云南省武定县人民法院
民 事 判 决 书
(2016)云2329民初794号
原告武定县农村信用合作联社。
法定代表人丁某某，系该联社理事长。
委托代理人彭某某，云南丰沛律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。
被告周某某，女，汉族，初中文化，农民，云南省武定县人，住武定县。
被告皮某某，男，汉族，初中文化，农民，云南省武定县人，住武定县。
被告杨某某，男，汉族，中专文化，个体工商户，云南省武定县人，住昆明市。
被告刘某某，女，汉族，高中文化，农民，云南省武定县人，现住武定县。
原告武定县农村信用合作联社诉被告周某某、皮某某、杨某某、刘某某金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月30日受理后，依法适用普通程序公开开庭进行审理，原告武定县农村信用合作联社的委托代理人彭某某，被告周某某、皮某某、刘某某已到庭参加诉讼，被告杨某某经本院公告送达传票及诉状副本，公告期届满后未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告武定县农村信用合作联社诉称：2013年7月19日，被告周某某以需要购房资金为由，向原告提出贷款40万元的申请，经审查后原告认为被告周某某具备还款能力，2013年7月22日原告与被告周某某签订了《个人借款合同》，合同主要约定：一、借款金额为40万元；二、用途为购房；三、月利率7.6875‰；四、借款期限为3年，自2013年7月22日至2016年7月21日止；五、还款方式为按月付息，不定期还本，到期利随本清。双方还约定了其他违约责任、逾期罚息等。同日，原告与被告杨某某签订了《抵押合同》，被告刘某某作为抵押物共有人在抵押合同上签字，抵押合同约定了抵押的债务、时间、范围等权利义务，并办理了抵押登记。合同签订当日，原告按约定向被告周某某发放了40万元的贷款。合同约定的借款到期后，原告多次催收，被告周某某、皮某某未按合同约定偿还借款本息，被告杨某某、刘某某也未履行抵押担保责任。综上，被告周某某、皮某某未按合同约定偿还借款本息，被告杨某某、刘某某未履行抵押担保责任均已构成违约。为此，为维护原告的合法利益，根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、二百零七条之规定，特向法院提起诉讼。请求人民法院依法判令：一、请求依法判令被告周某某、皮某某偿还原告贷款本金400000元及利息35166.02元（利息计算至2016年10月20日止），本息合计435166.02元；二、被告杨某某、刘某某在抵押的财产范围内承担抵押担保责任，即原告有权以被告杨某某、刘某某抵押房屋、土地拍卖、变卖、折价所得价款优先受偿；三、贷款未还清之前利息按借款合同约定计收。
被告周某某、皮某某口头辩称：对原告起诉的事实及诉讼请求均无异议。
被告刘某某口头辩称：借款确实是事实，我也在抵押合同上签字。但我与被告杨某某已经离婚，双方在离婚协议中明确约定了所有债务由被告杨某某负责，现在被告杨某某已经找不到去向。如果确实需要我承担该笔债务，我只愿意承担该笔债务的一半即20万元。
原告武定县农村信用合作联社为证明其主张，向本院提交下列证据：1、周某某、皮某某、杨某某、刘某某身份证复印件、常住人口登记卡复印件各一份。欲证明被告的基本身份信息；2、周某某、皮某某结婚证、杨某某、刘某某结婚证复印件各一份。欲证明被告周某某、皮某某夫妻关系，被告杨某某、刘某某在办理借款手续时系夫妻关系；3、借款申请书复印件一份。欲证明被告周某某于2013年7月19日向原告申请贷款；4、个人借款合同复印件一份。欲证明原告与周某某于2013年7月22日签订贷款合同，双方就贷款的权利义务关系进行了明确约定；5、抵押合同、抵押物清单、房产证、土地使用证、他项权证复印件各一份。欲证明原告与抵押人杨某某及抵押物共有人刘某某签订了抵押合同，约定各方权利义务关系，抵押物是合法抵押；6、借款个人承诺书、抵押担保承诺书、抵押财产所有权人承诺、抵押财产共有权人承诺复印件各一份。欲证明被告周某某对原告作出还款承诺，原告与杨某某及抵押共有人刘某某签订抵押担保承诺书、抵押财产所有权人承诺，约定各方权利义务；7、家庭成员共同还款责任书复印件一份，欲证明皮某某自愿对周某某40万元的贷款共同还款；8、借款借据复印件一份，欲证明原告向周某某发放了40万元贷款；9、贷款催收通知书一份，欲证明原告多次向被告催款；10、贷款账单一份，欲证明至2016年10月20日止欠本息435166.02元。
经质证，被告周某某、皮某某、刘某某对原告武定县农村信用合作联社提交的证据均无异议。
本院认为：被告周某某、皮某某、刘某某对原告武定县农村信用合作联社提交的证据无异议，被告杨某某虽未到庭质证，但原告提交的证据来源合法，内容客观真实，本院予以采信，其能证明原告的待证事实。
被告刘某某为证明其辩解意见，向本院提交离婚协议及离婚证复印件各一份。欲证明被告杨某某、刘某某于2015年8月13日在民政协议离婚，双方签订的离婚协议中明确债务均由被告杨某某自行承担。
经质证，原告武定县农村信用合作联社、被告周某某、皮某某认为：对被告刘某某提交的证据的真实性、合法性无异议，对关联性有异议，本案只要求被告杨某某、刘某某承担抵押担保责任，并未要求被告杨某某、刘某某承担还款责任。
