福建省厦门市翔安区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）翔民初字第1792号
原告厦门市翔安投资集团有限公司，住所地厦门市翔安区马巷镇五星路489号五楼。
法定代表人邵开放。
委托代理人陈力舟、黄巧玲，福建天衡联合律师事务所律师。
被告厦门江晨置业有限公司，住所地厦门市吕岭路122号报业大厦906室。
法定代表人，黄徙金。
原告厦门市翔安投资集团有限公司（以下简称翔投集团）与被告厦门江晨置业有限公司（以下简称江晨公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2013年8月5日予以立案受理，并依法组成合议庭公开开庭进行了审理。翔投集团的委托代理人陈力舟、江晨公司的法定代表人黄徙金到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告翔投集团诉称，2011年6月9日，其（翔投集团原名称为厦门翔安国有投资集团有限公司）与被告江晨公司签订一份编号为翔国集（2011）009号的房屋租赁合同，合同约定由江晨公司承租翔投集团所有的位于厦门市翔安区马巷镇洪溪民安大道2801号的翔安投资大厦及附属用地。大厦建筑面积28352.74平方米，租赁期限为20年，自2011年6月19日起至2031年6月18日止；第二年的租金（自2012年6月19日至2013年6月18日）为4103493.20元（币种为人民币，下同），江晨公司应于2012年6月19日之前付清；租赁合同终止，江晨公司最迟应在终止之日起30天之内清理租赁场所并恢复原状交还给翔投集团。租赁期间，江晨公司如果逾期支付租金的，应按照未付款项向翔投集团支付日千分之一标准的逾期付款违约金，累计达20日的，翔投集团有权解除租赁合同。2012年6月20日，双方经对账确认，江晨公司尚欠第二年租金4095993.20元。经多次催促，江晨公司却长期拒不支付。江晨公司拖欠租金已远远超过合同约定的期限，为此，翔投集团于2013年5月31日发函通知江晨公司解除合同，并要求其及时办理租赁物业，恢复原状交还给翔投集团。江晨公司于2013年6月1日收到通知函后却置之不理，至今未支付租金，亦未将租赁房产返还给翔投集团。为此，翔投集团请求判令：1、确认双方签订的编号为翔国集（2011）009号房屋租赁合同于2013年6月1日解除；2、江晨公司立即将租赁房屋恢复原状并交还给翔投集团；3、江晨公司立即向翔投集团支付房屋租金4095993.20元及违约金（违约金以4095993.20元为基数，按照日千分之一的标准，自2012年6月20日起计算至实际付款之日止）；4、江晨公司按照425291元／月的标准向翔投集团支付房屋占有使用费（房屋占有使用费自2013年6月19日起计算至实际腾退租赁房产之日止）；5、本案诉讼费用由江晨公司负担。
被告江晨公司辩称，其不同意解除房屋租赁合同，不同意交还房屋。欠付租金属实，江晨公司可以在2013年12月15日之前支付所欠的租金，但是翔投集团不能就因为欠付租金而解除合同。合同未履行是多方原因造成的，情有可原，因此江晨公司不应承担违约金和占有使用费，合同应当继续履行，江晨公司愿意继续租赁讼争房屋。
本院经审理查明，2011年6月9日，厦门翔安国有投资集团有限公司与被告江晨公司签订一份房屋租赁合同（翔国集（2011）009号），由翔投集团将位于厦门市翔安区马巷镇洪溪民安大道2801号的翔安投资大厦及附属用地出租给江晨公司。合同第二条约定：该物业建筑面积28352.74平方米，以产权登记面积为准，附属用地处于建筑周边围墙内，租金以28352.74平方米建筑面积计价，不再调整；第四条约定：租赁期限为20年，自2011年6月19日起至2031年6月18日止；第八条约定：该物业租金每五年调整一次，合同1-5年期租金计算详见第十条，第6-10年期，租金为30元／平方米／月，第11-15年期，租金为35元／平方米／月，第16-20年期，租金为40元／平方米／月；第十条约定：该物业第一年即2011年6月19日起至2012年6月18日为优惠承租期，租金为100万元，应于2011年12月30日前汇入翔投集团指定的银行账户。第二年（自2012年6月19日起至2013年6月18日止，共计12个月）租金4103493.20元，于2012年6月19日前十天转账汇入翔投集团指定的银行账户。第三年至第五年租金为每年5103493.20元，应于当年6月19日前汇入翔投集团指定账户，以后每年的租金按本协议第八条计算出总额，于当年6月19日前由江晨公司汇入翔投集团指定的账户；第十六条约定：……租赁合同终止，江晨公司最迟应在租赁期满或合同被解除或终止之日起30天内清理租赁场所内属于江晨公司的财产或按翔投集团的要求恢复房屋原貌……；第二十一条约定：除经双方协商同意外，任何一方不得随意变更、解除或终止本合同，否则应承担相应的违约责任；第二十三条约定：……该物业租赁期间，江晨公司有下列行为之一的，翔投集团有权解除合同而无须事先催告，收回该物业，并有权要求江晨公司承担相应的违约责任……（2）逾期未支付租金或依约应由江晨公司承担的各项费用累计达20日的……；第二十八条约定：江晨公司违约责任（1）江晨公司逾期支付租金及各项费用的，应按照未支付部分向翔投集团支付日千分之一的逾期付款违约金。合同还对其它事项进行了约定。
