四川省成都市新都区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)川0114民初1712号
原告：中国光大银行股份有限公司成都新都支行，住所地：成都市新都区新都马超西路299号附14-15号、143号、145号、147号。
主要负责人：王奔，行长。
委托代理人：关飞，四川泰益律师事务所律师。（一般代理）
委托代理人：陈超，四川泰益律师事务所律师。（一般代理）
被告：何桂群，女，1972年9月12日出生，汉族，住四川省广元市朝天区。
原告中国光大银行股份有限公司成都新都支行与被告何桂群金融借款合同纠纷一案，本院于2018年2月9日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员罗勇独任审判，于2018年3月12日在第十一审判庭公开开庭进行了审理。原告中国光大银行股份有限公司成都新都支行的委托代理人关飞到庭参加诉讼；被告何桂群经本院传票合法传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。
中国光大银行股份有限公司成都新都支行向本院提出诉讼请求：1、判令何桂群立即偿还中国光大银行股份有限公司成都新都支行基于合同编号为50421616000208《个人贷款合同（抵押、保证）》产生的借款本金308405.8元及至本息清偿之日止的利息、罚息和复息（利息、罚息、复息暂计算至2017年12月15日为9932.75元）；2、判令何桂群立即向中国光大银行股份有限公司成都新都支行支付实现债权的费用（包括但不限于律师费、差旅费）；3、判令中国光大银行股份有限公司成都新都支行基于第1、2项诉讼请求项下的债权对何桂群单独位于成都市新都区房产（权：××号）依法享有并行使抵押权，有权以处分抵押物所得款项享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由何桂群承担。事实及理由：2016年5月16日，为购买房屋（位于成都市新都区房屋）的需要，何桂群与中国光大银行股份有限公司成都新都支行签订了合同编号为50421616000208的《个人贷款合同（抵押、保证）》，何桂群为借款人，中国光大银行股份有限公司成都新都支行为贷款人，贷款本金320000元，贷款期限276个月，即自2016年5月23日起至2039年5月23日止，贷款利率为中国人民银行公布的同期基准利率4.9%下浮5%执行本合同项下首期执行贷款年利率为4.655%。借款人未按合同约定期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利息为本合同约定的贷款执行利率上浮50%，罚息计算期间自逾期之日起至当期应付本息全部清偿之日止，同时约定贷款人有权依照中国人民银行的规定对逾期利息计收复利。还款方式为等额还本付息。借款人自愿将其合法所有的位于成都市新都区房屋，为合同项下贷款本息和其他应付款项向贷款人提供抵押担保，抵押担保的范围包括：本金、利息（包括法定利息、约定利息、复息、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现贷款项下债权及抵押权的必要费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和所有其他应付的合理费用。双方在合同还约定了违约情形及相应的违约处理。合同签订后，中国光大银行股份有限公司成都新都支行与何桂群于2016年5月19日到房管部门办结了房屋抵押登记手续，中国光大银行股份有限公司成都新都支行取得涉案抵押物“新房他证他权字第××号”房屋他项权证。2016年5月23日，中国光大银行股份有限公司成都新都支行依约向何桂群发放了320000元贷款，自2017年4月20日起，何桂群开始出现逾期未还当期贷款本息，何桂群已构成违约，中国光大银行股份有限公司成都新都支行于2017年12月15日向何桂群邮寄了《贷款提前到期通知书》，宣布全部贷款提前到期。为维护中国光大银行股份有限公司成都新都支行的合法权益，故诉至法院。
