广东省广州市海珠区人民法院
执 行 裁 定 书
(2016)粤0105执异166号
异议人：符冠鹏，男，1970年8月18日出生，汉族，住所地广州市海珠区。
委托代理人：郝海云，女，1973年4月1日出生，汉族，住所地广州市海珠区。系异议人配偶。
申请执行人：汪林胜，男，1974年4月9日出生，汉族，住所地广东省茂名市茂南区。
委托代理人：王历、何晓芳，分别为广东经纶律师事务所律师、工作人员。
被执行人：李世进，男，1975年7月8日出生，汉族，住所地广东省电白县。
第三人：邱亚妹，女，1979年4月20日出生，汉族，住所地广东省电白县。
申请执行人汪林胜依据（2014）穗海法民二初字第652号民事判决书、（2015）穗中法金民终字第903号民事判决书向本院申请执行被执行人李世进民间借贷纠纷的(2015)穗海法执字第6181号一案，在执行过程中，本院于2016年3月16日作出(2015)穗海法执字第6181-1号执行裁定书，裁定查封被执行人李世进占有的登记在邱亚妹名下的位于广州市番禺区南村镇观景路333号7栋707房屋的1/2产权份额，查封被执行人李世进占有的登记在邱亚妹名下的位于广州市番禺区南村镇观景路333号7栋708房屋的1/2产权份额。现异议人符冠鹏提出异议，要求法院解除对上述两房屋的查封。对异议人提出的异议，本院依法组成合议庭，进行了书面审查。本案现已审理终结。
异议人符冠鹏认为：第三人邱亚妹购买了广州市番禺区南村镇观景路333号7栋707房、708房，通过银行按揭方式支付楼款，邱亚妹于2012年12月28日收楼，但一直未入住使用该房。异议人通过满堂红（中国）置业有限公司广州分公司中介介绍与邱亚妹于2012年12月30日签订了《房地产买卖合同》及《附件》，邱亚妹将707房和708房以总价210万元（707房125万元、708房85万元）转让给异议人。异议人于2013年1月12日向邱亚妹支付了65万元（定金2万元、首期楼款48万元、708房的补充房款15万元）。异议人支付中介费12500元。约定等邱亚妹办理房产证后与异议人办理过户手续。异议人于2013年1月12日与邱亚妹办理交接手续收楼，随后进行装修、购买电器入住至今，水电费、管理费都是异议人交纳。2014年7月10日异议人与邱亚妹又达成《补充协议》，约定双方继续履行合约，待房管局出具房产证后办理过户手续，约定2014年7月15日起该房屋的按借款由异议人代付，异议人也按约供楼款至2016年3月15日。2016年3月15日，邱亚妹取得涉案两房屋房产证后，双方再次签订《广州市存量房买卖合同》，办理网签后，双方办理产权转移登记时，得知法院再次查封涉案房屋，导致无法过户。异议人是购买唯一住房，而且是有中介公司参与下的公平交易，请求解除对上述707、708房的查封。
申请执行人汪林胜答辩认为：《广州市存量房买卖合同》的真实性不确认，该合同是2016年3月15日签订的，立案执行是2015年11月23日，查封涉案两房屋时间是2014年4月18日，签订购房合同时间晚于查封和申请执行时间。异议人提交的27万元的收据，据称是交付现金，除了收据外无其他证据证明实际发生。现涉案房屋抵押还没有涂销，即使已经赎契，也不足以证明异议人已全额支付价款，异议人及第三人均确认27万元非用于银行赎契。
被执行人李世进没有提交答辩意见。
第三人邱亚妹答辩认为：同意异议人的意见。涉案房屋解封之后才签订合同，等银行贷款还清时去申请涂销抵押才发现法院又查封了涉案房屋。2016年3月15日异议人支付27万元现金，我用于还其他债务。
经审理查明：原告汪林胜诉被告李世进、邱亚妹民间借贷纠纷的（2014）穗海法民二初字第652号一案诉讼过程中，因原告申请财产保全，本院裁定轮候查封了被告邱亚妹名下位于广州市番禺区南村镇观景路333号7栋707房及708房房屋的产权（该查封于2014年4月18日生效）。
