湖南省浏阳市人民法院
民 事 判 决 书
(2015)浏民初字第06491号
原告浏阳市汇银小额贷款有限公司，住所地湖南省长沙国家生物产业基地中南物流办公楼六楼。
法定代表人曾力，董事长。
委托代理人刘云峰，北京市长安律师事务所长沙分所律师。
委托代理人卿娟，女，1987年10月2日出生，汉族，系该公司的员工，。
被告湖南育松投资开发有限公司，住所地湖南省浏阳生物医药园。
法定代表人陈兴雄。
委托代理人陈献忠，湖南金州律师事务所律师。
原告浏阳市汇银小额贷款有限公司与被告湖南育松投资开发有限公司借款合同纠纷一案，本院于2015年12月10日受理后，依法由代理审判员宋娇适用简易程序于2016年2月24日公开开庭进行了审理。本案原告的诉讼代理人刘云峰、卿娟，被告的诉讼代理人陈献忠到庭参加诉讼。庭后，原、被告均申请庭外和解，但双方至今未能达成协议。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年6月7日，被告与原告签订了《借款合同》，该合同约定被告向原告借款480万元，借款期限未6个月（自2014年6月7日至2014年12月6日止），借款利息为月息1.5%.合同签订后，原告通过银行转账的方式向被告支付借款480万元。借款合同到期后，被告未如期偿还借款本息。截止2015年11月23日，被告仍欠原告借款本金480万元、利息340800元以及违约金113600元。原告多次催要未果，请求法院判决原告偿还借款本金480万元以及利息340800元（暂计算至2015年11月23日，请求判决至实际履行之日止）、违约金113600元（暂计算至2015年11月23日，请求判决至实际履行之日止，计算方式为自违约之日起以违约本金为基数按月利率0.5%的标准计算）；请求法院判决原告对被告抵押给原告的土地享有优先受偿权；请求判决被告承担本案的诉讼费用。
被告辩称，第一、对原告要求被告偿还借款本金480万元以及利息、违约金有异议。1、根据《借款合同》约定，借款本金为480万元，借款期限六个月（自2014年6月7日至2014年12月6日止），月利率为1.5%。依据借款合同约定，答辩人应该每月支付利息72000元，从2014年6月7日至2015年8月12日止，答辩人应付利息为945600元，答辩人已多支付利息564200元，对于多支付的利息应该冲抵本金。故2015年8月13日，答辩人欠付原告本金为4235800元，自2015年8月13日起每月应付利息为63537元（4235800×1.5%），计算至原告起诉之日止利息为211790元。2、若2015年8月13日欠付原告借款本金为480万元，那么从2015年8月13日至起诉之日止，其应付利息为240000元。2015年8月12日止已付利息564200元，先冲抵后段利息240000元，余额324200元冲抵本金，实际欠付本金4475800元，未欠利息。3、原告按照每月1%的标准预先收取答辩人6个月的费用，没有合同约定，亦无法律依据，该笔费用应该返还给答辩人或者冲抵本金。4、《借款合同》虽约定了借款人未按时足额支付利息、偿还借款本金，贷款人有权要求收取违约金，但未约定具体违约比例，故原告请求按照违约本金的0.5%每月计算违约金无依据。
第二、对原告要求对被告的抵押的土地享有优先受偿权有异议。双方签订的《抵押合同》虽约定了抵押物，但是如果没有办理相应的合法抵押登记手续，该抵押不产生法律效力，且抵押期限已到期，故原告对涉案土地无权享有优先受偿权。
第三、关于诉讼费用的承担，应该按比例承担，不应该由答辩人承担所有诉讼费用。
经审理查明，被告因经营周转需要向原告借款，双方于2014年6月5日签订了《借款合同》（合同编号：2014060405），该合同约定借款本金为1400万元。为确保原告债权的实现，原、被告双方在签订主合同的当日签订了《抵押合同》（合同编号：2014060405-1），约定被告将其位于长沙国家生物产业基地康天路以北、湘台路以西的国有土地使用权（权证号：浏国用2012第07570号）作为贷款抵押物抵押给原告。2014年6月11日，双方对以上抵押物办理了抵押登记。2014年6月24日，原告的贷审会仅审批同意放贷给被告借款480万元，2014年6月25日，原告通过银行转账方式向被告指定的银行账户汇款480万元。后原、被告双方针对涉案借款480万元补充签订了《借款合同》（合同编号：2014060405）和《抵押合同》（合同编号：2014060405-1），该《借款合同》约定借款本金为480万元，借款期限为自2014年6月7日至2014年12月6日，月利率为1.5%（若借款期限不足一月，则按日计算利息，日利率＝月利率÷30天）。