江西省上饶市广丰区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）赣1103民初2479号
原告：中国农业银行股份有限公司上饶广丰支行。住所地:江西省上饶市广丰区永丰街道西广路**号。
法定代表人：戴松军,支行行长。
委托诉讼代理人：汪月成、韩素英,江西惟矩律师事务所律师,特别授权。
被告：李宝军,男,1986年12月12日生,汉族,江西省上饶市广丰区人,住江西省上饶市广丰区。
被告：余素翠,女,1989年1月16日生,汉族,江西省上饶市广丰区人,住江西省上饶市广丰区。
被告：江西金湖投资有限公司。住所地：江西省上饶市广丰区丰溪街道南河滨路江**号。
法定代表人：余宗仁,该公司经理。
原告中国农业银行股份有限公司上饶广丰支行诉被告李宝军、余素翠、江西金湖投资有限公司金融借款合同纠纷一案,本院于2018年5月16日立案后,依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人汪月成到庭参加诉讼,被告李宝军、余素翠、江西金湖投资有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司广丰支行请求本院依法判令：1、被告李宝军、余素翠立即向原告归还贷款计人民币315,013.55元,并承担截止至2018年1月18日的贷款利息5448.27元；并按合同约定支付2018年1月18日后至贷款本息还清日止的利息、滞纳金；2、由被告承担原告因向被告主张债权而支出的律师费计人民币6000元。3、被告江西金湖投资有限公司对上述两项还款承担连带偿还责任；4、原告对被告李宝军、余素翠所提供的抵押物拍卖、变卖所得价款享有优先授偿权；5、本案诉讼费用由被告承担。
事实与理由：被告李宝军、余素翠系夫妻关系。2014年4月3日,被告李宝军以购房为由与原告签订了《个人购房担保借款合同》,该合同约定：被告李宝军向原告借款的额度为35万元；借款用途为：用于购买位于上饶市××丰溪街道××电站南侧××小区××楼××室的房产；借款期限240个月；还款方式等额本息还款,还款日为每期末月的20日；借款人未按约定期归还借款本息的,原告有权提前收回并宣布借款合同立即到期,被告还应承担在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%的罚息等；合同还约定了因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的,借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。合同还约定被告李宝军、余素翠同意以位于上饶市××丰溪街道××电站南侧××小区××楼××室的房产设立抵押。被告江西金湖投资有限公司作为保证人签名盖章,为借款人的债务提供连带责任保证。合同签订当日,原告即向被告发放了个人一手商用房按揭贷款金额为35万元。贷款后,被告多次未按借款合同约定还款,至2017年9月30日归还逾期贷款本息9589.64元,还拖欠逾期贷款四期,被告最后一次还款后,现已连续四期未归还我行个人一手商用房按揭贷款本息。截止至2018年1月18日,被告贷款本息达320,461.82元。
被告拖欠本息后,原告多次通过电话,去往被告家中要求其结清本息,但被告仍一再拖欠。现为维护原告的合同权益,特向贵院提起诉讼,请求贵院依法判决如原告所请。
被告李宝军、余素翠、江西金湖投资有限公司经本院传唤未到庭参加诉讼,也未提交书面答辩意见。
原告为证明其诉请,其向本院提供下列证据：1、原告中国农业银行股份有限公司上饶广丰支行营业执照、法人代表身份证明各一份,证明原告的主体身份信息。2、被告身份证复印件二份,证明二被告的基本身份信息。3、结婚证复印件一份,证明被告李宝军、余素翠系夫妻关系；4、中国农业银行个人信贷业务申请表一份,证明被告李宝军于2014年3月6日向原告申请办理了个人住房贷款的事实。5、《个人购房担保借款合同》一份,证明：（1）、被告为购买房产向原告申请借款35万元整；（2）、还款方式为等额本息还款法,借款期限为240个月,还款日为每期末月的20日；（3）、被告同意以合同项下的房屋为涉案借款提供抵押担保6、还款明细表及欠息证明一份,证明被告李宝军的还款情况及逾期借款本息数额；7、律师费发票两张,证明原告为实现债权支付律师费6000元。
