福建省惠安县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）惠民初字第1604号
原告廖加彬，男，1974年2月5日出生，汉族，住福建省惠安县。
委托代理人庄建东，福建兴惠律师事务所律师。
被告胡锦兴，男，1962年12月2日出生，汉族，住广东省珠海市香洲区。
被告卢淑兰，女，1964年7月13日出生，汉族，住广东省珠海市香洲区。
第三人陈桂华，女，1966年12月19日出生，汉族，住福建省惠安县。
原告廖加彬与被告胡锦兴、卢淑兰、第三人陈桂华房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年3月4日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年7月9日公开开庭进行了审理。原告廖加彬的委托代理人庄建东，第三人陈桂华到庭参加诉讼，被告胡锦兴、卢淑兰经传票传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告廖加彬诉称，2013年间，原告得悉被告夫妇欲出售位于惠安县涂寨镇涂寨村文笔街309号的老家房产，便与其取得联系，商谈房产转让的具体事宜。由于被告长期在广东省珠海市生活，亲自办理房屋买卖的具体事宜多有不便，被告于2014年1月16日到广东省中山市桂山公证处办理授权委托公证书，把房产买卖的具体事宜委托给第三人负责办理。2014年2月25日，原告与第三人签订《房屋买卖合同书》，双方对买卖房屋达成协议。原告按照合同约定于2014年1月30日前向被告支付房款230万元，被告也已按合同约定于2014年1月31日前向原告交付房屋。尚欠房款120万元，双方约定于2014年10月31日前付清。当原、被告按合同约定欲到房产管理部门办理房屋所有权证变更登记手续时，房产管理部门告知办理房屋所有权变更登记手续，须有法院生效法律文书予以确认方可办理。请求判决：一、依法确认原、被告及第三人所签订的《房屋买卖合同书》合法有效。二、位于惠安县涂寨镇涂寨村文笔街309号［集体土地建设用地使用证号为惠集建（1998）字第063825号，房屋所有权证号为房权证惠寨字第07**号］房产及附属物归原告所有。审理中，原告将诉讼请求变更为请求判决：依法确认原、被告及第三人所签订的《房屋买卖合同书》合法有效。
被告胡锦兴、卢淑兰未作答辩。
第三人陈桂华述称，原告陈述属实。原、被告与第三人均是朋友，因被告长期在广东省生活，亲自办理房屋买卖具体事宜诸多不便，故于2014年1月16日到广东省中山市桂山公证处办理授权委托公证，将买卖房产的具体事宜委托给第三人办理。2014年1月25日，第三人代理被告与原告签订房屋买卖合同，同日原告支付购房款192万元，由第三人代为出具收条，然后送到广东给被告。2014年1月28日，原告再次支付购房款38万元，当时被告胡锦兴刚好来惠安，第三人就将38万元交给被告胡锦兴。涉讼房产于2014年1月31日交付给原告，租金也已经由原告收取。
在本院审理过程中，原告提供证据1即临时居民身份证、常住人口登记卡，以此证明原告的身份及户籍；证据2即房屋买卖合同，以此证明原、被告房屋买卖关系；证据3即收条（2份），以此证明原告支付购房款230万元；证据4即公证书，以此证明被告委托第三人办理房屋买卖相关事宜；证据5即房屋所有权证，以此证明涉讼房屋的产权情况；证据6即集体土地建设用地使用证，以此证明涉讼房屋的土地使用权情况。第三人经质证对上述证据不持异议。
第三人提供证据即两被告的结婚证复印件，以此证明被告胡锦兴、卢淑兰系夫妻关系。原告经质证对该证据不持异议。
本院经审查认为，两被告未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，应视为其放弃答辩、质证等相关诉讼权利。原告提供的上述证据具有真实性、合法性，且第三人不持异议，能够证明原告举证所主张的事实。第三人提供的证据，与原告提供的证据公证书相印证，能够证明第三人举证所主张的事实。
经庭审认证，结合原告及第三人陈述，对本案主要事实作如下认定：
