上海市徐汇区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）徐民二(商)初字第649号
原告上海银行股份有限公司徐汇支行，营业场所上海市。负责人侯青松，行长。委托代理人费顺华，上海欧森律师事务所律师。被告上海豪昀实业有限公司，住所地上海市杨浦区。法定代表人张智敏。被告昆山力天投资发展有限公司，住所地江苏省昆山市。法定代表人张金华。委托代理人王颂华，上海市润华律师事务所律师。被告上海华哲实业有限公司，住所地上海市青浦区。法定代表人李哲。被告李美珍。被告张智敏。被告张金华。原告上海银行股份有限公司徐汇支行与被告上海豪昀实业有限公司(以下简称豪昀公司)、昆山力天投资发展有限公司(以下简称力天公司)、上海华哲实业有限公司(以下简称华哲公司)、李美珍、张智敏、张金华金融借款合同纠纷、保证合同纠纷一案，本院于2015年1月20日受理后，依法适用普通程序，于2015���11月2日公开开庭进行了审理。原告委托代理人费顺华、被告力天公司委托代理人王颂华到庭参加诉讼。被告豪昀公司、华哲公司、李美珍、张智敏、张金华经本院公告传唤未到庭。本案现已审理终结。原告诉称，2014年9月22日，原告与被告豪昀公司协商一致，签订了编号为XXXXXXXXX的《流动资金借款合同》。根据该合同约定：被告豪昀公司向原告借款，金额为2,000万元(人民币，下同)，用途为支付货款等日常经营周转；借款期限为2014年9月22日至2015年9月22日，其中2015年1月22日应还款800万元；贷款年利率为7.8%25，逾期罚息利率为贷款利率的150%25，对不能按期支付的利息，按中国人民银行规定计收复利；结息方式为按季结息，每季度末月20日为结息日。合同对双方权利义务、违约责任等均作出了约定。同日，原告与被告力天公司签订编号DBXXXXXXXXX01的《借款保证合同��及编号DBXXXXXXXXX02的《房地产抵押合同》，约定被告力天公司为被告豪昀公司上述借款提供无条件、不可撤销连带责任保证，保证期间为借款人履行债务期限届满之日起两年，保证担保范围为债权人在主合同项下所享有的全部债权，包括借款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金及实现债权费用。同时，被告力天公司以其所有的昆山市巴城镇华府庄园XX号楼XX1、XX2、2X1、2X2、3X1、3X2、4XX、5XX、6X1、6X2、7X1、7X2室房产抵押给原告，为被告豪昀公司的上述债务提供抵押担保，并于2014年9月30日办理了抵押登记手续。原告与被告华哲公司签订编号DBXXXXXXXXX03的《房地产抵押合同》，约定被告华哲公司以其所有的长宁区XXX号底层商场西南部房产为被告豪昀公司上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。原告与被告李美珍、张智敏签订编号DBXXXXXXXXX04的《房地产抵押合同》，约定被告李美珍、张智敏以其所有的临平路XXX号第六座XXX室(地下X层车位XXX)房产为被告豪昀公司上述借款作抵押担保，并于2014年11月3日办理了抵押登记手续。原告与被告张智敏、张金华签订编号DBXXXXXXXXX05的《借款保证合同》，约定被告张智敏、张金华为被告豪昀公司上述借款提供无条件，不可撤销连带责任保证，保证期间为借款人履行债务期限届满之日起两年，保证担保范围为债权人在主合同项下所享有的全部债权，包括借款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金及实现债权费用。又因被告李美珍、张金华系夫妻关系，被告李美珍理应对被告张金华的债务承担共同还款责任。合同生效后，原告分别于2014年9月30日、10月23日、11月3日将1,200万元、200万元、600万元划入被告豪昀公司账户，履行了合同约定义务。但被告豪昀公司因经营不善，没能按合同约定及时归还2015年1月22日到期的800万元借款，利息也仅支付到2014年12月20日。被告豪昀公司违反了合同约定，原告有权宣布合同项下贷款提前到期，并提前收回已发放的全部贷款本息。2015年1月22日，被告豪昀公司归还了966.02元，抵扣已到期的借款本金后，尚欠贷款本金19,999,033.98元。被告力天公司、华哲公司、李美珍、张智敏、张金华理应承担保证责任。现原告起诉要求：1、判令被告豪昀公司归还到期贷款本金19,999,033.98元，并支付至实际清偿之日的利息、复利、罚息。2、依法判令原告对抵押物享有优先受偿权。3、判令被告力天公司、华哲公司、李美珍、张智敏、张金华对被告豪昀公司承担连带保证责任。被告豪昀公司未答辩。被告力天公司辩称，对贷款的事实以及金额予以确认，但是不认可原告主张的复利、罚息；合同关于复利、罚息约定不明确，合同是格式合同，故应作出有利于被��的解释；原告主张的违约补偿超过了其实际损失，要求法院依法调整。被告华哲公司未答辩。被告李美珍未答辩。被告张智敏未答辩。被告张金华未答辩。经审理查明，2014年9月22日，被告豪昀公司(借款人)与原告(贷款人)签订了《流动资金借款合同》(编号XXXXXXXXX)，由被告豪昀公司向原告借款，金额2,000万元，借款用途限于支付货款等日常经营周转。借款期限为2014年9月22日起至2015年9月22日止，贷款年利率为7.8%25。逾期罚息利率为本合同4.1条约定的贷款利率的150%25。利息费用按季结息，结息日为每季末月的公历20日。对不能按期支付的利息，按中国人民银行规定计收复利；对贷款期内不能按期支付的利息按本合同利率按季计收复利，贷款逾期后改按本合同罚息利率计收复利。