＼n苏州市吴江区人民法院
＼ n 民 事 判 决 书
＼n（2013）吴江商初字第0903号＼n原告中国农业银行股份有限公司吴江分行，住所地苏州市吴江区松陵镇永康路202号。＼n负责人陈刚，行长。＼n委托代理人王贻，女。＼n被告吴江市同里油脂有限公司，住所地苏州市吴江区同里镇上元街。＼n法定代表人黄德元，总经理。＼n被告吴江市剑英净化设备厂，住所地苏州市吴江区同里镇同兴村。＼n投资人罗福林，厂长。＼n原告中国农业银行股份有限公司吴江分行（以下简称农行吴江分行）与被告吴江市同里油脂有限公司、吴江市剑英净化设备厂金融借款合同纠纷一案中，本院于2013年9月16日立案受理后，依法组成合议庭并于2014年1月27日公开开庭进行了审理。原告农行吴江分行的委托代理人王贻到庭参加诉讼。被告吴江市同里油脂有限公司、吴江市剑英净化设备厂经本院公告送达诉状副本及开庭传票等应诉材料，公告期间届满未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。＼n原告农行吴江分行诉称：中国农业银行股份有限公司吴江市支行（以下简称农行吴江支行）与二被告于2011年6月22日签订最高额抵押合同两份，约定被告吴江市剑英净化设备厂将其名下厂房及土地使用权作为借款抵押担保物，为被告吴江市同里油脂有限公司借款提供抵押担保，担保期限均为2011年6月22日至2013年6月21日止。在办理完两份最高额抵押合同相关抵押登记手续后，原告与被告吴江市同里油脂有限公司分别于2012年7月10日、2012年10月26日、2012年12月5日订立三份借款合同，根据借款合同的约定原告于2012年7月10日向被告吴江市同里油脂有限公司发放借款300万元，于2012年10月26日发放借款190万元，于2012年12月5日发放借款505万元，共计995万元。在贷款期间，被告吴江市同里油脂有限公司出现企业停产等违反借款合同约定的行为，根据借款合同约定原告有权提前收回贷款，故诉至法院，请求判令：1、被告吴江市同里油脂有限公司偿还借款本金995万元，及相应利息（至2013年6月9结欠利息37312.5元，自2013年6月10日起至债务全额清偿之日起利息按各借款合同中约定利率计算）；2、若被告吴江市同里油脂有限公司到期不偿还债务，则将被告吴江市剑英净化设备厂抵押的抵押物拍卖、变卖、折价，由原告优先受偿；3、本案诉讼费用及其他费用由二被告承担。＼n被告吴江市同里油脂有限公司、吴江市剑英净化设备厂未作答辩。＼n经审理查明：2011年6月22日，农行吴江支行作为抵押权人，被告吴江市剑英净化设备厂作为抵押人，被告吴江市同里油脂有限公司作为债务人，三方签订《最高额抵押合同》两份。编号为32100620110008049的《最高额抵押合同》约定，抵押人自愿为吴江市同里油脂有限公司与抵押权人自2011年6月22日起至2013年6月21日止所签订的一系列业务合同所形成的债权提供最高额抵押担保，其担保的债权最高余额为356万元，抵押人同意以其所有国有土地使用权（证号：吴国用（2003）字第xx号）设定抵押，2011年6月30日，该抵押办理登记手续。编号为32100620110008051的《最高额抵押合同》约定，抵押人自愿为吴江市同里油脂有限公司与抵押权人自2011年6月22日起至2013年6月21日止所签订的一系列业务合同所形成的债权提供最高额抵押担保，其担保的债权最高余额为693万元，抵押人同意以其所有的房产（证号：吴房权证同里字第××号）设定抵押，2011年6月30日，该抵押办理登记手续。上述两份最高额抵押合同均约定，抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、以及诉讼费、律师费、处置费、过户费等抵押人实现债权和抵押权的一切费用；当所担保的债务履行期限届满（包括债务履行期限届满，以及抵押权人依照国家法律法规规定或者主合同约定宣布主合同项下债权提前到期的情形），抵押权人未受清偿，抵押权人有权行使抵押权，并可以与抵押人协商以抵押物折价、或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。＼n农行吴江支行作为贷款人，被告吴江市同里油脂有限公司作为借款人分别签订借款合同三份：双方于2012年7月10日签订编号为32010120120014462的《流动资金借款合同》一份，约定贷款人向借款人提供借款300万元，借款期限为2012年7月10日至2013年7月9日，借款利率为按合同签订日总借款期限所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率上浮30%，直至借款到期日，该笔借款的担保方式为最高额抵押，担保合同编号为32100620110008049、32100620110008051；于2012年10月25日签订编号为32010120120021634的《流动资金借款合同》一份，约定贷款人向借款人提供借款190万元，借款期限为2012年10月26日至2013年10月25日，借款利率为按合同签订日单笔借款期限所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率上浮25%，直至借款到期日，该笔借款的担保方式为最高额抵押，担保合同编号为32100620110008049；于2012年12月5日签订编号为32010120120024232的《流动资金借款合同》一份，约定贷款人向借款人提供借款505万元，借款期限为2012年12月5日至2013年12月4日，借款利率为按合同签订日单笔借款期限所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率上浮25%，直至借款到期日，该笔借款的担保方式为最高额抵押，担保合同编号为32100620110008051。