被告胡锦兴与卢淑兰系夫妻关系，第三人系原告与被告的朋友。位于惠安县涂寨镇涂寨村文笔街309号房屋为被告胡锦兴、卢淑兰夫妻共有，该房屋框架结构，共5层，建筑面积639.75平方米，房屋所有权证号为房权证惠寨字第07**号（房屋所有权人登记在被告胡锦兴名下）。上述房屋所使用的土地性质为集体土地，集体土地建设用地使用证号为惠集建（1998）字第063825号，用地面积（建筑占地）120平方米。2014年1月8日，被告胡锦兴与卢淑兰到广东省中山市桂山公证处，请求办理委托第三人陈桂华作为其代理人，代为处理包括出售其所有的上述房屋等相关事项的公证。2014年1月16日，广东省中山市桂山公证处作出（2014）粤中桂山第154号公证书，对两被告委托第三人代为处理涉讼房产的事项予以公证。委托书载明第三人作为两被告的代理人，代表被告从事如下活动：一、在涉讼不动产可以合法转让的情况下，代为出售上述不动产，代为签署转让涉讼不动产的申请表、买卖协议、合同及将该不动产过户至新业主名下的所有有关文件；二、代为向银行办理涉讼不动产还贷手续，代为办理涉讼不动产注销抵押登记手续及签署相关文件；三、代为出租涉讼不动产，代为签署出租涉讼不动产所有相关合同及文件；四、代为收取出租涉讼不动产所得租金；五、代为收取转让涉讼不动产的所有房款；六、代为协助新业主办理二手楼按揭贷款所需的一切手续；七、如因涉讼不动产经法院程序拍卖，有权代为收取拍卖所余拍卖款项；八、代为以涉讼不动产作为抵押担保向第三方借款，并有权选定被担保人，代为办理抵押登记手续，签署所有借款抵押担保相关文件及抵押登记所需文件，并有权以代理人名义收取借款；九、代为处分涉讼不动产及收取涉讼不动产衍生的其他收益。受托人在委托范围内从事的活动及签署的文件，被告均予承认。受托人无转委托权。本委托书有效期自2014年1月8日起至2015年1月7日止。2014年1月25日，第三人代理两被告与原告签订《房屋买卖合同》1份，将被告所有的上述房屋卖给原告。《房屋买卖合同》约定：房屋价格350万元，定于2014年1月31日前支付230万元，余款120元于2014年10月31日前付清。被告应于2014年1月31日前将房屋交付给原告，房屋毁损、灭失的风险自房屋正式交付之日起转移给原告。2014年1月25日，原告将192万元房款交给第三人代收，第三人出具收条1份交给原告收执。2014年1月28日，原告又将38万元房款交给第三人代收，第三人又出具收条1份交给原告收执。2014年1月31日，被告将房屋交付给原告。2014年2月26日，原告将其户籍从惠安县涂寨镇廖厝村廖厝468号迁到涉讼房屋所在地即惠安县涂寨镇涂寨村文笔街309号。
综上事实，本院认为，被告胡锦兴、卢淑兰以公证方式委托第三人陈桂华代为办理包括出售涉讼房屋并收取相应房款等行为，事实清楚，足以认定。第三人在委托书有效期限内代理两被告与原告廖加彬签订的《房屋买卖合同》，系有权代理，被告对第三人的代理行为承担民事责任。《房屋买卖合同》所涉房屋的土地系集体土地，因原告于2014年2月26日将其户籍从惠安县涂寨镇廖厝村廖厝468号迁到涉讼房屋所在地即惠安县涂寨镇涂寨村文笔街309号，成为涂寨村集体经济组织成员，故应认定双方签订的《房屋买卖合同》合法有效。原告请求确认双方签订的《房屋买卖合同》合法有效，于法有据，本院予以支持。审理中，原告变更（减少）诉讼请求，系其在法律规定的范围内对自己诉讼权利的处分，依法应予准许。被告胡锦兴、卢淑兰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第六十三条、《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第一百四十四条的规定，判决如下：
确认被告胡锦兴、卢淑兰委托第三人陈桂华于2014年1月25日与原告廖加彬签订的《房屋买卖合同》合法有效。
本案受理费100元，由原告廖加彬负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。
审 判 长 陈秀军
代理审判员 许一鸣
人民陪审员 庄炳忠
二〇一四年七月二十二日
书 记 员 蔡少萍
附本案引用的主要法律条文：
《中华人民共和国民法通则》第六十三条公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。
代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。
依照法律规定或者按照双方当事人约定，应当由本人实施的民事法律行为，不得代理。
《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。