安徽省合肥市蜀山区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)皖0104民初794号
原告：合肥华盛典当有限责任公司，住所地合肥市蜀山区新华金融广场B幢办1005。
法定代表人：王孝法，总经理。
委托代理人:洪平,安徽百达律师事务所律师。
被告：徐高健，男，汉族，1959年1月2日出生，住安徽省池州市贵池区。
被告：叶丽萍，女，汉族，1961年3月12日出生，住安徽省合肥市蜀山区。
原告合肥华盛典当有限责任公司与被告徐高健、叶丽萍典当合同纠纷一案，本院与2016年月日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告合肥华盛典当有限责任公司的委托代理人洪平到庭参加诉讼。被告徐高健、叶丽萍经本院公告送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.被告立即偿还原告典当当金70万元，逾期还款占用资金利息358750元（按人民银行同期贷款利息的四倍，以70万元为基数，自2013年8月1日起暂计算至2015年8月31日，之后顺延计算至本清）；2.被告承担原告为本案支出的律师费25600元；3.拍卖、变卖被告位于合肥市高新区梦园小区依云居8-1-302室，107.3平方米房产、池州市百牙中路百牙新村2号楼203室128.85平方米房产，由原告从所得中优先受偿；四、由被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2011年1月13日，原告与被告徐高健和叶丽萍夫妇（以下简称被告）签订了一份票号为NO:B00024505的《当票》，约定被告以其位于池州市百牙中路百牙新村2号楼203室、建筑面积128.85平方米房产作抵押典当，从原告处借取当金25万元，借期6个月，即自2011年1月13日起至2011年7月12日止，综合费率2.7%。当日，原被告还签订了一份房地产抵押典当合同，具体落实前述《当票》约定的抵押典当事宜，确定被告用于抵押典当的房产为其位于池州市百牙中路百牙新村2号楼203室、建筑面积128.85平方米房产，还约定了抵押范围包括全部当金、综合费用、利息、逾期综合费用、罚息、违约金、赔偿金、诉讼费以及不低于当金10%的其他费用；当户负有承担本合同项下有关费用支出，包括律师服务、财产保险、鉴定、估价、登记、保管及诉讼的费用和其他有关费用；发生纠纷在乙方（原告）所在地法院通过诉讼方式解决等等。2011年1月14日双方在池州市房地产交易局办理了抵押登记手续，原告取得了他项权证。1月17日，原告按照被告转款委托书的要求，在预扣了一个月6750元综合费用后，将当金付给了被告。被告出具了收条。2011年11月10日。原被告又签订了一份票号为NO:B00024648的《当票》，约定被告以其位于合肥市高新区梦园小区依云居8-1-302室，建筑面积107.3平方米房产做抵押典当，从原告处借取当金45万元，借期3个月，即自2011年11月10日起至2012年2月7日止，月综合费率2.7%。当日，原告还与被告签订了一份《房地产抵押典当合同》，具体落实前述《当票》约定的抵押典当事宜，确定被告用于抵押典当的房产为其位于合肥市高新区梦园小区依云居8-1-302室，建筑面积107.3平方米房产，还约定了抵押范围包括全部当金、综合费用、利息、逾期综合费用、罚息、违约金、赔偿金、诉讼费以及不低于当金10%的其他费用；当户负有承担本合同项下有关费用支出，包括律师服务、财产保险、鉴定、估价、登记、保管及诉讼的费用和其他有关费用；发生纠纷在乙方（原告）所在地法院通过诉讼方式解决等等。2011年11月11日双方在合肥市房地产产权管理局办理了抵押登记手续，原告取得了他项权证。当日，原告在预扣了一个月36450元综合费用后，将当金付给了被告，被告出具了收条。当期届满后，被告要求续当，并数次办理了续当手续。最后一次的续当届满日为2013年7月31日，但续当期届满后，被告没能赎当。之后，原告多次当面、电话或短信催促被告还款，并与2014年10月30日发出书面“催收函”，但仍未果。原告认为，被告的行为显已违约，损害了原告的合法利益，故特依据民诉法的有关规定诉至贵院，请求依法判决。
原告为证明其主张，所举证据如下：1、原告营业执照、机构代码证、许可证及被告身份证、结婚证，均为复印件，证明原被告主体适格；2、NO：B00024525,NO:B00024648《当票》和二份《房地产抵押典当合同》，证明与被告两次签订了《当票》《房地产抵押典当合同》，双方约定了当金数额、综合费率、当期、抵押范围、权利义务等事实；3、《他项权证》原件，证明本案典当物进行了抵押登记，原告依法享有抵押权的事实；4、付款凭证原件、收条原件，证明原告依约履行了付款义务，被告确认收到当金的事实；5、续当凭证原件，证明双方连续续当的事实；6、催收函原件、短信记录（出示原始载体手机）、情况说明原件，证明原告催促被告赎当还款的事实；7、委托代理合同原件、付款凭证原件、发票原件，证明原告为追索本案债权支付律师费的事实。
