济南市槐荫区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0104民初1940号
原告：绿地地产（济南）有限公司，住所地济南市。
法定代表人金成发，总经理。
委托诉讼代理人：潘松，山东辰静律师事务所律师。
委托诉讼代理人：孙帆帆，山东辰静律师事务所律师。
被告：刘纪磊，男，1989年10月1日出生，汉族，户籍所在地山东省济南市，住济南市。
原告绿地地产（济南）有限公司（以下简称绿地公司）诉被告刘纪磊商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年4月13日立案受理，依法适用简易程序，于2017年5月17日公开开庭进行了审理。原告绿地公司的委托诉讼代理人潘松、孙帆帆到庭参加诉讼，被告刘纪磊经依法送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
绿地公司向本院提出诉讼请求：1.解除双方于2012年12月28日签订的《济南市商品房买卖合同》及《补充协议》；2.被告配合原告办理商品房合同网签备案撤销手续；3.被告解除该房屋所设定的任何权利负担，将房屋腾还原告；4.被告支付原告向银行代为支付的借款5553.73元；5.被告支付违约金119381.6元；6.被告支付律师费15273元；7.被告支付补偿金6149.18元（自2016年9月21日至实际支付之日。事实及理由：2012年12月28日，原、被告双方签署了《济南市商品房买卖合同》（合同编号：销售（字）201273145），合同约定，被告以按揭贷款的方式购买原告开发的绿地中央广场D-3地块6号楼2单元1604室，合同总价款共计人民币596908元，被告支付首付款276908元，向招商银行股份有限公司济南分行按揭贷款320000元，原告就此贷款为被告提供阶段性按揭贷款担保。随后，因被告未能如约按时偿还贷款，原告为被告承担了阶段性担保责任，代被告向招商银行股份有限公司济南分行偿还了其欠付的贷款。原告按照合同约定及时催促被告偿还上述款项，但被告未能及时还款。原告遂于2016年3月18日起诉至济南市槐荫区人民法院，要求解除双方签署的商品房买卖合同。在法院的支持审理下，原被告双方于2016年8月31日达成（2016）鲁0104民初1448号民事调解书，约定：原被告双方之间签署的商品房买卖合同（合同编号：销售（字）201273145）继续履行，被告于2016年9月20日前支付原告银行按揭借款及补偿金27140元、律师费15180元及案件受理费4884.5元。（2016）鲁0104民初1448号民事调解书生效后，被告不但未能按照调解书的内容支付原告上述款项，还产生了新的银行按揭贷款逾期还贷行为，原告为被告再次承担了阶段性担保责任，代被告向招商银行股份有限公司济南分行偿还了其欠付的贷款5553.73元。原告认为，被告拒绝履行其自愿与原告于2016年8月31日达成了调解协议，拒绝按照合同约定按时偿还银行贷款，导致原告再次为其承担担保责任，其行为已经构成严重违约，导致原告与其签署的商品房买卖合同的合同目的不能实现。
被告刘纪磊未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。
绿地公司提交的证据有：
证据一、商品房预售许可证一份；
证据二、《商品房买卖合同》一份；
证据三、个人一手住房贷款合同一份；
证据四、交房资料一份；
证据五、民事调解书一份；
证据六、扣款通知书及业务凭证一份；
证据七、民事代理合同及付款凭证、增值税发票一份。
