新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）新01民初390号
原告（反诉被告）：乌鲁木齐市私立众志公学，住所地乌鲁木齐市。
法定代表人：申红梅，该学校校长。
委托诉讼代理人：王东杰，男，1973年5月5日出生，汉族，乌鲁木齐市私立众志公学办公室员工，住乌鲁木齐市沙依巴克区
委托诉讼代理人：付霆，北京德恒(乌鲁木齐)律师事务所律师。
被告(反诉原告)：乌鲁木齐职业大学，住所地乌鲁木齐市。
法定代表人：杨军，该学校校长。
委托诉讼代理人：李文生，男，1966年6月6日出生，汉族，乌鲁木齐职业大学职工，住乌鲁木齐市。
委托诉讼代理人：洪利，北京华泰（乌鲁木齐）律师事务所律师。
原告（反诉被告）乌鲁木齐市私立众志公学（以下简称众志公学）与被告(反诉原告)乌鲁木齐职业大学（以下简称职业大学）租赁合同纠纷一案,本院于2016年7月27日立案后,依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）众志公学的委托诉讼代理人王东杰、付霆，被告(反诉原告)职业大学的委托诉讼代理人李文生、洪利到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
众志公学向本院提出诉讼请求：1、请求判令职业大学支付我方垫付的校舍修缮、加固、维修费用1250万元；2、请求判令职业大学履行校舍加固维修义务并达到合同约定的质量标准，如不履行，则承担上述费用（以鉴定结论为准）。事实和理由：2012年3月20日，我方与职业大学签订房屋租赁合同，约定租赁职业大学位于乌鲁木齐市五星北路25号院的教学楼、宿舍楼及附属设施、场地，期限10年。合同履行过程中，我方发现租赁校舍存在结构老化、抗震等级不足、无满足教学及住宿安全等安全隐患问题，遂与职业大学多次协商维修加固事宜未果，先行垫付1250万元对校舍进行加固、维修。由于租赁校舍、宿舍存在重大安全隐患，致使我方实现合同目的受阻，职业大学已构成违约，特提起诉讼，以维护合法权益。
职业大学答辩并反诉称，1、众志公学称租赁房屋存在质量问题不符合事实。双方在签订合同时对案涉房屋进行了验收，并且众志公学使用案涉房屋从事教学已达两年之久，从未向我方提出质量问题；2、众志公学未按合同约定交纳租金，已构成根本违约。众志公学只交纳了前两年的租金，从第三年开始拖欠租金，我方多次书面通知催缴，众志公学置之不理；3、双方之间签订的租赁合同已经解除。由于众志公学违约，我方于2016年5月18日向众志公学送达解除合同通知书，众志公学负责人已经签收。我方特提起反诉，要求1、确认2016年5月18日向众志公学送达解除合同通知书解除合同行为有效；2、支付2014年8月1日至2016年7月30日拖欠的租金1640000元及利息损失142740元并承担反诉费。事实和理由：我方与众志公学签订了10年的租赁合同，但众志公学只支付了前两年的租金，拖欠第三、四年的租金。我方认为众志公学已构成根本违约，遂向其送达了解除合同通知书，众志公学已签收。双方之间的租赁合同已解除。
众志公学针对职业大学的反诉答辩称，职业大学未提供符合质量约定的房屋，系违约方，无权行使单方解除权。我方向职业大学交纳房租，职业大学拒收支票。我方于2014年12月向职业大学提出房屋质量问题，职业大学拒绝履行维修义务，我方享有先履行抗辩权，有权拒付租金。我方无违约行为，请求驳回职业大学的反诉请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。双方对签订的租赁合同均无异议，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：
