福建省宁化县人民法院
执 行 裁 定 书
（2018）闽0424执异7号
异议申请人（被执行人）:曾令明，男，1975年12月9日出生，汉族，农村居民，住福建省宁化县。
异议申请人（被执行人）:江文秀，女，1978年5月12日出生，汉族，农村居民，福建省宁化县号。
申请执行人:中国银行股份有限公司三明宁化支行，住所地福建省宁化县翠江镇中环南路1号中环花园商住楼4幢。统一社会信用代码913504240503113413。
代表人：詹淑莲，行长。
委托诉讼代理人：郑允平，中国银行股份有限公司三明宁化支行职员。
本院在执行申请执行人中国银行股份有限公司三明宁化支行（以下简称中国银行宁化支行）与被执行人曾令明、江文秀金融借款合同纠纷一案中，依照申请执行人申请，对被执行人曾令明、江文秀购买的位于福建省宁化县金山新城2－1003号房屋进行了查封。事后，被执行人曾令明、江文秀向本院提出书面异议，本院依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。
异议申请人（被执行人）曾令明、江文秀称,宁化县人民法院（2017）闽0424民初744号民事判决书存在适用法律错误，根据《中华人民共和国物权法》第二十条规定“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。”依此规定，宁化县人民法院判决中国银行宁化支行对曾令明、江文秀位福建省××县县金山新城2－1003号房屋享有优先受偿权属于适用法律错误。其次，该民事判决书认定事实不清，适用法律依据错误，根据最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权的问题的批复规定“人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当依照《中华人民共和国合同法》第286条的规定，认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权”及“消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人”的规定，承包人就房屋工程价款的优先受偿权优于银行抵押权，但该优先权不能对抗支付大部分或者全部购房款的买受人。为此，宁化县人民法院判决中国银行宁化支行对曾令明、江文秀位福建省××县县金山新城2－1003号房屋享有优先受偿权的判决事项，没有事实根据和法律依据。因此，宁化县人民法院在认定事实证据及适用法律上均有错误，要求支持异议人的异议请求，中止福建省××县县金山新城2－1003号房屋的查封、冻结、拍卖。
经查明，中国银行宁化支行与曾令明、江文秀金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月29日作出（2017）闽0424民初744号民事判决：一、解除中国银行宁化支行与曾令明、三明东方龙置业有限公司签订的编号为2013年宁消字第AA00009号《个人一手住房贷款合同》；二、曾令明、江文秀应于判决生效后15日内偿还中国银行宁化支行支付截止2017年3月6日到期按揭贷款本金194,229.62元及利息14,470.27元，合计208,699.89元；并按合同约定利率继续自2017年3月7日起支付至实际还款之日的贷款利息；三、中国银行宁化支行对曾令明、江文秀提供抵押的位于福建省××县金山新城2-1003房屋折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；四、三明东方龙置业有限公司对曾令明的上述债务承担连带清偿责任。案件受理费4,430元，减半收取计2,215元，由曾令明、江文秀、三明东方龙置业有限公司共同负担。该判决书发生法律效力后，由于被执行人曾令明、江文秀未履行生效判决所确定的还款义务，申请执行人中国银行宁化支行于2018年1月22日向本院申请强制执行，本院依法受理。在本院执行过程中，本院于2018年1月29日作出（2018）闽0424执91号执行裁定书，并于2018年3月5日作出（2018）闽0424执91号协助执行通知书，查封了曾令明、江文秀所有的位于福建省××县金山新城2－1003号房屋（合同编号××号），查封期限为三年。事后，曾令明、江文秀向本院提出执行异议，要求中止对福建省××县金山新城2－1003号房屋的查封、冻结、拍卖。
本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议若干问题规定》第七条第一款第（一）项的规定，当事人、利害关系人认为执行过程中查封、扣押、冻结、拍卖、变卖、以物抵债、暂缓执行、中止执行、终结执行等执行措施的行为违法提出异议的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十五条规定进行审查。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条规定“当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。”但本案中，曾令明、江文秀并未对本院的执行行为是否违反法律规定提出异议，其仅认为本案的执行依据即本院作出的（2017）闽0424民初744号民事判决书有错误，其判决中国银行宁化支行对曾令明、江文秀的位于福建省××县金山新城2－1003号房屋享有优先受偿权，据此认为该判决认定事实不清，且适用法律错误等事由提出执行异议，要求中止对该房屋的查封、冻结、拍卖。为此，曾令明、江文秀作为被执行人，对本案执行标的物提出的执行异议，实属对本院原判决确认中国银行宁化支行对曾令明、江文秀的涉案房屋享有优先受偿权所作出的判决不服。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十九条规定“当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向原审人民法院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。”本院作出的（2017）闽0424民初744号民事判决书已发生法律效力，本案曾令明、江文秀认为原判决有错误，可依照民事诉讼法规定的审判监督程序办理。为此，曾令明、江文秀向本院提出的执行异议，不符合受理条件，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十九条、第二百二十五条、第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条、第七条规定，裁定如下：
对异议申请人曾令明、江文秀的异议请求，本院不予受理。
如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十日内，向福建省三明市中级人民法院申请复议。
审 判 长 张永兴
人民陪审员 竺爱芹
人民陪审员 谢丽华
二〇一八年八月七日
书 记 员 曾春华
附：引用的法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百九十九条当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向原审人民法院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。
第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。
第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》
第二条执行异议符合民事诉讼法第二百二十五条或者第二百二十七条规定条件的，人民法院应当在三日内立案，并在立案后三日内通知异议人和相关当事人。不符合受理条件的，裁定不予受理；立案后发现不符合受理条件的，裁定驳回申请。
执行异议申请材料不齐备的，人民法院应当一次性告知异议人在三日内补足，逾期未补足的，不予受理。
异议人对不予受理或者驳回申请裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。上一级人民法院审查后认为符合受理条件的，应当裁定撤销原裁定，指令执行法院立案或者对执行异议进行审查。
第七条当事人、利害关系人认为执行过程中或者执行保全、先予执行裁定过程中的下列行为违法提出异议的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十五条规定进行审查：
（一）查封、扣押、冻结、拍卖、变卖、以物抵债、暂缓执行、中止执行、终结执行等执行措施；
（二）执行的期间、顺序等应当遵守的法定程序；
（三）人民法院作出的侵害当事人、利害关系人合法权益的其他行为。
被执行人以债权消灭、丧失强制执行效力等执行依据生效之后的实体事由提出排除执行异议的，人民法院应当参照民事诉讼法第二百二十五条规定进行审查。
除本规定第十九条规定的情形外，被执行人以执行依据生效之前的实体事由提出排除执行异议的，人民法院应当告知其依法申请再审或者通过其他程序解决。