山西省太原市中级人民法院
＼ n 民 事 判 决 书
＼n＼n（2014）并民初字第25号＼n原告郭才亮，男，汉族，住山西省古交市。＼n委托代理人赵彩虹，山西诚鸿城律师事务所律师。＼n被告叶涌钢，男，汉族，个体户，住山西省太原市杏花岭区。＼n委托代理人梁庆山，山西联合中正律师事务所律师。＼n原告郭才亮与被告叶涌钢租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。郭才亮的委托代理人赵彩虹、叶涌钢的委托代理人梁庆山到庭参加诉讼。本案现已审理终结。＼n郭才亮诉称，2010年8月8日，郭才亮与叶涌钢签订了《商铺租赁合同》，并于2010年9月3日签订《商铺租赁补充合同》，约定由叶涌钢承租郭才亮购买的商铺，具体位置为平阳路186号飞云现代城中段1-3层第7轴至第14轴之间的商铺，租期为15年，从2011年1月8日至2026年1月9日。合同对租金的数额以及租金缴纳方式均作了明确约定。合同签订后，郭才亮按照合同约定履行了全部义务，将叶涌钢承租的商铺交付叶涌钢使用，并按照约定支付了叶涌钢公共部分及门头的装修款2000000元（其中1150000元为郭才亮陆续支付叶涌钢，850000元分别从2011年上半年及下半年叶涌钢应付租金中扣减550000元和300000元）。但叶涌钢仅仅按照合同约定支付了第一承租年度半年的租金3550000元（实际支付3000000元，550000元抵顶郭才亮应付叶涌钢装修款）后，就以种种理由一直拖欠租金，从承租以来装了改，改了装，截至目前为止还没有完成承租商铺的装修工作，也未按照合同约定支付郭才亮租金。截至目前起诉为止，叶涌钢共拖欠郭才亮租金高达18805000元。在此期间，郭才亮也体谅叶涌钢原先拟从事的餐饮业整体形势不佳，未追究其不能如约完成装修开业的责任，甚至为了支持其尽快开业还借钱给其进行装修。郭才亮多次催要拖欠租金，叶涌钢虽一直承诺尽快支付，但却一直拒绝实际缴纳租金。双方所签订的合同是双方真实意思的表示，双方均应按照合同约定严格履行合同义务，叶涌钢承租房屋就必须按照约定交纳租金，其承租房屋后的经营风险不能作为其拖欠并拒付租金的理由，其拒不支付租金的行为已构成根本违约，为维护自身的合法权益，特此提起诉讼，请求人民法院：1、请求判令解除郭才亮、叶涌钢之间于2010年8月8日及2010年9月3日所签订的《商铺租赁合同》、《商铺租赁补充合同》；2、判令叶涌钢立即将承租的房屋交还郭才亮，并按照合同约定支付从2011年7月8日起至将房屋交还郭才亮之日止的房屋租金，截止到起诉时为18805000元；3、判令叶涌钢支付郭才亮违约金2452622元；4、本案的诉讼费用全部由叶涌钢承担。＼n叶涌钢辩称，一、关于主体问题。根据郭才亮提供的出租房屋的房产证明该房屋所有人不是郭才亮，是郭飞、郭鹏，如果这种情况属实，郭才亮就没有出租该房屋的资格，除非经过授权，否则所签订的《商铺租赁合同》、《商铺租赁补充合同》是无效的，郭才亮不具备作为本案原告的资格。二、依据我国《民法通则》第一百三十六第三项规定延付拒付租金的诉讼时效为一年，而本案郭才亮起诉时间已经有三年，根据此规定郭才亮应主张的租金为2013年12月9日，往前推一年也就是7000000余元。三、如果出租房屋不是郭才亮的，也没有经过授权则《商铺租赁合同》、《商铺租赁补充合同》就是无效的，无效的合同不存在违约问题。四、《商铺租赁合同》、《商铺租赁补充合同》签订后在装修期间内叶涌钢不但在自己承租的范围而且还在不是自己承租的范围四、五层进行了扩建，每一层增加的使用面积约200平米，五层将近增加了1000平米，与相邻的房屋形成一个整体，不但使原来的房子增加了面积而且提高档次，郭才亮对此情况也清楚并且同意，郭才亮与叶涌钢商量四、五层的房屋出租出去，对四、五层的租金也进行了协商向另外的租户收取租金为4000000元，并且四五层的房屋也进行了使用，对此内容，叶涌钢投资10000000余元，如果要卖，每平方米的价格为60000元-80000元，应该根据最高人民法院关于添附的问题解释，不能拆除的应该折价后归财产所有人即叶涌钢所有。