福建省莆田市荔城区人民法院
民 事 裁 定 书
（2018）闽0304民初637号
原告：海源（莆田）酒店有限公司，住所地福建省莆田市荔城区。统一社会信用代码。
法定代表人：林淑英，总经理。
委托诉讼代理人：邓子超，福建大涵律师事务所执业律师。
被告：林清莺，女，1965年3月2日出生，汉族，居民，住所福建省福州市鼓楼区。
委托诉讼代理人：熊元，北京市魂鹤律师事务所执业律师。
原告海源（莆田）酒店有限公司（以下简称海源公司）与被告林清莺房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年8月24日立案后，于2017年5月24日作出(2016)闽0304民初3740号民事判决书，因被告林清莺不服上诉，莆田市中级人民法院作出（2017）闽03民终2385号民事裁定书，撤销(2016)闽0304民初3740号民事判决书并发回本院重审。本院于2018年1月12日立案后，依法另行组成合议庭进行审理本案。原告海源公司的委托诉讼代理人邓子超、被告林清莺及其委托诉讼代理人熊元到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
海源公司向本院提出诉讼请求：1.林清莺支付截止至2015年8月24日止欠付的租金12万元，水电费、消毒杀菌费、垃圾清理费三项总计34941.6元、消费券折合8万元以及前述三项费用自2015年8月25日起按月1.5%计算的违约金；2.林清莺支付自2015年8月25日起至实际搬出之日止欠付的房屋占有使用费386096.77元（其中自2015年8月25日起至2016年1月18日止欠付的房屋占有使用费152096.77元、自2016年1月19日起至实际搬出之日止按月3.5万元支付房屋占有使用费），水电费、消毒杀菌费、垃圾清理费总计18776元、消费券折合4万元以及前述三项费用自2015年8月25日起按月1.5%计算的违约金；3.林清莺已缴纳的履约保证金9万元取消并归海源公司所有。原一审过程中，海源公司变更第1、2项诉讼请求为：1.林清莺支付截止至2015年8月20日止的租金12万元，水电费、消毒杀菌费、垃圾清理费三项总计34941.6元、消费券折合8万元以及前述款项自2015年8月21日起按月利率1.5%计算的违约金；2.林清莺支付自2015年8月21日起至实际搬出之日止的房屋占有使用费399838.7元（其中自2015年8月21日起至2016年1月18日止的房屋占有使用费148064.5元，自2016年1月19日起至实际搬出之日止按每月3.5万元计算房屋占有使用费），水电费、消毒杀菌费、垃圾清理费三项总计18776元、消费券折合4万元以及前述款项自2015年8月21日起按月利率1.5%计算的违约金。事实和理由：2015年1月10日，海源公司与林清莺签订了《酒店SPA场所租赁合同》，约定由陈清英承租海源公司所有的位于莆田市荔城区xxxx用于经营xxx生意（xxxx），面积约1700㎡，约定租期共5年，自2015年1月19日起至2020年1月18日止，林清莺向海源公司缴纳9万元作为履约保证金，在林清莺违反合同的情况下，海源公司有权直接扣划林清莺缴纳的保证金，对于每一年的租金标准作出了详细的约定，支付方式为按月支付，在每月5日前缴纳当月份的租金，并且约定林清莺逾期支付租金及其他应当向海源公司支付的费用，每逾期一日应按日万分之五支付滞纳金。合同还约定在林清莺不缴纳租金等费用超过十天，海源公司有权解除合同。2015年8月24日，经海源公司计算，截止至当日，林清莺尚欠海源公司租金12万元、消费券8万元、水电杂费等34941.6元，海源公司制作《关于承包租金通知函》送达林清莺，函当中明确在收到之日起5天内未付清款项时，海源公司即日就解除合同，当日由林清莺雇佣的员工孙慧思确认签收《关于承包租金通知函》，但在5日内，海源公司并未收到林清莺支付的款项，经海源公司多次催讨，林清莺均不肯归还。
