沈阳市辽中区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）辽0115民初1230号
原告：韩洪娟，女，1959年5月15日出生，汉族，无业，住址沈阳市铁西区。
委托诉讼代理人：肖景岳，系辽宁众志城律师事务所律师。
委托诉讼代理人：富家仁，男，汉族，无业，住址沈阳市铁西区。
被告：苑文艺，男，1982年1月25日出生，汉族，农民，住址沈阳市辽中区。
被告：郑晓兰，女，1984年4月22日出生，汉族，农民，住址沈阳市辽中区。
原告韩洪娟与被告苑文艺、郑晓兰民间借贷纠纷一案，本院于2018年3月16日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人肖景岳、富家仁、被告苑文艺到庭参加诉讼，被告张晓兰经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，故本院依法缺席审理。现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、要求判令二被告立即偿还借款本金142,589元及利息；2、要求判令原告对二被告用于抵押借款的住宅楼具有优先受偿权；3、诉讼费由被告承担。事实与理由：二被告系夫妻关系。2013年10月24日被告郑晓兰因购买刘二堡镇皮家堡村集资楼，经被告苑文艺担保，向原告借款142,589元，并签订借款协议一份，约定借款期限2年，月息1分，同时自愿用投资所得的住宅楼一套作抵押，如到期不能偿还借款本息，自愿无条件放弃该住宅楼的所有权，归原告所有。因借款本息经多次催要未能偿还，故原告诉至法院，提起上述请求。
苑文艺辩称，不同意原告诉讼请求，理由是：二被告系夫妻关系，被告郑晓兰因照顾病人不能到庭参加诉讼。原告所诉借款情况不属实，被告不认识原告，也没有向原告借过任何款项。原告的丈夫富家仁只是集资修建皮家堡村住宅楼的负责人，实际收款人是皮家堡村村民委员会，并有皮家堡村委会加盖公章，以百分之五十的价格，向被告集资销售办不了产籍的房屋和车库。原告手中的催款通知书是骗被告取得的，因为原告找被告时说是想给其他皮家堡村小区集资人看的，让被告帮忙出具此据，并告诉被告填写几万像真的似的，否则其他人不会相信，所以被告信以为真，就按原告丈夫的意思出具的此条，所以此条没有显示金额。关于原告提供的2013年10月份的借款协议书，签订协议书是为了配合原告套取皮家堡村楼区管委会集资款，当时原告丈夫说此条与被告无关，就是想把被告交上来的楼款和车库集资款套到手中，所以求被告帮忙。出具协议书至今，被告也没有收到过原告出借的款项，原告也从来没有找被告要过钱，但被告为了收回过去配合原告出具的借款协议书和催款通知书，主动找过原告丈夫，原告丈夫向被告索要10,000元，并表白以前帮忙出具的条没有用，并主动消灭，所以被告在2017年1月份交纳了10,000元，此款被告保留诉讼权利。综上，原、被告间没有借款关系，原告丈夫以村委会和楼区管委会名义，集资销售楼房，掩盖非法事实，为了实现合法目的，用原告的名字作主体，起诉被告不应当受到法律保护，建议法院将此案移交司法机关，驳回原告诉讼请求。
郑晓兰未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对原告提供当事人无异议的辽中区民政局婚姻记录表、被告身份证复印件、常住人口登记卡复印件和被告提供2013年6月5日专用收款收据复印件，本院予以确认，并在卷佐证。
对有异议的证据，本院认定如下：原告提供的借款协议书复印件一份、催款通知书复印件一份，2017年1月25日收款收据复印件一份、2013年10月24日专用收款收据存根复印件一份、沈阳市辽中区刘二堡镇皮家堡村村民委员会证实材料等。被告均持有异议，认为借款协议书上的签名是被告夫妻签的，但签协议书是为了帮助原告套取皮家堡村管委会建楼集资款，并且协议至今，被告也没有向原告借过款。原告从来没有向被告要过钱，交的10,000元钱，是为了要回以前帮忙出具的条。还款计划是为了帮原告忙，让其他购买皮家堡村楼房的人看的，并按照原告意思写的。对于收款收据，被告当时是按照楼款的百分之五十交的，票据上没有写交纳的是一半的钱，集资销售的是办不了产籍的房屋和车库等。