福建省福安市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）安民初字第3571号
原告中国工商银行股份有限公司福安赛岐支行，住所地福安市赛岐虹桥街钟山东路23号。
负责人吴积辉，行长。
委托代理人陈永康，男，1965年9月26日出生，汉族，住福安市。系原告职员。
委托代理人阮志敏，男，1966年12月30日出生，汉族，住福安市。系原告职员。
被告福建恒华贸易有限公司，住所地福安市。
法定代表人张锦灼。
被告福安市恒兴船业有限公司，住所地福安市甘棠镇奎住村亭沿头。
法定代表人苏义声。
被告张锦灼，男，1973年2月1日出生，汉族，住福州市晋安区。
被告杨国富，男，1976年12月24日出生，汉族，住福安市。
被告林少云，女，1983年4月28日出生，汉族，住福州市晋安区。
被告叶妙花，女，1977年10月7日出生，汉族，住福安市。
被告苏义声，男，1958年8月15日出生，汉族，住福安市。
被告林春贵，男，1973年10月14日出生，汉族，住福安市。
被告郑玉琴，女，1964年9月17日出生，汉族，住福安市。
被告朱巧芳，女，1974年9月12日出生，汉族，住福安市。
被告陈平贵，曾用名陈寿平，男，1955年1月15日出生，汉族，住福安市。
被告刘凤玉，女，1963年4月8日出生，汉族，住福安市。
被告陈强，男，1988年10月8日出生，汉族，住福安市。
原告中国工商银行股份有限公司福安赛岐支行与被告福建恒华贸易有限公司、福安市恒兴船业有限公司、张锦灼、杨国富、林少云、叶妙花、苏义声、林春贵、郑玉琴、朱巧芳、陈平贵、刘凤玉、陈强金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员郑宝龙适用简易程序于2015年12月28日公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司福安赛岐支行的委托代理人阮志敏到庭参加诉讼，被告福建恒华贸易有限公司、福安市恒兴船业有限公司、张锦灼、杨国富、林少云、叶妙花、苏义声、林春贵、郑玉琴、朱巧芳、陈平贵、刘凤玉、陈强经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司福安赛岐支行诉称，2014年11月11日，原告与被告福建恒华贸易有限公司签订《小企业借款合同》（编号2014年赛岐字0179号），约定原告向被告福建恒华贸易有限公司提供贷款400万元，贷款期限为12个月，实际提款日与到期期限以借款凭证为准。借款自实际提款日起按日计息，按月结息，贷款到期利随本清，逾期罚息利率在原利率基础上加收30%确定。2014年11月13日，原告向被告福建恒华贸易有限公司发放贷款400万元，现余额340万元，借款到期日为2015年11月6日。为担保上述《小企业借款合同》的履行，被告福安市恒兴船业有限公司提供连带责任保证担保，于2014年11月11日，双方签订《保证合同》（编号2014年赛岐保字0116号）。2014年5月15日，被告陈平贵、刘凤玉、陈强与原告签订《最高额抵押合同》（编号2014年赛岐抵字0030号），提供被告陈平贵所有的坐落于福安市城北冠后华联园x号楼112号房地产、陈强所有的坐落于福安市甘棠镇甘棠农贸市场x幢1层103号-108号店面、福安市甘棠镇甘棠农贸市场x幢1层120-125、127号店面的房地产设定抵押担保，所担保的主债权为自2014年5月15日至2017年12月31日期间（包括该期间的起始日和届满日），在人民币745.2万元的最高余额内与原告签订的本外币借款合同等主合同而享有的对债务人的债权承担抵押担保责任。抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在担保的主债权之最高余额内。双方该抵押行为在福安市房管局办理了抵押登记（他项权证号：安房他证福安字第00201410**号）。被告张锦灼、杨国富、叶妙花、林少云、苏义声、林春贵、郑玉琴、朱巧芳向原告出具保证函，自愿向原告提供连带责任保证担保。