湖北省大冶市人民法院
民 事 判 决 书
(2015)鄂大冶民初字第03611号
原告刘瑞华。
委托代理人柯树华（特别授权），大冶市义诚法律服务所法律工作者。
被告冯馨。
被告郑自强。
被告郑晓明。
原告刘瑞华与被告冯馨、郑自强、郑晓明合同纠纷一案，本院于2015年11月2日立案受理后，依法由审判员郑文良适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘瑞华之委托代理人柯树华已到庭参加诉讼，被告冯馨、郑自强、郑晓明经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘瑞华诉称，被告的被继承人郑正楚与原告是老乡及朋友关系，自2014年下半年以来，其多次联系原告，称其购买了老消防队的房产的一半产权及待开发权，由于其需要资金周转决定将其享有的一半产权及待开发权转让一半出去，希望原告能购买，并请求原告能借一部分资金给其周转，对借贷资金愿意按月息2分付息。在其多次联络和请求下，原告在征询合伙人刘世芬同意后，基于老乡朋友关系，原告便于2014年10月9日按其要求借资金以200万元受让了其产权及待开发权份额的一半，随后又筹借资金235万元借给其周转。事后，双方于2014年11月11日补签了《联合开发协议书》，但该地块迟迟未能启动，给郑正楚和原告均造成了极大的资金压力。然而，郑正楚在今年中秋节前一天被人拘禁后不幸身亡。为保障该项目的顺利进展，原告依法向法院起诉，请求法院确认原告与被告的被继承人郑正楚于2014年11月11日签订的《联合开发协议书》为有效合同，并判令被告履行后续相关合同义务即判令三被告的被继承人郑正楚受让的刘世芬名下的国有土地使用证（2016）第010202350号坐落于大冶市大冶大道138号（老消防队）土地50%的土地使用权归原告所有。
原告为支持其诉讼请求，向本院提供如下证据材料：
1、原、被告及被告的被继承人郑正楚的身份证及户籍登记资料，证明原、被告的主体资格及被告冯馨系郑正楚之妻、被告郑自强、郑晓明系郑正楚之子女的事实；
2、被告的被继承人郑正楚与刘世芬签订的《协议书》、刘世芬的土地使用权证、刘世芬及其弟弟刘小七的签字证明、土地主管部门的土地使用权登记手续，证明被告的被继承人郑正楚真实享有登记在刘世芬名下的大冶大道138号（老消防队）地块50%份额的土地使用权；
3、《联合开发协议书》及《授权委托书》，证明原告与被告的被继承人郑正楚签订联合开发协议及相关的约定的事实；
4、《项目开发合作协议》及湖北民兴置业有限公司的开发资质证书，证明被告的被继承人郑正楚受让的大冶大道138号（老消防队）地块是参与到有资质的湖北民兴置业有限公司名下合作开发及原告与郑正楚签订《联合开发协议书》不存在协议书双方无开发资质而无效的问题；
5、银行转账凭证及借条，证明原告已按照与被告的被继承人郑正楚所签订的《联合开发协议书》的约定履行给付转让费及借款的义务和给付款项的时间和金额；
6、银行汇款转账凭证及湖北民兴置业有限公司的证明，证明原告已事实参与受让土地使用权合作开发项目的相关事宜并支付了相关费用的事实。
原告上述证据，被告虽未到庭质证，经本院审查，原告的上述证据真实、有效，本院予以认定。
被告冯馨、郑自强、郑晓明未予书面答辩，亦未提供任何证据材料。
经审理查明，被告冯馨系郑正楚之妻、被告郑自强、郑晓明系郑正楚之子女。大冶大道138号（使用面积为2345㎡）的土地使用权人为公民刘世芬。2014年4月25日，甲方湖北民兴置业有限公司、乙方刘峰、丙方刘世芬、郑正楚签订《项目开发合作合同》，约定三方共同开发大冶大道老消防队整合地块项目。同年10月8号，刘世芬与郑正楚签订《协议书》一份，约定郑正楚以人民币400万元入股刘世芬拥有的大冶大道138号地块房产（老消防队），双方各占50%股份，由郑正楚付定金330万元，欠刘世芬70万元待土地开发后优先偿还。