天津市南开区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津0104民初11783号
原告：赵建设，男，1955年12月29日出生，汉族，住天津市河东区。
委托诉讼代理人：李承恩，天津秋水律师事务所律师。
被告：王丛娟，女，1981年10月19日出生，汉族，住北京市大兴区。
委托诉讼代理人：陈卫平，北京市安博律师事务所律师。
第三人：天津链家宝业房地产经纪有限公司，住所地天津市南开区南门外大街与服装街交口悦府广场1号楼13层04室。
法定代表人：左晖，董事长。
委托诉讼代理人：孙桂荣，天津朗通律师事务所律师。
原告赵建设与被告王丛娟、天津链家宝业房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年9月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赵建设及其委托诉讼代理人李承恩，被告王丛娟的委托诉讼代理人陈卫平，第三人的委托诉讼代理人孙桂荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
赵建设向本院提出诉讼请求：1.撤销原、被告于2016年10月8日签订的《天津市房产买卖协议》和2016年8月21日原、被告及第三人签订的《房产交易合同》；2.要求被告赔偿原告按房屋售价10%计算的违约金6.5万元；3.受理费由被告承担。事实和理由：原、被告系房屋买卖关系，原告将自己名下的天津市××道××楼××号房屋出售给被告，房价65万元。双方于2016年8月21日与第三人签订了《房产交易合同》，原、被告又于2016年10月8日签订了《天津市房产买卖协议》。合同与买卖协议中均明确约定被告以银行贷款方式支付房款的80%，由于被告的过错，而造成不能获得贷款，被告又未能在交易合同约定日期内交齐购房款导致合同不能按期履行。被告的行为构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第六十三条的规定，原告提起诉讼。
王丛娟辩称，原、被告签订合同时，不存在法定撤销合同的重大误解及显示公平的情形。原、被告是基于当时的市场价格订立的合同，原告不能基于后续房屋价格上涨，要求按照目前的房屋价值判断签订合同时的价款。交易中被告也并不存在违约行为。故被告不同意原告的诉讼请求。
天津链家宝业房地产经纪有限公司述称，被告的陈述属实。合同不存在撤销的法定情形。原、被告在打印《天津市房产买卖协议后》后，第三人配合被告办理了按揭贷款，并且通过审批，但还没有放贷。由于原告不配合办理过户，在超过6个月后贷款已超期失效。被告改为一次性存入了剩余房款50.4万元到资金监管账户内，合同存在继续履行的条件。第三人同意继续履行合同，要求驳回原告的全部诉讼请求，
本院经审理认定如下:2016年8月21日，原、被告及第三人签订《房产交易合同》，约定被告购买原告所有的天津市××道××楼××号房屋，总房款65万元；定金20000元，余款630000元采用银行贷款方式支付；贷款中非以银行贷款形式支付的部分及定金作为首付款，原、被告双方于2016年10月20日前到房管部门签订《天津市房产买卖协议》，同时被告将除定金之外的其他首付款存入该机构，原告将已收取的定金存入该机构。被告应于交付全部首付款后五个工作日内向贷款银行申请办理贷款手续，签订贷款合同并办理一切相关手续，支付一切相关费用；待被告申请经贷款银行审核通过后五个工作日内，原、被告双方在第三人的陪同下到房屋所在地房管局申请办理过户及抵押登记手续。除个人所得税由原告负担外，其他各项产权转让所需费用均由被告负担。被告于合同签订当日交付原告定金20000元，2016年10月8日，原、被告到房管部门签订了《天津市房产买卖协议》，合同约定监管资金价款为630000元，被告需存入首付款126000元，申请银行贷款504000元。当银行贷款未被批准时，被告应一次性补足全部房价款，总额不变。协议签订后，被告将首付款126000元存入资金监管中心，并向中国工商银行天津新华支行申请办理贷款手续。2016年10月13日，第三人协助原、被告预约过户排序号，预约为2016年10月31日上午第12号在天津市房产交易中心办理过户手续，并将此时间通知了原、被告。2016年10月31日，被告及第三人到场准备办理过户手续，但原告一直未到。此后，原告拒绝继续履行合同配合原告办理房屋过户。被告因此于2016年11月23日诉至本院，要求本案原告继续履行合同配合其办理房屋过户。