江苏省淮安经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)苏0891民初3355号
原告：中国农业银行股份有限公司淮安新区支行，住所地淮安经济技术开发区深圳路30号。
负责人：刘锦益，该行行长。
委托诉讼代理人：杨建，该公司员工。
委托诉讼代理人：胡道宁，该公司员工。
被告：蔡建祥，男，汉族，1979年10月23日出生，户籍地江苏省洪泽县。
被告：徐增柏，女，汉族，1980年2月19日出生，户籍地江苏省沭阳县，现住淮安市清河区。
原告中国农业银行股份有限公司淮安新区支行（以下简称农行新区支行）与被告蔡建祥、徐增柏金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月9日受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告农行新区支行的委托诉讼代理人杨建、胡道宁到庭参加诉讼，被告蔡建祥、徐增柏经本院依法送达未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行新区支行向本院提出诉讼请求：1、被告蔡建祥、徐增柏立即偿还截止2017年1月20日，个人按揭贷款本金304562.93元，以及2017年1月20日之后产生的利息（按合同约定计算至贷款清偿完毕之日）；2、原告有权对位于淮安市清河区旺旺家缘小区24幢904房产变价后所得款项享有优先受偿权；3、被告承担本案诉讼费。事实与理由：2010年3月29日，被告蔡建祥、徐增柏因购买淮安市清河区旺旺家缘小区24幢904房产，向我行申请借款39.5万元，并于2010年4月6日与我行签订《个人购房担保借款合同》，合同金额为39.5万元，期限20年。被告蔡建祥、徐增柏于2010年4月12日将上述所购房产办妥了以我行为抵押权人的抵押登记手续。贷款于2010年4月20日发放。后被告未按期归还，截止2017年1月20日，该笔贷款未还本金304562.93元，以及欠息。根据借款合同4.13、10.2.3条、12.2条等条款的约定，原告要求提前收回全部贷款本息，遂诉至法院。
被告徐增柏辩称，对原告诉请无异议，但原告起诉后，其已陆续还款。
被告蔡建祥未作答辩，亦未举证。
本院经审理认定事实如下：2010年，蔡建祥、徐增柏因购买淮安市清河区旺旺家缘小区24幢904房产，向农行新区支行申请个人购房贷款。2010年4月6日，农行新区支行与蔡建祥、徐增柏签订一份《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》，借款金额为39.5万元，借款期限自2010年4月20日至2030年4月19日，共计240个月，还款方式为等额本息，还款周期为一个月，还款日为每期借款发放对应日，借款人还款账号为62×××11；合同适用浮动利率，以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮15%后确定，执行年利率5.049%，借款发放后，遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，借款执行利率按借款人自中国人民银行人民币基准利率调整后的次年1月1日起调整；借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮30%计收罚息，直至本息清偿为止；借款人未足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权提前收回已发放贷款；借款期内产生的应付未付利息，在借款其内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。同日，农行新区支行与蔡建祥、徐增柏签订一份《房地产抵押合同》，约定蔡建祥、徐增柏将淮安市清河区旺旺家缘小区24幢904房产抵押给农行新区支行，并办理抵押登记，债权数额为39.5万元。2010年4月20日，农行新区支行将39.5万元汇入指定账户，汇款凭证载明执行利率为5.049%，逾期利率为6.5637%。
审理过程中，原告陈述被告在起诉后，又向其清偿部分本金及利息，截至2017年3月20日，被告尚欠本金301680.83元，原告同时变更诉讼请求为：1、被告蔡建祥、徐增柏立即偿还贷款本金301680.83元以及利息、逾期利息（自2017年3月20日起，按合同约定支付至贷款清偿完毕之日）；2、原告有权对位于淮安市清河区旺旺家缘小区24幢904房产变价后所得款项享有优先受偿权。
上述事实，有原告当庭陈述，原告提供的个人购房贷款申请表、《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》、《房地产抵押合同》、他项权证、还款明细等证据证实，本院予以认定。
本院认为：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。本案中，原告农行新区支行与被告蔡建祥、徐增柏之间签订合法有效的借款合同，双方应当按照合同约定全面履行自身义务，现因被告蔡建祥、徐增柏未能按期归还贷款，根据合同约定，原告农行新区支行有权提前收回所发放贷款。被告蔡建祥、徐增柏理应向原告偿还借款本息。故对原告要求两被告偿还借款本金301680.83元，并要求其承担利息（包含逾期利息，自2017年3月20日起，按合同约定支付至贷款清偿完毕之日）的诉讼请求，本院予以支持。
对于原告诉请对被告蔡建祥、徐增柏提供的抵押物优先受偿，根据法律规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。现被告蔡建祥、徐增柏作为债务人以其财产在39.5万元范围内为其向原告借款以及相应的利息、违约金、实现债权的费用等提供抵押担保并办理抵押登记，而被告蔡建祥、徐增柏并未按约履行到期债务，故原告有权在他项权证记载的债权范围内对被告蔡建祥、徐增柏提供的抵押物拍卖、变卖或折价所得价款优先受偿，对原告的该项诉请，本院亦予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告蔡建祥、徐增柏本判决发生法律效力之日起十五日内向原告中国农业银行股份有限公司淮安新区支行偿还借款本金301680.83元及利息（包含逾期利息，自2017年3月20日起，按照合同约定顺延计算至实际偿还之日）；
二、原告中国农业银行股份有限公司淮安新区支行有权对被告蔡建祥、徐增柏所有的位于淮安市清河区旺旺家缘小区24幢904室房产折价或拍卖、变卖所得价款对本判决第一项确定的被告蔡建祥、徐增柏的债务在债权数额39.5万元范围内有优先受偿权。
如未按判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6161元，保全费2270元，公告费300元，合计8731元，由被告蔡建祥、徐增柏共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费(收款人：淮安市财政局，开户行：淮安市农业银行城中支行，账号：34×××54)。
审 判 长 邵爱静
人民陪审员 陆正平
人民陪审员 许世洲
二〇一七年三月二十七日
书 记 员 满冬青
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。