广东省广州市番禺区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)粤0113民初3831号
原告：广东合富房地产置业有限公司，住所地广州市越秀区建设六马路29号荣建大厦16层D室。
法定代表人：扶伟聪，职务：董事长。
委托诉讼代理人：伍志辉，男，是该公司的职员。
委托诉讼代理人：孔志斌，男，是该公司的职员。
被告：刘志立，男，1981年5月14日出生，汉族，住湖南省安仁县。
委托诉讼代理人：陈一帆，北京大成（广州）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：朱奕锋，北京大成（广州）律师事务所律师。
原告广东合富房地产置业有限公司（以下简称“合富公司”）诉被告刘志立居间合同纠纷一案，本院于2017年5月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告合富公司的委托诉讼代理人孔志斌到庭参加了诉讼，被告刘志立及其委托诉讼代理人经本院合法传唤无到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告合富公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付中介服务费28800元；2.判令被告向原告支付违约金（以28800元为本金，从2016年12月1日开始，按照每天0.05%标准计算至清偿之日止，金额以本金28800元为限）；3.判令被告承担本案的一切诉讼费用。事实和理由：原告是房屋买卖的中介方。2016年8月23日，通过原告的努力，就被告（买方）承购卖方张展耀先生其所拥有的位于广州市番禺区东环街市广路232号富豪山庄富景苑5街1-1号物业（以下简称“涉讼房屋”）一事达成一致。同日，被告并就此事与卖方及原告签订了编号为GHA0021212的《存量房买卖合同》，约定：“基于原告提供的中介服务，被告同意向原告支付中介服务费人民币贰万捌仟捌佰元整（￥28800元），逾期支付上述中介服务费的，每逾期一天则按应付费用的0.05%向原告支付违约金，直至上述中介服务费全部支付完毕之日止”。合同签署后，原告依约提供了居间服务予被告和卖方。但被告却没有按照合同的约定履行义务，至今拖欠原告中介服务费28800元未付，原告多次要求被告支付上述款项未果。综上所述，原告与被告所签订的合同是在平等、自愿的基础上签订的，其内容合法有效。被告至今拒不支付原告中介服务费，己严重损害了原告的合法权益，原告为维护自身合法权益，特向贵院提起诉讼，请予公正判决。
被告刘志立未作答辩，亦未在举证期限内举证。
原告合富公司围绕诉讼请求依法提交了证据，本院经审理认定事实如下：
合富公司是一家具有为房地产转让、抵押和租赁等提供代理、经纪服务资质的房地产中介服务机构。涉讼房屋的登记权属人为张展耀，共有情况为单独所有，登记时间2015年8月6日，建筑面积为213.09㎡，规划用途为住宅。2016年8月22日房管部门出具的不动产登记查册表显示涉讼房屋有抵押，没有法院来函摘要内容。2017年8月10日房管部门出具的不动产登记查册表显示涉讼房屋有抵押，并已被本院以另案查封。
2015年4月9日，经合富公司提供居间服务，甲方张展耀（卖方）、乙方刘志立（买方）和丙方合富公司（房地产中介服务机构）签订了一份《存量房买卖合同》（合同号：GHA0021212），约定：甲方将涉讼房屋以现状售予乙方，涉讼房屋存在抵押等他项权利情况；按整套出售并计价，总金额2880000元；甲乙共同办理产权转移登记，双方应当于2016年11月30日前向房地产登记机构申请办理产权转移登记，丙方协助办理，丙方应于2016年11月30日前到房地产登记机构协助甲乙双方办妥产权转移登记手续，并将以乙方为产权人的房地产权证交付乙方，丙方应当如实告知甲乙双方为办理产权转移登记需要提供的证件材料，甲乙双方应在收到丙方书面通知后7个工作日内（2016年11月30日前）向丙方提供房地产登记机构要求甲乙双方提供的证件材料；丙方依法促成甲乙双方签订本合同后，当事人应当于2016年11月30日前向丙方支付中介服务费，乙方应向丙方支付中介服务费28800元；当事人逾期支付上述中介服务费的，违约方每日按未付中介服务费0.05%的标准向丙方支付违约金；合同还约定了丙方的义务和责任；买卖双方约定涂销抵押后按揭付款，买卖双方同意银行经审批出具同意贷款通知书及卖方办妥涂销抵押手续后7个工作日内配合完成本次交易的递件手续；买卖双方约定买方垫资赎契，卖方同意在收取定金后30日内向抵押银行申请办理提前还贷手续，及相关首期款和按揭款的支付方式等内容。
2017年2月28日，合富公司通过EMS向刘志立的身份证地址发出《知会函》，以催告刘志立支付中介服务费28800元。合富公司没有提交妥投回执。
