重庆市江北区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)渝0105民初136号
原告厦门银行股份有限公司重庆分行，住所地重庆市江北区建新东路36号10幢20层，组织机构代码57341158-7。
负责人黄俊猛，行长。
委托代理人黄莎、李茁，重庆百君律师事务所。
被告重庆市亚盟百货超市有限公司，住所地重庆市南岸区南滨路22号长江国际1号塔楼37F，组织机构代码59671885-6。
法定代表人白彬，总经理。
被告重庆钱阿宝电子科技有限公司，住所地重庆市南岸区南滨路22号长江国际1号塔楼37楼，统一社会信用代码915001087958761601。
法定代表人饶家佳，总经理。
委托代理人潘智、游爽，重庆翰墨律师事务所律师。
被告白彬,男,1978年2月25日生,汉族,住重庆市南岸区。
被告李焰，女，1983年1月15日生，汉族，住重庆市南岸区。
原告厦门银行股份有限公司重庆分行（以下简称厦门银行重庆分行）与被告重庆市亚盟百货超市有限公司（以下简称亚盟公司）、重庆钱阿宝电子科技有限公司（以下简称钱阿宝公司）、白彬、李焰借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员何欣适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告厦门银行重庆分行的委托代理人黄莎，被告钱阿宝公司的委托代理人潘智、游爽到庭参加诉讼，被告亚盟公司、白彬、李焰经本院依法送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告厦门银行重庆分行诉称，我行于2015年9月28日与亚盟公司签订《厦门银行借款合同》，对亚盟公司向我行借款900万元、借款期限、借款利息、违约责任等相关事项进行了约定。被告钱阿宝公司、白彬、李焰与我行签订《厦门银行保证合同》，为亚盟公司的前述债务提供连带保证担保。亚盟公司还与我行签订《厦门银行抵押合同》，以名下位于重庆市南岸区南滨路22号1栋29层和重庆市南岸区花园路街道桃源路89号49幢的房屋作为担保，并办理了抵押登记。合同签订后，我行按约向亚盟公司发放了贷款。自2015年10月20日开始，亚盟公司未按合同约定还款，我行于2015年11月25日向亚盟公司宣布贷款提前到期。后我行多次催未果，故诉至法院，请求判令：1、亚盟公司归还借款本金900万元、截止2015年11月25日止的利息54172.66元;2、亚盟公司支付罚息（以未归还的贷款本金900万元为基数，从2015年11月26日起至付清之日止，按合同实际执行利率上浮50%计算）；3、亚盟公司支付复利（以欠付的利息和罚息为基数，按合同实际执行利率上浮50%计算，自2015年10月20日起计算至还清之日止，按月计息）；4、亚盟公司支付因实现本案债权而产生的律师费96000元；5、判令原告厦门银行重庆分行有权对亚盟公司名下位于重庆市南岸区南滨路22号1栋29层和重庆市南岸区花园路街道桃源路89号49幢房屋拍卖、变卖所得价优先受偿；6、被告钱阿宝公司、白彬、李焰对亚盟公司的前述债务承担连带清偿责任。
被告钱阿宝公司辩称，从借款合同第二部分第九页第14条4.3款对于借款用途的记载显示是该贷款是用于归还亚盟公司向厦门银行重庆分行的前笔借款，表明本笔借款是借新贷还旧贷，根据最高人民法院《关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第39条的规定，担保人不应承担责任。厦门银行重庆分行在签订借款合同后并未实际向借款人履行出借义务。借款合同中未明确约定复利，同时按照法律规定，罚息与复利相加的标准不得超过年利率24%，超过部分不应得到主张。
被告亚盟公司、白彬、李焰均未答辩。
经审理查明，2015年9月28日，亚盟公司（借款人）与厦门银行重庆分行（贷款人）签订《厦门银行借款合同》，约定：亚盟公司向厦门银行重庆分行借款900万元用于归还厦门银行重庆分行垫款；借款期限自2015年9月30日至2016年9月30日，借款利率执行固定利率，依据实际提款日中国人民银行公布的同期同档次国家基准利率上浮65.22%执行；还款方式为等额本息法，按月结息，结息日为每月的第20日；借款人未按合同约定履行对贷款人的支付和清偿义务的，贷款人有权宣布借款本息和其他应付款项全部或部分立即到期；借款人到期（包括贷款人宣布提前到期）未支付借款本金的，自逾期之日起，贷款人有权按合同项下实际执行的借款利率上浮50%计收逾期利息，直至借款人清偿借款本息日止；对借款人不能按期支付的利息以及罚息，自逾期之日起，按约定的罚息利率计收复利；因发生争议而产生的诉讼费(或仲裁费)和对方支出的合理的律师费以及诉讼(或仲裁费)过程中产生的其他费用（包括但不限于财产保全费、差旅费、公证认证费、翻译费、评估拍卖费、执行费等）均由违约方承担。
