天津市滨海新区人民法院
民 事 判 决 书
(2013)滨港民初字第3195号
原告窦一×。
委托代理人刘迎秋，天津金三维律师事务所律师。
被告徐××。
原告窦一×与被告徐××离婚后财产纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告窦一×及其委托代理人刘迎秋、被告徐××到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告窦一×诉称，原、被告于××××年××月登记结婚，××××年××月××日生育一女窦二×。2013年7月15日原、被告经法院判决离婚，现窦二×随原告生活，但夫妻共同财产并未分割。夫妻关系存续期间的共同财产：（1）楼房一套，位于天津市滨海新区大港三春里27-3-102室，现由被告出租给姚××居住使用；（2）上述房产2012年9月1日至2013年9月1日租金，每月700元，合计8400元。就双方共同财产分割事宜，原、被告多次协商未果，故成讼。诉讼请求：1、依法分割共有房产一套，该房产位于天津市滨海新区大港三春里27-3-102室，房屋价值315000元；2、依法分割共有房产出租所得一年租金8400元；3、本案诉讼费用由被告承担。
被告徐××辩称，原告所说房屋购买时的情况属实，该房屋于2011年4月购买，首付是105000元，贷款195000元，手续费是15000元，加上税等费用合计315000元，房屋所有权登记人是被告徐××。买房首付的钱都是被告向被告的姑姑、姨们借的，共两笔，一笔55000元、一笔40000元，要求双方分担共同债务。
经审理查明，原、被告原系夫妻关系，2013年7月15日经本院依法判决离婚，婚生子窦二×随原告生活，被告给付窦子涵抚养费，但夫妻共同财产并未分割。现原告起诉要求分割双方共同住房（坐落于天津市滨海新区大港三春里27-3-102号），并主张分割被告将该房屋出租所得一年租金8400元。经查，该房屋双方于2011年4月27日购买，房屋价款280000元，首付85000元，银行贷款195000万元，加上税费合计288538.74元，实际支付315000元。房屋所有权登记人为被告，以被告名义申请贷款，自2011年6月4日开始一直由被告负责偿还贷款，至2014年11月4日被告共偿还银行贷款54859.15元。其中2013年7月15日原、被告离婚之前偿还34296.88元，2013年7月15日之后到2014年11月4日偿还20562.27元。庭审中，原、被告双方均认为该房屋目前现值下降，原告申请评估，本院依法委托中通诚（天津）房地产土地资产评估有限公司对房屋现价值进行评估，评估结论为房屋现价257943元。被告对此提出异议，认为价格过高，但被告未提出充分证据也未提出重新鉴定的申请。本院认定评估机构该鉴定结论有效，诉争房屋现值为257943元。该房屋目前由被告居住。
原告主张被告在双方分居期间将该房屋出租他人，要求分割该房屋自2012年9月1日至2013年9月1日的租金，每月700元，合计8400元。原告提供了租房人姚××的书面证言，公安胜利派出所的证明（均为复印件），以证明姚××租住诉争房屋，租期至2013年9月10日。被告辩称该房屋仅出租两个月，并提供了租房人姚××于2012年11月7日出具的书面证言，以证明该房屋租赁日为2012年9月11日，解除租赁日期为2012年11月11日。
原告主张在双方婚姻关系存续期间因购买该房屋向其亲戚借款40000元，并提交了借条复印件三份和录音证据一份。被告对此不予认可，辩称录音证据中并非被告本人讲话。原告申请声音鉴定。本院依法委托鉴定机构进行声音鉴定，结论为录音证据中的声音为被告本人声音。被告对鉴定结论未提出异议或重新鉴定申请。
庭审中，被告抗辩称为购买该房屋向其亲戚借款两笔共计95000元，要求共同分担。一笔是向其姑姑徐林霞借款40000元，另一笔是向其二姑徐林兰、三姑徐林燕、老姑徐林霞、四姨张秀萍、三姨张秀格及母亲张秀兰借款共计55000元。并提交了两张借据，一张是借款人栏署名“徐××”的借条，数额是40000元；另一张为欠条，标明欠二姑徐林兰5000元，三姑徐林艳5000元，老姑徐林霞10000元，四姨张秀萍10000元，三姨张秀芬5000元，“老妈”张秀兰20000元，共计55000元。欠款人署名徐××、窦贵忠。原告对被告的主张不予认可，认为两笔借款均不存在，对欠条中欠款人署名“窦贵忠”亦不予认可，认为该署名并非原告父亲窦贵忠本人所签，申请进行笔迹鉴定。本院依法委托鉴定机构进行笔迹鉴定，结论为该署名为窦贵忠本人所签。原告要求重新鉴定，本院认为其理由不充分，未予准许。
被告主张2009年5月份购买的家电家具42吋创维液晶电视机一台、海尔洗衣机一台、新飞冰箱一台、美的空调一台、三星台式电脑一台、饮水机一台、家具、床各两套、沙发一套，均在原告住的兴盛里房屋中，要求依法分割。原告认可上述财产在其现住房中，但主张系原告个人购买，应属原告个人财产，但原告未能提供证据证实。依法应认定为原、被告共同财产。被告主张2009年1月被告购买的31.51克黄金项链一条，现在原告手中，要求原告返还；被告主张2013年被告以诉争房屋做抵押向银行贷款57000元，用于平时生活及学习的费用、被告生孩子时花费的医疗费18969元，报销后款项在原告手中、被告因伤住院费1828元，均要求原告负担。原告对被告的上述主张均不予认可，认为黄金项链不在原告处，银行贷款系被告个人消费，被告生孩子费用和被告因伤住院费用亦不同意负担。
