广东省珠海市斗门区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0403民初2676号
原告（反诉被告）：珠海市斗门区建科电子科技有限公司，住所地珠海市斗门区富山工业区三村片珠海凯德斯电子科技有限公司2号厂房B，统一社会信用代码91440400688678783J。
法定代表人：郑赛英，总经理。
委托诉讼代理人：蒙晋伟，广东嘉骏律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈钢文，男，1973年3月7日出生，汉族，住广东省珠海市香洲区。
被告（反诉原告）：珠海市浩发电子有限公司，住所地珠海市斗门区新青科技工业园珠峰大道8号3号厂房401，统一社会信用代码914404003980876199。
法定代表人：郭新明，总经理。
委托诉讼代理人：黄建东，北京市中银（珠海）律师事务所律师。
被告：郭志忠，男，1971年6月24日出生，汉族，住河南省焦作市解放区。
委托诉讼代理人：黄建东，北京市中银（珠海）律师事务所律师。
第三人：安实益集团有限公司，住所地香港特别行政区。
法定代表人：罗信和。
第三人：珠海天鸿物业管理有限公司，住所地珠海市斗门区新青科技工业园珠峰大道8号之一，注册号440403000016051。
法定代表人：关丽棠。
第三人：珠海安实益投资管理有限公司，住所地珠海市斗门区新青科技工业园珠峰大道8号之二，统一社会信用代码914404000962871056。
法定代表人：罗静茹，总经理。
委托诉讼代理人：郭树明，广东集大成律师事务所律师。
原告珠海市斗门区建科电子科技有限公司诉被告珠海市浩发电子有限公司、郭志忠、第三人安实益集团有限公司、珠海天鸿物业管理有限公司、珠海安实益投资管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年11月2日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告珠海市斗门区建科电子科技有限公司（以下简称建科公司）的法定代表人郑赛英、委托诉讼代理人蒙晋伟、陈钢文，被告珠海市浩发电子有限公司（以下简称浩发公司）、郭志忠的共同委托诉讼代理人黄建东，第三人珠海安实益投资管理有限公司（以下简称安实益投资公司）的委托诉讼代理人郭树明到庭参加诉讼，第三人安实益集团有限公司（以下简称安实益集团公司）、珠海天鸿物业管理有限公司（以下简称天鸿公司）经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建科公司向本院提出诉讼请求：1.判令两被告共同清偿拖欠原告的租金1292597.84；2.判令两被告共同清偿欠款利息751610元（利息以1176228.5元为本金，自2016年5月1日暂计至2016年11月30日止，按每天千分之三利率计算至付清欠款为止）；以上两项合计2044207.84；3.两被告承担本案诉讼费。2017年4月20日，原告变更诉讼请求如下：1.判令两被告共同清偿拖欠原告的租金、配套费、物业管理费合计1278578.52元；2.判令两被告共同清偿欠款利息817011.67元（利息以1278578.52元为本金，自2016年5月1日暂计至2016年11月30日止，按每天千分之三利率计算至付清欠款这止）；以上合计2095590.19元。2017年5月31日，原告将上述请求中的“利息”更改为“滞纳金”。事实和理由：2014年1月8日，原告和被告郭志忠签订了一份《厂房租赁及管理合同》，约定原告将其拥有使用权的坐落于珠海市××区××村兵房山的厂房租赁给被告郭志忠。双方约定租金、保证金的支付等内容，且约定逾期支付的违约金计算方式。事实上被告郭志忠是被告浩发公司的老板，该租赁物实际上为被告浩发公司使用。原告写租金收据也是写给被告浩发公司，双方函件往来，承租人也是被告浩发公司。双方签订租赁合同后，由于涉案厂房的业主第三人安实益集团公司认为原告违反他们之间的租赁合同约定，第三人安实益集团公司擅自向被告收租，导致了两被告从2014年5月起直到2016年3月期间（2014年2、3、4月份免租）都没有向原告交租。由于第三人安实益集团公司的违约行为，原告在2014年7月24日另案起诉第三人安实益集团公司，并最终在2016年3月9日取得终审胜诉。