云南省镇雄县人民法院
民 事 判 决 书
(2015)镇民初字第2708号
原告镇雄县农村信用合作联社。住址：云南省镇雄县乌峰镇建设街**号。组织机构代码：2171****。
法定代表人肖叁，理事长。
委托代理人邓颖慧，云南南广律师事务所律师。
被告刘玲，女，汉族，生于1969年7月14日，住镇雄县。
被告杨丽琼，女，汉族，生于1963年10月17日，住镇雄县。
被告方成超，男，汉族，生于1957年12月6日，住镇雄县。
原告镇雄县农村信用合作联社诉被告刘玲、杨丽琼、方成超金融借款合同纠纷一案，本院于2015年9月28日受理后，依法组成合议庭，于2016年6月23日公开开庭进行了审理。原告镇雄县农村信用合作联社的委托代理人邓颖慧到庭参加诉讼，被告刘玲经本院传票传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，被告杨丽琼、方成超下落不明，经本院公告送达民事起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、开庭传票，届时未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告镇雄县农村信用合作联社诉称：2010年6月29日，被告刘玲与我社订立《个人借款合同》，向我社贷款人民币30万元用于购房，合同约定：贷款期限为5年，自2010年6月29日至2015年6月29日止，约定月利率为7.92‰，还款方式为按季付息，到期还本，利随本清。每月20日为还款日，借款人未按合同约定日期偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按约定利率加收50%确定。被告方成超、杨丽琼用其共同共有的镇雄县气象路24号附13号（镇房权证乌字第××号）房作抵押。2010年7月1日我社按约定将人民币30万元汇入被告刘玲帐户。后被告刘玲不按约定足额偿还本金和利息，截止2015年9月21日借款期间届满时，被告刘玲尚欠本金人民币30万元，利息161751.34元。借款期间届满后，被告刘玲又于2016年5月11日支付利息3024.36元。请求判令三被告连带：一、借款本金人民币30万元，支付2015年9月21日借款期间届满时所欠利息161751.34元。并自2015年6月30日起按月利率11.88‰计收利息和复利至履行完毕时止，二、对被告方成超、杨丽琼共同共有的镇雄县气象路24号附13号，（镇房权证乌字第××号）房产优先受偿。三、承担本案诉讼费。
被告刘玲、方成超、杨丽琼未作答辩。
原告镇雄县农村信用合作联社为支持其主张，向法庭提交了下列证据：
一、《个人借款合同》、《委托书》、《抵押合同》、《借款借据》、《贷款证》、《房屋他项权证》、《结婚证》复印件各一份，证明：2010年6月29日，被告刘玲与原告镇雄县农村信用合作联社订立《个人借款合同》，向其贷款人民币30万元用于购房，合同约定贷款期限为5年，自2010年6月29日至2015年6月29日止，约定月利率为7.92‰，还款方式为按季付息，到期还本，利随本清。每月20日为还款日，借款人未按合同约定日期偿还人贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按约定利率加收50%确定。被告方成超、杨丽琼用其夫妻共同共有的镇雄县气象路24号附13号，（镇房权证乌字第××号）房作抵押的事实。
被告刘玲、方成超、杨丽琼未发表质证意见，也未向法庭提交证据
本院审查认为，原告镇雄县农村信用合作联社向法庭提交的证据均系书证，来源合法、内容真实、本院均予以采信。
经法庭审理并结合当事人的陈述，本院认定该案法律事实如下：2010年6月29日，被告刘玲与原告镇雄县农村信用合作联社订立《个人借款合同》，约定被告刘玲向原告贷款人民币30万元用于购房，贷款期限为5年，自2010年6月29日至2015年6月29日止，月利率为7.92‰，还款方式为按季付息，到期还本，利随本清，每月20日为还款日。借款人未按合同约定日期偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按约定利率加收50%确定。被告方成超、杨丽琼用其夫妻共同共有的镇雄县气象路24号附13号（镇房权证乌字第××号）房产作抵押。2010年7月1日原告镇雄县农村信用合作联社按约定将人民币30万元汇入被告刘玲帐户。后被告刘玲不按约定足额偿还本金和利息，截止2015年9月21日，被告刘玲尚欠本金人民币30万元，利息161751.34元。借款期间届满后，被告刘玲又于2016年5月11日支付利息3024.36元。原告镇雄县农村信用合作联社向本院起诉，请求判令三被告连带：一、借款本金人民币30万元，支付2015年9月21日借款期间届满时所欠利息161751.34元。并自2015年6月30日起按月利率11.88‰计收利息和复利至履行完毕时止，二、对被告方成超、杨丽琼共同共有的镇雄县气象路24号附13号，（镇房权证乌字第××号）房产优先受偿。三、承担本案诉讼费。
本院认为，被告刘玲与原告镇雄县农村信用合作联社订立《个人借款合同》后，原告镇雄县农村信用合作联社按照合同约定向其发放借款人民币30万元，依法履行了合同约定的义务。被告刘玲不按合同约定按期足额支付利息，截止2015年9月21日，被告刘玲尚欠本金人民币30万元，利息161751.34元。借款期间届满后，被告刘玲于2016年5月11日支付利息3024.36元。未履行合同”按季付息，到期还本，利随本清”的约定，违反诚实信用原则，其行为违约，原告镇雄县农村信用合作联社请求被告刘玲偿还借款本金人民币30万元，支付2015年9月21日前的利息161751.34元的诉讼请求，本院予以支持。原告镇雄县农村信用合作联社要求被告刘玲自2015年6月30日起按月利率11.88‰计收利息和复利至履行完毕时止的请求，不违反法律和相关法规规定，但《贷款证》记载被告刘玲所欠利息161751.34元已经结算至2015年9月21日，因此原告镇雄县农村信用合作联社要求被告刘玲按月利率11.88‰计收利息和复利只能从2015年9月22日起的起算。被告方成超、杨丽琼用其夫妻共同共有的镇雄县气象路24号附13号（镇房权证乌字第××号）房产作抵押。原告镇雄县农村信用合作联社要求对被告方成超、杨丽琼提供担保的抵押物享有优先受偿权的请求符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十五条，第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告刘玲于本判决生效后一月内偿还原告镇雄县农村信用合作联社借款本金人民币30万元，并自2015年9月22日起按月利率11.88‰计收利息至履行完毕时止。
二、被告刘玲于本判决生效后一月内支付2015年9月21日前所欠原告镇雄县农村信用合作联社利息161751.34元，并自2015年9月22日起按月利率11.88‰计收复利至履行完毕时止。
被告刘玲于2016年5月11日支付的利息3024.36元从上述应付款中予以扣减。
三、被告刘玲逾期不履行以上给付义务，原告镇雄县农村信用合作联社对被告方成超、杨丽琼夫妻提供担保的镇雄县气象路24号附13号（镇房权证乌字第××号）房产享有优先受偿权。
未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9067元，公告费260元合计人民币9327元，由被告刘玲交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昭通市中级人民法院。
双方当事人逾期不上诉的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可以在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。本案申请强制执行的期限为二年。
审 判 长 付 在 川
审 判 员 罗 建 琼
人民陪审员 谭 家 燕
二〇一六年八月二十五日
书 记 员 曾梅晓雪
附：本判决引用法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十五条当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。
当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就；不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。