广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）佛南法桂民三初字第267号
原告：佛山市玫瑰园物业发展有限公司，住所佛山市禅城区。
法定代表人：钟雄文。
委托代理人：朱绮云，是广东康格律师事务所律师。
委托代理人：万炯熙，是广东康格律师事务所律师。
被告：杨仕明，男，汉族，住佛山市三水区，公民身份号码×××471x。
被告：何少平，女，汉族，住佛山市三水区，公民身份号码×××3928
原告佛山市玫瑰园物业发展有限公司（以下简称“玫瑰园公司”）与被告杨仕明、何少平物业服务合同纠纷一案，本院于2015年12月24日受理后，依法适用普通程序，于2016年5月3日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人朱绮云到庭参加了诉讼，两被告没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2005年6月起，原告对位于佛山市南海区桂城街道季华七路2号怡翠玫瑰园提供物业管理服务。两被告是怡翠玫瑰园xx701h房的业主，接受了原告提供的物业管理服务，但自2011年4月起，两被告没有交纳相应费用。其中：701房欠物业管理费10619.1元及利息1527.97元，公共电费分摊1104.81元及利息138.73元，电梯电费公摊297.9元及利息69.33元，梯灯电费分摊153.49元及利息36.94元；701h房欠物业管理费5580.3元及利息802.91元，公共电费分摊715.29元及利息104.46元，电梯电费公摊297.9元及利息69.33元；梯灯电费分摊153.49元及利息36.94元；合计21708.89元。原告曾多次向两被告催收，但两被告仍拒不交纳。综上，请求法院依法判令：一、两被告向原告支付其拖欠的701房及701h房的物业管理费、公共电费分摊、电梯电费公摊、梯灯电费分摊及利息21708.89元（利息从应交费次月25日起至实际清偿日止按日万分之1.75计算，上述利息暂计至起诉日）；二、两被告承担本案诉讼费。
两被告没有答辩。
诉讼中，原告举证如下：
1．原告营业执照、组织机构代码证（各1张，复印件）、两被告身份证（1张，复印件），用以证明原、被告的诉讼主体资格。
2．商品房买卖合同、房屋查询证明（2份，原件）、面积测绘报告（1张，原件），用以证明被告为案涉房屋的业主及房屋建筑面积情况。
3.前期物业服务合同、物业服务合同、物业服务企业资质证书（各1份，原件），用以证明原告具备物业管理服务资质，为被告提供物业管理服务。
4.欠费汇总及明细表（1套，打印件加盖公章）、发票（1套，原件）、2011年4月-2012年12月公共电费分摊表（1套，打印件加盖公章），用以证明被告拖欠物业管理费及公摊水电费情况。
两被告经本院合法传唤没有到庭参加诉讼，视为其自动放弃举证、质证和辩证的权利。
本院经审查认为，原告上述举证，内容真实、形式合法，且与本案关联，本院均予采信。
根据上述采信证据，结合当事人陈述，本院确认以下事实：
1998年7月16日，原告玫瑰园公司登记成立，享有物业服务资质。
2005年6月14日，佛山市南海区桂城街道季华七路2号怡翠玫瑰园的开发商佛山市华鸿达投资有限公司（甲方，以下简称“华鸿达公司”）与原告玫瑰园公司（乙方）签订《怡翠玫瑰园一至四期前期物业管理服务合同》，约定：甲方选聘乙方对怡翠玫瑰园一至四期提供前期物业管理服务；带电梯住宅的物业管理费按建筑面积每月每平方米1.32元计算（不含电梯电费及维修费），电梯电费及维修费由本座楼住户共同分摊承担；汽车位、摩托车位物业管理费按建筑面积每月每平方米1.32元（不含公共用水、照明）计算；每月管理费、水电费及公共水电分摊等由物业公司于每月10日前扣除，逾期每一日加收滞纳金0.1%；2010年6月1日起，带电梯住宅的物业管理费调整按建筑面积每月每平方米1.55元计算，并且在乙方的企业资质升为一级之后实施；……该合同签订后，原告依约进场并提供物业管理服务。
2007年3月9日，被告杨仕明、何少平（××）与华鸿达公司（××）签订两份《商品房买卖合同》，约定：两被告购买怡翠玫瑰园3座701房及701h活动室；××应于交清房款之日起七日内办理收楼手续；××不再另行通知，逾期超过30天，××仍未前来办理交接手续的，视同该商品房已按期交付给××使用，由此产生的一切后果由××自行承担。其后，上述《商品房买卖合同》在佛山市南海区房产交易所办理了备案手续。2008年3月，上述房屋办理了房产登记，其中701房登记建筑面积为120.17平方米，701h活动室登记建筑面积为63.19平方米，权利人均为杨仕明、何少平。
