安徽省蚌埠市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖03民终489号
上诉人（原审被告）：上海芊润服饰有限公司，住所地上海市奉贤区大叶公路1888弄233号。
法定代表人：郁志坚，该公司总经理。
委托代理人：封正杰，安徽东石律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：五河县胡敏服饰有限公司，住所地五河县城南工业园区。
法定代表人：胡敏，该公司总经理。
委托代理人：胡宇，该公司业务经理。
上诉人上海芊润服饰有限公司（以下简称芊润公司）因与被上诉人五河县胡敏服饰有限公司（以下简称胡敏公司）租赁合同纠纷一案，不服安徽省五河县人民法院于2016年1月29日作出的（2015）五民一初字第02344号民事判决，向本院提出上诉。本院依法组成合议庭，于2016年5月9日公开开庭进行了审理。上诉人芊润公司的委托代理人封正杰、被上诉人胡敏公司的委托代理人胡宇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审法院查明:2013年9月17日，胡敏公司（甲方）与芊润公司（乙方）签订了一份《租赁协议》，主要约定胡敏公司将其位于五河县城南工业园区五蚌路南侧院内的部分厂房及周边的场地、道路租赁给芊润公司；租赁期限为五年，自2013年10月1日起至2018年9月30日止；租金前两年为每年260000元，后三年为每年273000元，合同签订后三日内，乙方向甲方支付10万元整，另16万元于2013年10月1日前一次性付清给甲方。第二年租金合计26万元，于2014年10月1日前一次性付清给甲方。后三年租金每年273000元，一年一付，分别于2015年、2016年、2017年10月1日前支付给甲方，如不能按时足额支付租金超过30日的，甲方可单方面解除协议并追究乙方应付租金额每日万分之三的逾期付款违约金；租赁期间，双方不得无故解除协议，如需解除，双方协商解除；本协议一经签订立即生效，双方必须严格履行，一方违约的，应向对方支付违约金10万元。该协议签订后，双方按照协议履行了各自的义务，第一年已履行完毕。芊润公司于2014年10月1日将第二年的租赁费26万元一次性支付给胡敏公司。2015年春节后，芊润公司在五河厂里的员工只有十多人上班，时间不长，剩下的员工也陆续辞职不干了，该公司已实际停产。2015年3月20日左右，芊润公司用车到五河厂里装设备欲运往他处，胡敏公司拒绝放行。争议发生后，五河县经济开发区管理委员会应芊润公司要求，于2015年4月3日上午在管委会会议室组织双方协调未果。2015年5月，芊润公司起诉至该院，要求解除双方于2013年9月17日签订的《租赁协议》；胡敏公司返还租金103996元（自2015年5月8日至2015年9月30日）；胡敏公司支付违约金10万元并承担该案的诉讼费用。该院于2015年8月6日作出（2015）五民一初字第01153号民事判决，判决驳回芊润公司的诉讼请求。后芊润公司上诉至安徽省蚌埠市中级人民法院。2015年11月18日，安徽省蚌埠市中级人民法院作出（2015）蚌民一终字第00977号民事判决，判决驳回上诉，维持原判。2015年12月23日，芊润公司向安徽省高级人民法院递交再审申请。
原审法院认为：胡敏公司与芊润公司签订的租赁合同，是双方在平等自愿的基础上签订的，该协议内容没有违反法律、法规的禁止性规定，合法有效，在该合同未解除的情况下，双方当事人应当依据合同约定的内容履行。按照约定，芊润公司应在2015年10月1日前向胡敏公司支付第三年租赁费273000元，但芊润公司却未能按时足额向胡敏公司支付租赁费，其行为违反了合同约定。故对胡敏公司要求芊润公司支付租赁费的主张，予以支持。芊润公司主张（2015）五民一初字第01153号租赁合同纠纷一案已提起再审，要求中止审理，却未能在规定期限内提供证据予以佐证，故对芊润公司要求中止审理的主张，不予支持。原审法院据此依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条的规定，判决芊润公司于判决生效之日起10日内给付胡敏公司租赁费273000元，并按日万分之三支付逾期付款违约金（自2015年10月31日起至实际付清全部款项之日止）。案件受理费5395元，由芊润公司负担。
芊润公司上诉称：1、芊润公司在原审中提出了两个抗辩理由：一是胡敏公司非法阻止芊润公司调运设备，妨害芊润公司的独立经营，严重丧失商业信誉，芊润公司有权依法中止履行合同，因此应驳回胡敏的诉讼请求；二是芊润公司已就原租赁合同纠纷案向安徽省高级人民法院申请再审，安徽省高级人民法院尚未审结，本案应依法中止诉讼。原审法院未予评判第一点抗辩意见即行判决，违法不当。2、胡敏公司丧失商业信誉，证据确凿，芊润公司依法有权中止履行合同，原判剥夺芊润公司的法定中止履行权，违法不当。3、芊润公司申请再审属实，原审法院却不予中止审理，违法不当。4、胡敏公司假手法院将非法阻止变成“合法阻止”，将芊润公司的全部设备及承租厂房予以查封。综上，胡敏公司严重丧失商业信誉，芊润公司有权中止履行合同，原判剥夺芊润公司法定的中止履行合同权，严重违法；芊润公司已另案向安徽省高级人民法院申请再审，原审法院不予中止审理，严重违反法定程序，请求二审法院依法撤销原判，予以改判。
