四川省筠连县人民法院
民 事 判 决 书
(2016)川1527民初1005号
原告：四川筠连农村商业银行股份有限公司,住所地：四川省筠连县筠连镇筠州南路108号，组织机构代码：00872918-9。
法定代表人：杨佳林，董事长。
委托诉讼代理人：刘红阳，四川玉壶律师事务所律师。特别授权。
被告：程天柱，男，1973年4月12日出生，汉族，住四川省筠连县。
被告：张燕萍，女，1977年4月5日出生，汉族，住四川省筠连县。
原告四川筠连农村商业银行股份有限公司（以下简称筠连农商行）与被告程天柱、张燕萍金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月10日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告筠连农商行的委托诉讼代理人刘红阳到庭参加诉讼，被告程天柱、张燕萍经本院公告传唤，逾期未到庭参加诉讼。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，本案现已缺席审理终结。
原告筠连农商行向本院提出诉讼请求：1、判决被告偿还原告借款本金200000元及利息、罚息、复息（截至2016年8月3日所欠利息3673.7元、利息复利420.54元、罚息22950元、罚息复利922.96元，自2016年8月4日起至清偿本息之日止按借款合同约定的计算方式产生的利息、罚息和复利；2、判决被告承担抵押担保责任，并以抵押物处置价款优先清偿所欠原告借款本金、利息、罚息、违约金以及原告为实现债权的所有费用；3、判决被告支付原告违约金200元；4、被告承担诉讼费。审理中，原告将第1项诉求明确为：判决被告程天柱、张燕萍共同偿还原告借款本金200000元及利息（利息为：1、自2015年9月21日至2015年11月22日以200000元为本金按月利率0.9%计算；2、自2015年11月23日起以200000元为本金按月利率1.35%计算至还清本金时止）；原告将第2项诉求明确为：原告对二被告提供的抵押物拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；原告自愿放弃第3项诉求，即放弃要求被告支付200元违约金。事实和理由：被告程天柱、张燕萍系夫妻关系，2012年11月23日，二人因装修和购家电需要资金，向原告借款200000元。当日，被告程天柱与原告签订了《个人借款合同》。同日，被告程天柱、张燕萍与原告签订了《最高额抵押合同》，约定二被告自愿以其共有的房屋为该笔借款提供抵押担保。2012年11月27日，原、被告签订《筠连县房地产抵押合同》并就二被告提供的房屋办理了抵押登记，原告取得了房屋他项权证后，向被告程天柱发放贷款200000元。合同约定借款额度支用有效期限自2012年11月23日至2015年11月22日，利率为月利率0.9%，按季结息，逾期则利率上浮50%等。二被告借款后按约支付原告利息至2015年9月20日，后未继续向原告支付利息，借款到期后亦未向原告偿还借款本金，现原告为维护自身合法权益诉至法院，请求法院支持原告的诉讼请求。
被告程天柱、张燕萍未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。
原告为证明其主张向本院递交了下列证据:1、原告营业执照、组织机构代码证、被告程天柱、张燕萍身份证复印件，拟证明原、被告基本情况及诉讼主体资格；2、被告程天柱与张燕萍结婚证复印件，拟证明二被告系夫妻关系；3、个人借款合同及借款借据，拟证明原告与被告程天柱于2012年11月23日签订了借款合同，实行固定月利率0.9%，逾期则利率上浮50%等，2012年12月3日原告发放了借款200000元；4、最高额抵押合同、房地产抵押清单、他项权证，该组证据拟综合证明二被告以其共有的位于筠连县筠连镇玉壶三巷×号的房屋为被告程天柱的贷款提供抵押担保并办理了登记及房屋他项权证；5、程天柱、张燕萍银行交易明细及欠息明细，拟证明借款交付情况、被告利息支付情况（被告支付利息至2015年9月20日）及欠息情况。被告程天柱、张燕萍未到庭参加诉讼，视为自行放弃质证权利。经审查,原告提交的证据内容真实、来源合法，本院予以采信。
经过以上认证，结合原告在庭审中的陈述，本院认定本案法律事实如下：被告程天柱、张燕萍系夫妻关系。原告原名称为筠连县农村信用合作联社。2012年11月23日，二被告以装修和购家电需要资金周转为由，向原告借款200000元。同日，原告与被告程天柱签订《个人借款合同》（筠联信个借【2012】374号），合同约定原告向被告程天柱提供非循环使用、借款额度为200000元的借款，借款额度支用有效期间自2012年11月23日至2015年11月22日；借款期内执行固定利率即月利率0.9%，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；结息方式为按季结息，结息日固定为每季末月的第20日；被告未按合同约定归还贷款本息及违反合同约定的其他义务等行为均属于违约，对未按时还清的借款本金和利息（包括被宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。