山东省寿光市人民法院
民 事 判 决 书
(2018)鲁0783民初96号
原告：中国农业银行股份有限公司寿光市支行。住所地：寿光市城区广场街****号。统一社会信用代码：91370783865694400Y。
法定代表人：江文胜，行长。
委托诉讼代理人：宋海杰，男，1988年8月29日生，该行职工。
委托诉讼代理人：马金星，男，1963年10月1日生，该行职工。
被告：寿光市新世纪种苗有限公司。住所地：寿光市文家街办桑家村北。统一社会信用代码：91370783731699222M。
法定代表人：桑庆芳，执行董事。
委托诉讼代理人：杜鸯鸯，山东权邦律师事务所律师。
被告：寿光市亚亨节能设备制造有限公司。住所地：寿光市渤海南路****号。
法定代表人：张学武，执行董事。
被告：桑毅振，男，1985年1月28日生，汉族，住寿光市。
原告中国农业银行股份有限公司寿光市支行与被告寿光市新世纪种苗有限公司（以下简称新世纪公司）、寿光市亚亨节能设备制造有限公司（以下简称亚亨公司）、桑毅振金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月3日立案后，依法适用普通程序，于2018年2月2日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人宋海杰、马金星，被告新世纪公司的委托代理人杜鸯鸯到庭参加诉讼，被告亚亨公司、桑毅振经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告新世纪公司偿还原告贷款本金3998122.40元及利息0元（利息计算至2017年10月20日，以后利息按合同约定利率另行计算支付至贷款还清之日）；2.判令被告亚亨公司、桑毅振对本案借款本息承担连带清偿责任；3.判令原告与被告新世纪公司签订的最高额抵押合同合法有效并判令原告对抵押物享有优先受偿权；4.判令被告承担本案案件受理费、财产保全费等实现债权的一切费用。事实和理由：2016年9月19日，原告与被告一签订37010120160007353号《流动资金借款合同》，约定被告一向原告借款1000万元人民币，借款期限12个月，利息执行5.655%，按月结息一次性还本；原告与被告一签订37100620140006965号《最高额抵押合同》，约定以被告一所有的大棚在最高额2400万元内提供抵押担保；原告分别与被告二、被告三签订《保证合同》，约定被告二、被告三对借款1000万元承担连带保证责任。2017年9月18日该贷款到期，但到2017年10月26日尚欠本金3998122.4元，欠息0元（计算至2017年10月20日，以后另计），形成违约。为维护原告的合法权益，特提起诉讼，请求依法支持原告的诉讼请求。
被告新世纪公司辩称，被告在原告起诉后，偿还了借款本金100万元，因此，至今尚欠原告本金2998122.4元；截至2018年1月23日，被告已不欠息。
被告亚亨公司、桑毅振未提交答辩意见。
经审理查明：2016年9月19日，原告与被告新世纪公司签订编号为37010120160007353号流动资金借款合同，约定，被告新世纪公司向原告借款1000万元，借款发放日期为2016年9月19日，期限一年，借款用途为购种子；借款利率为固定利率，按照每笔借款提款日前一工作日的一年期全国银行间同业拆借中心发布的贷款基准利率加135.5bp确定，直至借款到期日；计息、结息方式为按月结息，计息日为每月的20日，借款人须于每一结息日当日付息；借款人未按合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在本合同约定借款执行利率的基础上上浮50%计收罚息；采用固定利率计息的人民币借款，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调的，罚息利率自基准利率调整之日起相应调整；借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利，借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利息计收复利，借款到期之日后按合同约定的逾期罚息利率计收复利；借款凭证为本合同的组成部分，本合同未记载或记载的借款金额、提款金额、还款金额、借款发放日期与到期日期、借款期限、借款利率、借款用途与借款凭证记载不一致时，以借款凭证记载为准。
