江苏省苏州市吴江区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)苏0509民初4264号
原告中国银行股份有限公司吴江分行，住所地苏州市吴江区松陵镇鲈乡北路2号。
负责人钱剑良，该行行长。
委托代理人刘卫东，江苏致邦（苏州）律师事务所律师。
委托代理人李小明，江苏致邦（苏州）律师事务所律师。
被告吴江市荣泰染料有限公司，住所地苏州市吴江区平望镇端市村。
法定代表人顾建荣，该公司总经理。
被告吴江市荣泰橡塑有限公司，住所地苏州市吴江区平望镇民营经济开发区。
法定代表人顾建荣，该公司总经理。
被告吴江市荣泰纺织品有限公司，住所地苏州市吴江区平望镇端市村。
法定代表人钱巧珍，该公司总经理。
被告吴江市荣泰进出口有限公司，住所地苏州市吴江区平望镇端市民营经济开发区。
法定代表人顾建荣，该公司总经理。
被告上腾新材料科技（苏州）有限公司，住所地苏州市吴江区平望镇中鲈生态科技工业园。
法定代表人钱巧珍，该公司总经理。
被告荣骏新材料（苏州）有限公司，住所地苏州市吴江区平望镇端市村。
法定代表人顾建荣，该公司总经理。
被告顾建荣。
被告钱巧珍。
被告苏州鼎盛担保投资有限公司，住所地苏州市吴江区松陵镇笠泽路350号。
法定代表人莫林根，该公司董事长。
委托代理人管珍珍，该公司员工。
被告吴江明士达纺织有限公司，住所地苏州市吴江区平望经济开发区（莺湖村）。
法定代表人何凤英，该公司总经理。
被告杨汉中。
被告杨伟明。
被告何凤英。
原告中国银行股份有限公司吴江分行（以下简称中行吴江分行）与被告吴江市荣泰染料有限公司（以下简称荣泰染料公司）、吴江市荣泰橡塑有限公司（以下简称荣泰橡塑公司）、吴江市荣泰纺织品有限公司（以下简称荣泰纺织品公司）、吴江市荣泰进出口有限公司（以下简称荣泰进出口公司）、上腾新材料科技（苏州）有限公司（以下简称上腾公司）、荣骏新材料（苏州）有限公司（以下简称荣骏公司）、顾建荣、钱巧珍、苏州鼎盛担保投资有限公司（以下简称鼎盛公司）、吴江明士达纺织有限公司（以下简称明士达公司）、杨汉中、杨伟明、何凤英金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月30日立案受理后，依法由代理审判员杨柳适用简易程序于2016年5月18日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人刘卫东，被告鼎盛公司的委托代理人管珍珍参加诉讼。被告荣泰染料公司、荣泰橡塑公司、荣泰纺织品公司、荣泰进出口公司、上腾公司、荣骏公司、顾建荣、钱巧珍、明士达公司、杨汉中、杨伟明、何凤英经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中行吴江分行诉称：2015年3月、7月，原告与被告荣泰染料公司分别签订《授信额度协议》及二份《补充协议》，约定自该协议生效之日起至2016年3月10日止，由原告向被告荣泰染料公司提供790万元的授信额度，该授信协议及其附属单项协议项下债务的担保及律师费的承担有明确的约定。2015年3月11日，原告与被告荣泰橡塑公司、荣泰纺织品公司、荣泰进出口公司、上腾公司、荣骏公司、顾建荣、钱巧珍分别签订了《最高额保证合同》，约定被告荣泰橡塑公司、荣泰纺织品公司、荣泰进出口公司、上腾公司、荣骏公司、顾建荣、钱巧珍就原告与被告荣泰染料公司在2015年3月11日起至2019年3月10日止签署的借款及其他授信业务合同项下的债务提供连带责任担保，被担保的最高债权额均为最高本金余额790万元与应付利息、罚息、复利及实现债权费用之和。
2015年7月9日，原告与被告上腾公司签订《最高额抵押合同》二份，约定由被告上腾公司以其名下的房产及国有土地使用权[坐落于苏州市吴江区平望镇中鲈工业集中区，他项权证分别为：苏房他证吴江字第0x**号、吴押他项（20xx）第xx号]，为被告荣泰染料与原告自2015年7月9日起至2025年1月14日期间的借款合同项下全部债务提供抵押担保，被担保的最高债权额分别为120万元、280万元，并约定了具体的抵押担保范围，之后双方就抵押物办理了登记手续。
