云南省景洪市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）景民二初字第949号
原告（反诉被告）徐波，女，1970年8月10日出生，汉族。
委托代理人丁承中，男，1950年10月5日出生，汉族，云南省墨江县人，系振兴法律服务所法律工作者。特别授权代理。
被告（反诉原告）西双版纳宝鼎置业有限公司。
法定代表人张先华，职务董事长。
委托代理人欧阳平，男，1981年8月18日出生，汉族，系该公司副总经理。特别授权代理。
委托代理人赵名省，男，1984年8月8日出生，汉族，系该公司综合办公室主任。特别授权代理。
原告（反诉被告）徐波诉被告（反诉原告）西双版纳宝鼎置业有限公司（以下简称宝鼎置业公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2013年10月25日立案受理后，依法由代理审判员王菁适用简易程序于2013年11月26日公开开庭进行了审理。原告代理人丁承中及被告代理人欧阳平、赵名省到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告徐波诉称，2012年8月13日，原、被告双方签订《房屋租赁合同》约定：“乙方（被告）租用甲方（原告）座落在景兰银钻共10套房屋，租期2年，每年租金84000元，乙方按年支付，租赁期间，房产税、土地使用税和其他合理税费由甲方承担，乙方所用水、暖、电热水、通讯、室外环卫、房屋修缮、绿化维护和物业管理费由乙方承担。第一年租金于合同签字生效后支付，次年租金提前一个月支付给甲方及违约责任”。被告交清第一年租金84000元之后，次年租金按合同约定应于2013年7月13日前交清。被告至今未交2013年8月13日到2014年8月12日前租金84000元，也未支付所欠水电费187元及物管费8170元，已构成违约。请求法院支持原告诉请判令被告限期10日内支付原告房屋租金84000元及所欠水费187元、物业管理费8170元，以上合计92357元，并承担案件受理费。
被告宝鼎置业公司答辩并反诉称，原告的诉请不能成立。2012年8月14日至2013年7月13日的租金84000元，预付物业费、水电费及押金12696.8元，以上共计96696.8元，因徐珲与原告属夫妻关系，所以被告将款项通过农村信用社转帐到徐珲的账户（账号：xxxxxxxxx）中。在被告租房期间实际产生水、电、物业等费用合计8357元，从预付12696.8元中扣减实际产生费用后，原告应退还被告4339.8元。2013年8月13日至2014年8月12日期间没有产生租赁关系，所以被告未支付租金。被告租用原告单身公寓10间作为职工宿舍，后来由于被告办公场地搬到景洪市曼弄枫雨林圣堤亚纳项目商业步行街内办公，员工宿舍离办公地点偏远，为方便职工出行被告将职工宿舍向办公场地搬迁。被告公司赵名省于2013年7月15日9时左右与原告取得联系，向原告说明不能继续租赁其房屋的情况，当日19时08分，徐珲再次打电话向被告公司欧阳平确认是否不再租其房屋，欧阳平说明了原因。2013年7月16日9时14分欧阳平与原告再次通电话说明情况，原告同意接房并约定于2013年8月12日进行交接。被告方于2013年8月2日搬离向原告租赁的房屋，准备交房给原告。2013年8月12日被告职工赵名省与原告通电话对房屋交接一事进行确认。原告说当日有事，约定于次日联系。2013年8月13日10时，原告按约与被告就物业及水电费进行清结，在收房时原告现场反悔，拒绝处理以上事宜。当日18点左右，被告与原告再次进行沟通，被告方提出处理意见，原来应退被告的4339.8元，现退2339.8元，但遭到原告拒绝。被告已经提前1个月告知原告不租赁该房屋，已经履行合同规定的相关义务。现被告依法提出反诉，请求：1、判令原告退回被告公司缴纳的4339.8元物业管理费、押金等费用。2、原告无故起诉被告，对被告公司造成名誉损失，要求进行赔礼道歉。
原告针对被告的反诉辩称，原被告双方的房屋租赁合同并未解除，所以不存在退还反诉中提出的押金。被告提出的第二项反诉诉请不成立，被告不存在名誉损失。本案涉及的租赁的房屋钥匙现在被告处。
原告为证明自己的诉讼主张，向本院提交了以下证据材料：
证据1、房屋租赁合同一份，证明2012年8月13日，双方签订合同并约定各自权利义务，被告未支付租金84000元及水电、物管费8357元的事实。
证据2、交费通知一份，证明2013年8月14日西双版纳物管公司通知原告交纳欠交的水电费、物管费共计8357元。
上述证据1、2与原件核对无异后留存复印件。
经质证，被告对原告提交的上述证据真实性无异议，但不认可证明内容，被告方已经支付租金。
被告为证明其本诉辩驳观点以及反诉的主张，向本院提交了以下证据材料：
证据1、租房合同一份，证明双方约定的权利义务。
证据2、农村信用合作社电汇凭证一份，证明房租、水电、物业、押金的支付凭证。
证据3、2013年8月13日物业结算清单一份，证明截止退房时产生的费用。
