广东省广州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）穗中法民五终字第3595号
上诉人（原审原告）：某方（中国）公寓管理有限公司（原名为某方（南京）公寓管理有限公司），住所地。
法定代表人：葛某，该公司董事长。
委托代理人：许亮、凌云志，均为广东广大律师事务所律师。
上诉人（原审被告）：广州市某盈投资管理有限公司，住所地。
法定代表人：霍某，该公司董事长。
委托代理人：潘启伟，广东纬国律师事务所律师。
上诉人某方（中国）公寓管理有限公司（以下简称某方公司）、上诉人广州市某盈投资管理有限公司（以下简称某盈公司）因租赁合同纠纷一案，均不服广州市海珠区人民法院（2014）穗海法民三初字第301号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。
原审法院经审理查明：根据查册时间为2014年3月6日的《房地产登记簿查册表》显示：海珠区工业大道北132号房产的产权人为广州电池厂；使用土地面积为39852.66平方米；所有权来历为划拨；等。
某方公司（承租方、乙方）与某盈公司（出租方、甲方）于2012年11月5日签订《房屋租赁合同》，约定：1.1根据本合同，甲方向乙方出租、乙方向甲方租赁的房屋为下述房屋及土地使用权（以下简称“房屋”）：（1）地址：广州市海珠区工业大道北132号大院43栋3-5层；建筑面积：2700平方米，包括3、4楼及5楼全层涉及建筑物的楼顶；（3）批文：海珠区“退二进三”项目产业导向审核确认书，编号：ES20120223（01）；（4）批文：广州市政府“三旧”改造范围，图斑编号：44010500018；（5）批文：关于加快办理退二进三项目证照的函广州市海珠区经济贸易局，编号：海经贸函（2012）20号；⑹批文：关于花城往事岭南美食文化园建设项目环境影响报告表的审批意见，穗（海）环管影（2012）048号；（7）批文：关于花城往事岭南美食文化园（不含空调冷却塔）建设项目竣工环境保护验收的意见，编号：海环管验（2012）115号；⑻他项权利状况：未抵押；（9）国有土地使用证，穗府国用（2007）第01300004号；⑽广州市房地产查丈原图，测字：10078号；1.2本合同项下的租赁范围包括房屋以及建筑物中与房屋使用有关的附属通道、楼梯、设施（详见附件一）；1.3乙方向甲方承诺，租赁房屋被改造为服务式公寓对外租赁经营使用；甲方保证出租房屋可供乙方用于服务式公寓出租经营及配套经营服务等合法用途；2.1本合同项下的房屋租赁期限为7年8个月，从2012年11月5日起，至2020）年5月31日止；其中2012年11月5日至2013年2月4日为免租期；3.1该房屋每月租金为113400元；从第一年起每2年递增5%的递增方式，以此类推计算每一年度的租金；此外，甲方承诺在合同有效期内不以任何理由增加租金；（1）自2013年2月5日至2014年11月4日，每月费用为113400元（2）自2014年11月5日至2016年11月4日，每月费用为119070元；（3）自2016年11月5日至2018年11月4日，每月费用为125024元；（4）自2018年11月5日至2020年5月31日，每月费用为131275元；3.2乙方按一季度方式支付租金，即乙方在每个季度的10日前向甲方支付租金；3.3本合同生效之日起8日内，乙方向甲方支付押金22.68万元、水电周转金5万元、第一季度租金（即2月5日至5月4日租金）34.02万元；租赁期满一个月内，如果乙方己缴清经营活动各项费用，如水费、电费等，且该房屋无结构性损坏，甲方全额无息返还押金；否则，在押金中扣除，不足部分由乙方补足；4.1本合同项下的房屋应当在2012年11月5日前交付给乙方；4.2房屋应当按照本条约定以及本合同附件三《交付条件》规定相关的条件予以交付；7.5甲方承诺，在本合同项下，在乙方对房屋有绝对的使用权，不存在任何可能因乙方使用租赁房屋导致侵害或者影响他人相邻权的情况，也不存在任何因甲方或者与甲方有关的第三方使用周边房屋或者设施侵害或者影响乙方相邻权的情况；13.1双方可以协商变更或终止本合同；13.2甲方有以下行为之一，乙方有权解除合同：⑴不能提供房屋或所提供房屋不符合约定条件，危及乙方安全或正常使用等各种情况，致使乙方不能实现租赁目的；13.4双方同意，发生下列任何一种情况的，本合同终止：⑴合同履行期满自行终止；（2）甲乙双方协商一致同意提前终止本合同的；⑶发生不可抗力时间导致本合同无法继续履行；13.5本合同终止后，乙方应在15日内，按届时房屋的现状交还房屋；乙方有权拆除及取回乙方所有不属于甲方的设施或者设备，但乙方不得故意损害或拆除建筑物本身结构（经甲方同意且通过合法手续予以变更的除外）；14.1甲方违约责任：⑴甲方因不能提供本合同约定的房屋而致使合同被解除的，或者因甲方出现本合同13.2的情形，乙方要求解除合同的，则甲方应支付乙方合同总年度租金总额30%的违约金；甲方除应按约定支付违约金外，还应对超出违约金以外的损失进行赔偿；14.2乙方违约责任：（4）乙方如提前解除的，则乙方应按照合同总年度租金的30%向甲方支付违约金，若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应该承担赔偿责任；或因乙方出现本合同13.3的情形，甲方要求解除本合约的；15.1任何一方就本合同履行过程中发给另一方的任何通知必须以中文书面形式进行；如以挂号信、邮政特快专递或者快递方式交付，则从发出方发出相关文件之日起五个工作日内视为送达；15.2双方当事人约定下列地址作为双方接受相关文件的通讯地址，如果在履行本合同程中，任一方的通讯地址发生改变，则必须在上述通讯地址发生改变之日起三日内书面通知另一方，对于另一方在收到该方变更通讯地址前按照原通讯地址所发出的相关文件所产生的法律责任由变更通讯地址的一方承担：甲方地址广州市海珠区工业大道北132号大院自编号41栋801房，收件人霍某；乙方地址南京市白下区罗廊巷7号，收件人葛某；17.3任一方违反本合同约定，需承担违约责任（包括违约金、经济赔偿、逾期利息）外，违约方还应当承担守约方为实现债权所支出的费用（包括但不限于诉讼受理费、财产保全费、证据保全费、律师费、公证费、评估费、执行费、拍卖费等）；18.6如因乙方违反本合同约定或乙方单方自行弃铺解除合同，乙方已交纳的合同按金及一切费用按照本合同的约定执行；附件一为《租赁范围及房屋平面示意图》（含车位平面图）、规划红线图；附件二为政府批文、甲方的租赁合同、消防审核意见书、消防验收合格意见书；附件三为交付条件；附件四为《房屋交接书》格式；附件五为双方营业执照复印件、组织机构代码证、授权代表；等。上述合同签订后，某方公司于2012年12月20日接收涉案房屋使用，并从2013年8月1日开始对涉案房屋进行装修。某方公司实际已向某盈公司交纳了押金22.68万元、水电周转金5万元及三个季度的租金（即2013年2月5日至2013年11月4日期间的租金）1020600元。
