山东省威海市文登区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁1003民初4341号
原告：蔡晓飞，男，1954年6月19日生，汉族，城镇居民，住新疆乌鲁木齐。
委托诉讼代理人：李丛辉，北京市华泰律师事务所大连分所律师。
被告：威海恒峰房地产开发有限公司（曾用名：威海海地苑房地产开发有限公司），住所地威海市文登经济开发区九龙路甲64号。
法定代表人:刘祖延，经理。
委托诉讼代理人：张玉珊，法律顾问。
原告蔡晓飞与被告威海恒峰房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年9月6日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告蔡晓飞之委托诉讼代理人李丛辉及被告威海恒峰房地产开发有限公司（以下简称恒峰公司）之委托诉讼代理人张玉珊均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：一、判令被告依法交付房屋并提供办理房屋权属登记必需的资料（以房产登记部门要求的为准）；二、判令被告支付迟延交房的违约金77328元（按已付房款的万分之三，自2015年9月1日计算至2017年8月31日），赔偿经济损失28800元。事实与理由：2009年5月16日，原、被告双方签订了《商品房买卖合同》（合同编号200905162034A3024799）。合同约定原告购买被告所属的商品房位于威海市文登区九龙路甲64号1单元322室，建筑面积106.08平方米，总价款358000元，首付72000元，余款286000元以贷款方式付清。被告应在2010年6月30日前交付房屋，并在交付后180日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案。合同签订后，原告依约支付了首付款并办理了银行贷款。但被告至今未向原告交付房屋及不提供办理房屋权属登记所需的应由被告出具的任何资料。
被告恒峰公司辩称，原告诉请不是事实，原告所诉房屋早已具备交付条件，而且被告已将所需提交的相关资料实际完成，所以被告不需要向原告支付违约金以及赔偿损失。
本院经审理认定事实如下：威海海地苑房地产开发有限公司于2010年2月份更名为威海恒峰房地产开发有限公司。2009年5月16日，原、被告签订了《商品房买卖合同》，约定原告蔡晓飞以358000元的价格购买被告恒峰公司位于九龙路甲64号1单元322室房屋。合同约定被告恒峰公司应当在2010年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格并符合合同约定的商品房交付原告蔡晓飞使用。若逾期交房不超过60日的，自合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之三的违约金，合同继续履行。若逾期超过60日后，原告有权解除合同，被告需在解除通知到达之日起30日内退还全部已付款并按原告累计已付款的10%支付违约金。同时合同还约定被告恒峰公司应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案。
2010年2月12日，被告威海恒峰房地产开发有限公司为原告蔡晓飞出具了交付房款共计358000元的收款收据两份。
2010年7月23日，涉案房屋所属的威海海地苑住宅小区E1工程经竣工验收合格并准予备案，符合房屋交付条件。被告恒峰公司称涉案房屋所属工程的竣工日期为2009年6月30日，验收时间之所以在约定的房屋交付时间（2010年6月30日前）之后是相关部门在手续出具方面存在一定的拖延行为，但这并不影响被告向原告交付房屋，被告的房屋已经具备了合法手续。
2017年8月28日，原告在乌鲁木齐市第二公证处公证员和工作人员见证下向被告邮寄《维权特别告知》一份，告知书中要求被告为其出具358000元的购房款发票，提供产权申请表及办理产权证所需的全部手续，在原告的商品房买卖合同上加盖被告公司合同章，交付涉案房屋以及承担全部违约责任、赔偿损失。被告认为维权告知书的内容系原告单方面主张，不能证实其主张成立。
本案庭审中，被告称其曾通过电话方式向原告发出收房通知，且在签订合同的时候为防止购房人系外地业主发生电话及地址变更情形，双方在合同当中对此有单独约定：如原告未接到被告的延期交房通知、应按合同约定日期前来办理交接，被告不再另行通知，逾期原告仍未办理入住手续则由原告自行承担相应的法律责任。原告否认收到过被告电话通知，并表示其按照合同约定的日期到被告处办理交房手续，但被告并未取得验收合格证，之后也再未通知原告办理相关手续。
原、被告双方均认可涉案房屋已具备权属登记条件，被告恒峰公司亦明确表示可以立即向原告交付房屋，本院依法向原告释明可以变更第一项诉讼请求为要求被告协助原告办理涉案房屋产权登记手续，但原告坚持不变更。同时，原告主张因被告逾期交付房屋，原告要求按市场价格月租金1200元赔偿截至起诉之日前两年的经济损失28800元（1200元/月×12月/年×2年）并向原告支付自2015年9月1日至2017年8月31日的违约金77328元（358000×3?×720天）。
本院认为，本案争议焦点为：1.涉案房屋是否已具备交付使用条件；2.被告是否存在逾期交房情形或原告未能按时收房的原因是否在于被告方。
涉案房屋于2010年7月23日通过竣工验收备案，此时，该房屋即已具备交付使用的条件。在庭审中，原、被告均表示涉案房屋可以进行办理产权登记，故涉案房屋现已具备了交付使用条件。
根据双方合同的约定，在未接到被告延期交房通知的情况下，原告应按合同约定日期前来办理交接，被告不再另行通知。故在涉案房屋具备交付使用条件后，何时收房由原告方自行决定，被告不再另行通知原告。自合同约定涉案房屋的交房时间（2010年6月30日）起至原告起诉之日（2017年9月6日）已达7年，原告虽称其按照合同的约定到被告处办理交房手续，但原告并未说明其至被告处办理收房手续未果的具体经过，也未举证证实在原告要求被告交付房屋过程中，被告拒绝向原告交付房屋，即现没有证据证实在原告要求被告交付房屋过程中存在着被告不能交付或拒绝交付的情形。且本案庭审中，在涉案房屋具备交付使用条件的情况下，被告多次表示可以立即向原告交付房屋，但原告以被告不能提供商品房验收合格证、未给原告开具发票等理由未能收房，故现有证据不足以认定本案原告未能按时收房的原因在于被告方。原告要求被告承担迟延交房的违约责任并赔偿经济损失的主张，本院不予支持。因涉案房屋已具备交付使用条件，且被告已表示可以立即向原告交付房屋，原告接收涉案房屋并不存在障碍。原告可立即至被告处办理涉案房屋交接手续，无需本院判决被告履行交付房屋义务。
关于原告要求被告提供办理房屋权属登记必需的资料问题。原告要求被告提供资料包括出具购房款正式发票、提供产权申请表、在原合同中加盖被告公司印章等等，原告称上述资料均为办理产权登记手续所需。本案审理过程中，本院多次沟通双方就原告主张的购房款正式发票等事宜进行协调，但均未果。因被告认可涉案房屋具备办理产权登记的条件，也表示已按合同约定将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，但不能免除被告应协助原告办理涉案房屋产权登记手续的义务。考虑到原告要求被告提供的资料系为办理房屋权属登记需要，且应由被告提供的部分资料的接受方并非原告，为了避免双方当事人因过户事宜再次发生纠纷，造成诉累，本院认为，被告应当协助原告办理涉案房屋的产权登记手续。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告威海恒峰房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内协助原告蔡晓飞办理位于威海市文登区九龙路甲64号1单元322室房屋的产权登记手续。
二、驳回原告蔡晓飞的其他诉讼请求。
案件受理费2422元，由原告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。
审 判 长 周 力
人民陪审员 王德强
人民陪审员 于志海
二〇一八年一月二十四日
书 记 员 马 燕