浙江省青田县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙1121民初588号
原告：浙ＸＸ田农村商业银行股份有限公司，住所地青田县鹤城街道鹤城东路180号。
法定代表人：周章法，系董事长。
委托代理人：徐鹏、林海波，系原告职工。
被告：蒋旭安，男，1974年7月4日出生，汉族，户籍地青田县。
被告：严旭燕，女，1973年9月19日出生，汉族，户籍地青田县。
原告浙ＸＸ田农村商业银行股份有限公司与被告蒋旭安、严旭燕金融借款合同纠纷一案，原告于2017年2月3日向本院提起诉讼，请求依法判令：1、被告蒋旭安、严旭燕立即归还借款本金1200000元，并支付利息和复利（截至2017年1月22日止的共欠息7192元，之后利息按月利率8.428125‰计算）；2、被告蒋旭安、严旭燕不能偿还上述款项，则拍卖被告蒋旭安、严旭燕坐落在青田县油竹街道官园小区27幢12、13号的房屋，所得价款优先偿还上述款项；3、本案诉讼费用由两被告承担。本院立案受理后依法由代理审判员陈华适用简易程序于2017年3月8日公开开庭进行了审理并当庭宣告判决。原告委托代理人徐鹏到庭参加诉讼，被告蒋旭安、严旭燕经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。在庭审中，原告补充陈述称被告蒋旭安已支付利息至2016年12月20日，并明确第一项诉讼请求中的利息的计算方式为：利息自2016年12月21日起至2017年1月20日按月利率5.61875‰计算；逾期利息自2017年1月21日起至借款实际还清之日止按月利率8.428125‰计算复息按月利率8.428125‰计算，计算对象包括期内利息和逾期利息。
本院经审理，认定事实如下：被告蒋旭安、严旭燕于1998年3月23日登记结婚。2015年2月3日，被告蒋旭安向原告申请借款1200000元，并于同日以被告蒋旭安为借款人，被告蒋旭安、严旭燕作为抵押人与原告签订《个人最高额抵押借款合同》（编号9321120160002849）一份，合同约定：1、原告同意自2016年2月3日止2019年1月20日期间内向被告蒋旭安发放贷款，最高贷款限额为1200000元，借款种类与用途以借款借据为准；2、本合同项下各笔借款的借款期限以借款借据约定为准；3、本合同借款利率由贷款人、借款人根据当笔贷款发放时的中国人民银行利率政策确定，具体以当笔借款借据为准；4、还款方式为按季付息，每季末的20日为结息日，次日为付息日，本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清；5、未按期偿还贷款本金，从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息，未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息；6、被告蒋旭安、严旭燕自愿以坐落在青田县××街道××小区××、××号的房屋作为抵押财产，为原告在本合同项下发生的所有债权提供抵押担保，抵押担保范围为本金、利息（包括罚息、复息等）、违约金、实现债权的费用等。同日，被告严旭燕在《共同还款承诺书》上签字，承诺自愿对借款人蒋旭安与原告签订的合同编号为9321120160002849借款金额为1200000元的借款合同项下全部债务包括但不限于贷款本金、利息（包括罚息、复息）和实现债权费用等自愿承担连带偿还责任。同日，两被告到青田房地产管理处办理了抵押登记手续，他项权证载明他项权利人为原告，抵押房产证载地址为青田县××街道××小区××、××号。2016年2月5日，被告蒋旭安依约办理借款手续，借款金额为1200000元，借款用途为进红枣，利息按月利率5.61875‰，借款到期日为2017年1月20日。借款后，被告蒋旭安仅支付利息至2016年12月20日，剩余本息未归还。
以上事实有结婚证、借款申请书、个人最高额抵押借款合同、共同还款承诺书、借款借据、浙江省农村合作金融机构分户明细对账单、综合业务系统打印单及原告方的陈述等证据予以证实。
本院认为：被告蒋旭安向原告借款1200000元的事实清楚、证据充分，双方的借款合同关系依法成立并生效，受法律保护。被告蒋旭安未按约归还借款本息，系违约，应承担归还借款本息并按约支付逾期利息和复利的责任；关于复利，合同约定“未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息”，该“贷款利息”未明确是否包含罚息，因该条款系原告提供的格式条款，对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释，故因认定该“贷款利息”不包含罚息，对原告关于罚息部分再计算复息的诉请，本院不予支持。该笔借款发生在两被告婚姻关系存续期间，且被告严旭燕出具共同还款承诺书，承诺为该笔借款本息承担连带偿还责任，故原告要求被告严旭燕对前述借款本息承担连带还款责任的诉请合法，本院予以支持。两被告自愿以自己所有的证载地址为在青田县××街道××小区××、××号的房屋为该笔借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，抵押权有效设立。被告蒋旭安、严旭燕经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃对原告诉请的抗辩，不影响本案的审理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十一条、第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十二条、第一百七十六条、第二百零三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告蒋旭安、严旭燕在本判决生效后十日内连带偿还给原告浙ＸＸ田农村商业银行股份有限公司借款本金1200000元，并支付利息、逾期利息、复利（利息自2016年12月21日起至2017年1月20日止按月利率5.61875‰计算，逾期利息自2017年1月21日起至款项还清之日止按月利率8.428125‰计算，并对前述应付未付利息自2017年1月21日起至款项还清之日止按月利率8.428125‰计算复利）；
二、若被告蒋旭安、严旭燕未按前项期限履行还款义务，则依法拍卖、变卖被告蒋旭安、严旭燕名下的证载地址为青田县油竹街道官园小区27幢12号、13号（产权证号：产权证青字第00089624号，他项权证：房他证青字第××号）的房屋，所得价款优先偿还前项借款本息；
三、驳回原告浙ＸＸ田农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费15664元，减半收取7832元，由被告蒋旭安、严旭燕连带负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省丽水市中级人民法院。
代理审判员 陈 华
二〇一七年三月八日
代书 记员 傅依依
附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示：
一、《中华人民共和国合同法》
第四十一条对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。格式条款和非格式条款不一致的，应当采用非格式条款。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。