山东省桓台县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）桓商初字第1335号
原告：招商银行股份有限公司淄博桓台支行。住所地：桓台县中心大街****号。
负责人：王学光，行长。
委托代理人：毕德刚，山东法德利律师事务所律师。
委托代理人：刘雪，山东法德利律师事务所律师。
被告：田宜兰，女，1962年9月1日生，汉族，住桓台县。
被告：李泉书，男，1961年4月13日生，汉族，住桓台县。
被告：成玉，女，1983年8月3日生，汉族，住桓台县。
被告：李茂成，男，1984年9月14日生，汉族，住桓台县。
原告招商银行股份有限公司淄博桓台支行（以下简称招商银行桓台支行）诉被告田宜兰、被告李泉书、被告成玉、被告李茂成金融借款合同纠纷一案，本院于2015年10月30日立案受理。依法由审判员陈强适用简易程序公开开庭进行了审理。原告招商银行桓台支行的委托代理人毕德刚、刘雪到庭参加诉讼，被告田宜兰、被告李泉书、被告李茂成、被告成玉经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告招商银行桓台支行诉称：2013年5月31日被告田宜兰与原告签订《个人授信及担保协议》一份，由原告为其提供1450000的授信额度，授信期间为2013年5月31日至2018年5月31日。被告李泉书、被告成玉、被告李茂成在上述协议上签字，自愿为借款人田宜兰在授信期间借款提供连带责任保证，并向原告出具了个人授信最高额不可撤销担保书、共同还款承诺书。同时，被告田宜兰、被告李泉书以位于桓台县东岳路969号羿景嘉园37#二单元一层西户的房地产、被告成玉、被告李茂成以位于桓台县北苑生活区18#3单元3层东户的房地产对上述协议下的借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。
根据《个人授信及担保协议》，被告田宜兰于2014年6月13日与原告签订个人贷款借款合同，由原告为其发放贷款1450000元，贷款期限自2014年6月13日至2015年6月13日止。借款期满后，四被告并未依约偿还借款本息。原告多次催要未果，特诉至法院，请求法院依法判令被告田宜兰偿还原告借款本金1450000元、利息68560.82元（截止2015年11月2日）；后期利息按照借款合同的约定计算至全部借款实际付清之日；判令被告田宜兰支付原告律师代理费57000元；判令原告对抵押的房地产拍卖、变卖所得具有优先受偿权；判令被告李泉书、被告成玉、被告李茂成对上述欠款承担连带清偿责任；本案诉讼费用由被告承担。
被告田宜兰未提交答辩意见。
被告李泉书未提交答辩意见。
被告成玉未提交答辩意见。
被告李茂成未提交答辩意见。
经审理查明：2013年5月31日，原告与被告田宜兰、被告李泉书、被告成玉、被告李茂成签订编号为139999533084000399号《个人授信及担保协议》一份。协议约定：原告为被告田宜兰提供总额为人民币1450000元整的可循环授信额度，授信期间为60个月，自2013年5月31日至2018年5月31日。被告田宜兰应当在该期间内向原告提出额度使用申请；被告田宜兰未按期偿还贷款的，原告有权对其未偿还的贷款本金按日在各具体合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止；对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。同时被告李茂成、被告成玉以二人共有的位于桓台县北苑生活区18号楼3单元三层东户房地产为涉案授信协议提供最高额抵押担保。抵押期间为抵押权设立之日起至授信协议项下授信债权诉讼时效届满的期间。抵押担保的范围为原告根据本协议向田宜兰提供的贷款及其他授信本金余额之和，以及利息、罚息等原告实现债权的费用；被告李茂成、被告成玉、被告李泉书为涉案授信协议项下借款提供连带责任保证；在被告田宜兰违约后，原告可以要求保证人在规定的期限内清偿本协议及各具体合同项下的全部债务，并与抵押人达成协议直接以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物，双方未达成协议的，原告有权直接请求人民法院拍卖、变卖抵押物。
同日，李泉书、李茂成、成玉分别给原告出具最高额不可撤销担保书各一份，自愿为被告田宜兰在授信协议项下欠原告的所有债务承担连带保证责任。保证范围为原告根据授信协议在授信额度内向被告田宜兰提供的贷款本金余额之和（最高额为1450000元），以及利息、罚息、复利、违约金等实现债权的其他费用（包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费、公告费等所有费用）；保证期间为自本担保书生效之日起至授信协议项下每笔贷款的到期日另加两年。
同日，李泉书、李茂成、成玉为原告出具共同还款承诺书三份，自愿同被告田宜兰共同偿还授信协议／借款合同项下的债务（包括但不限于贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金等实现债权的费用等）承担无限连带清偿义务。
2013年6月6日，被告田宜兰、被告李泉书以二人共同共有的位于桓台县东岳路969号羿景嘉园37#2单元1层西户房地产（房权证号为淄博市房权证桓台县字第××号、土地证号为桓国用（2013）第02183号）、被告李茂成、被告成玉以二人共同共有的位于桓台县北苑生活区18号楼3单元三层东户房地产（房权证号为淄博市房权证桓台县字第××号、土地证号为桓国用（2013）第02231号房产）为涉案授信协议项下借款到桓台县房产管理局、桓台县国土资源局办理了最高额抵押权登记手续，其中田宜兰、李泉书房地产最高额抵押债权数额为870000元，李茂成、成玉房地产最高额抵押债权数额为580000元。
