上海市长宁区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）沪0105民初12822号
原告：侯贇毅，男，1993年4月28日出生，汉族，户籍地上海市闵行区。
原告：侯顺发，男，1965年7月25日出生，汉族，户籍地上海市闵行区。
原告：张淑芳，女，1967年10月29日出生，汉族，户籍地上海市闵行区。
上述原告共同委托诉讼代理人：茹毅，上海瀛泰律师事务所律师。
被告：上海万联房地产开发有限公司，住所地上海市长宁区。
法定代表人：张军，职务总经理。
委托诉讼代理人：汪毅，上海申浩律师事务所律师。
原告侯贇毅、侯顺发、张淑芳与被告上海万联房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，实行独任审判，并于2018年7月25日公开开庭进行了审理，原告侯贇毅、侯顺发、张淑芳的共同委托诉讼代理人茹毅，被告上海万联房地产开发有限公司的委托诉讼代理人汪毅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告侯贇毅、侯顺发、张淑芳向本院提出诉讼请求：1、判令三原告与被告就上海市长宁区黄金城道770弄2号21A室房屋于2012年11月16日签订的上海市商品房出售合同继续履行，将上址房屋过户至三原告名下，由三原告共同共有。按照国家和上海市的有关规定缴纳税收费用；2、判令被告支付违约金428,043元。事实与理由：原告侯顺发、张淑芳系原告侯贇毅父母及法定代理人。2006年5月9日，原告侯贇毅与被告签订房屋买卖协议，由原告侯贇毅向被告购买上海市长宁区黄金城道770弄2号21A室房屋(以下简称涉讼房屋)，购房总价款4,280,430元，协议约定签订当日支付3,000,000元，余款于房屋上抵押撤销后，办理产权过户时支付。原告于2006年5月10日支付3,000,000元，被告随即将房屋交付给原告，原告装修后于2007年9月22日入住至今。2010年5月，被告通知可以办理产权过户手续，原告于2010年5月5日支付房屋余款。后，原告得知被告在原抵押撤销后，又因借款办理了新的抵押，无法完成过户。2012年11月，三原告与被告就涉讼房屋办理了网签手续，签订上海市商品房出售合同及房地产登记申请书。三原告多次催促被告尽快办理产权过户手续未果，遂诉至法院。
被告上海万联房地产开发有限公司辩称：1、同意原告第一项诉讼请求；2、不同意支付违约金。合同没有解除，合同中关于违约金的条款不能适用；原告没有实际的损失，且房屋价格已经上涨；即使需要支付违约金，标准过高。
原告侯贇毅、侯顺发、张淑芳就其诉讼主张，提供了房地产买卖协议、收据、上海市商品房出售合同、上海市房地产登记申请书、情况说明等证据，被告对上述证据真实性均无异议，关联性予以认可。原告侯贇毅、侯顺发、张淑芳补充提交结婚证复印件及户籍簿复印件，被告表示真实性由本院审核。被告没有提交证据。本院对上述证据予以确认，并在卷佐证。
根据当事人陈述及提供的证据，本院确认事实如下：
原告侯顺发与原告张淑芳于1992年2月11日登记结婚，系原告侯贇毅的父母。
2006年5月9日，原告侯贇毅(乙方)与被告(甲方)签订房地产买卖协议，约定乙方向甲方购买涉讼房屋，建筑面积251.79平方米，房款4,280,430元。乙方应于协议签订生效当日支付3,000,000元，余额1,280,430元于2010年5月5日前支付，甲方因房产抵押担保贷款期限到2010年5月5日止期满，撤销抵押后办理过户手续同时支付余款1,280,430元。审理中，原告侯顺发、张淑芳陈述合同系原告侯贇毅本人签名，其时尚未成年，法定代理人侯顺发、张淑芳表示追认。
2006年5月10日，原告侯贇毅向被告支付房款3,000,000元，被告出具收据(编号XXXXXXX)，收款事由为黄金豪园金座21A室房款。后被告交付涉讼房屋，三原告装修后入住至今。2010年5月5日，原告侯贇毅向被告支付房款1,280,430元，被告出具收据(编号XXXXXXX)，收款事由为黄金豪园金座21A室房款。
