＼n包头市中级人民法院
＼ n 民 事 判 决 书
＼n（2014）包民二终字第181号＼n上诉人（原审原告）王解放，男，1968年7月15日出生，汉族，住河南省夏邑县。＼n委托代理人王建明，包头市东河区东站法律服务所法律工作者。＼n被上诉人（原审被告）包头市天峰酒店有限责任公司，住所地东河区巴彦塔拉大街18号。＼n法定代表人果谊，该公司经理。＼n被上诉人（原审被告）北方联合电力有限责任公司包头市第三热电厂，住所地东河区巴彦塔拉大街18号。＼n负责人李云峰，该厂厂长。＼n委托代理人温慧，系该公司法律顾问。＼n委托代理人高根和，系该厂多经办主任。＼n上诉人王解放因与被上诉人包头市天峰酒店有限责任公司（以下简称天峰酒店）、被上诉人北方联合电力有限责任公司包头市第三热电厂（以下简称三电厂）租赁合同纠纷一案，不服内蒙古自治区包头市东河区人民法院（2013）包东商初字第197号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成由审判员刘兴平担任审判长，审判员蔚历、代理审判员侯丽参加的合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人王解放及其委托代理人王建明，被上诉人天峰酒店的法定代表人果谊，被上诉人三电厂的委托代理人温慧、高根和到庭参加诉讼。本案现已审理终结。＼n一审法院审理查明，2011年5月12日，原告与被告包头市天峰酒店有限责任公司签订了一份房屋租赁合同，合同的第一条、第三条、第六条约定：“天峰酒店的东一楼、二楼租给原告使用，使用用途为洗浴，租赁期自2011年7月1日至2014年6月30日止。”合同的第十四条为合同的解除，其第二款约定“有下列情形之一的，本合同终止，甲乙双方互不承担违约责任：1、该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁范围的。”同时，在合同的第十条房屋的交付及返还的第二项约定“返还：租赁期满或合同解除后，乙方（承租方）应返还该房屋及其附属设施。双方应结清各自应当承担的费用。乙方（承租方）添置的新物（动产）可由其自行收回，而对于乙方装饰、装修部分，乙方放弃收回”。合同签订后，原告与被告包头市天峰酒店有限责任公司按约履行了合同义务。2012年10月8日，被告包头市天峰酒店有限责任公司接到包头市满都拉天峰物业管理处的酒店交接函，告知天峰大酒店被列入城市建设拆迁范围，要求包头市天峰酒店有限责任公司于2013年3月20日前与其对天峰大酒店进行资产交接。于是被告包头市天峰酒店有限责任公司于2012年12月25日向原告送达解除合同通知书，告知原告所涉租赁物已被列入城市建设改造范围，面临拆迁。目前已具备租赁合同约定的合同解除条件，要求解除与原告的租赁合同，并在十五日内按照租赁合同第十条的约定将租赁房屋返还给被告包头市天峰酒店有限责任公司。同时，被告包头市天峰酒店有限责任公司将该通知书的送达过程做了相应的公证，包头市天信公证处出具了公证书。原告收到通知书后认为被告包头市天峰酒店有限责任公司故意隐瞒拆迁事实，与原告签订租赁协议，导致原告投入大量资金装修，对原告的装修损失拒绝赔偿，因政府给付的拆迁补偿款已拨付给第二被告北方联合电力有限责任公司包头市第三热电厂，故诉至法院，要求解除双方签订的“房屋租赁合同”，二被告连带赔偿原告装修费、投入款等，诉讼费由二被告承担。一审法院另查明，该房屋租赁合同所涉房屋（天峰酒店）属于北方联合电力有限责任公司包头市第三热电厂所有。被告包头市天峰酒店有限责任公司与包头市满都拉天峰大酒店（现更名为包头市满都拉天峰物业管理处）于2008年7月1日签订房屋租赁合同承租天峰酒店至今。＼n一审法院认为，原告与被告包头市天峰酒店有限责任公司签订的租赁合同真实有效，是原被告真实意思表示，符合法律规定，该合同合法有效，本院予以确认。原告依据被告包头市天峰酒店有限责任公司隐瞒拆迁事实与原告签订租赁协议要求解除合同，赔偿损失，根据《中华人民共和国合同法》第五十四条的规定：“下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。”因此，一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，是属于可变更可撤销的合同。而根据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条的规定“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”，“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形”。因此，合同解除可以分为合同约定解除和法定解除两种情形。原告在起诉状中诉称被告包头市天峰酒店有限责任公司隐瞒拆迁事实与原告签订租赁协议，导致原告投入大量资金装修，现在投资尚未收回就要求原告腾房，对原告的装修损失拒绝赔偿，因此诉至法院要求解除双方签订的“房屋租赁合同”，赔偿损失。