上海市长宁区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）长民二(商)初字第9750号
原告中国银行股份有限公司上海市长宁支行，注册地上海市长宁区。负责人顾力星，行长。委托代理人韩芳,上海市佳信达律师事务所律师。委托代理人杨莉莉,上海市佳信达律师事务所律师。被告暨永英，女，汉族，1973年4月28日生，住福建省南平市。原告中国银行股份有限公司上海市长宁支行诉被告暨永英金融借款合同纠纷一案，本院于2015年10月19日立案受理后，依法适用普通程序，并组成合议庭进行审理。因被告暨永英下落不明，本院于2016年2月20日以登报方式对其公告送达起诉状副本、开庭传票、举证通知书、应诉通知书等诉讼文书。本院于2016年5月23日对本案公开开庭进行审理。原告委托代理人韩芳到庭应诉。被告暨永英经本院公告传唤无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中国银行股份有限公司上海市长宁支行诉称，原、被告于2011年2月1日签订了《个人一手住房贷款合同》，借款金额为人民币378万元(以下币种相同)，贷款期限为26年，自实际放款日起算。第三条第1款约定，贷款利率按照中国人民银行同期同档贷款基准利率下浮15%执行。该条第5款约定，若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息按日计收利息，罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%。第五条约定，被告同意并授权原告将全部贷款直接划至被告指定的帐户，即上海恒驰房地产有限公司的帐号为XXXXXXXXXXXXXXXXXXX3的帐户。第六条约定，本合同项下的贷款为按月等额本息还款。该合同附件一中第三条约定，当出现被告未按期归还贷款本息的情形时，原告有权宣布本合同项下的贷款本息全部或部分提前到期，并依法以及合同约定对抵押房屋行使抵押权。附件二的抵押物清单将抵押物房产记载为：上海市嘉定区云屏路XXX弄XXX号XXX-
XXX层的房屋。2011年3月2日，原告就上述系争房屋取得登记证明号为嘉XXXXXXXXXXXX的抵押权预告登记。2013年3月4日，上述预告登记转为登记证明号为嘉XXXXXXXXXXXX的抵押权登记。2011年3月21日，原告依约向被告暨永英发放了贷款378万元。在合同履行过程中，被告未能按期归还约定的贷款本金及相应利息。2015年7月31日，原告向被告发送《关于宣布贷款提前到期的通知》，告知被告未能按时足额偿还本息，故原告宣布该笔贷款提前到期，并要求被告立即归还所欠的贷款本息，或者提前处置抵押物。2015年10月13日，原告与上海市佳信达律师事务所签订《聘请律师合同》，聘请该律师事务所为本案提供法律服务。该合同第五条约定，本案律师代理费为177,499元。原告于2015年10月15日通过工商银行转账方式向上海市佳信达律师事务所支付177,499元，转账备注记载为：暨永英项目风险代理律师费。故原告诉至法院请求判令：1、被告立即归还原告借款本金3,494,135.36元，并支付截至2015年7月30日的利息54,903.72元和逾期利息943.84元；2、被告支付自2015年7月31日至实际清偿之日止的逾期利息；3、被告赔偿原告律师费损失177,499元；4、若被告未履行上述还款义务，原告有权就被告所有的上海市嘉定区云屏路XXX弄XXX号XXX-
XXX层的房屋行使抵押权；5、本案诉讼费由被告承担。在2016年5月23日的庭审中，原告将诉请2变更为：被告支付原告自2015年7月31日起至本判决生效之日止的逾期利息(以人民币3,494,135.36元为基数，按中国人民银行同期同档贷款基准利率下浮15%并加收50%计算)。原告中国银行股份有限公司上海市长宁支行为证明其主张，提供以下材料作为证据：证据1、《个人一手住房贷款合同》，证明原告与被告存在借款、抵押等合同关系；证据2、(贷款)借款凭证，证明原告已依约发放贷款；证据3、上海市房地产登记证明预告登记以及上海市房地产登记簿，证明原告为被告房产的抵押权人；证据4、对账单基本信息，证明截至2015年7月30日被告所欠付的贷款本金、利息及逾期利息；证据5、《聘请律师合同》、上海增值税普通发票、中国工商银行网上电子回单，证明原告支付的律师费用；证据6、关于宣布贷款提前到期的通知，证明原告已向被告催收。被告暨永英未提供答辩意见，亦未提供证据。经审核，原告对其提供的证据1至证据5均能够提供原件予以核对，而被告暨永英未到庭提出异议，本院对于原告提供的证据均予以采信。原告对其提供的证据6未能提供原件，故本院不予采信。本院查明如下事实：原、被告双方于2011年1月19日签订了《个人一手住房贷款合同》，借款金额为378万元，贷款期限为26年，自实际放款日起算。