原告（反诉被告）众志公学提交的新疆建设工程安全质量中心出具的鉴定报告、2014年12月10日的录音证据、2015年2月5日、2016年4月12日向职业大学发出的律师函、职业大学复函，职业大学对其真实性无异议，本院对上述证据的真实性予以确认，但上述证据不能证实职业大学有违约行为，故对证明力不予确认；职业大学对2013年3月10日签订的房屋修缮协议及付款收据、消防工程协议及发票、购买维修材料发票的真实性、有效性、关联性及证明力均不予认可。本院认为，该组证据可以证明众志公学在使用租赁校舍期间进行了维修，但不足以证明实际支出的维修费用，以及购买相关建筑材料是否用于校舍维修因此，本院对该组证据的关联性及证明力不予认可。
被告(反诉原告)职业大学提交了2015年5月18日和2016年2月5日出具的2份催缴租金通知函、2016年9月7日发出的限期搬离房屋通知、情况报告。众志公学的质证意见为：1、对2015年5月18日的催缴租金通知函的真实性、关联性、有效性及证明力均不认可，签收人冯云是学校老师，不是我方负责人，对2016年2月5日催缴租金通知函认可；2、解除合同通知函的真实性认可，但签收人是众志公学副总，不能代表我校；3、对限期搬离房屋通知真实性认可；4、对情况报告的真实性、关联性认可。本院认为，上述证据可以证实催缴租金、限期搬离通知的事实，故对真实性、有效性、关联性予以确认，对解除合同通知函的真实性予以确认，因该解除通知送达众志公学后，众志公学不同意解除合同，向本院提起诉讼，故对其证明力不予确认。
根据本院确认的证据，本院认定如下事实：
2012年3月30日，职业大学（甲方）与众志公学（乙方）签订了一份房屋租赁合同。该合同约定：职业大学将位于乌鲁木齐市五星北路25号院内包括教学楼、学生宿舍楼、食堂及教学辅助设施及场地租赁给众志公学，租赁期限从2012年8月1日至2022年7月31日止，租金前三年每年80万元，第四年起在80万元的基础上每年上浮5%，租金缴纳时间为每年9月10日前。乙方逾期交付租金三个月以上或是欠缴各项费用累计超过10万元并超过三个月的，甲方有权解除合同。租赁房屋的装修、改建和增建，经甲方书面同意，乙方可以对租赁房屋进行装修、改建和增建，费用由乙方承担，乙方应办理相关的消防安全手续并配备消防器材。有下列情形之一，甲方有权解除本合同：乙方逾期交付租金超过三个月以上；乙方欠交各项费用累计超过10万元以上后，时间超过三个月以上的……。合同签订后，双方对案涉房屋进行了交接，众志公学接收租赁场地及房屋后进行招生教学。2014年8月13日，众志公学单方委托新疆建设工程质量安全检测中心对宿舍楼进行检测，新疆建设工程质量安全检测中心出具了鉴定报告，结论意见为：“局部承重砖砌体有风化、剥蚀现象，抗震构造措施不满足现行规范要求，危险等级划分为C级，存在较大安全隐患……”。众志公学对校舍进行了维修加固。2014年12月10日，众志公学相关人员到职业大学商谈支付租金及维修事宜，进行了录音。2015年5月18日和2016年2月5日，职业大学向众志公学发出两份催缴租金通知函，众志公学分别于2015年8月5日、2016年4月12日向职业大学发出两份律师函，要求职业大学履行维修义务并不同意解除合同。2016年5月18日，职业大学向众志公学送达的解除合同通知函，2016年9月7日，又送达限期搬离房屋通知，要求众志公学限期搬离。众志公学的工作人员签收上述通知。2016年7月27日，众志公学向本院提起诉讼。众志公学支付了前两年的租金，以职业大学未提供符合质量标准的校舍为由拒付第三、四年的租金。在庭审后，众志公学向本院交纳了800000元的租金。
本院认为，本案的争议焦点是：一、职业大学发出的解除合同通知书是否产生解除合同的效力，即双方签订的租赁合同是否已经解除？二、众志公学是否应当支付拖欠的租金及利息损失？三、职业大学是否应当向众志公学支付校舍修缮、加固、维修费用？
