四川省金堂县人民法院
民 事 判 决 书
(2015)金堂民初字第3438号
原告成都农村商业银行股份有限公司金堂淮口支行，住所地：金堂县。
负责人刘期斌，行长。
委托代理人史德辉，职工。
被告胡廷均，男，1973年9月19日出生，汉族，住重庆市大足县。
被告唐太敏，女，1972年10月2日出生，汉族，住重庆市大足县。
被告蒋胜春，女，1969年4月20日出生，汉族，住重庆市大足县。
被告黄中华，男，1990年10月20日出生，汉族，住重庆市大足区。
被告黄凌，女，2006年5月4日出生，汉族，住重庆市大足区。
被告黄公元，男，1940年9月29日出生，汉族，住重庆市大足区。
被告贺荣珍，女，1943年10月16日出生，汉族，住重庆市大足区。
原告成都农村商业银行股份有限公司金堂淮口支行（以下简称农商银行）与被告胡廷均、唐太敏、蒋胜春、黄中华、黄凌、黄公元、贺荣珍金融借款合同纠纷一案，本院于2015年9月25日立案受理。诉讼中，本院依原告申请追加黄中华、黄凌、黄公元、贺荣珍为本案被告参加诉讼。本案依法由审判员王泽波适用简易程序于2016年1月21日公开开庭进行了审理。原告农商银行的委托代理人史德辉、被告胡廷均到庭参加诉讼。被告唐太敏、蒋胜春、黄中华、黄凌、黄公元、贺荣珍经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加了诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告农商银行诉称，2013年8月31日，被告胡廷均与原告签订了一份《个人借款合同》。胡廷均从原告处借款150万元，借款期限2年，利率8.61%，胡廷均、唐太敏、蒋胜春、黄定学以其合法享有权证号为02****4、02****5、02****2、02****3的房屋提供担保，并在成都市龙泉驿区房管局办理了抵押登记手续。原告于2013年9月9日、2013年9月11日分别向胡廷均发放贷款90万元、60万元，于2015年8月30日到期。2013年9月至2015年6月的贷款利率已付清，尚欠2015年7至8月的利息未付。贷款到期后，原告的工作人员多次催收未果，现胡廷均尚欠借款本金150万元、部分利率及复息。另，黄定学于2015年2月死亡，黄中华、黄凌、黄公元、贺荣珍为黄定学的法定继承人。据此，原告诉请被告立即归还借款本金150万元及利息、罚息、复息，被告唐太敏对上述债务承担连带清偿责任；对被告胡廷均、唐太敏提供的位于成都市龙泉驿区大面街道办事处梧桐路**号*****号房产（权证号：02****4、02****5），以及黄定学、蒋胜春提供的位于成都市龙泉驿区大面街道办事处梧桐路**号*****号房产（权证号：02****2、02****3）的抵押物享有优先受偿权；诉讼费用由被告承担。
被告胡廷均辩称，其向原告借款150万元属实，该借款已由原告发放给其本人。2015年8月之前的利息，均已按时归还。要求处置其与妻子唐太敏提供给原告的抵押房产，以90万元为限，剩余60万元由原告处置黄定学、蒋胜春所提供的抵押房产后所得款项予以偿还。
被告唐太敏未答辩。
被告蒋胜春未答辩。
被告黄中华未答辩。
被告黄凌未答辩。
被告黄公元未答辩。
被告贺荣珍未答辩。
经审理查明，2013年8月31日，被告胡廷均与原告农商银行签订《个人借款合同》，主要内容为：第一条、借款金额：人民币150万元。第二条、借款用途：架管等。第三条、借款期限：叁年，即从2013年8月31日至2015年8月30日。第四条第（二）款第2项：贷款利率在基准年利率6.15%基础上上浮40%，执行利率8.61%。第四条第（三）款第1项：按月结息，结算日固定为每月第20日。第五条第（五）项第2项：受托支付。第七条、借款担保：采取抵押担保借款方式。第十条第四款第（六）项：借款逾期的，对甲方未按时还清的借款本金和利息，自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率（本合同第四条约定的贷款利率水平上浮50%来计收罚息）和本合同约定的结息方式计收利息和复利。