伊金霍洛旗人民法院
民 事 判 决 书
（2016）内0627民初6268号
原告：中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯天赋支行。
负责人：朱敏，该行行长。
委托诉讼代理人：陆秉辰，女，该公司职工。
被告：马早霞。
被告：田杰。
被告：包鸿颜。
被告：郝刚。
被告：马明。
被告：任静波。
原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯天赋支行（以下简称中国农业银行鄂尔多斯天赋支行）与被告马早霞、田杰、包鸿颜、郝刚、马明、任静波金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯天赋支行委托诉讼代理人陆秉辰、被告马早霞、包鸿颜到庭参加诉讼。被告田杰、郝刚、马明、任静波经传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中国农业银行鄂尔多斯天赋支行向本院提出诉讼请求：1.被告马早霞、田杰返还原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯天赋支行借款本金45万元及支付截止2017年1月6日的罚息38444.69元、复利257.99元，共计488702.68元，并支付从2017年1月7日起至借款实际给付之日的罚息（按合同执行利率的基础上上浮50%计算）；2.请求判令原告对被告马明、任静波所有的位于某甲处房屋、被告包鸿颜、郝刚所有的位于某乙处房屋的拍卖、变卖，就所得价款在担保范围内享有优先受偿权；3.本案诉讼费及原告实现债权费用由被告承担。事实和理由：2015年2月17日，被告马早霞、田杰、马明、任静波、包鸿颜、郝刚与原告农业银行鄂尔多斯天赋支行签订个人担保借款合同。合同约定，借款金额45万元，借款期限自2015年2月17日起至2016年2月16日，借款利率执行年利率8.4%，贷款罚息利率为本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%，对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行计收复利。为了保证此笔借款如期偿还，合同约定，被告马明、任静波以其所有的位于某甲处房屋、被告包鸿颜、郝刚以其所有的位于某乙处房屋作为抵押，并办理了抵押登记，抵押担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费（仲裁费）、迟延履行债务利息和迟延履行金、诉讼费、律师费、保管费、处置费、过户费等贷款人实现债权的一切费用。2015年2月17日，原告农业银行鄂尔多斯天赋支行依照合同约定发放费借款人。但被告马早霞、田杰于2016年2月16日开始逾期还款。被告马早霞、田杰于2016年11月14日偿还借款利息2835元及罚息12427.81元，共计15262.81元。截止2017年1月6日，被告马早霞、田杰共欠原告借款本金45万元及罚息38444.69元、复利257.99元，共计488702.68元。
被告马早霞辩称，原告中国农业银行天赋支行所述均属实，我与田杰是夫妻关系，我们向原告中国农业银行天赋支行借款是事实，同意原告中国农业银行天赋支行的诉讼请求，我们是从2016年2月16日开始违约，逾期偿还借款的，但现在无力偿还，希望能宽限一段时间，慢慢偿还。
被告包鸿颜辩称，原告中国农业银行天赋支行所述均属实，我与郝刚是夫妻关系，我们为马早霞、田杰向原告借款提供抵押担保是事实，同意原告的诉讼请求。
被告田杰、郝刚、马明、任静波未做答辩。
原告农业银行鄂尔多斯天赋支行提供证据及被告质证情况：
1、被告马早霞、田杰、包鸿颜、郝刚、马明、任静波的身份证复印件、户口本复印件、结婚证复印件各1份，证明被告的身份信息；
2、个人担保借款合同1份、夫妻双方共同还款确认书1份、同意房产抵押承诺书2份，证明2015年2月17日原告中国农业天赋支行与被告马早霞、田杰签订个人担保借款合同，合同约定，被告马早霞、田杰贷款金额为45万元，贷款用途为购LED，贷款期限从2015年2月17日到2016年2月16日。本合同项下贷款年利率为8.4%，合同期内贷款利率不变。贷款逾期罚息利率为本合同贷款利率的基础上加50%，被告包鸿颜、郝刚、马明、任静波在个人担保借款合同抵押人处及同意房产抵押承诺书上签字、捺印，为该笔45万元贷款承担抵押担保责任；
3、借款凭证（借据）1份、个人贷款资金支付授权委托书1份，证明原告已按借款合同约定于2015年2月17日向被告马早霞、田杰履行了45万元的借款义务，并受被告马早霞的委托将45万元打入被告马早霞指定的账户；
