北京市通州区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）通民初字第14701号
原告张玉玲，女，1963年6月5日出生。
委托代理人杨久林，北京市中盾律师事务所律师。
被告张钦武，男，1972年5月5日出生。
委托代理人卢颍中，北京市法大律师事务所律师。
被告张晓磊，女，1980年2月17日出生。
原告张玉玲与被告张钦武申请执行人执行异议之诉一案，本院于2013年9月11日受理后，依法由审判员熊伟独任审判。2013年9月25日，公开开庭进行了审理。后本院依法追加张晓磊为本案被告并将本案转为普通程序，由审判员熊伟担任审判长，与人民陪审员王国生、胡晓波组成合议庭审理本案。本院于2013年12月30日公开开庭进行了审理。原告张玉玲及其委托代理人杨久林，被告张钦武及其委托代理人卢颍中到庭参加诉讼，被告张晓磊经合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张玉玲诉称：张晓磊与ＸＸ戈系夫妻。2010年间，夫妻二人向张玉玲借款250万元，由张晓磊出具借条。2011年10月11日，夫妻二人再次向张玉玲借款100万元，由ＸＸ戈出具借条。2012年4月12日，张玉玲先后以ＸＸ戈及张晓磊为被告向北京市通州区人民法院提起民事诉讼。张晓磊本人出庭应诉。因是夫妻共同债务，通州法院将两个案件合并合理。2013年8月22日同日，通州法院下达了（2012）通民初字第9523号及9524号民事判决书，判令ＸＸ戈及张晓磊偿还欠款。在诉讼过程中，为防止转移财产，张玉玲提出诉讼保全申请。2012年5月4日，法院下达了（2012）通民初字第7831号民事裁定书。查封张晓磊爱人ＸＸ戈的银行存款人民币100万元或相应价值的财产。为了提高司法效率，通州法院对两个案件采取并案保全措施，并于2012年6月21日，再次下达了对诉争房屋及位于河北燕郊开发区的张晓磊名下房屋的查封裁定。进入执行程序后，两案并案执行。通州法院先行将位于河北省燕郊开发区的房屋进行了拍卖。在拟对诉争房屋进行拍卖时，在通州法院已经采取查封措施一年之后的2013年7月4日，张钦武突然提出执行异议。事实证明，张玉玲的起诉、保全、执行均是按法律程序办事。通州法院审理案件，采取保全措施，对财产的执行并不存在任何过错。通州法院查封的房产产权人是被执行人张晓磊，并不是张钦武名下。张玉玲根本不承认张钦武与张晓磊之间存在房屋买卖行为。张钦武提供的证据表明，所谓的房屋买卖行为，是在张玉玲起诉张晓磊及ＸＸ戈之后，乃财产保全之后发生的。张钦武主张买卖的房产是诉讼中的房产，是通州法院采取保全措施的房产。根本不适用所谓善意取得制度。本案被告张钦武并没有支付全部价款，全部价款是在查封一年后支付的，张钦武在本案过程中明显存在过错，假设张钦武与张晓磊买卖合同存在，依据合同及补充约定，张晓磊是有权拒绝履行合同的。张钦武依据合同约定应向张晓磊主张债权而不是房屋所有权。另外张钦武不具备北京市购买住房的条件。现起诉请求依法判决对执行标的（北京市朝阳区朝阳路5号院6号楼×号房屋）许可执行。诉讼费由张钦武、张晓磊负担。
原告张玉玲向本院提交以下证据予以证明：人民法院诉讼收费专用票据（日期：2012年4月12日、票号：01533416）、（2012）通民初字第9524号民事裁定书、（2012）通民初字第9524号民事判决书、（2012）通民初字第9523号民事判决书、北京市人民法院案款收据（日期：2012年6月28日、票号：00709892）、询问笔录（日期2012年8月2日）、谈话笔录（日期2012年8月14日）、普通开庭笔录第1页及第9页（日期2012年8月14日，案号2012通民初字第9524号）、北京市人民政府办公厅关于贯彻落实国务院办公厅文件精神进一步加强本市房地产市场调控工作的通知、财产保全申请书（被申请人ＸＸ戈，落款日期2012年5月31日）、北京市企业信用信息网查询单、合同网上查询单、（2012）朝民初字第27625号民事判决书。
