重庆市丰都县人民法院
民 事 判 决 书
(2017)渝0230民初5151号
原告：胡某某,女,2008年1月3日出生,汉族，学生，住重庆市丰都县。
法定代理人：董某某，女，1973年8月20日出生，汉族，居民，住重庆市丰都县。
委托诉讼代理人：刘勇，重庆森吉律师事务所律师。
原告：胡某甲,男,1999年8月13日出生,汉族，学生，住重庆市丰都县。
原告：胡某乙,男,1968年11月25日出生，汉族，居民，住重庆市丰都县。
原告：胡某丙,男,1972年2月3日出生，汉族，居民，住重庆市丰都县。
原告：胡某丁,女,1969年10月3日出生，汉族，居民，住重庆市丰都县。
被告：向某某,女,1945年4月5日出生,汉族，居民，住重庆市丰都县。
委托诉讼代理人：秦俊杰，重庆市丰都县三合法律服务所法律工作者。
原告胡某某、胡某甲与被告向某某、法定继承纠纷一案，本院于2017年5月23日立案后，本院作出一审判决，胡某某、胡某甲不服判决向重庆市第三中级提出上诉，二审经审理发回重审。2017年11月24日重新立案后，依法适用普通程序，另行组成合议庭，于2018年1月10日公开开庭进行了审理。原告胡某某的法定代理人董某某及委托诉讼代理人刘勇、原告胡某甲、胡某乙、胡某丙、胡某丁、被告向某某及其委托诉讼代理人秦俊杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告胡某某、胡某甲向本院提出诉讼请求：1、依法确认位于丰都县XXX住房一套为原被告共有，并确认拥有的份额；2、依法分割政府发放的搬迁费、一次性水电气补助费、临时安置期间的租房费63037元。事实和理由：1998年董某某与胡某戊结婚，婚后生育二原告。婚后一直与胡某戊的父亲胡某己、母亲向某某，共同居住在丰都县XXX房屋内。1999年7月9日胡某己因病死亡。2008年汶川地震造成丰都县XXX房屋受损，当地政府认定为危房。政府决定拆迁该房屋，在原址重建。在签订安置协议之前，被告向某某召集其子女四人：胡某乙、胡某丙、胡某丁、胡某戊对家庭财产进行协商，决定向某某随胡某戊生活，胡某戊获本案争议的房屋1套，胡某乙、胡某丙、胡某丁获得家庭其他财产（包括另安置的房屋）。2009年7月14日被告向某某向原丰都县三合镇政府递交《承诺书》：“我自愿将南天湖西路XXX号房屋转给胡某戊，与其他子女无关，同时由胡某戊办理相关手续，今后一切与办事人员无关。承诺人向某某，2009年7月14日。”。2009年7月16日，胡某戊便以户主的名义与原丰都县三合镇人民政府签订《1、2号房居民临时过渡搬迁协议》，由于胡某戊有事外出，便委托自己的母亲向某某代理其在搬迁协议上签名。同年8月14日签订《1、2号房居民住房安置协议》。2010年9月16日，胡某戊因车祸死亡。同年11月15日，胡某戊的兄弟姐妹三人，担心财产被董某某改嫁带走，损害二原告的利益，便单方要求南天湖西路居委会开具证明。该证明内容为：“兹有重庆市丰都县XXX3-2原户主胡某己于1999年病故，房产手续变更为四子胡某戊，于2010年9月17同车祸死亡，现房屋产权证须变更为母亲向某某属实，特此证明。”，胡某乙、胡某丁、胡某丙在证明上签字。2012年1月1日向某某便以本案争议房屋户主的名义，与丰都县人民政府三合街道办事处签订《1、2号房居民住房安置协议》。2014年7月21日还签订《转山堡居民房拆除重建安置补充协议（二）》。2015年10月12日丰都县人民政府三合街道办事处给向某某送达《转山堡1号楼移民抽签选房入场通知书》。之后，由胡某丁代表向某某参加了转山堡1号楼抽签选房，选得房号为“转山堡XX号楼第XX层A户型XX号”，现为丰都县XXX号。丰都县三合街道办事处于2015年10月15日给向某某送达了《转山堡XX号楼移民抽签选房入场确认书》，和《转山堡XX号楼（坐落）平面示意图》，并将其所选房交给了向某某。在重建期间，政府根据丰都县XXX房的实际安置人口为向某某、胡某戊、董某某、胡某某、胡某甲等五人，分批次支付了一次性水电气补助、临时安置期间的房租费等63037元，已由向某某领取。为保护未成人合法权益，特诉至法院。
