重庆市巴南区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)渝0113民初5615号
原告：重庆银行股份有限公司巴南支行，住所地重庆市巴南区新市街60号附1号，统一社会信用代码91500000903401884H。
负责人：曾强，行长。
委托诉讼代理人：杨奕帆，男，1986年7月18日出生，汉族，住重庆市大渡口区，该行工作人员。
被告：重庆永寿新能源有限公司，住所地重庆市黔江区正阳工业园区青杠片区清龙湾，统一社会信用代码：91500114051746080Q。
法定代表人:潘彦霖。
被告：重庆旺霖实业有限公司，住所地重庆市南岸区腾龙大道25号14幢18-17号，组织机构代码证：56991426-1。
法定代表人：潘永寿。
被告：潘永寿，男，1954年11月16日出生，汉族，住重庆市南岸区。
被告：潘彦霖，男，1983年10月15日出生，汉族，住重庆市南岸区。
被告：胡红梅，女，1970年1月13日出生，汉族，住重庆市九龙坡区。
原告重庆银行股份有限公司巴南支行（以下简称“重庆银行巴南支行”）诉被告重庆永寿新能源有限公司（以下简称“永寿公司”）、重庆旺霖实业有限公司（以下简称“旺霖实业”）、潘永寿、潘彦霖、胡红梅金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月9日立案受理后，本案依法适用普通程序，由审判员杨竞担任审判长，与代理审判员娄婷、人民陪审员穆礼芬组成合议庭，共同负责对案件的审判，并于2016年10月24日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人杨奕帆到庭参加诉讼，被告永寿公司、旺霖实业、潘永寿、潘彦霖、胡红梅经本院公告传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告重庆银行巴南支行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告永寿公司偿还原告借款本金7000000元及截止2016年5月3日的利息64289.10元，2016年5月3日之后的利息、罚息和复利根据合同约定和人民银行规定计付，利随本清；2、判决原告对被告旺霖实业所有的位于南岸区涂山镇涂山路588号8-1、8-2、8-3、8-4、8-5、8-6、8-7、8-8、8-9、8-10、8-11、8-12、8-13、8-14、8-15、8-16号等16套房产，对被告潘永寿所有的位于南岸区腾龙大道25号14幢13-10、18-8、18-11、18-12、18-13、18-14、18-15、18-17、18-18号等9套房产享有抵押权和优先受偿权；3、判令被告永寿、被告潘彦霖、被告胡红梅对上述诉讼请求承担连带保证担保责任；4、本案的诉前保全费、诉讼费及其他费用由被告承担。事实和理由：2014年11月12日，原告与被告永寿公司签订了《重庆银行（最高额）授信业务综合铜》（合同号：2014年重银巴支授信字第3072号），授信金额700万元，到期日2017年11月12日。被告旺霖实业以其名下位于南岸区涂山镇涂山路的16套房产、被告潘永寿以其位于南岸区腾龙大道的9套房产为该笔授信项下贷款提供抵押担保，签订抵押合同（合同号为：2014年重银巴支抵字第3073号），并办理抵押登记，登记号：2014抵押第11121030399号）。
原告于2015年11月12日与被告永寿公司签订《重庆银行股份有限公司（最高额）授信业务项下流动资金贷款合同》（贷款合同号：2015年重银巴支贷字第1796号），同日对其发放贷款700万元，期限一年，到期日2016年11月12日，执行年利率7.5%，按月结息。
2016年4月1日，被告永寿公司在原告处账户被冻结，随后原告与被告潘永寿、其配偶胡红梅及儿子潘彦霖均失联，该笔贷款部分抵押房产被司法查封。原告认为上述情况已危机自身贷款安全，于2016年4月8日向五被告发送《宣布贷款提前到期通知书》，为维护原告的利益，原告起诉来院，诉请如上。
被告永寿公司、旺霖实业、潘永寿、潘彦霖、胡红梅未到庭，无答辩意见，在举证期限内及庭审中未向本院举示证据材料。
经审理查明：2014年11月10日，原告重庆银行巴南支行与被告永寿公司签订《重庆银行（最高额）授信业务总合同》（合同编号：2014年重银巴支授信字第3072号），该合同约定原告在2014年11月12日至2017年11月12日期间，向被告永寿公司办理各类融资业务，实际形成的最高债权本金余额不超过人民币7000000元。2014年11月12日，被告潘永寿、潘彦霖与原告签订《重庆银行最高额保证合同》（合同编号：2014年重银巴支保字第3074号），为上述授信项下贷款提供连带保证责任担保，担保范围包括债务本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用、因债务人违约而给原告造成的损失。同日，被告潘永寿、旺霖实业与原告签订《最高额抵押合同》（合同编号：2014年重银巴支抵字第3073号），被告潘永寿提供位于南岸区腾龙大道25号14幢13-10、18-8、18-11、18-12、18-13、18-14、18-15、18-17、18-18号9套房产，被告旺霖实业提供位于南岸区涂山镇涂山路588号8-1、8-2、83、8-4、8-5、8-6、8-7、8-8、8-9、8-10、8-11、8-12、8-13、8-14、8-15、8-16号16套房产共计25套房产为上述授信项下贷款提供抵押担保，同年11月13日，三方签订《重庆市房地产抵押合同》并办理该25套房产抵押登记。