对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年12月28日，绿地公司作为（甲方）出卖人，刘纪磊作为（乙方）买受人，双方签订《济南市商品房买卖合同》一份，约定由绿地公司将其开发的位于齐鲁大道以东，烟台路以北的，预售许可证号为济建开预许字第2012360号的绿地绿地中央广场D-3地块6号楼2单元1604号房屋（以下简称1604号房屋）出卖给刘纪磊。该房屋建筑面积共97.75平方米，单价每平方米6106.48元，总价款为596908元。合同约定付款方式及期限为，刘纪磊于合同签订当日向绿地公司支付首付款276908元，剩余房款320000元，通过银行贷款按揭支付。关于交付期限，合同约定绿地公司应于2014年12月21日前，向刘纪磊交付该房屋。刘纪磊在该合同所留地址为：天桥区无影山路25号解放军第456医院。该合同另附有附件，其中附件一：房屋平面图；附件二：公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明；附件三：装饰、设备标准；附件四：民用建筑节能信息公示；附件五《补充协议》。其中《补充协议》第一条关于“乙方信息”和送达方式的补充约定：1、乙方确认，本合同所填写的乙方名称、通信地址、电话等均为准确有效。本合同有效期内，如乙方的通讯地址、电话等发生变更，乙方应在变更后立即通知甲方，经甲方正式签收确认后，变更方为有效。……2、……甲方给乙方的所有通知……以挂号邮寄、特快专递发出的，寄出后第7日为送达日……第二条关于按揭贷款付款的补充约定中第4项约定：如甲方为乙方提供阶段性按揭贷款担保（即甲方在该房屋他项权证办妥并送达按揭银行前为乙方偿还房款贷款提供担保），则：（1）乙方未能按期向按揭银行偿还到期贷款本息，导致甲方承担担保责任的，乙方应当在甲方向其送达告知函之日起3日内，将甲方代其向按揭银行偿还的全部款项（包括但不限于贷款本金、利息、罚息、赔偿金等），及甲方因此遭受的全部损失（包括但不限于诉讼或者仲裁费用、律师费等损失）支付给甲方，同时自甲方实际承担上述款项之日起，至乙方实际向甲方支付全部款项之日止，乙方应按日向甲方支付相当于上述全部款项（包括但不限于银行款项及损失赔偿金）万分之五的补偿金。（2）乙方没有按本项第（1）小项约定付清全部款项（包括违约金）迟延达30日，构成本合同项下严重违约。甲方有权选择立即解除本合同。甲方选择解除合同的，除有权按照本补充协议第十条约定扣除相关费用外，还有权扣除其代乙方向按揭银行支付的全部款项。第5项约定，本合同约定的房屋交付日前，如乙方存在违反本条第4项约定行为，导致甲方为乙方代付款项仍未获偿还的，则在本合同约定的交房日期届满及其后，甲方有权不向乙方交房，直至乙方还清所欠款为止。如导致本合同解除，甲方有权不再向乙方交房。双方特别明确，本项约定优先于所有双方相关约定。第十条：合同解除第2项约定，如因乙方原因导致本合同及补充协议解除的，双方按照以下方式处理：（1）乙方应向甲方支付购房款总额20%的违约赔偿金。甲方因签署合同及本补充协议而承担的全部税、费（包括所得税、营业税、城市建设附加费、教育附加费、印花税以及交易手续费等）、销售佣金、签约律师费以及因此发生的其他费用均由乙方承担。甲方有权在退还乙方购房款（无息）前将违约赔偿金和上述税、费先行予以扣除。乙方购房款尚不足以抵扣违约赔偿金和签署税费的，甲方有权继续向乙方追偿。如乙方选择按揭贷款方式付款，除承担前述责任外，乙方应自行撤销按揭贷款的所有手续，如确需甲方协助的，甲方因此产生的费用由乙方支付。如因此造成甲方损失的，乙方应予以补偿。（2）本合同解除后需办理合同备案或者预告登记撤销手续，乙方应在甲方发出合同解除通知之日起10日内，配合甲方办理相关撤销手续。……（3）如合同解除，需乙方腾退该房屋的，除甲方书面允许保留的装修（甲方无需补偿装修费）外，乙方应当在甲方发出腾退房屋通知之日起30日内，将该房屋恢复至交付时原状，解除该房屋所设定的任何权利负担（包括但不限于他项权、租赁等），将该房屋交还甲方。如乙方未按上述期限内将该房屋恢复原状，则除继续承担前述责任外，乙方还需向甲方支付购房款2%作为赔偿金。甲方有权在退还乙方已付购房款前扣除前述赔偿金。如乙方在前述期限内未腾退房屋，甲方有权采取断水、断电等措施，并有权通过公证等形式，自行腾空该房屋内乙方物品，造成损失或责任均由乙方承担。该合同及补充协议还约定了其他内容。上述《济南市商品房买卖合同》已在房地产行政管理部门进行了网签备案。
