贵州省贵阳市花溪区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黔0111民初1131号
原告中国农业银行股份有限公司贵阳小河支行（以下简称农行小河支行），住所地：贵阳市小河黄河路。
负责人徐志，职务：行长。
委托代理人秦元孝，该公司员工，特别代理。
被告田勇，男，1975年7月19日出生，土家族，住贵州省贵阳市南明区。
被告贵州省经济适用住房建设发展中心（以下简称经适房中心），住所地：贵州省贵阳市云岩区百花山路*号。
法定代表人罗余红。
原告农行小河支行与被告田勇、经适房中心金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月22日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告委托代理人秦元孝到庭参加诉讼，被告田勇经本院于2016年5月6日在《贵州日报》上公告送达诉讼材料和开庭传票后未到庭参加诉讼,被告经适房中心经本院传票传唤后未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告农行小河支行诉称：2010年8月4日，被告田勇与被告经适房中心签订了《商品房买卖合同》，购买了沙冲南路绿苑小区（三期）天源居12栋1单元19层1号，并向农行小河支行申请了住房按揭贷款，经我行调查审核后于2010年9月10日与被告签订了《个人购房担保借款合同》（合同编号：52020520100002509），发放贷款金额330000元，期限15年，以等额本息还款方式还款，并办理抵押登记手续。到2016年3月10日止，被告已有5期（150天）贷款未还，逾期本金6736.69元，逾期正常利息3705.18元，逾期罚息15.14元，逾期复利23.81元，共计10480.82元。根据我行与被告签订的《个人购房担保借款合同》已构成违约事实。为维护合法权益，特诉至法院，请求判令：1、被告田勇立即偿还所欠贷款本金245618.66元及所产生的欠息3744.13元（利息截止于2016年3月10日）并息随本清；2、被告经适房中心承担连带责任；3、确认预告抵押登记有效，在具备抵押登记条件时，我行优先办理抵押登记，对位于贵阳市南明区××小区（××）天源居12栋1单元19层1号房抵押物享有优先受偿权；4、本案诉讼费、保全费，公告费等原告为实现债权而支付的一切费用由被告承担。
被告田勇未答辩。
被告经适房中心庭后提交书面答辩状辩称：经适房中心作为田勇房贷的保证人，对解除《个人购房担保借款合同》无异议，房屋已经进行了预抵押登记，保证人应对被保证人房屋贷款有关的债权债务承担保证责任，同时请求法院明确被告经适房中心在承担保证责任后，对被告田勇有权进行追偿。
经审理查明：2010年8月4日，被告田勇作为买受人，与作为出卖人的经适房中心签订《商品房买卖合同》，向该中心购买位于贵阳市南明区××小区（××）天源居12栋1单元19层1号房，总价款为人民币476824元。为购买该套房屋，被告田勇作为借款人于2010年9月10日与作为贷款人的原告农行小河支行签订了《个人购房担保借款合同》，由被告田勇向原告借款。该合同约定：借款金额为人民币330000元；借款用途为购买房产；借款期限为2010年9月10日至2025年9月9日，共计180个月；借款利率采用浮动利率方式，即在中国人民银行公布的人民币贷款基准利率的基础上下浮15%，执行年利率为4.752%。中国人民银行公布的人民币贷款基准利率调整后，则贷款利率自调整后次年1月1日起作相应调整，按照本合同约定的借款利率浮动幅度确定新的借款执行年利率；还款方式为按月等额本息还款法；借款人未按约定期限归还借款的，贷款人有权按中国人民银行有关规定计收50%的罚息；对应付未付的利息（包括借款期限内产生的应付未付利息及借款逾期后产生的应付未付利息），贷款人依据中国人民银行规定计收复利；借款人未足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的借款合同项下的借款立即到期或采取其他资产保全措施。借款人田勇同意以位于贵阳市南明区××小区（××）天源居12栋1单元19层1号房屋为借款提供抵押担保；被告经适房中心作为借款人的保证人，承担阶段性保证责任，保证范围为《个人购房担保借款合同》中的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用，担保期限为自本合同签订之日起，到借款人取得房产证书，办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续时止。同时，《个人购房担保借款合同》还对其他相关内容进行了约定。2010年11月01日，涉案房屋办理了预购商品房抵押权预告登记，原告农行小河支行依约履行了人民币330000元的出借义务。但被告田勇未按照合同约定向原告农行小河支行履行还本付息的合同义务，故原告向本院提起诉讼，请求如前。
