江西省南昌市西湖区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)赣0103民初531号
原告：招商银行股份有限公司南昌分行，住南昌市东湖区叠山路468号，统一社会信用代码：91360000705561465X。
法定代表人：陈磊，系该分行行长。
委托代理人：曾祥文，系该分行员工。
被告：万梅香，女，1960年11月25日出生，汉族，身份证住址：南昌市。
被告：胡国强，男，1961年12月10日出生，汉族，身份证住址：南昌市。
被告：胡伟云，男，1970年11月13日生，汉族，身份证住址：南昌市东湖区。
被告：戴丽丽，女，1977年10月24日生，汉族，身份证住址：南昌市东湖区。
被告：谭友谊，男，1958年3月20日生，汉族，身份证住址：南昌市东湖区。
被告：陈建华，女，1956年12月5日生，汉族，身份证住址：南昌市东湖区。
被告：陈海弟，女，1954年2月18日生，汉族，身份证住址：南昌西湖区。
被告：钟建平，男，1951年10月26日生，汉族，身份证住址：南昌西湖区。
被告：胡萍，女，1971年10月27日生，汉族，身份证住址：南昌市西湖区。
被告：李洪卫，男，1964年9月15日生，汉族，身份证住址：南昌市西湖区。
原告招商银行股份有限公司南昌分行诉被告万梅香、胡国强、胡伟云、戴丽丽、谭友谊、陈建华、陈海弟、钟建平、胡萍、李洪卫金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月23日立案后,依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告招商银行股份有限公司南昌分行的委托代理人曾祥文到庭参加诉讼。被告万梅香、胡国强、胡伟云、戴丽丽、谭友谊、陈建华、陈海弟、钟建平、胡萍、李洪卫经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告招商银行股份有限公司南昌分行向本院提出诉讼请求：一、判令解除原告与被告万梅香、胡国强达成的编号为791084022011号和791084022006号《个人授信协议》两份和编号为8160318750021、8160331320031、8160401676007、8160330910011的《个人贷款借款合同》四份。二、判令被告万梅香、胡国强立即向原告归还借款本金4248658.96利息、罚息、复息230748.27元（暂计算至2017年7月31日，此后利息、罚息、复息按照《借款合同》合同约定利率计算至实际还清借款之日）及支付为实现债权产生的费用50000元，总共金额为4529407.23元。三、判决对被告提供的抵押物【抵押物信息：万梅香所有的位于青云××区××型店面××（××），房权证号：洪房权证青字第××号】共计一套房屋依法拍卖、变卖处理，由原告在借款本金165万元及相应利息、实现债权的费用范围内优先受偿；对被告提供的抵押物【抵押物信息：1、被告钟建平、陈海弟所有的位于青云××区迎宾大道××花园××单元××室（××），房权证号：洪房权证青字第××号；2、被告谭友谊所有的位于红谷滩新区丰和花园C区8栋1单元501室（第5层），产权证号：洪房权证红谷滩新区字第××号；3、被告胡萍所有的位于红××新区××楼××室（××），产权证号：洪房权证红谷滩新区字第××号；4、被告胡伟云所有的位于西湖区××路××单元××室（××），产权证号：洪房权证西字第××号】共计四套房屋依法拍卖、变卖处理，由原告在借款本金440万元及相应利息、实现债权的费用范围内优先受偿。四、有关本案的诉讼费由被告承担。
事实和理由：被告万梅香、胡国强与原告在2013年5月7日签订编号791084022011《个人授信协议》，约定:1、原告向被告万梅香、胡国强提供授信额度165万元；2、授信期为60个月，从2013年5月8日至2018年5月8日。同日，被告万梅香、胡国强与原告签订了合同编号为791084022011的《个人授信最高额抵押合同》一份，约定：被告提供万梅香所有的位于青云××区××型店面××（××），共计一套房屋用于对前述授信的165万元贷款本息提供抵押担保。房屋抵押已经在南昌市房管局办理抵押登记。就该授信，在2016年3月14日，原告与被告万梅香、胡国强签订编号为8160318750021号的一份《个人贷款借款合同》，约定：1、原告提供129万流动资金周转借款给被告；2、借款期限为24个月，从2016年3月31日至2018年3月31日止，3、借款利率为年6.8875%固定利率，每月摊还期限等额本息还款；4、逾期归还借款本、息的，按照合同利率上浮50%作为罚息，没有及时支付的利息按照合同罚息利率计算复息。