上海市闸北区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）闸民二(商)初字第1469号
原告上海市华联典当行有限公司，住所地上海市闸北区。法定代表人蒋国泉，该公司董事长。委托代理人于丹璐，上海市公义律师事务所。被告施家亮，男，汉族，1979年10月18日出生。原告上海市华联典当行有限公司诉被告施家亮典当纠纷一案,本院于2015年9月11日立案受理后,依法组成合议庭，并于2016年2月19日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人于丹璐到庭参加诉讼，被告施家亮经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称：原、被告于2011年9月1日签订了《房地产抵押借款合同》，约定被告以其名下的位于上海市四川北路XXX号XXX层(东宝兴路258弄地下车库地下1层车位21号)房产作为当物，向原告借款10,000,000元(人民币，下同)，典当期限自2011年9月1日至2012年2月29日止，月综合费率1.5%，具体典当期限以双方签署的《当票》或《续当凭证》记载内容为准。当月6日，原、被告签署了《当票》，当金额10,000,000元，典当期限为2011年9月6日至2011年10月6日。原告于当天发放了全部当金10,000,000元。典当期限届满后，原、被告办理了多次续当手续，续当期至2013年10月11日届满。期间，原、被告经协商一致同意自2012年6月11日起将月综合费率调整为1.25%。上述续当期满后，被告未按约归还当金，亦未办理续当手续，原告多次催讨未果，遂诉至法院,请求：1、判令被告归还当金10,000,000元；2、判令被告支付2013年10月12日至10月16日期间的综合费20,548元(以10,000,000元为基数，按月综合费率1.25%为标准计5天)；3、判令被告支付违约金(以10,000,000元为基数，自2013年10月17日起至实际清偿之日止，由合同约定标准调低至按年利率24%为标准计付)；4、判令若被告不能履行上述付款义务时，原告可行使抵押权并优先受偿；5、本案诉讼费由被告承担。原告为证明其主张提交《房地产抵押借款合同》、《公证书》、《上海市房地产权证》、《上海市房地产抵押权登记证明》、《当票》、《委托书》、银行转账凭证、《续当凭证》及《房地产借款抵押变更合同》等证据材料为证。审理中，原告同意由败诉方直接向胜诉方支付诉讼费。被告经本院公告送达诉状副本、应诉通知书、举证通知书及开庭传票，未应诉。综合分析原告提供的证据及庭审陈述意见，本院查明以下法律事实：2011年9月1日，被告(作为乙方、借款人、当户、抵押人)与原告(作为甲方、贷款人、典当行、抵押权人)签订了一份《房地产抵押借款合同》，主要约定：“……甲、乙双方于2011年9月1日在上海市华联典当行有限公司签订本合同，乙方愿以其合法拥有的房地产以不转移占有的方式抵押给甲方，作为借款的担保，并支付合同约定的利息和相关费用。为进一步明确当票以外的事项，经双方当事人协商一致，特订立本合同，……抵押房地产座落(四至范围)：四川北路XXX号XXX层(东宝兴路258弄地下车库地下1层车位21号)(见附图)，……权证编号：沪房地虹字(2011)第008845号，……抵押房地产担保范围为借款本金(当金)、利息、综合费、违约金、损害赔偿金、诉讼费、财产保全费、律师服务费等处分抵押房地产的费用以及可能产生的甲方代垫费用和其他费用。本合同有约定具体数额的按照约定，没有约定的依照相关单位出具给甲方的收款发票额为准。……借款数额(当金)：人民币(大写金额)壹仟万元整。凡本合同有效期内，乙方一次或多次向甲方借款所签署的当票及乙方在履行部分或全部还款义务后(包括经甲方同意后乙方分一次或几次提前还款的情况)再次或多次向甲方借款所签署的当票所反映的数额为本合同抵押房产担保的借款数额。月综合费率：1.5%，月利率：0%，借款期限：自2011年9月1日至2012年2月29日，借款具体期限由双方在当票或《续当凭证》上规定。抵押期限：自2011年9月1日至2012年2月29日。续当：借款期内及借款期限届满后5日内，经甲、乙双方协商同意可以续期，届时双方另行签署《续当凭证》。本合同约定的事项在续当期间继续有效。……乙方保证对抵押房地产享有合法的所有权、处分权、占有权。甲、乙双方在签署本合同和当票时，抵押房地产上不存在任何形式的借用、托管、查封、扣押、诉讼等，也不存在任何形式的权属争议或其他权利瑕疵。乙方及抵押物共有人愿以其抵押物(房产全部权益)作为偿还本合同项下的借款本金(当金)及其他相关费用的担保。抵押物共有人同意将本合同抵押物进行抵押，并与借款人共同承担偿还借款的责任。……借款期限或借款展期届满后5日内，乙方不履行债务或不能完全履行债务的，房地产抵押权即实现，甲方有权行使抵押权，依法处分抵押房地产。……与抵押房地产有关的评估、保险、鉴定、他项权利登记、公证等费用均由乙方承担。因乙方不按本合同履行还款、付息、付费义务引起诉讼费、财产保全费、律师服务费等费用由乙方全额承担。……逾期还款5天内的，违约金按每日未还款总额的0.5%计，超过5天甲方可通过变卖、拍卖或向有管辖权的人民法院起诉或申请强制执行，变卖、拍卖或诉讼期、执行期直至债务完全清偿止的违约金，按每日未还款总额的0.5%计。……《续当凭证》及补充合同为本合同某一条款的补充，是合同不可分割的一部分，与本合同同样具有法律效力。本合同约定的其他事项在补充协议中未改修的继续有效。……凡因履行本合同或当票而产生任何争议，双方应友好协商解决，协商不成的，向本合同签订地所在地人民法院申请强制执行或向本合同签订地人民法院提起诉讼。