四川省绵阳市涪城区人民法院
民 事 判 决 书
(2015)涪民初字第4778号
原告：巩均，男，汉族，生于1972年5月4日，住所地：绵阳市涪城区。
委托诉讼代理人：邓宝山，绵阳市涪城区城北法律服务所法律工作者。
委托诉讼代理人：王诗懿，四川法丛律师事务所律师。
被告：绵阳积家实业有限公司，住所地：绵阳市经开区涪滨路北段9号鸿越*瑞櫊花园。
法定代表人：张晓峰，该公司总经理。
被告：吕文瑞，男，汉族生于1952年3月25日，住所地：四川省绵阳市涪城区临园路西段*号***幢*楼*号，现住址：绵阳市高新区。
被告：夏明刚，男，汉族，生于1976年12月9日，住所地：四川省绵阳市涪城区。
被告：张晓峰，男，汉族，生于1976年12月28日，住所地：成都市青羊区东御河沿街**号，现住址：绵阳市涪城区。
被告：何伟冬，男，汉族，生于1976年5月14日，住所地：四川省绵阳市涪城区。
被告：樊维，男，汉族，生于1982年8月15日，住所地：四川省绵阳市游仙区。
原告巩均诉被告绵阳积家实业有限公司、吕文瑞、夏明刚、张晓峰、何伟冬、樊维民间借贷纠纷一案，本院于2015年9月7日立案受理后，依法适用普通程序，于2016年2月24日，公开开庭进行了审理，原告巩均及其委托诉讼代理人邓宝山、王诗懿到庭参加诉讼。被告绵阳积家实业有限公司、吕文瑞、张晓峰，经本院公告传唤逾期未到庭参加诉讼，被告何伟冬、夏明刚、樊维经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、依法解除原告与绵阳积家实业有限公司2014年11月11日签订的《抵押•借款合同》；2、依法判令被告积家公司支付原告借款本金800万元，截止2015年7月31日利息1128960元，罚息215050元，共计9344010元，之后的利息、罚息直到清偿为止；3、依法确认被告积家公司抵押的房屋（产权证号：监证××号）和被告夏明刚抵押的房屋（他项权号：绵他权字第××号）在折价、拍卖、变卖后由原告优先受偿；4、责令被告吕文瑞、夏明刚、张晓峰、何伟冬、樊维对上述款项承担无限连带清偿责任；5、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2014年11月11日，原告与被告积家公司签订了《抵押/借款合同》，合同约定原告向被告提供800万元借款，借款期限为2014年11月11日至2015年11月10日，借款月利率为1.68%，每月28日付息，该笔借款的担保方式为抵押担保，被告积家公司将自己所有的位于涪城区长虹大道中段77号房屋办理抵押登记（产权证号：监证××号，抵押业务号为抵0146211号）。当日，公司股东夏明刚签订《抵押担保合同》，合同约定自愿为主合同项下的借款提供连带责任担保，并将位于涪城区房屋提供抵押担保，该房屋与2014年12月17日办理了抵押登记，他项权证为绵房他权字第0113736号。原告依约将上述借款全额划入被告积家公司指定帐户。2015年6月18日，该笔借款的出资人将所有债权转让给原告，并通知被告，由原告依法享有该笔借款债权，继续向被告主张权利。案件审理过程中，原告自愿放弃第一项诉讼请求。
被告绵阳积家实业有限公司、吕文瑞、夏明刚、张晓峰、何伟冬、樊维未作答辩。
经审理查明，2014年11月11日，原告巩均作为出借人代表与被告积家公司签订了《抵押/借款合同》1份，合同约定原告向被告积家公司提供800万元借款，借款期限为2014年11月11日至2015年11月10日，借款月利率为1.68%，每月28日付息；还约定被告积家公司在借款期内未能按期支付利息则按月利率1.68%向原告支付复利，并按全部欠息额的日千分之五向原告支付罚息，并按其所欠金额（含本金、利息、罚息、复息及相关费用）之和的5%-18%承担惩罚性违约金。被告积家公司将自己所有的位于涪城区长虹大道中段77附Ⅱ楼1楼房屋为该笔借款的提供抵押担保（产权证号：监证××号），但未办理抵押登记。同日，原告与被告绵阳积家实业有限公司、夏明刚签订《抵押担保合同》，合同约定，被告夏明刚自愿为被告绵阳积家实业有限公司在巩均处的借款800万元（借款期限自2014年11月11日至2015年11月10日）提供连带责任担保，并以位于涪城区房屋为其中的70万元提供抵押担保，该房屋于2014年12月17日办理了抵押登记，他项权证号为：绵房他权字第0113736号。
2014年11月10日，绵阳积家实业有限公司形成股东会决议，全体股东同意为公司向民间融资的800万元借款承担无限连带还款责任。被告吕文瑞、夏明刚、张晓峰、何伟冬、樊维等人均系被告积家公司股东且已在股东会决议上签字。
