上海市第二中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）沪二中民二（民）终字第307号
上诉人（原审被告）上海爱八酒店经营有限公司。
法定代表人朱国。
委托代理人黄天，上海市凌云永然律师事务所律师。
上诉人（原审被告，原审反诉原告）上海馨居酒店有限公司。
法定代表人董磊。
委托代理人袁新忠，上海市凌云永然律师事务所律师。
被上诉人（原审原告，原审反诉被告）上海内蒙古白云宾馆。
法定代表人周凌宏。
委托代理人敖祥立，上海圣瑞敕律师事务所律师。
被上诉人（原审第三人）上海鸿瑞兴餐饮管理有限公司曹杨分公司。
负责人黄强。
委托代理人赵杰。
被上诉人（原审第三人）上海馨福母婴服务有限公司。
法定代表人王长新。
上诉人上海爱八酒店经营有限公司（以下简称“爱八酒店”）、上海馨居酒店有限公司（以下简称“馨居酒店”）因房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市普陀区人民法院（2013）普民四（民）初字第3号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，上诉人（原审被告）爱八酒店的委托代理人黄天，上诉人（原审被告，原审反诉原告）馨居酒店的委托代理人袁新忠，被上诉人（原审原告，原审反诉被告）上海内蒙古白云宾馆（以下简称“白云宾馆”）的委托代理人敖祥立，被上诉人（原审第三人）上海鸿瑞兴餐饮管理有限公司曹杨分公司（以下简称“鸿瑞兴曹杨公司”）的委托代理人赵杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审法院查明，2005年12月22日，白云宾馆（甲方）与爱八酒店（乙方）签订《房屋租赁合同》一份，约定：甲方出租给乙方的房屋位于上海市普陀区梅岭南路XXX号，建筑面积4805.17平方米（最终以房产证记载为准），包括主楼、锅炉房、配电间、门卫室。合同附件二为房屋的平面图。乙方向甲方承诺，租赁该房屋作为酒店客房及与酒店经营有关的经营项目使用。甲方于2005年12月25日前向乙方交付该房屋，租赁期自2006年7月1日起至2021年6月30日止共计15年，交房日至起租日期间乙方无需支付租金。甲方以该房屋内现有设施设备按附件五财产清单移交给乙方使用，租赁关系终止时，移交甲方处置。租赁期限届满，甲方有权收回该房屋，乙方应立即返还，租赁房屋内的装饰物包括但不限于可移动和不能移动的设备和物品无条件移交甲方，全部由甲方处置。乙方需继续承租该房屋的，则应于租赁期限届满前六个月，向甲方提出续租书面要求，经甲方同意后重新签订房屋租赁合同。双方约定自2006年7月1日起，每年租金人民币（以下币种均为人民币）200万元，前五年租金不变，第六年开始每五年等比递增5%的租金增长幅度，乙方无需向甲方支付除本合同租金以外的任何费用。在签订本合同时，乙方向甲方支付履约保证金50万元，该保证金在本合同履行完毕并没有未了事宜与违约行为时，无息退还乙方；乙方按如下方式支付租金：乙方应每三个月为一期向甲方支付一次租金，首期应支付六个月租金，乙方应在房屋交付日当日支付，以后在每期首个月5日向甲方支付租金，逾期支付的，每逾期一日，乙方需按拖欠租金的万分之五向甲方支付违约金。该房屋移交后即租赁期间，因使用该房屋所发生的水、电、煤、热能、通讯、有线电视、宽带等费用由乙方承担，合同在5.2条就房屋的水电空调等配套情况、使用要求和维修责任等内容作了约定。房屋租赁期间，乙方因经营需要部分转租房屋，或全部转租给乙方的关联方（指与乙方有直接或间接股权投资关系或特许经营的第三方）或他方，需征得甲方书面同意后方能办理相关手续。