四川省南部县人民法院
民 事 判 决 书
(2018)川1321民初2236号
原告：南部县中成村镇银行股份有限公司，住所地：南部县蜀北办事处金葫路紫荆公寓一楼。
法定代表人：康义霞，董事长。
委托诉讼代理人：林涛（南部县中成村镇银行股份有限公司员工），男，1987年7月29日出生，汉族，住四川省南部县。
委托诉讼代理人：杨刚（南部县��成村镇银行股份有限公司员工），男，1991年1月23日出生，汉族，住四川省南部县。
被告：李陵锋，男，1974年7月29日出生，汉族，住四川省南部县。
被告：曹牺迩（系被告李陵锋之妻），女，1982年4月22日出生，汉族，住四川省南部县。
原告南部县中成村镇银行股份有限公司（以下简称中成村镇银行）与被告李陵锋、曹牺迩金融借款合同纠纷一案，本院于2018年5月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中成村镇银行委托诉讼代理人林涛到庭参加诉讼，被告李陵锋、曹牺迩经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中成村镇银行向本院提出诉讼请求：1.判令被告李陵锋、曹牺迩立���清偿借款本金人民币820000.00元及资金利息、复利、罚息等；2.确认原告对被告李陵锋名下土地【该宗土地位于：四川省南部县晓霞路，土地证号：南国用（2003）字第0XXXX**号】享有优先受偿权，并拍卖变卖该土地用于清偿原告债权；3.诉讼费用由被告承担。事实及理由：2015年10月29日，原告与被告李陵锋、曹牺迩签订了《个人贷款授信合同》，约定原告给被告授信额度为850000.00元，授信额度有效期为2015年10月29日至2018年10月28日。被告在授信额度有效期内在本金余额850000.00元内使用贷款，贷款利率为浮动利率即按人民银行同期同档次基准利率上浮110%，逾期还款的罚息利率为贷款利率上浮50%。同日，原告与被告李陵锋签订了《最高额抵押合同》，约定被告李陵锋以其单独所有的土地【该宗土地位于：四川省南部县晓霞路，土地证号：南国用（2003）字第0XXXXX7号】���被告李陵锋、曹牺迩贷款本息等责任提供最高额1100000.**元的抵押担保，并于2015年10月30日办理了抵押登记【他项权证号：（南）国土（2015）抵证字第0XXXX3号】。合同签订后，原告按时发放了借款，而被告并没有按期还本付息。截至2018年4月16日该笔贷款逾期：利息及罚息17401.34元。按照合同约定，原告宣布该笔贷款提前到期，到期本金820000.00元，原告为维护合法权益，特诉至法院，请求依法判决。
被告李陵锋、曹牺迩未作答辩，亦未向本院提交证据。
本院经审理认定事实如下：二被告系夫妻关系。2015年10月29日，原告中成村镇银行（乙方）与借款人李陵锋、曹牺迩（甲方）签订《最高额授信合同》，约定：“……乙方向甲方提供最高额授信额度为人民币壹佰壹拾万元整，该授信由李陵锋（以下简称担保人）与乙方签订的《最高额抵押合同》（合同编号：中成部营个抵2XXXXX3号，以下简称最高额担保合同）提供抵押担保，具体担保范围以最高额担保合同约定的为准……授信期限为2015年10月29日起至2018年10月28日……甲方需要使用本合同项下授信额度时，必须逐笔向乙方提出申请，乙方有权根据自身资金情况、甲方经营情况及融资用途等因素，按照国家法律法规、信贷政策和内部规范性文件的相关规定进行审核，审核同意的，甲、乙双方另行签订单笔授信业务合同……甲方违反本合同或本合同项下单笔授信业务合同约定的，乙方有权调整最高额授信额度、停止甲方使用授信额度或取消甲方尚未使用的授信额度，并有权按照单笔授信业务合同追究甲方的违约责任……本合同项下的各单笔授信业务合同约定的债权，一并纳入中成部营个高抵2XXXXX3号《最高额抵押合同》担保范围……甲方已阅读本合同所有条款，应甲方要求，乙方已经就本合同做了相应的条款说明，并特别提示甲方注意了其中免除和限制乙方责任的条款，甲方对本合同条款的含义及相应的法律后果一全部通晓并充分理解。”同时，原告中成村镇银行（抵押权人）与被告李陵锋（抵押人）签订了《最高抵押合同》及其补充协议，约定：“……抵押人以坐落于的土地【权属证书及编号：南国用（2003）字第0XXXXX7号，抵押物评估值171.12万元，土地面积：984平方米】……被担保债权是指自2015年10月29日起至2018年10月28��期间因抵押权人为债务人办理约定的各类业务，而实际形成的一系列债权，其最高额为人民币壹佰壹拾万元整，上述期间仅指债权发生时间，不包括债权到期时间……在2015年10月29日起至2018年10月28日期间内，抵押权人与债务人形成债权债务关系所签订的一系列合同、协议以及其他法律性文件为本合同的主合同，主合同项下产生的一切债权均属于本合同项下担保的主债权，抵押物在最高额范围内对实际产生的本金、利息、复利、罚息、及实现债权产生的费用提供担保。抵押权人与债务人办理具体业务签订借款凭证或电子数据或具体业务合同时无须征得抵押人同意也无须再通知抵押人……债务人不履行主合同项下的到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或违反主合同的其他约定，抵押权人有权选择以抵押物折��方式、变卖抵押物方式、拍卖方式实现抵押权、处分抵押财产……抵押人已阅读本合同及主合同所有条款。应抵押人要求，抵押权人已经就本合同及主合同做了相应的条款说明，并特别提示抵押人注意了免除和限制抵押权人责任的条款，抵押人对本合同及主合同条款的含义及相应的法律后果已全部通晓并充分理解。”