辽宁省沈阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）沈中民二终字第628号
上诉人（原审被告）：沈阳轻工房屋开发有限公司，住所地沈阳市铁西区南九中路1甲1-2号。
法定代表人：李晓东，该公司总经理。
委托代理人：李怡琼，女，1982年10月23日出生，汉族，该公司工作人员。
被上诉人（原审原告）：沈阳万维物业服务有限公司，住所地沈阳市和平区和平北大街156号。
法定代表人：陈忠杰，该公司董事长。
委托代理人：曲卉，辽宁开宇律师事务所律师。
委托代理人：陈涛，男，1968年4月21日出生，汉族，该公司工作人员。
上诉人沈阳轻工房屋开发有限公司因与被上诉人沈阳万维物业服务有限公司物业服务合同纠纷一案，不服沈阳市和平区人民法院（2012）沈和民二初字第02081号民事判决，向本院提出上诉。本院受理后，依法组成由审判员刘冬担任审判长，代理审判员郑竹玉、代理审判员李妍参加评议的合议庭，于2014年4月16日开庭公开审理了本案，上诉人沈阳轻工房屋开发有限公司的委托代理人李怡琼，被上诉人沈阳万维物业服务有限公司的法定代表人陈忠杰及委托代理人曲卉、陈涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审法院经审理查明，2005年10月30日，原告沈阳万维物业服务有限公司（乙方）与被告沈阳轻工房屋开发有限责任公司（甲方）、沈阳维华房屋开发有限公司（甲方）签订《云顶大厦前期物业服务合同》，约定甲方选聘乙方对云顶大厦提供前期物业管理服务，合同对物业基本情况、服务内容与质量、服务费用、物业的经营与管理、物业的承接验收、物业的使用与维护以及违约责任等内容进行了具体约定。合同第一条物业基本情况为物业名称：云顶大厦；物业类型：商住综合型；坐落位置：沈阳市和平区文萃路24号；建筑面积：50000平方米。合同第三条对服务费用的约定为：1、高层住宅：2元／月／平方米；2、商业物业：2元／月／平方米；3、地下车场物业：100元／月／车位；4、电梯费：12元／月／人；5、空房物业费：①甲方已交纳的电梯维保费作为空房物业费；②业主于2005年11月1日前欠缴的物业费、电梯费，由乙方代理收缴，作为甲方支付的空房物业费。合同第三十四条约定：本合同期限自2005年11月1日起至业主委员会成立之日止；在业主委员会代表全体业主与物业管理企业签订的物业服务合同生效时，本合同自动终止。
2008年10月29日，原告沈阳万维物业服务有限公司（乙方）与沈阳市和平区云顶大厦业主委员会（甲方）签订《云顶大厦物业服务合同》，约定甲方选聘乙方对云顶大厦提供物业管理服务事宜，服务合同期限自2008年10月1日起至2009年6月30日止，物业服务收费标准为：商住房屋按建筑面积每月每平方米1.6元收取，门朝外开的独立网点按建筑面积每月每平方米1元收取；电梯费12元／人·月（学龄前儿童免收）；地下停车场车位使用权由业主购置的，车位使用人应按100元／月／位的标准向乙方交纳停车管理服务费。合同到期后，双方多次续签合同，最后一次约定服务期限至2012年12月31日止。
关于空置房屋情况。原告在本案中主张88套房屋截至2012年8月31日的空置房屋物业费，房屋具体情况为：1、24-1#1-4-2，住宅，200.42平方米，空置时间2005年11月1日至2012年8月31日；2、24-1#1-5-2，住宅，200.42平方米，空置时间2005年11月1日至2008年9月30日；3、24-1#1-6-2，住宅，200.42平方米，空置时间2005年11月1日至2008年9月30日；4、24-1#1-7-2，住宅，200.01平方米，空置时间2005年11月1日前已办理入住；5、24-1#1-8-2，住宅，211.05平方米，空置时间2005年11月1日至2007年12月3日；6、24-1#1-9-1，住宅，200.01平方米，空置时间2005年11月1日至2008年9月30日；7、24-1#1-9-2，住宅，211.05平方米，空置时间2005年11月1日至2008年9月30日；8、24-1#1-10-1，住宅，200.01平方米，空置时间2005年11月1日至2008年9月30日；9、24-1#1-10-2，住宅，211.05平方米，空置时间2005年11月1日至2008年9月30日；10