福建省南平市建阳区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)闽0703民初717号
原告：兴业银行股份有限公司建阳支行，住所地南平市建阳区。
负责人：陈青锋，行长。
委托诉讼代理人：晏永杰，男，系原告员工，住福建省南平市建阳区。
被告：福建隆光照明科技有限公司，住所地南平市武夷新区。
法定代表人：谢金凤。
被告：上海隆光蜃景光电科技有限公司，住所地上海市闵行区。
法定代表人：王圣楠。
被告：上海金宗实业有限公司，住所地上海市松江区。
法定代表人：谢金祥。
被告：谢金茂，男，1973年10月10日出生，汉族，住福建省福安市。
被告：卢小丽，女，1971年4月12日出生，汉族，住福建省福安市。
被告：谢金祥，男，1969年10月28日出生，汉族，住福建省福安市。
被告：王圣楠，女，1980年7月7日出生，汉族，住安徽省蒙城县。
被告：谢金凤，女，1978年1月8日出生，汉族，住福建省福安市。
被告：柳发旺，男，1977年7月21日出生，汉族，住福建省松溪县。
原告兴业银行股份有限公司建阳支行与被告福建隆光照明科技有限公司、上海隆光蜃景光电科技有限公司、上海金宗实业有限公司、谢金茂、卢小丽、谢金祥、王圣楠、谢金凤、柳发旺金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告兴业银行股份有限公司建阳支行的委托诉讼代理人晏永杰到庭参加诉讼。被告福建隆光照明科技有限公司、上海隆光蜃景光电科技有限公司、上海金宗实业有限公司、谢金茂、卢小丽、谢金祥、王圣楠、谢金凤、柳发旺经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
兴业银行股份有限公司建阳支行向本院提出诉讼请求：一、被告福建隆光照明科技有限公司偿还原告兴业银行股份有限公司建阳支行借款本金2851000.00元及截至2017年3月1日止的利息346427.50元（含罚息、复利），合计3197427.50，之后的利息、罚息、复利按《流动资金借款合同》的约定计算；二、原告兴业银行股份有限公司建阳支行有权对被告福建隆光照明科技有限公司所有的住于福建省南平市建阳武夷新区（土地使用权证号：）折价或者以拍卖、变卖所得的价款优先受偿；三、被告上海隆光蜃景光电科技有限公司、上海金宗实业有限公司、谢金茂、卢小丽、谢金祥、王圣楠、谢金凤、柳发旺对上述第一项确定的债务承担连带清偿责任；四、本案诉讼费用由被告共同负担。事实和理由：被告福建隆光照明科技有限公司因经营周转需要资金向原告借款，提供以下担保：1.2014年4月11日，原告与被告福建隆光照明科技有限公司签订合同编号的《最高额抵押合同》，约定：被告福建隆光照明科技有限公司自愿以其自有的位于福建省南平市建阳武夷新区（土地使用权证号：）的土地使用权作为抵押，抵押最高本金限额为玖佰万元整，额度有效期为2014年4月11日至2017年4月10日。抵押担保范围为抵押额度有效期内发生的在抵押最高本金额度项下的所有债权余额（包括但不限于本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现债权的费用等）。无论主合同项下还存在其他多项担保（包括抵押、质押和保证担保），抵押人均以本合同约定的全部抵押物连带抵押担保上述债务。2014年4月11日双方办理了抵押登记，原告取得的他项权证（潭产业他项号）。2.2014年4月11日，原告与被告上海隆光蜃景光电科技有限公司签订合同编号为192014202990028的《最高额保证合同》，约定：被告上海隆光蜃景光电科技有限公司为被告福建隆光照明科技有限公司的债务连带责任保证。保证最高本金限额为壹仟伍佰万元，保证额度有效期为2014年4月11日至2017年4月10日。3.2014年4月11日，原告与被告上海金宗实业有限公司签订合同编号为192014202990027的《最高额保证合同》，约定：被告上海金宗实业有限公司为被告福建隆光照明科技有限公司的债务连带责任保证。保证最高本金限额为壹仟伍佰万元，保证额度有效期为2014年4月11日至2017年4月10日。4.2015年3月20日，原告与被告九谢金茂签订合同编号为的《最高额保证合同》，约定：被告谢金茂为被告福建隆光照明科技有限公司的债务连带责任保证。保证最高本金限额为玖佰万元，保证额度有效期为2015年3月20日至2018年3月19日。上述三份《最高额保证合同》均约定：（1）保证期间为保证合同项下每笔债务的保证期间均为两年，自每笔主债务履行期限届满之日起计。