河南省南阳市宛城区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)豫1302民初1037号
原告：中国农业银行股份有限公司南阳新区支行，机构代码X1530006-5。
负责人：吴江涛，任行长。
单位住所地：南阳市长江东路***号。
委托代理人：金瑞强，河南梅溪律师事务所律师。代理权限为一般代理。
被告：南阳市天杰汽车销售服务有限公司。
法定代表人：赵松虎，任经理职务。
单位住所地：南阳市312国道与仲景路交叉口向东100米。
被告：内乡和源大酒店有限公司。
法定代表人：晏丽萍，任经理职务。
单位住所地：内乡县湍东镇滨河路北段。
委托代理人：贺玉平、武会彩,河南鼎新律师事务所律师。代理权限为特别授权。
被告：河南东山投资开发有限公司。
法定代表人：陈永红，任经理职务。
单位住所地:内乡县城关镇郦都大道南（县盐库东侧）
委托代理人：贺玉平、武会彩,河南鼎新律师事务所律师。代理权限为特别授权。
被告：赵松虎，男，汉族，生于1978年11月21日，住南阳市卧龙区。
被告：晏丽萍，女，汉族，生于1974年5月13日,住内乡县。
被告：陈永红，男，汉族，生于1955年9月17日,住内乡县。
委托代理人贺玉平、武会彩,河南鼎新律师事务所律师。代理权限为特别授权。
原告中国农业银行股份有限公司南阳新区支行(以下简称农行新区支行)与被告南阳市天杰汽车销售服务有限公司（以下简称天杰公司）、内乡和源大酒店有限公司（以下简称和源酒店）、河南东山投资开发有限公司（以下简称东山公司）、赵松虎、晏丽萍和陈永红金融借款合同纠纷一案，于2017年3月1日向本院提起诉讼。本院于当日受理，并依法向被告送达了民事起诉状副本、应诉通知书、举证通知书和开庭传票。本院依法组成合议庭，公开开庭对本案进行了审理。原告农行新区支行的委托代理人金瑞强及被告和源酒店、东山公司陈永红的代理人贺玉平、武会彩到庭参加了诉讼，被告天杰公司、赵松虎和晏丽萍经本院传票合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行新区支行诉称：2015年11月11日，原告农行新区支行与被告东山公司及和源酒店签订了编号为41100620150002146号《最高额抵押合同》，约定：担保债权最高为3200万元，担保期间为2015年11月11日-2017年11月10日；被告东山公司以内国用（2010）第91号国有土地证做抵押并办理抵押登记；被告和源酒店以内房权证字第××号房产做抵押；担保的范围为借款本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、迟延履行利息和迟延履行金等贷款人实现债权的一切费用。2015年11月16日、2015年12月17日，原告与被告天杰公司签订《流动资金借款合同》,合同约定：借款本金2350万元；期限一年；利率固定利率，按每笔借款提款日前一工作日的同期同档次基准利率上浮40%（年息6.09%）；结息方式为按月结息，于每月20日支付；如逾期支付借款，则支付罚息，罚息利率为贷款利率上浮50%；借款人未按期支付利息，则从未按期支付之日起按月计收复利。同时，原告农行新区支行与被告赵松虎、陈永红及晏丽萍签订了《保证合同》，约定被告赵松虎、陈永红、晏丽萍对该笔借款提供连带保证。《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》及《保证合同》签订后，原告按约定为被告天杰公司发放了贷款，原告在贷款到期前2016年10月欠息，至今贷款本息均未按时偿还，出现重大信用违约风险，为此原告根据合同约定，分别于2016年10月10日及2016年11月13日向被告送达了《贷款到期通知书》，要求被告偿还借款本金及利息，但被告分文未还。请求人民法院：1、被告南阳市天杰汽车销售服务有限公司偿还原告贷款本金2350万元、利息（自2016年9月21日起按年息6.09%支付利息至2016年11月21日，自2016年11月21日起按年息9.135%支付利息付清之日止）、罚息并计算复利；2、被告东山公司、和源酒店、赵松虎、晏丽萍及陈永红承担连带担保责任；3、原告依法对内国用（2010）第91号国有土地及内房权证字第××号房产行使抵押权；4、本案诉讼费、保全费由被告共同承担。
被告东山公司、和源酒店答辩：东山公司以其所有的内国用2010第91国有土地使用权，和源酒店以其所有的内房权证字第××号房产为天杰公司向原告贷款在最高限额为3200万元内提供抵押担保。借款人不能归还贷款本息时，答辩人东山公司和和源酒店愿在最高额抵押担保合同约定的最高额范围内承担担保责任。因目前经济形势不好，抵押人经营困难，请求对该笔贷款停息挂账，协商解决偿还事宜。原告变更利息及罚息应自贷款到期日按罚息利率给付复利，原告诉请自2016年9月21日起按罚息利率计付复利不成立。
被告陈永红答辩：因该笔借款有第三人的抵押担保，保证人仅对抵押担保债权实现后无法实现的债权部分承担保证责任。
被告天杰公司、赵松虎和晏丽萍在法定期限内未向法庭提交答辩意见。
原告为支持自己的诉讼请求，向法庭提交证据如下：
第一组证据名称：借款人南阳市天杰汽车销售服务有限公司营业执照、机构代码证、税务登记证、机构信用代码证、法人身份证复印件。
证明目的：借款人南阳市天杰汽车销售服务有限公司诉讼主体情况。
第二组证据名称：
1、借款合同，41010120150001750；
2、借款合同，编号41010120150001892；
3、借款凭证；
4、委托支付通知单及支付凭证。
证明目的：南阳市天杰汽车销售服务有限公司借原告2350万元；借款期限为1年；用于购汽车配件；利率：人行基准利率（年息6.09%）上浮40%；按月结息逾期还款超过60天，上浮50%计收罚息；自逾期支付之日起支付复利；支付方式为委托支付；担保方式为抵押、保证；1000万元借款人指定收款人为万载县国帅汽车销售有限公司，开行为农行江西省宜昌市万载县支行，账号14×××88；原告于2015.11.16日、12.17日分别将1000万元、1350万元款交付给借款人指定收款人万载县汽车销售有限公司。
