山东省青岛市李沧区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0213民初194号
原告：刘强。
委托代理人王涛，山东加舜律师事务所律师。
委托代理人李宁，山东加舜律师事务所律师。
被告：张宪青。
被告：青岛万通房地产集团有限公司，住所地青岛胶州市。
法定代表人杜云桥，职务经理。
原告刘强与被告张宪青、被告青岛万通房地产集团有限公司（以下简称万通公司）民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告刘强及委托代理人李宁到庭参加诉讼，被告张宪青、被告万通公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、二被告偿还原告借款人民币190万元、利息、逾期利息及违约金955100元，共计2855100元，并支付原告利息至其偿付全部欠付款项之日为止（以年利率24%计算）；2、被告张宪青对被告万通公司的上述债务承担连带责任；3、确认原告对座落于胶州市九龙镇建设路7号万通花苑7号、10号楼共26套抵押房产享有优先受偿权；4、本案诉讼费、保全费、律师费等费用由二被告承担。事实与理由：2009年12月7日，原告与被告万通公司签订《借款抵押合同》，合同约定：被告万通公司向原告借款260万元，借款期限为12个月，自2009年12月7日至2010年12月6日，贷款期限内的月利率为1.5%。同日，被告张宪青与原告签订《独立的不可撤销担保书》，自愿作为上述《借款抵押合同》的保证人承担连带责任保证。被告万通公司收到款项后出具借款借据予以确认。上述合同到期后被告万通公司未能按期偿还贷款，后经双方协商同意将该合同进行了三次延期，最后延期至2013年9月6日。延期过程中，被告万通公司于2011年10月偿还本金50万元，2012年4月偿还本金20万元，剩余本金190万元。最后一次延期期满后，被告万通公司仍然未能支付剩余本金和逾期利息。原告多次要求两被告按照借款合同的约定履行义务，但两被告至今未向原告偿付。
被告万通公司、张宪青均未答辩，亦未提交证据。
经审理查明，2009年12月7日，原告刘强与青岛万通房地产开发有限公司（2011年8月9日名称变更为青岛万通房地产集团有限公司）签订编号为JD20091207号的《借款抵押合同》1份，贷款人为刘强，借款人及抵押人为万通公司，约定原告借给被告万通公司260万元整。借款期限为12个月，自2009年12月7日起至2010年12月6日止，实际借款日还款日以借款借据上记载的日期为准。贷款期限内的月利率为1.5%。利息按月支付，借款期满还清本金。如逾期还款或逾期付息，逾期期间，除支付正常利息外，每天再额外支付万分之二的逾期利息。利息及逾期利息计算至本息全部清偿日止。为确保借款人正当履行还款义务，抵押人自愿以其有权处分并拥有所有权的位于胶州市九龙镇建设路7号万通花苑7号楼2单元202户、2单元301户、2单元302户、2单元401户、2单元402户、2单元501户、2单元502户、2单元601户、2单元602户、2单元701户、2单702户、1单元301户、1单元302户、1单元401户、1单元402户、1单元501户、1单元502户、1单元601户、1单元602户、1单元701户、1单元702户、万通花苑10号楼1单元301户、1单元302户、1单元401户、1单元402户、1单元501户房产，抵押给贷款人，作为履行本合同的担保，抵押财产共有人对此表示同意。抵押担保范围：为本合同项下的贷款本金、利息、违约金及贷款人为实现债权的律师费等所有索款费用。借款人在贷款期限届满时，应足额偿还贷款本息，否则视为违约。因订立和执行本合同所产生的费用由借款人承担。上述《借款抵押合同》借款人和抵押人处由被告万通公司加盖公章，被告张宪青签名，贷款人处由原告签名纳印。2009年12月8日，原被告在胶州市房产管理局办理了上述座落于胶州市万通花苑小区7号、10号楼（共26套住宅）的抵押登记手续。他项权利人为原告，房屋所有权人为被告万通公司，他项权证号：房他证胶监字第0353**号。
2009年12月7日，被告万通公司出具借款收据一份，内容为：今实收到向刘强借款人民币260万元，本借款于2010年12月8日还清。期限为12个月。上述借款收据借款人处由被告万通公司加盖公章，被告张宪青签名纳印。落款时间为2009年12月7日。
