广东省东莞市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东一法松民一初字第186号
原告中国工商银行股份有限公司东莞分行，住所地：东莞市南城区。
负责人罗健强，行长。
委托代理人连湖娜，女，1983年8月21日出生，汉族，住广东省东莞市南城区，系原告员工。
委托代理人黄俊钦，男，1984年2月23日出生，汉族，住广东省东莞市南城区，系原告员工。
被告周敏，女，1980年6月3日出生，汉族，住湖南省衡阳市雁峰区，
原告中国工商银行股份有限公司东莞分行诉被告周敏金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司东莞分行的委托代理人连湖娜到庭参加诉讼，被告周敏经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现己审理终结。
原告诉称，2011年1月19日，被告周敏与原告签订了一份《个人购房借款/担保合同》，约定原告向被告发放个人住房贷款630000元，贷款期限25年，被告将其所购的位于东莞市××城区石竹新花园××座××房作为抵押物，并办理了抵押登记手续。原告依约发放了贷款后，被告未能按时偿还贷款，截至2014年11月10日，被告已连续3期，累计11期没有按时偿还贷款本息，被告的违约行为严重侵害了原告的合法权益，原告特向法院起诉，请求判令：一、被告偿还所欠原告贷款本金585848.17元及利息、罚息、复利。（利息、罚息、复利按人民银行有关规定及合同约定计至全部贷款本息清偿之日止，暂计至2014年11月10日共计为8078.06元）；二、原告对被告提供的贷款抵押物享有优先受偿权；三、本案的诉讼费用全部由被告承担。
被告周敏经本院合法传唤未到庭参加诉讼，也未向本院提交证据及答辩状。
经审理查明，2011年1月19日，原告与被告签订一份《个人购房借款/担保合同》（编号A：[工营房]字[东莞分]行[039]支行[2011]年[二手贷0000010]号），约定原告向被告提供630000元贷款用于购买位于东莞市××城区石竹新花园××座××房，贷款期限为25年，被告采取按月等额本息还款法偿还贷款本息。贷款利率为浮动利率，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，以中国人民银行公布实施的同期同类贷款基准利率为基准下浮15%确定案涉借款利率；逾期还款的则在前述贷款利率基础上加收40%计收罚息，对不能按期支付的利息，原告有权按照罚息利率计收复利。若被告连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，原告有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款立即到期，要求被告立即清偿剩余贷款本金以及所产生的利息、罚息及其他费用。被告以前述购买的房产为案涉贷款本息等提供抵押担保，若被告未按合同约定履行还款义务，原告有权按合同约定方式处分抵押物，并从中优先受偿。
上述合同签订后，原告于2011年2月16日依约向被告发放贷款630000元。案涉抵押房屋亦办理了抵押登记手续（房地产权证号：04××76；房地产他项权证号：粤房地他项权证莞字第0400106235号）。据原告提供的还款明细表显示，被告周敏从2013年12月10日开始逾期还款，截至2014年11月10日已经累计逾期超过6期未能按时足额偿还贷款本息。截至2015年8月21日，被告尚欠原告贷款本金583330.55元、利息25621.55元、罚息365.68元、复利805.49元。
以上事实，有原告提交的《个人购房借款/担保合同》、借款借据、商品房他项权证、还款历史明细表等证据及本院庭审笔录附卷证实。
本院认为，被告周敏经本院合法传唤未到庭参加诉讼，也未提交答辩状及证据，视为放弃对原告提交的证据进行质证及对原告陈述的事实进行抗辩的权利。原、被告签订的《个人购房借款/担保合同》，其内容未违反法律、行政法规的禁止性规定，合同合法有效。原告向被告周敏发放了贷款630000元，事实清楚，证据充分，本院依法予以确认。被告周敏未按合同约定归还贷款本息，截至2014年11月10日，累计超过6期未按期归还贷款本息，已构成违约，原告主张被告周敏立即归还贷款本金583330.55元及相应利息、罚息、复利的诉讼请求，符合合同和法律规定，本院予以支持。截至2015年8月21日，尚欠利息25621.55元、罚息365.68元、复利805.49元；后续利息按中国人民银行同期同类贷款利率下浮15%确定，罚息按前述利率上浮40%计算，复利按罚息利率计收，均计至案涉借款本息实际清偿之日止。
被告周敏以其所有的涉案房地产为涉案债务提供抵押担保，其意思表示真实，且依法办理了按揭抵押登记手续，该抵押担保合法有效。原告要求就该抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告周敏于本判决书生效之日起五日内向原告中国工商银行股份有限公司东莞分行偿还尚欠的贷款本金583330.55元及利息、罚息、复利（暂计至2015年8月21日尚欠利息25621.55元、罚息365.68元、复利805.49元；后续利息按中国人民银行同期同类贷款利率下浮15%确定，罚息按前述利率上浮40%计算，复利按罚息利率计收，均计至案涉借款本息实际清偿之日止）；
二、原告对被告周敏名下的位于东莞市南城区石竹新花园瑞竹苑8座104号房（房地产权证号：04××76；房地产他项权证号：粤房地他项权证莞字第0400106235号）享有抵押权；若被告周敏到期不能履行上述债务，则原告有权就抵押物折价、拍卖、变卖的价款在上述债权范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费9739.26元（原告已预交），由被告周敏负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审判
审 判 长 陈慧娜
审 判 员 周吉宁
代理审判员 邱桂珍
二〇一五年十一月十六日
书 记 员 王建海
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。