南京市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0106民初1920号
原告冷翠萍，女，汉族，1970年10月26日生。
委托代理人ＸＸ峰（系原告配偶），男，汉族，南京天业装饰工程有限公司职工。
被告南京图腾置业发展有限公司，统一社会信用代码913201007512873211，住所地南京市鼓楼区江东北路419号。
法定代表人林乃轩，董事长。
委托代理人朱京宁，该公司财务总监。
委托代理人卞正钢，该公司行政人事经理。
原告冷翠萍诉被告南京图腾置业发展有限公司（以下简称图腾公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员周力文适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告冷翠萍及其委托代理人ＸＸ峰，被告图腾公司委托代理人朱京宁、卞正钢到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告冷翠萍诉称：2009年5月26日，原告自被告图腾公司处购买南京市鼓楼区建宁路300号大观天地MALL1076室商铺，并签订商品房预售合同。2010年4月1日，双方签订了《商铺房屋委托经营合同书》，双方约定，原告购买商铺房屋后委托图腾公司租赁经营，图腾公司按房屋销售总价的8.5%向原告支付商铺的租赁回报；支付的方式是每三个月支付一次等等。被告2014年11月15日未按约支付租金，迟延至2014年12月22日支付，后又多次迟延支付租金，原告多次敦促无果。故原告诉至法院，请求判决：1、被告支付原告逾期违约金7713.89元（2014年11月15日应付租金，延迟至2014年12月22日支付，逾期15日应支付违约金119.53元；2015年2月15日未能支付租金，延迟至2016年1月26日支付两个季度租金；至2016年2月29日止，后三期又分别逾期198日、106日、14日，应支付违约金7594.36元）；2、被告支付原告2015年8月15日至2016年2月15日期间拖欠3期租赁回报共计79689元（26563元×3）；3、被告承担本案的全部诉讼费用。现原告将1个季度的租赁回报变更为25198.75元，并以此计算租赁回报及违约金。
被告图腾公司辩称：原告购房款为1248230元（1250000元-1770元），原告每季度收取的租金为25198.75元。现在银行利率已经降低，原告按每日万分之三标准主张违约金过高，被告只能按银行贷款利率承担责任。综上，请求法院依法判决。
经审理查明：2009年5月26日，冷翠萍（乙方）与图腾公司（甲方）签订《商品房预售合同》，双方约定，由原告购买南京市下关区（现南京市鼓楼区）建宁路300号1076室商铺（以下简称1076室）；总价款为1250000元等等。
2010年4月1日，冷翠萍（甲方）与被告图腾公司（乙方）签订《南京大观·天地MALL商铺房屋委托经营合同书》，甲方自愿将自己经房地产登记主管部门依法登记核准所有的商铺房屋，在委托经营期限内委托乙方自营或对外租赁经营，商铺为1076室，房屋总价款为1250000元；甲方同意在本合同有效期内，将涉及商铺房屋经营管理的一切事项，均委托给乙方安排处理，乙方可以以自己的名义从事商铺房屋经营管理的一切活动，乙方也可以以自己的名义将该商铺房屋对外租赁经营，甲方认可并接受乙方与任何第三人签署的商铺房屋租赁合同约定；本合同约定商铺房屋的委托经营期限为8年，自2010年4月30日起至2018年4月29日止；本合同约定期限届满，甲、乙双方中的任何一方如需续约，应在本合同期满前60日书面向对方提出申请，经甲、乙双方协商一致重新签订《商铺房屋租赁及委托经营合同》；年租赁回报=商铺房屋核准登记总价款×8.5%（年回报率）；在本合同约定期限内，乙方将年租赁回报分四次支付甲方，每三个月支付一次，甲方向乙方收取的每三个月回报为26563元；乙方支付时间为，每年的4月30日至5月15日期间，每年的7月30日至8月15日期间，每年10月30日至11月15日期间和次年的l月30日至2月15日期间；在本合同约定期限执行满五年后，即自第六年起，甲方可向乙方提出转让商铺房屋所有权的请求，乙方承诺按本合同约定接受转让商铺房屋所有权