重庆市巴南区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)渝0113民初2397号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆巴南区支行，住所地重庆市巴南区龙洲大道100号附42号，组织机构代码67101359-0。
负责人张永强，行长。
委托代理人彭永路，女，1979年9月9日出生，汉族，住重庆市巴南区。
被告童丽平，女，1980年12月29日生，住四川省自贡市贡井区。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆巴南区支行（以下简称“中国邮储巴南支行”）与被告童丽平金融借款合同纠纷一案，本院于2016年2月26日受理后，适用普通程序，依法由代理审判员刘衽伟担任审判长，与人民陪审员彭家容、穆礼芬组成合议庭，于2016年7月5日公开开庭进行了审理。原告中国邮储巴南支行的委托代理人彭永路到庭参加诉讼。被告童丽平经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国邮储巴南支行诉称：2015年4月15日，原告与被告童丽平签订《个人购房/购车借款及担保合同》，约定原告向被告提供借款350000元，贷款期限为240个月，并对借款利率、还款方式、罚息、复利等内容进行了约定；同时，原告与被告童丽平签订《重庆市房地产抵押合同》，约定被告自愿将其购买的位于重庆市南岸区南滨路79号2栋6-9号房屋向原告提供抵押担保并办理了抵押登记手续。履行中，原告向被告发放借款350000元之后，被告未按合同约定及时足额偿还借款。原告多次催收前述款项未果，遂起诉来院要求：1、被告童丽平立即偿还原告借款本金347644.8元及截止2016年2月14日的利息11995.65元，共计359640.45，并支付自2016年2月15日起至借款本息全部清偿之日止的罚息和复利（罚息以尚欠的借款本金为基数，按合同约定的贷款执行利率基础上加收30%确定；复利以应付未付利息为基数，按合同约定的贷款执行利率基础上加收30%确定，利随本清）；2、原告对被告童丽平提供抵押的位于重庆市南岸区南滨路79号2栋6-9号房屋（产权号106房���证2015字第155**号）折价、拍卖或变卖的价款在担保债权范围内优先受偿。
被告童丽平未到庭，无答辩意见，在举证期限内未向本院提交证据材料。
经审理查明：2015年4月15日，原告与被告童丽平签订《个人购房/购车借款及担保合同》，主要约定：原告向被告发放借款350000元用于购买位于重庆市南岸区南滨路79号2栋6-9号房屋，借款期限为240个月，自2015年4月15日起至2035年4月15日止；被告按月等额本息还款法偿还借款本息；借款利率按中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮10%执行，并按下列公式换算：月利率=年利率/12,日利率=年利率/360；若遇基准利率调整，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始（若基准利率一个日历年度内多次调整，以最后一次调整的基准利率为准），按调整后的基准利率执行新的利率，还款方式为等额本息还款；若被���未按合同约定日期及金额偿还贷款，原告有权在约定利率基础上上浮30%计收罚息，对不能按时支付的逾期利息，按前述罚息利率计收复利；若被告连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息或其它违约情形，原告有权宣布已发放的贷款全部到期，并要求被告提前清偿全部或部份贷款及所产生的利息、罚息与复利等内容。另原告与被告童丽平签订《重庆市房地产抵押合同》，约定被告童丽平以其所有的位于重庆市南岸区南滨路79号2栋6-9号房屋（106房地证2015字第155**号）为被告童丽平前述《个人购房/购车借款及担保合同》项下债务提供抵押担保，并办理了相应的抵押登记手续。2015年4月27日，原告向被告发放了贷款350000元，并由被告童丽平在《中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据》借款人处签字确认。还款履行中，原告自2015年8月起即未按合同约定及时足��还款，截至本案法庭辩论终结，被告已连续三个月及累计六次以上未按约定及时足额向原告履行还款义务。截至2016年2月14日，被告尚欠借款全部本金347644.80元及借款利息11995.65元。原告通过寄送《中国邮政储蓄银行个人贷款逾期催收函》等方式多次催促被告还款未果，遂于2016年2月26日起诉来院要求如前述。
上述事实，有原告向本院提交的《个人购房/购车借款及担保合同》、《重庆市房地产抵押合同》、《中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据》、《中国邮政储蓄银行个人贷款放款单》、还款流水详情、贷款结清试算单、106房地证2015字第15525号房产权证、106房地证（押）2015字第02162号房屋他项权证、催收函及邮政快递回执等材料在卷为凭，结合原告的庭审陈述及开庭笔录，足以认定。
本院认为，依法成立的合同受法律严格保护。本案中，原告中国邮储巴南支行与被告童丽平签订的《个人购房/购车借款及担保合同》及《重庆市房地产抵押合同》，系双方真实意思表示，内容不违反法律法规禁止性规定，合法有效，双方均应按照约定严格履行合同。原告中国邮储巴南支行向被告童丽平发放贷款后，被告童丽平应按照合同约定及时履行还款付息义务，截至本案法庭辩论终结，被告已连续超三个月及累计超六期未向原告及时足额还款，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。被告童丽平以其所有的位于重庆市南岸区南滨路79号2栋6-9号房屋（106房地证2015字第155**号）为本案所涉借款提供抵押担保，在其不履行债务时，原告有权就该抵押房屋折价、拍卖或变卖的价款享有优先受偿权。现原告起诉来院要求被告童丽平偿还原告借款本金，支付利息、罚息及复利，并要求就抵押房屋折价、拍卖或变卖的价款优先受偿，其理由正当，证据充分，于法有据，本院予以支持。被告童丽平经本院合法传唤,无正当理由未到庭应诉，应承担不到庭、未举证等相应法律后果。
为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告童丽平于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆巴南区支行截至2016年2月14日尚欠的借款全部本金347644.8元及借款利息11995.65元；
二、被告童丽平于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆巴南区支行自2016年2月15日起至借款本息清偿之日止的罚息及复利（罚息以尚欠的借款本金为基数，按中国人民银行同期同档次贷款基准利率基础上浮10%再加收30%计算；复利以应付未付的利息为基数，按前述罚息利率计算）；
三、若被告童丽平未向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆巴南区支行履行前述第一、二项判决义务，原告有权对被告童丽平提供抵押的位于重庆市南岸区南滨路79号2栋6-9号房屋（106房地证2015字第155**号）折价、拍卖或变卖所得的价款在前述债务范围内享有优先受偿权。
如未按本判决指定期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费6700元及保全措施费2450元，共计9150元，由被告童丽平负担（此款项原告已垫付5800元，被��童丽平在履行上述给付义务时一并给付原告，余欠受理费3350元限被告于本判决发生法律效力之日起十日内直接缴纳本院）。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时预交案件受理费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提交缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回上诉的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请执行。申请执行的期限为两年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 刘衽伟
人民陪审员 彭家容
人民陪审员 穆礼芬
二〇一六年七月六日
书 记 员 周 瑄