四川省乐山市市中区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)川1102民初554号
原告：刘袁媛，女，汉族，居民，1982年9月20日出生，住四川省乐山市市中区。
委托诉讼代理人（特别授权）：杨建华，四川得助律师事务所律师。
被告：乐山星辰商业管理有限公司，住所地乐山市市中区嘉州大道582号。统一社会信用代码：915111000962398161。
法定代表人：颜义春，总经理。
委托诉讼代理人（特别授权）：杨红涛，四川追求律师事务所律师。
委托诉讼代理人（特别授权）：曹莉，四川追求律师事务所律师。
被告：四川星辰置业集团有限公司，住所地乐山市五通桥区竹根镇涌江路北段433号。统一社会信用代码：9151111220716159X1。
法定代表人：王明友，董事长。
委托诉讼代理人（特别授权）：杨红涛，四川追求律师事务所律师。
委托诉讼代理人（特别授权）：曹莉，四川追求律师事务所律师。
原告刘袁媛与被告乐山星辰商业管理有限公司（以下简称星辰商业公司）、四川星辰置业集团有限公司（以下简称星辰置业公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年6月8日立案后，依法适用简易程序进行了审理。原告的委托诉讼代理人杨建华，被告星辰商业公司、星辰置业公司的共同委托诉讼代理人曹莉，均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘袁媛向本院提出诉讼请求：1、被告星辰商业公司向原告支付乐山市中心城区门市租金27471.83元及违约金（以租金27471.83元为基数，从2018年6月1日起至付清之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算）；2、被告星辰置业公司对上述债务承担连带保证责任；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年11月25日，原告以按揭贷款方式购买被告星辰置业公司开发位于星辰青年广场项目购物中心的第2幢4楼44号门市，并签订商品房买卖合同（预售）。同日，原告与二被告签订了《星辰青年广场商业物业租赁协议》，约定：被告星辰商业公司租赁上述门市，租赁期限20年（2016年1月1日到2035年12月31日）。前10年租金分两部分支付，第一部分为首付款9万元的租金600元/月，另一部分租金为原告归还银行贷款金额1015.99元/月，两部分租金合计1615.99元。租期的后10年，被告星辰商业公司每月向原告支付租金1650元。逾期未支付，承担违约责任为当月租金在银行的同期贷款利率计算的利息，被告星辰置业公司对被告星辰商业公司的付款义务承担连带保证责任。合同签订后，被告星辰商业公司按约先后向原告支付部分租金。近段时间来，被告星辰商业公司以各种理由未向原告支付租金。截止2018年5月，被告星辰商业公司尚欠原告2016年11月、2017年2月至2018年5月，共计17个月门市租金27471.83元。因协商未果，特诉至法院，望判如所请。
被告星辰商业公司、星辰置业公司辩称：对原告诉称的购房及租赁门市的事实无异议。签订交房确认书是真实的，实际上门市配套设施不全，水电气未通，目前还不能装修使用，因此，被告星辰商业公司无义务支付租金。被告星辰置业公司也不应承担连带责任。请求法院驳回原告诉讼请求。
庭审中，二被告未出示证据。原告围绕诉讼请求依法出示了《商品房买卖合同》、《租赁协议》、交房确认书、收款收据、中国农业银行交易明细清单、当事人陈述等证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。二被告认为交房确认书虽然真实，但门市未实际交付，此证据不应采信，对其他证据三性无异议。本院认为被告对原告证据真实性无异议，依法予以采信。
本院经审理认定的事实有：2015年11月25日，原告与被告星辰置业公司签订《商品房买卖合同》，约定：原告以按揭贷款方式购买被告星辰置业公司开发位于乐山市中心城区门市，面积15.24平方米，总价180000元（首付90000元，贷款90000元）。同日，原告支付首付款90000元。2016年5月开始，原告每月归还银行按揭贷款1015.99元。2015年11月30日案涉门市在乐山市房地产管理局办理了备案登记。2015年11月25日，被告星辰商业公司（以下简称乙方）和被告星辰置业公司（以下简称丙方）与原告（以下简称甲方）签订《租赁协议》，主要内容有：第一条租赁物业的基本情况，1、租赁物业为[星辰●青年广场]项目购物中心的第2幢第4层第44号物业，购入总价为人民币壹拾捌万元/套（￥180000元）…。