镇江市润州区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)苏1111民初961号
原告：江苏兰陵钢结构工程有限公司。
法定代表人：陈春源，该公司执行董事兼总经理。
被告：镇江万强建材贸易有限公司。
法定代表人:王兵兵，该公司董事长。
被告：魏菊华。
原告江苏兰陵钢结构工程有限公司与被告镇江万强建材贸易有限公司（以下简称镇江万强建材公司）、魏菊华买卖合同纠纷一案，本院于2018年2月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王X，被告镇江万强建材公司、魏菊华的共同委托诉讼代理人徐X到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告江苏兰陵钢结构工程有限公司向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告镇江万强建材公司签订的《工矿产品购销合同》，并由镇江万强建材公司退回货款4332037.47元及利息。2、判令被告镇江万强建材公司赔偿未依法开票给原告造成的损失740211.8元（4354187.05元×17%）。3、判令被告魏菊华在镇江市黄山路X号X座第X层X室、檀山路X号鑫韵大厦X幢第X层X室房产拍卖、变卖价值内对上述债务承担连带责任。事实与理由：2017年8月至12月间，原告与被告镇江万强建材公司签订《工矿产品购销合同》五份，约定由镇江万强建材公司向原告供应钢材等建筑材料。合同签订后，原告依约向镇江万强建材公司支付了部分货款，镇江万强建材公司未依约发货。被告魏菊华自愿以镇江市黄山路X号x座第x层x室、檀山路x号鑫韵大厦x幢第x层x室房产为镇江万强建材公司提供抵押担保，并出具了担保文件，将房产证原件交付给原告，但魏菊华未及时办理抵押登记手续。现为维护原告的合法权益，提起诉讼，请求人民法院支持原告的诉讼请求。
被告镇江万强建材公司辩称：不同意解除原告与我公司签订的五份买卖合同。我公司要求原告按照五份买卖合同约定继续履行给付合同约定金额货款的义务，双方在签订合同时在合同第七项、第十二项均约定：在合同期限内，原告应交付30%、50%货款锁定资源价格，全款到发货。在合同履行过程中，原告于2017年9月1日分别付款570000元、2650000元，2017年9月13日付款1680000元，已经按照合同约定支付了首付款项，在之后又陆续给付部分货款，但其未能按照约定给付全部货款，原告与我公司签订合同的总金额累计为15583767.9元，但原告连首付款在内仅给付10884300元，未能按约付款，已经构成违约，基于双方签订的购销合同系钢材这一特定资源，货物价格浮动较大，已经给我公司造成了实际损失，我公司将原告给付的首付款用于锁定钢材货源，但原告迟迟未按约给付货款，造成了我公司支付的首付款被供货方按照违约条款予以处理。被告魏菊华是我公司的职员，是合同经办人，系职务行为。原告与我公司签订的购销合同并未约定价格系开票后价格，故对该项诉讼请求我公司方认为依据不足。
被告魏菊华辩称：我系镇江万强建材公司的职员，签订合同及履行合同所产生的后果应该由镇江万强建材公司承担。根据法律规定抵押合同登记生效，该抵押物没有办理登记手续，故不发生合同效力，请求驳回原告对我的诉讼请求。
本院经审理认定事实如下：对于双方当事人没有争议的事实，本院予以确认。2017年8月30日，原告与被告镇江万强建材公司签订《工矿产品购销合同》一份，合同约定：被告镇江万强建材公司销售钢材给原告，名称为H型钢，产地为日钢／津西、莱钢、东特、天柱，价值1136984.9元；按照生产厂家所提供质保单为准，按国家2010标准理计结算，代办运输至常州，运费含在总价内；原告在收货时须对材料数量及外观质量进行验收，有异议及时提出，在材料使用前须进行内在质量检验，如因货物质量问题原告提出索赔，镇江万强建材公司将负责对钢厂交涉，但货物不得投入使用，包括切割、表面处理、安装等状况，否则视为原告默认质量合格；结算方式及期限为首付50%，锁定资源价格，全款到发货，承兑3个月内不贴息，3个月以上每吨贴息50元；合同有效期为2017年9月20日，在合同到期时原告未提出任何异议，将视为合同已执行完毕；货到后以传真的方式签收，如因原告原因未能及时签收将视为该批货物已送达。
2017年8月31日，原告与被告镇江万强建材公司又签订《工矿产品购销合同》一份，合同约定：被告镇江万强建材公司销售钢材给原告，名称为H型钢，产地为日钢／津西，价值8803012元；结算方式及期限为首付30%，锁定资源价格，全款到发货，承兑3个月内不贴息，3个月以上每吨贴息50元；合同有效期为2017年9月20日，在合同到期时原告未提出任何异议，将视为合同已执行完毕。
2017年9月7日，原告与被告镇江万强建材公司再次签订《工矿产品购销合同》一份，合同约定：被告镇江万强建材公司销售钢材给原告，名称为H型钢，产地为日钢／津西、莱钢，价值5591453.11元；交货方式11月15日，结算方式及期限为首付30%，锁定资源价格，全款到发货，承兑3个月内不贴息，3个月以上每吨贴息50元；合同有效期为2017年11月30日，交货后7日内原告未提出任何异议，将视为合同已经执行完毕。被告魏菊华作为镇江万强建材公司委托代理人在合同上签字。
2017年10月20日，原告与被告镇江万强建材公司签订《工矿产品购销合同》一份，合同约定：被告镇江万强建材公司销售钢材给原告，名称为H型钢，产地为日钢／津西，价值26841.6元；交货方式为现货；合同有效期为2017年10月30日，在合同到期时原告未提出任何异议，将视为合同已执行完毕。
2017年12月4日，原告与被告镇江万强建材公司签订《工矿产品购销合同》一份，合同约定：被告镇江万强建材公司销售钢材给原告，名称为H型钢，产地为日钢／津西，价值25475.25元；交货方式为现货；合同有效期为2017年12月15日，在合同到期时原告未提出任何异议，将视为合同已执行完毕。
