四川省富顺县人民法院
民 事 判 决 书
(2018)川0322民初1454号
原告:四川富顺农村商业银行股份有限公司，住所地四川省富顺县富世镇釜江大道中段96号。
法定代表人：欧彬，董事长。
委托诉讼代理人:邓敏，女，该公司职工。
被告：孔信全，男，1977年3月26日出生，汉族，住四川省富顺县。
被告：银艳，女，1978年10月15日出生，汉族，住四川省富顺县。
原告四川富顺农村商业银行股份有限公司（以下简称富顺农商行）与被告孔信全、银艳金融借款合同纠纷一案，本院于2018年4月18日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人邓敏、被告孔信全到庭参加了诉讼，被告银艳经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告富顺农商行向本院提出诉讼请求：1.请求解除原���与被告孔信全签订的合同编号为1252132016000045号《个人借款合同》；2.判令被告孔信全、银艳共同归还借款250000元及所欠利息、复利（合同期内按约定月利率7.1645‰计算，逾期后按合同约定的逾期月利率10.74675‰计算至还清日止）；3.判令原告依法对被告提供的抵押物优先受偿。事实和理由：2016年12月31日，被告孔信全在原告富顺农商行下属赵化支行（原富顺县农村信用合作联社赵化分社）借款250000元，签订了《个人借款合同》，办理了借款借据，借款到期日约定为2018年12月30日，利率约定为合同期内按约定月利率7.1645‰计算，逾期后按合同约定的逾期月利率10.74675‰计算至还清日止。该笔借款用被告孔信全、银艳夫妻按份共有的坐落于富顺县，建筑面积为29.01㎡的营业用房作为抵押担保，原被告签订了《最高额抵��合同》，并在富顺县房屋产权监理所办理了《房屋他项权证》抵押登记手续。同时二被告向原告出具了《债务人承诺书》，确认了该笔债务系夫妻共同债务，并承诺作为共同债务人愿意承担连带清偿责任等权利义务。结息方式约定为按季结息，结息日固定为每季末月的第20日，被告自2017年6月21日起至2018年3月20日止累计欠息16299.25元及复利至今未还。原告多次催收未果，遂起诉来院。
被告孔信全辩称，借款是事实，未按季付息也是事实，现在确实资金困难，原告要求解除合同，被告也没有办法。
被告银艳未作答辩。
原告富顺农商行为证明自己的诉讼主张，在举证期限内向本院提交了以下证据：1.中国银监会四川监管局关于四川富顺农村商业银行股份有限公司开���的批复川银监复[2017]300号文件；2.孔信全、银艳身份证、结婚证复印件；3.债务承诺书；4.借款借据、个人借款合同；5.孔信全欠息明细；6.最高额抵押合同、房产证、土地证、房屋他项权证；7.贷款本息核对债权确认书；8.借款人送达地址确认书。上述证据经被告孔信全质证，表示均无异议。本院认为，结合原告农商行当庭陈述及举示的8组证据，能客观证明被告孔信全向原告贷款及欠息，并用与被告银艳夫妻共有房屋作抵押担保等事实，故对8组证据的真实性、合法性、关联性予以确认。
本院经审查认定事实如下：2016年12月31日，被告孔信全在原告富顺农商行下属赵化鑫城支行（原富顺县农村信用合作联社赵化鑫城分社）借款250000元，签订了编号为1252132016000045《个人借款合同》，并办理了《借款借据》，约定：借款到期日为2018年12���30日，贷款固定月利率为7.1645‰，逾期罚息利率为贷款利率上浮50%，即10.74675‰，结息方式为按季结息，结息日固定为每季末月的第20日。合同第六条第（六）项约定：“……如甲方不能按照本合同的结息日付息，则自次日起计收复利。”合同第十二条违约情形第（二）项约定：“甲方未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用。”合同第十三条违约救济措施约定：“出现上述任一违约情形，乙方有权行使下述一项或几项权利：……（二）宣布贷款立即到期，要求甲方立即归还借款本息及相关费用；……（五）对甲方未按时还清的借款本金和利息（包括被乙方宣布全部或部分到期的借款本��和利息），自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利；……（九）行使担保权利；（十）解除与甲方的借贷关系。”此外，借款合同还对双方主要权利和义务、借款的发放与偿还等进行了约定。
被告孔信全与被告银艳系夫妻关系。二被告用按份共有的坐落于富顺县（房权证号：20××72，建筑面积：29.01㎡）的营业用房为该笔借款作抵押担保，与原告签订了编号为119820140000036号《最高额抵押合同》，约定最高限额250000元，并办理了《房屋他项权证》抵押登记手续。二被告还签订了《债务承诺书》，承诺作为共同债务人愿意承担连带清偿责任。2018年3月6日，被告孔信全签订了《贷款本息核对债权确认书》。
自2017年6月21日起至2018年3月20日止，被告累计欠息16299.25元及复利，还有本金250000元至今未归还。
另查明，2017年8月11日，中国银监会四川监管局川银监复[2017]300号《关于四川富顺农村商业银行股份有限公司开业的批复》中载明：四川富顺农村商业银行股份有限公司开业同时，富顺县农村信用合作联社自行终止，其债权债务转为四川富顺农村商业银行股份有限公司债权债务。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。本案中，原告富顺农商行与被告孔信全、银艳签订的《个人借款合同》、《借款借据》、《最高额抵押合同》、《债务承诺书》等均是双方的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，应受法律保护。原告已按照合同约定履行了向被告孔信全发放贷款的义务，被告孔信��应当按照合同约定按季付息，现被告欠息的行为已构成违约，根据《个人借款合同》约定，原告有权要求解除借贷关系，故对原告要求解除与被告孔信全签订的编号为1252132016000045《个人借款合同》，及要求被告立即还本付息的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。被告孔信全与银艳系夫妻关系，且二被告签订了《债务承诺书》和《最高额抵押合同》，故该笔债务应视为夫妻共同债务，二被告应承担共同偿还责任。该笔借款二被告用按份共有的营业用房与原告办理了最高额抵押，双方签订了《最高额抵押合同》，办理了《房屋他项权证》抵押登记手续，故原告要求对二被告的抵押物优先受偿的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六��、二百零七条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《中华人民共和国担保法》第三十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定判决如下：
一、解除原告四川富顺农村商业银行股份有限公司与被告孔信全于2016年12月31日签订的编号为1252132016000045号《个人借款合同》；
二、限被告孔信全、银艳于本判决生效之日起七日内共同向原告四川富顺农村商业银行股份有限公司偿还借款本金250000元及利息（截止2018年3月20日累计欠原告利息16299.25元，之后的利息计算方法为：以借款本金250000元为基数，自2018年3月21日起至本判决确定的本金给付之日止，按月利率7.1645‰为标准计算；若未按本判决确定的给付之日给付本金，从本判��确认的给付之日次日起至2018年12月30日，按月利率7.1645‰为标准计算；若未在2018年12月30日前给付，则自2018年12月31日起至本金付清之日止，按月利率10.74675‰为标准计算）、复利（复利计算方法为：以欠息金额为基数，从欠息之次日起至付清之日止，按当期月利率计算）；
三、原告四川富顺农村商业银行股份有限公司在250000元范围内对被告孔信全、银艳按份共有的坐落于富顺县（房权证号：20××72，建筑面积：29.01㎡）的营业用房享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5050元，减半收取为2525元，���被告孔信全、银艳共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省自贡市中级人民法院。
审判员 王 军
二〇一八年五月十七日
书记员 王建懿
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百九十六条借款合同��借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间在一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》
第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。