福建省永安市人民法院
民 事 判 决 书
(2017)闽0481民初3753号
原告：中国华融资产管理股份有限公司福建省分公司，住所地：福建省福州市鼓楼区古田路108号B座，统一社会信用代码：91350000717348506Q。
负责人：李有根，总经理。
委托诉讼代理人：练茂荣，福建麦博律师事务所律师。
委托诉讼代理人：巫平，福建麦博律师事务所律师。
被告：永安市金土地农业有限公司，住所地福建省永安市南大路（农业大楼临街店面），统一社会信用代码：9135048174905019XA。
法定代表人：凌丽娟，董事长兼总经理。
被告：永安市供销社社有资产运营管理有限公司，住所地福建省永安市燕江中路63号，统一社会信用代码：91350481796094769Y。
法定代表人：林培沛，执行董事兼总经理。
委托诉讼代理人：李勤良，福建昊拓律师事务所律师。
被告：刘佳红，女，1957年10月24日出生，汉族，住福建省永安市。
被告：陈逢吉，男，1958年1月30日出生，汉族，住福建省永安市。
第三人：中国银行股份有公司永安支行，住所地福建省永安市燕江中路638号，统一社会信用代码：91350481489198605L。
负责人：邓方瑞，行长。
委托诉讼代理人：曾治芳，中国银行股份有公司永安支行员工。
第三人：永安市光明医院，住所地福建省永安市燕江中路**号。
负责人：熊星。
原告中国华融资产管理股份有限公司福建省分公司（以下简称华融资产管理公司）与被告永安市金土地农业有限公司(以下简称金土地公司)、永安市供销社社有资产运营管理有限公司(以下简称供销运营公司)、刘佳红、陈逢吉、第三人中国银行股份有公司永安支行(以下简称中行永安支行)、永安市光明医院债权转让合同纠纷一案，本院于2017年9月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理（庭后，当事人申请庭外调解时间3个月，未果）。原告华融资产管理公司的委托诉讼代理人练茂荣与被告供销运营公司的法定代表人林培沛及其委托诉讼代理人李勤良、第三人中行永安支行的委托诉讼代理人曾治芳到庭参加诉讼，被告金土地公司、刘佳红、陈逢吉、第三人永安市光明医院经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
华融资产管理公司向本院提出诉讼请求：1.判令金土地公司向华融资产管理公司偿还借款本金3,948,164.50元及利息262,173.60元（暂计至2017年8月1日，之后的利息、罚息依合同约定的利率标准计付至款项还清之日止）；2.判令金土地公司赔偿华融资产管理公司律师费5,000元；3.判令华融资产管理公司有权对供销运营公司名下所抵押的位于永安市的办公用房及土地使用权[房屋所有权证号：永房权证字第××号，土地使用权证号：永国用（2013）第40131号；房屋他项权证号：永房他证字第××号，土地他项权证号：永国土他项（2016）第00053号]拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4.判令华融资产管理公司有权对供销运营公司提供的质押物，即供销运营公司作为出租人，于2014年10月15日与承租人永安市光明医院签订的《房屋租赁合同》项下承租人在2016年3月7日至2017年10月14日的租赁期间内应该支付给出质人的租金金额（应收账款）123,500元，享有优先受偿权；5.判令供销运营公司、刘佳红、陈逢吉对上述债务承担连带清偿责任；6.本案诉讼费用（包括但不限于诉讼费、公告费用、公证费用、鉴定费用、财产保全费等）等实现债权的一切费用由金土地公司、供销运营公司、刘佳红、陈逢吉连带承担。事实和理由：2016年3月7日，中行永安支行与金土地公司签订一份编号为2016年SME明人借字22号《流动资金借款合同》，借款金额为3,950,000元，期限自2016年3月25日至2017年3月24日，年利率为5.8725%。上述借款由供销运营公司提供抵押、质押担保，供销运营公司、刘佳红、陈逢吉承担连带保证责任。2016年3月7日，中行永安支行与供销运营公司签订编号为2016年SME明人抵字8号《抵押合同》，约定其以名下所有位于永安市的办公用房及土地使用权，为中行永安支行与金土地公司2016年3月7日签订的编号为2016年SME明人借字22号《流动资金借款合同》承担抵押担保责任，约定了抵押担保范围。该项抵押已依法办理了抵押登记手续，房屋他项权证号：永房他证字第××号，土地他项权证号：永国土他项（2016）第00053号。2016年3月7日，中行永安支行与供销运营公司签订编号为2016年SME明人质字2号《中小企业业务质押合同》，约定其以提供的质押物，即供销运营公司作为出租人，于2014年10月15日与承租人永安市光明医院签订的《房屋租赁合同》项下承租人在2016年3月7日至2017年10月14日的租赁期间内应该支付给出质人的租金金额（应收账款）123,500元，为中行永安支行与金土地公司2016年3月7日签订的编号为2016年SME明人借字22号《流动资金借款合同》承担质押担保责任。该项质押已依法办理了应收账款质押登记手续，登记证明编号：02590039000313824200。2016年3月7日，中行永安支行与供销运营公司签订编号为2016年SME明人保字33号《保证合同》，中行永安支行与刘佳红、陈逢吉签订编号为2016年SME明人保字32号《保证合同》，约定其为中行永安支行与金土地公司2016年3月7日签订的编号为2016年SME明人借字22号《流动资金借款合同》承担连带保证责任。前述借款合同签订后，中行永安支行依照约定发放借款合计3,950,000元，合同到期后，金土地公司仅履行部分还款义务。截止2017年8月1日，金土地公司共计欠本金3,948,164.50元、利息262,173.60元，合计4,210,338.10元。各被告至今仍未履行前述还款义务。2017年3月29日，中行永安支行与华融资产管理公司签订《债权转让协议（分户）》，将本案标的债权转让给华融资产管理公司，并于2017年5月5日在《东南快报》发布《中国银行股份有限公司福建省分行与中国华融资产管理股份有限公司福建省分公司债权转让暨债务催收联合公告》。上述债权，华融资产管理公司已付清相应的交易款项，据此，华融资产管理公司是本案的合法债权人。为实现本案债权，华融资产管理公司委托福建麦博律师事务所向本院提起诉讼，花费代理费5,000元。
