苏州市吴江区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)苏0509民初1962号
原告江苏吴江农村商业银行股份有限公司，住所地苏州市吴江区松陵镇中山南路1777号。
法定代表人陆玉根，该公司董事长。
委托代理人刘慧，该公司职员。
委托代理人郭增瑞，该公司职员。
被告吴江市申宇纺织品有限公司，住所地苏州市吴江区盛泽丝绸商城三区52-53号。
法定代表人林素珍。
被告汤明勇。
被告林素珍。
原告江苏吴江农村商业银行股份有限公司与被告吴江市申宇纺织品有限公司（以下简称申宇公司）、汤明勇、林素珍金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月9日立案受理后依法由审判员夏锋适用简易程序于2017年3月9日公开开庭进行审理。原告的委托代理人郭增瑞、刘慧到庭参加诉讼；涉案被告经本院传票传唤均未到庭参加诉讼；本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告江苏吴江农村商业银行股份有限公司诉称：2014年10月14日，被告汤明勇、林素珍与江苏吴江农村商业银行股份有限公司盛泽支行（以下简称农商行盛泽支行）签订最高额抵押合同一份，同意以其名下位于苏州市××区××的房屋为被告申宇公司在农商行盛泽支行发生的债务提供抵押担保，双方办理抵押登记。同日，农商行盛泽支行与被告申宇公司签订最高额流动资金借款合同一份，同意向该公司提供借款90万元，并于2015年9月25日发放贷款；2016年9月22日，农商行盛泽支行与申宇公司签订补充协议，同意将借款年利率调整为7.13%。被告汤明勇、林素珍于2015年9月1日向农商行盛泽支行出具最高额保证承诺书一份，承诺对被告申宇公司在2015年9月1日至2020年9月1日期间在农商行盛泽支行处形成的债务在最高余额130万元内提供保证担保。2016年4月7日，被告申宇公司与农商行盛泽支行签订流动资金借款合同一份，向该行借款40万元，借款期限至2017年4月7日。贷款发放后，因被告申宇公司未足额还款，故原告提起诉讼，请求判令：1、被告申宇公司向原告归还借款本金120万元并支付相应欠息（截至2016年12月20日无欠息；以本金40万元为基数，自2016年12月21日至诉状副本送达之日期间按年利率8.0475%计息，之后至实际给付之日按照年利率12.07125%计息；以本金80万元为基数，自2016年12月21日起至实际给付之日止按照年利率10.695%计息）；2、原告有权就被告汤明勇和林素珍提供抵押的房屋经处分所得款项优先受偿；3、被告汤明勇、林素珍对申宇公司的上述债务承担连带清偿责任；4、本案诉讼费由被告负担。
被告申宇公司、汤明勇、林素珍均未作答辩。
经审理查明：2014年10月14日，汤明勇、林素珍作为抵押人与农商行盛泽支行作为抵押权人签订编号为吴农商银高抵字（D10201410814）第09169号《最高额抵押合同》一份，同意以其名下位于苏州市××区××号的房屋（所有权证号为0xx6），为债务人申宇公司在2014年10月14日至2017年10月14日期间与农商行盛泽支行办理各类业务所实际形成的最高余额为90万元的债务提供抵押担保；担保范围包括主合同项下的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、诉讼费、抵押物处理费等实现债权的一切费用；主合同项下债务履行期限届满（包括债务提前到期），抵押权人未受清偿的，有权以抵押物折价或以拍卖变卖所得款项优先受偿。2014年10月21日，双方就上述房屋办理抵押登记，登记债权数额为90万元，他项权证号为苏房他证吴江字第××号。
2014年10月14日，申宇公司作为借款人与农商行盛泽支行作为贷款人签订吴农商银高借字（J10201410814）第09169号的《最高额流动资金借款合同》一份，约定农商行盛泽支行在2014年10月14日至2017年10月14日期间根据借款人的需要和资信状况可向申宇公司提供最高本金余额不超过90万元的借款，具体每笔借款的金额、用途、期限和还款方式以借据为准，借据为本合同的组成部分，具有同等法律效力；本合同项下借款担保方式为抵押担保，对应的最高额抵押合同编号为D10201410814第09169号；借款利率为借据期限对应档次的中国人民银行公布施行的贷款基准利率上浮30%；结息方式为按月结息，每月20日为结息日，每月21日为付息日；若借款人未按约定期限还款，从逾期之日起除正常结息之外，按逾期罚息利率加收利息，直至清偿本息为止，罚息利率为合同约定利率的50%；如借款人未按本合同约定归还借款本息，贷款人有权宣布本合同项下尚未偿还的借款本息和其他应付款项全部立即到期，贷款人可提前收回借款，从本合同约定账户或其他账户内扣划资金用于归还借款，并有权行使担保物权和要求保证人承担保证责任。2015年9月25日，农商行盛泽支行按约向申宇公司发放贷款80万元，借款年利率为5.98%，还款期限为2016年9月25日。2016年9月22日，申宇公司与农商行盛泽支行就上述吴农商银高借字（J10201410814）第09169号的《最高额流动资金借款合同》签订《补充协议》一份，约定该借款合同中约定的利率浮动幅度变更为“上浮55%”，其余条款不变。申宇公司支付了截至2016年12月20日的利息，之后未付息。
2015年9月11日，汤明勇、林素珍作为保证人向农商行盛泽支行出具最高额保证承诺书一份，承诺为债务人申宇公司自2015年9月1日至2020年9月1日期间在农商行盛泽支行实际形成的债务在最高余额130万元内提供连带责任保证担保；担保范围包括债务人依主合同与农商行发生的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、诉讼费等实现债权费用；保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年；若发生法律法规规定或主合同约定的事项导致主合同债务提前到期的，保证人的保证期间为主合同债务提前到期之日起二年；债务人和债权人就主合同履行期限达成展期协议且保证人继续承担保证责任的，保证期间为展期协议约定的债务履行期限届满之日起两年。