2015年11月12日，原告与被告永寿公司签订《重庆银行股份有限公司（最高额）授信业务项下流动资金贷款合同》（合同编号：2015年重银巴支贷字第1796号）约定：原告向被告永寿公司贷款7000000元用于支付货款；贷款利率为年利率7.5%；贷款期限自2015年11月12日至2016年11月12日，按月结息；贷款到期时，被告永寿公司应主动归还贷款本息，到期未归还的，原告有权从被告永寿公司账户上扣收贷款本息，对逾期贷款本息，原告按贷款利率上浮50%计收罚息和复利；被告永寿公司经营实体被迫或主动停业的，或者存在危机或可能危机原告贷款安全的情形发生，原告均有权提前收回部分乃至全部贷款，并要求被告永寿公司赔偿损失；被告永寿公司有上述行为之一或者其他违约行为时，原告可宣布所有贷款提起到期，并提前收回贷款。2015年11月12日，原告与被告胡红梅签订《重庆银行股份有限公司保证合同》约定，被告胡红梅为被告永寿公司与原告签订的（2015年重银巴支贷字第1796号）《重庆银行股份有限公司（最高额）授信业务项下流动资金贷款合同》下7000000元的债务本金及其由此产生的全部利罚息及复利、实现债务的费用提供连带责任保证，并签署保证书。2015年11月12日，原告依约向被告永寿公司发放贷款7000000元，同日被告永寿公司出具支付委托书委托原告将7000000元贷款支付给上海瑞士托国际贸易有限公司在中国建设银行股份有限公司上海外高桥保税区支行开立的账户上，并于同日向原告出具借款借据。之后，被告永寿公司未按约按时还贷，原告依合同分别于2015年11月21日主动从其账户扣贷款利息13125元，2015年12月21日扣利息43750元，2016年1月21日扣利息45208.33元，2016年2月21日扣利息45208.33元，2016年3月21日扣利息42291.67元。2016年3月31日，重庆黔江区公安局通知重庆银行李家沱支行冻结潘永寿在该行的存款，被告潘永寿抵押给原告的其中9处房产也于2015年被重庆市南岸区人民法院查封，原告与被告潘永寿、胡红梅及潘彦霖未能取得联系，被告永寿公司经营停业，被告认为上述情况已危机其贷款安全，于2016年4月5日分别向五被告邮寄发送《宣布贷款提前到期通知书》。截至2016年5月3日，被告尚欠原告借款本金7000000元，利息64289.10元未付。
上述事实，有原告的到庭陈述以及原告提供的2014年重银巴支授信字第3072号《最高额授信业务总合同》、2015年重银巴支贷字第1796号《最高额项下流动资金贷款合同》、2014年重银巴支抵字第3073号《最高额抵押合同》、（2014）抵押第11121030399号《重庆市房地产抵押合同》、2014年重银巴支保字第3074号《最高额保证合同》、2015年重银巴支保字第1812号《保证合同》、支付委托书、借款借据、特种转账借方传票、汇兑交易清单、借款人账户被冻结及抵押物被查封证明、重庆永寿新能源有限公司结算账户明细和贷款利息登记表等证据在卷为凭，足以认定。
本院认为，首先，原、被告签订的《最高额授信业务总合同》、系双方真实意思表示，合法有效，原、被告双方均应按照合同享有各自权利、履行各自义务。该借款合同签订后，原告按约向被告发放了贷款，被告也应按约按时、足额偿还借款本息。现被告永寿公司的银行账户被冻结，原告无法与被告潘永寿、胡红梅、潘彦霖取得联系，该笔贷款的部分抵押房产被司法查封，上述情况已构成《最高额项下流动资金贷款合同》中危及贷款安全的情形，原告依据合同有权从被告永寿公司账户直接扣款，偿还贷款本息，并宣布所有贷款提前到期，提前收回贷款，按规定加收利息，计收复利。故本院对原告诉请被告返还借款本金7000000元并支付截止2016年5月3日的利息64289.10元的诉讼请求予以支持。其次，原、被告在《最高额项下流动资金贷款合同》中明确约定了如被告未按时偿还借款本息，原告有权从被告永寿公司账户上扣收贷款本息，并按贷款利率上浮50%向被告计收罚息和复利。该约定符合中国人民银行关于银行贷款利率的规定。在被告尚未向原告清偿全部借款本息时，其应当按照上述约定向原告支付罚息。故本院对原告诉请被告永寿公司支付自2016年5月4日起至贷款本息结清之日止的罚息（罚息以未偿还贷款本金7000000元为基数，按贷款利率的1.5倍计算）及复利（复利以应付未付利息64289.10元为基数，按贷款利率的1.5倍计算）的诉讼请求予以支持。