江苏省泰州市中级人民法院
民 事 判 决 书
(2017)苏12民终2548号
上诉人（原审被告）：王某某，男，1973年5月21日生，汉族，住泰州市姜堰区。
委托诉讼代理人：周网龙，江苏堰平律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：田某，女，1963年4月5日生，汉族，住泰州市姜堰区。
委托诉讼代理人：魏扣林，泰州市姜堰区姜堰法律服务所法律工作者。
上诉人王某某因与被上诉人田某排除妨害纠纷一案，不服泰州市姜堰区人民法院（2017）苏1204民初5280号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年12月18日立案受理后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
上诉人王某某上诉请求：撤销原判，发回重审或依法改判，一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：1、本案的实质争议是上诉人对案涉房屋是否有居住权，一审认定本案的争议焦点为案涉房屋是否为被上诉人单独所有还是与上诉人共同所有错误；案涉房屋系双方当事人在婚姻关系存续期间共同申请获得，上诉人基于婚姻关系取得对案涉房屋的使用权，双方在离婚协议中没有对案涉房产进行分割，也没有对上诉人的居住权进行任何限制；且上诉人自离婚后一直居住于案涉房屋内，身患疾病无稳定收入足以维持生活，也无其他地方居住，一审判决要求上诉人搬离居住的房屋、未保障上诉人的居住权错误，不合情理。2、一审法院未能查清案涉房屋的权属，案涉房屋是上诉人和被上诉人作为家庭成员在婚姻关系存续期间取得的经济适用房，上诉人作为共有权人理应对案涉房屋享有居住权。
被上诉人田某答辩称：1、上诉人与被上诉人均系再婚，在婚前已经约定双方财产归各自所有，双方仅仅是家庭组合，经济上各自独立；2、上诉人与被上诉人婚前同居期间，被上诉人用自己的钱帮助上诉人在其老家原有房屋基础上建了80多个平方的平房，该房没有建房手续，另外上诉人也继承了其父亲的房屋，故不存在其无房居住的情况，该房在继承的时候上诉人与被上诉人共同到姜堰行政审批中心办理了过户手续，现登记在上诉人名下；3、双方于离婚时在离婚协议中已对案涉房屋作出了确认，该房为被上诉人个人所有，因为上诉人对案涉房屋一直知情，不存在被上诉人有隐瞒的情形，依据双方婚前约定上诉人对案涉房屋作出了承诺，其不享有该房的任何权利，这与被上诉人在一审中提交的产权证书也相印证，被上诉人也依据当时的事实情况一次性对上诉人进行了经济补偿，且上诉人在离婚以后没有在法律规定的时间内对该房屋的权属问题向法院提起任何诉讼。综上，一审法院认定事实清楚，适用法律正确,请求二审驳回上诉,维持原判。
田某向一审法院起诉请求：1.依法判令王某某搬离田某所有的住处，排除妨碍；2.王某某负担本案诉讼费用。
一审法院经审理查明，田某通过买卖取得泰州市××区××新村××室的房屋，并于2012年8月16日取得房屋产权证。田某、王某某原系夫妻关系，后双方于2012年7月25日在泰州市姜堰民政局协议离婚，离婚时双方就财产问题约定：婚姻关系存续期间无共同房屋无其他共同财产；田某一次性补偿王某某人民币30000元。离婚后王某某以种种理由仍居住在田某所有的房屋内。田某多次要求王某某搬离该房屋未果。
一审法院认为，公民的合法财产受法律保护，禁止任何个人侵占。本案田某、王某某双方在离婚时已明确婚姻关系存续期间无共同房屋无其他共同财产。如今双方已解除婚姻关系，王某某应当搬出该房屋，但王某某仍居住该房屋内拒不搬出，已侵犯了田某的财产所有权。田某要求王某某停止侵权、排除妨害的诉讼请求，符合法律规定，应予以支持。王某某辩称其有共同居住权，但其未能提供相应的证据加以证明，故王某某的辩称理由不能成立，应不予采信。依照《中华人民共和国物权法》第四条、第三十四条、第三十五条、《中华人民共和国物权法》第六条、第十五条第一款第（一）、（二）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决：王某某于判决生效后十五日内从田某位于泰州市××区××新村××室的房屋内搬出。案件受理费80元，依法减半收取40元，由王某某负担（此款田某已预缴，一审法院不再返还，王某某于判决生效后十五日内向田某支付）。
