湖南省岳阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）湘0621民初67号
原告：蔡桂英，女，1960年3月15日出生，汉族，湖南省岳阳县人，住岳阳县。
委托诉讼代理人：易四友，男，1968年10月26日出生，汉族，湖南省岳阳县人，住岳阳县。
被告：张述发，男，1982年7月12日出生，汉族，湖北省潜江市人，现住湖南省岳阳县。
委托诉讼代理人：李荣，岳阳县忠信法律服务所法律工作者。
第三人：付双抢，男，1960年6月27日出生，汉族，湖南省岳阳县人，住岳阳县。
原告蔡桂英与被告张述发、第三人付双抢返还原物纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告蔡桂英及其委托诉讼代理人易四友、被告张述发及其委托诉讼代理人李荣、第三人付双抢到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告蔡桂英向本院提出诉讼请求：1、依法判决被告张述发向原告返还岳县房字第××号房屋；2、依法判决由被告和第三人承担本案诉讼费。事实与理由：2017年6月18日，原告蔡桂英去北京照顾女儿生活，2017年7月10日第三人付双抢未经原告蔡桂英同意，擅自和被告张述发签订《购房合同书》，将原告蔡桂英和第三人付双抢夫妻共同所有的岳县房字第××号房屋卖给被告张述发，被告张述发于签订《购房合同书》的当日向付双抢支付购房款95000元，付双抢也于同日将岳县房字第××号房屋的房权证及该房屋一并交付给了被告张述发。此后不久付双抢将该房屋出卖给被告张述发的事实告诉原告蔡桂英后，原告蔡桂英坚决不同意，并要求第三人付双抢和被告张述发协商解除《购房合同书》，第三人付双抢便多次找被告张述发要求协商解除《购房合同书》，但被告张述发以各种理由拒绝，原告蔡桂英从北京回来后，也和第三人付双抢一起多次找被告张述发要求协商解除《购房合同书》，被告张述发也以各种理由拒绝。原告认为岳县房字第××号房屋是原告和第三人的夫妻共同所有财产，第三人付双抢未经原告蔡桂英同意便擅自将夫妻共同所有的财产做重要处分，严重损害了夫妻共同财产权益，并且第三人付双抢对该房屋的处分行为属无权处分，被告张述发也不能取得该房屋的物权，根据我国相关法律规定，原告有权请求被告张述发返还该房屋，被告张述发应当将已经占有的岳县房字第××号房屋返还给原告，第三人付双抢应当将所收购房款返还给被告张述发。因此，为了维护原告的合法权益，今特依法具状起诉，恳请岳阳县人民法院依法公正判决。
被告张述发辩称：一、原告所诉不实。第三人在出卖房屋前已经告诉了原告，并且在被告看房屋时第三人多次提到以前别人出价过低所以没有出售，现在双方谈定的价格合理；二、原告不是房产登记权人，即不是物权所有人，不具备诉讼主体资格，不能提起返还原物的诉讼；三、诉争的房屋权利证书上记录为第三人所有，被告没有审查共有人的法定义务，自己为典型的善意第三人，原告之所以提起诉讼，是因为诉争房产所在的岳阳县纱厂政府进行棚户区改造，出现了拆迁补偿问题；四、第三人处理该房产不是原告所称的无权处分，而是合同法中规定的表见代理行为。综上，请求驳回原告诉讼请求。
第三人付双抢辩称：本人一直不同意出售房屋，是以前的同事晏某找到我做工作，签订合同时我明确跟被告说了我先签字，等我老婆回来了她签字才生效。结果原告回来听说此事后当即表示不同意，为此我们一起找过被告多次，但都被其拒绝。
原告蔡桂英为支持自己的诉讼请求，向本院提交了下列证据：
证据一，原告的身份证，证明其诉讼主体资格；
证据二，“购房合同书”，证明第三人与被告之间签订房屋买卖合同而原告不知情的事实；
证据三，房屋所有权证及存根、单位公有房买卖申请书、岳阳县公有住房买卖协议书、常住人口登记卡，证明诉争房产的合法取得、原告与第三人的合法夫妻关系以及该房产为夫妻共同财产的事实；
证据四，车票及护照，证明被告和第三人签订“购房合同书”时原告远在北京而既无授权也不知情的事实；
证据五，通话记录，证明第三人自2017年8月至同年12月期间多次联系被告要求解除合同的事实；
证据六，第三人和被告身份证复印件，证明其基本情况。
被告张述发对于原告所举证据发表质证意见如下：对于证据一的真实性、合法性无异议，但是对其证明目的有异议，即该证据不能证明蔡桂英具有原告的诉讼主体资格；对于证据二的真实性、合法性无异议，但是对原告的证明目的有异议，该“购房合同书”不能证明原告对第三人与被告之间的买卖行为不知情；对于证据三的真实性有异议，该复印件均未加盖公章；同时该证据恰好证明房屋所有权人为第三人付双抢，房产证上并无原告蔡桂英的名字，档案中亦未记录房屋共有人，原告的身份只是体现在家庭成员信息栏目上；对于证据四原告没有提供原件，即使有原件也只能证明原告蔡桂英在某一时间段去了北京或其他地方，而不能证明其外出后中途就没有回过家，亦不能证明原告对第三人与被告之间的房屋买卖行为不知情；对于证据五的真实性有异议，该证据为手机截图打印件，不能体现通话内容，无法达到证明目的；对于证据六无异议。
第三人付双抢对原告所举证据无异议。
被告张述发向法庭举证如下：证据一、“购房合同书”，证明2017年7月10日被告与第三人及中间人晏某在场的情况下签订买卖合同、交付房屋钥匙、房产证书的签约情况；证据二、2017年7月10日第三人付双抢收取被告支付的95000元购房款后出具的收条，证明被告已经按照合同约定全部支付了购房款；证据三、《房屋所有权证》，证明第三人付双抢为该房屋的所有权人，没有记录共有人的信息。