林清莺辩称，海源公司起诉林清莺主体不适格，该房屋实际签订、履行合同的主体都是莆田市创美医学美容有限公司（以下简称莆田创美公司），应由该公司承担合同义务。2015年1月13日，莆田创美公司与海源公司重新签订《酒店SPA场所租赁合同》，该合同是双方履行义务的依据。莆田创美公司已经过工商登记，后一份合同是对前一份合同（即海源公司与林清莺于2015年1月10日签订的《酒店SPA场所租赁合同》）的变更和取代，且租赁场地、营业等问题有新的约定，双方均清楚该情况。租赁过程中，履约保证金都是入账到莆田创美公司，双方往来信函也是通知向莆田创美公司。双方产生纠纷后，海源公司才按照林清莺的名字发函。海源公司与莆田创美公司不存在承包关系。保证金也并非作为违约金，因合同中未明确违约金金额，故不能混为一谈。莆田创美公司所租用的房屋已经归还海源公司，海源公司也在函中承认，故对其诉讼请求应予以驳回。
海源公司、林清莺围绕诉讼请求依法提交了如下证据：海源公司营业执照复印件、法定代表人身份证明、法定代表人身份证复印件、国有土地使用权证复印件、房屋所有权证复印件、福建省莆田市海源实业有限公司营业执照复印件各1份。上述证据来源合法，内容真实，本院予以确认并在卷佐证。对海源公司提供的、林清莺持有争议的证据和事实，本院认定如下：
1.《证明》1份，林清莺对该证据欲证实其系承租人的证明对象提出异议，该证据出具主体为福建省莆田市海源实业有限公司，属单位出具的书面证言，因无其他有效证据相佐证，故对于该证据中记载的“将该房地产的xxxx（建筑面积约1700平方米）转租给林清莺用于经营xxx”，本院不予采信；对该证据记载的其他内容，海源公司、林清莺均无异议，本院予以确认；
2.签订时间为2015年1月10日的《酒店SPA场所租赁合同》1份，林清莺对其真实性无异议，经与原件核对无误，予以确认；
3．《2015年1-8月对账明细表》、《2015年1月-12月对账明细表》各1份,该证据系海源公司自行制作的材料，无其他证据佐证，且林清莺提出异议，本院不予确认；
4.《关于承包租金通知函》1份，经与原件核对无误，本院予以确认。
对林清莺提供的、海源公司持有争议的证据和事实，本院认定如下：
1.《“创美（莆田）海源抗衰老中心”共同投资协议书》、莆田创美公司在工商行政部门的登记材料（包括落款时间为2015年1月20日的《公司登记（备案）申请书》及附表1、附表2，《莆田市创美医学美容有限公司股东会决议》、《莆田市创美医学美容有限公司章程》、2015年1月13日签订的《酒店SPA场所租赁合同》、李世英身份证复印件、林清莺身份证复印件、《指定代表或者共同委托代理人授权委托书》、《企业名称预先核准通知书》、《企业名称预先核准申请书》、《企业登记证照颁发及归档记录表》、《莆田行政许可文书送达回证》、《准予设立登记通知书》、《莆田行政许可文书送达回证》、营业执照复印件，落款时间为2016年6月28日的《公司登记（备案）申请书》、《制定代表或者共同委托代理人授权委托书》、《联络员信息》、营业执照复印件、《企业登记证照颁发及归档记录表》）、内资企业登记基本情况、莆田创美公司营业执照复印件表各1份，上述证据相互印证，能形成完整有效的证据链，经与原件核对无误，本院予以确认；
2.银行卡交易明细（包括POS签购单、《银行卡客户交易查询》、转账凭条各1份、交易详情6份）、《收款收据》各1份，其中，海源公司对《收款收据》无异议，自认其已收到履约保证金9万元，对该证据本院予以确认；该组其他证据无相关证据佐证，因与本案无关联性，且海源公司提出异议，故不予确认；
3.《莆田市创美医学美容有限公司装修合同》复印件1份，无原件核对，且海源公司提出异议，本院不予确认；
4.国泰电器POS机刷卡入账凭条1份（共52张）、《莆田创美刷卡及现金收入明细表》1份、莆田创美公司POS签购单1份（共28张），上述证据均无相关证据佐证，无法证实其与本案存在关联性，且海源公司对此提出异议，故不予确认；