被告唐太敏在该合同债务共有人一栏签字并捺印。同日，原告与胡廷均、唐太敏、蒋胜春、黄定学签订《抵押合同》。该合同约定：胡廷均、唐太敏以共有的位于成都市龙泉驿区房屋（权01****9），黄定学、蒋胜春以共有的位于成都市龙泉驿区房屋（权01****0）提供抵押；抵押担保范围为借款本金及利息（含复利和罚息）、违约金、实现债权与担保权利而发生的费用等。2013年9月6日，抵押双方在成都市龙泉驿区城乡房产管理局办理了抵押权登记手续。其中，胡廷均、唐太敏共有的房屋（权01****9）设定的债权数额为90万元，黄定学、蒋胜春共有的房屋（权01****0）设定的债权数额为60万元。2013年9月9日、2013年9月11日，原告分两次向被告胡廷均发放贷款90万元、60万元，共计150万元。至原告向本院起诉时止，被告胡廷均尚有借款本金150万元未偿还，以及部分利息、复利，和因逾期还款而产生的罚息。
庭审后，原告向本院递交了被告胡廷均的电子系统生成欠息情况表。截止2016年2月3日，被告胡廷均尚欠原告的利息、罚息和复利共计为88290.87元。
另查明，本案抵押人之一的黄定学已因病去逝，其儿子黄中华、女儿黄凌、父亲黄公元、母亲贺荣珍为黄定学的法定继承人。
上述事实，有原告的营业执照、被告的身份信息、《个人借款合同》、《抵押合同》、借款申请书、个人借款凭证、房屋产权证书、房屋抵押证书、当事人的陈述等证据证实，本院予以确认。
本院认为，原告农商银行与被告胡廷均签订借款合同，被告唐太敏为共同债务人，系各方真实意思表示，合法、有效，原、被告应当按照约定履行各自的义务。被告胡廷均未按借款合同约定偿还借款本金，应当承担未还款的违约责任，并继续履行还款义务。故原告要求被告胡廷均、唐太敏共同归还借款本金、利息、罚息及复利的诉讼请求，有事实及法律依据，本院予以支持。被告胡廷均、唐太敏提供其所有的房屋为该笔贷款的本息等费用作为抵押，并在房产管理部门办理抵押登记，故原告依法在所设立的债权数额90万元内对该抵押房屋享有优先受偿权。虽抵押人之一的黄定学因病去逝，抵押房屋中其所享有的份额转化为被告蒋胜春、黄中华、黄凌、黄公元、贺荣珍等法定继承人的继承财产，但因抵押双方对该抵押房屋设定了债权数额，故原告依法在所设立的债权数额60万元内对该抵押房屋享有优先受偿权。若该抵押房屋清偿所设立的债权数额后尚有剩余价值，在别除蒋胜春应分得的部分后，则仍由蒋胜春、黄中华、黄凌、黄公元、贺荣珍等法定继承人予以继承。被告唐太敏、蒋胜春、黄中华、黄凌、黄公元、贺荣珍经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，应视为对抗辩权的放弃，相应法律后果由其自负。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下:
一、被告胡廷均、唐太敏于本判决生效之日起十日内偿还成都农村商业银行股份有限公司金堂淮口支行借款本金150万元和利息、罚息及复利（截止2016年2月3日的利息、罚息及复利为88290.87元；2016年2月3日之后的罚息、复利，按合同约定计付至清偿之日止）；
二、原告成都农村商业银行股份有限公司金堂淮口支行对被告胡廷均、唐太敏共有并用作抵押的位于成都市龙泉驿区房屋（权01****9），在90万元的债权数额内享有优先受偿权；
三、原告成都农村商业银行股份有限公司金堂淮口支行对抵押人黄定学生前与被告蒋胜春共有并用作抵押的位于成都市龙泉驿区房屋（权01****0），在60万元的债权数额内享有优先受偿权；
四、驳回原告成都农村商业银行股份有限公司金堂淮口支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费9150元，由被告胡廷均、唐太敏负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审判员 王泽波
二〇一六年二月五日
书记员 何昕奕