四川省江油市人民法院
民 事 判 决 书
(2018)川0781民初1399号
原告:中国人民解放军成都军区房地产管理局四川分局（以下简称成都军区房管局四川分局），住所地四川省成都市二环路西二段41号。
负责人：杨光荣，局长。
委托诉讼代理人：李智，四川全兴律师事务所律师。
被告：刘强，男，生于1966年1月20日，汉族，四川省江油市人，现住四川省江油市。
被告：项秀珍，女，生于1967年4月13日，汉族，小学文化，四川省射洪县人，现住四川省江油市。
第三人：曾小平，男，生于1967年12月11日，江西省抚州市人，住江西省抚州市金溪县。
原告成都军区房管局四川分局诉被告刘强、项秀珍房屋租赁合同纠纷一案，于2018年3月28日向本院提起诉讼。本院受理后，依法适用简易程序，由审判员梁玉玲独任审理。本案在审理过程中，因曾小平与本案的处理结果有法律上的利害关系，本院依法通知曾小平作为本案第三人参加诉讼。2018年5月3日，本院在第七审判庭公开开庭审理了本案，原告成都军区房管局四川分局特别授权的委托诉讼代理人李智、被告项秀珍到庭参加诉讼，被告刘强和第三人曾小平经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本案现已缺席审理终结。
原告诉称：2012年4月1日，原告与被告刘强签订《军队房地产租赁合同》，约定原告将位于四川省江油市26号（坐落号：成蜀字第1155G号）房屋出租给被告刘强，租赁房屋建筑面积2670平方米，租期为2012年12月1日至2017年11月30日，租金总额为145万元，租金按年结算。
2016年12月28日，被告刘强与曾小平签订《房屋分租合同》，刘强将位于江油市军官楼第1层4号房屋租赁给曾小平，租期12个月，自2016年12月30日至2017年12月29日，租金40000元。
2017年4月26日，曾小平与被告项秀珍签订《转让协议》，曾小平将位于涪江路中段447号全部转让给被告项秀珍，转让范围包括所有资产和经营权、营业执照手续、店面名称字号，曾小平租赁合同等一切权利，转让价款50000元。
原告与被告刘强签订的租赁合同到期后，原告多次催促刘强腾退租赁房屋，刘强称已将房屋分租给他人，无法腾退，让原告找分租户腾退。原告采取当面告知、张贴告知书等方式通知项秀珍尽快腾退房屋，至今，被告项秀珍仍继续占有使用上述房屋。
二被告的行为严重损害了原告的合法权益，为此，特提起诉讼，请求判令：1、被告刘强、项秀珍立即停止非法占用并腾退位于江油市军官楼第1层4号房屋；2、被告项秀珍向原告支付房屋占用费（自2017年12月30日起至腾退之日止，每天111元计算，暂计算至2018年3月26日房屋占用费为9546元；3、本案诉讼费全部由被告承担。
被告刘强未答辩，亦未提交书面证据。
被告项秀珍辩称：我在装修店面的时候部队上的人是到过我的店面看过，既然当时部队就知道房屋要收回，为什么不给我说，我门面的装修费还是从我姐夫那里借的，到现在都没有还清，原告从去年11月开始就要收回房屋，导致我根本就没法经营，原告方必须要给我赔偿损失。
第三人曾小平书面答辩称：2016年12月28日，我与被告刘强签订《房屋分租合同》将位于江油市军官楼第1层4号房屋出租给我经营糕点加工销售，期限一年，租金40000元。2017年4月26日，本人由于身体不适，将此房屋转让给被告项秀珍，转让费50000元（含押金10000元，租金26600元）。转租是经过被告刘强认可，被告项秀珍和刘强也沟通过，二被告知道租赁此店铺应尽的权利和义务。
综上所述，本人在此案的利害关系中无过错，请法院依法裁判。
经审理查明：2012年4月1日，原告成都军区房管局四川分局与被告刘强签订《军队房地产租赁合同》，合同约定：原告将位于四川省江油市26号（坐落号：成蜀字第1155G号）房屋出租给被告刘强使用，租赁房屋建筑面积2670平方米，租期为2012年12月1日至2017年11月30日，租金总额为145万元，租金按年结算；乙方不得擅自将承租的房地产转租，确需转租的应当在不违背本合同约定的前提下，经甲方书面同意签订转租合同，并报军队房地产管理部门审核备案后实施。同日，原告与被告刘强签订《军队房地产租赁合同补充协议》，约定：原告租赁给刘强的物业包括临街综合楼整栋、原干部集资房临街门市九间；另原家属楼为危房，刘强应对其进行维修、加固，消除安全隐患，并对其进行管理，至合同和协议租赁期满或者合同解除之日；2016年12月1日至2017年11月30日的年租金30万元。合同签订后，原告将租赁物交付被告刘强，被告刘强按约向原告交纳租金。