其后，原告一直向两被告追索从2014年5月至2016年3月期间的租金及配套设施费1176228.50元，但是两被告以各种理由拖欠至今未付。两被告支付了2016年4月至8月份的租金（含配套的物业管理费），但是同年9月，10月的租金（含配套的物业管理费）116369.34元未付。虽经多次催交，但被告一直拒绝支付。原告认为，被告拒绝支付租金的行为有违诚信，也严重违反双方租赁合同的约定，损害了原告的合法权益并已造成原告的损失，应向原告支付欠付租金利息751610元整（利息暂自2016年5月1日计算至2016年11月30日止，暂计213天，原告要求按每天千分之三利率计算到付清欠款为止）。因被告郭志忠将租赁厂房用于其投资的被告浩发公司的生产经营，也就是说，被告浩发公司是实际使用者，故要求被告浩发公司、郭志忠对租金和违约金承担共同清偿责任。原告在多次与被告协商无果的情况下，为了维护自己的合法权益，故诉至法院。
根据被告浩发公司提交给法院的证据，其向第三人安实益投资公司以2578.40平方米支付租金、配套费等。也就是说，被告浩发公司承认其在2016年3月31日以前实际租赁面积是2578.40平方米。由于原告在起诉时没有发现被告浩发公司实际使用面积的差额，按2366平方米计算了拖欠的款项，故现要求被告按实际租赁的面积2578.40平方米来计算拖欠的款项。从2014年5月起直到2016年3月期间被告拖欠的租赁、配套费等合计1278578.52元。此外，被告在原告起诉后支付了2016年9月，10月的租金（含配套费、物业管理费）合计116369.34元。故被告现拖欠的款项合计1278578.52元，租金（含配套费、物业管理费）欠款利息为817011.67元（利息自2016年5月1日暂计至2016年11月30日止，按每天千分之三利率计算到付清欠款为止）。
原告建科公司对其诉称向本院提交如下证据：
1．商事登记簿一份，拟证明被告浩发公司的登记情况及其与被告郭志忠的关系；
2．《厂房租赁及管理合同》一份，拟证明原告与被告浩发公司存在租赁合同关系及相关约定；
3．《租金交付确认书》一份，拟证明在原告与第三人安实益集团公司的诉讼结束后，原告与第三人安实益集团公司、被告浩发公司明确了被告浩发公司将租金给原告；
4．收款收据一份，拟证明原告收取了被告郭志忠支付的押金20万元；
5．收款收据五份，拟证明原告收取了被告浩发公司2016年4至8月的租金、配套设施费、物业管理费；
6．《联络函》一份，拟证明原告向被告浩发公司催收拖欠租金的事实；
7．《付款通知函》一份，拟证明原告催促被告浩发公司支付拖欠的租金；
8．EMS快递回执单一份，拟证明原告向被告浩发公司发出支付拖欠租金的通知；
9．《付款通知函》一份，拟证明原告再次向被告浩发公司发出支付拖欠租金的通知；
10．应收租金清单一份，拟证明被告浩发公司拖欠租金的情况；
11．（2014）珠斗法民三初字第474号民事判决书一份，拟证明被告浩发电子应向原告支付从2014年5月起直到2016年3月期间的租金；
12．（2015）珠中法民四终字第130号民事判决书一份，拟证明内容同上；
13．《联络函》一份，拟证明原告与珠海联创中祺电子科技有限公司（以下简称联创公司）达成了借用水电给被告郭志忠使用的协议；
14．商事登记簿一份，拟证明联创公司的法定代表人是何玮；
15．应收款项清单一份，拟证明从2014年2月到2016年3月原告应收被告浩发公司的款项为1278578.52元；
16．被告浩发公司应付款的明细表一份，拟证明根据被告浩发公司提交的证据整理出的被告浩发公司应支付款项的详细情况；
17．被告浩发公司支付水费清单一份，拟证明根据被告浩发公司提交的证据整理出的被告浩发公司支付水费的情况；
18．《催告函》一份，拟证明第三人安实益集团公司向原告催收租金、配套设施费的事实，业主并没有授权第三人安实益投资公司收取租金、配套设施费；
19．《工作联系回复函》一份，拟证明第三人安实益集团公司向原告催收租金、配套设施费的事实，同时不同意将被告浩发公司主张的32万元予以抵扣；
20．收据一份、网上银行支付凭证一份，拟证明原告向第三人安实益集团公司支付2016年3月份下半个月的租金的事实；
