北京市海淀区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）海民(商)初字第32059号
原告中国工商银行股份有限公司北京中关村支行，住所地北京市海淀区上地信息路2号。
负责人王耕欣，行长。
委托代理人王莉，女。
委托代理人沙洪洲，男。
被告北京德士风服装领带有限公司，住所地北京市朝阳区大屯路风林西奥中心A座十四层。
法定代表人徐亚君，总经理。
委托代理人徐跃明，男。
被告董水荣，男。
被告徐亚君，女。
原告中国工商银行股份有限公司北京中关村支行(以下简称工行中关村支行)与被告北京德士风服装领带有限公司(以下简称德士风公司)、被告董水荣、被告徐亚君金融借款合同纠纷一案，本院于2015年8月21日受理后，依法组成由法官张建文担任审判长，人民陪审员祖砚铭、李浩参加的合议庭审理本案。2015年9月29日，本院依据原告工行中关村支行的申请，对被告德士风公司、被告董水荣、被告徐亚君的财产予以保全。本院于2016年1月18日公开开庭进行了审理。原告工行中关村支行的委托代理人沙洪洲到庭参加诉讼。被告德士风公司经本院传票传唤，被告董水荣、徐亚君经本院公告送达开庭传票，均无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理完毕。
原告工行中关村支行起诉称：2012年3月28日，董水荣作为抵押人与工行中关村支行签订了2012年中关(抵)字0052号《最高额抵押合同》，合同约定：董水荣所担保的主债权为自2012年3月28日至2018年3月27日期间，工行中关村支行与德士风在人民币600万元的最高余额内发生的主债权，抵押担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用。抵押合同第8.1条、8.2条约定，主债权到期债务人未予清偿的，工行中关村支行有权实现抵押权，就抵押物拍卖、变卖所得价款优先受偿。2012年3月，工行中关村支行与董水荣办理了抵押登记手续。2014年6月，德士风公司向工行中关村支行申请流动资金贷款。工行中关村支行于2014年6月20日与德士风公司签订了02000956-2014年(中关)字0206号《小企业借款合同》。合同约定工行中关村支行向德士风公司发放贷款400万元。借款期限12个月，自2014年6月20日至2015年6月19日。借款利率为提款日与借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率上浮10%，借款利率以12个月为一期，实行一期一调整。借款自实际提款日起按日计息，按月结息，借款到期，利随本清。如德士风公司不能如约偿还借款本金及利息，工行中关村支行有权计收罚息及复利。同日，工行中关村支行与董水荣、徐亚君签订了02000956-2014年zggr字0206《保证合同》，董水荣、徐亚君为德士风公司的债务承担连带保证责任，担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用。保证合同第6.2条约定，主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，工行中关村支行有权要求董水荣、徐亚君先承担保证责任，董水荣、徐亚君承诺不因此而提出抗辩。2014年6月20日，工行中关村支行按照借款合同约定向德士风公司发放了400万元的贷款，履行了放款义务。现借款合同已到期，德士风公司未按约定履行还款义务，董水荣、徐亚君亦未承担保证责任。故原告工行中关村支行诉至法院，诉讼请求：1、判令被告德士风公司偿还贷款本金3949890.98元，及截止至2015年7月20日的利息60612.43元，及上述本金、利息自2015年7月21日起至实际付清之日止的利息（含罚息、复利，按合同约定利率计算）；2、被告董水荣、被告徐亚君对被告德士风公司的上述债务承担连带保证责任；3、被告董水荣承担抵押担保责任，原告工行中关村支行对抵押财产享有优先受偿权，并就抵押财产拍卖、变卖所得价款优先受偿；4、本案诉讼费由被告德士风公司、被告董水荣、被告徐亚君承担。
原告工行中关村支行向本院提交以下证据予以证明：《小企业借款合同》、借款借据、《最高额抵押合同》、房屋他项权利证、《保证合同》、放款通知单。
被告德士风公司、被告董水荣、被告徐亚君未作出答辩，亦未参加本院庭审。
经本院庭审核对，原告工行中关村支行提交的上述证据具有真实性、合法性和关联性，本院予以确认。
本院根据上述认证查明，2012年3月28日，董水荣（乙方）作为抵押人与工行中关村支行（甲方）签订了2012年中关(抵)字0052号《最高额抵押合同》，合同约定：乙方所担保的主债权为自2012年3月28日至2018年3月27日期间，甲方与德士风公司在人民币600万元的最高余额内发生的主债权，抵押担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用。抵押合同第8.1条、8.2条约定，主债权到期债务人未予清偿的，甲方有权实现抵押权，就抵押物拍卖、变卖所得价款优先受偿。董水荣提供的抵押房屋坐落于海淀区北三环西路48号1号楼B座FA6，房屋权属证书编号为京房权证市海私字第30200**号。2012年3月30日，工行中关村支行与董水荣办理了抵押登记手续。
