重庆市涪陵区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)渝0102民初7719号
原告:姚佳欣，男，1963年4月1日出生，住重庆市涪陵区。
委托代理人:刘易林，重庆鑫远律师事务所律师。
被告：秦毓伦，男，1955年1月23日出生，住重庆市合川市。
被告：周俊，男，1978年9月21日出生，住重庆市涪陵区。
原告姚佳欣与被告秦毓伦、周俊民间借贷纠纷一案，本院于2016年8月30日立案受理后,因被告秦毓伦外出去向不明，本院依法裁定将本案转为普通程序，由审判员张国担任审判长，与代理审判员董怡、人民陪审员殷珍组成合议庭，于2016年12月29日公开开庭进行审理，原告姚佳欣及其特别授权委托代理人刘易林到庭参加了诉讼，被告秦毓伦经本院公告传票传唤、被告周俊经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告姚佳欣诉称，2015年3月2日，被告秦毓伦向原告借款30万元，约定借款期限为六个月，利息为月利率3%，被告秦毓伦将其所有的201房地证2013字第03×××9号、201房地证2013字第03×××1号房屋作为抵押，并办理了抵押登记，并约定将借款转入被告周俊工行卡上，同时被告周俊自愿为被告秦毓伦借款本息承担连带担保责任。后原告按约定支付了借款30万元，被告未按约定偿还借款本息，原告多次向二被告催收未果，遂诉至法院，请求法院判令：1、被告秦毓伦偿还原告借款30万元，并从2015年7月2日起至付清之日止按月利率3%支付利息；2、原告对被告秦毓伦所有的201房地证2013字第03×××9号、201房地证2013字第03×××1号房产在上述债权范围内享有优先受偿权；3、被告周俊对被告秦毓伦上述借款本息承担连带清偿责任；4、本案诉讼费由二被告负担。
被告秦毓伦、周俊未到庭答辩，也未提交书面答辩状及证据材料。
经审理查明，2015年3月2日，被告秦毓伦向原告借款30万元，并出具借条载明：“今借到：姚佳欣人民币现金30万元正（大写叁拾万元正）。并以渝北区双龙湖街道龙升街4号1幢1-1,2-1房产号201-2013-03×××1号，201-2013-03×××9的两套房屋作为抵押物。月利息为百分之三（3%），每月利息提前一个月支付，首付利息借款之日付清。如未按时付清利息和本金该抵押物归姚佳欣所有（如产生过户等一切费用由我秦毓伦负责），同时支付违约金伍万元正（50000.00元）。借款期限为2015年3月2号到2015年9月1号（半年），如提前支付，后期利息不算。此借款我同意转给周俊账号为工行622208310000154××××建行524094376031××××借款人：秦毓伦身份证号：51022619550123××××2015年3月2号”。被告周俊在借条中书写载明：“以上借款我终身担保。担保人：周俊身份证号：51230119780921××××2015年3月2日”。2015年3月2日、3月3日、3月5日，原告姚佳欣先后三次通过银行转账方式将借款10万元、15万元、5万元转到被告周俊中国建设银行账号524094376031××××。原告在庭审中陈述，被告秦毓伦在借款后先后支付原告4个月利息共计36000元，未归还借款本金及剩余利息。催收无果，原告遂诉至本院。
另查明，2015年3月3日，被告秦毓伦将其所有的位于渝北区双龙湖街道龙升街4号1幢1-1、2-1两套房屋办理了抵押登记，抵押权人为姚佳欣，证书编号为201房地证（押）2015字第0×××7号、201房地证（押）2015字第0×××9号。
庭审中，原告将第一项诉讼请求变更为，请求法院判决被告秦毓伦偿还原告借款30万元，并支付从2015年7月2日起至付清之日止按月利率2%计算的利息。
本院所确认的上述事实，有原告在庭审中的陈述笔录，原告提交的借条、中国建设银行银行卡客户交易查询明细表、重庆农村商业银行涪陵支行对私客户对账单、201房地证（押）2015字第0×××7号、201房地证（押）2015字第0×××9号证书等证据材料在卷为凭，这些证据材料已经本院开庭审理质证和审查，可以采信。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。本案中，原被告之间的借贷关系是双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，应受法律保护，双方均应该依约履行。原告按照被告秦毓伦指定方式履行了支付借款30万元的义务，被告秦毓伦作为借款人取得借款后具有按约返还借款本息的义务。原告主张被告秦毓伦返还借款30万元，不违反法律规定，本院予以支持。庭审中，原告陈述收到被告秦毓伦支付利息36000元，系原告自认，不违反法律规定，本院予以采信。虽然原被告约定月利率为3%，原告自愿主张按月利率2%计算利息，系对自己权利的合法处分，且不违反法律规定，本院予以采纳。被告秦毓伦未按约定期限返还借款及支付利息，依法应该承担相应的违约责任，故原告主张被告秦毓伦支付从2015年7月2日起至付清之日止按月利率2%计算的约定，符合法律规定，本院予以支持。
被告秦毓伦以其所有的位于渝北区双龙湖街道龙升街4号1幢1-1、2-1两套房屋作为抵押物为上述借款提供担保，并办理抵押登记手续，符合抵押权设定的生效要件，该抵押合法有效；原告享有的抵押权，自登记时设立。被告秦毓伦在借款到期后仍未返还借款本息，依法应承担相应的抵押担保责任。故原告主张有权就借款本息对该抵押物折价或变卖、拍卖的价款优先受偿，符合法律规定，本院予以支持。
原告主张被告周俊对被告秦毓伦的借款本息承担连带清偿责任，因被告周俊在借条中约定“以上借款我终身担保”，根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第三十二条之规定，该约定属约定不明，保证期间为主债务履行期届满之日起二年。原被告在借条中未约定保证方式，根据《中华人民共和国担保法》第十九条之规定，被告周俊应承担连带责任保证。原告在保证期间内主张被告周俊承担连带清偿责任，本院予以采纳。本案中，因原告主张的债权既有物的担保又有人的保证，根据《中华人民共和国担保法》第二十八条规定，被告周俊应对物的担保以外的债权承担保证责任，故本院确定，被告周俊就上述债务在抵押担保物折价或变卖、拍卖的价款未清偿债务承担连带清偿责任。
综上，根依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十八条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第三十二条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告秦毓伦在本判决生效后十日内归还原告姚佳欣借款30万元，并支付从2015年7月2日起至付清之日止按月利率2%计算的利息。
二、原告姚佳欣有权就上述债权对被告秦毓伦所有的位于渝北区双龙湖街道龙升街4号1幢1-1、2-1两套房屋（产权证号：201房地证2013字第03×××9号、201房地证2013字第03×××1号）折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
三、被告周俊对前述第二项抵押房屋折价或变卖、拍卖的价款不足以清偿前述第一项借款本息之债务承担连带清偿责任。
四、驳回原告姚佳欣的其他诉讼请求。
如果被告秦毓伦、周俊未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7450元，由被告秦毓伦、周俊负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之次日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院，且应在递交上诉状后的七日内，到该中级人民法院缴纳上诉费。逾期不交或未按规定办理减、缓、免交手续的，该中级人民法院将按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉又撤回的，本判决发生法律效力。
本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决书确定的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行。申请强制执行的期限为两年，该期限从法律文书规定的履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 张 国
代理审判员 董 怡
人民陪审员 殷 珍
二〇一七年一月十九日
书 记 员 黄琬然