江苏省扬中市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏1182民初1284号
原告：扬中恒丰村镇银行股份有限公司，住所地镇江市扬中开发区新扬村（新扬北路16号）。
法定代表人：凌勇，董事长。
委托诉讼代理人：杨全军，扬中市兴隆法律服务所法律工作者。
被告：何文秀，男，1966年11月12日生，汉族，住上海市普陀区，现住扬中市。
被告：张小兰，女，1965年10月11日生，汉族，住上海市普陀区，现住扬中市。
被告：何清源，男，1990年6月6日生，汉族，住上海市普陀区，现住扬中市。
被告：江苏巴威工程技术股份有限公司，住所地扬中市经济开发区港隆路。
法定代表人：何文秀，总经理。
原告扬中恒丰村镇银行股份有限公司（以下简称恒丰银行）与被告何文秀、张小兰、何清源、江苏巴威工程技术股份有限公司（以下简称巴威公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年3月22日立案后，依法适用普通程序,于2018年8月7日公开开庭进行了审理。原告恒丰银行的委托诉讼代理人杨全军到庭参加诉讼。被告何文秀、张小兰、何清源、巴威公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告恒丰村镇银行向本院提出诉讼请求：1.判令被告巴威公司立即偿还原告借款本金949万元、利息66457.85元（暂算至2018年3月20日）和后续罚息（自2018年3月21日起至实际给付之日止，按照年利率13.50675%计算）；2.判令被告巴威公司承担原告为实现债权支付的律师代理费477822元；3.判令原告对被告巴威公司所有的位于扬中市开发区港隆路566号不动产在拍卖、变卖后享有优先受偿权；4.判令被告何文秀、张小兰、何清源对上述债务承担连带清偿责任；5.本案诉讼费用由四被告共同承担。事实和理由：2016年1月22日，原告与被告巴威公司签订《综合授信额度合同》一份，对授信额度、授信类别、使用期限和担保方式等作出具体约定，双方同时签订《最高额抵押合同》一份，约定巴威公司自愿以其所有的位于扬中市开发区港隆路566号不动产为上述授信提供抵押担保。2018年1月24日，原告与被告巴威公司签订《流动资金借款合同》一份，约定被告巴威公司向原告借款949万元，合同还对借款用途、借款利率、违约责任等作出了约定。同日，原告与被告何文秀、张小兰、何清源分别签订对应的《保证合同》，约定被告何文秀、张小兰、何清源对上述债务提供连带责任保证。嗣后，原告按约向被告巴威公司发放贷款949万元，但被告巴威公司未能按约履行还本付息的义务。原告催要未果，诉至法院，请求依法判决。
被告何文秀、张小兰、何清源、巴威公司均未作答辩，亦未向本院提供证据。
原告围绕诉讼请求向本院提交了授信合同、抵押合同、借款合同、保证合同、借款借据和利息清单、委托代理合同等证据，根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2016年1月22日，原告与被告巴威公司签订《综合授信额度合同》一份，约定被告巴威公司可在3360万元授信范围内向原告申请借款，授信期限为自2016年1月22日至2021年1月22日。同日，原告与被告巴威公司签订《最高额抵押合同》一份，约定被告巴威公司自愿以其所有的位于扬中市开发区港隆路566号不动产为上述授信提供抵押担保，担保范围为“主债权本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等”。上述合同签订后，原告与被告巴威公司于2016年1月25日为上述房产办理抵押登记，登记的担保债权数额为3360万元。
2018年1月24日，被告巴威公司与原告签订《流动资金借款合同》一份，约定被告巴威公司向原告申请借款949万元，用途为偿还周转贷款，借款期限：自2018年1月24日至2019年1月23日；借款利率为贷款实际发放日人民银行基准利率上浮107%，按月调整，一月一定；每月的20日结息，借款最后到期时利随本清，结息日为付息日；如被告巴威公司未按期还款，原告有权对逾期的借款按照罚息利率（合同约定的利率上浮50%）计收罚息，对不能按时支付的利息，贷款人有权按罚息利率计收复利，如出现被告巴威公司借款发生欠息的情形，原告有权单方面宣布合同项下已发放的借款本金全部提前到期并要求被告巴威公司立即偿还所有借款本金和利息；原告为实现债权而支付的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师代理费等）由被告巴威公司承担。同日，原告与被告何文秀和张小兰、被告何清源分别签订《保证合同》一份，约定被告何文秀、张小兰、何清源自愿为上述借款提供连带责任保证，保证范围为主合同项下本金及利息、罚息和债权人实现债权的费用等，债权人实现债权的费用包括但不限于诉讼费、保全费、律师代理费等；保证期间为主合同项下债务履行期限届满之日起两年。
