湖北省房县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0325民初1095号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司房县支行。住所地：房县城关镇房陵大道**号。
负责人：曹刚卿，该行行长。
委托诉讼代理人邵波，湖北陵燕律师事务所律师。代理权限：参与诉讼、调解，代收法律文书。
被告丰涛，性别：××，个体工商户，住湖北省房县。
被告柳邢艳（系被告丰涛之妻），性别：××，个体工商户，住湖北省房县。
被告丰贵勤，性别：××，市民，住湖北省房县。
被告张友菊（系被告丰贵勤之妻），性别：××，市民，住湖北省房县。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司房县支行诉被告丰涛、柳邢艳、丰贵勤、张友菊金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月12日立案受理后，依法适用普通程序，由审判员景大喜担任审判长并主审，与审判员柯昌卷、人民陪审员徐勤组成合议庭，于2016年11月14日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人邵波到庭参加了诉讼，被告丰涛、柳邢艳、丰贵勤、张友菊经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司房县支行诉称，请求人民法院依法判令：1、解除原告与被告丰涛、柳邢艳签订的《个人额度借款合同》；2、判令被告丰涛、柳邢艳偿还原告贷款本金344606.56元，支付从2015年8月至清偿之日止的按合同约定的利息及罚息；3、确认原告对被告丰贵勤、张友菊共有的位于房县城关镇东城门路142号（产权证号20144098-1）的房屋在抵押担保的债权范围内有优先受偿的权利；4、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年2月16日，原告和被告丰涛、柳邢艳签订了《个人额度借款合同》、原告与被告丰贵勤、张友菊签订了《最高额抵押合同》。合同约定由原告向被告丰涛、柳邢艳发放贷款35万元，期限为60个月，年利率8.1%，由被告丰贵勤、张友菊以其共有的房屋提供抵押担保。合同签订当日，原告向被告丰涛、柳邢艳发放了贷款本金35万元，但被告不守信用未按约偿还贷款本息，至今仅偿还原告本金5393.44元，利息仅还至2015年7月。为维护原告的合法权益具状起诉，请裁决。
原告为支持自己的诉讼请求，向本院提供证据如下：
证据一：四被告的身份证复印件及户口本复印件，证明四被告是适格的诉讼主体。
证据二：柳邢艳和丰涛的结婚证复印件，以证明该债务是属于夫妻共同债务。
证据三：丰涛的房县卡泰克汽车美容服务部的营业执照复印件，证明丰涛的借款属个体工商户经营过程中的借款，其家庭成员有责任偿还此笔债务。
证据四：2015年2月16日丰涛与原告签订的《个人额度借款合同》，证明借款合同关系的存在。
证据五：原告个人贷款借据，及个人额度借款支用单和中国银行个人贷款放款单，证据证明原告已经将35万元的贷款发放给被告丰涛。
证据六：原告在2015年2月16日与被告丰贵勤、张友菊签订的《个人最高额抵押合同〉》，证明丰贵勤，张友菊为丰涛的贷款提供了抵押担保，抵押物为位于房县城关镇东城门路面积304.84平方米的房屋一套，并约定了当债务人不履行主合同项下到期债务或者不履行被宣告提前到期的债务，原告有权处理抵押财产。
证据七：抵押的房屋位于房县东城门路142号1幢房屋产权证复印件，证明抵押物具体存在，该抵押已经在房地产交易所办理了他项权登记，证明抵押权是合法有效的。
证据八：丰涛签订的还款计划表，证明双方约定的有借款还款方式及还款日期。
证据九：丰涛已还款的明细，证明丰涛在2015年7月份以前按约定支付了贷款利息，及2015年9月16日前仅偿还贷款本金5393.44元，但其后的本金及利息并未偿还，其行为构成违约。
证据十：十堰联合房地产估价事务所有限公司估价报告书，对丰贵勤和张友菊共同所有的位于房县东城门路142号房产进行了评估，评估结果为完整权利状态下价值为55.46万元。
被告丰涛、柳邢艳、丰贵勤、张友菊未到庭亦未答辩。
本院认为，原告提供的上述十份证据真实合法，与本案具有关联性，可作为本案的定案依据。
本院根据当事人的陈述、提交的证据及庭审调查，对本案事实确认如下：2015年2月16日，原告和被告丰涛、柳邢艳签订了一份《个人额度借款合同》，合同约定本合同项下授信额度金额为35万元，在额度内被告丰涛、柳邢艳可以循环使用上述额度，额度存续时间为2015年2月16日至2024年2月16日。若被告丰涛、柳邢艳未按合同约定日期偿还贷款本息，自逾期之日至拖欠本息全部清偿之日在约定的贷款利率基础上加收50%罚息，若被告未按期支付与原告有关的到期未清偿债务构成违约，原告有权终止本合同项下授信额度金额及额度支用期，并有权单方面解除合同，如被告未按期还款且又未就展期事宜于原告达成协议，即构成贷款逾期，原告有权按照本合同约定的罚息利率计收罚息。同日原告与被告丰贵勤、张友菊签订了一份《个人最高额抵押合同》，合同约定：为确保被告丰涛、柳邢艳与原告签订的《个人额度借款合同》的履行，被告丰贵勤、张友菊愿意以其所有的位于房县城关镇东城门路142号1幢，证号为房县房权证城关镇字第20144098-1房屋作抵押，提供金额为35元的最高额抵押担保。