重庆市沙坪坝区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)渝0106民初9207号
原告：中国银行股份有限公司重庆沙坪坝支行，住所地重庆市沙坪坝区渝碚路39号，组织机构代码90308764-5。
代表人王念，中国银行股份有限公司重庆沙坪坝支行行长。
委托诉讼代理人：黎宇，重庆比君律师事务所律师。
委托诉讼代理人：郭明哲，重庆比君律师事务所律师。
被告：孙昌福，男，1964年4月24日出生，汉族，职业不详，住重庆市云阳县。
被告：张行美，女，1966年2月24日出生，汉族，职业不详，住重庆市云阳县。
原告中国银行股份有限公司重庆沙坪坝支行（以下简称中国银行沙支行）与被告孙昌福、张行美金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月28日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行审理。原告中国银行沙支行的委托代理人郭明哲到庭参加了诉讼。被告孙昌福、张行美下落不明，经本院公告传唤后，未到庭应诉，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。
原告中国银行沙支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告孙昌福、张行美共同偿还原告借款本金210556.32元及截止于2016年6月1日的利息2629.77元，罚息84.04元，合计213270.13元；并从2016年6月2日起至贷款本息结清之日止，计收罚息（罚息以未偿的贷款本金+应付未付利息为基数，即213186.09元，按中国人民银行同期同款贷款利息下浮30%后上浮50%计收）直至清偿本息为止；2、请求判令二被告承担原告所支付的律师费12796元；3、判令原告对本案的抵押物即位于重庆市大渡口区房屋享有优先受偿权。事实与理由：原告与被告孙昌福、张行美于2009年8月4日签订《个人购房贷款合同》。合同约定，借款人向原告借款280000元用于购买住房，自贷款发放次月起，借款人按月归还贷款本息共228期，还款日期为每月5日。借款人采用按月等额本息还款法偿还贷款本息，借款人如未按期归还贷款本息，即构成本合同项下违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，并依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权，同时约定因上述合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由借款人承担。后原告与二被告办理了房地产抵押登记，二被告以其所有的坐落于重庆市大渡口区房屋作为上述借款的抵押担保。原告于2009年8月4日依约向被告孙昌福、张行美发放了280000元贷款。贷款发放后，被告未按约归还借款，原告多次催收，要求被告履行还款义务，但被告拒不履行，故提起诉讼，要求被告清偿欠款本息。
被告孙昌福、张行美未作答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了《中国银行股份有限公司个人住房贷款合同》、《重庆市房地产抵押合同》、房产证、借款凭证、贷款已还款明细清单、结婚证、《民事委托合同》、发票等证据，本院组织当事人进行了举证、质证。对原告提交的上述证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2009年8月4日，原告中国银行沙支行（贷款人）与被告孙昌福（借款人）签订《中国银行股份有限公司个人住房贷款合同》一份，该合同约定，被告孙昌福向原告借款280000元，用途为购买住房，期限228个月，贷款利率为中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮30%计息，按浮动利率方式执行，浮动周期为12个月，从原告实际放款日（若为分笔放款，则从第一个实际放款日）起每12个月重新定价一次。每满一个浮动周期后，以重新定价适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮30%计息作为下一个浮动周期的适用利率。合同约定被告按月等额本息还款法还款。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%，计息公式为：利息=（本金+应付未付利息）*实际天数*日罚息利率。合同约定，若产生争议，向贷款人所在地人民法院提起诉讼，并约定因合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由借款人承担。《个人购房贷款合同通用条款》约定若被告未按期归还贷款本息构成违约，原告有权宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期，依法及合同约定对抵押房屋行使抵押权。
2009年9月23日，被告孙昌福与原告签订《重庆市房地产抵押合同》，孙昌福以其所购位于重庆市大渡口区房屋向原告设定抵押，担保上述债务的履行，并办理了抵押登记。之后，原告按约将款项支付至合同约定的账户。此后被告孙昌福未完全按合同约定履行还款义务，至今已逾期多次未按时归还借款本息，截止2016年10月31日被告尚欠借款本金204575.79元、利息1797.05元，罚息56.15元。原告与重庆市比君律师事务所签订《民事委托合同》，委托其指派律师向本院提起诉讼，并支付了律师费12796元。
另查明，被告孙昌福、张行美于1985年12月8日结婚，系夫妻关系。
被告孙昌福、张行美经本院公告传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。
本院认为，原告中国银行沙支行与被告孙昌福签订《中国银行股份有限公司个人住房贷款合同》、《重庆市房地产抵押合同》，意思表示真实，内容不违反法律、行政法规强制性规定，为有效合同，双方均应严格履行。被告已累计多次未按约还款，多次违约，按照合同约定，原告有权宣布合同项下全部贷款到期，并要求被告支付所欠借款本息，并按照合同约定继续支付逾期利息。被告孙昌福以其所购商品房用于设定抵押担保，且已完成抵押登记，原告要求就本案所涉抵押物优先受偿，理由正当，本院予以支持。因合同中约定了因合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由借款人承担，故对于原告要求被告孙昌福支付律师费12796元的诉讼请求，本院予以支持。被告孙昌福、张行美系夫妻关系，借款产生于夫妻关系存续期间，系夫妻共同债务，故被告张行美应对被告孙昌福的上述债务承担共同还款义务。被告孙昌福、张行美经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为对其权利的放弃，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告孙昌福、张行美于本判决发生法律效力后三日内偿还原告中国银行股份有限公司重庆沙坪坝支行借款本金204575.79元、截止2016年10月31日的利息1797.05元，罚息56.15元及从2016年11月1日起至付清之日止的罚息，该罚息以未偿的贷款本金及应付未付利息之和为基数，按中国人民银行同期同款贷款利息下浮30%后上浮50%计收计算。
二、被告孙昌福、张行美于本判决发生法律效力后三日内支付原告中国银行股份有限公司重庆沙坪坝支行律师费12796元。
三、原告中国银行股份有限公司重庆沙坪坝支行有权在上述一、二项债权范围内就被告孙昌福提供的抵押物，即位于重庆市大渡口房屋折价、拍卖、变卖的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4692元，公告费1000元，合计5692元（原告已预交），由被告孙昌福、张行美负担，限本判决发生法律效力后三日内给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。在本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 郝 爽
人民陪审员 李旭伟
人民陪审员 张 娟
二〇一六年十一月一日
书 记 员 陈 静