江苏省灌云县人民法院
民 事 判 决 书
(2018)苏0723民初343号
原告：连云港拓运贸易有限公司，统一社会信用代码91320700MA1ML3BX1K,住所地连云港市海州区幸福路街道江化社区新村路53-1号。
法定代表人李岩峰，该公司总经理。
委托代理人严学荣，该公司员工。
被告1：张军海，男，汉族，居民，住灌云县。
被告2：刘冬霞，女，汉族，居民，住灌云县。
本院于2018年1月9日立案受理原告连云港拓运贸易有限公司(以下简称拓运贸易公司)诉被告张军海、刘冬霞债权转让合同纠纷一案，依法适用简易程序公开开庭进行审理，原告委托代理人到庭参加诉讼，两被告经本院合法传唤无正当理由未到庭，本案现已审理终结。
原告拓运贸易公司向本院提起诉讼请求：判令两被告偿还借款本金56500元及利息62911.06元(截止于2016年6月28日)；判令原告就两被告抵押的房产享有优先受偿权。事实与理由：被告张军海向案外人中国农业银行灌云支行借款6万元，借款期限从2000年4月5日起至2001年3月20日止，借款利率7.605%。两被告以自有位于灌云县××××镇环城路房产权证号灌云房权证龙苴民字第××号房地产为上述借款提供抵押担保，并办理了房屋抵押登记。因被告不能按期偿还借款，2001年3月11日与农行灌云支行签订《借款展期协议》，约定展期借款期限至2001年9月20日、展期内借款利率不变。被告张军海于2001年3月30日还息4498.88元，展期到期后张军海未还款，经原告催要后被告张军海于2004年11月23日偿还本金3500元、还息97.6元，于2004年12月13日还息534元，于2006年7月25日还息4000元，共偿还利息9130.48元。案外人中国农业银行灌云支行分别于2004年3月18日、2005年3月31日、2008年4月20日、2015年12月20日向被告发出《债务逾期催收通知书》催收该笔借款。2016年6月28日中国农业银行连云港分行将以上债权转让给江苏联港资产管理有限公司，并于2016年8月2日通过《江苏法制报》以报纸公告的方式通知了本案被告。2017年6月6日，江苏联港资产管理有限公司将以上债权转让给本案原告，并于2017年6月7日通过邮寄送达的方式通知了本案被告。
两被告未答辩。
原告围绕诉讼请求依法举证《借款合同》、借款凭证、《最高额抵押合同》、《房地产抵押合同》、《房屋他项权证》、《借款展期协议》、《债务逾期催收通知书》四份、《委托资产批量转让协议》、2016年8月2日的《江苏法制报》、《协议》、2017年6月7日的《债权转让通知书》以及EMS快递单、中国农业银行股份有限公司资产转让暨受托管理和处置公告报纸、中国农业银行农银规章【2014】180号文件、联港公司工商信息、联港公司成立新闻、农行连云港分行与联港公司交易新闻、原告受让资产包的交易公示，二被告未举证。根据原告陈述和举证，本院依法确认如下事实：2000年4月5日被告张军海向案外人中国农业银行灌云支行借款6万元购货，借款期限至2001年3月20日止，借款利率7.605%。被告张军海以自有的位于灌云县××××镇环城路���产权证号灌云房权证龙苴民字第××号房地产为上述借款提供抵押担保，担保范围为本、息、违约金、罚息，担保期限至2001年10月4日，并办理了房屋抵押登记，被告刘冬霞在抵押合同落款抵押人处签名。因被告张军海不能按期偿还借款，2001年3月11日张军海与农行灌云支行签订《借款展期协议》，约定展期借款期限至2001年9月20日、展期期间借款利率不变。被告张军海于2001年3月30日还息4498.88元，展期到期后张军海未还款，经原告催要后张军海于2004年11月23日偿还本金3500元、还息97.6元，于2004年12月13日还息534元，于2006年7月25日还息4000元，共偿还利息9130.48元。案外人中国农业银行灌云支行分别于2004年3月18日、2005年3月31日、2008年4月20日、2015年12月20日向被告发出《债务逾期催收通知书》催收该笔借款。2016年6月28日中国农业银行连云港分行将以上债权转让给江苏联港资产管理有限公司，并于2016年8月2日通过《江苏法制报》以报纸公告的方式通知了本案被告。2017年6月6日，江苏联港资产管理有限公司将以上债权转让给本案原告，并于2017年6月7日通过邮寄送达的方式通知了本案被告。
本院认为，被告张军海向案外人中国农业银行灌云支行借款6万元合同合法有效，受法律保护，中国农业银行连云港分行作为灌云支行的主管部门将以上债权转让给江苏联港资产管理有限公司，并以报纸公告的方式通知了本案被告，后江苏联港资产管理有限公司将以上债权转让给本案原告，并于2017年6月7日通过邮寄送达的方式将债权转让通知了本案被告，上述债权转让对被告张军海有效，张军海应向原告覆行还款付息义务。被告张军海以自有位于灌云县××××镇环城路房产权证号灌云房权证龙苴民字第××号房地产为上述借款提供抵押担保，并办理了房屋抵押登记，该抵押合同为借款合同从合同，抵押权随主合同的债权转让由原告承受，原告对抵押物享有优先受偿权。原告要求被告刘冬霞对张军海上述债务承担共同还款责任但未履行举证责任，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条、第八十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十二条、第二百零二条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张军海于本判决生效后十日内向原告连云港拓运贸易有限公司偿还借款本金56500元及利息，利息按年利率7.605%，分别以本金60000���，从2000年4月5日起计算至2004年11月23日止；以本金56500元，从2004年11月24日起计算至2016年6月28日止，张军海己还利息9130.48元从中扣除；
二、原告连云港拓运贸易有限公司对两被告抵押的位于灌云县龙苴镇环城路房产权证号灌云房权证龙苴民字第××号房地产在本判决第(一)项债权范围内享有优先受偿权。
三、驳回原告其他诉讼请求。
本案案件受理费1220元，由被告张军海负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费2440元，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。
审判员 冯继辉
二〇一八年四月三日
书记员 任思颖
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）《中华人民共和国合同法》
第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：
（一）根据合同性质不得转让；
（二）按照当事人约定不得转让；
（三）依照法律规定不得转让。
第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。
债权人��让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。
第八十一条债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。
（二）《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十二条抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
第二百零二条抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。
（三）最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释
第十二条当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力
（四）《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条：第一款、当事人对自已提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条：被告经人民法院传票传唤无正当理由未到庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
第二百二十四条：发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。
第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
二、上诉须知
根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同���将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。