准格尔旗人民法院
p t ” > 民 事 判 决 书
（2016）内0622民初4295号
原告包商银行股份有限公司鄂尔多斯准格尔支行，统一社会信用代码×××，住所地内蒙古自治区鄂尔多斯市准格尔旗薛家湾镇准格尔南路供电局东东华商住楼1号楼。
法定代表人武强，系该行负责人。
委托代理人刘娇，内蒙古义盟律师事务所律师。
委托代理人李婧，内蒙古义盟律师事务所律师。
被告王秋菊，公民身份号码×××，女，1968年4月14日出生，汉族，个体工商户，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。
被告王忠良，公民身份号码×××，男，1968年1月14日出生，汉族，神华准能公司职工，现住址同上。
被告范瑶，公民身份号码×××，女，1982年6月30日出生，汉族，神华准能公司职工，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。
原告包商银行股份有限公司鄂尔多斯准格尔支行（以下简称包商银行准格尔支行）诉被告王秋菊、王忠良、范瑶金融借款合同纠纷一案,本院于2016年11月3日立案受理后，依法由代理审判员张霞适用简易程序公开开庭进行了审理。原告包商银行准格尔支行的委托代理人李婧，被告王秋菊到庭参加诉讼，被告王忠良、范瑶经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告包商银行准格尔支行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告王秋菊、王忠良偿还原告贷款本金730000元，借款利息84062.56元；并支付截至2016年10月14日的本金逾期罚息242725元，利息逾期罚息34586.67元，以上合计1091374.23元；以及从2016年10月15日起按照年利率18％计算的罚息、复利至实际给付之日。2、请求判令原告对被告王秋菊、王忠良所有的位于薛家湾镇103省道北煤气厂东侧南汽配城(房产证号：蒙房权证准格尔旗字第1290211058**)的拍卖、变卖价款在上述借款本息及原告实现债权费用的范围内享有优先受偿权。3、请求判令被告范瑶就以上贷款本息承担连带给付责任。4、请求判令三被告承担本案诉讼费7311元及其他原告实现债权的费用（具体包括评估费4900元、公证费1095元、房屋所有权登记费550元，共计6545元）。事实与理由：2013年12月20日，被告王秋菊、王忠良作为共同借款人与原告签订了《个人借款合同》（合同编号×××），合同约定被告王秋菊、王忠良向原告包商银行准格尔支行贷款730000元，按照合同约定贷款期限为12个月，年利率12%，复利及逾期贷款罚息为合同贷款利率的基础上加50%。为了保证此笔借款如期偿还，被告王秋菊、王忠良与原告签订了《抵押合同》（合同编号×××-D1），以其所有的位于薛家湾镇103省道北煤气厂东侧南汽配城(房产证号：蒙房权证准格尔旗字第1290211058**)作为抵押，向原告办理了抵押登记，抵押合同还约定：如被告王秋菊、王忠良未按主合同约定履行到期债务的，原告有权处分抵押财产，并以所得价款优先受偿。同日，被告范瑶与原告包商银行准格尔支行签订了《保证合同》（合同编号为×××-B1），保证期限为主合同债务履行期限届满起两年，保证方式为连带责任保证。2013年12月20日，原告依约向被告王秋菊、王忠良发放贷款，后被告王秋菊、王忠良未按约定履行还款义务，经原告多次催要，截止2016年10月14日，被告王秋菊、王忠良下欠原告贷款本金730000元、利息84062.56元、本金逾期罚息242725元，利息逾期罚息34586.67元。
被告王秋菊认可原告诉请及事实理由，愿意承担偿还责任，现在给付能力有限。
原告向本院出示以下证据：
第一组证据：出示《个人借款合同》、还款计划表、出账通知、借据，拟证明：1、2013年12月19日，原告与被告王秋菊签订了《个人借款合同》，王忠良为共同借款人，对借款进行了具体约定及原告2013年12月20日将约定的贷款支付给了被告，2013年12月20日被告为原告出具了借据的事实；2、借款合同第十四条特别约定条款：被告王秋菊向原告贷款73万元，贷款期限为12个月，具体放款日和到期日最终以借款凭证记载为准。实际借款期为：2013年12月20日至2014年12月19日。贷款用途：开物流店。借款人账户名称：被告王秋菊，账号：×××。借款人偿还贷款本息方式为：按月付息，到期还本；3、根据合同规定贷款年利率为12%，合同期内贷款利率不变。第十三条（第三项）规定了贷款逾期罚息利率为本合同贷款利率的基础上加50%。第四项规定了因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁、强制执行等方式实现债权的，贷款人为此支付的包括不限于律师费、差旅费、执行费、评估费及其他实现债权的必要费用由借款人承担。
第二组证据：出示《抵押合同》，拟证明2013年12月19日，原告与被告王秋菊、王忠良签订了《抵押合同》，以其所有的位于薛家湾镇103省道北煤气厂东侧南汽配城（房产证号：蒙房权证准格尔旗字第1290211058**）作为抵押，向原告办理了抵押登记，合同第八条第（一）款约定：债务人未按主合同约定履行到期债务的，原告有权处分本合同项下抵押财产，并以所得价款优先受偿。
第三组证据：出示《保证合同》，拟证明：1、2013年12月19日被告范瑶与原告签订了《保证合同》，范瑶为被告王秋菊向原告贷款本息及为实现债权的所有费用（包括律师费）提供连带责任担保的事实；2、保证期间：自主合同债务履行期限届满之日起两年，即2014年12月20日至2016年12月19日。