2015年3月16日、2015年7月9日，原告与被告荣泰染料公司签订《流动资金借款合同》及《补充协议》各一份，约定由被告荣泰染料公司向原告借款300万元，借款期限为6个月，贷款年利率为6.69%，罚息利率为年息上浮40%，即年利率9.366%。原告于当日发放了贷款300万元。
2015年3月16日，原告与被告鼎盛公司签订《保证合同》一份，约定被告鼎盛公司为荣泰染料公司与原告签订的前述《授信额度协议》及《流动资金借款合同》项下的债务提供连带责任担保，被担保的债权为本金300万元与应付利息、罚息、复利及实现债权费用之和。被告鼎盛公司同时向原告出具《保证金质押担保函》，并依约交付了保证金30万元。
借款到期后，被告荣泰染料公司未能按约还本付息。原告于2016年1月30日扣收了被告鼎盛公司交付的保证金及其孳息用于归还本金，截至2016年3月21日，尚结欠原告借款本金2574909.47元，利、罚息及复利178334.46元。原告经催收无果后，故请求法院判令：1、被告荣泰染料公司归还原告借款本金2574909.47元，并支付截至2016年3月21日的利、罚息及复利178334.46元，之后以2574909.47元为基数按年利率9.366%计算罚息、复利至实际归还之日；2、被告荣泰染料公司支付律师费102200元；3、若被告荣泰染料公司不能支付第1、2项确定的款项，则原告有权就被告上腾公司的抵押物拍卖、变卖或折价所得款享有优先受偿权；4、被告荣泰橡塑公司、荣泰纺织品公司、荣泰进出口公司、上腾公司、荣骏公司、顾建荣、钱巧珍、鼎盛公司、明士达公司、杨汉中、杨伟明、何凤英对被告荣泰染料公司上述第1、2项付款义务承担连带保证责任；5、本案诉讼费用由被告方承担。
被告鼎盛公司辩称：对原告主张的借款本金没有异议，但对于罚息、复利被告鼎盛公司认为过高，另对律师费损失也有异议。
被告荣泰染料公司、荣泰橡塑公司、荣泰纺织品公司、荣泰进出口公司、上腾公司、荣骏公司、顾建荣、钱巧珍、明士达公司、杨汉中、杨伟明、何凤英均未作答辩。
经审理查明：2015年3月11日，荣泰染料公司与中行吴江分行签订编号为中银（吴江中小）授字第2015年第39号《授信额度协议》一份，约定中行吴江分行向荣泰染料公司提供贷款授信额度790万元；授信额度使用期间为该协议生效之日起至2016年3月10日止；协议项下债务由荣泰纺织品公司、荣泰橡塑公司、荣泰进出口公司、顾建荣夫妇、新春公司提供最高额保证担保，并签订最高额保证合同，在叙作单项授信业务时，就该业务由鼎盛公司担保，并签订担保合同；若荣泰染料公司未按约履行支付和清偿义务，则构成违约，中行吴江分行有权宣布本协议、单项协议项下尚未偿还的贷款、融资款项及保函垫款本息和其他应付款项全部或部分立即到期，要求保证人承担保证责任并行使担保物权，同时要求荣泰染料公司赔偿因违约给中行吴江分行造成的损失，包括但不限于主债权本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）及其他所有应付费用等。2015年7月9日，荣泰染料公司与中行吴江分行签订《<授信额度协议>补充协议》一份，修改了《授信额度协议》中叙作单项授信业务的部分条件。同日，荣泰染料公司与中行吴江分行又签订《<授信额度协议>补充协议》一份，修改授信额度使用期限为自该协议生效之日起至2025年1月14日止；修改担保条款为：协议项下债务由荣泰纺织品公司、荣泰橡塑公司、荣泰进出口公司、顾建荣夫妇、上腾公司、明士达公司提供最高额保证担保，并签订最高额保证合同，同时由上腾公司提供最高额抵押，并签订相应的最高额抵押合同，在叙作单项授信业务时，就该业务由鼎盛公司担保，并签订担保合同；原协议其他条款不变。