原告在2016年3月31日提供借款129万元给被告。该笔借款期内，被告逾期归还借款本息，截止到2017年7月31日，共计欠款本金1270377.98元，欠利息61484.78元。被告万梅香、胡国强与原告在2013年4月12日再签订编号791084022006《个人授信协议》，约定:1、原告向被告万梅香、胡国强提供授信额度440万元；2、授信期为60个月，从2013年4月17日至2018年4月17日。同日，被告万梅香、胡国强与原告签订了合同编号为791084022006的《个人授信最高额抵押合同》四份（各被告分别公证委托万梅香办理签署抵押），约定：被告钟建平、陈海弟所有的位于青云××区迎宾大道××花园××单元××室（××），房权证号：洪房权证青字第××号；被告谭友谊所有的位于红谷滩新区丰和花园C区8栋1单元501室（第5层），产权证号：洪房权证红谷滩新区字第××号；被告胡萍所有的位于红××新区××楼××室（××），产权证号：洪房权证红谷滩新区字第××号；被告胡伟云所有的位于西湖区××路××单元××室（××），产权证号：洪房权证西字第××号，共计四套房屋用于对前述授信的440万元贷款本息提供抵押担保。房屋抵押已经在南昌市房管局办理抵押登记。根据该授信，被告与原告申请借款三笔：第一笔，在2016年3月14日达成编号8160331320031的《个人贷款借款合同》，约定：1、原告提供86万流动资金周转借款给被告；2、借款期限为23个月，从2016年4月1日至2018年3月1日止，3、借款利率为年7.7425%固定利率，每月摊还期限等额本息还款；4、逾期归还借款本、息的，按照合同利率上浮50%作为罚息，没有及时支付的利息按照合同罚息利率计算复息。原告在2016年4月1日提供借款86万元给被告。该笔借款期内，被告逾期归还借款本息，截止到2017年7月31日，共计欠款本金848119.74元，欠利息48200.87元；第二笔，在2016年3月14日达成编号8160401676007的《个人贷款借款合同》，约定：1、原告提供36万流动资金周转借款给被告；2、借款期限为22个月，从2016年4月5日至2018年2月5日止，3、借款利率为年7.7425%固定利率，每月摊还期限等额本息还款；4、逾期归还借款本、息的，按照合同利率上浮50%作为罚息，没有及时支付的利息按照合同罚息利率计算复息。原告在2016年4月5日提供借款36万元给被告。该笔借款期内，被告逾期归还借款本息，截止到2017年7月31日，共计欠款本金355026.9元，欠利息201770.9元；第三笔，在2016年3月14日达成编号8160330910011的《个人贷款借款合同》，约定：1、原告提供180万流动资金周转借款给被告；2、借款期限为23个月，从2016年3月31日至2018年2月28日止，3、借款利率为年7.7425%固定利率，每月摊还期限等额本息还款；4、逾期归还借款本、息的，按照合同利率上浮50%作为罚息，没有及时支付的利息按照合同罚息利率计算复息。原告在2016年3月31日提供借款180万元给被告。该笔借款期内，被告逾期归还借款本息，截止到2017年7月31日，共计欠款本金1775134.34元，欠利息100885.53元。就被告拖欠本息的违约行为，原告根据合同约定有权终止授信及提前收回借款。原告为维护自身的合法权利，诉至本院，并提出上述诉讼请求。
原告提供如下证据：
据一、原告营业执照、法人代表证明及被告万梅香、胡国强、胡伟云、戴丽丽、谭友谊、陈建华、陈海弟、钟建平、胡萍、李洪卫身份证复印件一份。
证明：原、被告民事主体身份。
证据二、《个人授信协议》两份、《个人授信最高额抵押合同》五份、他项权证五份。
证明：原告向被告万梅香、胡国强提供了额度为440万元和165万元的可循环授信额度，被告万梅香以其所有的位于青云××区××型店面××（××）的房产作为其中165万授信提供抵押担保。被告钟建平、陈海弟以其所有的位于青云××区迎宾大道××花园××单元××室（××）的房产、被告谭友谊以其所有的位于红谷滩新区丰和花园C区8栋1单元501室（第5层）的房产、被告胡萍以其所有的位于红××新区××楼××室（××）的房产、被告胡伟云以其所有的位于西湖区××路××单元××室（××）的房产共计四套房屋为其中440万元授信提供抵押担保。
证据三、《个人贷款借款合同》四份、欠款清单一份。
证明：原告向被告万梅香、胡国强提供了129万元、180万元、86万元、36万元，共计四笔贷款，总计431万元。截止2018年6月4日，被告尚欠借款本金4248658.96元，利息（含罚息、复息）572770.11元，本息共计4821429.07元。
