新疆维吾尔自治区高级人民法院伊犁哈萨克自治州分院
民 事 判 决 书
（2017）新40民终921号
上诉人（原审被告）：伊犁天恒房地产开发有限公司。住所地：巩留县城镇六区团结东路10号金达市场。
法定代表人：马军，该公司董事长。
被上诉人（原审原告）：马桂英，女，1956年6月8日出生，回族，无固定职业，住霍城县。
委托诉讼代理人:马继中，新疆任远律师事务所律师。
原审被告：伊犁天恒房地产开发有限公司霍城县分公司。住所地：霍城县清水河镇2区开封路（清水湾美丽园小区小别墅）*栋***楼。
负责人：张建明，该公司经理。
上诉人天恒房地产开发有限公司（以下简称天恒公司）因与被上诉人马桂英、原审被告伊犁天恒房地产开发有限公司霍城县分公司（以下简称天恒霍城分公司）商品房销售合同纠纷一案，不服霍城县人民法院（2016）新4023民初1195号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年4月27日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
天恒公司上诉请求：撤销一审判决，改判驳回马桂英的诉讼请求；马桂英承担诉讼费用。事实和理由：1.马桂英在履行合同中违约。双方签订认购协议，约定马桂英一次付清购房款，马桂英实际分三次付清，约定在协议签订后7日内双方签订商品房买卖合同。但直至2013年5月24日才签订合同。2.由于马桂英不来签订商品房买卖合同，其多次以电话、公示等方式通知马桂英前来办理房屋交接手续。马桂英也曾来其售房部，但拒不提交相关资料，致无法办理交房手续。3.涉案楼房于2013年竣工验收合格。一审判决未认定其履行了通知交房义务，无事实和法律依据。
马桂英辩称，1.其按签订的认购协议书的约定，在一个月内支付了购房款，还补交了房屋面积差价款1,687元。2.约定的房屋交付时间为2013年8月31日，直至诉讼期间，天恒公司仍未交付。综上，天恒公司逾期交房事实清楚，应承担支付违约金的责任。请求维持原判。
马桂英向一审法院起诉请求：1.解除双方签订的《商品房买卖合同》；2.天恒公司支付自2013年9月30日至退款之日期间的利息（本金110,263.5元，利率照同期银行贷款利率计算）。
一审法院认定事实：2013年1月12日，马桂英与天恒公司签订一份清水河天恒建材家具城住宅认购协议书，约定：马桂英认购天恒?建材家居城第16B幢2-301A号住宅，房款为108,576.5元，一个月内付清房款;马桂英分别于2013年1月12日、2013年2月6日向天恒霍城分公司交纳了108,576.5元购房款。
2013年5月24日，马桂英与天恒公司签订一份商品房买卖合同。约定：土地使用年限自2012年8月25日至2052年8月24日；交付期限为2013年8月31日；出卖人逾期交房不超过30日的承担违约责任，超过30日的未做约定；商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续；出卖人书面通知可以使用以下任何一种方式视为有效（电话、短信、售房部公示通知、电视台通知、伊犁日报、晚报）通知发出后，买受人应当在七日内办理交接手续，否则视为买受人明知义务不履行合同约定，由此产生的所有责任由买受人承担。
合同签订当天，马桂英向天恒公司缴纳了房屋面积差额款1，507元。
另查明，根据天恒公司提交的房产证、共有权证等证据，可以认定本案所涉天恒建材物流市场16B楼栋具备交付条件。
一审法院认为，马桂英与天恒公司签订的认购协议约定，该协议自双方签订商品房买卖合同后自行失效。马桂英与天恒公司签订的商品房买卖合同，系双方当事人的真实意思表示，具有合同效力。根据天恒公司提供证据，可以认定天恒公司具有交付能力，不致合同目的不能实现。马桂英未提供证据证明向天恒公司提出过解除合同的请求，根据《中华人民共和国合同法》九十四条及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条的规定，马桂英解除合同的请求不具备法定的解除条件。根据约定，对于出卖人逾期交房不超过30日的承担违约责任，超过30日的未做约定，故马桂英的该项请求既无合同约定，也未达到法定的解除条件，不予支持。马桂英主张双方签订的认购协议中对涉案商品房表述为住宅，而双方签订的商品房买卖合同约定土地使用年限自2012年8月25日至2052年8月24日，二者存在歧义，应当按照不利于天恒公司的解释。