河北省张北县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）冀0722民初1161号
原告:张二虎，男，1980年11月21日出生，汉族，住河北省石家庄市桥西区。
委托诉讼代理人:王海东，北京金台（天津）律师事务所律师。
被告：石家庄天元名品投资管理有限公司张家口分公司，住所地张家口市桥西区明德南街20号。
负责人：王军忠，该公司经理。
被告：石家庄天元名品投资管理有限公司，住所地石家庄市长安区跃进路3号天元商务大厦21层。
法定代表人：董宝库，该公司执行董事。
二被告委托代理人：胡艳霞，张家口市东海法律服务所法律工作者。
原告张二虎与被告石家庄天元名品投资管理有限公司（以下简称石家庄天元投资公司）、石家庄天元名品投资管理有限公司张家口分公司（以下简称天元名品张家口分公司）租赁合同纠纷一案，本院于2017年4月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告及其委托诉讼代理人，被告委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
张二虎向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告2016年1月1日-2016年12月31日的租金18998元和高于18998元部分50%的租金；2、判令被告支付原告拖欠租金违约金（以法院查明拖欠数额为基数，每逾期一天按千分之一计算，算至实际支付之日）；3、判令被告承担案件受理费。诉讼过程中，原告张二虎变更判令支付原告2016年1月1日-2016年12月31日的租金18998元诉讼请求为：判令被告给付从2014年1月1日到2016年12月31日的租金共计56944元。事实及理由：2013年3月15日，原告与被告天元名品张家口分公司签订《商铺租赁协议》，约定被告天元名品张家口分公司租赁原告位于张北县××名品××购物广场××号商铺，租赁期间自2014年1月1日起至2026年6月30日止，合同约定被告天元名品张家口分公司经营管理，每年租金不低于18998元，高出部分双方按5：5分成，支付时间为当月10日前，每逾期一天支付1‰的违约金。合同签订后，被告从2014年1月1日至今没有按约定支付原告租金。被告天元名品张家口分公司是被告石家庄天元投资公司设立的分公司，故被告天元名品张家口分公司不具有法人资格，其民事责任应由二被告共同承担。
被告石家庄天元投资公司辩称,2014年1月1日至2015年12月31日2年的房租在原告购买商铺时就已经由张北富达房开公司以抵顶购房款的方式直接给付原告。由于张北富达房地产开发有限公司未按照房屋买卖合同约定交付房屋，原告未能按照租赁合同约定的2014年1月1日将房屋实际交付给被告使用，租赁合同未实际履行，故我公司不应支付2016年度的租赁费，所以本案应当驳回原告的起诉。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。对当事人无异议的证据：1、原告与被告天元名品张家口分公司双方签订的租赁协议；2、原告与张北富达房地产开发有限公司签订的商品房买卖合同；3、张北富达房地产开发有限公司与被告石家庄天元投资公司签订的商业物业经营管理合同，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：1、张北富达房地产开发有限公司与被告石家庄天元投资公司签订的补充协议，被告石家庄天元投资公司欲证明商铺实际交付时间晚于约定时间，租金应按实际交付时间顺延后给付。该协议系协议双方于2014年11月8日所签，晚于约定交付时间2013年12月31日逾11个月之久，且其中涉及与第三方（本案原告）的合法利益具有利害关系的内容，原告不予认可，并主张其未得到任何通知且未经其同意，被告亦未能提供证据证明原告方对该协议的约定知情并同意，故该协议依法对原告方不发生法律效力，本院不予采信。2、张北富达房地产开发有限公司与张北天元名品商贸有限公司签订的房屋移交函，被告石家庄天元投资公司欲证明商铺实际交付时间较约定日期延迟一年。因该两公司并非与原告签订租赁协议的合同相对方，且被告未能提供证据证明原告方对该移交函知情并同意，对原告不发生法律效力，本院不予采信。3、张家口市桥西区工商局于2015年2月28日出具的准予注销登记通知书，被告石家庄天元投资公司在庭审中陈述被告天元名品张家口分公司系其分公司，与该通知书所载明的内容一致，本院予以采信。4、张北富达房地产开发有限公司与张北天元名品商贸有限公司分别于2016年1月8日共同签发的“关于换签商铺《租赁合同》及对迟延交房进行补偿的通知”和2016年1月25日共同签发的“通知”，因该两公司并非与原告签订租赁协议的合同相对方，不具有合同约定的权利，该两份通知对原告不具有约束力，本院不予采信。
