重庆市沙坪坝区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）沙法民初字第00235号
原告重庆银行股份有限公司三峡广场支行。
代表人齐峰，重庆银行股份有限公司三峡广场支行行长。
委托代理人周新，重庆铭友律师事务所律师。
委托代理人郑帅，重庆铭友律师事务所实习律师。
被告王强，男，汉族。
被告杨婷，女，汉族。
原告重庆银行股份有限公司三峡广场支行与被告王强、杨婷借款合同纠纷一案，本院于2013年12月24日立案受理后，依法由代理审判员马晓敏独任审判，适用简易程序并于2014年1月20日公开开庭进行了审理。原告重庆银行股份有限公司三峡广场支行的委托代理人周新、郑帅，被告王强到庭参加诉讼。被告杨婷经本院传票传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告重庆银行股份有限公司三峡广场支行（以下简称重庆银行三峡支行）诉称，2010年3月，被告王强与原告签订（2010）年（重银三峡广场支贷）字第0409号《个人贷款合同》，约定原告向被告王强发放贷款160000元，用于装修；贷款期限60个月，自2010年4月1日起至2015年4月1日；贷款利率按照贷款发放当日中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率5.76%上浮10%（即实际执行贷款利率为年率6.336%）执行，逾期贷款罚息利率在合同利率的基础上上浮50%；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。被告王强以其所有的位于重庆市渝中区纯阳洞××号××××××房屋（房地产权证编号：101房产证2009字第××××××号）向原告提供抵押担保，并依法办理了抵押登记。2010年4月9日，原告按照合同约定向被告王强发放了贷款160000元。被告王强已归还贷款本金65296.26元，但从2012年8月1日开始，被告王强未按合同约定偿还借款本息，经原告多次催收，被告拒不履行还款义务，原告宣布该笔贷款提前到期。被告王强与被告杨婷系夫妻关系，此笔贷款系在婚姻关系存续期间的共同债务，根据婚姻法的相关规定，被告王强、杨婷均负有清偿义务。现请求人民法院判令被告王强、杨婷清偿借款本金94703.74元及利息、罚息和复利（截止2013年11月1日，该借款利息6947.26元，罚息为3427.69元，从2013年11月1日起至清偿之日止，以借款本金94703.74元为基数，按《个人贷款合同》约定的罚息利率计收罚息；对未能按时支付的利息，按《个人贷款合同》约定的罚息利率计收复利）；判决原告对被告王强所有的位于重庆市渝中区纯阳洞××号××××××房屋享有抵押权和优先受偿权。
被告王强辩称，借款属实，我愿意还款，但是希望继续履行合同。
被告杨婷未作答辩。
经审理查明，2010年3月31日，被告王强与原告签订（2010）年（重银三峡广场支贷）字第0409号《个人贷款合同》，约定原告向被告王强发放贷款160000元，用于装修；贷款期限60个月，自2010年4月1日起至2015年4月1日止，贷款期限自贷款实际发放之日起开始计算，贷款实际发放时间及到期日以《借款借据》为准；贷款利率在中国人民银行贷款基准利率5.76%基础上上浮10%，即实际执行贷款年利率为6.336%。借款期限在1年以上的，遇中国人民银行调整同类贷款基准利率或允许银行调整同类贷款基准利率上下浮动比例的，则从下年年初开始，原告有权按照中国人民银行规定的同类贷款基准利率调整比例或同类贷款基准利率浮动比例相应调整合同的贷款利率，不再另行向被告王强发书面通知。若被告王强未按本合同规定期限（含原告宣布提前到期）偿还贷款本息，原告将对被告王强未归还的逾期贷款本息计收罚息和复利，罚息和复利的利率按本合同实际执行贷款利率水平上（遇实际执行贷款利率调整的，则为调整后的实际执行贷款利率）加收（上浮）50%执行。若被告王强未履行还款义务，原告有权宣布所有已贷出的贷款立即到期，并要求被告王强立即偿还全部贷款本金、利息和其他的应付款项。同日，被告王强与原告签订《个人消费贷款抵押合同》，约定被告以其所有的位于重庆市渝中区纯阳洞××号××××××房屋为向原告的借款提供抵押担保，担保范围包括主合同项下被告王强所应承担的全部债务本金、利息、罚息、复利及原告实现债权的费用。2010年4月8日，被告王强与原告签订《重庆市房地产抵押合同》，双方依法将被告王强提供的抵押物办理了抵押登记。
