四川省筠连县人民法院
民 事 判 决 书
(2017)川1527民初1902号
原告：筠连县巾帼阿托家政服务有限公司，住所地：筠连县筠连镇河西段A区段×楼。统一社会信用代码：91511527094629220C。
法定代表人：宋丽，经理。
委托诉讼代理人：罗朝军，四川丰宜律师事务所律师。特别授权。
委托诉讼代理人：罗春燕（系该公司员工），女，1977年11月25日出生，汉族，住四川省筠连县。
被告：李增林，男，1977年2月7日出生，汉族，住四川省筠连县。
被告：应远乡，女，1987年2月3日出生，汉族，农民，住四川省筠连县。
原告筠连县巾帼阿托家政服务有限公司（以下简称筠连家政公司）与被告李���林房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年11月3日立案受理。审理中，根据原告的申请，本院依法通知了应远乡作为本案被告参加诉讼。本案依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告筠连家政公司的委托诉讼代理人罗朝军、罗春燕，被告李增林到庭参加了诉讼。被告应远乡经本院合法传唤，逾期无正当理由未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理了本案，本案现已缺席审理终结。
原告筠连家政公司向本院提出诉讼请求：1.确认原、被告双方位于筠连县筠连镇河西段A区段×楼房屋的租赁关系于2017年4月2日解除，限期被告准予原告搬离租赁房屋内的设备、设施及办公用品等物品；2.被告承担违约责任，赔偿原告损失50000元；3.本案诉讼费由被告承担。审理中，原告自愿撤回第二项诉讼请求，即被告承担违约责任，赔偿原告的损失50000元。事实和理由：2017年4月2日，被告将原告租赁的位于筠连县连镇河西段A区段×楼用于公司办公的房屋上锁，阻止原告继续使用。2017年10月10日，原告向筠连县人民法院起诉请求解除租赁关系。2017年10月20日，筠连县人民法院经过了解情况得知，原告租赁的位于筠连县筠连镇河西段A区段×楼房屋系被告李增林所有。之前，被告李增林以李恒一的名义与原告签订了《房屋租赁合同》，合同主要内容约定：原告租赁位于筠连县筠连镇河西段A区段×楼房屋370㎡的房屋作为公司办公室，租赁期限从2014年4月5日至2024年4月4日止；每月租金5166元，一年租金为62000元；房租按年支付，按月缴纳房租费。2015年5月12日，双方签订《租房合同补���协议书》，将月租金变更为5416元，一年租金为65000元，租金半年支付一次。2016年10月9日，被告李增林向原告出具收条一张，确认收到原告支付的从2016年10月至2017年4月3日的租金32500元。2017年4月2日，在合同期限届满前，被告将出租给原告的房屋上锁，禁止原告继续使用该房屋。因被告对原告租赁房屋的上锁行为，导致原告所有的材料，如营业执照、印章、原告与他人所签订的合同、履行合同必备的文件及其他办公设备等不能正常使用，这给原告造成了巨大的经济损失。同时，被告也不准许原告搬离其在租赁房屋内属于原告的物品，并将房屋上锁，被告以其实际行为表示解除租赁合同，被告应承担违约责任。之后，经双方协商未果，原告遂诉至法院。
被告李增林辩称，1.原告陈述的不是事实，根据双方所签订的合同约定，原告未提前缴纳租金，属于提前违约，原告的违约行为表明原告不想继续租赁房屋，而原告要解除租赁合同需提前半年前通知被告方；2.原告未提前支付被告租金，系原告违约在先，因此被告锁门是正常的，被告不应该赔偿违约金及原告主张的其他损失；3.被告李增林不同意解除合同，在租赁关系解除以前，被告李增林不同意原告搬离物品，请法院驳回原告的诉讼请求。
被告应远乡未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩意见。
原告筠连家政公司为证明其主张，向本院递交下列证据予以证实：1.原、被告的身份信息，拟证明原、被告主体资格情况；2.《房屋租赁合同》《租房合同补充协议书》，拟证明原告租赁了被告位于筠连县筠连镇滨河西路一段×号附×号的房屋作为办公场所，双方对租赁期限、缴纳金额均有明确的约定；3.接处警登记表及报警通话详情单，拟证明被告李增林于2017年4月2日在合同履行期限届满前关门上锁，阻止原告继续使用租赁的办公场所；4.两张图片，拟证明被告焊接锁死原告租赁的房屋，禁止原告搬离租赁场所的办公用品；5.收条原件，拟证明原告支付被告租金至2017年4月3日，租赁期限应在2017年4月3日到期，原告在2017年4月2日锁门，说明被告是在租赁期届满前锁门的；6.筠连县人民法院的受理案件通知��、询问笔录、民事裁定书，拟证明原告第一次起诉后，法院进行调查了解后得知，《房屋租赁合同》系李增林以李恒一的名义与原告签订的，被告李增林才是合同适格的当事人；7.产权情况记载2份，拟证明被告李增林是出租房屋的实际所有人；8.资产清单，拟证明被告上锁的租赁房屋内属原告所有的办公用品及其他物品。被告李增林对原告提交的证据发表质证意见为：对1-7组证据无异议，对第8组证据应以法院调查核实的为准。被告李增林为证明自己的主张向本院提交了如下证据予以证明：1.二被告的结婚证复印件，拟证明其夫妻关系；2.房产证和土地使用权证复印件，拟证明被告租赁给原告的房屋系被告李增林所有，该租赁房屋现在的地址为筠连县筠连镇滨河西路一段×号附×号。原告发表质证意见为：对被告李增林提交的1、2组证据均无异议。针对原、被告提交上述证据，对双方当事人均无异议的，本院予以采信。
