宁波市江东区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）甬东民初字第1946号
原告：章伟。
委托代理人：张爱军。
委托代理人：邵金。
被告：宁波市江东锦江年华歌舞厅。
法定代表人：罗伟海。
被告：陈黎民。
原告章伟为与被告宁波市江东锦江年华歌舞厅（以下简称锦江年华歌舞厅）、陈黎民房屋租赁合同纠纷一案，于2013年12月9日向本院提起诉讼，本院于同日立案受理后，依法由代理审判员陈奕适用简易程序于2014年1月22日公开开庭进行了审理。原告章伟的委托代理人张爱军、邵金到庭参加诉讼。被告宁波市江东锦江年华歌舞厅、陈黎民经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案经庭外和解未成，现已审理终结。
原告章伟起诉称：原告与两被告于2012年12月10日签订《房屋租赁合同》，约定原告将座落于宁波市江东区朝晖路152号内的五号楼及裙房出租给被告锦江年华歌舞厅用于经营，租期2年，自2013年1月1日至2014年12月31日，年租金为1213380元，租金按半年结算，先付后用，被告锦江年华歌舞厅必须提前60天向原告支付房租。同时，合同就违约责任也一并进行了约定。按照约定，被告锦江年华歌舞厅应提前60天，即在2013年5月1日前支付原告2013年7月1日至2013年12月31日租金，但其未能全额支付。2013年5月20日，被告锦江年华歌舞厅出具《承诺保证书》，确认尚欠上述期间租金200000元，并承诺不再发生拖欠情况。但被告锦江年华歌舞厅不但未予支付，对本应在2013年11月1日前支付的2014年1月1日至2014年6月30日期间租金也拖欠不付。请求判令：一、解除原、被告签订的《房屋租赁合同》；二、被告锦江年华歌舞厅支付2013年7月1日至2013年12月31日期间的租金200000元及2014年1月1日起至合同实际解除之日止的租金，并支付自2013年5月1日起至实际偿付之日止的逾期付款违约金（以200000元为基数，按照每日5000元计算，暂计至2013年11月30日，逾期213天，违约金暂计为1065000元）；三、被告陈黎民对上述第二项债务承担共同支付及赔偿责任。
被告锦江年华歌舞厅未作答辩。
被告陈黎民未作答辩。
当事人提供的证明案件事实的证据，经庭审举证、质证，本院认定如下：
1.原告提供原告与两被告于2012年12月10日签订的《房屋租赁合同》原件一份，拟证明合同约定的双方权利义务。
2.原告提供《承诺保证书》原件一份，拟证明被告锦江年华歌舞厅于2013年5月20日确认尚欠原告2013年7月1日至2013年12月31日的租金200000元，并确认违约金按合同约定计算。
3.原告提供房屋所有权证及证明的原件各一份，庭后提供原告与宁波市江东印刷厂于2006年12月16日签订的《房屋租赁合同》原件一份，拟证明原告有权就涉案房屋予以出租的事实。
被告锦江年华歌舞厅、陈黎民未到庭质证，放弃其质证权利。被告陈黎民庭后质证，对证据1的真实性没有异议，但对合法性有异议，被告认为该合同是在原告中止租赁的威逼下签订的，被告并未阅读合同内容；对证据2的真实性有异议，该保证书并无其本人签名，事后相关人员也未将上述情况告知第二被告。对证据3的真实性均无异议，认可原告有权就涉案房屋予以出租。被告陈黎民陈述称，锦江年华歌舞厅原法定代表人系罗伟海。2006年9月16日，原告章伟与被告锦江年华歌舞厅签订《房屋租赁合同》，双方就租金、租期等权利义务进行了约定。2012年11月2日，第二被告与罗伟海达成股权转让协议，由第二被告出任锦江年华歌舞厅的实际负责人，但出于环评及消防审核等原因，仍由罗伟海任法定代表人。当时，原告同意按原合同继续履行，但之后要求按新合同履行。第二被告认为，在相关部门备案的是2006年9月16日签订的《房屋租赁合同》，原告与两被告于2012年12月10日签订的《房屋租赁合同》缩减了承租面积，且其本人至今未阅读新合同的内容，应属违法，要求按原合同履行付款义务。第二被告愿意支付原告拖欠的租金，但原告未前来领取。在承租期间，由于变压器损坏，被告已支付维修款60000元。要求撤销担保人身份。为证明上述事实，被告锦江年华歌舞厅、陈黎民提供原告与被告锦江年华歌舞厅于2006年9月16日签订的《房屋租赁合同》、原告与宁波市江东区工业公司于2006年9月16日签订的《房屋租赁合同》、原告与两被告于2012年12月10日签订的《房屋租赁合同》、报告及收条复印件各一份，
经质证，原告对被告提供的原告与两被告于2012年12月10日签订的《房屋租赁合同》真实性、合法性、关联性予以认定，对其他证据的关联性均不予认定。
本院认为，证据1系原件，且原告与被告陈黎民对真实性均无异议，故本院对该证据的真实性予以认定。虽被告陈黎民辩称该合同的签订并非自愿，但未提供证据予以证明，且之前也按该合同的约定履行承租义务，故视为对该合同内容的知晓并接受，本院对其辩称不予采纳，并对证据1的关联性与合法性均予以认定。虽被告陈黎民对证据2的真实性有异议，但同时也认可尚欠原告2013年7月1日至2013年12月31日的房租200000元，本院认为，证据2的内容与事实相符，故本院对真实性予以认定。证据3均系原件，且被告陈黎民对原告有权就涉案房屋予以出租的事实并无异议，故本院对真实性及证明力予以认定。被告陈黎民主张以原告与被告锦江年华歌舞厅于2006年9月16日签订的《房屋租赁合同》为标准计算租金，但该合同项下的租赁期限自2006年11月1日至2012年12月31日止，原告与被告锦江年华歌舞厅已于2012年12月10日签订新的《房屋租赁合同》，故原合同已经终止，因此，本院对2006年9月16日签订的《房屋租赁合同》的关联性不予认定。原告与案外人宁波市江东区工业公司于2006年9月16日签订的《房屋租赁合同》与本案并无关联，本院对此不予认定。报告与收条内容与本案租金纠纷无涉，本院对关联性不予认定。