二审期间，上诉人王某某围绕其上诉请求向本院提交了以下证据，本院依法组织被上诉人进行质证：1、结婚登记审查处理表，以证明案涉房屋是上诉人与被上诉人在婚姻存续期间共同申请的经济适用房；2、罗塘街道桃园社区居委会出具的证明，以证明案涉房屋为经济适用房，为上诉人与被上诉人共同申请；3、姜堰市2009年度购买经济适用住房申请表，以证明案涉房屋是以家庭户为单位申请，有相应的照顾面积，不可能登记为个人所有；4、物业公司的住户手册、中天新村住房信息表，以证明案涉房屋内居住的人员为上诉人和被上诉人，同样证明上诉人有居住的权利；5、出院记录及彩超检查报告单，以证明上诉人自身患有疾病、不能从事体力劳动；6、行政复议材料收取清单，以证明上诉人对于案涉房屋的权属登记不服，已经向有关单位提起行政复议。被上诉人田某质证认为：1、对证据一的真实性和证明目的没有异议；2、对证据二的真实性没有异议，但对其记载的内容有异议，证明上载明的“共同申请购买经济适用房”不属实，因为按照当时的政策上诉人为农村户口，没有权利申请经济适用房，不符合条件；3、对证据三的真实性没有异议，但是对其证明内容有异议，该申请表记载的仅仅是上诉人作为家庭成员，并不能证明是由上诉人与被上诉人共同申请；4、对证据四的真实性没有异议，但是不足以证明上诉人对案涉房屋享有居住权；5、对证据五的真实性没有异议，但认为与本案无关联，退一步讲从医院的检查报告单上可看出上诉人仅患有肾结石，并不是重大疾病；6、对于清单被上诉人没有看到内容，且上诉人提起行政复议与本案无关联。
本院认证认为，对证据一至四的真实性予以认可，但对其证明力需结合本案的相关案情予以综合判断；对证据五的真实性予以认可，可以证明上诉人患有双肾结石，但不能证明其不能从事体力劳动；对证据六的真实性予以认可，但与本案待证事实间缺乏关联性。
二审期间，被上诉人田某围绕案涉房屋购买、贷款和还款等事实向本院提交了以下证据：1、商品房买卖合同；2、个人住房借款合同、偿还银行贷款的存款凭条和个人活期明细信息表；3、办理房屋入住时的物业费收据和契税完税发票等原始凭证；4、房屋所有权证和土地使用权证；以上证据共同证明被上诉人田某一人出资支付首付款、偿还贷款，购买案涉房屋的事实，被上诉人早已办理产权证，相关登记手续可以在行政审批中心调取，上诉人认为没有产权手续故不能向法院主张权利的说辞不能成立；5、一审法院2016年7月4日的开庭笔录，以证明上诉人一直明知案涉房屋是婚后购买，报警时警察也已告知其该房屋为共同房屋，但上诉人一直未主张权利，结合离婚协议书中的约定也可印证上诉人在离婚时已放弃主张案涉房屋的权利；6、泰州市姜堰区人民政府[2017]泰姜行复第25号行政复议决定书，以证明在办理房屋手续时上诉人和被上诉人一起到场办理，并在工作人员询问笔录中确认该涉案房屋为被上诉人单独所有，在出具的委托书中也说明该房屋为被上诉人单独所有。上诉人王某某质证认为：1、对于证据1－5的真实性均没有异议，上诉人并不否认被上诉人在双方婚姻存续期间对于购房和还款支付过款项，但从上述证据材料同时也可以看出购房是在双方婚姻存续期间、且案涉房产属于经济适用房，故上诉人应当具有共同的所有权和居住权；2、对于证据6的真实性也没有异议，但上诉人对该行政复议决定书不服，已经起诉并立案，故对该行政复议书记载的内容暂不予认可。
本院认证认为，对被上诉人提交的证据的真实性和证明力均予以确认，上述证据材料共同证明了被上诉人购房、贷款、还款、进行产权登记、提起诉讼等一系列事实经过。
一审法院经审理查明的上述事实，有姜堰市人民政府颁发的姜房权证姜堰字第××号房屋所有权证及姜国用（2012）第3593号土地使用证、泰州市姜堰民政局L321284-2012-000792离婚证以及双方的离婚协议书等证据在卷佐证，本院依法予以确认。
二审另查明，上诉人王某某与被上诉人田某于2008年8月6日登记结婚，双方均系再婚，婚后共同居住在被上诉人田某名下的位于姜堰区××、建筑面积为21.45㎡的房屋中。2009年12月30日，田某作为申请人申请购买经济适用住房，原姜堰市建设局同意安置128幢206室；后田某又作为买受人与出卖人江苏中天华玥置业有限公司于2010年1月7日签订商品房买卖合同，支付购房首付款65000元后购得案涉房屋，房屋总价款为21.5万元。同年1月14日，田某又与中国建设银行股份有限公司姜堰支行签订个人住房（商业用房）借款合同，贷款总额为15万元，约定的还款方式为借款人田某指定的建行账户委托扣款方式，王某某作为抵押人在上述合同抵押人一栏签字。上述借款合同签订后，田某按照合同约定，每月以现金存入方式向上述委托扣款账户存款用于偿还房屋贷款，后于2016年1月8日提前一次性偿还剩余贷款。
再查明，2012年9月28日双方离婚后因案涉房屋居住事宜，田某曾报警，经民警当面劝说后“双方达成法院起诉协议”。2016年4月11日，田某以要求王某某搬离案涉房屋为由，向原审法院提起排除妨害之诉，后于同年7月5日申请撤回起诉。
根据双方当事人的诉、辩意见，经双方当事人确认，本案二审期间的主要争议焦点为：1、案涉房屋产权归属如何认定？2、被上诉人是否对案涉房屋享有居住权？
