上海市静安区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0108民初3262号
原告：叶翠娟，女，1960年12月9日出生，汉族，户籍地上海市黄浦区老新街XXX弄XXX号，现住澳大利亚。委托诉讼代理人：卜文朝(夫妻关系)，户籍地上海市黄浦区老新街XXX弄XXX号。委托诉讼代理人：叶绮峰(姑侄关系)，户籍地上海市黄浦区复兴中路XXX弄XXX号乙。原告：申民妹，女，1958年9月13日出生，汉族，户籍地上海市静安区山西北路XXX号客堂。委托诉讼代理人：叶绮峰(母女关系)，户籍地上海市黄浦区复兴中路XXX弄XXX号乙。被告：上海北苑房地产开发有限公司，住所地上海市静安区海宁路XXX号XXX室。法定代表人：陶晓文，职务董事长。委托诉讼代理人：乐嘉敏，男，该公司工作人员。第三人：刘忠耀，男，1956年11月27日出生，汉族，户籍地上海市宝山区三门路XXX弄XXX号XXX室。委托诉讼代理人：汤金芳(夫妻关系)，户籍地上海市宝山区三门路XXX弄XXX号XXX室。第三人：刘忠娥，女，1954年1月28日出生，汉族，户籍地上海市宝山区殷高路XXX弄XXX号XXX室。第三人：刘忠梅，女，1960年7月25日出生，汉族，户籍地上海市杨浦区殷行路XXX弄XXX号XXX室。原告叶翠娟、申民妹与被告上海北苑房地产开发有限公司，第三人刘忠耀、刘忠娥、刘忠梅商品房预售合同纠纷一案，由原上海市闸北区人民法院于2016年3月17日受理后，原上海市闸北区人民法院因“撤二建一”被撤销，2016年3月30日起由上海市静安区人民法院继续审理。本院依法适用简易程序，于2016年4月18日公开开庭进行了审理。原告叶翠娟的委托诉讼代理人卜文朝、叶绮峰(暨原告申民妹的委托诉讼代理人)，被告上海北苑房地产开发有限公司的委托诉讼代理人乐嘉敏，第三人刘忠耀的委托诉讼代理人汤金芳，第三人刘忠娥、刘忠梅到庭参加诉讼。简易程序审理期限届满后，经各方当事人自愿协商，同意延长简易程序适用期间，一致选择在期限届满后仍适用简易程序进行审理。本案现已审理终结。原告叶翠娟、申民妹共同向本院提出诉讼请求：1.被告、第三人协助原告注销刘忠富设立在上海市静安区天目中路XXX弄XXX号1801(A)室房屋(以下简称系争房屋)上的预告登记；2.被告协助原告办理系争房屋的产权过户手续，将系争房屋过户至原告名下(共同共有)。事实和理由：系争房屋原由刘忠富向被告购买，并办理了预告登记手续。因被告未能如期交房，刘忠富想将系争房屋退给被告。原告借款给被告，但被告无力归还。经被告调解，刘忠富于2000年与原告签订转让文件，由被告退还刘忠富购房款，再由被告将系争房屋出售给原告。原、被告约定总房价款为人民币50万元(以下币种均为人民币)，原告已经支付40万元，剩余10万元同意在办理产证时支付。原告多次催促被告办理产证，但被告始终推诿。现原告发现刘忠富设立在系争房屋上的预告登记尚未注销，而刘忠富已于2002年去世(2003年3月18日注销户籍)，第三人为其继承人，因此要求第三人配合注销预告登记。被告上海北苑房地产开发有限公司承认原告主张的事实和全部诉讼请求。第三人刘忠耀、刘忠娥、刘忠梅共同述称，刘忠富生前并未告知预告登记的情况，本案要求法院依法判决。转让文件上没有签署日期，原、被告之间原是借款关系，之后转为房屋买卖关系是不合常理的。被告未及时要求刘忠富协助注销预告登记，提供的退款材料也不是刘忠富签名的，系争房屋应归刘忠富所有。本院经审理认定事实如下：案外人刘某(1990年报死亡)与王凤英系夫妻关系，第三人与刘忠富(1963年11月19日出生)均系二人子女。被告系系争房屋的开发商。1997年10月23日，被告(甲方、卖方)与刘忠富(乙方、买方)签订《上海市内销商品房预售合同》，约定：乙方自愿向甲方购买系争房屋，房屋暂测建筑面积150.20平方米，单价5,800元，售价款871,160元；甲方定于1998年10月30日前将系争房屋交付给乙方使用，因特殊原因而不能在规定期限内交付乙方使用时，乙方同意交房期可延长三个月。次日，房地产登记机构对上述合同予以登记备案。1999年1月，刘忠富以被告延期交房为由，向有关部门提出退房申请。嗣后，被告向有关部门书面确认同意刘忠富的申请，并陆续向刘忠富支付共计522,895元。2000年1月21日，原告(乙方)与被告(甲方)签订《抵押借款协议书》，约定：甲方于2000年1月24日向乙方借款30万元，于2000年4月23日归还乙方本金加利息308,100元；因乙方担心甲方到期无能力还款，甲方愿意以北苑大厦18层A套作为抵押物，如到期甲方无能力归还借款及利息，甲方将北苑大厦18层A座内销商品房以人民币50万元整的总价，转让给予乙方，乙方将余款补付给予甲方；在办理借款手续的同时，甲、乙双方将18层A套的转让手续办妥，视作售房成立；到期甲方将欠款及利息归还乙方后，乙方将整套手续交还甲方；到期甲方未将欠款归还乙方，转让即为生效。同日，原告(乙方)与被告(甲方)还签订《协议书》，约定：甲、乙双方在签订北苑大厦18楼A套与原业主的权益转让书后，即享有该物业之预售合同书中的所有权益；甲方将北苑大厦18楼A座商品房，建筑面积150.2平方米之物业，以总价50万元的价格出售给乙方；乙方在2000年1月24日先付房款30万元，余款在2000年4月23日付清；本公司负责处理同原业主的一切债权债务等法律关系，与乙方无关，保证本合同权益转让的合法顺利实现；乙方若因甲方的原因，无法办理房屋交接手续，无法申领房地产权证的，由甲方承担责任。被告还于当日出具收据，载明收到原告10万元，收款事由为18A房款。同月25日，被告出具收据，载明收到原告20万元，收款事由为18A房款。