被告未答辩，亦未举证。
经审理查明：2011年1月13日，原告（乙方）与被告徐高健和叶丽萍（甲方）签订了2011年华盛房地（抵）字第01131号房地产抵押典当合同，约定房地产抵押典当的主债权为乙方依据票号为NO:00024505当票发放的当金，金额为25万元，典当期限自2011年1月13日起至2011年7月12日止，主合同典当期限届满后，甲方既未及时归还乙方的当金本息，又未及时办理续当手续的，乙方有权处分本合同项下的抵押物。甲方在本合同届满5日内经乙方同意后可以办理续当。本合同生效后，甲乙双方当事人均应履行合同约定的义务，任何一方不履行或不完全履行本合同所约定义务的，均须承担违约责任，应支付给对方不低于当金20%的违约金，并赔偿由此给对方造成的损失。主合同典当期限届满后甲方未及时（5日内）办理赎（续）当手续的，均视为违约，除甲方支付乙方违约金外，自违约之日起，乙方按月综合费率2.7%收取逾期综合费用，按中国人民银行公布的银行机构六个月法定贷款利率及上浮50%收取罚息。本合同自甲乙双方签字盖章并到有关抵押登记机关办理完毕抵押登记手续之日起生效，至主合同项下当金、综合费用、利息、逾期综合费用、罚息、违约金、赔偿金、诉讼费、实现债权的费用和所有其他应付费用全部清偿之日终止。息、费自划款之日起开始计收。逾期续当、赎当，每天加收当金千分至三的违约金。房地产抵押典当范围包括：主合同项下全部当金、综合费用、利息、逾期综合费用、罚息、违约金、赔偿金、诉讼费以及不低于当金10%的其他费用。2011年1月17日合肥华盛典当有限责任公司向叶丽萍账户转款243250元，NO:00024505当票载明，典当金额为250000元，综合费用为6750元，实付金额为243250元，月费率为2.7%，典当期限自2011年1月13日起至2011年7月12日止，备注：预扣一个月综合费用，详见01131号合同，徐高健、叶丽萍作为当户签章。徐高健、叶丽萍对位于池州市贵池区白牙路百牙新村2号楼203房屋于2011年1月14日以合肥华盛典当有限责任公司作为房地产他项权利人对债权数额250000元办理了抵押登记，他项权证号为房地产他证池字第01××70号房地产他项权证。2014年11月12日徐高健出具续当凭证一份，内容为原典当金额250000元，综合典当费用27000元，当期总计交付金额27000元，续当期限：由2013年4月1日起至2013年7月29日，月费率2.7%。2011年1月17日，徐高健出具收条一张，今收到合肥华盛典当行当金贰拾伍万元整（￥250000元）。2014年10月30日，原告向二被告出具催收函。2011年11月10日，原告（乙方）与被告徐高健和叶丽萍（甲方）签订了2011年华盛房地（抵）字第01110号房地产抵押典当合同，约定房地产抵押典当的主债权为乙方依据票号为NO:00024648当票发放的当金，金额为45万元，典当期限自2011年11月10日起至2012年2月7日止，主合同典当期限届满后，甲方既未及时归还乙方的当金本息，又未及时办理续当手续的，乙方有权处分本合同项下的抵押物。甲方在本合同届满5日内经乙方同意后可以办理续当。本合同生效后，甲乙双方当事人均应履行合同约定的义务，任何一方不履行或不完全履行本合同所约定义务的，均须承担违约责任，应支付给对方不低于当金20%的违约金，并赔偿由此给对方造成的损失。主合同典当期限届满后甲方未及时（5日内）办理赎（续）当手续的，均视为违约，除甲方支付乙方违约金外，自违约之日起，乙方按月综合费率2.7%收取逾期综合费用，按中国人民银行公布的银行机构六个月法定贷款利率及上浮50%收取罚息。本合同自甲乙双方签字盖章并到有关抵押登记机关办理完毕抵押登记手续之日起生效，至主合同项下当金、综合费用、利息、逾期综合费用、罚息、违约金、赔偿金、诉讼费、实现债权的费用和所有其他应付费用全部清偿之日终止。息、费自划款之日起开始计收。逾期续当、赎当，每天加收当金千分至三的违约金。房地产抵押典当范围包括：主合同项下全部当金、综合费用、利息、逾期综合费用、罚息、违约金、赔偿金、诉讼费以及不低于当金10%的其他费用。2011年11月16日合肥华盛典当有限责任公司向叶丽萍账户转款413550元，NO:B00024648当票载明，典当金额为450000元，综合费用为36450元，实付金额为413550元，月费率为2.7%，典当期限自2011年11月10日起至2012年2月7日止，备注：详见合同编号2011第1110号合同，叶丽萍作为当户签章。徐高健、叶丽萍对位于合肥市高新区梦园小区倚云居8-1-302室于2011年11月11日以合肥华盛典当有限责任公司作为房地产他项权利人对债权数额450000元办理了抵押登记，他项权证号为房地产他证合产字第210103958号。当期届满后，被告要求续当，并数次办理了续当手续。最后一次的续当届满日为2013年7月31日，但续当期届满后，被告没能赎当。之后，原告多次当面、电话或短信催促被告还款，并与2014年10月30日发出书面“催收函”，但仍未果。
