四川省绵阳市涪城区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)川0703民初4994号
原告：绵阳市涪城区农村信用合作联社城园分社，住所地：四川省绵阳市。
负责人：杨德兵，该分社主任。
委托诉讼代理人：李强，四川经义律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王昌富，四川经义律师事务所律师。
被告：绵阳市民生实业有限公司，住所地：四川省绵阳高新区。
法定代表人：尹华，该公司董事长。
被告：尹华，女，1986年3月18日出生，汉族，住四川省绵阳市涪城区，现住绵阳市涪城区。
被告：尹伊，女，1995年10月30日出生，汉族，住四川省绵阳市涪城区，现住绵阳市涪城区。
原告绵阳市涪城区农村信用合作联社城园分社（以下简称涪城农村信用社城园分社）与被告绵阳市民生实业有限公司（以下简称民生公司）、尹华、尹伊金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月21日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告涪城农村信用社城园分社的委托诉讼代理人李强、被告民生公司的法定���表人被告尹华、被告尹伊到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告涪城农村信用社城园分社向本院提出诉讼请求：1、被告民生公司立即偿还原告借款本金13799990元，并支付利息、罚息至实际履行完毕之日止（暂计至2017年9月20日利息、罚息合计3216921.18元）；2、被告尹华、尹伊对上列债务承担连带清偿责任；3、原告对被告民生公司在最高额抵押合同项下的抵押登记财产依法享有优先受偿权；4、本案诉讼费、保全费及律师费用由三被告承担。事实及理由：2014年11月1日，被告民生公司股东会议决议同意用公司名下位于绵阳市高新区的商业用房作抵押担保向原告申请贷款1400万元用于进货。贷款期限24个月。同时公司各股东均承诺若贷款到期不能归还，愿用股东在公司的资产及在公司以外的资产承担无限连带责任。2014年11月26日，被告民生公司与原告签订了《最高额抵押合同》，所用于抵押担保的商业门面11门，于2014年11月27绵阳市房管局高新区办理了他项权登记。担保范围为主合同项下的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人向乙方支付的其他款项、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公告费、律师费等），担保责任的最高债权限额为1680万元。2014年11月26日，原告与被告民生公司签订《流动资金借款合同》，借款金额为1400万元。借款用途为进货，借款期限为24个月。即从2014年11月26日起至2016年11月25日止，月利率8.0463‰，按月结息，逾期罚息利率为实际执行利率上浮50%。并约定乙方为实现债权而实际发生的一切费用均由甲方承担。合同签订后，原告分别于2014年11月28日、12月1日向被告民生公司发放了贷款合计1400万元。合同履行期间，被告民生公司偿还了部分借款本金及利息。借款到期后，被告民生公司未按照合同约定向原告履行还本付息的义务。为此，原告诉至本院，请求判如所请。
被告民生公司辩称：我公司承认原告涪城农村信用社城园分社所主张的全部事实，要求调解并降低利息和罚息的计算标准。
被告尹华、尹伊辩称：我们是以股东、法人身份签字，而不是个人担保。我们不应承担担保责任。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，经组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
据此，本院认定以下事实：2014年11���26日，原告涪城农村信用社城园分社（甲方）与被告民生公司（乙方）签订了《流动资金借款合同》一份载明由乙方向甲方借款1400万元用于进货，借款期限为24月，即从2014年11月26日至2016年11月25日。贷款利率为固定利率8.0463‰，贷款逾期的罚息利率为贷款实际执行利率上浮50%。同日，双方还签订了《最高额抵押合同》一份，上载明民生公司提供以下财产作为前述借款的抵押担保：位于位于绵阳市高新区房屋（房屋所有权证号：绵房权证高字第××号，国有土地使用权证号：绵城国用xxx第xxx号）、1层3号房屋（房屋所有权证号：绵房权证高字第××号，国有土地使用权证号：绵城国用xxx第xxx号）、1层4号房屋（房屋所有权证号：绵房权证高字第××号，国有土地使用权证号：绵城国用xxx第xxx号）、1层5号房屋（房屋所有权证号：绵房权证高字第××号，国��土地使用权证号：绵城国用xxx第xxx号）、1层6号房屋（房屋所有权证号：绵房权证高字第××号，国有土地使用权证号：绵城国用xxx第xxx号）、1层7号房屋（房屋所有权证号：绵房权证高字第××号，国有土地使用权证号：绵城国用xxx第xxx号）、1层8号房屋（房屋所有权证号：绵房权证高字第××号，国有土地使用权证号：绵城国用xxx第xxx号）、1层9号房屋（房屋所有权证号：绵房权证高字第××号，国有土地使用权证号：绵城国用xxx第xxx号）、1层14号房屋（房屋所有权证号：绵房权证高字第××号，国有土地使用权证号：绵城国用xxx第xxx号）、1层15号房屋（房屋所有权证号：绵房权证高字第××号，国有土地使用权证号：绵城国用xxx第xxx号）、1层16号房屋（房屋所有权证号：绵房权证高字第××号，国有土地使用权证号：绵城国用xxx第xxx号）。担保范围包括主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于乙方垫付的有关手续费、电讯费、杂费、信用证项下受益人拒绝承担的有关银行费用等）、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。本最高额抵押项下担保责任的最高限额为1680万元。此后，双方就抵押财产办理了他项权抵押登记。2014年11月1日，尹华、尹伊作出民生公司股东承诺书，承诺若前述贷款到期不能归还，愿用股东在公司的资产及在公司以外的资产承担无限连带责任。
