辽宁省丹东市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）辽06民初13号
原告：丹东银行股份有限公司，住所地辽宁省丹东市振兴区。
法定代表人：于利，该公司董事长。
委托诉讼代理人：尚德成，男，该公司职员。
委托诉讼代理人：宫翠茹，辽宁卓政（丹东）律师事务所律师。
被告：大连黑猫工程机器有限公司，住所地辽宁省瓦房店市。
法定代表人:刘润生，该公司经理。
被告：大连生润房地产开发有限公司，住所地辽宁省瓦房店市。
法定代表人：林厚，该公司经理。
被告：史秀叶，女，1966年4月12日出生，住辽宁省瓦房店市。
被告：刘润生，男，1961年5月26日出生，住辽宁省瓦房店市。
四被告共同的委托诉讼代理人：于人凤，辽宁昌信律师事务所律师。
原告丹东银行股份有限公司（以下简称丹东银行）与被告大连黑猫工程机器有限公司（以下简称黑猫公司）、被告大连生润房地产开发有限公司（以下简称生润公司）、被告史秀叶、被告刘润生借款合同纠纷一案，本院于2018年3月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告丹东银行的委托诉讼代理人尚德成、宫翠茹，被告黑猫公司、被告生润公司、被告史秀叶、被告刘润生共同的委托诉讼代理人于人凤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告丹东银行向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告黑猫公司签订的《流动资金借款合同》；2、判令被告黑猫公司立即偿还借款本金4000万元及利息（含复息、罚息）1344122.52元(自2017年9月21日起按合同利率暂计算至2018年1月21日,应计算至实际给付之日止),共计41344122.52元；3、判令黑猫公司承担原告发生的追索费用409129.92元；4、判令被告刘润生、史秀叶为被告黑猫公司应偿还的上述全部借款本息及追索费用承担连带保证责任，履行连带还款义务；5、确认原告有权就被告黑猫公司名下的（1）瓦房店市工业园区XX大街XX号[辽（2017）大连瓦房店市不动产权第09001XX3号]、（2）瓦房店市工业园区XX大街XX号[辽（2017）大连瓦房店市不动产权第09001XX2号]以上抵押物的拍卖、变卖、折价款中优先受偿上述全部借款本息及追索费用；6、确认原告有权就被告生润公司名下的瓦房店市新华办事处XX街XX段1XX号[辽（2017）大连瓦房店市不动产权第090018XX号]抵押物的拍卖、变卖、折价款中优先受偿上述全部借款本息及追索费用；7、诉讼费、保全费由各被告共同承担。事实和理由：2017年3月15日，被告黑猫公司与原告签订《流动资金借款合同》，约定借款期限自2017年3月15日至2018年3月14日止，借款利率为年利率7.8%，还款方式为按月结息，到期还本，每月20日为还款日。依据合同约定，2017年3月15日原告两次分别向被告黑猫公司发放借款3000万元、200万元，2017年3月21日原告向被告黑猫公司发放借款800万元。同时约定被告刘润生、史秀叶为被告黑猫公司的借款提供连带责任保证担保（《保证合同》编号：DGS05072017004XX-
XX号）；被告黑猫公司以其名下（1）瓦房店市工业园区XX大街XX号[辽（2017）大连瓦房店市不动产权第09001XX3号]、（2）瓦房店市工业园区XX大街XX号[辽（2017）大连瓦房店市不动产权第09001XX2号]两处房屋抵押物对本次借款提供抵押担保（《抵押合同》编号：DGS0507201700XX号）；被告生润公司以其名下瓦房店市新华办事处XX街XX段1XX号[辽（2017）大连瓦房店市不动产权第090018XX号）房屋抵押物对其本次借款提供抵押担保（《抵押合同》编号：DGS05072017004XX-
XX号）。原告已对黑猫公司、生润公司提供的上述抵押物办理了抵押登记。现因黑猫公司资金链断裂，已无法履行合同约定的还款义务，其逾期还款的行为已构成严重违约，给原告造成了重大的经济损失。原告为维护自身的合法权益提起诉讼，请求人民法院依法予以保护。
被告黑猫公司、生润公司、史秀叶、刘润生共同辩称：原告在发放案涉贷款过程中对黑猫公司提出诸多强迫性、限制性的条件，导致案涉贷款发放不实，给付黑猫公司货币不足。其中3000万元系2014年3月14日原告向黑猫公司发放的贷款倒贷至今，剩余款项原告在当年3月20日就收回了500万元，并要求黑猫公司以本公司名义开具500万元的银行承兑汇票。黑猫公司为了能够实际使用该笔款项，只能不断贴现付利息，每六个月开具并贴现一次，至2017年3月21日共产生贴现利息745728.33元。同时原告为完成银行内部存款任务，要求黑猫公司连续三年在原告处做500万元的定期存单，而这500万元在原告处的贷款利率每年约为8.4%，贷款利率减去存款利率的差额部分即为黑猫公司的实际损失，三年共计845000元。如果黑猫公司实际拥有500万元款项，那么就只需要在原告处贷款3500万元，而完全不必贷款4000万元，让原告赚取利率的差额。因此黑猫公司在偿还借款时，原告应当将上述贴现利息及利率差额部分予以扣除。另外，原告请求的追索费用409129.92元缺乏事实及法律依据，不应获得支持。保证人刘润生、史秀叶，抵押担保人生润公司也应当在扣除黑猫公司损失的借款数额及各自的保证范围内承担保证责任。
