江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
(2017)苏0583民初6406号
原告：於兰英，女，1983年9月15日出生，汉族，住昆山市。
原告：沈强强，男，1982年8月2日出生，汉族，住昆山市。
委托诉讼代理人：於伟林，江苏云起律师事务所律师。
被告：马克光，男，1981年1月3日出生，汉族，住昆山市。
第三人：昆山住商房地产经纪有限公司,住所地江苏省昆山开发区伟业路18号楼1711室,统一社会信用代码91320583663251492D。
法定代表人：黄荣珍,公司总经理。
原告於兰英、沈强强与被告马克光、第三人昆山住商房地产经济有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年3月24日立案受理后，依法适用简易程序之小额诉讼程序于2017年5月16日公开开庭进行了审理。原告於兰英、沈强强及其委托诉讼代理人於伟林、被告马克光到庭参加诉讼，第三人经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告於兰英、沈强强向本院提出诉讼请求：一、要求被告交付昆山市玉山镇时代文化家园XX号楼XXXX室房屋及存留物品清单所含物品。二、要求被告支付未按合同约定日期过户违约金2880元、未按照合同约定交付房屋违约金（要求以240万元为基数，自2017年3月17日起支付至实际交房日期，按照合同约定计算），及未按照合同约定将涉诉房屋原有户口迁出的违约金（要求以240万元为基数，自2017年3月17日起支付至原有户口迁出的日期，按照合同约定计算）；三、要求诉讼费由被告承担。事实与理由：原告为购买昆山市玉山镇时代文化家园XX号楼XXXX室房屋与被告于2016年9月7日签订了昆山住商房屋买卖合同，房屋总价为240元，原告已经按照合同的约定履行义务。目前，原告已经支付238万元，银行贷款于2017年3月9日支付至被告，按照合同约定被告应在贷款放款后5个工作日内交房并将原有户口迁出，但是被告不愿意按照合同约定履行，并且由于被告的原因导致原定于2016年12月30日前办理过户手续晚了4天，因此原告要求被告按照合同履行其相应义务并支付违约金。现原告为维护自己的合法权益，请求依法判决。
被告马克光辩称，若原告不支付尾款20000元，我不同意将房屋和物品交付原告，不同意支付违约金，2017年1月3日过户是经过三方同意且共同签字的，至2017年3月底原告均未提出任何违约问题，故就合同履行上，我并没有违约。因原告原因至2017年3月9日原告的房贷审核方通过，虽原告致歉，但已经给我正常用款造成一定损失，故被告要求原告支付10000元补偿。原告未经我同意且在我公司给我公司正常办公和我个人声誉造成不良影响，要求原告道歉并支付相应声誉损失赔偿费用10000元。
第三人昆山住商房地产经纪有限公司述称，2016年9月7日於兰英、沈强强与马克光签订房屋买卖合同，约定过了双方的权利义务和过户日期，因马克光延迟交付房产证、土地证给第三人，同时延迟还清贷款，换领新证致过户日期调整至2017年1月3日办理过户。於兰英、沈强强贷款于2017年3月9日发放至马克光账户，第三人于放款后与马克光协调交房，马克光以放款时间长为由要买方赔偿50000元，第三人多次协调沟通后无法办理交房手续。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。
