海南省五指山市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）五民初字第487号
原告黄泽清，男，X年X月X日出生，黎族，住XX，务农。
被告黄许锋，男，X年X月X日出生，黎族，住X，务农。
第三人黄明清，X年X月X日出生，黎族，住X。
原告黄泽清与被告黄许锋，第三人黄明清租赁合同纠纷一案，本院于2013年8月21日立案受理后，依法组成合议庭，于2013年10月15日公开开庭进行了审理，原告黄泽清，被告黄许峰到庭参加诉讼，第三人黄明清经合法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告黄泽清诉称，原、被告是堂兄弟。被告黄许峰与番茅村姑娘恋爱，应女方要求，被告到女方家居住生活。1984年被告结婚后便一直在女方家生活，1988年被告将户口从应示村迁移到番茅村，家中仅剩下父母亲和一个最小的妹妹三人。1992年前后，被告父亲病故，1995年最小的妹妹也出嫁到番茅村，2005年初，被告的母亲病故。至此，在应示报巴村的家已无一人。田地、山坡变成荒野。1988年原告结婚，婚后与家人分开生活，为养家糊口，原告外出三亚、琼海等地打工，学习技术，农忙季节，回家帮助妻子耕种，其余时间外出搞建筑工程、学艺。2005年报巴村小组的成员，根据通什镇委镇政府和五指山市委市政府关于家庭农田、坡地、山岭的相关政策规定，对象被告黄许峰的父母的家庭类似情况的农田、坡地、山岭作适当的调整。调整后，报巴村小组分配给原告一亩什内田（原是良田，后改为鱼塘）。并办理了农村土地承包经营权证，由当时的报巴村队长王宏清将该营权证交予原告妻子。之后，原告夫妻便依证合法经营。被告黄许锋在番茅村居住生活，番茅村小组也给被告分配了农田、坡地、山岭，并且被告的部分农田、坡地、山岭被政府征用后，被告也得到了相应赔偿款。被告在得知应示一带要搞河堤、公路到南圣，被告黄许锋又于2010年3月份回应示村委会报巴村建一座二层楼，被告让原告帮工记工勤，原告也给一些大米扶助被告，原告没有收一分钱。大楼建好后，被告黄许锋全家从番茅村搬回应示报巴村居住，白天回番茅村务农。2012年7月12日被告黄许锋来到原告家中表示什内田系其所有，原告以其拥有《农村土地承包经营权证》为由进行反驳，但被告仍坚称该土地系其所有。之后原告并未在意，直到2013年3月15日，原告巡看胶园途径什内田时，发现什内田里饲养了很多鱼，在距什内田100米处是黄明清的住所，原告向其询问后得知，黄许锋已于2012年将什内田以每年400元的价格出租给黄许锋经营，2012年的租金已缴纳，2013年的租金尚未缴纳，原告遂表示该土地系原告所有，请黄明清将2013年租金交给原告，黄明清亦同意于2013年6月向原告缴纳2013年租金。但2013年6月5日原告去收取租金时，被告知黄许锋已于2013年5月将2013的租金收走。综上所述，被告黄许锋未经原告同意，擅自将原告什内田出租给黄明清养鱼，收取每年400元的租金，并将两年租金共800元占为己有，其行为侵害了原告的合法权益，请求法院1、判令被告黄许锋与第三人之间的租赁合同无效；2、判令被告黄许锋将什内田返还原告；3、判令被告向原告返还什内田二年的租金共计800元；4、本案诉讼费用由被告承担。
被告黄许锋辩称，1980年分田到户，被告家中有五口人，每人七分地，被告父亲用其中一亩地建造了鱼塘进行养鱼，被告父亲一直进行管理，被告父亲去世后，被告家人便委托原告进行管理。1987年被告将其户口迁移到被告妻子家，被告家的土地就一直让原告进行管理，但只是管理并不是归原告所有。后来村里对土地进行了调整，当时被告表示让原告先对调整后的土地进行管理，等被告回来后再将土地还给被告，原告亦表示同意。2004年划定四至的时候，原告就自作主张将土地写在了他的名下，当时出于信任我们将所有的户口本等有效证件都交给原告办理土地调整、颁证的事情，原告办完后，就称这些证件均遗失，出于无奈，被告只好又补办了相关证件。现在，对于被告家所有的土地，除鱼塘外的土地被告都同意给原告，但坚决要主张对鱼塘的权利，如果原告想要鱼塘的话，必须要给被告补偿。这个鱼塘是被告父亲建设的，应归属于被告家，在调整土地的时候被告母亲还在世，土地应有被告母亲的份额。被告方有土地承包经营权证，可以证明我方享有土地三十年的使用权。总之，这块土地应归属于被告方，被告与第三人之间订立的租赁合同有效。
第三人黄明清未到庭参加诉讼，未进行陈述。
为证明各自主张，各方当事人提交如下证据：
原告提交的证据。
农村土地经营权证，证明什内田归原告所有。
户口本及户籍证明，证明原告户口所在地为海南省五指山市冲山镇应示村委会报巴村，有权分得报巴村土地，而被告户籍所在地为海南省五指山市通什镇番茅村委会番茅村，不应分得报巴村土地。
被告提交的证据。
户口本，证明被告妹妹的户口所在地为海南省五指山市冲山镇应示村委会报巴村，应分得土地。
