北京市第四中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）四中民(商)初字第92号
原告华融国际信托有限责任公司。
法定代表人袁护平。
委托代理人李铮。
委托代理人甄庆贵。
被告孝义市德威煤业有限责任公司。
法定代表人靳常有。
委托代理人张涛。
委托代理人王亚飞。
被告山西华邑能源开发集团股份有限公司。
法定代表人武栓生。
被告薛德平。
被告薛刚（薛德平之子）。
被告王印龙。
被告原年林。
被告武栓生。
原告华融国际信托有限责任公司（以下简称华融公司）与被告孝义市德威煤业有限责任公司（以下简称孝义德威公司）、被告山西华邑能源开发集团股份有限公司（以下简称华邑公司）、被告薛德平、被告薛刚、被告王印龙、被告原年林、被告武栓生金融借款合同纠纷一案，本院于2015年2月25日受理后，依法组成由法官高晶担任审判长，法官崔智瑜、王翔参加的合议庭审理本案。2015年9月14日，本院依据原告华融公司的申请和其提供的担保，对被告孝义德威公司、华邑公司、薛德平、薛刚、王印龙、原年林、武栓生的财产予以保全。本院于2015年9月2日召集各方当事人进行了庭前证据交换，并于同日公开开庭进行了审理。原告华融公司的委托代理人李铮、甄庆贵，被告孝义德威公司的委托代理人张涛到庭参加了诉讼，被告王印龙、原年林经本院传票传唤无正当理由拒不到庭；被告华邑公司、薛德平、薛刚、武栓生经本院公告送达出庭传票无正当理由拒不到庭。上述被告未出庭，应视为其放弃庭审抗辩权利，不影响本院依据查明的事实，依法进行裁判。本案现已审理终结。
原告华融公司起诉称：2011年10月10日和2012年8月23日，华融公司与华邑公司先后签署了《信托贷款合同》（合同编号：华融信托[2011]集信第33号-贷第1号）和《信托贷款合同之补充协议》（合同编号：华融信托[2011]集信第33号-贷第1号-补第1号），约定由华融公司以信托资金向华邑公司发放贷款，贷款本金为人民币6000万元整，贷款期限18个月。孝义德威公司同意为华邑公司的上述债务提供不可撤销的连带保证担保，并先后与华融公司签署了相应的《保证合同》（合同编号：华融信托[2011]集信第33号-保第1号）和《保证合同之补充协议》（合同编号：华融信托[2011]集信第33号-保第1号-补第1号）。根据前述《信托贷款合同》的约定，华融公司于2011年11月7日成立了”华融?山西华邑能源开发股份有限公司信托贷款集合资金信托计划”，并向华邑公司发放了人民币6000万元整的贷款本金。但是，信托贷款到期后，华邑公司未能偿还全部贷款本息。
为了代华邑公司偿还剩余贷款本息，孝义德威公司于2013年5月13日与华融公司签署了《贷款合同》（合同编号：华融信托【2013】贷第2号），约定由华融公司向孝义德威公司发放贷款，实际贷款金额以借款借据为准（3800万元整），贷款期限自2013年5月14日至2013年11月13日，贷款年利率为15%，按月支付利息。《贷款合同》签署当日，孝义德威公司与华邑公司共同向华融公司出具了《关于代偿山西华邑能源开发集团股份有限公司应付款项的说明》，同意将《贷款合同》项下向孝义德威公司发放的贷款用于代偿华邑公司应偿还的信托贷款，并同意华融公司将《贷款合同》项下贷款直接划付至《信托贷款合同》项下华融公司的收款账户。2013年5月14日，华融公司依约发放贷款人民币3800万元整。
为担保孝义德威公司偿还《贷款合同》项下的贷款本息，华融公司先后与孝义德威公司的实际控制人及其相关人、华邑公司股东等签署了如下担保协议：（1）2013年5月14日，华融公司与薛德平签署了《保证合同》（合同编号：【2013】贷第2号-保第1号），约定薛德平为孝义德威公司在《贷款合同》项下的全部债务承担不可撤销的连带保证责任；（2）2013年5月13日，华融公司与薛刚签署了《保证合同》（合同编号：【2013】贷第2号-保第2号），约定薛刚为孝义德威公司在《贷款合同》项下的全部债务承担不可撤销的连带保证责任；（3）2013年5月13日，华融公司与薛刚签署了《抵押合同》（合同编号：【2013】贷第2号-抵第1号），约定薛刚以其所有的北京市银河SOHO51716、51717、51718、51719、51720、51721号单元的六套写字间，为孝义德威公司在《贷款合同》项下的全部债务提供抵押担保；同日，孝义德威公司、薛德平、薛刚共同向华融公司出具了《承诺函》，承诺在2个月内办理完毕银河SOHO抵押物业的抵押预告登记手续，并最晚在《贷款合同》约定的贷款期限届满之日前，办理完毕以华融公司为第一顺位抵押权人的抵押登记手续；（4）2013年11月15日，华融公司与王印龙签署了《抵押合同》（合同编号：【2013】贷第2号-抵第4号），约定王印龙以其所有的北京市海淀区常青园南里一区4号楼-1至3层03房屋，