＼n<＼/title>＼n<＼/p>＼n山东省济南市市中区人民法院
＼ n 民 事 判 决 书
＼n（2014）市民初字第494号＼n原告刘金涛，男，1978年12月20日出生，汉族，无业，住济南市。＼n委托代理人张洪涛、苗珂，山东誉实律师事务所律师。＼n原告朱玉英，女，1955年11月28日出生，汉族，无业，住济南市。＼n委托代理人张洪涛，山东誉实律师事务所律师。＼n原告刘春，男，1962年2月19日出生，汉族，无业，住济南市。＼n委托代理人张洪涛，山东誉实律师事务所律师。＼n被告董翠兰，女，1952年11月2日出生，汉族，济南润丰农村合作银行退休职工，住济南市。＼n被告张瑞，男，1978年8月5日出生，汉族，无业，住济南市。＼n以上两被告共同委托代理人林兆锁，山东保君律师事务所律师。＼n原告刘金涛、朱玉英、刘春与被告董翠兰、张瑞合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告刘金涛、朱玉英及三原告的共同委托代理人张洪涛，被告董翠兰及两被告的共同委托代理人林兆锁，到庭参加诉讼。本案现已审理终结。＼n原告刘金涛诉称：2010年12月1日，二被告与原告签订执行和解协议一份。协议约定：二被告将位于济南市市中区伟东新都四区19号楼1-108折抵给原告，由原告分两次向被告支付剩余房屋差价。协议签订后，原告按照约定于2010年12月3日向被告支付了第一次购房款差价601400元，被告给原告出具收条一份。2014年1月15日，被告取得了涉案房屋的房产证。然，被告却在接到原告的要求限期办理过户手续的通知约定的期限内以种种理由拒绝给原告办理房屋的过户手续。另，为办理涉案房屋的房产证，原告给被告垫付各项税费16083.67元。原告认为：被告以自己的行为表明不履行自己的义务，致使原、被告之间的执行和解协议的目的已不能实现。因此，被告应当立即返还原告支付的购房款601400元并支付违约金，赔偿原告给被告垫付的各项房屋税费16083.67元。为维护原告的合法权益，诉至法院，请求判令解除原、被告签订的执行和解协议；被告董翠兰立即返还原告刘金涛支付的购房款601400元；被告董翠兰赔偿原告刘金涛利息损失，以601400元为基数，自2014年3月5日起诉之日起计算至本判决生效之日止，按照中国人民银行同期贷款利率的标准计算；被告董翠兰返还原告刘金涛垫付的房屋税费16083.67元。＼n被告董翠兰、张瑞辩称：被告同意执行和解协议，将涉案房屋过户给原告刘金涛，现在房屋不能过户的原因是原告刘金涛造成，涉案房屋的产权取得时间是2014年1月15日，而原告刘金涛申请保全的时间是2014年1月16日，查封涉案房屋的协助执行通知书是2014年1月17日，涉案房屋因被法院查封，被告无法协助办理过户，至今涉案房屋仍在查封期内。被告要求继续履行过户，驳回原告的诉讼请求。＼n经审理查明：原告朱玉英与原告刘金涛系母子关系，原告刘春与原告刘金涛系叔侄关系，被告董翠兰与被告张瑞系母子关系，原告朱玉英在被告董翠兰工作的银行办理业务过程中与被告董翠兰相识，双方系多年的朋友关系。＼n原告刘金涛曾于2009年以董翠兰、张瑞为被告诉至本院，要求两被告偿还借款，案经调解，双方达成调解协议，本院于2009年3月27日作出了（2009）市商初字第455号民事调解书，调解协议的内容为“一、被告董翠兰、张瑞于2009年4月30日前偿还原告刘金涛借款本金30000元，并支付利息3600元。二、案件受理费275元，由被告董翠兰、张瑞共同负担”。＼n原告朱玉英曾于2009年以董翠兰为被告诉至本院，要求被告偿还借款，案经调解，双方达成调解协议，本院于2009年3月27日作出了（2009）市商初字第456号民事调解书，调解协议的内容为“一、被告董翠兰于2009年7月31日前偿还原告朱玉英借款本金313500元，并支付利息150000元。二、如被告董翠兰未在2009年7月31日前支付上述款项，被告董翠兰支付原告朱玉英违约金100000元。案件受理费3060元，财产保全费2195元，由被告董翠兰自愿负担”。＼n原告刘春曾于2009年以董翠兰为被告诉至本院，要求被告偿还借款，经审理，本院于2009年11月10日作出了（2009）市商初字第1553号民事判决书，最终判决“一、被告董翠兰于判决生效之日起十日内偿还原告刘春借款10万元。