被告李宝军、余素翠、江西金湖投资有限公司对上述证据未出庭质证。本院对原告的证据予以审核,认为证据来源合法,内容真实,符合证据的三性,本院予以确认并在卷佐证。
经审理,本院确认如下事实：被告李宝军、余素翠系夫妻关系。2014年4月3日,被告李宝军以购房为由与原告签订了《个人购房担保借款合同》,该合同约定：被告李宝军向原告借款的额度为35万元；借款用途为：用于购买位于上饶市××丰溪街道××电站南侧××小区××楼××室的房产；借款期限240个月；还款方式等额本息还款,还款日为每期末月的20日；借款人未按约定期归还借款本息的,原告有权提前收回并宣布借款合同立即到期,被告还应承担在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%的罚息等；合同还约定了因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的,借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。合同还约定被告李宝军、余素翠同意以位于上饶市××丰溪街道××电站南侧××小区××楼××室的房产设立抵押。被告江西金湖投资有限公司作为保证人签名盖章,为借款人的债务提供连带责任保证。合同签订当日,原告即向被告发放了个人一手商用房按揭贷款金额为35万元。贷款后,被告多次未按借款合同约定还款,至2017年9月30日归还逾期贷款本息9589.64元,还拖欠逾期贷款四期,被告最后一次还款后,现已连续四期未归还我行个人一手商用房按揭贷款本息。截止至2018年1月18日,被告贷款本息达320,461.82元。被告拖欠本息后,原告多次催收,但被告仍一再拖欠,故原告诉至本院。
本院认为,被告李宝军为了购买商品房所需,与原告中国农业银行股份有限公司上饶广丰支行签订了借款合同,原告向被告李宝军提供了款项,原、被告双方的债权债务关系明确,合同双方都应当按照合同的约定履行各自的义务,被告李宝军在获得借款之后没有按合同约定履行还款义务；被告余素翠系被告李宝军之妻,购买商用房贷款系夫妻共同合意,故其应当承担共同偿还责任；因此原告要求被告李宝军、余素翠偿还借款的诉请符合法律规定,本院予以支持；被告江西金湖投资有限公司为被告李宝军提供连带责任保证,故被告江西金湖投资有限公司对被告李宝军的借款承担连带偿还责任,保证人承担保证责任后,有权向债务人追偿。
本案所涉房屋为“抵押预告登记”而非“抵押登记”,根据《中华人民共和国特权法》第20条规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的,预告登记失效”之规定,虽然被告与原告签订的购房合同有效,但双方在房产交易中心办理的是以银行为权利人的“抵押预告登记”,而并非“抵押权登记”,故银行即本案原告中国农业银行股份有限公司上饶广丰支行对被告李宝军购买的商用房不具有优先受偿权。
我国法律并未规定民事诉讼中必须请律师,聘请律师是当事人在民事诉讼中为有利于自己诉讼行为的自愿行为,不属于诉讼的必须费用。本案原、被告之间的合同虽然对律师有约定,但本案法律关系明确,事实清楚,原告聘请律师不是必须为的行为,但考虑原告确实已经聘请律师参与诉讼,故对原告的律师费用本院酌情考虑支持2000元。据此,依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百八十七条,《中华人民共和国担保法》第十八条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(二)》第二十四条之规定，判决如下：
一、被告李宝军、余素翠在本判决生效后立即一次性偿还向原告中国农业银行股份有限公司上饶广丰支行借款人民币本金315013.55元及利息5448.27元（截止2018年1月18日）；
二、被告李宝军在本判决生效后立即一次性支付原告中国农业银行股份有限公司上饶广丰支行律师费计人民币2000元；
三、被告江西金湖投资有限公司对上述款项承担连带偿还责任。
四、驳回原告中国农业银行股份有限公司上饶广丰支行的其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行的债务利息。
案件受理费7708元,减半收取3854元,由被告李宝军、余素翠承担。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于江西省上饶市中级人民法院。
审判员 刘 坚
二〇一八年八月十三日
书记员 颜晓桐