辽宁省沈阳市沈河区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)辽0103民初5875号
原告：大连银行股份有限公司沈阳分行，住所地沈阳市沈河区北站路77-1号1门。
负责人：潘长旭，系该分行行长。
委托诉讼代理人：陈冠卓，系该分行员工。
被告：温美玲。
被告：张劲松。
被告：辽宁北纬传媒有限公司，住所地沈阳市和平区十三纬路19号。
法定代表人：侯成志。
被告：调兵山市宝平国际酒店，住所地调兵山市中央大街中段西侧（商业大厦主楼）。
法定代表人：张劲松。
被告：侯成志。
被告：路志敏。
被告：方建。
被告：娄娜。
被告：曹英魁。
原告大连银行股份有限公司沈阳分行与被告温美玲、张劲松、辽宁北纬传媒有限公司、调兵山市宝平国际酒店、侯成志、路志敏、方建、娄娜、曹英魁金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月19日立案后，依法适用普通程序，于2017年2月28日公开开庭进行了审理。原告大连银行股份有限公司沈阳分行委托诉讼代理人陈冠卓、被告侯成志均到庭参加诉讼，被告温美玲、张劲松、辽宁北纬传媒有限公司、调兵山市宝平国际酒店、侯成志、路志敏、方建、娄娜、曹英魁经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案经合议庭评议，现已审理终结。
原告大连银行股份有限公司沈阳分行向本院提出诉讼请求：1、请求法院判决被告温美玲偿还原告借款本金2400000.00元及至款项还清之日止的所有欠息（包括利息、罚息，其中截至2017年4月17日，利息及���息总数为284081.08元），截至2017年4月17日所欠借款本息合计2684081.08元；2、请求法院判决被告张劲松对上述借款承担共同还款责任；3、请求法院判决被告辽宁北纬传媒有限公司、调兵山市宝平国际酒店、侯成志、路志敏、方建、娄娜、曹英魁对上述借款承担连带保证责任；4、请求法院判决原告对位于沈阳市皇姑区的房屋享有优先受偿权；5、本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：2015年2月15日，原告与被告温美玲签订编号为JY—15140《个人贷款借款合同》，合同约定，贷款期限12个月，自2015年2月15日至2016年2月15日，贷款金额为240万元，贷款执行年利率为7.28%，以按月付息，到期还本，还款法还本付息，逾期贷款按当期合同执行利率上浮50%计算罚息。被告辽宁北纬传媒有限公司与原告签订编号为JY—15140的《个人贷款保证合同》，提供连带保证责任，范围为本合���项下所有贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用及其他应付款项，保证期间为自本合同签订之日起至偿还所有债务之日止。被告调兵山市宝平国际酒店与原告签订编号为JY—15140的《个人贷款保证合同》，提供连带保证责任，范围为本合同项下所有贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用及其他应付款项，保证期间为自本合同签订之日起至偿还所有债务之日止。同年同月同日，原告与被告温美玲、张劲松签订《个人贷款抵押合同》，合同约定本抵押合同适用于最高额贷款抵押类，抵押担保范围为编号为JY—15140借款合同项下发生的全部债务，抵押房屋坐落于沈阳市皇姑区的两处房产，办理了抵押登记。另，被告侯成志以本人及家庭所有财产对JY-14114《个人贷款保证合同》，提供连带保证责任，保证责任期限自主债务履行届满之日起两年，被告侯成志的妻子即被告路志敏在担保责任书上签字。被告方建以本人及家庭所有财产对JY-14114《个人贷款保证合同》，提供连带保证责任，保证责任期限自主债务履行届满之日起两年，其妻被告娄娜在担保承诺书上签字。合同签订后，原告依约履行了放款义务，于2015年2月15日向被告温美玲发放贷款240万元。2015年11月20日贷款发生逾期，截至2017年4月17日已逾期共513天，逾期利息284081.08元。依据《个人贷款借款合同》、《个人贷款保证合同》及《个人贷款抵押合同》的约定，原告有权要求被告温美玲立即偿还所有贷款本金并结清利息，对被告未按时足额偿还贷款本息的行为，原告按逾期利率计收利息；被告张劲松与原告签署《共同还款责任确认书》，原告有权要求被告张劲松立即偿还所有贷款本金并结清利息；被告辽宁北纬传媒有限公���、调兵山市宝平国际酒店、侯成志、路志敏、方建、娄娜、曹英魁承担连带还款责任；原告享有抵押物优先受偿权。综上，请求人民法院依法支持原告的诉讼请求，以维护原告合法权益。
