德阳市旌阳区人民法院
执 行 裁 定 书
(2018)川0603执异5号
案外人：周天云，男，1974年8月29出生，汉族。
案外人：陈小蓉，女，1981年5月10出生，汉族。
申请执行人：古平等244人。
被执行人：成都摩尔物流发展有限公司，住所地成都市武侯区簇桥乡高碑村一组聚龙路1号。
法定代表人：尹华蓉，该公司董事长。
在执行古平等243人与成都摩尔物流发展有限公司（以下简称摩尔物流）民间借贷纠纷一案中，本院查封了摩尔物流名下位于成都市武侯区聚龙路68号成都摩尔国际汽配广场A座1栋5层56号房屋，案外人周天云、陈小蓉对上述执行行为提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。
案外人周天云、陈小蓉称：请求解除对成都摩尔国际汽配广场A座1栋5层56号房屋的查封。事实与理由：案外人已与摩尔物流签订了购房合同，支付了全部购房款，目前尚未办理房屋销售备案。因贵院未明确保全房屋范围，已售房屋目前不能办理销售备案。
本院查明：2013年9月30日，案外人周天云、陈小蓉与摩尔物流签订《商品房买卖合同》，约定由案外人购买摩尔物流开发的位于成都市武侯区聚龙路68号成都摩尔国际汽配广场A座1栋5层56号房屋一套。房屋总价348445元，周天云、陈小蓉已全部付清，并占有使用上述房屋至今，但尚未办理过户手续。2016年2月29日，本院作出（2016）旌执字第37-2号执行裁定书，裁定冻结摩尔物流银行存款8000万元或查封、扣押其相应价值的其他财产。2016年3月2日，本院依据上述裁定查封了上述房屋。
本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，案外人在法院查封之前签订了合法有效的买卖合同，全额支付购房款并占有使用涉案房屋至今。因此，案外人的异议请求符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>执行程序若干问题的解释》第十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，裁定如下：
中止对位于成都市武侯区聚龙路68号成都摩尔国际汽配广场A座1栋5层56号房屋的执行。
案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
审 判 长 周永宏
人民陪审员 杨 娟
人民陪审员 裘有度
二〇一八年一月十二日
法官助理杨欢
书记员陈珊
附：申请执行人名单（共计244人）
序号
姓名
1
|
白海
2
|
曹念
3
|
柴苑
4
|
陈德明
5
|
陈红梅
6
|
陈娟
7
|
陈琳
8
|
陈琳
9
|
陈琴
10
|
陈泉
11
|
陈蓉
12
|
陈绍华
13
|
陈仕军
14
|
陈天玉
15
|
陈燕
16
|
陈祖军
17
|
代礼勇
18
|
代林
19
|
邓金凤
20
|
邓丽
21
|
邓媛媛
22
|
丁文雯
23
|
杜群
24
|
杜小云
25
|
杜玉容
26
|
方玉婷
27
|
高应贵
28
|
龚小妹
29
|
巩利
30
|
古萌
31
|
古平
32
|
桂霞
33
|
韩美丽
34
|
韩玉清
35
|
郝玉萍
36
|
何慧清
37
|
何静
38
|
何思玉
39
|
何雨家
40
|
贺元禄
41
|
洪雁
42
|
侯蕾
43
|
胡萍
44
|
胡蓉
45
|
胡兴田
46
|
胡秀蓉
47
|
奂然
48
|
黄安会
49
|
黄大慧
50
|
黄开华
51
|
黄凯
52
|
黄通明
53
|
黄志强
54
|
吉华荣
55
|
江丙翠
56
|
江秉菊
57
|
江秉友
58
|
江炳宽
59
|
江昌坤
60
|
江道海
61
|
江道林
62
|
江道鑫
63
|
江兰
64
|
江巧
65
|
江一龙
66
|
江忠莲
67
|
江周
68
|