本院经审理，认定事实如下：涉案房屋产权现由宁波市江东区发展和改革局代为管理，上述房屋由原告租赁至2014年12月31日，并同意原告转租。2012年12月10日，出租方章伟（以下简称甲方）、承租方锦江年华歌舞厅（以下简称乙方）及担保方陈黎民（以下简称丙方）签订《房屋租赁合同》一份，约定：甲方将座落于江东朝晖路152号内的五号楼及裙房房屋，建筑面积约2673平方米，出租给乙方用于经营。租赁期限自2013年1月1日至2014年12月31日止。房屋年租金为1213380元，租金按半年结算，先付后用，乙方必须提前60天支付给甲方房租。为保证合同履行，乙方必须在订立合同的同时交付给甲方押金500000元，本合同终止时租金及其他费用结清，押金无息如数退还。在合同有效期间，若乙方不按时交付租金，拖欠壹个月以上或未经甲方同意，擅自或变相转租、转让、转借的，（如要转让、转租，则须经甲方同意并提供乙方与他人签订合同复印件及相关证件交与甲方备案），如乙方严重违反国家法律、法规从事非法经营，损害公共利益的，甲方有权解除合同，收回房屋，造成的一切损失由乙方承担。乙方拖欠租金逾期壹天，应支付给甲方逾期违约金每天伍仟元（包括提前支付房租时间），房租费仍须如数缴纳。丙方对上述租赁合同事宜承担担保责任，乙方如未按时支付租赁费逾期三天，丙方即应承担担保责任及时支付租赁费，丙方不得以任何理由拒付。2013年5月20日，被告锦江年华歌舞厅、代表人汪强出具承诺书一份，载明：“兹有我宁波市江东锦江年华歌舞厅（承租方）尚欠章伟（出租方）2013年7月1日至2013年12月31日房租贰拾万元整（200000）。承租方保证并承诺今后绝不出现发生拖欠出租方房租情况，如果违背承诺，我承租方愿承担违约而造成的一切责任，违约金按合同租金起缴日算起，绝不反悔。”
本院认为，原告与两被告于2012年12月20日签订的《房屋租赁合同》系三方真实意思表示，应属合法、有效，各方当事人均应严格依约履行。本案中，被告锦江年华歌舞厅应于2013年5月1日前支付2013年7月1日至2013年12月31日的租金，但被告锦江年华歌舞厅逾期至今未付，符合约定解除条件，故对原告要求解除合同的主张本院予以支持。被告锦江年华歌舞厅出具的《承诺保证书》认可尚欠原告2013年7月1日至2013年12月31日的租金200000元，该事实与被告陈黎民的陈述也一致，被告陈黎民也愿意支付上述期间的租金，故对原告要求被告锦江年华歌舞厅支付2013年7月1日至2013年12月31日租金200000元的诉讼请求予以支持。因合同履行期限终止后，被告锦江年华歌舞厅仍继续承租涉案房屋，原告未及时提出异议，故视为原告同意被告锦江年华歌舞厅按合同继续履行，因此，对原告要求被告锦江年华歌舞厅支付自2014年1月1日至合同实际解除之日的租金的主张本院予以支持。原告主张按每天5000元计算自2013年5月1日起至实际偿付之日止的逾期付款违约金，本院认为原告主张的违约金数额过高。违约金具有补偿性功能，主要用于弥补守约方因违约而造成的损失。本案中，综合考虑合同解除后原告合理的损失，本院酌情认定违约金为400000元。保证人只对主合同履行期间内债务人未履行的债务承担保证责任，故本案中，被告陈黎民仅对锦江年华歌舞厅尚未支付的2013年7月1日至2013年12月31日租金及相应违约金承担连带责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条和最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、原告章伟与被告宁波市江东锦江年华歌舞厅之间的房屋租赁关系于本判决生效之日起解除；
二、被告宁波市江东锦江年华歌舞厅支付原告章伟2013年7月1日至2013年12月31日的租金200000元，于本判决生效后十日内付清；
三、被告宁波市江东锦江年华歌舞厅按年租金1213380元标准支付原告章伟2014年1月1日起至本判决生效之日止的租金，于本判决生效后十日内付清；
四、被告宁波市江东锦江年华歌舞厅支付原告章伟违约金400000元，于本判决生效后十日内付清；
五、被告陈黎民对上述第二、四项债务承担连带担保责任；
六、驳回原告章伟的其他诉讼请求。
如果被告宁波市江东锦江年华歌舞厅、陈黎民未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费16185元，减半收取8092.50元，由被告宁波市江东锦江年华歌舞厅、陈黎民各半负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，地址：宁波市江东区中兴路746号；如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，帐号：37×××92，开户银行：宁波市中国银行营业部；如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
（本页无正文）
代理审判员 陈奕
二〇一四年三月一日
代书 记员 顾铭