2009年12月9日，原被告签订《借款抵押合同》修改协议1份，贷款人为原告刘强，借款人（抵押人）为万通公司，约定：贷款人与借款人（抵押人）于2009年12月7日签订了《借款抵押合同》，合同编号为JD20091207号。现经双方协商一致，同意将该合同第五条进行修改。原：贷款利率和计息、付息方式：本合同项下贷款利息自借款人出具的借款借据日起计算。贷款期限内的月利率为百分之一点五，即1.5%。利息按月支付，借款期满还清本金。如逾期还款或逾期付息，逾期期间，除支付正常利息外，每天再额外支付万分之二的逾期利息。利息及逾期利息支付至计算至本息全部清偿日止，担保方式由本合同中相应的抵押条款确定。修改为：贷款利率和计息、付息方式：本合同项下贷款利息自借款人出具的借款借据日起计算。贷款期限内的月利率为百分之一点五，即1.5%。利息按期支付，每三个月一期。借款人自愿将第一期利息于接到贷款后三日内付清。此后，于借款每满三个月提前支付下期利息。借款期满还清本息。如逾期还款或逾期付息，逾期期间，除支付正常利息外，每天再额外支付万分之二的逾期利息。利息及逾期利息支付至计算至本息全部清偿日止。担保方式由本合同中相应的抵押条款确定。其他条款按原合同执行。上述修改协议贷款人处由原告签名纳印，借款人（抵押人）处由被告万通公司加盖公章。
2009年12月9日，原告刘强向案外人张淑芹账户转账1868000元。
2009年12月7日，被告张宪青向原告出具独立的不可撤销担保书1份，内容为：鉴于万通公司于2009年12月7日与您们签订《借款抵押合同》，向您们共借款人民币260万元，借款期限12个月，本担保人自愿承担连带担保还款责任，特此开立本独立的不可撤销担保书，担保内容如下：债务人如不能按照合同约定的日期偿还贷款，本担保人愿意承担连带清偿责任。担保范围包括但不限于本息、违约金、律师费及实现债权的相关费用。担保期限至全部债务清偿日止。债务人未按期履行其还款责任时，本担保人保证在3日之内无条件的偿还债务人所欠本金、利息、违约金和费用。上述担保书担保人处由被告万通公司加盖公章，被告张宪青签名。
又查明，2010年12月7日，原告与被告万通公司签订《借款展期合同》1份，贷款人为刘强，借款人（抵押人）为万通公司，约定：借款人（抵押人）万通公司与贷款人刘强于2009年12月7月签订《借款抵押合同》，借款人以位于胶州市九龙镇建设路7号万通花苑7号楼及10号楼共计26套房产做抵押，向贷款人借款人民币260万元整。因到期借款人不能按期偿还贷款，经双方协商同意，该借款展期至2011年12月7日。借款人根据借款合同从贷款人处取得的借款原定于2010年12月6日到期还清，现双方同意将该贷款展期到2011年12月6日偿还。展期期间利息按月利率1.5%计算。展期后，除上述变更外，贷款人、借款人、抵押人的其他权利义务以及有关事项，仍按贷款人与借款人、抵押人于2009年12月7日签订的《借款抵押合同》条款执行。上述借款展期合同贷款人处有原告签名，借款人及抵押人处由被告万通公司加盖公章及张宪青加盖个人印鉴。
2010年12月9日，两被告向原告出具借款借据,内容为：今实收到向刘强借款人民币260万元，本借款于2011年12月8日还清。期限为12个月。上述借款借据借款人处由被告万通公司加盖公章及被告张宪青签名确认。
2011年12月7日、2012年12月7日原告又分别与被告万通公司签订《借款展期合同》，将借款期限展期到2013年9月6日。上述借款展期合同贷款人处有原告签名，借款人及抵押人处由被告万通公司加盖公章及张宪青加盖个人印鉴。
另查明，原告因本案诉讼产生律师费97000元。
又查明，2015年8月8日，原告刘强向本院提起诉讼，起诉被告张宪青、被告青岛万通房地产集团有限公司偿还借款，后因原告未提供明确地址被裁定驳回起诉。
庭审中，原告陈述，被告万通公司自借款之日起至2013年9月7日止一直按照约定的利息还款，开始是月息1.5%，从2011年12月7日之后按照月息2.4%计算。原告主张逾期利息，按照剩余借款本金190万元的自2013年9月7日开始计算至本判决确定的履行期限届满之日止按照年利率的24%计算。除了偿还上述利息，还有被告万通公司于2011年10月14日还本金50万元，2012年4月6日还本金20万元。出借款项时2009年12月9日原告向案外人张淑芹账户转账1868000元，其余由中介转账。
