天津市红桥区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)津0106民初3594号
原告中国银行股份有限公司天津红桥支行，住所地天津市红桥区康华里15号楼底商101、201。
代表人李忠，该行行长。
委托代理人崔洪钊，该行职员。
委托代理人余成玉，天津聿盈律师事务所律师。
被告段莹，女，1977年6月20日出生，汉族，，天津中冷大地能源工程公司职员，住天津市红桥区。
委托代理人张新发（与被告系同事关系），男，1945年5月23日出生，汉族，，天津中冷大地能源工程有限公司总经理，住天津市红桥区。
原告中国银行股份有限公司天津红桥支行与被告段莹金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月8日立案受理。依法由代理审判员周姗姗适用简易程序于2016年6月29日公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司天津红桥支行的委托代理人余成玉，被告段莹的委托代理人张新发到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司天津红桥支行诉称，原告与被告系借贷关系，原告系贷款人，被告系借款人。2010年8月24日被告与原告签订了《个人循环贷款额度协议》、《个人循环贷款最高额抵押合同》、《个人抵（质）押循环贷款合同》。合同约定被告向原告借款45万元，借款期限为120个月，自2010年8月24日至2020年8月24日，被告以自己所有的天津市××东马路××河湾××楼××房屋做抵押为其债务提供担保。如被告未按期归还借款本息，原告有权宣布合同项下的贷款本息全部或部分提前到期。截止至今，被告未依约履行还款义务，原告为保障资金安全，依据法律规定，向法院提起诉讼，请求：一、请求依法判令解除双方所签订的《个人抵（质）押循环贷款额度协议》、《个人抵（质）押循环贷款合同》；二、请求依法判令被告立即归还借款本金245104.84元及截止到2016年5月17日止的利息3368.4元、罚息209.47元，及截止到实际给付之日止的利息和罚息；三、如被告未履行给付义务，请求法院对被告的抵押物（天津市××东马路××河湾××楼××房屋）依法拍卖或变卖，所得价款优先受偿原告的债务，不足部分由被告继续清偿；四、请求依法判令由被告给付本案的律师代理费5000元；五、请求依法判令由被告承担本案的全部诉讼费用。
被告段莹辩称，被告是天津中冷大地能源工程有限公司的职员，为解决企业资金需要，被告以个人住房在中国银行办理《个人抵押循环贷款合同》，共贷款450000元，借期120个月，该款项由企业使用，现因企业暂时困难，欠交本息248682.71元，由于之前6年时间被告一直按时偿还本金及利息，现由于天津中冷大地能源工程有限公司自身的原因，给原、被告带来麻烦，希望原告对高新技术企业进行支持，希望原告能够继续履行合同，因为其他原因造成逾期还款，希望原告宽限一段时间，天津中冷大地能源工程有限公司争取能提前还款。
原告中国银行股份有限公司天津红桥支行为支持其诉讼请求向本院提交如下证据：
证据一、被告的身份证、无婚姻登记记录证明复印件，证明被告身份情况；
证据二、个人抵（质）押循环贷款申请表，证明被告申请了贷款；
证据三、《个人抵（质）押循环贷款额度协议》，证明原告与被告之间的权利义务；
证据四、《个人循环贷款最高额抵押合同》，证明被告以自有房屋抵押向原告借款；
证据五、《个人抵（质）押循环贷款合同》，证明原告与被告之间的权利义务；
证据六、房屋抵押他项权证，证明房屋已办理抵押登记；
证据七、个人消费贷款借据，证明原告依约向被告发放贷款；
证据八、逾期未还款查询单和贷款已还款明细清单，证明被告还款及欠款情况；
证据九：委托代理协议及发票，证明原告因追索而产生的费用。
被告段莹未举证。
经质证，被告对原告提交证据均无异议。
经审理查明，2010年8月24日原告（甲方）与被告（乙方）签订《个人抵（质）押循环贷款额度协议》，协议约定甲方同意向乙方提供个人循环贷款额度，币种为人民币，金额为450000元，额度有效期为11年，自2010年8月24日至2021年8月24日，该合同第七条约定：乙方在本协议及依据本协议签署的借款合同项下发生违约，甲方有权终止额度的使用，并有权宣布额度项下的贷款全部或部分提前到期。
同日，原告（抵押权人）与被告段莹（抵押人）签订《个人循环贷款最高额抵押合同》，合同第一条约定：为了担保主合同项下债务的履行，抵押人自愿将其名下的天津市××东马路××河湾××楼××号房地产为抵押权人的债权设立抵押，主合同为抵押权人与被告之间签署的《个人循环贷款额度协议》及依据该协议已经或将要签署的贷款合同及其修订或补充；第三条约定：被担保债权之最高本金余额为450000元人民币；在主债权发生期间届满之日，被确定属于本合同之被担保主债权的，则基于该主债权之本金所发生的利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等，也属于被担保债权，其具体数额在其被清偿时确定；第七条约定：如借款人未按约定及时清偿主合同项下债务或发生约定的实现抵押权的其他情形，抵押权人有权依法及本合同的约定行使抵押权，在合同约定的最高额内就抵押物优先受偿。
