江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
(2017)苏0583民初1829号
原告：何启会，女，1974年11月25日出生，汉族，住安徽省庐江县。
委托代理人：谭望燕，江苏紫东律师事务所律师。
委托代理人：李永玉，江苏紫东律师事务所律师。
被告：李益，男，1988年5月4日出生，汉族，住江苏省泰兴市。
委托代理人：徐惠忠，上海华夏汇鸿律师事务所律师。
原告何启会与被告李益房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年1月19日立案受理后，依法由审判员杨荣丰适用简易程序独任审理，并于2017年2月28日公开开庭进行审理。原告何启会及其委托代理人谭望燕，被告李益及其委托代理人徐惠忠到庭参加了诉讼。后因案情复杂，本院于2016年4月14日转为普通程序审理，并依法组成合议庭于2016年5月24日公开开庭进行了审理，原告何启会及其委托代理人李永玉、被告李益及其委托代理人徐惠忠到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告何启会向本院提起的诉讼请求为：一、解除原、被告签订的房屋买卖合同；二、被告返还定金100000元，支付违约金184000元，中介费9000元，律师费22000元，共计315000元；三、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：原、被告经昆山昆宁房地产经纪有限公司（原昆宁房产咨询有限公司）居间介绍，于2016年7月23日签订了房屋买卖合同，约定被告将位于昆山市陆家镇星圃路XX号常发豪郡花园XX号楼XX室房产作价92万元卖给原告，合同约定违约方向守约方支付总房款的20%作为违约金，并且支付律师费、中介费。合同签订后原告缴纳了10万元定金，并准备了首付款20万元，办理了房屋贷款。原告积极履行合同，被告反悔，向原告及昆宁房产公司明确表达拒绝履行合同，为维护原告的合法权益，特起诉至法院，请求法院依法判决。
被告李益辩称，关于第一项诉请我方同意，关于第二项及第三项诉请不同意。理由如下：1、被告不存在任何的违约事实，不应当承担违约金，在合同中也没有约定具体的交易的条件，合同签订后被告一直催促中介，需要原告履行付款义务，但是原告一直拒不履行付款义务，事后中介也一直没有安排双方签订网签合同的事宜，由此导致本案的预约合同无法继续履行，该责任不在于被告而在于原告；另外原告主张的律师费，被告没有违约故不应当承担律师费，其余的事实在质证时一并发表。
经审理查明：2016年7月23日，出售方（甲方）李益与购买方（乙方）何启会，居间方（丙方）昆山昆宁房地产经纪有限公司签订《昆山昆宁房产房屋买卖合同》一份，约定甲乙双方经丙方居间介绍，在平等、自愿、协商一致的基础上就乙方购买甲方住房事宜，订立本合同。第一条，甲方同意将坐落在昆山市陆家镇星圃路XX号常发豪郡花园XX号楼XX室，房屋产权证号：12××72，土地使用权证号：（2016）XX，面积94.77平方米，房屋附属阁楼情况：无，房屋附属车库情况：无，的房屋出售给乙方。乙方对该房屋充分了解愿意购买。甲方就该房屋的附属设施和装潢情况说明如下（设施清单）：精装；第二条，甲乙双方协商一致，同意上述房地产转让价款为（本合同价款皆为人民币）920000元整（大写）玖拾贰万元整。甲乙双方约定，该房屋内的维修基金余额，水、电、煤气初装费（若有），有线电视初装费（若有）等费用已包含在总房价内，不再另行结算。税费承担方式约定如下：在过户中所产生税费由乙方承担；第三条，本次交易流程时间约定如下：1、签约后甲乙双方于5日内备齐所有资料，到银行申请贷款（若有），审贷通过后5日内（如公积金为预审通过），双方按约定方式还清贷款（若有）及过户；第四条，本次交易付款方式约定如下：1、定金：壹拾万元整（100000元整）；2、首付款（还贷）：贰拾万元整；3、房款（过户）壹拾伍万伍仟元整（155000元整）；4、房款（银行房贷）肆拾陆万元整（460000元整）；5、尾款伍仟元整（5000元整）交房时结清；1、第十一条，甲乙双方若有任何一方未按照本合同的约定全面履行自己的义务，则每逾期一日向守约方支付总房款的万分之三作为违约金。逾期超过十五日，守约方有权单方面解除合同，违约方应向守约方支付总房款的20%作为违约金。甲乙双方任何一方违约导致本合同不能履行的则违约方还应向丙方支付总房款2%的佣金。违约金的条款独立于本合同，不因本合同无效而无效；第十二条，三方签订本合同后丙方居间工作即为完成，但须义务为甲乙双方办理后续相关事宜。佣金收取方式：由甲乙各支付房总价的1%；第十三条，本合同一式三份，甲乙丙各持一份。经乙方签字（盖章）后生效。本合同生效后，各方应诚实履行，如有争议协商解决，如协商不成可向昆山市人民法院提起诉讼。如因合同纠纷诉至人民法院，违约方应承担守约方为聘请律师所支付之合理费用。如双方均违约，则根据责任比例承担律师费。如双方均不构成违约，律师费自行承担。第十五条：补充约定：若因国家政策发生变化导致款放不下来，甲均不负违约责任；若因乙方个人问题导致款放不下来，由乙方负责。《昆山昆宁房产房屋买卖合同》下方有李益、何启会签字及昆山昆宁房产咨询有限公司盖章予以确认。该房屋买卖合同签订后，原告于2016年7月23日按合同约定向被告支付了购房定金10万元整，原告向被告支付的该10万元系通过银行转账支付到被告的银行卡内的。
