湖南省桑植县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）桑民二初字第166号
原告桑植县农村信用合作联社，住所地桑植县澧源镇文明西路**号。
法定代表人李文闯，理事长。
委托代理人ＸＸ，湖南源阳律师事务所律师。
被告宋自媛，女，1981年8月4日出生，土家族，湖南省桑植县人，居民。
被告伍春林，男，1976年12月29日出生，苗族，湖南省桑植县人，居民。
被告张家界金豪置业有限责任公司，住所地桑植县澧源镇帅乡路。
法定代表人全豪雄，董事长。
原告桑植县农村信用合作联社与被告宋自媛、伍春林和被告张家界金豪置业有限责任公司金融借款合同纠纷一案，本院于2015年10月10日受理后，依法组成合议庭，于2015年12月3日公开开庭进行了审理。原告委托代理人ＸＸ到庭参加诉讼，被告伍春林、宋自媛和被告张家界金豪置业有限责任公司经本院依法送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告桑植县农村信用合作联社诉称：2011年10月25日，被告伍春林、宋自媛因购买房产需要，向原告申请贷款192万元，贷款期限十年，约定月利率为7.05‰，到期日期为2021年10月26日，按月结息，被告宋自媛、伍春林用共有的桑房预澧源镇字第0＊＊＊＊＊＊7号登记的房产为本笔借款提供抵押，被告张家界金豪置业有限责任公司为本笔借款提供连带责任保证。贷款借出后被告陆续偿还本息，截止2015年2月25日止被告停止还本付息，欠本金1384862.02元，至2015年4月30日止，欠付利息17642.94元。被告没有按约定还本付息已构成违约。现请求：1、依法提前收回贷款；2、判令被告宋自媛、伍春林偿还原告贷款本金1384862.02元和2015年2月25日起至该笔贷款还清之日止的应付利息；3、判令被告张家界金豪置业有限责任公司为本笔贷款本金及利息承担连带偿还责任；4、判令从被告宋自媛、伍春林提供的抵押物桑房预澧源镇字第0＊＊＊＊＊＊7号登记的房产处置价款中优先偿还原告的贷款本息。
原告在举证期内向本院提交了以下证据：
1、湖南省农村信用社借款借据和欠息说明各一份，拟证明2011年10月25日被告宋自媛在原告处借款192万元，约定的月利率为7.05‰，到期日为2021年10月26日，截止2015年11月30日尚欠本金1384862.02元，利息41696.61元；
2、《个人住房／商业用房贷款合同》一份，拟证明被告被告宋自媛和原告签订了借款合同，规定了双方的权利义务，被告如有违约行为，原告有提前收回贷款的权利，同时约定被告张家界金豪置业有限责任公司承担连带保证责任；
3、《抵押合同》、《桑植县房地产抵押合同》、桑房预澧源镇字第0＊＊＊＊＊＊7号预告登记各一份，拟证明被告宋自媛为了买房办理了房屋抵押，并在桑植县房管局办理了他项权证抵押登记；
4、宋自媛与伍春林婚姻状况证明文件及共同借款人承诺书各一份，拟证明被告宋自媛与伍春林系夫妻关系，伍春林对借款承诺共同偿还。
被告宋自媛、伍春林和被告张家界金豪置业有限责任公司未进行答辩，亦未向本院提交证据。
经法庭举证，对原告提交的证据经与原件核对无异，并根据证据客观性、合法性、关联性规定，本院予以认定。
经审理查明：被告宋自媛因购买张家界金豪业有限责任公司的房屋需要于2011年10月25日向原告申请贷款，并签订了《个人住房／商业用房贷款合同》和《抵押合同》。贷款合同约定，贷款金额为192万元，贷款期限为10年，贷款利率为月利率7.05‰，还款方式为等额本息还款法，借款人如未按期偿还贷款本息，贷款人可以宣布本合同项下的全部贷款提前到期并提前收回全部贷款本息。合同还约定了抵押和保证条款，保证条款第二十七条约定：保证人根据借款人的请求，自愿为本合同项下的借款人债务提供连带责任保证，在借款人未按合同约定履行还款义务时，保证人代替借款人按贷款人要求履行还款义务；第二十九条：本合同项下的保证期间为从本合同生效之日开始到抵押人将房屋所有权证、他项权证交付给贷款人保管之日为止；第三十四条：保证人有义务协助抵押人办妥房屋所有权证书、国有土地使用证书及房屋他项权利证书等。被告宋自媛在借款人和抵押人签名栏均签名盖手印，被告张家界金豪业有限责任公司在保证人处加盖了“张家界金豪置业有限责任公司”印章。2011年10月25日，原告与被告宋自媛、伍春林在桑植县房地产管理局办理了《桑植县房地产抵押合同》，被告宋自媛以坐落在桑植县澧源镇某地房屋作为房产抵押，抵押房屋的建筑面积为1200平方米，房屋抵押预告登记号为桑房预澧源镇字第0＊＊＊＊＊＊7号。2011年10月26日，原告将192万元贷款发放给被告宋自媛，自2015年7月被告宋自媛开始逾期还款，至2015年11月30日止，被告宋自媛尚欠本金1384862.02元，累计欠息41696.61元，原告按合同约定将贷款利率调整为6.15‰。
