西安市雁塔区人民法院
民 事 判 决 书
(2015)雁民初字第04471号
原告：招商银行股份有限公司西安分行。住所地：西安市雁塔区高新区高新二路*号招商银行大厦。
负责人：任莉，系该分行行长。
委托代理人：张刘军，陕西锦园律师事务所律师。
委托代理人：张朝兵，陕西锦园律师事务所律师。
被告：王祖华。
被告：冯玮。
被告：西安万华房地产开发有限公司。住所地：西安市未央区太华路华远君城第**幢*单元**层*****号房。
法定代表人：孙秋艳，系该公司总经理。
委托代理人：安钢，陕西金镝律师事务所律师。
原告招商银行股份有限公司西安分行（以下简称：招行西安分行）与被告王祖华、冯玮、西安万华房地产开发有限公司（以下简称：万华公司）金融借款合同纠纷一案，本案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人张朝兵，被告万华公司委托代理人安钢到庭参加了诉讼，被告王祖华、冯玮经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。
原告招行西安分行诉称，2012年6月11日原告与被告王祖华、冯玮签订《个人购房借款及担保合同》（以下简称《借款合同》），该借款合同约定：由原告向被告王祖华、冯玮发放贷款共计人民币40万元。用于被告购买合同中列明的位于西安市未央区马旗寨路（太元路）南华远·君城第X幢X单元X层X号房产，借款期限自2012年6月11日至2022年6月11日，在此期间被告王祖华、冯玮应按照借款合同约定以等额还款的方式归还贷款本息。借款合同还约定，被告万华公司作为借款人的保证人，自愿为借款合同项下的债务承担连带保证责任。同时，为确保上述《借款合同》的履行，原告与被告王祖华、冯玮于同日签订了《西安市房地产（预购商品房）抵押合同》（以下简称《抵押合同》），并向西安市房屋管理局办理了预购商品房贷款抵押登记备案，约定被告王祖华、冯玮以《抵押合同》中列明的上述房产设定抵押担保其履行债务。另外，被告王祖华、冯玮为夫妻关系，属共同借款人，对贷款抵押物为共同共有。上述合同签订后，原告依约向被告发放贷款人民币40万元。但自2014年7月15日开始，被告以种种理由拖延不予还款，截止2015年4月27日已连续逾期10期，尚有本金人民币339726.93元，利息17458.55元，罚息1101.75元，复息663.17元，合计358950.4元尚未归还原告。被告拒绝还款的行为符合双方签订的《借款合同》相关违约情形，即借款人连续三个月未按合同约定按时足额偿还贷款本息。故原告有权依据上述协议，要求被告支付上述款项，并有权根据双方之间关于抵押房地产的约定，以抵押房产折价、拍卖或变卖所得价款优先受偿。此外，被告万华公司作为贷款的连带责任担保人，应当依法与被告王祖华、冯玮向原告承担连带清偿责任。原告现诉至法院，请求法院依法判令：1、被告王祖华、冯玮偿还原告本金人民币339726.93元，利息17458.55元，罚息1101.75元，复息663.17元，合计358950.4元（其中利息、罚息、复息暂计算至2015年4月27日，2015年4月27日之后的利息、复息、罚息按照合同约定计算至实际清偿之日）；2、原告对被告王祖华、冯玮为本案借款提供的抵押房产变现所得享有优先受偿权；3、被告万华公司对本案第一项债务承担连带清偿责任；4、本案诉讼费用由被告共同承担。
被告王祖华、冯玮既未到庭参加诉讼，也未提交任何书面答辩材料。
被告万华公司辩称，首先，该笔借款及给被告王祖华、冯玮担保均属实，但是万华公司不应承担担保责任，原告与万华公司签订的《合作补充协议》约定，因原告原因未按不协议约定办理预购房屋预抵押登记手续，则万华公司不承担担保责任，但是原告与2012年6月11日就发放了贷款，预抵押登记于2014年8月19日才办理完毕，故可以认定原告为按协议约定办理预抵押登记手续，万华公司不应再承担担保责任；其次，被告王祖华系按揭贷款，原告无权要求一次性偿还借款；最后因为涉案房屋已经办理了抵押登记，应首先拍卖房屋实现原告的债权，不应向万华公司主张担保责任。
经审理查明，2012年6月11日，原告贷款人和被告借款人王祖华、冯玮、保证人万华公司签订《个人购房借款及担保合同》并约定：原告向被告发放贷款40万元，用于被告购买合同中列明的位于西安市未央区马旗寨路（太元路）南华远·君城第X幢X单元X层X号房产，贷款期限为120个月，即从2012年6月11日起到2022年6月11日止。贷款年利率为6.8%，借款人未按本合同的约定足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；保证人自愿为借款人在本合同项下的债务提供连带责任保证，保证期间为自本合同签订之日起至借款人持抵押之房地产权证办妥正式抵押登记，并将房地产权证或/和房地产他项权证交由贷款人保管之日止，保证范围包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、保险费以及贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费）等，保证人确认对上述保证范围内的全部债务负有经济上、法律上的连带责任。