江苏省扬州经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
(2015)扬开商初字第00249号
原告：江苏银行股份有限公司扬州扬子江路支行，住所地在江苏省扬州市扬子江中路487号。
负责人：谈勇，该行行长。
委托代理人：王珏，江苏琼宇律师事务所律师。
被告：扬州真牛机械有限公司，住所地在江苏省扬州市广陵区泰安镇七里村。
法定代表人：谢芝荣，该公司董事长。
委托代理人：张浩宇，江苏石塔律师事务所律师。
被告：扬州金鼎电子有限公司，住所地在江苏省扬州广陵产业园科技创业园内B4幢标准厂房。
法定代表人：袁留路，该公司总经理。
被告：袁留路。
被告：查满兰。
三被告共同委托代理人：胡延斌、丁强，江苏尚鼎律师事务所律师。
原告江苏银行股份有限公司扬州扬子江路支行（以下简称江苏银行）与被告扬州真牛机械有限公司（以下简称真牛公司）、扬州金鼎电子有限公司（以下简称金鼎公司）、袁留路、查满兰金融借款合同纠纷一案，本院于2015年9月24日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年5月19日公开开庭进行了审理，原告江苏银行的委托代理人王珏、被告真牛公司的委托代理人张浩宇、被告金鼎公司、袁留路、查满兰的共同委托代理人胡延斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告江苏银行诉称：2013年10月11日，江苏银行与真牛公司签订《最高额综合授信合同》一份，约定江苏银行向真牛公司提供最高额度为800万元授信业务，期限自2013年10月11日至2014年9月27日止，合同同时约定了双方的权利义务。同时，真牛公司与江苏银行签订《最高额抵押合同》，约定以真牛公司名下的位于扬州市泰安镇凤凰岛路西侧1、2的房产及土地为上述授信合同提供抵押担保，并办理了抵押登记。同日，金鼎公司与江苏银行签订《最高额保证合同》，袁留路、查满兰向江苏银行出具《最高额个人连带责任保证书》，三被告承诺对真牛公司的全部债务承担连带保证责任。2013年10月18日，江苏银行与真牛公司签订《流动资金借款合同》一份，约定真牛公司向江苏银行借款800万元，借款期限为2013年10月18日至2014年10月17日止，年利率为7.8%，按季结息，如有逾期，按约加付利息等。合同签订后，江苏银行按约发放贷款800万元。2014年10月17日，江苏银行与真牛公司签订《借款展期协议》一份，将上述借款延展至2015年1月16日，担保人同意继续提供担保，展期内年利率为7.995%。借款到期后，真牛公司未能按期还款，截至2015年7月30日，真牛公司共欠江苏银行本金7970438.03元、利息500678.85元。现诉请法院判令：1、真牛公司立即归还借款本金7970438.03元、利息500678.85元（利息暂计算至2015年7月30日，2015年7月31日至实际给付之日的利息按合同约定继续执行）；2、江苏银行对真牛公司名下的位于扬州市泰安镇凤凰岛路西侧1、2的厂房及土地折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿；3、金鼎公司、袁留路、查满兰对真牛公司的上述全部债务承担连带清偿责任；4、本案诉讼费、律师代理费30万元由四被告承担。
原告为支持自己的诉讼请求，提供以下证据：
1、《最高额综合授信合同》一份，证明原告与真牛公司签订最高额综合授信合同的事实，以及双方权利义务；
2、《最高额抵押合同》两份、房屋他项权证书（扬房他证泰安字第20130066**号）、土地他项权证书（扬他项2013第0907号），证明真牛公司以其房屋及土地为最高额综合授信合同项下的债务提供最高额抵押担保，原告取得房屋他项权及土地他项权；
3、《最高额保证合同》一份，证明金鼎公司对真牛公司的全部债务承担连带保证责任；
4、《最高额个人连带责任保证书》两份，证明袁留路、查满兰对真牛公司的全部债务承担连带保证责任；
5、《流动资金借款合同》一份，证明原告与真牛公司签订借款合同的事实，以及双方的权利义务；
6、借款借据一份，证明2013年10月18日，原告依约向真牛公司发放了贷款人民币800万元；
7、借款展期协议一份合同编号JK092014000245，证明2014年10月17日，原告同意对上述借款展期，担保人同意继续提供担保，展期至2015年1月16日，展期年利率7.995%；
8、欠款余额单，证明截止2015年7月30日，真牛公司欠原告本金7970438.03元、利息500678.85元，本息合计847116.88元；
9、委托代理合同、进账单、律师费发票，证明原告为实现债权所需律师费用30万元。
被告真牛公司辩称：对原告诉称的事实无异议，原告主张的律师费其提供的进账单与发票数额不符，且律师费明显过高。
被告真牛公司未提供证据。
被告金鼎公司、袁留路、查满兰共同辩称：1、对借款以及还款实际发生的数额，担保人不清楚；2、在借款人提供物保的情况，先于执行抵押物，在不足的情况下，方由保证人承担保证责任；3、律师费用过高，请予调整。
被告金鼎公司、袁留路、查满兰未提供证据。
