江苏省苏州市虎丘区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)苏0505民初2421号
原告：邹利星，男。
委托诉讼代理人：邬国珍，江苏狮山律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张春红，江苏狮山律师事务所律师。
被告：王晓刚，男。
被告：庄玉敏，女。
被告：苏州森跑装饰工程有限公司，住所地苏州高新区新狮新苑商业街2号。
法定代表人：王晓刚。
原告邹利星与被告王晓刚、庄玉敏、苏州森跑装饰工程有限公司（以下简称森跑公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年6月1日立案受理后，依法由代理审判员张凌云独任审判，后依法组成合议庭，承办人变更为代理审判员赵建荣，于2017年3月7日公开开庭进行了审理。原告邹利星的委托代理人邬国珍到庭参加诉讼。被告王晓刚、庄玉敏、森跑公司经本院公告合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告邹利星提出诉讼请求：1.判令被告支付原告购房款68万元及从欠款之日至实际支付之日利息损失（1、以58万元为基数，从2013年9月15日起按照中国人民银行公布的同期同档贷款基准利率的1.3倍计算至实际给付之日止；2、以10万元为基数，从2015年8月2日起，按照中国人民银行公布的同期同档贷款基准利率1.3倍计算）。2.被告支付延期付款损失12万元，被告支付原告为实现债权的费用34696元。3.诉讼费用由被告承担。庭审中，原告将58万元的利息损失起算日调整为自2013年11月1日起算。事实与理由：2013年8月23日，原告与被告一、二签订了《购房协议》，约定原告将自有位于苏州市**室房屋出售给被告一、二，房屋价款为135万元，资金托管5000元，剩余房款于房产证、土地证出证当日起15个工作日内全部付清。涉案房屋的两证分别于2013年9月6日、9月23日办出来，后被告未按期约定支付购房款义务。在原告多次催要下，被告支付给原告77万元购房款并向原告出具欠条一张，约定购房余款58万元于2015年8月1日前付清并再另支付10万元购房款。但被告至今未付68万元购房款。另，原告出售涉案房屋的目的是为了归还2013年7月7日向程立敬的借款及另行购买房产的，因被告不支付购房款的行为致使原告无力还款，被债权人程立敬诉讼到法院产生了12万元损失及无力购房（市场房屋升值）产生重大损失。被告二和被告三系夫妻关系，理应承担共同还款责任。
被告王晓刚、庄玉敏、森跑公司未答辩。
本院经审理认定事实如下：2013年8月23日，原告邹利星与被告王晓刚、森跑公司签订了《购房协议》一份，其中约定原告邹利星将位于**房屋（房屋所有权证编号**，建筑面积243.77平方米）以人民币135万元出售给被告王晓刚、森跑公司。并约定被告王晓刚、森跑公司资金托管5000元，剩余购房款1345000元需要银行贷款，被告王晓刚、森跑公司承诺至房产证、土地证出证当日起15个工作日内全部付清。原告自己备注：24号出证。
2013年9月6日，苏州市**房屋的房产证变更至被告森跑公司名下；2013年9月23日，苏州市**房屋的土地证变更至被告森跑公司名下。
2015年6月7日，被告王晓刚、森跑公司（二者为乙方）向原告邹利星（甲方）出具《欠条》一份，内容载明：2013年8月23日甲方将**房屋（房屋所有权证号**，建筑面积243.77平方米）以人民币壹佰叁拾伍万元整（1350000.00）出售给乙方，乙方已付清77万（柒拾柒万元），余款伍拾捌万元（58万元）未付，约定2015年8月1日前付清。经双方协商，当初购买款135万成交价，甲方认为偏低，乙方认可同意在原协议基础上，乙方再支付10万元作为补偿。原约定过户手续壹年内付清。现在2015年8月1日前付清。下方注明“担保人：王晓刚”、“欠款人：王晓刚”，被告王晓刚分别签字、按手印，被告森跑公司盖章。
另查明，2016年5月31日，原告邹利星委托江苏狮山律师事务所代理本案，产生律师费35000元。