同日，原告作为债权人分别与作为保证人的亚亨公司、桑毅振签订保证合同，两份保证合同均约定，为确保债权人与新世纪公司签订的编号为37010120160007353流动资金借款合同的履行，保证人愿为债权人按主合同与债务人形成的债权提供连带责任保证，本金数额均为人民币1000万元；保证范围均包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及贷款人实现债权的一切费用；保证期间均为主合同约定的债务履行期间届满之日起二年。
另查明，2014年10月20日，原告与被告新世纪公司签订编号为37100620140006965的最高额抵押合同，约定，被告自愿为原告与新世纪公司自2014年10月20日起至2017年10月19日止办理的各类业务形成的债权在2400万元最高余额内以智能育苗温室、育苗大棚提供最高额抵押担保，保证范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁费）、律师费等贷款人实现债权的一切费用。
2013年9月25日，寿光市农村经济管理局对被告新世纪公司所有的大棚（所有权证号分别为：3707230200138号和3707230600038号）办理了抵押登记，大棚所有权他项权人均为寿光农业银行。
2016年9月19日，原告向被告新世纪公司放款1000万元；同时，双方在借款凭证上约定，借款日期2016年9月19日，到期日为2017年9月18日，借款种类短期流动资金贷款，借款用途为购种子，执行利率为5.655%。
借款到期后，被告新世纪公司未按约定偿还全部借款本金，截至2018年2月2日，尚欠原告借款本金2998122.4元。被告亚亨公司、桑毅振在借款到期后亦未履行保证责任。
本案在审理过程中，原告变更诉讼请求，将诉讼请求第一项“判令被告新世纪公司偿还原告贷款本金3998122.40元及利息0元（利息计算至2017年10月20日，以后利息按约定利率另行计算至实际支付之日）”变更为判令被告新世纪公司偿还原告贷款本金2998122.40元及利息0元（利息计算至2018年1月23日，以后利息按约定利率另行计算至实际支付之日）。
上述事实，由原告提交的流动资金借款合同、保证合同、最高额抵押合同及抵押清单、大棚所有权他项权证、借款凭证、企业欠息清单及当事人陈述记录在案为证。
本院认为，原告与被告新世纪公司签订的流动资金借款合同、最高额抵押合同，原告分别与被告亚亨公司、桑毅振签订的保证合同，均系当事人的真实意思表示，并不违反法律、行政法规的强制性规定，均为有效合同。原告依据合同约定向被告新世纪公司发放了借款，被告新世纪公司作为借款人，在借款到期后，未按约定偿还全部借款，构成违约，应对借款本息承担清偿责任。被告亚亨公司、桑毅振为借款提供连带责任保证，且仍在保证期间内，应对本案借款本息承担连带清偿责任；保证人承担保证责任后，有权向债务人新世纪公司追偿。原告与被告新世纪公司于2014年10月20日签订最高额抵押合同，但原告提交的两份寿光市大棚所有权他项权证记载的抵押登记时间为2013年9月25日，该抵押登记的时间与双方签订抵押合同的时间以及约定的债权确定期间不符，与本案缺乏关联，因此不能证明本案约定的抵押物（大棚）已办理抵押登记。大棚虽不属于一般建筑物，但具有一般建筑物的功能和特征，应将其作为建筑物予以对待。根据法律规定，以建筑物作抵押担保的应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。原告未提供证据证明本案抵押物已办理抵押登记，故原告对抵押物不享有优先受偿的权利。被告亚亨公司、桑毅振未到庭，亦未提交答辩意见，视为放弃答辩和质证的权利。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十六条第一款、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告寿光市新世纪种苗有限公司偿还原告中国农业银行股份有限公司寿光市支行借款本金2998122.40元及利息（利息计算至2018年1月23日，以后利息以本2998122.40元为基数按约定利率另行计算至实际支付之日），于本判决生效后十日内履行；
二、被告寿光市亚亨节能设备制造有限公司、桑毅振对上述款项承担连带清偿责任；保证人承担保证责任后，有权向被告寿光市新世纪种苗有限公司追偿；
三、原告中国农业银行股份有限公司寿光市支行与被告寿光市新世纪种苗有限公司签订编号为37100620140006965的最高额抵押合同合法有效；
四、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费30785元，保全费5000元，合计35785元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。
审 判 长 于学信
人民陪审员 李万江
人民陪审员 董红杰
二〇一八年二月六日
书 记 员 李丽华