广东省广州市海珠区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）粤0105民初4241号
原告：王翠兰,女,1955年11月1日出生,汉族,住广州市海珠区,
委托代理人：宋珊、李静，分别为广东晟晨律师事务所律师、实习律师。
被告：广州恒烨房地产有限公司,住所地广州市东山区。
法定代表人：徐锋，董事长。
委托代理人：吕成森、彭杰，均为被告的员工。
第三人：广州黄瓷瓶酒业有限公司，住所地广州市越秀区。
法定代表人：苏小华，总经理。
第三人：广州农村商业银行股份有限公司天河支行，住所地广州市天河区。
法定代表人：张新忠，行长。
原告王翠兰诉被告广州恒烨房地产有限公司、第三人广州黄瓷瓶酒业有限公司（以下简称黄瓷瓶公司）、广州农村商业银行股份有限公司天河支行（以下简称农商行天河支行）买卖合同纠纷一案，本院于2018年4月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人宋珊、李静、被告的委托代理人吕成森、第三人黄瓷瓶公司的法定代表人苏小华均到庭参加了诉讼。第三人农商行天河支行经本院传票传唤，没有到庭参加诉讼，本院依法缺席审理了本案。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、被告与两第三人共同办理海珠区××地下层167车位的涂销抵押登记手续；2、被告在办理涂销抵押手续后同时协助原告办理上述车位的房地产权属证书；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2007年3月8日，原告与被告签订《车位买卖合同》，合同约定：原告以人民币40万元整向被告购买其坐落在海珠区××地下层167车位的产权（详见房地产权证：粤房地证字第××号），双方约定合同签订后当日原告向被告支付20万元，交易标的房产证过户至原告名下当日向被告支付余款20万元。《车位买卖合同》签订后，原告将合同约定的首款支付给被告，被告于2007年3月8日向原告出具了金额20万元的收款收据。2006年5月19日，广州市国土资源和房屋管理局出具《房地产他项权证》（证号：粤房地他证字地C1503783号），涉案车位被被告设立了抵押，抵押权人为广州天河农村信用合作社联合社营业部（现第三人农商行天河支行）。第三人农商行天河支行向广州市房地产交易中心出具《抵押登记注销证明》，载明因当事人已归还借款，该行同意抵押人被告办理海珠区××地下层167车位的抵押登记涂销手续。2017年，第三人农商行天河支行将抵押债权转让给第三人黄瓷瓶公司。
被告辩称：同意原告的全部诉讼请求，同意涂销抵押以及协助原告办理过户。
第三人黄瓷瓶公司述称：同意原告的全部诉讼请求，同意涂销抵押以及协助原告办理过户。
经审理查明：广州市房地产档案馆于2018年4月28日出具的《广州市不动产登记查册表》记载，海珠区xxx下层167车位的所有权人是被告；抵押权人是广州市天河农村信用合作社联合社营业部。
2007年3月15日，原告（买方）与被告（卖方）签订《车位买卖合同》，约定由原告向被告购买被告拥有的座落在广州市海珠区xxx地下层167车位的产权，建筑面积11.6232平方米；交易价格为400000元，本协议签订后当日向被告付款20万；交易标的房产证过户至名下当日向被告付款20万元；被告已经向原告披露了合同项下的房屋有房地产他项权证，交易标的项下设定抵押权，抵押权人为广州市天河农村信用合作社联合社营业部，原告在知悉的情况下仍同意购买；被告承诺购房款将用于清偿抵押权人抵押债权，涂销抵押权，并协助原告由原告办理过户手续；若在过户手续中存在任何障碍的，原告不得向被告主张违约赔偿责任。合同签订后，原告依约向被告支付了20万元，原、被告于2007年3月15日办理了涉案车位的交接手续。