另查明，被告王强与被告杨婷于2001年1月10日在重庆市渝中区民政局办理了结婚登记。2010年3月24日被告杨婷在《共同还款承诺书》中签字，表示对被告王强向原告的贷款承担共同还款义务。
2010年4月9日，原告按照合同约定向被告王强发放了贷款160000元。被告王强已归还贷款本金65296.26元，但从2012年8月1日开始，被告王强未按合同约定偿还借款本息，经原告多次催收，被告拒不履行还款义务。原告遂向本院提起诉讼，现请求人民法院判令被告王强、杨婷清偿借款本金94703.74元及利息、罚息和复利（截止2013年11月1日，该借款利息6947.26元，罚息为3427.69元，从2013年11月1日起至清偿之日止，以借款本金94703.74元为基数，按《个人贷款合同》约定的罚息利率计收罚息；对未能按时支付的利息，按《个人贷款合同》约定的罚息利率计收复利）；判决原告对被告王强所有的位于重庆市渝中区纯阳洞××号×××××房屋享有抵押权和优先受偿权。
审理中，被告王强称其未还款金额低于原告起诉的金额，另罚息利率过高。原告称未还款金额系重庆银行系统打印出来的，不会错，罚息利率系合同约定。
上述事实，有当事人的陈述，原告提供的《个人贷款合同》、《个人消费贷款抵押合同》、《重庆市房地产抵押合同》等证据证明。这些证据的真实性、合法性、关联性已经开庭质证和本院审查，其证据效力可以确认。
本院认为，原被告签订的《个人购房借款合同》、《重庆市预购商品房抵押贷款合同》意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当严格按照合同履行各自的义务并行使合同权利。原告已向被告发放贷款，被告却至少5期未按约定履行按期还款的义务，根据合同约定原告有权宣布贷款提前到期，并要求被告王强偿还全部借款本息。被告王强对应偿还的借款本息数额及罚息的计算标准有异议，但其提供的证据无法达到其证明目的。另罚息计算标准符合相应的法律规定，故被告王强的抗辩本院不予采信。被告王强以其所有的房屋为涉案的贷款进行抵押担保，并办理了登记，被告王强未按时还款，根据合同约定原告有权就抵押物优先受偿。被告杨婷与被告王强系夫妻关系，涉案借款发生于被告杨婷与被告王强婚姻关系存续期间，属于夫妻共同债务，被告杨婷应当对被告王强的债务承担共同还款义务。原告的诉讼请求合法合理，本院予以支持。被告杨婷经本院传票传唤未到庭应诉，本院依法可以缺席判决。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释二》第二十四条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、被告王强、杨婷共同清偿借款本金94703.74元，截止2013年11月1日的借款利息6947.26元，罚息3427.69元。限于本判决发生法律效力后立即付清。
二、被告王强、杨婷共同清偿罚息及复利，该罚息以借款本金94703.74元为基数，按《个人贷款合同》约定的罚息利率计算，从2013年11月1日起至清偿之日止；该复利以未能按时支付的利息为基数，按《个人贷款合同》约定的罚息利率计算，从2013年11月1日起至清偿之日止。限于本判决发生法律效力后立即付清。
三、原告重庆银行股份有限公司三峡广场支行有权对被告王强所有的位于重庆市渝中区纯阳洞××号×××××房屋优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2402元，减半交纳1201元（原告已预交），由被告王强、杨婷负担。限于本判决发生法律效力后立即给付原告重庆银行股份有限公司三峡广场支行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件诉讼费，递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年。该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
代理审判员 马晓敏
二〇一四年二月二十七日
书 记 员 赵文恺