安徽省合肥市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）合民一终字第00233号
上诉人（原审被告）：翟红芝，女，1983年9月5日出生，汉族。
委托代理人：孙斌，安徽天禾律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：李晓东，男，1981年1月31日出生，汉族。
委托代理人：毕孟琪，安徽安泰达律师事务所律师。
上诉人翟红芝因所有权确认纠纷一案，不服安徽省合肥高新技术产业开发区人民法院（2013）合高新民一初字第00913号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
原判查明：李晓东与翟红芝原系男女朋友关系。2007年12月24日，李晓东与翟红芝为购买位于合肥经开区慈光路南习友路东南艳碧水花园C6幢404室的房产，作为共同借款人从招商银行按揭贷款156000元。该房屋总价款201741元，首付款45741元。2009年7月7日，合肥市房地产管理局为上述房屋办理了产权登记，载明权利人为李晓东，由翟红芝、李晓东按份共有。2011年5月3日，李晓东与翟红芝签订《协议书》一份，内容为“现有房产一套，该房位于合肥经开区南艳滨湖时光小区（房产登记地址合经区慈光路南习友路东南艳碧水花园C6幢404室），首付款为李晓东支付，房屋产权登记在双方名下，该房的贷款一直由双方负担。双方因性格不合，无法登记结婚，现经协商一致，达成如下协议：1、双方的男女朋友关系解除，双方不得干扰及影响对方的工作及生活；2、房屋产权过户至李晓东名下，翟红芝在办理房屋产权过户条件具备时，无条件协助办理房产过户手续，翟红芝不主张房产所有权；3、基于双方还贷期间生活费支出等原因，李晓东给予翟红芝适当补偿，总额为人民币（）元整；4、协议签署后房贷由李晓东一方承担，并承诺在两年内尽量还清贷款，并履行房产过户手续；5、双方无其他任何争议。”2013年4月7日，李晓东诉至安徽省合肥高新技术产业开发区人民法院，请求判决合肥市经济技术开发区慈光路南习友路东南艳碧水花园C6幢404室归其所有。
另查：2007年9月14日，李晓东通过中国工商银行转账及定金折抵方式支付涉诉房屋首付款45741元（其中，银行转账40741元，定金5000元），于当月17日支付涉诉房屋买卖契税4028.52元。
2007年11月2日，招商银行分别为李晓东、翟红芝办理招商银行一卡通各一张，为偿还银行按揭贷款所用。李晓东招商银行一卡通账号为6225885513316463，翟红芝账号为6225885513315861。翟红芝开通银行账号后未见还款记录，李晓东自2007年12月25日开始通过其账号6225885513316463按月偿还银行按揭贷款至今，款项分别来源于其中国建设银行工资卡、中国光大银行工资卡及中国银行工资卡（期间，李晓东先后换了两个工作单位，不同单位在不同的银行办理了工资卡）。涉诉房屋所欠银行按揭贷款尚未还清。
2008年4月至2010年10月期间，李晓东父母通过中国工商银行先后向其六次汇款累计137000元，用以房屋装修及生活开支。
原审法院认为：相关法律规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。本案中，涉诉房屋为李晓东与翟红芝按份共有，双方签订的《协议书》中关于“涉诉房屋产权过户至李晓东名下，翟红芝在办理房屋产权过户条件具备时，无条件协助办理房产过户手续，翟红芝不主张房产所有权”之约定，系翟红芝对涉诉房屋拥有份额的处分行为。该处分行为是否有效，应结合其他因素予以综合判断：由于李晓东与翟红芝原系男女朋友关系，双方在恋爱阶段购买了涉诉房屋，且产权登记为二人按份共有，后因双方性格不合，终止了男女朋友关系，基于这个前提，双方通过协议对产权属于二人按份共有的涉诉房屋进行了处理，约定涉诉房屋产权过户至李晓东名下，翟红芝不主张房屋所有权，但协议对于李晓东是否应支付相应对价未作约定，此种情形下，翟红芝表示放弃房屋所有权的行为是否有效，还应考虑到双方对涉诉房屋的出资份额、还贷及装修等方面所承担的义务。庭审中，李晓东已提供了充分的证据证明涉诉房屋首付款、契税、装修款及此后的偿还银行按揭贷款均由其支付，翟红芝对涉诉房屋未支付任何金钱，也未提供证据证明其对涉诉房屋承担过其他义务，故在签《协议书》时，因双方恋爱关系已终止，翟红芝同意将涉诉房屋产权过户至李晓东名下，并表示不主张涉诉房屋所有权，符合常理，也不违反民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。综上，《协议书》中翟红芝对涉诉房屋所享有份额的处分行为，系其真实意思表示，不违反法律规定，该处分行为自翟红芝在《协议书》签字时起即为有效。故李晓东要求确认涉诉房屋的产权归其所有，依法应予支持，但房屋所欠的剩余银行按揭贷款也应由李晓东负责偿还。
