广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤2071民初1767号
原告：谭铭杰，男，1988年11月17日出生，汉族，住广东省中山市，
委托诉讼代理人：郎鸣镝，广东邦仁律师事务所律师。
委托诉讼代理人：吴玉玑，广东邦仁律师事务所律师。
被告：林石连，女，1972年10月30日出生，汉族，住广东省封开县，
第三人：麦马懿，男，1995年7月14日出生，汉族，住广东省中山市，
委托诉讼代理人：邓春池，广东中亿律师事务所律师。
原告谭铭杰与被告林石连民间借贷纠纷一案，本院于2017年1月23日立案后，依法追加麦马懿为本案第三人参加诉讼。本院先适用简易程序，后依法裁定转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告谭铭杰的委托诉讼代理人郎鸣镝，第三人麦马懿���委托诉讼代理人邓春池到庭参加诉讼，被告林石连经传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告谭铭杰向本院提出诉讼请求：1.判令被告林石连向原告谭铭杰偿还借款118万元并支付利息（其中60万元借款本金的利息从2016年12月19日起计算，58万元借款本金的利息从2016年12月21日起计算，均按月息2%计至被告林石连实际付清欠款之日止，现为便于计算案件受理费，利息暂计至2017年1月31日，为33840元）；二、判令被告林石连承担抵押担保责任，原告谭铭杰就被告林石连提供的抵押物[不动产登记证明书号：粤（2016）中山市不动产证明第XX号]享有优先受偿权（优先受偿的范围包括借款本金118万元、利息、案件受理费）。事实及理由：被告林石连与麦马懿于2016年12月15日签订个人循环借款额度协议、借款合同、最高额抵押合同。个人循环借款额度协议约定麦马懿同意向被告林石连提供个人循环借款额度150万元，额度有效期为半年，从2016年12月15日起至2017年6月14日止。借款合同约定被告林石连因需资金周转，向麦马懿借款130万元，借款期限从2016年12月15日起至2017年6月14日止.以实际收到借款日期为准。约定的借款利率为月息2.5%。最高额抵押合同约定,被告林石连提供位于中山市沙溪镇××大道××时代××花园××房作为抵押担保物，担保麦马懿自2016年12月15日起至2017年6月14日期间向被告林石连提供的最高贷款额度为150万元的贷款。抵押担保的范围包括借款本金、利息、违约金、实现债权的费用。第三人麦马懿与被告林石连办理了前述房地产的抵押登记并取得粤(2016)中山市不动产证明第XX号不动产登记登记证明书。第三人麦马懿按约分别于2016年12月19日及2016年12月21日通过转账的方式向被告林石连交付借款合计118万元整���之后，原告谭铭杰、被告林石连及第三人麦马懿三方签订合同权利义务转让合同，三方确认第三人麦马懿将其在个人循环借款额度协议、借款合同、最高额抵押合同中其全部合同权利义务转让给原告谭铭杰，原告谭铭杰替代第三人麦马懿成为以上合同的甲方，按合同约定行使合同权利，承担合同义务。被告林石连确认按原合同约定履行借款人的义务，按时清还借款本息。同时，三方确认最高额抵押担保债权在本合同签订时已经确定，不再发生新的借款。截至起诉之日，被告林石连未归还过利息，故原告谭铭杰诉请利息的起算日为从借款实际交付日开始计算。由于借款合同约定的月利率为2.5%，故调整为按月息2%计算。鉴于合同权利义务转让合同第3条三方确认最高额抵押担保债权已确定，且事实上涉案房地产在三方签署合同权利义务转让合同前已被案外人查封，因此，本案的最高额抵押担保债权已确定。合同权利义务转让合同签订后，合同的权利义务已转移给原告谭铭杰，原告谭铭杰对被告林石连提供的抵押担保物享有优先受尝权。为维护自身的合法权益，原告谭铭杰特诉至法院。
被告林石连未作答辩。
第三人麦马懿述称，对原告谭铭杰的诉讼请求及事实理由没有意见。
第三人麦马懿未向本院提交证据。
原告谭铭杰围绕其诉求，依法提交了合同权利义务转让合同、个人循环借款额度协议、借款合同、最高额抵押合同、银行转账明细、不动产登记证明及不动产权证等证据，并对案情进行了陈述。上述证据能够相互印证，且无相反证据反驳，本院予以确认。根据经审查确认的证据和当事人陈述，本院认定事实如下：
2016年12月15日，林石连向麦马懿借款，并签订个人循环借款额度协议，主要约定：麦马懿同意向林石连提供个人循环借款额度150万元，有效期为半年，2016年12月15日至2017年6月14日；林石连以自有的位于中山市沙溪镇××大道××时代××花园××房[粤(2016)中山市不动产证明第0113560号]的房地产为林石连的借款提供抵押担保。协议还对其他事项进行了约定。
同日，林石连、麦马懿还签订最高额抵押合同一份，主要约定：林石连以自有的位于中山市沙溪镇××大道××时代××花园××房为林石连的借款提供抵押担保。合同第二条约定：“林石连提供抵押物所担保的主债权为：麦马懿自于2016年12月15日起至2017年6月14日期间，向林石连提供的最高额贷款额为150万元的贷款……合同担保的范围包括因主合同而产生的借款本金、利息、违约金、实现债权的费用（包括诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等），因林石连违约而给麦马懿造成的损失和其他所有应付费用……”合同第三条约定：“本合同项下的抵押期间，自本合同生效之日起，至本合同第二条所约定的被担保债务偿清为止。”合同第四条约定：“林石连以自有的位于中山市沙溪镇××大道××时代××花园××房[粤(2016)中山市不动产证明第0113560号]的房地产为林石连的借款提供抵押担保，双方确认该房地产价值为260万元，最高额债权数额为150万元，债权确定期间为2016年12月15日起至2017年6月14日。”合同还对其他事项进行了约定。2016年12月16日，麦马懿、林石连到登记机关办理了上述抵押物的最高额抵押登记手续。
