＼n广东省深圳市宝安区人民法院
＼ n 民 事 判 决 书
＼n（2012）深宝法民三初字第774号＼n原告和X物业服务（深圳）有限公司。＼n法定代表人周某淦，董事长。＼n委托代理人陈某伦，北京市经X（深圳）律师事务所律师。＼n委托代理人冯某。＼n被告罗某。＼n被告吴某桂。＼n上述当事人物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由审判员杨继周独任审理，于2012年5月16日公开开庭进行了审理。原告委托代理人陈某伦、被告吴某桂到庭参加诉讼，被告罗某经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。＼n原告诉称，被告系诉争房产深圳市宝安区115区西乡大道北侧御X居2栋E单元X房的业主，原告系承接该小区物业服务的物业公司。2004年7月25日，被告与该小区开发商和X地产（深圳宝安）有限公司签订了《深圳市房地产买卖合同（预售）》一份，购买了讼争房产。原告于2004年11月28日与被告签署《御X居住宅单位钥匙交接书》，履行了交付房屋的义务。依据《御X居物业服务合同》，被告应按期支付物业服务费、日常收取的专项维修资金、其他代收代缴费用或其他应付款项。被告自2010年lO月起开始欠缴物业服务费。截至2012年2月29日，被告共拖欠物业管理费、电费、水费、排水费、垃圾处理费、车位管理费、本体维修基金及其滞纳金，合计人民币10369.76元。基于以上的事实及理由，原告认为，被告拒不交纳物业服务费，已构成严重违约，除应支付拖欠费用外，还应依据《御X居物业服务合同》第十七条“业主的违约责任”第一款“催讨欠交费用”第四项“按日收取未缴付的款项万分之五的违约金，直至欠费业主缴清欠费之日”的约定，承担日万分之五的滞纳金。现依据《中华人民共和国民事诉讼法》第108条的规定，特提起诉讼，请求判令：1、被告支付所欠之物业管理费人民币6162．24元、电费2093．04元、水费243．00元、排水费109.35元、垃圾处理费71.70元、本体维修基金549.88元及其滞纳金1140.55元（自2010年10月暂计至2012年2月29日），合计人民币10369.76元；2、被告承担本案全部诉讼费用。＼n被告吴某桂答辩称，1、原告公司与被告产生矛盾已经很多年，在2010年12月10日或者12日，被告所在小区的业主委员会召集业主见面会，在业主见面会的会议上，业主和物业公司在言语上起了冲突。2010年12月16日晚上被告家大门的锁被灌注了胶水，不得已请专业人士来开锁、换锁，损失了440元。原告承担我小区的物业管理，根据物业管理条例的规定，理应承担给业主造成的损失。2、原告提供的水电费的资料都是自己填写的数字，真实性可疑。在2007年时，被告没有住在小区，有一个月居然让被告交水电费700余元，这是与事实不符的。3、原告提供的物业合同是其私自签订的物业合同，未经业主大会的审批，是无效合同。根据合同法的相关规定，被告没有义务支付物业管理费。＼n被告罗某未到庭，亦未提交书面答辩意见。＼n经审理查明，2004年7月25日，两被告（买方）与案外人和X地产（深圳宝安）有限公司（卖方，以下简称和X地产公司）签订《深圳市房地产买卖合同（预售）》，约定被告向和X地产公司购买其开发的深圳市宝安区115区西乡大道北侧御X居2栋E单元X房，用途为住宅，建筑面积为137.52平方米。合同还约定，该物业的前期物业服务由原告负责，收费标准为2.80元／月·平方米。＼n2004年11月28日，两被告接收涉案房产，至今仍然在正常使用；房产实际面积为137.55平方米。＼n同日，原告与两被告签订《御X居代收代缴水费协议书》、《御X居代收代缴电费协议书》，分别约定原告负责每月同深圳市宝安自来水有限公司和深圳供电分公司结算应付水电费；原告按照上述公司及物价部门公布的标准向两被告收取水电费、加压费、排污费以及代税务局征收的增值税及附加；两被告应按原告发出的《缴费通知书》中的缴费期限缴纳以上应付水电费，被告不得拒付或逾期支付，否则，原告有权按照深圳市宝安自来水有限公司和深圳供电分公司的有关规定加收滞纳金。＼n原告与深圳市宝安区御X居业主委员会签订《御X居物业服务合同》，约定聘请原告对御X居小区提供物业服务，物业服务期限自2009年3月10日起至2014年3月9日；住宅物业服务费为2.80元／月·平方米（按建筑面积计算）。合同约定，业主应于每月的第一天或之前向原告预缴当月的物业服务费、日常收取的专项维修资金等，任何业主如果逾期支付《业主公约》、本合同规定的物业服务费、日常收取的专项维修资金、其他代收代缴费用或其他应付款项的，则原告有权向法院提起诉讼追讨欠款，并按日收取未交付的款项万分之五的违约金，直至欠费业主缴清欠费之日。＼n从2010年10月至2012年1月，两被告拖欠物业管理费、本体维修基金、电费、水费、排污费、垃圾处理费合计9229.21元，以及上述费用截至2012年2月29日止产生的滞纳金1140.55元。＼n另查，原告具备法定的物业服务企业资格。＼n上述事实，有当事人庭审陈述及原告提供《资质证书》、《深圳市房地产买卖合同（预售）》、《御X居代收代缴水费协议书》、《御X居代收代缴电费协议书》、《御X居物业服务合同》、《御X居住宅单位钥匙交接书》、御X居住户水电表读数抄录表（2栋E单元）、收据、发票、欠费单等证据互相印证，本院予以确认。＼n本院认为，原告和X物业服务（深圳）有限公司与深圳市宝安区御X居业主委员会签订的《御X居物业服务合同》，是当事人真实意思表示，没有违反法律法规的禁止性规定，合法有效，两被告作为御X居小区业主应当遵照履行。现两被告在缺乏证据证明其存在正当理由的情况下，拒绝向原告缴纳2010年10月至2012年1月的物业管理费、本体维修基金、电费、水费、排污费、垃圾处理费等合计9，229.21元，显属违约，原告诉请被告支付上述欠费及截至2012年2月29日止滞纳金合计10369.76元的理由成立，本院予以支持。＼n综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条的规定，判决如下：＼n被告罗某、吴某桂应于本判决发生法律效力之日向原告支付拖欠的物业管理费、本体维修基金、电费、水费、排污费、垃圾清运费以及截至2012年2月29日止的滞纳金合计人民币10369.76元。＼n如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。＼n本案受理费人民币30元，由两被告负担，该费用原告已预交。＼n如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于深圳市中级人民法院。＼n审判员杨继周＼n二〇一二年六月十五日＼n书记员武琼＼n书＼n记员江伟娣＼n声明：本网站公布的裁判文书仅供阅读参考，正式文本以生效裁判文书正本为准，其他网站不得转载！＼n附本案相关法律条文如下：＼n《中华人民共和国合同法》＼n第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。＼n当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。＼n第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。＼n《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》＼n第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。＼n《中华人民共和国民事诉讼法》＼n第一百三十条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。