为孝义德威公司在《贷款合同》项下的全部债务提供抵押担保，同时，王印龙应当在该《抵押合同》签署后的5个工作日内办理常青园抵押物业的登记手续，使华融公司成为该物业唯一的或第一顺位的抵押权人；（5）2013年11月15日，华融公司与原年林签署了《抵押合同》（合同编号：【2013】贷第2号-抵第5号），约定原年林以其所有的北京市海淀区安宁庄上第摩码园15号楼10层2单元1002房屋，为孝义德威公司在《贷款合同》项下的全部债务提供抵押担保，同时，原年林应当在该《抵押合同》签署后的5个工作日内办理摩码园抵押物业的登记手续，使华融公司成为该物业唯一的或第一顺位的抵押权人；（6）2014年7月17日，华融公司与华邑公司签署了《还款协议》（合同编号：华融信托[2013]贷第2号-还第2号），约定华邑公司就孝义德威公司在《贷款合同》项下的全部债务，承担不可撤销的连带共同支付义务；（7）2014年7月17日，华融公司与武栓生签署了《保证合同》（合同编号：【2013】贷第2号-保第3号），约定武栓生为孝义德威在《贷款合同》项下的全部债务及华邑公司在《还款协议》项下的全部债务，承担不可撤销的连带保证责任。
而事实上，薛德平、薛刚、王印龙、原年林均未能根据上述合同的约定或承诺办理抵押物抵押预告登记和抵押登记，且《贷款合同》期限届满后，孝义德威公司与华邑公司也均未向华融公司偿还贷款本息，严重损害了华融公司的合法权益。华融公司认为，前述《贷款合同》、《还款协议》、《保证合同》、《抵押合同》、《承诺函》等均反映了各方的真实意思表示，合法有效。华融公司有权根据《贷款合同》、《还款协议》、《承诺函》、《抵押合同》及《保证合同》的约定，要求孝义德威公司、华邑公司及连带保证人薛德平、薛刚、武栓生，就《贷款合同》项下的本息、罚息、复利等承担连带还款责任；同时，华融公司有权根据《抵押合同》的约定，要求薛德平、薛刚、王印龙、原年林承担未能如期办理抵押物登记手续的违约责任。为此，华融公司请求法院根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条的规定，判令：一、被告孝义德威公司向原告华融公司偿还《贷款合同》项下本金人民币37152391.24元并支付相应的利息、罚息和复利（截至2015年2月11日利息人民币688605.95元，因逾期偿还本息所产生的罚息、复利10572258.97元，共计11260864.92元；自2015年2月12日起至全部本息实际付清之日止，罚息以剩余本金37152391.24元为基数，按年利率22.5%标准计算；复利以欠付利息688605.95元为基数，按年利率22.5%标准计算）；二、被告孝义德威公司、薛德平、薛刚按每日5万元的标准向原告华融公司支付《承诺函》项下的违约金从2013年7月14日起至抵押登记办理完毕之日止（暂计算至2015年2月11日为人民币28900000元）；三、被告薛德平、薛刚对上述第一项诉讼请求中确定的孝义德威公司应付债务承担连带保证责任；四、被告薛德平、薛刚向原告华融公司承担《保证合同》项下的违约责任，从2013年11月14日起至被告孝义德威公司实际付清第一项诉讼请求的款项之日止，按日万分之五的标准支付违约金；五、被告薛刚、王印龙、原年林分别向华融公司承担《抵押合同》项下的违约责任，从2013年7月13日起至被告薛刚、王印龙、原年林办理房屋的抵押登记之日止按日5万元支付违约金；六、被告华邑公司、武栓生对上述第一项诉讼请求中确定的孝义德威公司应付债务根据《还款协议》及《保证合同》的约定承担连带清偿责任；七、被告武栓生对上述第六项诉讼请求中确定的华邑公司在《还款协议》项下应付债务承担《保证合同》项下的连带保证责任；八、七被告承担因原告华融公司实现债权已经发生的律师费人民币10万元；九、七被告承担本案的诉讼费。原告华融公司当庭对诉讼请求第一项中的利息、罚息、复利金额进行了部分变更：即请求被告孝义德威公司支付相应的利息，截至2015年2月11日止利息为682010.70元，因逾期偿还本息所产生的罚息10379449.3元和复利190963元，共计11252423元；请求以欠付的利息682010.70元为基数，按年利率22.5%标准计算自2015年2月12日起至全部本息实际付清之日止的复利。
原告华融公司向本院提交以下证据予以证明：
证据一：华融公司与华邑公司签订的《信托贷款合同》（合同编号：华融信托[2011]集信第33号-贷第1号）。
证据二：华融公司与华邑公司签订的《信托贷款合同之补充协议》（合同编号：华融信托[2011]集信第33号-贷第1号-补第1号）。
证据三：华融公司与孝义德威公司签订的《保证合同》（合同编号：华融信托[2011]集信第33号-保第1号）。
证据四：孝义德威公司与华融公司签订的《保证合同之补充协议》（合同编号：华融信托[2011]集信第33号-保第1号-补第1号）。
