江苏省苏州市相城区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)苏0507民初928号
原告：中国银行股份有限公司苏州相城支行，住所地江苏省苏州市相城区元和街道嘉元路618号。
负责人：钱向军，行长。
委托诉讼代理人：孙小梅，江苏熠达律师事务所律师。
委托诉讼代理人：詹素云，江苏熠达律师事务所律师。
被告：ＸＸ，男，1982年5月10日出生，汉族，户籍地山东省枣庄市山亭区，暂住地江苏省苏州市相城区。
被告：庄芬芬，女，1984年1月6日出生，汉族，户籍地山东省枣庄市山亭区，暂住地江苏省苏州市相城区。
原告中国银行股份有限公司苏州相城支行（以下简称中行相城支行）诉被告ＸＸ、庄芬芬金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月3日立案受理后，依法由审判员余琼琼适用简易程序进行审理。后因被告下落不明，需要公告，本案依法转为普通程序，组成由审判员余琼琼担任审判长并主审、代理审判员唐灿、人民陪审员邱玉芳参加评议的合议庭，于2016年9月19日公开开庭进行了审理。原告中行相城支行委托诉讼代理人孙小梅到庭参加诉讼，被告ＸＸ、庄芬芬经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中行相城支行诉称，被告ＸＸ、庄芬芬为购买苏州市相城区元和街道华元路77号天亚水景苑96幢204室房产，与原告签订《中国银行个人二手住房贷款合同》，约定被告ＸＸ、庄芬芬向原告贷款71万元，期限为25年。2013年12月5日，原告依约向被告ＸＸ、庄芬芬发放贷款71万元。被告ＸＸ、庄芬芬为已购买的房产提供抵押担保，并于2013年12月13日办理抵押登记。截止至2015年12月22日，被告ＸＸ、庄芬芬已连续3期未能按期偿还贷款，故原告根据合同约定宣布贷款提前到期，被告应立即偿还所有贷款本金688699.51元、利息10477.44元、罚息158.53元（截止至2015年12月22日），其后按个人住房贷款合同约定的罚息利率计收至还清贷款本息之日止。原告多次催讨无果，故起诉至法院，请求依法判令：1、被告ＸＸ、庄芬芬立即清偿所欠原告贷款本金688699.51元、利息10477.44元、罚息158.53元，合计人民币699335.48元（暂算至2015年12月22日，其后按中国人民银行公布施行的相应档次利率的1.47倍计收至还清贷款本息之日止）；2、被告ＸＸ、庄芬芬承担律师费23018元；3、以被告ＸＸ、庄芬芬抵押的位于苏州市相城区元和街道华元路77号天亚水景苑xxx房产在拍卖、变卖的价款中原告享有优先受偿权，以清偿上述所欠债务；4、本案诉讼费用由两被告承担。
在庭审中，原告陈述因被告另行归还本金4523.70元、利息12238.80元、罚息247.50元，故当庭变更第一项诉讼请求为：被告ＸＸ、庄芬芬珍立即偿还原告贷款本金684175.81元、利息23858.69元、罚息1045.52元（截止至2016年9月13日），及自2016年9月14日起的逾期利息以本息之和708034.50元为基数按照同期同档贷款基准利息上浮5%后再上浮40%计算至被告实际清偿之日止。
被告ＸＸ、庄芬芬均未到庭应诉答辩。
经审理查明，被告ＸＸ与庄芬芬系夫妻关系。2013年11月19日，原告中行相城支行作为贷款人与被告ＸＸ、庄芬芬作为借款人签订《个人二手住房贷款合同》一份。合同主要约定，1、借款条款：贷款金额为人民币71万元；贷款期限为300个月，自贷款人实际放款日起算，若为分期放款，则自第一个实际放款日起算；贷款用途为借款人支付其购买座落于相城区天亚水景苑96幢204室的房屋的购房款；本合同采用浮动利率，每年1月1日重新定价一次，第一个浮动周期内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮5%执行，每满一个周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮5%作为下一个浮动周期的适用利率；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收40%；借款人同意并授权贷款人将全部贷款划入借款人贷款所购买住房的售房人在贷款人处或中国银行股份有限公司其他机构开立的个人结算账户中（账户名称：苏州市相城区房产交易管理所；帐号为：54×××73）；还款方式为按月等额本息还款。2、担保条款：担保方式为借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保；担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。3、违约责任：如借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期、并要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等。该合同由贷款人中行相城支行、借款人ＸＸ、庄芬芬分别签字盖章予以确认。该合同另附抵押物清单一份，载明：抵押人为ＸＸ、庄芬芬；抵押权人为中行相城支行；抵押物地址为相城区天亚水景苑96幢204室；抵押值为71万元。该抵押物清单由抵押物共有人ＸＸ、庄芬芬分别签字确认。后被告ＸＸ、庄芬芬将其所购苏州市相城区元和街道华元路77号xx的房屋办理了他项权证（他项权证号为苏房他证相城字第xxx**号），原告中行相城支行为房屋他项权利人，他项权种类为抵押权，债权数额为71万元，设定日期为2013年12月13日。
