西安市雁塔区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)陕0113民初5349号
原告招商银行股份有限公司西安分行。住所地西安市高新区高新二路*号招商银行大厦。
负责人任莉，系该行行长。
委托代理人王海栋，陕西瑞森律师事务所律师。
被告张晓刚，男，汉族，1975年7月4日出生，籍住陕西省神木县。
被告白俊梅，女，汉族，1980年10月4日出生，籍住陕西省神木县。
被告陕西大豐置业有限责任公司，住所地西安市雁塔区曲江路201号芙蓉商务酒店12层。
法定代表人郭景仙，系该公司总经理。
委托代理人商安喜，男，汉族，1986年9月11日出生，籍住陕西省岚皋县。系该公司行政部经理。
原告招商银行股份有限公司西安分行诉被告张晓刚、白俊梅、陕西大豐置业有限责任公司金融借款合同纠纷一案。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告委托代理人王海栋，被告陕西大豐置业有限责任公司委托代理人商安喜到庭参加了诉讼，被告张晓刚、白俊梅经本院公告传唤，未到庭参加诉讼，依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2011年11月29日，原告与三被告签订《个人购房借款及担保合同》，约定原告向被告张晓刚发放贷款76万元整，被告张晓刚用于购买合同中列明的位于西安市××新区××路大豐.曲江真境第2幢2单元28层22801号房产，借款期限自2011年11月29日起至2041年11月29日止，应按等额还款方式归还贷款本息。被告陕西大豐置业有限责任公司对被告张晓刚的上述债务承担连带保证责任。为确保上述《借款合同》的履行，原告与被告张晓刚于同日签订《西安市房地产抵押合同》，被告张晓刚、白俊梅自愿以《抵押合同》中列明的上述房产担保其履行债务。上述各协议签订后，原告依照约定向被告张晓刚发放贷款76万元。但自2015年3月15日至今，被告张晓刚持续出现逾期还款或不予还款的情形，截止2016年2月14日，尚欠借款本金735568.67元，利息45044.31元，罚息465.61元，复息2312.3元（合计783390.89元）未偿还。现被告张晓刚逾期或拒绝还款的行为符合违约情形的约定，原告有权依据上述合同第39条的约定宣布贷款提前到期，并要求三被告偿还已发放贷款的本息并要求其支付相关费用。据《抵押合同》约定，原告有权要求被告张晓刚、白俊梅以其抵押房地产对以上款项承担还款责任，并对抵押房产折价、拍卖或者变卖所得价款优先受偿。被告陕西大豐置业有限责任公司应按照《借款合同》的约定，对被告张晓刚以上债务承担连带清偿责任。现原告提起诉讼，请求法院依法判令：1、宣告贷款立即到期，由被告张晓刚、白俊梅偿还原告贷款本金735568.67元，利息45044.31元，罚息465.61元，复息2312.3元（合计783390.89元）及2016年2月15日后至贷款清偿之日新产生的利息、罚息、复息及实现债权的全部费用；2、原告对被告张晓刚、白俊梅所有的位于西安市××新区××路大豐.曲江真境第2幢2单元28层22801号抵押房产变现所得价款享有优先受偿权；3、被告陕西大豐置业有限责任公司对上述借款承担连带清偿责任；4、由三被告承担本案的诉讼费用。
被告张晓刚、白俊梅经本院合法传唤未到庭参加庭审，亦未在法定答辩期内向本院提交书面答辩意见。
被告陕西大豐置业有限责任公司辩称，借款担保属实，对借款的欠款本金无异议，但对于逾期利息、复息及罚息有异议。二被告因经济紧张，无法还贷，希望原告减免对逾期利息、罚息、付息的计算。在法院确认二被告承担债务后，担保人愿意配合原告办理抵押房产拍卖手续。
经审理查明，2011年11月29日，原告招商银行股份有限公司西安分行与被告张晓刚、被告陕西大豐置业有限责任公司签订《个人购房借款及担保合同》，约定由原告向被告张晓刚提供贷款76万元整，用于购买西安市××新区××路大豐.曲江真境第2幢2单元28层22801号。双方约定借款利率为年利率7.755%；借款期限自2011年11月29日到2041年11月29日止；按等额还款方式归还贷款本息。被告未按合同的约定按时足额偿还贷款的，原告有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复息。被告陕西大豐置业有限责任公司为被告张晓刚对借款合同的债务自愿承担连带保证责任。保证范围包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、保险费以及贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费）等。保证人确认对上述保证范围内的全部债务负有经济上、法律上的连带责任。保证人自愿放弃要求贷款人首先向借款人或其他人士追索、对抵押物、质物先行处置或采取诉讼等法律手段之权利。