2015年3月11日，荣泰纺织品公司、荣泰橡塑公司、荣泰进出口公司、上腾公司、荣骏公司、顾建荣和钱巧珍分别作为保证人与中行吴江分行作为债权人签订了《最高额保证合同》共六份，约定中行吴江分行与债务人荣泰染料公司自2015年3月11日起至2019年3月10日签署的借款及其他授信业务及其修订或补充为本保证合同的主合同，荣泰纺织品公司、荣泰橡塑公司、荣泰进出口公司、上腾公司、荣骏公司、顾建荣和钱巧珍作为保证人，为荣泰染料公司履行主合同项下的债务承担最高额连带保证责任，最高本金余额为790万元。2014年8月5日，明士达公司、杨汉中、杨伟明和何凤英分别作为保证人与中行吴江分行作为债权人签订了《最高额保证合同》共三份，约定中行吴江分行与债务人荣泰染料公司自2014年3月5日起至2018年3月5日签署的借款及其他授信业务及其修订或补充为本保证合同的主合同，明士达公司、杨汉中、杨伟明和何凤英作为保证人，为荣泰染料公司履行主合同项下的债务承担最高额连带保证责任，最高本金余额为800万元。以上九份《最高额保证合同》均约定：基于主债权之本金所产生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）及其他所有应付费用等也属于被担保债权；保证期间为主债权发生期限届满之日起两年；主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响债权人在本合同项下任何权利及其行使，债权人有权决定各担保权利的行使顺序，保证人应按照本合同的约定承担担保责任；若债务人在主合同项下的任何正常还款日或提前还款日未按约定向债权人进行清偿，债权人有权要求保证人承担保证责任。
2015年3月16日，荣泰染料公司作为借款人与中行吴江分行作为贷款人签订《流动资金借款合同》一份，约定该借款合同为上述授信额度协议项下的单项协议，荣泰染料公司向中行吴江分行借款300万元；借款期限为6个月，自实际提款日起算，借款用途为借新还旧；借款利率为浮动利率，以实际提款日为起算日，每6个月为一个浮动周期，重新定价一次，首期利率为实际提款日前一个工作日全国银行间同业拆借中心发布的贷款基础利率报价平均利率加139基本点，若借款人逾期还款，从逾期之日起计收罚息，罚息利率为约定借款利率水平上加收40%，若借款人不能按期支付利息及罚息，按罚息利率计收复利；还款方式为按季结息，每季度末月第20日为结息日，21日为付息日，借款到期日利随本清；合同项下债务的担保方式为最高额保证担保，保证人为荣泰纺织品公司、荣泰橡塑公司、荣泰进出口公司、顾建荣夫妇，并由鼎盛公司提供连带责任保证担保。借款人未按合同约定履行对贷款人的支付和清偿义务即构成违约，贷款人有权要求借款人赔偿其违约造成的损失，包括但不限于基于因实现债权而导致的诉讼费、律师费、公证费、执行费等相关费用损失。同日，鼎盛公司作为保证人与中行吴江分行作为债权人签订《保证合同》一份，约定由鼎盛公司为荣泰染料公司上述《流动资金借款合同》项下的债务提供连带责任保证担保，担保的主债权包括300万元本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）；保证期间为主债权清偿期届满之日起两年。同日，鼎盛公司向中行吴江分行出具《保证金质押担保确认函》一份，确认为前述《流动资金借款合同》项下债务的履行提供30万元质押保证金，鼎盛公司于同日向中行吴江分行的保证金专户交付保证金30万元。2015年3月16日，中行吴江分行按约向荣泰染料公司发放上述借款合同项下的贷款300万元，借款借据载明借款用途为借新还旧，借款利率为年利率6.69%，计划还款日为2015年9月16日。
2015年7月9日，上腾公司作为抵押人，中行吴江分行作为抵押权人分别签订《最高额抵押合同》二份，均约定抵押权人与债务人荣泰染料公司之间自2015年7月9日至2025年1月14日期间签署的借款、贸易融资、保函、资金业务及其他授信业务合同为本合同项下之主合同；上腾公司以其所有的房、地产为其在主合同项下的债务提供抵押担保；被担保最高债权本金余额分别为120万元、280万元；抵押担保范围为基于主债权之本金所产生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等也属于被担保债权。附件中的抵押物清单载明，抵押房产位于苏州市吴江区平望镇中鲈工业集中区，所有权证号为25××72号，抵押价值120万元，抵押国有土地使用权位于苏州市吴江区平望镇中鲈工业集中区，土地证号为吴国用（20x）第1x**号，抵押价值280万元。2015年7月9日、7月10日，双方就上述土地、房产办理了抵押登记手续，他项权证号分别为吴押他项（20x）第0xx2号、苏房他证吴江字第x**号，登记债权数额分别为280万元、120万元，其中土地使用权系第二顺位抵押，房产系顺位抵押。
