江苏省徐州市中级人民法院
民 事 判 决 书
(2016)苏03民终5966号
上诉人（原审原告）：陈新义，男，1962年9月5日生，汉族，徐州市矿务局夹河煤矿工人，住徐州市泉山区。
上诉人（原审原告）：丁培贞，女，1962年10月12日生，汉族，无业，住徐州市泉山区。
以上二上诉人共同委托诉讼代理人：郑庆普，江苏清韵律师事务所律师。
上诉人（原审被告）：郭如意，男，1962年10月27日生，汉族，徐州市半导体厂下岗工人，住徐州市。
委托诉讼代理人：张长军，江苏禾嘉律师事务所律师。
上诉人（原审被告）：程桂华，女，1965年2月14日生，汉族，徐州市衡器厂下岗工人，住徐州市。
委托诉讼代理人：程桂英（系程桂华妹妹）,女，1967年4月11日生，汉族，住徐州市鼓楼区。
委托诉讼代理人：张长军，江苏禾嘉律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：宗凤玲，女，1936年8月16日生，汉族，无业，住徐州市泉山区。
上诉人陈新义、丁培贞因与上诉人郭如意、程桂华，被上诉人宗凤玲案外人执行异议之诉一案，不服徐州市泉山区人民法院（2015）泉民初字第4859号民事判决，向本院提起上诉。本院立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人陈新义、丁培贞及其共同委托诉讼代理人郑庆普，上诉人程桂华及其委托诉讼代理人张长军（兼上诉人郭如意的委托诉讼代理人）、程桂英，到庭参加诉讼。被上诉人宗凤玲经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
上诉人陈新义、丁培贞上诉请求：撤销一审判决，依法改判。事实和理由：1、涉案房屋所在土地原使用人为宗凤玲夫妇及其五名子女共同共有，建房时其他共有人自愿放弃并认可土地由建房人使用，一审法院认定土地使用权为宗凤玲夫妇所有错误。2、涉案房屋为陈新义、丁培贞共同共有，宗凤玲并没有对房屋建造进行任何出资，且宗凤玲年事已高，没有劳动收入，宗凤玲也自认上述事实，且建房时陈新义、丁培贞子女尚未成年，没有收入来源，一审认定涉案房屋为家庭成员共有是错误的。
针对陈新义、丁培贞上诉主张，郭如意、程桂华答辩称，陈新义、丁培贞对涉案房屋不享有房屋所有权，房屋的权属应当以产权登记为准。
上诉人郭如意、程桂华上诉请求：撤销一审判决，判决驳回陈新义、丁培贞一审诉讼请求。事实和理由：1、根据物权登记公示公信原则，不动产物权必须经过登记始发生物权效力，不动产物权的权利人以登记机关登记簿登记为准，一经登记，即产生公信力。2、《宅基地管理办法》规定，宅基地建房应以农村常住户口为准，涉案房屋建设时陈新义、丁培贞没有该村的常住户口，其没有申请建房的资格，更无权取得涉案房屋所有权。3、婚姻法解释三第十二条规定：婚姻关系存续期间，双方用夫妻共同财产出资以一方父母名义购买的房屋，产权登记在一方父母名下，离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的，人民法院不予支持，购买房屋时的出资，作为债权处理。即使陈新义、丁培贞对涉案房屋建设进行了出资，但涉案房屋建设许可申请人及房屋登记权利人均未宗凤玲，故对于陈新义、丁培贞的出资应作为债权处理。4、一审适用法律错误、程序错误。物权法规定，因不动产物权权属发生争议的，利害关系人应当申请撤销不动产登记，根据该规定陈新义、丁培贞应当先起诉房管局撤销不动产登记，以确定房屋权利人。
针对郭如意、程桂华上诉主张，陈新义、丁培贞答辩称，1、涉案借款合同没有实际发生，宗凤玲也没有收到借款，因抵押合同从属于借款合同，故抵押合同也不发生法律效力。2、现有证据能够证明涉案房屋系陈新义、丁培贞所建造，应当认定涉案房屋的权属归陈新义、丁培贞所有。
被上诉人宗凤玲未到庭答辩，庭后向法院提交书面意见称其没有任何收入，涉案房屋系陈新义和丁培贞出资建造。
