湖北省枝江市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0583民初244号
原告周永平。
原告邵玉蓉。
原告严峰。
原告易媛媛。
原告车富强。
原告张露。
原告姚先兵。
原告张蓉。。
原告尹钟鑫。
原告石丽君。
原告黄青山。
原告夏成蓉。
原告张中刚。
原告彭艾华。
原告易红院。
原告彭威。
原告杨凌。
原告鲜景宝。
原告李文芬。
原告章世明。
原告李文霞。
原告李爱吉。
原告李元丰。
原告骆浩。
原告张春艳。
原告闫孝英。
原告匡天华。
原告杨晋华。
原告马江波。
原告胡巧巧。
原告李ＸＸ。
原告罗丹。。
原告王星星。
原告刘柳。
原告龚定癸。
原告徐玲。
原告叶舟。
原告卞敬。
原告罗均洲。
原告邬光平。
原告吴涛。
原告王萍。
原告李天宇。
原告李万彬。
原告邹慧芳。
原告田昌平。
原告徐建华。
原告杜艳。
原告程硕。
原告金艳红。
原告阮五洋。
原告张军。
原告张艳红。
原告胡守梅。
原告张海燕。
原告覃华桥。
原告田玉玲。
原告陈健。
原告张开封。
原告孟爱华。
原告杨小平。
原告李兴平。
原告孟琪。
原告闫登。
原告王锋。
原告邓丹。
原告方士元。
原告夏珊珊。
原告杨亚。
原告易吉。
原告毛国超。
原告周丽。
原告高洲。
原告李枝枝。
原告张彩芹。
原告易家武。
原告扬海松。
原告陈贤云。
原告覃芳芳。
原告张泽国。
原告邓成成。
原告吕进。
原告韩艳艳。
原告王珊珊。
原告孔祥俊。
原告吕金蓉。
原告王雪。
原告宋万成。
原告宋金花。
原告蒋巧。
原告朱金艳。
原告邓玲丽。
原告李德救。
原告金翠莲。
原告杨乾。
原告廖文勤。
原告向华蓉。
原告谭伟。
原告ＸＸ。
原告鲁艳。
原告黄双华。
原告李艳。
原告褚祥云。
原告蒋炎林。
原告覃家文。
原告田园。
原告肖浪。
原告闫金平。
原告贺兰。
原告肖鹏。
原告邵有琴。
原告陈丛华。
原告杨春华。
原告易振林。
原告杨兵。
原告闫超燕。
原告闫星宇。
原告易朋。
原告王绪玉。
原告钟学刚。
原告朱娇娥。
原告尹亚兴。
原告吴小艳。
原告李萌。。
原告袁飞。
原告潘霞。
原告雷江利。
原告陆桂平。
原告覃宜洪。
原告林燕。
原告李强。
原告王丽华。
原告黄海波。
原告蔡娥。
原告向宇涛。
原告熊亮平。
原告牟禄。
原告田林林。
原告韩诚。
原告田奇。
原告李发平。
原告张春燕。
原告王志松。
原告张玉梅。
原告李柳。
原告毛青华。
原告曹梅芳。
原告王玲。
原告彭卫兵。
原告林娅。
原告叶伟。
原告吴计芹。
原告黄刚。
原告田敏。
原告邓明洲。
原告冯金凤。
原告周文涛。
原告曹某。
原告胡金华。
原告罗明。
原告王健丽。
原告姚军。
原告李克华。
原告李家望。
原告赵某。
原告吕为。
原告罗均权。
原告易兰芳。
原告吕锦华。
原告杨春连。
原告段小华。
原告覃翠英。
原告吴海娅。
原告龚灵华。
原告袁开云。
原告时洋。
原告戴玮。
原告雷明明。
原告闫华艳。
原告郑忱。
原告潘华蓉。
原告罗华平。
原告熊丽华。
原告覃锋。
原告张敏。
原告ＸＸ。
原告汪ＸＸ。
原告胡志朋。
原告马协勇。
原告范作飞。
原告胡迪。
原告田贵春。
原告潘传耀。
原告薛英姿。
原告张亮。
原告陈明明。
原告苏媛。
原告黎华雄。
原告曹香琼。
诉讼代表人张玉梅，女，生于1977年10月3日，汉族。
诉讼代表人邓成成，男，生于1986年10月7日，汉族。
诉讼代表人马江波，男，生于1986年6月2日，汉族。
委托代理人熊长胜、唐建平、孟江波，湖北演绎律师事务所律师。
被告宜昌良友置业有限公司。住所地枝江市马家店街办五一路北侧。
法定代表人申海，执行董事。
委托代理人刘正平，公司股东。
委托代理人刘永镇，湖北久盈律师事务所律师。
周永平等199名原告与被告宜昌良友置业有限公司（以下简称“良友公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年2月18日立案受理，依法由审判员李潘炜适用简易程序公开开庭进行了审理。周永平等199名原告的诉讼代表人张玉梅、邓成成、马江波和委托代理人熊长胜、唐建平、孟江波，被告宜昌良友置业有限公司的法定代表人申海及其委托代理人刘正平和刘永镇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