双方同意有下列情形之一的，一方可书面通知另一方解除本合同，违反本合同的一方，应向另一方按月租金的一倍支付违约金；如给对方造成损失，而支付的违约金不足补偿该损失的，还应赔偿损失与违约金的差额部分：……乙方未征得甲方书面同意，部分或全部擅自转租房屋，转租协议无效；乙方未征得甲方书面同意，擅自委托或转让第三方经营的，委托经营协议无效……。合同还就违约责任和财产保险、争议处理等进行了约定，同时约定乙方未征得甲方书面同意，擅自将房屋或酒店部分或全部转租，委托或转让经营的，本合同立即解除，该房屋内的装饰物、设备、物品全部由甲方接收处置。同日，双方签订《房屋租赁合同补充条款》一份，就天线架设、甲方在乙方承租部位的优先使用、优惠待遇和员工吸收等内容作出约定。合同随附产权证、设施设备清单等附件，产权证载明系争房屋权利人为白云宾馆，合计面积4805.17平方米，并附平面图。
合同订立后，白云宾馆交付房屋，爱八酒店交纳了保证金50万元、承租房屋装修，馨居酒店于2007年2月1日在此注册成立并经营旅馆酒店服务。
2012年1月16日，白云宾馆向爱八酒店发出《停止违约催告通知书》，称：“鉴于我上海内蒙古白云宾馆日前在原宾馆建筑（梅岭南路XXX号）内检查消防安全时，发现了你方严重违背当初双方合同约定的事项和行为，现即刻向你方提出整改通知，请在我方提供的合理期限内停止违约事项、恢复到合同允许的状态之下。我方将时刻关注你方的整改状态，为了维护我企业的合法权益和国有资产的安全，我方的合理要求如在合理期限内得不到妥善处理，我方将行使合同解除权。我方发现爱八酒店的违约事项以及要求你方处理的时限如下：”“在未经我方同意的情况下，私自将原白云宾馆二楼的25个房间转租给第三方，作为对外经营的月子中心，且新的装修对于原宾馆的房屋结构进行了改造。这绝对违背我白云宾馆的经营初衷。也严重违反了关于转租及建筑结构的合同条约，请在接到本通知之日起三十天内，恢复此楼层的原状和经营用途。”上述通知函寄发后，邮政回执载明爱八酒店于2012年1月19日收到信函，爱八酒店对该邮政回执未表异议。
2012年2月6日，馨居酒店致函白云宾馆，载明：“本公司自2006年7月1日起经营梅岭南路XXX号宾馆，至今已有五年多。期间，我们按照合同准时交付了共计1，122.50万元租金，未有任何拖欠。为保证酒店经营能够产生合理利润，我们对经营模式和产品进行了适当调整，本着全局合作及和谐共赢的宗旨，双方应互相配合，以便双方能够继续合作共赢。”
2012年2月10日，馨居酒店再次致函白云宾馆，载明：“在接到贵单位2012年1月16日发出的《告知函》后，我们已经根据实际情况在经营上进行调整和整改，并且我们已经于2012年2月7日将整改结果给予了贵单位回复。我们期盼贵单位对我们在履行双方租赁合同中其他不妥处及时指出，以便双方商榷。”
白云宾馆收到上述函件，但认为与其发生租赁关系的是爱八酒店，同时认为上海馨福母婴服务有限公司（以下简称“馨福母婴公司”）仍占有部分系争物业，并通过网络获知该公司对外提供母婴月子服务，遂向法院提起诉讼，请求原审法院依法判决解除双方的房屋租赁合同，将白云宾馆二楼恢复原状，并于10日内返还房屋；要求爱八酒店支付违约金17.5万元及延迟支付租金的违约金3.3万元。
原审法院另查明，鸿瑞兴曹杨公司自白云宾馆和爱八酒店处租赁了部分系争物业，用于餐饮经营。馨居酒店与馨福母婴公司签订《酒店专业服务合同》一份，双方约定：“……甲方（馨居酒店）有可以提供符合月子期间母婴（以下简称“特殊住店客人”）……甲方决定在酒楼二楼自行开设母婴特殊住房，并配备应有服务设施；”“又鉴于，乙方（馨福母婴公司）为专业的月子期间母婴服务公司，有专业的人员及相关的专业知识和技能，并已有一定的经验。”“……甲方同意，在‘a8’酒店月子会所中间加入乙方的名称‘馨福’，便于突出乙方为该专业服务的提供方，扩大乙方的影响力。”