经本院调查的证据如下：1.2017年11月17日所作电话询问笔录、2017年11月19日所作交接笔录，拟证明被告李增林同意并且已把学员培训资料共计16卷，养老服务卡12卷（已填写）及养老服务卡10000余张（空白卡）交给了原告，原告自愿撤回先予执行；2.2017年11月19日询问笔录，拟证明签订《房屋租赁合同》时，被告李增林一家人还未对该租赁房屋进行分割，因此被告李增林以李恒一名义签订《房屋租赁合同》，且被告李增林认可被告应远乡与原告签订的《租房合同补充协议书》，因原告未提前支付租金，因此被告对租赁房屋进行上锁；3.2017年11月21日调查笔录及李恒一的身份信息，拟证明李恒一认可本案的租赁房屋系被告李增林所有，《房屋租赁合同》中李恒一的名字是被告李增林签署的；4.2017年11月21日所作两份电话询问笔录，拟证明被告应远乡外出无法联系；5.2018年2月26日所作清点物品记录、资产清单及在场人詹生燕的身份信息，拟证明本院工作人员到原告租赁房屋内对原告所有的物品进行调查并清点后，原告与被告李增林签字确认的清点记录和物品清单。对本院出示的上述证据，原告与被告李增林均无异议，本院予以采信。
被告应远乡未向本院提交书面证据，亦未提交书面质证意见，视为对其权利的放弃。
根据以上分析，结合原告与被告李增林在庭审中的陈述，本院经审理认定事实如下：2014年3月4日，原告与被告李增林协商，将筠连县筠连镇河西段A区段×楼的房屋（现为筠连县筠连镇滨河西路一段×号附×号）租赁给原告作为办公室使用，被告李增林以李恒一的名义与原告签订《房屋租赁合同》，其合同主要内容约定：1.租赁期限，自2014年4月5日至2024年4月4日止；2.租金，房屋月租金为5166元整，一年租金为62000元整，房租第一年按年支付，第二年起半年支付一次，原告提前十天将租金转入被告李增林账户，租期内，被告可按筠连县的市场行情调整房租，但一年只能调整一次，除此之外，被告不得以任何理由任意调整租金；3.提前终止合同，任何一方提出终止合同��需提前半年书面通知对方，经双方协商后签订终止合同书，在终止合同书生效前，本合同仍然有效；4.违约责任，租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，须按年度向对方交纳年度租金的10%作为补偿金。2015年5月12日，被告应远乡与原告签订《租房合同补充协议书》，其主要内容为：该房屋原月租金为人民5166元，一年租金为62000元整，根据原合同第四条规定，被告可按筠连的行情随行就市每年调整一次房租，故今年租金在原基础上上调5%，变更为月租金5416元整，一年租金为65000元整，期限自2015年4月5日至2016年4月4日，租金半年付一次；本协议生效后，即为原合同不可分割的组成部分，与原合同具有同等的法律效力，除本协议中明确所作修改的条款之外，原合同的其余部分应完全继续有效。2016年10月9日，被告李增林向原告出具收条一张载明：“今收到筠连县巾帼阿托家政服务有限公司半年房屋（2016年10月4日
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2017年4月3日）租金32500元，大写叁万贰仟伍佰元整。收款人：李增林2016年10月9日”。2017年4月2日，被告以原告未付租金为由，将该租赁房屋上锁导致原告无法继续使用，经双方协商未果，原告遂诉至法院。
另查明，1.原告曾于2017年10月向法院起诉李恒一，经法院调查核实，李恒一与被告李增林系兄弟关系，原告租赁房屋的实际所有人为李增林，因此原告撤回起诉；2.根据原、被告双方的合同约定，原告没有在约定的期限内提前十日支付被告租金，亦未提前半年书面通知被告解除合同；3.审理中，原告向法院递交了先予执行申请书，经法院协调，被告把学员培训资料共计16卷、养老服务卡12卷（已填写）及养老服务卡10000余张（空白卡）交付原告后，原告向本院撤回先予执行申请，本院予以准许；4.经本院调查核实并清点后，原告与被告均确认了属原告所有的物品（物品清单见附件1），庭审中，原告只主张双方已确认的物品（物品清单见附件1），对其余物品不再主张；5.本院调查核实时，原告当场搬离的物品有电话座机1个、所有的保洁订购凭证、纸质账册、手机及纸质物业资料。