同年11月11日，原告刘瑞华与郑正楚签订《联合开发协议书》，约定：郑正楚同意刘瑞华以人民币200万元入股郑正楚拥有大冶大道138号地块房产（老消防队），双方各占50%股份（郑正楚与刘世芬的50%股份的1/2股）。该协议约定：1、如购买成功，回购所需资金双方平摊，如郑正楚资金不足，由刘瑞华垫上，利息由郑正楚承担，开发后收益由郑正楚先得150万元，然后双方各占50%；2、如回购失败，双方失去该地块开发权，所得土地收购补偿款311万元，双方各得50%，双方不再有要求对方任何经济补偿；3、由于刘瑞华从事建筑多年，有一定经验，故今后该项目由刘瑞华全权处理一切事宜；4、协议生效后，如有第三方扯皮或在协议之前产生的没有曝露的隐患或矛盾，所产生的经济赔偿均由郑正楚承担，与刘瑞华无关；5、郑正楚目前办厂资金紧张，刘瑞华可帮助借贷300万元，月息按2分，约定还款时间1年本息还清，未按承诺还款，刘瑞华可将该项目郑正楚50%股权作抵押，超过期限，该项目郑正楚的所有股份由刘瑞华拥有。协议签订后，原告于2014年11月12日向郑正楚汇款200万元，同年11月17日，原告又向郑正楚汇款200万元，同年12月2日，原告再向郑正楚汇款20万元，并给付郑正楚现金15万元。2015年4月15日，郑正楚向原告出具借条一份，内容为：“借到刘瑞华人民币肆佰叁拾伍万元整”。事后，郑正楚于2015年中秋节前一天被人拘禁后身亡，郑正楚借原告435万元拖欠至今未还。原告遂于2015年11月2日向本院起诉，要求法院确认原告与被告的被继承人郑正楚于2014年11月11日签订的《联合开发协议书》为有效合同，并判令被告继续履行后续相关合同义务而成讼。
本院认为，被告被继承人郑正楚与原告刘瑞华于2014年11月11日签订《联合开发协议书》后，原告依约定已履行给付郑正楚人民币435万元之义务，有郑正楚向原告出具的借条及汇款凭据等为证，而且该协议系双方当事人的真实意思表示，真实有效，本院应予认定。现原告要求确认上述协议书有效之请求正当、合法，本院应予支持。被告被继承人郑正楚同意原告刘瑞华以人民币200万元入股郑正楚拥有的大冶大道138号地块房产（老消防队）50%股份之1/2股，应予认定。原告依上述《联合开发协议书》第五条，借给郑正楚现金235万元，约定还清本息时间为一年，即自2014年11月11日至2015年11月11日止，但被告方至今仍未履行偿还原告借款235万元本息之义务，依照该协议第五条之约定，郑正楚未按承诺还款，刘瑞华可将该项目郑正楚50%股权做抵押，超过期限，该项目郑正楚的所有股份由刘瑞华拥有，本院对此亦予认定。现原告要求被告履行上述协议义务即被告被继承人郑正楚受让的大冶大道138号（老消防队）地块项目50%股权归原告享有之请求正当、合法，本院亦予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告刘瑞华与被告冯馨、郑自强、郑晓明之被继承人郑正楚于2014年11月11日签订的《联合开发协议书》合法有效；
二、被告冯馨、郑自强、郑晓明之被继承人郑正楚受让的大冶大道138号（老消防队）地块项目50%股权应自本判决生效之日起归原告刘瑞华享有。
本案诉讼费用减半收取100.00元，由被告冯馨、郑自强、郑晓明负担。
如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于湖北省黄石市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时预交上诉案件受理费人民币200.00元，款汇湖北省黄石市中级人民法院，开户银行：中国农业银行股份有限公司黄石市分行团城山支行；户名：湖北省黄石市中级人民法院；帐号：17-154101040005118。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 郑文良
二〇一六年一月十一日
书记员 贾丰伟