舟山市定海区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）舟定临民初字第151号
原告舟山之信物业管理有限公司。
法定代表人邵平。
委托代理人应王雷。
委托代理人郑凯艇。
被告王静静，职业不详。
原告舟山之信物业管理有限公司（下简称之信物业）诉被告王静静物业服务合同纠纷一案，于2014年6月11日向本院起诉，本院于当日立案受理后，依法由助理审判员叶茜适用简易程序，于2014年7月4日公开开庭进行了审理。原告之信物业的委托代理人应王雷到庭参加了诉讼。被告王静静经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本案依法缺席审理，现已审理终结。
原告诉称：2004年6月8日，原告与舟山同舟置业有限公司（下简称同舟置业）签订了《荷塘月色小区前期物业管理合同》，约定荷塘月色小区前期物业管理服务委托原告实施，至小区业主委员会成立并与选聘的物业公司签订《物业服务合同》止，小区小高层住宅物业费按每月每平米1.5元收取，按季收取，对逾期支付物业费的，每逾期一天收取应缴纳物业费3‰滞纳金。2009年8月，荷塘月色小区成立业主委员会，并继续选聘原告实施小区物业管理，委托期限自2009年9月1日起至2011年8月31日止，小区小高层住宅物业费按每月每平米1.1元收取，按季度收取，对逾期支付物业费的，每逾期一天收取应缴纳物业费0.5‰的滞纳金。合同到期后，临城荷塘月色小区业委会发函给原告，按照原合同之约定，要求原告继续实施该小区物业管理之服务，至小区业委会重新选聘物业公司后终止。
被告王静静作为该小区1幢902室房屋的业主，房屋面积86.89㎡，被告自2007年8月1日起至2012年12月底止，未按合同约定缴纳物业费。原告经多次催讨未果，故起诉至法院，要求被告支付自2007年8月1日起至2012年12月31日止的物业费7081.54元并支付滞纳金17292.38元（暂算至2013年3月31日止）。
审理过程中，原告变更诉讼请求，要求被告支付滞纳金计算至庭审之日止即算至2014年7月4日止，计算标准均按0.5‰／日计算。
被告王静静未到庭应诉，亦未提交书面答辩状。
原告为支持上述诉请，提供如下证据：
1、荷塘月色小区前期物业管理合同、临城荷塘月色小区物业服务合同两份、物价局批复、荷塘月色小区业委会发给原告的函，证明原告与荷塘月色小区的物业服务管理关系及物业费的收取标准等情况；
2、催缴物业费通知书，证明原告向被告催讨过物业服务费；
3、业主信息资料，证明被告的诉讼主体适格。
被告虽未到庭质证，但其不到庭的行为，可视为对自己抗辩权利的放弃。原告所提供的证据能够印证原告主张的事实，本院予以确认。
根据本案的有效证据，本院确认事实如下：2004年6月8日，原告与临城荷塘月色小区的开发商同舟置业签订了《荷塘月色小区前期物业管理合同》，约定将荷塘月色小区前期物业管理服务委托原告实施，期限自合同签订之日起至业委会与业主大会选聘的物业管理企业签订的《物业服务合同》生效止，小高层物业费收费标准为1.5元／月·平方米，业主逾期缴纳物业费的，从逾期之日起，按应交金额3‰／日收取滞纳金。但原告与同舟置业签订的该前期物业服务合同中，未明确约定物业费的收取时间。后，该小区成立业委会。2009年8月16日，小区业委会与原告签订《荷塘月色物业服务合同》一份，约定由原告为荷塘月色小区提供物业服务，期限自2009月1日起至2011年8月31日止，小高层物业费收费标准为每月每平方米1.1元，每季度缴纳一次，业主逾期缴纳物业费的须自逾期之日起按0.5‰加收滞纳金。该合同到期后，荷塘月色小区业委会再次与原告签订《荷塘月色物业服务合同》一份，继续委托原告对小区进行物业管理，约定委托期限自2011年9月1日起至第二届业委会成立之日止，小高层物业费收费标准为每月每平米1.1元，每半年缴纳一次，业主缴费日期在每个半年的前3个月或之前，业主逾期缴纳物业费的须自逾期之日起按0.5‰加收滞纳金。
期间，原告实际为该小区提供了物业服务。被告系该小区1幢902室的业主，房屋建筑面积86.89平方米，该幢房屋系小高层。被告自2007年8月1日至2012年12月31日未支付相应的物业费。原告催讨无果，遂诉至本院。
本院认为：荷塘月色小区开发商及小区业主委员会与原告签订的《荷塘月色小区前期物业管理合同》及两份《荷塘月色物业服务合同》对包括被告在内的该小区全体业主均具有约束力。客观上，原告对该住宅小区实施了物业管理服务，被告理应按合同约定及时支付相应物业费。现被告拖欠自2007年8月1日至2012年12月31日的物业费7081.54元，显属不当，故原告要求被告支付物业费的诉请，本院予以支持。就原告要求被告支付滞纳金一节，因原告与同舟置业签订的前期物业服务合同中，未明确约定物业费支付时间，故前期物业服务阶段的滞纳金应自原告提供物业服务一年后开始计算；前期物业服务结束后，被告理应结清物业费，逾期支付，则应支付滞纳金。又因原告与荷塘月色小区业委会签订的两份物业服务合同中均明确约定了物业费的支付时间，故在该阶段，被告应自逾期付款之日起支付滞纳金。经计算，被告应支付的滞纳金为5370元（详见附表）。被告王静静经本院合法传唤，无正当理由不到庭参加诉讼，本案可依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第三条、第六条《物业管理条例》第七条、第四十二条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告王静静于本判决生效之日起10日内支付原告舟山之信物业管理有限公司自2007年8月1日至2012年12月31日止的物业管理服务费7081.54元、滞纳金5370元，合计12451.54元。
如果被告王静静未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费减半收取204.5元，由被告王静静负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状。并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省舟山市中级人民法院。［上诉案件受理费应在递交上诉状时预交（具体承担金额由舟山市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇至浙江省省级财政专户结算分户，开户银行舟山市农行南珍支行，账号19×××06。上诉期届满后七日内仍未缴纳又不提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理］。
代理审判员 叶 茜
二〇一四年七月九日
书 记 员 郑涵文
附表：
物业费以及滞纳金的计算
物业费：2007.8.1-2014.7.4
滞纳金：按每日为逾期应缴费的0.5‰计算（滞纳天数计算至2014年7月31日止）。
欠费期间
月数
月收费标准
本金
利率
滞纳天数
滞纳金额
2007.8-2014.7
面积
每㎡（元）
元／月
2007.8-2008.7
130.34
1564.02
0.0005
1691.49
2008.8-2009.7
130.34
1564.02
0.0005
1406.05
2009.8
130.34
130.34
0.0005
115.16
2009.9-2009.11
286.74
0.0005
240.29
2009.12-2010.2
286.74
0.0005
227.38
2010.3-2010.5
286.74
0.0005
214.19
2010.6-2010.8
286.74
0.0005
201.00
2010.9-2010.11
286.74
0.0005
187.96
2010.12-2011.2
286.74
0.0005
175.05
2011.3-2011.5
286.74
0.0005
161.86
2011.6-2011.8
286.74
0.0005
148.67
2011.9-2012.2
573.47
0.0005
271.25
2012.3-2012.8
573.47
0.0005
218.78
2012.9-2012.12
382.32
0.0005
110.87
合计