经审理查明，2016年5月16日，中国光大银行股份有限公司成都新都支行与何桂群签订了编号为50421616000208的《个人贷款合同（抵押、保证）》，借款本金为320000元，借款期限为276个月，自2016年5月23日至2039年5月23日，并约定贷款利率为年利率4.655%，贷款逾期的罚息按照贷款利率上浮50%计算。且双方在《个人贷款合同（抵押、保证）》中约定了违约情形及相应的违约处理。合同签订后，中国光大银行股份有限公司成都新都支行与何桂群于2016年5月19日到房管部门办结了房屋抵押登记手续，中国光大银行股份有限公司成都新都支行取得涉案抵押物“新房他证他权字第××号”房屋他项权证。2017年4月20日起，何桂群开始出现逾期未还当期贷款本息，何桂群已构成违约，中国光大银行股份有限公司成都新都支行于2017年12月15日向何桂群邮寄了《贷款提前到期通知书》，宣布全部贷款提前到期。何桂群未按合同约定履行偿还借款本金及利息的义务。故中国光大银行股份有限公司成都新都支行诉至本院。上述事实有中国光大银行股份有限公司成都新都支行提交的：1、中国光大银行股份有限公司成都新都支行、何桂群主体身份信息；2、贷款台账，以此证实何桂群的借款本金及本金金额、截止2017年12月15日欠息、贷款利息、起止日期、担保方式、经办机构；3、贷款还款记录表，以此证实何桂群的逾期还款和未还款情况；4、中国光大银行一般个人贷款操作文本，以此证实何桂群的个人基本情况及工作情况、家庭财务状况等；5、编号为50421616000208《个人贷款合同（抵押、保证）》，以此证实中国光大银行股份有限公司成都新都支行向何桂群提供了320000元的借款用于购买成都市新都区房产（权：××号），同时约定贷款时间、利率、违约情形等；6、抵押物品清单，以此证实抵押物是成都市新都区房产（权：××号）；7、借款借据，以此证实中国光大银行股份有限公司成都新都支行发放了320000元到何桂群的银行账户；8、新房权证监证字第××号房产证、新房他证他权字第××号他项权证，以此证实该房屋是何桂群单独所有，抵押权人是中国光大银行股份有限公司成都新都支行；9、EMS快递单及逾期贷款催收函、贷款提前到期通知书，以此证实中国光大银行股份有限公司成都新都支行已经向何桂群三次书面催收贷款并宣布所有贷款全部到期要求借款人偿还贷款本息；10、借款人和保证人资产线索表及联系方式。在卷佐证，事实清楚，证据确实、充分，本院予以确认。
另查，截止2017年12月15日止，何桂群偿还了本金11594.2元，尚欠本金308405.8元，尚欠利息9932.75元，此后未支付所欠借款本金、利息及罚息。
本院认为，中国光大银行股份有限公司成都新都支行与何桂群签订的编号为50421616000208的《个人贷款合同（抵押、保证）》真实有效，应受法律保护。何桂群应合同约定履行偿还本金、支付利息、罚息的义务。关于中国光大银行股份有限公司成都新都支行主张为实现债权所花费用，应由何桂群承担的诉讼请求，因未向本院举出证据，故不予支持。关于抵押物抵偿问题，何桂群签订的《个人贷款合同（抵押、保证）》的抵押物已办理他项权登记，《中华人民共和国担保法》第三十三条规定“。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十二条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百三十四条、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告何桂群于本判决生效之日起十日内，支付所欠原告中国光大银行股份有限公司成都新都支行借款本金308405.8元及利息9932.75元，并以借款本金308405.8元为基数，从2017年12月16日起至本判决确定的履行之日止，支付逾期付款按年利率4.655%上浮50%计算的资金利息损失。若未按本判决确定的给付之日支付本金，上述逾期利息计算至本金付清之日止。
二、若被告何桂群未按上诉一项判决所确定的期间履行付款义务，原告中国光大银行股份有限公司成都新都支行有权以持以的他项权证（新房他证他权字第××号）所载明的抵押财产通过拍卖、变卖的价值优先受偿。
三、驳回原告中国光大银行股份有限公司成都新都支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3100元（已减半收取），财产保全费2152，共计5252元，由被告何桂群负担（此款已由原告中国光大银行股份有限公司成都新都支行垫付，执行时一并执行）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审判员 罗 勇
二〇一八年三月十六日
书记员 谭梦薇