江苏省张家港市人民法院
执 行 裁 定 书
(2018)苏0582执异10号
案外人吴某，男，2001年9月17日生，汉族，住张家港市。
法定代理人李某，女，1976年9月14日生，汉族，住张家港市，系吴某母亲。
申请执行人许长玉，女，1954年6月8日生，汉族，住张家港市。
被执行人ＸＸ忠，男，1973年10月29日生，汉族，住张家港市。
被执行人张家港市杨舍西城同德丰茶楼，住所地张家港市。
法定代表人ＸＸ忠，该茶楼经理。
被执行人张家港保税区同德丰纺织贸易有限公司，住所地张家港市保税区纺织原料市场803C室。
法定代表人王梅英，该公司经理。
在本院执行许长玉与ＸＸ忠、张家港市杨舍西城同德丰茶楼、张家港保税区同德丰纺织贸易有限公司民间借贷纠纷一案中，案外人吴某于2018年1月9日对查封的杨舍镇南城花园21幢701室房产提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。
原告许长玉与被告ＸＸ忠、张家港市杨舍西城同德丰茶楼、张家港保税区同德丰纺织贸易有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2017年7月20日出具（2017）苏0582民初5067号民事调解书：一、原被告一致确认被告ＸＸ忠结欠原告许长玉借款本金286万元及本金286万元自2017年2月1日至实际清偿之日按年利率20%计算的利息，原被告一致同意由被告ＸＸ忠于2017年7月14日归还借款本金100万元及借款本金286万元自2017年2月1日至2017年7月14日止按照年利率15%计算的利息195433元；于2017年8月14日归还借款本金186万元及借款本金186万元自2017年7月14日至2017年8月14日止按照年利率15%计算的利息23250元。二、如被告ＸＸ忠未按上述期限履行完毕，则原告许长玉可就借款本金286万元、本金286万元自2017年2月1日至实际清偿之日按年利率20%计算的利息及诉讼费、保全费20412元以上的合计总额扣除被告ＸＸ忠已履行部分一并向法院申请执行。三、被告张家港市杨舍西城同德丰茶楼、张家港保税区同德丰纺织贸易有限公司对被告ＸＸ忠上述债务承担共同清偿责任。四、案件受理费减半收取15412元、保全费5000元，合计20412元，由被告负担，该款原告已预交本院，被告于2017年8月14日一并履行。五、上述履行完毕后，原被告就本案再无其他纠葛。在该案审理过程中，本院依法作出（2017）苏0582民初5067号民事裁定书，裁定：冻结被申请人ＸＸ忠、张家港市杨舍西城同德丰茶楼、张家港保税区同德丰纺织贸易有限公司的银行存款300万元或查封、扣押其相应价值的财产。2017年5月15日，本院依据上述裁定书及协助执行通知书查封了ＸＸ忠、李某名下杨舍镇南城花园21幢701室、杨舍镇南城花园21幢17#自行车库【产权证书号：张房权证杨字第××】。
案外人吴某针对上述查封提出异议称，在（2017）苏0582民初5067号一案中，贵院查封了ＸＸ忠名下南城花园21幢701室、东方新天地1幢1209室、1幢1210室三套房屋，其中南城花园21幢701室房产查封错误。原因是2011年2月16日ＸＸ忠与李某经贵院调解离婚，（2011）张少民初字第22号民事调解书载明“张家港市南城花园21幢701室的房产及车库（张房权证杨字第××）赠与婚生子吴某，被告李某享有居住权”，故该套房屋所有权属于吴某，李某享有居住权，该房屋不属于ＸＸ忠财产，现贵院查封该房屋损害了异议人权利。为此，请求贵院尽快解除对该房屋的查封。
本院查明，ＸＸ忠与李某离婚纠纷一案，本院于2011年2月16日出具（2011）张少民初字第22号民事调解书：一、原告ＸＸ忠与被告李某自愿离婚。二、婚生子吴某(2001年9月17日生)由被告李某抚养至独立生活，原告ＸＸ忠于2011年2月1日起每月承担生活费2000元至婚生子吴某独立生活，于每年的6月30日、12月30日前各支付半年生活费12000元。2011年2月至6月的生活费10000元于2011年6月30日支付。2011年2月1日起，婚生子吴某的教育费、医疗费由原被告凭票据各半承担，于每年的12月30日前结算。
