江苏省常熟市人民法院
民 事 判 决 书
(2015)熟尚民初字第0601号
原告钱德民。
被告石永超。
被告蔡美玲。
原告钱德民诉被告石永超、蔡美玲民间借贷纠纷一案，本院于2015年11月16日立案受理，依法由审判员张月明适用简易程序于同年12月14日第一次公开开庭进行了审理，后依法由代理审判员包勇恩适用简易程序于2016年1月29日第二次公开开庭审理，原告钱德民到庭参加诉讼，被告石永超、蔡美玲经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告钱德民诉称：2013年5月20日，两被告经由常熟市高仕抵押贷款咨询服务有限公司介绍与原告签订编号为常熟市2013年高字第13093号《抵押借款合同书》，约定两被告向原告借款人民币30万元，借款期限为一年，并对借款利息、资金交接、违约责任等进行了约定。为担保该借款债权，上述《抵押借款合同书》中还约定，两被告将自有的位于常熟市支塘镇何市楼子新村三区时代家园2幢101房产进行顺位抵押。2013年5月21日，双方至房地产登记管理机关办理了抵押登记手续。2013年5月21日，原告通过本票方式向被告石永超交付了30万元，被告石永超向原告出具了《借款借据》和《资金接受保证书》确认收到了借款30万元。上述借款到期后，双方于2014年6月3日签订编号14171的《补充协议》，约定上述借款展期一年。后被告未按约定支付借款利息，借款到期后，原告通过居间服务方多次催要，被告仍未履行还款义务。据此，原告请求法院判令：两被告共同向原告归还借款本金人民币30万元，利息10500元，并支付自2014年11月21日起计算至2015年11月21日的逾期利息72000元，上述合计382500元（自2015年11月22日起按同期同类银行贷款利率的4倍计算逾期利息至实际付款之日）；原告有权就本案诉求以两被告抵押的常熟市支塘镇何市楼子新村三区时代家园2幢101房地产折价或拍卖、变卖的价款优先受偿。
被告石永超、蔡美玲未作答辩。
经审理查明：被告石永超与被告蔡美玲于2011年7月12日领取结婚证，结婚证中备注“补办”。
2013年5月20日，在常熟市高仕抵押贷款咨询服务有限公司的见证下，原告与两被告签署了合同编号为常熟市2013年高字第13093号的《抵押借款合同书》，合同正文载明出借人（债权人、抵押权人）为钱德民，借款人（抵押人、债务人）为石永超、蔡美玲。《抵押借款合同书》中关于借款部分约定如下：借款金额（本金）为人民币30万元；借款期限为12个月，自2013年5月20日起至2014年5月19日止；借款期限内本金利率为一年月利率11.67‰（即年息14%），一年利息合计人民币42000元；如借款本金逾期，借款期限外的逾期利率按银行同期同类利率四倍计算；利息支付方式为每季度支付一次，第一次还息日为2013年8月20日，之后依次为2013年11月20日、2014年2月20日、2014年5月19日还息（但最后期还息时随本清），逾期利息计算至实际清偿之日为止；如在借款到期时不能清偿本金，自到期之日起每日本金按万分之六计算违约金，由借款人承担；如未按约定日期清偿利息，自利息应付之日每日按利息额的千分之六计算违约金；若延期清偿利息超过约定日期30天时，合同提前在该约定日期到期并自动终止（无需另行通知），逾期利息自当期未付利息之日起算。《抵押借款合同书》中关于抵押部分约定如下：抵押人自愿以其合法房地产的权利抵押给抵押权人，作为履行该合同的担保；抵押期限自2013年5月20日起至2014年5月19日；抵押房地产位于常熟市支塘镇何市楼子新村三区时代家园2幢101的房地产，房证号为熟房权证支塘字第号、熟房权证支塘字第号，地证号为常国有（2011）第17616号，建筑面积108.73平方米，用地面积80.87平方米；抵押房产作价人民币43万元整，土地价值不另外提供估价报告书并且不另外作抵押，抵押人不能以此限制抵押权人实现抵押权；抵押担保范围为合同项下的借款本金、利息、逾期利息、违约金、诉讼费、执行费用、律师费、公证费、公告费、评估费、误工费、交通费、不良资产处置费等实现债权的所有费用。《抵押借款合同书》尾部，出借人（债权人、抵押权人）一栏由钱德民签字，借款人（抵押人、债务人）一栏分别由石永超、蔡美玲签字，合同见证方一栏由常熟市高仕抵押贷款咨询服务有限公司盖章。上述《抵押借款合同书》第十七条载明，“本合同履行地及签订地均为吴江区汾湖镇。在合同履行过程中，产生争议协商解决。协商不能达成一致意见的，双方约定因本合同而导致的诉讼由吴江区人民法院管辖。”但在《抵押借款合同书》尾部常熟市高仕抵押贷款咨询服务有限公司盖章处又载明“签于：常熟高仕”。
