四川省巴中市巴州区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)川1902民初2514号
原告：巴中市国有资产投资集团有限责任公司，住所地：巴中市巴州区江北大道白云台财苑街18号。
法定代表人：朱军，系该公司董事长。
委托（特别授权）代理人：何梅华，女，生于1989年，汉族，大学文化，系该公司职工，住四川省巴中市巴州区。
委托代理人：刘艾汶，四川宏坤律师事务所律师。
被告：四川金鑫泰建筑劳务有限公司，住所地：成都市青羊区家园路8号1栋10层1号。
法定代表人：张洪源，系该公司经理。
被告：巴中市宏霞房地产开发有限公司，住所地：巴中市江北白云台街市经贸委办公综合楼3-2.
法定代表人：岳宏霞，系该公司董事长。
委托（特别授权）代理人：彭贤美，男，生于1960年，汉族，大学文化，系该公司法律顾问，住巴中市巴州区。
原告巴中市国有资产投资集团有限责任公司（以下简称巴中投资公司）与被告四川金鑫泰建筑劳务有限公司（以下简称金鑫泰公司）、巴中市宏霞房地产开发有限公司（以下简称宏霞公司）民间借贷纠纷一案，本院于2018年5月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告之委托代理人何梅华、刘艾汶，被告宏霞公司之委托代理人彭贤美到庭参加了诉讼，被告金鑫泰公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：被告因急需资金用于通江县村上春农产品批发市场的建设项目，先后与原告于2015年11月10日签订巴中市国投抵字（2015）第13号《借款抵押合同》，2016年1月25日签订巴市国投抵字（2015）第24号《借款抵押合同》，共计向原告借款人民币750万元。双方签订《借款抵押合同》均详细约定了借款期限、借款利率等权利义务，而被告巴中市红霞房地产开发有限公司将位于通江县谢家河坝的土地作为抵押担保（土地证号：通国用2015第7**号，面积10479平方米），并承诺对该笔借款本息承担连带清偿责任。后借款期限届满，但被告未能按照合同约定向原告偿还借款本息，经原告多次催收，被告均以各种理由推诿，拒不偿还。为保障合法权益不受侵害，特向贵院提起诉讼，请求判决：1、四川金鑫泰建筑劳务有限公司立即偿还借款本金人民币750万元，并按合同约定支付利息及逾期利息；2、被告巴中市宏霞房地产开发有限公司在抵押物财产范围内承担连带清偿责任；3、案件受理费由被告负担。
被告宏霞公司辩称：1、本案的借款合同不属于民间借贷合同。2、本案的借款合同、抵押合同是无效合同。
被告金鑫泰公司未答辩亦未向本院提交证据。
经审理查明，原告巴中投资公司是非自然人投资或控股的法人独资公司。其经营范围为：资本经营及项目投资。
2015年11月10日，原告巴中投资公司（债权人、甲方）与被告金鑫泰公司（债务人、乙方）、被告宏霞公司（担保人、丙方）签订巴市国投抵字（2015年）第13号《借款抵押合同》约定：“为了确保乙方与甲方签订的编号为巴市国投抵字（2015）第13号《借款抵押合同》的履行，保障甲方债权的实现，丙方愿意以其持有的位于通江县谢家河坝的土地10479平米（以下简称抵押物），作为借款抵押物抵押给甲方。借款金额：肆佰伍拾万元整（人民币），小写：450万元。借款用途：本借款只能用于村上春农产品批发市场建设所需流动资金。借款期限：本期借款（肆佰伍拾万元整）期限为：12个月，即自2015年11月10日起，至2016年11月9日止。借款利率：本借款约定利率为年利率12%，自甲方将借款划出之日起开始计息。如逾期还款，则对逾期还款部分按约定利率的1.5倍，即逾期按年利率18%计算利息。乙方按月支付利息，乙方于每月20日前按月向甲方支付利息。借款本金的偿还，2016年11月9日归还本金肆佰伍拾万元整。丙方以位于通江县谢家河坝面积为10479.00平米的土地【权属证书为：通国用（2015）第763号】作为乙方向甲方借款的抵押物。抵押期限至2018年11月9日”。原、被告三方在该合同上加盖公章，其法定代表人签名。
