云南省安宁市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）云0181民初1327号
原告：赵军，男，汉族，1964年4月21日出生，云南省宣威市人，云天化天安化工公司退养职工，住云南省安宁市。
委托代理人：赵芩，女，汉族，1969年11月14日出生，云南省安宁市人，云天化天安化工公司退养职工，住云南省安宁市，代理权限为特别授权代理。（与原告系夫妻关系）
被告：云南乾泰投资有限公司。住所地：安宁市连然街***号。
法定代表人：吴国江，职务：执行董事。
委托代理人：程华，男，汉族，1973年2月22日出生，云南省昆明市人，住云南省昆明市西山区，系被告云南乾泰投资有限公司综合部经理，代理权限为特别授权代理。
原告赵军诉被告云南乾泰投资有限公司（以下简称“乾泰公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年6月12日受理后，依法适用简易程序，由本院审判员张红梅独任审判，于2018年7月10日在本院公开开庭进行了审理，原告赵军及委托代理人赵芩，被告委托代理人程华到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告赵军向本院提出如下诉讼请求：1.判令被告履行合同，立即交付安宁乾泰世贸广场商业区(一期)3幢9层902号公寓；2.判令被告自2015年1月1日起，按每天已交付房价款千分之一向原告支付违约金；3.诉讼费由被告承担。事实和理由：2013年4月16日，原告和被告签订的编号为云乾昆契合字13【01】GY00014号商品房购销合同，合同约定原告以410501元的总价购买位于安宁市，面积49.31平方米。合同签订后，原告按合同约定支付了全款。合同约定交房时间为2014年12月31日。逾期交房，甲方按每天已付房价款1‰向原告支付违约金。直到现在，开发商既没有交房，也没有支付违约金。被告的行为违反了法律规定和合同约定，侵害了原告的合法权益。特诉至法院。
被告乾泰公司辩称，第一，安宁乾泰世贸广场未能及时交付房屋是因为乾泰公司受到了一些社会经济因素的影响。第二，原告方要求每日1‰的违约金，一年已超过36%，而且目前的状况远远超出了签订合同时的违约预期，被告认为约定过高，请法庭相应调整。第三，双方的合同关系真实有效性，请法庭审查。
原告赵军围绕其诉讼请求，当庭提交如下证据：
1.《商品房购销合同》原件一份，欲证实双方买卖关系成立，以及合同约定的违约金支付标准和依据。根据商品房购销合同补充协议的第七条规定，双方签字认可按照每日1‰的标准计算违约金；
2.《收据》原件一份，欲证实原告已经全额支付了房款；
3.《酒店委托经营管理协议书》、《前期物业服务协议》原件各一份，欲证实因为没有交房，当初投资的时候被告承诺的相应回报，到现在一直没有兑现。
被告乾泰公司质证认为，对原告提交证据的真实性认可，但认为商品房购销合同落款时间没有写，不能确定是否是2013年4月16日签订合同。合同约定的违约金，请法庭依法作出相应调整。
本院认为，原告提交的证据，经被告质证无异议，本院予以确认。
被告乾泰公司未提交证据。
归纳上述原、被告诉辩主张，双方争议焦点为：原、被告双方约定的违约金计算标准是否应予以调整？
本案经庭审，确认如下法律事实：2013年4月，原告赵军与被告乾泰公司签订编号为云乾昆契合字13【01】GY00014号《商品房购销合同》，合同约定：原告以410501元的总价向被告购买位于安宁市，套内建筑面积30.97平方米。合同签订后，原告按合同约定支付了全款。合同约定交房时间为2014年12月31日。合同第九条约定：“逾期交房，被告自合同约定的交房时间届满后的次日起至实际交房之日止90天内，按每天已交付房价款1‰向原告支付违约金，合同继续履行。逾期90天后，被告按照合同补充协议的约定承担违约责任”。原、被告双方签订的《合同补充协议》第七条约定：“双方同意本合同第九条补充如下：被告逾期交房超过90日后，原告有权解除合同。原告解除合同的，被告应当在原告解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按原告累计已付款的1‰向原告支付违约金。原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第七条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告每日向原告支付已付房价款1‰的违约金”。至今，被告乾泰公司未能按照合同约定日期交房。
本院认为，原、被告双方签订的《商品房购销合同》系双方真实意思的表示，内容不违反法律规定，应为合法有效。根据合同约定，原告已按期履行了向被告支付购房款的义务，则被告应按合同第七条约定的时间即在2014年12月31日前将验收合格的房屋交付给原告，被告未按约定期限交付出售的商品房给原告，已对原告构成违约，根据双方《商品房购销合同》第九条关于被告逾期交房的违约责任的约定，被告逾期交房应自合同约定的交房时间届满后的次日起至实际交房之日止90天内，按每天已交付房价款1‰向原告支付违约金，合同继续履行。逾期90天后，被告按照合同补充协议的约定承担违约责任。同时原、被告双方签订的《合同补充协议》第七条约定：“双方同意本合同第九条补充如下：被告逾期交房超过90日后，原告有权解除合同。原告解除合同的，被告应当在原告解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按原告累计已付款的1‰向原告支付违约金。原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第七条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已付房价款1‰的违约金。现被告逾期交付的行为已构成违约，原告要求被告继续履行合同并承担违约责任即交付涉案房屋及支付违约金的诉请，本院予以支持。
根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或仲裁机构予以适当减少。”之规定，本院认为，违约金的主要功能在于弥补因违约行为给守约方造成的损失，根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释（二）》第二十九条：“违约金的调整应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期理由等综合因素，根据公平和诚实信用原则予以衡量”的规定，本案中原告虽未能提交证据证实实际损失的具体数额，但被告的违约的确给原告造成损失，综合本案案情及被告的过错程度、违约性质等因素，根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条：“比照中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算”的规定，由被告向原告支付违约金，按照中国人民银行流动资金同期贷款利率上浮30%，自2015年1月1日起计算至交房之日止。
综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条、第一百三十条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释（二）》第二十九条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条之规定，判决如下：
一、由被告云南乾泰投资有限公司于本判决生效后三十天内将符合双方签订的《商品房购销合同》及《补充协议》约定的交房条件的位于安宁市房屋交付原告赵军；
二、由被告云南乾泰投资有限公司于本判决生效后立即支付原告赵军违约金，以已付房款410501元为本金，自2015年1月1日起，按照中国人民银行流动资金同期贷款利率上浮30%计算，付至交房时止；
三、驳回原告赵军的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8915元，减半收取4457.5元，由被告云南乾泰投资有限公司承担（并入第二款执行）。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期限为二年。
审判员 张红梅
二〇一八年八月六日
书记员 唐丽慧