陕西省岐山县人民法院
民 事 判 决 书
(2017)陕0323民初780号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限责任公司蔡家坡支行,住所地：陕西省宝鸡市岐山县蔡家坡镇建国路。
负责人：康红利，任该支行行长。
委托诉讼代理人：张倩，女，该支行职工。
被告：张兴鹏，男，汉族，陕西省扶风县人，住扶风县段家镇青龙村张卜***号。
被告：米芳玲,女，汉族,陕西省富平县人，住扶风县段家镇青龙村张卜***号，系被告张兴鹏之妻。
被告：张伟鹏,男,汉族,陕西省扶风县人，住扶风县段家镇青龙村张卜***号，系被告张兴鹏之弟。
被告：袁翠红,女,汉族,陕西省扶风县人，住扶风县召公镇袁新村袁老组***号，系被告张伟鹏之妻。
原告中国邮政储蓄银行股份有限责任公司蔡家坡支行（简称“邮储银行蔡家坡支行”，下同）与被告张兴鹏、米芳玲、张伟鹏、袁翠红金融借款合同纠纷一案，本院于2017年04月19日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告邮储银行蔡家坡支行委托诉讼代理人张倩到庭参加诉讼，被告张兴鹏、米芳玲、张伟鹏、袁翠红经本院合法传票未到庭参加诉讼，本案依法进行了缺席审理，现已审理终结。
原告邮储银行蔡家坡支行诉称，2013年8月22日，原告与被告张兴鹏签订《个人额度借款合同》，就双方权利义务进行了约定。同日，被告张兴鹏、米芳玲与原告签订《个人最高额抵押合同》，以其共同所有的房产对被告张兴鹏的还款义务进行抵押担保。被告张伟鹏、袁翠红也于同日与原告签订《个人最高额抵押合同》，以其共同所有的房产对被告张兴鹏的还款义务进行抵押担保。合同签订后，被告张兴鹏向原告申请额度借款，一次性使用与授信额度一致的300000元人民币，原告于2013年8月22日向被告张兴鹏发放了借款。被告在借款期限内未按照约定还款，于2014年10月22日逾期后至今未能清偿贷款本息，截止2017年3月30日，拖欠原告贷款本息合计216758.68元。从贷款逾期至今，被告张兴鹏虽有还款意愿，但只能间断偿还部分贷款本息，不能全额还款，经原告向被告多次催要无果，遂致纠纷形成。现原告状诉来院，请求判令：①判令被告张兴鹏偿还原告贷款本金177787.09元及利息38971.59元（利息暂计算至2017年3月30日），此后息随本清；②如被告张兴鹏不能还清上述债务，原告有权对被告张兴鹏、米芳玲和被告张伟鹏、袁翠红分别抵押的房产拍卖或变卖，并就所得价款在抵押担保范围内优先受偿；③本案诉讼费由被告承担。
被告张兴鹏、米芳玲、张伟鹏、袁翠红未作答辩。
经审理查明：2013年8月22日,原告邮储银行蔡家坡支行与被告张兴鹏签订《个人额度借款合同》，约定原告给予被告张兴鹏300000元的授信额度，在额度支用期内，被告张胜君可以循环使用上述额度；额度存续期最长为8年，自2013年8月21日至2021年8月21日，额度存续内的前5年为额度支用期，借款人可以申请支用借款，额度内单笔支用借款最长期限为3年，额度项下借款的到期日不得超过额度存续的到期日。被告张兴鹏申请支用额度时，应提交《个人额度借款支用单》，借款金额、期限、用途、利率、还款方式等按合同约定及《个人额度借款支用单》中约定的内容确定。如被告张兴鹏未按约定归还借款本金的，自逾期之日起在借款时约定的利率上浮50%确定罚息利率，对不能按期支付利息的，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息。该合同订立和履行过程中产生的的相关费用，包括但不限于保险费、诉讼费、律师费等费用，贷款人为保障自身利益先行垫付的费用，有权随时向借款人和担保人追偿。若被告张兴鹏未能按照合同约定按期归还约定的本金及利息、其他费用即构成违约，则原告可宣布源于本合同的一切债务提前到期，并可要求被告张兴鹏立即清偿。同日，原告邮储银行蔡家坡支行与被告张兴鹏、米芳玲签订《个人最高额抵押合同》，约定被告张兴鹏、米芳玲愿意提供金额为227657元的最高额抵押担保确保被告张兴鹏借款合同的履行。被告张兴鹏、米芳玲的抵押财产为位于岐山县凤鸣镇电力路锦绣园小区5号楼A段1单元6层东户的房产（面积：91.98平方米，权属证书编号：岐山县房权证凤鸣镇字第0219**号），担保的范围为债务人在主合同额度存续期内，在主合同项下发生的各项信贷业务的本金及利息（包括复利及罚息）、违约金、赔偿金、债务人应当支付的其它款项、为实现债权及担保物权而发生的费用。同时，原告邮储银行蔡家坡支行又与被告张伟鹏、袁翠红签订《个人最高额抵押合同》，约定被告张伟鹏、袁翠红愿意提供金额为227657元的最高额抵押担保确保被告张兴鹏借款合同的履行。被告张伟鹏、袁翠红的抵押财产为位于岐山县凤鸣镇电力路锦绣园小区5号楼A段1单元6层西户的房产（面积：91.98平方米，权属证书编号：岐山县房权证凤鸣镇字第0219**号），担保的范围为债务人在主合同额度存续期内，在主合同项下发生的各项信贷业务的本金及利息（包括复利及罚息）、违约金、赔偿金、债务人应当支付的其它款项、为实现债权及担保物权而发生的费用。