江苏省盐城市亭湖区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)苏0902民初5976号
原告中国农业银行股份有限公司盐城中汇支行，组织机构代码84013621-8，住所地在江苏省盐城市亭湖区解放南路121号。
负责人吴曙东，该行行长。
委托代理人刘晓奇，该行员工。
委托代理人沈晓东，该行员工。
被告沈志国，男，1983年8月20日生，住所地在江苏省盐城市。
被告朱春芳（系沈志国之妻），女，1984年4月30日生，住所地。
原告中国农业银行股份有限公司盐城中汇支行（下称农行中汇支行）与被告沈志国、朱春芳金融借款合同纠纷一案，本院于2016年10月18日受理后，依法适用简易程序由审判员蔡永平独任审理，于同年12月13日公开开庭进行了审理。原告农行中汇支行的委托代理人沈晓东、刘效奇到庭参加诉讼，被告沈志国、朱春芳经本院传票合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告农行中汇支行诉称：两被告系夫妻关系。2014年2月27日，原告与被告沈志国签订个人购房担保借款合同约定，原告向被告沈志国发放购房贷款30万元，期限20年，合同并对利率标准、担保方式、违约责任等进行了约定，担保房产亦办理了登记手续。原告发放贷款后，两被告未能按约还款。请求法院判决：1、被告沈志国、朱春芳立即偿还原告借款本息合计306760.59元，并从2016年8月11日起至实际还款之日止按合同约定承担逾期付款利息；2、原告对被告沈志国、朱春芳用于抵押担保的房产享有优先受偿权。
被告沈志国、朱春芳未答辩。
经审理查明：沈志国、朱春芳系夫妻关系，位于盐城市盐青路*号北闸组团（市区电厂家属区**住宅）*幢*室房产为夫妻二人共有。2014年2月27日，沈志国与农行中汇支行签订个人购房担保借款合同约定，农行中汇支行向沈志国发放贷款30万元，用于购买盐城市盐青路*号北闸组团（市区电厂家属区**住宅）*幢*室房产，贷款期限为20年，自2014年3月3日起至2034年3月2日止；借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为标准，借款发放后，如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，则于次年1月1日起，按相应利率档次执行新的利率；还款方式为按月等额本息还款；担保方式为房产抵押担保；借款人未按时足额偿还借款，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全部赔偿；借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止，对应付未付的利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；沈志国、朱春芳作为共同抵押人在合同上签名确认。同年3月4日，上述抵押房产在盐城市房产交易登记中心办理了抵押登记手续，登记的抵押权人为农行中汇支行，债权数额为30万元。上述手续完备后，农行中汇支行于同年3月3日将30万元借款划入指定账户，沈志国于当日向农行中汇支行出具了个人借款凭证，借款凭证载明的借款日期为2014年3月3日，到期日为2034年3月2日，执行利率为6.55%，逾期利率为9.825%，还款日为每月的3日，还款方式为等额本息。沈志国借款后正常还款至2015年1月3日后不再按约还款，后经催收陆续还款至2016年4月6日最后一次还款后不再还款，根据农行中汇支行账户明细反映，截止2016年8月10日，沈志国借款账户尚欠借款本金289654.59元，利息17106元，本息合计306760.59元。
上述事实，有个人购房担保借款合同、抵押物登记证书、借款借据、还款明细及当事人当陈述等证据证明，经庭审审核确认。
本院认为，本案原、被告双方签订的个人购房担保借款合同及抵押登记行为系当事人的真实意思表示，合法有效，双方当事人均应按合同约定履行各自的义务，现原告已按约履行了出借款项的义务，被告沈志国应当按约定及时偿还借款，现其从2016年4月6日后即不再还款已构成根本违约，原告有权要求其一次性偿还全部欠款本息，并有权提前行使担保权。被告朱春芳与沈志国系夫妻关系，该笔借款发生在夫妻关系存续期间，且用于购买夫妻共有的房产，属于夫妻共同债务，故应当由夫妻双方共同偿还。两被告以借款购买的房产向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，故原告就未能受偿的借款本息，有权依法以上述房产拍卖、变卖的价款优先受偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，最高人民法院《关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告沈志国、朱春芳应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司盐城中汇支行偿还借款本息合计306760.59元，并从2016年8月11日起至实际还款之日止以本金289654.59元为基数按合同约定承担逾期利息。
二、原告中国农业银行股份有限公司盐城中汇支行对被告沈志国、朱春芳用于抵押的位于盐城市盐青路*号北闸组团（市区电厂家属区**住宅）*幢*室房产拍卖、变卖所得价款在抵押登记的权利范围内享有优先受偿权。
如果被告未能按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5900元，减半收取2950元，由被告沈志国、朱春芳负担（原告已预交，限被告沈志国、朱春芳于本判决生效之日起十日内支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式四份，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
审判员 蔡永平
二〇一六年十二月二十一日
书记员 吴丽文
附法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
3、最高人民法院《关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻存续期间夫妻一方以个人名义所负的债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明与债务人明确约定为个人债务或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。