安徽省合肥市庐阳区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)皖0103民初3750号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司合肥市分行，住所地安徽省合肥市蜀山区黄山路445号，统一社会信用代码：913401006758563926。
负责人：张明环，职务行长。
委托诉讼代理人：梁赛赛，北京金诚同达（合肥）律师事务所律师。
被告：徐兆艮，女，汉族，1958年1月11日出生，住安徽省肥东县，
被告：杨��德，男，汉族，1953年7月7日出生，住址同上，
被告：张某，女，汉族，1991年11月4日出生，住址同上，
被告：杨笑笑，女，汉族，2009年10月19日出生，住址同上，
法定代理人：张某，女，汉族，1991年11月4日出生，住址同上，
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司合肥市分行（以下简称邮储银行市分行）与被告徐兆艮、杨春德、张某、杨笑笑金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告交行省分行的委托诉讼代理人曹冰露、顾一婷，被告被告徐兆艮、杨春德、及杨笑笑法定代理人张某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告交行省分行向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法判决四被���归还借款本金245655.55元、利息0元，罚息18825.17（暂计算至2017年4月25日），以上合计264480.72元。以后欠息、罚息及全部复利按合同约定利率计算至付清款时止；2、请求人民法院依法判决对杨延昌以其抵押的位于太湖路××小区××室房产在上诉债权范围内享有抵押权，原告有优先拍卖、变卖该房产并以拍卖，变卖所得价款优先受偿。3、请求人民法院依法判决被告承担本案的案件受理费，保全费等全部诉讼费用。事实与理由：2012年12月28日，原告与被告杨延昌签订《个人购房借款及担保合同》。合同约定杨延昌向原告借款26.6万元整，借款期限为20年，借款利率为中国人民银行公布的同期贷款同档次人民币贷款基准利率，还款方式为按月等额本息还款，借款人杨延昌以其位于太湖路××小区××室为借款提供抵押担保。双方依法办理了房屋抵押登记手续，抵押担保范围包括��同借款本金、利息等，合同签订后，原告依约向被告发放了借款26.6元整，但杨延昌月多次未按约还款后查明，借款人杨延昌于2015年12月死亡。被告徐兆艮、杨春德、张某、杨笑笑系被继承人杨延昌的法定第一顺位继承人，今当承担被继承人的债务清偿责任，原告有权向四被告主张回收贷款余额及其利息罚息的，并以杨延昌抵押房产实现债权。为维护原告的合法权益，故诉诸法院，请求判如所请。
被告徐兆艮、杨春德辩称：对借款合同无异议，借款数额无异议，对欠款本金、利息、无异议。
被告张某、杨笑笑辩称：对借款合同无异议，借款数额无异议，对欠款本金、利息、无异议。
经审理查明：2012年12月28日，原告与被告杨延昌签订《个人购房借款及担保合同》。合同约定杨延昌向原告借款26.6万元整，借款期限为20年，借款利率为中国人民银行公布的同期贷款同档次人民币贷款基准利率，还款方式为按月等额本息还款，借款人杨延昌以其位于太湖路××小区××室为借款提供抵押担保。双方依法办理了房屋抵押登记手续，抵押担保范围包括合同借款本金、利息等，合同签订后，原告依约向被告发放了借款26.6元整，但杨延昌未按约还款。另查明，借款人杨延昌于2015年12月死亡。被告徐兆艮、杨春德、张某、杨笑笑系被继承人杨延昌的法定第一顺序继承人，杨笑笑于2009年10月19日出生，未成年。
原告围绕其诉讼请求依法提交了：居民死亡医学证明书、村名委员会证明、个人购房购车借款及担保合同、房产证、他项权证、中国邮储银行个人贷款放款单、还款流水详单，被告徐兆艮、杨春德、张某、杨笑笑未举证。
本院认为：邮储银行市分行与杨延昌签订的《个人购房借款及担保合同》系双方真实意思表示且符合法律规定，合法有效，双方均应按合同约定履行。邮储银行市分行向杨延昌发放贷款，杨延昌应按约定归还贷款本息。杨延昌逾期还款构成违约，邮储银行市分行现主张归还贷款本金245655.55元的诉请符合事实和法律规定，本院予以支持。贷款人杨延昌于2015年12月死亡，其继承人杨笑笑未成年，无法继续履行还款义务，徐兆艮、杨春德、张某均无违约还款的主观故意，故对邮储银行市分行要求其承担罚息的诉请不予支持。邮储银行市分行诉请对杨延昌抵押的房产享有优先受偿权利，因有合同约定，且办理了抵押登记，故本院予以支持。杨延昌死亡后，继承人徐兆艮、杨春德、张某、杨笑笑在继承遗产范围内依法承担清偿责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》���六十条、第一百零七条、第一百九十六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条，《中华人民共和国继承法》第十条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定判决如下:
一、被告徐兆艮、杨春德、张某、杨笑笑于本判决书生效之日起十日内在其继承杨延昌遗产实际价值范围内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司合肥市分行贷款本金245655.55元及利息（利息按双方合同约定计算至款清之日止）；
二、如被告徐兆艮、杨春德、张某、杨笑笑未履行上述付款义务，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司合肥市分行有权在上述第一项债权额范围内，以杨延昌抵押的位于合肥市太湖路美湖小区13幢605室房产（房产证号：合包字第××号）拍卖、变卖价款或折价后优先受��；
三、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司合肥市分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依
照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，
加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取为2674元、由被告徐兆艮、杨春德、张某、杨笑笑负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审判员 朱律
二〇一七年八月十五日
书记员 陶靓
附本案适用的法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借���人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产���押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国继承法》第十条遗产按照下列顺序继承；第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本法所说的父母，包括生父母，养父母和有抚养关系的继父母。本法所说的兄弟姐妹，包括父母的兄弟姐妹，同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
第三十三条继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳��款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人资源偿还的不在此限。继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。
2、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。