山东省青岛市崂山区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)鲁0212民初1562号
原告招商银行股份有限公司青岛分行。
负责人张连怀，职务行长。
委托代理人秦英，系山东元鼎律师事务所律师。
委托代理人高燕，系山东元鼎律师事务所律师。
被告青岛华外大酒店有限公司。
法定代表人王积武，职务总经理。
被告青岛华外实业有限公司。
法定代表人王积武，职务总经理。
被告王积武。
被告陈芸芳。
原告招商银行股份有限公司青岛分行（以下简称招商银行）诉被告青岛华外大酒店有限公司、青岛华外实业有限公司、王积武、陈芸芳金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人高燕到庭参加了诉讼，被告青岛华外大酒店有限公司、青岛华外实业有限公司、王积武、陈芸芳经合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案依法缺席审理，现已审理终结。
原告招商银行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告青岛华外大酒店有限公司立即偿还借款本金9994265.49元及利息859450.94元（利息计算到2016年3月22日，此后至实际清偿之日止的利息、罚息、复息等按照合同约定的利率继续计算）；2、依法判令青岛华外大酒店有限公司赔偿原告律师代理费损失37万元；3、依法判令被告王积武、被告陈芸芳对上述债务承担连带清偿责任；4、依法判令原告对青岛华外实业有限公司设定抵押的财产享有优先受偿权；5、本案诉讼费用由四被告共同承担。事实与理由：2013年11月13日，经被告申请，原告同意为青岛华外大酒店有限公司提供1000万元的循环授信额度。基于该授信，青岛华外大酒店有限公司向原告借款本金1000万元。对于青岛华外大酒店有限公司在授信协议项下所欠原告的所有债务，被告王积武、被告陈芸芳自愿提供连带保证责任，青岛华外实业有限公司自愿提供位于x户房产作抵押。现借款已到期，被告却未能按时还款。为维护自身的合法权益，原告特具状贵院，请求依法裁决。
被告青岛华外大酒店有限公司、被告青岛华外实业有限公司、被告王积武、被告陈芸芳未答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷作证。
原告提交了证据一、原告与被告青岛华外大酒店有限公司签订的编号2013年信字第xx号《授信协议》1份，证明：原告向被告青岛华外大酒店有限公司提供人民币1000万元整的循环授信额度。
证据二、被告王积武、被告陈芸芳向原告出具的《最高额不可撤销担保书》各1份，证明：被告王积武、被告陈芸芳自愿为被告青岛华外大酒店有限公司在《授信协议》项下所欠原告的所有债务承担连带保证责任。
证据三、原告与被告青岛华外实业有限公司签订的《最高额抵押合同》1份，证明：被告青岛华外实业有限公司愿意以其所有的位于xx户房地产作为抵押物，为青岛华外大酒店有限公司与原告签订的《授信协议》提供最高额抵押担保。
证据四、青房地权市他字第xx号《房地产他项权证》1份，证明：原告与被告青岛华外实业有限公司就抵押房地产办理了抵押登记手续。
证据五、原告与被告青岛华外大酒店有限公司签订的编号2013信字xx号《借款合同》1份，证明：被告青岛华外大酒店有限公司依据《授信协议》向原告申请流动资金贷款1000万元整。
证据六、招商银行借款借据1份，证明：2013年11月13日，原告依约向被告青岛华外大酒店有限公司发放贷款本金1000万元。
证据七、原告与被告青岛华外大酒店有限公司、被告青岛华外实业有限公司、被告王积武、被告陈芸芳签订的《借款合同展期协议书》1份。证明：在贷款到期前，被告因临时资金周转紧张，不能如期还款，向原告申请贷款展期。原告经审查，同意借款人的展期申请，展期到2015年10月13日。
证据八、欠款明细1份，证明：截止到2016年3月22日，被告尚欠原告借款本金9994265.49元及利息859450.94元未偿还。