本院认为：被告刘某某提交的证据的真实性、合法性原告武定县农村信用合作联社、被告周某某、皮某某无异议，本院予以采信，其证明被告杨某某、刘某某于2015年8月13日协议离婚，但被告杨某某、刘某某对债务的约定，只对被告杨某某、刘某某之间具有约束力，对本案原告武定县农村信用合作联社、被告周某某、皮某某不具有约束力。
被告周某某、皮某某对其辩解意见未向本院提交证据材料。被告杨某某未到庭应诉，也未提交证据材料。
根据庭审，本院确认本案如下法律事实：
2013年7月19日，被告周某某以需要购房资金为由，向原告武定县农村信用合作联社提出贷款40万元的申请，经审查后原告武定县农村信用合作联社认为被告周某某具备还款能力，2013年7月22日原告武定县农村信用合作联社与被告周某某签订了《个人借款合同》，合同主要约定：一、借款金额为40万元；二、用途为购房；三、月利率7.6875‰；四、借款期限为3年，自2013年7月22日至2016年7月21日止；五、还款方式为按月付息，不定期还本，到期利随本清。双方还约定了其他违约责任、逾期罚息等。被告皮某某作为共同借款人在借款合同和家庭成员共同还款责任确认书上签字。同日，原告武定县农村信用合作联社与被告杨某某签订了《抵押合同》，被告刘某某作为抵押物共有人在抵押合同上签字，被告杨某某、刘某某自愿用共有的位于武定县私营经济城，土地使用证号为武国用（2009）第03820号，房产证号为武房权证狮字第××号的房产为被告周某某的借款提供担保，并办理了抵押登记。合同签订当日，原告武定县农村信用合作联社按约定向被告周某某发放了40万元的贷款。合同约定的借款到期后，原告武定县农村信用合作联社多次催收，被告周某某、皮某某未按合同约定偿还借款本息，被告杨某某、刘某某也未履行抵押担保责任。截止2016年10月20日，被告周某某、皮某某尚欠原告武定县农村信用合作联社贷款本金400000元及利息35166.02元，本息合计435166.02元。
另查明：一、被告周某某、皮某某系夫妻关系；二、被告杨某某、刘某某原系夫妻关系，双方于2015年8月13日协议离婚。
本院认为：原告武定县农村信用合作联社与被告周某某、皮某某签订的借款合同及与被告杨某某、刘某某签订的抵押合同，系当事人的真实意思表示，合同合法有效，当事人之间的借贷关系、抵押关系明确，双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。被告周某某借到400000元款后，被告周某某、皮某某未按借款合同的约定履行偿还借款本息已构成违约，故原告武定县农村信用合作联社要求被告周某某、皮某某偿还借款本息435166.02元的请求，本院予以支持。被告杨某某、刘某某未按抵押合同的约定履行抵押担保责任也已构成违约，故原告武定县农村信用合作联社要求被告杨某某、刘某某履行抵押担保责任的请求，本院予以支持。对被告刘某某辩解被告杨某某、刘某某已协议离婚，离婚协议中明确债务均由被告杨某某自行承担，自己只应承担400000元借款的一半即200000元的意见，依《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释﹙二》第二十五条第一款“当事人的离婚协议或者人民法院的判决书、裁定书、调解书已经对夫妻财产问题作出处理的，债权人仍有权就夫妻共同债务向男女双方主张权利。”的规定，被告杨某某、刘某某的离婚协议中虽约定债务均由被告杨某某承担，但该约定只对被告杨某某、刘某某之间具有约束力，对本案原告武定县农村信用合作联社、被告周某某、皮某某不具有约束力，原告武定县农村信用合作联社有权要求被告杨某某、刘某某对抵押房产的价值范围内对担保债务承担连带清偿责任，故被告刘某某的该辩解意见理由不充分且无法律依据，本院不予采纳。被告杨某某经传票传唤后未到庭应诉，是对其诉讼权利的放弃。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，经合议庭评议，缺席判决如下：
一、被告周某某、皮某某应于本判决生效后90日内偿还原告武定县农村信用合作联社借款本金400000元及利息35166.02元，本息合计435166.02元（利息计算至2016年10月20日止）。2016年10月21日起至被告周某某、皮某某还清本金时止的利息按借款合同约定计收。
二、被告周某某、皮某某不履行本判决第一项确定的债务时，原告武定县农村信用合作联社在被告杨某某、刘某某抵押的房产（土地使用证号为武国用（2009）第03820号，房产证号为武房权证狮字第××号）价值范围内折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿。
案件受理费3914元，由被告周某某、皮某某承担。
如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省楚雄彝族自治州中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若被告周某某、皮某某、杨某某、刘某某未按判决指定的期限履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。若被告周某某、皮某某、杨某某、刘某某不自动履行本判决，武定县农村信用合作联社可在判决履行期限届满后二年内向云南省武定县人民法院或与云南省武定县人民法院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。
审判长 董忠华
审判员 钟凤学
审判员 江曜鑫
二〇一七年三月二十九日
书记员 毛继磊