福建省光泽县人民法院
民 事 判 决 书
(2017)闽0723民初770号
原告：光泽县农村信用合作联社武林信用社，住所地福建省光泽县二一七路***号。
主要负责人：陈建成，该信用社主任。
委托诉讼代理人：颜端森，福建杉城律师事务所执业律师。
委托诉讼代理人：官同鸣，男，该信用社员工。
被告：吴美峰，男，1976年4月8日出生，汉族，住福建省光泽县。
被告：罗旋，女，1989年8月9日出生，汉族，住福建省光泽县。
原告光泽县农村信用合作联社武林信用社（以下简称“武林信用社”）与被告吴美峰、罗旋金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告武林信用社的委托诉讼代理人官同鸣及被告吴美峰、罗旋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
武林信用社向本院提出诉讼请求：1.要求吴美峰、罗旋偿还借款本金400000元，并按合同约定的利息支付自2016年5月21日起至还清借款之日止的利息；2.依法处置吴美峰、罗旋提供抵押的房产时，所得价款武林信用社享有优先受偿权。在诉讼过程中，武林信用社明确第1项诉讼请求中利息计算方式：2016年5月21日起至2017年5月20日止按月利率10.25‰计息，2017年5月21日起至还清借款之日止按月利率10.25‰加收50%计息。事实与理由：2014年5月26日，武林信用社与吴美峰、罗旋签订最高额抵押借款合同，约定吴美峰因经营茶山需要向武林信用社借款400000元，借款期限自2014年5月26日至2017年5月20日，月利率10.25‰。该笔贷款由吴美峰、罗旋提供位于光泽县文昌路营辉楼A-2幢5层504室房屋作抵押。合同签订后，武林信用社依约交付借款400000元给吴美峰。吴美峰与罗旋系夫妻关系，本案借款发生在吴美峰、罗旋夫妻关系存续期间所借，属夫妻共同债务，罗旋应承担共同还款责任。
吴美峰承认借款属实，但现在经济困难，要求减免利息。
罗旋辩称，本案借款不是夫妻共同债务，不同意承担共同还款责任。
武林信用社主张的借款事实有最高额抵押借款合同、借据、房产所有权证、房屋他项权证、结婚证、法院调取的结婚登记审查处理表和离婚登记审查处理表以及当事人陈述可以证实。吴美峰、罗旋对上述证据均无异议。上述证据与原件比对无误，内容真实，来源合法，并与武林信用社主张的事实存在关联，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人的陈述和审查确认的证据，本院认定事实如下：
2014年5月26日，武林信用社与吴美峰、罗旋签订最高额抵押借款合同，约定：1.吴美峰因经营茶山需要向武林信用社借款400000元，借款期限自2014年5月26日至2017年5月20日，月利率10.25‰;2.贷款展期后逾期，自逾期之日起按展期后的利率加收50%的利息。吴美峰提供其所有的坐落于光泽县××商住楼××室房屋（房屋所有权证号：光房权证字第××号）作抵押担保，并于2014年5月26日到房产登记部门办理了房屋抵押登记(他项权证号：光房他证字第××号)。合同签订后，武林信用社依约向吴美峰交付借款400000元。借款后，吴美峰支付利息至2016年5月20日，2016年5月21日起欠息至今，本金亦未归还。吴美峰与罗旋于2014年4月14日登记结婚，2017年6月12日登记离婚，本案借款发生在吴美峰、罗旋婚姻关系存续期间。
本院认为，本案的最高额抵押借款合同是当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。合同签订后，武林信用社依约向吴美峰交付借款。借款到期后，吴美峰未履行还本付息义务，已构成违约，对武林信用社要求吴美峰归还借款本金400000元的诉讼请求，应予以支持。关于利息的诉讼请求，武林信用社主张的利息（2016年5月21日起至2017年5月20日止按月利率10.25‰计息，2017年5月21日起至还清借款之日止按月利率10.25‰加收50%计息），在法律及合同约定范围内，应予以支持。吴美峰、罗旋系夫妻关系，本案借款发生在吴美峰、罗旋婚姻关系存续期间，罗旋对本案借款事实也是清楚的，罗旋未能举证证明武林信用社与吴美峰明确约定本案借款为吴美峰的个人债务，或者证明吴美峰、罗旋对其婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有而武林信用社又知道该约定。因此，本案借款应按吴美峰、罗旋夫妻共同债务处理，武林信用社要求罗旋对借款本息承担共同还款责任的诉讼请求，符合法律规定，应予以支持。罗旋提出其不承担共同还款责任的辩解意见，缺乏事实和法律依据，不予采纳。武林信用社与吴美峰就抵押的房屋产权办理了抵押登记手续，武林信用社对该产权的抵押权已有效设立，在主合同债务不能清偿的情形下，武林信用社有权主张对该抵押的房屋产权享有优先受偿权。因本案用于抵押的房屋属吴美峰单独所有，故对武林信用社主张优先受偿权的诉讼请求，依法支持为武林信用社主张依法处置吴美峰提供抵押的房产时，所得价款武林信用社享有优先受偿权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国婚姻法》第十九条第三款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条规定，判决如下：
一、吴美峰、罗旋应于本判决生效之日起十五日内偿还光泽县农村信用合作联社武林信用社借款本金400000元及利息（2016年5月21日起至2017年5月20日止按月利率10.25‰计息，2017年5月21日起至还清借款之日止按月利率10.25‰加收50%计息）；
二、在依法拍卖、变卖或折价处置吴美峰所有的坐落于光泽县××商住楼××室房屋（房屋所有权证号：光房权证字第××号）所得价款中，光泽县农村信用合作联社武林信用社享有优先受偿权；
三、驳回光泽县农村信用合作联社武林信用社的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7300元，减半收取计3650元，由吴美峰、罗旋负担3600元，光泽县农村信用合作联社武林信用社负担50元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南平市中级人民法院。
审判员 涂建国
二〇一七年八月二十二日
书记员 万凌馨
本案依据的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国婚姻法》
第十九条第三款夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。
最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义的负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。