、24-1#1-11-1，住宅，200.01平方米，空置时间2005年11月1日至2008年9月30日；11、24-1#1-11-2，住宅，211.05平方米，空置时间2005年11月1日至2012年8月31日；12、24-1#1-12-1，住宅，200.01平方米，空置时间2005年11月1日至2008年9月30日；13、24-1#1-13-2，住宅，211.05平方米，空置时间2005年11月1日至2008年9月30日；14、24-1#1-14-1，住宅，200.01平方米，空置时间2005年11月1日至2008年9月30日；15、24-1#1-14-2，住宅，211.05平方米，空置时间2005年11月1日至2008年9月30日；16、24-1#1-15-2，住宅，211.05平方米，空置时间2005年11月1日至2008年9月30日；17、24-1#1-16-2，住宅，211.05平方米，空置时间2005年11月1日至2008年9月30日；18、24-1#1-19-2，住宅，211.05平方米，空置时间2005年11月1日至2008年9月30日；19、24-1#1-20-2，住宅，211.05平方米，空置时间2005年11月1日至2008年9月30日；20、24-1#1-22-1，住宅，200.01平方米，空置时间2005年11月1日至2008年9月30日；21、24-1#1-22-2，住宅，211.05平方米，空置时间2005年11月1日至2008年9月30日；22、24-1#3-5-2，住宅，141.34平方米，空置时间2005年11月1日至2008年9月30日；23、24-1#4-3-1，住宅，200.42平方米，空置时间2005年11月1日至2012年8月31日；24、24-1#4-3-2，住宅，193.05平方米，空置时间2005年11月1日至2012年8月31日；25、24-1#4-4-1，住宅，200.42平方米，空置时间2005年11月1日至2012年8月31日；26、24-1#4-4-2，住宅，193.05平方米，空置时间2005年11月1日至2012年8月31日；27、24-1#4-5-2，住宅，193.05平方米，空置时间2005年11月1日至2007年2月8日；28、24-1#4-8-2，住宅，193.05平方米，空置时间2005年11月1日至2012年8月31日；29、24-1#4-12-2，住宅，200.01平方米，空置时间2005年11月1日至2012年8月31日；30、24-1#4-13-1，住宅，211.05平方米，空置时间2005年11月1日至2008年9月30日；31、24-1#4-13-2，住宅，200.01平方米，空置时间2005年11月1日至2008年9月30日；32、24-1#4-14-2，住宅，200.01平方米，空置时间2005年11月1日至2012年8月31日；33、24-1#4-16-2，住宅，200.01平方米，空置时间2005年11月1日至2012年8月31日；34、24-1#4-18-2，住宅，200.01平方米，空置时间2005年11月1日至2012年8月31日；35、24-1#4-21-1，住宅，211.05平方米，空置时间2005年11月1日至2008年9月30日；36、24-1#4-22-1，住宅，211.05平方米，空置时间2005年11月1日至2008年9月30日；37、24-1#4-22-2，住宅，200.01平方米，空置时间2005年11月1日至2008年9月30日；38、24-2#1-8-2，住宅，201.73平方米，空置时间2005年11月1日至2008年9月30日；39、24-2#1-10-1，住宅，242.32平方米，空置时间2005年11月1日至2008年9月30日；40、24-2#1-10-2，住宅，201.72平方米，空置时间2005年11月1日至2008年9月30日；41、24-2#1-11-1，住宅，242.32平方米，空置时间2005年11月1日至2008年9月30日；42、24-2#1-11-2，住宅，201.73平方米，空置时间2005年11月1日至2008年9月30日；43、24-2#1-13-1，住宅，242.32平方米，空置时间2005年11月1日至2008年3月26日；44、24-2#1-13-2，住宅，201.