同日，被告程天柱、张燕萍自愿以二人共有的位于筠连县筠连镇玉壶三巷×号的房屋（房屋产权证证号：宜房权证筠连县字第×号）为200000元的借款提供抵押担保，二被告与原告签订了《最高额抵押合同》〔合同编号：筠联信个最高抵（2012）121号〕，该合同约定：被告程天柱、张燕萍为被告程天柱在2012年11月23日至2017年11月22日期间签订人民币资金借款合同等系列债务提供最高额抵押担保，担保范围为主合同项下的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应支付的其他款项及实现债权与担保权利而发生的费用，担保责任的最高额为200000元。同年11月27日，原告与被告程天柱、张燕萍签订了抵押合同，并就二被告提供的抵押房产办理了房屋他项权证（宜房他证筠连县字第×号）。同年12月3日，原告制作了借款借据，向被告程天柱发放借款200000元，约定借款到期日仍为2015年11月22日。之后，被告程天柱、张燕萍按约付息至2015年9月20日，后未继续向原告支付利息，亦未偿还原告借款本金，遂酿成诉讼。
本院认为：合法的借贷关系受法律保护。原告筠连农商行与被告程天柱签订的《个人借款合同》、原告与被告程天柱、张燕萍签订的《最高额抵押合同》，均是各方当事人真实、自愿的意思表示，合法有效，对当事人均有法律约束力。原告向被告程天柱发放借款后，被告程天柱自借款到期后未履行偿还借款本金，亦未按照合同约定履行支付利息义务，已构成违约，应承担相应的违约责任。对原告要求被告程天柱归还借款本金200000元的诉讼请求，本院予以支持。对原告要求被告张燕萍共同承担还款责任的请求，根据最高人民法院《关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释（二）》第二十四条：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。”之规定，被告程天柱借款的事实发生在二被告夫妻关系存续期间，该笔借款应当按夫妻共同债务处理，故本院对该诉讼请求予以支持。对原告要求二被告共同偿还原告利息（利息为：自2015年9月21日至2015年11月22日以200000元为本金按月利率0.9%计算；自2015年11月23日起以200000元为本金按月利率1.35%计算至还清本金时止。）的诉讼请求，因双方在《个人借款合同》中明确约定“借款期内执行固定利率即月利率0.9%，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%”，该约定的利息、罚息的计算方式亦不违反相关法律强制性规定，故本院予以支持。二被告以其共有的房屋为本案讼争借款在2012年11月23日至2017年11月22日期间所形成最高额为200000元的债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，现二人未按时清偿借款本息，原告有权要求二人在最高限额内承担抵押担保责任。故本院对原告主张的对二被告提供抵押的房屋折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权的请求，本院支持为原告在最高额抵押范围内享有优先受偿权。对原告自愿放弃要求被告支付违约金200元，本院不持异议。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、二百零五条、二百零六条、二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十九条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，判决如下：
一、被告程天柱、张燕萍于本判决生效后五日内偿还原告四川筠连农村商业银行股份有限公司借款本金200000元并支付利息（利息计算方式：自2015年9月21日起至2015年11月22日止以200000元为本金按月利率0.9%计算；自2015年11月23日起以200000元为本金按月利率1.35%计算至还清借款本金时止）；
二、若被告程天柱、张燕萍逾期未能清偿上述债务，被告程天柱、张燕萍以共同所有的位于筠连县筠连镇玉壶三巷×号的房屋（房屋他项权证号：宜房他证筠连县字第×号）在约定的最高额抵押范围内承担抵押担保责任，原告四川筠连农村商业银行股份有限公司对上述抵押财产折价或拍、变卖后的价款在约定范围内享有优先受偿权。
如果未能按照本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4722元，由被告程天柱、张燕萍负担。
如不服本判决,可以在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省宜宾市中级人民法院。
审 判 长 杨顺成
代理审判员 蒲婉馨
代理审判员 史艳霞
二〇一七年一月十八日
书 记 员 何 莹