上述事实，有原告提交的借款抵押合同1份、修改协议1份、借款借据1份、转账凭证1份、担保书1份、他项权证1份、借款展期合同及借款借据各3份、还款明细1宗、查询结果一份、委托代理合同1份及发票1份等证据予以证明，并有开庭笔录在案佐证。
本院用于确认上述事实的证据，已经本院审查，可以采信。
本院认为，被告万通公司、被告张宪青经合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃答辩、质证的权利，应当承担相应的法律后果，本院依法推定原告提交的相关证据中被告的盖章及签名是其真实公章及本人签名，对原告提交的证据的真实性予以确认。原告与被告万通公司之间的民间借贷法律关系依法成立并有效，自借款人提供借款时生效。原告提交的借款抵押合同、借款借据、转账凭证、借款展期合同等证据系证明原被告之间存在债权债务的直接证据，据此本院足以认定被告万通公司向原告借款260万元的事实。根据原告的陈述及其提交的证据显示，被告万通公司尚欠借款本金190万元，本院予以确认。原被告明确约定还款期限，被告万通公司逾期未还，构成违约，应当偿还原告借款本金，并支付逾期利息，赔偿经济损失。原告主张逾期利息，自2013年9月7日开始计算至本判决确定的履行期限届满之日止按照剩余借款本金190万元的年利率24%计算，未超出借款合同约定，未违反民间借贷限制性利率规定，本院予以支持。原告主张律师费97000元，未超出相关律师收费标准，本院予以支持。综上，原告关于要求被告万通公司偿还借款本金190万元、律师费97000元及相关逾期利息的诉讼请求成立，本院予以支持。
被告万通公司以其名下的位于胶州市九龙镇建设路7号万通花苑小区7号、10号楼（共26套住宅）房产（他项权证号：房他证胶监字第0353**号）为被告万通公司的上述债务提供抵押担保，因被告万通公司未按约清偿借款本息，被告万通公司应按约以上述抵押房产对上述欠款承担抵押担保责任。原告可以与被告万通公司协议以被告万通公司名下的上述房产折价或者申请以拍卖、变卖上述房产所得价款优先受偿。上述房产折价或者拍卖、变卖后，其价值不足债权数额的部分由被告万通公司继续清偿。
借款合同约定被告张宪青为被告万通公司的上述债务承担连带责任保证，因被告万通公司未按约清偿借款本息，被告张宪青应按约对上述欠款承担连带清偿责任，并在承担保证责任后，有权向被告万通公司追偿。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条、第二百一十一条，最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、《中华人民共和国担保法》第十条、第十八条、第二十一条第（一）款、第三十一条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告青岛万通房地产集团有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告借款本金人民币190万元。
二、被告青岛万通房地产集团有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告逾期利息，自2013年9月7日起至本判决确定的履行期限届满之日止按照剩余借款本金190万元的年利率24%计算。
三、被告青岛万通房地产集团有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告律师费97000元。
四、原告对被告青岛万通房地产集团有限公司名下的位于胶州市万通花苑小区7号、10号楼（共26套住宅）房产（他项权证号：房他证胶监字第0353**号），就上述第一至三项债权享有优先受偿权。
五、被告张宪青对被告青岛万通房地产集团有限公司的上述第一至三项债务承担连带清偿责任，并在承担保证责任后，有权向被告青岛万通房地产集团有限公司追偿。
如果两被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币29641元，公告费750元，共计30391元（原告已预交），由两被告负担。两被告于本判决生效之日起十日内直接支付原告30391元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 李 霞
审 判 员 关 婕
代理审判员 柳佳佳
二〇一六年八月一日
书 记 员 刘洪伟