四川省南充市嘉陵区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)川1304民初2580号
原告(执行案外人)：王明元，男，1954年1月4日出生，汉族，住四川省南充市嘉陵区。
原告(执行案外人)：孙丽萍，女，1964年6月13日出生，汉族，住四川省蓬安县。
原告(执行案外人)：母洪莉，女，1966年7月21日出生，汉族，住四川省蓬安县。
原告(执行案外人)：姚毅，男，1974年5月1日出生，汉族，住四川省蓬安县。
四原告共同委托诉讼代理人：赵云（特别授权），四川鑫中云律师事务所律师。
四原告共同委托诉讼代理人：邓波，四川鑫中云律师事务所律师。
被告（申请执行人）:唐姝，女，1978年8月25日出生，汉族，住四川省遂宁市船山区。
委托诉讼代理人：杨波，四川天普律师事务所律师。
第三人（被执行人）:四川兰尼尔服饰有限公司，住所地南充市嘉陵区。
法定代表人：陈开荣，董事长。
委托诉讼代理人：赖咏梅（特别授权），女，1968年10月7日出生，汉族，住四川省南充市顺庆区，系公司出纳。
原告王明元、孙丽萍、母洪莉、姚毅诉被告唐姝，第三人四川兰尼尔服饰有限公司（以下简称“兰尼尔公司”）案外人执行异议之诉一案，本院于2016年9月18日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王明元、孙丽萍、母洪莉、姚毅的委托诉讼代理人赵云、邓波，被告唐姝的委托诉讼代理人杨波，第三人兰尼尔公司的委托诉讼代理人赖咏梅到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告王明元、孙丽萍、母洪莉、姚毅向本院提出诉讼请求：1、判令解除或中止对原告所有的位于南充市嘉陵区城南工业园区XXXX号地块一宗土地（土地证号：XX**，面积19152.7m2）中约900m2的国有土地使用权的执行，并解除对上述财产的查封；2、由被告承担本案案件受理费。事实和理由：2011年1月15日和2011年12月28日，四原告与第三人分别签订了两份名为《投资入股协议》实为土地使用权转让的书面协议，协议约定第三人将其所有的位于南充市嘉陵区城南工业园区XXXX号地块的一宗土地（土地证号：XX**，面积19152.7m2）中的约900m2的国有土地使用权转让给原告。
被告唐姝与第三人之间因民间借贷向嘉陵区人民法院提出强制执行申请，嘉陵区人民法院遂查封了第三人所有的位于南充市嘉陵区城南工业园区XXXX号地块的土地（土地证号：XX**，面积19152.7m2）。原告于2016年7月16日向嘉陵区人民法院提出了执行异议，嘉陵区人法院于2016年8月15日作出了（2016）川1304执异12号《执行裁定书》，驳回了原告的执行异议。原告认为，早在2011年原告与第三人就签订了土地使用权转让协议，双方协议真实有效，协议中约定的约900m2的国有土地使用权归原告所有，且第三人早已将土地交付给了原告，原告已实际占有、使用、收益。被告唐姝因民间借贷申请强制执行，嘉陵区人民法院在执行时只应执行第三人的财产，不能执行原告的财产，该裁定损害了原告的合法权益。为维护原告的合法权益，诉至法院，提出上述请求。
被告唐姝辩称，嘉陵区人民法院的查封冻结是合法的，所查封的土地根据记载显示兰尼尔服饰有限公司所有，兰尼尔公司欠原告唐姝款项，查封是合法的。虽然原告与第三人签订了买卖协议，但并没有办理土地转让手续，即过户手续，土地仍未兰尼尔公司所有，不能产生买卖关系，应当另案处理。
第三人兰尼尔公司述称，原告所述是事实，对其请求没有意见。
