广东省佛山市顺德区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0606民初17948号
原告：邱运忠，男，1968年9月28日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区，
委托诉讼代理人：郑伟兴，广东容桂律师事务所律师。
委托诉讼代理人：吴焕欣，广东容桂律师事务所律师。
被告：梁东贤，男，1972年12月4日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区，
被告：罗惠玲，女，1978年1月28日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区，
原告邱运忠诉被告梁东贤、罗惠玲民间借贷纠纷一案，本院于2017年11月7日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告邱运忠委托诉讼代理人吴焕欣、被告梁东贤到庭参加诉讼，被告罗惠玲经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.两被告立即向原告清还借款本金850000元，支付借款利息374000元（自2016年1月1日计至2017年10月31日，共22个月，按每2%计算），合计1224000元；2.两被告自起诉之日起至清还之日止按每月2%的利率向原告支付借款利息；3.原告对被告位于佛山市顺德区容桂街道桂洲居委会深塘边直街四巷*号（粤房地权证佛字第××号）的房产享有第二顺位优先受偿权；4.本案诉讼费用由两被告负担。事实和理由：被告以资金周转困难为由多次向原告借款。其中于2013年12月19日借款300000元；于2014年5月30日借款100000元；于2015年5月11日借款100000元；于2015年5月20日借款50000元；于2015年10月29日借款300000元，合计总借款为850000元整。双方签订了抵押借款协议，约定了借款利率、还款期限，并由被告以其名下位于佛山市顺德区容桂街道桂洲居委会深塘边直街四巷*号（粤房地权证佛字第××号）的房产为按时向原告清还借款本息提供抵押担保。但被告在借得原告款项后，却没有按约定向原告清还借款本息。虽经原告多次催促，被告仍无理拖欠至今。被告无理拖欠借款给原告造成了巨大的经济损失。为保护自己的合法权益，原告特提起诉讼，请求依法公正裁决。
被告梁东贤辩称，对本金850000元及利息的计算方式无异议。
被告罗惠玲未答辩。
本院经审理认定事实如下：被告梁东贤因生意周转需要，于2011年11月29日与原告签订借款协议书一份，约定被告梁东贤向原告借款100000元，借款期限为一个月，借款期内无须向原告支付利息，然如被告梁东贤逾期，则应按中国人民银行公布的同期同类利率的四倍支付利息。当日，原告向被告梁东贤转账支付了95000元，现金支付5000元，被告梁东贤向原告出具借据一份，确认收到上述款项。2013年12月19日，原告与被告梁东贤在广东容桂律师事务所律师的见证下[见证书编号：（2013）粤容律见证字第C-241号]，签订了抵押借款协议书一份，约定被告梁东贤向原告借款300000元，协议签字生效前，原告已将借款100000元支付给了被告梁东贤，剩余借款200000元则于协议签字生效后，由原告支付给被告梁东贤，被告梁东贤指定下列账号作为收取借款的账号（中国农业银行卡，卡号62×××70，户名梁东贤），具体的支付时间和支付金额以被告梁东贤向原告出具的借据为准，如被告梁东贤在收到原告支付的借款时没有及时向原告出具借据，原告可以持银行转账凭证作为借据，借款期限为一年，借款利率为每月2.2%。双方还约定，被告梁东贤以其名下的佛山市顺德区容桂街道桂洲居委会深塘边直街四巷*号（房地产权证号：粤房地权证佛字第××号）为抵押，双方确认该房屋抵押权利价值为700000元，抵押担保的范围包括借款本息、诉讼费、律师费等。同年12月27日，原告与被告梁东贤办理了抵押登记手续（他项权证号：粤房地他项权证佛字第*号），登记的抵押合同编号为（2013）粤容律见证字第C-241号，被担保主债权数额为300000元整。2014年5月30日，原告向被告梁东贤账户转账支付了100000元。2015年1月17日，原告作甲方与作为乙方的被告梁东贤签订抵押借款延期协议书一份，协议书载明“乙方现因资金周转原因向甲方借款人民币叁拾万元整（￥30万元），由乙方用自有房产按时向甲方履行还款义务提供抵押担保，双方于2013年12月19日签订了一份《抵押借款合同》。另外，乙方又于2014年5月30日向甲方增加借款人民币10万元，共计借款人民币40万元。现乙方要求将上述借款延期”。双方约定借款期限延长至2015年12月19日，借款利息为每月9600元。2015年5月11日，原告与被告梁东贤签订了抵押借款协议书一份，约定被告梁东贤向原告借款100000元，借款期限为六个月，借款利率为每月2%，利息支付时间为每月11日。