江苏省南通市崇川区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)苏0602民初5504号
原告：南通市民信担保有限公司，住所地南通市濠西路92号附2幢205室。
法定代表人：陈金山，董事长。
委托诉讼代理人：杨维驹，江苏信阳光律师事务所律师。
被告：丁建，男。
委托诉讼代理人：王建勋，南通市崇川区时进法律服务所法律工作者。
被告：张青，女。
委托诉讼代理人：王建勋，南通市崇川区时进法律服务所法律工作者。
被告：赵霞，女。
被告：南通亿越船舶机械有限公司，住所地南通市通州区刘桥镇新刘大道88号。
法定代表人：赵霞。
原告南通市民信担保有限公司（以下简称民信公司）与被告丁建、张青、赵霞、南通亿越船舶机械有限公司（以下简称亿越公司）追偿权纠纷一案，本院于2016年10月18日立案后，依法适用简易程序，于2017年1月11日公开开庭审理了本案。原告民信公司的委托诉讼代理人杨维驹、被告丁建、张青的共同委托诉讼代理人王建勋到庭参加诉讼，被告赵霞、亿越公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告民信公司向本院提出诉讼请求：1、被告丁建向原告给付代偿款1425750元，承担违约金（按代偿金额1425750元的8%计算）、给付延期担保费（以1425750元为基数自2016年5月13日起至实际给付之日止按照年利率6%为标准计算）；2、被告丁建向原告支付律师费15000元；3.原告对登记在被告丁建名下的位于南通市房屋享有抵押权，可就被告丁建在本案中的所有债务以上述房屋的折价或者拍卖、变价款中优先受偿；4、被告张青、赵霞、亿越公司对上述所有债务承担连带清偿责任。5、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2015年4月20日，债务人丁建与债权人张桂英、保证人民信公司签订《借款及担保协议书》，约定丁建向张桂英借款150万元，借款年利率按9%计算，丁建委托原告向张桂英提供担保。债务人在借款逾期或代偿期内，除继续支付出资人利息外，还须按年6%的费率和按实际天数计算向原告支付延期担保费及其他费用；借款逾期超过一个月的宽限期，原告根据债权人的要求及时代偿，债务人按代偿的8%向原告支付违约金；实现债权的费用，包括但不限于诉讼费、律师费、诉讼保全费、公告费等，由债务人或反担保人承担。同日，丁建与原告签订《反担保抵押合同》，以丁建名下的位于南通市崇川区南大街88号0347室房屋向原告提供反担保抵押，并于2015年4月21日办理了抵押登记手续，登记的债权数额为150万元。2015年4月20日，张青、赵霞、亿越公司向原告出具《不可撤销反担保书》，自愿为丁建向原告提供反担保，反担保方式为连带责任保证。2015年4月22日，张桂英向丁建出借150万元。借款到期后，丁建未能按约归还借款本息，2016年5月12日，原告为丁建向张桂英代偿1545750元，其中包含丁建的保证金12万元，原告实际代偿金额为1425750元。
被告丁建、张青共同辩称，1、对借款数额没有异议，但是由于丁建没有能力偿还款项，所以对于违约金及利息、律师费的诉请不予承担，因为违约金的约定是为了弥补原告的损失，延期担保费以及律师费也是因为被告丁建的违约行为造成的，应该属于原告损失的范围之一，应当予以调整。2、丁建愿意以抵押的房屋来清偿所欠的债务。3、应当以丁建抵押的房屋先行承担债务，对于张青的连带保证责任由法院依法判决。
被告赵霞、亿越公司未应诉答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。基于原告提供的借款及担保协议书、借款收据、转账凭证、反担保抵押合同、他项权证、不可撤销反担保书、代偿证明、转账支票存根、进账单、代理合同、发票、付款凭证，以及当事人的陈述等证据，对本案的事实确认如下：
2015年4月20日，甲方（债务人）丁建与乙方（债权人）张桂英、丙方（保证人）民信公司签订《借款及担保协议书》，协议书约定：借款金额150万元（其中张桂英出资150万元），借款期限自2015年4月20日至2016年4月20日，实际借款起止日以借款收据为准。借款利率按年9%计算，按季结息。甲方（债务人）委托丙方（保证人）向乙方（债务人）提供担保；同时提供经丙方认可的反担保，反担保手续另办。丙方保证范围为借款本金及利息，丙方保证期限为债务到期后六个月；甲方（债务人）在借款逾期或代偿期内除继续支付出资人利息外，还须按年6%的费率和按实际天数计算向丙方支付延期担保费及其他费用；甲方（债务人）借款逾期超过一个月的宽限期，丙方根据乙方（债权人）的要求及时代偿。甲方（债务人）按代偿金额的8%向丙方（保证人）支付违约金。实现债权的费用，包括但不限于诉讼费、律师费、诉讼保全费、公告费等，均由甲方（债务人）或反担保人承担。
