浙江省诸暨市人民法院
民 事 判 决 书
（2012）绍诸商初字第3688号
原告：中国农业银行股份有限公司诸暨市支行。
负责人：阮剑良。
委托代理人：戚树法。
被告：何春军。
被告：张丽茶。
原告中国农业银行股份有限公司诸暨市支行（以下简称农行诸暨市支行）为与被告何春军、张丽茶借款合同纠纷一案，于2012年12月20日向本院起诉，本院于同日受理后，依法适用简易程序，由审判员慎莉独任审判，后因被告何春军、张丽茶下落不明，本案依法转为普通程序，于2013年4月11日公开开庭进行了审理。原告农行诸暨市支行的委托代理人戚树法到庭参加诉讼，被告何春军、张丽茶经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行诸暨市支行诉称：2009年8月14日，原告与被告何春军签订最高额抵押个人经营性借款合同一份（合同编号：33060512309农银高保个借字2009第021号），合同约定：被告向原告借款，被告何春军自愿为自2009年8月14日起至2012年8月13日止，所实际形成的债务的最高余额折合人民币1，500，000元提供最高额抵押担保（其中债务本金最高余额人民币900，000元），由被告张丽茶、何春军共有的座落于上海市都市路2899弄153号101室（房权证号：沪房地字2007第0262**号）住宅一套，建筑面积117.36平方米及相应土地使用权面积提供抵押担保，合同还就借款人的权利与义务、违约责任等其他事项作了约定。该最高额抵押个人经营性借款合同签订后，双方于2009年8月17日到上海市闵行区房地产登记处办理了抵押登记手续，原告持有登记证明号闵200912040242号抵押权登记证明一份。被告张丽茶于2009年8月14日向原告出具作出了承担共同还款责任承诺书一份，自愿对被告何春军与原告签订的33060512309农银高保个借字（2009）第021号借款合同及相关文书、凭证项下债务承担共同还款责任。2011年9月7日，原告与被告依约签订个人借款凭证一份，凭证载明借款本金为900，000元，期限自2011年9月7日起至2012年8月6日止，借款年执行利率7.216%，逾期利率10.824%，借款用途为个人助业贷款。当天，原告将贷款本金900，000元汇入被告何春军的银行账户内。借款到期后，被告何春军未能按约还本付息，截止2012年8月20日，尚欠原告借款本金900，000元，利息38，097.61元。现起诉要求：1、判令被告何春军归还原告借款本金人民币900，000元，利息38，097.61.73元，本息合计人民币938，097.61元（利息计算至2012年8月20日止），自2012年8月21日起至借款本金实际还清日止的利息按借款合同约定的利率计付；2、如被告何春军不能履行上述债务，原告对被告何春军提供的抵押物即座落于上海市都市路2899弄153号101室（房权证号：沪房地字2007第0262**号）住宅及相应土地使用权，经法定顺序清偿后享有优先受偿权。3、被告张丽茶对被告何春军的上述债务承担连带清偿责任；4、由被告承担本案的诉讼费、律师费及实现债权的一切费用。庭审中，原告变更诉讼请求，自愿放弃要求被告支付律师代理费的请求。
被告何春军、张丽茶未作答辩。
原告农行诸暨市支行为证明其诉讼主张，向本院提交了以下证据材料：
1、最高额抵押个人经营性借款合同一份。用以证明2009年8月14日，原告与被告何春军签订最高额抵押个人经营性借款合同一份（合同编号：33060512309农银高保个借字2009第021号），合同约定：被告何春军向原告农行诸暨市支行借款，并自愿为自2009年8月14日起至2012年8月13日止，所实际形成的债务的最高余额折合人民币1，500，000元提供最高额抵押担保（其中债务本金最高余额人民币900，000元），由被告张丽茶、何春军共有的座落于上海市都市路2899弄153号101室（房权证号：沪房地字2007第0262**号）住宅一套，建筑面积117.36平方米及相应土地使用权面积提供抵押担保，原告持有抵押房地产的他项权证的事实；
2、中国农业银行个人借款凭证一份。用以证明2011年9月7日，原告农行诸暨市支行依约向被告何春军发放贷款900，000元，双方约定上述贷款期限自2011年9月7日起至2012年8月6日止，借款年执行利率7.216%，逾期利率10.824%，借款用途为个人助业贷款的事实；
3、财产共有人同意抵（质）押承诺书一份。用以证明被告张丽茶作为房产共有人，同意将座落于上海市都市路2899弄153号101室的住宅及其相应土地使用权为上述借款提供抵押担保的事实；
