重庆市石柱土家族自治县人民法院
民 事 判 决 书
(2017)渝0240民初4806号
原告：重庆石柱中银富登村镇银行有限公司，住所地重庆市石柱土家族自治县万安街道（红卫社区）万寿大道125号。统一社会信用代码：915000000598745387。
法定代表人：张晓川，该行行长。
委托诉讼代理人：马万宁，男，该公司员工。
委托诉讼代理人：罗攀，女，该公司员工。
被告：谭桂祥，男,生于1963年1月6日，土家族，住重庆市石柱土家族自治县。
被告：彭其兰（系被告谭桂祥之妻），女，生于1964年1月15日，汉族，住重庆市石柱土家族自治县。
上列二被告共同委托诉讼代理人：谭宜保，重庆市石柱县西沱法律服务所法律服务工作者。
被告：谭佑祥，男，生于1965年5月27日，土家族，住重庆市石柱土家族自治县。
被告：重庆裕亿房地产开发有限公司，住所地重庆市石柱土家族自治县西沱镇温泉路21号。统一社会信用代码：91500240552006531T。
法定代表人：谭佑祥，该公司经理。
被告：石柱土家族自治县裕亿酒店，住所地重庆市石柱土家族自治县西沱镇月台南路（和顺家园*栋*楼）。
投资人：谭桂祥。
原告重庆石柱中银富登村镇银行有限公司（以下简称中银富登村镇银行）诉被告谭桂祥、彭其兰、谭佑祥、重庆裕亿房地产开发有限公司（以下简称裕亿公司）、石柱土家族自治县裕亿酒店（以下简称裕亿酒店）金融借款合同纠纷一案，本院2017年11月28日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中银富登村镇银行的委托诉讼代理人马万宁、罗攀，被告谭桂祥、彭其兰的委托诉讼代理人谭宜保到庭参加了诉讼，被告谭佑祥、裕亿公司、裕亿酒店经本院合法传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。
中银富登村镇银行向本院提出诉讼请求：1.判令谭桂祥偿还中银富登村镇银行贷款本金人民币2490000.00元，并按合同约定支付相应的正常贷款利息、违约金及罚息（计至全部欠款还清之日）；2.判令彭其兰、谭佑祥、裕亿公司、裕亿酒店对上述诉讼请求承担连带保证责任；3.判令裕亿公司其名下坐落于：重庆市石柱土家族自治县x镇x路的16套房产履行抵押担保责任，中银富登村镇银行对上述财产依法行使抵押权并优先受偿；4.判令谭桂祥、彭其兰、谭佑祥、裕亿公司、裕亿酒店共同连带的承担本案的诉讼费用及原告实现债权而发生的相关费用。事实与理由：2014年12月27日，中银富登村镇银行与谭桂祥签订《综合授信合同》（编号：2014SX0601016040371），约定中银富登村镇银行给予谭桂祥人民币3400000.00元的授信额度。担保方式为裕亿公司提供最高额抵押担保，并与中银富登村镇银行签订《最高额抵押合同》（2014SX0601016040371-4）。同日，中银富登村镇银行与彭其兰、谭佑祥、裕亿公司签订《最高额保证合同》（合同编号2014SX0601016040371-1、2014SX0601016040371-2、2014SX0601016040371-3），约定彭其兰、谭佑祥、裕亿公司对上述《综合授信合同》及该合同下的全部具体业务合同承担最高额连带保证担保责任。同时，中银富登村镇银行与裕亿公司签订的《最高额抵押合同》（合同编号2014SX0601016040371-4），约定裕亿公司其名下坐落于重庆市石柱土家族自治县x镇x路的16套房产提供抵押担保。中银富登村镇银行与谭桂祥于2017年3月22日依据上述《综合授信合同》签订了中小企业循环贷款无忧贷《借款合同》（编号：2017C0601016040070），明确约定该借款合同是《综合授信合同》（2014SX0601016040371）下的具体业务合同，约定中银富登村镇银行向谭桂祥发放贷款2490000.00元，期限12个月，合同利率为年利率8%，借款起止日期为2017年3月22日至2018年3月21日，还款方式为按频率付息、到期一次还本还款法。同日，中银富登村镇银行与裕亿酒店签订了《最高额保证合同》，约定裕亿酒店对上述债务承担最高额连带保证担保责任。上述借款合同签订后，中银富登村镇银行于2017年3月23日如约发放贷款。谭桂祥在2017年6月26日开始未能按约定偿还当期应还利息，已经发生逾期，并且已无力偿还贷款。根据《借款合同》（编号：2017C0601016040070）基本条款“6.3借款人发生本合同下的违约事件时，中银富登有权根据本合同的约定或/及法律法规、金融监管机构的规定行使违约救济权利，包括但不限于要求纠正违约、变更贷款资金使用或支付方式、停止发放贷款、计收罚息、依法行使担保权益及留置权、宣布本合同项下的全部或部分债务立即到期、公告催收、收取违约金、收取补偿金、要求赔偿损失以及要求偿付中银富登为实现债权和担保权益而发生的费用等”的约定。中银富登村镇银行认为，谭桂祥未能清偿借款合同下的债权，应承担违约责任。彭其兰、谭佑祥、裕亿公司、裕亿酒店应当履行保证责任，裕亿公司应以其抵押的房地产承担抵押担保责任，中银富登村镇银行就该财产优先受偿。