本案在审理过程中，经本院主持调解，双方当事人意见不一，调解未果。
上述事实，有原、被告当庭陈述，原告提供的借条（复印件）三张、录音光盘一份，证人姚××的书证、公安胜利派出所出具的证明（复印件）各一份；被告提供的证人姚××出具的书证一份、证人梁××出具的书证一份、还贷凭条、借条一份、欠条一份、个人购房借款及抵押合同（复印件）一份、购买黄金项链的销货票据一张、“证明”一份；法庭依法委托的鉴定机构中通诚（天津）房地产土地资产评估有限公司评估意见书一份（津中通诚资评报字2014第98号）、天津市津实司法鉴定中心声像鉴定意见书（津实司法鉴定中心2014声鉴字第1号）、天津市津实司法鉴定中心文字鉴定意见书（津实司法鉴定中心2014文鉴字第98号）等证据证实，本院予以确认。
本院认为，原、被告离婚后尚有财产未予分割，现原告主张分割共同财产，符合法律规定，本院应当处理。关于共同住房，根据原、被告双方的经济状况、房屋现状，考虑房屋现值、还贷情况等因素，确定天津市滨海新区大港三春里27-3-102号住房归被告所有，被告给付原告该房屋补偿款40000元，房屋剩余贷款由被告负责偿还。原告主张分割诉争房屋由被告出租所得一年租金8400元，经双方举证质证，依法认定房屋出租两个月，租金1400元，由原、被告分割；关于原、被告双方各自主张的共同债务，应当由相关债权人依据相关证据另行主张，本案不予涉及；关于双方主张的家电、家具等财产，考虑该财产的来源、现状等请况，依法分割，诉争范房屋内的家电、家具随房屋归被告所有，存放于兴盛里原告居住房屋内的家电、家具，42吋创维液晶电视机一台、海尔洗衣机一台归被告所有，其余均归原告所有；被告主张婚前个人购买的31.51克黄金项链一条在原告手中，要求原告返还，原告不予认可，认为该项链并未在原告手中，被告不能提供证据证实该项链在原告处，故本院不予认定；被告主张在双方分居期间被告以诉争房屋抵押贷款57000元，用于被告平时生活和学习，要求原告负担，该贷款虽发生于双方婚姻关系存续期间，但全部用于被告个人消费，要求原告负担，不符合规定，本院不予支持；被告主张原告处有被告生孩子时报销的医疗费18969元，要求分割，原告对此不予认可，被告未能提供证据证实，故不予认定；被告主张因原告殴打致伤的住院费1828元，因该主张属于另一法律关系，本案不予审理。
综上所述，依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(三)》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、原、被告共同住房天津市滨海新区大港三春里27-3-102号住房归被告所有，被告于本判决生效后十日内给付原告房屋补偿款人民币40000元，该房屋出租所得租金700元；该房屋剩余银行贷款由被告负责偿还；
二、天津市滨海新区大港三春里27-3-102号住房中的家电、家具均归被告所有；原告现住处兴盛里住房中的家电、家具，42吋创维液晶电视机一台、海尔洗衣机一台归被告所有，其余均归原告所有；
三、驳回原、被告其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币6152元，由原、被告各负担3076元；房屋评估费人民币1500元，由原、被告各负担750元；文字鉴定费人民币2200元，由原告负担；声音鉴定费人民币3080元，由被告负担。上述费用，原告已全部预交，被告于本判决生效后十日内将上述被告应负担的费用给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
审 判 长 刘 明
审 判 员 赵 军
人民陪审员 孙妍妍
二〇一五年三月二十三日
书 记 员 王 昆
附法律释明：
一、《中华人民共和国婚姻法》
第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金；
（二）生产、经营的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。
二、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(三)》
第十八条离婚后，一方以尚有夫妻共同财产未处理为由向人民法院起诉请求分割的，经审查该财产确属离婚时未涉及的夫妻共同财产，人民法院应当依法予以分割。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
四、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。