重庆市铜梁区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)渝0151民初2732号
原告：中国农业银行股份有限公司重庆铜梁支行，住所地重庆市铜梁区巴川街道办事处马家湾1号，统一社会信用代码915002249037160180。
负责人：张伟，职务行长。
委托诉讼代理人：刘浩，男，1964年9月6日出生，该行员工，住重庆市铜梁区。
委托诉讼代理人：左天向，男，该行员工，1969年3月1日出生，住重庆市铜梁区。
被告：重庆市铜梁区腾越建筑安装工程有限公司，住所地重庆市铜梁区巴川街道办事处滨河西路37号，统一社会信用代码91500224450631336L。
法定代表人：彭山，执行董事。
委托诉讼代理人：田荣华，重庆德功言律师事务所律师。
被告：彭山，男，1979年6月5日出生，汉族，住重庆市铜梁区。
委托诉讼代理人：田荣华，重庆德功言律师事务所律师。
被告：周勇，男，1982年1月13日出生，汉族，住重庆市渝北区。
中国农业银行股份有限公司重庆铜梁支行(以下简称“农行铜梁支行”)与重庆市铜梁区腾越建筑安装工程有限公司（以下简称“腾越公司”）、彭山、周勇金融借款合同纠纷一案，本院于2018年5月17日立案后，依法适用简易程序并于2018年6月26日公开开庭进行了审理。原告农行铜梁支行的委托诉讼代理人刘浩、左天向，被告腾越公司、彭山的委托诉讼代理人田荣华到庭参加了诉讼，被告周勇经本院传票传唤后，无正当理由拒不参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
农行铜梁支行向本院提出如下诉讼请求：1、判令被告腾越公司立即支付截止2018年5月13日的贷款本金4500000元，利息45805.50元、复利114.01元，共计4545919.51元；2、判决被告腾越公司立即支付从2018年5月14日起至贷款本息结清为止的罚息和复利(其中罚息以被告尚欠的借款本金4500000元为基数，在本合同所执行的贷款利率水平上上浮50%计算，复利以被告未偿还的利息和罚息为基数，在本合同所执行的贷款利率的水平上上浮50%计算)；3、判决被告承担本案诉讼费及其他事项债权的费用；4、判决被告彭山、周勇对上述借款本金、利息、罚息、复利、诉讼费用及其他实现债权的费用承担连带清偿责任；5、判决解除原告与被告腾越公司签订的《流动资金借款合同》，判决原告对被告腾越公司所有的位于重庆市铜梁区巴川街道办事处城北路x号的住宅用地国有土地使用权享有抵押权，在被告不清偿上述债务时，原告有权以该抵押物折价或者拍卖、变卖的价款在上述第1至3项范围内优先受偿。事实和理由：2018年1月17日，原告与被告腾越公司签订《流动资金借款合同》，与被告彭山、周勇签订了《保证合同》。《流动资金借款合同》约定原告向腾越公司发放贷款4500000元，贷款期限自2018年1月17日起至2019年1月16日止。该笔贷款以腾越公司位于重庆市铜梁区巴川街道办事处城北路7号住宅用地国有土地使用权（房地产权证号：209房地证XXXX字第XXXXX号）为上述债权提供抵押担保，并于2018年1月15日签订了最高额抵押合同，办理了抵押登记。抵押担保范围为合同项下全部借款本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及贷款人为实现债权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、评估费、拍卖费等）。2018年1月17日，原告如约发放贷款4500000元。此后被告未按时履行还款义务，截止2018年5月13日，被告尚欠贷款本金4500000元、利息45805.50元、复利114.01元，共计4545919.51元。原告认为，被告未按合同约定履行还款义务，原告根据合同约定可以要求被告立即偿还全部贷款本息，原告对被告所有的抵押物享有抵押权，有权对该抵押物折价、拍卖或者变卖的价款优先受偿。为了维护自身合法权益，特诉请法院要求依法判决。
腾越公司、彭山共同辩称，借款及欠款金额属实，应当偿还。本案应当先由债务人腾越公司用其抵押物拍卖、变卖后的价款承担责任后，再由担保人承担保证责任。
周勇未应诉答辩，也未递交书面答辩意见。
