河南省郑州高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫0191民初6926号
原告(反诉被告）廖新志，男，1988年10月30日出生，汉族，住湖北省武穴市。
委托代理人霍向党，河南得益律师事务所律师。代理权限：特别授权。
被告(反诉原告）王春芳，女，1965年11月22日出生，汉族，住河南省封丘县。
原告（反诉被告）廖新志与被告（反诉原告）王春芳房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）廖新志的委托代理人霍向党，被告（反诉原告）王春芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告廖新志诉称，2016年3月9日，原、被告就郑东新区兴荣街17号3号楼东1单元5层501号房屋签订了房屋租赁合同，租赁期限自2016年3月10日至2017年3月9日，租金为每月4600元。合同签订后，原告按约定向被告支付了房屋押金4600元及2016年3月10日至2016年12月9日的房租。2016年12月4日，被告突然强制原告退租，要求原告立即搬离租赁房屋，把原告赶出门外。原告与被告协商，但被告坚持不让原告继续居住，并不再退还任何租金及押金。被告在原告合法有效居住期内强制退租，严重影响了原告的合法权益，原告无奈特向法院提起诉讼，请求依法判令被告偿还原告双倍房屋押金9200元；判令被告返还原告自2016年12月4日至2016年12月9日期间的房屋租金920元；被告承担本案全部的诉讼费用。
被告王春芳辩称，1、原告不按时交房租；2、原告不按时缴纳水、电费及有线电视费；3、原告因使用不当造成房屋及设施损坏，不通知被告且不修复，给被告造成了严重的经济损失；4、原告私自改变住房用途，由原来的四口之家居住变成宿舍，还中途将房屋转租他人，中间让被告联系范红军，被告并不认识范红军，后又让一个姓韩的调解问题。中介和被告多次与原告沟通无果的情况下，原告于2016年12月7日搬走，被告不应赔偿原告2016年12月4日至2016年12月9日的租金；5、原告给被告造成了精神及经济损失，被告不应赔偿原告双倍的押金9200元。
反诉原告王春芳诉称，2016年3月10日，反诉原告与反诉被告签订了关于郑东新区兴荣街17号3号楼东1单元5层501的房屋租赁合同，租赁期限自2016年3月10日至2017年3月9日，租金为每月4600元。反诉被告廖新志应于2016年11月25日支付下期限的房租，反诉原告多次催要，反诉被告拒不支付。反诉被告廖新志在租赁期间不按时缴纳电费、水费、有线电视费，并使用不当造成房屋及设施损坏，不按合同约定，不维修且不赔偿。在租赁期间，反诉被告廖新志人为退租，并私自改变住房用途，转租他人当集体宿舍，并在退租后不如数交还钥匙。为维护合法权益，请求法院依法判令反诉被告廖新志支付反诉原告王春芳房租滞纳金5980元；判令反诉被告廖新志支付反诉原告电费118元、有线电视费144元、水费814元、空调取树叶费100元、墙面屋顶修复费4000元、洗衣机修理费200元、卧室灯具费200元、卫生间淋浴2000元、卧室地板2000元、更换锁芯费130元，以上共计9706元；判令反诉被告廖新志承担本案所有的诉讼费用。
反诉被告廖新志辩称，反诉原告王春芳所述反诉被告廖新志人为退租与事实不符，是反诉原告王春芳强行将反诉被告廖新志赶出的；对水、电费予以认可，其他费用应当有相应的票据予以证明。