合同签订后，江晨公司支付了第一年的租金，但自第二年起未付租金。2012年6月20日，翔投集团向江晨公司发出催款通知书，要求江晨公司尽快支付拖欠的租金4095993.20元。2013年3月28日，翔投集团委托律师向江晨公司发出律师函，要求江晨公司五日内支付租金及逾期付款违约金。江晨公司于2013年4月3日回函称会抓紧与翔投集团协商解决好租赁合同履行中出现的相关事宜。2013年5月31日，翔投集团向江晨公司发出解除合同通知函，其中通知江晨公司解除房屋租赁合同，并要求江晨公司限期搬离、恢复原状交还房屋、支付租金和违约金等。2013年7月16日，翔投集团再次向江晨公司发出通知，要求江晨公司履行上述义务。
审理中，翔投集团主张翔安投资大厦的原状以其提交的规划平面图和施工图为准，江晨公司对此无异议。
另查明，2012年3月22日，厦门翔安国有资产投资集团有限公司的名称变更为厦门市翔安投资集团有限公司。翔投集团是厦门市翔安区民安大道2801号翔安投资大厦的所有权人。
上述事实，有原告翔投集团和被告江晨公司陈述在案的庭审笔录及翔投集团提供的厦门市土地房屋权证（厦国土房证第01043796号）、房屋租赁合同、申请、催款通知书、律师函及回函、解除合同通知函、通知函、邮政快递单、准予变更登记通知书、厦门市建设工程竣工验收报告、厦门市公安消防支队建设工程消防验收的意见书、厦门市规划局建设工程竣工规划验收表、厦门市翔安区建设工程档案（预）验收认可书、共用土地及公用建筑面积分摊说明表、平面图和施工图予以佐证，以上证据已经开庭质证，并经本院审核，可以采信。
本院认为，原告翔投集团与被告江晨公司签署的房屋租赁合同系双方真实意思表示，且内容并无违反法律规定，应认定为合法有效，双方应按照约定履行义务。合同签订后，江晨公司从第二年起未依约支付租金，已构成违约，且经翔投集团多次催告亦未履行。根据合同第二十三条约定，江晨公司逾期未支付租金达20日的，翔投集团有权解除合同而无须事先催告，而且翔投集团主张于2013年5月31日以邮政特快专递方式通知江晨公司解除合同，并于2013年6月1日送达，江晨公司的法定代表人在庭审中并未否认公司曾收到邮件，仅辩称并非其本人签收，故翔投集团主张双方签订房屋租赁合同于2013年6月1日解除的诉求，本院予以支持。江晨公司应将所承租的翔安投资大厦恢复原状（原状以翔安投资大厦提交的规划平面图和施工图为准），并交还给翔投集团。同时，江晨公司应向翔投集团支付欠付的租金，至于数额，因江晨公司对翔投集团主张的数额无异议，故本院认定其应支付租金4095993.20元。因江晨公司欠付租金的行为已构成违约，故其还应根据合同约定承担相应的违约责任。翔投集团主张江晨公司以欠付租金数额4095993.20元为基数、按照每日千分之一的标准从2012年6月20日即约定的付款期限届满次日开始支付违约金，本院认为，合同第二十八条虽约定江晨公司逾期支付租金应按照未支付部分向翔投集团支付日千分之一的逾期付款违约金，但该约定标准过高，应予适当调整。具体而言，江晨公司应当以欠付租金数额4095993.20元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率的4倍为标准，从2012年6月20日即约定的付款期限届满次日开始支付违约金。自2013年6月1日合同解除后，江晨公司仍在使用讼争房屋，故翔投集团主张江晨公司自2013年6月19日至其实际搬出之日按照合同第三年的租金标准即425291元／月支付房屋占有使用费的诉求，本院依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、确认厦门市翔安投资集团有限公司与厦门江晨置业有限公司于2011年6月9日签订的编号为翔国集（2011）009号房屋租赁合同于2013年6月1日解除；
二、厦门江晨置业有限公司应于本判决生效之日起十五日内将位于厦门市翔安区民安大道2801号的翔安投资大厦恢复原状（原状以翔安投资大厦提交的规划平面图和施工图为准），并交还给厦门市翔安投资集团有限公司；
三、厦门江晨置业有限公司应于本判决生效之日起十五日内向厦门市翔安投资集团有限公司支付租金4095993.20元及违约金（违约金以4095993.20元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率的4倍从2012年6月20日起计至本判决确定的还款之日止）；
四、厦门江晨置业有限公司应从2013年6月19日起按照425291元／月的标准向厦门市翔安投资集团有限公司支付房屋占有使用费至其交还房屋之日止；
厦门江晨置业有限公司如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；
五、驳回厦门市翔安投资集团有限公司的其余诉讼请求。
本案案件受理费39568元，由被告厦门江晨置业有限公司负担，款限于本判决生效之日起三日内向本院缴纳；公告费（实际金额以发票为准）由原告厦门市翔安投资集团有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
审 判 长 胡敬霖
审 判 员 张春雷
人民陪审员 陈玉慧
二〇一四年一月二十一日
代书 记员 陈江林
附：本案所适用法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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提示：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。