四川省蓬安县人民法院
民 事 判 决 书
(2016)川1323民初1041号
原告蓬安县农村信用合作联社，住所地：蓬安县相如镇建设中路222号，组织机构代码：20990113-3。
法定代表人任定明，理事长。
委托代理人夏刚，男，生于1968年3月10日，汉族，住四川省蓬安县,该社员工。
委托代理人（特别授权）祝平，男，生于1976年6月29日，汉族，住蓬安县，该社员工。
被告四川恒辉房地产开发有限公司，住所地：成都市武侯区武侯大道双楠段389号。
法定代表人易勇（未到庭）。
被告李海涛，男，汉族，生于1972年6月1日，住四川省营山县（未到庭）。
被告唐小妹，女，生于1971年5月10日，汉族，住四川省营山县（未到庭）。
被告易勇，男，生于1973年11月19日，汉族，住成都市高新区（未到庭）。
被告张威，男，生于1987年7月19日，汉族，住四川省营山县（未到庭）。
原告蓬安县农村信用合作联社（以下简称蓬安县信用社）诉被告四川恒辉房地产开发有限公司、李海涛、唐小妹、易勇、张威金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人夏刚、祝平到庭参加了诉讼，被告四川恒辉房地产开发有限公司、李海涛、唐小妹、易勇、张威经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理，现已审理终结。
原告蓬安县信用社诉称，原告下属建设中路分社（下简称建设中路分社）与被告李海涛签订了《个人借款合同》，约定由建设中路分社向被告李海涛提供贷款6,000,000元。被告四川恒辉房地产开发有限公司自愿将其所有的位于广元市利州区东坝办事处利州广场北侧龙都花园营业房为被告李海涛的上述贷款提供抵押担保。被告唐小妹向原告承诺此笔债务系他与被告李海涛的夫妻共同债务。被告易勇、张伟自愿为张伟的上述贷款承担担保责任。原告依约提供了贷款，但被告未按约归还利息，故提起诉讼，请求判令：1.解除原告建设中路分社与被告李海涛2014年12月25日签订的《个人借款合同》；2.被告李海涛、唐小妹向原告归还借款人民币6,000,000元及利息（按《个人借款合同》计算利息或逾期利息），易勇、张威承担连带责任；3.被告四川恒辉房地产开发有限公司在抵押财产范围内承担担保责任；4.被告承担诉讼费。
被告四川恒辉房地产开发有限公司、李海涛、唐小妹、易勇、张威未作答辩。
经审理查明，2014年12月25日，建设中路分社为乙方与李海涛为甲方签订了一份编号为建中路个借【2014】0309号《个人借款合同》。约定：借款额度6,000,000元，借款用于支歌城宾馆装修工程款，额度支用有效期间自2014年12月25日至2016年12月24日，额度支用有效期间和借款额度内，甲方可以根据需要逐笔申请借款，各笔借款的金额、利率、期限、用途以借款借据为准；本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。利息按季结算，结算日固定为每季末月的第20日；甲方未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用，乙方有权行使：1.宣布贷款立即到期，要求甲方立即归还借款本息及相关费用；2.解除与甲方的借贷关系。还款方法及还款金额：按月或按季付息任意还本法。乙方因实现债权而发生的各种费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、律师代理费等）由甲方承担。双方还对其他事项进行了约定。2014年11月17日，被告四川恒辉房地产开发有限公司及公司股东易勇、张威作为抵押人向原告出具同意抵押承诺书，同意为李海涛的涉案债务提供抵押担保。2014年12月25日，建设中路分社与被告四川恒辉房地产开发有限公司签订了抵押合同，合同编号为：建中路个抵【2014】54号，约定四川恒辉房地产开发有限公司以其所有的位于广元市利州区东坝办事处利州广场北侧龙都花园A幢1层1、2号营业用房为债务人李海涛在建设中路分社的借款6,000,000元提供抵押担保。担保范围:主合同项下的本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项、原告实现债权与担保而发生的费用包括但不限于诉讼费、财产保全费、公告费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、律师费等。双方于2014年12月26日办理抵押登记。本案在审理的过程中，经原告申请，本院对被告四川恒辉房地产开发有限公司所提供的上述抵押财产进行了查封。建设中路分社与被告李海涛在借款借据上约定：借款金额6,000,000元，借款日期2014年12月28日，借款到期日2016年12月27日，执行月利率10.5‰，还款方式:按计划还本、按季结息。