21．《欣中琪PCB工业园厂房装修管理规定》、《租赁信息确认函》及结构示意图一份，拟证明被告郭志忠进场装修是得到天鸿公司的确认，被告郭志忠认可承租厂房的现状，原告是按合同约定交付厂房，结合被告浩发公司提交的支付污水处理费和电费的证据可以证明其生产正常。
22．《厂房租金收费通知书》一份，拟证明被告浩发公司在2016年4月份之前使用的面积为2578.4平方米；虽然被告浩发公司向第三人安实益投资公司缴纳了配套设施费、物业管理费，但是第三人安实益投资公司依然向原告发函要求支付同时间段内的配套设施费、物业管理费等费用；
23．2016年6月1日《催交款项通知书》、2016年6月6日《工作联系函》、2016年6月8日《工作联系回复函》、2016年6月13日《工作联系函》、2016年6月21日《第三次催交租金通知书》、中国建设银行单位客户专用回单、第三人安实益集团公司提供的《建科应付违约金计算明细表》各一份，拟证明原告对被告浩发公司交给第三人安实益投资公司的32万元接电电缆安装费并不知情，安实益集团公司向原告收取配套设施费；
24．2016年9月9日《催交欠租通知书》、2016年9月14日《关于催交欠租通知书的复函》、2016年9月30日《催交欠租通知书》、2016年10月8日《关于催交欠租通知书的复函》、2016年11月25日《通知函》、2016年11月29日《催交租金及回复通知函》、中国建设银行单位客户专用回单各一份，拟证明2016年6月至10月份的厂房租金和配套设施费、物业管理费延后支付的原因是业主和物业管理方没有开具合格发票和提供有效收款账户所致；配套设施费是安实益集团公司向原告收取。
被告浩发公司辩称，《厂房租赁及管理合同》中的承租人是被告浩发公司，合同中的权利义务与被告郭志忠无关，被告郭志忠不应就本案承担任何责任。由于原告所提供的厂房不合格以及原告本身的纠纷，导致被告浩发公司不能及时与原告直接签订租赁合同。2014年1月8日，在原告还不能提供实物厂房的情况下，被告郭志忠以被告浩发公司发起人的名义与原告签订《厂房租赁及管理合同》。此时，被告郭志忠已经告知原告，该厂房由其开设的公司使用，其需要用建成的厂房设立公司并在厂房内进行生产，后续手续需要变更，原告予以同意。随后，被告郭志忠亦向工商管理部门申请公司名称核准。2014年3月26日，工商管理部门通过公司名称预核准，核准的名称为被告浩发公司。但是，合同签订后，厂房的建设并不顺利，由于没有合法的住所地，导致被告浩发公司在核准名称后却迟迟不能成立。被告郭志忠跟原告反映此情况后，原告对被告郭志忠成立被告浩发公司遇阻一事置之不理。直到2014年6月初，被告郭志忠直接找到业主第三人安实益集团公司，以被告浩发公司名义与之签订《租用厂房合约书》后，被告浩发公司才最终于2014年7月初成立。此段时间内，被告浩发公司没办法以自己的名义签订承租合同。2014年7月初被告浩发公司成立后，本该按正常流程变更承租事宜，但是当月原告与第三人安实益集团公司又因为涉案厂房发生纠纷，提起诉讼。由于双方发生纠纷，无暇顾及被告浩发公司。截至目前，原告、被告浩发公司对于被告浩发公司作为承租人这一事实地位亦是认可的。在被告浩发公司承租涉案厂房过程中，无论任何方面的文件往来，原告均是直接发送给被告浩发公司，任何租赁费用的支付亦均由被告浩发公司支付，原告与被告浩发公司对于被告浩发公司履行承租义务的行为均予以认可。综上，被告浩发公司成立后，已经实际享有《厂房租赁及管理合同》的权利并履行相应合同义务，原告与被告浩发公司均以实际行为对《厂房租赁及管理合同》予以确认，被告浩发公司才是租赁关系的承租方，本案租赁关系与被告郭志忠无关，原告要求被告郭志忠共同清偿所欠租金没有法律依据。
原告未能全面履行《厂房租赁及管理合同》中的义务，已先行构成违约，原告亦未能创造安定平稳的租赁环境，这些事实导致被告浩发公司未向原告支付《厂房租赁及管理合同》中约定的租赁费用，被告浩发公司不应向原告支付违约金。2014年1月8日，被告浩发公司凭着对原告的信任，以发起人被告郭志忠名义与原告签订了《厂房租赁及管理合同》。合同签订时，涉案厂房主体尚未完工。但在2014年2月1日，被告浩发公司老板被告郭志忠向原告支付20万元租赁押金。然而，原告交付给被告浩发公司的厂房却水电不通、消防不合格，并不符合交付条件，根本不能投入生产使用。