山东省济南市市中区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鲁0103民初1717号
原告：董晓南，男，1985年9月3日出生，汉族，河南省军区汽车队战士，住郑州市
委托诉讼代理人：王悠，北京市京都律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张聚浩，北京市京都律师事务所律师。
被告：刘宏涛，男，1973年2月22日出生，汉族，济南市科学技术协会职工，住济南市
委托诉讼代理人：董国爱，山东众成清泰（济南）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王业华，山东众成清泰（济南）律师事务所律师。
原告董晓南与被告刘宏涛民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告董晓南的委托诉讼代理人张聚浩、王悠，被告刘宏涛及其委托诉讼代理人董国爱到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告董晓南向本院提出诉讼请求：1、判令解除《房屋租赁合同》并支付违约金300000元；2、判令被告支付所欠租金，按原、被告签订的房屋租赁合同计算，自2013年1月27日至2015年1月27日，17万×3年=510000元；自2016年按17万×1.06（一年）=180200元；自2017年按180200×1.06=191012元，合计881212元-17万×2年（已支付的租金）=541212元。事实和理由：2012年12月27日，原告与福建清雅源贸易有限公司签订了《房屋租赁合同》，并由被告刘宏涛作为签约代表签字，约定原告将座落于济南市市中区建设路72号，建筑面积120平方米的房屋出租给福建清雅源贸易有限公司。合同同时约定租赁期间共60个月，自2013年1月27日起至2018年1月27日止，租金为每年17万元，从第三年起（即2016年1月27日）租金每年递增6%。合同第九条3约定：拖欠房租达1个月以上的甲方有权解除合同。合同第十二条2约定：乙方如逾期支付租金，每逾期一日，则乙方须按日租金的1倍支付滞纳金。原告依约将上诉房屋交给刘宏涛，后经原告核实，该《房屋租赁合同》乙方福建清雅源贸易有限公司并不存在，该房屋实际使用人为刘宏涛。被告于2015年1月27日起拒绝支付租金至今。为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求法院依法判如所请。
被告刘宏涛辩称，原告是与福建清雅源贸易有限公司签订的房屋租赁合同，被告仅是签约代表，故被告不是适格的主体。原告未按合同第六条的约定，给我维修房屋，致使无法使用，现在租赁房屋还漏电。原告违约在前，被告电话通知或面见原告但均未维修。
原、被告围绕诉讼请求和答辩意见依法提交证据，本院组织双方进行了证据交换和质证，根据原告提交的房屋租赁合同、民事判决书，被告提交的房屋租赁合同、账单、银行交易明细、民事判决书、调查笔录、结婚证及原、被告的陈述等证据，本院认定事实如下：一、2012年12月9日，原告董晓南（乙方）与济南醉爱经贸有限公司（甲方）签订房屋租赁合同，约定甲方将坐落在济南市市中区建设路72号临街房屋，建筑面积120平方米出租给乙方。租赁期共60个月，甲方从2012年12月9日起将出租房屋交付乙方使用，至2018年1月27日收回。年租金拾陆万元，第三年起租金每年递增5%，乙方向甲方第一次支付租金的时间为2012年12月9日。租赁期内，乙方征得甲方同意后可将该房屋转租给第三方，否则甲方有权解除本合同。租赁期间，甲方不得重复出租。
二、2012年12月27日,原告董晓南（甲方）与福建清雅源贸易有限公司签约代表刘宏涛（乙方）签订房屋租赁合同，约定甲方将位于济南市市中区建设路72号的房屋出租给乙方使用，出租房屋建筑面积共120平方米。租赁期共60个月，自2013年1月27日起至2018年1月27日止（已含免租装潢期30天，交房日期2013年1月27日）。年租金壹拾柒万元整，第三年起租金每年递增6%。付款方式转账，乙方向甲方支付第一次租金的时间为2012年12月27日。拖欠房租达1个月以上的甲方有权解除合同。承租人如逾期支付租金，每逾期一日，则承租人须按日租金的1倍支付滞纳金。合同落款处甲方董晓南签名捺印，乙方福建清雅源贸易有限公司未加盖单位公章，由刘宏涛签名捺印。原告自认签订上述合同后，被告刘宏涛向其支付租金34万元。被告对已经支付房租34万元予以认可，但认为上述款项系向济南醉爱经贸有限公司支付租金。
三、被告刘宏涛（承租人）与济南醉爱经贸有限公司（出租人）签订房屋租赁合同，约定济南醉爱经贸有限公司将座落于济南市建设路72号建筑面积80平方米房屋出租给被告刘宏涛使用。租赁期限从2013年1月1日至2018年1月1日，年租金捌万元正，第三年起租金每年递增6%。租金每年支付一次，每次提前一个月支付。原告陈述，该合同系被告向工商部门注册商行所需。
