浙江省温州市瓯海区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温瓯商初字第18号
原告：中国工商银行股份有限公司温州瓯海支行。
负责人：李战胜。
委托代理人：池海品。
委托代理人：林罗斌。
被告：温州华弗威尔服饰有限公司。
法定代表人：陈平。
被告：温州市太空狼服饰有限公司。
法定代表人：陈威。
原告中国工商银行股份有限公司温州瓯海支行为与被告温州华弗威尔服饰有限公司（以下简称“华弗威尔公司”）、温州市太空狼服饰有限公司（以下简称“太空狼公司”）金融借款合同纠纷一案，于2013年12月24日向本院提起诉讼，本院于同日受理后，依法由审判员杜文波适用简易程序，于2014年2月11日公开开庭进行了审理。原告委托代理人池海品、林罗斌到庭参加诉讼，被告华弗威尔公司、太空狼公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司温州瓯海支行起诉称：2013年6月13日，被告太空狼公司与原告签订编号为2013年瓯海抵字0082号《最高额抵押合同》，合同约定：被告太空狼公司以其所有的坐落于温州市瓯海经济开发区梧白片区的房产（产权证号：温房权证瓯海区字第××号）及土地使用权［土地使用权证号：温国用（2009）第3-112038号］为原告与被告太空狼公司、华弗威尔公司在2013年6月13日至2016年6月12日期间签订的本外币借款合同、外汇转贷款合同、银行承兑协议等主合同项下各笔债权提供最高额抵押担保，最高担保债权余额为5920万元。合同签订后，依法办理了抵押登记手续。
2013年6月20日，原告与被告华弗威尔公司签订了编号为2013年（瓯海）字0531号《小企业借款合同》，合同约定：被告华弗威尔公司向原告借款650万元，借款期限为1年，借款利率为年利率7.2%，按月结息；借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按原借款利率基础上加收50%计收逾期罚息，对借款人不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；借款人未按照约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项，构成违约，贷款人可宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项；本合同项下借款的担保方式为最高额抵押，对应的合同为2013年瓯海抵字0082号《最高额抵押合同》。2013年6月20日，原告依约向被告华弗威尔公司发放贷款650万元，借款借据载明年利率7.2%，还款日期2014年6月19日。借款后，被告华弗威尔公司已支付利息至2013年10月20日，未按约支付此后的利息，原告宣布本案借款于2013年11月30日提前到期，并已通知被告华弗威尔公司。截止2013年11月30日，被告华弗威尔公司尚欠原告借款本金650万元、利息53170.25元、复利80.6元。现原告请求法院判令：一、被告华弗威尔公司偿还原告借款本金650万元、利息53170.25元、复利80.6元及逾期息（自2013年12月1日起至实际履行之日止，以借款本金与利息之和计6553170.25元为基数，按年利率10.8%计算）、逾期息的复利；二、如被告华弗威尔公司不能偿还上述款项，原告有权对被告太空狼公司所有的坐落于温州市瓯海经济开发区梧白片区的房产（产权证号：温房权证瓯海区字第××号）及土地使用权［土地使用权证号：温国用（2009）第3-112038号］的拍卖、变卖或折价款在5920万元范围内享有优先受偿。
原告为证明其主张，在本院指定的举证期限内提供下列证据：
1.被告华弗威尔公司、太空狼公司的营业执照、组织机构代码证，以证明被告主体资格；
2.小企业借款合同、借款借据，以证明被告华弗威尔公司向原告借款650万元的事实；
3.最高额抵押合同、抵押物权属证明、抵押登记证明，以证明被告太空狼公司为本案借款提供最高额抵押担保的事实；
4.借款合同提前到期通知函、邮寄回执，以证明原告已宣告本案借款提前到期；
5.借款本息清单，以证明被告华弗威尔公司尚欠原告的借款本息。
被告华弗威尔公司、太空狼公司没有答辩，也没有在本院指定的举证期限内提交证据。
经本院审查，原告提供的上述证据，来源合法，可以证明案件事实，本院予以确认。
本院审理认定的事实与原告起诉陈述的事实一致。
