广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤2071民初20667号
原告（反诉被告）：李莎墁，女，1993年6月23日出生，汉族，住四川省岳池县，
委托诉讼代理人：李曌（原告父亲），住四川省岳池县。
被告（反诉原告）：胡秋成，男，1985年10月22日出生，汉族，住广东省珠海市香洲区，
原告李莎墁与被告胡秋成房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年9月26日立案后，依法适用简易程序，于2016年12月8日、2016年12月12日公开开庭进行了审理。原告李莎墁及其委托诉讼代理人李曌，被告胡秋成到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李莎墁向本院提出诉讼请求：1.被告返还定金50000元，并赔偿违约金50000元，共计100000元；2.被告赔偿因违约致原告买房造成的经济损失30000元。诉讼中原告变更第2项诉讼请求，被告赔偿因违约致原告买房造成的经济损失100000元。事实与理由：2016年8月12日，经中山市佰佳房地产中介有限公司（以下简称佰佳公司）居间，原被告签订房屋买卖合同，原告依约向被告支付了定金50000元，被告却未按照合同约定办理房屋买卖事宜，经催告被告拒绝履行合同义务，已经构成违约。原告为了维护合法权益，特诉至法院，提出上述请求，请求法院支持。
被告胡秋成辩称，1.合同约定，买方按揭付款的，买卖双方须在合同签订后10日内向银行或银行委托的按揭公司提交抵押贷款申请的相关资料，并配合银行或银行委托的按揭公司办理贷款审批手续。被告于合同签订当日便将房产证、土地证、购房发票、契税发票等原件一并交予经纪方佰佳公司，以便履行该约定，并到中国银行坦洲支行申请提前还清房屋贷款，但是至今，原告仍未履行该约定。2.合同签订时，原、被告口头达成补充协议，在银行通知扣款时，原告应另外转50000元给被告用于还清房屋贷款，此约定经纪方代表郭子阳可以证明。2010年8月27日，被告告知经纪方郭子阳银行扣款时间为2016年9月1日，由经纪方郭子阳通知原告，并要求继续履行合同签订时达成的口头约定。但原告不肯履行该约定，事后更否认该约定。3.原告称被告因为市场房价上涨而违约，拒绝卖房并无事实和法律依据。被告于2016年8月28日以妻子姜蓓之名在珠海市盛嘉置业有限公司及珠海市竹胜园房地产有限公司，交付购房意向金各20000元，直到原告违约不履行合同，被告才申请退还意向金。4.原告所称的经济损失无法律和事实依据。综上，请求法院驳回原告全部诉讼请求。
被告胡秋成向本院提出反诉请求：判令原告违约，原告支付给被告的50000元定金不予退还。事实与理由：同本诉答辩意见。
原告李莎墁对被告胡秋成的反诉辩称，1.被告所称的签订合同十日内办理贷款审批手续问题，我方在签订合同之后没有收到通知去办理，并且涉案房产有抵押，房产不清晰，我方单方并不能办理该手续。2.关于如何付款问题已经在合同里有约定，我方并没有同意支付50000元帮被告还清房屋贷款。3.被告在珠海买房的事宜与本案无关。
本院经审理认定事实如下：1.2016年8月12日，胡秋成（甲方、卖方）与李莎墁（乙方、买方）、佰佳公司（经纪方）签订房地产买卖合同，合同约定：甲方将位于中山市坦洲镇碧源路1号锦绣丹枫苑10座204房的房地产出售给乙方，房屋建筑面积78.17平方米，成交价格为625000元，乙方于合同签订之日支付甲方定金50000元，首期款165000元于过户当天支付，余款410000元按揭付款；买方按揭付款的，买卖双方须在合同签订后10日内向银行或银行委托的按揭公司提交抵押贷款申请的相关资料，并配合银行或银行委托的按揭公司办理贷款审批手续；买卖双方须在完成按揭申请、提前还贷、注销抵押登记及归档手续后7天内备齐交易所需的资料向中山市房地产交易登管理所办理过户手续；甲方决定中途不卖及逾期10天仍未交付房地产时，作甲方中途悔约处理，本合同即告解除，甲方应在悔约之日起七日内将所收定金及购房款退还给乙方，另赔偿乙方50000元的违约金；合同还约定了其他事项。
