云南省西畴县人民法院
民 事 判 决 书
(2016)云2623民初205号
原告王某某，男，生于1966年10月19日。
委托代理人胡兴兵，云南华汇（文山）律师事务所律师。
被告任某某，女，生于1947年2月4日。
被告杨某某，男，生于1982年9月13日。
原告王某某与被告任某某、杨某某确认合同效力纠纷一案，本院于2016年3月15日受理后，依法组成合议庭。2016年6月20日，本院公开开庭审理了本案。原告王某某及其委托代理人胡兴兵，被告任某某到庭参加诉讼，被告杨某某经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2010年7月9日，我与被告经过平等协商，双方自愿签订了《购买房屋及土地协议书》，约定：被告任某某、杨某某自愿将其位于西畴县鸡街乡鸡街村委会鸡街街上的住房及与住房相接的空地转让给我，由我支付给被告出让款126000元，协议签订后，我分三次向被告支付了全部款项，被告将房屋及空地交付给我管理使用，但在办理产权变更登记手续过程中，被告任某某的长子杨某甲向有关部门提出异议，主张其拥有被告出让的土地份额，阻止办证部门办理该房屋及土地的产权变更登记手续。我与被告的转让合同依法成立并生效，并经过相关管理部门审查，已经同意办理变更登记手续，因被告任某某长子杨某甲无理干涉阻挠办证，导致我无法办理相关过户手续。为此，依法诉至贵院，请求判决确认我与被告所签订的《购买房屋及土地协议书》有效，责令被告协助办理产权变更登记手续，并由被告承担本案诉讼费；若协议经法院判决确认无效，则要求被告返还已经支付的购房款126000元，赔偿拆房损失费10000元，购房款利息损失68399.1元（按照西畴县农村信用合作联社同期同类银行贷款利率计算），办理相关手续的费用损失2695元。
被告任某某辩称，原告诉我将鸡街街上的房屋及房屋周边的土地出让给原告是事实。协议是我与原告自愿签订的，我及杨某某均在协议上签了字，协议是有效的，并且原告已经付清了全部购房款，我同意按照协议的约定将房屋卖给原告。但在合同签订后，原告采用欺骗手段，未按照实际交易价格向税务部门纳税，所以我不能按照原告的要求协助原告办理过户手续，并且原告在拆房过程中，未与我协商，导致我在该房屋中的物品受潮，给我造成了经济损失。我认为我与原告之间的买卖协议是有效的，我不对原告的起诉提起反诉。假如法院判决合同无效，我也不同意返还给原告购房款，更不同意赔偿其损失。
被告杨某某未到庭应诉，也未向本院提交答辩状。
综合原、被告的诉辩主张，本案的争议焦点是：
1、原、被告所签订的《购买房屋及土地协议书》是否有效；2、被告是否应当继续履行合同；3、原告王某某的损失是否产生及是否应当由被告承担。
原告就其诉讼主张，向本院提交下列证据：
原告王某某的居民身份证复印件（经与原件核对一致）1份，证明王某某生于1966年10月19日，户籍地为西畴县鸡街乡王家塘村民委员会木枯寨村民小组。
西畴县公安局鸡街派出所出具的《全户人员简况表》原件1份，证明被告任某某户的户籍人口为2人，即任某某和杨某某。
西畴县国土资源局鸡街国土资源所出具的《土地登记卡》复印件1份，证明原告购买的房屋的宅基地登记在被告任某某名下，依法属于任某某管理使用。
原、被告所签订的《购买房屋及土地协议书》原件1份，证明原、被告自愿达成买卖房屋及房屋周边土地的书面协议，原告已经支付全部款项的事实。
被告杨某某出具的《收条》原件2份，证明合同签订后，被告杨某某收取了原告合同定金10000元、购房款40000元的事实。
云南省行政事业性收费通用收款收据原件1份、中华人民共和国税收通用完税证原件1份，证明原告向被告购买房屋及土地后，向产权登记部门申请办理权属转移登记手续，并向相关部门缴纳了相关税费2695元的事实。
原告的委托代理人胡兴兵制作的现场示意图原件1份，证明原、被告交易的房屋及土地的位置、四至界线的情况。