但被告福建恒华贸易有限公司未能按约定偿还利息，自2015年1月开始连续欠息至今，构成违约，截至2015年8月21日，该笔借款结欠本金340万元、利息183187.49元。原告按合同约定发放贷款，履行合同义务后，被告未按合同约定返还借款本金及支付利息的义务，构成违约。请求判令：1、被告福建恒华贸易有限公司偿还原告贷款本金340万元及利息（其中截止至2015年8月21日的利息为183187.49元，之后的利息依双方借款合同约定的计算标准计算至借款本息还清之日止）。2、拍卖、变卖被告陈平贵所有的坐落于福安市城北冠后路华联园7号112号房地产、陈强所有的坐落于福安市甘棠镇甘棠农贸市场x幢1层103号-108号店面、福安市甘棠镇甘棠农贸市场x幢1层120-125、127号店面的房地产抵押物用于优先偿还拖欠原告的借款本息。3、被告福安市恒兴船业有限公司、张锦灼、杨国富、叶妙花、林少云、苏义声、林春贵、郑玉琴、朱巧芳对全部债务承担连带清偿责任。4、诉讼费由被告承担。
被告福建恒华贸易有限公司、福安市恒兴船业有限公司、张锦灼、杨国富、林少云、叶妙花、苏义声、林春贵、郑玉琴、朱巧芳、陈平贵、刘凤玉、陈强未作答辩。
庭审期间，原告提供证据如下：1、营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明、法定代表人身份证，拟证明原告身份情况。2、被告福建恒华贸易有限公司、福安市恒兴船业有限公司营业执照、组织机构代码证、被告张锦灼、杨国富、林少云、叶妙花、苏义声、林春贵、郑玉琴、朱巧芳、刘凤玉、陈强的身份证复印件、被告陈平贵的身份证复印件、户口簿复印件，拟证明被告身份情况。3、被告张锦灼与被告林少云结婚证复印件，拟证明俩被告系夫妻关系。4、被告杨国富与被告叶妙花结婚证复印件，拟证明两被告系夫妻关系。5、被告苏义声与被告郑玉琴结婚证复印件，拟证明俩被告系夫妻关系。6、被告林春贵与被告朱巧芳的结婚证复印件，拟证明俩被告系夫妻关系。7、被告陈平贵与被告刘凤玉结婚证复印件，拟证明俩被告系夫妻关系。8、借款合同，拟证明借款时间、金额等。9、两权证、房屋他项权证、最高额抵押合同、个人担保函、保证合同，拟证明被告为借款设定连带担保的情况。10、欠息信息、贷款借据信息，拟证明被告结欠借款本金、利息的情况。
因被告福建恒华贸易有限公司、福安市恒兴船业有限公司、张锦灼、杨国富、林少云、叶妙花、苏义声、林春贵、郑玉琴、朱巧芳、陈平贵、刘凤玉、陈强未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃举证、质证、辩论等诉讼权利。原告所提供的以上证据，真实、合法，与本案具有关联，本院予以采信。
经庭审调查，对本案事实可作如下认定：
一、被告福建恒华贸易有限公司因购买轮胎，向原告借款人民币400万元，双方于2014年11月11日签订《小企业借款合同》（编号：2014年赛岐字0179号），约定：贷款期限为12个月，自实际提款日起算，实际提款日以借据为准，借款利率按固定利率方式确定，即年利率为7.8%，借款自实际提款日起按日计息，按月结息，借款到期，利随本清，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收30%确定，即年利率10.14%，对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利，还款方式为借款到期一次性偿还。合同签订后，原告依约向被告福建恒华贸易有限公司发放贷款人民币400万元。截至2015年8月21日，被告福建恒华贸易有限公司尚欠原告借款本金340万元，利息183187.49元。
二、2014年11月11日，被告福安市恒兴船业有限公司与原告签订一份《保证合同》（编号编号2014年赛岐保字0116号），为被告福建恒华贸易有限公司的上述借款提供连带责任保证，保证范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用等，保证期间自借款期限届满之次日起两年。