被告温美玲经本院公告传唤未到庭参加诉讼，未进行书面答辩。
被告张劲松经本院公告传唤未到庭参加诉讼，未进行书面答辩。
被告辽宁北纬传媒有限公司经本院公告传唤未到庭参加诉讼，未进行书面答辩。
被告调兵山市宝平国际酒店经本院公告传唤未到庭参加诉讼，未进行书面答辩。
被告路志敏经本院公告传唤未到庭参加诉讼，未进行书面答辩。
被告方建经本院公告传唤未到庭参加诉讼，未进行书面答辩。
被告娄娜经本院公告传唤未到庭参加诉讼，未进行书面答辩。
被告曹英魁经本院公告传唤未���庭参加诉讼，未进行书面答辩。
被告侯成志辩称，被告温美玲、张劲松是集团的老板及老板娘，一直处于搞贷款，但是被告侯成志并不认可，双方存在争执，被告侯成志是通过应聘去的公司，在2015年4月份被告侯成志提出了辞职。被告侯成志作为集团公司的法人签字都是必须所作的，合同中被告侯成志的签字确实是其所签，但是被告侯成志并未见到银行的任何工作人员，也从未告知被告侯成志作为担保人应承担的责任，且被告侯成志签字时合同是空白的，被告侯成志及其爱人名下的任何财产都没有进行担保。对于被告辽宁北纬传媒有限公司进行担保，被告侯成志没有异议，但是该传媒公司的实际控制人是被告温美玲。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织原告、被告侯成志进行了举证。被告温美玲、张劲松、辽宁北纬传媒有限公司、调��山市宝平国际酒店、路志敏、方建、娄娜、曹英魁经本院公告传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃了出庭应诉及质证的权利。对原告提供的《个人授信额度协议》、《个人贷款借款合同》等证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
被告辽宁北纬传媒有限公司的股东分别为被告侯成志、温美玲；被告调兵山市宝平国际酒店的企业形式是被告张劲松投资的个人独资企业。
2015年2月5日，被告温美玲作为借款人向原告出具《大连银行个人贷款支付申请书》一份，申请贷款240万元，用途为购货。
同日即2015年2月5日，被告温美玲作为授权人又向原告出具《自动转账划转、缴付个人贷款授权委托书》一份，内容载明原告与被告温美玲签订合同号为JY-15140的个人贷款借款合同，借款金额为240��元，按照借款合同的约定，被告温美玲签发《自动转账划转、缴付个人贷款授权委托书》给原告，同意原告将贷款资金划入被告指定账户，在还款期限内，由原告直接从该账户中扣收，用于支付被告每月应偿还的贷款本金及利息。本授权委托书的效力至被告温美玲在原告的贷款债务全部清偿之日止，本授权委托书中的授权与承诺均不可撤销。被告温美玲在“授权人”处签字按手印。
同日即2015年2月5日，被告张劲松出具《共同还款责任确认函》一份，内容载明：本人与借款人温美玲系夫妻关系，作为共同还款人，本人完全知悉借款人向贵行申请借款一事：申请借款金额240万元，以产权人温美玲、张劲松位于皇姑区的房屋抵押担保，用途为购货。本人同意借款人向贵行借款，本人承诺与借款人对该项贷款承担共同还款责任，并保证按借款人拟与贵行签署的相���借款合同的约定向贵行按期足额偿还贷款本息。本人在此以主债务人身份声明，若借款人违反借款合同的约定，本人将无条件即时清偿借款人在借款合同项下应向贵行偿付的全部款项，包括但不限于所欠贵行本金、利息及实现自债权的费用等。本人承诺该共同还款责任不会受现在或将来由借款人或第三人提供给贵行的其他抵押物及担保所应向或替代，也不会影响贵行现在或将来可能从借款人或第三人处取得的所有担保权益。本确认函的有效期截至借款人或本人代借款人全部清偿包括但不限于所欠贵行贷款本金、利息及实现债权的费用之日止。一经本人签字或盖章后即构成本人对贵行的不可撤销的承诺，对本人具有法律的约束力。被告张劲松在“共同还款人”处签字按手印。
同日即2015年2月5日，被告温美玲、张劲松又向原告出具《担保承诺书》一份，内容载明被告温美玲在贵行办理贷款/授信业务，金额为240万元，本人正式承诺，自愿同意以本人及家庭所有财产对借款人在贵行的上述债务承担连带保证责任。保证责任期限自主债务履行期限届满之日起两年。此承诺不可以任何理由撤销，本人放弃抗辩权。被告温美玲在承诺书上签字按手印，被告张劲松在“家属”处签字按手印。
