福建省福州市台江区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)闽0103民初4949号
原告：郭锡银，男，1942年4月8日出生，汉族，户籍地福建省福州市台江区，现住福建省福州市台江区。
委托诉讼代理人：林善彬、洪继明，福建臻永律师事务所执业律师。
被告：林超美，女，1961年2月27日出生，汉族，住福建省厦门市集美区。
被告：林超如，女，1964年5月10日出生，汉族，住福建省厦门市集美区。
被告：林超萍，女，1966年7月21日出生，汉族，住福建省厦门市集美区。
被告：林延坚，男，1976年8月16日出生，汉族，住福建省厦门市集美区。
原告郭锡银与被告林超美、林超如、林超萍、林延坚房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年11月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告郭锡银的委托诉讼代理人洪继明到庭参加诉讼，被告林超美、林超如、林超萍、林延坚经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
郭锡银向本院提出诉讼请求：1.判令林超美、林超如、林超萍、林延坚协助办理坐落于福州市台江区地块（XX洲二期）XX园XX座XX室房屋过户登记；2.本案的诉讼费用由林超美、林超如、林超萍、林延坚共同承担。事实和理由：郭锡银是林超美、林超如、林超萍、林延坚的父亲林发钉（已于2010年11月27日去世）的外甥，长期代为管理新建路林发钉的木屋。郭锡银于2003年6月与林发钉签订《房屋买卖协议书》约定“一、甲方林发钉自愿将坐落在台江区，产权证地号XX段XX卖给乙方郭锡银使用及所有权。二、甲方房屋系楼屋一直二层，建筑面积79.18㎡。三、乙方一次性付清向甲方买房款壹拾叁万伍仟元整（135000元）。四、甲方将房屋卖给乙方后一切所有权归乙方（包括过渡费、折旧赔偿费、搬迁费奖金）……”房屋买卖协议签订后，为了避免日后起争议，当时林发钉提出签一份赠送书，其妻子郑水治（已于2010年2月13日去世）、大女儿林超美、二女儿林超如、三女儿林超萍、儿子林延坚在赠送书上签字、盖章。2003年7月7日，郭锡银以林发钉的名义与福州市台江区房地产开发公司、福州市房地产拆迁工程处签订了拆迁补偿安置协议书，就拆迁安置有关事项进行约定，郭锡银为此补交了82596元的房屋差价款。2004年11月5日，郭锡银与林发钉签订了协议书对房屋拆迁后的权利义务进行约定。该拆迁安置房于2005年6月29日交房，林发钉即将该安置房交给了郭锡银，郭锡银实际居住至今。该安置房于2014年可以办理房屋产权证，郭锡银多次催促林超美、林超如、林超萍、林延坚协助办理房屋过户手续，林超美、林超如、林超萍、林延坚均予以拒绝。为此，郭锡银诉至法院，要求判如所请。
林超美、林超如、林超萍、林延坚未作答辩。
郭锡银围绕诉讼请求依法提交了证据，林超美、林超如、林超萍、林延坚经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，且未提交答辩状，视为自愿放弃质证及抗辩权利，上述证据的形式真实性在本案中本院予以采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
1994年6月10日，原坐落于台江区木构楼屋登记在林发钉名下，建筑面积79.18㎡，权利来源1994年承受叶幼俤产业，《房屋所有权证》为榕台S字第XX号。
2003年6月，林发钉（甲方）与郭锡银（乙方）签订《买卖房屋协议书》，内容为：一、甲方林发钉自愿将座落在台江区，产权证地号XX段XX卖给乙方郭锡银使用及所有权；二、甲方房屋系楼屋一直二层，建筑面积79.18㎡；三、乙方一次性付清向甲方买房款壹拾叁万伍仟元整（135000元）；四、甲方将房屋卖给乙方后一切所有权归乙方（包括过渡费、折旧赔偿费、搬迁费奖金）；五、甲方在乙方办理移户及公证需要有关资料手续应无偿提供；六、以上经双方签字后即生效，望双方共同遵守。
2003年，林发钉出具《赠送书》交郭锡银收执。《赠送书》内容为：“本人在福州台江区木屋计81平方，因本人长期在厦门工作一家都住在厦门，帮洲新建路木屋长期都由外甥郭锡银代为管理，今帮洲一带在拆迁外甥郭锡银一家无屋居住，经我一家人同意将福州台江帮洲新建路一座木屋赠送给外甥郭锡银作为答谢，以此书为证。立书人林发钉2003年”，《赠送书》尾部有：“妻：郑水治、大女儿林超美、二女儿林超如、三女儿林超萍、儿子林延坚”的签名、捺印或私章。
2003年7月7日，郭锡银作为林发钉（乙方、被拆迁人）的代理人与福州市台江区房地产开发公司（甲方、拆迁人）、福州市台江区房地产拆迁工程处（丙方、拆迁实施单位）签订《拆迁补偿安置协议书》，主要内容为：经福州市房地产管理局榕房拆许字（2003）第XX号《房屋拆迁许可证》批准，甲方委托丙方拆迁乙方座落××，属私产（所有权人：林发钉）的房屋，现依据拆迁法规就拆迁补偿安置事宜达成如下协议：1、乙方被拆除房屋总建筑面积86.90㎡；其中住宅合法建筑面积79.18㎡；2、甲方同意在就地安置乙方住宅90K户型计壹单元（套），建筑面积约90㎡；3、乙方要求产权调换安置房，其产权归原权人所有，乙方同意另交13000元作为安置房预交款，其余待回迁安置时，按安置房实际建筑面积结算，多还少补；4、乙方保证于2003年4月25日前自行搬迁完毕，并将原房完整无损交甲方验收接管，若擅自拆除损坏，乙方应负责赔偿。”。上述协议书还约定其他事项。