“……”“对于乙方的服务，双方采用按服务数量提成的方式结算费用：对于每个‘特殊住店客人’（一个产妇加一个婴儿为一个‘特殊住店客人’），甲方自行与客户结算特殊住房费用，并按每位客人每天支付乙方服务费200元整，餐费另计。”“乙方也可以介绍客源入住，对于一般客人，甲方按入住价格的15%给予佣金；对于接受‘特殊住店客人’入住的，乙方可以与甲方另行协商佣金；也可以直接向该客人收取服务费，作为其收入。对于直接收取服务费的，甲方不再向乙方支付提成服务费。其中住店费用必须由甲方收取，归甲方所有。”“……”“甲方给予乙方的服务费每个月结算一次，以每月的10日前结算上月的服务费……”“上述所有入住酒店的客人，均需按酒店管理规定到前台办理入住手续，并且支付相关酒店入住费用。”“……”。同时为了证明母婴月子特殊服务是酒店特色服务而非转租的主张，馨居酒店提供了宾客名单，称除了特殊服务客人，也有一般客人入住。白云宾馆认为该证据与本案缺乏关联性，馨居酒店与白云宾馆间无租赁关系，所以该证据于白云宾馆缺乏有效性。鸿瑞兴曹杨公司认为与其无关，未发表质证意见；馨福母婴公司则同意馨居酒店的主张。同时，白云宾馆认为，无论与馨福母婴公司建立关系的是爱八酒店还是馨居酒店，馨福母婴公司是在可区分的物理层面经营的，不管经营形式如何，应当认定为转租。
原审审理中，馨居酒店向原审法院提交《房屋租赁合同》一份，出租方为白云宾馆、承租方则为馨居酒店，合同条款与上述白云宾馆和爱八酒店租赁合同的条款一致，但白云宾馆在出租方盖章处注明：“此件用于税务等相关注册”。
原审审理中，双方确认租金已经支付至2012年12月。馨居酒店则认为是白云宾馆不肯收取租金，遂以代管款形式缴纳至原审法院。白云宾馆另向原审法院提交了租金发票，确认交款单位均为爱八酒店，故承租方应为爱八酒店；爱八酒店和馨居酒店认为在馨居酒店与白云宾馆合同订立后，馨居酒店实际履行了系争合同，发票中也有馨居酒店为交款主体的。
原审审理中，关于装修一节，经原审法院释明，爱八酒店表明双方的合同应当继续履行，装修问题不应在原审中予以处理，故未提起主张。
原审法院认为，租赁合同的主体认定。通常，租赁市场确实存在租赁房屋后，一旦在房屋内注册成立新主体，而原订立合同主体与新主体不一致的，由新主体承接租赁合同的权利义务，而该承接宜以租赁合同或其他方式约定为要件。爱八酒店和馨居酒店依市场惯例，提出馨居酒店合同订立后，爱八酒店与白云宾馆租赁合同自然解除的抗辩主张，并无法律依据，且爱八酒店亦未能提供证据证明双方约定过变更主体，虽然白云宾馆与馨居酒店也签署了租赁合同，但合同尾部载明的内容非常清晰，表明白云宾馆签署此合同是为馨居酒店提供税务登记所用。故原审法院对爱八酒店的抗辩主张不予采信，系争房屋的合同主体应认定为白云宾馆和爱八酒店，馨居酒店则实际使用房屋经营宾馆服务。白云宾馆与爱八酒店签订的合同系双方真实意思表示，符合法律规定，应为有效。依法成立的合同应受法律保护，合同双方应当按照合同约定严格履行自己的义务。本案的争议焦点在于馨福母婴公司与馨居酒店之间的民事行为是否属于转租。根据白云宾馆和馨居酒店提供的证据，馨福母婴公司系独立的法人主体，以其自己的名义对外宣传并吸引客户，在酒店内拥有构成单独单位的房屋用于母婴月子服务，虽然在接到白云宾馆要求整改函之后，双方以《酒店专业服务合同》的形式重新作出约定，但从约定内容来分析，双方仍旧是独立经营、独立进行核算。馨居酒店虽然提供宾客名单以证明并非专门针对母婴客源的主张，从名单分析，非母婴宾客比例极小，白云宾馆称该名单仅是一段时间的客源反映，无法全面真实反映双方经营期间的客源状况，且难以推翻从客观的物理楼层已被割裂开来专门经营的事实，该质证意见具备合理性，故原审法院予以采信。因此对馨居酒店证明的主张不予采信。