北京市西城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）西民初字第12639号
原告（反诉被告）刘学义，男，1949年2月2日出生。
被告陈万海，男，1955年12月23日出生。
委托代理人刘蕾，北京市亦德律师事务所律师。
被告（反诉原告）韩冰冰，男，1984年1月2日出生。
委托代理人刘蕾，北京市亦德律师事务所律师。
原告（反诉被告）刘学义诉被告陈万海、被告（反诉原告）韩冰冰房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员王德海独任审判，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）刘学义、被告（反诉原告）韩冰冰及被告陈万海和韩冰冰的委托代理人刘蕾到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原告与陈万海于2014年6月22日签订了房屋租赁合同，约定原告将自己的位于北京市西城区真武庙XXX号住宅租与陈万海，租期自2014年6月22日至2015年6月21日，月租金6500元，支付方式押一付六。2014年6月25日，陈万海已向原告支付六个月租金和押金共计45500元。按合同约定，陈万海应于2014年12月22日向原告支付下半年租金，但被告陈万海始终未交付该期间租金。2014年12月18日，原告向陈万海打电话要求支付租金，但陈万海说他已经不在北京了。这个时候被告韩冰冰出现了。陈万海跟我说让韩冰冰给我钱，但我跟陈万海说，我与韩冰冰没有合同，没法找他要钱。此后，韩冰冰即在我租给陈万海的房屋中居住，却未支付房租。经原告多次催要，陈万海、韩冰冰均表示可以支付房租，但却以种种借口拖延付款时间。鉴于二被告一再违约，至今未支付自2015年1月22日以后的房租，我就向陈万海打电话，陈万海就让我给韩冰冰的电话。我跟韩冰冰联系的时候，韩冰冰在2014年12月28日在月坛黄金大厦给付了我自2014年12月22日至2015年1月21日就1个月其间的租金6500元。韩冰冰还说如果我不要就不给我钱了，我就要了该款。2015年1月18日，又快到1个月了，我给陈万海打电话，继续催要房租，陈也不回我电话。我找陈万海找不到，又找韩冰冰，要求韩冰冰支付房租，要么就搬走。韩冰冰总说他出差，没钱，也没给我房屋租金。2015年春节期间，原告一直给二被告打电话、发短信要钱，但二被告都没给付。2015年3月3日，市政府贴了严禁放烟花爆竹的通知，由于涉案房屋内阳台有易燃易爆品，我就又给二被告打电话，一方面催钱，一方面告诉二被告防火的问题，但是二被告没有回复。2015年3月3日，我就到涉案房屋处查看易燃易爆品的情况，看到房门开着，我就进去了，里面没有人，没有东西，就有几包垃圾。我就将房屋打扫干净，并将房门换锁，于当日收回了房屋。
收回房屋后，我发现厨房的瓷砖掉了30多块、马桶底部与地面相接的地方也裂了。卧室的西南角窗户的窗台附近还有漏水的情况。厕所的洗手盆裂了，厕所吊柜的门掉了。被告租房期间的有线电视费从2014年6月份至2015年6月其间共216元的费用未交，2014年6月份至2015年6月共120元的卫生费未交，出租房时给了陈万海的电卡未还。
我在2015年3月3日换锁之后，一起将瓷砖、水池、马桶、上下水换修。我支付了厨房瓷砖脱落维修费600元，支付了自来水上下水的维修费1200元，支付了一年的有线电视费216元和卫生费120元。
现原告诉至法院请求：1、确认原、被告签订的《房屋租赁合同》于2015年3月3日解除。2、二被告按照每月6500元的标准，向原告支付2015年1月22日至2015年3月2日的房屋租金。3、二被告向原告支付所欠的有线电视费216元。4、二被告向原告支付所欠卫生费120元。5、二被告向原告支付厨房瓷砖脱落维修费600元。6、二被告向原告支付自来水上下水维修费1200元。7、诉讼费用被告承担。
