江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
(2015)昆花民初字第00941号
原告陆某，女，汉族，1938年6月12日出生，住上海市。
委托代理人郑伟，上海恒量律师事务所律师。
被告应某1，男，1960年7月2日生，汉族，住上海市。
委托代理人苏杰，上海明庭律师事务所律师。
被告应某2，女，1956年8月9日出生，汉族，住上海市徐汇区。
委托代理人应某3，女，1958年6月15日出生，汉族，住上海市普陀区。
被告应某3，女，1958年6月15日出生，汉族，住上海市普陀区。
原告陆某与被告应某1、应某2、应某3继承纠纷一案，本院于2015年7月21日立案受理后，依法由代理审判员叶翌晨适用简易程序独任审理，后由于案情复杂转为普通程序进行审理，依法组成合议庭，于2015年11月27日公开开庭进行了审理，原告陆某的委托代理人郑伟、被告应某1的委托代理人苏杰到庭参加了诉讼，被告应某2、应某3经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陆某诉称，被继承人应某4于2013年7月2日因病去世。原告系被继承人应某4之妻，两人共生育一子二女，系被告应某1、应某2、应某3。被继承人应某4生前未留下遗嘱，被继承人应某4除本案原被告四人外无其他继承人。昆山市花桥镇XX家园XX号楼XX+XX以及XX车库、昆山市花桥镇XX新村XX号楼XX室及车库、昆山市花桥××招商新村××楼××室房屋。其中昆山市花桥镇XX家园XX号楼XX+XX以及XX车库房屋产权登记在被继承人应某4一人名下，昆山市花桥镇XX新村XX号楼XX室及车库、昆山市花桥××招商新村××楼××室房屋均登记在原告一人名下。上述三处房产均属于原告与被继承人的夫妻共同财产，被继承人应某4的遗产为二分之一，应当依法进行分割，后原被告之间协商未果，诉至法院，请求判令：1、依法分割被继承人应某4、陆某名下的昆山市花桥镇XX家园XX号楼房屋XX+XX以及XX车库；2、依法分割原告名下属于被继承人应某4遗产的昆山市花桥镇XX新村XX号楼XX室及其XX、XX车库；3、依法分割原告名下属于被继承人应某4遗产的昆山市花桥××招商新村××楼××室房屋；4、本案的诉讼费用、鉴定费用要求按照继承份额各四分之一进行承担。庭审中原告进一步明确，要求上述三套房屋归原告所有，其愿意补偿被告相应价款。
被告应某1辩称，对于原告的诉请2、3项，我方同意分割，也同意原告拿房子，我们拿钱，即对XX新村XX号楼XX室房屋及其XX、XX车库以及XX新村XX号楼XX室同意按照评估价格按照法定继承进行分割；关于XX家园XX号楼房屋XX+XX以及XX车库，我方要求共有，不同意分割，我们只是要求继承遗产份额。关于鉴定费，我方同意按照我方分得的份额即八分之一来承担诉讼费及鉴定费。
被告应某2未作答辩。
被告应某3未作答辩。
经审理查明，原告陆某与应某4（已故）系夫妻，共生育了三个子女，分别为被告应某1、应某2、应某3。应某4于2013年7月2日因病去世。应某4无其他继承人。
另查明，位于昆山市花桥镇XX家园XX号楼XX+XX及其012车库于2006年3月24日登记在应某4、陆某名下、位于昆山市花桥××招商新村××楼××室房屋于2004年10月20日登记在原告陆某名下、位于昆山市花桥镇XX新村XX号楼XX室、及其XX、XX车库于2004年9月7日登记在原告陆某名下。以上三套房屋均为陆某与应某4的夫妻共同财产。
另查明，本案审理时，原告申请了关于涉案房屋价值的鉴定，常熟市常诚土地房地产评估工程咨询有限公司作出常诚评字第（2015）1012232-2号《房地产估价报告》，载明1、昆山市花桥镇XX新村XX号楼XX室、XX、XX车库评估价值143.27万元，2、昆山市花桥××招商新村××楼××室评估价值117.2万元，合计260.47万元。常熟市常诚土地房地产评估工程咨询有限公司作出常诚评字第（2015）1012232-1号《房地产估价报告》，载明昆山市花桥镇XX家园XX幢XX+XX及XX号车库房屋评估价值为286.37万元。该两份评估报告均载明评估对象含土地使用价值、室内不可移动装饰价值。对于以上鉴定结论，本案当事人均未提出异议。庭审中，原告陆某要求将涉案房屋确认为原告所有，其愿意根据鉴定报告鉴定的房屋价值给予被告相应补偿款。被告应某1要求XX家园XX号楼共有，但不愿给予其他继承人补偿款。本次评估花费评估费23200元。
