黑龙江省肇源县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黑0622民初2500号
原告：张云鹏，男，1984年1月12日出生，汉族，肇源县中医院医生，住黑龙江省肇源县。
被告：吴刚，男，1979年4月20日出生，汉族，无职业，住黑龙江省肇源县。
被告：赵春艳，女，1982年9月18日出生，汉族，无职业，住黑龙江省肇源县。
原告张云鹏与被告吴刚、赵春艳民间借贷纠纷一案，本院于2016年7月8日立案后。依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告张云鹏、被告吴刚到庭参加诉讼，被告赵春艳经传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
张云鹏向本院提出诉讼请求：1、判令二被告立即偿还借款本金10万元，并自2016年2月25日起按银行贷款利率4倍支付利息、按本金10万元日0.5%支付罚息至实际给付之日，按借款本金20%支付违约金2万元；2、如二被告不能偿还，请求法院拍卖借款抵押房屋，所得价款优先受偿；3、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年8月25日，二被告向原告借款10万元，约定月利1.5分，还款日期为2016年2月25日，被告为原告出具借据。原告与被告签订借款抵押合同，二被告用共有财产肇源镇农业小区住宅楼B栋4单元601室作为抵押，并办理了抵押登记。现已过约定的还款日期，二被告未偿还借款，故提起诉讼。
吴刚辩称，借款10万元属实，但当时原告按月利1.5分扣除6个月利息9000元，仅给付被告借款9.1万元，以后逐月按照1.5分利还利息，实际约定利息是3分，后期又偿还利息7500元。原告要求的违约金过高，承受不起，得分批偿还。
被告赵春艳缺席，未作答辩。
本院经审理认定事实如下：
被告吴刚、赵春艳系夫妻关系，二被告于2015年8月25日，向原告借款10万元，并为原告出具借据、借款合同、借款抵押合同。约定月利率1.5%，借款期限至2016年2月25日止，借款本息偿还方式为，按季付息到期一次性还本方式，借款人应于借款之日起一个月内付清首期利息，每季还借款利息金额为4500元，付息日为8月25日……。违约责任约定，不按期还款支付借款本金20%违约金，并按日0.5%支付罚息。原告于当日向二被告支付借款9.55万元，扣除3个月利息4500元，实际借给二被告9.55万元。后二被告每月偿还利息1500元至2016年1月，共计7500元。二被告向原告借款时，用二人共有的位于肇源县肇源镇农业小区B栋4单元601室（房权证号：肇源房权证字第××号）住宅楼作抵押，并于2015年8月26日办理了抵押登记。他项权利证号：肇源房他证肇源镇字第YF000083**，债权数额10万元。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。本案中被告吴刚、赵春艳向原告借款时为原告出具了借据，双方债权债务关系明确，理应偿还，故原告要求被告吴刚、赵春艳偿还借款的诉讼请求，本院予以支持。根据法律规定，借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金，但预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。本案中，虽借据记载的二被告向原告所借借款本金为10万元，但原告于借款时预先在本金中扣除3个月利息4500元，实际出借9.55万元，故应认定借款本金为9.55万元。根据法律规定，借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。本案中，原告与二被告双方在借款约定的借款利息为月利率1.5分，同时又约定了逾期违约金、罚息，三项总计超过了年利率24%，超出部分依法不予支持。原告要求二被告给付的逾期利息，本院将按年利率24%，以借款本金9.55万元为基数，自2016年2月26日计算至本案判决生效之日。原告称，借款时只扣除利息款1500元，与其提供的借款合同相悖；被告称，借款时原告扣除利息9000元，未提供证据予以证实，本院均不予采信。根据法律规定，以建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。本案中二被告用其共有的住宅楼为借款进行抵押，并办理了抵押登记，故该抵押权已合法设立。根据法律规定，债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿，故原告张云鹏依法可以实现抵押权。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院〈关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定〉》第二十九条、第三十条、三十一条的规定，判决如下：
一、被告吴刚、赵春艳于判决生效后立即清偿原告张云鹏债务款本金9.55万元及利息（以借款本金9.55万元为基数，自2016年2月26日计算至本案判决生效之日）；
二、被告吴刚、赵春艳如未在上述履行期限内自动履行，原告张云鹏可以以拍卖、变卖被告吴刚、赵春艳所有的位于肇源县肇源镇农业小区住宅楼B栋4单元601室（房权证号为：肇源房权证字第××号）所得价款优先受偿;
三驳回原告其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2700元，减半收取计1350元，由原告负担256元，由二被告负担1094元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省大庆市中级人民法院。
审判员 高捍东
二〇一六年八月三十日
书记员 王 睿
附：
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还，贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十条第一款第一项债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院〈关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定〉》
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。
第三十一条没有约定利息但借款人自愿支付，或者超过约定的利率自愿支付利息或违约金，且没有损害国家、集体和第三人利益，借款人又以不当得利为由要求出借人返还的，人民法院不予支持，但借款人要求返还超过年利率36%部分的利息除外。