江西省南昌市西湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）西桃民初字第920号
原告：招商银行股份有限公司南昌朝阳支行，住所地：南昌市西湖区洪城路987号。
负责人：陶仁，该行行长。
委托代理人：胥海辉、叶歆炜，该行员工。
被告：南昌市西湖区洪城大市场依时代服装运营中心，住所地：洪大服装世界四层C-6号（4228、4231），组织机构代码：L382332-4.
经营者：陆少如
被告：陆少如，女，汉族，1977年11月9日生，居住地：南昌市新建县。
原告招商银行股份有限公司南昌朝阳支行诉被告南昌市西湖区洪城大市场依时代服装运营中心、陆少如金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告招商银行股份有限公司南昌朝阳支行的委托代理人胥海辉到庭参加诉讼，被告南昌市西湖区洪城大市场依时代服装运营中心、陆少如经合法传唤，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告招商银行股份有限公司南昌朝阳支行诉称：原告与被告南昌市西湖区洪城大市场依时代服装运营中心（以下简称依时代）在2013年3月11日签订编号为0050130011的《授信协议》，约定：1、原告向被告依时代提供人民币400万元的授信额度；2、授信期36个月，从2013年3月18日至2016年3月17日；为担保前述债务，同日被告陆少如向原告出具了编号为0050130011的《最高额不可撤销担保书》，承诺对上述授信项下产生的各类债务提供连带保证；被告还与原告签订了编号0050130011《最高额抵押合同》，约定以位于西湖区洪城路588号洪城大市场国际服装大厦金2404（产权证编号：洪房权证西湖区字第××号）、红谷滩新区丰和中大道2988号地中海阳关3#-A1603室（产权证编号为：洪房权证红谷滩新区字第××）的2套房屋为上述授信项下产生的各类债务提供抵押担保，并对抵押财产办理了他项权证。根据上述《授信协议》的约定，原告与被告依时代公司于2014年3月4日签订了编号为005130011的《网贷易—网上自助贷款业务额度合同》，借款用途为购买服装，借款期限最长不超过12个月。原告按照合同约定向被告提供了借款400万元。在前述合同履行过程中，被告依时代出现了经营困难、欠款欠息等违约行为。根据《授信协议》的约定，原告有权收回融资款。为维护自己的合法权益，原告特向贵院提起诉讼：一、请求判决南昌市西湖区洪城大市场依时代服装运营中心立即向原告偿还融资款本金人民币400万元及相应利息（利息包括罚息、复息，应计算至被告实际清偿完毕各项债务之日为止；截止2015年8月11日止已经产生的利息数额为115000元）；二、请求法院判令原告有权依法折价、变卖、拍卖被告陆少如名下位于西湖区洪城路588号洪城大市场国际服装大厦金2404（产权证编号：洪房权证西湖区字第××号）、红谷滩新区丰和中大道2988号地中海阳关3#-A1603室（产权证编号为：洪房权证红谷滩新区字第××号）的2处房屋，并有权就抵押物变现款项享有优先受偿权；三、请求法院判令被告陆少如对被告南昌市西湖区洪城大市场依时代服装运营中心所负的各项债务承担连带保证责任；四、请求法院判令各被告共同承担本案的诉讼费、保全费、律师费等原告实现债权的各项费用。
原告提交了如下证据：
证据一、原告的营业执照、机构代码证及南昌市西湖区洪城大市场依时代服装运营中心（以下简称“依时代”）的营业执照、机构代码证及被告陆少如的身份证复印件
证明：原告、各被告民事主体身份
证据二、原告与被告依时代在2013年3月11日签订编号为0050130011的《授信协议》
证明：原告与被告依时代签订协议，约定由原告向被告依时代提供400万元流动资金借贷的循环授信额度。
证据三、被告陆少如在2013年3月11日签订的编号为0050130011的《最高额不可撤销担保书》
证明：被告陆少如对原告向被告依时代提供的400万元的授信产生的债务承担最高额连带保证责任，保证范围包括借款本金、利息、罚息、复息、以及实现债权的费用等。
证据四、原告与被告陆少如在2013年3月11日签订的编号为0050130011《最高额抵押合同》
证明：被告陆少如对上述授信产生的债务用其所有的位于西湖区洪城路588号洪城大市场国际服装大夏金2404（产权证编号：洪房权证西湖区字第××号）、红谷滩新区丰和中大道2988号地中海阳关3#-A1603室（产权证编号为：洪房权证红谷滩新区字第××号）的2套房屋为上述授信项下产生的各类债务提供抵押担保，抵押担保的范围为欠款本金、利息、罚息、复息、以及实现债权的费用等。
证据五、被告陆少如的抵押物他项权利登记证两套
证明：被告陆少如就抵押给原告的上述房屋办理他项权登记，抵押权依法成立。
证据六、原告与被告依时代在于2014年3月4日签订了编号为005130011的《网贷易——网上自助贷款业务额度合同》
证明：被告依时代公司在原告处有400万元的借款额度，
证据七、原告在2015年就上述流动资金贷款400万元的转账凭证。
证明：原告已在2015年3月30日提供给被告400万元的资金贷款。