上述商品房买卖合同及其附件签订后，刘纪磊作为借款人，中国农业股份有限公司济南市中支行（以下简称农业银行）作为贷款人，双方于2013年2月5日，签订《个人购房担保借款合同》一份。该合同约定，刘纪磊为购买1604号房屋，向农业银行贷款320000元，贷款期限为240个月，实际借款期限和具体起止时间以借款凭证记载为准。该合同第十条约定，保证方式为连带责任保证。保证范围为本合同项下全部借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和保证人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。保证期间为借款到期日期二年。上述合同签订后，农业银行向刘纪磊发放了贷款，刘纪磊以此贷款向绿地公司支付了剩余的购房款320000元。
绿地公司依约将1604号房屋交付给了刘纪磊。
刘纪磊向农业银行还贷过程中，因未能按约偿还银行贷款，农业银行要求绿地公司承担连带保证责任，绿地公司代被告刘纪磊偿还了贷款。后因刘纪磊未能归还绿地公司代为支付的贷款，绿地公司起诉至济南市槐荫区人民法院，经审理，绿地公司与刘纪磊达成调解，济南市槐荫区人民法院出具（2016）鲁0104民初1448号民事调解书，记载：一、绿地公司与刘纪磊于2012年12月28日签订的编号为销售（字）201273145的《商品房买卖合同》继续履行。绿地公司为刘纪磊代支付的银行按揭借款及补偿金截止2016年8月31日共计27140元，刘纪磊于2016年9月20日前向原告还清。二、刘纪磊于2016年9月20日前支付绿地公司律师费15180元。三、双方其他互不追究。四、案件受理费9769元，减半收取4884.5元，刘纪磊自愿负担。
刘纪磊并未履行（2016）鲁0104民初1448号民事调解书。
刘纪磊随后在向农业银行还贷过程中，又因未能按约偿还银行贷款，农业银行要求绿地公司承担连带保证责任。绿地公司接到农业银行的催款通知后，于2016年9月28日代刘纪磊再次偿还了贷款本息共计5553.73元。
另查明，绿地公司为本次诉讼支出律师费15273元。因刘纪磊继续拖欠2016年9月之后银行贷款，绿地公司代其偿还了该期间的贷款，其保留继续向刘纪磊追偿的权利。
本院认为，绿地公司与刘纪磊签订的《济南市商品房买卖合同》及其附件，绿地公司与农业银行签订的《个人购房担保借款合同》均系各方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应履行相应的合同义务。现绿地公司诉至本院，以刘纪磊拖欠银行按揭贷款导致其承担保证责任，进而违反了双方合同约定为由，要求解除双方签订的《济南市商品房买卖合同》及其附件并对代偿款项进行追偿。原、被告双方签订的《补充协议》第二条第4项约定：“（1）乙方未能按期向按揭银行偿还到期贷款本息，导致甲方承担担保责任的，乙方应当在甲方向其送达告知函之日起3日内，将甲方代其向按揭银行偿还的全部款项（包括但不限于贷款本金、利息、罚息、赔偿金等），及甲方因此遭受的全部损失（包括但不限于诉讼或者仲裁费用、律师费等损失）支付给甲方，同时自甲方实际承担上述款项之日起，至乙方实际向甲方支付全部款项之日止，乙方应按日向甲方支付相当于上述全部款项万分之五的补偿金。（2）乙方没有按本项第（1）小项约定付清全部款项（包括违约金）迟延达30日，构成本合同项下严重违约。甲方有权选择立即解除本合同。”按照该约定，绿地公司于2016年9月28日日代刘纪磊偿还银行贷款5553.73元。刘纪磊在逾期偿还贷款导致绿地公司承担了保证责任的情况下，应当积极地向绿地公司偿还代偿的银行贷款，而不应怠于履行该义务。刘纪磊至今未能偿还上述代偿款项，已经迟延超过30日，按照双方约定，绿地公司有权解除双方签订的商品房买卖合同及其附件。故绿地公司要求解除其与刘纪磊签订的关于1604号房屋的《济南市商品房买卖合同》及其附件的诉讼请求，以及要求刘纪磊向其偿还代偿的银行贷款5553.73元的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。绿地公司要求刘纪磊支付上述款项按日万分之五的补偿金，因合同对此进行了明确约定，本院判决刘纪磊应支付绿地公司自2016年9月21日至原告起诉之日止，共计177日的补偿金6149.18元。
