南京市江宁区人民法院
民 事 判 决 书
(2015)江宁开民初字第1885号
原告江苏紫金农村商业银行股份有限公司江宁支行（以下简称紫金农商行江宁支行），住所地在南京市江宁经济技术开发区胜太东路9号。
负责人胡建，紫金农商行江宁支行行长。
委托代理人曹军、陈爱东，江苏联勤律师事务所律师。
被告李寿文，男，1958年8月7日生，汉族。
被告陈余香，女，1961年12月3日生，汉族。
原告紫金农商行江宁支行诉被告李寿文、陈余香借款合同纠纷一案，本院于2015年10月26日立案受理后，依法适用普通程序组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告紫金农商行江宁支行的委托代理人曹军到庭参加诉讼。被告李寿文、陈余香经本院公告传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告紫金农商行江宁支行诉称，其与被告李寿文签订个人担保借款合同一份，约定其出借700000元给李寿文。双方在合同中另对借款期限、利息、还款方式、违约责任进行了约定。被告李寿文以其名下位于南京市江宁区东山镇竹山路秦淮花园（蓝天公寓）F1幢106室的房屋为该笔借款提供抵押担保。被告陈余香作为保证人对被告李寿文的债务提供连带保证。合同签订后，其已按约提供贷款700000元，但借款到期后，李寿文仅归还部分借款本金，尚欠借款本金696430.19元。现诉至法院，请求判令：1、要求被告李寿文归还借款本金696430.19元，利息、罚息、复利合计229508.98元（利息、罚息、复利计算至2016年1月21日，此后的罚息、复利继续按照合同约定的年利率13.5%标准计算至实际归还之日止）。2、要求原告对被告李寿文抵押的位于南京市江宁区东山镇竹山路秦淮花园（蓝天公寓）F1幢106室房产享有优先受偿权。3、要求被告李寿文支付律师费23100元。4、被告陈余香对被告李寿文的上述债务承担连带清偿责任。
被告李寿文、陈余香未应诉。
经审理查明，2012年12月26日，原告紫金农商行江宁支行与被告李寿文签订个人担保借款合同1份，约定紫金农商行江宁支行出借700000元给李寿文用于购置钢材，借款期限自2012年12月26日起至2013年12月2日止，贷款利率为固定利率，年利率9%。实行按月结息，到期还本的还款方式，结息日为每月的20日。若借款人未按约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调；对借款人不能按期支付的利息，在贷款期限内按约定年利率即年利率9%计收复利，贷款逾期后按上浮后利率即年利率13.5%计收复利。若借款人违反本合同项下义务，贷款人有权要求借款人限期纠正违约行为，有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施；因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人的损失（包括但不限于可得利息损失），以及为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。本合同项下借款的担保方式为保证、抵押担保，保证方式为连带责任保证，担保范围为本合同项下借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及律师费、公告费、送达费、鉴定费、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、执行费等贷款人实际债权的费用。同时约定李寿文以位于南京市江宁区东山镇竹山路秦淮花园（蓝天公寓）F1幢106室的房产为本合同项下借款提供抵押担保。同日，紫金农商行江宁支行与李寿文签订《南京市江宁区房地产抵押合同》1份，约定李寿文以位于南京市江宁区东山镇竹山路秦淮花园（蓝天公寓）F1幢106室房产作为抵押担保。次日，紫金农商行江宁支行与李寿文办理了上述房产抵押权登记，并取得了他项权证。2012年11月21日，被告陈余香出具借款人连带责任保证承诺书，确认李寿文的上述借款为夫妻共同债务，并自愿承担贷款本息的连带清偿责任。合同签订后，紫金农商行江宁支行已按约向李寿文发放贷款700000元。后李寿文归还紫金农商行江宁支行借款本金3569.81元，并偿清借期内利息。后李寿文未再履行还本付息义务，截止2016年1月21日，尚欠借款本金696430.19元，利息、罚息、复利229508.98元。2015年10月23日，紫金农商行江宁支行（甲方）与江苏联勤律师事务所（乙方）签订《委托代理合同》，约定乙方接受甲方委托，指派陈爱东、曹军律师担任甲方与李寿文、陈余香之间借款合同纠纷一案的诉讼代理人，代理费23100元。2015年10月26日紫金农商行江宁支行委托江苏联勤律师事务所向本院提起诉讼。
上述事实，有个人担保借款合同、房地产抵押合同、房产他项权证、借款人连带责任保证承诺书、借款借据、贷款结息凭证、委托代理合同及当事人陈述等证据证实，经审查均具有证明效力，本院予以确认。
本院认为，合法的借贷关系应受法律保护。本案中，原告紫金农商行江宁支行与被告李寿文签订的个人担保借款合同系双方当事人真实意思表示，内容未违法法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约履行。紫金农商银行江宁支行已按约发放了贷款，李寿文尚欠本金696430.19元未还，应付纠纷责任，应按合同约定承担偿还本金、支付借款利息、罚息的违约责任。经计算，截止2016年1月21日，李寿文应给付紫金农商银行江宁支行借款利息、罚息，共计229508.98元，故对紫金农商银行江宁支行要求李寿文归还借款本金696430.19元、借款利息、罚息、复利229508.98元的诉讼请求，本院予以支持。被告李寿文自愿以其位于南京市江宁区东山镇竹山路秦淮花园（蓝天公寓）F1幢106室的房产向原告设定抵押，并办理了抵押登记，故原告有权以上述房产折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款，在700000元债权范围内优先受偿。被告陈余香自愿为被告李寿文的借款提供连带责任保证，故对原告紫金农商行江宁支行要求被告陈余香对被告李寿文的上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。原告紫金农商行江宁支行为实现其债权，聘请律师代理诉讼，所产生的律师代理费，系实现其债权的合理费用，且该费用符合相关收费标准及借款合同约定，故对原告紫金银行江宁支行要求被告李寿文承担律师代理费23100元的诉讼请求，本院予以支持。被告李寿文、陈余香经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，可缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十一条第一款、第一百七十三条，中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告李寿文返还原告江苏紫金农村商业银行股份有限公司江宁支行贷款本金696430.19元并支付利息、罚息、复利229508.98元（利息、罚息、复利计算至2016年1月21日，自2016年1月22日起的罚息、复利均按照年利率13.5%标准计算至实际返还之日止）。
二、被告李寿文承担原告江苏紫金农村商业银行股份有限公司江宁支行所支付的律师代理费23100元。
三、原告江苏紫金农村商业银行股份有限公司江宁支行对被告李寿文用于抵押的位于南京市江宁区东山镇竹山路秦淮花园（蓝天公寓）F1幢106室的房产在700000元的债权范围内享有优先受偿权。
四、被告陈余香对被告李寿文的上述债务承担连带清偿责任。
上述一、二项判决均于本判决发生法律效力之日起10日内履行。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案应收案件受理费12923元，财产保全费5000元，公告费560元，合计18483元，由被告李寿文、陈余香负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时应当按照不服本判决部分的上诉请求数额向南京市中级人民法院预交上诉受理费。南京市中级人民法院开户行：农行鼓楼支行；帐号：10105901040001276。
审 判 长 闫立海
人民陪审员 戎宏来
人民陪审员 周春香
二〇一六年二月二十二日
法官 助理 姚 玮
书 记 员 王诗桐