证据五：孝义德威公司与华融公司签署的《贷款合同》（合同编号：华融信托【2013】贷第2号）。
证据六：孝义德威公司与华邑公司共同向华融公司出具的《关于代偿山西华邑能源开发集团股份有限公司应付款项的说明》。
证据七：付款凭据（华融公司借款借据与工行业务回单）。证据八：华融公司与薛德平签订的《保证合同》（合同编号：华融信托【2013】贷第2号-保第1号）。
证据九：华融公司与薛刚签订的《保证合同》（合同编号：华融信托【2013】贷第2号-保第2号）。
证据十：华融公司与薛刚签订的《抵押合同》（合同编号：华融信托【2013】贷第2号-抵第1号）。
证据十一：孝义德威公司于2013年5月13日向华融公司出具的《承诺函》（编号：华融信托［2013］贷第2号－承诺第1号）。
证据十二：华融公司与王印龙签订的《抵押合同》（合同编号：华融信托【2013】贷第2号-抵第4号）。
证据十三：华融公司与原年林签订的《抵押合同》（合同编号：华融信托【2013】贷第2号-抵第5号）。
证据十四：华融公司与华邑公司签订的《还款协议》（合同编号：华融信托[2013]贷第2号-还第2号）。
证据十五：华融公司与武栓生签订的《保证合同》（合同编号：华融信托【2013】贷第2号-保第3号）。
证据十六：中国工商银行业务回单（收款）凭证六张。
证据十七：支付律师费的增值税发票。
证据十八：《关于为德威煤业提供担保事宜的说明》。
证据十九：支付律师费的中国工商银行业务回单（付款）凭证一张。
证据二十：杨广锋与孝义德威公司于2013年6月23日共同向华融公司出具的关于代为支付利息601666.67元的说明。
证据二十一：杨广锋与孝义德威公司共同向华融公司出具的关于代为支付利息463750.00元的说明。
证据二十二：杨广锋与孝义德威公司共同向华融公司出具的关于代为支付利息502083.33元的说明。
证据二十三：利息、复利、罚息、违约金统计表。
被告孝义德威公司在庭审中答辩称：对原告华融公司的所有诉讼请求均不认可，请求法院驳回原告的诉讼请求。一、该笔贷款没有打入孝义德威公司账户，孝义德威公司并非实际接收到该笔贷款，也未实际占有该笔资金，故本案借款合同并未实际履行。二、孝义德威公司不应支付原告华融公司违约金，即使应当支付，违约金也过高，请求法院予以调整。首先，从2013年5月13日《承诺函》的内容看，承诺办理抵押登记的房产属薛刚所有，并非被告孝义德威公司所有，其无法办理抵押登记，所以该承诺函项下的责任，不应由孝义德威公司承担，孝义德威公司也没有义务向原告华融公司承担未尽办理抵押登记之义务而应承担的支付违约金的责任。其次，被告孝义德威公司如果要向原告华融公司支付利息、罚息和复利，那么再支付数额巨大的违约金就是不合理的。三、律师费应由败诉方承担，最终由法院决定。另外，孝义德威公司的法定代表人原为薛德平，2015年2月变更为靳常有。
被告孝义德威公司向本院提交了四份证据，但在审理中其明确表示不再作为证据向法院提交。鉴于此，本院就该四份证据未组织当事人举证、质证。
被告华邑公司、薛德平、薛刚、武栓生既未做出书面答辩，亦未参加本院庭审。
被告华邑公司、薛德平、薛刚、武栓生未向本院提交证据。
被告王印龙未参加本院庭审，但向本院书面答辩称：一、王印龙所担保的主合同即华融信托【2013】贷第2号《贷款合同》并未实际履行，华融公司未按照合同的约定将贷款发放至孝义德威公司的账户，作为流动资金使用。二、华融公司在自己的账户内转移资金，作为给孝义德威公司虚拟发放贷款的行为，不属于王印龙所担保的主合同中约定的履行合同的方式和内容，王印龙并没有为华融公司的上述虚拟放款行为进行担保。综上，原告华融公司诉请王印龙承担不属于约定内容的担保义务，没有法律依据，请求法院予以驳回。2015年11月16日，王印龙到庭补充答辩称：如果法庭认定王印龙应当承担违约责任，则认为合同约定的违约金过高，请求法院调整。
被告王印龙未向本院提交证据。
被告原年林未参加本院庭审，但向本院提交的书面答辩意见与被告王印龙的书面答辩意见一致。2015年11月25日，原年林到庭，虽经本院释明，但其坚持不提出调整违约金的请求。
被告原年林未向本院提交证据。
经本院组织的证据交换及庭审质证，对原告华融公司提交的证据一至二十三，本院均予以确认。
本院根据上述认证并结合当事人的庭审陈述查明：
2011年10月10日，借款人山西华邑能源开发股份有限公司作为甲方与贷款人华融公司作为乙方签订了合同编号为【华融信托[2011]集信第33号-贷第1号】《信托贷款合同》，约定贷款人向借款人发放贷款6000万元，贷款期限为18个月。本合同项下乙方华融公司指定收款账户：开户行为中国建设银河股份有限公司太原并州支行；户名为华融国际信托有限责任公司；账号为×××。华融公司和山西华邑能源开发股份有限公司分别在该合同上加盖公章和法定代表人名章。