证据四、委托书及公证书。
证明：被告胡伟云、戴丽丽、谭友谊、陈建华、陈海弟、钟建平、胡萍、李洪卫委托被告万梅香办理房产抵押贷款及抵押登记事宜，并经公证处公证。
被告万梅香、胡国强、胡伟云、戴丽丽、谭友谊、陈建华、陈海弟、钟建平、胡萍、李洪卫未提交书面答辩状，亦未提交证据。
本院经审理认定事实如下：被告万梅香、胡国强与原告在2013年5月7日签订了编号为791084022011《个人授信协议》，约定：经授信申请人向授信人申请，授信人同意向授信申请人提供总额为165万元的授信额度，该授信额度为可循环授信额度。授信期间为60个月，即从2013年5月8日至2018年5月8日止。授信申请人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，视为发生违约事件，原告有权提前收回授信额度内已发放贷款的本息和相关费用。同日，被告万梅香、胡国强与原告签订了合同编号为791084022011的《个人授信最高额抵押合同》，约定：万梅香将其所有的位于青云××区××型店面××（××），房权证号：洪房权证青字第××号，用于对前述授信的165万元贷款本息提供抵押担保。房屋抵押已经在南昌市房管局办理抵押登记，原告取得他项权证（洪房他证青云谱区字第××号）。就该授信，原告与被告万梅香在2016年3月14日签订编号为8160318750021的《个人贷款借款合同》，约定：原告提供129万流动资金周转借款给被告，借款期限为24个月，从2016年3月31日至2018年3月31日止。借款利率执行年利率6.8875%，每月摊还期限等额本息还款；逾期归还借款本、息的，按照合同利率上浮50%作为罚息，没有及时支付的利息按照合同罚息利率计算复息。原告在2016年3月31日提供借款129万元给被告。被告万梅香向原告出具了《个人贷款借款借据》，对上述事项进行了确认。原告已履行放款义务，但被告未能按时归还第一笔借款本金及利息，截止至2018年6月4日，被告尚欠贷款本金1270377.98元，贷款利息（含利息、复息、罚息）152336.93元,合计1422714.91元。
被告万梅香、胡国强与原告在2013年4月12日签订了编号为791084022006《个人授信协议》，约定：经授信申请人向授信人申请，授信人同意向授信申请人提供总额为440万元的授信额度，该授信额度为可循环授信额度。授信期间为60个月，即从2013年4月17日至2018年4月17日止。授信申请人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，视为发生违约事件，原告有权提前收回授信额度内已发放贷款的本息和相关费用。同日，被告万梅香、胡国强与原告签订了合同编号为791084022006的《个人授信最高额抵押合同》四份（各被告分别公证委托万梅香办理签署抵押），约定：被告钟建平、陈海弟所有的位于青云××区迎宾大道××花园××单元××室（××），房权证号：洪房权证青字第××号；被告谭友谊所有的位于红谷滩新区丰和花园C区8栋1单元501室（第5层），产权证号：洪房权证红谷滩新区字第××号；被告胡萍所有的位于红××新区××楼××室（××），产权证号：洪房权证红谷滩新区字第××号；被告胡伟云所有的位于西湖区××路××单元××室（××），产权证号：洪房权证西字第××号，共计四套房屋，用于对前述授信的440万元贷款本息提供抵押担保。房屋抵押已经在南昌市房管局办理抵押登记。
原告取得四份他项权证。就该授信，原告与被告万梅香在2016年3月14日达成编号8160331320031的《个人贷款借款合同》，约定：原告提供86万流动资金周转借款给被告；借款期限为23个月，从2016年4月1日至2018年3月1日止，借款利率为年7.7425%固定利率，每月摊还期限等额本息还款；逾期归还借款本、息的，按照合同利率上浮50%作为罚息，没有及时支付的利息按照合同罚息利率计算复息。原告在2016年4月1日提供借款86万元给被告。被告万梅香向原告出具了《个人贷款借款借据》，对上述事项进行了确认。在2016年3月14日达成编号8160401676007的《个人贷款借款合同》，约定：原告提供36万流动资金周转借款给被告；借款期限为22个月，从2016年4月5日至2018年2月5日止，借款利率为年7.7425%固定利率，每月摊还期限等额本息还款；逾期归还借款本、息的，按照合同利率上浮50%作为罚息，没有及时支付的利息按照合同罚息利率计算复息。原告在2016年4月5日提供借款36万元给被告。被告万梅香向原告出具了《个人贷款借款借据》，对上述事项进行了确认。