诉讼过程中，合富公司陈述：本案交易的涉讼房屋已经于2016年10月21日完成网签，买卖双方实际履行的是上述《存量房买卖合同》；买卖双方协商由买方出资帮卖方还清银行贷款，以办理涂销抵押手续，卖方没有告知我公司是否申请了提前还贷手续，也没有委托我公司办理；签订合同后，买卖双方没有实际完成交易，在协助刘志立办理申请按揭手续过程中发现涉讼房屋被查封，无法继续交易，买卖双方没有达成新的协议；《存量房买卖合同》里只约定了支付中介服务费的时间，对于支付条件没有约定；合同约定由买卖双方办理交易递件手续。
另查明，刘志立诉张展耀、刘凤和合富公司房屋买卖合同纠纷【案号为(2017)粤0113民初777号】一案，刘志立以张展耀、刘凤违约为由，起诉要求解除《存量房买卖合同》，并要求张展耀、刘凤支付违约金并赔偿相关损失。本院向合富公司出示了上述案件的起诉状副本和2017年5月4日的开庭笔录，其中刘志立称：签订合同当天刘志立支付了定金20万元，刘志立已经提交了办理申请按揭贷款的资料，但张展耀、刘凤没有在约定的期限内提供办理按揭贷款和办理垫资赎契手续所需的各项资料，故未能办妥按揭贷款手续，也没有完成提前还贷、垫资赎契手续；经刘志立催告，张展耀、刘凤前往按揭服务公司办理了公证手续，但之后无法联系上张展耀；2016年12月初，涉讼房屋又被另案查封，合同无法继续履行，故刘志立于2017年1月向本院起诉，之后双方未能继续履行《存量房买卖合同》；中介服务费也还没有支付。合富公司的质证意见为：关于事实的描述基本属实，卖方没有配合提交办理按揭贷款的资料，后来涉讼房屋又被另案查封，造成合同无法继续履行。
本院认为，三方签订的《存量房买卖合同》为当事人真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对各方均具有法律约束力，各方均应严格遵照履行。本案仅审查合富公司与刘志立之间的居间合同关系。
根据《中华人民共和国合同法》第四百二十四条规定，“居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。”本案中，通过合富公司提供居间服务，刘志立与案外人张展耀进行磋商房屋买卖的相关事宜，并三方自愿签订了《存量房买卖合同》，据此合同已经成立，合同中的居间条款合法有效。合富公司作为居间人，对促成交易提供了服务，促成了房屋买卖合同的成立，则刘志立应当支付中介服务费。
关于确定中介服务费金额的问题，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”的规定，合同一方必须全面地履行自己的义务，方能取得全部的合同对价。《存量房买卖合同》约定的履行内容包括支付定金，办理按揭贷款手续、办理提前还贷涂销抵押登记手续、支付首期款、办理递件转移登记手续等，且明确约定了合富公司协助办理产权转移登记手续。而本次交易中，买卖双方仅完成了定金的支付义务，之后的办理按揭贷款、垫资赎契和递件等手续均未完成。合富公司作为专业的房地产中介服务机构，仅促成了买卖双方签订《存量房买卖合同》，并未全面地履行协助后续的交易手续和协助办理过户、房屋交接手续等其他居间义务，故本次交易的中介服务费金额应予以调整。综合本次交易的实际履行情况，本院酌情支持中介服务费14400元，刘志立应向合富公司支付中介服务费14400元。
对于合富公司请求的违约金，因刘志立并非合同违约方，且《存量房买卖合同》约定的中介服务费支付期限与三方办理产权转移登记手续的期限一致（均为2016年11月30日前），而《存量房买卖合同》并未实际履行，故对于合富公司要求刘志立支付违约金的诉请，本院不予支持。
刘志立经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃答辩和举证的权利。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第四百二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，以及《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条的规定，判决如下：
一、被告刘志立在本判决生效之日起七日内向原告广东合富房地产置业有限公司支付中介服务费14400元；
二、驳回原告广东合富房地产置业有限公司的其余诉讼请求。
如当事人未按本判决指定的期间履行给付上述款项的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费520元，由原告广东合富房地产置业有限公司负担260元，被告刘志立负担260元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
审 判 长 易 洁
人民陪审员 李楚滢
人民陪审员 屈泳航
二〇一七年十一月六日
书 记 员 杜嘉华