上海市奉贤区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）奉民一(民)初字第3824号
原告罗伟琍，女，1961年3月8日生，汉族，住上海市黄浦区。委托代理人周兆龄(系原告罗伟琍丈夫)，男，住上海市黄浦区。被告叶凤娟，女，1953年1月1日生，汉族，住上海市。被告瞿锋，男，1973年10月11日生，汉族，住上海市奉贤区。原告罗伟琍与被告叶凤娟财产损害赔偿纠纷一案，本院于2015年5月26日立案受理后，依职权追加案外人瞿锋为本案被告，并依法适用简易程序于2015年7月29日公开开庭进行了审理。原告罗伟琍及其委托代理人周兆龄到庭参加了庭审，被告叶凤娟、瞿锋经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院缺席进行了审理。本案现已审理终结。原告罗伟琍诉称，原告所住奉贤区奉城镇塘外村紫苑街130弄6幢11梯202室房屋，与被告叶凤娟所有并出租的紫苑街130弄6幢11梯301室房屋隔层隔墙相邻。原告于2014年6月发现自己住房内已装修的墙面自上而下出现大面积渗水。起初，原告以为楼上302室可能存在渗漏问题，经过沟通，302室房主配合将卫生间浴缸拆除并重做地坪，但302室不用水时202室依然严重渗漏；只要301室用水就渗漏不止。原告遂判断是301室隔墙渗漏水导致原告房屋墙面渗漏。但301室房主叶凤娟虽经里弄斡旋仍不予配合，拒绝原告进入房屋检漏。2015年4月13日，经过原告和301室租客协商进入卫生间倒水实验，发现202室墙面又大面积渗水，虽经报警，仍与被告叶凤娟协商无果。现原告认为，原告卧室漏水系楼上301室卫生间浴缸出水管道朽烂，造成浴缸用水渗漏到原告家中，故原告诉至法院，请求判令，被告叶凤娟修复被告房屋的渗漏现象，赔偿原告因漏水造成的经济损失人民币(下同)10,000元。原告针对其诉请提供并当庭出示了下列证据：1、301室卫生间照片5张，旨在证明301室浴缸出水管道已经损坏；2、原告家中渗水墙面照片1组，旨在证明原告家中卧室漏水情况；3、110接报回执单1组，旨在证明原告因漏水报过警，民警前来处理，第二次报警时，301室租客正在用水洗衣服，导致漏水；4、奉城镇塘外村村委会情况说明1份，旨在证明原告想通过村委会调解，但被告叶凤娟拒绝，导致无法调解，也无法查清漏水原因；5、奉城镇塘外村村委会证明1份，旨在证明301室和202室的产权情况。被告叶凤娟提供书面答辩材料辩称，紫苑街XXX弄XXX号XXX室室内被人偷拍照片而未经房屋主人同意，原、被告所住同梯楼房分单、双号，当中有墙隔开。单号底楼至五楼排水管是一个系统，而双号排水管是另一系统，各不相干。单号301室(三楼)的排水管的水不会漏到双号202室。301室三楼没有淋浴设备，浴缸也多年不用，上面用木块遮盖着，浴缸水道也已不通了。被告叶凤娟未提供证据。被告瞿锋提供书面答辩材料辩称，302室系其购买，2014年6月份左右，楼下202室夫妇找我们说他们东南卧室北墙渗水，当时怀疑我家浴缸漏水，考虑到浴缸时间长久，可能漏水，我们就将浴缸敲掉，重做了浴室地坪、防水设施。但卫生间重新装修后，楼下又来反映漏水，经楼下房主查看，我家卫生间是干的，楼下漏水期间，我们也没有用水。被告瞿锋未提供证据。鉴于被告未到庭应诉，本院对原告提供的证据材料进行了核对，对上述证据的真实性、合法性和关联性予以认定，作为本案定案依据。另本院依职权对紫苑街130弄6幢11梯202室、302室作勘查，拍摄照片各1组，并向上海市公安局奉贤分局塘外派出所作调查，塘外派出所出具情况说明1份，原告对上述照片和情况说明均无异议；本院对上述证据的真实性、合法性和关联性予以认定，作为本案定案依据。基于上述认定的证据，本院确认如下法律事实：原告罗伟琍与被告叶凤娟、瞿锋系邻里关系，属奉贤区奉城镇塘外村紫苑街130弄6幢11梯的住户。原告罗伟琍系202室户主，被告叶凤娟系301室房东(该房现出租)，被告瞿锋居住于302室；上述房屋均为集资房，无房产证。