2012年11月16日，原告侯贇毅、侯顺发、张淑芳(乙方)与被告(甲方)签订上海市商品房出售合同，约定乙方向甲方购买涉讼房屋，建筑面积251.79平方米，总房价款为4,280,430元。合同第十九条约定，甲、乙双方商定，2013年1月31日前，由甲方向上海市房屋土地资源管理局办理价格申报及过户申请手续，申领该房屋房地产权证(小产证)。因甲方原因，乙方无法在2013年1月31日前取得房地产权证(小产证)，甲方应承担违约责任，违约金为总房价款的10%；2013年1月31日之日起的30日内，乙方仍无法取得房地产权证(小产证)，则乙方有权单方面解除合同。合同附件四“他项信息”中显示，2012年2月27日，涉讼房屋上设立最高额抵押，最高债权限额500万元，债权发生期间：2012年2月5日至2013年2月26日。该项最高额抵押已经涤除。合同补充条款一，原告侯贇毅填报购房人家庭成员及名下住房情况申报表，被告加盖公章，购房人姓名为原告侯贇毅，住房坐落即涉讼房屋。合同签订后，原告侯贇毅与被告就涉讼房屋签署上海市房地产登记申请书，转让人为被告，受让人为侯贇毅，并备注受让人还有侯顺发、张淑芳。
2013年1月24日，涉讼房屋上设立债权数额5,000,000元的余额抵押，抵押权人系谢国辉，期限从2013年1月21日至2014年1月20日。2018年6月15日，该项抵押权利人已变更登记为原告侯顺发。原告侯顺发承诺配合涉讼房屋变更登记产权人。
2013年10月25日，上海圣维士物业管理有限公司出具情况说明：涉讼房屋户主侯顺发，妻子张淑芳，儿子侯贇毅，从2007年9月22日入住本小区。期间按照本物业公司的规定，按时交纳物业费和停车费……
本院认为，原告侯贇毅与被告签订的房地产买卖协议以及原告侯贇毅、侯顺发、张淑芳与被告签订的上海市商品房出售合同均系双方真实意思表示，应属有效，双方应当秉着诚实信用的原则，履行自身义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。依据上海市商品房出售合同第十九条约定，因被告原因，原告侯贇毅、侯顺发、张淑芳无法在2013年1月31日前取得涉讼房屋产权证，被告已构成违约，应承担相应的违约责任。原告侯贇毅、侯顺发、张淑芳现主张继续履行上海市商品房出售合同，将涉讼房屋变更登记为三原告共同共有，合法有据，且被告对此予以认可，该项诉请本院予以支持。关于违约金的诉请，审理中，原告主张被告应按照合同约定的总房价款的10%标准支付违约金，被告主张合同未解除，不应支付违约金，且违约金约定标准过高。本院认为，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。涉讼房屋无法按时过户确会对房屋交易、抵押等行为产生影响，给原告侯贇毅、侯顺发、张淑芳造成相应的损失，原告亦在本案中表示实际发生的案件受理费及保全费损失，但原告未能提供充分证据证明实际损失的大小。综合考虑原告侯贇毅、侯顺发、张淑芳实际损失、涉讼房屋价值、被告过错程度等因素，被告关于违约金标准过高的抗辩意见，本院予以采纳，本院酌定被告应向原告侯贇毅、侯顺发、张淑芳支付违约金300,000元。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、被告上海万联房地产开发有限公司继续履行其与原告侯贇毅、侯顺发、张淑芳就上海市长宁区黄金城道770弄2号21A室房屋签订的上海市商品房出售合同，于判决生效之日起十五日内协助原告侯贇毅、侯顺发、张淑芳将上述房屋产权变更登记为原告侯贇毅、侯顺发、张淑芳共同共有，并按照国家和上海市的有关规定缴纳税费；
二、被告上海万联房地产开发有限公司应于判决生效之日起十五日内向原告侯贇毅、侯顺发、张淑芳支付违约金300,000元；
三、驳回原告侯贇毅、侯顺发、张淑芳其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费77,796.30元，因适用简易程序，减半收取计38,898.15元，由原告侯贇毅、侯顺发、张淑芳负担528.28元，被告上海万联房地产开发有限公司负担38,369.87元。保全费5,000元，由被告上海万联房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 吴寅星
二〇一八年七月二十五日
书记员 李浩浩
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以减少。
当事人就延迟履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。