马桂英与天恒公司签订商品房买卖合同中明确约定，土地使用年限自2012年8月25日至2052年8月24日，马桂英签订时并没提出异议，视为明知，故对于该项主张，不予支持。马桂英向天恒霍城分公司交纳了108,576.5元购房款，后缴纳了房屋面积差额款1,507元，履行了付款义务。天恒公司应当按照约定期限交付房屋。根据双合同约定”商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续”。”出卖人书面通知可以使用以下任何一种方式视为有效（电话、短信、售房部公示通知、电视台通知、伊犁日报、晚报）通知发出后，买受人应当在七日内办理交接手续，否则视为买受人明知义务不履行合同约定，由此产生的所有责任由买受人承担。”天恒公司提供证据证明其通过售房部公示通知交房事由，因马桂英对该证据不予认可，且天恒公司无其他证据相互佐证，天恒公司对于公示交房的事实无证据证明。综上，自合同约定交付房屋至今，天恒公司存在过错，应当承担违约责任。合同中未对迟延交付超过30日违约责任如何承担作出约定，现马桂英请求按照中国人民银行贷款利率支付迟延交房期间的违约利息，予以支持。天恒霍城分公司并非商品房买卖合同相对方且不具有独立的法人资格，不应当承担合同的违约责任。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条，《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第七条、第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第一条、第二条规定，判决：一、天恒公司于判决生效之日起十日内向马桂英支付迟延交房的违约利息（按照房屋总价款110,263.5元，自2013年9月30日至交付房屋之日，依据中国人民银行同期贷款利率计算）。二、驳回马桂英其他诉讼请求。案件受理费2,506元，适用简易程序减半收取1,253元，由马桂英负担1,128元，由天恒公司负担125元。
本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织了当事人进行了质证。天恒公司提交了一份伊犁日报于2016年6月7日刊登的交房公告，8份房产证，拟证明涉案商品房已经交付。马桂英质证认为，对证据的真实性无异议，但不能证明天恒公司向其通知交付。本院对上述证据的真实性予以认定，涉案商品房楼房于2016年6月7日在报纸公告通知交房。
本院认为，本案的争议焦点为：天恒公司是否应当支付逾期交房违约金。
双方当事人签订的商品房买卖合同，系双方真实意思表示，不违反有关法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人应依约履行。在合同履行过程中，天恒公司未按照约定于2013年8月31日前将房屋交付马桂英使用，天恒公司依法应承担相应的违约责任。天恒公司提交的报纸公告，证明其履行了通知交房义务，该通知方式符合合同约定的书面通知方式。马桂英认为没有向其通知交房，但未提交证据证明。因此，天恒公司应支付马桂英支付自2013年9月1日起至2016年6月7日止的违约金18，648.30元[110,263.50元×6.15%（2013年中国人民银行三年期贷款基准利率）÷12个月]×33个月。
综上所述，天恒公司的上诉请求部分成立。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：
一、维持霍城县人民法院（2016）新4023民初1195号民事判决第二项；
二、撤销霍城县人民法院（2016）新4023民初1195号民事判决第一项；
三、变更霍城县人民法院（2016）新4023民初1195号民事判决第一项为：伊犁天恒房地产开发有限公司于判决生效之日起十日内向马桂英支付违约金18,648.30元。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息
一、二审案件受理费共计3,758元,马桂英负担1,128元，由伊犁天恒房地产开发有限公司负担2,630元。
本判决为终审判决。
审判长 黄壮锦
审判员 杨峻峰
审判员 芦梦璇
二〇一七年六月十九日
书记员 范如赞