新疆维吾尔自治区高级人民法院伊犁哈萨克自治州分院
民 事 判 决 书
（2017）新40民终141号
上诉人(原审原告):新疆伊犁农村商业银行股份有限公司。住所地：伊宁市。
法定代表人：江山，该公司董事长。
委托诉讼代理人：刘建文，新疆长信合律师事务所律师。
上诉人(原审被告):沈占伟，男，汉族，1964年9月26日生，无业，住伊宁市。
被上诉人（原审被告）：陈惠萍，女，汉族，1967年5月18日生，无固定职业，住伊宁市。
上诉人新疆伊犁农村商业银行股份有限公司（以下简称农商银行）因与被上诉人沈占伟、陈惠萍借款合同纠纷一案，不服伊宁市人民法院（2016）新4002民初3753号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年1月24日立案后，依法组成合议庭，不开庭进行了审理。本案现已审理终结。
农商银行上诉请求:请求二审法院撤销原审判决第二项，依法改判沈占伟、陈惠萍支付2013年1月10日至2016年4月22日的利息61,596.98元。事实和理由：一审判决仅认定了2015年8月6日至2016年4月21日的利息，未认定2013年1月9日至2015年8月5日的利息。
沈占伟上诉请求：撤销原审判决第四项。事实和理由：双方已经对抵押物进行了评估，无需再经过判决对标的物进行拍卖。
陈惠萍未作答辩。
农商银行向一审法院起诉请求：1、沈占伟偿还借款299,920元；2、沈占伟支付逾期利息61,596.98元；3、沈占伟按《个人借款合同》和《农村信用社借款抵押合同》约定的月逾期利率12.3‰支付2016年4月22日起至贷款清偿完毕期间的利息；4、农商银行对沈占伟、陈惠萍共同抵押的位于伊宁市阿合买提江街（80-90）号1层21室房屋拍卖、变卖所得价款优先受偿；5、沈占伟承担本案诉讼所产生的诉讼费及保全费2,520元。
一审法院认定事实：沈占伟、陈惠萍于1991年7月登记结婚，于2012年9月4日登记离婚。2013年1月10日，伊宁市农村信用合作联社（2014年8月27日，中国银行业监督管理委员会新疆监管局下发文件，同意农商银行开业，开业同时伊宁市农村信用合作联社自行终止，其债权债务由农商银行承担，双方对此无异议）与沈占伟签订《个人借款合同》一份，该合同约定沈占伟向伊宁市农村信用合作联社借款30万元，用于购买化肥，借款期限为24个月，自实际提款日起算，实际提款日以借据为准；沈占伟应于2014年1月偿还借款10万元、于2015年1月偿还借款20万元；借款自实际提款日起按日计息，按月结息。借款到期，利随本清，其中日利率=年利率/360；逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定；借款到期(含被宣布立即到期），沈占伟未按约偿还的，该社有权自逾期之日起按合同约定的逾期罚息利率计收罚息；沈占伟承诺承担因合同的订立和履行所发生的费用以及该社为实现合同项下债权已付和应付的费用，包括但不限于诉讼或仲裁费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公告费等。后伊宁市农村信用合作联社与沈占伟、陈惠萍签订《农村信用社借款抵押合同》一份，该合同约定该社向沈占伟提供贷款30万元，贷款期限自2013年1月10日至2015年1月9日止；沈占伟、陈惠萍以其共同所有的位于伊宁市阿合买提江街（80-90）号1层21室房屋（房屋所有权证号：伊宁市房权证字第XX**号、伊宁市房权证字第XX**号）为归还上述贷款的进行抵押担保（抵押登记时间为2013年1月9日，房屋他项权证号为伊宁市房他证字第000275**号）；抵押担保范围为借款合同约定的贷款本金、贷款利息、损害赔偿金、违约金以及实现抵押权的费用(含律师代理费）；抵押期间为自抵押生效之日起至抵押担保范围内全部贷款清偿完毕止等。2013年1月10日，伊宁市农村信用合作联社向沈占伟发放贷款30万元，沈占伟出具的借款借据中已明确正常借款利率为月利率8.2‰、逾期利率为月利率12.3‰。农商银行申请诉前财产保全，支出保全费2,520元。庭审中，双方对沈占伟、陈惠萍共同所有的位于伊宁市阿合买提江街（80-90）号1层21室房屋仍处于抵押状态无异议。
一审法院认为：伊宁市农村信用合作联社与沈占伟签订《个人借款合同》及与沈占伟、陈惠萍签订的《农村信用社借款抵押合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，予以确认，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，沈占伟对伊宁市农村信用合作联已于2014年8月27日自行终止，其债权债务由农商银行承担的事实无异议，且其认可尚欠原告借款299,920元未偿还,依据《个人借款合同》，沈占伟对该借款应予偿还，故对农商银行要求沈占伟偿还借款299,920元的诉讼请求，予以支持；对农商银行要求沈占伟支付逾期利息61596.98元（自2015年8月6日至2