＼n广州市花都区人民法院
＼ n 民 事 判 决 书
＼n（2013）穗花法民三初字第1231号＼n原告：邓可娟，男，1983年2月7日出生，汉族，住广州市花都区。＼n被告：广州市花都区情缘都市婚纱影楼。住所地：广州市花都区。＼n投资人：余蔚畅。＼n被告：余蔚畅，男，1965年8月10日出生，汉族，住广州市花都区。＼n被告：黄毅敏，男，1976年9月27日出生。＼n第三人：林伟洪，男，1963年1月23日出生，汉族，住广州市花都区。＼n原告邓可娟诉被告广州市花都区情缘都市婚纱影楼（以下简称情缘都市影楼）、黄毅敏、余蔚畅、第三人林伟洪租赁合同纠纷一案，本院于2013年8月7日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序公开开庭进行审理。原告邓可娟，被告情缘都市影楼的投资人、被告余蔚畅到庭参加诉讼，被告黄毅敏、第三人林伟洪经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。＼n原告诉称：原告于2010年6月10日与被告情缘都市影楼签订合同，原告向情缘都市影楼承租位于广州市花都区商业大道56号之11号铺位及二楼和花城路18号后座第3号铺位。约定租金为每月6500元。原告并交付了押金13000元。2010年9月，第三人林伟洪出现并声称其是原房东，要求原告把租金交付给第三人林伟洪并签订合同，约定每月租金为8000元，在2011年升至每月8400元。经原告与被告情缘都市影楼双方协商后，情缘都市影楼同意将每月租金差价补偿给原告。但自2010年9月1日开始一直到2011年12月，被告情缘都市影楼一直未向原告支付补偿款合计30300元，并擅自转让涉案商铺后逃逸，故原告请求法院判令：1、三被告向原告退还租赁押金13000元；2、三被告退还原告垫付的租金共30300元；3、三被告承担本案所有诉讼费用。＼n被告情缘都市影楼、余蔚畅共同答辩称：余蔚畅是情缘都市影楼登记的投资人，但情缘都市影楼的实际投资人是黄毅敏，由于黄毅敏是香港人身份的原因，其无法在大陆登记成立情缘都市影楼，因此便借用余蔚畅的身份作了登记。对于情缘都市影楼的相关纠纷，余蔚畅并不清楚。＼n原告为证明自己的主张，提交以下证据：1、《商铺租赁协议书》一份：2、《物业租赁合约》一份；3、情缘都市影楼《企业注册基本资料》一份；4、押金收据1张、租金《收据》3张；5、《房地产权属证书》一份。＼n被告黄毅敏，第三人林伟洪没有到庭应诉，亦没有提交书面答辩意见。＼n经审理查明：情缘都市影楼于2002年11月27日经工商部门登记成立，企业类型为个人独资企业，登记的投资人是余蔚畅。＼n根据原告提供的《房地产权属证书》显示，位于广州市花都区新华街商业大道56号二楼的房屋权属人为广州市花都鸿润商贸有限公司，房屋建筑面积为356.20平方米。＼n2010年6月8日，邓可娟作为乙方，情缘都市影楼作为甲方，双方签订了《商铺租赁协议书》一份，约定：甲方将位于花都区商业大道56号之11号铺位及二楼和花城路18号后座第3号铺位租给乙方使用，租赁面积420平方米。第二条：租赁期限为8年，从2010年6月10日起至2018年6月9日止。第三条：乙方须在签订本合同时，向甲方缴纳保证金13000元，租赁期满，费用结算清楚并经甲方验收商铺合格后，甲方退回上述保证金给乙方；乙方应在每月10号前向甲方缴交每月租金6500元，2012年6月10日至2018年6月9日，每年递增5%房租。合同并对其他方面进行了约定。被告黄毅敏在该合同尾部的甲方处签名确认，甲方处未加盖情缘都市影楼的公章。但庭审中，原告陈述黄毅敏是情缘都市影楼的摄影师及实际控制人，原告实际与情缘都市影楼签订该租赁协议，黄毅敏当时是作为情缘都市影楼的负责人在合同上进行了签字确认。＼n《商铺租赁协议书》签订当天，原告向情缘都市影楼缴纳租赁押金（按金）13000元，并且按每月6500元的标准向情缘都市影楼缴纳租金。