另查明：1按照原、被告签订的《个人购房担保借款合同》之约定，截止于2016年8月4日，被告田勇已逾期10期，逾期297天，逾期本金15366.79元，利息总计7969.12元，故被告尚欠贷款本金245618.66元（包括逾期本金与未到期本金），利息总计7969.12元（包括正常利息、逾期罚息、逾期复利）；2、原告因诉讼产生公告费。
上述事实，有当事人的陈述、原告营业执照、原告组织机构代码证、被告身份证、个人借款凭证、商品房买卖合同、商品房预售合同备案表、个人购房担保借款合同、预购商品房抵押权预告登记、还款明细、欠款清单、公告费发票等证据予以佐证。
本院认为，依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。合同当事人应当依照合同约定履行合同义务，不履行义务或者不完全履行义务应当承担违约责任。本案原告农行小河支行与被告田勇及被告经适房中心签订的《个人购房担保借款合同》系各方真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，借款合同合法有效，签约各方均应全面履行。原告农行小河支行依约履行了出借义务，被告田勇应按照合同约定，按月分期向原告偿还借款本息。被告田勇未按约偿还借款本息的行为，已构成违约，应承担相应法律责任。原告农行小河支行要求被告田勇偿还所欠借款本金245618.66元（逾期本金及未到期本金）及支付欠息7969.12元（截止到2016年8月4日）的诉请，本院依法予以支持。2016年8月5日后的利息按照合同约定计算至本判决确定履行期限届满之日止。被告经适房中心作为被告田勇的保证人承担阶段性连带保证担保责任，因本案涉及房屋未办理正式的抵押登记手续。经适房中心尚处于保证期间，故原告要求被告经适房中心对被告田勇的债务承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。经适房中心承担保证责任后，可向被告田勇追偿。本案的标的物，涉案房屋虽办理了房屋预告登记，对原告请求确认预告抵押登记有效的诉求，预告登记属行政行为，非民事案件受理范围，本案不予处理，原告请求在具备抵押登记条件时，优先办理抵押登记，对位于贵阳市南明区××小区（××）天源居12栋1单元19层1号房屋抵押物享有优先受偿权的诉请无法律依据，本院不予以支持。公告费确因被告违约产生，但被告向法庭提交两张送达开庭传票的公告费发票，金额一致，本院支持其中一张公告费金额，原告农行小河支行要求被告承担原告为实现债权所支付的除公告费外其他相关费用，原告未提交证据证明该费用已实际产生，故对原告的该项诉讼请求，本院依法不予支持。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十七条、第一百九十八条、第二百零五条，《中华人民共和国担保法》第六条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条及第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告田勇于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司贵阳小河支行偿还贷款本金人民币245618.66元，支付所欠利息人民币7969.12元（截止到2016年8月4日），并从2016年8月5日起，按合同约定利率支付利息、罚息及复利至本判决履行期限到期之日止；
二、被告贵州省经济适用住房建设发展中心对上述被告田勇的借款承担阶段性连带还款责任，其承担保证责任后，其有权向被告田勇追偿。
三、驳回原告中国农业银行股份有限公司贵阳小河支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币5040元及公告费，由被告田勇、贵州省经济适用住房建设发展中心负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。
逾期不上诉，则本判决发生法律效力。权利人可在二年内向本院依法申请强制执行。
审 判 长 李继玲
审 判 员 谢东林
人民陪审员 杨明伟
二〇一六年八月二十二日
书 记 员 田 浩