江苏省张家港市人民法院
民 事 判 决 书
(2016)苏0582民初4279号
原告中国工商银行股份有限公司张家港分行，住所地张家港市沙洲西路121号。
负责人赵霆，该行行长。
委托代理人余超，国浩律师（苏州）事务所律师。
被告张家港市丰泽羊毛纤维制品有限公司，住所地张家港市欧洲工业园（杨舍镇南庄村）。
法定代表人李新江。
被告李新江。
被告王秀芬。
原告中国工商银行股份有限公司张家港分行（以下简称工行张家港分行）与被告张家港市丰泽羊毛纤维制品有限公司（以下简称丰泽公司）、李新江、王秀芬金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月18日立案受理后，依法组成合议庭于2016年5月18日公开开庭进行了审理。原告工行张家港分行委托代理人余超，被告丰泽公司、李新江、王秀芬经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理，本案现已审理终结。
原告工行张家港分行诉称：2013年6月，丰泽公司与我行签订最高额抵押合同一份，将自有的房屋和土地使用权抵押我行，办理了抵押登记手续。同时，李新江、王秀芬两人与我行签订最高额保证合同，对丰泽公司的借款提供连带保证。2014年6月，丰泽公司与我行签订小企业借款合同，向我行借款900万元，借期一年。但是贷款到期，丰泽公司尚有本金8999744.7元以及利息没有偿还。故起诉，请求法院判决：1、丰泽公司立即向我行清偿借款本金8999744.7元以及相应利息（计算至2016年3月21日止的利息为116998.78元，并应当自2016年3月22日起按照合同约定的逾期利息计算方式计算至实际清偿之日止）；2、判令我行对丰泽公司提供的抵押物的变现款在抵押登记范围内享有优先受偿权；3、李新江、王秀芬对丰泽公司的本案债务承担连带清偿责任；4、丰泽公司赔偿我行实现债权的律师费损失172351元；5、诉讼费由丰泽公司、李新江、王秀芬承担。
被告丰泽公司、李新江、王秀芬均未答辩。
经审理查明：2013年6月25日，工行张家港分行与丰泽公司签订编号××号的《最高额抵押合同》一份。工行张家港分行为抵押权人、合同甲方，丰泽公司为抵押人、合同乙方。双方约定：为了确保甲方债权的实现，乙方自愿向甲方提供抵押担保（反担保）。第1.1条乙方所担保的主债权为自2013年6月25日至2015年6月24日期间在人民币1265万元的最高余额内，甲方依据与丰泽公司签订的本外币借款合同、外汇转贷款合同、银行兑付协议、信用证开证协议/合同、开立担保协议、国际国内贸易融资协议、远期结售汇协议等金融衍生类产品协议以及其他文件（下称主合同）而享有的对债务人的债权，不论该债权再上述期间届满时是否已经到期，也不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生。第二条抵押物担保范围乙方最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等），但实现抵押权的费用首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在第1.1条所述之最高余额内。第六条主债权的确定发生下列情形之一的，最高额抵押担保的债权确定：A第1.1条约定的期间届满；B新的债权不可能再发生；C抵押财产被查封、扣押；D债务人、乙方被宣告破产或被撤销；E法律规定债权确定的其他情形。第8.1条发生下列情形之一的，甲方有权实现抵押权：A甲方主债权到期（包括提前到期）债务人未予清偿的；……合同对其他事项也进行了约定。
双方在当日办理了抵押登记，丰泽公司将其坐落于张家港市杨舍镇塘市欧洲工业园金港大道西侧的两幢房屋（房屋所有权证号为××××号、第××号）、作为土地使用者坐落于杨舍镇××土地9407.6平方米（××记载）办理了抵押登记，抵押登记的债权数额分别为998万元、267万元，合计1265万元。工行张家港分行因此取得编号为××的房屋他项权证以及编号为××号的土地使用权他项权证。
同日，工行张家港支行（合同甲方）与李新江、王秀芬（合同乙方）签订编号××号的《最高额保证合同》。约定：乙方所担保的主债权为自2013年6月25日至2015年6月24日期间在人民币1500万元整的最高余额内，甲方依据与丰泽公司签订的本外币借款合同、外汇转贷款合同、银行兑付协议、信用证开张协议/合同、开立担保协议、国际国内贸易融资协议、远期结售汇协议等金融衍生类产品协议以及其他文件（下称主合同）而享有的对债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期。乙方承担保证责任的方式为连带责任保证。乙方最高额保证担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），但实现债权的费用不包括在最高余额内。
2014年6月26日，贷款人工行张家港分行与借款人丰泽公司签订编号××号《小企业借款合同》。约定合同项下借款币种为人民币，金额为900万元，合同项下的借款期限为1年，自实际提款日起算，实际提款日以借据为准。借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为合同生效日与借款期限向对应档次的中国人民银行基准贷款利率，浮动幅度为上浮39%。借款人提款后，借款利率以12个月为一期，一期一调整，分段计息。借款人按照借款到期一次性偿还方式归还本合同项下借款。合同对应的最高额担保合同如下：最高额抵押合同、最高额保证合同，编号：××号、××号，担保人丰泽公司、李新江、王秀芬；借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息。对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利等。同日，工商银行向丰泽公司支付贷款900万元，借款到期日为2015年6月26日。到期后，丰泽公司归还本金255.3元，尚欠借款本金8999744.7元、以及自2016年2月10日起计的利息。因丰泽公司以及李新江、王秀芬均未再还款，工行张家港分行提起诉讼。
