四川省江油市人民法院
民 事 判 决 书
(2018)川0781民初280号
原告：王兴容，女，汉族，生于1957年1月17日，���四川省江油市。
委托诉讼代理人：黎源泉，四川太白律师事务所律师。
被告：中国建设银行股份有限公司江油支行，营业场所四川省江油市中坝镇纪念碑街东段146号。
负责人：何健。
委托诉讼代理人：郭亮，四川鼎天律师事务所律师。
委托诉讼代理人：严修眉，四川鼎天律师事务所律师。
第三人：杨世刚，男，汉族，生于1962年12月31日，住四川省江油市。
第三人：唐绍书，女，汉族，生于1968年12月21日，住四川省江油市。
原告王兴容与被告中国建设银行股份有限公司江油支行（以���简称“建设银行江油支行”）、第三人杨世刚、唐绍书案外人执行异议之诉一案，本院于2018年1月10日立案受理后，依法适用普通程序，由审判员赵从亮担任审判长，与审判员王翠翠、人民陪审员谢廷兴组成合议庭，于2018年5月11日公开开庭进行了审理。原告王兴容及其委托诉讼代理人黎源泉、被告建设银行江油支行委托诉讼代理人严修眉、第三人杨世刚到庭参加了诉讼，第三人唐绍书经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
原告王兴容向本院提出诉讼请求：1、判决终止对原告购买的位于江油市（监证0020517）的强制执行，并解除对上述房屋的查封；2、确认江油市（监证0020517）房屋归原告所有；3、本案案件受理费由被告和第三人杨世刚承担。事实和理由：2003年8月8日，经原告与第三人杨世刚协商一致，并签订《购房契约》，原告以85000元的价款，购买杨世刚所有的位于江油市（购买时门牌号为××，产权证为342号）1栋1-3楼房产。在购房契约签订后，原告立即向第三人杨世刚付清了购房款，第三人杨世刚也将该房屋立即移交给原告居住使用。至今，原告在该处房屋居住使用长达14年之久，第三人杨世刚同时也向原告移交了《村镇规划选址建设意见书》及其他相关资料，但一直没办理过户手续。原告于2017年10月31日向江油市人民法院提起买卖合同之诉，江油市人民法院经过审理，作出（2017）川0781民初4267号民事调解书，确认原告与第三人杨世刚签订的《购房契约》有效，房屋归原告所有；第三人杨世刚在调解书生效之日起10日内办理过户手续。2017年9月21日，被告建设银行江油支行与第三人杨世刚、唐绍书、江油市长足房地产开发有限公司、江油市白松��泥制造有限公司金融借款合同纠纷一案，在执行过程中，江油市人民法院作出（2017）川0781执恢333号执行裁定，裁定冻结、扣划第三人杨世刚、唐绍书、江油市长足房地产开发有限公司、江油市永胜瑞祺建筑工程有限责任公司、江油市白松水泥制造有限公司的银行存款131437.25元（不含利息）或查封、扣押其同等价值的财产或扣留、提取其同等价值的收益。同年10月17日，江油市人民法院向江油市不动产登记中心送达上述执行裁定书和协助执行通知书，查封了登记于杨世刚名下的位于永胜镇朝阳街342号1栋1
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3楼（监证0020517）房屋，查封期限叁年（2017年10月17日至2020年10月16日）。2017年12月15日，原告王兴容依法向江油市人民法院提出书面执行异议，并提供购房依据等相关证据，要求解除上述房产的查封。2017年12月27日，江油市人民法院作出（2017）川0781执异131号执行裁定书，裁定驳回原告王兴容的执行异议，并明确告知可在15日内向江油市人民法院提起诉讼。故原告起诉来院。
被告建设银行江油支行辩称，案涉房屋至今仍登记在第三人名下，房屋的所有权应属第三人所有，法院对该房屋的查封正当，本案诉讼费应由原告承担。
第三人杨世刚辩称，我于2003年将房屋卖给了原告，房款已经支付给我了，是原告在银行贷款给我付的房款，协议签订后几天原告贷款给我付的房款，房款付清后我就将房屋交付给了原告。
第三人唐绍书经本院传票传唤未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见。
本院经审理认定事实如下：2003年8月8日，原告王兴容与第三人杨世刚签订《购房契约》，双方书面约定“出售街房人杨世刚永胜镇朝阳村一组有街房地处朝阳街建筑号××一整套间二楼一底共230平方……与本村四组王兴容协商将此房出售给王兴容经双方协商当面议价85000元”。同日，第三人杨世刚向原告王兴容出具领条一张，载明：“领到王兴容购买杨世刚街房壹整套楼房230平方捌万伍仟元”。杨世刚在该领条上签名。此后，第三人杨世刚将上述房屋的《村镇规划选址建设意见书》连同上述房屋一道，共同移交给原告王兴容，原告王兴容在该房屋居住至今。
2017年10月31日，原告王兴容向本院提起以本案第三人杨世刚为被告的房屋买卖合同诉讼，请求法院判令江油市自建房归原告所有，杨世刚立即办理房屋过户手续。本院受理该案后于2017年11月23日作出���2017）川0781民初4267号民事调解书，该调解书确认王兴容与杨世刚于2003年8月8日签订的《购房契约》有效，位于江油市自建房归王兴容所有；杨世刚于调解书生效之日起十日内协助王兴容办理位于江油市自建房产权过户手续。在该民事调解书发生法律效力后，经本院院长提交审判委员会讨论，本院于2018年3月15日作出（2018）川0781民监2号民事裁定，裁定对（2017）川0781民初4267号案件进行再审。再审过程中，王兴容向本院提交撤诉申请书，请求撤回其对杨世刚房屋买卖合同纠纷一案的起诉。故本院依法作出（2017）川0781民再2号民事裁定书，裁定准予王兴容撤回对杨世刚的起诉；撤销江油市人民法院（2017）川0781民初4267号民事调解书。
另查明，《购房契约》中载明的江油市永胜镇朝阳街建筑号××系案涉房屋在修建审批时的编号，在办理房屋所有权登记时，该房被登记为江油市1栋1-3楼（不动产权证号：监证0020517）。该房屋所有权登记于杨世刚名下，2000年4月28日江油市永平农村信用合作社就该房屋办理了抵押权登记。
