山东省济南市市中区人民法院
民 事 判 决 书
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（2016）鲁0103民初1234号
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原告中国建设银行股份有限公司济南经七路支行，住所地济南市。
代表人邢鸿雁，行长。
委托代理人张静静，山东聚轩律师事务所律师。
委托代理人巩忠，男，山东聚轩律师事务所实习律师，住济南市。
被告杨洪志，男，汉族，1966年1日9日出生，住济南市
被告李鸿霞，女，汉族，1972年2月27日出生，住济南市
原告中国建设银行股份有限公司济南经七路支行（以下简称建设银行经七路支行）与被告杨洪志、李鸿霞金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告建设银行经七路支行代表人邢鸿雁的委托代理人张静静到庭参加了诉讼。被告杨洪志、李鸿霞经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
???原告建设银行经七路支行诉称，原告与被告杨洪志于2006年11月27日签订2006-00663号《中国建设银行个人住房最高额抵押贷款合同》，合同约定被告杨洪志向原告借款15万元，借款期限自2006年12月11日至2021年12月11日。为保证债务的履行，被告杨洪志以其位于济南市天桥区无影山新村三区18号楼1单元101的房产提供抵押并办理了抵押登记。合同签订后，原告按约向被告杨洪志发放了贷款，而被告杨洪志却违反合同的约定，自2015年3月1日起开始逾期还款。为维护原告合法权益，特诉至法院，请求依法判令：1、被告杨洪志、李鸿霞偿还原告借款本金84276.96元，截止到2015年7月28日的利息2712.52元（包括罚息、复利），自2015年7月29日起至判决生效之日止的利息按借款合同约定计算（包括罚息、复利）；2、判令两被告赔偿原告经济损失6643.13元（律师费）；3、原告依法对被告杨洪志所设定的抵押物在上述请求范围内享有优先受偿权；4、诉讼费、保全费等诉讼费用由被告承担。
被告杨洪志、李鸿霞未答辩。
???经审理本院认定，被告杨洪志、李鸿霞系夫妻关系。2006年9月20日，被告杨洪志、李鸿霞向原告出具了同意抵押承诺书一份，同意抵押承诺书记载：“中国建设银行济南经七路支行：本人与借款人杨洪志是夫妻关系，因借款人用位于天桥区无影山新村三区18号楼1-101室的房屋，向贵行申请个人抵押贷款（大写）壹拾伍万元整，本人同意将上述房屋作为借款人借款的抵押担保。抵押人：杨洪志、李鸿霞
2006年11月27日，原告（贷款人、乙方）建设银行经七路支行与被告杨洪志（借款人、抵押人、甲方）签订了编号2006-00663《个人住房最高额抵押贷款合同》。合同约定：第一条乙方向甲方提供的最高额抵押贷款额度为人民币（大写）壹拾伍万元。本贷款额度为非承诺性额度，甲方申请使用贷款应经乙方审查同意，乙方有权对贷款额度进行重新确定。第二条双方约定贷款额度有效期间为壹拾伍年，自2006年12月11日至2021年12月11日。第五条贷款利率为月利率。本合同项下单笔贷款的罚息利率以该笔贷款所对应的《中国建设银行个人住房最高额抵押贷款支用单》约定为准。结息日后，对于应还款的利息，乙方有权按照双方约定的、该笔贷款对应的结息方式和逾期罚息利率计收复利。第六条还款方式甲方选择以对应《中国建设银行个人住房最高额抵押贷款支用单》约定为准。第九条甲方同意以本合同所附“抵押物清单”所列之房产为乙方与甲方所形成一系列债权提供最高额抵押担保。被担保的债权是指2006年12月11日至2021年12月11日期间因乙方向甲方连续发放贷款而形成的一系列债权，其最高额为币种人民币金额（大写）壹拾伍万元正。如甲方根据合同履行担保义务的，按履行的金额对最高额作相应递减。在上述期间内的任一时点，乙方经审查同意后可以连续地、循环地向甲方提供贷款，甲方在上述债权最高额内对乙方因发放贷款而形成的债权均提供抵押担保，而不论次数和每次的金额，也不论甲方单笔债务的履行期限届满日是否超过有效期间。前述被担保债权包括贷款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和乙方为实现债权及抵押权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。当甲方未按本合同约定履行债务时，无论乙方对本合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），乙方均有权直接要求甲方在其担保范围内承担担保责任。第十三条出现上述任一违约情形，乙方有权行使下述一项或几项权利：宣布各笔或单笔贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用；对甲方未按时还清的借款本金和利息（包括甲方未按约定的分期还款计划按时并足额归还贷款本息情况、被乙方宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收利息和复利。第十五条订立、执行本合同所需的费用、与本合同有关的律师费、公证费、印花税、评估费、保险费、抵押登记费、办理产权证等费用、由甲方承担。
