天津市红桥区人民法院
执 行 裁 定 书
(2018)津0106执异3号
异议人：冯艳，女，1978年11月8日出生，汉族，天津市电力公司城西供电分公司职员，住天津市红桥区。
申请执行人：田永生，男，1961年10月12日出生，汉族，天津通天科技有限公司总经理，住天津市红桥区。
委托诉讼代理人：魏毅，上海建纬（天津）律师事务所律师。
被执行人：牛麟，男，1978年5月13日出生，汉族，天津市电力公司城西供电分公司职员，住天津市红桥区。
在本院执行田永生与牛麟、冯艳民间借贷纠纷一案中，异议人冯艳对本院强制拍卖其名下的位于天津市��桥区怡德路与怡闲道交口的睦华里XX号房产不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，并于2018年3月14日举行了听证。异议人冯艳、申请执行人田永生的委托诉讼代理人魏毅、被执行人牛麟参加了听证，申请执行人田永生的委托诉讼代理人魏毅提交了书面意见。现已审理终结。
冯艳称，2016年6月，因牛麟欠田永生3000000元，田永生将牛麟和冯艳起诉至红桥法院，要求二人一起偿还欠款，经红桥法院判决确认了田永生的诉讼请求，但是冯艳对该笔借款并不知情，所以红桥法院的一审生效判决是错误的。且在执行红桥法院生效判决的过程中，法院裁定拍卖冯艳名下的XX号房产，因为该房屋是牛麟和冯艳及所抚养人的唯一住房，为生活所必需。故法院的执行行为是错误的。综上，异议人冯艳要求法院终止对其名下位于天津市××号房屋的执���，同时庭审中，冯艳还对法院将其纳入失信被执行人名单提出异议。
田永生称，异议人只能对执行行为是否违法提出异议，如果认为原生效判决错误，应当依照审判监督程序提出，而不是在执行异议中提出此问题。其次，XX号房产是冯艳和牛麟二人婚后购买，是夫妻二人的共同财产，冯艳认为该房屋系其唯一住房，不应拍卖，是对法律认识的错误，根据法律规定，在申请执行人同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的前提下，是可以予以执行的，因此对于冯艳提出的不应拍卖房屋的异议请求，人民法院不应予以支持。
牛麟称，不认可拍卖其房屋的执行行为，因为其与冯艳及孩子就这一套住房，在从田永生处借钱后，他被别人骗了，所以导致无法归还借款，现在他本人在积极想办法，争取早日归还全部欠��。
本院查明，本院在审理原告田永生与被告牛麟、被告冯艳民间借贷纠纷一案期间，原告向本院提出财产保全的申请，并提供担保，本院于2016年6月13日作出（2016）津0106民初3558号民事裁定书，裁定冻结被告牛麟、冯艳名下银行存款3000000元或查封其他同等价值财产。2016年6月21日向天津市市区不动产登记事务中心红桥部出具（2016）津0106民初3558号协助执行通知书，载明：一、查封被告冯艳名下坐落于天津市××号的房产。二、查封期限自2016年6月21日至2019年6月20日止。2016年12月28日，本院作出（2016）津0106民初3558号民事判决书，判决被告牛麟、冯艳偿还原告田永生借款3000000元及相应的利息、费用。判决生效后，田永生向本院申请执行，本院于2017年4月7日立案，2017年4月28日，经本院向天津市国土资源和房屋管理局查询，被执行人牛麟名下无房产信息，异议人冯艳名下有X号的房产一套，房产状态为一封一抵。田永生于2017年8月24日作出（2017）津0106执735号执行裁定书，裁定拍卖被执行人冯艳所有坐落于天津市××的房产。2018年1月，本院作出（2017）津0106执735号执行决定书，决定将牛麟和冯艳纳入失信被执行人名单。2018年3月12日，冯艳向本院提出书面异议，认为执行依据错误且不应执行其名下唯一住房，故要求终止对天津市XX号房产的执行。
另查，XX号房产建筑面积为92.88平方米，为牛麟与冯艳婚后购买，房屋抵押给中国银行股份有限公司天津和平支行，抵押价值1025000元。根据庭审中冯艳自述，该房屋内现居住有冯艳之母，冯艳、牛麟及二人所抚养的未成年子女一名，冯艳之母在他处另有住处。
