重庆市涪陵区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)渝0102民初4612号
原告：唐双佳，男，1982年10月9日出生，住重庆市巴南区。
委托代理人何意，重庆安努律师事务所律师。
被告重庆杰勋建筑工程有限公司，统一社会信用代码915001025771627680，住所地重庆市涪陵区新妙镇群益路50号政府办公综合楼5-13室。
法定代表人张治良，系该公司总经理。
被告重庆杰勋房地产开发有限公司，组织机构代码55904326-3，住所地重庆市涪陵区新妙镇群益路50号政府办公综合楼5-10室。
法定代表人张治国，系该公司董事长。
二被告之共同委托代理人王在强，重庆市涪陵区新妙法律服务所法律服务工作者。
原告唐双佳诉被告重庆杰勋建筑工程有限公司（以下简称杰勋建筑公司）和重庆杰勋房地产开发有限公司（以下简称杰勋房地产公司）民间借贷纠纷一案，本院于2016年5月26日受理后，依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告唐双佳及其委托代理人何意，二被告的委托代理人王在强（特别授权）到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告唐双佳诉称：2013年11月8日，杰勋建筑公司与我签订了建筑工程劳务合同，我按约向其交纳了履约保证金200万元后，因杰勋建筑公司违约等原因合同未实际履行，二被告便于2014年5月27日与我签订借款协议，约定将应退还我的保证金转为我向杰勋建筑公司提供的借款，限于2014年8月28日前归还，另由杰勋建筑公司赔偿我合同未履行给我造成的资金占用损失753799元（含借款三个月的利息24万元）。同时约定，若杰勋建筑公司提前还款，毎提前一个月我就返还其8万元资金占用费（实为每月按月利率4%计算的借款利息）。杰勋房地产公司为杰勋建筑公司的上述债务提供了连带清偿担保，约定担保到杰勋建筑公司付清款项为止。但杰勋建筑公司除按借款协议约定用一轿车抵扣30万元及现金453799元赔偿了我的资金占用损失外，只在借款到期后按约定隐含的上述利率标准支付了9月的利息8万元。10月和11月因市场行情变化，该公司又按我们重新达成的利息约定各支付了利息9万元，共计利息26万元。此后，我多次要求被告方继续履行偿债义务，二被告均予拒绝。请求人民法院判令二被告立即连带归还我借款200万元并支付从2014年12月1日起至还清日止按月利率2%计算的逾期还款利息。如果人民法院认为借款协议中未约定利息，则请求逾期还款利息从2014年5月28日起计算。
被告杰勋建筑公司辩称：我公司将原告的履约保证金200万元转为借款是实，但资金占用损失按753799元计算太高，应按当时银行同期贷款利率4倍计算为宜。原告也知道资金占用损失计算得太高，故在借款协议中约定，如果我公司提前还款，原告就每月返还我公司8万元资金占用损失，但这并非原告所称的借款利息，因为双方并未约定借款利息。同时，2014年5月27日后，我公司已支付给原告及其合伙人王兴能共计773799元，加上原告差欠我公司的40万元车辆抵扣款，现在我公司实际只欠原告826201元。由于双方没有约定借款利息，所以借期内不应计算利息，逾期还款利息也只应从2014年8月29日起按年利率6%计算。
被告杰勋房地产公司辩称：虽然借款协议约定杰勋建筑公司付清款项前我公司为原告保留足够抵偿欠款的房源作为担保，但该房屋未进行抵押登记，抵押权未生效，协议中的担保条款只能产生人保效果。由于人保条款未约定保证期间，保证期间应为主债务履行期届满之日起6个月。但原告未在2014年8月28日起6个月内要求我公司承担保证责任，因此，我公司的保证责任已经免除，请求人民法院驳回原告对我公司的诉讼请求。
经审理查明：2013年11月8日，杰勋建筑公司与原告签订了建筑工程劳务合同，原告按约向其交纳了履约保证金200万元后，因种种原因工程未能开工，给原告造成了损失，二被告便于2014年5月27日与原告达成借款协议，约定劳务合同暂停履行，由杰勋建筑公司赔偿原告资金占用损失753799元，其中30万元用杰勋建筑公司的渝B2XX**号凯迪拉克轿车抵扣，其余453799元由杰勋建筑公司在本借款协议签订后的20日内支付。协议还约定，从2014年5月28日起，将200万元保证金转为原告向杰勋建筑公司提供的借款，限于2014年8月28日前归还。若杰勋建筑公司提前还款，毎提前一个月原告就返还其8万元资金占用损失费。杰勋房地产公司为上述款项作了清偿担保，约定在杰勋建筑公司付清原告上述款项前，原告有权要求杰勋房地产公司以其开发的长寿区石堰鼎力时代楼盘房屋抵扣欠款。此后，杰勋建筑公司于2014年6月17日至7月23日支付了原告453799元，2014年9月5日、9月9日、10月14日、10月20日、11月7日、11月19日又分别支付了原告4万元、4万元、8万元、1万元、6万元、3万元，11月30日又支付给王兴能6万元，共计支付了773799元。其余因未清偿，原告遂于2016年5月26日诉至本院。第一次庭审中，原告对支付给王兴能的金额称需核实，但在第二次庭审中，原告却否认王兴能系其合伙人，称王兴能收款与否与其无关。本案在审理过程中，双方当事人曾庭外和解，但未能达成协议。