同日，保证人孝义德威公司与债权人华融公司签订合同编号为【华融信托[2011]集信第33号-保第1号】的《保证合同》，约定主合同为编号【华融信托[2011]集信第33号-贷第1号】的《信托贷款合同》。保证人同意就债务人山西华邑能源开发股份有限公司在主合同项下的全部义务提供不可撤销的连带责任保证，债权人同意接受该保证。华融公司在该合同上加盖公章和法定代表人名章，孝义德威公司在该合同上签字并加盖公章。
2012年8月23日，山西华邑能源开发股份有限公司作为甲方与华融公司作为乙方又签订编号为【华融信托[2011]集信第33号-贷第1号-补第1号】《信托贷款合同之补充协议》，约定现甲方拟申请将名称变更为”山西华邑能源开发集团股份有限公司”（以经核准名称为准）。乙方知悉并同意甲方此次名称变更事项。华融公司和山西华邑能源开发股份有限公司分别在该协议上加盖公章和法定代表人名章。
同日，孝义德威公司作为甲方与华融公司作为乙方又签订编号为【华融信托[2011]集信第33号-保第1号-补第1号】《保证合同之补充协议》，约定甲方已知悉并同意乙方与债务人签署的编号为【华融信托[2011]集信第33号-贷第1号-补第1号】的《信托贷款合同之补充协议》，并明确知悉上述补充协议项下相关条款内容，甲方同意继续承担连带责任保证担保。华融公司在该协议上加盖公章和法定代表人名章，孝义德威公司在该协议上签字并加盖公章。
2013年5月13日，本案当事人共签署了以下五份合同或书面文件：
1、借款人孝义德威公司作为甲方与贷款人华融公司作为乙方签订了合同编号为华融信托【2013】贷第2号《贷款合同》（以下简称第2号《贷款合同》），约定乙方同意向甲方贷款。贷款类型为担保贷款。贷款金额为39500000.00元，实际贷款金额以借款借据为准。贷款用途为流动资金贷款。贷款期限为自2013年5月14日至2013年11月13日。贷款利率为固定利率，年利率15％／年，日利率＝年利率／360，贷款期限内不调整。利息的计算与支付约定为本合同项下的贷款按日计息，利息按照从放款日起（含该日）至本合同项下全部本金清偿完毕之日止（不含该日）的实际天数计收，利息的计算公式为：利息＝本金余额＊实际天数＊日利率；本合同项下贷款按月结息，结息日为每月的20日，甲方须于每一结息日的下一工作日将应付利息支付到本合同约定的乙方指定账户，但应当相应扣除该结息期间内已经随同本金偿还的利息，每次偿还贷款本金时利随本清。1.7.2条本金的计算与支付约定为本合同项下贷款分期偿还，偿还方式如下：（1）自放款之日起满4个月之对应日偿还贷款本金总额的30％；（2）自放款之日起满5个月之对应日偿还贷款本金总额的30％；甲方应于贷款到期日将剩余全部贷款本金、应付未付利息及其他款项支付到本合同约定的乙方账户。贷款的发放与提款约定为乙方在以下条件全部满足后才有义务向甲方发放贷款，该贷款应划付至第14.1条约定的账户：（1）甲方已填妥有关借款借据，并根据乙方要求提供了有关文件、自控资料；（2）甲方已按照有关法律法规规定，办妥与本合同项下贷款有关的批准、备案、等级、交付及其他法定手续；（3）本合同项下贷款有抵押、质押、保证等担保措施的，有关担保合同已经全部有效签署且生效，涉及的相关等级及／或保险等法律手续已按乙方要求办妥（编号为华融信托【2013】贷第2号－抵第1号的《抵押合同》除外），且该担保、保险持续有效；（4）甲方没有发生本合同所约定的任一违约事项；（5）甲方已满足乙方规定的其它贷款条件。本合同项下贷款一次性发放，在上述条件满足后3个工作日内贷款人将贷款发放到本合同约定的甲方指定账户。资金划到甲方指定的账户后，乙方发放贷款的义务即履行完毕。本合同项下贷款的担保方式为抵押、保证等，担保合同另行签订，担保合同如下：编号为华融信托【2013】贷第2号－抵第1号的《抵押合同》；编号为华融信托【2013】贷第2号－保第1号的《保证合同》；编号为华融信托【2013】贷第2号－保第2号的《保证合同》；编号为华融信托［2013］贷第2号－承诺第1号的《承诺函》。违约责任8.4条约定甲方不按照本合同约定偿还本合同项下贷款本金及利息的，乙方有权对甲方的逾期贷款本金按贷款日利率的150％按日计收罚息，并对应付未付利息按贷款日利率的150％按日计收复利；8.6条约定贷款期内甲方不能按期支付的利息按本合同约定的利率按日计收复利，贷款到期后改按贷款日利率的150％按日计收复利。8.9条约定为在甲方违约的情况下，乙方收取的资金按以下顺序偿还：（1）偿还乙方为实现债权所发生的费用；（2）清偿应付给乙方的损害赔偿金；（3）清偿应付给乙方的违约金；（4）逾期利息（包括罚息、复利）；（5）利息；（6）清偿贷款本金。本合同经甲、乙双方签字或盖章并加盖公章或合同专用章后成立并生效，至本合同项下贷款本金、利息、复利、罚息、违约金及所有其他应付款项偿清之日终止。14.1条约定本合同项下甲方指定收款账户由甲方与乙方另行确定。华融公司在该合同上加盖公章和法定代表人名章，孝义德威公司在该协议上签字并加盖公章。
