广西壮族自治区北海市海城区人民法院
民 事 判 决 书
(2014)海民二初字第542号
原告：北海市某某庄小额贷款股份有限公司，住所地北海市北海大道201号华美广场A座B区202号。
法定代表人：陈玉文，董事长。
委托代理人：王彪，广西嘉友律师事务所律师。
委托代理人：李炳航，广西嘉友律师事务所实习人员。
被告：北海市某某房地产有限公司公司，住所地北海市北海大道16号海富大厦第十九层A号。
法定代表人：陈某某，董事长。
委托代理人：梁武诚（同为被告陈某某的委托代理人），广西众言律师事务所律师。
委托代理人：苏雪平（同为被告陈某某的委托代理人），广西众言律师事务所律师。
被告：陈某某，男，1955年9月6日出生，汉族，住所地北海市海城区，
原告北海市某某庄小额贷款股份有限公司诉被告北海市某某房地产有限公司公司、陈某某民间借贷纠纷一案，本院于2014年12月1日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告北海市某某庄小额贷款股份有限公司的委托代理人王彪、李炳航，被告北海市某某房地产有限公司公司、陈某某的共同委托代理人梁武诚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告北海市某某庄小额贷款股份有限公司诉称：被告北海市某某房地产有限公司公司、陈某某与原告分别于2013年9月29日及2013年10月11日签订《借款合同》两份，（合同编号分别为：万盛庄2013年贷字第20130029号、万盛庄2013年贷字第20130030号），约定被告北海市某某房地产有限公司公司分别向原告借款100万元及150万元，合计250万元；约定借款期限分别为2个月及3个月；利息均按1%计算贷款月利率，逾期还款则分别按日3‰及2‰计算，均约定借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应承担贷款人为实现债权而支付的催收费用、诉讼费或仲裁费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用；还约定被告陈某某为被告北海市某某房地产有限公司公司的借款提供无限连带责任担保。原告与北海市某某房地产有限公司公司、广西华盛集团北海裕泰工艺有限责任公司分别于2013年9月29日及2013年10月24日签订《最高额贷款抵押合同》两份，（合同编号分别为：万盛庄2013年最高抵字第20130014号、万盛庄2013年最高抵字第20130003号）。均约定用北海市某某房地产有限公司公司、广西华盛集团北海裕泰工艺有限责任公司名下的坐落北海市大小岭村北“裕泰景苑大厦”在建工程为北海市某某房地产有限公司公司借款提供抵押担保。2013年10月25日，双方为此办理了抵押登记手续。次日，被告北海市某某房地产有限公司公司、广西华盛集团北海裕泰工艺有限责任公司向原告出具《担保确认书》，确认将100万元借款的债权转入最高额抵押担保债权范围。虽然北海市某某房地产有限公司公司、广西华盛集团北海裕泰工艺有限责任公司名下的坐落北海市大小岭村北“裕泰景苑大厦”在建工程的86套抵押房屋虽然目前还登记在北海市某某房地产有限公司公司、广西华盛集团北海裕泰工艺有限责任公司名下，但属两公司合作开发“裕泰景苑大厦”时，广西华盛集团北海裕泰工艺有限责任公司按合同约定分配归北海市某某房地产有限公司公司所有的，广西华盛集团北海裕泰工艺有限责任公司对此还以《确认函》的形式进行了确认。上述合同签订后，原告按约定支付了借款250万元给被告北海市某某房地产有限公司公司，但借款期限届满后，虽经原告多次催要，被告北海市某某房地产有限公司公司至今仍未偿还借款本金及利息，被告陈某某也未履行担保责任，原告为此特向法院请求判决：1、被告北海市某某房地产有限公司公司偿还原告借款本金250万元及相应利息（利息按违约利率每日1‰计算至2014年11月11日止，以后另计至清偿完毕之日）；2、被告北海市某某房地产有限公司公司须支付律师代理费10万元给原告；3、本案诉讼费用由被告北海市某某房地产有限公司公司承担；4、原告的上述债务对登记在北海市某某房地产有限公司公司、广西华盛集团北海裕泰工艺有限责任公司名下作为抵押担保的北房地交押字2013第21081号北海市房地产抵押权登记证明书项下坐落于北海市大小岭村北“裕泰景苑大厦”项目86套房屋在建工程的价款享有优先受偿的权利；5、被告陈某某对被告杨静的上述债务承担连带清偿责任。
被告北海市某某房地产有限公司公司、陈某某共同辩称：被告北海市某某房地产有限公司公司向原告借款250万元及被告陈某某对北海市某某房地产有限公司公司的250万元借款进行担保是事实，北房地交押字2013第21081号北海市房地产抵押权登记证明书项下坐落于北海市大小岭村北“裕泰景苑大厦”项目86套房屋在建工程的实际产权人也是北海市某某房地产有限公司公司。对于原告的诉讼请求没有其他异议，只是双方约定的利息过高，希望法院依法予以调整。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
综合全案证据，本院确认的法律事实原告主张的事实一致。
本院认为：原、被告签订的《借款合同》、《最高额贷款抵押合同》虽然是双方当事人自愿签订，但合同中关于违约金约定的条款已超过了法律许可的范围，除上述条款无效外，该合同其他条款合法有效。被告北海市某某房地产有限公司公司未按时偿还借款本金的行为已构成违约，为此被告北海市某某房地产有限公司公司除了归还借款本金250万元外，还应从借款之日开始向原告支付逾期归还借款的利息，由于原、被告之间约定的利息及违约金的总和已经超过法律规定的范围，为此本院依法将利息调整为按年利率24%的标准进行计算。除此之外，原告为追索本案债务支出的律师代理费99999元，被告北海市某某房地产有限公司公司应按合同约定向原告返还。另被告陈某某作为本次借款合同的连带责任保证人，理应对被告北海市某某房地产有限公司公司的上述债务承担连带清偿责任，而被告北海市某某房地产有限公司公司自愿以归其公司所有但登记在北海市某某房地产有限公司公司、广西华盛集团北海裕泰工艺有限责任公司共同名下的位于北海市大小××北“××大厦”××套房屋为杨静提供抵押担保，为涉案借款的本息等提供担保并办理了抵押登记，因此原告对该抵押房屋的折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿的权利。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告北海市某某房地产有限公司公司须归还借款250万元及支付逾期利息（利息以借款本金100万元为基数，按年利率24%从2013年9月29日计算；以借款本金150万元为基数，按年利率24%从2013年10月11日计算至还清借款之日止）给原告北海市某某庄小额贷款股份有限公司；
二、被告北海市某某房地产有限公司公司须返还律师代理费99999元给原告北海市某某庄小额贷款股份有限公司；
三、被告陈某某对被告北海市某某房地产有限公司公司承担的上述债务承担连带清偿责任；
四、原告北海市某某庄小额贷款股份有限公司对登记在北海市某某房地产有限公司公司、广西华盛集团北海裕泰工艺有限责任公司共同名下作为抵押担保的北房地交押字（2013）第21081号北海市房地产抵押权登记证明书项下坐落于北海市大小岭村北“裕泰景苑大厦”项目共86套房屋在建工程的折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
案件受理费35138元，诉讼保全费5000元，合计40138元，由被告北海市某某房地产有限公司公司负担（该费用原告已向本院预交，被告应在偿还上述款项时一并付还给原告）。
上述债务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费35138元（收款单位广西壮族自治区北海市中级人民法院，帐号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 陈军华
人民陪审员 庞茗茜
人民陪审员 李石珍
二〇一六年十二月二十九日
书 记 员 黄乐婷