2013年9月11日，某方公司向某盈公司发出《解除租赁合同的函》，主要内容：贵我双方于2012年11月5日，就我司承租贵司位于广州市海珠区工业大道北132号大院43栋3-5层房屋（以下简称“该房屋”）用于服务式公寓经营事宜签订了《房屋租赁合同》（以下简称为“租赁合同”）；根据合同约定，贵司所提供房屋应当满足我司用于服务式公寓的经营需求；由于贵司将该房屋楼下1-2层出租用于酒吧经营，而该酒吧经营过程中产生非常强烈的噪音，该噪音已使得该房屋不再适宜居住从而无法继续满足服务式公寓的经营需求，直接致使我司的租赁目的无法实现；根据租赁合同7.5条、13.2条、14.1条约定，现为维护我司合法权益，依据租赁合同约定及法律规定郑重致函贵司告知如下：1.自本函送达之日起租赁合同解除；2.请贵司于本函送达之日起五日内退还我司已付全部租金1020600元、押金226800元及水电周转金50000元；3.请贵司于本函送达之日起五日内按合同约定支付违约金3008836.8元；同时我司保留就该违约金数额外的损失向贵司主张赔偿的权利；等。
2013年9月15日，某盈公司向某方公司发出《复函》，主要内容：贵司于2013年9月11日发出的《解除租赁合同的函》已经收到，现就贵司提出的主张函复如下：1.双方于2012年11月5日签订的《房屋租赁合同》具有法律效力；2.现贵司依据《房屋租赁合同》第13.2条提出解除合同没有事实根据，我司对此不予认同；3.若贵司坚持解除合同的，应承担违约责任，向我司支付合同总年度租金总额的30%的违约金；4.造成我司其他损失的，我司保留追讨的权利。
2013年9月26日，某方公司向某盈公司发出《关于办理房屋交接手续的函》，主要内容：鉴于我司与贵司关于广州市海珠区工业大道北132号大院43栋3-5层房屋的《房屋租赁合同》已终止，根据该合同关于归还房屋的约定，我司将在2013年10月1日前将房屋按现状归还给贵司；故请贵司安排相关人员配合我司做好房屋归还的交接手续。
2013年9月28日，某盈公司出具《租赁场地水电交接确认书》给某方公司，内容为：截止到2013年9月28日，某方（南京）公寓管理有限公司用水量21m3（5.2元／m3）、电费400.58度（1.5元／度）；附注：租赁场地未交接。
2013年9月30日，某盈公司向某方公司发出《复函》，主要内容：贵司2013年9月26日的函已经收到，现回复如下：1.导致租赁合同的提前终止，究其原因是贵司违反合同约定，在没有法定及约定原因的情况下单方面解除合同，应承担违约责任；2.对贵司的违约行为，我方将向法院提起诉讼，追究贵司的违约责任；3.贵司必须在一周之内将场地恢复原状，清理干净后将场地交回给我司；在此期间贵司应支付占用房屋使用费至场地实际交回我司之日止。
2013年10月31日，某方公司向某盈公司发出《关于办理房屋交接手续的催告函》，主要内容：鉴于我司与贵司关于广州市海珠区工业大道北132号大院43栋3-5层房屋的《房屋租赁合同》已终止，我司于2013年9月26日向贵司发送一封《关于办理房屋交接手续的函》，明确告知我司将在2013年10月1日前将房屋按现状归还给贵司，并请贵司派员办理交接；贵司在收到上述函件后于2013年9月30日向我司发来《复函》，要求我司在一周内将场地恢复原状交还贵司；在向贵司发出《关于办理房屋交接手续的函》后，我司现场工程人员已将原承租房屋清理完毕并全部撤离，房屋在2013年10月1日即已具备交还条件；其后，我司工作人员曾多次联系贵司尽快完成房屋交接归还事宜，但贵司无视合同约定以及双方往来函件的约定，迟迟不肯配合房屋交接工作，导致我司至今无取得租赁房屋腾退事宜交接完毕的正式书面文件；现我司再次发函催告贵司尽快完成房屋交接事宜，并明确告知贵司自2013年10月1日起房屋已具备交还条件，因贵司拖延不办理房屋交接事宜导致扩大的损失应由贵司自行承担，我司无义务向贵司支付任何使用费；等。
2013年11月21日，某盈公司向某方公司发出《恢复房屋原状催促函》，主要内容：贵司2013年10月31日致送我司《关于办理房屋交接手续的催告函》已收悉，现就房屋交接事项回复如下：据贵我双方签署的《房屋租赁合同》约定，贵司所承租的广州市海珠区工业大道北132号大院43栋3-5层房屋至今仍未符合交还条件；我司于2013年9月30日曾发函致贵司，要求贵司在2013年10月7日前将场地恢复原状，清理干净后将场地交回我司；贵司应当按照租赁合同第十三条13.5条规定予以处理；同时，根据贵我双方共同确认的《房屋交接表》第三页“特殊装修要求”项目中图片所显示双方交接时场地“X”型钢条结构后面是有两面分隔墙体（3-4层均有，长度为30.3米），贵司在入场装修后，未经我司同意自行拆除上述分隔墙体，故贵司在撤场时理应依约将上述墙体予以恢复原状；在此，我司敬请贵司接收本函后，能积极处理上述事项，尽快将分隔墙体恢复原状，以便配合我司办理交接归还事宜；附：场地现状照片；等。
2014年1月26日，某盈公司向某方公司发出《催交还租赁房屋函》，主要内容：贵司于2013年9月11日擅自解除《房屋租赁合同》，根据《房屋租赁合同》第13.5条款的约定，贵司必须在15天内将房屋按现状交回我司，但贵司至今尚未将房屋按照原状完全修复并交回我司；现再次函告贵司如下：贵司必须在2014年1月31日之前将房屋修复原状后交回我司；否则我司将于2014年2月16日依据《房屋租赁合同》第13.6条款的约定收回房屋，修复房屋的费用由贵司承担。
