杭州经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0191民初3627号
原告：陈晓紫，女，1985年3月11日出生，汉族，住浙江省杭州市江干区。
委托诉讼代理人：程燕波，浙江九段律师事务所律师。
被告：杨方和，男，1982年8月24日出生，汉族，住浙江省永嘉县。
第三人：吴敦贤，男，1968年11月10日出生，汉族，住浙江省龙泉市。
原告陈晓紫与被告杨方和、第三人吴敦贤房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年12月25日立案后，依法适用简易程序，于2018年2月28日、6月11日两次公开开庭进行了审理。第一次庭审，原告陈晓紫的委托诉讼代理人程燕波、吴梦帆（后原告陈晓紫解除对吴梦帆的委托）、被告杨方和、第三人吴敦贤到庭参加诉讼。第二次庭审，原告陈晓紫的委托诉讼代理人程燕波、被告杨方和到庭参加诉讼，第三人吴敦贤经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告签订的《门面（店面）房租赁合同》；2.判令第三人将杭州经济技术开发区学林街1412号一楼商铺腾空并返还给原告；3.判令被告支付原告房屋占用使用费（租金）31218元（按每日726元自2017年11月10日起暂计算至2017年12月22日止，后续按同标准计付至案涉房屋实际返还之日止）；4.本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：2016年4月23日，原、被告签订《门面（店面）房租赁合同》，约定原告将其所有的杭州经济技术开发区学林街1408号、1410号、1412号一楼三间商铺出租给被告，租赁期限为5年，自2016年5月10日起至2021年5月9日止，年租金265000元，另对权利义务、合同的变更和解除等进行约定。2017年11月10日，被告本应向原告支付下半年租金。但至今被告仍以各种理由拒绝支付。同时，被告在租赁期间未经原告书面同意，擅自将杭州经济技术开发区学林街1412号一楼商铺转租给第三人，且第三人拒绝腾退。原告以各种方式与被告、第三人协商腾退事宜，均遭到拒绝。原告认为，被告非法转租以及拒付租金的行为，已违反有关法律规定，严重侵害了原告的合法权益。为此，原告诉至本院。
被告辩称，原告所述与事实不符。原、被告就案涉三间商铺签订了《门面（店面）房租赁合同》。被告已于2017年11月30日将学林街1408号、1410号一楼两间商铺提前腾空、返还给原告，故被告无需再支付房屋占用使用费。被告将学林街1412号一楼商铺转租给第三人，被告在转租前已电话告知原告转租事宜。该商铺至今未腾空、返还给原告，应由原告与第三人自行协商、处理。原告要求解除原、被告签订的《门面（店面）房租赁合同》，被告予以认可。
第三人陈述，第三人至今未腾空学林街1412号一楼商铺。原告要求第三人腾空、返还学林街1412号一楼商铺，第三人不予认可。第三人不同意腾空、返还该商铺的理由如下：一、第三人向被告转租学林街1412号一楼商铺用于经营早餐店，被告曾表示其在转租前已征得原告口头同意；二、原告于2017年12月2日对该商铺停水停电，第三人经营的早餐店自次日起停业，但此时第三人已经营早餐店逾1年，期间原告未告知该商铺不能转租，也未要求第三人搬离；三、第三人为该早餐店投资十万余元，现该早餐店处停业状态，造成第三人损失；四、原告对该早餐店停业负有责任，原告于2017年3月将学林街1410号、1412号地址交由他人注册公司，致第三人不能使用该商铺地址注册营业执照，造成第三人不能经营该早餐店。
本院经审理认定事实如下：
2016年4月23日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《门面（店面）房租赁合同》。该合同约定：甲方将其合法拥有的坐落于杭州经济技术开发区学林街1408、1410、1412号店面房一楼三间出租给乙方用于经营；乙方租赁房屋作为商业门面使用；乙方向甲方承诺在租赁期限内，未事先征得甲方的书面同意，乙方不得擅自改变门面的原有结构和用途；本合同租赁期为5年，自2016年5月10日起至2021年5月9日止；2016年三间门面租金为265000元，前三年租金不变，后两年双方协商，租金半年付一次，押金20000元；在租赁期间，乙方再转租房屋须事先书面通知甲方，征得甲方的书面同意，才可转租；乙方未按约定期限交付租金，超过30天以上的，甲方有权解除合同；在租赁期内，未经甲方书面认可或同意，擅自转租或转让承租房屋的，甲方有权解除合同。该合同还约定了其他事项。该合同签订后，原告将案涉三间商铺交付给被告，被告向原告支付了押金20000元以及案涉三间商铺自2016年5月10日起至2017年11月9日止的租金。
