贵州省遵义市红花岗区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)黔0302民初6247号
原告：遵义汶太商业管理有限公司，住所地贵州省遵义市红花岗区南门关南舟路迎红水岸组团C1C3栋负4层3号，统一社会信用代码91520300322293854Y。
法定代表人：杨文建，该公司总经理。
委托诉讼代理人：熊薛飞，贵州佳信律师事务所律师。
被告：杨洪，男，1985年11月3日出生，汉族，四川省岳池县人，住贵州省遵义市红花岗区，
原告遵义汶太商业管理有限公司诉被告杨洪房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年6月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人熊薛飞到庭参加诉讼，被告杨洪经法院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
遵义汶太商业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法判令解除原被告双方签订的《商业用房管理服务合同》。2、请求人民法院依法判令被告立即向原告支付拖欠的商业管理费（租金）共计人民币159400元。3、请求人民法院依法判令被告立即向原告支付违约金38256元。4、本案诉讼费由被告承担。
事实和理由：原被告双方于2017年5月12日签订《商业用房管理服务合同》，约定原告将位于遵义市××舟路××小区××区××号商业用房出租给被告用于经营网吧，租期为3年。根据双方合同约定，被告租赁的商铺面积为490平方米，单价为30元/m2，因此每月应当支付的商业管理费（租金）为14700元，合同第四条第一款约定被告的租赁期限从2017年1月19日开始计算。合同签订后，原告按照合同约定履行了合同义务，将被告承租的商铺移交被告使用。但被告从接收商铺只交纳一次商业管理费17000元后未再交纳任何费用。原告多次向被告下达催缴通知书，并登报公告，要求被告履行合同约定的缴费义务，但被告却始终置之不理，累计拖欠商业管理费共计159400元，其拖欠租金的行为构成合同违约，因此应当依法向原告支付违约金38256元。
杨洪经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。
本院经审理认定事实如下：被告杨洪自2017年1月19日起租赁原告位于迎红水岸C202商业用房用于经营网吧，双方于2017年5月12日补签《商业用房管理服务合同》，约定原告将位于迎红水岸C202商业用房出租给被告使用，建筑面积为490平方米，租赁期限从2017年1月19日至2020年1月18日止，每月商业管理费为14700元，以按月收取的形式计收，首期商业管理费为14700元。被告应在合同签署当日向原告一次性缴纳租赁保证金5000元。关于延期付款违约责任，双方约定：被告延迟交纳商业管理费、物业服务费或者其他费用，每延迟一日，被告应当向原告或物业服务公司支付相当于欠费金额1‰的延迟履行违约金……经原告书面催告后30日内被告未足额交纳欠费的，原告有权单方解除本合同，被告应承担导致本合同提前终止的违约责任。双方特别确认，租赁期限内，如被告延迟交纳商业管理费或物业服务费或公用事业费累计超过3次（含），原告有权解除本合同，被告应承担导致本合同提前终止的违约责任。期间，被告仅缴纳租金17000元。2017年6月21日，原告以短信及张贴通知的形式，告知遵义市红花岗区南舟路75号C区202号商户杨洪，截至2017年6月19日已欠的商业管理费为51500元、物业管理费及水电费约40000元。在多次联系后，商户均拒绝缴纳费用。根据相关法律法规，我司立即解除《迎红天街商业用房管理服务合同》，特通知商户在2017年6月23日15：00前缴清费用，并腾空房屋。2017年6月26日上午，因202号商户店面内电脑全部不见，迎红水岸招商部工作人员李杰遂向遵义市公安局红花岗分局迎红桥派出所报警，该所民警调查核实后证实网吧内的电脑及其主机系其老板自行搬离并就此出具了证明。随后，原告登报通知被告杨洪，表示就迎红水岸C组团C202商业用房的租金和续租等事宜，请杨洪于见报之日起2日内与公司联系。之后，遵义市××舟路××小区××区××号商业用房一直空置至今。
另查，原告遵义汶太商业管理有限公司与遵义同一房地产开发有限公司于2014年12月30日签订《委托经营管理协议书》，约定遵义同一房地产开发有限公司将其所有位于遵义“同一·迎红水岸”的商业用房委托给遵义汶太商业管理有限公司全权经营和管理。期限从2015年1月1日起至2035年1月1日止。
本院认为，原、被告于2017年5月12日签订的《商业用房管理服务合同》系双方真实意思表示，且未违反法律法规强制性规定，该合同合法有效，对双方当事人均具有约束力，双方当事人均应按约履行义务。被告在双方签订合同前就在租赁商铺内经营网吧，为此双方约定被告应从2017年1月19日起开始缴纳租金，但截止2017年6月，被告仅支付租金17000元，为此原告在2017年6月21日告知被告立即解除合同，并通知限期缴费，腾空房屋，被告接通知后，在未缴清租金的情况下于当月搬离了租赁的商业用房，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”之规定，解除租赁合同关系的意思表示由原告发出，被告以搬离租赁商业用房的实际行为表示同意，为此，本案的租赁合同关系已在2017年6月由双方达成合意而解除，无需再明确，故原告请求解除双方签订的《商业用房管理服务合同》，本院不予支持。对于原告请求支付租金159400元，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条“承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。”之规定，被告负有支付租金的义务，但鉴于双方合同的租赁期间是2017年1月19日起至2017年6月30日止，扣除其已缴17000元，故被告应缴租金为61890元。对于原告请求被告支付8个月的违约金38256元，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”及第一百一十四条第一款“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”的规定，双方约定被告违约应当支付相当于欠费金额每日1‰的延迟履行违约金，故每月以欠付租金61890元的3%计算违约金，鉴于原告催缴期限为2017年6月23日，故违约金应从此时计算8个月，故被告杨洪应支付违约金14854元。被告杨洪经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对其相关诉讼权利的放弃，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”之规定，本案依法缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告杨洪在本判决生效后五日内支付原告遵义汶太商业管理有限公司租金61890元及违约金14854元。
如未在判决指定的期限内履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4255元，减半收取2128元，由被告杨洪负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。
申请执行的期间为二年，从本判决规定的履行期间的最后一日起计算；分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；未规定履行期间的，从判决生效之日起计算。
审判员 莫红梅
二〇一八年八月二日
书记员 吴乾平