2014年6月起，原告居住的202室家中主卧室(位于202室东南部位，卧室北为卫生间)东北角墙面(与楼上301室卫生间隔层、隔壁相邻接)发生渗漏水现象。原告最初认为系楼上302室卫生间漏水，遂与被告瞿锋协商，瞿锋将卫生间浴缸敲掉，并重做卫生间地坪、防水设施。但202室渗水情况依旧发生，经原告同被告瞿锋再次检测确认，202室漏水与302室无关。原告遂与楼上301室被告叶凤娟协商检测漏水原因，但协商未果。2015年4月13日晚，原告家中又发生漏水现象，拨打110后，派出所民警随同原告夫妇至301室检查，发现该户人员(被告叶凤娟租客)正在卫生间浴缸内倒水；民警告知该户人员停止用水，并至楼下101室找到叶凤娟，叶凤娟否认漏水系301室造成，拒绝配合民警对漏水情况进行检查。嗣后，因双方当事人对修复房屋消除漏水事宜协商未果，以致涉讼。另查明，原、被告所住楼房单号底楼至五楼排水管是一个系统，而双号排水管是另一系统，原告202室卫生间内有排水管两根，均靠卫生间内北墙，远离卫生间南侧的原告渗水的卧室；301室卫生间浴缸出水管道已经老化损坏，使用该浴缸时，浴缸出水受阻，系导致202室卧室渗漏水的原因。在审理中，经本院释明，原告表示对原告房屋的损失情况，不要求作评估。本院认为，本案争议的焦点系原告202室房屋漏水原因的确定。202室卧室墙壁漏水可能原因有三种：1、楼上302室卫生间漏水；2、楼上301室漏水，造成隔层隔墙紧邻的202室卧室漏水；3、通过202室的排水管道漏水。经过本院的现场勘查了解，302室卫生间已经过整修和防水处理，而202室排水管道远离其漏水的卧室，管道漏水影响202室卧室可能性较小，因此可以排除上述两种漏水原因。而301室卫生间内浴缸管道已经严重老化，浴缸使用时楼下即发生漏水现象，因此301室卫生间漏水的可能性较大；而被告叶凤娟一方又拒绝配合对漏水情况做检测，且未到庭参加应诉，系其对自身诉讼权利的放弃。综上，本院认定，原告202室漏水系被告叶凤娟202室卫生间浴缸管道漏水造成。妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险；侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。本案中，被告叶凤娟对301房屋具有管理之责，对该房屋卫生间浴缸(管道)漏水造成原告房屋损害，应当承担排除妨害、消除危险及赔偿损失等民事方式。至于原告因房屋漏水造成的经济损失，原告未申请作评估，故本院酌情确定。依照《中华人民共和国物权法》第三十五条、第三十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告叶凤娟于本判决生效之日起十日内修复位于上海市奉贤区奉城镇塘外村紫苑街130弄6幢11梯301室漏水部位(卫生间)，消除对该梯202室房屋渗漏现象；二、被告叶凤娟于本判决生效之日起十日内赔偿原告罗伟琍经济损失500元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费100元，减半收取计50元，由被告叶凤娟负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。代理审判员盛庆二○一五年七月二十九日书记员朱冬亮
代理审判员 盛 庆
二〇一五年七月二十九日
书 记 员 朱冬亮
附：相关法律条文
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国物权法》
第三十五条妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以要求排除妨害或者消除危险。
第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
……
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。