＼n广东省深圳市宝安区人民法院
＼ n 民 事 判 决 书
＼n（2012）深宝法民一初字第1874号＼n原告张某玲。＼n委托代理人罗某光，广东金X律师事务所律师。＼n被告黎某生。＼n委托代理人黄某勇，系公民代理。＼n原告张某玲诉被告黎某生侵权纠纷一案，本院受理后，适用简易程序，依法由助理审判员林雪独任审理，于2012年5月9日公开开庭进行了审理。原告委托代理人罗某光、被告黎某生及被告委托代理人黄某勇已到庭参加诉讼。本案现已审理终结。＼n原告诉称：1991年8月，原告向宝安区新安镇翻身村第七村民小组（自由七队）提出建房申请并缴纳了相关的市政配套费、地价款等费用获得建房宅基地一处，也向原宝安县新安镇建设委员会缴纳了相关行政费用，并于1992年4月获得由新安镇建设委员会颁发的补91建第1864号《村镇宅基建筑许可证》，地点位于原翻身村自由七队50区X号（现宝安区50区开屏市场9巷X号），后原告又办理了相关的行政报建、工商纳税等一切手续，于1992年12月开始施工建房，于1993年3月完工。并于1993年4月1日由原告丈夫张某荣与装修包工罗某雄签订了该楼房内外部的装修施工协议而进行了外部及内部大部的装修。该楼房建成后，因室内地面尚未完成装修而未及入住使用。后原告及丈夫因个人原因受到胁迫不得不离开深圳避居外地。时隔多年原告现已返回深圳居住，发现原告建好的原翻身村自由七队50区X号，现更名为宝安区50区开屏市场9巷X号的楼房已经由被告占有和使用。原告认为，依据国家法律法规公民的合法财产受到法律保护，他人不得强行占有和侵犯。被告无任何法律上的事由而占有使用原告经合法审批报建并投资建设的房产，侵犯了原告合法的财产权利，应立即将正在占有使用原告的合法财产予以返还，并承担本案的全部诉讼费用。为维护原告合法利益，特诉至法院，请求判令：1、被告停止侵权，腾退房产一栋（房产现地址：深圳市宝安区50区开屏市场9巷X号，原地址：深圳市宝安区翻身村自由七队50区X号）；2、被告承担本案的全部诉讼费用。＼n被告答辩称，根据《物权法》第9条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭经依法登记发生法律效力。被告经深圳市房地产权登记中心核查批准登记，具有争议案件房屋的产权证明，被告购买该房屋有合法的宅基地转让协议书、房屋买卖合同、办理了相关的合法手续以及付款凭证。相反，原告没有任何证据证明该争议房产属于原告。因此，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。＼n经审理查明：1991年8月19日，宝安县新安镇翻身村第七村民小组收到原告张某玲交来市政费50区X号人民币20000元。1991年12月4日，广宁县建筑设计室收到原告套用图纸费人民币600元。1991年12月23日，宝安县新安镇建设委员会收到原告交来的市政费、报建费、合同书费4041元。1992年4月18日，宝安县新安镇建设委员会向原告颁发村镇住宅建筑许可证，工程地点为翻身自由50区X号，建筑面积为320平方米。1992年5月2日，案外人罗某雄开具收条一份，证明案外人刘某珍收到原告施工费225600元、设施费20000元及报建费4000元、图纸费600元，刘某珍包办好一切手续。1992年6月，深圳市税务局收到罗某雄缴纳的建筑安装及综合带征税计人民币1601.36元。1992年6月30日，宝安县新安镇建设委员会向罗某雄颁发村镇住宅建设工程项目开工证（编号92963），准许原告位于翻身50区6号的住宅工程由罗某雄施工队承建。1992年7月罗某雄为原告涉案房产申报工商企业纳税、发货票、申报表一份。1993年4月1日，案外人张某荣与罗某雄签订协议书一份，约定张某荣有一栋四层房屋给罗某雄装修。＼n1994年1月31日，深圳市宝安区西乡镇城市建设办公室向案外人叶某灿、杨某华颁发村镇住宅建筑许可证，工程地点同为翻身自由七队50区6号，建筑面积为320平方米。1994年10月11日，深圳市宝安区新安街道办事处城市建设办公室向叶某灿、杨某华颁发建设工程项目施工许可证。2002年12月，案外人彭某英、被告黎某生与叶某灿、杨某华签订《宅基地转让协议书》，以人民币48万元从叶某灿、杨某华购得涉案房产。2007年8月9日，深圳市宝安区新安街道城市建设科出具《深圳市宝安区处理历史遗留违法私房新建、改建、扩建时间证明书》，证明被告及彭某英所建位于新安翻身村50区自由九巷X号的私宅工程造价为48万元，在1999年3月5日前新建，属《深圳市宝安区处理历史遗留违法私房实施办法》所规定的处理范围。2007年12月29日，宝安区新安街道处理历史遗留违法私房及生产经营性违法建筑办公室向被告及彭某英对新安翻身村50区自由九巷X号房屋罚款4838元。2011年8月6日，被告黎某生、案外人彭某英取得涉案房屋宝安区新安街道翻身社区50区自由九巷X号的房产证，黎某生、彭某英各占50%的产权。＼n以上事实，有原告当庭陈述及提供的收款收据、行政收费收据、村镇宅基建筑许可证、收条、工商企业纳税、发货票、申报表、完税证、协议书，被告当庭陈述及提供的房地产证、见证书、宅基地转让协议书、转让协议书、房屋买卖合同、村镇宅基建筑许可证、建设工程项目施工许可证、订金收据、收据等在卷证实，并经庭审举证质证，本院予以确认。＼n本院认为：依照《中华人民共和国物权法》之规定，我国不动产物权采取的是登记生效制度，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生法律效力，未经登记，不发生法律效力。同时，该法律还明确规定，不动产登记薄是物权归属和内容的根据，不动产权属证书是权利人享有不动产物权的证明。本案所涉及的宝安区新安街道翻身社区50区自由九巷X号房产的登记权利人为本案被告黎某生及案外人彭某英，其能够证明被告黎某生为涉案房产的合法权利人。故原告要求被告停止侵权、腾退房产的诉求无事实与法律依据，本院不予支持。＼n综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条、第十六条、第十七条、第一百零六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：＼n驳回原告张某玲的诉讼请求。＼n本案受理费人民币50元，由原告负担。＼n如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于深圳市中级人民法院。＼n代理审判员林雪＼n二〇一二年五月九日＼n书记员庄秋玲（兼）＼n书记员李艳岭＼n附本案相关法律条文如下：＼n1、《中华人民共和国物权法》＼n第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。＼n依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。＼n第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。＼n第十六条不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。＼n第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。＼n第一百零六条无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：＼n（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；＼n（二）以合理的价格转让；＼n（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。＼n受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。＼n当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。＼n2、《中华人民共和国民事诉讼法》＼n第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。＼n声明：本网站公布的裁判文书仅供阅读参考，正式文本以生效裁判文书为准，其他网站不得转载！