广东省英德市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）清英法民一初字第592号
原告中国邮政集团公司广东省英德市分公司。地址：英德市英城百花路*号。
法定代表人：钟凌峰。
委托代理人曾凡，广东明典律师事务所律师。
委托代理人邓昱，广东明典律师事务所律师。
被告清远市海泰房地产开发有限公司，地址：清远市新城东二号区五十七幢705号。
法定代表人：汤洪，董事长。
委托代理人：张豫林，广东浈阳律师事务所律师。
委托代理人：许昕，广东浈阳律师事务所实习律师。
原告中国邮政集团公司广东省英德市分公司（以下简称邮政英德市分公司）诉被告清远市海泰房地产开发有限公司（以下简称海泰房地产公司）恢复原状纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序，于2016年8月23日再次公开开庭进行了审理。原告委托代理人曾凡、委托代理人张豫林、许昕到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告邮政英德市分公司诉称，2010年12月6日，原告位于英德市英城百花路3号的通信生产办公室楼B座（以下简称办公室楼B座）因被告开发的英德维多利广场建筑施工工地大面积深挖基坑，导致办公楼B座出现倾斜位移、地面及墙体多处裂缝、外墙剥落。
2011年6月初，经原、被告双方共同委托广东建筑科学研究院对办公室楼B座进行安全检测鉴定。2011年7月10日，广东省建筑科学研究院出具鉴定报告，鉴定结论：鉴定单元的安全性等级为Cus级，即该楼结构安全性显著影响整体承载，应立即采取措施。
2011年1月29日，由于被告的侵权行为导致原告的办公室楼B座受损，严重危及到原告工作人员的人身安全，为保障原告工作人员安全，经多方组织协商将原告的生产场地临时搬迁到被告提供的维多利广场。原告自2011年1月份开始多次与被告协商要求其将原告的办公室楼B座恢复原状，但被告却始终未承担其侵权责任。
综上所述，被告的行为已经侵害到原告的民事权益，为维护原告的合法权益，根据相关法律规定，现起诉，请求判令被告立即对原告位于英德市英城百花路3号邮政大院内的通信生产办公室楼B座恢复原状，即将办公室楼B座拆除重建。2、判令被告承担本案全部诉讼费用。
原告向本院提交了如下证据：证据一、中国邮政集团公司广东省英德市分公司营业执照，证明原告诉讼主体资格。证据二、负责人身份证明，证明钟凌峰的负责人身份。证据三、清远市海泰房地产开发有限公司机读资料，证明被告的诉讼主体资格。证据四、《广东省房地产权证》粤房地产权证英德字第××号（原件），证明通信生产办公室楼B座的所有权人为中国邮政集团公司广东省英德市分公司。证据五、广东省建筑科学研究室《鉴定报告》（原件）、《观测报告》，、证据六、2011年1月18日《邮政宾馆安全隐患处理会议纪要》、证据七、英德市住房和城乡建设局《关于维多利广场二期工程基坑险情处理的通知》、证据八、2011年1月24日《关于邮政生产场地搬迁的会议纪要》、证据九、英德市安全生产委员会办公室《关于迅速处理维多利广场深基坑险情的通知》，证明被告因开发英德维多利广场大面积深挖基坑导致原告的通信生产办公室楼B座出现倾斜移位、地面及墙体多处裂缝、外墙剥落，危及原告建筑物的安全和正常使用。经鉴定安全性登记为Cus级。危及原告员工的生命及财产安全，根据我国《民法通则》、《侵权责任法》及《关于贯彻执行<中华人民共和国民法通则>若干问题的意见（试行）》第103条规定，被告应将原告受损房屋恢复原状。（以上证据均为复印件，没有原件的证据都在相关部门保存）、（原告出示证据原件，被告予以核对后退回原告自行保管）（法庭收了通知及会议记录的原件）。