4、上海市房地产登记证明一份。用以证明上述借款抵押合同经过抵押登记的事实；
5、承担共同还款责任承诺书一份。用以证明被告张丽茶自愿对被告何春军的债务承担连带还款责任的事实；
6、债务清单一份。用以证明截止2012年8月20日，被告何春军尚欠原告农行诸暨市支行借款本金900，000元，利息38，097.61元，合计938，097.61元的事实。
上述证据材料经原告农行诸暨市支行在庭审中出示，因被告何春军、张丽茶均未到庭应诉，视为其放弃对证据材料进行质证抗辩的权利。本院认为，原告农行诸暨市支行提供的上述证据材料来源合法，且与其诉称的事实相关联，现原告能保证上述证据材料的真实性，故本院均作为有效证据予以认定，并确认其证明力。
经审理，本院认定的事实与原告农行诸暨市支行诉称的事实相一致。
本院认为，原告农行诸暨市支行与被告何春军签订的最高额抵押个人经营性借款合同，系双方当事人真实意思表示，双方主体适格，内容未违反国家法律法规的强制性规定，应属有效。至2012年8月20日，被告何春军尚欠原告借款本金900，000元，利息38，097.61元，合计938，097.61元，事实清楚，证据确凿，现原告起诉要求被告何春军归还借款本息合计人民币938，097.61元（利息计算至2012年8月20日止），自2012年8月21日起至借款本金实际还清日止的利息按借款合同约定的利率计付，符合法律规定，应予支持。被告何春军、张丽茶自愿将座落于上海市都市路2899弄153号101室的住宅及其相应土地使用权为上述借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，原告持有他项权证，该抵押行为合法有效，被告何春军、张丽茶应承担抵押担保责任。原告农行诸暨市支行请求对被告提供的抵押物即座落于上海市都市路2899弄153号101室（房权证号：沪房地字2007第0262**号）住宅及相应土地使用权，经法定顺序清偿后享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持。被告张丽茶自愿出具承担共同还款责任承诺书，对被告何春军的债务承担连带责任，现原告农行诸暨市支行要求被告张丽茶对被告何春军的上述债务承担连带清偿责任，符合法律规定和合同约定，应予支持。被告何春军、张丽茶经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，鉴于本案事实已经查清，依法可作缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》二百零五条、二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，以及最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条第一款之规定，判决如下：
一、被告何春军应归还原告中国农业银行股份有限公司诸暨市支行借款人民币900，000元，并应支付至2012年8月20日止的利息38，097.61.73元，合计人民币938，097.61元，自2012年8月21日起至借款本金实际还清日止的利息按借款合同约定的利率计付，限本判决生效之日起十日内付清；
二、若被告何春军不能按时履行上述债务，则原告中国农业银行股份有限公司诸暨市支行对被告何春军提供的抵押物，即座落于上海市都市路2899弄153号101室的住宅及其相应土地使用权在上述第一项债权范围内（最高限额1，500，000元）依法定顺序清偿享有优先受偿权；
三、被告张丽茶对上述第一项债务在上述第二项抵押物依法定顺序清偿后不足部分承担连带保证责任，被告张丽茶承担保证责任后，有权向被告何春军追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费13，181元，由被告何春军负担，被告张丽茶负连带保证责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院［在递交上诉状之日起7日内先预交缴上诉案件受理费13，181元（具体金额由绍兴市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇绍兴市非税收入结算分户，帐号：0900000103326300413-9008，开户行：绍兴银行营业部。并注明上诉费。逾期按自动撤回上诉处理］。
审 判 长 慎 莉
人民陪审员 吕汉成
人民陪审员 毛项枝
二〇一三年四月十二日
书 记 员 蔡瑜洁