（2）保证范围为保证额度有效期内发生的在保证最高本金限额项下的所有债权余额，包括本金、利息（含罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现债权的费用等。（3）当主债务人未依约履行债务时，无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用证及其他任何形式的担保），债权人有权直接要求保证人承担担保合同项下全部担保责任，而无须行使其他担保权利。还约定了送达地址等其他事项。5.2015年3月26日，被告卢小丽、谢金祥、王圣楠、谢金凤、柳发旺向原告出具《个人担保声明书》，声明：自愿为被告福建隆光照明科技有限公司与原告签订的合同编号为的《流动资金借款合同》项下金额为叁佰万元债权提供连带责任保证。保证范围为主债务本金及由此产生的利息、罚息、复利、违约金、赔偿金和原告实现债权的费用（包括但不限于诉讼（仲裁费）、律师费、差旅费、执行费、保全费及其他实现债权的必要费用等）。
上述担保合同签订后，2015年3月26日，原告与被告福建隆光照明科技有限公司签订合同编号为《流动资金借款合同》，约定：1）被告因经营周转向原告借款叁佰万元，借款期限自2015年3月26日至2016年3月25日。借款利率为定价基准利率+3.05%，定价基准利率按央行人民币贷款基准利率壹年期限档次。2）每月的20日为结息日，借款人未按期还款且又未就展期事宜与贷款人达成协议，即借款逾期的，贷款人有权对逾期的借款计收罚息，罚息利率为借款利率上浮50%；对未按时支付的利息，贷款人有权按本合同约定的借款逾期罚息利率计收复利。同日，原告转账3000000元给被告福建隆光照明科技有限公司指定的账户。借款发放后，被告福建隆光照明科技有限公司未依约返还借款本息。截至2017年3月1日，本合同项下被告福建隆光照明科技有限公司结欠原告借款本金2851000元及利息（含罚息、复利）346427.50元，合计3197427.50元。经原告多次催讨未果，特向法院提起诉讼，望判如所请。
福建隆光照明科技有限公司、上海隆光蜃景光电科技有限公司、上海金宗实业有限公司、谢金茂、卢小丽、谢金祥、王圣楠、谢金凤、柳发旺未作答辩。
兴业银行股份有限公司建阳支行围绕诉讼请求依法向本院提交证据：《最高额抵押合同》《国有土地使用证》《他项权证》《最高额保证合同》《个人担保声明书》《流动资金借款合同》《法律文书送达地址确认书》《提款申请书》《借款借据》《单位汇款委托书》《欠款清单》《股东会决议》。被告福建隆光照明科技有限公司、上海隆光蜃景光电科技有限公司、上海金宗实业有限公司、谢金茂、卢小丽、谢金祥、王圣楠、谢金凤、柳发旺既未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为放弃诉讼权利。原告提交的证据符合证据的形式要件，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：2014年4月11日，被告福建隆光照明科技有限公司与原告签订《最高额抵押合同》，约定被告福建隆光照明科技有限公司以其名下的坐落于建阳区的土地使用权［土地使用证号：潭产为国用号］为其在2014年4月11日至2017年4月10日期间对原告连续发生的债务的清偿提供抵押担保，不论单笔债务的履行期限是否超过该期间，承诺以本合同项下抵押物对抵押最高本金限额9000000元项下所有债务余额，包括借款本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用，并于2014年5月29日办理了抵押登记［他项权证号：潭产业他项号］。
被告上海隆光蜃景光电科技有限公司、上海金宗实业有限公司、谢金茂与原告分别签订《最高额保证合同》，约定为被告福建隆光照明科技有限公司在2014年4月11日至2017年4月10日期间对原告连续发生的债务的清偿提供连带责任保证担保，担保的范围为最高本金限额9000000元项下所有债务余额，包括借款本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用，保证期间为主债务履行期届满之日起二年，若主合同项下还存在其他担保，则保证人对债权人承担的担保责任不受其他任何担保人所提供的担保的影响，也不因之而免除或者减少，债权人可以放弃部分担保物权或者担保物权的顺位（包括该担保物是基于债务人提供的担保物的情况），债权人与任意抵押人可以协议变更担保物权的顺位以及被担保的债权数额等内容，保证人仍依据本合同承担全部保证担保责任。