2013年6月9日被告田宜兰与原告签订个人贷款借款合同一份，原告按照合同约定向被告田宜兰发放借款1450000元。借款到期后，被告田宜兰依约归还了该笔借款。
2014年6月13日被告田宜兰与原告签订个人贷款借款合同，合同约定此项贷款为小额抵押贷款，只能用于流动资金周转；贷款数额为壹佰肆拾伍万元整；贷款期限为12个月，即从2014年6月13日至2015年6月13日，本合同执行利率以6.00%为基准利率基础上上浮30%，执行年利率为7.8%；被告田宜兰未按期偿还贷款的，原告有权对其未偿还的贷款本金按日在各具体合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止；对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；贷款归还：借款人采取按月结息到期还本的方式归还贷款本息；本合同项下贷款本息及其他一切相关费用由李泉书、李茂成、成玉作为保证人，该保证人须向原告出具不可撤销担保书，由田宜兰、李泉书、李茂成、成玉以其所有或依法有权处分的桓台县北苑生活区18号楼3单元三层东户房地产、桓台县东岳路969号羿景嘉园37#2单元1层西户房地产作为抵押，贷款人与抵押人另行签订抵押合同，并依法办理相应的担保手续。
2014年6月13日原告依约向被告田宜兰发放借款1450000元，被告田宜兰自2015年3月份开始违约欠息。借款到期后，被告田宜兰未归还借款本息，被告李茂成、被告成玉、被告李泉书未履行保证责任。截止2015年11月2日，被告田宜兰尚欠原告借款本金1450000元，利息68560.82元。
2015年11月2日原告与山东法德利律师事务所签订委托代理协议一份，山东法德利律师事务所接受原告委托，并指派毕德刚律师、刘雪律师为本案原告的诉讼代理人。2015年11月19日原告支付山东法德利律师事务所律师代理费57000元。
以上事实，由原告提供的授信及担保协议一份、最高额不可撤销担保书三份、共同还款承诺书三份、房屋他项权利证书两份、房屋产权证、土地使用证各一份、借款合同两份、借据一份、附属信息两份、委托代理协议一份、代理费发票一份、银行转账明细一份及原告庭审陈述在案佐证。
本院认为：原告与被告田宜兰、被告李泉书、被告李茂成、被告成玉签订的授信担保协议，与被告李泉书、被告李茂成、被告成玉签订的最高额不可撤销担保书、与被告田宜兰签订的个人借款合同均是各方当事人的真实意思表示，合法有效。授信担保协议及个人借款合同签订后，原告依约于2014年6月13日向被告田宜兰履行了发放贷款的义务，被告田宜兰未按照借款合同约定归还原告借款并支付本息，构成违约。原告诉求被告田宜兰偿还借款本金1450000元，支付截止到2015年11月2日的利息68560.82元，按照借款合同约定支付自2015年11月3日至实际清偿完毕之日的利息，本院予以支持；诉求被告支付律师费57000元，符合合同约定，亦不违反法律规定，本院予以支持；被告田宜兰、被告李泉书、被告李茂成、被告成玉自愿以其所有的房地产为涉案贷款提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记手续，该抵押合法有效。原告招商银行桓台支行诉求对涉案抵押房地产拍卖、变卖价款在上述诉求金额范围内享有优先受偿权，应在各抵押物所担保的债权最高额范围内享有；被告李泉书、被告李茂成、被告成玉自愿为被告田宜兰向原告借款提供连带责任保证，应当对偿还原告借款本息承担连带清偿责任。被告李泉书、被告李茂成、被告成玉承担连带责任后，有权向被告田宜兰追偿。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条、第五十七条、第五十九条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告田宜兰偿还原告招商银行股份有限公司淄博桓台支行借款本金1450000元，于本判决生效后十日内付清。
二、被告田宜兰支付原告招商银行股份有限公司淄博桓台支行截止到2015年11月2日的借款利息68560.82元，于本判决生效后十日内付清。
三、被告田宜兰按照原、被告双方于2014年6月13日签订的个人借款合同约定的利率支付原告招商银行股份有限公司淄博桓台支行自2015年11月3日至实际清偿完毕之日的利息，于本判决生效后十日内付清。
四、被告田宜兰支付原告招商银行股份有限公司淄博桓台支行律师代理费57000元，于本判决生效后十日内付清。
五、若被告田宜兰未按上述第一、二、三、四项履行，原告招商银行股份有限公司淄博桓台支行可以就被告田宜兰、被告李泉书抵押的位于桓台县东岳路969号羿景嘉园37#2单元1层西户（房权证号为淄博市房权证桓台县字第××号、土地证号为桓国用（2013）第02183号）房地产以拍卖、变卖该房地产所得的价款在抵押担保债权最高余额8700**元范围内优先受偿，可以就被告李茂成、被告成玉抵押的位于桓台县北苑生活区18号楼3单元三层东户房地产（房权证号为淄博市房权证桓台县字第××号、土地证号为桓国用（2013）第02231号）以拍卖、变卖该房地产所得的价款在抵押担保债权最高余额5800**元范围内优先受偿。
六、被告李茂成、被告成玉、被告李泉书对上述第一、二、三、四项承担连带清偿责任。
七、被告李茂成、被告成玉、被告李泉书承担保证责任后，有权向被告田宜兰追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9490元，由被告田宜兰负担；被告李茂成、被告成玉、被告李泉书承担连带清偿责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省淄博市中级人民法院。
审判员 陈 强
二〇一五年十一月二十五日
书记员 袁红翠