江西省上犹县人民法院
民 事 判 决 书
(2015)上民一初字第1127号
原告田允斐，男，1965年10月23日生，汉族，住上犹县。
被告黄晓军，男，1977年8月16日生，汉族，住上犹县。
被告黄义德，男，1949年8月10日生，汉族，住上犹县。被告黄晓宁，男，1976年4月22日生，汉族，住上犹县。
原告田允斐诉被告黄晓军、黄义德、黄晓宁民间借贷纠纷一案，本院于2015年11月5日立案受理后，依法组成合议庭于2015年12月22日公开开庭进行了审理。原告田允斐、被告黄晓宁到庭参加诉讼,被告黄晓军、黄义德经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告田允斐诉称，被告黄晓军因企业生意周转资金短缺，找原告田允斐商量借款。2014年6月4日，双方达成借款意向，并签订《借款合同》，同时由被告黄义德、黄晓军父子和原告一起到上犹县公证处进行了公证，且被告黄义德、黄晓宁也在该借款合同上签名，同意为该笔借款本金、利息、违约金及因诉讼产生的诉讼费进行担保。双方在借款合同中约定：被告黄晓军向原告借款400000元，期限为2014年6月4日至2015年6月3日止，利息为10000元每月。双方在借款合同第七条还约定：被告应按本合同约定日期偿还借款及所有费用，如到期未还，每逾期一天按借款本金加收1%的违约金。第八条约定:无论借款展期或已逾期，在借款本息还清前，担保人负有连带责任，直至借款本金及利息还清为止。第九条约定:若因被告未履行合同条款，造成原告提起诉讼所产生的诉讼费、律师费、执行费、公告费等由被告承担。签订合同后，原告按约定将400000元汇入被告黄晓军指定的银行账户。被告在2014年12月后再未支付利息，2015年6月3日借款到期后，也没有归还借款本息。经原告多次催收，被告依然未付分文。原告具状诉至法院，请求：1、判令被告黄晓军偿还借款本金400000元，支付利息100000元（2015年1月4日至2015年11月3日按月利率25‰计算），借款本金从2015年11月4日至清偿之日止继续按月利率25‰计算利息，息随本清。2、判令被告黄义德、黄晓宁对上述借款承担连带清偿责任。3、本案诉讼费由被告承担。原告在庭审中增加诉讼请求，请求判令原告对被告黄义德所有的坐落于上××县东山镇××号的房屋（房权证：上房字第××号）折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿。
被告黄晓军、黄义德、黄晓宁共同提交书面答辩意见，辩称，被告黄义德与被告黄晓军、黄晓宁为父子关系，被告黄晓军因生意失败，目前已无偿还能力。被告黄义德年老且患有脑部疾病，其妻子罗春香多年有高血压、高血糖病史，年内已多次因高血压、高血糖并发症住院。且家里还有卧床三年的奶奶，生活无法自理。对于原告田允斐提出的由被告黄义德、黄晓宁承担保证责任的诉讼请求，因被告黄义德与黄晓宁家庭开支巨大，家庭十分困难，均已无力承担保证责任。原告田允斐与被告之间的借款合同的签订时间为2014年6月，约定月利率25‰，该时间中国人民银行同期贷款利率为年利率6%，已超出了法律规定的银行同期同类贷款利率的四倍，请求法院驳回原告诉请超出法律规定部分的利息。鉴于三被告目前均无偿还能力，经三被告协商商量，同意以被告黄义德为该笔借款提供抵押的房产拍卖予以偿还原告田允斐借款。
经审理查明，被告黄义德与被告黄晓军、黄晓宁系父子关系。2014年6月3日，被告黄晓军向原告田允斐借款400000元用于生意周转，被告黄义德以其所有的房屋为该笔借款提供抵押担保，且被告黄义德与被告黄晓宁自愿为该笔借款提供连带责任保证。原、被告于当日签订了《借款合同》，并经上犹县公证处公证。合同约定：借款400000元；借款期限1年，自2014年6月4日至2015年6月3日止；按月利率25‰计算利息，按月支付；逾期支付利息，每日按逾期利息的1%支付违约金；逾期归还借款，按万分之二收取违约金；被告黄义德自愿用其坐落于上××县东山镇××号房屋（房屋所有权证号:上房字第××号）为本案借款提供抵押担保；被告黄义德、黄晓宁自愿对本案借款本息、违约金及原告为实现债权所支付的诉讼费、律师费、评估费以及差旅费等承担连带责任保证，保证期限自借款还款之日起两年。2014年6月9日，原告田允斐与被告黄义德在上犹县房地产管理局办理了抵押登记，登记债权为400000元。此后，被告黄晓军按约定付息至2015年1月3日。原告多次向被告催收借款无着，遂于2015年11月5日诉至本院要求处理。
