江苏省南京市雨花台区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)苏0114民初844号
原告刘志芳，女，1955年12月20日生，汉族。
委托代理人刘飞，1980年8月22日生，汉族。
被告李伟，男，1983年10月2日生，汉族。
被告李晓禾，女，1985年7月11日生，汉族。
以上两被告共同委托代理人郭社平，女，1957年5月1日生，汉族。
第三人江苏中广置业有限公司，住所地在南京市鼓楼区新街口管家桥9号12层。
法定代表人翟韶均，江苏中广置业有限公司董事长。
委托代理人马双，江苏义科律师事务所律师。
委托代理人薛莲，江苏义科律师事务所律师。
原告刘志芳诉被告李伟、李晓禾房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年2月29日立案受理后，被告李伟、李晓禾申请追加江苏中广置业有限公司（以下简称中广置业公司）为第三人。本院于2016年3月13日依法通知中广置业公司作为本案第三人参加诉讼，由审判员金晖适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘志芳及其委托代理人刘飞、被告李伟、李晓禾及其委托代理人郭社平、第三人中广置业公司委托代理人薛莲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘志芳诉称，2015年9月17日，原告、被告、中介公司（中广置业公司）三方签订《房地产买卖中介合同》，约定原告将安德门×号×幢×单元×室出售给被告，违约方承担违约金4万元。随后三方签订《补充协议》，约定被告以贷款方式支付房款，贷款应于2015年12月30日前支付原告。因被告未按约定向原告支付房款，故原告向法院提起诉讼，请求判令被告承担违约金4万元和负担本案诉讼费。
被告李伟、李晓禾辩称，依据《房地产买卖中介合同》约定的“无正当理由不履行合同的”承担违约金4万元，被告已履行完合同并已取得房屋产权证，无任何过错，不应承担违约金；《补充协议》约定被告以贷款方式支付房款，“贷款应于2015年12月30日前下到甲方帐户”被告认为仅是原告希望而已，银行贷款不受被告制约，补充协议并没有规定被告应承担的责任，且贷款进度被告已及时通知了原告，被告并无过失；在房屋买卖过程中，因付款方式和付款金额发生变化，原、被告双方执行的是《南京市存量房买卖合同》，被告严格按合同条款执行，不存在任何过失。故请求驳回原告诉讼请求。
第三人中广置业公司辩称，补充协议中约定的是被告以公积金和商业贷款组合方式支付房款，在合同签订后，原、被告又变更贷款方式，被告只以公积金方式贷款，由于没有重新约定下款时间，故不存在违约问题，请法庭依法裁判。
经审理查明，2015年9月17日，原告刘志芳（甲方）、被告李伟、李晓禾（乙方）、第三人中广置业公司（丙方）签订《房地产买卖中介合同》，约定：原告刘志芳将安德门78号9幢2单元501室（产权证号：宁房权雨转字第×号，丘号×，建筑面积：86.55平方米）作价1575000元出售给被告李伟、李晓禾。三方在中介合同中还约定，原、被告有下列情形之一的应承担违约责任：1、无正当理由不履行合同的；2、未能按照合同约定提供必要的文件和配合，造成丙方无法履行合同的；3、相互或与他人串通，损害丙方利益的；4、未能按合同支付佣金和代办费的；5、其他造成丙方无法完成委托事项的行为。三方商定，上述违约行为方，按约定违约金4万元分别支付给各守约方。同日，三方签订了《补充协议》，约定：被告于2015年9月17日前支付给原告定金人民币2万元；被告以组合贷款方式支付原告部分房款人民币104万元，下款时间以银行放款时间为准，贷款不足部分以现金补齐；被告于2015年11月1日前支付原告部分房款人民币50万元，同时双方办理过户手续；双方于2015年12月20日前办理房屋交接手续，同时被告支付原告尾款15000元；乙方（被告）贷款应于2015年12月30日前下至甲方（原告）帐户。
2015年10月16日，原告刘志芳（甲方）和被告李伟、李晓禾（乙方）双方签定《南京市存量房买卖合同》，约定：原告刘志芳将南京市雨花台区×路×号（原安德门×号更名）×幢×单元×室（丘号×，建筑面积：86.55平方米）作价1575000元出售给被告李伟、李晓禾。对乙方的付款方式和付款期限约定：2015年11月1日前将自有资金人民币97万元解交托管帐户；甲方同意乙方向工商银行申请个人住房抵押贷款，总额为人民币57万元，用于支付房屋转让价款的余款。乙方未按规定支付房价款的则按下列约定承担违约责任：乙方无法以现金方式补足贷款资金不足部分的，甲乙双方同意解除本合同并撤销该房屋买卖的转移登记申请，同时乙方承担违约金4万元；乙方逾期支付房价款的，每逾期一天，按应付到期房价款的万分之二支付违约金；乙方逾期支付房价款超过十天，且所欠应付到期房价款超过1万元的，甲方有权解除本合同。甲方在解除合同后三天内将已收房价款退还乙方，所收定金不予退还；并有权要求乙方支付占总房价款百分之二的赔偿金。
2015年9月17日，被告李伟以现金方式支付给原告刘志芳定金2万元；2015年10月26日，被告李伟、李晓禾以现金方式支付给原告刘志芳购房款97万元；2015年12月19日，原告刘志芳将南京市×路×号×幢×单元×室交付给被告李伟、李晓禾，两被告将15000元尾款支付给原告刘志芳。2016年2月17日，原告刘志芳收到两被告贷款转帐57万元。
以上事实，有原告、被告、第三人签订的《房地产买卖中介合同》和《补充协议》，原、被告双方签订的《南京市存量房买卖合同》，《房屋定金收条》、《房款收条》、《活期历史明细清单》、房屋产权证及当事人陈述等证据证实。
本院认为，依法成立的合同对当事人具有法律效力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案原告、被告和第三人签订的《房地产买卖中介合同》、《补充协议》以及原告、被告双方签订的《南京市存量房买卖合同》，均系当事人真实意思表示，符合法律规定，具有法律效力。被告关于《补充协议》约定的“乙方贷款应于2015年12月30日前下至甲方帐户”仅是原告希望、银行贷款不受被告制约的辩称，因该约定是其自愿订立，而贷款于2016年2月17日下至原告帐户，故被告履行义务不符合约定，应当承担违约责任。被告关于“原被告履行的是《南京市存量房买卖合同》，被告按照合同履行，不存在违约”的辩称，因该合同关于以贷款方式支付期限并未对《补充协议》约定的期限进行变更，故《补充协议》约定的期限对当事人仍然具有法律约束力，对被告该项辩称本院不予采纳。原告认为被告没有在约定的期限付清全款，诉请被告承担4万元违约金，因该主张不符合合同约定，且原、被告已约定了逾期履行违约金，故本院认为被告应当按应付到期房价款57万元的每日万分之二支付48天逾期履行违约金。第三人关于原被告变更贷款方式没有约定下款时间不存在违约问题的辩称，因不符合当事人的合同约定，本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告李伟、李晓禾于本判决发生法律效力之日起五日内赔偿原告刘志芳逾期履行违约金5472元；
二、驳回原告刘志芳的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费800元减半收取400元，由原告刘志芳负担100元，由被告李伟、李晓禾负担300元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向江苏省南京市中级人民法院预交上诉案件受理费800元。户名：南京市中级人民法院，开户行：农行南京市鼓楼支行，账号：10×××76。
审 判 员 金晖
二〇一六年五月十日
见习书记员 毛娟