黑龙江省鸡西市鸡冠区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)黑0302民初726号
原告：中国��商银行股份有限公司鸡西鸡铁支行，住所地黑龙江省鸡西市鸡冠区。统一社会信用代码X。
负责人：刘洪全，行长。
委托诉讼代理人：秦海峰，黑龙江雪原律师事务所律师。
被告：王有山，男，1968年8月26日出生，汉族，户籍地黑龙江省鸡东县，现住黑龙江省鸡东县。
被告：鸡西市华晨房地产开发有限公司，住所地黑龙江省鸡西市鸡冠区。统一社会信用代码X。
法定代表人：石福亭，董事长。
委托诉讼代理人：路滨，男，该公司法律顾问。
原告中国工商银行股份有限公司鸡西鸡铁支行（以下简称工行鸡铁支行）与被告王有山、鸡西市华晨房地产开发有限公司（以下简称华晨公司）金融借款合同纠纷一案。本院于2017年4月5日立案受理后，依法适用简易程序，于2017年6月26日公开开庭进行了审理。原告工行鸡铁支行的委托诉讼代理人秦海峰，被告华晨公司的委托诉讼代理人路滨到庭参加诉讼。被告王有山经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
工行鸡铁支行向本院提出诉讼请求：1.要求王有山偿还借款本金256530.53元、截止2017年2月13日利息4259.25元、律师代理费11470元，总计272259.78元，给付以上述未偿还本金为基数，自2017年2月14日起至实际清偿之日止，按年贷款逾期利率6.37%计算的利息；2.王有山以抵押财产折价或拍卖、变卖所得的价款优先受偿借款本息及相关费用；3.华晨公司对上述债务承担连带偿还责任；4.由王有山、华晨公司承担本案诉讼费用。庭审中工行鸡铁支行变更诉讼请求，1.要求王有山偿还借款本金256530.53元、截止2017年6月25日利息9664.28元、律师代理费11470元，总计277664.81元，给付以上述未偿还本金为基数，自2017年6���26日起至实际清偿之日止，按年贷款逾期利率6.37%计算的利息；2.王有山以抵押财产折价或拍卖、变卖所得的价款优先受偿借款本息及相关费用；3.华晨公司对上述债务承担连带偿还责任；4.由王有山、华晨公司承担本案诉讼费用。事实与理由：2014年12月22日，王有山与工行鸡铁支行签订《个人购房借款/担保合同》，借款27万元，借款期限240个月，贷款现年利率为4.9%，逾期偿还贷款，执行罚息利率即在合同利率水平上浮30%，还款方式为按月等额本息还款。对该按揭贷款双方办理了抵押预告登记手续，抵押物为坐落于鸡西市鸡冠区X小区X期X号楼X单元X号住宅楼。工行鸡铁支行与华晨公司签订了《按揭贷款业务合作协议》，该贷款由华晨公司提供连带责任担保。王有山仅偿还借款本金13469.47元及部分利息，累计违约23期。工行鸡铁支行催要未果，诉至法院。
王有山未作答辩。
华晨公司辩称，华晨公司与工行鸡铁支行签订的《按揭贷款业务合作协议》中只约定了华晨公司为王有山提供贷款本息阶段性担保，对于工行鸡铁支行主张的罚息和律师代理费没有约定由华晨公司承担，且协议中没有约定王有山违约后，工行鸡铁支行主张提前偿还全部贷款时由华晨公司承担保证责任，因此华晨公司不同意承担全部借款的保证义务，请求法院驳回工行鸡铁支行对华晨公司的诉讼请求。
本院经审理认定事实如下：2014年3月28日，工行鸡铁支行（甲方）与华晨公司（乙方）签订《按揭贷款业务合作协议》，约定甲方根据乙方提出的申请，同意作为乙方销售X项目按揭贷款银行，乙方在甲方开立指定账户，甲方对购买该项目借款人提供贷款最高限额为300万元，贷款期限最长不超过30年，贷款用途只能用于借款人购买���项目住房（商用房），乙方同意甲方按照中国工商银行有关规定，在与借款人办妥有关贷款手续后，根据借款合同约定，把贷款全部划到乙方在甲方开立的存款账户，在《房屋他项权证》未办妥之前，乙方同意为借款人（购房人）提供偿还贷款本息的阶段性连带责任保证，并在甲方指定账户上存入相当于全部按揭贷款余额5%的款项，作为履约保证金，未经甲方同意，乙方不得动用该款项，如借款人在乙方提供阶段性连带责任保证期间未按合同约定履行还款义务，乙方保证在接到甲方书面催款通知后3日内履行还款义务，如乙方未主动履行上述还款义务，即表示乙方授权甲方从其开立的账户中扣收。