湖南省岳阳市岳阳楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0602民初2711号
原告：中国某某支队，住所地******。
法定代表人：蒋某某，支队长。
委托诉讼代理人：李惜娟，湖南湘北律师事务所律师。
被告：荣某某，女，汉族，身份证号******，住******。
被告：龙某，男，汉族，身份证号******，住******。
被告：李某某，男，汉族，身份证号******，住******。
委托诉讼代理人：宋某某(被告李某某的外甥)，男，汉族，身份证号******，住******。
原告中国某某支队（以下简称某某支队）与被告李某某房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，原告申请追加荣某某、龙某为本案被告。本院依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告某某支队的委托诉讼代理人李惜娟，被告荣某某、龙某、李某某、李某某的委托诉讼代理人宋某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告某某支队向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即将占用房产交还原告；2、被告支付门面占用费42063元；3、被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2012年9月6日，原告与被告荣某某、龙某签订了《某某房地产租赁合同》，约定两被告承租原告某某路房屋，租赁期限自2012年9月6日起至2014年9月6日，荣某某年租金23000元，龙某年租金24000元，租金按年结算，合同期满，合同解除。合同期满后，荣某某、龙某并未交还房屋，并将房屋转租给被告李某某，且未缴纳租金。2016年2月16日，中国某某委员会下发文件，要求某某全面停止有偿服务活动，原告多次要求被告交还门面并补交占用费未果。
被告荣某某辩称，答辩人与原告某某支队2015年1月签订了一份五年的租赁合同，合同有效，交纳租金也是按合同上规定的新标准。因原告每次合同审批都需要几个月，也并未阻止李某某装修，可以视为默认。自2002年承租门面以来，并无拖欠租金的情况，不能说答辩人非法占用门面，李某某不可能在未得到原告认可的情况下装修、营业。
被告龙某辩称，答辩人与原告某某支队签订了五年的租赁合同后，六七个月后才被告知上级未批，合同无效。签订合同之后，被告李某某才装修，如果收回房屋会给李某某造成巨大损失。
被告李某某辩称，原告某某支队的诉请不能得到支持。虽然原告与被告荣某某、龙某的租赁合同约定不得转租，但房屋在2003年租赁给荣某某、龙某后，即转租给了赵某某，之后十年的时间，原告与荣某某、龙某多次续签合同，可见原告对转租行为知晓且认可。2015年6月，李某某支付转让费70万元并装修花费50万元。且李某某租金交至2015年12月。且原告与荣某某、龙某于2015年1月签订了一份五年的租赁合同。现因国家政策所限，原告要求收回门面，但文件是要求在避免纠纷的情况下三年内完成，原告行为与文件精神不符，给李某某造成了巨大损失。
查明的事实
被告荣某某、龙某承租了原告某某支队所有的位于岳阳市岳阳楼区某某路房屋用于经营餐饮。2011年7月1日，龙某、荣某某将门面转租给赵某某，并收取转让费70000元。2012年11月28日，原告与被告荣某某、龙某分别签订《某某房屋租赁合同》，约定两人承租原告面积分别为87㎡、85㎡的房屋，用途为餐饮，期限自2012年9月6日至2014年9月6日，荣某某租金为24000元/年，龙某租金为23000元/年，租金按年结算，每年提前十天交付。荣某某交纳保证金10000元，龙某交纳保证金30000元。租赁期满，合同解除。租赁期满或合同解除后，应返还房屋。承租人不得将承租的房地产转租，确实需要转租的，应当在不违背合同约定的前提下，经原告书面同意，签订转租合同，并报某某基建营房部门审核备案后实施。合同第十五条约定，合同经双方签字盖章后，需经具有相应审批权限的某某营房管理部门审核批准，并加盖合同审核专用章后生效。2015年年初，原告与荣某某欲就诉争的两个门面签订《某某房屋租赁合同》，合同中约定租赁期间自2015年1月1日至2020年1月1日止，租金65000元/年，每半年前十日支付。合同第十五条约定，合同经双方签字盖章后，需经具有相应审批权限的某某营房管理部门审核批准，并加盖合同审核专用章后生效。但之后，该合同并未得到批准。2015年6月24日，赵某某将门面转让给魏某、赵某某，转让费700000元，被告李某某与赵某某为合伙人，现该门面为李某某一人经营。
2016年3月11日，原告收到中央军委军发[2016]58号《关于某某全面停止有偿服务的通知》，要求综合运用行政、法律和经济手段，用3年左右时间，按计划、分步骤通知军队和某某停止一切有偿服务活动，其中包含房地产租赁。2016年6月3日，原告向被告发出《关于收回关停门面的通知》，要求被告于6月15日前腾退门面。因三被告未腾退门面，原告遂提起诉讼。2016年，原告有停门面水电的行为。
另查明，龙某租金按23000元/年的标准交至2015年6月30日，荣某某2015年1月至9月30日租金缴纳了24750元。荣某某保证金10000元、龙某交保证金30000元均未退。
判决的依据和结果
本院认为，被告荣某某提供的2015年年初的《某某房屋租赁合同》中明确约定合同双方签字盖章后，需经具有相应审批权限的某某营房管理部门审核批准，并加盖合同审核专用章后生效，该合同并未通过审批，也未加盖合同审核专用章，该合同并未生效。因此，原告某某支队与被告荣某某、龙某在合同于2014年9月6日到期后，并未续签合同，为不定期租赁，原告有权解除合同，被告李某某作为次承租人负有协助腾房义务，故荣某某、龙某、李某某应将诉争门面交还原告。原告于2016年6月3日通知被告腾退门面，故合同于2016年6月3日解除。龙某租金交至2015年6月30日，故应按23000元/年支付自2015年7月1日至实际交还门面之日止的租金（合同解除前）及占用费（合同解除后）。荣某某2015年1月至9月30日的租金缴纳了24750元，应视为按24000元/年的租金标准缴纳至2016年1月12日，故荣某某应按24000元/年的标准支付自2016年1月13日至实际交还门面之日止的租金及占用费。荣某某保证金10000元、龙某交保证金30000元，可以抵扣相同数额的租金及占用费。2016年，原告有停被告水电、被告为配合原告工作也将关停门面数日，故本院酌情减免被告三个月租金，即减免龙某租金5750元、荣某某租金6000元。李某某作为次承租人应对逾期腾房即2016年6月16日起的占用费承担连带责任。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、第二百三十二条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条之规定，判决如下：
一、被告荣某某、龙某将承租的位于岳阳市岳阳楼区某某路房屋交还原告中国某某支队，被告李某某负有协助义务；
二、被告荣某某按24000元/年的标准支付原告中国某某支队自2016年1月13日至实际交还门面之日止的租金（合同解除前）及占用费（合同解除后），其中可减免6000元、保证金10000元可以抵扣相同数额的租金及占用费；
三、被告龙某按23000元/年的标准支付原告中国某某支队自2015年7月1日至实际交还门面之日止的租金（合同解除前）及占用费（合同解除后），其中可减免5750元、保证金30000元可以抵扣相同数额的租金及占用费；
四、被告李某某对被告龙某、荣某某应支付给原告中国某某支队自2016年6月16日起至实际交还门面之日止的占用费承担共同偿还的责任；
以上一、二、三、四项，限在本判决生效后十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定办理；
五、驳回原告中国某某支队的其他诉讼请求。
案件受理费1814元，由原告中国某某支队负担514元，被告荣某某负担524元，被告龙某负担776元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。
审 判 长 方 益
人民陪审员 徐力强
人民陪审员 龙红翔
二〇一七年一月十三日
书 记 员 高 翔
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第十八条房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。