涉案三套房屋，被告应某1陈述招商新村两套房屋为原告装修，昆山市花桥镇XX家园XX号楼XX+XX及其XX车库购买时系精装修房，均不是被告应某1进行装修。应某1陈述其在安亭家园的房屋居住近四个月，后因家庭纠纷，原告申请停电故已有三个月左右无人居住。
再查明，原被告曾因江苏省昆山市花桥镇外的房屋继承发生纠纷，上海市闵行区人民法院作出（2014）闵民一初字第12245号生效判决，认定各当事人分得被继承人应某4遗产的四分之一，判决书中载明“登记在被继承人应某4与被告陆某名下的位于上海市××水清路××室房屋所有权归被告陆某所有，被告陆某于本判决生效之日起十日内给付原告应某1336487.5元、给付被告应某2336487.5元，给付被告应某3336487.5元，原告应某1、被告应某2、应某3于收到上述钱款之日后协助被告陆某办理上述房屋产权的变更登记手续，发生的费用由被告陆某承担；被告陆某于本判决生效之日起十日内分别给付原告应某1、被告应某2、被告应某347500元（上海市XX路XX弄X号XX室房屋的售房款）。
上述事实有亲属关系证明及调查函、人口登记信息、律师摘录、房产证、土地证、两份房地产估价报告及评估费的发票、已生效的民事判决书、裁定书、原、被告庭审陈述等证据予以证明。
本院认为：公民死亡时遗留的个人合法财产为遗产，死亡公民的合法继承人享有继承权。本案中，原、被告均系应某4第一顺序的合法继承人，故被继承人应某4遗留的合法财产应由原、被告予以继承。位于昆山市花桥××家园××楼××及其××库、××花桥××招商新村××楼××室及其××、××库、××花桥××招商新村××楼××室房屋，系被继承人应某4及本案原告陆某的夫妻共同财产，因双方无特殊约定，故本院认定二人各半所有，应某4名下的份额应作为遗产由原、被告依法继承，原被告各分得四分之一。鉴于被告陆某占该房屋一半以上产权份额且其自愿根据鉴定报告补偿相应价款，被告应某1不愿补偿其他继承人相关价款，被告应某2、应某3经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼视为对相应权利的放弃，故房屋可归原告陆某所有，由原告陆某给付相应折价款给三被告。涉案房屋经价值评估鉴定总计546.84万元。其中273.42万元由陆某支付68.355万元给被告应某1、支付68.355万元给被告应某2、支付68.355万元给被告应某3。关于过户税费，则由原、被告根据遗产份额进行分担。
据此，依照《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第十条、第十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，判决如下：
一、位于昆山市花桥镇XX家园XX号楼房屋XX+XX以及XX车库房屋所有权归原告陆某所有；
二、位于昆山市花桥镇XX新村XX号楼XX室房屋及其XX、XX车库房屋所有权归原告陆某所有；
三、位于昆山市花桥镇XX新村XX号楼XX室房屋房屋所有权归原告陆某所有；
四、原告陆某于本判决生效后十日内支付该三套房屋对应的折价款共计68.355万元给被告应某1，原告陆某于本判决生效后十日内支付该三套房屋对应的折价款共计68.355万元给被告应某2，原告陆某于本判决生效后十日内支付该三套房屋对应的折价款共计68.355万元给被告应某3。
案件受理费28674元，鉴定费23200元，共计51874元，由原告承担12968.5元，三被告各承担12968.5元，此款原告已预交，由被告在履行本判决时一并支付给原告。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。
审 判 长 叶翌晨
人民陪审员 陆 芳
人民陪审员 郭静芳
二〇一五年十二月一日
书 记 员 唐 亮