现经审理查明：2013年10月11日，江苏银行与真牛公司签订《最高额综合授信合同》一份，约定江苏银行向真牛公司提供最高额度为800万元授信业务，期限自2013年10月11日起至2014年9月27日止，该合同第七条约定：本合同项下的全部债务（含罚息和有关费用）由真牛公司、金鼎公司、袁留路、查满兰与授信人另行签订的《最高额抵押合同》及《最高额保证合同》作为本合同的附件，为全部债务提供全额的担保。同时，真牛公司与江苏银行签订《最高额抵押合同》两份，约定以真牛公司名下的位于扬州市泰安镇凤凰岛路西侧1、2的房产及土地为上述授信合同项下的债务提供抵押担保，并于2013年10月17日办理了抵押登记，该合同第三条约定：抵押人在本合同项下担保的范围为债务人在主合同项下发生的全部债务，包括但不限于本金、利息、复利、罚息、手续费、违约金、损害赔偿金、律师费、公证费、税金、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费、公告费、送达费、鉴定费及债权人为实现债权所支付的其他相关费用等款项。同日，金鼎公司与江苏银行签订《最高额保证合同》一份，袁留路、查满兰向江苏银行出具《最高额个人连带责任保证书》，三被告承诺对真牛公司的全部债务承担连带保证责任，其中《最高额保证合同》第十二条约定：如主合同项下除本保证外又有物的担保的，保证人愿意就所担保的全部债务先于物的担保履行连带保证责任；《最高额个人连带责任保证书》第四条均约定：本保证人自愿提供连带责任保证，当债务人未按主合同约定履行债务时，无论贵行对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式），贵行均有权直接要求本保证人在保证范围内承担保证责任。
2013年10月18日，江苏银行与真牛公司签订《流动资金借款合同》一份，约定真牛公司向江苏银行借款800万元，借款期限为2013年10月18日至2014年10月17日止，年利率为7.8%，按季结息，如有逾期，按约加付利息等。合同签订后，江苏银行按约发放贷款800万元。
2014年10月17日，江苏银行与真牛公司签订《借款展期协议》一份，将上述借款延展至2015年1月16日，担保人同意继续提供担保，展期内年利率为7.995%。借款到期后，真牛公司未能按期还款，截至2015年7月30日，真牛公司共欠江苏银行本金7970438.03元、利息500678.85元。
以上事实，有原告提供的《最高额综合授信合同》、《最高额抵押合同》、《房地产抵押合同》及房屋所权证、房屋他项权证、《最高额保证合同》、《最高额个人连带责任保证书》、《流动资金借款合同》、借款借据、《借款展期协议》以及原、被告的当庭陈述等证据在卷佐证，本院予以确认。
本院认为：依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按约定全面履行自己的义务。原、被告之间签订的《最高额综合授信合同》、《最高额抵押合同》、《房地产抵押合同》及房屋所权证、房屋他项权证、《最高额保证合同》、《最高额个人连带责任保证书》、《流动资金借款合同》合法有效。原告江苏银行按约履行了发放贷款的义务，借款到期后，被告真牛公司未按约履行还款义务，已构成违约，应承担由此产生的法律后果，现原告要求被告真牛公司偿还贷款本金7970438.03元、利息500678.85元（截至2015年7月30日），并继续承担至本息还清之日的利息的诉讼请求有合同和法律依据，本院予以支持。被告真牛公司在未按约清偿上述款项时，原告江苏银行作为合法的抵押权人有权对被告真牛公司提供的其名下的位于扬州市泰安镇凤凰岛路西侧1、2的厂房及土地折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿上述债务。被告金鼎公司、袁留路、查满兰作为连带责任保证人，应对被告真牛公司的上述债务承担连带清偿责任，承担保证责任后，有权向被告真牛公司追偿。本院对金鼎公司、袁留路、查满兰主张原告应当先就借款人真牛公司提供的抵押物实现债权的抗辩意见不予采信，本院认为，根据金鼎公司、袁留路、查满兰与原告签订的《最高额保证合同》、《最高额个人连带责任保证书》均约定：无论原告对主合同项下的债权是否拥有其他担保，原告均有权直接要求保证人在保证范围内承担保证责任。上述约定符合法律规定，应当认定有效，故原告有权选择向借款人或是担保人主张实现债权。对于原告要求四被告支付律师费300000元的诉讼请求，本院认为，根据原告提供的委托代理合同、进账单、律师费发票，结合案件难易程度本院酌定原告因本案支付的律师费用为150000元，上述费用系债权人实现债权支付的费用，符合合同的约定，且在担保范围之内，本院予以支持。被告金鼎公司、袁留路、查满兰履行连带清偿责任后，有权向被告真牛公司追偿。综上，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告扬州真牛机械有限公司于本判决书生效之日起十日内向原告江苏银行股份有限公司扬州扬子江路支行偿还借款本金7970438.03元、利息500678.85元，合计847116.88元（截至2015年7月30日），并继续承担至本息付清之日的罚息；
二、被告扬州真牛机械有限公司于本判决书生效之日起十日内向原告江苏银行股份有限公司扬州扬子江路支行支付律师费150000元;
三、原告江苏银行股份有限公司扬州扬子江路支行有权对扬州市泰安镇凤凰岛路西侧1、2的厂房及土地采取拍卖、变卖等方式后所得价款在抵押登记的债权数额范围内对上述第一项、第二项债权优先受偿；
四、被告扬州金鼎电子有限公司、袁留路、查满兰对被告扬州真牛机械有限公司的上述第一项、第二项债务承担连带清偿义务，被告扬州金鼎电子有限公司、袁留路、查满兰履行连带清偿义务后，有权向被告扬州真牛机械有限公司追偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费73198元，由被告扬州真牛机械有限公司、扬州金鼎电子有限公司、袁留路、查满兰负担（原告已预交，被告于本判决生效后十日内直接交付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院，同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省扬州市中级人民法院预交上诉案件受理费。（江苏省扬州市中级人民法院开户行：工商银行扬州分行汶河支行，户名：江苏省扬州市中级人民法院，账号：11×××57）。
审 判 长 朱朝阳
审 判 员 祝 英
代理审判员 吴 昊
二〇一六年八月五日
见习书记员 徐 馨