济南市槐荫区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0104民初2047号
原告（反诉被告）：徐进，男，1991年11月15日出生，汉族，住山东省东平县。
原告（反诉被告）：刘丽云，女，1969年2月21日出生，汉族，住山东省东平县。
以上两原告共同委托诉讼代理人：邓德清，山东泉泽律师事务所律师。
以上两原告共同委托诉讼代理人：刘娈娈，山东泉泽律师事务所律师。
被告（反诉原告）：徐建国，男，1961年9月20日出生，汉族，住济南市。
被告（反诉原告）：张成英，女，1959年1月22日出生，汉族，户籍所在地济南市，现住济南市。
原告徐进、原告刘丽云（以下简称两原告）与被告徐建国、被告张成英（以下简称两被告）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年4月17日立案后，两被告提出反诉，本院审查后决定合并审理。本院依法适用简易程序，分别于2017年6月2日、6月22日公开开庭进行了审理。两原告的委托诉讼代理人邓德清、刘娈娈，两被告到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
两原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告腾退位于槐荫区南辛庄东街1号现代逸居x号楼xx房屋并交付原告；2.要求被告将原告户口迁出；3.判令被告向原告支付起诉之日前的违约金229320元；4.律师费20000元由被告承担。事实和理由：原告与被告于2016年9月25日通过山东中住地产经纪有限公司签订《房屋买卖合同》，约定原告向被告购买位于槐荫区南辛庄东街x号嘉馨现代逸居x号楼xx房屋。合同签订后，原告如约支付全部购房款，上述房产已过户登记在两原告名下。合同同时约定“如任一方未按本合同约定履行相关义务，每逾期一日，违约方应向本合同房屋买卖的相对方支付本合同总房价款千分之三的违约金并赔偿相对方因此所遭受的损失（包括律师费、诉讼费用、交通费等）”。原告多次要求被告腾房，但被告至今拒不向原告交付涉案房产，为此提起诉讼。
两原告在本案诉讼中说明要求两被告支付的违约金计算时间为自2017年2月28日至4月13日。
两被告辩称，对原告的起诉不予认可。
两被告向本院提出反诉请求：1.判令反诉被告退还济南市槐荫区南辛庄东街x号x号楼xx室房屋；2.判令反诉被告支付违约金468000元。事实和理由：2016年9月25日反诉原告与反诉被告通过山东中住地产经纪有限公司签订了房屋买卖合同。反诉原告将拥有的济南市槐荫区南辛庄东街x号x号楼xx室转卖给了反诉被告，并且约定2016年12月31日前付清全款后交房。期间反诉原告履行了合同约定的各项义务，并且积极寻找因偿还贷款卖掉该房后而无房居住的房源，如约腾房。因反诉被告没有按合同约定支付剩余房款，造成反诉原告两次签订购房合同后而被迫放弃，并且通过中介告知反诉原告从其他渠道筹款，没有得到响应。期间济南房价飞涨，造成反诉原告至今没有找到合适的房源而造成重大经济损失，该损失应由反诉被告承担。另外，反诉被告徐进与其母刘丽云私自变更购房主体，违规操作，应视为无效合同，该房返还反诉原告。反诉被告于2017年1月12日和2月23日分两次支付了余款，远远超过合同约定的还款日期，该违约损失应由反诉被告承担。
两被告在本案诉讼中说明反诉请求中要求判令反诉被告退还济南市槐荫区南辛庄东街x号x号楼xx室房屋是要求反诉被告将涉案房屋的所有权登记再过户至两被告名下。
