＼n杭州市萧山区人民法院
＼ n 民 事 判 决 书
＼n（2013）杭萧民初字第5840号＼n原告杭州青松织绣有限公司。＼n法定代表人朱传松，董事长。＼n委托代理人陈仲华，浙江丰原律师事务所律师。＼n委托代理人李寒峰，浙江丰原律师事务所律师。＼n被告杭州赛通实业有限公司。＼n法定代表人金如青，总经理。＼n委托代理人赵华炳，浙江湘湖律师事务所律师。＼n委托代理人叶燕燕，女，汉族。＼n原告杭州青松织绣有限公司诉被告杭州赛通实业有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2013年11月4日立案受理后，依法由审判员孙立军适用简易程序于2014年1月6日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人陈仲华、被告杭州赛通实业有限公司的委托代理人赵华炳、叶燕燕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。＼n原告杭州青松织绣有限公司诉称：2009年3月9日，原、被告订立《租赁合同》一份，约定原告将位于杭州市萧山区经济技术开发区桥南区块春潮路55号房屋出租给被告使用，租赁期限为2009年3月26日至2014年3月25日，年租金900000元，税金由被告承担，并对其他合同权利义务进行了约定。2009年4月7日，被告要求将租赁期间的水、电费户名变更至其名下，并承诺如不再租赁该厂房，被告在到期之日将水、电费户名再变更为原告，如未遵守上述承诺，愿意承担200000元违约金。2013年3月15日，双方订立《补充协议》一份，约定合同期限为2009年3月26日至2013年4月30日止。2013年5月7日，原告与浙江名鹤机电有限公司签订《租赁合同》一份，约定租赁期限为2013年5月16日至2018年5月15日，年租金2500000元。后被告于2013年6月1日返还租赁房屋，且未按约定将电费户名变更至原告名下，使原告无法按时履行与浙江名鹤机电有限公司签订的《租赁合同》，造成原告租金损失416666元。另，原告代被告缴纳税金138401.12元。故起诉请求判令：一、被告支付代缴税款138401.21元；二、被告承担原告损失416666元；三、被告支付原告违约金200000元。庭审中，原告变更第一项诉讼请求，要求被告支付代缴税款100000元。＼n被告杭州赛通实业有限公司在法定答辩期间未作书面答辩，在庭审中口头答辩称：对原告诉称的双方订立租赁合同、在合同履行过程中双方对水电费户名变更约定及双方订立补充协议的事实无异议。被告已支付原告至2013年5月31日的房屋租金。现原告已根据被告的要求多开具了900000元的房屋租金发票，被告同意支付原告100000元的税金。被告按期返还了房屋，系原告的过错造成电费户名未变更至其名下。原告主张的违约金过高，主张的损失不合理，亦未提供相应的证据予以证实。＼n原告杭州青松织绣有限公司为支持其主张的事实，在举证期限内向本院提供了下列证据材料：1.承诺书一份，欲证明被告于2009年4月7日书面承诺，租赁期内的水电费户名变更为被告名下，被告在租赁期限到期之日将户名变更为原告方，如果不遵守承诺，自愿承担200000元违约金的事实。2.2013年5月27日由被告出具给萧山供电局的客户变更用电申请表复印件一份，欲证明被告未将电费户名过户至原告处，而将变压器予以报停，致使原告无法使用该变压器的事实。3.被告向供电部门提交的情况说明复印件一份，欲证明2013年7月3日向供电部门提交申请变更单的同时，提供情况说明，要求终止、暂停恢复流程的事实。4.《租赁合同》一份，欲证明原告与浙江名鹤机电有限公司于2013年5月16日订立租赁合同一份，约定原告将案涉租赁房屋出租给浙江名鹤机电有限公司，年租金2500000元的事实。上述证据经庭审质证，被告对证据真实性均无异议，但认为变压器每月基本电费为9150元，原告要求将电费户名过户至下一承租人，未及时接收变压器，被告为防止电费损失而报停，情况说明实际出具时间应当7月4日，租赁合同无法证实原告损失的事实。本院审查后认为，证据是客观、真实的，且与本案事实有关联，故对上述证据1、2、3、4的证明效力予以确认。＼n被告杭州赛通实业有限公司为支持其主张的事实，在举证期限内向本院提供了下列证据材料：1.萧山区供电局电费发票及清单复印件各一份，欲证明案涉变压器每月基本电费9150元的事实。2.租用房屋移交接收单一份，欲证明2013年6月1日被告将涉及租赁的房屋等附属设施全部移交给原告，原告未主张变更电费户名的事实。3.客户变更用电申请表复印件一份，欲证明被告已向供电部门提出书面申请，要求将电费户名变更至原告的事实。上述证据经庭审质证，原告对证据真实性无异议，但对证据的关联性有异议。本院审查后认为证据1、2是客观、真实的，具有证据效力，但无法证实现电费户名未变更至原告名下系原告的过错或违约行为所致。