山东省淄博市博山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0304民初3284号
原告：淄博平安物业管理有限公司，住所地博山区白虎山路25号。统一社会信用代码：91370304773192286B。
法定代表人：张长红，总经理。
委托诉讼代理人：王华章，男，该单位职工。
被告：徐光博，男，1967年5月28日出生，汉族，住博山区。
委托诉讼代理人：徐梦琪（被告徐光博之女），女，住博山区。
原告淄博平安物业管理有限公司与被告徐光博物业服务合同纠纷一案，本院于2017年12月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告淄博平安物业管理有限公司的委托诉讼代理人王华章，被告徐光博及其委托诉讼代理人徐梦琪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告淄博平安物业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1．依法判令被告向原告支付物业管理费1973.61元、垃圾清运费504.00元，以上费用合计2477.61元；2．依法判令被告向原告支付逾期缴纳物业费的违约金6500.00元，自起诉之日至清偿完毕之日的违约金按照每日2.00元另行支付；3．本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2008年12月3日，原告与博山区文姜花苑小区业主委员会签订物业管理服务合同，合同约定由原告为文姜花苑小区提供物业管理服务，期限为2008年12月1日至2014年12月1日，并约定物业管理费按0.25元/平方米/月向该小区业主或物业使用人收取，同时约定车位使用费、逾期交纳物业管理费的违约金等内容。合同签订后，原告向被告提供物业管理服务至2016年1月10日，但被告并未按合同约定支付物业管理费，以及原告为被告代缴的垃圾清运费和路灯电费。为此，原告诉至法院，请求判如所请。
被告徐光博辩称，1．原告法定代表人张长红与原物业公司负责人冯磊并非同一人，对张长红与本案的关系提出质疑；2．对原告出具的物业管理服务合同真实性提出质疑，原告并未参加过业主委员会的选举，文姜花苑小区无业主委员会，对于2014年12月1日服务到期，原告也未公示过；3．原告对文姜花苑小区的物业管理服务工作不到位，原告对于物业费、违约金的相关约定从未在小区的显著位置进行过公示，对物业费、违约金收取的合法性提出质疑；4．垃圾清运工作不及时，对原告提出收取垃圾清运费的合法性提出质疑；5．2009年原告以砸门、强制断电等方式进行催费，严重影响业主的正常生活，对原告提出多次催要后拒不支付的相关催缴行为合法性提出质疑。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告对原告提供的4、5号证据无异议，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的证据，本院认定如下：1．原告提交的1、2号证据客观真实，与本案具有关联性，具有证明力，本院予以确认；3号证据有博山区文姜花苑小区业主委员会的签章确认，对其证明效力，本院予以确认；6号证据真实性予以确认，但不能证实原告上述支出系代替被告缴纳的垃圾清运费，上述证据与本案无关联性，本院不予确认；7号证据系原告单方自行制作的计算明细，被告对此不认可，对其证明效力，本院不予确认；8号证据被告对其真实性提出异议，该证据本身系原告的单方记录，其内容不能直接证明原告的主张，对该份证据本院不予确认。
根据当事人的陈述及本院确认的证据，本院认定事实如下：原告系经工商行政管理部门依法核准登记的物业管理、服务企业。被告徐光博系博山区文姜花苑小区9号楼1单元202号业主，其房屋建筑面积为93.61平方米。
2008年12月3日，原告（乙方）同博山区文姜花苑小区业主委员会（甲方）签订物业管理服务合同，双方约定由乙方为文姜花苑小区提供物业服务，期限自2008年12月1日起至2014年12月1日止；物业服务费由乙方按房屋建筑面积每月每平方米0.25元，分别于每年1月1日-5日、7月1日-5日前按照半年一次性向业主或物业使用人收取；露天车位使用费由乙方按小型车每月50.00元交纳，业主或物业使用人逾期交纳物业管理费的，乙方可以从逾期之日起每日加收2.00元违约滞纳金；合同期满，甲方没有将续聘或解聘乙方的意见通知乙方，且没有选聘新的物业管理企业，乙方继续管理的，视为此合同自动延续。
本院认为，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的规定，业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。被告徐光博作为博山区文姜花苑小区业主，业主委员会签订的物业管理服务合同对其具有约束力，被告徐光博应当按照物业服务合同约定支付物业费。
对于原告实际向被告提供物业服务的时间。原告主张其提供物业服务至2016年1月10日，被告对此不予认可，但根据原告提供的证据，2016年1月8日告知书中明确载明原告自2016年1月10日撤销文姜花苑小区管理处，该告知书有博山区文姜花苑小区业主委员会的签章确认，故对被告的主张，本院不予采信。原告为文姜花苑小区实际提供物业服务至2016年1月10日。