2014年6月，德士风公司向工行中关村支行申请流动资金贷款。2014年6月20日，工行中关村支行(贷款人)与德士风公司(借款人)签订了编号为02000956-2014年(中关)字0206号《小企业借款合同》，该合同约定，工行中关村支行向德士风公司提供金额为400万元的借款。借款期限为12个月，自实际提款日起算。借款利率为提款日与借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率上浮10%，借款利率以12个月为一期，实行一期一调整，分段计息。借款自实际提款日起按日计息，按月结息，借款到期，利随本清。本合同项下借款担保方式为最高额抵押，对应的最高额抵押担保合同为2012年中关(抵)字0052号抵押合同，担保人为德士风公司。合同还对其他条款进行约定。同日，德士风公司为工行中关村支行出具了借款借据。同日，工行中关村支行与董水荣、徐亚君签订了02000956-2014年zggr字0206《保证合同》，董水荣、徐亚君为德士风公司的02000956-2014年(中关)字0206号《小企业借款合同》债务承担连带保证责任，担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用。保证合同第6.2条约定，主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，工行中关村支行有权要求董水荣、徐亚君先承担保证责任，董水荣、徐亚君承诺不因此而提出抗辩。同日，工行中关村支行按照借款合同约定向德士风公司发放了400万元的贷款。此后，德士风公司未按时向工行中关村支行归还借款本金和利息。截至2015年7月20日，德士风公司尚欠借款本金3949890.98元、利息60612.43元。
以上事实，有原告工行中关村支行提交的上述有效证据及当事人陈述意见在案佐证。
本院认为：工行中关村支行与德士风公司签订的编号为02000956-2014年(中关)字0206号《小企业借款合同》及与董水荣签订的《最高额抵押合同》、与董水荣和徐亚君签订的《保证合同》，均系各方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，当属有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。工行中关村支行已按约向德士风公司提供了借款，德士风公司未能按约定的期限偿还借款本金及利息，应承担相应的违约责任。德士风公司的借款期限已届满，工行中关村支行有权要求德士风公司偿还欠款。董水荣和徐亚君为德士风公司在《小企业借款合同》项下的债务承担连带责任保证，同时董水荣另提供了房产的抵押担保，董水荣具有抵押人和保证人的双重身份，工行中关村支行有权要求以董水荣的抵押物折价、拍卖、变卖的价款偿付德士风公司所欠的债务，并要求董水荣和徐亚君承担连带保证责任。董水荣和徐亚君在承担保证责任后，有权向债务人德士风公司追偿。工行中关村支行的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。被告德士风公司、董水荣、徐亚君经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本院依据查明的事实依法裁判。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告北京德士风服装领带有限公司返还原告中国工商银行股份有限公司北京中关村支行截至二Ｏ一五年七月二十日的借款本金三百九十四万九千八百九十元九角八分及利息六万零六百一十二元四角三分，及自二Ｏ一五年七月二十一日起至欠款实际付清之日止的利息(含罚息、复利)，按照《小企业借款合同》约定计算，于本判决生效之日起十日内付清；
二、被告董水荣、被告徐亚君对被告北京德士风服装领带有限公司的上述第一项付款义务承担连带保证责任；
三、如被告北京德士风服装领带有限公司未按期足额履行前述义务，则原告中国工商银行股份有限公司北京中关村支行有权将被告董水荣所有的位于北京市海淀区北三环西路48号1号楼B座FA6房产折价或者拍卖、变卖的价款优先偿付被告北京德士风服装领带有限公司所欠原告中国工商银行股份有限公司北京中关村支行的上述债务；
四、被告董水荣、被告徐亚君承担连带保证责任后，有权向被告北京德士风服装领带有限公司追偿。
如果被告北京德士风服装领带有限公司、被告董水荣、被告徐亚君未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费三万八千八百八十四元(原告中国工商银行股份有限公司北京中关村支行已预交一万九千四百四十二元)，由被告北京德士风服装领带有限公司、被告董水荣、被告徐亚君共同负担，于本判决生效之日起七日内交纳。
财产保全费五千元(原告中国工商银行股份有限公司北京中关村支行已预交)，由被告北京德士风服装领带有限公司、被告董水荣、被告徐亚君共同负担，于本判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，按对方当事人的人数提出副本，并按照不服判决部分的上诉请求数额交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 张建文
人民陪审员 祖砚铭
人民陪审员 李 浩
二〇一六年三月七日
书 记 员 郭 瑞