2016年11月2日，被告（甲方）与第三人（乙方）签订《商铺转租合同》。该合同约定：甲方同意将位于浙江省杭州市江干区学林街1412号商铺（该商铺具体地址以房东房产证及甲方租赁合同中标示为准），在良好及可租赁的状态下转租给乙方作为餐饮营业使用（明火除外），出租商铺的建筑面积为45平方米（具体以乙方出具的规划图为准）；租赁期限自2016年11月20日起至2021年5月9日止；租金每年60000元，半年一付，乙方在2016年11月20日前付清第一次租金（租金以2016年11月20日前开业日起算，在此日期前尚未开业的，即以2016年11月20日起算），以后每次租金均在半年到期日前提前15天一次性付清（与甲方本商铺租赁合同日期同步），甲方在收到租金后应当给乙方收费凭证；租金在2018年5月10日前金额不变，之后三年租金视市场情况，根据周边平均情况另定；为确保出租房屋设施完好以及租期内相关费用如期结算，乙方在签订本合同之日交纳2000元，作为房屋使用保证金，待合同期满后乙方付清本应交纳的所有费用后，甲方应将保证金金额退还给乙方；甲方保证出租商铺产权清楚和转租的合法性，若有纠纷，由甲方负责处理。该合同还约定了其他事项。该合同签订后，被告将学林街1412号一楼商铺交付给第三人，第三人向被告支付该商铺自2016年11月20日起至2017年11月9日止的租金。
2017年11月30日，被告将学林街1408号、1410号一楼两间商铺腾空并返还给原告。学林街1412号一楼商铺至今仍由第三人占有，未返还给原告。
另查明，学林街1408号、1410号、1412号房屋均登记为原告、陈铭康共同共有，三套房屋各自均有独立的房屋所有权证。原告将案涉三套房屋的一楼商铺租给被告后，被告使用学林街1408号地址注册其经营的水果店。后原告于2017年3月在未告知被告的情况下将学林街1410号、1412号地址交由他人注册公司。被告至迟于2017年12月将其水果店的注册地址从学林街1408号迁出。
庭审中，原、被告确认：案涉三间商铺的面积相同，呈并排、相邻布局，学林街1408号、1410号一楼两间商铺与学林街1412号一楼商铺之间有隔断；案涉三间商铺的租金支付方式为先付后用，租期内后两年的租金标准与前三年的租金标准一致；若案涉三间商铺单独计算租金，则每间商铺的租金标准相同。
上述事实由原告提交的房屋所有权证、《门面（店面）房租赁合同》、《商铺转租合同》复印件以及当事人的当庭陈述加以证实。
本院认为，原、被告签订的《门面（店面）房租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效，对双方具有约束力。原、被告应按约全面履行自己的义务。根据《门面（店面）房租赁合同》约定，被告未按约定期限交付租金超过30天以上，或在租赁期内未经原告书面同意擅自转租的，原告有权解除合同。原告将案涉三间商铺交付给被告后，被告未按约支付案涉三间商铺自2017年11月10日起的租金，且被告未经原告书面同意将其中一间商铺转租给第三人，故原告有权解除《门面（店面）房租赁合同》。本院对原告要求解除《门面（店面）房租赁合同》的诉讼请求予以支持。被告于2017年11月30日将学林街1408号、1410号一楼两间商铺腾空、返还给原告，故被告应支付该两间商铺至2017年11月30日止的租金。被告已支付案涉三间商铺至2017年11月9日止的租金，故被告尚应支付学林街1408号、1410号一楼两间商铺自2017年11月10日起至2017年11月30日止的租金10164元（726元／天÷3间×21天×2间）。原告主张被告仅将学林街1408号、1410号一楼两间商铺返还给原告，不符合合同约定的退租条件，且因学林街1410号、1412号地址已交由他人注册公司，案涉三间商铺须共同出租，无法单间出租，故被告仍应支付学林街1408号、1410号一楼两间商铺在被告返还后的房屋占用使用费（租金）。对此，本院认为，案涉三间商铺均可作为独立空间使用，学林街1408号、1410号一楼两间商铺与学林街1412号一楼商铺之间也有隔断，而学林街1410号、1412号地址已由他人注册公司的现状并非被告原因所致，故本院对原告的该项主张不予采纳。关于学林街1412号一楼商铺，被告未经原告同意将该商铺转租给第三人，该商铺至今仍由第三人占有，尚未返还给原告。现原告要求腾房，第三人负有腾房义务，第三人应将该商铺腾空并返还给原告，而被告应支付原告该商铺自2017年11月10日起至该商铺返还原告之日止的租金或房屋占有使用费（按242元／天的标准计算）。综上，本院对原告的诉讼请求合理部分予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百三十五条规定，判决如下：
一、原告陈晓紫与被告杨方和于2016年4月23日签订的《门面（店面）房租赁合同》于本判决生效之日解除；
二、被告杨方和于本判决生效之日起十日内支付原告陈晓紫学林街1408号、1410号房屋一楼两间商铺自2017年11月10日起至2017年11月30日止的租金10164元；
三、被告杨方和于本判决生效之日起十日内支付原告陈晓紫学林街1412号房屋一楼商铺自2017年11月10日起至《门面（店面）房租赁合同》解除之日止的租金以及自《门面（店面）房租赁合同》解除之次日起至该商铺返还原告陈晓紫之日止的房屋占有使用费（租金、房屋占有使用费均按每天242元的标准计算）；
四、第三人吴敦贤于本判决生效之日起十日内将学林街1412号房屋一楼商铺腾空、返还给原告陈晓紫；
五、驳回原告陈晓紫的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费580元，减半收取计290元，由原告陈晓紫负担133元，由被告杨方和负担157元。原告陈晓紫于本判决书生效之日起十五日内向本院申请退费。被告杨方和于本判决书生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状,并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。
审判员 周 超
二〇一八年七月三十一日
书记员 许文佳