2014年12月22日，工行鸡铁支行与王有山签订《个人购房借款/担保合同》，约定王有山向工行鸡铁支行借款27万元，用于购买坐落于鸡冠区X小区X楼X号、建筑面积109.96平方���的房屋，借款期限为240个月，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，以借款凭证记载为准，罚息利率按在基准利率基础上加收30%确定，还款方式为按月等额本息还款，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，工行鸡铁支行有权宣布贷款立即到期，要求王有山立即清偿未偿还款项，以及所产生的利息、罚息及其他费用，工行鸡铁支行为实现本合同项下债权及担保权利产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费由王有山承担，抵押担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、工行鸡铁支行实现债权的费用和王有山所有其他应付费用，王有山授权工行鸡铁支行将借款27万元一次性划华晨公司账户内。2014年12月22日，王有山用坐落于鸡冠区X路西、交警队以南X小区X楼X号、建筑面积109.96平方米的房屋在鸡西市房产局商品房预售管理办公室为该笔贷款办理了按揭抵押登记。同日，工行鸡铁支行向华晨公司发放贷款27万元，借款凭证中记载到期日为2034年12月22日，借款年利率6.15%，逾期还款年利率7.995%。借款后，因利率调整，工行鸡铁支行按年利率4.9%主张借款的基准利息，按年利率6.37%主张逾期利息。工行鸡铁支行从华晨公司账户内共扣回借款本金13469.47元、利息26185.73元，因王有山未按合同约定还款，工行鸡铁支行诉至法院。工行鸡铁支行为主张债权支付律师代理费11470元。
本院认为，工行鸡铁支行与王有山签订的借款合同是双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，对合同当事人具有法律约束力。工行鸡铁支行按照约定向王有山提供的华晨公司账户内发放了贷款，王有山和华晨公司未按约定履行还款义务，应承担违约责任，按照合同约定，工行鸡铁支行有权提前要求偿还全部借款及利息。工行鸡铁支行主张按年利率4.9%计算基准利率，《个人购房借款/担保合同》中约定贷款逾期在基准利率基础上加收30%的利息，即年利率6.37%，不违反法律规定，应予支持。扣除华晨公司已偿还的本金13469.47元、利息26185.73元，工行鸡铁支行要求王有山偿还借款本金256530.53元、利息为9664.28元的诉讼请求，符合合同约定，应予支持。工行鸡铁支行主张的律师代理费，属于其为实现本合同项下债权的实际支出，根据合同约定和法律规定，本院予以支持，但该律师代理费用并不在华晨公司提供保证的借款本金及利息的保证范围之内，故华晨公司不应承担清偿责任。对工行鸡铁支行主张对王有山以抵押财产折价或者拍卖、变卖抵押财产所得的价款优先受偿的请求，该抵押房���虽已在商品房预售管理部门办理了抵押登记，该登记系预告登记，并未登记到不动产登记薄，不发生抵押权效力，双方可依合同主张债权请求权，故工行鸡铁支行行使抵押物优先权的请求，本院不予支持。华晨公司与工行鸡铁支行签订《按揭贷款业务合作协议》，为王有山贷款本息提供阶段性连带责任保证，工行鸡铁支行要求华晨公司对王有山所欠借款本息承担连带责任的诉讼请求，应予支持。王有山经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃证权利，应承担举证不能的后果。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条第一款、第三十一条，《中华人民共和国担保法解释》第四十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条规定，判决如下：
一、被告王有山于本判决生效之日起七日内偿还原告中国工商银行股份有限公司鸡西鸡铁支行贷款本金256530.53元、利息9664.28元，共计266194.81元。2017年6月26日起至实际偿还之日止的利息，以未还本金为基数，按年利率6.37%计算；
二、被告王有山于本判决生效之日起七日内给付原告中国工商银行股份有限公司鸡西鸡铁支行律师代理费11470元；
三、被告鸡西市华晨房地产开发有限公司在鸡冠区X小区X楼X号、建筑面积109.96平方米的房屋办理《房屋他项权证》并将该证交付原告中国工商银行股份有限公司鸡西鸡铁支行前，对被告王有山所欠原告中国工商银行股份有限公司鸡西鸡铁支行的借款本息即本判决第一项承担连带偿还责任；
四、驳回原告中国工商银行股份有限公司鸡西鸡铁支行其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5465元，减半收取计2732.50元，由被告王有山负担，被告鸡西市华晨房地产开发有限公司承担连带清偿责任。此款原告中国工商银行股份有限公司鸡西鸡铁支行已预付，被告王有山在给付上述款项时将此款一并给付原告中国工商银行股份有限公司鸡西鸡铁支行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省鸡西市中级人民法院。
审判员 杨桂波
二〇一七年六月二十八日
书记员 曹 阳