广西壮族自治区宜州市人民法院
执 行 裁 定 书
（2016）桂1281执异11号
异议人聂笑宇，女，1952年10月28日生，汉族，退休工人，户籍所在地及现住河池市金城江区。
委托代理人唐增华，男，1974年7月21日生，现住宜州市。
申请执行人韦东红，女，1983年10月5日生，壮族，居民，户籍所在地：广西宜州市庆远镇。
被执行人韦艳萍，女，1967年5月31日生，壮族，居民，户籍所在地：广西宜州市庆远镇。
委托代理人吴俊梅，女。
本院在执行韦东红申请执行韦艳萍民间借贷纠纷一案中，案外人聂笑宇于2016年6月14日向本院提出执行异议，要求解除对宜州市庆远镇山谷路xx号小区x栋xxx号房屋查封、拍卖。本院当日依法立案受理，并于2016年11月1日依法组成合议庭公开进行听证审查。异议人聂笑宇及其委托代理人唐增华、申请执行人韦东红、被执行人韦艳萍及其委托代理人吴俊梅到庭参加听证。本案现已审查终结。
异议人聂笑宇称：其所购买的韦艳萍位于宜州市庆远镇山谷路xx号小区x栋xxx号房产，其已于2013年12月13日与被执行人韦艳萍签订购房合同，并于2013年12月13日通过邮政银行汇给韦艳萍198000元购房款，后又于2014年1月17日和2014年2月20日两次分别通过支付现金方式给韦艳萍各100000元。在付清全部398000元购房款给韦艳萍之后不久（2014年4月18日），该处房产被法院查封，因而无法办理过户手续。为维护其的合法权益，本案异议人聂笑宇于2015年7月1日将韦艳萍诉至宜州市人民法院，宜州市人民法院于2015年8月27日作出（2015）宜民初字第1422号民事调解书，确定：被告韦艳萍于2015年8月31日起15个工作日内协助原告聂笑宇将房屋过户相关手续办理完毕。现向法院提出执行异议，要求解除对争议房产查封、拍卖。异议人聂笑宇向本院举出如下证据：1、2013年12月13日邮政银行汇款单一份，证明其汇款给韦艳萍购买房屋；2、2014年元月17日和2014年2月20日由韦艳萍手写的收条两份，证明支付给韦艳萍购买房屋；3、（2015）宜民初字第1422号民事调解书一份，证明该争议房产归其所有；4、2013年12月13日由异议人聂笑宇与被执行人韦艳萍签订的购房合同一份，证明购买争议房产的事实。
申请执行人韦东红认为，一、异议人聂笑宇与被执行人韦艳萍存在恶意串通嫌疑，通过在房产被查封以后补写两张收款收条，即收到异议人聂笑宇的购房款来欺诈申请执行人，以达到规避执行的目的。二、已办有抵押的房产转让不合法，并且异议人提供的收款收条无银行流水佐证，不能证明其实际发生，因此认为该购房合同没有实际形成。三、申请人作为争议房屋的利害人，但（2015）宜民初字第1422号案件在开庭时并未通知其到庭参加，该调解在程序上不合法，因此调解书确认的争议房产权属不能认定为异议人所有。因此要求法院继续拍卖该争议房产，并提出申请鉴定韦艳萍所书写的两份收条的实际书写时间。
申请执行人韦东红在听证中未向法庭提交证据。
被执行人韦艳萍认为，房产转让已经实际发生，被执行人与异议人双方的房产交易无碍银行抵押贷款且与本案无关，因此应解除对争议房产的查封、拍卖，并请求法院协助将房子过户给异议人聂笑宇。
被执行人韦艳萍无证据向法庭提交。
本院查明，被执行人韦艳萍位于宜州市庆远镇山谷路xx号小区x栋xxx号房产于2014年4月18日被本院以（2014）宜民初字第816-2号民事裁定书查封（财产保全），于2015年7月30日被本院以（2015）宜法执字第378-2号执行裁定书裁定拍卖。2015年8月27日因聂笑宇诉韦艳萍房屋买卖合同一案，本院作出（2015）宜民初字第1422号民事调解书，确定：由被告韦艳萍于2015年8月31日起在15个工作日内协助原告聂笑宇将房屋过户相关手续办理完毕。查明异议人聂笑宇于2013年12月13日通过邮政银行转账方式将198000元购房款汇给韦艳萍。
