重庆市秀山土家族苗族自治县人民法院
民 事 判 决 书
(2016)渝0241民初2714号
原告：重庆银行股份有限公司秀山支行，住所地：重庆市秀山土家族苗族自治县中和街道凤翔路46号。统一社会信用代码：91500241678656388K。
负责人：杨秀国，系该支行行长。
委托诉讼代理人：姚怿，系该行职工。
委托诉讼代理人：杨海艳，重庆春雨律师事务所律师。
被告：夏秀芬，女，1971年5月10日生，土家族，重庆市秀山土家族苗族自治县人，住本县。
被告：杨城，男，1967年6月9日生，土家族，重庆市秀山土家族苗族自治县人，住本县。
被告：杨玉仙，女，1951年6月22日生，土家族，重庆市秀山土家族苗族自治县人，住本县。
被告：夏立瑞，男，1947年3月28日生，土家族，重庆市秀山土家族苗族自治县人，住本县。
本院于2016年11月16日立案受理了原告重庆银行股份有限公司秀山支行（以下简称重庆银行秀山支行）诉被告夏秀芬、杨城、杨玉仙、夏立瑞金融借款合同纠纷一案。依法由审判员田慧适用简易程序于2016年12月16日公开开庭进行了审理。原告重庆银行秀山支行的委托诉讼代理人姚怿、杨海燕、被告杨城到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告重庆银行秀山支行向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告夏秀芬偿还原告借款本金364739.03元，所欠利息15138.41元，所欠罚息1571.54元（截止2016年11月13日）共计16709.95元；判令被告夏秀芬支付原告自2016年3月16日至欠款还清日止以借款本金364739.03元为基数按实际执行贷款利率10.2%上浮50%计算，利随本清；判令被告夏秀芬支付原告自2016年3月16日至欠款结清日止所欠利息15138.41元和罚息1571.54元为基数按实际执行贷款利率10.2%上浮50%计算的复利，利随本清。2、请求判令原告对被告夏秀芬、杨城共同所有的位于秀山县中和街道××号（房地产权证号：317房地证2007字第××号）建筑面积122.91平方米的房产享有抵押权和优先受偿权。请求判令原告对被告杨玉仙、夏立瑞共同所有的位于秀山县中和街道王家湾（房地产权证号：中东权证第××号、秀国用94字第××号）建筑面积365.15平方米的房产享有抵押权和优先受偿权。3、请求判令被告杨城对上述借款本息履行共同还款责任；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：被告夏秀芬于2012年6月14日与重庆银行秀山支行签订《重庆银行个人消费贷款合同》，合同号：2012年重银秀山支贷字第0464号，贷款金额为50万元，期限自2012年6月14日至2022年6月14日。同时签订《重庆银行抵押合同》，合同号：2012年重银秀山支抵字第0465号，约定以被告夏秀芬、杨玉仙分别所有的两幢房屋作为抵押为上述贷款金额提供抵押担保。被告杨城签订了《财产共有人承诺书》，承诺上述财产作为夏秀芬在我行贷款的抵押物，并签订了《共同还款承诺书》，承诺对上述借款本息承担共同还款责任。并于2012年6月14日在秀山县国土资源和房屋管理局办理了抵押登记，登记号317-2012抵押第××号，办理他项权证号：317房地证（押）2012字第××号。2012年6月15日，原告履约向被告夏秀芬发放个人消费贷款50万元，将资金划转至被告夏秀芬指定帐户，还款还本付息方式为按月等额本息还款。截止2016年11月13日，尚有本金364739.03元，利息、罚息及复利1571.54元未结清，经原告多次催收，被告均未履行还款义务，故诉至人民法院。
被告夏秀芬、杨城、杨玉仙、夏立瑞承认原告重庆银行秀山支行在本案中所主张的事实。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。被告夏秀芬、杨城、杨玉仙、夏立瑞承认原告重庆银行秀山支行在本案中所主张的事实，故对原告在本案中主张的事实予以确认。原告重庆银行秀山支行与被告夏秀芬签订了金融借款合同，并依约将贷款交付给了被告夏秀芬，该合同已成立并生效。原告与被告夏秀芬在借款合同中约定了贷款期限为10年，还款方式为等额本息还款法，即每月被告夏秀芬应偿还本息金额6663.04元，但截止起诉时，夏秀芬仅偿还至2016年3月16日，已逾期8期未偿还本金及利息，根据双方合同约定的第八条：“下列任一事件均构成本合同项下的违约事件：第一款：乙方未按合同约定履行还本付息义务的。”