补充证据10、关于邮政局办公楼B栋拆除新建的建议书；11、关于请求减免报建费用的报告。证据10、11证明“纠偏加固”方案已经无法实现恢复原状的目的，拆除新建是双方的合意。
被告海泰房地产公司辩称，一、答辩人开发维多利广场深挖基坑的行为，并非是导致被答辩人位于英德市英城百花路3号的通信生产办公室楼B座出现倾斜、地面以及墙体出现裂缝的唯一原因。1、根据《清远英德县邮政所综合楼座结构安全性检测鉴定报告》所示“该建筑倾斜变形主要与相邻地基开挖扰动其他地基基础有关”，根据该鉴定报告可知，答辩人开挖地基的行为仅仅只是诱发办公室楼B座变形、倾斜的诱因，并非主要原因。其次，被答辩人并未提供证据证明答辩人行为是办公室楼B座变形、开裂的主要、唯一原因，该证据只是说“该建筑倾斜变形主要与相邻地基开挖扰动其他地基基础有关”。2、根据《清远英德县邮政所综合楼B座建筑倾斜观测报告》所示，办公室楼B座于1993年竣工并投入使用，至今已有20余年的使用历史。以办公室楼B座实际情况看，此楼破损严重，并基础设施已处于老化状态中，故而办公室楼B座出现倾斜、裂缝的原因并不能排除因常失修老化等自然因素。3、上世纪80、90年代，对房屋的技术标准要求较低，包括设计、用料等，较现在的房屋建筑标准而言都要宽松许多，所以当时质量并不一定符合现在的标准要求，故有多种因素导致办公室楼B座倾斜、开裂。二、根据《建筑物结构安全性检测鉴定报告》，办公室楼B座被鉴定为单元的安全性等级为Cus级，鉴定报告的处理意见仅为应对楼房变形、开裂部分进行处理，并没有要求答辩人拆除重建。
根据鉴定报告，办公室楼B座被鉴定为单元的安全性等级为Cus级，即部分承重结构不能满足正常适用，局部出现险情，构成局部危房。根据《民用建筑可靠性鉴定标准》，单元的安全性等级为Cus级处理意见为：宜考虑拆换加固补强。即便是按照《建筑物结构安全性检测鉴定报告》所出示的处理意见，也并未出现要求办公室楼B座应当拆除重建的硬性规定。
根据当前证据表明，办公室楼B座以加固补强的方法便可达到恢复原状的实际效果，并且被答辩人所要求拆除重建的方法比加固补强的方法花费更多的人力、物力。恳求法院驳回被答辩人要求重建的诉讼请求。三、办公室楼B座于1993年竣工并投入使用，至今已过了20余年的使用期限，答辩人行为实际损害办公室楼B座的价值不能以一般刚建成的新楼计算。故在拆换修复办公室楼B座时，必须减免部分楼房折旧费用。
总之，请法院依法查明答辩人行为与办公室楼B座倾斜、开裂的过错参与程度及其因果关系，且在评估后，采取答辩人主张加固补强方法恢复原状，如果被答辩人要求答辩人拆除重建办公室楼B座，恳请法院驳回被答辩人的诉讼请求。
被告向本院提交了如下证据：证据一、《企业法人营业执照》、《组织机构代码证》，证明被告的诉讼主体资格。证据二、工程检测鉴定委托书，证明英德市邮政局生产办公楼B座出现倾斜等情况之时，被告积极主动采取补救措施，委托广东省建筑科学研究院对该楼进行鉴定，以便于进行后续补救措施。证据三、英德市邮政局生产办公室纠偏扶正补强工作设计委托书，证明被告与原告已达成采取对办公楼纠偏扶正补强的方法恢复办公楼原状的意见，并共同委托广东省建筑科学研究院对纠偏扶正补强工作进行设计。证据四、《清远市英德县邮政所综合楼B座加固工程施工组织设计》（节选）（原件），证明被告针对受损办公楼B座委托广东兄长弟久特种建筑工程有限公司设计一套加固工程方案，并证明采取纠偏扶正补强的办法可达到恢复办公楼B座原状的目的。证据五、《工作联系函》，证明被告多次联系原告要求采取可行的加固补强方法修复办公楼B座，但是原告对被告的意见不予理睬，以至于修复工程迟迟未能动工。（被告出示证据原件，原告予以核对后退回被告自行保管）。