又查明，被告王晓刚、庄玉敏于2007年12月12日登记结婚。
以上事实，由原告提交的结婚证、购房协议、欠条、委托代理合同、发票、房屋权属登记信息查询结果证明、不动产登记查询记录、交通银行电子回单凭证及本院庭审笔录在卷佐证。
本院认为，原告邹利星与被告王晓刚、森跑公司签订的《购房协议》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规，属合法有效，双方均应全面履行合同义务。本案中，原告邹利星已于2013年9月6日、9月23日分别将位于苏州市**房屋的房产证、土地证变更登记至被告森跑公司名下，履行了合同义务；《购房协议》中约定房款为135万元，被告王晓刚、森跑公司已经支付房款77万元，尚余房款58万元未支付，且在《欠条》中约定再支付10万元补偿款给原告，故被告王晓刚、森跑公司应按照《购房协议》、《欠条》的约定向原告支付购房款58万元、补偿款10万元。因双方对于利息未作明确约定，故应视为不支付利息，但原告可主张自被告逾期还款之日起至被告实际还款之日止按照中国人民银行同期贷款基准利率的1.3倍计算的逾期利息。关于购房余款58万元的逾期还款利息起算点，双方签订的《购房协议》中约定“乙方承诺至房产证、土地证出证当日起15个工作日内全部付清”，原告自己备注“24号出证”，且案涉房屋的房产证、土地证分别于2013年9月6日、9月23日登记于被告森跑公司名下，庭审中原告自愿调整为自2013年11月1日起算，不违反合同约定，本院予以支持。关于补偿款10万元的逾期还款利息起算点，因双方在《欠条》中明确补偿款10万元于2015年8月1日前付清，故逾期还款利息应自2015年8月2日起起算。关于原告主张的延期付款损失12万元，原告并无证据证明（2015）姑苏民四初字第01027号民事判决书、（2015）苏中民终字第06298号民事调解书与本案具有关联性，故对原告该项诉讼请求不予支持。又因被告王晓刚与被告庄玉敏系夫妻关系，上述《欠条》中载明的欠付房款及补偿款发生于被告王晓刚与被告庄玉敏婚姻关系存续期间，无论是被告王晓刚还是被告庄玉敏，均未向本院提供任何证据证明存在特定情形能够认定该债务为被告王晓刚一方个人债务，故应承担举证不能的后果，应按夫妻共同债务处理，由被告王晓刚与被告庄玉敏共同偿还。关于律师费的承担，双方并未有明确约定，最高人民法院《关于进一步推进案件繁简分流、优化司法资源配置的若干意见（法发【2016】21号）》第22条规定的律师费由过错方承担的前提是“当事人存在滥用诉讼权利、拖延承担诉讼义务等明显不当行为，造成诉讼对方或第三人直接损失的”，该案中未发现被告有上述行为，故对原告要求被告承担律师费的诉讼请求不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告苏州森跑装饰工程有限公司、王晓刚、庄玉敏应于本判决生效之日起十日内共同归还原告邹利星购房款58万元、补偿款10万元及相应的逾期付款利息（购房款58万元的逾期付款利息以58万元为本金，按照中国人民银行同期贷款基准利率的1.3倍，自2013年11月1日起计算至实际给付之日止；补偿款10万元的逾期付款利息以10万元为本金，按照中国人民银行同期贷款基准利率的1.3倍，自2015年8月2日起计算至实际给付之日止）。
二、驳回原告邹利星的其他诉讼请求。
如采用转账方式支付，请汇入原告指定的账户；或汇入苏州市虎丘区人民法院案件标的款专户，开户行：新区农行商业街分理处，账号：548401040002924。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费15956元，保全费5000元，公告费600元，合计金额21556元，由被告苏州森跑装饰工程有限公司、王晓刚、庄玉敏负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；帐号：a。
审 判 长 龚春华
代理审判员 赵建荣
人民陪审员 陆素珍
二〇一七年三月七日
书 记 员 吴心依