被告张钦武辩称：张钦武认为张玉玲的诉讼请求缺乏事实及法律依据，要求驳回张玉玲的全部诉讼请求。2012年5月15日，张钦武与张晓磊签订存量房屋买卖合同一份，约定以252万元的价格购买涉案房屋。被告支付了220万元购房款并办理了网签手续。按合同约定，2012年6月16日张晓磊将涉案房屋交付给张钦武，并办理了相关交接手续。张钦武一家在该房屋居住至今。张玉玲主张房屋没有交付与事实不符。后张钦武因无法与张晓磊取得联系，将剩余房款办理了提存手续，张钦武向张晓磊交付购房款的义务已全部履行。张玉玲主张购房款未交付完毕与事实不符。张钦武提供证据可以证明房屋买卖交易的真实性和合法性，至今还可以查到张钦武与张晓磊之间买卖合同合法的网签手续。张钦武之妻是有合法购房资格的，如果不具备购房资格是不可能办理网签的。张钦武与张晓磊之间房屋买卖合同合法有效，已经北京市朝阳区人民法院（2012）朝民初字第27625号民事判决确认。该判决已认定张钦武交付了购房款、双方办理了网签、张晓磊已向张钦武交付了房屋的事实。张钦武就没有办理房屋过户登记不存在过错。张晓磊收到款项后就找不到了，即使张晓磊在北京市通州区人民法院的诉讼中出庭应诉，也不代表张钦武可以找到张晓磊。涉案房屋是张钦武唯一居住房屋，本案应兼顾到张钦武的生存情况。综上请求人民法院驳回张玉玲的诉讼请求。
被告张钦武向本院提交以下证据予以证明：房屋所有权证、北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）、房屋买卖居间合同、居间见证补充协议、售房业务收费专用收据、买卖双方收款证明、中国建设银行转账凭条5张、中国工商银行个人业务凭证1张、收条（张晓磊出具）、物业验收单（房屋交接清单）、公证书、现金进账单、银行卡三张（中国建设银行2张、中国工商银行1张）、结婚证、（2012）朝民初字第27625号民事判决书、北京市朝阳区人民法院诉讼费交款通知书、人民法院诉讼收费专用票据（日期：2012年7月26日，票号：02059978）、物业费、代收垃圾费发票、供暖费发票、证明、（2012）兴执字第824-4号河北省兴隆县人民法院解除查封强制执行措施裁定书、照片、2013年3月23日人民法院报刊登的向张晓磊送达（2012）朝民初字第27625号民事判决书的公告。
被告张晓磊既未作出答辩，亦未参加本院庭审。
经庭审质证张钦武对张玉玲提交的人民法院诉讼收费专用票据（日期：2012年4月12日、票号：01533416）、（2012）通民初字第9524号民事裁定书、（2012）通民初字第9524号民事判决书、（2012）通民初字第9523号民事判决书、北京市人民法院案款收据（日期：2012年6月28日、票号：00709892）、询问笔录（日期2012年8月2日）、谈话笔录（日期2012年8月14日）、普通开庭笔录第1页及第9页（日期2012年8月14日，案号2012通民初字第9524号）、北京市人民政府办公厅关于贯彻落实国务院办公厅文件精神进一步加强本市房地产市场调控工作的通知、财产保全申请书（被申请人ＸＸ戈，落款日期2012年5月31日）、北京市企业信用信息网查询单、合同网上查询单、（2012）朝民初字第27625号民事判决书真实性无异议，本院予以确认。
张玉玲对张钦武提交的房屋所有权证、（2012）朝民初字第27625号民事判决书真实性予以认可，本院予以确认。
张玉玲对张钦武提交的北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）、房屋买卖居间合同、居间见证补充协议、售房业务收费专用收据、买卖双方收款证明、中国建设银行转账凭条5张及中国工商银行个人业务凭证1张、收条（张晓磊出具）、物业验收单（房屋交接清单）、公证书、现金进账单、银行卡三张（中国建设银行2张、中国工商银行1张）、结婚证、北京市朝阳区人民法院诉讼费交款通知书、人民法院诉讼收费专用票据（日期：2012年7月26日，票号：02059978）、物业费、代收垃圾费发票、供暖费发票、证明、（2012）兴执字第824-4号河北省兴隆县人民法院解除查封强制执行措施裁定书、照片、2013年3月23日人民法院报刊登的向张晓磊送达（2012）朝民初字第27625号民事判决书的公告均不认可。张玉玲与张钦武均对（2012）朝民初字第27625号民事判决书的真实性无异议。上述判决书已于2013年3月23日，经人民法院报刊登公告向张晓磊进行送达。