浙江省瑞安市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）温瑞商初字第3602号
原告：交通银行股份有限公司温州瑞安塘下支行。
负责人：林钦。
委托代理人（特别授权）：林岳、郑磊。
被告：瑞安市帝美保锁业有限公司。
法定代表人：林定尧。
委托代理人（特别授权）：薛建东。
被告：林锰。
被告：张丽晓。
原告交通银行股份有限公司温州瑞安塘下支行（以下简称交通银行）为与被告瑞安市帝美保锁业有限公司（以下简称帝美保公司）、林锰、张丽晓金融借款合同纠纷一案，于2013年11月11日向本院起诉。本院于2013年12月9日以普通程序受理后，依法组成由审判员吴晓初担任审判长，人民陪审员陈继业、林玲参加评议的合议庭，于2014年3月14日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人林岳、郑磊，被告帝美保公司的委托代理人薛建东到庭参加诉讼；被告林锰、张丽晓经本院公告送达开庭传票均无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告交通银行起诉称：第二被告林锰、第三被告张丽晓两人原为夫妻关系，于2013年8月5日离婚。瑞安市欧美仑锁业有限公司（以下简称欧美仑公司）于2013年8月28日变更为第一被告瑞安市帝美保锁业有限公司。2013年4月26日，原告与欧美仑公司签订了一份《最高额抵押合同》（编号：温交银13年302最抵字8040号），合同约定：第一被告以其位于瑞安市国际汽摩配产业基地兴发路88号土地使用权及房屋（房产证号：瑞安市房权证瑞（房）字第002225**号；土地使用权证号：瑞国用（2013）第200-0378号）作为抵押，并依法办理了抵押登记手续（抵押登记号分别为：瑞房他证瑞安字第01287**号、瑞他项（2013）第0361号），为原告与第一被告在2013年4月26日至2018年4月26日期间签订的全部主合同提供最高额抵押担保，担保的最高债权额为人民币2148万元。
2013年4月25日，原告与第二被告林锰签订了一份《最高额保证合同》（编号：温交银13年302最保字8043号），合同约定：由第二被告为原告和第一被告在2013年4月26日至2018年4月26日期间签订的全部主合同项下的债务提供连带责任保证，担保的最高债权额为人民币2200万元。第三被告作为第二被告的配偶，知悉并同意第二被告为第一被告向原告提供保证，基于该保证的债务为夫妻共同债务，以夫妻共同财产予以清偿，保证的范围为主合同项下本金及利息、复息、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。
2013年4月26日，原告与第一被告签订《流动资金借款合同》（编号：温交银13年302贷字8044号），合同规定：原告向第一被告发放人民币1500万元的借款；贷款期限自2013年4月27日至2014年4月27日；利率按同期中国人民银行公布的基准利率上浮35%（即年利率8.1%，逾期利率按12.15%）执行；按月结息，利率执行固定利率。合同签订后，原告按约放款。合同履行初期，第一被告能归还1-4期贷款利息；从2013年9月21日始，第5期的利息均未能按时归还；经原告催收，亦未能归还。为维护原告权益，原告在2013年10月21日宣布该笔贷款提前到期。截止到2013年10月21日，被告尚欠借款本金1500万元及利息205083.23元、复利1051.31元。现三位被告已被中国银行瑞安支行、浙江稠州商业银行瑞安支行诉讼，基本账户被冻结，抵押物已被它行查封，故原告起诉请求判令：1、第一被告帝美保公司归还原告借款本金1500万元及利息205083.23元、复利1051.31元（利息、逾期息、复利暂算至2013年10月21日，实际应偿付利息、逾期利息、复利按合同约定算至收回之日止，利率按8.1%，逾期利率按12.15%）；2、以第一被告帝美保公司所有的位于瑞安市国际汽摩配产业基地兴发路88号的房产与土地使用权对上述债务在2148万元最高额内承担抵押担保责任，该抵押物拍卖、变卖所得款项由原告优先受偿；3、第二被告林锰、第三被告张丽晓对上述债务在2200万元最高额内承担连带保证责任；4、本案诉讼费由被告承担。
