江西省德兴市人民法院
民 事 判 决 书
(2018)赣1181民初125号
原告：中建设银行股份有限公司德兴支行，住所地江西省德兴市银城镇银城南路90号-2号江南名邸二期1号楼，统一社会信用代码91361181861854622C。
诉讼代表人：周勇，该支行行长。
委托代理人：江慧宇，该支行员工。
委托代理人：蔡庆发，江西瀛赣律师事务所律师。
被告：德兴市佳鹏科技有限公司，住所地江西省德兴市经济开发区，注册号361181210006137。
法定代表人：钱乌皮，该公司执行董事。
被告：钱乌皮，男，1943年8月22号出生，汉族，江西省德兴市人，住江西省德兴市，
被告：颜爱兰，女，1950年1月9日出生，汉族，江西省德兴市人，住江西省德兴市，
被告：钱跃辉，男，1972年11月6日出生，汉族，江西省德兴市人，住江西省德兴市，
被告：徐晓萍，女，1976年4月18日出生，汉族，江西省人，住浙江省永康市，
被告：邵霞平，女，1990年5月20日出生，汉族，江西省都昌县人，住江西省德兴市，
原告中建设银行股份有限公司德兴支行（以下简称建行德兴支行）与被告德兴市佳鹏科技有限公司（以下简称佳鹏公司）、钱乌皮、颜爱兰、钱跃辉、徐晓萍、邵霞平金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人江慧宇、蔡庆发到庭参加诉讼，六被告经本院合法传唤拒不到庭。本案现已审理终结。
原告建设德兴支行向本院提出诉讼请求:1、判令被告归还原告借款本金7119148.86元，利息、罚息按贷款合同计算至清偿日止（截止到2017年12月21日欠息137209.41元）；2、被告承担原告的律师费10000元及后续浮动代理费按执行到位金额2.5%计算但最高不超过50000元；3、原告对拍卖、变卖、折价被告钱乌皮、颜爱兰、钱跃辉、徐晓萍位于德兴市铜都××道铜都门业后赣（2016）德兴市不动产证明第0000153号项下“德房权证德兴市第20121106016、20121030039号”的房产和“德国用(2012)第089、090号”土地使用权所得价款，在2016年6月2日《人民币流动资金贷款合同》项下的借款本金2119148.86元及其利息、律师费和本案诉讼费范围（最高额300万元）内享有优先受偿权；4、被告钱乌皮、颜爱兰、钱跃辉、邵霞平对上述全部债务承担连带清偿责任；5、诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年5月20日，建行德兴支行与被告钱乌皮、颜爱兰、钱跃辉、徐晓萍签订了《最高额抵押合同》（XC-
DX-(2016)抵字003号），为建行德兴支行在2016年5月20日至2019年5月20日期间向佳鹏公司连续办理发放贷款的一系列债务设立最高额抵押担保，担保最高额为300万元，钱乌皮、颜爱兰、钱跃辉、徐晓萍提供“德房权证德兴市第20121106016、20121030039号”的房产和“德国用(2012)第089号、090号”的土地使用权作为抵押财产，合同约定抵押担保范围为主合同项下的全部债务，包括但不限于全部本金、利息及建行德兴支行为实现债权和担保权利而发生的一切费用（如诉讼费、评估费、拍卖费和律师费）等。抵押合同办理了抵押登记，他项权证号为赣（2016）德兴市不动产证明第0000153号。2016年6月2日，建行德兴支行与佳鹏公司签订《人民币流动资金贷款合同》（XC-
DX-(2016）借字003号），约定贷款255万元，期限一年，自2016年6月2日至2017年6月1日，利率按最新贷款基准利率加179个基点（１基点＝0.01％），按月结息，未按合同使用贷款的罚息利率为贷款利率上浮100%，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。钱乌皮、颜爱兰、钱跃辉、邵霞平四人与建行德兴支行于2016月6月2日就上述贷款签订了《自然人保证合同》（XC-
DX-(2016)保字003号），对上述贷款主合同项下债务承担连带担保责任。该笔贷款到期后，佳鹏公司未按约定及时归还借款本金及利息，该笔贷款当前拖欠本金2119148.86元，欠息35153.93元。
2016年9月30日，建行德兴支行与佳鹏公司签订《人民币流动资金贷款合同》（财园贷2016008号），约定贷款500万元，期限一年，自2016年9月30日至2017年9月29日，利率按最新贷款基准利率加135.5个基点（１基点＝0.01％），按月结息，未按合同使用贷款的罚息利率为贷款利率上浮100%，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。钱乌皮、颜爱兰、钱跃辉、邵霞平四人与建行德兴支行于2016月9月30日就该笔贷款签订了《自然人保证合同》（财园贷保字2016008号），对该笔贷款主合同项下债务承担连带担保责任。该笔贷款到期后，佳鹏公司未按约定及时归还借款本金及利息，该笔贷款当前拖欠本金500万元，欠息102055.48元。
