成都市龙泉驿区人民法院
民 事 判 决 书
(2015)龙泉民初字第4175号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司成都市龙泉驿区支行，住所地：四川省成都市龙泉驿区龙泉镇驿都东路。
负责人：廖超文。
委托代理人：郭晓泉，四川南北律师事务所律师。
被告：粟明和。
被告：李义晖。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司成都市龙泉驿区支行（以下简称“邮储银行龙泉支行”）与被告粟明和、李义晖金融借款合同纠纷一案，本院于2015年9月10日立案受理。依法组成合议庭，适用普通程序于2016年2月22日公开开庭进行了审理。原告邮储银行龙泉支行委托代理人郭晓泉到庭参加诉讼，被告粟明和、李义晖经本院依法公告送达开庭传票后无正当理由未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告邮储银行龙泉支行诉称：2014年11月3日，原告与二被告签订了《个人最高额综合授信合同》、《个人额度借款合同》及《个人最高额抵押合同》，约定自2014年11月3日至2024年11月3日，原告在36万元的限额内为二被告提供借款，二被告以位于新都区成都家居产业园区繁川家具大道南段某号房产向原告提供43.2万元的最高额抵押担保，并于2014年11月6日到新都区房管局办理了该房产的他项权证。2014年11月6日，二被告向原告申请借款36万元，借款期限60个月，从2014年11月6日至2019年11月6日，用途为购货，还款方式为阶段性等额本息。同日，原告将36万元转入被告粟明和的账户。然而，从2015年5月起至今，二被告未按合同约定履行还款义务。原告为维护自身合法权益，故诉请判令：1、解除双方签订的《个人最高额综合授信合同》和《个人额度借款合同》；2、二被告偿还本金360000元，截至2016年2月6日的利息和罚息24387.26元，违约金18000元，律师费16000元，共计418387.26元（2016年2月6日以后的利息、罚息按照合同约定计算至实际付清之日止）；3、二被告以其所有的位于成都市新都区成都家居产业园区繁川家具大道南段某号房产对上述借款本金及相应利息、罚息等及实现债权的费用承担抵押担保责任，原告对房产折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；4、本案诉讼费、保全费等由二被告承担。
被告粟明和、李义晖未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见及证据材料。
经审理查明：2014年11月3日，原告邮储银行龙泉支行与被告粟明和签订了编号为ZGSX5199988Q214113726484的《个人最高额综合授信合同》，合同约定邮储银行龙泉支行向粟明和提供的最高综合授信限额为人民币36万元，有效期为2014年11月3日至2024年11月3日。有效期内的前60个月，借款人可以申请支用贷款。
2014年11月3日，原告邮储银行龙泉支行与被告粟明和签订编号为5199988Q214113726484的《个人额度借款合同》，合同约定本合同系编号为ZGSX5199988Q214113726484的《个人最高额综合授信合同》项下的单项业务合同。本合同项下的授信额度金额为人民币36万元。额度存续期最长为120月，自2014年11月3日至2024年11月3日。额度存续期内的前60个月，借款人可以申请支用贷款，额度内单笔支用借款最长期限为60月。本额度借款合同项下所有贷款仅限于借款人用于购货。粟明和通过抵押担保方式为邮储银行龙泉支行债权本息、违约金及相关费用提供担保。如粟明和未按期支付到期未清偿债务，即构成违约。如粟明和违约，邮储银行龙泉支行有权宣布直接或间接源于本合同的一切债务提前到期，并要求粟明和立即清偿；有权单方面解除合同；有权要求粟明和支付本合同金额5%的违约金。有权以法律手段追偿贷款，并要求粟明和承担邮储银行龙泉支行因实现债权而发生的各项合理费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费等）；有权处分抵押财产，实现抵押权。
2014年11月3日，原告邮储银行龙泉支行与被告粟明和、李义晖签订了《个人最高额抵押合同》，合同约定为确保编号为5199988Q214113726484的《个人额度借款合同》及其项下各单项业务合同的履行，粟明和愿意提供金额为人民币43.2万元的最高额抵押担保。粟明和以位于成都市新都区成都家居产业园区繁川家具大道南段某号房产（权*******）设定抵押。2014年11月6日，被告粟明和、李义晖将成都市新都区成都家居产业园区繁川家具大道南段某号房产（权*******）为该项债权设定了抵押，并办理了他项权证（新房他证他权字第*******号）。
2014年11月6日，被告粟明和向原告邮储银行龙泉支行借款36万元，借款期限60个月，自2014年11月6日到2019年11月6日，用途为购货，还款方式为阶段性等额本息。
合同签订后，原告邮储银行龙泉支行依约向被告粟明和发放贷款36万元，但被告粟明和未能按照合同约定按期还款。截至2016年2月6日，被告粟明和欠原告邮储银行龙泉支行共402387.26元，其中本金360000元，利息和罚息24387.26元，违约金18000元。
原告邮储银行龙泉支行为主张涉案债权，委托四川南北律师事务所进行诉讼，提供的律师费票据金额为16000元。
以上事实，有《个人最高额综合授信合同》、《个人额度借款合同》、《个人最高额抵押合同》、《他项权证》、个人贷款借据、账单明细、委托代理合同及律师费发票等证据在案佐证，本院予以认定。
本院认为，原告邮储银行龙泉支行与被告粟明和签订的《个人最高额综合授信合同》、《个人额度借款合同》等系各方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，各方均应按约履行。原告邮储银行龙泉支行提供证据证明被告粟明和、李义晖于1992年11月30日登记结婚，且原告邮储银行龙泉支行与被告粟明和、李义晖于2014年11月6日签订了《个人最高额抵押合同》并办理了房屋抵押登记，被告粟明和向原告邮储银行龙泉支行贷款的36万元应按夫妻共同债务处理。原告邮储银行龙泉支行已经按约发放了贷款36万元，被告未按照合同约定还贷款的行为已经构成违约，原告要求解除双方签订的《个人最高额综合授信合同》和《个人额度借款合同》，符合双方约定解除的情形，本院予以支持。原告诉请被告立即偿还借款本金、利息、违约金及律师费，符合合同约定，本院予以支持。原告诉请对抵押房产折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国邮政储蓄银行有限责任公司成都市龙泉驿区支行与被告粟明和签订的《个人最高额综合授信合同》和《个人额度借款合同》；
二、被告粟明和、李义晖于本判决生效之日起十日内给付原告中国邮政储蓄银行有限责任公司成都市龙泉驿区支行402387.26元，并从2016年2月7日起按《个人额度借款合同》第十一条计算标准支付利息、罚息至付清之日止。
三、被告粟明和、李义晖于本判决生效之日起十日内给付原告中国邮政储蓄银行有限责任公司成都市龙泉驿区支行为实现债权所支出的律师费16000元。
四、原告中国邮政储蓄银行有限责任公司成都市龙泉驿区支行对被告粟明和、李义晖所有位于成都市新都区成都家居产业园区繁川家具大道南段某号房产（权*******）的拍卖、变卖或折价款在上述二、三项债权金额范围内享有优先受偿权。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7354元，保全费2538元，公告费600元，合计10492元，由被告粟明和、李义晖负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 蒲永辉
人民陪审员 刘伍霞
人民陪审员 周德利
二〇一六年二月二十二日
书 记 员 刘雯雯