广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0605民初9219号
原告：中国银行股份有限公司佛山南海罗村支行，住所地佛山市南海区狮山镇罗村罗湖中路1号首层、二层部分，统一社会信用代码91440605893774002H。
负责人：韩家卫。
委托诉讼代理人：周杜棋，广东禅都律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李上月，广东禅都律师事务所律师。
被告：李浩坚，男，汉族，1981年3月16日出生，住广西贵港市港南区，
被告：苏逢娟，女，汉族，1983年6月25日出生，住广西贵港市港南区，
被告：佛山��宏越房地产开发有限公司，住所地佛山市南海区x灶镇云峰路2号云山峰境大厦一期，统一社会信用代码91440605551699874N。
法定代表人：周荣昌。
委托诉讼代理人：蔡礼进，广东巨能律师事务所律师。
原告中国银行股份有限公司佛山南海罗村支行与被告李浩坚、苏逢娟金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月20日立案受理后，根据原告的申请追加佛山市宏越房地产开发有限公司（下简称宏越公司）为共同被告，后本院依法适用普通程序于2018年1月10日公开开庭对本案进行审理。原告的委托诉讼代理人李上月、被告宏越公司的委托诉讼代理人蔡礼进到庭参加了诉讼，被告李浩坚、苏逢娟经本院公告传唤均未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：
1.被告李浩坚偿还原告贷款本息503019.6元（其中本金470501.59元，利息32379.16元，罚息138.85元，利息、罚息暂计至2017年5月22日，罚息从2017年5月23日起至实际清偿日止按约定年利率上浮50%计算）；
2.被告李浩坚承担原告为实现债权支付的律师费25120元；
3.原告对被告李浩坚提供抵押的抵押物（即被告名下位于广东省佛山市南海区xxx房的房产）经拍卖、变卖后的款项享有优先受偿权；
4.被告苏逢娟对上述债务承担共同清偿责任；
5.被告宏越公司对上述债务承担连带清偿责任。
本案全部诉讼费用由被告承担。
事实与理由：
原告于2014年3月10日与被告李浩坚、宏越公司签订编号为JG6CAAxxx号《个人一手住房贷款合同》（下简称《个人一手住房贷款合同》）。《个人一手住房贷款合同》约定，原告向被告提供贷款48万元，借款期限为30年，采取浮动利率方式，按实��提款日中国人民银行公布施行的贷款基准利率上浮10%计算，并以每12个月为一个浮动周期；采取等额本息的还款方式，每月26日为结息日和付息日，被告李浩坚须于每月26日向指定账户存入本月利息以供原告扣收，并于该笔借款还款日前内将全部本息存入该账户。如被告李浩坚逾期还款，原告有权按合同约定的执行利率基础上上浮50%计收罚息。《个人一手住房贷款合同》还约定，被告李浩坚未按期归还贷款本息的，原告有权宣布《个人一手住房贷款合同》项下贷款立即到期，行使抵押物权等。
《个人一手住房贷款合同》还约定，被告宏越公司对上述贷款提供阶段性连带责任保证，担保期限从贷款发放之日起至办妥按揭房产的房地产权证及他项权证止。
《个人一手住房贷款合同》还约定，被告李浩坚以其名下位于广东省佛山市南海区xxx房的���产为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。
签订上述合同后，原告依照合同的约定以银行转账方式向被告李浩坚指定的第三方发放了贷款48万元。
上述贷款发放后，经原告贷后检查发现，被告李浩坚没有按照合同约定依时履行还款义务，逾时多期没有依时还款。2016年6月28日，原告与被告李浩坚签订了《调整还款计划补充协议》（下简称《补充协议》），确认截至到2016年6月28日，被告尚拖欠原告贷款本金470821.59元及利息罚息11696.6元，原告同意被告李浩坚于2017年6月26日清偿截至到2017年6月26日所拖欠的贷款本息，且约定被告若有1期未按时足额还本付息，原告有权单方终止本协议，并可就被告所欠全部金额向原告所在地人民法院提出诉讼。
目前，被告李浩坚仍没有按照合同约定依时履行还款义务，原告虽多次催促，要求被告李浩坚按照合同约定履行还款义务，但被告李浩坚不予理会。原告有理由相信其财务状况和履约能力已严重受损，构成根本违约,故有权要求被告李浩坚立即偿还贷款本息及相关费用。
被告苏逢娟作为被告李浩坚的配偶，应对夫妻存续期间的合法债务承担共同清偿责任。
由于被告李浩坚、苏逢娟未按期偿还贷款本息且尚未办理抵押权证，根据《个人一手住房贷款合同》的约定，要求被告宏越公司为涉案债务承担连带清偿责任。
原告为维护自身的合法权益，依约向贵院提起诉讼，请求贵院依据事实和法律，判令支持原告的全部诉讼请求。
庭审中，原告补充陈述称：截止至2017年6月26日，被告李浩坚尚欠未到期本金470501.59元，利息34440.57元，应收利息的罚息114.5元，拖欠本金的罚息24.35元，从2017年6月27日起至实际清偿之日止以拖欠的本金��基数按中国人民银行公布的同期贷款利率上浮10%再上浮50%计收罚息。
被告宏越公司答辩称：1.根据《中华人民共和国物权法》的规定，被担保的债权既有物的担保，也有人的担保，债务人不履行到期债务的，债务人自己提供物的担保，债权人应当先就该物的担保实现债权，因此在本案中原告应当先就被告李浩坚、苏逢娟提供的抵押房屋的抵押权实现债权，不足部分才由被告宏越公司承担保证责任；2.如果被告宏越公司承担了担保责任，应当依法可向被告李浩坚、苏逢娟进行追偿。
被告李浩坚、苏逢娟均未答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告宏越公司对原告举证均无异议，被告李浩坚、苏逢娟经本院合法传唤均未到庭参加诉讼亦没有提供证据，依法视为其放弃举证、质证及辩证的权利，故对原告提交的证据本院予以确���并在卷佐证。根据原告陈述及本院认定的证据，本院确认原告起诉属实。另查明如下事实：