本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认并在卷佐证。本院认定案件事实如下：2013年8月14日，案外人陈开荣向被告唐姝出具借条一份。借款金额1,610,000.00元，借款期限8个月，月利率1.6%，利息按月支付。第三人兰尼尔公司提供担保。后因案外人到期未偿还借款，被告唐姝向本院起诉。2015年10月28日，本院对被告唐姝与第三人兰尼尔公司、案外人陈开荣民间借贷纠纷一案作出了（2015）嘉民初字第1364号民事判决书，判决：一、陈开荣在本判决生效后三十日内向唐姝偿还借款本金1,610,000.00元；二、陈开荣在本判决生效后三十日内向唐姝支付借款利息（本金1,610,000.00元，年利率24%，从2013年8月14日起至判决指定的履行期间届满之日或履行期间届满前实际履行之日止）；三、兰尼尔公司对陈开荣的上述债务承担连带责任；四、兰尼尔公司对被告陈开荣上述债务承担连带责任后，有权向陈开荣追偿。判决生效后，因陈开荣、兰尼尔公司未履行生效法律文书确定的义务，被告唐姝向本院申请执行。本院于2016年2月22日作出了（2016）川1304执56号执行裁定书，查封了被执行人兰尼尔公司所有的位于南充市嘉陵区城南工业园区XXXX号地块的土地一宗（土地证号：XX**，面积19152.7m2）的国有土地使用权。2016年7月21日，原告王明元、孙丽萍、母洪莉、姚毅向本院提出书面异议，要求解除对上述查封财产（土地证号：XX**，面积19152.7m2）中600m2及300m2土地使用权的执行。本院于2016年8月15日作出（2016）川1304执异12号执行裁定书，裁定驳回王明元、孙丽萍、母洪莉、姚毅的异议请求。
同时查明，2008年9月4日，第三人兰尼尔公司与南充市国土资源局签订《国有土地使用权出让合同》，合同中对土地位置、用途、面积、出让金、合同期限、违约责任以及土地使用权转让、出租、抵押等进行了约定。合同第二十条“受让人按照本合同约定已经支付全部土地使用权出让金，领取《国有土地使用权证》，取得出让土地使用权后，有权将本合同项下的全部或者部分土地使用权转让、出租、抵押，但首次转让（包括出售、交换和赠与）剩余年限土地使用权时，应当经出让人认定符合下列第三款规定之条件：……（三）按南府函[2008]218号文规定执行。”南府函[2008]218号文件，该文规定：“……希严格按批准的土地用途、面积、城市规划要求合理用地，未经市政府同意，不得擅自改变土地用途或将国有建设用地使用权转让、抵押。”2008年9月10日，被告兰尼尔公司取得该宗土地的国有土地使用权证，编号为南充市国用（2008）第XXXX号。该证记载：土地位置为南充市嘉陵区城南工业园区XXXX号地块Ⅲ/13/297号，土地面积为19152.70m2，用途为工业用地，使用权终止日期为2056年12月30日。
2011年1月1日，第三人兰尼尔公司（甲方）与原告王明元签订了《协议》一份，约定：“1、经甲乙双方协商。甲方将工厂大门口右侧空地转让给乙方。转让价格为63万元（陆拾叁万元整）此款不含任何税费。2、相关手续甲乙双方以公证的名义办理。因此土地不能分割。若后土地变性乙方应承担相应面积土地变性出让金或协商将此地出售给卖方。3、若政府要回收此地块。其此地建筑物的赔偿和相关收益归乙方……”协议尾部有被告兰尼尔公司法定代表人陈开荣签字，并加盖了公司印章；有原告王明元的签字。
2011年1月13日，第三人兰尼尔公司召开股东大会，形成决议，决议载明：“经股东会表决，一致同意吸纳王明元为四川兰尼尔服饰有限公司股东，其股本金为陆拾叁万元整。公司将进大门右侧土地约300m2划给王明元筹办印刷厂，其印刷厂盈亏与四川兰尼尔服饰有限公司无关，其地面建筑及未来土地变性收益归印刷厂所有，但是其（期）间产生的所有相关费用由印刷厂承担。”决议正文后，手写增加了一句话“全体股东委托陈开荣全权办理相关事宜”，并加盖了公司印章。决议尾部有股东陈开荣、赖雪梅、何春红的签字捺印。