借款到期后，被告未偿还本金，但支付了利息共计844000元，具体支付利息明细如下：2014年6月17日支付利息74400元；2014年8月18日支付利息74400元；2014年9月8日支付利息74400元；2014年10月15日支付利息72000元；2014年11月17日支付利息74400元；2014年12月16日支付利息72000元；2015年1月7日支付利息74400元；2015年2月6日支付利息74400元；2015年3月19日支付利息67200元；2015年4月15日支付利息74400元；2015年5月13日支付利息72000元；2015年6月1日支付利息40000元。另查明，1、被告于2014年6月9日向原告支付了半年（从2014年6月7日至2014年12月6日止）的费用288000元（以480万元为基数按月利率1%的标准计算），于2014年12月3日支付了半年（从2014年12月7日至2015年6月6日止）的费用288000元（以480万元为基数按月利率1%的标准计算），该两笔费用共计576000元。2、原告在举证期限内提交的《借款合同》对未按时足额支付利息、借款本金约定了违约金：逾期支付利息的违约金为逾期支付利息总额按日万分之五计收，逾期天数从应付利息当日计算至实际支付利息前一日；逾期偿还贷款本金的违约金为逾期偿还贷款本金总额按日万分之五计收，逾期天数从应还贷款当日计算至实际偿还贷款日前一日。被告在举证期限内提交的《借款合同》虽约定了对借款人未按时足额支付利息、借款本金时，贷款人有权收取违约金，但未约定具体违约金计算标准。3、诉讼过程中，原告主张被告按照月利率1%的标准支付的费用57.6万元包含了为实现合同目的的费用，利息计算应该扣除实现合同目的的费用，但原告未向本院提交证据予以证明，被告认为并没有实现合同目的的费用，对此不予认可。
以上事实，有当事人陈述、《借款合同》、借款凭证、转账凭证、《抵押合同》、《土地他项权利证明书》、国有土地使用权证、收据等证据证明，经庭审质证核实，可以认定。
本院认为，原、被告签订了《借款合同》、《抵押合同》，均系双方的真实意思表示，且合法、有效，双方均应按照合同约定全面履行各自的义务。原告向本院提交的转账凭证，已证实被告向原告借款的实际金额，且原告实际提供借款的时间是2014年6月25日，故该借款期限实际应为从2014年6月25日起至2014年12月6日止（共计347天）。截止2015年6月1日，被告按借款合同约定的月利率1.5%标准支付利息共计82.08万元（1.5%÷30×342×4800000），实际支付利息共计84.4万元；被告又按月利率1%的标准支付了从2014年6月7日至2015年6月6日止的费用共计57.6万元，该费用本质上属于利息。故从2014年6月25日起至2015年6月6日止，被告支付利息共计142万元（844000+576000），其实际支付的利息已超过双方约定的利息，但未超过按照年利率36%的标准计算的利息[4800000×347×（3%÷30）=1665600]。对于超过约定利息而自愿支付的利息，未损害国家、集体和第三人的利益，被告无权要求将该部分利息额抵扣本金或者要求原告予以返还。故本院对原告要求被告偿还借款本金480万元的诉讼请求予以支持。因被告未按期偿还借款，应当承担相应的违约责任。原、被告双方对涉案借款480万元借款约定了逾期还款的违约金条款，但双方对违约金计算标准有争议，对于该条款本院视为约定不明。原告要求被告按照月利率0.5%的标准支付违约金至借款实际偿还之日止，该请求不违反法律规定，本院予以支持。原告还要求按照月利率1.5%标准主张逾期利息，因该违约金和逾期利息计算标准总计未超过年利率24%，故本院对原告要求一并主张逾期利息和违约金的诉讼请求予以支持。该违约金和逾期利息计算起始日以2015年6月7日开始计算为宜。被告以其位于长沙国家生物产业基地康天路以北、湘台路以西的国有土地使用权（权证号：浏国用2012第07570号）作为贷款抵押物抵押给原告，并办理了抵押登记，故原告为实现涉案债权对被告的国有土地使用权（权证号：浏国用2012第07570号）享有优先受偿的权利。诉讼过程中，原告主张被告按照月利率1%的标准支付的费用57.6万元包含了为实现合同目的的费用，故应该扣除实现合同目的的费用，但原告未向本院提交证据予以证明，且被告对该实现合同目的的费用不予认可，故对原告的该项主张，本院不予支持。被告抗辩称涉案借款480万元的债权未办理抵押登记，且抵押登记已过了抵押期限，原告对涉案土地无权享有优先受偿权。