针对第一个争议焦点：《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”，第九十六条：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力”，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(二)》第二十四条：“当事人对合同法第九十六条、第九十九条规定的合同解除或者债务抵销虽有异议，但在约定的异议期限届满后才提出异议并向人民法院起诉的，人民法院不予支持；当事人没有约定异议期间，在解除合同或者债务抵销通知到达之日起三个月以后才向人民法院起诉的，人民法院不予支持”。本案中，合同约定承租人逾期交付租金三个月以上或是欠缴各项费用累计超过10万元并超过三个月的，出租人有权解除合同。众志公学未按合同约定期限支付租金，职业大学享有合同约定的解除权，向众志公学送达解除合同通知。众志公学在接收通知三个月内向本院起诉，不同意解除合同，因此，按照上述法律规定，职业大学虽享有解除权，但该解除通知不产生解除合同的效力。另，众志公学虽为民办教育机构，但租赁校舍从事教学，实质上具有公益性质，也担负着一定的社会教育义务，从维护社会稳定、公序良俗的角度衡量，本案涉及的租赁合同也不宜解除。
针对第二个争议焦点：支付租金是承租人的合同义务。双方签订的合同中没有约定校舍存在安全隐患众志公学有权拒付租金，众志公学提出行使先履行抗辩权也不符合事实及法律规定。众志公学在庭审中提交录音资料用以证实职业大学拒收租金，职业大学违约。本院认为，该录音证据不能证实职业大学有拒收租金的行为，即使职业大学存在拒收租金的行为，众志公学完全可以将租金依法提存，以表明其按照合同履行支付义务，否则，众志公学应当承担支付拖欠租金及利息损失的责任。职业大学计算的利息损失为142740元，利息损失从合同约定的支付时间计算至判决时止，其主张的数额低于本院计算的数额，因此，职业大学主张142740元利息损失本院予以支持。
针对第三个争议焦点：双方签订的租赁合同中约定对租赁房屋进行装修、改建和增建费用由众志公学承担，而对因校舍存在安全隐患，需对校舍进行加固、维修费用的负担约定不明，另众志公学提供的票据也不能证实所购材料全部用于加固、维修，并且案涉租赁合同没有解除，双方还在继续履行租赁合同，因此，对于此项费用双方可以协商解决，也可以在合同履行期届满后办理交接时一并处理，本案中不作处理，众志公学此项请求本院不予支持。
综上所述，众志公学要求职业大学支付维修、加固费用的请求本院不予支持。双方签订的租赁合同并没有解除，职业大学要求确认解除通知书有效的反诉请求不符合法律规定，对此项反诉请求不予支持。职业大学要求众志公学支付租金及利息的反诉请求符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十六条、第二百二十六条以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(二)》第二十四条规定，判决如下：
一、原告（反诉被告）乌鲁木齐市私立众志公学向被告(反诉原告)乌鲁木齐职业大学支付拖欠租金1640000元及利息损失142740元；
二、驳回原告（反诉被告）乌鲁木齐市私立众志公学的诉讼请求；
三、驳回被告(反诉原告)乌鲁木齐职业大学要求确认2016年5月18日向众志公学送达解除合同通知书解除合同行为有效的诉讼请求。
乌鲁木齐市私立众志公学应于本判决生效后十日内一次性付清。如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案本诉标的为1250万元，核定给付金额为0元，案件受理费96800元（乌鲁木齐市私立众志公学预交）由乌鲁木齐市私立众志公学负担。反诉标的为1782740元，核定给付金额为1782740元，反诉费10422.33元（乌鲁木齐职业大学预交）由乌鲁木齐市私立众志公学负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区高级人民法院。
审 判 长 唐晓元
代理审判员 徐 岚
人民陪审员 高立菊
二〇一七年一月二十二日
书 记 员 焦 玉