湖北省赤壁市人民法院
民 事 判 决 书
(2016)鄂1281民初2534号
原告方忠开，男，汉族，1957年1月17日生，住湖北省赤壁市。
委托代理人陈安平，赤壁市蒲圻法律服务所，权限特别授权。
被告张丙传，男，汉族，1948年1月10日生，住赤壁市。
委托代理人李平，湖北文喆律师事务所律师。
被告张超平，男，汉族，1971年9月14日生，住址同上。
原告方忠开与被告张丙传、张超平民间借贷纠纷一案，本院于2016年12月15日受理后，依法由审判员葛昊飞独任审判，于2017年1月18日公开开庭进行了审理。原告以及委托代理人、被告张丙传以及委托代理人到庭参加诉讼,被告张超平经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。
原告诉称，2015年2月16日二被告向原告借款200万元，实际借款100万元，约定四个月内还款，到期未还，为此诉来法院要求一、二被告立即偿还原告借款100万元及利息；二、本案诉讼费由被告承担。诉讼中原告变更诉求，要求二被告支付实际借款811500元以及利息。
原告为支持其诉求，向法院提交如下证据：
证据一、原告身份证复印件，证明原告的身份情况。
证据二、借条复印件一份，证明被告2014年2月16日借款原告方忠开200万元整，实际借款只有100万元，
证据三、协议书，证明被告张丙传、张超平将赤壁市河北大道1号楼4单元的房产抵押过户给原告，总金额是200万元，如果被告四个月内将房款归还给原告，原告则将房屋再过户给被告，如果被告提前还款，按实际借款计算利息，过户费用由原告承担，过户手续办完后，原告必须将全部借款支付给被告。
证据四、借条一份，证明2014年10月13日被告张丙传担任法人的湖北恒顺房地产开发有限公司向原告借款15万元，要求转账转到贺茂芳的账上。
证据五、银行的电子回单，证明2014年10月15日原告按被告张丙传的指示转借款15万元给贺茂芳；2015年2月16日按原被告约定，原告转给龚东珍6.6万元，2015年12月17日转给张丙传20万元，2015年12月17日转给张超平10万元；2014年12月11日转给宋功国4.75万元，2015年2月16日分两次转给宋功国9.8万元。
被告张丙传辩称，2014年10月15日，因朋友介绍，被告张丙传开发的大楼需要消防验收，缺乏资金，原告借给被告30万元，由被告开办的恒顺房地产公司出具借条，其中借款15万元按被告张丙传的指示于2014年10月15日汇给贺茂芳。后被告没有偿还，此款结转至2016年2月16日的200万元的借条中。2015年2月16日按原被告约定，原告按被告指示转给龚东珍6.6万元，2015年12月17日转给张丙传20万元，2015年12月17日转给张超平10万元；2014年12月11日转给宋功国4.75万元需要核实。2015年2月16日分两次转给宋功国9.8万元中4.3万元认可。
被告为支持其答辩向法庭提交如下证据：
证据一、2015年2月13日李尧代原告出具的承诺书，承诺被告将房产证、土地证、判决书将给原告后，原告就付200万给二被告，如果没有兑现，前期借款30万元作废，
证据二、房屋买卖合同，证明2015年2月16日二被告将赤壁市河北大道1号楼4单元的房产出售给原告，做价200万元。
被告张超平未到庭亦未提交书面答辩。
被告对原告以上证据1、2、3、4无异议予以采信，对证据5借款15万元给贺茂芳；2015年2月16日按原被告约定，原告转给龚东珍6.6万元，2015年12月17日转给张丙传20万元，2015年12月17日转给张超平10万元；2014年12月11日转给宋功国4.75万元无异议予以采信，对2015年2月16日分两次转给宋功国9.8万元有异议，但此汇款与被告出具的借条相印证，本院予以采信。
原告对被告证据有异议，真实性没有异议，合法性、关联性有异议，其中证据1、是因为被告的原因而过不了户，2015年2月16日签订了协议书，对前面的协议内容进行了更改，合同内容进行了变更，后面的协议书是生效的。证据2、签订买卖合同就是为了借款担保，事实上不是要买这个房子，这个房价肯定不止200万元；原告以上异议与事实相符，此证据不予采信。
