南京市秦淮区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)苏0104民初6484号
原告：中银保险有限公司江苏分公司，住所地南京市洪武路29号东方金融大厦14、15楼。
负责人：王丽丽，总经理。
委托诉讼代理人：林树彬，北京证金律师事务所律师。
被告：杨之悦，男，1985年8月3日出生，汉族，住南京市秦淮区。
被告：南京思慕商贸有限公司，住所地南京市秦淮区光华门火车站32号。
法定代表人：杨之悦。
原告中银保险有限公司江苏分公司（以下简称中银江苏分公司）与被告杨之悦、南京思慕商贸有限公司（以下简称思慕公司）追偿权纠纷一案，本院于2016年7月12日立案后，依法适用简易程序，于2016年8月25日公开开庭进行了审理。原告中银江苏分公司的委托诉讼代理人林树彬，被告杨之悦、思慕公司的法定代表人杨之悦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中银江��分公司向本院提出诉讼请求：1、被告杨之悦、思慕公司立即给付原告中银江苏分公司案款1343104.75元；2、原告中银江苏分公司在上述金额内对位于南京市江宁区秣陵街道将军大道8号美仕别墅辣椒街区xx幢x室抵押房屋享有优先受偿权；3、本案诉讼费用由两被告承担。庭审中，原告中银江苏分公司撤回第二项诉讼请求。事实和理由：2011年7月，被告杨之悦与中国银行股份有限公司南京城南支行（以下简称中国银行）签订个人银保贷额度贷款合同（2011YBD003号），由中国银行向被告杨之悦发放借款本金800万元，贷款期限为5年（2011年7月-2016年7月）；被告杨之悦提供房产（南京市江宁区秣陵街道将军大道8号美仕别墅辣椒街区xx幢x室）对前述贷款进行抵押担保；被告思慕公司为该贷款合同承担保证责任。同月，被告杨之悦就前述合同向原告中银江苏分公司投保“个人抵押贷款保证保险“，保额为2047680元，承保比例为20%；被保险人为中国银行。后因被告杨之悦未能及时还贷，经南京市白下区人民法院“（2013）白商初字第280号”调解书确认：两被告应向中国银行偿还本息6350876.17元、律师费12万元、诉讼保全费34062.5元，中国银行享有抵押房产的优先受偿权；但两被告一直未能履行调解书确定的付款义务。因被告杨之悦就本案贷款合同向原告中银江苏分公司投保了保证保险，故中国银行就其受到的损失6715523.76元（本金6296270.59元，利息419253.17元）按照20%的承保比例向原告中银江苏分公司申请理赔1343104.75元。后我司依据保险条款的约定，向中国银行转账付款完毕，现已经取得代位求偿的权利。为维护原告中银江苏分公司的合法权利，故向法院提起诉讼。
被告杨之悦、思慕公司辩称，被告杨之悦于2014年因刑事案���服刑，回来发现房屋被拍卖，拍卖价格为480万元。但被告杨之悦在司法拍卖网上看到的拍卖价格为700余万元，被告杨之悦对拍卖数额有异议。
经审理查明，2011年3月30日，被告思慕公司与中国银行签订《中国银行贷款保证合同》一份，约定：为确保被告杨之悦与中国银行签署的主合同而产生的全部债权债务的履行，被告思慕公司愿意为被告杨之悦的全部债务提供保证担保。保证方式为连带责任保证。保证担保的主债务为自2011年7月起至2016年7月止中国银行与被告杨之悦产生的全部债务。
同日，中国银行与被告杨之悦签订《中国银行股份有限公司江苏省分行个人贷款抵押合同》一份，约定：被告杨之悦以其名下的位于坐落于南京市江宁区秣陵街道将军大道8号美仕别墅辣椒街区xx幢x室房屋为其全部债务提供抵押担保。中国银行据此取得了上述房产的房屋他项权证。
同年7月1日，中国银行与被告杨之悦签订编号为2011年YBD字003号《个人银保贷款额度暨担保合同》一份，约定：贷款额度金额为800万元；贷款额度期限为5年60个月，自2011年7月至2016年7月。
同日，中国银行（贷款人）与被告杨之悦（借款人）签订编号为2011年YBD字003号《个人银保贷款提款协议》一份，约定：借款金额为800万元；借款期限为5年60个月，自贷款人实际放款日起算；贷款用途为公司经营。合同另约定：被告杨之悦未按期归还贷款本息，构成和视为借款人在合同项下违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期。之后，中国银行向被告杨之悦发放了贷款。
