湖南省道县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘1124民初957号
原告海南京沪建筑机械工程有限公司某某分公司。
负责人田李平。
被告广东某某房地产开发有限公司。
法定代表人廖光瑞，该公司执行董事。
原告海南京沪建筑机械工程有限公司某某分公司与被告广东某某房地产开发有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2017年4月19日受理后，依法适用简易程序，由审判员赵章成独任审判，代理书记员陈磊担任庭审记录，于2017年5月27日公开开庭进行了审理。原告海南京沪建筑机械工程有限公司某某分公司的负责人田李平到庭参加了诉讼，被告广东某某房地产开发有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称：原、被告于2014年10月31日签订《塔吊租赁合同》一份，合同约定原告将机械以每月26000元租给被告，被告于每季度日支付租金，若拖欠租赁费的，按银行贷款的4倍计算利息，并按每天千分之二向原告支付违约金，合同终止后，原告多次催促被告支付欠款无果，故诉至法院，请求判令：一、判令被告支付租赁费人民币39.93万元；二、判令被告从2015年7月1日起按每天千分之二向原告支付违约金共计119784元，直到被告付清全部欠款为止；三、本案全部诉讼费用由被告承担。
原告在举证期限内，举证如下：1、塔吊租赁合同一份，证明租赁关系存在的事实；2、机械设备启用单一份，证明租赁开始时间；3、塔吊租赁费明细一份，证明尚欠应付租金总额；4、最终应付金额明细，证明包括租赁金和违约金应付总额，5、委托书支付证明一份，证明租赁结余额证明（截止2016.3.31）。
被告未作答辩，亦未出庭参加诉讼。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告广东某某房地产开发有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，故本院对原告提供的证据予以确认。
本院认证如下：原告提供的证据1、3、5符合举证证据规则，来源、形式合法，本院予以采信，证据2因与本案不具有关联性，故本院不予采信，证据4系原告单方制作，无被告签字认可，计算违约金的方式与合同约定不一致，故本院不予采信。
经审理查明：原、被告双方在2014年11月2日签订塔吊租赁合同，合同约定被告租赁原告的TC6012型塔机和TC5610型塔机各一台，租赁期限暂定为12个月每台，若需延长租赁期限则按实际租赁天数计算，两台塔吊进出场费包干共计68000元（不含税，包含吊车费、安/拆费、检测费），设备租赁费：TC6012的月租金为人民币26000元，TC5610的月租金为人民币22500元，塔吊机的租赁费均不含税，其中塔机进出场费在塔机进场后五日内，被告支付60%给原告，其余40%塔吊退场付清，设备租赁费按季度结算，上季度的租金在下季度的6天内付清（若逢春节期间，则租赁费要付清）。此外，双方约定如被告不能按时结清租金，则承担每日违约金0.2%，被告超过约定时间延迟支付租金时，原告将按照延迟支付时间计算违约金，2016年2月4日双方协商达成终止合同协议书，约定“1、甲方（广东某某房地产开发有限公司）租用乙方（海南京沪建筑机械工程有限公司某某分公司）塔吊、人货梯按原合同单价结算至2016年3月30日止，尚欠乙方的租金由双方会计结算为准，2、如在2016年3月30日前尚欠的租金未支付，所产生的一切费用按原合同执行；3、甲方于2016年2月8日前向乙方支付租金十五万元；4乙方在收到甲方上述款项后，双方租赁关系终止，乙方自行处理东方丽都二期塔吊，与甲方无关；5、本协议自双方签名之日起生效。”，终止租赁协议书签订后，原被告双方就东方丽都二期工地项目塔吊租赁费用明细作了结算，双方均认可截止2016年3月30日被告欠原告应付租金399300元，同日，被告委托道县华盈置业有限公司向原告支付东方丽都二期两台塔吊、壹台电梯截止2016年3月31日租赁结算余额费用合计：399300元（叁拾玖万玖仟叁佰元正），以上租金可由道县华盈置业有限公司在被告工程款中扣除，原告在收到结算款后不得以任何理由再追讨被告任何工程款。后原告因未收到租金，遂诉至法院。
另查明：被告虽委托道县华盈置业有限公司向原告支付涉案租金，但道县华盈置业有限公司并未向原告实际支付。
本院认为：本案属租赁合同纠纷。原、被告双方签订的《塔机租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反国家法律规定，属有效合同。原告依约将塔机交付给被告使用，履行了合同义务，被告未按照合同约定向原告支付租赁费，其行为已经构成违约。租赁合同终止后，双方进行了结算，被告欠原告租金具体数额经双方签字确认，应当予以确认。故原告要求被告支付租金399300元的诉讼请求，本院予以支持。原、被告签订的《塔吊租赁合同》约定如不能按时结清租金，则承担每日违约金0.2%，虽双方在2016年2月4日签订了终止合同协议书，终止了《塔吊租赁合同》，但终止合同协议书第二条约定“如在2016年3月30日前尚欠的租金未支付，所产生的一切费用按原合同执行”，双方对违约支付租金的违约责任约定明确，被告也未提出违约金过高并请求法院或者仲裁机构予以减少，故原告在庭审中明确其第二项诉讼请求要求被告以双方结算的租金399300元为基数按照每日千分之二计算违约金的诉讼请求，本院予以采信。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
限被告广东某某房地产开发有限公司在本判决生效之日起十日内向原告海南京沪建筑机械工程有限公司某某分公司租金399300元及违约金（违约金以399300为基数自2016年3月31日起按每日千分之二计算至执行完毕之日止）。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起两年内向本院申请执行。
本案案件受理费8991元，减半收取4495元，由被告广东某某房地产开发有限公司负担3458元，原告田李平负担1037元（被告负担的案件受理费原告已预交，被告在给付本案判决款项时一并支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。
（本页无正文）
审 判 员 赵章成
二〇一七年六月二十二日
代理书记员 陈 磊
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数 额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增 加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予
以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付 租金的合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。