广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤2071民初4936号
原告：广东中亿建设工程有限公司，住所地中山市石岐区中山二路4号星汇湾1幢22层01卡-01，组织机构代码783878126。
法定代表人：周德聪，系该公司总经理。
委托诉讼代理人：梁煜明，系广东六道律师事务所律师。
被告：罗强，男，1952年8月10日出生，汉族，住广东省中山市，
被告：中山市罗氏实业投资有限公司，住所地中山市民众镇浪网村浪网大道348号B区三层，统一社会信用代码91442000304214438Y。
法定代表人：罗强。
原告广东中亿建设工程有限公司（以下简称中亿公司）诉被告罗强、中山市罗氏实业投资有限公司（以下简称罗氏公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2017年3月22日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人梁煜明到庭参加了诉讼，被告罗强、罗氏公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中亿公司向本院提出诉讼请求：1.判令罗强向原告支付工程款项11127510.18元。逾期付款违约金按欠款额按银行同期贷款利息的2倍支付，从2016年4月12日起两个月共144657元，从2016年6月12日至判决支付止，按应支付金额按每日千分之三计算，至今约为7010331元。合共18282498.18元；2.判令罗氏公司对上述款项承担连带支付责任；3.判令中亿公司对涉案工程“御创名都A、B区工程”折价或者拍卖的价款优先受偿。事实与理由：2015年8月18日，原告广东中亿建设工程有限公司与被告罗强中山市罗氏实业投资有限公司签订《建设工程施工合同》，由原告广东中亿建设工程有限公司承建被告罗强和中山市罗氏实业投资有限公司开发的位于中山市民众镇浪网村的“御创名都A、B区工程”，工程内容为建筑、安装工程，承包范围：承包金额暂计为13300万元，合同还约定了通用条款、专用条款、房屋建筑工程质量保修书、补充合同等等。合同签订后，原告进场组织施工，但由于被告的工程许可及其他项目的款项支付等问题，工程被迫断断续续进行，原告按进度完成相应的施工后，依合同约定要求支付进度款时，被告亦不能依进度支付工程款项等，及其他项目班组工人工资材料款等，导致工程停工，经多次协调，原告与被告达成工程量结算协议，并签订《御创名都项目结算协议书》，明确原告已完成主体结构框架工程，经双方结算确认，被告方应支付御创名都A、B区工程结算款合计11127510.18元给原告，结算款项为原告方的实收款项，包括原告方的工程履约保证金、人工费、材料费、管理费等一切费用在内，不包括被告方直接购进的钢材、商品砼等材料款和被告直接发包的中包劳务款、土方、钢板桩、水电等一切工程款。但结算后，被告方仍未支付款项，仍欠原告工程款1127510.18元，经多次催促无果。原告为了维护合法权益，依民诉法、民法通则、合同法及建筑法的规定提出本案诉讼，要求被告迅速支付工程款项，并承担逾期付款的违约责任，依《建设工程施工合同》通用条款26条、33条、专用条款26条、35条第2、3款的约定，逾期付款违约金按银行同期贷款利息的2倍支付，如超过2个月，按应支付金额按每日千分之三计算违约金，从2016年4月12日至2016年6月11日，按银行同期贷款利息的2倍支付，从2016年6月12日起按每日千分之三计算违约金。至判决支付止。由于该御创名都A、B区工程土地及建设单位实为罗强所有，并由其自行开发，罗强才是工程的所有权人，故罗强应承担支付责任，中山市罗氏实业投资有限公司应承担连带支付工程款的责任和义务，应对上述款项承担连带支付责任。依《合同法》第286条的规定，发包人逾期不支付价款的，承包人可以申请法院将该工程依法拍卖，建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。即原告对承建工程折价或拍卖享有优先受偿权。
原告中亿公司为支持其诉求向本院提供的证据主要有：1.中亿公司营业执照及代码证；2.罗强、中山市罗氏实业投资有限公司企业机读档案登记资料；3.土地证；4.建设工程规划许可证；5.御创名都项目结算协议书；6.建设工程施工合同、补充协议；7.会议纪要。
被告罗强、罗氏公司经由本院合法传唤，无正当理由拒不到庭答辩及质证，也未向本院提供任何证据。
对于当事人提交的上述证据，本院依法组织了质证，并与开庭笔录附卷存查。综合当事人提交的证据及其质证意见、法庭陈述，本院认定本案事实如下：
