吉林省通化市中级人民法院
民 事 裁 定 书
（2018）吉05民终758号
上诉人（原审被告）：白成一，男，1964年9月27日出生，朝鲜族，住吉林省集安市。
委托诉讼代理人：高旭，男，1963年11月19日出生，满族，住吉林省集安市。
被上诉人（原审原告）：吉林省唐骏贸易有限公司，住所地：吉林省长春市南关区21世纪商务总部C座601室。
法定代表人：关志铿，总经理。
委托诉讼代理人：高原嵩，吉林荣锦律师事务所律师。
上诉人白成一因与被上诉人吉林省唐骏贸易有限公司（以下简称唐骏公司）返还原物纠纷一案，不服吉林省集安市人民法院作出的（2018）吉0582民初862号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年7月19日立案后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人白成一及其委托诉讼代理人高旭、被上诉人唐骏公司的委托诉讼代理人高原嵩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
白成一上诉请求：撤销吉林省集安市人民法院作出的（2018）吉0582民初862号民事判决，驳回唐骏公司的诉讼请求。事实和理由：原审法院认定白成一没有取得本案争议房屋所有权，并以此为理由判令白成一将房屋交付给唐骏公司是错误的。一、2006年6月14日集安市新宇房地产开发有限责任公司将本案争议房屋所有权出售给崔玉子。2006年7月10日，白成一与崔玉子签订《房屋买卖协议》，白成一以50万元的价格购买了争议房屋，白成一交付了全部房款，崔玉子将房屋交付给白成一使用至今。白成一是通过购买的方式合法取得了房屋的所有权。二、人民法院引用物权法作为依据认为白成一没有取得房屋所有权是错误的。白成一是在2006年7月10日与崔玉子签订的《房屋买卖协议》，物权法是2007年10月1日起生效的。因此，白成一购买争议房屋的行为不受物权法调整。三、白成一2006年7月10日购买的房屋，金玉姬是在2007年10月10日向吉林银行申请贷款，并将争议房屋设定抵押。白成一购买房屋在前，设定抵押权在后，白成一购买房屋的行为应当得到保护。四、依照《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第三百十二条的规定，参照《最高人民法院办理执行异议和复议案件的若干问题的规定》第二十八条、以及《中华人民共和国房地产管理法》第三十条的规定、最高人民法院《关于转卖人民法院查封房屋行为无效问题的复函》的特别规定，应维护白成一的合法权益，原审法院未予采纳，而是选择性地照搬《中华人民共和国物权法》第九条的前款规定，对符合“法律另有规定的除外”具有强制指导性的司法解释，复函未加适用也没有指出原因，无异存在瑕疵。五、现有证据证明，金玉姬在没有真实身份信息和授权委托的情况下，诉争房屋被新宇公司抵押给集安支行，作为金玉姬向该行借款的抵押担保，已涉嫌刑事责任，集安支行把关不严，审核不细，自身存在过错，公证机关没有按照公证流程对抵押担保申请进行严格司法审查、甄别同样存在过错，是经过“公证”的骗局。综上所述，白成一通过购买的方式合法取得房屋的所有权，原审判决白成一将房屋交付给唐骏公司是错误的。
唐骏公司辩称，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，请二审法院依法驳回白成一的上诉请求。
唐骏公司向一审法院起诉请求：1、判决白成一立即停止侵权，返还唐骏公司位于集安市文化路寰宇花园西区A座107的房屋（180.85平方米）及该房屋钥匙；2、判决白成一赔偿唐骏公司经济损失6万元；3、诉讼费由白成一负担。
一审法院认定事实：2006年6月14日，集安市新宇房地产开发有限责任公司（以下简称新宇公司）将位于集安市文化路寰宇花园西区A座107号（产籍号220165107，建筑面积180.85平方米）房屋以工程款方式抵顶给崔玉子。同年7月10日，崔玉子将该房屋转卖给白成一，白成一当日付清房款542550元。两次交易均未办理过户手续。2007年10月10日，金玉姬向吉林银行集安支行（原通化市城市信用社股份有限公司集安分社）借款80万元，崔玉子通过新宇公司提供两套商业用房（包括白成一购买的门市房）作为抵押担保。2008年4月10日，经吉林银行集安支行申请，集安市公证处出具执行证书，赋予金玉姬贷款债权强制执行效力。后因金玉姬未能清偿贷款，吉林银行集安支行依法向该院申请强制执行，案件号为（2008）集法执字第144号。2010年12月18日，吉林银行股份有限公司通化分行将金玉姬尚欠借款本金80万元及利息债权有偿转让给中国长城资产管理公司长春办事处。