山东省济宁市中级人民法院
执 行 裁 定 书
(2018)鲁08执异98号
异议人（案外人）：顾召禹，男，汉族，1989年4月22日出生，住山东省临沂市罗庄区。
申请执行人：中国华融资产管理股份有限公司山东省分公司。住所地：济南市经三路**号。
负责人：解瑶琛。
被执行人：济宁金城房地产综合开发有限责任公司。住所地：济宁市济安桥���路**号。
法定代表人：田兴光，董事长。
被执行人：田兴光，男，1962年2月4日出生，住山东省济宁市任城区。
被执行人：蔡凤芹，女，1962年9月2日出生，住山东省济宁市。
被执行人：汤波，男，1971年12月25日出生，住山东省济宁市任城区。
本院在审理中国建设银行股份有限公司济宁共青团路支行与济宁金城房地产综合开发有限责任公司、田兴光、蔡凤芹、汤波金融借款合同纠纷一案中，于2016年12月12日作出（2016）鲁08民初418号民事裁定书和协助执行通知书，查封了被执行人济宁金城房地产综合开发有限责任公司位于金城锦绣花园小区6号楼2单元701号等多套房产。案外人顾召禹对本院查封金城锦绣花园小区6号楼2单元701号房产提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。
异议人向本院提出异议称，金城锦绣花园小区6号楼2单元701号房产已于2015年10月29日由济宁金城房地产综合开发有限责任公司出售给异议人，双方签订了商品房买卖合同，并办理了网签手续，购房款也已全部付清，2016年3月20日双方办理了上房手续，异议人向物业公司交纳了暖气费、燃气费等，请求法院解除对该房产的查封。异议人为证明其主张，向本院提交了济宁金城房地产综合开发有限责任公司与异议人于2015年10月29日签订了商品房买卖合同、济宁金城房地产综合开发有限责任公司给异议人开具的收款收据、异议人交纳的燃气开口费、燃气费、有线电视费、暖气开口费物业费等收据。
���请执行人(××)中国华融资产管理股份有限公司山东省分公司答辩称：一、涉案房屋的土地所有权仍登记在被执行人济宁金城房地产综合开发有限责任公司名下，依据《中华人民共和国物权法》第九条的规定，异议人不享有涉案房屋的所有权。二、根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条之规定，申请执行人对涉案标的依法享有对抗异议人的担保物权，而且办理了抵押登记。三、由于济宁金城房地产综合开发有限责任公司与济宁锦绣物业有限公司的的股东混同，属于关联公司，上述两公司出具的证明材料不应被采信，济宁金城房地产综合开发有限责任公司的收据不能证明异议人实际付清购房款，异议人的暖气费、燃气费应向暖气公司、燃气公司交纳，济宁锦绣物业有限公司开具暖气费、燃气费收据不能证明异议人已实��占有涉案房屋。综上，申请执行人请求依法驳回异议人的异议申请。
本院查明，本院在审理该案过程中，于2016年12月12日作出（2016）鲁08民初418号民事裁定书和协助执行通知书，保全查封了济宁金城房地产综合开发有限责任公司位于金城锦绣花园小区6号楼2单元701号等多套房产。
该案执行依据为（2016）鲁08民初418号民事判决书，该民事判决书所确定的权利人中国建设银行股份有限公司济宁共青团路支行于2017年6月22日将该民事判决书所确定的债权转让给中国华融资产管理股份有限公司山东省分公司，本院已裁定变更中国华融资产管理股份有限公司山东省分公司为本案的申请执行人。
本院另查明，济宁市任城区人民法院在执行济宁任城区聚丰民间资本管理股份有���公司与济宁市金城房地产综合开发有限责任公司民间借贷纠纷一案中，于2015年11月16日，作出（2015）任执字第3122号执行裁定书和协助执行通知书，查封了被执行人济宁金城房地产综合开发有限责任公司名下位于金城锦绣花园小区二期1、3、4、5、6号楼（商业）、2号楼（商业公寓）的全部房产。【查封明细如下：2号楼（商业公寓）全部房产；（首封）3号楼0102号房产；6号楼0101号、0102号、0104号、0105号、0108号、0109号、0110号】