再查明，本院在受理申请执行人建设银行江油支行与被执行人杨世刚、唐绍书、江油市长足房地产开发有限公司、江油市白松水泥制造有限公司金融借款合同纠纷一案后，在执行过程中，本院于2017年9月21日作出（2017）川0781执恢333号执行裁定，裁定冻结、扣划被执行人杨世刚、唐绍书、江油市长足房地产开发有限公司、江油市永胜瑞祺建筑工程有限责任公司、江油市白松水泥制造有限公司的银行存款131437.25元（不含利息）或查封、扣押其同等价值的财产或扣留、提取其同等价值的收益。同年10月17日，本院向江油市不动产登记中心送达上述执行裁定书和协助执行通知书，查封了登记于杨世刚名下的位于永胜镇朝阳街342号1栋1-3楼（监证0020517）房屋，查封期限叁年（2017年10月17日至2020年10月16日）。王兴容遂向本院提出书面执行异议，本院于2017年12月27日作出（2017）川0781执异131号执行裁定书，裁定驳回王兴容的执行异议。2018年1月10日，王兴容向本院提出案外人执行异议之诉。
本案审理过程中，江油市农村信用合作联社永胜分社向本院出具了复函一份，在复函中确认“我社同意第三人王兴蓉代杨世刚归还我社贷款本金45000元和利息5000元，……。我社收款后，同意解除该处房屋抵押登记……第三人王兴容已于2018年6月19日代为杨世刚归还我社贷款本息共50000元（大写：伍万元），我社同意向不动产登记中心出具证明解除房屋抵押登记，由借款人或抵押人出具收据后退还房屋产权证原件”。
认定上述事实，有原告身份证及户口本、被告建设银行江油支行公司工商登记信息、第三人杨世刚及唐绍书常住人口详细信息表、《购房契约》、领条、《村镇规划选址建设意见书》、永胜镇朝阳村村委会证明、水费及电费交费凭证、（2017）川0781执恢333号执行裁定书、（2017）川0781执异131号执行裁定书、（2017）川0781民再2号民事裁定书、房地产权登记信息、抵押权登记信息、江油市农村信用合作联社永胜分社出具的复函及当事人的当庭陈述等证据佐证，足以认定。
本院认为，案外人执行异议之诉争议的焦点在于案外人是否享有足以排除强制执行的民事权益。原告王兴容与第三人杨世刚签订《购房契约》系双方当事人真实意思表示，该合同未违反国家法律、行政法规的强制性规定，合同有效。原告王兴容在与第三人杨世刚签订《购房契约》后已经将购房款交付给杨世刚，杨世刚也依照《购房契约》约定交付了该房屋，结合原告提交的案涉房屋电费及水费交费凭证等证据，本院认为原告王兴容在第三人杨世刚向其交付房屋后一直占有、居住至今。
虽然该房屋因在原告王兴容与第三人杨世刚签订《购房契约》之前已经为案外人江油市永平农村信用社办理了抵押登记，导致一直未办理房屋过户登记，但现王兴容已代杨世刚偿还贷款，且江油市农村信用合作联社永胜分社同意解除抵押，据此本院认为，原告对执行标的物具有足以排除强制执行的民事权益，原告提出的执行异议理由能够成立。原告主张确认江油市（不动产权证号：监证0020517）房屋归原告所有，本院予以支持。
依照《中华人民共和国物权法》第一百七十七条第（三）项，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第三百零四条、第三百一十一条、第三百一十二条之规定，缺席判决如下：
一、解除对位于江油市1栋1--3楼房屋的查封措施，并终止对该房屋的执行；
二、确认位于江油市1栋1--3楼房屋归原告王兴容所��。
本案案件受理费1925元，由被告中国建设银行股份有限公司江油支行承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于绵阳市中级人民法院。
审 判 长 赵从亮
审 判 员 王翠翠
人民陪审员 谢廷兴
二〇一八年六月二十七日
法官 助理 肖 桃
书 记 员 崔 洋
附法律条文：
1、《中华人民共和国物权法》
第一���七十七条有下列情形之一的，担保物权消灭：
（一）主债权消灭；
（二）担保物权实现；
（三）债权人放弃担保物权；
（四）法律规定担保物权消灭的其他情形。
2、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》
第十七条被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结���
3、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》
第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予以支持：
（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；
（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；
（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；
（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。
4、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
5、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》
第三百零四条根据民事诉讼法第二百二十七条规定，案外人、当事人对执行异议裁定不服，自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起执行异议之诉的，由执行法院管辖。
第三百一十一条案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。
第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：
（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；
（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。
案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。