湖南省株洲县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）湘0221民初543号
原告湖南株洲珠江农村商业银行股份有限公司（以下简称珠江银行），住所地株洲县渌口镇向阳北路006号。
法人代表白成凯，董事长。
委托诉讼代理人唐文剑，湖南法达律师事务所律师，代理权限为一般代理。
委托诉讼代理人张志铁，男，1972年2月7日生，汉族，株洲县人，该行职工，住湖南省株洲县南阳桥乡乡机关南阳桥信用社**号，公民身份号码4302211972********。代理权限为特别授权。
被告赵敏（曾用名赵宗敏），男，1974年8月15日生，汉族，株洲县人，自由职业，住湖南省株洲县堂市乡蜈蚣村下松树组**号，公民身份号码4302211974********。
被告杨利军，女，1974年11月23日生，汉族，株洲县人，自由职业，住湖南省株洲县渌口镇文明路***号，公民身份号码4302211974********。
原告珠江银行与被告赵敏、杨利军金融借款合同纠纷一案，本院于2018年6月15日立案受理后，依法适用简易程序由审判员胡晋怀独任审判，于2018年7月20日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人唐文剑、张志铁，被告赵敏、杨利军均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告珠江银行诉称：被告赵敏因资金周转向株洲县农村信用合作联社堂市信用社借款订立《个人借款合同》，被告赵敏、杨利军与又与其订立《最高额抵押合同》。合同约定：借款20万元，以“株房权证渌口镇字第000148**号房屋所有权”及“株县国用（2005）第1088号国有土地使用权”。办理了株房他证株洲县字第100000**号《房屋他项权利证书》。被告获得贷款到期后，除了偿还部分利息经多次催收未还。请求判令：1、被告赵敏偿还借款本金19万元、利息61483.49元、罚息26334.4元（利息暂计算至2018年4月19日止，以后的利息按照《个人借款合同》约定利率及罚息标准算至借款还清之日止）；2、确认原告对抵押财产（株房权证渌口镇字第000148**号房屋所有权及株县国用（2005）第1088号国有土地使用权）享有优先受偿权，以拍卖、变卖抵押财产所得的价款优先受偿；
被告赵敏、杨利军均辩称，原告诉称属实无异议。
原告珠江银行为支持其诉讼请求，提供了下列证据材料：
1、原告营业执照、湘银监复[2017]312号批复，拟证明原告主体资格，株洲县农村信用合作联社债权债务由湖南株洲珠江农村商业银行股份有限公司继承；
2、被告身份证，拟证明被告主体资格；
3、借款合同、借款借据、放款流水明细，拟证明借款金额、利率、期限、偿还本息方式、违约责任、放款情况；
4、抵押合同、房屋所有权证及国有土地使用权证、房屋他项权利证书，拟证明抵押物状况、抵押物抵押登记情况；
5、抵押承诺书、结婚证，拟证明被告系夫妻共同抵押担保；
6、贷款利息计算表、欠本息说明，拟证明截止2018年4月19日止被告欠利息61483.49元，罚息26334.4元。
被告赵敏、杨利军的质证意见，对上述证据均无异议，其中签字均是我们本人签署。
原告的以上证据经质证无异议，具备真实性、合法性、关联性，本院予以采信，可以作为认定事实依据。
经举证、质证及查明的情况，本院认定如下事实：
被告赵敏与杨利军系夫妻关系。2013年12月12日，因家庭开办的服装厂需资金周转，被告赵敏与原株洲县农村信用合作联社堂市信用社订立《个人借款合同》约定：借款20万元，期限24个月，月利率9.3‰，逾期罚息利率在原借款利率的基础上加收50%，还款方式为按月结息，到期一次性还本，由赵敏提供抵押担保，具体借款日期以借据借款日期为准。实现债权的诉讼费、律师费、拍卖法等费用由借款人支付；同日，被告赵敏、杨利军共同与原株洲县农村信用合作联社堂市信用社订立《最高额抵押合同》约定：对债务人自2013年12月12日至2015年12月12日，在抵押权人处最高额借款本金余额为20万元提供担保，抵押物为“株房权证渌口镇字第000148**号房屋所有权”及“株县国用（2005）第1088号国有土地使用权”。抵押担保范围为全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、律师费、执行费等实现债权的费用。并共同出具《抵押承诺书》；2013年12月17日，被告赵敏、杨利军共同向株洲县房产管理局出具了一份《承诺书》承诺：将房产抵押一事无异议，对其真实性、有效性、合法性承担一切责任。办理了株房他证株洲县字第100000**号《房屋他项权利证书》交由抵押权人收执。
