青海省西宁市城西区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）青0104民初1124号
原告宋伟，男，汉族，退休职工，住青海省格尔木市。
委托代理人是青海卫方律师事务所律师。
被告谢永武，男，汉族，青海圣聚鑫太阳能科技开发有限公司法定代表人，住西宁市城西区。
原告宋伟与被告谢永武房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年7月5日立案受理后，依法由审判员马元梅适用简易程序，于2016年8月19日公开开庭进行了审理。原告宋伟委托代理人到庭参加了诉讼，被告谢永武经合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告宋伟诉称，2015年9月11日原被告签订了一份《房屋租赁合同》，合同约定：“租赁期限自2015年9月11日起至2016年9月11日止；乙方应一次性付清年租金21600元，月租金1800元，但因乙方资金周转问题，故先一次性付清半年租金10800元，并交纳5000元押金，约定在半年期限满前一个月付清后半年租金，如有违约，押金全额扣除”合同同时约定违约责任。合同签订后，被告未能依约履行义务，现要求判令解除原被告之间签订的《房屋租赁合同》；请求判令被告腾退坐落于西宁市城西区海湖新区壹号公寓C5栋1单元26楼某室租赁房屋；判令被告支付拖欠租金10800元；支付暖气费2615及滞纳金285元，物业管理费2265元及公摊电费60元，以上合计两倍即10450元；押金5000元归原告所有折抵违约金；并由被告支付律师费用5000元及本案诉讼费用。
原告宋伟向本院提交如下证据：
1、《房屋租赁合同书》一份，拟证明原被告之间存在合法有效的合同，该合同对双方均有约束力，原告交付房屋、被告未能履行义务，被告违约。房屋租赁期限是2015年9月11日至2016年9月11日。
2、商品房预售合同一份，拟证明涉案房屋系原告宋伟女儿宋国兰所有，宋国兰委托宋伟租赁。
3、银泰物业证明一份，拟证明房屋租赁期间产生物业费2265元，公摊电费60元，合计2325元。
4、供热收费专用收款收据电脑截图，拟证明房屋租赁期间产生取暖费2615元（燃气公司收取的，2015年9月15日至2016年4月15日），滞纳金285元，合计2900元。因燃气公司不出具证明，从燃气公司交费处截图照片。因被告不缴纳燃气费产生滞纳金。
5、律师代理费发票，拟证明产生律师费5000元，应由被告承担。
被告谢永武未到庭参加诉讼，发表辩论意见及质证意见。
经审理查明，2015年9月11日，原告宋伟将其女宋国兰名下位于西宁市城西区海湖新区壹号公寓C5栋1单元某室房屋租赁于被告谢永武，并签订了一份《房屋租赁合同书》。合同书1、2、3、4条约定：“由原告宋伟（甲方）将此房屋出租给被告谢永武（乙方），租赁期限自2015年9月11日起至2016年9月11日止；乙方应一次性付清年租金21600元，月租金1800元，但因乙方资金周转问题，故先一次性付清半年租金10800元，并交纳5000元押金，约定在半年期限满前一个月付清后半年租金，如有违约，押金全额扣除。”合同第5条又约定“双方协议，乙方要求租赁房屋一年，后半年到期后一次性支付半年租金，如乙方违约扣除全额押金。”第7条约定：“租赁期间，取暖费、物业费用按物业公司规定费用收取，取暖费、物业费由乙方承担，并交于甲方。交房交于物业公司。如乙方违约按所收取水电费、取暖费、物业费2倍乙方承担。”同时第17条又约定“租赁期满时，乙方应在交房当日将水电费、电话费、有线电视费、网络使用费、暖气费、环境卫生费、物业管理费等费用结清，并向甲方交付交费凭证，并向甲方交钥匙。如果欠上述费用也要全额扣除押金。”第20条约定“如果双方在履行本合同中产生纠纷无法协商一致解决的，则违约方因承担守约方为维护自己权益支出的包括差旅费、诉讼费、取证费、律师费等费用。”协议签订后，原告依约向被告交付房屋，被告依约定向原告支付前半年租金10800元及押金5000元。后原告以被告未按约定提前交纳后半年租金及交付物业费、取暖费，要求被告支付并承担违约责任，致使纠纷产生。
另查，西宁市城西区海湖新区海湖壹号公寓C5栋1单元某室房屋是原告宋伟女儿宋国兰从青海海宏房地产有限责任公司购买的商品房，签订了《商品房预售合同》，尚未取得房屋所有权证。宋国兰对原告出租房屋行为予以认可。该出租房屋2015年9月11日至2016年9月11日物业费2325元及2015年至2016年取暖费2615元尚未交纳。
以上事实有《房屋租赁合同书》、青海银泰物业管理有限责任公司出具的证明、供热收费专用收款收据电脑截图、《商品房预售合同》、青海卫方律师事务所发票一张、当事人陈述、开庭笔录等证据在案佐证。
本院认为，原、被告之间的签订的《房屋租赁合同书》是双方真实意思表示，合法有效，依据双方合同第5条约定“乙方即被告在后半年到期后一次性付清半年租金，如有违约扣除全额押金”，被告后半年租赁期是在2016年9月11日到期，即被告后半年租赁费并未延期支付，原告要求被告支付后半年租赁费10800元的诉求，鉴于被告租期即将到期，应予以支持；但因被告后半年租金依据合同约定未延期支付，不存在违约行为，原告提出被告以押金承担违约金的主张，应以被告在2016年9月12日前是否履行支付义务承担违约责任；提出要求解除双方之间《房屋租赁合同书》的主张，鉴于双方租赁合同即将到期，应在合同到期后予以解除；提出被告应按合同约定支付双倍物业费、取暖费的主张，虽然双方《房屋租赁合同书》第7条中规定了物业费、取暖费被告未交付按双倍支付的约定，但合同17条同时又约定物业费、取暖费在租赁期满时由乙方向甲方交付交费凭证。因该租赁期尚未届满，被告最后履行期限尚未到期，不存在违约，被告应按实际费用承担支付责任；原告提出由被告承担违约责任支付律师费用的主张，因被告在诉讼中尚不构成违约，该主张不能成立。为保护当事人合法权益，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第三十九条第二款、第一百三十四条第一款、第一百四十四条、第一百六十一条之规定，判决如下：
一、原告宋伟与被告谢永武双方签订的《房屋租赁合同书》于2016年9月12日予以解除，被告谢永武于解除之日腾退位于西宁市城西区海湖新区壹号公寓C5栋1单元某室房屋；
二、被告谢永武支付原告宋伟2016年3月12日至2016年9月11日租金10800元。
三、被告谢永武支付原告宋伟租赁期间物业费2625元，取暖费2615元及滞纳金285元；
四、2016年9月12日租赁合同届满之日如被告谢永武尚未自行履行支付租金、物业费、取暖费则以押金5000元承担违约责任。
五、驳回原告宋伟要求被告谢永武承担律师费用的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费622元，减半收取311元，由原告宋伟承担50元，被告谢永武承担261元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西宁市中级人民法院。
审判员 马元梅
二〇一六年九月二日
书记员 李 翔
附：
本案引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第三十九条第二款适用简易程序审理的民事案件，由审判员一人独任审理。
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百三十四条第一款人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第一百六十一条人民法院适用简易程序审理案件，应当在立案之日起三个月内审结。