2、孝义德威公司和华邑公司共同向华融公司出具《关于代偿山西华邑能源开发集团股份有限公司应付款项的说明》，载明：由于山西华邑无法向贵司偿还编号为华融信托［2011］集信第33号－贷第1号《信托贷款合同》项下剩余应付款项，现孝义德威自愿代山西华邑向贵司偿还人民币3800万元，并同意贵司将根据第2号《贷款合同》约定发放的贷款直接划付至编号为华融信托［2011］集信第33号－贷第1号的《信托贷款合同》项下贵司指定的收款账户，贵司将资金划付至前述账户即视为贵司已经按照第2号《贷款合同》约定履行完毕向孝义德威发放贷款的全部义务。指定收款账户信息如下：户名为华融国际信托有限责任公司；开户行为中国建设银行股份有限公司太原并州支行；账号为×××。孝义德威公司和华邑公司分别在该份说明上签字并加盖公章。
3、保证人薛刚与债权人华融公司签订合同编号为华融信托【2013】贷第2号-保第2号的《保证合同》，约定主合同为第2号《贷款合同》以及对其的任何修订与补充。主债权指华融公司根据主合同享有的要求债务人（孝义德威公司）支付全部应付款项的债权。保证人同意就债务人在主合同项下的全部义务提供不可撤销的连带责任保证，华融公司同意接受该保证。保证人的保证担保范围为主债权、应归集的资金（如有）、债务人因违反约定的义务而产生的违约金、损害赔偿金、罚息（如有）、复利（如有）等，以及华融公司为实现上述债权而发生的所有费用。华融公司为实现债权而发生的所有费用是指华融公司依据主合同及相应的从合同（包括但不限于本合同）行使任何权益、权利而发生的所有费用，包括但不限于诉讼费（或仲裁费）、律师代理费、差旅费、公证费、评估费、拍卖费等。保证期间为自本合同生效之日起至主合同项下全部债务履行期限届满之日后两年止。第5.1条履行保证责任的情形约定为发生下列情形之一的，债权人有权要求保证人履行保证责任：（1）债务人未能按主合同的约定支付相应款项（包括但不限于主债权款项、应归集资金(如有)、相关费用（如有）等）；......第5.2条保证责任的履行约定为发生本合同第5.1条约定的保证人应履行保证责任的情形时，华融信托有权通知保证人支付全部债务人应付未付款项，保证人应在收到通知后2个工作日内将全部应付未付款项支付至本合同第1.4条约定的账户或华融信托指定的其他账户。特别约定为不论债务人或第三方是否为主债权提供其他任何形式的担保或债权人对该等担保予以任何程度的豁免，保证人均对担保范围内的全部债权承担担保责任，并且同意由债权人在各项担保中自主选择实现担保权利的顺序和额度；如债权人与债务人协议变更任何主合同条款，保证人同意对于变更后的主合同项下债务继续承担担保责任，债权人无需另行取得保证人同意。第7条违约责任约定为保证人未按本合同的约定履行保证责任、支付应付款项的，每逾期一日，按应付未付款项万分之五的标准向债权人支付违约金；违约金不足以赔偿损失的，还应支付赔偿金。华融公司在该合同上加盖公章和法定代表人名章，薛刚在该合同上签字。
4、抵押人薛刚与抵押权人华融公司签订合同编号为华融信托【2013】贷第2号-抵第1号的《抵押合同》，约定主合同为第2号《贷款合同》以及对其的任何修订与补充。主债权指华融公司根据主合同享有的要求债务人（孝义德威公司）支付全部应付款项的债权。本合同项下抵押权的效力及于抵押物的从物、从权利、附属物、添附物等，以及因抵押物毁损、灭失或被征用而产生的保险金、赔偿金、补偿金及其他替代利益。关于抵押物的相关明细见《抵押物清单》，《抵押物清单》作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力，《抵押物清单》对抵押物价值的约定，不作为处分该抵押物时的估价依据，不对抵押权的行使构成任何限制。本合同项下抵押人抵押担保的主债权金额为人民币39500000.00元；上述主债权金额仅用于办理抵押登记时使用，主债权最终金额应依据主合同的约定计算。抵押人的抵押担保范围为主债权、债务人因违反约定的义务而产生的违约金、损害赔偿金、罚息（如有）、复利（如有）等，以及华融公司为实现上述债权而发生的所有费用。华融公司为实现债权而发生的所有费用是指华融公司依据主合同及相应的从合同（包括但不限于本合同）行使任何权益、权利而发生的所有费用，包括但不限于诉讼费（仲裁费）、律师代理费、差旅费、公证费、评估费、拍卖费等。5.1条约定抵押人应在编号为华融信托［2013］贷第2号－承诺第1号的《承诺函》规定的时间内到当地有关抵押登记机关办理完毕抵押预告及抵押登记手续，确保最终将华融公司登记为抵押物的唯一的第一顺位的抵押权人。