安徽省芜湖市鸠江区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）皖0207民初2582号
原告：李月英，女，1966年2月18日出生，汉族，户籍地安徽省芜湖市镜湖区，现住安徽省芜湖市鸠江区。
委托诉讼代理人：汪爱华，安徽银佳律师事务所律师。
被告：安徽亚夏实业股份有限公司，住所地安徽省宁国市宁阳工业开发区，统一社会信用代码91341800728504535U。
法定代表人：周夏耘，该公司董事长。
委托诉讼代理人：彭述贵，安徽平衡律师事务所律师。
被告：安徽亚夏实业股份有限公司芜湖分公司，住所地安徽省芜湖市鸠江经济开发区万春西路180号，统一社会信用代码913402005675101086。
负责人：程军，该公司总经理。
委托诉讼代理人：彭述贵，安徽平衡律师事务所律师。
原告李月英与被告安徽亚夏实业股份有限公司（以下简称亚夏公司）、安徽亚夏实业股份有限公司芜湖分公司（以下简称亚夏芜湖分公司）合同纠纷一案，本院于2018年6月1日立案后，依法适用简易程序，于2018年7月10日公开开庭进行了审理。原告李月英及其委托诉讼代理人汪爱华，被告亚夏公司及被告亚夏芜湖分公司共同委托的诉讼代理人彭述贵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.判令亚夏芜湖分公司向原告支付自2016年8月15日至2017年8月14日期间的房屋租金48438元；2.判令亚夏芜湖分公司立即给付原告逾期付款违约金9687.6元；3.判令亚夏公司对亚夏芜湖分公司的上述债务承担补充清偿责任；4.诉讼费由两被告承担。事实和理由：原告系芜湖亚夏国际汽车商城10栋19号商铺的所有权人（房屋面积为161.46平方米）。2012年7月31日，原告与亚夏芜湖分公司签订《委托经营管理协议书》，约定原告将上述商铺的经营管理权交给亚夏芜湖分公司，合同期限为五年，亚夏芜湖分公司前三年度给付原告5元/㎡/月的补贴收益，第四年按照23元/㎡/月的标准计算租赁费，第五年按照25元/㎡/月支付租赁费，租赁费具体支付时间及逾期支付的违约责任在合同中均有约定。前四年度亚夏芜湖分公司均按合同约定履行了合同义务，第五年的租赁费至今未支付，经原告多次沟通协调无果。另，亚夏芜湖分公司系亚夏公司依法设立的分公司，亚夏公司对其设立的分公司债务应承担补充清偿责任。故原告诉至法院，请求判如所请。
被告亚夏公司和被告亚夏芜湖分公司共同辨称，1.本案原告和两被告系委托代理合同关系，根据法律规定，作为受委托人的两被告，有过错才应承担赔偿责任。本案两被告已经尽力履行招商义务，仅因市场行情等客观情况，导致租赁费未能达到原告要求，故该客观情况不能要求两被告承担责任。2.涉案房屋钥匙早已交付原告，该房屋的占有、使用、收益权均交给原告，双方的合同在行为上已经被解除或终止，故自原告收到房屋钥匙之日起，被告就不应承担相关责任。
经审理查明：原告系芜湖市鸠江区芜湖亚夏国际汽车商城10#楼19室商铺的登记所有人，商铺建筑面积为161.46㎡。2012年7月31日，原告作为甲方与乙方即亚夏芜湖分公司签订《委托经营管理协议书》，约定甲方委托乙方经营管理芜湖亚夏国际汽车商城10#楼19室商铺，委托期限自2012年8月15日至2017年8月14日。合同第三条第一款约定“委托期内，该商铺的招商或经营活动由乙方全权负责，甲方不得干涉乙方对该商铺的经营、管理，乙方有权独立对外签订房屋租赁合同，办理其他租赁事宜”。合同第四条第一款约定“第一、二、三年乙方均按照每年5元/㎡/月的固定租金收益支付给甲方”。第二款约定“第四、第五年甲方必须委托乙方作为中介方为其介绍商户承租，租金单价第四年按照23元/㎡/月的租金收益，第五年按照25元/㎡/月支付给甲方，超出部分为甲方中介费用（注：原、被告双方均认可该处为甲方应支付给乙方的中介费用）”。第五条第一款约定“委托期内租金收益支付方式为半年一付，即每半年期末结束的10日内由乙方向甲方支付该年份一年委托经营期的租金收益”。第二款约定“委托期限内，甲乙双方应按照国家规定缴纳相关税费，结算租金时，前三年甲方按照亚夏贴补的收益，给乙方开具发票，甲方应向乙方提供正式发票，或者甲方承担的税费统一由乙方在支付甲方的租金中代扣代缴。第四、五年则甲方必须与承租经营户再行按照第四条第二款规定的租金标准签订租赁协议”。协议第十一条第一款约定“乙方逾期支付租金达3个月，乙方应向甲方补交所欠租金和支付违约金，违约金数额为未履行期限内收取租金总额的20％。”第二款约定“甲方未经乙方许可，如将商铺租赁给其他人经营，导致本协议无法继续履行的，乙方可解除本协议，停止支付其余租金，同时甲方须以10倍当年租金额作为赔偿。”同时，双方还就各自的权利义务、协议期满后处理方式等其他事宜进行了约定。
协议签订后，亚夏芜湖分公司按照协议约定履行了前四年支付租金的义务。
