重庆市渝中区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)渝0103民初19369号
原告：中国工商银行股份有限公司重庆较场口支行，住所地重庆市渝中区较场口88号附1号，统一社会信用代码91500103771795497B。
负责人：袁毅，行长。
委托诉讼代理人：曹娜，国浩律师（重庆）事务所律师。
委托诉讼代理人：周亚京，国浩律师（重庆）事务所律师。
被告：蒲友贤，女，1964年1月4日出生，汉族，身份证地址四川省蓬溪县。
委托诉讼代理人：刘秋菊（系被告蒲友贤之女），女，1984年3月10日出生，汉族，身份证地址四川省蓬溪县，现住重庆市渝北区。
原告中国工商银行股份有限公司重庆较场口支行（以下简称工商银行重庆较场口支行）与被告蒲友贤金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告工商银行重庆较场口支行的委托诉讼代理人曹娜、周亚京、被告蒲友贤的委托诉讼代理人刘秋菊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工商银行重庆较场口支行向本院提出诉讼请求：1、确认《个人购房借款/担保合同》项下本金以及利息于2016年10月31日到期；2、判令被告立即偿还截止2017年3月9日的贷款正常本金245492.14元，逾期贷款本金12133.07元，积欠欠息6141.08元，积欠罚息220.11元，积欠复息114.09元；3、判令被告从2017年3月10日起至实际清偿借款之日止，以借款本金257625.21元为基数，按照借款合同约定的罚息利率6.248%支付逾期贷款罚息，以未偿还的利息6141.08元为基数，按照合同约定的罚息利率6.248%计算复利，利随本清；4、判令原告对被告所有的房屋（位于重庆市渝北区）折价、拍卖或者变卖所得价款在上述二、三项范围内享有优先受偿权；5、本案诉讼费由被告承担。
事实与理由：2010年12月7日，原告与被告签订《个人购房借款/担保合同》，约定原告向被告发放个人二手房购置贷款350000元，被告按月等额本息还款。双方同时签订了《抵押合同》，被告将位于重庆市渝北区的房屋抵押给原告，并办理了抵押登记。合同签订后，原告依约履行了全部义务，但被告却未按照《个人购房借款/担保合同》第6.1条、第47条的约定偿还贷款，截止2016年10月20日，被告已拖欠借款本金6675.86元，经原告催收后被告仍未偿还。根据《个人购房借款/担保合同》第14.1条A款约定：借款人未完全、适当地遵守或履行其在本合同项下的任何承诺、保证、义务或责任，构成借款人违约。同时，根据合同第14.2条约定：借款人发生第14.1条约定违约情形的，贷款人有权：（4）宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；（6）要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失。根据上述约定，被告的违约行为严重侵害了原告的权益，原告有权宣布《个人购房借款/担保合同》项下债务立即到期，并要求被告立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，特请求贵院判允原告的全部诉讼请求。
被告蒲友贤辩称，被告与原告签订的《个人购房借款/担保合同》是事实。原告已经足额向我发放了贷款350000元。在2010年至2014年我都是按时还款的，即使2015年有拖欠没有还，但是随后我都是还清了的。从2016年3月开始没有正常还款。对于原告要求我现在偿还所欠的所有本金，我现在没有偿还能力，但是我可以按月偿还，到今年年底前我可以将所欠本金还完。请求法院依法判决。
经审理查明，2010年12月7日，工商银行重庆较场口支行（贷款人）与蒲友贤（借款人、同时系抵押人）、刘武清（抵押物共有人）签订《个人购房借款/担保合同》，合同约定工商银行重庆较场口支行向蒲友贤发放个人二手房购置贷款350000元，用于蒲友贤购买重庆市渝北区房屋，贷款期限为180个月，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮15%确定。贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率处理方式：贷款期限在一年以下的，执行本合同利率，不分段计息；贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及上述第4.1条约定的利率浮动比例确定并执行新的利率。还款方式为按月等额本息还款法（按月计息），每月十日为还款日。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的借款，贷款人有权按罚息利率按日计收罚息。对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定利率基础上加收50%确定。