广东省阳西县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）阳西法民初字第1163号
原告：陈香略，男，汉族，住广东省阳江市江城区，公民身份号码：×××0315。
被告：广东金凤生物科技有限公司，住所地：广东省阳西县。
法定代表人：邓家凤，该公司总经理。
委托代理人：刘福瑜，男，××年××月××日出生，汉族，住广东省阳西县。
原告陈香略诉被告广东金凤生物科技有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年7月20日立案受理。审理中，因被告广东金凤生物科技有限公司在提交答辩状期间对管辖权提出异议，本院遂于2015年7月28日作出民事裁定，驳回被告广东金凤生物科技有限公司对本案管辖权提出的异议。后被告广东金凤生物科技有限公司不服本院作出的民事裁定向阳江市中级人民法院提起上诉，阳江市中级人民法院经审理后于2015年10月9日作出民事裁定，驳回上诉，维持原裁定。本院于2015年10月30日依法由代理审判员简晓华适用简易程序公开开庭进行了审理。原告陈香略、被告广东金凤生物科技有限公司的委托代理人刘福瑜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈香略诉称：2014年11月12日，被告租用原告位于阳西县城工业二区房地产（原房产证号：C6××52，土地使用权证号：011868130），并于2015年2月12日签订《房屋租赁合同》。原、被告双方约定：租赁期限从2014年11月12日起算，每月租金22万元，按月支付。且约定如被告在租期内没按期缴纳租金，则被告应无条件交回房屋给原告。并于2015年2月12日出具《承诺书》承诺如被告在逾期三个月未交付租金，则被告将无条件搬离租用房屋并且租用房屋内的所有固定物归原告所有，且房屋内的所有可移动物品以抵偿租金。被告广东金凤生物科技有限公司自2014年11月12日租用原告房地产起至今一直没有支付租金，亦未缴纳按金，只曾在2015年1月10日交付价值54万元的保健酒产品作缴纳逾期租金的一部分，剩余的逾期租金100万元，原告多次催讨，被告推脱不理并拒绝支付租金。被告严重违反合同约定，损害原告合法利益，导致《房屋租赁合同》无法履行。综上所述，为维护原告的合法权益，根据《合同法》及《民事诉讼法》第108条之规定，特向法院起诉，请求判决：1、解除原、被告于2015年2月12日签订的《房屋租赁合同》；2、被告立即搬离租用原告位于阳西县城工业二区（原房产证号：C6××52，土地使用权证号：011868130）的房地产，并将房屋交还原告使用；3、被告立即支付逾期租金100元，本来总逾期租金154万元，但被告在2015年1月10日曾交付价值54元的保健酒产品作为缴纳逾期租金的一部分；4、本案诉讼费由被告承担。
被告广东金凤生物科技有限公司辩称：本案租金合同纠纷原本是买卖合同纠纷。本案房屋原来的所有权归被告，因被告存在债务纠纷，故阳西人民法院将本案中的房屋拍卖，由原告以715万元竞拍所得，再由原告按月利率3%左右向被告收取利息，每月大约22万元。之前被告已预交了2个月的利息合计44万元。后于2015年2月12日起，原告制作《房屋租赁合同》一份给被告，被告在租赁合同上盖章。房屋的建筑面积是3785平方，被告认为不管是以利息来算或租金来算，金额均过高，要求调低。因被告现在资产重组，正在招商引资，通过县政府领导小组协调，被告努力将本案诉讼房屋买过来。原告之前将房屋竞拍回来，保留被告房屋及土地并继续让被告使用，并没有采取其他强制措施，原告在此方面应继续支持被告经营。
