四川省夹江县人民法院
民 事 判 决 书
(2016)川1126民初821号
原告：夹江县农村信用合作联社，住所地四川省夹江县漹城镇复兴路**号。
法定代表人：谢孔尧，理事长。
委托诉讼代理人：刘光军，男，该联社员工。
委托诉讼代理人：余超，男，该联社员工。
被告：雷芳，女，住四川省乐山市五通桥区。
被告：李佳蓥，男，住四川省乐山市市中区。
原告夹江县农村信用合作联社与被告雷芳、李佳蓥金融借款合同纠纷一案，本院于2016年10月9日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告昆仑银行委托诉讼代理人刘光军、余超到庭参加了诉讼。被告雷芳、李佳蓥经本院依法传唤，无正当理由，拒不到庭应诉，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
夹江县农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1、判令被雷芳立即向原告偿还借款本金300万元及相应利息（截至2016年9月22日尚欠利息415350.89；从2016年9月23日至借款还清之日止按中国人民银行同期同档次贷款基准利率的2.625倍计算；在此期间，如遇中国人民银行基准利率调整，则自次年1月1日起按合同约定的浮动比例作相应的调整）；2、判令原告对被告李佳蓥抵押的门市的折价��拍卖、变现价款在上述第一项债权范围内享有优先受偿权；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年09月12日，被告雷芳与原告签订了《个人借款合同》[合同编号：4546022014000073]。合同主要约定：原告向被告提供借款额度为315万元的非循环使用贷款；借款额度支用有效期为2014年09月12日至2016年09月09日；贷款利率为浮动利率，即基准利率上浮75%，逾期利息为贷款执行利率上浮50%；按月结息、付息，结息日固定为每月的第20日；原告为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等）均由被告承担。同日，抵押人李佳蓥与原告夹江县农村信用合作联社签订了《抵押合同》[合同编号：454620140000044],合同主要约定：抵押人李佳蓥提供单独所有的位于乐山市中心城区嘉祥路1712、1714、1716、1718、1720号的门市用房210.20平方米为雷芳在原告处的上述借款债务提供抵押担保；担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于本息、违约金、原告为实现债权与担保权利而发生的费用（包括诉讼费、保全费、律师费）等。并在乐山市住房保障和房地产管理局依法办理了抵押登记手续，取得了编号为：乐房他证乐山市字第2014091003**号《房屋他项权证》。2014年09月12日，原告按约向被告雷芳支付了315万元的贷款。借款人分别于2015年1月4日、2015年1月5日、2015年1月7日提前归还部分贷款，共计15万元，目前贷款本金余额为300万元。借款借据载明期限为2014年09月12日至2016年09月09日。在合同履行期间，被告每月结息经常拖欠，该笔贷款利息结至2015年4月20日，经原告多次催收被告仍未归还剩余的贷款利息。该笔贷款已于2016年09月09日到期，被告仍未归还结欠的贷款本金和利息。
庭审中，原告陈述其主张���息的依据是《个人借款合同》第六条的约定，并明确其第一项诉讼请求为“判令被雷芳立即向原告偿还借款本金300万元及相应利息（截至2016年9月22日尚欠利息415350.89元；从2016年9月23日至借款还清之日止按中国人民银行同期同档次贷款基准利率的2.625倍计算；在此期间，如遇中国人民银行基准利率调整，则自次年1月1日起按合同约定的浮动比例作相应的调整）”。
被告雷芳、李佳蓥未答辩，亦未举证。
原告夹江县农村信用合作联社为证明其主张，提供了当事人身份资料、个人借款合同、抵押合同、借款借据、房产证、国土证、他项权证、还款明细、还款单据等证据，前述证据能证实原、被告主体资格，以及借款、设定抵押担保、欠付本息等事实的存在，和双方具体权利义务的约定，故对前述证据本院予以采信。被告雷芳、李佳蓥未举证也未发表质证意见是对自身权利的放弃，应承担相应法律后果。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院对原告主张的事实予以确认。
本院认为，夹江县农村信用合作联社与被告雷芳签订的《个人借款合同》，与被告李佳蓥签订的《抵押合同》系双方当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，为合法有效的合同，依法应予保护。夹江县农村信用合作联社依约向被告雷芳发放了贷款，被告雷芳未完全按照合同约定履行还本付息义务，已构成违约，其应当向原告承担继续履行以及逾期还款的违约责任。故原告要求被告雷芳返还贷款300万元并支付相应利息（截至2016年9月22日尚欠利息415350.89元；从2016年9月23日至借款还清之日止按中国人民银行同期同档次贷款基准利率的2.625倍计算；在此期间，如遇��国人民银行基准利率调整，则自次年1月1日起按合同约定的浮动比例作相应的调整）的诉讼请求于法有据，本院予以支持。被告李佳蓥自愿以其所有的位于四川省乐山市市中区嘉祥路1716号（乐山市房权证私房字第******号）、1712号（乐山市房权证私房字第******号）、1714号（乐山市房权证私房字第******号）、1718号（乐山市房权证私房字第******号）、1720号（乐山市房权证私房字第******号）等五处抵押房产为被告雷芳前述债务提供抵押担保，并对抵押物办理了抵押登记，抵押权自登记时依法设立。借款到期后，被告雷芳未按约定履行还本付息义务，抵押权实现的条件已经成就，原告有权在抵押担保范围内享有优先受偿权。虽然《抵押合同》约定的担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于本息、违约金、原告为实现债权与担保权利而发生的费用，但双方在登记机关��理的他项权证中用于抵押的五处房产登记了的抵押债权数额为315万元，并无《抵押合同》中抵押担保范围的记载。根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第六十一条的规定，抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准。故原告享有优先受偿权的债权数额应以抵押房产登记记载的债权数额315万元为限，原告在此范围内的请求符合法律规定，本院予以支持，超出部分应予驳回。
综上所述，原告的诉讼请求部分合理，对其合理部分本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《最高人民法院关于适��<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第六十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告雷芳于本判决生效后十五日内返还原告夹江县农村信用合作联社借款300万元，并支付相应利息（截至2016年9月22日的利息415350.89元；从2016年9月23日至借款还清之日止按中国人民银行同期同档次贷款基准利率的2.625倍计算；在此期间，如遇中国人民银行基准利率调整，则自次年1月1日起按合同约定的浮动比例作相应的调整）；
二、原告夹江县农村信用合作联社就上述第一项债权在被告李佳蓥提供的位于四川省乐山市市中区嘉祥路1716号（乐山市房权证私房字第******号）、1712号（乐山市房权证私房字第******号）、1714号（乐山市房权证私房字第******号）、1718号（乐山市房权证私房字第******号）、1720号（乐山市房权证私房字第******号）等五处抵押房产在315万元范围内享有优先受偿权；
三、驳回原告夹江县农村信用合作联社的其他诉讼请求。
如未按本判决指定期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费34256元，公告费600元，合计34856元，由被告雷芳、李佳蓥负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省乐山市中级人民法院。
审 判 长 张起荣
人民陪审员 宋干强
人民陪审员 刘燕兵
二〇一七年二月二十三日
书 记 员 艾文雁