关于合同解除时间，合同解除权作为形成权，其应当在享有解除权的合同一方当事人解除合同的意思表示到达相对方时发生法律效力。刘纪磊迟延偿还原告绿地公司代偿款项30日后，绿地公司即享有了合同解除权。绿地公司在本案起诉状中明确提出了解除合同的意思表示，应当以起诉状送达刘纪磊的时间作为双方签订的《济南市商品房买卖合同》及其附件的解除日。起诉状送达时间为2017年4月27日，上述合同及其附件于该日解除。
《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。基于此规定，在双方合同解除后，绿地公司要求收回涉案房屋的诉讼请求，有事实和法律依据，本院对其该项诉讼请求予以支持。
绿地公司要求刘纪磊协助其办理上述合同解除后的网签备案撤销手续。依据《中华人民共和国合同法》第九十二条的规定，合同权利义务终止后，当事人应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。原、被告双方签订的上述合同已在房地产行政管理部门进行了商品房网签备案手续，双方合同中也约定了合同解除后购房人协助办理撤销网签备案手续的附随义务，故绿地公司的该项诉讼请求，有理有据，本院予以支持。
双方签订的《补充协议》第十条第2项约定：“如因乙方原因导致本合同及补充协议解除的，双方按照以下方式处理：（1）乙方应向甲方支付购房款总额20%的违约赔偿金。”现因刘纪磊逾期偿还绿地公司为其代偿的银行贷款，导致绿地公司解除了双方签订的涉案合同。刘纪磊应当按照双方合同的约定承担违约责任，即支付原告违约金119381.6元（596908×20%）。
绿地公司要求刘纪磊向其支付15273元的律师费。双方签订的《补充协议》第二条关于按揭贷款付款的补充约定中第4项约定：“如甲方为乙方提出阶段性按揭贷款担保（即甲方在该房屋他项权证办妥并送达按揭银行前为乙方偿还房款贷款提供担保），则：（2）乙方未能按期向按揭银行偿还到期贷款本息，导致甲方承担担保责任的，乙方应当在甲方向其送达告知函之日起3日内，将甲方代其向按揭银行偿还的全部款项（包括但不限于贷款本金、利息、罚息、赔偿金等），及甲方因此遭受的全部损失（包括但不限于诉讼或者仲裁费用、律师费等损失）支付给甲方。”根据该约定，在绿地公司因刘纪磊的违约行为，导致诉讼的情况下，刘纪磊有义务承担绿地公司为该争议而支出的律师费损失。故绿地公司要求刘纪磊向其支付律师费15273元的诉讼请求，本院予以支持。
另需说明，在双方签订的商品房买卖合同解除后，绿地公司应当将刘纪磊向其支付的购房款予以返还。但因刘纪磊未出庭应诉、未以其他方式提出该项请求，且按照合同约定，退还的具体金额需要在双方最终结算时扣减相应费用后予以确定，故本院对购房款的退还事宜，在本案中不予处理。
依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条、第九十一条第（二）项、第九十二条、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、绿地地产（济南）有限公司与刘纪磊于2012年12月28日签订的关于济南市槐荫区绿地中央广场D-3地块项目6号楼2单元1604号房屋的《济南市商品房买卖合同》及附件于2017年4月27日解除；
二、刘纪磊于本判决生效之日起十日内协助绿地地产（济南）有限公司办理济南市槐荫区绿地中央广场D-3地块项目6号楼2单元1604号房屋的商品房网签备案撤销手续。
三、刘纪磊于本判决生效之日起十日内将济南市槐荫区绿地中央广场D-3地块项目6号楼2单元1604号房屋腾还至绿地地产（济南）有限公司。
四、刘纪磊于本判决生效之日起十日内偿还绿地地产（济南）有限公司代其偿还的银行贷款5553.73元；
五、刘纪磊于本判决生效之日起十日内支付绿地地产（济南）有限公司违约金119381.6元；
六、刘纪磊于本判决生效之日起十日内向绿地地产（济南）有限公司支付律师费15273元。
七、刘纪磊于本判决生效之日起十日内支付绿地地产（济南）有限公司补偿金6149.18元；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9769元，减半收取4884.5元，由刘纪磊负担。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审判员 牟 阳
二〇一七年七月七日
书记员 赵珊珊