西安市雁塔区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)陕0113民初8889号
原告：权强，男，1989年3月12日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区。
委托代理人：徐江涛，北京大成（西安）律师事务所律师。
委托代理人：胡志民，北京大成（西安）律师事务所律师。
被告：马萍，女，1986年1月12日出生，汉族，住山西省宁武县。
委托代理人：李刚，男，1983年10月2日出生，汉族，住陕西省渭南市临渭区，系马萍丈夫。
被告：李刚，男，1983年10月2日出生，汉族，住陕西省渭南市临渭区。
原告权强诉被告马萍、李刚房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告权强及其委托代理人徐江涛、胡志民均到庭参加诉讼。被告马萍、李刚经本院合法传唤未到庭，亦未提交书面答辩意见，本案现已审理终结。
原告权强诉称，二被告为夫妻。2017年3月6日，原、被告及陕西泽丰房地产营销策划有限公司签订《房屋买卖居间合同》，约定被告将位于西安市雁塔区芙蓉西路以东中海城小区2幢1单元11层11101号房屋出售给原告，房屋面积105.74平方米，出售价格为910000元，房屋为精装修房屋。合同签订当日原告应向被告支付310000元，被告应自行还清银行贷款并在2017年4月30日前办理抵押注销手续，合同签订60日内被告办理房屋的产权证，剩余房款原告取得银行贷款后支付给被告。合同签订后，原告于2017年3月6日向被告支付了310000元房款，被告于2017年3月11日把房屋钥匙和水、电、气卡等交于原告，原告当日入住后对该房屋进行了部分修改和完善性装修，并根据房屋尺寸定制了家具和家电。被告委托陕西泽丰房地产营销策划有限公司的樊某向房管局缴纳了房屋契税和大修基金，房管部门已办妥房产证。但被告至今并未履行向银行还款并解除抵押手续的合同义务。后，被告提出增加房价且变更付款和交房节点等多项无理要求，原告拒绝接受。为缓和矛盾，原告又向被告支付了100000元房款，但被告更换锁芯，并通知物业公司不许原告进入小区。被告行为严重违约，原告有权要求被告继续履行合同，并要求被告按已付款金额日5‰承担违约金，原告起诉时仅主张100000元。诉至法院，请求判令：1、二被告继续履行合同约定的义务，为原告办理过户登记手续。剩余500000元尚未支付。2、二被告承担违约金100000元；3、诉讼费由被告承担。
被告马萍、李刚经本院合法传唤未到庭，未提交书面答辩意见。二被告向本院陈述，其认可法院调取涉案房屋登记簿的真实性，房屋在招商银行西安分行和平门支行办理的房屋按揭贷款，目前贷款尚未结清，房屋尚有银行的抵押权没有撤销。原告提交的《房屋买卖居间合同》真实性认可，签订合同时，马萍知晓李刚卖房的事，李刚未取得马萍的授权。合同签订后，原告权强向二被告支付了310000元，之后双方协商房屋涨价，以1190000元作为房屋新的成交价；权强此时又向二被告支付了100000元房款；双方准备签订新的买卖合同，马萍给李刚出具了授权，但权强未在新的合同上签字。当时双方约定，由李刚前往银行办理撤销抵押、取得房屋产权证、过户等流程，但权强不认可房屋以1190000元价格进行交易，拒绝在新的买卖合同中签字，所以李刚没有去办理撤销抵押的手续。因此，二被告不同意继续履行合同。