五、关于《商铺租赁合同》、《商铺租赁补充合同》的解除问题。现在正在商量将房屋转租出去，最近也有人在联系，如果转租出去叶涌钢会把租金给郭才亮，如果转租不出去，必须把添附的东西折价后给叶涌钢。如果添附的价格双方不能商量一致，叶涌钢对此申请鉴定。六、双方确实签订过《商铺租赁合同》、《商铺租赁补充合同》，郭才亮也将房屋交给了叶涌钢，郭才亮已经履行了合同，叶涌钢履行了一部分合同义务，因为本案所涉的合同无效，所以郭才亮要求的利息叶涌钢不认可，其他的数额计算予以认可。＼n为支持其诉讼请求，郭才亮提供了如下证据：＼n证据一、郭才亮身份证，欲证明郭才亮身份情况；＼n证据二、叶涌钢身份信息，欲证明叶涌钢身份情况；＼n证据三、2010年7月7日的《购房合同》（郭才亮与山西飞云房地产开发有限公司签订、附商品房预售许可证），欲证明郭才亮有权出租房屋；＼n证据四、山西飞云房地产开发有限公司收取郭才亮的购房款收据三份共计90000000元，一份打款凭证10000000元，共计100000000元；＼n证据五、房屋移交协议（郭才亮与山西飞云房地产开发有限公司签订）、三方协议（郭才亮与山西飞云房地产开发有限公司、晋商银行亲贤北街支行签订）；房屋移交协议欲证明郭才亮有权出租房屋，三方协议欲证明郭才亮把10000000元付至山西飞云房地产开发有限公司在晋商银行亲贤北街支行设立的账户，按照购房人出具的产权分割方案办理权属证书；＼n证据六、郭飞的晋房权证并字第××号、晋房权证并字第××号、晋房权证并字第**号、晋房权证并字第××号房产证，郭鹏的晋房权证并字第××号房屋所有权证；＼n证据七、2010年8月8日《商铺租赁合同》；＼n证据八、《商铺租赁补充合同》；＼n证据七、八欲证明郭才亮将1-3层租赁给叶涌钢；＼n证据九、《商铺租赁补充合同（二）》，欲证明双方约定了门头和租赁的租金、租期为2011年1月8日到2026年1月9日；＼n证据十、收据存根一份，欲证明郭才亮于2010年9月3日收到3000000元租金；＼n证据十一、2010年12月27日打款凭证，欲证明郭才亮付叶涌钢950000元装修款；＼n证据十二、2011年5月23日的收条，欲证明郭才亮付叶涌钢200000元工程款；＼n证据十三、2011年5月31日打款凭证，欲证明郭才亮付叶涌钢1000000元；＼n证据十四、2011年7月27日的借条，欲证明叶涌钢给郭才亮出具的3250000元借条、以借据形式体现了叶涌钢应付的租金；＼n证据十五、郭飞的身份证复印件及说明；＼n证据十六、郭鹏的身份证复印件及说明；＼n证据十七、2014年2月26日古交市河口镇火山村民委员会证明；＼n证据十五、十六、十七欲证明郭才亮与郭飞、郭鹏系父子关系，房屋所有权证登记的所有权人为郭飞、郭鹏，房屋系郭才亮出资购买并进行管理，郭飞、郭鹏同意郭才亮出租房屋并认可相关租赁合同及补充合同的效力。＼n叶涌钢质证认为：1、对证据一、二、三、四、五、七、八、九、十、十一、十二、十三、十四没有异议；2、对证据六的真实性没有异议，但房屋所有权人系郭飞和郭鹏，根据《物权法》第九条规定所有权以登记证为准，不动产所有权的变动以依法登记发生效力，郭才亮不是房屋所有权人，也没有房屋所有权人的授权，其出租房屋的主体不适格；3、对证据十五、证据十六、证据十七关于郭飞、郭鹏的身份及二人与郭才亮系父子关系没有异议，郭才亮起诉时房屋所有权证已经办到郭飞和郭鹏名下，郭才亮有代理权而没有所有权，对郭才亮以原告身份起诉的主体资格有异议。＼n为支持其抗辩意见，叶涌钢提供了如下证据：＼n证据一、房屋所有权证复印件五份（郭飞的晋房权证并字第××号、晋房权证并字第××号、晋房权证并字第**号、晋房权证并字第××号房产证，郭鹏的晋房权证并字第××号房屋所有权证），欲证明租赁标的物所有权人不是郭才亮。＼n证据二、叶涌钢添附建筑面积的装修协商记录复印件一份及照片三张，欲证明叶涌钢对租赁标的物的一层至五层进行了添附，添附的面积大约每层为200平米。