山东省日照经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁1191民初970号
原告：中国银行股份有限公司日照分行，住所地日照市东港区黄海一路18号。
负责人：冯传亮，该分行行长。
委托诉讼代理人：封海东，山东中展律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘海燕，山东中展律师事务所律师。
被告：丁仕华，男，1985年10月4日出生，汉族，居民，户籍所在地日照市岚山区，现住日照市。
被告：山东泛亚达担保有限公司日照分公司，住所地日照市黄海一路1号。
法定代表人：牛新兵，总经理。
原告中国银行股份有限公司日照分行与被告丁仕华、山东泛亚达担保有限公司日照分公司借款合同纠纷一案，本院于2016年7月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司日照分行的委托诉讼代理人刘海燕到庭参加诉讼。被告丁仕华、山东泛亚达担保有限公司日照分公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司日照分行向本院提出诉讼请求：1.被告偿还原告借款本金337396.97元及至本金还清时的利息、罚息和实现债权的费用；2.确认原告对涉案抵押房产享有优先受偿权；3.判令被告山东泛亚达担保有限公司日照分公司对上述债务承担连带清偿责任。事实和理由：2013年4月19日，原告所辖开发区支行与被告签订个人二手住房贷款合同，约定开发区支行向被告提供住房贷款370000元，贷款期限240个月，用于购买清华德赛公寓015号楼04单元402号房屋，并以该房屋提供抵押担保，由山东泛亚达担保有限公司日照分公司提供连带责任保证，还对贷款利率、还款方式、担保事项、违约责任进行了详细约定。合同签订后，原告依约发放贷款，按时履行了放款义务，但被告却未按约按期还款，构成严重违约。根据合同约定原告有权宣布借款提前到期，并且行使担保物权。
被告丁仕华、山东泛亚达担保有限公司日照分公司均未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2013年4月19日，中国银行股份有限公司日照开发区支行（贷款人）与被告丁仕华（借款人）签订个人二手住房贷款合同，（编号：2013年开零房二字025号），约定：中国银行股份有限公司日照开发区支行向丁仕华提供个人二手住房贷款370000元，贷款期限为240个月，自贷款人实际放款日起算，若为分期放款，则自第一个实际放款日起算；本合同项下贷款仅限于借款人支付其购买的位于日照清华德赛公寓15号楼4单元402号的房屋的购房款；本合同项下贷款利率为浮动利率，合同签订时相关贷款月利率执行5.46‰，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次；按月结算和付息，以实际放款日的对应日为结算日和付息日；还款方式为按月等额本息还款，还款日为每月的19日；若借款人未按约定期限还款，不逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；借款人以本合同项下贷款所购房屋提供全程抵押担保，由山东泛亚达担保有限公司提供全程连带责任保证；借款人未按期归还贷款本息构成违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等；有权依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权，要求保证人承担保证责任。当日，中国银行股份有限公司日照开发区支行还与保证人山东泛亚达担保有限公司日照分公司签订个人贷款保证合同（编号为2013年开零房二字025号），约定由山东泛亚达担保有限公司日照分公司为丁仕华向中国银行股份有限公司日照开发区支行的借款担保连带责任保证，保证范围为主合同项下的债务，包括本金、利息、违约金、赔偿金、实现债权的费用、因借款人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用；保证期间为主债务履行期满之日起两年。
中国银行股份有限公司日照开发区支行于上述合同签订当日向被告丁仕华指定账户发放贷款370000元，被告丁仕华在原告出具的贷款凭证中签字确认。2014年4月17日，中国银行股份有限公司日照开发区与被告就被告丁仕华设定抵押的房产办理了抵押登记，中国银行股份有限公司日照开发区取得日房他证市字第20130417**号他项权利证书。被告丁仕华自2015年7月19日起未再按约履行还款义务。截止2017年1月20日，被告丁仕华尚欠逾期本金4393.06元、利息5430.94元、逾期本金罚息41.99元、逾期利息罚息52.32元。共拖欠的本金为334148.85元。
本院认为，中国银行股份有限公司日照开发区支行与被告丁仕华签订的个人住房贷款合同，与被告山东泛亚达担保有限公司日照分公司签订的个人贷款保证合同均系各方当事人的真实意思表示，且不违背法律规定，合法有效，本院予以确认。
借款合同签订后，中国银行股份有限公司日照开发区支行按约向被告丁仕华发放借款370000元，被告丁仕华应按合同约定按月归还借款本息，但被告丁仕华未能按约归还借款本息，构成违约，原告作为中国银行股份有限公司日照开发区支行的上级机关有权代表中国银行股份有限公司日照开发区支行向被告丁仕华提前宣布借款到期，并向被告丁仕华提前收回借款本息。被告丁仕华以其所购房产向原告设定抵押，并办理抵押登记，抵押权设立，原告对上述房产及国有土地使用权享有抵押权，如被告丁仕华未按判决指定的期间履行还款义务，原告以该房产及国有土地使用权的折价款或拍卖、变卖的价款在抵押额度范围内优先受偿。被告山东泛亚达担保有限公司日照分公司为被告丁仕华的借款担保连带责任保证，且未超出保证合同约定范围及保证期限，应对丁仕华承担的还款责任承担连带清偿责任。原告提交的证据足以证明截止2017年1月20日，被告丁仕华尚欠逾期本金4393.06元、利息5430.94元、逾期本金罚息41.99元、逾期利息罚息52.32元，共拖欠的本金数为334148.85元，事实清楚，证据充分，本院予以确认。被告丁仕华、山东泛亚达担保有限公司日照分公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，视为对其诉讼权利的放弃，本院依法缺席判决。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十三条、第十八条、第三十三条、第三十四条、第三十六条、第三十八条、第四十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十二条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十二条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条之规定，判决如下：
一、被告丁仕华于本判决生效之日起五日内向原告中国银行股份有限公司日照分行偿还个人二手住房贷款合同（编号：2010年开零房二字025号）项下借款本金334148.85元及利息（其中2017年1月20日前的利息5430.93元、逾期本金罚息41.99元、逾期利息罚息52.32元；自2017年1月21日至实际付款日的利息按合同约定逾期贷款罚息利率、以欠款本金334148.85元为基数计算）。
二、原告中国银行股份有限公司日照分行对被告丁仕华的房产（日房他证市字第××号）享有抵押权，如被告丁仕华未按第一项判决指定的期间偿还贷款本金、利息，原告以上述房产及土地使用权折价款或拍卖、变卖的价款在抵押额度范围内优先受偿。
三、被告山东泛亚达担保有限公司日照分公司对本判决第一项内容承担连带清偿责任。
四、被告山东泛亚达担保有限公司日照分公司承担担保责任后，有权向被告丁仕华追偿。
五、驳回原告中国银行股份有限公司日照分行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6361元，公告费560元，均由被告丁仕华、山东泛亚达担保有限公司日照分公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省日照市中级人民法院。
审 判 长 吕咏梅
审 判 员 宗卓英
人民陪审员 庄 欣
二〇一七年一月二十日
书 记 员 丁 文
附：本判决适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十三条保证人与债权人应当以书面形式订立保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十四条下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；（六）依法可以抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第三十六条以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。以出让方式取得的国有土地使用权抵押的，应当将抵押时该国有土地上的房屋同时抵押。乡（镇）、村企业的土地使用权不得单独抵押。以乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权同时抵押。
第三十八条抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十二条设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效，担保合同无效，但法律另有规定的除外。
担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。、第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。、第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。
抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。