本院认为，依法成立的合同，自成立时生效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。2014年3月4日，被告李增林以李恒一的名义与原告签订《房屋租赁合同》，被告李增林于2015年6月23日取得该租赁房屋的土地使用权证，于2015年11月2日取得该租赁房屋的产权证，案外人李恒一认可该租赁房屋系被告李增林所有；2015年5月12日，被告应远乡与原告签订《租赁合同补充协议书》，后被告李增林对该《租赁合同补充协议书》予以认可，故被告与原告签订的《房屋租赁合同》《租赁合同补充协议书》均系双方真实意思的表示，合法有效，本院予以确认。本案中，根据原、被告双方的约定，原告如要提前终止合同，需提前半年书面通知被告，如果继续租赁，原告需提前十天支付被告半年房屋租金。庭审中，原告陈述在被告对租赁房屋上锁前，原告愿意继续租赁，原告曾联系被告李增林希望延期支付租金的意见，但被告李增林当庭予以否认，原告亦未向本院提交证据证明被告同意延期支付租金，因此原告未根据合同约定支付租金的行为属于违约行为��被告在原告已支付房屋租金的租赁期内即2017年4月2日对租赁房屋上锁的行为，导致原告无法继续使用，亦属违约行为。原告主张与被告签订的《房屋租赁合同》与《租赁合同补充协议书》于2017年4月2日解除的请求，因被告至今仍然对该租赁房屋上锁，导致合同的根本目的无法实现，双方的租赁合同也无法继续履行，故对原告的该请求，本院予以支持；对原告主张限期被告准予原告搬离租赁房屋内的设备、设施及办公用品等物品的诉讼请求，本院支持为本判决书生效后五日内被告协助原告搬离房屋内的各种物品（物品清单见附件1）；审理中，原告自愿撤回第二项诉讼请求即被告承担违约责任，赔偿原告因此受到的损失50000元，该请求不违反法律规定，本院予以准予。被告应远乡未到庭参加诉讼，视为对其权利的放弃。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下：
一、被告李增林与应远乡分别于2014年3月4日和2015年5月12日与原告筠连县巾帼阿托家政服务有限公司签订的《房屋租赁合同》和《租房合同补充协议书》于2017年4月2日解除；
二、被告李增林、应远乡于本判决生效后五日内协助原告筠连县巾帼阿托家政服务有限公司搬离位于筠连县筠连镇滨河西路一段×号附×号租赁房屋内的各种物品（物品清单见附件1）。
案件受理费1050元，由原告筠连县巾帼阿托家政服务有限公司负担700元，被告李增林、应远乡负担350元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省宜宾市中级人民法院。
审判长 王纯华
审判员 杨顺成
审判员 刘 俊
二〇一八年三月二十一日
书记员 史艳霞
���：附件1（物品清单）
物品清单
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序号
|
物品名称
|
数量
|
备注
1
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柜式空调
|
2台
|
2
|
挂式空调
|
3台
|
3
|
台式电脑
|
3台
|
其中一台无键盘
4
|
办公旋转椅
|
11张
|
5
|
木茶几
|
2张
|
6
|
办公桌
|
7张
|
7
|
玻璃茶几
|
2张
|
8
|
沙发
|
6张
|
其中长沙发2张，短沙发4张
9
|
会议长桌
|
1张
|
10
|
前台石桌
|
1张
|
11
|
打印机
|
1台
|
12
|
彩色打印机
|
1台
|
13
|
开具发票机
|
1台
|
14
|
文件收纳盒
|
6个
|
15
|
文件柜
|
1个
|
16
|
消毒柜
|
1台
|
17
|
电冰箱
|
1台
|
18
|
微波炉
|
1台
|
19
|
电磁炉
|
1台
|
20
|
茶壶
|
1把
|
21
|
温水壶
|
1个
|
22
|
抽油烟机
|
1台
|
23
|
小饭碗
|
42个
|
24
|
菜盘
|
28个
|
25
|
教学白板
|
3块
|
26
|
教学黑板
|
1块
|
27
|
教学木桌
|
30张
|
28
|
塑料凳
|
30张
|
29
|
汗蒸机
|
1台
|
美容器材
30
|
美容床
|
2张
|
31
|
美容床上用品三件套
|
2套
|
32
|
美容床棉絮
|
1床
|
33
|
全自动洗衣机
|
1台
|
34
|
半自动洗衣机
|
1台
|
35
|
1.2米木床
|
1张
|
36
|
1.2米木床棉絮
|
1床
|
37
|
1.2米木床3件套
|
1套
|
38
|
1.2米木床枕芯
|
1个
|
39
|
熨衣板
|
1张
|
40
|
熨斗
|
1个
|
41
|
电热水器
|
1台
|
42
|
饮水机
|
1台
|
43
|
电饭煲
|
1个
|
44
|
婴儿餐椅
|
1张
|
45
|
婴儿车
|
1个
|
46
|
婴儿电动小车
|
1个
|
47
|
塑料充气婴儿游泳池
|
2个
|
48
|
两门衣柜
|
1个
|
49
|
婴儿模具
|
4个
|
50
|
投影仪
|
1台
|
51
|
展台木桌
|
1张
|
52
|
展台木桌布
|
1张
|
53
|
不锈钢大盆
|
1个
|