两原告针对两被告的反诉辩称，反诉被告在合同履行的过程中没有违约，不应承担违约责任，请求驳回反诉请求。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。两原告提供《常住人口登记卡索引表》、《房屋买卖合同》、《购房定金收条》、《购房首付款收条》、《住房公积金贷款凭证》、《个人账户汇总信息清单》、《不动产权证书》、《证明》、户籍证明、《民事委托代理合同》、代理费发票，两被告无异议。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
本院经审理认定事实如下：
1.刘丽云与徐进系母子关系；两被告系夫妻关系。
2.2016年9月25日，两被告作为出卖人、甲方，徐进作为买受人、乙方，山东中住地产经纪有限公司作为居间人、丙方，签订《房屋买卖合同》，约定：一、房产状况：甲方自愿出售坐落于济南市槐荫区南辛庄东街x号嘉馨－现代逸居x号楼xx的房产给乙方，房屋所有权证书号济槐字第xxxxxx号；房屋所有权人为张成英，产别：私有房产；房屋建筑面积为141.77平方米；（以上内容以《房屋所有权证》登记为准），附属设施包含双气设施固定装修（门窗、地板、灯具、整体橱柜、整体卫浴），房屋有抵押、无租赁。二、成交价格：甲、乙双方经协商一致，同意本合同项下房产及其配套设施的总价款为1560000元。三、定金：乙方在买卖合同签订时向甲方支付定金40000元；甲方自本合同签订时将《房屋所有权证》交由丙方，用于办理房产交易的后续手续，并作为对房产交易安全性的担保。四、付款方式：甲乙双方同意使用本条的第二种付款方式。即按揭贷款（商业贷款、公积金贷款）：乙方于2016年10月15日前，将首付房款560000元存入甲方指定账户；剩余房款960000元，在银行发放贷款之日由银行向甲方直接支付，以上款项具体金额以贷款银行确定的金额为准，如果按揭贷款不能办理或贷款银行确定的贷款金额少于本合同约定的贷款金额，乙方应一次性补足；若有尾款，待该房屋权属过户手续办理完毕及物业交割后当日内，乙方向甲方结清全部房款。五、甲、乙双方办理过户等手续所产生的相关税费：甲方承担无任何税费。乙方承担：办理贷款及过户所需的全部费用（居间服务佣金＋居间贷款手续费＋评估费＋个税＋契税等相关税费）。六、甲、乙双方应于本合同签订当日按照《佣金确认单》的约定向丙方支付佣金。七、甲、乙双方应在本合同签订之日起90个工作日内，委托并协助21世纪不动产济南中住加盟店权证部办理包括但不限于房产过户、评估、贷款等相关手续并提供相关贷款资料，甲乙双方应互相配合协助税费的缴纳。八、须由甲、乙双方互相协助才能完成的事宜，双方应互相配合；由于甲、乙任一方故意拖延或不及时提供相关材料，不配合缴纳税费的，或不配合对方办理相关事宜的，按照本合同第十二条规定追究违约方责任；若因不可抗力或政府、银行等原因，导致合同不能履行的除外。九、解除抵押。该房产在民生银行设有房地产权抵押，甲方应当在收到乙方的首付款当日到有关单位办理解除抵押（撤押）手续，办理该手续使用钱款来源为乙方的首付款。十、甲方保证此房产项下户籍状况为空户，如该房产项下有户口，甲方应当在该房屋所有权转移之日起180个工作日内，向房屋所在地的户籍管理机关办理原有户口迁出手续，否则应当向乙方支付逾期一日支付总房款千分之三的违约金。十一、甲、乙双方同意，甲方于2016年12月31日前（如果全款到位）通知乙方进行房屋验收交接；乙方应在收到通知之日起当日内对房屋及其装饰、设备情况进行查验，查验后签定《物业交割单》作为房屋转移占有的标志，交付之前发生的费用由甲方结清；自交付的次日起，房屋及其配套设施物品损坏或所发生费用由乙方自行承担。甲方收到首付款当日预留物业保证金1万元存放在丙方处，待物业全部交割完毕后当日由丙方返还给甲方。十二、违约责任。1.若发生与甲方有关的权属纠纷或债务纠纷（包括但不限于继承纠纷、抵押、查封等权利限制情况），由甲方负责解决，并向乙方承担本条款第2项的计算标准承担损失。2.甲、乙双方在签订本合同后，如甲、乙任一方未按本合同的约定履行相关义务，每逾期一日，违约方应向本合同房屋买卖的相对方支付本合同总房价款3‰的违约金（或者违约方承担合同总房价30%的违约金，具体承担哪一种违约责任，由守约方选择），并赔偿相对方因此所遭受的损失（包括律师费、诉讼费用、交通费等）。