另查明，工行张家港分行因本案纠纷与国浩律师（苏州）事务所签订了《委托代理合同》，约定工行张家港分行向国浩律师（苏州）事务所支付代理费176000元。
以上事实有《最高额抵押》、《小企业借款合同》、《最高额保证合同》、《委托代理合同》、借款借据、他项权证、庭审笔录等予以证实。
关于《最高额抵押合同》约定并登记的最高额抵押范围是否包括实现抵押权的费用，即实现抵押权的费用是否在最高额抵押登记范围内优先受偿的问题。工行张家港分行认为：合同约定的抵押担保的范围包括两部分：第一部分为主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金，其中所担保的主债权为自2013年6月25日至2015年6月24日，在人民币1265万元的最高余额内的债权。第二部分为实现抵押权的费用，应首先从抵押物变现款中扣除，该约定仅为该行对抵押物的变价款清偿费用先后顺序的约定，实现抵押物的费用仍在抵押担保的范围内。无论抵押登记显示的最高额债权1265万元与《最高额抵押合同》约定有无冲突，至少该行应当在抵押登记的债权数额内对抵押物的变价款享有优先受偿权，实现抵押权的费用在抵押范围内，故实现抵押权的费用也应当享有优先受偿权。
审理中，工行张家港分行对主张的利息变更为，自2016年3月21日止的利息116536.56元，以及其后至实际还款之日止按合同约定的逾期利息计算方式计算的利息。
本院认为：本案中所涉及的《最高额抵押》、《小企业借款合同》、《最高额保证合同》是当事人真实意思表示，不违法法律规定，合同有效。在工行张家港支行按照借款合同约定发放贷款之后，丰泽公司以及借款的担保人李新江、王秀芬没有按约履行及时还款的义务，丰泽公司应承担还款责任，李新江、王秀芬应按约在最高额保证的范围内承担连带保证的责任。丰泽公司与工行张家港分行签订《最高额抵押合同》并办理了相应的抵押物登记，依照法律规定，工行张家港分行的抵押权依法设立，其对抵押物的变价款在抵押登记的范围内即1265万元范围内享有优先受偿的权利。《最高额抵押合同》中约定：丰泽公司最高额抵押担保的范围包括实现抵押权的费用，但实现抵押权的费用首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在第1.1条所述之最高余额即1265万元的最高余额内。本案中，双方约定主债权的最高余额为1265万元，工行张家港分行实际放贷900万元不足合同约定的最高余额，并约定实现抵押权的费用等在抵押担保范围内，故工行张家港分行在抵押登记范围内即1265万元内可对主债权和实现抵押权的费用优先受偿。工行张家港分行与李新江、王秀芬在《最高额保证合同》中约定，保证人李新江、王秀芬最高额保证担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），但实现债权的费用不包括在1500万元的最高余额内。故李新江、王秀芬在1500万元的最高额担保之外仍旧应对实现债权的费用承担连带保证责任。丰泽公司、李新江、王秀芬经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，且未进行答辩，由此可能引起的不利的法律后果由其自行承担。关于工行张家港支行主张的代理费损失172351元，有委托合同予以证实且该合同金额更高，事实清楚，费用合理，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十条、第一百八十七条、第二百零三条第一款、第二百二十三条、第二百二十六条、第二百二十八条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告张家港市丰泽羊毛纤维制品有限公司应给付原告中国工商银行股份有限公司张家港分行借款本金8999744.7元、利息116536.56元（本金8999744.7元截止2016年3月21日的利息）以及此后按照双方签订的《小企业借款合同》约定的逾期利息计算方式计算的利息。
二、被告张家港市丰泽羊毛纤维制品有限公司赔偿原告中国工商银行股份有限公司张家港分行律师费172351元。
三、原告中国工商银行股份有限公司张家港分行对被告张家港市丰泽羊毛纤维制品有限公司提供抵押的两幢房屋（房屋他项权证号为××号）、土地使用权（土地使用权他项权证号为××号的）的变价款分别在998万元、267万元的范围内对本判决第一、二项的债务享有优先受偿权。
四、被告李新江、王秀芬在被告张家港市丰泽羊毛纤维制品有限公司最高额保证额1500万元范围内对本判决第一项债务承担连带清偿责任，并对本判决第二项债务承担连带清偿责任。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费76824元、保全费5000元，合计81824元由被告丰泽公司、李新江、王秀芬分担。该款原告工行张家港分行已预交，由被告丰泽公司、李新江、王秀芬在履行本判决时直接给付原告工行张家港分行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时，上诉人最迟应在上述法律规定的上诉期限届满后七日内按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（具体金额由苏州市中级人民法院确定，多余部分予以退还，户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76），逾期未交按自动撤回上诉处理。
审 判 长 余爱华
人民陪审员 季惠惠
人民陪审员 蔡汝根
二〇一六年七月二十六日
书 记 员 贝 宇
本案所依据的实体法条款
《中华人民共和国合同法》：
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。