二、被告董翠兰于判决生效之日起十日内向原告支付自1997年8月26日至判决生效之日止的利息，以10万元为基数，按月息1.2%计算。案件受理费1150元、财产保全费1070元，由被告董翠兰负担”。该案已一审发生法律效力。＼n因被告董翠兰、张瑞未按上述三案的判决、调解结果履行其义务，三原告向本院申请强制执行。执行过程中，原、被告于2010年12月1日签订了《执行和解协议》一份，内容为：“执行申请人（朱玉英、刘金涛、刘春，本院注，下同）与被执行申请人（董翠兰、张瑞，本院注，下同）所涉及的济南市市中区人民法院正在执行程序中的（2009）市商初字第456号、（2009）市商初字第455号民事调解书及（2009）市商初字第1533号（应为1553号，本院注）民事判决书，在执行过程中，经双方当事人协商，自愿达成如下和解协议：1、被执行申请人截至2010年11月30日，共计欠执行申请人借款人民币本金、利息、违约金、迟延履行金（计算至2010年11月30日）、案件受理费、诉讼保全费999200元。（刘金涛的债务董翠兰自愿以42275元计）2、经执行申请人与被执行申请人协商，双方自愿不经评估、拍卖、变卖，由被执行申请人将登记在董翠兰名下的位于济南伟东置业的伟东新都四区19号楼1－108（此房号若与房产登记管理部门的房号不一致时，以房产登记管理部门的登记为准）回迁的门头房以19000元每平米折抵给执行申请人刘金涛。执行申请人朱玉英、刘春二人均同意且均无异议。3、被执行申请人董翠兰所欠执行申请人朱玉英、刘春二人的借款人民币956900元由执行申请人刘金涛于被执行申请人董翠兰在2010年12月1日前到济南市市中区房屋拆迁服务公司办理完涉案房屋的回迁手续，并由执行申请人刘金涛收到被执行申请人董翠兰交付的涉案房屋的钥匙并查验涉案房屋后代为被执行申请人董翠兰偿还给执行申请人朱玉英、刘春二人。此后，被执行申请人董翠兰与执行申请人朱玉英、刘春二人之间不再存在任何债权、债务关系。执行申请人朱玉英、刘春二人均同意且均无异议。4、涉案房屋总面积为110.56平方米（具体面积以执行申请人刘金涛拿到的房产证载明的面积为准）总价款暂为人民币2100600元，多退少补。除被执行申请人已折抵的执行申请人的借款本金、利息、违约金、迟延履行金、案件受理费、保全费共计999200元外，余款1101400元，由执行申请人刘金涛在2010年12月1日前收到董翠兰交付的涉案房屋钥匙并查验实际占有涉案房屋后，一次性支付给被执行申请人董翠兰房款人民币601400元；剩余房款50万元由刘金涛已留存，其中40万元由执行申请人刘金涛专款用于由被执行申请人董翠兰缴纳的为其办理房屋过户手续时向房产管理部门及税务部门缴纳所有的涉案房屋的各项税费时使用，不够时由被执行申请人在保证金10万元中另行支付……”。协议签订时，协议中涉及的房屋尚未办理房产证。2010年12月3日，原告刘金涛按上述协议的约定向被告董翠兰支付了601400元，其中501400元通过银行转帐的方式支付，剩余10万元以现金方式支付。被告董翠兰于2013年12月3日将位于济南市市中区伟东新都四区19号楼1－108室的房屋交付原告刘金涛占有、使用至今。＼n位于济南市市中区伟东新都四区19号楼1－108室的房屋，登记所有权人为被告董翠兰，产权证号为：济房权证中字第2567**号，共有情况为单独所有，登记时间为2014年1月14日，规划用途为商业，建筑面积为110.76平方米，被告董翠兰于2014年1月15日领取了房屋所有权证书。为办理产权人董翠兰的房屋所有权证书共支出各项税费16083.67元，包括契税1216.47元、印花税220.20元、住宅专项维修基金13211元、房屋交易费886元、登记费550元，上述款项均由原告刘金涛垫付交纳。＼n被告董翠兰自述，因向他人借款2万元，于2014年1月15日，将涉案房屋在市中区房管局办理了抵押登记，房产证原件现在可能存放于房管局。＼n2014年1月16日，原告申请本院对上述涉案房屋予以查封，本院作出了（2009）市执字第1104-1号民事裁定书及协助执行通知书，查封了被告董翠兰名下的上述房屋，查封期限两年，自2014年1月17日至2016年1月17日。现涉案房屋仍处于查封状态。