山东省邹平县人民法院
执 行 裁 定 书
(2018)鲁1626执异9号
异议人(案外人)：孙晓娟，女，汉族，居民，住山东省邹平县。
异议人(案外人)：孙抄，男，汉族，住山东省邹平县，与孙晓娟系夫妻关系。
以上两案外人共同委托诉讼代理人：成忠，山东远识律师事务所律师（特别授权代理）。
原案申请人：齐商银行股份有限公司滨州邹平支行，住所地邹平县鹤伴一路黄西村社区3号楼西段，统一社会信用代码91371626692015894P。
负责人：任志刚，该支行行长。
被执行人：邹平县中圣贸易有限公司,住所地邹平县明集镇开发区,统一社会信用代码91371626733719047J。
法定代表人：唐加彬，该公司总经理。
被执行人：邹平县新明房地产开发有限公司，住所地邹平县明集镇驻地，统一社会信用代码913716267424136053。
法定代表人：王书纲，该公司总经理。
被执行人：唐加彬，男，汉族，居民，山东邹平华诚化纤有限公司法定代表人，住邹平县。
被执行人：王桂华，女，，汉族，居民，住邹平县，系唐加彬之妻。
本院在执行原案申请人齐商银行股份有限公司滨州邹平支行与被执行人邹平县中圣贸易有限公司（以下简称中圣贸易公司）、邹平县新明房地产开发有限公司（以下简称新明房地产公司）、唐加彬、王桂华金融借款合同纠纷一案中，案外人孙晓娟、孙抄向本院提交书面异议，本院受理后，依法进行了书面审查，现已审查终结。
案外人孙晓娟、孙抄称，2014年3月29日，两案外人以孙晓娟的名义与新明房地产公司签订《商品房预售合同》，约定：案外人购买新明房地产公司开发的位于邹平县明集镇四季花园小区21幢1单元1503号住房一套，一次性付款，该套房产位于邹国用（2007）第140170号土地上，商品房交付180日办理权属登记手续。2014年4月1日，其与新明房地产公司就该套预售房产在邹平县住房保障和房产管理局登记备案。2014年4月23日，孙晓娟向新明房地产公司支付购房款项529852元（包含储藏室、车库），并于2014年4月25日取得新明房地产公司收据。2014年4月2日，孙晓娟取得邹平县明集镇驻地四季花园21号楼1-1503号房产的房屋所有权证书，编号：滨州市房权证邹平县字第××号。房权证记载的地号为14-01-66、土地使用权取得方式为出让、土地使用年限至2077年1月12日止。孙晓娟向新明房地产公司递交土地分户手续后，因中信银行股份有限公司淄博分行与新明房地产公司存在纠纷，滨州市中级人民法院查封了地号14-01-66，证号2007140170号的土地，导致案外人无法就自有房产办理土地或产权登记。案外人提起执行异议，滨州市中级人民法院分别作出（2017）鲁16执异34号执行裁定书、（2017）鲁16民初139号民事判决书，均认定该查封损及案外人的建设用地使用权及房屋所有权，不符合法律规定。滨州市中级人民法院已经解除该宗土地的查封手续。案外人再次办理分户手续时，又因原案申请人与被执行人新明房地产公司存在纠纷，查封了该宗土地，致案外人无法办理土地及产权登记。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》【法释〔2015〕10号】第二十八条规定“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”涉案房产坐落在查封土地上，在法院查封前已交易完成并且一次性支付了全部价款，取得了房产权证书，案外人对涉案房产已具有合法使用权，且已实际占有该套房产。因此，申请查封法院解除对邹国用（2007）第140170号国有土地的查封手续，排除案外人对自有房产产权登记障碍。
