广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤2071民初12514号
原告：谷阳，女，1982年6月30日出生，汉族，住广东省珠海市香洲区，。
委托诉讼代理人：让玉成，广东玉成律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张幼山，广东玉成律师事务所律师助理。
被告：方柳莺，女，1974年6月27日出生，汉族，住广东省珠海市香洲区，。
委托诉讼代理人：刘小燕，广东邦仁律师事务所律师。
委托诉讼代理人：黄帅，广东邦仁律师事务所律师助理。
原告谷阳与被告方柳莺房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年6月16日立案后，依法适用简易程序，于2016年8月1日公开开庭进行了审理。原告谷阳及其委托诉讼代理人让玉成，被告方柳莺委托诉讼代理人刘小燕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告谷阳向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付违约金13220元（每日总楼价1%×10天）；2.被告向原告返还双倍定金300000元；3.被告赔偿原告为维护合法权益支出的律师费15200元；共计328420元。诉讼过程中，原告增加诉讼请求：4.要求解除合同；5.要求被告承担原告办理按揭手续的律师费2000元、评估费2139元。事实和理由：2016年3月12日，经中介方中山市天诚房地产经营有限公司（以下简称天诚公司）联系，原被告双方就转让中山市坦洲镇界狮南路63号豪逸半岛花园14座1单元1403房达成协议，原告以按揭付款的方式购买被告所有的上述房产。原被告及中介方于当日签订了一份房地产买卖合同。合同订立后，原告按照约定开始向银行申请贷款。在取得银行同意贷款意向书后，5月19日原告及中介方通过电话、短信联系被告，要求办理房屋过户手续，但被告拒绝办理。5月27日，原告向被告发出催告函要求履行合同，被告在合理期限内未作答复。6月3日原告委托广东玉成律师事务所向被告发出律师函，要求被告于收函七日内办理过户手续，该函于6月5日送达被告，但被告未在合理期限内回应。根据合同约定，原告有权要求被告支付违约金，双倍返还已收的定金，并赔偿原告为维护合法权益支出的律师费等费用，现依法诉至法院。
被告方柳莺辩称，一、被告是在被欺骗的情况下签订房地产买卖合同的，该合同关于付款的时间约定与被告的真实意思完全不符，对被告明显不公：1.被告最开始要求一次性付款，并低于市场价出售；2.被告后来放宽条件至2个月内付清，并同意支付加快费再加快；3.被告本人去签约时并未被告知付款时间发生变化；4.被告直至2016年4月19日办手续才知道受骗。二、原告在合同中尽上风，却仍屡次拖延履行，构成严重违约：1.原告拖延时间提交按揭资料；2.按揭申请成功后，原告又拖延办理过户手续，以达到拖延付款的目的；3.原告因其他处房屋买卖问题拖延本合同的履行，已经被证实；4.我方一直等待原告的资金尽快到位，原告却一再拖延，导致我方重大损失。诉讼过程中，被告称不想继续履行涉案合同。
本院经审理认定事实如下：1.诉讼过程中，本院询问谷阳关于定金及违约金的选择适用问题，谷阳明确选择适用定金。
2.2016年3月12日，谷阳（买方）、方柳莺（卖方）与天诚公司（经纪方）签订房地产买卖合同（No.0002713），约定：买方购入中山市坦洲镇界狮南路63号豪逸半岛花园14座1单元1403房（粤房地权证：中府字第××号），总楼价为1322000元。付款方式：定金150000元作为楼款一部分，买方须在2016年3月12日支付给卖方，卖方需将房地产权证原件等相关资料托管于经纪方作为办理过户相关手续之用；买方按揭付款的，买卖双方须在本合同签订之后计45天开始申请按揭；首期楼款（不含定金）500000元，买方应于买卖双方办理交易过户当天直接支付卖方本人或卖方账户（到账即视为收取）；楼价余款672000元为按揭付款，抵押贷款金额以银行承诺放贷为准，差额部分买方应连同首期楼款一并支付给卖方。买卖双方须在完成按揭申请、提前还贷、注销抵押登记及归档手续后五天内备齐交易所需之资料向房屋登记机关申请办理交易过户手续。因卖方或买方违反本合同约定，如拒不配合提供交易所需资料或逾期办理交易、按揭、抵押登记等买卖相关手续、逾期交付房产、逾期支付房款等无故不履行本合同项下义务，则逾期未超过十天的，违约方须按逾期每日总楼价1%向守约方支付违约金；如买方逾期超过十天仍未履行的，则已付之定金将由卖方没收，定金之外已收之房款应于解除合同当日内退还，而卖方有权再将该房地产转让给任何人，唯买方不可要求进一步赔偿或逼使卖方履行此合同；如卖方逾期超过十天仍未履行的，则卖方须返还买方双倍定金。在履行合同中，任何一方不履行合同，违约方承担守约方实现合同利益发生的所有费用，包括但不限于律师费、诉讼费、误工费、公证费等。合同还约定其他事项。
