贵州省兴义市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）黔2301民初3052号
原告：南宁火车站劳动服务公司，住所地南宁市中华路108号。
法定代表人：梁坚，该公司经理。
委托诉讼代理人：刘斌，广西广天一律师事务所律师。
被告：贵州金伍岳物流供应链有限公司，住所地贵州省兴义市桔山大道金地首座C栋26层。
法定代表人：苏世东，该公司董事长。
委托诉讼代理人：覃贤达，广西众维（南宁）律师事务所律师。
第三人：广西金伍岳能源集团有限公司，住所地南宁市青秀区中柬路9号利海·亚洲国际4号楼4-1719号。
法定代表人：时珣，该公司执行董事。
委托诉讼代理人：覃贤达，广西众维（南宁）律师事务所律师。
原告南宁火车站劳动服务公司（以下简称南宁服务公司）与被告贵州金伍岳物流供应链有限公司（以下简称金伍岳供应链公司）及第三人广西金伍岳能源集团有限公司（以下简称金伍岳能源公司）合同纠纷一案，本院于2018年3月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。南宁服务公司的委托诉讼代理人刘斌，金伍岳供应链公司和金伍岳能源公司的共同委托诉讼代理人覃贤达到庭参加了诉讼。庭审之后，原、被告申请庭外和解2个月，但协商未果。本案现已审理终结。
原告南宁服务公司向本院提出诉讼请求：1、判决金伍岳供应链公司在抵押物价值范围内向南宁服务公司偿还债务490万元及违约金147万元；2、判令金伍岳供应链公司在抵押物价值的范围内向南宁服务公司支付本案律师代理费19.04万元；3、判令金伍岳供应链公司承担本案全部诉讼费用。事实及理由：因金伍岳能源公司在履行《买卖共同》（合同编号JWY/LWGS/2014001SM）过程中收取南宁服务公司预付款490万元但没有依约供货，南宁服务公司于2017年5月2日在南宁运输法院起诉金伍岳能源公司。南宁运输法院于2017年6月29日作出（2017）桂7102民初406号民事判决书，判令金伍岳能源公司向南宁服务公司退还预付货款490万元及支付违约金172万元，但金伍岳能源公司至今没有向南宁服务公司退还预付货款及支付违约金。在上述案件审理期间，金伍岳供应链公司自愿用其所拥有的房屋及土地抵押给南宁服务公司，作为金伍岳能源公司退还预付货款490万元的保证。为此，南宁服务公司（甲方）、金伍岳供应链公司（乙方）、金伍岳能源公司（丙方）于2017年9月28日签订一份《抵押担保合同》，约定：“……一、乙方抵押担保的债权为丙方在履行《买卖合同》（合同编号JWY/LWGS/2014001SM）过程中拖欠甲方预付货款490万元。抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、律师代理费及实现抵押权的所有费用。二、乙方自愿将其所拥有的27套房屋及7宗土地（详见附件《抵押物清单》）作为丙方履行还款义务的抵押担保。三、抵押期间，乙方不能私自转让、买卖或破坏抵押物。如乙方的行为足以使抵押物价值减少的，甲方有权要求乙方停止侵害抵押物行为并有权要求再提供担保。四、丙方如在2017年10月30日前未能清偿全部欠款，甲方有权向有管辖权的人民法院申请拍卖抵押物，用于抵偿本息等。……本抵押合同一式四份，甲、乙、丙各收执一份，不动产登记中心备案一份。本合同自三方签字盖章之日起生效。”之后，南宁服务公司与金伍岳供应链公司在办理抵押物登记手续时，因登记部门的原因无法办理抵押物登记。由于金伍岳能源公司未按期向南宁服务公司支付款项490万元及支付违约金172元，实现担保物权条件已经成就。金伍岳供应链公司应按照《抵押担保合同》的约定，以其所有的27套房屋及7宗土地对金伍岳能源公司所欠南宁服务公司的债务承担抵押担保责任。为此，南宁服务公司诉至法院要求判决支持前述诉讼请求。
被告金伍岳供应链公司辩称，南宁服务公司的诉求无事实法律依据。理由：1、起诉状事实部分第一段载明：其所依据的事实是南宁运输法院的判决。但该判决并未生效，因此，南宁服务公司的诉请不是一个确定的数，不具有可裁判性。2、根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，关于不动产抵押登记，抵押权自抵押登记时设立，故本案抵押权并未设立。3、根据双方签订的《抵押担保合同》第五条，抵押期限从登记之日起。4、关于南宁服务公司第二项诉求，主合同（也就是《煤炭买卖合同》）未约定律师费。从合同（即抵押合同）亦未约定律师费。即使存在律师费，也应该在买卖关系中提出，该诉求涉及重复且无事实法律依据。5、本案作为从属法律关系，不应该独立审理。主体法律关系已经在南宁运输法院进行审理，且未有生效判决，故应当由南宁的法院管辖较为适宜。
第三人金伍岳能源公司的陈述意见与金伍岳供应链公司的答辩意见一样。