被告陈万海辩称，原告陈述的租房的事情属实。韩冰冰和陈万海是同事关系，我们公司安排陈万海到北京租房子，陈万海与原告签订了租房合同。其后，陈万海向原告支付了6个月的租金和1个月的押金共计45500元。陈万海于2014年11月份调离北京，陈万海租的房屋就由韩冰冰来租住，原告就此也表示过同意。陈万海在租赁原告房屋期间保持了房屋的瓷砖、厨房、水池、马桶等的原样。陈万海在租住期间不做饭，没用过燃气，合同里面没有约定有线电视费和卫生费由谁负担，按合同这些费用都含在房屋租金里。由于原告是私自换锁，没有与被告沟通，现被告只同意支付2015年1月22日至2015年2月10日期间的房租，同意解除合同，但是解除合同的日期是2015年2月10日，并且不同意原告的其他诉讼请求。
被告韩冰冰辩称，原告陈述的租房的事情属实。陈万海和我是同事关系，我们公司安排陈万海到北京租房子，陈万海向原告交了6个月的租金和1个月的押金共计45500元。陈万海于2014年11月份调离北京，陈万海租的房屋就由我来租住，原告就此表示过同意。我租房期间也给了原告自2014年12月22日至2015年1月21日期间的租金6500元。2015年1月中旬，我因工作上有急事也回吉林了，直到2015年3月份才回来。当我走的时候跟原告说，要晚一点支付房租，原告没有同意。在其后的期间，我曾多次与原告沟通表示希望继续承租房屋，待回京后立即将房租补齐。2015年2月10日要过年了，因我租住的原告房屋内有我的东西，我就让同事去取，但同事告诉我说发现房屋已经换锁。后我与原告联系，要求拿回东西，原告要求我将房租支付到2015年5月份，我没同意，结果双方没有商量成，我也没给钱。我在2015年3月份的时候，要求原告打开门我去取东西，原告仍然要求我支付房租，也没谈成。我在租赁房屋期间保持了房屋的瓷砖、厨房、水池、马桶等的原样。我没用过燃气，租住期间我不做饭。合同里面也没有约定有线电视费和卫生费由谁负担，按合同这些都应含在房屋租金里。原告是私自换锁，没有与我沟通，现我只同意支付2015年1月22日至2015年2月10日期间的房租，同意解除合同，但是解除合同的日期是2015年2月10日。我不同意原告的其他诉讼请求，并且由于原告自2015年2月初即将涉案房屋的门锁换掉，导致我不能进入该房屋，房屋中我的个人物品均被原告占为己有，故我提出反诉：要求原告刘学义返还我的公司与其他公司签订的至少3份合同及公司印章一套、飞利浦投影仪1套、行李箱2个、衣服若干、矿元素微量元素水6盒、富安娜蚕丝被2条、四件套的床单3套、羊毛被1条、洗漱用品若干、皮鞋4双，诉讼费原告承担。
对于被告韩冰冰的反诉，原告辩称，我没有在2015年2月10日换锁，我在2015年2月17日还在跟韩冰冰索要房钱，所以我没有在2015年2月10日换锁。如果被告韩冰冰说我在2015年2月10日换锁，应当举证证明。我出租的是房屋，不是办公室。我进房间的时候，没有发现被告要求返还的物品，我无法返还。当时我发现有三个装衣服的包，现我同意还给他。
经审理查明：2014年6月22日，原告（甲方）与被告陈万海（乙方）就原告所有的位于北京市西城区真武庙XXX号房屋签订了《北京市房屋租赁合同》，约定甲方将其所有的房屋出租给乙方，租期自2014年6月22日至2015年6月21日，每月租金6500元。租金采用押一付六的方式支付，押金为6500元。合同并约定（第二期，后六个月的）租金的支付时间为2014年12月22日。双方签订的《北京市房屋租赁合同》第五条第一款约定：供暖费、物业管理费由甲方承担；第五条中还列明了水费、电费、电话费、电视收视费、燃气费、租房税费、卫生费、上网费、车位费、室内设施维修费等项目，但未约定由谁承担。第五条第二款约定：本合同中未列明的与房屋有关的其他费用均由甲方承担……。第八条约定：除甲乙双方另有约定外，乙方需事先征得甲方的书面同意，方可在租赁期限内将房屋的部分或全部转租给他人，并就受转租人的行为向甲方承担责任。第九条第四项约定：乙方擅自将房屋转租给第三人的，甲方有权单方解除合同，收回房屋。
