广西壮族自治区南宁市兴宁区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0102民初942号
原告：南宁市诚帮建筑工程机械有限公司,住所地：南宁市兴宁区昆仑大道89号11-13号铺面，组织机构代码：76581522-8。
法定代表人：黄高进，该公司总经理。
委托代理人：郑为忠，广西钰锦律师事务所律师。
委托代理人：蒋星住，广西钰锦律师事务所律师。
被告：广西和安汽车销售服务有限责任公司，住所地：南宁市秀厢大道199号金源国际汽车城H-4汽车维保中心3栋10号。
法定代表人：罗立。
案由：土地租赁合同纠纷
适用程序：简易程序（）普通程序（√）
立案时间：2016年3月24日
开庭时间：2016年8月15日
当事人到庭情况：
原告南宁市诚帮建筑工程机械有限公司（以下简称“诚帮建筑公司”）：委托代理人蒋星住到庭
被告广西和安汽车销售服务有限责任公司（以下简称“和安汽车销售公司”）：未到庭（公告于2016年7月25日送达）
原告起诉要点
诉讼请求：1、确认原告与被告2014年4月26日签订的《集体土地租赁合同书》于2015年12月10日解除；2、被告向原告支付租金892009元（计算方式：自2015.1.20至2015.12.10,1000000/年÷12个月×11个月-1000000元÷365天×9天=892009元）；3、被告支付原告违约金1332823元（计算方式：500000元×3‰×680天（自2014.5.1暂计至2016.3.10）+392009×3‰×266天（自2015.6.20暂计至2016.3.10）=1332823元，以后另计至租金付清之日）
事实和理由：原告与被告于2014年4月26日签订《集体土地租赁合同书》，原告将位于南宁市兴宁区三塘镇降桥村部分空地3000平方米及一栋两层房屋800平方米出租给原告经营使用。合同约定签订合同后五天内支付租金第一年租金1000000元，但原告仅支付100000元履约保证金及500000元租金即开始经营使用。原告多次催告要求支付租金未果，故提出前述诉讼请求。
被告答辩主张要点
被告未到庭提供证据亦未作答辩。
分析与认定
依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告经本院公告送达传票，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃相应的答辩和质证权利。原告提供了《集体土地租赁合同书》、南国早报公告《声明》、《终止合同公告》、《承包协议书》《承包土地补充合同书》、《补充协议书》、房屋所有权证、集体土地使用权证、南宁市兴宁区三塘镇降桥村宗地图、南宁市兴宁区三塘镇降桥村村民委员会证明、建设银行客户专用回单、黄高进、黄高星声明，黄高进、黄高星身份证明，上述证据为原件，与本案有关联，本院予以确认并在卷佐证。
1、合同订立及效力：（1）租赁物权属来源：根据现有证据，租赁的场地为南宁市兴宁区三塘降桥村那荷坡村民小组集体土地，2004年5月8日，案外人黄高进、黄高星与案外人南宁市兴宁区三塘降桥村那荷坡村民小组签订《承包协议书》，承包土地面积19.70亩，租期自2004年5月8日至2024年5月7日止。2007年12月6日，案外人黄高进、黄高星与案外人南宁市兴宁区三塘降桥村那荷坡村民小组签订《承包土地补充合同书》，约定位于昆仑大道边上集体土地出租继续按原合同执行，同意案外人黄高进、黄高星在承包地上投资建设两层楼兼铺面，由黄高进、黄高星自行办理用地及报建手续，原合同期限延期10年。2010年1月14日，南宁市兴宁区三塘降桥村那荷坡村民小组与案外人黄高星、黄高进签订《补充协议书》，约定租赁场地南梧大道扩建致使承包土地减至16.62亩。上述合同签订有村小组组长及组代表签名及南宁市兴宁区三塘镇降桥村村民委员会加盖印章。租赁的房屋坐落于兴宁区南梧大道399号，登记共有权人为案外人黄高星、黄高进，房屋建筑面积2600平方米，房屋所有权证邕房权证字01××98，房屋用地为批准拨用宅基地，土地使用证号南宁集用（2004）第435161号。2016年8月15日，南宁市兴宁区三塘镇降桥村村民委员会出具证明：诚帮建筑公司法定代表人黄高进、总经理黄高星与村委会管辖的那荷坡小组租赁土地余约19.7亩，除5亩留自用外，允许其在合法的范围内分租，转租或转包合理经营使用土地。2016年8月16日，案外人黄高进、黄高星出具声明：同意原告诚帮建筑公司出租土地、房屋并由原告享有一切权利承担义务。2010年10月30日，原告与被告签订《铺面租赁合同》，原告将其所有的房屋租赁给被告，合同约定租期、租金、租金支付方式，不违反法律规定，合法有效，本院予以确认。（2）租赁合同订立：2014年4月26日，原告与被告签订《集体土地租赁合同书》，约定出租方：诚帮建筑公司；承租方：和安汽车销售公司。租赁物：权属为南宁市兴宁区三塘镇降桥村那荷坡村民小组的土地使用权及两层房屋一栋；租赁用途：经营汽车4S店项目及相关产业；租赁期间：2014年4月15日至2030年6月19日；租金及支付期限和方式：2014年7月20日至2017年6月19日共三年每年按人民币1000000元收取租金，先支付下一年全年租金后使用；2017年7月20日以后的租金按约定比例递增；签订合同生效三天内支付100000元保证金；5天内支付第一年租金1000000元。（3）合同效力：原告经房屋所有权人、土地承租人黄高星、黄高进同意将房屋及相应场地给被告使用，案外人南宁市兴宁区三塘镇降桥村那荷坡村民小组对原告转租亦无异议，双方签订的上述合同是双方当事人真实意思表示，合法有效。