陈新义、丁培贞向一审法院起诉请求：一、依法确认宗凤玲名下位于徐州市陈庄村四组房屋（产权证号：徐房权第××号）归陈新义、丁培贞所有并停止执行该房屋；二、确认（2013）徐彭经执字第48号执行证书无效；三、撤销徐州市彭城公证处（2012）徐彭经内字第163号债权文书公证书。
一审法院认定事实：陈新义与丁培贞系夫妻关系；陈新义系宗凤玲之子，案外人王程志系宗凤玲女婿。
陈庄村四组、产权证号为徐权证九里区字第××号（建筑面积为300.08平方米）的房屋登记在宗凤玲名下，该房屋产权证书颁发于2005年8月10日，该房屋土地使用权证颁发于2004年4月26日。
2012年2月15日，江苏省徐州市彭城公证处出具公证书1份，该公证书分别附有《借款合同》、抵押合同、《房地产抵押价值确认书》、《具结书》、（2012）徐彭经内字第163号具有强制执行效力的债权文书公证书。《借款合同》中借款人（甲方）显示为宗凤玲，出借人（乙方）显示为程桂华、郭如意，借款连带担保人显示为王程志，该合同约定：“……第一条：乙方应保证出借资金是自己合法拥有的财产。第二条：甲方应保证所借资金用于购置挖机，不做违法乱纪活动，保证资金按借款合同用途时言明的用途使用、不挪作他用、并按时归还。第三条：借款概况1、借款金额：人民币：壹拾壹万元整。总借期12个月，分段终止时间为自2012年2月11日、5月10日、8月10日、11月10日、2013年2月10日止。月利率1.5%，利息按季度支付……3、宗凤玲向程桂华、郭如意借款人民币11万元整，为了维护债权人的合法权益不受侵害，并及时收回出借资本金的本金及利息，担保人自愿承担借款合同履行期间的连带借款本金及利息并承担法律责任。担保人自愿在借款人履行合同期间出现的任何一项违约情况的违约金及滞纳金连带担保，并自愿放弃抗辩权，全额代替借款人承担还款义务。3.房屋座落：甲方用位于桃园办事处陈庄村四组，建筑面积为300.08㎡合法拥有的房地产作为向乙方借款的抵押担保物。第四条：划款、还款1.双方办理完公证、房屋抵押他项权证后，乙方应不得超过24小时及时划款到位，超过24小时付款的应支付未到款项数额的0.05%/天滞纳金……3.延期还款：必须经乙方同意。到期拾天内重新办理抵押物登记，签订展期合同，利息双方重新议定，不受本合同限制……第七条：生效条件：本借款合同系由徐州市彭城公证处公证并依法赋予强制执行效力的债权文书。甲方如不履行还款义务，乙方可直接申请强制执行抵押物、处置变卖房地产，以抵债务。甲方既不履行还款义务，又拒绝到公证机关办理谈话笔录的，在公证机关出具执行证书前视为甲方自动放弃权利且自愿认可双方债权债务关系明确。甲方对此条款无异议。第九条：本合同一式伍份，甲方、乙方、公证处、产权处、服务机构各壹份。伍份合同均具有同等法律效力。双方口头承诺均无效，以合同为准。其补充协议经双方签名后、经服务机构签章后与本合同享有同等法律效力（不得违背借款合同原意及超出时限）。第十条：特别约定：1）在诉讼过程中，当事人自愿放弃人民法院对违约金过高予以适当降低的权力。2）借款人宗凤玲至今仍系单身，如提供虚假证明骗取贷款，当事人自愿承担法律责任。3）出借人程桂华与郭如意至今仍系合法夫妻关系，如提供虚假证明办理借贷，造成的损失由当事人承担。4）出借资金已全额全部到位。借款人足额已收取，此项即为收款凭据，不再另行出具借款凭证。”该《借款合同》尾部借款人处有“宗凤玲”签字，签字上按有指模，出借人处有“郭如意”、“程桂华”签字及指模，借款连带担保人处有“王程志”签字，并按有指模。落款日期为电子打印字体“二0一二年二月十一日”。
在该公证书中的抵押合同约定：“……第一条为确保2012年借字013号借款合同的履行，抵押人宗凤玲用位于桃园办事处陈庄村四组合法房地产抵押给××程桂华郭如意。第二条抵押房地产现为A、期房；B、现房。权利证明徐房：8668徐土（2004）27456房屋建筑面积为300.08平方米，用地面积为281.6平方米，土地使用权取得方式划拨。经A、评估机构；B、＿双方约定＿该房地产价值（人民币）￥11万元……第四条主合同签订后，抵押人与××约定以抵押房地产价值的90%设定抵押，权利价值（人民币）￥11万元，大写壹拾壹万元整。约定期限2012年2月11日起至2013年2月10日止……第九条抵押人隐瞒抵押的房地产存在共有、产权争议或者被查封、扣押等情况的，抵押人应当承担由此产生的法律责任……第十一条当事人约定的其他事项：抵押人将上述房地产权利证明交给××妥善保管。第十二条本合同壹式伍份，当事人及登记机关各壹份。”在该抵押合同尾部抵押人处有“宗凤玲”签字，并按有指模，××处有“郭如意、程桂华”签字，并按有指模。落款日期为电子打印字体“2012.2.11”。