发生下列情形之一，借款人即构成违约……违反本合同中所作的任何一项承诺……借款���发生本合同第14条违约情形之一，贷款人有权采取下列一种或数种措施：……宣布本合同项下贷款提前到期，并提前收回已发放的部分直至全部贷款本息……。协商补充：……3、分次还款计划：2015年1月22日还款800万元，2015年9月22日还款1,200万元。同日，被告力天公司与原告签订《借款保证合同》(编号DBXXXXXXXXX01)，为被告豪昀公司的2,000万元借款提供不可撤销的连带责任保证。保证担保范围为债权人在本合同第1条所指主合同项下所享有的全部债权，包括借款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金及实现债权的费用(包括但不限于案件受理费、律师费)。同日，被告力天公司与原告签订《房地产抵押合同》(编号DBXXXXXXXXX02)，约定被告力天公司以其名下的昆山市巴城镇华府庄园XX号楼XX1、XX2、2X1、2X2、3X1、3X2、4XX、5XX、6X1、6X2、7X1、7X2室房产抵押给原告，为被告豪昀公司的2,000万元借款提供抵押担保。抵押担保范围为抵押人在本合同第1条所指主合同项下所享有的全部债权，包括借款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金及实现抵押权的费用(包括但不限于案件受理费、律师费)。2014年9月30日，上述房屋在昆山市住房和城乡建设局办理抵押登记。同日，被告华哲公司与原告签订《房地产抵押合同》(编号DBXXXXXXXXX03)，约定被告华哲公司以其名下的上海市长宁区XXX号底层商场西南部房产抵押给原告，为被告豪昀公司的2,000万元借款提供抵押担保。抵押担保范围为抵押人在本合同第1条所指主合同项下所享有的全部债权，包括借款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金及实现抵押权的费用(包括但不限于案件受理费、律师费)。2014年10月20日，上述房屋办理了抵押登记。同日，被告李美珍、张智敏与原告签订《房地产抵押合同》(编号DBXXXXXXXXX04)，约定被告李美珍、张智敏以其名下的上海市临平路XXX号第六座XXX室(地下X层车位XXX)房产抵押给原告，为被告豪昀公司的2,000万元借款提供抵押担保。抵押担保范围为抵押人在本合同第1条所指主合同项下所享有的全部债权，包括借款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金及实现债权的费用(包括但不限于案件受理费、律师费)。2014年11月3日，上述房屋办理了抵押登记。同日，被告张智敏、张金华与原告签订《借款保证合同》(编号DBXXXXXXXXX05)，为被告豪昀公司的2,000万元借款提供不可撤销的连带责任保证。保证担保范围为债权人在本合同第1条所指主合同项下所享有的全部债权，包括借款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金及实现债权的费用(包括但不限于案件受理费、律师费)。借款合同签订后，原告在2014年9月30日、10月23日、11月3日将1,200万元、200万元、600万元贷款划入被告豪昀公司���户，履行了合同约定义务。被告豪昀公司利息支付至2014年12月20日。之后，被告豪昀公司因经营不善，至2015年1月22日未按约定归还第一笔还款800万元。被告豪昀公司在2015年1月22日归还966.02元，尚欠原告借款本金19,999,033.98元。另查明，根据中国人民银行公布的《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》第三条：关于罚息利率问题。逾期贷款(借款人未按合同约定日期还款的借款)罚息利率由现行按日万分之二点一计收利息，改为在借款合同载明的贷款利率水平上加收30%25-50%25；对逾期或未按合同约定用途使用借款的贷款，从逾期或未按合同约定用途使用贷款之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。上述事实，有当事人陈述、《流动资金借款合同》、《借款保证合同》、《房地产抵押合同》、���项权证、上海市房地产登记证明、借款凭证等证据证实。本院认为，原告与被告豪昀公司之间签订的《流动资金借款合同》、原告与被告力天公司签订的《借款保证合同》、《房地产抵押合同》、原告与被告华哲公司签订的《房地产抵押合同》、原告与被告李美珍、张智敏签订的《房地产抵押合同》、原告与被告张智敏、张金华签订的《借款保证合同》，属当事人真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行。被告豪昀公司违约，理应承担违约责任。根据《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》的规定，逾期贷款罚息利率在借款合同载明的贷款利率水平上可加收30%25-50%25。故借款合同约定“逾期罚息利率为本合同4.1条约定的贷款利率的150%25”符合中国人民银行相关规定。原告主张的合同约定的复利亦符合《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》的规定。原告根据合同约定计收罚息、复利，并无不当，本院予以支持。被告力天公司、张智敏、张金华作为被告豪昀公司上述债务的连带保证人，在其担保的债务人不履行债务时，债权人可以要求保证人在其保证的范围内承担担保责任。为此，原告要求被告力天公司、张智敏、张金华对被告豪昀公司的债务承担连带责任保证，并无不当，本院予以支持。关于原告要求被告李美珍承担连带保证责任，本院认为，被告张金华并非债务人，被告张金华承担的保证责任并非夫妻共同债务。