鄂尔多斯市中级人民法院
民 事 判 决 书
(2015)鄂民初字第00159号
原告鄂尔多斯农村商业银行股份有限公司，组织机构代码81697XXXX，住所地鄂尔多斯市东胜区鄂托克西街维邦金融广场H座。
法定代表人张增强，该行董事长。
委托代理人郝文智，该行员工。
委托代理人贾如，该行员工。
被告鄂尔多斯市百泰商贸有限公司，组织机构代码69008XXXX，住所地鄂尔多斯市康巴什新区。
法定代表人陈茹，该公司董事长。
被告鄂尔多斯市维力西房地产开发有限公司，组织机构代码78303XXXX，住所地东胜区天骄北路鑫隆集团二楼。
法定代表人奇俊毅，该公司董事长。
原告鄂尔多斯农村商业银行股份有限公司（以下简称农商行）诉被告鄂尔多斯市百泰商贸有限公司（以下简称百泰公司）、鄂尔多斯市维力西房地产开发有限公司（以下简称维力西公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭于2016年1月20日公开开庭进行了审理。原告委托代理人郝文智、贾如到庭参加了诉讼，被告百泰公司、维力西公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2011年11月14日，原告与被告百泰公司签订了合同编号为2011年农商借字第75039-050号《借款合同》，合同约定：原告为被告百泰公司发放贷款捌仟万元整，贷款期限为一年（从2011年11月30日至2012年11月14日），用于购买建筑材料，借款利率执行年利率17.523%（即月利率14.6025‰），还款方式为按月结息，到期还本。同时约定借款人不按本合同约定的期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款根据逾期天数按日利率万分之柒点叁零壹贰伍计收逾期利息；同日原告与被告签订《借款合同补充协议》约定提取借款为2011年11月30日一次提取；于2012年11月14日一次还本；贷款资金的发放与支付选择贷款人受托支付方式。
被告维力西公司作为保证人在保证合同上签章，承担连带保证责任。保证范围为债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等原告实现债权的一切费用，保证期间为借款合同约定的被告百泰公司履行债务期限届满之日起二年。
被告维力西公司提供抵押物为该笔债权作抵押担保，并办理了抵押登记，抵押担保的范围为债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等原告实现债权的一切费用，抵押期间为借款合同约定的被告百泰公司履行债务期限届满之日起二年。抵押物为：维力西公司所有的”帝景峰汇”项目2号楼的1至3层和4号楼整栋，坐落于东胜区天骄路东、乌审街北、规划R5街南，面积16361.78平方米，规划用途为商业和住宅。
2012年11月14日借款到期后，该笔借款经百泰公司向原告申请办理了贷款展期，并签订了编号为农商行2012年流借展字75039第701号的《借款展期协议》，维力西公司继续对上述债权承担连带保证责任，展期后到期日为2013年10月14日。维力西公司继续以原抵押物为该笔债权做抵押担保，并重新办理了抵押登记手续。
2013年8月9日，被告百泰公司与原告签订了利率变更补充协议，协议约定原年利率17.523%调整为月利率11.25‰。
2013年10月14日借款到期后被告未履行借款本息偿还义务及连带清偿责任。截至今日经原告多次催要，上述被告仍未归还所欠借款本息。故诉至法院，请求：1、判令被告百泰公司向原告偿还借款本金80000000.00元及截至2015年8月20日欠息95349966.51元，以上本息合计175349966.51元；并支付从2015年8月21日起至实际给付之日止的罚息、复利（罚息和复利的利率均按合同执行利率上浮50%计算）。2、判令被告维力西公司对上述债务承担连带清偿责任。3、判令被告维力西公司对上述债务承担抵押担保责任，原告对维力西公司提供抵押担保的财产（即”帝景峰汇”项目2号楼的1至3层和4号楼整栋，坐落于东胜区天骄路东、乌审街北、规划R5街南，面积16361.78平方米，规划用途为商业和住宅）折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿。4、判令上述被告承担本案全部诉讼费用（包括但不限于起诉费、保全费、公告费等）。
被告百泰公司、维力西公司经依法传唤未到庭，亦未进行答辩。
