西安市未央区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)陕0112民初1791号
原告陕西祥润实业有限公司。住所地：西安市雁塔区西延路中段泊阑地商住楼*幢*单元**层*****室。统一社会信用代码9161011355234774XE。
法定代表人邢婉宁，总经理。
委托代理人董卫华，陕西至正律师事务所律师。
委托代理人赵严，陕西至正律师事务所律师。
被告陕西鼎立建筑劳务有限责任公司。住所地：西安市长安区信合路信合小区*号。统一社会信用代码91610000773825100E。
法定代表人王志虎，总经理。
委托代理人李阳，女，该公司员工，住该公司。
委托代理人王露，女，该公司员工，住该公司。
原告陕西祥润实业有限公司与被告陕西鼎立建筑劳务有限责任公司租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人赵严，被告委托代理人李阳、王露到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年11月12日，其与被告签订关于汇林华城B区8号楼项目的《电梯租赁合同》，约定其为被告承建的该项目8号楼提供施工电梯，工程地点为西安市太元路，租赁京龙施工电梯一台，租金为每月1.3万元。合同签订后，其依约提供施工电梯，后经双方结算，从2012年12月19日启用电梯至2014年12月底租赁费用合计297700元，之后从2015年1月1日至今（暂计算至2016年9月底）的工程停工期间的租赁费按照正常月租计取为255666元，以上合计553366元，截止2016年9月底被告尚欠343366元未付，故诉至法院，请求判令被告支付2012年12月19日至2014年12月底租赁费余款87700元；被告支付停工期间的租赁费用（2015年1月1日到判决确定给付之日止，暂计算到2016年9月底的租赁费为255666元）；被告承担本案诉讼费用。
被告辩称，截止2014年12月底，其已经支付租金24万元，扣除原告应当承担的罚款1000元，剩余租金应为56700元，原告该项诉请已经超过了诉讼时效。其于2015年1月29日向原告发出停工通知，自2015年2月1日报停，因恰逢春节期间，春节期间1个月不计租金。其发出停工通知后，该工地一直停工至今，按照合同约定，停工一月按正常收费，超过一月部分按照80%结算，且双方合同约定月租1.3万元还包含了原告提供的两名司机及设备的的维修保养。两名司机的工资为4500元左右，因此在长达两年的停工期间应扣除司机费用及维修保养费用。原告与其于2017年1月23日形成书面协议，约定自2015年至2016年停工期间每月补偿费用为4000元，补偿费用合计8.8万元。
经审理查明，2012年11月12日，原告（出租单位、甲方）与被告设立的项目部（承租单位、乙方）签订《施工电梯租赁合同》，约定甲方提供京龙牌施工升降机一台，用于汇林华城B区8号楼项目工程，月租金1.3万元，进出场费1.3万元；机械设备进出场费，在机械设备安装调试检测合格后，乙方应在一周内一次性付清；按月结算机械设备的租赁费，如不足一月，按月实际天数计算；机械设备计租时间，以安装调试经过主管部门验收合格之日起计算，每月十号前付清上月租赁费，如乙方未支付租金，甲方有权停机要求付清租金，因此造成的停机期间租费不变，春节期间20天不计收租赁费；乙方于报停前十五天，书面形式通知停机时间，以便于安排拆机人员及场地，乙方书面停工通知后，结清租赁费，十五天内甲方及时拆除机械设备退场；乙方若不按期足额付清月租，出租方有权停机待款，停机期间租金按正常租费全额结算；因乙方的原因造成停工的，一个月内按正常费用结算，若超过一个月应以书面形式通知出租方，超过一个月的部分按正常的80%结算；2015年1月29日，被告向原告发出《机械停用通知》，载明：因本项目部在汇林华城B区8号楼施工，租赁贵公司的施工电梯一台，现因气温变低，工地已全面停止施工，所以本项目部租用贵公司的施工电梯予以报停，停用时间定于2015年2月1日起，春节后启用时间另行通知。后经双方结算，自2012年12月19日至2014年12月31日共计产生租赁费297700元，被告已经支付租赁费24万元，尚欠租赁费57700元。2017年2月23日，原告的副总经理吴梅与被告设立的项目部签订《补充协议》，约定因汇林华城8号楼施工租用“陕西祥润实业有限公司”的施工电梯一台，由于开发商的种种原因，导致2015年和2016年停工两年，于2017年2月23日由陕西祥润实业有限公司负责人吴梅和陕西鼎立建筑劳务公司第一项目部负责人王根成二人协商，一致同意对8号楼施工电梯在2015年和2016年停工期间予以补偿，补偿时间共计22个月，每月补偿4000元，共计补偿8.8万元，另外，2017年开工启用时，陕西祥润实业有限公司对8号楼施工只安排一名司机，每月费用为1.1万元。另查，2014年9月20日，陕西精华建筑工程有限公司汇林华城B区项目部向被告发出罚款单一份，载明：你项目部在汇林华城B区8号楼施工电梯使用过程中多个楼层无呼叫器，对你项目部于8月22日提出更换增加呼叫器，时至今日未能安装到位，对我项目部造成极大安全隐患，现对你项目部处于1000元罚款，限3日内安装到位，避免造成不必要的安全事故。庭审中，经询，原告明确表示不主张解除租赁合同，涉案施工电梯至本案庭审时仍未开工启用。
上述事实，有《施工电梯租赁合同》、《机械停用通知》、《补充协议》、收据、罚款单、当事人陈述等证据在卷佐证。
本院认为，原、被告签订的《施工电梯租赁合同》系双方真实意思表示，内容合法，应予确认，双方均应按照合同约定履行各自义务。现双方对2014年12月31日前欠付的租赁费金额为57700元无异议，唯被告认为因电梯出现问题导致甲方罚款1000元应由原告承担，但被告未提供证据证明该通知单已经向原告送达，该款项已经实际发生，故对被告的意见不予支持。关于电梯报停后的租赁费，原告的副总经理吴梅与被告达成《补充协议》，约定对2015年和2016年停工期间予以补偿，补偿款为8.8万元，被告应当按照上述约定支付该款。现原告主张被告按照《施工电梯租赁合同》中约定的租金标准计算租赁费，没有依据，依法不予支持。因涉案施工电梯至本案庭审时仍未开工启用，对于2017年1月1日至2017年3月1日的费用，应以合同中约定的月租金1.3万元减去2人工资4000元之后，乘以80%，即每月7200元计算为宜，扣除春节二十天不计租金后应为9600元。对于之后发生的租赁费，原告可按实际发生的金额另案主张。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条之规定，判决如下：
一、被告陕西鼎立建筑劳务有限责任公司于本判决生效后十日内向原告陕西祥润实业有限公司支付截止2014年12月31日的租赁费57700元；
二、被告陕西鼎立建筑劳务有限责任公司于本判决生效后十日内向原告陕西祥润实业有限公司支付2015年、2016年度停工期间电梯补偿款88000元；
三、被告陕西鼎立建筑劳务有限责任公司于本判决生效后十日内向原告陕西祥润实业有限公司支付2017年1月1日至2017年3月1日的租赁费9600元。
四、驳回原告其余诉讼请求。
如果被告未按照本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6450元（原告已预交），由原告负担3050元，被告负担3400元，被告负担部分于上述付款时间一并向原告支付。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。
审 判 长 相 帆
人民陪审员 樊魁元
人民陪审员 马建青
二〇一七年六月二十日
书 记 员 陈 丹