福建省福州市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)闽0102民初2511号
原告：福州某物业管理有限责任公司，住所地：福建省福州市。
法定代表人：林某，董事长。
委托诉讼代理人：林某，该公司职员。
被告：叶某，女，汉族，1969年3月11日出生，住福建省福州市鼓楼区。
委托诉讼代理人：屠某（与被告系母子关系），男，汉族，1997年5月14日出生，住福建省福州市鼓楼区。
原告福州某物业管理有限责任公司诉被告叶某物业服务合同纠纷一案,本院受理后，依法适用简易程序,公开开庭进行了审理,原告委托诉讼代理人林某，被告叶某及其委托诉讼代理人屠某到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告提出以下诉讼请求：一、判令被告支付从2017年1月1日到2018年3月31日共15个月，每月应缴物业费81元，计1215元，并按每日千分之一缴纳滞纳金312元（2017年1月1日至2018年3月31日计257天），两项合计：1215元+312元=1527元整；二、判令被告支付公共用电公摊费50元，每季度10元，5个季度；三、本案的诉讼费由被告负担。事实与理由：原告福州某物业管理有限责任公司依法成立，持有营业执照注册号：913501023***47480C，企业资质证明书号：鼓房物201**62。资质等级：三级，法人代表林某。2016年8月2日原告与福州市鼓楼区思儿亭社区签订《物业服务合同》并在区房管局备案，2016年12月2日原告与福州市鼓楼区公益路13号宇华小区业主委员会再次确认签订了《物业服务合同》，2016年7月1日原告全面接手《宇华小区》，并全方位投入物业管理。从2016年7月1日《宇华小区》业主开始缴纳物业费，《宇华小区》95%以上业主按时依规缴纳物业费，被告叶某是小区2座202业主，产权面积115.64平方米，0.7元/每平方米，每月应缴纳物业费81元，共欠费15个月（自2017年1月1日至2018年3月31日）计1215元。每日按千分之一的滞纳金计15个月（自2017年1月1日至2018年3月31日计257天）计312元，两项合计1527元。被告没有任何理由拒交这15个月物业费及滞纳金，原告已多次催交公示，被告仍不缴纳物业费，故诉至法院，请求法院支持原告的诉请。
被告辩称，一、根据福州物业服务合同第十三条和第十四条之相关规定，原告未能有效履行之服务的责任和义务，导致被告在2017年上半年连续被盗二组电动车电瓶。二、根据福州物业服务合同第十九条规定，原告未能有效的履行服务合同义务，如保安人员上班睡觉、不在岗情况时有发生，楼道铁门门铃损坏已久，告知物业都不予维修。三、根据福州物业服务合同第十八条之4款，被告有权监督物业管理区域共用设施的收益使用情况之规定，而原告并未提供相应的文字材料，侵害了被告知情权、监督权和相关的利益。四、根据合同第十九条之十款，原告不得占用（擅自将电表间给他人居住，存在严重安全隐患）和改变物业管理区域内共有部分用途。五、根据合同附件5.7之规定，物业共有部位及设施设备的管理和维护规定，墙面、地面应保持整洁干净，公共区域的环境卫生维护，原告并未履行完全。六、根据“福州市普通住宅物业服务等级标准及指导性收费标准”之综合服务内容之要求，原告在管理人员要求、日常管理和服务、房屋管理与维修养护服务、公共秩序维护、公共设施设备运行、维修养护、公共区域清洁卫生保洁服务、公共区域绿化日常养护服务标准等内容上，都没能履行服务约定。综上，被告认为，双方在平等条件下签订物业服务合同，是以缴纳相应的物业费来换取等值的物业服务，而上述的种种未按服务合同内容履行的现状，已经给被告造成财产损失和环境生活品质下降。原告未付出或提供低标准的相应的服务，就不能获取相应的报酬。因此被告在2017年暂停缴纳相应的物业管理费，以此来敦促和警示原告尽快整改这小区的种种不合理的脏、乱、差，待获得相应的物业服务质量，并对被告所损失的财产有一个明确的责任赔偿后，再行缴纳相应的物业管理费。故请求法院驳回原告的诉请，诉讼费由原告承担。
本院经审理认定事实如下：2016年12月2日，原告与福州市鼓楼区公益路13号宇华小区业主委员会签订《福州市物业服务合同》，约定宇华小区业主委员会选聘原告对福州市鼓楼区公益路13号宇华小区提供物业服务事宜，业主委员会应于2016年7月1日向原告提供物业服务用房。合同第七条约定，自本合同生效之日起发生的物业服务费用，由业主承担；业主按照本合同约定的标准向原告缴纳物业服务费。业主未能按时足额支付物业费用应当按照每日千分之一的标准向原告支付违约金。双方并约定，本合同为期三年，自2016年12月2日起至2019年8月1日。物业服务明码收费标准：多层建筑0.7元/平方米。被告叶某是小区2座202业主，产权面积115.64平方米，0.7元/每平方米，每月应缴纳物业费81元，自2017年1月1日至2018年3月31日共15个月的物业服务费计1215元尚未交纳。庭审中,原告提供宇华小区业主委员会出具的2份《证明》,证明原告于2016年7月1日进驻宇华小区，为小区业主尽心服务。被告则提供照片、报警回执、立案告知书、视频光盘、小区业主证明，证明原告没有尽到物业管理服务的职责。
本院认为，原告与福州市公益路13号宇华小区业主委员会签订《物业服务合同》未违反法律法规，合法有效，原告及宇华小区业主均应全面依约履行合同。被告接受了原告的服务，就应及时交纳物业管理费。被告拖欠2017年1月1日至2018年3月31日共15个月的物业服务费计1215元，该项费用被告应予以支付。被告称其财物丢失，其可依法另行主张权利。被告提交的证据可证明原告在履行物业服务过程中有不完善之处,故原告主张拖欠物业费的滞纳金,本院不予支持。原告诉请被告支付2017年1月1日到2018年3月31日的公共用电公摊费，但其提交的证据不能证实该时间段小区的公摊用电情况，原告也没有说明该费用的计算方式，且原告已经垫付该费用，故该诉请本院亦不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百零九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，国务院《物业管理条例》第七条规定，判决如下：
一、被告叶某于本判决生效之日起十日内向原告福州某物业管理有限责任公司支付2017年1月1日至2018年3月31日共15个月的物业服务费计1215元；
二、驳回原告的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费50元，适用简易程序减半收取25元，由原告承担5元，被告承担20元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审判员 林丹丹
二〇一八年四月十五日
书记员 吴 霏
附相关法律条文：
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
二、国务院《物业管理条例》
第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：
（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；
（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；
（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；
（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；
（五）按时交纳物业服务费用；
（六）法律、法规规定的其他义务。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。