第四组证据：出示违约时间证明、贷款逾期明细表，拟证明被告王秋菊从2014年1月20日开始逾期至2016年10月14日，逾期天数998天，逾期本金730000元，逾期利息84062.56元，本金罚息242725元，利息逾期罚息34586.67元，合计1091374.23元。
第五组证据：出示评估费、公证费、房屋所有权登记费票据（3支），拟证明原告因实现债权及抵押权支付的评估费4900元、公证费1095元、房屋所有权登记费550元，共计：6545元。
被告王秋菊对上述证据均认可。
经审理查明：2013年12月20日，被告王秋菊、王忠良作为共同借款人与原告签订了《个人借款合同》（合同编号×××），合同约定被告王秋菊、王忠良向原告包商银行准格尔支行贷款730000元，按照合同约定贷款期限为12个月，年利率12%，复利及逾期贷款罚息为合同贷款利率的基础上加50%。为了保证此笔借款如期偿还，被告王秋菊、王忠良与原告签订了《抵押合同》（合同编号×××-D1），以其所有的位于薛家湾镇103省道北煤气厂东侧南汽配城(房产证号：蒙房权证准格尔旗字第1290211058**)作为抵押，向原告办理了抵押登记，抵押合同还约定：如被告王秋菊、王忠良未按主合同约定履行到期债务的，原告有权处分抵押财产，并以所得价款优先受偿。抵押人同意主合同同时受其他担保合同担保的，抵押权人有权自行决定行使权力的顺序，抵押权人有权直接行使抵押权而无需先行向其他担保人主张权利。同日，被告范瑶与原告包商银行准格尔支行签订了《保证合同》（合同编号为×××-B1），保证期限为主合同债务履行期限届满起两年，保证方式为连带责任保证。被告王秋菊、王忠良从2014年1月20日开始逾期，截止2016年10月14日，被告王秋菊、王忠良下欠原告贷款本金730000元、利息84062.56元、本金逾期罚息242725元，利息逾期罚息34586.67元。
本院认为，原、被告之间的金融借款合同关系、保证合同关系，各方主体适格，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，系双方当事人真实意思表示，合法有效。原告包商银行准格尔支行根据合同约定向被告王秋菊、王忠良发放贷款，被告王秋菊、王忠良应按约定归还贷款本息，截止2016年10月14日，被告王秋菊、王忠良下欠原告贷款本金730000元、利息84062.56元、本金逾期罚息242725元，利息逾期罚息34586.67元，显属违约，原告包商银行准格尔支行要求被告王秋菊、王忠良偿还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。关于贷款利息，《个人借款合同》中双方约定年利率为12%，同时约定贷款逾期罚息为合同贷款利率的基础上加50%。该利率及逾期利息的约定不违反法律规定，本院予以支持。在原告包商银行准格尔支行与被告王秋菊、王忠良签订的抵押合同中约定：”被告王秋菊、王忠良用其共有的位于薛家湾镇103省道北煤气厂东侧南汽配城(房产证号：蒙房权证准格尔旗字第1290211058**)为上述借款提供抵押担保。如出现被告王秋菊、王忠良未按主合同约定履行到期债务的等情况时，原告包商银行准格尔支行有权处分本合同项下抵押财产，并以所得价款优先受偿。”本案中，被告王秋菊、王忠良从2014年1月20日开始未按合同约定还本付息，属违约行为，应承担相应的违约责任。对原告包商银行准格尔支行请求依照合同的约定以拍卖、变卖或折价抵押物后所得价款优先受偿的诉讼请求本院予以支持。被告范瑶为该贷款提供连带责任保证，保证期限为贷款到期日起两年。2014年12月19日贷款到期，保证期限至2016年12月19日。现保证期限未至，原告包商银行准格尔支行要求被告范瑶承担连带清偿责任的诉讼请求本院予以支持。被告范瑶承担保证责任后，有权向被告王秋菊、王忠良追偿。被告王忠良、范瑶未到庭答辩也未提供证据，视为放弃举证、质证的权利，视为对原告包商银行准格尔支行诉讼请求的认可。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第七条、第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王秋菊、王忠良于本判决生效之日起十日内偿还原告包商银行股份有限公司鄂尔多斯准格尔支行借款本金730000元、利息84062.56元、本金逾期罚息242725元，利息逾期罚息34586.67元（截止2016年10月14日）及从2016年10月15日起至实际给付之日止的罚息、复利，年利率按照18％计算；
二、被告王秋菊、王忠良于本判决生效之日起十日内偿还原告包商银行股份有限公司鄂尔多斯准格尔支行实现债权的费用，包括评估费4900元、公证费1095元、房屋所有权登记费550元，共计6545元；
三、若被告王秋菊、王忠良未在本判决第一项、第二项确定的期限内偿还上述第一项、第二项确定的款项，原告包商银行股份有限公司鄂尔多斯准格尔支行有权依法折价或拍卖、变卖被告王秋菊、王忠良提供的抵押物即位于薛家湾镇103省道北煤气厂东侧南汽配城(房产证号：蒙房权证准格尔旗字第1290211058**)，并就所得价款优先受偿；
四、被告范瑶对上述第一项、第二项债务承担连带清偿责任；
五、被告范瑶在承担本判决第四项连带清偿责任后，有权向被告王秋菊、王忠良追偿。
案件受理费14622元（原告已预交7311元），减半收取，由被告王秋菊、王忠良、范瑶负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。
代理审判员张霞
二0一六年十二月二十三日
书记员王洋