原告胡某乙、胡某丙、胡某丁诉称：胡某己、胡某戊死亡后留下的遗产，应当分别由其继承人依法继承，坐落于丰都县XXX4-9房系原丰都县XXX房屋以房换房而来，现无产权证，不应进行处理。安置期间的房租费等应当按安置协议办理，安置协议已拟定了每平方米享有的费用，享有分配权的人员为安置协议的当事人及胡某己的合法继承人。
被告向某某辩称：胡某甲已满18周岁，民事诉讼行为应由其本人作出。争议的坐落于丰都县XXX房系原丰都县XXX房屋是因地震后，以房换房获得，并非移民安置房，系向某某、胡某己夫妇的共同财产，故房屋的继承仅限于胡某己的法定继承人，因此，董某某不是该房的共同所有人不享所有权等利益。并且争议房屋现无产权证，不应进行处理。安置期间的房租费等应当按安置协议办理，安置协议已拟定了每平方米享有的费用，享有分配权的人员为安置协议的当事人及胡某己的合法继承人。并且安置期间的房租费等已过诉讼时效期间。
经本院审理认定事实如下：原丰都县XXX号房，即丰都县转山堡XX号楼房（XXX），是胡某己、向某某二人于1993年10月12日，在丰都县新县城拆迁中，搬迁换房而获得的安置房屋，属于其夫妻共同财产。该房屋至拆迁时尚未办理产权登记。
向某某与胡某己系夫妻，共生育有子女胡某乙、胡某戊、胡某丙、胡某丁。胡某戊于1998年8月19日与董某某结婚，于1999年8月13日生子胡某甲。胡某戊与董某某2001年12月19日离婚，其后胡某戊与董某某于2008年1月3日生女胡某某。胡某己于1999年7月7日因病死亡。
2008年5月12日，因地震致原丰都县XXX号房成危房。2009年7月14日，向某某以书面“承诺书”的形式向原丰都县三合镇人民政府承诺“我自愿将原南天湖西路XXX号房转（让）给胡某戊，与其他子女无关，同时由胡某戊办理相关手续，今后一切与办事人员无关。”，同年7月15日，原丰都县三合镇人民政府与胡某戊签订《1、2号房居民临时过渡搬迁协议》。同年8月14日，原丰都县三合镇人民政府与胡某戊签订《1、2号房居民住房安置协议》。该协议约定：原房屋号（1-3-3-2）建筑面积为69.27平方米，被拆迁房屋的产权属于胡某戊；临时安置期间补助住房租金，按每平方米5元计算，每半年支付一次，一次性补助搬家费搬进与搬出各1000元/套，一次性水电气补助3000元；还房面积为103.905平方米（1.5倍），超出或减少的部分按1700元/平方米计算归补等。胡某戊在该协议上尾部乙方（户主）栏内签名捺印。其后，胡某戊于2010年9月16日因车祸死亡。向某某于同年11月15日以书面“证明”的形式申请，经胡某乙、胡某丙、胡某丁同意及有关部门领导批准，丰都县XXX（原为三合镇）单元3-2的户主（产权人），因胡某己、胡某戊先后死亡，现变更为向某某。原丰都县三合镇人民政府与被拆迁房屋的户主向某某，于同年11月17日另行签订了《1、2号房居民住房安置协议》。新协议与原协议的内容无大的变化，只是乙方（产权人）由胡某戊变更为向某某。2012年1月1日、2014年7月21日，丰都县人民政府三合街道办事处（原丰都县三合镇人民政府）与向某某先后签订《1、2号房居民住房安置补助》、《转山堡居民拆除重建安置补充协议》。
2015年10月12日，丰都县人民政府三合街道办事处通知向某某，于同年10月15日持本通知，到丰都县党校顶楼会议室抽签选房。胡某丁（系向某某之女）于指定时期，代表向某某，抽签选房为转山堡XX号楼XX层XX户型XX号并经丰都县公证处公证。胡某丁在选房确认书及转山堡XX号楼抽签选房情况统计表上签名。该房屋至今尚未办理产权登记。
在2009年7月13日至2010年9月14日期间，董某某领取原丰都县XXX房的搬迁费1000元，房租费补助10182.35元。在2011年2月22日至2016年1月28日期间，向某某领取该拆迁房的搬迁费18000元，一次性水电气补助费3000元，房租费补助45037元。董某某和向某某领取款项合计77219.35元。