3.2016年3月12日，谷阳通过交通银行手机银行转账150000元给方柳莺。当日，方柳莺出具收据：今收到谷阳交来用于购买中山市坦洲镇界狮南路63号豪逸半岛花园14座1403房定金150000元。
4.2016年4月19日，中介方带谷阳、方柳莺前往中国建设银行股份有限公司珠海市分行（以下简称建行珠海分行）办理按揭。2016年5月4日，建行珠海分行作出同意贷款通知书，贷款金额680000元。2016年5月6日，谷阳接到同意贷款通知书已批的通知，并于2016年5月12日领取同意贷款通知书。2016年5月17日，中介方电话通知谷阳、方柳莺在2016年5月19日办理过户，但过户当日，方柳莺没有到场。
5.2016年6月3日，谷阳委托广东玉成律师事务所向方柳莺发出律师函，要求方柳莺于收函七日内办理过户手续。方柳莺于6月5日收到该函，但仍没有办理过户手续。
6.证人齐某陈述，齐某是天诚公司营业经理，该房地产买卖合同是其签订的；合同约定的按揭时间应为本合同签订之后45天内申请按揭，齐某明确谷阳申请按揭的时间没有超过上述期限；中介方通知方柳莺办理过户手续，方柳莺方称没有时间，就没有继续交易。
7.谷阳提交办理按揭律师代理费金额2000元的收据一张及收取坦洲豪逸半岛家园14座1403房评估费2139元的评估收费函一张。谷阳因与方柳莺纠纷一案，提交的广东玉成律师事务所委托代理合同，约定谷阳应付广东玉成律师事务所律师费14200元，另行支付交通费1000元，食宿费、调查取证费等费用实报实销。谷阳提交金额为14200元的律师费发票一张。
本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。2016年3月12日，谷阳、方柳莺及天诚公司签订的房地产买卖合同，是当事人的真实意思表示，无违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效。合同中约定按揭贷款的，买卖双方须在本合同签订之后计45天开始申请按揭。2016年4月19日，谷阳、方柳莺及经纪方三方一起前往建行珠海分行办理按揭申请，没有超过合同约定的按揭时间。方柳莺称其是在办理按揭申请时才知道合同约定的按揭时间为本合同签订之后45天内申请按揭，与其约定的二个月内付清款项的意思相悖，但办理按揭当天，方柳莺也协助谷阳完成按揭申请手续，该行为可证实方柳莺同意申请按揭的时间。另，方柳莺没有提交证据证明其两个月内收到全款的主张，故本院对该主张不予采信。2016年5月19日，方柳莺没有按中介方的通知前往办理过户手续的行为已经违反房地产买卖合同的约定。此后，方柳莺于2016年6月5日收到谷阳委托律师发出的律师函七日内仍不履行办理过户的义务，也属违约行为。谷阳主张方柳莺支付违约金并双倍返还定金，因违约金及定金不能同时主张，经法院释明后，谷阳主张适用定金法则，故方柳莺应向谷阳双倍返还定金300000元。
综上，谷阳主张解除合同、方柳莺返还双倍定金300000元的请求，符合合同约定及法律规定，故本院予以支持。谷阳主张律师费15200元，但律师费发票的金额为14200元，故本院仅支持律师费14200元。谷阳要求方柳莺承担谷阳办理按揭手续的律师费2000元、评估费2139元，但不能证明上述款项系实现合同权益所发生的费用，故本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百一十五条、一百一十六条规定，判决如下：
一、解除原告谷阳与被告方柳莺于2016年3月12日签订的房地产买卖合同中关于中山市坦洲镇界狮南路63号豪逸半岛花园14座1单元1403房的买卖条款；
二、被告方柳莺于判决生效之日起七日内向原告谷阳支付双倍定金300000元、律师费14200元；
三、驳回原告谷阳的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6226元，减半收取3113元（原告谷阳已预交），由原告谷阳负担135元，被告方柳莺负担2978元（被告方柳莺于本判决生效之日起七日内迳付原告谷阳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审判员 罗晓冰
二〇一六年九月十二日
书记员 冯要举
吴晓芳