟，双方达成一致后，双方将继续办理该房屋的后续付款及过户手续。作为公司当时的办公室主任，以上关于该房屋的房改及达成买卖一致意见的事实和过程，我是知情的；形式上签订的租房合同，也是我与崔伟峰商量并办理的。后期公司改制，情况复杂，特别困难，该房产的出售手续一直未能办妥，房租合同到期也未及再新签订。原告崔伟峰以此证明其向被告金属材料公司交纳购房款19934.74元，被告金属材料公司法定代表人张X林知悉其对房屋进行修缮并垫付了修缮费用，双方曾约定已交购房款暂不退给个人，在后期办理出售手续时作为已付房款使用，办妥购房手续前，形式上先签订租赁合同，房屋由原告崔伟峰居住使用。被告金属材料公司对此提出异议，认为证人王X玮应出庭接受质询。
在审理过程中，原告崔伟峰提供收据3份，其中2000年4月11日收款收据载明：客户名称48号宿舍1号楼2单元601室、602室。项目楼顶防水。合计5838元。质保五年。收款人田X云。其中2005年5月21日收据载明：交款单位48宿舍1号楼2单元601室、602室，崔伟峰支付。人民币9700元。收款事由屋面防水维修费。经办田X云。其中2010年5月27日收款收据载明：今收到48宿舍1号楼2单元601室、602室，由崔伟峰支付，摘由屋面防水维修款12700元。经手人田X云。原告崔伟峰以此证明其于2000年4月、2005年5月、2010年5月对涉案房屋进行修缮并支付维修费28200元。被告金属材料公司对此提出异议，认为该收据并非正式发票，不予认可。
在审理过程中，原告崔伟峰提供某建材有限公司于2013年10月20日出具的山东增值税普通发票1份，载明：购货单位名称崔伟峰；货物或应税劳务名称暖气改造；价税合计6312.14元。原告崔伟峰以此证明其在被告金属材料公司员工通知其进行暖气改造的情况下进行了暖气改造并支付了涉案房屋的暖气改造费6312.14元。被告金属材料公司提出异议，认为原告崔伟峰进行暖气改造未经过其公司同意，亦未通知其公司，不存在其公司员工通知原告崔伟峰进行暖气改造的情况，且其公司已经于2013年7月1日提起诉讼，要求原告崔伟峰腾出涉案房屋，原告崔伟峰仍然进行暖气改造，故该费用应由原告崔伟峰自行负担。
在审理过程中，原告崔伟峰提供《律师函》1份，载明：金属材料公司：山东杰俊律师事务所接受崔伟峰的委托，致函如下：我方于1998年10月26日向公司缴纳19934.74元购房款，并于2000年8月31日与公司签订《房产买卖契约》购买公司所有的济南市48号1号楼2-601室房屋。协议签订后，公司拒不履行上述协议，并于2004年与我方达成租赁协议，约定自2004年7月1日起，我方承租公司所有的济南市48号1号楼2-601室房屋，公司向我方承诺已交购房款不予退还，待以后上述房屋出售时作为我方支付的已付房款使用。2013年7月1日，公司要求我方腾交房屋，并拒绝返还之前我方所缴纳的购房款。公司的行为已构成违约，望公司以信誉为重，于收到本函之日起15日内，向崔伟峰返还购房款19934.74元。原告崔伟峰诉称该《律师函》于2015年6月12日以特快专递向被告金属材料公司送达且被告金属材料公司已经收到该《律师函》，并提供特快专递邮件查询回单予以证实。被告金属材料公司辩称未收到该《律师函》，原告崔伟峰对于该特快专递的签收人不能说明姓名，在庭审过程中，原告崔伟峰及被告金属材料公司均不能辨认该特快专递签收人的姓名。
在审理过程中，经本院询问，原告崔伟峰明确表示：不申请证人王X云、王X凤、王X颖、张X林、王X玮出庭接受质询。
上述事实，有原告崔伟峰提供《山东省省直驻济单位职工购房通知书》、《山东省省直机关房改售房房产买卖契约》、《职工购房申请及住房资金补偿额计算审批表》、票据、证人证言、（2013）槐民初字第1570号民事判决书、（2013）济民四终字第565号民事判决书、《律师函》、特快专递邮件查询回单，被告金属材料公司提供《山东省省直机关房改购房退还产权呈批表》及当事人当庭陈述、答辩为证，经开庭审查和质证，可以采信。
本院认为，原告崔伟峰在被告金属材料公司工作期间参加房改，已经与被告金属材料公司签订买卖合同并向被告金属材料公司交纳了购房款，后因原告崔伟峰参加其他单位的房改，并退出了被告金属材料公司的房改，被告金属材料公司理应将购房款返还原告崔伟峰。被告金属材料公司辩称在2001年11月22日原告崔伟峰填写《山东省省直机关房改购房退还产权呈批表》时即将购房款19934.74元退还原告崔伟峰及其妻，原告崔伟峰不予认可，被告金属材料公司未提供任何证据予以证实，且与其于2001年11月26日才在《山东省省直机关房改购房退还产权呈批表》加盖公章的行为不符，故被告金属材料公司该辩称理由不能支持。原告崔伟峰要求被告金属材料公司返还购房款合法有据，予以支持。原告崔伟峰要求被告金属材料公司支付购房款自2013年10月25日起至判决生效之日按照中国人民银行同期流动资金贷款利率计算的利息，并诉称因原告崔伟峰在2013年10月25日要求返还购房款，所以要求相应的利息。被告金属材料公司提出异议，认为已经将相应的款项返还给原告崔伟峰，不应支付利息。