双方还约定被告梁东贤以其名下的佛山市顺德区容桂街道桂洲居委会深塘边直街四巷*号（房地产权证号：粤房地权证佛字第××号）为抵押。次日，被告梁东贤向原告出具借据一份，确认收到原告借款100000元。2015年5月20日，原告与被告梁东贤签订借款协议书一份，约定被告梁东贤向原告借款50000元，其中的47500元支付到被告梁东贤指定的银行账户，2500元以现金方式支付，借款期限为一个月，借款期内被告梁东贤无需支付利息，但如被告梁东贤逾期，则按中国人民银行公布的同期同类利率的四倍支付利息。当日，原告向被告梁东贤转账支付了47500元，被告梁东贤向原告出具借据，确认收到原告借款50000元。2015年10月29日，原告与两被告签订借款协议书一份，约定两被告向原告借款300000元，借款通过银行转账方式支付，借款期限为三个月，借款利率为每月3%。协议签订后，原告向被告罗惠玲账户转账支付了300000元。同日，两被告向原告出具借据一份，确认收到原告转账支付的款项300000元。2016年1月18日，被告梁东贤作为乙方与作为甲方的原告签订抵押借款延期协议书一份，协议载明“截止到本协议签字生效之日，乙方共分五次向甲方借款金额为人民币85万元，具体的借款时间和金额分别为：（1）2013年12月19日借款30万元；（2）2014年5月30日借款10万元；(3)2015年5月11日借款10万元；（4）2015年5月20日借款5万元；（5）2015年10月29日借款30万元”。双方还确认，被告梁东贤已向原告付清了2015年12月31日前的全部借款利息，之后的利息按月利率2%计算，被告梁东贤以其名下的佛山市顺德区容桂街道桂洲居委会深塘边直街四巷*号（房地产权证号：粤房地权证佛字第××号）为抵押。双方确认上述房屋抵押权利价值为1200000元，抵押物价值为1000000元。两被告未能向原告偿还借款，原告遂于2017年11月7日起诉至本院。
本院认为，因被告梁东贤当庭确认对本金850000元及利息的计算方式无异议，对原告提供的证据也无异议，原告请求被告梁东贤偿还借款本金850000元及以850000元为基数按月利率2%自2016年1月1日起计算利息有理，且原告请求计算利息的期间合理，本院予以支持。两被告曾于2015年10月29日与原告签订借款协议，共同向原告借款300000元，原告请求两被告对该300000元承担共同清偿责任有理，本院予以支持。然，虽被告梁东贤在庭审中确认其曾与被告罗惠玲是夫妻关系，但原告未能提供证据证明两被告是夫妻关系，故原告请求两被告对涉案的所有借款承担共同清偿责任无理，本院不予支持。
关于优先受偿权，《中华人民共和国物权法》第一百八十条规定，债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条规定，以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。涉案借款虽在本案中一并处理，但实际为多个债权的集合，而原告与被告梁东贤仅就2013年12月19日的300000元借款约定的抵押办理了抵押登记，其他余借款均未办理抵押登记。故，原告只就该300000元借款及利息对抵押物按登记的顺序享有优先受偿权。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、被告梁东贤于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告邱运忠借款本金850000元及利息374000元（利息暂计至2017年10月31日，之后以850000元为基数，按月利率2%自2017年11月7日起计算至被告清偿完毕之日止；
二、被告罗惠玲对上述第一项中的300000元及相应的利息（以300000元为基数按月利率2%自2016年1月1日起计算至2017年10月31日，以300000元为基数按月利率2%自2017年11月7日起计算至清偿完毕之日止）承担共同清偿责任；
三、原告邱运忠就其享有的上述第一项中的借款本金300000元、以300000元为基数按月利率2%自2016年1月1日起计算至2017年10月31日止并以300000元为基数按月利率2%自2017年11月7日起计算至清偿完毕之日止的利息债权及诉讼费1938.24元有权按登记的顺序以被告梁东贤提供抵押佛山市顺德区容桂街道桂洲居委会深塘边直街四巷*号（房地产权证号：粤房地权证佛字第××号、他项权证号：粤房地他项权证佛字第*号）房折价或者以其拍卖变卖的价款优先受偿；
四、驳回原告邱运忠的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费减半收取为7908元（原告已预交），由被告梁东贤负担（被告罗惠玲、梁东贤共同负担其中的1938.24元）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 赖荣华
二〇一七年一月十五日
书记员 洪 勉