经审理查明，被告海泰房地产公司因开发维多利广场，于2010年12月6日，在建筑施工过程中造成了原告位于英德市英城百花路3号的通信生产办公楼B座出现倾斜位移、地面及墙体多处裂缝、外墙剥落等损坏。2011年1月26日英德市安全生产委员会办公室发出英安办[]2011]3号文件《关于迅速处理维多利广场深基坑险情的通知》提出了具体要求，并要求邮政局责令生产办公楼、4-6层旅业的经营活动，禁止客人入住。同时尽快对1-3楼生产办公场所人员撤离，实施封闭。事发后，原、被告双方共同委托广东省建筑科学研究院对英德市邮政局综合楼B座进行了建筑物结构安全性进行了检测鉴定：鉴定单元的安全性等级为Cus级，即该楼结构安全性显著影响整体承载，应立即采取措施。意见和建议：对该楼的变形进行处理；对存在开裂的构件进行处理；在该楼处理完成前应停止该楼使用，严禁无关人员进入。对房屋安全性鉴定后双方还共同委托广东省建筑科学研究院对受损的办公室楼B座进行建筑纠偏扶正补强工程设计，由于涉及到鉴定设计费用过大及是否拆除重建等各种原因没有进行。而后原、被告就恢复原状、拆除重建等问题一直以来都进行过协商但未果。现原告向本院起诉，请求判令被告海泰房地产公司立即对原告位于英德市英城百花路3号邮政大院内的通信生产办公楼B座恢复原状即将办公室楼B座拆除重建及本案诉讼费用由被告承担。在庭审中，原、被告在对受损房屋恢复原状的诉讼请求均没有异议，但被告表示由于现阶段房地产不景气、被告方的经济状况困难，暂无法实施对涉案房屋进行修复处理，希望通过其他方式对原告现办公场地、租金损失等问题一并协商处理。
以上事实有原、被告提交的证据材料及本院开庭笔录等予证实，本院予以确认。
本院认为，被告海泰房地产公司在维多利广场建筑施工过程中造成原告的房屋损坏，经双方委托鉴定机构对房屋的安全性进行了鉴定，确认了损坏的事实，被告海泰房地产公司依法应当承担民事责任。根据鉴定的结论应对受损的房屋进行纠偏扶正加固补强即恢复原状。现原、被告均同意恢复原状，本院予以准许。由于恢复原状需一定的期间，应给予被告适当、合理的施工时间；恢复原状所需设计费用及修复费用应由被告承担。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百一十七条、第一百三十四条第一款第四项之规定，判决如下：
限被告清远市海泰房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起三个月内对原告所有的位于英德市英城百花路3号邮政大院内的通信生产办公楼B座恢复原状（即纠偏扶正加固补强）；恢复原状所需设计、修复费用由被告承担。
本案受理费100元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审 判 长 廖明阳
人民陪审员 华宝莲
人民陪审员 余益勤
二〇一六年八月二十三日
书 记 员 何玺斌
附本案适用的法律条文
《中华人民共和国民法通则》第一百一十七条侵占国家的、集体的财产或者他人财产的，应当返还财产，不能返还财产的，应当折价赔偿。
损坏国家的、集体的财产或者他人财产的，应当恢复原状或者折价赔偿。
受害人因此遭受其他重大损失的，侵害人并应当赔偿损失。
第一百三十四条承担民事责任的方式主要有：
(一)停止侵害；
(二)排除妨碍；
(三)消除危险；
(四)返还财产；
(五)恢复原状；
(六)修理、重作、更换；
(七)赔偿损失；
(八)支付违约金；
(九)消除影响、恢复名誉；
(十)赔礼道歉。
以上承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。
人民法院审理民事案件，除适用上述规定外，还可以予以训诫、责令具结悔过、收缴进行非法活动的财物和非法所得，并可以依照法律规定处以罚款、拘留。