原、被告双方虽签订了两份《借款合同》和两份《抵押合同》，但该两份《借款合同》的合同编号以及《抵押合同》的合同编号均相同，综合本案案情和双方借款的背景以及结合当事人陈述，该两份《借款合同》和两份《抵押合同》只是形式上表现为两笔贷款，实际上是同一笔贷款，虽被告本意是向原告贷款1400万元，但原告的贷审会仅审批放贷480万元，且双方针对合同编号为2014060405的《借款合同》办理了贷款1400万元的抵押登记，但该贷款实际金额为480万元，故原告对抵押物享有涉案借款480万元的优先受偿权。至于抵押登记部门载明的抵押贷款期限届满时是否导致抵押权消灭，根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第十二条之规定：“当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力”，抵押登记部门载明的抵押贷款期限届满并不会导致抵押权消灭。故本院对被告的以上抗辩理由不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、第三十条、第三十一条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第十二条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、湖南育松投资开发有限公司于本判决生效后十日内偿还浏阳市汇银小额贷款有限公司借款本金480万元及利息和违约金（利息和违约金计算方式：从2015年6月7日起以480万元为基数按月利率2%的标准计算至本判决确定履行之日止）。
二、若逾期未履行以上给付义务，浏阳市汇银小额贷款有限公司对湖南育松投资开发有限公司的位于长沙国家生物产业基地康天路以北、湘台路以西的国有土地使用权（权证号：浏国用2012第07570号）享有优先受偿权。
三、驳回浏阳市汇银小额贷款有限公司的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费48580元，减半收取24290元，财产保全费5000元，共计29290元，由湖南育松投资开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
代理审判员 宋 娇
二〇一六年三月二十二日
书 记 员 彭利国
附相关法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》
第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条：订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国物权法》
第一百八十条：债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百九十五条：债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
3、《中华人民共和国担保法》
第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
4、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十九条：借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
第三十条：出借人于借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。
第三十一条：没有约定利息但借款人自愿支付，或者超过约定的利率自愿支付利息或违约金，且没有损害国家、集体和第三人利益，借款人又以不当得利为由要求出借人返还的，人民法院不予支持，但借款人要求返还超过年利率36%部分的利息除外。
5、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》
第十二条：当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力。
担保物权所担保的债权的诉讼时效结束后，担保权人在诉讼时效介素后的二年内行使担保物权的，人民法院应当予以支持。
6、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
7、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。