诉讼中，被告表示已经于2017年5月4日将剩余房款504000元存入天津市房地产交易资金监管中心，坚持要求继续履行合同。本院以（2016）津0104民初12764号民事判决书对上述事实予以认定，同时判令本案原告赵建设配合本案被告王丛娟将坐落于天津市天津市××道××楼××号房屋的所有权转移登记到王丛娟名下，过户所需费用由王丛娟负担。本案原告赵建设在（2016）津0104民初12764号民事案件中的抗辩事由与在本案中主张的事由一致，即王丛娟在办理贷款过程中向银行提供虚假材料，因该行为可能导致贷款无法政策审批和发放进而影响双方买卖合同的履行，故其有权基于不安抗辩权拒绝继续履行合同。本院认为赵建设的主张未能提供证据充分证实，故不予采信。赵建设对判决不服，提起上诉。天津市第一中级人民法院以（2017）津01民终6237号民事判决书认为一审认定事实清楚，使用法律正确，判令维持原判。另，原、被告及第三人签订的《房产交易合同》第八条违约责任中约定：1、原、被告双方均应按本合同约定相互配合，到场办理过户、贷款、房屋交付及代收代付等相关手续，如不按约定办理相关手续，则每逾期一个工作日，违约方应向守约方支付该房屋成交价1‰的迟延履行违约金，违约方逾期十五个工作日不履行合同相关义务，且经守约方催告仍不履行，则守约方有权视为违约方根本性违约，守约方有权解除房屋买卖合同关系（但需书面告知违约方），并要求违约方支付该房屋成交价10%作为违约金。2、……3、……4、……5、被告以贷款方式支付房款的，具体首付款额度、贷款额度、贷款利率、贷款年限以银行（或公积金资金管理中心）最终审核为准。并且被告必须提供真实有效完整的相关材料；如因被告所提供之相关材料不符合贷款银行的审批条件，导致贷款不能正常办理的，须由被告按照一次性付款的方式从确定不能办理之日起二十个工作日内向被告补齐全部房款。否则视为被告违约，适用上述违约责任。原告主张被告按照第八条第5项的约定向其承担违约责任。
本院认为，原、被告及第三人之间签订的《房产交易合同》及原、被告之前签订的《天津市房产买卖协议》的合同效力，各方当事人的履行情况等已经法院生效判决予以认定，即认定上述《房产交易合同》及《天津市房产买卖协议》合法有效，并对于赵建设主张本案被告王丛娟违约的陈述不予采信，且法院生效判决书已经判令赵建设继续履行合同配合王丛娟办理房屋过户手续，现赵建设以同一事实要求撤销合同，主张被告王丛娟违约并要求被告王丛娟承担解除合同违约金，没有事实及法律依据。综上，原告的全部诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第九条第四项的规定，判决如下：
驳回原告赵建设的诉讼请求。
案件受理费1425元，减半收取计712.5元，由原告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审判员 刘静
二〇一七年十月三十日
书记员 徐晶
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第九条下列事实，当事人无需举证证明
（一）众所周知的事实；
（二）自然规律及定理；
（三）根据法律规定或者已知事实和日常生活经验法则能推定出的另一事实；
（四）已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的事实；
（五）已为仲裁机构的生效裁决所确认的事实；
（六）已为有效公证文书所证明的事实。
前款（一）、（三）、（四）、（五）、（六）项，当事人有相反证据足以推翻的除外。
宣判后当事人权利义务告知书
一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。
当事人提出上诉的，应在上诉期内，将天津市第一中级人民法院上诉费缴费凭证及上诉状副本一并交至本院诉讼服务中心。逾期不提交，经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。由此产生的后果，由上诉人承担。
二、申请再审权的行使。当事人对已经发生的法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。
当事人审请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。
三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。
四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的人民法院不予受理。