山东省安丘市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）安商初字第963号
原告山东安丘农村商业银行股份有限公司。
委托代理人高建敏。
委托代理人刁玉刚。
被告安丘市田润食品冷藏厂。
被告安丘市永丰包装制品有限公司。
委托代理人王录杰。
被告李全才。
被告王太梅。
原告山东安丘农村商业银行股份有限��司与被告安丘市田润食品冷藏厂、安丘市永丰包装制品有限公司、李全才、王太梅金融借款合同纠纷一案，本院于2013年10月29日立案受理后，依法由审判员刘德升担任审判长，与代理审判员冯莹、李梅组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告山东安丘农村商业银行股份有限公司委托代理人高建敏、刁玉刚，被告安丘市田润食品冷藏厂负责人李全才、被告安丘市永丰包装制品有限公司委托代理人王录杰、被告李全才到庭参加诉讼，被告王太梅经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告山东安丘农村商业银行股份有限公司诉称，被告安丘市田润食品冷藏厂于2013年6月27日向我公司借款4000000元，于2013年12月26日到期，用被告李全才名下的土地使用权2516平方米和房产1335.85平方米到安丘市公证处办理了公证抵押登记，由被告安丘市永丰包装制品有限公司��李全才、王太梅提供连带责任保证。上述借款虽未到期，但是被告安丘市田润食品冷藏厂因生产经营有重大安全隐患，存在重大违法行为，于2013年7月26日已经被山东省安监局和安丘市人民政府责令停产整顿，目前该厂已经完全停产，无法正常经营。为此，我公司根据双方签订借款合同第六、第七条条款的约定诉来本院，请求依法判令：1、解除双方2013年6月27日签订的借款合同；2、请求法院依法判令被告偿还我公司的借款本金4000000元及以后产生的利息；3、我公司对抵押的房地产具有优先受偿权；4、被告安丘市永丰包装制品有限公司、王太梅、李全才对所担保的4000000元借款本息承担连带保证责任；5、被告承担诉讼费、律师费等我公司为实现债权所需的一切费用。
被告安丘市田润食品冷藏厂辩称，我厂与原告签订借款合同属实，借款本金及利息金数额也对，利息我���按照合同约定偿还到2013年10月20日，借款本金未返还，由于2013年7月26日山东省安监局对我厂采取了一些措施，导致我厂无法正常生产。所以我厂现在周转出现了一些问题，不能按合同约定偿还欠款。
被告安丘市永丰包装制品有限公司辩称，我公司确实提供了担保。借款合同属实，借款本金及利息金数额也对。我公司同意承担保证责任。
被告李全才辩称，我以个人身份提供了担保，借款合同属实，借款本金及利息金额也对。我同意承担保证责任。
被告王太梅未作答辩。
经审理查明，2013年6月27日，原告山东安丘农村商业银行股份有限公司与被告安丘市田润食品冷藏厂签订《流动资金借款合同》一份，约定：被告安丘市田润食品冷藏厂即借款人向原告即贷款人借款4000000元，种类为流动资金借款，用途为购饲料，期限自2013年6月27日至2013年12月26日止，利率为浮动利���，以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为月利率5‰，与借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率，浮动幅度为上浮70％，合同期限内浮动幅度保持不变，按日计息，按月结息，借款本金于2013年12月26日借款期限届满之日一次性还本，本合同项下的贷转存凭证（借款借据）所记载的要素与合同约定或提款申请书不一致时，以贷转存凭证所记载要素为准；借款人发生停产、歇业、停业整顿、生产经营出现严重困难、财务状况恶化等对其履行本合同项下还款义务重大影响的不利情形时，应提前5日书面通知贷款人，并归还借款本息，借款资金支付过程中，借款人主营业务盈利能力不强、未按照约定方式进行借款资金支付的，贷款人有权变更借款支付条件和支付方式，或采取停止借款资金的发放和支付、宣布已发放的全部借款立即到期并提前收回已发放的借款本息，因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应承担贷款人为此支付的诉讼费、保全费及其他实现债权的费用，该合同由原告山东安丘农村商业银行股份有限公司、被告安丘市田润食品冷藏厂盖章确认。