周永平等199名原告诉称，2013年至2015年期间，周永平等199名原告共计124户与被告签订《宜昌市商品房买卖合同》约定：如因出卖人的责任，买受人不能在该房屋交付后270日取得房屋权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付购房款的万分之一向买受人支付违约金”。合同签订后，原告向被告履行了交付购房款及办理房屋所有权证、土地使用权证的相关税费。2014年3月28日，被告向原告交付了房屋。依合同约定，被告应在2014年12月28日前为原告办理相关不动产权属证书，但被告一直未为办理。故原告诉至法院，请求法院判决：1、被告为原告办理房屋所有权证和土地使用权证，并由被告承担办理两证的所有费用；2、被告自逾期之日起按日向原告支付已付购房款万分之一的违约金共计1824900元。
被告良友公司辩称，对原告的第一项诉讼请求没有异议。关于第二项诉讼请求，合同明确约定，是由出卖人按已付购房款的万分之一向买受人支付违约金，而不是日万分之一。
经审理查明，2013年4月，枝江市住房和城乡建设局向被告颁发建设用地规划许可证，同意被告在枝江市××盆山大道建设润恒国华尚景商住小区项目。2013年8月6日，枝江市房地产管理局向被告颁发湖北省商品房预售许可证书，同意被告预售位于枝江市××盆山大道南侧××.国××商住楼××、××、××、××、××、××楼。2013年8月至2015年7月期间，199名原告共124户（乙方）分别与被告良友公司（甲方）签订《宜昌市商品房买卖合同》，该合同约定：房屋交付的时间为2014年3月28日；合同附件六（合同补充协议）第七条第3款约定“乙方应于办理房屋交付手续时向甲方或者甲方指定代办单位出具委托办理该房屋产权证及抵押登记手续的《授权委托书》及其他资料，并按要求预留相关证件复印件等资料，预交契税、公共维修基金、测绘费、产权代办费等费用”；该条第5款约定“双方一致同意将本合同第十五条修改为‘出卖人应当在该房屋交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在该房屋交付后270日内取得房屋权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付购房款的万分之一向买受人支付违约金。’”合同签订后，原告在约定的期限内向被告支付了全部购房款（详见附表）。2014年3月28日，被告通知原告进行房屋交付，双方在办理房屋交付手续时，原告向被告支付了办理房屋权属证书的所有代办费用。2014年10月16日，枝江市住房和城乡建设局为被告建设的润恒.国华尚景商住楼1、2、3、4、5、6号楼办理了工程竣工验收备案证明。
上述事实，有建设用地规划许可证复印件、商品房预售许可证、宜昌市商品房买卖合同、收据、工程竣工验收备案证明书及当事人的陈述在卷佐证，可以认定。
本院认为，原被告签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，该合同合法有效。原告已经按照合同约定支付了购房款，并交纳了办理房屋权属证明的相关税费，故原告要求办理房屋所有权证和土地使用权证，并由被告承担办理上述两证的所有税费的诉讼请求符合合同约定和法律规定，且被告无异议，本院予以认定。关于违约金的计算，合同明确约定因出卖人的原因至买受人不能按期取得房屋权属证书的，由出卖人按已付购房款的万分之一向买受人支付违约金。被告认可全部原告均已支付全款购房款，故本院认定应由被告按照原告全部购房款的万分之一向原告支付违约金。原告主张按照日万分之一支付违约金没有法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条之规定，判决如下：
一、被告宜昌良友置业有限公司于本判决生效之日起十日内为周永平等199名原告共计124户办理房屋所有权证和土地使用权证，办理上述两证的相关税费由被告宜昌良友置业有限公司承担；
二、被告宜昌良友置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付周永平等199名原告124户违约金4137.60元（分户违约金金额详见附表）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。
