四川省安岳县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）川2021民初3294号
原告：四川安岳农村商业银行股份有限公司镇子支行，住所地四川省安岳县镇子镇交通街211号。
统一社会信用代码915120215656680677。
负责人：唐波，支行行长。
委托诉讼代理人：伍都源，男，该单位职工。
被告：彭博，男，1987年7月3日出生，汉族，居民，住四川省安岳县。
被告：彭顺文，男，1961年12月30日出生，汉族，居民，住四川省内江市市中区。
被告：侯兰芳，女，1961年11月11日出生，汉族，居民，住四川省安岳县。
原告四川安岳农村商业银行股份有限公司镇子支行（以下简称安岳农商行镇子支行）与被告彭博、彭顺文、侯兰芳金融借款合同纠纷一案，本院于2018年7月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告安岳农商行镇子支行的负责人唐波的委托诉讼代理人伍都源到庭参加诉讼，被告彭博、彭顺文、侯兰芳经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。
安岳农商行镇子支行向本院提出诉讼请求：1.请求调解或判决由被告立即归还借款本金220000元及资金利息；2.原告请求对该笔贷款的抵押品享有优先受偿权；3.由被告承担本案的诉讼费用及实现债权的费用。事实和理由：2015年1月19日被告彭博向原告申请借款，同日双方签订了《最高额抵押合同》和《个人借款合同》，合同主要约定：借款人彭博，借款用途为劳务，借款金额220000元，借款期限：自2015年1月20日起至2018年1月17日，贷款月利率为9‰，逾期在原约定利率上上浮50%。担保方式为抵押。合同签订后，原告于2015年1月20日依约向被告彭博发放了贷款220000元。贷款逾期后，经原告向被告彭博催收，被告彭博至今未偿付借款，现特诉请人民法院依法调解或判决由被告偿还借款本金220000元及其利息。
彭博、彭顺文、侯兰芳未作答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了以下证据：1.原告的营业执照、负责人身份证明书和身份证复印件、被告彭博、彭顺文、侯兰芳的身份证、常住人口登记卡及彭顺文、侯兰芳结婚证复印件，拟证明原、被告身份信息及被告彭顺文、侯兰芳系夫妻关系；2.镇抵个借（2015）G0007号、镇抵个借（G0007-1）2015号个人借款合同、2015年镇抵字第G0007号最高额抵押合同、借款借据复印件、还款说明，拟证明彭博向原告申请借款220000元用于劳务，并用登记在被告彭顺文名下的系被告彭顺文、侯兰芳的夫妻共同财产的房产提供担保，原告向被告彭博发放贷款220000元及被告彭博与原告签订了镇抵个借（2015）G0007号、镇抵个借（G0007-1）2015号个人借款合同、2015年镇抵字第G0007号最高额抵押合同的事实；3.安房权证监证字第2XXXXXX**号房屋所有权证，土地使用权证编号为安国用（200X）第XXXXX2号，安房权证监证字第2XXXXXX**号房屋所有权证，土地使用权证编号为安国用（200X）第XXXXX1号，安房他证安岳县字第2XXXXXXX**号房屋他项权证，拟证明被告彭顺文以自有房产为贷款提供担保并办理了抵押登记的事实。对原告出示的证据，本院认定如下：该三组证据客观真实，符合证据三性，能够证明彭博向原告贷款，彭顺文、侯兰芳为抵押人，原告向彭博发放贷款及被告欠款的事实，本院予以采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告彭顺文、侯兰芳系夫妻关系，被告彭博系被告彭顺文、侯兰芳之子。2015年1月19日彭博与原告签订了镇抵个借（2015）G0007号个人借款合同,2015年1月20日彭博又与原告签订了镇抵个借（G0007-1）2015号个人借款合同，合同约定彭博向原告借款220000元用于劳务，借款期限从2015年1月20日起至2018年1月19日止，贷款月利率为9‰，同时约定贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。2015年1月19日被告彭顺文、侯兰芳与原告签订了2015年镇抵字第G0007号《最高额抵押合同》并用登记在彭顺文名下位于安岳县岳阳镇奎星街85号的房产进行抵押担保，该借款的担保方式为抵押，合同约定由彭顺文所有的安房权证监证字第2XXXXXX**号、安房权证监证字第2XXXXXX**号房屋所有权证，土地使用权证编号为安国用（200X）第XXXXX1号、安国用（200X）第XXXXX2号房产作为担保，担保的范围为主合同项下的全部债务，主合同项下的贷款、垫款、利息、费用或原告的任何其他债权的实际形成时间即使超出债权确定期间，仍然属于本最高额抵押的担保范围。主合同项下债务履行期限届满日不受债权确定期间届满日的限制。抵押物于2015年1月20日办理了抵押登记，房屋他项权证号为：安房他证安岳县字第2XXXXXXX**号。合同签订后，原告按照约定于2015年1月20日向彭博发放了贷款220000元。被告彭博已归还2017年10月10日前的利息共计65668.84元。现贷款已到期，被告彭博仍欠借款本金220000元及从2017年10月11日起的利息未偿还。另查明，安岳县农村信用合作联社镇子支行于2018年1月19日因企业改制，更名为四川安岳农村商业银行股份有限公司镇子支行。
本院认为，原告与彭博的金融借款合同关系合法、有效，双方均应依约行使权利及履行义务。根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”之规定，被告彭博向原告借款后，未按约定偿付借款本息，已构成违约，其应承担及时向原告偿付借款本息的责任。彭顺文、侯兰芳作为抵押担保人，彭顺文并以自有房屋提供抵押担保，依照《中华人民共和国担保法》第五十三条第一款“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼”、第三十三条第一款“债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”及《中华人民共和国物权法》第二百零三条“为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿”的规定，彭顺文、侯兰芳依法应当在抵押物价值范围内承担抵押担保责任。被告彭博、彭顺文、侯兰芳经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，由此产生的法律后果自负。
综上所述，原告要求彭博偿还借款本息及由彭顺文、侯兰芳承担抵押担保责任的诉讼请求，符合法律规定，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二百零三条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、限被告彭博在本判决生效之日起十日内偿还原告四川安岳农村商业银行股份有限公司镇子支行借款本金220000元及利息（利息自2017年10月11日起计算至借款付清之日止，利率按双方签订的《个人借款合同》约定计算）。
二、被告彭博逾期未履行第一款债务，原告四川安岳农村商业银行股份有限公司镇子支行则以被告彭顺文、侯兰芳抵押的坐落于安岳县岳阳镇奎星街85号的房产【安房权证监证字第2XXXXXX**号、安房权证监证字第2XXXXXX**号房屋所有权证，土地使用权证编号为安国用（200X）第XXXXX1号、安国用（200X）第XXXXX2号】折价或者变卖、拍卖所得价款优先受偿；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4600元，减半收取2300元，由被告彭博、彭顺文、侯兰芳共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省资阳市中级人民法院。
审 判 员 刘光强
二〇一八年八月九日
法官助理 张鹏飞
书 记 员 王汉飞