新疆维吾尔自治区高级人民法院
执 行 裁 定 书
(2018)新执复33号
复议申请人（申请执行人）：刘辉，曾用名刘挺前，男，1963年10月27日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州和静县。
被执行人：和静县三多农业综合开发有限责任公司。住所地：新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州和静县东归大道。组织机构代码：58934284-6。
法定代表人：张宏伟，该公司总经理。
被执行人：沈涛，男，1975年11月7日，汉族，住新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州和静县。
复议申请人刘辉不服新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州中级人民法院（2017）新28执异62号执行裁定，向本院申请复议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，本案现已审查终结。
巴州中院在执行（2014）巴民一初字第46号民事调解书，即刘辉与和静县三多农业综合开发有限责任公司（以下称三多公司）、沈涛土地承包经营权转让合同纠纷一案过程中，于2015年3月25日作出（2014）巴执字第70号执行裁定，裁定…二、强制将位于和静县和静镇夏尔布拉克村及和静县拉布润林场的×××号（面积1005.05亩）、×××号（面积672.27亩）、×××号（面积2787.99亩）、×××号（面积57.85亩）、×××号（面积402.59亩）五宗土地的土地证过户至申请执行人刘辉名下…。同日巴州中院作出（2014）巴执字第70号协助执行通知书，要求和静县国土资源局协助执行将上述土地过户至申请执行人刘辉名下。刘辉认为巴州中院（2014）巴执字第70号执行裁定中土地面积与涉案土地面积不符，向巴州中院提出执行异议，2018年1月2日巴州中院作出（2017）新28执异62号执行裁定，驳回异议人刘辉的异议请求。刘辉不服，向本院申请复议。
巴州中院查明，刘辉与和三多公司、沈涛申请执行土地承包经营权转让合同纠纷一案，执行案号为（2015）巴执字第70号，执行依据为该院（2014）巴民一初字第46号民事调解书。执行中涉及的主要内容是(2014）巴民一初字第46号民事调解书第三款第一项：“如上述第一条规定的20000000元不能按时全部到位，双方土地转让合同解除，涉案土地原告刘辉不再移交，且双方履行以下义务：1、被告三多公司支付给原告刘辉违约金3000000元，原告刘辉已收取被告三多公司土地转让款5000000元，两项冲抵后，原告刘辉退还被告三多公司2000000元，该款项在被告三多公司履行完土地、林权等过户手续后三日退还给被告三多公司。”该调解书中并未表述该宗土地的面积。后因土地转让合同解除，根据该项约定，刘辉申请被告三多公司履行土地、林权等过户手续，执行案号（2015）巴执字第70号。三多公司申请刘辉退还2000000元，执行案号（2015）巴执字第290号。
再查明，2012年5月13日刘辉与三多公司签订《国有土地使用权转让合同》，后于2012年5月13日、2012年5月17日、2012年9月17日分别签订补充协议。三多公司根据转让合同于2012年5月17日向和静县国土资源局提出使用权过户申请，申请中六宗土地合计过户面积为5091.92亩。和静县国土资源局依职权重新测量后于2013年4月23日将五宗土地从刘辉名下过户到三多公司名下，另一宗为林业用地。后因合同解除依据该院（2014)巴民一初字第46号民事调解书，刘辉申请被告三多公司履行土地、林权等过户手续，执行人员将土地证、林权证交给刘辉，并向和静县国土资源局、林业局送达（2014）巴执字第70号执行裁定书和协助执行通知书，责令协助强制过户土地、林权后案件报结。但刘辉以土地面积与原《国有土地使用权转让合同》面积不符为由，一直未持相关证件办理过户手续。在三多公司申请执行刘辉（2015）巴执字第290号案件执行过程中，由于刘辉不移交收回的土地证，也不去国土部门办证，土地长期没有过户，致使“原告刘辉退还被告三多公司2000000元”的前致条件不能成就，案件无法执行。在该院同和静县国土资源局多次沟通后，和静县国土资源局于2016年11月18日出具《关于和静镇刘辉五宗农用地使用权转让事宜情况说明》证实土地面积差为初始登记和经过勘测确认面积的误差。2017年8月12日该院给和静县国土资源局出具依法强制过户的函件，要求在没有收回原土地证的情况下依法履行五宗土地的过户变更登记协助执行义务，否则该院将对其单位及责任人进行处罚。2017年8月和静县国土资源局根据该院函件要求，依照该院（2014）巴执字第70号执行裁定书和协助执行通知书，将登记在三多公司名下的土地转使用权转移登记给刘辉。
