江苏省宜兴市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）宜商初字第2089号
原告招商银行股份有限公司宜兴支行，住所地宜兴市宜城街道宜北路70号。
负责人堵泽军，该支行行长。
委托代理人王佳乐、查丽莎，江苏漫修（宜兴）律师事务所律师。
被告宜兴市佳力科技有限公司，住所地宜兴市新街街道百合村。
法定代表人薛健，该公司董事长。
被告宜兴天力化工纳米科技有限公司，住所地宜兴市张渚镇金张渚工业集中区。
法定代表人薛汉平，该公司董事长。
委托代理人沈小强，宜兴市张渚法律服务所法律工作者。
被告薛健。
被告武贇。
原告招商银行股份有限公司宜兴支行（以下简称招商银行）与被告宜兴市佳力科技有限公司（以下简称佳力公司）、宜兴天力化工纳米科技有限公司（以下简称佳力公司）、薛健、武贇金融借款合同纠纷一案，本院于2015年10月27日立案受理后，依法由代理审判员孟理想独任审判，于2015年11月26日公开开庭进行了审理。原告招商银行的委托代理人王佳乐、查丽莎，被告佳力公司的法定代表人暨被告薛健，被告天力公司的委托代理人沈小强到庭参加诉讼，被告武赟经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告招商银行诉称：2014年5月20日，他行向佳力公司发放贷款300万元，借款到期日为2014年11月4日，薛健、武赟以其所有的房产为该笔贷款提供了抵押担保，并由天力公司、薛健、武赟为该笔贷款提供连带责任保证担保。借款到期后，佳力公司未能履行还款义务，天力公司、薛健、武赟也未履行保证责任。故诉至法院，要求判令：1、佳力公司立即归还贷款本金300万元、期内欠息28715.69元，逾期罚息（以300万元为基数自2014年11月5日起至实际给付之日止按年利率11.76%计算）、期内欠息之复利（以28715.69元为基数，自2014年11月5日起至实际支付之日止按年利率11.76%计算）。2、佳力公司承担招商银行为实现债权支付的律师费105062元。3、天力公司、薛健、武赟对佳力公司的上述第一、二项债务承担连带清偿责任。4、他行对薛健所有的宜兴市新街街道百合山庄89号房屋（房产证号为10××66）折价或拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权。5、各被告承担本案诉讼费。审理中，招商银行变更第一项诉讼请求为：佳力公司立即归还贷款本金300万元、期内欠息28715.69元，逾期罚息（以300万元为基数自2014年11月5日起至实际给付之日止按年利率11.76%计算后扣除0.8元）、期内欠息之复利（以28715.69元为基数，自2014年11月5日起至实际支付之日止按年利率11.76%计算）。
被告佳力公司、薛健共同辩称：对借款与担保的事实无异议，但其在招商银行处有多笔贷款，应当并案处理；律师费因招商银行并未实际支付，故该笔费用不予认可。
被告天力公司辩称：对担保事实无异议；因不可撤销担保书中并未明确约定律师费，故其作为保证人不应当承担律师费；招商银行主张复利无法律依据，不予认可。
经审理查明：2013年11月8日，招商银行与佳力公司签订授信协议一份，约定招商银行向佳力公司提供600万元的授信额度。授信期间12个月，即从2013年11月5日起至2014年11月4日止。授信种类包括流动资金借款、承兑、国内信用证等。
2014年5月8日，招商银行与薛健、武赟签订最高额抵押合同一份，约定为担保佳力公司在授信协议项下所欠招商银行所有债务能得到及时足额偿还，薛健、武赟愿意以其所有的坐落于宜兴市新街街道百合山庄89号的房屋（房屋所有权证号：宜房权证宜城字第××号）提供抵押担保。抵押担保的范围为招商银行根据授信协议在授信额度内向佳力公司提供的贷款及其他授信本金余额之和（最高限额为600万元）及利息、罚息、复息、违约金、保理费用、实现抵押权的费用和其他相关费用。后双方至登记部门办理了抵押登记手续，抵押登记记载的债权金额为139万元。
2014年5月8日，招商银行与佳力公司签订借款合同一份，约定佳力公司向招商银行借款300万元，借款期限自2014年5月20日起到2014年11月4日止。贷款利率采用固定利率即7.84%。佳力公司未按期偿还贷款的，对其未偿还部分从逾期之日起改按在原利率基础上加收50%计息。贷款利息从贷款入佳力公司账户之日起按实际房款额和实际占用天数计算，每季度计息一次，计息日为每季末月的20日。佳力公司须于每一计息日当日付息，佳力公司未按时付息的，招商银行有权按同期贷款利率就未付利息加收复息。佳力公司应当按约按时足额偿还贷款本息，在佳力公司不能按期归还贷款本息时，招商银行为实现债权而支付的律师费、诉讼费、差旅费、公告费、送达费等所有费用均由佳力公司全数负担。