上述合同签订后，2018年1月24日，原告向被告巴威公司分两次发放贷款合计949万元，被告巴威公司在两份借款凭证上加盖公章和财务专用章予以确认。两份借款凭证均载明：借款到期日为2019年1月23日，借款用途用于偿还周转贷款，借款利率为浮动利率，以4.35%为基准利率上浮107%。审理中，原告确认该借款执行利率为借款凭证中载明的4.35%上浮107%即年利率9.0045%。
截至2018年3月21日，被告巴威公司就上述借款结欠利息共计66457.85元。原告催要未果，遂委托扬中市兴隆法律服务所处理本案诉讼事宜，产生律师代理费477822元。
本院认为，原告与被告巴威公司签订的《综合授信额度合同》、《最高额抵押合同》、《流动资金借款合同》，与被告何文秀、张小兰、何清源分别签订的《保证合同》均系双方真实意思表示，内容合法有效，本院予以确认。上述合同签订后，原告按约向被告巴威公司发放贷款949万元，但被告巴威公司未能按约偿还贷款利息，已构成违约，原告有权单方面宣布合同项下已发放的借款本金全部提前到期并要求被告巴威公司立即偿还所有借款本金和利息。原告当庭确认借款执行利率为借款凭证中载明的4.35%上浮107%即年利率9.0045%，根据合同约定，原告可要求被告巴威公司承担按借款执行利率基础上上浮50%即年利率13.50675%计算的罚息。综上，原告要求被告巴威公司偿还借款本金9490000元、利息66457.85元和后续罚息（自2018年3月22日起至实际还清之日止，按年利率13.50675%计算），依法应予支持。原告为实现债权而产生律师代理费477822元，该律师代理费依约应由被告巴威公司承担，故原告要求被告巴威公司承担原告支付的律师代理费477822元，本院予以支持。被告巴威公司自愿以其所有的位于扬中市开发区港隆路566号不动产为上述借款本息、罚息、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师代理费）等提供抵押担保，抵押权经登记依法设立，被告巴威公司未能按约偿还借款本息，原告对抵押物拍卖、变卖后所得价款在抵押权范围内享有优先受偿权。被告何文秀、张小兰、何清源自愿对上述债务提供连带责任保证，保证合同约定保证的范围为主合同项下本金、利息、罚息和债权人实现债权的费用等，且保证期间尚未届满，被告巴威公司未能按约偿还借款本息，被告何文秀、张小兰、何清源应当对上述债务承担连带清偿责任。被告何文秀、张小兰、何清源承担保证责任后，有权向被告巴威公司追偿。被告巴威公司、何文秀、张小兰、何清源经本院合法传唤未到庭参加诉讼，系其对诉讼权利的放弃，依法应承担对己不利的法律后果。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告江苏巴威工程技术股份有限公司应偿还原告扬中恒丰村镇银行股份有限公司借款本金9490000元、利息66457.85元和后续罚息（自2018年3月22日起至实际还清之日止，按年利率13.50675%计算）；
二、被告江苏巴威工程技术股份有限公司应承担原告扬中恒丰村镇银行股份有限公司为实现债权所支付的律师代理费477822元；
上述款项，被告江苏巴威工程技术股份有限公司应于本判决生效后十日内支付给原告扬中恒丰村镇银行股份有限公司。
三、原告扬中恒丰村镇银行股份有限公司对被告江苏巴威工程技术股份有限公司所有的位于扬中市开发区港隆路566号不动产的变卖、拍卖后所得价款在抵押权范围内享有优先受偿权；
四、被告何文秀、张小兰、何清源对上述债务承担连带清偿责任，其承担保证责任后，有权向被告江苏巴威工程技术股份有限公司追偿。
如四被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
理费82006元，保全费5000元，公告费600元，共计87606元，由四被告共同负担（此款原告已垫付，由六被告在给付上述款项时一并付给原告）。如不
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费(户名：江苏省镇江市中级人民法院；开户行：中国工商银行镇江市永安支行；账号：11×××61)。
审 判 长 王 彤
审 判 员 聂道胜
人民陪审员 郭伟英
二〇一八年八月十五日
法官 助理 邢小辉
书 记 员 崔海燕
相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按约定的期限返还借款的，应当按照约定或国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。