浙江省绍兴市越城区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)浙0602民初861号
原告：中国建设银行股份有限公司绍兴分行，住所地绍兴市越城区塔山街道中兴南路2号。
负责人：刘雁群，系分行行长。
委托代理人（特别授权）：施颖颖、俞薇薇，浙江纳森律师事务所律师。
被告：浙江合为针织科技有限公司，住所地绍兴市袍江工业区荷湖路。
法定代表人：张爱莲。
被告：张爱莲，女，1967年1月10日出生，汉族，住绍兴市柯桥区柯桥街道柯笛花园**幢***室，公民身份号码4290041967********。
被告：许士平，男，1966年3月12日出生，汉族，住绍兴市柯桥区柯桥街道柯笛花园**幢***室，公民身份号码4224271966********。
原告中国建设银行股份有限公司绍兴分行与被告浙江合为针织科技有限公司、张爱莲、许士平金融借款合同纠纷一案，原告于2016年1月20日向本院提起诉讼。诉请：一、判令被告浙江合为针织科技有限公司立即归还原告借款本金1300万元，支付利息（含复利和罚息，自2015年12月21日起至实际本息清偿之日止按借款合同约定及中国人民银行有关规定计付），并支付原告为实现债权支付的律师代理费44400，合计为13044400元；二、判令原告就上述第一项债权，原告对绍房他证袍江字第K0000111**号他项权证项下的财产经折价或拍卖、变卖所得价款在最高限额21463577元范围内依法定程序享有优先受偿权；三、判令被告张爱莲、许士平对上述第一项债务承担连带清偿责任；四、本案诉讼费用由三被告承担。本院于同日受理后，依法适用普通程序于2016年5月18日公开开庭进行了审理。原告委托代理人俞薇薇到庭参加诉讼，三被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
本院经审理认定，2015年6月25日，原告与被告浙江合为针织科技有限公司签订人民币流动资金贷款合同一份，约定该被告向原告借款人民币650万元，借款期限自2015年6月25日至2016年6月24日；借期利率为固定年利率，即LPR利率加5基点；逾期利率为贷款利率上浮50%，借款到期前对借款人未按时还清的利息按合同约定的贷款利率和结息方式计收复利；借款人违反合同任一约定义务，原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即偿还合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用；原告为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担。合同签订后，原告向借款人发放了贷款650万元。
2015年6月26日，原告与被告浙江合为针织科技有限公司签订人民币流动资金贷款合同一份，约定该被告向原告借款人民币650万元，借款期限自2015年6月26日至2016年6月25日；借期利率为固定年利率，即LPR利率加5基点；逾期利率为贷款利率上浮50%，借款到期前对借款人未按时还清的利息按合同约定的贷款利率和结息方式计收复利；借款人违反合同任一约定义务，原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即偿还合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用；原告为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担。合同签订后，原告向借款人发放了贷款650万元。
原告另于2014年4月10日与被告浙江合为针织科技有限公司签订最高额抵押合同一份，为原告与被告浙江合为针织科技有限公司在2014年4月10日至2016年4月9日期间签订的人民币资金借款合同等项下的一系列债务提供最高额抵押担保，保证范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应支付给原告的其他款项、原告实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等），并办理了抵押登记手续，他项权证号为绍房他证袍江字第K0000111**号。
2015年3月26日，原告与被告张爱莲、许士平签订最高额保证合同一份，为原告与被告浙江合为针织科技有限公司在2015年3月26日至2017年3月25日期间签订的人民币资金借款合同、银行承兑协议等主合同项下的一系列债务提供最高额保证担保，保证范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应支付给原告的其他款项、原告实现债权与担保权利而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等），保证责任的最高限额为人民币3300万元；保证方式为连带责任保证；合同并对借款人自行提供物保与人保并存时债的实现顺序作了约定。
本院认为，原、被告之间的金融借款合同关系、保证合同关系、抵押合同关系，各方主体适格、内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。原告已依合同约定向被告浙江合为针织科技有限公司发放了借款1300万元，但该被告未按约付息，其行为已违反合同义务，原告依据合同约定有权宣布合同提前到期并要求借款人归还本息，故对原告要求被告浙江合为针织科技有限公司归还借款合同项下本息的诉请，本院予以支持。原告主张的律师代理费，有合同依据且金额合理，本院予以支持。被告浙江合为针织科技有限公司以其房产为原告的债权提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，对原告要求就抵押物优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。被告张爱莲、许士平作为保证人，其提供保证的意思表示明确，且保证合同中对借款人自行提供物保与人保并存时债的实现顺序作了约定，保证人应按合同约定承担责任，据此对原告要求该两被告对案涉债务承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。三被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法可以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十二条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告浙江合为针织科技有限公司归还原告中国建设银行股份有限公司绍兴分行借款本金1300万元，按中国人民银行有关规定及合同约定支付自2015年12月21日起至款清日止的利息，并支付原告中国建设银行股份有限公司绍兴分行为实现债权支出的律师代理费44400元，均于本判决生效之日起十日内履行；
二、原告中国建设银行股份有限公司绍兴分行就其享有的上述第一项债权，对绍房他证袍江字第K0000111**号他项权证项下的财产折价或者以拍卖、变卖所得价款在债权数额21463577元范围内享有优先受偿权；
三、被告张爱莲、许士平对上述第一项债务承担连带清偿责任。
如未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费100066元、财产保全费5000元，合计105066元，由三被告共同负担，于本判决生效之日起七日内履行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院[在递交上诉状之日起七日内先预缴上诉案件受理费100066元（具体金额由绍兴市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇绍兴市非税收入结算分户，帐号：-9008，开户行：绍兴银行营业部。逾期按自动撤回上诉处理]。
审 判 长 刘 娜
人民陪审员 鲁洪法
人民陪审员 吴梅英
二〇一六年五月十九日
书 记 员 李 丹
附页：
1.《中华人民共和国合同法》第一百一十二条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
2.《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。
3.《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
4.《中华人民共和国合同法》第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
5.《中华人民共和国担保法》第十八条:当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
6.《中华人民共和国担保法》第三十三条：本法所称的抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
7.《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
8.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。