上海市闵行区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）沪0112民初2969号
原告：夏水英。
委托诉讼代理人：侯晓恬，上海市福隆律师事务所律师。
被告：鲍泽海。
原告夏水英与被告鲍泽海房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月17日立案受理后，因被告鲍泽海下落不明，本院于2018年3月1日采用公告形式向其送达起诉状副本等相关法律文书，后依法组成合议庭于2018年6月26日公开开庭进行了审理。原告夏水英及其委托诉讼代理人侯晓恬到庭参加了诉讼。被告鲍泽海经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。
原告夏水英向本院提出诉讼请求：1.判令确认原、被告签订的《房屋租赁合同》解除；2.判令被告支付租金人民币(币种下同)90,400元并支付至搬离;3.判令被告立即迁出承租的上海市闵行区XX路XXX号(XXX室)房屋。
事实和理由：原、被告于2017年12月20日签订了《房屋租赁合同》，约定由原告将位于上海市闵行区XX路XXX号XXX室房屋租赁给被告，租期自2017年12月20日至2020年12月19日。签约后，原告将上述租赁房屋交付给被告使用。被告答应将第一次房屋租金及时支付给原告,最迟不会超过2018年1月5日，但被告总是无理推诿一直拖延支付租金,已构成根本性违约。2018年1月6日，原告发现租赁房屋内聚集了许多前来向被告讨债的人。后经了解，被告在承租房屋内进行非法集资活动,现讨债被害人已向闵行区公安分局经侦支队报案。至此被告就逃之夭夭,原告不得已向法院提起本案诉讼要求判如所请。
2018年3月1日，原告将上述第1项诉请变更为要求解除原、被告签订的《房屋租赁合同》，同时因原告于2018年2月25日已收回租赁房屋，原告将第2项诉请金额明确为90,400元，放弃要求计算至搬离之日止的租金，另同时放弃上述第3项诉请。
被告鲍泽海未作答辩亦未向本院提供证据。
本院经审理认定事实如下：位于上海市闵行区XX路XXX号XXX室房屋系原告夏水英从该房屋权利人上海A贸易有限公司租赁而来并获得转租权。
2017年12月20日，原告夏水英(作为出租方，签约甲方)与被告鲍泽海(作为承租方，签约乙方)签订《房屋租赁合同》1份，约定甲方将坐落于闵行区XX路XXX号房屋出租给乙方使用，乙方承诺租赁该房屋作为商业使用，并遵守国家和本市有关房屋使用和物业公司管理规定。乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定须经有关部门审批而未核准前，不擅自改变上述约定的使用用途。租赁期自2017年12月20日起至2020年12月19日止，共3年。双方约定甲方于本合同生效之日按房屋现状交付该房屋。该房屋每月租金为45,200元。年租金总计542,430元。该房租每年递增5%。乙方应于每2个月提前五天向甲方支付租金。逾期支付的，逾期一日则乙方须按月租金的5%支付迟(滞)纳金，甲方在收取迟(滞)纳金的同时有权收回房屋，并按违约处理。双方约定合同签定(订)时，乙方应向甲方支付房屋租赁保证金，保证金为9万元。租赁关系终止时，乙方无违约行为，甲方收取的保证金除用以抵充合同约定由乙方承担的费用外，剩余部分凭乙方收据无息退还乙方。租赁期间，乙方支付所使用的水、电、通讯、闭路电视、税费、物业管理费等费用。乙方生产经营应按国家规定办妥手续，合法经营。乙方的经营活动与甲方无关。租赁期满，合同自动终止，甲方有权收回房屋，乙方须如期返还。租赁期间任何一方违约，违约方须支付对方年租金30%的违约金。甲、乙双方在签署本合同时，对各自的权利、义务、责任清楚明白，并愿按合同规定严格执行，如一方违反本合同，另一方有权按本合同规定索赔。上述合同还约定了双方的其他权利义务。
上述合同签订后，被告未向原告支付任何租金等费用，并于签约当日向原告出具《欠条》。载明：“今欠夏水英XX路XXX号房租押金9万元整。付款计划：1月10日付45,000元整，2月10日付45,000元整”。届时被告仍未向原告支付任何费用。
2018年1月，原告发现租赁房屋内聚集了许多前来向被告讨债的人，至此被告就去向不明，遂成讼。
以上事实，由原告提供涉案房屋的1.原、被告签订的《房屋租赁合同》1份(以此证明双方间就租赁地点、支付方式、违约责任等作了约定)。2.涉案房屋的《上海市房地产权证》、原告与房屋产权人签订的《房屋租赁合同》、《补充协议》以及《场地、划分说明》1组(以此证明系争房屋是经过国家机关合法登记的产权房，原告从产权人处租赁后转租给被告)。3.《欠条》1份(以此证明被告从签订合同后，就未向原告支付过押金和租金)以及原告的当庭陈述等为证。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，应视为其放弃质证的权利。
上述证据具有真实性，且与本案相关联，本院确认其证据效力。
本院认为，原告从涉案房屋产权人处合法取得转租权，故原、被告签订的《房屋租赁合同》，系签约当事人的真实意思表示，于法不悖，当属合法有效，双方均应信守并依约履行。本案中，被告作为承租人，按约向作为出租人的原告支付租金等费用系其基本的合同义务。然在实际履约过程中，被告使用了原告交付的租赁房屋后却未向原告支付过任何租金等费用，并已提前撤离涉案房屋之行为，已构成违约。现原告在无法实现租赁合同目的的情况下，要求解除与被告签订的《房屋租赁合同》之诉请，既有事实根据，亦符合相关法律规定，本院予以支持。上述租赁合同解除后，被告还应向原告付清拖欠租金。现原告要求被告支付自2017年12月20日起至2018年2月19日止的拖欠租金90,400元之诉请，于法有据，本院予以支持。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，系其放弃相应的诉讼权利，因此产生的法律后果由其自行承担。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条第(四)项、第九十七条、第二百二十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告夏水英与被告鲍泽海于2017年12月20日签订的《房屋租赁合同》予以解除。
二、被告鲍泽海于本判决生效之日起十日内支付原告夏水英拖欠租金90,400元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2,060元，由被告鲍泽海负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 陈春芳
人民陪审员 石定伟
人民陪审员 曹文进
二〇一八年七月二十五日
书 记 员 周 燕
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主张债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者其他违约行为致使不能实现合同目的。
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满1年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在租赁期间届满时支付。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。