沈阳市和平区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)辽0102民初10361号
原告：中国建设银行股份有限公司沈阳沈中支行，住所地沈阳市和平区中华路128号。
负责人：郑智，系该行行长。
委托代理人：赵人伟，男，1961年9月25日出生，汉族，住沈阳市和平区。
委托代理人：周长胜，男，1957年7月6日出生，汉族，住沈阳市大东区。
被告：张海君，男，1980年6月29日出生，汉族，住内蒙古通辽市。
被告：沈阳领航房地产开发有限公司，住所地沈阳市浑南新区朗月街8-12号6门。
法定代表人：曹水，系该公司董事长。
委托代理人：赵巾娜，女，1965年10月5日出生，汉族，住沈阳市大东区。
原告中国建设银行股份有限公司沈阳沈中支行与被告张海君、沈阳领航房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员李珮独任审判，于2016年10月18日公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司沈阳沈中支行委托代理人赵人伟、被告沈阳领航房地产开发有限公司委托代理人赵巾娜均到庭参加了诉讼。被告张海君经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司沈阳沈中支行诉称：2015年9月16日，被告张海君与原告签订了一份《个人住房借款合同》。合同约定被告向原告借款人民币290000元，用于购买自用住房，贷款期限为29年，自2015年9月16日始至2044年9月16日止，还款方式为每个月10日之前委托扣款或柜面还款方式还款。该贷款采用抵押方式作为贷款担保，被告将东陵区营城子大街189-14号2-11-3，面积77.48平方米的自有房屋作为抵押担保，该抵押担保已在沈阳市房产局办理了抵押登记。合同签订后，原告将人民币290000元借贷给被告，被告开始偿还贷款。但自2016年2月始被告无故拖欠贷款，2016年5月中止偿还，经原告多次推要，仍无意还款。至今，拖欠原告本息人民币291319.59元，能联系到借款人。原告认为，原、被告之间的借款合同合法有效，且原告已进行了实际履行。被告无故拖欠贷款已经构成违约，应承担违约责任。原告根据借款合同第十六条之约定有权解除该借款合同。被告向原告提供的抵押担保符合法律规定，合法有效。原告享有对抵押物的优先受偿权。因此，根据《合同法》《物权法》、《担保法》等法律规定，请求法院支持原告全部诉讼请求，以保护原告的合法权益。诉讼请求：1、请求法院判令解除原、被告之间的《个人住房借款合同》；2、请求法院判令被告张海君偿还截止2016年8月31日所欠贷款本金287373.59元及利息3946元，共计291319.59元人民币以及全部贷款清偿之日止所产生的利息；3、请求法院判令我行对被告张海君所抵押的位于东陵区营城子大街189-14号2-11-3的房产享有优先受偿权；4、请求法院判令被告沈阳领航房地产开发有限公司承担连带保证责任；5、请求法院判令二被告承担本案相关诉讼费用。
被告张海君未到庭，亦未提交书面答辩意见。
被告沈阳领航房地产开发有限公司辩称：我方可以提被告张海君还贷款本金及利息，但是要求与被告张海君解除房屋买卖合同，我方为被告张海君偿还贷款后保留对被告张海君的追偿的权利，但我方不同意承担诉讼费。
经审理查明，2015年9月16日，原告（贷款人）与被告张海君（借款人、抵押人）、被告沈阳领航房地产开发有限公司（保证人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》1份，约定借款���额为290000元；借款用于购买位于沈阳市东陵区营城子大街189-14号2-11-3、建筑面积77.48平方米的房产；借款期限为348个月（自2015年9月16日起至2044年9月16日止）；贷款利率为月利率，执行浮动利率，即基准利率水平；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率水平上上浮50%；贷款采用等额本息还款方法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每1个月归还本息金额为1606.54元；借款合同还约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；被告张海君以上述房产为借款提供抵押担保，2015年9月25日，上述抵押房产在沈阳市房产局设立了预购商品房抵押权预告登记；被告沈阳领航房地产开发有限公司为被告张海君的上述贷款提供连带保证，保证期间为本合同保证��款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误，收执之日止；抵押担保和保证范围均包括本合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。借款合同签订后，原告如约发放贷款，但被告张海君在偿还部分借款后，开始拖欠本息，多次逾期未还款，截止2016年8月31日，尚欠原告借款本金287373.59元、利息3873.58元、罚息72.42元未付，原告为催要贷款诉讼来院。
上述事实，有《个人住房（商业用房）借款合同》、个人贷款支付凭证、预告抵押登记证、贷款账户基本信息表以及原、被告的当庭陈述等证据在卷佐证，经庭审审查，本院予以确认。
本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告张海君经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据其他当事人提供的证据及其陈述对本案的案件事实予以认定。原告与二被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》合法有效，本院予以确认。被告张海君未按借款合同的约定，履行按期偿还原告借款的义务，属违约行为，应承担相应的民事责任。借款合同约定，借款人未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用,现被告长期拖欠原告借款本息不还的行为，即视为已发生违约，原告要求解除合同及���告张海君偿还借款本金、利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持。原告亦可依抵押条款的约定对被告抵押的房产享有优先受偿权。被告沈阳领航房地产开发有限公司为借款的保证人，主债务人张海君未履行还款义务，原告有权要求被告沈阳领航房地产开发有限公司对借款承担连带保证责任。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司沈阳沈中支行与被告张海君、被告沈阳领航房地产开发有限公司于2015年9月16日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；
二、被告张海君于本判决发生法律效力后10日内偿还原告中国建设银行股份有限公司沈阳沈���支行借款本金287373.59元、利息3873.58元、罚息72.42元（截止2016年8月31日）；并自2016年9月1日起，按借款合同约定的计息办法给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳沈中支行逾期利息至实际清还完毕全部贷款金额之日止；
三、若被告张海君逾期给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳沈中支行上述款项，则原告中国建设银行股份有限公司沈阳沈中支行可依法对被告张海君提供的位于沈阳市东陵区营城子大街189-14号2-11-3、建筑面积77.48平方米的房产行使抵押权优先受偿；
四、被告沈阳领航房地产开发有限公司对被告张海君应支付的上述款项承担连带责任，并在承担保证责任后，有权向被告张海君追偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5670元，减半收取2835元，由被告张海君、沈阳领航房地产开发有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审判员 李 珮
二〇一六年十月十九日
书记员 凌白羽
本案判决所依据的相关法律
《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
《中华人民��和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。