四川省乐山市市中区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)川1102民初3054号
原告：乐山三江农村商业银行股份有限公司苏稽支行。住所地：四川省乐山市市中区苏稽镇苏东路***号。统一社会信用代码：91511102577552782J。
负责人：谢劲松，支行行长。
委托诉讼代理人：肖斌，四川创实律师事务所律师。
委托诉讼代理人：毕佳，四川创实律师事务所律师。
被告：徐波，男，1977年5月11日出生，汉族，住四川省荥经县。
原告乐山三江农村商业银行股份有限公司苏稽支行（以下简称三江行苏稽支行）与被告徐波金融借款合同纠纷一案，本院于2018年5月18日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告三江行苏稽支行的委托诉讼代理人肖斌、被告徐波到庭参加诉讼。本案和解期间1个月。本案现已审理终结。
原告三江行苏稽支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即向原告偿还借款本金100万元及截止2018年5月20日的利息、罚息共计189473.35元，并从2018年5月21日起的罚息，以尚欠本金100万元为基数按照月利率9.20313‰计算至本金付清为止；2.判令被告向原告支付为追索债权产生的律师代理费2万元；3.判令原告有权对被告所有的位于四川省荣经县严道镇利民街1栋1层2号、1栋3层1-3-1号的房产【房产证号：房权证监证××号、土地证号：荣国用（2013）第××号】进行折价、拍卖、变卖，所得价款优先用于偿还上述第1、2项诉讼请求所列借款本金、利息、罚息和律师代理费；4.本案全部诉讼费用由被告承担。庭审中，原告当庭明确第1项诉讼请求为：判令被告立即向原告偿还借款本金100万元及利息、罚息（截止2018年5月20日的利息95630.75元、罚息14234.13元；从2018年5月21日起至本金还清之日止的罚息，以尚欠本金100万元为基数，按月利率9.20313‰的标准计算）。事实和理由：被告徐波于2016年12月12日与原告签订《个人借款合同》，主要约定：被告向原告借款100万元，借款期限为24个月。借款利率为浮动利率上浮50%，实行按季结息，利随本清。逾期借款按照贷款利率上浮50%计收罚息；原告为实现债权而产生的一切费用（含诉讼费、律师费等）均由被告承担；被告未按时足额还本付息的，原告有权宣布贷款提前到期，要求被告立即归还借款本息及相关费用。为担保债的履行，被告还于同日与原告签订《抵押合同》，约定被告以其位于四川省荣经县严道镇利民街1栋1层2号、1栋3层1-3-1号的房产【房产证号：房权证监证××号、土地证号：荣国用（20**）第××号】为上述借款债务承担抵押担保责任。合同签订后，双方依法办理了抵押登记。原告于2016年12月22日将贷款本金100万元交付给了被告。被告签署的《借款借据》载明：借款日期2016年12月22日，到期日2018年12月11日；执行月利率6.13542‰；还款方式为按计划还本、按年结息法；同时备注：2017年6月30日还本10万元；2017年12月31日还本10万元；2018年6月30日还本10万元；2018年12月11日还本70万元。在合同履行过程中，被告未能严格按照借款合同约定按时足额向原告偿还借款本息。根据合同约定，被告还应当向原告支付逾期罚息，直至还清全部本息为止，并向原告支付为追索债权产生的律师代理费；被告以其自有资产为前述债务提供抵押担保并依法办理了抵押登记，在被告未按期足额还款的情况下，应当对其欠付的借款本金、利息、罚息、复利及原告为追索债权产生的律师代理费等费用承担抵押担保责任，原告有权就抵押物折价或者以拍卖、变卖的价款在被告前述债务范围内优先受偿。原告为维护其合法权益，遂向本院提起诉讼，请求判如诉请。
被告徐波辩称，被告徐波对原告主张的诉讼请求均无异议，希望原告考虑被告徐波的实际情况，给予一定的融资时间偿还借款。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认定如下事实：2016年12月12日，被告徐波（借款人，甲方）与原告（贷款人，乙方）签订合同编号为信个借字4317022016000127号《个人借款合同》,主要约定：乙方向甲方提供借款额度为100万元贷款；借款用于归还“三江农商苏支个借字（2013）第061号”《个人借款合同》项下借款100万元；借款额度支用有效期间自2016年12月12日至2018年12月11日；贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮55%，并自起息日起至本合同项下本息全部清偿之日止，如遇基准利率调整，则自下年1月1日起按本合同约定的浮动比例确定新的贷款利率和罚息利率；本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；贷款利息自贷款发放之日起计算，本合同项下的贷款按日计息，日利率＝月利率/30＝年利率/360,如甲方不按照本合同的结息日付息，则自次日起计收复利；本合同按季结息，结息日固定为每季末月的第20日；采用按季付息，利随本清；借款担保方式为抵押；甲方未按合同约定归还贷款本息或支付相费用为违约情形，乙方有权宣布贷款立即到期，要求甲方立即归还借款本息及相关费用；对甲方未按时还清的借款本金和利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。同时约定：乙方为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）均由甲方承担。被告徐波在“甲方（签字）”处签名并捺印。