73平方米，空置时间2005年11月1日至2008年9月30日；45、24-2#1-17-1，住宅，242.32平方米，空置时间2005年11月1日至2012年8月31日；46、24-2#1-17-2，住宅，201.73平方米，空置时间2005年11月1日至2008年9月30日；47、24-2#1-18-2，住宅，201.73平方米，空置时间2005年11月1日至2008年9月30日；48、24-2#1-19-1，住宅，242.32平方米，空置时间2005年11月1日至2008年9月30日；49、24-2#1-19-2，住宅，201.73平方米，空置时间2005年11月1日至2008年9月30日；50、24-2#1-20-2，住宅，201.73平方米，空置时间2005年11月1日至2008年9月30日；51、24-2#1-21-2，住宅，201.73平方米，空置时间2005年11月1日至2008年9月30日；52、24-2#1-22-2，住宅，201.73平方米，空置时间2005年11月1日至2008年9月30日；53、24-2#1-24-1，住宅，242.32平方米，空置时间2005年11月1日至2012年8月31日；54、24-2#1-24-2，住宅，201.73平方米，空置时间2005年11月1日至2012年8月31日；55、24-2#1-25-1，住宅，242.32平方米，空置时间2005年11月1日至2008年9月30日；56、24-2#1-25-2，住宅，201.73平方米，空置时间2005年11月1日至2008年9月30日；57、24-2#1-27-1，住宅，242.32平方米，空置时间2005年11月1日至2008年1月27日；58、24-2#1-27-2，住宅，201.73平方米，空置时间2005年11月1日至2008年1月21日；59、24-2#2-9-2，住宅，242.32平方米，空置时间2005年11月1日至2006年11月28日；60、24-2#2-11-1，住宅，201.73平方米，空置时间2005年11月1日至2008年8月70日；61、24-2#2-13-2，住宅，242.32平方米，空置时间2005年11月1日至2008年9月30日；62、24-2#2-14-1，住宅，201.73平方米，空置时间2005年11月1日至2008年9月30日；63、24-2#2-14-2，住宅，242.32平方米，空置时间2005年11月1日至2008年9月30日；64、24-2#2-15-1，住宅，201.73平方米，空置时间2005年11月1日至2008年9月30日；65、24-2#2-15-2，住宅，242.32平方米，空置时间2005年11月1日至2008年9月30日；66、24-2#2-16-1，住宅，201.73平方米，空置时间2005年11月1日至2008年9月30日；67、24-2#2-16-2，住宅，242.32平方米，空置时间2005年11月1日至2008年4月27日；68、24-2#2-17-1，住宅，201.73平方米，空置时间2005年11月1日至2008年9月30日；69、24-2#2-17-2，住宅，242.32平方米，空置时间2005年11月1日至2008年9月30日；70、24-2#2-18-1，住宅，201.73平方米，空置时间2005年11月1日至2008年9月30日；71、24-2#2-18-2，住宅，242.32平方米，空置时间2005年11月1日至2008年9月30日；72、24-2#2-19-1，住宅，201.73平方米，空置时间2005年11月1日至2008年9月30日；73、24-2#2-19-2，住宅，242.32平方米，空置时间2005年11月1日至2008年9月30日；74、24-2#2-20-1，住宅，201.73平方米，空置时间2005年11月1日至2008年9月30日；75、24-2#2-20-2，住宅，242.32平方米，空置时间2005年11月1日至2012年8月31日；76、24-2#2-21-1，住宅，201.73平方米，空置时间2005年11月1日至2007年9月11日；77、24-2#2-21-2，住宅，242.32平方米，空置时间2005年11月1日至2008年9月30日；78、24-2#2-22-1，住宅，201.73平方米，空置时间2