3.甲方不履行办证、交房义务、缴纳约定税费的义务，或者乙方不履行付款义务、缴纳约定税费的义务，除承担本条款第2项的违约责任外，守约方有权在履行义务期限届满后30日后解除合同；4.委托代理人签订本合同需出示委托人的授权委托书，委托代理人应保证该委托书的真实性，否则由此产生的法律后果由委托代理人按照本条款第2项的计算标准承担损失。十三、其他约定事项：1.签订合同当日乙方交购房定金40000元，若乙方违约定金不退，若甲方违约将双倍返还定金给乙方，违约方将承担支付三倍以上的服务佣金给丙方。2.若甲、乙双方协商解除合同，则双方均不违约，应当由甲、乙双方各承担支付总房款的百分之一的服务佣金给丙方。3.此次交易价格以此次房屋交易价格为标准，若测绘后房屋面积大小发生差异，与此次交易价格无关。4.签定合同日起，甲、乙双方必须随时无条件向丙方提供贷款及过户所需全部资料，并保证资料真实有效，乙方保证个人资信无问题。丙方根据国家规定积极协助办理贷款及过户手续。5.此合同签订即时生效。备注：1.甲乙双方十日内提供办理贷款及过户所需的全部资料；2.甲方5日内配合乙方办理过户手续（乙方银行审批通过后）。十四、如果本合同第十三条的约定与其他条款的约定不一致的，以第十三条约定的内容为准。
合同签订当日，徐进向两被告支付定金40000元，两被告就此出具《购房定金收条》，写明收到徐进购槐荫区南辛庄东街x号嘉馨现代逸居小区x号楼xx购房定金。
同日，徐进还与山东中住地产经纪有限公司（由王维渊签字）签署《佣金确认单》，载明客户为徐进，成交物业为槐荫区辛庄东街1号嘉馨－现代逸居x号楼x单元xxx，成交金额包括居间佣金31200元、金融服务费17400元，共计48600元，佣金金额为156万，支付日期为2016年9月26日（2016年9月25日已支付）。
2016年9月30日，刘丽云向两被告支付购房款560000元，张成英就此出具《购房首付款收条》，写明收到刘丽云购买南辛东街x号嘉馨现代逸居小区x号楼xx室购房首付款。
2.两被告协助两原告就涉案房屋办理了不动产产权转移登记。2016年12月1日，两原告取得鲁（2016）济南市不动产权第xxxxxx号《不动产权证书》，载明权利人为徐进、刘丽云，两人对涉案房产按份共有，占有份额均为50%。
3.两原告就其他购房款办理了贷款。2017年1月12日，徐进作为借款人以住房公积金贷款60万元，委托平安济南分行营业部转入张成英账户内；2月23日，徐进将剩余购房款360000元委托银行转入张成英账户内。
4.两被告一直使用涉案房屋，未向两原告腾交房屋。山东中住地产经纪有限公司的经办人员王维渊于2017年3月28日出具《证明》，内容为：丙方证明甲方张成英和乙方徐进买卖槐荫区南辛庄东街x号嘉馨－现代逸居x号楼xxx房产交易中，在甲方收到全部购房款156万元（尾款到尾时间2017年2月23日），自2017年2月28日起，多次致电甲方，协调要求甲方积极配合腾房，将此房交付乙方。但甲方以各种理由拒绝交房。
5.两被告的户籍现仍在涉案房屋未迁出。
6.两原告为本案诉讼，与山东泉泽律师事务所签订《民事委托代理合同》，委托该所律师代理一审诉讼，并为此支付法律服务费20000元。
对于当事人没有争议的事实，本院予以确认。
当事人双方有争议的事实，两被告主张其于2016年9月25日与徐进签订《房屋买卖合同》，后购房人又增加了刘丽云，其认为属于购房人擅自变更；其另提供两份录音，其说明一是与山东中住地产经纪有限公司的经办人员王维渊的通话录音，另一是与徐进的父亲、刘丽云的丈夫的通话录音，其欲证明徐进的父亲默认购房款交纳逾期的事实。