被告浩发公司作为一家生产企业，每延期一天生产都会给自己的企业带来巨大损失。为了能尽早生产，被告浩发公司被逼无奈自己花钱铺设厂区外电力设施，自己花钱向相邻的珠海欣中祺电子科技有限公司（以下简称欣中祺公司）借电使用，自己花钱处理用水事宜。而原告在收取了被告浩发公司20万元租赁押金后，对被告浩发公司的租赁需求不闻不问，不管用水用电、不管三废处理、不管污水处理、不管厂区物业、不管厂区配套。但是在原告与第三人安实益集团公司的诉讼结束后，原告就向被告浩发公司发出催租通知书。2014年1月至2016年3月期间，原告未按照合同约定交付合格厂房，未按照合同约定提供相应的租赁服务。按照《厂房租赁及管理合同》的约定，原告按照租赁期限向被告浩发公司交付符合交付条件的厂房是其最基本的义务。然而，原告实际交付给被告浩发公司的厂房根本不具备交付条件，不能投入使用。根据珠海市中级人民法院（2015）珠中法民四终字第130号民事判决书的认定，被告浩发公司所承租的3号厂房在2014年8月16日才符合基本的交付标准。按照《厂房租赁及管理合同》的约定，被告浩发公司向原告支付物业管理费、污水处理费、用水设施损耗费、用电设施损耗费等费用，那么原告亦应当提供相应的项目服务。但是，原告从来没有向被告浩发公司提供任何物业管理服务、污水处理服务、用电用水设施维护等服务。上述管理项目的服务，全部由第三人安实益投资公司、珠海安实益供水有限公司、第三人天鸿公司提供。2016年3月以后，原告与第三人安实益集团公司的诉讼结束，原告仍然未按照合同约定提供相应的租赁管理服务。珠海市中级人民法院（2015）珠中法民四终字第130号民事判决书从2016年3月开始生效，根据该判决书的认定，原告是涉案租赁厂房的合法承租人，原告有权按照《厂房租赁及管理合同》的约定收取相应的租赁管理费用，原告亦应当提供相应的租赁管理服务。但是，从2016年4月份至今，原告仍然没有提供任何其作为出租人应当提供的租赁管理服务。含被告浩发公司承租的厂房在内的各方面租赁管理服务，仍然由第三人安实益投资公司、珠海安实益供水有限公司提供。2016年3月以后，原告与第三人安实益集团公司之间仍然纠纷不断，被告浩发公司为维护自己作为承租人的权益，不敢贸然支付租赁费用。原告作为厂房的中间转租方，为次承租人被告浩发公司创造稳定、优质的租赁环境是其最基本的义务。在2016年3月31日，原告发《联络函》告知被告浩发公司已明确原告和业主方、管理方的关系，不会再有第三方公司向被告浩发公司收取任何《厂房租赁及管理合同》名下的费用后，在原告没有提供任何租赁管理服务的情况下，被告浩发公司仍然向原告支付了2016年4月至8月的租金、配套设施费、物业管理费。而与此同时，原告在收到了被告浩发公司支付的租金、配套设施费、物业管理费后，却拖欠着第三人安实益集团公司相应月份的租赁费用。因为此事，第三人安实益集团公司与原告的矛盾又开始加深。被告浩发公司暂缓付租的行为实属无奈。综上，原告至今未能按照《厂房租赁及管理合同》的约定履行其义务，已经先行违反了合同约定的进行租赁管理服务的义务；同时由于与第三人安实益集团公司的矛盾，亦未能创造安定平稳的租赁环境。有鉴于此，被告浩发公司有权暂缓付款而无需承担违约责任。
退一步来说，原告按照每日3‰计算滞纳金，标准明显过高，对被告浩发公司极不公平。原告主张的利息，没有法律依据。《厂房租赁及管理合同》中关于滞纳金的约定不应被适用，即便能适用于原告所主张的利息计算，那么标准也是明显过高，被告浩发公司请求法院予以降低。滞纳金每天3‰，一年利息108%，相当于9分息，这跟高利贷相差无异，不应支持。原告未提供任何租赁管理服务，没有在这方面投入任何成本，不存在损失。按照原告与业主方所签订的合同，其延期支付租赁费用所产生的违约金为每天按应付款项的万分之五计算。原告与被告浩发公司约定的滞纳金3‰的费率比起原告对业主方的违约金万分之五的费率也是极不匹配的。原告作为中间转租方，从第三人安实益集团公司承租的价格为每月厂房租金每平方米8元、配套设施费每平方米7元、物业管理费每平方米1.1元、污水处理费每吨10.6元，租赁费用的增长为第四年起每年递增5%。而原告将厂房转租给被告浩发公司的价格为每月厂房租金每平方米10元、配套设施费每平方米12元、物业管理费每平方米1.2元、污水处理费每吨14.8元，租赁费用的增长为第二年起每年递增6%。除此之外，每月还按照被告浩发公司的电费、水费加收10%的用电设施损耗费、用水设施损耗费。对比二者可以发现，原告与被告浩发公司所签订的合同其实已经包含了原告较高的利润。在此情况之下，再以高昂的3‰费率计算所谓利息，对被告浩发公司显然不公平。如果判定被告浩发公司需要支付违约金，根据原告向被告浩发公司发出的《付款通知函》，违约金亦应当从2016年8月起算。