本院认为：被告华弗威尔公司、太空狼公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，又未提出答辩意见，应视为放弃答辩、质证权利，本院依法予以缺席审理。原、被告签订的《小企业借款合同》、《最高额抵押合同》，均系双方真实意思表示，其内容符合法律规定。被告华弗威尔公司因未按约支付利息，原告宣布借款合同于2013年11月30日提前到期，符合合同约定。现原告请求被告华弗威尔公司偿还借款本息，应予支持。本案借款由被告太空狼公司提供最高额抵押担保，并已依法办理抵押登记手续，故原告根据合同约定对被告太空狼公司提供的抵押物依法享有抵押权。对原告请求被告支付逾期息的复利，明显缺乏依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第五十九条、第六十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告温州华弗威尔服饰有限公司应在本判决生效后10日内偿还原告中国工商银行股份有限公司温州瓯海支行借款本金650万元、利息53170.25元、复利80.6元及逾期息（自2013年12月1日起至实际履行之日止，以借款本金与利息之和计6553170.25元为基数，按年利率10.8%计算）；
二、如被告温州华弗威尔服饰有限公司不能偿还上述款项，原告中国工商银行股份有限公司温州瓯海支行有权依据《最高额抵押合同》（编号：2013年瓯海抵字0082号），对被告温州市太空狼服饰有限公司所有的坐落于温州市瓯海经济开发区梧白片区的房产（产权证号：温房权证瓯海区字第02049**号）及土地使用权［土地使用权证号：温国用（2009）第3-112038号］的拍卖、变卖或折价款在5920万元范围内享有优先受偿；
三、驳回原告中国工商银行股份有限公司温州瓯海支行其他诉讼请求。
本案受理费57674元，减半收取28837元，公告费500元，合计29337元，由被告温州华弗威尔服饰有限公司、温州市太空狼服饰有限公司负担（公告费由原告垫付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 员 杜文波
二〇一四年三月七日
代书记员 陈 晨
附告：判决适用的法律条文及当事人应知的相关事项
判决适用的法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
第六十条第一款借款合同可以附最高额抵押合同。
二、当事人应知的相关事项
1、上诉人应按一审案件预交的受理费标准预交上诉案件受理费（对财产案件提起上诉的，按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳案件受理费），在向人民法院提交上诉状时预交到温州市中级人民法院，或通过农业银行电汇至浙江省省级财政专户结算分户，帐号：319-299901040006651。
2、当事人一般应自案件裁判文书生效后10日内向人民法院领取裁判文书生效通知书。
3、当事人负担的诉讼费应在裁判文书生效后10日内来院交纳，或通过汇款交纳（开户行：温州银行景山支行，帐号：759000120190081823）；当事人需要退还诉讼费用的，应在裁判文书生效后10日内来院办理诉讼费用退费手续。
4、根据法律、司法解释的规定，发生法律效力的民事判决、裁定、调解书，当事人必须履行。被执行人未按法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金（迟延履行期间的利息或迟延履行金自法律文书指定的履行期间届满的次日起计算；加倍支付迟延履行期间的债务利息，是在按人民银行同期贷款最高利率计付的债务利息基础上再增加一倍；迟延履行非金钱给付义务的，无论是否已给申请执行人造成损失，都应当支付迟延履行金；已经造成损失的，双倍补偿申请执行人已经受到的损失）。
5、当事人一方拒绝履行的，对方当事人可以在履行期限届满后的二年内（分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算）向第一审人民法院申请执行。逾期申请的，人民法院不予受理。
6、拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的；隐藏、转移、变卖、毁损已被查封、扣押的财产，或者已被清点并责令其保管的财产，转移已被冻结的财产的；以暴力、威胁或者其他方法阻碍司法工作人员执行职务的，人民法院可以根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。