被告张述发同时申请晏某出庭作证。晏某的证言内容归纳为三点：一、自己早前即知道第三人付双抢意欲出售位于岳阳县纱厂的房屋；二、自己介绍并促成了第三人与被告之间买卖房屋；三、付双抢将房屋出售给张述发，蔡桂英自始至终不在场，自己曾问过付双抢，付双抢说这事自己做主。
原告蔡桂英、第三人付双抢对被告张述发所举证据的真实性无异议，对其证明目的有异议。
第三人付双抢没有向法庭提交证据。
对原告蔡桂英所举证据、被告张述发所举证据以及证人晏某的证言，本院确认其具备证据的“三性”，予以采信。
根据本院采信的证据，结合当事人陈述，确认如下事实：原告蔡桂英与第三人付双抢系夫妻，二人共同生有一子一女。1993年12月17日，蔡桂英与付双抢从原单位岳阳县纺织厂购得公有住房一套，建筑面积51.08平方米，该房屋所有权人登记为付双抢，房产证号为岳县房字第××号，岳阳县房产局城镇房屋登记核发权证申请表上载明“所有权人家庭成员”为“妻，蔡桂英；子，付鲁；女，付佳”。2017年6月17日，原告蔡桂英去北京照顾女儿生活。7月10日，经原岳阳县纺织厂职工晏某介绍，第三人付双抢(甲方)和被告张述发（乙方）签订了一份《购房合同书》，《合同》约定，甲方将位于岳阳县纺织厂的私有住房作价95000元出售给乙方，甲方必须保证房屋无任何所有权及经济纠纷，如因甲方原因给乙方造成的一切经济损失由甲方承担；房屋办理过户和产权证时，甲方须无条件配合乙方。合同书上甲方签字“付双抢”，乙方签字“张述发”，晏某作为见证人签字。7月11日，张述发将95000元购房款交给付双抢，付出具收条。2017年8月19日开始，第三人付双抢通过手机多次与张述发联系，表明自己的反悔之意，但是双方没有达成一致性意见。2017年12月30日原告从北京回来，2018年1月18日原告以第三人付双抢无权处分夫妻共同共有的房产、被告张述发不能取得该房屋的物权为由向本院提起返还原物之诉。
本院认为，原告蔡桂英与第三人付双抢系夫妻，两人于1993年12月17日从原单位岳阳县纺织厂购得的公有住房虽然登记在付双抢名下，但该房屋系夫妻婚后共同添置的财产，是为夫妻共同财产。《婚姻法》第十七条规定，“夫或妻对夫妻共同所有的财产，有平等的处理权”，“婚姻法司法解释”（一）第十七条第（二）项规定，“夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产作重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人”。结合本案，第三人付双抢在原告蔡桂英身在北京照顾女儿生活的时候，非因日常生活需要，与被告张述发签订房屋买卖合同，擅自处分重要的家庭财产，其行为明显损害了原告的合法权利。无论第三人还是被告均不能提供证据证明原告蔡桂英对于双方的买卖行为知情或授意，原告蔡桂英亦无事后追认的意思表示，故第三人付双抢的行为不符合表见代理的情形，被告张述发的该项答辩意见不成立。尽管第三人付双抢和被告张述发签订的《购房合同书》，意思表示真实，内容亦不违背法律及行政法规的强制性规定，但是由于该合同标的涉及夫妻共同财产，在夫妻之间没有达成合意的情况下不能发生物权转移，故原告请求返还原物的主张于法有据，应予支持。被告张述发与第三人付双抢签订购房合同并按约定支付了全部价款，行为虽然有失审慎，但主要责任在第三人，因此，对于被告张述发由此造成的损失，第三人付双抢应该在合理范围予以赔偿。被告张述发自述对房屋进行了装修，但未提供装修费用明细，本院酌情处理。据此，依据《中华人民共和国物权法》第九条、第九十五条，《中华人民共和国民法总则》第一百七十九条第一款第（四）项、《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）款、第九十七条之规定，判决如下：
一、解除第三人付双抢和被告张述发签订的《购房合同书》,由被告张述发将位于原岳阳县纺织厂的岳县房字第××号房屋返还给原告蔡桂英、第三人付双抢；
二、由第三人付双抢返还购房款95000元给被告张述发，并自2017年7月11日起按照中人民银行同期存款利率支付95000元购房款的利息至清偿之日止；
三、由第三人付双抢赔偿被告张述发装修费10000元，原告蔡桂英对此承担连带责任。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费2175元，减半征收1088元，由第三人付双抢负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。
审判员 彭小当
二〇一八年八月二十日
书记员 刘琳菲
附相关法条：
《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第九十五条共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。
《中华人民共和国民法总则》
第一百七十九条承担民事责任的方式主要有：
（一）停止侵害；
（二）排除妨碍；
（三）消除危险；
（四）返还财产；
（五）恢复原状；
（六）修理、重作、更换；
（七）继续履行；
（八）赔偿损失；
（九）支付违约金；
（十）消除影响、恢复名誉；
（十一）赔礼道歉。
法律规定惩罚性赔偿的，依照其规定。
本条规定的承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。