伊金霍洛旗人民法院
民 事 判 决 书
（2016）内0627民初5671号
原告中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行，统一社会信用代码（分）×××，住所地内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区鄂尔多斯东街北3号
负责人郑雅民，职务行长。
委托代理人关丽霞，女，内蒙古三恒律师事务所律师。
被告徐鑫，公民身份号码×××，男，1988年10月26日出生，汉族，个体工商户，户籍地内蒙古鄂尔多斯市，现住内蒙古鄂尔多斯市
被告徐海清，公民身份号码×××，男，1964年12月16日出生，汉族，个体工商户，户籍地内蒙古鄂尔多斯市，现住内蒙古鄂尔多斯市。
被告万宇房地产开发集团有限责任公司，统一社会信用代码×××，住所地内蒙古鄂尔多斯市东胜区铁西团结路西广场南顺裕综合楼B座
法定代表人石宝卫，职务总经理。
原告中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行（以下简称建设银行鄂尔多斯分行）与被告徐鑫、徐海清、万宇房地产开发集团有限责任公司（以下简称万宇房地产开发有限责任公司）金融借款合同纠纷一案，于2016年9月28日向本院起诉，本院于当日立案受理。依法适用普通程序由审判员孟令志担任审判长，与代理审判员樊富，人民陪审员杨平组成合议庭，于2017年4月7日公开开庭进行了审理。原告建设银行鄂尔多斯分行委托代理人关丽霞到庭参加了诉讼，被告徐鑫、徐海清、万宇房地产开发集团有限责任公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建设银行鄂尔多斯分行诉称，被告徐鑫、徐海清向原告建设银行鄂尔多斯分行申请办理住房借款，2011年7月28日，原告建设银行鄂尔多斯分行与被告徐鑫、徐海清签订个人住房（商业用房）借款合同，借款合同约定：”借款金额为41万元，借款利率为中国人民银行同期同档次基准利率上浮10％，借款逾期的罚息利率为本合同所执行借款利率的水平上上浮50%，借款期限为180个月。为保证此笔借款如期偿还，徐鑫、徐海清自愿将其所购买的位于×××，并办理了房屋预告登记证（房屋预告登记证号：×××号）抵押给建设银行鄂尔多斯分行，如徐鑫、徐海清逾期还款的，建设银行鄂尔多斯分行有权要求其立即偿还全部到期或未到期的借款本金、利息、罚息及债权人为实现债权所支出的全部费用，并同意债权人依法以上述抵押物进行拍卖、变卖的价款优先受偿。同时被告万宇房地产开发有限责任公司在借款合同中保证人处加盖公章。”借款合同签订后，原告建设银行鄂尔多斯分行按借款合同约定发放了41万元借款，被告徐鑫、徐海清从2015年8月22日始逾期，经多次催要未果。现原告为及时收回借款，特诉到法院：一、判令被告徐鑫、徐海清返还原告借款本金310957.04元及截至2017年4月7日的利息31714.06元、本金罚息1539.9元、利息罚息2487.89元；并从2017年4月8日起在合同约定利率的基础上上浮50%计算本金逾期罚息、利息逾期罚息至借款本息实际给付之日止。二、判令原告建设银行鄂尔多斯分行对被告徐鑫、徐海清所有的位于×××享有优先受偿权。三、判令被告万宇房地产开发有限责任公司对上述借款本金、利息、逾期利息承担连带给付责任。四、判令三被告共同承担本案的诉讼费、律师费等实现债权的费用。
被告徐鑫、徐海清、万宇房地产开发集团有限责任公司未作答辩。
原告建设银行鄂尔多斯分行提供证据及被告质证情况：
1、第一组证据：被告徐鑫、徐海清的身份证、户口本、婚姻登记记录证明、被告万宇房地产开发集团有限责任公司营业执照、组织机构代码证等，证明被告的身份信息。
2、证明被告贷款用途、贷款期限、贷款利率、逾期罚息适用利率及担保人为被告万宇房地产开发集团有限责任公司担保方式及连带责任保证、担保期限等事实。
3、个人借款支付凭证一份，一份，证明原告按合同约定将借款发放给徐鑫、徐海清并按照借款人合同约定，将该笔借款支付给被告万宇房地产开发集团有限责任公司的事实。
4、房屋预告登记证明原件一份，证明原告对被告徐鑫、徐海清所有的位于×××（房屋预告登记证号：×××号）房屋享有抵押权的事实。
5、个人借款账户管理一览表等一份，证明被告徐鑫、徐海清向原告借款41万元，截止2017年4月7日尚欠原告借款本金310957.04元、利息31714.06元、本金罚息1539.9元、利息罚息2487.89元。
原告建设银行鄂尔多斯分行提供5组证据，本院认为原告建设银行鄂尔多斯分行提供的5组证据来源合法，反映内容真实可信，符合证据的真实性、合法性、关联性，故本院对原告建设银行鄂尔多斯分行提供的5组证据予以采信。
根据当事人的举证、质证及本院对上述证据的认证意见，本院确认事实如下。2011年7月28日，原告建设银行鄂尔多斯分行与被告徐鑫、徐海清签订个人住房（商业用房）借款合同，借款合同约定：”借款金额为41万元，借款利率为中国人民银行同期同档次基准利率上浮10％，借款逾期的罚息利率为本合同所执行借款利率的水平上上浮50%，借款期限为180个月。为保证此笔借款如期偿还，徐鑫、徐海清自愿将其所购买的位于×××，并办理了房屋预告登记证（房屋预告登记证号：×××号）抵押给建设银行鄂尔多斯分行，如徐鑫、徐海清逾期还款的，建设银行鄂尔多斯分行有权要求其立即偿还全部到期或未到期的借款本金、利息、罚息及债权人为实现债权所支出的全部费用，并同意债权人依法以上述抵押物进行拍卖、变卖的价款优先受偿。同时被告万宇房地产开发有限责任公司在借款合同中保证人处加盖公章，承诺为该笔借款承担连带责任保证，保证期限为借款到期日起两年。”双方签订借款合同后，原告建设银行鄂尔多斯分行于2011年8月22日将41万元借款一次性划入被告徐鑫、徐海清指定的帐户（户名：×××，帐号：×××）。
