云南省弥勒市人民法院
民 事 判 决 书
(2016)云2504民初1606号
原告：弥勒市弥阳中学。住所地：弥勒市弥阳镇二环西路。
法定代表人：余丽敏，系该校校长。
委托诉讼代理人：段永寿，系该校教师。代理权限：特别授权。
委托诉讼代理人：李春雷，云南湖泉律师事务所律师。代理权限：特别授权。
被告：杨海超，住弥勒市。
第三人：赵培山，住弥勒市。
第三人：马玉堂，住弥勒市。
原告弥勒市弥阳中学与被告杨海超，第三人赵培山、马玉堂房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年6月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告弥勒市弥阳中学的法定代表人余丽敏及委托诉讼代理人李春雷、被告杨海超、第三人赵培山到庭参加诉讼，第三人马玉堂经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
弥勒市弥阳中学向本院提出诉讼请求：1.被告将位于弥勒市二环西路临街第35-36号两间商铺返还我校；2.被告向我校支付自2016年3月18日起至2016年5月18日止的商铺租金2900.80元（17404.8元/年÷12月×2月）、自2016年5月19日起至起诉之日（2016年6月12日）的租金3055.56元（44000元/年÷12月÷30日×25天），合计5956.36元；3.被告支付我校自2016年6月13日起至返还商铺之日止的商铺租金（每日按122.22元计算）；4.被告向我校支付2016年1月1日至2016年5月19日的电费692.8元（866度×0.8元/度），自来水费280元（70立方×4元/立方）；5.案件受理费由被告承担。事实和理由：我校校园周围有部分商铺。2013年3月，我校公开出租商铺，被告杨海超取得我校第35-36号商铺的承租权。2013年12月11日，我校与杨海超补签了《租赁房屋合同》。合同约定租赁期限为三年（2013年3月18日至2016年3月17日），租金为每年17404.8元，每年的租金于当年3月17日前一次性支付。合同第9条约定房屋不得转租，不得收取转让费。本轮租用结束被告在同一条件下一轮出租条件的前提下，被告有权优先进行下一轮的承租。2016年1月22日，我校向租赁商铺的各商户送达了商铺收回告知书，同时告知商户，我校将采取公开竞拍的方式另行出租，第三人赵培山在告知书签名表上签了字。2016年4月，我校委托云南永宏拍卖有限公司对94间商铺三年的租赁权进行公开拍卖。2016年4月29日，第三人马玉堂等参与拍卖竞价，但未取得租赁权，最后杨芳以每年44000元的价格取得我校第35-36号商铺的租赁权。2016年4月30日，我校到第35-36号商铺通知被告杨海超交还商铺，并结清占用期间的租金及水电费。第三人赵培山、马玉堂声称被告杨海超已经将商铺转租给他，要收回商铺的话，原告要赔偿转让费。2016年5月19日，我校职工代表段永寿等向第三人马玉堂送达《弥阳中学商铺收回告知书》，要求被告及第三人交还商铺、支付占用期间的租金、结清水电费，但被告及第三人仍未交还商铺、支付占用期间的租金、结清水电费。我校与被告杨海超签订的租赁合同已到期，被告擅自转租，违反了合同的约定。被告杨海超，第三人赵培山、马玉堂未能取得新的租赁权，依法应交还房屋。诉讼中，因第35-36号商铺已返还原告，原告放弃要求被告将位于弥勒市二环西路临街第35-36号两间商铺返还原告的诉讼请求。同时增加诉讼请求，要求被告赔偿原告商铺维修费用7003元。
杨海超辩称：我于2012年3月18日至2013年3月17日租用过原告的商铺，租期仅为一年。后来我就没有租用过原告的商铺了。我不同意支付原告要求我支付的租金、水电费、维修费等。
赵培山述称：我不认识被告，第三人马玉堂是我姐姐赵培清的男朋友，房屋的实际租赁者是我姐姐和第三人马玉堂。我没有在商铺收回告知书上签过字。2015年8月1日，我姐姐他们从普军涛的手上将商铺转过来的，听说普军涛是从一个卖门的人那里转过来的。2016年3月19日后，原告就把商铺的电停了，之后我姐姐就没有再经营。原告要求支付维修费用是不合理的。我姐姐在拆的时候就和校长说过了，是经过校方同意的。