经审理查明：2016年3月9日，王春芳（出租方）与廖新志（承租方）及郑州千秋房地产营销策划有限公司签订《房屋租赁（居间）合同》，约定王春芳将位于郑州市郑东新区兴荣街17号3号楼东1单元5层501号，产权证号为0901038365，建筑面积为158.45平方米的房屋出租给廖新志使用。房屋租赁期限自2016年3月10日起至2017年3月9日止。租赁期限期满，王春芳有权收回出租房屋，廖新志应如期交还。该房屋租金为4600元整，押金为4600元整，租金支付期限为半年度，支付方式为转账。廖新志需在租金支付期限前15日向王春芳支付下期限的房租，若租赁期满后廖新志要求续租，则需在租赁期满30日之前通知王春芳，双方协商一致后重新签订租赁合同。廖新志应按时交纳在承租期间自行负担的水费、电费、天然气、暖气、有线电视、物业费等附属费用。廖新志须按合同约定向王春芳按时按量缴纳房屋租金，如逾期支付租金，须向王春芳按日租金的3倍支付滞纳金。廖新志应合理使用房屋及其附属设施，如因使用不当造成房屋及设施损坏的，廖新志应立即修复或经济赔偿。廖新志承诺该房屋只作为居住使用，不得改变其用途，更不能在房屋内作非法或违法经营。在租赁期限内，双方均不得人为退租或转租，否则视为违约，如王春芳违约，则双倍赔偿房屋押金于廖新志，若廖新志违约，则王春芳所收其房屋押金不予退还。廖新志未经王春芳书面同意，私自转租、转借该承租房屋及拆改变动房屋结构的，利用房屋存放危险物品或进行非法、违法活动的，王春芳有权解除合同并收回房屋。廖新志交还房屋时，应当保持房屋及设施、设备的完好状态。合同的补充条款特别约定：经双方协商，前三月季度付，以后按半年付房租，在承租期内水费、电费、物业费都由承租方承担。第一次支付（2016.3.10-2016.6.10），第二次按半年付。
签订上述合同当天，廖新志向王春芳缴纳押金4600元，及自2016年3月10日至6月9日的租金13800元，王春芳向廖新志出具押金收条及租金收条各一份予以确认。王春芳将房屋交付给廖新志，双方共同签署物品移交清单一份。
2016年6月7日，廖新志向王春芳转款27600元。
2016年12月7日，廖新志委托其朋友韩武恺将其物品等从涉案房屋搬离。搬离时，韩武恺、王春芳及郑州千秋房地产营销策划有限公司的郑行共同办理涉案房屋的交接手续，并书面写明了屋内物品损坏情况及水、电、气、有线电视欠费情况，并由韩武恺及郑行签字确认。其中损坏情况上载明：洗衣机入住时正常，现已坏，不进水；南卧室灯坏，主卧灯坏，主卧卫生间淋浴坏，南次卧墙被水冲坏，地板被水泡坏，由于管理不当，造成四楼卧室顶漏水。欠费情况上载明：有线电视欠费72元，水现697吨，电欠118元，气26.1元，物业不欠。当天，王春芳更换锁芯花费130元。
电费催交通知单显示，涉案房屋欠交2016年12月份的电费95.57元，欠交2017年2月份的电费27.95元。2017年2月12日，王春芳缴纳2016年8月份水费440.27元、2016年11月份的水费254.77元、2017年2月份的水费118.90元。
另查明：1、在租赁期间，因空调漏水，王春芳找人维修花费100元，并赔偿4楼东户南侧卧室屋顶、墙面、客厅屋顶的维修款4000元。
2、王春芳提交的照片显示，其房屋内出现墙面漆起皮、脱落、墙砖破损、家具部分部位松动等情况，廖新志对照片显示内容予以认可，称系因家中孩子顽皮，给王春芳房屋造成部分损失，并愿意在合理范围内予以赔偿，但不认可维修花费为4000元。
以上事实由廖新志提交的《房屋租赁（居间）合同》、押金收条及租金收条、银行流水，王春芳提交的电费催交通知单、水费缴费发票、更换锁具的收据、关于物品损坏及欠费的确认单、屋内状况的照片、收据及本案庭审笔录在案佐证。