同日即2015年2月5日，被告辽宁北纬传媒有限公司形成《股东（大）会决议》一份，公司股东会表决通过由被告辽宁北纬传媒有限公司为被告温美玲向大连银行沈阳分行申请个人经营贷款，金额240万元，期限60个月的贷款提供无限连带责任保证担保，且被告辽宁北纬传媒有限公司承诺以本公司经营收入无条件优先偿还借款人所欠大连银行沈阳分行的上述贷款本金、利息、罚息及其他费用。本次股东会议实到股东持有公司股权占公司股本��100%，投赞成票的股东持有公司股权占公司股本的100%，股东会决议符合公司章程规定，会议合法有效，表决结果有效。被告侯成志、温美玲作为“股东”签字按手印，被告辽宁北纬传媒有限公司加盖公章。
同日即2015年2月5日，被告调兵山市宝平国际酒店形成《董事会决议》一份，董事会表决通过由被告调兵山市宝平国际酒店为被告温美玲向大连银行沈阳分行申请个人经营贷款，金额240万元，期限60个月的贷款提供连带责任保证担保，且被告调兵山市宝平国际酒店承诺以本公司经营收入无条件优先偿还借款人所欠大连银行沈阳分行的上述贷款本金、利息、罚息及其他费用。本决议实到董事持有公司股权占公司股本的100%，投赞成票的股东持有公司股权占公司股本的100%，董事会决议符合公司章程规定，会议合法有效，表决结果有效。被告张劲松作为“董事”签字按手印，被告调兵山市宝平国际酒店加盖公章。
同日即2015年2月5日，被告侯成志、路志敏向原告出具《担保承诺书》一份，内容载明被告温美玲于2015年2月在该行办理贷款/授信业务，金额为240万元，本人正式承诺，自愿同意以本人及家庭所有财产对借款人在贵行的上述债务承担连带保证责任。保证责任期限自主债务履行期限届满之日起两年。此承诺不可以任何理由撤销，本人放弃抗辩权。被告侯成志在承诺书上签字按手印，被告路志敏在“家属”处签字按手印。
2015年2月10日，被告方建、娄敏向原告出具《担保承诺书》一份，内容载明被告温美玲于2015年2月在该行办理贷款/授信业务，金额为240万元，本人正式承诺，自愿同意以本人及家庭所有财产对借款人在贵行的上述债务承担连带保证责任。保证责任期限自主债务履行期限届��之日起两年。此承诺不可以任何理由撤销，本人放弃抗辩权。被告方健在承诺书上签字按手印，被告娄娜在“家属”处签字按手印。
同日即2015年2月10日，被告曹英魁向原告出具《无限责任担保承诺书》一份，内容载明被告温美玲于2015年2月15日在原告办理个人房屋抵押贷款业务，合同号为JY-15140，金额为240万元。本人及其家属正式承诺，自愿同意以本人家庭所有财产对（借款人）在贵行的上述债务承担连带保证责任，并承担无限赔偿责任。此承诺不可以任何理由撤销。被告曹英魁在“本人”处签字按手印。
2015年2月15日，被告温美玲与原告签订编号为JY-15140的《个人授信额度协议》一份，其中，被告温美玲作为“借款人（乙方）”，原告作为“贷款人（甲方）”。合同约定原告同意向被告温美玲提供总额为240万元的个人授信额度，授信期限为60个��，即从2015年2月15日起到2020年2月15日止，被告温美玲应在该期间内向原告逐笔提出个人贷款使用申请，授信额度项下各具体业务到期日不得晚于授信期间到期日。被告温美玲未按本协议及各具体合同，各具体业务申请书及借款借据的约定按时足额偿还贷款本息的，即视为已发生违约事件，原告有权停止提供授信额度内被告温美玲尚未使用的贷款，要求被告温美玲提前归还授信额度内已发放的贷款。原告大连银行股份有限公司沈阳分行在“甲方”处盖章，被告温美玲在“乙方”处签字按手印。
同日即2015年2月15日，被告温美玲又与原告签订编号为JY-15140的《个人贷款借款合同》一份，其中，被告温美玲作为“借款人（乙方）”，原告作为“贷款人（甲方）”。合同约定被告温美玲向原告贷款240万元用于个人经营，贷款期限为12个月，即自2015年2月15日起至2016年2月15日止，贷款起止日期以借款借据为准，贷款基准年利率为5.6%，执行年利率为7.2%，贷款利息自原告划拨贷款之日起计算，按月结息，按积数计息，实行浮动利率，按次年1月1日调整，遇中国人民银行提高贷款利率，被告温美玲每月还款额将增加，被告温美玲若仍按调整前还款额进行还款，将造成月还款额不足，产生罚息和利息，并影响被告的个人信用记录，借款人选择按月付息，到期还本的方式还本付息。