2012年12月12日，怡翠玫瑰园的第一届业主委员会（甲方）与原告玫瑰园公司（乙方）签订《怡翠玫瑰园物业服务合同（1-4期）》，约定甲方将怡翠玫瑰园委托乙方按其承诺的《物业服务方案》（附件）提供物业管理服务，采用物业服务费用总包干制收费办法（即物业服务费加公共水电固定收费），由乙方自负盈亏，自主承担管理服务责任，并确保提供的服务满足之前标准；约定从2013年1月1日起，住宅物业管理服务费每月每平方米1.55元；汽车位、摩托车位物业管理服务费每月每平方米1.2元；使用直供水及使用二次供水住宅公共水电费分别为每月每平方米0.11元和0.19元（含清洁用水、楼梯灯、电梯、公共区域水电费等，使用二次供水的住宅还包含二次供水水泵电费）；地下室设备用电、照明电费每月每平方米0.33元。每月25日前，业主应向乙方缴清当月费用。
经核实，2013年12月5日，三水区人民法院作出（2011）佛三法执字第2456-9号执行裁定书，裁定：一、位于佛山市南海区桂城街道季华七路怡翠玫瑰园3座701房及701h活动室、1-4座地下室q287号车位及q290号车位的所有权及相应的其他权利归××陈小婷所有。二、解除对上述房产、车位的查封。三、陈小婷可持本裁定到财产管理机构办理相关产权过户登记手续。2013年12月20日，该院作出（2011）佛三法执字第2456-13号协助执行通知书，要求佛山市南海区国土城建和水务局解除对上述房屋及车位的查封、注销原房地产权证和国有土地使用权证、以及协助陈小婷办理上述房屋及车位的产权过户登记手续。佛山市南海区国土城建和水务局收到上述协执后在上述房产的“查封情况”中登记“无查封，过户给陈小婷”。
2015年12月14日，原告向法院起诉，主张两被告自2011年4月起不交纳物业管理费及分摊费用，要求两被告支付费用及计付逾期付款利息。庭审中，原告陈述：实际操作是要求业主于每月25日前缴纳当月物业管理费，2013年1月以前的分摊费用两个月交一次；两被告不按期交纳相关费用已给原告造成损失，要求从应缴费次月25日起至实际清偿日止按日万分之1.75计算利息，具体以明细表为准。
本院认为：原告与华鸿达公司签订的《怡翠玫瑰园一至四期前期物业管理服务合同》及与怡翠玫瑰园第一届业主委员会签订的《怡翠玫瑰园物业服务合同（1-4期）》，符合平等自愿、协商一致的原则，当事人意思表示真实，合同内容没有违反法律或行政法规的强制性规定，应受法律保护。被告作为怡翠玫瑰园1-4期房产的业主，受上述合同约束，其在接受原告提供物业管理服务的同时，理应按时交纳物业管理费及相关分摊费用。
原告主张两被告收楼后便接受其提供的物业管理服务，但自2011年4月起拒不支付物业管理费，而两被告经本院合法传唤，拒不到庭参加诉讼也不举证证明其付款情况，故本院采信原告上述所称，并根据合同约定，确认701房和701h房的物业管理费分别为：186.3元和97.9元（1.55元／平方米×120.17平方米=186.3元；1.55元／平方米×63.19平方米=97.9元）；2013年1月以前的分摊费用根据实际使用情况由用户分摊，原告举证了其向水电部门代垫费用的相关单据，且其主张按户分摊的办法符合一般物业公司的日常操作，较为合理，本院亦予准照；2013年1月以后的公共电费分摊按每月每平方米0.19元计算，即分别为22.83元和12.01元（0.19元／平方米×120.17平方米=22.83元；0.19元／平方米×63.19平方米=12.01元），符合合同约定，本院予以照准。根据《中华人民共和国物权法》第二十八条，因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生法律效力。经（2011）佛三法执字第2456-9号执行裁定书确定，至该裁定送达至××陈小婷时止，案涉房屋的所有权已发生转移。三水区人民法院于2013年12月作出上述裁定及相关协助执行通知书，目前暂无证据证实××陈小婷收取裁定的具体时间，本院酌定案涉房产所有权于当月转移至××陈小婷，此后房屋对应的权利和义务（包括物业管理费及分摊电费的承担）均由新的××陈小婷享有或承担。2011年4月至2013年12月期间的费用，本院根据原告举证，结合双方约定进行核算，详见附表。两被告逾期支付费用，确实造成原告损失，原告主张以每月应支付的物业管理服务费及分摊费用为本金，从次月25日起至实际清偿日止按日万分之1.75即年利率6.3875%计算利息，请求合理，本院予以准照，相关利息的核算情况亦见附表。两被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《物业管理条例》第二条、第七条、第四十二条、第六十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告杨仕明、何少平应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告佛山市玫瑰园物业发展有限公司支付2011年4月至2013年12月期间的物业管理费及分摊费用共计11265.16元和暂计至2014年1月24日的利息978.47元；并以11265.16元为本金从2014年1月25日起至实际清偿日止按年利率6.3875%计付利息予原告佛山市玫瑰园物业发展有限公司。
