河南省新乡市红旗区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）豫0702民初2836号
原告：交通银行股份有限公司新乡分行，住所地新乡市红旗区金穗大道（东）688号商会大厦一层。
负责人：王尉平，行长。
委托诉讼代理人：刘彦杰，男，该单位员工，特别授权。
委托诉讼代理人：李晖，河南众盈律师事务所律师，一般代理。
被告：赵改莉，女，1976年7月22日出生，汉族，住河南省永城市。
被告：新乡御景置业有限公司，住所地新乡市平原示范区滨湖大道9号市民之家306房间。
法定代表人：贾飞。
委托诉讼代理人：姚向娜，该公司员工，特别授权。
原告交通银行股份有限公司新乡分行（以下简称交行新乡分行）诉被告赵改莉、新乡御景置业有限公司（以下简称御景公司）借款合同纠纷一案，本院于2018年6月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告交行新乡分行委托诉讼代理人刘彦杰、李晖，被告御景公司委托诉讼代理人姚向娜到庭参加了诉讼，本院依照《最高人民法院关于进一步加强民事送达工作的若干意见》的规定，依法送达，被告赵改莉未到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理，现已审理终结。
原告交行新乡分行向本院提出诉讼请求：1.请求依法解除原告与被告签订的个人房产抵押贷款合同，判令被告赵改莉立即偿还借款本金余额475961.51元，并向原告支付利息、复利和罚息至债务全部清偿完毕之日止，逾期履行给付义务的，加倍支付迟延履行期间的债务利息。2.请求判令被告御景公司对被告赵改莉的所有债务承担连带保证责任。3.请求判令原告依法享有抵押房屋的优先受偿权。4.由二被告承担本案一切诉讼费用、保全费用和律师费。事实及理由，2014年8月25日被告赵改莉以购买个人住房为由向原告借款540000.00元，原告与二被告签订了一份《个人房产抵押贷款合同》（合同编号为：2014417108001101879），借款期限为312个月，利率为基准利率上浮21%，每年1月1日调整。被告御景公司自愿为该笔债务提供连带保证责任。同时，被告赵改莉将其所有的位于平原新区××大道××楼××单元××室住房抵押给原告，并依法办理了抵押登记手续，原告依法取得了该房屋的抵押权证（证书编号为：新房预平原新区字第YH201424872号）。原告对该房屋依法享有优先受偿权。合同签订后原告如约履行，但是被告赵改莉未能按时偿还借款本息，被告御景公司也拒不承担保证责任，借款合同被宣布提前到期，现剩余借款本金475961.51元及利息、罚息、复利，虽经多次催要，未果。故诉至法院。
被告御景公司辩称，对原告诉请的事实，无异议,希望在判决时，明确被一的追偿权。
被告赵改莉未向法院递交书面答辩状。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换及质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
经审理查明：2014年8月25日，交行新乡分行（贷款人，乙方）与赵改莉（借款人、甲方）、御景公司（保证人、丙方）签订了《个人房产抵押贷款合同》一份，合同编号为2014417108001101879，主要约定合同贷款用于购买位于平原新区××大道××楼××单元××室，贷款金额为540000元，贷款期限为312个月；本合同项下贷款月利率为6.604583‰，该利率系中国人民银行现行相应期限档次贷款的基准利率上浮21%（上/下浮比例的绝对值称“浮动比例”）；本合同项下还款以月为一期，首期自放款日起计算；逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%；还款方式为等额本金还款；丙方为本合同项下贷款提供连带责任保证；保证期间为本合同项下贷款到期日之日起两年，分期还款的，保证期间按各期还款分别计算，自每期贷款到期日起，计至最后一期贷款到期之日后两年止；本合同项下抵押物为位于平原新区××大道××楼××单元××室;抵押担保的范围为本合同项下贷款本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用，实现债权及抵押权的费用包括但不限于催收费、诉讼费（或仲裁费）、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用；甲方未按时足额偿还贷款本金、支付利息或未按本合同约定用途使用贷款的，乙方有权按逾期贷款或挪用贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利；若甲方在履行与乙方订立的其他合同或与第三方订立的合同时，有违约行为或债务可能或已经被宣布提前到期的，乙方有权单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求甲方立即偿还所有到期贷款本金并结清利息；如甲方连续三个月或累计六个月未按时足额还款，乙方有权处理抵押物；本合同载明，甲方、丙方在本合同中填写的联系方式（包括地址：郑州市金水区丰乐五金机电城、联系电话、传真号码、电子邮件等）均真是有效，邮递（包括特快专递、平心邮寄、挂号邮寄）送达于乙方最近所知的甲方、丙方通许地址，以邮寄之日后的第3日（同城）/第5日（异地）（即使该邮件可能被退回）视为送达日。2014年9月16日，交行新乡分行与赵改莉就涉案房屋办理了不动产抵押预告登记，预告登记证书编号为新房预平原新区字第YH201424872号。2014年9月13日，交行新乡分行向赵改莉发放了540000元贷款，借款期限为312个月，利率为6.604583‰，赵改莉收款后未按约还本付息，截止2018年7月10日尚欠借款本金462115.35元及利息2283.23元、罚息4.3元、复利5.64元。
本院认为：交行新乡分行与赵改莉、御景公司签订的《个人住房抵押贷款合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，合法有效，各方均应按照约定履行各自义务。交行新乡分行按约向赵改莉发放了借款540000元，赵改莉未按约定偿还本息，已构成违约，截止2018年7月10日尚欠借款本金462115.35元及利息2283.23元、罚息4.3元、复利5.64元未偿还，事实清楚，交行新乡分行要求按约解除合同并主张赵改莉偿还欠款本息同时要求御景公司承担连带保证责任的诉请，符合法律规定，本院予以支持。对于交行新乡分行诉请的优先受偿权，本案交行新乡分行对案涉的抵押物仅作了抵押权预告登记，根据物权法相关规定，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力，预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。即抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具有排他效力，是为保障将来实现物权而作的一种登记。交行新乡分行享有的是当抵押登记条件成就对案涉房屋办理抵押权登记的请求权，并非现实抵押权，故对其优先受偿权的诉请，本院不予支持。对交行新乡分行主张的保全费，因本案并未采取保全措施，交行新乡分行并未提交证据证明已实际产生，故本院不予支持。关于律师费，因并未提交合同、支付凭证等可以证明该费用已实际产生的证据，本院不予支持。
综上，本院对交行新乡分行的诉讼请求予以部分支持，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、解除赵改莉、新乡御景置业有限公司与交通银行股份有限公司新乡分行在2014年8月25日签订的编号为2014417108001101879号的《个人房产抵押贷款合同》。
二、赵改莉自本判决生效之日起三日内偿还交通银行股份有限公司新乡分行欠款本金462115.35元及利息2283.23元、罚息4.3元、复利5.64元，2018年7月10日之后的利息、罚息、复利，按照合同约定，计算至本判决确定的履行期间内实际支付之日止。
三、新乡御景置业有限公司对本判决第二项内容承担连带保证责任，并有权在实际承担清偿责任的范围内向赵改莉追偿。
四、驳回交通银行股份有限公司新乡分行其他诉讼请求。
如赵改莉、新乡御景置业有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8439元，因适用简易程序减半收取4219.5元，由赵改莉、新乡御景置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省新乡市中级人民法院。
审判员 闫雪
二〇一八年八月十七日
书记员 张译