中华人民共和国
广东省江门市蓬江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0703民初4210号
原告：骆健宏，男，1990XXXX年XX11月16XX日出生，汉族，住广东省江门市蓬江区，公民身份号码：********。
委托代理人：钟玉田，系广东泓科律师事务所律师。
被告：骆成业，男，1962XXXX年8XX月16XX日出生，汉族，住广东省江门市蓬江区，现住广东省江门市，公民身份号码：********。
委托代理人：沈健、龙景明，系广东金硕律师事务所律师、实习律师。
被告：黄淑孺，女，1970XXXX年2XX月17XX日出生，汉族，现定居香港西环吉席街昌辉大夏5楼A室17-21号，身份证码：XXXX。
原告骆健宏诉被告骆成业、黄淑孺物权纠纷一案，本院于2016年7月25日立案受理后，适用普通程序，依法组成合议庭，分别于2016年10月18日、12月26日公开开庭进行了审理，原告骆健宏及其委托代理人钟玉田，被告骆成业及其委托代理人沈健、龙景明，被告黄淑孺到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告骆健宏诉称：原告与被告骆成业是父子关系，被告骆成业于2007年12月27日向法院起诉被告黄淑孺离婚纠纷的时候，在法院的主持下双方达成调解协议，由法院出具民事调解书，调解协议中的第三条”夫妻共同财产处理”的第4项明确”原、被告一致同意两人共有位于江门市蓬江区杜阮镇杜臂村松翠里17XXXX号的土地使用权和房屋归儿子骆健宏所有，并定于在原告支付第一期款项55万元给被告，并还清向江门市杜阮农村信用合作社的借款43万元后7日内过户到骆健宏的名下（过户费由原、被告双方各负担一半）”。但在调解书生效至今，被告骆成业都以各种理由拒绝将上述的土地使用权和房屋过户到原告名下。
原告认为，两被告的调解协议是双方自愿达成，并且符合法律规定，并由法院出具了民事调解书。被告骆成业本应按照调解协议履行将上述土地使用权和房屋过户给原告，但被告骆成业拒绝过户的行为已严重侵害原告的合法权益。
综上，原告为维护自己的合法权益，特向法院提起诉讼，请求判令：一、两被告立即将共有的位于江门市蓬江区杜阮镇杜臂村松翠里17XXXX号的土地使用权和房屋过户到原告名下，并责令被告骆成业立即迁出该房屋；二、两被告对上述土地使用权和房屋的过户费各自承担一半；三、本案诉讼费由被告骆成业承担。
原告在诉讼期间提供的证据有：
证据1.原告的《居民身份证》复印件，证明原告的诉讼主体资格；证据2.《民事调解书》，证明两被告同意将共有的位于杜阮镇杜臂村松翠里17XXXX号的土地使用权和房屋过户到原告名下的事实；证据3.《地籍档案证明》、《不动产登记信息证明》，证明位于杜阮镇杜臂村松翠里17号的土地使用权和房屋仍登记于被告骆成业名下的事实；证据4.《企业信用信息》、《手机截图》，证明被告骆成业名下有公司，并非经济困难；证据5.《结婚登记审查处理表》、《不动产登记信息证明》，证明被告骆成业再婚后，其配偶名下有房产，涉案房屋并非被告骆成业的唯一住所；证据6.《地籍档案证明》，证明位于杜阮松仔坑320号的宅基地已过户。
被告骆成业答辩认为，原告无权要求被告将房产过户至其名下，原告诉讼请求不应被支持。事实理由如下：一、涉案土地及房屋为宅基地及其土地上附着物，原告并非适格受赠主体。原告以调解书中有约定为由，要求两被告将涉案的土地使用权和房屋过户至其名下，根据调解书所示，原告是两被告的儿子，其并未支付获取房屋产权的对价，故上述过户至原告名下的约定是赠与，但该土地为农村宅基地，而原告户口并非在该宅基地所属村内，其不具备受赠的主体资格，调解书与关于赠与的内容因与国家法律规定相悖而无法执行；二、赠与条件已发生变化，我方有权撤销赠与。我方在此提出撤销赠与。原调解书约定，我方向黄淑孺支付88万元现金、偿还43万元债务等事项均已经完成，仅余下将松翠里17号土地使用权及房屋过户至原告名下一项未完成。