湖北省黄石市西塞山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0203民初1546号
原告：周长生。
委托诉讼代理人：陈熙康、严祖发，黄石市金秋法律服务所法律工作者。代理权限：一般代理。
被告：湖北熙鑫置业有限公司，住所地湖北省黄石市黄石澄月社区。
法定代表人：卫锋。
原告周长生诉被告湖北熙鑫置业有限公司房屋拆迁补偿合同纠纷一案，本院于2016年12月6日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告周长生的委托诉讼代理人陈熙康到庭参加了诉讼。被告湖北熙鑫置业有限公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告周长生向本院提出诉讼请求：1、判令被告于2016年12月31日前交付还建房给原告，并于2017年6月30日前办理还建房的相关手续；2、判令被告赔偿原告20874元；3、判令被告按照每平方米12元／月的标准赔偿原告从2017年1月1日起至法院判决之日止的违约金。事实和理由：2009年6月14日，原告与卫东代理的黄石市盛隆地产有限责任公司签订《房屋拆迁安置补偿协议书》，约定原告被拆迁的面积为76.6㎡，补拆迁费54338元，还建房屋位于原澄月街道办事处（水韵华庭）16层大户，面积119㎡，超面积部分42.4㎡，过渡期限为20个月（从2009年6月14日至2011年2月13日止），过渡费计9192元，超出过渡期20个月还房为违约，违约金按拆迁房屋面积每月12元／㎡的标准计算等。黄石市盛隆地产有限责任公司于2009年9月10日依法进行清算解散后，股东卫东、卫锋又于2010年3月31日成立湖北熙鑫置业有限公司，该公司完全继承了黄石市盛隆地产有限责任公司拆迁还建的权利、义务。按照协议约定，原告应补超面积款92720元，被告应赔偿原告过渡费9192元、拆迁补偿费54338元、违约金64344元（按照每月12元／㎡的标准从2011年2月14日起计算至2016年12月31日止）。被告已补偿原告拆迁过渡费64280元。原告原先选定的还建房屋采光好，被告未经原告同意私自改变设计致使原告还建房屋的朝向和采光发生变化，损害了原告的用益物权，应赔偿精神损害抚慰金50000元。截至2016年，原、被告互负债务相抵后，被告还应支付原告20874元（9192元＋54338元＋64344元＋50000元-92720元-64280元）。被告于2016年6月22日向原告发出交房通知书，单方面要求还建房屋超面积部分涨价，故而引发纠纷。
被告湖北熙鑫置业有限公司未向本院提交书面答辩状。
经审理查明，2009年6月14日，卫东代表黄石市盛隆地产有限责任公司与原告周长生签订《房屋拆迁安置补偿协议书》，约定由该公司拆除周长生位于牧羊湖的房屋（建筑面积76.6㎡），以房屋产权调换方式向周长生提供位于原澄月街道办事处办公楼东边16楼的还建房，建筑面积为119㎡，如因规划审批或施工导致误差，最终以房地产部门的测量为准；周长生对超面积42.4㎡，按以下差价支付，即超10㎡，按1820元／㎡结算；超10㎡以上面积部分，按低于开盘价200元／㎡即2200元／㎡结算，周长生应支付差额面积购房款89480元；该公司应支付周长生过渡费9192元（76.6×6×20）、搬迁费600元、电话移装费16元、宽带移装费116元、空调移装费100元、装修补偿44114元，各项补偿费合计54338元；各项补偿冲抵差额面积款后，周长生还应支付差额面积款35142元；该公司在周长生搬离后20个月如因不可抗拒因素之外的其他因素未交房，则按每月12元／㎡支付逾期过渡费；新房建设完工交付周长生后，该公司应在六个月内将土地证、房屋产权证集中办理好交给周长生等。2016年6月22日，被告湖北熙鑫置业有限公司向周长生下达《交房通知书》，告知周长生选定的房屋面积为119.01㎡，超面积合计为42.41㎡。按合同约定，超出面积10㎡内的按1820元／㎡结算，超出10㎡外的面积按低于开盘价200元／㎡结算。因情势变迁周长生选定的房型销售价为5355元／㎡，超出10㎡外的部分按5155元／㎡结算，周长生应支付超出面积购房款185273.55元，扣除过渡费和各项补偿款后应补交购房款164889.15元。因被告在上述《交房通知书》中提出的对超出10㎡外的面积按5155元／㎡结算的方法与《房屋拆迁安置补偿协议书》约定的按2200元／㎡结算的方法不同，原、被告双方产生分歧。2016年9月28日，被告湖北熙鑫置业有限公司于向原告周长生交付房屋。截至目前，该公司已向周长生支付拆迁过渡费64280元。