诉讼中，某方公司为证明其诉讼主张还提交了以下证据：
1.广州市海珠区环境监测站作出的海环境监测（2013）第10057号《监测报告》，其中载明：项目名称为噪声；受测单位为某方（南京）公寓管理有限公司；监测类别为委托监测；报告日期为2013-10-25；监测概况：受测单位地址为工业大道北132号大院43栋3-4楼；采样日期为2013-10-22；检测日期为2013-10-22；样品种类为噪声；监测结果报告：环境监测条件为无雨雪，无雷电，风速0.9米；监测依据为GB3096-2008；监测点、噪声级【1eqdB（A）】：第三层楼内东侧，夜间65.9；第三层楼内中间，夜间64.2；第三层楼内西侧，夜间62.4；第四层楼内中间，夜间64.9；监测点位置示意图中备注：监测时二楼酒吧正在营业；等。拟证明环境监测部门出具的噪声监测数据。
2.环境保护部、国家质量监督检验检疫总局于2008年8月19日发布的GB3096-2008《声环境质量标准》（发布稿），其中载明：“夜间”是指22：00至次日6：00之间的时段；2类声环境功能区是指以商业金融、集市贸易为主要功能，或者居住、商业、工业混杂，需要维护住宅安静的区域；2类声环境功能区夜间的环境噪声限值为50dB（A）；环境噪声监测要求：测量仪器、测点选择、气象条件、监测类型与方法、测量记录；附录C《噪声敏感建筑物监测方法》中载明监测结果评价为：以昼间、夜间环境噪声源正常工作时段的1eq和夜间突发噪声1max作为评价噪声敏感建筑物户外（或室内）环境噪声水平，是否符合所处声环境功能区的环境质量要求的依据；等。拟证明讼争物业噪声监测严重超标，某盈公司提供的租赁物业不符合合同约定，某方公司无法实现合同目的。
3.某方公司于2013年9月25日通过交通银行转账550元（环境监测费）给广州市海珠区环境监测站的《广东省非税收入（电子）票据》。拟证明某方公司第3项诉请中的监测费依据。
4.某方公司（发包人）与深圳市深装总装饰工程工业有限公司（设计人）签订的《装饰工程设计合同》，主要内容：发包人委托设计人承担某方•城市公寓（广州岭南美食城）装饰工程的效果图与施工图设计；设计工程名称为某方城市公寓（广州岭南美食园）；设计工程地点为广州市海珠区昌岗路与工业大道北交界沙园岭南美食园；设计工程面积为2450㎡；设计工程范围为室内装饰设计、强弱电、给排水设计、外观优化设计；本合同设计费按25元／平方米的标准计算，总额暂定为61250元；等。拟证明某方公司就讼争物业委托设计公司进行装修设计。
5.银行出具的《结算业务委托书》（其中载明：日期为2013年7月16日；委托人为某方（南京）公寓管理有限公司；收款人为深圳市深装总装饰工程工业有限公司；金额为823480元；用途为设计费；等。）及深圳市深装总装饰工程工业有限公司向某方公司出具的《深圳增值税普通发票》（其中载明：开票日期为2013年7月10日；货物或应税劳务名称为设计费；金额为57783.02元，税额为3466.98元，价税合计为61250元；等。）。拟证明某方公司实际支付讼争物业的装修设计费。
6.某方公司（发包人）与赣州市伸达工程建设有限公司（承包人）于2013年8月1日签订的《某方（南京）公寓管理有限公司岭南美食城公寓项目装修施工合同》（合同编号：MFE20130801-2），主要内容：工程名称为岭南美食城公寓装修工程；工程地点为广州市海珠区工业大道北132号大院43号；工程内容为施工图、施工图范围内所包含的全部施工内容（消防工程除外）；开工日期为2013年8月1日；竣工日期为2013年10月24日；合同价款（大写）暂估191万元，（小写）1900000元；因一方违约（包括因发包人原因造成工程停建或缓建）致使合同无法履行的，发包人承包人可以解除合同；合同解除后，承包人应妥善做好已完工程和已购材料、设备的保护和移交工作，按发包人要求将自有机械设备和人员撤出施工场地；发包人应为承包人撤出提供必要条件，支付以上所发生的费用，并按合同约定支付已完工程价款；已经订货的材料、设备由订货方负责退货或解除订货合同，不能退还的货款和因退货、解除订货合同发生的费用，由发包人承担，因未及时退货造成的损失由责任方承担；除此之外，有过错的一方应当赔偿因合同解除给对方造成的损失；等。
7.某方公司（甲方）与赣州市伸达工程建设有限公司（乙方）于2013年10月31日签订的《施工终止协议》，主要内容：双方就编号为MFE20130801-3号某方（南京）公寓管理有限公司岭南美食城公寓项目装修施工合同订立如下补充协议：双方一致同意终止上述施工合同；就乙方已施工部分，甲方同意一次性给予130000元的补偿，该补偿已包括但不限于乙方的材料费、人力资源费、交通补偿费等全部费用，除此补偿外，甲方应向乙方支付的款项均已结清，甲方不再向乙方承担任何违约责任，乙方不再以任何理由向甲方主张补偿或费用；甲方在取得乙方开具的合法有效发票后一周内将上述补偿款付出；乙方保证全力协助甲方做好施工合同所涉项目的后续配合工作；等。
证据6、7拟证明某方公司已就讼争物业的装修施工与施工方签署承包合同，并约定解除合同的处理方式。
8.赣州市伸达工程建设有限公司向某方公司出具的《建筑业统一发票（代开）》（其中载明：开票日期为2013年11月14日；工程项目名称为工程款；金额为130000元；等。）及银行出具的《业务回单（收（付）款通知）》【其中载明：记账日期为2013年11月22日；付款人为某方（南京）公寓管理有限公司；收款人为赣州市伸达工程建设有限公司；金额为130000元；备注：工程（网银）；等。】。拟证明某方公司实际向施工人支付补偿款。
9.某方公司（甲方）与广东广大律师事务所（乙方）于2013年12月23日就甲方与广州市某盈投资管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案签订的《民事委托代理合同》。
