广东省深圳市宝安区人民法院
民 事 判 决 书
(2015)深宝法民二初字第4464号
原告陈永洲，男，汉族，身份证住址广东省深圳市宝安区。
委托代理人吴红丽，女，汉族，身份证住址广东省深圳市罗湖区，系深圳市通网通信工程有限公司的员工。
被告岳素娜，女，汉族，身份证住址内蒙古包头市东河区。
第三人刘帅，男，汉族，身份证住址广东省深圳市福田区。
第三人深圳市鼎兴泰投资有限公司，住所地深圳市罗湖区。
法定代表人刘帅，董事长。
原告陈永洲与被告岳素娜、第三人刘帅、深圳市鼎兴泰投资有限公司（简称“鼎兴泰公司”）保证合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人、第三人到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2013年6月20日，原告与第三人刘帅签订《借款合同》(合同编号：借字2013第001号)，约定：刘帅向原告借款人民币1200万元，借款期限为2013年6月20日至2015年5月l9日，借款利率为每年6.77％；若刘帅逾期还款则原告有权要求其提前清偿借款本金并按借款利率上浮70％收取罚息，并承担原告由此所支出的律师费、诉讼费(仲裁费)、差旅费、执行费、过户费等维权费用。
2013年6月27日，原告与被告及第三人深圳市鼎兴泰投资有限公司签订《最高额保证担保合同》(合同编号：借保字2013第001号)，约定：无论有无担保物的担保，被告应以其所有的位于深圳市龙岗区龙岗镇416小区千林山居三期16栋xxx室(建筑面积253.21㎡)房产价值为限对刘帅的债务承担连带担保责任。同时，该合同均约定争议管辖法院为原告所在地人民法院。原告依约将1200万元借款发放给刘帅。可是第一期本息还款期限(2013年11月17日)届满时，刘帅却分文未还。原告见状要求刘帅及担保人立即清偿全部借款本息未果后，遂将两名第三人及被告起诉至深圳市宝安区人民法院。2015年5月27日，深圳市宝安区人民法院作出(2014)深宝法民一初字第1550号民事判决书，判决两名第三人连带清偿原告的债权；但该判决认为被告提供的房屋担保属于抵押担保，没有办理抵押登记，抵押权没有生效，原告另行起诉解决。原告认为，原告与被告签订的《最高额保证担保合同》是合法、有效的。该合同中约定的被告以其房屋提供担保的方式并非抵押担保，而是“非典型担保”。实现原告担保权利的方式就是按照合同约定的方式。为了维护原告的合法财产权益，原告特向贵院提起诉讼，请求判令：1、判决被告以其所有的位于深圳市龙岗区龙岗镇416小区千林山居三期16栋132室(建筑面积253.21m。)房产价值对原告的债权承担清偿责任。（本金1200万元及逾期未支付利息，按年利率12.546%标准计算至实际清偿之日）；2、本案诉讼费用由被告承担。
被告未出庭答辩，亦未提交书面答辩状。
经审理查明：2013年6月20日，原告与第三人刘帅签订《借款合同》（合同编号为借字2013第001号），约定：1、刘帅向原告借款1200万元；2、借款期限自2013年6月20日至2015年6月19日；3、借款利率为年利率6.77%，结息日为每月10日；4还款方式为分期按季还款，每三个月的结息日归还本金54万元，分期还款任一期未按时足额还款，原告有权要求刘帅立即归还全部借款，并对未归还的借款自逾期之日起计收罚息；5、合同第七条第二款明确约定了违约情形，并约定自违约事件发生之日起，对全部借款本金按合同约定的利率加收70%的罚息至清偿之日。
2013年6月27日，原告与被告岳素娜共同签订《最高额保证担保合同》（合同编号为借保字2013第001号），约定：1、岳素娜以提供的位于深圳市龙岗区龙岗镇416小区千林山居三期16栋xxx（深房地字第××号）房产为限承担保证责任；2、担保范围为借字2013第001号《借款合同》项下的全部债务本息及实现债权的费用，债务本金最高额为1,200万元；3、保证期间为主合同债务履行期限届满之日起两年；4、鼎兴泰公司和岳素娜各自独立承担保证责任，岳素娜不负连带责任，原告有权优先要求鼎兴泰公司承担保证责任；5、债务人未按主合同约定履行到期债务时，鼎兴泰公司保证在接到索付通知后无条件代为偿付；岳素娜保证在接到索付通知后将其有权处分并拥有使用权的位于深圳市龙岗区龙岗镇416小区千林山居三期16栋xxx(深房地字第××号号）房产交由原告处分，原告或其指定的人获得对该房产的所有处分权，岳素娜授权原告或其指定的人以拍卖、转让或其他任何方式处理该房产，以房产清偿债务人到期债务本息及费用；6、主合同的变更无需征得保证人的同意，保证人仍继续对变更后的主合同承担连带保证责任，但增加债务本金金额和延长贷款期限的除外。