广东省广州市海珠区人民法院
执 行 裁 定 书
（2018）粤0105执异291号
异议人（案外人）：张启新，男，1953年12月28日出生，汉族，住广东省兴宁市。
委托代理人：潘元君，广东永通律师事务所律师。
委托代理人：潘奇伟，广东永通律师事务所律师。
申请执行人：招商银行股份有限公司信用卡中心，住所地上海市浦东新区来安路686号。
负责人：张东，总经理。
委托代理人：王心东，广东德法理律师事务所律师。
委托代理人：戴利南，广东德法理律师事务所律师。
被执行人：周礼，男，1981年8月17日出生，汉族，住广州市番禺区。
申请执行人招商银行股份有限公司信用卡中心（以下简称招行信用卡中心）依据已经发生法律效力的本院作出的（2015）穗海法民二初字第3850号民事判决书申请执行被执行人周礼信用卡纠纷一案，本院已立案执行，案号为（2016）粤0105执4387号。执行过程中，本院于2016年11月4日以（2016）粤0105执4387号之四轮候查封了被执行人周礼所有的位于广州市番禺区南村镇观景路333号2栋406房的产权。现案外人张启新作为异议人向本院提出书面异议，请求解除对上述房屋的查封措施。对异议人提出的异议，本院依法组成合议庭，进行了书面审查。本案现已审查终结。
异议人张启新认为：异议人、被执行人周礼与广州市誉轩房地产代理有限公司于2015年4月20日签订《房屋买卖合同》（合同编号：No0006953），合同约定：被执行人周礼将其所有的位于番禺区南村镇××房屋出售给异议人；价款为人民币1430000元，签署本合约的同时异议人向被执行人支付定金250000元。广州市誉轩房地产代理有限公司于2015年4月22日至广州市番禺区房地产交易登记中心办理存量房登记手续（合同编号：穗存量房合字15040125330号）。异议人依照合同约定向广州市番禺区房地产交易登记中心缴纳双方需要缴纳的税费。异议人于2015年4月27日向被执行人周礼支付余款1180000元。
2015年5月3日，被执行人周礼将番禺区南村镇××房交付给异议人使用。异议人多次要求被执行人协助过户手续。由于被执行人周礼的拖延，异议人起诉至法院，要求被执行人周礼协助办理过户手续，后发现涉案房屋被其他人申请查封，故至今无法过户。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条的规定，请求立即中止执行，并解除对涉案房屋的查封措施。
异议人为证明其主张提交了如下证据：1.签订日期为2015年4月20日的《房屋买卖合同》，其中载明：物业地址为番禺区南村镇××房，建筑面积为93.06平方米，成交价格为1430000元；双方同意周礼交付该物业予张启新使用之日期为周礼收齐全部楼款后五日内；定金为250000元，张启新应在签署本合约同时自行交付周礼；楼价余款1180000元，张启新应在本次交易完税当天直接支付给周礼。2.《广州市存量房买卖合同》。3.广州市房地产转移登记申请书。4.广州市存量房网上交易价格自行申报表。5.日期为2015年4月27日的收件收据。6.存量房交易计税价格核定通知书。7.房地产交易纳税申报表。8.税收缴款书3份。9.印花税票销售凭证。10.银行业务凭证。11.发票联。12.中介费收款收据。13.日期为2015年4月20日的收款收据，其中载明：本人周礼是位于番禺区南村镇××房之物业的业主，现收买家张启新交来承购上述单位之定金，金额为250000元，以上款项通过银行转账方式支付，以银行到账为准。上述款项买家张启新用罗翠兰工商银行账户以银行转账方式支付到卖家中国工商银行账户，账号：62×××66，开户名：雷钢，银行到账即视为卖家收到上述款项。14.日期为2015年4月27日的收款收据，其中载明：本人周礼是位于番禺区南村镇××房之物业的业主，现收买家张启新交来承购上述单位之房款，金额为1180000元，以上款项通过银行转账方式支付，以银行到账为准。上述款项买家张启新用罗翠兰工商银行账户以银行转账方式支付到卖家中国工商银行账户，账号：62×××66，开户名：雷钢，银行到账即视为卖家收到上述款项。15.转账凭证2份。16.落款日期为2015年5月3日的收楼证明。17.落款日期为2015年5月17日的雅居乐十年小雅润园2栋406房合同。18.报价表。19.广州尚古装饰工程有限公司出具的收款收据2份。20.营业执照、资质证书。21.（2016）粤0113执异28号执行裁定书。
申请执行人招行信用卡中心并没有提交答辩意见。
