沈阳市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0102民初10088号
原告：中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行，住所地沈阳市和平区南京北街99号。
负责人：刘震，系该支行行长。
委托诉讼代理人：刘晓娜、裴镔，系北京大成（沈阳）律师事务所律师。
被告：郭传富，男，1986年8月17日出生，汉族，住黑龙江省依安县。
被告：沈阳恒富房地产开发有限公司，住所地沈阳市铁西区熊家岗路28-1。
法定代表人：陆戎，系该公司总经理。
委托诉讼代理人：王志刚，男，1978年8月16日出生，汉族，系该公司员工，住沈阳市铁西区。
原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行诉被告郭传富，沈阳恒富房地产开发有限公司借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭审理了本案。原告委托代理人裴镔，被告郭传富，被告沈阳恒富房地产开发有限公司委托代理人王志刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：被告郭传富因购买沈阳恒富房地产开发有限公司开发建设的房屋，向原告申请个人住房贷款。原告与被告郭传富于2012年6月26日签订了《个人住房(商业用房)借款合同》（下称“借款合同”）。根据该合同约定：原告向作为借款人的被告郭传富发放个人住房贷款，借款金额为人民币250,000元，借款期限为300个月，即从2012年6月26日至2037年6月26日，贷款利率采取浮动月利率，即在基准利率水平上下调10%逾期罚息利率采取浮动罚息利率，借款逾期的罚息利率为借款合同所执行贷款利率水平上上浮100%。被告郭传富同意以其购买的位于沈阳市铁西区熊家岗路28乙19号2-17-3。合同约定了抵押担保范围。原告与被告在沈阳市房产局办理了上述房屋的抵押登记批复。被告沈阳恒富房地产开发有限公司为郭传富的上述借款提供连带责任保证担保，借款合同约定了保证范围范围。保证期间为保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。借款合同生效后，原告在2012年6月26日向被告郭传富发放了个人住房贷款人民币250,000元。被告郭传富在收到并使用该笔贷款后初期尚能按时还款，后开始拖欠还款，多次逾期。原告也多次催收，但被告拒绝偿还拖欠的贷款本金及利息。原告已经依据与二被告签订的《借款合同》的规定，履行了向郭传富发放贷款的义务，而被告郭传富却未履行按时还本付息的义务，其应承担向原告给付拖欠的本金及利息的责任。根据《借款合同》的约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布解除与被告的借贷关系，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。因此，原告有权解除与被告郭传富之间的借贷关系，被告郭传富应承担向原告给付本金及利息和罚金的责任。同时，被告郭传富在其抵押担保范围内对上述借款本金、利息和其他相关费用承担担保责任。另外，根据《物权法》《担保法》的规定及借款合同的约定，被告沈阳恒富房地产开发有限公司在保证担保范围内对上述郭传富拖欠的本金、利息和其他相关费用等承担连带保证担保责任。鉴于被告违反合同的行为已给原告造成了重大的经济损失，原告现依据法律的规定，提起诉讼，恳请法院查明情况，依法判决解除与二被告之间的借款合同，被告郭传富偿还借款本金、利息和罚息，并承担诉讼费、律师费等相关费用；被告沈阳恒富房地产开发有限公司对上述费用承担连带保证担保责任，从而维护原告的合法权益不受侵害。诉讼请求：1、请求法院判决解除原告与被告郭传富的借贷关系；2、请求法院判决被告郭传富偿还贷款本金余额234611.25元，给付截止至2016年3月18日的利息和罚息13304.59元，共计247915.84元；3、请求法院判决被告郭传富按合同约定给付从2016年3月19日至被告实际偿还完毕全部贷款金额之日止的利息和罚息；4、请求法院判决二被告承担律师费7742.17元；5、请求法院判决二被告承担本案诉讼费、财产保全费、邮寄费、公告费、送达费等相关费用；6、请求法院判决原告在借款合同约定的抵押担保范围内对被告郭传富的抵押房产享有优先受偿权；7、请求法院判决被告沈阳恒富房地产开发有限公司在借款合同约定的保证担保范围内承担保证责任。
被告郭传富辩称：欠款情况属实，经济条件受限，没有按期偿还。
被告沈阳恒富房地产开发有限公司辩称：已经配合被告一办理房产证，现在就等房产局下房产证，按照合同约定，我公司只是承担阶段性担保，房产证下发后我公司不承担担保责任。
经审理查明：2012年6月26日，原告（贷款人）与被告郭传富（借款人）、被告沈阳恒富房地产开发有限公司（保证人）签订《个人住房借款合同》1份；约定借款金额为25万元；借款用于购买位于沈阳市铁西区熊家岗路28乙19号2-17-3、建筑面积62.68平方米的房产；借款期限300个月（自2012年6月26日至2037年6月26日）；贷款利率为基准利率水平上下调10%；本合同项下借款利率调整日为每年的1月1日；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；借款采用等额本息还款方法；借款合同还约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权解除与借款人的借贷关系，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；被告郭传富以其购买的房产为借款提供抵押担保，并在沈阳市房产局办理了抵押权预告登记；抵押担保范围包括借款本金、利息（包括罚息）、违约金、赔偿金、及为实现债权而发生的相关费用（包括处分抵押物的费用等）；被告沈阳恒富房地产开发有限公司自愿为被告郭传富的借款承担连带责任；保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。
借款合同签订后，原告如约发放贷款，而被告郭传富未按约定按时偿还贷款本息，多次出现逾期情况，截至2016年3月18日尚欠原告本金234611.25元，利息、罚息13304.59元。
上述事实，有《个人住房（商业用房）借款合同》、个人贷款支付凭证、个人贷款对账单、贷款账户基本信息、预告登记证明及原、被告的当庭陈述等证据在卷佐证，经庭审质证，本院予以确认。
本院认为，原告与被告签订的《个人住房借款合同》合法有效，本院予以确认。被告郭传富未按借款合同的约定，履行按期偿还原告借款本息义务，应承担相应的民事责任。被告郭传富应按约定偿还借款本息，故对原告要求解除合同并由被告偿还剩余贷款本息的诉讼请求，本院予以支持。原告亦可依抵押条款的约定对被告郭传富抵押的房产享有优先受偿权。因被告郭传富的房产尚未办理他项权证，故被告沈阳恒富房地产开发有限公司应按合同约定对郭传富所欠贷款承担连带责任。关于原告主张的律师费，因原告未提供相应证据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行与被告郭传富、沈阳恒富房地产开发有限公司于2012年6月26日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；
二、被告郭传富于本判决发生法律效力之日起10日内偿还原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行贷款本金234611.25元，利息、罚息13304.59元（截止至2016年3月18日）；并自2016年3月19日起，按借款合同约定的计息办法给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行逾期利息至实际给付之日止；
三、若被告郭传富逾期给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行上述款项，则原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行可依法对被告郭传富提供的位于沈阳市铁西区熊家岗路28乙19号2-17-3、建筑面积62.68平方米的房产行使抵押权优先受偿；
四、被告沈阳恒富房地产开发有限公司在抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书由原告核对无误、收执之日前对被告郭传富应支付给原告的上述款项承担连带责任；
五、驳回原告的其他诉讼请求。
如果二被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5134元减半收取2567元，由被告郭传富、沈阳恒富房地产开发有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
审判员 刘 剑
二〇一六年十二月二十七日
书记员 刘红梅