河南省清丰县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）豫0922民初1913号
原告：何晓，男，汉族，1970年12月1日出生，住濮阳县。
委托诉讼代理人：孙庆勋，河南优诚律师事务所律师。
被告：樊桂英，女，汉族，1958年3月29日出生，住濮阳市清丰县。
委托诉讼代理人：李学九，男，汉族，1963年12月5日出生，住河南省清丰县。
第三人：濮阳市洪泰房地产开发有限公司。
住所地：清丰县黄河路西段熙龙湾房地产开发项目处。
法定代表人：崔景相，该公司总经理。
委托诉讼代理人：杜晓红，河南依言律师事务所律师。
委托诉讼代理人：范朝阳，河南依言律师事务所律师。
原告何晓与被告樊桂英、第三人濮阳市洪泰房地产开发有限公司执行异议之诉纠纷一案，原告何晓于2018年6月1日向本院提起诉讼，本院于同日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告何晓委托代理人孙庆勋，被告樊桂英委托诉讼代理人李学九,第三人濮阳市洪泰房地产开发有限公司委托诉讼代理人杜晓红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告何晓向本院提出诉讼请求：1.请求撤销清丰县人民法院作出的（2018）豫0922执异9号执行裁定书；2.请求解除对濮阳市清丰县黄河路西段路南熙龙湾小区10号楼1单元2层201号房屋的查封。事实与理由：原告何晓与被告濮阳市洪泰房地产开发有限公司于2016年8月3日签订房屋买卖认购书一份，被告濮阳市洪泰房地产开发有限公司将濮阳市清丰县黄河路西段路南熙龙湾小区10号楼1单元2层201号房屋，以总价款411052元（每平方米3285元）出售给原告，原告付清了被告濮阳市洪泰房地产开发有限公司全部购房款，被告濮阳市洪泰房地产开发有限公司给原告出具了收款收据，并于2017年11月2日签订了正式的《商品房买卖合同》，因被告濮阳市洪泰房地产开发有限公司自身的原因，未能在清丰县房管部门办理预告登记和过户登记。被告樊桂英系执行案件的申请人，第三人濮阳市洪泰房地产开发有限公司系执行案件的被申请人，被告樊桂英作为申请人向清丰县人民法院申请对原告何晓具有所有权的房产（熙龙湾小区10号楼1单元2层201号房屋）申请执行，侵犯了原告何晓的财产权利，原告何晓对清丰县人民法院的执行提出异议被驳回，故向法院提起诉讼，请求撤销清丰县人民法院作出的（2018）豫0922执异9号执行裁定书；解除对濮阳市清丰县黄河路西段路南熙龙湾小区10号楼1单元2层201号房屋的查封。
被告樊桂英辩称，被告樊桂英在2017年8月通过清丰县人民法院向清丰县房地产管理局出具裁定书，查封了涉案房屋。原告在2017年11月份才与第三人濮阳市洪泰房地产开发有限公司签订了商品房买卖合同，被告申请查封在先，原告购买在后，被告享有优先权。查封该房屋时，清丰县房管局显示该套房屋没有出售。出具裁定书之后立即通知了第三人濮阳市洪泰房地产开发有限公司，第三人也没有说该套房屋已对外出售。原告在与第三人签订商品房买卖合同时未了解房屋的实际状况，原告有过错，应不予支持。2018年4月中旬清丰县人民法院唐法官通知了第三人濮阳市洪泰房地产开发有限公司的代理人，在清丰县人民法院执行局进行调解，该公司代理人仍未说明该套房屋已经出售，并告知被告该套房屋不用评估，直接以3800元每平方的价格出售给被告。被告认为价格过高，没有同意购买，请求清丰县执行局进行拍卖。另外原告在购买房屋时用400000元现金交款不现实，现在手机、网络支付、银行支付都很方便，冒险提大数额现金支付，有悖常理。请求驳回原告的诉讼请求。
第三人濮阳市洪泰房地产开发有限公司陈述，该涉案房屋已于2016年8月3日出售给原告，并由第三人为原告出具了收款收据、签订了房屋买卖合同认购书，由于第三人内部合同管理的相关规定，商品房的买卖合同才于2017年11月2日签订。由于该涉案房屋属于在建房，无法完成交付，也无法在房管局办理房屋备案手续，因此在法院查封时清丰县房管局信息并不显示该房屋已经出售。
本案经审理认定事实如下：第三人濮阳市洪泰房地产开发有限公司于2016年7月20日从被告樊桂英手中借款50万元，约定月息2.2分，借款期限为一年，到期后第三人濮阳市洪泰房地产开发有限公司未能还款，被告樊桂英为避免第三人濮阳市洪泰房地产开发有限公司转移财产、逃避债务，于2017年8月29日通过清丰县人民法院将第三人濮阳市洪泰房地产开发有限公司名下的位于濮阳市清丰县黄河路西段路南熙龙湾小区10号楼1单元2层201号房屋诉讼保全，被告樊桂英诉第三人濮阳市洪泰房地产开发有限公司的民间借贷案于2017年10月11日作出判决生效后，该案由清丰县人民法院执行，在执行过程中，原告何晓提出执行异议，认为其与第三人濮阳市洪泰房地产开发有限公司于2016年8月3日签订了房屋买卖认购书，第三人为其出具了收到全部购房款411052元的收款收据，并于2017年11月2日签订了正式的商品房买卖合同，第三人濮阳市洪泰房地产开发有限公司已将涉案房屋，以总价款411052元出卖给原告何晓，原告何晓已支付给濮阳市洪泰房地产开发有限公司购房款411052元,只是因第三人濮阳市洪泰房地产开发有限公司的原因，导致至今没有办理预告登记和过户登记。清丰县人民法院驳回原告何晓提出的执行异议申请是错误的，请求法院支持原告何晓的诉请。
另查明，原告何晓在2016年8月3日与濮阳市洪泰房地产开发有限公司清丰分公司签订了《熙龙湾》房屋认购书，濮阳市洪泰房地产开发有限公司清丰分公司为其出具了收到全部购房款411052元的收款收据；2017年11月2日原告何晓与第三人濮阳市洪泰房地产开发有限公司签订了正式的商品房买卖合同。
本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，应承担不利的后果。案外人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三)已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四)非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，原告何晓提起案外人执行异议之诉，请求撤销清丰县人民法院作出的（2018）豫0922执异9号执行裁定书；解除对濮阳市清丰县黄河路西段路南熙龙湾小区10号楼1单元2层201号房屋的查封，其虽提供了房屋认购书、濮阳市洪泰房地产开发有限公司清丰分公司书写的收到购房款收据证明，但原告何晓与第三人濮阳市洪泰房地产开发有限公司签订合法有效的书面买卖合同在人民法院查封之后，在人民法院查封之前原告何晓没有合法占有涉案房屋，原告何晓未提供对涉案标的享有足以排除强制执行的相关证据，故对其诉讼请求本院不予支持。综上，依照最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条、第三百零七条、第三百一十条、第三百一十一条、第三百一十二条之规定，判决如下：
驳回原告何晓的诉讼请求。
案件受理费7466元，由原告何晓负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省濮阳市中级人民法院。
审 判 长 郭国田
审 判 员 韩清蓉
人民陪审员 刘慧丽
二〇一八年八月三日
书 记 员 谭利伟