江苏省无锡市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏02民终1508号
上诉人（原审原告)：周萍，女，1964年2月1日生，汉族，住江苏省苏州市平江区。
上诉人（原审原告）：吴建国，男，1962年7月23日生，汉族，住江苏省苏州市平江区。
被上诉人（原审被告）：无锡市龙宇不动产经纪顾问有限公司，住所地江苏省无锡市梁溪区紫荆花路30号。
法定代表人：汪玲，该公司经理。
委托诉讼代理人：夏祝园，江苏瀛恒律师事务所律师。
上诉人周萍、吴建国因与被上诉人无锡市龙宇不动产经纪顾问有限公司（以下简称龙宇公司）居间合同纠纷一案，不服江苏省无锡市新吴区人民法院（2017）苏0214民初8163号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年4月2日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
周萍、吴建国上诉请求：撤销一审判决，依法改判撤销龙宇公司2013年12月14日签订的《无锡市存量房买卖合同》及该份合同在无锡市存量房交易合同备案系统的备案，并判令龙宇公司赔偿其损失20.6万元（租金损失9.6万元、误工费及交通费1万元、精神损失10万元）。事实和理由：1、龙宇公司为了给不具备购房资格的龙友兵骗取银行的按揭贷款，私自伪造了其二人在《无锡市存量房买卖合同》上的签字并将该份合同在网上备案。根据无锡市房产管理局2008年5月26日颁布施行的《无锡市存量房网上交易管理试行办法》第八条第二款的规定“经纪机构应查验房屋权属状况，并通过网上备案系统录入合同信息。合同模板经双方当事人确认后，提交备案。”龙宇公司将未经其二人签字确认的《无锡市存量房买卖合同》提交备案，属于欺诈应予撤销。《无锡市存量房买卖合同》经龙宇公司提交备案，已经发生法律效力，导致其不能将案涉房产转卖给其他人，故该备案亦应予以撤销。2、龙宇公司的前述违法行为给其造成了极大的经济损失及精神损害，应当赔偿其各项损失20.6万元。
龙宇公司辩称，一审认定事实清楚，适用法律正确，请求二审驳回上诉，维持原判。1、周萍诉称的《无锡市存量房网上交易管理试行办法》第八条第二款中“双方当事人确认的合同”是指《房屋买卖居间合同》，而非《无锡市存量房买卖合同》，周萍在《房屋买卖居间合同》上签字，系其真实意思表示，不存在欺诈行为。其公司将《无锡市存量房买卖合同》备案是按照《房屋买卖居间合同》的约定履行居间方的义务，《无锡市存量房买卖合同》上没有周萍、吴建国二人的签字是因为按照交易流程尚未到双方签字环节。其公司一直愿意配合撤销《无锡市存量房买卖合同》备案，但是周萍、吴建国在一审时明确其二人不愿去办理撤销手续；在周萍与龙友兵房屋买卖合同纠纷一案审结后，周萍单方持该案的生效民事判决书也可办理撤销《无锡市存量房买卖合同》的备案。2、因周萍违反《房屋买卖居间合同》导致被龙友兵起诉索赔，周萍诉称的各项损失亦因周萍的违约行为所致，应当由周萍自行承担，与其公司无关。
周萍、吴建国向一审法院起诉请求：1、撤销龙宇公司2013年12月14日私自签订的《无锡市存量房买卖合同》及在无锡市存量房交易合同备案系统中的备案；2、龙宇公司赔偿损失20.6万元（租金损失9.6万元、误工费及交通费1万元、精神损失10万元）；3、龙宇公司归还丰硕苑38号601室房屋的所有权证、共有人权证、土地使用权证、结婚证复印件、身份证复印件、户口簿复印件。
一审法院认定事实：2013年11月24日，周萍、吴建国作为甲方，龙友兵作为乙方，龙宇公司作为丙方，三方签订《房屋买卖居间合同》，约定甲方将丰硕苑38号601室房屋以63.5万元的价格卖给乙方；房价中50万元由乙方委托丙方办理贷款，实际贷款金额和年限以最终银行审批为准；甲方于合同签订之日将房屋权属证明交于丙方，收到全款后交付房屋；甲、乙任何一方拒绝履行合同或解除合同，均由违约方向另一方支付房价10%的违约金，若损失超过违约金，责任方据实赔偿，且丙方收取的服务佣金一律不予退还。2013年12月14日，龙宇公司根据上述《房屋买卖居间合同》的内容自行通过网络平台办理了《无锡市存量房买卖合同》的备案登记手续。后因在《房屋买卖居间合同》上吴建国的签名系周萍代签，且吴建国拒绝追认该签名的效力，龙友兵提起诉讼，要求解除《房屋买卖居间合同》，并由周萍、吴建国返还定金1万元、支付违约金63500元。一审法院于2016年1月判决解除《房屋买卖居间合同》，周萍返还龙友兵定金1万元，并支付违约金63500元。该判决已发生法律效力。
对于《无锡市存量房买卖合同》的情况，龙宇公司称该合同只是办理备案登记所用，只需填入房屋门牌号、房价等信息即可，房屋办理过户前无需合同买卖双方签名，所以该份合同并无买卖双方签名，实际也无相应的法律效力。另龙宇公司表示愿意办理撤销合同的网签备案手续，需要周萍一方配合到场，周萍表示其已起诉住建部门擅自备案的行为，需等该案有结果后再办理相关手续。
对于损失20.6万元，周萍陈述因龙宇公司私自签订《无锡市存量房买卖合同》导致不能出租房屋，从2013年12月至2018年1月，计算48个月，每月2000元，共9.6万元；因发生纠纷打官司，产生误工费和交通费损失1万元；因纠纷导致不开心而生病住院，精神损失费10万元。