005年11月1日至2008年9月30日；79、24-2#2-22-2，住宅，242.32平方米，空置时间2005年11月1日至2008年9月30日；80、24-2#2-23-1，住宅，201.73平方米，空置时间2005年11月1日至2008年9月30日；81、24-2#2-23-2，住宅，242.32平方米，空置时间2005年11月1日至2008年9月30日；82、24-2#2-24-1，住宅，201.73平方米，空置时间2005年11月1日至2008年9月30日；83、24-2#2-24-2，住宅，242.32平方米，空置时间2005年11月1日至2008年9月30日；84、24-2#2-26-1，住宅，201.73平方米，空置时间2005年11月1日至2008年9月30日；85、24-2#2-26-2，住宅，242.32平方米，空置时间2005年11月1日至2008年8月12日；86、24-2#2-27-1，住宅，201.73平方米，空置时间2005年11月1日至2007年9月17日；87、2号楼24-18，网点，395.28平方米，空置时间2005年11月1日至2008年9月30日；88、2号楼24-32，网点，1537.76平方米，空置时间2005年11月1日至2008年9月30日。
关于空置车位情况。原告在本案中主张94个车位截至2011年12月31日的车位管理费，车位具体情况为：1、1号车位，空置时间2005年11月1日至2007年12月31日；2、2号车位，空置时间2005年11月1日至2007年12月31日；3、3号车位，空置时间2005年11月1日至2011年12月31日；4、4号车位，空置时间2005年11月1日至2011年12月31日；5、5号车位，空置时间2005年11月1日至2011年12月31日；6、7号车位，空置时间2005年11月1日至2006年12月31日；7、8号车位，空置时间2005年11月1日至2006年12月31日；8、9号车位，空置时间2005年11月1日至2009年12月31日；9、10号车位，空置时间2005年11月1日至2011年12月31日；10、11号车位，空置时间2005年11月1日至2011年12月31日；11、13号车位，空置时间2005年11月1日至2011年12月31日；12、14号车位，空置时间2005年11月1日至2011年12月31日；13、15号车位，空置时间2005年11月1日至2011年12月31日；14、16号车位，空置时间2005年11月1日至2011年12月31日；15、17号车位，空置时间2005年11月1日至2009年12月31日；16、18号车位，空置时间2005年11月1日至2011年12月31日；17、19号车位，空置时间2005年11月1日至2006年7月31日；18、20号车位，空置时间2005年11月1日至2006年7月31日；19、21号车位，空置时间2005年11月1日至2006年7月31日；20、22号车位，空置时间2005年11月1日至2006年7月31日；21、23号车位，空置时间2005年11月1日至2006年7月31日；22、24号车位，空置时间2005年11月1日至2010年12月31日；23、25号车位，空置时间2005年11月1日至2010年12月31日；24、26号车位，空置时间2005年11月1日至2008年12月31日、2010年1月1日至2010年12月31日；25、27号车位，空置时间2005年11月1日至2011年12月31日；26、28号车位，空置时间2005年11月1日至2008年12月31日；27、29号车位，空置时间2005年11月1日至2011年12月31日；28、30号车位，空置时间2005年11月1日至2011年12月31日；29、31号车位，空置时间2005年11月1日至2006年12月31日；30、32号车位，空置时间2005年11月1日至2006年12月31日；31、33号车位，空置时间2005年11月1日至2009年12月31日；32、34号车位，空置时间2005年11月1日至2009年12月31日；33、35号车位，空置时间2005年11月1日至2009年12月31日；34、36号车位，空置时间2005年11月1日至2006年12月31日；35、37号车位，空置时间2005