三、2014年5月15日，被告陈强、陈平贵以抵押人身份、被告刘凤玉以抵押物共有人身份与原告签订一份《最高额抵押合同》（编号2014年赛岐抵字0030号），约定：被告陈强、陈平贵所担保的主债权为自2014年5月15日至2017年12月31日期间，在人民币7452000元的最高余额内，原告依据与被告福建恒华贸易有限公司签订的本外币借款合同、外汇转贷款合同等及其他文件而享有的对被告福建恒华贸易有限公司的债权，最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用等。抵押物分别为：1、登记在被告陈平贵名下的坐落于福安市城北冠后路华联园x号楼112号店（房屋所有权证号为福安市房权证城区城北字第××号、国有土地使用权证号为安政国用2008第0413号）；2、登记在被告陈强名下的坐落于福安市甘棠农贸市场x幢1层103号、104号、105号、106号、107号、108号店面（房屋所有权证号分别为安房权证福安字第××号、字第××号、字第××号、字第××号、字第××号、字第××号，国有土地使用权证号分别为安政国用2011第0111号、第0112号、第0113号、第0114号、第0115号、第0116号）；3、登记在被告陈强名下的坐落于福安市甘棠镇甘棠农贸市场x幢1层120号、121号、122号、123号、124号、125号、127号店面（房屋所有权证号分别为安房权证福安字第××号、字第××号、字第××号、字第××号、字第××号、字第××号、字第××号，国用土地使用权证号分别为安政国用2011第0128号、第0129号、第0130号、第0131号、第0132号、第0133号、第0134号），上述抵押物于2014年5月19日办理了最高额抵押登记，房屋他项权证号为安房他证福安字第00201401**号。
四、2014年11月11日，被告张锦灼、杨国富、林少云、叶妙花、苏义声、林春贵、郑玉琴、朱巧芳向原告出具保证函，自愿为被告福建恒华贸易有限公司的上述借款提供连带责任保证，保证范围为贷款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用和所有其他应付费用，保证期间自上述借款合同确定的借款到期之次日起两年。
五、被告张锦灼与被告林少云系夫妻关系，被告杨国富与被告叶妙花系夫妻关系，被告苏义声与被告郑玉琴系夫妻关系，被告林春贵与被告朱巧芳系夫妻关系，被告陈平贵与被告刘凤玉系夫妻关系。
经原告催讨，诸被告均未还款，原告遂提起本案之诉。
本院认为，合同当事人应当按照约定全面履行自己的义务。被告福建恒华贸易有限公司向原告借款，双方在平等、自愿的基础上签订了借款合同，并约定了借款金额、用途、利率、期限、违约责任等，内容具体、明确，体现双方的真实意思，应认定该合同合法有效。被告福建恒华贸易有限公司使用借款后应按合同约定全面履行还款付息的义务。现被告福建恒华贸易有限公司未能履行合同约定的还款付息义务，构成违约，应承担本案还款付息的违约责任。被告陈平贵、刘凤玉自愿以登记在被告陈平贵名下的坐落于福安市城北冠后路华联园x号楼112号店、被告陈强自愿以登记在被告陈强名下的坐落于福安市甘棠农贸市场x幢1层103号、104号、105号、106号、107号、108号店面及登记在被告陈强名下的坐落于福安市甘棠镇甘棠农贸市场x幢1层120号、121号、122号、123号、124号、125号、127号店面提供最高额抵押担保，并办理了最高额抵押登记，该抵押权依法成立，故原告有权要求被告陈平贵、刘凤玉以登记在被告陈平贵名下的坐落于福安市城北冠后路华联园x号楼112号店、被告陈强以登记在被告陈强名下的坐落于福安市甘棠农贸市场x幢1层103号、104号、105号、106号、107号、108号店面及登记在被告陈强名下的坐落于福安市甘棠镇甘棠农贸市场x幢1层120号、121号、122号、123号、124号、125号、127号店面承担抵押担保责任，原告有权从处理该抵押物的价款中优先受偿。被告福安市恒兴船业有限公司、张锦灼、杨国富、林少云、叶妙花、苏义声、林春贵、郑玉琴、朱巧芳自愿为上述借款提供连带责任保证，并与原告签订保证合同或向原告出具保证函，保证合同成立，被告福安市恒兴船业有限公司、张锦灼、杨国富、林少云、叶妙花、苏义声、林春贵、郑玉琴、朱巧芳应对上述款项承担连带保证责任。诉讼费系属法院职权事项，无需当事人主张。被告福建恒华贸易有限公司、福安市恒兴船业有限公司、张锦灼、杨国富、林少云、叶妙花、苏义声、林春贵、郑玉琴、朱巧芳、陈平贵、刘凤玉、陈强经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法予以缺席审理和判决。为此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第二十二条、第八十三条之规定，判决如下：