＼n郭才亮质证认为：证据一的真实性无异议，对其欲证明的内容有异议；证据二中装修协商记录并无叶涌钢签字确认，其添附行为未经郭才亮同意，但叶涌钢进行过添附是事实。＼n根据郭才亮、叶涌钢提供的证据，可以查明如下事实：＼n2010年7月7日，山西飞云房地产开发有限公司作为出卖人（甲方），与作为买受人（乙方）的郭才亮签订了《购房合同》，约定甲方开发销售的飞云现代城位于平阳路186号，乙方购买中段地上1-5层部分，其中：地上1层为第7轴至第12轴之间，地上2-5层为第7轴至第14轴之间，建筑面积约为11091.67平方米（最终面积以房产证为准），双方约定以总金额100000000元为交易价格。合同还约定了其他权利义务。郭才亮依约支付了购房价款100000000元，2010年9月10日，山西飞云房地产开发有限公司与郭才亮签订房屋移交协议，双方共同确认按照原《购房合同》的约定，现状交房，经双方现场勘验，郭才亮同意接收。＼n2010年8月8日，郭才亮作为甲方（出租方），与作为乙方（承租方）的叶涌钢签订了《商铺租赁合同》，约定由叶涌钢承租郭才亮购买的上述商铺，具体位置为：地上1层为第7轴至第12轴之间，地上2层为第7轴至第14轴之间，地上3层为第9轴至第14轴之间；租赁期限为租期15年，甲方给乙方五个月的装修期限，该期限从签订合同之日起计算，该期限不计入租期，租期自2011年1月8日起至2026年1月9日止（双方庭审时共同确认合同上打印日期自2010年1月8日起至2025年1月9日止系打印错误）；租金和租金交纳期限：1、第一年租金为人民币6000000元整，第二年租金为人民币6500000元整，第三年租金为人民币6800000元整，从第四年起，每两年租金比上一年度增加5%（即第四、五年为7140000元整，第六、七年为7497000元整，依此类推），2、租金为每六个月一付，付款前甲方应当给乙方提供打款账号，签订本合同之日起三个工作日内乙方一次性缴清第一年租期前六个月的租金，在前六个月租期届满前一个月，乙方一次性缴清下半年的租金，以后的租金均应当在每六个月租期届满前一个月支付，依此类推，3、乙方必须按照约定向甲方缴纳租金，如无故拖欠租金，甲方给予乙方7天的宽限期，从第8天开始甲方有权向乙方每天按实欠租金1%收取违约金，如乙方拖欠租金达到30日，甲方可单方解除合同，并可留置乙方商铺的物品以折抵给甲方造成的损失；租赁期间房屋修缮：甲方将房屋交给乙方后，房屋的装修及修缮，甲方概不负责，乙方对房屋的装修及修缮不得破坏房屋主体结构以及设施设备，乙方在承租区域内进行装潢时须由乙方提供方案经甲方以书面形式批准后方可进行装修，门头及公共部分的装修由甲方负责，装修费用控制在2000000元之内。合同还约定了其他权利义务。＼n2010年9月3日，郭才亮作为甲方（出租方），与作为乙方（承租方）的叶涌钢签订了《商铺租赁补充合同》，约定就乙方承租甲方商铺三层其余部分达成补充协议，具体为地上3层第7轴至第9轴之间，租赁期限等同于2010年8月8日双方签订的主合同的租赁期限，甲方给乙方的装修期等同于2010年8月8日双方签订的主合同的装修期；租金和租金交纳期限：第一、二年租金为人民币1100000元整，从第三年起，每两年的租金比上一年度增加5%（即第三、四年为1155000元整，第五、六年为1212750元整，依此类推），2、租金为每六个月一付，付款前甲方应当给乙方提供打款账号，签订本合同之日起三个工作日内乙方一次性缴清第一年租期前六个月的租金，在前六个月租期届满前一个月，一方一次性缴清下半年的租金，以后的租金均应当在每六个月租期届满前一个月支付，以此类推，3、乙方必须按照约定向甲方缴纳租金，如无故拖欠租金，甲方给予乙方7天的宽限期，从第8天开始甲方有权向乙方每天按实欠租金1%收取违约金，如乙方拖欠租金达到30日，甲方可单方解除合同，并可留置乙方商铺的物品以折抵给甲方造成的损失。