江苏省东海县人民法院
民 事 判 决 书
(2015)连东商初字第00658号
原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司东海支行。
法定代表人马占廷。
委托代理人郑环。
被告赵连春。
被告赵雪。
原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司东海支行（以下简称常熟银行东海支行）与被告赵连春、赵雪金融借款合同纠纷一案，本院于2015年8月13日立案受理后，依法由审判员肖汉江独任审判，于2015年9月17日公开开庭进行了审理。原告常熟银行东海支行的委托代理人郑环、被告赵连春到庭参加诉讼，被告赵雪经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告常熟银行东海支行诉称：2013年11月27日，原告与被告赵连春、赵雪签订《个人借款合同》一份，约定被告赵连春、赵雪向原告借款40万元，借款期限自2013年11月27日起至2014年11月20日止，借款月利率为7.5‰，按还款计划表还款；如逾期，在实际贷款利率水平上加收30%利息等。同日，原告与被告赵连春签订了《最高额抵押合同》，合同约定由被告赵连春以其拥有的位于东海县牛山镇和平西路104号清源小区4-1-301室的房产为以上借款提供抵押担保，抵押担保的范围为债务本金、利息、罚息、违约金及原告因实现债权而发生的诉讼费、执行费、律师费等相关费用。合同签订后，原告与被告赵连春对抵押房产办理了抵押登记手续。上述合同签订后，原告按约将40万元借款支付给了被告赵连春。在合同期限内，被告赵连春共偿还利息32700元，借款到期后，被告赵连春在2015年1月29日偿还借款本金47000元，剩余借款本金353000元及逾期利息至今未能归还。请求判令：1、被告赵连春、赵雪共同偿还借款本金353000元及逾期利息（按月利率2.25‰计算，从2014年11月21日起至还清之日止）。2、依法拍卖、变卖被告赵连春的担保财产以偿还借款本息，并对抵押物享有优先受偿权。三、诉讼费等费用由被告承担。
被告赵连春辩称，对起诉事实没有异议，不同意支付逾期利息，希望能够分期还款。
被告赵雪在法定期间内未提交书面答辩状。
经审理查明：2013年11月27日，原告常熟银行东海支行与被告赵连春、赵雪签订《个人借款合同》一份，约定被告赵连春、赵雪向原告常熟银行东海支行借款40万元，借款期限自2013年11月27日起至2014年11月20日止；借款利率为固定利率，月利率为7.5‰，按计划分期还款；如逾期，在实际贷款利率水平上加收30%作为罚息等。同日，原告（抵押权人）与被告赵连春（债务人、抵押人）签订《最高额抵押合同》一份，约定为了确保债务人与债权人签订主合同的切实履行，抵押人愿意为债务人依主合同与抵押权人所形成的债务提供抵押担保。担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金以及实现债权费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、保管费、评估费、拍卖费、运输费、税金、律师代理费、差旅费、过户费、抵押物处置费等）。抵押物位于东海县牛山镇和平西路104号清源小区4-1-301室房产。如果债务人和抵押人违约，抵押权人有权宣布本合同所担保债务全部提前到期并依法行使抵押权。主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。同日，原告与被告赵连春办理了房产抵押登记。同日，原告以转账方式向被告赵连春发放贷款40万元，借款到期日为2014年11月20日，约定月利率为7.5‰。后被告赵连春偿还了借款本金47000元及合同期限内的借款利息，剩余本金353000元及逾期利息未还。经原告常熟银行东海支行催要无果，引起诉讼。
以上事实，有原告提交的个人借款合同、最高额抵押合同、房地产抵押合同、房产证书、他项权利证书、借据、还款计划表、还款记录单、二被告的身份证复印件及当事人陈述予以证实，本院予以确认。
本院认为：原告常熟银行东海支行与被告赵连春、赵雪之间的借款合同依法成立，且合法有效。被告赵连春、赵雪未偿还本金及逾期利息属违约行为，其负有偿还借款本息的民事责任。原告与被告赵连春之间的抵押合同系双方当事人真实意思表示，且不违反国家法律与行政法规的强制性规定，其财产抵押合法有效。原告与被告赵连春对抵押房产办理了抵押登记，原告对抵押房产的变现款享有优先受偿权。综上，原告的诉讼请求合理合法，本院予以支持。被告赵雪未到庭参加诉讼,应承担举证不能及判决结果于己不利的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告赵连春、赵雪于本判决生效之日起10日内共同偿还原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司东海支行借款本金353000元及逾期利息（按月利率2.25‰计算，从2014年11月21日起至还清之日止）。
二、原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司东海支行对被告赵连春以其拥有的位于东海县牛山镇和平西路104号清源小区4-1-301室房产的变现款在以上款项范围内享有优先受偿权。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6595元，减半收取3297.5元，由被告赵连春、赵雪连带负担（已由原告预付，待二被告支付上述款项时一并支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院，同时向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费6595元。江苏省连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：44×××94，也可到农行东海县支行营业厅交款。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
审判员 肖汉江
二〇一五年九月十七日
书记员 鲍艳丽
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
（二）《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
（三）《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百二十四条发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决书、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。
法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
二、上诉须知
根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。