本院经审理认定事实如下：2018年1月17日，腾越公司(借款人)与农行铜梁支行（贷款人）签订《流动资金借款合同》（合同编号：x），该合同主要约定：借款金额为肆佰伍拾万元整。借款期限为壹年。借款用途为归还转贷应急周转资金及购材料款。借款利率为浮动利率，即根据每一周期约定的LPR加或减一定点差确定，并按周期浮动。本合同项下，利率调整以陆个月为一个周期，点差为加贰佰肆拾捌点陆（大写）bp（1bp=0.01%）点差在借款期限内保持不变。其中，第一周期执行的LPR为借款提款日前一工作日的1年期LPR，此后每周期执行的LPR按照借款提款日在该周期首月对应日前一工作日的1年期LPR重新确定。无借款提款日对应日的，该月最后一日视为对应日。用借款人与贷款人约定按月结息，到期还本。结息日为每月的20日。借款人未按约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利。借款到期日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利；借款到期日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利。借款凭证为本合同的组成部分。本合同未记载，或者记载的借款金额、提款金额、还款金额、借款发生日期与到期日期、借款期限、借款利率、借款用途与借款凭证记载不一致时，以借款凭证的记载为准。本合同的担保方式为多人联保、抵押-
居住用地。借款人违约，贷款人可以解除合同，宣布借款人与贷款人签订的合同项下的借款到期。
同日，农行铜梁支行(抵押权人)与腾越公司签订了《最高额抵押合同》。担保的债权最高余额折合人民币玖佰零壹万元整。最高额担保债权的确定期间为自2018年1月15日起至2021年1月14日止，抵押权人与债务人办理约定的各类业务所形成的债权。抵押担保的范围包括本合同项下全部借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及贷款人实现债权的一切费用。抵押物为腾越公司所有的位于原铜梁县巴川镇城北路7号住宅用地（房地产权证号：209房地证XXXX字第XXXXX号）。随后，双方在重庆市铜梁区国土资源和房屋管理局办理了抵押登记，农行铜梁支行取得了不动产登记证明[渝（2018）铜梁区不动产证明第000044XXX]。农行铜梁支行（债权人）与周勇、彭山签订了《保证合同》。被担保的主债权种类为小企业简式快速贷款，本金数额为人民币肆佰伍拾万元整。保证担保的范围包括本合同项下全部借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。保证方式为连带责任保证。本合同项下有多个保证人的，各保证人共同对债权人承担连带责任。保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年。主合同项下债务履行期限届满，债权人未受清偿。“期限届满”包括主合同约定的债务履行期限届满，以及债权人依照国家法律法规规定或者主合同的约定宣布主合同项下债权提前到期的情形。本合同所担保的债权同时存在物的担保（含债务人或第三人提供）和保证担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。债权人已经选择某一担保来实现债权的，也可同时主张通过其他担保来实现全部或部分债权。
同日，农行铜梁支行向腾越公司发放贷款4500000元，并支付至其指定账户。农行铜梁支行向其出具《借款凭证》和《贷款发放通知单》各一张，载明借款金额4500000元，执行利率6.78600%，逾期利率为10.17900%。贷款发放后，腾越公司从2018年3月21日起开始未按期支付利息。2018年4月23日，农行铜梁支行向腾越公司、彭山、周勇送达了《贷款提前到期通知书》，宣布借款于2018年4月21日提前到期。2018年5月17日，农行铜梁支行起诉来院。
另查明，农行铜梁支行在诉讼过程中提出财产保全，垫付保全费5000元。庭审中，农行铜梁支行与腾越公司确认截止2018年5月13日尚欠借款本金4500000元、利息45805.50元、复利114.01元，共计4545919.51元。
上述事实有原、被告的陈述、流动资金借款合同、保证合同、最高额抵押合同、不动产登记证明、房产证复印件、借款凭证、保全费票据、提前到期通知书等证据在案佐证。
本院认为，农行铜梁支行与腾越公司签订的《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》及农行铜梁支行与彭山、周勇签订的《保证合同》，均系各方当事人真实意思表示，且未违反法律、法规的强制性规定，合法有效。各方应当按照合同约定全面履行自己的合同义务。农行铜梁支行提供的查询单载明截止2018年5月13日，腾越公司尚欠借款本金4500000元、利息45805.50元、复利114.01元，共计4545919.51元，庭审中腾越公司、彭山予以认可，本院依法予以确认。因腾越公司未按合同约定支付利息，农行铜梁支行已宣布贷款提前到期，故农行铜梁支行请求腾越公司偿还截止2018年5月13日的借款本金4500000元、利息45805.50元、复利114.01元的主张，符合法律规定，本院予以支持。