两原告对两被告的主张不予认可，其认为刘丽云是徐进的母亲，也是共有人；其对两被告提供与徐进父亲的录音真实性无异议，但认为录音中并没有体现出徐进父亲认可交纳购房款延迟的内容；其对两被告提供王维渊的录音认为超过举证期限举证，不同意质证。
本院认为，2016年9月25日的《房屋买卖合同》确为两被告作为出卖人与买方徐进签订，该合同中没有体现出刘丽云为共同购买人。但在2016年9月30日，刘丽云支付购房款560000元时，张成英出具《购房首付款收条》，明确写明收到刘丽云购买南辛东街x号嘉馨现代逸居小区x号楼xx室的购房首付款，由此说明两被告对刘丽云为涉案房屋的共同购买人是明知且无异议的。特别是在此后涉案房屋办理所有权转移登记过程中，由两被告签亲自签字、填表等完成转移登记，后两原告取得了不动产权证书。在此过程中，两被告并未对刘丽云作为涉案房产的共同买受人、权利人提出任何异议。其现在本案诉讼中又以此为理由提出异议，明显无理，本院对两被告的该项主张不予采信。两被告另提供与徐进父亲的通话录音，显示的基本都是徐建国在陈述，徐进父亲仅在徐建国陈述过程中表示“嗯”或“噢”等，并未确认延迟支付购房款等事实。两被告提供的该录音并不能证明其主张，本院对此不予采信。两被告提供其所称对王维渊的录音证据，系超过本院指定举证期限提交，两原告提出异议，本院不予组织质证，亦不予采信。
本院认为，2016年9月25日，两被告与徐进签订的《房屋买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，合同不违反法律及行政法规的强制性规定，合同合法有效。在该合同签订时，刘丽云虽未作为买受人在合同中签名，但其后刘丽云以买受人的身份向两被告交纳了购房首付款，后两被告又协助两原告将涉案房产的所有权转移登记至两原告名下，因此两被告在本案诉讼中提出两原告私自变更购房主体、违规操作，应视为无效合同的主张不能成立。而且，两被告在本案中反诉要求两原告支付违约金，其依据亦是合同中违约责任的相关约定，从这一方面来说，两被告实际也是认可该房屋买卖合同的有效性，其在本案诉讼中又主张合同应为无效，自己的意见即存在相互矛盾之处，本院对其主张合同无效的意见不予支持。
按《房屋买卖合同》的约定，两原告作为买受人的主要合同义务是按照约定向出卖人即两被告支付购房款项；两被告作为出卖人的主要合同义务是按照约定向买受人即两原告交付涉案房屋并协助办理所有权的转移登记。现涉案房屋的所有权已登记至两原告名下，但两被告拒绝向两原告交付涉案房屋，其在本案诉讼中主张拒绝向两原告交付涉案房屋的原因是两原告交付购房款延迟。但从2016年9月25日签订的《房屋买卖合同》来看，合同中约定了定金40000元和首付款560000元的具体交付时间，并约定剩余款项960000元采用按揭贷款方式支付，因贷款需要银行或住房公积金委员会的审查，因此双方在该合同中并未约定此剩余款项的具体或最后支付期限。而在2017年1月12日和2月23日，徐进的银行贷款审批后直接经银行存入张成英账户之内，在此过程中，徐进无任何拖延之处，因此并不存在两原告迟延向两被告支付剩余购房款的事实。两被告在本案诉讼中主张合同的第十一条“甲、乙双方同意，甲方于2016年12月31日前（如果全款到位）通知乙方进行房屋验收交接”是约定了两原告支付剩余购房款的时间，并认为两原告超过该时间支付购房款即构成迟延交款。但从该条款的内容来看，清楚地表明如果乙方（即两原告）在2016年12月31日前全款到位即向两被告支付了全部购房款的情形下，甲方（即两被告）应通知乙方（即两原告）进行房屋验收交接。但该约定内容中并没有要求乙方（即两原告）在该时间必须付清全部款项。两被告的该项意见与合同约定内容不符，不能成立，本院不予采信。
综上，本院认定两原告在履行房屋合同过程中并不存在违约情形，反而是两被告在收取了两原告的全部购房款、并协助两原告将涉案房产的所有权转移登记至两原告名下后拒绝向两原告交付房屋构成违约。在此认定基础上，对两原告及两被告在本案中提出的各项诉讼请求、反诉请求是否成立分析、认定如下：
