内蒙古准格尔旗人民法院
民 事 判 决 书
〔2015〕准民初字第3520号
原告准格尔旗农村信用合作联社,住所地内蒙古自治区鄂尔多斯市。
法定代表人张茂雄，理事长。
委托代理人张耀，系该社职员。
被告鄂尔多斯市成德商贸有限公司，住所地内蒙古鄂尔多斯市。
法定代表人白子云，董事长。
被告鄂托克前旗海昌房地产开发有限责任公司，住所地内蒙古鄂尔多斯市。
法定代表人杨海，董事长。
被告白子云，男，1978年9月21日出生，汉族，住内蒙古鄂尔多斯市。
被告张暄敏（系被告白子云妻子），女，1981年10月13日出生，汉族，住址同上。
被告王建军，男，1983年8月25日出生，汉族，住内蒙古鄂尔多斯市。
被告杨瑞（系被告王建军妻子），女，1983年11月17日出生，汉族，住址同上。
被告蔺财，男，1965年2月23日出生，汉族，住内蒙古鄂尔多斯市。
原告准格尔旗农村信用合作联社诉被告鄂尔多斯市成德商贸有限公司、鄂托克前旗海昌房地产开发有限责任公司、白子云、张暄敏、王建军、杨瑞、蔺财金融借款合同纠纷一案，本院于2015��10月19日立案受理。依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告准格尔旗农村信用合作联社的委托代理人张耀到庭参加诉讼，被告鄂尔多斯市成德商贸有限公司、鄂托克前旗海昌房地产开发有限责任公司、白子云、张暄敏、王建军、杨瑞、蔺财经本院公告传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告准格尔旗农村信用合作联社诉称，2013年1月4日，被告鄂尔多斯市成德商贸有限公司向原告准格尔旗农村信用合作联社借款26000000元，约定：期限内月利率11.5‰，逾期月利率17.25‰，借款到期日期为2013年10月22日；为保证此笔贷款如期偿还，被告鄂托克前旗海昌房地产开发有限责任公司将其所有的位于杭锦旗xxx国有土地（证号xxx）与杭锦旗xxx国有土地（证号：xxxx）第xxxx号）抵押给原告准格尔旗农村信��合作联社，并办理了抵押他项权利登记（证号：xxx；证号：xxx）。被告白子云、张暄敏、王建军、杨瑞、蔺财为借款保证人。借款后，被告鄂尔多斯市成德商贸有限公司将利息结至2013年1月21日，截止2013年10月22日，合同期内欠息2720300元，逾期之后至今的利息也未付，本金也未付。现要求：1、被告鄂尔多斯市成德商贸有限公司偿还原告准格尔旗农村信用合作联社借款本金26000000元及截止2013年10月22日的利息2720300元及至全部给付完毕之日止的利息；2、被告鄂托克前旗海昌房地产开发有限责任公司以其抵押的房产对上述债务承担清偿责任；3、被告白子云、张暄敏、王建军、杨瑞、蔺财对上述债务承担连带清偿责任；3、诉讼费由7被告负担。
被告鄂尔多斯市成德商贸有限公司、鄂托克前旗海昌房地产开发有限责任公司、白子云、张暄敏、王���军、杨瑞、蔺财未出庭、未答辩、未提交证据。
经审理查明，2013年1月4日，被告鄂尔多斯市成德商贸有限公司向原告准格尔旗农村信用合作联社借款26000000元，约定：借款到期日期为2013年10月22日，期限内月利率11.5‰，逾期贷款罚息利率为合同约定的借款利率水平上加收50%，挪用贷款罚息利率为合同约定的借款利率水平上加收100%。为保证此笔贷款如期偿还，被告鄂托克前旗海昌房地产开发有限责任公司将其所有的位于杭锦旗xxx国有土地（证号：xxx）与杭锦旗xxx国有土地（证号：xxx）第xxx号）抵押给原告准格尔旗农村信用合作联社，并办理了抵押他项权利登记（证号：xxx；证号：xxx）。约定：抵押担保的范围包括借款的本金、利息、罚息、复利、赔偿金、违约金及实现债权的其他费用。当借款人不能依合同约定如期偿还借款时，抵押权人有权依照我国法律规定，将抵押物作价、拍卖、变卖或者以其他方式处置，从所得价款中优先得到偿还，保证期限为自设定抵押起至担保范围内全部贷款清偿完毕止。被告白子云、张暄敏、王建军、杨瑞、蔺财为借款保证人，保证方式为连带保证责任；被告蔺财的保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年，被告白子云、张暄敏、王建军、杨瑞的保证期间为借款所担保的债权全部清偿为止；被告蔺财的保证范围包括借款的本金、利息、罚息、复利、赔偿金、违约金和因借款人违约致使贷款人为实现债权而支出的律师费、差旅费、诉讼费等其他费用，被告白子云、张暄敏、王建军、杨瑞的保证范围为借款合同中的全部债务。保证人之间没有约定保证份额。借款后，被告鄂尔多斯市成德商贸有限公司将利息结至2013年1月21日，本金未付。原告准格尔旗农村信用合作联社于2013年10月16日、2013年10月23日向被告鄂尔多斯市成德商贸有限公司下发了贷款逾期催收通知书。被告鄂尔多斯市成德商贸有限公司的法定代表人白子云均已签收。
