江西省武宁县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）武民二初第251号
原告九江银行股份有限公司武宁支行，住所地：武宁县城豫宁大道57号。
负责人李世春，该支行行长。
委托代理人何雨霜，女，1982年3月28日生，汉族，江西省修水县人，九江银行武宁支行总经理助理，住修水县。
委托代理人熊轩瑶，女，1992年9月1日出生，汉族，江西省武宁县人，九江银行武宁支行客户经理，住武宁县。
被告蒋春华，男，1976年12月29日出生，汉族，江西省武宁县人，住武宁县。
被告熊里辉，男，1982年8月24日出生，汉族，江西省武宁县人，住武宁县。
原告九江银行股份有限公司武宁支行与被告蒋春华、熊里辉借款、保证合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人何雨霜、熊轩瑶、被告蒋春华到庭参加了诉讼，被告熊里辉经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席开庭进行了审理。本案现已审理终结。
原告诉称，1、要求被告蒋春华立即偿还借款本金300000元、期限内的借款利息5467.59元及前期罚息58732.6元（算至2016年8月11日止）；2、要求被告支付后期罚息（以本金305467.59为基数按月利率9‰上浮50%从2016年8月12日计算至付清之日止）；3、被告熊里辉对上述债务承担连带还款责任；4、请求法院判令原告在贷款本息范围内对抵押物享有优先受偿权；5、本案诉讼费由被告承担。事实和理由是，2014年，被告蒋春华因进货需资金周转，被告蒋春华在原告处办理房屋抵押贷款。2014年6月10日，被告蒋春华与原告签订了《借款合同》。合同约定，被告在原告处贷款300000元，借款期限为壹拾贰个月，以放款日为起算日，借款利率为月利率9‰，罚息为借款利率加收50%计算，且被告蒋春华将其所有的位于协和大道199号17#2-102室房屋为该笔贷款抵押担保。此外，被告熊里辉为该笔贷款提供个人担保，且其与原告签订了《保证合同》。合同签订后，原告按约发放了贷款，被告如期偿还借款利息。2015年2月份，被告蒋春华开始逾期。截至2016年8月11日，被告尚欠原告欠款本金300000元，期限内的借款利息5467.59元及前期罚息58732.6元。原告多次向两被告催要借款本金及利息，但被告至今未付，故原告诉诸本院。
被告蒋春华答辩，贷款属实，抵押属实。
被告熊里辉未到庭，未答辩。
原告为证明其诉讼主张依法向本院提交了如下证据：
第一组证据：被告身份信息复印件1份、贷款申请书复印件1份、《借款合同》复印件1份、《保证合同》复印件1份、《最高额抵押合同》复印件1份、房屋权证证书复印件1份、他项权证复印件1份、放款凭证复印件1份，用以证明被告于2014年6月10日在原告处以协和大道199号17#2-102室房屋抵押贷款300000元，贷款利率为月利率9‰，罚息利率为借款利率加收50%，且办理房屋抵押登记，此外，被告熊里辉为该笔贷款提供个人担保。
第二组证据：贷款账户信息打印件一份、利息及罚息计算明细表一张、还款承诺书一张，用以证明截至2016年8月11日被告拖欠原告期限内的借款利息5467.59元及前期罚息58732.6元，且被告蒋春华于2015年6月18日承诺还款，
经质证，被告蒋春华对上述证据均无异议。被告熊里辉未到庭，未质证。本院认为，原告提交的该组证据来源与形式合法，与本案相关联，且被告蒋春华无异议，能够证明原告待证事实，本院依法均予以采信。
经审理查明，2014年6月10日，因进货需资金周转，被告蒋春华在原告处办理房屋抵押贷款，且双方签订了《借款合同》。合同约定：“第一条借款用途本合同借款将用于进货之目的。借款人不得申请无指定用途的个人贷款。第二条借款金额为人民币（大写）叁拾万元整（小写：￥300000）。如果大小写金额不一致，以大写为准。第三条借款期限本合同借款期限为壹拾贰个月，以放款日（贷款拨付至借款人账户之日）为起算日。第四条借款利率本合同采用月利率，借款利率为9‰；在本合同约定的借款期限内借款利率不作调整；日利率换算公式为：日利率=月利率÷30……第九条担保本合同项下贷款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权的费用，由担保人提供以下担保方式：1、由保证人熊里辉提供连带责任保证，保证合同编号为72930140610201-2；2、由抵押人蒋春华以其依法拥有的可以抵押的房产提供抵押担保，抵押合同编号72930140610201-1……第十二条违约责任（2）借款人迟延支付任何应还款项的，应按贷款利率加收50%计收罚息，自迟延支付之日起至实际偿还日止，按实际天数计算。此外，贷款人对每期逾期贷款有权收取人民币50元的催收工本费。”。同日，被告蒋春华与原告签订了《最高额抵押合同》。合同约定：“抵押权人：九江银行股份有限公司武宁支行小企业信贷中心抵押人：蒋春华第三条抵押最高本金限额一、本合同项下的抵押最高本金限额为人民币金额（大写）叁拾万元。