另查明，2013年11月8日，杰勋建筑公司还与原告及王兴能签订了购车合同，约定该公司将其渝B2XX**号凯迪拉克轿车以40万元的价格转让给原告及王兴能，车辆当日交付，车款在二人为该公司所做的工程款中扣除，工程结束后办理车辆过户手续。当日，杰勋建筑公司将该车交给了购车方。同时还查明，在后来的借款协议中，王兴能也作为见证人在该协议上签了名。
本院所确认的上述事实，有原、被告方在庭审中的陈述笔录及原告向本院提交的转账凭证、借款协议，杰勋建筑公司提交的建筑工程劳务合同、购车合同、还款凭证等书面材料在卷佐证，这些证明材料已经本院开庭审理质证和审查，可以采信。
本院认为，合法的民事权益受法律保护。二被告因杰勋建筑公司差欠原告建设工程施工合同款项而与原告达成的民间借贷协议，是各方当事人的真实意思表示，合法有效，对当事各方具有法律约束力。杰勋建筑公司不按约定偿还原告全部借款，属违约行为，依法应承担继续清偿原告借款本金并支付其利息的民事责任。借款协议约定的担保不具有物保性质，应属人保。由于未约定保证方式，依法应为连带责任保证。协议约定在付清款项前，原告有权要求以杰勋房地产公司开发的楼盘房屋抵扣欠款，该约定并非物保抵押条款，而系人保保证期间的约定，保证期间依法应为主债务履行期届满之日即2014年8月28日起两年。原告现要求杰勋房地产公司承担保证责任，并未超过保证期间，杰勋房地产公司应当与杰勋建筑公司一起承担连带清偿借款责任。
原告称借款协议隐含利息约定，无充分证据证明，本院不予采信。利息只能是从2014年8月29日起按年利率6%计算的逾期还款利息。至于杰勋建筑公司辩称的资金占用损失计算过高问题，因其并非违约金，且系另一法律关系，本案中不予评判和调整。对于轿车抵扣额，由于借款协议在购车合同之后，因此，轿车只应按约抵扣30万元。对王兴能所收取的款项，因王兴能与原告在劳务合同签订当日与杰勋建筑公司签订的购车合同载明车款在二人为该公司所做的工程款中扣除，且原告在第一次庭审中对支付给王兴能的金额也只称需进行核实，在第二次庭审中才予以否认，因此，被告方支付给王兴能的6万元应作本案款项予以抵扣。据此，杰勋建筑公司支付的773799元应当扣除453799元作为合同损失赔偿款，余下的32万元应抵作偿还原告的借款本息。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条，《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第十九条、第三十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第（一）项，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第三十二条第二款、第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款和《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告重庆杰勋建筑工程有限公司在本判决发生法律效力后十日内偿还原告唐双佳借款200万元本金及其从2014年8月29日起按年利率6%计算至付清之日止的逾期还款利息（2014年9月5日后已付的32万元应予抵减，具体抵减方法为：从2014年9月5日起，被告方每次支付的款项先扣除当时应付的利息，余下抵减本金，下一次付款时以上一次抵减后的本金作为计算当期利息的本金，以此类推确定被告最终应付额），被告重庆杰勋房地产开发有限公司负连带清偿责任。被告重庆杰勋房地产开发有限公司在承担清偿责任后，有权向被告重庆杰勋建筑工程有限公司追偿。
二、驳回原告唐双佳的其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费22800元,减半收取11400元，由被告重庆杰勋建筑工程有限公司和重庆杰勋房地产开发有限公司共同负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院，且应在递交上诉状后的七日内交纳上诉费。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。上诉后既未按规定交纳上诉费也未办理缓、减、免交手续的，该中级人民法院将按自动撤回上诉处理，本判决亦发生法律效力。
本判决发生法律效力后，当事人应当自觉履行本判决所确定的全部义务，一方不履行的，另一方可以向本院申请强制执行。本判决申请强制执行的期间为两年，该期间从本判决书确定的履行期间的最后一日起计算。
审判员 袁兴海
二〇一六年九月十四日
书记员 张洁瑶