被告温美玲未按照约定的时间归还贷款本息，原告将按中国人民银行有关规定对逾期贷款按本合同载明的贷款利率（当期合同执行利率）上浮50%计收罚息，被告不按时支付贷款利息的，原告对被告未支付的利息计收复利。若罚息、复利标准变动，其计收标准按照中国人民银行有关规定进行相应的调整。本合同项下的贷款本息及实现债权的费用由被告温���玲指定的辽宁北纬传媒有限公司作为保证人，该公司须与原告另行签订担保合同或向原告出具不可撤销担保书。本合同项下的贷款本息及实现债权的费用由乙方指定的温美玲、张劲松以其所有或依法有权处分的皇姑区作抵（质）押，须与甲方另行签订抵（质）押合同，并依法办理相关担保周旭。本合同有效期内，被告温美玲连续三个月或在本合同期内累计六个月未按时偿还贷款本息，原告有权在宣布本合同提前到期，要求被告温美玲及其继承人在规定的期限内清偿部分或全部贷款本息（包括复利和罚息）。被告温美玲在“乙方”处签字按手印，被告张劲松在“配偶”处签字按手印。
同日即2015年2月15日，原告与被告温美玲、张劲松签订编号为JY-15140的《个人贷款抵押合同》一份，其中，原告作为“抵押权人”，被告温美玲、张劲松作为“抵押人”，被告温美玲又作为“借款人”。合同约定借款人自愿以位于皇姑区，建筑面积315.08平方米、皇姑区长江街138—11号（1-6-1），建筑面积150.61平方米的房产作为抵押物为编号为JY-15140D的《借款合同》提供最高额抵押，授信期限自2015年2月15日至2020年2月15日，债权人为债务人提供的授信额度为贰佰肆拾万元，抵押担保范围为主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、债权人为实现债权而发生的费用以及其它所有主合同债务人的应付费用。上述范围中处主债权本金外的所有费用，计入抵押人承担担保责任的范围，但不计入本合同项下被担保的最高债权额。抵押人在此保证，以抵押财产为借款人基于本合同第三条限定的抵押人店员担保范围内承担抵押担保责任。借款人无论何种原因未按借款合同约定履行到期应付债务（包括因借款人或抵押人违约而由贷款人���布提前到期的债务），抵押权人均有权按照本合同的约定，以抵押财产优先受偿。抵押担保的期限自抵押登记完成之日起至担保的债权全部清偿之日止。原告在“抵押权人”处盖章，被告温美玲在“抵押人”和“借款人”处签字，被告张劲松在“配偶或其他财产共有人”处签字。合同签订后，原、被告将上述两套房产办理了最高额抵押权设立的登记，他项权证号为沈房他证中心自第15007741号，债权数额为240万元。
同日即2015年2月15日，原告与被告温美玲、辽宁北纬传媒有限公司签订编号为JY-15140的《个人贷款保证合同》一份，其中，被告辽宁北纬传媒有限公司作为“保证人”，原告作为“债权人”，被告温美玲作为“债务人”。合同约定借款最高债权额为授信期限自2015年2月15日至2020年2月15日债权人为债务人提供的授信额度贰佰肆拾万元，保证范围为最高��保证授信期间内发生的或经双方协商纳入本次最高额保证范围的主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、债权人为实现债权而发生的费用以及其他所有主合同债务人的应付费用。上述范围中除主债权本金外的所有费用，计入保证人承担保证责任的范围，但不计入本合同项下被担保的最高债权额。保证方式为连带责任保证。若除本合同约定的担保方式外，主合同项下还存在其他担保（包括但不限于主合同债务人向债权人提供物的担保）的，债权人有权选择优先行使本合同项下权利，要求保证人承担连带保证责任，保证人对债权人承担的保证责任不受任何其他担保的影响，其保证责任的承担也不以债权人向其他任何担保人提出权利主张或进行诉讼/仲裁/强制执行为前提。若债权人因任何原因放弃、变更主合同债务人向其提供物的担保、变更担保的顺位，造成其在上述物的担保项下的优先授权权益丧失或减少，保证人同意其在本合同项下的保证责任并不因之而免除或减少。若保证人为主合同项下部分债权共担保，主债权获得任何部分清偿并不相应减轻或免除保证人的担保责任，保证人仍需在其承诺担保的数额范围内对主合同项下为清偿的余额承担担保责任。保证期间为全程担保，主合同约定到期一次付清借款本金时，保证期间为借款期限届满之日起两年，主合同约定分期还清本金时，保证期间为最后一笔债务的履行期限届满之日起两年。债权人按照主合同或本合同的约定提前收贷，或发生法律、行政法规规定情况下主债务履行期限提前届满时，保证期间自债权人确定的主合同债务提前到期之日起两年。保证人作为法人企业，签署本合同已依法取得上级主管部门或公司董事会、股东会/股东大会等有权机构的批准，并取得所有必要的授权。原告在“债权人”处盖章，被告温美玲在“债务人”处签字按手印，被告辽宁北纬传媒有限公司在“保证人”处盖章。