根据双方合同约定及实际情况，抵扣掉被告浩发公司已支付及多支付的费用，被告浩发公司欠原告2016年10月前租赁费用223523.5元（其中2016年3月之前欠费为107609.1元）。
综上，望法院采纳被告浩发公司的答辩意见。
被告浩发公司对其辩称向本院提交如下证据：
1．核准设立登记通知书一份、公司名称预先核准通知书一份、《租用厂房合约书》一份、证明一份，拟证明被告浩发公司成立的过程；
2．《租赁及管理合同》一份，拟证明原告与第三人安实益集团公司、天鸿公司签订的租赁合同及相关约定；
3．《厂房交接协议书》一份，拟证明原告与第三人安实益集团公司、天鸿公司诉讼结束后，三方于2016年3月31日签订协议及相关约定；
4．收款收据一份、支票一份，拟证明原告交付给被告浩发公司的涉案厂房没有安装电力设施，相关电力设施由被告浩发公司自行出资安装；
5．收据列表及收据一组，拟证明对被告浩发公司承租的涉案厂房进行管理的不是原告，而是第三人安实益投资公司、天鸿公司；从2014年7月至今，被告浩发公司先后向第三人安实益投资公司、天鸿公司支付了物业管理费、配套设施费和排污费；原告认可被告浩发公司是承租人；原告交付给被告浩发公司涉案厂房连基本的电力安装都没有完成，不符合交付条件，被告浩发公司不得已向相邻的欣中祺公司借电使用；
6．工行网银转账记录一组、招商银行跨行实时转账业务回单一组、支票四张，拟证明被告浩发公司通过银行转账向第三人安实益投资公司、天鸿公司支付了相应的租赁费用；
7．2015年4月1日至2016年3月1日工业用水表一组、2016年3月1日至2016年12月1日各用户生产用水明细表一组，拟证明从2015年4月开始，被告浩发公司按照每吨17.8元支付污水处理费，而《厂房租赁及管理合同》约定的污水处理费为每吨14.8元；由于原告不作为，导致被告浩发公司多支付污水处理费每吨3元；
8．面积确认函一份，拟证明原告发函给被告浩发公司，确认被告浩发公司为承租方，承租面积为2356.75平方米；
9．工作联系函一份、会议纪要一份，拟证明原告与第三人安实益集团公司对于被告浩发公司等租户的问题仍然没有达成一致处理方式；
10．会议纪要一份、租金催告通知书一份、催交欠租通知书一份，拟证明被告浩发公司向原告支付了2016年4月至8月的租金，但是原告没有相应的向第三人安实益集团公司交租；
11．工厂配套费收费通知一组，拟证明从原告与第三人安实益集团公司的诉讼结束后，第三人安实益投资公司对涉案厂房进行物业管理，并定期向被告浩发公司催收管理费用；
12．催交租金通知函一份、收款账户一份、收款收据一份、招商银行跨行实时转账业务回单一组，拟证明被告浩发公司已向原告支付了2016年9月至12月的厂房租金、配套设施费；
13．商事登记簿二份，拟证明联创公司与欣中祺公司是两家不相关联的企业，原告所称去协调用电的事实是不成立的。
被告郭志忠辩称，其答辩意见与被告浩发公司一致。
被告郭志忠对其辩称向本院提交的证据与被告浩发公司一致。
第三人安实益集团公司缺席，但向本院提交了书面陈述意见，其陈述如下：第三人安实益集团公司与原告之间签订的《租赁及管理合同》是原告对外出租涉案厂房的基础。原告与被告浩发公司签订的《厂房租赁及管理合同》，将涉案厂房转租给被告浩发公司是基于原告承租第三人安实益集团公司的厂房。第三人安实益集团公司与原告之间曾因租赁关系发生纠纷，提起诉讼。现该纠纷引发的诉讼已经作出（2015）珠中法民四终字第130号民事判决。双方已按照判决履行了全部交付义务，并在2016年3月31日签订了《厂房交接协议》。原告作为承租方不按时缴交租金，严重违约。原告在向被告浩发公司追讨租金的同时也应履行交租义务。
第三人安实益集团公司对其述称向本院提交如下证据：
1．通知函一份，拟证明第三人天鸿公司因自身内部管理和原告的违约行为，于2014年6月16日自行退出《租赁及管理合同》的事实；