10.广东广大律师事务所向某方公司出具的《广东增值税普通发票》（其中载明：开票日期为2013年12月23日；货物或应税劳务名称为民事案件律师费；金额为47169.81元；税额为2830.19元，价税合计为50000元；等。）及银行出具的《结算业务委托书》（其中载明：日期为2013年12月27日；委托人为某方（南京）公寓管理有限公司；收款人为广东广大律师事务所；金额为50000元；用途为律师费；等。）。
证据9、10拟证明某方公司按委托合同约定支付律师费。
11.某方公司自行计算的《预期利益损失估算表》及估算依据（依据是从网上下载的）。拟证明5年回收总投入，剩余租期利润预计为8806915.2元。
12.某方公司（甲方）与丘文展（乙方）于2012年11月30日签订的《终止劳动关系协议书》。拟证明某方公司员工丘文展已于2012年11月30日与某方公司解除了劳动关系，表明丘文展是在某方公司、某盈公司签订合同之后半个月左右离职的。
13.手机拍摄的现场照片一张。拟证明目前涉案场地的状况，证明该场地中的建筑物是有窗框和玻璃的。
某盈公司对某方公司提交的证据1、2的真实性没有异议，对合法性、关联性均不予确认，理由如下：⑴监测单位没有按照规范要求进行昼夜监测，而且取样的具体时间没有注明，而只是注明时间段；⑵监测单位对监测的标注不明确，证据1监测结果报告的位置示意图显示承租物业的南面是昌岗中路，位于鹤洞大桥的引桥，但报告并没有把该情况标注在报告中，按照监测规范，证据2中规定要注明使用仪器型号、编号及其校准记录，而报告中并没有这方面的显示；⑶某方公司提出解除合同的时间是2013年9月11日，而证据1显示的取样时间是2013年10月22日，证明某方公司提出解除合同时，监测报告尚未出具，也就是说某方公司先解除合同再委托监测单位监测，因此，证据1、2不能证明某方公司解除合同时涉案房屋的噪音是超标的；对证据3的真实性、合法性、关联性均无异议；认为证据1-3不能证明某盈公司违约，导致合同解除的责任是某方公司单方面违约解除合同造成；对证据4-8的真实性、合法性没有异议，认为上述证据更好地证明了某方公司对某盈公司交付的场地认为是符合合同约定的，因为某方公司、某盈公司于2012年11月签订合同，2013年7、8月某方公司还委托装修公司和建筑公司进行施工，从该行为可以证明某方公司对涉案场地是认可的；对证据9、10的真实性、合法性、关联性均无异议，但认为合同解除的违约责任应归于某方公司，故某方公司所支付的律师费应由某方公司自行承担；认为证据11并不属于证据，该材料是某方公司单方自行制作的，该预期利益损失是某方公司自行估算的，没有任何依据，故对该证据的真实性、合法性、关联性均不予确认；对证据12的真实性无法确认，认为即使丘文展在2012年11月30日与某方公司终止了劳动关系，也不影响某盈公司和丘文展通电话时丘文展所陈述的事实；对证据13的真实性、合法性、关联性均不予确认，认为无法确认该照片中显示的是涉案场地的某个部位，而实际上涉案场地在某盈公司向上一手出租人承租时全部只有窗框，但大部分没有玻璃。
某盈公司对其抗辩主张也提交了以下证据：
1.《房屋交接表》，其中载明：物业名称为岭南美食城；物业地址为广州市工业大道北132号；物业状况：建筑面积为2700平方米；外墙状况为现状况为外墙乳胶漆，甲方需同意乙方改动原有外立面颜色和材质；其他说明中对外墙玻璃幕墙、窗现状、装修要求等内容进行了约定；等。该表中甲方意见处有“确认以上内容，李凌峰，2012.12.20”的手写内容，承租方意见处有“确认，张林，2012.12.20”的手写内容。拟证明某盈公司将租赁场地交付给某方公司时房屋的状况。
2.某盈公司（出租方）与张立民（承租方）于2012年8月1日签订的《租赁合同》（附：《花城往事43栋手信、办公、展览二层平面图》、张立民的居民身份证复印件），主要内容：出租方将广州市海珠区工业大道北132号厂区内花城往事园区43栋二层201室、建筑面积800平方米的房屋出租给承租方作商业（含酒吧经营）之用；租期从2012年8月1日起至2020年5月31日止，交付使用日期为2012年8月1日，其中从2012年8月1日至2012年11月30日为装修免租期；等。
3.原审法院于2013年4月2日对某盈公司诉张立民租赁合同纠纷一案作出的（2013）穗海法民三初字第672号民事调解书，该调解书查明某盈公司与张立民于2012年8月1日签订《租赁合同》（内容与某盈公司证据2一致）；等。拟证明某方公司最迟在2012年12月就应当知道涉案房屋所在楼宇的第一、二层作酒吧经营。
4.某盈公司员工刘志军及某盈公司委托代理人潘启伟与某方公司签约代表丘文展的电话通话录音光盘及电话通话录音文字摘要（一）（二）（三）。拟证明在《房屋交接表》上承租方意见处签名的“张林”是某方公司的员工，以及证明某方公司在签订租赁合同时已明确知道涉案场地楼下是酒吧，而且对酒吧的经营状况也是清楚的。
5.广东省广州市广州公证处于2014年5月26日出具的《公证书》。拟证明涉案的单身贵族酒吧实际上是在2012年10月（即在某盈公司与某方公司签订租赁合同之前）开业的。
某方公司认为，某盈公司证据1中承租方处签名的“张林”并不是某方公司的员工，经核实，某方公司并没有一个叫“张林”的员工，而且该交接表并不存在于某方公司与某盈公司所签的租赁合同中，故对该证据的真实性无法确认；从该证据中显示的交接时间来看，交接时间是2012年12月20日，而合同约定双方交接的时间是2012年11月5日，故认为在交付租赁物的事实上，某盈公司也存在违约，对于某盈公司实际交付涉案房屋给某方公司的时间现在也无法确定，某方公司并没有关于房屋交接的任何材料；对证据2、3的真实性没有异议，对合法性、关联性认为，该两份证据并不能证明某盈公司所称的二楼酒吧的开业时间，反而从某盈公司提交的证据3可以看到正是由于二楼酒吧的承租人没有履行租赁合同，某盈公司才向法院起诉该酒吧的承租人并形成之后的民事调解书，从调解书的内容看，某盈公司和二楼酒吧的承租人实际上是到了2013年4月才对双方的纠纷有定论，从该点可以看出二楼酒吧承租人与某盈公司之间并没有按照双方签订的租赁合同履行，这也是为什么当时某