九江市柴桑区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）赣0421民初200号
原告：江西江州农村商业银行股份有限公司，住所地：江西省九江县庐山西路397号，统一社会信用代码：91360400MA35H852XD。
法定代表人：叶志刚，系该公司董事长。
委托诉讼代理人：吴斌，该公司员工。
被告：殷亮，男，1979年3月26日出生，汉族，住江西省九江市九江县，
被告：李品君，女，1980年2月6日出生，汉族，住江西省九江市九江县，（系被告殷亮妻子）
被告：殷道成，男，1949年6月19日出生，汉族，住江西省九江市九江县，
原告江西江州农村商业银行股份有限公司与被告殷亮、李品君、殷道成金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月29日立案后，依法适用普通程序，于2018年7月18日公开开庭进行了审理。原告江西江州农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人吴斌、被告殷道成到庭参加诉讼，被告殷亮、李品君经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告江西江州农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.责令被告殷亮、李品君共同偿还我行借款（截至2018年1月19日止）本金23万元及利息44976.67元,共计贷款本息274976.67元；并继续承担利息直至本金还清之日止；2.支持原告对被告殷道成提供的抵押物享有优先受偿权；3.责令被告殷亮、李品君承担本案诉讼费用。事实和理由：2013年11月6日被告殷亮因酒店资金周转需要向我行原沙河街镇信用社申请抵押贷款26万元，期限为36个月，用其父亲殷道成名下坐落在九江县××××号（房产证号：九房第××号)房产抵押担保26万元，被告殷道成并与我行签订了《同意抵押意向书》，承诺在借款人未履行债务时贵行作为抵押权人有权依照法律和合同约定将该财产折价拍卖或变卖，并以所得价款优先受偿。2014年1月16日还签订了《个人借款最高额抵押合同》合同号(2014)九农联社个人抵字第116202013092300001号，合同约定：担保债权期限2014年1月16日至2017年1月15日，在26万元最高额余额内向借款人发放贷款，并在房产登记机构办理了抵押登记手续，他项权证号九房他证九江县字第××号)，2014年1月16日我行与借款人殷亮签订《个人借款合同》合同号(2014)九农联社个借字11620201309230001号，合同约定：借款金额26万元，自2014年1月16日至2017年1月15日，(实际借款日期以借款凭证为准)，约定年利率8.712500‰，按季结息，循环使用。2013年11月6日被告殷亮的妻子李品君向我行签订还款承诺书，承诺本人作为借款人的配偶愿意共同承担该贷款还款义务，直到全部贷款本息还清为止。2016年1月15日该笔贷款到期后，经我行多次催收被告以亏损为由拒不履行还款义务。截至2018年1月19日结欠本金23万元及利息44976.67元，共计贷款本息274976.67元。为维护原告自身合法权益，故诉讼来院。
被告殷道成辩称，借款是事实，是欠原告这么多钱，房子抵押也是属实的。
被告殷亮、李品君未作出答辩。
原告江西江州农村商业银行股份有限公司为支持其诉讼请求，向本院提供证据材料如下：证据一：1.原告江西江州农村商业银行股份有限公司营业执照复印件、银监局准许江州农商银行开业批复复印件、法人证明复印件、法人身份证复印件、委托代理人身份证复印件各一份；2.被告殷亮、李品君、殷道成身份证、结婚证复印件各一份。证明：1.原告主体资格合法；2.被告主体资格合法。证据二：1.2014年1月16日《个人借款合同》复印件一份、《借款凭证》复印件一份、《2018年1月19日电脑查询截图》。证明我行向被告殷亮发放贷款26万元，截至2018年1月19日结欠本金23万元及利息44976.67元，共计贷款本息274976.67元。2.2014年1月16日，被告殷道成签订的《同意抵押意向书》复印件一份、《个人借款最高额抵押合同》复印件一份、《他项权证复印件》复印件一份。证明被告殷道成提供的抵押物办理了抵押登记手续，我行有优先受偿权。3.被告李品君签订的《关联人承诺书》复印件一份，证明被告李品君有共同还款义务。4.到期贷款催收通知书，证明我行向被告催收过欠款。
