沈阳市和平区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)辽0102民初9129号
原告：中国民生银行股份有限公司沈阳分行，住所地沈阳市和平区南京北街65号，组织机构代码：58389277-5。
负责人：张庆，系该分行行长。
委托代理人：刘秀，女，1988年11月19日出生，汉族，系该行职员,住沈阳市大东区。
委托代理人：刘永刚，系辽宁百联律师事务所律师。
被告：王鸿雁,女，1972年1月19日出生，汉族，住吉林省四平市铁西区。
被告：李国军,男，1977年5月15日出生,汉族，住吉林省四平市铁东区。
原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行与被告王鸿雁、李国军金融借款合同纠纷一案，本院受理后，根据原告提出的诉讼保全申请，作出（2016）辽0102民初9129号民事裁定书，并依法查封了被告的房产。本案依法由审判员马利适用简易程序独任审判，于2016年10月9日公开开庭进行了审理，原告委托代理人刘永刚、被告王鸿雁、李国军均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行诉称，2015年5月7日，被告向原告提出个人房屋按揭贷款申请，申请金额为520,000元。6月18日，原、被告签订了编号为165052015800421的《个人购房/车位借款及抵押合同》，约定以被告名下位于辽宁省沈阳市铁西区兴顺街29-1号2-7-2的房产抵押，由原告向被告提供银行授信520,000元，期限自2015年7月2日至2030年7月2日，年利率5.13%，还款方式为等额本息，每月15日还款。原告按合同约定将贷款资金520,000元付至《合同》约定账户，但被告未按约定日期还款，其行为违反了《合同》约定，原告有权要求被告提前清偿贷款本金，并支付利息和罚息。原告多次催缴，被告拒不履行还款义务，故诉至法院。诉讼请求：1、判令解除原、被告签订的《个人购房/车位借款及抵押合同》；2、判令被告共同偿还原告借款本金508,329.30元，利息、罚息、复利14,172.40元，合计522,501.70元,暂计算至2016年8月5日，并自2016年8月6日起按合同约定的计息方式支付利息、罚息、复利至实际结清之日止；3、判令原告对被告抵押给原告的位于沈阳市铁西区兴顺街29-1号2-7-2的房产享有优先受偿权；4、判令被告赔偿原告实现债权的费用，即律师费4,800元；5、判令被告承担本案全部诉讼费用（共计527,301.70元）。
被告王鸿雁、李国军辩称，原告所述属实，欠款属实，没有异议，现在没有能力偿还，希望给予一定还款时间。
经审理查明，二被告系夫妻关系。2015年5月7日，被告王鸿雁、李国军向原告申请个人房屋按揭贷款。2015年6月18日，原告与被告王鸿雁、李国军（借款人）签订个人购房/车位借款及抵押合同，合同约定：借款人王鸿雁、李国军向原告借款520,000元，用于购买位于沈阳市铁西区兴顺街29-1号2-7-2、建筑面积110.72平方米的房产，借款期限为180个月，自2015年6月18日至2030年6月18日止。借款年利率为5.3675%，利率调整方式为在中国人民银行基准利率调整后次年1月1日调整。借款还款方式为按月等额本息还款法。本合同项下的担保方式为抵押。被告王鸿雁、李国军同意以借款所购的该房产作为抵押物向原告承担抵押担保责任，抵押担保范围包括本合同所列的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于处分抵押财产的费用、律师费、差旅费等）和所有其他相关合理费用。2015年6月24日，该房产在沈阳市房屋登记中心办理了预购商品房抵押权预告登记。借款合同还约定，被告连续3个月或累计6个月未能按本合同约定还本付息（无论担保人是否已代为清偿），视为发生违约，原告有权停止发放贷款，宣布已发放的贷款提前到期，要求被告立即提前偿还部分或全部借款，依法处分担保物并优先受偿。
合同签订后，原告依约向被告王鸿雁、李国军发放了个人住房借款520,000元，被告王鸿雁、李国军却未能按期归还贷款，截止至2016年8月5日欠借款本金508,329.30元，利息、罚息、复利14,172.40元。故原告诉讼来院。
另查明，因本案诉讼原告支出律师费4,800元。
以上事实，有当事人陈述笔录、被告的身份证复印件、结婚证复印件、个人消费贷款申请表、个人购房车位借款及抵押合同、房屋他项权证、放款通知书、借款凭证、委托代理协议、银行业务回单、律师费发票、还款明细及欠款明细在卷佐证，并经庭审质证，本院予以确认。
本院认为：原告与借款人王鸿雁、李国军签订的个人购房/车位借款及抵押合同，系各方真实意思表示，合法有效，具有法律约束力，本院予以确认。合同签订后，原告按约定履行了发放贷款义务，被告王鸿雁、李国军未能按借款合同约定及时履行偿还借款义务属违约行为，应承担违约责任。原告有权按合同约定解除合同，提前收回已发放贷款本息，故原告要求解除合同，并要求被告王鸿雁、李国军一次性偿还原告贷款本息的诉讼请求，本院予以支持。原告亦可依抵押条款的约定对被告王鸿雁、李国军抵押的房产享有优先受偿权。关于原告主张的律师费，符合法律规定及双方签订的个人购房/车位借款及抵押合同的约定，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条之规定，判决如下：
一、解除原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行与被告王鸿雁、李国军于2015年6月18日签订的个人购房/车位借款及抵押合同；
二、被告王鸿雁、李国军于本判决生效后10日内一次性偿还原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行剩余贷款本金508,329.30元，利息、罚息、复利14,172.40元（利息、罚息、复利计至2015年8月5日），并自2015年8月6日起按借款合同约定的计息办法支付上述借款利息、罚息、复利至债务实际结清之日止；
三、被告王鸿雁、李国军于本判决发生法律效力后10日内，给付原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行律师费4,800元；
四、若被告王鸿雁、李国军逾期给付原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行上述款项，则原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行可依法对被告王鸿雁、李国军提供的位于沈阳市铁西区兴顺街29-1号2-7-2、建筑面积110.72平方米的房产行使抵押权优先受偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9,073元，减半收取4,851.50元、诉讼保全费3,157元，均由被告王鸿雁、李国军负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审判员 马 利
二〇一六年十月十八日
书记员 蔡玉玲
本案判决所依据的相关法律
《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。