重庆市大足区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)渝0111民初6313号
原告:中国建设银行股份有限公司大足支行（统一社会信用代码91500225903802725U）,住所地重庆市大足区棠香街道办事处五星大道260、260、264号。
负责人：马世刚，该行行长。
委托诉讼代理人：郭太平，重庆索通（永川）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：廖俊，重庆索通（永川）律师事务所律师。
被告:李美燕,女,1994年10月15日出生,汉族,住重庆市大足区。
被告:重庆楚海房地产开发有限公司（统一社会信用代码91500225559000327A）,住所地重庆市大足区龙岗街道办事处累丰社区6组。
法定代表人：汪兆楚，公司经理。
原告中国建设银行股份有限公司大足支行诉被告李美燕、重庆楚海房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月8日立案。依法由审判员何启川适用简易程序审理，在审理过程中发现被告李美燕下落不明，无法送达起诉状副本、开庭传票等相关法律文书，本院依法转为普通程序审理，由审判员何启川担任审判长与人民陪审员赵佳、人民陪审员欧邦禄组成合议庭，于2018年1月3日公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司大足支行委托诉讼代理人郭太平到庭参加了诉讼，原告中国建设银行股份有限公司大足支行负责人马世刚、委托诉讼代理人廖俊未到庭参加诉讼，被告李美燕、重庆楚海房地产开发有限公司经本院合法传票传唤，拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司大足支行向本院提出诉讼请求：1、诉请法院判令被告李美燕立即偿还贷款本金253162.02元，截止2017年6月9日的利息6404.12元、罚息173.26元，合计259739.4元；2、判令被告李美燕支付自2017年6月10日起，至贷款本息付清为止的罚息和复利（其中罚息以被告李美燕未偿还的贷款本金253162.02元为基数，在本合同所执行贷款利率上上浮50%，复利以被告李美燕未偿还的利息为基数，在本合同所执行贷款利率上上浮50%）；3、判令被告李美燕承担本案律师费10253元以及诉讼费和实现债权的其他一切全部费用；4、判令原告对被告李美燕所有的位于重庆市大足区某街道办事处某路某号房屋享有抵押权，在被告李美燕不清偿上述债务时，原告有权以该抵押物折价或者拍卖、变卖的价款在上述第一至第三项范围内享有优先受偿权；5、诉请法院判令被告重庆楚海房地产开发有限公司对上述第一至三项债务承担连带清偿责任。
事实及理由：2016年2月29日，原告与被告李美燕签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定由原告向被告李美燕发放贷款257000元，贷款期限自2016年5月17日至2036年5月17日止。同日，原告与被告李美燕签订了《重庆市房地产抵押合同》，约定被告李美燕以其所有的位于重庆市大足区某街道办事处某路某号房屋向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押担保范围为合同项下全部借款借款本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向贷款人支付的其他款项、以及贷款人为实现债权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。
2016年5月17日，原告如约向被告李美燕发放贷款257000元。但被告李美燕此后却未履行还款义务，截止2017年6月9日，被告李美燕逾期累计还款10214.16元。被告李美燕未按期偿还本息，已构成违约，且原告对被告李美燕所有的位于重庆市大足区某街道办事处某路某号房屋享有抵押权，有权以该抵押物折价或者以拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。
同时，原告与被告重庆楚海房地产开发有限公司（以下简称楚海公司）签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，约定由被告楚海公司为被告李美燕的上述借款提供阶段性担保，保证期间为贷款发放之日起至被告李美燕将所购买商品房抵押合同给原告，并将抵押物的其他权利证书、抵押登记证明文件正本及其其他权利证书交原告核对无误、保证方式为连带担保责任，保证范围为主债权及利息以及实现债权的一切费用，鉴于现被告李美燕购买的房屋至今未办理产权证和正式的抵押登记，故被告楚海公司应对上述债务承担连带清偿责任。
被告李美燕、重庆楚海房地产开发有限公司既不到庭参加诉讼，也未向本院提交书面答辩状。
本院经审理认定事实如下：2016年2月29日，被告李美燕向原告中国建设银行股份有限公司大足支行申请个人住房贷款；同年同月同日，原告中国建设银行股份有限公司大足支行与被告李美燕签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份。该合同第十三条第一款第二项约定：抵押担保范围包括本合同第二条所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费邮寄费等）。该合同第二十八条约定如下：第一款第一项售房人：重庆楚海房地产开发有限公司该款第二项房屋坐落：重庆市大足区某街道办事处某路某号该款第三项：房产的其他信息：房屋性质为商品房；建筑面积为80.37平方米；套内面积为64.78平方米；成交价为321250元；购房合同名称及编号CQYJ-81XXXX。第二十九条约定：借款人借款本金为人民币（大写）贰拾伍万元柒仟元。第三十条约定：借款期限贰佰肆拾个月（即自2016年5月17日至2036年5月17日止）。该合同第三十一条第一款第一项叁约定：浮动利率，即在起息日基准利率水平上下调0%；该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止，依据利率调整日当日的基准利率及上述下调幅度，在本合同约定的每个利率调整一次。第三十四条第一款第三项约定：壹、采取等额本息还款法，还款周期为每个月，在本合同签订时的贷款利率水平下，每期归还本息金额为人民币1681.92元。……。第三十五条约定：本合同项下担保方式为抵押加阶段性保证。……。借款人李美燕签名加捺印贷款人原告中国建设银行股份有限公司大足支行加盖宣章2016年5月17日保证人重庆楚海房地产开发有限公司加盖宣章2016年5月17日抵押人李美燕签名并捺印2016年2月19日。
