四川省汉源县人民法院
民 事 判 决 书
(2016)川1823民初756号
原告雅安市商业银行股份有限公司汉源支行，住所地：四川省汉源县富林镇江汉大道二段。
负责人曹华，系雅安市商业银行股份有限公司汉源支行行长。
委托代理人李黎，系四川民欣律师事务所律师。
委托代理人巫英安，系四川民欣律师事务所律师。
被告陈朝松，男，生于1977年4月2日，汉族，四川省丹棱县人，农民，住四川省丹棱县。
被告冯剑，女，生于1976年3月26日，汉族，四川省丹棱县人，农民，住四川省丹棱县。
被告四川省汉源化工选厂，主要经营场所：四川省汉源县小堡乡解放村4组，执行事务合伙人：王德辉。
被告赵德明，男，生于1953年4月21日，汉族，四川省成都市人，居民，住四川省成都市锦江区。
原告雅安市商业银行股份有限公司汉源支行（以下简称商业银行汉源支行）诉被告陈朝松、冯剑、四川省汉源化工选厂（以下简称化工选厂）和赵德明金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月2日立案受理后,依法组成合议庭于2016年11月1日公开开庭进行了审理。原告商业银行汉源支行的委托代理人李黎、被告陈朝松、冯剑、被告化工选厂的执行事务合伙人王德辉到庭参加诉讼，被告赵德明经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告商业银行汉源支行诉称：2015年2月5日，被告陈朝松与原告签订个人借款与担保合同，向原告借款5000000元，借款期限一年，被告赵德明自愿以其位于成都市高新区的三处房产为借款抵押物，合同对结息、违约等做了约定：陈朝松的妻子冯剑认可该债务为夫妻共同债务，被告化工选厂作为借款保证人，合同各方签字认可并办理了抵押登记。原告按约向被告陈朝松提供了足额借款，现借款期已过，被告至今未还款，请求人民法院依法判决：一、被告陈朝松、冯剑共同归还原告借款5000000元，支付截止2016年5月17日的利息200201.96元及从2016年5月18日起至本息清偿之日止按合同约定利率计算利息和复利，并承担原告为实现债权产生的律师费52000元；二、原告有权以被告赵德明提供的抵押财产折价或拍卖、变卖所得价款就上述债务享有优先受偿权；三、被告化工选厂对上述债务承担连带清偿责任；四、被告承担本案诉讼费。
被告陈朝松、冯剑、化工选厂共同辩称：原告诉请全部属实，愿意尽快拍卖抵押物偿还所欠银行的借款本金、利息、罚息和复利。
被告赵德明未作答辩。
经审理查明：2015年2月5日，原告商业银行汉源支行和被告陈朝松、赵德明签订《个人借款与担保合同》，合同载明贷款人为商业银行汉源支行，借款人为陈朝松，抵押人为赵德明；贷款种类为个人经营贷款，贷款金额为5000000元；贷款期限为12个月，自2015年2月5日起至2016年2月5日至；贷款用途为铅锌原矿购销；贷款利率为年利率7.84%，贷款期内该利率不调整；还款方式为按季付息，一次性还本；借款人未按合同约定日期偿还的贷款的，贷款人有权按照9.800001‰按月计收利息，不能按时支付利息的，按照9.800001‰按月计收复利；该贷款采用抵押方式担保；借款人连续90天或者累计180天未按时足额偿还贷款本息，或有其他违约情形，贷款人可要求借款人清偿已发放的全部贷款并支付利息、罚息以及承担贷款人为实现债权的诉讼费、诉讼代理费、律师费、财产保全费、律师费、执行费、公告费等；抵押人自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物详见《抵押物清单》，该清单作为合同附件具有和合同同等法律效力；抵押担保范围包括该合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的诉讼费、诉讼代理费、律师费、财产保全费、律师费、执行费、公告费等和借款人所有其他应付费用；合同签订后抵押人和贷款人应及时到有关登记机关办理抵押登记手续；贷款到期借款人未予清偿，贷款人有权将抵押物拍卖、变卖，以所得价款优先受偿；保证人自愿向贷款人提供连带责任保证；保证担保的范围包括该合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的诉讼费、诉讼代理费、律师费、财产保全费、律师费、执行费、公告费等和借款人所有其他应付费用；保证期间为贷款到期之日起两年。