谭桂祥、彭其兰辩称，谭桂祥向中银富登村镇银行贷款属实，根据《中华人民共和国合同法》第一百零八条、第二百零六条之规定，因双方签订的《借款合同》尚未到期，对中银富登村镇银行支付贷款本金的请求应该得到支持，支付利息应当根据合同约定方式支付，希望中银富登村镇银行给予谭桂祥一些时间偿还贷款本息。
谭佑祥未作答辩。
裕亿公司未作答辩。
裕亿酒店未作答辩。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：对于双方没有争议的事实，本院予以确认。2014年12月27日，中银富登村镇银行（授信行）与谭桂祥（受信人）签订《综合授信合同》（编号：2014SX0601016040371），约定中银富登村镇银行给予谭桂祥人民币3400000.00元的授信额度，授信额度有效期（提款期）自2014年12月27日起60个月，担保方式为最高额保证担保、最高额抵押担保。同日，中银富登村镇银行（债权人）与彭其兰、谭佑祥、裕亿公司、裕亿酒店（保证人）签订《最高额保证合同》（合同编号2014SX0601016040371-1、2014SX0601016040371-2、2014SX0601016040371-3、2014SX0601016040371-5），约定彭其兰、谭佑祥、裕亿公司、裕亿酒店对上述《综合授信合同》及该合同下的全部具体业务合同下的全部债权，包括主债权本金以及正常利息、罚息、违约金、损害赔偿金、补偿金、实现债权和担保权益的费用等其他款项承担最高额连带保证担保责任。保证人向中银富登村镇银行提供的是独立的连带责任保证担保，即使主合同项下存在抵押担保、其他担保（含类似担保的其他安排），保证人也仍然就本合同约定的担保范围内的债务向中银富登村镇银行直接承担第一顺序的连带保证责任，其责任范围不因抵押担保和其他担保的存在、增减、撤销或有效与否而减免，也不因中银富登村镇银行放弃或变更抵押担保，其他担保项下的权利或顺位而减免；保证人履行其保证责任并不以中银富登村镇银行对主债务人、其他担保人或/及担保物提出权利主张、提起诉讼/仲裁或者申请/进行强制执行为前提；保证期间为主合同项下被担保债务的履行期届满（含约定期限届满以及依照约定或法律法规的规定提前到期）之日两年。同日，中银富登村镇银行（抵押权人）与裕亿公司（抵押人）签订《最高额抵押合同》（合同编号2014SX0601016040371-4），约定裕亿公司其名下坐落于重庆市石柱土家族自治县x镇x路的16套房产提供抵押担保,并在石柱土家族自治县国土资源和房屋管理局办理了抵押登记。该合同约定裕亿公司对上述《综合授信合同》及该合同下的全部具体业务合同下的全部债权，包括主债权本金以及正常利息、罚息、违约金、损害赔偿金、补偿金、实现债权和担保权益的费用等其他应付款项承担抵押担保责任。抵押人向中银富登村镇银行提供的抵押担保是独立的，即使主合同项下存在其他担保（含类似担保的其他安排），抵押人也仍然就本合同约定的担保范围内的债务向中银富登村镇银行直接承担第一顺序的担保责任，其责任范围不因其他担保的存在、增减、撤销或有效与否而减免，也不因中银富登村镇银行放弃或变更其他担保项下的权利或顺位而减免；抵押人履行其抵押担保责任并不以中银富登村镇银行对主债务人、其他担保人或/及担保物提出权利主张、提起诉讼/仲裁或者申请/进行强制执行为前提，中银富登村镇银行可在主合同下被担保债务的诉讼时效期间内行使抵押权。