合同第十四条约定：发生下列一项或多项情形的，构成借款人违约：1、借款人未完全、适当地遵守或履行其在本合同项下的任何承诺、保证义务或责任；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的。借款人发生第14·1条约定的违约情形的，贷款人有权采取下列一项或多项措施：宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。合同第十八条约定抵押人自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物为重庆市渝北区房屋。抵押担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付的费用。第二十一条约定：发生下列情形之一，贷款人可以与抵押人协商以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿或按第18·9条约定的其他方式处理。1、贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿。
双方同时还签订了《重庆市房地产抵押合同》，蒲友贤将其所有的位于重庆市渝北区房屋抵押给工商银行重庆较场口支行，并同时办理了抵押登记。
2011年4月1日，工商银行重庆较场口支行向蒲友贤发放了贷款35万元。蒲友贤在还款过程中，有部分月份存在逾期还款和未足额偿还贷款本息的行为。工商银行重庆较场口支行向其发出过《个人违约贷款催收通知书》。由于蒲友贤存在逾期还款的行为，故工商银行重庆较场口支行在2016年10月31日拟好起诉书，诉讼请求为：1、要求确认《个人购房借款/担保合同》项下债务在其起诉之日（2016年10月31日）立即到期；要求蒲友贤支付逾期贷款本金6675.86元、未到期贷款本金252775.15元、逾期利息3571.80元、罚息70.47元、复利35.81元。要求确认其对蒲友贤所有的重庆市渝北区房屋折价或拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权。
本院于2016年12月立案受理，蒲友贤收到起诉书副本后，又偿还了部分欠款，庭审中，双方进行了对账，工商银行重庆较场口支行举示了蒲友贤的账户明细（贷款账号：310002119800242****），账户明细显示：截止2017年3月9日，蒲友贤尚欠工商银行重庆较场口支行剩余贷款正常本金245492.14元、积欠逾期贷款本金12133.07元、积欠欠息6141.08元、积欠罚息220.11元、积欠复息114.09元。蒲友贤对上述所积欠的金额均无异议。
上述事实，有《个人购房借款/担保合同》、《重庆市房地产抵押合同》、房屋产权证、《借款凭证》、《催收通知书》、账户明细表等证据及双方当事人陈述载卷为凭，足以认定。
本院认为，蒲友贤与工商银行重庆较场口支行签订的《个人购房借款/担保合同》系双方真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方应当按照合同约定履行各自的义务。工商银行重庆较场口支行按约向蒲友贤发放了全部贷款35万元，但蒲友贤在合同履行过程中，未按约履行还款义务，存在逾期还款、未足额偿还贷款本息的行为，因此，其行为已构成违约，工商银行重庆较场口支行有权根据《个人购房借款/担保合同》的约定，宣布《个人购房借款/担保合同》项下未偿还的借款立即到期，有权要求被告蒲友贤立即偿还未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。同时，被告蒲友贤将其所有的重庆市渝北区房屋抵押给原告作为对其上述债务的担保，故原告工商银行重庆较场口支行对该抵押的房屋折价、拍卖或者变卖所得价款享有优先受偿权。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
一、原告中国工商银行股份有限公司重庆较场口支行与被告蒲友贤签订的《个人购房借款/担保合同》项下未偿还的借款在2016年10月31日到期。
二、被告蒲友贤自本判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司重庆较场口支行偿还剩余贷款正常本金245492.14元、积欠逾期贷款本金12133.07元、积欠欠息6141.08元、积欠罚息220.11元、积欠复息114.09元。
三、被告蒲友贤自2017年3月10日起至贷款本息清偿日止的罚息以257625.21元为基数，按年利率6.248%计算；复利以在2017年3月9日未偿还的利息6141.08元为基数，按年利率6.248%计算至未偿还的利息清偿之日。
四、原告中国工商银行股份有限公司重庆较场口支行对被告蒲友贤抵押的房屋重庆市渝北区房屋折价、拍卖或者变卖所得价款在上述二、三项范围内享有优先受偿权。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费5247元，由被告蒲友贤承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 谢 琼
人民陪审员 许培英
人民陪审员 黄乾玉
二〇一七年三月二十四日
书 记 员 江明鸣