合同附件《抵押物清单上》载明：房产抵押人赵德明，权属证书及编号分别为成房权证监证字第38880**号、成房权证监证字第38877**号、成房权证监证字第39140**号，房产地址分别位于成都市高新区天晖中街56号13层1326号、1327号、1328号。原告商业银行汉源支行在合同上签章、被告陈朝松、董忆在合同上签名捺印。2014年12月18日，被告赵德明委托董忆作为代理人办理前述合同中的抵押担保相关事务，该委托经四川省成都市国力公证处（2014）川国公证字第7633号、（2014）川国公证字第7634号、（2014）川国公证字第7635号公证书于2014年12月22日公正确认。
2015年1月20日，被告冯剑、被告化工选厂向原告商业银行汉源支行出具承诺书，被告化工选厂承诺书的主要意思为被告化工选厂承诺以其经营销售收入作为被告陈朝松贷款的还款来源，并对该贷款承担连带保证责任，被告冯剑承诺书的主要意思为被告冯剑向原告商业银行汉源支行出具承诺书，知悉并同意被告陈朝松向原告贷款，并愿意承担连带责任；同日，被告赵德明的委托代理人董忆向原告商业银行汉源支行出具承诺书，承诺被告赵德明自愿以其位于成都市高新区天晖中街56号13层1326号、1327号、1328号，房产证编号为成房权证监证字第38880**号、成房权证监证字第38877**号、成房权证监证字第39140**号的三套房产为被告陈朝松贷款做抵押担保。
2015年2月6日，原告商业银行汉源支行通过银行转账方式将贷款5000000元转入被告陈朝松在商业银行汉源支行的银行账户，陈朝松在贷款借据上签名确认。同日，原告商业银行汉源支行和董忆办理编号为成房他证他权字第1341758-1号、成房他证他权字第1341758-2号、成房他证他权字第1341758-3的号的房屋抵押登记，载明房屋他项权利人为原告商业银行汉源支行，房屋所有权人为被告赵德明，房屋所有权证号分别为成房权证监证字第38880**号、成房权证监证字第38877**号、成房权证监证字第39140**号，房屋分别坐落于成都市高新区天晖中街56号13层1326号、1327号、1328号，他项权利种类为抵押权，债务履行期限为2015-02-05至2016年02-05，所有权业务件号：权2557971、权2562760、权2558084，附记：权255797，权2562760，权2558084共同担保500万元。贷款期满被告未偿还贷款本息，商业银行汉源支行催收未果，遂起诉至法院，并提出前述主张。
另查明：2016年5月26日，原告商业银行汉源支行与四川民欣律师事务所签订《民事委托代理合同》，载明原告因与被告金融借款合同纠纷一案，委托四川民欣律师事务所提供法律服务，代理范围为一审诉讼，代理费为52000元。
认定上述事实的证据有：原告商业银行汉源支行提交的营业执照、法人身份证明，被告身份证复印件、结婚证复印件、被告营业执照，个人借款与担保合同，委托书、公证书，承诺书，贷款借据，房屋产权证、房屋抵押登记证，民事委托代理合同及当事人陈述等。
本院认为：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。贷款人按合同提供借款后，借款人应当按照约定的期限返还借款并支付利息，借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。被告陈朝松与原告签订的借款合同自双方签字确认后依法成立并有效，依法对双方均具法律约束力。原告在签订借款合同后依约将被告陈朝松所贷的5000000元借款转账至陈朝松的银行账户，履行了其合同义务，陈朝松亦应依约按期返还借款并支付利息。法律规定，订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保；担保合同是主合同的从合同，主合同无效，担保合同无效；担保合同另有约定的，按照约定；担保方式为保证、抵押、质押、留置和定金。本案中，被告陈朝松与原告签订借款合同时，被告赵德明以其单独所有的3套房产为该借款做抵押担保，并与原告签订了书面借款保证合同，所签保证合同亦是合同双方依法成立的合同，依法有效并对双方具法律约束力。