本院认为，廖新志与王春芳签订的《房屋租赁（居间）合同》系其双方真实意思表示，其内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，对各方均有法律约束力，各方均应按照合同约定全面、适当的履行各自义务。依照合同约定，廖新志需在租金支付期限前15日向王春芳支付下期限的房租，廖新志在合同签订后向王春芳支付了2016年3月10日至6月9日的租金13800元，其应于2016年5月26日前向王春芳支付2016年6月10日至2016年12月9日的房租27600元，其实际于2016年6月7日支付，逾期13天，依照合同约定，廖新志如逾期支付租金，须向王春芳按日租金的3倍支付滞纳金，但合同约定的滞纳金标准明显过高，本院酌定以应付租金27600元为基数，按照年利率24%的标准计算13天，滞纳金为235.92元，对王春芳主张过高部分，本院不予支持。依照合同约定，廖新志应合理使用房屋及其附属设施，如因使用不当造成房屋及设施损坏的，廖新志应立即修复或经济赔偿。依据韩武恺、王春芳及郑州千秋房地产营销策划有限公司的郑行共同办理涉案房屋的交接手续及王春芳提交的照片显示，廖新志使用房屋期间导致房屋的设施损坏，其中空调漏水导致四楼的卧室顶漏水，王春芳为维修空调花费100元，并向四楼业主赔偿维修费用4000元，以上共计4100元，对该部分费用，廖新志应当予以赔偿。对王春芳主张的换锁芯的费用130元，该费用并非必然产生的费用，不应由廖新志予以赔偿。对于王春芳主张的修理洗衣机、改灯具、维修卫生间淋浴、维修卧室地板的费用，均未提交相应的证据予以证明，对此本院不予支持。依照合同约定，在承租期内水费、电费、物业费都由承租方承担，现廖新志尚欠有线电视费72元、电费118元、水费813.94元，对王春芳要求廖新志支付上述费用的诉讼请求本院予以支持。
廖新志主张王春芳人为退租，要求王春芳双倍返还其押金9200元，对此王春芳不予认可，其称因其要求廖新志对房屋损害部分进行维修，双方协商未果，廖新志自行搬离房屋。本院认为，廖新志在租赁期限内逾期缴纳租金、不当使用房屋造成房屋设施毁损，且未按约定缴纳水、电等费用，双方因维修事宜发生争议导致后续合同无法实际履行，廖新志并无证据证明系王春芳单方人为退租，故廖新志不应主张双方返还其押金。因押金系对双方合同履行的保障，现双方合同已实际解除，且对廖新志给王春芳造成的损失及拖欠的水、电等费用，已在本案中一并支持，故王春芳不应继续占有该房屋押金，应将廖新志缴纳的押金4600元，退还给廖新志。对廖新志主张的房屋租金920元，廖新志称其实际于2016年12月4日搬离房屋，对此王春芳不予认可，廖新志并未提交相应的证据予以证明，依据双方的房屋交接手续显示2016年12月7日双方办理了交接手续，故以该时间为廖新志搬离房屋的时间。因廖新志已向王春芳缴纳2016年6月10日至2016年12月9日的房租27600元，故王春芳现应退还廖新志2016年12月7日至2016年12月9日期间的房屋租金450元（27600÷184×3），对廖新志主张过高部分，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告（反诉原告）王春芳于本判决生效后十日内退还原告（反诉被告）廖新志押金4600元、房租450元，共计5050元；
二、原告（反诉被告）廖新志于本判决生效后十日内支付被告（反诉原告）王春芳滞纳金235.92元、维修费用4100元、有线电视费72元、电费118元、水费813.94元，共计5339.86元；
三、驳回原告廖新志的其他诉讼请求；
四、驳回反诉原告王春芳的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费53元，由原告廖新志负担27元，由被告王春芳负担26元；反诉案件受理费96元，由反诉原告王春芳负担63元，由反诉被告廖新志负担33元。
如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审 判 长 李建涛
审 判 员 刘红丽
人民陪审员 白珺珺
二〇一八年一月十六日
书 记 员 李 娟