重庆市江津区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)渝0116民初9916号
原告：重庆永煌机械有限公司。住所地重庆市江津区双福镇双福工业园拆迁安置综合楼Ａ区*幢*楼***号。
法定代表人：邓时燕，董事长。
委托代理人：刁传林，重庆市江津区凯信法律服务所法律工作者，特别授权。
被告：重庆乔祥照明电器有限公司。住所地重庆市渝北区龙溪街道花卉园东路**号****号。
法定代表人：刘小刚，经理。
原告重庆永煌机械有限公司与被告重庆乔祥照明电器有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2017年9月15日立案受理后，依法由审判员周思远独任审判，适用简易程序分别于2017年11月8日、12月11日公开开庭进行了审理，原告重庆永煌机械有限公司的委托诉讼代理人刁传林，被告重庆乔祥照明电器有限公司的法定代表人刘小刚到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告重庆永煌机械有限公司诉称：原告与被告重庆乔祥照明电器有限公司分别于2014年1月1日、2014年5月23日签订《厂房租赁合同》和《补充协议》，约定原告将自己所有的位于重庆市江津区双福新区的轻钢结构厂房出租给被告。租赁期限自2014年1月1日至2016年12月31日止，租赁建筑面积，Ａ栋3902平方米、B栋4590平方米、临时设施596平方米。2016年1月1日至2016年12月31日，厂房的租金为16元/平方米/月，如不按期交付按17元/平方米/月计算，先支付租金后使用房屋，每6个月支付一次，以后的租金在下一次租赁支付期开始前提前15日支付。本合同期限届满前，被告保证2016年12月31日将租赁厂房交给原告，逾期移交租赁房屋的，逾期移交期间应按本合同约定租金标准2倍向原告支付租金。一方违约给对方造成损失的，违约方还应承担赔偿损失的法律责任，该损失包括实际损失、诉讼费、律师费等全部费用。临时设施的租金为6元/平方米/月。合同签订后，原告按约定将租赁房屋交付被告，但被告从2015年7月1日起便拖欠原告租金等，2016年8月26日，经原告起诉，重庆市江津人民法院以(2016)渝0116民初6259号民事判决书判决：解除原被告所签《厂房租赁合同》；被告支付原告2015年7月1日起至合同解除之日止的租金。该判决已生效，但被告至今仍占用涉案厂房。请求人民法院判令：1、被告立即将涉案厂房腾退原告；2、被告从2017年9月15日起至被告腾退厂房之日后三个月止，按双方约定租金标准的2倍支付原告房屋占有使用费[(8492平方米×17元/平方米/月)+（596平方米×6元/平方米/月）×2]；3、赔偿律师代理费损失62134.8元。
被告重庆乔祥照明电器有限公司辩称：合同解除之前的租金原告已起诉过。596平方米的临时设施，是厕所和住所，均是被告修建，不应支付原告租金。原告请求腾退厂房，被告同意，但因被告采用的是重型机器设备，如何腾退需要与原告进行协商。原告请求按约定租金标准2倍支付占用使用费，被告认为不公平，应按现有市场价格的租金标准来计算。请求法院依法判决。
经审理查明：2014年1月1日，原告重庆永煌机械有限公司(甲方)与被告重庆乔祥照明电器有限公司(乙方)签订《厂房租赁合同》约定：甲方将座落于重庆市江津区双福新区的轻钢结构厂房出租给被告；租赁期限自2014年1月1日至2016年12月31日止；本合同期限届满前，乙方应做好退还租赁厂房的准备，保证在租赁期届满日即2016年12月31日将租赁厂房移交给甲方，并由双方办理书面移交手续，移交时间以双方签字确认的书面协议为准，因乙方拖延移交期限，延交期间的租金加倍计算，给甲方造成损失的，由乙方承担全部责任；出租厂房建筑面积为Ａ栋3902平方米、B栋4590平方米，厂区内属于甲方的设施、设备、装修、装置、树木、花草及物品，经甲乙双方共同清点后开具清单，并经双方签字确认，作为本合同有效附件，租赁期间，该附件所列物品（以下称附属设施）与厂房一并出租给乙方使用，并由乙方承担保管维护责任。合同第四条约定：“租金及支付。1、租金标准：第一年……；第三年（2016年1月1日至2016年12月31日止），租金为每月每平方米16元（不含税金），若乙方不按期交付租金，月租价按每平方米17元计收，乙方同时承担违约责任。……”合同第十一条约定：“违约及赔偿责任。1、……；3、租期届满或无论因任何原因提前终止，乙方均应在租期届满日或租赁合同提前终止后15日内将租赁厂房及附属设施移交甲方，并签署移交手续；如乙方逾期移交租赁房屋，逾期移交期间乙方应按本合同约定租金标准的2倍向甲方支付租金。……5、因一方违约给对方造成损失的，违约方还应当承担赔偿损失的法律责任，损失包括但不限于违约行为给对方造成的财产实际损失、诉讼费、律师费、评估费、差旅费等全部费用。”除上述内容外，协议还就厂房交付状况、租金的支付方式、其他费用的负担、租赁登记及税费承担、定金及保证金、厂房的装修和改造等进行了约定。合同签订后，原告按约定将租赁厂房交付被告使用。2014年5月23日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《补充协议》约定：甲方同意乙方自费在甲方厂房办公室规划区域修建临时办公室；从2015年1月1日至2016年12月31日，新临时设施均按6元/平方米/月（不含税）收取土地租赁费，支付方式和时间按《厂房租赁合同》执行，面积按实际占地面积计算；此协议作为甲乙双方签订的《厂房租赁合同》的补充协议，享有同等法律效力。