同日原告（贷款人）与被告段莹（借款人）签订《个人抵（质）押循环贷款合同》，约定根据双方签订的《个人循环贷款额度协议》，借款人向贷款人借款人民币450000元，借款期限为120个月，自2010年8月24日至2020年8月24日，以实际放款日为准，贷款期限自贷款人实际放款日起算，贷款用途为购房；贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，第一个浮动周期内，贷款月利率为5.445‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮10%作为下一个浮动周期的适用利率；按月结息和付息，每月11日为结息日和付息日；借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为合同约定贷款利率水平上加收50%；还款方式为按月等额本息还款，还款期共计120期，按月还款的，每月的11日为还款日；借款人同意并授权贷款人将贷款划入借款人指定的张秀起名下账户，账号40×××25；借款人未按期归还贷款本息视为借款人在本合同项下违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，终止或解除本合同，全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，行使担保物权等。
上述《个人循环贷款最高额抵押合同》签订后，双方就坐落于天津市××东马路××河湾××楼××号房地产办理了抵押登记，原告于2010年8月26取得房地产他项权证。2010年8月31日，原告按照约定向被告指定的账户发放贷款450000元，但被告未能按期归还借款本息，截至2016年5月17日被告所欠借款本金（包括逾期本金和被宣布提前到期的本金）为245104.84元，利息为3368.4元，罚息为209.47元。
2016年6月2日，原告（甲方）与天津聿盈律师事务所（乙方）签订《委托代理协议》，约定乙方接受甲方委托，指派余成玉律师代理甲方与被告借款合同纠纷的诉讼和执行阶段的相关事宜。2016年6月16日，原告向天津聿盈律师事务所支付法律服务费5000元。
以上事实有当事人所举证据及当庭陈述加以证明。
本院认为，原告与被告段莹签订的《个人循环贷款额度协议》、《个人循环贷款最高额抵押合同》、《个人抵（质）押循环贷款合同》，均是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，为合法有效，各方当事人应严格遵照履行。现被告未按合同约定履行还款义务，其行为已构成违约，故原告要求解除与被告段莹签订的《个人循环贷款额度协议》、《个人抵（质）押循环贷款合同》的请求，符合双方合同约定和法律规定，本院予以支持。合同解除后，被告段莹应当向原告清偿所欠全部借款本金245104.84元、截至2016年5月17日的利息3368.4元、罚息209.47元，及自2016年5月18日起至本判决确定的履行期限届满之日止的利息、罚息，原告主张的超过上述期间的利息、罚息，本院不予支持。
关于原告要求就抵押物优先受偿的请求，符合《个人循环贷款最高额抵押合同》的约定，且抵押物已依法办理了抵押登记，故对该项诉讼请求本院予以支持。关于原告要求被告支付的律师代理费5000元，属于原告为实现债权而产生的合理费用，且符合《个人循环贷款最高额抵押合同》的约定，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条的规定，判决如下：
一、解除中国银行股份有限公司天津红桥支行与被告段莹签订的《个人循环贷款额度协议》、《个人抵（质）押循环贷款合同》；
二、被告段莹于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司天津红桥支行借款本金245104.84元、截至2016年5月17日的利息3368.4元、罚息209.47元，及自2016年5月18日起至本判决确定的履行期限届满之日止的利息、罚息；
三、被告段莹于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司天津红桥支行律师代理费5000元；
四、如被告段莹到期未能履行上述第二项、第三项给付义务，原告中国银行股份有限公司天津红桥支行有权以拍卖、变卖被告段莹名下的坐落于天津市红桥区南运河北路御河湾新苑8号楼5门301号房地产所得价款优先受偿，其价款超过原告债权数额的部分归被告段莹所有，不足部分由被告段莹继续清偿；
五、驳回原告中国银行股份有限公司天津红桥支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5105元，减半收取2552.5元，保全费1788元，合计4340.5元，由被告段莹负担（于本判决生效之日起十日内给付原告中国银行股份有限公司天津红桥支行）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院（递交上诉状后，应在上诉期内向天津市第一中级人民法院预交上诉费，上诉期限届满后七日内仍未交纳的，视为放弃上诉权）。
代理审判员 周姗姗
二〇一六年七月二十九日
书 记 员 孙 琪
速 录 员 李 倩
附本裁判文书所依据法律规定的具体条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。