福建省泉州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽05民终650号
上诉人（原审被告）许争取。
委托代理人黄小川，福建景天律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）杨文足。
委托代理人林少婷，北京盈科（泉州）律师事务所律师。
原审被告许清海。
原审被告李双圆。
上诉人许争取因与被上诉人杨文足、原审被告许清海、李双圆案外人执行异议之诉一案，不服福建省晋江市人民法院（2015）晋民初字第8531号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
原审判决查明，许争取与许清海、李双圆买卖合同纠纷一案，福建省晋江市人民法院已于2014年10月13日作出（2014）晋民初字第3608号民事判决书，该判决已发生法律效力。2015年1月2日，原告杨文足与被告许清海、李双圆签订《房屋转让合同》一份，约定原告杨文足向被告许清海、李双圆购买址于晋江市安海镇鸿江西路“捷宏·盛宴”B7#-1801号房产，购房总价款为95万元；原告分别于2015年1月2日、1月4日、1月20日、2月6日支付购房款200000元、340110.02元、19873.56元，390017元。2015年1月5日，原告杨文足与被告许清海、李双圆签订《房屋交接书》一份，许清海、李双圆夫妻将涉案房屋交付给原告杨文足占有、使用。涉案房屋尚未办理产权过户登记手续。被告许争取于2014年12月30日向福建省晋江市人民法院申请强制执行，福建省晋江市人民法院于2015年2月3日作出（2015）晋执字第233号执行裁定书［原受理案号为（2015）晋执行字第192号）］，并于2015年2月10日查封了涉案房屋。杨文足提出执行异议，福建省晋江市人民法院于2015年8月19日作出（2015）晋执异字第12号民事裁定书，以杨文足无法提供充分的证据证明其已支付全部房款及对未办理该房产的过户登记手续不存在过错为由，驳回杨文足的执行异议请求。2015年9月2日，原告诉至法院，请求判令：1.确认原告与被告许清海、李双圆分别于2015年1月2日签订的《房屋转让合同》及于2015年1月5日签订的《房屋交接书》是合法有效的；2.确认原告对位于晋江市安海镇鸿江西路“捷宏·盛宴”B7#-1801号房产（产权证号：晋房权证安海字第××号）拥有所有权；3.立即停止对位于晋江市安海镇鸿江西路“捷宏·盛宴”B7#-1801号房产强制执行，并解除查封扣押。
原审判决认为，原告杨文足与许清海、李双圆之间的房屋买卖合同关系，并未违反相关法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效，依法应受法律保护。原告向被告许清海、李双圆购买涉案房屋，已支付全部购房款95万元，被告许清海、李双圆已于2015年1月5日将涉案房屋交付给原告占有、使用，故本案涉案房屋的权属，应归原告所有。虽房屋买卖尚未进行过户登记，但被告许清海于2015年2月4日才取得涉案房屋的房屋所有权证，而涉案房屋于同年2月10日即被法院查封，导致无法办理过户登记，原告杨文足对此并无过错。故原告提出的执行异议成立。法院对于涉案房屋采取的执行措施，应予以解除。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条、第三百一十二条、第三百一十四条，最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条的规定，判决：一、确认原告杨文足与被告许清海、李双圆于2015年1月2日签订的《房屋转让合同》及于2015年1月5日签订的《房屋交接书》合法有效；二、确认址于晋江市安海镇鸿江西路“捷宏·盛宴”B7#-1801号房产（晋房权证安海字第××号）属原告杨文足所有；三、停止本院对晋江市安海镇鸿江西路“捷宏·盛宴”B7#-1801号房产（晋房权证安海字第××号）的执行措施。本案受理费100元，由被告许争取、许清海、李双圆负担。
宣判后，被告许争取不服，向本院提起上诉。