另查明，2009年9月10日，黄石市盛隆地产有限责任公司注销。卫锋为该公司股东。2010年3月31日，湖北熙鑫置业有限公司设立，卫锋为该公司执行董事，卫东为监事。湖北熙鑫置业有限公司开发的“澄月街道办事处综合楼”项目已竣工验收，该工程实体质量符合验收规范及设计要求，但未办理项目竣工验收备案手续。
以上事实有原告周长生提供的和本院依职权调取的《房屋拆迁安置补偿协议书》、《交房通知书》、《建筑工程竣工验收监督记录》及开庭笔录等证据证实，本院予以确认。
本院认为：原告周长生与黄石市盛隆地产有限责任公司签订的《房屋拆迁安置补偿协议书》系双方的真实意思表示，合法有效。被告湖北熙鑫置业有限公司与黄石市盛隆地产有限责任公司系关联公司，其承继开发建设了澄月街道办事处综合楼项目并向原告周长生下达了《交房通知书》。从被告湖北熙鑫置业有限公司的上述行为可以认定，该公司为黄石市盛隆地产有限责任公司权利义务的继承者，应代替黄石市盛隆地产有限责任公司履行《房屋拆迁安置补偿协议书》约定的义务。实质上，被告湖北熙鑫置业有限公司也已向原告周长生履行了协议约定的房屋交付义务。因此，原告周长生诉至法院要求被告交付房屋已无事实依据，该项诉请本院不予支持。关于原告周长生主张的被告于2017年6月30日前办理还建房的相关手续的诉讼请求，因涉案房产未办理竣工验收备案手续，尚不具备办理上述产权手续的基本条件，故原告可在该条件具备后再行向被告主张此项权利，本院对原告该项诉讼请求不予支持。被告湖北熙鑫置业有限公司未在协议约定的20个月内交付还建房屋，已构成违约。依照《房屋拆迁安置补偿协议书》的约定，被告湖北熙鑫置业有限公司应当向原告周长生支付违约金，具体金额为：每月12元／㎡×76.6㎡×74个月（2011年2月至2017年3月）＝68020.8元。加上协议中约定的其他各项补偿费用54338元，被告湖北熙鑫置业有限公司共计应支付原告周长生122358.8元。关于原告周长生主张的被告湖北熙鑫置业有限公司擅自改变户型设计造成周长生所得还建房屋采光不足的损失，因其证据不足本院不予支持。此外，原告周长生因还建房屋采光不足主张精神损害抚慰金的诉请也不属于法律规定的可以主张精神损害的范围，本院亦不予支持。原告周长生在诉讼中自认被告湖北熙鑫置业有限公司已支付拆迁过渡费64280元，故被告湖北熙鑫置业有限公司还应支付原告周长生58078.8元。关于原告周长生应支付的超面积部分的购房款，《房屋拆迁安置补偿协议书》作出了明确约定。按照交付的房屋面积，原告周长生依约应支付超面积购房款1820元／㎡×10㎡＋2200元／㎡×（42.41－10）㎡＝89502元。被告湖北熙鑫置业有限公司在《交房通知书》中以情势变更为由要求超过10㎡以上部分按5155元／㎡结算。该项主张与《房屋拆迁安置补偿协议书》的约定相悖，系被告的单方主张且该主张亦不符合法律规定的情势变更情形。原、被告双方各负债务相抵后，原告周长生还应支付超面积部分购房款37857.6元。因此，周长生要求湖北熙鑫置业有限公司支付补偿款20847元的诉请与事实不符，本院不予支持。被告湖北熙鑫置业有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，由此产生的不利法律后果由其自行负担。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释》（二）第二十六条、《最高人民法院确定民事侵权精神损害赔偿若干问题的解释》第一条之规定及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
驳回原告周长生的全部诉讼请求。
案件受理费减半收取2048元，由原告周长生负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省黄石市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时预交上诉案件受理费人民币4095元，款汇湖北省黄石市中级人民法院，开户银行：湖北农行黄石市分行团城山支行。户名：法院诉讼费汇缴财政专户。账号：17×××18。上诉人在上诉期间届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。当事人签收一审裁判文书后，即视为已向当事人送达了交纳上诉案件受理费通知书。
审判员 汪敬华
二〇一七年三月二十日
书记员 夏 斯