2016年12月28日，被告刘强与曾小平签订《房屋分租合同》，刘强将位于江油市军官楼第1层4号房屋租赁给曾小平，租期12个月，自2016年12月30日至2017年12月29日，租金40000元。当日，曾小平向刘强支付履约保证金10000元，并于当日和2017年3月31日向刘强支付租金40000元，曾小平在租赁房屋内开设经营“麦香园糕点坊”。2017年4月26日，曾小平与被告项秀珍签订《转让协议》，曾小平将位于涪江路中段447号（实为江油市军官楼第1层4号房屋）“麦香园糕点坊”全部转让给被告项秀珍，转让范围包括所有资产及经营权、营业执照手续、店面名称字号，曾小平租赁合同等一切权利，转让价款50000元，并同时约定，如因“麦香园糕点坊”一年内存在拆迁问题（2017年4月26日至2018年4月25日），曾小平将退还转让费50000元。当日，项秀珍向曾小平支付转让费50000元，曾小平将房屋交与被告项秀珍。事后，被告项秀珍对房屋进行装修，并将“麦香园糕点坊”更名为“喜利来糕点”。
原告与被告刘强所签租赁合同届满后，被告刘强、项秀珍均未向原告腾退租赁房屋，原告多次催促二被告腾房无果，案涉租赁房屋至今仍由被告项秀珍占用。2018年1月4日，原告以刘强为被告向本院提起诉讼，本院于2018年2月5日作出（2018）川0781民初142号民事判决，判令被告刘强于判决生效后十五日内向原告交付位于四川省江油市26号综合楼2-4层（现为天府宾馆）房屋和军队原家属楼全部房屋，并支付房屋占用费50000元。
另查明：被告项秀珍在第三人曾小平与被告刘强签订的分租合同到期后，至今未支付过房屋租金。
庭审中，原告成都军区房管局四川分局自愿放弃2017年12月至2018年1月的租金。
以上事实有：二被告的户籍信息、《军队房地产租赁合同》、《军队房地产租赁合同补充协议》、《房屋分租合同》、《转让协议》、房屋租金和门面保证金收据、《关于尽快停止经营、腾退房屋告知书》、（2018）川0781民初142号民事判决书、当事人当庭陈述等证据证实。
本院认为：民事主体从事民事活动，应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则，合理确定各方的权利和义务。原告成都军区房管局四川分局与被告刘强所签房屋租赁合同系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，不损害社会公共利益，属有效合同，应受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。合同签订后，原告按约向被告刘强交付租赁物，全面履行了合同义务。被告刘强未经原告书面同意擅自将租赁物分租给被告曾小平，用于开设“麦香园糕点坊”从事经营活动，期间，第三人曾小平又将租赁物全部转让给被告项秀珍，用于经营“喜利来糕点”，且在租赁期限届满后未向原告返还租赁物，被告刘强的行为违反合同约定，已构成违约，应当承当返还租赁物的违约责任。被告项秀珍作为租赁物实际占用人，应当承当返还租赁物并支付逾期房屋占用费的民事责任。在本案审理过程中，因原告的第二项诉讼请求与本院（2018）川0781民初142号民事判决的实体内容存在重合，原告自愿放弃2017年12月至2018年1月的租金。主张被告项秀珍从2018年2月1日起按111元/天的租金标准向原告支付房屋占用费直至腾退房屋之日止。符合法律规定，本院予以认可。
综上所述，原告起诉的事实和理由成立，对其诉讼请求本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十四条第一款、第二百二十六条、二百三十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、限被告刘强、项秀珍在本判决生效之日起五日内向原告中国人民解放军成都军区房地产管理局四川分局腾退并移交位于江油市军官楼第1层4号房屋（现为喜利来糕点）；
二、由被告项秀珍从2018年2月1日起按111元/天的租金标准向原告中国人民解放军成都军区房地产管理局四川分局支付房屋占用费直至腾退房屋之日止。
若被告未能按照本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费减半收取25元，由被告刘强承担。
如不服本判决，可在判决书送达之次日起十五日内提出上诉，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。
审判员 梁玉玲
二〇一八年五月四日
书记员 钟风香