安徽省泾县人民法院
民 事 判 决 书
(2016)皖1823民初2024号
原告：沈海燕，女，1982年1月7日生，汉族，住安徽省泾县。
委托诉讼代理人：吴梦勤，安徽泾川律师事务所律师。
被告：丁维华，男，1981年12月24日生，汉族，住安徽省泾县。
被告：王凌云，女，1984年1月8日生，汉族，住安徽省泾县，系被告丁维华之妻。
原告沈海燕诉被告丁维华、王凌云民间借贷纠纷一案，本院于2016年11月18日立案后，依法适用普通程序，于2017年2月7日公开开庭进行了审理。原告沈海燕的委托诉讼代理人吴梦勤，被告丁维华、王凌云到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
沈海燕向本院提出诉讼请求：1、请求判令丁维华、王凌云立即归还借款10万元及利息（至2016年11月18日为60000元，起诉日至清偿日按月2%计息）；2、请求判令对丁维华、王凌云名下位于泾县泾川镇XXX路XXX区6幢103室房屋拍卖、变卖款享有优先受偿权；3、请求判令丁维华、王凌云承担本案律师费用3000元及诉讼费用。
事实和理由：2014年11月18日，丁维华、王凌云因需资金周转，向沈海燕借款人民币20万元，并将其名下泾县泾川镇XXX路XXX区6幢103室房屋于11月19日为上述借款在泾县房地产管理局办理房产抵押登记，约定借款期限为一年，借款月利率为3%。2014年11月20日，沈海燕将上述借款20万元汇入王凌云账户，上述借款丁维华、王凌云仅于2015年9月归还10万元及前期三个月利息，对余款及利息至今拒不归还。
丁维华、王凌云辩称：我们向沈海燕借了20万元，利息实际上是按每月9000元支付的，付了一年的利息。因为沈海燕欠他人高利贷，我们替沈海燕偿还了10万元借款。沈海燕曾经恐吓过我们，要求我们还钱。
沈海燕为证明自己的主张，向法庭举证，经丁维华、王凌云质证如下:
1、沈海燕的身份证复印件1份，证明沈海燕的身份情况。丁维华、王凌云无异议。
2、借条、房地产抵押借款合同（复印件）各1份，证明丁维华、王凌云向沈海燕借款20万元的事实。丁维华、王凌云无异议。
3、查档证明、房地产他项权证（复印件）各1份，证明丁维华、王凌云以其房地产为20万元借款办理了抵押登记的事实。丁维华、王凌云无异议。
4、转账凭证打印件1份，证明沈海燕通过银行转账方式向王凌云交付了借款20万元的事实。丁维华、王凌云无异议。
丁维华、王凌云未向法庭举证。
经庭审质证，沈海燕所举证据1、2、3、4，丁维华、王凌云无异议，本院予以认定。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年11月18日，丁维华、王凌云与沈海燕签订房地产抵押借款合同一份，约定丁维华、王凌云以自有的坐落于泾县泾川镇XXX路XXX区6幢103室房屋抵押给沈海燕，向沈海燕借款20万元，约定借款期限自2014年11月18日起至2015年11月18日止。丁维华、王凌云并共同向沈海燕出具了借条，借条中约定借款月利息为3%，利息按月支付，如逾期还款、付息，出借人因此而产生的诉讼费、律师费、调查费等由借款人承担。2014年11月19日，丁维华、王凌云将上述提供的抵押物位于泾县泾川镇XXX路XXX区6幢103室房屋在泾县房地产管理局向沈海燕办理了抵押登记。2014年11月20日，沈海燕通过沈海霞账户向王凌云账户转账汇款20万元。借款发生后，丁维华、王凌云向沈海燕支付了2014年11月20日至2015年2月20日期间的借款利息（按月利率3%支付），并于2015年9月20日归还了沈海燕借款本金10万元，尚欠借款本金10万元。
庭审中，沈海燕变更诉讼请求，主张2015年2月20日至2015年9月20日期间的利息以本金20万元为基数、按月利率2%计算，2015年9月21日至还清之日止的利息以本金10万元为基数、按月利率2%计算，并放弃要求丁维华、王凌云承担律师费用3000元的诉讼请求。
本院认为：沈海燕与丁维华、王凌云之间的债权债务关系有双方签订的房地产抵押借款合同、借条、转账凭证证明，事实清楚，该债权债务关系不违反国家法律、法规的禁止性规定，合法有效。丁维华、王凌云在借款逾期后至今没有还款，显属违约，依法应承担继续履行的民事责任。沈海燕现要求丁维华、王凌云归还借款10万元的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。丁维华、王凌云在借条中载明利息按月息3%计算，虽系其真实意思表示，但所约定的利息超出了法律规定的幅度。沈海燕现主张按月利率2%计算利息，未超出法律规定的幅度，本院予以支持。丁维华、王凌云庭审中辩称利息实际上是按每月9000元支付，已经付了一年的利息，但丁维华、王凌云对其上述辩称的主张未能予以举证证明，本院不予采信。利息是因本金而产生的利益即孳息，能够脱离本金而独立存在。由于借款发生后，丁维华、王凌云虽归还了借款本金10万元，但全部借款20万元自2015年2月20日至2015年9月20日期间未支付利息，故丁维华、王凌云仍应承担上述期间20万元借款所需要支付的利息。因丁维华、王凌云对其借款向沈海燕提供了位于泾县泾川镇XXX路XXX区6幢103室房屋作为抵押担保，并办理了抵押物登记，故沈海燕对该抵押物位于泾县泾川镇XXX路XXX区6幢103室房屋享有优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条之规定，判决如下：
一、被告丁维华、王凌云于本判决生效后十五日内归还原告沈海燕借款人民币10万元及利息（利息自2015年9月21日起以本金10万元为基数，按月利率2%计算至借款10万元实际付清之日止；2015年2月20日至2015年9月20日期间的利息以本金20万元为基数、按月利率2%计算）；
二、原告沈海燕对被告丁维华、王凌云提供的抵押物位于泾县泾川镇XXX路XXX区6幢103室房屋享有优先受偿权；
三、驳回原告沈海燕其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3560元（原告已预交），由被告丁维华、王凌云负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。
审 判 长 齐军仕
人民陪审员 张金林
人民陪审员 吕建武
二〇一七年二月十四日
书 记 员 孔为超
附:相关法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
2、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
3、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的,从其约定,但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的,人民法院可以区分不同情况处理:
(一)既未约定借期内的利率,也未约定逾期利率,出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的,人民法院应予支持;
(二)约定了借期内的利率但未约定逾期利率,出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的,人民法院应予支持。