北京市密云区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）京0118民初6075号
原告：北京市密云区溪翁庄镇金叵罗股份经济合作社，住所地北京市密云区。统一社会信用代码N2110228673825808E。
法定代表人：李宝金，社长。
委托诉讼代理人：李春和，北京市世纪律师事务所律师。
被告：蓝色夏威夷饮料科技（北京）有限公司，住所地北京市密云区。统一社会信用代码91110228700008337E。
法定代表人：张春玲，董事长。
委托诉讼代理人：李焕富，北京市元正律师事务所律师。
原告北京市密云区溪翁庄镇金叵罗股份经济合作社（以下简称：金叵罗合作社）与被告蓝色夏威夷饮料科技（北京）有限公司（以下简称：蓝色饮料公司）租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告金叵罗合作社的法定代表人李宝金及其委托诉讼代理人李春和，被告蓝色饮料公司的委托诉讼代理人李焕富到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告金叵罗合作社诉称：1999年10月29日，原告金叵罗合作社与被告蓝色饮料公司签订了《房屋租赁合同》，合同约定，原告将x北侧的厂房、宿舍、办公房、车库、库房、配电室、锅炉等设施租赁给被告作为生产、办公、生活用房。年租金7万元，租期10年，合同截止期限到2009年10月29日。2008年10月29日至2009年10月29日的租金，被告未支付。合同到期后，被告仍继续占用租赁的房屋，但未支付租赁费用。故此，原告诉于法院：1、请求判令原、被告解除租赁关系；2、请求判令被告腾退房屋；3、请求判令被告给付租赁费66.5万元（以年租金7万元为标准，自2009年1月1日起至2018年6月30日）。诉讼费由被告负担。
被告蓝色饮料公司辩称：原、被告签订的合同到期后，双方未再续签合同。且自2008年后，我公司也未实际使用过租赁的房屋，也未雇佣过人员看守房屋。原告曾于2009年初宣布过解除合同。2013年初，我公司去拉运机器设备时，原告予以阻止并非法扣押我公司设备。原告要求支付租金已超过诉讼时效，故我公司不同意原告的诉讼请求。
经审理查明：原告北京市密云区溪翁庄镇金叵罗股份经济合作社，原名为北京市密云区溪翁庄镇金叵罗村经济合作社。被告蓝色夏威夷饮料科技（北京）有限公司，原名为蓝色夏威夷饮料（北京）有限公司。
1999年10月29日，出租方金叵罗合作社（甲方）与承租方蓝色饮料公司（乙方）及鉴证方北京市密云县溪翁庄镇企业总公司（丙方）签订了《房屋租赁合同》。合同约定，甲方将其所属的x北侧占地6128.71㎡（原x加工厂）厂房、宿舍、办公房、车库、库房、配电室共计1769㎡及100KW配电、1吨锅炉，租赁给乙方做为生产、办公、生活用房。另有厂后31亩山地供乙方无偿使用。租赁期限10年（自1999年10月29日起至2009年10月29日止）。年租金7万元，每年支付一次。乙方按照甲方的规定使用，如有损坏，应照价赔偿。若乙方按规定使用租赁物，租赁物自然受到损耗的，乙方不承担损害赔偿责任……。
2000年8月13日，原、被告签订改造厂房大车间的协议，协议约定：根据乙方意见，由于生产的需要准备对承租金叵罗村的厂房大车间进行改造，经甲乙双方协商同意，达成协议如下：一、大车间改造前原壮原有两个大车间主体、水磨石地面下是水泥混凝土垫层，未吊顶、木质门、钢窗三公厘玻璃、水泥压光墙壁刷白。二、建筑主体结构不能随意改建，经甲乙双方协商后，方可按商定的条款进行施工。三、改建部分待到合同期满时，是否恢复原貌，必须经甲乙双方协商决定……。
合同签订后，被告使用了租赁的房屋设施，从事于饮料（酒）生产业务。
2008年，原告曾起诉被告，以被告未支付2003年1月1日至2008年12月31日期间的租金，且欠付电费为由，要求被告支付租金、电费及违约金。
2008年10月8日，本院（2008）密民初字第5484号民事调解书调解：1、蓝色饮料公司给付金叵罗合作社2003年1月1日至2008年12月31日期间的租金42万元；2、蓝色饮料公司给付金叵罗合作社2003年1月1日至2008年9月所垫付的电费及违约金共计34060.89元。
原、被告签订的合同于2009年10月29日到期，后双方并未续签合同。被告未将租赁的厂房等设施腾退给原告，也未给付原告2008年12月31日后的租赁费用。
审理期间，被告称2009年初，原告曾张贴公告，表示解除合同。原告对此予以否认，且被告未提供原告张贴公告表示解除合同的相应之证据。
被告称2013年初，已找到机器设备的新买家，在找人拉运机器设备时，原告予以阻拦。原告对此予以否认，且被告未能提供原告阻拦其拉运机器设备的相关证据材料。
被告称2013年3月20日，蓝色饮料公司已向原告邮寄送达了要求解决解除合同后长期扣押公司设备的相关事宜材料。原告称其未收到过被告邮寄送达的材料，且被告也未能提供原告已接收邮件的相关证据材料。
