南京市建邺区人民法院
民 事 判 决 书
(2015)建商初字第954号
原告：广发银行股份有限公司南京分行，住所地江苏省南京市建邺区江东中路238号。
法定代表人：李兴智，该分行行长。
委托诉讼代理人：贾媛媛，江苏东恒律师事务所律师。
被告：顾国庆，男，1971年10月4日生，汉族，住江苏省南京市溧水区。
被告：李芳，女，1979年7月2日生，汉族，住江苏省扬州市维扬区。
原告广发银行股份有限公司南京分行（以下简称广发银行）诉被告顾国庆、李芳金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后,依法组成合议庭于2016年11月30日公开开庭进行了审理。原告广发银行的委托诉讼代理人贾媛媛到庭参加诉讼。被告顾国庆到庭参加诉讼。被告李芳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告广发银行向本院提出诉讼请求：1、被告顾国庆向原告偿还贷款本金4400000元；2、被告顾国庆立即向原告支付利息16064.19元、罚息142948.8元、复利2223.59元（暂计至2015年7月24日）以及按照约定的计算标准计至被告顾国庆履行完毕之日止的罚息和复利；3、被告顾国庆立即支付原告律师费136837元；4、被告李芳对被告顾国庆上述全部债务向原告承担连带清偿责任；5、判令原告就两被告名下位于南京市××室，被告顾国庆名下位于溧水区宝塔北路11号中源阳光城45幢102室的房屋折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，以清除原告享有全部债权；6、请求两被告承担本案全部诉讼费用。
事实和理由：被告顾国庆因生产经营需要向原告申请“生意通抵押易”贷款。2014年3月17日经原告审核同意后双方签订了《个人额度贷款合同》，约定被告顾国庆向原告借款人民币440万元，借款期限为60个月，利率7.2%，利率浮动为基准利率上浮20%，还款方式为到期一次还本分期付息，两被告以名下房产作为抵押担保，被告李芳对被告顾国庆提供连带责任保证，原告已依约于2014年3月24日履行放款义务，借款期限自2014年3月24日起至2015年3月24日止。按照《个人额度贷款合同》第二十九条第（一）项第3款规定，被告顾国庆应每月1日分期偿还利息，但截至原告起诉之日，被告顾国庆已长期违约。为维护原告合法权益，特此向法院起诉，请求法院依法支持。
被告顾国庆辩称：愿意偿还借款本金4400000元，并愿意支付原告一半的律师费，但要求免除利息、罚息和复利。
被告李芳未到庭，亦未提供书面答辩意见。
经审理查明：2014年3月17日，原告广发银行与被告顾国庆、李芳签订编号为13608114个贷003的《个人额度贷款合同》一份。合同约定自2014年3月17日起至2019年3月17日，原告给予被告顾国庆440万元人民币的借款额度，借款利率为浮动利率，以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮20%计息，如遇基准利率调整，从中国人民银行调整之日的次年1月1日起，按照该次调整后的基准利率及利率浮动比例确定并执行新的利率。逾期贷款罚息利率为本合同约定的借款利息水平上加收50%，就逾期部分，从逾期之日起按照贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，并对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，具体借款利息以“借款借据”或其他债权债务凭证所载明的借款利率为准。还款方式为到期一次还本分期结息，按月偿还利息，每月1日为结息日。被告李芳为被告顾国庆提供全程连带责任保证，保证期间自本合同生效之日起至债务人履行债务期限届满之日后两年，若债务为分期履行的，则保证期间为自本合同生效之日起至最后一期债务履行期届满之日后两年。被告顾国庆、李芳以其名下房产（南京市××室），被告顾国庆以其名下房产（南京市溧水区宝塔北路11号中源阳光城45幢102室）提供抵押担保。合同约定担保范围为本合同项下全部债务，包括但不限于：本金、利息（包括利息、罚息、复利）、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用等）。