5.《证明》、证人证言各2份，因该证据无其他证据佐证，无法证明二证人系莆田创美公司雇佣的工作人员，无法形成完整有效的证据链以证明待证事实，且海源公司提出异议，故不予确认；
6.《莆田创美会议纪要》2份，该二证据所记载参加人员并未全部在“与会人员签字”处签名，且无莆田创美公司加盖印章确认，无其他有效证据印证，故本院不予确认；
7.《莆田市创美医学美容有限公司预交资金清算退款确认表》1份，与本案无关联性，且海源公司对此提出异议，本院不予确认；
8.《关于正式归还海源泳池的函》、《关于接收管理外租原我司游泳池回复函》各1份，其中，海源公司对《关于接收管理外租原我司游泳池回复函》真实性无异议，予以确认；《关于正式归还海源泳池的函》虽无莆田创美公司加盖印章确认，但与《关于接收管理外租原我司游泳池回复函》记载内容相互印证，二者能形成完整有效的证据链，本院予以确认。
9.《关于承包租金通知函》1份，与海源公司提供的《关于承包租金通知函》内容一致，经与原件核对无误，本院予以确认。
根据海源公司、林清莺的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
福建省莆田市海源实业有限公司（以下简称海源实业公司）自2012年6月起将坐落于莆田市荔城区拱辰街道东园东路2168号的房屋出租给海源公司。2015年1月10日，经海源实业公司同意，海源公司对上述房屋内的附属楼xx楼（以下简称讼争房屋）对外转租。
2015年1月10日，林清莺与海源公司签订《酒店SPA场所租赁合同》，约定：海源公司将位于莆田市荔城区海源国际大酒店附属楼1楼出租给林清莺经营SPA（游泳池、美容美发、地下室健身房），租赁面积约1700㎡（具体以实物为准）；租赁期限5年，自2015年1月19日起至2020年1月18日止；2015年1月19日至2016年1月18日每月租金3万元；2016年1月19日至2017年1月18日每月租金3.5万元；第三年起至第五年每一年按8%逐年递增；租金按月支付，于每月5日前支付当月份的租金；林清莺向海源公司支付履约保证金9万元。2015年1月12日，林清莺向海源公司支付履约保证金9万元。
2015年1月13日，林清莺作为莆田创美公司拟任法定代表人的身份以莆田创美公司的名义与海源公司签订《酒店SPA场所租赁合同》，约定：海源公司将位于莆田市荔城区海源国际大酒店附属楼1楼出租给莆田创美公司作为办公场所使用，租赁面积488㎡；租赁期限5年，自2015年1月13日起至2020年1月12日止；租金5000元/月，场所押金30000元，待合同期满或特殊情况导致的合同结束，莆田创美公司退租后返还；租金于每月5日前支付。2015年1月20日，林清莺向莆田市工商行政管理局申请登记设立莆田创美公司，并提交《莆田市创美医学美容有限公司股东会决议》、《莆田市创美医学美容有限公司章程》、2015年1月13日签订的《酒店SPA场所租赁合同》等材料进行备案。2015年1月21日，莆田市工商行政管理局作出注册号为350300100073849营业执照，登记确认莆田创美公司于2015年1月21日成立，营业期限为2015年1月21日至2065年1月20日，法定代表人为林清莺，注册资本500万元，类型为有限责任公司，住所位于莆田市荔城区海源国际大酒店附属楼1楼；经营范围包括美容美发、微整形、养生保健咨询、美容美发产品及养生保健品的零售。
2015年6月15日，莆田创美公司向海源公司出具《关于正式归还海源泳池的函》告知：莆田创美公司目前处于试营业阶段、人员配置紧张；并要求向海源公司归还泳池经营管理权，扣除美发室装修费用后归还美发室。2015年6月20日，海源公司向莆田创美公司出具《关于接收管理外租原我司游泳池回复函》告知：海源公司于接收《关于正式归还海源泳池的函》当日已接收泳池、更衣室、美发厅等区域并投入营业；关于莆田创美公司在函中提及美发室、泳池、更衣室装修费用需海源公司接收后给予计算支付事项，需经海源公司财务部、工程部、行政部对原结构与现改造装修后的结构进行核对确认后方可结算支付，本项工作需要约15个工作日完成。
