浙江省泰顺县人民法院
民 事 判 决 书
(2015)温泰商初字第369号
原告：中国建设银行股份有限公司泰顺支行。
负责人：钱克标。
委托代理人：林志安。
被告：蔡岳祥。
被告：张雪爱。
中国建设银行股份有限公司泰顺支行与蔡岳祥、张雪爱为金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序由审判员彭成庚独任审判，因需要公告方式向被告送达法律文书，依法裁定转换为普通程序组成合议庭，于2015年9月11日公开开庭进行了审理。原告委托代理人林志安到庭参加诉讼。蔡岳祥、张雪爱经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院予以缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：2013年6月7日，蔡岳祥与原告签订了合同编号为330027427-9430-20130013914《个人额度借款合同》、《个人额度借款最高额抵押合同》各一份，约定借款额度为510000元，循环支用，额度有效期限自2013年6月7日至2015年6月6日。蔡岳祥于2014年6月5日签订中国建设银行个人助业借款支用单两份，分别向原告借款金额为人民币250000元、260000元，借款期限12个月(自2014年6月5日至2015年6月5日)，借款利率采取浮动利率，即在基准利率水平上上浮40%(当年年利率6*1.4=8.4%)，按月付息、任意还本法，贷款逾期利率按执行利率上浮50%执行。用款计划为2014年6月5日发放510000元至蔡萍萍在建行开立的账户62×××92。该笔借款由蔡岳祥、张雪爱共同所有的坐落在泰顺县罗阳镇银都花园16幢502室房产(房屋权证：温房权证泰顺县字第��×a020117号，土地使用权证：泰政国用2009第100-035659号，建筑面积：118.23平方米)抵押担保，并办理了抵押登记。2013年5月24日，张雪爱签署了共同参与还款人承诺书一份，共同参与还款人对借款人蔡岳祥的还本付息承担连带责任。合同履行过程中，原告已依约向蔡岳祥发放了贷款510000元，蔡岳祥除按约定支付利息至2015年1月6日止，2015年2月5日自动扣款566.06元，对其余借款本息拒不归还。原告请求判令：1、蔡岳祥、张雪爱归还贷款本金510000元及相应利息(计算至2015年4月23日止的利息12742.17元，从2015年4月23日起按年利率12.6%计算至本金归还之日止)；2、原告对蔡岳祥、张雪爱为本案借款提供的抵押物享有优先受偿权；3、由蔡岳祥、张雪爱承担诉讼费。
原告在本院指定的举证期限内提供了证据：
1、原告营业执照、组织机构代码证复印件各一份，张雪爱、蔡岳祥身份证、户���登记本、结婚证复印件各一份，证明原被告主体资格的事实；
2、中国建设银行个人贷款支付凭证、贷款转存凭证、开立账户通知书一份，证明原告已发放贷款510000元的事实；
3、贷款业务申请书、编号为330027427-9430-20130013914《个人额度借款合同》、《个人额度借款最高额抵押合同》各一份、个人助业借款支用单两份，证明原告与蔡岳祥双方已签订个人借款合同、担保合同，并对贷款金额、期限、利率、违约责任等约定的事实；
4、抵押登记申请书、温房他证泰顺县字第2090**号他项权证、房产证、土地证等各一份，证明蔡岳祥、张雪爱将其共同所有的坐落在泰顺县罗阳镇银都花园16幢502室房产(房屋权证：温房权证泰顺县字第××a020117号，土地使用权证：泰政国用2009第100-035659号，建筑面积：118.23平方米)为被告蔡岳祥的借款提供额度为730000元的最高抵押担保，并办理���房屋抵押登记的事实；
5、个人贷款对账单、账户查询单各一份，证明未清偿借款本金及其他利息的事实；
6、承诺书、共同参与还款承诺书各一份，证明被告张雪爱承诺共同参与还款人对借款人蔡岳祥的还本付息承担连带责任。
蔡岳祥、张雪爱未作书面答辩。在本院指定的举证期限内均未举证。
经当庭举证出示，蔡岳祥、张雪爱无正当理由未到庭视为自动放弃质证权利。本院认为，原告的举证符合证据的客观性、合法性及关联性要求，予以采纳为认定事实的依据。
根据以上认定的证据，结合原告的庭审陈述，本院认定本案事实如下：2013年6月7日，蔡岳祥与原告签订了合同编号为330027427-9430-20130013914《个人额度借款合同》、《个人额度借款最高额抵押合同》各一份，约定借款额度为510000元，循环支用，额度有效期限自2013年6月7日至2015年6月6日。蔡岳祥于2014年6���5日签订中国建设银行个人助业借款支用单两份，分别向原告借款金额为人民币250000元、260000元，借款期限12个月(自2014年6月5日至2015年6月5日)，借款利率采取浮动利率，即在基准利率水平上上浮40%(当年年利率6*1.4=8.4%)，按月付息、任意还本法，贷款逾期利率按执行利率上浮50%执行。用款计划为2014年6月5日发放510000元至蔡萍萍在建行开立的账户62×××92。该笔借款以蔡岳祥、张雪爱共同所有的坐落在泰顺县罗阳镇银都花园16幢502室房产(房屋权证：温房权证泰顺县字第××a020117号，土地使用权证：泰政国用2009第100-035659号，建筑面积：118.23平方米)设定额度为730000元的最高额抵押担保，并办理了抵押登记(抵押登记号：温房他证泰顺县字第2090**号)。2013年5月24日，张雪爱签署了共同参与还款人承诺书一份，共同参与还款人对借款人蔡岳祥的还本付息承担连带责任。合同履行过程中，原告已依约向蔡岳祥发放了贷款510000元，蔡岳祥按约定支付利息至2015年1月6日止，2015年2月5日自动扣款566.06元，对其余借款本息拒不归还。
本院认为：原告与蔡岳祥签订的个人额度借款合同、中国建设银行个人助业借款支用单系当事人的真实意思表示，且不违背法律、行政法规的强制性规定，合同合法、有效，蔡岳祥应按合同约定按期归还借款本息。两被告系夫妻关系且张雪爱已向原告出具共同还款承诺书，依法应认定为夫妻共同债务，应由两被告共同归还。张雪爱、蔡岳祥以其共同所有的坐落在泰顺县罗阳镇银都花园16幢502室房产(房屋权证：温房权证泰顺县字第××a020117号，土地使用权证：泰政国用2009第100-035659号，建筑面积：118.23平方米)为蔡岳祥的贷款作最高抵押担保,并办理抵押登记手续，抵押已成立并生效。债务人不履行债务时，债权人有权对抵押��产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在最高额度730000元范围内优先受偿。综上，原告的诉讼请求符合法律规定，应予以支持，蔡岳祥、张雪爱经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为自动放弃部分诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、蔡岳祥、张雪爱于本判决生效之日起十日内归还中国建设银行股分有限公司泰顺支行借款本金510000元及相应利息(计算至2015年4月23日止的利息12742.17元，从2015年4月23日起按年利率12.6%计算至本金归还之日止)；
二、蔡岳祥、张雪爱用于抵押的坐落在泰顺县罗阳镇银都花园16幢502室房产(房屋权证：温房权证泰顺县字第××a020117号，土地使用权证：泰政国用2009第100-035659号，建筑面积：118.23平方米)折价或者拍卖、变卖后的价款在最高额度730000元范围内优先用于偿还第一项借款本息。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费9028元，由蔡岳祥、张雪爱负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本六份，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 长 彭成庚
人民陪审员 郑乃苍
人民陪审员 曾齐文
二〇一五年九月十六日
（）
书 记 员 洪东鑫