证据九、委托代理合同、《山东省律师服务收费标准》、付款回单以及律师代理费发票各1份，证明：为实现本案债权，原告支付律师代理费37万元，该费用依约应由被告承担。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年11月13日，原告与被告青岛华外大酒店有限公司签订编号2013年信字第xx号《授信协议》，约定原告向被告青岛华外大酒店有限公司提供人民币1000万元整的循环授信额度。授信期间为36个月，即从2013年11月13日起到2016年11月12日止。上述授信额度为综合授信额度，具体业务种类包括：流动资金贷款、银行承兑汇票（含网上承兑、人行电票承兑）、国内信用证，上述额度被告青岛华外大酒店有限公司可调剂使用，并且全部业务种类均可相互调剂使用。利息和费用：授信额度内的贷款、融资利率及相关业务收取的费用，按各具体合同的规定执行。担保条款：本协议项下被告青岛华外大酒店有限公司所欠原告的一切债务由王积武、陈芸芳作为连带责任保证人，及本协议项下被告青岛华外大酒店有限公司所欠原告的一切债务由青岛华外实业有限公司以其所有或依法有权处分的房地产财产作抵（质）押，双方另行签订担保合同。在被告青岛华外大酒店有限公司不能按期归还本协议项下所欠原告债务的情况下，原告为实现债权而发生的律师费、诉讼费、差旅费、公告费、送达费等所有费用，均由被告青岛华外大酒店有限公司全数承担。
2013年11月13日，被告王积武和被告陈芸芳分别向原告出具《最高额不可撤销担保书》，自愿为被告青岛华外大酒店有限公司在《授信协议》项下所欠原告的所有债务承担连带保证责任。被告王积武和被告陈芸芳提供保证担保的范围为原告根据《授信协议》在授信额度内向被告青岛华外大酒店有限公司提供的贷款及其他授信本金余额之和（最高限额为人民币1000万元），以及利息、罚息、复息、违约金、保理费用和实现债权的其他相关费用，包括但不限于：原告根据《授信协议》项下各具体合同发放的贷款本金余额及相应利息、罚息、复息、违约金和有关费用；原告向被告青岛华外大酒店有限公司追讨债务而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公告费、送达费、差旅费等）等。被告王积武、被告陈芸芳确认对保证范围内被告青岛华外大酒店有限公司的所有债务承担经济上、法律上的连带责任。如被告青岛华外大酒店有限公司未按《授信协议》和/或各具体合同约定及时清偿所欠原告各项贷款、垫款和其他授信债务的本息及相关费用，或者《授信协议》和/或各具体合同所规定的其他任何一项违约事件发生时，原告有权直接向被告王积武、被告陈芸芳追索，而无须先行向被告青岛华外大酒店有限公司追索或提起诉讼。即使为担保被告青岛华外大酒店有限公司在《授信协议》项下的全部债务能得到及时偿还而另行设有抵押或质押或其他保证，原告亦有权选择就被告青岛华外大酒店有限公司在《授信协议》项下全部债务直接向被告王积武、被告陈芸芳追索，而无需先行处理抵押物、质物，亦无需先行追索其他保证人。保证责任期间自本担保书生效之日起至《授信协议》项下每笔贷款的到期日另加两年。任一项具体授信展期，则保证期间延续至展期期间届满后另加两年止。
2013年11月13日，原告与被告青岛华外实业有限公司签订《最高额抵押合同》，约定：鉴于原告和被告青岛华外大酒店有限公司于2013年11月13日签订了编号2013年信字第xx号的《授信协议》。根据《授信协议》，在2013年11月13日至2016年11月12日的授信期间内，原告向被告青岛华外大酒店有限公司提供总额为人民币1000万元整的授信额度。为担保被告青岛华外大酒店有限公司在《授信协议》项下所欠原告的所有债务能得到及时足额偿还，被告青岛华外实业有限公司愿意以其所有的位于xxx户房地产（下称抵押物）作为抵押物。本合同抵押担保的范围为原告根据《授信协议》在授信额度内向被告青岛华外大酒店有限公司提供的贷款及其他授信本金余额之和（最高限额为人民币1000万元），以及利息、罚息、复息、违约金、保理费用、实现抵押权的费用和其他相关费用，包括但不限于：原告根据《授信协议》项下各具体合同发放的贷款本金余额及相应利息、罚息、复息、违约金和有关费用；原告因向被告青岛华外大酒店有限公司追讨债务及实现抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公告费、送达费、差旅费等）。抵押期间指从本合同生效之日至《授信协议》项下授信债权诉讼时效届满的期间。
