江苏省盐城市亭湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏0902民初34号
原告:中国农业银行股份有限公司盐城中汇支行，统一社会信用代码91320900840136218U，住所地盐城市。
负责人：吴曙东，该行行长。
委托诉讼代理人：赵锋，该行风险与信贷管理部副总经理。
被告：许军，男，1981年11月28日生，住盐城市盐都区。
被告：钱兆娣（与被告许军系夫妻关系），女，1984年12月29日，住盐城市盐都区。
原告中国农业银行股份有限公司盐城中汇支行（以下简称农行中汇支行）与被告许军、钱兆娣金融借款合同纠纷一案，本院于2017年12月25日受理后，依法适用简易程序由审判员李东生独任审判，于2018年1月24日公开开庭进行审理。原告农行中汇支行的委托诉讼代理人赵锋到庭参加诉讼，被告许军、钱兆娣经本院合法传唤无正当理由未到庭，依法缺席进行审理。本案现已审理终结。
原告农行中汇支行向本院提出诉讼请求：1、被告许军、钱兆娣偿还原告贷款本息80534.56元、其中贷款本金79887.7元、利息646.86元及自2017年11月21日起至被告实际履行之日止按合同约定计算的的利息（含罚息、复利等）；2、原告对被告许军、钱兆娣所有的房屋拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。事实与理由：2012年3月28日，两被告与原告签订一份《个人购房担保借款合同》，约定两被告向原告借款15万元整，用于购买位于盐城市盐都区房屋，合同并对借款利率、期限、违约责任等作出约定。上述合同签订后，原告于2012年4月20日依约向被告许军发放了15万元贷款，并于2014年9月26日办理了抵押登记。自2017年1月起许军未能依约还款，截止2017年11月20日，被告已拖欠逾期未还贷款本息3期，逾期未还贷款本息金额80534.56元。上述款项原告多次催要未果，遂诉至法院。
被告许军、钱兆娣未答辩。
原告农行中汇支行围绕诉讼请求依法提交了个人信贷业务申请表、个人购房担保借款合同、个人借款凭证、房屋他项权证、欠款明细、贷款提前到期暨催收通知书、结婚证，经审查，上述证据符合证据的真实性、合法性要件，与本案具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。被告许军、钱兆娣未提交证据。
经审理查明：2012年3月28日，许军（借款人、抵押人）、钱兆娣（抵押人）与农行中汇支行（贷款人）签订一份《个人购房担保借款合同》，合同约定：借款金额15万元，借款用途为购买房屋；借款期限120个月，实际借款日期和起止日期以借款凭证为准；借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础确定；本合同还款方式为等额本息还款法；借款采用阶段性保证加抵押，由阶段性保证人盐城同人置业有限公司按10.1和10.3约定提供保证担保，由在本合同签章的的抵押人按10.2和10.3约定提供抵押担保，抵押房屋地址为盐城市盐都区房屋；阶段性保证人自借款发放之日起至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续止，为借款人的债务承担连带保证责任；借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权要求借款人提前偿还借款。合同签订后，许军向农行中汇支行出具一份个人借款凭证，凭证载明借款日期2012年4月20日，到期日期2022年4月19日，借款金额15万元，还款方式等额本息，执行利率7.05%，逾期利率10.575%。随即农行中汇支行将上述借款发放至许军指定账户。2014年9月26日，原、被告至盐城市房产交易登记中心就上述抵押房产办理了抵押权人为农行中汇支行的抵押登记手续，他项权证载明债权数额为15万元。借款发放后，许军起初尚能正常还款，后出现逾期，截止2017年11月20日，被告许军差欠原告贷款本金79887.7元、利息646.86元，合计80534.56元。上述款项，原告多次催要未果，遂诉至法院。
另查明：许军与钱兆娣系夫妻关系，两人于2009年3月6日办理结婚登记手续。
本院认为：被告许军、钱兆娣与原告农行中汇支行签订的《个人购房担保借款合同》系双方当事人真实意思表示，未违反法律和行政法规的强制性规定，应为合法有效。被告许军借款后，未能依约足额及时还款，违反双方合同约定，原告有权要求偿还所欠全部款项。案涉借款发生在两被告婚姻关系存续期间，被告钱兆娣未到庭亦未能提交证据证明原告与许军曾约定该借款为许军个人债务或属于《中华人民共和国婚姻法》第十九条第三款规定的应当认定为夫妻一方个人债务的情形，故依法应当按夫妻共同债务处理，由两被告承担共同还款责任。两被告原告以所购房屋为案涉贷款本息提供抵押担保，并办理了他项权证，故原告有权就许军差欠的贷款本息对抵押的位于盐城市盐都区房屋拍卖、变卖的价款在抵押担保的债权范围内享有优先受偿权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告许军、钱兆娣于本判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司盐城中汇支行贷款本金79887.7元、利息646.86元，合计80534.56元，并承担自2017年11月21日至实际偿清之日止按合同约定计算的利息（含罚息、复利）；
二、原告中国农业银行股份有限公司盐城中汇支行对被告许军、钱兆娣抵押的位于盐城市盐都区房屋拍卖、变卖的价款在抵押担保的范围内享有优先受偿权。
如逾期履行，则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1814元，依法减半收取907元，由被告许军、钱兆娣负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。
审判员 李东生
二〇一八年一月二十五日
书记员 顾 骥
附法律条文
1.《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2.《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
3.《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
4.《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。