江苏省镇江市润州区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)苏1111民初103号
原告：中国农业银行股份有限公司镇江丹徒支行，住所地镇江市中山西路53号，统一社会信用代码9132111284161869XD。
负责人：王斌，该分行行长。
委托诉讼代理人：严瑛，该公司职工。
委托诉讼代理人：巫筱，该公司职工。
被告：潘燕，女，汉族，1978年4月6日出生，。住镇江市。
委托诉讼代理人：代月丰，江苏律威律师事务所律师。
被告：镇江凯盛房地产发展有限公司，住所地镇江市丹徒新区华山街168号，统一社会信用代码913211000695017279。
法定代表人：梁志诚。
委托诉讼代理人：宋璐佳，该公司职工。
原告中国农业银行股份有限公司镇江丹徒支行（以下简称农业银行丹徒支行）与被告潘燕、镇江凯盛房地产发展有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月10日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告农业银行丹徒支行的委托诉讼代理人严瑛、被告潘燕的委托诉讼代理人代月丰及被告镇江凯盛房地产发展有限公司的委托诉讼代理人宋璐佳到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告农业银行丹徒支行诉称：被告潘燕于2014年12月3日在我行办理个人住房按揭贷款，购买本市丹徒区风尚花园2幢1801号房屋。该笔贷款由被告镇江凯盛房地产发展有限公司提供保证担保，并由被告潘燕以所购上述房产提供抵押担保，现被告潘燕逾期未能归还借款，故要求其立即归还借款本金305512.63元、利息5089.65元（利息计算至于2016年12月31日），以及前述贷款本金自2017年1月1日至还清日止按合同约定的逾期利率计算利息损失，要求对被告潘燕担保抵押的房产行使抵押权，被告镇江凯盛房地产发展有限公司承担连带保证责任。
被告潘燕辩称：对原告的诉讼请求无异议。
被告镇江凯盛房地产发展有限公司辩称：原告农业银行丹徒支行可就被告潘燕担保抵押的房产行使抵押权而获得优先受偿。
经审理查明：2014年12月3日，原告农业银行丹徒支行与被告潘燕、镇江凯盛房地产发展有限公司订立个人购房担保借款合同一份，约定：被告潘燕向原告借款33万元，用于购买本市丹徒区风尚花园2幢1801号房屋。借款期限180个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准；借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率确定，借款期内遇中国人民银行贷款基准利率调整，执行利率以中国人民银行贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整；还款方式为等额本息还款法，还款周期为1个月，还款日为每期末月借款发放日对应日；被告镇江凯盛房地产发展有限公司为本合同的借款保证人，自借款发放之日起，至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止，为借款人的债务承担连带保证责任；被告潘燕作为抵押人自所购房屋满足借款人与售房人约定交付条件之日起90日内办妥房地产权属证书，自房地产权属证书办妥之日起一个月内向房地产登记管理机构申请办理抵押登记，在购房合同约定的房屋交付日期后6个月内仍不能办妥抵押登记的，贷款利率在原有基础上再上浮10%－20%；本合同项下借款同时存在物的担保和保证担保的，贷款人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任；借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发借款，有权提前行使担保权等。当日，原告向被告潘燕发放了借款，借款凭证载明执行利率6.15%、逾期利率9.225%。2014年12月30日，被告潘燕与原告就本市丹徒区风尚花园2幢1801号房屋在镇江市丹徒区房屋产权监理处办理了商品房抵押权预告登记，载明抵押权人为原告。此后，被告潘燕未按期还款，截止2016年12月31日，结欠原告本金305512.63元、利息5089.65元。2017年1月10日，原告诉至本院，提出前列诉讼请求。
上述事实，有原告农业银行丹徒支行提供的个人购房担保借款合同一份、借款凭证一份、商品房预告登记证明书一份、个贷基本信息一份及双方当事人当庭陈述等予以证实。
本院认为：依法成立的合同受法律保护。原告农业银行丹徒支行与被告潘燕之间属于借款合同关系，原告依约履行了发放贷款的义务，被告潘燕应当根据约定履行还本付息义务，被告潘燕未能按时还款，属违约行为，原告农业银行丹徒支行要求被告潘燕立即归还所欠借款本息，符合合同约定，本院予以支持。被告潘燕作为抵押人将本市丹徒区风尚花园2幢1801号房屋抵押给原告作为前述借款的担保，在房管部门办理了该房的抵押权预告登记，则原告农业银行丹徒支行对该房屋享有抵押权，现原告农业银行丹徒支行要求行使抵押权，于法有据，本院予以支持。被告镇江凯盛房地产发展有限公司对被告潘燕的上述借款提供连带责任保证担保，原告据此要求其连带清偿被告潘燕所欠借款本息，理由正当，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条之规定，判决如下：
一、被告潘燕于本判决生效后十日内支付原告中国农业银行股份有限公司镇江丹徒支行借款本金305512.63元、利息5089.65元（利息计算至2016年12月31日），合计310602.28元。
二、被告潘燕于本判决生效后十日内支付原告中国农业银行股份有限公司镇江丹徒支行借款本金（305512.63元）自2017年1月1日至实际还款日之内的利息（按合同约定的利率及逾期利率标准计算）。
三、若被告潘燕不能偿还上述债务，原告中国农业银行股份有限公司镇江丹徒支行可就本市丹徒区风尚花园2幢1801号房屋折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。
四、被告镇江凯盛房地产发展有限公司对被告潘燕上述债务承担连带清偿责任。
如果被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5960元，保全费2120元，共计8080元，由被告潘燕、镇江凯盛房地产发展有限公司负担。此款原告中国农业银行股份有限公司镇江丹徒支行已全部预交本院，故被告潘燕、镇江凯盛房地产发展有限公司应将负担的费用连同上述款项一并给付原告中国农业银行股份有限公司镇江丹徒支行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。
（附上诉须知）
审 判 长 沈红卫
人民陪审员 许荣发
人民陪审员 乔 青
二〇一七年五月十日
书 记 员 仲 凯
判决所引用法律法规条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追债，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十条一般保证和连带责任保证的保证人享有债务人的抗辩权。债务人放弃对债务的抗辩权的，保证人仍有权抗辩。
抗辩权是指债权人行使债权时，债务人根据法定事由，对抗债权人行使请求权的权利。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金的实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人为受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人约定按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。