重庆市巴南区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)渝0113民初14156号
原告：重庆商社中天物业发展有限公司，住所地重庆市渝中区五一路8号21、22楼，统一社会信用代码9150010320290178X1。
法定代表人：张海波，董事长。
委托代理人：张玉，重庆坤源衡泰律师事务所律师。
委托代理人：屈浩，重庆坤源衡泰律师事务所实习律师。
被告：廖斌，男，1981年10月24日出生，汉族，住重庆市巴南区。
原告重庆商社中天物业发展有限公司（以下简称商社中天）与被告廖斌商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年9月27日立案受理后，因被告廖斌下落不明，依法适用普通程序，于2017年11月9日向被告廖斌公告送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、开庭传票等法律文书，公告期届满后依法公开开庭进行了审理。原告商社中天的委托代理人张玉到庭参加诉讼，被告廖斌未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告商社中天诉称，2013年7月18日原、被告签订《重庆市商品房买卖合同》约定，被告向原告购买位于重庆市巴南区新市街82号2号楼20-9的商品房，总成交金额550332元，其中首付款165332元，余款385000元整向银行申请按揭贷款。2013年8月，被告与建行重庆市分行签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，建行重庆市分行向被告提供贷款385000元，原告提供阶段性连带责任保证。贷款发放后，由于被告未按约履行还款义务，建行重庆市分行向渝中区法院起诉，原告共计替被告代偿497909.45元，被告至今未归还。请求判决解除原、被告于2013年7月18日签订的《重庆市商品房买卖合同》，被告协助原告办理预购商品房买卖合同备案登记和房屋预告登记的撤销手续，被告支付违约金24895.47元。
被告廖斌未答辩。
经审理查明：原告商社中天系从事房地产开发的有限责任公司。2013年7月18日，原告商社中天、被告廖斌双方签订《重庆市商品房买卖合同》约定，被告廖斌购买原告商社中天开发建设的坐落于重庆市巴南区新市街82号2号楼20-9号住宅一套，建筑面积77平方米，总成交金额550332元；按揭付款，于2013年7月18日支付首付房款165332元，余款385000元于2013年7月25日内前往银行办理按揭手续；本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附件五）。合同载明了被告廖斌联系地址及电话。当日，原告商社中天（甲方）与被告廖斌（乙方）还签订《附件五商品房买卖合同补充协议》约定，如乙方向银行申请贷款，并由甲方为其提供阶段性担保的，在担保期间，因乙方原因导致甲方为此承担连带还款责任的，乙方须在〔5〕个工作日内归还甲方代还款，并按日〔2〕‰的标准向甲方支付代还款的利息，否则，甲方即有权单方解约，并由乙方额外支付代还金额〔5〕%的违约金。
上述涉案合同签订后，2013年8月5日完成重庆市预购商品房买卖合同登记备案、重庆市土地房屋预告登记。被告廖斌（借款人）、建行重庆市分行（贷款人）、原告商社中天（保证人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定建行重庆市分行向被告廖斌提供按揭贷款385000元；保证人在本合同项下提供的保证为连带责任保证；保证人在本合同项下的保证范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）；如果本合同项下债务到期或者贷款人根据本合同的约定或法律规定宣布债务提前到期，借款人未按时足额履行，或者借款人违反本合同的其他约定，保证人应在保证范围内立即承担连带保证责任；借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项构成违约；被告廖斌为抵押人；每期还款日为借款实际发放日在借款期限内每月对日；采取等额本息还款法，还款周期为每个月；本合同项下担保方式为抵押加阶段性保证；保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。被告廖斌、建行重庆市分行、原告商社中天还签订《重庆市预购（现购）商品房抵押合同》约定，在领取《房地产权证》之前，如被告廖斌不按期清偿债务，原告商社中天保证代被告廖斌履行该项义务。