同日即2015年2月15日，原告与被告温美玲、调兵山市宝平国际酒店又签订编号为JY-15140的《个人贷款保证合同》一份，其中，被告调兵山市宝平国际酒店作为“保证人”，原告作为“债权人”，被告温美玲作为“债务人”。合同约定保证范围、保证方式、保证期间等均与上述《个人贷款保证合同》相一致。
截止至2017年10月20日，被告温美玲尚欠借款本金2400000元，利息43178.08元，罚息346651.5元，拖欠本息合计2789829.58元。
现原、被告因贷款问题产生纠纷，原告起诉来院。
本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告温美玲、张劲松、辽宁北纬传媒有限公司、调兵山市宝平国际酒店、路志敏、方建、娄娜、曹英魁经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据原告提供的证据对案件事实予以认定。
合法的借贷关系受法律保护。借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。本案中，原告与被告温美玲于2015年2月15日签订编号均为JY-15140的《个人授信额度协议》、《个人贷款借款合同》和《借款借据》系双方真实意思表示，依法成立、合法有效，具有法律约束力。被告温美玲作为完全民事行为能力人，应清楚出具《个人授信额度协议》、《个人贷款借款合同》和《借款借据》所产生的法律后果，现被告温美玲未到庭答辩，放弃了对原告主张的抗辩权，也未提供反驳借款事实的相反证据，故，原、被告之间借贷关系��立。双方当事人应严格按照合同约定的内容认真履行合同义务，原告已按合同约定如期履行了义务，被告温美玲作为借款人向原告借款，应按约定履行返还借款的义务，现被告温美玲拖欠原告借款的行为，已侵害了原告的合法利益，系违约行为，应承担违约及给付责任。现原告依据双方签订的《个人授信额度协议》、《个人贷款借款合同》和《借款借据》的约定要求被告偿还贷款，符合合同法规定，故，对于原告要求被告温美玲返还贷款本金、利息、罚息的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。
关于尚欠贷款本金及利息的数额问题。被告温美玲作为原告的客户，其应当知道自己的还贷情况，另外也可通过查询了解到其还贷及是否欠息的情况。被告温美玲与原告发生银行贷款，期间还贷、计息等数据由原告的计算机系统处理生成。原告依据系统数据主张被���温美玲欠款本息，而被告温美玲并没有提供证据反驳原告主张的欠款事实，根据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条的规定，本院对原告主张被告温美玲欠款本息的数额予以采信。
关于被告张劲松是否承担共同还款责任的问题。庭审中，虽原告并未提供证据证明被告温美玲、张劲松系夫妻关系，但原告提供了由被告张劲松作为共同还款人签字的《共同还款责任确认函》一份，可以看出被告张劲松对案涉债务确有共同还款的意思表示，属于债务加入。故，对于原告的该项诉讼请求，本院予以支持。
关于原告主张对被告抵押的房屋折价、拍卖或变卖后所得款项享有优先受偿权的诉讼请求。不动产抵押权登记设立。本案中，原告与被告温美玲签订《个人贷款抵押合同》一份，以被告温美玲所有的位于沈阳市皇姑���和皇姑区的两套房屋作为本案债权的抵押物，并办理了最高额抵押登记，债权金额为240万元。根据《中华人民共和国物权法》第二百零三条的规定，在被告温美玲不履行债务时，原告就抵押物享有优先受偿的权利。故，原告有权以被告温美玲所有的位于沈阳市皇姑区，建筑面积150.61平方米和皇姑区，建筑面积315.08平方米的房屋拍卖、变卖所得价款，在最高债权额240万元范围内行使优先受偿权。