前述《最高额授信合同》、《最高额抵押合同》签订当日，原告与被告李陵锋、曹牺迩签订《个人贷款授信合同》及其补充协议，其主要内容为：“……南部县中成村镇银行股份有限公司（乙方）给予李陵锋、曹牺迩（甲方）的授信额度为捌拾伍万元整，其结构为个人生产经营贷款，本授信额度的有效期限叁拾陆个月，即自2015年10月29日起至2018年10月28日止……本合同项下的贷款利率为年利率，利率为浮动利率，即在起息日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率的基础上上浮110%……贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%……还款方式为到期一次还本付息……甲方连续三次未按约定归还贷款利息、甲方累计六次未按约定归还贷款利息即构成逾期，乙方有权就逾期贷款部分按本合同约定的逾期利率计收逾期罚息。贷款逾期后，甲方必须尽快归还所欠款项，并同时向乙方支付逾期罚息，否则乙方有权持续计息并按罚息利率计收复利……在甲方出现本合同约定的各种不利于乙方实现债权的各种情形时，乙方有权宣布贷款提前到期，要求甲方立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用……借款逾期的，对甲方未按时还清的借款本金和利息（包括被乙方宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息），自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利……乙方为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由甲方承担……甲方已阅读本合同所有条款，应甲方要求，乙方已经就本合同做了相应的条款说明，并特别提示甲方注意了其中免除和限制乙方责任的条款，甲方对本合同条款的含义及相应的法律后果已全部通晓并充分理解。”2015年10月30日，原、被告为抵押土地办理了他项权证【权证号：（南）国土（2015）抵证字第0XXXX3号】。2015年11月19日，原告向被告李陵锋银行账户（账号：62XXX71）发放了贷款人民币350000.00元。被告李陵锋、曹牺迩同时在个人借款凭证（借据）上签名具结，借据载明“借款金额为人民币叁拾伍万元整，借款起止日为2015年11月19日至2016年11月18日止，结息方式为按月结息，执行利率为央行同档次基准利率上浮110%，逾期本金利率为执行本金利率上浮50%，逾期利息按贷款执行利率计收复利。”借款还款方式为到期一次还本，据原告陈述，借款到期后，被告返还30000.00元本金，经原、被告协商一致，对该笔借款展期两次，借款到期日为2018年9月18日。2016年11月11日，原告向被告李陵锋银行账户（账号：62×××17）发放了贷款人民币500000.00元。被告李陵锋、曹牺迩同时在个人借款凭证（借据）上签名具结，借据载明“借款金额为人民币伍拾万元整，借款起止日为2016年11月11日至2017年11月8日止，结息方式为按月结息，执行利率为央行同档次基准利率上浮110%，逾期本金利率为执行本金利率上浮50%，逾期利息按贷款执行利率计收复利。”借款还款方式为到期一次还本，据原告陈述，该笔借款到期后，原、被告协商一致展期一次，借款到期日为2018年10月8日，截止2018年5月17日，被告拖欠利息7378.06元、利息罚息106.74元，累计欠款两期。按照《个人贷款授信合同》约定的“在甲方出现本合同约定的各种不利于乙方实现债权的各种情形时，乙方有权宣布贷款提前到期，要求甲方立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用……借款逾期的，对甲方未按时还清的借款本金和利息（包括被乙方宣布全部或部分提���到期的借款本金和利息），自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利”，原告中成村镇银行宣布借款人李陵锋、曹牺迩的借款全部到期。结合上述证据及原告陈述，本院对借款事实以及担保事实予以确认。
本院认为，案涉《最高额授信合同》、《最高额抵押合同》、《个人贷款授信合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。原告按约向借款人发放了贷款，借款人未按约定的期限履行还款义务，属违约行为，应承担相应的民事责任。且案涉抵押物依法办理了抵押登记，故原告要求被告偿还借款本息及对处置抵押物享有优先受偿权的理由成立，本院予以支持。
综上所述，对原告中成村镇银行要求被告李陵锋、曹牺迩立即清偿借款本金，并支付利息、罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李陵锋、曹牺迩于本判决生效后十日内向原告南部县中成村镇银行股份有限公司返还借款本金820000.00元、利息7378.06元、复利（利息罚息）106.74元，合计827484.8元；并自2018年5月18日起分别以本金820000.00元为基数按中国人民银行同期同档次贷款基准利率的基础上上浮110%×（1+50%）和以利息7378.06元为基数按中国人民银行同期同档次贷款基准利率的基础上上浮110%×（1+50%）向原告南部县中成村镇银行股份有限���司支付逾期罚息和复利至实际给付之日止；
二、原告南部县中成村镇银行股份有限公司对被告李陵锋享有使用权的位于四川省南部县的土地【土地证号：南国用（2003）字第0XXXX**号，他项权证号：（南）国土（2015）抵证字第0XXXX3号】折价或者拍卖、变卖的价款均在贷款本金820000.00元及利息、罚息、复利范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6000元（已减半），由被告李陵锋、曹牺迩负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人���提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。
审判员 唐梁
二〇一八年六月七日
书记员 郭飞
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