原告陈永洲因刘帅未到期偿还债务，将刘帅、鼎兴泰公司、岳素娜诉至本院，本院依法作出（2014）深宝法民一初字第1550号民事判决书，判令：一、刘帅应偿还原告陈永洲借款本金1,200万元并支付逾期还款利息（以1,200万元为本金，自2013年11月18日起按年利率12.546%的标准计至实际清偿之日止，并扣减被告刘帅已支付的利息10万元）;二、鼎兴泰公司对被告刘帅应偿还的上述债务承担连带清偿责任；三、驳回原告陈永洲的其他诉讼请求。该判决书现已发生法律效力。
本院认为，本案系保证合同纠纷。原告与被告签订的《最高额保证担保合同》真实、合法、有效，双方均应按约履行合同义务。被告岳素娜在《最高额保证担保合同》中承诺以其所有的位于深圳市龙岗区龙岗镇416小区（千林山居三期16栋xxx）的房产为第三人刘帅与原告陈永洲签订的借字2013第001号借款合同项下全部债务本金、利息及罚息、实现债权的费用承担保证责任，并不违反法律、行政法规的强制性规定，本院予以认可。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条的规定，以建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。本案中抵押权因没有办理登记而未生效，但不影响当事人根据生效的抵押合同履行各自的权利义务。被告岳素娜在与原告陈永洲签订《最高额保证担保合同》后即负有配合原告办理抵押登记的义务，而被告没有向本院举证其已经完成了配合办理抵押登记的义务，应当承担举证不利的后果，因此本院认定被告拒不配合原告办理抵押登记手续，属于违约行为，应依法在第三人刘帅不能清偿原告债务的范围内以位于深圳市龙岗区龙岗镇416小区千林山居三期16栋xxx（深房地字第××号）的房屋所有权和国有土地使用权的价值为限承担赔偿责任。原告的诉讼请求有事实及法律依据，本院予以支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条、《中华人民共和国物权法》第一百八十五条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
被告岳素娜应对（2014）深宝法民一初字第1550号民事判决书中判令刘帅应支付原告陈永洲的债务（本金1,200万元、逾期还款利息即以1,200万元为本金，自2013年11月18日起按年利率12.546%的标准计至实际清偿之日止，并扣减被告刘帅已支付的利息10万元），在刘帅不能清偿的范围内以位于深圳市龙岗区龙岗镇416小区千林山居三期16栋xxx（深房地字第××号）的房屋所有权和国有土地使用权的价值为限承担赔偿责任。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币93，800元由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。
审 判 长 官 锋
人民陪审员 李 柳 珍
人民陪审员 徐 小 妹
二〇一六年一月二十八日
书 记 员 黄丽燕（兼）
书 记 员 刘 婷
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十五条设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。
抵押合同一般包括下列条款：
（一）被担保债权的种类和数额；
（二）债务人履行债务的期限；
（三）抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属；
（四）担保的范围。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
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