保证人自愿放弃要求贷款人首先向借款人或其他人士追索、对抵押物、质物先行处置或采取诉讼等法律手段之权利；借款人出现下列情形之一者，即视为已发生违约事件：连续三个月或累计六次未按本合同约定按时足额偿还贷款本息的，一旦发生规定的任何一种违约事件时，贷款人有权宣布本合同提前到期，并采取以下一种或同时采用多种措施：提前收回已发放贷款的本息并要求支付费用，要求共同债务人、保证人或其相应的权利义务继受人在规定的期限内清偿借款人的本合同项下所欠的全部债务，依照本合同约定的纠纷解决方式按法律程序处理抵押物。以上述方式处理抵押物所得价款，贷款人有权优先受偿。
同日，原告与被告王祖华、冯玮,签订《西安市房地产（预购商品房）抵押合同》，约定由被告以其所有的位于西安市未央区马旗寨路（太元路）南华远·君城第X幢X单元X层X号房产抵押给原告，双方在西安市房屋管理局办理了预购商品房（预购集资房）贷款抵押登记备案（登记号为Y12030545）。
合同签订后，原告于2012年6月11日将借款40万元一次性发放给被告王祖华。经查，截止2015年4月27日，被告尚欠原告本金人民币339726.93元，利息17458.55元，罚息1101.75元，复息663.17元，合计358950.4元。另查签订借款合同时被告王祖华与冯玮系夫妻关系。
上述事实，有《个人购房借款及担保合同》、《西安市房地产抵押合同》、《冯玮委托王祖华代为办理贷款及抵押手续的<公证书>》、《预购商品房贷款抵押登记备案证明》、《个人贷款借款借据》、婚姻关系证明，客户逾期清单及庭审笔录等在卷佐证，并经当庭核对质证，可以作为定案依据。
本院认为，原告与被告王祖华、冯玮，万华公司签订的《个人购房借款及担保合同》及《西安市房地产抵押合同》，系当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应当受法律保护。合同签订后原告已于2012年6月11日给被告王祖华发放借款40万元，履行了合同义务，被告王祖华理应按照合同约定向原告按期足额的偿还借款本金，逾期偿还应当承担罚息与复息，故原告请求被告王祖华偿还借款本金并支付利息、罚息、复息的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。该债务产生于王祖华和冯玮夫妻关系存续期间，应当认定为被告王祖华和冯玮的共同债务，被告冯玮对上述债务应当承担共同偿还责任，故对原告请求被告冯玮对上述债务承担共同偿还责任的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。被告万华公司承诺为借款人王祖华在借款合同项下的债务提供连带保证责任，自愿放弃要求贷款人首先向借款人或其他人士追索、对抵押物、质物先行处置或采取诉讼等法律手段之权利，该债务亦在保证人的保证期间内，并无免除担保责任之情形，因被告王祖华未依约按期偿还借款，故被告万华公司应对债务承担连带保证责任。
根据《西安市房地产抵押合同》、《预购商品房贷款抵押登记备案证明》，被告王祖华、冯玮以位于西安市未央区马旗寨路（太元路）南华远·君城第X幢X单元X层X号房产提供抵押，双方已经办理抵押备案登记，依据法律规定，原告有权处分抵押的房产，故原告要求以抵押房产实现抵押权的诉讼请求，符合法律规定和双方约定，本院亦予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百零八条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：
一、被告王祖华、冯玮应当于本判决生效后十日内偿还原告本金人民币339726.93元，利息17458.55元，罚息1101.75元，复息663.17元，合计358950.4元，并按合同约定支付自2015年4月28日至实际给付之日止的利息、罚息和复息。
如果未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍偿付迟延履行期间的债务利息。
二、如被告王祖华、冯玮不履行还款义务，原告有权以抵押物即位于西安市未央区马旗寨路（太元路）南华远·君城第1幢1单元9层10905号房产拍卖后所得价款优先受偿。
三、被告西安万华房地产开发有限公司对本判决第一项被告王祖华、冯玮的债务承担连带清偿责任。被告西安万华房地产开发有限公司承担保证责任后有权向王祖华、冯玮追偿。
本案案件受理费6684元，公告费260元，由三被告共同承担。因原告已预交，被告在支付上述款项时一并支付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。
审 判 长 李 鑫
代理审判员 宁 莎
人民陪审员 张居仁
二〇一六年三月三日
书 记 员 邵立伟