关于被告辽宁北纬传媒有限公司、调兵山市宝平国际酒店是否承担连带还款责任的问题。被告辽宁北纬传媒有限公司、调兵山市宝平国际酒店作为保证人，分别与原告、被告温美玲签订《个人贷款保证合同》，对保证方式、保证期间均作出明确约定，可以看出被告辽宁北纬传媒有限公司、调兵山市宝平国际酒店对涉诉债务的履行确有保证的意思表示。同时，案涉《个人贷款保证合同》第三条第二款约定“本合同保证范围为最高额保证授信期间内发生的或经双方协商纳入本次最高额保证范围的主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、债权人为实现债权而发生的费用以及其他所有主合同债务人的应付费用。上述范围中除主债权本金外的所有费用，计入保证人承担保证责任的范围，但不计入本合同项下被担保的最高债权额”，上述条款对保证担保范围的约定具体明确且不违反法律规定，应予以确认。本案贷款本金余额为240万元，没有超过最高额本金240万元范围，而本金余额与利息、罚息等费用之和可能高于240万元，根据合同约定，被告辽宁北纬传媒有限公司、调兵山市宝平国际酒店对高出240万元的部分也应当承担保证责任。同时，根据原告提供的《股东（大）会决议》和《董事会决议》可以看出被告辽宁���纬传媒有限公司、调兵山市宝平国际酒店已经召开股东会或董事会并表决通过由该公司为被告温美玲向原告申请金额240万元，期限60个月的贷款提供无限连带责任保证担保，根据《中华人民共和国公司法》第十六条第二款的规定，被告辽宁北纬传媒有限公司、调兵山市宝平国际酒店应认定为连带保证人，提供承担连带保证责任。现原告在保证期间内主张权利，保证责任不能免除。另，本案中既有债务人提供的物的担保，又有被告辽宁北纬传媒有限公司、调兵山市宝平国际酒店提供的连带保证，现案涉《个人贷款保证合同》第三条第二款约定：若除本合同约定的担保方式外，主合同项下还存在其他担保（包括但不限于主合同债务人向债权人提供物的担保）的，债权人有权选择优先行使本合同项下权利，要求保证人承担连带保证责任，保证人对债权人承担的保证责任不受任何其他担保的影响。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定，被告温美玲作为债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，原告有权按照合同约定实现债权。故，对于原告的该项诉讼请求，本院予以支持。
关于被告方建、侯成志、曹英魁是否承担连带还款责任的问题。被告方建、侯成志向原告出具《担保承诺书》，对保证方式、保证期间均作出明确约定，可以看出被告方建、侯成志对涉诉债务的履行确有保证的意思表示，应认定为连带保证人，承担连带保证责任。本案中，原告与被告方建、侯成志对保证担保的范围没有约定，根据《中华人民共和国担保法》第二十一条第二款的规定，被告方建、侯成志作为保证人应当对全部债务承担责任。同时，根据被告曹英魁向原告出具的《无限责任担保承诺书》中载明的内容��亦应认定被告曹英魁为连带保证人，保证范围包括但不限于所欠本金、利息及实现债权的费用等。现案涉《无限责任担保承诺书》未约定保证期间，根据《中华人民共和国担保法》第二十六条的规定，原告有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。现原告在保证期间内主张权利，保证责任不能免除。因本案中既有债务人提供的物的担保，又有被告方建、侯成志、曹英魁提供的连带保证，且各方当事人对于上述物的担保和保证的履行顺序没有明确约定，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定的规定，被告方建、侯成志、曹英魁对物的担保以外的债权承担保证责任。故，被告方建、侯成志、曹英魁对原告向被告温美玲、张劲松实现抵押权后仍得不到清偿部分负有连带的给付义务。
关于被告路志敏、娄娜是否承担连带还款���任的问题。担保合同是从合同，通常情况下具有无偿性，由担保合同受益的则属于例外，要证明担保人由担保合同受益的举证责任应为债权人而不是担保人。虽被告路志敏、娄娜作为被告侯成志、方建的配偶在《担保承诺书》中签字，但原告未能提供相应的证据证明被告方建、侯成志的担保行为是为了夫妻、家庭共同生活或生产经营需要，或者夫妻、家庭从该担保行为中受益，原告对此应承担举证不能的不利后果。所以，本院认为被告侯成志、方建的担保行为并非其用于夫妻共同生活与生产经营所形成的债务，不应当视为夫妻共同债务，而是属于被告侯成志、方建的个人行为，被告路志敏、娄娜不应当承担清偿责任。故，对于原告主张被告路志敏、娄娜承担连带给付责任的诉讼请求，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十六条，《中华人民共和国公司法》第十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条、第九十一条、第九十二条之规定，判决如下：
