辽宁省沈阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）辽01民终3828号
上诉人（原审原告）：沈阳华锐置业有限公司，住所地沈阳市于洪区汪河路115号。
法定代表人：杨文杰，该公司总经理。
委托诉讼代理人：陈爽，辽宁开宇律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王皓，辽宁开宇律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：高金辉，女，1963年4月11日出生，汉族，住沈阳市和平区。
被上诉人（原审被告）：王莉敏，女，1968年12月21日出生，回族，住沈阳市铁西区。
上诉人沈阳华锐置业有限公司（以下简称“华锐置业”）与被上诉人高金辉、王莉敏案外人执行异议之诉一案，不服沈阳市和平区人民法院（2017）辽0102民初2834号民事判决。宣判后，华锐置业提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。
华锐置业上诉请求：一、撤销（2017）辽0102民初2834号民事判决；二、改判：1、确认位于沈阳市于洪区细河路140号2门的房屋归华锐置业所有；2、不得对该房屋执行。三、改判由本案被上诉人承担全部诉讼费。事实与理由如下：一、原审判决认定事实错误。原审认定案涉房屋经沈阳市房产局办理备案登记手续，现已经登记在王莉敏名下，与事实不符。本案只是双方签订的《商品房买卖合同》在房产管理部门办理了合同备案。根本不存在“登记在被告王莉敏名下”的情况。二、原审程序违法。华锐置业请求确认案涉房屋归华锐置业所有，但一审法院对涉案房屋归上诉人所有的事实未予认定，亦未予否定。三、原审判决适用法律错误。上诉人是涉案房产所属建设用地的使用权人，合法建设了涉案房产，涉案房产的所有权当然应归上诉人所有。《商品房买卖合同》签订后，王莉敏仅支付了部分购房款，尚有巨额房款没有支付，因此上诉人根本没有向被上诉人王莉敏交付涉案房屋，王莉敏亦无法办理涉案房屋所有权转移登记备案，故王莉敏并未取得涉案房产的所有权。显然，涉案房屋的物权根本没有转移，涉案房屋的物权归上诉人所有系不争的事实。
高金辉辩称：一、一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求维持原判。1、案涉房屋买受人为王莉敏，生效判决已经确认其承担剩余房款的义务，华锐置业仅享有要求王莉敏支付剩余房款等债的权利，该权利可通过执行途径解决，华锐置业不再享有物权，无权申请停止执行，亦无权请求判令该房产归其所有，故华锐置业提起本案诉讼不具备主体资格。王毓瑛提起的案外人执行异议之诉已被生效判决驳回其诉讼请求。华锐置业与王莉敏存在恶意串通的嫌疑，合同约定王莉敏应在2014年7月30日前向华锐置业支付剩余房款，但从该约定日期至王莉敏入住，再至查封，华锐置业均未向王莉敏主张该款，其行为不符合常理。案涉房产系原审法院在审理高金辉诉王莉敏、辽宁北程投资管理有限公司民间委托理财合同纠纷一案时采取的保全，从原审法院向王莉敏送达查封裁定至该案审结，再到沈阳市于洪区人民法院（2016）辽0114民初5278号民事案件庭审，华锐置业均未向于洪区法院提出查封此房申请，亦未向原审法院提出查封异议和声明，也未向房产局提出过备案说明或异议，与常理相悖。二、华锐置业本次诉讼属于故意妨碍、拖延申请人的强制执行程序，并存在欺骗法院从而达到解除查封、申请人不能强制执行的目的。
王莉敏未提供答辩意见。
华锐置业向一审法院提起诉讼请求：1.中止依据（2015）沈和民三初字第00901号判决书、（2016）辽0102执字第38号执行书对其所有的位于沈阳市于洪区细河路140号2门房屋的执行；2.诉讼费由被告承担。庭审时变更诉讼请求为：请求确认案涉房屋归华锐置业所有，请求法院停止对该房屋的查封和执行拍卖行为。
一审法院认定事实:2015年5月27日，高金辉向原审法院提出诉讼保全申请，申请查封被告王莉敏价值2,272,638元财产。2015年5月28日，原审法院作出（2015）沈和民三初字第00901-1号民事裁定。此后，原审法院依法查封了被告王莉敏的沈阳市于洪区细河南路140号二门的房产。
2015年11月2日，原审法院作出（2015）沈和民三初字第00901号民事判决，判决主文如下：“一、解除原告高金辉与被告辽宁北程投资管理有限公司于2014年12月3日及2015年1月5日签订的个人出借咨询与服务协议。二、被告辽宁北程投资管理有限公司、王莉敏于该判决发生法律效力后10日内给付原告高金辉借款本金200万元。三、被告辽宁北程投资管理有限公司、王莉敏于该判决发生法律效力后10日内按中国人民银行同期贷款利率向原告高金辉支付借款本金50万元的利息（从2014年12月18日起至2015年5月12日止）。四、被告辽宁北程投资管理有限公司、王莉敏于该判决发生法律效力后10日内按中国人民银行同期贷款利率向原告高金辉支付借款本金70万元的利息（从2015年3月7日起至2015年5月12日止）。五、被告辽宁北程投资管理有限公司、王莉敏于该判决发生法律效力后10日内按中国人民银行同期贷款利率向原告高金辉支付借款本金40万元的利息（从2015年1月15日起至2015年5月12日止）。六、驳回原告其他诉讼请求。如未按该判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。”
