苏州市姑苏区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)苏0508民初6659号
原告（反诉被告）：苏州市橘子国花园业主委员会,住所地苏州市姑苏区平河路1998号。
负责人：陈长贵，主任。
委托诉讼代理人：沈兵，副主任。
委托诉讼代理人：易杰，副主任。
被告（反诉原告）：苏州市好易停智能科技有限公司，住所地苏州市彩香路6号3号楼303室。
法定代表人：王莉，总经理。
委托诉讼代理人：王东，北京市盈科（苏州）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：朱靖宇，该公司职员。
原告苏州市橘子国花园业主委员会（以下简称“橘子国花园业委会”）与被告苏州市好易停智能科技有限公司（以下简称“好易停公司”）买卖合同纠纷一案，本院于2016年10月17日立案后，被告好易停公司向本院提起反诉，本院决定合并审理。本案适用简易程序，公开开庭进行了审理。橘子国花园委托诉讼代理人沈兵、易杰,被告好易停公司委托诉讼代理人王东、朱靖宇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告橘子国花园业委会向本院提出的诉讼请求为：判令解除橘子国花园业委会与好易停公司签订的门禁销售合同，判令被告好易停公司退还橘子国花园业委会门禁制作首付款人民币20342.5元，判令被告支付违约补偿金按每天总价的1％即24411元；判令被告好易停公司承担本案诉讼费用。事实和理由：2016年7月19日，橘子国花园业委会与好易停公司签订门禁销售合同并于7月20日支付首付款人民币20342.5元，合同约定工期从2016年7月20日至2016年7月30日。好易停公司在合同约定的期限内未能按时完工，给橘子国花园业委会和本小区居民安全带来很大的不适和困扰。经多方努力，双方签订补充协议，将工期定位2016年9月3日至2016年9月8日，但好易停公司仍未能完工，故橘子国花园业委会向法院提起诉讼，请求法院维护原告的合法权益。
被告好易停公司辩称，被告已经按照双方签订的销售合同以及补充协议的约定于2016年9月8日完成门禁道闸系统的主体部分，且完成调试。对于主体部分以外的附属设施的安装，因原告与第三方就南区岗亭位置的摆放与相邻第三方产生分歧，沟通未果而耽搁，该责任与被告无关。关于违约金，双方合同约定超过竣工日五天未完工，原告有权解除合同，故原告要求计算至实际给付之日无任何事实和法律依据，且所约定的每天总价的1％过高，原告需实际给出相应的证据证明其损失，故请求法院予以调整。
反诉原告好易停公司向本院提出的反诉请求为：判令反诉被告橘子国花园业委会向反诉原告好易停公司支付门禁系统销售费用61027.5元，判令反诉被告橘子国花园业委会向反诉原告好易停公司支付逾期付款利息损失450元（其中3万元按9％年息自2016年9月9日计算至2016年11月8日，61027.5元按9％年息计算至实际给付之日止），反诉费用由反诉被告负担。事实和理由为：2016年7月19日，好易停公司与橘子国花园业委会签订门禁销售合同一份，约定由橘子国花园业委会向好易停公司购买智能识别系统V1.0，并由好易停公司负责安装，签订完销售合同后因客观原因导致合同不能完全履行，后双方于2016年9月1日重新签订销售合同（补充协议），合同约定工期自2016年9月3日至2016年9月8日止，且对付款方式进行变更。补充协议签订后，好易停公司积极组织施工人员进行施工，2016年9月8日晚11时完成门禁道闸系统的主体工程并进行调试，调试结束后好易停公司多次要求橘子国花园业委会进行竣工验收，但橘子国花园业委会以各种理由推诿搪塞拒绝验收。主体部分以外的人行雨棚、隔离栏因橘子国花园业委会与相邻单位南通英雄建筑公司就南门岗亭位置产生分歧沟通未果而耽搁安装，该责任与好易停公司无关。综上，好易停公司提起反诉，请求法院支持反诉原告的上述反诉请求。
反诉被告橘子国花园业委会辩称，关于反诉人的事实，我方认为不成立，请求法院予以驳回，具体理由为：一、第三方是我方在签订第一次合同，即2016年8月4日出来阻挠的，但是我方在2016年8月7日已经解决；二、我方没有接到任何通知，当时也没有完全竣工，反诉原告也没有通知我们来验收；三、门禁是电子产品，需要电脑和储存设备，但是电脑和相关的储存设备至今没有安装；四、电线也是临时用插头插一下，电线杂乱无章的摆放，并不能说是竣工了。
经审理查明，2016年7月19日，橘子国花园业委会（以下简称“甲方”）与好易停公司（以下简称“乙方”）签订《销售合同》，约定甲方购买乙方智能车牌识别系统V1.0（以下简称“产品”），产品的具体名称、配置设备、安装金额（详见报价单），产品数量为设备一套；交货地址和安装地址为苏州市姑苏区平河路1998号，安装施工周期为2016年7月20日至2016年7月30日；本合同项下全套产品的总价格为人民币81370元，双方合同签订后，甲方支付乙方预付款（总价的25％）计20342.5元，产品及设备到场后甲方应支付乙方支付（总价的45％）计36616.5元，乙方安装完成后，甲方应向乙方支付（总价的25％）计20342.5元，甲方验收结束后向乙方支付尾款（总价的5％）计4068.5元。合同附则约定：报价清单中岗亭（人民币1万元）若甲方需要安装，则付款给乙方进行采购并安装。上述事实有《销售合同》予以证明。
