福建省永安市人民法院
民 事 判 决 书
(2018)闽0481民初1412号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司永安市支行，住所地福建省永安市燕江中路136号。统一社会信用代码91350481676527072F。
负责人：高忠锐，行长。
委托诉讼代理人：黄雨燕，该行员工。
委托诉讼代理人：叶志强，该行员工。
被告：永安市源炫工贸有限公司，住所地福建省永安市大湖镇金银湖工业区。统一社会信用代码：913504815616791218。
法定代表人：何闽军，总经理。
被告：何闽军，男，汉族，1974年12月25日出生，住福建省永安市燕南燕江南路***号*单元***室，现住福建省永安市。
被告：谢俊贤，女，汉族，1971年1月11日出生，住福建省永安市。
第三人：永安市航永实业有限公司，住所地福建省永安市大湖镇金银湖工业区6号。统一社会信用代码91350481MA2XRRCAX4。
法定代表人：黄财应，董事长。
委托诉讼代理人：郑长青，福建建州联兴律师事务所律师。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司永安市支行(以下简称邮政永安支行)与被告永安市源炫工贸有限公司（以下简称源炫公司）、何闽军、谢俊贤金融借款合同纠纷一案，本院于2018年4月11日受理后，依法通知永安市航永实业有限公司（以下简称航永公司）作为第三人参加诉讼，适用简易程序公开开庭进行了审理。原告邮政永安支行委托诉讼代理人黄雨燕、叶志强，第三人航永公司委托诉讼代理人郑长青到庭参加诉讼，被告源炫公司、何闽军、谢俊贤经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
邮政永安支行向本院提出诉讼请求：1.判令解除中国邮政储蓄银行股份有限公司三明市分行(以下简称邮政三明分行)与源炫公司签订的《小企业流动资金借款合同》;2.判令源炫公司偿付邮政永安支行贷款本金410万元及利息、罚息24,572.67元（该利息计至2018年4月3日止，此后按合同约定的利率支付至全部偿清借款本息之日止）；3.判令何闽军、谢俊贤对上述第一项诉请承担连带偿付责任；4.判令邮政永安支行对抵押资产永安市大湖镇工业路6号房产、永安市大湖镇金银湖工业项目集中区公司土地[权属证书：永安房权大湖字第××号号、永国用（2012）第30034号]享有优先受偿权；5.由源炫公司、何闽军、谢俊贤承担本案的诉讼费用。事实和理由：邮政三明分行与源炫公司于2015年10月8日签订了《小企业授信额度合同》、《小企业流动资金借款合同》、《小企业最高额抵押合同》。《小企业授信额度合同》约定，邮政三明分行向源炫公司提供金额为410万元的贷款，额度有效期限为2015年10月8日至2017年10月7日；《小企业流动资金借款合同》约定，借款额度为410万元，借款期限自实际提款之日起至约定还款日止，以借据记载为准。贷款利率按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮40%执行。对于未按合同约定日期偿还的贷款本金，邮政三明分行有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在本合同约定的利率基础上加收50%确定。借款人应按本合同、额度借款支用单、借据以及相关的协议、文件的约定，按期归还相关合同及支用单下的贷款本金及利息，未如期归还本息的，应承担因此而产生的罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用、因债务人违约而给邮政三明分行造成的损失和其他所有应付的费用；发生以下情形之一的，借款人即构成违约：（一）借款人作为当事人不偿还或表示不偿还与贷款人或第三方签订的借款合同或其他合同项下的任何债务；邮政三明分行有权宣布直接或间接源于本合同的一切债务提前到期，并要求源炫公司立即清偿。邮政三明分行与源炫公司于2015年10月8日签订了《小企业最高额抵押合同》，邮政三明分行与何闽军、谢俊贤于2015年10月8日签订了《小企业最高额保证合同》，最高额抵押合同和最高额保证合同约定，主债权确定期间自2015年10月8日至2017年10月7日期间，所担保债权的最高本金余额为410万元。担保范围为全部贷款及授信业务本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用及其他有关费用。抵押物为永安市大湖镇工业路6号公司房产、永安市大湖镇金银湖工业项目集中区公司土地。双方办理了抵押登记手续，他项权证号为永安房他证大字第××号号。上述合同签订后，源炫公司于2017年9月27日向邮政三明分行申请借款410万元，借款期限12个月，借款年利率为6.96%；邮政三明分行向源炫公司发放贷款410万元，放款账号93×××688，开户行为邮政永安支行。源炫公司自2017年10月20日开始出现逾期偿付利息。源炫公司向邮政永安支行明确表示已无力偿还本案贷款，同意邮政永安支行依法处置抵押物。截止2018年4月3日，源炫公司尚欠借款本金410万元，利息24,572.67元，合计4,124,572.67元。