同日，天力公司、薛健及武赟分别向招商银行出具不可撤销担保书各一份，自愿为佳力公司在上述借款合同项下所欠招商银行全部债务（包括但不限于贷款本金、利息、罚息、违约金及其他一切有关费用）承担连带保证责任。
上述合同签订后，招商银行依约于2014年5月20日向佳力公司发放贷款300万元。后佳力公司未能按约履行还款义务，根据招商银行提供的欠款清单显示，佳力公司截止2014年11月4日尚欠期内利息28715.69元，又于2014年12月21日归还罚息0.8元，此后再未支付，本金分文未还，保证人也未履行保证责任。据此，招商银行诉至本院，并委托江苏漫修（宜兴）律师事务所参与本案诉讼，由此需支出律师费105062元。
以上事实，有借款合同、借款借据、不可撤销担保书、抵押合同、房屋所有权证及他项权证、欠款清单、委托代理合同、律师服务收费标准及庭审笔录等证据在卷佐证。
本院认为：本案所涉的授信协议、借款合同、抵押合同、不可撤销担保书等均系各方当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，各方当事人应当按照合同约定严格履行各自的义务。纠纷的引起是佳力公司未及时归还借款本息，天力公司、薛健、武赟未履行担保责任所致，责任在各被告。根据借款合同约定，佳力公司未按约还款，其应当按照合同约定归还本息并承担相应的罚息。借款合同明确约定了招商银行对逾期未付的利息可以计收复利，故招商银行有权要求对逾期利息计算复利。对招商银行主张的律师费用，因在合同中均明确了实现债权费用的负担，且江苏漫修（宜兴）律师事务所提供的律师服务收费合理，未超过江苏省律师服务收费标准，本院予以支持。天力公司、薛健、武赟作为连带责任保证人，应对佳力公司的上述债务承担连带清偿责任。根据不可撤销担保书中的约定，保证范围为主合同项下债务人的全部债务，而作为主合同的借款合同项下又明确约定了律师费，故应当认为保证范围中包含律师费。故对天力公司主张其无需承担律师费的抗辩意见，本院不予采信。薛健、武赟以其所有的房产为佳力公司的借款向招商银行提供抵押担保并办理了抵押登记手续，招商银行对该抵押财产依法在登记债权金额范围内享有优先受偿权。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、宜兴市佳力科技有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内归还招商银行股份有限公司宜兴支行借款本金300万元、期内欠息28715.69元，逾期罚息（以300万元为基数自2014年11月5日起至实际给付之日止按年利率11.76%计算后扣除0.8元）、期内欠息之复利（以28715.69元为基数，自2014年11月5日起至实际支付之日止按年利率11.76%计算）。
二、宜兴市佳力科技有限公司于本判决发生法律效力之日起10日赔偿招商银行股份有限公司宜兴支行因本案需支付的律师代理费105062元。
三、宜兴天力化工纳米科技有限公司、薛健、武赟对宜兴市佳力科技有限公司的上述第一、二项债务承担连带清偿责任。
四、招商银行股份有限公司宜兴支行有权对宜兴市佳力科技有限公司上述第一、二项确定的债务及本案诉讼费，以薛健名下坐落于宜兴市新街街道百合山庄89号的房屋（房屋所有权证号：宜房权证宜城字第××号）折价或拍卖、变卖所得价款在139万元范围内优先受偿。
各被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费34950元，减半收取17475元，财产保全费5000元，合计22475元，由佳力公司、天力公司、薛健、武赟负担（招商银行同意其预交的案件受理费、财产保全费由佳力公司、天力公司、薛健、武赟向其直接支付，佳力公司、天力公司、薛健、武赟于本判决发生法律效力之日10日内向招商银行支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省无锡市中级人民法院开户行：中国工商银行无锡城中支行，账号11×××05）。
代理审判员 孟理想
二〇一五年十一月三十日
书 记 员 夏沈陶
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》：
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国物权法》：
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。