济宁市任城区人民法院在执行祝正金、周慧与济宁市金城房地产综合开发有限责任公司借款纠纷一案中，于2015年11月30日作出（2015）任民初字第6279、6280号民事裁定书和协助执行通知书，查封了被执行人济宁金城房地产综合开发有限责任公司名下位于金城锦绣花园小区8号高层住宅东单元18层01-1802号房。
济宁市任城区人民法院在姬鹏程与济宁市金城房地产综合开发有限责任公司民间借贷纠纷一案中，于2015年12月4日作出（2015）任执字第3340号执行裁定书和协助执行通知书，查封了被执行人济宁金城房地产综合开发有限责任公司名下位于金城锦绣花园小区二期2号楼（商业公寓）全部房产；（首封）3号楼0102号房产；6号楼0101号、0102号、0104号、0105号、0108号、0109号、0110号房产。
济宁市任城区人民法院在执行济宁运河热力有限公司与济宁市金城房地产综合开发有限责任公司民间借贷纠纷一案中，于2016年12月1日作出（2015）任执字第2783号执行裁定书和协助执行通知书，查封了被执行人济宁金城房地产综合开发有限责任公司名下位于金城锦绣花园小区二期2号楼（商业公寓）全部房产；3号楼0102号房产；6号楼0101��、0102号、0104号、0105号、0108号、0109号、0110号房产。
济宁市任城区人民法院在执行济宁运河热力有限公司与济宁市金城房地产综合开发有限责任公司民间借贷纠纷一案中，于2016年12月1日作出（2016）任执字第3315号执行裁定书和协助执行通知书，查封了被执行人济宁金城房地产综合开发有限责任公司名下位于金城锦绣花园小区二期2号楼（商业公寓）全部房产；3号楼0102号房产；6号楼0101号、0102号、0104号、0105号、0108号、0109号、0110号房产。
济宁市任城区人民法院在执行济宁运河热力有限公司与济宁市金城房地产综合开发有限责任公司民间借贷纠纷一案中，于2016年12月2日作出（2015）任执字第2783号执行裁定书和协助执行通知书，查封了被执行人济宁金城房地产综合开发有限责任公司名下位于金城锦绣花园小区4号楼高层02-201、02-202、02-401、02-601四套房产和6号楼2单元701号在内的多套房产。
济宁市任城区人民法院在执行济宁运河热力有限公司与济宁市金城房地产综合开发有限责任公司民间借贷纠纷一案中，于2016年12月2日作出（2016）任执字第3315号执行裁定书和协助执行通知书，查封了被执行人济宁金城房地产综合开发有限责任公司名下位于金城锦绣花园小区6号楼2单元701号在内的多套房产。
本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院民事诉讼执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十八条第一款规定：“对已被人民法院查封、扣押、冻结的财产，其他人民法院可以进行轮候查封、扣押、冻结。查封、扣押、冻结解除的，登记在先的轮候查封、扣押、冻结即自动生效”。因此，在登记在先的人民法院的查封措施被解除之前，其后的轮候查封并未生效，也不能实际产生查封的效力。本案中，本院（2016）鲁08民初418号民事裁定书和协助执行通知书，对涉案房屋的查封，排在济宁市任城区人民法院多个案件的查封之后，本院查封属于轮候查封，尚未产生查封的效力，案外人对涉案标的主张权利，应当向查封法院提出异议，而不应当向尚未产生查封效力的轮候查封法院提出异议。案外人对本院尚未产生查封效力的轮候查封措施提出异议，不符合案外人异议的受理条件。异议人可待本案的查封措施生效后再向对本院提出案外人异议。综上，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条规定，裁定如下：
驳回异议人顾召禹的申请。
如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向山东省高级人民法院申请复议。
审判长 李兆军
审判员 李 彤
审判员 于 涛
二〇一八年四月十七日
书记员 夏 影