胡敏公司在庭审中辩称：芊润公司的上诉理由不符合事实，原判正确，胡敏公司向芊润公司主张租金和违约金是适当的，请求二审法院驳回芊润公司的上诉请求，维持原判。
二审中，芊润公司为证明其上诉主张，向本院提交了安徽省高级人民法院（2016）皖民申367号民事申请再审案件受理通知书，证明安徽省高级人民法院已经受理了芊润公司的再审申请。
胡敏公司质证意见：对该受理通知书的真实性无异议。
本院认证意见：胡敏公司对该证据的真实性无异议，本院予以采信。
当事人所举其他证据与原审相同，相对方的质证意见也同于原审，本院认证意见与原审一致。
双方当事人对原审法院查明的案件事实均无异议，本院予以确认。
另查明：2016年4月25日，安徽省高级人民法院作出（2016）皖民申367号《民事申请再审案件受理通知书》，主要载明：芊润公司因与胡敏公司租赁合同纠纷一案，不服安徽省蚌埠市中级人民法院于2015年11月18日作出的（2015）蚌民一终字第00977号民事判决，向本院申请再审，本院已立案审查。
本院认为：胡敏公司与芊润公司签订的《租赁协议》是双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照约定全面履行各自义务，不得擅自变更或者解除。本案中，胡敏公司按约将《租赁协议》所涉租赁物交于芊润公司占有使用，芊润公司就应当按约给付租赁费。现芊润公司未按约于2015年10月1日给付胡敏公司第三年度租金273000元，构成违约。原审法院判令芊润公司给付胡敏公司租赁费273000元并按日万分之三支付逾期付款违约金并无不妥。芊润公司上诉主张胡敏公司非法阻止其调运设备，妨害其独立经营，严重丧失商业信誉，其有权依法中止履行合同，原判剥夺其法定中止履行权，违法不当。经审查，本院认为，芊润公司的该上诉主张依据的是《中华人民共和国合同法》第六十八条规定的不安抗辩权，该权利又称先履行抗辩权，是指双务合同成立后，应当先履行的当事人有证据证明对方不能履行义务，或者有不能履行合同义务的可能时，在对方没有履行或者提供担保之前，有权中止履行合同义务。而本案是租赁合同纠纷，胡敏公司作为出租方，在其按约将案涉租赁物交给芊润公司占有使用后，已经履行了合同约定的义务，不存在不能履行合同义务的情形，而按约给付胡敏公司租赁费便成为芊润公司的义务。芊润公司不属于该条规定的先履行当事人，且芊润公司亦未提交证据证明胡敏公司严重丧失商业信誉，故芊润公司的该项上诉理由不能成立，本院不予采纳。芊润公司主张本案应中止审理的理由是其已就本院（2015）蚌民一终字第00977号民事判决向安徽省高级人民法院申请再审，但该理由并不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十条规定的中止诉讼的情形，且从《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十九条“……当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行”的规定内容看，芊润公司虽已就本院（2015）蚌民一终字第00977号民事判决申请再审，但其申请再审的行为不能停止该判决的执行，因而不影响本案的审理，原审法院不予中止本案审理并无不当。故对芊润公司关于原审法院不予中止审理，严重违反法定程序的上诉理由，本院亦不予采纳。芊润公司虽于二审中向本院递交了《中止审理申请书》，并提交了安徽省高级人民法院的《民事申请再审案件受理通知书》，但该通知书只是表明安徽省高级人民法院已立案审查本院（2015）蚌民一终字第00977号民事案件，而该案件的判决已经发生法律效力，并非尚未审结的案件，故芊润公司中止本案审理的申请并不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十条第一款第（五）项规定的情形，本院不予准许。根据《中华人民共和国民事诉讼法》关于财产保全的相关规定，申请财产保全是当事人的诉讼权利；当事人对保全裁定不服，享有的是复议权，故芊润公司关于胡敏公司假手法院将非法阻止变成“合法阻止”的上诉理由于法无据，本院亦不予采纳。综上，原判决认定事实清楚，适用法律正确，芊润公司的上诉理由均不能成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费5395元，由上诉人上海芊润服饰有限公司负担（已交纳）。
本判决为终审判决。
审判长 许家才
审判员 王宇堂
审判员 耿 杰
二〇一六年九月十四日
书记员 贡雪洁
附：《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。