上述事实，有当事人的陈述、医学出生证明、南西路社区居委会的证明、死亡注销户口证明、承诺书、《1、2号房屋居民临时过渡搬迁协议》、《1、2号房居民房安置协议》、《1、2号房居民住房安置补充协议》（一）、《转山堡居民房拆除重建安置补充协议》（二）、转山堡1号楼移民抽签选房入场通知书（存根）、转山堡1号楼移民抽签选择房确认书（存根）、转山堡1号楼平面示意图、转山堡1号楼抽签选房情况统计表、搬迁费及水电气补助费房租费领取表、丰都县民政局的证明（有关结婚、离婚情况）、开发区管委会拆迁房屋安置换房登记表（二）、三峡水库农村人口房屋及附属设施淹没调查表、征地附属物调查登记表、房屋搬迁拆除协议、土地使用权证、道路交通事故认定书、丰都县交通事故损害赔偿人民调解委员会交通事故调解书、收条等证据在案佐证，并经庭审举证、质证、认证，本院予以确认。胡某甲及胡某某诉称向某某在分家时，已将原丰都县XXX房屋分给了胡某戊的事实，在庭审中并未举示相关证据予以证明，故本院对该事实不予认定。
本院认为，原被告争议的焦点是：1、丰都县XXX房屋的所有权问题；2、原丰都县XXX房屋的安置补偿费的分配等问题。
1、丰都县XXX房屋的所有权问题。原丰都县XXX房屋系被告向某某与胡某己在原丰都县新县城拆迁中，搬迁换房而获得的安置房屋，但因没有办理产权变更登记，所以没有取得所有权，但按照合同仍享有占有、使用、收益的权能及所有权变更登记的请求权，其财产权益等属于胡某己与向某某共同享有，1999年7月7日胡某己病死亡时，其财产性权益的50%属于向某某的个人财产，剩余的50%属于胡某己死亡后留下的遗产，应当由胡某己的法定继承人向某某、胡某乙、胡某丙、胡某丁、胡某戊继承，以上继承人没有人通过明示的行为表示放弃，依照《中华人民共和国继承法》第二十五条第一款规定，属于默示取得财产性权益，又由于继承人没有进行分割处理，因此共同享有遗产部分的财产权，所有权变更登记的请求权属于共有人向某某、胡某乙、胡某丙、胡某丁、胡某戊共同享有。对于原丰都县XXX房屋因他人或自然原因毁损灭失后产生的赔偿或补偿请求权也依法属于向某某、胡某乙、胡某丙、胡某丁、胡某戊共同享有。2008年5月12日，因地震致原丰都县XXX房成危房，当地政府决定折除重建。2009年7月14日，向某某以书面“承诺书”的形式向原丰都县三合镇人民政府承诺“我自愿将原南天湖西路XXX号房XXX单元XXX号房转（让）给胡某戊，与其他子女无关，同时由胡某戊办理相关手续，今后一切与办事人员无关。”，系向某某个人未经其他共同享有该房相关权利人胡某乙、胡某丙、胡某丁同意下的权利处分，并且系未取得房屋所有权情况下的处分，依法应当无效，不产生法律上的效力。胡某戊也不能因此取得该房的所有权。其后胡某戊以个人名义与原丰都县三合镇人民政府、开发商签订《1、2号房居民临时过渡搬迁协议》，约定丰都县XXX房屋置换房原丰都县XXX房的形式进行相应的补偿，并约定其他相关费用的计算，该协议并非与其他共有权利人共同合意作出，属于效力待定合同。胡某戊死亡后，向某某收回“承诺”并经胡某乙、胡某丙、胡某丁同意以自己名义与原丰都县三合镇人民政府及开发商协商将丰都县XXX房屋权利人变更为向某某，其他内容未作变更，该合同仍然系效力待定合同，因合同的主体一方应是向某某、胡某乙、胡某丙、胡某丁、胡某戊，鉴于胡某戊死亡，其相应的权利应当由其继承人向某某、胡某甲、胡某某享有，胡某甲、胡某某系限制民事行为能力人或无民事行为能力人，应当由其法定代理人董某某代为行使，就合同总体而言，只是对置换的丰都县XXX房屋权利人主体有异议，对于其他内容向某某、胡某乙、胡某丙、胡某丁、胡某甲、胡某某无异议，对于无异议的部分，依法属于胡某乙、胡某丙、胡某丁、胡某甲、胡某某对该内容部分的追认，对于置换已交付但未办理产权证的丰都县XXX房屋，胡某乙、胡某丙、胡某丁、胡某甲、胡某某可以向开发商及丰都县三合街道请求作为房屋的共同所有权人由其办理产权变更登记或协议作其他处理。