江苏省沭阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沭商初字第01053号
原告中国工商银行股份有限公司沭阳支行，住所地沭阳县人民东路东首北侧。
负责人刘宏，该行行长。
委托代理人朱明，该行副经理。
委托代理人王银军，该行客户经理。
被告杨帆。
原告中国工商银行股份有限公司沭阳支行诉被告杨帆金融借款合同纠纷一案，本院于2015年11月16日受理后，依法由代理审判员马迪锋独任审判，于2015年12月8日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人朱明、被告杨帆到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2011年1月24日，张明、被告杨帆因购买沭阳县八一文枢院8-1-302室个人住房，从原告处办理个人贷款153000元，期限15年，按月等额偿还贷款本息，并办理个人住房抵押手续。贷款发放后，被告累计27次没有按约偿还贷款本息。原告多次索款无果，请求判决：1、被告杨帆偿还原告贷款本金126568.91元及利息（暂算至2015年3月21日为3802.79元，之后按合同约定计算至贷款还清之日止）；2、原告对位于沭阳县八一文枢院8-1-302室个人住房享有优先受偿权。
被告杨帆辩称：在原告处抵押贷款属实，累计应是十几期没有还，对原告起诉欠款金额无意见，如房子顺利过户至儿子名下，同意清偿该笔房贷。
经审理查明：
原告（贷款人）与张明、被告杨帆（借款人，抵押人）共同签订一份《个人购房借款／担保合同》。第一条“贷款种类与金额”约定：贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人购置住房贷款，金额为人民币153000元。第二条“贷款用与担保方式”约定：本合同项下贷款用于购买坐落于八一文枢院8-1-302、建筑面积104.88平方米的房屋；本笔贷款的担保方式为抵押，具体约定见本合同相关担保条款。第三条“贷款期限”约定：本合同项下贷款期限为15年，实际放款日与到期日以借款凭证为准，借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。第四条“贷款利率”约定：贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮15%确定，据此确定的贷款利率以借款凭证记载为准，并按下列公式换算月利率=年利率／12，日利率=年利率／360；贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率按以下方式处理即贷款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及上述约定的利率浮动比例确定并执行新的利率。第六条“还款”约定：借款人按月等额本息还款法（按月计息）。第九条“罚息”约定：借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按在第四条约定利率基础上加收50%确定。第十八条“抵押物”约定：抵押人自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物详见《抵押物清单》即八一文枢院8-1-302室。第十四条“违约及违约责任”约定：发生借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的情形的，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间的其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。第十九条约定抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。
2011年1月24日，原告向张明、被告杨帆发放贷款153000元。贷款发放后，张明、被告杨帆累计有十余期未按约归还贷款。截至2015年3月21日，张明、被告杨帆尚欠原告贷款本金126568.91元及利息3802.79元。
2012年2月15日，原告与张明、被告杨帆就坐落于沭阳县院单元室房屋在沭阳县房地产管理处办理了抵押登记，登记证书为沭阳县房沭城他字第6438号《房地产抵押登记证明》，登记权利价值为153000元，房屋他项权人为原告。
另查明，2013年9月27日，张明与被告杨帆经本院调解离婚。2014年7月19日，张明因疾病死亡。
以上事实，有到庭原告陈述、被告杨帆答辩、个人购房借款／担保合同、个人借款凭证、房地产抵押登记证明、还款明细、（2013）沭庙民初字第1148号民事调解书、死亡注销证明等证据在卷佐证，本院依法予以确认。
本院认为：
原告与张明、被告杨帆签订的个人购房借款／担保合同系双方的真实意思表示，不违反法律、法规强制性规定，合法有效，对双方有约束力，双方应当按照约定履行各自义务。原告已按约定发放贷款，但张明、被告杨帆未能按约归还贷款本息已累计十期以上，构成违约。现张明已死亡，案涉贷款发生于张明与被告杨帆夫妻关系存续期间，属于夫妻共同债务，被告杨帆作为共同借款人，原告现依据合同约定提前收回全部贷款，要求被告杨帆偿还尚欠贷款本息及逾期利息，有事实和法律依据，本院依法予以支持。张明、被告杨帆以位于沭阳县院单元室向原告提供抵押，并办理抵押登记，原告依法在登记的权利价值范围内对该房屋享有优先受偿权。
综上，原告的诉讼请求有事实和法律依据，本院依法予以支持。调解不成，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告杨帆于本判决生效之日起十日内给付原告中国工商银行股份有限公司沭阳支行贷款本金126568.91元及相应利息（截至2015年3月21日利息为3802.79元，之后按合同约定标准计算至实际给付之日止）；
二、被告杨帆不履行上述第一项债务时，原告中国工商银行股份有限公司沭阳支行有权对位于沭阳县八一文枢院8幢1单元302室房屋拍卖、变卖所得的价款在153000元范围内优先受偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2907元，减半收取1454元，由被告杨帆负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费2907元（该院开户行：中国农业银行宿城支行，账号：4680）。
代理审判员 马迪锋
二〇一五年十二月十一日
书 记 员 马艳秀
附录法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。