为确保被告与原告签订的借款合同项下借款人徐波的义务得到切实履行，被告徐波（抵押人，甲方）与原告（抵押权人、乙方）于2016年12月12日签订合同编号为431720160000105号《抵押合同》，主要约定：被告徐波以登记在其名下的位于四川省荥经县严道镇利民街1栋1层2号、1栋3层1-3-1号的房产产权证号：房权证监证××号）
为其在原告处的100万元借款提供抵押担保；担保范围为主合同项下本金100万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方实现债权与担保权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、拍卖费、律师费等）；债务人不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或违反主合同的其他约定，乙方有权处分或提前处分抵押财产。2016年12月20日，双方就抵押物，即位于四川省荥经县严道镇利民街1栋1层2号、1栋3层1－3－1号房产办理了抵押登记，原告取得了编号为川（2016）荥经县不动产证明第××号《不动产登记证明》，该证明载明：抵押方式为一般抵押，担保债权数额为100万元，抵押价值为163万元。
2016年12月22日，原告向被告徐波支付借款100万元，被告徐波在《借款借据》上签名，该借据上载明：借款金额为100万元，到期日为2018年12月11日，利率类别：浮动利率，利率浮动幅度55%，执行月利率6.13542‰，还款方式为按计划还本、按年结息法。同时备注：2017年6月30日还本10万元，2017年12月31日还本10万元，2018年6月30日还本10万元，2018年12月11日还本70万元。截止2018年5月20日，被告徐波尚欠原告贷款本金100万元、利息95630.70元、罚息14234.13元。被告徐波对其所欠的借款本金、利息及罚息的金额无异议。
另查明，2018年5月20日，原告与四川创实律师事务所签订《委托代理合同》。此后，原告向四川创实律师事务所实际支付了本案律师代理费1万元。
上述事实，有当事人的陈述及营业执照、负责人身份证明、身份证复印件、《个人借款合同》《抵押合同》《房屋产权证书》《不动产登记证明》《借款借据》、徐波欠款明细表、《民事委托合同书》《四川增值税普通发票》等证据予以证明。
本院认为，案涉的《个人借款合同》《抵押合同》均系各方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同成立并生效，各方均应依约履行各自义务。原告在《个人借款合同》签订后，向被告徐波发放了贷款，履行了合同约定的出借义务；被告徐波作为借款人未按照合同约定的期限返还借款并支付利息，其行为构成违约，依法应承担返还借款并支付利息的违约责任。被告徐波未举证证明其已履行还款义务，应承担举证不能的法律后果。现原告主张被告徐波偿还借款本金100万元及利息、罚息（截止2018年5月20日利息95630.75元、罚息14234.13元；从2018年5月21日起至本金付清之日止的罚息，以尚欠本金为基数，按月利率9.20313‰的标准计算）的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。
原告与被告徐波在《个人借款合同》约定“原告为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）均由被告承担”，故被告徐波应承担其因追索本案债权而实际支出的律师费1万元。对原告的该项诉讼请求中超过1万元的部分不予支持。
关于原告是否有权就案涉的抵押物优先受偿的问题。原告与被告徐波签订的《抵押合同》是各方当事人的真实意思表示，合同成立并生效。《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”原告与被告徐波已就案涉的抵押物办理了抵押登记，故抵押权成立。根据上述法律规定，本案对原告主张其对案涉的抵押物享有优先受偿权的诉讼请求予以支持。
综上所述，原告三江行苏稽支行的部分诉讼请求本院予以支持，部分诉讼请求本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：
一、被告徐波于本判决生效后十五日内偿还原告乐山三江农村商业银行股份有限公司苏稽支行借款本金100万元和利息、罚息（截止2018年5月20日的利息95630.75元、罚息14234.13元；从2018年5月21日起至本金付清之日止的罚息，以尚欠本金为基数，按月利率9.20313‰的标准计算）；
二、被告徐波于本判决生效后十五日内支付原告乐山三江农村商业银行股份有限公司苏稽支行律师费1万元；
三、确认原告乐山三江农村商业银行股份有限公司苏稽支行有权就登记在被告徐波名下的位于四川省荥经县严道镇利民街1栋1层2号、1栋3层1-3-1号的房产产权证号：房权证监证××号）折价或者以拍卖、变卖后的价款在本判决第一、二判项确定的债权范围内优先受偿；
四、驳回原告乐山三江农村商业银行股份有限公司苏稽支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7843元（已减半），由被告徐波负担（此款已由原告乐山三江农村商业银行股份有限公司苏稽支行预交，被告徐波在履行上述义务时，一并支付给原告乐山三江农村商业银行股份有限公司苏稽支行）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省乐山市中级人民法院。
审判员 曹银萍
二〇一八年六月二十七日
书记员 贺敬晴
--1--