方公司、某盈公司签订合同时某方公司还没有看到二楼有经营酒吧的原因；从该两份证据可以看出某盈公司是在明知二楼即将开设酒吧的状况下，而且也在明知该酒吧可能影响某方公司经营酒店的合同目的的情况下向某方公司隐瞒事实与某方公司签订合同，而没有将实际情况告知某方公司，可见某盈公司在签订合同之时就有欺诈行为；该两份证据更可以证实某盈公司在向某方公司交付租赁物之时，该租赁物就不符合合同约定的交付条件，故某盈公司没有权利收取某方公司的租金、押金及水电周转金，应当全额退还上述款项并承担相应的违约责任；关于证据4，丘文展在某方公司处是负责找相关项目并签署相关协议的经办人，丘文展在与某盈公司签订租赁合同后不久已离职，并与某方公司签订《终止劳动关系协议书》，双方的有关款项已结清，某方公司在收到某盈公司提交的上述证据后，一直想办法联系丘文展，但一直联系不上，故无法确定证据4的真实性；另外，根据证据规则的规定，录音证据必须有其他的证据加以佐证才具备被法院采纳为定案证据的条件，退一步说，即使通话录音中的当事人真的是丘文展本人，某盈公司至今也未能提供相关与该录音内容相佐证的证据，故该录音证据也是一份孤证，在形式上也不应被法院采纳；某方公司要求解除合同的依据是《合同法》第二百一十六条的规定及租赁合同第7.3条的约定，也就是说某盈公司应在整个租赁过程中保证出租物符合合同约定的条件；虽然某盈公司从第一次开庭至今一直试图引导法院认定某方公司在签署租赁合同时已知道楼下的酒吧即将开设，但根据上述法律规定及合同约定，某方公司知道或不知道二楼即将开设酒吧并不影响本案最终的认定，而且事实上二楼酒吧的影响是在其开业后才逐步显现出来的，并且在某方公司申请环境检测时达到峰值；另一方面，根据某盈公司自己的陈述及举证，可以得出二楼酒吧的开业时间肯定是在2013年4月后，因为这个时间与某盈公司提交的证据2、3可以相互印证，而且某盈公司之前也自己陈述某方公司有员工向某盈公司表示如果楼下开设酒吧会对某方公司经营酒店有利，故可以表明二楼开设酒吧肯定是在某方公司、某盈公司签署租赁合同之后；关于证据5，法院在之前几次开庭时已给予某盈公司充足的时间举证酒吧开业的时间，但某盈公司却超期提交该份证据，认为某盈公司提交该份证据的时间已超过举证期限，程序上某方公司不予质证，也请求法院不予采纳某盈公司该份证据；如果按照某盈公司的意见，上述公证书中记载的网页时间在2012年10月就有的话，某盈公司更不应该超期提交该证据，故某盈公司应当依法承担举证不能的后果；关于该材料本身，某方公司认为营业机构的开业登记时间必须以工商部门的记录认定，而并不是单凭几份从网页上下载打印的评论能认定，经某方公司了解，该酒吧实际的名称为奇异酒吧，故上述网页所涉及的单身贵族酒吧与本案无关，而且网页搜索的评论信息的可信度是很低的，也很容易被造假。
诉讼中，某方公司表示，在其公司与某盈公司洽谈租赁场地并签署合约时，某盈公司并没有告知其公司涉案房屋所在楼宇的第一、二层会开设酒吧；在其公司与某盈公司签订合同后，涉案房屋楼下的酒吧就逐步开张经营，而且造成噪音，在此情况下，其公司向某盈公司反映该情况，某盈公司称酒吧不会产生噪音，也不会影响其公司利用涉案房屋开设连锁酒店，基于此，其公司在2013年6、7月才找人设计图纸，8月才找人对涉案房屋进行装修施工；其公司工作人员从未以任何形式向某盈公司表示楼下开酒吧对服务式公寓经营有帮助。某盈公司则表示，在其公司与某方公司签订合同时，涉案房屋楼下第一、二层的酒吧已经快装修完毕，某方公司明知第一、二层是作为酒吧经营之用的，而且某方公司当时还认为该酒吧的存在对某方公司经营是有利的，因为某方公司的经办人曾说过承租公寓的都是有经济能力的人群，这些人群都是夜猫子，故公寓楼下第一、二层作为酒吧经营对某方公司经营是有利的；实际上酒吧的开业时间是2012年10月，所以某方公司陈述完全不知道第一、二层作为酒吧经营与事实不符；另外，双方的租赁合同中并没有载明涉案房屋楼下的第一、二层不能作为酒吧经营之用。
双方当事人在诉讼中确认以下事实：1.某方公司尚未结清涉案房屋的水、电费；某方公司同意在某盈公司应退的水电周转金中扣除其公司应向某盈公司缴纳的水、电费；2.某盈公司已于2014年2月16日自行收回了涉案房屋，当时某方公司不在场。
另外，某盈公司表示其公司收回涉案房屋时，某方公司并没有将房屋内已拆除的墙恢复原状，且屋内所有的窗户只有窗框，没有玻璃，但当时没有对该房屋的状况进行证据保全；其公司已在收回房屋后自行安装了窗户的玻璃。某方公司对此不予确认，认为其公司在2013年9月11日向某盈公司发出解除合同的函件时，装修施工刚开始，并没有拆墙，只是砌了一些墙，没有其他大的改动，装修尚未完成；之后，其公司已将涉案房屋清理完毕，某盈公司收回房屋时窗户上是有玻璃的。
因本案纠纷，某方公司于2014年1月23日向原审法院起诉请求：1.某盈公司向某方公司返还已支付的租金1020600元（从2013年2月5日起至2013年11月4日止，每月按113400元的标准计算）、押金226800元和水电周转金50000元；2.某盈公司支付违约金3008836.8元（按照合同总年度租金总额10716942元的30%的标准计算为3215082.6元，而某方公司在本案中只主张违约金3008836.8元）给某方公司；3.某盈公司向某方公司支付为实现本案债权所支出的律师费50000元及监测费550元；本案诉讼费用由某盈公司负担。
某盈公司辩称不同意某方公司的诉讼请求。
原审法院认为：某方公司与某盈公司签订的《房屋租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、法规的强制性规定，应为合法有效的合同，双方均应按合同约定切实履行。