同年7月7日，被告杨之悦向原告中银江苏分公司提交《个贷保（B）-个���抵押贷款保证保险投保单》一份。同日，中银江苏分公司向被告杨之悦出具《个贷保（B）-个人抵押贷款保证保险单》（保险单号：322082011320100000046），载明：投保人被告杨之悦；被保险人中国银行；承保比例为0.2；保险金额为2047680元；保险期间12个月，自2012年7月7日至2013年7月6日。
2013年4月9日，中国银行与被告杨之悦、思慕公司在南京市白下区人民法院达成调解，（2013）白商初字第280号民事调解书中载明：一、被告杨之悦于2013年6月30日之前归还原告中国银行借款本金6296270.59元，利息54297元以及罚息308.58元，合计为6350876.17元，并自2012年11月27日起至实际给付时止，以6296270.59元为基数，按照双方签订的“融资宝”个人房屋循环贷款额度合同的约定计收利息和罚息。……。四、被告思慕公司对被告杨之悦的上述付款承担连带责任。五、如被��杨之悦不履行上述还款义务，原告中国银行有权依法处置被告杨之悦用于抵押的南京市江宁区秣陵街道将军大道8号美仕别墅辣椒街区xx幢x室房屋，并以折价或拍卖、变卖上述抵押物所得价款优先受偿。
因被告杨之悦未能按约偿还贷款，中国银行向原告中银江苏分公司提出索赔。2013年12月11日，原告中银江苏分公司分两笔向中国银行各支付了1270411.59元及72693.16元。中国银行向原告中银江苏分公司出具《赔款收据》两份，确认其收到编号为322082011320100000046的保险单项下代偿款1270411.59元及72693.16元，共计1343104.75元。
庭审中，原告中银江苏分公司提交律师函一份，证明原告中银江苏分公司曾向被告杨之悦发过催讨函。被告杨之悦经质证，认为其刑事案件结束后，两处房产都被拍卖，被告杨之悦不在该处居住，没有收到过律师函。
上述事实，有原告中银江苏分公司提供的《中国银行贷款保证合同》、《中国银行股份有限公司江苏省分行个人贷款抵押合同》、房屋他项权证、《个人银保贷款额度暨担保合同》、《个人银保贷款提款协议》、《个贷保（B）-个人抵押贷款保证保险投保单》、《个贷保（B）-个人抵押贷款保证保险单》、南京市白下区人民法院（2013）白商初字第280号民事调解书、赔款通知书两份、赔款收据、客户借记回单两份、律师函、EMS快递面单及当事人陈述等证据予以证实。
本院认为，因第三人对保险标的的损害而造成保险事故的，保险人自向被保险人赔偿保险金之日起，在赔偿金额内代位行使被保险人对第三者请求赔偿的权利。因被告杨之悦未按约向中国银行偿还贷款本息，原告中银江苏分公司基于其与被告杨之悦签订的保险合同向被保险人中国银行支付代偿款1343104.75元，原告中银江苏分公司有权就该1343104.75元代偿款向被告杨之悦追偿。
被告思慕公司承诺对被告杨之悦的欠款承担连带责任，现原告中银江苏分公司向被告杨之悦主张归还代偿款1343104.75元，故被告思慕公司应当对被告杨之悦的上述债务承担连带清偿责任。
被告杨之悦、思慕公司辩称房屋拍卖价格过低，导致其无法清偿全部债权。对此，本院认为，被告杨之悦、思慕公司的该辩解意见不属于本案处理的范畴，可另案处理。综上，原告中银江苏分公司的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。
据此，依照《中华人民共和国保险法》第六十条第一款、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》���一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
被告杨之悦、南京思慕商贸有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中银保险有限公司江苏分公司偿还1343104.75元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费16888元，减半收取为8444元，由被告杨之悦、思慕公司负担（被告杨之悦、思慕公司应负担的诉讼费用已由原告中银江苏分公司预付，被告杨之悦、思慕公司在给付上述款项时一并给付原告中银江苏分公司）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人人数提交副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省南京市中级人民法院开户行：中国工商银行南京市汉口路支行，帐号：43×××18）。
审 判 员 顾 竞
二〇一六年十月十日
见习书记员 李佳桐