证据4、2013年7月1日物业水电收款收据一份，证明被告缴费的起止时间。
证据5、2012年3月25日物业费、卫生费收据四份，证明预交给原告的费用。
证据6、2013年8月、9月通话清单两份，证明原、被告双方就解除合同进行了协商。
证据7、搬家公司搬家协议一份，证明被告搬家的时间。
证据8、2013年9月通话录音及2013年8月、9月通话清单一份，证明通话联系过程及通话中涉及解除合同一事。
上述证据1至3、5至7为复印件，证据4为庭后提交原件核对留存复印件，证据8为复制件。
原告质证认为，对证据1、2、3、4、5、6的真实性无异议，被告已向原告交付了1万元押金，但对证据3的证明内容不认可，被告没有退房，且证明被告2012年8月13日到2013年8月13日的房租及水电费没有交纳，证据5中不认可被告提出要求从被告预交的费用中扣除，因为合同并没有解除。对证据7不认可其真实性、合法性及关联性。对证据8的真实性认可，但录音中徐珲并没有同意解除合同。
本院认为，原告提交的证据1、2和被告提交的证据1、2、3、4、5、6、8的真实性经相对方质证无异议，本院予以确认。被告提交的证据7与本案无关联，本院不予评判。
根据庭审、举证、质证和认证，本院确认案件事实如下：
原告徐波与被告宝鼎置业公司于2012年8月13日签订房屋租赁合同，约定：1、乙方（被告）租用甲方（原告）坐落在景洪市景兰银钻B-2-1303、1305、1306、1307、1308、1309、1310、1322、1323、1325，共10套房屋，租用期为两年，自本合同生效之日开始计算。2、房屋租金为84000元／年。乙方按年支付。本合同签订生效后，乙方支付房屋租金84000元，另付押金10000元。4、租赁期内，乙方所用的水、暖、电热水、通讯、室外环卫、房屋修缮、绿化维护和物业管理费由乙方承担。6、在租用期间，如遇不可抗拒的灾害，房屋遭到毁坏，合同终止。8、在租赁期满前，如乙方需续租，乙方需提前两个月告知甲方，次年的房租提前一个月支付给甲方。合同还约定了其他事项。合同签订当天，经原告同意，被告通过农村信用合作社向徐珲的富滇银行账户（账户号：xxxxxxxxx）转账96696.8元，该款含2012年8月13日至2013年8月12日止的租金84000元、押金10000元及物业费、卫生费2696.8元。西双版纳仁安物业管理有限公司于2013年8月14日向原告出具缴费通知，被告在租用原告房屋期间即2012年8月13日至2013年8月13日止共欠水、电、物管等费用合计8357元。2013年，被告因办公场所搬迁，要求与原告终止租房合同，但遭到拒绝。后原告要求被告支付2013年8月13日至2014年8月12日止的租金及水电费、物业费而引起纠纷，遂诉至本院。
本院认为，原、被告双方之间签订的《房屋租房合同》系双方真实意思表示，不违反法律法规禁止性规定，属有效合同，双方应按合同的约定全面履行自己的义务，不得擅自变更和解除。被告认为已提前一个月通知原告其办公场所搬迁所以要求解除合同，但无证据证明原告已同意解除合同，也未出现租房合同中约定的合同终止的情形，且被告提出因搬迁要求解除租房合同不属于双方约定或法定的解除情形。本案中，原告依约将10套房屋交付给被告使用，被告应按时交纳房租，被告依约交付了第一年即2012年8月13日至2013年8月12日的租金84000元，但未交纳2012年8月13日至2013年8月13日止的水电费及物业管理费共8357元，也未按约交纳第二年即2013年8月13日至2014年8月12日的租金，费，违反了双方约定的义务，故本院对原告要求被告支付租金84000元和水电费及物业管理费8357元的诉请予以支持。被告反诉要求原告退还被告预交纳的押金等费用4339.8元及赔礼道歉的诉请，无事实和法律依据，本院不予采信和支持。
据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百二十六条之规定，判决如下：
一、被告西双版纳宝鼎置业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告徐波支付2013年8月13日至2014年8月12日止的租金84000元及2012年8月13日至2013年8月13日止的水电费及物业管理费8357元。
二、驳回被告西双版纳宝鼎置业有限公司的反诉请求。
案件受理费2109元，减半收取1054元，由被告西双版纳宝鼎置业有限公司负担；反诉费50元，减半收取25元，由被告西双版纳宝鼎置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省西双版纳傣族自治州中级人民法院。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本判决生效后，若负有义务的当事人不自动履行判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。
代理审判员 王 菁
二〇一四年一月二十一日
书 记 员 郑黎媛