一、被告温美玲、张劲松于本判决书生效之日起十五日内共同偿还原告大连银行股份有限公司沈阳分行贷款本金2400000元；
二、被告温美玲、张劲松于本判决书生效之日起十五日内共同给付原告大连银行股份有限公司沈阳分行利息43178.08元，罚息346651.5元（上述利息、罚息截至2017年10月20日，自2017年10月21日起至判决确定的给付之日止的利息、罚息，按合同约定计算）；
三、如被告温美玲、张劲松逾期履行本判决书第一、二项确定的给付义务，则原告大连银行股份有限公司沈阳分行对被告温美玲、张劲松抵押登记的房产（坐落于沈阳市皇姑区，建筑面积150.61平方米和皇姑区，建筑面积315.08平方米）折价、拍卖或变卖后所得款项在最高债权额2400000元范围内享有优先受偿权；
四、被告调兵山市宝平国际酒店、辽宁北纬传媒有限公司对本判决第一、二项款项承担连带给付责任；
五、如被告温美玲、张劲松逾期履行本判决书第一、二项确定的给付义务，则被告方建、侯成志、曹英魁对原告大连银行股份有限公司沈阳分行向被告温美玲、张劲松实现抵押权后仍得不到清偿部分负有连带的给付义务;
六、驳回原告大连银���股份有限公司沈阳分行的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费28272元，公告费1200元，保全费5000元，由被告温美玲、张劲松共同承担，被告辽宁北纬传媒有限公司、调兵山市宝平国际酒店、方建、侯成志、曹英魁承担连带给付责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 王英霞
代理审判员 潘鸿飞
人民陪审员 张玉华
二〇一八年三月二十日
书 记 员 吕艳艳
本案判决所依据的相关法律
《中华人民��和国民法通则》第九十条规定：合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条规定：债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》第六十条规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条规定：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条规定：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定：被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第二百零三条规定：为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国担保法》第十八条规定：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条规定：保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第二十六条规定：连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。
在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。
《中华人民共和国公司法》第十六条规定：公司向其他企业投资或者为他人提供担保，依照公司章程的规定，由董事会或者股东会、股东大会决议;公司章程对投资或者担保的总额及单项投资或者担保的数额有限额规定的，不得超过规定的限额。
公司为公司股东或者实际控制人提供担保的，必须经股东会或者股东大会决议。
前款规定的股东或者受前款规定的实际控制人支配的股东，不得参加前款规定事项的表决。该项表决由出席会议的其他股东所持表决权的过半数通过
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