馨居酒店仍然是向馨福母婴公司提供房屋由其使用，由馨福母婴公司支付相应的对价，该金钱给付的实质依旧是房屋费用的支付，因此更符合租赁的法律特征，据此馨居酒店与馨福母婴公司间构成转租之民事法律行为。根据合同约定，爱八酒店租赁系争房屋的用途是为了经营酒店客房及与酒店经营有关的经营项目使用；租赁期间，因经营所需爱八酒店需要部分转租房屋的，需征得甲方书面同意后方能办理相关手续。原审审理中，无论是租赁合同相对方爱八酒店、还是实际注册经营的馨居酒店，均未能向原审法院提交上述转租行为征得白云宾馆同意的书面意见的证据，即便如馨居酒店所称月子会所是酒店特色经营的主张，从上述约定内容分析，承租或使用主体也应征得出租方的同意，因爱八酒店和馨居酒店未能完全充分举证，故爱八酒店构成违约，原审法院予以确认。根据合同约定，爱八酒店未征得白云宾馆书面同意，部分或全部擅自转租房屋，转租协议无效，白云宾馆可书面通知另一方解除本合同。白云宾馆在发现转租行为后，于2012年1月16日致函爱八酒店，要求整改，三十日内如未整改将解除合同，现解除合同条件已经成就，白云宾馆的上述行为符合约定，原审法院予以准许。爱八酒店于2012年1月19日收悉此函，加之三十日的宽展期，故双方合同的解除日应从三十日届满后的次日为准。合同解除后，爱八酒店和鸿瑞兴曹杨公司的租赁合同、馨居酒店与馨福母婴公司的合同便丧失了成立基础，故白云宾馆要求爱八酒店、馨居酒店、鸿瑞兴曹杨公司、馨福母婴公司迁出系争房屋、由爱八酒店将房屋返还给白云宾馆、馨居酒店注销其工商注册的诉讼请求，亦符合法律规定，原审法院予以准许。关于白云宾馆要求爱八酒店支付租金的诉讼请求，爱八酒店承租房屋，应当按约支付租金，合同解除后，因其仍占有房屋，应当支付使用费，故对白云宾馆的上述诉请，原审法院一并予以支持，金额以双方合同约定的为准。关于白云宾馆要求爱八酒店支付逾期交纳租金违约金的诉请，因双方在履约过程中均就租金进行了支付和收取，即便如白云宾馆所述馨居酒店常有拖延，但白云宾馆以自己的收取行为表明了对馨居酒店支付行为的认可，且在审理中，馨居酒店分期将租金提存至原审法院，表明了其积极履行支付租金约定的意志，白云宾馆再行追究逾期支付租金的责任，既不符合双方履约的实际情况，也欠缺合理性，故原审法院对白云宾馆的该诉请不予支持。根据合同约定，通知解除合同后，违反本合同的一方，应向另一方按月租金的1倍支付违约金，爱八酒店因其擅自转租行为，承担该违约责任的条件已经成就，故白云宾馆的该诉请符合法律规定，原审法院予以支持。在结清上述费用后，白云宾馆应将收取的押金返还爱八酒店。爱八酒店承租房屋后，进行了装修改造，鉴于装修费用巨大，爱八酒店在审理中表示将另案主张，故原审法院对白云宾馆要求恢复原状之诉请及装修损失的事实暂不予以处理。白云宾馆要求爱八酒店、馨居酒店承担律师费用的主张，因该损失非租赁关系解除的必然损失，故原审法院对该诉请不予支持。关于原审反诉，双方合同签订于2005年12月，对交付房屋的现状和设施设备均予以了确认，故馨居酒店要求白云宾馆再行交付房屋的诉请，缺乏法律依据，原审法院难以支持。同理，馨居酒店要求白云宾馆返还出租利益的诉请，缺乏支撑依据，原审法院一并不予支持。鉴于鸿瑞兴曹杨公司和馨福母婴公司未在原审中就相关合同提出主张，故原审法院对其租赁关系不予处理。