年11月1日至2009年12月31日；36、38号车位，空置时间2005年11月1日至2011年12月31日；37、39号车位，空置时间2005年11月1日至2010年12月31日；38、40号车位，空置时间2005年11月1日至2010年12月31日；39、41号车位，空置时间2005年11月1日至2011年12月31日；40、43号车位，空置时间2005年11月1日至2011年12月31日；41、44号车位，空置时间2005年11月1日至2011年12月31日；42、45号车位，空置时间2005年11月1日至2011年12月31日；43、46号车位，空置时间2005年11月1日至2011年12月31日；44、49号车位，空置时间2005年11月1日至2011年12月31日；45、50号车位，空置时间2005年11月1日至2011年12月31日；46、51号车位，空置时间2005年11月1日至2011年12月31日；47、52号车位，空置时间2005年11月1日至2011年12月31日；48、53号车位，空置时间2005年11月1日至2011年12月31日；49、54号车位，空置时间2005年11月1日至2011年12月31日；50、55号车位，空置时间2005年11月1日至2009年12月31日；51、56号车位，空置时间2005年11月1日至2007年12月31日；52、57号车位，空置时间2005年11月1日至2009年12月31日；53、58号车位，空置时间2005年11月1日至2008年12月31日；54、59号车位，空置时间2005年11月1日至2011年12月31日；55、60号车位，空置时间2005年11月1日至2011年12月31日；56、61号车位，空置时间2005年11月1日至2006年12月31日；57、62号车位，空置时间2005年11月1日至2006年12月31日；58、63号车位，空置时间2005年11月1日至2011年12月31日；59、64号车位，空置时间2005年11月1日至2011年12月31日；60、65号车位，空置时间2005年11月1日至2011年12月31日；61、66号车位，空置时间2005年11月1日至2006年12月31日、2008年1月1日至2011年12月31日；62、67号车位，空置时间2005年11月1日至2011年12月31日；63、68号车位，空置时间2005年11月1日至2011年12月31日；64、69号车位，空置时间2005年11月1日至2011年12月31日；65、70号车位，空置时间2005年11月1日至2011年12月31日；66、71号车位，空置时间2005年11月1日至2011年12月31日；67、72号车位，空置时间2005年11月1日至2006年12月31日；68、73号车位，空置时间2005年11月1日至2011年12月31日；69、74号车位，空置时间2005年11月1日至2011年12月31日；70、75号车位，空置时间2005年11月1日至2011年12月31日；71、76号车位，空置时间2005年11月1日至2011年12月31日；72、77号车位，空置时间2005年11月1日至2011年12月31日；73、78号车位，空置时间2005年11月1日至2011年12月31日；74、79号车位，空置时间2005年11月1日至2011年12月31日；75、80号车位，空置时间2005年11月1日至2011年12月31日；76、81号车位，空置时间2005年11月1日至2011年12月31日；77、82号车位，空置时间2005年11月1日至2006年12月31日、2008年1月1日至2011年12月31日；78、83号车位，空置时间2005年11月1日至2010年12月31日；79、84号车位，空置时间2005年11月1日至2010年12月31日；80、85号车位，空置时间2005年11月1日至2011年12月31日；81、86号车位，空置时间2005年11月1日至2010年12月31日；82、87号车位，空置时间2005年11月1日至2011年12月31日；83、88号车位，空置时间2005年11月1日至2011年12月31日；84、89号车位，空置时间2005年11月1日至2010年12月31日；85、90号车位，空置时间2005年