为保护建行德兴支行的合法权益，建行德兴支行起诉至法院，请求法院依法支持建行德兴支行的诉讼请求。
原告为支持其诉求，向本院提交如下证据：
1、原、被告身份信息材料一组，证明原、被告诉讼主体资格。
2、2016年5月20日建行德兴支行与钱乌皮、颜爱兰、钱跃辉、徐晓萍签订的《最高额抵押合同》（XC-
DX-（2016）抵字003号）及赣（2016）德兴市不动产证明第0000153号不动产登记证明，证明为在2016年5月20日至2019年5月20日期间连续办理发放贷款的一系列债务设立最高额抵押担保，担保最高额为300万元，抵押物为赣（2016）德兴市不动产证明第0000153号项下的“德房权证德兴市第20121106016、20121030039号”的房产和“德国用（2012）第089号”的土地使用权为抵押财产；抵押担保范围为主合同项下的全部债务，包括但不限于全部本金、利息及原告为实现债权和担保权利而发生的一切费用（如诉讼费、评估费、拍卖费和律师费）等；最高额抵押合同办理了抵押登记，建行德兴支行享有优先受偿权。
3、2016年6月2日建行德兴支行与佳鹏公司签订的《人民币流动资金贷款合同》（xc-
dx-(2016)借字003号）及放款借据，证明双方约定贷款255万元，借款期限自2016年6月2日起至2017年6月1日止，利率按最新贷款基准利率加179个基点（1基点=0.01%），按月结息，未按合同适用贷款的罚息利率为贷款利率上浮100%，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。
4、2016年6月2日建行德兴支行与钱乌皮、颜爱兰、钱跃辉、邵霞平就佳鹏公司贷款255万元的主合同签订了《自然人保证合同》（xc-
dx-(2016)保字003号）。证明钱乌皮、颜爱兰、钱跃辉、邵霞平对主合同项下的债务承担连带担保责任。
5、2016年9月30日建行德兴支行与佳鹏公司签订的《人民币流动资金贷款合同》（财园贷2016008号）、放款借据，证明双方约定贷款500万元，借款期限自2016年9月30日起至2017年9月29日止，利率按最新贷款基准利率加135.5个基点（1基点=0.01%），按月结息，未按合同适用贷款的罚息利率为贷款利率上浮100%，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。
6、2016年9月20日建行德兴支行与钱乌皮、颜爱兰、钱跃辉、邵霞平就佳鹏公司贷款500万元的主合同签订了《自然人保证合同》（财园贷保字2016008号）。证明钱乌皮、颜爱兰、钱跃辉、邵霞平对主合同项下的债务承担连带担保责任。
7、欠贷款本息查询单二份，证明被告佳鹏公司未履行贷款合同，截止到2017年7月21日，欠本金7119148.86元，欠息13729.41元。
8、委托代理协议和增值税发票各一份，证明中国建设银行股份有限公司上饶市分行与江西瀛赣律师事务所约定支付前期固定代理费壹万元，浮动代理费按执行到位金额2.5%计算，最高不超过5万元(不含前期固定费用)，并且已经支付壹万元。
被告佳鹏公司、钱乌皮、颜爱兰、钱跃辉、徐晓萍、邵霞平经本院合法传唤未到庭，未进行答辩和质证，也未提供证据。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年5月20日，建行德兴支行与被告钱乌皮、颜爱兰、钱跃辉、徐晓萍签订《最高额抵押合同》，为建行德兴支行在2016年5月20日至2019年5月20日期间向被告佳鹏公司连续办理发放贷款的一系列债务设立最高额抵押担保，担保最高限额为300万元，被告钱乌皮、颜爱兰、钱跃辉、徐晓萍提供“德房权证德兴市第20121106016、20121030039号”的房产和“德国用(2012)第089号、090号”的土地使用权作为抵押财产，合同约定抵押担保范围为主合同项下的全部债务，包括但不限于全部本金、利息及建行德兴支行为实现债权和担保权利而发生的一切费用（如诉讼费、评估费、拍卖费和律师费等）。并办理了抵押登记，他项权证号为赣（2016）德兴市不动产证明第0000153号。
2016年6月2日，建行德兴支行与佳鹏公司签订《人民币流动资金贷款合同》，约定被告佳鹏公司向原告借款255万元，期限一年，自2016年6月2日至2017年6月1日，利率按最新贷款基准利率加179个基点（１基点＝0.01％），按月结息，未按合同使用贷款的罚息利率为贷款利率上浮100%，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。同日，被告钱乌皮、颜爱兰、钱跃辉、邵霞平与建行德兴支行就上述贷款签订了《自然人保证合同》，对上述贷款主合同项下的债务提供连带责任保证。该笔贷款到期后，佳鹏公司未按约定及时归还借款本金及利息，截止2017年12月21日，被告佳鹏公司尚欠借款本金2119148.86元，借款利息35153.93元。