涉案商品房至今尚未办理接房手续，处于空置状态，也未办理房地产权登记，未办理抵押登记。按揭贷款385000元于2013年9月20日发放后，由于被告廖斌未按约履行还款义务，截止2015年6月23日欠建行重庆市分行借款本金378636.69元、利息25586.41元、罚息1796.49元，合计406019.59元。建行重庆市分行提起诉讼后，经执行程序，原告商社中天承担连带保证责任替被告廖斌代偿借款本金、利息、罚息、复利、律师费、一审案件受理费、公告费、二审案件受理费、执行费等共计497909.45元，被告廖斌未向原告商社中天清偿此款。原告商社中天遂诉至本院，并在诉讼中申请诉讼保全。
以上事实，有原告商社中天陈述及提交的《重庆市商品房买卖合同》、重庆市预购商品房买卖合同登记备案证明、重庆市土地房屋预告登记证明、《个人住房（商业用房）借款合同》、（2016）渝0103民初439号民事判决书、（2016）渝05民终7115号民事判决书、（2017）渝0103执5560号执行通知书、业务回单（回单编号17179000006）、业务回单（回单编号17179000007）、往来结算票据（2份）、（2017）渝0103执5560号结案通知书等证据，经审理，予以采信。
本院认为：原告商社中天、被告廖斌签订的《重庆市商品房买卖合同》及《附件五合同补充协议》等涉案商品房买卖合同，不违反法律规定，系有效合同；对原、被告双方均有法律约束力，双方应按约履行各自的义务。按揭贷款银行为被告廖斌提供了按揭贷款后，被告廖斌仅偿还了几期本息，违约致使按揭贷款银行提前收回贷款，原告商社中天承担连带保证责任替被告廖斌代偿497909.45元后，被告廖斌须在5个工作日内归还代还款，并按日2‰的标准支付代还款的利息，否则原告商社中天取得约定的合同解除权，有权单方解除合同，并由被告廖斌额外支付代还金额5%的违约金；诉讼中被告廖斌下落不明，本院于2017年11月9日向其公告送达相关法律文书，公告期于2018年1月8日届满，此时产生合同解除的效力。
合同解除后，权利义务终止；尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。合同解除后，被告廖斌已支付的购房款在扣除代偿497909.45元后应予以退回，已完成的重庆市预购商品房买卖合同登记备案和重庆市土地房屋预告登记应予以办理注销手续，并由被告廖斌按约支付代还金额5%的违约金24895.47元（497909.45元×5%）。
综上所述，原告商社中天要求解除原、被告于2013年7月18日签订的《重庆市商品房买卖合同》，被告廖斌协助办理预购商品房买卖合同备案登记和房屋预告登记的撤销手续、支付违约金24895.47元等诉求，符合法律规定，应予以支持；同时，被告廖斌经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，不影响依法审判。为此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条、第九十一条第二项、第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、第九十八条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告重庆商社中天物业发展有限公司与被告廖斌2013年7月18日签订的《重庆市商品房买卖合同》于2018年1月8日予以解除；
二、被告廖斌协助原告重庆商社中天物业发展有限公司办理原、被告双方于2013年7月18日签订的《重庆市商品房买卖合同》的重庆市预购商品房买卖合同登记备案和重庆市土地房屋预告登记撤销或注销手续；
三、被告廖斌支付原告重庆商社中天物业发展有限公司违约金24895.47元。
上述判决义务，限义务人于本判决生效后十五日内履行完毕。
本案案件受理费422元、诉讼保全申请费3271元，合计诉讼费用3693元由被告廖斌负担；此款原告重庆商社中天物业发展有限公司已垫付，被告廖斌于本判决生效后十五日内迳付原告重庆商社中天物业发展有限公司，本院预收的受理费不作清退。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。递交上诉状后未按规定在七日内预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
本判决生效后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行，申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 卢再祥
人民陪审员 易如琴
人民陪审员 刘思碧
二〇一八年五月十一日
书 记 员 郭俊伶