《具结书》内容为：“宗凤玲自愿将座落在陈庄村四组，建筑面积为：300.08㎡，合法拥有的房地产抵押给程桂华郭如意（××）作为宗凤玲（借款人）向程桂华郭如意（××）借款人民币：壹拾壹万元整的抵押担保。如因抵押不是财产所有权人的真实意思表示、或因借款人不能按期清偿债务和因产权纠纷引起的诉讼给有关当事人造成的损失，具结人愿承担因此而产生的法律责任。”在该《具结书》尾部具结人处有“宗凤玲”签字，并按有指模，落款日期为电子打印字体“二0一二年二月十一日”。
编号为（2012）徐彭证经内字第163号的《具有强制执行效力的债权文书公证书》（申请人为：借款人宗凤玲、担保人王程志、出借人郭如意、程桂华），其内容主要有：“上列申请人于二零一二年二月十五日向本处申请对前面的《借款合同》进行公证并赋予其强制执行效力。经查，上述双方当事人均具有签订上述合同、建立借贷法律关系的民事权利能力和民事行为能力。本公证员就上述合同的内容及双方提交的证明材料进行了审查，并告知了强制执行公证书前面的《借款合同》及《抵押合同》。双方在借款合同及抵押合同中明确约定了借款数额、还款期限、利率、抵押物、违约责任等条款；为保证债务的履行，借款人作出了自愿接受强制执行的意思表示。兹证明宗凤玲、王程志、郭如意、程桂华于二零一二年二月十五日签订了前面的《借款合同》及《抵押合同》。当事人的签约行为符合《中华人民共和国民法通则》第五十五条的规定，《借款合同》上宗凤玲、王程志、郭如意、程桂华的签名、指纹均属实。《抵押合同》、《房地产抵押价值确认书》上宗凤玲、郭如意、程桂华的签字、指纹均属实。《具结书》上宗凤玲的签名、指纹均属实。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百一十四条、《中华人民共和国公证法》第三十七条，本公证书具有强制执行效力。”该公证文书落款日期为“二零一二年二月十五日”。
2012年2月20日，郭如意、程桂华与宗凤玲就涉案房屋办理了他项权证书，权利人为郭如意、程桂华，权利种类为抵押，他项权证书编号为徐房他证九里字第58**号。
2013年6月29日王程志、郭如意、程桂华，郭如意、程桂华向江苏省徐州市彭城公证处申请出具其与宗凤玲、王程志签订的具有强制执行效力的《借款合同》的执行证书，2013年7月4日江苏省徐州市彭城公证处出具了（2013）徐彭证执字第48号执行证书。该执行证书载明：“申请执行人郭如意、程桂华与宗凤玲、王程志于二0一二年二月十五日签订《借款合同》1份。依据该合同，宗凤玲用坐落在徐州市陈庄村四组，建筑面积300.08平方米房产（产权证号码：徐房权证九里区字第××号）作为抵押物抵押给出借人，作为借款人按期归还所借款项人民币11万元的抵押担保。借款期限自二0一二年二月十一日至二0一三年二月二日。实际借款日是二0一二年二月十五日。王程志为该借款提供担保。该合同经徐州市彭城公证处公证并赋予强制执行效力[公证书编号：（2012）徐彭证经内字第163号]。现上述借款已到期。所借11万元借款未偿还。合同中特别约定：借款人如不履行还款义务，出借人可直接申请强制执行。根据《公证程序规则》及有关公正规则的规定，本公证机构对本执行证书所涉及的债权债务进行了核查。该合同项下的抵押物已依法办理房产抵押登记。申请执行人已按约如数将借款出借给借款人。现借款已到期，借款人违反该合同约定，未在规定的期限偿还借款本息。应申请执行人郭如意、程桂华的申请，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百一十四条和《中华人民共和国公证法》第三十七条的规定，特出具本执行证书。