2013年11月13日，原告与被告青岛华外实业有限公司就抵押房地产办理了抵押登记手续，原告取得青房地权市他字第x号《房地产他项权证》。
2013年11月14日，原告与被告青岛华外大酒店有限公司签订的编号2013信字x号《借款合同》，约定：本合同为编号为2013年信字第x号的《授信协议》项下具体合同。贷款本金1000万元，贷款期限为期12个月，即自2013年11月14日至2014年11月13日。如贷款实际发放日期与上述起始日不一致，则贷款发放日期以借款借据载明的日期为准，还款日亦相应顺延，具体以借款借据记载的为准。贷款利率：此项贷款采用固定利率。合同期内利率的确定：发放人民币贷款的，以定价日适用的中国人民银行公布的壹年金融机构人民币贷款基准利率为基准利率，上浮25%。被告青岛华外大酒店有限公司未按期偿还贷款的，对其未偿还部分从逾期之日起改按在原利率基础上加收50%计息。贷款期间，若遇中国人民银行调整贷款利率的规定，则按中国人民银行有关规定执行。贷款利息从贷款入被告青岛华外大酒店有限公司账户之日起按实际放款额和实际占用天数计算，每季计息一次，计息日为每季末月的20日。日利率的换算方式按中国人民银行的有关规定或国际惯例执行。被告青岛华外大酒店有限公司须于每一计息日当日付息，原告可以从被告青岛华外大酒店有限公司存款账户中直接扣收。被告青岛华外大酒店有限公司未按时付息，原告有权按同期贷款利率就未付利息加收复息。在被告青岛华外大酒店有限公司不能按期归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用情况下，原告为实现债权而支付的律师费、诉讼费、差旅费等所有费用，均由被告青岛华外大酒店有限公司全数负担。2013年11月13日，原告向被告青岛华外大酒店有限公司发放贷款本金1000万元，确认借款期限12个月，偿还日期为2014年11月13日，利率：固定利率，以壹年至叁年为基准利率，上浮25%。
2014年11月13日，原告与被告青岛华外大酒店有限公司、被告青岛华外实业有限公司、被告王积武、被告陈芸芳签订《借款合同展期协议书》，约定：被告青岛华外大酒店有限公司因临时资金周转紧张，不能如期偿还2013信字x号《借款合同》项下的贷款，向原告申请贷款展期。原告经审查，同意被告青岛华外大酒店有限公司的展期申请。展期到2015年10月13日，被告青岛华外大酒店有限公司应于展期的到期日偿还全部贷款本息。展期期间的贷款利率：如系人民币贷款，展期期间所适用的基准利率应为累计贷款时间所达到的新的期限档次的金融机构人民币贷款基准利率，并根据展期的实际情况改为上浮25%。除本条另有规定外，借款合同关于利率的其他规定仍然适用。《展期协议书》为《借款合同》不可分割的组成部分。除本协议书另有规定外，《借款合同》、《不可撤销担保书》及/或《抵/质押合同》其他内容继续有效，各方当事人应继续遵守和履行。
借款到期后，被告青岛华外大酒店有限公司并未及时归还到期本息。截止到2016年3月22日，被告尚欠原告借款本金9994265.49元及利息859450.94元未偿还。
另查明，原告为本案诉讼委托山东元鼎律师事务所律师代理本案诉讼，并支出律师费37万元。
诉讼中，原告申请对被告的财产采取保全措施。合议庭就原告的申请进行了合议，并作出民事裁定，依法查封了被告的财产。
