湖南省隆回县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0524民初2354号
原告：中国建设银行股份有限公司隆回支行。住所地：隆回县桃洪镇桃洪西路*号。
负责人：李菊，该行行长。
委托诉讼代理人：宁辉光，该行副行长。
委托诉讼代理人：钱东，该行客户经理。
被告：李良，男，1985年9月12日出生，汉族，湖南省隆回县人，住隆回县。
被告：卢婷婷，女，1986年8月10日出生，汉族，湖南省隆回县人，住隆回县。
原告中国建设银行股份有限公司隆回支行（以下简称建设银行隆回支行）与被告李良、卢婷婷金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月19日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建设银行隆回支行委托诉讼代理人宁辉光、钱东到庭参加诉讼，被告李良、卢婷婷经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建设银行隆回支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告李良归还原告贷款本金376735.36元及利息2744.61元（截止2017年9月6日，顺延照计）；2、判令被告卢婷婷对该笔债务承担连带保证责任；3、判令在李良不能偿还原告贷款本金及利息时，原告对其抵押物享有优先受偿权；4、由被告承担诉讼费用。事实与理由：2015年4月22日，被告李良以在隆回县××××路怡然花园怡中豪苑购买商品房为由，向原告借款人民币42万元，合同约定借款期限为2015年4月22日至2030年4月22日，合同执行利率为6.195%（现执行利率为5.145%），用李良所购房产向原告抵押，原告与被告李良、卢婷婷签订了个人住房（商业用房）借款合同，贷款还款方式为按月等额本息还款法，被告李良以坐落在隆回县桃洪镇××路怡然花园××中××房产提供担保，且办理了抵押登记手续。现该笔贷款已部分逾期，经原告多次催收，被告尚未归还所欠贷款本息。为维护原告债权，保证银行信贷资金安全，特起诉，请求法院判决支持原告诉讼请求。
被告李良、卢婷婷未答辩、未举证。
本院经审理认定事实如下：2015年3月30日，被告李良作为买受人，湖南鸿旺房地产开发有限公司（以下简称鸿旺公司）作为出卖人，双方签订《商品房买卖合同》（合同编号：20150773），合同约定：买受人购买的商品房为位于隆回县××西怡然花园××中××＃××房（预售商品房），建筑面积160.6平方米，房屋价款按建筑面积每平方米3789.73元计算，总金额608631元，买受人采取银行贷款的方式付款，签订合同时付房款188631元，余下房款420000元向银行贷款。2015年4月7日，原告建设银行隆回支行作为贷款人，被告李良作为借款人，双方签订《个人住房借款合同》，合同约定：（1）借款人借款用于购置鸿旺公司出售的上述房产，借款本金420000元，借款期限为180个月，即2015年4月22日至2030年4月22日；（2）贷款利率执行浮动利率，即在基准利率水平上上浮5%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次，贷款利率调整日为每年的1月1日；（3）借款逾期罚息利率为执行贷款利率的水平上上浮50%；（4）借款人首付款金额为188631元；（5）借款人还款方法采用等额本息还款，在本合同签订时的贷款利率水平下，每1个月归还本息金额为3588.6元；（6）本合同项下担保方式为抵押和最高额保证，抵押财产为怡中豪苑第5#栋1301房。被告李良在借款合同上借款人处和抵押人处签了名，被告卢婷婷在抵押人处签了名，保证人处还加盖了鸿旺公司和肖石民的印章。2015年4月22日，原告按合同约定将贷款420000元划入了指定账户（户名湖南鸿旺房地产开发有限公司，账号43×××57）。当日，原、被告还就怡中豪苑第5#栋1301房到隆回县房产局办理了预购商品房抵押预告登记，原告因此而取得隆房抵预告字第20150337号《房屋他项权证》，该权证记载：预告登记权利人中国建设银行股份有限公司邵阳市分行，预告登记义务人李良，房屋坐落隆回县××××路怡然花园怡中豪苑5#栋1301房。此后，至2016年9月，借款合同正常履行按时还贷，2016年9月至2017年6月，原告通过扣划鸿旺公司在建设银行开设的保证金账户内资金偿还到期贷款。后因保证金账户内资金余额不足以偿还到期贷款。截至2017年9月6日止，被告尚欠原告贷款本金376735.36元及利息2744.61元。原告遂于2017年9月19日诉至本院。
上述事实，有当事人陈述，原告与被告签订的《个人住房借款合同》、被告与鸿旺公司签订的《商品房买卖合同》、个人贷款支付凭证、《房屋他项权证》等证据在卷佐证。
本院认为，本案系金融借款合同纠纷。原、被告签订的《个人住房借款合同》，意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。原告依合同约定向被告李良发放了贷款，但被告自2016年9月后未按约偿还借款，已构成违约。原告可以在履行期限到来之前，要求被告履行合同义务。截至2017年9月6日止，被告尚欠原告贷款本金376735.36元及利息2744.61元。原告要求被告李良偿还贷款本金376735.36元及利息2744.61元，本院予以支持。对于2017年9月6日后的利息可按年利率5.402%顺延至清偿完毕之日。被告卢婷婷与被告李良系夫妻，该借款是夫妻关系存续期间所借，应当按夫妻共同债务处理，被告卢婷婷应与被告李良共同偿还。同时原告作为抵押权人对被告李良供抵押担保的抵押物的折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。依照《中华人民共和国民法通则》第八十七条、第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第一百零八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、四十六条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二），《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告李良、卢婷婷在本判决生效后五日内偿还原告中国建设银行股份有限公司隆回支行借款本金376735.36元、支付利息2744.61元，合计379479.61元；2017年9月7日至贷款偿清日期间利息按年利率5.402%计算，息随本清。
二、如被告李良、卢婷婷未在上述第一条规定的时间内履行上述债务，可以拍卖、变卖被告李良名下所有的位于隆回县桃洪镇城西怡然花园怡中豪苑第5#栋1301房（预售商品房）抵押财产，由原告中国建设银行股份有限公司隆回支行优先受偿；
三、驳回原告中国建设银行股份有限公司隆回支行的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费6992.2元，由被告李良、卢婷婷负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省邵阳市中级人民法院。
审 判 长 刘剑超
人民陪审员 周涟源
人民陪审员 彭秋娇
二〇一八年一月二十三日
代理书记员 韩 雁
附相关法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第八十七条债权人或者债务人一方人数为二人以上的，依照法律的规定或者当事人的约定，享有连带权利的每个债权人，都有权要求债务人履行义务；负有连带义务的每个债务人，都负有清偿全部债务的义务，履行了义务的人，有权要求其他负有连带义务的人偿付他应当承担的份额。
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十四条下列财产可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；
（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；
（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；
（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；
（六）依法可以抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。