2016年年初，黄淑孺向法院申请执行调解书，但因超过执行期限已被法院依法驳回。我方认为，赠与条件至今已发生重大变化，赠与行为不应继续履行。一方面，原告作为我方的成年子女，不但从未履行对我方的抚养义务，严重侵害我方合法权益，另一方面，我方由于经营不善导致经济情况恶化，涉案房屋已是我方唯一住房，且亦被蓬江法院查封，我方无力也无法将查封房屋过户给原告。根据合同法的规定，民事调解书约定的赠与条款已不具备继续履行的条件，我方要求撤销赠与的请求应得到支持。综上，原告的起诉于法无据，恳请法院依法驳回原告全部诉讼请求，并由原告承担本案诉讼费。
被告骆成业在诉讼期间提供的证据有：
证据1.《居民身份证》复印件，证明骆成业参与诉讼的主体资格；证据2.《（2008）蓬江执字第475号执行通知书》，证明骆成业已按（2008）蓬法民一初字第120号民事调解书履行支付义务的事实；证据3.《（2016）粤0703执650号执行裁定书》，证明黄淑孺申请执行（2008）蓬法民一初字第120号民事调解书并被驳回的事实；证据4.《受案回执》，证明骆成业被原告殴打并报案受理的事实；证据5.《病历》、《医疗收费票据》、××证明》，证明骆成业被殴打致伤的伤情；证据6.《报警回执》，证明原告变更房屋门锁，导致被告骆成业无法进入自己的房屋内，侵犯被告的财产所有权；证据7.《报纸登报-
注销证明》，证明被告骆成业名下的俊业公司已因经营不善进行注销、清算。
被告黄淑孺答辩认为，对原告的起诉没有意见，应当将XXXX松翠里17号的土地使用权和房屋过户给原告骆健宏，并愿意承担一半的过户费用。
被告黄淑孺在诉讼期间没有提供证据。
经审理查明，被告骆成业、黄淑孺原是夫妻关系，原告骆健宏是两被告的婚生儿子。2008年3月3日，骆成业与黄淑孺在本院主持下就离婚一案达成调解协议，本院并作出（2008）蓬法民一初字第120号《民事调解书》，民事调解书记载：一、骆成业与黄淑孺离婚；二、婚生儿子骆健宏和女儿骆燕华随黄淑孺生活；三、夫妻共同财产处理：1、骆成业同意支付88万元给黄淑孺；2、登记于双方名下的杜阮镇上巷村苟比（土名）地段的土地使用权及地上建筑物、登记于黄淑孺名下的杜阮镇杜臂村松仔坑320XXXX号（面积112.5平方米）的土地使用权及夫妻双方在杜阮宏华家庭用品有限公司的股份全部归骆成业所有；3、登记在骆成业名下的粤Ｊ×××××车辆归骆成业所有；4、双方一致同意两人共有位于杜阮镇XXXX杜臂村松翠里17号的土地使用权和房屋归儿子骆健宏所有，并定于在骆成业支付第一期款项55万元给黄淑孺，并还清向杜阮信用社的借款43万元后7日内过户到骆健宏的名下（过户费用由骆成业、黄淑孺各负担一半）等内容。上述民事调解书于2008年3月14日发生法律效力。
庭审中，两被告称民事调解书确定的第三项夫妻共同财产处理问题，其中原江门市杜阮农村信用社的借款43万元已偿还，就剩下该事项中的松翠里17XXXX号土地使用权和房屋过户问题未处理完毕。离婚后，被告骆成业以及两子女居住于该房屋。2016年7月9日，原告与被告骆成业协商过涉案土地使用权和房屋过户问题，双方发生争执，遂产生肢体冲突，后被告报案，并到江门市五邑中医院治疗。
另查，2008年黄淑孺曾向本院申请执行款项88万元及利息，该执行案件已执行完毕。2016年2月29日，黄淑孺又向本院申请执行上述民事调解书，本院于2016年6月27日作出《执行裁定书》，认为该申请执行的提出时间已超法定期限，裁定驳回黄淑孺的执行申请。而离婚时归被告骆成业的杜阮镇杜臂村松仔坑320号已办理过户与他人。被告骆成业现已再婚，其配偶在江门市拥有一套住宅。
再查，座落江门市蓬江区杜阮镇杜臂村松翠里17XXXX号房屋权属人以及该房屋的土地使用者登记在骆成业名下，该房屋登记的建成年份1994年，土地用途为农村宅基地，权属性质为国有建设用地使用权。截止起诉时，上述房屋权属人以及该房屋的土地使用者仍登记在骆成业名下。