第三条第1款约定，贷款利率按照中国人民银行同期同档贷款基准利率下浮15%执行。该条第5款约定，若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息按日计收利息，罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%。第五条约定，被告同意并授权原告将全部贷款直接划至被告指定的帐户，即户名为上海恒驰房地产有限公司的帐户，帐号为XXXXXXXXXXXXXXXXXXX3。第六条约定，本合同项下的贷款为按月等额本息还款。该合同附件一中第三条约定，当出现被告未按期归还贷款本息的情形时，原告有权宣布本合同项下的贷款本息全部或部分提前到期，并依法以及合同约定对抵押房屋行使抵押权。附件二的抵押物清单将抵押物房产记载为：位于上海市嘉定区云屏路XXX弄XXX号的房屋。2011年3月2日，原告就上述系争房屋取得登记证明号为嘉XXXXXXXXXXXX的抵押权预告登记，房地产坐落地记载为上海市嘉定区云屏路XXX弄XXX号XXX-
XXX层。2013年3月4日，上述预告登记转为登记证明号为嘉XXXXXXXXXXXX的抵押权登记。2011年3月21日，原告依约向被告暨永英发放了贷款378万元。在合同履行过程中，被告暨永英未能按期归还约定的贷款本金及相应利息。2015年10月13日，原告与上海市佳信达律师事务所签订《聘请律师合同》，聘请该律师事务所为本案提供法律服务。该合同第五条约定，本案律师代理费为177,499元。原告于2015年10月15日通过工商银行转账向上海市佳信达律师事务所支付177,499元，转账备注记载为：暨永英项目风险代理律师费。本院认为，《个人一手住房贷款合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规之禁止性规定，应属合法有效，双方均应恪守。现原告已经按约履行了放款义务，而被告逾期未能偿还借款本息，故原告得以依据上述借款合同的相关约定要求被告偿还剩余未还的全部借款本金、利息，并依据借款合同的约定计付利息以及逾期利息。因此，原告相应诉请有合同依据且于法不悖，本院予以支持。根据《个人一手住房贷款合同》中第七条的约定，被告暨永英应当就原告为争议解决而产生的包括律师费等费用承担责任，且被告并未到庭提出抗辩意见，现原告已经支付了律师费177,499元，故原告要求被告承担律师费177,499元的诉请具有事实以及合同依据，本院予以支持。被告暨永英在《个人一手住房贷款合同》中提供位于上海市嘉定区云屏路XXX弄XXX号XXX-
XXX层的房屋作为抵押物，且原告已经合法取得抵押物的抵押权，故原告要求行使抵押权的诉请具有事实和法律依据，应当予以支持。被告暨永英未到庭应诉，视为放弃诉讼权利。为维护社会经济秩序，保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告暨永英应于本判决生效之日起十日内偿付原告中国银行股份有限公司上海市长宁支行贷款本金人民币3,494,135.36元；二、被告暨永英应于本判决生效之日起十日内偿付原告中国银行股份有限公司上海市长宁支行截止至2015年7月30日的利息人民币54,903.72元，以及逾期利息人民币943.84元；三、被告暨永英应于本判决生效之日起十日内偿付原告中国银行股份有限公司上海市长宁支行自2015年7月31日起至本判决生效之日止的逾期利息(以人民币3,494,135.36元为基数，按中国人民银行同期同档贷款基准利率下浮15%并加收50%计算)；四、被告暨永英应于本判决生效之日起十日内偿付原告中国银行股份有限公司上海市长宁支行为本案支出的律师费人民币177,499元；五、若被告暨永英届时不能履行上述第一项、第二项、第三项、第四项确定的给付金钱义务时，原告中国银行股份有限公司上海市长宁支行可以与被告暨永英协商，以被告暨永英名下位于上海市嘉定区云屏路XXX弄XXX号XXX-
XXX层的房屋折价，或者申请以拍卖、变卖上述抵押物所得价款优先受偿，超出债权金额部分价款归被告暨永英所有，不足部分由被告暨永英继续清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费人民币36,619.90元，公告费人民币260元，共计人民币36,879.90元(原告均已预缴)，由被告暨永英负担，于本判决生效之日起七日内缴付本院。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 张曦韵
代理审判员 李 腾
人民陪审员 张 晋
二〇一六年五月二十三日
书 记 员 张妍琳
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。