2006年12月11日，济南市房产管理局为上述抵押房产办理了抵押登记，并颁发了济房天他字第017914号房屋他项权证，抵押权利价值为150000元。
2006年12月11日，被告杨洪志向原告递交贷款支用单，申请借款金额15万元，借款期限180个月，借款用途其他消费，利率为基准利率上浮0%，还款方式为等额本息还款法，逾期罚息利率为执行贷款利率基础上上浮50%。原告经审批后依约将15万元借款划入被告杨洪志在原告处开立的2349139980130296086账户中。被告杨洪志于2015年3月1日起出现逾期，截止至2015年7月28日尚有借款本金84276.96元，逾期借款利息2712.52元（包括罚息、复利）未还。????
以上事实，有贷款申请表、《个人住房最高额抵押贷款合同》、贷款支用单、中国建设银行开户信息卡、借款借据、房屋他项权证、同意抵押承诺书、结清试算、欠款明细、被告身份证明材料及当事人陈述等证据予以证实。
???本院认为，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第三十二条规定，被告应当在答辩期届满前提出书面答辩，阐明其对原告诉讼请求及所依据的事实和理由的意见；第三十四条第一款规定，当事人应当在举证期限内向人民法院提交证据材料，当事人在举证期限内不提交的，视为放弃举证权利。本案被告杨洪志、李鸿霞在法定期限内对原告的诉讼请求及证据未提出答辩意见，也未在指定的期限内向本院提出反驳证据，故本院视为两被告自愿放弃答辩权利。原告与被告杨洪志签订的2006－00663号《个人住房最高额抵押贷款合同》是双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。上述合同签订后，原告依约向被告杨洪志发放了贷款15万元，被告杨洪志应当按照合同约定履行还本付息的义务，被告杨洪志未按约定按时支付本息，已构成违约。本案借款发生于被告杨洪志、李鸿霞夫妻关系存续期间，系夫妻共同债务，原告要求被告杨洪志、李鸿霞共同偿还截止至2015年7月28日的借款本金84276.96元，借款利息2712.52元及2015年7月29日起至判决生效之日止，按借款合同约定计算的利息的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。两被告向原告出具了同意抵押承诺书，自愿用被告杨洪志名下位于天桥区无影山新村三区18号楼1-101室的房产为上述借款提供抵押担保，且依法办理了抵押登记，原告对上述抵押房产依法享有优先受偿权。原告主张因本次诉讼支出律师代理费6643.13元，但未提交相关证据证实该费用的实际发生，可待取得相关证据后另行主张权利，本院对该项诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，第六十三条、第六十四条、第六十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第三十二条、第三十四条，判决如下：
???一、被告杨洪志、李鸿霞于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司济南经七路支行借款本金84276.96元。
???二、被告杨洪志、李鸿霞于本判决生效之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司济南经七路支行截止至2015年7月28日的借款利息2712.52元（包括罚息、复利）及自2015年7月29日起至本判决生效之日止，按借款合同约定计算的借款利息（包括罚息、复利）。
三、原告中国建设银行股份有限公司济南经七路支行对被告杨洪志名下位于天桥区无影山新村三区18号楼1-101室的房屋折价或者拍卖、变卖的价款，在上述第一、二项范围内优先受偿。
四、驳回原告中国建设银行股份有限公司济南经七路支行其他诉讼请求。
案件受理费2150元，由被告杨洪志、李鸿霞负担。
???如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
???如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 许 毅
人民陪审员 ?隋保贵
人民陪审员 尹 翠 美
二〇一六年六月二十日
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????????????????????代理书记员李修岳