马玉堂未到庭进行陈述。
原告为证实自己的主张和支持其诉讼请求，向本院提交了以下证据：1.《租赁房屋合同》1份，欲证实原告与被告签订了房屋租赁合同的事实，现租期已届满，双方约定租期内不得转租。2.弥阳中学2016年商铺收回告知书1份，欲证实原告在租期届满前告知各租户租期届满后，学校将收回商铺，并依法竞拍商铺使用权。原告于2016年5月19日向第三人送达了告知书，第三人未补交租金，也未缴纳水电费。3.电视广告播出证明、云南省采购网公告、竞标公告、图片、拍卖成交确认书、商铺成交明细各1份，欲证实原告在商铺租赁时向租户告知商铺租赁权将采取拍卖方式进行，本案争议房屋的租赁权由案外人杨芳取得。4.告知书1份，欲证实本案争议房屋的租赁权被租户竞标成功后，原告告知第三人交还商铺，并补交租金、结清水电费的事实。5.收据、水电费收费登记表、水表照片、电表照片各1份。欲证实争议标的的使用者尚欠2016年1月1日至5月20日的电费、水费。6.照片3张、维修合同1份，欲证实第三人搬离房屋后，损坏室内的情况，原告为此需开支维修费用7003元。经质证，被告及第三人赵培山对原告提交的证据3无异议，予以采信；被告对证据1的真实性有异议，但未提交证据予以反驳，予以采信；被告及第三人赵培山对证据2、4、5、6均表示不清楚，除证据6无其余证据佐证，不予采信外，其余证据能够证实原告欲证明的事实，予以采信。
本院经审理认定事实如下：被告向原告承租了原告校园周围第35-36号商铺，合同约定租赁时间自2013年3月19日至2016年3月17日，租金为17404.8元/年，房屋不得转租。后被告未经原告许可将商铺转租他人。2015年12月至2016年5月20日第35-36号商铺用电866度（0.8元/度）、用水70立方米（4元/立方米），水电费均未缴纳。2016年4月原告委托云南永宏拍卖有限公司对其校园周围商铺的租赁权进行拍卖，最终杨芳以每年44000元的价格竞标取得原告第35-36号商铺的租赁权。另查明，2016年6月25日，第三人马玉堂将35-36号商铺交还原告。
本院认为，原告与被告签订的《租赁房屋合同》，不违反法律法规的规定，该合同合法有效。被告辩解其在2013年12月11日，没有与原告签订租赁房屋合同，也没有向原告承租原告第35-36号商铺，因其没有提供证据予以反驳，对该辩解意见不予采纳。被告未按照合同约定如期将承租的房屋交还原告，其应当支付原告占用期间的租金7537.25元［（17404.8元/年÷365天×62天）＋（44000元/年÷365天×38）］。被告未提供证据证明其交纳了2015年12月至2016年5月20日的水电费，应当向原告交纳上述费用。原告要求被告支付房屋损坏的维修费用，因原告未能提交证据证明房屋原状及被损坏的程度，依法应承担举证不利的后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第二百一十二条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第二百四十条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、由被告杨海超支付原告弥勒市弥阳中学2016年3月18日至2016年6月25日的租金7537.25元。
二、由被告杨海超支付原告弥勒市弥阳中学2015年12月至2016年5月20日的水费280元，电费692.8元。
上述一、二项款项合计8510.05元，由被告杨海超于判决生效后十日内支付原告弥勒市弥阳中学。
三、驳回原告弥勒市弥阳中学的其他诉讼请求。
如果未按判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取计25元，由被告杨海超负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省红河哈尼族彝族自治州中级人民法院。
审判员 黄永富
二〇一六年九月十二日
书记员 张人尹