借款人发生下列情形之一者，即视为已发生违约事件：连续三个月或累计六次未按本合同约定按时足额偿还贷款本息的……；被告一旦发生合同中规定的任何一种违约事件时，原告有权宣布合同提前到期，提前收回已经发放贷款的本息并要求支付费用，或要求共同债务人、保证人或其相应的权利义务继受人在规定的期限内清偿借款人在本合同项下所欠的全部债务，或贷款人与抵押人达成协议直接以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物。2011年11月29日，原告与被告张晓刚签订《西安市房地产抵押合同》，约定被告自愿以其拥有的坐落于西安市××新区××路大豐.曲江真境第2幢2单元28层22801号房屋进行抵押。本合同约定的抵押担保的范围包括主债权本金、利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用，利息及违约金按主合同的约定计算。被告张晓刚、白俊梅自愿以《抵押合同》中列明的房产担保其履行债务，房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。抵押担保的范围包括主债权本金、利息、违约金、损害赔偿金、和实现抵押权的费用，利息及违约金按借款合同的约定计算。双方未在西安市房屋产权管理部门办理抵押权登记手续。审理中，原告提交保全申请，对被告预售登记的西安市××新区××路大豐.曲江真境第2幢2单元28层22801号房屋保全措施，经本院审查，依法对该房产作出裁定查封。
上述合同签订后，2011年12月5日，原告依照约定向被告张晓刚发放贷款76万元，借款期限自2011年12月5日起到2041年12月5日止，执行年利率7.755%。但自2015年3月15日至今，被告张晓刚持续出现逾期还款及不予还款的情形。截止2017年4月15日，被告尚欠借款本金735568.67元、利息93452.67元，罚息2498.83元，复息10484.39元。另查明，被告张晓刚与被告白俊梅于2000年1月9日登记结婚，签订《借款合同》及《抵押合同》时，二人系夫妻关系。
审理中，原告提交保全申请，对被告预售登记的西安市××新区××路大豐.曲江真境第2幢2单元28层22801号房屋保全措施，经本院审查，依法对该房产作出裁定查封。
以上事实，有《个人购房借款及担保合同》、《西安市房地产抵押合同》、银行还款计划表及还款情况明细表及庭审笔录等在卷佐证，并经当庭质证核对无异，可以作为认定本案事实的依据。
本院认为，原告招商银行股份有限公司西安分行与被告张晓刚、陕西大豐置业有限责任公司签订的《个人购房借款及担保合同》系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同有效，具有法律约束力。原告依合同向被告张晓刚发放贷款，履行借贷合同义务。合同履行期间，被告张晓刚自2015年3月起一直未按约定向原告偿还借款，其逾期行为已经符合双方约定的宣布提前到期的条件，现原告依法有权宣布合同提前到期并收回全部贷款本息，本院依法予以支持。被告张晓刚除应偿还原告借款本金外，还应当按照合同约定支付利息、罚息、复息以及原告为实现债权而支出的相关费用。因被告张晓刚、被告白俊梅系夫妻关系，根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条的规定：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外”。二被告在婚姻关系存续期间的债务应共同承担清偿责任。关于原告要求对被告张晓刚、白俊梅购买的西安市××新区××路大豐.曲江真境第2幢2单元28层22801房屋行使抵押权，因双方未办理抵押登记，原告未取得以抵押物实现抵押权优先受偿权，该项诉求，本院不予支持。据原告与被告陕西大豐置业有限责任公司签订《个人购房借款及担保合同》，被告公司自愿为被告张晓刚借款合同项下全部债务承担连带保证责任，原告该项诉求，于法有据，依法予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条之规定，判决如下：
一、被告张晓刚、白俊梅应当于本判决生效之日起十日内向原告招商银行股份有限公司西安分行偿还截止2017年4月15日后借款本金735568.67元、利息93452.67元，罚息2498.83元，复息10484.39元及按照合同约定自2017年4月16日后至贷款清偿之日新产生罚息、复息及实现债权的全部费用；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、被告陕西大豐置业有限责任公司对上述债务承担连带清偿责任。
三、驳回原告的其余诉讼请求。
本案案件受理费11634元、公告费560元，保全费5000元，由三被告承担，因原告已预交，故被告在给付上述款项时将其应负担数额一并支付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。
审 判 长 吴 海 鹏
人民陪审员 王艳萍人民陪审员许小玺
二〇一七年五月十六日
书 记 员 邵 立 伟
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