经审查，原案申请人齐商银行股份有限公司滨州邹平支行与被执行人中圣贸易公司、新明房地产公司、唐加彬、王桂华金融借款合同纠纷一案，审理过程中，本院于2017年8月4日查封新明房地产公司名下土地五宗，其中包括地号14-01-66，证号2007140170土地一宗。2017年8月4日，本院作出（2017）鲁1626民初2235号民事判决书，判决内容为：一、被告邹平县中圣贸易有限公司于本判决生效之日起五日内偿还原告齐商银行股份有限公司滨州邹平支行借款本金10000000元、计算至2017年5月21日的利息126538.81元以及此后利息（以借款本金10000000元为基数，按照年利率7.3515%，自2017年5月22日计算至本判决确定的履行期限届满之日）；二、被告邹平县新明房地产开发有限公司、唐加彬、王桂华对上述借款本息承担连带偿还责任，其承担偿还责任后，有权就其偿还份额向被告邹平县中圣贸易有限公司追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费82559元，减半收取41279元，保全费5000元，合计46279元，由被告邹平县中圣贸易有限公司、邹平县新明房地产开发有限公司、唐加彬、王桂华负担。该判决生效后，因被执行人均未履行该生效法律文书确定的义务，致申请人齐商银行股份有限公司滨州邹平支行申请执行，执行案号为（2018）鲁1626执576号。执行过程中，案外人孙晓娟、孙抄向本院提出执行异议。
另查明，2007年5月11日，新明房地产公司对地号14-01-66的土地取得土地使用权并办理了登记，土地使用证为邹国用（2007）第140170号。新明房地产公司在该土地上开发建设明集四季花园21#楼，并取得建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证、房地产开发经营权证、建设工程竣工规划验收合格证。2014年3月29日，孙晓娟与新明房地产公司签订《商品房预售合同》，约定：孙晓娟购买新明房地产公司在邹国用（2007）第140170号土地上开发的邹平县明集镇四季花园小区21幢1单元1503号住房一套，一次性付款，商品房交付180日办理权属登记手续。2014年4月23日，孙晓娟向新明房地产公司支付购房款项529852元，并于2014年4月25日取得新明房地产公司收据。2014年4月1日，新明房地产公司向孙晓娟开具涉案房款发票，2014年4月2日，孙晓娟取得邹平县明集镇驻地四季花园21号楼1-1503号房产的房屋所有权证书，编号为滨州市房权证邹平县字第××号。房权证记载的地号为14-01-66，土地使用权取得方式为出让，土地使用年限至2077年1月12日止。孙抄与孙晓娟系夫妻关系，系四季花园21号楼1-1503号房产共有人。因申请人齐商银行股份有限公司滨州邹平支行与新明房地产公司存在纠纷，本院查封了地号14-01-66，证号2007140170号土地。
以上事实由案外人孙晓娟、孙抄提交的（2017）鲁16执异34号执行裁定书、（2017）鲁16民初139号民事判决书、商品房预售合同、交款电子回单、房权证、购房款收款收据、物业费、水电费交款收据以及本院调取的卷宗相关材料在卷为凭。
本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第一百四十六条、第一百四十七条，《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条的规定，建设用地使用权或房屋发生转移时，其上附着的房屋或房屋占用范围内的建设用地使用权应一并处分。本案中，案外人孙晓娟、孙抄提交的证据能够证实邹平县明集镇驻地四季花园21号楼1-1503号房产所有权已经由新明房地产公司转移至案外人孙晓娟、孙抄，该房产建设在地号14-01-66土地之上，则房产占用范围内的建设用地使用权已一并发生转移。对该土地进行执行将损及案外人的建设用地使用权及房屋所有权，不符合法律规定，故对案外人孙晓娟、孙抄的异议请求，本院予以支持。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第八条、第十一条、第十二条之规定，裁定如下：
中止对被执行人邹平县新明房地产开发有限公司名下地号14-01-66、证号为（2007）140170号国有土地使用权的执行。
如不服本裁定，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向邹平县人民法院提起诉讼。
审判长 孟 莹
审判员 王 娟
审判员 李 莉
二〇一八年七月二十一日
书记员 郭蓬飞