2015年4月20日，丁建作为甲方（借款人）及乙方（反担保抵押人）与丙方（反担保抵押权人）签订《反担保抵押合同》，合同约定：鉴于甲方向张桂英借款，请求丙方提供担保，并签订《借款及担保协议书》，乙方同意向丙方提供抵押反担保；抵押反担保的主债权为150万元，期限至2016年4月22日；抵押反担保期限为本合同生效之日起至被担保债权全部清偿时止；抵押反担保的范围为主合同项下借款逾期致使丙方代偿的款项、由此孳生的利息、延期担保费、违约金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公告费等），抵押物为南通市南大街88号0347室房屋。2015年4月21日，上述抵押物办理了抵押登记手续，登记的债权数额为150万元。2015年4月20日，张青、赵霞、亿越公司向原告出具《不可撤销反担保书》，载明张青、赵霞、亿越公司自愿为债务人丁建向原告提供反担保，反担保主债权为主合同项下的借款150万元，期限12个月；反担保的方式为连带责任保证；反担保的范围为主合同项下借款逾期致使原告代偿的款项、由此孳生的利息、延期担保费、违约金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公告费等）；反担保期间为主合同项下债务到期(包括展期到期)后满两年。债务人不能按期清偿借款本息，反担保人承诺和保证：自愿放弃先予行使抵押权及其他担保物权作为履行反担保责任前提的权利；原告在任何情况下丧失担保物权权益，反担保人均不提出原告承担责任的主张。主合同项下担保债权有多个反担保人的，各个反担保人均为平等的反担保主体，应全额承担连带责任反担保，任一反担保人不得以任何理由提出抵消债务或拖延承担反担保责任的要求。
2015年4月22日张桂英向丁建出借150万元，借款收据上载明借款期限为2015年4月22日至2016年4月22日。借款到期后，因丁建未按约还款，原告于2016年5月12日向张桂英代偿本金150万元，利息45750元，合计1545750元，扣除其中丁建的保证金12万元，原告实际代偿金额为1425750元。
另查明，为本案诉讼原告已实际支付律师代理费15000元。
本院认为，被告丁建与原告订立的《借款及担保协议书》、《反担保抵押合同》，张青、赵霞、亿越公司向原告出具的《不可撤销反担保书》系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，上述合同及反担保书合法有效，案涉抵押物亦办理了抵押登记，各方当事人应按协议的约定履行义务并行使权利。《借款及担保协议书》订立后，原告按约为丁建向张桂英借款提供了担保，此后因丁建未按约还款，原告按约为丁建代偿了借款本息，原告要求丁建归还代偿款1425750元的诉讼请求，本院予以支持。
关于违约金、延期担保费、律师费，因双方协议书中约定丁建在代偿期内应按年6%的费率和按实际天数计算向原告支付延期担保费及其他费用，按代偿金额的8%向原告支付违约金，同时实现债权的费用，包括但不限于诉讼费、律师费、诉讼保全费、公告费等，由丁建承担；本案中丁建的借款到期后未能按约归还借款本息，原告于2016年5月12日为其代偿借款本息，丁建至今也未归还代偿款，故原告要求丁建支付延期担保费（自2016年5月13日起按基数1425750元、费率年6%）、给付违约金114060元（1425750元*8%）并承担原告为本案诉讼而支出的律师费15000元，有事实依据，符合双方合同约定，不超过法律规定的标准，本院予以支持。
关于被告提出要求先由丁建抵押的房屋承担债务，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权。本案中虽然是债务人丁建提供房屋抵押反担保，但根据《不可撤销反担保书》的约定，反担保保证人自愿放弃先予行使抵押权及其他担保物权作为履行反担保责任前提的权利，因此无权要求先由案涉抵押物清偿债务，再由反担保保证人承担连带保证责任。原告要求张青、赵霞、亿越公司承担反担保保证责任，要求就反担保抵押物优先受偿，符合《不可撤销反担保书》及《反担保抵押合同》的约定，本院亦予以支持，唯其优先受偿的数额应以抵押登记的债权数额为限。被告赵霞、亿越公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉答辩，视为对其相关权利的放弃，本院可根据查明的事实依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第四条、第六条、第十二条、第十八条、第三十一条、第三十三条、第四十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告丁建于本判决发生法律效力之日起十日内一次性向原告南通市民信担保有限公司给付代偿款1425750元。
二、被告丁建于本判决发生法律效力之日起十日内一次性向原告南通市民信担保有限公司给付违约金114060元。
三、被告丁建于本判决发生法律效力之日起十日内一次性向原告南通市民信担保有限公司给付延期担保费（自2016年5月13日起至被告实际给付之日止，以1425750元为基数，按年利率6%计算）。
四、被告丁建于本判决发生法律效力之日起十日内一次性向原告南通市民信担保有限公司给付律师费15000元。
五、原告南通市民信担保有限公司有权就上述第一、二、三、四项判决义务的履行，以抵押物坐落于南通市房屋折价或拍卖、变卖所得价款在抵押登记的优先顺位及债权数额范围内优先受偿。
六、被告张青、赵霞、南通亿越船舶机械有限公司对被告丁建的上述第一、二、三、四项判决义务的履行承担连带保证责任；被告张青、赵霞、南通亿越船舶机械有限公司承担连带保证责任后，有权依本判决书向被告丁建追偿。
如未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9830元（已减半），由被告丁建、张青、赵霞、南通亿越船舶机械有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院。同时应向江苏省南通市中级人民法院预交上诉案件受理费19660元（江苏省南通市中级人民法院开户行：中国银行南通市西被闸支行，户名：南通市财政局，账号：47×××82）。
代理审判员 张美龙
二〇一七年一月十七日
书 记 员 葛 炎