广东省中山市第二人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤2072民初10555号
原告：陈强，男，1965年5月2日出生，汉族，住广东省中山市。
委托诉讼代理人：李美基，广东天道勤律师事务所律师。
委托诉讼代理人：麦永康，广东天道勤律师事务所律师。
被告：中山市天润盛兴五金建材城有限公司，住所地广东省中山市阜沙镇。
法定代表人：张志东。
被告：中山市天润盛兴金属原材料市场有限公司，住所地广东省中山市阜沙镇。
法定代表人：张志东。
原告陈强与被告中山市天润盛兴五金建材城有限公司（以下简称天润建材城公司）、中山市天润盛兴金属原材料市场有限公司（以下简称天润材料市场公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年9月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈强及其委托诉讼代理人李美基到庭参加诉讼，被告天润建材城公司、天润材料市场公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、确认原告与被告天润建材城公司签订的《商品房买卖合同》无效；2、被告天润建材城公司返还原告购房款391200元及利息53790元（从2014年8月3日按年利率6.6%暂计至2016年2016年9月3日，之后顺延至付清之日止），以上合计：444990元；3、被告天润建材城公司向原告支付律师费28250元；4、被告天润建材城公司偿还原告一倍购房款391200元；5、被告天润材料市场公司对以上第2、第3、第4项诉讼请求与被告天润建材城公司承担连带支付责任.事实和理由：原告与被告天润建材城公司于2014年8月3日签订了《商品房买卖合同》，约定被告天润建材城公司将其开发的中山市天润盛兴五金建材城14栋006号商铺以781200元出售给原告、原告依约于2014年8月3日支付了定金10000元与首期购房款381200元，合计391200元。余款约定通过银行贷款支付。合同签订及原告依约付款后，被告天润建材城公司始终无法提供相关资料为原告购买商铺办理银行按揭贷款，也无法办理产权证，后经原告向有关部分了解，发现：1、所购商铺用地为工业用地并非商用；2、被告天润建材城公司至今未办理商铺预售许可证；3、被告天润建材城公司并无开发经营房地产资质。原告遂向被告天润建材城公司要求解除合同退还购房款与利息，原告、被告天润建材城公司、被告天润天润材料市场公司先后于2015年11月6日，2016年6月14日就两被告返还购房款本息相关事宜签订了《协议书》，但两被告至今未依协议约定支付原告款项。
被告天润建材城公司、天润材料市场公司并未提交书面答辩意见，亦未提供证据。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对案件事实，本院认定如下：2014年8月3日，原告陈强作为买受人与作为出卖人的被告中山市天润盛兴五金建材城有限公司签订《中山市商品房买卖合同》，该合同部分内容如下：“第二条商品房销售依据1、该商品房作为预售商品房，已具备《广东省商品房预售管理条例》规定的预售条件。2、该商品房作为现房，已具备《商品房销售管理办法》规定的现售条件。第三条买受人所购商品房的基本情况。买受人购买的商品房为预售商品房（以下简称该商品房，其房屋平面体经中山市规划部分批准，见本合同附件一，房号以附件一上表示为准。该商品房坐落为：中山市阜沙镇东阜公路牛角路段天润盛兴五金建材城14栋006号……该商品房合同约定建筑面积共104.16平方米，其中，套内建筑面积98.98平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积5.21平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）……第四条计价方式与价款出卖人与买受人约定按下述第1种方式计算该商品房价款：1、该商品房属【现售】【预售】，按套内建筑面积计价，该商品房单价为（人民币）每平方米7894.89元，总金额（人民币）￥781200元（大写：柒拾捌万壹仟贰佰零拾零元整）……第六条付款方式及期限。买受人按下列第3种方式付款：3、银行按揭付款（1）在签订认购协议之日起天内，按该物业成交总金额50%支付首期款人民币￥佰叁拾玖万零仟零佰零拾零元（￥390000元）；同时签订《银行借款合同》并向银行办理按揭申请……第十四条关于产权登记的约定。出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权纠纷。因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。出卖人应当在商品房交付使用后720日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第4项处理：4、买受人不退房，出卖人按买受人已付房价款的千分之一向买受人支付违约金。因买受人的原因，包括但不限于按揭供款因有未按时还款记录导致银行不移交商品房买卖合同备案表等文件给出卖人办证，或身份证明文件失效、面积增加买受人不及时支付应补商品房款致税务部门未能核税，或不及时缴交办证水费、或自行缴交契税后未及时移交完税证明给出卖人，或对商品房进行拆改建、加建等延误政府部门验收或不能通过验收，导致出卖人不能按时递交办证资料办理产权登记的，出卖人不承担任何责任，递件办理产权登记期限相应顺延。或出卖人有权向买受人发出书面通知后，由买受人自行办理，由此产生的一切后果、责任均由买受人承担……”同日，原告作为买受人及乙方与作为甲方即出卖人的被告天润建材城公司签订《合同补充协议一》，该协议第十三条约定，甲方已在本项目销售现场向乙方明示《商品房预售许可证》、《商品房买卖合同示范本》、《临时管理公约》、《前期物业管理服务合同》等法律法规规定应明示的文件、证书及重要提示。乙方已阅读并理解上述明示文件、证书及重要提示，且无异议；对所认购的物业状况、交易条件、周边环境已有充分的了解。
