浙江省平阳县人民法院
民 事 判 决 书
(2016)浙0326民初2232号
原告：肖玉松。
原告：黄小影，系肖玉松之妻。
以上两原告委托代理人：余王，浙江横阳律师事务所律师。
被告：施正胜。
被告：张小静。
第三人：苏捷。
第三人：李明琴，系苏捷之妻。
原告肖玉松、黄小影与被告施正胜、张小静、第三人苏捷、李明琴房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年4月6日立案受理，依法由审判员郑乃生适用简易程序于2016年6月24日公开开庭进行审理，原告肖玉松及其委托代理人余王，被告施正胜到庭参加诉讼，被告张小静、第三人苏捷、李明琴经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告肖玉松、黄小影起诉称：二原告系夫妻关系。1997年10月9日，原、被告经平阳县鳌江兴鳌房地产中介服务部经纪人易景鳌介绍，达成被告施正胜名下的坐落于鳌江镇曹门新村29幢2××号房屋的买卖意向。被告自愿将鳌江镇曹门新村29幢2××号房屋出售给原告所有。双方签订《房屋地基买卖预付定金协议书》。1997年11月8日，原、被告正式签订了《卖尽房屋契约》，被告交付房屋及之前房屋办证发票给原告，原告付清购房款，居住至今。2002年被告领取该房屋房产证交付给原告，后被告外出经商，原告无法找寻被告协助办理房屋产权过户手续。经查，被告施正胜曾于1994年12月28日向第三人苏捷购买诉争房屋鳌江镇曹门新村29幢2××号，该房屋的土地转移登记手续至今未办理，依旧登记在第三人苏捷名下。现该房屋实际所有人为二原告，被告施正胜与第三人苏捷已经完全出售该房屋，应当协助办理土地证过户及转移登记手续。因二被告于1993年11月27日结为夫妻，2003年12月5日离婚，被告张小静应当协助原告办理相应产权过户手续。第三人苏捷与李明琴于1994年10月20日结为夫妻。应协助原告办理鳌江镇曹门新村29幢2××号房屋的土地转移登记手续。综上所述，原告向被告购买房屋，已经支付全部购房款并实际入住至今，现被告未协助原告办理产权过户及土地使用权转移登记手续，违反了合同约定。为此，原告诉至法院，请求：1、确认原、被告签订的《房屋卖尽契约》有效，诉争房屋归二原告所有；2、判决被告施正胜、张小静协助二原告办理鳌江镇曹门新村29幢2××号房屋的房产权证变更手续；3、判决第三人苏捷、李明琴协助办理鳌江镇曹门新村29幢2××号房屋土地使用权证转移登记至被告施正胜、张小静名下；4、判决被告施正胜、张小静协助将登记在施正胜、张小静名下的鳌江镇曹门新村29幢2××号房屋的土地使用权转移登记至原告肖玉松、黄小影名下；5、本案诉讼费用由被告承担。
原告在本院指定的举证期限内提供如下证据：1、原告肖玉松黄小影身份证、结婚证各1份，以证明原告诉讼主体资格；2、被告施正胜、张小静身份信息、婚姻登记材料各1份，以证明被告诉讼主体资格；3、第三人苏捷、李明琴户籍信息、婚姻登记材料各1份，以证明第三人的诉讼主体资格；4、房屋地基买卖预付定金协议书1份，卖尽房屋契约1份，委托书1份，以证明原、被告之间房屋买卖的事实；5、契证、契税完税证、票据、土地使用权登记证明各1份，以证明诉争房屋系被告从第三人处购买的事实；6、土地登记卡1份，以证明诉争房屋土地使用权登记在第三人名下的事实；7、房产证、票据各1份，以证明诉争房产登记在被告施正胜名下的事实；8、水电费通知单各1份、用水情况查询清单1份，以证明原告已实际占有使用诉争房屋19年的事实；9、用电证1份，以证明诉争房屋用电帐户为肖玉松名下的事实。
被告施正胜答辩称：被告从第三人苏捷、李明琴购买坐落于平阳县鳌江镇曹门新村29幢2××号房屋属实，但本人从未签字委托前妻张小静父亲张宪坤将诉争房屋转让给原告，本人不同意协助原告办理过户手续。
被告施正胜在本院指定的举证期限内未提供证据。
被告张小静、第三人苏捷、李明琴未作答辩。
被告张小静、第三人苏捷、李明琴在本院指定的举证期限内未提供证据。
原告提供的九组证据，被告张小静、第三人苏捷、李明琴未到庭质证，又未提出相反证据予以反驳，视为放弃质证。被告施正胜对原告提供的证据1、证据2、证据3、证据6无异议，本院予以认定。对证据4有异议，认为证据4中的委托书不是其本人签名，也非其本人按的指纹，被告未有委托张小静父亲出售该房屋。对证据5、证据7、证据8、证据9表示不清楚。