经审理查明，马萍、李刚系夫妻。2017年3月6日，权强、李刚、陕西泽丰房地产营销策划有限公司签订《房屋买卖居间合同》，约定马萍（甲方、出卖人）、李刚（共有人）将坐落于西安市雁塔区芙蓉西路以东中海城第2幢1单元11层11101号房出售给权强（买受人、乙方）；房屋的购房合同登记号为Y14029934，该合同第二条载明，房屋已设定抵押，抵押权人为招商银行，抵押登记日期2014年3月，出卖人应于2017年4月30日前办理抵押注销手续；合同约定付款方式为：合同签订当天，乙方向甲方支付310000元，买方为按揭购此房；该房屋的银行按揭及注销抵押由甲方办理，该房屋的产权证由甲方办理，办理时间从签订合同当日起，不超过60日，自签订合同当日起，甲乙双方若有一方单方违约需赔偿的违约金为百分之五十的总房款；合同第八条约定，合同签订生效后五日内将房屋交付给买受人；合同第九条第三款第2项约定，甲乙双方在签订本合同后，任何一方违反合同约定不愿继续履行合同义务的，守约方可要求对方继续履行合同，违约方应当按日计算向守约方支付已付款0.5%的违约金，逾期超过十日的守约方有权解除合同；解除合同后，甲方应在解除合同通知送达之日起，五日内退还乙方全部已付房款，并按照中国人民银行规定的同期银行贷款利率付给利息；违约方应赔偿因此给守约方造成的中介费及相关损失，并按照房款总额的10%向守约方支付违约金。该合同中，甲方处签有“马萍”、“李刚”并在“李刚”的签字上捺印；乙方处有“权强”的签字、捺印；丙方授权代表为樊某。
原告提交银行转款凭证3张，证明其通过中介公司樊某共向马萍、李刚转款410000元。
庭审中，原告权强申请证人樊某出庭，其称，其系陕西泽丰房地产营销策划有限公司的法定代表人，本案《房屋买卖居间合同》由其负责，合同签订当日，马萍未到场，由李刚代马萍签字，合同签订时，其要求李刚向马萍打电话向马萍核实授权，李刚向其提供了马萍的电话，该电话号码与马萍和开发商签订的《商品房买卖合同》中联系电话一致，且马萍在电话中陈述了身份证号码，同意授权李刚进行二手房买卖；合同签订前一天，权强向其支付30000元；合同签订当日权强向其转账280000元；于2017年5月22日向其支付100000元；其分别于2017年3月6日向马萍账户转账310000元，于2017年5月22日，向李刚账户转账100000元，并向法庭提交银行业务回单。2017年4月，二被告提出要涨房价，如果买方同意，则可继续履行合同；2017年5月，李刚向其提出买方偿还银行按揭贷款，解押赎证，买方不同意，2017年6月，被告李刚称其不同意继续出售房屋，之后，李刚自行更换房锁，让其通知买方将屋内用品全部搬离，买方拒绝搬离。
经询，原告称，目前该房屋尚有银行的他项权利；买卖双方未签订网签合同；其可于被告还清银行按揭，解押赎证后，立即向二被告支付剩余房款500000元。
另查，截止2018年2月24日，涉案房屋的权利人为马萍，该房屋尚有招商银行股份有限公司西安分行于2014年9月3日设立的预购商品房抵押预告登记。
原告权强未提交招商银行股份有限公司西安分行抵押权消灭或该行同意转让该房屋的相关证据。案件审理过程中，经本院释明，权强未变更诉讼请求，坚持主张要求二被告继续履行合同，办理过户登记手续。
上述事实，有当事人陈述、《房屋买卖居间合同》及庭审笔录等在卷佐证，可以认定。
本院认为，根据原告、二被告及证人樊某的陈述，能够认定李刚与权强、陕西泽丰房地产营销策划有限公司签订《房屋买卖居间合同》，马萍对李刚出售涉案房屋知晓。二被告称，其与权强协商房屋涨价，以1190000元作为房屋新的成交价，但权强并未在新的合同上签字，证明双方并未就其所称的1190000元的成交价达成新的合意。经查，该房屋尚有招商银行股份有限公司西安分行于2014年9月3日设立的预购商品房抵押预告登记。权强未提交招商银行股份有限公司西安分行抵押权消灭或该行同意转让该房屋的相关证据。经本院释明，原告权强坚持主张要求二被告继续履行合同，办理过户登记手续，无法律依据，本院依法不予支持。综上，依据《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
驳回原告权强的诉讼请求。
本案案件受理费9800元，由原告承担；保全费5000元，由原告承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。
审 判 长 王 丹
人民陪审员 毛建斌
人民陪审员 刘玉秀
二〇一八年三月二十日
书 记 员 马浩浩
打印：相丽华校对：张琪琪2018年月日送达