西安市雁塔区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)陕0113民初277号
原告：招商银行股份有限公司西安分行，住所地：西安市高新区高新二路1号招商银行大厦。
负责人：任莉，该分行行长。
委托代理人：张刘军，陕西锦园律师事务所律师。
委托代理人：张朝兵，陕西锦园律师事务所律师。
被告：董某某，男，汉族。
被告：尚某某，女，汉族，
原告招商银行股份有限公司西安分行诉被告董某某、尚某某金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理，原告招商银行股份有限公司西安分行委托代理人张朝兵、被告尚某某到庭参加了诉讼，被告董某某经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院遂依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告招商银行股份有限公司西安分行诉称，2014年1月16日，原告与被告董某某签订了《个人授信协议》（以下简称“授信协议”）一份，约定原告向被告董某某提供244万元的授信贷款额度，授信期间自2014年1月16日起至2024年1月16日止。为确保授信协议的履行，原告与被告董某某、尚某某签订《个人授信最高额抵押合同》（以下简称“抵押合同”），合同约定：被告以其所有的位于西安市未央区张家堡广场东侧2幢1单元11701室房产设定抵押，担保其履行债务。2015年2月16日，原告与被告董某某签订《个人贷款借款合同》（以下简称“借款合同”）一份，原告向被告发放1699927.57元借款，用于被告流动资金周转，借款期限为2015年2月16日至2018年2月16日，被告应当以按月付息按月还本的方式归还贷款本息。但2015年5月5日开始，被告董某某以种种理由拖欠不予归还，截止2015年10月29日，已经连续逾期5个月，尚欠原告贷款本金1689201.24元、利息69801.67元、罚息2301.68元、复息2402.04元，合计1763706.63元。被告董某某拒绝还款的行为已经违约，故原告有权要求被告偿还截止2015年10月29日之前拖欠的贷款本息以及之后直至贷款清偿之日新产生的利息、罚息、复息和实现债权的全部费用。并有权根据原、被告之间关于抵押房产的约定，以抵押房产折价、拍卖或变卖所得价款优先受偿。为收回贷款，保护银行的利益和银行信贷资金不受损失，故诉至法院，请求依法判令：被告董某某偿还原告本金1689201.24元、利息69801.67元、罚息2301.68元、复息2402.04元，合计1763706.63元。（其中利息、罚息、复息暂计算至2015年10月29日，2015年10月29日之后的利息、罚息、复息按照合同约定计算至被告实际清偿之日）；原告对被告董某某、尚某某为本案借款提供的抵押房产变现所得享有优先受偿权；本案诉讼费用由被告共同承担。
被告董某某经本院合法传唤未到庭参加庭审，亦未提交任何口头或书面答辩意见。
被告尚某某辩称，借款及抵押均属实，但现在资金困难，无力偿还原告借款，希望原告优先拍卖房产。
经审理查明，2014年1月16日，原告招商银行股份有限公司西安分行与被告董某某签订《个人授信协议》一份，该协议约定：原告向被告董某某提供总额为人民币244万元整的可循环授信额度，授信期间为2014年1月16日起到2024年1月16日止，授信申请人应在该期间内向授信人提出额度使用申请；循环授信额度是指授信期间授信人根据本协议为授信申请人提供的可连续、循环使用的各类个人贷款授信本金余额之和的最高限额；对授信项下的每笔贷款，双方应另行签署具体的借款合同、功能协议书（包括但不限于《个人贷款周转易协议书》、《个人贷款消费易协议书》、《个人贷款随借随还协议书》、授信申请人提交并经授信人确认的借款申请书、借款借据或其他凭证予以约定；授信项下每笔贷款应由双方协商确定具体的金额、期限、利率、利率调整方式、用途、还款方式等要要素，并在各具体合同中予以确定；未按本协议或各具体合同、各具体业务申请书及借款借据或相应凭证的约定按时足额偿还贷款本息的，授信人有权宣布本协议项下债权提前到期，并采取停止发放授信额度内授信申请人尚未使用的贷款、提前收回授信额度内已发放贷款的本息和相关费用、有权处分抵押物等一种或同时采用多种措施；在该协议授信申请人落款处有被告董某某的签字及签章。