合同附件报价清单分为设备清单、施工辅材费清单、RFID设备清单三个部分，设备清单为A出入口道闸设备，B主入控制系统，C管理中心设备，其中A出入口道闸设备项下有道闸（单价3950元，数量4个，总价15800元）、单路车辆检测器（单价95元，数量4个，总价380元）、地感线圈（单价60元，数量4卷，总价240元），B主入控制系统有高清识别一体机（单价5800元，数量4台，总价23200元）、升级版双层控制箱（单价3200元，数量4只，总价12800元）、补光灯（单价250元，数量4个，总价1000元），立柱（单价200元，数量4个，总价800元）。C管理中心设备有软件含加密狗（单价1700元，数量2套，总价3400元，备注中注明适用于管理外部车辆收费使用，需要电脑实时在线）、电脑（工控机，单价2000元，数量2台，总价4000元，备注中注明I3以上的处理器，4G内存）、岗亭（单价1万元，数量1）、交换机（单价50元，数量2台，总价100元），上述总价为71720元。施工、辅助费用表中注明网线、P30开关箱、空气开关、光纤收发器、开设坡道、路灯北移、光纤、安装费、辅材费等合计19650元。RFID设备清单为闸机三台、FRID卡5000张、监控探头计线材感应读头及刷卡器、雨棚及隔断栅栏3个，该RFID设备清单所列均为赠送。上述事实有报价清单予以证明。
同日，橘子国花园业委会将20342.5元汇至合同指定的银行账户，好易停公司出具收据，收款事由为预付款。上述事实有《收据》予以证明。
上述合同签订后，好易停公司进行施工，但由于合同所涉岗亭与岗亭相邻的第三人产生矛盾，致使工程无法按照上述合同约定的期限完工。
2016年9月1日，橘子国花园业委会（甲方）与好易停公司（乙方）签订《销售合同（补充协议）》，约定因甲乙双方在2016年7月19日签订的合同在履行过程中出现问题，现双方经协商，制定补充协议：第一条关于工期约定部分，自2016年9月3日起至2016年9月8日止，共计5日（含法定假日）。注：竣工是指所有主副设备全部安装调试到位（包括人行雨棚、隔离栏、人行、车行标识等辅助设备和合同赠送设施设备），如未按期竣工，每经过一天按合同总价的1％作为违约金扣除，如超过竣工日5天还未完成，甲方有权单方面解除合同，合同解除后，乙方无权处理已做完的工程，甲方有权另行指定施工方利用已做部分继续施工，同意甲方保留已付款项的权利。第二条关于费用部分和付款方式，总价不变，甲方不追究乙方在主合同上的逾期责任，同时乙方也不得提出增加额外费用，付款方式变更为：如安此补充协议时间按时安装结束调试完毕后付3万元，第二次付款运行正常后三个月付1万元，第三次付款在运行正常四个月后付1万元，第四次付款运行正常后六个月付清所有尾款数。上述事实有《销售合同（补充协议）》予以证明。
庭审中，原告橘子国花园业委会向法庭提交报价图样与实际图样的对比图，被告好易停公司对实际图样与报价图样中的差异的真实性没有异议，但认为隔开栏是因为在南门做人行道时，原告与隔壁单位没有协商好，隔壁单位干扰施工，导致混凝土硬化，因地坪没有做好，导致隔离栏和雨棚不能安装；电脑是装在摄像机里面的，这是我公司的专利，主控电脑只需要电脑一台，是用来储存所有小区车牌信息的。
关于验收，原告在庭审中陈述，好易停公司在2016年9月8日安装完的第二天、第三天才通知我方的，我们去现场验收的时候，发现现场安装的部分与合同约定的不符，主要体现在原告向法院提交的偷工减料对比图上不符。
被告在庭审中陈述，被告是当晚通知原告进行验收，但是原告没有接电话，我公司在第二天通知到原告，但是原告没有来现场，第四天原告来现场查看，没有通知被告到场，是原告单方面进行的验收。原告提供的对比图中的隔离栏确实短了一截70公分，与合同约定的不符，这是我们公司工作人员计算有误；人行雨棚和隔离栏没有做；两台电脑系安装在摄像机内，被告仅是在图样中做了两个电脑的样子；管理中心设备的软件加密狗还在我公司，这是由于原告没有通知我们验收，故没法交付原告。
本案的争议焦点为：橘子国花园业委会提出的解除其与好易停公司签订的门禁销售合同是否符合法律规定。
原告橘子国花园业委会认为，被告好易停公司未能根据合同约定在2016年9月8日予以竣工，构成合同约定的解除条件，故橘子国花园业委会有权要求解除双方签订的门禁销售合同。
被告好易停公司认为，好易停公司已经根据合同约定在2016年9月8日予以竣工，被告已经完成合同义务，原告要求解除双方签订的门禁销售合同没有法律依据。
本院认为，原告与被告于2016年7月19日签订的销售合同仅约定被告未能按约定时间完成合同中的产品，属违约行为，应给予甲方经济赔偿。由于在合同履行过程中出现当事人以外的原因，致使被告未能根据合同约定期间履行竣工义务。经原告与第三方协调，涉及合同履行过程中的当事人以外的原因消灭，双方当事人再行协商，签订《销售合同补充协议》，该协议约定不仅约定竣工所指的工程项目，同时又约定如超过竣工日5天还未完成，原告有权单方面解除合同，该条款系当事人双方约定的解除条件。据此，应当认定竣工所指工程各项内容系双方当事人在签订合同时所预见到的。