原告向本院提供了李永刚、乔林的证人证言，欲证明二人为被告雇佣的门卫工作人员，现仍在负责门卫工作。蓝色饮料公司否认二人为公司雇佣的门卫工作人员。
李永刚、乔林称二人于2002年在蓝色饮料公司负责门卫工作，2003年后，公司未再进行实质性生产，蓝色饮料公司始终支付其工资。2015年10月，因金叵罗合作社把蓝色饮料公司的部分物品（酒瓶）清出于租赁的厂房内，蓝色饮料公司后未再支付二人2015年10月份以后的工资。李永刚表示曾于2018年初，起诉蓝色饮料公司劳务纠纷，要求蓝色饮料公司支付其工资等费用，因蓝色饮料公司否认与其存在劳务关系，且李永刚未能提供与蓝色饮料公司存在劳务关系的充分合法有效之证据，而撤回起诉。乔林表示曾于2018年初申请过劳动仲裁，要求蓝色饮料公司支付其工资等费用。因蓝色饮料公司否认与乔林存在劳动关系，乔林未能提供与蓝色饮料公司存在劳动关系的充分合法有效之证据，2018年5月31日，北京市密云区劳动人事争议仲裁委员会京密劳人仲字【2018】第989号裁决书裁决：驳回乔林的仲裁请求。
审理期间，本院经现场勘查，原告出租的房屋中，后院北正房15间（宿舍），前院北正房13间（生产厂房），前院西侧北正房小2间（配电室），前院西厢房小3间（仓库），前院东厢房及锅炉房10间，前院正门警卫室1间。被告未生产，无办公人员居住。在前院厂房西侧7间房屋内存放有部分生产设备及生产后未销售出去的部分饮料（酒）存放。
自2008年后至本案立案前，原、被告双方均未向对方提起过诉讼。
上述事实，有当事人陈述、房屋租赁合同、本院（2008）密民初字第5484号民事调解书等证据在案佐证。
本院认为：当事人应遵守合同约定，全面履行合同义务。房屋租赁合同到期后，承租人如无继续承租之意向，承租人应及时将租赁的房屋腾退给出租方。原、被告签订了十年期限的房屋租赁合同，合同到期后，双方未再续签合同，被告也未将租赁的厂房等设施腾退交还给原告，且现被告仍有部分机器设备及生产后未销售出去的部分饮料（酒）在租赁的房屋内存放，故可视为双方存在不定期的租赁关系。
原、被告签订的租赁合同期满后，被告仍占用原告的房屋长达数年未腾退交还给原告，但也未向原告支付相应的租赁费用，故此，原告要求解除租赁关系，并要求被告腾退房屋、支付租赁使用费，并无不当，本院予以支持。租赁使用费的支付金额，应结合双方原合同约定的租金数额及被告实际占用等情况，综合予以确定。
当事人对自己的主张，应提供相应之证据。被告称原告曾于2009年初张贴公告与被告解除租赁合同，因原告对此予以否认，且被告未能提供原告曾于2009年初与被告解除租赁合同的相关证据材料，故对被告所称双方已于2009年解除租赁合同的辩解意见，本院不予采信。
被告称其于2013年初到租赁的厂房拉运机器设备时，原告阻止不让其拉运，并于2013年3月20日向原告邮寄送达了要求解决合同解除后扣押公司机器设备事宜的相关材料。因原告对此予以否认，且被告未能提供证据，证明原告阻止其拉运机器设备，以及原告已收到了被告邮寄送达要求解决扣押机器设备事宜的相关证据材料。故对被告所称原告于2013年初阻止其拉运机器设备的辩解意见，本院不予采信。
原、被告签订的房屋租赁合同到期后，虽然双方未续签租赁合同，但被告未将租赁的房屋腾退给原告，且在租赁的厂房内安装的机器设备等设施及存放的部分物品至今仍然存放于承租的厂房内，故对被告所述原告要求支付租赁费的诉讼请求已过诉讼时效的辩解意见，本院不予采纳。
综上所述，本院为保护当事人的合法权益，维护社会安定，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第二百一十二条、第二百一十五条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定判决如下：
一、解除原告北京市密云区溪翁庄镇金叵罗股份经济合作社与被告蓝色夏威夷饮料科技（北京）有限公司的房屋租赁关系。
二、被告蓝色夏威夷饮料科技（北京）有限公司将租赁使用原告北京市密云区溪翁庄镇金叵罗股份经济合作社的房屋厂房等设施腾退给原告北京市密云区溪翁庄镇金叵罗股份经济合作社（限本判决生效之日起三十日内执行）。
三、被告蓝色夏威夷饮料科技（北京）有限公司给付原告北京市密云区溪翁庄镇金叵罗股份经济合作社自二○○九年一月一日起至二○一八年六月三十日期间的房屋租赁费六十六万五千元（限本判决生效之日起三十日内付清）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费五千四百元（原告北京市密云区溪翁庄镇金叵罗股份经济合作社已预交），由被告蓝色夏威夷饮料科技（北京）有限公司负担（限本判决生效之日起七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。
审 判 员 魏明山
二〇一八年八月一日
法官助理 王 静
书 记 员 孙 洋