三份证明书，证明（1）被告母亲于2006年过世，1998年土地调整时被告母亲还在世，应分得土地；（2）鱼塘属于被告母亲；（3）鱼塘系1984年建设。
税表，证明被告母亲在报巴村有两亩地的事实。
黄启明的家庭承包耕地手册，证明黄启明对土地的权利三十年不变。
第三人黄明清未到庭参加诉讼，未提交证据，亦无法进行质证。
经庭审质证，现对各方证据做如下认定：
对原告证据的认定。经被告质证，被告对原告提供的两份证据真实性均无异议，本院对其真实性予以认定，可以作为定案依据。
对被告证据的认定。经原告质证，证据1户口本，原告对其真实性无异议，本院对其真实性予以认定，可以作为定案依据。
证据2证明书，原告对其真实性、证明内容均有异议，本院认为该份证据系证人证言，但证人未按法律规定到庭作证，该份证据无法作为定案依据，本院对该份证据不予采纳，
证据3税表，原告不予质证。本院认为，该份证据未加盖公章，对其真实性不予认可。
证据4家庭承包耕地手册，原告认为系旧证，现已变动并统一换发新证。本院认为，该份承包手册系黄启明所有，与本案无关，本院不予采纳。
经审理查明，上世纪八十年代被告黄许锋父亲在原冲山镇（现通什镇）报巴村什内田修建一鱼塘，1987年被告黄许锋户口从报巴村迁往番茅村，1991年被告父亲去世后一直由原告对鱼塘进行管理。1998年报巴村进行土地调整，并于2005年9月向原告黄泽清补发了农村土地承包经营权证，证号为五指山市（县）农地承包权（冲山）第0810199号。该土地承包经营权证明确了原告享有包括争议土地什内田一亩在内的共3.5亩土地的承包经营权，承包期限为1998年1月1日至2027年12月31日。
另查明，2012年被告黄许锋将什内田鱼塘发包给第三人黄明清，租金为400元／年，至今已收取800元租金。
本院认为，原、被告因在五指山市通什镇（原冲山镇）应示村委会报巴村的什内田发生争议，原告黄泽清主张其享有该地块的承包经营权，并提供了承包经营权证来证明其主张，被告黄许锋辩称，其才是该地块的真正权利人，但被告无法提供有效的权属证明来证明其主张，故对被告的辩驳意见不予采纳。根据五指山市（县）农地承包权（冲山）第0810199号农村土地承包经营权证，什内田的承包经营权人为黄泽清，其享有该土地的相应权利，被告黄许锋对该地块不享有权利。《中华人民共和国合同法》第五十一条规定“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。”被告黄许锋不是争议地块的权利人，在未经权利人同意的情况下擅自将该地块出租，属无权处分，且该出租行为未得到权利人追认，被告在合同订立后也未取得处分权，故被告黄许锋与第三人黄明清订立的租赁合同为无效合同，本院对原告要求确认被告与第三人签订的租赁合同无效的请求予以支持。同时，原告还要求被告黄许锋将什内田返还原告，但目前该地块实际占有使用人为第三人黄明清而非被告黄许锋，故对原告该项诉讼请求不予支持。《中华人民共和国民法通则》第九十二条规定“没有合法依据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人。”本案中，被告黄许锋对什内田不享有权利，却擅自出租，并获得租金800元，该笔收入属不当得利，应返还原告黄泽清，故对原告要求被告返还800元租金的请求本院予以支持。根据《中华人民共和国民法通则》第九十二条，《中华人民共和国合同法》第五十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告黄许锋与第三人黄明清订立的租赁合同无效。
二、被告黄许锋于本判决生效后十日内向原告黄泽清返还租金800元。
如不按判决书指定的期间履行给付金钱义务，则应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、驳回原告黄泽清的其他诉讼请求。
案件受理费50元，由被告黄许锋负担。
如不服本判决，可自收到本判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉至海南省第一中级人民法院。
申请执行期限为本判决生效后二年内。
审 判 长 梁丽梅
代理审判员 符旭辉
人民陪审员 黄小莲
二〇一三年十二月二日
书 记 员 李 圆
附法律条文：
《中华人民共和国民法通则》第九十二条规定“没有合法依据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人。”
《中华人民共和国合同法》第五十一条“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。”
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证据。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”
第8页共8页