关于解除合同的责任问题。某方公司于2013年9月11日以涉案房屋楼下1-2层的酒吧在经营过程中产生强烈噪音导致涉案房屋不再适宜居住而无法继续满足服务式公寓的经营需求为由向某盈公司提出解除合同。某方公司认为是某盈公司隐瞒其公司将涉案房屋楼下的1-2层出租给其他人作酒吧经营之用的事实以及酒吧在经营过程中产生强烈噪音导致合同无法履行才提出解除合同的，某盈公司构成违约。某盈公司则认为某方公司在承租涉案房屋时楼下的酒吧已经开业，某方公司对酒吧的存在是明知并接受的，故某方公司要求提前解除合同是某方公司违约。对此，原审法院认为，某方公司早在2012年12月20日就接收了涉案房屋，某方公司明知其承租涉案房屋是用于经营公寓，故某方公司在装修前就应当对周边环境进行摸查。某方公司表示涉案房屋楼下的酒吧在其公司签订合同后就逐步开张经营，而且造成噪音，其公司曾向某盈公司反映该情况，某盈公司称酒吧不会产生噪音，也不会影响其公司利用涉案房屋开设连锁酒店，基于此，其公司才于2013年8月1日对涉案房屋进行装修施工。由于某方公司对其陈述未能举证证明，某盈公司对此不予确认，故某方公司应承担不利的后果，原审法院对某方公司该主张不予采信。因此，某方公司直至2013年8月1日仍对涉案房屋进行装修的行为，表明某方公司是同意接受涉案房屋作经营公寓之用的。某方公司认为涉案酒吧的噪声超标导致合同目的无法实现，但其据此提交的《监测报告》显示的采样日期和检测日期却是2013年10月22日，该日期在某方公司向某盈公司提出解除合同之后，故该报告不足以证明某方公司的事实主张。因此，某方公司以此为由认为某盈公司违约的意见，缺乏依据，不予采纳。另外，虽然某盈公司认为是某方公司单方提前解除合同构成违约，但某盈公司又于2014年2月16日自行收回了涉案房屋，故上述行为应视为某方公司、某盈公司双方合意解除了租赁合同。某盈公司以某方公司违约为由所作抗辩，依据不足，也不予采纳。
关于已交租金应否返还的问题。如前所述，某方公司于2012年12月20日接收了涉案房屋，某盈公司在2014年2月16日才自行收回涉案房屋，故在某盈公司收回房屋前的租金仍应由某方公司承担。因此，某方公司要求某盈公司返还2013年2月5日至2013年11月4日期间的租金1020600元，显然不符合公平合理原则，故对某方公司该项诉请，不予支持。
关于押金和水电周转金应否返还的问题。根据合同约定，租赁期满一个月内，如果某方公司己缴清经营活动各项费用，如水费、电费等，且该房屋无结构性损坏，某盈公司全额无息返还押金；否则，在押金中扣除，不足部分由某方公司补足。某盈公司认为其公司在收回房屋时某方公司没有将房屋内已拆除的墙恢复原状，且屋内所有的窗户只有窗框，没有玻璃，其公司已在收回房屋后自行安装了窗户的玻璃。但某盈公司对其上述主张未能举证证实，某方公司对此又不予确认，故某盈公司应承担不利的后果，对某盈公司该事实主张不予采信。现双方当事人均确认某方公司尚欠水、电费未结清，故按照合同约定，某盈公司应在某方公司结清水、电费后将押金和水电周转金退还给某方公司。诉讼中，双方当事人确认某盈公司在收回房屋时某方公司的用水量为21m3（5.2元／m3）、用电量为400.58度（1.5元／度），故对该事实予以认定。某方公司同意在某盈公司应退的水电周转金中扣除其公司应向某盈公司缴纳的水、电费的意见，可以避免当事人讼累，经审查，并无不妥，应于准许。故结算后，某盈公司应退回押金226800元和水电周转金49289.93元（50000元－109.2元（21m3×5.2元／m3）－600.87元（400.58度×1.5元／度）】给某方公司。某盈公司以某方公司违约为由要求没收押金和水电周转金的抗辩意见，依据不足，不予采纳。
关于违约金和赔偿损失问题。根据查明的事实，原审法院认定某方公司、某盈公司协商一致解除了租赁合同，故某方公司以某盈公司违约为由要求某盈公司支付违约金3008836.8元及其公司支付为实现本案债权所支出的律师费50000元和监测费550元的诉请，依据不足，不予支持。
综上所述，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十三条、第九十七条和《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，于2014年7月25日判决：一、某盈公司在本判决生效之日起15日内，退回押金226800元和水电周转金49289.93元（已扣除某方公司应付给某盈公司的水、电费共710.07元）给某方公司；二、驳回某方公司的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费41654元，由某方公司负担39014元，某盈公司负担2640元。上述受理费已经由某方公司预交，某方公司同意由某盈公司在履行本判决时将其应负担部分直接支付给某方公司。
判后，某方公司和某盈公司均不服原审判决，向本院提起上诉，某方公司具体上诉事实与理由如下：一、根据《合同法》第216条规定，出租人应按约定向承租人交付租赁物，并保证租赁物在租赁期间符合约定用途。《租赁合同》第1.3条约定，某盈公司应保证出租房屋可供某方公司用于服务式公寓经营服务的用途。上述法律规定和合同约定包含了某盈公司应事先如实告知租赁物情况、诚信交付租赁物、租赁期间保证租赁物具备合同约定用途等各项重要义务。某盈公司明知某方公司承租场地目的是开办服务式公寓，供客户休息（主要是夜间），但其并未事先将二楼已出租他人开设酒吧的事实（某盈公司证据四明确显示二楼出租时间为2012年8月1日，且该酒吧正式开业后的噪声水平已经《监测报告》证实）如实告知某方公司，本案所涉租赁物自《租赁合同》签署之时便不具备合同约定用途，原审法院庭审时已明确查实并记录该事实。根据某盈公司证据四，其与二楼酒吧承租人的纠纷直到2013年4月之后才在形式上得以解决，可印证二楼酒吧的正式开业时间必定在2013年4月之后，这也证实为何某方公司在2012年11月5日签署《租赁合同》时无法发现二楼将开设酒吧的原因，而正是得到某盈公司保证酒吧不会产生很大噪声之后，某方公司才开始对涉案场地设计和专修，也并非如原审法院认定的“表明某方公司是同意接受涉案房屋作经营公寓之用”。
二、《租赁合同》已于2013年9月11日正式解除，《监测报告》也印证和支持了某方公司解除合同的依据。由于某盈公司根本违约，某方公司于2013年9月11日书面发出解除函件，并明确告知解除合同的原因，某盈公司并未在法律规定期限内（《合同法》解释二第24条规定应在收到合同解除通知后三个月内）提起诉讼，因此，《租赁合同》已确定于2013年9月11日解除。