本院认为，上述证据来源合法，内容真实有效，可以证明本案事实，本院予以认定。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：二被告系夫妻关系。2013年6月5日被告郑晓兰因购买沈阳市辽中区刘二堡镇皮家堡村集资住宅楼9号楼*号，向辽中区刘二堡镇皮家堡楼房管委会交纳集资楼款138,000元。，于2013年10月24日被告郑晓兰因购买楼房，经被告苑文艺担保，与原告签订借款协议书一份，约定：“出资人为韩洪娟，借款人为郑晓兰。出资人同意借给借款人人民币142,589元，用于投资委托皮家堡村委会建9号楼2单元5层2号住宅楼一套。借款人自愿分二年偿还借款，并承担1%的月利息。第一次还款时间为2014年12月，金额为70,000元及利息。第二次还款时间为2015年12月，金额为725,589元及利息。借款人自愿永投资所得的住宅楼一套作为抵押，不能按期还本付息是，借款人自愿无条件放弃该住宅楼的所有权，该住宅楼的所有权归出资人所有（包括内部装修），办理借款手续时，借款人必须向出资人提供户口本、夫妻身份证复印件、投资建楼收据原件、找一名担保人，否则不予借款等。”该借款协议书有原、被告双方签字并捺押。当日，原告方在被告方在场的情况下，将借款交付给沈阳市辽中区刘二堡镇皮家堡楼房管委会，该管委会将收到的，并有被告郑晓兰签字的138,927元专用收款收据交付给了原告。2016年4月23日原告向被告发出催款通知书，要求被告近期偿还借款本息，二被告签字后，约定于2016年8月预计还款20,000元，到12月末还款50,000元，剩余部分明年12月末还清。2017年1月25日被告郑晓兰偿还借款利息10,000元。逾期后，因借款本息经多次催要未能偿还，故原告诉至法院，要求二被告偿还借款本金142,589及利息及利息，由原告对二被告用于抵押借款的住宅楼具有优先受偿权，并承担本案诉讼费。
本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告郑晓兰经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本案原、被告间借贷关系事实清楚，证据充分，原告请求，符合法律规定，本院予以支持。被告苑文艺辩称原、被告间不存在借贷关系，但双方签订的借款协议书和有二被告签字的催款通知中的还款内容及交付集资购楼款收据、村委会关于被告购买楼房向原告借款证明等，已形成完成的证据链，足以证明双方存在借贷关系，故被告辩解，证据不足，理由不充分，本院不予支持。因二被告系夫妻关系，虽在借款协议书中约定由被告苑文艺提供担保，但并不影响其共同债务人身份，故二被告应依法对其夫妻关系存续期间所欠共同债务互负连带偿还责任。二被告拖欠借款本息不还，不仅是失信的表现，亦是民事侵权行为，应当依法履行还款义务，并应按约定支付利息。因二被告在借款协议中，自愿以其投资所得的住宅楼作抵押，故原告对该抵押财产依法享有优先受偿权。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第八十五条、第八十七条、第八十八条、第九十条、第一百零六条、第一百三十四条第一款第（四）项和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告郑晓兰、苑文艺于本判决书生效后立即共同偿还原告韩洪娟借款本金142,589元及利息（利息计算：自2013年10月24日起，以142,589元为本金，按月息1分计息，至实际给付之日止）。
如未按照判决书指定的日期履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；
二、被告郑晓兰、苑文艺对上述所欠借款本息互负连带偿还责任；
三、原告韩洪娟依法对被告郑晓兰、苑文艺投资所得住宅楼（位于沈阳市辽中区刘二堡镇皮家堡村9号楼2单元5层2号）的折价款或拍卖、变卖所得价款在本判决第一项确定的债务金额范围内优先受偿。
案件受理费4,606元，由被告郑晓兰、苑文艺共同承担。
如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 于秀丽
审 判 员 杨 涛
人民陪审员 房振保
二〇一八年七月二十六日
书 记 员 侴伟博