申请执行人郭如意、程桂华可持本执行证书向有管辖权的人民法院申请强制执行。执行标的为：本金人民币11万元和利息3900元及2013年2月15日以后的利息（按银行同期贷款利率的四倍计算）。”郭如意、程桂华向徐州市泉山区人民法院申请执行，本院于2014年11月14日对被执行人宗凤玲名下的位于徐州市泉山区桃园办事处陈庄村四组的房屋进行执行，案外人陈新义、丁培贞向本院提出书面执行异议。本院于2015年11月4日作出了（2015）泉执异字第63号民事裁定书，该裁定认为：“徐州市泉山区桃园办事处陈庄村四组房屋所有权证和土地使用权证均登记在被执行人宗凤玲名下，即使案外人陈新义、丁培贞与宗凤玲就该套房屋的所有权有明确约定，但该约定系双方内部的约定，没有经过不动产登记，不能对抗第三人。案外人主张该房屋系其实际出资建造，但案外人提供的证据不足以证明其主张，亦不能对抗该房物权登记在宗凤玲名下的效力。因此本院执行宗凤玲名下徐州市泉山区桃园办事处陈庄村四组房屋的行为并无不当。综上，案外人陈新义、丁培贞的异议不能成立。”
庭审中，陈新义、丁培贞为证明涉案房屋系其出资建造，提交了如下证据：一、收据4张，落款日期分别为“97年3月14日”、“97年3月17日”、“97年4月23日”、“97年5月11日”，收据总额为9995元，交款人显示为“陈新义”，收据出具单位显示为“陈庄砖厂”、“徐州市黄河建筑工程总公司”。二、1、证人陈某1的证言：我和陈新义、丁培贞是一个大队的，陈庄村四组115号房大概在90年代所建。建房时陈新义给我的拉砖的提货单，我给他拉砖，我给他送了四、五天的砖。房屋建成后谁住在里面我不清楚。2、证人祈军山的证言：陈新义、丁培贞是陈庄村的，几组不清楚，陈新义、丁培贞住的房子是我（施工队）给盖的，盖了几间平房，我不负责原材料。建房年代记不清了。当时工钱是18500元，我留了18300元。钱是丁培贞给的，先给的10000元，盖成后给了8300元。3、证人陈某2的证言：我是陈新义、丁培贞的叔叔，陈新义、丁培贞建房时我给两人帮忙买瓦和木料，买瓦和木料的钱是陈新义给的。房子是我侄子和侄媳妇的，我嫂子宗凤玲没有出一分钱。当时我哥去世后把宅基地东边分给大侄子，西边分给二侄子陈新义。房子建好后，陈新义、丁培贞一直在该房屋里居住。宗凤玲在两个侄子分家后一直跟着陈新义居住。房子办证时，我侄子（陈新义）的户口已经迁走了，当时政策户口不在当地就不能用他的名办证，只能用我嫂子宗凤玲的名办证。4、证人聂某的证言：我与陈新义是表亲，当时陈新义、丁培贞建房时我给备的料，运的黄沙、石子、水泥，我把这些东西送到后，包括运费在内一起结算，运费时陈新义给的。陈新义盖此房前没有房子，房子建成后宗凤玲跟陈新义、丁培贞一起生活。
2015年11月12日，徐州市泉山区桃园街道陈庄社区居民委员会出具《证明》1份，内容为：“位于泉山区陈庄四组房产一套（产权证号：8668面积300.08㎡）是陈新义1997年投资所建，由于陈新义当时是城镇户口，所以房产证及土地证均办成其母宗凤玲名下，该房产权经其母宗凤玲证明为陈新义所有。”
一审法院认为，一、根据《中华人民共和国公证法》第三十九条及《最高人民法院关于审理涉及公证活动相关民事案件的若干规定》第二条的规定，当事人、公证事项的利害关系人认为公证书有错误的，可以向出具该公证书的公证机构提出复查，故对于原告要求确认（2013）徐彭经执字第48号执行证书无效及撤销徐州市彭城公证处（2012）徐彭经内字第163号债权文书公证书，不予处理；二、根据原告所举证据，可以确认以下事实：1、涉案房屋的建造过程中，原告进行了出资；2、房屋建成后，宗凤玲长期在此与原告共同生活；3、房屋所在土地原使用权人系宗凤玲配偶。另考虑房屋建造时，虽宗凤玲年纪较大，但并不能排除其对房屋建造有出资行为，综上分析，涉案房屋应属两原告及宗凤玲等家庭成员共同共有，原告要求确认涉案房屋所有权归其所有，不予支持。本案属于案外人提起执行异议之诉，在陈新义、丁培贞以及其他家庭成员未对其共同共有房屋进行分割的情况下，涉案房屋尚不具备执行条件。
