甘肃省兰州市中级人民法院
民 事 判 决 书
(2017)甘01民初917号
原告：永登县农村信用合作联社中山路信用社，住所地甘肃省兰州市城关区。
负责人：王纬春，该信用社主任。
委托诉讼代理人：颜蓉，甘肃仁尚律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张欣，甘肃仁尚律师事务所律师。
被告司焱梅，女，1975年7月24日出生，汉族，住四川省成都市青羊区。
委托诉讼代理人：张志，男，1968年10月21日出生，汉族，住甘肃省兰州市七里河区。
被告黄富强，男，1969年9月19日出生，汉族，住四川省成都市青羊区。
委托诉讼代理人：张志，男，1968年10月21日出生，汉族，住甘肃省兰州市七里河区。
原告永登县农村信用合作联社中山路信用社（以下简称中山路信用社）诉被告司焱梅、黄富强借款合同纠纷一案，本院于2017年10月30日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中山路信用社的委托诉讼代理人颜蓉、张欣，被告司焱梅、黄富强的共同委托诉讼代理人张志均到参加诉讼，本案现已审理终结。
原告中山路信用社向本院提出诉讼请求：1.依法判令二被告共同偿还借款本金900万元、利息2322787.50元（自2015年10月至2017年9月21日），之后利随本清；2.依法判令原告对抵押物四川省成都市青羊区童子街29号4栋4层2027号(房权证监证字第32770**号)房产折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；3.依法判令二被告承担原告支付的律师费60万元（当庭变更为56万元）；4.依法判令二被告承担原告为实现债权的差旅费、拍卖费、公告费等；5.依法判令本案诉讼费、保全费由上述被告承担。事实与理由：2012年10月16日，原告中山信用社与二被告签订了《个人借款/抵押担保合同》。合同约定借款金额壹仟万元整，借款期限36个月（2012年10月16日至2015年10月16日），按月结息(年利率：11.1%)，借款到期，利随本清。与此同时，被告以其所有的坐落于四川省成都市青羊区童子街29号4栋4层2027号(房权证监证字第32770**号)房产为该笔借款提供了抵押担保。抵押担保范围包括合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、实现债权的费用和借款人所有其他应付的费用等。二被告系夫妻,被告黄富强对于上述借款签署了《借款共有人承诺书》，承诺作为被告司焱梅配偶自愿承担共同偿还义务。同时二被告签署了《抵押承诺书》同意将位于成都市青羊区童子街29号4栋4层2027号房产为该笔贷款提供抵押担保。《个人借款/抵押担保合同》生效后，原告依约按时足额履行了放款义务。2015年10月16日借款期限届满，二被告未能按时偿还全部借款本息，被告向原告申请借款展期，原告同意。在被告司焱梅偿还了本金100万元后，于2015年10月16日原告和二被告签署了《借款展期协议》和《财产抵押承诺书》，展期期限为一年（2015年10月16日至2016年10月16日），年利率下浮为9.9%。被告黄富强签署了《借款共有人同意展期承诺书》。展期期限届满后，二被告仍未依约履行应尽的还款义务。二被告的违约行为，严重违反了相关合同中的约定，违背了诚信原则，已给原告造成了重大的经济损失。为了避免原告损失继续扩大，维护金融资金安全，根据《中华人民共和国民事诉讼法》及相关法律法规的规定，特向贵院提起诉讼，望判如所请。
被告司焱梅、黄富强共同辩称：二被告借款一事属实，对原告诉状中主张的借款本金900万元无异议。至于利息部分，因二被告在2015年到2017年间付过两次利息，但由于财务人员变更，给原告付利息的证据还未拿到，无法向法庭提交，故请法庭对原告诉请主张的利息予以审核，另认为原告主张的律师费过高不应支持。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了证据交换和质证，原告当庭提交如下四组证据：第一组：1、《个人借款/抵押担保合同》一份;2、贷款借据、贷款发放通知单各一份;用以证明2012年10月16日，原告与司焱梅签订了《个人借款/抵押担保合同》，合同合法有效。合同签订后，原告如约向司焱梅发放贷款，履行了放款义务。第二组：1、《借款共有人承诺书》一份；2、《财产抵押承诺书》一份、《房地产抵押物清单》一份;3、《房权证》一份、《他项权证书》一份;用以证明司焱梅以其名下坐落于四川省成都市青羊区童子街29号4栋4层2027号(房权证监证字第32770**号)房产为该笔借款提供了抵押担保并办理了抵押登记，黄富强作为共有人亦同意上述担保；被告黄富强依法应当担共同还款责任；原告对上述抵押物依法享有抵押权。第三组：1、《借款展期合同》一份;2、《借款共有人同意展期承诺书》一份、《财产抵押承诺书》一份；3、贷款账户明细一份;用以证明原《个人借款/抵押担保合同》约定的借款期限届满，被告司焱梅向原告申请借款展期，原告在偿还部分本金后，双方签署了借款展期合同；原告仍然对抵押物享有抵押权，被告黄富强继续承担共同还款责任；借款展期期限届满，被告司焱梅仍未能如约偿还借款本金及利息，违反了借款合同的约定，依约应当与黄富强承担共同还款责任并承担原告为实现债权所产生的诉讼费、保全费、律师费等相关费用。第四组：1、《委托代理合同》一份;2、增值税发票六份;3、进账单一份；用以证明由于被告违约，原告为实现债权所产生的律师费用56万元依约应当由被告承担。被告对上述证据的真实性未提出异议，本院予以确认并在卷佐证。二被告未提供证据。据此，本院认定如下事实：
