内蒙古自治区通辽市科尔沁区人民法院
民 事 判 决 书
(2015)科民初字第3619号
原告：耿丽伟，女，1976年出生，汉族，工人。
委托诉讼代理人：李琦，内蒙古通宇律师事务所律师。
被告：刘某某，男，1982年出生，汉族，无职业，现服刑于通辽监狱。
原告耿丽伟与被告刘某某民间借贷纠纷一案，本院于2015年6月26日立案后，因被告刘某某涉嫌犯罪于2015年5月31日被公安机关刑事拘留，本案于2015年7月21日中止审理，2017年4月24日恢复审理，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告耿丽伟及其委托诉讼代理人李琦，被告刘某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告耿丽伟向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告返还借款本金900000元，支付自2014年11月1日至2015年5月1日止的利息135000元（按月利率2.5%计算），支付自2015年5月31日至2017年4月26日的利息414000元（按月利率2%计算），以上本息合计1449000元；2.请求判令被告支付自2017年4月26日之后至实际清偿之日止的利息；3.请求判令原告对被告的房屋享有优先受偿权；4.请求判令诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告以生意需要资金周转为由，于2013年5月30日向原告借款现金900000元，双方签订个人借款合同一份，该合同约定借款期限为一年，即2013年5月30日起至2014年5月30日止，借款月利率2.5%。当日，原、被告又签订房屋抵押协议两份，被告将其名下房屋抵押给了原告，并在房产局办理了他项权证。借款到期后，原、被告又于2014年5月30日签订个人借款合同，将还款期限约定至2015年5月30日，其他内容与2013年5月30日的个人借款合同内容相同。借款逾期后，被告未能还款，现原告诉至法院，请求支持原告的诉讼请求。
被告刘某某辩称，因我用钱，通过案外人孙某某与原告相识。2013年5月，我用登记在我名下的房屋办理了他项权证书，但该房屋现由我母亲居住。2013年5月30日、2014年5月30日，我与原告签订个人借款合同两份，但在合同签订后，我没有从原告处拿到借款，我也没有向原告要过借款，但我以现金方式把利息给了原告，让她替我代孙某某偿还利息，具体时间、具体数额记不清了，具体地点在海关北侧给过两次，在政府门口给过两三次，具体次数我也记不清了。请求驳回原告的诉讼请求。
原告耿丽伟为支持其诉讼请求，向本院提交了以下证据：
证据1.2013年5月30日、2014年5月30日个人借款合同二份，拟证明被告向原告借款的数额、期限、利息等。
证据2.房屋抵押协议书和房屋他项权证各一份，拟证明被告用其所有的房屋为该笔借款进行抵押并办理抵押登记。
证据3.李某银行卡明细查询单，拟证明2013年5月27日李某从银行取款100000元交付耿丽伟，同时证明耿丽伟资金来源。
证据4.李某银行卡明细查询单，拟证明2013年5月25日李某从银行取款225000元，同时证明耿丽伟资金来源。
证据5.证人任某的证言，主要内容为：2013年5月29日，任某借给原告100000元。2013年5月30日，任某陪原告到房产局办理他项权证，当天没有办下证来，但听原告说已给付被告一部分借款，剩余款原告说办理完证后再给被告。任某陪原告在海关北侧从被告处收了两次利息，还在政府门口从被告处收了一次利息，每次都是22500元。
证据6.证人杨某的证言，主要内容为：2014年5月底，被告在杨某车上续签900000元的借款合同，杨某听原、被告说是2013年欠的借款，大约900000元。
证据7.证人吴某的证言，主要内容为：在2013年5月底，吴某将450000元借给原告。
证据8.证人李某的证言，主要内容为：2013年5月底，李某将其所有的100000元及其妹妹李某230000元共计330000元借给原告。
被告刘某某的质证意见是：对证据1真实性不持异议，但这两份个人借款合同没有生效，因为原告没有借款交付给我。对证据2真实性不持异议，但我没有收到原告借款。证据3.4与我没有关联性，这两个人我不认识。对证据5，我认识任某，原、被告办理他项权证以及被告在海关北侧给付原告利息时他均在场。对证据6、7、8，被告认为证人将钱借给原告与本案没有关联性。
被告刘某某未提交证据。
结合当事人的诉辩陈述及质证意见，本院对当事人所举证据认证如下：原告提交的证据1，被告对真实性不持异议，本院对其真实性予以认定。原告提交的证据2，被告对真实性不持异议，证明抵押物已办理抵押登记的事实。原告提交的证据3、4均系银行卡明细查询单，与证据8李某的证言相互印证。证据5任某的证言与被告的庭审陈述基本一致，被告亦认可任某的相关陈述。证据6杨某证实原、被告协商此前借款到期后，双方重新签订合同，延长借款期限的事实。证据7证明原告出借被告借款的资金来源。证据3-8，综合证明原告出借被告借款的资金来源、被告向原告交付利息以及双方重新签订延长借款期限合同，证据之间相互印证，形成了证据链，能够证明被告向原告借款的事实，上述证据来源合法、内容客观、与本案具有关联性，能够证明本案的基本事实，依法应予认定。