2011年1月15日，第三人兰尼尔公司（甲方）与原告王明元、孙丽萍、母洪莉再次签订《投资入股协议》，约定：“一、甲方同意乙方入股，同意召开全体股东参加的股东会，作出同意乙方入股，并将甲方持有的位于甲方工厂大门右侧的空地约300m2（围墙内的空地，以设计图纸为准）的土地使用权转让给乙方名下，并确定签订本协议代理人的《股东会议决议》。二、乙方向甲方入股为人民币陆拾叁万元整，该款用作抵偿甲方划转给乙方的土地使用权的价款，今后无论土地使用权价款的高低变化，甲、乙双方互不找补。该土地使用权抵偿乙方入股金后，甲方的上述土地使用权变更登记给乙方的过程中，以及以后土地使用性质改变，产生的税、费由乙方承担。三、甲方收取乙方入股金后，抵偿给乙方的上述土地使用权由乙方持有。乙方有权依法予以使用，甲方不得干预……四、乙方的入股金于本协议生效之日向甲方一次性交清，甲方将上述土地使用权按程序转移给乙方，乙方同时对上述土地具有开发权，乙方从此拥有该宗土地上修建的建筑物的所有权、使用权、处分权和收益权。如政府要收回上述土地使用权，其收益由乙方享有。五、甲方用上述土地设置抵押而产生的一切债务，由甲方负责清偿，乙方不承担任何责任……”合同双方还就合同签订后使用土地过程中产生的税费、纠纷、违约责任等进行了约定。协议书尾部有第三人兰尼尔公司法定代表人陈开荣的签字，并加盖公章；由原告王明元、孙丽萍、母洪莉的签名。同日，第三人兰尼尔公司向三原告出具收款收据一份，载明“收到王明元、孙丽萍、母洪莉三人共计现金陆拾叁万元整630,000.00（入股土地款）”。收款人为陈开荣，收据盖有被告兰尼尔公司财务专用章。同时，第三人也按照协议约定将该土地使用权交付给三原告。
2011年1月17日，原告孙丽萍、母红利（洪莉）与原告王明元签订合同一份，约定由原告王明元将从被告兰尼尔公司以入股取得的约400m2土地大包干、全部垫支修建商住楼，工期从2011年元月17日至2011年6月18日。双方还就合同价款、房屋修建要求、安全与质量、付款方式、违约责任等进行了约定。
2013年6月13日，原告将案涉300m2土地上修建的房屋的二层至五层出租给案外人使用，租期从2013年8月1日至2021年7月30日。
2011年12月28日，第三人兰尼尔公司（甲方）与原告王明元、姚毅、孙丽萍签订《投资入股协议》，约定：“一、甲方同意乙方入股，同意召开全体股东参加的股东会，作出同意乙方入股，并将甲方持有的位于甲方工厂后大门口左侧净用土地约600m2的土地使用权转让给乙方名下，并确定签订本协议代理人的《股东会议决议》。二、乙方向甲方入股为人民币现金约壹佰贰拾万元（按每平方米2000元作价。以实际用地面积为准）。该款用作抵偿甲方划转给乙方的土地使用权的价款，今后无论土地使用权价款的高低变化，甲、乙双方互不找补。该土地使用权抵偿乙方入股金后，甲方的上述土地使用权变更登记给乙方的过程中，以及以后土地使用性质改变，产生的税、费由乙方承担。三、甲方收取乙方入股金后，抵偿给乙方的上述土地使用权由乙方持有。乙方有权依法予以使用，甲方不得干预……四、乙方的入股金于本协议生效之日向甲方支付人民币肆拾万元，余额2012年春节前付清。甲方将上述土地使用权按程序转移给乙方，乙方同时对上述土地具有开发权，乙方从此拥有该宗土地上修建的建筑物的所有权、使用权、处分权和收益权。如政府要收回上述土地使用权，其收益由乙方享有。五、甲方用上述土地设置抵押而产生的一切债务，由甲方负责清偿，乙方不承担任何责任……”合同双方还就合同签订后使用土地过程中产生的税费、纠纷、违约责任等进行了约定。协议书尾部第三人兰尼尔公司法定代表人陈开荣的签字、捺印；有原告王明元、孙丽萍、姚毅的签名、捺印。签订协议后，第三人兰尼尔公司即将600m2的土地使用权交付给三原告。
2012年1月9日，原告姚毅、孙丽萍、案外人彭国琼与原告王明元签订合同一份，约定由原告王明元将从被告兰尼尔公司以入股取得的约600m2土地大包干、全部垫支修建商住楼，工期从2012年1月10日至2012年10月30日。双方还就合同价款、房屋修建要求、安全与质量、付款方式、违约责任等进行了约定。
2012年11月1日，原告将案涉600m2土地上修建的房屋的一层、二层出租给案外人任大胜使用，租期从2012年11月1日至2023年1月31日。