一、被告福建恒华贸易有限公司应于本判决生效之日起十日内一次性返还原告中国工商银行股份有限公司福安赛岐支行借款本金340万元及利息（截止2015年8月21日的利息183187.49元，之后的利息按借款合同约定的标准计算至借款付清之日止）。
二、原告中国工商银行股份有限公司福安赛岐支行有权以拍卖、变卖登记在被告陈平贵名下的坐落于福安市城北冠后路华联园x号楼112号店（房屋所有权证号为福安市房权证城区城北字第××号、国有土地使用权证号为安政国用2008第0413号）、登记在被告陈强名下的坐落于福安市甘棠农贸市场x幢1层103号、104号、105号、106号、107号、108号店面（房屋所有权证号分别为安房权证福安字第××号、字第××号、字第××号、字第××号、字第××号、字第××号，国有土地使用权证号分别为安政国用2011第0111号、第0112号、第0113号、第0114号、第0115号、第0116号）、登记在被告陈强名下的坐落于福安市甘棠镇甘棠农贸市场x幢1层120号、121号、122号、123号、124号、125号、127号店面（房屋所有权证号分别为安房权证福安字第××号、字第××号、字第××号、字第××号、字第××号、字第××号、字第××号，国用土地使用权证号分别为安政国用2011第0128号、第0129号、第0130号、第0131号、第0132号、第0133号、第0134号）所得价款优先受偿，最高担保债务余额为7452000元。
三、被告福安市恒兴船业有限公司、张锦灼、杨国富、林少云、叶妙花、苏义声、林春贵、郑玉琴、朱巧芳对上述第一项款项承担连带保证责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费35466元，减半收取17733元，由被告福建恒华贸易有限公司、福安市恒兴船业有限公司、张锦灼、杨国富、林少云、叶妙花、苏义声、林春贵、郑玉琴、朱巧芳、陈平贵、刘凤玉、陈强共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院。（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。
审判员 郑宝龙
二〇一六年一月二十日
书记员 詹 曦
附：本案适用的法律条文及执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自已的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带保证责任。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有发行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《最高人民法院关于适用若干问题的解释》
第二十二条第三人单方以书面形式向债权人出具担保书，债权人接受且未提出异议的，保证合同成立。
主合同中虽然没有保证条款，但是，保证人在主合同上以保证人的身份签字或者盖章的，保证合同成立。
第八十三条最高额抵押权所担保的不特定债权，在特定后，债权已届清偿期的，最高额抵押权人可以根据普通抵押权的规定行使其抵押权。
抵押权人实现最高额抵押权时，如果实际发生的债权余额高于最高限额的，以最高限额为限，超过部分不具有优先受偿的效力；如果实际发生的债权余额低于最高限额的，以实际发生的债权余额为限对抵押物优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。