关于争议焦点一，本院认为，离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力；男女双方协议离婚后一年内就财产分割问题反悔，请求变更或者撤销财产分割协议的，人民法院应当受理；人民法院审理后，未发现订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形的，应当依法驳回当事人的诉讼请求。本案中，案涉房屋系被上诉人田某在与上诉人王某某夫妻关系存续期间以个人名义购买所得，故案涉房屋原系上诉人双方的夫妻共同财产；但在2012年7月25日办理协议离婚时，双方在离婚协议书第三条关于财产安排中明确约定“婚姻关系存续期间无共同房屋无其他共同财产，女方离婚当日一次性补偿男方人民币叁万元整”，上述约定应视为双方在协议离婚时已经就案涉房屋的产权归属作出了处理，上诉人放弃主张案涉房屋的共有权，案涉房屋归被上诉人个人所有，同时被上诉人一次性补偿上诉人30000元。具体分析如下：
首先，从签订离婚协议的目的来看，一般而言，夫妻双方在办理协议离婚手续、签订离婚协议书时会对子女抚养、夫妻共同财产分配及债务处理等事项进行协商，并达成一致意见。案涉房屋系被上诉人在夫妻关系存续期间购买所得，上诉人系被上诉人购买案涉房屋、办理银行贷款的担保人，其对被上诉人在夫妻关系存续期间购买该房屋是知情的，因此其在签订离婚协议时显然明知案涉房屋这一夫妻共同财产的存在，其在明知的情形下仍然认可“双方无共同房屋无其他共同财产”，并接受被上诉人补偿的30000元，可以判断其对离婚后案涉房屋归被上诉人个人所有是认可的。
其次，从离婚协议签订后的情况来看，双方当事人在2012年7月25日协议离婚后，同年8月16日被上诉人取得案涉房屋房屋产权证，产权登记为被上诉人个人所有，同年9月28日因上诉人仍居住在案涉房屋内双方发生争执，被上诉人报警后，上诉人陈述出警民警也曾告知其对该房屋享有产权，并建议其向法院诉讼解决案涉房屋居住问题，但在此情形之下直至2016年4月11日被上诉人第一次起诉时，上诉人在长达近四年的时间内均未通过起诉等任何途径主张权利，既超出了法律规定的申请变更或撤销案涉离婚协议的时间，也超出了法律规定的对离婚时遗漏处分的财产再次要求分割的诉讼时效，明显不合常理。
最后，从上诉人本人的前后陈述来看，关于案涉离婚协议中为何约定“婚姻关系存续期间无共同房屋无其他共同财产”的问题，其在一审中解释为系因被上诉人跟他说分割财产需要交一笔费用，被上诉人在办理离婚时故意隐瞒了案涉房屋的情况，并在离婚时口头承诺离婚后上诉人仍可以一直居住在案涉房屋内；而在二审中上诉人则陈述系因被上诉人在外找了有钱的老板、回来要求跟他办理假离婚，由此可见上诉人的两次解释前后不一，且不尽合理，无法证明其主张，其在离婚前、离婚时和离婚后均一直知晓案涉房屋的存在，并不存在其所主张的被上诉人离婚时隐瞒夫妻共同财产、办理假离婚的情形。
综上分析，被上诉人所持因其系案涉房屋的出资人、双方离婚时已经约定案涉房屋归其所有并因此给予上诉人30000元补偿的主张符合双方离婚协议书中的约定，亦与情理相符，具有高度可能性；而上诉人所称离婚时被上诉人隐瞒房产状况、离婚协议中未对案涉房屋予以分割的主张缺乏充分的事实依据，本院不予支持，应当认定双方在协议离婚时已经明确约定案涉房屋的产权归属于被上诉人所有。
关于争议焦点二，本院认为，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。案涉房屋在双方离婚时已经协议明确归属于被上诉人个人所有，上诉人自然无权继续占有和使用，一审法院判决支持被上诉人要求上诉人搬离案涉房屋的诉讼请求并无不当，应予维持。上诉人虽上诉称其在离婚时与被上诉人曾口头约定离婚后仍继续对案涉房屋享有居住权，但并未能提供任何证据予以证明，且被上诉人对此不予认可，故对其该项上诉理由不予支持。上诉人二审中提供的医院检查报告单等证据材料仅能证明其曾患有双肾结石，但不能据此证明其不能从事体力劳动、丧失劳动能力；上诉人二审中亦自认其名下仍有其他房屋，上诉人以丧失劳动能力、无房居住为由主张其对案涉房屋享有居住权的上诉理由，与事实不符，且缺乏充分的法律依据，本院亦难以支持。
综上，上诉人王某某的上诉理由均不能成立，其上诉请求本院不予支持；原审法院认定事实清楚，所作判决并无不当，应予维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费80元，由上诉人王某某负担（已交）。
本判决为终审判决。
审判长 周军生
审判员 王小莉
审判员 程 岚
二〇一八年三月十三日
书记员 朱文中