贵州省安顺市西秀区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)黔0402民初1909号
原告：安顺德鸿商贸物流有限公司，住所地：贵州省安顺市西秀区南华路农村信用社七楼。
法定代表人：张志岗，该公司总经理。
委托诉讼代理人：孔维潇，贵州联通律师事务所律师。
代理权限：特别授权。
被告：贵阳天腾物流有限公司，住所地：贵州省贵阳市云岩区茶园村七组。
法定代表人：朱涌。
原告安顺德鸿商贸物流有限公司（以下简称德鸿物流公司）与被告贵阳天腾物流有限公司（以下简称天腾物流公司）租赁合同纠纷一案，本院于2016年6月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告德鸿物流公司的委托代理人孔维潇，被告天腾物流公司的法定代表人朱涌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告德鸿物流公司向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法判决解除原告与被告签订的《安顺国际商贸物流城物流园承包合同》；2、请求人民法院依法判决被告立即支付所欠原告承包费人民币667572元（该承包费按每月2191.78元计算至2016年5月10日，即被告实际交还承包物之日）；3、请求人民法院依法判决被告承担违约责任并向原告支付违约金83046元（该违约金按年利率36%暂时计算至2016年5月10日，即被告实际交还承包物之日；待判决后，上述违约金按年利率36%的比例支付至被告实际履行支付租金义务之日）；4、请求人民法院依法判决被告交纳的保证金首先用于冲抵被告应承担的违约金后，再冲抵所欠交的承包费，不足部分由被告继续承担支付义务；5、请求人民法院依法判决本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告在安顺市西秀区两六路蔡官高速路口处修建有“安顺国际商贸物流城”，2015年5月31日原告与被告协商达成一致，签订《安顺国际商贸物流城物流园承包合同》（以下简称《承包合同》），《承包合同》约定2015年6月1日起至2017年5月31日期间，由被告承包原告“物流城”内的物流园作为物流综合经营市场，总占地面积24117.07平方米，建筑物面积4805平方米，物流城警务室除外，由被告将物流园的商铺转租给第三方，被告向原告缴纳承包保证金300000元，每年承包费用分别进行约定。但被告从2015年9月1日起，均未依约向原告支付过任何一笔承包费用，同时，由于被告怠于向租赁该承包物的承租人收取租金，原告代位向承包人收取了86400元的租金，予以抵扣被告所欠的承包金。因合同中约定按拖欠日数乘以欠缴总数的1%计算滞纳金，原告认为该违约金比例约定过高，要求按年利率36%计算违约金；另外，合同中约定要求被告向原告交纳300000元保证金，但被告只交纳了234000元，要求将被告交纳的保证金冲抵违约金、承包费。2016年5月10日，被告因长期不支付承包金，经原告要求，被告将所有承包物的钥匙归还原告后就离开了承包物所在地。综上，原告认为，被告未履行支付承包费的义务已构成违约，且在原告多次催收的情况下仍拒不支付承包费，导致合同目的不能实现，故为维护原告的合法权益，特提起诉讼，要求支持原告的诉讼请求。
被告天腾物流公司辩称，我公司与原告签订合同后，发现只有几十户商家入住，与我公司前期的预期不成正比，导致我公司亏损，交纳不了租金，之后原告就把我公司赶出来，把我投资的一部分地方出卖给他人。当时原告方承诺有两百多家商铺进驻，也承诺客车站会在这里营业，但这些都没有达到，因此我公司差欠租金是有客观原因的。如果不附加条件我公司可以配合解除合同，用保证金冲抵承包费我公司同意，原告方收取的承包费收就收了，但要求再多支付承包费我公司不同意支付；在我公司正常经营期间，原告经常把门关起，造成我公司无法正常经营，因此我公司不存在违约，不同意支付违约金。
本院经审理认定事实如下：2015年5月28日，原告德鸿物流公司（作为发包方，甲方）与被告天腾物流公司（作为承包方，乙方）签订《安顺国际商贸物流城物流园承包合同》一份，双方就《安顺国际商贸物流城》物流园承包经营一事，经协商一致达成协议如下：一、甲方将位于两六路蔡官高速路口，《安顺国际商贸物流城》内的物流园，总占地面积24117.07平方米，建筑物面积4805平方米，物流城警务室除外（以下简称承包物）发包于乙方经营。本承包物的功能为物流综合经营市场。本物流园采取承包的方式经营，由乙方自行管理经营。二、承包期限为贰年，即从2015年6月1日起至2017年5月31日止。三、本承包合同的承包保证金为人民币300000元。乙方应于本合同签订之前，向甲方支付部分承包保证金人民币200000元，剩余承包保证金为人民币100000元，乙方必须在2015年11月30日前缴付甲方。如乙方未按本合同的约定，按时向甲方缴纳承包保证金，则甲方有权单方终止此合同，乙方还需向甲方赔付违约金人民币300000元。承包期限届满或本合同提前终止的情况下，在乙方已向甲方交清了全部应付的承包金、物业水电费及因本承包行为所产生的一切费用，乙方无任何违约行为，并按本合同规定向甲方交还承包的承包物等本合同所约定的责任后5日内，甲方将向乙方无息退还承包保证金。并约定：第一年承包金为人民币800000元；第二年承包金为人民币1800000元；二年承包期内承包金共计人民币2600000元。承包金按季支付，具体支付时间及金额如下：第一年（2015年6月1日至2016年5月31日）承包金人民币800000元；支付时间为2015年9月1日前支付承包金人民币150000元；2015年12月1日前支付承包金人民币200000元；2016年3月1日前支付承包金人民币200000元；2016年6月1日前支付承包金人民币250000元。