浙江省瑞安市人民法院
民 事 判 决 书
(2016)浙0381民初4708号
原告：林满英，女，1965年11月23日出生，汉族，住江西省抚州市临川区。
委托诉讼代理人（特别授权）：付海平，江西三松律师事务所律师。
被告：池万娒，男，1976年3月7日出生，汉族，住浙江省瑞安市。
被告：赵微萍，女，1976年2月14日出生，汉族，住浙江省瑞安市。
第三人：陈婷茹，女，1985年8月2日出生，汉族，住浙江省瑞安市。
委托讼代代理人（特别授权）：黄建、金勇浩，浙江信泰律师事务所律师。
第三人：广瑞集团股份有限公司。住所地浙江省瑞安市安阳镇万松大厦20层，统一社会信用代码：330000000063956。
法定代表人：虞希宣，董事长。
委托诉讼代理人（特别授权）：胡永波、叶慧芳，浙江玉海律师事务所律师。
原告林满英与被告池万娒、赵微萍、第三人陈婷茹、广瑞集团股份有限公司（以下简称广瑞公司）债权人撤销权纠纷一案，本院于2016年5月18日立案后，依法适用简易程序，于2016年6月29日公开开庭进行了审理。后因案情复杂，于2016年8月17日转为普通程序后，于2016年9月9日再次公开开庭进行了审理。原告林满英的委托诉讼代理人付海平、第三人陈婷茹的委托诉讼代理人金勇浩、第三人广瑞公司的委诉讼托代理人胡永波到庭参加诉讼，被告池万娒、赵微萍经本院合法传唤后无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。
原告林满英向本院提出诉讼请求称：1、请求依法撤销被告池万娒、赵微萍与第三人广瑞集团股份有限公司签订的《商品房买卖合同解除协议书》及第三人陈婷茹与第三人广瑞集团股份有限公司签订的《商品房及车位预定协议》；2、诉讼费用及律师代理费，差旅费由被告及第三人承担。事实及理由：被告池万娒与被告赵微萍系夫妻关系。第三人陈婷茹系被告池万娒、赵微萍的亲外甥女。2014年8月16日，债务人余智慧、池旭雯向原告借款人民币70万元整；2014年9月19日，债务人余智慧、池旭雯又向原告借款人民币100万元整。被告池万娒作为担保人，在上述两份借款合同上签字担保。因债务人和被告池万娒没有还款，原告向江西省抚州市临川区人民法院起诉，该院于2015年8月11日作出（2015）临民初字第779号民事判决，判决债务人余智慧、池旭雯在判决生效之日起五日内一次性偿付原告借款本金人民币70万元及逾期利息（利息自2014年11月16日起按中国人民银行规定的同期同类贷款基准利率的四倍计算至还款之日止）；一次性偿还原告借款本金人民币100万元，并自2015年5月16日起按中国人民银行规定的同期同类贷款基准利率的四倍计算利息支付给原告直至还款之日止；被告池万娒作为担保人，对上述借款本金及利息承担连带清偿责任；并负担诉讼费用26700元。2014年9月19日，被告池万娒与债务人陈彬彬（系被告池万娒的亲外甥，第三人陈婷茹的亲弟弟）、江西瑞能汽车部件有限公司向原告借款人民币100万元，借款期限为一年。因被告池万娒在外有大量不良借贷，且存在转移财产行为，原告向江西省抚州市临川区人民法院起诉，请求判决被告提前归还原告借款本息。该院于2015年9月15日作出（2015）临民初字第1330号民事判决，判决被告池万娒在判决生效后三日内归还原告借款本金100万元及逾期利息（逾期利息从2015年9月19日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率的四倍计算到还清款时止）；并负担诉讼费用18800元。被告赵微萍于2013年5月28日与第三人广瑞集团股份有限公司签订《浙江省商品房买卖合同》一份，购买第三人广瑞集团股份有限公司开发的绿城玉园第10幢1单元1501号房，该房建筑面积173.34平方米，单价为每平方米18982.72元，被告赵微萍、池万娒夫妻共交纳购房款3278126元，并办理了合同备案和预告登记。原告起诉（2015）临民初字第779号民事案件后，江西省抚州市临川区人民法院于2015年5月15日将起诉状副本送达给被告池万娒。被告池万娒、赵微萍得知原告起诉后，无偿转让上述商品房给第三人陈婷茹。