浙江省义乌市人民法院
民 事 判 决 书
(2017)浙0782民初21243号
原告：余泽业，男，1992年3月24日出生，汉族，经商，户籍地义乌市，现住义乌市。
委托诉讼代理人：余元灵，男，1968年8月18日出生，汉族，户籍地义乌市，现住义乌市，系余泽业父亲。
委托诉讼代理人：余丞臻，男，1990年4月15日出生，汉族，住义乌市。
被告：浙江省义乌市现代房地产开发有限公司，住所地：义乌市北苑现代花园9幢9楼。
法定代表人：黄允松，执行董事。
委托诉讼代理人:季雪颖，浙江绣湖律师事务所律师。
原告余泽业为与被告浙江省义乌市现代房地产开发有限公司(以下简称现代房地产公司)商品房预售合同纠纷一案，于2017年12月15日向本院提起诉讼。本院于同日受理后，依法由审判员骆巧梅独任审判，适用简易程序于2018年1月24日公开开庭进行了审理。原告余泽业及委托诉讼代理人余元灵、余丞臻，被告现代房地产公司的委托诉讼代理人季雪颖均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告余泽业向本院提出诉讼请求：判令被告支付原告违约金2121595元（从2016年1月1日起到2017年9月19日，总计628天，购房款3378336元×1‰×628天，合计违约金2121595元）。事实和理由：2014年4月29日，原、被告双方签订了《浙江省商品房买卖合同》（以下简称“合同”），合同第九条约定了商品房交付期限及条件：被告应当在2015年12月31日前，将符合各项约定条件的商品房交付原告使用；合同第十条约定了被告逾期交房的违约责任：逾期超过90日后，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之十的违约金。原告依约向被告支付了购房款3378336元整，但是被告未能按照合同约定交付期限按时交房，经过原告的多次催促，被告于2017年9月19日才向原告交房。据此，原告根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定及原、被告双方签订的《浙江省商品房买卖合同》之约定要求被告支付违约金。
被告现代房地产公司答辩称，1、被告对逾期交房不具有过错。逾期交房的主要原因是房地产市场大环境的波动，楼市政策变动，造成成本上升，出售价格下降，工程进度受到影响。2、被告仅需承担2016年7月19日前的违约金。被告在2016年7月19日《义乌商报》第八版刊登了涉案楼盘交付使用的广告，并通过书面方式通知了原告办理交房手续，该楼盘的大部分业主均在2016年7月20日左右办理了交房手续，义乌市人民法院办理的一系列案件中均已查明这一事实。原告直至2017年9月19日才办理交房手续系原告本人的过错，2016年7月19日至2017年9月19日的违约金应由原告本人承担，被告仅需承担2016年1月1日至2016年7月19日共200天的违约金。3、本案违约金约定过高，应给予减少到同地段同类房屋的租金标准。根据《最高人民法院审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第16条规定：“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少”，而第17条第二款“逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定”。如果按照原告诉请中每日万分之十计付违约金，违约金的数额明显高于《商品房买卖合同司法解释》第17条确定的同地段同类房屋租金标准，远远超过原告损失的30%，请求法院按照同地段同类房屋租金标准进行调整。4、根据合同规定违约金应分阶分别计算。根据合同第十条出卖人逾期交房的违约责任的规定，违约金计算根据逾期天数分二类标准计算，且不作累加，按每日万分之十计算，违背合同原意，应给予变更。综上所述，本案约定违约金过高，根据法律规定应给予减少，标准以同地段同类房屋租金的1.3倍以内或者中国人民银行同期贷款利率1.3倍以内予以调整。
针对被告现代房地产公司的答辩，原告补充陈述称，原告方认为本案是房屋买卖合同，不以是否过错为原则，被告方抗辩的这些市场波动的行为不构成被告方免责的事由。被告方提出2016年7月20日左右办理了交房手续，但是原告方并没有接到交房的通知，而且2016年7月20日的交房指的是店面房以上的套房，并不是店面房，因此与原告无关。
并且义乌市人民法院审理的一系列案件与原告无关，因此，原告主张违约日期还是628天。关于违约金约定过高的情况，涉案合同是由被告制订，原告认为应当严格依照合同的约定履行合同义务。
原告余泽业为证明自己的诉讼主张，向本院提供如下证据：
证据1，《浙江省商品房买卖合同》原件一份，证明原告向被告购买了商品房并依约形成双方各项权利与义务关系，证明原被告之间存在商品房买卖合同关系，被告应按合同约定向原告按时交付商品房。
证据2，《浙江省义乌市现代房地产开发有限公司收款收据》原件一份，证明原告依约向被告支付了3378336元购房款，原告按时并完全履行了支付购房款的义务。
证据3，收到交房资料回执复印件一份、城北商业中心业主接管房屋流程表复印件一份、浙江省义乌市现代房地产开发有限公司收款收据原件一份、义乌市孝富物业服务有限公司收款凭证原件一份，证明被告于2017年9月19日向原告交付商品房，原告依约履行交付物业费等义务。
被告现代房地产公司对原告提供的上述证据质证如下：
证据1、2，证据三性均无异议。
证据3，真实性、关联性没有异议，对证明目的有异议。被告于2017年7月19日向原告交付收据的过错并不在于被告，被告已经于2016年7月19日履行了通知交房义务，原告没有办理交房手续是原告自身的过错。
被告现代房地产公司为支持自己的抗辩，向本院提供如下证据：
证据1，2016年7月19日《义乌商报》第8版电子打印件一份，证明被告已于2016年7月19日向社会公开告知涉案楼盘已交付使用，通知业主办理交房手续的事实。
原告余泽业对被告提供的证据质证如下：
证据1，不能达到被告的证明目的，这仅仅是义乌商报的一份单方面的申明，与事实不符，原告并没有收到任何交房通知，被告也没有证据证明其向原告履行了通知交房义务。