综上所述，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十一条、第九十三条、第一百零七条之规定，判决：一、上海内蒙古白云宾馆与上海爱八酒店经营有限公司于2005年12月22日签订的关于上海市梅岭南路XXX号房屋的《房屋租赁合同》于2012年2月18日起解除；二、上海爱八酒店经营有限公司、上海馨居酒店有限公司应于本判决生效之日起十日内迁出上海市梅岭南路XXX号房屋，上海爱八酒店经营有限公司、上海馨居酒店有限公司应注销上海馨居酒店有限公司在该房屋内的工商登记注册；三、上海鸿瑞兴餐饮管理有限公司曹杨分公司、上海馨福母婴服务有限公司应于本判决生效之日起十日内迁出上海市梅岭南路XXX号房屋；四、上海爱八酒店经营有限公司应于本判决生效之日起十日内将上海市梅岭南路XXX号房屋返还给上海内蒙古白云宾馆；五、上海爱八酒店经营有限公司应于本判决生效之日起十日内支付上海内蒙古白云宾馆自2013年1月1日起至上海爱八酒店经营有限公司返还房屋之日止的房屋使用费，按年租金人民币210万元计算；六、上海爱八酒店经营有限公司应于本判决生效之日起十日内支付上海内蒙古白云宾馆违约金，按一个月租金金额计算（按年租金人民币210万元计算月租金）；七、上海内蒙古白云宾馆应于上海爱八酒店经营有限公司履行完毕上述义务之日返还上海爱八酒店经营有限公司押金人民币50万元；八、对上海内蒙古白云宾馆的其余诉讼请求不予支持；九、对上海馨居酒店有限公司的反诉诉讼请求不予支持。
原审判决后，爱八酒店、馨居酒店均不服，向本院提起上诉。
爱八酒店上诉称，爱八酒店不是梅岭南路XXX号的承租方，上海市梅岭南路XXX号物业的承租方是馨居酒店。馨居酒店已经在系争物业经营酒店超过7年，而爱八酒店无员工、无钱、无运营资格，不可能是承租人。2005年，爱八酒店为筹备成立酒店与白云宾馆先行签订了系争物业房屋租赁合同。根据《公司法》、《企业法人登记管理条例》、《上海市旅馆业治安管理条例》、《公共场所卫生管理条例》等相关法律的强制性规定，酒店经营必须是实地注册、实地经营，同时，在注册前必须向公安部门申请特种行业许可证，向卫生部门申请卫生许可证，即完成法定的“前置许可”。而爱八酒店的注册地在上海市浦东新区，因此在2006年，爱八酒店另行成立馨居酒店，并与白云宾馆签订了系争物业的房屋租赁合同，并以此租赁合同再办理了馨居酒店的工商登记。馨居酒店自成立起就一直在系争物业经营，并由其向白云宾馆支付租金，馨居酒店除了与白云宾馆有正式的房屋租赁合同外，也是系争物业的实际使用方，是承租人。另外，爱八酒店在2007年起就未参加工商年检，并于2012年被上海市浦东新区工商局吊销营业执照，因此自2007年起爱八酒店就不具备酒店运营资格。故上诉要求撤销原审法院判决，驳回白云宾馆的全部诉讼请求。
馨居酒店上诉称，馨居酒店是梅岭南路XXX号物业的承租人。馨居酒店与白云宾馆签署的租赁合同作为证明双方租赁关系存在的文件，在工商局备案登记，并公示。无论从形式还是内容，都合法成立，并且已经生效。并且馨居酒店作为系争物业的承租人，除了有签署的租赁合同证明，在实际履行中也是作为承租人履行义务。况且，爱八酒店从未实际经营过，且已经被吊销营业执照。白云宾馆对系争物业的承租主体是馨居酒店是明知的，并且在实际履行合同中进一步承认、确认该承租关系。退一步讲，即使有两份真实存在的承租合同，从签署时间讲，馨居酒店签署的合同在后，那么在两份关联合同存在冲突时，显然后一份合同的效力高于前一份合同；同时，馨居酒店签署的合同，经过工商行政机关登记、认可，相关政府机构还以该合同为依据确认了承租主体，颁发了相关经营证照。因此，应当以主体错误驳回白云宾馆的原审诉讼请求。馨福母婴公司与馨居酒店是专业服务外包关系，不是租赁关系。租赁关系和专业服务关系最重要的区别点是收费主体和方向不同。馨居酒店向馨福母婴公司支付费用，馨福母婴公司从未向馨居酒店支付任何费用或租金。实际入住二楼的客人向馨居酒店支付住店费用，而不是向馨福母婴公司支付任何费用，对馨福母婴公司提供的专业服务，馨居酒店向其支付报酬。另外，从系争物业二楼房间的使用权来看，馨居酒店是使用权人而非馨福母婴公司。馨居酒店负责安排管理坐月子的特殊客人从入住到离开的所有事宜，同时也安排其他客人入住二楼。