上诉人许争取上诉称，许清海、李双圆是在2015年1月2日与被上诉人签订《房屋转让合同》，而许争取诉许清海买卖合同纠纷一案法院是在2014年5月6日受理，一审判决时间是2014年10月13日，申请强制执行受理时间为2014年12月30日，均早于本案涉案房屋转让时间。许清海是在已经意识到强制执行时可能查封其名下财产的情况下，才以房屋转让这一合法形式来掩盖其抗拒法院执行或隐瞒财产的非法目的。签订《房屋转让合同》是以转移财产为目的，应认定为非法、无效。被上诉人一审提供的证据不足以证明其已付清全部房款。被上诉人提供的证据可直接证实用于支付房款的仅为20万元，而其他证据体现付至李某帐户的390017元及杨某汇给李成海的340110.02元不能直接证明是为房屋转让而支付、收取的款项。《房屋转让合同》及《房屋交接书》不足以证实诉争房屋的所有权已发生合法转移，更不宜直接确认其所有权。综上，请求撤销原判，改判驳回被上诉人杨文足的诉讼请求，维持福建省晋江市人民法院（2015）晋执异字第12号民事裁定书的裁定内容。
被上诉人杨文足辩称，被上诉人与许清海、李双圆签订《房屋转让合同》是双方真实意思表示，合同不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，应当受法律保护。被上诉人已按照约定的付款方式支付了全部购房款，并实际占有该房屋。原审判决正确。请求二审驳回上诉，维持原判。
原审被告许清海述称，当时卖房是因许清海涉及一起故意伤害刑事案件，被检察院提起公诉，家里急需用钱，也需要赔偿受害人。杨文足要汇本案购房款时因李双圆一时找不到自己的银行卡，就借用李某的银行卡让杨文足将款项汇入李某的账户。
原审被告李双圆述称，杨文足要汇本案购房款时因李双圆一时找不到自己的银行卡，就借用李某的银行卡让杨文足将款项汇入李某的账户。
经审理查明，当事人二审中的主要争议是：被上诉人杨文足是否已付清房款，本案涉案房屋是否属于被上诉人所有。除上述争议所涉事实外，各方当事人对原判认定的其余事实均无争议。本院对各方无争议的事实予以确认。
二审期间，被上诉人提供：1.李某的身份证复印件、户口簿，证明李某系李双圆的弟弟；2.李某的书面证明并申请李某出庭作证，证明被上诉人是按许清海、李双圆的指示将本案购房款汇入李某的账户。上诉人质证称，对证据1及李某系李双圆的弟弟没有异议。但李某的证言不客观、不属实。所以将款项转入李某账户是为了恶意转移财产，如果转到李双圆账户，一定会被法院并结。许清海、李双园质证称，对李某的证言没有异议。本院经审查认为，被上诉人一审提供的证据可以证明，被上诉人于2015年1月2日汇购房款200000元至李双圆账户，于同年2月6日汇款390017元至李某账户，许清海、李双圆均确认该两笔款项系其收取；被上诉人杨文足的父亲杨某于2015年1月4日代被上诉人向许清海银行账户转入本案购房款340110.02元；杨某于2015年1月20日代许清海缴纳了办理涉案房屋的权属证书应缴纳的契税19873.56元。被上诉人二审提供的证据可以证明，证人李某系李双圆的弟弟，被上诉人系按许清海、李双圆的指示将本案购房款390017元汇入李某的账户。上述四笔款项合计950000.58元。数额与房款总价相符，款项的支付时间、方式亦与《房屋转让合同》中约定的付款方式相对应，上述证据相互印证，足以证实被上诉人已依约向许清海、李双圆支付了全部购房款。
本院认为，被上诉人杨文足与原审被告许清海、李双圆之间的房屋买卖合同关系，不违反相关法律、行政法规的效力性、强制性规定，应认定合法有效，依法应受法律保护。被上诉人与原审被告许清海、李双圆在涉案房屋被查封之前已签订房屋买卖合同，付清全部购房款，并实际占有涉案房屋，被上诉人对涉案房屋未办理过户登记并无过错，故人民法院不得执行本案涉案房屋。因涉案房屋尚未办理过户登记，被上诉人尚未取得涉案房屋物权，故被上诉人请求确认其享有涉案房屋所有权，缺乏依据，不予支持。被上诉人请求确认《房屋转让合同》、《房屋交接书》有效，不属于案外人执行异议之诉的处理范围，相关当事人可另行解决。原判第一项超出案外人执行异议之诉的受理范围，应予撤销。原判第二项适用法律错误，应予改判。原判第三项表述错误，亦应予改判。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项的规定，判决如下：
一、撤销福建省晋江市人民法院（2015）晋民初字第8531号民事判决；
二、不得执行址于晋江市安海镇鸿江西路“捷宏·盛宴”B7#-1801号房产（晋房权证安海字第××号）；
三、驳回被上诉人杨文足请求确认其享有址于晋江市安海镇鸿江西路“捷宏·盛宴”B7#-1801号房产所有权的诉讼请求。
一审受理费人民币100元，由上诉人许争取、原审被告许清海、李双圆负担50元，被上诉人杨文足负担50元；二审受理费人民币100元，由上诉人许争取负担50元，被上诉人杨文足负担50元。
本判决为终审判决。
审 判 长 林海峰
审 判 员 戴 强
代理审判员 张 萍
二〇一六年七月二十九日
书 记 员 杨凌珊
附注：本案适用的主要法条及执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。