安徽省合肥市庐阳区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)皖0103民初6866号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司合肥市分行，住所地安徽省合肥市黄山路445号，组织机构代码67585639-2。
主要负责人：赵建国，行长。
委托诉讼代理人：刘栋，安徽皖都律师事务所律师。
委托诉讼代理人：俞兆兵，安徽皖都律师事务所律师。
被告：合肥百健商贸有限责任公司，住所地安徽省合肥市包河区马鞍山南路世纪阳光花园青阳苑D-1幢1102，组织机构代码91340100MA2MXW0P2U。
法定代表人：潘奕萍，经理。
被告:潘奕萍，女，1950年12月16日生，汉族，住安徽省池州市贵池区。
被告:���霞，女，1977年8月9日生，汉族，住安徽省合肥市包河区。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司合肥市分行（以下简称邮储银行合肥分行）与被告合肥百健商贸有限责任公司（以下简称百健商贸公司）、潘奕萍、方霞金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月27日立案后，经审理发现存在不宜适用简易程序的情形，于2016年10月19日裁定转换为普通程序，于2017年1月3日公开开庭进行了审理。原告邮储银行合肥分行的诉讼代理人刘栋到庭参加诉讼。被告百健商贸公司、潘奕萍、方霞经本院依法送达出庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邮储银行合肥分行向本院提出诉讼请求：1.百健商贸公司偿还原告借款本金400万元、利息（含本金罚息、利息罚息等）248550.6元（暂计算至2016年9月12日，款清息止），合计4248550.6���；2.原告有权就上述第一项款项以百健商贸公司名下的位于合肥市包河区房屋折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；3.潘奕萍、方霞对上述第一项款项承担连带保证责任；4.三被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：原告与百健商贸公司在2014年2月28日签订《小企业授信额度合同》，约定原告根据百健商贸公司信用评价、财务状况等因素综合确定在一定条件下百健商贸公司可以申请使用的最高额度。授信额度在符合合同约定的前提下，可以用于流动资金贷款、固定资产贷款、贸易融资及其他授信业务，也可以用于对外提供担保。经双方一致确定授信额度金额为人民币400万元，授信额度有效期自2014年2月28日至2016年2月27日，依据合同和单项合同产生的债务，由百健商贸公司提供最高额抵押担保，由被告潘奕萍、方霞提供最高额保证担保，如合同履行中产生争议���向原告住所地人民法院起诉。2014年2月28日，原告和合肥百健商贸有限责任公司签订《小企业流动资金借款合同》一份，约定《小企业流动资金借款合同》为《小企业授信额度合同》项下的单项合同，依据《小企业授信额度合同》百健商贸公司向原告借款人民币400万元，借款用途为货物采购，单笔贷款期限不超过12个月，具体期限以《小企业贷款（手工）借据》为准，实际提款日和还款日均以《小企业贷款（手工）借据》载明的日期为准。贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮30%。合同项下的借款在授信额度有效期内可以反复支用。借款采用按月付息，到期一次性还本还款法。《小企业流动资金借款合同》项下由百健商贸公司提供最高额抵押担保，由被告潘奕萍、方霞提供最高额保证担保。
2014年2月28日，���告和百健商贸公司签订《小企业最高额抵押合同》，百健商贸公司自愿以名下位于合肥市包河区房屋为原告与百健商贸公司签订的《小企业授信额度合同》及依据合同已经和将要签署的单项协议极其修改或补充，其中约定属于《小企业最高额抵押合同》项下之主合同形成的债权提供抵押担保，2014年3月7日原告取得了上述抵押财产的房地产他项权证。2014年2月28日，原告和潘奕萍、方霞签订《小企业最高额保证合同》一份，潘奕萍、方霞自愿为原告与百健商贸公司签订的《小企业授信额度合同》及依据合同已经和将要签署的单项协议极其修改或补充，其中约定属于《小企业最高额保证合同》项下之主合同形成的债权提供连带责任保证。保证期间自合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止。
2015年3月10日，百健商贸公司申请���用授信额度，双方在《小企业法人授信业务额度借款支用单》中约定百健商贸公司从原告处支用借款400万元，借款期限为12个月，利率适用固定利率，年利率6.955%，还款方式为按月付息，到期一次性还本。
2015年3月10日，原告依约向百健商贸公司发放借款人民币400万元，履行了合同的约定义务。但到了约定还款期限后，百健商贸公司多次未按约还息，已构成根本违约。借款到期后原告多次催促还款，但百健商贸公司无正当理由拒绝还款。为此，现诉至法院，要求判如所请。
被告百健商贸公司、潘奕萍、方霞未答辩。
原告邮储银行合肥分行围绕其诉讼请求依法提交证据包括《小企业授信额度合同》、《小企业流动资金借款合同》、《小企业最高额抵押合同》、《小企业最高额保证合同》、小企业法人授信业务额度借款支用单、中国邮政储蓄银行贷款放款单、小企业法人授信业务借据、房地权证、房地产他证、潘奕萍和方霞身份证、企业基本注册信息查询单、董事会/股东会决议两份、抵质押物清单、还款流水详情、贷款结清试算。被告未到庭，视为放弃答辩、质证、辩论权利，本院经审查对原告提交的证据予以确认，对原告诉称的事实予以认定。另查明：截至2016年9月12日，百健商贸公司尚欠借款本金400万元、利息（含本金罚息、利息罚息等）248550.6元。
本院认为，涉案《小企业授信额度合同》、《小企业流动资金借款合同》、《小企业最高额抵押合同》、《小企业最高额保证合同》系签约各方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，应为合法有效。百健商贸公司未按约履行还款义务，构成违约，邮储银行合肥分��要求百健商贸公司还本付息，有事实和法律依据，本院予以支持。百健商贸公司以自有房产为本案债务提供担保并办理了抵押物登记手续，邮储银行合肥分行有权在债权数额400万元范围内以抵押物折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。保证人潘奕萍、方霞应按约承担连带清偿责任。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下:
被告合肥百健商贸有限责任公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司合肥市分行借款本金400万元，支付利、罚息248550.6元（利、罚息暂计算至2016年9月12日，之后按合同约定顺延计付至款清）；
二、如被告合肥百健商贸有限责任公司未按上述期限履行义务，则原告中国邮政储蓄银行股份有限公司合肥市分行有权在400万元债权范围内以被告合肥百健商贸有限责任公司抵押的位于合肥市包河区房屋折价或以拍卖、变卖价款优先受偿；
被告潘奕萍、方霞对上述第一项债务承担连带清偿责任；
驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司合肥市分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费40948元、保全费5000元、公告费260元���均由被告合肥百健商贸有限责任公司、潘奕萍、方霞共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审 判 长 张 伟
人民陪审员 杨开德
人民陪审员 葛茂鑫
二〇一七年一月二十二日
书 记 员 廖 婕
附：本案适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定���证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国物权法》
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告���传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。