本院认为，本案的争议焦点为XX号的房产作为异议人冯艳名下唯一住房是否具备强制执行的条件。首先，关于冯��认为原生效判决错误的问题，其应通过再审程序予以解决，此项内容并不属于执行异议案件的审查范围，因此冯艳以该理由要求撤销拍卖不能成立，本院不予支持。其次，关于解除XX号房产查封措施的问题，根据《最高人民法院<关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定>》第六条的规定，对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，故异议人冯艳以涉案房产为其唯一住房为由，要求解除查封的理由，缺乏法律依据，本院不予支持。第三，关于XX房产作为唯一住房能否拍卖的问题，虽然《最高人民法院<关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定>》第六条规定，对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或抵债。但是对于唯一住房的执���豁免并不是永久的，根据《最高人民法院<关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定>》第二十条第一款第三项的规定，在申请执行人按照当地廉租住房保障面积为被执行人及所扶养的家属提供居住房屋或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从房屋变价款中扣除五至八年租金的情况下，人民法院是可以强制执行唯一住房的。结合本案实际情况来看，一、XXX号房屋的建筑面积为92.88平方米，而根据《天津市廉租住房管理办法》的规定，在租房补贴的情况下，补贴面积为人均10平方米，家庭应补贴面积小于15平米的，按15平方米计算；在实物配租的情况下，2至3人的家庭，原则上配租一居室单元住房。故涉案房屋的面积超出了本地居民生活所必需的住房面积；二、在庭审中，申请执行人田永生亦表示愿意从变卖房屋所得款项中扣除五至八年的租金。综上，本案所涉房屋具备可以强制执行的条件，对异议人要求终止拍卖睦华里15-1-904号房产的要求本院亦不予支持。最后，关于冯艳被纳入失信被执行人信息的问题，如果被执行人认为将其纳入失信信息存在错误，可以向人民法院申请纠正，如果仍然不服的，可以向上一级人民法院申请复议。故异议人冯艳所提本项异议请求，不属于本院审查范围，对该项请求不予受理。
综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院<关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定>》第六条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条第一款第三项,《最高人民法院<关于公布失信被执行人名单信息的若干规定>》第十二条之规定，裁定如下：
��、驳回冯艳要求终止对其名下位于天津市XX号房产强制执行的异议请求；
二、冯艳所提本院将其纳入失信被执行人名单的异议事项，不符合受理条件，不予受理。
如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向天津市第一中级人民法院申请复议。
审 判 长 商 轶
审 判 员 张双才
代理审判员 于静波
二〇一八年三月二十二日
书 记 员 魏 欣
附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销��者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。
《最高人民法院<关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定>》
第六条对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。
《最高人民法院<关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定>》
第二十条金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：
（一）对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的；
（二）执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名��其他房屋的；
（三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。
执行依据确定被执行人交付居住的房屋，自执行通知送达之日起，已经给予三个月的宽限期，被执行人以该房屋系本人及所扶养家属维持生活的必需品为由提出异议的，人民法院不予支持。
《最高人民法院<关于公布失信被执行人名单信息的若干规定>》
第十二条公民、法人或其他组织对被纳入失信被执行人名单申请纠正的，执行法院应当自收到书面纠正申请之日起十五日内审查，理由成立的，应当在三个工作日内纠正；理由不成立的，决定驳回。公民、法人或其他组织对驳回决定不服的，可以自决定书送达之日起十��内向上一级人民法院申请复议。上一级人民法院应当自收到复议申请之日起十五日内作出决定。
复议期间，不停止原决定的执行。