湖北省当阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0582民初473号
原告：湖北当阳农村商业银行股份有限公司，住所地当阳市玉阳办事处长坂路146号。
法定代表人：李天龙，该公司董事长。
委托代理人：周浩（特别授权），湖北晨丰律师事务所律师。
委托代理人：黄威（特别授权），湖北当阳农村商业银行股份有限公司职工。
被告：宜昌众腾新型建材有限公司，住所地当阳市玉泉办事处关陵庙村6组。
法定代表人：任飞，该公司总经理。
被告：余强，私营业主。
被告：任飞。
原告湖北当阳农村商业银行股份有限公司（以下简称当阳农商行）诉被告宜昌众腾新型建材公司（以下简称众腾新型建材公司）、余强、任飞金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月31日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员余先发独任审判，于2016年5月9日公开开庭进行了审理。原告当阳农商行的委托代理人黄威，被告宜昌众腾新型建材有限公司的法定代表人任飞，被告余强，被告任飞到庭参加诉讼。诉讼中，双方当事人申请庭外和解三个月未果。本案现已审理终结。
原告当阳农商行诉称：2014年8月26日，原告当阳农商行与被告宜昌众腾新型建材有限公司签订编号为当农商贷营公2014-031号《流动资金贷款合同》，约定宜昌众腾新型建材有限公司向当阳农商行申请贷款700万元，合同约定的利率为年利率9.096%，贷款时间为1年，实际放款日以借据为准，合同约定的按月付息，到期还本。为保证合同的履行，当阳农商行还与宜昌众腾新型建材有限公司于同日签订了编号为当农商贷营公2014-031-1号《抵押合同》，约定以宜昌众腾新型建材有限公司所有的房产【房产证号为当市房权证玉泉字第××号、20××96号，房产总面积为4893.45平方米】、土地【土地证号为当阳国用（2012）第0020040600**号】和机器设备等提供抵押担保双方并到有关部门办理了抵押登记手续：房产抵押的他项权证号为当阳市房他字证玉泉字第2002162号，土地抵押他项权证号为（2014）第094号，机器设备抵押的动产抵押登记书编号为当工商押登字（2014）058号。同日，当阳农商行还与余强、任飞分别签订了编号为当农商贷营公2014-031-2号、2014-031-3号《保证合同》，分别约定对上述贷款提供连带责任保证担保。合同签订并办理完相关手续后，当阳农商行于2014年9月3日将贷款700万元发放给了宜昌众腾新型建材有限公司。贷款到期后，被告宜昌众腾新型建材有限公司只将贷款利息付至2015年7月21日，下欠的贷款本金及利息没有偿还。现请求判令：1、请求法院判令被告宜昌众腾新型建材有限公司偿还到期贷款本金700万元及利息537851.53元，该利息计算到2016年3月20日止，此后的利息计算方式为按照年利率9.096%的标准上浮50%计算，直到本息还清之日止；2、判令原告对被告宜昌众腾新型建材有限公司抵押的房产【房产证号为当市房权证玉泉字第××号、20××96号，房产抵押的他项权证号为当阳市房他字证玉泉字第2002162号】、土地【土地证号为当阳国用（2012）第0020040600**号，土地抵押他项权证号为（2014）第094号】及机器设备【机器设备抵押的动产抵押登记书编号为当工商押登字（2014）058号中的一台蒸压釜】的拍卖或变卖所得价款享有优先受偿的权利。3、依法判令被告余强、任飞对上述贷款本息在拍卖或变卖抵押资产不足部分承担连带清偿责任；4、依法判令三被告共同承担本案的诉讼、保全等费用。
原告当阳农商行为支持其诉讼主张，向本院提交了如下证据：
证据一：当阳农商行企业法人营业执照、组织机构代码证、金融许可证复印件各一份，证明原告的主体资格。
证据二：宜昌众腾新型建材有限公司营业执照、余强、任飞身份证的复印件各一份，证明三被告的主体资格。
证据三：编号为当农商贷营公2014-031号《流动资金贷款合同》、《借据正本》、《放款通知》复印件各1份，证明：1、原告与宜昌众腾新型建材有限公司因贷款签订了贷款合同及合同中约定的贷款金额、贷款期限、贷款利率、违约责任、还款期限及方式的承担等内容；2、贷款合同签订后，原告按照合同的约定将700万元发放给了被告宜昌众腾新型建材有限公司。
证据四：编号为当农商贷营公2014-031-1号《抵押合同》复印件一份，证明：1、宜昌众腾新型建材有限公司以房产【房产证号为当市房权证玉泉字第××号、20××96号，房产抵押的他项权证号为当阳市房他字证玉泉字第2002162号】、土地【土地证号为当阳国用（2012）第0020040600**号，土地抵押他项权证号为（2014）第094号】及机器设备【机器设备抵押的动产抵押登记书编号为当工商押登字（2014）058号中的一台蒸压釜】进行了抵押；2、原告对上述抵押资产享有优先受偿的权利。
证据五：编号为当农商贷营公2014-031-2号、2014-031-3号、《保证合同》复印件各一份，证明余强、任飞为上述贷款提供连带责任保证担保。
证据六：利息支付清单复印件一份，证明被告宜昌众腾新型建材有限公司利息的支付截止日期及下欠的利息。
