苏州市姑苏区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)苏0508民初1848号
原告中国银行股份有限公司苏州分行。
负责人范耀胜，该分行行长。
委托代理人曹宁，北京大成（苏州）律师事务所律师。
被告廖志康。
被告毛换芝。
原告中国银行股份有限公司苏州分行与被告廖志康、毛换芝金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月17日立案受理后，依法由审判员徐欣、代理审判员茹艳爽、人民陪审员孙毓平组成合议庭进行审理。本案于2016年7月28日公开开庭进行了审理，原告中国银行股份有限公司苏州分行委托代理人曹宁到庭参加诉讼，被告廖志康、毛换芝经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司苏州分行诉称：原告与被告廖志康、毛换芝签订《购房借款合同》一份，约定原告借款给被告廖志康、毛换芝用于购买苏州市友新路×××号亿象商业城×××幢×××室房产，借款期限为120个月。两被告以所购房屋进行担保。然截止2016年1月，被告廖志康、毛换芝贷款已经逾期三期，经原告多次催讨，被告仍怠于履行。现原告起诉至法院，请求依法判令：1、被告廖志康、毛换芝归还借款本金763461.92元；2、被告廖志康、毛换芝支付利息7993.34元、罚息287.71元（暂计算至2016年1月20日），同时承担至归还借款之日期间的逾期罚息（利率按照每年百分之7.931计算）；3、被告廖志康、毛换芝立即支付律师费损失46387元；4、被告廖志康、毛换芝承担本案的诉讼费用；5、被告廖志康、毛换芝承担抵押担保责任，如不履行还本付息义务，原告有权就抵押物苏州市友新路1188号亿象商业城×××幢×××室房产经协议折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿。
庭审中，原告明确仅要求被告毛换芝承担抵押担保责任，不再要求其承担共同还款责任。
被告廖志康、毛换芝未做答辩也未向本院提交证据。
本院经审理查明：2010年9月，原告（××）与被告廖志康（借款人、××）、毛换芝（××）签订《中国银行购房借款合同》（编号:2010年苏中营商借字第0284号）一份，约定：××向借款人发放个人住房贷款132万元用于购买亿象商业城8-×××的住房；贷款期限120个月，自2010年9月3日起至2020年9月3日止，实际放款日以借款借据为准，借款借据为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力；等额本息还款；贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，即从贷款实际放款日期起12个月内按实际放款日当日中国人民银行公布实施的相应档次的法定贷款利率上浮10%计息，每满一个浮动周期后，以重新定价日当日中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率基础上上浮10%确定下一个浮动周期的适用利率；××未按期偿还贷款本息，××有权对逾期贷款本息每日计收罚息，罚息利率为本合同载明的贷款利率水平上加收40%，对于借款人不按期偿还的贷款利息，××有权对未支付的利息计收复利；借款人累计30天或累计三期未按时偿还贷款本息的，××有权停止发放尚未划付的贷款和宣布本合同项下的贷款提前到期，要求借款人在提前还款函固定的期限内清偿部分或全部贷款本息（包括逾期利息）;订立、执行本合同所需有关费用（包括但不限于律师费、公证费、保证费、差旅费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费等）由借款人负责支付。抵押物为亿象商业城8-×××室的房屋，抵押担保的范围为本合同项下的贷款本金、利息（包括复利）、罚息以及实现债权和抵押权费用（包括但不限于律师费、财产保全费、差旅费、诉讼费、执行费等）；××宣布提前收回贷款而未受清偿的，××有权提前处分抵押物。上述事实由《中国银行购房借款合同》一份予以证明。
2012年8月21日，原、被告双方办理了抵押登记手续，抵押物为友新路1188号亿象商业城×××幢×××室的房屋，抵押权人为中国银行股份有限公司苏州分行，债权数额为132万元。上述事实由房屋他项权证一份予以证明。
上述合同签订后，原告按双方约定方式向被告廖志康发放贷款132万元，贷款月利率5.445‰，起息日为2010年9月3日，到期日为2020年9月3日。上述事实由借款借据一份予以证明。
然，在贷款发放后，被告廖志康未能按期还款构成违约，原告发函要求被告归还逾期贷款本息，否则将宣布贷款全部提前到期，然被告仍未按期归还。截至2016年7月21日，被告廖志康结欠原告贷款本金662542.62元、利息938.33元。原告催讨未果，起诉至法院。上述事实由律师函、邮寄凭证、欠款明细及庭审笔录予以证明。
为实现本案债权，原告与北京大成（苏州）律师事务所签订《聘请律师合同》一份，约定代理费46387元，该所委派律师出庭参与诉讼，并开具了相应的增值税专用发票。上述事实由《聘请律师合同》、律师费发票、庭审笔录予以证明。
本院认为：原告与被告廖志康、毛换芝签订的《中国银行购房借款合同》系双方当事人真实意思表示，符合法律规定，属有效合同。原告在合同签订后按照双方约定的方式履行了向被告廖志康发放贷款的义务，被告廖志康未能按约归还贷款本息构成违约，故对原告要求被告廖志康立即归还全部贷款本金并支付相应利息的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。原告诉请被告支付其为实现债权所支出的律师费的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，且北京大成（苏州）律师事务所委派律师出庭参与诉讼，故对原告的该项诉讼请求，本院依法予以支持，但原告主张损失金额过高，本院依法予以调整。被告廖志康、毛换芝以其所有的友新路1188号亿象商业城8幢×××室房屋作为上述借款的担保并办理了抵押登记，原告依法取得抵押权，原告要求被告廖志康在不能履行上述债务时有权对抵押物行使优先受偿权的请求，本院亦予以支持。
被告廖志康、毛换芝经本院合法传唤未到庭参加诉讼，系对其诉讼权利的放弃，由此产生的法律后果由其自行承担。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、第一百零八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告廖志康于本民事判决发生法律效力之日起十日内归还原告中国银行股份有限公司苏州分行贷款本金662542.62元、利息938.33元（利息暂计算至2016年7月21日，之后按合同约定的计算方式计算至被告实际给付之日止）。
二、被告廖志康于本民事判决发生法律效力之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司苏州分行律师费损失24893元。
三、如被告廖志康未履行上述付款义务（包括本案诉讼费用），原告中国银行股份有限公司苏州分行有权对抵押物苏州市友新路1188号亿象商业城×××幢×××室房屋（债权数额132万元）经协议折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11981元，公告费600元，合计12581元，由原告负担550元，由被告廖志康、毛换芝负担12031,被告负担部分于本民事判决发生法律效力之日起十日内支付原告，原告预交的诉讼费用，本院不再退还。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：苏州市中级人民法院;开户行：中国农业银行苏州苏福路支行;账号：10×××76。
审 判 长 徐 欣
代理审判员 茹艳爽
人民陪审员 孙毓平
二〇一六年七月二十八日
书 记 员 陈 雯
附相关法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向××借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；××可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与××协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与××未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。