据此，依照《中华人民共和国民法通则》第四条、第七十一条、《中华人民共和国物权法》第三十九条、第一百零一条、第一百零四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：位于合肥经开区慈光路南习友路东南艳碧水花园C6幢404室的房屋所有权归李晓东所有。
上诉人翟红芝上诉称：一、房产登记具有公示力，当初翟红芝被登记为共有人时，李晓东没有提出异议，法院应认定其公示效力。本案房产登记为翟红芝与李晓东共有，所有权关系是确定的，翟红芝与李晓东共同签署房产合同，共同缴费房贷、共同居住，房产登记为翟红芝与李晓东各50%共有，应判决双方共同共有。二、原审法院开庭审理时，没有向翟红芝送达开庭传票，原审法院判决后，翟红芝也没有收到判决书。后翟红芝经多方打听才知开庭并判决，原审程序存在错误。请求撤销安徽省合肥高新技术产业开发区人民法院（2013）合高新民一初字第00913号民事判决，将案件发回重审或该判平均分割合肥经开区慈光路南习友路东南艳碧水花园C6幢404室房产；本案一、二审案件诉讼费由被上诉人李晓东负担。
被上诉人李晓东二审辩称：一、李晓东与翟红芝已于2011年5月3日达成协议，约定房屋产权由李晓东所有，翟红芝无条件协助办理过户手续，李晓东无需给予翟红芝任何补偿；二、本案原审程序合法。翟红芝经合法传唤拒不到庭，法院依法缺席审判，原审根据翟红芝亲自填写的送达地址确认书寄送了判决书，故原审程序合法。请求驳回上诉，维持原判。
经审理查明：二审中，翟红芝提供了以下证据：1、2007年9月16日，双方共同委托招商银行用李晓东账户还贷证据；2、翟红芝自2009年至2011年用招商银行信用卡还款记录，证明翟红芝支付了装修资金；3、翟红芝分别借张义军、韩国英共计70000元的四份借条，证明翟红芝为案涉房屋装修借款的事实；4、翟红芝在洽洽集团工作期间的工资表，证明翟红芝为房屋装修支付资金；5、李晓东2008年底离开洽洽集团，没有收入，工资发至2008年底，建设银行工资表可以证实；6、李晓东2009年9月有了新的工作，光大银行工资卡可以证明。李晓东则认为上述证据不属于新证据，超过了举证期限，不予质证。
另查，翟红芝认可双方是男女朋友关系，也认可上述2011年5月3日的《协议书》是其本人签名，但认为是被李晓东逼迫所签，未提供证据证实，也没有在法定期限内申请撤销。
再查，翟红芝在原审期间，向法院提供了法律文书送达地址确认书，原审法院按照翟红芝所确认地址依法送达了开庭传票和判决书。
本院认为：《中华人民共和国物权法》第三十九规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。《中华人民共和国物权法》第一百零一条规定，按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。
本案翟红芝与李晓东在确定解除男女朋友关系时，签订了《协议书》，明确约定涉案房屋归李晓东所有，该协议系双方真实意思表示，内容也不违反国家法律禁止性的规定，合法有效。翟红芝认为该《协议书》是受胁迫所签，没有提供证据证实，也没有在法定期限内提起撤销之诉，故该《协议书》应作为本案处理依据。翟红芝上诉提供的证据，与本案房屋权属没有关联性，本院不予采信。
原审法院是按照翟红芝确认的送达地址送达了开庭传票和判决书，符合法律规定，程序上没有错误，翟红芝称原审程序存在错误，理由不足，本院不予支持。
现该房产已具备办理至李晓东名下条件，李晓东要求确认所有权归其所有，原审判决并无不当。上诉人翟红芝上诉理由不足，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
本案二审案件受理费8192元由翟红芝负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 陈 思
审 判 员 孙礼会
代理审判员 余海兰
二〇一四年二月十一日
书 记 员 鲍晶晶
附相关法条：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。