再次，原告与被告潘永寿、潘彦霖签订了《重庆银行最高额保证合同》（合同编号：2014年重银巴支保字第3074号），与被告胡红梅签订了《保证合同》，三被告自愿为该笔贷款提供连带保证责任担保，担保范围包括债务本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用、因债务人违约而给原告造成的损失。故本院对原告诉请被告潘永寿、胡红梅、潘彦霖对该笔贷款本金、利息、罚息及复利承担连带保证责任的诉讼请求予以支持。最后，被告潘永寿、旺霖实业向原告以其所有房屋作为抵押担保，三方签订了2014年重银巴支抵字第3073号《最高额抵押合同》和（2014）抵押第11121030399号《重庆市房地产抵押合同》并依法办理了抵押登记，该抵押合同合法有效成立，原告对被告潘永寿、旺霖实业的抵押房屋享有抵押权。在被告永寿公司未能按约清偿借款本息时，原告对该抵押房屋折价或者拍卖、变卖后的价款应当享有优先受偿权。故本院对原告诉请对被告潘永寿提供位于南岸区腾龙大道25号14幢13-10、18-8、18-11、18-12、18-13、18-14、18-15、18-17、18-18号9套房产，被告旺霖实业提供位于南岸区涂山镇涂山路588号8-1、8-2、83、8-4、8-5、8-6、8-7、8-8、8-9、8-10、8-11、8-12、8-13、8-14、8-15、8-16号16套房产共计25套房产折价或者拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权的诉讼请求予以支持。
被告永寿公司、旺霖实业、潘永寿、胡红梅、潘彦霖经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应承担未到庭、未举证等相应法律后果。
为此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告重庆永寿新能源有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告重庆银行股份有限公司巴南支行借款本金7000000元，并支付截止2016年5月3日的利息64289.10元，共计7064289.10元；
二、被告重庆永寿新能源有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司巴南支行自2016年5月3日起至借款本金付清之日止的逾期利息（逾期利息以未偿还贷款本金7000000元+应付未付利息共计64289.10元为基数，按贷款利率7.5%的1.5倍计算）直至清偿本息为止；
三、被告潘永寿、胡红梅、潘彦霖对前述一、二项债务承担连带清偿责任；
四、如被告重庆永寿新能源有限公司未按时履行前述第一、二项债务，原告重庆银行股份有限公司巴南支行对被告潘永寿位于南岸区腾龙大道25号14幢13-10、18-8、18-11、18-12、18-13、18-14、18-15、18-17、18-18号9套房产，被告旺霖实业位于南岸区涂山镇涂山路588号8-1、8-2、83、8-4、8-5、8-6、8-7、8-8、8-9、8-10、8-11、8-12、8-13、8-14、8-15、8-16号16套房产共计25套房产折价、拍卖或变卖后的价款享有优先受偿权。
五、驳回原告其他诉讼请求。
如未按本判决指定期限履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三九条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费61250元，公告费500元，共计61750元由被告重庆永寿新能源有限公司、重庆旺霖实业有限公司、潘永寿、胡红梅、潘彦霖承担（此款已由原告重庆银行股份有限公司巴南支行先行垫付，被告重庆永寿新能源有限公司、重庆旺霖实业有限公司、潘永寿、胡红梅、潘彦霖在履行前述义务时一并支付原告重庆银行股份有限公司巴南支行）。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，通过本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时预交案件受理费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提交缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回上诉的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请执行。申请执行的期限为两年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 杨 竞
代理审判员 娄 婷
人民陪审员 穆礼芬
二〇一六年十月二十六日
书 记 员 周梦诗