经审理查明，2014年10月15日经朋友介绍，被告张丙传开发的大楼需要消防验收，缺乏资金，原告借给被告30万元，由被告开办的湖北恒顺房地产公司出具借条，其中借款15万元按被告张丙传的指示2014年10月15日汇给贺茂芳。2014年12月11日被告张丙传向原告借款4.75万元，原告按要求转给宋功国4.75万元。借款后此34.75万元被告没有偿还，要求继续借款，原告要求抵押，二被告表示以其赤壁市河北大道1号楼4单元的房产作为抵押，2015年2月16日二被告向原告出具200万元（包括以前借款34.75万元）借条，借条载明转款至龚东珍、张丙传、宋功国、张超平、王才明账户上，从李尧（原告女婿）的账上转出去，2015年2月26日原被告签订借款协议书一份，约定被告张丙传、张超平将赤壁市河北大道1号楼4单元的房产抵押过户给原告，总金额是200万元，如果被告四个月内将房款归还给原告，原告则将房屋再过户给被告，如果被告提前还款，按实际借款计算利息，过户费用由原告承担，过户手续办完后，原告必须将全部借款支付给被告。被告将房产证交付给原告，原告按约定转账和给付现金给被告，其中2015年2月16日按原被告约定，原告转给龚东珍6.6万元，2015年12月17日转给张丙传20万元，2015年12月17日转给张超平10万元；2015年2月16日分两次转给宋功国9.8万元，连带前期借款34.75万元共计借款811500元。借款给付过后，由于被告抵押的房屋登记在湖北恒顺房地产开发公司名下，需要过户给二被告再过户给原告，由于涉及湖北恒顺房地产的税款就没有过户成功，原告就按约定应该在过户后给付的其余借款没有给二被告，2016年6月份二被告声称要求在房产证抵押贷款后还款给原告，原告将被告的房产证退还被告，二被告在原告手中领取房产证后，过户到自己名下，并抵押贷款，并没有偿还原告借款本息分文，为此原告诉来法院。
本院认为，原告方忠开与被告张丙传、张超平之间的争议焦点一、借款数额，双方对借款数额争议点为转款给宋功国的款项，2014年12月11日转给宋功国4.75万元被告张丙传称需要核实，但其在证据质证时对2014年12月11日转给宋功国4.75万元的凭证无异议予以采信，因而该笔借款应予确认；被告对2015年2月16日分两次转给宋功国9.8万元中4.3万元认可，结合转款凭证该日转款为9.8万元，此借款9.8万元应予认可，综上二被告向原告借款811500元。争议焦点二、关于原告要求支付利息的请求，经查双方在“协议书”上约定了利息，但没有约定利率，视为约定不明，在四个月的借款期内视为不支付利息，借款期后被告应承担违约责任，承担逾期还款期间原告利息损失，利息损失按照国家同期贷款利率年4.75%计算。综上原被告间的借款合同合法有效，被告应按照约定偿还原告借款，并承担逾期利息。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条之规定，缺席判决如下：
被告张丙传、张超平自判决生效之日起七日内偿还原告方忠开借款本金811500元，以及从2015年6月26日起至借款还清日止年4.75%的利息。
本案诉讼费13400元，减半收取6700元由二被告负担。
被执行人未按照判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于咸宁市中级人民法院。
审判员 葛昊飞
二〇一七年三月一日
书记员 刘 晶
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限名义约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条借贷双方没有约定利息，出借人主张支付借期内利息的，人民法院不予支持。
自然人之间借贷对利息约定不明，出借人主张支付利息的，人民法院不予支持。除自然人之间借贷的外，借贷双方对借贷利息约定不明，出借人主张利息的，人民法院应当结合民间借贷合同的内容，并根据当地或者当事人的交易方式、交易习惯、市场利率等因素确定利息。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按照判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按照判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。