本院经审理认定事实如下：於兰英与沈强强系夫妻关系。2016年9月7日，於兰英与马克光在昆山住商房地产经纪有限公司的居间下签订《昆山住商房屋买卖合同》，约定马克光将昆山市玉山镇时代文化家园XX号楼XXXX室房屋出售给於兰英，房屋为精装修，详见物品清单，房价240万元，马克光应于签订本合同的同时将该房屋的房产证和土地证由昆山住商房地产经纪有限公司保管，并经双方同意于2016年12月30日前办理过户手续。双方若有任何一方未按照本合同的约定全面履行自己的义务，则每逾期一日，违约方应向守约方支付总房款的万分之三作为违约金，若逾期超过十五个工作日，守约方有权单方面解除合同，同时，违约方应向守约方支付总房款的20%作为违约金。甲乙双方任何一方违约导致本合同无法继续履行的，则违约方还应向丙方支付该房屋成交总价的2%的手续费。双方于办妥以於兰英为该房屋权利人的产证、土地证及抵押设定银行放款之后五个工作日内办理房屋交接手续，房屋的交付标志为将该房屋的钥匙交付，并对水电、煤气、电话、有线电视、物业管理费等费用进行结算。马克光承诺于双方办理房屋交接手续前向该房屋所在地的公安派出机构办妥原有户口的全部迁出手续，若未按约及时迁出户口的，每逾期一日，应支付总房款的万分之三作为违约金。双方还约定了款项支付方式，约定尾款20000元于办理交房当日支付。
双方对上述房屋内物品清单进行了约定：一、空调四台：客厅柜机一台、主卧挂机一台、次卧挂机一台、客卧挂机一台。二、热水器二台：厨房燃气热水器一台、主卫电热水器一台。三、电视机一台：客厅白色挂壁电视机一台。四、厨房三件套：吸油烟机、灶台、微波炉各一台。五、客厅电器三件：冰箱、果汁机、电磁炉各一台。六、卫生间洗衣机一台。七、所有家具存留。
合同签订后，於兰英于2016年9月7日支付10万元，于2016年9月28日支付40万元，于2017年1月3日支付694750元，双方于2017年1月3日办理过户手续，将房屋过户至於兰英、沈强强名下。2017年3月9日贷款117万元发放至马克光账户。后双方产生矛盾，未办理交房手续，马克光户口亦未迁出，於兰英、沈强强诉诸本院。
上述事实由房屋买卖成交合同、收据、付款凭证、清单及当事人在庭审中的陈述予以证实。
本院认为，於兰英与马克光签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，本院予以认定，双方应按合同约定履行义务。当事人应该全面履行合同义务，一方当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，双方约定过户时间为2016年12月30日，实际过户日期为2017年1月3日，双方约定交房日期为贷款发放后的五个工作日内，本案中，贷款发放在2017年3月9日，故交房日期应当在2017年3月16日前，合同还约定马克光于交房前将户口迁出，马克光亦未履行该义务。故马克光应当承担违约责任，本院对於兰英、沈强强要求马克光交付昆山市玉山镇时代文化家园XX号楼XXXX室房屋及存留物品清单所含物品的诉讼请求予以支持，交房时於兰英、沈强强应当支付尾款20000元。
关于违约金，於兰英、沈强强就马克光逾期过户、逾期交房、逾期迁出户口分别主张违约金，本案中实际是马克光逾期过户造成贷款逾期发放，引起后续的一系列违约，不宜割裂为三个违约行为，与於兰英、沈强强因此遭受实际损失状况相比较，该违约金的约定标准亦明显过高，本院予以调整，综合双方过错程度、合同履行的具体情况等因素，本院酌情将违约金调整为20000元。
马克光答辩意见中提到要求於兰英、沈强强支付其10000元补偿和10000元声誉赔偿，因其并未提出反诉，本院不予理涉。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告马克光向原告於兰英、沈强强交付昆山市玉山镇时代文化家园XX号楼XXXX室房屋及存留物品清单所含物品，于本判决生效后十日内履行。
二、原告於兰英、沈强强于房屋交付时向被告马克光支付尾款20000元。
三、被告马克光于本判决生效后十日内支付原告於兰英、沈强强逾期过户、逾期交房、逾期迁出户口的违约金20000元。
上述二、三项相抵，原告於兰英、沈强强和被告马克光互不支付款项。
案件受理费130元，减半收取65元，由被告马克光负担。
本判决为终审判决。
代理审判员 彭 娟
二〇一七年六月二十二日
书 记 员 钱佳伟