的请求；甲方转让商铺房屋所有权的请求必须在当年的10月1日前以书面方式向乙方提出，甲、乙双方须在当年的12月1日前办理完毕转让过户手续，乙方于当年的12月31日前给付甲方转让款；甲、乙双方约定商铺房屋所有转让单价为29495.04元／平方米，转让总价款为1250000元，涉及商铺房屋所有权转让的相关税费由甲、乙按政府规定各自承担；甲方转让商铺房屋所有权的，甲、乙双方之间的租赁回报按甲、乙双方确认的实际天数结算，多退少补；乙方逾期向甲方支付租赁回报的，甲方有权要求乙方按本合同履行，若乙方在逾期15个工作日内仍未支付的，甲方自逾期的第16个工作日起，每日可按本期租赁回报额的万分之三向乙方加收违约金，乙方逾期超过30个工作日仍未付清本期租赁回报的，甲方有权解除本合同，并可以要求乙方对甲方的直接经济损失予以赔偿；本合同履行期间，甲、乙双方均不得干扰对方履行本合同，因一方的原因致使本合同无法正常履行的，视为违约，违约方赔偿因此给对方造成的一切经济损失等等。原告按合同约定支付购房款，后被告图腾公司退还原告购房款1770元，该房屋最终价款为1248230元，原告因此认为每季度租赁回报应调整为25198.75元。2011年9月2日，原告将1076室商铺登记在其名下，建筑面积为42.32平方米。
后原、被告双方因租金等产生争议，原告于2016年3月3日诉至本院，要求判如所请。
经本院主持调解，双方争议较大，无法达成一致意见。
上述事实，有双方当事人陈述、《商品房预售合同》、《南京大观·天地MALL商铺房屋委托经营合同书》等证据及本院开庭笔录予以证实。
本院认为：原告冷翠萍与被告图腾公司签订的商铺房屋委托经营合同书系双方真实意思表示，合法有效，双方当事人应按照合同约定履行各自的义务。
关于被告图腾公司是否构成违约的问题。双方约定“若乙方在逾期15个工作日内仍未支付的，甲方自逾期的第16个工作日起，每日可按本期租赁回报额的万分之三向乙方加收违约金”，被告图腾公司并未按照合同约定支付商铺回报即租金，至今未履行支付租金的义务，违反合同约定，构成违约，应按照合同支付违约金。原告冷翠萍主张按本期租赁回报额的每日万分之三支付违约金，原告的该项主张符合合同约定，亦不违反法律规定，本院予以支持。被告应按约支付原告违约金，按25198.75元每日万分之三的标准分别自2014年12月1日、2015年3月3日、2015年5月31日、2015年8月31日、2015年12月1日、2016年3月3日起并分别至2014年12月22日、2016年1月26日、2016年1月26日、2016年2月29日、2016年2月29日、2016年2月29日止计算。对于原告冷翠萍主张的最后一期违约金，未达到合同约定的“甲方自逾期的第16个工作日起”的条件，因此本院不予支持。
被告图腾公司应按照合同约定履行支付租金的义务。被告图腾公司拖欠原告2015年8月15日至2016年2月15日期间3期租金为75596.25元。因此对于原告冷翠萍要求被告图腾公司支付租金的义务，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告南京图腾置业发展有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告冷翠萍租金（租赁回报）75596.25元。
二、被告南京图腾置业发展有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告冷翠萍违约金（基数为25198.75元，按每日万分之三的标准计算分别自2014年12月1日、2015年3月3日、2015年5月31日、2015年8月31日、2015年12月1日起并对应分别至2014年12月22日、2016年1月26日、2016年1月26日、2016年2月29日、2016年2月29日止）。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1985元，减半收取992元，由被告南京图腾置业发展有限公司负担（原告已预交，被告于本判决生效之日起十日内一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。
审 判 员 周力文
二〇一六年三月三十日
见习书记员 杨 艳