合同签订后，原告向被告陈万海提供了房屋，被告陈万海将一年度的前6个月租金和一个月押金支付了原告，但陈万海未按约定于2014年12月22日支付（第二期，后六个月的）租金。
被告陈万海于2014年11月份离开北京，并将其自原告处承租的房屋交由被告韩冰冰继续租住。韩冰冰于2014年12月30日，支付给原告自2014年12月22日至2015年1月21日期间的租金，数额为6500元。原告于2014年12月30日，向被告韩冰冰书写了收据。原告表示自己并未同意陈万海将房屋转给韩冰冰租住。其后经原告多次电话短信催要，二被告均未向原告支付其余期间的房屋租金。
原告陈述于2015年3月3日到涉案房屋处查看防火情况，看到房门开着，屋内无人，即将房屋打扫干净，房门换锁，于当日收回了房屋。原告并陈述在收回房屋后，发现厨房的瓷砖掉了30多块、马桶底部与地面相接的地方裂了、卧室的西南角窗户的窗台附近漏水、厕所的洗手盆裂了、厕所吊柜的门掉了，但未提供证据。二被告表示租房期间并未损坏房屋设施。原告陈述换锁之后，将瓷砖、水池、马桶、上下水换修，支付了维修费共计1800元并提供了收据。原告另陈述支付了被告租房期间一年的有线电视费216元和卫生费120元。
被告韩冰冰陈述租用原告房屋期间，在房内存放了至少3份公司合同及公司印章一套、飞利浦投影仪1套、行李箱2个、衣服若干、矿元素微量元素水6盒、富安娜蚕丝被2条、四件套的床单3套、羊毛被1条、洗漱用品若干、皮鞋4双，以上物品总价值约2万余元。被告韩冰冰就此陈述提供了数份照片，但在照片中，无法确认取景位于哪间房屋，也无法确认韩冰冰陈述的物品。韩冰冰未提供其他确凿证据证明其陈述的存放物品。
原告表示在2015年春节期间到涉案房屋处查看防火情况时，仅发现三包衣物，没有韩冰冰陈述的其他物品。庭审中，原告将三包衣物提交法院。被告表示该三包衣物并非反诉状所列物品，未予收取。
被告韩冰冰另表示原告于2015年2月10日即将其出租的房屋换锁，导致韩冰冰无法进入房内。韩冰冰就此主张提供了证人邵×（男，韩冰冰的同事，与韩冰冰系同一公司的下属）出庭作证。邵×表示2015年春节前夕，曾受韩冰冰委托到租赁的房屋内取保健品，发现房门打不开，房门的颜色与原来不一样了。当原告问邵×具体那天去的，房门是什么颜色的问题时，邵×表示具体哪天去的忘记了，门是什么颜色没记住。
现原告诉至法院请求：1、确认原、被告签订的《北京市房屋租赁合同》于2015年3月3日解除。2、二被告按照每月按6500元的标准，向原告支付2015年1月22日至2015年3月2日的房屋租金。3、二被告向原告支付所欠的有线电视费216元。4、二被告向原告支付所欠卫生费120元。5、二被告向原告支付厨房瓷砖脱落维修费600元。6、二被告向原告支付自来水上下水维修费1200元。原告并表示由于被告违约，押金不予退还。对于被告韩冰冰的反诉，原告表示没有发现被告要求返还的物品，不同意返还。
被告陈万海同意于2015年2月10日解除合同，但不同意原告的其他诉讼请求。
被告韩冰冰同意支付2015年1月22日至2015年2月10日期间的房租，同意解除合同，但是解除合同的日期是2015年2月10日，不同意原告的其他诉讼请求，并反诉要求原告返还3份合同及公司印章一套、飞利浦投影仪1套、行李箱2个、衣服若干、矿元素微量元素水6盒、富安娜蚕丝被2条、四件套的床单3套、羊毛被1条、洗漱用品若干、皮鞋4双。
上述事实，有双方当事人陈述、《北京市房屋租赁合同》、原告收取韩冰冰一个月的房租的收据、2015年3月17日原告维修洗手池和水管和热水器支付1200元的收据、2015年3月6日原告维修厨房墙面支付400元的收据、原告向被告索要租金的短信记录照片、原告的房产证、被告韩冰冰提供的2015年2月3日的短信记录、证人证言、录音光盘及文字版、照片、通话记录等材料在案佐证。