同日，原告与被告董某某、尚某某签订《个人授信最高额抵押合同》，合同约定：为担保授信协议项下所有债务本息及其他一切相关费用能得到按时足额偿还，抵押人愿意以其所有的位于西安市未央区张家堡广场东侧2幢1单元11701室房产作为抵押物；抵押担保的范围为抵押权人根据授信协议向授信申请人提供的贷款及其他授信本金余额之和，以及利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金以及实现债权和抵押权的费用；抵押期限为抵押权设立之日起至授信协议项下授信债权诉讼时效届满的期间；授信申请人出现授信协议所约定的违约事件之一的，抵押权人有权就抵押物折价或拍卖、变卖抵押物所得价款优先受偿；抵押人落款处有被告董某某、尚某某的签字及签章。同日，原告与被告董某某、尚某某签订《西安市房地产抵押合同》并附有抵押房地产清单，合同约定：债务履行期届满，原告债权未受清偿或未受全部清偿的，原告有权行使抵押权，并同时就抵押担保的债权范围及抵押期限均作了明确的约定；该合同甲方落款处有被告董某某、尚某某的签字及签章。2014年1月28日，原告就该抵押房产取得房屋他项权利证书，编号为西安市房他证未央区字第20140182**号。
2015年2月16日，原告与被告董某某签订《个人贷款借款合同》，合同约定：贷款为小微抵押贷款，用于归还原贷款；贷款金额为1699927.57元，具体贷款金额以借款借据为准；贷款期限为36个月，从2015年2月16日起至2018年2月16日止，具体贷款期限以借款借据为准；贷款利率为年利率8.4%，本合同利率为浮动利率，利率调整方式按次年对应日调整，实际执行利率以借款借据为准；借款人未按本合同的约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止，对不能按时支付的利息按罚息利率按日计收复息；还款方式为等额本息；本合同项下的贷款本息及其他一切相关费用由尚某某以其所有的房产作为抵押；借款人出现连续三个月或累计六次未按本合同约定按时足额偿还贷款本息等违约行为的，贷款人有权宣布本合同提前到期，并采取提前收回已发放贷款的本息并要求支付相关费用、有权处分抵押物并就抵押物拍卖、变卖所得价款优先受偿等一种或同时采用多种措施；该合同借款人落款处有被告董某某的签字。根据原告提供的个人贷款借款借据中显示，放款时间为2015年2月16日，借款金额为1699927.57元，借款期自2015年2月16日起至2018年2月16日止，贷款执行年利率为8.4%，扣款日为每月5日。根据原告出具的客户逾期清单显示，自2015年5月5日起，被告董某某开始未向原告按时足额偿还借款本息，截至2015年10月29日，被告董某某尚欠原告本金1689201.24元、利息69801.67元、罚息2301.68元、复息2402.04元，合计1763706.63元。
以上事实，有个人授信协议、个人授信最高额抵押合同、西安市房地产抵押合同、个人贷款借款合同、个人贷款借款借据、客户逾期清单、结婚证及庭审笔录等在卷佐证，并经当庭质证，可以作为认定本案事实的依据。
本院认为，原告招商银行股份有限公司西安分行与被告董某某签订的《个人授信协议》、《个人贷款借款合同》，与被告董某某、尚某某签订的《个人授信最高额抵押合同》、《西安市房地产抵押合同》均系双方当事人真实意思表示，且内容未违反法律、行政法规的强制性规定，属于有效合同，应当受法律保护。合同签订后，原告已经履行了合同约定的放款义务，被告董某某理应按照合同中的约定向原告偿付贷款本息，但其未能按合同约定期限偿还借款，构成违约，故原告要求被告董某某偿还借款本息的诉讼请求有事实和法律上的依据，本院依法予以支持。根据抵押合同的约定，因被告未按期还款，原告有权对被告董某某、尚某某提供的位于西安市未央区张家堡广场东侧2幢1单元11701室房产变现所得享有优先受偿权，原告该项诉请于法有据，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条之规定,判决如下:
一、被告董某某应当于本判决生效之日起十日内向原告招商银行股份有限公司西安分行偿还借款本金1689201.24元、利息69801.67元、罚息2301.68元、复息2402.04元，合计1763706.63元。（截至2015年10月29日），并按合同约定支付自2015年10月30日起至贷款清偿之日止的利息、罚息及复息。
如被告董某某未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、如被告董某某未履行上述义务，原告招商银行股份有限公司西安分行对被告董某某、尚某某提供的抵押物位于西安市未央区张家堡广场东侧2幢1单元11701室房产拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权。
本案案件受理费110336元，由被告董某某、尚某某共同承担，因原告已预交，故二被告在给付上述款项时将其应负担数额一并支付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。
审 判 长 孟元元
人民陪审员 李俊毅
人民陪审员 王德峰
二〇一六年七月二十二日
书 记 员 薛 丹