2．告知函一份，拟证明原告在没有履行《租赁及管理合同》中接收厂房手续的前提下，已实际占用涉案厂房并对外招租的事实。
第三人天鸿公司缺席，但向本院提交了书面陈述意见，其陈述如下：第三人天鸿公司与第三人安实益集团公司、原告之间于2013年1月3日签订了《租赁及管理合同》，约定由第三人天鸿公司担任厂区的管理人。第三人天鸿公司应原告要求接收厂区后，又因原告不配合第三人天鸿公司的管理及不履行合同义务导致第三人天鸿公司无法继续运作。第三人天鸿公司于2014年6月起不能继续担任厂区的管理人。从2014年7月起，厂区的实际管理人为第三人安实益投资公司。2016年3月31日所签订的《厂房交接协议》中约定第三人天鸿公司的权利和义务是应协议中甲、乙双方的要求，对应（2015）珠中法民四终字第130号民事判决所需。
第三人天鸿公司对其述称没有向本院提交证据。
第三人安实益投资公司述称：本案与第三人安实益投资公司无关。
第三人安实益投资公司对其述称没有向本院提交证据。
被告浩发公司向本院提出反诉，诉讼请求如下：1.请求判令原告对被告浩发公司承租的珠海市××区××村兵房山××号厂房一层、四层共计2356.75平方米进行物业管理、污水处理管理、用电、用水设施管理、安保管理；2.请求判令被告浩发公司已支付（含多支付）的厂房租金、配套设施费、物业管理费、电力设施安装费、污水处理费等合计807677.2元与被告浩发公司欠付原告的租赁费用进行抵销；3.本案诉讼费由原告承担。事实和理由：涉案厂房是第三人安实益集团公司在2014年兴建完成，并出租给原告的。2014年1月8日，被告郭志忠以被告浩发公司的名义与原告签订了《厂房租赁及管理合同》。合同签订时，被告郭志忠已告知原告，该厂房用于其开设的公司使用，后续手续需要变更，原告予以同意。2014年3月，被告浩发公司通过了企业名称核准，但由于原告的厂房问题，导致被告浩发公司于2014年7月才领取营业执照。同时由于原告与业主第三人安实益集团公司发生纠纷，造成原告与被告浩发公司一直未能变更双方签订的上述合同。《厂房租赁及管理合同》签订后，原告将涉案厂房共2356.75平方米交付给被告浩发公司，但该厂房不符合交付条件，无法使用，被告浩发公司为此花费32万元进行了厂区外电力设施的安装。2014年8月16日，原告交付给被告浩发公司的厂房才符合交付使用条件。按照《厂房租赁及管理合同》的约定，原告应当为被告浩发公司承租的厂房提供物业管理、污水处理、用电、用水设施管理、安保管理等服务，但原告一直没有履行，而实际进行前述管理的是第三人安实益投资公司、天鸿公司。被告浩发公司接收承租厂房至今一直向第三人安实益投资公司、天鸿公司支付各种租赁费用。因为原告不履行义务，还造成被告浩发公司多支付了物业管理费、排污费等费用。被告浩发公司为此多支付的费用共821780.39元。2016年3月31日、2016年8月2日，原告给被告浩发公司发函催收欠缴的租赁费用，并承诺“凭缴款凭据扣除已向安实益公司或天鸿公司缴纳的款项”。故被告浩发公司提起反诉。
被告浩发公司对其的反诉向本院提交的证据与本诉一致。
原告建科公司辩称，根据合同的相对性，被告郭志忠是《厂房租赁及管理合同》的相对人。其理应履行支付租金、配套设施费、物业管理费等义务。根据双方签订的《厂房租赁及管理合同》，被告郭志忠本应该将租金、配套设施费、物业管理费、水电费等交付给原告，但是被告郭志忠以原告和第三人安实益集团公司诉讼为由，一直拒绝支付相关款项，其本身就违反了双方《厂房租赁及管理合同》的约定，理应支付滞纳金。
被告郭志忠虽然是被告浩发公司的股东，但是被告浩发公司的法定代表人是郭新明。二者是独立主体。退一步说，即使被告浩发公司愿意代被告郭志忠支付租金、配套设施费用、物业管理费及水电费等费用，被告浩发公司支付给第三人安实益投资公司，也是没有法律依据。第三人安实益投资公司和第三人安实益集团公司是相对独立的两个法人主体。原告只是与第三人安实益集团公司发生合同关系，和第三人安实益投资公司没有任何合同关系。原告从来没有授权被告郭志忠或被告浩发公司将款项支付给任何第三人。故被告浩发公司支付款项给第三人安实益投资公司是没有法律依据的。
被告郭志忠或被告浩发公司将相关款项支付给合同外第三人的做法和金额全部都是错误的。