若被担保的债权同时存在多项担保（包括但不限于保证、抵押、质押及其他任何形式的担保），不论该担保是否由被告顾国庆提供，各担保人承担的担保责任不受其他担保的任何影响，不以原告向其他担保人提出权利主张为前提，也不因之而免除或减少。当被告顾国庆未按主合同约定履行债务，原告有权直接要求本合同项下的任一及/或全部担保人承担本合同项下全部担保责任，而无须先行使其他担保权利，各担保人将不提出异议。合同还约定若被告顾国庆未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用，原告广发银行有权宣布本合同项下借款全部或部分提前到期，要求被告顾国庆立即归还借款本息及相关费用；行使担保权利，要求担保方承担担保责任。本合同项下订立、履行及争议解决发生的有关费用，包括但不限于律师费及由于被告违约，原告为实现债权所涉及的诉讼费、执行费、拍卖费、律师费等，由被告承担。被告顾国庆分别在借款人及抵押人处签字，被告李芳分别在抵押人和保证人处签字。
同日，原告广发银行与被告顾国庆、李芳签订编号为2014-009315的《南京市房地产抵押合同》，约定由被告顾国庆、李芳向原告提供其名下位于南京市××室房产抵押担保编号为13608114个贷003的《个人额度贷款合同》，抵押担保的借款本金金额为225万元，抵押担保债务的期限自2014年3月17日起至2019年3月17日止，抵押担保范围为本金及其利息、违约金、赔偿金、广发银行实现抵押权的费用。本合同项下抵押物所担保债权总额为主债权合同《个人额度贷款合同》13608114个贷003中总债权金额肆佰肆拾万元整中的贰佰贰拾伍万元整。
同日，原告广发银行与被告顾国庆签订编号为溧2014A1000623的《溧水区房地产抵押合同》，约定由被告顾国庆向原告提供其名下位于南京市溧水区宝塔北路11号中源阳光城45幢102室房产抵押担保编号为13608114个贷003的《个人额度贷款合同》，抵押担保的借款本金金额为215万元，抵押担保债务的期限自2014年3月17日起至2019年3月17日止，抵押担保范围为本金及其利息、违约金、赔偿金、广发银行实现抵押权的费用。本合同项下抵押物所担保债权总额为主债权合同《个人额度贷款合同》13608114个贷003中总债权金额肆佰肆拾万元整中的贰佰壹拾伍万元整。
2014年3月21日，原告广发银行（房屋他项权利人）与被告顾国庆（××）就南京市溧水区宝塔北路11号中源阳光城45幢102室抵押房产办理编号为宁房他证溧字第2721**号房屋他项权证，债权登记范围为215万元借款本金。
2014年3月24日，原告广发银行（房屋他项权利人）与被告顾国庆、李芳（××）就南京市××室抵押房产办理编号为宁房他证玄字第2820**号房屋他项权证，债权登记总额为225万元。
2014年3月24日，原告广发银行向被告顾国庆发放贷款440万元，并在借款借据中列明借款期间自2014年3月24日起至2015年3月24日，借款利率为年利率7.2%。被告顾国庆向原告广发银行出具《广发银行个人贷款支付申请书》及《交易资金支付委托书》，申请原告根据编号为13608114个贷003的《个人额度贷款合同》，从被告顾国庆本人账户（账号为62×××82）将贷款资金440万元支付至南京同兴彩板钢结构有限公司在中国农业银行溧水和凤分理处的账户（账号为10×××77）。原告广发银行于2016年3月25日从被告顾国庆本人账户中将440万元贷款转入其指定的南京同兴彩板钢结构有限公司账户。
据原告广发银行提交的被告顾国庆个人对账单记载：被告顾国庆自2015年3月24日借款到期后未再归还借款本息，截至2015年7月24日被告顾国庆尚欠本金440万元，利息16064.19元、罚息142948.8元、复利2223.59元。
另查明，2015原告广发银行与江苏东恒律师事务所签订编号为苏东律字（2015）第15869号《委托代理合同》，约定原告委托江苏东恒律师事务所代理其与被告顾国庆、李芳金融借款纠纷一案，律师费136837元，原告于2016年4月26日支付江苏东恒律师事务所136837元律师费，并在客户回单中附言“顾国庆136837”。
以上事实，有《个人额度贷款合同》、《南京市房地产抵押合同》、《溧水区房地产抵押合同》、房地产他项权证、广发银行个人贷款支付申请书、交易资金支付委托书、借款借据、个贷通存通兑支付凭证、个人对账单、《委托代理合同》、支付凭证、结婚证复印件、当事人的陈述等在卷佐证。