履行担保责任的情形约定为发生下列情形之一的，债权人有权要求抵押人履行担保责任：（1）债务人（孝义德威公司）未能按主合同约定支付相应款项或出现主合同约定的其他情形；......。6.3条特别约定第（2）项为不论债务人或第三方是否为主债权提供其他任何形式的担保，抵押人均对担保范围内的全部债权承担担保责任，并且同意由债权人在各项担保中自主选择实现担保权利的顺序和额度；第（3）项为如债权人与债务人协议变更任何主合同条款，抵押人同意对于变更后的主合同项下债务继续承担担保责任，债权人无需另行取得抵押人同意，但应当通知抵押人。9.2条违约责任约定为抵押人未按照本合同约定期限履行相应义务的，每延迟一日，抵押权人有权对抵押人按照每日5万元的标准计收违约金。本合同自抵押人签字盖章、债权人法定代表人或授权代表签字或盖章并加盖公章或合同专用章之日起生效。本合同生效后，抵押人有义务协助办理登记等相关等法定公示手续，使抵押权有效设立并具有完全的对抗第三人的效力。华融公司在该合同上加盖公章和法定代表人名章，薛刚在该合同上签字。附件2抵押物清单列明：抵押物为银河SOHO51716、51717、51718、51719、51720、51721号六套单元房屋。
5、孝义德威公司、薛德平和薛刚共同向华融公司出具编号为华融信托［2013］贷第2号－承诺第1号《承诺函》，载明：根据华融公司的要求，配合于本承诺函出具之日起2个月内办理完毕位于北京市东城区朝阳门桥西南角（北京市东城区南竹杆胡同2号）银河SOHO第51716号至第51721号共6套写字间（实测面积1258.95平方米）的房产抵押预告登记，对于需要协调开发商或其他第三方配合办理相关手续、出具相应文件或提供其他材料的，承诺人有义务予以协助并确保该开发商或其他第三方予以配合办理；承诺人尽最大诚意完成银河SOHO第51716号至第51721号共6套写字间均以薛刚为唯一所有权人的独立房产证之办理，并自可以办理房屋产权抵押登记之日起1个月内（但最晚应不迟于《贷款合同》约定的贷款期限届满之日前）办理完毕该等房产以华融公司为唯一第一顺位抵押权人的抵押登记，华融公司有权随时对相关手续对办理情况进行了解和监督；承诺人确保贷款期间银河SOHO第51716号至第51721号共6套写字间的入住通知书及发票等购房手续相关文件、凭证等材料由华融公司保管；承诺人违反任何承诺义务（包括但不限于由于任何原因导致不能于本承诺函规定的期限内办理完毕抵押预告登记、办理房产证或办理抵押登记的），华融公司有权按照每天5万元的标准计收违约金直至起已经采取华融公司要求的补救措施并取得华融公司的书面认可，且华融公司有权按照《贷款合同》约定主张权利；对于华融公司的各项权利主张，承诺人均承担不可撤销的连带履行义务；承诺人违反本承诺函项下任何承诺，均应当向华融公司承担违约责任，赔偿由此给华融公司及本信托计划造成的全部经济损失，包括直接经济损失与间接经济损失。孝义德威公司在该承诺函上加盖公章，薛德平和薛刚在该承诺函上签字。之后，华融公司与薛刚未就上述房屋办理抵押预告登记和抵押登记。
2013年5月14日，保证人薛德平与债权人华融公司签订合同编号为华融信托【2013】贷第2号-保第1号的《保证合同》，约定主合同为第2号《贷款合同》以及对其的任何修订与补充。主债权指华融公司根据主合同享有的要求债务人（孝义德威公司）支付全部应付款项的债权。保证人同意就债务人在主合同项下的全部义务提供不可撤销的连带责任保证，华融公司同意接受该保证。保证人的保证担保范围为主债权、应归集的资金（如有）、债务人因违反约定的义务而产生的违约金、损害赔偿金、罚息（如有）、复利（如有）等，以及华融公司为实现上述债权而发生的所有费用。华融公司为实现债权而发生的所有费用是指华融公司依据主合同及相应的从合同（包括但不限于本合同）行使任何权益、权利而发生的所有费用，包括但不限于诉讼费（或仲裁费）、律师代理费、差旅费、公证费、评估费、拍卖费等。保证期间为自本合同生效之日起至主合同项下全部债务履行期限届满之日后两年止。第5.1条履行保证责任的情形约定为发生下列情形之一的，债权人有权要求保证人履行保证责任：（1）债务人未能按主合同的约定支付相应款项（包括但不限于主债权款项、应归集资金(如有)、相关费用（如有）等）；......第5.2条保证责任的履行约定为发生本合同第5.1条约定的保证人应履行保证责任的情形时，华融信托有权通知保证人支付全部债务人应付未付款项，保证人应在收到通知后2个工作日内将全部应付未付款项支付至本合同第1.4条约定的账户或华融信托指定的其他账户。特别约定为不论债务人或第三方是否为主债权提供其他任何形式的担保或债权人对该等担保予以任何程度的豁免，保证人均对担保范围内的全部债权承担担保责任，并且同意由债权人在各项担保中自主选择实现担保权利的顺序和额度；如债权人与债务人协议变更任何主合同条款，保证人同意对于变更后的主合同项下债务继续承担担保责任，债权人无需另行取得保证人同意。第7条违约责任约定为保证人未按本合同的约定履行保证责任、支付应付款项的，每逾期一日，按应付未付款项万分之五的标准向债权人支付违约金；违约金不足以赔偿损失的，还应支付赔偿金。华融公司在该合同上加盖公章，薛德平在该合同上签字。
