江苏省东台市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）东商初字第0943号
原告中国建设银行股份有限公司东台市支行，住东台市金海中路16号。
负责人许明，行长。
委托代理人钱宏斌、张跃进。
被告何月军，居民。
被告解芳，居民。
原告中国建设银行股份有限公司东台支行（以下简称东台建行）与被告何月军、解芳金融借款合同纠纷一案，本院于2013年8月28日受理后，依法组成合议庭于2013年12月2日公开开庭进行了审理。原告东台建行委托代理人钱宏斌、张跃进到庭参加诉讼，被告何月军、解芳经本院公告送达开庭传票及应诉手续未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告东台建行诉称，被告何月军和解芳系夫妻关系。2008年5月被告何月军、解芳与我单位签订《个人额度借款合同》并约定：原告向被告借款额度12万元，额度期限自2008年6月3日至2018年6月3日，还款方式为等额本息还款法。同日，原告与何月军、解芳签订《个人额度借款抵押合同》，两被告以其位于东台市某房产提供抵押担保。贷款到期后，被告何月军、解芳未能按约定归还贷款，原告经多次催讨无效，故依法提起诉讼，请求判令：1、依法判令被告何月军、解芳归还借款本息120027.59元（截止2013年7月24日，本金97318.41元、利息23290.33元）以及贷款清偿完毕之日止的相关利息（2013年7月25日起按合同约定计算）。二、依法判令原告对被告何月军、解芳的东台市某房产享有优先受偿权。三、两被告共同承担本案的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。
被告何月军、解芳未应诉、答辩。
经审理查明，被告何月军、解芳系夫妻关系。2008年6月3日，原告东台建行（乙方）与被告何月军（甲方）签订《个人额度借款合同》，双方约定：一、原告东台建行向被告何月军提供不可以循环使用的借款额度20万元，额度有效期间自2008年6月3日至2018年6月3日；二、在额度有效期间和借款额度内，甲方可以根据需要申请借款，双方办理相应手续。通过分账户支用借款额度时，甲方应提交《中国建设银行个人额度借款分账户只用单》，经乙方审核同意并经甲方确认后，乙方按约发放贷款。借款金额、用途、期限、利率、还款方式等按本合同约定及分账户支用单确定。三、本合同项下担保方式为最高额抵押担保。四、甲方应按合同约定期限归还全部贷款本息，对于甲方未按时还清的任一期借款本金和利息，自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定规则计算出的逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息和复利。出现本合同约定的违约情形后，乙方有权采取宣布全部贷款提前到期，要求甲方立即全部清偿借款本息及相关费用，行使担保权利。五、本合同项下业务办理过程中使用的个人额度借款分账户支用单、贷款转存凭证等文件均作为本合同附件，是本合同有效组成部分。合同还对其他事项进行了约定。被告解芳在合同尾部甲方处签名。
同日，原告东台建行与被告何月军签订《个人消费额度借款抵押合同》各一份，分别约定：为担保主合同的履行，何月军以其位于东台市某房产提供抵押担保，担保范围为主合同项下全部债务，包括债务人支用的借款本金以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于乙方垫付的有关手续费、杂费等）、乙方为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。被告解芳的抵押合同尾部签名。合同签订后，原告与两被告办理了相关抵押登记手续。
2008年6月3日，被告何月军出具借据借到原告借款12万元，利率为浮动利率，在基准利率水平上上浮10％，该贷款利率自起息日起，于每年的1月1日调整一次。逾期罚息利率采用浮动利率，在贷款利率水平上上浮50%，该罚息利率自起息日起，于起息日在每年的对月对日调整一次。贷款的有效期限自2008年6月3日至2018年6月3日，还款方式为等额本息还款法。借款后，被告何月军、解芳未能按约定归还贷款本息，截止2013年7月24日，被告何月军尚欠原告东台建行借款本金97318.41元、利息23290.33元，合计120027.59元，因追偿未果，原告诉来本院请求判令如前所请。
上述事实，有原告建设银行东台支行提交的个人额度借款合同、个人额度借款抵押合同、中国建设银行个人额度借款分账户支用单、贷款转存凭证、结婚证以及原告代理人的陈述在卷予以证实。
本院认为，原、被告所签订的个人额度借款合同、个人额度借款抵押合同不违反我国法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。原、被告之间借款及担保的事实清楚，证据充分，原告东台建行主张约定贷款利息及逾期罚息的诉讼请求依法应当得到支持。该笔借款发生在被告何月军、解芳夫妻关系存续期间，系家庭生活支出，应为夫妻共同债务。两被告未按约还款，原告东台建行有权就其提供的房产拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权。被告何月军、解芳经本院合法传唤未到庭参加诉讼，应承担由此可能产生对其不利的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告何月军、解芳于本判决生效之日起10日内归还原告中国建设银行股份有限公司东台支行至2013年7月24日的贷款本金97318.41元、利息23290.33元，合计120027.59元，并以本金97318.41元从2013年7月25日起至实际归还之日按约定支付利息；
二、原告中国建设银行股份有限公司东台支行对被告何月军、解芳所有的房产折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。价款超过上述第一条原告的债权数额部分归被告何月军、解芳所有，不足部分仍由被告何月军、解芳清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2700元，由被告何月军、解芳共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐定，向该院预交上诉案件受理费（开户银行：中国农业银行盐城中汇支行，帐号：40×××21，户名：盐城市财政局）。在上诉期内未交纳上诉费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 徐惠琴
人民陪审员 汤永红
人民陪审员 唐镜明
二〇一四年二月十三日
书 记 员 张佳婷
附录法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。