＼n2010年9月1日，原告作为乙方，案外人广州市花都鸿润商贸有限公司（该公司法定代表人为第三人林伟洪）作为甲方，双方签订《物业租赁合约》，约定甲方将位于广州市花都区新华街商业大道56号二楼，建筑面积共356.2平方米的物业出租给乙方使用，租赁时间为2010年9月1日至2012年12月31日，其中2010年9月1日至2010年12月31日每月租金为8000元、2011年1月1日至2011年12月31日每月租金为8400元、2012年1月1日至2012年12月31日每月租金为8800元。合同的甲方签章处盖了广州市花都鸿润商贸有限公司的公章及第三人林伟洪的签名确认。＼n上述《物业租赁合约》签订后，原告向广州市花都鸿润商贸有限公司缴纳物业租金。庭审时，原告陈述从2010年开始，原告按每月8000元的标准向该公司缴纳租金；2011年开始，原告按每月8400元的标准向该公司缴纳租金。但根据原告提供的其中两张租金《收据》显示，2011年8月及2011年11月，原告每月向广州市花都鸿润商贸有限公司缴纳的租金均为8000元，对此原告并未说明原因。＼n原告陈述由于其与情缘都市影楼签订的《商铺租赁协议书》约定租金标准是每月6500元，但原告后来与广州市花都鸿润商贸有限公司签订的《物业租赁合约》约定的租金标准是每月8000元（2011年为8400元），因此经原告与情缘都市影楼协商后，情缘都市影楼同意将租金差额补偿给原告，但至今仍未补偿，故原告要求各被告支付原告代情缘都市影楼代垫的2010年及2011年两年的代垫租金款（租金差额补偿款）30300元。对上述关于情缘都市影楼应向原告支付租金差额补偿款的承诺，原告并未提供相应的证据证明，被告余蔚畅表示其并不清楚。＼n原告陈述其后来与广州市花都鸿润商贸有限公司签订《物业租赁合约》时，并未向该公司缴纳租赁押金，原告现已不再承租涉案商铺，因此原告亦要求各被告退还商铺租赁押金13000元。＼n本院认为：原告与被告情缘都市影楼都市签订《商铺租赁协议书》后，原告已按约定向情缘都市影楼支付了租赁押金13000元。根据原告的陈述，原告现已不再承租涉案商铺，故被告情缘都市影楼继续占有原告缴纳的租赁押金没有依据，原告请求被告情缘都市影楼退还押金13000元合理有据，本院予以支持。情缘都市影楼企业类型为个人独资企业，登记投资人是余蔚畅，根据《中华人民共和国个人独资企业法》规定，个人独资企业投资人以其个人财产对企业债务承担无限责任，故被告余蔚畅作为情缘都市影楼的投资人，应对情缘都市影楼应退还原告的押金13000元承担连带清偿责任。＼n《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。原告要求被告情缘都市影楼退还原告代垫租金共30300元，但原告所提供的证据仅能证明后来签订的《物业租赁合约》约定的租金标准比《商铺租赁协议书》约定的租金标准高，以及原告向广州市花都鸿润商贸有限公司缴纳的租金标准比向情缘都市影楼缴纳的租金标准高，但并无法证明被告情缘都市影楼曾承诺向原告补偿租金差额款的事实，故原告要求三被告支付垫付租金30300元证据不足，本院不予支持。＼n原告与被告情缘都市影楼签订《商铺租赁协议书》并向情缘都市影楼缴纳押金及租金，且根据原告陈述，黄毅敏在合同上进行签名亦是代表情缘都市影楼的行为，故原告要求被告黄毅敏共同承担退还租赁租赁押金义务没有法律依据，本院不予支持。＼n综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国个人独资企业法》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：＼n一、被告广州市花都区情缘都市婚纱影楼于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告邓可娟退还租赁押金13000元。＼n二、被告余蔚畅对上述第一项押金的退还承担连带清偿责任。＼n二、驳回原告邓可娟的其他诉讼请求。＼n案件受理费883元，由原告邓可娟负担618元，由被告广州市花都区情缘都市婚纱影楼、余蔚畅负担265元；公告费560元，由原告邓可娟负担。＼n如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及其副本，上诉于广州市中级人民法院。＼n审判长陈耿俊＼n代理审判员吴海萍＼n人民陪审员曾永涛＼n二〇一四年七月四日＼n书记员骆浩翔