重庆市沙坪坝区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)渝0106民初5141号
原告彭治美，女，1972年6月10日出生，汉族，职业不详，住重庆市涪陵区。
委托代理人罗成毅，重庆市沙坪坝区西永法律服务所法律服务工作者。
被告胡成贵，男，1935年10月5日出生，汉族，职业不详，住重庆市璧山区。
被告陈钟华，男，1965年6月27日出生，汉族，职业不详，住重庆市沙坪坝区。
被告陈其富，男，1963年4月26日出生，汉族，职业不详，住重庆市沙坪坝区。
被告ＸＸ，男，1967年9月22日出生，汉族，职业不详，住重庆市沙坪坝区。
原告彭治美与被告胡成贵、陈钟华、陈其富、ＸＸ房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年4月18日立案受理后，依法由本院代理审判员ＸＸ适用简易程序中独任审判，但由于被告陈其富、ＸＸ下落不明，本院遂依法裁定将本案转换为普通程序进行审理，由本院代理审判员ＸＸ担任审判长，与代理审判员吴实现、人民陪审员冯斌组成合议庭进行审判，适用普通程序于2016年10月8日公开开庭进行了审理。原告彭治美及其委托代理人罗成毅到庭参加了诉讼。被告陈其富、ＸＸ下落不明，本院于2016年6月30日在《重庆商报》上公告送达，期限届满后仍未到庭参加诉讼；被告胡成贵、陈钟华经本院传票传唤后，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告彭治美诉称，被告胡成贵与被继承人钟国珍系再婚夫妻关系，二人因重庆市大学城征地获得回购安置房的指标，于2007年5月9日回购了位于沙坪坝区陈家桥X期第X层X号安置房一套。2014年1月20日，二人将该房屋转卖给了原告，并于当天签订了《房屋买卖合同》，约定价格为160000元。合同签订后，原告按约定支付了购房款。2014年1月23日，原告向沙坪坝区人民法院提起诉讼，要求确认上述房屋买卖合同的效力，后经沙坪坝区人民法院确认，上述房屋买卖合同有效。现涉案房屋的房地产权证已办理在钟国珍名下，由于钟国珍已去世，故起诉至人民法院，请求判令被告立即协助原告办理房屋产权过户手续，将位于重庆市沙坪坝区陈家桥X期第X层X号的安置房（建筑面积54.76平方米）产权变更登记到原告名下；本案诉讼费由被告承担。
被告胡成贵、陈钟华、陈其富、ＸＸ未作答辩。
经审理查明，钟国珍与丈夫陈文高共同生育了被告陈钟华、陈其富、ＸＸ三子。陈文高于1991年因病死亡，之后钟国珍与被告胡成贵结婚，钟国珍与胡成贵婚后未生育子女。2014年7月18日，钟国珍因病死亡。
因重庆市大学城建设需要，钟国珍的房屋被拆迁，钟国珍和胡成贵享有拆迁安置权益。2003年9月29日，钟国珍与重庆市沙坪坝区征地办公室签订《征地拆迁货币安置住房协议书》，约定钟国珍享受住房安置面积20平方米等安置权益。2006年12月21日，钟国珍与重庆市沙坪坝区征地办公室、重庆市地产集团签订《征地拆迁货币安置住房协议书》，约定钟国珍的丈夫胡成贵享受可按建安造价50%增购10平方米住房安置面积等安置权益。2007年5月9日，钟国珍与重庆大学城城区建设委员会签订《重庆大学城拆迁还房安置协议书》，约定回购的安置房位于沙坪坝区陈家桥X期第X层X号，建筑面积54.76平方米。
2014年1月20日，钟国珍、胡成贵（甲方）与原告（乙方）签订《房屋买卖合同》，合同约定甲方自愿将位于沙坪坝区陈家桥X期第X层X号房屋出售给乙方，建筑面积89.52平方米，房屋所有权共有人为钟国珍、胡成贵；实际成交价格为160000元，合同签订当日乙方一次性支付甲方购房款150000元，尾款10000元待甲方协助乙方办理完过户手续当日再行支付；双方约定2014年1月21日前交房；该房屋的房地产权证办理到甲方名下之后，在政府政策允许的情况下，甲方应在2个月内必须无条件配合乙方完成过户手续等内容。钟国珍、胡成贵、彭治美在上述《房屋买卖合同》上签名捺印；陈钟华、陈其富、ＸＸ也在上述《房屋买卖合同》上签名捺印，并注明同意协助过户。合同签订后，原告按照约定向钟国珍、胡成贵支付了购房款150000元，钟国珍、胡成贵于2014年1月20日向原告出具了收到上述购房款150000元的收条。