＼n《商铺租赁合同》、《商铺租赁补充合同》签订后，叶涌钢接收了承租房屋开始进行装修；2010年9月3日，郭才亮收到叶涌钢支付的房屋租金3000000元整并出具了收据；2010年12月27日，郭才亮以银行转账方式支付叶涌钢装修款950000元整；2011年5月23日，叶涌钢收到郭才亮支付的工程款200000元整并出具了收条。＼n2011年5月30日，郭才亮作为甲方（出租方），与作为乙方（承租方）的叶涌钢签订了《商铺租赁补充合同（二）》，约定就主合同约定的“门头及公共部分的装修”以及乙方提出借款一事达成如下补充协议：一、双方确定，截止到本补充合同签订之日，门头及公共部分的装修全部由乙方负责实施，乙方已收到甲方主合同所约定的装修费用1700000元整；二、主合同约定的其余300000元装修费用，甲方于2011年5月31日前支付给乙方；三、为帮助乙方解决资金周转困难，经双方协商，乙方向甲方借款人民币1000000元，该笔借款甲方于2011年5月31日前支付给乙方，乙方收到款项的同时向甲方出具借据，该笔借款需专款专用，只能用于乙方承租甲方商铺的装修，乙方承诺，在收到本笔借款之日起三个月内全部完成所租赁商铺装修；四、乙方承诺在2011年12月31日前将借款1000000元归还甲方；五、若乙方未能按照约定在三个月之内完成装修，应当向甲方支付违约金500000元；六、若乙方未能按照本协议第四条的约定归还甲方借款，则以3000000元为基数，从乙方收到甲方借款之日按照银行同期贷款利率支付甲方借款利息，之至借款本息还清为止；七、未尽事宜，双方协商解决；八、本补充协议一式两份，由双方各执一份，于双方签字之日起生效，与主合同具备同等法律效力。＼n2011年5月31日，郭才亮以银行转账方式支付叶涌钢借款1000000元整。＼n2011年7月27日，叶涌钢出具借款3250000元的借条一份，叶涌钢承诺在2012年6月30日前归还借款，若未能按时归还借款，则以3250000元为基数，从2011年7月27日起按照银行同期贷款利率支付郭才亮利息，之至借款本息还清为止。双方庭审时共同确认该借条系以借据形式体现了叶涌钢应付的六个月租金，具体金额为叶涌钢应付租金六个月租金3550000元核减郭才亮应付剩余门头装修款300000元后计算为3250000元。＼n另查明，郭才亮购买的上述房屋均已在太原市房地产管理局办理了房屋所有权证书，其中的三层于2011年9月7日登记房屋所有权人为郭才亮的次子郭鹏，其中的一、二层于2011年10月20日登记房屋所有权人为郭才亮的长子郭飞。郭飞、郭鹏出具证明证实，上述房屋系郭才亮出资购买登记在其二人名下，其二人均认可郭才亮对于房屋管理、出租以及签订租赁合同的效力。＼n叶涌钢接收承租房屋进行装修后至今尚未开业经营，郭才亮以其拖欠租金为由诉至本院。关于拖欠的租金数额，依据双方约定，核减五个月的装修期限不计入租金计算期限之后，第一年前六个月（2011年1月8日至2011年7月7日）租金为3550000元已支付，第一年后六个月（2011年7月8日至2012年1月7日）租金为3550000元已支付300000元，拖欠租金数额为3250000元（应于2011年12月7日前支付）；第二年前六个月（2012年1月8日至2012年7月7日）拖欠租金为3800000元（应于2012年6月7日前支付），第二年后六个月（2012年7月8日至2013年1月7日）拖欠租金为3800000元（应于2012年12月7日前支付）；第三年前六个月（2013年1月8日至2013年7月7日）拖欠租金为3977500元（应于2013年6月7日前支付），第三年后六个月（2013年7月8日至2014年1月7日）拖欠租金为3977500元；第四年前六个月（2014年1月8日至2014年7月7日）拖欠租金为4147500元（应于2014年6月7日前支付）；上述拖欠租金数额合计为22952500元。审理过程中，经本院主持调解，因彼此各持己见，没有达成调解协议。＼n本院认为，双方争议的焦点为：1、本案租赁标的物的权属状况、双方当事人主体是否适格以及双方当事人的法律关系；2、双方当事人签订的《商铺租赁合同》以及《商铺租赁补充合同》的效力；3、双方当事人签订的《商铺租赁合同》以及《商铺租赁补充合同》签订后各自的履行情况以及有无违约；4、郭才亮各项诉请应否支持、叶涌钢辩称郭才亮主张的部分租金超过诉讼时效以及用其添附面积折抵租金的抗辩理由应否采信。＼n本案中，租赁标的物-