本院认为：依法成立的合同受法律保护，合同的当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案原告与被告陈万海签订的《北京市房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，系有效合同。现原告将租赁物房屋提供给了被告陈万海，被告陈万海应当按照约定支付房屋租金。
原告与被告陈万海签订的《北京市房屋租赁合同》第八条约定：除甲乙双方另有约定外，乙方需事先征得甲方的书面同意，方可在租赁期限内将房屋的部分或全部转租给他人，并就受转租人的行为向甲方承担责任。
被告陈万海虽然将自原告处租赁的房屋转给韩冰冰租住使用，但根据合同约定，被告陈万海仍应当向原告承担合同约定的责任。被告韩冰冰作为诉争房屋的实际租赁使用人，并以自己的名义向原告支付房屋租金，系以自己的行为表示与陈万海共同承担房屋租赁合同的责任，故韩冰冰与陈万海应当连带向原告承担给付租金的合同义务。原告虽然表示自己并未同意陈万海将房屋转给韩冰冰租住，但是原告收取被告韩冰冰的租金，并向韩冰冰书写收条，系以自己的行为同意了陈万海的转租行为。
由于二被告未按时支付租金，原告诉至本院要求解除租赁合同，二被告均同意解除，故此本院对该合同予以解除。关于解除合同的时间，被告韩冰冰虽然表示原告于2015年2月10日将房屋换锁，并提供了证人证言，但该证人与韩冰冰为工作上的上、下级关系，存有一定的利害关系，且证人陈述的门锁打不开之叙述并不能唯一确定系原告更换了门锁，故该证人证言本院难以采信。由于原告自述于2015年3月3日实际收回了房屋，故本院确定双方解除合同的时间为2015年3月3日，并且对原告要求二被告按照每月按6500元的标准支付2015年1月22日至2015年3月2日期间房屋租金的诉讼请求，予以支持。
由于双方在房屋租赁合同中并未明确约定有线电视费和卫生费由谁负担，而租赁合同约定未列明的其他费用均由甲方（原告）承担，故对原告要求被告支付卫生费120元和有线电视费216元的诉讼请求，不予支持。
由于原告未提供证据证明厨房和卫生间的部分设备受到了损坏且该损坏系由二被告造成，故对原告要求二被告支付瓷砖脱落维修费600元和自来水上下水维修费1200元的诉讼请求，不予支持。
庭审中，被告韩冰冰陈述租赁的房中存放了价值2万余元的物品，要求原告返还，但韩冰冰未提供其将2万余元的物品存放于房中的证据，亦未提供原告拿走该物品的证据，且原告否认见到了韩冰冰陈述的该物品；另外，如果被告韩冰冰存放于房中的2万余元物品丢失，已经不是民事诉讼的处理范围，韩冰冰可以通过公安部门予以解决。故对被告韩冰冰的反诉请求，本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、原告（反诉被告）刘学义与被告陈万海就位于北京市西城区真武庙XXX号房屋签订的《北京市房屋租赁合同》，于二○一五年三月三日解除。
二、自本判决生效之日起七日内，被告陈万海、（反诉原告）韩冰冰连带向原告（反诉被告）刘学义支付自二○一五年一月二十二日至二○一五年三月二日期间的房屋租金八千六百六十六元。
三、驳回原告（反诉被告）刘学义的其他诉讼请求。
四、驳回被告（反诉原告）韩冰冰的反诉请求。
如果被告陈万海、（反诉原告）韩冰冰未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费一百七十元，由原告（反诉被告）刘学义负担一百四十五元（已交纳）；由被告（反诉原告）韩冰冰、陈万海负担二十五元（自本判决生效后七日内交纳）。
反诉费五十元由被告（反诉原告）韩冰冰负担（已交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，预交上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如上诉期满之日起七日内，未预交上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 王德海
二〇一五年八月二十六日
书记员 王运佳