杭州市上城区人民法院
民 事 判 决 书
（2012）杭上商初字第243号
原告：中国建设银行股份有限公司杭州吴山支行。
代表人：王英龙。
委托代理人：郑导远、季萍。
被告：杭州电子秤有限公司。
法定代表人：俞小鹏。
被告：安吉安康置业有限公司。
法定代表人：陈圣什。
委托代理人：毛明清。
原告中国建设银行股份有限公司杭州吴山支行为与被告杭州电子秤有限公司（以下简称电子秤公司）、安吉安康置业有限公司（以下简称安康置业公司）、俞小鹏金融借款合同纠纷一案，于2012年3月7日诉至本院。本院于同日立案受理后，依法组成合议庭进行审理。2012年3月8日本院根据原告的财产保全申请，裁定冻结被告电子秤公司、安康置业公司、俞小鹏的银行存款人民币13513457.06元或查封、扣押其相应价值的财产。本院依法于2012年5月21日公开开庭审理了本案。原告委托代理人郑导远、季萍，被告安康置业公司的委托代理人毛明清到庭参加诉讼。被告电子秤公司、俞小鹏经本院合法传唤无正当理由未到庭。庭审时原告申请撤回对被告俞小鹏的起诉，本院予以准许。本案现已审理终结。
原告起诉称：原告与被告电子秤公司于2010年11月30日签订《人民币流动资金贷款合同》，约定被告电子秤公司向原告借款人民币2500万元，贷款期限为12个月，即从2010年11月30日起至2011年11月29日止；约定的年固定利率为2010年11月30日的基准利率，按月结息，结息日固定为每月的第20日；如有逾期，逾期利率为贷款利率上浮50%，到期还本。另，被告安康置业公司与原告于2011年5月25日签订了《最高额抵押合同》，约定就上述原告在2010年11月30日至2012年1月23日期间对被告电子秤公司形成的贷款债权本金、利息及其相关的费用等，被告安康置业公司以位于安吉国际竹艺商贸城（塘浦工业园区）、安吉国用（2011）第01565号国有土地使用权提供抵押担保。俞小鹏与原告于2010年11月30日签订《保证合同》，约定俞小鹏就上述原告对被告电子秤公司形成的贷款债权本金、利息及其相关的费用等提供连带责任保证。合同签订后，原告于2010年11月30日向被告电子秤公司发放了贷款2500万元。贷款已经于2011年11月29日全部到期。但贷款到期后，被告电子秤公司未能依约履行还本付息义务，且经原告多次催讨未果。原告因此诉至法院，请求判令：1、被告电子秤公司向原告归还贷款本金人民币12904480.19元；2、被告电子秤公司支付原告贷款利息余额及逾期利息共计人民币310823.87元（暂算至2012年2月28日，其后利息按照双方约定的计息方法另计）；3、被告电子秤公司承担原告为实现以上债权而产生的费用（目前已产生的费用为一审律师代理费人民币298153元）；4、确认原告对被告安康置业公司提供抵押的土地房产（具体为：位于安吉国际竹艺商贸城（塘浦工业园区）的安吉国用（2011）第01565号国有土地使用权）享有优先受偿权，以抵押物折价，或者以抵押物拍卖、变卖所得价款优先用于支付原告上述1、2、3项请求所涉之款项；5、本案诉讼费用由各被告共同承担。
被告安康置业公司答辩称，对借款事实没有异议，我方已经履行了1200万元的担保义务，应扣除相应担保额度。因原告撤回对俞小鹏的起诉，我方应承担的担保责任应扣除俞小鹏承担的担保责任部分。本案抵押物已超过抵押期限，原告不再享有优先受偿权。律师费未实际发生，不应得到法院支持。综上，请求法院驳回原告对我方的诉讼请求。
被告电子秤公司未作答辩。
为支持其主张，原告向本院提供了以下证据材料：
1、《人民币流动资金贷款合同》一份，证明：原告与被告电子秤公司之间的借款关系及双方的权利义务。
2、《最高额抵押合同》及他项权证各一份，证明：原告与被告安康置业公司之间的抵押关系以及抵押权登记状况。
3、中国建设银行贷款转存凭证（借款借据）一份，证明：原告已经依约履行了发放贷款的义务。
4、贷款帐户信息单一份，证明：被告电子秤公司没有依约及时向原告归还借款本息以及目前所拖欠的本息余额。
5、委托代理合同一份、电汇凭证各一份，证明：原告因催收贷款而产生了相关费用。
上述证据经质证，被告安康置业公司对证据1没有异议，对证据2中的《最高额抵押合同》的真实性、合法性、关联性有异议，该份证据第二页关于抵押期限问题，时间上有涂改、挖刻痕迹，对他项权证的真实性、合法性没有异议，对关联性有异议，认为他项权证约定的抵押权期限到2012年1月23日止，原告主张的抵押权利已经过期；对证据3、4没有异议，相反能够证明我方已经履行了1200万元的担保义务。对证据5有异议，虽然有电汇凭证，但不能体现已经实际支付了律师费。
被告安康置业公司向本院提供如下证据：
电子凭证三份及《情况说明》，证明：被告安康置业公司已经履行了1200万元的担保责任。
经质证，原告对该证据的真实性及关联性有异议，原告是从被告电子秤公司账户中扣款1200万元，但该笔扣款不能证明系安康置业公司履行担保义务。
被告电子秤公司未举证，亦未发表质证意见。
经过庭审举证、质证，本院对证据认定如下：原告提供的证据1、3、4及证据2中的他项权证，被告安康置业公司没有异议，原告提供的证据2中《最高额抵押合同》证据形式上虽有瑕疵，但并不影响对其证据效力的确认，原告提供的证据5，真实合法，且能够证明案件事实，本院对其证据效力一并予以确认。对被告安康置业公司提供的证据，本院经审查认为：原告从被告电子秤公司账户中扣款1200万元，已经从被告电子秤公司的2500万元借款中予以冲减，属于被告电子秤公司履行债务的行为，故该证据不能达到被告安康置业公司的证明目的，与本案不具有关联性，故对其证据效力不予确认。
经审理，本院对原告诉称的事实予以认定。此外，本院还认定以下事实：
原告与被告电子秤公司之间签订的《人民币流动资金贷款合同》第四条约定，合同项下贷款利率为固定利率，即起息日基准利率，在借款期限内该利率保持不变，逾期罚息利率为贷款利率上浮50%。该合同第十一条约定，原告为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人即被告电子秤公司承担。