第二条：租赁期限1、租赁期限为20年，租赁期限从2016年1月1日起至2035年12月31日止（租赁物业的交房时间见《商品房买卖合同》、交房标准详见附件）。2、到期后续租期限按本合同第六条第2点相关约定执行。第四条：租金的确定和支付方式1、本次物业租赁产生的相关税费依法各自承担。2、租金：（1）、按揭购房，首付款玖万元（￥90000元）、贷款玖万元（￥90000元）贷款期限十年。甲方首付款部分乙方按照每年8%支付租赁给甲方，每月600元，年租金7200元。同时甲方每月还银行按揭贷款由乙方承担，此部分在此期间乙方不再支付甲方租金。第11年起至第20年期止，每年按购房总价11%支付租金，每月1650元，年租金19800元。或10年期满后甲方由于相关因素不愿意继续履行租约，可选择由丙方按照甲方购买合同总价回购。（2）、支付方式：按月支付。乙方应于每月10日前支付甲方当月相应租金。逾期未付，乙方需按照应付租金的同期银行贷款利息支付甲方违约金。第九条：保证责任丙方对乙方付款义务承担连带责任保证。《租赁协议》签订后，被告星辰商业公司每月按约定以银行转账方式履行租金给付义务，先后支付了2016年1月至10月、2016年12月以及2017年1月的门市租金。截止2018年5月，被告星辰商业公司尚欠原告2016年11月、2017年2月至2018年5月，共17个月的门市租金。
本院认为：被告星辰商业公司与原告签订的《租赁协议》系当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，为有效协议，各方均应当按照合同的约定严格履行各自的义务。本案中，原告与被告星辰商业公司约定前十年（即2016年1月1日至2025年12月31日）的租金数额是根据原告购房款的支付方式确定，即每月租金由两部分组成，一部分是购房首付款租金600元/月，另一部分为原告归还银行按揭贷款数额确定的租金，原告从2016年5月起每月归还银行贷款1015.99元/月。因此，《租赁协议》约定的租金数额为1615.99元/月，支付方式为按月支付。被告星辰商业公司认可未向原告支付2016年11月、2017年2月至2018年5月的门市租金，辩称目前门市不具备商业用途，不应支付租金。本院认为，被告星辰商业公司按《租赁协议》约定条件自愿与原告签订交房确认书后，先后按月向原告履行了门市租金给付义务，现以门市未实际交付，不具备商业用途为由不支付租金于法无据，本院不予以采信。原告要求被告星辰商业公司支付租金27471.83元（1615.99元/月×17个月）的诉讼请求，符合双方约定和法律规定，本院予以支持。原告主张的违约金（以租金27471.83元基数，从2018年6月1日起至付清之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算）符合约定和合法律规定，本院依法予以支持。被告星辰商业公司以保证人的身份在《租赁协议》上签字盖章，对被告星辰商业公司的付款义务承担连带责任保证，原告接受且未提出异议，保证合同成立。同时，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条关于”依法成立的合同，自成立时生效”的规定，保证合同成立并生效，各方当事人应当按照合同约定享受权利并履行义务，被告星辰置业公司应对被告星辰商业公司的上述债务承担连带清偿责任。在原告向被告星辰置业公司实现债权后，被告星辰置业公司有权向被告星辰商业公司追偿。
依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
一、被告乐山星辰商业管理有限公司在本判决生效后十五日内向原告刘袁媛支付乐山市中心城区门市（2016年11月、2017年2月至2018年5月）租金27471.83元；
二、被告乐山星辰商业管理有限公司在本判决生效后十五日内支付原告违约金（以租金27471.83元为基数，从2018年6月1日起至付清之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算）；
三、被告星辰置业公司对第一项和第二项判决承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费253元，由被告乐山星辰商业管理有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省乐山市中级人民法院。
审判员 钟水亮
二〇一八年七月二十五日
书记员 钟雅丽