2016年9月30日，建行德兴支行与佳鹏公司签订《人民币流动资金贷款合同》，约定被告佳鹏公司向原告借款500万元，期限一年，自2016年9月30日至2017年9月29日，利率按固定年利率5.655%加135.5个基点（１基点＝0.01％），按月结息，未按合同使用贷款的罚息利率为贷款利率上浮100%，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。同日，被告钱乌皮、颜爱兰、钱跃辉、邵霞平与建行德兴支行签订了《自然人保证合同》，对该笔贷款主合同项下债务承担连带责任保证。该笔贷款到期后，佳鹏公司未按约定及时归还借款本金及利息，截止2017年12月21日，被告佳鹏公司尚欠借款本金500万元，借款利息102055.48元。
2018年3月16日，中国建设银行股份有限公司上饶市分行与江西瀛赣律师事务所签订《委托代理协议》，约定合同签订后支付前期固定费用10000元，其后浮动律师代理费按执行到位金额的2.5%予以收取，浮动律师代理费总额不超过40000元。现原告以被告到期未归还借款本息等为由提起诉讼。
本院认为，原告建行德兴支行与被告佳鹏公司签订的两份《人民币流动资金贷款合同》，与被告钱乌皮、颜爱兰、钱跃辉、徐晓萍签订的《最高额抵押合同》，以及与被告钱乌皮、颜爱兰、钱跃辉、邵霞平签订的两份《自然人保证合同》均系双方当事人真实意思表示，未违反法律行政法规的禁止性规定，合法有效。原告按约定向被告佳鹏公司发放贷款后，被告未按照合同约定偿还欠款，显系违约。现原告要求被告归还欠款本息及要求按照合同约定支付贷款逾期利息的诉请，符合法律规定，本院予以支持。
原告向被告主张为实现债权而产生的律师费符合双方在借款合同中的约定，但主张的律师费应当是已经发生或是能确定必将发生的费用。根据原告提交的《委托代理协议》第三条的约定，在本案执行结果不明的情况下，原告最终需支付的律师费并不确定，原告仅提供了金额为10000元的律师代理费发票，并未提供全额支付律师费的证据，本院对于原告超过10000元律师代理费部分的诉讼请求不予支持，后续律师费可以在其实际支付后再行主张。
被告钱乌皮、颜爱兰、钱跃辉、徐晓萍以其名下位于德兴市铜都××道铜都门业后，房产证号为“德房权证德兴市第20121106016、20121030039号”的房产和“德国用(2012)第089号、090号”的土地使用权为原、被告于2016年6月2日签订的《人民币流动资金贷款合同》项下全部债务提供抵押担保，并办理了抵押登记，故原告依法对被告用于抵押担保的房产和土地使用权享有抵押权，并在抵押担保范围内享有优先受偿权。
被告钱乌皮、颜爱兰、钱跃辉、邵霞平与原告签订《自然人保证合同》，自愿为上述贷款主合同项下债务承担连带担保责任。故被告钱乌皮、颜爱兰、钱跃辉、邵霞平应在约定的保证范围内承担连带清偿责任。被告钱乌皮、颜爱兰、钱跃辉、邵霞平、徐晓萍经本院合法传唤无正当理由未到庭，应承担举证不能的法律后果和缺席判决的诉讼风险。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告德兴市佳鹏科技有限公司在本判决生效后十日内归还原告中国建设银行股份有限公司德兴支行借款本金7119148.86元，利息及罚息合计137209.41元（计算至2017年12月21日，此后利息及罚息按合同约定计算至本息还清时止）；
二、被告德兴市佳鹏科技有限公司在本判决生效后十日内向原告中国建设银行股份有限公司德兴支行支付律师代理费10000元；
三、被告钱乌皮、颜爱兰、钱跃辉、徐晓萍以位于德兴市铜都大道铜都门业后，房产证号为“德房权证德兴市第20121106016、20121030039号”的房产和“德国用(2012)第089号、090号”的土地使用权在抵押担保范围内承担清偿责任，原告中国建设银行股份有限公司德兴支行在上述抵押物折价或者拍卖、变卖后，在2016年6月2日《人民币流动资金贷款合同》项下的全部债务内享有优先受偿权，最高限额300万元；
四、被告钱乌皮、颜爱兰、钱跃辉、邵霞平对上述款项承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费63015元，保全费5,000元，由六被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省上饶市中级人民法院。
审 判 长 王志坚
人民陪审员 王 琳
人民陪审员 程美英
二〇一八年八月十三日
书 记 员 黄远卉