三、原审法院认定“某盈公司在2014年2月16日才自行收回涉案房屋”没有任何证据支持。某方公司依法解除合同后，多次发函催促某盈公司办理涉案房屋交接，但某盈公司置之不理。事实上，由于某方公司系外地公司，而某盈公司办公场所与涉案场地处于同一园区，涉案房屋的装修因超大噪声影响而停止后，直至2013年9月11日解除合同前，涉案场地就一直在某盈公司控制之下。且某盈公司在收到解除函件后，要么依法提起诉讼，要么就有义务协助某方公司办理房屋交接。因此，退一万步讲，即便原审法院认为某方公司应承担占用房屋期间的租金也只有可能截止到2013年9月11日。
综上，本案涉案房屋自始不具备《租赁合同》约定用途，某盈公司无权收取租金，某方公司解除合同合理、合法，某盈公司应承担约定的违约责任。故上诉请求：一、撤销原审判决第二项；二、改判某盈公司向某方公司返还已付租金￥1020600元；三、改判某盈公司向某方公司支付违约金￥39008836.8元；四、改判某盈公司向某方公司支付为实现本案债权支出的律师费50000元和监测费550元。本案一、二审诉讼费用均由某盈公司承担。
某盈公司上诉称：一、一审法院将《房屋租赁合同》的解除认定是双方的合意没有事实依据，解除是某方公司单方面违约所导致的，理由如下：首先，一审法院对某方公司以房屋不符合租赁合同约定而提出解除合同的主张不予认定，某盈公司对此没有任何异议。其次，某方公司于2013年9月11日提出解除租赁合同时，某盈公司已于9月15日予以书面回复，明确表示不同意解除租赁合同，并指出若果某方公司单方面强制终止合同的，应承担违约责任。之后某盈公司在双方的信函往来中，均多次作出上述的意思表示。最后，某盈公司于2014年2月16日收回租赁场地，但目的是为了减少双方损失的进一步扩大，不能因此认定双方就租赁合同的解除达成合意。综上，故上诉请求撤销原判，改判驳回某方公司的全部诉讼请求。一、二审诉讼费用由某方公司负担。
某方公司、某盈公司均答辩不同意对方的上诉请求以及事实和理由，坚持己方的上诉请求以及事实和理由。
经审查，本院对原审法院查明的事实予以确认。
二审另查明，一、某方公司称签订《租赁合同》时43栋1-2层房屋空置，故其未向某盈公司了解1-2层房屋的用途，且在签订《租赁合同》后若将1-2层房屋出租用于酒吧则应由某盈公司告知。另根据某盈公司所提交的证据显示某盈公司与酒吧承租人于2012年8月1日签订租赁合同，故某盈公司在签订《租赁合同》时即隐瞒将1-2层出租他人经营酒吧的事实，故应返还缔约时就已收取的某方公司的租金。某盈公司对此不予认可，因为某方公司的员工代表在录音中表明认可了在签约的时候酒吧存在的事实，而且经公证的网页等电子证据证明2012年10月酒吧已经开业，而双方是2012年11月才签订《租赁合同》，某方公司称不知道二楼是作酒吧经营完全与事实不符。
二、关于某方公司何时知道1-2层经营酒吧以及有无向某盈公司提出异议的问题。某方公司认为某盈公司与1-2层承租人的租赁纠纷是在2013年4月才调解结束，故酒吧在2013年4月之后才开业，而且某盈公司一直未能提交酒吧的工商登记，故某方公司直至2013年5月份才知道有酒吧经营，知道后马上与某盈公司进行口头交涉问是否确实经营酒吧，酒吧的性质以及会否影响酒店公寓经营，某盈公司回应是比较安静的酒吧，某方公司才进场进行装修。某盈公司对此不予认可，因2013年4月之前酒吧开业后一直没有向某盈公司缴纳租金，双方才有纠纷，而工商登记也不足以证明酒吧开业时间。
三、关于装修的问题。某方公司称某盈公司在2012年12月底才将场地交付给某方公司，之后就遇到元旦、春节，年后又发生二楼酒吧事情，交涉之后2013年6月份才进行设计以及入场装修；装修方案已经交付给某盈公司，但无书面依据。某盈公司则称未收到过某方公司的装修方案，大概在2013年7、8月份左右的时候知道某方公司要进行装修且某方公司将承重墙拆除。
四、关于合同何时解除的问题。某方公司称该公司经营公寓业务多年，故经办人及专业人员可以判断出来噪音能否影响履行合同，故在噪音报告之前就于9月11日以某盈公司提供的房屋不符合合同7.5条约定条件提出解除合同。某盈公司认为某方公司所提交的证据不能证明某盈公司提交的房屋不符合合同约定，而且是解除合同在先，检测在后，另检测时房屋是没有完全装修且仓库的玻璃都烂了，检测结果也不准确；但认可合同于9月11日解除，只是解除的原因在于某方公司。另某方公司认为出现了噪音就只能终止履行合同或酒吧结业，但某方公司只提出解除合同。某盈公司则认为某方公司在9月11日提出解除合同前从来没有提到过噪音超标的问题，即使超标了也可以跟某盈公司、酒吧三方谈对噪音进行整改，也可申请由城管部门处理噪音问题。
五、某方公司称其2013年8月已经预付至2013年11月2号的租金。
本院认为：原审法院对于某方公司（承租方、乙方）与某盈公司（出租方、甲方）于2012年11月5日签订的《房屋租赁合同》效力的认定合法有据，本院不作赘述。本案争议的焦点为：一、某方公司主张某盈公司签约时交付的房屋即不符合合同约定的条件是否成立？二、双方均认可《房屋租赁合同》解除的时间为2013年9月11日，那么合同解除的原因以及责任如何？三、某盈公司主张没收某方公司交纳的押金和水电周转金是否成立？评析如下。
关于第一个争议焦点。首先，关于酒吧何时营业的问题。某方公司主张某盈公司与酒吧承租人的租赁纠纷至2013年4月份才达成民事调解，且某盈公司不能提供该酒吧的工商登记，故可说明该酒吧是2013年5月份才能正常开始营业。某盈公司对此不予确认，认为酒吧最迟2012年10月份已开始营业。由于某盈公司与酒吧经营人于2012年8月已签订租赁合同，且提供了2012年10月份网络电商点评信息予以佐证开业时间，而某盈公司与酒吧承租人达成民事调解的时间以及工商登记的时间与酒吧的营业时间并无必然联系，因此某盈公司提交的网络电商点评信息等证据的证明力明显优于某方公司的主张及相应依据，故本院采信某盈公司认为酒吧开业的时间早于某盈公司、某方公司签订《房屋租赁合同》的主张。其次，既然《房屋租赁合同》签订之前酒吧已开业，且某方公司称其具有多年经营公寓的经验，则某方公司在认可场地现状的情况下签约，后又认为某盈公司签约时交付的房屋即不符合合同第7.5条的条件与事实不符，本院不予采信。
