广东省肇庆市高要区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1283民初1981号
原告：广东高要农村商业银行股份有限公司南岸支行，统一社会信用代码914412837946789474，住所地肇庆市高要区南岸南兴一路118号。
负责人：陈荣本，该行行长。
委托代理人：聂星培、刘文冲，均为该行职工。
被告：梁伟昌，男，1973年9月14日出生，汉族，住。
原告广东高要农村商业银行股份有限公司南岸支行（以下简称农商行南岸支行）诉被告梁伟昌房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年11月16日立案受理后，依法组成合议庭，于2017年5月22日公开开庭进行了审理。原告农商行南岸支行的委托代理人刘文冲到庭参加了诉讼，被告梁伟昌经本院合法传唤没有正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除原告与被告就位于高要市南兴四路锦纶街3号驰信大厦xx楼的租赁关系。2、依法判令被告支付拖欠原告的租金109550元（租金暂计至2016年10月12日，之后的租金按合同约定计算至被告实际腾退其占有原告的房屋为止），违约金人民币19164.4元（违约金暂计至2016年10月12日，之后的违约金按合同约定计算至被告向原告实际支付清全部租金为止）。违约金及租金合计128714.40元。3、依法判令被告立即腾退其占有原告的房屋。4、依法判令本案涉及的一切诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年12月30日，原告与肇庆市高要区鹏信建材贸易有限公司签订《以物抵债协议书》。双方约定，肇庆市高要区鹏信建材贸易有限公司因欠原告借款本金10000000元和利息1144073元，肇庆市高要区鹏信建材贸易有限公司同意将涉案房屋折价抵偿给原告。自协议签订之日起，该抵债物的出租、占有使用权利由原告所有，租金收入归原告。同日，双方及梁伟昌签订《〈房屋租赁合同〉补充合同》，约定自合同签订之日起，梁伟昌与原出租人肇庆市高要区鹏信建材贸易有限公司于2014年1月1日签订的《房屋租赁合同》全部转让给原告，该房屋的租赁期限自2014年1月1日至2021年12月31日，每月租金15650元（一楼25元/平方米/月，二、三楼10元/平方/月），承租人应在每月15日前支付当月租金给出租人。承租人逾期的，按月租金的0.1%/日加收滞纳金，拖欠租金超过三个月的，出租人有权单方面解除合同、收回房屋、不赔偿损失。2016年1月1日起，梁伟昌应向原告交租，但自2016年3月15日至2016年10月12日止，梁伟昌未按约定支付租金，拖欠累计109550元、违约金19164.4元。梁伟昌的行为构成违约，特提起本案诉讼。
被告梁伟昌没有到庭参加诉讼，亦没有提出书面答辩意见。
农商行南岸支行围绕诉讼请求依法提交了证据，梁伟昌没有举证。本院组织当事人进行了证据交换和质证。各方当事人对原告所举证据没有提出异议，对原告所举证据的证明力，本院予以确认。据此，本院认定了以下事实：
1、案外人高要市鹏信建材贸易有限公司于2015年12月30日与原告签订的《以物抵债协议书》，证实以下事实：高要市鹏信建材贸易有限公司曾向原告借款1千万并用案涉房屋作抵押，后来由于借款人到期未偿还借款，双方遂签订了该协议，原告通过评估、拍卖程序，实现了担保物权。
2、案外人高要市鹏信建材贸易有限公司与梁伟昌签订的《房屋租赁合同》、案外人高要市鹏信建材贸易有限公司、梁伟昌及原告三方签订的《房屋租赁合同》补充合同共同证实以下事实：2014年1月1日，梁伟昌向案外人承租了案涉房屋，月租金为15650元，梁伟昌应于每月15日前交当月租金，若逾期支付租金，按月租金的0.1%每日加收滞纳金，拖欠租金超过三个月的，出租方有权单方面取消合同……2015年12月30日，原告概括受让了案外人的出租权，自2016年1月1日起，梁伟昌应当向原告交纳租金并履行租赁合同的其他相关义务。
3、原告所举其他证据证实了原告向梁伟昌催收租金，自2016年1月1日暂计至2016年10月12日，梁伟昌交纳租金情况如下表：
序号
应交租金所属月份
应交租金金额（元）
应交租金最后日期
实际交
租金日期
逾期交
租金天数
滞纳金
比例
滞纳金
数额（元）
1
1
15650
2016-1-15
2016-7-25
190
0.001
2973.50
2
2
15650
350
2016-2-15
2016-7-25
160
3256.15
15300
2016-9-12
209
3
3
15650
700
2016-3-15
2016-9-12
180
3265.50
14950
未交
210
4
4
15650
2016-4-15
180
2817
5
5
15650
2016-5-15
150
2347.50
6
6
15650
2016-6-15
120
1878
7
7
15650
2016-7-15
90
1408.50
8
8
15650
2016-8-15
60
939
9
9
15650
2016-9-15
30
469.50
10
合计
108850
19354.65
经本院核算，截止2016年10月12日梁伟昌拖欠租金为108850元、违约金为19354.65元。原告诉请梁伟昌交纳拖欠租金109550元，超出了截止2016年10月12日梁伟昌应当交纳的租金，对超出部分，本院不予支持；而原告诉请的违约金为19164.40元，没有超出按双方合同约定数额，本院予以确认。
2016年10月起至实际退房之日止的租金另行计算。
目前，案涉物业仍在梁伟昌占用。
本院认为：本案是因梁伟昌没有及时向原告交纳租金而引起的纠纷，属房屋租赁合同纠纷。梁伟昌经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。就原告诉请，本院处理意见如下：
关于解除合同：由于梁伟昌拖欠租金超过三个月，故原告诉请解除双方合同符合案涉租赁合同约定的解除合同的条件，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条的规定，本院予以支持。
关于原告诉请的租金及滞纳金：本案中，原告通过实现担保物权而获得原属案外人高要市鹏信建材贸易有限公司的物业并概括受让了该物业的出租权，故其诉请物业承租人梁伟昌依约交纳租金及滞纳金符合各方合同约定以及法律规定，本院予以支持。梁伟昌应当于本判决发生法律效力之日起7日内向原告交纳截止2016年10月12日其应交而未交的租金108850元及违约金19164.40元。
关于腾退房屋：由于双方合同已达到解除条件且原告行使解除权，故梁伟昌应当于合同解除之日起十五天内把案涉物业腾退给原告。
综上，根据《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条、第一百一十二条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、原被告间的就位于高要南兴四路绵纶街3号驰信大厦xx楼的物业之租赁关系自本判决发生法律效力之日解除。
二、梁伟昌于本判决发生法律效力之日起7日内向原告交纳拖欠的租金108850元及违约金16164.40元（该租金暂计算至属于2016年9月即2016年10月12日前应当交纳的租金、违约金暂计算至2016年10月12日，此后另行计算。）
三、梁伟昌于本判决发生法律效力之日起十五日内搬离案涉物业、把案涉物业腾退回原告农商行南岸支行。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2874元，由被告梁伟昌负担。该费用原告已预交，被告在履行付款义务时迳付2874元给原告，本院不另行收退。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。
审 判 长 郑汉生
审 判 员 游兴华
人民陪审员 陈根华
二〇一七年五月二十四日
书 记 员 何婉莹