四川省绵阳市涪城区人民法院
民 事 裁 定 书
(2015)涪民初字第05877号
原告：绵阳市涪城区农村信用合作联社城南分社，住所地：绵阳市涪城区红星街***号。
负责人：李顺清，该分社主任。
委托诉讼代理人：王晓强，四川联衡律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张华，四川联衡律师事务所律师。
被告：崔远明，男，汉族，生于1965年12月7日，住四川省安县。
被告：蒲绍红，女，汉族，生于1965年11月24日，住四川省安县。
绵阳市涪城区农村信用合作联社城南分社（以下简称涪城信用社城南分社）与被告崔远明、蒲绍红金融借款合同纠纷一案，本院于2015年11月23日立案受理，依法适用普通程序，公开进行了审理。原告涪城信用社城南分社的委托诉讼代理人张华，被告蒲绍红到庭参加了审理。被告崔远明经本院传票传唤，无正当理由不到庭参加审理，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。
涪城信用社城南分社向本院提出诉讼请求：1、判令被告共同偿还原告借款本金299956.44元及相应利息罚息至付清之日止；2、判令被告承担律师费15000元，如本案进入执行程序，则被告还应按前述金额承担执行期间的律师费3、判令被告抵押给原告的房屋予以拍卖、变卖，将变现款项优先偿付前述款项；4、判令被告共同承担本案诉讼费、保全费。事实与理由，2013年11月15日，原告与被告崔远明签订了《个人借款合同》。约定原告向其借款本金30万元，借款期限为6个月，借款利息为月利率7.9333‰，借款到期（包括被宣布提前到期）未偿还借款本息的，对逾期借款按合同利率加收50%计收罚息。原告为实现债权而实际发生的费用（包括律师费）也由被告承担。被告蒲绍红向原告出具了《共同还款承诺书》，表示愿意作为共同还款人承担还款义务。被告还与原告签订了《最高额抵押合同》，约定将其名下的房屋位于安县xx镇xxx大道（xx花园）x幢xxx号（证号：安房权证监证字第××号）抵押给原告，作为被告向原告借款的担保，并办理了抵押登记。被告崔远明作为财产共有人在《同意抵押意见书》上签字，表示愿意提供该抵押担保。合同签订后，原告依约向被告支付了借款本金30万元。但借款到期后，被告没有按照约定偿还借款本金支付利息。经多次催收无果，特起诉至法院。
蒲绍红辩称，我们当时也是帮人贷款的，但是借钱是事实。现在经济困难，确实没有钱还，希望原告给时间我们慢慢还。
崔远明未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。2011年3月15日，被告蒲绍红作为甲方与原告涪城信用社城南分社作为乙方签订了《最高额抵押合同》一份，约定鉴于乙方为崔远明连续办理发放人民币授信业务而将要与崔远明在2011年3月15日至2014年3月15日期间签订人民币资金借款合同，甲方愿意为崔远明在主合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保。甲方以安县xx镇xxx大道（xx花园）x幢xxx号（证号：安房权证监证字第××号）的房屋一套设定抵押，最高限额为人民币30万元等。被告崔远明作为财产共有人向原告出具了《同意抵押意见书》。2011年3月15日，就该抵押房产在房管部门办理了他项权证。2013年11月5日，原告作为乙方与被告崔远明作为甲方签订了《个人借款合同》。约定，贷款额度为人民币30万元，借款期限为6个月，借款利息为月利7.9333‰，对逾期借款按合同利率加收50%计收罚息。如出现违约情形，对为按时还清的借款本金和利息自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和合同约定的结息方式计收利息和复利；为实现债权而实际发生的一切起费用（包括律师费）均由崔远明承担等。2013年11月1日，被告蒲绍红向原告出具了《共同还款承诺书》，载明：其与崔远明系夫妻关系，是共同还款责任人。2013年11月5日，原告向崔远明的账户转账支付了借款本金30万元。合同到期后，被告付清了合同期内的利息，但未按照约定向归还本金，原告遂起诉来院请求判如诉请。
另查明，截止2016年12月14日，被告下欠原告本金299956.44元，罚息利息97817.69元。
原告为本案诉讼，与四川联衡律师事务所签订了委托代理合同，委托四川联衡律师事务所代理本案诉讼活动，并支付了律师费15000元。
本院认为：2013年11月5日，原告作为乙方与被告崔远明作为甲方签订的《个人借款合同》，以及被告蒲绍红向原告出具的《共同还款承诺书》，被告蒲绍红与原告签订的《最高额抵押合同》，均系双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，应属合法有效。合同签订后，原告向被告崔远明发放了贷款30万元。而被告崔远明未按照合同约定还本付息，截止2016年12月14日，被告下欠原告本金299956.44元，罚息利息97817.69元。按照双方在《个人借款合同》中的约定：对逾期借款按合同利率加收50%计收罚息。如出现违约情形，对为按时还清的借款本金和利息自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和合同约定的结息方式计收利息和复利。和依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，本院对原告主张从2016年12月15日起至借款本金给付之日，按月利率11.89995‰给付利息的请求本院予以支持。
原告为本案诉讼与四川联衡律师事务所签订了委托代理合同，委托四川联衡律师事务所代理本案诉讼活动，并支付了律师费15000元。原告为寻求司法救济而聘请律师进行诉讼合乎情理，由此支付的律师费属于原告因本案合同纠纷而产生的经济损失，理应获得相应的赔偿。同时按照双方签订的《个人借款合同》的约定，该损失亦属于当事人应当预见的范围。故本院对原告请求被告支付的律师代理费15000元的诉讼请求予以支持。原告还主张按前述金额承担执行期间的律师费，因该费用并未实际产生，故对原告的该项请求不予支持。
被告与原告的《最高额抵押合同》合法有效，且办理了抵押登记。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”的规定，被告未按约定履行偿还借款及利息，故原告对抵押的房屋享有优先受偿权。
综上，为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条之规定，判决如下：
一、被告崔远明、蒲绍红在本判决生效之日起5内向原告绵阳市涪城区农村信用合作联社城南分社归还借款本金299956.44元并支付计算至2016年12月14日的逾期罚息97817.69元；
二、被告崔远明、蒲绍红在本判决生效之日起5内向原告绵阳市涪城区农村信用合作联社城南分社支付逾期罚息，计算方法为：以299956.44元为基数，从2016年12月15日起计算至本院确定的本金给付之日止，按月利率11.89995‰给付利息。若未按本判决确定的给付之日给付本金，上述利息计算至本金付清之日止；
三、被告崔远明、蒲绍红在本判决生效之日起5内向原告绵阳市涪城区农村信用合作联社城南分社支付律师代理150000元；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
四、被告崔远明、蒲绍红不能偿还上述借款及利息时，原告绵阳市涪城区农村信用合作联社城南分社对崔远明、蒲绍红用以抵押的位于安县xx镇xxx大道（xx花园）x幢xxx号（证号：安房权证监证字第××号）的房屋一套对拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权。
本案应收取案件受理费6025元，由被告崔远明、蒲绍红共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起在十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供上诉状副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。
审 判 长 杨 韬
人民陪审员 张琼惠
人民陪审员 何晓英
二〇一六年十二月十四日
书 记 员 蒋巧丽