2014年11月17日，被告李海涛、唐小妹向原告出具“共同债务承诺书”承诺李海涛上述债务系被告李海涛、唐小妹的夫妻共同债务。2014年11月17日，以易勇、张威为甲方与建设中路分社为乙方签订《个人保证合同》，约定：保证范围：本金6,000,000元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方实现债权与担保权利而发生的费用，保证方式：连带责任保证，保证期间：自本合同生效之日起至主合同项下债务期届满之日后两年止。保证责任：约定当债务人未依约履行本合同项下债务时，无论建设中路分社对合同项下的债权是否拥有其他担保，建设中路分社均有权直接要求保证人承担全部担保责任，无须先行行使其他担保权利。双方还其他事项进行了约定。借款后，被告李海涛未向原告归还分文本息，截止2016年7月5日，被告李海涛欠原告借款本金6,000,000元，利息1,163,400元。原告催收无果，遂提起诉讼，要求如其诉请。
上述事实，除当事人陈述外，另有原、被告的身份信息资料复印件、结婚证复印件、个人借款合同复印件、抵押合同复印件、个人保证合同、同意抵押承诺书复印件、共同债务承诺书、四川省农村信用社借据复印件、房屋他项权证复印件、房屋所有权证复印件、国有土地使用证复印件等证据证明，本院予以确认。
本案认为：当事人双方之间签订的《个人借款合同》《抵押合同》及《个人保证合同》等各合同均系当事人的真实意思表示，合法有效，各方理应恪守。原告依约向被告李海涛发放了6,000,000元贷款，被告李海涛应按约向原告偿还贷款本息。因被告李海涛未按合同约定归还贷款利息，根据合同约定，原告有权解除与被告李海涛之间的借贷关系，并宣布贷款立即到期，故对原告要求解除原告与被告李海涛于2014年12月25日签订的《个人借款合同》及要求李海涛立即偿还贷款本金6,000,000元的诉讼请求，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十八条“合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。”的规定，个人借款合同虽因李海涛违约被解除，但个人借款合同结算条款依然合法有效，依据合同约定，李海涛借期内应支付利息（包括逾期利息），截止2016年7月5日，被告李海涛欠原告利息1,163,400元，借期届满后即2016年12月27日起的全部未还本金应按逾期利率即年利率18.9%计付利息，故原告要求李海涛支付利息的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。唐小妹向原告承诺李海涛涉案债务系其与李海涛夫妻共同债务，涉案债务应由李海涛、唐小妹共同偿还，但李海涛、唐小妹未按合同约定履行还款义务，违反了合同约定，被告四川恒辉房地产开发有限公司、易勇、张威未履行其保证责任，原告根据合同约定有权要求李海涛、唐小妹按约还款，或向被告四川恒辉房地产开发有限公司及易勇、张威主张其承担保证责任。原告亦有权行使抵押权，依法处置抵押物，将抵押物折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。原告的诉讼请求具有事实和法律依据，依法应予支持。李海涛、唐小妹、易勇、张威、四川恒辉房地产开发有限公司经本法院依法传唤，均未到庭应诉，依法缺席判决。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十八条、第一百九十六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除蓬安县农村信用合作联社建设中路分社与被告李海涛于2014年12月25日签订的《个人借款合同》；
二、被告李海涛、唐小妹在本判决发生法律效力之日起十五日内向原告蓬安县农村信用合作联社偿还借款本金6,000,000元及从2014年12月28日起至款项付清之日止按《个人借款合同》约定利率计付利息（利息计算方式：即2014年12月28日起至2016年12月27日止，按年利率12.6%进行计算利息，之后按年利率18.9%进行计算逾期利息）。被告易勇、张威对李海涛、唐小妹的上述债务承担连带保证责任；
三、原告蓬安县农村信用合作联社就上述第二判项所述的全部借款本息在被告四川恒辉房地产开发有限公司提供的抵押物房屋上享有优先受偿的权利。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半后收取26,900元，财产保全费5,000元，共计31,900元，由被告李海涛、唐小妹、易勇、张威、四川恒辉房地产开发有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。
审判员 黄逍
二〇一六年九月一日
书记员 蔡静