三、原告ＸＸ忠享有对婚生子吴某的探视权。原告ＸＸ忠可以在每月第二、四周的周五下午至学校将婚生子吴某接至原告处居住，周日下午5时前将婚生子吴某送回被告处。被告李某有协助的义务。四、原告ＸＸ忠自愿补偿被告李某人民币100万元，于2011年3月15日前、2012年3月15日前、2013年3月15日前各支付人民币30万元、30万元以及40万元汇至被告李某中国农业银行账户（卡号95×××10）。逾期未支付任一款项，被告李某有权申请法院一并执行。五、原被告双方均同意将婚后共同财产：张家港市杨舍镇南城花园21幢701室的房屋以及车库（张房权证杨字第××号）赠与给婚生子吴某。被告李某享有居住权。六、被告李某同意将婚后共同财产：奥迪汽车一辆（粤Ｓ×××××）,在东莞市立诚纺织有限公司和东莞市启诚纺织有限公司原告ＸＸ忠名下的股权，以及在张家港市嘉广天进出口贸易有限公司内原告ＸＸ忠名下经营风险金22.5万元归原告ＸＸ忠所有。七、在张家港市××××号内的被告李某的婚前财产：TCL29寸电视机一台、容声冰箱一台、1.5匹松下空调一台、洗衣机一台、格兰仕微波炉一台、油烟机一台、煤气灶及煤气罐、八仙桌一张及长凳四张、木沙发一张、麻将桌一张、缝纫机一台、立柜一个、靠背椅四张、圆桌一张、子孙桶一套、碗橱一个、香炉一个、铜器（插蜡烛的）、花瓶一个、棉被十二条归被告李某所有，被告李某于2011年2月28日前搬离。八、原告住房自理。
九、原被告双方其余在各自身边或名下的财产归各自所有。十、张家港市杨舍镇南城花园21幢701室的房屋下的贷款由原告ＸＸ忠归还，其他的原被告各自经手的债权债务由各自享有和清偿。十一、本协议自双方签字之日即生效。十二、案件受理费590元（已减半收取），由原告负担。根据（2017）苏0582民初5067号民事调解书原告许长玉的诉称“原告于2013年12月25日出借给被告ＸＸ忠200万元，约定年利率15%；于2014年2月10日出借给被告ＸＸ忠100万元，约定年利率15%。2016年9月27日经双方协商，明确被告ＸＸ忠应该归还381万元，其中81万元为利息。原被告约定了还款计划，并约定逾期年利率，被告张家港市杨舍西城同德丰茶楼、张家港保税区同德丰纺织贸易有限公司对上述债务承担共同清偿责任，因被告逾期未按约定归还借款，故原告诉至法院”，ＸＸ忠所负债务发生在与李某离婚之后。
2017年5月15日，本院依据（2017）苏0582民初5067号民事裁定书及协助执行通知书查封了ＸＸ忠、李某名下杨舍镇南城花园21幢701室、杨舍镇南城花园21幢17#自行车库【产权证书号：张房权证杨字第××】；ＸＸ忠、柳萍名下杨舍镇君临新城4幢3202室、地下F0222#汽车位【产权证书号：张房权证杨字第××】；ＸＸ忠、柳萍名下杨舍镇东方新天地1幢B1209室【产权证书号：张房权证杨字第××】；ＸＸ忠、柳萍名下杨舍镇东方新天地1幢B1210室【产权证书号：张房权证杨字第××】。
本院认为，ＸＸ忠与李某于2011年2月16日经本院主持调解离婚，（2011）张少民初字第22号民事调解书不存在恶意串通逃避债务的情形，民事调解书约定涉案房产赠与吴某，该房屋在办理过户登记之前，约定所有权人吴某享有将涉案房屋的所有权变更登记至其名下的请求权，该请求权在性质上虽然属于债权，但在一定条件下具有排除执行的效力。本案中，许长玉的债权为金钱债权，不指向特定物房屋，而约定所有权人吴某的权利则直接指向房屋，其请求权系基于房屋而产生，因此吴某的权利离房屋更近；许长玉的债权仅系ＸＸ忠的个人债务，根据债权的相对性原理，许长玉只能向债务人请求给付，而不能向债务人以外的人请求给付；吴某在2011年2月前已实际占有、使用该房屋；吴某作为未成年人对于未办理过户登记不存在过错。综上，案外人吴某享有足以排除强制执行的民事权益，其异议请求，本院应予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条的规定，裁定如下：
解除对ＸＸ忠、李某名下杨舍镇南城花园21幢701室、杨舍镇南城花园21幢17#自行车库的查封【产权证书号：张房权证杨字第××】。
案外人、当事人对裁定不服，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。
审 判 长 陈晓红
人民陪审员 吕翠萍
人民陪审员 吴 平
二〇一八年一月二十三日
书 记 员 戴 燕