第三人陈婷茹在2015年6月1日支付给第三人广瑞集团股份有限公司50万元，双方于当日签订《商品房及车位预定协议》一份，由陈婷茹以相同的单价购买原本属于被告池万娒、赵微萍夫妻共同所有的绿城玉园第10幢1单元1501号房。2015年6月2日，被告赵微萍、池万娒与第三人广瑞集团股份有限公司签订《商品房买卖合同解除协议书》，广瑞集团股份有限公司于同日将购房款3278126元退还给被告赵微萍，被告赵微萍收到该款后，于同日全额转账存入被告池万娒父亲池仁爱的银行卡内。之后，池仁爱将3278126元款项转入第三人陈婷茹的银行卡内。陈婷茹通过池仁爱的银行卡收取被告赵微萍的款项后，再次支付2778126元款项给第三人广瑞集团股份有限公司。
第三人陈婷茹述称：1、原告诉请没有法律依据，本案事实上被告没有与第三人陈婷茹存在转让行为，是各自与广瑞公司存在交易，各自和广瑞公司有款项往来，双方不存在无偿转让的行为，原告无权主张撤销；2、本案案情不能在主观上证明被告夫妇与第三人陈婷茹恶意串通，客观上不能证明被告将房产无偿转让给第三人陈婷茹，第三人陈婷茹是以市场房价购买房产，不存在转让，购房款的往来也不是来源于被告，而是来源于其外公池仁爱，房产也不是由被告转让给陈婷茹；3、原告诉请的撤销权的金额超越了行使范围，第三人陈婷茹缴纳的2778126元是低于合同上3278126元的价格。
第三人广瑞公司述称：被告及第三人陈婷茹的债务问题，我们都是不知情的，而且我公司与被告及第三人都是独立的商品房买卖关系，原告无权要求撤销广瑞公司与被告及第三人的房屋买卖合同，本案原告提供的证据中可以看到，应该由原告证明广瑞公司有3278126元退给赵微萍，赵微萍转给陈婷茹的事实。请求法庭依法驳回诉讼请求。
被告池万娒、赵微萍无答辩，亦未在本院指定的举证期限内提供相应的证据。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、对原告提供的陈琪的调查笔录，第三人陈婷茹认为其真实性无法确认。本院认为，该调查笔录未经抚州市临川区人民法院确认，其真实性无法确定，本院不予采信；2、对原告提供的《商品房及车位预定协议》、中国建设银行电话支付系统清单，第三人陈婷茹认为其系依法购买登记，对被告和广瑞公司解除合同并不知情。对《商品房买卖合同解除协议书》、银行转账查询回单4份，第三人陈婷茹认为第三人和广瑞公司签订的合同和被告与广瑞公司签订的合同是独立的，被告赵微萍汇入池仁爱的账户的款项是因为之前向其借款所得。本院认为：2015年6月2日被告池万娒、赵微萍与第三人广瑞公司解除合同后，将广瑞公司退还的购房款3278126元通过池仁爱的账户转入第三人陈婷茹的账户，故第三人陈婷茹分二次向广瑞公司支付的购房款来源于广瑞公司退回给被告池万娒、赵微萍的购房款，按照正常的日常生活逻辑，第三人陈婷茹应当知晓被告与第三人广瑞公司的解除协议，故上述证据符合证据的真实性、关联性、合法性，本院依法予以采信；3、对第三人陈婷茹提供的房产证明4份、陈彬彬房产证明1份、上海市房地产登记簿4份，原告认为上述房产均已抵押，其价值已不足以偿还银行的债务，并提供了江西瑞能汽车部件有限公司的抵押登记簿、银行信用报告1份、江西省抚州市临川区人民法院（2015）临执字第488号、第487号执行裁定书，以证明被告有不良贷款共计470万元及被告被法院查封的财产尚未变现，故申请法院对执行程序予以终结。本院认为，上述证据的真实性本院予以确认，现被告所有的房产尚未处置，无法确认其剩余价值，故第三人及原告提供的证据与本案缺乏关联性，本院不予采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，经本院认定事实如下：被告池万娒与被告赵微萍系夫妻关系，第三人陈婷茹系被告池万娒、赵微萍的亲外甥女。2015年8月11日，江西省抚州市临川区人民法院作出（2015）临民初字第779号民事判决，判决债务人余智慧、池旭雯在判决生效之日起五日内一次性偿付原告借款本金人民币170万元及逾期利息；被告池万娒作为担保人，对上述借款本金及利息承担连带清偿责任。2015年9月15日，该法院又作出（2015）临民初字第1330号民事判决，判决被告池万娒在判决生效后三日内归还原告借款本金100万元及逾期利息。
