四川省阆中市人民法院
民 事 判 决 书
(2018)川1381民初484号
原告：阆中市三鼎房地产开发有限公司
法定代表人：陈平，公司执行董事兼总经理
委托诉讼代理人：彭雪梅，四川纪明律师事务所律师。（特别授权）
被告：王劲松，男，生于1973年3月27日，汉族，住阆中市。
被告：马仕芳，女，生于1984年3月30日，汉族，住四川省南充市顺庆区。
原告阆中市三鼎房地产开发有限公司（以下简称三鼎地产公司）诉被告王劲松、马仕芳商品房买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告三鼎地产公司的委托诉讼代理人彭雪梅到庭参加了诉讼，被告王劲松、马仕芳经本院传票传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告三鼎地产公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除原、被告之间于2016年1月30日签订的《商品房买卖合同》及补充协议（《商品房买卖合同》附件）；2、依法判决被告按照合同约定向原告支付逾期付款的违约金共计118970元（其中60000元首付款的违约金为6072元，按揭款逾期违约金为112898元）。事实和理由：2016年1月30日，原、被告签订《商品房买卖合同》及补充协议（《商品房买卖合同》附件），约定被告购买原告开发的位于阆中市，建筑面积101.71平方米的住房一套，价款为376327元，其中首付款为126327元，剩余250000元购房款由被告在四川省阆中市农村商业银行股份有限公司按揭贷款支付。合同签订后，被告仅支付了首付款66327元，尚拖欠首付款60000元，自2017年10月起，被告就未偿还其在四川省阆中市农村商业银行股份有限公司的按揭贷款，导致原告承担了连带保证责任。被告的行为已构成违约，依据双方签订的《商品房买卖合同》，被告应承担给付违约金的违约责任，原告并有权解除双方签订的商品房买卖合同。为此，原告于2017年10月24日向被告发出了解除合同通知。
被告王劲松、马仕芳未进行答辩，也未提交证据及书面质证意见。
本院经审理认定事实如下：2016年1��30日，原、被告签订了《四川省商品房买卖合同（预售）》（合同编号：2016000858）约定原告出售给二被告由原告开发的位于阆中市住房一套，房屋的建筑面积为101.71平方米，房屋单价为每平方米人民币3700.00元，房屋总价款为人民币376327.00元。该合同第九条付款方式及期限约定：“…（二）买受人采取下列第3中方式付款…3、贷款方式付款：【商业贷款】。买受人于2016年1月31日前支付首期房价款人民币（币种）126327.00元（大写壹拾贰万陆仟叁佰贰拾柒元整），占全部房价款的33.57%；余款人民币（币种）250000元（大写贰拾伍万元整）向阆中市农商银行（贷款机构）申请贷款支付。…”、第十条逾期付款处理约定：“（一）除不可抗力外，买受人未按照本合同约定时间付款的，双方同意按照下列第1种方式处理：1、按照逾期时间分别处理（（1）和（2）不作累加）（1）逾期在60日之内…（2）逾期超过60日（该期限与本条第一款第1项第1目中的期限相同）后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，书面通知买受人。买受人自解除合同通知送达之日起15日内按照累计应付款的10.00%向出卖人支付违约金，同时，出卖人退还买受人已付全部房价款（含已付贷款部分）。…”、第十八条交付时间和手续约定：“（一）出卖人在2016年12月31日前向买受人交付该商品房…”。同日，原告三鼎地产公司作为甲方与作为乙方的被告签订了《商品房买卖合同（附件）》，该合同附件第三条关于《合同》第六条的补充约定：“…（4）乙方首付分期付款支付方式，���方所购房屋的总房屋价款为376327元，首付款中第一期款66327元于签订《商品房买卖合同》之日支付，第二期房款60000元，于2016年7月30日前支付，不能按照约定时间支付的，从逾期日起按照应付款金额每日向甲方支付万分之十的违约金…”、第四条关于乙方向甲方指定银行申请办理购房按揭贷款的特别约定：“…向甲方指定的合作贷款银行即阆中市农商银行，申请期限：15年按揭贷款，申请金额：人民币250000元整…7、若甲方为乙方的按揭贷款申请提供连带责任保证责任的，乙方承诺按约向银行履行还款义务，若出现连续或累积6月不能按约履行义务，导致按揭银行要求甲方承担连带保证责任的，乙方应在收到甲方通知之日起30日内向甲方缴清甲方代为承担的全部金额和费用，并按房屋价款30%向甲方支付违约金。如乙方在30日内未向甲方支付上述款项的，甲方有权单方面解除《商品房买卖合同》，乙方需在收到合同解除通知书后10日搬出依据本合同约定所购的房屋…”、第十七条约定：“若本补充协议与《商品房买卖合同》内容不一致，以本补充协议约定的条款为准。”二被告仅于签订合同的当日向原告缴纳了所购房屋首付款第一期款66327.00元，剩余购房首付款第二期款60000元未向原告进行支付。
