贵州省纳雍县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黔0525民初1098号
原告陈某某，女，住贵州省纳雍县。
委托代理人（特别授权）何华，贵州惠言律师事务所律师
被告钟某，女，住贵州省贵阳市。
被告黄某某，男，住址同上（系被告钟某之丈夫）。
委托代理人（特别授权）钟某，被告黄某某之妻。
原告陈某某诉被告钟某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年6月15日立案受理后，原告陈某某于2016年7月12日申请追加黄某某为共同被告，本院依法适用简易程序于同年8月17日公开开庭进行了审理。原告陈某某的委托代理人何华、被告钟某（同时作为被告黄某某的委托代理人）到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告陈某某诉称：2002年1月30日，我与被告钟某协商一致，被告钟某将位于纳雍县雍熙镇打铁街农林水院子116号面积为40.59平方米的房屋出卖给我。合同签订之日已经交付了全部价款12000元，但该房屋一直未过户。到了2016年，因该房屋所在小区启动棚户区改造工程，需要解决拆迁事宜，我与被告钟某协商过户，但被告钟某一直拒绝，并将一直交由我保存的房屋产权证挂失，重新补办了房屋产权证，将被告黄某某登记为房产共有人。因此，我诉请人民法院判令被告钟某和黄某某将已经出卖的房屋过户给我。
为证明其主张，原告提供了以下证据材料供质证：1、“房屋买卖合同”1份1页，证明原告陈某某与被告钟某之间存在依法成立并生效的房屋买卖合同关系。被告方质证称，被告钟某是在忍受不了原告陈某某的辱骂、胁迫的情况下才在该合同书上签字，自己的房屋只是考虑过要出卖给妹妹钟某某，从来没有考虑过要出卖给包括原告在内的其他人，原告提供的合同书内容不是被告钟某的真实意思表示，不能达到原告方主张的证明目的。经审查，该书证形成的时间是2002年1月30日，书证上买方署名“陈书怀”是陈某某本人平时书写习惯导致的笔误，仅凭该书证不能直接证明原告陈某某与被告钟某之间存在依法成立并生效的房屋买卖合同关系。2、“房权证纳房改字第05**号”产权证书1份4页，证明被告钟某已按合同约定将房屋产权证交付原告，出卖的房屋为钟某单独所有。被告方质证称，该房产证是真实的，该房产证自1999年8月19日办理以后是被告钟某随身保管，原告陈某某于2002年打电话叫被告钟某借给她办理贷款手续，此后原告一直拒绝归还。经审查，该书证能证明自2002年以来，原告陈某某一直持有该房屋产权证书的事实。3、申办房屋所有权证书材料1份10页，证明被告钟某将原房屋房产证挂失后补办并将被告ＸＸ彬登记为共有人，被告钟某与被告ＸＸ彬的结婚登记时间为2002年8月30日。被告方质证称，该书证是真实的，挂失补办是由于原告一直拒绝归还房产证而不得已采取的自助措施。经审查，本院对该书证的真实性予以采信。4、（2015）黔纳民初字第1382号民事判决书1份，证明原告又名“陈某怀”。被告方质证称对此情况不知情。本院经审查认为，公民的姓名、又名、曾用名等信息，应当以公安机关核发的户籍登记材料记载信息为准，原告陈某某的署名被写成“陈某怀”实属笔误。4、录音资料1份，用以证明原告已经向被告支付购房款。被告方质证称，该录音是被告钟某与其亲弟王福生的电话录音，该录音资料不能证明原告陈某某已经向被告钟某支付了买房价款。经审查，该录音资料所记载的通话中，并没有被告钟某明确自认已经收受了原告陈某某交付的购房款而事后恶意不承认的内容，所以该书证不能达到原告主张的证明目的。5、证人伍某、陈生某的证言。两名证人证实，原告陈某某告知他们，她与钟某已经就买卖房屋达成了协议，请他们作为在场见证人在房屋买卖合同上签字，他们就在房屋买卖合同书上在场人一栏签了字，签字的地点是陈某某住处的客厅。原告质证对证言的证据“三性”无异议，被告方质证认为证言不具备真实性。经审查，两名证人仅仅陈述了原告邀约其作为在场见证人签字的事实，但对于房屋买卖合同的协商过程、合同书由谁起草、合同主要内容、被告钟某的签字情况细节、合同签署的时间、合同当事人及在场人签字的顺序细节、合同价款是否交付以及原告陈某某与被告钟某之间的经济往来情况等关键事实均不能陈述。所以，两名证人的证言对原告主张的待证事实（即原告与被告钟某之间存在依法成立并生效的房屋买卖合同及合同价款已全部交付）不能起到证明作用。
被告钟某、黄某某辩称：原告与被告钟某之间事实上不存在房屋买卖合同关系，原告手里持有的房屋买卖合同书，是被告钟某在经受不了原告长期的辱骂和胁迫的情况下才签的字，并不是被告钟某的真实意思表示，原告起诉的目的是为了讹诈我们的财产。所以，请求人民法院驳回原告的诉讼请求。
为证明其主张，被告方申请了证人钟某某出庭作证。该证人证实，原告陈某某曾经说过，不管与钟某之间的诉讼是什么结果，陈某某都不可能把房子让出来；对于原告陈某某与被告钟某签订房屋买卖合同的具体情况，证人表示不知情。原告质证认为该证言与本案不存在法律上的直接关联，被告方质证对该证言无异议。经审查，该证言可以证明双方争议的房屋一直由原告陈某某实际占有的事实。