庭后，原告肖玉松与被告施正胜就诉争房屋进行协商书写了1份协议书，协议书写明被告施正胜确认自己于1994年12月28日从第三人苏捷处购买坐落于鳌江镇曹门新村29幢2××号房屋，于1997年10月9日委托岳父张宪坤出卖给原告，系真实意思表示，后因被告外出经商未能协助办理产权过户。现双方协助如下：1、本协议签订后，被告无条件配合原告办理鳌江镇曹门新村29幢2××号房屋产权证和土地使用权证过户手续；2、原告自愿给付被告7200元，于本协议签订之日支付完毕。
结合原告与被告施正胜提供的协议书，可以确认被告确实已委托张宪坤将诉争房屋转让给原告，本院对原告提供证据4、证据5、证据7-9均予以认定。
经审理，本案事实认定如下：二原告系夫妻关系。1997年10月9日，原告经平阳县鳌江兴鳌房地产中介服务部经纪人易景鳌介绍，以时价50000元向被告施正胜夫妻购买坐落于鳌江镇曹门新村29幢2××号房屋，被告施正胜由岳父张宪坤代笔与原告肖玉松签订《房屋地基买卖预付定金协议书》1份。1997年11月8日，张宪坤凭被告施正胜委托书，以施正胜名义与原告肖玉松签订了《卖尽房屋契约》，将登记在施正胜名下诉争房屋转让给原告。原告付清购房款后入住至今。2001年4月25日，诉争房屋房产权证换成新证，产权仍然登记在施正胜名下，之后施正胜外出经商，未能协助原告办理房屋产权过户手续。另查，被告诉争房屋系施正胜于1994年12月28日向第三人苏捷购买，该房屋现房产权登记在被告施正胜名下，房产权证为：平阳县房产权证鳌江镇字第××号，地号J-9-2384-203；土地使用权登记在第三人苏捷名下，土地证号为：平国用（1993）字第02-67**号，地号4-1-203。
另查，二被告系夫妻关系，于1993年11月27日登记结婚，2003年12月5日协议离婚。第三人苏捷与李明琴系夫妻关系，于1994年10月20日登记结婚。
本院认为：原告肖玉松与被告施正胜之间签订的房屋买卖协
议，系双方真实意思表示，内容合法有效。按照交易习惯，房屋购买人按协议约定付清购房款，出卖人除了交付房屋外，还应向购买人交付房屋产权证照并协助办理该房屋的房产权变更和国有土地使用权转移登记手续。现原告诉请二被告协助办理，于法有据，本院予以支持。因被告从第三人苏捷购得诉争房屋，现该房屋的土地使用权尚未变更登记至被告名下，故第三人亦应协助原告先将诉争房屋土地使用权证过户至被告名下。被告张小静、第三人苏捷、李明琴经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，可按缺席处理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认原告肖玉松、黄小影与被告施正胜、张小静于1997年11月8日签订的房屋买卖协议有效；
二、被告施正胜、张小静于本判决生效之日起三日内协助原
告肖玉松、黄小影办理坐落平阳县鳌江镇曹门新村29幢2××号房屋[房产权证为：平阳县房产权证鳌江镇字第××号，地号J-9-2384-203]的房产权变更登记手续；
三、第三人苏捷、李明琴于本判决生效之日起三日内协助原
告肖玉松、黄小影将上述房屋的土地使用权[土地证号为：平国用（1993）字第02-67**号，地号4-1-203]转移登记至被告施正胜、张小静名下；
四、上述房屋土地使用权转移登记至被告施正胜、张小静名
下之日起三日内由被告施正胜、张小静协助原告将上述房屋的土地使用权转移登记至原告肖玉松、黄小影名下。
案件受理费80元，减半收取40元，由肖玉松、黄小影负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院(上诉受理费80元,递交上诉状之日起七日内预交到温州市中级人民法院，或电汇至温州市财政局非税收入结算户，开户行：农行温州市分行，帐号：192999010400031950013，逾期不交按自动撤回上诉处理)。
本判决生效后，负有义务的一方当事人不履行判决确定的义务，另一方当事人应于判决确定义务履行之日起二年内向本院申请执行。
审 判 员 郑乃生
二〇一六年六月二十七日
代书记员 张福海