该判决书已经确认张钦武与张晓磊签订北京市存量房屋买卖合同、张钦武与张晓磊及北京恒洋我家房地产经纪有限公司（以下简称恒洋经纪公司）签订房屋买卖居间合同、2012年5月18日办理网签登记手续、张钦武与张晓磊及恒洋经纪公司签订补充协议、2012年6月19日张钦武累计向张晓磊支付购房款220万元、张晓磊于2012年6月16日将涉案房屋交付张钦武并签署物业验收单、张钦武及其妻在涉案房屋居住等事实。故本院对张钦武提交的北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）、房屋买卖居间合同、居间见证补充协议、售房业务收费专用收据、买卖双方收款证明、中国建设银行转账凭条5张及中国工商银行个人业务凭证1张、收条（张晓磊出具）、物业验收单（房屋交接清单）、银行卡三张（中国建设银行2张、中国工商银行1张）、结婚证、北京市朝阳区人民法院诉讼费交款通知书、人民法院诉讼收费专用票据（日期：2012年7月26日，票号：02059978）、照片、2013年3月23日人民法院报刊登的向张晓磊送达（2012）朝民初字第27625号民事判决书的公告、物业费、代收垃圾费发票、供暖费发票、证明予以确认。北京市国立公证处就张钦武提存剩余购房款32万元作出的公证书，对该公证书及提存款项的现金进账单，本院予以确认。（2012）兴执字第824-4号河北省兴隆县人民法院解除查封强制执行措施裁定书，因张钦武未提交原件且该裁定书无法作为本案定案依据，故本院对该证据关联性不予确认。
经审理查明：2012年5月21日，张玉玲以张晓磊为被告起诉至我院，要求张晓磊偿还借款人民币250万元并支付自2011年9月至2012年8月的借款利息人民币90万元。我院受理后（案号2012通民初字第9524号）在审理期间，张玉玲提出财产保全申请。2012年6月21日，作出（2012）通民初字第9524号民事裁定书，裁定：冻结、查封张晓磊的银行存款250万元或相应价值的财产。当日，我院向北京市朝阳区房屋管理局送达协助执行通知书，查封张晓磊名下位于北京市朝阳区朝阳路5号院6号楼×号房屋一套。2012年6月25日，我院向三河市房管局燕郊办事处送达协助执行通知书，查封张晓磊名下位于河北省廊坊市三河县燕郊镇福成福涟苑40号楼×室房屋。2012年9月11日，我院作出（2012）通民初字第9524号民事判决书，判决：张晓磊偿还张玉玲借款人民币176.50万元及利息。张晓磊未履行上述判决确定的还款义务，张玉玲向我院申请强制执行。
2012年5月，张钦武与张晓磊签订北京市存量房屋买卖合同。张钦武向张晓磊购买位于北京市朝阳区朝阳路5号院6号楼×号房屋。2012年7月张钦武以张晓磊为被告起诉至北京市朝阳区人民法院，要求张晓磊协助办理上述房屋的产权过户手续。北京市朝阳区人民法院公告向张晓磊送达开庭传票。2013年2月19日，北京市朝阳区人民法院作出（2012）朝民初字第27625号民事判决书。该判决认定：2012年5月15日，张钦武与张晓磊签订北京市存量房屋买卖合同。约定，买受人（即张钦武）向出卖人（即张晓磊）购买位于北京市朝阳区朝阳路5号院6号楼×号房屋，成交价格为252万元；出卖人同意自本合同签订之日起90日内，双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。同日，双方与恒洋经纪公司签订房屋买卖居间合同。约定，张晓磊、张钦武双方自愿委托恒洋经纪公司对双方房屋交易提供居间服务，促成买卖合同成立。张钦武向恒洋经纪公司支付居间服务费50400元。当日张钦武向张晓磊支付购房定金3万元。此后，张钦武于2012年5月16日向恒洋经纪公司支付信息服务费50400元，并于当日至同年6月19日期间通过银行转账方式陆续向张晓磊支付购房款共计217万元。2012年5月18日，双方就涉案房屋办理了网签登记手续。2012年6月16日，张钦武与张晓磊及恒洋经纪公司签订补充协议。约定，张晓磊、张钦武在恒洋经纪公司见证下，达成补充协议，张钦武在2012年6月16日前累计向张晓磊支付购房款220万元后，张晓磊同意于2012年6月16日提前将交易房屋交付张钦武居住。剩余购房款32万元，张钦武于办理交易房屋权属转移登记当日向张晓磊支付。当日，张晓磊将涉案房屋交付给张钦武，双方与恒洋经纪公司签署了物业验收单等上述事实。同时该判决确认张钦武与张晓磊就涉案房屋签订的北京市存量房屋买卖合同系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。张钦武支付了大部分房款并实际入住涉案房屋，但该房屋因另案纠纷被人民法院查封，在司法查封未解除的情况下，涉案房屋不具备过户条件。故判决驳回张钦武的诉讼请求。
