杭州市上城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0102民初4826号
原告：中信银行股份有限公司杭州分行，住所地：杭州市延安路88号。
负责人：魏安义，行长。
委托诉讼代理人：沈志峰，浙江泽大律师事务所律师。
委托诉讼代理人：潘思思，浙江泽大律师事务所律师。
被告：厉国良，男，1971年7月24日出生，汉族，住杭州市江干区。
被告：钱卫琴，女，1971年12月5日出生，汉族，住杭州市江干区。
原告中信银行股份有限公司杭州分行诉被告厉国良、钱卫琴金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月15日立案受理后，依法由代理审判员谢思一适用简易程序审理，后因两被告需公告送达，转为适用普通程序。本案于2017年3月6日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人沈志峰到庭参加诉讼，被告厉国良、钱卫琴经本院依法传唤，无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告请求法院判令：1、被告厉国良、钱卫琴归还借款本金679843.85元，利息11545.81元，罚息294.01元，复利168.74元（利息、罚息、复利暂计算至2016年8月24日，当日不含，此后至判决确定的履行之日止按照合同约定利率标准另行计付）；2、被告厉国良、钱卫琴支付原告律师代理费10000元；3、原告对被告厉国良、钱卫琴共有的位于杭州市江干区房产折价、拍卖或者变卖所得价款优先受偿；4、本案全部诉讼费用由两被告承担。
本院经审理查明的案件事实如下：
一、借款合同成立及生效情况：
1、合同签订情况：2014年3月12日，原告（授信人）与被告厉国良、钱卫琴（受信人）签订了编号为银733171字/第141003号的《中信银行个人房产抵押综合授信协议》。同日，原告（贷款人）与被告厉国良、钱卫琴（借款人）签订了编号为银733171字/第141003号的《中信银行个人房产抵押综合授信专项支付综合消费贷款协议》。
2、借款金额：800000元。
3、借款期限：2014年3月26日至2024年2月26日。
4、合同执行利率：以贷款发放日中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率为基础，在基准利率的基础上浮30%确定。自贷款发放日起，首次利率调整日确定为2015年1月1日，并从首次利率调整日后每12个月调整一次利率，利率调整日为首次利率调整日在调整当月的对应日，调整当月没有首次利率调整日对应日的，则调整当月最后一日为利率调整日。
5、逾期利率标准：合同利率的150%。
6、还款、欠款情况：按月等额本息还款法，每月20日为还款日。截止2016年3月20日的本息已清偿，后于2016年4月20日偿还116.92元，于2016年6月2日偿还款项4800元，于2016年6月21日偿还款项0.03元，于2016年6月23日偿还款项2700元，于2016年7月29日偿还款项4900元，于2016年11月20日偿还款项6000元，此后再无还款。暂计算至2017年3月6日，两被告尚欠借款本金674628.74元、期内利息34429.66元、罚息1885.53元、复利1153.01元。
二、抵押合同成立及生效情况：
1、合同签订情况：2014年3月12日，原告（抵押权人）与被告厉国良、钱卫琴（抵押人）签订编号为银733171字/第141003号的《中信银行个人房产抵押综合授信最高额抵押合同》。
2、抵押担保的主债权：原告就《中信银行个人房产抵押综合授信协议》对两被告享有的债权。
3、抵押担保范围：借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及为实现债权、抵押权等而所发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、评估拍卖或变卖费、过户费、保全费、公告费、公证认证费、翻译费、执行费等）和其他所有应付的费用。
4、抵押物：被告厉国良、钱卫琴所有的位于杭州市江干区的房产。
5、抵押登记手续：2014年3月26日办理抵押登记，并取得他项权证，他项权证号：杭房他证字第××号。
三、其他需要说明的情况：
1、原告委托浙江泽大律师事务所于2016年11月10日向两被告寄送律师函，宣告贷款提前到期，要求偿还全部贷款及相应利息。
2、审理中，原告申请对被告厉国良、钱卫琴价值701852.41元的财产予以保全，本院予以准许，依法制作（2016）浙0102民初4826号民事裁定书，并采取了相应保全措施。
3、原告为本案诉讼实际支出律师费10000元。
本院认为，被告厉国良、钱卫琴与原告签订的《中信银行个人房产抵押综合授信协议》、《中信银行个人房产抵押综合授信专项支付综合消费贷款协议》、《中信银行个人房产抵押综合授信最高额抵押合同》均系双方当事人的真实意思表示，合法有效，对各方具有法律约束力。原告已依约履行了放款义务，而被告厉国良、钱卫琴未依约履行还款付息义务，原告有权依据合同约定宣告借款提前到期，要求两被告偿还全部借款本息并承担相应的违约责任，但原告未提交律师函送达两被告的相应证据，故本院调整以本案开庭之日即2017年3月6日作为贷款提前到期日，经计算，截至该日被告厉国良、钱卫琴应向原告偿还借款本金674628.74元、期内利息34429.66元、罚息1885.53元、复利1153.01元。两被告未按约还款，原告亦有权就案涉抵押房产变现所得价款在抵押担保范围内享有优先受偿权。关于原告要求两被告支付律师费的诉讼请求，具有合同依据，本院亦予支持。被告厉国良、钱卫琴经本院合法传唤未到庭应诉，视为放弃抗辩权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告厉国良、钱卫琴于本判决生效之日起十日内向原告中信银行股份有限公司杭州分行偿还借款本金674628.74元、期内利息34429.66元、罚息1885.53元、复利1153.01元（暂计至2017年3月6日，此后至本判决确定的履行之日止的逾期利息以未付借款本金及期内利息之和为基数，按合同约定的罚息利率计算）。
二、被告厉国良、钱卫琴于本判决生效之日起十日内向原告中信银行股份有限公司杭州分行支付律师代理费10000元。
三、若被告厉国良、钱卫琴不履行上述付款义务，原告中信银行股份有限公司杭州分行有权对被告厉国良、钱卫琴名下位于杭州市江干区的房产以折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10819元，财产保全费4029元，合计14848元，由被告厉国良、钱卫琴负担。
原告中信银行股份有限公司杭州分行于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告厉国良、钱卫琴于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费、财产保全申请费。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。
审 判 长 谢思一
人民陪审员 韩小玲
人民陪审员 王兰青
二〇一七年四月七日
书 记 员 俞爱芳
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（另设附页）
附页：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，贷款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
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