2015年11月10日，被告金鑫泰公司向原告巴中投资公司出具《委托转款书》，要求将本次全部借款转入张洪源（系金鑫泰公司法定代表人并村上春农产品批发市场建设负责人）账户中（户名：张洪源；开户行：中国农业银行巴中分行；账号：62×××73）。
2015年11月10日，被告金鑫泰公司法定代表人张洪源向原告巴中投资公司出具《收条》一张：今收到贵司出借给四川金鑫泰建筑劳务有限公司借款人民币肆佰伍拾万元整【借款抵押合同编号：巴市国投抵字（2015）第13号】。
2015年11月11日，原告巴中投资公司分别向张洪源在中国农业银行账户62×××73转款三次合计450万元。
2016年1月25日，原告巴中投资公司（债权人、甲方）与被告金鑫泰公司（债务人、乙方）、被告宏霞公司（担保人、丙方）签订巴市国投抵字（2015年）第24号《借款抵押合同》约定：“为了确保乙方与甲方签订的编号为巴市国投抵字（2015）第24号《借款抵押合同》的履行，保障甲方债权的实现，丙方愿意以其持有的位于通江县谢家河坝的土地10479平米（以下简称抵押物），作为借款抵押物抵押给甲方。借款金额：叁佰万元整（人民币），小写：300万元。借款用途：本借款只能用于村上春农产品批发市场建设所需流动资金。借款期限：本期借款（叁佰万元整）期限为：12个月，即自2016年1月25日起，至2017年1月24日止。借款利率：本借款约定利率为年利率12%，自甲方将借款划出之日起开始计息。如逾期还款，则对逾期还款部分按约定利率的1.5倍，即逾期按年利率18%计算利息。乙方按月支付利息，乙方于每月20日前按月向甲方支付利息。借款本金的偿还，2017年1月24日归还本金叁佰万元整。丙方以位于通江县谢家河坝面积为10479.00平米的土地【权属证书为：通国用（2015）第763号】作为乙方向甲方借款的抵押物。抵押期限至2018年1月9日”。原、被告三方在该合同上加盖公章，其法定代表人签名。
2016年1月26日，被告金鑫泰公司法定代表人张洪源向原告巴中投资公司出具《委托转款书》，要求将本次全部借款转入张洪源（系金鑫泰公司法定代表人并村上春农产品批发市场建设负责人）账户中（户名：张洪源；开户行：中国农业银行巴中分行；账号：62×××73）。
2016年1月26日，被告金鑫泰公司法定代表人张洪源向原告巴中投资公司出具《借条》一张：今借到贵司出借给四川金鑫泰建筑劳务有限公司借款人民币叁佰万元整【借款抵押合同编号：巴市国投抵字（2015）第24号】。
2016年1月26日，原告巴中投资公司分别向张洪源在中国农业银行账户62×××73转款两次合计300万元。
原、被告未对巴市国投抵字（2015年）第13号、第24号《借款抵押合同》约定的抵押物办理抵押登记手续。
同时查明，被告金鑫泰公司借款后至今未偿还借款本金，在审理中，原告巴中投资公司提供情况说明：截止2018年5月31日，被告金鑫泰公司于2015年11月10日借款450万元那笔款下欠本金450万元，利息共计174.825万元（合同期限内下欠利息47.25万元，合同到期后下欠逾期利息127.575万元）；被告金鑫泰公司于2016年1月25日借款300万元那笔款下欠本金300万元，利息共计110.25万元（合同期限内下欠利息36.6万元，合同到期后下欠逾期利息73.65万元）。
庭审中，被告宏霞公司对原告巴中投资公司作为企业向被告金鑫泰公司出借资金一事认为违反法律关于企业之间禁止资金拆借的相关规定而无效，原告巴中投资公司对此予以否认。