另查明，异议人聂笑宇于2015年8月份，即本院开庭审理其诉韦艳萍房屋买卖合同纠纷一案后才拿到该争议房屋的钥匙一把，此后该房屋另外两间房间一直被韦艳萍上锁并用于存放个人物品至今。同时查明，该房产目前尚办有抵押，并且尚欠贷款未还清，欠贷人仍是被执行人韦艳萍。
本院认为，被执行人韦艳萍于2014年元月17日和2月20日写给异议人聂笑宇的金额分别为10万元的收条目前无法查明真假，不能作为定案依据。即便这两份收条是真实的，也只能够证明异议人聂笑宇根据双方签订的购房协议支付了所有的购房款。但是，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》（以下简称《规定》）法释（2015）10号第二十八条的规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）、在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）、在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）、已全部支付价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）、非因买受人自身原因未办理过户登记。该规定的四项条件要同时具备，执行异议才能够得到支持。根据庭审异议听证查明的事实认定，异议人聂笑宇是在2015年8月26日开庭审理的她与被执行人韦艳萍房屋买卖合同纠纷一案后，才从被执行人手中拿到该争议房产的一把大门钥匙，并只使用争议房产的一个房间，另外两个房间至今还存放有被执行人韦艳萍的个人物品，并且房门一直上锁，该房产的另一大门钥匙至今仍在被执行人韦艳萍儿子的手里。由此可见，异议人聂笑宇是在本院裁定查封争议房产后一年零四个多月才得到争议房产的大门钥匙。即证明异议人在本院裁定查封争议房产前并未实际合法占有使用争议房产。与上述《规定》第二十八条第二项的规定不符。所以，本案中异议人是否全部给付房款不是本案的关键。因此不必要继续对收条的书写时间进行鉴定。由此对异议人提供的购房合同的真实性、合法性也没有必要进行核实。且根据《最高人民法院关于法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。根据该规定，支付房款和实际占有必须同时具备，异议才能得到支持。显然，异议人的异议理由不成立。
此外，异议人聂笑宇向本庭提交的宜州市人民法院（2015）宜民初字第1422号民事调解书，是在2015年8月27日作出，亦即系在本院查封争议房产之后一年四个月后才作出。并且，异议人聂笑宇诉韦艳萍房屋买卖合同纠纷一案在审理过程中，被执行人韦艳萍向法庭隐瞒了争议房产已被查封的事实，至于调解协议的内容，是根据异议人聂笑宇和被执行人韦艳萍双方约定作出的。根据上述《规定》的第二十六条第二款规定：在金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结后作出的另案生效法律文书提出排除执行异议的，人民法院不予支持。因此（2015）宜民初字第1422号民事调解书不能作为支持异议人异议成立的理由。
综上所述，本院作出的（2014）宜民初字第816-2号查封民事裁定书以及（2015）宜法执字第378-2号拍卖执行裁定书有事实和法律依据，应予维持。异议人的异议申请应予驳回。异议人对本裁定不服的，可以自本裁定书送达之日起十五日内向本院提起诉讼。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》法释（2015）10号第二十六条第二款、第二十八条的规定、《最高人民法院关于法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定的规定，裁定如下：
驳回异议人聂笑宇的异议申请。
本裁定送达后立即生效。
审 判 长 黄 晟
审 判 员 韦俊孜
代理审判员 陆 钰
二〇一六年十一月二十八日
书 记 员 韦 懿