巴州中院认为，2012年5月13日刘辉与三多公司签订《国有土地使用权转让合同》的面积应以实际过户登记的面积为准，合同签订后土地在2013年4月23日从刘辉名下过户给三多公司，执行过程中该院裁定将从刘辉名下过户给三多公司的土地再转移登记过户给刘辉。在土地登记变动的整个过程中，不存在任何第三人对土地面积和登记情况的随意变动。土地面积差为初始登记和经过勘测在过户过程中确认面积的数额差。(2014）巴民一初字第46号民事调解书没有确认土地面积，该院（2014）巴执字第70号执行裁定书只是确定将《国有土地使用权转让合同》签订后实际发生的从刘辉名下过户给三多公司的全部土地使用权，再从三多公司名下过户给刘辉，未对土地面积进行更改，不存在土地数量认定错误予以纠正的问题。故裁定驳回异议人刘辉的异议请求。
复议申请人刘辉称，巴州中院(2014）巴民一初字第46号民事调解书第三条第2项：由被告三多公司将涉案土地证、林权证变更登记至原告刘辉名下，变更登记产生的一切费用由被告三多公司承担。2012年9月17日其与三多公司签订《国有土地使用权转让合同》，因在履行过程中发生争议，在法院审理过程中，双方同意解除合同。原土地初始登记面积为5091亩，而变更登记后土地面积为4925.75亩，与原初始登记相差165.25亩，且该面积中还有其承包的集体土地。在巴州中院（2014）巴执字第70号执行裁定中，办理土地变更手续的五宗土地中，其中四宗与原始登记不一致，损害其合法权益。请求本院依法撤销巴州中院（2017）新28执异62号执行裁定及（2014）巴执字第70号执行裁定，裁定按初始登记办理变更手续。
本院对巴州中院查明的事实予以确认。
本院另查明，2012年5月13日刘辉与三多公司签订《国有土地使用权转让合同》，合同第二条约定刘辉将总面积5091亩的土地，具体包括：证号分别为×××号，面积1029亩；×××号，面积2739亩；×××号，面积685.08亩；×××号，面积58.32亩；×××号，面积418.52亩；×××号，面积162亩。已办林权证的面积约700余亩，证号为×××号，亩数360余亩，其他证号以实际为准的土地转让给三多公司。2013年4月23日和静县国资源局根据三多公司的申请，经双方同意重新勘界测量后将×××号、×××号、×××号、×××号、×××号土地过户至三多公司名下，其中×××号变更后土地证号为×××号，登记面积1005.05亩；×××号变更后土地证号为×××号，登记面积2787.99亩；×××号变更后土地证号为×××号，登记面积672.27亩；×××号变更后土地证号为×××号，登记面积57.85亩；×××号变更后土地证号为×××号，登记面积402.59亩，总面积为4925.75亩，比原证总面积少4.19亩。现和静县国土资源局已将上述土地过户至刘辉名下。
再查明，2012年5月13日刘辉与三多公司签订《国有土地使用权转让合同》，涉及土地共六宗，其中×××号，面积162亩的土地，根据双方2012年5月17日签订的《补充协议书》第二条约定“涉及×××号《集体土地使用证》事宜，由甲方（刘辉）协助乙方（三多公司）办理土地承包合同的变更”。同日三多公司向和静县国土资源局变更土地使用权的申请书中也包含该土地，但该宗土地因属于集体土地未办理变更手续。
以上事实有巴州中院（2014）巴民一初字第46号民事调解书、（2017）新28执异62号执行裁定书、（2014）巴执字第70号执行裁定书、《国有土地使用权转让合同》、和静县国土资源局《关于和静镇刘辉五宗农用地使用权转让事宜情况说明》等在卷为证。
本院认为本案争议焦点为巴州中院（2014）巴执字第70号执行裁定中确认的土地面积是否正确。
本案中复议申请人刘辉与三多公司签订的《国有土地使用权转让合同》涉及土地共六宗，其中办理土地变更手续的土地为五宗，总面积经和静县国土资源局重新勘界测量后为4925.75亩，和静县国土资源局据此将五宗土地的使用权过户至三多公司名下。×××号，面积162亩的土地，因属于集体土地当时就未办理变更手续，也就不存在现在要重新变更回来的问题。根据相关法律规定，不动产的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。不动产登记簿是物权归属和内容的根据，不动产权属证书是权利人享有不动产物权的证明。人民法院在执行涉不动产案件时，应以不动产登记簿及不动产权属证书记载的内容确定不动产的归属和面积。本案中，巴州中院依据涉案土地土地使用证所记载的面积及和静县国土资源局对涉案土地转让变更情况所作说明作出执行裁定及协助执行通知书的执行行为并无不当。复议申请人刘辉对于土地使用证所记载的面积如有异议，应通过其他程序解决，该异议不属执行机构审查的范围。
综上，复议申请人刘辉的复议请求无事实及法律依据，本院不予支持。巴州中院（2017）新28执异62号执行裁定认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十三条第一款第一项的规定，裁定如下：
驳回复议申请人刘辉的复议申请，维持新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州中级人民法院（2017）新28执异62号执行裁定。
本裁定为终审裁定。
审 判 长 王新双
审 判 员 张 浩
审 判 员 杜亚莉
二〇一八年六月二十一日
法官助理 洪玉强
书 记 员 廖爰媛