2014年11月11日，被告绵阳积家实业有限公司出具转账委托书，指定出借人将800万元借款转入户名为樊维，开户行为工行绵阳荷花支行，帐号为62220823080002103872014的帐户。卢晓红于2014年11月18日向该帐户转入200万元、于2014年11月19日分两笔向该帐户转入90万元、50万元，三笔合计340万元；巩均分别于2014年11月19日、2014年11月19日，向该帐户转入23万元、130万元，两笔合计153万元；冯军堂、潘力于2014年11月19日，分别向该帐户各转入170万元，两笔合计340万元；2014年11月20日张志敏向该帐户转入20万元。2015年7月21日，卢晓红、冯军堂、潘力、张志敏将其各自的所有债权转让给巩均，并通知了被告绵阳积家实业有限公司，由吕运坤于2015年7月27日签收。现原告以被告为按约定归还借款和利息为由提起诉讼。
本院认为：原告巩均与被告绵阳积家实业有限公司于2014年11月11日签订的《抵押/借款合同》，系由具有完全民事行为能力的当事人作出的真实意思表示所缔结，且不违反法律、行政法规的强制性规定，依照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第十一条，该《抵押/借款合同》合法有效。双方均应按照合同约定履行各自义务。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条：“借款人应当按照约定的期限返还借款。”之规定，《抵押/借款合同》第三条、第四条之约定，借款期限为2014年11月11日至2015年11月10日，借款月利率为1.68%，每月28日付息，被告绵阳积家实业有限公司应于借款到期后还款。故本院对原告巩均要求被告绵阳积家实业有限公司偿还借款本金800万元的诉请予以支持。
本案当事人约定的借款利息、罚息及违约金之和已经超过了中国人民银行同期贷款基准利率的四倍，原告主张将约定的利息、罚息与违约金之和调整为按年利率24%计算资金利息，不违反法律规定，本院予以支持。关于利息的起算时间，借款本金800万元原告于2014年11月20日才完成向被告给付借款本金的义务，故本院认为本案利息应当从2014年11月20日起算。
夏明刚以其所有位于绵阳市涪城区房屋为积家公司借款中70万元提供抵押担保，并办理了不动产抵押登记。依照《中华人民共和国担保法》第三十三条规定：“债务人或者第三人不转移本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”原告要求以拍卖、变卖抵押财产的价款优先受偿的诉讼请求，本院亦予以支持。被告积家实业有限公司所提供的其名下位于绵阳市涪城区长虹大道中段77附Ⅱ楼1楼房屋为本案债务提供抵押担保，但并未办理抵押登记，故原告主张对该财产拍卖、变卖抵押财产的价款优先受偿的诉讼请求，本院不予支持。
被告吕文瑞、夏明刚、张晓峰、何伟冬、樊维等人作为积家公司股东，均在积家公司向原告出具的《绵阳积家实业有限公司股东会决议》上签字同意对案涉借款承担无限连带还款责任，但未约定担保期限。故原告要求被告吕文瑞、夏明刚、何伟冬、张晓峰、樊维对该借款承担无限连带还款责任的诉讼请求，本院亦予以支持。
综上，为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零七条、第七十九条、《中华人民共和国担保法》第二十二条、第三十三条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告绵阳积家实业有限公司于本判决生效之日起五日内偿还原告巩均借款本金800万元及自2014年11月20至款付清日止按年利率24%计算的资金利息；
二、原告巩均对被告夏明刚名下位于绵阳市涪城区房屋享有抵押权，原告就该抵押物依法折价或拍卖、变卖所得价款在70万元内享有优先受偿的权利；
三、对前述第一条判决之款项，被告吕文瑞、夏明刚、何伟冬、张晓峰、樊维与被告绵阳积家实业有限公司承担连带还款责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
四、驳回原告巩均的其他诉讼请求。
本案收取案件受理费77200元（原告已预交38600元），由被告绵阳积家实业有限公司、吕文瑞、夏明刚、张晓峰、何伟冬、樊维共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供上诉状副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。
审判员 牟玉峰
二〇一七年五月十八日
书记员 白云龙