上述事实，有当事人当庭陈述、人民币流动资金借款合同、借据、结算业务申请书、抵押合同、抵押清单、担保合同、连带责任保证书、贷款到期通知书、营业执照、组织机构代码、身份证复印件在案佐证。
本院认为，原、被告签订的《人民币流动资金借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》、《连带责任保证书》是各方真实意思表示，且未违法，为合法有效合同。各方均应按约定履行义务。被告鄂尔多斯市成德商贸有限公司未偿还下欠的借款本金及尾欠利息构成违约，应当继续承担给付义务。因被告鄂尔多斯市成德商贸有限公司未按合同约定偿还借款本金及利息，被告鄂托克前旗海昌房地产开发有限责任公司也应当承担相应的抵押担保责任。被告鄂尔多斯市成德商贸有限公司、鄂托克前旗海昌房地产开发有限责任公司、白子云、张暄敏、王建军、杨瑞、蔺财未出庭应诉视为其自动放弃诉讼权利。被告白子云、张暄敏、王建军、杨瑞、蔺财在保证期内继续承担连带清偿责任。原、被告双方在合同中关于利息、罚息、逾期利息及复利的约定，符合《贷款通则》、《人民币利率管理规定》、《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》的相关规定，故原告准格尔旗农村信用合作联社请求被告鄂尔多斯市成德商贸有限公司支付利息、罚息、复利的请求本院予以支持。综上，原告准格尔旗农村信用合作联社的诉讼请求，本院依法予以支持。依照《中华人民共和���合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第五十七条，《中华人民共和国担保法解释》第三十二条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告鄂尔多斯市成德商贸有限公司于本判决生效之日立即给付原告准格尔旗农村信用合作联社借款本金26000000元及利息、复利、罚息（利息，复利、罚息，按双方合同约定利率从2013年1月22日起计算至给付之日）；
二、原告准格尔旗农村信用合作联社对被告鄂托克前旗海昌房地产开发有限责任公司所有的位于杭锦旗xxx国有土地（证号：xxx）与杭锦旗xxx国��土地（证号：xxxx）享有法定优先受偿权，被告鄂托克前旗海昌房地产开发有限责任公司承担抵押担保责任后，有权向被告鄂尔多斯市成德商贸有限公司追偿；
三、被告白子云、张暄敏、王建军、杨瑞、蔺财对上述第一判项债务承担连带清偿责任，保证人被告白子云、张暄敏、王建军、杨瑞、蔺财承担连带给付责任后，有权向借款人被告鄂尔多斯市成德商贸有限公司追偿。
案件受理费185402元（原告已预交92701元，缓交92701元），由被告鄂尔多斯市成德商贸有限公司、鄂托克前旗海昌房地产开发有限责任公司、白子云、张暄敏、王建军、杨瑞、蔺财负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市���级人民法院。
(此页无正文)
审 判 员 段永祥
代理审判员 王利忠
人民陪审员 秦 丽
二〇一六年六月二十日
书 记 员 蔺 倩
本案援引法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未���照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照���定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。
《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第三十二条保证合同约定的保证期间早于或者等于主债务履行期限的，视为没有约定，保证期间为主债务履行期届满之日起六个月。
保证合同约定保证人承担保证责任直至主债务本息还清时为止等类似内容的，视为约定不明，保证期间为主债务履行期届满之日起二年。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。