西畴县鸡街乡鸡街村民委员会鸡街村民小组出具的《接收证明》原件1份，证明该村民小组同意将原告户口迁入该村集体的事实。
王某甲出具的收条原件1张，证明原告王某某支付拆房费用10000元。
经质证，被告任某某对原告提供的证据第1、2、4、5、7号无异议，对证据第3的真实性无异议，但认为双方交易的土地属于杨某甲的；对证据第6云南省行政事业性收费通用收款收据原件无异议，对完税证有异议，认为原告未按双方的实际交易价格向税务部门缴纳税款；对证据8、9有异议。
本院认为，原告提供的证据第1、2、3、4、5、6、7来源合法、客观真实，与本案争议焦点有关联性，本院予以采信；证据第8，该《接收证明》系以鸡街村民委员会鸡街村民小组成员何某某、杨某乙名义出具的，无其他证据佐证，本院对该证据的真实性不予采信；证据第9，证人未出庭接受质询，证据形式不符合法律的规定，且无其他证据予以佐证，故本院对该证据的真实性不予采信。
被告任某某为证明其辩解主张，向本院提交以下证据：
1、原、被告所签订的《购买房屋及土地协议书》复印件（经核对与原件一致）1份，证明原、被告之间签订了买卖房屋及土地合同的事实。
2、《分房协议》复印件（经核对与原件一致）1份，证明杨某某、杨某甲分家后，杨某甲只同意放弃房屋所有权，并未放弃房屋周边土地使用权。
经质证，原告对被告任某某提供的证据第1无异议；对证据第2有异议，认为该协议只是杨某甲的单方指认，无法证明交易土地的使用权属于杨某甲所有。
本院认为，被告任某某提供的证据第1，客观真实，来源合法、与本案争议焦点有关联性，本院予以采信；证据第2与本案争议事实无关联性，并且与本院采信的原告所提供的证据第3，《土地登记卡》记载的事实相矛盾，故本院对该证据不予采信。
根据庭审、举证、质证和认证，本院确认本案的法律事实如下：
2010年7月9日，原告王某某与被告任某某、杨某某经过平等协商后，自愿签订了《购买房屋及土地协议书》。协议约定：任某某、杨某甲自愿将位于西畴县鸡街乡鸡街村民委员会鸡街村民小组的住房以及住房周边的土地全部转让给原告王某某，交易价格为126000元。交易房屋及土地的四至界线为：东至公路挡墙脚，南至人行道、北至杨某丙家中柱相距50公分，西至院坝墙角，大门北至厩砖柱。办理房屋及土地权属变更手续由原告王某某负责。付款方式：先支付定金10000元，于2010年7月15日前支付60000元，余款在土地使用权办理完毕后一次性付清。
原被告双方签订合同后，原告于2010年7月10日向被告支付了定金10000元（后双方约定转为购房款），2010年7月15日原告向被告支付购房款40000元，于2010年农历腊月30日支付给被告余款76000元。款项付清后，被告任某某将房屋钥匙交给原告王某某。2011年农历2月，原告王某某拆除了所购房屋的正房两格，耳房一格。其余房屋仍由被告任某某及杨某某居住使用。2011年9月5日，原告王某某向国土部门缴纳了相关费用2020元，并于2011年11月21日向西畴县地方税务局缴纳了契税675元。原告王某某在对该房屋进行拆除及在办理土地使用权变更登记手续的过程中，被告任某某长子杨某甲认为原、被告交易的房屋及周边土地有其份额，阻挠原告施工，并向相关部门反映，导致原告无法正常施工，至今未办理土地使用权变更登记手续。为此，原告诉来本院，请求本院判令原、被告所签订的购买房屋及房屋周边的土地的协议有效，责令被告协助原告办理产权变更手续，由被告承担本案诉讼费。本院在审理本案过程中，原告变更诉讼请求，若法院判决确认协议无效，则请求判令由被告返还原告购房款126000元，并由被告按照西畴县农村信用社同期同类贷款利率赔偿其购房款利息68399.1元，赔偿原告拆除房屋的费用10000元，税费2695元，并承担本案诉讼费。
