南京市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）下民初字第528号
原告张建强。
委托代理人郁永勋，江苏东恒律师事务所律师。
委托代理人陈旭，江苏东恒律师事务所律师。
被告吴建斌。
被告吴建彪。
原告张建强诉被告吴建斌、吴建彪民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法由审判员胡斌适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张建强的委托代理人郁永勋、被告吴建斌、吴建彪，到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张建强诉称，被告吴建斌承接南京铁道职业技术学院新校区13幢食堂、14-15幢宿舍工程建设，因与工程各供应商结算需要，遂与原告协商，以原告持有的南京玺和物资有限公司名义，向江苏紫金农村商业银行股份有限公司城中支行申请贷款80万元，贷款期限为一年，并由其胞弟被告吴建彪以位于本市栖霞区咏梅山庄凝香居03幢107室房屋向城中支行提供担保。银行下款后，南京玺和物资有限公司分两次向被告吴建斌交付80万元。2012年10月20日，银行贷款到期，还款宽限期三天。被告吴建斌无力偿还借款本金及利息，经与原告协商，由被告吴建斌向原告借款80万元用于偿还该银行贷款，并由被告吴建彪将上述房屋向原告提供抵押担保。10月22日，原告与两被告办理抵押登记，次日，原告将银行贷款清偿。借款到期后，原告多次向两被告催讨均未果。原告现起诉请求判令两被告返还借款本金80万元并支付利息自2012年11月23起至付清借款之日止（按照同期银行贷款利息标准）、判令原告对位于南京市栖霞区咏梅山庄凝香居03幢107室房屋即抵押物享有优先受偿权。
原告张建强为支持其诉讼请求，向本院提交了工程项目施工内部承包责任协议、南京市房地产抵押合同、房屋他项权证、借款说明、借款合同、借条、收条、银行本票、银行进账单、民事调解书。
被告吴建斌辩称，认可向原告借款80万元，但吴建彪是受骗才将房屋抵押给原告的。被告已先后还款给原告25000元及140000元，应予扣除。
被告吴建斌为支持其辩称意见，向本院提供了录音、中国工商银行凭证单。
被告吴建彪辩称，被告是在不知情的情况下才将房屋抵押给原告的，即使承担责任，也只是在50万元范围内。
被告吴建彪没有提供证据。
经审理查明，2009年4月22日，被告吴建斌与溧阳市建筑安装工程有限公司南京分公司签订内部承包协议，承包该公司南京铁道职业技术学院新校区13幢食堂、14-15幢宿舍工程。在施工过程中，由于缺乏资金，被告吴建斌与原告协商以原告担任法定代表人的单位南京玺和物资有限公司名义向江苏紫金商业银行股份有限公司城中支行贷款800000元，被告吴建彪以其位于本市栖霞区咏梅山庄凝香居03幢107室房屋提供抵押担保，下款后交给被告吴建斌使用。原告与两被告照此约定办理了贷款及抵押登记手续（被告吴建彪抵押担保范围为借款本金800000元），原告得到贷款后转交给被告吴建斌使用。贷款到期后，被告吴建斌无偿还能力。2012年10月22日，原告与两被告订立一份借款合同约定原告向被告吴建斌出借人民币800000元，借期自2012年10月22日至2012年11月22日，被告吴建彪以其栖霞区咏梅山庄凝香居03幢107室房屋抵押给原告做为被告吴建斌归还借款的担保。当日，原告与被告吴建彪办理了房屋抵押登记手续，抵押担保的范围为借款本金500000元及实现债权的费用等（房屋评估价值为1300000元，此前已抵押给江苏紫金商业银行股份有限公司城中支行800000元）。2012年10月23日，被告吴建斌向原告出具一份借款说明，文载：本人吴建斌因经营需求，特委托以南京玺和物资有限公司名义，代本人向江苏紫金农村商业银行中央门支行申请贷款，并以本人胞弟吴建彪位于栖霞区咏梅山庄凝香居03幢107室房产做抵押担保。江苏紫金农村商业银行中央门支行贷款已下款800000元。