证据八、截止至开庭当日被告依时代欠利息清单
证明：被告依时代至今拖欠的利息金额。
被告南昌市西湖区洪城大市场依时代服装运营中心（下称依时代）、陆少如未答辩，未提供证据。
经审理查明，2013年3月11日，原告与被告依时代签订了一份《授信协议》。协议约定：甲方（原告）向乙方（依时代）提供400万元循环额度。授信期间为36个月即自2013年3月18日至2016年3月17日。本协议下乙方的所欠甲方的债务由陆少如提供连带责任保证。并提供写字楼、房产财产作抵押担保。与原告另签订合同，双方还就各自的权利、义务、违约处理等事项作了详细的规定。同日，陆少如还与原告签订了《最高额不可撤销担保书》，约定，保证人（陆少如）同意出具保证书，自愿为授信人依时代申请在《授信协议》项下所欠原告所有债务承担连带保证责任。保证期限与《授信协议》期限一致。同时，陆少如还与原告签订了《最高额抵押合同》，该合同约定，陆少如用自己名下的西湖区洪城路588号洪城大市场国际服装大厦2404室（洪房权证西湖字第××号）、南昌市红谷滩新区丰和中大道2988号地中海阳关3号楼-A1603室（洪房权证红谷滩新区字第××号）房产作抵押为依时代向原告借款400万元及利息等作担保。抵押期间与《授信协议》期限一致。并办理抵押物登记手续，双方还就其他事项进行了具体约定。2014年3月4日，原告与依时代还订立了《网贷易-
网上自助贷款业务额度合同》，合同约定：被告依时代向原告借款利率，以贷款发放日适用的中国人民银行的相同期限的金融机构人民币贷款基准利率为基准利率并上浮30%，该合同还就其他事项进行了约定。上述《授信协议》等合同签订后，被告依时代陆续向原告借贷共计400万元。截止2016年2月22日止。被告依时代借款本金未还，尚欠利息为266188.15元。保证人（××）亦未履行担保义务。为此，原告诉至本院，一、请求判决南昌市西湖区洪城大市场依时代服装运营中心立即向原告偿还融资款本金人民币400万元及相应利息（利息包括罚息、复息，应计算至被告实际清偿完毕各项债务之日为止；截止2015年8月11日止已经产生的利息数额为115000元）；二、请求法院判令原告有权依法折价、变卖、拍卖被告陆少如名下位于西湖区洪城路588号洪城大市场国际服装大厦金2404（产权证编号：洪房权证西湖区字第××号）、红谷滩新区丰和中大道2988号地中海阳关3#-A1603室（产权证编号为：洪房权证红谷滩新区字第××号）的2处房屋，并有权就抵押物变现款项享有优先受偿权；三、请求法院判令被告陆少如对被告南昌市西湖区洪城大市场依时代服装运营中心所负的各项债务承担连带保证责任；四、请求法院判令各被告共同承担本案的诉讼费、保全费、律师费等原告实现债权的各项费用。
以上事实，有原告提供的《授信协议》、合同、发放贷款记录单、利息清单等证据及庭审笔录佐证。
本院认为：原、被告订立的《授信协议》、《最高额不可撤销担保书》、《最高额抵押合同》、《网贷易—网上自助贷款业务额度合同》等均是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规禁止性规定，应认定有效。协议合同签订后，原告按约履行了义务，被告依时代未如期归还贷款本息，已构成违约，依法应承担全部责任。因被告陆少如是被告依时代经营开办者，其应对开办起字号的个体工商户承担无限责任。陆少如虽为保证人，但陆少如仍需承担直接还款责任。原告提出的诉请，于法有据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告南昌市西湖区洪城大市场依时代服装运营中心（经营者陆少如）于本判决生效后10日内归还原告招商银行股份有限公司南昌朝阳支行借款400万元及利息（截止到2016年2月22日利息264188.15元；自2016年2月23日起至借款给付之日止的利息，按双方在合同中约定的计算）。
二、如被告南昌市西湖区洪城大市场依时代服装运营中心（经营者陆少如）未按期履行本判决债务，则变卖、拍卖被告陆少如的抵押物位于西湖区洪城路588号洪城大市场国际服装大厦2404室（洪房权证西湖字第××号）、南昌市红谷滩新区丰和中大道2988号地中海阳关3号楼-A1603室（洪房权证红谷滩新区字第××号）房屋。所得价款由原告优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案由原告预交的案件受理费39720元、财产保全费5000元，共计44720元。由二被告承担，限随上述款一并偿付。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院，且应在递交上诉状后七日内，到南昌市中级人民法院缴纳上诉费，或办理减、免、缓交手续，逾期不交或未按规定办理相关手续，南昌市中级人民法院按自动撤回上诉处理。
本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决书确定的全部义务，一方不履行的，权利人可以向人民法院申请强制执行，申请执行的期限为2年，该期限从法律文书规定的履行期间的最后一日后起计算。
审判长 虞福员
审判员 熊 华
审判员 肖海涛
二〇一六年三月四日
书记员 王弘炜