内蒙古自治区乌兰浩特市人民法院
民 事 判 决 书
(2016)内2201民初446号
原告乌兰浩特市盖亚小额贷款有限公司，住所地乌兰浩特市盖亚花园B区1号楼5号门市。
法定代表人姚长海，经理。
委托代理人马志丹，男，1962年4月7日出生，汉族，乌兰浩特市盖亚小额贷款有限公司职员，现住乌兰浩特市。
委托代理人刘伟芳，内蒙古圣泉律师事务所律师。
被告宋昱鹏，男，1970年6月30日出生，汉族，个体，现住乌兰浩特市。
委托代理人张艳梅，内蒙古矩成律师事务所律师。
被告王淑梅，女，1971年9月8日出生，蒙古族，个体，现住乌兰浩特市。
被告金秀萍，女，1962年11月1日出生，回族，个体，现住乌兰浩特市。
被告乌兰浩特市江南房地产开发有限公司，住所地乌兰浩特市兴安街桃园商贸楼三楼。
法定代表人陶宏，董事长。
委托代理人苑明丰，乌兰浩特市江南房地产开发有限公司法律顾问。
原告乌兰浩特市盖亚小额贷款有限公司诉被告宋昱鹏、王淑梅、金秀萍、乌兰浩特市江南房地产开发有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2016年1月21日受理后，依法由审判员黄耀坤任审判长，与审判员唐斌、人民陪审员赵洁茹共同组成合议庭，于2016年6月3日公开开庭进行了审理。原告乌兰浩特市盖亚小额贷款有限公司的委托代理人马志丹、刘伟芳，被告宋昱鹏的委托代理人张艳梅、被告王淑梅到庭参加了诉讼。被告金秀萍、乌兰浩特市江南房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告乌兰浩特市盖亚小额贷款有限公司起诉称，被告金秀萍于2015年1月16日向原告借款1400000.00元，双方签订借款合同一份，约定还款日期为2015年11月15日。该笔借款由被告乌兰浩特市江南房地产开发有限公司提供担保，被告宋昱鹏、王淑梅以其共同所有的位于科尔沁右翼前旗查尔森镇景湖名苑8-1-9的商业房产为该笔借款提供抵押担保。现借款期限已经届满，被告未给付本金1400000.00元及3月份至11月份计8个月的利息208320.00元。原告故诉至法院，要求被告借款本金1400000.00元、8个月的利息208320.00元、复利226534.64元、逾期贷款罚息124992.00元、律师费40000.00元，共计1999846.63元。
被告金秀萍未作答辩。
被告乌兰浩特市江南房地产开发有限公司答辩称，对此笔借款无异议，但人保与物保并存，应由物保人与借款人共同还款，我公司应于物的保证人与借款人未能的剩余部分承担给付责任。
被告宋昱鹏庭审答辩称，不同意原告诉请，答辩人不是该笔借款的债务人也不是担保人，依法没有给付该笔债务的给付义务。江南房地产公司为该笔债务提供连带保证，应由江南房地产公司先行履行给付义务，抵押未办理登记，未生效，律师代理费用属于间接损失。
被告王淑梅庭审答辩称，同意宋昱鹏的答辩意见。
经本院审理查明，2015年1月16日，金秀萍向乌兰浩特市盖亚小额贷款有限公司借款1400000.00元，双方，双方签订借款合同一份，约定借款期限为2015年1月16日至2015年11月15日，借款按照月利率18.6‰计息，还款方式为一次性偿还本金，按月结算利息，每月15日为结息日。借款逾期还本付息应按照合同约定利率上浮20%计收罚息。借款人未能按照足额偿还借款本息，应承担贷款人为实现债权而支付的催收费用、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用，双方若发生争议可向贷款方所在地法院起诉。同日，乌兰浩特市江南房地产开发有限公司与乌兰浩特市盖亚小额贷款有限公司签订保证合同一份，约定由乌兰浩特市江南房地产开发有限公司为金秀萍上述借款提供担保，保证方式为连带保证，保证期为两年。同日，宋昱鹏、王淑梅向乌兰浩特市盖亚小额贷款有限公司出具抵押声明一份，承诺以其位于科右前旗察尔森镇景湖名苑8-1-9号商业房屋为金秀萍上述借款提供抵押担保,宋昱鹏、王淑梅将购房合同交付给乌兰浩特市盖亚小额贷款有限公司，但双方未就该抵押办理不动产抵押登记。上述借款到期后，经乌兰浩特市盖亚小额贷款有限公司索要未果,故起诉至法院。
另查明，2015年12月10日，乌兰浩特市盖亚小额贷款有限公司与内蒙古圣泉律师事务所签订民事委托代理合同，约定由该所律师刘伟芳代理其与金秀萍民事纠纷并缴纳律师费40000.00元。
