安徽省六安市金安区人民法院
民 事 判 决 书
(2015)六金民二初字第00742号
原告：六安农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省六安市皖西路。
法定代表人：贡献，该公司董事长。
委托代理人（特别授权）：王康璐，安徽皋兴律师事务所律师。
被告:马友萍,女,汉族，1977年12月10日出生,住安徽省六安市金安区。
被告:汪永明,男,汉族，1975年10月24日出生,住六安市裕安区。
原告六安农村商业银行股份有限公司诉被告马友萍、汪永明借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告六安农村商业银行股份有限公司的委托代理人王康璐到庭参加诉讼，被告马友萍、汪永明经本院公告送达期满后未到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。
原告六安农村商业银行股份有限公司诉称：1、依法判令第一、二被告立即归还原告借款本金400000元、借款内利息、逾期罚息126312元（罚息暂算至起诉日，本清息止），合计526312元；2、依法判令原告对抵押财产（位于裕安区××集镇，房产证号42××94、42××95号房产）享有优先受偿权；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：第一、二被告系夫妻关系。2010年4月26日，第一、二被告与原告签订《借款合同》向原告借款400000元。合同约定：借款本金400000元、借款期限36个月、借款月利率为9‰、若借款人逾期还款罚息上浮30%。为防范风险，第一、二被告同时与原告签订《最高额抵押（质押）合同》，将用位于六安市××集镇（房产证号42××94、42××95号）房产为该笔贷款提供抵押担保，并办理了他项。上述合同签订以后，原告依约发放了贷款。然借款期限届满之后，被告并未依约还款。综上，原告认为金融借贷应受法律保护，被告的行为已经构成违约，现原告为维护合法权益特具状起诉，望依法判如所请。
马友萍、汪永明未作答辩。
为支持其诉讼请求，原告向本院提交证据如下：证据1：借款合同，证明2010年4月26日，第一、二被告与原告签订《借款合同》向原告借款400000元。合同约定：借款本金400000元、借款期限36个月、借款月利率为9‰、若借款人逾期还款罚息上浮30%。
证据2：《最高额抵押（质押）合同》，证明为防范风险，第一、二被告同时与原告签订《最高额抵押（质押）合同》，将用位于六安市××集镇（房产证号42××94、42××95号）房产为该笔贷款提供抵押担保，并办理了他项。
马友萍、汪永明在举证期限内未向本院提交证据，对原告证据未提出异议。
本院对上述证据认证如下：依法对原告提供的证据1-2的真实性、合法性、关联性予以确认。
经审理查明：2010年4月26日，被告马友萍、汪永明与原告签订《借款合同》，合同约定：被告向原告借款400000元，借款本金400000元，借款期限36个月，借款月利率为9‰，若借款人逾期还款罚息上浮30%。同日，被告被告马友萍、汪永明与原告签订《最高额抵押（质押）合同》，将其位于六安市××集镇（房产证号42××94、42××95号）房产为该笔贷款提供抵押担保，并办理了他项权利登记。合同签订后，原六安市郊区农村信用合作联社如约发放了400000元贷款，被告马友萍、汪永明借款后，于2010年6月21日支付利息6720元、2010年9月25日支付利息11040元、2010年12月21日支付利息10920元、2011年3月22日支付利息10800元、2011年6月26日支付利息11040元、2011年9月27日支付利息11040元、2011年12月26日支付利息10920元、2012年4月13支付利息10920元、2012年12月31日支付利息33000元，合计还利息105480元，截止2013年4月27日，被告马友萍、汪永明尚欠借款期限内利息24120元，本金40万元未付。
另查明:2014年7月1日，六安市郊区农村信用合作联社改制为六安农村商业银行股份有限公司即本案原告。
本院认为：被告马友萍、汪永明与六安市郊区农村信用合作联社签订的借款合同是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，双方均应全面履行合同义务，六安市郊区农村信用合作联社按约履行了出借义务，被告理应履行还款义务。六安市郊区农村信用合作联社改制成立为六安农村商业银行股份有限公司，其权利义务由六安农村商业银行股份有限公司承受，故六安农村商业银行股份有限公司现以原告的主体身份向被告主张债权于法有据。截止2013年4月27日，被告尚欠原告借款本金400000元，期限内利息24120元及后期利息罚息，原告请求被告归还具有事实和法律依据，本院予以支持。关于利息问题，借款合同约定不违背有关法律规定，应依约定履行。被告马友萍、汪永明为借款提供了抵押担保并办理了他项权利登记，故原告享有该抵押担保财产优先受偿的权利。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条的规定，判决如下：
一、被告马友萍、汪永明于本判决书生效之日起三十日内一次偿还原告六安农村商业银行股份有限公司借款本金40万元。
二、被告马友萍、汪永明于本判决书生效之日起三十日内一次偿还原告六安农村商业银行股份有限公司以上借款期限内利息24120元，逾期后利息自2013年4月27日起按合同约定月利率11.7‰计算至本清息止。
三、原告六安农村商业银行股份有限公司对被告汪永明、汪永明设定的抵押物房产（位于其位于六安市裕安区徐集镇房产证号42××94、42××95号）享有优先受偿权。
案件受理费9370元由被告马友萍、汪永明负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。
审 判 长 马开功
审 判 员 杨效成
人民陪审员 蔡 昊
二〇一五年十一月十日
书 记 员 姜 希
附法律条文：
《中华人民共和国民法通则》第九十条合法的借贷关系受法律保护。
《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十四条下列财产可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；
（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；
（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；
（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；
（六）依法可以抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。