南京市雨花台区人民法院
民 事 判 决 书
（2012）雨铁商初字第41号
原告陈金九，男，1965年5月10生，汉族。
被告扬州市森亿装饰工程有限公司，住所地在扬州市广陵区长春路2-9号。
法定代表人罗诚，总经理。
被告扬州市森亿装饰工程有限公司南京分公司，住所地在本市浦口区桥林街道福音社区8号。
负责人韩涛。
委托代理人马煊宇，孙秋秋、江苏天茂律师事务所律师。
被告淮安市楚光建筑工程有限责任公司，住所地在淮安市楚州区淮城镇新世纪商贸城。
法定代表人杨晓林，总经理。
委托代理人丁树东，男，1961年1月10日生，汉族。
被告淮安市楚光建筑工程有限责任公司南京分公司，住所地在本市秦淮区实辉巷18号301室。
负责人丁树东。
原告陈金九诉被告扬州市森亿装饰工程有限公司（简称扬州市森亿公司）、被告扬州市森亿装饰工程有限公司南京分公司（简称扬州市森亿公司南京分公司）、被告淮安市楚光建筑工程有限责任公司（简称淮安市楚光公司）、被告淮安市楚光建筑工程有限责任公司南京分公司（简称淮安市楚光公司南京分公司）租赁合同纠纷一案，本院于2012年9月24日立案受理。依法由审判员张旭琳适用简易程序公开开庭进行了审理。原告陈金九，被告扬州市森亿公司及其南京分公司委托代理人马煊宇、被告淮安市楚光公司委托代理人丁树东、被告淮安市楚光公司南京分公司负责人丁树东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈金九诉称，2010年1月25日、3月11日，被告与原告签订两份租赁合同，约定原告向其工地提供钢管、扣件等租赁物，合同约定了租金及赔偿标准。截止2012年7月31日，被告共计尚欠租金64368元，应归还钢管1055米、扣件4791只，另应付上力费6369元。另原告担保木材款4835元，尚未支付。经多次催讨，被告以种种理由拖延。依合同约定，被告应承担违约责任，偿付违约金20000元。请求判令被告支付租金64368元（暂算至2012年7月31日，此后租金继续按合同约定计算至租赁物归还或赔偿之日）；归还租赁物品钢管1055米、扣件4791只，或者直接赔偿43230元；偿付违约金20000元；支付上力费6369元；支付木材款4835元。
被告扬州市森亿公司及其南京分公司辩称，虽然最初的租赁合同是由扬州市森亿公司南京分公司签订，但实际上租赁的物资是用于中铁一局南京铁北污水厂综合楼工地，该工地是淮安市楚光公司承包的，与扬州市森亿公司无关。淮安市楚光公司与原告以及中铁一局污水处理厂项目部在2011年4月11日达成了租赁费用及赔偿的协议书，在该份协议书中明确约定了相关的费用由淮安��楚光公司承担，因此，扬州市森亿公司在本案中不应当承担相关的给付责任，请求法院驳回原告对扬州市森亿公司的诉讼请求。
被告淮安市楚光公司及其南京分公司辩称，2011年4月11日协议已生效，根据协议，2010年8月20日之后由中铁一局承担。8月20日之前由淮安市楚光公司承担，账目算清后由淮安市楚光公司负责，与扬州市森亿公司无关。淮安市楚光公司和中铁一局签订的协议有关账目尚未结清，结账才能付款。
经审理查明，2010年1月25日，原告陈金九与被告扬州市森亿公司南京分公司签订钢管扣件租赁合同一份，约定：陈金九将钢管、扣件出租给扬州市森亿公司南京分公司，租赁期限自2010年1月25日至5月25日；租金为钢管0.012元／米，扣件为0.006元／只，山型卡、套管0.006元／个，顶托0.005元／只；租金每月结算一次，逾期加收10%违约金；工地为后宰门派出所工地��损失租赁物按本市市场价赔偿。同年5月11日，原告陈金九又与被告扬州市森亿公司南京分公司签订周转物资租赁合同一份，言明：租赁钢管15000米，扣件10000只，期限自2010年5月11日起至2010年10年30日止；延期应在十五天前说明并重新签订合同，否则可加收100%的租金；价格为钢管0.0125元／米，扣件为0.007元／只，套管0.007元／个，顶托0.005元／只；租金每月结算一次，逾期加收10%违约金；工地为新港开发区恒通大道工地；损失租赁物按本市市场价赔偿。