四川省南充市顺庆区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川1302民初2537号
原告（反诉被告）：西华师范大学，住所地四川省南充市顺庆区师大路*号。
法定代表人：张健，校长。
委托代理人：周建军，男，汉族，1965年1月24日生，该校工作人员。
被告（反诉原告）：唐军，男，汉族，1985年6月10日生，住四川省南充市高坪区。
原告西华师范大学（简称西华师大）诉被告唐军及被告唐军反诉原告西华师大房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员严钲棚适用简易程序,公开开庭合并进行了审理。原告（反诉被告）西华师大的代理人周建军及被告（反诉原告）唐军到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告西华师大诉称：2014年5月22日，原、被告签订《房屋租赁合同》一份，约定由被告承租原告新校区二期13公寓23号商铺，租赁期限为2014年2月28日至2015年2月27日，年租金为10500元。租赁期满后，双方又续签了一年合同，租赁期至2016年2月27日止。合同期满后，被告不顾原告多次催收，拒不退还租赁房屋，故为维护原告的合法权益，特诉至人民法院，请求判决：1、判令被告搬出原告新校区二期13公寓23号商铺；2、判令被告按每天28.7元的标准，向原告赔偿占用商铺期间的经济损失；3、判令被告向原告支付违约金5250元。
原告西华师大为支持其请求，提交了如下证据：
1、房屋租赁合同、唐军身份证复印件，拟证明双方的租
赁关系；
2、退房公告，拟证明本诉原告已张贴公告要求收回房屋。
被告唐军对上述证据的质证意见为：租房合同、身份证都是真实的；公告通知搬迁的是我们理发店之外的门面，我们在房屋到期后找到学校交房租，学校也没有明确答复什么时候收回。
被告唐军辩称：原告起诉我强行占用商铺，与事实严重不符。根据原告下发的通知，我所租赁的理发门面不在收回范围之内，现在原告在没有进行任何提前通知的情况下就要收回门面，而且为何只收回理发、照相门面，不将中国移动、中国电信、后勤超市一起收回？我在看到学校不收门面的通知后，为了给广大师生提供一个良好的理发环境，不惜成本花大量人力、财力投入到店内的装饰及美发设备更新中，现在校方不守信用，不顾商家利益突然收回门面，试问我能在短时间内收回成本吗？
被告唐军反诉称：被反诉人在合同期内停电，被反诉人没有及时恢复供电，导致我停业长达80天之久。在停电期间我三番五次找学校相关部门及领导，但均未恢复供电。后学校领导叫我自行购买电线及相关设施，我只有先行垫付了所有费用。作为理发店在每年学校放假和开学之际都是生意最红火的时候，这个时候没有营业导致损失相当之大。而且我在2014年5月5日收到不收门面的通知，并在缴纳2015至2016年度的租金后，到处借钱投入到房屋的装修、美发设备更新、美发产品升级更换之中，学校在合同期内没有尽到甲方应尽的义务，故请求判决：1、判令原告赔偿被告美发产品损失费28000元；2、判令原告赔偿被告停电期间的员工工资45330元、线路安装与电线设施费3300元、违约金4952元。
为支持其反诉请求，被告唐军提交了如下证据：
1、证明五份，拟证明被告在停电期间向其员工支付了保底工资45330元，该损失应由原告承担；
2、申请书、发货清单，拟证明被告在原告同意的情况下，自行购买并安装了电线线路，花费3300元；
3、美容美发用品采购合同，拟证明被告在停电期间，购买的美容美发产品滞销；
4、房屋租赁合同，拟证明合同上没有校方的任何签字和盖章。
原告西华师大对上述证据的质证意见为：对于证明，作出工资证明的人与唐军有利害关系，证明力有待考证；对于申请书，上面的批示是学校的国资部门领导所签，但学校并非专门停电，而是因被告等商家违规使用大功率电器，导致线路负荷过大而停电，而且这个时间内学校放假，商铺也基本关门；美容美发用品采购合同与本案无关；对于发货清单，其中的安装费800元是个人书写，真实性有待考证。
原告西华师大辩称：被告唐军反诉的损失需要证据支持，其员工的工资本身就应由其自己承担。被告在合同期满后没有退还房屋，应该承担相应的违约责任。
经审理查明：2014年6月18日，原、被告签订《房屋租赁合同》，约定由被告承租原告新校区二期13公寓23号商铺，租赁期限为2014年2月28日至2015年2月27日，年租金为10500元。后双方又于2015年3月27日续签了一份《房屋租赁合同》，约定房屋的租赁期限延长至2016年2月27日。
被告租赁上述商铺后，用于经营理发业务。后双方约定的租赁期限于2016年2月27日届满后，双方未再续签合同，原告亦未再向被告收取租金，原告因要求收回房屋未果，故将被告诉至本院。