庭审中，原告补充陈述：被告已结清前四期利息，至2013年9月21日的第五期利息合计104625元，被告仅于同月27日支付了791.77元；原告于2013年10月21日出具《提前到期通知书》及《催收通知书》。原告当庭明确第一项诉请中期内息按年利率8.1%从2013年4月27日算至2013年10月21日，2013年10月22日起至履行完毕之日按年利率12.15%计算逾期息、逾期复利。
原告交通银行在本院指定的举证期限内提供了以下证据：
证据一，原告营业执照、组织机构代码证、金融许可证、负责人身份证明各一份，以证明原告的诉讼主体资格；
证据二，第一被告营业执照、组织机构代码证、公司基本情况、变更登记情况、第二被告户籍证明、第三被告户籍证明、结婚证复印件、离婚登记审查处理表各一份，以证明被告的诉讼主体资格；
证据三，《流动资金借款合同》、借款凭证各一份，以证明原告按约放款的事实；
证据四，《最高额抵押合同》、房屋产权证、土地使用权证、他项权利证明书各一份，以证明抵押物的具体情况及登记事实；
证据五，《最高额保证合同》一份，以证明保证的具体约定情况；
证据六，《催收通知书》、《提前到期通知书》、照片各一份，以证明原告向被告催收的事实；
证据七，欠息单一份，以证明被告未偿还借款本息的情况。
被告帝美保公司答辩称：合同约定的借款期限还未到，原告在诉请中也没有提出；原告在《提前到期通知书》上没有明确理由，且将通知书贴在门口，所以原告宣布债务提前到期是不合法的。被告张丽晓仅在共有人声明中签名，不应作为本案保证人。综述，请驳回原告诉请。
被告帝美保公司当庭提供证据八，被告帝美保公司税务登记证、营业执照、组织机构代码证、变更登记情况各一份，以证明被告帝美保公司变更名称的时间为2013年8月28日，故原告通知的主体不适格。
被告林锰、张丽晓均未作答辩，在本院指定的举证期限内也均未提供任何证据。
经庭审质证，对于证据一、二、三、四、五、七来源合法、内容真实，被告帝美保公司无异议；被告林锰、张丽晓未到庭应诉，又未能提供证据，视为其放弃举证、对上述证据无异议并承担举证不能的法律后果；故本院对上述证据依法予以采信，并作为认定本案事实的依据。对于证据六，被告帝美保公司质证称通知书没有写明理由、通知对象为欧美仑公司，但在该通知前欧美仑公司已经变更名称，故该证据不能证实原告拟主张的事实；被告林锰、张丽晓未到庭应诉；本院认为，该证据的真实性可以认定，虽然在该通知书发出前被告帝美保公司已进行过更名，但原告对此并不知情而仍以借款合同签订时的欧美仑公司为通知对象且将通知书张贴于公司门口，虽然通知书的送达方式不合适，但原告已有向被告帝美保公司宣告借款提前到期的意思表示，故该证据可以证实原告拟主张的事实。对于证据八，原告没有异议，但质证称被告名称的变更应通知原告，原告在催收时对被告的更名不知情；被告林锰、张丽晓未到庭应诉；本院认为，该证据来源合法、内容真实，本院依法予以认定。
经审理，本院认定的事实和原告交通银行的诉称及补充陈述一致。另查明：1、瑞安市欧美仑锁业有限公司于2013年8月28日变更为瑞安市帝美保锁业有限公司，其法定代表人由林旭变更为林定尧；2、2013年4月27日贷款时中国人民银行公布的金融机构同期六个月至一年（含一年）贷款法定利率均为年利率6%，上浮35%后为年利率8.1%；3、原告与欧美仑公司签订的《最高额抵押合同》约定：担保范围包括主合同项下的债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、为实现债权及抵押权的费用；被担保的债权同时受其他担保合同担保的，抵押权人有权自行决定行使权利的顺序，抵押权人有权直接行使抵押权而无需向其他担保人主张权利；4、原告与欧美仑公司签订的《流动资金借款合同》约定：逾期贷款的罚息利率按本合同约定利率上浮50%；每月的20日结息，贷款到期时利随本清；借款人违反本合同的约定，视为本合同的提前到期事件，贷款人有权单方面宣布合同项下已发放的贷款本金全部提前到期并要求借款人立即偿还所有到期贷款本金并结清利息；借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，贷款人按逾期贷款的罚息利率计收利息并对应付未付利息计收复利；5、被告帝美保公司于2013年12月12日收到本院应诉通知。