南京玺和物资有限公司分两次将该笔款项全部交付给本人，第一次以现金交付400000元，第二次以现金交付400000元，两次共计交付800000元。现江苏紫金农村商业银行中央门支行的贷款已到期，本人因无力偿还该笔贷款，本人特向张建强借款800000元用于偿还该笔贷款，并委托张建强代本人向江苏紫金农村商业银行中央门支行偿还该笔贷款，并由本人胞弟吴建彪以位于栖霞区咏梅山庄凝香居03幢107室房产向张建强做贷款担保。24日，被告吴建斌向原告出具借条，载明：今借到张建强人民币捌拾万元整，用于还江苏紫金农村商业银行中央门支行的贷款。此后原告清偿了银行贷款，但尚未办理解押手续。原告此后向两被告索款无着遂于2013年3月向本院起诉。
另查，被告吴建斌于2012年11月26日、27日、28日分四次向张揆汇款共25000元，认为系归还原告借款。原告否认张揆系南京玺和物资有限公司员工、张揆并非为原告收款、被告吴建斌另欠有张揆债务。从被告吴建斌提供的录音显示其与原告、张揆均另有其它经济往来。
再查，2012年10月，南京玺和物资有限公司以拖欠货款为由向南京市浦口区人民法院起诉江苏溧阳建设集团有限公司、江苏溧阳建设集团有限公司南京分公司、吴建斌。双方当事人经该院调解后达成调解协议，江苏溧阳建设集团有限公司、江苏溧阳建设集团有限公司南京分公司于2013年1月10前一次性给付原告货款140000元，两公司在支付此款后从吴建斌的承包工程款中扣除。
以上事实，有工程项目施工内部承包责任协议、南京市房地产抵押合同、房屋他项权证、借款说明、借款合同、借条、银行本票、银行进账单、中国工商银行业务凭条、录音资料、南京市浦口区人民法院（2012）浦商初字第339号民事调解书以及双方当事人的陈述等为证，本院予以确认。
本院认为，合法的债权受法律保护。原告与被告合意以原告所在单位名义代被告吴建斌向银行借款，此后以原告向被告吴建斌出借方式代为归还银行贷款，被告吴建彪则以自有房屋向原告提供抵押担保，此约定并不违反法律规定，合法有效。原告按此约定代被告吴建斌归还了银行贷款，但被告吴建斌至今未偿还所借原告款项，应承担相应的民事责任。其辩称已归还原告165000元，其中25000元系支付给张揆，但从本案中不能确定张揆系代原告收款，况且被告吴建斌与张揆本就另有其它经济往来，另140000元系南京玺和物资有限公司与江苏溧阳建设集团有限公司、江苏溧阳建设集团有限公司南京分公司、吴建斌发生的买卖合同货款纠纷，与吴建斌与原告之间的借款无关，因此对被告吴建斌辩称已归还165000元的意见不予采纳。被告吴建彪辩称签订抵押合同及办理抵押登记是在受欺骗的情况下所订，但就此未能提供证据证明，且借款合同在订立中吴建彪也亲自参与签订，故对被告吴建彪的辩称意见不予采纳。被告吴建彪在借款合同中自愿为吴建斌借原告的800000元提供抵押担保，但在之后与原告办理的抵押合同登记中设定抵押担保金额为500000元，故只在500000元范围内承担抵押担保责任。依据《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款、第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告吴建斌于本判决生效之日起十日内给付原告张建强借款人民币800000元并支付利息（按银行同期同类贷款利率自2012年11月23日起至本院确定给付期限的最后一日止）；
二、如被告吴建斌未履行上述付款义务，原告张建强有权对被告吴建彪名下位于南京市栖霞区咏梅山庄凝香居03幢107室房屋在500000元范围内进行折价或以拍卖、变卖该房产所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11800元，因适用简易程序，减半收取5900元，由被告吴建斌、吴建彪负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。
审 判 员 胡斌
二〇一三年六月十七日
见习书记员 李欣