在2016年3月14日达成编号8160330910011的《个人贷款借款合同》，约定：原告提供180万流动资金周转借款给被告；借款期限为23个月，从2016年3月31日至2018年2月28日止，借款利率为年7.7425%固定利率，每月摊还期限等额本息还款；逾期归还借款本、息的，按照合同利率上浮50%作为罚息，没有及时支付的利息按照合同罚息利率计算复息。原告在2016年3月31日提供借款180万元给被告。被告万梅香向原告出具了《个人贷款借款借据》，对上述事项进行了确认。原告已履行放款义务，但被告未能按时归还该三笔借款本金及利息，截止2018年6月4日，被告尚欠贷款本金2978280.98元，贷款利息（含利息、复息、罚息）420433.18元,合计3398714.16元。为了，原告诉至本院，并提出如前诉请。庭审中，因被告均未到庭，本院未组织调解。
上述事实，有原告的陈述、原告提交的证据及庭审笔录所证实。
本院认为，招商银行股份有限公司南昌分行与被告万梅香、胡国强签订的《个人授信协议》、《个人授信最高额抵押合同》、《个人贷款借款合同》及当事人之间签订的委托书及公证书均系各方的真实意思表示，未违反法律、法规的有关规定，合同真实有效，本院予以确认。招商银行股份有限公司南昌分行已按约向被告万梅香、胡国强发放了四笔借款共计431万元，已完全履行了合同约定的付款义务。但被告未按合同约定按期返还借款本息，已构成违约，酿成本案诉争，应承担违约责任。本案中，《个人授信协议》、《个人贷款借款合同》约定的授信期限及借款期限均已届满，原告诉请解除上述合同，已无必要。现四份借款合同约定的借款期限均已届满，原告要求被告万梅香、胡国强清偿借款本息之诉请，于法有据，本院予以支持。第一笔借款，截止至2018年6月4日，被告尚欠贷款本金1270377.98元，贷款利息（含利息、复息、罚息）152336.93元,合计1422714.91元；第二、三、四笔借款，截止2018年6月4日，被告尚欠贷款本金2978280.98元，贷款利息（含利息、复息、罚息）420433.18元,合计3398714.16元，本院均予以确认。对于原告要求拍卖、变卖抵押物，并就拍卖所得价款优先受偿，符合法律规定，本院予以支持。原告诉请被告支付实现债权的费用50000元，因无证据予以佐证，本院不予支持。被告万梅香、胡国强、胡伟云、戴丽丽、谭友谊、陈建华、陈海弟、钟建平、胡萍、李洪卫经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩，不影响本院依据查明的事实依法裁判。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告万梅香、胡国强于本判决生效之日起十日内归还原告招商银行股份有限公司南昌分行第一笔借款本金1270377.98元及利息（截止2018年6月4日的利息为152336.93元，并自2018年6月5日至款清之日为止，按双方合同约定计付）。
二、如被告万梅香、胡国强不能按期清偿上述第一款债务，则拍卖、变卖被告万梅香所有的位于青云谱区朱桥东路99号E1型店面1-03栋01号（第1-2层）房产，所得价款在借款本金165万元及相应利息的范围内优先清偿上述第一款债务。
三、被告万梅香、胡国强于本判决生效之日起十日内归还原告招商银行股份有限公司南昌分行第二、三、四笔借款本金2978280.98元及利息（截止2018年6月4日的利息为420433.18元，并自2018年6月5日至款清之日为止，按双方合同约定计付）。
四、如被告万梅香、胡国强不能按期清偿上述第三款债务，则拍卖、变卖被告钟建平、陈海弟所有的位于青云谱区迎宾大道景泰花园9栋1单元601室（第6层），被告谭友谊所有的位于红谷滩新区丰和花园C区8栋1单元501室（第5层），被告胡萍所有的位于红谷滩新区新里梵顿公馆11号楼402室（第4层），被告胡伟云所有的位于西湖区象山南路111号3栋1单元152室（第5层）共计四套房产，所得价款在借款本金440万元及相应利息的范围内优先清偿上述第三款债务。
五、驳回原告招商银行股份有限公司南昌分行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案由原告预交的案件受理费43040元，诉前财产保全5000元，合计48040元，由原告自行承担470元，由被告万梅香、胡国强、胡伟云、戴丽丽、谭友谊、陈建华、陈海弟、钟建平、胡萍、李洪卫共同承担47570元，限随上述款一并偿付。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。
审判长 陶 然
审判员 陈志强
审判员 肖海涛
二〇一八年六月四日
书记员 万追星