原告租赁第三人安实益集团公司厂房支付的租金、配套设施费、物业管理费、水电费等价格较低。原告转租给被告郭志忠，被告郭志忠应支付的租金、配套设施费、物业管理费、水电费等都有加价，故被告浩发公司将加价后的款项直接支付给第三人安实益投资公司（其中，污水处理费被告浩发公司按每吨17.8元支付，高于原告和被告郭志忠租赁合同的约定费用，更加是损害原告的合法利益），这明显是损害了原告作为转租人的合法权益。
被告浩发公司在2016年4月1日之前，实际使用面积是2578.4平方米，其也是按照该面积向第三人安实益投资公司支付物业管理费、配套设施费等款项，其理应也以2578.4平方米向原告支付拖欠的租金、配套设施费等款项。
被告郭志忠、浩发公司认为原告没有提供物业管理是错误的。因为原告和被告郭志忠之间是转租关系，原告是和第三人安实益公司、天鸿公司三方协议约定由第三人天鸿公司进行物业管理，且被告也同意原告委托第三方进行物业管理服务。故被告郭志忠理应向原告支付约定的物业管理费，没有理由要求由原告直接管理。
由于被告郭志忠恶意拖欠租金、配套设施费等，故违约金的约定是惩罚其不诚信行为。
由于原告和第三人安实益集团公司另外正在进行诉讼，原告要求第三人安实益集团公司支付经济损失。故被告郭志忠不能在本案中简单地将支付给第三人安实益投资公司的款项予以冲抵应交付给原告的款项。被告郭志忠或被告浩发公司已支付给第三人安实益投资公司的款项，其理应另案起诉第三人安实益投资公司予以返还。若是安实益投资公司擅自向被告郭志忠、浩发公司收款的行为，可能涉嫌刑事犯罪，则也是被告郭志忠或被告浩发公司另向公安机关报案处理。
如上所述，在转租合同关系中，存在合同关系的是原告和被告郭志忠、浩发公司，与第三人安实益集团公司没有关系。被告郭志忠、浩发公司以原告和第三人安实益集团公司存在诉讼为由，就擅自不交租金等款项，这本身就违反了其作为承租人的义务，已经是违约行为。因此，被告郭志忠、浩发公司擅自将其与原告转租合同中的租金、物业管理费等款项支付给合同关系以外的第三人安实益投资公司是错误的。
综上所述，被告郭志忠、浩发公司要求将支付给第三人安实益投资公司的款项抵销应付给原告的租赁费用，这是不合理的要求。故请求法院依法驳回被告浩发公司的全部诉讼请求。
原告建科公司对其反诉辩称提交的证据与本诉一致。
被告郭志忠述称，对被告浩发公司的反诉无异议。
被告郭志忠对反诉述称提交的证据与本诉一致。
第三人安实益集团公司缺席，但向本院提交了书面陈述意见，陈述意见与本诉一致。
第三人安实益集团公司对其陈述意见提交的证据与本诉一致。
第三人天鸿公司缺席，但向本院提交了书面陈述意见，陈述意见与本诉一致。
第三人天鸿公司对其陈述意见没有向本院提交证据。
第三人安实益投资公司述称，第三人安实益投资公司系涉案厂区的实际管理人，有权向被告浩发公司收取相应的物业管理费、配套设施费和污水处理费等费用。2013年1月3日，涉案厂区的所有人第三人安实益集团公司与原告、第三人天鸿公司签订《租赁及管理合同》，约定第三人安实益集团公司将涉案厂区租赁给原告，同时委托第三人天鸿公司对涉案厂区进行管理。2014年5月，第三人天鸿公司因原告不履行缴交物业管理费等义务导致其无法继续对涉案厂区进行管理,便于2014年5月20日向第三人安实益集团公司和原告出具《工作联系函》，要求退出涉案厂区的管理。第三人天鸿公司退出管理以后，由于原告并没有及时履行管理厂区的义务，导致厂区的日常管理混乱，为了整个厂区的正常运作，经第三人安实益投资公司与原告、第三人安实益集团公司三方口头约定，原告和第三人安实益集团公司同意第三人安实益投资公司成为涉案厂区的管理人，对当时已经有租户使用的厂房进行日常管理，并按照实际管理情况收取相关费用。但是碍于原告与第三人安实益集团公司的诉讼当时还在进行中，所以原告、第三人安实益集团公司一直不肯与第三人安实益投资公司重新签订合同。但自2015年8月起，第三人安实益投资公司已经成为涉案厂区的实际管理人。2016年3月31日，原告向被告浩发公司出具的《联络函》中，也明确记载了“现我司和安实益公司已达成共识，特此通知贵司缴付自合同签订之日起至2016年3月31日止应缴之所有拖欠之款项（凭缴款凭据扣除贵司已向安实益公司或珠海天鸿物业管理有限公司缴纳的款项）”。以上表述足以证明了原告对第三人安实益投资公司作为管理人直接向被告浩发公司收取物业管理费、配套设施费和污水处理费等费用的行为是明知而且不存在任何异议，对于第三人安实益投资公司已经收取的费用也同意抵扣的事实。