供销运营公司辩称，华融资产管理公司要求按照金融机构规定计算债权受让日之后发生的借款利息无任何法律依据。
金土地公司、刘佳红、陈逢吉、中行永安支行、永安市光明医院未作答辩。
华融资产管理公司围绕诉讼请求依法提交了2016年SME明人借字22号《流动资金借款合同》及借据、2016年SME明人抵字8号《抵押合同》及房屋所有权证、土地使用权证、房屋他项权证、土地他项权证、2016年SME明人质字2号《中小企业业务质押合同》及房屋租赁合同、应收账款质押登记协议、应收账款质押登记证明、2016年SME明人保字33号《保证合同》、2016年SME明人保字32号《保证合同》、还款凭证及利息计算表、贷款到期通知书、中行永安支行与中国华融资产管理公司福建省分公司《债权转让协议（分户）》及债权转让公告、委托代理合同及律师费发票。本院依法进行审查，对华融资产管理公司提供的上述证据的真实性、合法性、关联性予以确认。对华融资产管理公司主张的上述事实本院予以确认。诉讼中，当事人在申请庭外调解的三个月期限内未能达成协议。
本院认为，中行永安支行与金土地公司签订的2016年SME明人借字22号《流动资金借款合同》，中行永安支行与供销运营公司签订编号为2016年SME明人抵字8号《抵押合同》，中行永安支行与供销运营公司签订编号为2016年SME明人质字2号《中小企业业务质押合同》，中行永安支行与供销运营公司签订编号为2016年SME明人保字33号《保证合同》，中行永安支行与刘佳红、陈逢吉签订编号为2016年SME明人保字32号《保证合同》，是合同各方当事人的真实意思表示，内容合法，为有效合同，各方当事人应按照合同约定全面履行自己的义务。借款期限届满后，金土地公司未按照约定偿还借款本金及逾期利息，其行为已构成违约。中行永安支行将本案债权转让给华融资产管理公司，并通过登报公告的方式向相关各方发出债权转让暨债务催收联合公告通知，该转让行为合法有效。中行永安支行的相应权利义务由华融资产管理公司承受。华融资产管理公司要求金土地公司偿还尚欠借款本息的主张，符合法律规定及合同约定，本院予以支持，供销运营公司关于利息计算无法律依据的抗辩理由不成立，不予采纳。供销运营公司以其所有的房产为金土地公司的借款提供抵押担保，华融资产管理公司有权以该抵押房产折价或者拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。供销运营公司自愿以其应收账款为金土地公司的借款提供质押担保，华融资产管理公司有权以该质押物优先受偿。供销运营公司、刘佳红、陈逢吉自愿为金土地公司的上述债务提供连带责任保证，依法应当对金土地公司的上述债务承担连带清偿责任。供销运营公司、刘佳红、陈逢吉承担抵押担保、保证担保责任后，有权向债务人金土地公司追偿。华融资产管理公司要求金土地公司支付律师代理费5,000元的主张，符合合同约定，不违反法律规定，且收费并未超出相关规定，本院予以支持。金土地公司、刘佳红、陈逢吉、永安市光明医院经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第八十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百一十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、永安市金土地农业有限公司应于本判决生效后十五日内偿还中国华融资产管理股份有限公司福建省分公司本金3,948,164.50元及利息262,173.60元（暂计至2017年8月1日），并按合同约定的利率继续支付利息自2017年8月2日起至款项付清之日止。
二、永安市金土地农业有限公司应于本判决生效后十五日内支付中国华融资产管理股份有限公司福建省分公司律师代理费5,000元。
三、中国华融资产管理股份有限公司福建省分公司在上述债权范围有权以永安市供销社社有资产运营管理有限公司所有的位于永安市的办公用房及土地使用权[房屋所有权证号：永房权证字第××号，土地使用权证号：永国用（2013）第40131号]折价或者拍卖、变卖的所得价款优先受偿；
四、中国华融资产管理股份有限公司福建省分公司在上述债权范围有权对永安市供销社社有资产运营管理有限公司与永安市光明医院签订的《房屋租赁合同》项下的应收账款优先受偿；
五、永安市供销社社有资产运营管理有限公司、刘佳红、陈逢吉对永安市金土地农业有限公司的上述债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费40,523元，减半收取20,261.5元，由永安市金土地农业有限公司、永安市供销社社有资产运营管理有限公司、刘佳红、陈逢吉负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审判员 陈国延
二〇一八年三月五日
书记员 陈瑜彬
附：本判决适用的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。
债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第二百一十九条债务人履行债务或者出质人提前清偿所担保的债权的，质权人应当返还质押财产。
债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现质权的情形，质权人可以与出质人协议以质押财产折价，也可以就拍卖、变卖质押财产所得的价款优先受偿。
质押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书制定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书制定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。