另查明：被告宋自媛、伍春林于2015年6月8日经本院主持调解已协议离婚。
本院认为：原、被告所签订的《个人住房／商业用房贷款合同》、《抵押合同》、《桑植县房地产抵押合同》系各方当事人的真实意思表示，未违反法律规定，属有效合同。原告按照合同约定，向被告宋自媛发放了借款合同中约定的贷款本金192万元，履行了合同义务，被告宋自媛未按照合同约定的时间偿还原告贷款本金及利息，已构成违约。被告宋自媛所借原告贷款系伍春林与宋自媛婚姻关系存续期间所负共同债务，被告伍春林对被告宋自媛所欠原告贷款本金和利息负有共同偿还责任。原告有权按照贷款合同约定提前收回全部贷款本息。原告与被告宋自媛在桑植县房地产管理局办理的是抵押预告登记，所谓预告登记是与登记相对应的概念，它是为确保债权实现，保障将来实现物权的目的，按照规定向登记机构申请办理的预先登记。并不导致不动产物权的产生或变动，只是使申请人取得对将来发生的物权变动进行登记的请求权。抵押预告登记程序登记的并非物权，而是享有优先序位的债权，预购商品房抵押登记不等同于抵押登记，预告登记权利人也并非必然将来成为不动产所有权人，只有在预告登记权利人依照法律规定或者约定的条件，才能取得所有权，也才能办理抵押登记。《中华人民共和国物权法》第十四条、第一百八十七条明确规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记薄时发生效力。作为不动产物权的抵押权，依照法律规定应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立，其发生效力的时间应自记载于不动产登记薄时开始，本案中抵押物仅作抵押预告登记，原告没有提交出证明在不动产登记薄中记载，故原告主张就抵押预登记的房产折价或变卖、拍卖所得价款优先受偿请求的证据不足，本院不予支持。被告张家界金豪置业有限责任公司为被告宋自媛的借款提供了连带责任保证，对原告要求被告宋自媛、伍春林偿还贷款本息及要求被告张家界金豪置业有限责任公司承担连带偿还责任的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国婚姻法》第十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告宋自媛、伍春林偿还原告桑植县农村信用合作联社贷款本金1384862.02元和截止2015年11月30日的利息41696.61元，2015年12月1日起的利息按月利率6.15‰计算至还清借款之日止，限本判决生效后三十日内付清；
二、被告张家界金豪置业有限责任公司对被告宋自媛的借款本息承担连带偿还责任，被告张家界金豪置业有限责任公司在承担偿还责任后，有权向被告宋自媛追偿；
三、驳回原告桑植县农村信用合作联社的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费17772元，由被告宋自媛、伍春林和被告张家界金豪置业有限责任公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省张家界市中级人民法院。
审 判 长 阙道银
审 判 员 曾庆发
人民陪审员 朱义政
二〇一五年十二月七日
书 记 员 陈力元
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿
《中华人民共和国婚姻法》
第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金；
（二）生产、经营的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。
第四十一条离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，应当共同偿还。共同财产不足清偿的，或财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成时，由人民法院判决。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。