上述合同签订后，原告于2017年9月1日分别支付给被告镇江万强建材公司货款570000元、2650000元，同年9月13日支付给被告镇江万强建材公司货款1680000元。另，原告于2017年10月12日至12月22日，分十次以电汇和承兑汇票的方式支付给被告镇江万强建材公司货款计5984300元，原告共计支付给该被告货款10884300元。
被告镇江万强建材公司共发货1540.006吨钢材给原告，合计价款6552262.53元，尚有4332037.47元未发货。被告镇江万强建材公司开具了面值2198075.48元的增值税发票给原告，尚有4354187.05元未开具增值税发票。本院认为，一、原告与被告镇江万强建材公司签订的五份钢材买卖合同系双方真实意思表示，合同不违反法律和行政法规的强制性规定，认定上述合同成立、有效。法律允许当事人在合同中约定合同的终止期限，原告与被告镇江万强建材公司在签订的五份钢材买卖合同中均约定了合同有效期，该有效期经过后，合同应自行终止。原告与被告镇江万强建材公司在前三份买卖合同中均约定由原告支付一定比例的货款给被告镇江万强建材公司以锁定货物资源价格，全款到发货，但在合同履行过程中，原告并未按照合同的约定支付全部合同价款，现合同约定的有效期间已经经过，原告亦要求解除双方签订的五份合同，故本院可以解除双方签订的买卖合同，由被告镇江万强建材公司返还给原告未发货部分的货款。原告并未按照合同的约定支付全部货款，其要求被告镇江万强建材公司支付利息的请求没有明确具体起算的时间，本院酌定自合同解除之日作为计算利息的起点。二、原告没有向本院提交证据以证明被告镇江万强建材公司明确表示不再开具全部货物的增值税发票，其要求被告镇江万强建材公司赔偿未开票部分的损失740211.8元的请求没有法律依据，对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。
2017年12月12日，被告魏菊华出具《担保文件》一份，载明：兹有江苏兰陵钢结构工程有限公司与镇江万强建材贸易公司签订钢材购货合同五份（其中2017年8月30日签订二份，合同金额分别为壹佰壹拾叁万陆仟玖佰捌拾肆元玖角和捌佰捌拾万叁仟零壹拾贰元；2017年9月7日签订合同一份，合同金额为伍佰伍拾玖万壹仟肆佰伍拾叁元壹角壹分；2017年10月19日签订一份，合同价贰万陆仟捌佰肆拾壹元陆角；2017年10月30日签订合同一份，合同价贰万伍仟肆佰柒拾陆元贰角伍分），现镇江万强建材贸易公司魏菊华同意以其名下房产（镇房权证字第××号和镇房权证润字第××号）作为以上合同的履约担保，直至上述合同全部执行完毕后返还本人。后，魏菊华将位于镇江市黄山路x号x座第x层x室和镇江市檀山路x号鑫韵大厦x幢第x层x室房屋的所有权证书交给原告持有。原告向本院申请诉前保全，本院以（2018）苏1111财保1号裁定查封了魏菊华名下位于镇江市黄山路x号x座第x层x室和镇江市檀山路x号鑫韵大厦x幢第x层x室房屋。本院认为：根据《中华人民共和国担保法》第三十八条的规定，双方应当以书面形式订立抵押合同。被告魏菊华自愿向原告出具《担保文件》，以其名下所有的不动产为买卖合同的履行提供抵押担保，该行为系要约，原告作出了同意要约的意思表示，构成承诺，故原告与被告魏菊华之间的抵押合同成立、生效。由于原告与被告魏菊华未按法律规定办理抵押物登记，故抵押权未设立，原告可以要求被告魏菊华以上述抵押物拍卖、变卖或者折价的价值为限承担赔偿责任（如上述抵押物之前已设定抵押等应依法处理）。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第三十六条、第四十六条、第一百六十一条，《中华人民共和国物权法》第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下：
一、解除原告江苏兰陵钢结构工程有限公司与被告镇江万强建材贸易有限公司于2017年8月30日、2017年8月31日、2017年9月7日，2017年10月20日、2017年12月4日签订《工矿产品购销合同》。
二、被告镇江万强建材贸易有限公司于本判决生效后十日内退还给原告江苏兰陵钢结构工程有限公司货款4332037.47元，并承担自2018年5月15日起至实际支付之日止，按照中国人民银行同期同档贷款利率计算的利息。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
三、被告魏菊华以所有的位于镇江市黄山路x号x座第x层x室和镇江市檀山路x号鑫韵大厦x幢第x层x室房屋拍卖、变卖或者折价后的价值为限对被告镇江万强建材贸易有限公司的债务承担赔偿责任（如上述抵押物之前已设定抵押等，则依法处理）。
四、驳回原告的其他诉讼请求。
案件受理费47386元减半收取为23693元，由原告负担3458元，被告镇江万强建材贸易有限公司负担20235元。此款原告已全部预交本院，本院不再退还，被告应将负担的诉讼费于本判决生效后十日内直接支付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。（附上诉须知）
审判员 赵向阳
二〇一八年五月十五日
书记员 马晶晶
附法律文书适用的法律条款：
《中华人民共和国合同法》第三十六条法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。
第四十六条当事人对合同的效力可以约定附期限。附生效期限的合同，自期限届至时生效。附终止期限的合同，自期限届满时失效。
第一百六十一条买受人应当按照约定的时间支付价款。对支付时间没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。
《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。