2012年10月16日，原告中山路信用社与被告司焱梅签订《个人借款/抵押担保合同》一份。约定司焱梅向中山路信用社借款人民币壹仟万元整，借款期限36个月（2012年10月16日至2015年10月16日），按月结息(年利率：11.1%)，借款到期，利随本清。与此同时，被告司焱梅以其所有坐落于四川省成都市青羊区童子街29号4栋4层2027号(房权证监证字第32770**号)房产为该笔借款提供了抵押担保。抵押担保范围包括合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、实现债权的费用和借款人所有其他应付的费用等。同时，被告黄富强基于与司焱梅系夫妻关系,遂就上述借款签署了《借款共有人承诺书》，承诺作为被告司焱梅的配偶自愿承担共同偿还义务。同时二被告还共同签署了《抵押承诺书》同意将位于成都市青羊区童子街29号4栋4层2027号房产为该笔贷款提供抵押担保。上述合同生效后，原告依约按时足额履行了放款义务。2015年10月16日借款期限届满，因二被告未能按时偿还全部借款本息，经原告同意，二被告向原告申请借款展期。后在被告司焱梅偿还了本金100万元的情形下，原告和二被告于2015年10月16日签署了《借款展期协议》和《财产抵押承诺书》，展期期限为一年（2015年10月16日至2016年10月16日），年利率下浮为9.9%。被告黄富强签署了《借款共有人同意展期承诺书》。展期期限届满后，二被告仍未依约履行应尽的还款义务。双方遂酿成纠纷，原告诉至本院，请求处理。
本院认为，合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行义务。本案中的《个人借款/抵押担保合同》、《借款共有人承诺书》、《抵押承诺书》、《借款展期协议》、《财产抵押承诺书》等合同均是当事人的真实意思表示，且不违反法律及行政法规的相关规定，属有效合同及承诺。原告中山路信用社依约定履行了放款义务，被告司焱梅在收到贷款本金1000万元后，仅偿还了本金100万元，对其余本金900万未还的事实予以认可，理应承担相应的还款义务及违约责任。被告黄富强作为财产共有人，应按照其向原告的书面承诺，与司焱梅共同承担上述还款责任。关于借款的利息问题，经庭审审核，原告提供的利息清单中已扣除被告已偿还的两笔利息，且被告亦不能就此进一步提供相反证据，故诉争利息应以庭审查明的2322787.50元（自2015年10月至2017年9月21日）为准，此后利息仍应按照双方合同约定利随本清。原告同时诉请对被告司焱梅提供抵押的坐落于四川省成都市青羊区童子街29号4栋4层2027号(房权证监证字第32770**号)的房产折价或拍卖、变卖的价款有优先受偿的权利，符合双方合同约定，且已按相关规定办理了他项权等抵押登记。故原告的该部分诉求于法有据，本院予以支持。原告诉请二被告同时承担本案律师费，该项诉请内容在双方合同中有明确约定，属于原告为实现债权而支出的必要费用且该部分费用符合国家相关计费标准，二被告虽提出予以减免的抗辩主张，但该抗辩主张于法无据，故本院不予支持。原告主张的差旅费、拍卖费等费用尚未实际产生，故本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条第（一）项、第四十一条、第四十六条、第五十三条之规定，判决如下：
一、被告司焱梅、黄富强于本判决生效后十日内共同偿付原告永登县农村信用合作联社中山路信用社借款本金9,000,000.00元，利息2322787.50元（自2015年10月至2017年9月21日止），以及2017年9月22日至本金清偿之日的利息仍按双方合同约定利率执行，并承担本案律师费560000.00元；
二、如被告司焱梅、黄富强不履行本判决第一项确定的债务，则原告永登县农村信用合作联社中山路信用社有权以被告司焱梅、黄富强提供抵押的位于四川省成都市青羊区童子街29号4栋4层2027号(房权证监证字第32770**号)房产折价或拍卖、变卖的该抵押财产所得价款在借款本金1000万元及其借款利息、实现债权的费用等范围内优先受偿；
三、驳回原告其他诉讼请求。
案件受理费933367元，诉讼保全费5000元，由被告司焱梅、黄富强共同承担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省高级人民法院。
审 判 长 王向阳
代理审判员 邱 彬
代理审判员 阎文虎
二〇一八年四月十九日
书 记 员 黄 荣
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