遂判决：一、停止对宗凤玲名下位于徐州市陈庄村四组房屋（产权证号：徐房权第××号）的执行；二、驳回陈新义、丁培贞的其他诉讼请求。
二审中，陈新义、丁培贞提交了如下证据：
1、书面证人证言14份，证明涉案房屋系陈新义、丁培贞出资建造。
2、徐州市泉山区桃园街道陈庄社区居民委员会出具的《证明》3份，主要内容为：宗凤玲没有劳动能力，没有经济收入，位于泉山区陈庄四组房产一套（产权证号：8668面积300.08㎡）是陈新义投资所建，由于陈新义当时是城镇户口，所以房产证及土地证均办成其母宗凤玲名下。
3、2013年4月14日，程桂华出具的收条一份，内容为：“今收到宗凤玲借款利息陆仟元整（6000元）（王程志付）。”陈新义、丁培贞主张该笔6000元是王程志向程桂英支付。
4、2013年12月6日，宗凤玲、陈新义、陈小美等人就涉案房屋及所属土地权属作出的放弃声明书（复印件）；宗凤玲出具的声明，证明涉案房屋所有权人为丁培贞、陈新义。
5、证人陈某3出庭陈述称：“陈新义家的房屋和我哥房屋相邻，陈新义盖房时因地边界问题需要处理，是我和陈新义家协商处理的，确定了各自的边界，陈新义和他母亲、丁培贞住在一起，（房屋）具体是谁盖的不清楚。”证明涉案房屋及土地均为陈新义、丁培贞所有。
6、王玉喜出庭陈述称：“陈新义盖房子使宅基地名字是他母亲的，房子是陈新义建设的，当时的政策是有一个儿子宅基地给儿子，父母不享有宅基地，陈新义以后当工人了，这个宅基地以家里有户口的人为准，所以登记在了宗凤玲名下，房屋是陈新义夫妇申请的。”证明，涉案宅基地申请人是陈新义、丁培贞，宗凤玲不享有宅基地的使用权。
经质证，程桂华、郭如意认为证据1、证据2不具备确认房屋权属的资格，应当由产权部门依法确认；证据4与原件内容不符，且均系复印件，不予认可；证据5、证据6无法证实实际出资人为陈新义、丁培贞，陈新义夫妇仅是代理行为，该事实不影响程桂华、郭如意抵押权的效力。
二审查明，涉案房屋土地证显示土地使用权类型为划拨，涉案房产证（产别私产）设定他项权利摘要中显示涉案房产曾办理5次抵押登记，分别为：1、设定日期2005年8月19日的抵押登记，显示权利价值为100000元，权利人于海，该抵押登记与2007年8月15日注销；2、设定日期2007年8月21日的抵押登记，显示权利价值为150000元，权利人于海，该抵押登记与2008年1月21日注销；3、设定日期2008年2月25日的抵押登记，显示权利价值为110000元，权利人王雷，该抵押登记与2009年2月14日注销；4、设定日期2009年2月16日的抵押登记，显示权利价值为110000元，权利人程桂华、郭如意，该抵押登记与2012年2月14日注销；5、设定日期2012年2月17日的抵押登记，显示权利价值为110000元，权利人程桂华、郭如意。
二审认定的其他事实与一审认定事实一致。
本院认为，一、关于涉案房产的权属认定问题。涉案房屋所属土地使用权类型是划拨。《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十三条第一款规定：“土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。”建设用地使用权划拨的特点在于：第一，划拨土地是为了公共利益的需要。在划拨的情况下，建设用地使用权并没有进入市场流转，也没有完全按照市场规则进行交易，且不需要支付相应对价。国家之所以要把国有的土地划拨给有关单位使用，是为了实现公共利益。第二，划拨是通过行政行为而设定物权，即建设用地使用权。由此可见，涉案土地是政府基于公共利益需要，以划拨的形式将涉案土地交给宗凤玲使用。考虑到划拨建设用地的特殊性，我国法律对划拨建设用地的用途、转让条件等方面都有一些限制性规定，结合涉案土地使用权的演变过程、房屋建造行为以及居住情况，对于陈新义、丁培贞主张涉案房产、土地权属归其二人所有的观点，本院不予支持。