另查明，原告于2014年5月5日在学校内发布公告，其中公告的主要内容为：“1、华凤校区二期学生公寓楼下门面（除中国移动、中国电信、后勤劳动服务超市、照相和理发门面），最后续签一年的合同；2015年合同到期一家收回一家，2015年底前全部收回，不再租赁。2、学校充分考虑各租赁户的具体情况，如处理存货等，提前半年多时间发布公告，请各租赁户预先安排好商铺的各项事宜，早做谋划和撤出的准备，配合学校做好收回相关工作。”
诉讼中，被告以其经营的商铺在合同期内停电，其经营的理发业务受到了损失为由向本院提起反诉。其提交的证据《申请书》的主要内容为：“尊敬的各位领导：我们是二期十三公寓理发店商家。由于2015年6月18日二期13公寓电箱发生故障至9月6日恢复通电，但是在恢复过程中安装限电器，因理发店特殊情况需要使用电量15KW每户，现学校限电4KW左右，无法正常使用，希望各位领导考虑我们的实际情况给予增加送电量，满足正常使用。”在该申请书的下方，有原告内部管理人员批示“情况属实”的内容。此外，被告提交的五份证明，其中四份系被告内部员工所出具，另外一份系被告自己所出具，除该五份证明之外，被告未提交其他能够证明其在停电期间存在工资损失的证据。
本院认为，原、被告之间签订的两份房屋租赁合同，系双方的真实意思表示，且不违反法律规定，合同真实有效，双方均应当按照合同约定履行各自的义务。对于原告于2014年5月5日发布的收房公告，该公告虽将中国移动、中国电信、后勤劳动服务公司超市、照相和理发门面排除在2015年底收回的门面之外，但对该部分商铺的租赁期限原告并未另行作出意思表示，故该部分商铺的具体租赁期限应当以原告和该部分商铺各自达成的租赁协议为准。
据此，对于本案的本诉部分，双方约定的房屋租赁期限已经届满，被告理应按约向原告腾退房屋。对于原告主张被告按照合同约定的租金标准（28.7元/天），向其支付实际占用房屋期间的费用，该项主张符合法律规定，本院予以支持，本院认定被告从租赁期限届满次日即2016年2月28日起，向原告支付房屋占用费用，至实际返还房屋之日止。对于原告主张的违约金5000元，因原告在本案中的实际损失为被告逾期腾退房屋期间的房屋占用费用，此项费用本院已予以支持，故对原告另行主张的违约金本院不予支持。
关于反诉部分。根据原告西华师大内部管理人员在被告唐军提交的申请书上所作出的批示意见，原告应当承担被告因增加案涉房屋电路功率而支付的线路材料及安装费3300元，对于被告的此项反诉请求，本院予以支持；
对于被告反诉主张的停电期间的工资损失。被告提交的五份证明，均系被告本人及其员工所出具，在无其他证据佐证的情况下，本院无法确认该组证据的真实性，故被告的该项反诉请求，因证据不足，本院不予支持；
对于被告反诉主张停电期间货物滞销的损失。被告提交的美容美发用品采购销售合同，与其在停电期间是否存在货物滞销损失并无直接的关联性，故对被告的该项反诉请求，本院不予支持；
对于被告反诉主张停电期间的违约金。原告辩称停电系被告违规使用大功率电器所致，但原告并未提交证据以支持其抗辩意见，故对原告的此项抗辩意见本院不予采信。被告在2015年6月18日至2015年9月5日的停电期间，其所租赁的房屋的使用价值必然会降低，本院酌情参照双方合同约定的租金标准，认定被告在此期间的经营损失为2301元（10500元/年÷365天×80天）。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、第二百三十五条“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”之规定，判决如下：
一、本诉被告唐军于本判决生效之日起七日内，腾空并向本诉原告西华师范大学返还该校新区二期13公寓23号商铺，并按照28.7元/天的费用标准，向本诉原告西华师范大学支付2016年2月28日至其实际返还房屋之日的房屋占用费。
二、反诉被告西华师范大学于本判决生效之日起七日内，向反诉原告唐军支付线路材料及安装费3300元、营业损失2301元，共计5601元。
三、驳回本诉原告西华师范大学的其他诉讼请求。
四、驳回反诉原告唐军的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务或其他义务,应当依照<<中华人民共和国民事诉讼法>>第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息，或支付迟延履行金。
本诉案件受理费100元，由本诉被告唐军负担；反诉案件受理费920元，由反诉原告唐军负担857元，反诉被告西华师范大学负担63元。（本诉、反诉案件受理费已由双方当事人分别预缴，前述费用相互冲抵后，由唐军向西华师范大学支付37元。）
如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。
审判员 严钲棚
二〇一六年八月三十一日
书记员 杨 婷