异议人符冠鹏曾对此提出异议，主张购买上述房屋，请求解除对涉案707、708房的查封。本院于2015年9月24日作出（2015）穗海法执异字第124号民事裁定书，驳回异议人符冠鹏提出的异议请求。异议人提起执行异议之诉，请求确认上述707、708房归其所有，解除对上述房屋的查封措施等，本院于2016年3月15日作出（2015）穗海法民三初字第1885号民事判决书，判决驳回符冠鹏的全部诉讼请求。符冠鹏不服提起上诉，因未在规定时间预交受理费，广州市中级人民法院于2016年6月8日作出（2016）粤01民终7834号民事裁定书，裁定按上诉人符冠鹏撤回上诉处理。
2015年4月30日，本院作出（2014）穗海法民二初字第652号民事判决书，判决李世进向汪林胜清还借款1023107元及利息;驳回汪林胜的其他诉讼请求；等。汪林胜、李世进均提出上诉，广州市中级人民法院于2015年11月5日作出(2015)穗中法金民终字第903号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。判决生效后，邱亚妹以其无需向汪林胜承担共同清偿责任为由申请解除对其上述707、708房产权的查封。本院于2016年2月5日以（2014）穗海法民二初字第652-2号民事裁定书解除对涉案两房屋的查封。
汪林胜亦依据(2015)穗中法金民终字第903号民事判决书向本院申请执行，本院于2016年3月16日作出(2015)穗海法执字第6181-1号执行裁定书，裁定查封被执行人李世进占有的登记在邱亚妹名下的涉案707房屋的1/2产权份额，查封被执行人李世进占有的登记在邱亚妹名下的涉案708房屋的1/2产权份额。
据查，已生效的（2015）穗海法民三初字第1885号民事判决书查明：2012年12月30日，符冠鹏（买方），邱亚妹、李世进（卖方）与满堂红（中国）置业有限公司广州分公司（经纪方）签订《房地产买卖合同》，约定买方以总楼价125万元的价格向卖方购买广州市番禺区南村镇观景路333号7栋707房（广州市雅居乐花园润园观景路333号707房）；卖方收到买方首期楼款35万元当天交楼给买方；备注：买卖双方知悉该物业卖方持有《商品房买卖合同》，现还在办理房产证的过程中……；定金15000元买方须在2013年12月30日支付给卖方；……；首期楼款335000元，买方于2013年1月15日当天付卖方；等。同日，买卖双方与经纪方还签订《房地产买卖合同》，约定买方以总楼价85万元的价格向卖方购买广州市番禺区南村镇观景路333号7栋708房（广州市雅居乐花园润园观景路333号708房）；卖方收到买方首期楼款15万元当天交楼给买方；备注：买卖双方知悉该物业卖方持有《商品房买卖合同》，现还在办理房产证的过程中……；定金5000元买方须在2013年12月30日支付给卖方；……；首期楼款145000元，买方于2013年1月15日当天付卖方；等。2013年12月22日，买卖双方签订《补充协议》，主要内容为双方同意将涉案两套房屋的首期楼款增加至65万元含定金，总楼价不变，支付日期为2013年12月31日前；等。2014年7月10日，买卖双方分别签订关于707房、708房的《补充协议》，主要内容为约定双方同意继续履行合约，待房管局出具卖方名下房产证后办理交易过户手续及交易物业原有贷款由买方负责支付，冲抵购房楼款直至结清时止等。2013年1月12日，邱亚妹、李世进出具收据两张,主要内容分别为其收到符冠鹏转交707房的楼款335000元、708房楼款145000元。2013年12月31日，邱亚妹、李世进出具收据,主要内容分别为其收到符冠鹏转交708房的首期补充楼款15000元。另外，邱亚妹、李世进、符冠鹏还确认：1、符冠鹏于2012年12月30日以现金方式支付给中介，首期房款480000元及增加的首期楼款150000元通过符冠鹏妻子郝海云的账户以转账方式支付至邱亚妹的账户，截止至2015年12月15日，符冠鹏已付707房、708房总房款831092元（其中按揭款为181092元）；2、邱亚妹于2013年1月将涉案房屋交付给符冠鹏使用。