其贷款分别于2013年12月19日13万元、2014年10月27日3万元、2014年12月25日3万元汇入被告赵敏开设的贷款银行账户82021140009673908011，并依次由被告赵敏出具了《湖南省农村信用社借款借据》。
在合同履行中，被告赵敏对2015年3月23日之前的借款利息已全部清偿，尚欠借款本金19万元及之后的利息61483.49元、罚息26334.4元（暂计算至2018年4月19日止），合计27.781789万元。
2017年12月20日，因机构改革，中国银监会湖南监管局以湘银监复[2017]312号文件批复：同意湖南株洲珠江农村商业银行股份有限公司及其辖内32个分支机构开业，该行开业的同时，株洲县农村信用合作联社及所辖农村信用社、分社自行终止，债权债务由该行及辖内分支机构承接。原株洲县农村信用合作联社渌口信用社的债权债务均有原告继承。
本院认为：本案属于金融借款合同纠纷，原株洲县农村信用合作联社渌口信用社与被告双方签订的《个人借款合同》及《最高额抵押合同》，属于其双方的真实意思表示，合同成立且合法有效，应当依法予以保护。合同期满后，被告不按约定及时偿还借款是一种违约行为，应当承担违约责任；本案借款人虽记载为被告赵敏，而被告杨利军自借款前就知道被告赵敏欲借款用于家庭共同利益的事实，且共同出具了《抵押承诺书》及《承诺书》承诺对被告赵敏借款承担担保责任。实际上是其夫妻共同借款的意思，属于其夫妻共同债务，应当共同偿还。
原株洲县农村信用合作联社渌口信用社经合法改制后，其民事主体资格消灭，其权利和义务由改制后的原告湖南株洲珠江农村商业银行股份有限公司概括承继，据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：
一、由被告赵敏、杨利军共同偿还原告湖南株洲珠江农村商业银行股份有限公司借款本金19万元、利息61483.49元、罚息26334.4元，合计27.781789万元（暂计至2018年4月19日止，以后的利息按合同约定的利率标准计至借款清偿日）；
二、原告湖南株洲珠江农村商业银行股份有限公司对被告被告赵敏、杨利军共同所有的株房权证渌口镇字第000148**号房屋所有权”及“株县国用（2005）第1088号国有土地使用权一套房产及对应的土地拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；
以上给付内容，限判决生效后十五日内清偿。
本案受理费5468元，减半收取2734元。由被告赵敏、杨利军共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按照不服本判决部分的上诉请求数额向株洲市中级人民法院交纳案件受理费。直接向华融湘江银行株洲金汇支行驻株洲市中级人民法院收费点交纳；汇款或转帐的，开户行：华融湘江银行株洲金汇支行，收款单位：株洲市财政局非税收入专户，帐号：5017330100016。逾期未交纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。
审判员 胡晋怀
二〇一八年七月二十日
书记员 郭云峰
附：本案适用法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十条当事人订立合同后合并的，由合并后的法人或者其他组织行使合同权利，履行合同义务。当事人订立合同后分立的，除债权人和债务人另有约定的以外，由分立的法人或者其他组织对合同的权利和义务享有连带债权，承担连带债务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。