2013年5月21日原告钱德民与被告石永超签署编号为13093的《还息确认书》，其中双方确认借款总利息为42000元，分四次还息，每次还息10500元，还息日分别为2013年8月20日、2013年11月20日、2014年2月20日和2014年5月20日。双方还约定利息存入常熟市高仕抵押贷款咨询服务有限公司开户于中国建设银行常熟营业部的32201986136051514363的账号中。在该《还息确认书》借款人一栏由石永超签字，出借人一栏由钱德民签字，见证单位一栏由常熟市高仕抵押贷款咨询服务有限公司盖章。
2013年5月21日，被告石永超出具编号为13093的借款借据，确认收到钱德民的借款本金人民币30万元，石永超作为借款人在该借款借据上签字，常熟市高仕抵押贷款咨询服务有限公司作为见证单位在该借款借据上盖章。同日，石永超出具《资金接受保证书》，其中确认收到钱德民的人民币30万元是以本票方式交接，本票号为1020327220308165和1020327220308166，石永超在债务人一栏签字。同日，石永超在上述二张本票复印件上签字，并注明“本票原件已收”。
2013年5月21日，本案原、被告双方根据《抵押借款合同书》的约定就位于常熟市支塘镇何市楼子新村三区时代家园2幢101的房屋办理了抵押登记手续，原告钱德民领取了编号为熟房他证支塘字第130005**号的《他项权证》，《他项权证》载明的他项权利种类为“抵押”、债权数额为“300000元”、登记时间为“2013年5月21日”。
2014年6月3日，在常熟市高仕抵押贷款咨询服务有限公司见证下，原告与被告石永超、蔡美玲签署编号为14171的《补充协议》，双方约定：经协商一致同意将原抵押借款合同（合同号：2013年高字第13093号）的借款期限延长12个月，即借款期限自2014年5月21日至2015年5月20日；其他事宜仍按原抵押借款合同执行；该补充协议与原抵押借款合同具有同等法律效力。在该《补充协议》尾部出借人一栏由钱德民签字，借款人（抵押人、债务人）一栏分别由石永超、蔡美玲签字，见证人一栏由常熟市高仕抵押贷款咨询服务有限公司盖章。
2014年6月3日原告钱德民与被告石永超签署编号为14171的《还息确认书》，其中双方确认借款总利息为42000元，分四次还息，每次还息10500元，还息日分别为2014年8月20日、2014年11月20日、2015年2月20日和2015年5月20日。双方还约定利息存入常熟市高仕抵押贷款咨询服务有限公司开户于中国建设银行常熟营业部的32201986136051514363的账号中。在该《还息确认书》借款人一栏由石永超签字，出借人一栏由钱德民签字，见证单位一栏由常熟市高仕抵押贷款咨询服务有限公司盖章。
2014年12月1日，原告钱德民与被告石永超签署《诉讼管辖变更协议》，双方将合同编号为常熟市2013年高字第13093号《抵押借款合同书》中的诉讼关系事宜进行变更，一致确认：上述《抵押借款合同书》的签订地、履行地为常熟市；双方之间的任何争议如协商不成时任何一方均可提交常熟市人民法院管辖；并约定上述《抵押借款合同书》与本协议冲突之处，以《诉讼管辖变更协议》约定为准。原告钱德民与被告石永超分别在该《诉讼管辖变更协议》尾部签字。
另查明：位于常熟市支塘镇何市楼子新村三区时代家园2幢101的房屋登记信息中，他项权利信息一栏中载明的他项权利人为“钱德民”、设定日期为“2013年5月20日”、债权数额为“300000元”、担保范围为“详见合同”。房产部门备案登记的合同即为本案原被告双方签署的编号为常熟市2013年高字第13093号的《抵押借款合同书》，该合同第十条约定，“抵押担保范围为本合同项下的借款本金、利息、逾期利息、违约金、诉讼费、执行费用、律师费、公证费、公告费、评估费、误工费、交通费、不良资产处置费等实现债权的所有费用”。
庭审中，原告对诉请中的利息10500元解释称，被告借款后，仅支付了2013年5月至8月的利息10500元，后再未支付本金和利息，故诉求中的利息10500元是被告应付2013年8月21日至2013年11月20日期间的利息。