为查明案情，本院调取了以下证据材料：1、（2015）黔纳民初字第1382号民事判决书1份、法律文书生效证明书1份；2、房屋买卖协议1份、收条1份。上述证据材料载明以下事实：1、本案争议的房屋是1999年3月9日由案外人吴某某出卖给被告钟某；2、该房屋一直由原告陈某某居住管理；3、在“（2015）黔纳民初字第1382号”民事案件的审理过程中，被告钟某将房屋买卖协议和收条作为证据提供，用以证明案外人吴某某将自有昂物出卖给钟某以及该房屋一直由陈某某居住管理，质证时原告陈某某及该案的其他当事人均对上述证据无异议；4、（2015）黔纳民初字第1382号民事判决书认定了钟某的房屋一直由陈某某居住管理的事实，并据此判决钟某不支付陈某某赡养费。原告质证对上述证据材料的真实性无异议，但认为以前的赡养纠纷案件与本案分属不同的法律关系，二者之间无直接关联，而且生效法律文书认定的事实，可以通过新的证据进行推翻；被告方质证对上述材料的证据“三性”无异议。经审查，上述证据材料具备民事诉讼证据的客观性、合法性和关联性特征，对本案双方当事人争议的主要事实具有辅助证明作用，依法应当作为本案的定案依据。
根据当事人提供的证据以及在庭审中的陈述，对本案事实认定如下：原告陈某某与被告钟某系亲母女关系，被告钟某与被告黄某某系夫妻关系。1999年3月9日，陈某某之丈夫吴某某将自有房屋三格出卖给钟某，售价人民币12000元。1999年8月19日，陈某某将上述房屋产权登记到钟某的名下，产权证号为“房权证纳房改字第X**号”，从2002年起，该产权证书一直由原告陈某某实际控制。2015年10月14日，本院开庭审理了陈某某诉钟某等七被告赡养纠纷案件（案号为（2015）黔纳民初字第1382号），庭审过程中被告钟某提供了向案外人吴某某购买房屋的书证（房屋买卖协议和收款收条），包括陈某某在内的其他案件当事人均对钟某提供的证据无异议，本院认定了钟某向案外人吴某某购买的房屋一直由陈某某居住管理的事实，认定钟某已经通过提供住所的方式对陈某某履行了赡养义务，并据此判决驳回了陈某某要求钟某支付赡养费的诉讼请求，该判决已经生效。由于发生赡养权纠纷后被告钟某一直不能从原告陈某某处索取产权证原件，被告钟某、黄某某以挂失补办的方式于2016年5月份重新申办了房屋产权证，所有权证号为“201600XX”，所有权人为钟某和黄某某。2016年6月15日，陈某某以钟某的房屋实际已经于2002年1月30日出卖给她为由诉来本院，请求判令钟某和黄某某将上述房屋过户到自己名下。
综合上述情况，本案的焦点是：原告提出的诉讼请求是否能够得到法律的支持。
本院认为：关于原告是否已经履行房屋买卖合同付款义务的问题。原告主张自己已经履行了付款义务，但被告予以否认，诉讼中原告提供的录音材料以及证人证言等证据材料不能充分证实原告已经履行了付款义务。根据“谁主张、谁举证”的民事诉讼原则，应当以“举证不能”为由确认原告主张其已经履行付款义务的事实不成立。关于原告与被告之间是否存在依法成立并生效的房屋买卖合同关系的问题。原告以合同文本为证据主张房屋买卖合同成立并生效，被告以该合同书上的内容不是自己真实意思表示为由提出抗辩，主张双方之间不存在房屋买卖合同关系。原、被告双方均否认对方的主张，但双方均不能提供充分的证据证明自身主张和否定对方的主张。根据本院调取的证据，双方争议的房屋原属于被告钟某向案外人吴某某购买，本院审理（2015）黔纳民初字第1382号民事案件时，被告钟某提交了向案外人吴某某购买房屋的证据，以此证明房屋所有权人是钟某，且房屋一直由原告陈某某使用和管理，质证时包括本案原告陈某某在内的其他当事人均无异议，法院据此认定被告钟某已经以提供住房的方式履行了对原告陈某某的赡养义务，判决驳回了陈某某要求钟某支付赡养费的诉讼请求。被告钟某与案外人吴某某的买卖行为发生于1999年3月9日，本案原告所提供的房屋买卖合同书证落款时间是2002年1月30日，开庭审理赡养纠纷案件的时间是2015年11月。如果客观上存在被告钟某已经将房屋出卖给原告陈某某的事实，那么在审理赡养纠纷案件时，原告陈某某应当提出抗辩并提供房屋买卖合同抵消被告钟某提供的书证。因此，依照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十三条规定的“优势证据规则”，应当确认被告钟某在本案中主张的事实具备较强的证据优势，据此应当认定原告陈某某与被告钟某之间不存在依法成立并生效的房屋买卖合同关系。所以，原告陈某某要求被告钟某、黄某某履行房屋买卖合同将房屋过户的诉讼诉讼请求，本院依法不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条以及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十三条之规定，判决如下：
驳回原告陈某某的诉讼请求。
案件受理费2300元，适用简易程序审理减半收取1150元，由原告陈某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。
逾期不上诉，则本判决发生法律效力。
审判员 王 云
二〇一六年八月十七日
书记员 何锦科