2015年8月18日，原告(承包人)与罗强、罗氏公司(发包人)签订《建设工程施工合同》及《补充合同》各一份，就原告承包罗强、罗氏公司的工程施工进行了约定，主要如下：工程名称为御创名都A、B区，工程地点为中山市民众镇浪网村，工程内容为建筑、安装工程；工程范围包括民众御创名都工程建筑、结构、基础、基坑支护、土方开挖外运及回填等设计图纸范围内全部内容的施工、安装、验收、保修。包括但不限于桩基础、防水、门窗及幕墙、水电安装（含防雷、电气、给排水、消防）、通风空调安装工程]；合同工期总日历天数365天；质量标准为合格；合同价款暂定13300000元；在确认计量结果后30天内，发包人应向承包人支付工程款；发包人不按合同约定支付工程款，双方未达成延期付款协议，导致施工无法进行，承包人可停止施工，由发包人承担违约责任（承担由此引起的承包人的直接经济损失，其拖欠款、违约金按银行同期同类贷款利息的2倍支付给承包人。如超过二个月，甲方同意按应支付金额按每日千分之三计算违约金，直至按合同约定足额支付为止）；发包人收到竣工结算报告及结算资料后28天内无正当理由不支付工程竣工结算价款，从第29天起按承包人同期向银行贷款利率支付拖欠工程价款的利息，并承担违约责任（除应支付拖欠工程款外，还应承担其银行同期贷款利息的2倍和保护产品所发生的费用。如超过二个月，甲方同意按应支付金额按每日千分之三计算违约金，直至按合同约定足额支付为止）。当日，原告即进场，并于2015年10月份开始进行施工。2016年4月12日，原告停工，并与罗强签订《御创名都项目结算协议书》，罗强确认原告已完成御创名都A、B区工程主体结构框架工程，其应支付原告工程结算款合计11127510.18元，该结算款为原告实收款项，包括工程履约保证金、人工费、材料费、管理费等一切费用在内。双方签订该结算协议书后，罗强及罗氏公司未实际向原告支付上述应付款，原告遂将其诉至本院而成本讼。本案庭审期间，本院责成原告明确上述11127510.18元中所含工程履约保证金、人工费、材料费、管理费等的具体金额，其于2017年5月12日向本院提交《御创名都A、B区工程结算明细》，确认该款包括工程履约保证金1000000元、人工费3500000元、材料费4500000元、管理费及其它费用2127510.18元。
本院认为，本案为建设工程施工合同纠纷。原告与罗强、罗氏公司自愿签订《建设工程施工合同》及《补充合同》，其内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人应当恪守履行。原告依约对涉案合同工程进行施工，在完成该工程主体结构框架后停工，并于2016年4月12日与罗强签订结算协议书，由罗强对已完成工程的工程款进行确认。
根据上述合同约定，罗强和罗氏公司应于收到竣工结算报告及结算资料后28天内无正当理由不支付工程竣工结算价款，从第29天起按承包人同期向银行贷款利率支付拖欠工程价款的利息，并承担违约责任（除应支付拖欠工程款外，还应承担其银行同期贷款利息的2倍。如超过二个月，甲方同意按应支付金额按每日千分之三计算违约金，直至按合同约定足额支付为止）。本案罗强及罗氏公司至今未向原告支付已结算工程款，理应照此承担违约责任。因此，原告要求罗强和罗氏公司照数支付，并按合同约定的计收利息，于法有据，本院予以支持。但其计息方法有误，应依约定进行调整，自2016年4月12日起的第29天（2016年5月10日）开始按中国人民银行同期同类贷款利率的两倍计息2个月，自2016年7月11日按每日千分之三计息至实际清偿之日止；原告确认本案11127510.18元工程款中包括工程履约保证金1000000元、人工费3500000元、材料费4500000元、管理费及其它费用2127510.18元。《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》（法释〔2002〕16号）第三点意见，即建筑工程价款包括承包人为建设工程应当支付的工作人员报酬、材料款等实际支出的费用，不包括承包人因发包人违约所造成的损失。参照该批复意见，本案工程款中的工程履约保证金、管理费及其它费用不属于实际支出的费用之列。因此，原告对本案建设工程变现价款享有优无受偿权的范围仅限于人工费和材料费部分，其金额为8000000元。综上，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、第二百八十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告罗强、中山市罗氏实业投资有限公司于本判决发生法律效力之日起七日内连带向原告广东中亿建设工程有限公司支付工程价款11127510.18元并支付利息（以11127510.18元为基数，自2016年5月10日起按中国人民银行同期同类贷款利息的两倍计收两个月；自2016年7月11日起至实际清偿之日按每日千分之三计）；
二、原告广东中亿建设工程有限公司在8000000元的范围内对本案建设工程即位于中山市民众镇浪网村的“御创名都A、B区工程”的折价或拍卖、变卖价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费131496元，减半收取65748元（原告已预交），由两被告负担（该款由该两被告于本判决发生法律效力之日起七日内迳付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审判员 叶迟玖
二〇一七年五月二十四日
书记员 姚志姬
陈芷云