但原告认为向某某已取得房屋所有权，直接请求确认原告为房屋共同所有权人并确定份额，属于对物权与合同债权的错误认识。对于置换合同依照《中华人民共和国合同法》第一百三十三条、《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条规定不直接产生物权变动的效力，结合本案事实向某某对于置换已交付但未办理产权证的丰都县XXX房屋没有取得所有权，所有权仍然属于具有土地使用权的相对人，由此，原告胡某甲、胡某某以向某某为被告，请求确认该房为原被告共同所有并确定份额的主张本院不予支持。
2、原丰都县XXX号房屋的安置补偿费的分配问题。2011年2月22日至2016年1月28日期间，向某某领取该拆迁房的搬迁费18000元，一次性水电气补助费3000元，房租费补助45037元，2009年7月13日至2010年9月14日期间，董某某领取原丰都县XXX房折迁的搬迁费1000元，房租费补助10182.35元。向某某与董某某共计领取77219.35元。以上费用均是基于原丰都县XXX房的占有使用等权益获得的利益，按照《中华人民共和国物权法》第四十二条第三款规定“征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当依法给予折迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件”，因此搬迁费、房租费等应当属于权利人胡某己及向某某所有，因两人系夫妻，胡某己应分割获得的金额依照《中华人民共和国继承法》第二十六条第一款规定计算为77219.35元×50%=38609.68元，剩余部分38609.67元属于向某某个人所有。因胡某己死亡，其应获得的部分属于遗产由其继承人继承，胡某己死亡时，其继承人为向某某、胡某乙、胡某丙、胡某丁、胡某戊，以上继承人每人应获得继承额为38609.68元÷5=7721.94元，其后胡某戊死亡，其份额应当由胡某戊的继承人向某某、胡某甲、胡某某继承，该项继承的各继承人应获得的继承金额计算为7721.94元÷3=2573.98元。为此胡某甲、胡某某分别获得的遗产金额为2573.98元，合计金额为5147.96元。向某某应获得的金额为38609.67元+7721.94元+2573.98元=48971.92元。胡某乙、胡某丙、胡某丁获得的遗产继承金额分别为7721.94元。在2009至2010年期间，胡某甲、胡某某的法定代理人已经领取了12182.35元，超出了胡某甲、胡某某应获得的遗产金额，为此其请求被告再分割支付遗产价金的主张依法不能成立。
其他问题。胡某乙、胡某丙、胡某丁为必要共同诉讼当事人，就其主体地位而言应是共同原告，在通知参加诉讼时，错列为被告，应变更为原告。另胡某己、胡某戊在其死亡时，其继承人没有明确表示放弃继承权，其继承已经开始，只是遗产未作分割处理，因此被告向某某辩称已超过诉讼时效的问题依法不能成立。
综上所述，依照《中华人民共和国继承法》第三条第（一）、（七）项、第十条第一、二款、第十三条第一款、第二十五条第一款、第二十六条第一款、《中华人民共和国合同法》第五十一条、第一百三十三条、《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条、第四十二条第三款之规定，判决如下：
一、驳回胡某甲、胡某某的诉讼请求。
二、被告向某某在本判决发生法律效力后十日内向原告胡某乙、胡某丙、胡某丁分别支付7721.94元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2120元，由胡某甲、胡某某负担1900元，被告向某某负担220元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。
审 判 长 余孝安
人民陪审员 杨龙海
人民陪审员 何春玲
二〇一八年三月十六日明容