11月1日至2009年12月31日；86、91号车位，空置时间2005年11月1日至2009年12月31日；87、92号车位，空置时间2005年11月1日至2011年12月31日；88、94号车位，空置时间2005年11月1日至2011年12月31日；89、96号车位，空置时间2005年11月1日至2007年12月31日、2009年1月1日至2010年12月31日；90、97号车位，空置时间2005年11月1日至2011年12月31日；91、98号车位，空置时间2005年11月1日至2011年12月31日；92、99号车位，空置时间2005年11月1日至2011年12月31日；93、100号车位，空置时间2005年11月1日至2009年12月31日；94、101号车位，空置时间2005年11月1日至2009年12月31日。
原审法院另查明，2005年11月11日，被告（甲方）与案外人上海永大电梯设备有限公司（乙方）签订《车位使用权转让补充协议书》一份，约定乙方对所购买的“云顶大厦”项目地下车位（编号：72）拥有永久停车使用权及完全的处分权，甲方无异议。本协议项下的车位使用权费用与甲方应向乙方支付的电梯保养费154，800元相抵销，故自本协议签订生效之日起即视为双方应向对方支付的款项皆已付清，且双方互不再向对方开具发票。
原审法院再查明，因地下车位收益问题，被告在我院提起诉讼，要求本案原告返还不当得利并赔偿损失，本案原告则抗辩称该收益用于抵顶被告拖欠其的物业费、车位管理费。
2012年9月17日，原告沈阳万维物业服务有限公司起诉至原审法院，诉讼请求：1、判令被告给付原告物业服务费（2005年11月1日至2012年8月31日）及车位管理费（2005年11月1日至2011年12月31日）共计2，195，870元；2、由被告承担本案诉讼费用。
原审法院认为，原告沈阳万维物业服务有限公司与被告沈阳轻工房屋开发有限责任公司签订的《云顶大厦前期物业服务合同》及原告与沈阳市和平区云顶大厦业主委员会签订的《云顶大厦物业服务合同》，均系双方当事人真实的意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，故合法有效，各方均应依约履行。原告作为物业公司依约履行了物业服务的义务，被告也应依约给付空置房屋、车位的物业费、管理费。因车位属于物业形式的一种，在交付买受人之前需由建设单位即被告承担车位管理费，故本院对被告主张的车位管理费应由承租人承担的抗辩不予采信。关于空置房屋、车位的物业费、管理费金额问题。对于被告能够提供充分证据证明房屋交付时间的，本院予以采信，对于曾经空置房屋，从2005年11月1日开始计算物业费，计算至交付前日止，按照合同约定，空置房屋物业费金额为1，587，158.28元，空置车位管理费金额为547，900元。关于被告提出的前期物业服务合同第六条第五项约定的抗辩，因合同已明确约定被告已交纳的电梯维保费和原告收取的业主于2005年11月1日前欠缴的物业费、电梯费作为被告支付的空房物业费，故被告以抵顶方式支付的154，800元电梯维保费和原告已经收取的4620元业主交纳的物业费、电梯费，可以抵扣原告的诉讼请求。关于被告提出的原告重复诉讼的抗辩，经查原告本次诉讼所主张的诉争房屋房号、期间均不同于原、被告在2009年的物业服务合同纠纷，故本院对被告此项抗辩不予采信。关于被告提出的原告起诉超过诉讼时效的抗辩，因物业服务系物业服务企业在园区长期、连续性提供物业服务的行为，且原告曾向被告主张以地下车位收益抵顶拖欠的物业费、车位管理费，故本院对被告此项抗辩不予采信。
综上，原审法院依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、《物业管理条例》第四十二条第二款之规定，判决如下：一、被告沈阳轻工房屋开发有限责任公司于本判决生效之日起十日内给付原告沈阳万维物业服务有限公司物业费1，427，738.28元；二、被告沈阳轻工房屋开发有限责任公司于本判决生效之日起十日内给付原告沈阳万维物业服务有限公司地下车位管理费547，900元。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费24，367元，保全费5000元（原告均已预交），由原告沈阳万维物业服务有限公司承担2136元，被告沈阳轻工房屋开发有限责任公司承担27，231元。
