苏州市吴江区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)苏0509民初3088号
原告：中国建设银行股份有限公司吴江分行，住所地苏州市吴江区松陵镇县府街。
负责人：顾伯林，该行行长。
委托诉讼代理人：李佳，江苏百年英豪律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王慧玲，江苏百年英豪律师事务所律师。
被告：韩文荣，男，1966年12月31日出生，汉族，住苏州市吴江区。
被告：王会霞，女，1979年2月24日出生，汉族，住大丰市。
原告中国建设银行股份有限公司吴江分行（以下简称建行吴江分行）诉被告韩文荣、王会霞金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月8日立案受理后，依法组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告建行吴江分行的委托代理人王慧玲到庭参加诉讼。两被告经本院公告送达起诉状副本及开庭传票等应诉材料，公告期间届满未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告建行吴江分行向本院提出的诉讼请求：1.被告韩文荣、王会霞立即归还借款本金231887.35元及利息、复利7055.72元（暂计算至2017年2月27日，诉状副本送达之前按照合同约定的利率计算利息，自诉状副本送达之日起按照合同约定的罚息利率计算至实际付款之日止）、律师费10268元，合计249211.07元；2.原告有权就被告韩文荣、王���霞抵押的房屋折价或者拍卖、变卖的价款在30万元债权限额内优先受偿；3.被告承担本案诉讼费用。
事实与理由：2013年9月11日，原告与被告韩文荣、王会霞签订《个人住房借款合同》一份，约定被告韩文荣、王会霞向原告借款30万元，借款期限自2013年9月11日至2023年9月11日，贷款利率为基准利率上浮10%，罚息利率为上述利率基础上上浮50%；被告韩文荣、王会霞以其所有的位于苏州市××镇××室的房屋为上述债务提供抵押担保。合同生效后，原告按约向被告发放了贷款，但被告未按约履行还款义务，原告根据合同约定，有权要求被告提前归还贷款本息、费用，故提起本案诉讼。
被告韩文荣、王会霞未作答辩。
经审理查明：2013年9月11日，韩文荣、王会霞作为借款人及抵押人，建行吴江分行作为贷款人，双方签订《个人住房（商业用���）借款合同》一份，合同约定：建行吴江分行向韩文荣、王会霞发放个人住房贷款30万元用于购买坐落于苏州市××镇××室的房屋，借款期限为120个月，即从2013年9月11日至2023年9月11日；贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮10%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮幅度，在合同约定的每个利率调整日调整一次；还款方式为等额本息还款法，每月归还3515.03元；本合同项下借款逾期的，罚息利率为贷款利率水平上上浮50%计收，贷款利率调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整；借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，对借款人未按时还清的借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按约定的借款逾期罚息利率和结息方式计收利息和复利；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公告费、律师费等）均由借款人承担。韩文荣、王会霞同意以其购买的坐落于苏州市××镇××室的房屋作为上述借款的担保，并办理抵押登记手续（他项权证号：苏房他证吴江字第××号），登记的债权数额为30万元；抵押担保的范围为借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、执行费等）。
建行吴江分行于2013年9月11日依约向韩文荣、王会霞发��了贷款30万元，而韩文荣、王会霞仅按约归还本息至2016年8月。截至2017年2月27日，韩文荣、王会霞尚结欠中行吴江分行借款本金231887.35元，利息、复利7055.72元。
另查明：2017年2月23日，原告委托江苏百年英豪律师事务所代理本案诉讼，并约定律师费用为10268元。
再查明，本院于2017年3月8日受理本案，因两被告下落不明，本院采用公告送达本案相关应诉材料，于2017年6月17日公告期满。
以上事实，由原告提供的《个人住房（商业用房）借款合同》、个人贷款支付凭证、他项权证、中国建设银行个人贷款对账单、欠款截屏、委托代理协议以及原告委托诉讼代理人的当庭陈述等证据予以证实。
本院认为，中国银行吴江支行与被告韩文荣、王会霞签订的《个人住房（商业用房）借款合同》依法成立并有效，双方均应严格按照合同约定履行义务。在建行吴江分行依约向被告韩文荣、王会霞发放贷款后，被告理应按期归还借款本息，其连续多期未按约定还款，已构成违约，原告有权要求被告韩文荣、王会霞提前归还全部贷款本金，并按合同约定支付相应欠息（含利息、复利、罚息），原告自本案相关应诉材料送达之日起计算罚息，符合相关法律规定，本院予以支持。原告主张的律师费损失在借款合同中有明确约定，且计算标准不违反法律规定，虽原告未提供支付凭证，但原告律师已提供代理服务，属双方有预期的必将发生的损失，本院亦予以支持。本案中，原、被告双方已就抵押物办理了抵押登记，故原告依法对抵押物处置所得价款享有优先受偿权。被告韩文荣、王会霞未到庭，视为放弃相关诉讼权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条第一款、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告韩文荣、王会霞应于本判决生效后十日内归还原告中国建设银行股份有限公司吴江分行借款本金231887.35元，偿付利息、复利7055.72元（计算至2017年2月27日），及自2017年2月28日起的欠息（其中：自2017年2月28日起至2017年6月17日止的利息、复利继续按合同约定计算；自2017年6月18日起至被告实际清偿之日止的罚息以本金231887.35元为基数，按合同约定利率上浮50%计算，同时对应付未付利息按合同约定利率上浮50%计算复利）；
二、被告韩文荣、王会霞应于本判决生效后十日内赔偿原告中国建设银行股份有限公司吴江分行律师费损失10268元；
三、若被告���文荣、王会霞未按期履行上述第一、二项债务及本案诉讼费用，则原告有权就被告韩文荣、王会霞抵押的坐落于苏州市×××区×××镇×××室的房屋（他项权证号：苏房他证吴江字第××号）折价或者拍卖、变卖所得价款在30万元内优先受偿，如有不足，不足部分由被告继续清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5038元、保全费2020元、公告费560元，合计7618元，由被告韩文荣、王会霞负担，于本判决生效后十日内直接给付原告。原告预交的诉讼费用本院不再退还。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务��《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（苏州市中级人民法院户名：苏州市中级人民法院；账户10×××766；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行）。
审 判 长 徐 娟
人民陪审员 廖景熙
人民陪审员 仓公鼎
二○一七年七月五日书记员陈雅芳
附录法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本���第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事���讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。