同时查明：原告中国建设银行股份有限公司大足支行与被告重庆楚海房地产开发有限公司（以下简称楚海公司）签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，约定由被告楚海公司为被告李美燕的上述借款提供阶段性担保，保证期间为贷款发放之日起至被告李美燕将所购买商品房抵押合同给原告，并将抵押物的其他权利证书、抵押登记证明文件正本及其其他权利证书交原告核对无误、保证方式为连带担保责任，保证范围为主债权及利息以及实现债权的一切费用。被告李美燕自2017年2月1日起开始违约，截止2017年6月9日，被告李美燕共计下欠本金10214.16元，罚息173.26元。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护，根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，当事人应当遵循诚实信用原则，按照约定全面履行自己的义务；作为借款人应当按照约定的期限返还借款，并按照约定的期限和利率支付利息。被告未按照《个人住房（商业用房）借款合同》和《重庆市预购商品房买卖合同登记备案登记证明》、《不动产登记证明》等相关规定的约定期限归还原告借款本金及其利息，已构成了违约，原告的部分诉讼请求，本院予以支持。
首先是关于利息、复息、罚息、律师费问题。1、关于利息问题；该利息的约定符合法律规定，本院予以支持。2、关于罚息、复利问题；复利的计算基数仅应为正常利息即合同期内的应付利息，不包括逾期罚息；且逾期罚息与复利的法律性质均属于违约金，若对违约金继续收取违约金于法无据，故逾期罚息不宜作为复利的计算基数继续计收复利，对该项请求本院不予支持。3、关于律师费问题；原告中国建设银行股份有限公司大足支行向本院举示的相关证据虽有律师费的约定，但原告提供的律师费发票仅为复印件，其复印件不能证明原告已向委托诉讼代理人支付了律师费10253元，对该请求本院不予支持。
其次是关于优先权问题。根据物权法及司法解释的规定，双方就抵押物进行了抵押权预告登记，并不当然取得抵押权设立的效力。抵押权预告登记只是取得了优先进行抵押权设立的本登记的排他性权利，在预告登记后，未经权利人同意的其他物权设定的行为不发生物权效力，但预告登记不能等同于抵押权本登记，并不能取得优先受偿权；故原告中国建设银行股份有限公司大足支行对被告李美燕所有的位于重庆市大足区某街道办事处某路某号住宅一套，就该抵押物折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权的请求，本院不予支持。
关于阶段性担保问题。本案中仅进行了预告登记，未办理相关产权，故该担保应为连带担保，原告中国建设银行股份有限公司大足支行的该请求符合法律规定，故本院对该请求予以支持。
被告李美燕、重庆楚海房地产开发有限公司未到庭应诉，视为放弃其应享有的权利。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百零八条、第一百九十六条、第一百九十七条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百七十二条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第二条、第二十一条、第二十六条、第二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条和《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条的规定，缺席判决如下：
一、限被告李美燕自本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司大足支行253162.02元及计算至截止2017年6月9日的贷款利息6404.12元，共计259566.14元；2017年6月10日起至贷款本金还清为止的利息，按原告中国建设银行股份有限公司大足支行与被告李美燕签订的《个人住房（商业用房）借款合同》约定标准执行；
二、被告重庆楚海房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任；
三、驳回原告原告中国建设银行股份有限公司大足支行的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费5350元，公告费600元，共计5950元，由被告李美燕、重庆楚海房地产开发有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。如双方当事人均未在法定期限内提起上诉，本判决即发生法律效力，一方当事人拒绝履行的，对方当事人可向人民法院申请执行，申请执行的期间为两年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请执行的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
审 判 长 何启川
人民陪审员 赵 佳
人民陪审员 欧邦禄
二〇一八年一月八日
书 记 员 刘 霄