广东省肇庆市鼎湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1203民初684号
原告：肇庆市鼎湖区农村信用合作联社。住所地：肇庆市鼎湖区坑口万福路**号。
法定代表人：方宇霞。
委托代理人：罗伟添,男，汉族，1979年10月8日出生，系原告职员。
委托代理人：邓伟佳，男，汉族，1988年2月9日出生，系原告职员。
被告：蔡桂楼，男，汉族，1957年9月3日出生，住肇庆市鼎湖区。
被告：甘群英，女，汉族，1965年8月29日出生，住肇庆市鼎湖区。
原告肇庆市鼎湖区农村信用合作联社诉被告蔡桂楼、甘群英借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人邓伟佳到庭参加诉讼。被告蔡桂楼、甘群英经本院传票传唤没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2013年11月5日，肇庆市鼎湖区农村信用合作联社广利信用社（以下简称“广利信社”）向被告蔡桂楼发放贷款700000元，用途是购买木材资金，执行浮动利率，按中国人民银行同期同档次基准利率上浮58%。其中100000元到期日为2014年11月17日，执行浮动利率9.48%，600000元到期日为2015年11月4日，执行浮动利率9.717%。被告蔡桂楼提供其位于肇庆市鼎湖区桂城朝凤街22号（房地产权证号：粤房地证字第××号）的房地产作抵押担保；被告甘群英作为保证人承担借款的连带偿还责任。双方签订了《个人借款合同》、《最高额抵押担保合同》、《保证合同》。借款到期后，被告蔡桂楼没有依约归还全部借款本息。截止至2016年9月20日，被告蔡桂楼结欠广利信用社借款本息共818328.38元，其中借款本金693066.78元、利息125261.6元。以上事实，有借款借据、借款合同、最高额抵押担保合同、保证合同、贷款账户交易明细等为证据。经原告多次催收，被告蔡桂楼仍未按时足额偿还借款本息，已构成违约，原告有权要求被告蔡桂楼立即归还结欠的借款本息，要求对涉案抵押物享有优先受偿权利，并要求被告甘群英承担上述债务的不可撤销的连带保证担保责任。为维护原告的合法权益，特起诉请求判令：1、被告蔡桂楼向原告归还借款本息818328.38元，其中本金693066.78元，利息125261.6元。利息暂计至2016年9月20日止，以后发生的利息按《个人借款合同》第二条第（一）项第1点条款约定向被告计收，至利息清偿为止；2、原告对被告蔡桂楼提供的位于肇庆市鼎湖区桂城朝凤街22号（房地产权证号：粤房地证字第××号）享有优先受偿权；3、被告甘群英承担上述债务的不可撤销的连带保证担保责任；4、本案的全部诉讼费用概由上述被告承担。
原告举证如下：
1、被告身份证复印件，证明被告蔡桂楼、甘群英身份情况；
2、被告户口本复印件，证明被告蔡桂楼、甘群英户籍情况；
3、被告结婚证复印件，证明被告蔡桂楼、甘群英婚姻状况；
4、借款申请书，证明被告蔡桂楼向原告申请借款的事实；
5、个人借款合同，证明原告与相关被告签订合同，并约定双方权利及义务；
6、最高额抵押担保合同，证明原告与相关被告签订合同，并约定双方权利及义务；
7、担保书、保证合同，证明原告与被告签订合同，并约定双方权利及义务；
8、见证书，证明借款及担保事实
9、借款借据，证明原告向蔡桂楼发放贷款的事实；
贷款账户交易明细账，证明蔡桂楼仍结欠贷款本金的事实；
11、还本款凭证，证明蔡桂楼仍结欠贷款利息的事实；
12、房地产权证，证明抵押物权属被告蔡桂楼的事实；
13、他项权证，证明他项权人为广利信社的事实；
14、营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证，证明原告合法。
被告蔡桂楼、甘群英没有答辩，也没有提供证据。
经审理查明：2014年5月5日，被告蔡桂楼向广利信社借款700000元，用作购买木材资金，其中100000元到期日为2014年11月17日，借款利率为9.48%，600000元到期日为2015年11月4日，借款利率为9.717%。被告蔡桂楼并提供其坐落在肇庆市鼎湖区桂城朝凤街22号（房地产权证号：粤房地证字第××号）的房地产作抵押担保，并办理了房地产他项权利人为广利信社的抵押登记手续，房地产他项权证的证号为：粤房地他项权证肇字第03××18号；被告甘群英为上述借款承诺作出不可撤销的连带责任保证担保。各方并就借款、抵押和保证分别签订了《个人借款合同》、《最高额抵押担保合同》和《保证合同》。其中《个人借款合同》约定，逾期贷款（蔡桂楼未按本合同约定还款日还款的借款）的罚息利率在合同确定的贷款利率水平上上浮30%，对不能按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。上述借款、抵押和保证行为办理了律师见证手续。借款后，蔡桂楼只支付了部分利息，并在2014年11月19日和2014年12月31日共归还本金6933.22元。逾期后，至2016年9月20日止，蔡桂楼尚欠本金693066.78元及利息125261.6元，2016年9月21日起至今的利息及本金仍未清偿。
广利信社是原告的分支机构。
本院认为，被告蔡桂楼向广利信社借款700000元，被告蔡桂楼并提供其坐落在肇庆市鼎湖区桂城朝凤街22号（房地产权证号：粤房地证字第××号）的房地产作抵押担保，并办理了房地产他项权利人为广利信社的抵押登记手续；被告甘群英为上述借款承诺作出不可撤销的连带责任保证担保。上述事实，有各方签订的《个人借款合同》、《最高额抵押担保合同》、《保证合同》和借款借据在案为凭，事实清楚，且没有违反法律、行政法规的强制性规定，借款、抵押和保证关系合法有效，本院予以确认，各方当事人应依约履行各自的义务。借款后，蔡桂楼只支付了部分利息，并在2014年11月19日和2014年12月31日共归还本金6933.22元，逾期后，至2016年9月20日止，蔡桂楼尚欠本金693066.78元及利息125261.6元，2016年9月21日起至今的利息及本金仍未清偿，其行为已违约。广利信社是原告的分支机构，因此，原告有权处置本案债权。原告要求蔡桂楼归还借款693066.78元及利息，理据充分，本院予以支持，其中至2016年9月20日的利息为125261.6元，2016年9月21日起至清偿日止的利息，按双方签订的《个人借款合同》约定的利率计付；原告要求对被告蔡桂楼并提供坐落在肇庆市鼎湖区桂城朝凤街22号的房地产（房地产权证号：粤房地证字第××号，房地产他项权证的证号为：粤房地他项权证肇字第03××18号)享有优先受偿权，理据充分，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告蔡桂楼应在本判决发生法律效力之日起10日内向原告肇庆市鼎湖区农村信用合作联社偿还借款本金693066.78元并支付利息（至2016年9月20日的利息为125261.6元，2016年9月21日起至清偿日止的利息按《个人借款合同》的约定计付）。
二、原告肇庆市鼎湖区农村信用合作联社对被告蔡桂楼提供的粤房地他项权证肇字第03××18号的房地产他项权证核定的房地产享有优先受偿权利。
三、被告甘群英对上述判决的债务负连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费11984元，由被告蔡桂楼、甘群英承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。
审 判 长 梁 宇
审 判 员 陈勇强
人民陪审员 梁钧豪
二〇一七年三月七日
书 记 员 黄素怡