综上，本院认定事实如下：张北富达房地产开发有限公司与被告石家庄天元投资公司于2011年9月5日签订商业物业经营管理合同，合同约定：张北富达房地产开发有限公司同意将位于张北县永春南路与石家庄天元投资公司合作进行市场销售，负一至地上五层，在商业物业发售中，石家庄天元投资公司收取物业售价16%作为返租佣金。商业物业发售后，由被告石家庄天元投资公司进行返租经营管理，具体返租事宜以商铺租赁协议为准。本案原告分别在与案外人张北富达房地产开发有限公司签订商品房买卖合同时，同时又与被告石家庄天元投资公司签订商铺租赁协议，租赁协议中约定，由被告石家庄天元投资公司租赁原告的商铺进行经营管理，合同租期为12.5年，期限从2014年1月1日起至2026年6月30日止。自2014年1月1日起至2015年12月31日止期间两年的租金按物业售价（房产证确定面积×购房单价）之16％计算，该部分租金在原告购买商铺时已经由被告石家庄天元投资公司代为支付。剩余租赁期间，从2016年起，每年的租金按物业售价（房产证确定面积×购房单价）之8％计算，支付方式为以银行转账或现金逐月支付，支付时间为当月10日前。另约定，每逾期一天支付1‰的违约金。被告石家庄天元投资公司除代为交付的自2014年1月1日起至2015年12月31日止期间两年的租金外，没有按协议约定从2016年1月10日起逐月支付原告租金。双方约定自第三年起租金不低于18998元，高出部分双方按5：5分成。被告天元名品张家口分公司系被告石家庄天元投资公司的分公司，于2015年2月28日注销登记。
本院认为，张北富达房地产开发有限公司取得位于张北县永春大街东、原阳光宾馆及机关幼儿园地块的土地使用权后，开发天元名品·富达购物广场，且该公司与被告石家庄天元投资公司合作进行市场销售，原告方购买商铺后须由被告石家庄天元投资公司返租进行经营管理，故原告方与被告石家庄天元投资公司的分公司即天元名品张家口分公司双方签订的商铺租赁协议系双方真实意思表示，合法、有效。被告天元名品张家口分公司于签订租赁协议时便将约定的自2014年1月1日起至2015年12月31日止期间两年的租金在原告向张北富达房地产开发有限公司购买商铺时代为支付商铺款，其代付行为系按照合同约定履行了合同义务，被告未按约定继续履行逐月给付原告第2016年度租金的义务，其行为构成违约，依法应按协议约定继续履行合同义务，并承担约定的违约责任，因被告天元名品张家口分公司系被告石家庄天元投资公司的分公司，且现已注销，故应由总公司被告石家庄天元投资公司依法承担。因被告石家庄天元投资公司提供的证据对原告不具有法律效力，不能证明其事实主张的，故对其抗辩主张不予支持。原告就增加部分的诉讼请未在指定期限内交纳案件受理费，本院视为其放弃了对增加部分的诉讼请求。双方约定自第三年即2016年始的年租金不低于18998元，双方未有证据证明实际租金高于该数额，故应以该数额计算年租金，双方约定的每日千分之一的违约金，明显高于相关法律规定，应按照《最高人民法院关于审理民间借贷案件若干意见》的规定，按月利率2%计算。依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、第二百二十七条、第一百零七条，《中华人民共和国公司法》第十四条之规定，判决如下：
被告石家庄天元名品投资管理有限公司于判决生效之日起十日内给付原告张二虎2016年度的租金18998元并支付违约金（自2017年1月1日起按照月利率2%计算至实际给付之日止）。
如未按本判决指定的期间履行给付义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费275元，由被告石家庄天元名品投资管理有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于河北省张家口市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 侯剑兵
代理审判员 赵福星
人民陪审员 李小娟
二〇一七年十月十九日
书 记 员 高雅丰