贵州省遵义市红花岗区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)黔0302民初67号
原告：程言，男，仡佬族，1983年12月21日出生，住贵州省贵阳市云岩区。
委托诉讼代理人：喻随彬，贵州尊达律师事务所专职律师。
委托诉讼代理人：何明山，贵州尊达律师事务所实习律师。
被告：葛志杨，男，汉族，1966年11月26日出生，住贵州省遵义市红花岗区。
委托诉讼代理人：邓义生，贵州名城律师事务所专职律师。
第三人：贵州卡萨维斯房地产经纪有限公司，住所地：贵州省汇川区成都路。
法定代表人：刘浪。
原告程言与被告葛志杨，第三人贵州卡萨维斯房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年1月2日立案受理，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告程言及其委托诉讼代理人喻随彬、何明山，被告葛志杨及其委托代诉讼理人邓义生，第三人贵州卡萨维斯房地产经纪有限公司之法定代表人刘浪到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
程言向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法撤销原、被告及第三人于2017年12月3日签订的《房屋买卖合同》并由被告退还原告已经支付的30万元购房款；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年11月左右，原告在58同城网站上对一套位于遵义市红花岗区桃溪中央二期的房屋比较中意，得知是第三人受委托在处理房屋，和第三人联系好后，于2017年12月2日在第三人的带领下实地查看了房屋，由第三人通知被告，出于信任，原告在没有查看房产证和户型图的情况下，草率与被告及第三人签订了房屋买卖合同。《房屋买卖合同》约定：被告就位于遵义市红花岗区××中央××房屋及其××号车位出售给原告，双方完成过户后第三人收取中介费1.2万元。合同签订后原告于2017年12月3日将定金2万元交付给了被告，2017年12月7日原告又再次将预付款28万元交给被告。之后被告带原告去看的房屋和车位是另外一套房屋且车位并非被告所有，见此情景，原告遂提出要求解除合同，但遭到被告拒绝，综上所述，为维护我的合法利益，特提起诉讼。
葛志杨辩称，双方签订的买卖合同是双方当事人的真实意思表示，原告要求撤销合同没有事实和法律依据，双方合同并非重大误解，是原告为了逃避合同义务所捏造的借口，原告系招商银行工作人员，在无法超额获得银行贷款90万元而反悔要求撤销合同，原告称在没有查看房产证及户型图的情况下签订房屋买卖合同有误解不能成立，被告并没有向原告指定其他房屋销售，房屋附带出售的车位系被告儿子葛林所有，并且征得其同意后转卖，被告如实告知原告相关情况，并出示了《商品房买卖合同》及销售不动产发票。被告因急需出卖该房屋向遵义源丰置业有限公司支付购房款项，现因原告的行为造成被告无法按期支付购房款并承担违约责任，原告应当予以赔偿，综上，请求人民法院依法驳回原告诉讼请求。
贵州卡萨维斯房地产经纪有限公司辩称，第三人系长期从事房屋买卖中介服务，2017年11月第三人看到被告在58同城上发布消息将其名下房屋售出，遂于被告接洽，双方达成约定，由第三人为其寻找买家促成交易。随后，第三人到达现场拍摄了房屋实物图片，并经过被告确认，该房屋门牌号为××,33号，随后第三人将房屋照片上传至58同城网站后也经过被告再次确认。2017年12月2日原告从58同城网站上看到房屋图片后，联系到第三人表示有意向买房，随后第三人公司员工陪同原告一同前往现场实地查看房屋，确认了房屋的朝向、位置后，我方就联系了被告与原告签订房屋买卖合同，后来被告带原告去看的房屋和车位是另外一套房屋且车位并非被告所有，被告在交易中隐瞒房屋真实情况，利用混淆视听、误导性质，使原告与第三人陷入错误认识。
本院经审理认定事实如下：第三人贵州卡萨维斯房地产经纪有限公司于2017年11月看到被告在58同城上发布房屋出售消息，但是没有房屋实物图片，第三人与被告电话接洽后，自行去现场拍摄房屋图片上传至58同城网站，该图片拍摄的房屋为银河路396号。2017年12月2日原告从58同城网站上看到第三人上传的房屋图片后，有意购买该房屋，随后在第三人公司员工陪同下原告一同前往现场实地查看房屋，确认了房屋位于银河路396号，“银河路396号”一旁标有33的字样。原告对该房屋的朝向、位置较满意，于2017年12月3日与被告及第三人签订了《房屋买卖合同》，合同约定：被告就位于遵义市红花岗区××中央××房屋及其××号车位出售给原告，双方完成过户后第三人收取中介费1.2万元。合同签订后原告于2017年12月3日将定金2万元支付给了被告，2017年12月7日上午原告又再次将预付款28万元支付给被告。2017年12月7日下午，被告将房屋的购房合同及平面图通过微信发送至原告手机上，原告发现与自己实地查看的房屋不一致，被告持有的购房合同上，房屋门牌号为××，58同城网站上展示的及原告实地查看的房屋为银河路396号。
上述事实，有原告提交的《房屋买卖合同》、收据、收条、打款凭证、58同城网站上房屋照片，微信聊天记录，被告提交的《商品房买卖合同》、房屋户型图、《房屋委托出售合同》、微信聊天记录，第三人提交的《房屋买卖合同》、58同城网站上房屋照片、短信内容等和到庭各方的陈述在卷佐证，经庭审质证、认证，足以认定。
本院认为，被告葛志杨拟出售位于遵义市红花岗区××中央××房屋及其××号车位是真实意思表示，第三人得到被告出售房屋的信息后，未与被告一起确认房屋的具体位置，派员工到红花岗区桃溪中央二期拍摄房屋现场照片并上传至58同城网，庭审过程中，该照片经原、被告及第三人确认，第三人上传的照片不是被告所有的房屋，而被告的房屋位于58同城网站照片房屋的斜对面。本案中，原告看房后，明确表示愿购买的房屋系58同城网上的房屋，且其实地查看的房屋也系58同城网上的房屋。因此，原告意欲购买的房屋系58同城网上照片上载明的房屋才是原告的真实意思表示。从原被告及第三人在此次房屋交易过程来看，造成此次交易未成功的原因在于第三人上传照片及带原告查看的房屋均不是被告所有的房屋所致，而第三人在庭审中陈述上传的照片经被告确认，但其未提供相应的证据予以佐证，因此，本次交易的过失主要责任在于第三人未谨慎审查房源导致原告与被告的交易造成了误解。而无论被告及第三人间是否对照片进行确认，事实上都对原告购买房屋造成了重大误解，导致原告购买的房屋并非被告所出售的房屋。根据《中华人民共和国合同法》第54条“因重大误解订立的合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销”之规定,原告诉请要求撤销双方签订的房屋买卖合同并由被告返还给原告30万元购房款，本院予以支持。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款的规定，判决如下：
一、撤销原告程言、被告葛志杨及第三人贵州卡萨维斯房地产经纪有限公司于2017年12月3日签订的《房屋买卖合同》；
二、由被告葛志杨于本判决生效后立即退还原告程言300000元购房款。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5800元，减半收取计2900元，由第三人贵州卡萨维斯房地产经纪有限公司负担。
如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，还应在上诉期满后的七日内向贵州省遵义市中级人民法院预交案件上诉费，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。逾期，本判决则发生法律效力。
本判决发生法律效力后，权利人可在判决书确定的履行期限届满之日起两年内向本院申请执行，从本判决规定的履行期间的最后一日起计算；分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；未规定履行期间的，从判决生效之日起计算，逾期，则承担相应的法律责任。
审判员 张祖华
二〇一八年二月六日
书记员 江梦玲