关于农行铜梁支行请求腾越公司支付从2018年5月14日起至贷款本息结清为止的罚息和复利的主张(其中罚息以被告尚欠的借款本金4500000元为基数，在本合同所执行贷款利率水平上上浮50%计算，复利以被告未偿还的利息和罚息为基数，在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%计算)，因合同中明确约定借款人未按约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，故对其请求支付罚息的主张，本院予以支持。本案中执行利率为年利率6.78600%，执行利率基础上上浮百分之伍拾计算的逾期利率为年利率10.17900%，故其罚息应当按年利率10.17900%计算。关于复利的问题，合同中约定借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利。借款到期日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利；借款到期日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利。据此，农行铜梁支行请求以未偿还的利息和罚息为基数按执行贷款利率上浮50%计算复利的主张，因借款已宣布提前到期，本院依法支持以未按期支付的利息为基数按逾期罚息利率计收复利。
关于保证责任的问题。农行铜梁支行与彭山、周勇已签订了《保证合同》。合同中明确约定担保方式为连带责任担保，故彭山、周勇应当对腾越公司在本案中应当清偿的债务承担连带清偿责任。关于腾越公司及彭山辩称应先由抵押人承担责任再由保证人承担责任的意见，因保证合同中明确约定农行铜梁支行可以自行选择抵押人和保证人的承担顺序，故对其辩称意见，本院不予采纳。
关于解除合同的问题。因《流动资金借款合同》中明确约定借款人未按合同还款付息，债权人有权解除合同并宣布贷款提前到期。本案中，农行铜梁支行向腾越公司、彭山、周勇送达了《贷款提前到期通知书》，签收时间为2018年4月23日，故本院确认《流动资金借款合同》于2018年4月23日解除。关于抵押物优先受偿的问题。腾越公司用其所有的位于原铜梁县巴川镇城北路7号住宅用地(房地产权证号：209房地证XXXX字第XXXXX号)为此笔借款提供抵押（最高额抵押额为9010000元）并办理了抵押登记，农行铜梁支行请求对该抵押物享有抵押权并对该抵押物折价或拍卖、变卖的价款在腾越公司应当清偿的所有费用范围内优先受偿的主张，在最高额抵押额限额内，本院予以支持。
依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条第一项、第一百八十七条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十二条、第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条的规定，判决如下：
一、被告重庆市铜梁区腾越建筑安装工程有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司重庆铜梁支行截止2018年5月13日的借款本金4500000元、利息45805.50元、逾期复利114.01元，并从2018年5月14日起至借款本息还清时止计付罚息和复利(罚息以尚欠借款本金为基数按照年利率10.17900%计算，复利以未按期支付的利息为基数按照年利率10.17900%计算)；
二、被告彭山、周勇对本判决第一项确定的被告重庆市铜梁区腾越建筑安装工程有限公司应当清偿的金额承担连带清偿责任；
三、确认原告中国农业银行股份有限公司重庆铜梁支行与被告重庆市铜梁区腾越建筑安装工程有限公司签订的《流动资金借款合同》于2018年4月23日解除，原告中国农业银行股份有限公司重庆铜梁支行对被告重庆市铜梁区腾越建筑安装工程有限公司所有的位于原铜梁县巴川镇城北路x号住宅用地(房地产权证号：209房地证XXXX字第XXXXX号)享有抵押权并对该抵押物折价或拍卖、变卖的价款在本判决第一项确定的金额范围内优先受偿（且以9010000元为限）；
四、驳回原告中国农业银行股份有限公司重庆铜梁支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费43167元，减半交纳21583.5元、保全费5000元，由被告重庆市铜梁区腾越建筑安装工程有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
审判员 李明星
二〇一八年七月九日
书记员 张贵英