广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0605民初18848号
原告：佛山市南海区桂城街平西村深涌股份合作经济社，地址：广东省佛山市南海区桂城街道平西村。
负责人：卢应芬，社长。
委托诉讼代理人：彭绍伦，广东循理律师事务所律师。
被告：李本玲，女，1970年9月14日出生，汉族，住广东省佛山市南海区。
被告：何惠文，男，1963年11月13日出生，汉族，住广东省佛山市南海区。
原告佛山市南海区桂城街平西村深涌股份合作经济社与被告李本玲、何惠文土地租赁合同纠纷一案，本院于2016年11月22日立案后，依法适用简易程序，于同年12月30日公开开庭审理了本案。原告的委托诉讼代理人彭绍伦、被告何惠文到庭参加了诉讼，被告李本玲经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.解除原与两被告及南海市平洲万利达汽车维修中心之间签订的《土地使用权承包合同》、《补充协议》，两被告应立即腾空并归还租赁土地原告，土地上所建的建筑物归原告所有；2.两被告立即支付自2014年6月15日起至2016年12月14日拖欠的租金合计458496元给原告，并自2016年12月14日起至两被告腾空并返回租赁土地给原告之日止，按17601元/月的租金标准支付租金给原告；3.两被告自2014年6月15日起，应以拖欠租金数额的每日千分之二的标准，向原告支付违约金，暂时计算至2016年11月21日，被告应向原告支付违约金合计441259.92元；4.案件诉讼费由两被告承担。
事实和理由：2001年5月1日，原告与被告李本玲及南海市平洲万利达汽车维修中心（以下简称“万利达汽修中心”）签订《土地使用权承包合同》，将位于佛山市南海区平洲旧佛平路夏东路段的土地出租予被告李本玲及万利达汽修中心使用，并约定了租赁时间、相关费用及违约责任等。签约后，原告依约将土地交付被告李本玲及万利达汽修中心使用至今，未提出任何异议。2006年，原告与被告何惠文及万利达汽修中心签订《补充协议》，变更土地租赁面积为5527平方米，明确租金递增及缴交方式。2013年6月8日，万利达汽修中心经被告李本玲决定解散注销。2014年6月15日起，两被告未依约支付租金，经原告多次催讨无果，故起诉。
两被告辩称，原告的诉请没有事实和法律依据，应予驳回，理由如下：1、李本玲是企业投资人，何惠文只是受聘的企业管理人员。2、万利达汽修中心在2001年6月15日与原告签订租地合同，租地面积为5020平方米，使用期限为25年。3、2006年12月，因平洲深涌村村民怀疑村领导可能与万利达汽修中心有特殊关系，要求重新量度用地面积，量度结果为5020平方米，与合同一致；随后村民知道万利达汽修中心占用走火通道，强行将走火通道的507平方米纳入万利达汽修中心的交租范围，万利达汽修中心提出该走火通道在红线之外，是公共地方，不能计入交租范围，但部分村民意见很大，并提出如不计入交租范围，将堵塞万利达汽修中心大门影响其经营，故万利达汽修中心无奈，才于2006年12月15日开始交付租金。4、原告强行修改合同，导致被告方多支付了租金185562元，对此被告方一直持有异议，并在补充协议注明多出的507平方米是走火通道，不是原合同所租的土地方数。原告违反合同多收租地款项，至今未与被告方对数退款；5、租金确认书由何惠文签署，经营者李本玲并不同意该数目，应重新对数，被告方拖欠租金也是因为原告多收租地款，因此原告还应退回多收的租地款185562元予被告方，故应驳回原告的全部诉讼请求。
当事人围绕其诉讼请求、答辩意见依法提交了证据，本院依法组织当事人进行证据交换和质证。因原、被告均未对相对方提交的证据材料的真实性提出异议，且经审查，原、被告的证据材料来源合法，客观真实，本院对其真实性均予以采信。
综合本院采信的证据及当事人陈述，本院认定事实如下：
涉讼土地所在地块使用权人为原告，土地使用权类型为批准拨用企业用地，用途为工业厂房，权属证号南府集用2002字第020147号。
2001年5月1日，原告（甲方）与万利达汽修中心（乙方）签订《土地使用权承包合同》，约定甲方将5020平方米土地使用权出租予乙方开办汽车维修铺位门市部经营项目，租赁期限25年，自2001年6月15日至2026年6月14日；2001年6月15日至2004年6月14日租金每平方米每月2.5元，每年租金150600元，以后每三年调整一次，按三年后最后一年的租金递增5%计付，至2026年6月15日合同终止；租金每年交两次，即6月15日和12月15日各交一次；乙方逾期交纳租金，需向甲方支付按拖欠承包款数额日千分之二计付的违约金，若拖欠租金（包括部分拖欠）达30天，甲方有权解除合同，无偿收回土地使用权以及乙方在该处所建的建筑物。被告李本玲在“乙方（签名）”处签名，并加盖了万利达汽修中心的公章。
2006年12月28日，原告与万利达汽修中心签订《补充协议》，约定上述《土地使用权承包合同》作如下变更：承租面积变更为5527平方米；租金变更为每月每平方米2.62元，2014年6月15日-2017年12月15日期间的租金及付款日期约定如下表；租期从2006年12月15日至2026年6月14日止。
交租日期
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租金
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交租日期
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租金
2014.6.15
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100578
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2014.12.15
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100578
2015.6.15
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100578
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2015.12.15
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100578
2016.6.15
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105606
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2016.12.15
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105606
2017.6.15
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105606
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2017.12.15
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105606
2016年9月15日，被告何惠文出具字据确认欠款情况如下：
期间
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租金
2014.6.15-2014.12.14
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51156
2014.12.15-2015.6.14
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100578
2015.6.15-2015.12.14
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100578
2015.12.15-2016.6.14