2016年4月7日，农商行盛泽支行作为贷款人与申宇公司作为借款人签订编号为吴农商银借字（J10201604814）第12616号的《流动资金借款合同》一份，同意向申宇公司提供借款40万元，实际提款日和还款日以借据记载为准，借据为本合同的组成部分；借款利率按借据期限对应档次中国人民银行公布施行的贷款基准利率4.35%上浮85%确定；借款按月结息，每月20日为结息日，每月21日为付息日；若借款人未按约定期限还款，从逾期之日起除正常结息之外，按逾期罚息利率加收利息，直至清偿本息为止，罚息利率为合同约定利率的50%；如借款人未按本合同约定归还借款本息，贷款人有权宣布本合同项下尚未偿还的借款本息和其他应付款项全部立即到期，贷款人可提前收回借款，从本合同约定账户或其他账户内扣划资金用于归还借款，并有权行使担保物权和要求保证人承担保证责任。2016年4月7日，农商行盛泽支行按约向申宇公司发放贷款40万元，借款年利率为8.0475%，借款到期日为2017年4月7日。借款期间，申宇公司支付了截至2016年12月20日的利息，之后未付息。
以上事实，有原告提供的最高额保证承诺书、最高额流动资金借款合同、最高额抵押合同、流动资金借款合同、补充协议、贷款凭证、抵押物清单、房屋他项权证以及原告代理人的当庭陈述等证据予以证实。
本院认为：农商行盛泽支行与涉案被告签订的最高额流动资金借款合同、流动资金借款合同、最高额抵押合同、补充协议均系合同双方真实意思表示，其内容未违反法律法规强制性规定，应为合法有效。农商行盛泽支行按约发放贷款，而被告申宇公司作为借款人未按约还款，已构成违约，贷款人有权按约提前收回全部贷款并要求借款人提前清偿全部借款本息。原告作为公司法人和农商行盛泽支行的上级金融机构，有权行使上述合同项下的权利。原告要求提前收回贷款的诉状副本已于2017年2月17日送达至债务人申宇公司，故本案所涉编号为吴农商银借字（J10201604814）第12616号的《流动资金借款合同》项下的40万元借款于2017年2月17日提前到期，原告有权自2017年2月18日起计收罚息。关于原告主张的欠息，借贷双方就计息方式作出明确约定，且计息利率和计息期间未违反法律强制性规定，本院予以支持。被告汤明勇、林素珍均出具书面保证承诺，其行为均构成保证担保。被告汤明勇、林素珍以其名下房屋提供抵押担保并办理抵押登记，原告依据抵押合同享有的抵押权已经依法设立并生效。原告享有的债权由被告汤明勇、林素珍提供抵押担保和保证担保，债权人可依法就物的担保实现债权，也可要求保证人汤明勇、林素珍在约定的担保范围内对被告申宇公司的上述债务承担连带清偿责任。涉案被告经本院合法传唤均未到庭参加诉讼，视为放弃相关诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第二十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告吴江市申宇纺织品有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告江苏吴江农村商业银行股份有限公司借款本金120万元并支付相应欠息（截至2016年12月20日无欠息；以本金40万元为基数，自2016年12月21日至2017年2月17日期间按照年利率8.0475%计息，自2017年2月18日至实际给付之日按照年利率12.07125%计息；以本金80万元为基数，自2016年12月21日起至实际给付之日止按年利率10.695%计息）。（以上付款义务如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，账号：xx93，开户行：吴江农村商业银行营业部）
二、被告汤明勇、林素珍对被告吴江市申宇纺织品有限公司的上述第一项债务在130万元数额范围内承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后有权向债务人追偿。
如被告吴江市申宇纺织品有限公司至期未履行本判决确定的第一项债务（含应负担的诉讼费用），原告江苏吴江农村商业银行股份有限公司有权就上述第一项债权（含债务人应负担的诉讼费用）以被告汤明勇、林素珍提供抵押的位于苏州市xx号的房屋（房屋他项权证号为苏房他证吴江字第××号）折价或以拍卖、变卖该抵押物所得款项在90万元数额范围内优先受偿。如有不足部分，由债务人继续清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取7840元，保全费5000元，由被告方共同负担，于本判决生效之日起十日内给付原告。原告已预交的诉讼费用本院不再退还。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：苏州市中级人民法院；账号：10×××76；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行）。
审判员 夏 锋
二〇一七年三月九日
书记员 赵丽仙
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》
第二十二条第三人单方以书面形式向债权人出具担保书，债权人接受且未提出异议的，保证合同成立。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。