2016年3月1日，原、被告及四川阆中农村商业银行股份有限公司签订了《个人住房借款合同》，该合同载明借款人为王劲松，贷款人为四川阆中农村商业银行股份有限公司，保证人为三鼎地产公司。同时，该借款第一条合同约定：“…借款人借款用于购置以下房产：（一）房屋座落：阆中市七里办事处长青大道“铂晶城”1幢1单元16层1号的房屋。（二）房屋建筑面积：101.71平方米。（三）房屋价值：376327.00元…“、第二条约定：“…借款人借款金额为人民币贰拾伍万正（小写：250000.00元）…”、第三条约定：“…借款期限为壹佰捌拾个月，即从2016年3月1日起至2031年3月1日止…”、第六条约定：“…（二）借款人可以采用委托扣款或柜面还款方式还款…委托扣款方式下，委托扣款日应为每月或每季的固定日期。借款人应在每月或每季的委托扣款日之前（不含当日）将当期应还款项足额存入指定委托扣款账户内…柜面���款方式下，借款人须在每月或每季结息日之前的任何一个工作日还款…”、第十条约定：“（一）保证人提供连带责任保证…2.保证期间为本合同保证条款生效之日起至将抵押财产的他项权证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书由贷款人核对无误、收执之日止…”。之后，四川阆中农村商业银行股份有限公司按约定对借款进行了发放。借款发放后，二被告自2016年4月至2016年8月均按时还款，之后仅于2017年10月25日偿还了一次借款，其余时间均未按约定还款。二被告违反合同约定，不按时还款后，四川阆中农村商业银行股份有限公司要求保证人即本案原告承担保证责任，并从本案原告的保证金账户中扣划了二被告至今为止应偿还的借款本息。
2017年10月24日，原告三鼎地产公司向二被告发出律师函，要求解除其与二被告签订的商品房买卖合同及附件，该份律师函于2017年10月24日邮寄给二被告，并于2017年10月27日由被告马仕芳签收。
2018年5月9日，原告三鼎地产公司出具承诺书，承诺在解除其与二被告签订的商品房买卖合同后，在扣除代二被告清偿的按揭银行利息、应付贷款行的违约金、商品房买卖合同违约金以及其他应由二被告支付的款项后，将二被告支付的剩余购房款返还给二被告，同时，原告三鼎地产公司在庭审中表示，在解除其与二被告签订的商品房买卖合同后，自愿偿还二被告在四川阆中农村商业银行股份有限公司剩余未偿还的房屋按揭贷款。同日，四川阆中农村商业银行股份有限公司出具说明书，该说明书表明在原告三鼎地产公司解除与二被告签订的商品房买卖合同后，如原告三鼎地产公司提出代为清偿二被告在其处的剩余按揭贷款本金及利息的请求，其同意原告三鼎地产公司代为清偿。
另查明，原告出售给二被告的房屋已到交房时间，二被告一直未到售楼部办理接房手续，同时，因无法联系二被告，原告一直无法向二被告办理产权及他项权证。
同时查明，二被告系夫妻关系，被告马仕芳在《个人住房借款合同》、《四川省商品房买卖合同（预售）》、《商品房买卖合同（附件）》及邮寄快递单上收件人栏的签字均为马四芳。
再查明，马四芳（住四川省阆中市裕华镇永乐村四组12号，公民身份号）现为马仕芳，因马四芳系重户人员，马四芳的户口已于2016年6月21日由阆中市公安局注销。
上述事实，有《个人住房借款合同》、《四川省商品房买卖合同（预售）》、《商品房买卖合同（附件）》、收款收据、还款明细、未按时还按揭贷款的说明、律师函、邮寄快递单、承诺书、说明书、结婚证、重登/误登注销户口证明及庭审笔录为据，足以认定。