本院认为，原告交通银行与欧美仑公司签订的《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》及原告与被告林锰、张丽晓签订的《最高额保证合同》系双方的真实意思表示，不具有法律规定无效的情形，是有效合同，应受法律保护。欧美仑公司依法变更为被告帝美保公司后，其债务由被告帝美保公司承继。原告已按约履行放款义务，被告帝美保公司亦应按约偿还贷款利息；其未按约足额偿还至2013年9月21日的第五期贷款利息，构成违约，按《流动资金借款合同》的约定，原告可宣布贷款提前到期。原告于2013年10月21日出具《提前到期通知书》，且在本案起诉状中有明确的意思表示，虽原告在本案诉请中没有明确提出，但可视为原告已宣告该贷款提前到期；但是，由于原告宣告合同提前到期的通知没有通过合适方式送达给被告，故本院确认被告帝美保公司收到本院应诉通知时即2013年12月12日为合同到期日。合同到期后，被告帝美保公司应当按约偿还贷款本息；原告有权按约对被告帝美保公司应付而未付的利息按罚息利率计收复利。依照《最高额抵押合同》的约定，被告帝美保公司不履行还款义务，原告有权对抵押物即登记在帝美保公司名下坐落于瑞安市国际汽摩配产业基地兴发路88号土地使用权及房屋（房产证号：瑞安市房权证瑞（房）字第002225**号；土地使用权证号：瑞国用（2013）第200-0378号）折价或拍卖、变卖所得的价款按约在抵押担保的最高债权额范围内优先受偿。依照《最高额保证合同》的约定，原告有权要求保证人林锰在合同约定的最高保证限额内承担连带保证责任；被告林锰、张丽晓原系夫妻关系，被告张丽晓同意被告林锰的保证债务为夫妻共同债务，其对保证债务的清偿应承担连带责任，但应以约定的共同财产为限；鉴于被告林锰、张丽晓已经离婚，被告张丽晓承担的连带责任应以离婚时分得的夫妻共同财产为限。被告林锰、张丽晓承担保证责任后，有权向被告帝美保公司追偿。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十条、第一百八十七条、第二百零三条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、第四十一条、第四十六条、第五十三条的规定，判决如下：
一、被告瑞安市帝美保锁业有限公司于本判决生效后十日内偿还原告交通银行股份有限公司温州瑞安塘下支行借款本金1500万元、期内息（以本金1500万元为基数自2013年8月21日起按年利率8.1%计算至2013年12月12日止，扣减已付的791.77元）、逾期利息（以1500万元为基数自2013年12月13日起按年利率12.15%计算至实际履行完毕之日止）、复利（分别以借款期限产生的每笔期内欠息为基数，从每笔期内欠息逾期之日起按年利率12.15%计算至实际履行完毕之日止）。
二、如被告瑞安市帝美保锁业有限公司未履行上述还款义务，原告交通银行股份有限公司温州瑞安塘下支行有权对登记在被告瑞安市帝美保锁业有限公司名下坐落于瑞安市国际汽摩配产业基地兴发路88号房屋及土地使用权（房产证号：瑞安市房权证瑞（房）字第002225**号；土地使用权证号：瑞国用（2013）第200-0378号）折价款或拍卖、变卖该房屋所得的价款享有优先受偿权，但其对包括上述债务在内的编号为温交银13年302最抵字8040号《最高额抵押合同》项下所有主债务的优先受偿总额以最高抵押担保金额2148万元为限。
三、被告林锰、张丽晓对本判决第一项款项的清偿承担连带保证责任；但被告林锰对包括上述债务在内的编号为温交银13年302最保字8043号《最高额保证合同》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以最高债权金额2200万元为限，被告张丽晓以离婚时分得的夫妻共同财产为限；其承担保证责任后，有权向被告瑞安市帝美保锁业有限公司追偿。
四、驳回原告交通银行股份有限公司温州瑞安塘下支行的其他诉讼请求。
本案受理费113037元、公告费300元，由被告瑞安市帝美保锁业有限公司负担，被告林锰、张丽晓承担连带责任（限于本判决生效之日起三日内缴纳）。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院［在递交上诉状之日起7日内先预缴上诉案件受理费11015元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇温州市中级人民法院，温州市财政局非税收入结算户，开户行：农行温州市分行，账号：192-999010400031950013。逾期按自动撤回上诉处理］。
本判决发生法律效力后，如被告拒绝履行，原告可以向本院申请执行；申请执行的期限为二年，从判决书规定履行期限的最后一日起计算。
审 判 长 吴晓初
人民陪审员 陈继业
人民陪审员 林 玲
二〇一四年三月二十日
代书 记员 周敏捷