另查明，被告徐鑫、徐海清从2015年8月22日始违约，起诉后，被告徐鑫、徐海清偿还过借款本金25498.77元，截止2017年4月7日，被告徐鑫、徐海清尚欠原告建设银行鄂尔多斯分行借款本金310957.04元、利息31714.06元、本金罚息1539.9元、利息罚息2487.89元。
本院认为，金融借款合同是借款人向金融机构借款，到期返还借款并支付利息的合同。本案中，原告中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行与被告徐鑫、徐海清、万宇房地产开发集团有限责任公司签订的合同编号为×××的个人住房（商业用房）借款合同是双方的真实意思表示，故中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行与徐鑫、徐海清、万宇房地产开发集团有限责任公司于2011年7月28日签订的合同编号为×××的个人住房（商业用房）借款合同合法有效，双方应当按照合同约定行使权利、履行义务。原告中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行已经按照合同约定发放了借款41万元，被告徐鑫、徐海清应按合同约定履行还款付息的义务。现被告徐鑫、徐海清在2015年8月22日起未能按合同约定履行还款付息的义务，属违约行为。故对原告中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行请求被告徐鑫、徐海清返还借款本金310957.04元的诉讼请求，本院予以支持。原、被告双方在合同中关于利息、逾期利息、复利的约定，符合《人民币利率管理规定》、《中国人民银行关于人民币借款利率有关问题的通知》的相关规定，故对原告中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行请求被告徐鑫、徐海清支付利息、逾期利息的诉讼请求本院予以支持。
根据《中华人民共和国担保法》第十八条规定：”当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”，第二十一条第一款规定：”保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定”。本案中，原、被告双方签订的合同编号为×××的个人住房（商业用房）借款合同中约定，”保证人自愿向借款人提供连带责任保证。保证范围包括但不限于：本合同项下全部借款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、赔偿金、诉讼费、律师费等借款人为实现债权的必要费用。”故原告中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行请求被告万宇房地产开发集团有限责任公司在本案中对被告徐鑫、徐海清的债务承担连带责任保证，符合法律规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：”保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”，故万宇房地产开发集团有限责任公司承担保证责任后，有权向被告徐鑫、徐海清追偿。
对于原告建设银行鄂尔多斯分行要求对被告徐鑫、徐海清提供的抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，依据《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力，未经登记，不发生法律效力，而本案中的房屋抵押系预告登记，并未登记到不动产登记簿，不发生抵押权效力，故对原告建设银行鄂尔多斯分行要求对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告徐鑫、徐海清（共同债务人）自本判决生效之日起十日内返还原告中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行（债权人）借款本金310957.04元及截至2017年4月7日的利息31714.06元、本金罚息1539.9元、利息罚息2487.89元；并支付从2017年4月8日起按合同约定利率的基础上上浮50%计算本金逾期罚息、利息逾期罚息至借款本息实际给付之日止。
二、被告万宇房地产开发集团有限责任公司（连带保证人）对上述第一项债务负担连带清偿责任；
三、被告万宇房地产开发集团有限责任公司承担本判决第二项连带清偿责任后，有权向被告徐鑫、徐海清追偿，被告徐鑫、徐海清（共同债务人）应于被告万宇房地产开发集团有限责任公司（连带保证人）履行上述债务后十日内，向被告万宇房地产开发集团有限责任公司（连带保证人）清偿其已实际履行的债务。
四、驳回原告中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行的其他诉讼请求。
案件受理费6704元，公告费600元，由被告徐鑫、徐海清、万宇房地产开发集团有限责任公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。
本判决书生效后，负有给付义务的一方当事人如不履行判决确定的给付义务，另一方当事人应当在判决书确定的给付义务履行之日起两年内，向本院申请执行。
审 判 长 孟令志
代理审判员 樊 富
人民陪审员 杨 平
二〇一七年四月七日
书 记 员 王紫欣