贵州省毕节市七星关区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）黔0502民初3783号
原告：中国农业银行股份有限公司毕节分行，住所地贵州省毕节市中山路1号，统一社会信用代码：915205002154710610。
负责人：蒋承业，该行行长。
委托诉讼代理人：饶川（特别授权代理），该行员工。
被告：梁燕兴，女，1986年12月24日出生汉族，住所地贵州省毕节市。
原告中国农业银行股份有限公司毕节分行与被告梁燕兴金融借款合同纠纷一案，本院于2018年5月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司毕节分行的委托诉讼代理人饶川到庭参加诉讼，被告梁燕兴经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司毕节分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告梁燕兴偿还原告借款本金226,581.70元，利息5,605.64元（截止2018年5月9日），以及至借款本金利息还清之日止所欠的利息、罚息、复利、违约金；2.判决原告对被告梁燕兴提供的借款抵押物享有优先受偿权；3.本案诉讼费用由被告承担。诉讼过程中，原告变更第一项诉讼请求为：判令被告梁燕兴偿还原告借款本金226,581.70元，利息、罚息、复利8,498.61元（截止2018年8月16日），以及至所有款项还清之日止所欠的利息、罚息、复利、违约金。事实和理由：被告梁燕兴为购买招商商置（贵州毕节）投资有限公司开发的位于毕节市南部新区“招商花园”××号住房，被告梁燕兴愿意以该房屋作为抵押物，向原告申请贷款250,000元。2013年3月11日，被告梁燕兴与原告签订了《个人购房担保借款合同》（合同编号：52020120130012817，以下简称借款合同），约定:原告向被告梁燕兴发放贷款250,000元，期限为25年，还款方式为以一个月为周期的分期还款，分300期偿还借款本息。合同签订后，原告依约于2013年3月22日向被告梁燕兴发放了贷款250,000元。被告梁燕兴偿还了原告55期贷款本息后，从2017年11月起，就没有按照约定正常偿还贷款本息，经原告多次催收，仍不履行还款义务，截止2018年5月8日已有6期贷款未还，其行为已经构成违约。根据借款合同的约定，借款人未按约定按期足额偿还借款，原告有权提前收回已发放贷款本息，提前行使担保权，取得抵押物的优先受偿权。综上所述，原告为维护自身合法权益，特向人民法院提起诉讼，请求判如所请。
被告梁燕兴未作答辩，亦未提交证据。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据。原告提交了营业执照及负责人身份证明、被告梁燕兴的身份证复印件及婚姻情况证明、《中国农业银行股份有限公司贵州省分行个人购房担保借款合同》、个人借款凭证、预购商品房抵押备案登记表、被告梁燕兴还款、欠款情况查询资料。经审查，原告提交的前述证据，内容真实、来源合法，与本案具有关联性，本院予以确认。
本院经审理查明，2013年3月11日，原告中国农业银行股份有限公司毕节分行与被告梁燕兴签订《中国农业银行股份有限公司贵州省分行个人购房担保借款合同》（合同编号：52020120130012817），约定：借款人梁燕兴向原告借款250,000元，借款用途为购买房产，借款人购买的房产位于毕节市××南部新区招商花园城小区××楼××室，购房合同编号为BJHYC-
DZ0408。借款期限自2013年3月11日起至2038年3月10日止，共计300个月。还款方式为等额本息还款法，还款周期为1个月。借款人应于每期还款日前在借款人账户内存入足以偿还当期借款本息的款项，贷款人可直接从该账户中划收借款本息及本合同项下其他应付款项。该账户内资金不足以清偿当期借款本息的，贷款人有权决定是否划收。贷款人不划收的，该期全部借款本金作逾期处理；贷款人划收的，不足部分作逾期处理。借款人未按期足额偿还贷款，贷款人有权提前收回已发放贷款本息，提前行使担保物权。借款的还款不足以清偿应付债务数额的，贷款人可以选择将还款用于清偿本金、利息、罚息、复利或实现债权的费用。借款人未按约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从借款之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利。被告梁燕兴提供其向原告贷款所购买的位于毕节市××南部新区招商花园城小区××楼××室（购房合同编号：BJHYC-
DZ0408）的房屋作为抵押担保。双方还就其他权利义务、违约责任等进行了约定。前述合同签订后，原告依约于2013年3月22日向被告梁燕兴发放贷款250,000元。
贷款发生后，被告梁燕兴向原告偿还了55期贷款本息后，从2017年11月起，未按约定足额偿还贷款本息，截止2018年5月8日已有6期贷款未偿还，经原告催收，仍不履行还款义务。截止2018年8月16日，被告梁燕兴尚欠原告贷款本金226,581.70元，利息、罚息、复利8,498.61元。
本院认为，原告中国农业银行股份有限公司毕节分行与被告梁燕兴签订的《中国农业银行股份有限公司贵州省分行个人购房担保借款合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应按合同约定履行各自的义务。原告已经按照合同约定向被告梁燕兴发放贷款250,000元，被告梁燕兴则应当按照合同约定向原告全面履行还款义务，截止2018年8月16日，被告梁燕兴尚欠原告贷款本金226,581.70元，利息、罚息、复利8,498.61元，其行为已构成违约。根据《中国农业银行股份有限公司贵州省分行个人购房担保借款合同》的约定，被告梁燕兴未按约定按期足额偿还贷款本息，原告有权提前收回已发放贷款本息。截止2018年8月16日，被告梁燕兴尚欠原告借款本金226,581.70元，利息、罚息、复利8,498.61元，被告梁燕兴应当予以偿还。2018年8月17日起至全部款项付清之日止的利息、罚息、复利按《中国农业银行股份有限公司贵州省分行个人购房担保借款合同》（合同编号：52020120130012817）约定的标准进行计算。因罚息本身带有违约金责任的性质特点，故在已对逾期罚息进行主张的情况下，原告不得再重复主张违约金。故对原告请求被告支付违约金的诉请，本院不予支持。
关于原告对被告梁燕兴提供抵押担保的房屋是否享有优先受偿权的问题。抵押备案登记是在房屋不具备法定物权形式，不能依法进行抵押登记的情况下，为了保证将来财产权变动能够顺利进行的临时性登记行为，只有当条件成就，办妥了抵押登记后，才产生优先受偿的抵押效力。也就是说，抵押备案登记不能等同于抵押登记，不产生物权的效力。本案中，被告梁燕兴提供抵押担保的位于毕节市××南部新区招商花园城小区××楼××室的房屋仅办理了抵押备案登记，未办理抵押登记，因此抵押权未设立。对原告请求确认对该房屋享有优先受偿权的诉请，本院不予支持。
被告梁燕兴经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，不影响本院依据采信的证据及查明的事实依法作出判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告梁燕兴于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司毕节分行贷款本金226,581.70元及截止2018年8月16日产生的利息、罚息、复利8,498.61元，自2018年8月17日至贷款本息清偿完毕之日止的利息、罚息、复利按《中国农业银行股份有限公司贵州省分行个人购房担保借款合同》（合同编号：52020120130012817）约定的标准进行计算；
二、驳回原告中国农业银行股份有限公司毕节分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2,391元，由被告梁燕兴负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。
审判员 王芹云
二〇一八年八月十七日
书记员 周 猷