2004年11月5日，林发钉（甲方）与郭锡银（乙方）签订《协议书》，内容为：“甲方林发钉持有祖上遗留旧房立79.18㎡，住（注：疑为'位'）于台江区XX街道XX路XX号，房契为榕台S字第XX号，经甲方全家磋商一致同志（注：疑为'同意'）将所属旧房产和一切补偿费，让售于郭锡银（现住址：台江区，定价为壹拾叁万伍仟元整。乙方郭锡银已全款付给甲方壹拾叁万伍仟元整。至此甲方之榕房S字第XX号产权和拆迁顺序号（台房拆字647#）归乙方所有。经（注：疑为'今'）后因该产房（注：疑为'房产'）产生的所有费用均由乙方独自担当。本协议一式两份，甲乙双方各存壹份。”
2005年，福州市台江区房地产拆迁工程处出具《义、帮洲（二期）地块回迁安置（产权调换）决算单》，部分内容为：拆迁房屋情况：“原地址：××、产权人：林发钉、安置方式：产权调换”；安置房情况：“座落：台江区XX街道XX路XX号（原XX街XX号）XX新区XX园XX座XX、建筑面积：96.07㎡”；金额合计：82596元。
2005年6月29日，郭锡银以林发钉的名义向福州安翔物业管理有限公司缴交垃圾清运费、装修保证金，并预交物业管理费、共用电费共计1253元。福州安翔物业管理有限公司为此出具《收款收据》，现《收款收据》原件由郭锡银保管。
2006年9月21日，福州市房地产交易登记中心出具榕房中销字（2006）XX号《房屋产权注销证明书》，主要内容为：台江区XX路XX号林发钉楼楼屋一直室，权证号：台XX号房屋木构楼屋一直，面积79.18平方米，根据福州市房管局榕房拆许字（2003）第XX号《房屋拆迁许可证》由福州市台江区房地产开发公司征用，福州市台江区房地产拆迁工程处拆迁，已全部拆除。经审查产权文件，已予注销，特此证明。附记：XX-
XX”。
2015年6月1日，福州市台江区房地产征收工程处出具《新旧门牌号证明》交郭锡银收执。证明内容为：“原产权人林发钉拆迁时地址门牌号是××与台江区XX路XX号林发钉楼楼屋一直室（曾用地址，早期），同属一个地址，特此证明。”
2015年11月16日，福州市台江区房地产开发公司出具《销售不动产统一发票（自开）》，部分内容为：“付款方名称：林发钉，身份证号：已故，不动产项目名称：福州市台江区地块（XX洲XX期），销售的不动产楼牌号：XX园#XX-
XX，建筑面积96.07㎡，金额：82596元，款项性质：购房款”，发票尾部注明：“办理产权材料已领取2015年11月17日”，现发票原件由郭锡银保管。
另查明，林发钉与郑水治系夫妻关系，二人共生育三女一子，分别为林超美、林超如、林超萍、林延坚。林发钉的父亲林祥仁于1977年6月13日因死亡注销户口；林发钉的母亲叶幼俤于1992年2月25日因死亡注销户口。2010年2月22日，郑水治因各种疾病死亡注销户口。2010年12月6日，林发钉因各种疾病死亡注销户口。
诉讼中，郭锡银陈述：1、坐落于福州市台江区的安置房购房款共计82596元均由郭锡银交纳；2、2005年6月29日，郭锡银一家迁入上述房屋并居住至今；3、上述房屋现已具备办理不动产权属证书的条件。
本院认为，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。原坐落于福州市台江区木构楼屋为林发钉所有，其有权对上述房屋进行处分。林发钉生前与郭锡银签订的《买卖房屋协议书》、《协议书》均系立约双方的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的效力性、强制性规定，系有效协议，各方均需依约履行。
《买卖房屋协议书》、《协议书》签订于上述房屋被征迁期间，双方在《买卖房屋协议书》中约定：“甲方将房屋卖给乙方后一切所有权归乙方（包括过渡费、折旧赔偿费、搬迁费奖金）”，在《协议书》中约定：“乙方郭锡银已全款付给甲方壹拾叁万伍仟元整。至此甲方之榕房S字第XX号产权和拆迁顺序号（台房拆字XX#）归乙方所有。”即，双方已就上述房屋的征迁、安置、补偿事宜进行了约定。据此，郭锡银于2003年7月7日作为林发钉的代理人与福州市台江区房地产开发公司、福州市台江区房地产拆迁工程处签订《拆迁补偿安置协议书》、支付安置房购房差价款，并于2005年6月29日起迁入福州市台江区房屋居住至今。期间，林发钉及其配偶郑水治均健在，却未就上述房屋的拆迁安置及安置房权属提出异议。可见，“甲方将房屋卖给乙方后一切所有权”包含上述房屋产权调换后的安置房所有权。
现林发钉、郑水治已经去世，林发钉的父母林祥仁、叶幼俤亦先于林发钉去世，而讼争安置房尚未办理不动产权属登记。林超美、林超如、林超萍、林延坚作为林发钉的子女，有义务协助郭锡银将福州市台江区房屋所有权登记至郭锡银名下，办理房屋权属登记所需缴纳的费用由郭锡银负担。林超美、林超如、林超萍、林延坚经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自愿放弃诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百三十条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
林超美、林超如、林超萍、林延坚应于本判决生效之日起十日内协助郭锡银将福州市台江区地块（XX洲XX期）XX园XX座XX室{福州市台江区}房屋所有权登记至郭锡银名下。
案件受理费13800元，由郭锡银负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 长 董 清
人民陪审员 曾美芳
人民陪审员 黄小华
二〇一八年三月二十六日
法官 助理 江紫沫
书 记 员 江 梨
附：一、本判决书所适用的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。