同日，原告与被告安丘市永丰包装制品有限公司、李全才、王太梅签订《保证合同》一份，约定：该三被告为被告安丘市田润食品冷藏厂在原告处的借款4000000元提供连带责任保证；保证范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）；保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年，如发生法律、法规或主合同约定的事项，导致主合同项下债务被债权人宣布提前到期的，保证期间自债权人确定的主合同项下债务提前到期之日起二年；该合同由原告山东安丘农村商业银行股份有限公司、被告安丘市永丰包装制品有限公司盖章及被告李全才、王太梅签字捺手印确认。被告李全才、王太梅系夫妻关系，2013年6月24日，该二被告共同出具声明书，声明以其共同共有的房屋（房屋位于安丘市金冢子镇金冢子村，房屋所有权号：潍安房权证金冢子私字第××号，建筑面积合计1335.85平方米，所有权登记用名为李全才；集体土地使用权号：安集用（2005）第0005号，土地使用权人登记用名为李全才）为被告安丘市田润食品冷藏厂向原告申请的借款4000000元作抵押担保，并于同日被告安丘市田润食品冷藏厂、李全才与原告共同出具了上述房产的价值确认书，该房产价值为1736600元；2013年6月26日，被告李全才、王太梅在山东省安丘市公证处就二人出具的声明书办理了公证；2013年6月27日，原告与被告李全才签订《抵押合同》一份，约定：被���李全才以其所有的房地产（坐落于安丘市安丘市金冢子镇金冢子村、房屋所有权号：潍安房权证金冢子私字第××号，所有权登记用名为李全才；集体土地使用权号：安集用（2005）第0005号，土地使用权人登记用名为李全才）为被告安丘市田润食品冷藏厂向原告借款4000000元提供抵押担保，在抵押合同签订后10日内抵押权人、抵押人应到有关抵押登记机关办理抵押登记，该抵押合同有原告盖章、被告李全才签字确认。抵押合同签订后，双方未办理抵押登记。上述合同签订后，原告按照合同约定向被告安丘市田润食品冷藏厂发放借款4000000元，同时被告安丘市田润食品冷藏厂于2013年6月27日向原告出具贷转存凭证（借款借据）一份，载明借款人、借款种类、借款金额、借款期限均与借款合同一致，借款利率为月利率7.93333‰。后被告安丘市田润食品冷藏厂按照合同约定偿还��息至2013年10月20日，借款本金未还，至今尚欠原告借款本金4000000元，利息32816.29元（按借款本金4000000元，月利率7.93333‰，自2013年10月21日至2013年11月20日计算），共计4032816.29元。
以上事实，有原告的陈述、被告的答辩及原告提供的借款合同、保证合同、抵押合同、抵押清单、声明书、房产价值确认书、公证书、房权证、集体土地使用权证、土地平面图、贷转存凭证（借款借据）、借款人及保证人身份证明等证实，足以认定。
本院认为，原、被告签订的借款合同、保证合同、借款凭证系双方当事人的真实意思表示，内容不违背法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应善意、全面履行合同义务。原告主张被告安丘市田润食品冷藏厂因生产经营有重大安全隐患，存在重大违法行为，于2013年7月26日已经被山东省安监局和安丘市人民政府责令停产整顿，目前���厂已经完全停产，无法正常经营，被告安丘市田润食品冷藏厂认可其厂停产并无偿还能力的事实，本院对被告安丘市田润食品冷藏厂停产、无偿还能力的事实予以确认。