湖南省湘阴县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）湘0624民初1133号
原告：中国石化销售有限公司湖南岳阳石油分公司，住所地：湖南省岳阳市经济技术开发区屈原路180号，统一社会信用代码：914306007225012372。
法定代表人：周文辉，系该公司总经理。
委托代理人：卢何清，湖南金鹗律师事务所律师。
被告：苏业忠，男，1975年1月12日出生，汉族，住湖南省湘阴县。
委托代理人：杜伟利，男，1965年10月20日出生，汉族，住湖南省湘阴县。
被告：刘勇，男，1975年4月22日出生，汉族，住湖南省湘阴县。
委托诉讼代理人：蒋建华，湘阴县新潮法律服务所法律工作者。
原告中国石化销售有限公司湖南岳阳石油分公司（以下简称中国石化岳阳分公司）与被告苏业忠、刘勇房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年5月28日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人卢何清，被告刘勇及其委托代理人蒋建华、苏业忠及其委托代理人杜伟利到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告中国石化岳阳分公司向本院提出以下诉讼请求：1.解除他公司与被告刘勇之间租赁合同关系；2.判令被告立即向他公司交付侵占的冬茅路加油站场地；3.判令被告承担2018年1月至交付场地之日的使用费；4.由被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2014年1月25日他公司与刘志宏签订《加油站汽服业务合作合同》，将他公司所有的在湘阴县冬茅路加油站的部分场地和房屋出租给了刘志宏。2014年7月25日双方续签合同，将合同的租赁期限到2015年1月24日。2015年1月到期前双方续签了一份承诺书，将租赁期限延至2015年5月24日。租赁期到期后，他公司发现刘志宏将涉事场地转租给了被告刘勇。他公司多次找被告刘勇主张返还场地，但其不予理会。2017年12月被告刘勇在其公司的催促下缴纳了2017年12月份之前的房租。2018年1月被告刘勇未继续缴纳房租，经他公司了解，被告刘勇早在2017年4月将该场地转租给了被告苏业忠。他公司认为他公司作为所有权人的合法权益应受到法律保护，为维护他公司的合法权益，特诉至法院。
被告刘勇辩称，他不是本案适格被告，合同相对方为刘志宏。原告中国石化岳阳分公司已默许他与原告中国石化岳阳分公司之间的租赁合同关系，未解除租赁合同系原告中国石化岳阳分公司的责任，腾空并交还场地的责任系被告苏业忠，与他无关。
被告苏业忠辩称，他不是本案适格被告，不负返还场地义务。合同是原告中国石化岳阳分公司与刘志宏签订的，他是次承租人的次承租人，原告中国石化岳阳分公司起诉他没有法律依据。被告刘勇与刘志宏签订的合同是无效的，被告刘勇将场地出租给他，他支付了208000元转让费，被告刘勇存在欺诈行为，给他造成的损失，被告刘勇应予以赔偿。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2005年9月28日中国石化销售有限公司湖南岳阳湘阴石油分公司（以下简称中国石化湘阴分公司）通过国有土地出让取得了位于湘阴县土地的使用权，面积为：10763平方米，国有土地使用权证号为：湘国用（2005）第006385633号，该公司在场地建设了中国石化冬茅路加油站。中国石化湘阴分公司系原告中国石化岳阳分公司的分支机构，所有涉及湘阴地区对外合同签订及资产权利处置均以原告中国石化岳阳分公司对外进行。2014年1月25日原告中国石化岳阳分公司将中国石化湘阴分公司使用的中国石化冬茅路加油站内东侧出口场地100平方米租赁与刘志宏以经营洗车、汽车美容业务。2014年3月7日原告中国石化岳阳分公司与刘志宏在岳阳补签《加油站汽服业务合作合同》，合作方式为原告中国石化岳阳分公司提供场地，刘志宏负责办理经营资质、具体经营及提供设备等，以刘志宏名义对外经营，按照合同约定支付费用。