四川省营山县人民法院
民 事 判 决 书
(2017)川1322民初2118号
原告:四川营山农村商业银行股份有限公司，住所地：营山县景阳路营山农商银行大厦。
法定代表人：柏洪强，四川营山农村商业银行股份有限公司董事长。
委托诉讼代理人：侯忠明，四川营山农村商业银行股份有限公司四喜分理处主任。
被告：张利华，男，生于1955年10月，汉族，四川营山县人。
被告：袁祖强，男，生于1962年7月，汉族，四川营山县人。
被告：翟琼瑶，女，生于1965年8月，汉族，四川营山县人。
四川营山农村商业银行股份有限公司与张利华、袁祖强、翟琼瑶关于金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月11日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。四川营山农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人侯忠明，被告张利华、袁祖强到庭参加诉讼，被告翟琼瑶经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告四川营山农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即偿还原告借款本金136480元及资金利息并承担本案诉讼费。事实和理由：被告于2014年4月1日在我商业银行四喜分理处贷款174000元，于2016年12月17日到期应还款，已归还37520元，下余136480元，借款由袁祖强、翟琼瑶提供抵押担保，经催收被告未还款，特请求人民法院依法裁决。
被告张利华答辩称：借款是事实。借钱还钱是天经地义。我和袁祖强是很好的朋友，原来袁祖强因修建渌井农贸市场，缺少资金，我帮他在四喜信用社贷款了200000元。后来到期后在2013年12月18日我又帮他转贷了174000元。袁祖强以他家庭所有的渌井街道的房子作的抵押担保。
被告袁祖强答辩称：张利华说的是事实，我们于2014年还了37520元的本金，之前的利息也是结清了的。现在原告来起诉我，但是我目前资金紧张，没有还款能力，我在外面还有很多帐也没有收回来。我争取在今年12月20日以前，把这笔贷款还完。我和我家属翟琼瑶一起与原告签订的抵押合同也是属实，一共两套住房和两个门市，一共285.46平方米。办理了他项权证的。
被告翟琼瑶未到庭应诉，也未提交书面答辩意见。
原告向本院提供以下证据：个人借款申请书、个人借款合同、抵押合同、房屋他项权证、借款借据、贷款还款凭证、张利华未还款明细。上述证据欲证明，被告张利华于2013年12月18日在原告单位借款174000元，被告袁祖强、翟琼瑶以其家庭共有房屋为此笔贷款作抵押担保，并办理了抵押登记。2014年7月31日归还本金37520元，下余136480元本金及相应利息予以偿还。
被告张利华、袁祖强对以上证据均无异议。
被告张利华、袁祖强未向法庭出示证据。
本院经审理认定以下事实：2013年12月18日，营山县农村信用合作联社四喜分社与被告张利华签订《个人借款合同》，约定营山县农村信用合作联社四喜分社向张利华提供的循环使用借款额度为人民币壹拾柒万肆仟元。借款额度支用有效期自2013年12月16日至2016年12月15日。约定月利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮90%。营山县农村合作联社四喜分社于2013年12月18日向被告张利华发放贷款174000元，借款方式为抵押，结息方式为按季结息，执行利率为月利率9.7375‰，借款到期日为2016年12月17日。2014年3月31日，张利华偿还本息共计174564.78元。还款后，被告张利华在合同期间内于2014年4月1日再次向营山县农村信用合作联社四喜分社借款174000元，借款方式为抵押，结息方式为按季结息，执行利率为月利率9.7375‰，借款到期日为2016年12月17日。借款后，被告张利华于2014年7月31日归还本金37520元，该笔贷款尚欠本金136480元。
另查明，2013年12月18日，被告袁祖强、翟琼瑶与营山县农村合作联社四喜分社签订《借款担保合同》，以其位于营山县渌井镇万寿村三社285.46平方米的房屋（房屋所有权证号：200702500、200702507、200702504、200702508）为被告张利华在营山县农村合作联社四喜分社的借款提供了抵押担保，抵押担保的范围包括主合同下本金人民币174000元及利息、违约金、赔偿金、债务人应向贷款人支付的其他款项、贷款人实现债权与担保权利而发生的费用。2013年12月18日双方办理了抵押登记，房屋他项权证书编号为：营房他证营字第20130031**号，该证书上注明房屋他项权利人为营山县农村信用合作联社四喜分社，房屋所有权人为被告袁祖强，他项权利种类为现房抵押，债权数额为壹拾柒万肆仟元整，附记注明借款人是被告张利华，抵押约定期限为2013-12-16至2016-12-15。现借款已逾期，被告张利华未按照约定完全偿还在原告单位的借款本、息，被告袁祖强、翟琼瑶也未按照约定在担保范围内承担担保责任。
诉讼中，原告当庭变更诉讼请求，要求袁祖强、翟琼瑶在张利华借款范围内以其抵押物承担担保责任。
另查明，2015年1月21日，中国银监会四川监管局川银监复（2015）27号《中国银监会四川监管局关于四川营山农村商业银行股份有限公司开业的批复》中明确，“四川营山农村商业银行有限公司开业的同时，营山县农村信用合作联社自行终止，其债权债务转为四川营山农村商业银行股份有限公司债权债务。”
本院认为：原告单位与被告张利华签定的《个人借款合同》真实、合法、有效，应受法律保护。原告单位按合同约定履行了借款义务，被告张利华也应按合同约定完全履行还款付息义务。被告张利华偿还了本金37520元，至今未偿还下余借款136480元本金及相应利息，应承担相应的法律责任。被告袁祖强、翟琼瑶以其个人房屋为被告张利华在原告单位的借款提供抵押担保，被告张利华未按照约定偿还在原告单位的借款本、息，被告袁祖强、翟琼瑶应在其担保范围内承担相应的担保责任。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。……”、第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。……”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”、《中华人民共和国担保法》第四十六条“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定”、《中华人民共和国物权法》第二百零二条“抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权”、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”之规定，判决如下：
一、被告张利华自本判决发生法律效力之日起十五日内返还在原告四川营山农村商业银行股份有限公司的借款136480元并支付相应资金利息（利息计算方式为：以本金174000元为基数，按合同约定的利率从2013年12月18日始计算至2016年7月31日；以136480元为基数，按合同约定的利率从2016年8月1日始计算至本判决确定的给付之日或本判决确定给付之日前实际偿清之日止，被告张利华已支付利息在计算利息时不再予以计算）。
二、被告袁祖强、翟琼瑶以其位于营山县渌井镇万寿村三社285.46平方米的房屋（房屋所有权证号：200702500、200702507、200702504、200702508）为被告张利华在原告四川营山农村商业银行股份有限公司的借款在担保范围内承担担保责任。
本案案件受理费1515元，由被告张利华、袁祖强、翟琼瑶负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内提出上诉，并按对方当事人人数提供副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。
审判员 孙莉
二〇一七年八月十七日
书记员 陈婷