九江市浔阳区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)赣0403民初1669号
原告中国农业银行股份有限公司九江浔阳支行。
负责人刘剑英，行长。
委托代理人胡世文，男，该行员工。
被告九江蕙天制衣有限公司。
法定代表人胡某某，总经理。
被告九江奥德瑞商贸有限公司。
法定代表人胡某某，总经理。
被告胡某某，女，1966年2月14日出生。
被告毛某某，男，1966年7月8日出生。
四被告委托代理人袁军，江西惟民律师事务所律师。
原告中国农业银行股份有限公司九江浔阳支行（以下简称农行）与被告九江蕙天制衣有限公司(以下简称蕙天公司)、九江奥德瑞商贸有限公司（以下简称奥德瑞公司）、胡某某、毛某某金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告农行的委托代理人胡世文、被告蕙天公司、奥德瑞公司、胡某某、毛某某的共同委托代理人袁军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行诉称：被告蕙天公司于2015年3月20日向原告申请流动资金贷款560万元，经原告审查同意后，向被告蕙天公司发放了560万元的流动资金贷款，贷款期限为一年，从2015年3月20日至2016年3月10日，年利率7.49%。贷款到期后，截止2016年5月30日，被告蕙天公司尚欠原告贷款本金及利息564万元尚未归还。该笔贷款由被告奥德瑞公司提供了土地和房产作为抵押，并办理了抵押登记手续。另原告与被告胡某某、毛某某均签订了保证合同，被告胡某某、毛某某应承担连带保证担保责任。为此，原告特诉至法院，请求依法判令被告蕙天公司返还原告借款本金560万元，并支付截止2016年8月28日的借款利息、罚息、复利共计326537.93元，之后的利息、罚息、复利按合同约定支付至借款还清之日止；判令原告对被告奥德瑞公司提供的抵押物在上述债权范围内享有优先受偿权：判令被告胡某某、毛某某对被告蕙天公司上述借款本息的偿还承担连带清偿责任。
原告农行为支持其诉请，向法庭提供了以下证据材料：1、原告的组织机构代码证、负责人身份证明、被告蕙天公司的营业执照、法定代表人被告胡某某的身份证各一份，以证明原、被告的诉讼主体资格；2、企业信用报告，以证明被告蕙天公司作为借款人的主体资格合法有效；3、借款合同、抵押合同、保证合同各一份，以证明原告与被告蕙天公司间的借款合同，与被告奥德瑞公司间的抵押合同，与被告胡蕙芬，毛某某间的保证合同均依法成立；4、房地产抵清单、他项权证，以证明被告奥德瑞公司提供了抵押物进行担保；5、借款凭证一份，以证明原告按约将贷款560万元发放至被告蕙天公司的账户上；6、流水清单，以证明截止到2016年8月28日，被告蕙天公司拖欠原告利息、罚息、复利共计326537.93元。
被告蕙天公司、奥德瑞公司、胡某某、毛某某辩称：被告蕙天公司向原告借款560万元属实，当时双方约定借款期限一年，自2015年3月11日到2016年3月10日，借款利息按年利率7.49%计算。被告蕙天公司利息付至2016年2月份，之后因公司经营亏损无力支付。罚息、复利不应当进行计算。
被告蕙天公司、奥德瑞公司、胡某某、毛某某未向法庭提供证据材料。
经审理查明：2015年3月11日，原告与被告蕙天公司签订了流动资金借款合同，约定原告向被告蕙天公司发放流动资金借款560万元，借款期限一年；借款按月结息，结息日为每月的20日；借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率的基础上，上浮50%计收罚息；借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利。借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利，借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利。同日，原告与被告奥德瑞公司签订了抵押合同，约定被告奥德瑞公司以其位于开发区汽车工业园安顺路7号2号101房屋（房屋所有权证号为九房权证开字10000913**号）及座落于开发区梧桐路以东，14号路以西A地块（汽车工业园）（土地使用权证号为九城国用（2012）第143号）为被告蕙天公司向原告的560万元借款提供抵押担保；抵押担保范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金等。抵押合同签订后，原告与被告奥德瑞公司于2015年3月18日共同到土管部门办理了土地使用权抵押登记手续，原告取得了九国土他项（2015）第036号他项权证。原告与被告奥德瑞公司于2015年3月19日共同到房管部门办理了房屋所有权抵押登记手续，原告取得了九房他证开字第0002045**号他项权证。2015年3月11日，原告又与被告胡某某、毛某某签订了保证合同，约定被告胡某某、毛某某为被告蕙天公司向原告的560万元借款提供保证担保；保证担保范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金等；保证方式为连带责任保证。2015年3月20日，原告向被告蕙天公司发放了560万元的流动资金贷款，贷款到期日期为2016年3月10日，年利率为7.49%。被告蕙天公司收到原告发放的贷款后，前期均能按约定付息，但从2016年2月20日开始就未按约定付息。借款偿还期限到后，被告蕙天公司未能按约向原告返还560万元借款本金，截止2016年8月28日，被告蕙天公司尚欠原告借款本金560万元，借款利息、罚息、复利共计326537.93元。故原告诉来本院
本院认为：原告与被告蕙天公司签订的流动资金借款合同系双方当事人的真实意思表示，合法有效，具有法律约束力。合同签订后，原告已全面履行了合同义务，即已向被告蕙天公司发放了全部贷款，但被告蕙天公司未依约偿还本息，已构成违约，被告蕙天公司应承担继续履行的违约责任。因原告与被告蕙天公司签订的流动资金借款合同已约定，借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，需计收罚息。借款人未按期支付利息的，需计收复利。故对被告蕙天公司提出不承担罚息、复利的抗辩意见，本院不予采信。原告与被告奥德瑞公司签订了抵押合同，并办理了抵押登记手续，取得了被告奥德瑞公司抵押的土地使用权、房屋的他项权利证书，故对原告要求对被告奥德瑞公司提供抵押的土地使用权、房屋行使优先受偿权的诉请，应依法予以支持。原告与被告胡某某、毛某某签订的保证合同合法有效，具有法律约束力。因保证合同已约定了保证方式为连带责任保证，故对原告要求被告胡某某、毛某某对被告蕙天公司借款本息的偿还承担连带清偿责任的诉请，应依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第二十一条第一款、第五十三之规定，判决如下：
一、被告九江蕙天制衣有限公司于本判决生效之日起七日内偿还原告中国农业银行股份有限公司九江浔阳支行借款本金560万元及利息、罚息、复利（截止2016年8月28日的借款利息、罚息、复利共计326537.93元，之后的利息、罚息、复利按合同约定支付至借款还清之日止）。
二、原告中国农业银行股份有限公司九江浔阳支行享有对九房他证开字第0002045**号房屋他项权证记载的被告九江奥德瑞商贸有限公司抵押的房屋及九国土他项（2015）第036号土地他项权证记载的被告九江奥德瑞商贸有限公司抵押的土地折价或拍卖、变卖后所得价款的优先受偿权。
三、被告胡某某、毛某某对上述第一项被告九江蕙天制衣有限公司借款本息的偿还承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费51280元，由被告九江蕙天制衣有限公司、胡某某、毛某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省九江市中级人民法院。
审 判 长 胡 胜
审 判 员 田石林
审 判 员 黎 鹏
二〇一六年九月五日
代书记员 叶 敏