2011年4月11日，原告陈金九与被告淮安市楚光公司南京分公司、中铁一局市政工程有限公司南京铁北污水厂项目部代表签订关于综合楼脚手架钢管及扣件租金和赔偿情况的协议一份，言明：扬州市森亿公司南京分公司从陈金九共计租赁脚手架管50313.3米，扣件20114只，顶托311只，山型卡6200只，管套164.6米，用于铁北污水厂综合楼工地；在2010年8月20日后期由中铁一局为该工程租用南京天外天钢管租赁站架管总计5151.8米，扣件10517只，套管896个；殷某某代理扬州市森亿公司南京分公司、并代理淮安市楚光公司南京分公司，租赁物用于铁北污水厂综合楼工地；截至2010年8月20日，之前的租费及其他费用由淮安市楚光公司南京分公司承担，合理损耗脚手架1055米、扣件4791只，由淮安市楚光公司南京分公司承担赔偿责任（中铁一局南京项目部承担截止到2011年3月31日的租金）；截至2010年12月31日，淮安市楚光公司南京分公司与中铁一局铁北污水处理厂项目部共同退还陈金九钢管28811.6米、扣件15599个、山型卡2710只、顶托268个、套管501个；在陈金九与淮安市楚光公司南京分公司结算清理完成同时原租赁合同于2010年8月20日终止。协议签订后，中铁一局铁北污水处理厂项目部履行了相关义务。被告淮安市楚��公司南京分公司应付2010年8月20日前租金31105元、8月20日后租金30000余元（自2011年3月31日起按实计算）、上力费6369元以及应退还或赔偿钢管1055米、扣件4791只，未履行付款或赔偿义务。木材款不在本案合同范围内。
上述事实有关于综合楼脚手架管及扣减租赁和赔偿情况的协议原件一份、周转物资（钢管、扣件、山型卡）租赁合同二份及当事人当庭一致陈述等证据证实，本院予以确认。
本院认为，原告陈金九与被告扬州市森亿公司南京分公司、淮安市楚光公司南京分公司间的租赁合同和协议是合法有效的。被告扬州市森亿公司南京分公司、淮安市楚光公司南京分公司应履行合同及协议约定的义务，未依约履行支付租金及返还租赁物义务，构成违约。被告扬州市森亿公司南京分公司、淮安市楚光公司南京分公司不具备独立法人资格，被告扬州市森亿公司、淮安市楚光��司应对其开办的分公司的民事行为承担法律责任。原告陈金九请求被告扬州市森亿公司及其南京分公司、被告淮安市楚光公司及其南京分公司履行付款义务，返还或赔偿租赁物，偿付违约金，符合有关法律规定，本院予以支持。其中2010年8月20日以后的租金应依协议约定自2011年3月31日起至实际返还租赁物或折价赔偿时止计算。原告陈金九主动降低违约金数额，符合有关法律规定。被告扬州市森亿公司及其南京分公司抗辩主张，该公司与陈金九的合同已于2010年8月20日终止，故该公司没有责任。因协议中约定的合同终止条件是“在陈金九与淮安市楚光公司南京分公司结算清理完成同时”，现结算清理尚未完成，故该项抗辩主张，理由不能成立。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条的规定，判决如下：
一、被告淮安市楚光公司及其南京分公司���付原告陈金九租金31105元，并自2011年3月31日起至本判决确定的归还租赁物的时间止按钢管1055米、扣件4791只继续计付租金，于本判决生效后十日内付清；
二、被告淮安市楚光公司及其南京分公司应付原告陈金九上力费6369元，于本判决生效后十日内付清；
三、被告淮安市楚光公司及其南京分公司应归还原告陈金九钢管1055米、扣件4791只，于本判决生效后十日内归还；如不能归还，按本判决确定的归还日期当日市场价格赔偿；
四、被告淮安市楚光公司及其南京分公司违约金20000元，于本判决生效后十日内付清；
五、被告扬州市森亿公司及其南京分公司对本判决第一项至第四项被告淮安市楚光公司及其南京分公司的义务承担连带责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费3076元，由被告淮安市楚光公司负担（该款已由陈金九垫付，淮安市楚光公司在履行付款义务时一并支付给陈金九）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。
审 判 员 张旭琳
二〇一二年十二月十九日
见习书记员 孔慧萍