二、驳回原告佛山市玫瑰园物业发展有限公司的其他诉讼请求。
本案适用普通程序结案，案件受理费342.72元（原告已预交），由原告负担138.72元，两被告负担204元，两被告负担部分应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告，本院不另收退。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审 判 长 张焕然
陪 审 员 陈玉叶
人民陪审员 戴华英
二〇一六年六月十五日
书 记 员 杨绮琪
附表：
财务
月份
费用
利息
物业管理费
分摊费用
合计
计算利息时间
年利率
总额
701房
701h房
701房
701h房
起算时间
结束时间
天数
2011-04
186.30
97.90
61.78
61.78
407.76
2011-5-25
2014-1-24
976
6.3875%
69.65
2011-05
186.30
97.90
284.20
2011-6-25
2014-1-24
945
6.3875%
47.00
2011-06
186.30
97.90
71.05
71.05
426.30
2011-7-25
2014-1-24
915
6.3875%
68.26
2011-07
186.30
97.90
284.20
2011-8-25
2014-1-24
884
6.3875%
43.97
2011-08
186.30
97.90
58.58
58.58
401.36
2011-9-25
2014-1-24
853
6.3875%
59.91
2011-09
186.30
97.90
284.20
2011-10-25
2014-1-24
823
6.3875%
40.93
2011-10
186.30
97.90
56.81
56.81
397.82
2011-11-25
2014-1-24
792
6.3875%
55.14
2011-11
186.30
97.90
284.20
2011-12-25
2014-1-24
762
6.3875%
37.90
2011-12
186.30
97.90
56.56
56.56
397.32
2012-1-25
2014-1-24
731
6.3875%
50.83
2012-01
186.30
97.90
284.20
2012-2-25
2014-1-24
700
6.3875%
34.81
2012-02
186.30
97.90
64.27
64.27
412.74
2012-3-25
2014-1-24
671
6.3875%
48.47
2012-03
186.30
97.90
284.20
2012-4-25
2014-1-24
640
6.3875%
31.83
2012-04
186.30
97.90
60.76
60.76
405.72
2012-5-25
2014-1-24
610
6.3875%
43.31
2012-05
186.30
97.90
284.20
2012-6-25
2014-1-24
579
6.3875%
28.80
2012-06
186.30
97.90
57.86
57.86
399.92
2012-7-25
2014-1-24
549
6.3875%
38.42
2012-07
186.30
97.90
284.20
2012-8-25
2014-1-24
518
6.3875%
25.76
2012-08
186.30
97.90
59.76
59.76
403.72
2012-9-25
2014-1-24
487
6.3875%
34.41
2012-09
186.30
97.90
284.20
2012-10-25
2014-1-24
457
6.3875%
22.73
2012-10
186.30
97.90
67.92
67.92
420.04
2012-11-25
2014-1-24
426
6.3875%
31.31
2012-11
186.30
97.90
284.20
2012-12-25
2014-1-24
396
6.3875%
19.70
2012-12
186.30
97.90
62.77
62.77
409.74
2013-1-25
2014-1-24
365
6.3875%
26.17
2013-01
186.30
97.90
78.95
68.13
431.28
2013-2-25
2014-1-24
334
6.3875%
25.21
2013-02
186.30
97.90
22.83
12.01
319.04
2013-3-25
2014-1-24
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6.3875%
17.08
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