本院经审理查明：2017年3月13日，原告丹东银行的分支机构丹东银行股份有限公司大连瓦房店支行（以下简称丹东银行大连瓦房店支行）与被告黑猫公司签订《流动资金借款合同》，主要约定为：被告黑猫公司向原告借款4000万元，借款期限自2017年3月15日至2018年3月14日，年利率为7.8%，按月结息，结息日为每月的20日。借款人未按约定日期归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在约定的借款利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。借款人未按期支付利息的，贷款人有权从未按期支付之日起，按罚息利率计收复利。丹东银行大连瓦房店支行于2017年3月15日分两次向被告黑猫公司发放借款3000万元、200万元，于2017年3月21日向黑猫公司发放借款800万元。
2017年3月13日，丹东银行大连瓦房店支行与被告黑猫公司签订《抵押合同》，约定被告黑猫公司以坐落于瓦房店市工业园区XX大街XX号的两处厂房[不动产权证号：辽（2017）大连瓦房店市不动产权第09001XX2号、第09001XX3号]，为丹东银行大连瓦房店支行与被告黑猫公司上述借款在3200万元借款本金、利息、复息、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的费用范围内提供抵押担保。《抵押合同》签订后，原告办理了抵押登记，不动产登记证号：辽（2017）大连瓦房店市不动产证明第09000XX2号、第09000XX3号。
同日，丹东银行大连瓦房店支行与被告生润公司签订《抵押合同》，约定被告生润公司以坐落于瓦房店市新华办事处XX街XX段1XX的房产[不动产权证号：辽（2017）大连瓦房店市不动产权第090018XX号]，为丹东银行大连瓦房店支行与被告黑猫公司上述借款在800万元借款本金、利息、复息、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的费用范围内提供抵押担保。《抵押合同》签订后，原告办理了抵押登记，不动产登记证号：辽（2017）大连瓦房店市不动产证明第090008XX号。
同日，被告刘润生、被告史秀叶与丹东银行大连瓦房店支行签订了《保证合同》，合同主要约定：为了确保被告黑猫公司（债务人）与原告（债权人）签订的《流动资金借款合同》中约定的债务人债务得到及时清偿，保证人刘润生、史秀叶愿意为被告黑猫公司与原告依主合同所形成的债务提供保证担保。保证人担保的主债权为4000万的流动资金贷款。保证人担保的范围包括但不限于主合同项下的债务本金、利息、复息、罚息、违约金、损害赔偿金以及因诉讼或仲裁发生的费用、律师费等债权人实现债权的一切费用。保证人的保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。保证方式为连带责任保证。
自2017年9月21日起，被告黑猫公司未按照借款合同的约定还本付息，原告诉至法院。
本案审理期间，原告丹东银行以其与被告黑猫公司签订的《流动资金借款合同》履行期限已于2018年3月14日届满为由，申请撤销起诉状中第一项即“请求法院依法判令解除原告与被告黑猫公司签订的《流动资金借款合同》”的诉讼请求。
本院所确认的上述事实，有流动资金借款合同、保证合同、抵押合同、不动产权证、借款借据、委托代理合同以及原、被告陈述等在案为凭，上述证明材料已经开庭质证和本院审查，可以采信。
本院认为：丹东银行大连瓦房店支行系原告丹东银行的分支机构，现以原告丹东银行的名义主张权利，不违反法律规定。
原告与被告黑猫公司签订的《流动资金借款合同》、《抵押合同》、原告与被告生润公司签订的《抵押合同》、原告与被告刘润生、被告史秀叶签订的《保证合同》均系各方当事人真实意思表示，且内容不违反法律、法规的禁止性规定，均合法有效，应受法律保护。
关于原告要求解除与被告黑猫公司签订的《流动资金借款合同》的主张。原告与被告黑猫公司签订的《流动资金借款合同》已于2018年3月14日本案审理期间因合同履行期限届满而终止，原告以诉请解除该借款合同已没有实际意义为由，向本院申请撤销该项诉讼请求，是对其诉讼权利所作的处分，不违反法律规定，本院予以准许。
关于借款本金及利息一节。原告与被告黑猫公司签订《流动资金借款合同》后，原告依约向被告黑猫公司发放借款4000万元。被告黑猫公司仅支付了2017年9月21日以前的借款利息，其余借款利息及本金均未依约偿还，已构成违约。原告要求被告黑猫公司立即偿还案涉借款本金4000万元，并按照合同约定利率支付利息、复息、罚息的诉讼请求，具有事实及法律依据，本院予以支持。被告黑猫公司抗辩借款本息中应扣除500万元定期存单产生的存贷款利息差额以及500万元银行承兑汇票所产生的贴现利息一节，因被告黑猫公司抗辩理由所涉事实均发生于2017年3月其与原告签订《流动资金借款合同》之前，没有证据证明案涉借款合同在履行过程中存在上述情形，故对黑猫公司提出的要求在案涉借款合同本息中扣除此前发生的贴现利息及存贷款利息差额的抗辩，本院不予支持。