2015年11月6日，因涉案商铺未能按期办证，原告作为乙方与作为甲方的被告天润建材城公司与作为丙方即担保人的被告天润材料市场公司签订《协议书》一份，约定两被告在2016年1月30日前按年利率6%标准全部退还陈强购房款本息，双方《商品房买卖合同》自动解除。后因到期后两被告未有退款，三方又于2016年6月14日重新补签一份《协议书》，2016年6月14日《协议书》内容如下：“一、甲、乙双方确认：双方于2014年8月3日签订《商品房买卖合同》，约定乙方购买甲方开发的中山市天润盛兴五金建材城14栋6号铺，后乙方依约向甲方支付了391200元购房款。现由于甲方原因导致该商铺暂时无法为乙方办理房地产权证。甲方承诺于2016年8月30日前按照6%年利率标准全部退还乙方本息。甲方全部退还乙方本息之日起，双方签订的《商品房买卖合同》自动解除。二、如甲方在2016年8月30日前未全部返还乙方本息，利息按上调10%计算，导致诉讼，则乙方因此支付的律师费、诉讼费及其他必要费用由甲方承担，乙方追究甲方其他合同责任。丙方自愿对甲方在本协议中确认的全部购买款本息及因甲方未适当履行本协议导致甲、乙双方产生诉讼时经法院判决确认的甲方应支付乙方的全部款项与甲方共同向乙方承担连带支付责任……”
庭审中，原告称已支付天润建材城公司首期款391200元，并出具中山市天润盛兴五金建材城有限公司收据两张予以证明。诉讼中，原告称被告天润建材城公司与原告签订《中山市商品房买卖合同》时，被告刻意隐瞒原告没有办理预售许可证。另查，2016年9月3日，原告与广东天道勤律师事务所签订《委托代理合同》，约定原告委托广东天道勤律师事务所指派李美基、麦永康律师为原告与两被告一、二审及执行阶段代理人，原告应向天道勤律师事务所支付律师费28250元。
本院认为：本案为商品房买卖合同纠纷。因被告天润建材城并未收得商品房预售许可证，故原告与被告天润建材城公司于2014年8月3日签订的《中山市商品房买卖合同》无效。2016年6月14日《协议书》经原告与两被告签订确认，现两被告并未提供证据推翻或反驳上述证据，应承担举证不能的责任，故本院予以认可。现被告天润建材城公司并未按协议约定归还原告本息，故原告要求被告天润建材城立即返还原告购房款391200元及利息（从2014年8月3日起至清偿之日止，按年利率6.6%计付），本院予以支持。
关于原告要求被告天润建材城公司支付律师费28250元。2016年6月4日《协议书》约定若被告天润建材城公司未按时返还购房款本息导致诉讼，则原告因此支付的律师费由被告天润建材城公司承担，且原告为本案诉讼已支付律师费28250元，故原告要求被告天润建材城公司支付律师费28250元，本院予以支持。
关于原告要求被告天润建材城公司支付一倍购房款391200元。原告称被告天润建材城公司故意隐瞒没有取得商品房预售许可证事实，但并未提供证据予以证明，且在签订《中山市商品房买卖合同》后，双方就购房款退还及赔偿款问题已达成一致意见，并签订《协议书》，现原告要求被告天润建材城公司支付一倍购房款391200元，本院不予支持。
关于被告天润材料市场公司的责任承担。因《协议书》并未约定保证方式以及保证期限，故被天润材料市场公司应承担连带保证责任，原告于主债务履行期限届满之日起六个月内已向本院提起本案诉讼，并未超过保证期限，故原告要求被告天润材料市场公司对被告天润建材城公司的上述债务承担连带清偿责任，本院予以支持。
被告天润建材城公司、天润材料市场公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，不影响本院依法判决。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、原告陈强与被告中山市天润盛兴五金建材城有限公司于2014年8月3日签订的《中山市商品房买卖合同》无效；
二、被告中山市天润盛兴五金建材城有限公司于本判决生效之日立即向原告陈强返还购房款391200元及利息（从2014年8月3日起至清偿之日止，按年利率6.6%计付）；
三、被告中山市天润盛兴五金建材城有限公司于本判决生效之日立即向原告陈强支付律师费28250元；
四、被告中山市天润盛兴金属原材料市场有限公司对上述被告中山市天润盛兴五金建材城有限公司的债务承担连带清偿责任。
五、驳回原告陈强其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12444元，由原告负担5631元（已交），两被告负担6813元（该款原告已预交，本院不另收退，被告于本判决生效之日起7日内迳付原告)。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审判长 卢钊洪
审判员 阮明俞
审判员 伍执娟
二〇一七年六月八日
书记员 尹 珍
陈伟华