关于第二个争议焦点。首先，一方面，如前所述，某方公司以某盈公司签约时交付的房屋','2018-09-26
13:59:55',0,'web',NULL),(20965390,'f3970270-6b19-4de0-8a9d-1c80c5667ca7','$(function(){$(\"#con_llcs\").html(\"浏览：85次\")});$(function(){var
caseinfo=JSON.stringify({\"法院ID\":\"434\",\"案件基本情况段原文\":\"\",\"附加原文\":null,\"审判程序\":null,\"案号\":\"（2014）林法执字第200号\",\"不公开理由\":null,\"法院地市\":\"赤峰市\",\"法院省份\":\"内蒙古\",\"文本首部段落原文\":\"\",\"法院区域\":\"中西部及兵团\",\"文书ID\":\"f3970270-6b19-4de0-8a9d-1c80c5667ca7\",\"案件名称\":\"赵明珠与王殿明民间借贷纠纷执行裁定书\",\"法院名称\":\"林西县人民法院\",\"裁判要旨段原文\":\"\",\"法院区县\":\"林西县\",\"补正文书\":\"2\",\"DocContent\":\"\",\"文书全文类型\":null,\"诉讼记录段原文\":\"本院依据已经发生法律效力的林西县人民法院作出的（2013）林民初字第2479号民事判决书，已向被执行人发出执行通知书，责令被执行人自动履行生效法律文书确定的义务，但被执行人至今未履行生效法律文书确定的义务\",\"判决结果段原文\":\"\",\"文本尾部原文\":\"\",\"上传日期\":\"\\\/Date(1420705406000)\\\/\",\"案件类型\":\"5\",\"诉讼参与人信息部分原文\":\"\",\"文书类型\":null,\"裁判日期\":null,\"结案方式\":null,\"效力层级\":null});$(document).attr(\"title\",\"赵明珠与王殿明民间借贷纠纷执行裁定书\");$(\"#tdSource\").html(\"赵明珠与王殿明民间借贷纠纷执行裁定书
（2014）林法执字第200号\");$(\"#hidDocID\").val(\"f3970270-6b19-4de0-8a9d-1c80c5667ca7\");$(\"#hidCaseName\").val(\"赵明珠与王殿明民间借贷纠纷执行裁定书\");$(\"#hidCaseNumber\").val(\"（2014）林法执字第200号\");$(\"#hidCaseInfo\").val(caseinfo);$(\"#hidCourt\").val(\"林西县人民法院\");$(\"#hidCaseType\").val(\"5\");$(\"#HidCourtID\").val(\"434\");$(\"#hidRequireLogin\").val(\"0\");});$(function(){var
dirData = {Elements: [\"RelateInfo\", \"LegalBase\"],RelateInfo: [{ name:
\"审理法院\", key: \"court\", value: \"林西县人民法院\" },{ name: \"案件类型\", key:
\"caseType\", value: \"执行案件\" },{ name: \"案由\", key: \"reason\", value: \"\"
},{ name: \"裁判日期\", key: \"trialDate\", value: \"2014-04-14\" },{ name:
\"当事人\", key: \"appellor\", value: \"赵明珠,王殿明\" }],LegalBase:
[{法规名称:\'《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》\',Items:[{法条名称:\'第二百四十二条第一款\',法条内容:\'
第二百四十二条被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权向有关单位查询被执行人的存款、债券、股票、基金份额等财产情况。人民法院有权根据不同情形扣押、冻结、划拨、变价被执行人的财产。人民法院查询、扣押、冻结、划拨、变价的财产不得超出被执行人应当履行义务的范围。[ly]
人民法院决定扣押、冻结、划拨、变价财产，应当作出裁定，并发出协助执行通知书，有关单位必须办理。[ly]\'},{法条名称:\'第二百四十三条第一款\',法条内容:\'
第二百四十三条被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权扣留、提取被执行人应当履行义务部分的收入。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需费用。[ly]
人民法院扣留、提取收入时，应当作出裁定，并发出协助执行通知书，被执行人所在单位、银行、信用合作社和其他有储蓄业务的单位必须办理。[ly]\'}]}]};if
($(\"#divTool_Summary\").length > 0) {$(\"#divTool_Summary\").ContentSummary({
data: dirData });}});$(function() {\r\n var jsonHtmlData =
\"{\\\\\"Title\\\\\":\\\\\"赵明珠与王殿明民间借贷纠纷执行裁定书\\\\\",\\\\\"PubDate\\\\\":\\\\\"2015-01-08\\\\\",\\\\\