以上事实，有原告提交法庭的抵押贷款合同书、借款借据、资金接受保证书、本票复印件、还息确认书、房屋他项权证、补充协议、诉讼管辖变更协议和本院依法调取的房屋权属登记查询结果、备案登记的抵押贷款合同书以及本案庭审笔录等证据在卷予以佐证。
本院认为：被告石永超、蔡美玲经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其放弃抗辩质证等权利，由此可能引起的不利后果，应由其自负。本案中，根据原告提交的抵押贷款合同书、借款借据、资金接受保证书和经被告石永超签字确认的本票复印件，足以证实原、被告之间存在借贷关系，且原告钱德民已于2013年5月21日向被告石永超实际支付了30万借款，被告石永超也实际接受了该30元借款。原、被告双方约定借款期间的利息为年息14%，并明确约定了利息的支付方式为按季结息，到期利随本清，上述约定不违反相关法律的规定，原告据此要求被告支付借款本金及相应利息，本院予以支持。原告钱德民在庭审中自认被告已归还了2013年5月至8月的利息10500元，对此，本院予以确认。因此，原告要求被告支付借款本金30万元、2013年8月21日至2013年11月20日利息10500元的诉求，于法有据，本院予以支持。
关于逾期利息，按照原、被告双方的约定，逾期利率按银行同期同类利率四倍计算，但根据相关法律规定，民间借款利息超过年利率24%的部分人民法院不予支持，因此，如原告主张按银行同期同类利率四倍计算的利息超过年利率24%计算的部分，本院将不予支持。根据中国人民银行公布的人民币贷款基本利率，2014年11月21日一年期贷款基准利率为年利率6%，故原告要求被告支付自2014年11月21日至2015年11月21日的逾期利息72000元，符合双方的约定，亦不违反法律的规定，本院予以支持。
被告石永超、蔡美玲为担保上述债务的履行将自有的位于常熟市支塘镇何市楼子新村三区时代家园2幢101的房屋抵押给原告钱德民，并办理抵押登记手续，故原告诉请就该房屋的折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿，于法有据，本院予以支持。对本案抵押担保的范围，他项权证载明的债权数额为30万元，房屋权属登记中他项权利信息中载明的担保范围为备案登记合同中的约定，即抵押担保范围为借款本金、利息、逾期利息、违约金、诉讼费、执行费用、律师费、公证费、公告费、评估费、误工费、交通费、不良资产处置费等实现债权的所有费用。不动产抵押担保范围应以备案登记记载的担保范围为准，因此，原告请求判令其有权就本案诉求以两被告抵押的常熟市支塘镇何市楼子新村三区时代家园2幢101房地产折价或拍卖、变卖的价款优先受偿的诉求，于法有据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告石永超、蔡美玲于本判决生效之日起十日内支付原告钱德民借款本金人民币300000元、利息10500元及自2014年11月21日至2015年11月21日的逾期利息72000元，共计382500元；并支付自2015年11月22日起按同期同类银行贷款利率的四倍计算至实际付款之日的逾期利息，但逾期利息计算标准不得超过年利率24%。（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账户，或汇入常熟市人民法院，开户行：常熟农村商业银行金龙支行，账号：1079）
二、原告钱德民有权对被告石永超、蔡美玲提供抵押的常熟市支塘镇何市楼子新村三区时代家园2幢101的房屋以折价或者拍卖、变卖所得款项优先受偿本案债务。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取3519元，由被告负担（原告同意其预交的诉讼费由被告向其直接支付，由被告于本判决生效后十日内给付原告，原告预交的诉讼费本院不再退还）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费（户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号1076，账户名称：苏州市中级人民法院。
代理审判员 包勇恩
二〇一六年二月三日
书 记 员 顾静娟