原告与被告丰贵涛、张友菊于2015年2月16日办理了房县房他证城关镇字第201500**号他项权证，房屋他项权利人为中国邮政储蓄银行股份有限公司房县支行，房屋所有权人为丰贵勤、张友菊，他项权利种类为最高额抵押，债权数额为35万元。合同约定：借款期限从2015年2月16日至2020年2月16日，年利率8.1%，借款用途为扩大经营规模，还款方式为阶段性等额本息还款法，有被告丰涛、柳邢艳的签名并按有手印。2015年2月16日，原告向被告丰涛、柳邢艳发放贷款35万元。截止2015年9月16日，被告丰涛、柳邢艳偿还原告贷款本金5393.44元、利息2316.27元。尚欠原告贷款本金344606.56元及此后利息未偿还。为此引起诉讼。
本院认为：2015年2月16日，原告和被告丰涛、柳邢艳签订的《个人额度借款合同》及原告与被告丰贵勤、张友菊签订的《个人最高额抵押合同》，是双方当事人的真实意思表示，合法有效，应受法律保护。双方均应按照合同的约定全面履行自己的义务。2015年2月16日，原告向被告丰涛、柳邢艳发放贷款35万元，被告丰涛、柳邢艳在原告出具的个人贷款借据上签名并捺有手印。被告不按约履行偿还本息的义务，截止2015年9月16日，被告丰涛、柳邢艳尚欠原告贷款本金344606.56元及利息，行为已构成违约，应承担相应的违约责任。故原告要求解除原告与被告丰涛、柳邢艳签订的《个人额度借款合同》的诉讼请求，本院予以支持。要求被告丰涛、柳邢艳偿还原告借款本金344606.56元的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。要求上述两被告支付从2015年8月至清偿之日止的按照合同约定的利息及罚息的诉讼请求，符合合同约定，但计息时间应从2015年9月16日开始。被告丰贵勤、张友菊以其共有的房屋为被告丰涛、柳邢艳贷款提供抵押担保，且已办理抵押登记，原告作为抵押权人在借款人丰涛、柳邢艳怠于履行还款义务时，原告有权就该抵押物折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。故原告请求本院确认原告对被告丰贵勤、张友菊共有的位于房县城关镇东城门路142号（产权证号20144098-1）的房屋在抵押担保的债权范围内有优先受偿权利的诉讼请求，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十三条第二款、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国邮政储蓄银行股份有限公司房县支行与被告丰涛、柳邢艳于2015年2月16日签订的《个人额度借款合同》。
二、被告丰涛、柳邢艳于本判决生效之日起30日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司房县支行借款本金344606.56元，并从2015年9月16日起以344606.56元为基数承担合同约定的利息及罚息。
三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司房县支行对被告丰贵勤、张友菊所共有的位于湖北省房县城关镇东城门路142号，（证号为房县房权证城关镇字第20144098-1房屋）在抵押担保的债权范围内享有优先受偿的权利。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6470元，由被告丰涛、柳邢艳负担。被告承担的案件受理费因原告已预交，执行时一并给付原告。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。上诉人应在递交上诉状时，预交上诉案件受理费6470元。湖北省十堰市中级人民法院诉讼费专户名称：湖北十堰市中级人民法院；开户行：中国农业银行股份有限公司十堰广场支行；账号：17×××01。通过邮局汇款的，款汇十堰市中级人民法院办公室，邮编：442000；地址：十堰市张湾区浙江路66号。上诉人应将注明一审案号的交费凭证复印件同时交本院。上诉人在上诉期届满之次日起七日内未预交，也未提出缓交、减交、免交上诉案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理（本院不再另行送达预交上诉案件受理费通知）。
本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书指定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 景 大 喜
审 判 员 柯 昌 卷
人民陪审员 徐 勤
二〇一七年一月六日
书 记 员 查尔李啡
附：本案适用的相关法律依据
1、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第二百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条第一款债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。