广东省惠州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018)粤13民终2986号
上诉人（原审被告）：惠州市凤池岛旅游度假村有限公司，住所地惠东县巽寮旅游度假区凤池岛酒店公寓。
法定代表人：曾俊。
委托诉讼代理人：吴惠霖，系该公司员工。
被上诉人(原审原告):楚咏，女，1969年3月1日出生，汉族，住广东省深圳市福田区，
委托诉讼代理人：郭靓杰，系北京市盈科（深圳）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王婕妤,系北京市盈科（深圳）律师事务所实习律师。
上诉人惠州市凤池岛旅游度假村有限公司因与被上诉人楚咏房屋租赁合同纠纷一案，不服广东省惠东县人民法院（2017）粤1323民初2583号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年05月31日立案后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。
上诉人惠州市凤池岛旅游度假村有限公司上诉请求：1、撤销广东省惠东县人民法院（2017）粤1323民初2583号民事判决；2、判令本案二审诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：一、滞纳金属于行政管理范畴，不同于违约金，民事法律关系中不应支持滞纳金。二、上诉人与被上诉人之间未约定付款时间，上诉人不存在违约行为，无需支付滞纳金。被上诉人恶意拖欠物业管理费、未能按时有效维修消防等设备，导致上诉人无法正常经营，被上诉人本身存在违约行为，其要求上诉人承担违约责任缺乏法律依据，其应当赔偿未依约履行合同给上诉人造成的损失。三、滞纳金、违约金均属于对守约方损失的补偿，二者存在重叠，不应重复计算。上诉人与被上诉人同时约定滞纳金、违约金，属于重复索赔，滞纳金应当不予支持。四、被上诉人向上诉人收取租金没有提供统一的票据，其主体不适格。
被上诉人楚咏辩称：一、本案被上诉人与上诉人的合同期限是到2016年11月30日，在合同期限内不存在停电停水的情况，上诉人所说的情况是2017年5月的情况，与本案无关。二、被上诉人自一审时即主张上诉人于2015年9月起未支付租金，如上诉人对此有异议，应当提供证据证明其已履行相关义务支付了租金，但上诉人未能提供，且在原审庭审中，双方已经对租金进行了核实，确认上诉人自2015年9月起欠租。上诉人于2015年9月起即开始欠租，被上诉人多次催讨无果，履行期限届满后，上诉人仍不支付租金，由此上诉人自2015年10月起即违约，根据合同约定以及法律的相关规定，上诉人应该为自己的违约行为承担相应的违约责任，应当向被上诉人支付租金以及相应的违约金。因此，被上诉人认为原审法院认定事实清楚，法律适用正确，其判决无不当之处，应当予以维持，上诉人上诉无事实和法律依据，应予以驳回。
原审原告楚咏向原审法院起诉请求：1、请求判令被告向原告支付租金共计33000元；2、请求判令被告按日以未付款项的1‰向原告支付滞纳金至款项付清之日止，暂计至2017年6月为15210元；3、请求判令被告向原告支付违约金9900元；4、请求判令被告承担本案的诉讼费。事实与理由：原告与被告签订《金海湾·凤池岛住址小区房产出租委托服务协议书》，约定：原告将其位于惠东县金海湾凤池岛住宅小区*号楼*层*号房产出租给被告；期限为2年，自2014年12月1日起至2016年11月30日止；每月租金2300元；若被告迟延支付租金，则原告有权按日向被告收取租金1%作为滞纳金。现合同到期，原告已收房，但被告自2015年9月起开始拖欠租金，经原告多次催促，仍不支付。被告拖欠租金的行为已严重侵害原告的财产权益。原告为维护自身合法权益，特提起诉讼，请求判如所请。