一审中，龙宇公司当庭向周萍、吴建国归还了案涉房屋的所有权证、共有权证、土地证原件和周萍的身份证复印件，对于周萍主张的户口簿复印件和结婚证复印件，表示因办理贷款手续时已提交给银行，无法归还。对于房屋的钥匙，因龙宇公司无法归还，周萍、吴建国同意由龙宇公司赔偿100元了结。
上述事实，有《无锡市存量房买卖合同》打印件、（2015）新硕民初字第0066号民事判决书、（2016）苏02民终1055号民事判决书、（2016）苏民申6555号民事裁定书及当事人陈述等在卷证实。
一审法院认为，龙宇公司办理备案的《无锡市存量房买卖合同》并无买卖双方的签名，不具有合同法上的法律效力，周萍、吴建国主张撤销《无锡市存量房买卖合同》无法律依据，一审法院不予支持。龙宇公司明确表示愿意和周萍一方至相关部门办理合同备案的撤销手续，周萍一方拒绝配合，故对其撤销《无锡市存量房买卖合同》备案手续的诉讼请求不予支持。周萍、吴建国主张的相关损失，无事实和法律依据，一审法院均不予支持。周萍、吴建国主张返还的相关证件，因龙宇公司已当庭返还，部分未能返还的证件复印件系为履行合同而使用导致不能返还，一审法院对此项诉讼请求亦不予支持。因房屋钥匙不能返还的赔偿问题，按双方一致意见办理。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定，判决：一、龙宇公司于判决发生法律效力之日起10日内赔偿周萍、吴建国损失100元。二、驳回周萍、吴建国的其他诉讼请求。案件受理费减半收取2195元，由周萍、吴建国负担2145元，由龙宇公司负担50元。
二审经审理，对一审查明的事实予以确认。
二审另查明：2008年5月26日，无锡市房产管理局施行《无锡市存量房网上交易管理试行办法》，该办法第八条第二款规定：“经纪机构应当查验房屋权属状况，并通过网上备案系统录入合同信息。合同模本经双方当事人签字确认后，提交备案。”
2013年11月24日，三方签订《房屋买卖居间合同》，第二条约定“经甲乙双方协商一致，房屋交易成交价63.5万元净价”。第三条（4）约定“乙方委托丙方办理50万元贷款，实际贷款金额和年限以最终银行审批为准。”
《无锡市存量房买卖合同》打印件上显示：备案日期为2013年12月14日。该份合同上记载有当事人的身份信息、房屋的基本情况、房屋价款的支付方式、房屋交付、买卖税金和佣金负担等约定，但是对于预告登记、违约责任等未作约定，且无出卖人和买受人签字。
上述事实，有《房屋买卖居间合同》、《无锡市存量房买卖合同》打印件及当事人陈述等在卷证实。
本案二审的争议焦点为：一、周萍、吴建国撤销《无锡市存量房买卖合同》及其备案的诉讼请求是否应当支持；二、周萍、吴建国是否有权要求龙宇公司赔偿其损失20.6万元。
本院认为：关于争议焦点一，周萍、吴建国撤销《无锡市存量房买卖合同》及其备案的诉讼请求不应支持。关于撤销《无锡市存量房买卖合同》的请求，《无锡市存量房网上交易管理试行办法》第八条第二款规定“合同模本经双方当事人签字确认后，提交备案”，该条规定的“合同模本”是指双方签订的《房屋买卖居间合同》，而非《无锡市存量房买卖合同》。根据《房屋买卖居间合同》的约定，案涉房屋需要申请银行贷款，而产权过户和申请贷款均需办理《无锡市存量房买卖合同》备案，龙宇公司在无锡市房屋交易管理中心网站上填写《无锡市存量房买卖合同》并提交备案，系龙宇公司履行《房屋买卖居间合同》约定的代为办理贷款所做的准备工作；《无锡市存量房买卖合同》仅是龙宇公司按照双方签字确认的《房屋买卖居间合同》内容，填写买卖双方的身份、案涉房屋等部分房屋买卖的信息，并非一份完整合同，不属于合同法意义上的合同，故周萍、吴建国撤销《无锡市存量房买卖合同》的请求于法无据。关于撤销《无锡市存量房买卖合同》备案的请求，因周萍、吴建国一审中明确拒绝龙宇公司、龙友兵配合其办理撤销《无锡市存量房买卖合同》的备案，且在《房屋买卖居间合同》被一审法院判决解除之后，周萍、吴建国可以依据一审法院生效民事判决申请撤销《无锡市存量房买卖合同》备案，故对周萍、吴建国要求龙宇公司撤销《无锡市存量房买卖合同》备案的请求亦不予支持。
关于争议焦点二，周萍、吴建国无权要求龙宇公司赔偿其损失20.6万元。如前所述，龙宇公司将本案所涉买卖合同信息备案的行为系履行《房屋买卖居间合同》约定义务的行为，也符合存量房买卖的交易流程，但因周萍在《房屋买卖居间合同》代其爱人吴建国签字时既未得到授权，且该代签行为又未被追认，导致违约被龙友兵起诉索赔，周萍、吴建国主张的各项损失系因其自身违约行为导致房屋买卖合同解除而产生，应当自行承担，与龙宇公司无关。
综上，周萍、吴建国的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费4390元，由周萍、吴建国负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 沈 君
审 判 员 贾建中
审 判 员 龚 甜
二〇一八年六月二十日
法官助理 陈迪金
书 记 员 吴 兰