＼n浙江省杭州市江干区人民法院
＼ n 民 事 判 决 书
＼n（2012）杭江民初字第308号＼n原告万志龙。＼n委托代理人杜平。＼n被告李玲玲。＼n委托代理人楼建祥。＼n原告万志龙诉被告李玲玲房屋租赁合同纠纷一案，本院于2012年2月15日立案受理，依法由代理审判员斯文丽独任审判，于2012年3月28日公开开庭进行了审理。原告万志龙及其委托代理人杜平，被告李玲玲及其委托代理人楼建祥到庭参加诉讼。本案现已审理终结。＼n原告万志龙诉称，其系杭州经济技术开发区下沙街道高沙社区农居小区220号房屋所有权人，被告李玲玲系该房屋301室的承租人。2011年12月22日19时多，被告居住使用的301室房屋发生火灾，室内物品、门窗全部烧毁，二楼至四楼走廊、楼道全部熏黑，四楼401室承租人杨旭因吸入过量烟尘入院治疗，二楼房屋因消防救火严重积水。据初步计算，这次火灾造成直接财产损失1万多元，间接财产损毁、贬值、修复费用至少5万余元，造成原告支付杨旭医疗费21018元和调解赔偿金5000元；另外，为保护火灾现场以及重新装修，致使房屋空置，造成租金损失预计达6000元。上述损失暂计10万元。杭州市公安局杭州经济技术开发区分局消防大队经现场勘查，确认电线线路无故障，起火原因为“意外火灾，不排除遗留火种”，起火部位为“房间东侧床与衣柜之间”，该部位遗留有一只热水壶，印证了起火部位的判断，也证明该火灾系由被告过失所引起。原告认为，被告作为承租人，负有安全使用承租房屋的义务，现因被告的原因引起火灾，造成原告重大经济损失，被告应当予以赔偿。诉讼请求：1、被告赔偿原告经济损失10万元；2、本案的诉讼费用由被告承担。＼n被告李玲玲辩称，本案火灾发生在晚上7点多，而被告的工作时间是从中午到第二天凌晨，平时家里也没有人，发生火灾，被告也想不到。根据消防的认定，发生的是不明火灾，而被告在房内不使用任何明火，不做饭也不抽烟，也没有发现任何不安全的情况，被告已经尽到了安全使用房屋的义务。起火部位边上有个卫生间，墙体有渗水，床与衣柜之间有个插座，很可能是渗水导致插座故障引起了火灾，是原告的出租房存在安全瑕疵，火灾的损失不应由被告承担。原告诉称损失有10万元也缺乏依据，消防认定的直接损失1万元，是房屋内物品的损失，这些都是被告的财物，至于对另一个承租人的赔付，是原告的个人行为，被告不知情。综上，请求驳回原告的诉讼请求。＼n原告万志龙为证明自己的主张，向本院递交的证据有：＼n1、下沙街道高沙社区居民委员会证明一份，拟证明原告系案涉房屋所有权人的事实；＼n2、房租缴纳记录单一份，拟证明被告系案涉301室房间承租人的事实；＼n3、火灾事故简易调查认定书一份，拟证明案涉301室房间发生火灾及火灾原因认定的事实；＼n4、照片二十张，拟证明火灾造成的直接损失以及火灾的起火部位、起火原因等事实；＼n5、医疗费票据一组，拟证明火灾造成另一承租人杨旭受伤住院，花费相关医疗费用的事实；＼n6、民间纠纷受理调解登记表一份，拟证明原告与杨旭在杭州市下沙街道高沙社区居民委员会主持下达成调解协议的事实。＼n上述证据经庭审质证，被告李玲玲对证据1的真实性没有异议，但认为高沙社区居民委员会无权证明案涉房屋为原告所有；本院认为，该份证据能证明原告出资建造了案涉高沙社区农居小区220号房屋的事实，本院对此予以确认。被告李玲玲对证据2的真实性没有异议；本院认为，该份证据能证明被告承租案涉301室房间、房租650元／月及房租交至2012年1月2日的事实，本院对此予以确认。被告李玲玲对证据3的真实性没有异议，对火灾事故认定书的内容有异议；本院认为，该份火灾事故认定书经由杭州市公安消防支队经济技术开发区大队调查后出具，能证明待证事实，本院予以确认。被告李玲玲对证据4，认为系原告方自行拍摄，无法认定真实性和关联性；本院认为，该组照片能反映火灾现场的基本情况，本院对此予以确认。被告李玲玲对证据5的真实性没有异议，对关联性有异议，对证据6，认为医药费的情况是真实的，但5000元赔偿是原告自愿给付的，与本案无关；本院认为，结合证据5、6，能证明高沙社区农居小区220号401室房屋承租人杨旭在本案火灾中受伤并住院治疗，共花费医疗费21018元，后经高沙社区居民委员会调解，原告承担了杨旭的全部医疗费用，并一次性补偿给杨旭5000元的事实，本院对此予以确认。