湖北省随州市曾都区人民法院
民 事 判 决 书
(2015)鄂曾都民初字第00730号
原告中国农业银行股份有限公司随州汉东路支行。住所地随州市汉东路***号。
负责人彭爱玲，行长。
委托代理人张金陆，湖北美佳律师事务所律师。代理权限：一般代理。
被告王子卓，男，1973年1月10日出生，汉族，住随州市曾都区。
被告付利华，女，1982年10月17日出生，汉族，住址同上。系被告王子卓之妻。
原告中国农业银行股份有限公司随州汉东路支行与被告王子卓、付利华借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司随州汉东路支行的委托代理人张金陆到庭参加诉讼，被告王子卓、付利华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司随州汉东路支行诉称，2013年6月23日，被告王子卓因经营生意资金不足，在我行贷款45万元，并以其本人及妻子付利华夫妇共有房地产作抵押。2013年6月30日，我行与王子卓、付利华签订《个人担保借款合同》、《最高额抵押合同》、《房地产抵押清单》，约定借款金额45万元，借款期限12个月，借款利率8.4%，按月付息，到期还本。同时，双方约定以被告王子卓所有的位于东城汉××（市邮政局）××单元××房屋及土地使用权、东城××号（市汽车运输总公司）15幢1单元3层302号房屋及土地使用权作抵押。2011年7月6日，双方到随州市房产管理局对上述两处房屋办理了抵押登记，房屋他项权证编号为随州市房城区他证城区字第201101244号。2012年8月4日，双方到随州市土地管理局对上述两处土地使用权办理了抵押登记，土地他项权证编号随他项（2012）第758号。2013年7月2日，我行按照约定发放贷款45万元给被告王子卓。借款到期后，我行多次找到被告要求其偿清贷款，但被告均拒绝偿还，其行为严重侵犯了我行的合法权益。为此，特诉至法院，请依法判令被告偿还所欠我行贷款本金45万元及利息，对被抵押的房屋土地享有优先受偿权，本案诉讼费由二被告承担。
被告王子卓、付利华未答辩。
经审理查明，2011年7月4日，原告中国农业银行股份有限公司随州汉东路支行作为抵押权人与被告王子卓作为抵押人签订了合同编号为42100620110008065的《最高额抵押合同》，约定：“第一条被担保的主债权及最高额1.抵押人自愿为抵押权人与债务人形成的下列债权提供担保，担保的债权最高余额折合人民币（大写金额）陆拾万元整。2.抵押权人自2011年7月4日起至2016年7月4日止，与债务人办理约定的各类业务所形成的债权，该期间为最高额担保债权的确定期间。第三条抵押物1.抵押人同意以房产设定抵押。上述抵押物详见（清单名称及编号）房地产抵押清单20110619-1，该抵押清单为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.上述抵押物暂作价（币种及大写金额）人民币柒拾叁万捌仟陆佰元整，其最终价值以抵押权实现时实际处理抵押物所得价款为准。”
2011年7月6日，原、被告双方到随州市房产管理局对被告所有的位于东城汉××（市邮政局）××单元××房屋、东城××号（市汽车运输总公司）15幢1单元3层302号房屋办理了抵押登记，最高抵押额度60万元，原告由此取得了上述房屋他项权证（编号：随他项（2012）第758号）。
2012年6月21日，原告作为抵押权人与被告王子卓作为抵押人签订了合同编号为42100620120006750的《最高额抵押合同》，约定：“第一条被担保的主债权及最高额1.抵押人自愿为抵押权人与债务人形成的下列债权提供担保，担保的债权最高余额折合人民币（大写金额）壹万叁仟元整。2.抵押权人自2012年6月25日起至2015年6月25日止，与债务人办理约定的各类业务所形成的债权，该期间为最高额担保债权的确定期间。第三条抵押物1.抵押人同意以东城汉××（市邮政局）、东城××号（市汽车运输总公司）土地使用权设定抵押。上述抵押物详见（清单名称及编号）房地产抵押清单20120625-1，该抵押清单为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.上述抵押物暂作价（币种及大写金额）人民币壹万玖仟柒佰元整（￥1.97万元，其中东城汉东路30号土地使用权价值1.07万元，东城解放路18号土地价值0.9万元），其最终价值以抵押权实现时实际处理抵押物所得价款为准。”
2012年8月4日，原、被告双方到随州市土地管理局对被告所有的位于东城汉××（市邮政局）及××号（市汽车运输总公司）土地使用权办理了抵押登记，原告由此取得了上述土地他项权证（编号：随州市房他证城区字第××号）。
2013年，被告王子卓作为借款人、被告付利华、王子卓作为抵押人与原告中国农业银行股份有限公司随州汉东路支行签订了《最高额担保个人借款合同》，约定：“16.1自2013年6月26日起至2014年6月25日（额度有效期）止，借款人可以在人民币（大写）肆拾伍万元的借款本金额度向贷款人申请借款，其中自助循环借款额度为人民币（大写）肆拾伍万元。在上述期间内发生的业务，单笔借款期限最长不超过壹拾贰个月，其到期日最迟不得超过2014年9月25日。第二十条本合同项下的借款品种和用途包括：助业贷款，用途为个人生产经营。22.4担保人同意以王子卓位于东城汉××（市邮政局）、东城××号（市汽车运输总公司）房地产提供担保。上述担保物详见（清单名称及编号）房地产抵押清单20110619-1、20120625-1，该清单为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。22.5上述担保物暂作价人民币（大写）柒拾伍万捌仟叁佰元整（其中房产价值73.86万元，土地价值1.97万元），其最终价值以实际处理担保物所得的价款为准。”合同签订后，原告于2013年7月2日将45万元借款本金汇入被告王子卓卡号62×××75的银行账户内,执行利率为年利率7.8%，逾期利率为年利率11.7%。
另查明，被告王子卓在借款期间陆续支付原告借款利息35931.3元。
本院认为，公民、法人合法的民事权益受法律保护。本案中，被告王子卓作为借款人向原告借款45万元，被告付利华作为抵押人签字，有双方签订的《最高额担保个人借款合同》、《最高额抵押合同》、银行转款凭证证实。原告要求被告王子卓偿还借款的事实清楚，证据充分，其请求依法应予以支持。被告付利华作为抵押人在《最高额担保个人借款合同》上签字，对上述借款应当承担连带偿还责任。依照《中华人民共和国民法通则》第五条、第八十四条、《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王子卓于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司随州汉东路支行借款45万元本金及其利息（利息自2013年7月2日起按执行利率即年利率7.8%计算至2014年7月1日止，自2014年7月2日起按逾期利率即年利率11.7%计算至付清之日止），已支付的利息35931.3元从中予以扣减；
二、被告付利华对上述借款本息承担连带清偿责任；
三、原告中国农业银行股份有限公司随州汉东路支行对被告王子卓、付利华设置抵押的房屋所有权及土地使用权拍卖、变卖或折价的价款享有优先受偿权。
案件受理费8050元，由被告王子卓负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省随州市中级人民法院。
上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第(一)款的规定，预交上诉案件受理费，款汇湖北省随州市中级人民法院，开户银行：农业银行随州市分行开发区支行，账号：17×××90。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 吴明森
人民陪审员 郭志国
人民陪审员 冯光学
二〇一六年八月三日
书 记 员 赵 兵