福建省南平市建阳区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)闽0703民初2952号
原告:中国工商银行股份有限公司建阳支行，住所地福建省南平市建阳区人民路5号。
代表人:易畅，行长。
委托诉讼代理人:毛贵良，男，系原告公司员工，住福建省南平市建阳区。
被告:张龙，男，1988年2月19日出生，汉族，住南平市建阳区，户籍地住址福建省寿宁县。
原告中国工商银行股份有限公司建阳支行与被告张龙金融借款合同纠纷一案，本院于2017年10月20日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司建阳支行的委托代理人毛贵良到庭参加诉讼；被告张龙经本院公告传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司建阳支行向本院提出诉讼请求：
1、解除原告与被告张龙于2016年10月25日签订的《个人购房借款/担保合同》（合同编号A：[二手贷]字[工]行[建阳]支行[2016]年[702]号）合同；
2、判令被告张龙偿还借款本息662358.01元，其中本金652676.80元、利息9681.21元（该利息计算至2017年8月21日止），之后的利息按合同约定的借款利率计算至实际清偿之日止；
3、判令被告张龙提供抵押的位于福建省南平市建阳区（劳动服务公司综合楼）B幢9-10层房产进行拍卖、变卖原告享有对拍卖、变卖所得款优先受偿权。
4、本案受理费用由被告承担。
事实和理由，2016年10月25日，原告与被告张龙签订66万元的《个人购房借款/担保合同》（合同编号A：合同。约定，期限25年，年利率4.41%、按月等额本息还款法，逾期还款在原借款利率基础上加收50%确定、借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还借款本息、或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同等主要条款；被告张龙将坐落于福建省南平市建阳区（劳动服务公司综合楼）B幢9-10层[不动产权证作为借款的抵押并办理了抵押登记。合同签订后，原告依合同约定履行了出借义务。截止2017年8月21日，该笔借款已逾期累计超6期以上未按约归还贷款本息共计662358.01元，其中本金652676.80元、利息9681.21元（该利息计算至2017年8月21日止）；原告多次向被告张龙催讨无果，致使原告无法实现合同目的。诉请法院判如所请。
被告张龙未作答辩。
在本院审理过程中，原告对其主张提供以下证据：
1.《中国工商银行股份有限公司建阳支行营业执照》《中国工商银行股份有限公司建阳支行代码证》《张龙身份证》，以此证明原告具有贷款的主体资格，被告具有借款的主体资格的事实；
2、《借款凭证》原告依约履行了出借义务，被告张龙尚欠原告借款本息的事实；
3、《个人购房借款/担保合同》《抵押登记证》，以此证明被告张龙向原告借款，提供抵押，以此证明被告张龙向原告借款；
4、《抵押登记证明》(2016)建阳区不动产登记证明第0000558号以此证明抵押物经房管部门登记的事实。
本院认为，被告张龙未到庭参加诉讼，亦未提供书面质证意见，视为放弃质证权利。原告提供的证据符合证据形式要件，本院予以确认，可以作为认定事实的依据。
经审理查明，2016年10月25日，原告与被告张龙签订66万元的《个人购房借款/担保合同》（合同编号A：[二手贷]字[工]行[建阳]支行[2016]年[702]号）合同。约定，期限25年，年利率4.41%、按月等额本息还款法，逾期还款在原借款利率基础上加收50%确定、借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还借款本息、或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同等主要条款；被告张龙将坐落于福建省南平市建阳区（劳动服务公司综合楼）B幢9-10层[不动产权证办理了抵押登记。合同签订后，原告依合同约定履行了出借义务。截止2017年8月21日，该笔借款已逾期累计超6期以上未按约归还贷款本息共计662358.01元，其中本金652676.80元、利息9681.21元（该利息计算至2017年8月21日止）；原告多次向被告张龙催讨无果，致使原告无法实现合同目的。诉请法院判如所请。
本院认为，原被告经协商一致签订的《个人购房借款/担保合同》真实、合法、有效。原告依约履行了发放贷款的义务，被告未按约定偿还借款本息，约定的解除合同的条件成就，原告可以要求解除合同，现原告诉请解除与被告签订的《个人购房借款/担保合同》，符合法律规定，本院予以支持。原告要求被告归还借款本息的诉讼请求，符合双方约定，本院予以支持；被告张龙为保证债务的履行，将自有的房产抵押给债权人，在不能履行到期债务，并发生了约定实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。因此，本院依法确认原告中国工商银行股份有限公司建阳支行对案涉不动产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。被告经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第九十八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十三、四十六条《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定判决如下：
一、原告中国工商银行股份有限公司建阳支行与被告张龙于于2016年10月25日签订《个人购房借款/担保合同》（合同编号A：[二手贷]字[工]行[建阳]支行[2016]年[702]号）合同；自本判决生效之日起予以解除；
二、被告张龙应于本判决生效之日起十日内,偿还原告中国工商银行股份有限公司建阳支行借款本息662358.01元，其中本金652676.80元、利息9681.21元（该利息计算至2017年8月21日止），之后的利息按合同约定的借款利率计算至实际清偿之日止；
三、被告张龙未按上述期限偿还原告中国工商银行股份有限公司建阳支行的借款，中国工商银行股份有限公司建阳支行有权对被告张龙提供抵押的位于福建省南平市建阳区（劳动服务公司综合楼）B幢9-10层房产进行拍卖、变卖，并享有对拍卖、变卖所得款优先受偿权。
如未按本判决指定的期间履行给付义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。
本案受理费10423.58元，公告费800元，由被告张龙负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。
审 判 长 陈忠亮
人民陪审员 林 雁
人民陪审员 左 刚
二〇一八年三月十九日
书 记 员 韩伟琴
本案依据的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十三条当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十三条当事人以其他财产抵押的，可以自愿办理抵押物登记，抵押合同自签订之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。