湖南省怀化市鹤城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘1202民初1173号
原告张祖幸，男，汉族。
委托诉讼代理人黄池（特别授权）,湖南泰涟律师事务所律师，执业证号：14313200610203057。
被告怀化世锦房地产开发有限公司。
法定代表人张克勤。
被告周生叶，男，汉族。
被告田修朋，男，汉族。
原告张祖幸与被告怀化世锦房地产开发有限公司、周生叶、田修朋建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2016年5月12日受理后，依法适用普通程序，由审判员袁婷担任审判长，与人民陪审员沈红、刘华成组成合议庭，于2017年1月20日公开开庭进行了审理，代理书记员李翊铭担任庭审记录。原告张祖幸及其委托诉讼代理人黄池，被告周生叶、田修朋到庭参加诉讼，被告怀化世锦房地产开发有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张祖幸向本院提出诉讼请求：1、解除原告与三被告于2012年8月3日签订的《建筑器材租赁合同》2、三被告向原告支付截止2016年4月30日拖欠的租金及其它费用487762.25元，并支付自2016年5月1日起至租赁物返还完毕（或折价赔偿款付清）之日止占用租赁物损失117.47元/天；3、三被告向原告返还租赁物钢管6808.45米、扣件5499套、顶托68套，若不能如数归还的，则应按合同约定折价赔偿；4、三被告向原告按1‰/天支付违约金（以487762.25元为基数，计算至付清之日止）；5、被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2012年8月3日，三被告因投资施工建设“世锦城7#、9#楼”工程项目需要与原告张祖幸签订《建筑器材租赁合同》，租用原告的钢管、扣件、顶托等建筑器材。该合同详细约定了租赁押金、上下车费、租金收取标准及成本价值、租金结付期限和方式、材料维修和保养等。
合同签订后，原告认真履约，按照被告需求向被告提供了租赁物，而三被告却未按约履行支付租金、返还租赁物等合同义务，2012年8月3日至2016年4月30日期间产生租金637251.55元、运输装卸费9060元、洗油上下车等其他费用5450.7元，合计651762.25元。三被告共向原告支付164000元（含押金），尚欠原告租金及其他费用487762.25元。截止2016年4月30日，原告累计提供租赁物钢架管61037.8米、扣件34942套、顶托2250支，三被告累计返还钢架管54229.35米、扣件29443套、顶托2182支，尚有未返还租赁物钢架管6808.45米、扣件5499套、顶托68支。由于三被告至今仍有被告租赁物未返还，导致原告租金损失仍在扩大，三被告应支付自2016年5月1日起至租赁物返还（或折价款付清）之日止占用租赁物损失（或后续租金）117.47元/天。三被告拖欠原告租金数额巨大、时间长，至今仍有部分租赁物未返还，其行为已构成根本违约，原告有权解除合同，要求三被告返还全部租赁物（或按合同约定折价赔偿），并应依约以487762.25元为基数按1‰/天承担逾期付款违约金至付清之日止。经原告多次向被告催讨未果，原告故向法院提起诉讼，形成纠纷。
被告怀化世锦房地产开发有限公司未作答辩。
被告周生叶、田修朋均辩称，其在《建筑器材租赁合同》上签字是接受被告怀化世锦房地产开发有限公司的委托，不应承担本案租赁费等的支付义务。
经审理查明：2012年8月3日，原告张祖幸与被告怀化世锦房地产开发有限公司签订《建筑器材租赁合同》，被告周生叶、田修朋在合同的委托代理人处签字。该合同约定：收发钢管、扣件、顶托等器材时，在出租方仓库内，由出租方装车和卸车后码堆验收，出租方按12元／吨向承租方收取上车费，按12元／吨向承租方收取卸车后码堆费（钢管每吨260米、扣件每吨1000套，顶托每吨260套）；承租方提货前向出租方交纳押金1万元；租金按（钢管）0.011元／米*天、（扣件）0.007元／套*天，（顶托）0.06元／套*天，租金每月月底付清，承租方逾期结付租金，出租方按实际逾期天数加收千分之五滞纳金，逾期超过二十天，出租方有权拆回钢管、扣件和顶托，费用由承租方承担；租金计算自发货之日起至送回日止，以发货单和收回验收单为结算凭据；承租方送回设备时，出租方收取一定的材料维护费用，其标准为：扣件洗油费每套0.1元，弯管调直费每根1元，顶托洗油维修0.5元，若超长超短钢架管改制，按2元／根计收费用；丢失的器材出租方按租用器材成本价值赔偿，扣件6元／套，丢失扣件螺杆螺帽的0.7元／个，顶托18元／支，顶托缺大螺帽2元／个，顶托缺底板3元／个，钢管22元／米。