本院认为：本案系物权纠纷。根据《中华人民共和国物权法》（以下简称《物权法》）第二十八条”因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变动、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。”的规定，本案争议的松翠里17XXXX号的土地使用权和房屋，根据本院于2008年3月3日作出（2008）蓬法民一初字第120号民事调解书确认归骆健宏所有，该民事调解书生效后依法产生归属骆健宏的法律事实。同时，原告的户籍在杜阮镇杜臂村民委员会井湾村17XXXX号，其作为被告的儿子取得该涉案土地使用权和房屋，并无不妥。本院作出的上述调解书约定，松翠里17号的土地使用权和房屋过户费用由骆成业、黄淑孺各负担一半，原告据此请求骆成业、黄淑孺对松翠里17XXXXX号的土地使用权和房屋过户费用各负担一半，是有依据的，理由充分，本院予以支持。原告骆健宏作为涉讼房屋及土地的使用权权人，对涉讼土地和房屋依法享有占有、使用、收益及处分的权利，故原告要求被告骆成业搬迁，是合法合理的，本院予以支持。
被告骆成业提出赠与条件发生变化从而提出撤销赠与的抗辩，被告骆成业、黄淑孺双方在离婚时已就夫妻共同财产协商处理，骆成业未提出上述《民事调解书》订立时存在欺诈、胁迫等情形，亦未提供相关证据，并且根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第九条”男女双方协议离婚后一年内就财产分割问题反悔，请求变更或者撤销财产分割协议的，人民法院应当受理；人民法院审理后，未发现订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形的，应当依法驳回当事人的诉讼请求。”的规定，夫妻一方若在协议离婚后就财产分割问题反悔需在离婚后一年内提出。同时，被告黄淑孺诉讼中表示愿意将涉讼的松翠里17XXXX号土地使用权和房屋过户给儿子并愿意承担一半的过户费用的意见，本院予以采纳。
综上，被告骆成业提出撤销赠与的抗辩意见，缺乏法律依据，本院不予采纳。至于被告黄淑孺申请执行因超出法定期限被裁定驳回，不影响作为原告已根据生效民事调解书取得涉案的土地使用权和房屋的法律事实。
综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第二条、第二十八条、第三十五条、第三十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四第一款之规定，判决如下
一、被告骆成业、黄淑孺应于本判决发生法律效力之日起十日内将座落江门市蓬江区杜阮镇杜臂村松翠里17XXXXX号的土地使用权和房屋过户到原告骆健宏名下；
二、上述土地使用权和房屋权属变更登记的过户费用由被告骆成业、黄淑孺各负担50%；
三、被告骆成业应于本判决发生法律效力之日起三十日内迁出江门市蓬江区杜阮镇杜臂村松翠里17XXXX号房屋。
如果未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应当支付迟延履行金。
本案受理费4300元，财产保全费2520元，合计6820元，由被告骆成业、黄淑孺各负担3410元。
如不服本判决，原告骆健宏、被告骆成业可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，被告黄淑孺宏可在判决书送达之日起三十日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。并在递交上诉状之日起七日内预交上诉受理费。如不上诉，义务人拒不在判决书规定的期限内履行义务的，权利人可在判决书发生法律效力后，上述履行期限届满的次日起二年内向本院申请执行。
审 判 长 梁伟宁
人民陪审员 吴国伟
人民陪审员 赵卫聪
二〇一六年十二月二十七日
法官 助理 王金玲
书 记 员 赵样能