连云港市连云区人民法院
民 事 判 决 书
（2018苏07**民初330号
原告：连云港市鸿鑫物业管理有限公司，住所地连云港市海州区瀛洲路东16号桂菊苑A9号楼写字楼6层。
法定代表人：王志强,该公司总经理。
委托诉讼代理人：杜浩谦、丁敏，江苏海郡律师事务所律师。
被告:屠某某,男,1987年12月10日生,汉族,住连云港市连云区。
原告连云港市鸿鑫物业管理有限公司（以下简称鸿鑫公司）与被告屠某某���业服务合同纠纷一案，本院于2018年1月23日立案后，依法适用小额诉讼程序公开开庭进行了审理。原告鸿鑫公司委托诉讼代理人丁敏、被告屠某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告鸿鑫公司向本院提出诉讼请求：请求判令被告屠某某给付2016年1月1日至2017年9月30日拖欠的物业费1189元、公共能耗费350元及滞纳金462元（1539元×0.3％/天×100天）；被告承担本案诉讼费。事实和理由：被告系原告所管理的星光华庭11幢1单元101室的业主。被告于2014年2月15日收房，并与原告签订了《小区前期物业服务协议》。协议约定被告所购房屋建筑面积为94.35平方米，多层住宅的收费标准为物业费0.65元每月每平方米，物业费每年交纳一次，逾期交纳的，需要支付违约金。合同生效后，原告依约向被告提供了物业管理服务，但被告并未依约向原告交纳���业费，自2016年1月1日至2017年9月30日，被告拖欠物业费，经原告多次催要，被告均以种种理由予以搪塞，不予交纳。特提起诉讼，望判如诉请。
被告屠某某辩称，物业公司存在只收费不服务现象；物业公司服务未达到合同约定的标准；物业公司擅自提高收费标准。在未达到合同约定的服务标准之前，被告拒绝交纳物业费用，请求法院驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，2012年12月3日，原告鸿鑫公司与开发商连云港富翔置业有限公司（以下简称富翔公司）签订了《前期物业服务合同》，合同约定富翔公司选聘鸿鑫公司对星光华庭（物业名称）提供前期物业管理服务事宜。鸿鑫公司提供的前期物业管理服务内容包括：物业共用部位的维修、养护和管理；物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；物业共用部位和相关场地的保洁卫生、垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通；公共绿化的养护和管理；车辆停放管理；公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理等。物业服务费用多层住宅为0.7元／月/㎡，费用按年交纳，业主或物业使用人应在通知交费之日履行交纳义务。业主未按时足额交纳物业服务费用的，应按政府相关规定或违约之日起，按所交物业服务费用的每日3‰的标准向鸿鑫公司支付违约金。
被告屠某某系星光华庭11号楼1单元101室的业主，该物业面积94.35㎡。2014年2月15日，被告屠某某（乙方）在收房时与原告鸿鑫公司（甲方）签订了《小区前期物业服务协议》，协议内容包括对房屋管理、建筑公用部位的维护、养护和管理、对房屋共用设施设备及其运行的维护和管理、保洁服务、绿化管理和养护、��全及消防管理、交通秩序管理等。物业管理公共服务费用（不包括房屋共用部位共用设备大中修、更新、改造费用）。被告所居住的多层住宅物业费为0.6元／月/㎡，物业费须每年交纳一次，具体交纳时间以通知为准。如乙方不按协议约定的时间交纳有关费用，“甲方有权要求乙方补交，并从逾期之日起按照每天0.3％付给乙方违约金。”被告收房时，在原告鸿鑫公司和富翔公司发给被告的交房通知书中，还载明公共能源费为200元/户/年。被告自2016年1月1日至2017年9月30日的物业费1188.81元(0.6元/月/㎡×94.35㎡×21月)、公共能源费350元，共计1538.81元未交。2017年11月1日，经原告书面催交，被告仍拖欠至今未交纳。
庭审中，被告为其辩解提交一组照片，以被告家房屋漏水物业公司不帮修理、小区垃圾清理不及时、有���养羊破坏绿化、有违规建筑、单元门锁损坏无人修理、小区公共能源耗费没有明细、照明灯又少又暗等问题，证明原告服务未达到合同约定的标准，因而被告拒绝交纳物业费用。原告承认在被告反映房屋漏水后，原告反映给开发商，开发商上门进行了维修。原告认为照片不能证明是原告诉讼请求中的起诉的时间范围，且该照片仅能显示一瞬间的事，不能证明物业公司长期如此。
上述事实，有原告提交的小区前期物业服务协议、前期物业服务合同、催缴通知单、交房通知书、房屋交接单、物业服务收费备案通知，有被告提交的照片，以及当事人的陈述等证据证实，本院依法予以确认。
本院认为，原告鸿鑫公司与开发商富翔公司签订的《前期物业服务合同》、原告鸿鑫公司与被告屠某某签订的《小区前期物业服务协议》，不违反法律、法规的规定，合法有效，本案原被告均应按照约定履行义务。被告屠某某系星光华庭11号楼1单元101室的业主，原告已经为作为业主的被告提供了物业服务，被告应当按照协议约定向原告交纳物业费，并应当支付因小区的绿化、照明，电梯的日常运行等产生水电费。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》规定，经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。故本院对原告要求被告交纳2016年1月1日至2017年9月30日物业费、公共能源费的诉讼请求，依法予以支持。《前期物业服务合同》、原告申请收费备案标准是多层住宅物业费为0.7元／月/㎡，而原告实际收费标准是多层住宅为0.6元／月/㎡，是原告对自己权利的处分，不违反法律规定，本院予以确认。物业费是全庭业主享受物业服务的物质基础，如业主抗辩少交或者不交，应当提供正当、合理理由。被告未能提供证据证明原告未履行合同义务或者在履行义务过程中存在重大瑕疵，故本院对被告拒交物业费用的辩解意见不予采纳。对于原告主张的滞纳金问题，虽然在2012年12月3日《前期物业服务合同》约定了业主未按时足额交纳物业服务费用的，按所交物业服务费用的每日3‰的标准向鸿鑫公司支付违约金，但在2014年2月15日被告屠某某（乙方）与原告鸿鑫物业公司（甲方）签订的《小区前期物业服务协议》中载明“甲方有权要求乙方补交，并从逾期之日起按照每天0.3％付给乙方违约金。”如按照该《小区前期物业服务协议》的约定则是甲方鸿鑫物业公司付给乙方屠某某违约金，对此，双方又未予说明，现原告要求被告支付滞纳金，缺乏证据，故本院对原告的该项诉讼请求，依法不予支持。物业服务需要原告、被告等所有小区业主的共同努力，相互理解支持。无论是物业公司还是业主都应积极履行自己的义务，原告应当根据物业服务合同及业主要求提供物业服务，被告应当及时交纳物业费用，建立和谐的物业服务关系，共同一个营造美好的居住环境。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、国务院《物业管理条例》第四十一条第一款，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一��六十二条规定，判决如下：
一、被告屠某某于本判决发生法律效力之日起十日内，给付原告连云港市鸿鑫物业管理有限公司物业费及公共能源费共计1538.81元。
二、驳回原告连云港市鸿鑫物业管理有限公司的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，由被告承担（因原告已预交，被告于本判决发生法律效力之日起十日内与给付上述款项时一并给付原告）。
本判决为终审判决。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
审判员 金增军
二〇一八年三月十九日
书记员 顾芷铭
法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违���责任。
国务院《物业管理条例》
第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。