源炫公司、何闽军、谢俊贤辩称，对邮政永安支行提出的诉讼请求和事实理由无异议，请求调解，同时陈述涉案抵押物已于2016年出租给第三人航永公司。
航永公司辩称，2016年11月18日，航永公司与源炫公司签订《租赁合同》，源炫公司将其所有的涉案土地和厂房租赁给航永公司生产使用，租期10年，每年租金50万元。邮政永安支行与源炫公司的金融借款，于2017年9月26日到期，源炫公司如期如数偿还到期本息410.4766万元后，邮政永安支行于2017年9月27日贷款410万元给源炫公司。航永公司自2017年2月起每月借款给源炫公司26，000元左右用于其支付给邮政永安支行的利息，直到2018年4月。综上，邮政永安支行是在源炫公司自2017年2月起就无力支付利息由航永公司代为支付利息，并且将涉案土地厂房租赁给航永公司使用情况下，于2017年9月26日到期后，又于2017年9月27日贷款410万元给源炫公司，因此，航永公司对涉案土地和厂房的租赁使用权应得到法院的保护。
邮政永安支行围绕诉讼请求依法提交了如下证据：证据一、营业执照、机构代码证、企业登记情况表、股东会决议、抵押人身份证、结婚证、送达地址确认书；证据二、《小企业授信额度合同》、《小企业最高额保证合同》、《小企业最高额抵押合同》、房产证、土地证、房屋他项权证；证据三、贷款放款单、《小企业流动资金借款合同》、借据、借款支用单；证据四、利息清单。
航永公司依法提交了如下证据：证据一、《租赁合同》；证据二、源炫公司银行流水；证据三、微信截图。
源炫公司、何闽军、谢俊贤未提交证据。
经庭审举证、质证，邮政永安支行与航永公司对上述证据的真实性、合法性均无异议，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，对邮政永安支行陈述的事实，本院予以确认。
另查明，邮政三明分行与源炫公司、何闽军、谢俊贤于2018年4月26日签订补充协议，邮政三明分行将本案借款、抵押、担保合同的权利义务一并转让给邮政永安支行，明确源炫公司、何闽军、谢俊贤向邮政永安支行履行合同义务。
再查明，航永公司于2016年11月18日进行工商注册登记，住所地为永安市大湖镇工业路6号，即为本案涉案房产地址。航永公司与源炫公司于2016年11月18日签订《租赁合同》，约定源炫公司将其所有的位于永安市大湖镇工业路6号的厂房和土地租赁给航永公司生产使用，租期10年，每年租金50万元。
本院认为，邮政三明分行与源炫公司签订《小企业授信额度合同》、《小企业最高额抵押合同》、《小企业流动资金借款合同》，邮政三明分行与何闽军、谢俊贤签订《小企业最高额保证合同》，均系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的合同，双方当事人应按合同约定履行自己的义务。邮政三明分行在授信及抵押权确定主债权的期限内，于2017年9月27日向源炫公司发放410万元贷款，该笔贷款于2018年9月26日到期。本案涉案相关合同虽然是邮政三明分行与源炫公司、何闽军、谢俊贤签订，但实际是邮政永安支行发放贷款，且经源炫公司、何闽军、谢俊贤同意，邮政三明分行将涉案相关合同权利义务一并转让给邮政永安支行，邮政永安支行取代邮政三明分行，依法受让本案涉案借款、抵押、担保合同的权利义务。源炫公司借款后，自2017年10月20日开始未能按月履行付息的义务，截止2018年4月3日，拖欠利息24,572.67元。源炫公司、何闽军、谢俊贤明确向邮政永安支行表示已无力偿还借款本息，请求依法处置抵押物。为此，邮政永安支行要求解除借款合同、偿还尚欠的借款本息，并要求按照合同约定继续支付从2018年4月4日起至还清全部借款之日止的利息的诉请，符合合同的约定和相关法律的规定，本院予以支持。源炫公司以其所有的永安市大湖镇工业路6号房产及土地使用权提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押担保已发生法律效力，抵押担保范围为主债权本金410万元及利息、费用等。现该笔借款本息尚未清偿，因此邮政永安支行有权以该抵押物经折价或拍卖、变卖所得的价款在担保范围内优先受偿。此外，何闽军、谢俊贤作为源炫公司借款的连带责任保证人自愿提供最高额担保，担保范围为主债权本金410万元及利息、费用等。