＼n被告李玲玲未向本院递交证据。＼n根据本院确认的证据及当事人的陈述，可以认定的事实如下：＼n原告出资建造了位于杭州经济技术开发区下沙街道高沙社区农居小区220号房屋。2011年5月，被告开始承租该房屋的三楼301室房间，原、被告双方未就房屋租赁事宜签订书面合同。被告已按照650元／月的标准支付房屋租金至2012年1月2日。2011年12月22日19时19分，被告承租的301室房间发生火灾。嗣后，杭州市公安消防支队经济技术开发区大队进行了现场勘验与调查，并于2011年12月27日作出了火灾事故简易调查认定书。根据该事故认定书可知，火灾现场燃烧呈东重西轻，东侧为被告居住的床及衣柜，西侧为衣柜及未使用的冰箱一台，东侧墙角有电源插座一个，查看线路无故障痕迹；火灾烧毁建筑面积10平方米，烧毁电冰箱一台、衣柜两个、DVD机一台、小型饮水机一台、木板床一张、衣服若干，一人因吸入有毒烟气送医院治疗，无生命危险；起火部位为房间东侧床与衣柜之间；起火原因为意外火灾，不排除遗留火种。被烧毁的物品中，冰箱、西侧衣柜、DVD机、饮水机、衣服均属被告所有。301室房间目前正在重新装修，原告陈述已支付装修费1万余元，但无相应付款凭证。案外人杨旭系案涉220号房屋401室房间的租客，因在本案火灾中吸入有毒烟气而住院接受治疗，共花费医疗费21018元。2012年1月15日，原告与杨旭在杭州市下沙街道高沙社区居民委员会主持下达成调解协议，原告承担了杨旭的全部医疗费用，并一次性补偿给杨旭5000元，款项已当场结清。2012年2月，原告诉至本院，要求被告赔偿火灾损失10万元。＼n本院认为，依法成立的合同对当事人均具有法律约束力。本案中，原告将案涉301室房间交付被告居住使用，被告定期向原告支付房租，双方已建立房屋租赁合同关系。在房屋租赁合同中，承租人除了要履行支付租金这一主给付义务外，还应履行妥善保管租赁物这一从给付义务。因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，承租人应当承担损害赔偿责任。本案中，被告承租的301室房间发生火灾，烧毁建筑面积10平方米及室内物品若干，并导致案外人杨旭受伤住院，根据消防部门出具的火灾事故认定书可知，该次火灾的起火原因为意外火灾，不排除遗留火种。现原告起诉要求被告赔偿火灾损失10万元，本院认为，首先，被告作为承租人，有妥善保管租赁物即案涉301室房间的义务；其次，301室房间因火灾而毁损，消防部门对起火原因的认定又不甚明了，原、被告双方也未能提供充分的证据证明火灾系由对方的过失引起，在此情况下，考虑到双方在该次火灾中均有财产损失，发生火灾亦非被告所愿，如对被告一味苛以重责，未免失于公平；再次，在本案审理过程中，被告表示自愿补偿给原告5000元；综上，本院根据本案案情，酌情判令被告赔偿原告火灾损失8000元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百二十二条之规定，判决如下：＼n一、被告李玲玲赔偿原告万志龙人民币8000元，于本判决生效之日起十日内付清。＼n如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。＼n二、驳回原告万志龙的其他诉讼请求。＼n案件受理费人民币2300元，减半收取人民币1150元，由原告万志龙负担人民币1125元，被告李玲玲负担人民币25元。＼n如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费人民币2300元。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理（开户银行：工商银行湖滨分理处，帐号：12×××68，户名：浙江省杭州市中级人民法院）。＼n代理审判员斯文丽＼n二〇一二年四月一日＼n代书记员卢方舟