合同解除权是合同当事人依照合同约定或者法律规定享有的解除合同的权利，它的行使直接导致合同双方当事人的权利义务消灭的法律后果。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：当事人可以约定解除合同的条件。解除合同的条件成立时，解除权人可以解除合同。本案中，被告好易停公司虽认为其已经在2016年9月8日予以竣工，但同时自认涉及人行雨棚和隔离栏均未做。根据双方签订的补充协议的约定，涉案合同所指竣工不仅包括主要设备的安装调试，同时包括人行雨棚、隔离栏等辅助设备和合同赠送的设施设备，故应当认定被告在2016年9月8日未能根据合同约定完成工程竣工。《销售合同（补充协议）》约定，如超过竣工日五天未完成，原告橘子国花园业委会有权单方面解除合同。该条款是当事人约定解除的条件，由于被告好易停公司未能在2016年9月13日完成竣工，符合双方签订的补充协议约定的解除合同的条件，故原告橘子国花园业委会以诉讼方式行使解除权的诉讼请求符合法律规定。
综上，原告橘子国花园业委会与被告好易停公司签订的销售合同以及补充协议均系各方当事人真实意思的表示，属有效合同，各方当事人应严格履行。由于被告好易停公司未能在补充协议约定的期限内履行竣工义务，原告要求解除双方签订的销售合同以及补充协议的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。关于解除合同的时间，原告橘子国花园业委会于2016年10月17日以诉讼方式向本院提起诉讼，本院于2016年10月19日向被告送达民事诉状等应诉材料，根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，合同自通知到达对方时解除，故应当认定双方签订的销售合同（含补充协议）于2016年10月19日予以解除。由于双方签订的《销售合同》予以解除，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。故原告橘子国花园业委会要求被告好易停公司返还已经支付的首付款20342.5元的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。关于违约金，《销售合同》约定，被告好易停公司未能按约履行合同义务时，应给予原告橘子国花园业委会经济赔偿，赔偿金额按合同总价赔付；在补充协议中，双方另行约定:竣工日后未能履行，应按照合同总价的1％作为违约金，同时，在补充协议中约定主合同与补充协议有冲突的已本补充协议为准，故销售合同与补充协议中关于违约责任的约定有冲突，应以补充协议的约定为准。故原告要求被告支付违约金的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持，但原告要求被告支付违约金应以被告违约给予原告产生的实际损失为前提，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期收益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，据此，补充协议约定的违约金比例过高，本院根据被告好易停公司的申请，依法予以调整，即以原告支付的货款20342.5元为基数，自2016年9月9日起至实际清偿之日止，按照年利率24％计算。关于反诉原告好易停公司的反诉，由于双方签订的合同已经解除，反诉原告好易停公司要求反诉被告橘子国花园业委会基于双方继续履行合同产生的支付尚欠的货款以及逾期付款损失的诉讼请求，本院予以驳回。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第一百一十四条第二款的规定，判决如下：
一、原告苏州市橘子国花园业主委员会与被告苏州市好易停智能科技有限公司签订的销售合同以及销售合同（补充协议）于2016年10月19日予以解除。
二、被告苏州市好易停智能科技有限公司于民事判决发生法律效力之日起十日内返还原告苏州市橘子国花园业主委员会首付款20342.5元。
三、被告苏州市好易停智能科技有限公司于民事判决发生法律效力之日起十日内支付原告苏州市橘子国花园业主委员会违约金（自2016年9月9日起，以首付款20342.5元为基数，按照年利率24％计算至实际清偿之日止）。
四、驳回反诉原告苏州市好易停智能科技有限公司的反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1834元，减半收取917元由被告苏州市好易停智能科技有限公司负担，被告负担部分于本判决发生法律之日起十日内直接支付原告，原告预交的案件受理费，本院不再退还；反诉案件受理费663元，由反诉原告苏州市好易停智能科技有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10555301040017676。
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审判员 徐 欣
二〇一七年一月十七日
书记员 张静轶
本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十三条第二款当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百一十四条第二款约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。