上述合同签订后，同日，被告张兴鹏、米芳玲和被告张伟鹏、袁翠红与原告邮储银行蔡家坡支行在岐山县住房和城乡建设局办理了抵押权登记手续（房屋他项权证号：岐山县房他证岐凤房字第0045**号），抵押财产为岐山县凤鸣镇电力路锦绣园小区5号楼A段1单元6层东户和5号楼A段1单元6层西户的房产，抵押期限为2013年8月22日至2021年8月22日，抵押担保数额共为300000元整。同日，经被告张兴鹏申请，原告向其发放借款300000元，约定借款期限为36个月，自2013年8月22日至2016年8月22日止；年利率为9.225%；还款方式为阶段性等额本息还款法。双方协商制定了还款计划表。贷款发放后，于2016年8月22日到期。到期后，被告张兴鹏只是间断偿还部分本息，产生逾期。截止2017年3月30日，被告张兴鹏共计偿还借款本金131499.14元，利息14670.76元；尚拖欠原告邮储银行蔡家坡支行借款本金177787.09元及利息38971.59元。
上述事实，有原告提供的：借款人夫妻双方及抵押人夫妻双方身份证复印件、《商务贷款额度申请表》、《个人额度借款合同》、《个人最高额抵押合同》、《个人额度借款支用单》、《房屋他项权证书》复印件、《个人贷款放款单》、《个人贷款借据》、《还款计划表》、《利息清单》及原告陈述在卷佐证，经审核属实，应予以认定。
本院认为，原告邮储银行蔡家坡支行与被告张兴鹏签订的《个人额度借款合同》，双方当事人意思表示真实，不违反法律及行政法规的强制性规定，属有效合同，该合同自双方签字之日成立并产生法律效力。原告依约给被告张兴鹏发放贷款，借款期限届满后，被告张兴鹏未依约还款，应承担违约责任。故原告关于被告张兴鹏偿还借款本息的诉讼请求，证据充分，其理由成立，本院予以支持。原告邮储银行蔡家坡支行与被告张兴鹏、米芳玲和被告张伟鹏、袁翠红分别签订的《个人最高额抵押合同》，双方当事人意思表示真实,未违反法律和社会公共利益，该合同自双方签字之日成立，自抵押物登记之日起生效，抵押权从登记时设立。原告作为抵押权人依法对被告的抵押物享有优先受偿权。被告张兴鹏、米芳玲和被告张伟鹏、袁翠红为被告张兴鹏向原告邮储银行蔡家坡支行提供抵押担保且抵押权已经登记设立。依照法律规定，抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准，故原告邮储银行蔡家坡支行在最高额300000元的范围内有权对被告张兴鹏、米芳玲和被告张伟鹏、袁翠红抵押的房产享有优先受偿权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第十条、第三十二条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零一条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二条、第四十一条、第四十二条、第五十九条、第六十条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第六十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十一条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十二条、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零三条、第二百零六条之规定，判决如下：
一、被告张兴鹏于本判决生效后十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司蔡家坡支行贷款本金177787.09元及利息38971.59元（利息暂计算至2017年3月30日），此后息随本清；
二、若被告张兴鹏未按上述期限履行付款义务，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司蔡家坡支行对被告张兴鹏、米芳玲抵押的房产（位于岐山县凤鸣镇电力路锦绣园小区5号楼A段1单元6层东户，权属证书编号：岐山县房权证凤鸣镇字第0219**号）和被告张伟鹏、袁翠红抵押的房产（位于岐山县凤鸣镇电力路锦绣园小区5号楼A段1单元6层西户，权属证书编号：岐山县房权证凤鸣镇字第0219**号）在最高额300000元范围内享有优先受偿权。
案件受理费4551元，由被告张兴鹏负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于陕西省宝鸡市中级人民法院。
审 判 长 张红波
审 判 员 ＸＸ波
人民陪审员 李玉波
二〇一七年六月二十七日
书 记 员 雒海燕