四、2015年6月23日，本院受理了原告漱玉平民大药房连锁股份有限公司与被告济南醉爱经贸有限公司、第三人刘宏涛房屋租赁合同纠纷（2015）市民初字第1938号一案，该案审理查明，济南市市中国家税务局（以下简称市中国税局）将济南市建设路72号，建筑面积490平方米的房屋出租给漱玉平民大药房连锁股份有限公司，经其同意，漱玉平民大药房连锁股份有限公司将其中的330平方米转租给济南醉爱经贸有限公司，济南醉爱经贸有限公司在承租期内将部分房屋转租给刘宏涛。漱玉平民大药房连锁股份有限公司提交济南醉爱经贸有限公司与刘宏涛房屋租赁合同一份。该租赁合同载明，出租人济南醉爱经贸有限公司将位于济南市建设路72号，建筑面积80平方米的房屋出租给刘宏涛，租赁期限从2013年1月1日至2018年1月1日，年租金壹万元正，第三年起租金每年递增6%。租金每年支付一次，每次提前一个月支付。
该案经审查认为，原、被告无证据证实该涉案房屋取得了合法的产权登记或在建设时经过了相关主管单位的准建审批，故涉案租赁合同无效。2016年12月13日,本院作出民事判决，判决如下：一、原告漱玉平民大药房连锁股份有限公司与被告济南醉爱经贸有限公司签订的《房屋租赁合同》无效。二、被告济南醉爱经贸有限公司于本判决生效之日起三十日内将位于济南市市中区建设路72号（门头招牌为“缘客来”）的涉案房屋腾空，交还原告漱玉平民大药房连锁股份有限公司。三、第三人刘宏涛于本判决生效之日起三十日内将位于济南市市中区建设路72号（门头招牌为“清雅源茗茶”）的涉案房屋腾空，交还原告漱玉平民大药房连锁股份有限公司……。济南醉爱经贸有限公司不服该判决向济南市中级人民法院提起上诉。2017年5月12日，济南市中级人民法院作出（2017）鲁01民终2730号民事判决书判决驳回上诉，维持原判。
五、2012年12月27日，被告向原告银行转账方式支付85000元；被告分别于2013年10月25日、2014年4月10日向济南醉爱经贸有限公司支付25000元、20000元；王卉（被告刘宏涛配偶）通过建设银行信用卡分别于2014年8月2日、2014年11月5日向济南醉爱经贸有限公司支付42500元、42500元。原告陈述，上述款项包含被告向济南醉爱经贸有限公司名下支付款项的原因系被告直接使用济南醉爱经贸有限公司的POS机刷卡付款。
七、济南市市中区市场监督管理局出具的个体户注销情况显示，市中区玉茗轩百货商行位于市中区建设路72号，经营者刘宏涛，成立日期2013年2月6日成立，注销时间2015年9月6日。
另，本案审理过程中，被告提交了其与福建清雅源贸易有限公司签订清雅源茗茶《特许经营单店授权合同》，合同有效期自2012年11月30日至2015年11月30日止。甲方特许授权乙方在山东省济南市市中区开设特许经营专卖店专销甲方的“清雅源”品牌系列产品，并使用福建清雅贸易有限公司的统一标志。原告对此不予认可，认为该证据与本案无关联性。
本院认为，被告虽辩称原告提交的2012年12月27日房屋租赁合同与其无关，合同主体应为原告与福建清雅贸易有限公司，但该合同落款处仅有被告刘宏涛签名，福建清雅贸易有限公司未加盖公章，被告亦无证据证实该公司曾授权其签订该房屋租赁合同，故本院对被告的该抗辩意见不予以采纳，上述合同房屋租赁合同应为原、被告双方所签。原告自认被告向其支付34万元租金，被告亦认可，但辩称34万元系支付济南醉爱经贸有限公司的租金，对此本院认为，被告自认向济南醉爱经贸有限公司支付的34万元租金中包括被告于2012年12月27日向原告支付85000元，被告未提交证据证实双方还有其他业务往来，该款项与原告提交的租赁合同约定履行支付租金时间亦吻合；其二，被告于2014年4月10日、8月2日、11月5日支付租金，一年租金共计105000元，上述租金虽显示系向济南醉爱经贸有限公司交付，但与被告提交的济南醉爱经贸有限公司之间所签租赁合同年租金8万元不符；其三，被告提交作为证据使用的与济南醉爱经贸有限公司所签房屋租赁合同与本院（2015）市民初字第1938号卷宗中被告刘宏涛与济南醉爱经贸有限公司的房屋租赁合同年租金部分存在不一致，前者年租金为8万元，后者年租金为1万元，差距巨大，且两份合同均未载明签订时间，与交易习惯或生活常识不符；其四，济南市建设路72号为唯一的，被告刘宏涛针对同一地址房屋按照生活常识不可能重复签订租赁合同。综上，涉案租金虽有部分系向济南醉爱经贸有限公司支付，但根据证据高度盖然性，本院认定，被告系向原告履行的租金义务。依据本院已生效（2015）市民初字第1938号民事判决书，涉案合同亦为无效合同，合同无效，对原、被告双方无法律约束力，原告未提交证据证实自己的实际损失，故要求被告承担300000元违约金的诉讼请求，本院不予以支持。被告虽抗辩早已将涉案房屋交付，但未提交证据予以证实，故原告要求被告支付房屋占用费541212元（自2013年1月27日至2018年1月27日期间的房屋占用费881212元，扣除被告已经交付的340000元）的诉讼请求，事实清楚、证据充分，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、原告董晓南与被告刘宏涛于2012年12月27日签订的房屋租赁合同无效。
二、被告刘宏涛于本判决生效之日起十日内给付原告董晓南房屋占用费541212元。
三、驳回原告董晓南的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12540元，由被告刘宏涛负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 苏乐风
人民陪审员 刘爱群
人民陪审员 查 珩
二〇一八年八月六日
书 记 员 谢书凤