原告与被告安康置业公司所签订的《最高额抵押合同》项下的抵押财产即位于安吉国际竹艺商贸城（塘浦工业园区）的安吉国用（2011）第01565号国有土地使用权，原告于2011年5月25日取得相应的他项权证，编号为安吉他项（2011）第00977号。抵押合同约定的担保范围为主合同项下本金人民币2500万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费等）、原告实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。
原告因本案诉讼委托浙江易盟律师事务所代理，约定一审律师代理费298153元，原告已予支付。
原告因被告电子秤公司未按约还款，故诉至法院。
本院认为，原告与被告电子秤公司之间签订的借款合同系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效，对合同双方均有法律约束力，双方均应依约履行。原告已依约向被告电子秤公司履行了放贷义务，被告电子秤公司亦应依约履行还款义务。被告电子秤公司未能向原告按约足额清偿贷款本息，已构成违约。原告诉请被告电子秤公司归还贷款本金12904480.19元及暂至2012年2月28日的贷款利息和逾期利息310823.87元（之后的利息按照合同约定另计），均符合合同约定及本案事实，故本院对原告该项诉请予以支持。
关于原告诉请被告电子秤公司承担其为实现以上债权而产生的一审律师代理费298153元，本院认为，因被告电子秤公司未依约还款构成违约，原告为此提起诉讼并实际产生律师代理费298153元，符合借款合同中的相关约定，本院对原告该项诉请予以支持。
关于原告诉请对被告安康置业公司提供的抵押财产即位于安吉国际竹艺商贸城（塘浦工业园区）的安吉国用（2011）第01565号国有土地使用权享有优先受偿权，本院认为，原告与被告安康置业公司所签订的抵押合同系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效，对合同双方均有法律约束力。该合同项下约定的抵押亦已依法办理登记手续，原告已取得抵押财产的他项权证，故该项抵押合法有效，原告依法取得抵押权。原告对被告电子秤公司所享有的前述债权，符合该抵押合同所约定的担保主债权与担保范围。被告安康置业公司关于原告主张的抵押权利已经过期的抗辩理由因缺乏法律依据不能成立。原告的该项诉请事实依据与法律依据充分，本院予以支持。关于原告向本院申请撤回对俞小鹏的起诉，系对自己权利的处分，并不违反法律规定，故被告安康置业公司关于其应承担的担保责任应扣除俞小鹏承担的担保责任的抗辩理由因缺乏法律依据不能成立。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十二条、第五十三条、第五十七条之规定，判决如下：
一、被告杭州电子秤有限公司向原告中国建设银行股份有限公司杭州吴山支行归还借款本金人民币12904480.19元；
二、被告杭州电子秤有限公司向原告中国建设银行股份有限公司杭州吴山支行支付利息损失310823.87元（暂计算至2012年2月28日，此后至本判决确定的履行之日止的利息按合同约定另计）；
三、被告杭州电子秤有限公司向原告中国建设银行股份有限公司杭州吴山支行支付律师代理费298153元。
以上一至三项，被告杭州电子秤有限公司于本判决生效之日起十日内履行完毕。
四、如被告杭州电子秤有限公司未按时足额履行以上一至三项付款义务，原告中国建设银行股份有限公司杭州吴山支行对被告安吉安康置业有限公司提供的抵押财产即位于安吉国际竹艺商贸城（塘浦工业园区）的安吉国用（2011）第01565号国有土地使用权以折价或拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。被告安吉安康置业有限公司在原告中国建设银行股份有限公司杭州吴山支行实际实现上述抵押权后，有权向被告杭州电子秤有限公司追偿。
如二被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费102881元，财产保全申请费5000元，由被告杭州电子秤有限公司负担，并由被告安吉安康置业有限公司承担连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本共三份，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费102881元。在上诉期满后7日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理【人民法院户名（浙江省杭州市中级人民法院），账号12×××68，开户行（工商银行湖滨支行）】。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服本院判决部分的上诉请求由本院另行书面通知预交。
审 判 长 张晓磊
人民陪审员 印林艳
人民陪审员 徐新樵
二〇一二年七月十七日
书 记 员 潘晓岑
（另设附页）
附页：
1、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，贷款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；
（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；
（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。