根据原、被告的举证、质证意见及证据审核认定的有关规定，本院认证如下：
原告提供的证据1、2，均系原件，且被告无异议，本院对其真实性、合法性及关联性予以认定，确认其证明力；证据3，被告对其真实性均无异议，本院对真实性予以认定，确认原告于2017年9月19日办理交房手续的证明力。
被告提供的证据1，系2016年7月19日《义乌商报》广告版面的电子打印件，本院对真实性予以认定，证明力在后综合认定。
本院经审理认定事实如下：2014年4月29日，原告余泽业与被告现代房地产公司签订《浙江省商品房买卖合同》（合同编号：2014预9011896）一份，约定原告向被告购买义乌市后宅街道城北商业中心洪深路763号的商业营业用房，建筑面积89.21平方米，商品房总价款为人民币3378336元；其中合同第九条约定：“出卖人应当在2015年12月31日前，将符合下列各项条件的商品房交付买受人使用：1.建设工程经竣工验收合格，并取得建设工程竣工验收备案证明；2.取得法律、行政法规规定应当由规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或准许使用文件；3.用水、用电、用气、道路、绿化等，具备商品房正常使用的基本条件。但如遇到下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1.遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的；2.县（市）级及县（市）以上规划、文物、环保、土管、林木等主管部门根据法律、法规的规定采取某项行政措施或重大技术问题而导致开发建设期延长；3.由于政府和城市基础设施建设等部门依法行政行为导致开发周期延长最长不超过六个月；4.本合同所指不可抗力及免责事由的范围包括下列情形：地震、洪灾等自然灾害，战争、动乱、大规模流行性疾病等社会异常事件及政府政策和法律法规的改变等行为”；合同第十条约定：“除本合同第九条规定的特殊情况以外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1、2种方式处理：1.按逾期时间，分别处理（不作累加）。①逾期不超过90日，自本合同第九条规定的最后期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之5的违约金，合同继续履行；②逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付购房款，并按买受人累计已付购房款的20%向买受人支付违约金；买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之10（该比率应不小于第①项中的比率）的违约金。2.遇到本合同第九条规定的延期情况的，则出卖人不承担违约责任。”2014年4月25日，被告向原告开具购房款金额为3378336元的收款收据一份。2016年7月19日，被告在《义乌商报》广告版面刊登现代*城北商业中心交付使用消息，并通知现代*城市风景、现代广场、端头公寓（宾王广场）、黄杨梅商住楼的客户尽快到被告公司领取资料，前去办理权证。2017年9月19日，原、被告办理了上述合同约定的商品房的交付手续，原告缴纳了自交付之日起下一年度的物业费等相关费用。
本院认为,原、被告双方签订的《浙江省商品房买卖合同》（违约条款除外）系当事人的真实意思表示，其内容并未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。双方当事人均应全面履行自己的义务。根据合同约定，被告应于2015年12月31日前将符合合同约定条件的商品房交付给原告，但原、被告直至2017年9月19日才办理房屋交付手续，故本案争议焦点之一为涉案房屋交付时间如何认定。被告主张其在《义乌商报》广告版面刊登现代*城北商业中心交付使用的2016年7月19日为交付时间，但从标题内容上看，其只是公布涉案楼盘交付使用的消息，正文中也仅是通知其他楼盘的客户尽快领取资料并办理权证，故被告据此并不能证明其已履行通知原告前来交房的义务，况原告并非无法联系上的人员，被告亦未提供其他证据证明曾向原告履行通知义务。由此，本院认定2017年9月19日为被告向原告交付涉案房屋的交付时间。现被告未提供证据证明存在合同约定的不可抗力或免责事由，应认定已构成违约，应承担相应的违约责任。
本案争议的焦点之二为违约金是否予以调整以及调整后标准如何确定。因涉案商品房买卖合同约定的逾期交房违约金为日万分之十，结合原告的实际损失情况，该违约金计算方式明显偏高，故结合被告的抗辩意见，并根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条的规定，依法对违约金比例予以调减。本院将本案逾期交房违约金比例酌情调整为日万分之三，违约金以购房款3378336元为基数按日万分之三从2016年1月1日起计算至2017年9月19日（合计627天），即为635465元。综上，原告诉讼请求的合理合法部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、第一百三十八条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条的规定，判决如下：
一、被告浙江省义乌市现代房地产开发有限公司于本判决生效后十日内支付原告余泽业违约金635465元。
二、驳回原告余泽业的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11886元，由原告余泽业负担6809元，由被告浙江省义乌市现代房地产开发有限公司负担5077元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
审 判 员 骆巧梅
二〇一八年三月十二日
代书记员 何晨菁
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