本院认为，根据法律规定，人民法院只能执行被执行人的责任财产，如果被执行财产不属于被执行人，或者案外人在被执行人的财产之上拥有足以排除执行的实体权利，则人民法院不得执行该财产。本案的争议焦点：一、四原告对案涉900m2的土地与第三人签订转让协议并长期占有、使用、收益是否足以排除强制执行的民事权益问题。二、原告主张解除对案涉900m2土地的查封是否为本案审理范畴。
关于四原告对案涉900m2的土地与第三人签订转让协议并长期占有、使用、收益是否足以排除强制执行的民事权益问题。原告王明元、孙丽萍、母洪莉、姚毅先后于2011年1月15日、2011年12月28日与第三人兰尼尔公司签订了两份协议，从该两份《投资入股协议》内容以及协议签订后双方履行情况来看，虽然协议名称为《投资入股协议》，但在协议签订后，被告兰尼尔公司并未办理股权变更登记手续，也未注明股份比例，四原告至今也非被告兰尼尔公司股东，这一协议约定内容并不符合投资入股行为的要件。相反该行为更加符合国有土地使用权转让协议的要件。双方对土地的交付、价款、权利义务、违约责任等进行了明确约定，双方并不关注原告是否成为了股东，而是更加关注土地使用权、价款的交付以及收益等，故不应认定为投资入股行为，应定性为国有土地使用权转让协议，故对被告辩称协议是投资入股协议的意见不予采纳。该两份《投资入股协议》系双方当事人的真实意思表示。虽然2008年9月4日，第三人兰尼尔公司与南充市国土资源局签订的国有土地使用权出让合同中第二十条明确约定了“首次转让（包括出售、交换和赠与）剩余年限土地使用权应按南府函[2008]218号文规定执行”，即需要经南充市政府批准，但被告兰尼尔公司作为合法使用权人，根据合同相对性原理，被告兰尼尔公司与南充市国土资源局签订合同中的约定仅对合同当事人产生约束力，故不影响本案转让协议的效力。综上，该两份协议系合法有效。协议签订后，四原告按约履行大部分交付转让费用的义务，被告亦向四原告履行了案涉900m2土地使用权的交付，四原告对该土地占有、使用、收益至今，故该四原告对案涉900m2的土地系有权占有，具有准物权的属性，应受法律保护。而被告唐姝与案外人陈开荣、第三人兰尼尔公司之间属于一般债权债务关系，且双方的借贷行为发生在2013年，按照物权优于债权的原则，四原告对案涉900m2土地的有权占有优于被告唐姝的一般债权，故法院不得执行案涉900m2土地。四原告起诉主张中止对案涉900m2土地的执行，此系其自由处分权利的行为，本院依法准许。
关于原告主张解除对案涉900m2土地的查封是否为本案审理范畴的问题。本院依法对包括原告主张的900m2土地在内的整宗土地进行查封，系依法采取的强制性措施。而本案系执行异议之诉，所审查的范畴为案外人对执行标的是否享有真实的实体权利，该权利能否足以排除对执行标的的强制执行，故本院对原告主张解除对原告所有的位于南充市嘉陵区城南工业园区XXX号地块Ⅲ/13/297号（编号为南充市国用（2008）第XXXX号，面积19152.7m2）中约900m2土地的国有土地使用权的查封的诉讼请求依法不予处理。
综上所述，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条第一款第（一）项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条之规定，判决如下：
一、中止对位于南充市嘉陵区城南工业园区XXXX号地块Ⅲ/13/297号（编号为南充市国用（2008）第XXXX号，面积19152.7m2）中900m2土地的执行。
二、驳回原告王明元、孙丽萍、母洪莉、姚毅的其他诉讼请求。
本案案件受理费100元，由被告唐姝承担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。
审 判 长 刘春莲
审 判 员 陈扬军
人民陪审员 周明君
二〇一六年十一月二十三日
书 记 员 谭 谈