江苏省丹阳市人民法院
民 事 判 决 书
(2016)苏1181民初6412号
原告：中国农业银行股份有限公司丹阳市支行，统一社会信用代码91321181842430605E，住所地丹阳市云阳路60号。
负责人刘烈荣，该行行长。
委托诉讼代理人：王礼明，男，该行职员。
委托诉讼代理人：杨丽霞，女，该行职员。
被告：曹某，男，1982年3月29日生，汉族，丹阳市人，住丹阳市。
被告：刘某，女，1985年7月1日生，汉族，丹阳市人，住丹阳市。
原告中国农业银行股份有限公司丹阳市支行（以下简称农业银行丹阳支行）与被告曹某、刘某金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月28日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行审理。原告农业银行丹阳支行的委托诉讼代理人杨丽霞到庭参加诉讼。被告曹某、刘某经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农业银行丹阳支行向本院提出诉讼请求：1、请求判令两被告偿还贷款本金30万元、截止2016年6月30日的利息15099.5元，合计315099.5元，并按合同约定的标准支付自2016年7月1日至实际给付之日的利息；2、判令原告有权以抵押物在担保范围内优先受偿；3、由被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2012年7月26日，原告与两被告签订最高额抵押合同一份，约定以两被告的房产作抵押为被告曹某在2012年7月26日至2017年7月25日期间向原告办理信贷业务所实际形成的债务最高余额40万元提供抵押担保。2012年11月14日，原告与两被告签订最高额抵押合同一份，约定以两被告的土地使用权作抵押为被告在2012年7月26日至2017年7月25日期间向原告办理信贷业务所实际形成的债务最高余额1万元提供抵押担保。2015年9月1日，原告与被告曹某签订农户贷款借款合同一份，约定被告曹某向原告借款30万元、年利率为5.98%，于2016年6月30日到期。同时约定两被告为该笔债务提供抵押担保。被告曹某申请借款时，被告刘某作为其配偶，知晓并同意申请，并于2015年9月1日签订家庭财产连带担保责任承诺书，被告刘某应对债务承担连带清偿责任。上述合同签订后，原告依约发放借款。后被告未能按期归还借款本息，截止2016年6月30日共计结欠原告贷款本金30万元、利息15099.5元，合计315099.5元。
被告曹某、刘某未到庭应诉，也未提交任何证据。
本院经审理认定事实如下：2012年7月26日，原告与两被告签订最高额抵押合同一份（编号：32100620120006428），约定两被告以其所有的位于丹阳市界牌新村14幢202室的房产（丹房权证界牌字第××号）为被告曹某自2012年7月26日至2017年7月25日期间，在40万元的最高余额内向原告设定抵押。抵押担保范围包括该合同项下借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、迟延履行债务利息和迟延履行金以及贷款实现债权的一切费用。合同对双方的其他权利义务作了明确约定。双方于2012年7月30日办理抵押登记（丹房他证云阳字第201216**号）。
同日，原告与两被告签订最高额抵押合同一份（编号：32100620120006429），被告曹某以其享有的位于丹阳市界牌新村14幢202室的国有土地使用权［丹国用（2011）第05795号］为被告曹某自2012年7月26日至2017年7月25日期间，在1万元的最高余额内向原告设定抵押。抵押担保范围包括该合同项下借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、迟延履行债务利息和迟延履行金以及贷款实现债权的一切费用。合同对双方的其他权利义务作了明确约定。双方于2012年8月6日办理抵押登记［丹他项（2012）第498号］。
2015年9月1日，原告与被告曹某（借款人）、刘某（担保人）签订农户贷款借款合同1份（编号：32020120150129107），合同约定被告曹某为购买冷板向原告借款30万元；借款期限为10个月；借款利率按照合同签订日单笔借款期限所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率上浮30%确定；还款方式为利随本清，到期一次性归还借款本息；担保方式为抵押；担保范围包括该合同项下借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、迟延履行债务利息和迟延履行金以及贷款实现债权的一切费用；逾期罚息在原借款利率基础上上浮50%计收；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。同时合同约定，合同项下借款同时存在物的担保（含债务人或第三人提供）和保证担保的，贷款人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。贷款人已经选择某一担保实现债权的，也可同时主张通过其他担保来实现全部或部分债权。合同对双方的其他权利义务作了明确约定。
同日，两被告向原告出具家庭财产连带担保责任承诺书，承诺以家庭财产（包括个人所有、夫妻共有、家庭共有财产）对涉案借款承担无限连带清偿责任。
2015年9月2日，原告向被告曹某发放贷款。被告曹某向原告出具借款凭证一份，载明借款金额为30万元，执行年利率为5.98%，逾期罚息利率为8.97%，到期日为2016年6月30日。
截止2016年6月30日，被告曹某共计结欠原告借款本金30万元、利息15099.5元，合计315099.5元。
以上事实，由原告提供的最高额抵押合同2份、他项权证2份、农户贷款借款合同1份、家庭财产连带担保责任承诺书1份、借款借据1份以及当事人当庭陈述等证据所证实。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。本案中，原、被告签订合同是双方的真实意思表示，合法有效，双方应当按照合同约定履行自己的义务。原告已按约发放贷款，被告曹某未按照合同约定偿还借款，构成违约，应当承担相应的民事责任。截止2016年6月30日，被告曹某共计结欠原告借款本金30万元、利息15099.5元，合计315099.5元的事实清楚，本院予以确认。两被告以其所有的房地产为涉案借款向原告提供抵押担保，故原告要求以该抵押物折价或者拍卖、变卖后所得的价款优先受偿的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告刘某为涉案借款向原告提供连带责任保证担保，应当承担连带还款责任。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条第一款、第五十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告曹某应于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司丹阳市支行截止2016年6月30日，被告曹某共计结欠原告借款本金30万元、利息15099.5元，合计315099.5元，并承担自2016年7月1日起至实际给付之日按合同约定的利率计算的利息；
二、被告刘某对被告曹某的上述债务向原告中国农业银行股份有限公司丹阳市支行承担连带清偿责任；
三、若被告曹某未能履行还款义务，原告中国农业银行股份有限公司丹阳市支行可就被告曹某、刘某所有的位于丹阳市界牌新村14幢202室的房产（丹房权证界牌字第××号）折价或者拍卖、变卖后所得价款在40万元范围内优先受偿。
四、若被告曹某未能履行还款义务，原告中国农业银行股份有限公司丹阳市支行可就被告曹某享有的丹阳市界牌新村14幢202室的国有土地使用权［丹国用（2011）第05795号］折价或者拍卖、变卖后所得价款在1万元范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6026元，保全费3020元，合计9046元，由被告曹某、刘某负担（此款原告已垫付，原告同意由被告直接向其支付，故被告应于本判决发生法律效力之日起十日内连同上述应付款项一并给付原告)。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时向该院(开户行：农业银行镇江市永安路分理处，帐号：11×××61)预交案件受理费。
审 判 长 邹 亮
人民陪审员 刘瑞荣
人民陪审员 宦新华
二〇一六年十一月十二日
书 记 员 景艳萍
附本判决适用法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十三条第一款本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。