彭州市人民法院
民 事 判 决 书
(2017)川0182民初1931号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司彭州市支行，住所地四川省彭州市牡丹西路南段66、72号。
负责人：贺晓勇，职务支行行长。
委托诉讼代理人：罗丽，女，1968年5月12日出生，汉族，住四川省彭州市（公司员工）。
被告：蒋少友，男，1963年2月3日出生，汉族，住四川省彭州市。
被告：罗光茹，女，1964年8月27日出生，汉族，住四川省彭州市。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司彭州市支行（以下简称：彭州市支行）与被告蒋少友、罗光茹金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月26日立案后，依法适用普通程序，于2017年7月25日公开开庭进行了审理，彭州市支行的委托诉讼代理人罗丽到庭参加诉讼，被告蒋少友、罗光茹经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告彭州市支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告蒋少友、罗光茹归还原告借款3000000元，利息27037.53元、罚息87.88元暂计算到2017年5月25日，并清偿2017年5月25日之后的利息、罚息分别按照6.525%计算贷款利息，罚息在贷款利率基础上上浮50%计算至本金全款还清之日止；2、判令原告对被告蒋少友、罗光茹提供的位于四川彭州市天彭镇抵押房屋享有优先受偿权。事实和理由：被告蒋少友、罗光茹与彭州市支行于2015年11月19日签订了《个人额度借款合同》，合同约定：授信额度为3000000元，额度期限从2015年11月19日至2025年11月19日止。并约定利率为6.525%计算贷款利息，贷款逾期后在贷款利率水平上再上浮50%计收罚息并按合同约定的结算方式计收复利。同日被告蒋少友、罗光茹与彭州市支行还签订了《个人最高额抵押合同》，合同约定：蒋少友、罗光茹用其位于四川彭州市天彭镇抵押房屋为该额度期限内的借款提供抵押担保，2015年11月23日办理了抵押登记（彭房他证他权字第××号）。2016年11月18日被告蒋少友、罗光茹向原告彭州市支行申请3000000元借款，经原告彭州市支行审核，于2016年11月28日向被告蒋少友发放贷款3000000元，该借款期限为2016年11月28日至2017年11月28日止，利率为6.525%，还款方式为按月付息，到期还本。之后被告蒋少友归还了部分利息，2017年5月5日起未按约定支付利息，现个人资信严重恶化，要求提前归还借款。
1、原、被告的身份信息复印件各一份，证明原、被告的主体适格。
2、《个人额度借款合同》一份、《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》一张、个人贷款放款单一份、手工借据一份，证明2015年11月19日被告蒋少友、罗光茹以进购电机为由与原告彭州市支行签订了《个人额度借款合同》，合同约定：授信额度为3000000元，额度期限从2015年11月19日至2025年11月19日止。并对借款利率及逾期利率进行了约定。2016年11月28日原告彭州市支行按合同约定向被告蒋少友发放借款3000000元，该笔借款期限从2016年11月28日起至2017年11月28日止。
3、《个人最高额抵押合同》一份、彭房权证监证字第××、05××13号，彭国用（2009）第01-34738号、彭房他证他权字第00462**，证明蒋少友、罗光茹将其共同所有的位于四川彭州市天彭镇的房屋为该借款提供抵押担保，并于2015年11月23日办理了抵押登记。
4、还款计划表、蒋少友账户还款流水明细一份，证明蒋少友、罗光茹截止到2017年5月25日所欠本金3000000元，利息27037.53元，罚息87.88元。
5、个人贷款逾期催收记录，证明原告在被告蒋少友、罗光茹逾期未归还所欠本息后对二被告进行催收的事实。
被告蒋少友未答辩。
被告罗光茹未答辩。
本院审查认为，上述证据经举证符合证据的真实性、合法性、关联性及证明力，本院予以采信。
根据原告的当庭陈述及本院采信的证据，本院查明如下案件事实：
被告蒋少友、罗光茹与彭州市支行于2015年11月19日签订了《个人额度借款合同》，合同约定：授信额度为3000000元，额度期限从2015年11月19日至2025年11月19日止。并约定利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮50%计算贷款利息，本合同项下的单笔贷款利率在《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》中约定。贷款逾期后在贷款利率基础上加收50%计算罚息并按合同约定的结息方式计收复利。合同第四条还约定“甲方每次提款的借款期限自乙方将贷款发放至甲方放款账户起至约定还款之日止，以借据记载为准”。该合同第四十七条第（一）项还约定“宣布直接或间接源于本合同的一切债务提前到期，并要求立即清偿”。同日被告蒋少友、罗光茹与彭州市支行还签订了《个人最高额抵押合同》，合同约定：蒋少友、罗光茹用其位于四川彭州市天彭镇的抵押房屋为该额度期限内的借款提供抵押担保，2015年11月23日办理了抵押登记（彭房他证他权字第××号）。2016年11月18日被告蒋少友、罗光茹以进购电机为由向原告彭州市支行申请3000000元借款，经原告彭州市支行审核，于2016年11月28日向被告蒋少友发放贷款3000000元，该借款期限为2016年11月28日至2017年11月28日止，年利率6.525%，还款方式为按月付息，到期还本。借款后至2017年4月5日期间按约定归还了利息，之后被告蒋少友未按约定支付利息，现个人资信严重恶化，要求提前归还借款。
本院认为，原告彭州市支行与被告蒋少友、罗光茹签订的《个人额度借款合同》及《个人最高额抵押合同》系当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，应属有效合同，当事人应按照合同约定履行各自的权利和义务。原告依约向被告蒋少友发放了借款3000000元，借款期后从2017月5月起被告蒋少友、罗光茹未按合同约定按月支付利息已构成违约，原告彭州市支行要求按合同约定提前收回借款，符合约定及法律规定，故对原告彭州市支行主张被告蒋少友、罗光茹归还本息的诉讼请求，本院予以支持；利息27037.53元、罚息（应为复利）87.88元（截止到2017年5月25日），经核实符合约定及法律规定，本院予以支持；对2017年5月26日起至借款还清之日止，原告彭州市支行主张按约定的在贷款利率水平上再上浮50%计收罚息及复利的诉讼请求，符合约定，且未超过法律规定的标准，本院予以支持。因被告蒋少友、罗光茹提供的位于四川彭州市天彭镇的抵押房屋为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，故对原告彭州市支行主张对该抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款的规定，判决如下：
一、被告蒋少友、罗光茹于本判决生效之日起十日内归还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司彭州市支行借款本金3000000元及利息27037.53元、复利87.88元（截止到2017年5月25日），2017年5月26日起至借款还清之日止的利息、罚息，以未归还本金为3000000元为基数，按照6.525%计算贷款利息，逾期后在上述贷款利率基础上上浮50％计算罚息并按约定的结息方式计收复利；
二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司彭州市支行对被告蒋少友、罗光茹提供的位于四川彭州市天彭镇的抵押房屋，有权在蒋少友、罗光茹不履行上述还款义务时，对抵押财产折价或者拍卖、变卖抵押财产所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费31017元，由被告蒋少友、罗光茹负担（此款现已由中国邮政储蓄银行股份有限公司彭州市支行垫付，被告蒋少友、罗光茹支付借款时一并支付给原告中国邮政储蓄银行股份有限公司彭州市支行）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 曾 艳
审 判 员 廖勇键
人民陪审员 刘继学
二〇一七年八月四日
书 记 员 董秀艺