以上事实，有原告提供的原、被告身份信息，借款抵押合同，转款委托书，收条，转款凭证，情况说明及本院的庭审笔录等在卷佐证，本案事实清楚，足以认定。
本院认为，合法的借贷关系应受法律保护。原告巴中投资公司与两被告签订《借款抵押合同》，虽该借贷合同双方均系企业，根据其合同内容借款目的系“用于通江县村上春农产品批发市场建设所需流动资金”，是企业为生产经营需要，向特定企业融资借款，属于特定主体之间的资金调剂行为，且借贷合同约定的借款利息不存在不当获取高息之恶意，不具有企业借贷易发的非法目的和隐蔽风险，系双方当事人的真实意思表示，同时原告巴中投资公司具有进行资本经营及项目投资资质和许可，不属于《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第十四条人民法院认定民间借贷合同无效的规定情形。对被告宏霞公司辩称该借贷合同无效的理由，因缺乏证据证明，本院依法不予采信。对该合同的效力，本院依法予以认定。
合同签订后，原告巴中投资公司按照合同约定向被告金鑫泰公司发放约定款项履行了合同义务。根据合同约定还款时间分别为2016年11月9日（450万元）和2017年1月24日（300万元），而被告金鑫泰公司至今未向原告巴中投资公司全部偿还借款本息，已经构成违约，应当承担违约责任。
原告巴中投资公司要求被告金鑫泰公司偿还借款本金750万元以及截止2018年5月31日下欠利息285.075万元（174.825万元＋110.25万元），符合合同约定且不违反法律规定，本院依法支持。
原告巴中投资公司要求被告金鑫泰公司按照合同约定支付截止2018年5月31日之后的利息，本院综合予以认定为：以下欠借款本金750万元为基数，自2018年6月1日起，按照年利率18%计算至款项付清之日止。
原告巴中投资公司要求被告宏霞公司在抵押物财产范围内承担连带清偿责任的诉讼请求，虽然被告宏霞公司为被告金鑫泰公司借款提供的抵押物并未办理抵押登记，但被告金鑫泰公司、宏霞公司与原告巴中投资公司签订合同对抵押物进行了约定，该抵押未登记并不影响抵押合同的效力。原告巴中投资公司作为债权人基于抵押合同向抵押人被告宏霞公司主张在抵押物价值内对债务承担连带清偿责任，符合法律规定，本院依法予以支持。
综上，依照《中华人民共和国物权法》第十五条、《中华人民共和国合同法》第六十条，第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第十四条之规定，判决如下：
一、由被告四川金鑫泰建筑劳务有限公司在本判决生效后十日内向原告巴中市国有资产投资集团有限责任公司偿还借款本金750万元及截止2018年5月31日下欠利息285.075万元；
二、由被告四川金鑫泰建筑劳务有限公司在本判决生效后十日内向原告巴中市国有资产投资集团有限责任公司偿还借款本金750万元在2018年5月31日之后的逾期利息，其逾期利息计算方式为：以下欠借款本金750万元为基数，自2018年6月1日起，按照年利率18%计算至款项付清之日止；
三、被告巴中市宏霞房地产开发有限公司在其提供抵押物【土地使用权面积为10479.00㎡，土地使用权证号：通国用（2015）第763号】的价值范围内对四川金鑫泰建筑劳务有限公司的上述给付债务承担连带清偿责任。被告巴中市宏霞房地产开发有限公司在已承担责任的范围内，可向被告四川金鑫泰建筑劳务有限公司进行追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费64300元，由被告四川金鑫泰建筑劳务有限公司、巴中市宏霞房地产开发有限公司共同负担。
如不服本判决,可以在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人或者代表人的人数提出副本,上诉于四川省巴中市中级人民法院。
审判员 石建明
二〇一八年八月十日
书记员 李 倩