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条的规定，原告依据被告包头市天峰酒店有限责任公司隐瞒拆迁事实与原告签订租赁协议，要求解除租赁合同、赔偿损失没有法律依据，该院不予支持。根据合同的相对性原理，被告北方联合电力有限责任公司包头市第三热电厂与原告没有合同关系，也没有任何合同权利义务，故原告要求被告北方联合电力有限责任公司包头市第三热电厂承担连带赔偿责任于法无据，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第五十四条、第九十三条、第九十四条、第一百二十一条之规定，判决：驳回原告的诉讼请求。诉讼费13500元（原告已预交6750元，缓交6750元），由原告承担。＼n一审宣判后，王解放不服提起上诉，请求二审法院依法撤销一审判决，改判支持上诉人一审提出的诉讼请求；一、二审诉讼费用由被上诉人承担。其上诉的主要理由是，一、被上诉人天峰酒店在2010年3月就已经知晓该酒店被列入城市建设拆迁范围，于2012年欺骗上诉人签订了《租赁合同》，并预先在合同中约定了解除合同不承担赔偿责任的条款。上诉人在不知天峰酒店已列入城市建设拆迁范围的情况下签订了合同，并投入了大量的人力、物力、财力进行了装修及投入，造成了极大的损失。二、上诉人在受到欺诈的情况下与被上诉人天峰酒店签订租赁合同而受到的经济损失，应当由被上诉人天峰酒店赔偿。拆迁方已经将拆迁补偿款给付被上诉人三电厂，该款中也有上诉人租赁部分的损失赔偿，二被上诉人应给上诉人进行赔偿，弥补上诉人的损失。＼n被上诉人天峰酒店答辩称，被上诉人天峰酒店与上诉人自愿协商签订了租赁合同，应当按合同约定履行。当时被上诉人也不知道酒店拆迁的事，酒店基本是被上诉人装修的，被上诉人也有很大的损失。＼n被上诉人三电厂答辩称，被上诉人三电厂与被上诉人天峰酒店签订了租赁合同，与上诉人王解放没有任何法律关系，不是本案适格主体，不应承担赔偿责任。＼n经本院审理查明的案件事实与一审法院查明的案件事实一致，本院予以确认。＼n本院认为，上诉人王解放与被上诉人天峰酒店于2011年5月12日签订的《租赁合同》是双方当事人真实意思表示，不违反国家法律、行政法规的强制性、禁止性规定，系有效合同，双方均已按照合同约定实际履行了合同义务。上诉人王解放与被上诉人天峰酒店签订的《租赁合同》第十四条合同解除中第二款约定，租赁房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁范围的，双方互不承担违约责任。在《租赁合同》的第十条房屋的交付及返还中第二项约定，租赁期满或合同解除后，乙方（上诉人）应返还该房屋及其附属设施。双方应结清各自应当承担的费用。乙方添置的新物（动产）可由其自行收回，而对于乙方装饰、装修部分，乙方放弃收回。2012年10月8日，被上诉人天峰酒店接到拆迁通知后，口头通知了上诉人王解放，并于2012年12月25日书面向上诉人王解放送达了解除合同通知书。2013年元月底，上诉人王解放自行搬出租赁房屋。上诉人王解放具有完全民事行为能力，应当对自己的民事行为承担责任。上诉人王解放提出的“被上诉人天峰酒店在2010年3月就已经知晓该酒店被列入城市建设拆迁范围，欺骗上诉人签订了《租赁合同》，并预先在合同中约定了解除合同不承担赔偿责任的条款；上诉人在受到欺诈的情况下与被上诉人天峰酒店签订租赁合同而受到的经济损失，应当由二被上诉人进行赔偿”的上诉理由，因其未提供相关证据证明，本院不予采信。上诉人王解放租赁被上诉人天峰酒店的房屋进行拆迁改造，双方已经实际解除了租赁合同，本院予以确认。综上，上诉人王解放提出的上诉请求无事实及法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：＼n驳回上诉，维持原判。＼n二审案件受理费13500元，由上诉人王解放负担。＼n本判决为终审判决。＼n审判长刘兴平＼n审判员蔚历＼n代理审判员侯丽＼n二〇一四年九月十九日＼n书记员常慧青＼n附：本判决所引用的法律条文＼n《中华人民共和国民事诉讼法》＼n第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：＼n（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；＼n（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；＼n（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；＼n（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。＼n原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。