2017年3月22日，中银富登村镇银行（贷款人）与谭桂祥（借款人）依据上述《综合授信合同》签订了《借款合同》（编号：2017C0601016040070），明确约定该借款合同是《综合授信合同》（2014SX0601016040371）下的具体业务合同，约定中银富登村镇银行向谭桂祥发放贷款2490000.00元，期限12个月，合同利率为年利率8%，借款起止日期为2017年3月22日至2018年3月21日，还款方式为按频率付息、到期一次还本还款法；还款时间为每月25日，每笔贷款的合同利率在其贷款期限内保持不变，逾期贷款罚息利率为合同利率的1.5倍，挪用贷款罚息利率为合同利率的2倍；借款人在某个应还款日（不含到期日）未能还清当期应还款项时，即产生还款推迟，该还款日后3个日历日为推迟期而暂时不视为逾期，借款须在推迟期内还清当期全部欠款，推迟期届满借款人仍未还清当期全部欠款的，拖欠款项形成逾期，且追溯自应还款日起开始计算逾期罚息；借款人未按本合同约定支付贷款资金或者未能按期足额支付利息、本金、费用或其他应付款项时构成借款人违约事件；借款人未能按期足额支付利息、本金、费用或其他应付款项时，借款人应就欠付款项按照合同利率的1.5倍按日加付罚息，直至还清欠款；借款人发生本合同下的违约事件时，中银富登村镇银行有权根据本合同的约定或/及法律法规、金融监管机构的规定行使违约救济权利，包括但不限于要求纠正违约、变更贷款资金使用或支付方式、停止发放贷款、计收罚息、依法行使担保权益及留置权、宣布本合同项下的全部或部分债务立即到期、公告催收、收取违约金、收取补偿金，要求赔偿损失以及要求偿付中银富登为实现债权和担保权益而发生的费用等。2017年3月23日，中银富登村镇银行如约向谭桂祥发放了贷款，《借款借据》载明该笔贷款于2018年3月21日到期。后谭桂祥偿还了部分利息。谭桂祥在2017年6月26日开始未能按约定偿还当期应还利息，已经发生逾期，并且已无力偿还贷款。截至2018年1月25日，谭桂祥尚欠中银富登村镇银行贷款本金2490000.00元，利息、违约金、罚息66078.87元。
本院认为，中银富登村镇银行与谭桂祥签订的《综合授信合同》、《借款合同》，中银富登村镇银行与彭其兰、谭佑祥、裕亿公司、裕亿酒店签订的《最高额保证合同》，中银富登村镇银行与裕亿公司签订的《最高额抵押合同》均系各方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方应当按照合同约定履行各自的义务。2017年3月23日，中银富登村镇银行按约发放了贷款后，谭桂祥未按约偿还贷款本息，其行为已构成违约，中银富登村镇银行可以宣布全部债务立即到期，谭桂祥应当偿还全部贷款本息。彭其兰、谭佑祥、裕亿公司、裕亿酒店自愿为谭桂祥的借款提供连带责任保证，现谭桂祥未按约定归还贷款本息，故彭其兰、谭佑祥、裕亿公司、裕亿酒店应对谭桂祥应还贷款本息承担连带责任。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”的规定，彭其兰、谭佑祥、裕亿公司、裕亿酒店承担保证责任后，有权向谭桂祥追偿。裕亿公司以其名下的位于石柱土家族自治县x镇x路的16套房屋作为《综合授信合同》、《借款合同》下中银富登村镇银行全部债权的担保，与中银富登村镇银行签订《抵押合同》并办理了抵押登记，故中银富登村镇银行依法对裕亿公司用于抵押担保的房屋享有抵押权并在抵押担保范围内享有优先受偿权。中银富登村镇银行诉称实现债权而发生的相关费用因未提供证据证明其已实际产生，本院对其暂不予支持。谭佑祥、裕亿公司、裕亿酒店未出庭参加诉讼，视为放弃其抗辩权利，应承担不利后果。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十八条、第二百零一条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十条、第四十二条和《中华人民共和国民事诉讼法》六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告谭桂祥于本判决生效之日起十五日内偿还原告重庆石柱中银富登村镇银行有限公司贷款本金2490000.00元及利息、违约金和罚息（按照双方签订的《借款合同》约定计算至全部贷款还清时止）；
二、被告彭其兰、谭佑祥、重庆裕亿房地产开发有限公司、石柱土家族自治县裕亿酒店对被告谭桂祥上述第一项确定的付款义务承担连带清偿责任；
三、原告重庆石柱中银富登村镇银行有限公司对被告重庆裕亿房地产开发有限公司提供的抵押物即位于重庆市石柱土家族自治县x镇x路的16套房产享有抵押权和优先受偿权；
四、驳回重庆石柱中银富登村镇银行有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费26984.00元，由被告谭桂祥、彭其兰、谭佑祥、重庆裕亿房地产开发有限公司、石柱土家族自治县裕亿酒店负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第四中级人民法院。
审 判 长 王新贵
人民陪审员 张辉红
人民陪审员 谭其贵
二〇一八年一月二十九日
书 记 员 崔 芸