合同签订后，被告向原告交付押金1万元，并于2012年8月3日至2013年10月14日期间租用原告的钢管合计61037.8米、扣件合计34942套、顶托2250支。被告于2013年1月2日至2016年5月1日期间共计返还原告钢管54229.55米、扣件29443套、顶托2182支，其中弯管1137根。发货后，被告共计支付原告押金和租金164000元。计算至2016年5月1日，被告应支付原告钢管、扣件、顶托租金637244.64元（详见附表1），按照合同约定的其他费用收取标准，被告应支付装车、码堆、洗油、弯管校直、运费等其他费用共计12949.48元（详见附表2），被告已支付押金1万元、租金154000元，共计164000元，尚欠原告钢管、扣件、顶托租金及其他费用共计486194.12元。
本院审理过程中，被告于2016年12月10日退还原告钢管4596.1米、扣件2666套、顶托1支，现被告未退还原告钢管2212.15米、扣件2833套、顶托67支。原告并自愿放弃对缺螺杆螺帽、顶托底板的赔偿请求。
上述事实，经公开开庭审理，原、被告当庭举证、质证、辩论，本院确认，有下列证据证实：
证据1、原、被告身份证复印件、被告企业工商登记信息，证明原、被告的诉讼主体资格；
证据2、《建筑器材租赁合同》1份，证明原告与被告怀化世锦房地产开发有限公司签订《建筑器材租赁合同》的时间、内容等事实；
证据3、原告发货单及收货单，证明被告怀化世锦房地产开发有限公司租赁原告钢管、扣件、顶托的时间、数量及退还钢管、扣件、顶托的时间及数量；
证据4、庭审笔录1份，证明本案其他事实。
本院认为：原告张祖幸与被告怀化世锦房地产开发有限公司签订的《建筑器材租赁合同》，系双方真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，系合法有效，双方当事人应当按照合同全面履行义务。被告怀化世锦房地产开发有限公司租用原告的钢管、扣件、顶托，租金按（钢管）0.011元／米*天、（扣件）0.007元／套*天，（顶托）0.06元／套*天计算，截止2016年5月1日，被告共应支付租金637244.64元（详见附表1），装车、码堆、洗油、弯管校直、运费等其他费用12949.48元（详见附表2），共计650194.12元，被告已支付租金164000元，尚欠原告钢管、扣件、顶托租金共计486194.12元。根据原告的诉讼请求，被告应支付原告截止2016年5月1日的租金及其他费用共计486194.12元，并按照合同约定的租金标准支付未返回的钢管、扣件、顶托租金自2016年5月1日起至租赁物返还完毕或折价赔偿款付清之日止。
原、被告签订的合同约定，租金每月月底付清，承租方逾期结付租金，出租方按实际逾期天数加收千分之五滞纳金，逾期超过二十天，出租方有权拆回钢管、扣件和顶托，费用由承租方承担。现原告逾期支付租金已远远超过了20天，原告有权要求解除原、被告之间签订的《建筑器材租赁合同》，要求被告怀化世锦房地产开发有限公司立即返回未退回的钢管、扣件、顶托。在本院审理过程中，被告于2016年12月10日退还原告钢管4596.1米、扣件2666套、顶托1支，现还有钢管2212.15米、扣件2833套、顶托67支未退还，故对原告请求解除原、被告之间签订的《建筑器材租赁合同》，被告怀化世锦房地产开发有限公司退还原告钢管2212.15米、扣件2833套、顶托67支（未如数退还的，按照钢管22元／米、扣件6元／套、顶托18元／支折价赔偿原告损失）的诉讼请求，本院予以支持。另因被告未按时支付租金已构成违约，应按照合同约定承担相应的违约责任，现原告自愿放弃主张2016年5月1日前被告应支付的违约金，并将违约金标准调低为每日1‰，不违反法律的规定，本院予以确认。原告起诉请求被告自2016年5月1日起以被告拖欠的486194.12元为基数按每日1‰计算并支付违约金至欠款付清之日止的诉讼请求，本院予以支持。