本院认为，原告广发银行与被告顾国庆、李芳签订的《个人额度贷款合同》，与被告顾国庆、李芳签订的《南京市房地产抵押合同》，与被告顾国庆签订的《溧水区房地产抵押合同》均系各方真实意思表示，且合同内容未违反法律、行政法规的禁止性规定，本院依法确认有效。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。原告广发银行依据被告顾国庆申请履行发放440万元贷款义务，但被告顾国庆自2015年3月24日起未再还款，其行为已构成违约。原告广发银行有权收回全部未还本金和按照逾期贷款的罚息利率计收利息、复利。截至2015年7月24日被告顾国庆尚欠原告广发银行借款本金440万元，利息16064.19元、罚息142948.8元、复利2223.59元。原告广发银行要求被告顾国庆支付律师费136837元，因原告已提供《委托代理合同》及支付凭证，且双方已在《个人额度贷款合同》中明确约定，本院对此予以支持。被告顾国庆抗辩要求减去一半律师费用和免除利息、罚息、复利，但未能提供证据予以佐证，本院不予采信。
被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权，提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。原告广发银行与被告顾国庆、李芳在《个人额度贷款合同》中约定担保范围为本合同项下全部债务，包括但不限于：本金、利息（包括利息、罚息、复利）、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用等）。并约定若被担保的债权同时存在多项担保（包括但不限于保证、抵押、质押及其他任何形式的担保），不论该担保是否由被告顾国庆提供，各担保人承担的担保责任不受其他担保的任何影响，不以原告向其他担保人提出权利主张为前提，也不因之而免除或减少。因此，原告广发银行有权要求对被告顾国庆提供的南京市溧水区宝塔北路11号中源阳光城45幢102室折价、拍卖或变卖所得价款在215万元借款本金范围内；被告顾国庆、李芳提供的南京市××室进行折价、拍卖或变卖所得价款在225万元借款本金范围内优先受偿。被告李芳为被告顾国庆的借款提供了保证担保，被告李芳应对被告顾国庆向原告广发银行的440万元借款及利息、罚息、复利，以及律师费承担连带清偿责任，被告李芳承担保证责任后，有权向被告顾国庆追偿。被告李芳经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，放弃了对原告广发银行诉请进行抗辩、质证的权利，应承担相应责任。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告顾国庆于本判决生效之日起十日内偿还原告广发银行股份有限公司南京分行借款本金440万元及利息、罚息、复利（截至2015年7月24日应给付的利息、罚息、复利总计为161236.58元；2015年7月25日起至实际给付之日止的罚息、复利以贷款本金440万元为基数按合同编号为13608114个贷003《个人额度贷款合同》约定计付）。
二、被告顾国庆于本判决生效之日起十日内支付原告广发银行股份有限公司南京分行律师费用136837元。
三、原告广发银行股份有限公司南京分行对被告顾国庆设定抵押的位于南京市溧水区宝塔北路11号中源阳光城45幢102室折价、拍卖或变卖所得价款在债权数额215万元的范围内享有优先受偿权；对被告顾国庆、李芳设定抵押的位于南京市黑墨营98号25幢1102室进行折价、拍卖或变卖所得价款在债权数额225万元的范围内享有优先受偿权。
四、被告李芳对判决第一项、第二项被告顾国庆的给付款项承担连带清偿责任，在其承担保证责任后，有权向被告顾国庆追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费44384元，保全费5000元，合计49384元由被告顾国庆、李芳负担。（原告同意其预交案件受理费由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起十日内向原告支付）
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时根据《诉讼费交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
审 判 长 陈伊然
人民陪审员 杭忙珍
人民陪审员 石素鸿
二〇一六年十二月二十八日
书 记 员 周庆怡