2016年3月，原告与第三人安实益集团公司的纠纷经珠海市中级人民法院的二审判决生效，原告和第三人安实益集团公司对于涉案厂房租赁问题再次协商一致。之后第三人安实益投资公司应原告要求，在原告与新的租户签订合同时，第三人安实益投资公司正式作为管理人在租赁合同上进行签字盖章。故原告虽然没有与第三人安实益集团公司、安实益投资公司重新签订租赁及管理合同，但是原告和第三人安实益集团公司实际上已经确认第三人安实益投资公司作为涉案厂区的管理方的法律地位，可是原告却一直没有向第三人安实益投资公司缴纳相应的物业管理费、配套设施费和污水处理费等费用。第三人安实益投资公司为维持涉案厂区的管理质量以及自身的日常经营需要，无奈之下只好按照原来的管理模式，直接向承租了原告所转租厂房的承租人（包括被告浩发公司）收取相应的物业管理费、配套设施费和污水处理费等费用。第三人安实益投资公司认为，从2015年8月起，第三人安实益投资公司与原告、第三人安实益集团公司之间实际上已经建立了管理合同关系，而原告应当向第三人安实益投资公司缴交物业管理费等费用。
被告浩发公司在反诉中主张的款项抵销问题属于被告浩发公司与原告之间的纠纷，与第三人安实益投资公司无关。
承前所述，原告应当尽快与第三人安实益投资公司补签合同，但是由于原告既不愿意重新签订合同，又不直接向第三人安实益投资公司履行缴交物业管理费等的义务，第三人安实益投资公司只能直接向厂区的租户，包括向被告浩发公司收取相应的物业管理费、配套设施费和污水处理费等费用。
本案中，由于第三人安实益投资公司已经实际履行了管理义务，但是原告并没有向第三人安实益投资公司缴交管理配套等费用，故第三人安实益投资公司参照原《租赁及管理合同》的约定，向被告浩发公司收取物业管理费、配套设施费和污水处理费等费用，第三人安实益投资公司认为上述费用属于第三人安实益投资公司的应收款项。同时，第三人安实益投资公司直接向被告浩发公司收取相关费用的行为也已经取得原告的确认，由此而产生的全部责任也应由原告来承担。因此，被告浩发公司反诉中主张的款项抵销问题，理应由被告浩发公司与原告进行处理，与第三人安实益投资公司无关。
综上所述，请求法院采纳第三人安实益投资公司的以上意见。
第三人安实益投资公司对其反诉述称提交如下证据：
1．《租赁及管理合同》一份，拟证明第三人安实益集团公司、天鸿公司与原告签订的合同及相关约定；
2．电费发票一组、水费发票一组、在职人员缴费花名册一组，拟证明第三人安实益投资公司在管理厂区期间水电及人员方面的投入，第三人安实益投资公司实际对厂区进行了管理；
3．《补充协议》二份，拟证明原告同意转租的承租人与第三人安实益投资公司就水电、污水处理及管理方面的问题自行协商处理的事实；
4．《租赁信息确认函》二份，拟证明原告转租厂房时，要求第三人安实益投资公司在物业管理方处盖章确认，原告确认第三人安实益投资公司是厂区的实际管理人；
5．《关于污水处理费的说明》一份，拟证明第三人安实益投资公司为了保证管理质量增加了污水处理费的收费标准。
原、被告及第三人安实益集团公司、安实益投资公司围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院对当事人提交的证据认定如下：对原告提交的证据1至9，证据11、12及证据21中的租赁信息确认函的真实性、合法性及关联性予以确认，但证明内容以本院确定的为准；原告提交的证据10、15、16、17是其自行制作的，属于其个人意见陈述；原告提交的其他证据与本案无关。对被告浩发公司、郭志忠提交的证据1至6、8、11、12的真实性、合法性及关联性予以确认，但证明内容以本院确定的为准；被告浩发公司、郭志忠提交的证据7，没有其他证据予以佐证，本院不予采信；被告浩发公司、郭志忠提交的其他证据与本案无关。对第三人安实益集团公司提交的证据的真实性、合法性及关联性予以确认，但证明内容以本院确定的为准。对第三人安实益投资公司提交的证据1至4的真实性、合法性及关联性予以确认，但证明内容以本院确定的为准；第三人安实益投资公司提交的证据','2018-10-06
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