关于原告丹东银行为主张权利而支付的律师代理费用一节。《流动资金借款合同》第五十条约定，借款人应当承担贷款人为实现本合同项下债权而产生的全部费用，包括但不限于律师费、鉴定费、评估费、差旅费等费用。依据该项约定，被告黑猫公司应当支付原告为实现债权而支付的律师费用。现原告已提供了实际支付律师费用的凭据，对原告的该项诉求。本院予以支持。
关于原告丹东银行请求确认对案涉抵押房屋的拍卖、变卖、折价款享有优先受偿权的诉讼请求。被告黑猫公司在借款时以其所有的坐落于瓦房店市工业园区XX大街XX号的两处厂房作为借款抵押；被告生润公司以其所有的坐落于瓦房店市新华办事处XX街XX段1XX号房屋为黑猫公司的案涉借款提供抵押担保，各方为此签订了抵押合同，并办理了抵押登记手续。按照合同约定，在债务人不按期偿还借款的情况下，债权人有权就抵押房屋的拍卖、变卖、折价款优先受偿。本案被告黑猫公司没有按照约定偿还借款本息，已构成违约，原告主张就抵押房屋的拍卖、变卖、折价款优先受偿，具有事实及法律依据，本院予以支持。
关于原告丹东银行要求被告刘润生、被告史秀叶对上述款项承担连带保证责任的诉讼请求。经审查，原告提起本案诉讼未超过案涉保证合同的保证期间，上述保证人对应承担保证责任也未提出异议，故本院对原告的该项诉讼请求予以支持。被告刘润生、被告史秀叶对涉案借款本金、利息、复息、罚息和律师费用承担连带保证责任。
综上所述，原告丹东银行股份有限公司的诉讼请求成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第十二条、第三十三条、第三十八条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第四十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：
被告大连黑猫工程机器有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内偿还原告丹东银行股份有限公司借款本金4000万元；
被告大连黑猫工程机器有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内偿还原告丹东银行股份有限公司借款利息（利息以4000万元为本金，按照年利率7.8%的标准，自2017年9月21日起计算至实际清偿之日止）；
被告大连黑猫工程机器有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内偿还原告丹东银行股份有限公司借款复息（复息以欠付利息数额为基数，自欠付利息之日起，按照年利率11.7%的标准计算至实际清偿之日止）；
被告大连黑猫工程机器有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内偿还原告丹东银行股份有限公司借款罚息（罚息以4000万元为本金，按照年利率11.7%的标准，自2018年3月15日计算至实际清偿之日止）；
被告大连黑猫工程机器有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内给付原告丹东银行股份有限公司支付的律师费用409129.92元；
如被告大连黑猫工程机器有限公司不履行上述付款义务，原告丹东银行股份有限公司有权对被告大连黑猫工程机器有限公司设定抵押的坐落于瓦房店市工业园区XX大街XX号（不动产登记证号：辽（2017）大连瓦房店市不动产证明第09000XX2号、第09000XX3号）两处厂房的拍卖、变卖或折价的价款在3200万元借款本金、利息、复息、罚息、律师费等实现债权的费用范围内享有优先受偿权；
如被告大连黑猫工程机器有限公司不履行上述付款义务，原告丹东银行股份有限公司有权对被告大连生润房地产开发有限公司设定抵押的坐落于瓦房店市新华办事处XX街XX段1XX号（不动产登记证号：辽（2017）大连瓦房店市不动产证明第090008XX号）房屋的拍卖、变卖或折价的价款在800万元借款本金、利息、复息、罚息、律师费等实现债权的费用范围内享有优先受偿权；
如被告大连黑猫工程机器有限公司不履行上述付款义务，被告刘润生、史秀叶对本判决第一项、第二项、第三项、第四项和第五项确定的债务承担连带保证责任。被告刘润生、史秀叶承担保证责任后，有权向被告大连黑猫工程机器有限公司追偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费250566元，保全费5000元，由被告大连黑猫工程机器有限公司、大连生润房地产开发有限公司、史秀叶、刘润生共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省高级人民法院。
审判长 曹立新
审判员 姜艳艳
审判员 张峻峰
二〇一八年八月十五日
书记员 于大海