另查明，原、被告交易的房屋坐落于西畴县鸡街乡鸡街村民委员会鸡街村民小组，性质属于农村房屋，房屋所占用的土地为农村宅基地，该宅基地登记的权利人为被告任某某，原告王某某尚未实际占有和使用该房屋及其宅基地。原告王某某的户籍地为西畴县鸡街乡王家塘村民委员会木枯寨村民小组。
本院认为，农民的宅基地所有权属于农民集体所有，且一户农村居民只能拥有一处宅基地。农民宅基地使用权仅限于本村集体经济组织的成员。农村集体所有的土地不得出让、转让。原、被告所签订的《购买房屋及周边土地协议书》的内容，实质为买卖房屋及房屋所占用的宅基地及房屋周边的集体土地。原告王某某的户口并未登记在双方买卖房屋所在地的村民小组，也不属于房屋所在地的集体经济组织成员，无权取得该村的宅基地使用权及房屋周边的土地使用权。原、被告所签订的协议，违反了《中华人民共和国土地管理法》的规定，侵犯了集体的土地所有权，属于无效合同。故本院对原告请求判决确认原、被告所签订的房屋及土地买卖合同有效，并判决被告继续履行合同的诉讼请求不予支持。
根据《中华人民共和国合同法》的规定，合同被认定为无效的，因该合同取得的财产，应当予以返还，不宜返还或无法返还的，应当折价返还，造成损失的，应当根据过错程度承担赔偿责任。原、被告之间签订的合同被确认无效后，被告因该无效合同取得的购房款126000元，应当返还给原告王某某，故本院对原告要求被告返还其购房款126000元的诉讼请求予以支持。被告于2010年农历腊月30日前即收取了原告全部的购房款126000，实际占有及使用了该购房款，因此原告主张按照被告完全占有该购房款的时间，以同期同类银行贷款利率作为确定原告利息损失的计算方法，不违反法律的规定，本院应予支持。但被告未提供证据证明该购房款来源于西畴县农村信用合作联社的银行贷款，故本院对原告主张按照西畴县农村信用社同期同类贷款利率作为其利息计算标准的主张不予支持，本院应以中国人民银行发布的年度银行贷款基准利率作为计算资金占用期间利息的计算标准,即原告的利息损失金额为42294元(按被告实际占用期间：即2011年1月25日至本案法庭辩论结束时，即2016年6月20日止，以同期中国人民银行发布的同类银行贷款基准利率计算）。导致本案合同无效，原被告双方均有过错。给原告造成的利息损失，根据原、被告在签订合同时的认知能力等综合因素考虑，应由原、被告各自承担50%的责任，即21147元。原告主张的拆房损失无有效证据证明，本院不予支持；原告实际支付的相关税费损失，因该合同无效，所缴纳的交易税及办理产权变更手续所缴纳的费用2695元，原告应当向收费部门反映解决。原告王某某尚未实际占有和使用所购买的房屋及土地，该宅基地仍然登记在被告任某某的名下，故原告不承担返还房屋及宅基地的责任。被告任某某经本院释明后，明确表示不对原告提起反诉，被告可对其损失保留另行起诉的权利。为此，本院依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项、第五十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、原、被告于2011年7月9日所签订的《购买房屋及土地协议书》无效。
二、由被告任某某、杨某某返还给原告王某某购房款126000元。限判决生效之日起20日内履行完毕。
三、由被告任某某、杨某某赔偿原告王某某购房款资金占用损失费21147元。限判决生效之日起20日内履行完毕。
四、驳回原告王某某的其他诉讼请求。
案件受理费4506元，由原告王某某负担2253元，由被告任某某、杨某某负担2253元。
负有义务的当事人不按判决书指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于文山壮族苗族自治州中级人民法院。
若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。
审 判 长 贾代江
审 判 员 罗时火
人民陪审员 张禄超
二〇一六年八月十五日
书 记 员 李显峰