三被告辩称，原告诉状陈述的内容属实，但不知道原告的利息是怎么计算来的。
三被告为支持其抗辩主张，向本院提交了股权转让协议复印件二份，企业股权变更登记税务证明复印件一份，证明余强、任飞已将宜昌众腾新型建材有限公司股份全部转让给姚红，协议包含原告贷款700万元，且手续已全部办完。
经庭审质证，三被告对原告提交的证据一至六无异议，对上述证据本院予以采信。原告对三被告提交的证据的真实性没有异议，本院对三被告提交的证据的真实性予以采信。
经审理查明：2014年8月26日，原告当阳农商行与被告宜昌众腾新型建材有限公司签订编号为当农商贷营公2014-031号《流动资金贷款合同》，约定宜昌众腾新型建材有限公司向当阳农商行申请贷款700万元，合同约定的利率为年利率9.096%，贷款时间为1年，实际放款日以借据为准，合同约定的按月付息，到期还本。同日，当阳农商行与宜昌众腾新型建材有限公司于签订了编号为当农商贷营公2014-031-1号《抵押合同》，约定以宜昌众腾新型建材有限公司所有的房产【房产证号为当市房权证玉泉字第××号、20××96号，房产总面积为4893.45平方米】、土地【土地证号为当阳国用（2012）第0020040600**号】和机器设备等提供抵押担保，双方并到有关部门办理了抵押登记手续，房产抵押的他项权证号为当阳市房他字证玉泉字第2002162号，土地抵押他项权证号为（2014）第094号，机器设备抵押的动产抵押登记书编号为当工商押登字（2014）058号。同日，当阳农商行与余强、任飞分别签订了编号为当农商贷营公2014-031-2号、2014-031-3号《保证合同》，分别约定对上述贷款提供连带责任保证担保。合同签订后，当阳农商行于2014年9月3日将贷款700万元发放给了宜昌众腾新型建材有限公司。贷款到期后，被告宜昌众腾新型建材有限公司只将利息付至2015年7月21日，下欠的贷款本金及利息没有偿还。
本院认为：2014年8月26日原告当阳农商行与被告宜昌众腾新型建材有限公司签订的《流动资金借款合同》、《抵押合同》，与被告余强、任飞签订的《保证合同》是合同当事人真实意思的表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，合同相对人应当依照合同约定履行合同义务。原告当阳农商行依照《流动资金借款合同》履行了提供借款7000000元的义务，合同期限届满后，被告宜昌众腾新型建材公司应当履行偿还借款的义务，担保人被告余强、任飞应当履行担保义务。原告当阳农商行要求被告宜昌众腾新型建材公司偿还借款本金7000000元，逾期利息按照年利率9.096%上浮50%计算利息的请求本院予以支持。原告请求被告宜昌众腾新型建材公司提供担保土地、房屋及机械设备在变卖拍卖后的价款中享有优先受偿权、被告余强、任飞在7000000元内承担连带保证责任的请理由充分，本院予以支持。原告请求的利息从2015年7月22日至2016年3月20日按年利率9.096%计算，从2016年3月21日起在年利率9.096%的基础上加收50%计算至本院确定的还款之日止，符合法律规定，本院予以支持。被告余强、任飞关于已将宜昌众腾新型建材有限公司股份全部转让给姚红，不应承担责任的理由不能成立，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百九十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告宜昌众腾新型建材有限公司偿还原告湖北当阳农村商业银行股份有限公司人民币7000000元及利息（利息计算方法：从2015年7月21日至2015年8月25日按年利率9.096%计算，从2015年8月26日起按年利率9.096%的基础上加收50%计算至本院确定的还款之日止）；
二、原告湖北当阳农村商业银行股份有限公司对被告宜昌众腾新型建材有限公司抵押的房屋【房产证号为当市房权证玉泉字第××号、20××96号，房产抵押的他项权证号为当阳市房他字证玉泉字第2002162号】、土地【土地证号为当阳国用（2012）第0020040600**号，土地抵押他项权证号为（2014）第094号】及机器设备【机器设备抵押的动产抵押登记书编号为当工商押登字（2014）058号中的一台蒸压釜】的拍卖或变卖所得价款享有优先受偿的权利；
三、被告余强、任飞对本判决第一项债务承担连带清偿责任：
四、驳回原告当阳农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
上列应给付款项限于本判决生效之日起十日内付清（付款方法开户行：农行当阳市坝陵分理处，账户名：当阳市人民法院，账号：17×××59）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费64570元，减半收取32285元（原告已预交），由被告宜昌众腾新型建材有限公司、余强、任飞共同承担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省宜昌市中级人民法院。
审判员 余先发
二〇一六年八月十七日
书记员 宋敏敏