另查，据广州市农村信用合作联社于2008年7月10日印发的穗农信发〔2008〕215号《关于明确我社统一法人前后辖内分支机构债权债务以及所有者权益承继关系的通知》记载，广州市东沙农村信用合作社、广州市天河农村信用合作社联合社营业部并入广州市农村信用合作联社天河信用社。
据广州市工商行政管理局于2009年12月21日出具的《企业改制通知书》记载，广州市农村信用合作联社天河信用社于2009年12月21日经该局核准改制为其他股份有限公司分公司（非上市），改制后名称为广州农村商业银行股份有限公司天河支行。
2017年7月5日，第三人黄瓷瓶公司（乙方、受让方）与第三人农商行天河支行（甲方、出让方）签订《债权转让协议》，约定，第一条，转让标的，本协议项下的转让标的为甲方对广州恒烨房地产有限公司、广州市简室生活精品有限公司享有的贷款债权以及相关从权利。暂计算至2017年4月20日，该债权的本金为0元，欠息约2227.4万元，具体债权金额以法院生效判决计算为准。第二条，乙方以甲方净收303万元的价格受让该债权。第三条，该债权的主从权利自甲方收齐全部转让价款之日起转移给乙方，由乙方按本协议相关约定享有和行使。甲方扣收全部转让价款之日为债权转移之日。债权转移后，乙方按照本协议的约定享有和行使与该项债权有关的主、从权利，法院（仲裁委）要求甲方支付的其他一切费用，由乙方承担。前款所述主、从权利包括但不限于该债权请求权，与转让债权有关的担保权益，申请查封、冻结、执行的相应权利，以及拍卖资产的受偿权、收益权等。第七条、乙方的权利义务，自债权转移之日起，享有与转让债权有关的主、从权利。
再查，原告系海珠区xxx房的权属人。
诉讼中，原、被告确认以下事实：1、涉案车位所在小区的名字叫朗晴居二期，朗晴居小区分为朗晴居一期、二期；原告系朗晴居一期的业主；2、原告已向被告支付房款20万元。原告表示涉案车位现由原告本人使用，除购买涉案车位以外，原告及其配偶均没有在朗晴居一期或二期购买过其它车位。被告表示虽然朗晴居一、二期有围栏间隔，但只要是朗晴居的业主均可自由出入，在二期车位开卖的时候，一期二期的业主都可以购买。
被告已被工商行政管理部门吊销营业执照。诉讼中，原告表示其在本案中不要求追加被告的股东参加诉讼及承担责任。
本院认为：原告与被告签订的《车位买卖合同》是双方的真实意思表示，符合有关法律、法规的规定，是合法有效的合同，对双方均有约束力。
两第三人签订《债权转让协议》，由第三人黄瓷瓶公司承接了第三人农商行天河支行对涉案车位享有的贷款债权以及相关从权利。第三人黄瓷瓶公司同意协助原告办理涉案车位的抵押登记涂销手续，原告要求被告和两第三人协助办理涉案车位的抵押登记涂销手续，没有超出法律规定，本院予以支持。
原告已向被告支付房款20万元。根据合同约定，余款20万元在房产证过户至原告名下当日向被告支付。被告对于原告的过户请求没有提出异议，故原告要求被告协助其办理产权登记手续的诉讼请求，合法有理，本院予以支持，同时原告应将余款20万元支付给被告。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条的规定，判决如下：
一、被告广州恒烨房地产有限公司与第三人广州农村商业银行股份有限公司天河支行、广州黄瓷瓶酒业有限公司在本判决生效之日起十日内，共同办理广州市海珠区xxx地下层167车位的涂销抵押登记手续；
二、被告在本判决主文第一项义务履行完毕之日起三日内，协同原告办理广州市海珠区xxx地下层167车位的交易过户登记手续；在上述车位过户至原告名下当日，原告将剩余房款20万元直接支付给被告。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费100元，由被告负担。上述受理费已由原告预缴，原告同意由被告在履行本判决时将其应负担的诉讼费直接支付给原告。
如不服本判决，在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 李怡然
人民陪审员 黄志权
人民陪审员 李霞飞
二〇一八年七月十三日
书 记 员 陈慧云
庄依齐