证据3中，变更内容空白，无法证实被告已向供电部门提出书面申请，要求将电费户名变更至原告的事实，故本院对证据3的证明效力不予确认。＼n本院根据以上认定的有效证据及双方庭审陈述，认定本案事实如下：2009年3月9日，原、被告订立《租赁合同》一份，约定原告将位于杭州市萧山区经济技术开发区桥南区块春潮路55号房屋租赁给被告使用，租赁期限为2009年3月26日至2014年3月25日，年租金900000元，税金由被告承担，同时双方对其他合同权利义务进行约定。2009年4月7日，根据被告的要求，原告将租赁期间的水、电费户名变更为被告。被告出具书面承诺一份，承诺租赁期届满后将水电费户名再行变更至原告名下，如违反上述约定，愿承担违约金200000元。2013年3月15日，原、被告订立《补充协议》一份，约定合同期限变更为2009年3月26日至2013年4月30日，被告到2013年4月30日的水、电费全部交清，并做好水、电过户手续。现被告已支付原告至2013年5月31日的房屋租金，并于2013年6月1日将案涉租赁房屋返还给原告。2013年5月27日，被告向电力部门书面申请，申请暂停供电。同年7月3日，被告向电力部门提交书面客户变更用电申请表及情况说明一份，暂停了恢复流程。2013年7月21日，被告函告原告，要求开具相应的税务发票，原告在原合同约定的基础上多开具金额为900000元租赁费发票，现双方均同意被告再行支付原告税金100000元。＼n另查明：2013年5月16日，原告与浙江名鹤机电有限公司订立租赁合同一份，约定原告将案涉租赁房屋出租给浙江名鹤机电有限公司，租赁期限为2013年5月16日至2018年5月15日，年租金2500000元。＼n本院认为：合同双方应当根据合同约定全面履行合同义务。现原告根据被告的要求，另行开具了金额为900000元的租赁费发票，被告亦同意承担上述发票的税金100000元，故原告要求被告支付税金100000元的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。2009年4月7日，原、被告约定将租赁期间的水、电费户名变更至被告名下，被告承诺租赁期届满之日将水、电费户名变更为原告，租赁合同于2013年4月30日因履行期限届满终止，被告为履行过户手续的义务人，现未能提供有效证据证实其已向电力部门提交了过户手续相关的资料，故在现有证据条件下，应当认定被告未按期将电费户名过户至原告处已构成违约，应承担相应的违约责任。被告认为因原告要求将电费户名过户至下一承租人，被告未履行过户义务的辩称因其未能提供相应证据予以证实，本院不予采信。原、被告约定，若被告在承诺租赁期届满后未将水电费户名再行变更至原告名下，应承担违约金200000元，关于该违约金约定是否过高的问题。本院审查后认为，根据原告与浙江名鹤机电有限公司订立的租赁合同关于年租金2500000元的约定，2013年5月27日后案涉租赁房屋因被告向电力部门申请暂停供电后无法正常使用，浙江名鹤机电有限公司据此可向原告主张的每日租金损失为6849元。故原告现主张的违约金200000元未明显高于被告的违约行为给原告造成的实际损失。故原告要求被告支付违约金200000元的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。原告要求被告赔偿损失416666元的诉讼请求，因其未能提供证据证实其已与浙江名鹤机电有限公司就损失及赔偿达成有效的协议并实际履行，故该部分损失现尚无法明确确定，在已考虑违约金的情况下，原告主张的该部分损失在本案中不予支持。原告可在其实际支出该部分损失后再行向被告主张。综上，原告诉讼请求中合理部分本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条之规定，判决如下：＼n一、杭州赛通实业有限公司在本判决生效后十日内支付杭州青松织绣有限公司税金100000元及违约金200000元，合计人民币300000元；＼n二、驳回杭州青松织绣有限公司的其余诉讼请求。＼n如杭州赛通实业有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。＼n案件受理费10966元，减半收取5483元，由杭州青松织绣有限公司负担2583元，由杭州赛通实业有限公司负担2900元。＼n如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费10966元。对财产案件提起上诉的，上诉案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交，在上诉期满后的次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理（浙江省杭州市中级人民法院开户银行为工商银行湖滨分理处，户名浙江省杭州市中级人民法院，帐号12×××68）。＼n审判员孙立军＼n二〇一四年一月二十一日＼n书记员富美芳