1.两原告第一项诉讼请求是要求两被告腾退位于济南市槐荫区南辛庄东街x号嘉馨现代逸居x号楼xxx房屋并向其交付，《中华人民共和国合同法》第一百三十五条明确规定，买卖合同的“出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务”，两被告在收到两原告全部购房款后，虽经两原告多次催促仍然拒绝履行向两原告交付涉案房产的行为违反以上规定，构成严重违约，两原告的该项诉讼请求于法有据，本院予以支持。
2.两原告的第二项诉讼请求是要求两被告将原有户口迁出，对此在2016年9月25日签订的《房屋买卖合同》中第十条有明确约定，“甲方保证此房产项下户籍状况为空户，如该房产项下有户口，甲方应当在该房屋所有权转移之日起180个工作日内，向房屋所在地的户籍管理机关办理原有户口迁出手续，否则应当向乙方支付逾期一日支付总房款千分之三的违约金”，但从该项约定来看，甲方即两被告将涉案房产项下户口迁出的时间为涉案房产所有权转移之日起180个工作日，而涉案房产所有权转移登记至两原告名下的时间为2016年12月1日，至两原告提起诉讼之日（2017年4月17日）及本院对本案进行裁判时，该期间尚未届满，因此两原告提出的该项诉讼请求与合同约定不一致，缺乏合同依据，本院对两原告的该项诉讼请求不予支持。
3.两原告的第三项诉讼请求是要求两被告支付未履行合同义务的违约金229320元，对该违约金的约定在合同的第十二条第2项有明确约定，如果仅就该项约定准来说，该条款中“每逾期一日，违约方应向本合同房屋买卖的相对方支付本合同总房价款3‰的违约金（或者违约方承担合同总房价30%的违约金，具体承担哪一种违约责任，由守约方选择）”，约定的违约金计算标准过高，两原告在本案诉讼中也说明其依该项约定原可选择要求两被告承担合同总房价30%（计468000元）的违约金，也是考虑该约定标准过高，所以选择了另一标准即按日3‰计算。本院同时还注意到，两被告在提起反诉时，要求两原告承担违约金，其选择的即是该条款中的另一项约定，即按合同总房价30%计算违约金。由此表明，两被告对该条款中约定的违约金计算标准是接受的，鉴于此，本院对两原告主张违约金的计算标准不予调整，对两原告的该项诉讼请求予以支持。
4.两原告的第四项诉讼请求是要求两被告承担律师费用，对此在《房屋买卖合同》第十二条第2项也有明确约定，即违约方除承担违约责任外，还要赔偿相对方因此所遭受的损失（包括律师费、诉讼费用、交通费等），因此两原告的该项诉讼请求有合同约定为依据，本院予以支持。
5.两被告提出的反诉请求即要求两原告退还涉案房产、支付违约金，经本案审理，已确定两原告并无违约行为，而是两被告自身构成违约，鉴于此，两被告的反诉请求不能成立，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、徐建国、张成英于本判决生效之日起十日内向徐进、刘丽云交付坐落于济南市槐荫区南辛庄东街x号嘉馨－现代逸居x号楼xxx房产；
二、徐建国、张成英于本判决生效之日起十日内向徐进、刘丽云支付逾期交付坐落于济南市槐荫区南辛庄东街x号嘉馨－现代逸居x号楼xxx房产的违约金229320元；
三、徐建国、张成英于本判决生效之日起十日内向徐进、刘丽云赔偿经济损失（律师服务费）20000元；
四、驳回徐进、刘丽云的其他诉讼请求；
五、驳回徐建国、张成英的反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13400元，减半收取计6700元，由徐进、刘丽云负担100元，由徐建国、张成英负担6600元；反诉案件受理费4210元，由徐建国、张成英负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审判员 杨春疆
二〇一七年七月六日
书记员 刘 微