同日，华融公司与孝义德威公司以”华融国际信托有限责任公司借款借据”确认：合同编号：华融信托［2013］贷第2号；放款日期2013年5月14日；借款单位孝义德威公司；借款金额3800万元；期限6个月，偿还日期2013年11月13日；借款用途补充企业流动资金。当日，华融公司按约定将3800万元贷款付至华融公司在中国建设银行太原市并州支行开立的账户，账号为×××。
2013年11月15日，抵押人王印龙与抵押权人华融公司签订合同编号为华融信托【2013】贷第2号-抵第4号的《抵押合同》，约定主合同为编号第2号《贷款合同》以及对其的任何修订与补充。主债权指华融公司根据主合同享有的要求债务人（孝义德威公司）支付全部应付款项的债权。本合同项下抵押权的效力及于抵押物的从物、从权利、附属物、添附物等，以及因抵押物毁损、灭失或被征用而产生的保险金、赔偿金、补偿金及其他替代利益。关于抵押物的相关明细见《抵押物清单》，《抵押物清单》作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力，《抵押物清单》对抵押物价值的约定，不作为处分该抵押物时的估价依据，不对抵押权的行使构成任何限制。本合同项下抵押人抵押担保的主债权本金金额为人民币39500000.00元；上述主债权本金金额仅用于办理抵押登记时使用，主债权最终金额应依据主合同的约定计算。抵押人的抵押担保范围为主债权、债务人因违反约定的义务而产生的违约金、损害赔偿金、罚息（如有）、复利（如有）等，以及华融公司为实现上述债权而发生的所有费用。华融公司为实现债权而发生的所有费用是指华融公司依据主合同及相应的从合同（包括但不限于本合同）行使任何权益、权利而发生的所有费用，包括但不限于诉讼费（仲裁费）、律师代理费、差旅费、公证费、评估费、拍卖费等。5.1条约定抵押人应在本合同签订后5个工作日内到当地有关抵押登记机关办理抵押登记手续（有关登记机关规定的期限短于此约定的，从其规定，下同），抵押人确保将华融公司登记为抵押物的唯一的或第一顺位的抵押权人。履行担保责任的情形约定为发生下列情形之一的，债权人有权要求抵押人履行担保责任：（1）债务人（孝义德威公司）未能按主合同约定支付相应款项或出现主合同约定的其他情形；......。6.3条特别约定第（2）项为不论债务人或第三方是否为主债权提供其他任何形式的担保，抵押人均对担保范围内的全部债权承担担保责任，并且同意由债权人在各项担保中自主选择实现担保权利的顺序和额度；第（3）项为如债权人与债务人协议变更任何主合同条款，抵押人同意对于变更后的主合同项下债务继续承担担保责任，债权人无需另行取得抵押人同意。违约责任9.2条约定为抵押人未按照本合同约定期限履行相应义务的，每延迟一日，抵押权人有权对抵押人按照每日5万元的标准计收违约金。本合同自抵押人签字盖章、债权人法定代表人或授权代表签字或盖章并加盖公章或合同专用章之日起生效。本合同生效后，抵押人有义务协助办理登记等相关的法定公示手续，使抵押权有效设立并具有完全的对抗第三人的效力。华融公司在该合同上加盖公章和法定代表人名章，王印龙在该合同上签字。附件1抵押物清单列明：位于北京市海淀区常青园南里一区4号楼－1至3层03号的商品房（权属证件号码：X京房权证海字第1752**号），面积390.86平方米。之后，华融公司与王印龙未就上述房屋办理抵押登记。
同日，抵押人原年林与抵押权人华融公司签订合同编号为华融信托【2013】贷第2号-抵第5号的《抵押合同》，约定主合同为第2号《贷款合同》以及对其的任何修订与补充。主债权指华融公司根据主合同享有的要求债务人（孝义德威公司）支付全部应付款项的债权。本合同项下抵押权的效力及于抵押物的从物、从权利、附属物、添附物等，以及因抵押物毁损、灭失或被征用而产生的保险金、赔偿金、补偿金及其他替代利益。关于抵押物的相关明细见《抵押物清单》，《抵押物清单》作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力，《抵押物清单》对抵押物价值的约定，不作为处分该抵押物时的估价依据，不对抵押权的行使构成任何限制。本合同项下抵押人抵押担保的主债权本金金额为人民币39500000.00元；上述主债权本金金额仅用于办理抵押登记时使用，主债权最终金额应依据主合同的约定计算。抵押人的抵押担保范围为主债权、债务人因违反约定的义务而产生的违约金、损害赔偿金、罚息（如有）、复利（如有）等，以及华融公司为实现上述债权而发生的所有费用。