4、贷款逾期明细表1份、违约时间证明1份，证明截止2017年1月6日，被告马早霞、田杰尚欠原告贷款本金45万元、罚息38444.69元、复利257.99元，以上总计488702.68元。被告是从2016年2月16日开始违约，逾期偿还借款的；
5、房屋所有权证2份、房屋他项权证2份，证明原告对被告马明、任静波所有的位于某甲处房屋、被告包鸿颜、郝刚所有的位于某乙处房屋享有抵押权及优先受偿权的事实。
被告马早霞、包鸿颜对原告农业银行鄂尔多斯天赋支行提供的上述证据均认可、无异议。
本院认为，原告农业银行鄂尔多斯天赋支行提供的以上5组证据，符合证据的真实性、关联性、合法性，且被告马早霞、包鸿颜对上述证据均认可、无异议，故本院对原告农业银行鄂尔多斯天赋支行提供的以上5组证据予以确认并在卷佐证。
本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。
本院认为，金融借款合同是借款人向金融机构借款，到期返还借款并支付利息的合同。本案中，原告农业银行鄂尔多斯天赋支行与被告马早霞、田杰、马明、任静波、包鸿颜、郝刚签订的个人担保借款合同是双方的真实意思表示，故农业银行鄂尔多斯天赋支行与马早霞、田杰、马明、任静波、包鸿颜、郝刚于2015年2月17日所签订的个人担保借款合同合法有效，双方应当按照合同约定行使权利、履行义务。原告农业银行鄂尔多斯天赋支行已经按照合同约定发放了45万元贷款，被告马早霞、田杰应按合同约定履行还款付息的义务。现被告马早霞、田杰在2016年2月16日后未能按合同约定履行还款付息的义务，属违约行为，故对原告农业银行鄂尔多斯天赋支行请求被告马早霞、田杰返还借款本金45万元的诉讼请求，本院予以支持。原、被告双方在合同中关于利息、逾期罚息、复利的约定，符合《人民币利率管理规定》、《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》的相关规定，故对原告农业银行鄂尔多斯天赋支行请求被告马早霞、田杰支付利息、逾期罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持。
在农业银行鄂尔多斯天赋支行与马早霞、田杰、马明、任静波、包鸿颜、郝刚于2015年2月17日所签订的合同编号为×××号个人担保借款合同中约定：”马明、任静波以其所有的位于某甲处房屋、被告包鸿颜、郝刚所有的位于某乙处房屋作为抵押物对借款进行抵押担保，并办理了房屋他项权证，如马早霞、田杰违反合同约定的还款付息的义务，农业银行鄂尔多斯天赋支行对抵押房屋行使抵押权。”本案中，因被告马早霞、田杰从2016年2月16日始未按照合同约定履行还款付息的义务，已构成违约，应承担相应的违约责任。故对原告农业银行鄂尔多斯天赋支行请求依照合同的约定以拍卖、变卖或折价抵押物后所得价款优先受偿的诉讼请求本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告马早霞、田杰自本判决生效之日起十日内返还原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯天赋支行（债权人）借款本金45万元及截止2017年1月6日前的积欠利息38702.68元，共计488702.68元，并支付从2017年1月7日起至借款实际给付之日的罚息（按照合同约定利率基础上上浮50%计算）；
二、若被告马早霞、田杰未在本判决第一项确定的期限内归还上述第一项确定的款项，原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯天赋支行有权依法折价或拍卖、变卖被告马明、任静波提供的抵押物即位于某甲处房屋、被告包鸿颜、郝刚提供的抵押物即位于某乙处房屋，并就所得价款优先受偿；
三、被告马明、任静波、包鸿颜、郝刚（抵押人）承担本判决第二项连带清偿责任后，有权向被告马早霞、田杰追偿，被告马早霞、田杰应于被告马明、任静波、包鸿颜、郝刚（抵押人）履行上述债务后十日内，向被告马明、任静波、包鸿颜、郝刚（抵押人）清偿其已实际履行的债务。
案件受理费8664元，减半收取4332元，由被告马早霞、田杰、马明、任静波、包鸿颜、郝刚负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。
本判决书生效后，负有给付义务的一方当事人如不履行判决确定的给付义务，另一方当事人应当在判决书确定的给付义务履行之日起两年内，向本院申请执行。
审判员 张小悦
二〇一七年一月十日
书记员 王璐玫