另查明，2014年1月23日，本院立案受理了彭治美与钟国珍、胡成贵确认合同有效纠纷一案。经审理，本院确认位于沙坪坝区陈家桥X期第X层X号的安置房系钟国珍、胡成贵二人回购所得。后经本院调解，本院出具（2014）沙法民初字第01475号民事调解书，确认彭治美与钟国珍、胡成贵于2014年1月20日签订的《房屋买卖合同》有效。
还查明，沙坪坝区陈家桥X期第X层X号安置房的房地产权证现已办理下来，房地产权证号为104房地证2014字第47***号。该房屋房地产权证上登记的权利人为钟国珍，登记的房屋地址为沙坪坝区桥东路X号附X号X-X。
上述事实，有原告的当庭陈述及原告提交的重庆大学城拆迁还房安置协议书、房屋买卖合同、收条、（2014）沙法民初字第01475号民事调解书、重庆市沙坪坝区陈家桥街道桥东社区居民委员会出具的亲属关系证明、火化证、104房地证2014字第47***号房地产权证，本院依法调取的征地拆迁货币安置住房协议书、（2014）沙法民初字第01475号案件调解笔录等证据在卷佐证。这些证据的真实性、合法性、关联性已经庭审质证和本院审查，可以作为认定案件事实的依据。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定履行自己的义务。原告与钟国珍、胡成贵于2014年1月20日签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，且该《房屋买卖合同》已经本院确认有效，原告已按照合同约定履行了支付购房款的义务，钟国珍、胡成贵应当按照合同约定配合原告将涉案房屋变更登记至原告名下。由于钟国珍已于2014年7月18日因病死亡，胡成贵、陈钟华、陈其富、ＸＸ系钟国珍的继承人，且胡成贵还系《房屋买卖合同》的当事人之一，陈钟华、陈其富、ＸＸ也在原告与钟国珍、胡成贵之间的《房屋买卖合同》上签名捺印并注明同意协助过户，因此，胡成贵、陈钟华、陈其富、ＸＸ应当配合原告办理涉案房屋的产权过户手续。对原告要求被告协助原告办理涉案房屋产权过户手续的诉讼请求，本院予以支持。
被告胡成贵、陈钟华经本院传票传唤后，无正当理由拒不到庭参加诉讼；被告陈其富、ＸＸ经本院公告传唤，拒不到庭参加诉讼，本院依法可以缺席裁判。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条以及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
限被告胡成贵、陈钟华、陈其富、ＸＸ于本判决发生法律效力后15日内协助原告彭治美将位于重庆市沙坪坝区陈家桥X期第X层X号房屋（房地产权证号：104房地证2014字第47***号）的产权变更登记至原告彭治美名下。
案件受理费80元，公告费600元，共计680元（原告已预交）,由被告胡成贵、陈钟华、陈其富、ＸＸ负担，此款限于本判决发生法律效力后三日内迳付原告彭治美。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件诉讼费，递交上诉状期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请强制执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 刘 淇
代理审判员 吴实现
人民陪审员 冯 斌
二〇一六年十月十日
书 记 员 袁守琴