安徽省黄山市黄山区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)皖1003民初字1171号
原告：中国建设银行股份有限公司黄山黄山支行，住所地安徽省黄山市黄山区。
负责人：方剑鸣，系该行行长。
委托诉讼代理人：陈峰，系该行客户经理。
被告：林杰，男，1986年11月27日出生，汉族，住浙江省温州市鹿城区。
被告：安徽龙升房地产开发有限责任公司，住所地安徽省合肥市。
法定代表人：杨烜炀，系该公司总经理。
委托诉讼代理人：武华盟，系该公司法务。
被告：安徽龙升房地产开发有限责任公司吉庆分公司，住所地安徽省黄山市黄山区。
负责人：杨烜炀，系该分公司经理。
委托诉讼代理人：武华盟，系公司法务。
原告中国建设银行股份有限公司黄山黄山支行（以下简称建行黄山支行）诉被告林杰、安徽龙升房地产开发有限责任公司（以下简称龙升公司）、安徽龙升房地产开发有限责任公司吉庆分公司（以下简称龙升吉庆分公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年12月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建行黄山支行的委托诉讼代理人陈峰和被告龙升公司、龙升吉庆分公司的共同委托诉讼代理人武华盟到庭参加诉讼。被告林杰经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。
建行黄山支行向本院提出诉讼请求：1、判令林杰立即归还按揭贷款剩余款1497229.39元，并支付利息40855.25元（该利息计算至2016年11月1日，此后的利息按合同约定利息计算至实际给付之日止）；2、判令龙升公司、龙升吉庆分公司承担连带给付责任；3、判令林杰、龙升公司、龙升吉庆分公司承担本案诉讼费用。事实和理由：2010年6月2日，林杰与建行黄山支行签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，双方约定借款金额1830000元，借款期限240个月，还款方法为等额本息还款法，等等。合同签订后，建行黄山支行于2010年7月依合同约定向林杰发放贷款1830000元。自2015年8月起，林杰一直未予还款。建行黄山支行依据其与龙升吉庆分公司签订的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》的约定，分别于2015年9月30日、同年12月23日、2016年3月18日扣划了龙升吉庆分公司保证金账户累计金额94388.09元以归还林杰的逾期贷款。依据《个人住房（商业用房）借款合同》第16、17条的约定，借款人违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，并要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》约定的担保债务期间为2009年11月24日至2012年11月24日，而林杰向建行黄山支行的借款是在担保期间发生的，且保证合同还约定担保效力至借款合同项下的抵押生效即抵押人办妥抵押财产的房地产权证等相关权利证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日。因林杰未办房地产权证，抵押权未设立，担保人不能免除担保责任，故龙升公司、龙升吉庆分公司对林杰的该笔借款承担连带责任。
林杰未予答辩，亦未提交证据。
龙升公司、龙升吉庆分公司没有提供证据，但庭审中辩称，林杰的按揭贷款事实和龙升吉庆分公司担保的事实予以认可；因林杰未到庭，保留对贷款对账单的核实权利；建行黄山支行扣划我公司保证金94388.09元，要求本案一并解决。
本院经审理查明，2009年11月24日，龙升吉庆分公司经龙升公司授权，与建行黄山支行签订了《商品房销售贷款合作协议》和《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，双方约定：1、由建行黄山支行为龙升吉庆分公司开发的座落于黄山区新区金城大桥西北侧“徽府”一期商品房发放个人住房贷款；2、龙升吉庆分公司为其依法销售的房产而与建行黄山支行发生借贷关系的全部债务人提供最高额保证；3、最高额保证所担保的债权期间为2009年11月24日至2012年11月24日；4、保证范围为被担保债权项下的利息、罚息、违约金、赔偿金、垫款、各种应付费用等；5、保证期间为建行黄山支行与债务人签订单笔借款合同之日起至该笔借款合同项下的抵押已生效即抵押人办妥抵押财产的房地产权证等相关权利证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日。