被告殷亮、李品君、殷道成未提交证据。
经本院审核，对原告提交的证据，本院认为上述证据内容客观真实，形式来源合法，与本案事实有关联，本院对上述证据予以采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2014年1月16日，被告殷亮与原告签订《个人借款合同》，合同主要约定：被告殷亮向原告贷款26万元用于酒店周转，借款期限自2014年1月16日起至2017年1月15日止。具体借款期限及日期以借款凭证为准。借款利率为浮动利率，每笔提款利率为实际提款日当日中国人民银行公布施行的二年期贷款基准利率上浮70%，贷款发放后，如遇中国人民银行调整相应的贷款基准利率，则本合同贷款利率按以下方式调整：合同贷款利率于次年1月1日起调整，在新的同期贷款基准利率基础上按照本合同约定的浮动比例确定。结息方式为按季结息，每季度末月的20日为结息日，21日为付息日，逾期贷款罚息利率为借款利率水平上加收50%，挪用贷款罚息在借款利率水平上加收100%。2014年1月16日借款凭证载明：借款人殷亮，借款金额：贰拾陆万元整，借款用途：酒店周转，借款利率月利率千分之8.7125，借款日期2014年1月16日至2016年1月15日。
被告殷道成与原告签订了《个人借款最高额抵押合同》，合同约定：被告殷道成以其坐落在江西省××××房屋作为抵押，自2014年1月16日至2017年1月15日在人民币26万元的最高余额内，原告向被告殷亮发放的所有贷款作担保，担保的范围包括：所有贷款的本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。上述担保房屋已办理他项权证（他项权证号九房他证九江县字第××号）。2013年11月6日，被告李品君向原告出具承诺书承诺借款人殷亮因酒店周转于2013年11月6日在沙河街信用社办理贷款人民币贰拾陆万元整，期限36个月。贷款期间，本人作为配偶愿意共同承担该贷款的还款义务，直到全部贷款本息还清为止。截至2018年1月19日止，被告殷亮欠原告本金23万元及利息44976.67元，共计贷款本息274976.67元。
另查明，被告殷亮与被告李品君系夫妻关系。
本院认为，原告江西江州农村商业银行股份有限公司与被告殷亮签订的《个人借款合同》及与被告殷道成签订的《个人借款最高额抵押合同》，均系当事人之间的真实意思表示，未违反法律、行政法规的禁止性规定，内容合法有效，双方均应严格履行合同所约定的权利义务。原告依照合同约定向被告殷亮履行了发放贷款的义务，被告殷亮应按约定返还借款本金并支付利息，合同约定的还款期限届满后，被告殷亮未按约定归还本息，已构成违约，应按合同约定承担归还借款本息的违约责任。因此，对于原告要求被告殷亮归还贷款本息的诉讼请求，本院予以支持。
被告李品君作为被告殷亮配偶出具承诺书承诺愿意共同承担该贷款的还款义务，故对原告要求被告李品君共同归还本息的诉讼请求，本院予以支持。被告殷道成以坐落在江西省××××房产为该借款提供了担保，并办理了抵押登记手续，抵押合法有效，故原告对被告殷道成抵押的房产具有优先受偿权。
依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百五十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告殷亮、李品君于本判决生效之日起十日内向原告江西江州农村商业银行股份有限公司返还借款本金23万元及支付截止到2018年1月19日的利息44976.67元，并继续支付按合同约定标准自2018年1月20日起至上述款项付清之日止的利息；
二、若被告殷亮、李品君到期不能履行上述第一项付款义务，则原告江西江州农村商业银行股份有限公司可与被告殷道成协议，以被告殷道成抵押的位于江西省九江县××××号房屋的房产（他项权证号九房他证九江县字第××号）予以折价，或者以拍卖、变卖该房产所得的价款优先受偿，房产折价或者拍卖、变卖后其价款超过上述第一项债务数额的部分归被告殷道成所有，不足部分由被告殷亮、李品君继续清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5424.65元，由被告殷亮、李品君负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省九江市中级人民法院。
审判长 万新成
审判员 廖晓文
审判员 胡 菲
二〇一八年七月二十日
书记员 朱慧芳