二、关于涉案房产抵押权是否生效的问题。抵押权登记是指依据财产权利人的申请，登记机关将与在该财产上设定抵押权相关事项记载于登记簿册上的事实。依据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定，以“建筑物和其他土地附着物”“建设用地使用权”“以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权”和“正在建造的建筑物”抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。《中华人民共和国物权法》第一百零六条规定：“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。”抵押权属于他物权，可以适用善意取得制度。从善意取得的构成要件分析：
首先，不动产登记簿具有公信力，即不动产登记簿是由国家建立的，其上记载的权利归属和内容在绝大多数情况下是与真是权利归属和内容是真实的，万一出现不一致即登记簿错误的情形，为了保护交易当事人对登记簿的信赖，国家仍使当事人发生如登记簿正确时相同的法律效果。就××而言，只要其不知道登记簿的记载错误并且登记簿上没有异议登记，就应当认定其是善意的，××不负有调查核实的义务，不能因为××没有进行调查核实而否定其善意。根据已查明的事实，可以看出，在涉案房产进行权属登记后，抵押人宗凤玲作为抵押财产的登记所有权人存在多次、反复以涉案房产对外抵押的情形。且宗凤玲就涉案房产向程桂华、郭如意进行抵押时，宗凤玲亦出具具结书表示自愿将其合法拥有的涉案房产抵押给程桂华、郭如意，双方当事人亦就签订的抵押合同进行了公证。此时，结合涉案不动产权属登记上明确载明了抵押人是抵押财产的所有权人，产权登记中并不存在异议登记。因此，应当认定程桂华、郭如意取得抵押权时构成善意。
其次，因善意取得制度的本质是以牺牲财产静态的安全来换取财产动态安全，其理论基础在于物权的公示公信原则，即在不动产登记错误是，仍为第三人对不动产登记簿的虚假权利外观的信赖提供适度保护，以保障交易秩序的安全。从宗凤玲、王程志签字认可的借款凭证（原审卷29页），可以看出程桂华、郭如意已经按照其与宗凤玲之间的借款合同提供了11万元的借款，为担保该笔借款的偿还，宗凤玲向程桂华、郭如意提供了涉案房产作抵押。鉴于程桂华、郭如意为取得抵押权已经履行了相关贷款给付义务，抵押权担保的主债权已经成立，应当视为已经支付合理对价。
综上，即便认定宗凤玲以涉案房产进行抵押的行为构成无权处分，程桂华、郭如意仍满足善意取得抵押权的条件，因此，本院认定涉案抵押行为合法有效。
三、关于本案应否阻却执行的问题。《中华人民共和国物权法》第一百九十五条规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，××可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。××与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，××可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。”在已认定程桂华、郭如意取得涉案房产抵押权的前提下，程桂华、郭如意基于物权请求权要求实现抵押权，依法应予保护。故，原审判决停止对涉案房产的执行不当，依法应予纠正。
综上，基于二审出现新的事实，上诉人程桂华、郭如意的上诉请求成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：
一、撤销徐州市泉山区人民法院（2015）泉民初字第4859号民事判决；
二、驳回陈新义、丁培贞的诉讼请求。
一审案件受理费2700元，二审案件受理费5400元，均由陈新义、丁培贞负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 裴 运 栋
代理审判员 孙守明代理审判员汤孙宁
二〇一七年九月二十二日
书 记 员 王 俞 卜