2015年7月9日，荣泰染料公司与中行吴江分行签订《流动资金借款合同之补充协议》一份，双方约定对《流动资金借款合同》担保条款修改为：合同项下债务的担保方式为最高额保证担保，保证人为荣泰纺织品公司、荣泰橡塑公司、荣泰进出口公司、顾建荣夫妇、上腾公司、明士达公司，由鼎盛公司提供连带责任保证担保，并由上腾公司提供最高额抵押担保。
上述贷款发放后，荣泰染料公司支付了截至2015年6月的季度利息，2015年7月3日，荣泰染料公司归还了借款本金10万元，2015年9月的季度利息仅支付6690元，借款到期后未足额归还本金。2016年1月5日，鼎盛公司分别代偿了借款本金300378.65元、24711.88元，共计325090.53元，其中包括鼎盛公司交纳的30万元质押保证金及其孳息。余款荣泰染料公司未予偿还，保证人亦未履行保证义务，中行吴江分行催讨未果，遂致本案讼争。2016年4月22日荣泰染料公司归还借款本金89.11元。至此，荣泰染料公司结欠中行吴江分行借款本金2574820.36元、借款期限内的利息40418.75元。庭审中，中行吴江分行明确案涉借款的欠息计算方式为：借款期限内的利率是LPR5.3+1.39即年利率6.69%，借款到期后至实际清偿日以尚欠本金数额为基数按罚息年利率9.366%计算罚息，同时对借款利息及罚息按罚息利率计收复利。
另查明，2016年3月23日，中国银行吴江分行与江苏致邦（苏州）律师事务所签订《委托代理合同》一份，约定由原告中国银行吴江分行委托该所代理参加本案诉讼，双方约定律师费为102200元。
再查明：2015年3月16日，全国银行间同业拆借中心发布的贷款LPR基础利率为年利率5.3%。
以上事实有原告提供的《授信额度协议》1份及其补充协议2份、《最高额保证合同》9份、《最高额抵押合同》2份、他项权证2份、《流动资金借款合同》及其补充协议1份、《保证合同》1份、《保证金质押担保确认函》1份、借款借据1份、结欠本金、利息明细表1份、还款明细1份、委托代理合同1份以及原告、到庭被告委托代理人的庭审陈述等证据予以证实。
本院认为：原告与被告荣泰染料公司之间的《授信额度协议》及其补充协议、《流动资金借款合同》及其补充协议，与被告荣泰橡塑公司、荣泰纺织品公司、荣泰进出口公司、上腾公司、荣骏公司、顾建荣、钱巧珍、明士达公司、杨汉中、杨伟明、何凤英之间的《最高额保证合同》，与被告鼎盛公司之间的《保证合同》，及其与被告上腾公司之间的《最高额抵押合同》均系缔约各方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，依法成立并有效。原告依约向被告荣泰染料公司发放《流动资金借款合同》项下贷款300万元后，被告荣泰染料公司理应按期归还借款本金并支付利息，其未按约还本付息，已构成违约，应向原告归还借款本金2574820.36元。原告主张的利息、罚息及对借款期间未付利息计收复利的计算方式及标准符合合同约定，本院予以支持。原告主张对未付逾期利息（罚息）计收复利，因对逾期本金计收罚息已具有惩罚性质，另行对逾期利息按罚息利率计收复利，于法无据，本院不予支持。至于原告主张的律师费损失，因在案涉借款合同及担保合同中均有明确约定，原告已实际接受了相应法律服务，律师费系必然发生的费用，故本院亦予以支持，但根据本案涉案财产标的及难易程度，再结合《江苏省律师服务收费标准》，本院将本案律师代理费损失酌情调整为65665元。原告依据成立并有效的抵押合同主张对抵押物享有优先受偿权，在抵押房产及国有土地使用权均已办理相应登记手续的情况下，该主张于法有据，本院予以支持。原告有权就抵押物在顺位登记范围内享有优先受偿权。案涉借款用途虽为借新还旧，但被告荣泰橡塑公司、荣泰纺织品公司、荣泰进出口公司、上腾公司、荣骏公司、顾建荣、钱巧珍、明士达公司、杨汉中、杨伟明、何凤英均提供了最高额保证担保，案涉借款的发生时间及金额均在最高额保证合同范围内，保证人亦未对其不知晓借款用途提出抗辩，被告鼎盛公司明确对案涉《流动资金借款合同》项下债务提供连带责任保证担保，并已履行部分代偿义务，可合理推定被告鼎盛公司对被告荣泰染料公司的借款用途系明知。