另查明，2014年6月30日，华锐置业与王莉敏签订《商品房买卖合同》。合同约定，沈阳市于洪区细河南路140号二门，建筑面积343.58平方米，房产总金额4,435,335元；2014年7月1日，王莉敏缴付1,775,335元预收购房款。后因王莉敏未能按约定之日给付尾款，华锐置业向沈阳市于洪区法院对王莉敏提起诉讼。2016年7月6日，沈阳市于洪区人民法院作出（2016）辽0104民初5278号民事判决：一、被告王莉敏于该判决发生效力之日起30日内给付原告华锐置业购房款266万元；二、被告王莉敏于该判决发生效力之日起30日内给付原告华锐置业违约金（自2014年7月31日起，以本金266万元，按中国人民银行同期贷款利率，计算至原审法院确定的给付之日止）。如未按该判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。判决作出后，王莉敏不服，上诉至沈阳市中级人民法院。2016年9月26日，沈阳市中级人民法院作出（2016）辽01民终10426号民事判决，判决驳回上诉，维持原判。
再查明，沈阳市于洪区细河南路140号二门经沈阳市房产局办理备案登记手续，现已经登记在被告王莉敏名下。
又查明，原审法院作出的（2015）沈和民三初字第00901号民事判决生效后，高金辉向原审法院申请执行涉案房产。执行过程中，华锐置业提出书面异议。原审法院经审查，作出（2017）辽0102执异字7号执行裁定，裁定驳回华锐置业的异议。现华锐置业向原审法院提起本案案外人执行异议之诉。
一审法院认为，案外人执行异议之诉的主要目的系通过诉讼排除对特定执行标的的强制执行，需要对案外人享有权利及其权利能否排除执行进行审查。本案中，对华锐置业就涉案房产主张被告王莉敏拖欠房款，于洪区人民法院已作出被告王莉敏给付华锐置业购房款266万元及相应违约金的生效判决，华锐置业依此判决享有请求王莉敏返还购房款的债权，而不得就同一标的再行重复主张物权，故原审法院对华锐置业诉请法院查封涉案房产错误、中止房产执行的请求，因其不具备中止执行法定事由，原审法院不予支持。
综上，根据法律规定，案外人提起执行异议之诉的，其应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。现华锐置业提供的证据不足以对其主张加以佐证，故其应承担举证不能的不利后果。根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第三百零五条、第三百一十一条、第三百一十二条之规定，判决如下：驳回华锐置业的诉讼请求。案件受理费24,744元，由华锐置业承担。
二审中，当事人未提供新证据。
本院对一审查明的事实予以确认。二审另查明：审理中，高金辉不同意将王莉敏所欠房款给付华锐置业，亦不同意从房屋变价款中优先支付王莉敏所欠房款。
本院认为，本案争议的焦点为华锐置业是否享有足以排除执行的民事权益。本案中，第一，就本案的执行措施性质而言，目前仍属于依据商品房买卖合同登记备案手续对案涉房产进行的预查封阶段；第二，华锐置业作为诉争房屋开发商，因建设而原始取得诉争房屋的相关物权。华锐置业与王莉敏签订《商品房买卖合同》，并办理合同登记备案，但该行为仅为合同权利的交易备案，其享有的是取得诉争房屋所有权的期待权，其权利尚处于变动过程中。因王莉敏仅支付不足50%的房款，且未能按约定给付剩余房款，华锐置业提起诉讼，原审法院作出判决，支持了华锐置业要求王莉敏给付剩余房款的诉讼请求，但王莉敏仍旧未能给付剩余房款，即其合同义务没有履行完毕，华锐置业的债权尚未实现，双方的权利变动并未完成；第三，本院审理期间，高金辉不同意将王莉敏所欠房款给付华锐置业，亦不同意从房屋变价款中优先支付王莉敏所欠房款，故本院认为，原审判决适用法律错误，本院予以调整。但因案涉房屋尚处于权利变动之中，故对华锐置业提出的案涉房屋归其所有，本院不予确认。
综上所述，一审判决存在不当之处，本院予以纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项的规定，判决如下：
一、撤销沈阳市和平区人民法院（2017）辽0102民初2834号民事判决；
二、不得执行位于沈阳市于洪区细河路140号2门房屋；
三、驳回各方当事人其他诉讼请求。
一审案件受理费24,744元，二审案件受理费24,744元，均由王莉敏负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 孙 悦
审 判 员 王 虹
审 判 员 单 立
二〇一八年九月十三日
法官助理 唐 屾
书 记 员 石胜男
本案判决所依据的相关法律
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。