2015年8月24日，海源公司制作《关于承包租金通知函》，欲向林清莺出具并通知：林清莺作为海源公司附楼第一层SPA会所中心的承办方与海源公司签订《酒店SPA场所租赁合同》一份，双方约定承包经营期限自2015年1月19日至2020年1月18日止；截止2015年8月20日止，“贵中心”未付承包租金4个月120000元、消费券80000元、水电等杂项费用34941.6元，“贵公司”未按承包经营合同约定期限内付清以上账款，已逾期4个月以上；要求在收到该通知后5日内付清欠款154941.63元及滞纳金9296元、消费券80000元，若未在规定时间内支付，则海源公司将行使单方解除合同的权利并收回场地等。
本院经审查认为，莆田创美公司于2015年1月21日成立，林清莺为该公司的法定代表人。2015年1月10日，林清莺作为莆田创美公司发起人之一，以自己的名义与海源公司签订《酒店SPA场所租赁合同》，之后又于同年1月13日以莆田创美公司（筹）名义与海源公司另签订一份《酒店SPA场所租赁合同》，二份租赁合同中的租赁物面积虽不一致，但租赁物与莆田创美公司工商登记住所系同一处房屋，即莆田市荔城区海源国际大酒店附属楼1楼，且双方在庭审中均承认该地址仅有一家经营SPA。此外，从双方当事人履行合同义务的情况看，2015年6月15日莆田创美公司向海源公司出具《关于正式归还海源泳池的函》及2015年6月20日海源公司向莆田创美公司出具《关于接收管理外租原我司游泳池回复函》中，均提到莆田创美公司、“贵公司”等，可见是莆田创美公司履行本案的租赁合同。因林清莺以公司名义与海源公司签订租赁合同并实际履行，其法律后果应由莆田创美公司承担，林清莺与海源公司之间不存在租赁关系，林清莺并非本案适格被告。故海源公司的起诉不符合起诉条件，应裁定驳回起诉。
经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百五十四条第一款第三项，裁定如下：
驳回海源（莆田）酒店有限公司的起诉。
如不服本裁定，可以在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。
审 判 长 何志强
人民陪审员 陈秀娟
人民陪审员 陈光辉
二〇一八年八月十三日
书 记 员 林 锐
附注法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百一十九条起诉必须符合下列条件：
（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；
（二）有明确的被告；
（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；
（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
第一百五十四条裁定适用于下列范围：
（一）不予受理；
（二）对管辖权有异议的；
（三）驳回起诉；
（四）保全和先予执行；
（五）准许或者不准许撤诉；
（六）中止或者终结诉讼；
（七）补正判决书中的笔误；
（八）中止或者终结执行；
（九）撤销或者不予执行仲裁裁决；
（十）不予执行公证机关赋予强制执行效力的债权文书；
（十一）其他需要裁定解决的事项。
对前款第一项至第三项裁定，可以上诉。
裁定书应当写明裁定结果和作出该裁定的理由。裁定书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。口头裁定的，记入笔录。
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