2015年3月26日，被告福建隆光照明科技有限公司与原告签订编号为192015202880216的《流动资金借款合同》，约定被告福建隆光照明科技有限公司向原告借款3000000元整，借款期限为一年，自2015年3月26日至2016年3月25日止，一次性放款的，放款日以借款借据所记载的实际发放日为准；借款利率为贷款实际发放日央行人民币贷款基准利率一年期限档次+3.05%，按月结息，到期还本，结息日为每月的20日，借款人应在结息日次日向贷款人支付当期借款利息，在借款到期日结清其余本息，借款期间利率不变；借款逾期，罚息利率为借款利率上浮50%，利息逾期支付，贷款人有权按借款逾期罚息利率计收复利。同日，被告卢小丽、谢金祥、王圣楠、谢金凤、柳发旺向原告分别出具《个人担保声明书》，为被告福建隆光照明科技有限公司向原告借款本金3000000元提供连带责任保证，担保范围包括本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用，保证期间为主债务履行期届满之日起二年。
2015年3月27日，原告将借款本金3000000元汇入被告福建隆光照明科技有限公司指定的账户，当日央行人民币贷款基准利率一年期限档次年利率为5.35%，依合同约定利率执行年利率8.4%（5.35%+3.05%）。借款期限届满后，被告福建隆光照明科技有限公司未按约定还款，截至2017年3月1日，结欠原告本金2851000元，利息346427.5元（含罚息、复利）。
本院认为，原被告签订的《最高额抵押合同》《最高额保证合同》《流动资金借款合同》以及被告出具的《个人担保声明书》，系各方当事人的真实意思表示，抵押物依法进行登记，合法有效。合同签订后原告按约履行了出借义务，被告福建隆光照明科技有限公司应按约归还借款本金及利息，原告要求被告福建隆光照明科技有限公司偿还借款本息及承担抵押责任的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。本案系混合担保，《物权法》第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；……”，据此，原告要求被告上海隆光蜃景光电科技有限公司、上海金宗实业有限公司、谢金茂承担连带清偿责任，符合双方约定，本院予以支持。但原告与被告卢小丽、谢金祥、王圣楠、谢金凤、柳发旺未约定债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法原告应当先就该物的担保实现债权，被告卢小丽、谢金祥、王圣楠、谢金凤、柳发旺对物的担保无法实现的债权承担保证责任，原告要求被告卢小丽、谢金祥、王圣楠、谢金凤、柳发旺承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以部分支持。被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告福建隆光照明科技有限公司应于本判决生效之日起十日内偿还原告兴业银行股份有限公司建阳支行借款本金2851000元及其利息346427.5元（该利息算至2017年3月1日止，之后的利息、罚息、复利按《流动资金借款合同》的约定计算；
二、如被告福建隆光照明科技有限公司未履行上述第一项确定的还款义务，原告兴业银行股份有限公司建阳支行有权对被告福建隆光照明科技有限公司设定抵押的坐落于建阳区号地的土地使用权［土地使用证号：潭产为国用号］以折价，或者拍卖、变卖所得价款优先受偿；
三、被告上海隆光蜃景光电科技有限公司、上海金宗实业有限公司、谢金茂对上述第一项确定的债务承担连带清偿责任；
四、被告卢小丽、谢金祥、王圣楠、谢金凤、柳发旺对上述第一项确定的债务在上述第二项物的担保无法实现债权时承担连带清偿责任；
五、驳回原告兴业银行股份有限公司建阳支行的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。
本案受理费32379元，公告费800元，合计33179元，由被告福建隆光照明科技有限公司、上海隆光蜃景光电科技有限公司、上海金宗实业有限公司、谢金茂、卢小丽、谢金祥、王圣楠、谢金凤、柳发旺共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。
审 判 长 刘玉芹
人民陪审员 陈 红
人民陪审员 叶 青
二〇一七年八月七日
书 记 员 张 菊
本案依据的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。