重庆市巴南区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）巴法民初字第00257号
原告钟云华，男，1982年2月24日出生，汉族。
委托代理人张加均、李茁，重庆精韬律师事务所律师。
被告重庆宗申天润地产有限公司，住所地重庆市巴南区宗申工业园，组织机构代码76269764-1。
法定代表人左宗申，董事长。
委托代理人俞理伟、肖东，中豪律师（集团）重庆事务所律师。
原告钟云华与被告重庆宗申天润地产有限公司（以下简称“宗申公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2012年12月20日受理后，依法适用简易程序，由审判员丁希来独任审理。因被告宗申公司提出管辖权异议，本案于2013年1月14日中止审理，同年6月24日恢复审理。7月26日，被告宗申公司以本案必须以另一案的审理结果为依据，而另一案尚未审结为由申请中止审理，本案于当日中止审理，于2014年1月16日恢复审理。本案分别于2013年7月26日、2014年2月14日公开开庭进行了审理。原告钟云华委托代理人张加均、李茁，被告宗申公司委托代理人俞理伟、肖东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告钟云华诉称，2010年5月25日，原告钟云华（乙方）与被告宗申公司（甲方）签订重庆市商品房买卖合同（以下简称“买卖合同”）约定原告钟云华向被告宗申公司购买由其开发建设的位于重庆市巴南区渝南大道130号11幢15-8的房屋（以下简称“15-8房屋”）一套，总成交金额265968元。该合同第十三条约定“属预售商品房的，在本商品房实际交付使用之日起60日内，由甲乙双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。”“如因甲方的责任，未能按期向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理本商品房《房地产权证》的申请，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之一的违约金，并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金。”买卖合同签订后，原告钟云华依约支付了全部购房款，并于2011年12月25日接房，并缴纳重庆市物业专项维修资金，同时向被告宗申公司提供了完整的办理产权证所需的材料。被告宗申公司与原告签订的补充协议系格式合同，其对履行办证义务时间的变更时，未能作加粗、加黑等明显提示且未能单独向原告说明，补充协议第七条属无效条款。被告宗申公司应于2012年2月22日前取得土地房屋登记机构出具的转移登记受理单，其迟于2012年9月20日取得该受理单已构成违约，原告钟云华诉请被告宗申公司支付2012年2月22日至2012年9月20日逾期取得产权转移登记受理单违约金5585元。
被告宗申公司辩称，其已按约定履行义务，逾期取得转移登记受理单非被告所致，被告不应承担违约责任。原、被告签订的补充协议将被告履行办证义务时间变更为原告钟云华付清各项应付款项、提供齐全办理商品房合同登记备案所须资料、宗申动力城二期工程7#、11#、12#、13#、14#、17#楼竣工验收合格即2011年10月9日起60个工作日内。被告在办理涉案房权属登记过程中，遭遇2010年10月1日后办证流程变更、2011年8月22日至同年11月30日期间新重庆市地房籍管理信息系统升级和测试致延误收件101天，重庆市土地勘测规划院巴南区土地勘测站（以下简称“巴南勘测站”）于2011年12月1日至2012年7月9日进行土地测绘222天，以上属被告的免责期间，均应扣除，应驳回原告钟云华诉请。
经审理查明，2010年5月25日，原告钟云华与被告宗申公司签订买卖合同约定：乙方（原告钟云华）购买甲方（被告宗申公司）开发建设的15-8房屋，总成交金额265968元；如因甲方的责任，未能按期向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理本商品房《房地产权证》的申请，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之一的违约金，并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金。同日，原、被告签订补充协议约定：将买卖合同第十三条第二款变更为待在宗申动力城二期工程7#、11#、12#、13#、14#、17#楼竣工验收合格、且乙方付清各项应付款项、提供齐全办理商品房合同登记备案所须资料等情形后达到了向土地房屋登记机构提交办理本商品房《房地产权证》申请的要求之日起60个工作日内，甲方提交土地房屋登记机构规定的相关资料，取得土地房屋登记出具的登记受理单。之后，原告钟云华依约支付了全部购房款，于2011年11月25日缴纳重庆市物业专项维修资金及其他应付款项，2012年4月30日接收房屋。被告宗申公司于2012年9月20日取得15-8房屋的转移登记受理单，其开发的宗申动力城二期工程中11、12、13号楼于2011年8月9日竣工验收备案，7、14、17号楼于2011年10月8日竣工验收备案。因被告宗申公司逾期取得转移登记受理单，原告钟云华现诉请被告宗申公司支付逾期取得产权转移登记受理单违约金5585元。
另查明，2010年10月1日，重庆市巴南土地房屋权属登记中心（以下简称“权属中心”）办证流程发生变更，即由土地部门和房管部门同步办理变为先由土地部门办理土地栋证，再由房管部门办理房屋初始登记和产权分户登记。2011年12月23日，巴南勘测站对被告办理土地测绘进行预登记，2012年7月9日，土地测绘办结，办理时间共计200天。
以上事实，有双方当事人当庭陈述在卷为凭，并经庭审质证下列证据在卷为凭，足以认定。
原告钟云华提交：重庆市商品房买卖合同、合同补充协议、销售不动产统一发票、个人贷款合同、抵押贷款合同、契税完税证、物业专项维修基金专用收据、业务受理通知书；
被告宗申公司提交：备案登记证、业主入伙流转表、办证流程图、政府信箱回复、土地测绘资料、受理单、受理通知书、通知、公证书、勘测服务费发票、支付凭证、勘测任务登记卡、房地产权证。
本院认为，原告钟云华与被告宗申公司签订的买卖合同及补充协议中的合同条款，系被告宗申公司提供的格式条款，其中对被告宗申公司履行办证义务的时间有不同的约定，但补充协议办证时间变更，并不属《中华人民共和国合同法》（以下简称“合同法”）第三十九条第一款规定“应采取合理方式提请对方注意免除或限制责任的条款”及第四十条规定格式条款法定无效情形，符合合同法第七十七条第一款“当事人协商一致，可以变更合同”规定，故原、被告签订的买卖合同及补充协议系双方意思自治后的真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的效力性强制性规定，合法有效，双方应按照合同约定全面履行。涉案房屋于2011年11月25日缴纳涉案房屋的重庆市物业专项维修资金。据买卖合同及补充协议约定，被告宗申公司应于原告钟云华缴纳重庆市物业专项维修资金之日即2011年11月25日起60个工作日向5-5房屋所在地土地房屋登记机构提出办理《房地产权证》申请，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。但被告宗申公司已于2011年12月23日向巴南勘测站申请办理土地测绘进行预登记，该站于2012年7月9日测绘办结，巴南勘测站土地测绘200天，非系被告宗申公司所能控制，应从被告宗申公司逾期取得转移登记受理单的天数中予以扣除，故被告宗申公司应于测绘办结之日即2012年7月9日起60个工作日内即2012年9月29日前向15-8房屋所在地土地房屋登记机构提出办理《房地产权证》申请，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。被告宗申公司于2012年9月20日取得15-8房屋产权转移登记受理单，并未违反合同约定，本院对原告钟云华的诉讼请求不予支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第三十九条第一款、第四十条、第七十七条第一款，判决如下：
驳回原告钟云华的诉讼请求。
本案案件受理费25元，由原告钟云华承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费，递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审判员 丁希来
二〇一四年二月十九日
书记员 陈俊良