本院认为，原告与各被告分别签订的《授信协议》、《借款合同》、《最高额不可撤销担保书》、《最高额抵押合同》，均是当事人的真实意思表示，其内容不违反法律法规的规定，具有法律效力，本院予以确认。原告依约向被告青岛华外大酒店有限公司发放贷款本金1000万元，被告青岛华外大酒店有限公司在借款到期后未履行还款义务，依约应当承担相应的违约责任。《授信协议》和《借款合同》对借款利率、罚息等作出明确约定，因此原告主张被告青岛华外大酒店有限公司偿还借款本金9994265.49元及相应利息的诉讼请求，本院予以支持。
原告与被告青岛华外实业有限公司签订的《最高额抵押合同》，以其名下房地产为其与原告签订的《授信协议》项下的债务提供最高额抵押担保，并经登记机关办理了抵押登记，依法设立了抵押权。原告有权依据《最高额抵押合同》约定，以抵押登记的房地产处分所得价款在债务本金1000万元以及相应的利息、复利、罚息、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费、公告费等）范围内优先受偿。
依据被告王积武、被告陈芸芳向原告出具的《最高额不可撤销担保书》的约定，被告王积武、被告陈芸芳承诺对本案债务承担连带责任保证，并自愿放弃要求原告首先向被告青岛华外实业有限公司或其他人士追索、对抵押物、质物先行处置或采取诉讼等法律手段的权利，故被告王积武、被告陈芸芳应对本案债务承担连带清偿责任，被告王积武、被告陈芸芳在承担保证责任后有权向被告青岛华外大酒店有限公司进行追偿。
关于原告主张的律师代理费，本院认为，因本案所涉及的《授信协议》、《最高额抵押合同》、《最高额不可撤销担保书》中对律师费的承担均有相关约定，被告应按约定承担原告为实现债权及抵押权所支出的律师代理费。原告所支出的律师代理费符合《山东省律师服务收费标准》规定的范围，本院对原告此项诉讼请求予以支持。
被告青岛华外大酒店有限公司、被告青岛华外实业有限公司、被告王积武、被告陈芸芳经本院合法传唤均未到庭，亦未提交答辩意见，是对自己答辩、质证权利的放弃，应当承担不利的法律后果。
综上，原告的诉讼请求成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十二条、第十四条、第十八条、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第二百零三条之规定，判决如下：
一、被告青岛华外大酒店有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告招商银行股份有限公司青岛分行借款本金9994265.49元及利息859450.94元（利息已计算到2016年3月22日，此后至实际清偿之日止的利息、罚息、复息按照双方约定的利率标准继续计算）。
二、被告青岛华外大酒店有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告招商银行股份有限公司青岛分行律师代理费人民币37万元。
三、对上述第一项、第二项给付义务，在最高本金限额人民币1000万元及相应利息、罚息、复息、实现债权的费用等范围内，原告招商银行股份有限公司青岛分行对青房地权市他字第x号《房地产他项权证》项下被告青岛华外实业有限公司设定抵押的房地产处分所得价款享有优先受偿权。
四、被告王积武、被告陈芸芳对上述第一项、第二项给付义务承担连带清偿责任。被告王积武、被告陈芸芳承担保证责任后，有权向被告青岛华外大酒店有限公司追偿。
如未按本判决指定的期间履行本判决上述给付金钱的义务，被告应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费89142元，保全费5000元，公告费600元，共计94742元，由被告青岛华外大酒店有限公司、被告青岛华外实业有限公司、被告王积武、被告陈芸芳共同负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审判长 蔡爱华
审判员 张国全
审判员 王 敏
二〇一七年一月二十日
书记员 佟 博