上海市嘉定区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）嘉民三（民）初字第167号
原告万莉莉。
原告宋飞。
上述两原告共同委托代理人孙保忠、戴汉诚，上海知诚律师事务所律师。
被告许嘉嵘。
被告童来翠。
原告万莉莉、宋飞与被告许嘉嵘、童来翠房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员秦忠独任审判，公开开庭进行了审理。原告万莉莉、宋飞及其共同委托代理人孙保忠、被告许嘉嵘、童来翠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告万莉莉、宋飞诉称，两被告系夫妻关系。两被告将其动迁所得的坐落于上海市嘉定区某某路730弄16号904室房屋（以下简称系争房屋）在上海千裕房地产经纪事务所（以下简称千裕事务所）挂牌出售。2013年4月29日，在千裕事务所老板沈光辉的居间介绍下，原、被告签订了《买卖合同补充协议》，双方约定：系争房屋是动迁房，尚未取得房产证，需大产证满三年可以上市交易。系争房屋两被告净到手价人民币116万元，原告应于2013年5月2日支付两被告定金10万元，2013年8月1日前支付房款60万元，两被告收到60万元同时向原告交付系争房屋。双方口头约定定金10万元和前期中介费1万元打入沈光辉账户，由沈光辉将定金10万元转交两被告。2013年5月1日，原告依约向沈光辉个人账户转账11万元。当日，原、被告双方签订一份《定金协议》，沈光辉也在该协议上加盖了千裕事务所的公章。该《定金协议》确认两被告已收到原告转账支付的10万元。2013年7月28日，原告向被告童来翠个人账户转账支付60万元，同时要求被告依约交房，但被告以尚未准备好为由要求延期交房一个月，原告于2013年9月初再次要求被告交房，但被告却要求原告去找沈光辉。原告这才发现千裕事务所已关门，沈光辉已经联系不上。原告从工商部门获悉，千裕事务所已被注销登记。沈光辉以中介名义共收取原告中介费2万元。后原告多次与被告交涉，但被告均以系争房屋价格卖低了为由表示不再出售系争房屋，所收房款70万元待房屋出售后归还。原告认为，两被告和沈光辉的行为均涉嫌欺诈，严重侵害了原告的合法权益，故原告要求法院判令：1、解除原、被告双方签订的房屋买卖定金协议；2、解除原、被告双方签订的买卖合同补充协议；3、两被告返还原告购房款60万元；4、两被告双倍返还原告定金20万元；5、两被告承担原告已支付的中介费2万元；6、两被告赔偿原告利息损失（以70万元为基数，按银行同期贷款利率，从2013年7月28日计算至被告实际还款之日）。
被告许嘉嵘、童来翠辩称，同意解除双方签订的两份协议。同意返还原告购房款60万元，但不同意双倍返还定金20万元。定金10万元中被告仅收到中介交来的8万元，故被告同意将该8万元返还原告。中介费和利息损失被告均不同意承担。原告认为被告是以系争房屋价格卖低了为由表示不再出售系争房屋的说法并不属实，实际情况是因为中介跑掉后被告感到交易没有保障，故不同意原告交房的要求。
经审理查明，2013年4月29日，在千裕事务所沈光辉的居间介绍下，被告作为出售方（以下简称乙方）和作为购买方的原告（以下简称甲方）签订《买卖合同补充协议》一份，约定由甲方购买乙方所有的系争房屋。由于系争房屋是动迁房，甲方尚未取得房产证，需大产证满三年可以上市交易。协议约定甲方实际净到手价人民币116万元，中介费由乙方承担（若任何一方违约，中介费由违约方承担）。乙方应于2013年5月2日支付甲方定金10万元，2013年8月1日支付房款60万元，甲方收到60万元同时交房。乙方于2014年5月31日支付甲方第二笔房款20万元，产权过户当日支付26万元。签约后，原告于2013年5月1日将11万元转账支付至沈光辉个人账户。同日，原、被告双方签订一份《定金协议》，再次明确系争房屋成交价为116万元，产权过户的一切费用和中介费由原告承担。被告收到原告购房定金10万元整，若违约，双倍返还定金。原告承诺于2013年8月1日前支付首付款60万元，待原告支付首付款时定金自动转为首付房款，原告若违约（未在约定期限内支付上述首付款），定金不予返还。若双方任何一方违约，违约方承担双方发生的中介费。该协议上还加盖了千裕事务所的公章。2013年7月28日，原告向被告童来翠个人账户转账支付60万元。但被告未能依约交房，并以尚未准备好为由要求延期交房一个月，原告于2013年9月初再次要求被告交房，但被告仍拒绝交房。遂涉讼。
诉讼中，原告提供了其于2013年5月1日将11万元转账支付至沈光辉个人账户的银行转账凭条，表示其中10万元作为定金由被告收取，1万元作为中介费由沈光辉收取；原告还提供了银行转账信息以证明其还向沈光辉个人账户支付中介费5000元，另有5000元是现金支付没有收据，以上合计共支付中介费2万元。被告则认为定金10万元中仅收到8万元，另外2万元沈光辉表示要在交易完成后支付；11万元转账款项中1万元作为中介费被告是清楚的，其余1万元被告不清楚。
以上事实，有《买卖合同补充协议》、《定金协议》、银行转账凭条、当事人陈述笔录等书证为证，事实清楚，证据确凿。
本院认为，原、被告双方签订的《买卖合同补充协议》和《定金协议》是双方当事人真实意思的表示，不违反法律规定，应属有效。原、被告双方均应按约履行。现被告未按照合同约定的时间交付房屋，经原告催告后在合理期限内仍未履行，致使原告不能实现合同目的，故原告有权要求解除合同。因原告在起诉之前未主张过解除合同，故本院确认自原告起诉状到达被告之日即2014年3月6日为合同解除之日。合同解除后，被告应将已收取原告的房款60万元返还原告。被告认为定金10万元中仅收到8万元的陈述与《定金协议》中有关被告收到原告购房定金10万元整的表述不一致，本院不予认可。根据法律规定，收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。故原告要求被告双倍返还定金20万元符合法律规定，本院予以支持。由于原告未提供证据证明包括中介费、利息在内的损失高于定金数额，故本院对原告主张的赔偿中介费2万元和赔偿利息损失的诉讼请求，均不予支持。据此，为保护当事人的合法权益，按照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百一十五条的规定，判决如下：
一、原、被告双方签订的买卖合同补充协议和定金协议于2014年3月6日解除；
二、被告许嘉嵘、童来翠应于本判决生效之日起十日内返还原告万莉莉、宋飞房款60万元；
三、被告许嘉嵘、童来翠应于本判决生效之日起十日内双倍返还原告万莉莉、宋飞定金20万元；
四、原告万莉莉、宋飞的其余诉讼请求，不予支持。
如当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费11200元，减半收取5600元，由原告万莉莉、宋飞负担400元，被告许嘉嵘、童来翠负担5200元，被告负担之款应于本判决生效之日起七日内交付本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 秦 忠
二〇一四年三月二十五日
书记员 张学禹
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。