该补充协议签订后，被告在厂区修建了596平方米的临时设施。2015年5月22日，本院以（2014）津法民初字第09706号民事调解书调解：被告支付原告2014年1月1日至2015年6月30日止的厂房及临时设施的租金1215248元。之后，因被告再次拖欠租金原告诉至本院，本院于2016年8月26日以（2016）渝0116民初6259号民事判决书判决：“一、解除原告重庆永煌机械有限公司与被告重庆乔祥照明电器有限公司于2014年1月1日签订的《厂房租赁合同》；二、被告重庆乔祥照明电器有限公司支付原告重庆永煌机械有限公司2015年7月1日起至2015年12月31日的租金836688元；三、被告重庆乔祥照明电器有限公司支付原告重庆永煌机械有限公司从2016年1月1日起至双方所签订的《厂房租赁合同》解除之日止的租金，以（8492平方米×17元/月+596平方米×6元/月）标准计算；四、被告重庆乔祥照明电器有限公司支付原告重庆永煌机械有限公司违约金62075元；五、被告重庆乔祥照明电器有限公司支付原告重庆永煌机械有限公司代理费53592元；上述一、二、三、四、五项，限被告重庆乔祥照明电器有限公司在本判决生效后十日内履行。”被告对此判决不服，上诉至重庆市第五中级人民法院，但被告未按规定缴纳上诉费，案件按自动撤回上诉处理。2016年11月30日，原告收到重庆市第五中级人民法院（2016）渝05民终7833号民事裁定书，至原告收到该裁定书之日（2016）渝0116民初6259号民事判决书生效。
另查明：2017年9月15日，原告(甲方)与重庆市江津区凯信法律服务所(乙方)签订《法律事务委托代理合同》约定：乙方接受甲方委托，指派刁传林为甲方因与被告租赁合同纠纷一案在一审程序中提供法律服务，担任代理人；甲方应向乙方支付法律服务费62134.80元。同日，原告向重庆市江津区凯信法律服务所支付代理费62134.80元。
庭审中，原告陈述：1、原告自愿从2017年9月15日起算被告应支付原告的房屋占用费；2、原告请求被告按2倍租金标准支付的占用费中，其中“一倍”是占用费，另“一倍”是违约金。被告抗辩该违约金过高，请求法院予以调低。
以上事实，双方当事人均无异议，本院予以确认。
本院认为，原告重庆永煌机械有限公司与被告重庆乔祥照明电器有限公司签订的《厂房租赁合同》已经判决解除，合同解除后被告应及时将其承租的厂房退还原告，被告至今未退，被告除应将占用的厂房退还原告外，还应赔偿占用厂房给原告造成的损失，即支付原告房屋占用费至被告腾房屋之日。其标准，合同约定是按约定租金的2倍，而其中一倍是违约金。原告请求被告按2倍支付房屋占用费，表明原告既请求被告支付房屋占用费，又请求被告支付违约金。违约金由于约定过高，被告又请求调低，本院根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释(二)》第二十九条的规定，酌情调低为一倍租金标准的30%。对原告请求被告支付的2倍土地租赁费，被告在《厂房租赁合同》解除后继续使用临时设施，应按《补充协议》约定支付原告土地租赁费。但原告请求被告按土地租赁费标准支付的“另一倍”的违约金，因厂房租赁合同不涉及临时设施的租赁，虽然补充协议中有本协议作为《厂房租赁合同》的补充协议的约定，而补充协议补充的是临时设施的修建和土地租赁费的标准和支付，并未有未约定事项按《厂房租赁合同》执行的约定，故原告诉请被告按土地租赁费标准支付“另一倍”违约金的请求不能成立。对原告请求被告支付的厂屋腾退之日后三个月的房屋占用费及违约金，无事实和法律依据，本院不予支持。对原告请求被告赔偿的律师代理费损失，因合同有约定，原告并已实际支付，故被告应予赔偿。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释(二)》第二十九条的规定，判决如下：
一、被告重庆乔祥照明电器有限公司在本判决生效后三十日内将位于重庆市江津区双福新区原告重庆永煌机械有限公司内的轻钢结构厂房(Ａ栋3902平方米、B栋4590平方米)腾退原告重庆永煌机械有限公司。
二、被告重庆乔祥照明电器有限公司在本判决生效后十五日内支付原告重庆永煌机械有限公司厂房占用费(从2017年9月15日起至被告腾交厂房之日止，按8492平方米×17元/平方米/月计算。
三、被告重庆乔祥照明电器有限公司在本判决生效后十五日内支付原告重庆永煌机械有限公司临时设施的土地租赁费(从2017年9月15日起至本判决生效之日止，按596平方米×6元/平方米/月计算)。
四、被告重庆乔祥照明电器有限公司在本判决生效后十五日内支付原告重庆永煌机械有限公司逾期腾交涉案厂房的违约金(从2017年9月15日起至被告腾交厂房之日止，按8492平方米×17元/平方米/月×0.3计算)。
五、被告重庆乔祥照明电器有限公司在本判决生效后十五日赔偿原告重庆永煌机械有限公司律师代理费损失62134.8元。
六、驳回原告重庆永煌机械有限公司的其他诉讼请求。
如果被告重庆乔祥照明电器有限公司未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费23866元，减半收取11933元，由被告重庆乔祥照明电器有限公司负担。限被告在本判决生效后七日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。
审判员 周思远
二〇一八年一月三十一日
书记员 王星皓