邮政永安支行要求何闽军、谢俊贤对源炫公司所欠的上述债务承担连带清偿责任的诉请，符合合同的约定和担保法的规定，本院予以支持。何闽军、谢俊贤在承担保证责任后，有权向源炫公司追偿。本案抵押为最高额抵押，主债权确定的期间为2015年10月8日至2017年10月7日，本案借款发生于2017年9月27日，在本案最高额抵押的主债权确定的期间内。航永公司工商注册登记时间为2016年11月18日，与源炫公司签订《租赁合同》的时间亦为2016年11月18日，此时源炫公司已将涉案房产设立抵押，并办理了抵押登记。根据《中华人民共和国物权法》第一百九十条规定“订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权”，航永公司与源炫公司之间的租赁关系不得对抗本案抵押权。航永公司的租赁使用权可依法在不影响本案抵押权实现的执行过程中另行主张。源炫公司、何闽军、谢俊贤经合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条、《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第八十一条、第八十八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十条、《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第三十一条、第三十三条第一款、第四十六条、第五十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除中国邮政储蓄银行股份有限公司三明市分行与永安市源炫工贸有限公司签订的《小企业流动资金借款合同》;
二、永安市源炫工贸有限公司应于本判决生效后七日内偿还中国邮政储蓄银行股份有限公司永安市支行借款本金4,100,000元及利息、罚息24,572.67元（计至2018年4月3日），并从2018年4月4日起按合同约定的利率计算继续支付利息至借款实际还清之日止；
三、中国邮政储蓄银行股份有限公司永安市支行的上述债权有权以永安市源炫工贸有限公司所有的位于永安市大湖镇工业路6号房产及永安市大湖镇金银湖工业项目集中区的土地使用权[永安房权证大湖字第××号、永国用（2012）第30034号]经折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿；
四、何闽军、谢俊贤对永安市源炫工贸有限公司的上述第二项确认的债务承担连带清偿责任。
若未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费39,797元，减半收取计19,898.5元，由永安市源炫工贸有限公司、何闽军、谢俊贤负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审判员 陈国延
二〇一八年六月十四日
书记员 陈瑜彬
附：本判决适用的主要法律条文及申请执行提示
《中华人民共和国民法总则》
第一百一十八条民事主体依法享有债权。
债权是因合同、侵权行为、无因管理、不当得利以及法律的其他规定，权利人请求特定义务人为或者不为一定行为的权利。
《中华人民共和国民法通则》
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
第八十一条债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。
第八十八条当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百九十条订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。
《中华人民共和国担保法》
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押,是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有,将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第四十六条抵押担保的范围包括主债务及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书制定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书制定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。