江苏省无锡市惠山区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)苏0206民初2140号
原告中国银行股份有限公司无锡惠山支行，统一社会信用代码9132020683625502X3，住所地无锡市惠山区政和大道186号。
负责人邹晓星，该行行长。
委托代理人顾晓雯，江苏漫修律师事务所律师。
委托代理人陆文明，江苏漫修律师事务所律师。
被告周文新，男，1968年11月1日生，，汉族，住无锡市惠山区。
被告郭照琴，女，1967年12月2日生，，汉族，住无锡市惠山区。
被告无锡汇源投资担保有限公司，组织机构代码75464745-X，住所地无锡市崇安区锡沪路165号华盛大楼6楼。
法定代表人浦伯清，该公司董事长。
原告中国银行股份有限公司无锡惠山支行（以下简称中行惠山支行）诉被告周文新、郭照琴、无锡汇源投资担保有限公司（以下简称汇源公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月22日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年9月5日公开开庭进行了审理。原告中行惠山支行的委托代理人陆文明到庭参加了诉讼；被告周文新、郭照琴、汇源公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中行惠山支行诉称事实：
1、主债务情况：贷款人是周文新；贷款于2005年6月17日发放，贷款本金280000元已归还109222.52元，期内欠息截至2016年3月4日为1307.5元，贷款期限为20年，合同利率为浮动利率，月利率4.59‰，利率水平实行一年一定，即从贷款发放之日起一年内按此利率计息，每满一年后，再以人民银行当时相应档次的法定利率的基础确定下一年的利率，逾期利率为期内利率上浮40%。周文新应承担中行惠山支行为本案诉讼支出的律师代理费8262元。
2、人的担保情况：汇源公司自愿为周文新的上述借款提供连带责任保证。保证范围是本合同项下贷款本金和利息（包括罚息、复利）及实现债权的费用（含诉讼费、律师费等）。汇源公司保证责任的保证期间至主债务全部到期之日起两年。
3、物的担保情况：周文新、郭照琴系夫妻关系，周文新、郭照琴以登记在锡房惠山他字第HS1000030859号房屋他项权证项下的位于无锡市××山区翠竹花园110-101的房屋提供抵押担保。
请求法院判决：
1、周文新、郭照琴向中行惠山支行归还贷款本金170777.48元及逾期罚息（截至2016年3月4日为1307.5元，自2016年3月5日起至实际给付之日止，按照合同约定的罚息利率计算），以及中行惠山支行为本案诉讼支出的律师代理费8262元。
2、汇源公司对周文新、郭照琴的上述第一项债务承担连带清偿责任。
3、对周文新的上述债务，中行惠山支行有权以周文新、郭照琴登记在锡房惠山他字第HS1000030859号房屋他项权证项下的位于无锡市××山区翠竹花园110-101的房屋折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。
被告周文新、郭照琴、汇源公司均未到庭答辩。
本院认为：原告中行惠山支行诉称事实有《个人住房按揭（抵押）贷款合同》、户籍信息、个人住房贷款担保通知书、《贷款抵押合同》、房屋他项权证、借款借据、贷款已还款明细清单、委托合同、律师费收费标准等证据在卷证实，周文新、郭照琴、汇源公司未到庭答辩，本院予以确认。关于律师费，中行惠山支行与江苏漫修律师事务所律师签订的《委托合同》合法有效，该合同明确约定了律师代理费，且金额并未超过物价部门核定的收费标准，现江苏漫修律师事务所律师已按约提供法律服务，故中行惠山支行诉请周文新、郭照琴、汇源公司承担此笔实现债权的费用，符合合同约定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、最高人民法院《关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第四十二条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十二条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、周文新、郭照琴于本判决生效后10日内向中国银行股份有限公司无锡惠山支行归还贷款本金170777.48元及逾期罚息（截至2016年3月4日为1307.5元，自2016年3月5日起至实际给付之日止，按照合同约定的罚息利率计算），并支付中国银行股份有限公司无锡惠山支行为本案诉讼支出的律师代理费8262元。
二、对周文新、郭照琴的上述债务，中国银行股份有限公司无锡惠山支行有权以周文新、郭照琴登记在锡房惠山他字第HS1000030859号房屋他项权证项下的位于无锡市惠山区翠竹花园110-101的房屋折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。
三、无锡汇源投资担保有限公司对周文新、郭照琴的上述第一项债务承担连带担保责任。无锡汇源投资担保有限公司承担保证责任后，有权向周文新、郭照琴追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费3906.94元，财产保全费1770元，公告费600元，合计6276.94元，由周文新、郭照琴、汇源公司负担（该款已由中行惠山支行预交，周文新、郭照琴、汇源公司于本判决生效后10日内给付中行惠山支行，本院不再退还）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
审 判 长 季敏江
人民陪审员 高晓琪
人民陪审员 张 靖
二〇一六年十二月十二日
书 记 员 杜方华
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
最高人民法院《关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》
第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。
抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。