内蒙古鄂托克旗人民法院
民 事 判 决 书
(2015)鄂托民初字第3331号
原告中国建设银行股份有限公司鄂托克旗支行。
负责人王福生，系该行行长。
委托代理人李永清，系该行职工。
被告刘俊丽。
被告张国军。
原告中国建设银行股份有限公司鄂托克旗支行与被告刘俊丽、张国军金融借款合同纠纷一案，于2015年10月26日向本院提起诉讼，本院于当日立案受理。本案依法适用普通程序由审判员邬慧彪担任审判长，与代理审判员代兄、人民陪审员张梅组成合议庭，于2016年3月14日公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司鄂托克旗支行委托代理人李永清到庭参加了诉讼，被告刘俊丽、张国军经本院公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司鄂托克旗支行诉称：2009年12月4日，被告刘俊丽、张国军向原告银行申请贷款200000元，约定贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次贷款利率，罚息利率为贷款利率的基础上加收50%，贷款期限为2009年12月4日至2019年12月4日止，并被告刘俊丽、张国军用位于内蒙古鄂托克旗棋盘井镇天誉天城一期23号楼3单元405室作为抵押。借款合同还约定，借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息的，贷款人可宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息。后被告向原告银行偿还了部分借款本金及利息，从2015年1月开始被告不能按时偿还借款本息，按照合同约定原告可提前收回剩余全部贷款本金104287.40元及其利息。现原告诉至本院，请求本院依法判令被告刘俊丽、张国军立即偿还所欠剩余借款本金104287.40元及利息548.4元（截止2015年9月29日）、以及之后还清本金为止的利息、罚息、复利；请求本院依法确认原告银行对位于内蒙古鄂托克旗棋盘井镇天誉天城一期23号楼3单元405室享有抵押权；请求本院依法判令被告刘俊丽、张国军承担本案的诉讼费、律师费等一切实现债务的全部费用。
被告刘俊丽、张国军未答辩。
原告中国建设银行股份有限公司鄂托克旗支行为证明其主张向法庭提供了以下证据：
个人住房（商业用房）借款合同复印件一份（与原件核对无异议）、个人贷款支付凭证复印件一份（与原件核对无异议）、房屋所有权证复印件一份（与原件核对无异议）、房屋他项权利证复印件一份（与原件核对无异议），证明2009年12月4日，被告刘俊丽、张国军向原告银行申请贷款200000元，约定贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次贷款利率，罚息利率为贷款利率的基础上加收50%，贷款期限为2009年12月4日至2019年12月4日止，并被告刘俊丽、张国军用位于内蒙古鄂托克旗棋盘井镇天誉天城一期23号楼3单元405室作为抵押的事实及被告不按合同约定按时足额偿还借款本息的，原告可宣布贷款立即到期，要求被告立即清偿借款本息的事实。
被告刘俊丽、张国军未质证。
因被告刘俊丽、张国军无正当理由拒不到庭参加诉讼，不提出答辩意见，也不提供相应的证据，应承担对自己不利的法律后果。本院对原告所提供的个人住房（商业用房）借款合同复印件一份（与原件核对无异议）、房屋所有权证复印件一份(与原件核对无异)、房屋他项权证复印件一份(与原件核对无异)予以采纳。
经审理查明，2009年12月4日，被告刘俊丽、张国军向原告银行申请贷款200000元，约定贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次贷款利率，罚息利率为贷款利率的基础上加收50%，贷款期限为2009年12月4日至2019年12月4日止，并被告刘俊丽、张国军用位于内蒙古鄂托克旗棋盘井镇天誉天城一期23号楼3单元405室作为抵押。借款合同还约定，借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息的，贷款人可宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息。后被告向原告银行偿还了部分借款本金及利息，从2015年1月开始被告不能按时偿还借款本息，按照合同约定原告可提前收回剩余全部贷款本金104287.40元及其利息。另查明，截止2015年9月29日被告欠原告银行借款本金104287.40元，借款利息548.4元。
本院认为，被告刘俊丽、张国军与原告银行签订了借款合同，证明了双方借贷关系的存在，双方的借贷关系符合法律的规定，应受法律保护。《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定，“当事人应按照合同的约定全面履行自己的义务。”第一百零七条规定，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第二百零五条规定，“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期限不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。”第二百零六条规定，“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”本案中，被告刘俊丽、张国军作为借款人应当按照合同约定按时偿还所欠原告银行的借款本金及利息，但是被告从2015年1月开始不能按时偿还借款本息，按照合同约定原告可提前收回剩余全部贷款本金104287.40元及其利息，而且原、被告双方约定的利息符合法律规定，故原告要求被告偿还剩余全部借款本金104287.40元及其利息的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。第二百零七条规定，“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”本案中，被告未按照约定的期限返还借款，应当按照约定支付逾期利息，故原告银行要求被告承担逾期利息的诉讼请求符合法律规定，而且原、被告双方约定的逾期利息符合法律规定，本院予以支持。内蒙古天誉房地产开发有限公司作为被告刘俊丽、张国军的担保人，与原告银行签订了担保合同，但是本案中原告银行未对内蒙古天誉房地产开发有限公司进行起诉，即放弃了对内蒙古天誉房地产开发有限公司的担保权。《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款规定，“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：1、建筑物和其他土地附着物；2、建设用地使用权；3、以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；4、生产设备、原材料、半成品、产品；5、正在建造的建筑物、船舶、航空器；6、交通运输工具；7、法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。”第一百八十五条第一款规定，“设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。”第一百八十七条规定，“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”《中华人民共和国担保法》第四十六条规定，“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。”本案中，被告刘俊丽、张国军用位于内蒙古鄂托克旗棋盘井镇天誉天城一期23号楼3单元405室为该笔贷款提供了抵押担保，并办理了抵押他项权登记，符合法律规定，故原告对被告刘俊丽、张国军提供的位于内蒙古鄂托克旗棋盘井镇天誉天城一期23号楼3单元405室在抵押担保范围内享有抵押权和优先受偿权。本案中，原告请求被告承担本案的诉讼费、律师费等一切实现债务的全部费用，但其未提供证据证明其发生了案件受理费之外的其他费用，故本院对原告请求的案件受理费之外的其他费用请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十五条、第一百八十七条的规定，判决如下：
一、被告刘俊丽、张国军欠原告中国建设银行股份有限公司鄂托克旗支行借款本金104287.40元、利息548.4元（截止2015年9月29日）及从2015年9月30日至还清欠款之日的利息、罚息、复利，此款被告刘俊丽、张国军于本判决生效后立即给付；
二、原告中国建设银行股份有限公司鄂托克旗支行对位于内蒙古鄂托克旗棋盘井镇天誉天城一期23号楼3单元405室在抵押担保的范围内享有抵押权和优先受偿权。
三、驳回原告中国建设银行股份有限公司鄂托克旗支行的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2396元，公告费400元，共计2796由被告刘俊丽、张国军负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。
申请执行期间为二年。
审 判 长 邬慧彪
代理审判员 代 兄
人民陪审员 张 梅
二〇一六年六月七日
书 记 员 青 兰
法条链接
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：1、建筑物和其他土地附着物；2、建设用地使用权；3、以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；4、生产设备、原材料、半成品、产品；5、正在建造的建筑物、船舶、航空器；6、交通运输工具；7、法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
第一百八十五条设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。