福建省晋江市人民法院
民 事 判 决 书
(2018)闽0582民初4553号
原告:中国邮政储蓄银行股份有限公司晋江市支行，住所地晋江市青阳崇德路新世纪豪园三期C商场，统一社会信用代码91350582676507856B。
负责人：王国良，该支行行长。
委托诉讼代理人：庄海珍，福建佳汇律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李梨清，福建佳汇律师事务所律师。
被告：洪维永，女，1966年9月18日出生，汉族，住晋江市。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司晋江市支行与被告洪维永金融借款合同纠纷一案，本院于2018年4月8日立案后，于2018年5月8日对本案适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李梨清到庭参加诉讼，洪维永经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.洪维永立即偿还原告借款本金250000元及利息、罚息、复利(自2017年11月12日起至实际还款之日止，按双方签订的借款合同约定计算，至2018年3月14日暂计8826.37元)和原告为实现债权而支出的律师费5200元；2.原告有权就上述洪维永所负债务对其址于晋江市永和镇西山片小区房产【房屋所有权证号：晋房权证永和第10-1001**号】折价或以拍卖、变卖该抵押物所得款优先受偿。事实和理由：2016年11月28日，原告与洪维永签订个人最高额担保合同，约定为确保原告与洪维永签订的个人额度借款合同项下所形成的债权提供最高额担保，洪维永自愿提供金额为518100元的最高额抵押担保，担保期限为2016年11月28日至2029年11月28日，并由其址于晋江市永和镇西山片小区【房屋所有权证号：晋房权证永和第10-1001**号】的房产作为贷款抵押物。2016年12月1日，双方办理了抵押登记手续。2016年11月28日，原告与洪维永签订个人额度借款合同，约定原告向洪维永提供金额为518100元的贷款额度，额度存续期间为2016年11月28日至2029年11月28日。2016年12月12日，洪维永出具中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据，向原告借款250000元，并约定借款期限为2016年12月12日至2017年12月12日，按月付息到期一次性还本付息的还款方法，年利率为6.525%。合同签订后，原告依约放款，但洪维永未能履行按期付息的义务，已构成违约。
洪维永未作答辩，亦未提交证据。
本院在审理过程中，原告围绕诉讼请求提供以下证据：1.个人最高额担保合同、个人额度借款合同、中国邮政储蓄银行个人贷款放款单，证明借款及抵押担保的事实；2.还款计划表、还款流水详情单，证明洪维永还款情况；3.委托代理合同、发票，证明原告为实现债权支出律师费5200元。
本院认为，洪维永未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃相应的诉讼权利。原告提交的证据形式上来源合法，内容客观真实，未违反法律规定，且与本案事实有直接关联性，可以证明其诉讼主张，本院予以采纳并作为定案依据。
经庭审举证及认证，对本案主要事实作如下认定：2016年11月28日，原告与洪维永签订个人最高额担保合同，约定为确保原告与洪维永签订的个人额度借款合同项下所形成的债权提供最高额担保，洪维永自愿提供本金金额为518100元的最高额抵押担保，担保期限为2016年11月28日至2029年11月28日，担保的范围包括借款人于债权确定期间支用但尚未结清的全部借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和担保权人为实现债权及担保权而发生的一切费用。并由洪维永址于晋江市永和镇西山片小区的房产【房屋所有权证号：晋房权证永和第10-1001**号】作为贷款抵押物。2016年12月1日，双方办理了抵押登记手续【不动产登记证明：闽（2016）晋江市不动产证明第0021883号】。2016年11月28日，原告与洪维永签订个人额度借款合同，约定原告向洪维永提供金额为518100元的贷款额度，额度存续期间为2016年11月28日至2029年11月28日。合同第十三条约定，发生第十二条约定的违约情况，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人立即清偿全部贷款本息，处分抵押财产，实现抵押权。2016年12月12日，洪维永出具中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据，向原告借款250000元，并约定借款期限为2016年12月12日至2017年12月12日，按月付息到期一次性还本付息的还款方法，年利率为6.525%。合同签订后，原告依约放款，洪维永正常付息至2017年11月12日。原告为向洪维永追索本案债权，委托福建佳汇律师事务所起诉，支出律师费5200元。
综上所述，本院认为，原告与洪维永所签订的借款合同及抵押合同合法有效，双方当事人均应依约履行。洪维永未按约偿还利息，依照合同约定，原告有权提前收回贷款本息。原告支出的律师服务费5200元，属于为追讨本案债权支出的合理费用，依照双方合同约定，原告可以要求洪维永承担。洪维永以其自有的房产为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告依法享有优先受偿权。洪维永经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告洪维永应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司晋江市支行借款本金250000元及截至2018年3月14日已欠的利息、罚息、复利8826.37元，并支付自2018年3月15日起至还清款项之日止按双方合同约定和中国人民银行有关规定计算的利息、罚息、复利；
二、被告洪维永应于本判决生效之日起十日内支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司晋江市支行为追索债权支出的律师服务费5200元；
三、被告洪维永不履行上述债务时，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司晋江市支行有权以被告洪维永提供的抵押物，即址于晋江市永和镇西山片小区房产【房权证号为：晋房权证永和第10-1001**号、不动产登记证明：闽（2016）晋江市不动产证明第0021883号】折价或者拍卖、变卖的所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5260元，因适用简易程序减半收取计2630元，由被告洪维永负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。
审判员 寿华杰
二〇一八年五月十一日
书记员 许婉婉
附件：本案所适用的法律法规、司法解释
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
法官提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》执行程序若干问题的解释
第二十七条在申请执行时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，申请执行时效中止。从中止时效的原因消除之日起，申请执行时效期间继续计算。
第二十八条申请执行时效因申请执行、当事人双方达成和解协议、当事人一方提出履行要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，申请执行时效期间重新计算。
第二十九条生效法律文书规定债务人负有不作为义务的，申请执行时效期间从债务人不作为义务之日起计算。
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