案件受理费10612元，由被告宜昌良友置业有限公司负担612元，原告负担10000元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省宜昌市中级人民法院。
审判员 李潘炜
二〇一六年四月二十六日
书记员 黄燕妮
附表：分户图
编号姓名身份证号房号已付购房款（元）交房日期违约金（元）
1周永平××××1-1-9013360402014.4.2033.6
邵玉蓉××××
2严峰××××1-1-9023359142014.3.2833.6
易媛媛××××
3车富强××××1-1-10042955372014.3.2829.6
张露××××
4姚先兵××××1-1-10023429952014.4.134.3
张蓉××××
5尹钟鑫××××1-1-5042856822014.3.2828.6
石丽君××××
6黄青山××××1-1-8012856822014.3.2828.6
夏成蓉××××
7张中刚××××1-1-11033384722014.8.133.8
8彭艾华××××1-904
易红院××××2798932014.5.1728.0
9彭威××××1-11012945012014.3.2929.5
10杨凌××××1-1001
11鲜景宝××××1-6023280582014.3.2832.8
李文芬××××3442302014.6.2234.4
12章世明××××3-2-14013149592015.2.1131.5
李文霞××××
13李爱吉××××3-1-5023006322014.3.2830.1
李元丰××××
14骆浩××××3-2-5012997272014.4.130.0
张春艳××××
15闫孝英××××3-1-7044637152014.3.2946.3
匡天华××××
16杨晋华××××3-2-4023500262014.3.2835.0
17马江波××××3-2-10023680292014.5.2636.8
胡巧巧××××
18李ＸＸ××××3-1-13023140722014.5.2731.4
罗丹××××
19王星星××××3-2-8023538562014.3.2835.3
刘柳××××
20龚定癸××××3-2-9013070182014.4.430.7
徐玲××××
21叶舟××××3-1-9022981222014.7.1029.8
22卞敬××××3-2-3023587982014.3.2835.9
23罗均洲××××3-2-7044590392014.3.2845.9
邬光平××××
24吴涛××××3-1-6022976682014.3.2829.8
王萍××××
25李天宇××××3-1-10013695352014.3.2937.0
26李万彬××××3-2-11013097412014.4.1131.0
邹慧芳××××
27田昌平××××3-2-10012971032014.5.1329.7
28徐建华××××3-1-14013679842014.3.2936.8
杜艳××××
29程硕××××3-1-7022944902014.4.429.4
30金艳红××××3-2-9023685452014.3.2836.9
阮五洋××××
31张军××××3-1-12013788332014.3.2937.9
张艳红××××
32胡守梅××××3-2-14023680002014.12.1636.8
张海燕××××
33覃华侨××××3-2-8013020322014..7.2130.2
田玉玲××××
34陈健××××3-1-2013611902014.3.2836.1
35张开封××××3-2-12044750002014.9.347.5
孟爱华××××
36杨小平××××3-1-6013516992014.3.2835.2
李兴平××××
37孟琪××××3-1-7013697102014.6.437.0
38闫登××××3-2-11023716862014.3.3137.2
39王锋××××3-1-3013648632014.3.3036.5
邓丹××××
40方士元××××3-2-6023521922014.5.535.2
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