上述事实，有原告提交的《商品房买卖合同》、《委托经营管理协议书》及双方当事人的当庭陈述在卷为证，本院予以确认。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有约束力。原告与亚夏芜湖分公司签订的《委托经营管理协议书》是双方当事人真实的意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，为有效协议。协议约定，“委托期内，该商铺的招商或经营活动由乙方全权负责，甲方不得干涉乙方对该商铺的经营、管理，乙方有权独立对外签订房屋租赁合同，办理其他租赁事宜”，且乙方有支付租金给甲方的义务，故本案的《委托经营管理协议书》不是简单约定亚夏芜湖分公司承担尽力招商、介绍承租人承租原告商铺的委托代理合同，而是由亚夏芜湖分公司统一规划、统一招商、统一定价出租、统一管理，并定期支付租金给原告的协议。故对两被告辩称本案为委托代理合同，两被告作为受托人，只有在有过错的情况下才承担责任的意见，本院不予采纳。协议履行期间，原告未曾干涉亚夏芜湖分公司对涉案商铺的经营、出租、管理等事项，亚夏芜湖分公司应按协议约定向原告支付相应的房屋租金。两被告主张涉案房屋钥匙早已交付原告，相应房屋的占有、使用、收益权均交给原告，双方的合同在行为上已经被解除或终止，本院认为交付钥匙系《商品房买卖合同》的附随义务，不影响双方继续履行《委托经营管理协议书》。根据《委托经营管理协议书》的约定，第五年（即2016年8月15日至2017年8月14日）的租金支付期限早已届满，亚夏芜湖分公司至今未履行支付租金义务，已构成违约。协议约定“第五年按照25元/㎡/月支付给甲方”，即25元/㎡/月×161.46㎡×12月=48438元，故对原告要求亚夏芜湖分公司支付房屋租金48438元的主张，本院予以支持。
对原告主张的违约金，《委托经营管理协议书》约定，“乙方逾期支付租金达3个月，乙方应向甲方补交所欠租金和支付违约金，违约金数额为未履行期限内收取租金总额的20％”。现亚夏芜湖分公司逾期支付租金已超过3个月，应按该约定支付相应的违约金，且该违约金数额未超过法律规定，本院予以确认，故对原告主张的违约金9687.6元（48438元×20％），本院予以支持。
对原告要求亚夏公司承担补充责任的主张，根据《中华人民共和国公司法》第十四条第一款规定，“公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。”《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第78条第一款规定，“被执行人为企业法人的分支机构不能清偿债务时，可以裁定企业法人为被执行人。企业法人直接经营管理的财产仍不能清偿债务的，人民法院可以裁定执行该企业法人其他分支机构的财产。”根据上述法律规定，领取营业执照的分公司作为企业法人的分支机构，虽然可以以自己的名义对外经营，但不具备独立承担民事责任的资格，公司作为企业法人对其设立的分公司的债务应当承担补充责任。本案中，亚夏芜湖分公司系亚夏公司依法设立的分公司，因此，亚夏公司应当对亚夏芜湖分公司的债务承担补充清偿责任。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零九条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国公司法》第十四条第一款、《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第78条第一款之规定，判决如下：
一、被告安徽亚夏实业股份有限公司芜湖分公司于本判决生效后十日内支付原告李月英房屋租金48438元，违约金9687.6元，合计58125.6元；
二、被告安徽亚夏实业股份有限公司对被告安徽亚夏实业股份有限公司芜湖分公司的上述债务承担补充清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1254元，减半收取计627元，由被告安徽亚夏实业股份有限公司和被告安徽亚夏实业股份有限公司芜湖分公司共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。
审判员 卞慧慧
二〇一八年七月十二日
书记员 韩 勇
附：本案适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
《中华人民共和国公司法》
第十四条第一款公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。
《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》
第78条第一款被执行人为企业法人的分支机构不能清偿债务时，可以裁定企业法人为被执行人。企业法人直接经营管理的财产仍不能清偿债务的，人民法院可以裁定执行该企业法人其他分支机构的财产。