位于飞云现代城186号的商铺，系郭才亮出资购买，办理权属证书时房屋所有权人登记为郭才亮之子郭飞和郭鹏，郭飞和郭鹏均认可其父郭才亮对该商铺购买并有权管理和出租，故郭才亮与叶涌钢签订《商铺租赁合同》以及《商铺租赁补充合同》的主体适格，郭才亮与叶涌钢之间系租赁合同关系。郭才亮与叶涌钢作为自然人主体，签订《商铺租赁合同》以及《商铺租赁补充合同》，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合同成立并有效，双方当事人均应严格履行各自义务。郭才亮依约履行了交付房屋和门头装修费2000000元（付款1150000元、850000元与叶涌钢应付租金折抵）的义务，叶涌钢支付第一年租期租金3850000元（3000000元租金、850000元与郭才亮应付门头装修款折抵）后拖欠剩余租金未予支付，其已构成违约，应当承担相应的法律责任。关于郭才亮主张的解除合同，叶涌钢拖欠租金已经符合双方合同约定解除条件，郭才亮主张解除2010年8月8日的《商铺租赁合同》和2010年9月3日的《商铺租赁补充合同》，符合双方合同约定及法律规定，予以支持；2011年5月30日的《商铺租赁补充合同（二）》系对于“门头及公共部分的装修”以及叶涌钢借款一事进行的约定，其中“门头及公共部分的装修”在2010年8月8日的《商铺租赁合同》中已有约定，无需重复解除，其中借款一事郭才亮未向本院提起诉讼请求，不属于本案租赁合同纠纷审理范围。关于郭才亮主张的拖欠租金数额，直至2014年6月7日的履行期，叶涌钢应付未付的相应租期内租金数额，直至第四年前六个月（2014年1月8日至2014年7月7日）租金为22952500元，予以认定；之后从2014年6月8日起直至叶涌钢退还商铺之日止的租金，应根据叶涌钢实际退还商铺的时间计算确认。关于郭才亮主张的违约金数额，双方在《商铺租赁合同》以及《商铺租赁补充合同》中约定的按照拖欠租金的日1%计算，数额明显过高，庭审中叶涌钢对于违约金数额持有异议，予以调整，即违约金数额以相应拖欠租金为本金按照中国人民银行规定的同期银行贷款利率计算。关于叶涌钢的抗辩意见，郭才亮对同一债权中的部分债权主张权利，诉讼时效中断的效力及于剩余债权；并且叶涌钢以借据形式体现应付部分拖欠租金的行为，含有请求延期履行以及制定清偿债务计划的承诺，据此亦应认定为叶涌钢同意履行义务，故叶涌钢关于郭才亮主张超过诉讼时效的抗辩意见，理由不足，不予采信；叶涌钢抗辩其装修添附应予折抵的主张，《商铺租赁合同》以及《商铺租赁补充合同》中均未对此约定，不属于本案审理范围，不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第五十一条、第六十条、第九十三条、第九十八条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百二十九条、《中华人民共和国民法通则》第一百四十条、《最高人民法院〈关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定〉》第十一条、第十六条的规定，判决如下：＼n一、解除原告郭才亮与被告叶涌钢签订于2010年8月8日的《商铺租赁合同》和2010年9月3日的《商铺租赁补充合同》，被告叶涌钢于本判决生效之日30日内将承租商铺退还原告郭才亮；＼n二、被告叶涌钢于本判决生效之日起30日内支付原告郭才亮拖欠租金22952500元（从2011年7月8日起至2014年7月7日止），以及从2014年7月8日起至被告叶涌钢将承租商铺退还原告郭才亮之日止按照双方约定计算的租金；＼n三、被告叶涌钢于本判决生效之日起30日内支付原告郭才亮上述租金本金22952500元按照中国人民银行规定的同期银行贷款利率计算、截至本息付清之日止的利息（其中3250000元从2011年12月8日起算利息、3800000元从2012年6月8日起算利息、3800000元从2012年12月8日起算利息、3977500元从2013年6月8日起算利息、3977500元从2013年12月8日起算利息、4147500元从2014年6月8日起算利息）；＼n四、驳回原告郭才亮的其他诉讼请求。