江苏省宿迁市宿豫区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏1311民初3067号
原告：江苏华凯置业有限公司，住所地江苏省宿迁市宿豫区金沙江路79号。
法定代表人：李静波，该公司总经理。
委托诉讼代理人：张瑜，江苏义扬律师事务所律师。
委托诉讼代理人：戴媛媛，江苏义扬律师事务所律师。
被告:朱园利，女，1986年12月13日出生，汉族，住江苏省宿迁市宿豫区。
委托诉讼代理人：朱江，江苏广陆律师事务所律师。
原告江苏华凯置业有限公司（以下简称华凯公司）与被告朱园利商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年5月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告华凯公司委托诉讼代理人戴媛媛、被告朱园利及其委托诉讼代理人朱江到庭参加了诉讼。本案现已经审理终结。
原告华凯公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令解除原、被告于2017年5月23日签订的关于金色威尼斯第29幢1层102室、负1层C002室的《商品房买卖合同》两份，合同价值为3643908元；2.依法判令被告支付原告违约金547元；3本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年5月23日，原、被告双方签订了《商品房买卖合同》两份。合同约定：被告购买原告开发的位于宿豫区西侧金色威尼斯第29幢第1单元1层102号及负1层C002号（该房屋为102号房屋储藏室）商品房两套，商品房总价款为3643908元（102号房屋价款为3473598元，C002号价款为170310元）。被告应于2017年5月16日前付清首付款，剩余房款应于2017年6月18日前以银行按揭贷款方式支付至原告账户。合同签订后，被告仅支付了购房首付款，剩余房款经原告多次催告至今未支付。被告的行为已严重违约，现原告诉至法院，请求判为所请。
被告朱园利辩称，首先，我不存在违约行为。合同签订后，我已按合同要求向原告提交了所有办理银行按揭的材料，具体办理事宜是原告工作人员与银行对接。前期因为国家政策，贷款一直没有办下来。2018年5月14日，银行贷款批下来时，原告却撤回了预抵押登记，不接收银行贷款。其次，2017年11月21日原告接收被告购房款250000元并向被告出具了发票，表明原告同意继续履行合同。且原告解除权的行使已经超过了法律规定的期限，因此请求法庭依法驳回原告请求。
经审理本院认定事实如下：2017年5月23日，原、被告双方签订了《商品房买卖合同》一份（合同编号为201705160015），约定被告购买原告开发的位于宿豫区西侧金色威尼斯第29幢第1单元1层102号（价值为3473598元）商品房一套。合同第六条约定，被告应于2017年5月16日前付清首付款，剩余房款买受人必须于2017年6月18日前以银行按揭贷款方式支付至出卖人账户。合同第七条约定：“买受人未按合同约定的时间付款，逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的万分一点五向出卖人支付违约金。”同日，双方签订了一份合同补充协议，协议第三条第（2）项约定：“买受人在办理银行按揭时，因政策调整等原因，按揭银行要求买受人降低贷款成数的，或者买受人申请贷款未获批准或者未达到贷款申请额度的，买受人应在收到出卖人发出的书面通知后的二个工作日内一次性补足相应购房款项。”第四条第（1）项约定：“……买受人未能在收到出卖人书面通知书后的七个工作日内以现金支付或按双方约定在出卖人指定的贷款合作银行申请商业贷款的，视为买受人违约，买受人应当按照合同第七条的约定承担违约责任……”。合同及协议签订后，被告按合同约定支付首付款1233598元，并就余款办理了按揭贷款手续。同日，原、被告双方另行签订一份《商品房买卖合同》（合同编号201705160016），约定被告购买原告开发的位于宿豫区西侧金色威尼斯第29幢负１层Ｃ002号房，价款170310元，商品房用途为储藏室，由被告一次性付款。合同签订后，因被告向邮储银行宿迁分行申请的房屋贷款未获审批，2017年9月14日，原告华凯公司通过ＥＭＳ向被告邮寄送达律师函，律师函要求被告在收到此函之日十个工作日内，一次性付清购房款2240000元。如逾期，原告将依法追究被告的违约责任。该邮件于2017年9月15日经单位收发章签收妥投。邮件接收后，被告于2017年11月21日向原告交纳购房款250000元。次日，原告就该250000元向被告出具购房发票一张。后被告未按时足额交清剩余购房款，原告于2018年5月17日诉至本院。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。本案中，原告与被告签订的商品房买卖合同及补充协议未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，原、被告均应按照约定履行义务。根据合同及原告向被告发出律师函的约定，被告在申请贷款未获批准或者未达到贷款申请额度的，应在收到原告发出的书面通知后十个工作日内一次性补足相应购房款。现被告在2017年9月29日即接到原告要求付清剩余购房款的告知函后十个工作日内仍不能按时足额交纳剩余房款，根据合同第七条买受人逾期付款超过90日后出卖人有权解除合同的约定，原告自2017年12月28日起享有解除合同的权利。现原告在2018年5月17日以诉讼的方式要求解除与被告之间的合同，原告行使解除权的时间未超出法律规定的合理期限，故对原告要求解除其与被告之间商品房买卖合同的请求，本院予以支持。关于金色威尼斯第29幢负１层Ｃ002号房的买卖合同，虽然该合同系独立合同，但该合同所涉及的房屋系金色威尼斯第29幢第1单元1层102号房的储藏室，储藏室兼具从属性，只有其与商品房配套使用，才得以最大发挥其功能和效用，故本院认为102室房屋的买卖合同解除，C002号房屋的买卖合同亦应予以解除，故对原告要求解除该买卖合同的请求，本院予以支持。被告关于原告向其出具250000元购房发票表明原告同意继续履行合同的抗辩意见，因被告向原告交纳了部分房款，原告理应向被告出具相应的购房发票，出具发票仅能表示原告收到该笔款项，并不能推断原告愿意继续履行合同，且被告在此后的较长时间内一直未向原告交付剩余房款，原告已明确表示不同意继续履行合同，故对被告的该抗辩意见本院不予采信。被告关于2018年5月14日银行贷款批下来时，原告故意不接收银行贷款的抗辩意见，因被告未能提供证据予以证实，故对被告的该抗辩意见本院不予采信。
合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取补救措施，并有权要求赔偿损失。本案商品房买卖合同解除后，原告应将收取的购房款1653908元退还被告。因原告主张的违约金不违反法律规定及合同约定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第一百一十四条、《最高人民法院<关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释>》第十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、解除原告江苏华凯置业有限公司与被告朱园利于2017年5月23日签订的二份商品房买卖合同（合同编号201705160015、201705160016）；
二、原告江苏华凯置业有限公司于本判决生效后十日内返还被告朱园利购房款1483598元及储藏室价款170310元，合计1653908元；
三、被告朱园利于本判决生效后十日内给付原告江苏华凯置业有限公司违约金547元。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取17978元，由被告朱园利负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状及其副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。同时向该院预交上诉案件受理费。
审 判 员 陆文婷
二〇一八年八月二日
法官助理 张 欣
书 记 员 李木子
附录：
法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第九十三条……
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
二、申请执行
本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请强制执行。义务人应当承担不履行义务所产生的一切法律后果。
申请执行的期间为二年。申请执行的期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
逾期申请的，人民法院不予立案执行。