经审查，原告崔伟峰在（2013）槐民初字第1570号案件审理过程中主张被告金属材料公司将涉案房屋出售给其，其已经支付购房款；在（2013）济民四终字第565号案件审理过程中主张其不缴纳租金的原因有二，一是被告金属材料公司答应将涉案房屋出卖给其并已经收取购房款，至今未退，二是其支付过房屋维修费用，要求以维修费折抵租金。原告崔伟峰并未提供证据证实其在两案的审理过程中向被告金属材料公司主张过返还购房款，故其主张因其曾于2013年10月25日要求返还购房款而支付该日起的利息依据不足，不能支持。对于原告崔伟峰所提交于2015年6月12日所邮寄的《律师函》，被告金属材料公司辩称其未收到该邮件，由于原告崔伟峰所提交的邮件查询回单收件人姓名无法确认，原告崔伟峰对此不能作出说明或解释，故原告崔伟峰以此证实其曾向被告金属材料公司主张过权利依据不足，不能支持。原告崔伟峰于2015年9月7日向本院提起诉讼，要求被告金属材料公司返还购房款，故其主张的利息应该自2015年9月7日开始计算。
原告崔伟峰要求被告支付房屋维修费28200元。原告崔伟峰诉称其曾于2000年4月、2005年5月、2010年5月因屋顶漏水对房屋进行维修，且被告金属材料公司知晓其维修房屋的事实，并提供证人证言及收据予以证实。被告金属材料公司对于原告崔伟峰诉称的维修事实不认可，对于证人证言的真实性提出异议，对于收据的真实性提出异议。经审查，本院认为，原告崔伟峰诉称其经过被告金属材料公司的同意对于房屋进行了维修并垫付了费用，被告金属材料公司不予认可，原告崔伟峰所提供的证人王X云、王X凤、王X颖、王X玮未到庭接受质询；其所提供的维修费收据的收款人未到庭接受质询；其提供的证人王X云、王X凤、王X颖署名的证人证言复印件中明确记载601号、602号房屋的维修情况及费用情况，而原告崔伟峰居住601号房屋，即便原告崔伟峰对其所居住房屋进行维修，原告崔伟峰也未提供证据证实其有义务对于602号房屋进行维修并支付费用，况且，原告崔伟峰未提供任何证据证实601号房屋在其诉称的维修时间之前的状况及存在确实必须维修的情况，故虽然其提供的证人张X林的证言载明“由于公司改制，财务困难，管理疏放，本应由公司维修基金负责的多次房顶维修费用，均由崔伟峰个人垫付”，但原告崔伟峰未提供充分证据证明涉案房屋必须维修及维修的费用，故原告崔伟峰该请求依据不足，不能支持。
原告崔伟峰要求被告金属材料公司支付暖气改造费6312.14元及利息300元。原告崔伟峰诉称因小区进行集中供暖改造，由被告金属材料公司工作人员通知后，原告崔伟峰进行了暖气改造，实际施工时间是2013年5、6月份，改造完毕的付款时间即为发票所载明的2013年10月20日。被告金属材料公司不予认可，认为原告崔伟峰进行暖气改造未经过其公司同意，其公司没有员工通知过原告崔伟峰进行暖气改造，且其公司已经于2013年7月1日提起诉讼主张权利，该改造费用系原告崔伟峰私自改造所发生的费用，应由原告崔伟峰自行承担。经审查，本院认为，被告金属材料公司于2013年7月1日提起诉讼，原告崔伟峰对于双方因房屋所产生的纠纷是明知的，其在案件审理过程中对于房屋进行暖气改造，并产生了相应的费用，原告崔伟峰未提供证据证实其对于暖气的改造经过被告金属材料公司的同意，其所提供证人张X林的2014年2月24日证言虽载明“宿舍水电暖改造等费用也由崔伟峰个人支付”，但张X林在（2013）济民四终字第565号案件审理过程中亦说明其已经于2010年退休，而原告崔伟峰诉称的暖气改造时间为2013年5、6月份，张X林的该陈述不能认定为被告金属材料公司的认可，况且原告崔伟峰诉称其于2013年10月暖气改造施工完毕交纳费用的理由亦不符合常理，故原告崔伟峰要求被告金属材料公司承担暖气改造费用依据不足，不能支持。原告崔伟峰诉称要求被告金属材料公司支付利息300元，并诉称该300元系其估算，被告金属材料公司提出异议，原告崔伟峰该请求依据不足，不能支持。
依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十一条、第九十三条第一款、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告山东省金属材料总公司于本判决生效之日起十日内返还原告崔伟峰购房款19934.74元；
二、被告山东省金属材料总公司于本判决生效之日起十日内给付原告崔伟峰自2015年9月7日起至本判决生效之日止购房款的利息（以19934.74元为基数，按照中国人民银行同期流动资金贷款利率计算）；
三、驳回原告崔伟峰其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1320元，原告崔伟峰负担660元，被告山东省金属材料总公司负担660元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 李子萍
人民陪审员 高金辉
人民陪审员 付玉俊
二〇一五年十一月四日
书 记 员 裴立红