山东省潍坊市奎文区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)鲁0705民初1647号
原告：中国银行股份有限公司潍坊分行。
负责人:汪雷，行长。
委托代理人：邓建莉，潍坊潍城立德法律服务所法律工作者。
被告:陈加梅。
被告:吕培新。
被告:王增运。
被告:山东省泛亚达担保有限公司潍坊分公司。
负责人：张德华，经理。
被告：山东泛亚达融资担保有限公司。
法定代表人：马海波，经理。
原告中国银行股份有限公司潍坊分行与被告陈加梅、吕培新、王增运、山东省泛亚达担保有限公司潍坊分公司、山东泛亚达融资担保有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司潍坊分行委托代理人邓建莉到庭参加了诉讼，被告陈加梅、吕培新、王增运、山东省泛亚达担保有限公司潍坊分公司、山东泛亚达融资担保有限公司经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案缺席审理，现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司潍坊分行诉称：2013年1月29日，原告下属分级机构中国银行股份有限公司潍坊胜利东支行与被告陈加梅签订《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》，约定被告陈加梅向该行贷款46万元。被告陈加梅自愿以所购房屋为其贷款作抵押并办理了抵押登记。被告吕培新为共同债务人。被告王增运、山东省泛亚达担保有限公司潍坊分公司承诺为被告陈加梅的该笔贷款承担连带责任保证。中国银行股份有限公司潍坊胜利东支行于同日向被告陈加梅履行付款义务，但被告陈加梅多次没有归还本金及利息，已经构成严重违约，原告有权宣布借款提前到期。故诉至法院，请求法院依法判令：1.被告陈加梅、吕培新偿还原告借款本金426674.62元及利息（利息计算至2016年2月23日为9044.26元，以后的利息按照合同约定计算至实际付款之日）；2.确认原告对被告陈加梅名下抵押物享有优先受偿权；3.被告王增运、山东省泛亚达担保有限公司潍坊分公司、山东泛亚达融资担保有限公司对上述债务承担连带清偿责任；4.被告承担诉讼费用。
被告陈加梅、吕培新、王增运、山东省泛亚达担保有限公司潍坊分公司、山东泛亚达融资担保有限公司均未作答辩。
经审理查明：被告山东泛亚达融资担保有限公司原名称为“山东泛亚达担保有限公司”，2014年6月10日变更为现名称。被告山东省泛亚达担保有限公司潍坊分公司系被告山东泛亚达融资担保有限公司分支机构。
2008年11月20日，被告山东泛亚达融资担保有限公司召开董事会并形成董事会决议，载明被告山东泛亚达融资担保有限公司董事会同意被告山东泛亚达担保有限公司潍坊分公司与中国银行股份有限公司潍坊分行开展个人类贷款担保、住房贷款担保、个人经营贷款担保业务，并委托被告山东泛亚达担保有限公司潍坊分公司办理与中国银行股份有限公司潍坊分行业务合作的相关事宜，所签署的担保协议，被告山东泛亚达融资担保有限公司承担连带责任保证。
2013年1月29日，中国银行股份有限公司潍坊胜利东支行与被告陈加梅签订2012年胜利东二手房借字0109号《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》，约定被告陈加梅因购买坐落于奎文区×××××3号楼3-502向原告借款46万元，借款期限为240个月，还款方式为按月等额本息还款。借款利率为浮动利率方式，按实际放款日使用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率，按年浮动。逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%。被告陈加梅以其所购房产提供抵押担保，担保范围包括贷款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金及实现债权和抵押权的合理费用。合同所附个人二手住房贷款合同通用条款第三条约定，借款人未按期归还贷款本息即视为本合同项下违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期。合同签订后原告办理了抵押登记，他项权证号为潍房他证市属字第000986**号，他项证载明房屋坐落为奎文区×××××3号楼3-502，房屋所有权证号为潍房权证市属字第××号。