系争物业二楼的经营方是馨居酒店，并非馨福母婴公司。馨福母婴公司提供外包服务，向馨居酒店收取固定的服务费用，母婴月子服务经营风险由馨居酒店承担。另外，馨福母婴公司作为独立法人并不影响其向馨居酒店提供专业服务的性质。如果月子服务经营方是馨福母婴公司，其注册地就必须更改为梅岭南路XXX号，否则就构成异地经营。此外，白云宾馆至今还有属于上诉人租赁使用的物业未予交付上诉人使用，白云宾馆应予及时交付，并赔偿由此造成的损失。故上诉要求撤销原审法院判决，驳回白云宾馆的全部诉讼请求，并支持馨居酒店在原审时的反诉请求。
被上诉人白云宾馆辩称，一审判决事实认定清楚，适用法律正确，应驳回爱八酒店和馨居酒店的上诉请求，维持原判。
被上诉人鸿瑞兴曹杨公司到庭参加诉讼，但未发表意见。
被上诉人馨福母婴公司未到庭参加诉讼。
本院查明，原审法院认定事实属实，应予确认。
本院认为，首先关于租赁合同的主体确认。白云宾馆先后和爱八酒店、馨居酒店分别签订了系争物业的房屋租赁合同。爱八酒店和馨居酒店主张因酒店经营的行政前置许可原因，爱八酒店在馨居酒店合同订立后就不再经营使用系争物业，爱八酒店与白云宾馆租赁合同自然解除。但变更合同主体需当事人双方约定变更或者有新的合同来明示代替原合同。本案中，爱八酒店和白云宾馆并未就合同主体变更进行约定，而馨居酒店与白云宾馆签订的合同既未对爱八酒店与白云宾馆合同的主体进行变更，又未明确馨居酒店代替爱八酒店与白云宾馆建立租赁关系。同时，馨居酒店与白云宾馆签订的合同，并没有否定爱八酒店与白云宾馆的合同。因此，爱八酒店和馨居酒店提出的馨居酒店系合同主体的主张并无法律依据，且爱八酒店是否具备酒店经营资格并非合同有效的必要条件，因此爱八酒店仍是系争物业房屋租赁合同的主体，应该履行合同约定的义务。
其次，承租人是否存在转租行为。对于转租行为的认定应该从房屋使用权的让渡、转租人对承租人的业务经营的参与度等方面来判断。馨居酒店与馨福母婴公司先是签订了房屋租赁合同，在收到白云宾馆的整改通知后，又与馨福母婴公司签订了《酒店专业服务合同》，但从约定内容看，双方仍旧是各自经营、独立核算，馨居酒店并未参与母婴月子服务的经营管理，并且母婴月子服务的专业特征并不能为酒店经营涵盖。馨福母婴公司作为独立的法人主体，以其自己的名义对外宣传并吸引客户，在酒店内拥有构成单独单位的房屋用于母婴月子服务。因此，馨居酒店与馨福母婴公司之间构成转租法律关系。
再次，关于合同的解除。鉴于爱八酒店与白云宾馆签订的房屋租赁合同仍合法有效，爱八酒店作为合同主体，应对违约转租行为承担相应的法律责任，即未经出租人同意的擅自转租行为构成合同约定的解除条件并支付违约金。
关于上诉人馨居公司的反诉请求，鉴于馨居公司在系争物业已实际经营达七年之久，对白云宾馆交付的房屋与设备未有异议，现要求白云宾馆再行交付遗漏房屋既没有提供足够充分的证据予以证明，也缺乏事实基础，法院不予支持。
综上，两上诉人的上诉理由缺乏事实及法律依据，本院不予支持。原审法院所作判决并无不当，本院予以维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
本案二审案件受理费人民币7，275元，由上海爱八酒店经营有限公司、上海馨居酒店有限公司各半负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 张铮
审 判 员 张松
代理审判员 陈琪
二〇一四年五月八日
书 记 员 杨晖
附：相关法律条文
附：相关的法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
……
第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。