四川省简阳市人民法院
民 事 判 决 书
(2017)川0180民初3911号
原告（反诉被告）：刘利莎，女，1965年6月30日出生，汉族，住四川省简阳市。
委托诉讼代理人：鄢明全(系刘利莎之夫)，男，住四川省简阳市。
委托诉讼代理人：刘建林，四川希航律师事务所律师。
被告（反诉原告）：陈林，男，1976年12月24日出生，汉族，住四川省成都市锦江区。
委托诉讼代理人：胡晖，四川元绪律师事务所律师。
原告刘利莎与被告陈林关于房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年9月19日立案后，被告陈林于2017年10月31日提起反诉，并缴纳诉讼费。本案依法适用简易程序分别于2017年10月30日、11月23日公开开庭进行了审理。原告刘利莎的委托诉讼代理人鄢明全、刘建林，被告陈林及其委托诉讼代理人胡晖到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘利莎向本院提出诉讼请求：1.判决确认原告刘利莎与被告陈林就简阳市房屋签订的《房地产买卖协议》有效，现市场价约34万元；2.判令被告陈林立即配合原告刘利莎办理简阳市房屋产权转移登记；3.判令被告陈林支付迟延配合办理房屋产权转移登记的利息损失（以113800元为基数从起诉之日起按年利率6%计算至房屋产权转移登记完毕之日止）；4.本案诉讼费由被告负担。审理中，原告自愿放弃第三项诉讼请求。
事实与理由：2008年9月初，原被告签订《房地产买卖协议》，约定：甲方（被告）自愿将坐落于简阳市房地产出售与乙方（原告）；甲乙双方议定的上述房地产包括附属设施，成交价格为人民币113800元，乙方在2008年9月前支付购房款人民币103800元，余款10000元在甲方交付本房房产证、土地证时由乙方支付给甲方；在办理产权登记时，甲方应出具该房产转移给乙方所需相关书面手续，如需要甲方出面办理的甲方应予协助，如因甲方的延误，致影响产权过户，因而遭受的损失由甲方负赔偿责任。合同签订后，原告于2008年9月7日支付购房款103800元，于2008年11月22日支付购房尾款10000元。2017年6月，原告从相关房管部门获知原告购买的房屋可以办理房屋产权转移登记，遂找到被告，要求其配合办理房屋产权转移登记，但被告不予配合，原告无法独自办理房屋产权转移登记。
原告认为，原被告签订房屋买卖协议系双方真实意思表示，双方自愿达成的合同合法有效，被告有义务配合原告办理房屋产权转移登记，按照合同约定，因被告的延误，致影响产权过户，被告应赔偿原告的相应资金利息损失。故为维护原告自身权益，起诉至法院。
被告陈林辩称：对原被告于2008年9月签订《房地产买卖协议》无异议，但在合同第四条中约定该房地产的二证交付后，建筑物范围内的土地使用权一并转移，就是对办理过户时间的约定，至少应在2008年12月前办理过户手续。被告在2008年11月22日交付了二证与原告，而原告为逃税迟迟不办理过户手续，原告请求被告协助办理过户手续的诉讼时效已过，被告可拒绝履行协助过户义务，请求法院驳回原告的诉讼请求。同时向本院提出反诉请求：1.判决被反诉人立即向反诉人返还简阳市房屋的房产证、土地证；2.判决被反诉人立即将简阳市房屋返还给反诉人，房产价值约28万元；3.被反诉人立即向反诉人支付从2008年12月到腾房之日的房屋居住使用费，截止2017年10月止，使用费约5.4万元；4.判决被反诉人承担本案诉讼费。审理中，反诉人明确请求法院解除原被告签订的房地产买卖协议。
刘利莎对陈林的反诉辩称：双方签订的协议合法有效，刘利莎已取得房屋并交付全部房款。陈林称对过户曾有约定不实，协议中没有任何条款对此予以明确；且过户请求不应适用诉讼时效，本案也不存在合同无效或法定解除的情形，故请求驳回反诉人的全部诉讼请求。