林杰向龙升吉庆分公司购买黄山区新区金城大桥西北侧徽府F10幢东室后，于2010年6月2日与建行黄山支行签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：1、借款金额为1830000元；2、借款期限为240个月即自2010年6月3日起至2030年6月3日止；3、借款利率为浮动利率即在基准利率水平上下调15%，借款逾期罚息利率为贷款利率水平上下浮50%；4、还款方式为等额本息还款法；5、担保方式为最高额保证加抵押。同时，双方还在该合同第16条1.1项和第17条2项项中约定了借款人的违约责任即借款人违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，并要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。2010年7月5日，建行黄山支行将1830000元贷款打入龙升吉庆分公司XXX账户。自2010年7月至2015年7月，林杰按约归还了各期借款本息。2015年8月，该笔借款逾期，林杰开始违约。2015年9月30日、同年12月23日、2016年3月18日，建行黄山支行扣划龙升吉庆分公司保证金账户94388.09元以归还林杰的逾期贷款。至2016年11月1日，林杰尚欠建行黄山支行本金1497229.39元，利息（含罚息）40855.25元。
另查，林杰所购黄山区新区金城大桥西北侧徽府F10幢东室房产至今未能办理房地产权证书，房地产抵押未设立。
再查，龙升公司系具有法人资格的房地产开发有限责任公司，龙升吉庆分公司系其下属不具法人资格的分公司。
上述事实，有当事人陈述、建行黄山支行提供的林杰身份证明文件、龙升公司和龙升吉庆分公司营业执照和税务登记证以及法人和负责人身份证明、《商品房销售贷款合作协议》、《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》、《个人住房（商业用房）借款合同》、个人贷款支付凭证、个人贷款对账单、商品房按揭抵押登记表等证据在卷佐证，足以确认。
本院认为，建行黄山支行与林杰订立的《个人住房（商业用房）借款合同》和其与龙升吉庆分公司订立的《商品房销售贷款合作协议》、《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》是各方的真实意思表示，没有违背法律的禁止性规定，应当严格信守，全面依约履行。否则，应承担相应法律之责任。林杰在合同订立后仅按月归还了至2015年7月的贷款本息，此后一直未能再还本付息，已以自己的行为表明不履行合同义务，显属预期违约，违反了合同中关于违约责任的相关约定，其应当承担清偿全部借款和所欠利息之责任；龙升吉庆分公司系该笔贷款的保证人，且林杰逾期违约在其保证期限内，其应在担保合同约定的担保范围内承担连带清偿责任，鉴于龙升吉庆分公司系龙升公司的下属分公司，龙升公司亦应在其授权分公司与建行黄山支行签订的最高额保证合同约定的保证范围内承担连带保证责任。林杰经本院传票传唤后未到庭参加诉讼，应视为其对自己的民事权利和诉讼权利的放弃。
综上所述，建行黄山支行要求林杰归还所欠全部借款本息，龙升公司和龙升吉庆分公司承担连带清偿责任的诉求，本院予以支持；对于龙升公司、龙升吉庆分公司提出其代偿的94388.09元在本案一并解决的理由，因其代偿行为系另一法律关系，其可在取得代偿凭证后，另行主张权利。
依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零八条、二百零五条、二百零六条、二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告林杰于本判决生效后二十日内归还原告中国建设银行股份有限公司黄山黄山支行借款1497229.39和利息40855.25元（该利息计算至2016年11月1日），合计1538084.64元；
二、被告林杰于本判决生效后二十日内支付原告中国建设银行股份有限公司黄山黄山支行利息（计算方法：本金1497229.39元，期间自2016年11月2日起计算至实际给付之日止，利率为同期五年以上贷款基准利率下浮15%）；
三、被告安徽龙升房地产开发有限责任公司、安徽龙升房地产开发有限责任公司吉庆分公司对上述一、二项承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费18643元，减半收取计9321.5元，由被告林杰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于安徽省黄山市中级人民法院。
审判员 杨宝宏
二〇一七年一月四日
书记员 王小倩