同时该合同约定合作期限为2014年1月25日至2014年7月24日；刘志宏每年向原告中国石化岳阳分公司支付租金6000元；未经原告中国石化岳阳分公司书面同意，刘志宏不得转租，否则转租合同无效且原告中国石化分公司有权解除合同；合同期满后30天内，刘志宏撤除租赁场地内起设置的设施、家具、设备及商业固定设施等，否则视为刘志宏放弃上述物品的所有权，原告中国石化岳阳分公司有权处置。合同签订后刘志宏在场地上建有简易板房、添置了洗车设备等，建立了简易洗车行，开始经营洗车及汽车美容业务。2014年7月24日合同到期后，原告中国石化岳阳分公司与刘志宏续签合同，将上述合同内容延至2015年1月24日。2014年9月1日未经原告中国石化岳阳分公司同意刘志宏以138000元将该洗车行（含简易板房及洗车设备等）转让给被告刘勇，但刘志宏与原告中国石化岳阳分公司将《加油站汽服业务合作合同》续签至2015年5月24日，期间租金均由刘志宏向原告中国石化岳阳分公司交纳。2015年5月24日后被告刘勇按每月500元标准陆续向原告中国石化岳阳分公司交纳房租至2017年12月。2017年6月28日被告刘勇未经原告中国石化岳阳分公司许可，以208000元将该洗车行（含洗车设备及简易板房等）再次转让予被告苏业忠，被告苏业忠未交纳租金。2018年4月原告中国石化岳阳分公司通知被告苏业忠要求收回场地。
本院认为，原告中国石化岳阳分公司与刘志宏签订的《加油站汽服业务合作合同》意思表示真实，且未违反法律、行政法规的强制性规定，本院确认合法有效；该合同约定原告中国石化岳阳分公司将中国石化湘阴分公司位于湘阴县中国石化加油站东侧出口内场地100平方米租赁给被告刘志宏，被告刘志宏向原告中国石化岳阳分公司交纳租金，双方之间的合同名为合作合同，实为租赁合同，租赁期限为2014年1月25日至2015年5月24日。刘志宏虽未经原告中国石化岳阳分公司书面同意转租给被告刘勇，但原告中国石化岳阳分公司与刘志宏的租赁合同期满后，被告刘勇按每月500元标准已向原告中国石化岳阳分公司交纳了2015年5月25日至2017年12月的租金，原告中国石化岳阳分公司对其租赁行为未提出异议，本院视双方之间订立了不定期租赁合同且租金为每月500元，原告中国石化岳阳分公司可随时要求解除合同，本案中原告中国石化岳阳分公司在被告刘勇连续4月未交纳租金情形下要求解除租赁合同本院确认为已在合理期限内通知被告，对原告中国石化岳阳分公司要求解除与被告刘勇之间的租赁合同、由被告刘勇按每月500元标准支付自2018年1月1日至实际腾空之日的场地使用费及腾空场地的诉求予以支持；被告刘勇未经原告中国石化岳阳分公司同意，将洗车行（含简易板房与设备）擅自转让予被告苏业忠，其转让的中国石化湘阴分公司场地使用权部分无效，中国石化湘阴分公司作为场地的使用权人有权要求被告苏业忠腾空并交付场地，对原告中国石化岳阳分公司要求两被告共同腾空交付场地的诉求予以支持。被告苏业忠如因腾空房屋遭受损失，可另行主张权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第二百一十二条、第二百二十四条、第二百三十二条之规定，判决如下：
一、解除中国石化销售有限公司湖南岳阳石油分公司与刘勇之间的不定期租赁合同；
二、限刘勇、苏业忠自本判决生效之日起十日内将位于湘阴县中国石化加油站内东侧出口100平方米的场地腾空并返还给中国石化销售有限公司湖南岳阳石油分公司；
三、限刘勇于本判决生效之日起十日内按每月500元标准向中国石化销售有限公司湖南岳阳石油分公司支付自2018年1月1日至场地实际腾空之日的场地使用费。
如未按本判决指定的期限履行腾空交付义务，应当根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，支付迟延履行金。
如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费2370元，减半收取1185元，由被告刘勇承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。
审判员 杨雪飞
二〇一八年七月十六日
书记员 毛宇婷
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。