福建省福州市仓山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0104民初4895号
原告:福建鑫祥典当有限公司，住所地福州市仓山区连江南路15号“龙福商业广场”一层107号，统一社会信用代码：91350100099046630B。
法定代表人：王向红,执行董事。
委托诉讼代理人：涂哲君、游馨，福建合伦律师事务所律师。
被告：王鸿德，男，1974年7月1日出生，汉族，住福州市仓山区。
被告：曹明伟，男，1986年6月3日出生，汉族，住福州市台江区。
原告福建鑫祥典当有限公司与被告王鸿德、曹明伟典当纠纷一案，本院于2016年10月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人涂哲君到庭参加诉讼，被告王鸿德、曹明伟经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现己审理终结。
原告福建鑫祥典当有限公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告王鸿德立即向原告福建鑫祥典当有限公司清偿当金本金2500000元、综合费和利息287500元（综合费率按0.01%/月、利率按0.45%/月，分别自2014年10月1日起暂计至2016年10月30日，均应计至被告实际清偿债务之日止）；2.依法判令被告承担原告因本案而支付的律师费15000元；3.依法判令原告在前述债权范围内对两被告名下位于福州市台江区上海街道工业路118号东辉花园美居亭店面房地产的拍卖、变卖款项享有优先受偿权；4.依法判令被告曹明伟对被告王鸿德的前述第1、2、项中的债务承担连带清偿责任；5.依法判令俩被告承担本案的诉讼费（包括但不限于案件受理费、财产保全费、评估费、鉴定费等）（以上金额暂计至2016年10月30日止为2802500元）。事实和理由：原告福建鑫祥典当有限公司系经福州市市场监督管理局登记的典当公司，经营范围包括房地产抵押典当业务。2014年8月28日，被告王鸿德因资金周转需要，向原告申请当金2500000元，双方订立《典当借款合同》，约定：1、第五条：典当期限自2014年8月28日至2014年9月29日；2、第六条：合同项下的月综合费率为0.01%、月利率为0.45%，合计0.46%，从当金发放之日起算；3、第12.7款：甲方承诺承担本合同项下有关费用支出，包括但不限于诉讼法、财产保全费、律师费、评估费、拍卖法、执行费等费用；4、第17.2款：与本合同有关的争议，任何一方均有权向福州市仓山区人民法院提起诉讼。同日，原告与被告王鸿德签署了编号为3512081961的当票及《房地产抵押合同》。抵押合同约定：两被告以名下位于福州市台江区上海街道工业路118号东辉花园美居亭店面（房产证编号为榕房权证ＦＺ字第××号、榕房权证ＦＺ字第××号、榕房权证ＦＺ字第××号、榕房权证ＦＺ字第××号）房地产为编号为3512081961的当票项下债务提供抵押担保。担保范围包括当金、利息、综合服务费、违约金、赔偿金及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于拍卖费、诉讼费、律师费、税费等）。双方办理编号为榕房他证TR字第××号的他项权证。此外，2014年8月28日，被告王鸿德、曹明伟还与原告签署《最高额保证合同》，约定为2014年8月28日至2014年12月31日期间，王鸿德、曹明伟与原告之间最高额15000000元的债务承担连带保证责任，担保范围包括本金、利息、违约金及实现债权的费用。担保期限为最后一笔债务的履行期限届满之日起两年。2014年8月29日，原告向被告王鸿德发放了2500000元的当金，被告王鸿德向原告出具《借据》，确认收到当金2500000元。典当期限届满后，被告王鸿德未清偿当金及综合费、利息。2014年12月23日，双方办理续当手续，签署《房地产抵押变更合同》及编号为3514203936的《续当凭证》，约定将典当期限变更至2015年3月28日，并办理抵押变更登记而取得编号为榕房他证TR字第××号他项权证。当金发放后，被告仅于2014年8月29支付了33天的综合费275元。此外，被告再无支付任何其他的综合费、利息。为此，原告诉至本院。
被告王鸿德、曹明伟未作答辩。
本院经审理认定事实如下：
2014年8月28日，被告王鸿德、曹明伟与原告签署一份《最高额保证合同》，约定被告王鸿德、曹明伟为2014年8月28日至2014年12月31日期间两被告与原告之间的债务承担连带保证责任，担保的最高债权额为15000000元，担保范围包括本金、利息、违约金及实现债权的费用，担保期限为最后一笔债务的履行期限届满之日起两年；若原告对主合同项下的债权拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、留置等担保方式）。被告确认：当主合同债务人未按合同约定履行债务时，则无论其他担保是主合同债务人提供的还是主合同债务人以外的第三人提供的，也无论担保物的状况如何，原告均有权不分先后顺序地直接要求被告在其担保范围内承担担保责任。若原告放弃其他担保，被告承诺仍按本合同约定提供担保；未经保证人事先同意，原告与主合同债务人协议延长债务履行期限或增加债权本金金额的，担保人仅按照本合同约定对变更前的主合同项下债务承担连带保证责任等等。