2.合同签订当日，李莎墁向胡秋成支付50000元定金，胡秋成确认收到该款项；胡秋成向佰佳公司提交了房产证、土地证、购房发票、契税发票原件。
3.胡秋成与佰佳公司郭子阳2016年9月1日的微信聊天记录显示：胡秋成“不管什么原因，你们没有在2016年8月31日兑现承诺，没有转50000元过来用于银行扣还房屋贷款，就是你们单方面违约，就必须按违约处理。”2016年9月14日的微信聊天记录显示：郭子阳“胡哥发个你的银行账户（给）我，客户今天过来转账”，胡秋成“不用转了”，郭子阳“为何啊，已经扣款了吗？”胡秋成“你们违约，交易取消。”郭子阳“还是按照正常流程进行吧，我也看过几次合同，那个50000元在你扣款的时候就要给你只是口头承诺，客户那边上次不承认。也是做了很久思想工作才答应15号之前给。”
4.庭审中，李莎墁与胡秋成均要求解除合同，双方均确认涉案房屋当前价格为每平方米9000元，面积为78.17平方米，以该数额计算李莎墁的损失。胡秋成确认中介方没通知其去办理贷款，其就没有去。
5.证人张某（佰佳公司公司员工）出庭作证，证明：虽然合同约定签订合同后10天内申请按揭，但签订合同时候约定等中介通知双方一起去申请按揭；因胡秋成未能清偿贷款，故中介方未通知双方去申请按揭；证人没有听到胡秋成要求李莎墁代为支付银行贷款。
本院认为，本案为房屋买卖合同纠纷。李莎墁与胡秋成签订的房地产买卖合同是双方当事人的真实意识表示，且内容无违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应恪守履行。双方均要求解除上述合同，本院予以确认。
合同签订后，李莎墁依约向胡秋成支付定金50000元，胡秋成与李莎墁应依照合同约定办理按揭贷款审批手续。胡秋成于2016年9月14日表示不再继续交易，理由是口头约定让李莎墁另外支付50000元用于偿还房屋贷款，但李莎墁未按时支付；另外李莎墁没有按时申请银行按揭贷款。但胡秋成提供的与佰佳公司郭子阳的微信聊天记录不能证明李莎墁承诺支付50000元用于清偿贷款，也未有其他证据证明与李莎墁就该50000元有口头约定。至于申请银行按揭，中介方证明前去申请银行按揭需由其通知，并由双方一同到银行办理。胡秋成也确认未前往办理银行按揭的原因是中介方未通知。因中介方未通知，故李莎墁未按合同约定的时间办理银行按揭不构成违约。综上，本院对于胡秋成的抗辩意见均不予采纳。胡秋成于2016年9月14日单方拒绝履行合同属违约行为，应承担相应的违约责任。胡秋成不予返还定金的诉讼请求本院不予支持。
关于违约责任，合同已经约定违约责任条款，李莎墁主张胡秋成返还定金50000元及支付50000元违约金的请求符合合同约定，本院予以支持。关于李莎墁主张经济损失的诉讼请求，因胡秋成的违约导致李莎墁重新购买房屋需要额外支付购房款，故胡秋成应当赔偿李莎墁的经济损失，该损失应当以涉案房屋当前价格与签订买卖合同时的价格差额计算。庭审中李莎墁与胡秋成均同意涉案房屋价格现为每平方米9000元，故李莎墁的经济损失为78530元（78.17平方米×9000元/平方米-625000元），因李莎墁已经主张违约金，故李莎墁的经济损失应当以扣除违约金之后的金额作为其损失金额即28530元。
综上，依照《中华人民共和合同法》第一百一十三条、第一百一十四条规定，判决如下：
一、解除原告李莎墁与被告胡秋成于2016年8月12日签订的房地产买卖合同中关于中山市坦洲镇碧源路1号锦绣丹枫苑10座204房的买卖条款；
二、被告胡秋成于判决生效之日七日内向原告李莎墁返还定金50000元，支付违约金50000元；
三、被告胡秋成于判决生效之日七日内赔偿原告李莎墁经济损失28530元；
四、驳回原告李莎墁的其他诉讼请求；
五、驳回被告胡秋成反诉请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费4300元，减半收取计2150元（原告李莎墁已预交），由原告李莎墁负担768元，被告胡秋成负担1382元（被告胡秋成于本判决发生法律效力之日起七日内迳付原告李莎墁）；反诉案件受理费525元（被告胡秋成已预交），由被告胡秋成负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审判员 罗晓冰
二〇一六年十二月二十二日
书记员 冯要举