同日，中国银行股份有限公司潍坊胜利东支行与被告王增运、山东省泛亚达担保有限公司潍坊分公司签订2012年胜利东二手房字01**号《中国银行股份有限公司个人贷款保证合同》，约定被告王增运、山东省泛亚达担保有限公司潍坊分公司为被告陈加梅2012年胜利东二手房字01**号《个人二手住房贷款合同》项下的债务提供全程连带责任保证，担保范围包括本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用等，保证期间为主债务的履行期届满之日两年，主债务分期履行的，保证期间为合同生效之日起至最后一期债务履行期限届满之日后两年。合同第四条约定，主债务存在其他担保的或保证的，不影响原告本合同权利行使。
同日，中国银行股份有限公司潍坊胜利东支行将贷款46万元发放至合同约定账户。后被告陈加梅未按合同约定按期偿还原告借款本金及利息，至2016年2月23日，被告陈加梅尚欠原告借款本金426674.62元，利息（含罚息）9044.26元，原告主张之后的利息、罚息按合同约定计算。
另查，中国银行股份有限公司潍坊胜利东支行系原告下属分支机构。
以上事实，有原告提供的《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》、《中国银行股份有限公司个人贷款保证合同》、个人贷款凭证、房屋他项权证、欠款明细清单及当事人的陈述在案为证。
本院认为：被告陈加梅、吕培新、王增运、山东省泛亚达担保有限公司潍坊分公司、山东泛亚达融资担保有限公司经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，应视为其放弃抗辩及对本案相关证据进行质证的权利，应依法承担可能不利的法律后果。
中国银行股份有限公司潍坊胜利东支行与被告陈加梅签订的《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》、中国银行股份有限公司潍坊胜利东支行与被告王增运签订的《中国银行股份有限公司个人贷款保证合同》、被告吕培新出具的《共同债务人承诺函》合法有效，各方均应按约履行。
中国银行股份有限公司潍坊胜利东支行系原告下属分支机构，故原告有权向被告陈加梅主张权利。合同签订后，中国银行股份有限公司潍坊胜利东支行按合同约定履行了放款义务，将借款46万元发放至合同约定账户，被告陈加梅应按合同约定按期偿还原告借款本息，被告陈加梅未按期偿还，中国银行股份有限公司潍坊胜利东支行有权按照合同约定宣布借款提前到期，并要求被告陈加梅清偿。原告提供的欠款明细能够证明截至2016年2月23日被告陈加梅欠原告借款本金426674.62元及利息（含罚息）9044.26元，故原告要求被告陈加梅偿还上述借款本息及之后利息的诉讼请求，本院依法予以支持。被告吕培新作为共同债务人承担共同还款责任。
被告山东省泛亚达担保有限公司潍坊分公司系被告山东泛亚达融资担保有限公司的分支机构，被告山东省泛亚达担保有限公司潍坊分公司与中国银行股份有限公司潍坊胜利东支行签订《中国银行股份有限公司个人贷款保证合同》系经被告山东泛亚达融资担保有限公司授权，相关法律后果应由被告山东泛亚达融资担保有限公司承担。
被告王增运、山东泛亚达融资担保有限公司应按照《中国银行股份有限公司个人贷款保证合同》的约定对被告陈加梅的上述债务承担连带清偿责任，承担清偿责任后，有权向被告陈加梅、吕培新追偿。
被告陈加梅与原告在《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》中约定以被告陈加梅名下房产为该笔债务提供抵押担保，并办理了房屋抵押登记，抵押合同成立并生效，被告陈加梅未按约还款，原告对该房产享有优先受偿权。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国公司法》第十四条第一款，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈加梅、吕培新于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司潍坊分行借款本金426674.62元及利息（含罚息，截至2016年2月23日为9044.26元，之后的利息按合同约定计算至被告还款之日）；
二、被告王增运、山东泛亚达融资担保有限公司对本判决第一项所述债务承担连带清偿责任，承担清偿责任后，有权向被告陈加梅、吕培新追偿；
三、原告中国银行股份有限公司潍坊分行对被告陈加梅名下抵押房产（登记房屋坐落为奎文区×××××3号楼3-502，房屋所有权证号为潍房权证市属字第××号）享有优先受偿权；
四、驳回原告中国银行股份有限公司潍坊分行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7836元，财产保全费2699元，由被告陈加梅、吕培新、王增运、山东泛亚达融资担保有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。
审 判 长 李 霞
人民陪审员 夏春霞
人民陪审员 张轲友
二〇一六年十月二十五日
书 记 员 赵 娇