本院经审理认定事实如下：2013年5月30日，被告刘某某与原告耿丽伟签订《个人借款合同》，约定被告刘建华向原告耿丽伟借款900000元，借款期限12个月即2013年5月30日至2014年5月30日，月利率2.5%，借款到期后本金一次性返还，每个季度提前预付下一个季度的利息等内容。同日，原、被告签订《房屋抵押协议》，协议主要内容为：甲方：刘建华，乙方：耿丽伟。甲方刘建华以房产抵押给乙方耿丽伟。2013年5月31日，原、被告办理了房屋他项权证；房屋他项权利人：耿丽伟；房屋所有权人：刘建华；房屋所有权证号：108XXXXXXXX3；抵押担保债权数额为900000元。
另查明，2014年5月30日，被告刘建华与原告耿丽伟续签《个人借款合同》，约定还款期限延长至2015年5月30日。
再查明，被告已支付2014年10月31日之前的利息。借款900000元按月利率2%计算，2014年11月1日至2015年5月1日期间的利息为108600元；2015年5月31日至2017年4月26日期间的利息为417600元。以上利息合计526200元。
本院认为，本案争议的焦点是被告刘建华是否收到案涉《个人借款合同》项下的款项，经查，1.2013年5月30日的《个人借款合同》上已载明借款期限从当日起算，如果被告刘建华签订了《个人借款合同》而未收到该款项，其对《个人借款合同》上载明借款期限自当日开始计算应当提出异议，但被告于2014年5月30日续签《个人借款合同》，且认可两份《个人借款合同》中借款金额、期限、利息等内容均系被告本人书写，被告的上述行为足以使人确信其已收到借款。2.从2013年5月30日被告出具第一份《个人借款合同》至2014年5月30日被告出具第二份《个人借款合同》，至原告起诉之日长达两年的时间里，被告不但没有主张未收到借款，也未要求原告撤销借款合同和房屋抵押手续，被告作为完全民事行为能力人，其辩解明显与常理不符。3.抵押登记手续发生在2013年5月30日，而房屋他项权证的登记时间为2013年5月31日，如案涉900000元借款未交付被告，被告应当认识到办理房屋抵押登记所带来的相应法律后果，而就房屋他项权证的办理提出异议，但被告并未向房产管理部门提出异议，其辩解与常理不符。4.被告陈述是通过案外人孙某某与原告认识，且自认案外人孙某某欠其款项，说明被告与孙某某熟悉，其没有必要通过原告多次给付孙某某借款，故其陈述通过原告多次给付孙某某利息，不符合常理和习惯。5.本案所涉系在自然人之间发生的借贷关系。在自然人之间发生的民间借贷中，当事人往往因为法律知识不够，法律意识不强，不能正确理解借款合同与借条各自的含义与效力以及两者的区别，因此在现实生活中，有时并未正确区分合同与借条，存在以签借款合同作为借款凭据的情形。结合本案《个人借款合同》、《房屋抵押协议》、《房屋他项权证》、日常生活经验及本案的实际情况，原、被告双方签订的《个人借款合同》系各方当事人的真实意思表示，合同内容不违反有关法律、行政法规的强制性规定，且原告已履行支付借款的义务，故《个人借款合同》应为合法有效，对各方均有约束力。借款期限届满后，被告未按约还本付息，已构成违约，应承担相应违约责任。根据法律规定，借贷双方约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，应予支持，但以不超过年率24%为限。原告要求被告按月利率2.5%支付自2014年11月1日至2015年5月1日的利息，超出法律规定的部分不予保护。原告要求被告按月利率2%支付自2015年5月31日起至借款清偿之日止的利息，符合法律规定。为了保证债务的履行，被告刘建华用房产提供抵押并办理了他项登记，因被告未履行到期债务，原告对抵押财产有权在抵押范围内优先受偿。
综上所述，原告的诉讼请求部分成立，成立部分应予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第五条、第一百零六条第一款、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十九条第二款第二项规定，判决如下：
一、被告刘建华于本判决生效之日起十日内偿还原告耿丽伟借款本金900000元及利息526200元，并给付自2017年4月27日起至借款本金全部还清为止，以实际占用资金为基数，按月利率2%计算的利息；
二、原告耿丽伟对被告刘建华提供抵押的房屋以折价或以拍卖、变卖价款在900000元债权范围内优先受偿；
三、驳回原告耿丽伟的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取计8921元，由原告耿丽伟负担103元，由被告刘建华负担8818元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于通辽市中级人民法院。
审判员 王军维
二〇一七年六月六日
书记员 金 焱