本院认为，原、被告签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》、《商品房买卖合同（附件）》以及原、被告与四川阆中农村商业银行股份有限公司签订的《个人住房借款合同》是合同各方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定及有关行政法规的强制性规定，均是合法有效的合同，合同各方当事人均应按合同约定履行各自的义务。原、被告双方在《四川省商品房买卖合同（预售）》中约定，若买受人未按照合同约定时间付款，逾期超过60日后，出卖人有权解除合同，��买受人在解除合同通知送达之日起15日内按照累计应缴款的10%向出卖人支付违约金。同时，双方在签订的《商品房买卖合同（附件）》中也约定，二被告应在2016年7月30日前支付原告房屋首付款第二期款60000元，并约定二被告应按约向银行履行还款义务，若出现连续或累积6月不能按约履行义务，导致按揭银行要求原告承担连带保证责任的，二被告应在收到原告通知之日起30日内向原告缴清代其承担的全部金额和费用，并按房屋价款30%向原告支付违约金，如二被告在30日内未向原告支付上述款项的，原告有权单方面解除商品房买卖合同。二被告作为本案商品房买卖合同的买受人，除2016年4月至2016年8月以及2017年10月外，自2016年9月至今未按约偿还购房贷款本息，并导致原告代其向四川阆中农村商业银行股份有限公司偿还房屋贷款本息，且至今未向原告偿还代其缴纳���款项。二被告未按时缴纳房屋首付款第二期款及未按时偿还房屋按揭贷款的行为属于违约，依法应承担相应的民事责任，故原告要求解除双方签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》及《商品房买卖合同(附件)》，并要求二被告按合同约定支付违约金的诉讼请求，符合法律规定，应予以支持。
关于违约金的具体金额，二被告应在2016年7月30日之前向原告缴纳房屋首付款第二期款60000元，但二被告至今未向原告缴纳该笔款项，根据原、被告双方签订的《商品房买卖合同（附件）》的约定，二被告应从逾期日起按照应付款金额每日向原告支付万分之十的违约金，故原告向本院主张要求二被告支付逾期未缴纳购房首付款第二期款60000元的违约金6072元，于法有据，本院予以支持；又因二被告长期未按约缴纳购房贷款本息，导致原告承担了连带保证责任，原告向本院主张要求二被告按照双方签订的《商品房买卖合同（附件）》第四条的相关规定支付逾期未缴纳购房按揭贷款的违约金（按房屋总价款30%计算）共计112898元。本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同（附件）》第四条关于乙方向甲方指定银行申请办理购房按揭贷款的特别约定：“…乙方承诺按约向银行履行还款义务，若出现连续或累积6月不能按约履行义务，导致按揭银行要求甲方承担连带保证责任的，乙方应在收到甲方通知之日起30日内向甲方缴清甲方代为承担的全部金额和费用，并按房屋价款30%向甲方支付违约金…”中“房屋价款”的约定系约定不明，该“房屋价款”不能当然的认定为“房屋总价款”，且违约金的基本性质应以补偿实际损失为主、以惩罚性为辅，而原告也未向本院提供其实际损失为112898元的相关证据。同时，原、被告签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》第十条逾期付款处理约定：“…（2）逾期超过60日…买受人自解除合同通知送达之日起15日内按照累计应付款的10.00%向出卖人支付违约金…”，故本院认为应按二被告累计应付款的10.00%向原告支付违约金。依据还款明细，二被告每月应还房屋贷款本息为1963.99元，从2016年4月至今仅有6个月系二被告自己还款，且原告同意在解除其与二被告签订的商品房买卖合同后自愿偿还二被告在贷款行剩余未偿还的房屋按揭贷款，故二被告累计应付款为37458.69元(1963.99元×19个月＋141.88元（罚金）),即二被告应支付的逾期未缴纳按揭贷款的违约金为3745.87元（37458.69元×10%）。以上，二被告应支付原告的违约金共计为9817.87元（3745.87元＋6072元）。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四之规定，判决如下：
一、解除原告阆中市三鼎房地产开发有限公司与被告王劲松、马仕芳于2016年1月30日签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》及《商品房买卖合同（附件）》；
二、被告王劲松、马仕芳在本判决生效后10日内支付原告阆中市三鼎房地产开发有限公司违约金共计9817.87元；
三、驳回原告三鼎房地产开发有限公司的其他诉讼请求。案件受理费1340元，由被告王劲松、马仕芳负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。
审判员 杜 国
二〇一八年五月二十三日
书记员 田晶莹