河南省新郑市人民法院
民 事 判 决 书
(2017)豫0184民初8319号
原告：河南协和投资管理有限公司，住所地郑州市郑东新区福禄街108号21层2102号，统一社会信用代码：91410100779428755Ｄ。
法定代表人：敬晶晶，执行董事。
委托诉讼代理人：王俊强，河南见地律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王斌，河南见地律师事务所实习律师。
被告：张森，男，1972年7月8日出生，汉族，住郑州市。
原告河南协和投资管理有限公司（以下简称协和公司）与被告张森借款合同纠纷一案，本院于2017年11月2日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告协和公司委托诉讼代理人王俊强、王斌，被告张森到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告协和公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告张森偿还借款本金137778元；2、判令被告张森支付利息及违约金71669.03元（其中利息35834.52元，违约金35834.52元，暂计至2017年9月14日，此后利息及违约金计算至实际偿还全部借款本息之日止）；3、判令被告赔偿原告损失律师费5000元；4、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2015年7月17日，协和公司、张森和河南恒基实业有限公司（以下简称恒基公司）三方签署《水榭华城借款协议书》，约定张森向协和公司借款人民币137778元，用于购买恒基公司开发的水榭华城项目36号楼1单元28层2803号商品房，作为购房首付款。借款协议对借款本金、利息、还款期限、违约金及交付等事项进行了明确约定，协和公司在借款协议书签订后即依约履行了协议义务，然借款到期后，经原告多次催要，被告拒不还款。双方发生纠纷，原告诉至本院。
被告张森辩称，借款协议下面的签名与其本人签名不一样，其也不知道有这份协议书。现因经济困难，想法先把本金偿还，利息、违约金希望减免。能卖房的话，把房卖了或贷款一次性还清。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据,本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据,本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实,本院认定事实如下：协和公司（甲方）、张森（乙方）与恒基公司（丙方）签订《水榭华城借款协议书》，协议主要内容：鉴于1、乙方于2015年7月17日与丙方签订了《水榭华城商品房买卖合同》，约定由乙方认购丙方投资开发的恒基水榭华城36号楼1单28层2803号房屋一套，乙方拟采用按揭贷款方式购买上述房屋，合同总价款为467778元，其中首付款147778元。剩余款项办理按揭贷款。2、现由于乙方个人原因，无法在约定的期限内筹集全部首付款，甲方愿意向乙方提供部分借款，用于乙方购买上述房屋。3、现就乙方向甲方借款用于购买上述房屋事宜，为明确各方权益、义务，签订本协议，以资共同遵守。一、借款金额。乙方本次向甲方借款金额为人民币137778元。二、借款用途。乙方本次向甲方所借款项专项用于购买丙方投资开发的水榭华城36号楼1单28层2803号房屋，所借款项全部直接用于支付该房屋首付款，未经甲方书面同意，乙方不得用于其他用途。三、借款支付方式。1、乙方同意本次所借款项，由甲方直接支付给丙方，用于交纳乙方应支付的首付款；2、丙方开具以乙方为付款人的全额首付款发票，即视为甲方向乙方履行了交付借款的义务，乙方需提前向甲方出具借据。四、借款期限及安排。1、乙方必须在双方约定的2016年10月1日前还清借款额；2、借款最多可分两次还清，还款日期分别为2015年12月1日前还款额度77778元，2016年10月1日前还款额度60000元；3、乙方在借款期限内出现丧失还款信誉和能力及其他可能影响甲方收回借款的情况的，甲方有权单方面要求乙方提前还款。五、借款利息。1、乙方在本协议约定的期限归还借款的，不必向甲方支付利息。2、乙方逾期还款的，按当期应付款项的日息万分之五向甲方支付逾期期间的利息。六、违约责任。乙方未按本协议约定偿还借款的，乙方除应按第五条规定的日息向甲方支付利息外，还应承担逾期未付款的违约金，违约金按日千分之二计算。七、保证条款。1、乙方同意丙方将上述房屋之房款发票转交给甲方保管，直至乙方还清向甲方所借所有借款（含违约金、利息）时归还；2、乙方同意：在乙方还清借款及利息之前丙方有权不予交付该商品房，乙方无任何异议。3、2016年10月1日前乙方如需办理上述房屋交房装修手续，乙方必须还清向甲方所借所有借款（含违约金、利息）；乙方未还清该借款之前，甲方有权要求丙方拒绝将上述房屋交付乙方，乙方不得向丙方提出异议。（因《商品房买卖合同》中一定会约定交付期限及违约责任，如果不交付的话，可能引起纠纷。）4、乙方在上述房屋产权办理前，仍未还清向甲方所借所有借款及延迟付款所产生的相应利息、违约金，甲方有权要求丙方拒绝为乙方办理上述房屋产权，乙方不得向丙方提出异议。（因《商品房买卖合同》中会约定交付办理期限及违约责任，如果不办理的话，可能引起纠纷。）5、对上述保证条款乙方表示同意并愿意承担由此引发的一切不利后果。八、协议生效及其他。1、本协议自各方签字或盖章之日起生效；3、本协议一式三份，甲乙丙各执一份，具有同等法律效力。甲方由协和公司盖章，乙方由张森签名捺指印，丙方由河南恒基实业有限公司盖章。合同签订当日，张森向协和公司出具借据一份，内容如下：“借据今借到河南协和投资管理有限公司（甲方全称）人民币137778元，与2015年7月17日签订的《借款协议书》具有同等法律效力。借款人：张森2015年7月17日”和收到条。