以上事实，有原告田允斐的身份证复印件、借款合同、公证书、原告在中国农业银行股份有限公司上犹县支行的银行账户交易明细2份、上房他证字第××号他项权证及庭审笔录予以证实,足以认定。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原告田允斐与被告黄晓军之间的借贷关系有借款合同、公证书及转账凭证为证，且原、被告双方约定了借款期限、借款利率、付息方式。被告黄晓军未按期偿还借款本息，构成违约，依法应承担违约责任。原告田允斐要求被告黄晓军归还借款本金400000元的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。原告田允斐要求从2015年1月4日起至清偿之日止按月利率25‰计算利息的诉讼请求，因原告田允斐主张的借款月利率25‰超过了法律规定的年利率24％，本院对于其超出法律规定的部分，不予支持，月利率调整为20‰。
被告黄义德自愿将其所有的坐落于上××县东山镇××号房屋（房屋所有权证号:上房字第××号）为被告黄晓军向原告田允斐借款400000元提供抵押担保，并经公证机构公证，同时办理了抵押物登记手续，抵押合同具有法律效力。原告田允斐要求实现抵押物权的诉讼请求，本院予以支持。
被告黄义德、黄晓宁自愿为该笔借款提供保证担保，原告田允斐与被告黄义德、黄晓宁之间的保证合同关系依法成立，且双方在《借款合同》中明确约定：被告黄义德、黄晓宁对上述借款承担连带保证责任，保证范围包括借款本金、利息、违约金及实现债权的费用，保证期间为借款到期之日起两年。因原、被告双方未对实现债权的方式进行约定，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六的规定，对于被告黄义德提供的抵押担保，以及被告黄义德与黄晓宁共同提供的保证，原告田允斐可以一并主张权利。被告黄义德与黄晓宁辩称其暂无能力承担保证责任，主张原告田允斐实现抵押物权的意见，本院不予支持。被告黄义德、黄晓宁在借款到期后未履行保证义务，对原告田允斐要求被告黄义德、黄晓宁对上述借款本息承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。被告黄义德与黄晓宁在承担保证责任后，有权向被告黄晓军追偿。被告黄义德、黄晓军经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃质辩权。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条第二款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第三十五条第一款、第四十一条、第四十六条、第五十三条第二款，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条第一款、第一百九十五条、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第四十二条第一款之规定，判决如下：
一、被告黄晓军于判决生效后一个月内归还原告田允斐借款本金400000元，并从2015年1月4日起至清偿之日止按月利率20‰支付利息，息随本清。
二、被告黄晓军届期不履行上述第一项判决义务，原告田允斐可以与被告黄义德协议，以被告黄义德所有的坐落于上犹县东山镇新胜路西一巷21号房屋（房屋所有权证号:上房字第××号）折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告黄义德所有，不足部分由被告黄晓军清偿。
三、被告黄义德、黄晓宁对被告黄晓军上述第一项判决义务承担连带清偿责任。
四、被告黄义德、黄晓宁承担保证责任后，有权向被告黄晓军追偿。
五、驳回原告田允斐的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8800元，由被告黄晓军、黄义德、黄晓宁共同承担，限于判决生效后七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。
判决生效后，如未按期履行义务，申请执行的期间为两年。
审 判 长 李东香
审 判 员 张维跃
人民陪审员 罗香伟
二〇一六年一月五日
书 记 员 高卫民