另查，2016年3月15日，符冠鹏（买方），邱亚妹（卖方）与满堂红（中国）置业有限公司广州分公司（中介服务机构）签订两份《广州市存量房买卖合同》，分别约定买方以总价125万元的价格向卖方购买涉案707房，以总价85万元的价格向卖方购买涉案708房，中介方加盖了网签专用章。2016年3月15日，邱亚妹出具了两份收据，主要内容分别为其收到符冠鹏转交707+708房的首期27万元、余下首期211452元。2016年3月25日、3月27日、4月5日，邱亚妹又分别出具了三份收据，主要内容分别为其收到符冠鹏转交708房农业银行赎契款417000元、收到707房农商银行赎契款50000元、收到707房农商银行赎契款500000元。异议人提交了邱亚妹名下农业银行、农村商业银行账户明细，拟证明通过符冠鹏妻子郝海云的账户以转账方式从2015年12月16日至今已分别转给邱亚妹430260元（其中417000元摘要为“农行赎契款”）、567100元（其中2016年3月28日汇入50000元、4月5日汇入500000元）。异议人另提交了两份加盖银行公章的涉案707房、708房抵押注销证明。对于无法与银行转账明细对应的27万元收据，异议人表示是在中介公司里交易的，其有现金，也向朋友借了部分钱，但未举证。
为证明交付占有情况，异议人提交了住户证、《买卖物业交接确认书》及加盖雅居乐物业管理服务有限公司番禺分公司印章的《证明》，主要内容为：郝海云、符冠鹏为涉案707、708住户，于2013年3月23日办理住户证。异议人另提交了2016年3月15日的个人名下房产情况，拟证明符冠鹏、郝海云名下在广州市没有房产。
据房管部门出具的查询时间为2016年5月13日的房屋信息表，广州市番禺区南村镇观景路333号7栋707房的产权人为邱亚妹，建筑面积81.3069平方米，合同状态为已过户，确权状态为已过户，产权登记号16登记02330298，他项权人为广州农村商业银行股份有限公司华南新城支行。广州市番禺区南村镇观景路333号7栋708房的产权人为邱亚妹，建筑面积54.6314平方米，合同状态为已过户，确权状态为已过户，登记字号16登记023300304，他项权人为中国农业银行股份有限公司广州城南支行。
另查，邱亚妹曾提交异议申请书，主张涉案707、708房已出卖给异议人，请求终止对李世进所占有登记于邱亚妹名下的涉案707、708房份额的执行，并解除查封。申请执行人主张邱亚妹已在该申请书中表明涉案房屋有李世进占有的份额。异议人则主张邱亚妹不是被执行人，涉案707、708房屋都登记在邱亚妹名下，法院查封二分之一份额没有理据。经询问，邱亚妹表示撤回上述异议申请，只作为第三人。
本院认为：一、本院以(2015)穗海法执字第6181-1号执行裁定书查封被执行人李世进占有的登记在邱亚妹名下涉案707、708房屋的1/2产权份额，异议人虽提出邱亚妹并非被执行人，不应查封邱亚妹的财产，但邱亚妹本人未对此提出异议，在法律对案外人代位异议权未作明确规定的情况下，应认为异议人不符合对此提出异议的主体资格。
二、根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条的规定，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。虽异议人提交了证据证明其向邱亚妹购买涉案707、708房并支付了部分房款，但对于仅有邱亚妹出具收据的现金27万元的支付情况，异议人及邱亚妹均无法提供客观证据予以佐证，且该款项数额较大，在此前已发生纠纷的情况下仍采用现金交付方式也不合常理，故本院对此不予采信。因此，涉案两房屋的房款并未全部支付，异议人的主张不符合上述规定。异议人请求解封涉案两房屋，证据不足，本院不予支持。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款（十一）项、第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条之规定，裁定如下：
驳回异议人符冠鹏提出的执行异议。
如不服本裁定，可以自裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。
审 判 长 张蔚祈
审 判 员 费广健
代理审判员 陈艳玫
二〇一六年十一月二十九日
书 记 员 张梓健