……”同日，原、被告办妥了公证书号为“(2011)沪宝证经字第1829号”的《公证书》，确认原、被告的签约行为及上述《房地产抵押借款合同》的内容均符合法律规定，合同上双方当事人的签名、印鉴亦均属实。同年9月5日，原、被告办妥了上述房屋的抵押登记手续，登记证明号为虹XXXXXXXXXXXX。次日，原告向被告开具了编号为XXXXXXXXXXX的《当票》一张，记载“……当物名称办公房……典当金额壹仟万元整……综合费用壹拾伍万元整……月费率1.50%……实付金额玖佰捌拾伍万元整……典当期限由2011年9月6日起至2011年10月6日止……”，被告在该《当票》“当户签章处”签字确认，并向原告出具《委托书》，载明：“现委托上海市华联典当行有限公司将本人的典当金(当票号码：XXXXXXXX)解到本人指定的帐户，帐户名为……，帐号为……，银行为……，金额为9,850,000元，(大写：玖佰捌拾伍万元)，由此产生的经济纠纷由本人负责。”原告遂于当天向被告指定账户发放了上述当金。典当期届满后，原告与被告就上述10,000,000元当金先后办理了三次《续当凭证》，续当期至2012年1月6日。2011年12月27日，原、被告签订了《房地产借款抵押变更合同》，约定“原房地产抵押借款合同债务履行期限……变更为2011年9月1日至2012年8月31日止，原房地产抵押借款合同其他条款不变”。之后，原告与被告就上述10,000,000元当金又先后办理了五次《续当凭证》，续当期至2012年6月6日。后双方协商一致同意将月综合费率由1.50%变更至1.25%，原告遂于2012年6月11日向被告开具了编号为XXXXXXXXXXX的《当票》一张，记载“……当物名称办公房……典当金额壹仟万元整……综合费用壹拾贰万伍仟元整……月费率1.25%……实付金额玖佰捌拾柒万伍仟元整……典当期限由2012年6月11日起至2012年7月11日止……备注：①初始当票号：XXXXXXXX……”，被告在该《当票》“当户签章处”签字确认。嗣后，原告与被告就上述10,000,000元当金又办理了两次《续当凭证》，续当期至2012年9月11日。2012年8月6日，原、被告又签订了《房地产借款抵押变更合同》，载明：“……二、原房地产借款抵押合同债务履行期限为2011年9月1日至2012年8月31日止，现变更为2011年9月1日至2013年2月28日止。三、原房地产借款抵押合同第四条中月综合费率为1.5%，现变更为1.25%。四、原房地产借款抵押合同其他条款不变。……”次日，原、被告就上述《房地产借款抵押变更合同》办妥了公证书号为“(2012)沪宝证经字第1340号”的《公证书》，确认原、被告的签约行为及上述《房地产抵押借款合同》的内容均符合法律规定，合同上双方当事人的签名、印鉴亦均属实。上述典当期届满后，原告与被告就上述10,000,000元当金又先后办理了六次《续当凭证》，续当期至2013年3月11日。2013年2月20日，原、被告再次签订了《房地产借款抵押变更合同》，约定“原房地产抵押借款合同债务履行期限……变更为2011年9月1日至2013年8月31日止，原房地产抵押借款合同其他条款不变”。同月27日，原、被告办妥了上述房屋的抵押变更登记手续，登记证明号为虹XXXXXXXXXXXX，债权数额为10,000,000元。此后，原告与被告又陆续办理了多次《续当凭证》，续当期至2013年10月11日。上述续当期满后，被告未与原告办理续当或赎当手续。原告随后向被告催讨返还当金等未果，致涉讼。本院认为,原、被告之间签订的《房地产抵押借款合同》系当事人自愿合意签订，且不违反法律的禁止性规定，本院确认合法有效，双方均应恪守合同约定切实履行。被告在原告依约交付当金后未按约归还，已违反合同约定，理应承担相应的违约责任；在被告未履行还款义务的情况下，原告亦有权根据合同约定对抵押房产行使抵押权。至于原告自愿调低违约金标准系其对自身权利的处分，并无不当，可予准许。因此，原告之诉请于法有据,本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十四条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告施家亮于本判决生效之日起十日内向原告上海市华联典当行有限公司归还当金10,000,000元；二、被告施家亮于本判决生效之日起十日内向原告上海市华联典当行有限公司偿付2013年10月12日至2013年10月16日的综合费20,548元；三、被告施家亮于本判决生效之日起十日内向原告上海市华联典当行有限公司偿付违约金(以10,000,000元为基数，自2013年10月17日起按年利率24%为标准计付至实际清偿之日止)；四、被告施家亮届期不履行上述还款义务的，原告上海市华联典当行有限公司可以与被告施家亮协议，以坐落于上海市虹口区四川北路XXX号XXX层(东宝兴路258弄地下车库地下1层车位21)的房产折价，或者以拍卖、变卖该房产所得价款优先受偿，该房产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额部分归被告施家亮所有，不足部分由被告施家亮清偿。本案案件受理费为81,923.30元，公告费600元(原告均已预缴),由被告施家亮负担,于本判决生效之日起十日内给付原告上海市华联典当行有限公司。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 吴 晶
审 判 员 陈慰苹
人民陪审员 虞红珍
二〇一六年二月十九日
书 记 员 肖 楠
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
二、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。
第一百四十四条被告经传票传唤,无正当理由拒不到庭的,或者未经法庭许可中途退庭的,可以缺席判决。