另查：被告赵微萍于2013年5月28日与第三人广瑞集团股份有限公司签订《浙江省商品房买卖合同》一份，购买第三人广瑞集团股份有限公司开发的绿城玉园第10幢1单元1501号房屋，该房屋建筑面积173.34平方米，单价为每平方米18982.72元，被告赵微萍、池万娒夫妻共交纳购房款3278126元，并办理了合同备案和预告登记。2015年6月1日，第三人陈婷茹支付给第三人广瑞集团股份有限公司50万元，双方于当日签订《商品房及车位预定协议》一份，由陈婷茹以相同的单价购买原本属于被告池万娒、赵微萍夫妻共同所有的绿城玉园第10幢1单元1501号房。2015年6月2日，被告赵微萍、池万娒与第三人广瑞集团股份有限公司签订《商品房买卖合同解除协议书》，广瑞集团股份有限公司于同日将购房款3278126元退还给被告赵微萍，被告赵微萍收到该款后，于同日全额转账存入被告池万娒父亲池仁爱的银行卡内。之后，池仁爱将3278126元款项转入第三人陈婷茹的银行卡内。陈婷茹通过池仁爱的银行卡收取被告赵微萍的款项后，再次支付2778126元款项给第三人广瑞集团股份有限公司。
本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第七十四条第一款规定，债务人无偿转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。根据该规定，行使债权人撤销权需符合以下条件：第一，债权人地位的确认；第二，债务人无偿转让财产的行为；第三，债务人的行为对债权人造成了损害；第四，受让人知道该情形。本案中，被告池万娒、赵微萍与第三人广瑞集团股份有限公司签订的《商品房买卖合同解除协议书》及第三人陈婷茹与第三人广瑞集团股份有限公司签订的《商品房及车位预定协议》系各方当事人真实的意思表示，其未违背法律及相关行政法规的规定，依法有效。第三人广瑞集团股份有限公司已将购房款退还给被告池万娒、赵微萍，已履行了《商品房买卖合同解除协议书》所约定内容，其行为并未损害原告的债权，后与第三人陈婷茹签订的《商品房及车位预定协议》亦是正常的商业行为，原告亦无证据证实第三人广瑞公司知晓原告的债权，故上述二份协议与原告是否存在无偿转让财产的行为缺乏关联性，原告诉称要求撤销上述协议于法无据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第七十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
驳回原告林满英的诉讼请求。
本案受理费80元，由原告林满英负担。
如不服本判决，可于本判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院［在递交上诉状之日起7日内先预缴上诉案件本诉受理费80元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还）。逾期按自动撤回上诉处理］。
审 判 长 邢 建
人民陪审员 曹高锋
人民陪审员 蔡永林
二〇一六年十一月十七日
代书 记员 潘 密
附录一：原告林满英提供的证据目录
证据1：原告身份证复印件1份；
证据2：户籍证明复印件2份、企业工商信息表复印件1份、结婚登记申请表1份；
证据3：（2015）临民初字第779号民事判决书1份；
证据4：（2015）临民初字第1330号民事判决书1份；
证据5：浙江省商品房买卖合同、销售不动产发票、商品房预售资金缴存证明各1份；
证据6：调查笔录、身份证复印件各1份；
证据7：商品房及车位预定协议、中国建设银行电话支付系统各1份；
证据8：商品房买卖合同解除协议书1份；
证据9：银行转账查询回单4份；
证据10：江西瑞能汽车部件有限公司的抵押登记簿、银行信用报告、（2015）临执字第487、488号执行裁定书各1份。
第三人陈婷茹提供的证据目录
证据1：房产证明4份、陈彬彬房产证明1份、上海市房地产登记簿4份。