2013年12月2日，原告中行相城支行向被告ＸＸ发放贷款71万元，并出具借款借据一份，载明借款人ＸＸ、庄芬芬，贷款月利率为5.73125‰，期限为2013年12月2日至2038年12月2日，该借据由被告ＸＸ、庄芬芬在借款人处签字确认。上述贷款本息被告ＸＸ自2015年10月起未按期归还。2015年11月2日，原告委托律师出具律师函向被告ＸＸ催讨拖欠本息，限其五日内归还，否则将宣布借款合同项下借款全部提前到期，但被告仍未归还。截止至2015年12月22日，被告ＸＸ尚有贷款本金688699.51元、利息10477.44元及相应罚息未予归还，后原告中行相城支行诉讼来院。
另查明，被告ＸＸ、庄芬芬于2015年12月31日归还利息484.88元、罚息45.22元；于2016年3月2日归还本金1068.10元、利息3706.06元、罚息55.19元；于2016年4月26日归还本金1073.84元、利息3700.32元、罚息82.42元；于2016年7月9日归还本金1079.62元、利息3694.54元、罚息64.67元；于2016年7月9日归还本金1302.14元、利息653元。综上，俩被告累计归还本金4523.70元、利息12238.80元、罚息247.50元。
又查明，原告中行相城支行委托江苏熠达律师事务所代理本案诉讼，并约定律师代理费23018元。
以上事实，由原告中行相城支行提供的个人二手住房贷款合同一份、房屋权属信息查询单一份、他项权证一份、借款借据一份、利息清单一份、律师函及邮寄凭证各一份、未还款明细两份、结婚证一份、委托代理合同一份以及原告当庭陈述予以证实。
本院认为，原告中行相城支行与被告ＸＸ、庄芬芬之间签订的个人二手住房贷款合同，系原、被告双方当事人的真实意思表示，依法成立，双方当事人均应按约履行。其一，原告中行相城支行认为其已按约向被告ＸＸ、庄芬芬发放贷款71万元，被告ＸＸ、庄芬芬未能按约归还贷款本息已构成违约，原告有权按合同约定要求被告归还全部贷款本息，原告要求被告ＸＸ、庄芬芬归还贷款本金684175.81元、利息23858.69元、罚息1045.52元（截止至2016年9月13日），及自2016年9月14日起以本息之和708034.50元为基数按照中国人民银行同期同档贷款基准利息上浮5%再上浮40%计算至被告实际清偿之日止的逾期还款利息，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。其二，关于原告要求被告ＸＸ、庄芬芬承担原告为实现债权而支付23018元律师代理费的诉讼请求，有理有据，本院亦予以支持。其三，根据借款合同约定，被告ＸＸ、庄芬芬将所购的位于苏州市相城区元和街道华元路77号天亚水景苑xxxx的房产抵押给原告，并办理了抵押登记手续，故原告有权以上述房产进行拍卖、协议折价或变卖的所得价款在71万元中优先受偿。被告ＸＸ、庄芬芬经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，系自行放弃应诉抗辩的权利，所产生的法律后果由其自负。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告ＸＸ、庄芬芬应共同偿还原告中国银行股份有限公司苏州相城支行贷款本金684175.81元、利息23858.69元、罚息1045.52元（截止至2016年9月13日），上述款项合计人民币709080.02元。同时，被告ＸＸ、庄芬芬还应共同偿付以贷款本息之和708034.50元为基数，自2016年9月14日起至被告实际清偿之日止按照中国人民银行同期同档贷款基准利率上浮5%后再上浮40%计算的逾期还款利息。上述款项于本判决生效之日起十日内履行。
二、被告ＸＸ、庄芬芬应共同赔偿原告中国银行股份有限公司苏州相城支行为实现债权而支出的律师代理费人民币23018元，于本判决生效之日起十日内履行。
三、被告ＸＸ、庄芬芬不履行上述付款义务时，原告中国银行股份有限公司苏州相城支行对上述债权有以被告ＸＸ、庄芬芬所设定的位于苏州市相城区元和街道华元路77号天亚水景苑xxxxx的抵押物（他项权证号为苏房他证相城字第向xxxxx号）享有折价或者拍卖、变卖的所得价款在71万元范围内优先受偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10998元，公告费600元，合计诉讼费人民币11598元，由被告ＸＸ、庄芬芬共同负担（该款已由原告预交，本院不再退还，由被告在履行本判决时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时应向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（上诉案件受理费的数额由本院在收到上诉状之日起3日内，在区分财产类和非财产类案件并结合当事人上诉请求数额计算出应预交的上诉费用，并向上诉人催交）。苏州市中级人民法院开户行：农业银行苏州苏福路支行，户名：苏州市中级人民法院，帐号：10×××76。
审 判 长 余琼琼
代理审判员 唐 灿
人民陪审员 邱玉芳
二〇一六年十月二十八日
书 记 员 邓 菲
附录法律条文：
1.《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2.《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
3.《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
4.《中华人民共和国合同法》第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
5.《中华人民共和国担保法》第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
6.《中华人民共和国担保法》第四十六条：抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
8．《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。