关于原告请求被告周生叶、田修朋与被告怀化世锦房地产开发有限公司共同承担本案租金支付、租赁物返还及违约责任。原告向本院提交的《建筑器材租赁合同》承租方处有被告怀化世锦房地产开发有限公司的盖章，被告周生叶、田修朋系在合同下方的委托代理人处签字，因此本案的租赁合同相对方应为被告怀化世锦房地产开发有限公司，原告请求被告周生叶、田修朋共同承担本案的合同责任缺乏事实和法律依据，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第六十三条第二款，《中华人民共和国合同法》第六十条，第九十三条第二款，第一百零七条，第一百一十四条第一、三款，第二百二十六条，第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、解除原告张祖幸与被告怀化世锦房地产开发有限公司于2012年8月3日签订的《建筑器材租赁合同》；
二、被告怀化世锦房地产开发有限公司于本判决生效之日起10日内支付原告张祖幸截止2016年5月1日的钢管、扣件、顶托租金及其他费用共计486194.12元，并按照合同约定的租金标准（钢管0.011元／米*天、扣件0.007元／套*天、顶托0.06元／套*天）支付未返回的钢管、扣件、顶托租金自2016年5月1日起至租赁物返还完毕或折价赔偿款付清之日止；
三、被告怀化世锦房地产开发有限公司于本判决生效之日起10日内支付原告张祖幸自2016年5月1日起以被告拖欠的486194.12元为基数按每日1‰计算的违约金至欠款付清之日止；
四、被告怀化世锦房地产开发有限公司于本判决生效之日起10日内返还原告张祖幸钢管2212.15米、扣件2833套、顶托67支，未退还部分按照钢管22元／米、扣件6元／套、顶托18元／支折价赔偿；
五、驳回原告张祖幸的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费10518元，由被告怀化世锦房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。
审 判 长 袁 婷
人民陪审员 刘华成
人民陪审员 沈 红
二〇一七年四月二十五日
代理书记员 李翊铭
附判决书引用的法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第六十三条公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。
代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。
依照法律规定或者按照双方当事人约定，应当由本人实施的民事法律行为，不得代理。
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
附表1
租金计算表
---
日期
|
钢管（0.011元/米）
|
扣件（0.007元/套）
|
顶托（0.06元/套）
天数
|
发(米)
|
收(米)
|
累计(米)
|
日租金(元)
|
每段租金(元)
|
累计租金(元)
|
发(套)
|
收(套)
|
累计(套)
|
日租金(元)
|
每段租金(元)
|
累计租金(元)
|
发(支)
|
收(支)
|
累计
|
日租金
|
每段租金(元)
|
累计租金(元)
2012/8/3
|
1
|
800
|
800
|
8.80
|
8.80
|
8.80
|
190
|
190
|
1.33
|
1.33
|
1.33
|
2012/8/4
|
5
|
659
|
1459
|
16.05
|
80.25
|
89.05
|
260
|
450
|
3.15
|
15.75
|
17.08
|
2012/8/9
|
33
|
1459
|
16.05
|
529.62
|
618.66
|
150
|
600
|
4.20
|
138.60
|
155.68
|
2012/9/11
|
1
|
6308.5
|
7767.5
|
85.44
|
85.44
|
704.10
|
2600
|
3200
|
22.40
|
22.40
|
178.08
|
500
|
500
|
30
|
30
|
30.00
2012/9/12
|
1
|
3200
|
10967.5
|
120.64
|
120.64
|
824.75
|
2520
|
5720
|
40.04
|
40.04
|
218.12
|
500
|
30
|
30
|
60.00
2012/9/13
|
1
|
3394
|
14361.5
|
157.98
|
157.98
|
982.72
|
5720
|
40.04
|
40.04
|
258.16
|
500
|
30
|
30
|
90.00
2012/9/14
|
1
|
1879.5
|
16241
|
178.65
|
178.65
|
1161.37
