天津市和平区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)津0101民初4612号
原告：中国民生银行股份有限公司天津分行，住所地天津市和平区建设路43号。
负责人：康文哲，行长。
委托诉讼代理人：穆恩鹏，天津四方君汇律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张亚亚，天津四方君汇律师事务所律师。
被告：郭建新，男，1967年9月30日出生，汉族，住所天津市河西区。
被告：刘忠云，女，1966年8月4日出生，汉族，住所天津市河西区。
被告：天津汇滨市政园林建设工程有限公司，住所天津市开发区第二大街10号167门。
法定代表人：刘忠云。
原告中国民生银行股份有限公司天津分行（以下简称民生银行天津分行）与被告郭建新、刘忠云、天津汇滨市政园林建设工程有限公司（以下简称汇滨园林公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月29日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人穆恩鹏到庭参加了诉讼。被告郭建新、刘忠云、汇滨园林公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告民生银行天津分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告郭建新、刘忠云共同连带偿还原告借款本金1960000元、利息11615.03元，截至2016年7月15日罚息、复利共计451562.16元及至实际给付日的罚息、复利；2.判令被告汇滨园林公司对上述给付事项承担连带给付责任；3.判令确认原告对被告郭建新、李忠云名下位于天津市北辰区房屋享有抵押权，并有权以该房屋折价，或者以拍卖、变卖所得的价款优先受偿；4.判令三被告共同连带承担本案诉讼费、保全费等。事实和理由：2011年12月23日，原告与被告郭建新、刘忠云共同签署编号为121052011800851号《个人综合授信借款合同》，约定在授信有效期内，二被告可向原告申请使用的授信额度为1960000元，授信有效使用期限为36个月，自2011年12月23日至2014年12月23日。同时，原告与该二被告共同签订《个人借款合同之补充协议》，约定由被告刘忠云作为共同借款人，与被告郭建新连带清偿所有应付款项；由郭建新作为抵押人为共同借款提供抵押担保。签署合同同时约定，被告在该合同项下的任意一笔贷款发生逾期的，应当向原告支付逾期利息，逾期利率按照约定利率上浮50%收取。另外，合同还约定，对到期应付而未付的借款本金，自逾期之日起，按合同约定的逾期利率按实际逾期天数计收逾期罚息；对借款利息未能按时支付的（包括逾期罚息），按逾期利率按月在合同约定的还款对日计收复利，按实际逾期天数计算，逐月累算。
2011年12月23日，原告与被告郭建新、刘忠云共同签署121052011800851-1号《最高额担保合同》。合同约定，为担保上述《个人综合授信借款合同》项下全部债权，由郭建新、刘忠云提供其二人共有的天津市北辰区房屋为全部债务提供最高额抵押担保；抵押金额为1960000元。随后，被告郭建新、刘忠云共同配合原告办理了房产抵押登记。2011年12月23日，原告与被告汇滨园林公司共同签署121052011800851-2号《最高额担保合同》。合同约定，为担保上述《个人综合授信借款合同》项下全部债权，由汇滨园林公司以其财产为全部债务提供最高额连带保证责任；担保的最高债权额为1960000元，最高额担保所担保的主债权发生期间为2011年12月23日至2014年12月23日。第一被告于2014年1月9日向原告提交《借款支用申请书》，申请借款金额为1960000元，用于经营周转，申请固定年利率9%，借款期限为12个月，自2014年1月9日至2015年1月9日，同时，第一被告郭建新委托原告将借款金额支付至孙长江在建设银行天津广州道支行开设的账户内。原告于2014年1月9日对郭建新的申请予以批准，并于该日将贷款发放至郭建新指定的上述账户内，依约履行全部合同义务。但是，被告在上述借款到期后，却始终不能按照合同约定履行还款义务，相关借款已经逾期。为维护合法权益，原告特诉至法院。
郭建新、刘忠云、汇滨园林公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩和证据。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院予以确认并在卷佐证。
本院认为，原告与被告郭建新订立的《个人综合授信借款合同》，原告与被告郭建新、刘忠云订立的《个人借款合同之补充协议》及《最高额担保合同》，原告与被告汇滨园林公司签订的《最高额担保合同》，均是双方当事人真实意思的表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应确认有效。合同生效后，原告依约发放了贷款，被告郭建新、刘忠云未能按约偿还贷款本息，其行为已构成违约，按照合同约定，原告有权要求被告立即清偿全部借款并支付相关利息、罚息及复利，故原告要求被告郭建新、刘忠云清偿贷款本金，支付利息及罚息、复利的诉讼请求，本院应予支持。被告郭建新以其名下房产为借款设立抵押，并办理抵押登记，该抵押有效。因此原告要求对该抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，符合合同的约定及法律规定，本院应予支持。被告汇滨园林公司未按照约定履行保证责任，原告有权要求其对被告郭建新、刘忠云的欠款按照连带责任保证承担保证责任。由于被告郭建新、刘忠云、汇滨园林公司既未出庭参加诉讼，亦未提交反驳原告主张权利的证据，视为其放弃所享有的民事权利，对此应承担相应的法律责任。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、被告郭建新、被告刘忠云自本判决生效之日起十日内偿还原告中国民生银行股份有限公司天津分行借款本金1960000元、利息11615.03元，截至2016年7月15日罚息、复利合计451562.16元及自2016年7月16日至本判决确定给付之日的罚息、复利（按中国人民银行有关规定及合同约定计息）；
二、被告天津汇滨市政园林建设工程有限公司对上述偿付款额承担连带给付责任。
三、上述偿付款额，如被告郭建新、被告刘忠云到期不履行，原告可将被告郭建新名下设定抵押的坐落于天津市北辰区房产折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。所得价款超过原告债权数额的部分归被告郭建新所有，不足部分仍由被告郭建新、被告刘忠云继续清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费26185元，保全费5000元，公告费300元，全部由被告郭建新、、刘忠云、天津汇滨市政园林建设工程有限公司共同负担（于本判决生效后十日内直接给付原告）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审 判 长 刘 捷
代理审判员 刘 静
人民陪审员 赵云克
二〇一六年十二月××日
书 记 员 赵 惠
本案引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。