2000年5月8日，原告(乙方)与被告(甲方)签订《抵押借款补充协议》，约定：因甲方目前无力偿还借款，甲方原抵押给乙方的北苑大厦18层A座内销商品房抵款成立；乙方尚须支付的余款20万元，双方约定在甲方建设的北苑大厦于2000年12月取得新建商品房房地产权证后半个月内，乙方将余款一次付清。同日，原告(乙方、买方)与被告(甲方、卖方)签订《上海市内销商品房预售合同》，约定：乙方向甲方购买系争房屋，总房价款为50万元，甲方定于2000年12月30日前将该房屋交付给乙方；在该房屋交付给乙方，乙方付清全部房价款后，甲乙双方应向闸北区房地产交易中心办理价格申报、过户申请手续，申领该房屋的房地产权证；所有办理房屋有关法定手续所需费用，包括产权过户手续费、登记费等政府有关部门规定的各项收费，按有关法规规定由甲、乙双方各自负责缴付。2003年3月18日，刘忠富报死亡。2008年4月11日，刘忠富登记为系争房屋的预购房屋权利人。2011年5月16日，系争房屋登记至被告名下。2014年9月23日，王凤英报死亡。2015年6月1日，被告出具收据，载明收到原告10万元，收款事由为18A房款。另查明，原告(乙方)与被告(甲方)曾签订《抵押借款补充协议》，约定：因为甲方无力还款，将18A商品房抵押给予乙方；乙方尚有应付余款20万元，因为乙方原向甲方购买18B和22B，多付房款甲方同意及时退还乙方；因为甲方无力退还所以该款和延期交房补偿款一并予以划账，作为18A室房款在办理产证之前予以结算；乙方尚须支付房款，在甲方可以提供乙方办理产证时，乙方一次付清。刘忠富(甲方、转让方)与原告(乙方、受让方)曾签订《本合同权益转让书》，约定：甲、乙双方经协商一致，就甲方向乙方转让本合同(指甲方为购买正在建造的北苑大厦18楼A室商品房，于1997年10月23日与被告签订的商品房预售合同，该预售合同已登记备案)权益达成约定；甲、乙双方分别按协议与被告结算该物业款项；甲方同意将该物业之所有权益转让给乙方，甲方不再享有该物业之任何权益；甲方已征得被告同意将已预售的北苑大厦18楼A室商品房转让给乙方，待房屋交付时，乙方凭本合同权益书即可与被告办理房屋交接手续。审理中，第三人表示刘忠富没有结婚也没有子女，其于2002年4月9日因车祸突然去世，未留有遗嘱，继承人为王凤英；王凤英因病去世，未留有遗嘱，继承人为第三人。以上事实，由原告提供的《上海市内销商品房预售合同》、《抵押借款协议书》、《协议书》、《抵押借款补充协议》、《本合同权益转让书》、收据、户籍信息资料、上海市房地产登记簿，被告提供的上海市房地产权证、关于门弄牌批复、申请、支付凭证以及当事人的陈述等证据予以佐证。本院认为，当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行。根据刘忠富与原告签订的《本合同权益转让书》的约定，刘忠富已将其享有的系争房屋的所有权益转让给原告，被告亦对此表示认可，故被告与刘忠富应当协助原告注销系争房屋上设立的预告登记。现刘忠富、王凤英先后去世，第三人作为继承人应当配合办理相关手续。预告登记注销后，系争房屋过户已无障碍，被告应当依照《上海市内销商品房预售合同》的约定配合原告办理产权过户手续，将系争房屋登记至原告名下。综上所述，原告的诉讼请求符合法律规定和合同约定，应予支持。原告同意支付剩余房款，系其对于自身诉讼权利的处分，本院予以准许。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十条、《中华人民共和国继承法》第十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款规定，判决如下：一、被告上海北苑房地产开发有限公司与第三人刘忠耀、刘忠娥、刘忠梅应于本判决生效之日起十日内协助原告叶翠娟、申民妹注销刘忠富设立在上海市静安区天目中路XXX弄XXX号1801(A)室房屋上的预告登记；二、被告上海北苑房地产开发有限公司应于上址房屋上刘忠富设立的预告登记注销之日起十日内协助原告叶翠娟、申民妹办理上址房屋的产权过户手续，将上址房屋登记为原告叶翠娟、申民妹共同共有(相关税费按国家政策规定各自负担)；三、原告叶翠娟、申民妹应于上址房屋上刘忠富设立的预告登记注销之日起十日内向被告上海北苑房地产开发有限公司支付房款10万元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取80元(原告叶翠娟、申民妹已预缴)，由被告上海北苑房地产开发有限公司负担。如不服本判决，原告叶翠娟可在判决书送达之日起三十日内，原告申民妹，被告上海北苑房地产开有限公司，第三人刘忠耀、刘忠娥、刘忠梅可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 严毅超
二〇一六年九月十四日
书记员 龚 胤
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第一百一十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：
（一）法律上或者事实上不能履行；
（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；
（三）债权人在合理期限内未要求履行。
二、《中华人民共和国继承法》
第十条遗产按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。
当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。