2012年12月13日，中国长城资产管理公司长春办事处又将上述债权有偿转让给刘小芳，刘小芳遂向该院申请变更申请人主体为其本人。2014年6月16日，通化市中级人民法院作出（2014）通中执指字第107号执行裁定书，裁定如下：集安市人民法院（2008）集法执字第144号案件，指定由通化县人民法院执行。通化县法院经申请执行人刘小芳申请，拍卖被执行人新宇公司所有的两套商业用房，包括本案争议房屋，即位于集安市文化路寰宇花园西区A座107房屋，该房屋由唐骏公司以550487元购买成功。通化县人民法院于2015年11月19日作出（2014）通执字第493-2号执行裁定书，裁定内容如下：一、被执行人集安市新宇房地产开发责任有限公司所有的坐落在集安市文化东路、房证号29137，建筑面积180.85平方米；房证号29138、建筑面积190.37平方米二套商业用房所有权归买受人吉林省唐骏贸易有限公司所有，该项财产所有权及其他权利自本裁定送达买受人吉林省唐骏贸易有限责任公司时起转移。二、买受人吉林省唐骏贸易有限公司，持本裁定书到有关机构办理相关产权过户登记手续。2016年7月13日，唐骏公司办理房屋产权登记，现位于集安市文化路寰宇花园西区A座107房屋登记所有权人为唐骏公司。另，白成一于2008年6月2日将崔玉子、新宇公司、吉林银行集安支行诉至该院，要求确认白成一与崔玉子签订的《房屋买卖协议书》有效，房屋所有权归白成一所有，崔玉子协助办理过户手续。该院于2014年2月27日作出的（2008）集民一初字第356号民事判决书，判决：“一、原告白成一与被告崔玉子签订的房屋买卖协议书有效。二、驳回原告要求确认诉争门市房所有权归其所有，被告崔玉子协助办理产权过户手续的诉讼请求。”
一审法院认为，《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”第三十四条规定：“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。”白成一虽经法院判决其与崔玉子关于集安市文化路寰宇花园西区A座107号房屋的《房屋买卖协议书》有效，但合同有效并不必然导致物权设立，现唐骏公司已通过物权登记成为争议房屋的所有权人。所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利，故对唐骏公司要求白成一返还房屋的诉讼请求该院予以支持。唐骏公司要求白成一赔偿其经济损失6万元，庭审中，唐骏公司要求自2012年起白成一占用房屋后的损失，但唐骏公司仅提供姜英梅房屋租赁协议书，该协议书租赁地址为本案争议房屋，但实际本案争议房屋一直由白成一占用，且姜英梅亦未到庭，对唐骏公司主张的损失部分，其提供的证据不充分，无法证实唐骏公司的主张，故对唐骏公司要求被告赔偿经济损失6万元的诉讼请求，该院无法支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第三十四条、三十九条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：被告白成一于判决生效后一个月内立即将位于集安市文化路寰宇花园西区A座107号房屋及钥匙交付原告吉林省唐骏贸易有限公司。驳回原告吉林省唐骏贸易有限公司要求被告白成一赔偿经济损失6万元的诉讼请求。案件受理费650元，原告负担600元，被告负担50元。
二审中，当事人没有提交新证据。
本院二审审理查明的事实与一审一致。
本院认为，本案系因人民法院在执行拍卖中，买受人未能实际获得拍卖标的，而与标的物占有人间发生的纠纷。依照《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三十条“人民法院裁定拍卖成交或者以流拍的财产抵债后，除有依法不能移交的情形外，应当于裁定送达后十五日内，将拍卖的财产移交买受人或者承受人。被执行人或者第三人占有拍卖财产应当移交而拒不移交的，强制执行。”的规定，本案执行法院尚未执行终结。因此，不应作为新的民事案件予以受理。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百三十条规定，裁定如下：
一、撤销吉林省集安市人民法院（2018）吉0582民初862号民事判决；
二、驳回吉林省唐骏贸易有限公司的起诉。
一审案件受理费650元，退还吉林省唐骏贸易有限公司；上诉人白成一预交的二审案件受理费100元予以退还。
本裁定为终审裁定。
审判长 王艳刚
审判员 张丽晶
审判员 盖晓晨
二〇一八年八月十日
书记员 刘桐希
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