|
3600
|
9320
|
65.24
|
65.24
|
323.40
|
450
|
950
|
57
|
57
|
147.00
2012/9/15
|
1
|
5370.3
|
21611.3
|
237.72
|
237.72
|
1399.10
|
9320
|
65.24
|
65.24
|
388.64
|
950
|
57
|
57
|
204.00
2012/9/16
|
2
|
21611.3
|
237.72
|
475.45
|
1874.55
|
2220
|
11540
|
80.78
|
161.56
|
550.20
|
950
|
57
|
114
|
318.00
2012/9/18
|
1
|
2159.5
|
23770.8
|
261.48
|
261.48
|
2136.03
|
2430
|
13970
|
97.79
|
97.79
|
647.99
|
950
|
57
|
57
|
375.00
2012/9/19
|
1
|
6368
|
30138.8
|
331.53
|
331.53
|
2467.55
|
2100
|
16070
|
112.49
|
112.49
|
760.48
|
950
|
57
|
57
|
432.00
2012/9/20
|
2
|
30138.8
|
331.53
|
663.05
|
3130.61
|
16070
|
112.49
|
224.98
|
985.46
|
500
|
1450
|
87
|
174
|
606.00
2012/9/22
|
2
|
1103
|
31241.8
|
343.66
|
687.32
|
3817.93
|
16070
|
112.49
|
224.98
|
1210.44
|
1450
|
87
|
174
|
780.00
2012/9/24
|
3
|
2718
|
33959.8
|
373.56
|
1120.67
|
4938.60
|
2400
|
18470
|
129.29
|
387.87
|
1598.31
|
1450
|
87
|
261
|
1041.00
2012/9/27
|
97
|
2550
|
36509.8
|
401.61
|
38955.96
|
43894.56
|
2600
|
21070
|
147.49
|
14306.53
|
15904.84
|
1450
|
87
|
8439
|
9480.00
2013/1/2
|
1
|
-2233.2
|
34276.6
|
377.04
|
377.04
|
44271.60
|
-583
|
20487
|
143.41
|
143.41
|
16048.25
|
-45
|
1405
|
84.3
|
84.3
|
9564.30
2013/1/3
|
231
|
-5141
|
29135.6
|
320.49
|
74033.56
|
118305.16
|
-1875
|
18612
|
130.28
|
30095.60
|
46143.85
|
-11
|
1394
|
83.64
|
19320.84
|
28885.14
2013/8/22
|
2
|
5950
|
35085.6
|
385.94
|
771.88
|
119077.04
|
2800
|
21412
|
149.88
|
299.77
|
46443.62
|
1394
|
83.64
|
167.28
|
29052.42
2013/8/24
|
1
|
8405
|
43490.6
|
478.40
|
478.40
|
119555.44
|
2912
|
24324
|
170.27
|
170.27
|
46613.89
|
500
|
1894
|
113.64
|
113.64
|
29166.06
2013/8/25
|
11
|
1800
|
45290.6
|
498.20
|
5480.16
|
125035.60
|
5000
|
29324
|
205.27
|
2257.95
|
48871.84
|
300
|
2194
|
131.64
|
1448.04
|
30614.10
2013/9/5
|
7
|
2373
|
47663.6
|
524.30
|
3670.10
|
128705.70
|
500
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