＼n以上事实，由《执行和解协议》、（2009）市商初字第456号民事调解书、（2009）市商初字第455号民事调解书、（2009）市商初字第1553号民事判决书、收条、房产证复印件、住宅专项维修基金收据、房屋交易费发票、登记费收据、完税证、（2009）市执字第1104-1号民事裁定书、协助执行通知书及当事人的陈述等证据予以证实。＼n本院认为，合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务的协议。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。原、被告签订的《执行和解协议》，虽然根据名称显示是关于“案件执行”形成的“和解协议”，但并无证据证实该协议的签订系在相关案件的执行过程中、在法院的主持下达成，故只能理解为原、被告为了其他案件的顺利履行或执行自行达成的一个新的包含涉案房屋产权变更的合同关系，该合同关系的形成，是双方当事人真实的意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同关系。依法成立的合同，受法律保护，当事人均应全面履行合同，一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。本案中，涉案房屋在房产证下发后即由原告申请法院予以查封，而被告董翠兰在领取涉案房屋的房产证当天就因对外借款将房屋办理抵押，并将房产证原件予以交存，因存在法院的有效查封，以及被告董翠兰因抵押借款无法提供房产证原件，致使原、被告无法自行在房管部门办理产权过户手续，因自行在房管部门办理产权过户手续需要一定的办理时间，而被告董翠兰在房产证下发后即以涉案房屋对外抵押借款的行为，也使原告有理由相信一旦申请法院解除对涉案房屋的查封，在自行办理房屋过户期间，极有可能出现其他情况导致无法完成产权过户手续，可能导致原、被告签订《执行和解协议》的目的不能实现，在可能出现上述风险的情况下，原告要求解除原、被告签订的《执行和解协议》，理由正当，合法有据，本院予以支持。我国《合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取补救措施，并有权要求赔偿损失。上述《执行和解协议》的解除，并不能归责于原、被告一方，故根据上述法律规定，在该协议已解除的情况下，因该协议取得的财产应予返还，故原告要求被告董翠兰返还已付款601400元的诉讼请求，理由正当，合法有据，本院予以支持。因办理产权人为董翠兰的房屋所有权证所支出的税费系由原告刘金涛垫付交纳，现原告刘金涛要求被告董翠兰返还垫付的此项费用，理由正当，合法有据，本院予以支持。关于利息损失，被告董翠兰占有原告刘金涛支付的601400元，必然会产生的一定的孳息，该部分孳息在返还上述款项时亦应一并予以返还，故原告刘金涛要求被告董翠兰支付以601400元为基数，自2014年3月5日起诉之日起至本判决生效之日止的利息损失的诉讼请求，理由正当，合法有据，本院依法予以支持，但应按照中国人民银行同期存款利率的标准计算。＼n综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（五）项、第九十七条及最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：＼n一、原告刘金涛、朱玉英、刘春与被告董翠兰、张瑞于2010年12月1日签订的《执行和解协议》于本判决生效之日起解除。＼n二、被告董翠兰于本判决生效之日起十日内返还原告刘金涛601400元。＼n三、被告董翠兰于本判决生效之日起十日内返还原告刘金涛垫付款16083.67元。＼n四、被告董翠兰于本判决生效之日起十日内支付原告刘金涛利息损失，以601400元为基数，自2014年3月5日起至本判决生效之日止，按中国人民银行同期存款利率的标准计算。＼n五、驳回原告刘金涛的其他诉讼请求。＼n如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。＼n案件受理费9970元、财产保全费3670元，合计13640元，由原告刘金涛负担6820元，由被告董翠兰负担6820元。＼n如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。＼n审判长李钧＼n审判员宋芳＼n人民陪审员乔永欣＼n二〇一四年七月一日＼n代理书记员孙靖＼n