故本院对原告要求被告李美珍承担连带清偿责任，不予支持。同时，被告力天公司将昆山市巴城镇华府庄园XX号楼XX1、XX2、2X1、2X2、3X1、3X2、4XX、5XX、6X1、6X2、7X1、7X2室房产抵押给原告作为担保，并办理了抵押登记。被告华哲公司将上海市长宁区XXX号底层商场西南部房产��押给原告作为担保，并办理了抵押登记。被告李美珍、张智敏将上海市临平路XXX号第六座XXX室(地下X层车位XXX)房产抵押给原告作为担保，并办理了抵押登记。现被告豪昀公司未履行还款义务，原告有权依法行使抵押权。被告豪昀公司、华哲公司、李美珍、张智敏、张金华经本院公告传唤未到庭，视为对其诉讼权利的放弃。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第一百九十八条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告上海豪昀实业有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告上海银行股份有限公司徐汇支行借款本金19,999,033.98元。二、被告上海豪昀实业有限公��于本判决生效之日起十日内支付原告上海银行股份有限公司徐汇支行以2,000万元为基数，自2014年12月21日起计算至2015年1月22日的利息(按双方《流动资金借款合同》约定的标准执行)。三、被告上海豪昀实业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海银行股份有限公司徐汇支行以1,200万元为基数，自2015年1月23日起计算至2015年9月22日的利息(按双方《流动资金借款合同》约定的标准执行)。四、被告上海豪昀实业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海银行股份有限公司徐汇支行以7,999,033.98元为基数，自2015年1月23日起计算至2015年9月22日的罚息、复利(按双方《流动资金借款合同》约定的标准执行)。五、被告上海豪昀实业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海银行股份有限公司徐汇支行以19,999,033.98元为基数，自2015年9月23日起计算至实际清偿之日��的罚息、复利(按双方《流动资金借款合同》约定的标准执行)。六、被告上海豪昀实业有限公司到期不履行上述付款义务的，原告可以与被告昆山力天投资发展有限公司协商，以被告昆山力天投资发展有限公司名下坐落于昆山市巴城镇华府庄园XX号楼XX1、XX2、2X1、2X2、3X1、3X2、4XX、5XX、6X1、6X2、7X1、7X2室房屋折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿；抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告昆山力天投资发展有限公司所有，不足部分由被告上海豪昀实业有限公司清偿。七、被告上海豪昀实业有限公司到期不履行上述付款义务的，原告可以与被告上海华哲实业有限公司协商，以被告上海华哲实业有限公司名下坐落于上海市长宁区XXX号底层商场西南部房屋折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿；抵押物折价或者��卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告上海华哲实业有限公司所有，不足部分由被告上海豪昀实业有限公司清偿。八、被告上海豪昀实业有限公司到期不履行上述付款义务的，原告可以与被告李美珍、张智敏协商，以被告李美珍、张智敏名下坐落于上海市临平路XXX号第六座XXX室(地下X层车位XXX)房屋折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿；抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告李美珍、张智敏所有，不足部分由被告上海豪昀实业有限公司清偿。九、被告昆山力天投资发展有限公司对被告上海豪昀实业有限公司的上述债务承担连带清偿责任。十、被告张智敏、张金华对被告上海豪昀实业有限公司的上述债务承担连带清偿责任。十一、被告昆山力天投资发展有限公司履行本判决第九项确定的全部义务后，有权向被告上海豪昀实业有限公司追偿。十二、被告张智敏、张金华履行本判决第十项确定的全部义务后，有权向被告上海豪昀实业有限公司追偿。十三、驳回原告上海银行股份有限公司徐汇支行其余诉讼请求。案件受理费141,800元、保全费5,000元，合计146,800元，由六被告共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 王 嵘
审 判 员 钱 展
人民陪审员 茅伟新
二〇一五年十一月二十四日
书 记 员 李润青
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解���合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变��该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。三、《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。四、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。