同日，被告王鸿德因资金周转需要，向原告申请当金2500000元，并签订《典当借款合同》及编号3512081961的当票，约定典当期限自2014年8月28日至2014年9月29日；当物为被告王鸿德名下不动产：福州市台江区上海街道工业路118号东辉花园美居亭店面，房屋所有权证号：榕房权证R字第**号、榕房权证R字第**号，建筑面积：119.37㎡；合同项下的月综合费率为0.01%、月利率为0.45%，合计0.46%，从当金发放之日起算；合同项下的利息和综合费用不受典当期限及续当期限的影响，典当期限及续当期限届满的，利息和综合费仍按照合同约定的标准连续计算，直至原告债权获得完全清偿之日；被告王鸿德承诺承担本合同项下有关费用支出，包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、评估费、拍卖费、执行费等等。案外人温晓玲亦在合同尾部签约栏甲方（借款人）处签字。同时，原告与被告王鸿德、曹明伟签订《房地产抵押合同》，合同约定被告王鸿德、曹明伟以其名下位于福州市台江区上海街道工业路118号东辉花园美居亭店面的房产为编号3512081961的当票项下债务提供抵押担保，担保范围包括当金、利息、综合服务费、违约金、赔偿金及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于拍卖费、诉讼费、律师费、税费等）。案外人温晓玲亦在抵押合同尾部抵押人签章处签字捺印。
2014年8月29日，原、被告双方办理了上述担保房产的抵押登记手续。同日，原告向被告王鸿德转账当金2500000元，被告王鸿德向原告出具《借据》，确认收到当金2500000元。案外人温晓玲亦在《借据》尾部借款人签章处签字捺印。
2014年12月23日，原、被告双方办理了续当手续，并签署了《房地产抵押变更合同》及编号3514203936的《续当凭证》，约定将典当期限延长至2015年3月28日，原、被告双方并于2014年12月30日重新办理了抵押登记手续。
自当金发放之日即2014年8月29日起，被告王鸿德仅于当日支付了33天的综合费275元，未再支付任何款项。典当期限届满后，被告王鸿德未清偿当金。为此，原告诉至本院。庭审中，原告陈述温晓玲与被告王鸿德系夫妻关系，温晓玲仅以配偶身份在《典当借款合同》、《房地产抵押合同》、《借据》上签字，不是合同当事人。
另查，原告为主张本案债权与福建合伦律师事务所签订《委托代理合同》，并于2016年10月24日支付律师代理费15000元。
本院认为，原告与被告王鸿德签订的《典当借款合同》系双方真实意思表示，未违反法律规定，应认定为合法有效。原告已依约履行发放当金的义务，但被告王鸿德在续当期限届满后，既未续当，也未办理回赎手续，现原告要求被告王鸿德归还当金2500000元，本院予以支持。被告王鸿德在典当期间未按约支付综合费、利息，已构成违约，现原告要求被告王鸿德支付综合费、利息至款项清偿之日止，符合合同约定，且利率标准未超过法律规定，本院予以支持。原告要求被告王鸿德承担其因本案支出的律师费15000元，符合合同约定，本院予以支持。原告与被告王鸿德、曹明伟之间设立的抵押担保、保证担保，其内容及形式均符合法律规定，应确认为合法有效。鉴于被告曹明伟在续当凭证当户签章处签字，表明其已知悉并同意被告王鸿德延长典当期限，故被告曹明伟应对被告王鸿德的本案债务承担连带清偿责任。《最高额保证合同》有约定原告可不分先后顺序要求被告承担担保责任，现原告请求对被告王鸿德、曹明伟提供的抵押物优先受偿，同时请求保证人曹明伟承担连带清偿责任，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。被告王鸿德、曹明伟经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告王鸿德应于本判决生效之日起十日内向原告福建鑫祥典当有限公司偿还当金2500000元并支付综合费、利息（综合费以2500000元为基数，按月利率0.01%的标准自2014年10月1日起计至款项还清之日止；利息以2500000元为基数，按月利率0.45%的标准自2014年10月1日起计至款项还清之日止）；
二、被告王鸿德应于本判决生效之日起十日内赔偿原告福建鑫祥典当有限公司支出的律师费15000元；
三、原告福建鑫祥典当有限公司有权以被告王鸿德、曹明伟提供的抵押物即位于福州市台江区上海街道工业路118号东辉花园美居亭店面的房产（产权证号：榕房权证R字第××号）拍卖、变卖所得价款在本判决第一、二项确定的还款金额范围内优先受偿；
四、被告曹明伟在15000000元的限额内对本判决第一、二项确定的还款金额承担连带清偿责任；其在承担连带保证责任后，有权向被告王鸿德追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费29220元，减半收取14610元，由被告王鸿德、曹明伟共同负担。被告王鸿德、曹明伟应于本判决生效之日起七日内向本院交纳，逾期本院将予以强制执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审判员 吴清云
二〇一七年一月十二日
书记员 黄灵庄