016年4月21日，逾期利率按月利率12.3‰计息）诉讼请求，因沈占伟未在借款期限内偿还借款，理应承担逾期还款产生的利息，现农商银行按月利率12.3‰主张逾期利息未违反法律规定，且沈占伟已在借款借据中对该利率予以确认，因双方在借款合同中约定日利率=年利率/360天，即按每月30天计算，认定2015年8月6日至2016年4月21日的逾期利息为31,479.6元（299,920元×12.3‰÷30天×256天）；对农商银行主张沈占伟按《个人借款合同》和《农村信用社借款抵押合同》约定的月逾期利率12.3‰支付2016年4月22日起至贷款清偿完毕期间的利息，因沈占伟至今未清偿借款，理应支付占用未偿还借款部分期间的利息，故对该项诉讼请求，予以支持；农商银行主张对沈占伟、陈惠萍共同抵押的位于伊宁市阿合买提江街（80-90）号1层21室房屋拍卖、变卖所得价款优先受偿，因《农村信用社借款抵押合同》合法有效，且沈占伟、陈惠萍已就共同所有的上述房屋办理抵押登记手续，理应对其所担保的债务承担抵押担保责任，故该项诉讼请求，于法有据，予以支持；对农商银行主张的保全费2,520元，因该笔费用系因诉讼必须产生的费用，故予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条第一款第（一）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：一、沈占伟于本判决生效之日起十日内一次性向农商银行偿还借款299920元元；二、沈占伟于本判决生效之日起十日内一次性向农商银行支付自2015年8月6日至2016年4月21日的逾期利息31,479.6元；三、沈占伟于判决生效之日起十日内一次性向农商银行支付自2016年4月22日起至贷款清偿完毕期间的利息（逾期利率按月利率12.3‰计息）；四、若沈占伟届期不履行判决书主文第一至第三项付款义务，农商银行有权对抵押至其处的沈占伟、陈惠萍共同所有的位于伊宁市阿合买提江街（80-90）号1层21室房屋拍卖、变卖所得价款优先受偿；五、驳回农商银行的其他诉讼请求。若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6,722元，减半收取3,361元、保全费2,520元，由农商银行负担280元，沈占伟负担5,601元。
二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。本院另查明：沈占伟自2015年1月9日归还利息6.85元后，再未偿还利息，至2016年4月22日共计欠息61596.98元。双方签订的《农村信用社借款抵押合同》第十二条约定：农商银行可以与沈占伟协议已抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款清偿贷款本息。
本院认为：根据双方的上诉及答辩，本案的争议焦点为1、利息金额问题；2、是否能够对抵押物进行变卖拍卖。关于利息金额问题，沈占伟自2013年1月至2014年12的贷款利息已经结清，自2015年1月偿还利息6.85元后，至2015年8月5日本金30万元的利息为28369.8元，2015年8月6日偿还本金80元后，至2016年4月21日止本金299,920元的利息为33227.18元，故自至2016年4月21日共计欠息61596.98元。且农商银行在一审诉状中并未只请求2015年8月6日至2016年4月21日的利息，一审对2015年8月5日之前的利息不予认定于法无据，本院予以纠正。关于抵押物变卖、拍卖问题，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条”债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”的规定以及双方在《农村信用社借款抵押合同》第十二条的约定，农商银行有权对抵押至其处的沈占伟、陈惠萍共同所有的位于伊宁市阿合买提江街（80-90）号1层21室房屋拍卖、变卖所得价款优先受偿。
综上所述，原审判决认定事实清楚，但对贷款利息的认定有误。上诉人农商银行的上诉人请求能够成立，本院予以支持，沈占伟的上诉理由不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项、第二项规定，判决如下：
一、维持伊宁市人民法院（2016）新4002民初3753号第一、三、四项；
二、撤销伊宁市人民法院（2016）新4002民初3753号第二、五项；
三、沈占伟于本判决生效之日起十日内一次性向新疆伊犁农村商业银行股份有限公司支付自2013年1月10日至2016年4月22日的利息61,596.98元。
一审案件受理费6722元，减半收取3361元，保全费2520元，二审案件受理费6824元，合计12750元，由上诉人沈占伟负担。
本判决为终审判决。
审判长 赵 志 刚
审判员 杜 平
审判员 阿 娜 尔
二〇一七年二月九日
书记员 古丽娜孜