上述三份借款合同均约定，借款按月结息，结息日为每月的20日，借款人须于每一结息日当日付息；借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率的基础上上浮50%计收罚息；对借款人发生的可能影响借款安全或者债务履行情况的，……或者作为借款担保的抵押物、质押物价值减少、意外毁损或灭失等危及担保实现情形的，贷款人可以要求借款人限期改正、落实债权保障措施、提供其他有效担保，或者调减、撤销借款人借款额度、停止发放借款、宣布本合同及其他合同项下借款提前到期、提前收回借款等。＼n农行吴江支行依约分别于2012年7月10日、2012年10月26日、2012年12月5日发放贷款300万元、190万元及505万元。而两被告未依约履行相应义务。2013年6月9日，农行吴江分行依照合同约定向吴江市同里油脂有限公司发出贷款提前到期通知书三份，宣布编号为32010120120014462、32010120120021634、32010120120024232的三份《流动资金借款合同》于2013年6月9日提前到期。同日，农行吴江分行向吴江市剑英净化设备厂发出担保人履行责任通知书，告知其担保的债务已到期，要求其履行担保责任。截至2013年6月9日，吴江市同里油脂有限公司结欠农行吴江分行借款本金995万元，利息37312.5元，吴江市同里油脂有限公司及吴江市剑英净化设备厂均未履行还款及担保义务，致引起本案诉争。＼n另查明，中国农业银行股份有限公司吴江市支行于2013年1月4日更名为中国农业银行股份有限公司吴江分行，即本案的原告。＼n再查明，本案审理期间，被告吴江市剑英净化设备厂的投资人由潘海芹变更为罗福林。＼n以上事实，有原告提供的《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、借款凭证、贷款提前到期通知书、担保人履行责任通知书及原告的当庭陈述等证据予以证实。＼n本院认为：农行吴江支行与被告吴江市同里油脂有限公司之间的《流动资金借款合同》，农行吴江支行与被告吴江市剑英净化设备厂之间的《最高额抵押合同》依法成立并有效，对于合同双方均具有法律约束力。农行吴江支行升格为农行吴江分行即本案原告后，相关合同的权利义务应由原告继受。农行吴江支行依约发放贷款后，被告吴江市同里油脂有限公司应按约还本付息，逾期不还已构成违约，原告依合同约定有权宣布全部贷款提前到期，原告要求被告吴江市同里油脂有限公司归还全部借款及支付相应利息的诉讼请求本院予以支持。上述借款发生于最高额抵押合同约定期间内，且未超过双方约定的最高债权额限度，故原告主张对被告吴江市剑英净化设备厂为上述借款设立抵押权的土地使用权及房产具有优先受偿权，于法有据，本院亦予以支持。被告吴江市同里油脂有限公司、吴江市剑英净化设备厂经本院合法传唤，未到庭应诉，视为放弃相关诉讼权利。＼n据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条第一款、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：＼n一、被告吴江市同里油脂有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告中国农业银行股份有限公司吴江分行借款本金995万元及相应利息（截至2013年6月9日的利息为37312.5元，自2013年6月10日起至本判决确定的给付之日止的利息以本金995万元按各借款合同的约定利率上浮50%计算）。（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：吴江农村商业银行营业部，账号：07×××93）＼n二、若被告吴江市同里油脂有限公司至期不履行债务，则以被告吴江市剑英净化设备厂所有的位于苏州市吴江区同里镇同兴村的建设用地使用权（证号：吴国用（2003）字第xx号）及房产（证号：吴房权证同里字第**号）折价或拍卖、变卖所得价款优先清偿原告，不足部分由被告吴江市同里油脂有限公司继续清偿。＼n如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。＼n案件受理费81792元、公告费260元，合计82052元，由被告吴江市同里油脂有限公司负担，并于本判决生效后十日内直接交付原告，若被告吴江市同里油脂有限公司不履行上述义务，则原告有权以抵押物折价或以拍卖、变卖抵押物所得价款优先受偿上述费用。原告预交的案件受理费本院不再退回。＼n如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。（户名：苏州市中级人民法院；开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部；账号10×××99。）＼n审判长陈竞＼n审判员徐娟＼n人民陪审员廖景熙＼n二〇一四年二月二十七日＼n书记员杨阳＼n附录法律条文：＼n《中华人民共和国合同法》＼n第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。＼n第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。＼n第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。＼n第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。＼n《中华人民共和国物权法》＼n第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。＼n抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。＼n抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。＼n第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。＼n《中华人民共和国民事诉讼法》＼n第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。