本院经审理认定事实如下：2008年8月30日原告经人介绍，向陈淑仙交付定金5000元，拟以购房价113800元购买位于住房。2008年9月初，原告刘利莎与被告陈林签订《房地产买卖协议》（合同中未签署时间），约定：甲方（被告）自愿将坐落于简阳市房地产出售与乙方（原告）；甲乙双方议定的上述房地产包括附属设施，成交价格为人民币113800元，乙方在2008年9月前支付购房款人民币103800元，余款10000元在甲方交付本房房产证、土地证时由乙方支付给甲方。原告于2008年9月7日向被告陈林支付房款98800元，加上之前已支付定金5000元，共计103800元，被告陈林出具收据一张。2008年11月22日陈淑仙在合同附图中注明“已于2008年11月22日付清尾款10000元。证件已交易完。”
另查明，被告陈林所出售的房屋系单位房屋，该房屋的土地使用权证于2008年9月26日办理，类型为划拨性质，使用面积9.7平方米；房屋产权证于2008年7月16日办理，建筑面积68.39、成套住宅，系参加成都勘察研究总院全额集资购房。原告于2017年8月23日向简阳市地方税务局缴纳不动产权属变更征交易税7160元。
再查明，原被告签订的合同后另行自书四个条款，其中1.房产证、土地证在甲方领取后两天内交付乙方；2.本合同签订后，甲方将附属设施的证照及发票（收据）交付乙方；3.甲方的集资建房合同原件作为本合同附件交乙方；4.格式合同中的条款与补充条款不一致的，以补充条款为准。
《房地产买卖协议》第四条“该房地产的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》甲方在二00/年/月/日前交付与乙方，其该建筑物范围内的土地使用权一并转移给乙方。”
第七条“甲方收到乙方购房款后，双方任何一方中途悔约将承担违约责任，违约方给付对方相当于成交总价款百分之二十的违约金。”
第八条“上述房地办理《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》过户手续所需缴纳的税费及相关过户、办理费用，由乙方承担。”
第九条“在办理产权登记时，甲方应出具该房产转移给乙方所需的相关书面手续，如需要甲方出面处理的，甲方应予协助，如因甲方的延误，致影响产权过户，因而遭受的损失，则甲方负赔偿责任。”
以上事实有原告向本院提交的原被告身份证信息、房地产买卖协议、房屋所有权证、国有土地使用权证、定金收据、收据、2008年11月22日付款交证凭条、征税证明等证据予以佐证，及各方当事人的陈述，本院予以确认。
原告在审理中陈述，在最初购买讼争房屋时向相关部门了解到，该房屋系成勘集资房，由于土地性质仍为划拨，办理过户存在障碍，故一直未请求被告协助办理过户手续。至2017年方了解到在自行缴纳土地转让费后，即可办理过户手续。故于2017年8月23日向相关部门缴纳了交易税7160元后，请求被告协助办理土地转让费的缴纳时，被告不同意协助而导致诉讼。审理中，原告愿意在本院组织调解下，给付被告相关协助办理过户的相关费用7000元，并自愿负担本案诉讼费。因被告不同意而未果。
被告在审理中陈述，被告于2008年11月将二证交付与原告时，当着在场人陈淑仙、杨某某的面，即要求原告在2008年12月底之前办理过户，但原告为了逃税一直未请求被告协助办理过户，故认为原告的诉讼请求已超过诉讼时效。同时，当庭提起反诉，并申请证人杨某某出庭作证。随后向本院提交反诉状并缴纳反诉费用。
在反诉审理中，陈林向本院提交房地产买卖协议复印件、定金收据复印件、收据复印件，以上证据均系原告提交法庭的证据复印件，各方对证据的真实性均无异议，仅在对合同条款的解读存在分歧。本院对以上证据予以确认。
陈林提交国家税务局的相关通知、规定，照片一张，证明刘利莎未及时要求过户，存在逃税行为。刘利莎对以上证据不予认可，认为与本案无关联。以上证据系相关行政法规，不属证据范围，照片与本案无关联，本院不予认可。
