四川省遂宁市船山区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)川0903民初1064号
原告：中国农业银行股份有限公司遂宁遂州支行，住所地遂宁市。
负责人：徐瑛，该支行行长。
委托诉讼代理人：秦红萍，女，该支行职工。
委托诉讼代理人：曹东，男，该支行职工。
被告：朱福兰，女，生于1962年10月22日，汉族，住遂宁市船山区。
被告：张锡正，男，生于1956年6月6日，汉族，住遂宁市船山区。
被告：张伟，男，生于1963年9月15日，汉族，住遂宁市船山区。
被告：刘守碧，女，生于1955年3月11日，汉族，住遂宁市船山区。
原告中国农业银行股份有限公司遂宁遂州支行（以下简称农行遂州支行）诉被告朱福兰、张锡正、张伟、刘守碧金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农行遂州支行的委托代理人秦红萍、曹东，被告朱福兰、张伟到庭参加诉讼，被告张锡正、刘守碧经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、被告朱福兰清偿原告贷款本金2600000元及利息、罚息利息、复息，截止2017年3月8日，利息、罚息利息、复息共计70723.81元，自2017年3月9日起的利息、逾期利息、复息按合同约定计付至付清之日止；2、被告张伟、刘守碧对上述债务承担抵押担保责任；3、被告张锡正对上述债务承担共同债务人责任；4、诉讼费由被告负担；5、原告对遂宁市船山区XX小区10号楼3层商业用房[遂房权证船山区字第**号、遂国用（2011）第XX号]享有优先受偿权。庭审中原告方明确，截止2017年3月8日，利息、罚息利息、复息共计70731.81元事实和理由：2014年2月10日，被告朱福兰及其配偶张锡正向原告申请办理个人生产经营贷款3500000元（循环额度为3600000元）。2014年3月20日，原告和被告朱福兰、张锡正签订了《最高额担保个人借款合同》，合同最高额度2800000元，3年期，担保方以遂宁市船山区凯兴小区10号楼3层商业用房做抵押担保。原告于2016年3月11日、16日、24日向被告共计发放贷款2600000元。2016年9月，被告朱福兰未按期归还原告贷款利息，原告多次催收无果，均未按期归还。
被告朱福兰、张伟对原告起诉的借款本金、利息、罚息、复息均无异议，愿意归还借款，但请给予一定的时间。
被告张锡正、刘守碧未予答辩，亦未提交证据材料。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告张锡正、刘守碧未到庭参加诉讼，视为放弃举证质证的权利。对当事人无异议的证据和事实，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告朱福兰与被告张锡正系夫妻关系，被告张伟与被告刘守碧系夫妻关系。2014年2月10日，被告朱福兰向原告申请个人经营贷款3500000元，以遂宁市船山区XX小区10号楼3层商业用房做抵押担保，并填写个人信贷业务申请表。同日，被告张锡正在（共同）申请人及配偶签字处签名纳印，被告张伟、刘守碧在抵/质押人（共有人）签字处签名纳印。2014年2月10日，被告张锡正向原告出具《共同债务人承诺书》，载明被告张锡正与借款人朱福兰系夫妻关系，同意向原告申请个人助业贷款3500000元，贷款期限3年，承诺作为共同债务人，为借款人在原告的借款承担连带清偿责任，共同归还贷款本息等。同日，被告张伟、刘守碧向原告出具《抵押物情况证明书》、《抵押人配偶同意抵押承诺书》，承诺以遂宁市船山区凯兴小区10号楼3层商业用房为被告朱福兰向原告申请借款提供抵押担保，并对所抵押担保的借款人的债务承担连带保证责任。2014年3月20日，被告朱福兰（借款人）与原告（贷款人）签订《最高额担保个人借款合同》，约定自2014年3月20日至2017年3月19日，被告可在原告处在2800000元借款本金额度内借款，单笔借款期限最长不超过12个月，到期日不得超过2017年3月19日，非循环借款单笔借款最高金额为2600000元。借款利率为浮动利率，从借款发放之日起至次月的借款发放日的对应日为一个月，以此类推，如无借款发放的对应日，则为次月最后一天为一个调整周期，在一个调整周期内，如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，则借款执行利率自下一个周期首月的借款发放日的对应日起进行调整，如无借款发放日的对应日，则自该月最后一天起调整。逾期罚息按上述贷款利率上浮50%计收；借款人违约使用借款的从违约使用之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮100%计收罚息；借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。还款方式为按月付息，到期一次性归还借款本金；担保方式为最高额抵押担保，担保债务最高余额为2800000元，抵押物为遂宁市船山区XX小区10号楼3层商业用房；抵押期限为2014年3月20日至2017年3月19日，并办理抵押登记（他项权证号：遂房他证船山区字第**号、遂他项（2014）第XX号）。被告张锡正、刘守碧在该合同抵押人处签字。2016年3月11日，3月16日，3月24日，原告共计向被告发放贷款2600000元。现被告仍欠原告借款本金2600000元、截止2017年3月8日的利息、罚息利息、复息共计70731.81元及从2017年3月9日起计付的利息、逾期利息、复息。
本院认为：原告与被告所签订的《最高额担保个人借款合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护，双方当事人应当按照合同约定履行各自的义务。合同签订后，原告按约向被告发放了贷款，被告未能按照合同约定还本付息，其行为已经构成违约，应当承担继续履行、赔偿损失等违约责任。此借款系被告朱福兰和被告张锡正在婚姻关系存续期间所借，属夫妻共同债务，故原告要求被告朱福兰、张锡正偿还借款本金并支付利息、逾期利息、复息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。原告要求对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告朱福兰、张锡正于本判决生效后十日内向原告中国农业银行股份有限公司遂宁遂州支行偿还借款本金2600000元及截止2017年3月8日的利息、罚息利息、复息共计70731.81元，并支付2017年3月9日后的逾期利息、复息，逾期利息、复息的计算方法为：逾期利息以本金2600000元为基数，复息以实际所欠利息、逾期利息为基数，从2017年3月9日始计算至本判决确定的本金给付之日止，以《最高额担保个人借款合同》约定的逾期利息利率、复息利率为标准进行计算。若未按本判决确定的给付之日给付本金，上述逾期利息、复息计算至本金付清之日止；
二、如被告朱福兰、张锡正未履行上述第一项债务，原告中国农业银行股份有限公司遂宁遂州支行享有以遂宁市船山区XX小区10号楼3层商业用房（他项权证号：遂房他证船山区字第**号、遂他项（2014）第XX号）折价或者从拍卖、变卖该财产的价款中优先受偿的权利。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币14080元，由被告朱福兰、张锡正负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于四川省遂宁市中级人民法院。
审判员 刘晓彦
二〇一七年四月十一日
书记员 吕和丽