经审理查明，2011年11月14日，被告百泰公司与原告签订合同编号为（2011）农商借字第75039-050号《借款合同》，约定：借款金额8000万元整，借款期限从2011年11月30日至2012年11月14日，借款年利率为17.523%，按月结息。逾期利息为根据逾期天数按日利率万分之七点三零一二五计收。对应付未付利息，按中国人民银行规定计收复利。同日原告与被告百泰公司签订《借款合同补充协议》，约定借款期限为2011年11月30日至2012年11月14日，提取借款日期为2011年11月30日，发放与支付选择贷款人受托支付方式。
为保证此笔贷款如期偿还，被告维力西公司与原告于同日签订编号为2011年农商抵字第75039-050号《抵押合同》，被告自愿将其所有的坐落于东胜区天骄路东、乌审街北、规划R5街南的”帝景峰汇”项目2号楼1至3层和4号楼在建工程抵押给原告，并办理了抵押登记（证号：鄂房建东胜字第000059号），抵押合同约定”抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等债权人实现债权的一切费用。抵押期间至主合同约定的债务人履行债务期间届满之日起二年，债权人与债务人就合同履行期限达成展期协议的，抵押担保期间自展期协议重新约定的债务履行期限届满之日起二年。主合同项下债务履行期间届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。”被告维力西公司同时作为连带保证人与原告于同日签订合同编号为2011年农商保字第75039-050号《保证合同》，约定”保证范围为主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用。保证方式为连带责任保证。保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年，债权人与债务人就合同履行期限达成展期协议的，保证人保证期间自展期协议重新约定的债务履行期限届满之日起二年。”双方签订《借款合同》、《借款合同补充协议》、《抵押合同》、《保证合同》后，原告农商行于2011年11月30日将8000万元贷款一次性划入被告百泰公司委托支付指定账户（户名：鄂尔多斯市铭远商贸有限责任公司，账号：×××）。
2012年11月13日，被告百泰公司、维力西公司与原告农商行签订《借款展期协议》（合同编号：农商行2012年流借展字75039第701号），约定该笔借款展期至2013年10月14日，本协议是对原借款合同、抵押合同、担保合同部分条款的调整和补充，除涉及内容的条款外，原借款合同及担保合同规定的其他各项条款仍然有效。被告维力西公司继续对上述债权承担连带保证责任。同日，被告维力西公司与原告签订《抵押合同》（合同编号：农商行2012年流抵字75039第701号），继续将其所有的坐落于东胜区天骄路东、乌审街北、规划R5街南的”帝景峰汇”项目2号楼1至3层和4号楼在建工程抵押给原告，并重新办理了抵押他项权利登记（证号：蒙房建鄂尔多斯字第43009130000122、43009130000123号）。
2013年8月9日，被告百泰公司与原告农商行签订《利率变更补充协议》，将原借款合同及借款展期协议中约定的执行年利率17.523%变更为月利率11.25‰。
另查明，该笔借款本金一直未归还，被告百泰公司合同内结息至2011年12月20日。
以上事实有原告提供的《借款合同》、《借款展期协议》、《抵押合同》、《保证合同》、借款凭证、支付凭证、利率变更协议、在建工程抵押登记证明及庭审笔录予以佐证，本院予以确认。
本院认为，金融借款合同是借款人向金融机构借款，到期返还借款并支付利息的合同。本案中，原告与被告百泰公司签订了合同编号为（2011）农商借字第75039-050号《借款合同》，此合同内容不违反国家法律、行政法规的禁止性规定，是双方的真实意思表示，合同合法、有效。原告按约发放了8000万元的贷款，被告百泰公司应依约履行还款付息的义务。被告百泰公司自2011年12月20日未按合同约定结息，自2013年10月14日贷款逾期后，未结本息，已构成违约。故本院对原告请求被告百泰公司返还借款本金8000万元的要求予以支持。关于利息，按照原被告双方在合同中的约定，2011年11月30日至2013年8月9日执行年利率17.523%，2013年8月10日至2013年10月14日执行月利率11.25‰，逾期利率为日利率万分之七点三零一二五，即月利率21.90375‰（原借款年利率17.523%上浮50%）。原被告双方在借款合同中约定”对应付未付利息，按中国人民银行规定计收复利”，根据《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》第三条第二款规定：”对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。”