同日，白彬、李焰（保证人）与厦门银行重庆分行（债权人）签订《厦门银行保证合同》；钱阿宝公司（保证人）与厦门银行重庆分行（债权人）签订《厦门银行保证合同》,约定为亚盟公司向厦门银行重庆分行的上述借款提供连带责任保证，保证范围包括主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金等；无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保权利（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式），债权人均有权要求保证人在其合同约定的保证范围内承担保证责任，而无须要求先予履行其他担保权利，保证人在此明确放弃要求先履行债务人提供的物的担保的抗辩。
同日，亚盟公司（抵押人）与厦门银行重庆分行（抵押权人）签订《厦门银行抵押合同》，约定以重庆市南岸区花园路街道桃源路X号X幢房屋和重庆市南岸区南滨路X号X栋X层房屋为亚盟公司向厦门银行重庆分行的上述借款提供抵押。并签订了《重庆市房地产抵押合同》，办理了抵押登记。
2015年9月30日，厦门银行重庆分行向亚盟公司发放了借款900万元，借款凭证上载明借款期限12个月，借款利率7.60012%。
借款发放后，亚盟公司自2015年10月20日起应付本息未按时足额归还。厦门银行重庆分行向亚盟公司发送《借款到期通知书》，宣布贷款于2015年11月25日提前到期。截止2015年11月25日,亚盟公司尚欠厦门银行重庆分行借款本金900元、利息54172.66元。
另查明，厦门银行重庆分行因本案诉讼向重庆百君律师事务所支付律师服务费96000元。
上述事实，有《厦门银行借款合同》、《厦门银行保证合同》2份、《厦门银行抵押合同》、房地产权证、借款借据、还款明细表、《借款提前到期通知书》及回执、《法律事务委托合同》、厦门银行业务专用凭证、律师费发票等证据以及当事人的陈述予以佐证，并经当庭审核，足以认定。
本院认为，厦门银行重庆分行与亚盟公司签订的借款合同系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效。双方当事人应按照合同的约定履行各自义务。合同签订后，厦门银行重庆分行履行了全部合同义务，亚盟公司未按时归还借款本息，已经违约，厦门银行重庆分行有权宣布全部借款本息提前到期,要求亚盟公司偿还全部借款本息。厦门银行重庆分行要求亚盟公司归还借款本金900万元、利息、罚息以及律师代理费的诉讼请求，证据充分，本院予以支持。厦门银行重庆分行依据合同约定于2015年11月25日向亚盟公司宣布贷款提前到期，按照双方合同约定，有权自宣布到期之日起按合同实际执行利率上浮50%计收逾期利息，故对厦门银行自2015年11月26日起按照年利率11.4%计算逾期利息的请求予以支持。钱阿宝公司、白彬、李焰与厦门银行重庆分行签订保证合同，为亚盟公司的借款提供连带保证担保。钱阿宝公司关于亚盟公司的借款系以新贷归还旧贷，保证人不应承担责任的抗辩。亚盟公司在与厦门银行重庆分行签订借款合同时即约定借款用途为归还厦门银行重庆分行垫款，钱阿宝公司作为保证人，系在明知借款用途的情况下提供担保，依法仍应承担担保责任。故钱阿宝公司的该项主张不能成立，对厦门银行重庆分行请求钱阿宝公司、白彬、李焰承担连带责任予以支持。亚盟公司与厦门银行重庆分行签订的抵押合同系双方真实意思表示，并依法办理抵押登记，厦门银行重庆分行依法对亚盟公司提供抵押担保的房屋享有抵押权。厦门银行重庆分行要求对亚盟公司提供抵押担保的房屋享有优先受偿权的诉讼请求符合法律规定，本院亦予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告重庆市亚盟百货超市有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告厦门银行股份有限公司重庆分行借款本金9000000元、截止2015年11月25日的利息54172.66元，合计9054172.66元；
二、被告重庆市亚盟百货超市有限公司于本判决生效之日起十日内向原告厦门银行股份有限公司重庆分行支付罚息（以未偿还的借款本金9000000元为基数，自2015年11月26日起至付清之日止，按照年利率11.4%计算,利随本清）；
三、被告重庆市亚盟百货超市有限公司于本判决生效之日起十日内向原告厦门银行股份有限公司重庆分行支付复利（以应付未付的利息和罚息为基数，自2015年10月20日起计算至还清之日止，按月计息）；
四、被告重庆市亚盟百货超市有限公司于本判决生效之日起十日内向原告厦门银行股份有限公司重庆分行支付律师服务费96000元；
五、被告重庆钱阿宝电子科技有限公司、白彬、李焰对被告重庆市亚盟百货超市有限公司的前述债务承担连带责任；
六、如被告重庆市亚盟百货超市有限公司未按时履行前述债务，原告厦门银行股份有限公司重庆分行有权对重庆市亚盟百货超市有限公司用以抵押的位于重庆市南岸区花园路街道桃源路X号X幢房屋和重庆市南岸区南滨路X号X栋X层房屋）拍卖、变卖所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费减半收取37590元,由被告重庆市亚盟百货超市有限公司、钱阿宝公司、白彬、李焰负担。上述诉讼费用已由原告厦门银行股份有限公司重庆分行预缴,被告重庆市亚盟百货超市有限公司、钱阿宝公司、白彬、李焰于本判决生效之日起十日内直接支付给原告厦门银行股份有限公司重庆分行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
审判员 何 欣
二〇一六年六月三十日
书记员 张亦男