因此，被告荣泰橡塑公司、荣泰纺织品公司、荣泰进出口公司、上腾公司、荣骏公司、顾建荣、钱巧珍、鼎盛公司、明士达公司、杨汉中、杨伟明、何凤英作为保证人应在其承诺的保证范围内承担保证责任。被告荣泰橡塑公司、荣泰纺织品公司、荣泰进出口公司、上腾公司、荣骏公司、顾建荣、钱巧珍、明士达公司、杨汉中、杨伟明、何凤英经本院合法传唤均未到庭应诉，视为放弃相关诉讼权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告吴江市荣泰染料有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告中国银行股份有限公司吴江分行借款本金2574820.36元，并支付相应利、罚息及复利（借款期限内的利息为40418.75元；自2015年9月17日起至2016年1月5日止，以本金290万元为基数按年利率9.366%计算罚息，自2016年1月6日至2016年4月22日止，以本金2574909.47元为基数按年利率9.366%计算罚息，自2016年4月23日起至实际清偿之日止以本金2574820.36元为基数按照年利率9.366%计算罚息，同时自2015年9月17日起至实际清偿之日止，对借款期限内的未付利息40418.75元按照罚息利率9.366%计收复利）。
二、被告吴江市荣泰染料有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告中国银行股份有限公司吴江分行律师费损失65665元。(上述两项义务如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：吴江农村商业银行营业部，账号：07xxx93)。
三、若被告吴江市荣泰染料有限公司未按期履行上述第一、二项债务，则原告有权以本判决书所确定的债权及本案诉讼费用就被告上腾新材料科技（苏州）有限公司抵押的位于苏州市吴江区平望镇中鲈工业集中区的国有土地使用权[土地证号:吴国用（20x）第1**号,他项权证号：吴押他项（20x）第xx号]及房产（房产证号：25××72号，他项权证号：苏房他证吴江字第0x**号）折价或以拍卖、变卖该抵押物所得价款分别在顺位登记范围280万元、128万元限额内优先受偿。不足部分由被告吴江市荣泰染料有限公司继续清偿。
四、被告吴江市荣泰橡塑有限公司、吴江市荣泰纺织品有限公司、吴江市荣泰进出口有限公司、上腾新材料科技（苏州）有限公司、荣骏新材料（苏州）有限公司、顾建荣、钱巧珍、苏州鼎盛担保投资有限公司、吴江明士达纺织有限公司、杨汉中、杨伟明、何凤英对被告吴江市荣泰染料有限公司履行上述第一、第二项债务承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向借款人追偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取14822元，诉讼保全费5000元，合计19822元，由原告负担146元，由被告吴江市荣泰染料有限公司、吴江市荣泰橡塑有限公司、吴江市荣泰纺织品有限公司、吴江市荣泰进出口有限公司、上腾新材料科技（苏州）有限公司、荣骏新材料（苏州）有限公司、顾建荣、钱巧珍、苏州鼎盛担保投资有限公司、吴江明士达纺织有限公司、杨汉中、杨伟明、何凤英共同负担19676元，各被告共同负担部分并于本判决生效后十日内直接给付原告。原告预交的诉讼费用本院不再退还。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：苏州市中级人民法院；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76），并将已交上诉费的凭证提交本院。逾期不交按自动放弃上诉处理。
代理审判员 杨 柳
二〇一六年五月十八日
书 记 员 孙星星
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。