湖南省宁乡市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）湘0124民初182号
原告：长沙湖泥湾物业管理有限公司，住所地宁乡县玉潭镇东沩南路（滨江新外滩）。
法定代表人：邓朝华，系该公司总经理。
委托诉讼代理人:陈锋，系该公司经理。（特别授权）。
委托诉讼代理人：闵亚辉，湖南睿邦律师事务所律师。
被告：张艳，女，汉族，1988年8月6日出生，住湖南省宁乡县。
原告长沙湖泥湾物业管理有限公司（以下简称“湖泥湾物业公司”）与被告张艳物业服务合同纠纷一案，本院于2018年1月8日立案受理后，依法由审判员彭旻璐适用简易程序（小额诉讼）公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人陈锋到庭参加了诉讼，被告张艳经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即支付原告物业管理服务费2233元；2、判令被告立即支付因逾期交纳物业管理服务费产生的违约金2110元。诉讼过程中，因计算错误，原告将上述第1项诉讼请求变更为1927元（92.22㎡×1.1元/㎡/月×19＝1928元）.超出部分自愿放弃。
事实和理由：被告系宁乡县维也纳花城小区17栋2028室业主,面积92.22㎡。原告系宁乡县维也纳花城小区开发商委托的前期物业服务公司，后又根据宁乡县维也纳花城小区业主委员会与原告签订的《物业管理委托合同》，依约对被告居住的小区实施物业管理服务。自2016年1月1日起被告便拒交物业费，至2017年7月31日共计拖欠物业管理费1927元，并产生逾期交纳物业费违约金。原告多次以多种形式向被告催交物业管理服务费，但其未予理睬。
被告张艳未到庭，亦未提交书面答辩状，视为对答辩、举证、质证权利的放弃。
经审理查明:被告张艳系宁乡县维也纳花城小区17栋2028室业主,房屋建筑面积为92.22㎡。2015年1月18日，维也纳花城业主委员会与原告签订《物业管理委托合同》，由原告对维也纳花城小区提供物业管理服务，委托管理期限自2015年1月18日起至2018年1月18日止。合同第二十一条约定2013年未交清的仍按宁乡县物价局核定价格1.1元/月/平米打九折即0.99元/月/平米收取；2014年物业费在2014年年底交清者按1.1元/月/平米打九折即0.99元/月/平米再优惠0.04元即0.95元/月/平米收取，在之前按0.99元/月/平米交清了全年物业费，多收的0.04元/月/平米结转下年，2014年未结清物业费的仍按1.1元/月/平米收取；2015年第一季度交清全年物业费的，2015年物业费仍按0.95元/月/平米结算；对欠交物业费的业主，物业公司有权收取每天千分之三的滞纳金。原告对被告张艳所在的维也纳花城小区提供物业服务期间，被告自2016年1月1日起至2017年7月31日未交纳物业费，原告于2016年6月、12月，2017年6月、10月均对上述欠费进行了催收，但被告仍未予交纳。
上述事实，有原告提交的营业执照、被告身份证、商品房买卖合同、不动产产权信息表、物业管理委托合同、催费单和照片、业主委员会备案通知书等证据及到庭当事人的陈述在卷予以证实，本院予以确认。
本院认为，宁乡县玉潭镇维也纳花城小区业主委员会代表该小区的业主与原告签订的《物业管理委托合同》意思表示真实，合法有效，对原、被告均具有约束力，物业管理服务合同签订后，原告为小区业主提供了物业服务，被告作为该小区业主，理应按约定向原告缴纳相应的物业服务费。经核算:2016年1月1日至2017年7月31日的物业管理费为92.22㎡×1.1元/㎡/月×19＝1927元，故对原告要求被告交纳物业服务费1927元的诉讼请求，本院予以支持。根据双方合同约定“未按期交纳物业管理费，从逾期之日起按千分之三每日收取滞纳金”，同时根据《中华人民共和国合同法》第六十二条之规定“履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间”，原告在多次向被告催收上述物业管理费后，被告仍未予交纳，已构成违约，应承担相应的违约责任。同时，违约金的支付应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量。本院综合考虑具体案情及受诉法院所在地经济状况，酌情支持由被告向原告支付违约金150元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《中华人民共国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百六十二条之规定，判决如下：
一、被告张艳在本判决生效之日起十日内向原告长沙湖泥湾物业管理有限公司支付2016年1月1日至2017年7月31日的物业管理服务费1927元；
二、被告张艳在本判决生效之日起十日内向原告长沙湖泥湾物业管理有限公司支付违约金150元；
三、驳回原告长沙湖泥湾物业管理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限内履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告张艳负担。
本判决为终审判决。
审判员 彭旻璐
二〇一八年一月二十六日
书记员 钟 波
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第六十二条当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：
（一）质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。
（二）价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行。
（三）履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标的，在履行义务一方所在地履行。
（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。
（五）履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。
（六）履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。
第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。