四川省南充市顺庆区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)川1302民初5760号
原告：四川天府银行股份有限公司南充文府支行支行，住所地南充市顺庆区。
负责人，陈啸，该行行长。
委托诉讼代理人：王胜泉，男，1970年11月出生，汉族，住南充市顺庆区，系该行职工。
委托诉讼代理人：张银银，四川惠博律师事务所律师。
被告：时军，男，1959年11月出生，汉族，住南充市顺庆区，现关押于广元监狱。
被告青玲，女，1963年5月出生，汉族，住南充市顺庆区。
被告：南充市民协融资担保有限责任公司，住所地南充市顺庆区。
法定代表人：杨白羽，该公司总经理。
原告四川天府银行股份有限公司南充人民北路支行（简称天府银行人北支行）与被告时军、青玲、南充市民协融资担保有限责任公司（简称民协担保公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月25日立案受理后，依法适用普通程序于10月26日公开开庭进行了审理，原告天府银行人北支行的诉讼代理人王胜泉、张银银、与被告时军、青玲到庭参加了诉讼，被告民协担保公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。现本案已审理终结。
原告依法向本院提出诉讼请求：1、判令被告时军、青玲共同偿还贷款本金80万元及利息，并按合同约定支付逾期利息和罚息（利息、罚息计算至本息付清为止）；2、判令被告时军和青玲支付原告为实现本案债权支付的全部费用；3、判令被告协担保公司在保证责任范围内对本案债务承担连带保证责任；4、确认原告对南房权证南监字第××号、00××57号房屋享有优先受偿权；5、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2014年9月29日，被告时军与原告（曾用名南充市商业银行股份有限公司南充文府支行）签订《人民币资金个人借款合同》，合同约定：被告一向原告借款80万元，借款利率根据市场化得原则以“利率动态调整”的方式计算，借款期限为12个月。同日，被告时军、青玲与原告签订了《最高额抵押合同》，约定在2014年9月29日至2017年9月29日期间，被告时军依据该合同与原告形成的债务承担担保责任，并提供了两套住房为抵押。同事，被告民协担保公司资源为被告时军的债务提供连带担保责任，并与原告签订了《最高额保证合同》。合同签订后，原告按约向被告时军发放了借款80万元，还款期限届满后，被告一直未还款。截止2016年11月28日，被告时军尚欠借款本金775119.17元及罚息155429.70。为维护其合法权益，原告遂诉至法院，提出上诉请求。
被告时军辩称，时军向原告贷款80万元是事实，但现无钱归还借款本金和利息。我给原告提供的两套抵押房产，其中一套早已卖给我侄儿，因未办理过户手续，所以我就把它拿去抵押了。
被告青玲同意被告时军的意见。
被告民协担保公司辩称：原告陈述属实，但本案应当先处置抵押物，不足的部分我公司才承担保证责任。
当事人依法向本院提交证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和提交的证据，对本案事实，本院认定如下：原告曾用名南充市商业银行股份有限公司南充文府支行。2014年9月29日，原告（乙方）与被告时军（甲方）签订了《人民币资金个人借款合同》，合同约定：甲方向乙方借款80万元；借款期限为12个月，即从2014年9月29日至2015年9月29日；借款初始利率为年利率11.9%，双方同意根据利率市场化要求对借款利率实行动态调整，即在初始利率的基础上，依据本合同附件《借款人借款利率定价表》按季调整借款利率，如遇贷款基准利率调整，则在利率动态调整时一并调整；按月结息，计划在2015年9月29日一次性还清借款本金80万元。同日，原告与被告时军和青玲签订了《最高额抵押合同》，合同约定：被告时军提供其所有的位于南充市顺庆区X路X号X幢X单元X层X号房屋（南房权证南监字第××号）、顺庆区XX巷XX号X幢X单元X层XX号房屋（南房权证南监字第××号）作抵押物，自愿为时军自2014年9月29日至2015年9月29日止，在原告处的办理约定的各类业务，实际形成的债务最高余额为96万元提供抵押担保，并依法办理了抵押登记，抵押担保范围为债务人依主合同与债权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处理费、过户费等债权人实现债权的一切费用。同日，原告与被告南充市民协融资担保有限责任公司签订了《最高额保证合同》，合同约定：被告民协担保公司自愿为时军在原告处自2014年9月29日至2015年9月29日止，在原告处的办理约定的各类业务，实际形成的债务最高余额为80万元提供保证担保；保证方式为连带保证；保证范围为债务人依主合同与债权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处理费、过户费等债权人实现债权的一切费用；保证方式为连带责任保证；保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年，并承诺债务人提供了物的担保的，保证人愿就所担保的全部债务先于物的担保旅行保证责任。2014年10月15日，原告向被告时军提供了借款80万元。借款到期后，被告时军未归还借款本金及利息，并尚欠截止2016年11月28日，被告时军尚欠借款本金775119.17元及罚息155429.70以及2016年11月29日之后的利息。现原告为维护其合法权益，提出上述请求。原告为本次诉讼，委托四川惠博律师事务所代为处理诉讼事宜并支付律师费1万元。