2、合同履行：(1)租赁物交付：原告主张其于签订合同当日向被告交付商铺及场地，被告未到庭提出抗辩主张，本院对原告陈述予以认定；交付房屋及场地后，被告使用铺面，(2)租金支付：合同约定签订租赁合同日5日内即2014年5月1日前支付第一年租金1000000元，原告自认被告于2014年5月1日前支付租金500000元，被告未到庭提出抗辩也未提供证据证实其支付其他租赁期间的租金，故本院认定被告自2014年5月1日起未向原告支付租金。（3）租赁物返还：原告向被告交付租赁物后，被告使用租赁物，未缴纳租金，原告于2015年4月29日通过《南国早报》发布声明称：根据合同约定，贵公司应于2014年5月1日前向我公司支付租金，但已拖欠长达一年，构成严重违约，请贵公司在见报之日五日内，到我公司协商解决，逾期将终止合同、收回租赁物。2015年11月25日，原告再次通过《南国早报》向被告发布《终止合同公告》，公告终止原告与被告签订的《集体土地租赁合同书》，限被告在见报后15天到租赁标的物地点解决，否则遗留在租赁场地上的物体作无主物处理。原告陈述2015年11月23日，租赁房屋及场地内仍有被告保安值守，有设备及部分配件、办公设备、旧桌椅在租赁场地内，至原告限期搬离之日被告仍未清理物品。原告主张公告限期届满之日即2015年12月10日收回房屋及场地，被告对此未到庭抗辩其在此之前已将房屋及场地返还原告，故本院认定原告陈述于2015年12月10日自行收回房屋及场地。
3、合同解除：原告与被告签订的合同的第七条第5项约定：承租方超过六十日未支付当期租金或经营中违反合同约定，出租方有权单方解除合同。如前述，双方约定第一年租金应当于签订合同之日起五日内支付，但被告未按时支付，仅支付了500000元租金，至今未支付剩余占有使用房屋及场地期间的租金，按合同约定原告有权解除合同，原告主张解除双合同关系，本院予以支持。原告于2015年11月25日通过报纸公告的方式声明解除合同，公告声明限期被告于2015年12月10日搬离租赁房屋及场地，原告自认其于限期满之日及2015年12月10日自行收回租赁房屋及场地，故双方签订的合同于2015年12月10日解除。
4、违约责任：（1）支付租金：承租人应当按照约定的期限金金额支付租金，被告未予以支付，双方约定租金自2014年7月20日起算，原告支付了500000元租金，租金仅支付至2015年1月20日。原告于2015年12月10日接收铺面，故被告应当支付2015年1月21日至2015年12月10日的租金，上述期间共计324天，租金计算为887671.23元（1000000元÷365天×324天），原告主张租金超过部分，本院不予支持，被告应向原告支付租金为887671.23元。（2）关于违约金：双方合同约定拖欠一日租金按所欠租金千分之三支付违约金。基于双方约定租金按年计算，故违约金应分段计算。被告应当于2014年5月1日前支付2014年7月20日至2015年7月20日租金支付1000000元租金，但仅支付500000元，故自2014年5月2日起按日千分之三支付违约金，计算至2015年7月20日止，逾期天数445天，违约金667500元（500000万元×0.3%×445天），按约定计算违约金的总额已近超过逾期支付的租金本身500000元，故超过部分与违约金性质不符，故本院支持该部分违约金500000元。被告应当于2015年7月20日前支付下一年度的租金1000000元，但被告使用租赁房屋至2015年12月10日均未支付租金，拖欠租金887671.23元，违约金自2015年7月21日起算至判决之日的数额也超过了拖欠租金数额，超过部分与违约金性质不符，故本院支持拖欠该部分违约金为887671.23元,综上，被告违约应向原告支付违约金887671.23元，原告主张超过部分，本院不予支持。
判决结果
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条，判决如下：
一、原告南宁市诚帮建筑工程机械有限公司与被告广西和安汽车销售服务有限责任公司于2010年10月30日签订的《铺面出租合同》于2015年12月10日解除；
二、被告广西和安汽车销售服务有限责任公司向原告南宁市诚帮建筑工程机械有限公司支付租金887671.23元；
三、被告广西和安汽车销售服务有限公司向原告南宁市诚帮建筑工程机械有限公司支付违约金887671.23元
案件受理费24598元，由原告南宁市诚帮建筑工程机械有限公司负担3820元，被告广西和安汽车销售服务有限责任公司负担20778元。
公告费350元，由被告广西和安汽车销售服务有限责任公司负担。
上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本案生效判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起两年内，向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或南宁市中级人民法院递交上诉状，并在上诉期届满后七日内预交上诉案件受理费。逾期不交也不提出缓交、减交和免交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 凌伟东
人民陪审员 谭淑丹
人民陪审员 张 惠
二〇一六年十一月十二日
书 记 员 黄丽霖
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。