本院认为：《典当管理办法》规定，典当期限或续当期限届满后，当户应当在5日内赎当或者续当。逾期不赎当也不续当的，为绝当。2013年8月1日起本案典当为绝当。所谓“绝当”，是指典当期限或者续当期限届满后，当户超过法律规定的期限既未赎当也不续当的，即丧失赎回当物的权利，典当行有权实现其担保权。关于“绝当”后综合费用的计算问题，因绝当后，当户不再享有赎回当物的权利，典当公司依法享有对当物的处置权，双方的典当法律关系实际已经解除，典当公司仅能对绝当前的利息和服务费用主张按典当合同约定来计算，对于绝当后的利息、费用和违约金，因双方不再存在典当法律关系，不能再按典当合同约定来计算，只能按一般的借贷关系，以不超过银行同期同类贷款基准利率的四倍来计算。原告按照银行同期同类贷款基准利率的四倍计算逾期利息，不违反法律、法规的强制性规定，原告要求被告立即归还借款本金、逾期利息的诉讼请求，本院予以支持。因抵押物房屋已办理抵押登记手续，原告的抵押债权依法享有优先受偿的权利。故原告该诉讼请求，本院亦予以支持。因典当合同和抵押合同均约定了律师费用的负担，故典当公司要求徐高健、叶丽萍支付律师代理费的诉讼请求，本院予以支持。徐高健、叶丽萍经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权，依法可缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、参照《典当管理办法》第三十条、第三十九条、第四十条、第四十三条、的规定，判决如下：
一、被告徐高健、叶丽萍于本判决生效之日起十日内向原告合肥华盛典当有限责任公司归还典当当金70万元，并支付该款自2013年8月1日起至还清之日止按中国人民银行同期贷款基准利率四倍计算的利息以及律师费25600元。
二、如果徐高健、叶丽萍不能按期足额履行上述债务，则合肥华盛典当有限责任公司有权就位于合肥市高新区梦园小区依云居8-1-302室、池州市百牙中路百牙新村2号楼203室128.85平方米房产折价、拍卖或变卖所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14559元，公告费800元，由被告徐高健、叶丽萍负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审 判 长 王嘉佳
人民陪审员 乔美云
人民陪审员 史国瑞
二〇一六年九月六日
书 记 员 童 星
附本判决引用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《典当管理办法》
第三十条当票是典当行与当户之间的借贷契约，是典当行向当户支付当金的付款凭证。
典当行和当户就当票以外事项进行约定的，应当补充订立书面合同，但约定的内容不得违反有关法律、法规和本办法的规定。
第四十条典当期限或者续当期限届满后，当户应当在5日内赎当或者续当。逾期不赎当也不续当的，为绝当。
当户于典当期限或者续当期限届满至绝当前赎当的，除须偿还当金本息、综合费用外，还应当根据中国人民银行规定的银行等金融机构逾期贷款罚息水平、典当行制定的费用标准和逾期天数，补交当金利息和有关费用。
第四十三条典当行应当按照下列规定处理绝当物品：
（一）当物估价金额在3万元以上的，可以按照《中华人民共和国担保法》的有关规定处理，也可以双方事先约定绝当后由典当行委托拍卖行公开拍卖。拍卖收入在扣除拍卖费用及当金本息后，剩余部分应当退还当户，不足部分向当户追索。
（二）绝当物估价金额不足3万元的，典当行可以自行变卖或者折价处理，损溢自负。
（三）对国家限制流通的绝当物，应当根据有关法律、法规，报有关管理部门批准后处理或者交售指定单位。
（四）典当行在营业场所以外设立绝当物品销售点应当报省级商务主管部门备案，并自觉接受当地商务主管部门监督检查。
（五）典当行处分绝当物品中的上市公司股份应当取得当户的同意和配合，典当行不得自行变卖、折价处理或者委托拍卖行公开拍卖绝当物品中的上市公司股份。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。