即夏秀芬已构成违约。根据双方合同约定第九条“一旦发生上条所述任何违约事件，甲方有权采取以下任何一项或多项措施：二、宣布所有已贷出的款项立即到期并要求乙方立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项”的规定，故原告要求被告偿还所欠本金及利息的请求本院予以支持。根据双方合同第二十七条第一款：“1、本合同项下贷款利率按照乙方提款当日中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮50%执行。中国人民银行调整法定贷款利率的，以中国人民银行公告为准，贷款人不另行通知借款人。”的规定，利息的计算方式为每年中国人民银行公布的法定贷款利率上浮50%计算。根据该合同第二十七条第二款“1、若乙方未按约定期限足额还款，就逾期部份，从逾期之日起按照逾期贷款利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同实际执行的贷款利率水平上加收50%”。依照《中华人民共和国合同法》第二百零七条的规定“借款人未按约定期限返还借款的，应按约定或国家有关规定支付逾期利息”，根据《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知（银发[2003]251号）第三条第一款“关于利率问题。逾期贷款利率由现行按日万分之二计收利息，改为在借款合同的贷款利率水平上加收30%-50%”。双方对逾期罚息的约定未违反相关法律、法规的规定，故本院对原告请求被告夏秀芬支付逾期利息为在贷款利率上加收50%的请求予以支持。根据该规定第三条第二款“对逾期或未按合同约定用途使用借款的贷款，从逾期或未按合同约定用途使用贷款之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。”的规定，故原告请求被告夏秀芬支付复利的请求，本院予以支持。被告夏秀芬与被告杨城系夫妻关系，且被告杨城在贷款时签订了《共同还款承诺书》，承诺对该笔借款承担共同偿还的责任，故对原告要求被告杨城承担共同偿还借款的请求，本院予以支持。
关于原告要求享有优先受偿权的请求，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”、《中华人民共和国担保法》第五十三条“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部份归抵押人所有，不足部分由债务人清偿”的规定，被告夏秀芬、杨城、杨玉仙、夏立瑞在贷款时自愿将房屋抵押给原告的行为合法有效，被告夏秀芬的贷款到期后未履行债务，原告有权就该抵押房屋优先受偿。故原告的该请求本院予以支持。为此，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第一百九十六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十四条第（一）项、第四十一条、第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条之规定，判决如下：
一、被告夏秀芬、杨城于本判决生效后十日内偿还原告重庆银行股份有限公司借款本金364739.03及利息。（利息的计算方式为：应按照与原告约定的每期偿还的本金及利息计算，逾期偿还的还应支付逾期利息、复利，至清偿时为止。）
二、原告重庆银行股份有限公司秀山支行对被告夏秀芬、杨城共有的位于秀山土家族苗族自治县中和街道××号（房地产权证号：317房地证2007字第××号）享有优先受偿权。
三、原告重庆银行股份有限公司秀山支行对被告杨玉仙、夏立瑞共有的位于秀山土家族苗族自治县中和街道王家湾××号（房地产权证号：中东权证第××号、秀国用94字第××号）享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。
案件受理费6771元，减半收取3385.5元，由被告夏秀芬、杨城负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第四中级人民法院。
审判员 田 慧
二〇一七年二月八日
书记员 姜新宇