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100578
2016.6.15-2016.12.14
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105606
总额
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458496
同月26日，原告向万利达汽修中心发出《律师函》，主张万利达汽修中心拖欠2014年6月15日至2016年12月14日期间的租金458496元，要求万利达汽修中心在2016年9月30日之前一次性付清欠款或与原告协商解决方案，否则将通过诉讼的方式追究其违约责任。
另查明被告李本玲持有的《土地使用权承包合同》中抬头“承包方”后“南海市平洲万利达汽车维修中心”的手写字体已划掉，旁边标注“已改名李本玲”，并加盖南海区桂城街平西村深涌村民小组公章。
再查明：万利达汽修中心是个人独资企业，于2001年5月29日注册成立，投资人为被告李本玲，2008年11月18日，该汽修中心申请变更经营范围为“仅供处理债券债务，不得从事经营活动”；2013年6月8日，该汽修中心因投资人决定解散而注销，被告李本玲在上述万利达汽修中心经营地址上注册佛山市南海盈泰汽车维修中心（以下简称“盈泰汽修中心”），企业性质仍为个人独资企业，投资人仍为被告李本玲。
本院认为：本案为土地租赁合同纠纷，结合被告李本玲是万利达汽修中心的投资人、2013年6月8日万利达汽修中心已注销、在《土地使用权承包合同》的履行过程中南海区桂城街平西村深涌村民小组确认该合同履行过程中承包方改为李本玲,以及原、被告的诉辩情况，本院认定原告为涉讼土地的出租方，被告李本玲为涉讼土地的实际承租方。经审查，《土地使用权承包合同》、《补充协议》是原告与被告李本玲的真实意思表示，没有违反法律的强制性规定，合法有效。两被告辩称签订《补充协议》并非被告李本玲的真实意思表示，但未能举证证明，且被告李本玲在签订该《补充协议》之后相当长的一段时间内，实际上也是按照该《补充协议》向原告交租租金的，因此可以认定《补充协议》中关于租金及租用面积的约定实际上是原告与被告李本玲双方协商一致的结果，两被告的该项辩解理据不足，本院不予采纳。
原告主张被告何惠文是万利达汽修中心的实际经营者，但未能举证证明，两被告不予确认，结合先后在涉讼土地上经营的万利达汽修中心、盈泰汽修中心登记的投资人均为被告李本玲的事实，本院对原告的该项主张不予采纳，被告何惠文自认其为被告李本玲的雇员，被告李本玲予以确认，且结合签订《补充协议》时被告何惠文是乙方代表、被告何惠文在2016年9月15日向原告确认欠租情况的事实，本院对两被告主张的被告何惠文是被告李本玲的雇员予以采信。
被告李本玲租用涉讼土地进行经营，应依约向原告支付租金。现其雇员何惠文签署字据确认了被告李本玲在2014年6月15日至2016年12月14日的欠租情况，两被告未举证予以推翻，本院对原告按该字据主张被告李本玲支付截至2016年12月14日止的租金458496元的诉请予以支持。因被告李本玲长期拖欠租金，原告依约请求解除双方签订的《土地使用权承包合同》和《补充协议》、被告李本玲返还涉讼土地符合双方约定，本院予以支持。虽然《土地使用权承包合同》约定因被告李本玲违约导致原告解除合同的，被告李本玲在涉讼土地上所建的建筑物归原告所有，但原、被告均未举证证明涉讼土地上盖建筑物的范围、已经合法规划报建、竣工验收手续或已经办理相应的产权登记等手续，故对原告关于涉讼土地地上建筑物归其所有的请求，本院不予支持。
虽然《土地使用权承包合同》约定被告李本玲逾期交纳租金的，需向原告支付按拖欠租金数额日千分之二计付的违约金，但该约定过高，本院依法予以调整，酌定被告李本玲应以各期欠租金额为本金，从逾期之日起各至实际清偿之日止，按日万分之五计付违约金予原告，对原告超出上述核定的诉请不予支持。经核算（如下表），被告李本玲应支付至2016年12月30日止的违约金119255.66元予原告，并应以458496元为本金，从2016年12月31日起至实际清偿之日止，按日万分之五计付违约金予原告。
期间
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租金
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逾期日
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截止日
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天数
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利率
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违约金
2014.6.15-2014.12.14
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51156
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2014.6.16
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2016.12.30
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929
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0.0005
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23761.96
2014.12.15-2015.6.14
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100578
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2014.12.16
|
2016.12.30
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746
|
0.0005
|
37515.59
2015.6.15-2015.12.14
|
100578
|
2015.6.16
|
2016.12.30
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564
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0.0005
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28363.00
2015.12.15-2016.6.14
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100578
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2012.12.16
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2016.12.30
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381
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0.0005
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19160.11
2016.6.15-2016.12.14
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2016.6.16
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