2013年6月28日，张钦武向北京市国立公证处将32万元购房款尾款提存。2013年7月1日，北京市国立公证处出具（2013）京国立内证字第7040号公证书。公证书内容：“兹证明张钦武（男，一九七二年五月五日出生）称因购买张晓磊名下的北京市朝阳区朝阳路5号院6号楼×号房屋，之后无法找到张晓磊本人，现将购房款的尾款人民币叁拾贰万元整，于二〇一三年六月二十八日提存我处。从即日起，张钦武应交付张晓磊的上述款项已经履行”。张钦武及其妻刘俊美在涉案房居住至今。
上述事实，有（2012）通民初字第9524号民事裁定书、（2012）通民初字第9524号民事判决书、（2012）朝民初字第27625号民事判决书、房屋所有权证、北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）、房屋买卖居间合同、售房业务收费专用收据、买卖双方收款证明、中国建设银行转账凭条5张、中国工商银行个人业务凭证1张、收条（张晓磊出具）、物业验收单（房屋交接清单）、公证书、现金进账单、2013年3月23日人民法院报刊登的向张晓磊送达（2012）朝民初字第27625号民事判决书的公告等及当事人陈述在案佐证。
本院认为，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付全部价款并实际占有，但并未办理过户手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。本案中，张钦武与张晓磊于2012年5月15日签订北京市存量房屋买卖合同；张钦武在2012年6月19日前累计向张晓磊交付了购房款220万元；张晓磊于2012年6月16日将涉案房屋交付给了张钦武，张钦武及其妻在涉案房屋中居住。上述事实经（2012）朝民初字第27625号民事判决予以确认。同时（2012）朝民初字第27625号民事判决还确认张钦武与张晓磊签订房屋买卖合同系真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。故此，可以认定张钦武与张晓磊之间存在真实的房屋买卖关系且张晓磊已将涉案房屋交付张钦武实际居住。关于涉案房屋未办理过户手续及购房款的交付。本院认为张钦武在支付220万元购房款后无法找到张晓磊，为此张钦武向北京市朝阳区人民法院提起了诉讼，要求张晓磊协助办理过户手续。经北京市朝阳区人民法院审理认为涉案房屋在司法查封未解除的情况下，不具备过户条件，判决驳回了张钦武的诉讼请求。涉案房屋未办理产权过户手续系张钦武意志以外原因造成，张钦武对此没有过错。张钦武就剩余购房款32万元于2013年6月28日向北京市国立公证处办理提存手续，至此张钦武履行了全部付款义务。综上，张玉玲要求对位于北京市朝阳区朝阳路5号院6号楼×号房屋许可执行的诉讼请求，本院不予支持。根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告张晓磊经本院合法传唤，无正当理由未出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条之规定，判决如下：
驳回原告张玉玲的诉讼请求。
公告费（以公告费发票为准）由原告张玉玲负担。
案件受理费七十元，由原告张玉玲负担（已交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳相应上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 熊 伟
人民陪审员 王国生
人民陪审员 胡晓波
二〇一四年三月十八日
书 记 员 王首丁