1.涉案借款尚未全部到期，双方约定的还款方式为等额本息还款法。被告李浩坚从2016年3月26日开始逾期还款。原告与被告李浩坚于2016年6月28日签订了《补充协议》，上述协议约定，被告应于2017年6月26日偿还已经逾期至2016年6月28日止的贷款本息，但是被告没有按照计划按时还款，被告从2016年6月28日起没有还款，2017年9月27日偿还一部分款项，之后未偿还过欠款。根据《补充协议》的第3条约定，如果被告有一期未足额还本付息，原告有权就被告所欠的全部欠款提起诉讼。
2.双方签订的《个人一手住房贷款合同》第三条约定，涉案借款采取浮动利率方式，按实际提款日中国人民银行公布施行的贷款基准利率上浮10%确定，并以每12个月为一个浮动周期。如被���未按约定期限还款，就逾期部分，原告有权从逾期之日起按合同约定的执行利率基础上上浮50%计收罚息。
3.双方签订的《个人一手住房贷款合同》附件一第三条约定，被告出现违约事件时，原告有权要求被告赔偿因其违约而给原告造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用。
4.被告李浩坚自愿将其所有的位于广东省佛山市南海区xxx房的房产为上述借款提供抵押担保，仅办理了预抵押登记，登记号为粤房地预登佛预字第xxx号。
5.《个人一手住房贷款合同》第十八条及附件一第四条共同约定，被告宏越公司对涉案借款提供阶段性连带责任保证，担保期限自被告办妥合同项下所购房屋抵押登记手续及原告收到他项权证之日起，被告宏越公司在合同项下不再发生新的保证义务和责任。担保范围包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失。涉案债务除被告宏越公司保证之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响原告在其保证项下的任何权利及其行使。
6.被告苏逢娟于2006年2月28日与被告李浩坚登记结婚，涉案借款发生在夫妻关系存续期间内。
本院认为，原告与各被告签订的《个人一手住房贷款合同》《补充协议》、借款借据均系本案当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规禁止性规定，合法有效，各方应严格按照合同的约定履行义务。原告依约履行了放贷义务，被告李浩坚到期未还款已构成违约,现原告主张被告李浩坚归还尚欠本金470501.59元，截止至2017年6月26日止的利息34440.57元，应收利息的罚息114.5元、拖欠本金的罚息24.35元及以470501.59元为本金从2017年6月27日起至实际清偿日止按中国人民银行公布施行的同期贷款基准利率上浮10%再上浮50%计收罚息��原告，符合合同约定，亦没有违反法律规定，本院予以支持。
原告提交的广东增值税普通发票载明原告为实现本案债权支出律师费25210元，原告诉请中主张被告李浩坚承担原告为实现债权所支出的律师费25120元，是其对实体权利的处理，本院予以支持。
关于原告是否对涉案房产享有抵押优先受偿权的问题。本案中涉案房屋仅办理了预抵押登记，本院认为，原告作为该房屋抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权登记之前，其享有的是当抵押登记条件成就时对被告李浩坚的涉案房屋办理抵押权登记的请求权，及可排他性地对抗他人针对被告李浩坚抵押房屋的处分，但并非对被告李浩坚抵押房屋已享有现实的抵押权。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在���造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”的规定，本案抵押权并未设立。现原告请求对被告李浩坚涉案预抵押登记房屋行使优先受偿权，没有法律依据，本院不予支持。
因原告尚未取得涉案房屋的抵押权，根据双方合同约定被告宏越公司的保证期间仍未届满，被告宏越公司自愿为被告李浩坚的涉案债务提供阶段性连带责任保证具有法律效力，根据《中国人民共和国担保法》第十八条规定，原告主张其对涉案债务承担连带清偿责任，本院予以支持。
被告苏逢娟于2006年2月28日与被告李浩坚登记结婚，涉案借款发生在夫妻关系存续期间内。原告主张被告苏逢娟对被告李浩坚的涉案债务承担共同清偿责任，本院予以支持。
被告李浩坚、苏逢娟经本院合法传唤均未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上，依照《中华���民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百四十八条的规定，判决如下：
一、被告李浩坚应于本判决发生法律效力之日起十日内归还尚欠本金470501.59元，截止至2017年6月26日止的利息34440.57元，应收利息的罚息114.5元、拖欠本金的罚息24.35元及以470501.59元为本金从2017年6月27日起至实际清偿日止按中国人民银行公布施行的同期贷款基准利率上浮10%再上浮50%计收罚息予原告中国银行股份有限公司佛山南海罗村支行；
二、被告李浩坚应于本判决发生法律效力之日起十日内支付律师费25120元予原告中国银行股份有限公司佛山南海罗村支行；
三、被告佛山市宏越房地产开发有限公司对上述第一、二项确定的债务承担连带清偿责任；
四、被告苏逢娟对上述第一、二项确定的债务承担共同清偿责任；
五、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用普通程序结案，案件受理费全额收取9081.40元、财产保全费3160.69元（原告已预交），由被告李浩坚、苏逢娟、佛山市宏越房地产开发有限公司按上述判决主文确定的责任方式承担，并应于给付上述款项同期迳付原告中国银行股份有限公司佛山南海罗村支行，本院不另收退。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山���中级人民法院。
审 判 长 冯雅婷
人民陪审员 童霭婷
人民陪审员 张淑莉
二〇一八年一月十九日
书 记 员 龙文媛