沈阳市和平区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)辽0102民初10643号
原告：中国银行股份有限公司沈阳和平支行（中国银行沈阳和平支行），住所地沈阳市和平区和平南大街28号甲2，统一社会信用代码：9121010281778900XA。
负责人：王凯，系该行行长。
委托诉讼代理人：张砚，系辽宁英泰律师事务所律师。
委托诉讼代理人：齐少龙，系辽宁英泰律师事务所律师。
被告：赵双喜，男，1973年7月25日出生，汉族，住沈阳市沈河区。
原告中国银行股份有限公司沈阳和平支行（中国银行沈阳和平支行）（以下简称中国银行沈阳和平支行）诉被告赵双喜金融借款合同纠纷一案，原告于2016年9月13日向本院起诉，本院受理后，依法由本院审判员程惠华担任审判长，审判员石锐锐主审，与人民陪审员刘玉洁组成合议庭，于2016年12月26日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人齐少龙到庭参加诉讼，被告赵双喜经本院公告送达期满后未到庭参加诉讼。本案经合议庭评议，现已审理终结。
原告诉称：原告与被告在2014年6月25日签订编号为2014年和字第0091号的个人二手住房贷款合同，借款期限为15年，借款总额为人民币250,000元，借款用于购买位于沈阳市沈河区南乐郊路100-1号1-7-1的房产，建筑面积为62.58平方米。被告同意将该房产抵押给原告，作为其偿还贷款的担保，双方办理了抵押登记。原告按合同约定将250,000元贷款实际发放。但被告却未按合同约定履行还款义务,截止到2016年9月6日已连续12期未按合同规定偿还借款本息，尚欠原告本息合计254,905.61元。原告多次催要，被告均未履行还款义务。现原告根据合同约定要求解除合同，收回剩余贷款的本息，并对抵押房产行使优先受偿权，以维护原告的合法权益。诉讼请求：1、请求法院依法判令解除原告与被告于2014年6月25日签订编号为2014年和字第0091号的个人二手住房贷款合同。2、请求法院依法判令被告给付贷款本金人民币239,945.78元及利息人民币13,815.01元，罚息人民币1,144.82元，合计人民币254,905.61元（以上利息截止至2016年9月6日，以后利息、罚息按合同约定计算至实际支付之日止）。3、请求人民法院依法判令原告对被告用于抵押的位于沈阳市沈河区南乐郊路100-1号1-7-1的房产享有优先受偿权。4、请求人民法院依法判令被告承担本案诉讼费用。
被告赵双喜未到庭，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明：2014年6月25日，被告赵双喜（借款人）与原告签订《个人二手住房贷款合同》，约定贷款金额为250,000元；借款期限为180个月，自贷款人实际放款日计算；借款用于购买位于沈阳市沈河区南乐郊路100-1号（1-7-1），建筑面积62.58平方米的房产；借款利率为浮动利率，按月结息付息，若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。借款采用按月等额本息还款方法；借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保。并于2014年6月28日在沈阳市房产局办理了房屋他项权利证，登记权利人为原告；抵押担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、贷款人为实现债权的相关费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。借款合同还约定，借款人未按期归还贷款本息的视为本合同项下违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，终止或解除本合同，全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同，依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权。借款合同签订后，原告于2014年7月10日依约向被告赵双喜发放贷款250,000元，被告赵双喜在偿还部分借款后，自2015年9月起开始拖欠本息，截至2016年9月6日尚欠原告贷款本金239,945.78元，利息13,815.01元，罚息1,144.82元未还，原告诉讼来院。
上述事实，有身份证复印件、户口本复印件、无婚姻登记记录证明、《个人二手住房贷款合同》、借款借据、逾期未还款查询、房屋他项权利证及当事人的当庭陈述等证据在卷佐证，经庭审审查，本院予以确认。
本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告赵双喜经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据其他当事人提供的证据及其陈述对本案的案件事实予以认定。原告与被告赵双喜签订的《个人二手住房贷款合同》合法有效，本院予以确认。被告赵双喜未按借款合同的约定，履行按期偿还原告借款的义务，属违约行为，应承担相应的民事责任。借款合同约定了逾期付款的罚息，同时约定借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权解除合同，宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期。现被告赵双喜未按约定向原告偿还借款本息属违约，故对原告要求解除贷款合同，并要求被告赵双喜偿还剩余贷款本金、利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持。如被告赵双喜未能按期还款，原告有权对被告赵双喜提供的抵押房产行使抵押权，在债权范围内优先受偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条二款、第九十七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定之规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司沈阳和平支行（中国银行沈阳和平支行）与被告赵双喜于2014年6月25日签订的《个人二手住房贷款合同》；
二、被告赵双喜于本判决发生法律效力后10日内偿还原告中国银行股份有限公司沈阳和平支行（中国银行沈阳和平支行）贷款本金239,945.78元，利息13,815.01元，罚息1,144.82元（截止至2016年9月6日）；并自2016年9月7日起，按借款合同约定的计息办法给付原告中国银行股份有限公司沈阳和平支行（中国银行沈阳和平支行）逾期利息至实际清偿之日止；
三、如被告赵双喜逾期还款，原告有权对赵双喜抵押的位于沈阳市沈河区南乐郊路100-1号（1-7-1），建筑面积62.58平方米的房产行使抵押权，在上述债权范围内优先受偿。
如果被告赵双喜未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5,124元，公告费800元，由被告赵双喜负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 程惠华
审 判 员 石锐锐
人民陪审员 刘玉洁
二〇一六年十二月二十七日
书 记 员 单如一
本判决所依据的相关法律
《中华人民共和国合同法》第九十三条二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。