另查明：原告提供昆山昆宁房地产经纪有限公司出具的收据一份，该收据显示原告于2016年7月23日向居间方支付9000元佣金。被告庭审中认可收到原告支付的定金10万元。原告为提起本案诉讼，共发生律师费22000元。
还查明：原、被告、居间方签订《昆山昆宁房产房屋买卖合同》后，被告方委托居间方就涉案房屋原有的按揭贷款预约提前还贷，但居间方一直以待本案原告的本案贷款审批暂未审批通过，待原告本案房屋贷款审批经银行审批通过为由迟迟未预约被告房屋原有的贷款的提前还贷。被告并多次催促居间方要求原告将合同约定的用于被告归还银行贷款的首付款20万元支付给被告，居间方以也待原告的贷款审批确认通过后再进行，该款原告也未向被告支付。此后被告又多次要求居间方通知原告将购房款支付，但居间方或原告未均明确告知被告购房款的支付时间。2016年8月21日，居间方中介人员通知被告于2016年8月24日带上相应材料前往银行就被告房屋原有的抵押贷款办理提前还贷，并告知被告原告的房屋贷款银行也审批通过，现涉案房屋在还清贷款解除抵押后双方可进行过户。被告收到居间方的微信通知后称居间方在不确定原告能不能贷款就居间原告买受其房子为由，主张涉案房屋不再出售给原告。2018年8月21日，被告向居间方发出告知：“昆山市昆宁房产咨询有限公司：自7月23日签订合同之后至至今，贵中介并未按照合同约定提交甲方提前还款申请，再三催问也没有准确说法，一味以买方贷款审理未通过再三推脱，导致甲方银行还贷发生逾期，严重影响甲方征信问题。合同签订至今已拖延一个月，严重影响了我方正常生活。另外，贵中介面对甲方催促，多次以贷款审批未通过为由推脱，后又以征信审批为由强行解释，因此，我方认为买方近一个月时间征信审批未通过，其购房能力我方深表质疑！就贵中介综上行为，导致甲方对丙乙双方已失去合作信心。现于2016年8月21日正式通知中介，如丙方（买方）未能在即日起三个工作日内付清剩余82万购房款，合同立即终止，并保留对丙方追偿我方损失的权利！”。原告收到被告的发出的上述通知未能在被告指定的期间内向原告支付任何款项，后于2016年8月24日中介方通知被告前去清偿其房屋贷款准备让原告准备向被告支付首付款时，被告表示不卖原告房屋，此后，原告与被告多次协商，被告均表示不卖房屋。
又查明，原告庭审陈述其就本房屋贷款最早向银行申请的时间是2016年8月1日或2016年8月2日。原告向本院提交一份中国农业银行股份有限公司昆山分行的贷款审批通知书，根据该通知书显示原告的丈夫徐政于2016年8月24日通过二手房贷款申请，由中国农业银行股份有限公司昆山分行就徐政的二手房买卖提供46万元抵押贷款。庭审中原、被告一致陈述双方签订的《昆山昆宁房产房屋买卖合同》中第四条约定的:本次交易付款约定如下：首付款（还款）20万元，该20万元系原告向被告支付首付款20万元，且该原告支付的20万元是用于被告归还其房屋的原有银行抵押贷款的。
上述事实有《昆山昆宁房产房屋买卖合同》、房屋所有权证、国有土地使用权证、定金收据、中介费收据、律师费增值税发票、被告与中介的微信卿天记录截图、贷款审批通知书、及原、被告庭审陈述等证据在案佐证。
本院认为，原、被告签订《昆山昆宁房产房屋买卖合同》系双方的真实意思表示，且不违反我国法律、法规的强制性规定，是合法有效的，具有法律效力。双方当事人应依法、依约行使其权利和履行其义务。现原告诉请本院判决解除原、被告签订的《昆山昆宁房产房屋买卖合同》，被告也同意解除，本院对于《昆山昆宁房产房屋买卖合同》解除的事实予以确认。
《昆山昆宁房产房屋买卖合同》解除后，被告、原告是否应当承担违约责任？本院认为，原、被告双方在合同履行过程中均无过错，无需承担违约责任。理由有：1、合同签订后，被告积极履行合同多次催促中介方处理其房屋原有的抵押贷款清偿并要求中介方通知原告向其支付首付款，但中介方回答待原告本案的二手房买卖贷款通过后才能处理被告房屋的贷款清偿及向被告支付首付款。原告庭审也认为其只有在贷款审批通过后才能向被告支付首付款,故其一直未向原告支付首付款。原告的该主张在双方签订的合同中没有约定；2、原、被告签订的合同中关于首付款、房款、尾款支付的具体时间没有明确约定，对于首付款的支付被告虽然多次向原告催促，被告仍然未支付，且经被告向原告发出限期履行支付房屋否则终止双方合同的通知后，原告仍然未在被告限期内向被告支付款项。综上，被告据此不再同意将涉案房屋出卖给原告没有过错责任,故无需承担违约责任。3、原告签订本合同后，也积极准备履行合同，办理银行贷款，筹备购房首付款，虽然被告在原告二手房贷款通过前多次催促过原告支付首付款，但因双方合同中没有约定支付首付款的明确支付时间，故被告未支付首付款也不违约，原告不存在过错。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第六十条、第九十三条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、解除原告何启会与被告李益签订的《昆山昆宁房产房屋买卖合同》;
二、被告李益收取原告何启会的购房定金10万元限被告李益于本判决生效后十日内向原告何启会返还；
三、驳回原告何启会的其他诉讼请求。
案件受理费13000元,原告负担6500元，被告负担6500元。案件受理费13000元，原告已向本院预交，本院一再退回，被告负担的6500元，由其在履行上述判决给付义务时一并支付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76。
审 判 长 杨
审 判 长 杨荣丰
人民陪审员 陆 芳
人民陪审员 王思思
二〇一七年六月六日
书 记 员 唐 亮