经审理查明：2014年11月份，原告陈香略通过司法拍卖竞拍得到位于阳西县城工业二区房地产（原房产证号：C6××52，土地使用权证号：011868130），房地产建筑面积为3785.38平方米。2014年11月12日，被告广东金凤生物科技有限公司向原告租赁上述房地产，原告将讼争房地产交付给被告占有并使用。2015年2月12日，原、被告双方补签了一份《房屋租赁合同》。该合同载明：“1、甲方（原告）同意将位于阳西县新城工业区房地产房屋（房地产证号第××号、土地使用证号为：011868130号）租给乙方（被告），房地产建筑面积为3785.38平方米、土地面积3479.85平方米，详见广东省阳西县人民法院执行裁定书（2013）阳西法执字第186-6号执行裁定书；2、租赁期限从2014年11月12日开始计算租金，每月租金22万元。租赁期限视乙方交纳租金而定，双方再另订补充协议；3、支付方式：按每月支付，并在每月10号之前按时交纳租金，乙方必须交纳两个月按金共440000元，押金不计利息，租期满10日内一次性退还乙方；4、租赁期内所发生的一切费用，如水电费、该房产的承租水费、卫生治安费等一切费用均由乙方支付，主要用途：厂房、生产、销售、办公员工宿舍；5、如乙方需增高房屋进行改善建筑物或改变使用功能必须经甲方同意，否则是乙方违约，或非法经营，甲方有权终止合同；6、乙方在租赁期间没按时交纳租金等因素，乙方应无条件交回房屋给甲方，终止合同。该房屋的一切设施不得破坏及损害。例如：门、门窗、天花、铁闸、楼梯扶手、地面和墙面瓷砖等一切入墙设施。属乙方可移动物品由乙方自行迁移，但必须在缴纳租金完成的前提下（含该物业的一切费用）如水电费一切费用……”同日，被告广东金凤科技有限公司及其法定代表人邓家凤共同出具一份《承诺书》给原告。该承诺书载明：邓家凤承租陈香略位于阳西县新城工业区房地产（房地产证号为：粤房地产字第××号，土地使用证号为：011868130号），详见广东阳西县人民法院执行裁定书（2013）阳西法执字第186-6号作为办公用途及原告宿舍等用途，如本人在租赁期间，超出三个月（含三个月）无法交纳陈香略租金，广东金凤生物科技有限公司及本人邓家凤应无条件迁出上述房屋并按规定乙方装修装饰入墙固定如门窗等归甲方，乙方新添置的可移动物品折算人民币回来交纳租金等值剩余的可移动物品由乙方自行收回处置。被告自2014年11月起租赁该房屋使用至今，但被告除了用价值为54万元的保健酒抵扣部分租金外，余下租金一直未按约定予以支持。为此，原告于2015年7月20日诉至本院，请求如所请。
本院认为：原告陈香略与被告广东金凤生物科技有限公司于2015年2月12日签订的《房屋租赁合同》，系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效，双方均应依约全面履行合同义务。同日，被告出具《承诺书》给原告，原告对此亦无异议，该《承诺书》应属租赁合同的补充条款，且合法有效，对双方都具有法律约束力。原告已将位于阳西县新城工业区的房地产（房地产证号为：C6××52号，土地使用证号为：011868130号）交付被告使用，被告理应按照合同约定支付租金，但被告除了用价值为54万元的保健酒抵扣租金外，尚欠租金未能依约支付，其行为已构成违约。现原告请求解除租赁合同，并要求被告返还涉案房地产及支付尚欠租金，合法合理，本院予以支持。原告请求计算七个月的租金即22万元×7月=154万元，此系其自行处分民事权利的行为，没有违反法律有关规定，本院予以准许。扣除被告已支付54万元，被告尚欠原告租金100万元。故原告请求被告支付尚欠租金100万元，合法合理，本院予以支持。被告辩称其已支付44万元按金及租金过高，但未能提供证据予以证实，本院不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条的规定，判决如下：
一、解除原告陈香略与被告广东金凤生物科技有限公司于2015年2月12日签订的《房屋租赁合同》；
二、限被告广东金凤生物科技有限公司在本判决生效之日起90天内交还位于阳西县新城工业二区的房地产（房地产证号为：C6××52号，土地使用证号为：011868130号）给原告陈香略；
三、限被告广东金凤生物科技有限公司在本判决生效之日起十日内支付尚欠租金100万元给原告陈香略。
如果未能按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费6900元，由被告广东金凤生物科技有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于阳江市中级人民法院。
代理审判员 简晓华
二〇一五年十一月十日
书 记 员 柯文婷