被执行人周礼并没有提交答辩意见。
经审查查明：关于原告招行信用卡中心诉被告周礼信用卡纠纷一案，本院于2016年3月11日作出（2015）穗海法民二初字第3850号民事判决书，判决如下：被告周礼在本判决生效之日起10日内清还借款本金118467.71元，利息5248.72元，滞纳金31326.14元及2015年11月3日起至借款实际清偿之日止的利息、滞纳金（透支利息按月计收复利，日利率为万分之五，滞纳金以最低还款额未还部分的5%按月计收）给原告招行信用卡中心。该判决书已于2016年5月25日发生法律效力。因被告并未主动履行义务，原告据此向本院申请执行，本院已于2016年8月30日立案执行，案号为（2016）粤0105执4387号。立案执行后，本院于2016年9月13日向被执行人发出执行通知书及报告财产令。执行过程中，本院于2016年11月4日以（2016）粤0105执4387号之四轮候查封了被执行人周礼所有的位于广州市番禺区南村镇××房的产权。异议人张启新遂于2018年8月7日向本院提出以上执行异议。
另查，上述房屋曾由广州市番禺区人民法院于2015年5月15日以（2015）穗番法石民初字第452-1号有效查封，后转为（2016）粤0113执673号案的查封。异议人张启新据此向该院提出执行异议，该院于2016年6月12日作出（2016）粤0113执异28号执行裁定书，其中该裁定论述道：张启新在2015年5月3日前已向周礼购买了涉案房屋，支付了全部购房款并实际接收使用了房屋，有相关的《房屋买卖合同》与网签合同、广州市番禺区房地产交易登记中心作出的《收件收据》、《存量房交易计税价格核定通知书》、《中华人民共和国税收缴款书（税务收现专用）》、《中华人民共和国印花税票销售凭证》、中国工商银行转账记录、周礼签署的《收款收据》、周礼与张启新及中介方签署的《收楼证明》、发票号码为04124739的广东省地方税收通用发票（电子）等证据证实，事实清楚，证据确实、充分，本院予以确认。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。在本院2015年5月15日采取查封措施之前，张启新已向周礼购买了涉案房屋，付清了全部购房款并实际接收使用了房屋。房管部门也已经受理周礼与张启新之间就涉案房屋转移登记申请。根据上述法律规定，张启新要求中止对涉案房屋执行的异议请求，合法有据，本院予以支持。故裁定中止对上述房屋的执行。据此，该院已于2017年3月14日以（2016）粤0113执673号解除对上述房屋的查封登记。
据查册时间为2018年8月9日的房屋信息显示：番禺区南村镇××房的权属人为周礼；开发企业为广州番禺雅居乐房地产开发有限公司；总面积为93.056平方米；并无抵押登记信息；本院于2016年11月4日以（2016）粤0105执4387号之四轮候查封。
本院认为：首先，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条第一款的规定：被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。该案中，由于（2015）穗海法民二初字第3850号民事判决书已明确判定被执行人需向申请执行人偿还相应的款项，因被执行人并未按执行通知履行生效判决所确定的义务，本院对其名下的涉案房屋予以轮候查封符合法律规定。其次，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十八条第一款的规定，对已被人民法院查封、扣押、冻结的财产，其他人民法院可以进行轮候查封、扣押、冻结。查封、扣押、冻结解除的，登记在先的轮候查封、扣押、冻结即自动生效。据此规定，轮候查封在性质上不属于正式查封，并不产生正式查封的效力。该案中，由于本院对涉案房屋采取的是轮候查封措施，并未产生正式查封的法律效力，异议人应向正式查封法院提起执行异议，故异议人在该案中提出的要求解除涉案房屋的查封措施的异议理由缺乏事实与法律依据，对其提出的执行异议申请，本院予以驳回。
综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条的规定，裁定如下：
驳回异议人张启新提出的执行异议申请。
如不服本裁定，可以自裁定送达之日起十日内向广州市中级人民法院申请复议。
审判长 张法能
审判员 林少宁
审判员 黄继锋
二〇一八年八月二十日
书记员 戴党平