本院认为，原告商业银行与被告时军签订的《人民币资金个人借款合同》、与被告时军、青玲签订的《最高额抵押合同》、与被告民协担保公司签订的《最高额保证合同》，均系合同双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，合同双方当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。合同签订后，原告已按合同约定向被告时军履行了发放借款的义务，而被告时军未在合同约定的期限内归还借款本金及利息引起本案纠纷，被告时军应当对本案承担全部责任；2016年11月28日，被告时军尚欠借款本金775119.17元及罚息155429.70元未归还，原告对此没有异议，本院予以确认，故原告请求被告立即归还该款，本院予以支持。被告时军向原告借款时，双方对借款期间的利息和逾期还款的利息和罚息计算标准进行了约定，故原告请求被告支付从2016年11月29日起至付清贷款本息为止按合同约定计算的利息和罚息，符合约定，本院予以支持。原告为实现债权向本院起诉，委托四川惠博律师事务所处理本案事宜，向该所支付了律师费1万元，被告对此无异议，该请求符和合同约定，因此原告请求被告支付该费用，本院予以支持。被告时军在向原告借款借款时，自愿以其所有的位于南充市顺庆区XX路XX号X幢X单元X层X号房屋（南房权证南监字第××号）、顺庆区XX巷XX号X幢X单元X层XX号房屋（南房权证南监字第××号）为时军自2014年9月29日至2015年9月29日止，在原告处的办理约定的各类业务，实际形成的债务最高余额为96万元提供抵押担保，并依法办理了抵押登记，该借款发生在抵押合同约定时限和金额内，属于抵押担保范围，现被告时军未按期归还借款和利息，因此，原告依法在所担保的债权范围内就该抵押房屋的拍卖、变卖价款亨有优先受偿权。被告民协担保公司自愿为被告时军实际形成的借款债务及逾期利息和实现债权的一切费用在80万元范围内提供连带保证责任担保，现因被告时军未按期归还借款本金和利息，因此被告民协担保公司应当在80万元保证范围内本案债务承担连带偿还及支付责任。被告民协担保公司与原告签订的《最高额担保合同》约定“债务人提供了物的担保的，保证人愿就所担保的全部债务先于物的担保履行保证责任”，因此，被告民协担保公司辩称其应当在处置被告时军提供的抵押物后，其仅对不足的部分承担保证责任的意见，不符合双方的约定和法律的规定，因此根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿”之规定，对被告民协担保公司的该辩称意见，本院不予采信。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第一百九十六条、第二百零七条和《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”、《中华人民共和国担保法》第十八条“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”、第三十三条“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、<最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释>第九十条之规定，判决如下：
一、被告时军在本判决生效后十日内向原告四川天府银行股份有限公司南充文府支行偿还截止2016年11月28日的借款本金775119.17元及罚息155429.70以及2016年11月29日之后至付清贷款本息为止期间的罚息（罚息按合同约定计算的利息和罚息），并向原告四川天府银行股份有限公司南充文府支行支付律师费1万元；被告南充市民协融资担保有限责任公司在80万元保证范围内对该债务承担连带偿还及支付责任；
二、原告四川天府银行股份有限公司南充文府支行对被告时军、青玲所有的位于南充市XX区XX路XX号X幢X单元X层X号房屋（南房权证南监字第××号）、位于顺庆区XX巷XX号X幢X单元X层XX号房屋（南房权证南监字第××号）的折价或者以拍卖、变卖该财产的价款96万元享有优先受偿权；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费11800元，由被告时军负担，被告青玲和南充市民协融资担保有限责任公司在抵押和保证范围内对该债务承担连带支付责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。
审 判 员 李春霞
人民陪审员 何学琳
人民陪审员 王德友
二〇一七年十一月十三日
书 记 员 沈文怡