天津市河北区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)津0105民初1649号
原告：天津市河北区王串场公园管理所。
法定代表人：李洪义。
委托诉讼代理人：谷艳艳，天津击水（南开）律师事务所律师。
被告：高峰，男，1969年7月13日出生，汉族，天津市河北区排水管理所职工。
委托诉讼代理人：高艺鸣（被告之子），男，无职业。
被告：赵琦，女，1971年1月29日出生，汉族，河北区光明小学教师。
原告天津市河北区王串场公园管理所（以下简称：公园管理所）与被告高峰、赵琦返还原物纠纷一案，本院于2017年3月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告公园管理所的委托诉讼代理人谷艳艳，被告高峰的委托诉讼代理人高艺鸣，被告赵琦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告公园管理所向本院提出诉讼请求：1.判令被告高峰将占用原告的房屋腾空归还原告；2.判令二被告共同支付2015年2月1日至2016年3月28日期间的房屋占有使用费37474元；3.判令被告高峰支付2016年3月29日至2017年2月28日期间的房屋占有使用费29443元；4.诉讼费由二被告共同承担。事实和理由：2008年8月1日至2014年12月31日，原告与被告赵琦签订了租赁合同，将原告管理的坐落王串场公园内的房屋出租给了被告赵琦经营幼儿园使用，房屋面积218平方米，年租金32120元。合同到期后，原告根据上级有关指示决定不再出租此房屋，并通知被告赵琦，但被告赵琦没有按照合同约定将房屋返还原告。原告曾于2016年11月起诉被告赵琦要求腾房，审理过程中原告得知该幼儿园实际系二被告共同经营，但二人已于2016年3月28日离婚，之后该幼儿园一直由被告高峰一人经营。有鉴于此，原告起诉来院，请求判如所请。
被告高峰辩称，不同意原告要求腾房的诉讼请求，被告高峰常年患病，现居住在诉争房屋内，由于被告高峰名下没有其他房屋，如果腾房就没有住处了。另外，经营这个幼儿园是被告高峰的唯一经济来源，如果腾房就无法继续经营，也就没有经济来源了。关于房屋使用费的问题，不是被告高峰不想交纳，而是从2015年2月开始原告就不再收取了。被告高峰同意支付房屋使用费，标准就按照合同约定的租金标准给付，被告高峰还是想继续承租诉争房屋的。
被告赵琦辩称，不同意原告要求被告赵琦一并负担2015年2月1日至2016年3月28日期间的房屋占有使用费37474元的诉讼请求，本案是原告和被告高峰之间的纠纷，与被告赵琦无关。虽然二被告曾系夫妻，但是因为被告高峰常年患病，2004年就得了尿毒症，而被告赵琦一直有正常工作，所以幼儿园一直是由被告高峰一人经营，被告赵琦没有参与过幼儿园的经营。因为被告高峰所在单位和原告有一定的关系，所以当时为了避嫌才以被告赵琦的名义与原告签订的租赁合同，但实际上与被告赵琦无关。
本院经审理认定事实如下：二被告原系夫妻关系，在××××年××月××日登记离婚。坐落天津市河北区王串场三号路王串场公园内的房屋一套（平面图上标红的区域）系原告在其合法使用的土地上自建的房屋。2008年8月1日开始，原告将上述房屋出租给了被告赵琦，双方的租赁合同一般是一年或者半年签订一次，最后一次签订《房屋、占地经营租赁合同》的时间是2014年1月6日，双方在合同中约定：被告赵琦承租原告管理的王串场公园内218平方米房屋（原用途为网球场地接待处），用途为培训，年租金为32120元。承租之初，二被告使用诉争房屋经营学前培训，后开始开办幼儿园，而被告高峰就居住在诉争房屋内。截止至2014年12月31日，二被告没有拖欠过原告房租。2015年初，原告书面通知二被告租赁合同到期，要求二被告于2015年1月31日前腾房，二被告称接到通知后曾另行租房，但因为被告高峰系残疾人，还患有尿毒症，所以租不到其他房屋，只能在诉争房屋内继续居住。自2015年1月开始，二被告没有再交纳过房屋使用费。××××年××月××日，二被告协议离婚，离婚后被告高峰仍居住在诉争房屋内，幼儿园也由被告高峰一人经营。被告高峰于2016年7月取得残疾证，其残疾类别为肢体二级残疾；被告高峰离婚后名下未登记有私产房屋。庭审中，二被告自认在2008年承租诉争房屋时，二被告仍系夫妻关系；原、被告共同确认诉争房屋在出租之前系空房，房屋内的全部物品都是二被告后来添置的；被告高峰之子高艺鸣自称也在诉争房屋内居住，经本院释明，原告坚持要求被告高峰腾交诉争房屋。
上述事实，有原、被告提供的相关证据材料及庭审笔录佐证，本院予以确认。
本院认为，由于原告自认诉争房屋系其自建，并不在其提交的《天津市直管公产非住宅房屋使用证》记载的4316.21平方米房屋之内，且原告未能提交建设诉争房屋的建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的文件，故本院依法认定原告与被告赵琦签订的《房屋、占地经营租赁合同》系无效合同。但是合同无效并不影响原告具有要求房屋实际使用人腾房，并支付房屋使用费的权利。原告在2015年初就要求二被告腾房，而二被告以被告高峰患病、残疾、无腾房去向为由拒不腾房的行为于法无据，现诉争房屋由被告高峰用于经营幼儿园和居住使用，故原告要求被告高峰将房屋腾出交还给原告的诉讼请求，本院予以支持。由于二被告系××××年××月××日才解除夫妻关系，所以自2015年2月1日至××××年××月××日期间的房屋使用费系夫妻共同债务，应由二被告共同负担；而自××××年××月××日开始，诉争房屋由被告高峰一人经营，故原告主张被告高峰一人支付××××年××月××日至2017年2月28日期间房屋使用费的诉讼请求并无不当。房屋使用费的标准应比照双方约定的房屋租金标准，即每天88元（32120元/年÷365天），因此二被告应共同支付原告2015年2月1日至××××年××月××日的房屋使用费共计37136元（422天×88元）；被告高峰应支付原告××××年××月××日至2017年2月28日的房屋使用费共计29656元（337天×88元），鉴于原告就这段期间的房屋使用费只要求29443元，系其自愿处分权利，本院不予置议。由于原告经本院释明后，仍坚持只要求被告高峰一人腾房，不向其子高艺鸣主张权利，故本院不予置议。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十八条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条和《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下：
一、本判决生效后十日内，被告高峰将占用原告天津市河北区王串场公园管理所的坐落天津市河北区王串场三号路王串场公园内原网球场地接待处218平方米的房屋腾空交予原告天津市河北区王串场公园管理所，如被告高峰逾期未腾，则由原告天津市河北区王串场公园管理所负责提供腾房地点一处，所需费用由被告高峰承担；
二、本判决生效后十日内，被告高峰、赵琦共同支付原告天津市河北区王串场公园管理所2015年2月1日至××××年××月××日的房屋使用费共计37136元；
三、本判决生效后十日内，被告高峰支付原告天津市河北区王串场公园管理所××××年××月××日至2017年2月28日的房屋使用费共计29443元；
四、驳回原告天津市河北区王串场公园管理所的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1473元,减半收取计736.50元，由被告高峰、赵琦共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
代理审判员 李 倩
二〇一七年七月四日
书 记 员 王其丽
附：本裁判文书适用法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
二、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。
第五条房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。
当事人请求赔偿因合同无效受到的损失，人民法院依照合同法的有关规定和本司法解释第九条、第十三条、第十四条的规定处理。
三、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。