故本案中复利率应按照日利率万分之七点三零一二五计算。综上，原告与被告百泰公司关于利息、逾期利息、复利的约定，符合《人民币利率管理规定》、《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》的相关规定，被告百泰公司自2011年12月21日至2015年8月20日积欠原告利息、逾期利息、复利共计95349966.51元，故对原告请求被告百泰公司支付截至2015年8月20日欠息95349966.51元及从2015年8月21日起至实际给付之日止的逾期利息、复利的诉讼请求，本院予以支持。
原告与被告维力西公司于2011年11月14日所签订的合同编号为2011年农商抵字第75039-050号《抵押合同》、于2012年11月13日所签订的合同编号为农商行2012年流抵字75039第701号的《抵押合同》，被告将其所有的坐落于东胜区天骄路东、乌审街北、规划R5街南的”帝景峰汇”项目2号楼1至3层和4号楼在建工程抵押给原告，并重新办理了抵押登记（证号：蒙房建鄂尔多斯字第43009130000122、43009130000123号），双方对抵押担保的担保方式、担保范围、担保期间及抵押权的实现都做了明确具体约定。本案中，因被告百泰公司2011年12月20日未按合同约定偿还借款本金及利息，已构成违约，被告维力西公司应当承担相应的抵押担保责任。故对原告请求被告维力西公司承担抵押担保责任并就抵押物拍卖、变卖所得价款优先受偿的诉讼请求本院予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第五十七条规定：”为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。”故被告维力西公司承担抵押担保责任后，有权向被告百泰公司追偿。
关于保证责任，原告与被告维力西公司签订的《保证合同》对于保证方式、保证范围及保证期间亦有明确约定，故本案的保证期间为主债务履行期届满之日起两年，原告请求被告维力西公司在本案中对被告百泰公司的债务承担连带保证责任，符合法律规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：”保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”，故被告维力西公司承担保证责任后，有权向被告百泰公司追偿。
被告百泰公司、维力西公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对原告起诉事实及诉讼请求抗辩权的放弃。综上，经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第五十七条、《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十二条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告鄂尔多斯市百泰商贸有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告鄂尔多斯农村商业银行股份有限公司借款本金8000万元并承担该笔借款本金自2011年12月21日至2015年8月20日产生利息、逾期利息、复利共计95349966.51元，及从2015年8月21日起至实际给付之日止的逾期利息、复利（逾期利率与复利率按照日万分之七点三零一二五计算）。
二、原告鄂尔多斯农村商业银行股份有限公司对被告鄂尔多斯市维力西房地产开发有限公司所有的位于东胜区天骄路东、乌审街北、规划R5街南的”帝景峰汇”项目2号楼1至3层和4号楼在建工程（证号：蒙房建鄂尔多斯字第43009130000122、43009130000123号）以拍卖、变卖所得的价款享有法定优先受偿权。被告鄂尔多斯市维力西房地产开发有限公司承担抵押担保责任后，有权向被告鄂尔多斯市百泰商贸有限公司追偿。
三、被告鄂尔多斯市维力西房地产开发有限公司对上述第一判项债务承担连带保证责任，被告鄂尔多斯市维力西房地产开发有限公司承担连带保证责任后，有权向被告鄂尔多斯市百泰商贸有限公司追偿。
案件受理费918549元，由被告鄂尔多斯市百泰商贸有限公司、鄂尔多斯市维力西房地产开发有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于内蒙古高级人民法院。
审 判 长 侯鹏宇
代理审判员 顾艳妮
代理审判员 王春霞
二〇一六年三月三十日
书 记 员 伊日桂