第二年（2016年6月1日至2017年5月31日）承包金人民币1800000元；支付时间为2016年9月1日前支付承包金人民币300000元；2016年12月1日前支付承包金人民币450000元；2017年3月1日前支付承包金人民币500000元；2017年6月1日前支付承包金人民币550000元。乙方逾期支付承包金，须向甲方支付滞纳金，滞纳金金额为：拖欠日数乘以欠缴租金总额的1%。四、乙方在承包期满或合同提前终止时，应于承包期满之日或提前终止之日将承包物清扫干净，搬迁完毕，并将承包物交还给甲方。五、经甲方书面同意后，乙方方可将承包物的部分面积转租，但转租部分的管理工作由乙方负责，包括向转租户收取租金、水电费等。本合同规定的甲乙双方的责任和权利不因乙方转租而改变。六、在承包期限内，若遇乙方欠交承包金及承包保证金超过一个月，甲方在书面通知乙方交纳欠款之日起五日内，乙方未支付有关款项，甲方有权停止乙方使用承包物内的有关设施，由于造成的一切损失由乙方全部承担。若遇乙方欠交承包金及承包保证金超过二个月，甲方有权提前解除本合同，承包保证金不予退还。在甲方以传真、信函等书面方式通知乙方（包括受转租人）之日起，本合同自动终止。甲方有权留置乙方承包物内的财产并在解除合同的书面通知发出之日起五日内，甲方将申请拍卖留置的财产用于抵偿乙方应支付的因承包行为所产生的全部费用。双方还对甲、乙双方责任、物流园的转让、专用设施、场地的维修保养、防火安全、物业管理、装修条款其产生的责任、承包物的转租、提前终止合同、免责条款、合同的终止等进行明确约定。
合同签订后，原告将上述承包物交付给被告使用。被告于2015年7月3日交纳保证金人民币200000元给原告，于2015年10月23日交纳保证金人民币34000元给原告。之后，被告未按合同约定交纳剩余承包保证金和承包费，经原告多次催要，被告法定代表人朱涌出具内容为：“本人承包安顺德鸿商贸物流有限公司所属项目安顺物流市场，未能及时付清承包费用，现向公司承诺，在2015年十二月二十一日以前不能付清费用，无条件走人。朱涌2015.12.11”到期后，被告仍未支付租金给原告，2016年2月17日左右（正月初十）被告离开物流园，未与原告办理交接手续，原告于2016年5月10日正式收回承包物。原告遂诉至本院，提出如前所请。
庭审中，原、被告双方均认可原告代被告收取租客租金共计人民币86400元。
诉讼中，被告认为原告主张的违约金过高，要求调整违约金。
本院认为：原、被告签订的《承包合同》实为租赁合同，该合同系双方真实意思表示，合法有效，双方应按合同全面履行义务。原告按合同约定交付租赁物给被告使用，被告应按合同约定支付租金给原告，而被告在取得租赁物后只交纳了234000元的承包保证金，一直未交纳剩余承包保证金和租金给原告，从租赁之日（2015年6月1日）至原告收回租赁物之日（2016年5月10日），共344天，应交纳租赁金额为人民币753972.6元，被告未按合同约定按时支付差欠租金，显属无理，因双方在合同中约定：“若遇乙方欠交承包金及承包保证金超过二个月，甲方有权提前解除本合同，承包保证金不予退还。”故原告按合同约定诉请要求解除双方签订的《承包合同》，依法予以支持。对被告差欠的租金，本案中原告收取被告承包保证金234000元和代被告收取租金86400元，双方均同意用上述费用抵扣被告差欠原告的租金，依法予以准许，故原告诉请要求被告支付所欠的租金在扣除被告交纳的承包保证金和代被告收取的租金后，对尚欠租金433572.6元予以支持原告的诉讼请求。对原告诉请的违约金问题，因被告未在合同约定的支付时间内向原告交纳租金，已构成违约，双方在合同中约定：“乙方逾期支付承包金，须向甲方支付滞纳金，滞纳金金额为：拖欠日数乘以欠缴租金总额的1%。”原告认为违约金过高，主动要求按年利率36%进行调整，诉讼中，被告认为原告诉请的违约金过高，要求调整违约金，本院采纳被告要求调整违约金的请求，且因双方约定第一年租金人民币800000元的最后一期支付时间为2016年6月1日，故从2016年6月2日起以差欠租金为基数按年利率24%调整违约金。被告辩称原告向其承诺会有两百多家商铺、辩称公司于2016年2月离开物流园、辩称原告的物业公司将其房门锁上，影响其正常营业，因被告未提供证据，且投资有风险，被告在签订《承包合同》时应事先做风险评估、防范风险，因此，被告的上述辩称理由，不能成立。
综上所述，原、被告双方签订的《承包合同》合法有效，被告应按合同约定向原告支付差欠的租金人民币433572.6元；并由被告从2016年6月2日起以差欠租金为基数按年利率24%支付违约金给原告。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条、第九十三条第二款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条的规定，判决如下：
一、解除原告安顺德鸿商贸物流有限公司与被告贵阳天腾物流有限公司签订的《安顺国际商贸物流城物流园承包合同》。
二、被告贵阳天腾物流有限公司于本判决生效后十日内支付差欠的租金人民币433572.6元给原告安顺德鸿商贸物流有限公司。
三、被告贵阳天腾物流有限公司于本判决生效后十日内支付违约金给原告安顺德鸿商贸物流有限公司（违约金从2016年6月2日起以人民币433572.6元为基数按年利率24%计算至本判决确定履行之日止）。
被告如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延期间的债务利息。
本案受理费人民币11306元，减半收取人民币5653元，由贵阳天腾物流有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省安顺市中级人民法院。
审判员 李晓燕
二〇一六年九月二十四日
书记员 李 华