第三组证据名称：41100620150002146号最高额抵押合同保证合同，内他证字第1503011615号他项权利证；
证明目的：抵押人为被告内乡和源大酒店有限公司、河南东山投资开发有限公司；抵押房产为内房权证字第××号，土地证为内国用（2010）第91号；担保的主债权区间为2015.11.11至2017.11.10日；担保的主债权为3200万元；担保范围为本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、迟延履行利息及实现债权的一切费用；如发生争议，由抵押权人所在地法院管辖。
2、41100120150058636号、41100120150065405号保证合同。
证明目的：1、保证人为赵松虎、陈永红、晏李萍；2、担保的主债权分别为1000万元、1350万元借款；3、保证方式为连带保证；4、保证范围为借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、迟延履行利息和迟延履行金及实现债权的一切费用；5、担保期间为主债务履行期限届满两年；
第四组证据名称：各被告的送达地址确认书。
证明目的：各被告证据确认的送达地址。
被告和源酒店、东山公司和陈永红对原告的证据发表质证意见称：对第一组证据没有异议。对第二组证据真实性无异议，但还本付息情况应提交财务报表予以证实。对第三组证据真实性无异议，但需核实最高额抵押合同内合同编号为41010120140001949、41010120140002118，借款金额分别为1000万元、1500万元的两笔借款是否还清。对两份保证合同真实性无异议。对第四组证据无异议。质证完毕。
被告天杰公司、赵松虎和晏丽萍缺席，视为放弃质证权利。
经审理查明：2015年11月16日、12月17日，原告与被告南阳市天杰汽车销售服务有限公司签订编号为41010120150001750《流动资金借款合同》，合同约定：借款本金2350万元；期限一年；发放日期分别为2015年11月16日、12月17日；利率固定利率，按每笔借款提款日前一工作日的同期同档次基准利率上浮40%（年息6.09%）；结息方式为按月结息，于每月20日支付；如逾期支付借款，则支付罚息，罚息利率为贷款利率上浮50%；借款人未按期支付利息，则从未按期支付之日起按月计收复利；如发生争议，由原告住所地法院管辖。同日，原告与被告赵松虎、陈永红及晏丽萍签订了41100120150058636号《保证合同》，约定被告赵松虎、陈永红、晏丽萍对该笔借款提供连带保证。
2015年11月11日，原告与被告东山公司及和源大酒店签订了编号为41100620150002146号《最高额抵押合同》，约定：担保债权最高为3200万元，担保期间为2015年11月11日至2017年11月10日；被告东山公司以内国用（2010）第91号国有土地证做抵押并办理抵押登记；被告和源大酒店以内房权证字第××号房产做抵押；担保的范围为借款本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、迟延履行利息和迟延履行金等贷款人实现债权的一切费用。
《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》及《保证合同》签订后，原告按约定为被告南阳市天杰汽车销售服务有限公司发放了贷款，被告支付利息至2016年9月20日。原告根据合同约定，分别于2016年10月10日及2016年11月13日向被告送达了《贷款到期通知书》，要求被告偿还借款本金及利息，但被告分文未还。
综上所述，本院认为，本案属借款担保合同纠纷。被告天杰公司与原告农行新区支行签订的《流动资金借款合同》及被告天杰公司、和源大酒店、赵松虎、晏丽萍、陈永红签订的《最高额抵押合同》、《保证合同》，属双方自愿，不违背法律的规定，属有效合同。被告天杰公司应当按照借款合同的约定，向原告偿还借款本金2350万元，并应从自2016年9月21日起按年息6.09%支付利息至2016年11月21日，自2016年11月21日起按年息9.135%支付利息付清之日止并计算复利至借款付清为止。被告赵松虎、晏丽萍、陈永红作为担保人，根据《保证合同》的约定，应当对上述借款本息承担连带偿还责任。被告东山公司、和源酒店作为抵押人，根据《最高额抵押合同》的约定，应以内房权证字第××号房产，内国用（2010）第91号土地为该笔2350万元借款本息承担抵押担保责任。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条之规定，判决如下：
一、限被告南阳市天杰汽车销售服务有限公司于本判决生效后十日内，偿还原告中国农业银行股份有限公司南阳新区支行借款本金23500000元；并应从2016年9月21日起按年息6.09%支付利息至2016年11月21日，自2016年11月21日起按年息9.135%支付利息至付清之日止并计算复利至借款付清为止。
二、被告赵松虎、晏丽萍、陈永红对上述借款本息承担连带偿还责任。
三、被告河南东山投资开发有限公司以内国用（2010）第91号土地，被告内乡和源大酒店有限公司以内房权字第××号号房产为该笔2350万元借款本息承担抵押担保责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费159300元，保全费5000元由被告南阳市天杰汽车销售服务有限公司、内乡和源大酒店有限公司、河南东山投资开发有限公司、赵松虎、晏丽萍和陈永红负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省南阳市中级人民法院。
审 判 长 韩中才
审 判 员 马俊会
人民陪审员 王书浩
二〇一七年七月五日
书 记 员 薄 涛