签订上述借款协议及最高额抵押合同当日，双方还签订借款合同一份，主要约定：林石连因资金周转需要，向麦马懿借款130万元，借期6个月，2016年12月15日至2017年6月14日，以实际收到借款日期为准；麦马懿、林石���双方确定借款利率为月息2.5%，借款利息从款项借出之日起计算，每满一个月支付利息一次，若林石连逾期或不足额支付利息或逾期偿还本金，即属根本违约，麦马懿可提前收回全部借款，并按合同约定的借款利率向林石连追讨款项借出之日至收回借款之日的利息，此外，麦马懿还可以从出借之日起按出借金额每天千分之二的标准主张违约金；若林石连的财产（或给付）不足以清偿全部债务的，应当按照下列顺序抵充：1.实现债权的费用；2.迟延履行期间的加倍利息；3.合同约定的利息；4.债务本金。合同还对其他事项进行了约定。2016年12月19日，麦马懿通过银行转账向林石连指定的账户60×××13支付60万元，2016年12月21日，麦马懿通过银行转账向林石连支付58万元，共计118万元。
2016年12月30日，麦马懿、谭铭杰及林石连三方签订合同权利义务转让合同一份��主要约定：麦马懿与林石连于2015年12月15日签订了个人循环借款额度协议、最高额抵押合同及借款合同后，双方已于2016年12月16日办理了抵押登记，麦马懿于2016年12月19日通过其中国银行账户支付了60万元至林石连指定的60×××13账户，2016年12月21日通过其工商银行账号支付了58万元至林石连的工行账户，合计共交付借款118万元。现麦马懿、谭铭杰及林石连就麦马懿将个人循环借款额度协议、最高额抵押合同及借款合同后中全部合同权利义务转让给谭铭杰事宜达成如下约定：1.三方确认，麦马懿将其在个人循环借款额度协议、最高额抵押合同及借款合同中其全部权利义务转让给谭铭杰，从协议生效之日起，谭铭杰替代麦马懿成为上述合同的出借方，按合同约定行使权利，承担合同义务；2.林石连作为借款人应该按原合同的约定履行借款人的义务，按时清还借款本金及利息���3.三方确认，最高额抵押担保债权在本合同签订时已经确定，不再发生借款；4.本合同自三方签署时生效。合同还对其他事项进行了约定。上述合同签署后，林石连未能如约按期支付利息，谭铭杰追讨无果，遂于2017年1月23日诉至本院，并提出前述诉求。诉讼中，谭铭杰、麦马懿共同确认涉案借款实际出借金额为118万元。
本院认为，本案为民间借贷纠纷。林石连向麦马懿借款118万元的事实，有涉案前述证据及当事人当庭陈述为证，且无相反证据反驳，本院予以认定。麦马懿、谭铭杰及林石连通过协商，一致同意麦马懿将其在个人循环借款额度协议、最高额抵押合同及借款合同中其全部权利义务转让给谭铭杰，转让程序合法有效，谭铭杰取代麦马懿成为上述合同中的债权人，有权行使债权人的权利。涉案借款合同约定，每满一个月支付一次利息，如逾期或不���额支付利息，债权人可提前收回全部借款，并按合同约定的借款利率追讨款项借出之日至收回借款之日的利息。借款期满一个月，即2017年1月15日，林石连未能如约付息，已构成违约，谭铭杰有权按约提前收回全部借款，并追讨相应利息，故谭铭杰要求林石连清偿借款本金118万元及相应利息的诉求，理据充分，本院予以支持。
关于抵押权问题。涉案权利义务转让合同中，已明确约定本案最高额抵押担保的债权已经确定，麦马懿将其对林石连的本案债权及抵押权转让给谭铭杰后，林石连不能清偿本案债务时，谭铭杰作为抵押权人，对涉案抵押房屋的折价或者拍卖、变卖该房屋所得价款享有优先受偿权。
综上所述，谭铭杰诉求理据充分，本院予以支持。被告林石连经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证及抗辩的权利，不影响本院对案件的审理。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第八十九条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百九十二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告林石连于本判决生效之日起七日内向原告谭铭杰清偿借款本金118万元及相应利息（60万元本金部分从2016年12月19日起，58万元本金部分从2016年12月21日起，均按月利率2%的标准计至实际清偿之日止）；
二、如被告林石连不履行上述第一判项确定的债务，原告谭铭杰对其名下位于中山市XX镇XX大道XX花园XX幢XX房[不动产权证书号：粤（2016）中山市不动产权第XX号]的折价或者拍卖、变卖该房屋所得价款在最高债权额150万元限度内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的���间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费15724元（该款原告已预交），由被告林石连负担，被告于本判决生效之日起七日内径付原告谭铭杰。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 赵 波
审 判 员 吴胜杰
人民陪审员 张子锋
二〇一七年五月十六日
书 记 员 李 勉
何坚麟
陈奇