原审法院认定事实：1.原告楚咏系惠东县金海湾凤池岛住宅小区*号楼*层*号房业主,上述房产已办理房地产权证。2014年11月28日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《金海湾·凤池岛住宅小区房产出租委托服务协议书》，该协议甲方处为原为空白，后填写原告信息；乙方为打印被告信息。该协议约定乙方接受甲方委托，代甲方出租并管理甲方名下的上述房产。协议第四条甲方的权利、义务：甲方应在签订本协议的同时，已认可并接受本协议内附件一到附件六的内容，甲方有权按时收取税后租金的权利。第五条乙方的权利、义务，5.1条：“乙方负责本项目出租委托的相关事宜，包括出租房产、代收租金、代缴与租金收入相关的税金、代缴物业管理费及由房产出租产生的相关费用”。5.3条：“乙方应根据附件四的规定，保管房产及内部的设备设施”。5.4条：“乙方有义务在扣除甲方与租金相关的税费后，将甲方上月度的税后租金，于次月5日前存入4.2条指定的甲方账户。若乙方超过前述约定日期5个工作日仍未存入，则自第6个工作日期甲方有权按日向乙方收取该月甲方享有税后租金1%作为滞纳金”。5.6条：“本协议期满后，乙方应退还根据上述4.6条规定的甲方享有物品使用权的物品”。第六条：出租委托服务及租金收益;6.2条：“乙方支付甲方的租金收入无论乙方经营盈亏，乙方需根据甲方户型固定支付甲方租金（税后）2300元”;6.3条：“乙方经营所需费用包括水费、电费、物业管理费、布草清洗费、一次性用品使用费、广告宣传费、维修费及应由业主支付的租金房产税等均由乙方承担”。甲乙双方在本协议有效期内，相互发出或者提供的所有通知、文件、文书、资料等，均以本协议所列明的地址送达。任何一方如果迁址或者变更电话，应当书面通知对方，未履行通知义务的，另一方按原址邮件相关材料即视为已履行送达义务。当面交付上述材料的，在交付之时视为送达；以邮寄方式交付的，寄出或者投邮后即视为送达。第八条协议生效及终止期，本协议自甲、乙双方签字后生效，有效期6年，自2014年12月1日起至2016年11月30日终止。第十二条其他事项，12.1甲乙双方均需遵守本协议约定，任何一方违约时，守约方有权提前解约，并要求违约方承担3万元的违约金，甲方违约承担违约金外还需承担装修、更换家私、家电等物品费用，金额按2万元/年×协议剩余年限计算。2.原告陈述，被告自2015年9月起开始拖欠租金，金额为33000元。根据举证规则，被告应对交付租金等交付的事实承担举证责任，被告未提相反证据予以反驳，本院对原告的陈述的以上事实予以采信。3.被告主张合同系原告提供的格式合同，但未提交相关证据予以证明。
原审法院认为：原告与被告签订的《金海湾·凤池岛住宅小区房产出租委托服务协议书》，系双方真实意思表示，且不违反法律强制性规定，已依法成立并生效，本院予以确认。双方均应按照上述合同约定享有权利和承担义务。关于原告主张被告拖欠从2015年9月至2016年11月的租金共计33000元，按照合同约定被告应当予以支付，本院予以支持。关于原告主张被告支付违约金，根据双方签订的《金海湾·凤池岛住址小区房产出租委托服务协议书》12.1条：“甲乙双方均需遵守本协议约定，任何一方违约时，守约方有权提前解约，并要求违约方承担3万元的违约金，甲方违约承担违约金外还需承担装修、更换家私、家电等物品费用，金额按2万元/年×协议剩余年限计算”，上述违约金条款系一方违约且守约方提前解除合同的情况下方才适用。本案中，原告未要求提前解约，且至起诉时合同履行期限已经届满，合同已经终止，原告要求被告支付违约金不符合合同约定，本院予以驳回。关于原告要求被告支付滞纳金，符合双方的约定，本院予以支持。该滞纳金，其本质是逾期付款的利息损失，被告主张约定过高，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款“约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”的规定，原告请求每日按月租金千分之一计付，显然过高，本院酌定利息以年利率24%为限，即2015年9月的租金利息以800元为基数，按年利率24%从2015年10月11日起计付至付清之日止；2015年10月至2016年11月，当月租金利息以当月租金2300元为基数，按年利率24%从次月11日起计付至付清之日止。