陈林申请证人杨某某出庭作证，杨某某系陈林姑父，其证明受陈林委托出售房屋与刘利莎，大约在2008年九月左右杨某某曾当着刘利莎的面提出应在2008年12月底前办过户手续，刘利莎没有表示，也未形成书面意见。刘利莎对证人证言提出异议，一是证人与陈林系亲戚关系，二是对口头约定过户不认可。本院对证人证言应结合其他证据进行综合认定。
刘利莎针对反诉提交了“集资建房协议书”，证明陈林与单位签订购房协议，在协议中约定以集资建房职工的姓名为准，不能更改户主姓名。且需居住满五年以上（含五年），方可转让出售。证明刘利莎购房后按陈林与单位签订的协议，不能办理过户。故刘利莎不存在怠于行使权利的情形。
陈林对该证据的真实性以时间久远，记不清为由，不发表意见；但认为当时很多人购买集资房都办理了过户。
对陈林、刘利莎提交的证据，各方无异议的部分予以确认，有异议的部分，本院结合案情进行综合认定。
本院认为，真实、合法、有效的协议依法受法律保护。
一、关于原被告所签订的《房地产买卖协议》是否合法、有效的问题。原被告对签订协议的真实性、原告全额给付房款、被告交付房屋二证、并将讼争房屋交与原告居住使用均无异议，签订协议是当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，本院予以确认，各方当事人应按合同约定履行合同义务。
二、关于本案是否超过诉讼时效的问题。不动产转让合同的主要合同义务为，一是转让人交付不动产，二是转让人协助受让人办理所有权转移登记。
原被告所签订的《房地产买卖协议》中未对过户约定期限，被告陈林认为虽然未约定期限，但对协议中“二00/年/月/日前交付”和补充条款第1.“房产证、土地证在甲方领取后两天内交付乙方。”进行解读，认为最多至2009年12月31日前；并申请证人杨某某出庭作证，证明对办理过户的期限曾有口头约定。本院认为，首先，原被告所签订协议具有真实性、合法性，被告在签订协议、收取房款、交付房屋二证后，已将房屋交与原告占有使用至今；其次，原告请求确认讼争房屋的所有权并非债权请求权，而是物权请求权。据《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第一条“当事人可以对债权请求权提出诉讼时效抗辩。但对下列债权请求权提出诉讼时效抗辩的。人民法院不予支持；……”的规定，诉讼时效只适用于债权请求权、不适用于物权请求权。故对合法占有转让标的物的原告，请求被告办理物权转移登记的，不适用诉讼时效。
三、关于被告反诉的问题。被告反诉请求解除房地产买卖协议，要求原告返还房屋及房屋二证、原告支付房屋居住使用费。据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”的规定，本案中原被告不存在协商解除的可能，合同也没有约定解除条款，而合同法定解除应符合以上情形，但被告至今未提交任何证据证明合同存在法定解除的任何情形，故对被告请求解除房地产买卖协议不予支持，其他诉讼请求也应建立在合同解除的基础之上，故被告的所有反诉请求均不予支持。
综上，原、被告所签订的《房地产买卖协议》真实、合法、有效，被告应协助原告办理转移登记手续。被告的反诉请求不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条，第四十四条、第五十二条、第六十条，《中华人民共和国物权法》第十五条、第三十九条，《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第一条之规定，判决如下：
一、原告刘利莎与被告陈林于2008年9月签订的《房地产买卖协议》真实、合法、有效；
二、被告陈林在本判决生效后二十日内配合原告刘利莎办理位于简阳市房屋的过户手续；
三、驳回反诉人陈林的全部诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3200元、反诉费3155元，由被告陈林负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审判员 刘雪梅
二〇一七年十一月二十四日
书记员 汪 鑫