同时，被告化工选厂亦作为该借款的保证人向原告出具了承诺书，承诺为陈朝松的债务承担连带责任保证，作为该借款的保证人，双方虽未签订书面的借款合同，但依据双方签订的承诺书及其内容，可以认定被告化工选厂与原告之间就被告陈朝松的债务以其他形式订立了保证合同，该保证合同是双方依法成立的合同，依法有效并对双方具法律约束力。被告陈朝松与冯剑系夫妻关系，冯剑承诺为陈朝松的该债务承担连带保证责任，该借款发生于二被告婚姻存续关系期间，且该借款用于生产经营。被告赵德明、化工选厂均对陈朝松在借款合同项下的全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的诉讼费、诉讼代理费、律师费、财产保全费、律师费、执行费、公告费等和借款人所有其他应付费用承担担保责任，且均在担保期限内。依照担保合同的约定，被告陈朝松在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，原告依法有权单独要求借款人偿还债务，或将抵押物拍卖变卖，以所得价款优先受偿，或单独要求连带保证人承但连带保证责任，亦或既要求借款人偿还债务又要求连带保证人承但连带保证责任。截止2016年3月20日被告陈朝松已偿还了原告大部分借款内利息，尚有借款5000000元、利息172.63元，以及2016年3月21日后逾期还款的利息和复利未清偿，故原告要求被告陈朝松、冯剑清偿债务的诉讼请求符合法律规定，本院依法予以支持。被告赵德明以其房产为该债务做抵押担保，原告要求就其提供担保的抵押财产折价、变卖、拍卖后所得价款享有优先受偿权的请求，符合法律规定，本院依法予以支持，但抵押担保人在抵押权人实现抵押权后，依法有权向债务人追偿。被告化工选厂作为陈朝松债务的保证人，原告要求其对前述承担连带清偿责任的诉讼请求符合法律规定，本院依法亦予以支持，但保证人承担了保证责任后亦依法有权向债务人追偿。原告请求支付其律师代理费52000元，虽原告与被告约定将该费用列入实现债权所产生的合理费用，但该费用性质上属于诉讼成本费用，如何承担，依法应由法律明确规定，且实现债权所产生的合理费用应是实现债权所产生的必要费用，而本案所涉律师代理费并不属于实现债权所产生的必要费用，法律也无明确规定，故本院对原告请求支付律师代理费52000元的请求依法不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第五十三条、第五十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告陈朝松、冯剑在本判决生效后十日内连带偿还原告雅安市商业银行股份有限公司汉源支行的借款本金5000000元、利息172.63元，并按照月利率9.800001‰支付从2016年3月21日起至款清之日止的罚息和复利；
二、被告赵德明单独所有为被告陈朝松提供抵押担保的权属证书及编号分别为成房权证监证字第38880**号、成房权证监证字第38877**号、成房权证监证字第39140**号，房产地址分别位于成都市高新区天晖中街56号13层1326号、1327号、1328号的房产折价或变卖、拍卖后所得价款，原告雅安市商业银行股份有限公司汉源支行就前述债务享有优先受偿权；
三、被告四川省汉源化工选厂对被告陈朝松、冯剑的前述债务承担连带清偿责任；
四、驳回原告雅安市商业银行股份有限公司汉源支行的其他诉讼请求。
本案案件受理费48656元，由原告雅安市商业银行股份有限公司汉源支行承担1100元，被告陈朝松、冯剑、四川省汉源化工选厂、赵德明连带承担47556元。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于四川省雅安市中级人民法院。
审 判 员 杨德会
代理审判员 李曜耀
人民陪审员 杨思虎
二〇一六年十一月三日
书 记 员 冯海燕
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第二十二条第三人单方以书面形式向债权人出具担保书，债权人接受且未提出异议的，保证合同成立。主合同中虽然没有保证条款，但是，保证人在主合同上以保证人的身份签字或者盖章的，保证合同成立。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债主张权利的，应当按照夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。