被告主张双方签订的合同系原告提交的格式合同，但未提交相关证据予以证实，结合本案合同的格式内容以及本院另案查明的被告与其他业主签订的租赁合同的格式内容，本院对被告的主张不予采纳。综上所述，对当事人主张有理部分予以支持，无理部分予以驳回。现依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十七条，及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告惠州市凤池岛旅游度假村有限公司于本判决发生法律效力之日起7日内向原告楚咏支付租金33000元及利息（即2015年9月的租金利息以800元为基数，按年利率24%从2015年10月11日起计付至付清之日止；2015年10月至2016年11月，当月租金利息以当月租金2300元为基数，按年利率24%从次月11日起计付至付清之日止。）。二、驳回原告楚咏的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费630元(已减半收取，原告已预交)，由原告楚咏负担150元，被告惠州市凤池岛旅游度假村有限公司负担480元。
本院二审期间，上诉人庭后提交多份证据材料，以证明涉案房屋租赁期停电停水导致上诉人无法正常营业，为此，上诉人已经向被上诉人邮寄了解除合同的书面通知。对此，被上诉人不予认可，认为：上诉人提交的证据不属于新证据，依法不应被采纳，其在一审时未提交即视为放弃；上诉人在二审开庭时都没有办法提交，被上诉人有理由怀疑该证据系后期补作。本院认为，上诉人庭后提交的证据材料均形成原审起诉之前，不属于二审新证据，本院不予采纳。
对本案当事人二审争议的事实，本院认定如下：原审查明的事实清楚，本院予以确认。
本院认为，综合上诉人的上诉意见及被上诉人的答辩意见，本案二审争议焦点是：第一，本案双方约定的滞纳金应如何理解？第二，原审判令上诉人支付33000元租金的利息，是否存在错误？
根据本案双方签订的《金海湾·凤池岛住宅小区房产出租委托服务协议书》，甲方（被上诉人）有权向乙方（上诉人）按时收取税后租金，被上诉人作为合同当事人，其认为上诉人拖欠租金，有权向上诉人提起诉讼，主张权利。上诉人认为被上诉人不具备诉讼主体资格，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。上述协议书约定的滞纳金、违约金均为对违约方的违约行为给守约方所造成损失的弥补，可以同时约定，但不应过分高于造成的损失。根据双方的约定，本案违约金为提前解约违约金，至原审起诉时该协议书的履行期限已经届满，本案不符合同时适用滞纳金和违约金的情形。被上诉人主张上诉人拖欠从2015年9月至2016年11月的租金共计33000元，上诉人于原审庭审中自认因经营困难而拖欠被上诉人租金，在本案二审中又主张其不存在违约行为，无需支付滞纳金，认为被上诉人本身存在违约行为，无权要求上诉人承担违约责任，且被上诉人应当赔偿未依约履行合同给上诉人造成的损失。对此，本院认为，上诉人未能提供证据证明其该项主张，本院不予采信，上诉人应当支付拖欠被上诉人的租金33000元。被上诉人主张滞纳金每日按月租金千分之一计付，显然过高，原审法院酌定滞纳金为按年利率24%计算的利息，适用法律正确，本院予以维持。
综上所述，惠州市凤池岛旅游度假村有限公司的上诉请求缺乏事实和法律依据，本院不予支持。原审认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费960元，由惠州市凤池岛旅游度假村有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 池志勇
审 判 员 饶来新
审 判 员 温永宏
二〇一八年六月二十五日
法官助理 梁 鑫
书 记 员 蒋 琳
附相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。
第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。