宣判后，沈阳轻工房屋开发有限公司不服，向本院提出上诉，上诉请求：一、撤销原审法院判决，依法改判；二、本案诉讼费用由被上诉人承担。主要上诉理由：一、被上诉人的一审诉讼请求的费用，只能自一审案件受理之日起向前溯及两年，根据物业合同约定，物业费、车位费采取每季度提前预交的方式交纳，在应当缴纳而并未缴纳时，被上诉人就知道权益受到侵犯，时效已经开始起算。因此，本案受理两年以前的费用诉讼时效已经届满，不应得到法律支持。一审法院驳回时效抗辩的理由之间明显互相冲突；另外，所谓被上诉人的“以车位收益抵顶物业费的抗辩”，发生的时间是在另案诉讼过程中，对于已经届满的诉讼时效，不存在中断的效力，一审法院这个理由不成立。根据最高院诉讼时效解释的规定，在“同一债务分期履行”的情况下，诉讼时效期间才可以从最后一期履行期限届满之日起计算，本案并不符合上述情况。二、基于《前期物业服务合同》所产生的空房物业费（即2008年10月1日前的空房物业费），不仅仅超过诉讼时效，双方更是已经明确通过抵顶方式消灭债务，不存在另行支付的问题。首先，根据《云顶大厦前期物业服务合同》可见，对于前期物业服务阶段的全部空房物业费，均通过冲抵方式消灭，这也是上诉人接纳允许被上诉人为本小区提供物业服务的前提。其次，《前期物业服务合同》在物业公司与业主委员会于2008年10月29日签署正式《物业服务合同》之日，即宣告终止。此后，被上诉人对上诉人的历次物业费诉讼中，均未提及该部分物业费的任何主张，更印证了该阶段的空房物业费均已通过冲抵方式消灭的事实。三、停车管理服务费应当由使用人交纳，上诉人无义务交纳。首先，根据《物业服务合同》规定可见，只有在车位出售后存在实际使用人的情况下，才由使用人交纳，出售前，不存在交纳停车管理费的问题。其次，本项目所收取的费用时“停车管理”费，在未出售的情况下，根本不存在停车管理的问题，因此，不应交纳该项费用。因此，一审法院判决上诉人支付车位费是错误的。综上所述，上诉人所应当缴纳的只有空房物业费，而不存在停车管理费，并且应当缴纳的空房物业费也仅仅应当支持案件受理前两年以内，诉讼时效期限内的费用。
被上诉人沈阳万维物业服务有限公司答辩称：一、《中华人民共和国民法通则》及最高人民法院《关于贯彻执行民法通则若干问题的意见》所规定的诉讼时效，是从权利人知道或应当知道其权利受到侵害之日起计算。本案我方知道自己权利受到侵害之日是轻工房屋公司提起本案诉讼之时。二、我公司将轻工公司所有的地下车位出租，目的是用其抵顶轻工公司应付我公司的空置房物业费，这些租金始终在我公司控制之下，因此不存在我公司的权益受到侵害的事实。2012年初，在轻工公司向我公司请求返还该租金时，我公司即提出其应给付我公司空置房物业费和地下车位管理费，因此本案我公司起诉，根本不存在超过诉讼时效的问题。三、在和平区人民法院（2012）沈和民四初字第00205号一案中，轻工公司起诉，要求我公司返还2008年1月1日至2011年12月31日期间的车位租金，我公司即依据《民通意见》第131条“返还的不当利益，应当包括原物和原物所生的孳息。利用不当得利所取得的其他利益，扣除劳务管理费用后，应当予以收缴。”的规定，主张其应给付我公司的车位管理费和空置房物业费应从中抵销，但和平法院的主审法官不同意；我方要求反诉，其也不接受反诉状，故我方被迫提起本案诉讼。综上，一审认定清楚，适用法律正确，请求二审法院驳回轻工公司的上诉，维持原一审判决。
本院经审理查明的事实与原审法院查明的事实基本一致。
本院另查明，在本院审理过程中，上诉人沈阳轻工房屋开发有限公司明确表示，被上诉人此次诉讼主张的空房物业费在请求权利的期限方面与在先案件均无重复。
上述事实，有云顶大厦前期物业服务合同、云顶大厦物业服务合同、车位使用权转让补充协议书、商品房买卖合同、发票、钥匙领用单等证据材料及当事人陈述，经当事人庭审质证及本院审查，予以确认，在一审卷宗佐证。
本院认为，本案的争议焦点为上诉人沈阳轻工房屋开发有限公司是否应向被上诉人沈阳万维物业服务有限公司支付空置房屋物业服务费及车位管理费的问题以及被上诉人主张的空置房屋物业服务费和车位管理费的诉讼请求是否超过诉讼时效的问题。