原告主张解除与被告安丘市田润食品冷藏厂签订的借款合同，原告按照合同约定向被告安丘市田润食品冷藏厂发放借款4000000元，被告安丘市田润食品冷藏厂已按照合同约定支付利息至2013年10月20日，借款本金未到偿还期限，双方已经履行了合同的主要义务，不符合法律规定的解除借款合同的情形，同时被告安丘市田润食品冷藏厂作为借款人，该厂停产、无偿还能力不能按照合同约定履行还款的事实不是双方约定的解除借款合同的条件，因此对原告的该主张本院不予支持。被告安丘市田润食品冷藏厂尚欠原告借款本金4000000元及利息32816.29元（自2013年10月21日至2013年11月20日），事实清楚，证据充分，应���认定。原告主张被告安丘市田润食品冷藏厂偿还欠款本息，并支付至欠款还清之日的利息，根据双方的借款合同约定，借款期限至2013年12月26日，被告安丘市田润食品冷藏厂自2013年7月26日停产至今，无偿还能力，符合借款合同关于提前收回借款本息的情形约定，对原告的该主张应当支持。原告主张对抵押房地产享有优先受偿权，优先受偿权以抵押权设立为前提，抵押权自抵押登记时设立，原告与被告李全才签订抵押合同后未办理抵押登记，抵押权未设立，原告不享有抵押房地产的优先受偿权，对原告的该主张不予支持。原告主张被告安丘市永丰包装制品有限公司、李全才、王太梅对被告安丘市田润食品冷藏厂偿还原告的借款本息承担连带责任保证，原告与该三被告签订的保证合同中明确约定了保证方式为连带责任保证，保证期间为自主债务债务人履行债务期限届��之日起二年，如发生法律、法规或主合同约定的事项，导致主合同项下债务被债权人宣布提前到期的，保证期间自债权人确定的主合同项下债务提前到期之日起二年，现原告因被告安丘市田润食品冷藏厂停产提前收回借款本息，该三被告亦应当按照保证合同的约定对被告安丘市田润食品冷藏厂提前偿还原告借款本息承担连带责任保证，对原告的该主张应当支持。综上所述，原告要求被告安丘市田润食品冷藏厂偿还借款本息，被告安丘市永丰包装制品有限公司、李全才、王太梅承担连带责任保证，理由正当，依法应予支持。被告安丘市永丰包装制品有限公司、李全才、王太梅承担连带责任保证后有权向被告安丘市田润食品冷藏厂追偿。被告王太梅经本院合法传唤未到庭，放弃答辩、质证的权利，不影响本案的审理和对事实及证据的分析认定。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零八条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、驳回原告山东安丘农村商业银行股份有限公司要求解除与被告安丘市田润食品冷藏厂签订的借款合同的诉讼请求。
二、被告安丘市田润食品冷藏厂偿还原告山东安丘农村商业银行股份有限公司借款本金4000000元及2013年10月21日至2013年11月20日的利息32816.29元，共计4032816.29元，并根据所欠原告借款本金4000000、按月利率7.93333‰计付利息，自2013年11月21日起至本判决确定的履行之日止，于本判决生效之日起十日内履行完毕。
三、被告安丘市永丰包装制品有限公司、李全才、王太梅对上述被告安丘市田润食品冷藏厂所负还款义务承担连带清偿责任，在承担保证责任后有权向被告安丘市田润食品冷藏厂追偿。
四、驳回原告山东安丘农村商业银行股份有限公司要求对被告李全才所有的房屋及相应的集体土地使用权（坐落于安丘市金冢子镇金冢子村、房屋所有权号：潍安房权证金冢子私字第××号，所有权登记用名为李全才；集体土地使用权号：安集用（2005）第0005号，土地使用权人登记用名为李全才）享有优先受偿权的诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费39062元，诉讼保全费5000元，共计44062元，由被告安丘市田润食品冷藏厂、安丘市永丰包装制品有限公司、李全才、王太梅共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。
审 判 长 刘德升
代理审判员 冯 莹
代理审判员 李 梅
二〇一三年十二月九日
书 记 员 娄圣军