焦亨坤
69
|
康厚玲
70
|
雷自元
71
|
李博
72
|
李诚橙
73
|
李春芳
74
|
李代财
75
|
李代传
76
|
李继通
77
|
李兰英
78
|
李丽
79
|
李秋松
80
|
李述平
81
|
李先杰
82
|
李向阳
83
|
李小君
84
|
李晓蓉
85
|
李洋
86
|
李叶钧
87
|
李英
88
|
李永泽
89
|
李毓宁
90
|
李志勇
91
|
梁绍东
92
|
梁晓英
93
|
廖金玉
94
|
廖萍
95
|
廖锲
96
|
廖晓波
97
|
林利
98
|
凌蓉
99
|
刘丹
100
|
刘光贵
101
|
刘建平
102
|
刘林
103
|
刘玲玲
104
|
刘平
105
|
刘润
106
|
柳福琼
107
|
龙海艳
108
|
卢仁成
109
|
吕武琼
110
|
罗发斌
111
|
罗俊玲
112
|
罗锡清
113
|
罗秀萍
114
|
马莎莎
115
|
马万英
116
|
牟世艳
117
|
倪德辉
118
|
彭丽
119
|
彭明连
120
|
钱晨晨
121
|
卿畅
122
|
邱达琼
123
|
邱萍
124
|
邱月
125
|
阙永香
126
|
任晓燕
127
|
石泓
128
|
宋大凤
129
|
孙怀春
130
|
孙强
131
|
孙涛
132
|
覃昌
133
|
唐华忠
134
|
唐娟
135
|
唐军
136
|
唐明宗
137
|
唐艳
138
|
唐艳琼
139
|
唐亿
140
|
滕发程
141
|
田菊
142
|
王宏星
143
|
王静
144
|
王娟
145
|
王桃芳
146
|
王秀兰
147
|
王怡文
148
|
王义吉
149
|
王永华
150
|
王永辉
151
|
王渝
152
|
王远富
153
|
王跃琳
154
|
魏应蓉
155
|
文韬
156
|
文翔
157
|
文雪
158
|
巫凤丽
159
|
吴超
160
|
吴春梅
161
|
吴力华
162
|
吴让萍
163
|
吴盛斌
164
|
吴婉玲
165
|
伍勇
166
|
武清洪
167
|
向吉彬
168
|
肖度华
169
|
肖国玉
170
|
肖利琼
171
|
肖世琼
172
|
肖月
173
|
谢红
174
|
谢利君
175
|
谢仁忠
176
|
谢睿
177
|
谢贤健
178
|
谢晓红
179
|
谢晓清
180
|
谢谢
181
|
熊倩
182
|
徐敏
183
|
许必光
184
|
许衡
185
|
严进华
186
|
严升贵
187
|
严毅
188
|
阳萍
189
|
杨安
190
|
杨芳
191
|
杨芳
192
|
杨柳絮
193
|
杨清明
194
|
杨荣刚
195
|
杨向琼
196
|
杨雪琳
197
|
杨宇
198
|
杨忠萍
199
|
姚纯红
200
|
叶敏
201
|
叶子敏
202
|
易冬梅
203
|
尹爱霄
204
|
尹玉兰
205
|
于艳华
206
|
余开文
207
|
俞芬
208
|
袁春艳
209
|
袁元
210
|
曾虹
211
|
曾金梅
212
|
曾劲涛
213
|
曾梁军
214
|
曾令贵
215
|
曾鹏
216
|
曾祥翠
217
|
张华平
218
|
张华宣
219
|
张健
220
|
张开旭
221
|
张莉
222
|
张孟军
223
|
张敏
224
|
张青松
225
|
张先进
226
|
张小红
227
|
张艳
228
|
张兆贵
229
|
赵罡
230
|
赵文
231
|
郑礼丽
232
|
钟韵蒙
233
|
周世琴
234
|
周顺明
235
|
周小芹
236
|
周英
237
|
周裕琼
238
|
朱小玲
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