对于被告欠交物业费的时间及金额。原告主张，被告在2009年1月至2016年1月10日间，共欠交物业费84个月零10天，按其房屋面积93.61平方米，每平方米每月0.25元计算，欠交物业费金额为1973.61元。被告对此不认可，但未提供证据证明，应承担对其不利的法律后果，故对于原告的该项主张，本院予以采信。被告欠交物业费的金额为1973.61元。
对于垃圾清运费。原告主张，其为被告提供了代缴垃圾清运费的服务，被告应该依据博价字[2005]33号淄博市博山区物价局文件规定，按每月6.00元每户的标准，支付原告自2009年1月至2015年12月的垃圾清运费共计504.00元，为此，原告提供淄博市博山绿颜园林工程处出具的垃圾代运费发票，环境卫生协议书及市政园林局出具的证明及收款收据等予以证明。本院认为，原告提供的上述垃圾代运费发票未体现清理垃圾的小区名称，且提供的环境卫生协议书中载明的垃圾清运地点为万顺御花园内，故原告提供的证据不足以证明其主张，对于该项诉讼请求，本院不予支持。
对于违约金，原告主张，根据物业管理服务合同约定，被告未按约定交纳物业费的，原告可以从逾期之日起每日加收2.00元违约金，被告对此有异议。本院认为，违约金数额应当相当于因被告违约所造成的损失。本案中，原告主张的违约金数额明显高于其损失，故本院酌定参照逾期罚息利率计算原告的损失。据此，原告的损失数额为846.6元（计算方式见附一违约金计算表），对原告主张超出部分，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、第一百七十四条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款、第四十五条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条规定，判决如下：
一、被告徐光博自判决生效之日起十日内支付原告淄博平安物业管理有限公司物业费1973.61元；
二、被告徐光博自判决生效之日起十日内支付原告淄博平安物业管理有限公司违约金846.6元（截止到2017年11月30日，以后的违约金按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率上浮30%计算，至物业费付清之日止）；
三、驳回原告淄博平安物业管理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50.00元，减半收取计25.00元，原告负担17.00元，被告负担8.00元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省淄博市中级人民法院。
审判员 刘艳玲
二〇一八年一月二十四日
法官助理孙鹏程
书记员王晶晶
附一：违约金计算表
欠费时间
|
金额（元）
|
违约时间
|
天数
|
违约金数额（元）
---|---|---|---|---
1
|
2009年上半年
|
140.42
|
2009.1.6-2017.11.30
|
3250
|
98.93
2
|
2009年下半年
|
140.42
|
2009.7.6-2017.11.30
|
3069
|
93.48
3
|
2010年上半年
|
140.42
|
2010.1.6-2017.11.30
|
2885
|
87.94
4
|
2010年下半年
|
140.42
|
2010.7.6-2017.11.30
|
2704
|
82.49
5
|
2011年上半年
|
140.42
|
2011.1.6-2017.11.30
|
2520
|
76.85
6
|
2011年下半年
|
140.42
|
2011.7.6-2017.11.30
|
2339
|
70.73
7
|
2012年上半年
|
140.42
|
2012.1.6-2017.11.30
|
2155
|
64.16
8
|
2012年下半年
|
140.42
|
2012.7.6-2017.11.30
|
1973
|
57.69
9
|
2013年上半年
|
140.42
|
2013.1.6-2017.11.30
|
1789
|
50.22
10
|
2013年下半年
|
140.42
|
2013.7.6-2017.11.30
|
1608
|
44.34
11
|
2014年上半年
|
140.42
|
2014.1.6-2017.11.30
|
1424
|
38.37
12
|
2014年下半年
|
140.42
|
2014.7.6-2017.11.30
|
1243
|
32.50
13
|
2015年上半年
|
140.42
|
2015.1.6-2017.11.30
|
1059
|
26.62
14
|
2015年下半年
|
140.42
|
2015.7.6-2017.11.30
|
878
|
21.35
15
|
2016年1月1日至10日
|
7.80
|
2016.1.6-2017.11.30
|
694
|
0.93
合计
|
846.6
注：违约金按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率上浮30%计算。
附二：证据目录
一、原告淄博平安物业管理有限公司提供以下证据：
1．物业管理企业资质证书一份；
2．物业管理服务合同一份；
3．2016年1月8日告知书一份；
4．产权、产籍档案证明一份；
5．原告自行制作的物业管理服务费缴费明细一份；
6．博价字[2005]33号淄博市博山区物价局文件及证明各一份、垃圾清运费发票八张、环境卫生协议书三份；
7．违约金计算明细一份；
8．秩序维护员交接班记录表一份。
二、被告徐光博未提供证据。