二、在该最高本金限额内，不论债权人与债务人发生债权的次数和每次的金额和期限，抵押担保责任及于该最高本金额度项下的所有债余额（含本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及其他债权人实现债权的费用等）。第四条抵押额度有效期一、抵押额度有效期自2014年6月10日至2019年6月30日止。第五条抵押物抵押人自愿提供本身拥有所有权或处分权的房产（抵押物名称）为主合同项下所发生的所有债权提供抵押担保，抵押物的名称、数量、规格、价值等状况的描述详见抵押清单。抵押物清单（不动产）抵押物名称房产所有人蒋春华处所协和大道199号17#2-102产权证号码武房权证新宁字第××号（土地证号：武土国用（2011）第7**号）。”。合同签订后，双方办理了房屋抵押登记，他项权证号：武房他证新宁字第××号。此外，被告熊里辉与原告于2014年6月10日签订了《保证合同》。合同约定：“保证人熊里辉债权人九江银行股份有限公司武宁支行小企业信贷中心鉴于债权人和借款人（蒋春华）于2014年6月10日签订了第72930140610201号借款合同【以下简称“主合同”】，借款金额为人民币（大写）叁拾万整，为了保障债权人在主合同项下的债权得以实现，保证人愿意向债权人提供保证担保。第一条保证范围本合同的保证范围包括：主合同项下本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权的全部费用。第二条保证方式本合同的保证方式为连带责任保证。第三条保证期间本合同保证期间从主合同生效之日起到主合同债务履行届满后两年止。”。2014年6月11日，原告向被告蒋春华出具了借款凭证，借款凭证明确了借款日期为2014年6月11日至2015年6月11日止。原告按约发放了贷款，被告如期偿还借款利息。2015年2月份，被告蒋春华开始逾期。截至2016年8月11日，被告尚欠原告欠款本金300000元，期限内的借款利息5467.59元及前期罚息58732.6元。原告多次向两被告催要借款本金及利息，但被告至今未付，故原告诉诸本院。
本院认为，被告蒋春华在原告九江银行股份有限公司武宁支行处办理房屋抵押贷款，且被告签订了《借款合同》，该合同合法有效，应认定原、被告双方形成了借款合同法律关系。原告按约向被告发放借款本金300000元，被告应按约偿还借款本金及支付相应利息。借款期限届满后至今，被告仍未偿还借款本金分文，故对原告要求被告偿还借款本金300000元的诉请，本院予以支持。其次，原告要求被告依约按月利率9‰支付借款期限内的利息及按月利率9‰上浮50%支付期限外的逾期罚息，该请求符合合同约定，且不违反法律规定，本院亦予以支持。对于原告要求被告按罚息利率支付期限内的利息5467.59元的后期罚息，该请求符合借款合同的约定，不违反法律规定，本院予以支持。另外，原告请求对被告用于抵押的协和大道199号17#2-102房屋行使抵押物权，本院认为，原、被告双方就被告以协和大道199号17#2-102房屋用于借款抵押进行约定，并办理了房屋抵押登记（他项权证号：武房他证新宁字第××号）。该行为是双方真实意思表示，且符合法律规定，抵押权已设立。依据相关法律规定及约定，被告未履行债务，原告可行使抵押物权，故对于原告该请求，本院亦予以支持。此外，对于原告要求被告熊里辉对借款本金及利息承担连带保证责任，被告熊里辉与原告签订了《保证合同》，且合同约定了被告熊里辉为被告蒋春华借款承担连带保证责任，故对于该诉请，本院予以支持。但由于本案既有保证又有物的担保，则保证人依法仅对物的担保以外的债权承担保证责任。被告熊里辉经本院传票合法传唤后未到庭应诉，因此产生对其不利的法律后果，由其自负。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零四条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国担保法》第六条、十八条、二十一条、二十八条、三十八条、四十一条、四十二条、五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告蒋春华于本判决生效后五日内偿还原告九江银行股份有限公司武宁支行借款本金300000元、利息5467.59元、前期罚息58732.6及后期罚息（以本金305467.59元为基数按月利率9‰上浮50%从2016年8月12日计算至付清之日止）。
二、原告在上述债权数额范围内对抵押物即协和大道199号17#2-102房屋享有抵押权，被告蒋春华不履行债务时，原告有权依据法律规定以抵押财产折价或拍卖、变卖抵押财产的价款优先受偿。其价款超过债权款部分归抵押人（被告）所有，不足部分由债务人偿还。
三、被告熊里辉对上述第一条中原告行使担保物权仍不足以清偿的债务范围内承担连带还款责任。
如未按本判决指定的日期履行给付金钱义务，应该依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6274元，由被告蒋春华承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于江西省九江市中级人民法院。
审 判 员 盛奎伟
审 判 员 刘梦三
代审判员 李如意
二０一六年八月二十九日
代书记员 王泰兰