华融公司为实现债权而发生的所有费用是指华融公司依据主合同及相应的从合同（包括但不限于本合同）行使任何权益、权利而发生的所有费用，包括但不限于诉讼费（仲裁费）、律师代理费、差旅费、公证费、评估费、拍卖费等。5.1条约定抵押人应在本合同签订后5个工作日内到当地有关抵押登记机关办理抵押登记手续（有关登记机关规定的期限短于此约定的，从其规定，下同），抵押人确保将华融公司登记为抵押物的唯一的或第一顺位的抵押权人。履行担保责任的情形约定为发生下列情形之一的，债权人有权要求抵押人履行担保责任：（1）债务人（孝义德威公司）未能按主合同约定支付相应款项或出现主合同约定的其他情形；......。6.3条特别约定第（2）项为不论债务人或第三方是否为主债权提供其他任何形式的担保，抵押人均对担保范围内的全部债权承担担保责任，并且同意由债权人在各项担保中自主选择实现担保权利的顺序和额度；第（3）项为如债权人与债务人协议变更任何主合同条款，抵押人同意对于变更后的主合同项下债务继续承担担保责任，债权人无需另行取得抵押人同意。违约责任9.2条约定为抵押人未按照本合同约定期限履行相应义务的，每延迟一日，抵押权人有权对抵押人按照每日5万元的标准计收违约金。本合同自抵押人签字盖章、债权人法定代表人或授权代表签字或盖章并加盖公章或合同专用章之日起生效。本合同生效后，抵押人有义务协助办理登记等相关的法定公示手续，使抵押权有效设立并具有完全的对抗第三人的效力。华融公司在该合同上加盖公章和法定代表人名章，原年林在该合同上签字。附件1抵押物清单列明：位于北京市海淀区安宁庄上第摩码园15号楼10层2单元1002号的商品房（权属证件号码：X京房权证海字第1586**号），面积189.09平方米。之后，华融公司与原年林未就上述房屋办理抵押登记。
2014年7月17日，本案当事人共签署了以下三份合同或书面文件：
1、华融公司作为甲方与华邑公司作为乙方签订编号为华融信托［2013］贷第2号－还第2号《还款协议》（以下简称《还款协议》），第一条约定乙方已经完全了解并知悉第2号《贷款合同》（即主合同）的全部内容及主合同项下债务人债务履行的全部情况（包括但不限于债务人的资质及财务状况、债务履行情况、违约事实等），乙方自愿对债务人在主合同项下的全部应付款项（包括但不限于贷款本金、利息、罚息、复利、违约金等）承担不可撤销的连带共同支付义务。自本协议签署生效之日起，甲方完全有权要求乙方支付相应的款项，乙方不得以其与债务人之间的任何关系或其他任何理由提出抗辩。第二条约定甲方有权要求乙方按照主合同约定支付相应的款项，具体金额按照主合同约定的计算方式确定并以甲方书面通知为准。华融公司在该协议上加盖公章和法定代表人名章，华邑公司在该协议上加盖公章并签字。
2、保证人武栓生与债权人华融公司签订合同编号为华融信托【2013】贷第2号-保第3号的《保证合同》，约定主合同为第2号《贷款合同》、《还款协议》以及对其的任何修订与补充。主债权指华融公司根据主合同享有的要求债务人（孝义德威公司）支付全部应付款项的债权。保证人同意就债务人在主合同项下的全部义务提供不可撤销的连带责任保证，华融公司同意接受该保证。保证人的保证担保范围为主债权、应归集的资金（如有）、债务人因违反约定的义务而产生的违约金、损害赔偿金、罚息（如有）、复利（如有）等，以及华融公司为实现上述债权而发生的所有费用。华融公司为实现债权而发生的所有费用是指华融公司依据主合同及相应的从合同（包括但不限于本合同）行使任何权益、权利而发生的所有费用，包括但不限于诉讼费（或仲裁费）、律师代理费、差旅费、公证费、评估费、拍卖费等。保证期间为自本合同生效之日起至主合同项下全部债务履行期限届满之日后两年止。特别约定为不论债务人或第三方是否为主债权提供其他任何形式的担保或债权人对该等担保予以任何程度的豁免，保证人均对担保范围内的全部债权承担担保责任，并且同意由债权人在各项担保中自主选择实现担保权利的顺序和额度；如债权人与债务人协议变更任何主合同条款，保证人同意对于变更后的主合同项下债务继续承担担保责任，债权人无需另行取得保证人同意。违约责任7.2条约定保证人未按本合同的约定履行保证责任、支付应付款项的，每逾期一日，按应付未付款项万分之五的标准向债权人支付违约金；违约金不足以赔偿损失的，还应支付赔偿金。华融公司在该协议上加盖公章和法定代表人名章，武栓生在该合同上签字。
3、武栓生向华融公司出具《关于为德威煤业提供担保事宜的说明》，载明：因贵司向孝义德威公司发放借款系因本人（华邑公司）债务引起，现本人自愿为孝义德威公司在第2号《贷款合同》项下债务向贵司提供连带责任保证担保及股权质押担保（质押','2018-10-10
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