本院经审理认定事实如下：因金伍岳能源公司在履行《买卖合同》（合同编号JWY/LWGS/2014001SM）过程中，拖欠南宁服务公司的货款，南宁服务公司于2017年5月2日在南宁运输法院起诉金伍岳能源公司。南宁运输法院于2017年6月29日作出（2017）桂7102民初406号民事判决书，判令金伍岳能源公司向南宁服务公司退还预付货款490万元及支付违约金147万元。上述判决宣判后，金伍岳能源公司不服该判决提出上诉，南宁运输中级法院于2018年5月21日作出（2018）桂71民终115号民事判决书，判决驳回金伍岳能源公司上诉，维持原判。2017年9月28日，南宁服务公司（甲方）、金伍岳供应链公司（乙方）、金伍岳能源公司（丙方），共同签订一份《抵押担保合同》，约定：“……一、乙方抵押担保的债权为丙方在履行《买卖合同》（合同编号JWY/LWGS/2014001SM）过程中拖欠甲方预付货款490万元。抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、律师代理费及实现抵押权的所有费用。二、乙方自愿将其所拥有的27套房屋及7宗土地（详见附件《抵押物清单》）作为丙方履行还款义务的抵押担保。三、抵押期间，乙方不能私自转让、买卖或破坏房屋。如乙方的行为足以使抵押物价值减少的，甲方有权要求乙方停止侵害抵押物行为并有权要求再提供担保。四、丙方如在2017年10月30日前未能清偿全部欠款，甲方有权向有管辖权的人民法院申请拍卖抵押物，用于抵偿欠款本息等。……本抵押合同一式四份，甲、乙、丙各收执一份，不动产登记中心备案一份。本合同自三方签字盖章之日起生效。”之后，南宁服务公司与金伍岳供应链公司未能办理抵押物登记。因金伍岳能源公司未按《抵押担保合同》约定的期限向南宁服务公司支付款项490万元及支付违约金147万元。为此，南宁服务公司诉至本院请求判决支持前述诉讼请求。
在本案诉讼前，南宁服务公司于2018年3月27日向本院申请诉前财产保全，本院于2018年3月27日作出（2018）黔2301财保62号民事裁定书，裁定：一、轮候查封金伍岳供应链公司位于兴义市××镇土地1宗的使用权［不动产权证号：兴市国用（2013）第0139号］及位于兴义市××镇××村土地3宗的使用权［不动产权证号：兴市国用（2013）第0126号、兴市国用（2013）第0128号、兴市国用（2013）第0543号］，查封期限均为两年；二、轮候查封兴仁兴桂煤炭有限责任公司用于担保的位于兴义市土地使用权［不动产权证号：兴市国用（籍）第2003002号］，查封期限为两年。诉讼过程中，本院依职权在《国家企业信用信息公示系统》查询到金伍岳供应链公司系金伍岳能源公司投资成立的独立法人，金伍岳能源公司的投资比例为90%。
本院认为，依法成立的合同，应受法律保护。本案中，金伍岳供应链公司与南宁服务公司、金伍岳能源公司于2017年9月28日签订《抵押担保合同》，该《抵押担保合同》签订的时间在南宁服务公司与金伍岳能源公司的诉讼过程中，合同明确约定了用于担保的房屋套数及土地宗数、担保范围、担保人的义务和责任。从三方签订合同的时间及合同约定的内容可以看出，金伍岳供应链公司作为抵押人用其所拥有的27套房屋及7宗土地为金伍岳能源公司履行还款义务提供保证系其真实意思表示。同时，根据《中华人民共和国物权法》第十五条：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”和第一百八十七条：“以本法第一百八十条第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”的规定，本案《抵押担保合同》签订后未能办理抵押物的登记，仅是抵押权未设立，抵押权人南宁服务公司对抵押物不享有优先受偿权，但并不影响抵押合同的效力，合同当事人应按照合同约定履行合同义务。因金伍岳能源公司未按《抵押担保合同》约定的期限履行债务，金伍岳供应链公司作为《抵押担保合同》的抵押人，应在担保物价值范围内履行合同义务，即在担保物价值范围内清偿金伍岳能源公司所欠南宁服务公司的债务。又因本案《抵押担保合同》签订的时间特殊，不是在金伍岳能源公司与南宁服务公司达成的《买卖合同》时达成的，而是在《买卖合同》这个主合同诉讼过程中签订，故该《抵押担保合同》虽然是从合同，在主合同已进行诉讼且已发生法律效力的情况下，不影响从合同作为独立的合同纠纷进行诉讼，但在履行合同责任时应结合主合同的生效判决执行情况及诉前保全查封情况进行沟通协调。故南宁服务公司诉请金伍岳供应链公司在抵押物价值范围内偿还债务及违约金的请求，本院予以支持。
关于律师费。南宁服务公司诉请判决金伍岳供应链公司在抵押物价值范围内支付本案律师代理费19.04万元，虽然《抵押担保合同》约定的担保范围包括了律师代理费，但其提供的《广西壮族自治区律师服务收费管理实施办法》不能证明本案实际产生的律师费用金额是多少，且庭审后南宁服务公司未能提交律师代理费的有效票据予以证实确实产生了该笔费用，并经电话沟通南宁服务公司明确表示诉讼的主要目的在于实现债权，律师代理费可以放弃。故南宁服务公司应承担举证不能的法律后果，对南宁服务公司的该项诉讼请求，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第十五条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：
一、由贵州金伍岳物流供应链有限公司于本判决生效后十日内在抵押物价值范围内对广西金伍岳能源集团有限公司所欠南宁火车站劳动服务公司的债务490万元及违约金147万元承担清偿责任[贵州金伍岳物流供应链有限公司履行该判决义务时应结合（2017）桂7102民初406号民事判决书的执行情况及（2018）黔2301财保62号民事裁定书的查封进行]。
二、驳回南宁火车站劳动服务公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
诉讼费33861元（其中案件受理费57722元，减半收取28861元；保全费5000元）由南宁火车站劳动服务公司负担866元，贵州金伍岳物流供应链有限公司负担32995元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔西南布依族苗族自治州中级人民法院。
审判员 王明快
二〇一八年八月九日
书记员 陈育鑫