四川省绵阳市涪城区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)川0703民初5264号
原告：唐小华，女，汉族，1984年9月3日出生，住四川省三台县。
原告：李杰，男，汉族，1977年7月10日出生，住四川省射洪县。
二原告的委托诉讼代理人：张力，四川久太律师事务所律师。
被告：四川海珂实业有限公司，住所地：绵阳市涪城区剑门路西段42号海珂三千城1栋1层1号。
法定代表人：周健，系该公司董事长。
委托诉讼代理人：邓君强，四川道融民舟律师事务所律师。
原告唐小华、李杰与被告四川海珂实业有限公司（以下简称：海珂公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年10月16日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告唐小华及二原告的委托诉讼代理人张力、被告的委托诉讼代理人邓君强到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告为原告办理房屋产权登记；2、判令被告向原告支付逾期办理初始登记的违约金8429元（计算方式：从2014年6月3日起至2014年9月19日止，以390240元为基数，按日万分之二的标准计算）；3、判令被告向原告支付逾期办理转移登记的违约金（计算方式：从2014年6月3日起至实际取得房屋所有权证书之日止，以390240元为基数，按日万分之二的标准计算）；4、判令被告承担本案全部诉讼费。
被告辩称：海珂.三千城3#楼于2014年3月3日取得竣工验收备案证书，按照原、被告签订的《商品房买卖合同》约定，被告最迟应于2014年6月1日取得该楼栋的权属证明，原告主张逾期办理初始登记违约金的诉讼时效应从2014年6月2日开始计算两年，原告主张已超过诉讼时效。海珂公司取得楼栋权属证明的时间是2014年9月19日，最迟应于2014年12月28日办理产权转移登记，原告主张办理转移登记违约金的诉讼时效应从2014年12月29日开始计算两年，原告主张已超过诉讼时效。办理房屋权属证书的义务是原告的义务，海珂公司只有协助的义务。逾期办证是万达超高事件导致政府停止审批造成，被告没有过错，不应承担违约责任。违约金应根据实际损失确定，原告未提交证据证明逾期办证导致其损失，应将违约金调整至3000元以下。
本院经审理认定事实如下：2014年1月11日，二原告作为买受人与被告作为出卖人签订了《商品房买卖合同》。合同约定：二原告在被告处购买位于剑门路西段42号海珂.三千城3幢1单元19楼1号房屋一套，总价款390240元;买受人以贷款方式付款。合同第十九条第（一）款约定：出卖人应当在取得竣工备案证书后90日前，取得该商品房所在楼栋的权属证明，如因出卖人的责任未在约定期限内取得楼栋权属证明的，出卖人从应该取得该商品房所在楼栋的权属证书期限届满之次日起至实际取得权属证明之日止按日向买受人支付已付房款万分之二的违约金。第（二）款约定：商品房交付使用后，双方共同向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记。如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起并取得该商品房所在楼栋的权属证明之日起90日内取得房屋所有权证书的，出卖人从应该取得该商品房所在楼栋的权属证明期限届满之次日起至实际取得权属证明之日止按日向买受人支付已付房款万分之二的违约金。同日，原、被告双方又签订了《<商品房买卖合同>补充协议》。协议第二部分第5.3.1项及第5.3.2项约定：买受人支付房价款的方式属于按揭的，买受人所购房屋的权属证书及房屋抵押他项权证登记备案手续由出卖人代办。买受人办理交付手续之日，应将办理房屋分户产权证需要缴纳的税费（契税、印花税、房屋所有权证工本费、土地证工本费、办理他项权证费用等）支付给出卖人，并提供办理房屋权属证书所需的资料，签订办理权属证书所需的合同文件。
另查明，2014年3月4日被告取得了案涉工程的《建设工程竣工验收备案证书》。2014年9月19日，海珂公司办理了案涉房屋楼栋的权属证书。二原告于2014年1月1日向被告支付购房款10000元、于2014年1月11日向被告支付购房款110240元，并于2014年4月15日办理按揭贷款270000元，二原告共计向被告支付购房款390240元。2014年5月10日，二原告向被告缴纳契税、印花税、工本费、抵押登记费、抵押鉴证费等共计4577元。截止2017年11月9日，被告尚未将二原告的契税交纳至税务机关。
还查明，被告向海珂.三千城3#楼栋业主发放《交房通知书》，要求业主携带相关资料及费用于2013年3月28日到售房中心办理收房手续。二原告接收了房屋，但被告至今未为二原告办理房屋转移登记手续。
本院认为：二原告与被告签订的《商品房买卖合同》及补充协议是双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。二原告与被告签订的补充协议中对《商品房买卖合同》中的办证义务进行了补充约定，明确按揭购房的房屋权属证书由被告代办，并且被告收取了原告交纳的办证税费。被告抗辩称原告负有办证义务，被告只是协助办证的理由，本院不予采信。原告按约履行了给付购房款的义务并向被告交纳了相关税费，但截止2017年11月9日，被告还未将二原告的契税交纳至税务机关，违反了补充协议中有关办证义务的约定，应当承担继续办理房屋权属证书并按约承担逾期办证违约金的责任。
关于诉讼时效的问题，本院认为，本院于2017年10月16日受理本案，本案的诉讼时效应适用2017年10月1日施行的《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条的规定，本案原告向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间应为三年。按照原、被告双方的约定，被告最迟应当在2014年6月1日取得该商品房所在楼栋的权属证明，被告于2014年9月19日取得楼栋权属证明已构成违约，原告最迟应在2017年6月1日向法院请求保护其权利，原告起诉之日已超过诉讼时效，原告要求被告支付逾期办理初始登记违约金的请求，本院不予支持。按照原、被告双方约定，被告应在商品房交付并取得楼栋权属证明之日起90日内办理完毕房屋权属转移登记，但被告至今未为原告办理权属证书，原告最迟应于2014年12月18日知道其权利被侵犯，原告于2017年10月16日向本院提起诉讼，未超过诉讼时效，其权利应受法律保护。
综合本案的违约情形、原告的实际损失等因素，本院认为原、被告约定以390240元为基数按日利率万分之二计算违约金过高，本院酌情调整为按照日万分之一计算违约金。原告主张逾期办理房屋转移登记的违约金起始日期为2014年6月3日，未超过合同约定，本院予以支持。被告未举证证明万达超高是造成被告未能如期办理产权转移登记的原因，对其主张不应承担违约责任的辩解理由，本院不予采信。
综上，为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院<关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释>》第九十条之规定，判决如下：
一、被告四川海珂实业有限公司于本判决生效之日起30日内为原告唐小华、李杰办理位于绵阳市涪城区房屋的权属转移登记；
二、被告四川海珂实业有限公司于本判决生效之日起10日内向原告唐小华、李杰支付逾期办理房屋权属转移登记的违约金，计算方法为：以390240元为基数，从2014年6月3日起至实际办理房屋权属转移登记之日止，按日利率万分之一的标准计算；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
三、驳回原告唐小华、李杰的其他诉讼请求。
案件受理费1184元，由原告唐小华、李杰承担384元、被告四川海珂实业有限公司承担800元。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于绵阳市中级人民法院。
审判员 张莉
二〇一七年十一月十五日
书记员 陈静