福建省泉州市泉港区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0505民初616号
原告中国银行股份有限公司泉港支行，住所地泉州市泉港区。
代表人林溪水，该支行行长。
委托代理人柯顺宝，该支行职员。
被告张海燕，女，1979年5月13日出生，汉族，住泉州市泉港区。
被告泉州泉港盛达置业发展有限公司，住所地泉州市泉港区。
法定代表人林吓金，该公司董事长。
委托代理人郑玉良，该公司员工。
原告中国银行股份有限公司泉港支行（以下简称“中国银行泉港支行”）与被告张海燕、泉州泉港盛达置业发展有限公司（以下简称“盛达公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月3日立案受理。依法由代理审判员唐超颖适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国银行泉港支行的委托代理人柯顺宝、被告盛达公司的委托代理人郑玉良到庭参加诉讼。被告张海燕经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行泉港支行诉称，被告张海燕以购买泉州市泉港区“盛达商厦”的房产为由，于2010年4月22日向原告借款113000元，借款期限为20年，借款期限至2030年4月22日止，贷款利率为浮动利率方式，借款本息采用按月等额本息还款方式归还，由被告张海燕提供址在泉州市泉港区“盛达商厦”322号房作为借款债务的抵押担保，并办理了抵押预登记手续，被告盛达公司对上述债务负连带清偿责任。合同签订后，原告依约向被告张海燕发放了贷款，被告张海燕自2010年4月22日起至2014年10月10日止按合同约定履行还款义务，截止2014年10月10日，被告张海燕共偿还原告借款本金15729.78元。按现行银行贷款利率计算，被告张海燕每期应支付原告按揭本息798.57元，而被告张海燕自2014年10月11日起至2016年2月10日已连续16期未按合同规定按时偿还借款本息。经原告多次电话催讨，被告张海燕拒不履行还款义务，且原告已多次电话通知二被告关于解除借款合同的有关事宜。现请求判决：一、解除原告与被告张海燕签订的借款合同，提前收回被告张海燕所欠贷款本息；二、被告张海燕偿还尚欠原告的借款本金97270.22元及利息（自2014年10月11日起至2016年2月10日止，尚欠逾期利息及罚息6748.38元；及自2016年2月11日起至还款之日止，按合同约定及中国人民银行有关利率的规定计算）；三、原告对被告张海燕提供的抵押物拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权；四、被告盛达公司对上述欠款负连带清偿责任。
被告张海燕未作书面答辩。
被告盛达公司辩称，对原告所述的借款、欠款及抵押物办理抵押预登记的事实均无异议；但认为其提供的担保责任为阶段性连带担保责任，根据物权法的规定，应先实现被告张海燕提供的抵押物的抵押权，不足部分再由其承担连带清偿责任。
经审理查明，2010年4月19日，被告张海燕、盛达公司与原告中国银行泉港支行（原名为中国银行股份有限公司泉州市龙山支行）签订《个人一手住房贷款合同》，主要内容：被告张海燕向原告借款113000元；贷款利率为浮动利率，浮动周期为一年，即从贷款人实际放款日起一年内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮15%计息。每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮15%作为下一个浮动周期的适用利率；贷款期限为240个月，自贷款人实际放款日起算；采用按月等额本息方式还款；借款人未按期归还贷款本息即构成或视为本合同项下违约，贷款人有权分别或同时采取下列措施：宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期、终止或解除本合同、依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权、要求保证人承担保证责任等；被告张海燕提供其址在泉州市泉港区驿峰路北侧“盛达商厦”322号房产（建筑面积为48.53平方米）作为借款债务抵押担保并办理了抵押预登记手续［预（2010）泉港房押字0325号］；被告盛达公司自愿为借款人张海燕提供阶段性连带责任保证，保证期间为借款人债务履行期届满（包括贷款提前到期的情形）之日起两年，“主合同双方解除主合同或者使主合同提前到期的，保证人对于主合同项下已发生的债务承担担保责任”。2010年4月22日，原告依约向被告张海燕发放了贷款113000元。截至2014年10月10日止，被告张海燕偿还原告借款本金15729.78元及相应利息，尚欠原告借款本金97270.22元及相应利息。被告张海燕自2014年10月11日起至2016年2月10日止已连续16期未按合同约定偿还借款本息。2016年3月3日，原告诉至本院。
上述事实，有原告中国银行泉港支行、被告盛达公司的庭审陈述及原告提供的营业执照、《泉州银监分局关于中国银行股份公司泉州市龙山支行变更名称的批复》（泉银监复（2013）36号）、《个人一手住房贷款合同》、《个人消费贷款借款借据》、归还贷款情况证明、被告张海燕身份证复印件、婚姻状况俱结书、被告盛达公司组织机构代码证等证据予以证实。上述证据的来源合法，内容真实，与本案具有关联性，本院予以认定。被告张海燕和盛达公司在本院指定的举证期限内均未向本院提供证据。
本院认为，原告中国银行泉港支行与二被告签订的个人一手住房贷款合同，系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告依约向被告张海燕发放了贷款，被告张海燕连续16期未能依约偿还借款本息，构成违约，根据原、被告的约定，原告有权宣布贷款本息全部到期并终止或解除本合同，故原告要求解除借款合同，提前收回贷款本息的诉讼请求，有事实根据和法律依据，本院予以支持。原告与被告张海燕约定借款抵押事项并经抵押预登记，原告依法享有抵押权，故原告要求对被告张海燕提供抵押的房产在上述款项范围内优先受偿的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，当事人有约定的，债权人应按照双方约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；……”的规定，被告盛达公司承担保证责任的范围限于原告实现抵押权后不足清偿的部分，因原、被告对此没有约定，故原告在保证期间要求被告盛达公司对讼争借款所欠本息承担连带保证责任的诉讼请求，本院予以部分支持。被告盛达公司承担保证责任后，依法有权向被告张海燕追偿。被告张海燕经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、第四十六条、第五十三条和《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第四十二条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、最高人民法院《关于适用〈〉的解释》第九十条的规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司泉港支行与被告张海燕于2010年4月19日订立的《个人一手住房贷款合同》；
二、被告张海燕应于本判决生效之日起十日内偿付尚欠原告中国银行股份有限公司泉港支行借款本金97270.22元及利息（自2014年10月11日起至还款之日止，按合同约定及中国人民银行有关利率的规定计算）；
三、上述债务，原告中国银行股份有限公司泉港支行有权从被告张海燕提供抵押的预（2010）泉港房押字0325号项下、址在泉州市泉港区驿峰路北侧“盛达商厦”332号房产（建筑面积为48.53平方米）的拍卖或变卖价款中优先受偿；
四、上述债务，原告中国银行股份有限公司泉港支行在实现本判决第三项确定的抵押权后未受清偿的部分，由被告泉州泉港盛达置业发展有限公司承担连带保证责任；
五、被告泉州泉港盛达置业发展有限公司在承担保证责任后，有权向被告张海燕追偿；
六、驳回原告中国银行股份有限公司泉港支行的其他诉讼请求。
如果被告张海燕、泉州泉港盛达置业发展有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2380元，减半收取1190元，由被告张海燕、泉州泉港盛达置业发展有限公司负担，应于本判决生效之日起七日内向本院交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。
代理审判员 唐超颖
二〇一六年三月三十一日
书 记 员 许煌燃
速 录 员 庄 珊
附：本案引用的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》
第四十二条第一款人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
最高人民法院《关于适用〈〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。