关于上诉人沈阳轻工房屋开发有限公司是否应向被上诉人沈阳万维物业服务有限公司支付空置房屋物业服务费及车位管理费的问题，本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。上诉人与被上诉人签订的《云顶大厦前期物业服务合同》及被上诉人与云顶大厦业主委员会签订的《云顶大厦物业服务合同》，均系双方当事人真实意思表示，合同内容并未违反我国法律、行政法规的强制性规定，应为有效。各方当事人均应依约履行。本案中双方在合同中明确约定空置房屋收取物业服务费并约定了收费标准，且依照《物业管理条例》第四十二条第二款“已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。”之规定，现被上诉人已按约履行了物业服务义务，故作为空置房屋产权人的被上诉人沈阳轻工房屋开发有限公司理应向被上诉人支付空置房屋的物业服务费。关于车位管理费的问题，上诉人与被上诉人所签订的前期物业服务合同及被上诉人与业主委员会签订的物业服务合同对于地下车位管理费的收取均作出了明确约定，因车位管理属于物业服务的一种形式，在车位交付买受人之前仍需由建设单位即上诉人支付车位管理费，因此上诉人理应依约向被上诉人支付车位管理费。
关于被上诉人主张的空置房屋物业服务费和车位管理费的诉讼请求是否超过诉讼时效的问题。本院认为，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十七条：“诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。”之规定，被上诉人沈阳万维物业服务有限公司向上诉人沈阳轻工房屋开发有限公司主张相应权利，应当从其知道权利被侵害起计算诉讼时效，事实上，因上诉人未如约向被上诉人交纳空置房屋物业费及车位管理费，被上诉人从2008年开始曾将本案案涉部分车位对外出租，以保证其收取空置房屋物业费及车位管理费权益的实现，被上诉人亦已实际收取了车位租金，故被上诉人沈阳万维物业服务有限公司主张的2010年1月1日至2012年8月31日期间的空置房屋物业费及2008年1月1日至2011年12月31日期间的车位管理费并未超过法定的诉讼时效，本院予以保护。对被上诉人沈阳万维物业服务有限公司主张的2005年11月1日至2009年12月31日期间的空置房屋物业服务费及2005年11月1日至2007年12月31日期间车位管理费，因已超过二年的法定诉讼时效期间，本院不予保护。综上所述，按照合同约定，上诉人沈阳轻工房屋开发有限公司应向被上诉人沈阳万维物业服务有限公司支付的空置房屋物业费（2010年1月1日至2012年8月31日期间）为149，513.22元（2920.18㎡×1.6元／㎡×32个月），上诉人应向被上诉人支付的车位管理费（2008年1月1日至2011年12月31日期间）为290，400元（54个车位×100元／个×48个月＋4个车位×100元／个×24个月＋6个车位×100元／个×36个月）。
综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第三款第一项之规定，判决如下：
一、变更沈阳市和平区人民法院（2012）沈和民二初字第2081号民事判决第一项为：被告沈阳轻工房屋开发有限责任公司于本判决生效之日起十日内给付原告沈阳万维物业服务有限公司物业费149，513.22元；
二、变更沈阳市和平区人民法院（2012）沈和民二初字第2081号民事判决第二项为：被告沈阳轻工房屋开发有限责任公司于本判决生效之日起十日内给付原告沈阳万维物业服务有限公司地下车位管理费290，400元。
如果沈阳轻工房屋开发有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
一审案件受理费24，367元，保全费5000元；二审案件受理费24，367元，共计53，734元，由上诉人沈阳轻工房屋开发有限公司负担10，762.9元，由被上诉人沈阳万维物业服务有限公司负担42，971.1元。
本判决为终审判决。
审 判 长 刘 冬
代理审判员 李 妍
代理审判员 郑竹玉
二〇一四年六月十六日
书 记 员 那萌萌
本案判决所依据的相关法律
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项规定：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；