上述事实有原告乌兰浩特市盖亚小额贷款有限公司提供的借款合同一份、借款凭证一份、保证合同一份、抵押声明一份、房屋买卖合同一份、委托合同一份、律师费收据五枚以及原、被告双方的当庭陈述在卷为证。经本院对证据审查认为，原告提交的证据能够反映案件真实情况、与待证事实相关联、来源和形式符合法律规定，对其证明效力，本院予以确认。
本院认为，借款合同与借款凭证是证明原、被告之间存在借贷关系的直接证据，具有证明力。合法的借贷关系应受法律保护，债务人对到期借款及利息应承担给付责任。原告乌兰浩特市盖亚小额贷款有限公司向被告金秀萍交付了借款，借款人应按约定期限偿还借款及利息，原告乌兰浩特市盖亚小额贷款有限公司要求被告乌兰浩特市江南房地产开发有限公司给付借款1400000.00元的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。双方合同约定借款未按约定偿还本息，应在借款期内利率标准上浮20%计收罚息。按照法律规定，借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。双方约定的逾期利率及其他费用计算标准超出法律规定，超出部分本院不予支持。原告主张的8个月利息、复利、罚息，应以本金1400000.00元为基数，自2015年3月15日起，按照年利率24%计算，计算至2015年11月15日为224000.00元。原、被告双方合同约定了逾期还款应承担律师费等实现债权的费用，原告亦提供委托代理合同、律师费发票予以证明其该项损失的发生，对其该项主张，本院予以支持。被告宋昱鹏、王淑梅承诺以其自有房屋为上述款项提供抵押，并向原告交付了购房合同。被告虽辩驳抵押未经登记，不应承担保证责任，但按照《中华人民共和国物权法》的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记，但未办理物权登记的，不影响合同效力。被告宋昱鹏、王淑梅承诺以房担保的行为系其真实意思表示，且已为乌兰浩特市盖亚小额贷款有限公司所认可，双方形成保证合同关系，该合同依法有效，被告宋昱鹏、王淑梅应在担保房屋价值范围内对被告金秀萍应付款项承担连带保证责任。被告乌兰浩特市江南房地产开发有限公司自愿为金秀萍提供担保，依法应承担保证责任，被告虽辩驳应先就物保实现债权后，再就不能清偿部分承担保证责任。但按照《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿”。因法律并未规定第三人提供的物保与人保并存的情形下，物的保证应优先于人的保证实现债权，故两种保证的保证人均应承担同样的连带保证责任。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国物权法》第六条、第十五条、第一百七十六条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条、第三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告金秀萍于本判决生效后十日内给付原告乌兰浩特市盖亚小额贷款有限公司借款本金1400000.00元、律师费40000.00元，利息224000.00元（2015年3月15日至2015年11月15日，按照月利率2%计算），合计1664000.00元；
二、被告乌兰浩特市江南房地产开发有限公司对上述款项承担连带给付责任；
三、被告宋昱鹏、王淑梅在担保商业房屋（位于科右前旗察尔森镇景湖名苑8-1-9号）价值范围内对上述款项承担连带给付责任；
四、驳回原告乌兰浩特市盖亚小额贷款有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费22799.00元，由原告乌兰浩特市盖亚小额贷款有限公司负担3829.00元，由被告金秀萍、宋昱鹏、王淑梅、乌兰浩特市江南房地产开发有限公司负担18970.00元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于兴安盟中级人民法院。
本判决生效后，负有义务方的当事人如不履行判决确定的义务，另一方当事人应当在判决书确定的义务履行期限届满之日起二年内向本院申请执行。
审 判 长 黄耀坤
审 判 员 唐 斌
人民陪审员 赵洁茹
二〇一六年八月十五日
书 记 员 韩小晶