江苏省射阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）射商初字第0898号
原告江苏射阳农村商业银行股份有限公司，住所地在射阳县合德镇朝阳街38号。
法定代表人臧正志。
委托代理人陈朗之。
被告严金元。
被告严力。
原告江苏射阳农村商业银行股份有限公司（以下简称农商行）诉被告严金元、严力金融借款合同纠纷一案，本院于2013年10月14日受理后，依法组成合议庭，于2014年2月17日公开开庭进行了审理。原告农商行的委托代理人陈朗之到庭参加诉讼，被告严金元、严力经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告农商行诉称：2012年9月17日，被告严金元向原告下属合德支行申请贷款80万元，用于运费周转，约定到期日为2013年9月10日，年利率8.4%，按季结息，由被告严力提供最高额个人担保，并将位于射阳县双拥路95号水产大厦7、9号门市作抵押，并办理了房屋和土地使用权的他项权证。到期后经原告催要，被告不能偿付当期贷款利息27750.09元。请求判令：被告严金元偿还原告借款本金80万元，利息27750.09元，并自2013年8月16日起至2013年9月10日止，按照月利率7‰；自2013年9月11日起至偿清之日止，按照月利率10.5‰支付利息；被告严力承担连带清偿责任；原告对被告严力抵押的房地产折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
原告农商行为支持其诉讼请求，向本院提供了以下证据：
1、2011年4月25日，原告农商行与被告严金元、严力签订的《最高额个人担保借款合同》一份；
2、2012年9月17日，被告严金元出具的借款借据一份；
3、房屋他项权和土地使用权他项权证书各一份。
被告严金元、严力未作答辩，亦未提供证据。
本院认为，原告农商行提交的证据具有真实性、合法性，与本案有关联性，能够证明案件事实，本院予以确认。
本院经审理查明：2011年4月25日，原告农商行下属的合德支行（合同中称贷款人）与被告严金元（合同中称借款人），被告严力（合同中称担保人）签订《最高额个人担保借款合同》一份，合同的主要内容为：担保人自愿为借款人自2011年4月25日起至2016年4月24日止，在贷款人处办理的最高本金余额不超过人民币（大写）捌拾万元整的借款提供担保。借款人每次提款的借款期限自借款人实际提款日起至约定还款日止，以借据的记载为准；在此期间和最高本金余额内，借款人可循环使用借款额度，不再逐笔签订借款合同，每笔借款的金额、期限、还款方式、借款用途等以借款凭证为准；借款凭证为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力，在本合同约定的期限和最高本金余额内，贷款人发放借款时无须逐笔办理担保手续；本合同项下贷款利率按甲方挂牌利率执行，以借据载明的利率标准为准；担保方式为最高额抵押担保，抵押人同意以县城双拥路95号水产大厦第7、9号门市，其中房产抵押作价74万元，土地使用权抵押作价6万元；担保范围为本合同项下的借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及律师费等贷款人实现债权的费用；借款人未按合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止；特别声明贷款人已提请借款人和担保人注意对本合同各印就条款作全面、准确的理解，并应借款人和担保人的要求作了相应的条款说明，签约各方对本合同的含义认识一致。其中特别声明部分采用加粗字体。
当日，原、被告双方对县城双拥路95号水产大厦第7、9号门市（房产证号为射房权证合城字第××号）办理了最高额抵押登记，设定债权数额为74万元。2011年4月27日，双方对上述房产的土地使用权（证号为射国用2011第601638号）办理了抵押登记，土地使用权作价6万元。
2012年9月17日，原告农商行向被告严金元发放贷款80万元，被告严金元出具借款借据一份，借据载明：借款日期2012年9月17日，到期日期2013年9月10日，借款金额捌拾万元整，年利率8.4%，每季21日结息，用途运费周转等内容。借款后被告严金元向原告农商行支付利息至2013年3月20日，其余利息及本金未能偿还。被告严力亦未履行担保义务，原告农商行诉至本院。
本院认为：1、原告农商行与被告严金元之间的金融借款合同及原告农商行与被告严力之间的最高额抵押担保合同不违背法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。2、为了担保债务的履行，被告严力与原告农商行签订了最高额抵押担保合同并依法办理了抵押权登记，现原告农商行据此主张以抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿，符合法律规定，本院予以支持。3、原告农商行主张被告严力承担连带保证责任，因最高额抵押担保合同上明确载明本借款的担保方式为最高额抵押担保，双方并未签订保证合同，鉴于原告未能举证证明被告严力对该笔借款提供连带保证担保，故对原告要求被告严力承担连带保证责任的诉讼请求，无事实依据，本院不予支持。
综上，原告农商行主张被告严金元偿还原告借款本金80万元，利息27750.09元，合计827750.09元，并自2013年8月16日起至2013年9月10日止，按照月利率7‰；自2013年9月11日起至判决确定的履行之日止，按照月利率10.5‰支付利息；原告对被告严力抵押的房地产折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第（一）项、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告严金元于本判决生效后十日内，向原告江苏射阳农村商业银行股份有限公司偿还借款本金80万元，利息27750.09元，合计827750.09元，并自2013年8月16日起至2013年9月10日止，按照月利率7‰；自2013年9月11日起至判决确定的履行之日止，按照月利率10.5‰支付利息。
二、原告江苏射阳农村商业银行股份有限公司有权以被告严力抵押的坐落在射阳县城双拥路95号水产大厦第7、9号门市证号为射房权证合城字第××号房产在74万元范围内及证号为射国用（2011）第601638号土地使用权在6万元范围内以折价或拍卖、变卖所得价款就上述债权优先受偿。
三、驳回原告江苏射阳农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如未按本判决指定的期限履行义务的，权利人可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条、第二百三十九条之规定，于本判决发生法律效力且指定的履行期届满之日起2年内，向本院申请执行。判决书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；判决书未规定履行期间的，从判决书生效之日起计算。
案件受理费12398元，由被告严金元、严力负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向该院（户名：盐城市财政局非税收入汇缴专户，开户行：盐城市农行中汇支行，帐号：400101040227821）预交上诉案件受理费。
审判长 杨海涛
审判员 王小萍
审判员 张玲玲
二〇一四年三月一日
书记员 张为伟
附录法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2.《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。