此后，原告涪城农村信用社城园分社分别于2014年11月28日向民生公司支付500万元，于2014年12月12又支付了900万元。民���公司归还了部分借款本息。庭审中，原告涪城农村信用社城园分社确认：2014年11月28日的借款500万元，现下欠本金490万元（2015年7月17日归还本金10万元），下欠2015年8月21日至2016年11月27日的利息，要求按月利率8.0463‰计算，从2016年11月28日起至款项付清之日止按月息12.06945‰计算罚息。2014年12月1日的借款900万元（2015年7月20日归还10万元），现下欠本金890万元，下欠2015年8月21日至2016年11月27日利息按月利率8.0463‰计算，从2016年11月28日起至款项付清之日止按月息12.06945‰计算罚息。被告民生公司对此予以确认。
此外，原告涪城农村信用社城园分社主张在提起本案诉讼之前曾向被告尹华、尹伊提出了承担担保责任的要求，但不能提供证据予以证明。被告尹华、尹伊对此不予认可，故依照《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条之规定，应当由原告涪城农村信用社城园分社自行承担举证不力的法律后果。为此，对其该项主张，本院依法不予采信。
本院认为：涪城农村信用社城园分社与民生公司签订的案涉合同均系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，应为有效，本院对此予以确认。原告涪城农村信用社城园分社依约向被告民生公司提供了借款，但民生公司未按定期限向原告涪城农村信用社城园分社还本付息，应当承担继续履行的法律后果。故原告涪城农村信用社城园分社要求民生公司支付下欠借款本息，并确认其对民生公司用于抵押的资产变现价款享有优先受偿权的诉讼请求，与事实相符，于法有据，本院依法予以支持。
被告尹华、尹伊通过出具承诺书的方式就案涉借款承担了连带责任保证担保，但双方并未约定保证期间。因此债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。本案中，原告涪城农村信用社城园分社并未在保证期内主张权利，故保证人免除保证责任。因此，原告涪城农村信用社城园分社的该项诉讼请求不成立，本院依法予以驳回。
为此，为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条一款、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第二十六条、第三十三条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告绵阳市民生实业有限公司于本判决生效后十日内偿还原告绵阳市涪城区农村信用合作联社城园分社借款本金1380万元和以该款为基数，自2015年8月21日始至2016年11月27日止按月利率8.0463‰计算的利息，并承担逾期罚息。计算方法为，以下欠借款本金1380万元为基数，自2016年11月28日始至本判决确定的本金给付之日止，按月息12.06945‰为标准进行计算。若未按本判决确定的给付之日给付本金，上述利息计算至本金付清之日止。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、原告绵阳市涪城区农村信用合作联社城园分社对被告绵阳市民生实业有限公司用于抵押的位于绵阳���高新区房屋（房屋所有权证号：绵房权证高字第××号，国有土地使用权证号：绵城国用xxx第xxx号）、1层3号房屋（房屋所有权证号：绵房权证高字第××号，国有土地使用权证号：绵城国用xxx第xxx号）、1层4号房屋（房屋所有权证号：绵房权证高字第××号，国有土地使用权证号：绵城国用xxx第xxx号）、1层5号房屋（房屋所有权证号：绵房权证高字第××号，国有土地使用权证号：绵城国用xxx第xxx号）、1层6号房屋（房屋所有权证号：绵房权证高字第××号，国有土地使用权证号：绵城国用xxx第xxx号）、1层7号房屋（房屋所有权证号：绵房权证高字第××号，国有土地使用权证号：绵城国用xxx第xxx号）、1层8号房屋（房屋所有权证号：绵房权证高字第××号，国有土地使用权证号：绵城国用xxx第xxx号）、1层9号房屋（房屋所有权证号：绵房权证高字第××号，国有土地使用权证���：绵城国用xxx第xxx号）、1层14号房屋（房屋所有权证号：绵房权证高字第××号，国有土地使用权证号：绵城国用xxx第xxx号）、1层15号房屋（房屋所有权证号：绵房权证高字第××号，国有土地使用权证号：绵城国用xxx第xxx号）、1层16号房屋（房屋所有权证号：绵房权证高字第××号，国有土地使用权证号：绵城国用xxx第xxx号）折价或者拍卖、变卖后的价款以1680万元为限享有优先受偿权。
三、驳回原告绵阳市涪城区农村信用合作联社城园分社的其他诉讼请求。
案件受理费减半收取计61951元，由被告绵阳市民生实业有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级��民法院。
审判员 蔡 艳
二〇一七年十一月十七日
书记员 肖晴月