广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤2071民初23664号
原告：中国农业银行股份有限公司中山分行。住所地广东省中山市石岐区悦来南路19号信联大厦，统一社会信用代码9144200028203227XD。
主要负责人：陈立新，该行行长。
委托诉讼代理人:梁蕴姿，广东邦仁律师事务所律师。
被告：古越，男，1977年5月25日出生，汉族，住广东省广州市海珠区，
原告中国农业银行股份有限公司中山分行（以下简称农行中山分行）与被告古越金融借款合同纠纷一案，本院于2017年12月15日立案后，依法组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告农行中山分行委托诉讼代理人梁蕴姿到庭参加诉讼，被告古越经本院公告传唤，期限届满未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行中山分行向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告签订的《个人购房担保借款合同》；2、判令被告古越立即向原告清偿尚欠的借款本金421482.94元、利息4866.81元、罚息53.02元、复利48.03元（暂计至2017年10月12日，从2017年10月13日起至还清款项之日止按合同约定计收）；3、判令原告对处置被告古越名下位于中山市火炬开发区××号凯茵新城01区10幢503房的抵押物所得价款就诉求款项享有优先受偿权；4、判令被告古越支付原告实现债权、抵押权产生的律师费人民币21300元。事实和理由：2010年5月10日，中国农业银行股份有限公司中山石岐支行（贷款人）与被告（借款人、抵押人）。签订《个人购房担保借款合同》(编号：44105201000036604)，约定：借款金额为656000元，借款期限为240个月，自2010年5月10日起至2030年5月9日止。还款方式为等本递减还款法，还款周期为一个月，借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止，对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。借款人未足额偿还借款本息超过90天的，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。被告古越以其名下的位于中山市火炬开发区××号凯茵新城01区10幢503房作为抵押担保，保证和抵押担保的范围包含诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。自2017年7月10日起，被告古越未能按时还款，截止至2017年10月12日，被告尚欠借款本金421482.94元，正常利息4866.81元，罚息53.02元，复利48.03元，合计：426450.8元。原告认为，被告拒还贷款的行为已严重违反了双方签订的贷款合同约定，应承担全部违约责任，向原告清偿全部债务。
原告农行中山分行向本院提交如下证据：1.声明；2.被告身份证；3.《个人购房担保借款合同》、借款凭证；4.房屋他项权证；5.贷款查询截屏图（还款明细、欠款明细）、欠款明细表；6.委托代理合同、律师费发票。
因被告古越下落不明，本院依法发出公告，通知其到庭应诉，期限届满后，其未到庭应诉，亦未向本院提交证据。
经审理查明：
贷款人：中国农业银行股份有限公司中山石岐支行（以下简称农行中山石岐支行）。
借款人：古越。
签约情况：2010年5月10日，农行中山石岐支行与古越签订《个人购房担保借款合同》。
借款金额：656000元。
借款期限：240个月，自2010年5月10日起至2030年5月9日止。
约定还款方式：等本递减还款法。
借款执行利率：在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率5.94%的基础上下浮5%确定，执行年利率5.643%，借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率自次年1月1日起调整。
罚息计收标准：从逾期之日起在借款执行利率水平上加收50%计收罚息。
复利计收标准：借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。
欠款情况：截至2017年10月12日，古越尚欠借款本金421482.94元、利息4866.81元、罚息53.02元、复利48.03元，共计426450.8元。
提前收贷约定：如借款人未足额偿还借款超过90天的，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。
抵押担保情况：2013年3月18日，农行中山石岐支行与古越就古越名下的位于中山市火炬开发区××号凯茵新城01区10幢503房[房产证号：粤房地权证中府字第××号；土地证号：中府国用(2013)第易15017**号]的房地产办理了抵押登记手续[房地产他项权证号：粤房地他项权证中府字第0213004640号]。
实现债权的费用：农行中山分行委托广东邦仁律师事务所律师为本案诉讼代理人，并支付了律师费21300元。《个人购房担保借款合同》第8.4、10.1.2、10.2.3条约定，贷款人有权划收诉讼费、律师费等实现债权的费用；保证和抵押担保的范围包含诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。
另查明，农行中山石岐支行向本院出具声明：农行中山石岐支行系农行中山分行的下属分支机构，其同意由农行中山分行主张此案的所有权利。
诉讼中，本院依农行中山分行的申请，保全了古越部分财产。
本院认为，农行中山石岐支行系农行中山分行的分支机构，其出具声明同意由农行中山分行主张涉案合同的权利，未与法相悖，本院予以准许。本院在查明事实的基础上，对本案作如下分析：1.关于合同解除及本息偿还问题。古越借款后未按期还款，构成违约，农行中山分行有权依照合同约定解除合同并要求古越提前清偿全部借款本息。关于截止至2017年10月12日的古越欠款的数额，有农行中山分行提交的欠款明细表予以证明，且古越没有证据予以推翻，本院予以确认，对2017年10月13日后的利息计算问题，根据双方签订的《个人购房担保借款合同》的约定，自2017年10月13日起至本判决发生法律效力之日止，未到期部分本金应按借款执行利率（以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率的标准下浮5%为借款执行利率，如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，则执行利率自次年1月1日起调整）计算利息，逾期本金按罚息利率即借款执行利率上浮50%计算罚息，对应付未付利息，按借款执行利率计算复利；本判决发生法律效力后至清偿之日止，以实欠本金为基数按罚息利率计算罚息，对应付未付利息按罚息利率计算复利。2.关于律师费，有农行中山分行提交的委托代理协议、律师费发票为证，因《个人购房担保借款合同》中约定贷款人为实现债权的律师费由借款人承担，故农行中山分行主张古越支付律师费21300元的诉讼请求，本院予以支持。3.关于对抵押房产的优先受偿问题。涉案房产的抵押系农行中山石岐支行与古越的真实意思表示，并办理了商品房抵押登记备案手续，该抵押合法有效。当古越不履行上述债务时，农行中山分行有权以该抵押房产折价或者拍卖、变卖该财产所得的价款优先受偿。古越经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，应自行承担相应的诉讼风险。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司中山分行与被告古越于2010年5月10日签订的《个人购房担保借款合同》；
二、被告古越于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中国农业银行股份有限公司中山分行清偿贷款本金421482.94元，以及利息、罚息、复利[暂计至2017年10月12日，正常利息为4866.81元、罚息为53.02元、复利为48.03元，自2017年10月13日起至本判决发生法律效力之日止，未到期部分本金按借款执行利率（以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率的标准下浮5%为借款执行利率，如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，则执行利率自次年1月1日起调整）计算利息，逾期本金按罚息利率即借款执行利率上浮50%计算罚息，对应付未付利息，按借款执行利率计算复利；本判决发生法律效力后至清偿之日止，以实欠本金为基数按罚息利率计算罚息，对应付未付利息按罚息利率计算复利]；
三、被告古越于本判决发生法律效力之日起七日内赔偿原告中国农业银行股份有限公司中山分行律师费损失21300元；
四、确认原告中国农业银行股份有限公司中山分行对被告古越提供的抵押物即中山市火炬开发区南外环路8号凯茵新城01区10幢503房[房产证号：粤房地权证中府字第××号；土地证号：中府国用(2013)第易15017**号]的房地产折价或者拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8016元，诉讼保全费2759元，合计10775元（原告已预交），由被告古越负担（被告于本判决发生法律效力之日起七日内将该10775元径行支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审判长 周 逵
审判员 陈春华
审判员 易承辉
二〇一八年七月二十五日
书记员 何浚欢
杨丽燕