＼n如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。＼n案件受理费148088元（原告郭才亮已预交），由被告叶涌钢负担。＼n如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山西省高级人民法院。＼n＼n＼n＼n＼n审判长张建明＼n代理审判员李晨＼n代理审判员王浩＼n＼n＼n二〇一四年六月十三日＼n＼n书记员王慧玲＼n＼n《中华人民共和国合同法》＼n第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。＼n法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。＼n第五十一条无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。＼n第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。＼n当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯旅行通知、协助、保密等义务。＼n第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。＼n当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。＼n第九十八条合同的权利义务中止，不影响合同中结算和清理条款的效力。＼n第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。＼n约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。＼n当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。＼n第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。＼n第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，按照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。＼n第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。＼n第二百二十九条租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。＼n《中华人民共和国民法通则》＼n第一百四十条诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，诉讼时效期间重新计算。＼n高人民法院〈关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定〉》＼n第十一条权利人对同一债权中的部分债权主张权利，诉讼时效中断的效力及于剩余债权，但权利人明确表示放弃剩余债权的情形除外。＼n第十六条义务人作出分期履行、部分履行、提供担保、请求延期履行、制定清偿债务计划等承诺或者行为的，应当认定为民法通则第一百四十条规定的当事人一方“同意履行义务。”＼n＼n