庭审查明，协和公司提交《水榭华城借款协议书》、借据和收到条，拟证明张森向协和公司借款137778元用于支付购买河南恒基实业有限公司开发的水榭华城项目36号楼1单28层2803号商品房的首付款，同时，协议约定了借款利息、还款期限、违约金等事项；借据、收到条，对借款本金为137778元予以确认。
协和公司提交销售不动产统一发票，拟证明，2015年7月30日，河南恒基实业有限公司向张森开具全额首付款147778发票一份，协和公司按照《水榭华城借款协议书》的约定向张森履行交付借款的义务。
张森对以上证据质证意见：借款协议上的签名不是其本人签的，并当庭要求鉴定，本院限其庭后7日向本院提交鉴定申请，逾期视为放弃鉴定。
张森提交《商品房买卖合同》一份，《抵押合同》一份，拟证明其签字和借款协议上的签字不一样。
上述事实，有当事人的陈述，《水榭华城借款协议书》、借据、收到条，《销售不动产统一发票》、《商品房买卖合同》，《抵押合同》及本案的庭审笔录为证。
本院认为，本案系借款合同纠纷。张森为购买恒基公司开发的商品房，因个人原因，无法在约定期限内筹集全部首付款，经协和公司、张森、恒基公司三方协商，达成《水榭华城借款协议书》，该协议书系三方真实意思表示，且不违反法律规定，依法成立并生效。双方均应受其约束。协议签订后，协和公司按协议约定方式代张森向恒基公司支付房屋首付款，由协和公司提供的销售不动产统一发票为证，协和公司已按合同约定履行了合同义务。张森应按协议约定在借款期限到期后偿还借款137778元，张森在借款期限到期后未偿还借款，构成违约，应承担违约责任。现协和公司要求张森偿还借款137778元，事实清楚，证据充分，本院予以支持。张森以借款协议下面的签名与张森本人签名不一样，要求对借款协议下面的签名进行鉴定，本院限其庭后7日内向本院递交鉴定申请。张森未在本院限定的期限内向本院递交鉴定申请，视为放弃鉴定。张森又以经济困难，先把本金偿还，利息、违约金希望协和公司减免和能卖房的话，把房卖了或贷款一次性还清的辩称意见，本院不予采信。
关于利息和违约金。依据出借人和借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。本案中，协和公司主张利息按日万分之五计算；在案件审理过程中，协和公司要求张森支付违约金由日千分之二变更为日万分之五。关于利息和违约金，协和公司一并主张，总计超过年利率24%，超过部分，本院不予支持。故张森应向协和公司支付违约金和利息为：其中以77778元为基数，按年利率24%，从2015年12月1日起至2017年9月14日违约金和利息为33396元；以60000元为基数，按年利率24%，从2016年10月1日起至2017年9月14日违约金和利息为13729元，以上共计47125元。2017年9月15日至还清借款之日止利息和违约金，以未还借款金额为基数，按年利率24%计算。综上，协和公司关于违约金和利息的主张，合理部分，本院予以支持。
当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，协和公司要求张森支付律师费5000元的主张，因协和公司未提供证据加以证明，同时，双方合同无约定，故该主张，本院不予支持。
综上，故依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、条二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告张森应于本判决生效之日起十日内偿还原告河南协和投资管理有限公司借款本金137778元和利息及违约金（截止2017年9月14日为47125元；以137778元为基数，从2017年9月15日起至实际给付之日止，按年利率24%计算）。
二、驳回原告河南协和投资管理有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4517元，原告河南协和投资管理有限公司负担519元，被告张森负担3998元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状正本一份，副本七份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉后的七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交至本院查验，逾期视为放弃上诉处理。
审 判 长 许俊峰
人民陪审员 朱爱玲
人民陪审员 王龙欣
二〇一七年十一月三十日
书 记 员 纪瑞雪